青岛市市南区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0202执异9号
异议人张建平（案外人），男，1968年7月28日生，汉族，住青岛市。
委托代理人闵凡国，系山东海祺律师事务所律师。
申请执行人王伯玲，女，1985年11月24日生，汉族，住青岛市。
委托代理人郭旭峰，系山东慧勤律师事务所律师。
申请执行人周江，男，1980年9月23日生，汉族，住青岛市。
委托代理人郭旭峰，系山东慧勤律师事务所律师。
被执行人薛松，男，1976年6月27日生，汉族，住青岛市。
被执行人李业辉，女，1975年7月17日出生，汉族，住青岛市。
被执行人初伟，女，1971年6月11日生，汉族，住青岛市。
被执行人李莉莉，女，1978年11月22日生，汉族，住黑龙江省铁力市。
被执行人青岛福星锦龙商贸有限公司，住所地青岛市308国道422号C区4号。
法定代表人薛松。
被执行人青岛千禧悦国际贸易有限公司，住所地青岛市市北区通山路14号1单元304户。
法定代表人刘栋菊。
被执行人栖霞福星工贸有限公司，住所地山东省栖霞市民营园珠江路。
法定代表人薛松。
本院在执行申请执行人王伯玲、申请执行人周江与被执行人薛松、被执行人李业辉、被执行人初伟、被执行人李莉莉、被执行人青岛福星锦龙商贸有限公司、被执行人青岛千禧悦国际贸易有限公司、被执行人栖霞福星工贸有限公司借款合同纠纷一案中，异议人张建平于2016年11月30日向本院提出异议，本院于2017年3月2日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人张建平称，2014年12月16日，异议人张建平与被执行人初伟签订《房屋买卖合同》，异议人购买了涉案房屋并已按照合同约定支付了房款，2015年1月21日，异议人实际占有涉案房屋。故请求法院中止对青岛市福州南路XX号X栋X单元XXXX户房屋的执行。
申请执行人王伯玲、申请执行人周江辩称，1、异议人张建平所述购房事宜不符合正常的交易习惯，无法核实合同的真实性；2、异议人张建平购买涉案房屋没有尽到谨慎义务，合同中没有房屋地址、不查验房产证、不查验抵押状况，应为与被执行人初伟恶意串通，恶意逃避执行；3、涉案房屋没有实际交付。
本院查明，2015年12月10日，本院作出(2015)南商初字第71033号民事判决书，判决如下：一、被告薛松、李业辉、初伟、李莉莉、青岛福星锦龙商贸有限公司、青岛千禧悦国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王伯玲、周江借款本金3418750元；二、被告薛松、李业辉、初伟、李莉莉、青岛福星锦龙商贸有限公司、青岛千禧悦国际贸易有限公司于本判决生效后十日内按银行同期贷款利率的四倍支付原告王伯玲、周江借款本金3418750元自2015年3月28日至实际还款之日的违约金；三、被告薛松、李业辉、初伟、李莉莉、青岛福星锦龙商贸有限公司、青岛千禧悦国际贸易有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王伯玲、周江律师费损失60000元；四、被告栖霞福星工贸有限公司对被告薛松、李业辉、初伟、李莉莉、青岛福星锦龙商贸有限公司、青岛千禧悦国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告王伯玲、周江的其他诉讼请求。因被告未履行上述生效法律文书确定的还款义务，申请执行人王伯玲、申请执行人周江于2016年2月24日向本院申请强制执行。2015年7月8日，本院依据(2015)南商初字第71033号民事裁定书查封了被执行人初伟名下的坐落于青岛市福州南路XX号X栋X单元XXXX户房屋。
异议人张建平向本院提交以下证据证明其主张：
1、2014年12月16日，异议人张建平与被执行人初伟签订的《房屋买卖合同》。合同约定异议人张建平以280万元的价格购买被执行人初伟名下的房屋，该房屋所有权证证号为：青房地权市字第××号，并约定了付款方式、房屋交付和验收、违约责任等事项。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对证据的真实性无法确认，认为合同中没有写明购买房屋的具体地址，基本的信息没有体现，不符合交易习惯，且双方当事人也没有按手印。
2、2014年12月16日、2015年1月4日、2015年7月6日、2015年7月24日被执行人初伟出具的收条及银行交易明细。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对银行交易明细的真实性无异议，但认为不能证明与本案有关；对收条的真实性无法确认。
3、2015年1月21日的房屋交接单。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对证据的真实性无法确认，认为房屋交接情况与事实不符。
4、2015年至2016年青岛城基物业发展有限公司出具的物业费收据。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对证据的真实性无异议，但认为物业费是单方交付，不能证明房屋的交付。
5、2014年12月14日至2016年11月21日青岛城基物业发展有限公司出具的代收电费的收据。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对证据的真实性无异议，认为该证据与房屋的使用没有关系。
6、2015年3月至2017年1月水费缴纳的发票。申请执行人王伯玲、申请执行人周江对证据的真实性无异议，认为该证据与房屋的使用没有关系。
7、2016年4月10日，异议人张建平与陈海勤就涉案房屋签订的租赁合同。申请执行人王伯玲、申请执行人周江认为合同是在涉案房屋查封之后签订的，且没有租赁登记。
8、照片五张。申请执行人王伯玲、申请执行人周江认为与本案无关。
申请执行人王伯玲、申请执行人周江向本院提交以下证据证明其主张：
青房地权市字第××号房屋所有权证。
2015年1月4日至2015年3月23日涉案房屋抵押给光大银行的登记档案一宗。
2015年3月24日，涉案房屋抵押给兴业银行抵押登记档案一宗。
异议人张建平认为证据2、3与本案无关。
2014年12月16日，异议人张建平交付给被执行人初伟购房定金50万元；2015年1月4日，异议人张建平交付给被执行人初伟购房款70万元；2015年7月6日，异议人张建平交付给被执行人初伟购房款70万云；2015年7月24日，异议人张建平交付给被执行人初伟购房款70万元。以上异议人张建平交付给被执行人初伟购房款合计260万元。剩余购房款20万元，异议人张建平已交付至本院。
权证字号：青房地权市字第××号房地产权证载明：房地产权利人：初伟，房地坐落：市南区福州南路XX号X栋X单元XXXX户。
本院认为，2014年12月16日，异议人张建平与被执行人初伟签订《房屋买卖合同》，是双方当事人协商一致下自愿签订的，不违反法律规定，故《房屋买卖合同》合法有效。虽然合同中没有写明所购买的房屋具体地址，但明确了房屋的房地产权证号，异议人张建平所购买的房屋就是被执行人初伟名下的坐落于青岛市福州南路XX号X栋X单元XXXX户房屋。申请执行人王伯玲、申请执行人周江认为异议人张建平与被执行人初伟之间是恶意串通，其主张无有效证据予以证明，故本院不予采纳。异议人张建平向本院提交的被执行人初伟出具的购房款收条及银行付款明细，应认定异议人张建平已向被执行人初伟交付购房款260万元，余款20万元异议人张建平已交至本院。异议人张建平所提交的房屋交接单、物业费收据及水电费缴款凭证，应认定涉案房屋已实际交付给异议人张建平。涉案房屋至今没有办理过户手续非因异议人张建平自身的原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议人张建平的异议应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对青岛市福州南路XX号X栋X单元XXXX户房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 董 梅
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 李秀荣
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张 茜