连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初05500号
原告：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部，住所地连云港市连云区长虹路1号。
法定代表人：王立平，该部部长。
委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。
被告：程广洲，男，1987年3月14日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：田浩轩，江苏苍佑律师事务所律师。
原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部（以下简称警备区保障部）与被告程广洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告警备区保障部的委托诉讼代理人苗红伟、被告程广洲及其委托代理人田浩轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告警备区保障部向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告立即将连云港市海州区振海路土地（土地面积12亩）及地上所有建筑物归还给警备区保障部管理使用（土地建筑物以实际评估为准，暂估100000元）；2.被告立即支付警备区保障部自2015年5月1日起至实际归还之日止的占有使用费及利息（占有使用费按8906.7元/月的标准计算，利息以实际拖欠的占有使用费为基数按中国人民银行同期贷款利率自2015年5月1日起计算至实际清偿之日止，占有使用费用及利息暂计100000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月1日，警备区下属部门农副业基地代表原告与被告签订一份《军队房地产租赁合同》，原告将讼争土地及房屋等租赁物出租给被告使用，租赁期限自2014年5月1日起至2015年5月1日止，合同租金为106880元，租金按年结算，付款方式为现金或转帐。合同期满后，根据中央军委停止有偿服务通知，原告张贴停止租赁告示，多次向被告催促，要求其搬离营区，并按照合同约定归还部队房地产。但被告却以种种理由拖延。为了维护原告的合法权益，特请求依法支持原告的诉讼请求。
被告程广洲辩称：1、涉案租赁土地的所有地上建筑物均为被告建造，原告仅出租土地并收取相应的土地承包费。该租赁属于投资较大、军地利益纠葛深的整坐落租赁项目，根据相关的文件规定，应当维持继续出租运行。案涉土地于2008年12月由原告向被告的父亲程正兵整坐落租赁（共12亩地），初期土地上仅有几户养殖户及几间房屋，之后在原告许可之下由被告的家人在土地上清除了原有的住房，建造38间房屋、办公楼2栋、仓库6间，出资增设变压器一台，铺设地下管道及道路若干，累计总投资1000余万。鉴于上述投资均为原告同意许可，故双方租赁合同虽然按年度签订，但原告一直同意长期连续向被告出租，以维持被告重大投资的收益保障。被告在房屋建成后，已将其出租给20余承租商户，存在大量的利益纠葛。根据相关的文件，对投资较大、军队利益纠葛深的项目等，可严格履行报批手续，暂时维持运行，待后按新的政策执行。双方的租赁合同即使已届满，被告要求维持租赁的情况下，原告应当根据上述文件的政策要求，维持双方的租赁关系，以待后续新政策出台。2、案涉的租赁合同属于军队单方制订并且统一适用的格式化合同，合同约定的租赁届满后或解除合同时，地上建筑物无偿归出租方所有的条款系加重承租方的责任、排除承租方主要权利的无效条款。被告签订该类合同时，不能对合同的条款协商变更，第八条第三项的约定违背了公平原则，并加重了承租方责任、排除了承租方对自己所建房屋拥有权属或在合同终止后能够获得相关补偿的主要权利，况且出租人在双方签订合同时，也没有以任何合理的方式提请承租人注意限制其责任、排除其主要权利的条款内容。被告认为，即使原告坚持不再续签合同并收回出租土地，双方也应根据公平原则，由原告对被告所建房产设施按市场评估价值进行合理补偿，以最大限度平衡双方权利义务，维护军地社会稳定。关于土地占用费，在原告继续履行租赁关系或愿意对地上建筑物作出合理补偿的情况下，被告也愿意按双方原合同租赁费用标准支付。但根据军队最新文件政策规定，双方租赁关系应维持运行，故原告要求被告支付相应利息并无依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，原告警备区保障部下属单位农副业基地（甲方）代表警备区保障部与被告程广洲（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，双方约定:1、甲方将海州区振海路场地面积12亩，出租给乙方使用；租赁期限自2014年5月1日起至2015年5月1日止；租金总额106880元；租金按年结算；合同第八条约定：租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳了2014年5月1日至2015年5月1日的租金。合同到期后，被告未向原告交纳后续租金。
诉讼中，被告陈述涉案土地原由被告程广洲的父亲程正兵租赁使用，后经原告同意，程正兵在该土地上新建房屋、办公楼及仓库若干。程正兵与原告租赁合同期满后，经原告同意，由被告程广洲与原告签订上述租赁合同。2016年，原告曾派人通知其终止协议。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。根据原、被告双方的租赁合同约定，租赁期限于2015年5月1日到期，租赁期满后被告添附的建筑物权属归原告所有，并应无偿移交原告，故原告要求被告返还租赁土地及地上建筑物，并按照原合同约定的租金标准支付自2015年5月1日起至实际返还土地之日止的土地占有使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方合同约定自2014年5月1日起至2015年5月1日止的租金为106880元，则每月租金为8906.7元，被告应当按每月8906.7元标准给付原告占有使用费。原告主张占有使用费的利息无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告程广洲于本判决生效后三十日内返还原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部位于海州区振海路土地12亩及地上附属物；
二、被告程广洲于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部占有使用费（自2015年5月1日至实际返还之日止，按每月8906.7元计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费400元，共计4700元，由被告程广洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 刘 莹
人民陪审员 孙宜福
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。