广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初840号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行。
负责人：林石武。
委托诉讼代理人：郭志武、陈熹煜，广东八维律师事务所律师。
被告：林贵元，男，汉族。
被告：李榴香，女，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告林贵元、李榴香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人郭志武到庭参加诉讼，被告林贵元、李榴香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行（以下简称邮储银行惠东支行）向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告林贵元签订的《个人额度借款合同》【合同编号：4413232XXXXXXX】；二、判令被告林贵元立即偿还原告贷款本金人民币49096.26元，利息（含罚息、复利）764.59元,以上合计49860.85元（利息暂计至2017年1月20日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、确认原告对被告李榴香提供抵押的位于惠东县平山XXXXXX号的房屋产权【粤房地权证惠东字第××号】在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、判令被告林贵元承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币1200元；五、判令被告李榴香对上述款项承担共同还款责任；六、本案的全部诉讼费用由上述被告共同承担。诉讼期间，原告以被告在起诉后偿还了部分款项为由，变更第二项诉请为“偿还贷款本金39205.55元，利息（含罚息、复利）为86.91元，利息暂计至2017年5月2日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止。
事实和理由：2011年7月14日，原告与被告林贵元签订了《个人额度借款合同》（合同编号：4413232XXXXXXX）。双方约定：原告向被告林贵元发放可以循环使用的贷款授信额度人民币22万元用于进购服装，贷款利率与还款方式以合同双方在《个人额度借款支用单》上的约定为准，借款额度存续期最长为10年，自2011年7月14日至2021年7月14日止。借款合同第五条第二款约定:乙方单笔借款发生逾期的,罚息利率水平按照《个人额度借款支用单》约定的借款利率执行；借款合同第十三条约定：借款人违约的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利、停止借款人提款、宣布全部贷款提前到期、解除本合同，并且约定以法律手段追偿贷款所引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等）由借款人承担。2014年2月20日，被告林贵元根据上述合同向原告二次支用9.5万元贷款用于进购服装（借据编号：4499950Q11XXXXXX），贷款期限为60个月，即2014年2月20日至2019年2月20日止，借款年利率为8.96%，逾期利率为13.44%，还款方式为等额本息法。被告李榴香作为被告林贵元的配偶，其于2011年7月14日与原告签署《个人额度借款抵押合同》【合同编号：4413233110XXXXXX】，并在合同里承诺自愿为被告林贵元与原告签订的《个人额度借款合同》【合同编号为4413232XXXXXXX】项下的债权提供抵押担保，抵押人以抵押物的全部价值即55.5万元进行担保，担保债权确定期间为2011年7月14日至2021年7月14日。抵押财产为位于惠东县平山XXXXXX号的房屋产权【粤房地权证惠东字第××号】，并于2011年7月22日办理了房产抵押登记【粤房地他项权证惠东字第0120XXXXXX号】。被告李榴香亦在《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》上签字表明已知被告林贵元的该次借款事实，并同意与被告林贵元共同偿还贷款。再者本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且涉案借款是用于经营的店铺进货用，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该贷款应为夫妻共同债务，故被告李榴香理应对该贷款的偿还承担共同还款责任。合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱，拒不还款，造成贷款逾期。截止至2017年1月20日，被告林贵元最长已逾期93天（自2016年10月20日开始违约逾期），共拖欠贷款本金49096.26元，正常利息254.01元，拖欠利息477.49元，罚息33.09元，合计金额49860.85元（此为截止至2017年1月20日数据，届时以清还所欠本息之日的实际数据为准），已严重违反合同的约定。原告认为，原、被告之间签订的借款合同是合法有效的，原告也已按合同的约定向被告林贵元发放了贷款，但以上被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益。
被告林贵元、李榴香未作答辩及未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1原告基本资料及负责人身份证明，证明原告的主体资格；证据2被告身份证明，证明被告的主体资格；证据3结婚证，证明两被告的夫妻关系；证据4“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同，证明借款关系及管辖法院；证据5个人额度借款抵押合同，证明抵押关系及抵押事实；证据6贷款放款单、个人贷款（手工）借据、借款支用单，证明借款事实；证据7欠款情况说明，证明违约事实及金额；证据8个体工商户营业执照、房产权证及房地他项权证，证明抵押事实；证据9民事委托代理合同及律师费发票，证明原告已支付律师费。
被告林贵元、李榴香对原告提交的上述证据未向本院提出质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告提交的证据对本案的事实认定如下：2011年5月23日，被告林贵元以进货（服装）为由填写《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》向原告申请贷款400000元。该申请表担保情况一栏中载明担保方式为个人房产抵押担保：抵押物系位于惠东县平山XXXXXX号。申请表中借款人签名处有被告林贵元的签名捺印。被告李榴香在该申请表借款人配偶声明一栏中签名捺印，确认其是借款人林贵元的配偶，同意借款人向原告申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，承诺与借款人共同偿还贷款。
2011年7月14日，被告林贵元作为乙方（借款人）就上述贷款申请与原告作为甲方（贷款人）签订一份编号为4413232XXXXXXX的《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》）。双方在合同中约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度220000元，借款额度有效期间为10年，自2011年7月14日至2021年7月14日止。合同第十二条违约及其处理第（一）款第1项约定乙方按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。第十三条违约救济措施第（一）款约定乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第（二）款约定除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：第4项约定宣布贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；第7项约定以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。被告林贵元在借款合同乙方（借款人）签名捺印确认。
2011年7月14日，被告李榴香作为抵押人（乙方）与原告作为抵押权人（甲方）签订一份合同编号为4413233110XXXXXX的《个人额度借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定被告李榴香以其名下位于惠东县平山XXXXXX号的房产【房地产权证号：惠东字第××】为原告与被告林贵元签订的上述《借款合同》提供抵押担保，合同中约定担保范围为债务人于借款额度有效期间内即2011年7月14日至2021年7月14日之间支用但尚未结清的最高不超过220000元的借款本金及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方还约定抵押权存续期间为从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年7月14日至2021年7月14日。被告李榴香在《抵押合同》乙方处签字捺印确认。双方到房产管理部门办理了抵押登记手续【他项权证号：惠东字第0120XXXXXX号】，债权数额为220000元，债务履行期限为2011年7月14日至2021年7月14日。
2014年2月20日，被告林贵元向原告申请支用借款95000元并填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《支用单》）。该《支用单》贷款银行填写一栏载明当前可用额度为97253.34元，额度循环支用有效期截止到2016年7月25日，同意被告申请借款95000元，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准。该笔贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。
2014年2月20日，原告将贷款95000元发放至被告林贵元的银行账户。原告提供《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》证明借款事实发生。个人贷款借据显示借款人为林贵元，借款用途为进购服装，借款金额为95000元，借款期限为60个月（从2014年2月20日至2019年2月20日）借款年利率为8.96%，还款方式为等额本息。被告林贵元在上述贷款借据中的借款人处签名捺印确认。
借款后，被告从2016年10月20日起开始逾期偿还贷款本息，截止至2017年1月20日尚欠贷款本金49096.26元，利息（含罚息、复利）746.59元，合计49860.85元。经原告催讨，被告林贵元仍未能履行合同约定的还本付息义务。2017年3月9日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
诉讼期间，原告提交一份《欠款情况表》，证明被告林贵元在起诉后偿还了部分货款本息，截止至2017年5月2日，仍欠本金39205.55元，利息（含罚息、复利）86.91元
另查明，被告林贵元与被告李榴香于2009年8月20日登记结婚，上述贷款发生于两被告夫妻关系存续期间。
另查明，2017年2月20日，原告邮储银行惠东支行（甲方）与广东汇和律师事务所（乙方）签订一份合同编号为（2017）粤汇律民代字第H07号《委托代理合同》，委托乙方代理本案件，双方约定“甲方向乙方支付律师代理费2400元。律师代理费在一审开庭前支付本合同项下代理费的50%，剩余代理费在收到法院判决书后3日内支付”。签订协议后，广东汇和律师事务所指派该所郭志武、陈熹煜律师承办本案的代理工作。诉讼过程中，原告提交律师费发票证明已实际支出的律师费为1200元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告林贵元、李榴香签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告林贵元未按借款合同约定按时向原告偿付本息，属违约行为，应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，当事人可以解除合同，被告林贵元未按约定还款，原告向本院诉请解除与被告林贵元签订的编号为4413232XXXXXXX的《个人额度借款合同》，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告林贵元应向原告偿付余欠贷款本金39205.55元，截止至2017年5月2日的利息（含罚息、复利）86.91元及从2017年5月3日起至清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
本案中，原告与被告林贵元在《个人额度借款合同》第十三条第（二）款第7项中约定“以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担”，原告在本案中委托了律师参加诉讼，亦向法院提交了《委托代理合同》及1200元的律师费收费发票证实费用的实际支出，原告诉请被告林贵元支付律师代理费用1200元，未违反法律规定，本院予以支持。
被告李榴香提供其名下位于惠东县平山XXXXXX号的房产【房地产权证号：惠东字第××】为上述借款提供抵押担保，同时到房产部门办理了抵押登记手续。抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告林贵元未能履行还款义务，原告就上述抵押土地的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值在他项权证约定的担保债权价值范围内依法享有优先受偿权。
被告林贵元与被告李榴香于2009年8月20日登记结婚，本案贷款发生时处于夫妻存续期间，且被告李榴香在“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表中借款人配偶声明一栏签名捺印声明“本人是借款人林贵元的配偶，同意借款人向原告申请贷款，用本申请书所列的抵押物抵押，承诺与借款人共同偿还贷款。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，因被告李榴香未对上述债务提出抗辩意见，亦未提供证据证明该债务为被告林贵元的个人债务，故应认定为此笔债务为被告林贵元、李榴香的夫妻共同债务，两被告应对上述债务承担共同偿还责任。
被告林贵元、李榴香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告林贵元签订的编号为4413232XXXXXXX的《个人额度借款合同》。
二、被告林贵元应在本判决生效后7日内一次性向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金39205.55元，截止至2017年5月2日的利息（含罚息、复利）86.91元及从2017年5月3日起至清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告林贵元应在本判决生效后7日内一次性向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费1200元。
四、若被告林贵元未能履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行有权对被告李榴香名下位于惠东县平山XXXXXX号的房产【房地产权证号：惠东字第××】的处置（折价或者拍卖、变卖等）在他项权证约定的担保债权价值范围内依法享有优先受偿权。
五、被告李榴香对被告林贵元的上述债务承担共同还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1076元，由被告林贵元、李榴香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 余少锋
二〇一七年五月十五日
书 记 员 林耀驰
书 记 员 林妙儿