广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初730号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地广西壮族自治区南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该行行长。
委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：杨艳军，男，1982年3月18日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：唐燕，女，1980年7月22日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：唐辉明，男，1981年3月23日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：唐小花，女，1985年4月22日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。
被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市中越路8号盛天华府B1-3栋6楼。
法定代表人：范广，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯燕滨，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告杨艳军、唐燕、唐辉明、唐小花、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称盛尧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的委托诉讼代理人何芳、被告唐燕、唐辉明、盛尧公司的委托诉讼代理人冯燕滨到庭参加诉讼，被告杨艳军、唐小花经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行园湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨艳军、唐燕、唐辉明、唐小花于2014年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨艳军向原告偿还借款本金1642861.95元、利息32223.55元（截止2015年11月19日的利息［含合同约定的利息、罚息］，此后利息按合同约定利率分段计算至还清欠款时止）；3、被告杨艳军赔偿原告律师代理费63253元及本案全部诉讼费用；4、原告对权属被告杨艳军、唐辉明的位于兴宁区昆仑大道58号盛天东郡1号楼105号昆仑大道x号楼xx号房折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告唐燕对上述债务承担连带清偿责任；6、被告唐辉明、唐小花在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；7、被告盛尧公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年8月2日，原告与被告杨艳军、唐燕、唐辉明、唐小花签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，杨艳军因购买住房向原告借款1744000元，并用其房产作为抵押担保。2011年12月14日，原告与被告盛尧公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，盛尧公司在房屋产权证书和抵押登记证书办妥并交原告之前对该楼盘贷款承担连带保证责任。杨艳军收到借款后未按约定还款，已构成违约。杨艳军应按合同约定向原告偿还借款本息及赔偿律师费、诉讼费，原告对抵押房产有优先受偿权等。被告唐燕与杨艳军系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担连带责任。被告唐辉明、唐小花作为××应在抵押物价值范围内承担连带责任。抵押物未办理他项权证，盛尧公司应对债务承担连带清偿责任。被告杨艳军未作答辩。
被告唐燕辩称，对原告的诉讼请求没有异议，只是现在没有能力偿还。
被告唐辉明辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
被告唐小花未作答辩。
被告盛尧公司辩称，对原告的第四项诉讼请求没有异议，愿意配合原告办理相关手续；被告杨艳军没有履行合同导致产生律师费，不应由被告盛尧公司来承担；由于抵押房产已经办理抵押权预告登记，被告盛尧公司在合同中约定的保证责任已经免除，在本案中不应承担连带责任。
双方当事人的争议焦点为：1、涉案房产的抵押权是否成立；2、被告盛尧公司在本案中应否承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告身份证、结婚证、工商咨询单、建设银行个人贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、建设银行个人贷款对账单、律师费发票的真实性予以确认，上述证据来源合法，与本案存在关联，作为认定本案事实的依据，至于被告对律师费发票的证明目的存在异议，涉及双方的争议焦点及本案的定性，本院将在判决理由中予以阐述。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日，被告杨艳军（借款人）、唐燕、唐辉明、唐小花（××）与原告建行园湖支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号4500600094XXXXXXX9-2032-201403229092XXXXXXXX9），约定借款人借款1744000元用于购买南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡1号楼105号昆仑大道x号楼xx号房，借款期限自2014年8月6日至2024年8月6日，借款利率采取浮动利率，在基准利率水平上浮18%，基准利率调整的，合同利率做相应调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人未按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权解除合同，要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期借款的罚息利率计收利息和复利，并应承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、拍卖费及其他相关费用。同时，借款人以所购房屋提供抵押担保，抵押财产价值为3509575元等。2011年12月14日，建行园湖支行（乙方、债权人）与被告盛尧公司（甲方、保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4500600094XXXXXXX920110032XXXXX3），约定保证人为购买位于南宁市昆仑大道58号昆仑大道XX号“盛天东郡XX东X”B地块项目所属住房（含第1号楼第X号楼）等而与乙方发生借贷关系的全部债务人在2011年12月14日至2016年12月14日期间的债权提供最高额保证，最高限额为138000万元，被担保的债权包括贷款本金、利息、罚息及乙方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费及其他相关费用等）。甲方提供连带责任保证，保证期间自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至××办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等。
2014年9月2日，原告向杨艳军发放借款1744000元。2014年10月9日，南宁市房屋产权交易中心就预告登记义务人杨艳军、唐辉明的房屋办理了《预购商品房抵押权预告登记》（邕房预字第1464252号），建行园湖支行为预告登记权利人。杨艳军所购房屋未办理房产证和《房屋他项权证》。截至2015年11月19日，杨艳军尚欠借款利息32223.55元、本金余额1642861.95元。
另查明，借款时，杨艳军与唐燕系夫妻关系。唐辉明与唐小花系夫妻关系。
又查明，原告为实现本案债权委托广西天狮灵动律师事务所律师代理诉讼支出律师费63253元。
2016年2月26日，原告以被告未按合同约定归还本息为由向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
在庭审中，原告申请撤回第六项诉讼请求，即要求被告唐辉明、唐小花在抵押物价值范围内对被告杨艳军的债务承担连带清偿责任的诉请。
本院认为，原告建行园湖支行与被告杨艳军、盛尧公司分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》缔约主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。在庭审中，建行园湖支行撤回第六项诉讼请求系自行处分其民事权利，本院予以准许。
一、关于杨艳军的责任承担问题
建行园湖支行依约发放了借款1744000元，已经履行了合同约定的义务，杨艳军收到借款后未按约定按时偿还，已构成违约。杨艳军的违约行为符合合同约定的解除条件，故建行园湖支行要求解除合同，本院予以支持。由于解除权是形成权，根据权利人一方的行为就能够引起民事权利设立、变更和终止，故建行园湖支行、杨艳军所签《个人住房（商业用房）借款合同》自诉状送达杨艳军之日解除。
合同解除后，当事人应当偿还全部借款本息，据此，建行园湖支行要求杨艳军偿还借款本金1642861.95元及相应利息的诉求，本院予以支持。关于利息。赔偿逾期利息损失作为借款合同解除的法律后果之一，应由有过错的杨艳军向建行园湖支行赔偿，该赔偿责任不因合同解除而免除。借款合同借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；借款合同借款期限届满后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复利。关于罚息利率，因合同约定的罚息利率并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，故建行园湖支行诉请按照合同约定的罚息利率计付罚息，本院予以准许。关于律师费。因《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费问题已有明确约定，且缔约各方意思表示真实，不存在违反法律禁止性规定的情形，应认定该约定的法律效力。建行园湖支行提供了授权委托书及律师费支出发票，建行园湖支行主张的律师费63253元符合律师服务收费标准，据此，对建行园湖支行要求杨艳军清偿为实现本案债权所支付律师代理费的诉讼请求本院予以支持。二、关于唐燕责任承担问题
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。唐燕与杨艳军系夫妻关系，建行园湖支行在本案中所主张的债权处于两被告婚姻关系存续期间，故对建行园湖支行主张的借款依法应按夫妻共同债务处理，唐燕应对其与杨艳军婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。
三、关于建行园湖支行抵押权实现问题
预告登记并不等同于物权登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。本案中，杨艳军、唐辉明以其所购房屋为建行园湖支行设定抵押权，建行园湖支行对此项请求权进行了预告登记，建行园湖支行为抵押权预告登记权利人。由于该房尚未完成现实物权的本登记，建行园湖支行在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对杨艳军、唐辉明抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对杨艳军抵押房屋的处分，但并非对杨艳军、唐辉明抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故建行园湖支行对杨艳军、唐辉明抵押房产的抵押权尚未设立，其不享有对预告登记房屋行使抵押权并优先受偿的权利，对建行园湖支行要求对预告登记房产优先受偿的主张，本院不予支持。四、关于盛尧公司的责任承担问题
盛尧公司、建行园湖支行在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定盛尧公司为位于南宁市昆仑大道58号昆仑大道XX号“盛天东郡XX东X”B地块项目所属住房（含第1号楼第X号楼）而与建行园湖支行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，保证责任为抵押房产办理房产证及他项权证书并交由建行园湖支行之日止，因杨艳军所购房屋尚未办妥现房抵押形态的抵押登记，故保证合同所附保证责任解除条件并没有成就，建行园湖支行有权要求盛尧公司承担相应的保证责任。盛尧公司承担保证责任后，有权向杨艳军、唐燕追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告杨艳军、唐燕、唐辉明、唐小花于2014年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号4500600094XXXXXXX9-2032-201403229092XXXXXXXX9）解除；
二、被告杨艳军、唐燕共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金1642861.95元；
三、被告杨艳军、唐燕共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息计算：1、至2015年11月19日的利息为32223.55元；2、以本金1642861.95元为基数，自2015年11月20日起至实际偿清之日止，按合同约定罚息利率计收罚息）；
四、被告杨艳军、唐燕共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师费63253元；
五、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对被告杨艳军、唐燕上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨艳军、唐燕追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
案件受理费20445元，由被告杨艳军、唐燕、南宁市盛尧房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 星
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 李海岚
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王梦茜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。