上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第3855号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人王建平，行长。
委托代理人李欢欢，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
被告上海慧腾贸易有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人黄征红。
被告张桂山，男，1973年10月10日生，汉族，住黑龙江省。
被告叶香钦，女，1974年3月22日生，汉族，住黑龙江省。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉被告上海慧腾贸易有限公司（以下至判决主文前简称慧腾公司）、张桂山、叶香钦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李欢欢、被告张桂山到庭参加诉讼，被告慧腾公司、叶香钦经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2011年6月24日，被告慧腾公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》。合同约定，原告向被告慧腾公司提供总额为人民币壹佰万元整的最高额融资额度，最高额融资期间为36个月，即自2011年7月5日起至2014年7月4日止，具体业务品种为流动资金贷款。
同日，被告张桂山与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告张桂山以其所有的坐落于上海市青浦区徐泾镇京华路XXX弄XXX号XXX室房产为上述最高额融资提供抵押担保，抵押人担保的债权的最高余额为壹佰万元整，合同通用条款第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护和／或实现债权而发生的所有费用，包括不限于催收费用、诉讼费用及律师费用等。2011年7月18日抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX，抵押权证载明的最高债权限额为1，000，000元，担保债权的发生期间为：2011年7月5日至2014年7月4日。被告张桂山及其配偶被告叶香钦另外签署了同意抵押书，表示同意将上述房产抵押给原告为被告慧腾公司100万元贷款提供担保。
2013年7月19日，被告慧腾公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，合同特别约定条款约定被告慧腾公司向原告借款壹佰万元；借款期限自2013年7月19日至2014年7月4日；借款用途归还借款；执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，为7.80%（注：本合同签订日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6%）；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率基础上加收30%。合同通用条款第7条第3款约定对借款人的应付未付利息按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；第7条第7款约定贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的律师费；第10条约定任何有关合同的争议均受贷款人所在地的人民法院管辖。
2013年7月19日，原告按合同约定向被告慧腾公司发放贷款，借款凭证载明，借款金额为壹佰万元，最后还款日期为2014年7月4日。被告慧腾公司自2014年7月4日起拖欠本息，截至2015年1月31日，被告慧腾公司尚欠本金880，000元、利息2，803.56元和逾期利息54，478.37元。原告为本案支出律师费46，864元。故原告诉至法院，诉请：1、请求判令被告慧腾公司归还借款本金880，000元，并支付截至2015年1月31日止的利息2，803.56元和逾期利息54，478.37元；2、请求判令被告慧腾公司支付自2015年2月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以本金和利息之和882，803.56元为基数，利率按《借款合同》约定计算）；
3、请求判令被告慧腾公司偿付原告律师费46，864元；4、请求判令原告有权与被告张桂山、叶香钦协议，以其所有的坐落于上海市青浦区徐泾镇京华路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由三被告承担。
庭审中，原告表示被告慧腾公司于庭前归还了部分款项，故变更诉请1、2为：1、请求判令被告慧腾公司归还借款本金809，952.80元，并支付截至2015年6月20日止的利息68，275元和逾期利息24，931.15元；2、请求判令被告慧腾公司支付自2015年6月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以本金和利息之和为基数，利率按《借款合同》约定计算）；
被告张桂山答辩称，《抵押合同》是我签的，但当时没有看合同内容，抵押登记也是我去办理的，但是借款人是被告慧腾公司，原告应向被告慧腾公司收款，且原告怠于主张欠款，造成了损失的扩大，所以原告也是有责任的。据我了解，被告慧腾公司也有房产，原告应向其主张权利。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明原告向被告慧腾公司提供总额为100万元整的最高额融资额度；
证据2、《最高额抵押合同》、同意抵押书、结婚证及房地产抵押登记证明，证明被告张桂山与其配偶被告叶香钦为被告慧腾公司的借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续；
证据3、《借款合同》，证明原告与被告慧腾公司之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、《聘用律师合同》，律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费46，864元；
证据6、对账单，证明被告慧腾公司拖欠本息情况；
证据7、信贷业务到期通知书、挂号信函封面及收据、借款欠息催收通知书，证明原告通知被告慧腾公司借款到期日、催收拖欠本息，并通知被告张桂山协助要求被告慧腾公司清偿本息，否则有权要求其承担抵押担保责任。
经质证，被告张桂山对证据2无异议。证据1、3、4、5、6、7与其无关，不予质证。
被告慧腾公司、叶香钦未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2011年6月24日，原告与被告慧腾公司签订《最高额融资合同》一份，原告向被告慧腾公司提供总额为一百万元的最高额融资额度，最高额融资期间为36个月，即自2011年7月5日起至2014年7月4日止。
同日，原告与被告张桂山签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张桂山以其所有的坐落于上海市青浦区徐泾镇京华路XXX弄XXX号XXX室房产为上述最高额融资提供抵押担保，抵押人担保的债权的最高余额为一百万元，合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护和／或实现债权而发生的所有费用，包括不限于催收费用、诉讼费用及律师费用等。2011年7月18日上述抵押房产办理了抵押权登记手续，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX，抵押权证载明的最高债权限额为1，000，000元，担保债权的发生期间为：2011年7月5日至2014年7月4日。被告张桂山及其配偶被告叶香钦于2011年6月签署了同意抵押书，表示同意将上述房产抵押给原告为被告慧腾公司100万元贷款提供担保。
2013年7月19日，原告与被告慧腾公司签订了《借款合同》一份，约定被告慧腾公司向原告借款一百万元；借款期限自2013年7月19日至2014年7月4日；借款用途归还借款；执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，为7.80%；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率基础上加收30%；贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的律师费。
2013年7月19日，原告按约向被告慧腾公司发放贷款，借款凭证载明，借款金额为一百万元，最后还款日期为2014年7月4日。后被告慧腾公司未按约归还本息，故原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，系争《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放贷款，被告慧腾公司未按约履行相应的还本付息义务，显属违约，原告要求被告慧腾公司归还借款本金并支付相应的逾期利息，本院予以支持。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告张桂山以其名下位于上海市青浦区徐泾镇京华路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供最高额抵押担保，且已办理了抵押权登记，并由被告张桂山及其配偶叶香钦签署《同意抵押书》，故原告要求被告张桂山、叶香钦承担抵押担保责任，本院予以支持。被告慧腾公司、叶香钦经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海慧腾贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行贷款本金809，952.80元；
二、被告上海慧腾贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行截至2015年6月20日的利息68，275元、逾期利息24，931.15元及自2015年6月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金809，952.80元为基数，利率及计算方式按照《个人贷款借款合同》的约定计算）；
三、被告上海慧腾贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费46，864元；
四、如被告上海慧腾贸易有限公司届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可以与被告张桂山、叶香钦协议，以被告张桂山、叶香钦所有的坐落于上海市青浦区徐泾镇京华路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1，000，000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述限额的部分归被告张桂山、叶香钦所有，不足部分由被告上海慧腾贸易有限公司继续清偿。
案件受理费13，641元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计19，201元，由被告上海慧腾贸易有限公司、张桂山、叶香钦共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。