江西省浮梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0222民初450号
原告：许曹男，男，1976年9月22日出生，住江西省浮梁县。
委托诉讼代理人：郑立群，江西帖隼律师事务所律师。
被告：浮梁融盛置业有限公司，住所地江西省浮梁县。
法定代表人：李会根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴敏，江西晨天律师事务所律师。
原告许曹男与被告浮梁融盛置业有限公司（以下简称融盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许曹男及其委托诉讼代理人郑立群、被告融盛公司的委托诉讼代理人戴敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许曹男向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告全部购房款414590元，并支付购房款一倍的赔偿款414590元，共计829180元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，原告许曹男购买了被告融盛公司开发的位于江西省浮梁县新昌北路滨湖名都小区8栋1单元901室的商品房，支付房款414590元、契税及房屋维修基金等23402元。因该商品房被江西省鹰潭市月湖区法院查封，被告融盛公司一直未能按期交房，故原告许曹男向法院提起诉讼。
被告融盛公司辩称，与原告许曹男未签订商品房买卖合同，亦未确定交房时间，双方未形成商品房买卖合同关系。被告融盛公司不同意解除原、被告的商品房认购合同。原告许曹男要求的双倍赔偿无法律依据，应驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的身份证、被告出具的证明、营业执照、组织机构代码、（2015）月民保字第24-1号民事裁定书、协助执行通知书以及诉争房产打印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对认购预算单的真实性无异议，该预算单明确载明总价414590元，同日被告向原告出具房款414590元的收据，并加盖了被告的财务专用章，认购预算单、收据相互印证，形成证据链，对该证据予以采信；2、案外人景德镇融凯物业服务有限公司出具的相关费用结算单、委托书、收据，与本案缺乏关联性，本院不予采信；3、原告支付购房款后，时任被告法定代表人刘道善出具确定交房时间的承诺书，该承诺内容与被告的经营主业相关，刘道善的行为应认定为职务行为，对该承诺书本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，原告许曹男认购被告融盛公司开发的滨湖名都小区8栋1单元9层901室的商品房，被告融盛公司向原告许曹男出具认购预算单，确认一次性付款，单价3119.80元/m²，预测建筑面积132.89m²，总价414590元。同日，原告许曹男一次性支付房款414590元，被告融盛公司向其出具了收据，但双方未签订商品房买卖合同。之后，因购买商品房未交付，时任被告融盛公司的法定代表人刘道善于2015年7月30日、2016年6月4日、2016年6月30日出具承诺书，分别承诺于2015年10月30日、2016年9月15日前、2016年9月30日交房，但被告融盛公司均未按照承诺期限向原告许曹男交房。2016年，原告许曹男认购的该商品房因被告融盛公司与案外人民间借贷纠纷被江西省鹰潭市月湖区人民法院查封，故原告许曹男向本院提起诉讼。
本院认为，原告许曹男认购被告融盛公司开发的滨湖名都小区8栋1单元9层901室商品房时，一次性支付总价414590元，被告融盛公司接收价款后出具收据，并多次出具承诺书承诺交房时间。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，原、被告的商品房预售合同成立。
2016年6月30日，被告融盛公司向原告许曹男承诺2016年9月30日交房，但承诺时间届满后，被告融盛公司未按照承诺书约定的时间履行交房的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，原、被告的商品房预售合同可以解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状或采取其他补救措施，故原告许曹男要求被告融盛公司返还购房款414590元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
原告许曹男要求被告融盛公司支付购房款一倍的赔偿款，本院认为，原告许曹男认购的商品房因被告融盛公司与案外人民间借贷纠纷被法院查封，不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法院若干问题的解释》第八条、第九条规定的情形，故原告许曹男要求被告融盛公司支付购房款一倍的赔偿款的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浮梁融盛置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告许曹男购房款414590元；
二、驳回原告许曹男的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12091元，由被告浮梁融盛置业有限公司负担6046元，原告许曹男负担6045元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 姚 军
代理审判员 吴志军
人民陪审员 吴筱兰
二〇一七年三月六日
代书 记员 叶 盛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。