江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0505民初2956号 原告：苏州金房塑钢门窗有限公司，住所地苏州高新区浒关分区某某路**。 法定代表人：邹钰林。 被告：苏州亿技佳机电科技有限公司，，住所地苏州高新区浒墅关开发区分区伍图路** 法定代表人：陈学海。 原告苏州金房塑钢门窗有限公司（以下简称“金房公司”）与被告苏州亿技佳机电科技有限公司（以下简称“亿技佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法由审判员赵延丽适用简易程序独任审理。因被告亿技佳公司无法通过直接、邮寄及其他方式送达需公告送达，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭进行审理。本院于2018年10月9日公开开庭进行审理，原告金房公司的法定代表人邹钰林到庭参加诉讼，被告亿技佳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告金房公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的厂房租赁合同，并将租赁的厂房腾清交还原告；2、判令被告支付从2017年8月起至2018年5月底的房屋租金共计263250元，物业费共计20250元，合计283500元（暂计10个月）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定由被告承租原告名下位于苏州市高新区浒关分区某某路XX号中面积为2025.31平方米的1号厂房，每平方米的月租金为13元，每平方米的每月物业费为1元，被告每6个月支付一次租金及物业费，每次提前半个月支付到原告指定银行账户，若被告逾期支付则还应支付逾期交付金额5%的违约金，被告不交付或不按约定交付租金达一个月以上的，原告有权解除租赁合同。现被告从2017年8月至今已停止营业，法定代表人亦下落不明，租金已累计10个月未缴纳。原告经多次催讨无果，故诉至法院。 被告亿技佳公司未答辩。 经审理查明，2016年5月1日，原告金房公司（甲方、出租方）与被告亿技佳公司（乙方、承租方）签订厂房租赁合同，约定：经乙方实地考察，根据自身投资需要，决定租用①号厂房，建筑面积2025.31平方米；厂房仅作为生产及办公使用，乙方不得改作其他用途；租赁期限为3年，甲方从2016年5月1日起将厂房交付乙方使用至2019年4月30日止收回，合同期满后如甲方继续出租厂房，在同等条件下，乙方有优先承租权，续订合同另行签订；经甲乙双方协商，确定厂房租赁的租金为每平方米月租金13元，物业费每平方米每月1元（含房租税、含公共部位保洁费）；租金支付实行先付后租原则，每六个月支付一次，每次提前半个月支付后六个月的租金及物业费（依此类推），汇入甲方指定的银行账户；电费、水费按市场价实行用量加基本运营费合计支付；乙方支付给甲方租赁保证金3万元（不计息），合同期满、合同解除，乙方对租赁厂房及附着设施无损坏，甲方全额退还；在租赁期间租金涨幅按市场行情涨幅；乙方在租赁期内，不得擅自改变厂房结构或添附建筑物，如因生产经营和其他原因确需改变厂房结构或添附建筑物的，须征得甲方同意，并以书面形式与甲方商定今后的处理办法；租赁合同被解除或合同约定期满，租赁厂房内乙方装修的装饰物及添附的建筑物，由乙方在返还厂房的期限内予以拆除（不损坏出租厂房的前提下），逾期未拆除，装饰物及添附的建筑物归甲方所有；在租赁期内，双方均不得擅自变更或解除租赁合同，一方如因特殊情况确需变更或解除合同时，应提前三个月通知对方，并商定补救措施，给对方造成损失的应予以补偿，在双方未就变更解除本租赁合同的有关事项达成一致时，本租赁合同继续履行；有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：1、乙方不交付或不按约定交付租金达1个月以上的；2、未经甲方同意，乙方擅自改变出租厂房用途的；3、未经甲方同意，乙方擅自改变出租厂房结构的；4、未经甲方同意，乙方擅自将出租厂房转租第三方的；5、乙方利用出租厂房进行违法活动的。租赁期满，乙方需续租的，应在租赁期限届满前两个月与甲方协商续租事宜。租赁合同被解除或租赁合同期满后，乙方不再续租的，乙方返还厂房及场地的时间为租赁合同被解除之日，乙方逾期不交还承租房的，甲方有权按本合同月租金标准的三倍收取房屋占用费，并追究由此造成的其他经济损失。乙方逾期交付租金及其他费用的，除应及时如数补交外，还应支付逾期交付金额5%的违约金。租赁期间，如因不可抗力的原因导致租赁厂房及乙方设施的毁损并造成损失的，双方互不承担责任；租赁期间，如遇国家或当地政府动迁原因而影响本租赁合同履行的，双方互免责任。 另查明，合同签订后，被告虽陆续支付租金及物业费，但出现欠付情况。2017年3月27日，被告亿技佳公司的代理人陈学海向原告金房公司书写欠条并加盖亿技佳公司印章，上载明：兹由亿技佳公司已欠金房公司从2016年11月1日起至2017年3月27日止的房租款共计141771.7元和2017年1月1日到2017年3月27日止的三个月水电费12599.1元。2017年3月28日，被告亿技佳公司当时的法定代表人陈延林出具借条，上载明：今借到叶某现金人民币143000元，到2017年4月10日归还，如逾期归还产生的费用按借款金额0.3%每天计算。 再查明，含有解除租赁合同意思表示的民事起诉状于2018年7月23日登报公告送达，自该公告发出之日起经过60天即视为送达，故解除租赁合同通知于2018年9月21日视为送达被告。 诉讼过程中，原告金房公司提交情况说明，陈述：被告亿技佳公司从2017年9月1日至2018年9月30日已欠原告金房公司房租款共计369617.96元。原告金房公司提交房租明细表及相应被告付款凭证、原告开具收据。房租明细表载明：被告自2016年5月1日至2018年9月30日应付租金为763570元、应付物业费为58725元；被告于2016年6月6日付汇票10万元，于2016年9月2日付77434.79元（其中房租70126.04元，8月水电费7308.75元），于2017年3月5日付4万元（其中房租27401元、水电费12599元），于2017年7月21日付汇票124150元，于2017年8月2日付46000元，于2017年9月16日付4万元，于2017年9月19日付2万元，于2017年10月31日付25000元，支付房租及物业费金额共计452677.04元；欠付369617.96元。 庭审中，原告金房公司的法定代表人邹钰林陈述：被告原法定代表人陈延林找到邹钰林的外甥叶某，称要租赁涉案房屋作研发，于是原、被告签订房屋租赁合同，租金是从2016年5月1日起算，被告全部支付的款项按照先冲抵在前的应付租金和物业费方式计算，经过梳理发现被告结欠房租369617.96元，但原告决定还是按照诉请的283500元进行主张，超出的结欠部分实体放弃主张。被告也没有告知原告要搬走不租涉案房屋，东西有的拿走了，有的还留在厂房里，就是人都找不到了，让他们来处理他们也不来，也没有协商一致解除合同。 庭审中，叶某到庭作证：叶某在原告公司工作，被告找上门来要租赁房屋，一开始通过承兑汇票和转账方式支付租金，后来就拖欠了，拖欠了13个月，从2017年8月份开始拖欠到2018年9月30日的租金和物业费。被告就是人不来了，东西还在租赁房屋里，就是办公用品、配件和几个机器。原、被告双方没有协商一致解除合同。陈延林于2017年3月28日向叶某出具的借条和被告出具的欠条是一个性质，就是被告对结欠原告租金出具的借条，并不是欠叶某的钱。被告也没有对欠条和借条中的金额进行清偿完毕。 上述事实，有原告提交的厂房租赁合同、欠房租明细、欠条、借条、借记卡账户历史明细清单、收据、银行承兑汇票、情况说明，以及本院谈话笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告交付房屋使用，被告应当按时交纳房屋租金。原、被告约定承租方不交付或不按约定交付租金达1个月以上的，出租方有权单方解除租赁合同。因被告未支付房屋租金已达数月，故原告诉至法院请求解除房屋租赁合同，本院依法于2018年7月23日向被告公告送达民事起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、传票等法律文书，自公告之日起经过60天即视为送达，合同于解除通知到达之日解除，故原、被告签订的厂房租赁合同于2018年9月21日解除，被告应当及时将租赁厂房腾空交还原告。原、被告约定租赁建筑面积2025.31平方米，租金为每平方米月租金13元，物业费为每平方米每月1元，被告拖欠自2017年8月起的租金及物业费，原告主张被告支付欠付租金及物业费共计283500元且于庭审中明确超出的欠付部分实体放弃主张，原告的诉请符合法律规定和原、被告的合同约定，且实体放弃权益主张系当事人自主行使诉权行为，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州金房塑钢门窗有限公司与被告苏州亿技佳机电科技有限公司于2016年5月1日签订的厂房租赁合同于2018年9月21日解除。 二、被告苏州亿技佳机电科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于苏州高新区浒关分区某某路XX号的租赁厂房腾空交还原告苏州金房塑钢门窗有限公司。 三、被告苏州亿技佳机电科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州金房塑钢门窗有限公司房屋租金263250元及物业费20250元。 上述各项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行账号62284004061********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5552元，公告费600元，合计6152元，由被告苏州亿技佳机电科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号105553010********。 审 判 长  赵延丽 人民陪审员  黄梅珍 人民陪审员  杨金云 二〇一八年十月九日 书 记 员  金富文