广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1987号
原告：珠海依云房地产有限公司，住所地:珠海市斗门区白蕉科技工业园，统一社会信用代码:XXX3602。
法定代表人：杨志光，执行董事。
委托诉讼代理人：胡陵，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈慧，该公司员工。
被告：罗剑，男，1982年1月22日出生，汉族，户籍所在地:广东省阳春市,现被羁押于珠海市第一看守所。
原告珠海依云房地产有限公司诉被告罗剑商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告珠海依云房地产有限公司的委托诉讼代理人胡陵、被告罗剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海依云房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为1501022097的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金309621.40元（按商品房总价20%计付，即违约金为1548107元×20%=309621.40元）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告签订了一份编号为1501022097的《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告招商水岸花园项目中的斗门区白蕉镇1102房，总价款为1548107元，约定被告应于2015年10月23日支付房款628107元，余款920000元于合同签订之日起七日内向银行办结按揭贷款手续支付，否则，视为被告逾期付款，并承担逾期付款的责任。但被告在支付首期款后，至今未办妥银行按揭手续，也未支付剩余的购房款，根据《商品房买卖合同》第8条及补充协议第14条第1款约定，被告逾期60天，原告有权解除合同，并要求被告支付相当于商品房价格20%的违约金309621.4元。经多次催促，被告至今未向原告支付剩余的购房款，故诉讼。
原告为证明其诉讼主张向本院提供的证据有：
一、商品房买卖合同（预售）,证明1.原、被告之间的合同关系；2.合同第六条约定房价款；3.第七条约定付款方式及期限；4.第八条约定逾期付款的违约责任及原告的合同解除权；5.第二十五条约定了合同双方的送达方式；
二、商品房买卖合同附件，证明1.附件四付款方式约定了被告支付房价款的方式及期限；2.附件十一补充协议第五条约定了被告逾期付款的违约责任及原告的合同解除权；3.附件十一补充协议第十四条约定了原告解除合同情形下，被告应承担的违约责任；4.附件十一补充协议第十七条约定了合同双方的送达方式及视为送达的情形；
三、被告支付定金及首期房款的付款凭证，证明被告已向原告支付首期房款628107元；
四、《逾期办结银行按揭手续通知书》及快递单两套，证明原告于2015年12月22日、2016年1月20日向被告发出通知，催促被告履行合同约定的付款义务，通知书于寄出后三日视为送达；
五、付款声明书两份，证明付款人欧芳是为被告购买涉案房屋，代被告向原告支付房款。
被告罗剑辩称，同意解除合同，但不同意支付违约金给原告，原告应双倍返还定金，返还被告的购房首期款，并支付房屋升值部分的百分之五十给被告。理由：被告没有违约，购买房屋前，被告已经告知原告，被告的征信记录不是很好，并打印了银行卡的流水及征信记录给原告，原告的销售经理表示办理银行贷款手续没有问题，被告才签订合同并交纳定金和首期款，银行贷款手续由原告负责办理，现银行不同意贷款，应由原告承担责任，不应该由被告承担责任。
被告对其辩称没有向本院提交证据。
本院组织原、被告进行了质证，被告对原告提交的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据认定的证据及庭审笔录，认定事实如下：
2015年10月1日，被告支付购房定金5万元给原告。2015年10月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议，主要约定：被告购买原告招商水岸花园项目中的斗门区白蕉镇1102房，总价款为1548107元，被告应于2015年10月23日支付房款628107元，余款920000元作为个人住房按揭贷款，在本合同签订之日起七日内向银行办结按揭贷款申请手续，若被告不符合贷款政策或贷款政策变化导致被告无法满足银行贷款条件的，被告应依合同约定履行义务及承担责任；否则，视为被告违约，原告有权单方解除合同，并要求被告支付商品房总价款20%的违约金，原告有权在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后余款无息退回给被告。2015年10月23日，被告支付购房首期款578107元给原告。事后，被告已经申请办理银行按揭贷款手续，但至今没有办结银行按揭贷款手续。2015年12月22日及2016年1月20日，原告两次向被告发出《逾期办结银行按揭手续通知书》，要求被告支付购房余款，否则按《商品房买卖合同（预售）》第八条、附件第四条处理。经原告多次催促，被告至今未向原告支付剩余的购房款，原告遂诉讼。
另查明，2016年7月28日，被告因涉嫌集资诈骗罪已被检察院起诉至本院。2016年7月29日，本院立刑事案号为（2016）粤0403刑初398号，该案正在审理中。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，被告按合同约定支付了房屋首期款给原告，没有按合同约定办结商品房的银行按揭贷款手续，也没有支付尚欠的购房余款给原告，已经构成合同违约，被告应承担违约责任。现原告诉讼请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告当庭表示同意，本院予以准许；原告诉讼请求判令被告向原告支付按涉案商品房总价20%的违约金309621.40元，符合原、被告在商品房买卖合同里的相关条款约定，本院予以支持。
关于被告要求判令原告双倍返还定金，返还被告的购房首期款，并支付房屋升值部分的百分之五十给被告的问题。由于被告没有向本院提出反诉请求，本院在此不作处理，被告可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告珠海依云房地产有限公司与被告罗剑于2015年10月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》、附件及其补充协议；
二、被告罗剑于本判决生效之日起七日内向原告珠海依云房地产有限公司支付违约金309621.40元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18733元（原告珠海依云房地产有限公司已预付），由被告罗剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 方绮娜
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。