贵州省三都水族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2732民初32号
原告：吴锦富，男，1973年9月11日生，汉族，住贵州省都匀市。
委托诉讼代理人：刘启飞，贵州良华律师事务所律师。
被告：潘桂银，男，1965年12月5日生，水族，住贵州省三都水族自治县。
原告吴锦富与被告潘桂银租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴锦富及其委托诉讼代理人刘启飞、被告潘桂银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴锦富向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《钢管租赁合同》；2.判令被告支付租赁款13.23万元；3.判令被告支付违约期租金10.80万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月16日原、被告签订了《钢管租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管，原告按照被告的要求架设好内外管架，租赁期限六个月（从2014年12月18日至2015年6月18日），租金按照建筑面积计算，每平方米45元；付款方式，在原告升好全部管架后被告支付租赁费的70%，工程完工拆架完毕并验收合格后一个月内支付剩余的租赁款。如果被告使用管架超出六个月的租赁期，被告每月另向原告支付0.9万元的超期违约金。《钢管租赁合同》签订后原告及案外人李时清作为承租方，被告作为担保人与都匀市仁和租赁站签订《建筑周材租赁合同》，租赁了管材转租给被告使用。2016年6月3日被告才通知原告拆除管架。经查，使用管架的房屋建筑面积为2970平方米，被告应付原告租金13.23万元。超出使用期的（2015年6月19日至2016年6月3日）的租金应按每月0.9万元的标准计算，计10.80万元。
被告吴锦富辩称：原告安装的管架不符合要求，相关部门多次发出通知要求整改，被告也多次通知原告进行整改，但原告却没有进行整改，被告只好另行找人进行整改，致使工期拖延，给被告造成了45万元左右的经济损失，原告应予赔偿。本案是原告违约，原告应当向被告支付违约金。被告没有欠原告的租金，不存在违约要向原告支付租金的问题。请人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告挂靠三都水族自治县益华建筑工程有限公司（以下简称益华公司）在对大塘国际8号楼工程施工的过程中因需要搭设管架，2014年12月16日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了《钢管租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管，原告按照被告的要求架设好内外管架，所搭建好的内外架必须验收合格，由原告对管架进行维护，根据被告的要求另外搭建水泥棚、搅拌机棚等附属设施；租赁期限六个月（从2014年12月18日至2015年6月18日），租金按照建筑面积计算，每平方米45元；付款方式，在原告升好全部管架后，被告向原告支付租赁费的70%，工程完工拆架完毕并验收合格后，一个月内付清剩余的租赁款。如果被告使用管架超出六个月的租赁期，则被告每月另向原告支付0.9万元的超期违约金；双方确定钢管退场时间后原告未能按时拆除并运走的，自通知之日起原告应承担由此产生的相关费用。
2014年12月18日，原告及案外人李时清作为承租方，被告作为担保人与都匀市仁和租赁站签订《建筑周材租赁合同》，租赁了管材转租给被告使用。2014年12月19日，原告进场搭建管架。
因为原告所搭设的管架不符合要求，四川亿博工程项目管理有限公司监理部（以下简称亿博公司监理部）于2015年4月30日向益华公司发出《监理工程师通知单》，要求对安全通道、楼梯及搅拌机处上空未搭设防护栏、栏杆，“四口五邻边”要求按规范搭设栏杆或盖板加以防护，外架的安全网、水平网未按规范搭设完整及存在的其他问题进行整改；2015年6月29日建筑质监部门在检查后要求对发现的脚手架搭设未超出作业层及存在的其他问题进行整改；2015年7月15日亿博公司监理部向益华公司发出《工程暂停令》，要求对脚手架、安全网未按要求搭设、安全通道及临边防护按规范未搭设完整及存在的其他问题进行整改；2016年3月9日亿博公司监理部向益华公司发出《监理工程师通知单》，要求对外架及存在的其他问题进行整改；2016年3月14日建筑质监部门在检查后向益华公司发出《建筑工程质量安全生产执法建议书》，要求对脚手架存在的问题及存在的其他问题进行整改。被告的接到上述通知后通知原告按要求进行整改，因双方为租赁费的支付存在争执，原告未按通知进行整改，被告另行聘请潘秀晶进行了四次整改，共支出1.56万元。
2016年6月3日被告通知原告，要求原告在2016年6月4日前自行拆除管架。因原告没有拆除，被告自行组织人员拆除，将管材等材料并运到都匀市仁和租赁站，返还给都匀市仁和租赁站。
2015年2月14日原告向被告支取了人工工资0.80万元，2015年6月29日，案外人李时清向被告支取了0.30万元。
大塘国际城8号楼的建筑面积为2926.93平方米。
本院认定的以上事实有当事人的陈述、《钢管租赁合同》复印件、《建筑周材租赁合同》复印件、《监理工程师通知单》复印件、《建筑工程安全监督检查记录》复印件、《工程暂停令》复印件、《建筑工程质量安全生产执法建议书》复印件、益华公司向原告发出的《通知》复印件、潘秀晶的《收条》复印件、原告及李时清的《收条》复印件、三都县凤羽水乡房地产开发有限责任公司大塘国际工程部的证明在卷佐证，已经本院审查和庭审质证，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，《钢管租赁合同》是原告和被告的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告于2016年6月3日通知原告在2016年6月4日前自行拆除管架，视为双方的租赁合同的期限截止2016年6月4日。被告所租用的管材已经拆除返还了都匀市仁和租赁站，原告请求解除《钢管租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。
原告要求被告支付租赁款13.23万元，经查，大塘国际城8号楼的建筑面积为2926.93平方米，按合同约定的每平方米45元计算，计13.171185万元。
原告要求被告支付违约期租金10.80万元，双方在《钢管租赁合同》中约定了如果被告使用管架超出六个月的租赁期，则被告每月另向原告支付0.9万元的超期违约金，故被告应向原告支付2015年6月18日至2016年6月4日的超期违约金10.35万元（11.5个月×0.9万元＝10.35万元）。
原告未按相关部门和被告的要求对其安装的管架进行整改，被告另行聘请人员进行整改所支出的费用1.56万元，依照合同约定和公平原则应当由原告承担。
案外人李时清与原告共同作为承租方，被告作为担保人与都匀市仁和租赁站签订《建筑周材租赁合同》，租赁管材转租给被告使用，被告有理由相信李时清有权向其支取款项，其向李时清支付应视为履行合同义务，故可认定被告已向原告支付了租赁费1.1万元。
综上所述，被告应向原告支付租赁费13.171185万元、超期违约金10.35万元，扣除原告已支取的1.1万元和被告另行聘请人员进行整改所支出的费用1.56万元，被告还应向原告的支付20.861185万元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第四十九条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告潘桂银在本判决生效后十日内向原告吴锦富支付租赁费、超期违约金共计208611.85元；
二、驳回原告吴锦富的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4904元，已减半收取2452元，由原告吴锦富负担452元，由被告潘桂银负担2000元，与前述款项一并支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 陆江
二〇一七年三月二十三日
书记员 王江