湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初6173号
原告浏阳市同力房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市人民路恒远1栋2号楼103。
法定代表人罗霖，董事长。
诉讼代表人湖南人和律师事务所，系浏阳市同力房地产开发有限公司管理人。
委托代理人欧阳旺兴、罗丽冰，湖南人和律师事务所律师。
被告胡呈龙，男，1964年12月29日出生，汉族。
原告浏阳市同力房地产开发有限公司与被告胡呈龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳市同力房地产开发有限公司的委托代理人欧阳旺兴、罗丽冰到庭参加诉讼，被告胡呈龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳市同力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除浏阳市潮流街区商务服务有限公司（下称潮流公司）与被告于2014年7月28日签订的关于浏阳市金沙中路福临世家“潮流街区”内1-27号、1-28号商铺的两份《商铺租赁合同》；解除浏阳市同力房地产开发有限公司（下称同力公司）与被告于2014年7月28日签订的关于浏阳市金沙中路福临世家B栋一楼（建筑面积约1000平方米）的《商铺租赁合同》；二、被告立即搬离上述商铺，将商铺管理权交还原告；三、被告按1600元/月的标准向原告支付从2015年11月15日起所拖欠的1-27号商铺租金，直到被告将商铺交还原告之日；被告按1750元/月的标准向原告支付从2015年11月15日起所拖欠的1-28号商铺租金，直到被告将商铺交还原告之日；被告向原告支付福临世家B栋一楼（建筑面积约1000平方米）从2015年8月28日到2016年8月27日的租金480000元，从2016年8月28日起按44167元/月向原告支付该商铺租金，直到被告将商铺交还原告之日；四、被告向浏阳市潮流街区商务服务有限公司所交的1-27号商铺履约保证金3200元作为违约金归原告所有，不再退还；被告向浏阳市潮流街区商务服务有限公司所交的1-28号商铺履约保证金3500元作为违约金归原告所有，不再退还；被告向原告所交的福临世家B栋一楼（建筑面积约1000平方）商铺履约保证金80000元作为违约金归原告所有，不再退还。
被告胡呈龙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，潮流公司（甲方）与被告（乙方）就位于浏阳市金沙中路福临世家“潮流街区”1-27号商铺签订了《商铺租赁合同》，该合同第二条约定租赁期限自2014年8月28日起至2015年11月14日，租赁期满，乙方如愿继续合作，则应当在期满前三个月向甲方提出书面续约申请，双方就合作内容重新商议后，另行签订新的合同；第三条约定：每月租金及经营管理费1600元，乙方应在本合同签订之日缴纳3200元作为履约保证金，租赁期满，在乙方未发生任何违约的情况下，自乙方退还该商铺并付清所有费用之日起三十日内，甲方需将履约保证金退还乙方。乙方逾期给付租金及经营管理费的，从合同规定交付日期起至五日内，按所欠金额计算每日千分之五滞纳金，并连同所欠金额全部缴纳给甲方；超过五日的，经甲方催告后仍不能按期缴纳的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，所收乙方的履约保证金和剩余租金、经营管理费及其他费用（含押金）概不予退还。同日，潮流公司（甲方）与被告（乙方）就位于浏阳市金沙中路福临世家“潮流街区”1
--28号商铺签订了《商铺租赁合同》。该合同第三条约定租金标准1750元/月，履约保证金3500元，其他约定与1--
27号《商铺租赁合同》相同。合同签订后，潮流公司向被告交付了上述商铺，被告向潮流公司交纳了1--
27号商铺履约保证金3200元和合同期内租金23200元，交纳了1--
28号商铺履约保证金3500元和合同期内租金25375元。但是合同到期后被告未办理延期手续，未再向潮流公司支付租金，也没有将上述商铺交给潮流公司。2014年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）就浏阳市金沙中路福临世家B栋一楼约1000平方米商铺签订了《商铺租赁合同》，合同第二条约定：租赁期限为8年，自2014年8月28日起至2022年8月27日止。合同第三条约定：自本合同签订时，乙方应向甲方缴纳80000元作为履约保证金，租赁期满再乙方无违反本合同的行为，甲方于乙方交还商铺后十五个工作日内将履约保证金无息等额返还乙方。第四条约定：2014年8月28日到2015年8月27日租金为270000元，2015年8月28日到2016年8月27日租金为480000元，2016年8月28日到2017年8月27日租金530000元……租金每年交付一次，交付首期租金后每年的租金应在上一年届满之日前的15个日历天内一次性交付，逾期给付租金超过5日且经甲方催告后仍不能按期交纳的，甲方有权解除合同，收回该商铺，所收乙方的履约保证金及其他费用（含押金）概不予以退还。合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告向原告支付了履约保证金80000元和第一年租金270000元，之后被告未再向原告支付租金。
另查明，长沙市中级人民法院于2015年6月8日裁定受理对湖南沙市建筑工程集团有限公司（下称“沙建集团”）的破产清算，并于次日裁定该案交由本院审理，本院于2015年7月2日指定湖南人和律师事务所为沙建集团管理人。2015年8月27日，本院裁定受理原告、潮流公司等六家沙建集团关联公司的破产申请，同时指定湖南人和律师事务所为原告等六家关联公司管理人。2015年12月15日，本院裁定将沙建集团、原告、潮流公司等七家关联公司实质合并重整或破产。2016年8月16日，潮流公司和原告签订《债权转让协议》，潮流公司将本案中与被告签订的两份《商铺租赁合同》收取租金和对商铺的管理权利转让给了原告，并于2016年10月10日将债权转让协议邮寄给了被告。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及潮流公司与被告签订的两份《商铺租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，对合同当事人均具有约束力，合同当事人均应全面履行合同约定的义务。潮流公司与原告已经由本院裁定实质合并重整或破产，且潮流公司已将本案涉及的两份租赁合同权利转让给原告，原告可以代替潮流公司行使合同权利。被告与潮流公司签订了“潮流街区”1-27号《商铺租赁合同》与1-28号《商铺租赁合同》后，潮流公司已履行了商铺交付义务，租赁期限于2015年11月14日届满后被告应当向出租人潮流公司返还租赁物。被告继续使用租赁物，租赁合同双方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当继续按租赁合同约定的标准向出租人潮流公司支付租金。被告至今未按照约定返还租赁房屋，且未缴纳房屋租金，其行为已构成违约，给原告造成房屋租金损失，所以被告应当支付房屋占有使用费，具体标准参照合同约定的租金为准。原、被告于2014年7月28日签订的《商铺租赁合同》，被告未按合同约定的期限向潮流公司支付租金，其行为亦构成违约。因上述三份《商铺租赁合同》均约定，如果被告不按期交纳租金，可以解除合同并不予退还履约保证金，故对于原告要求解除三份《商铺租赁合同》，被告按《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付租金，并要求被告所交保证金归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除浏阳市潮流街区商务服务有限公司与胡呈龙于2014年7月28日签订的浏阳市金沙中路福临世家“潮流街区”1-27号、1-28号商铺两份《商铺租赁合同》，解除浏阳市同力房地产开发有限公司与胡呈龙于2014年7月28日签订的浏阳市金沙中路福临世家B栋一楼约1000平方米商铺的《商铺租赁合同》；
二、限胡呈龙在本判决生效5日内向浏阳市同力房地产开发有限公司移交上述商铺；
三、胡呈龙于本判决生效5日内向浏阳市同力房地产开发有限公司支付所拖欠的租金，其中“潮流街区”1-27号商铺租金按1600元/月计算，从2015年11月15日起至胡呈龙实际向浏阳市同力房地产开发有限公司移交商铺之日止。1-28号商铺租金按1750元/月计算，从2015年11月15日起至胡呈龙实际向浏阳市同力房地产开发有限公司移交商铺之日止；
四、胡呈龙于本判决生效后5日内向浏阳市同力房地产开发有限公司支付福临世家B栋一楼从2015年8月28起至2016年8月27日止的租金480000元，从2016年8月28日起按44167元/月向浏阳市同力房地产开发有限公司支付该商铺租金，直到胡呈龙将商铺移交给浏阳市同力房地产开发有限公司之日；
五、胡呈龙交纳的“潮流街区”1-27号商铺履约保证金3200元、1-28号商铺履约保证金3500元以及福临世家B栋一楼租赁履约保证金80000元，合计86700元，归浏阳市同力房地产开发有限公司所有。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10244元，由胡呈龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
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审 判 长 戴 琳
人民陪审员 田小平
人民陪审员 刘湘平
二〇一六年十二月七日
书 记 员 陈晴旺
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。