江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初10780号
原告宜兴市联丰农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市宜城街道城东新区十里牌下漳小区46幢369号。
法定代表人黄振球，该公司董事长。
委托代理人王珊、杨雪亭，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市中化包装有限公司，住所地宜兴市经济开发区惠兴北路。
法定代表人孙启凤，该公司董事长。
原告宜兴市联丰农村小额贷款有限公司（以下简称联丰公司）与被告宜兴市中化包装有限公司（以下简称中化公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依�由代理审判员孟理想独任审判。于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告联丰公司的委托代理人杨雪亭到庭参加诉讼，被告中化公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂依法组成合议庭，并于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告联丰公司的委托代理人王珊到庭参加诉讼，被告中化公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联丰公司诉称：2014年12月22日-2016年6月1日，中化公司合计向他公司借款人民币1401万元，中化公司以其自有房产提供了抵押担保。借款到期后，中化公司未能按约还款，各保证人也未履行保证义务。故诉至法院，要求判令：1、中化公司立即归还借款本金1401万元及期内利息、罚息、期内欠息之复利（其中，以本金300万元为基数自2014年12月22日起至2015年7月3日止按年利率17.64%计算期内利息，以本金300万元为基数自2015年7月4日起至实际支付之日止按年利率17.64%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内欠息为基数自2015年7月4日起至实际给付之日止按年利率17.64%上浮20%计算期内欠息之复利；以本金400万元为基数自2014年12月22日起至2015年7月10日止按年利率17.64%计算期内欠息，以本金400万元为基数自2015年7月11日起至实际给付之日止按年利率17.64%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内利息为基数自2015年7月11日起至实际给付之日止按年利率17.64%上浮20%计算期内欠息之复利；以本金269万元为基数自2014年12月26日起至2015年7月24日止按年利率17.64%计算期内欠息，以本金269万元为基数自2015年7月25日起至实际支付之日止按年利率17.64%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内欠息为基数自2015年7月25日起至实际支付之日止按年利率17.64%上浮20%计算期内欠息之复利；以本金300万元为基数自2014年12月22日起至2015年6月24日止按年利率17.64%计算期内欠息，以本金300万元为基数自2015年6月25日起至实际支付之日止按年利率17.64%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内欠息为基数自2015年6月25日起至实际支付之日止按年利率17.64%上浮20%计算期内欠息之复利；以本金22万元为基数自2016年2月1日起至2016年2月29日止按年利率12.24%计算期内欠息，以本金22万元为基数自2016年3月1日起至实际支付之日止按年利率12.24%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内欠息为基数自2016年3月1日起至实际支付之日止按年利率12.24%上浮20%计算期内欠息之复利；以本金110万元为基数自2016年6月1日起至2016年6月4日止按年利率10.8%计算期内欠息，以本金110万元为基数自2016年6月5日起至实际支付之日止按年利率10.8%上浮20%计算逾期罚息，以上述期内欠息为基数自2016年6月5日起至实际支付之日止按年利率10.8%上浮20%计算期内欠息之复利）以及联丰公司为实现本案债权需支付的律师费损失330835元；2、依法确认他公司对中化公司提供抵押的房屋、土地享拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告负担。审理中，联丰公司变更第一项诉讼请求为：中化公司立即归还借款本金1401万元、利息（含期内利息及罚息，计算方式同上）及律师费，放弃了其中关于期内欠息之复利的主张。
被告中化公司未作答辩。
经审理查明：2014年12月11日，联丰公司与中化公司签订最高额借款合同（以下简称《借款合同》）一份，约定自2014年12月11日起至2016年12月11日止，由联�公司根据中化公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款本金余额不超过1441万元的人民币贷款。每笔贷款的金额、期限、还款方式、利率以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分。中化公司应当按期足额归还贷款本金，中化公司不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。借款按月结息，结息日为每月第20日，中化公司应在结息日向联丰公司支付应付利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。因中化公司违约致使联丰公司采取诉讼方式实现债权的，中化公司应承担联丰公司为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他一切费用。
同日，联丰公司与中化公司分别签订最高额保证合同各一份（以下简称《抵押合同一》、《抵押合同二》）一份，约定中化公司自愿以其名下的坐落于宜兴市诸桥工业区的房屋（房屋所有权证号依次为：A0056959、A0056960、A0056962、A0056963），及土地使用权（土地使用权证号为：宜国用2006字第041091880号）为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、以及联丰公司实现债权需支付的律师费、诉讼费等费用。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记金额依次为：277万元、171万元、254万元、148万元，591万元。
上述合同签订后，联丰公司依次于2014年12月22日、2014年12月22日、2014年12月22日、2014年12月26日、2016年2月1日、2016年6月1日向中化公司发放贷款300万元、300万元、400万元、269万元、22万元、110万元，借款借据载明借款月利率依次为14.7‰、14.7‰、14.7‰、14.7‰、10.2‰、9‰、，到期日依次为2015年6月24日、2015年7月3�、2015年7月10日、2015年7月24日、2016年2月29日、2016年6月4日。中化公司取得上述借款后未能按约还款，仅于2015年6月30日合计归还利息50万元。为此，联丰公司委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至本院，并由此主张需支付律师费330835元。
上述事实，有借款合同、借款借据、抵押合同、房屋及土地他项权证、还款凭证、委托合同及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是中化公司未及时归还借款本息、责任在中化公司。根据借款合同约定，中化公司未按约归还借款已构成违约，应向联丰公司支付合同约定罚息。中化公司以其自有房产、土地使用权向联丰公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，联丰公司依法对该抵押财产在抵押登记金额范围内享有优先受偿权。对联丰公司主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市中化包装有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市联丰农村小额贷款有限公司借款本金1401万元、期内欠息（以本金300万元为基数自2014年12月22日起至2015年6月24日止按月利率14.7‰计算；以本金300万元为基数自2014年12月22日起至2015年7月3日止按月利率14.7‰计算；以本金400万元为基数自2014年12月22日起至2015年7月10日止按月利率14.7‰计算；以本金269万元为基数自2014年12月26日起至2015年7月24日止按月利率14.7‰计算；以本金22万元为基数自2016年2月1日起至2016年2月29日止按月利率10.2‰计算；以本金110万元为基数自2016年6月1日起至2016年6月4日止按月利率9‰计算，扣除已支付的利息50万元）、逾期罚息（以本金300万元为基数自2015年6月25日起至实际支付之日止按月利率14.7‰上浮20%计算；以本金300万元为基数自2015年7月4日起至实际支付之日止按月利率14.7‰上浮20%计算；以本金400万元为基数自2015年7月11日起至实际支付之日止按月利率14.7‰上浮20%计算；以本金269万元为基数自2015年7月25日起至实际支付之日止按月利率14.7‰上浮20%计算；以本金22万元为基数自2016年3月1日起至实际支付之日止按月利率10.2‰上浮20%计算；以本金110万元为基数自2016年6月5日起至实际支付之日止按月利率9‰上浮20%计算）以及宜兴市联丰农村小额贷款有限公司为本案需支付的律师费损失330835元。
二、对宜兴市中化包装有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市联丰农村小额贷款有限公司有权以宜兴市中化包装有限公司提供的抵押的坐落于宜兴市诸桥工业区的房屋（房屋所有权证号依次为：A0056959、A0056960、A0056962、A0056963）及土地使用权（土地使用权证号为：宜国用2006字第041091880号）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额277万元、171万元、254万元、148万元，591万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费118431元，由中化公司负担。该款已由联丰公司垫付，中化公司于本判决发生法律效力之日起10日内向联丰公司直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 田锦莉
二〇一七年三月十五日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，�当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以�押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。