安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00113号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
代表人：董吴，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：周仁元，男，1954年1月6日出生。
被告：吴问秀，女，1962年4月17日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告周仁元、吴问秀借款合同纠纷一案，本院于2012年11月29日立案受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2013年1月15日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明、被告周仁元到庭参加诉讼，被告吴问秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告周仁元、吴问秀系夫妻关系，因资金周转需要，向原告借款，双方于2010年12月30日签订了一份《“易贷通”个人循环贷�合同》，约定借款金额为25万元，期限不超过36个月，自首次放款之日起计，到期日为2013年12月24日；借款利率适用贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担。为担保借款合同的履行，被告周仁元、吴问秀以其位于芜湖市弋江区利民路南瑞新城锦秋园42幢2单元102室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月24日，原告依约向被告周仁元发放贷款，但被告周仁元未能按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告周仁元、吴问秀共同偿还原告贷款本金170435.3元，利息7795.42元（按月利率7.204166‰自2012年1月20日计算至2012年8月20日）、罚息1599.62元（按罚息利率10.80625‰自2012年1月20日计算至2012年8月20日）及之后至实际付款之日的罚息（仍按罚息利率10.80625‰计算）；二、被告周仁元、吴问秀赔偿原告实现债权费用10000元；三、原告对抵押物（芜湖市弋江区利民路南瑞新城锦秋园42幢2单元102室）房屋折价或拍卖、变卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告周仁元辩称：其向原告借款及金额属实，但其已经归还了9万多元，实欠借款金额需要核实，但其未向本院提交证据。
被告吴问秀未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告周仁元、吴问秀系夫妻关系。2010年12月30日，被告周仁元与原告签订了一份《“易贷通”个人循环贷款合同》，约定借款金额为25万元，期限不超过36个月，自首次放款之日起计，到期日为2013年12�24日；借款利率适用贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用也由被告承担；被告周仁元、吴问秀以其位于芜湖市弋江区利民路南瑞新城锦秋园房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月24日，原告依约向被告周仁元发放贷款25万元，被告周仁元在归还本金79564.7元、利息15850.43元、罚息1254元，合计96669.13元后未再还款。自2012年1月20日计算至2012年8月20日间，被告周仁元累计拖欠贷款本金48940.93元，利息7795.42元（按月利率7.204166‰计算）、罚息1599.62元（按罚息利率10.80625‰计算），原告现依据合同约定向被告主张归还全部借款本金170435.3元及至实际还款之日止的逾期利息、罚息。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费10000元。
本院认为，原告交行芜湖分行与被告周仁元签订的《“易贷通”个人循环贷款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告周仁元发放贷款，被告周仁元未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任；两被告周仁元、吴问秀系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合法债务，夫妻双方都负有清偿义务。故原告依据合同的约定要求两被告偿还尚欠借款本金和逾期利息，赔偿因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为6000元。两被告以其位于芜湖市弋江区利民路南瑞新城锦秋园房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现借款已届履行期限，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周仁元、吴问秀于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金170435.3元，利息7795.42元、罚息1599.62元，合计179830.34元；
二、2012年8月21日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息以170435.3元为基数、按罚息利率10.80625‰计算；权利人、义务人及履行期限同前项；
三、被告周仁元、吴问秀于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用6000元；
四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对抵押物（位于芜湖市弋江区利民路南瑞新城锦秋园房产）折价或拍卖、变卖所得款项在上述一至三项请求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2090元，财产保全费1520元，合计人民币3610元，由被告周仁元、吴问秀共同承担（因原告已预付，被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年一月三十一日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
�二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。