广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第264号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。
法定代表人：张石强，行长。
委托代理人：覃家强，广西至和律师事务所律师。
委托代理人：沈业强，广西至和律师事务所律师。
被告：何清善。
被告：陈积惠。系被告何清善的妻子。
被告：柳州市福邦房地产开发有限公司。
法定代表人：刘新春，董事长。
委托代理人：周漠，广西永维律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告何清善、陈积惠、柳州市福邦房地产开发有限公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃家强及被告柳州市福邦房地产开发有限公司的委托代理人周漠到庭参加了诉讼。被告何清善、陈积惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告何清善与陈积惠系2000年9月22日办理结婚登记的夫妻。被告何清善于2011年1月30日向原告申请贷款414000元，用于购买住房。2011年2月18日，原告与被告何清善签订了编号为450150013-011-2011001497的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告何清善提供414000元的贷款，贷款期限为240个月，被告何清善采用等额本息还款法按月偿还贷款本息；同时，以被告何清善、陈积惠购买的柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了抵押登记手续（登记证号：柳房预字第F0031112号）。合同签订后，原告依约向被告何清善发放了414000元的贷款。然而，在借款期间，被告何清善未能按时足额归还贷款本息，经原告多次催收仍拒不归还。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告何清善签订的编号为450150013-011-2011001497的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告何清善、陈积惠归还原告贷款本金379931.14元，利息3338.43元（利息计算截止2014年3月5日，以后利息按有关规定另行计付）；3、被告抵押给原告的柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋，折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4、被告何清善、陈积惠承担本案的律师费18390元；5、被告何清善、陈积惠承担本案的诉讼费用及其他相关费用；6、被告柳州市福邦房地产开发有限公司对被告何清善、陈积惠所负债务承担连带赔偿责任。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告方营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明书一份。拟证明原告诉讼主体的资格。
2、被告何清善、陈积惠的身份证明及结婚证明一份2页、电脑咨询单一份。拟证明三被告诉讼主体资格及被告何清善、陈积惠的婚姻关系。
3、被告何清善于2011年1月30日与原告签订个人贷款申请书一份2页。拟证明被告向原告申请贷款的事实及申请贷款的时间。
4、被告何清善、陈积惠于2011年2月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份共29页。拟证明原告与被告何清善、陈积惠之间的贷款合同关系及各自的权利义务。
5、被告何清善于2011年3月1日签订的《个人贷款支付凭证》一份。拟证明借款合同已经实际履行的事实。
6、被告何清善、陈积惠的房屋他项权证一份。拟证明被告何清善、陈积惠办理房屋抵押登记的事实。
7、原告出具被告何清善从2011年3月1日至2012年2月1日、2012年6月1日至2013年3月1日对账单各一份。拟证明被告何清善、陈积惠违约的事实，没有忠实履行还款的义务。
8、原告出具被告何清善的《个人贷款交易明细》及《贷款账户基本信息》一份。拟证明截至2013年5月20日被告何清善、陈积惠拖欠的本金、利息等相关信息。
9、2011年1月14日由原告与被告房开公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份9页。拟证明该保证合同的主合同是被告何清善与原告之间的借款合同。根据合同的约定，被告房开公司应该承担的是连带保证责任。
10、个人贷款交易明细及贷款账户基本信息各一份。拟证明截止至2014年3月6日被告何清善所欠本金379931.14元，利息3338.43元。
11、律师代理费发票一份。拟证明本案律师费18390元。
被告何清善未作答辩。
被告何清善在举证期限内没有向本院提供证据。
被告陈积惠未作答辩。
被告陈积惠在举证期限内没有向本院提供证据。
被告房开公司辩称：本案是因为被告何清善购买房屋，银行提供按揭贷款引起了诉讼。根据原告与被告所签订的合同，在本案中房开公司承担的是保证责任，具体的责任应该按照合同的约定处理，但是在原告为何清善发放贷款时，同时还有抵押，所以房开公司认为应当先用抵押物清偿债务。另外，原告的诉请中要求房开公司承担的是连带的赔偿责任，根据原被告的合同约定，房开公司认为本案中不存在赔偿的问题，具体房开公司应承担什么责任，请求本院按照合同约定和有关法律进行裁决。
被告房开公司在举证期限内没有向本院提供证据。
被告何清善未到庭质证。
被告陈积惠未到庭质证。
被告房开公司对原告提供的证据质证后认为：对证据1-8，主要针对被告何清善、陈积惠，房开公司无法核实，由本院认定效力。对证据9，对其真实性没有异议，但是对内容上有异议，第一、双方约定的借款合同中特别签订条款第三十六条约定了保证人的保证期限到抵押财产的他项权证办妥为止，故请查明本案中所诉贷款是否已办理抵押手续，如果已完成抵押，那么保证人将不再承担保证责任，且根据担保法第二十八条的规定，在既有物的担保又有保证人，保证人只对物的担保以外的担保承担保证责任。对证据10，由本院核实。对证据11的真实性没有异议，但是房开公司认为不属于其支付范围。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何清善、陈积惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告何清善、陈积惠系夫妻关系。2011年2月18日，原告与被告何清善签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告何清善发放贷款414000元用于购买柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋；借款期限240个月，从2011年2月18日至2031年2月18日；被告何清善采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告何清善不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告何清善用贷款购买的位于柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告陈积惠亦在该合同的财产共有人上签字确认。2009年7月8日，原告与被告柳州市福邦房地产开发有限责任公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定被告柳州市福邦房地产开发有限责任公司为“因购置座落于柳州市荣军路226号“汇金1号”项目所属之住房／商用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人”提供连带责任保证。该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效，抵押权利凭证须移交乙方占有的，为权利凭证已移交乙方占有之日；抵押权利依法应办理出质登记的，为出质登记已办妥之日；抵押权利依法应办理抵押记载的，为抵押记载已办妥之日。合同签订后，原告依约向被告何清善发放了贷款，并办理了抵押权预告登记手续。但被告何清善未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款，被告陈积惠也未对与被告何清善婚姻关系存续期间被告何清善用于家庭生活产生的债务承担偿还义务。截至2014年3月5日，被告何清善、陈积惠尚欠原告贷款本金379931.14元，利息3338.43元。原告向被告何清善催款未果，故发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西至和律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费18390元。
本院认为：原告与被告何清善签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，合法有效，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款，并无过错。被告何清善借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同。故原告要求解除与被告何清善签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告何清善归还贷款本息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。广西至和律师事务所出具的收款收据足以证明原告已支付了律师代理费18390元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告何清善负担。柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋是被告何清善用于借款的抵押物，并办理了抵押权的预告登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告陈积惠与被告何清善系夫妻关系，被告何清善在本案的债务应视为夫妻共同债务，故被告陈积惠应对被告何清善在本案的债务共同承担清偿责任。原告与被告柳州市福邦房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》真实有效，双方约定被告柳州市福邦房地产开发有限责任公司为“因购置座落于柳州市荣军路226号“汇金1号”项目所属之住房／商用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人”提供连带责任保证。被告柳州市福邦房地产开发有限责任公司无法提供证据证明案涉房屋是否已办妥他项权证，故其作为保证人仍应在保证范围内承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告何清善签订的编号为450150013-011-2011001497的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告何清善、陈积惠共同归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金379931.14元及相应利息（利息计算方法：利息计算截止2014年3月5日为3338.43元；2014年3月6日至本院生效判决确定的履行期限之日止的利息按照编号为450150013-011-2011001497的《个人住房借款合同》的约定另行计算。）；
三、被告何清善、陈积惠共同支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费18390元；
四、若被告何清善、陈积惠在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告何清善、陈积惠抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行位于柳州市荣军路226号“汇金1号”6-1-5-3号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
五、被告柳州市福邦房地产开发有限公司对被告何清善应负的以上债务承担连带清偿责任。
案件受理费7539元，公告费700元（原告已预交），由被告何清善、陈积惠、柳州市福邦房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 邓锦珠
人民陪审员 叶 青
二〇一四年三月十四日
书 记 员 池一蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”