山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第9616号
原告：侯方春，男，1940年4月6日出生，汉族，农民，住青岛市黄岛区。
委托代理人：王洪武，男，1969年1月2日出生，汉族，青岛黄岛大珠山法律服务所法律工作者，住青岛市黄岛区。
被告：丁磊，男，1980年12月21日出生，汉族，职工，住青岛市黄岛区。
被告：侯克忠，男，1966年11月17日出生，汉族，无业，住青岛市黄岛区。
原告侯方春与被告丁磊、侯克忠房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告侯方春及其委托代理人王洪武、被告丁磊、侯克忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯方春诉称：1991年原告经村委会批准取得了位于黄岛区李家河村南集建（1991）字第XXXXXX号《集体土地建设用地使用证》（证载地号:XXXXXX号）宅基地使用权，1992年春天原告在该宅基地处建民房四间用于原告之子侯克忠结婚成家居住使用，2006年4月原告长子侯克忠在原告不知情的情况下将房屋以贰万元卖于丁磊，买卖协议原告不知情也未在该买卖协议签字确认，根据侵权责任法、物权法等相关规定，应当认定侯克忠与丁磊私自签订的房屋买卖协议系无效协议，因原、被告多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。请求依法判令解除双方房屋买卖协议，返还原告房屋（价值100000元），诉讼费由被告承担。
被告丁磊辩称：一、原告所述房屋买卖协议存在并已实际履行，且已办理过户手续，原告无权反悔，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。二、事实上，被告丁磊的父亲与原告之子侯克忠于2002年对诉争的房屋就达成了买卖协议，原告让其子以原告侯方春的名义与丁学礼签订的协议，所有的过程原告是知情的，因原告侯方春与被告侯克忠是父子关系，他们是一家人，这一事实村委会和全体村民都知道。三、被告购买房屋后于2004年就搬进该房屋居住，一直到2011年8月房屋拆迁，原、被告之间毫无争议。且于2006年4月办理了过户手续，办过户时原告本人提供了身份证和户口本。2013年原告先对政府办理过户行为提出诉讼，已被法院驳回，被告丁磊现持有该房屋的宅基地使用证，是该房屋无可争辩的所有权人。四、综上，原、被告之间的房屋买卖关系合法有效，且当时被告购买该房屋的价格符合当时的房屋价格。原告现在提起诉讼纯是为了拆迁利益，见钱眼开的不诚信行为。依据事实和法律均不应得到支持。五、同时，本案诉争的房屋被告早已收房并过户，原告的诉讼已超过法定诉讼时效两年的期间，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告侯克忠辩称：当时房屋买卖是经过侯克忠办理的，一直没有经过父母同意，侯克忠也不认识丁磊的父亲，房子卖了20000元，但只是口头约定，没有签订任何协议，也没有办理任何手续。被告丁磊陈述不属实，都是编造的。
经审理查明，被告侯克忠系原告侯方春之子。原告侯方春系青岛市黄岛区灵山卫街道办事处李家河村村民，位于该村的地号为XXXXXX号的宅基地原为原告使用。1991年9月10日，原胶南市人民政府为原告发放了南集建（1991）字第XXXXXX号集体土地建设用地使用证。2006年，原胶南市人民政府将原告的上述土地使用权变更登记到被告丁磊名下，并为被告丁磊发放了集体土地建设用地使用证。
土地使用权登记档案记载了以下内容：2006年4月6日，原告所在的李家河村村民委员会出具证明一份，证明被告丁磊在本村无房屋，购买了本村侯方春房屋四间。同日，税务部门为被告丁磊出具契税完税证，载明被告丁磊因李家河房屋买卖缴纳契税600元。2006年4月14日，原胶南市公安局灵山卫派出所出具户籍证明书，证明被告丁磊户口在李家河村。2006年4月21日，经李家河村委会初审，原胶南市国土资源局灵山卫国土资源所审查；2006年6月23日，原胶南市国土资源局审批准予登记，原胶南市人民政府审批准予为被告丁磊发放了地号为XXXXXX号集体土地建设用地使用证。在该宗地籍档案中，“土地使用权过户登记申请审批表”的转让方有“侯方春”的印章；有“房屋买卖契约”一份，落款为“侯方春”与“丁磊”签字字样并有捺印；有原告的南集建（1991）字第XXXXXX号集体土地建设用地使用证原件，并加盖了“注销”印章。
另查明：2011年7月份，被告丁磊与有关部门就涉案房屋签订拆迁补偿协议且房屋已拆除，目前没有回迁。涉案房屋与侯方春所居住的另一套老房子是前后屋，中间隔着一条街。2014年5月30日，青岛市黄岛区灵山卫街道办事处李家河村委会出具证明一份，证明丁磊自2004年居住本村房屋，房子的前屋是侯方春。
原告称涉案房屋系提供给被告侯克忠结婚居住使用。被告侯克忠称，2006年，当时在外面做生意没有钱，就和村支部书记侯方祥说了要卖房子，通过侯方祥介绍将房子卖给了被告丁磊，被告丁磊当场给了侯克忠20000元购房款，但双方未签订协议，因被告侯克忠系瞒着父母卖的房子，所以一直不敢和父亲侯方春说。
被告丁磊主张，涉案房屋是2002年以被告丁磊的父亲丁学礼的名义购买的，一手交钱，一手交集体土地使用证，2004年被告丁磊对房屋进行了装修，并搬到涉案房屋居住，原告都知情，但没有提出异议，2006年被告丁磊在办理过户时，又以丁磊的名义与原告签订了房屋买卖契约，过户时原告侯方春还提供了其户口本、身份证等。
原告侯方春和被告侯克忠主张原告的户口本、身份证等均系被告侯克忠提供给被告丁磊的，因被告侯克忠系原告长子，原告年事已高，所有的相关证件由侯克忠保管，原告对以上均不知情，才导致涉案房屋的虚假过户。被告侯克忠称集体土地使用证是2009年交给被告丁磊的。
2013年9月23日，原告侯方春以青岛市人民政府为被申请人，丁磊为第三人向山东省省人民政府申请行政复议，要求撤销青岛市人民政府于2006年作出的将侯方春名下的宅基地过户给丁磊的具体行政行为。2013年11月19日，山东省人民政府作出鲁政复决字【2013】289号行政复议决定书，维持青岛市人民政府政府作出的将地号为XXXXXX的集体土地建设用地使用权过户给丁磊的具体行政行为。2014年4月24日，原告侯方春不服原胶南市人民政府为丁磊颁发集体土地使用证的具体行政行为，向本院提起行政诉讼，要求确认原胶南市人民政府于2006年作出的将原告名下的宅基地登记在丁磊名下的具体行政行为无效，并撤销该具体行政行为，本院认为原告的原集体土地使用证已于2006年由土管部门收回注销并存档，认定原告应当知道该证交回土管部门存档的事实，证明原告在2006年即已经知道丁磊办理土地使用权变更登记的事实，以原告起诉已经超过2年的起诉期限为由，于2014年6月23日作出（2014）黄行初字第36号行政裁定书，驳回原告侯方春的起诉。侯方春不服该裁定，上诉于山东省青岛市中级人民法院，2014年8月14日，山东省青岛市中级人民法院作出（2014）青行终字第262号行政裁定书，以原告侯方春没有证据证明丁磊非法占有涉案房屋，其称不知道涉案房屋已经转移登记的事实不成立，起诉期限已经届满为由，驳回上诉，维持原裁定。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的房屋买卖契约、集体土地使用证登记材料、契税完税证、（2014）黄行初字第36号行政裁定书、（2014）青行终字第262号行政裁定书、被告丁磊提交的【2013】289号行政复议决定书、土地使用权过户登记申请审批表、村委会证明、房屋买卖契约、契税完税证在案佐证，且经本院开庭质证，可以认定。
本院认为：涉案房屋原登记在原告侯方春名下。按照原告以及被告侯克忠的说法，是被告侯克忠以2万元的价格将涉案房屋卖于被告丁磊，原告侯方春并不知情。但从事实来看，被告丁磊在2004年对涉案房屋进行了装修并居住至2011年房屋拆迁，而原告侯方春所居住的房屋就在涉案房屋的前面，仅是一街之隔，这么多年原告侯方春都未提出异议，证明原告侯方春对买卖房屋是知情并且同意的。并且在2006年办理集体土地使用证过户手续的时候，需要原告的户口本、身份证、个人印章等，这些重要的个人证件应当出自原告之手，原告称上述材料系由被告侯克忠保管，并由被告侯克忠提供给被告丁磊的说法，不符合常理，本院依法不予采纳。被告侯克忠称其于2009年才将集体土地使用证交付给被告丁磊，但是土地登记档案显示，2006年原集体土地使用证的原件已经注销，故对被告侯克忠的说法本院不予采纳。在被告丁磊居住长达7年的时间里，原告不问缘由，也不问集体土地使用证的去向显然不符合常理。综上，原告在2004年就应当知道涉案房屋已经卖给了被告丁磊，现原告要求解除双方的房屋买卖协议，已经超过2年的诉讼时效，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告侯方春的诉讼请求。
本案案件受理费2300元，由原告侯方春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张美灵
人民陪审员 韩淑花
人民陪审员 薛成英
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 董优萍