重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01121号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
法定代表人：苏海涛，行长。
委托代理人：祝宁，公司员工。
委托代理人：张曼曼，公司员工。
被告：重庆晋安重型钢结构有限公司。
法定代表人：董燕，总经理。
委托代理人：胡世勇，公司员工。
被告：重庆锐色商贸有限公司。
法定代表人：祝显芬。
委托代理人：颜春艳，公司员工。
被告：重庆振雷商贸有限公司。
法定代表人：颜春艳。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工商银行沙坪坝支行）与被告重庆晋安重型钢结构有限公司（以下简称成晋安公司）、被告重庆锐色商贸有限公司（以下简称锐色公司）、被告重庆振雷商贸有限公司（以下简称振雷公司）借款合同纠纷一案，工商银行沙坪坝支行于2015年7月22日向本院提起诉讼，本院于2015年7月27日受理后，由审判员宋勇担任审判长，与审判员杜伟，代理审判员吴学文（主审）共同组成合议庭，后因工作调整原因，审判员杜伟变更为代理审判员陈洁婷。本案适用《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行沙坪坝支行的委托代理人祝宁、张曼曼，被告晋安公司委托代理人胡世勇，被告锐色公司的委托代理人颜春艳，被告振雷公司的法定代表人颜春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结，并当庭裁判。
原告工商银行沙坪坝支行诉称：2014年10月16日，工商银行沙坪坝支行与晋安公司签订《流动资金借款合同》，约定工商银行沙坪坝支行向晋安公司贷款3000万元，分三次到期（其中2015年6月16日到期1000万元，2015年8月17日到期1000万元，2015年10月12日到期1000万元），贷款期限12个月，担保方式为最高额抵押，抵押合同编号为：2013年上桥（抵）字0010号。该最高额抵押合同由工商银行沙坪坝支行与锐色公司、振雷公司于2013年10月14日签订，该合同约定锐色公司、振雷公司以重庆市大渡口区新山村街道锁口丘东风村市场1号-1层、1层的商服用房对工商银行沙坪坝支行与晋安公司之间自2013年10月14日至2016年10月10日期间在4060万元最高余额内发生的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，工商银行沙坪坝支行按约定发放了贷款，截至2015年7月22日，晋安公司未按照借款合同约定还款，已构成违约，故请求法院判令：1、被告晋安公司立即归还借款本金3000万元，并支付自2015年6月21日起至借款本金偿清之日止利息（其中借款利率按合同生效日与借款期限相对应档次人民银行基准贷款利息上浮10%计算，以一个月为一期，一期一调整；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）。2、工商银行沙坪坝支行对锐色公司、振雷公司位于重庆市大渡口区新山村街道锁口丘东风村市场1号-1层、1层的房屋及其土地使用权（产权证号为：102房地证2013字第14106号、102房地证2013字第14105号）享有优先受偿权。3、晋安公司、锐色公司、振雷公司承担本案全部诉讼费用及工商银行沙坪坝支行实现债权的全部费用。
被告晋安公司答辩称：同意工商银行沙坪坝支行的诉讼请求，但公司资金紧张，经营困难，资金链断裂，正在想办法偿还借款。
锐色公司与振雷公司均答辩称：同意工商银行沙坪坝支行的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月14日，晋安公司与工商银行沙坪坝支行签订《融资总协议》，其中第一条约定：本协议专用于最高额抵押登记，双方的具体融资行为，应在第二条规定的期限和额度内，另行签订债权债务合同。第二条约定：本协议项下的融资发生期间为2013年10月14日起至2016年10月10日止，最高融资额为人民币4060万元。
2013年10月14日，工商银行沙坪坝支行（甲方）与锐色公司、振雷公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：锐色公司、振雷公司以重庆市大渡口区新山村街道锁口丘东风村市场1号-1层、1层的商服用房（权属证号：102房地证2013字第14106号及102房地证2013字第14105号）对工商银行沙坪坝支行与晋安公司之间自2013年10月14日至2016年10月10日期间在4060万元最高余额内发生的债权提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
2014年10月16日，工商银行沙坪坝支行与晋安公司签订《流动资金借款合同》，该合同第一部分基本约定的第二条约定：本合同项下借款金额为3000万元，借款期限为12个月。第三条约定：借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为合同生效日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第五条约定借款人按下列还款计划分期偿还：2015年6月18日计划还款1000万元，2015年8月17日计划还款1000万元，2015年10月12日计划还款1000万元。第二部分具体条款第一条约定：借款按月结息的，结息日为每月20日。第十三条约定本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。
2014年10月17日，工商银行沙坪坝支行向晋安公司贷款3000万元，并出具三张借款支取凭证，三张支取凭证上载明的到期时间分别为2015年6月16日、2015年8月17日、2015年10月12日。
庭审中，工商银行沙坪坝支行、晋安公司、振雷公司、锐色公司均确认借款支取凭证上载明的为年息6.6%，且该利息为上浮后的利息。
庭审中，工商银行沙坪坝支行、晋安公司、振雷公司、锐色公司均确认晋安公司未偿还本金，利息偿还至2015年6月20日。
庭审中，工商银行沙坪坝支行称，虽然三笔借款到期时间不一样，但经与晋安公司沟通得知，晋安公司确实无力偿还剩余贷款，故提前收回所有贷款。晋安公司、振雷公司、锐色公司对此无异议。
庭审中，工商银行沙坪坝支行明确，其第三项诉讼请求除了诉讼费外，还未发生其他费用。工商银行沙坪坝支行代理人当庭表示撤回该项请求。
上述事实有《融资总协议》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》，以及各方当事人在庭审中的陈述在案证实，可以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应按合同约定的期限支付利息。二百零六条规定：借款人应按合同约定的期限返还借款。二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，工商银行沙坪坝支行与晋安公司于2014年10月16日签订《流动资金借款合同》，约定由工商银行沙坪坝支行向晋安公司贷款3000万元，借款期限为12个月，借款利率按合同生效日与借款期限相对应档次人民银行基准贷款利息上浮10%计算，以一个月为一期，一期一调整；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按照该借款合同的相关约定全面履行各自义务。现工商银行沙坪坝支行已按上述合同约定于2014年10月17日向晋安公司贷款3000万元，而晋安公司未按合同约定返还借款，利息也仅支付至2015年6月20日。虽然三笔借款的到期时间分别为2015年6月16日、2015年8月17日、2015年10月12日，但晋安公司对工商银行沙坪坝支行提前收回所有贷款无异议。故，本院对于工商银行沙坪坝支行的第一项诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，工商银行沙坪坝支行、振雷公司、锐色公司于2013年10月14日签订《最高额抵押合同》，约定锐色公司、振雷公司以重庆市大渡口区新山村街道锁口丘东风村市场1号-1层、1层的商服用房（权属证号：102房地证2013字第14106号及102房地证2013字第14105号）对工商银行沙坪坝支行与晋安公司之间自2013年10月14日至2016年10月10日期间在4060万元最高余额内发生的债权提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记。故，晋安公司若未履行上述给付义务，则工商银行沙坪坝支行可对振雷公司、锐色公司提供的相应抵押财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由。工商银行沙坪坝支行请求被告承担其实现债权的全部费用，却并未明确费用的具体金额，虽然工商银行沙坪坝支行的代理人当庭表示撤回该项请求，但因其为一般授权，故无权撤回诉讼请求。由于工商银行沙坪坝支行当庭表示其第三项诉讼请求除了诉讼费外，还未发生其他费用，故本院对工商银行沙坪坝支行请求被告承担其实现债权的全部费用，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、由被告重庆晋安重型钢结构有限公司于本判决生效之日起15日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金3000万元。并以3000万元为本金，支付自2015年6月21日起至借款本金付清日止的利息，其中借款利率按合同生效日即2014年10月16日与借款期限相对应档次人民银行基准贷款利息上浮10%计算，以一个月为一期，一期一调整；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在被告重庆晋安重型钢结构有限公司未履行本判决第一项支付义务的范围内对被告重庆锐色商贸有限公司、被告重庆振雷商贸有限公司位于重庆市大渡口区新山村街道锁口丘东风村市场1号-1层、1层的商服用房（权属证号：102房地证2013字第14106号及102房地证2013字第14105号）优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
本案案件受理费191800元，由被告重庆晋安重型钢结构有限公司、被告重庆锐色商贸有限公司、被告重庆振雷商贸有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宋 勇
代理审判员 陈洁婷
代理审判员 吴学文
二〇一五年十一月九日
书 记 员 阎海峰