江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民撤1号
原告：欧某，女，1961年9月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。
委托诉讼代理人：邱洪浩，江西赣中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马彦彦，江西赣中律师事务所律师。
被告：刘某，男，1976年12月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被告：贾某，女，1980年12月27日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：吴建，江西派诺律师事务所律师。
原告欧某因被告刘某与被告贾某离婚后财产纠纷一案，不服本院（2017）赣0802民初2062号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧某及其委托诉讼代理人邱洪浩、马彦彦，被告贾某及其委托诉讼代理人吴建到庭参加诉讼。被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭到庭。本案现已审理终结。
原告欧某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销江西省吉安市吉州区人民法院作出的（2017）赣0802民初2062号民事调解书；2、诉讼费由二被告负担。事实与理由：二被告在婚姻关系存续期间，刘某向原告借款63万元未予偿还，原告于2016年11月28日向吉安市吉州区人民法院诉请刘某归还借款本息。2017年2月22日，该院作出（2016）赣0802民初3092号民事判决，由刘某归还欧某借款63万元及利息（以50万本金为基数，自2013年5月17日起每季度计息2万元至实际还款之日止）。以上判决书于2017年3月15日生效后，因刘某拒不履行，原告于2017年4月向该院申请强制执行，并对刘某所有的、位于吉安市××路××单元××房产进行了查封，拟执行拍卖。但二被告却于2017年7月以虚假诉讼方式诉至该院，吉州法院于2017年8月13日作出（2017）赣0802民初2062号民事调解书，由刘某将涉案房产赠与贾某。原告认为，刘某在与贾某的婚姻关系存续期间向原告借款50万元，贾某应当对此借款承担连带还款责任，二被告不仅未清偿借款却通过虚假诉讼转移财产。为维护原告的合法权益，诉请维权。
被告刘某未向本院提交答辩意见。
被告贾某辩称，其与刘某已协议离婚且不知悉其向原告借款及案件的审理和执行事宜；本院将原告名下的涉案房屋查封错误，贾某系涉案房产被查封时才知晓刘某与原告的涉诉事宜；贾某与刘某之间的离婚后财产纠纷，经本院主持调解，双方达成一致意思表示，不存在相互勾结以虚假诉讼方式逃避债务的可能，相反原告与刘某却存在恶意串通的可能。综上所述，请求本院驳回原告的诉讼请求。
经本院审理查明，被告刘某于2013年5月17日、同年12月14日，2014年9月16日向原告欧某借款50万元、8万元和5万元，并分别出具借条。其中50万元的借款期限至2014年5月18日，按每季度2万元计息。刘某于2016年11月11日向原告出具借条说明一份，对上述三笔借款予以确认，后因其未归还借款，欧某于2016年11月28日将刘某诉至本院。本院经审理后作出（2016）赣0802民初3092号民事判决书，判决刘某偿还欧某借款63万元及利息（以50万本金为基数，自2013年5月17日起每季度计息2万元至实际还款之日止），限判决生效后十日内付清。因欧某、刘某在法定期限内均未上诉，该判决于2017年3月15日发生法律效力。2017年4月6日，欧某向本院申请强制执行。2017年9月4日，本院以（2017）赣0802执384号执行裁定，裁定查封被执行人刘某名下所属的房产（坐落于吉州区永叔路20号9幢1-1002房，产权权利登记人：贾某，房屋所以权证号：吉州00158674号），期限为三年。次日，本院向吉州房产交易所送达（2017）赣0802执384号协助执行通知书，要求协助单位暂停办理刘某实际所有上述房产的产权证照转移及抵押手续。
另查明，刘某及贾某于××××年××月××日在婚姻登记部门办理结婚登记。2013年10月11日，二人协议离婚并约定，婚生子刘某某于2008年8月31日出生，归刘某抚养，贾某不承担该小孩抚养费、教育费、医疗费等一切费用…婚姻关系存续期间的房产位于吉州区永叔路20号9幢1-1002室（吉房权证吉州字第××号）归刘某所有，贾某需配合办理过户手续；因购买上述房产在工商银行的贷款19万元由刘某承担；刘某于2014年5月13日前支付贾某房屋补偿金30万元。2014年7月20日，贾某向刘某出具收条并载明：“今收到刘某交来现金人民币叁拾万元整（离婚协议中承诺的30万元整）。”
2015年8月16日，刘某向贾某出具承诺书并载明：“吉州区永叔路20号9栋1单元1002房本人同意归贾某所有，该房按揭由贾某支付给银行。”2017年7月27日，贾某以离婚后财产纠纷将刘某诉至本院，并提出如下诉请：1、判决吉州区永叔路20号9栋1单元1002房归贾某所有；2、判决刘某向其交付并搬出上述房产；3、本案诉讼费由刘某负担。本院经审理后作出（2017）赣0802民初2062号民事调解书确认：一、座落于吉州区永叔路20号9栋1单元1002房归贾某所有；二、刘某在十日内搬出该房屋；三、其他无争执。案件受理费8050元，减半收取计4025元，贾某自愿负担。
再查明，贾某于2007年2月1日与吉安市万家房地产开发公司签订商品房买卖合同购置吉州区永叔路20号9栋1单元1002房，该房于2013年5月17日办理不动产产权登记，建筑面积198.74㎡，登记权利人为贾某单独所有，且至今未作变更登记，房屋所有权证号：吉州-00158674。同月29日，贾某在房管部门申请办理上述房产的抵押登记，抵押权人为中国工商银行有限公司吉安城建支行，抵押贷款金额24.9万元。从2013年10月至2018年2月，贾某名下按揭还款账户每月均被正常扣款用于归还银行贷款本息。贾某在庭审时认可2013年10月与刘某协议离婚时，该房产系毛坯未装修状态，二人离婚后，上述房产由刘某占有至今，其未出资对该房产进行装修。
上述事实，由身份证、民事判决书、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、承诺书、房屋转让交易审核表、房地产抵押、商品房买卖合同、还款明细、离婚证、自愿离婚协议书等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为：1、欧某是否具备本案诉讼主体资格；2、刘某、贾某作为夫妻于2013年10月11日在自愿离婚协议书中关于不动产权属变更的约定能否发生物权变动的效力；3、刘某、贾某离婚后于2015年8月16日就涉案房产归属的再次约定能否发生物权变动的效力；4、本院作出的（2017）赣0802民初2062号民事调解书是否错误，是否损害欧某的民事权益。
关于第一项争议焦点。本院认为，第三人撤销之诉的设立系防止第三人的合法权益受到他人以诉讼取得法院生效法律文书等方式的不当侵害。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”因此，对无独立请求权的实质要件“案件的处理结果同他有法律上的利害关系”的判断标准，故应理解为：无须考虑第三人与案件法律关系的关联性，只要案件的处理结果影响到第三人的利益，即可以认定案件处理结果同他人有法律上的利害关系。本案中，欧某对刘某享有合法债权，且其作为申请人向本院申请强制执行生效判决书所确定的义务后，刘某与贾某以离婚后财产纠纷进入诉讼程序，将先前在离婚协议中已作出权属变更约定的涉案房产重新约定为贾某所有，其结果有可能降低刘某对欧某债务的偿付能力，增大欧某对刘某享有债权受偿的风险，影响欧某债权实现之利益，故可以认定贾某与刘某的离婚后财产纠纷调解书的处理结果同欧某有法律上的利害关系，欧某在本案中具有无独立请求权第三人的诉讼地位，具备作为本案原告的诉讼主体资格。
关于第二项争议焦点。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。显然，关于不动产物权的变动，原则上应当经过法定登记手续，否则，不发生物权变动的效力，但本条中的除外条款显然保留了其他物权变动渠道的可能性。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；约定应当采用书面形式；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。物权法作为调整平等主体之间因物之归属和利用而产生的财产关系的基础性法律，重点关注主体对物的关系，其立法旨在保护交易安全以促进资源的有效利用。而婚姻法作为身份法，旨在调整规制夫妻之间的人身关系和财产关系，财产关系则依附于人身关系而产生，仅限于异性之间或家庭成员之间因身份而产生的权利义务关系，不体现直接经济目的，而是凸显亲属共同生活和家庭职能的要求。在调整夫妻财产关系领域，物权法应保持谦抑性，对婚姻法的适用空间和规制功能予以尊重，尤其是夫妻之间关于具体财产制度的约定不宜由物权法过度调整，应由婚姻法去规范评价。本案中，贾玉梅与刘某于2013年10月11日协议离婚时关于涉案房屋归属的约定，系二人自愿达成，不涉及家庭外部关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。即在二人之间，自约定生效之日起，涉案房屋已变更为刘某个人所有。自当日起，涉案房产虽仍登记在贾某名下，并不影响双方对房屋内部处分的效力。物权法以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，赋予登记以公信力，旨在明晰物权归属，保护交易安全和交易秩序，提高交易效率。但由于法律例外规定、错误登记的存在、法律行为的效力变动、当事人的真实意思保留以及对交易习惯的遵从等原因，实践中存在大量欠缺登记外观形式，但依法、依情、依理应给予法律保护的事实物权。因此，夫妻之间关于物权变动的约定，如不侵害第三人的合法权益，即使未经物权变动手续，也在夫妻之间发生了物权变动的效力。
关于第三项争议焦点。本院认为，按照上述分析，贾某与刘某于2015年8月16日就涉案房产的物权变更作出再次约定时，二人已非夫妻关系，不存在适用物权法例外规定的情形，贾某仅可基于债权请求权向刘某主张履行相关契约义务，此时涉案房产的所有权归属仍由刘某享有。被告贾某辩称被告刘某未按照自愿离婚协议书的约定抚养婚生小孩并如期偿付银行按揭贷款，故二人将涉案房产的归属再次进行约定具有一定的合理性，但不足以影响涉案不动产权属已变更为刘某个人所有的物权认定。被告贾某若实际自身清偿银行贷款并抚养婚生小孩，可向刘某另案提起债权请求权的诉请主张。
关于第四项争议焦点。本院认为，首先，刘某与贾某的离婚后财产纠纷纠纷发生在欧某申请执行对刘某享有的合法债权之后，从诉请时间点上看，刘某存在故意逃避债务的嫌疑；其次，刘某虽然未严格遵照离婚协议书约定期限偿付贾某30万元补偿款，但刘某逾期付款的违约行为仍属债权请求权主张的范畴。2017年8月31日，经本院主持调解，刘某在先前已向贾某偿付30万元涉案房产补偿款、贾某未出资装修且离婚后一直未占有涉案房产、房屋装修价值作为附合添加物与房产不可分割、刘某未清偿于2013年5月至2014年9月拖欠欧某63万元借款及相应利息的情况下，刘某将房产（且未注明装修利益折价）无偿转让给贾某，导致欧某对刘某的债权至今未得到清偿，客观上影响了欧某债权的实现，损害了其合法权益。本院于2017年8月31日作出的（2017）赣0802民初2062号民事调解书已实际影响到（2016）赣0802民初3092号生效民事判决案件的执行，欧某得知刘某对涉案房产的处分影响了其债权的实现，有权通过诉讼途径维护其合法权益。
综上所述，欧某以第三人身份，请求撤销（2017）赣0802民初2062号民事调解书的诉讼请求，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百九十二条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销本院（2017）赣0802民初2062号民事调解书。
案件受理费8050元，由被告刘某、贾某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王国勇
人民陪审员 龙启发
人民陪审员 韩金香
二〇一八年三月十三日
书 记 员 张诗雪
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。