江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第38号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。
负责人：刘忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡海斌，该支行员工。
被告：李梅，女，汉族，1971年1月18日出生，住址：江西省南昌市东湖区。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）与被告李梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行洪都支行的委托诉讼代理人胡海斌到庭参加诉讼，被告李梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行洪都支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付违约金100万元；3、被告向原告赔偿损失814156.44元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于南昌市××面积为354㎡的房屋，租赁期限5年，租金为500元/月/㎡，第一年租金为223万元，以后每年递增5%。双方订约后，被告将房屋交付原告，原告花费814156.44元对房屋进行了装修。2013年12月3日，被告又将同一房屋出租给案外人陈广，导致一房两租，原告承租的一楼为此经常被停水停电，天花板被打漏灌水，无法使用。被告的行为严重违反合同义务，致原告无法正常使用租赁物，原告有权行使解除权，并要求被告支付违约金和赔偿全部损失。而且，按照合同约定，不管被告是否存在违约的情形，原告也可以单方解除合同，房租按实际承租时间计算。
被告李梅未作答辩。
原告建行洪都支行为证明其主张，提供了以下证据：
证据1：原、被告签订的《房屋租赁合同》，用于证明双方签订了房屋租赁合同，约定了双方的权利、义务。
证据2：李梅与陈广签订的《房屋租赁合同》，用于证明被告一房两租。
证据3：照片。用于证明原告承租的一楼经常被停水停电、天花板被打漏，被灌水，致使到处漏水，无法正常使用。
证据4：新建县法院下达的《协助执行通知书》及转帐凭证，用于证明原告已经支付租金至2015年1月15日。
证据5：原告与江西省城建建设集团有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》1份，用于证明原告装修损失814156.44元。
被告李梅对原告提供的证据未予质证。
被告李梅未提交证据。
为查明案件事实，本院依法到租赁房屋现场进行核实，调取了本案租赁房屋的现场照片4张。对该证据，原告建行洪都支行无异议，认可这个地方确实是租赁房屋，照片可证明原告已经搬离。被告李梅未予质证。
本院经对原告提交及本院调取的以上证据进行审核，认定如下：
证据1：该合同系原、被告签订，且与证据4可相互印证，故予以采信。
证据2：该合同是案外人陈广与案外人何志杨、被告李签订，原告仅提供了复印件，被告未予质证，真实性无法查明，故不予采信。
证据3：该组照片由原告提供，被告未予质证，从照片上看虽有墙壁渗水的痕迹，但渗水原因有多种，该组照片并不能证明房屋有被案外人打漏、灌水的事实，另外也不能证明房屋已到停水停电、无法正常使用的程度，加之具体拍摄时间、拍摄地点无法查明，故该证据不予采信。
证据4：该组证据系法院正式法律文书及银行转帐凭证，可证明原告主张的证明目的，故予以采信。
证据5：该合同约定的工程名称为建行南昌胜利北路支行营业室网点装修改造工程，工程地点为南昌市叠山路525号，该地址与本案租赁房屋的地址不一致，原告未提供证据证明两地址系指同一房屋，加之原告亦未提供其他证据对该合同予以佐证，该合同真实性存疑，故本院不予采信。
对本院依法调取的租赁房屋现场照片4张，原告无异议，被告未到庭质证，该证据可证明原告已搬离租赁房屋的事实，本院予以确认。
本院依据上述已确认证据，经审理查明：2013年11月25日，被告李梅（甲方、出租方）与原告建行洪都支行（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将南昌市胜利路287号、使用面积354㎡的房屋（产权证号：洪房权证东湖区字第××）出租给乙方（第一条）；租赁用途为营业办公用房（第二条）；租赁期限5年，自2013年10月1日至2018年9月30日（第三条）；租金：第1年含税价格500元/月/㎡，从第2年开始每年在上年基础上递增5%；物业管理费为50元/月/㎡（第四条）；租金按年结算，乙方第一次支付租金在双方签订合同、房屋交付使用并在收到甲方提供的房屋租赁合规发票后的15个工作日内，以后在每年的9月份，收到甲方提供的房屋租赁合规发票后的15个工作日内（第五条）。另约定：合同期内，乙方因撤并、搬迁等原因，需提前终止租赁合同，应提前60日书面告知甲方，房屋租金按实际承租期间结算（第十四条）；如甲方擅自解除合同，应赔偿乙方违约金人民币1000000元并承担乙方由此而产生的全部损失（第十五条.四）。
另查明，2014年8月12日，新建县人民法院向原告建行洪都支行发出（2014）新执字第175-1号协助执行通知书，内容为：因在陈小虎诉何志杨、江西金鼎信息系统有限公司民间借贷纠纷一案中，追加李梅为被执行人，李梅未履行生效法律文书确定的义务，要求建行洪都支行协助冻结、提取被执行人李梅的租金6000000元。2014年3月18日，原告向新建县人民法院转入594000元，2015年4月9日，又向新建县人民法院转入149400元。本院经与新建县法院核实，上述两笔款项系扣划的被告李梅的租金。
又查明，建行洪都支行在庭审中称，原告在2015年1月15日自该房屋搬出，其向被告已付清截止搬出之日的租金，其中签订合同时向被告支付了2013年10月1日至2014年9月30日的租金，另向新建县人民法院交付的两笔是2014年10月1日至2015年1月15日的租金共计743400元。因原告主张已搬离租赁房屋，被告未到庭答辩，为查明这一事实，本院于2016年7月13日到现场核实，该房屋已非原告营业场所，其中部分开设咖啡厅，部分空置招租。
本院认为，本案争议焦点是：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除、因何解除；二、被告是否应向原告支付违约金1000000元、赔偿损失814156.44元。现围绕以上争议焦点，分别评述如下：一、合同解除的问题。原告主张被告一房两租，导致原告承租的房屋被其他债权人打漏天花板灌水并停水停电，无法正常使用，但未提供充分证据予以证明，对这一事实本院难以认定。因原告未提供证据证明被告违约和房屋无法正常使用，故对原告主张因被告违约而解除合同，本院难以支持。然而，考虑到原告现确已搬离该房屋，而且依照双方合同约定，被告本应在2014年9月向原告出具房屋租赁合规发票并收取2014年10月1日至2015年9月30日的租金，但无证据证明被告有此行为。原告自2014年10月1日起未按时向被告支付租金，直至2015年3月、4月，新建县人民法院从原告处扣划截止到2015年1月15日的租金743400元，被告对此一直也未表示异议，之后原告未再支付租金，被告仍未表示异议。本院认为，此情形可视为双方均有解除合同的合意。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应通知被告，另依双方合同约定，原告提前终止合同，应提前60日书面通知被告。因原告未提供证据证明曾向被告发出通知，加之，原告自称其2015年1月15日自该房屋搬出，也未提供证据证明，具体搬出时间已无法确认。结合以上情形，本院认为，原告停止向被告支付租金，可视为系其通知被告提前终止合同的明确意思表示，依照双方合同约定，60日后双方合同可予解除。本案中，原告自2015年1月16日停止支付租金，据此，本院认定，双方合同自2015年1月16日起经过60日后，即于2015年3月17日解除。至于原告提出的房租计算问题，并非本案争议事项，本院不予处理。二、违约金及损失赔偿的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因原告未提供充分证据证明双方合同解除系因被告违约或被告擅自解除，因此，原告主张被告支付1000000元违约金的诉请，本院不予支持。本案中原告亦未提供充分证据证明其具体损失，故对其主张的损失赔偿814156.44元亦不予支持。综上所述，原告建行洪都支行主张解除双方《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持，认定双方《房屋租赁合同》于2015年3月17日解除，但原告主张的违约金、损失赔偿金因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李梅与原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》于2015年3月17日解除；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费85520元，由原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行负担42760元，被告李梅负担42760元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按不服本判决部分的上诉请求金额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省高级人民法院〔收款单位（户名）：江西省高级人民法院；账号：14×××42-3；开户行：农行南昌市象南广场支行；请务必在用途中注明“诉讼费”〕。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 琳
审 判 员 胡 萍
代理审判员 龚 江
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 陶敏丽
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。