江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0152号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人祁斌，该行行长。
委托代理人王树东。
委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏广昌布业有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城镇工业园区滤料产业园2号。
法定代表人顾乃东，该公司董事长。
被告顾乃东。
被告刘兰云。
被告顾宝广。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告江苏广昌布业有限公司（以下简称广昌公司）、顾乃东、刘兰云、顾宝广金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人王树东、赵铁桥到庭参加了诉讼。被告广昌公司、顾乃东、刘兰云、顾宝广经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年1月11日，被告广昌公司与原告的下属阜宁支行（以下简称阜宁支行）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告广昌公司以自有房产、土地作抵押，向阜宁支行申请最高本金余额为800万元抵押贷款。2013年1月6日、2014年1月6日，被告广昌公司与阜宁支行分别签订《授信额度协议》，约定阜宁支行向被告广昌公司提供授信额度为800万元。2013年9月16日，被告广昌公司与阜宁支行签订一份《流动资金借款合同》，约定被告广昌公司向阜宁支行借款150万元，期限自2013年9月17日起至2014年5月9日止；按季结息，年利率6.66%。现该笔借款已到期，但被告广昌公司未按约定偿还借款本息。
2014年1月6日，被告广昌公司与阜宁支行又签订一份《流动资金借款合同》，约定被告广昌公司向阜宁中行借款650万元，期限自2014年1月7日起至2015年1月5日止；按季结息，年利率7.8%。同时合同约定，被告广昌公司违约，阜宁支行有权宣布尚未到期的贷款立即到期。因被告广昌公司未按约定偿还借款本息，阜宁支行已宣布该笔贷款到期。
另被告顾乃东、刘兰云、顾宝广分别于2013年1月6日、2014年1月6日与原告签订《最高额保证合同》，均约定对上述被告广昌公司向原告所借款项提供最高本金余额为800万元的连带责任保证，保证期间为主债务期间届满之日起两年；保证担保范围包括利息、罚息及债权人实现债权的费用等；合同并对其他相关事项也作了约定。
因阜宁支行向被告广昌公司发放贷款后，被告广昌公司仅向原告支付了其中150万元借款截止2013年12月20日的利息，对其余借款本息拒不按约定偿还，被告顾乃东、刘兰云、顾宝广也未履行担保义务，被告行为已严重影响原告资金管理安全，给国家资金造成巨大风险。现向法院提起诉讼，请求：1、判令被告广昌公司立即偿还原告借款人民币本金800万元，并承担按合同约定计算的利息至实际还款之日止；2、判令原告对被告广昌公司提供抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、判令被告顾乃东、刘兰云、顾宝广对被告广昌公司的上述还款责任承担连带责任；4、判令被告广昌公司承担原告律师费15万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中行盐城分行提供的证据：
1、2012年1月11日阜宁支行与被告广昌公司签订的《最高额抵押合同》一份、抵押物清单一份、房屋他项权证书三份、土地他项权证一份，证明被告广昌公司自有的房产、土地作抵押，与阜宁支行签订《最高额抵押合同》，阜宁支行为被告广昌布业提供最高额800万元的抵押贷款，抵押担保的主债权发生期间为2012年1月11日起至2015年1月10日。双方并办理了抵押物登记手续。
2、阜宁支行与被告广昌公司于2013年1月6日、2014年1月6日签订的《授信额度协议》两份，证明阜宁支行向被告广昌公司提供的授信额度为800万元。
3、阜宁支行与被告广昌公司于2013年9月16日签订的《流动资金借款合同》一份、借款借据一份，证明被告广昌公司向阜宁支行借款150万元。
4、阜宁支行与被告广昌公司于2014年1月6日签订的《流动资金借款合同》一份、借款借据一份，证明被告广昌公司向阜宁支行借款650万元。
5、阜宁支行与顾乃东、刘兰云于2013年1月6日、2014年1月6日签订的《最高额保证合同》两份，证明被告顾乃东、刘兰云为上述被告广昌公司向阜宁支行的借款提供了最高额800万元的连带责任保证。
6、阜宁支行与顾宝广2013年1月6日、2014年1月6日签订的《最高额保证合同》两份，证明被告顾宝广为上述被告广昌公司向阜宁支行的借款提供了最高额800万元的连带责任保证。
7、律师费发票一张，证明原告为本次诉讼支付律师费15万元，该费用根据合同约定应由被告承担。
8、说明一份，证明阜宁支行系原告下属没有法人资格的分支机构。
经本院审核，原告所举证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据均予认定。
根据本院审核认定的证据及原告的庭审陈述，本院对原告诉称的事实均予确认。
本院另查明：原告与被告广昌公司签订的《流动资金借款合同》中均约定：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和应付款项全部或部分立即到期。
本院又查明：被告广昌公司用于本案借款抵押的房屋、土地在相关部门登记的的他项权证号分别为：阜房他证阜城字第000156**号、阜房他证阜城字第000156**号、阜房他证阜城字第000156**号、阜他项（2012）第000027号；其载明的抵押金额分别为47.37万元、115.13万元、475.1万元、162.4万元。
本案再查明：阜宁支行与顾乃东、刘兰云、顾乃宝签订的《最高额保证合同》中均约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均为签约双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，签约双方均应按约履行相应义务。上述合同签订后，原告按约向被告广昌公司履行了发放800万元贷款的义务，但被告广昌公司在借得上述款项后，却未能按约向原告支付利息及偿还本金，被告广昌公司的行为已构成违约，原告根据与被告广昌公司签订的《流动资金借款合同》的约定，有权宣布与被告广昌公司之间的所有借款全部立即到期。被告广昌公司即应向原告承担还本付息的民事责任。
被告广昌公司向原告借款时，以自有房屋、土地为上述借款向原告提供最高本金余额为800万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。阜房他证阜城字第000156**号、阜房他证阜城字第000156**号、阜房他证阜城字第000156**号、阜他项（2012）第000027号他项权证书中载明的抵押金额分别为47.37万元、115.13万元、475.1万元、162.4万元，抵押总额与抵押合同约定的担保数额相同，在被告广昌公司不履行还款义务时，原告有权以被告广昌公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款分别在47.37万元、115.13万元、475.1万元、162.4万元范围内享有优先受偿权。
被告顾乃东、刘兰云、顾乃宝分别与阜宁支行签订《最高额保证合同》，自愿为被告广昌公司向原告的上述借款提供最高额本金为800万元的连带责任保证担保，并约定担保人承担担保责任不受主债务在本合同之外是否存在其他物的担保或保证的影响，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故在被告广昌公司未按约还款时，被告顾乃东、刘兰云、顾乃宝即应按约承担担保责任。
另原告为此次诉讼支付律师代理费15万元，该收费数额未超出相关的律师收费标准，根据原、被告双方的合同约定，该费用亦应由被告承担。
各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己举证、质证的权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏广昌布业有限公司偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行借款人民币800万元，并支付律师代理费15万元，合计815万元，于本判决生效后十五日内履行完毕；并承担其中150万元自2013年12月21日起、其中650万元自2014年1月7日起均至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、被告江苏广昌布业有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告江苏广昌布业有限公司提供的抵押物（房屋、土地）折价或拍卖、变卖的价款对上述债务分别在47.37万元、115.13万元、475.1万元、162.4万元范围内优先受偿。
三、被告顾乃东、刘兰云、顾乃宝共同对上述第一条被告江苏广昌布业有限公司所欠原告的债务承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70219元，诉讼保全费5000元，合计75219元，由被告江苏广昌布业有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 郭华炜
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 张惠敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
7、第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
8、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
9、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
10、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
11、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
12、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。