湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00529号
原告：武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司。
法定代表人：王清华。
委托代理人：郭磊，该公司员工。
委托代理人：张小丽，该公司员工。
被告：湖北九牧物资贸易有限公司。
法定代表人：林志义。
被告：林志义。
被告：廖水清。
被告：李艳东。
被告：湖北东顺金属物质有限公司。
法定代表人：李艳东。
被告：湖北上域物资贸易有限公司。
法定代表人：林志义。
原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司（以下简称汇�公司）与被告湖北九牧物资贸易有限公司（以下简称九牧公司）、林志义、廖水清、李艳东、湖北东顺金属物质有限公司（以下简称东顺公司）、湖北上域物资贸易有限公司（以下简称上域公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇民公司的委托代理人张小丽到庭参加诉讼。被告九牧公司、林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。根据汇民公司提交的诉前保全申请，本院对被告的相关财产进行了诉前保全。本案因公告送达应诉手续，扣除审限60天。本案现已审理终结。
原告汇民公司诉称：2014年5月5日汇民公司与九牧公司签订《借款合同》，约定发放贷款1000万元，由林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司提供了连带责任保证担保。为了保证债权能够实现，上域公司以自有房屋为该笔借款向汇民公司提供抵押担保。汇民公司取得房产他项权证后，约定于2014年5月6日转入九牧公司指定账户500万元，于2014年5月8日转入九牧公司指定账户500万元，共计1000万元，汇民公司曾多次要求九牧公司还款，但至今九牧公司未偿还借款本息。请求判令：1、九牧公司归还借款本金1000万元，并按合同约定月息2%支付利息至实际还款之日止（以实际出借日起暂算至2014年11月8日约为120万元），其他被告对此承担连带保证责任。2、确认汇民公司对上域公司名下抵押物享有优先受偿权；3、请求九牧公司、林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司承担汇民公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等，具体数额以实际发生为准）。
被告九牧公司、林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司未作答辩。
经审理查明，2014年5月5日，汇民公司（贷款人）与九牧公司（借款人）、林志义（担保人）、廖水清（担保人）、李艳东（担保人）、林成军（担保人）、东顺公司（担保人）、上域公司（担保人）签订《借款合同》。该合同约定：借款金额为1000万元，借款期限为90天，即2014年5月至2014年8月，借款实际到账之日为起算日，该日计算在借款期限内；借款的利息为月息2%，利息总额为60万元；本借款合同由林志义、廖水清、李艳东、林成军、东顺公司、上域公司提供保证担保，保证方式为连带责任担保；保证期间为借款期限届满之日起两年止；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及贷款人实现债权所支出的全部费用；担保人上域公司以自己拥有所有权的房屋为本合同项下的借款提供抵押担保；如借款方未能按期足额偿还利息的，借款人应按应付利息的日千分之一点五标准支付逾期违约金；如借款方未能按期足额偿还本金的，借款人应按约定利率标准上浮日千分之一点五支付逾期罚息。同日，汇民公司（抵押权人）与九牧公司（债务人）、上域公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》。该合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的《借款合同》，抵押人愿意为债务人提供抵押担保，所担保的主债权为债务人在2014年5月至2015年5月期间在1500万元的最高融资余额限度内，依照债务人与抵押权人已经或将要签订的多个融资合同，连续融资形成的债权；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。上述合同签订后，汇民公司与上域公司在云梦县住房保障和房屋管理局办理了上述房产的抵押登记手续，汇民公司取得了房屋他项证书。
上述合同签订后，2014年5月6日，九牧公司向汇民公司出具委托划款函，委托汇民公司将1000万元的借款直接汇入林志义的账户。汇民公司于2014年5月6日，5月8日分别将500万元、500万元的借款汇入九牧公司指定的上述林志义账户内，共计1000万元。
借款到期后，九牧公司未偿还借款本金及利息。
上述事实，有《借款合同》、委托划款函、电子转账凭证、借款收据、《最高额抵押合同》、他项权证为证。
在本案审理中，汇民公司确认律师费发票未开具，无法向法院提交律师费已实际发生的相关凭证。
本院认为，汇民公司与九牧公司、林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司签订《借款合同》，与上域公司签订的《最高额抵押合同》中，除《借款合同》中约定的逾期违约金及逾期罚息超出法律规定的部分不受保护外，合同其他部分为合法有效，应受法律保护。汇民公司已�九牧公司实际出借的1000万元借款到期后，九牧公司未偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应依法承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。汇民公司请求依照《借款合同》约定的月息2%计算期内及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。上域公司将其拥有的的房产作为抵押物，并办理了房产抵押手续，汇民公司在本案中请求对抵押的房产享有抵押权，符合法律规定，本院亦予以支持。林志义、廖水清、李艳东、东顺公司、上域公司作为本案借款的担保人，应在九牧公司未能依约偿还借款的情况下，承担连带保证责任。对汇民公司主张的本案律师代理费用，因未向本院提交律师费已实际发生的凭据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北九牧物资贸易有限公司于本判决生效后十日向原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司偿还借款本金1000万元，利息1233333.33元。
二、被告湖北九牧物资贸易有限公司于本判决生效后十日向原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司按月息2%偿付以1000万元为基数自2014年11月9日起算至清偿之日止的后期逾期利息。
三、原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司以上述第一、二判项所列债权对被告湖北上域物资贸易有限公司办理抵押登记的房产享有优先受偿权。
四、被告林志义、廖水清、李艳东、湖北东顺金属物质有限公司、湖北上域物资贸易有限公司对被告湖北九牧物资贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告林志义、廖水清、李艳东、湖北东顺�属物质有限公司、湖北上域物资贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告湖北九牧物资贸易有限公司追偿。
五、驳回原告武汉市江夏区汇民科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。
本案的案件受理费89000元，诉前保全费5000元，均由被告湖北九牧物资贸易有限公司负担。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财�厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵电波
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 黄维理
二〇一四年十二月九日
书 记 员 张友芳