福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6696号
原告中国建设银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市台江区白马路与工业路交叉口书香大第9号楼附属楼1-3层。
负责人林海，行长。
委托代理人朱黎暾、朱立平，福建博世律师事务所律师。
被告吴闽生，男，汉族，1962年09月27日出生，住福州市晋安区。
被告福州市建设发展集团有限公司，住所地福州市鼓楼区道山路1号，通讯地址福州市台江区台江路15号城投大厦15层。
法定代表人张帆，董事长。
委托代理人林定西，该公司职员。
中国建设银行股份有限公司福州南门支行诉被告福州市建设发展集团有限公司、吴闽生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林方适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱黎暾、被告吴闽生、被告福州市建设发展集团有限公司委托代理人林定西到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月21日中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称：建行福建省分行）与两被告签订合同编号2011年建闽房南门个房借字117号《个人住房借款合同》及《个人住房借款合同补充协议》，约定由被告吴闽生向建行福建省分行借款人民币100000元整，用于购买座落于福州市某房产，借款期限为120个月，即从2011年3月31日至2021年3月31日止，借款年利率为基准利率（即年利率为7.05%），按月结息以及逾期还款的违约责任等条款，被告吴闽生以上述购买的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押并经福州市房地产交易登记中心预告登记。被告福州市建设发展集团有限公司对上述借款提供连带责任担保。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。
合同签订后，建行福建省分行依约向被告吴闽生发放贷款人民币100000元，但被告吴闽生仅归还部分借款本息。截至2015年7月29日止，被告吴闽生尚欠原告借款本金人民币68480.98元及其利息人民币1886.15元、罚息人民币25.59元未付。被告福州市建设发展集团有限公司也不履行合同约定担保义务。两被告行为已构成违约。依合同约定，原告有权要求被告立即偿还本合同项下所有债务的借款本金、利息、罚息和费用，并要求其承担违约责任。
原告诉至法院，请求：1．依法判决被告吴闽生偿还原告借款本金人民币68480.98元及其利息、罚息（暂计至2015年7月29日利息为人民币1886.15元、罚息为人民币25.59元，以后利息、罚息按合同规定计付至付清全部款项之日止），以上共计人民币70392.72元；2.被告福州市建设发展集团有限公司对上述欠款承担连带偿还责任；3.依法确认房屋抵押有效，拍卖、变卖被告吴闽生所有的位于福州市某房产及其占用范围内的土地使用权抵押物优先偿还上述欠款。
被告吴闽生辩称，其已经交了五年的房款，因被告福州市建设发展集团有限公司未交房，其一直无法入住。本案诉争款项应由被告福州市建设发展集团有限公司承担。
被告福州市建设发展集团有限公司辩称，房产已经卖给被告吴闽生，但根据市住房委的文件通知，暂缓给被告吴闽生交房。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.《个人住房借款合同》及其补充协议，证明贷款人建行福建省分行与两被告之间借款、抵押、保证法律关系；
A2.他项权利，证明被告吴闽生自愿抵押房产，并经福州市房地产交易登记中心预购商品房抵押权预告登记；
A3.个人贷款支付凭证，证明建行福建省分行依约向被告吴闽生发放贷款10万元；
A4.中国建设银行个人贷款对账单，证明被告吴闽生偿还原告借款本息的具体情况；
A5.结清试算，证明截止2015年7月29日被告欠款数额；
A6.内资企业登记基本情况表，证明被告福州市建设发展集团有限公司主体情况及名称变更情况。
被告吴闽生、福州市建设发展集团有限公司对原告提交的A1-A6真实性均无异议。
被告吴闽生无证据提交。
被告福州市建设发展集团有限公司向本院提交以下证据材料：
B1.对于江翔等156房对经济适用房购房人暂缓交房的函，证明福州市住房保障和房产管理局出文要求福州市建设发展集团有限公司对被告吴闽生暂缓交房。
原告对被告福州市建设发展集团有限公司提交的B1认为与本案无关。
被告吴闽生对被告福州市建设发展集团有限公司提交的B1真实性无异议，但认为被告福州市建设发展集团有限公司应承担无法交房的责任。
经庭审质证及认证，对本案主要事实做如下认定：
2011年3月21日，建行福建省分行与两被告签订合同编号为2011年建闽房南门个房借字117号《个人住房借款合同》及《个人住房借款合同补充协议》，约定：被告吴闽生向建行福建省分行借款人民币10万元整，用于购买座落于福州市某房产；借款期限为120个月，即从2011年3月31日至2021年3月31日止，借款年利率为基准利率；被告福州市建设发展集团有限公司为被告吴闽生的借款提供保证；被告吴闽生以位于福州市某房产为贷款提供抵押担保；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，贷款人有权：宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2011年3月23日，建行福建省分行与被告吴闽生就位于福州市某房产办理预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，建行福建省分行向被告吴闽生发放贷款人民币10万元。但被告未按期还款，截至2015年7月29日止，被告吴闽生尚欠原告借款本金人民币68480.98元及其利息人民币1886.15元、罚息人民币25.59元。
本院认为，建行福建省分行与两被告签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款合同补充协议》合法有效，双方约定贷款发放后贷款人的合同权利转移给原告，符合法律规定。原告承受合同权利义务后成为合同相对人，可依约向被告主张合同权利。被告吴闽生逾期还款，已构成违约。被告吴闽生应清偿全部借款本金及相应利息。被告吴闽生自愿以位于福州市某房产为上述债务提供担保，并经有关房地产交易管理部门登记，该抵押合法有效。故原告有权在被告不履行还款义务时，以被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告福州市建设发展集团有限公司自愿为被告吴闽生的债务承担连带保证责任，原告有权要求被告福州市建设发展集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告吴闽生认为被告福州市建设发展集团有限公司应承担无法交房的责任，属另一法律关系，被告吴闽生可另行提起诉讼。综上，
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴闽生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州南门支行借款本金人民币68480.98元及利息、罚息（截止至2015年7月29日，利息为人民币1886.15元、罚息为人民币25.59元，以后利息、罚息按合同约定标准计付至实际清偿之日止）；
二、被告福州市建设发展集团有限公司对被告吴闽生的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司福州南门支行有权对被告吴闽生提供的位于福州市某房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1559元，适用简易程序减半收取779.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林方
二〇一六年二月二十二日
书记员 林舒