湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2194号
原告：长沙某公司，住所地长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡智慧，湖南金州律师事务所实习律师。
被告：长沙某餐饮公司，住所地长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：李忠，湖南湘商律师事务所律师。
原告长沙某公司（以下简称某公司）诉被告长沙某餐饮公司（某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依�适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人莫钦，被告某某公司的法定代表人童某以及委托诉讼代理人李忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《租赁合同》；2.判令某某公司腾退位于长沙市浏阳河大道XX门面；3.判令某某公司注销以租赁房屋为注册地址的工商登记；4.判令某某公司向某公司支付所欠租金1026968元；5.判令某某公司向某公司支付所欠的2015、2016年度场地使用费4000元；6.判令某某公司向某公司支付滞纳金416365元；7.判令某某公司向某公司支付违约金852066元；8.判令某某公司向某公司支付免租期租金1451668元；9.判令某某公司向某公司支付为实现债权而支付的律师费用55212元；10.判令某某公司承担全部诉讼费用。
事实与理由：2013年1月22日，某公司与某某公司签订了《租赁合同》，并后续签订了《场地使用补充协议》。合同以及补充协议主要约定：1、某公司将位于长沙市芙蓉区浏阳河大道二段300号浏阳河时尚娱乐街B1-103、203、301门面共计1730平方米出租给某某公司，租赁期为八年（2013年1月22日至2021年1月21日止），供其用于经营玖润台餐饮。2、租金为每月157790元，免租期为11.5个月（2013年1月22日至2014年1月5日），免租期满第一、二年按起始租金八折计算（即每月126232元），免租期满第三年按起始租金九折计算（即每月142011元）。3、某某公司逾期支付相应费用，应按欠缴总额0.3%/日向某公司支付滞纳金。4、某某公司不支付租金、管理费或其他费用累计超过三十日的，以及未经某公司书面同意擅自中断营业的，须向某公司支付相当于六个月保底租金和管理费总和的违约金，并补缴免租期间的租金、管理费及其他各种费用。5、就补充协议所涉楼梯间，某某公司须向某公司按年支付场地使用费2000元/年。
上述合同以及补充协议签订后，某公司全面履行了合同义务，但某某公司却于2015年7月1日停止支付租金、场地使用费。现今某某公司已中断对本案租赁门店餐饮的经营，严重影响某公司的整体形象。某公司委托律师于2016年3月23日发出律师函，要求某某公司依约履行义务，但某某公司拒不履行。经某公司核算，截止2016年3月31日，某某公司已拖欠租金、场地使用费、滞纳金、免租期房租、违约金共计人民币3751067元。经多次催收未果，遂起诉至人民法院，请求判如所请。
被告某某公司辩称：某某公司认可欠付的租金719272元。某某公司2015年的8、11、12月的租金已经交纳。2016年1、2、3月没有交租，只有五个月没有�租金，其中3月份不应当计算租金。因场地长期漏雨导致某某公司经营不善，每年2000元的使用费不应当交纳；合同滞纳金约定不合理，不应当计算；违约金约定过高，请求法院调整；免租期租金的问题违背公平原则，大型饭店应当有装修和试营业期，约定不合理，应当不予计算；律师费没有约定，不应当支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，根据民事诉讼证据的相关规定，现确认本案事实如下：2013年5月3日，某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于长沙市芙蓉区浏阳河大道XX号房屋总计1730平方米房屋用于经营餐饮。租金为157790元每月。租赁期为8年，自2013年1月22日至2021年1月21日止。自起租日起，乙方可享有6个月装修期，即自2013年1月22日至2013年7月21日。乙方应�2013年6月1日前营业。营业日后乙方享有5个月零15天免租期，即2013年7月22日至2014年1月5日。若乙方逾期不支付租金、管理费或其他费用累计超过30日或未经甲方书面同意擅自不开业或中断营业，或未按照正常营业时间营业累计达15日以上或擅自单方面提前终止本合同，甲方有权不经乙方同意立即单方面终止本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，其乙方还应向甲方支付相当于六个月保底租金和管理费综合的违约金，并补缴免租期期间的租金、管理费及其他各种费用；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。免租期届满第一、二年租金按起始租金八折优惠，即每月126232元（157790*80%），第三年租金按起始租金九折优惠，即每月142011元（157790*90%），租赁期内第4-6年租金为每月164102元，第7-8年租金为每月177230元。装修免租期内房屋管理费为每月17300元，运营期内房屋管理费为每月27680元，均已包含在上述租金计算标准内。上述租金、管理费均按季支付。乙方应于营业日前十日向甲方支付第一个付款期应付的租金、管理费。之后，每个付款期届满前十天预付下一个付款期的租金、管理费。付款日期如遇周末或节假日，则相应顺延。乙方应按约定支付租金、管理费、保证金或其他费用。乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付欠缴总额的0.3%向甲方支付滞纳金。乙方应在本合同生效后5个工作日内向甲方支付人民币200000元作为保证金。如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括但不限于租金、管理费或其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。此后双方还签订了《场地使用补充协议》，约定乙方承租甲方负一层楼梯间21平方米的场地，每年使用费2000元。某某公司依约交付了200000元的保证金。
上述协议签订前，某公司已于2013年1月22日将场地交付给了某某公司。某某公司进行了装修后用于经营餐饮服务。2016年3月2日，某某公司自行停止营业。2016年3月15日，某某公司与某公司进行了盘点，双方对某某公司留存在场地的物品进行了清点确认后，某某公司将房屋钥匙交付给了某公司。双方一致确认截止2016年3月2日，某某公司欠付租金总计747068元，其中2015年8月1日至2015年9月30日欠缴金额为126232元；2015年10月1日至2015年12月31日欠缴金额为351016元；2016年1月1日至2016年3月2日欠缴金额为269820元。
本院认为：依法成立的合同，双方均应全面履行各自的义务。某某公司与某公司签订的《租赁合同》以及《场地使用补充协议》形�和内容均不违反法律法规的禁止性规定，真实合法有效。现某某公司因外部经济环境和自身原因中止营业，交付了房屋钥匙，提前终止了合同，合同已实际解除，某某公司应腾退房屋给某公司。某某公司应当支付截止2016年3月2日欠付的租金747068.9和滞纳金，但滞纳金的约定标准过高，本院酌情调整为日万分之二标准计算为21158.38元，其中2015年8月１日至2015年9月30日欠付租金126232元，最后缴款日为2015年7月20日，滞纳金为5705.69元（126232×0.2‰×226）；2015年10月１日至2015年12月31日欠缴租金351016元，最后缴款日为2015年9月20日，滞纳金为11513.32元（351016*0.2‰*164）；2016年1月1日至2016年3月2日欠缴租金为269820元，最后缴款日为2015年12月20日，滞纳金为3939.37元（269820*0.2‰*73）。依据合同约定，因某某公司的原因提前终止合同，其还应向某公司支付相当于六个月租金的违约金852066元（142011*6)和补交免租期租金694276元（5.5*126232）。关于负一层楼梯间场地使用费，按每年2000元的标准，截止2016年3月2日某某公司应当支付使用费339.73元。某某公司辩称该房屋漏水影响经营，但未提供证据予以证明，本院对此异议不予采信。关于某公司诉请的律师费，因无合同约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、解除长沙某公司与长沙某餐饮公司签订的关于长沙市浏阳河大道XX门面的《租赁合同》；
二、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内腾空本判决第（一）项中租赁房屋并退还给长沙某公司；
三、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内注销以本判决第（一）项中租赁房屋为注册地址的工商登记；
四、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内向长沙某公司支付截止2016年3月2日所欠租金747068元及滞纳金21158.38元；
五、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内向长沙某公司支付截止2016年3月2日所欠场地使用费339.73元；
六、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内向长沙某公司支付违约金852066元；
七、长沙某餐饮公司于本判决生效之日起五日内向长沙某公司支付租赁场地免租期租金694276元；
八、驳回长沙某公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37250元，由长沙某公司负担14590元，由长沙某餐饮公司负担22660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 成
人民陪审员 熊忠玉
人民陪审员 李长松
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 杜丽云