浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第587号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：叶金琼。
被告：温州泰维液压气动有限公司。
法定代表人：支胜远。
被告：浙江南气实业有限公司。
法定代表人：章虎。
被告：支胜远。
被告：施孟雷。
被告：支胜利。
被告：吴旭琴。
被告：戴本旺。
委托代理人：林童、苏芳芳。
被告：支月芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、戴本旺、支月芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。在审理过程中，原告于2014年4月2日提出财产保全申请，本院依法于同日裁定查封被告支胜远所有的坐落于乐清市白石街道岐元村的房产（所有权证号：060f02010），保全金额以150万元为限、查封被告支胜利所有的坐落于乐清市乐成街道深港花园二期29幢203室的房产（所有权证号：010f59303），保全金额以248万元为限。本院依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人叶金琼、被告戴本旺的委托代理人苏芳芳到庭参加诉讼；被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、支月芬经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2011年10月20日，被告支胜利、吴旭琴夫妇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其夫妇愿意以其坐落在乐清市白石镇丽景花苑6-501的房地产为被告温州泰维液压气动有限公司在2011年10月20日至2013年10月20日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为176万元。当日，双方办理了抵押登记。2012年4月10日，被告戴本旺、支月芬夫妇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其夫妇愿以其坐落在乐清市乐成镇乐西路183号的房地产为被告温州泰维液压气动有限公司在2012年4月10日至2015年4月9日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为150万元。2012年4月12日，双方办理了抵押登记。2012年12月17日，被告温州泰维液压气动有限公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC62753511320085），合同约定：被告温州泰维液压气动有限公司向原告借款398万元，用于归还乐清市经济和信息化局-
乐清市企业应急转贷专项资金，借款期限为壹年，即从2012年12月17日起至2013年12月16日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%（基准年利率6%，上浮后年利率为7.2%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。另外，合同还约定了计息、结息、复利等情形。同日，被告支胜远、支胜利、施孟雷分别与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。另外，同日，浙江南部气动有限公司与原告签订了《保证合同》，约定对上述借款合同项下本金290万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年11月5日，浙江南部气动有限公司变更登记为浙江南气实业有限公司。此后，原告按约向被告温州泰维液压气动有限公司发放贷款，但至借款期限届满之日，被告温州泰维液压气动有限公司未依约向原告偿还本息，欠原告借款本金398万元、利息17058.19元、罚息5970元、复利25.65元，2013年12月27日，被告温州泰维液压气动有限公司偿还利息40.9元，其他被告均未按约承担担保责任。故原告诉至本院，要求判令：1、被告温州泰维液压气动有限公司立即偿付原告借款本金398万元、期内利息17017.29元、罚息（截至2013年12月21日为5970元，剩余以本金398万元为基数自2013年12月22日起按年利率10.8%计算至实际付清之日止）、复利（截至2013年12月21日复利为25.65元，剩余复利以利息17017.29元为基数自2013年12月22日起按年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、被告支胜远、支胜利、施孟雷对第一项债务分别承担连带清偿责任；3、被告浙江南气实业有限公司对第一项债务中的借款本金290万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、拍卖或变卖被告戴本旺、支月芬提供抵押的坐落在乐清市乐成镇乐西路183号的房地产［房产证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用（2005）1-371号］、拍卖或变卖被告支胜利、吴旭琴提供抵押的坐落在乐清市白石镇丽景花苑6-501的房产（房屋所有权证号：乐房权证白石镇字第××号、乐房权证白石镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，以证明原告的基本情况。
2、被告温州泰维液压气动有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件、被告浙江南气实业有限公司的工商登记信息及变更登记信息、被告支胜远、施孟雷、支胜利、戴本旺、支月芬的身份证复印件、被告吴旭琴的人口信息，以证明被告的基本情况。
3、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证，以证明原告与被告支胜利、吴旭琴于2011年10月20日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市白石镇丽景花苑6-501的房产为被告温州泰维液压气动有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
4、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证，以证明原告与被告戴本旺、支月芬于2012年4月10日签订了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇乐西路183号的房地产为被告温州泰维液压气动有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
5、人民币资金借款合同，以证明2012年12月17日，原告与被告温州泰维液压气动有限公司签订借款合同，借款金额为398万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
6、三份保证合同，以证明2012年12月17日，被告支胜远、支胜利、施孟雷与原告分别签订保证合同，自愿为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。
7、保证合同，以证明2012年12月17日，浙江南部气动有限公司与原告签订保证合同，自愿为上述借款合同项下的本金290万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证责任。
8、贷款转存凭证（借款借据），以证明原告根据借款合同约定依约发放贷款398万元。
9、欠息明细，以证明被告的还款情况及欠款明细情况。
被告戴本旺口头答辩称：答辩人签订的最高额抵押限额是150万元，在最高额抵押限额内答辩人愿意承担抵押担保责任。
在本院指定的举证期限内，被告戴本旺未提交证据。
被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、支月芬未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供的证据经庭审出示质证，被告戴本旺对证据均无异议。被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、支月芬经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2011年10月20日，被告支胜利、吴旭琴与原告签订了一份合同编号为XC62753511320068的《最高额抵押合同》，合同约定被告支胜利、吴旭琴愿意以其共有的坐落在乐清市白石镇丽景花苑6-501的房产（权证号：乐房权证白石镇字第××号、乐房权证白石镇字第××号）为被告温州泰维液压气动有限公司在2011年10月20日至2013年10月20日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为176万元。当日，双方办理了抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1060**号）。
2012年4月10日，被告戴本旺、支月芬与原告签订了一份合同编号为XC62753511320024的《最高额抵押合同》，合同约定被告戴本旺愿意以其所有的坐落在乐清市乐成镇乐西路183号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）及享有的土地使用权［乐政国用（2005）第1-371号］为被告温州泰维液压气动有限公司在2012年4月10日至2015年4月9日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为150万元。2012年4月12日，双方对房产抵押办理了抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1128**号）。
2012年12月17日，被告温州泰维液压气动有限公司与原告签订了一份合同编号为XC62753511320085的《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告温州泰维液压气动有限公司向原告借款398万元，用于归还乐清市经济和信息化局-
乐清市企业应急转贷专项资金，借款期限为1年，即从2012年12月17日起至2013年12月16日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%（基准年利率6%，上浮后年利率为7.2%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。另外，合同还约定了计息、结息、复利等情形。
2012年12月17日，被告支胜远、支胜利、施孟雷分别与原告签订了合同编号为XC62753511320085的三份《保证合同》，均约定其对合同编号为XC62753511320085的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原浙江南部气动有限公司与原告签订了一份合同编号为XC62753511320085的《保证合同》，约定对合同编号为XC62753511320085的《人民币流动资金贷款合同》项下本金290万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2012年12月17日，原告依约向被告温州泰维液压气动有限公司发放了398万元贷款。至2013年11月21日止，被告温州泰维液压气动有限公司已按约偿还了合同期内利息，之后被告温州泰维液压气动有限公司未依约还款，其于2013年12月16日偿还利息2801.53元、2013年12月21日偿还利息40.28元、2013年12月27日偿还利息40.9元，现尚欠借款本金398万元、合同期内利息22987.29元及罚息5970元、复利25.65元（截至2013年12月21日）未还。其余被告均未按约承担担保责任。
另查明：2013年11月5日，原浙江南部气动有限公司变更登记为浙江南气实业有限公司。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与各被告之间签订的《最高额抵押合同》、《人民币资金借款合同》、《保证合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告温州泰维液压气动有限公司未按约定偿还贷款，应负清偿责任。被告戴本旺以其所有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，其应负抵押担保责任；虽然被告戴本旺、支月芬与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告戴本旺一人，并未记载其他共有权人，而原告也缺乏证据证明被告支月芬是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告支月芬亦承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持；经该《最高额抵押合同》将被告戴本旺所享有的土地使用权设定了抵押，但因双方未对土地使用权办理抵押登记，故对土地使用权设立的抵押权未设立。被告支胜利、吴旭琴以其所共有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，其应负抵押担保责任。被告浙江南气实业有限公司、支胜远、支胜利、施孟雷均为本案债务提供连带责任保证，其应按各自保证限额承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告温州泰维液压气动有限公司追偿。被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、支月芬经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州泰维液压气动有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金398万元及利息（包括合同期内利息与罚息、复利：合同期内利息为17017.29元；罚息5970元，并以借款本金398万元为基数按年利率10.8%从2013年12月22日计算至判决确定的履行之日止；复利25.65元，并以尚欠合同期内利息17017.29元为基数按年利率10.8%从2013年12月22日计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告温州泰维液压气动有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告支胜利、吴旭琴所共有的坐落在乐清市白石镇丽景花苑6-501的房产（权证号：乐房权证白石镇字第××号、乐房权证白石镇字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为XC62753511320068的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额176万元为限，被告支胜利、吴旭琴在承担抵押担保责任后，有权向被告温州泰维液压气动有限公司追偿；
三、若温州泰维液压气动有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告戴本旺所有的坐落在乐清市乐成镇乐西路183号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为XC62753511320024的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额150万元为限，被告戴本旺在承担抵押担保责任后，有权向被告温州泰维液压气动有限公司追偿；
四、被告浙江南气实业有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担的限额以本金290万元及相应的利息（包括合同期内利息、罚息及复利）为限，在其承担保证责任后，有权向被告温州泰维液压气动有限公司追偿；
五、被告支胜远、支胜利、施孟雷分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告温州泰维液压气动有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38824元、财产保全费5000元，均由被告温州泰维液压气动有限公司、浙江南气实业有限公司、支胜远、施孟雷、支胜利、吴旭琴、戴本旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 叶海丹
人民陪审员 蔡许玉
二〇一四年七月三十一日
代书 记员 支培銮