湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初2455号
原告：深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司，住所地：湖北省武汉市东湖生态旅游风景区中北东路188号。
代表人：唐石磊，该公司负责人。
委托代理人：刘振茹，湖北安格律师事务所律师。
委托代理人：喻银霞，湖北安格律师事务所实习律师。
被告：吴先金，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
第三人：武汉华侨城实业发展有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道186号。
法定代表人：姚军，该公司执行董事。
委托代理人：邓萍，该公司职工。
原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司（以下简称：华侨城物业武汉分公司）诉被告吴先金、第三人武汉华侨城实业发展有限公司（以下简称：华侨城实业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法由审判员杜厚胜适用简易程序，于2017年8月3日公开进行了审理。原告华侨城物业武汉分公司的委托代理人刘振茹，第三人华侨城实业公司的委托代理人邓萍，到庭参加诉讼，被告吴先金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华侨城物业武汉分公司诉称：2012年1月1日，第三人华侨城实业公司与原告华侨城物业武汉分公司签订前期物业服务合同，约定原告华侨城物业武汉分公司为纯水岸·东湖小区提供前期物业服务。2012年10月21日，被告吴先金与第三人华侨城实业公司签订商品房买卖合同，购买该小区S10-A号房，建筑面积285.98平方米，该合同约定出卖人应在2012年12月30日前交房，由于买受人原因未能按期交付的，自合同约定的交付时间起视为本合同项下的商品房已交付，自交付之日起的物业费由买受人承担。2012年12月15日案涉房屋取得竣工验收备案证，第三人华侨城实业公司于2012年12月24日组织集中交付，但被告吴先金无任何理由拒绝前往办理交付手续。按《物业服务费收缴协议》，该房物业费标准为6.8元/月每平方米，按季度交纳，业主截至次季度首月15日仍未缴纳的为逾期，从该日起每逾期一日按日千分之五比例缴纳违约金。被告吴先金从2013年2月1日起至今未依约缴纳物业费，欠费99178元。原告华侨城物业武汉分公司多次催要，也发过律师函，但被告不予缴纳。为此，诉至人民法院，请求判令：1、被告吴先金支付2013年2月1日起至2017年3月31日期间的物业费99178元；2、被告吴先金支付逾期付款违约金35704.08元（合同约定为千分之五每日，原告华侨城物业武汉分公司自愿调整为万分之五每日计算）；3、本案诉讼费、律师费由被告吴先金负担。
被告吴先金未到庭答辩，也未向本院提交证据。
第三人华侨城实业公司述称：第三人华侨城实业公司已经通知被告吴先金收房，尽到交付义务；对原告华侨城物业武汉分公司的诉讼请求无异议。
经审理查明：2012年1月1日，第三人华侨城实业公司（甲方）与深圳市华侨城物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方为纯水岸·东湖小区提供前期物业服务，约定：服务内容和质量；服务费用，别墅住宅6.8元/月每平方，按季交纳，业主或物业使用人应于每季度首月15日前缴费，逾期（截至次季度首月15日仍未交纳或未全额交纳的为逾期）缴纳的，每逾期一日应交纳欠费总额千分之五作为违约金；物业的经营与管理；物业的使用与维护；合同期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，但期限内业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；等内容。
2012年10月21日，第三人华侨城实业公司与被告吴先金签订《武汉市商品房买卖合同》，约定向被告吴先金出售武汉华侨城生态住宅社区一期纯水岸·东湖S101-3-1号房，合同建筑面积285.24平方米；出卖人应在2012年12月30日前交符合条件的商品房交付买受人使用；因买受人未按本合同约定时间办理收房手续的，自本合同约定的交付时间起视为本合同项下的商品房已交付，自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、灭失的风险及物业管理费由买受人承担；物业管理单位为深圳市华侨城物业服务有限公司，期限自2012年1月1日起自2017年12月31日止，但本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；物业服务内容及标准；前期物业服务费用项目及价格，低层住宅6.8元/月每平方米；等内容。
2012年12月16日，案涉房屋取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，2012年12月20日，案涉房屋取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。2012年12月18日，第三人华侨城实业公司在湖北日报发布交房公告，通知对案涉小区于2012年12月24日至26日期间办理入伙手续。第三人华侨城实业公司同期向被告吴先金在商品房买卖合同中预留的地址邮寄了交付通知书。被告吴先金未在上述约定或通知的时间办理收房手续，案涉房屋至今未入住，被告吴先金也未交纳过物业服务费用。
原告华侨城物业武汉分公司为案涉小区提供了物业服务至今。另，案涉小区成立业主大会后，尚未另行选聘物业服务企业、签订物业服务协议。
以上事实，有当事人陈述、《武汉市商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》、报纸公告等证据在卷，足以佐证。
本院认为：深圳市华侨城物业服务有限公司由开发建设单位选定作为前期物业服务企业签订《前期物业服务合同》，原告华侨城物业武汉分公司作为其不具有独立法人资格的分公司代表公司进场提供物业服务，符合法律规定，上述协议主要内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。在小区成立业主大会后，未另行选聘物业服务企业、签订物业服务协议，由原告华侨城物业武汉分公司服务至今，应沿用《前期物业服务合同》的有关约定。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。案涉房屋在约定的交付期限前已完成工程竣工验收备案并取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，应认为具备交付条件。被告吴先金经通知但无正当理由未在合同约定期限内收房，则视为案涉房屋于2012年12月30日已交付。原告华侨城物业武汉分公司主张从2013年2月1日起由被告吴先金承担物业费，符合上述规定及《武汉市物业管理条例》的有关规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”原告华侨城物业武汉分公司提供了物业服务，被告吴先金依约应当交纳物业服务费，其未依约交纳，已构成违约。据约定标准，以及《武汉市物业管理条例》对空置房屋首年按70%计算物业费的规定，2013年2月1日起至2017年3月31日止共50个月的物业服务费为90232.41元（285.98平方米×6.8元/月每平方米×12月×70%+285.98平方米×6.8元/月每平方米×38月）。对原告华侨城物业武汉分公司主张的违约金，结合合同约定、房屋使用情况、原告华侨城物业武汉分公司的资金占用损失等，酌情确定为8000元；对其主张的律师费，酌情不予支持。
本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴先金于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司交纳2013年2月1日至2017年3月31日期间的物业服务费90232.41元；
二、被告吴先金于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司支付违约金8000元；
三、驳回原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1499元（已减半收取），由被告吴先金负担（此款原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司已预交，被告吴先金于本判决生效之日起十日内直接向原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司支付1499元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜厚胜
二〇一七年八月三十日
书记员 颜晓霞