江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第475号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行，住所地：南昌市。
负责人：宋志军，行长。
委托代理人：方培清。系该行员工。
委托代理人：裴蕾。系该行员工。
被告：南昌吉尼斯陶瓷发展有限公司，住所地：南昌经济技术开发区。
法定代表人：杨大勇，总经理。
被告：江西领先精工陶瓷发展有限公司，住所地：江西省宜丰县。
法定代表人：杨大勇，总经理。
上述二被告委托代理人：高浩景、徐潇辉，江西锦成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行（以下简称原告）与被告南昌吉尼斯陶瓷发展有限公司（以下简称吉尼斯陶瓷公司）、江西领先精工陶瓷发展有限公司（以下简称领先精工公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月11日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员黄飞组成的合议庭进行评议。2015年7月28日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人方培清、裴蕾，被告吉尼斯陶瓷公司、领先精工公司的委托代理人高浩景、徐潇辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，被告吉尼斯陶瓷公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同号：2012年（阳支）字0058号），向原告借款人民币2700万元。原告依约于2012年11月23日向被告吉尼斯陶瓷公司发放贷款2700万元，贷款到期日为2013年11月22日，到期后因公司无力偿还到期贷款，故贷款展期至2014年11月21日（展期协议号：2013（展）字0001号）。展期到期被告吉尼斯陶瓷公司也无力归还。截止到2015年5月20日该笔合同项下被告吉尼斯陶瓷公司仍欠原告借款本金为人民币2700万元及利息1858071.83元。2014年4月21日被告吉尼斯陶瓷公司与原告签订《银行承兑汇票协议》，向原告申请开具银行承兑汇票人民币1013万元。原告依协议于2014年4月21日签发了银行承兑汇票1013万元（协议号：2014（承兑协议）字00017号）。该银行承兑汇票于2014年10月20日到期后被告无力全额兑付，原告于2014年10月21日为被告垫付810.4万元。被告已构成违约，截止到2015年5月20日该笔协议项下被告仍欠原告垫付款本金8103409.08元及利息903407.32元。以上两笔欠款均由被告领先精工公司以其位于宜丰县宜丰工业园内的房地产（房产证号：宜丰房权证权字第00033690、000033267、00033676、00033678、00033682、000336**号。土地证号：宜丰县国用（2011）第743、739、9**号）作为抵押物（抵押他项权证号：宜房他证宜丰字第000147**号）为被告吉尼斯陶瓷公司借款及银行承兑提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同（合同号：2012年阳支（抵）字0095号）。截止到2015年5月20日，被告吉尼斯陶瓷公司共计欠原告贷款本金35103409.08元及利息2761479.15元，合计37864888.23元。原告已向被告吉尼斯陶瓷公司催收上述债务，被告吉尼斯陶瓷公司、领先精工公司未履行借款及担保责任，原告为维护自身权益不受损害，故诉至法院，请求判令：1、被告吉尼斯陶瓷公司立即向原告归还借款本金人民币35103409.08元；2、被告吉尼斯陶瓷公司向原告支付截止到2015年5月20日的利息共计人民币2761479.15元；3、被告吉尼斯陶瓷公司向原告支付自2015年5月21日起至本案涉全部本息付清之日止的利息和罚息（按合同约定的逾期贷款利率计算罚息，并对未支付的利息计收复利）；4、原告对被告领先精工公司为向原告清偿本案所涉债务提供担保的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用。在开庭审理时，原告将第1、2项中利息的计算进一步明确为：本金2700万，从2014年9月21日起至2014年11月21日按展期贷款年利率6.765%计算，从2014年11月22日起按贷款年利率10.1475%计算；本金8103409.08元，从2014年10月21日起按日利率万分之五计息。
被告吉尼斯陶瓷公司、领先精工公司在庭审时答辩称：借款属实，对承担担保责任也无异议，被告经济困难，暂时没有还款能力，利息按合同约定计算。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：原告营业执照及组织机构代码证、负责人证明。证明：原告主体身份。证据二：被告营业执照及组织机构代码证。证明：被告主体身份。证据三：1、2012年（阳支）字0058号流动资金借款合同一份、借据一份及借款展期协议2013（展）字0001号、展期凭证一份。证明：原告与被告吉尼斯陶瓷公司借款合同关系成立，原告依约于2012年11月23日向被告吉尼斯陶瓷公司发放贷款2700万元，贷款到期日为2013年11月22日，到期后展期至2014年11月21日。证据四：协议号2014（承兑协议）字00017号《银行承兑协议》一份、特种转账支票一份、还款凭证一份。证明：2014年4月21日被告吉尼斯陶瓷公司与原告签订《银行承兑协议》，向原告申请开具银行承兑汇票合计人民币1013万元。该银行承兑由被告领先精工公司提供抵押担保，原告依协议于2014年4月21日向被告吉尼斯陶瓷公司签发了一份银行承兑汇票1013万元（协议号：2014（承兑协议）字00017号）。该银行承兑汇票于2014年10月20日到期后被告无力全额兑付，原告于2014年10月21日为被告垫付810.4万元，以及被告尚欠原告8103409.08元垫付款未归还的事实。证据五：欠息证明。证明：截止到2015年7月20日，被告吉尼斯陶瓷公司共欠原告贷款本金余额35103409.08元，欠息利息3524404.91元。证据六：2012年阳支（抵）字0095号最高额抵押合同一份。证明：被告领先精工公司自愿为被告吉尼斯陶瓷公司在原告处的借款以其自有资产提供抵押担保的事实。证据七：房屋他项权证，宜丰房权证权字第00033690、000033267、00033676、00033678、00033682、00033681号房产证，：宜丰县国用（2011）第743、739、966号土地使用权证，抵押他项权证号：宜房他证宜丰字第000147**号）。证明：原告对被告领先精工公司以其位于宜丰县宜丰工业园的38184.95平方米厂房及相应土地享有抵押权。证据八：被告吉尼斯陶瓷公司进账单及往来户明细表。证明：2012年11月23日原告履行了贷款发放义务、2014年10月21日原告履行了银行承兑垫付义务。
经组织庭审质证，被告吉尼斯陶瓷公司、领先精工公司对证据一、二、三、四、六、七、八的三性均没有异议，对证据五有异议，需要核实，有还了利息，需要财务核实。
本院经综合审查原告提交的证据，结合被告质证意见，对原告证据认证如下：1、证据一、二、三、四、六、七、八：被告均无异议，予以确认；4、证据五：欠息说明系原告单方面出具，其内容是否成立应结合合同约定及被告还款情况进行考虑，故不予确认。
本院根据上述质证的证据，认定本案事实如下：
2012年11月23日，被告吉尼斯陶瓷公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款人民币2700万元。同日，原告依约发放贷款2700万元，贷款到期日为2013年11月22日，到期后因被告吉尼斯陶瓷公司未偿还到期贷款，故贷款展期至2014年11月21日。展期到期被告吉尼斯陶瓷公司仍未归还借款本金2700万元，利息支付至2014年9月20日止。2014年4月21日被告吉尼斯陶瓷公司与原告签订《银行承兑汇票协议》，向原告申请开具银行承兑汇票1013万元。原告依协议于2014年4月21日签发了银行承兑汇票1013万元。该银行承兑汇票于2014年10月20日到期后被告吉尼斯陶瓷公司未全额兑付，原告于2014年10月21日为被告吉尼斯陶瓷公司垫付810.4万元。目前，被告吉尼斯陶瓷公司仍欠原告垫付款本金8103409.08元。以上两笔欠款均由被告领先精工公司以其位于宜丰县良岗工业园内的房产（房产证号：宜丰房权证权字第00033690、000033267、00033676、00033678、00033682、000336**号）作为抵押物（抵押他项权证号：宜房他证宜丰字第000147**号）为被告吉尼斯陶瓷公司借款及银行承兑提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同。被告吉尼斯陶瓷公司共计欠原告贷款本金35103409.08元。
本院认为，原告与被告吉尼斯陶瓷公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《银行承兑协议》以及原告与被告领先精工公司签订的《最高额抵押合同》均合法有效，原告依约向被告吉尼斯陶瓷公司发放贷款2700万元，垫付承兑款810.340908万元，已履行合同义务，被告吉尼斯陶瓷公司在贷款到期后未偿还借款本金，利息仅支付至2014年9月20日，未支付全部承兑款，已构成违约。被告领先精工公司以其房产作为抵押进行担保，且已办理抵押登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告南昌吉尼斯陶瓷发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行偿还借款及承兑款3510.340908万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息的计算：以2700万元为基数，从2014年9月21日起至2014年11月21日按年利率6.765%计算，从2014年11月22日起至全部本金2700万清偿之日止按年利率10.1475%计算；以810.340908万元为基数，从2014年10月21日起直至全部本金810.340908万元清偿之日止按日利率万分之五计算。复利按合同约定计算。）；
二、原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行有权就被告江西领先精工陶瓷发展有限公司提供抵押的房产（房产证号：宜丰房权证权字第00033690、000033267、00033676、00033678、00033682、000336**号，他项权证号：宜房他证宜丰字第000147**号）在折价或拍卖、变卖价款内对上述第一项的给付款优先受偿；
三、被告江西领先精工陶瓷发展有限公司在承担担保责任后，有权向被告南昌吉尼斯陶瓷发展有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231125元，保全费5000元，共计236125元，由被告南昌吉尼斯陶瓷发展有限公司、江西领先精工陶瓷发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【开户行：中国农业银行南昌市象南广场支行，账号：315201040002200，收款人：江西省财政厅国库处】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 黄 飞
二〇一五年八月七日
书 记 员 袁 敏