广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6068号
原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区岭南大道北84号恒福花园内，统一社会信用代码：914406047123972882。
法定代表人：杨惠珍。
委托诉讼代理人：黄娟，女，汉族，1995年1月2日出生，住湖南省常宁市，系公司员工。
委托诉讼代理人：白晓莉，女，回族，1976年1月13日出生，住广东省佛山市南海区，系公司员工。
被告：广东传奇互动广告有限公司，住所：广东省广州市天河区花城大道85号1101房之自编04单元，统一社会信用代码：91440000770159851W。
法定代表人：黄英毅。
原告佛山市恒福物业管理有限公司（下称恒福物业）诉被告广东传奇互动广告有限公司（下称传奇互动广告）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法由审判员陈晓明适用简易程序独任审判，并于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟、白晓莉到庭参加诉讼，被告传奇互动广告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费55548元（从2016年5月计至2016年6月）；2、被告立即向原告支付拖欠的电费13262元；3、被告立即向原告支付违约金13327.14元（违约金按照年利率24%计算，暂计至2017年3月15日，请求计算至实际清偿之日）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告就被告使用位于佛山市禅城区季华六路11号1座D301、D302场地事宜分别于2015年11月28日签订《临时场地使用合同》，于2015年11月28日签订《补充协议》。根据原合同及《补充协议》约定，该物业使用面积为1543平方米，使用期限为1年，自2016年1月1日起至2016年6月30日止，被告须按《补充协议》相关约定向原告支付物业管理费、电费等，否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之五向原告支付违约金，逾期超过十天的，原告有权解除合同，并不予退还被告已支付保证金。2015年12月9日，被告接收场地并签收了《商铺交场确认书》，原告依约提供物业管理服务。但自2016年5月起，被告未能依约向原告支付各项费用，截至使用期限届满，被告欠付物业管理费55548元、电费13262元，另产生违约金暂计13327.14元（暂计至2017年3月15日），经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。被告故意拖欠物业管理费、电费的行为已构成违约，为保障原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告，证明原告及被告的诉讼主体资格适格。
2、前期物业管理委托合同、临时场地使用合同、补充协议，证明原告受托对被告承租的涉案物业进行物业管理，另被告与佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的合同已经明确约定物管费标准、缴费日期及违约责任等。
3、商铺交场确认书，证明被告已经于2015年12月9日接收涉案物业。
4、催缴函、EMS快递底单、律师函，证明原告已授权佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司按合同约定送达地址发函要求被告支付拖欠的物管费、电费，但是被告均置之不理。
5、粤房地权证佛字第××号房地产权证、证明，证明涉案物业为广东恒基实业投资发展有限公司所有，广东恒基实业投资发展有限公司有权委托原告进行物业管理。
6、缴费通知单（4张），证明原告向被告催收其拖欠的物管费及水电费。
7、广东增值税专用发票，证明原告代垫被告拖欠的电费。
8、协议书，证明佛山市恒福泰富商业管理有限公司与被告签订的协议书，被告确认拖欠原告物管费及电费的事实。
9、（2017）粤0604民初4258号民事判决书，证明就租金已向被告主张过权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
包含涉案佛山市禅城区季华六路11号1座恒福国际3层D301、D302号铺位在内的佛山市禅城区朝安南路63号P120号三层建筑面积为4293.54平方米，由案外人广东恒基实业投资发展有限公司（下简称恒基实业公司）所有。2014年9月30日，恒基实业公司出具证明，上载：“本公司已将位于佛山市禅城潮安南路63号P120号首层至三层的房屋出租予佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（下简称恒福泰富公司），恒福泰富公司有权对该物业进行出租、转租，有效期为2014年10月1日起至2024年9月30日止。”。2010年3月26日，恒基实业公司（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《恒福·新城前期物业管理委托合同》，约定恒基实业公司选聘原告为涉案物业提供前期物业管理服务。
2015年11月28日，案外人恒福泰富公司（甲方）与被告（乙方）签订《临时场地使用合同》（合同编号：HFGJ-0IQ-
JY-2015-C0003），约定双方经友好协商，就甲方提供位于商场三层使用面积约1543平方米的D301、D302位置的场地给乙方用于城市影像馆魔乐视界的相关事宜达成一致意见，双方合同约定“约定场地的使用期限：自2016年1月1日起至2016年6月30日止，双方约定场地使用费及费用结算方式：1、前三个月（即2016年1月1日起至2016年3月31日止）场地使用费（含场租及物业管理费）为15430元/月，电费按2元/度的标准以每月电表实行度数结算……2、后三个月（即2016年4月1日起至2016年6月30日止）该场地的使用费（含场租及物业管理费）为46290元/月，电费按2元/度的标准以每月电表实行度数结算……五、违约责任……2、乙方应按本合同约定准时向甲方支付相关费用，如逾期支付，则每逾期一天，乙方须按应付未付款的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过十天的，甲方有权解除本合同，及不予退还乙方已交付的履约保证金”。同日，案外人恒福泰富公司与被告签订《补充协议》（编号：HFGJ-01Q-JY-2015-C0003-1），主要内容为：“……场地使用费包含场地租金及物业管理费，租赁期限内具体费用如下：1、2016年1月1日起至2016年3月31日止，……物业管理费为9258元/月……2、2016年4月1日起至2016年6月30日止，……物业管理费为27774元/月，……二、费用支付时间及方式1、场地租金、物业管理费按月支付，乙方应于每月5日前缴交当月费用；2、电费：按2元/度标准以每月电表实际用电量结算，乙方应于收到缴费通知单后5个工作日内缴交上月电费；……物业管理费及电费则由乙方支付给甲方指定的物业管理公司（佛山市恒福物业管理有限公司），……三、除本协议中列明有调整外，其他均按原合同约定执行，本协议与原合同有冲突时以该协议为准……”。
2015年12月9日，案外人恒福泰富公司向被告交付涉案D301、D302商铺，被告在两份《商铺交场确认书》落款处加盖公章确认。被告承租的D301、D302号铺位使用面积约为1543平方米。
2016年6月30日，被告（乙方）与案外人恒福泰富公司（甲方）签订《协议书》，约定“……现因原合同已满，但乙方未缴清欠费，甲乙就有关事宜达成如下协议：一、截至至2016年6月30日，乙方确认拖欠甲方租金、管理费、电费共105842元。二、乙方应于2016年8月30日前缴清上述拖欠的租金、管理费、电费等费用，否则，乙方如逾期未付款则视为放弃场内的所有物品所有权，甲方有权随意处置，由此造成的一切损失由乙方自行承担，乙方对此不提出任何异议……五、乙方同意，若乙方未能在本协议第二条约定的期限内向甲方付清全部所欠租金及向佛山市恒福物业管理有限公司付清全部所欠管理费、水电费和其他费用的，则视为乙方放弃对存放的所有资料、设施设备等物品的所有权，甲方有权随意处置，由此造成的一切损失由乙方自行承担，乙方对此不提出任何意义……七、因乙方违反相关合同约定，乙方同意将保证金30860元作为违约金支付给甲方……”案外人恒福泰富公司与被告均在落款处加盖公章确认。
2016年11月24日，案外人恒福泰富公司被告发出《律师函》，要求被告缴纳租金、管理费、水电费。
原告陈述：被告承租涉案商铺用于经营影像馆，因合同约定的违约金标准较高，我们主张调整为按照年利24%计算至实际清偿日；被告在2016年6月30日签订的《协议书》中认可其欠费共105842元，其中租金27032元、物业服务费55548元、电费13262元，还有9000多元是广告位的电费，本案中我们只主张物业管理费和电费。
另查明，就涉案物业欠缴租金的问题，出租方恒福泰富公司以传奇互动广告为被告向本院提起（2017）粤0604民初4258号租赁合同纠纷案件诉讼。该案本院认定恒福泰富公司与被告传奇互动广告签订的《临时场地使用合同》、《补充协议》合法有效，并判决被告应当向恒福泰富公司支付场地租金27032元，并根据涉案《临时场地使用合同》中关于违约责任的约定，判决恒福泰富公司没收被告传奇互动广告已经缴纳的保证金30860元。该判决已经发生法律效力。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。恒基实业公司与原告签订的《恒福·新城前期物业管理委托合同》、恒福泰富公司与被告签订的《临时场地使用合同》、《补充协议》及2016年6月30日签订的《协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《补充协议》第二条的约定，“物业管理费及电费由乙方（被告传奇互动广告）支付给甲方（恒福泰富公司）指定的物业管理公司（恒福物业）”，且原告恒福物业与涉案物业的所有权人恒基实业公司签订了《恒福·新城前期物业管理委托合同》，故本案原告作为物业管理方，有权向被告主张物业管理费和电费。
关于原告主张被告交纳物业服务费及电费的诉请。原告主张被告拖欠涉案物业2016年5月至2016年6月的物业管理费55548元，根据被告与恒福泰富公司于2016年6月30日签订的《协议书》，被告确认截止至2016年6月30日，拖欠租金、管理费及电费共105842元，原告已经另案主张租金，本案中主张两个月的物业管理费55548元（27774元/月×2个月），于法有据，本院予以支持。庭审中原告提交发票证明其已经向广东电网有限责任公司佛山供电局缴纳了电费，依据原告向本院提交的《缴费通知书》，其主张的电费13262元本院亦予以支持。以上物业管理费、电费加上另案中主张的租金27032元，并未超过2016年6月30日《协议书》中被告认可的欠费总额105842元。
关于原告主张的违约金问题。由于在（2017）粤0604民初4258号租赁合同纠纷案件诉讼中，恒福泰富公司依据《临时场地使用合同》、《补充协议》以及2016年6月30日签订的《协议书》，要求被告承担违约责任，主张没收被告已经缴纳的保证金30860元，而本院对该诉讼请求予以支持，亦即被告就其违约未按时支付拖欠的租金、物业管理费、电费的行为已经承担了违约责任，若本案中再承担违约责任显失公平，故原告主张按照年利率24%计付违约金的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告广东传奇互动广告有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付佛山市禅城区季华六路11号1座D301、D302场地2016年5月至2016年6月物业服务费55548元及电费13262元；
二、驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告广东传奇互动广告有限公司如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取927元，由被告广东传奇互动广告有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈晓明
二〇一七年六月二十七日
书记员 江幼钿