河北省井陉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）井民二初字第00015号
原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路265号汇景国际1-1-610。
法定代表人李芬，该公司董事长。
委托代理人范凌哲，河北博尚律师事务所律师。
委托代理人董维芹，河北世纪联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）河北鹏浩房产经纪有限公司，住所地：石家庄市新华区国泰街35号1-1-502。
法定代表人韩勇，总经理。
委托代理人赵虎，河北厚正律师事务所律师。
委托代理人赵苓，河北厚正律师事务所律师。
原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司与被告（反诉原告）河北鹏浩房产经纪有限公司为合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司委托代理人范凌哲、董维芹，被告（反诉原告）河北鹏浩房产经纪有限公司法定代表人韩勇及其委托代理人赵虎、赵苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司诉称，原、被告双方于2011年11月签订《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》。协议签订后，被告却并未实际履行协议。协议第七条第8项约定被告每周二向原告提供本周的销售报表，每月3日前提供前一个月份的总报表、市场销售及分析报告；第9项约定被告应随时向原告提供市场调查报告，但事实上被告自协议签订至今从未提供过上述材料。同时，该协议第二条约定代理期间为2011年11月1日至项目销售完90%止，然而被告却于2012年6月在未通知、更未征得原告同意的情况下突然撤走所有工作人员。自2011年11月签订协议到被告撤走工作人员，仅有区区20个客户缴纳定金购房。鉴于被告的种种违约行为，原、被告之间的协议意无法继续履行；且原告的过错行为已经表明其不再履行主要债务。现原告为了维护自身合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，要求一、解除双方签订的《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》；二被告赔偿原告各项损失共计20万元；三、被告负担诉讼费用。
被告（反诉原告）河北鹏浩房产经纪有限公司辩称，关于原告提出解除原、被告签订的《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》。合同的解除有两种，一种是协议解除，一种是法定解除。根据原被告签订的协议约定仅有第九条第5项是原告可以行使协议解除权的约定。
原告提交的证据无法证明被告存在违约，事实也是被告不存在违约行为，原告诉称被告违反了协议第七条第8项、第9项。协议第七条第8项明确约定：“自本项目正式开盘销售至本合同终止时止，于每周二向甲方提供本周报表，每月3日前提供前一个月份的总报表、市场销售及分析报告。”即被告向原告提供报表及分析报告等材料的起始时间为该项目正式开盘销售时，销售任务表中亦写明开盘期为原告取得《商品房预售许可证》。而本案锦绣乾城项目于2012年8月15日才取得《国有土地使用证》，2012年12月15日才取得《商品房预售许可证》，在原告终止履行合同前该项目尚未正式开盘销售，故被告并无违约行为。
协议第七条第9项明确约定：“乙方于本合同签订后，按甲方要求及项目进度应甲方要求和销售需要随时向甲方提供市场调查报告”事实是自从合同签订后至原告强制被告终止履行合同前原告从未要求过被告提供市场调查报告，项目更是没有任何进展，故被告是未违反本条约定。并且，此条约定是守约方的权利，原告迟延向被告支付代理佣金属于违约方，无权行使此条解除合同的权利。《合同法》第九十四条规定是法定解除合同的情形，被告也不存在任何法定解除情形。原告解除合同的诉求无法律依据，依法应当驳回其该项诉讼请求。
关于原告向被告主张20万元的损失。原告主张的20万元的损失，无任何证据予以证明，该诉讼请求法院应该依法予以驳回。
综上所述，原告的诉求无任何事实及法律上的依据，应当依法予以驳回。原告迟延支付佣金款，且借故解除合同已构成违约，依法应当承担违约责任。
被告（反诉原告）河北鹏浩房产经纪有限公司反诉称，反诉人与被反诉人于2011年11月10日签订《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》，约定被反诉人委托反诉人独家全程策划代理销售被反诉人开发的位于井陉县秀林镇棋盘岭的“锦绣乾城”项目楼盘，并向反诉人支付代理佣金。反诉人依照合同履行了义务，但被反诉人未向反诉人支付代理佣金。2012年5月份，被反诉人无故解除合同，强制反诉人退出售楼处，给反诉人造成了巨大损失。为维护反诉人合法权益，特向贵院起诉，要求一、被反诉人向反诉人支付代理佣金268835元；二、被反诉人向反诉人支付前期费用损失15万元；三、被反诉人向反诉人支付滞纳金、违约金等损失20万元；四、被反诉人向反诉人支付利息损失27777元；五、被反诉人向反诉人支付自起诉之日起至付清之日的利息；六、诉讼费由被反诉人负担。
原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司辩称，被告没有履行合同能力，被告的营业执照不包括代理销售房屋的范围；被告没有专业人员；被告的实际销售情况看，被告也没有履行合同的能力。原告没有强制被告离开，被告是自行离开的。且未按合同约定，法律规定办理交接手续。原告向被告支付过佣金，被告同意终止合同。被告自动离开；反诉状中没有终止合同效力的诉求；被告反诉中佣金计算错误；被告违约给原告造成巨大损失；被告反诉诉求无事实及法律依据，应予驳回。
原告（反诉被告）为证明其主张，向本院提供了以下份证据：
证据1、2011年11月10日，双方签订《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》，证明原、被告订立的协议内容及被告违反协议条款。
证据2、2012年5月1日通知，证明被告违约的事实。
证据3、会议纪要一份，证明被告违约的事实。
证据4、合同终止通知书，证明双方已解除《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》。
证据5、2012年3月12日，现金支出凭证一份，证明被告在原告处支取2700元的事实。
证据6、2012年4月3日，现金支出凭证一份，证明被告在原告处支取50000元的事实。
证据7、商品房预售许可证，证明房产预售的有效日期。
证据8、退还杜冬田、郝海生购房款的凭证，证明二人的购房款不应计入佣金。
证据9、部分房屋买卖协议及收据，证明销售房屋情况。
经质证被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、4、6、7、9的真实性予以认可。但对证据1、4、6、7证明的内容不予认可；对证据2的的意见为：与本案无关；对证据3的的意见为：真实性、合法性、关联性均有异议。对证据5的意见为：被告方不知晓，不是公司行为。对证据8的意见为：对真实性有异议不予认可，即使证据是真实的，也无法证明退房是客户的原因，故不影响佣金的计算。被告（反诉原告）为证明其反诉主张向本院提交了以下证据：
证据1、佣金结算表及确认函。证明被反诉人向反诉人支付代理佣金268835元。
证据2、底价表及确认函。证明底价表属于合同附件，是计算佣金的重要依据。
证据3、销售任务表，证明销售任务表属于合同附件，反诉人无任何违约行为。
证据4、客户选房确认单、认购书及房屋买卖协议，证明反诉人积极履行协议约定的义务，同时也是计算佣金的重要依据。
证据5、合同终止通知书，证明被反诉人无故解除合同，构成违约。
证据6、广告服务代理合同，证明反诉人前期广告费用损失50000元。
证据7、模型承揽合同及银行回单及收据，证明反诉人前期沙盘费用损失9.6万元。
证据8、井陉县国土资源局证明，证明锦绣乾城项目土地的取得情况。
证据9、公司营业执照及信息变更，证明公司名称的变更。
经质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1的意见为：其合法性有异议，且数额计算错误；对被告提供的证据2的意见为：除确认函外，其他无异议，确认函只证明我方收到，但不认可其内容；对被告提供的证据3的意见为：我方没有确认，不能作为合同附件；对被告提供的证据4的意见为：对合同真实性无异议，但不能证明实际履行合同；对被告提供的证据5的意见为：真实性无异议，证明内容不认可；对被告提供的证据6、7、8的意见为：与本案无关联。对被告提供的证据9无异议，但认为其超出经营范围订立合同。
经审理查明，2011年11月10日，原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司作为甲方与被告（反诉原告）河北鹏浩房地产经纪有限公司作为乙方签订《锦绣乾城项目全案独家策划及委托代理销售协议》。合同约定：自合同签订之日起甲方委托乙方独家全程策划代理销售甲方开发的锦绣乾城的全部住宅、商业及地上、地下停车位、地下室等可销售部分；乙方提供本项目营销策划及独家销售代理服务期限，自2011年11月1日至项目销售完成90%；乙方基本销售代理佣金为1.8%-2.3%，乙方向甲方提供销售任务和销售底价作为本合同的附件，实际销售价格高于本合同附件底价以上的为溢价部分。
（1）佣金计提核算公式（X=实际销售套数，M=佣金点位，N=计划任务）：（1）X≥N＊80%时，M=2.3%；（2）N＊70%≤X若干问题的解释（二）》二十四条之规定、判决如下：
一、原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）河北鹏浩房地产经纪有限公司佣金及溢价款187077元及利息（利息自2012年5月16日起至本判决书确定的给付之日止按银行同期同类贷款基准利率计付）；
二、原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）河北鹏浩房地产经纪有限公司前期投入部分费用5万元；
三、被告（反诉原告）河北鹏浩房地产经纪有限公司已支取原告（反诉被告）石家庄常风房地产开发有限公司的52700元予以扣减。
四、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，反诉费5133元，共计9433元，由原告（反诉被告）与被告（反诉原告）各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 李哲宇
审判员 仇振祥
审判员 赵彦平
二〇一五年一月六日
书记员 郝依娜