浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第847号
原告：王炳飞，无业。
原告：詹灿，公司员工。
上述两原告的委托代理人：王令刚，北京市盛廷律师事务所律师。
上述两原告的委托代理人：栾金光，北京市盛廷律师事务所律师。
被告：奉化市房屋拆迁管理办公室。住所地：奉化市南山路***号。
法定代表人：卓海峰，该办公室主任。
委托代理人：朱志宏，浙江求是行律师事务所律师。
被告：詹宝良，个体经营户。
原告王炳飞、詹灿为与被告奉化市房屋拆迁管理办公室、詹宝良确认合同无效纠纷一案，于2014年10月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告王炳飞、詹灿及其委托代理人王令刚、栾金光，被告奉化市房屋拆迁管理办公室的委托代理人朱志宏、被告詹宝良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王炳飞、詹灿起诉称：原告王炳飞与被告詹宝良原系夫妻关系，原告詹灿为二人之子。原告王炳飞与被告詹宝良于2012年5月4日协议离婚，在民政部门办理了离婚登记。根据双方在2012年5月4日签订的《离婚协议书》第三条约定，夫妻关系存续期间建造的奉化市岳林街道明化村孙家47号三间二楼（奉集建1995字第1-28-5921号）归被告詹宝良和原告詹灿所有，建造的岳林街道明化村孙家无产权房原告王炳飞与被告詹宝良各一半。2014年9月14日，两被告在两原告不知情的情况下，签订《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）合同编号351》。两原告认为，原告王炳飞与被告詹宝良在离婚协议中约定，奉化市岳林街道明化村孙家47号三间二楼归被告詹宝良和原告詹灿所有，建造的岳林街道明化村孙家无产权房原告王炳飞与被告詹宝良各一半，那么两被告就无权就属于两原告的房屋签订协议，两被告之间签订的《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。为此，原告向法院起诉，要求判令：一、确认两被告签订的《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）“合同编号351”》无效；二、诉讼费用由两被告承担。
被告奉化市房屋拆迁管理办公室未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：如果在民政部门的离婚协议属实的话，其同意确认两被告签订的协议无效。
被告詹宝良未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：拆迁安置补偿协议是其自愿签订的，如果按照法律规定该协议是无效的话，其也是同意的。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）》一份（复印件），欲证明两被告于2014年9月11日签订该协议，但签订协议时被告詹宝良无权代表两原告处分属于两原告所有的房屋，因此该份协议是无效的事实。
2、离婚协议书一份，欲证明离婚时原告王炳飞与被告詹宝良就财产进行了处分的事实。
3、离婚证一本，欲证明原告王炳飞与被告詹宝良于2012年5月4日已经离婚的事实。
4、地籍管理资料一份（复印件），欲证明涉案房屋的土地使用权人登记所有人为詹宝良，但是根据离婚协议，该房屋（有证房屋）属于被告詹宝良和原告詹灿共同共有的事实。
被告未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据4，两被告均无异议，本院对该证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据1，被告奉化市房屋拆迁管理办公室无异议，被告詹宝良对真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。对原告提供的证据2、3，被告奉化市房屋拆迁管理办公室提出请求法庭核对原件，若复印件与原件无误的话，其无异议。被告詹宝良无异议。庭后经本院核对上述证据原件，原告在庭审中提交的复印件与原件核对无异，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，原告王炳飞与被告詹宝良于1986年结婚，育有一子即原告詹灿。原告王炳飞与被告詹宝良于2012年5月4日在民政部门协议离婚，离婚协议中约定“夫妻共同财产：奉化市岳林街道明化村孙家47号三间二楼（奉集建1995字第1-28-5921号）归男方和儿子所有，其余明化村孙家无产权房双方各一半。”上述奉化市岳林街道明化村孙家47号三间二楼（奉集建1995字第1-28-5921号）登记在被告詹宝良名下。2014年9月14日被告詹宝良作为被拆迁人与被告奉化市房屋拆迁管理办公室作为拆迁人（委托实施单位为奉化市房屋征收拆迁事务所）签订《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）》（合同编号：351），约定拆迁范围为“合法房屋建筑面积195.3平方米，房屋用途为住宅；无证房屋建筑面积615.98平方米；合法的用地面积为210.6平方米（土地使用证号：1-28-5921），土地性质为集体，土地用途为住宅。”而该协议签订后，被告奉化市房屋拆迁管理办公室已经向被告詹宝良支付10万元。
上述事实由原、被告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原告王炳飞与被告詹宝良在2012年5月协议离婚时对夫妻共同财产作了分配约定，奉化市岳林街道明化村孙家47号三间二楼房屋属于被告詹宝良和原告詹灿共有，明化村孙家无产权房原告王炳飞与被告詹宝良共有。现被告詹宝良未有证据证明其与被告奉化市房屋拆迁管理办公室签订《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）》是经过共有人即两原告同意，擅自处分了其与两原告共有的房产，属于效力待定的无权处分行为。现在两原告以向法院诉讼的方式表示其对该协议不予追认的态度，故本院认为，两被告签订的《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）》（合同编号：351）无效，原告诉请于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，判决如下：
确认被告奉化市房屋拆迁管理办公室与被告詹宝良于2014年9月11日签订的《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（住宅用房货币安置）》（合同编号351）无效。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告奉化市房屋拆迁管理办公室、詹宝良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 袁雅雅
二〇一四年十月三十日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。