四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1321民初1315号
原告：中国农业银行股份有限公司南部县支行。住所地：四川省南部县南隆镇炮台路***号。
负责人：黄平，行长。
委托诉讼代理人：杜昌勇，男，中国农业银行股份有限公司南部县支行员工。
被告：何春明，男，1984年1月20日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：罗琴，女，1987年8月16日出生，汉族，住四川省南部县。
原告中国农业银行股份有限公司南部县支行（以下简称农行南部支行）与被告何春明、罗琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行南部支行的委托诉讼代理人杜昌勇到庭参加诉讼，被告何春明、罗琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何春明、罗琴返还下欠借款61581.94元及借款利息（从2015年8月27日起至2017年3月11日止，以年利率7.59%按月计算合同期内利息，并对未按月及时归还之利息额计收复利，从2017年3月12日起至还清本息止，以年利率11.385%按月计算逾期利息并对未按月及时归还之利息额计收复利）；2、确认《个人购房担保借款合同》合法有效，判令本案抵押担保人何春明、罗琴承担抵押担保还款责任，原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、公告费、执行费、律师费及原告实现债权的一切费用由二被告承担。事实和理由：被告何春明、罗琴于2011年12月15日向原告申请借款。2012年2月7日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，同年3月12日，原告向何春明发放借款16.5万元，借款期限为2012年3月12日至2017年3月11日，年利率为7.59%，逾期年利率为11.385%，借款种类为一手房贷款，借款用途为购买自住房。在上述合同中，何春明、罗琴自愿以其夫妻位于四川省南部县南隆镇金葫路新城X号X幢X层X-
X-
X号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按合同约定履行了义务，二被告未按约定履行还款及担保义务，现二被告从2015年8月27日起已拖欠原告借款本金61581.94元、利息6038.87元。原告多次催收借款本息未果。
何春明、罗琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告何春明、罗琴系夫妻关系。2011年12月15日，何春明、罗琴为购买住房，向原告农行南部支行申请贷款。2012年2月7日，农行南部支行（贷款人、抵押权人）与何春明（借款人、抵押人）、罗琴（抵押人）、南充宏盛房地产开发有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款165000元用于购买位于南部县金葫路新城X号小区X号楼X单元X-
X住房一套，贷款期限60个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮壹拾%后确定，还款方式为等额本息还款法。该合同对借款担保进行了约定：采用阶段性保证+抵押的方式对借款进行担保，由阶段性保证人南充宏盛房地产开发有限公司按合同约定提供保证担保，由抵押人何春明、罗琴以本合同项下所购房屋进行抵押担保；担保范围为本合同项下借金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同对违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。双方还对其它事项进行了约定。2012年3月12日，农行南部支行与何春明签订《中国农业银行个人借款凭证》，并向何春明发放借款165000元，该凭证明确约定借款利率为年利率7.59%，逾期利率为年利率11.385%。2013年7月10日，何春明对购买的房屋办理了房屋所有权证（所有权人：何春明，共有人：罗琴，房屋所有权证号：南房权证房权字第2013XXX**号，），之后，何春明、罗琴、农行南部支行对作为抵押物的该房屋办理了房屋他项权证（南房他证南部字第20130XXX**号）。何春明借款后，自2015年8月27日起未按约定还款，截止2017年2月16日，何春明拖欠农行南部支行贷款本金61581.94元、利息6038.87元。
本院认为，原告农行南部支行与被告何春明、罗琴签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。合同签订后，农行南部支行依约发放了贷款，履行了贷款人的义务。何春明未按期、足额偿还借款本息，已构成违约。由于案涉借款产生于何春明、罗琴的夫妻关系存续期间，且系为购买住房而借款，故农行南部支行要求何春明、罗琴偿还贷款本金，支付利息、罚息、复利的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。按照约定，何春明、罗琴以其所购房屋对合同项下债务提供抵押担保，二人使用贷款购房后亦办理了房屋抵押登记，在其不履行债务时，农行南部支行作为抵押权人，有权就该房屋被拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。农行南部支行提出本案公告费、执行费、律师费及为实现债权而产生的一切费用由何春明、罗琴承担的主张，由于农行南部支行无证据支持其主张，故本院对农行南部支行的该项主张不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何春明、罗琴在本判决生效后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司南部县支行借款本金61581.94元，并支付利息及逾期罚息、复利【利息及罚息、复利的计算方法：以未还本金为基数，从2015年8月27日起至2017年3月11日止，按年利率7.59%的标准计算利息，以每期应付未付利息为基数，按年利率7.59%的标准计算复利；以未还本金为基数，从2017年3月12日起至本判决确定的本金给付之日止,按年利率11.385%的标准计算逾期罚息，以每期应付未付利息为基数，从逾期付息之日起，按年利率11.385%的标准计算复利至本判决确定的本金给付之日止】。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金及利息，上述利息、逾期罚息、复利计算至本金付清之日止；
二、如果被告何春明、罗琴未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司南部县支行有权在抵押担保范围内对登记在何春明、罗琴名下的南部县南隆镇金葫路新城X号X幢X层X-
X-X号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南部县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，由何春明、罗琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 罗镛
二〇一七年五月四日
书记员 谈敏