兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民三初字第02241号
原告葫芦岛沃地隆房地产开发有限公司。
法定代表人陆长霖，该公司经理。
委托代理人陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。
被告李辉，女
委托代理人王晓升，辽宁一鸣律师事务所律师。
委托代理人曹斌（系被告舅舅），男
原告葫芦岛沃地隆房地产开发有限公司诉被告李辉排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其二委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月14日，原告依法买受兴城市劳动局和社会保障局下属《创收企业》兴城市环海房地产开发有限公司，南关市场土地使用权。2014年3月26日葫芦岛市中级人民法院组织了现场执行交接工作小组进行了现场、现状交接，交接状况按现状交付。除地面上业主商品以外，其余的都属于现场范畴之内（没有合法手续的建筑物和不服从管理，不按时缴纳摊位费的除外），可被告早在2006年以后就知道被拍卖的标的物已经被人民法院依法冻结。根据《中华人民共和国民法通则》第230条之规定，经人民法院依法查封的标的物，任何人不得擅自动用和变卖，被告李辉不但把依法查封的标的物擅自买卖，还与其舅父做了一个假的买卖协议。原告认为凡发生在2002年劳动局环海地产公司与原告陆长霖欠房纠纷一案，终审判决后，不论以什么方式动用依法查封的标的物都属于逃债行为，是违法的。被告早在2014年1月14日以前就知道标的物已经出售，可被告和其姨母曹霞还常年拿着废止的土地使用证和早已注销多年的废公章，示众骗收市场业主摊位费30余万元。原告在2014年4月1日对市场进行为期一个月的整修，在整修前原告对被告多次下达通知、通告等文字材料，被告接到通知后不但不配合，还拒交摊位费，致使市场维修进入停工状态。现原告要求被告依法履行葫芦岛市中级人民法院的执行裁定，依法清除被告李辉非法占用的原告土地使用权，并拆除非法建筑物；依法追究被告2014年非法收缴的摊位费、利息及应缴2014年摊位费15万元；追究被告因侵权致使原告不能按期整修市场延误工期的经济损失。
被告辩称：一、关于执行法院拍卖交接土地，已违反了法定程序。1、（2014）葫执异二字00001号裁定书不合法，是一份“拟”裁定的报批法律文书，是草稿，未经院长批准，该份分裁定是一份不合法的裁定书、2、（2002）葫执字第26-10号裁定书，是依据（2014）葫执异二字00001号裁定书下发的，也是一份不合法的裁定书。3、执行拍卖法院在评估拍卖土地时，委托的评估机构出具了虚假评估报告，是不合法的。4、执行拍卖的法院拍卖的是有特大争议和诸多瑕疵的土地，是违反拍卖程序和拍卖法律规定的一次拍卖，本次拍卖依法不成立。5、执行法院拍卖了一宗被葫芦岛市国土资源局认定的国有资产，是未经国有资产管理部门批准不允许拍卖的，本次拍卖不合法。6、执行法院在拍卖前。没有到兴城市国土资源局做土地档案和使用性质及现状的调查报告不合法。7、执行发院在拍卖前，没有按照拍卖资产网上刊登拍卖相关信息规定，是违法违规的一次拍卖。8、执行法院在没有调查土地档案的情况下，就拍卖了被他人私自涂改土地登记卡档案的土地，是不合法的。被拍卖的土地使用权人正在对（2014）葫执异二字00001号裁定书和（2002）葫执字第26-10号裁定书向辽宁省高级人民法院复议，复议期间是不能执行的。二、关于被拍卖标的物事实。根据法律规定，凡被司法机关查封、冻结的标的物有效期为两年，超过两年自动无效。本案提到2006年查封兴城市环海房地产开发公司的土地早已失效，而葫芦岛市中级人民法院于2012年12月2日查封的土地是在有效期内。三、环海公司公司的土地使用证是兴城市国土资源局发放的，其有效无效应是由发证机关给予公开裁决或者登报失效。环海公司的公章问题，该公司于2004年被吊销执照，法律规定企业在吊销期间，仍然有诉讼主体资格，因此公章是有效的。四、关于不向原告缴纳摊床费问题，根据物权法规定，未经土地管理部门办理登记发证的土地使用权，不发生法律效力，如果没有土地使用证，即使是法院裁定书也是无效的。原告公司是属于特殊行业，应具备资质证书，没有资质证书是不准经营的。被告没有义务缴纳摊床费15万，原告也没有权利收取被告摊床费及利息。五、关于土地使用权确认问题。1、我国法律规定，土地使用证是为宜合法凭证，原告在没有取得土地使用证的情况下，就非法进入南关露天市场进行扒拆，经人民法院调解的临时板房，是从兴城市润发房地产开发有限公司负责人曹斌手中买来的，与原告没有任何法律关系。2、依照物权法规定，不动产物权需要办理登记，未登记的不发生法律效力。综上所述，土地拍卖是违法违规的，原告没有土地使用权证，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月14日，葫芦岛市中级人民法院依据（2002）葫执字第26-4号执行裁定书，委托葫芦岛一通拍卖有限公司拍卖兴城市环海房地产开发公司所有的位于兴城市宁远办事处老马路居委的土地使用权（土地证号：兴城国用2009第G14403**号，地号：141003-1号，面积：4173.40平方米，地类：公共用地，使用权类型：出让）。葫芦岛一通拍卖有限公司于2013年12月18日在葫芦岛日报刊登了拍卖公告，公告特别说明：该宗土地目前已自然形成露天市场，上面由多位商户摆摊经营，竞买人买受后，按现状交付。2014年1月14日，原告以1644300元的价格竞得。葫芦岛市中级人民法院于2014年3月4日下达了（2002）葫执字第26-10号执行裁定书，裁定上述土地使用权及其相应的其他权利归买受人所有，土地使用权自该裁定书送达原告时起转移。同时，该裁定书注明原告买受后，按现状交付。另外，原告买受该土地后一直未办理到土地使用权的变更手续。
另查，被告称兴城市环海房地产开发公司（法定代表人曹斌）进行产权改革后将公司全部资产卖给兴城市润发房地产开发有限公司（法定代表人赵明华，实际负责人曹斌）。2012年3月1日被告李辉与兴城市润发房地产开发有限公司（法定代表人赵明华，实际负责人曹斌）签订售房协议书一份，润发公司同意将自己座落在兴城市南关农贸市场北侧的临时小房卖给李辉，其中第一条约定，润发公司将自有的临时建房（钢构板房），面积128.15平方米卖给李辉；第二条约定，该占地面积是建筑占地面积外围一米；第三条约定，出卖性质为使用权出售，出售年份为32年，自2012年3月1日至2044年8月5日，共计32年；第四条约定，双方协商为80万元；第五条约定，售房款给付时间，本协议生效后，一次性付甲方80万元。该协议签订后，双方按协议约定履行，被告李辉使用该板房并在该房屋南侧搭建棚子一处，后于2014年5月28日被告李辉将该板房出租出去，自己则在所搭建的棚子处经营炒货生意。现原告要求被告依法履行葫芦岛市中级人民法院的执行裁定，依法清除被告李辉非法占用的原告土地使用权，并拆除非法建筑物；依法追究被告2014年非法收缴的摊位费、利息及应缴2014年摊位费15万元；追究被告因侵权致使原告不能按期整修市场延误工期的经济损失。
上述事实，有原、被告陈述笔录、原告提交的拍卖成交确认书、（2002）葫执字第26-10号执行裁定书、三张现场照片、协助执行通知书及回执、兴城国用2009第G1440337号国有土地使用权证、售房协议书一份及原、被告陈述笔录等载卷佐证等证据，并经当庭举证质证，本院予以认定。
本院认为，原告通过公开拍卖途径购得了兴城市宁远办事处老马路居委的土地使用权，原告应依法享有该宗土地使用权的占有、使用和收益的权利，并受到法律保护。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故自（2002）葫执字第26-10号执行裁定书送达原告时原告即享有所争议土地的占有、使用和收益的权利。对于任何妨害原告行使土地使用权的行为，原告均有权要求侵权人排除妨害。葫芦岛市中级人民法院依据2014年3月4日下达的（2002）葫执字第26-10号执行裁定书中葫芦岛市中级人民法院将该宗土地使用权按现状交付给买受人，其目的是不负责强制搬迁。被告李辉虽于2012年购得临时板房，但未能提供该临时板房的房屋所有权证书等相关合法手续，因此被告在原告享有土地使用权的土地上使用临时板房并占用土地构成了对原告土地使用权的妨害。因此，原告要求被告排除妨害的请求应予支持。
对于原告要求追究被告2014年非法收缴的摊位费、利息及应缴2014年摊位费15万元，不属于本案排除妨碍案由处理范围内，应当另行诉讼。
对于原告要求追究被告因侵权致使其不能按期整修市场延误工期的经济损失，因原告未能提出充分的证据予以证明，故原告的该项请求不应予支持。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定：依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李辉于本判决生效之日起十五日内拆除所使用的临时板房，并将所占用的土地归还给原告葫芦岛沃地隆房地产开发有限公司。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3300元，由原告负担1650元，由被告负担1650元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判长 刘宝柱
审判员 刘 薇
审判员 李长城
二〇一五年三月二十五日
书记员 张世仁