浙江省衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0802民初3138号原告：赵昌兴，男，1988年5月14日出生，汉族，住浙江省舟山市。原告：李若南，女，1994年9月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：邹军英，浙江天口律师事务所律师。被告：吴剑荣，男，1982年11月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。原告赵昌兴、李若南与被告吴剑荣房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年11月29日公开开庭进行了审理。原告赵昌兴、李若南的委托诉讼代理人邹军英到庭参加诉讼，被告吴剑荣经合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵昌兴向本院提出的诉讼请求：1、依法判决被告支付原告垫付的贷款130903.15元；2、判决被告赔偿原告经济损失45660元，该款包括商业贷款与公积金贷款利息差额34500元及按照合同价款2%计算的违约金11160元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻。原告于2016年7月14日与被告签订《售房协议书》，合同约定被告将位于舟山市普陀区房屋以558000元的价格出售给原告，并在180日内办理过户手续。合同签订当日，原告按约定支付首付140000元，次月，原告向被告支付80000元。后原告多次催促被告去办理过户手续，被告一直不予配合。2017年6月，原告凭舟山市普陀区人民法院出具的（2017）浙0903民初755号民事判决书办理了过户手续，同时支付银行抵押贷款468903.15.原告为了购买涉案房屋实际支付688903.15元，超出约定的售房款130903.15元。因被告未及时协助原告办理过户手续，导致原告申请的公积金贷款无法使用，且今后再也无法申请公积金贷款，而商业贷款和公积金贷款利息差额为34500元。原告认为，被告未按照约定还清银行抵押贷款，导致原告多支付售房款130903.15元，并且给原告造成巨大的经济损失，原告有权向被告追偿并要求被告承担相应的损失。被告吴剑荣未作答辩，也未向本院提交证据。原告赵昌兴围绕其诉讼请求，向本院提供下列证据：售房协议书一份，证明原、被告于2016年7月14日就舟山市普陀区房屋达成售房协议书，以及售房协议书中权利义务的各项约定，该协议书还证明被告未履行义务致使原告在合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用房屋的，原告有权解除合同，被告应全额返还原告已经支付的价款，并向原告支付合同价款2%的违约金。被告未按约结清有关费用，影响原告正常使用该房屋的，被告应当自行及时结清有关费用，并向原告支付未结费用2%的违约金。原告已经代为支付该费用的，被告应当全额返还。李若南中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国工商银行舟山普陀支行证明各一份，证明2017年6月26日为被告吴剑荣代为归还银行贷款本息合计468903.15元。3、海军某部队岸勤处证明一份，证明根据相关政策原告赵昌兴已购房不再享有住房公积金贷款资格。4、中信银行个人借款合同一份，证明原告2017年7月12日向中信银行舟山分行抵押贷款200000元的事实。5、舟山市普陀区人民法院（2017）浙0903民初755号民事判决书一份，证明舟山市普陀区人民法院对原被告房屋买卖合同纠纷一案，于2017年4月6日作出判决：吴剑荣协助赵昌兴、李若南办理位于舟山市普陀区房屋所有权及土地使用权的变更登记手续，变更前若吴剑荣尚未涤除该房产上设置的抵押，则由赵昌兴、李若南代为涤除。对于原告提交的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：被告吴剑荣经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的举证、质证的权利；本院认为原告提交的证据1-2、5来源合法，内容能够证实本案的事实，本院予以确认，并在卷佐证。对于原告提交的证据3-4，本院经审查认为，该证据的真实性予以确认，但上述证据尚不能证明因被告的违约行为而导致原告不能办理公积金贷款，并造成商业贷款与公积金贷款之间的利息差额。本院经审理认定事实如下：原告赵昌兴与李若南系夫妻。2016年7月14日，原告李若南与被告吴剑荣签订《售房协议书》一份，协议书约定：被告将其所有的坐落于舟山市普陀区房屋出售给原告李若南，成交价格558000元。双方约定付款方式为：原告在本合同签订之日起180日内支付人民币558000元作为定金，原告在办理完房屋所有权过户后180日内支付合同价款的全部费用。约定过户时间：原、被告双方应当在本合同签订之日起180日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。就违约责任约定：甲方（即吴剑荣）违约：1、甲方未履行义务致使乙方（即李若南）在合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用房屋的，乙方有权解除合同，被告应全额返还原告已经支付的价款，并向乙方支付合同价款2%的违约金；2、甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付合同价款；3、甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用2%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方应当全额返还。乙方违约：1、乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金，逾期超过180日，甲方有权解除合同；2、因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额2%的违约金。合同签订当日，原告李若南支付购房款140000元，同年8月4日原告又支付购房款80000元。因涉案房屋已经抵押给中国工商银行舟山普陀支行，且涉案房屋尚存在40余万元的按揭贷款，双方就筹钱归还涉案房屋上的按揭贷款及办理过户手续等事宜发生争议。2017年2月23日两原告起诉至舟山市普陀区人民法院，该院于同年4月7日作出判决：吴剑荣于判决生效后十日内协助赵昌兴、李若南办理位于舟山市普陀区房屋所有权及土地使用权的变更登记手续，期间所发生的所有税费均由赵昌兴、李若南承担，变更前若吴剑荣尚未涤除该房产上设置的抵押，则由赵昌兴、李若南代为涤除。2017年6月26日，原告为被告吴剑荣代为归还了中国工商银行舟山普陀支行按揭贷款本息合计468903.15元，并凭舟山市普陀区法院民事判决书办理了不动产过户手续，原告为购买涉案房屋实际支付688903.15元，超出约定的售房款130903.15元。现原告诉至法院，诉请如前。本院认为：本案立案案由为追偿权纠纷，经审理后认为，本案系双方当事人在履行房屋买卖合同过程中产生的争议，应当以房屋买卖合同纠纷为本案案由。原、被告之间所签订的售房协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行各自的义务。赵昌兴、李若南系夫妻，其作为共同原告对被告提出权利主张，不违反法律规定，也未加重被告的责任负担，本院予以准许。被告作为出卖人对于出卖物具有权利瑕疵担保义务，其应清除涉案房屋上设置的抵押，在过户时尚未清除抵押的，可由两原告代为涤除，涤除后两原告已支付的超出约定成交价款部分款项130903.15元，被告应当返还；原告要求被告支付原告垫付的贷款130903.15元的诉请，本院予以支持。因被告未清除涉案房屋设置的抵押致使原告不能按照约定的时间取的涉案房屋所有权，原告有权要求被告支付合同价款2%的违约金，原告相应的诉讼请求，予以支持。关于商业贷款与公积金贷款的利息差额损失，原告未能提交充分有效的证据证明因被告的违约行为造成原告不能申请公积金贷款，并造成利息损失，故原告要求被告赔偿利息损失34500元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告吴剑荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴剑荣于本判决生效之日起十日内支付原告赵昌兴、李若南代偿款项130903.15元；二、被告吴剑荣于本判决生效之日起十日内支付原告赵昌兴、李若南违约金11160元；三、驳回原告赵昌兴、李若南的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3832元，公告费650元，合计4482元，由原告赵昌兴、李若南负担749元（已预交），由被告吴剑荣负担3733元，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长  陈仁根人民陪审员  吴雨清人民陪审员  姚 云二〇一七年十一月二十九日书 记 员  邵 琪??6???1?