重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第07905号
原告陈开华，男，1951年8月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人江仁杰，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。
被告王孝仁，男，1953年3月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告陈开华与被告王孝仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法由代理审判员王建金适用简易程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告陈开华及其委托代理人江仁杰到庭参加诉讼。被告王孝仁经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结�
原告陈开华诉称：2011年9月，被告之女王雪玲与原告签订了《安置房转让协议》，协议约定王雪玲将其安置房转让给原告。2012年9月接房时，经王雪玲、被告、原告三方协商，由被告将安置房转让给原告，同时转让费由15000元上调至25000元。王雪玲的安置房就不再转让给原告。当天，原告与被告签订了《安置房转让协议》。协议签订后，原告付清了购房款、契税、大修基金及转让费。2013年5月18日，在原告的要求下，被告才向原告出具收到全部购房款的收据。2014年11月初，涉案房屋的房产证办理后，原告要求被告协助过户，被告拒绝。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求：1、确认原、被告双方签订的《安置房转让协议》有效；2、判令被告将位于重庆市北碚区××路××号××幢××单元×-×的房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王孝仁未到庭答�，经庭后询问王孝仁发表以下意见：原告之前是与被告的女儿王雪玲签订的《安置房转让协议》，后来王雪玲不同意卖房子了，被告才把房屋卖给原告的。原、被告是签订有《安置房转让协议》的，原告也将转让费25000元付给了被告。原告付清了房屋的房款及契税后被告就得到钥匙了，被告接到钥匙后就将房屋钥匙交给了原告。但因为被告抽到的房子面积较大，故双方准备签协议时，被告要求加钱，原告当时也同意再支付35000元给被告。协议签订后，原告拒绝支付35000元给被告，双方遂产生矛盾。之后，原告向被告商量房屋过户的事情时，被告就告知原告要么再支付70000元给被告，被告将房屋过户给原告；要么被告支付20000元的违约金给原告，房屋归被告，原告不用支付居住期间的房屋租金。但两种方案原告均不同意。现在房屋的产权证已经下来了，登记在被告的名�。原告必须再支付60000元给被告，否则被告不同意将房屋过户给原告。
经审理查明：2012年9月21日，王孝仁（出让方）与陈开华（受让方）签订了《安置房转让协议》，该协议约定：一、甲方自愿将位于水土飞马村安置房一套转让给乙方，转让费为人民币25000元整（贰万伍仟元整），此款乙方需一次性支付给甲方。二、以后该房屋的所有费用由乙方支付，房屋建成交房以后甲方需无条件转让给乙方，因购房和转让过户产生的费用由乙方自行承担（包括房款、大修基金、土地转让费、契税等）。三、价格：购买该套房屋的价格按照北碚区2008年的文件，政府征地拆迁优惠购房确定的价格为准。甲方的62㎡为1500元／㎡，总计为玖万柒仟柒百贰拾柒元捌角伍分（97727.85元），由乙方全额支付购买。四、该安置房建成交房时，由乙方以甲方名义接房，接房手续由乙方代理甲方�理，甲方需无条件协助乙方完成接房手续。接房后该房屋乙方拥有所有权和使用权。甲方在按国家政策允许过户后，将该房屋的房产证等证件无条件的合法的过户给乙方。因甲方原因不能完善各项过户手续由甲方承担违约责任；四、违约责任：a）本合同签订后，甲方因按国家规定该房屋允许过户后应及时过户给乙方，届时甲方无故拖延或不将该房屋过户给乙方，视为甲方违约，甲方应退还乙方为甲方购房所支付的购房款、转让费以及相关的手续费等费用并由甲方赔偿乙方因购买该房屋所造成的升值费人民币二十万元整（200000元整）。b）若乙方不按时支付购房款所造成的损失由乙方自行负责，甲方不退还转让费。c）本合同在履行中发生纠纷，由甲乙双方协商解决，如协商不成，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。五、本协议一式三份，甲乙双方及见证�各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。2012年9月21日，陈开华以王孝仁的名义缴纳了涉案房屋的房款、大修基金、契税。王孝仁领取了涉案房屋的钥匙后就将该钥匙交付给了陈开华。2013年5月18日，王孝仁向陈开华分别出具了《收据》和《收条》。该《收据》载明：“王孝仁于2012年9月21日收到陈开华支付和欣家园安置房××幢××单元×-×的房屋购房款￥97727.85元（玖万柒仟柒百贰拾柒元捌角伍分），其中包含：房款￥93645.00元（玖万叁仟陆佰肆拾伍元整）、大修基金￥3121.50元（叁仟壹佰贰拾壹元伍角）、契税：￥961.35元（玖佰陆拾壹元叁角伍分）。收款人：王孝仁，收款人身份证号510224195303280412，日期2013.5.18。”该《收条》载明：“王孝仁于2012年9月21日收到陈开华支付和欣家园××幢××单元×-×房屋户头转让费25000元（贰万伍仟元整）。立此为据，收款人收款�：王孝仁，收款人身份证号510224195303280412，2013.5.18。”
另查明，位于重庆市北碚区××路××号××幢××单元×-×（产权证号××房地证××字第××号）的房屋现登记权利人为王孝仁。重庆市北碚区水土镇和欣家园××幢××单元×-×与重庆市北碚区××路××号××幢××单元×-×系同一地址。
上述事实，有当事人的当庭陈述，安置房转让协议、收据、收条、档案查询证明、重庆市公安局水土派出所出具的证明等证据载卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集�或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王孝仁与陈开华签订的《安置房转让协议》是双方真实意思表示，且该协议内容不违背法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《安置房转让协议》系有效合同。合同签订后，陈开华已经依照合同的约定履行了付款义务，王孝仁也已将涉案房屋交由陈开华占有使用。现涉案房屋的产权已经办理在王孝仁名下，陈开华要求王孝仁依照双方协议的约定履行协助过户的义务符合法律及双方协议的约定。王孝仁要求陈开华另行支付60000元才同意过户，既不符合双方的约定，也无法律依据。综上，本院认为，陈开华要求确认其与王孝仁签订的《安置房转让协议》有效，并要求王孝仁协助将位于重庆市北碚区××路××号××幢××单元×-×房屋产权过户至陈开华名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈开华与被告王孝仁于2012年9月21日签订的《安置房转让协议》有效；
二、被告王孝仁于本判决生效之日起15日内协助陈开华将位于重庆市北碚区××路××号××幢××单元×-×（产权证号××房地证××字第××号）的房屋产权过户至陈开华名下。
案件受理费2754元，减半收取1377元，由被告王孝仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 王建金
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 阙 锐