衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衢柯巡民初字第462号
原告毛毅。
委托代理人王英。
被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司。
法定代表人钱型亥。
原告毛毅与被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司（下称广大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告毛毅的委托代理人王英到庭参加诉讼，被告广大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛毅起诉称：2011年1月，原告看中被告位于柯城区左岸公馆小区29幢1号的房产一幢。经双方协商，房屋总价款为1680000元，首付款680000元，其余1000000元按揭贷款。2011年1月8日，原告父亲毛洪田交了10000元定金，之后又陆陆续续交了首付款530000元，余款150000元由原告方出具借条一份，约定2013年9月30日付清。2013年2月26日，双方签订商品房买卖合同一份。合同签订后，被告告诉原告：“把房子拿去备案，备案手续办好通知你来拿，你再去办按揭。”原告一直等到6月份都没有回音，按揭也无法办理。后经多次查找，原告得知该房早在2012年6月已备案在别人名下。找到被告时，被告告诉说：“房子没问题的，我会把房子给你的。”但至今房子无法交付使用，银行按揭也无法办理。综上所述，原告认为，由于被告未将该房备案，导致原告无法办理按揭手续，未能订立商品房担保贷款合同，使商品房买卖合同不能继续履行，根据相关司法解释规定，原告可以解除合同，要求被告返还原告的购房款、支付利息、赔偿损失，并可以要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，根据合同第十三条规定，出卖人应保证销售的商品房没有产权纠纷，否则承担全部责任。故原告有权要求被告承担给原告造成的所有损失，包括起诉的相关费用。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，要求判令：一、解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；二、被告返还原告已付购房款530000元并支付自2011年1月6日起按月利率1%计算的利息至款清之日止；三、被告赔偿原告530000元；四、被告赔偿原告诉讼代理费损失15000元；五、本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告毛毅向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同1份，证明原、被告双方于2013年2月26日签订位于柯城区左岸公馆小区29幢1号房产的买卖合同，双方对价款、违约责任等进行了明确约定的事实；2、居民户口簿1本，证明毛洪田与原告系父子关系，购房款530000元均由毛洪田代原告向被告支付；3、收款收据3份、中国农业银行凭证1份及银行卡交易明细1份，证明原告共分四次向被告支付房款共计530000元的事实；4、申请法院调取的预购商品房信息查询记录1份，证明被告在2012年已将案涉的房产出卖给案外人衢州市广诚实业有限公司，导致原、被告之间合同无法履行的事实；5、诉讼代理费发票、委托代理协议书各1份，证明原告为实现债权花费诉讼代理费15000元的事实。
被告广大公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审查，原告毛毅提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院依法均予以认定。
根据上述证据，结合原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2011年1月份，经协商，原、被告达成买卖由被告开发建设的座落于柯城区左岸公馆小区29幢1号房产的意向，并确定房屋总价款为1680000元，首付款为680000元，其余1000000元按揭贷款支付。2011年1月8日，原告父亲毛洪田代原告支付定金10000元；2011年1月15日，毛洪田支付首付款现金290000元；2011年8月12日，毛洪田支付现金50000元；2012年9月22日，毛洪田通过posp方式刷卡支付180000元。2013年2月26日，原、被告正式签订书面《商品房买卖合同》（编号：浙f1-2008-1），对前述房产予以买卖，并约定了各自的权利义务及违约责任。其中：第九条约定，出卖人应当在2013年11月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用；第十、1、②条约定，“逾期（指逾期交房）超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付购房款的壹%向买受人支付违约金”；第十三条第二款约定，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。
另查明，被告在与原告签订商品房买卖合同之前便已将案涉房产出卖给案外人衢州市广诚实业有限公司，并于2012年3月30日办理了备案登记。现该房仍备案登记在衢州市广诚实业有限公司名下。此外，原告为提起本案诉讼，花费诉讼代理费15000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方以商品房买卖合同的形式签订的商品房买卖合同，其主体合格，内容合法，属有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，被告应当在2013年11月30日前向原告交付经验收合格的商品房；如未能按时交付，超过30日后，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。同时，被告应保证销售的商品房没有产权纠纷，否则，亦应承担相应的责任。但是，被告却缺乏诚信，在原告已实际支付了350000元首付款之后、正式签订商品房买卖合同之前，将该商品房出卖给案外人衢州广诚实业有限公司，并办理了相应的备案登记手续。被告的上述行为，致使原告合同目的不能实现，同时，已然超过合同约定的交房日的30日，故原告要求解除双方之间的商品房买卖合同，返还购房款，并支付相应利息的诉讼请求，基本应予支持，但利息宜按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，而不宜按照双方关于违约金的计算方式计算。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用若干问题的解释》第九条的规定，被告的上述行为，导致原告“并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，故原告要求被告赔偿530000元诉讼请求亦应予以支持。此外，根据合同第十三条第二款的规定，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任，故本院对原告要求被告承担诉讼代理费损失15000元的诉讼请求亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其自动放弃相关诉讼权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毛毅与被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司于2013年2月26日签订的商品房买卖合同；
二、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛毅已付购房款530000元，并支付相应利息（分别按10000元、290000元、50000元、180000元，分别自2011年1月8日、2011年1月15日、2011年8月12日、2012年9月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛毅赔偿款530000元；
四、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛毅诉讼代理费损失15000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15742元，公告费650元，合计16392元，由被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司负担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 聂留辉
人民陪审员 陆 洋
人民陪审员 王华东
二〇一四年六月十六日
书 记 员 吴仕超