淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初2652号
原告：洪泽润洪担保有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区开发区管理委员会一楼。
法定代表人：沙永祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张友智，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。
被告：江苏宝利嘉纺织有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区工业园区东五街3号。
诉讼代表人：江苏宝利嘉纺织有限公司管理人。
负责人刘日昊，清算组组长。
委托诉讼代理人：赵长生，江苏泽之源律师事务所律师。
被告：宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司，住所地安徽省滁州市上海北路与芜湖路交叉口。
法定代表人：葛富春，该公司董事长。
被告：洪泽宝利嘉置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区工业园区。
法定代表人：蒋开珍，该公司总经理。
被告：葛富春，男，汉族，1964年2月2日生，住江苏省太仓市。
原告洪泽润洪担保有限公司与被告江苏宝利嘉纺织有限公司、宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司、葛富春追偿权纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理。依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告洪泽润洪担保有限公司的委托诉讼代理人张友智、被告江苏宝利嘉纺织有限公司的诉讼代表人江苏宝利嘉纺织有限公司管理人的委托诉讼代理人赵长生到庭参加诉讼。被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。被告葛富春经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽润洪担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还银行贷款4314900.08元（其中本金400万元，利息314900.08元）。2、原告对被告洪泽宝利嘉置业有限公司的房地产有优先受偿权。3、被告承担诉讼费。事实和理由：2015年6月8日，被告江苏宝利嘉纺织有限公司与原告签订了《委托担保合同》，向江苏洪泽金阳光村镇银行贷款400万元，由被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司、葛富春及被告洪泽宝利嘉置业有限公司用其公司770.78平方米房产进行反担保。借款到期后，被告一直未还。原告代为偿还了款项。特起诉请求依法判决如诉。
被告江苏宝利嘉纺织有限公司辩称：我公司向洪泽金阳光银行借款和原告担保的事实存在。原告是否代偿不清楚。
被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司未作答辩。
被告洪泽宝利嘉置业有限公司向本院提交情况说明称：我公司综合楼部分房产参加反担保，只是为了完善手续的需要经协商才这么做的，且未按照房产担保要求到房管部门办理登记手续，故不具备法律效应。该房产在2015年江苏宝利嘉纺织有限公司宣布停产后，因本置业公司所欠很多工程款，由于农民工与工程队上访闹事后，为了保障工程队工程款等农民工工资优先原则，经相关领导小组协调后抵冲工程队作为工程款与农民工工资等，并于2015年7月办理房产转让合同手续。请贵院按实际情况处理。
被告葛富春未作答辩。
经审理查明：原告作为保证人，被告江苏宝利嘉纺织有限公司作为委托保证人，签订《委托保证合同》，约定：江苏宝利嘉纺织有限公司因资金需要，由原告提供保证向江苏洪泽金阳光村镇银行（贷款人）申请借款。江苏宝利嘉纺织有限公司向贷款人借款人民币400万元，用于流动资金周转。借款期限为2015年6月8日至2016年5月15日，在本合同期限内，借款从实际放款日开始计算，以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。另还约定了其他事项。
2013年6月3日，葛富春向原告出具承诺书，承诺：江苏宝利嘉纺织有限公司向江苏金阳光村镇银行申请担保流动资金贷款400万元，本人承诺作为公司的法人自愿以夫妻全部的共同财产及公司股份向洪泽润洪担保有限公司提供担保，个人财产承担无限连带责任。2013年6月5日和2013年6月8日，洪泽宝利嘉置业有限公司向原告出具承诺书，承诺：江苏宝利嘉纺织有限公司向江苏金阳光村镇银行申请贷款400万元，由洪泽润洪担保有限公司提供担保，并用洪泽宝利嘉置业有限公司综合楼商铺1#-7#共7间，计770.78平方米的房产向其提供抵押反担保。我公司承诺以上房产在其提供反担保期间无其它任何销售行为，如因销售行为或其他任何行为对该房产引起的纠纷本人愿承担一切法律责任。该抵押的房产不得用于其他抵押或出售，若产权证办妥后交由洪泽润洪担保有限公司办理他项权抵押手续。但双方未能去房屋管理部门办理他项权登记手续。
2015年6月8日，江苏宝利嘉纺织有限公司与江苏洪泽金阳光村镇银行签订《流动资金循环借款合同》，约定：江苏宝利嘉纺织有限公司作为借款人向江苏洪泽金阳光村镇银行（贷款人）借款额度为人民币400万元，借款人使用上述循环借款额度为自本合同生效之日起至2016年5月15日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。本合同属于担保人原告与贷款人签订的《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供担保。另还约定了其他事项。同日，原告作为保证人与债权人江苏洪泽金阳光村镇银行为债务人江苏宝利嘉纺织有限公司的债务签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为主合同债务人自2015年6月8日起至2016年5月15日止，在债权人处办理约定各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币400万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
同时，原告作为担保保证人，宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司作为反担保保证人与江苏宝利嘉纺织有限公司（借款人）签订《反担保保证合同》，约定：宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司愿意根据《委托保证合同》、《借款合同》和《保证合同》的有关条款约定向原告进行反担保，并履行反担保责任。根据上述《委托保证合同》、《借款合同》和《保证合同》的有关条款约定，在江苏宝利嘉纺织有限公司未能按期履行还款义务，原告承担了保证责任后，宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司必须立即足额向原告偿付江苏宝利嘉纺织有限公司未清偿贷款人的全部款项。江苏宝利嘉纺织有限公司应向原告支付的逾期担保费、向原告支付的违约金、原告垫付的以及原告为实现债权支出的所有支出费用和可能发生的费用（包括但不限于通知费、催告费、诉讼代理费用、诉讼费用）等。本合同的保证方式为连带责任保证。对反担保范围内全部债权的清偿与借款人承担无限连带责任。
2015年6月9日，江苏洪泽金阳光村镇银行向江苏宝利嘉纺织有限公司发放了借款400万元。借款到期后，江苏宝利嘉纺织有限公司未能按照约定偿还贷款本金及利息。2016年5月31日江苏洪泽金阳光村镇银行扣划了原告账上400万元用于归还江苏宝利嘉纺织有限公司的借款400万元。2016年9月29日，江苏洪泽金阳光村镇银行又扣划了原告账上314900.08元用于归还江苏宝利嘉纺织有限公司所欠的利息。原告索要无着诉来我院。
另查明，2016年3月4日江苏宝利嘉纺织有限公司进入破产清算阶段。目前案件正在审理中。
上述事实，由到庭的原、被告的当庭陈述及原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《委托保证合同》、《反担保保证合同》、承诺书、收贷收息凭证、贷款还款记账凭证、贷款扣收通知书、通用凭证加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告和被告江苏宝利嘉纺织有限公司、宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司签订的《委托担保合同》、《反担保保证合同》，均是各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。由于被告江苏宝利嘉纺织有限公司未能按约定偿还借款，原告按照约定代为偿还了被告江苏宝利嘉纺织有限公司的借款本息，已取得追偿权。被告江苏宝利嘉纺织有限公司应按合同的约定向原告偿还其已代为偿还的款项。由于江苏宝利嘉纺织有限公司正处于破产清算阶段，原告应首先通过破产清算程序来取得债权。待破产程序终结后，其他应承担责任的担保人可对原告不能受偿部分的债权承担相应的担保责任。被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司系被告江苏宝利嘉纺织有限公司借款的反担保人，应对江苏宝利嘉纺织有限公司的债务承担连带保证责任。葛富春向原告出具了承诺书，承诺以个人财产对江苏宝利嘉纺织有限公司的借款款承担无限连带责任，故其应对江苏宝利嘉纺织有限公司的债务承担连带责任。洪泽宝利嘉置业有限公司虽然承诺以其房产作为抵押担保，但未能办理房屋抵押的他项权证，故其第抵押担保的承诺是无效的，原告要求对被告洪泽宝利嘉置业有限公司的房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司、葛富春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第二十一条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告洪泽润洪担保有限公司对被告江苏宝利嘉纺织有限公司在其破产清算中享有破产债权4314900.08元。
二、被告宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司、葛富春对原告洪泽润洪担保有限公司在被告江苏宝利嘉纺织有限公司破产清算终结后十五日内对不能得到清偿部分的债权数额承担连带责任。
三、驳回原告洪泽润洪担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41319元，由被告江苏宝利嘉纺织有限公司、宝利嘉（滁州）现代纺织有限公司、洪泽宝利嘉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘林厚
人民陪审员 严凤艳
人民陪审员 楚叶波
二〇一七年三月十三日
书 记 员 陈 禹
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。