浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1624号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青。
被告：周道志。
被告：ＸＸ鸟。
被告：周道彪。
被告：刘月雪。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员张翀适用简易程序于2015年11月23日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：2014年4月28日，被告ＸＸ鸟向原告出具《共同参与还款人承诺书》，约定：自愿作为共同参与还款人对被告周道志与原告签订的编号为330027012120140485252的借�合同的还本付息义务承担连带责任。
2014年5月5日，被告周道志与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027012120140485252），约定：1、原告向被告周道志提供非循环支用的借款额度700000元，借款额度有效期间自2014年5月5日至2015年5月5日；2、还款日为起息日对应日，还款方式为一次性还本付息；3、借款利率为基准利率水平上浮15%，罚息利率为贷款利率的水平上浮50%。
同日，被告周道彪、刘月雪与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：330027012120140485252），约定被告周道彪、刘月雪自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇平瑞路O幢241号房屋为被告周道志与原告的上述借款提供最高担保债权限额为1020000元的最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚�）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用，并于同日对上述抵押物办理抵押登记。同日，原告将借款划入被告周道志指定账户，履行借款支付义务。
现借款期限届满，被告周道志未能按约偿还全部贷款本息。为此原告诉请判令：1、被告周道志、ＸＸ鸟共同偿还借款本金700000元及利息、逾期罚息（自2014年5月5日起至2015年5月5日止按年利率6.9%计收利息，自2015年5月6日起至借款实际偿还之日止按年利率10.35%计收罚息）；2、原告对被告周道彪、刘月雪所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊路＊＊幢＊＊号的房屋依法变价后所得价款在最高额1020000元的范围内优先受偿；3、本案律师代理费及诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中利息的计算方式为：期内利息（以本金700000元为基数，自2014年5月5日起按年利率6.9%�算至2015年5月5日止）及罚息（以本金700000元为基数，自2015年5月6日起按年利率10.35%计算至实际偿还之日止）；明确第三项诉讼请求中的律师代理费为1500元。
为证明以上事实，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、居民身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告居民身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
3、个人助业借款最高额抵押合同、承诺书、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权利证书，证明被告周道彪、刘月雪提供最高额抵押担保的债权数额为1020000元且已对抵押物办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；
4、个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明原告�被告周道志签订《个人助业借款合同》，原告已履行借款支付义务的事实；
5、个人贷款对账单，证明被告周道志未能依约偿还借款本息且已构成违约的事实；
6、债务催收及诉讼文书送达地址确认书，证明各被告已对送达地址予以确认的事实；
7、律师费发票（当庭提交），证明原告为实现债权支出的费用的事实。
被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-6系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以认定。原告提供的证据7，因其并非系实现债权的必要费用，本院不予认定�
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，被告周道志与被告ＸＸ鸟系夫妻关系，于2001年8月30日登记结婚；被告周道彪与被告刘月雪系夫妻关系，于1994年9月28日登记结婚。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行和被告周道志在《个人贷款开立贷款账户通知书》中约定：贷款利率为年利率6.9%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%计收，即年利率10.35%。编号为温房他证平阳县字第3046**号房屋他项权证上载明：房屋他项权利人是原告，房屋所有权人是被告周道彪，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1020000元。被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪与原告在订立合同时确认以下地址为债务催收和诉讼文书送达地址：平阳县万全镇郑楼社区＊＊路＊＊号＊单元＊＊号。借款之后，被告周道志于2015年5月5日、5�15日分别偿还期内利息709.86元和10000元，于同年6月21日偿还罚息0.01元，于同年9月8日偿还本金1211.28元，于同年9月21日偿还本金0.93元，尚未偿还借款本金698787.79元及剩余利息。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告周道志签订的《个人助业借款合同》以及与被告周道彪、刘月雪签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告ＸＸ鸟向原告出具的《共同参与还款人承诺书》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。原告已履行全面足额发放贷款的义务，被告周道志尚欠原告借款本金698787.79元及剩余利息的事实清楚，应予偿还。被告周道志应当偿还本金698787.79元、期内利息（以本金700000元为基数，从2014年5月5日起按年利率6.9%计算至2015年5月5日止，扣减10709.86元）、罚息（以本金700000元为基数，从2015年5月6日起按年利率10.35%计算至2015年9月8日止，扣减0.01元；以本金698788.72元为基数，从2015年9月9日起按年利率10.35%计算至2015年9月21日止；以本金698787.79元为基数，从2015年9月22日起按年利率10.35%计算至实际偿还之日止），对原告超出上述范围的诉请，本院不予支持。上述债务发生于被告周道志与被告ＸＸ鸟夫妻关系存续期间，且被告ＸＸ鸟在《共同参与还款人承诺书》上签字确认，应认定为夫妻共同债务。现原告主张被告周道志、ＸＸ鸟共同偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告周道彪、刘月雪自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊路＊＊幢＊＊号房屋作为涉案借款的抵押物，且已办理抵押登记手续，应承担最高额抵押担保责任。现原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后所得价�在最高限额1020000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费并非实现债权的必要费用，本院不予支持。被告周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周道志、ＸＸ鸟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金698787.79元及利息［期内利息（自2014年5月5日起按年利率6.9%计算至2015年5�5日止，扣减10709.86元）、罚息（以本金700000元为基数，从2015年5月6日起按年利率10.35%计算至2015年9月8日止，扣减0.01元；以本金698788.72元为基数，从2015年9月9日起按年利率10.35%计算至2015年9月21日止；以本金698787.79元为基数，从2015年9月22日起按年利率10.35%计算至实际偿还之日止）］；
二、若被告周道志、ＸＸ鸟未按期履行上述债务，原告有权就被告周道彪、刘月雪所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊路＊＊幢＊＊号房屋［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，国有土地使用权证号：平国用（＊＊）第＊＊号］以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额为1020000元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由周道志、ＸＸ鸟、周道彪、刘月雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费10800元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 张 翀
二〇一五年十二月三日
书记员 周雨晴