某市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第668号
原告：A公司。
法定代表人：彭某。
委托代理人�李某。
被告：林某。
被告：郭某。
原告A公司诉被告林某、郭某金融不良债权追偿纠纷一案，本院依法受理后，组成合议庭于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告A公司的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告林某、郭某经本院合法传唤正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告A公司诉称：2010年2月1日，A银行与被告林某签订了编号为01203000222010二手贷0000208号《个人房屋担保借款合同》，主要约定：借款金额为95万元；借款期限216个月，自2010年2月1日至2028年2月1日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，即暂按年利率4.158%计收，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按年利率6.237%计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按逾期利息计收复利；签订借款合同同时，被�林某、郭某提供其共同共有的坐落于某市某区某站某2幢704室的房产（所有权证号：温房权证某区字第569043、5690**号，建筑面积：126.33平方米）为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。A银行于2010年2月3日向被告授权的账户发放了贷款。借款合同履行过程中，被告林某、郭某单方违约，仅支付利息至2012年8月9日，后经多次催收无果，本金至今未偿还。
2012年12月19日，A银行与原告签订了编号为2012年城南债权转让个004《债权转让合同》，约定A银行将编号为01203000222010二手贷0000208号《个人房屋担保借款合同》项下的债权及抵押权转让给原告A公司（受让人），并通过《债权转让通知书》通知被告（债务人\\\抵押人），原告A公司支付城南支行本金862166.28元及相应利息16909.04元。原告取得债权及抵押权后，两被告未履行还款义务和履行担保责任，尚欠原告借款本金862166.28元及相应的利息、复利、逾期利息。原告为维护自身合法利益，请求：1.判令被告林某、郭某立即偿还借款本金862166.28元及相应利息、逾期利息、复利（截止2014年2月13日，利息、逾期利息、复利合计79275.82元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同的约定计算至判决确定的履行之日止，计算方式如下：以本金862166.28元为基数自2014年2月14日起至本息实际清偿之日按年利率6.237%计收逾期利息，对所欠利息12124.58元自2014年2月14日起按年利率6.237%计收复利）；2.若被告林某、郭某不归还上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被告林某、郭某共同共有的坐落于某市某区某站某2幢704室的房产，所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。
为证明上述事实，原告A公司在举证期限内向本院提供如下证据：1.转让人A银行营业执照、�织机构代码证复印件各一份，证明转让人主体资格。2.原告营业执照、组织机构代码及法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告身份。3.被告林某、郭某身份证、户籍资料及结婚证复印件各一份，证明被告林某、郭某的身份及俩被告系夫妻关系。4.编号为01203000222010二手贷0000208号《个人房屋担保借款合同》及房产权证、他项权证复印件各一份、5.借款借据复印件一份、6.购房合同及完税凭证复印件各一份，证明2010年2月1日，A银行与被告签订《个人房屋担保借款合同》并办理抵押登记，之后发放贷款的事实。7.2012年城南债权转让个004《债权转让合同》、转账凭证及债权转让通知复印件各一份，证明A银行将编号为01203000222010二手贷0000208号《个人房屋担保借款合同》项下的债权及抵押权转让给原告（受让人），并通过《债权转让通知书》通知被告（债务人\\\抵押人）�原告支付A银行本金862166.28元及相应利息16909.04元。8.本息清单复印件一份，证明截止2014年2月13日被告所欠本金及相应的利息。
被告林某、郭某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告A公司提供的证据，因被告林某、郭某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告A公司提供的证据1-8具有合法性、真实性，并与本案事实具有关联性，依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告A公司诉称的一致，依法予以认定。
另查明，编号为01203000222010二手贷0000208号《个人房屋担保借款合同》第十二条约定借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期。被告林某借款后，已支付利息至2012年8月9日，此后未依约付息，故A银行根据上述合同约定于2012年11月10日宣布合同提前到期。本案借款借据中约定发放贷款时执行月利率3.465‰，该《个人房屋担保借款合同》约定逾期利率为年利率5.4054%，本案逾期利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定。2012年12月19日，A银行与原告A公司签订编号为2012年城南债权转让个004号的《债权转让合同》，约定将本案债权转让给原告A公司。2013年1月26日，A银行在《温州晚报》刊登了《中国工商银行股份有限公司温州分行债权转让公告》，通知了本案债务人、抵押人向原告A公司清偿债务或代为履行债务。债权转让后，被告未实际向原告履行还款义务。截止2014年2月13日，被告林某所欠原告A公司借款本金862166.28元、利息12124.58元、复利931.25元及逾期利息66219.19元。本案审理过程中，原告A公司明确未请求被告支付逾期利息的复利。
本案审理过程中，经本院释明，原告A公司确认基于诉争债务发生于俩被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，请求被告郭某承担共同还款责任。
本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。A银行与被告林某、郭某签订的《个人房屋担保借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。A银行依约发放贷款95万元后，被告林某、郭某未按约支付借款本息构成违约，A银行根据合同的约定宣布合同提前到期，本院予以确认。A银行将对被告林某享有的债权转让给原告A公司后，通过温州晚报以公告送达的方式通知了被告林某、郭某，该债权转让对被告林某、郭某发生法律效力。原告A公司取得上述债权和抵押权后，其根据合同约定请求被告林某偿还所欠本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告林某作为借款人的事实清楚，且本案主债务发生于被告林某与被告郭某的婚姻关系存续期间，属于俩被告的夫妻共同债务，原告请求被告郭某承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。被告林某、郭某提供其共同共有的坐落于某市某区某站某2幢704室的房产（所有权证号：温房权证某区字第569043、5690**号，建筑面积：126.33平方米）作为抵押物为其上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，本院予以支持。
被告林某、郭某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《�华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林某、郭某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告A公司借款本金862166.28元、利息、复利及逾期利息（截止2014年2月13日，利息为12124.58元、复利为931.25元、逾期利息为66219.19元；自2014年2月14日起，复利依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，以所欠利息12124.58元为基数计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，按借款本金862166.28元自2014年2月14日起计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告林某、郭某未按期履行上述第一�给付义务，则依法拍卖、变卖被告林某、郭某共同共有的坐落于某市某区某站某2幢704室房产（所有权证号：温房权证某区字第569043、5690**号，建筑面积：126.33平方米），所得价款由原告A公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12591元，公告费420元，合计13011元，由被告林某、郭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省某市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年二月十八日
代书 记员 黄玉章