河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0204民初248号
原告：李彦东，男，1972年8月29日出生，汉族，开滦范各庄矿职工，现住唐山市古冶区。
委托诉讼代理人：李子辉，唐山市古冶区法律援助中心法律援助律师。
被告：张素荣，女，1940年8月23日出生，汉族，无职业，现住唐山市路北区。
被告：廉志刚，男，1965年10月9日出生，汉族，铁路唐山机务段工人，现住唐山市路北区。
被告：廉志红，女，1968年5月25日出生，汉族，华北理工大学教师，现住唐山市路南区。
被告：廉志华，女，1971年1月13日出生，汉族，无职业，现住唐山市路北区。
被告：廉志萍，女，1973年12月2日出生，汉族，古冶区范各庄镇人民政府七七楼社区书记，现住唐山市古冶区。
原告李彦东与被告廉志萍、廉志红、廉志华、廉志刚、张素荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，适用简易程序于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告李彦东及其委托诉讼代理人李子辉，被告廉志华、廉志刚、张素荣到庭参加诉讼，被告廉志萍、廉志红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告李彦东向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认房屋买卖合同有效，并且确认唐山市古冶区南范各庄矿77号楼小区付27楼33号房屋属于原告李彦东所有；2、请判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年4月7日，原告李彦东与廉书祥在当时廉书祥的住所地（即范矿七七楼付27楼33号）签订了房屋买卖契约，约定廉书祥以46000元的价格将其名下的范矿七七楼付27楼33号三居室的一套房屋出售给原告李彦东，当时在场的还有廉书祥的妻子张素荣，以及证人王某和李某1，在协议签订的当天，原告就将46000元的购房款给付了廉书祥，廉书祥也将职工住房证、公房买卖契约和土地出让发票以及其它发票一并给付了原告李彦东，并在协议签订生效后一个月将房屋交付给了原告李彦东使用至今。廉书祥在2004年11月8日因交通事故意外去世，原告通过廉书祥在范矿的职工登记表查询到廉书祥和妻子张素荣一生共生育4个子女，其中长子是廉志刚，长女是廉志红，次女是廉志华，三女是廉志萍。涉案房屋在2000年12月20日和2008年2月29日分别办理了土地使用权证书和房屋所有权证书。在廉书祥去世后，原告多次找到被告请求其配合办理过户手续，被告总是以各种理由相推脱不予配合，原告在万般无奈的情况下，特起诉至贵院，请求依法判如所请。
被告廉志刚口头辩称：就原告起诉书中叙述的买房的事实没有异议，但对诉状中称我们一直拒绝配合办理过户有异议。原告第一次找我们办理过户之时，我的几个妹妹都是配合的，我们全家人都到场了，我们一起到开平、唐家庄等地都跑过。但当时因为原告父亲的手续问题，没办成过户，就搁下了。近些日子原告第二次找我们，因为我的两个妹妹和我们意见有分歧了，对这事儿有些看法了，两个妹妹就不配合了，但是我和我母亲及妹妹廉志华都配合，今天开庭我们也到庭了。我跟原告说你们如果起诉，我们配合你们。我母亲从开始就愿意配合办成这事儿，后期因为我妹妹和我们产生分歧了，她们不配合了，就造成了现在的情况。不是原告所说多次不配合，原告只找过我们两次，第一次我们是配合的。第一次我们开的证明、有关手续等由于没办成，派出所、社区都收回去了，这是几年以前的事了。现在是第二次我们再开的证明。第一次我们都特别配合，我们愿意配合原告把事办好了。
被告廉志华、张素荣同意被告廉志刚的上述答辩意见。
被告廉志萍、廉志红未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告廉志刚、廉志华、张素荣认可原告李彦东陈述的李彦东与廉书祥之间存在着房屋买卖合同关系及签订房屋买卖合同的过程等事实。对当事人没有争议的事实，本院当庭予以确认。经质证，被告廉志刚、廉志华、张素荣对原告提交的本案涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证、2003年4月7日由廉书祥与李彦东签订的房屋买卖契约、廉书祥的职工登记表、开滦范各庄矿职工住房证书、2004年至2016年原告已支付涉案房屋暖气费票据及原告申请的证人李某1、王某、李某2出庭作证的证人证言无异议，本院已当庭对以上证据的真实性、合法性及关联性予以确认。被告张素荣、廉志刚、廉志华提交了廉书祥死亡证明信、死亡注销证明、社区证明，原告李彦东对被告提交的证据亦无异议，本院对被告张素荣、廉志刚、廉志华提交的证据的真实性、合法性及关联性已当庭予以确认。被告廉志萍、廉志红未到庭参加诉讼，视为对自己举证、质证权利的放弃。
本院根据以上认证查明：2003年4月7日，原告李彦东与廉书祥签订房屋买卖契约，约定：“范矿退休工人廉书祥、妻子张翠（素）荣夫妇自愿将范矿七七楼付27楼33号三居室一所卖与范矿工人李彦东，特协议如下：一、李彦东（乙方）一次性付给廉书祥（甲方）购房款46000元（肆万陆仟元）；二、廉书祥将范矿职工住房证（000091号）、公房买卖契约（876号），土地出让发票（0274238号）及其它票据2张，一并交给乙方李彦东；三、自二00四年开始，原房屋的取暖费、卫生费于六月份按实际发生额一并付与甲方（此项由乙方主动负责），若以上两种费用不再由甲方垫付，则此项协议自行终止；四、自二00三年四月七日始，以前遗留有关事宜仍由甲方负责，以后所发生的有关事宜由乙方负责；五、以上协议自今日（2003年4月7日）生效，此协议一式两份，由甲乙双方各保留一份”。落款处分别由甲乙双方廉书祥、李彦东及中间人王某分别签字加摁指印。协议签订后，原告李彦东将46000元购房款交付给廉书祥，廉书祥将职工住房证、公房买卖契约、土地出让发票以及其它发票一并交付给原告李彦东，并在协议签订生效后一个月将房屋交付给原告李彦东居住使用至今。涉案房屋在2000年12月20日和2008年2月29日分别办理了土地使用权证书和房屋所有权证书。
另查明，廉书祥在2004年6月9日去世，于2004年11月8日注销户口。廉书祥父亲廉宵汉、母亲廉赵氏先于廉书祥去世。廉书祥生前与被告张素荣系夫妻关系，二人共生育四个子女，其中长子是廉志刚，长女是廉志红，次女是廉志华，三女是廉志萍。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告李彦东与廉书祥签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告李彦东依照合同约定向廉书祥支付了房屋价款。廉书祥及其妻张素荣向原告李彦东交付了本案涉案房屋及有关该房屋的有关手续。原告李彦东在双方签订《房屋买卖契约》后搬至该房屋居住至今。《房屋买卖契约》签订后已履行至今，只是因当时本案涉案房屋不能办理过户更名手续，而延至今日未能办理过户更名。因廉书祥已死亡，被告廉志萍、廉志红、廉志华、廉志刚、张素荣有义务配合原告李彦东办理本案涉案房屋过户更名手续。故原告李彦东起诉请求法院依法确认房屋买卖合同有效，并且确认唐山市古冶区南范各庄矿77小区付27楼33号房屋属于原告李彦东所有的主张，理据充足，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告李彦东与廉书祥签订的《房屋买卖契约》有效；
二、唐山市古冶区南范各庄矿77小区付27楼33号房屋属于原告李彦东所有。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告廉志萍、廉志红、廉志华、廉志刚、张素荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 赵彩虹
二〇一七年三月六日
书记员 沈 波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。