陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渭中民三初字第00103号
原告王渭水，男，汉族。
委托代理人陈兴龙，陕西西岳律师事务所律师。
被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司，住所地西安市灞桥区十里铺村127号。
法定代表人张立家，系公司总经理。
被告张立家，男，汉族。
原告王渭水与被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司、张立家民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王渭水委托代理人陈兴龙到庭参加了诉讼，原告王渭水、被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司法定代表人张立家、被告张立家经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告王渭水诉称，2013年12月12日第一被告以白水泉州湾项目建设资金周转为由向原告借款1500万元，双方为此签订了借款合同，约定借款期限自2013年12月13日起至2014年12月12日止，借款月利率为千分之二十，按月结算还款，利息不满月按整月计算。第一被告出具承诺书一份，承诺支付千分之十五的手续费，第二被告承诺以自有资产和共有资产承担连带清偿责任，向原告出具了担保承诺书并签订了保证合同。同日原告与第一被告签订抵押合同，约定用第一被告名下两块国有土地使用权作为担保抵押，办理了抵押登记。后原告按照借款合同的约定将借款分别汇入第一被告单位账户和指定账户。第一被告在2014年5月之前均按约支付借款利息和手续费，2014年5月之后除支付7.5万元手续费外再未支付。经原告多次催要，被告不能归还借款本息及相关手续费，故诉至法院请求：1、判令第一被告偿还原告借款本金人民币1500万元整；利息人民币364万元（自2014年5月13日到2015年5月12日），之后每日支付10000元。2、判令第一被告承担手续费人民币265.5万元（自2014年5月13日到2015年5月12日），之后每日支付7500元。3、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。4、依法对被告拥有抵押物予以拍卖并由原告优先受偿。5、本案实现债权费用由二被告承担（包括诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。
原告王渭水为证明其诉讼主张，提供了以下证据：1、借款人陕西凯荣房地产开发有限责任公司与贷款人王渭水于2013年12月12日签订的借字（2013）第3号个人借款合同一份。证明被告凯荣公司借原告1500万元的事实，借款期限为2013年12月13日起至2014年12月12日止，借款利率为月利率20‰，并约定了违约责任。2、中国农业银行个人结算业务申请书两份。证明原告指示他人分别于2013年12月13日、2013年12月18日按照借款合同约定的支付方式履行了借款的给付义务。3、原告作为抵押权人与抵押人陕西凯荣房地产开发有限责任公司于2013年12月12日签订的抵字（2013）3号抵押合同，约定抵押人用两块国有土地使用权作为借款的抵押。4、土地他项权登记证书两份，证明所抵押的土地已办理了抵押登记。5、债权人王渭水与债务人陕西凯荣房地产开发有限责任公司、保证人张立家于2013年12月12日签订保字（2013）3号保证合同，约定了保证范围、保证方式、保证期间等。6、2013年12月12日法人担保承诺一份。证明张立家作为凯荣公司的法定代表人，承诺对本案借款承担连带偿还责任，期限为贷款履行期限届满之日起两年，如公司未足额归还，其用自有资产及共有资产承担连带偿还责任。7、2013年12月12日承诺书一份，证明凯荣公司承诺本案借款在支付借款利率的同时，按每月借款金额的千分之十五支付手续费。8、王渭水与陕西西岳律师事务所于2015年5月4日签订的委托代理合同一份、陕西西岳律师事务所向王渭水出具的收款收据一份，证明本案代理费用为30.55万元并已实际支付。
二被告未提供证据，庭后向法院递交了书面意见，并对原告所提交的证据发表了质证意见。
被告凯荣公司辩称，认可1500万元的借款本金，但对于利息部分只承担1000万元的利息260万元，对于其余500万元不承担利息。公司向原告借款时只需要800万元借款，用一期土地41亩作抵押。原告想用二期土地18亩一并作为抵押，但因二期土地欠款500万元未交清，原告提出自己结清余款，将二期土地一并抵押。公司急用资金，无奈之下同意了原告的要求。二期土地是原告要求买回的，土地款也是原告直接打到土地局账户上的，所以应当按原告买回时的土地价额1780.4万元抵兑本案借款，由原告退回一期土地的抵押。借款的利息是按照合同约定的2分息付的，一共支付了250还是260多万元，没有分利息和手续费。对于原告的其他诉讼请求不予认可。
被告凯荣公司对原告所提供证据的真实性、合法性均没有异议。对于证据2，认为496.436万元是原告直接打给白水县统一征地办公室的，原告是为了用凯荣公司的二期地作为借款抵押才主动付清土地欠款，当时凯荣公司并不用这块地，所以496.436万元凯荣公司不承担责任。
被告张立家对原告所提供的证据的意见和对原告诉请的意见与凯荣公司一致。
综合全案，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
经审理查明，2013年12月12日，被告凯荣公司作为借款人与原告王渭水作为贷款人签订了借字（2013）第3号个人借款合同，合同约定借款金额为1500万元整，借款期限为2013年12月13日起至2014年12月12日止，借款利率为月利率20‰，按月结息还款，利息不满整月按整月计算。借款合同第三条借款的提取方式及划款方式约定，本合同签订生效后，贷款人依约将借款金额划入借款人账户，其中4964360元划入户主为白水县统一征地办公室，账号为＊＊的账户内，10035640元划入户主为凯荣公司，账号为＊＊的账户内。本合同第九条“违约责任”第二款约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息，直至本息清偿为止。”，第四条“还款”3中约定，“借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。”此合同自各方签字或者盖章之日起生效。本合同借款人处有凯荣公司的盖章及其法定代表人张立家的签名，贷款人处有王渭水的签名并加盖个人印章。同日，王渭水作为抵押权人，凯荣公司作为抵押人签订了抵字（2013）3号抵押合同。抵押合同第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以“国有土地，白国用（2013）第010002号，地号城郊-66，地类：住宅／商住，使用权面积27536㎡”及“国有土地，白国用（2013）第010012号，地号城郊-69，地类：商住用地，使用权面积12465.5㎡”作为抵押。合同自各方签字或者盖章之日起生效。抵押合同抵押权人处有王渭水的签名并加盖个人印章，抵押权人处有凯荣公司的盖章及其法定代表人张立家的签名。后双方对抵押的两块土地办理了抵押登记，取得白水他项（2013）第000010号、白水他项（2013）第000009号证书。其中城郊-66地为国有出让用地，地类用途为住宅／商住，设定的贷款金额为1000万元，抵押面积为27536㎡，抵押设定日期为2013年12月16日。城郊-69地为国有出让用地，地类用途为商住，设定的贷款金额为500万元，抵押面积为12465.5㎡，抵押设定日期为2013年12月18日。同日，王渭水为债权人、凯荣公司为债务人、张立家为保证人签订保字（2013）3号保证合同，约定保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和的一切费用；保证方式为连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同自各方签字或者盖章之日起生效。债权人处有王渭水的签名并加盖个人印章，保证人处有张立家的签名及捺印，债务人处有凯荣公司盖章。同日张立家作为凯荣公司的法定代表人向王渭水出具法人担保承诺一份，承诺对本案借款承担连带偿还责任，期限为贷款履行期限届满之日起两年，如公司未足额归还，其用自有资产及共有资产承担连带偿还责任，承诺人签名处有张立家签名及凯荣公司盖章。同日，凯荣公司向王渭水出具承诺书，承诺本案借款在支付借款利率的同时，按每月借款金额的千分之十五支付手续费。王渭水分别于2013年12月13日、2013年12月18日通过其助理雷倩茹按照借款合同约定的支付方式履行了借款的给付义务。另查明，2015年5月4日原告王渭水与陕西西岳律师事务所签订委托代理合同约定本案代理费用为30.55万元，此费用王渭水已实际支付。
本院认为，（一）对于借贷关系的认定。被告凯荣公司对借款合同及款项的给付没有异议。根据原告所提供的两份中国农业银行个人结算业务申请书及本院与转款人雷倩茹的谈话，能够证实原告王渭水已实际足额履行了1500万元借款的交付义务，对于借款的交付予以认定。被告凯荣公司称对于所转的496.436万元，是因原告要用其二期土地作为抵押，原告自愿向土地部门清缴了二期土地余款，对此部分债权其不认可。但根据借款合同第三条关于借款的提取及划款方式的约定，对借款的给付方式是双方经过合意的，且被告凯荣公司享有二期土地的使用权，清缴土地余款的直接受益人是凯荣公司，原告王渭水对二期土地享有的仅是可期待的利益。因此应当认定被告凯荣公司对原告负有496.436万元的债务。故被告凯荣公司借原告王渭水本金1500万元的借贷关系成立。（二）本案借款利息、手续费的认定。借款合同中约定借款月利率为20‰，凯荣公司向王渭水承诺借款在支付借款利率的同时，按每月借款金额的千分之十五支付手续费。原告诉称凯荣公司在2014年5月之前均按约支付借款利息和手续费，2014年5月之后除支付7.5万元手续费外再未支付。凯荣公司称共向原告支付了250、260余万元，没有分利息和手续费。经计算，被告所称已经支付的金额小于原告诉称已支付的金额，故对原告诉称的利息和手续费支付情况予以认定。现原告要求凯荣公司清偿2014年5月13日之后的借款利息和手续费，因手续费的性质属于利息，原告所主张的借款利息和手续费之和超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，因此对于超过部分不予支持，对于原告所主张的借款利息按照银行同期同类贷款利率的四倍支付至实际履行之日。（三）关于本案借款担保责任。原告王渭水与被告凯荣公司就本案借款签订了抵押合同，以凯荣公司享有的两块土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记取得了土地他项权利证书，抵押权合法有效。在被告凯荣公司不履行债务时，原告王渭水有权以被告凯荣公司抵押的城郊-66号土地拍卖、变卖或折价方式取得的价款在1000万元及相应利息范围内享有优先受偿权，对城郊-69号土地拍卖、变卖或折价方式取得的价款在500万元及相应利息范围内享有优先受偿权。保证合同中明确约定被告张立家对本案借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”的规定，本案既有债务人凯荣公司的土地抵押担保，又有张立家的担保，各当事人对如何实现担保没有约定，因此在实现担保权利时，应当先实现土地抵押担保，不足部分再由被告张立家承担连带担保责任。（四）对于原告诉请第五项实现债权的费用由二被告承担是否予以支持。关于此项诉请原告提供了其缴纳律师费的证据。实现债权的费用在借款合同中仅体现为：第四条还款3中约定了债务的清偿顺序中包括实现债权的费用，第十条费用的承担中约定“与本合同有关的…等费用由借款人、担保人承担。”。此约定并未明确实现债权的费用由谁承担，也未明确实现债权的费用是否包含律师费，故对原告此项主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，判决如下：
一、由被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司在本判决生效后二十日内向原告王渭水偿还借款本金1500万元及利息。（利息以本金1500万元计算，自2014年5月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际履行之日止）。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司到期未履行上述第一项给付义务，原告王渭水有权以被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司抵押的位于白水县东环路与雷公路十字西安南角的城郊-66号土地（土地使用权证号为白国用（2013）第010002号，使用权面积27536平方米）拍卖、变卖或折价取得的价款在1000万元及相应利息内享有优先受偿权；对位于白水县渭清路南段东侧的城郊-69号土地（土地使用权证号为白国用（2013）第010012号，使用权面积12465.5平方米）拍卖、变卖或折价取得的价款在500万元及相应利息内享有优先受偿权。
三、在实现判决第二项土地抵押权后不足以清偿上述债务时，被告张立家对不足清偿部分承担连带清偿责任；被告张立家在承担保证责任后，有权向被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司追偿。
四、驳回原告王渭水的其他诉讼请求。
案件受理费148275元，由被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司承担130533元，由原告王渭水承担17742元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省高级人民法院。双方当事人在法定的上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决规定的履行期间最后一日起计算。
审 判 长 李金海
审 判 员 李 谦
代理审判员 赵 静
二〇一五年十一月九日
书 记 员 柴莉敏