安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初1580号
原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住安徽省巢湖市巢湖中路95号，统一社会信用代码9134018117050219793（1-1）。
负责人：段超杰，该行行长。
委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
委托代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所实习律师。
被告：巢湖市新亚机械设备有限公司，住所地巢湖市中垾镇，社会统一信用代码913401817448660421。
法定代表人：温天宏，该公司总经理。
被告：温天宏，男，1971年2月1日出生，汉族，巢湖市人，高中文化，公司经理，住巢湖市，
被告：温求知，男，1942年6月21日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，农民，住巢湖市，
被告：刘龙凤，女，1972年6月2日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，无业，住巢湖市，
被告：刘龙兵，男，1968年9月22日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，工人，住巢湖市，
被告：尹永梅，女，1972年7月20日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，无业，住巢湖市，
被告：尹永安，男，1961年12月1日出生，汉族，巢湖市人，高中文化，社区干部，住巢湖市，
被告：刘龙香，女，1962年2月16日出生，汉族，巢湖市人，初中文化，无业，住巢湖市，
被告：王时杰，男，1984年9月29日出生，汉族，巢湖市人，大学文化，银行职员，住巢湖市，
上述七被告委托代理人：温天宏，男，1971年2月1日出生，汉族，巢湖市人，高中文化，公司经理，住巢湖市，
原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行诉被告巢湖市新亚机械设备有限公司（以下简称新亚公司）、温天宏、温求知、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张言达、王姗姗和被告新亚公司的法定代表人温天宏，被告温天宏，被告温求知、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰的委托代理人温天宏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月20日原告与被告新亚公司签订贷款合同，约定由原告借款300万元给被告新亚公司用于资金经营周转，期限12月，借款利率为固定利率，即LPR利率加107基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告刘龙凤、温天宏、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰为此借款向原告作出了最高额抵押担保。被告温天宏、温求知、刘龙凤向原告作出了自然人担保。借款到期后，被告没有按时归还借款。故原告诉讼法院要求：一、被告新亚公司偿还原告本金300万元及利息（按合同约定的利率自借款之日计算至款还清之日止）；二、被告温天宏、温求知、刘龙凤对上述款项承担连带还款责任；三、原告有权对被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰提供担保的抵押物进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费由被告承担。
被告新亚公司、温天宏、温求知、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰辩称：借款和担保均属实，目前资金困难，被告正在筹措资金准备分期归还。
经审理查明：2015年5月20日原告与被告新亚公司签订贷款合同，约定由原告借款300万元给被告新亚公司，期限自2015年5月29日至2016年5月28日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加107基点，逾期利率为贷款利率上浮50%。同日原告与被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰签订最高额抵押合同，约定以被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰位于巢湖市××与××路交叉口湖畔××郡××单元××室、××商业街××楼××、××中路与××交界处湖畔名郡3幢二单元1101室、健康西路丽景国际25幢2单元402室房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号、149384-××号、341783-××号、34××60号）为被告新亚公司从原告处借款提供抵押担保；担保责任的最高限额为185万元。2015年5月26日办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第20153103号）。2015年5月20日原告与被告温天宏、刘龙凤签订自然人保证合同，约定由被告温天宏、刘龙凤为被告新亚公司从原告处借款提供连带责任保证，保证范围：主合同项下本金300万元及利息，违约金等；保证方式：连带责任保证；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日原告与被告温求知签订自然人保证合同，约定由被告温求知为被告新亚公司从原告处借款提供连带责任保证，保证范围：主合同项下本金300万元及利息，违约金等；保证方式：连带责任保证；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告于2015年5月29日向被告新亚公司发放了300万元。后被告结息至2016年5月21日，余款未付。现原告诉讼来院要求被告归还借款本息等。
上述事实，有当事人陈述，贷款合同、保证合同，房屋他项权证书等载卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告与被告新亚公司自愿签订的贷款合同，真实、合法有效，原告按合同约定将300万元汇入被告新亚公司帐户，事实清楚，本院予以认定。借款到期后，被告结算利息至2016年5月21日，借款本金和下欠利息未付，现原告诉讼来院要求被告归还借款本金和利息，本院予以支持。利息应按合同约定的利率标准，自2016年5月21日起计算。
关于担保责任。1、最高额抵押。2015年5月20日原告与被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰签订最高额抵押合同，约定以被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰位于巢湖市××与××路交叉口湖畔××郡××单元××室、××商业街××楼××、××中路与××交界处湖畔名郡3幢二单元1101室、健康西路丽景国际25幢2单元402室房屋为被告新亚公司从原告处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告要求对被告温天宏、刘龙凤、刘龙兵、尹永梅、尹永安、刘龙香、王时杰位于巢湖市××与××路交叉口湖畔××郡××单元××室、××商业街××楼××、××中路与××交界处湖畔名郡3幢二单元1101室、健康西路丽景国际25幢2单元402室房屋进行变卖、拍卖，并对价款享有优先受偿权，本院予以支持，但应在最高限额185万元范围内承担。2、关于被告温天宏、刘龙凤、温求知的保证责任。2015年5月20日原告分别与被告温天宏、刘龙凤和被告温求知签订保证合同，双方对保证范围、保证方式、保证期限等均进行了约定，故被告温天宏、刘龙凤、温求知应按保证合同的约定，承担保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第五十九条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市新亚机械设备有限公司给付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金300万元及利息（2016年5月22日至2016年5月28日按LPR加107基点计算，2016年5月28日后利息按LPR加107基点再上浮50%计算至款还清之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告告温天宏、刘龙凤、温求知对上述款项承担连带担保责任；
三、原告有权对位于巢湖市龟山路与巢湖路交叉口湖畔名郡41幢二单元301室、人民路商业街6号楼448铺、巢湖中路与龟山四季交界处湖畔名郡3幢二单元1101室、健康西路丽景国际25幢2单元402室房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号、149384-××号、341783-××号、34××60号）进行变卖、拍卖，并对价款在185万元元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32290元，本院减半收取16145元，由被告巢湖市新亚机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一七年六月十九日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。