广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初566号
原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行，住所；肇庆市高新区政德街肇庆市兆强科技实业有限公司生活楼1楼。
负责人曾健敏，该支行行长。
委托代理人张洪喜，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人谢永权，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告侯明刚，男，汉族，住河南省镇平县。身份证号码：×××4852。
被告牛冬冬，女，汉族，住河南省镇平县。身份证号码：×××4845。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行（以下简称“工商银行高新区支行”）诉被告侯明刚、牛冬冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行高新区支行的委托代理人张洪喜到庭参加诉讼，被告侯明刚、牛冬冬经本院合法传唤，没有正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告工商银行高新区支行诉称：2012年8月9日，二被告、四会市东城区腾飞玉器店与原告签订《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，被告侯明刚、牛冬冬共向原告借款80万元，借款期限5年，并向原告提供位于四会市东城街道吉照路二座4号的房地产为借款设定抵押和办理登记。原告根据借款合同约定于2012年8月22日向二被告发放了80万元贷款，但二被告未能按照借款合同的约定按期足额还本付息，截至2016年2月21日，借款逾期已达8期，共欠原告借款本息401803.4元，其中本金381790.76元（未到期本金为273256.11元，逾期未还本金为108534.65元），利息20012.64元。经我方催收，被告仍未按合同约定履行还本付息义务。为此，起诉如下：1、判令被告侯明刚、牛冬冬夫妻向原告偿还借款本金381790.76元，利息20012.64元（利息截至2016年2月21日，此后按照人民银行相关规定和《个人借款／担保合同》约定计算至欠款本息付清之日止）；2、判令原告对被告提供的位于四会市东城街道吉照路二座4号（首，二层）的房地产享有优先受偿权；3、由被告负担本案诉讼费用。起诉后，原告增加一项诉讼请求为：要求判令解除原被告双方签订的《个人借款／担保合同》。
被告侯明刚、牛冬冬没有向本院提交书面答辩意见。
为证明其主张，原告工商银行高新区支行向本院提供证据如下：1、银行计算机终端利息明细列表；2、发放贷款的凭证；3、《个人借款／担保合同》；4、最高额抵押合同、房地产的他项权利凭证；5、两被告身份证、户口本以及结婚证复印件；6、银行催收贷款的通知书。
二被告没有对原告提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交相应证据。
经审理查明：被告侯明刚、牛冬冬因购买玉石毛料一批的资金需要，于2012年8月9日与原告工商银行高新区支行签订《个人借款／担保合同，向原告借款80万元，合同主要条款如下：①借款本金80万元，期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。其中借款凭证放款日为2012年8月22日，放款金额80万元，借款期限自2012年8月22日-2017年8月22日，按月等额本息还款。②利息部分，贷款期限内利息按人民银行同期同档贷款利率为基准利率，上浮25%确定；逾期利率（即罚息利率）按照基准利率上浮50%确定。③违约约定：《个人借款／担保合同》第14条约定，借款人连续3次货累计6次未按时足额偿本息的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；并可解除合同。个体工商户业主为被告侯明刚的四会市东城区腾飞玉器店在合同保证人处盖章，但原告明确放弃要求担保人作为本案被告并要求其承担担保责任。
《个人借款／担保合同》签订后，原告于2012年8月22日向被告侯明刚、牛冬冬发放了贷款80万元。被告侯明刚、牛冬冬自2015年3月22日开始未能按时归还借款本息，至2016年2月22日，累计已8次未按时足额偿还贷款本息，被告侯明刚、牛冬冬合共拖欠原告本息128547.29元，其中本金108534.65元、利息20012.64元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为401803.4元（其中拖欠的本金381790.76元、利息20012.64元）。
2012年8月15日，被告侯明刚、牛冬冬将登记权属人为侯明刚的位于四会市东城街道吉照路二座4号（首，二层）的房屋在有关行政部门办理了他项权登记，他项权利人为原告，抵押范围及于房地产全部，抵押金额80万元。
另查明：经原告申请，本院于2016年4月十二日作出（2016）粤1284民初566号之一民事裁定书，裁定冻结被告侯明刚、牛冬冬银行账户内存款40万元或者查封、扣押相同价值的财产。
2016年5月18日，原告向本院提起上述诉讼。
上述事实，有原告的起诉状及相应证据、（2016）粤1284民初566号之一民事裁定书、以及本院制作的开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订《个人借款／担保合同》，以及原告按照被告的要求发放贷款等可知，双方之间成立金融借款合同关系。合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告侯明刚、牛冬冬应当依照双方合同的约定归还本息。经原告银行计算机结算终端计算，被告侯明刚、牛冬冬截至到2016年2月22日，合共拖欠原告本息128547.29元，其中本金108534.65元、利息20012.64元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为401803.4元（其中拖欠的本金381790.76元、利息20012.64元）。按照双方合同约定，被告发生违约情形的，原告有权要求解除合同，并主张未到期的债务全部到期，现被告侯明刚、牛冬冬自2015年3月22日开始，未能按双方合同约定归还本息，未付本息月份达8个月，已构成违约；原告主张解除合同并且归还本息的诉讼请求，符合双方签订的合同约定，本院予以支持。
因双方的借款合同解除，被告侯明刚、牛冬冬应向原告偿还本金381790.76元及相应利息（利息截至2016年2月22日为20012.64元；自2016年2月23日开始，利息以所欠本金为基数，按照人民银行三至五年期同期贷款基准贷款上浮50%标准计算，至所欠款项付清之日止）。
权属人为被告侯明刚的位于四会市东城街道吉照路二座4号（首，二层）的房屋在有关行政部门办理了他项权登记，他项权利人为原告，抵押范围及于房地产全部，抵押金额80万元。现原告主张对位于四会市东城街道吉照路二座4号（首，二层）的房屋享有抵押优先受偿权（他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100011011号；抵押金额为该房地产全部价值；抵押金额为80万元）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告侯明刚、牛冬冬与原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行签订的《个人借款／担保合同》，自2016年10月11日解除。
二、被告侯明刚、牛冬冬应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行偿还借款本金381790.76元及相应利息（利息截至2016年2月22日为20012.64元；自2016年2月23日开始，利息以所欠本金为基数，按照人民银行三至五年期同期贷款基准贷款上浮50%标准计算，至所欠款项付清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行对位于四会市东城街道吉照路二座4号（首，二层）的房屋在第二项判决确定的金额范围内享有抵押优先受偿权（他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100011011号；抵押金额为该房地产全部价值；抵押金额为80万元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7328元，财产保全费2520元，合共9848元，由被告侯明刚、牛冬冬负担（本案受理费、财产保全费原告起诉时已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李月明
审 判 员 毛亚萍
人民陪审员 梁始延
二〇一六年十月十一日
书 记 员 徐梓文
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