中华人民共和国上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13667号
原告：严峰琪，男，1958年2月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：赵金兰，女，1960年12月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：陈淑卿，女，1921年7月25日出生，住址不详。
被告：高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)，男，1928年2月15日出生。
被告：翟春萍(GLORIACHUN-PINGDI)，女，1957年6月4日出生。
被告：廖锋，男，1974年11月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告严峰琪、赵金兰诉被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)、廖锋相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严峰琪、赵金兰、被告廖锋到庭参加诉讼。被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-PINGDI)经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严峰琪、赵金兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿原告受损的上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)装修的费用参照审价报告26,021元及物业垃圾清运费600元；2.判令被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿原告因工程延误产生的自2016年3月1日起至受损房屋维修恢复原状之日止的违约金(以每天50元计算)；3.判令被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿原告在外借房自2016年2月1日起至受损房屋修复恢复原状之日止每月3,000元的租金，10个月共计30,000元；4.要求被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿原告新家具仓储费自2016年1月30日至受损房屋恢复原状之日止，暂至2016年11月30日费用为9,000元；5.要求被告廖锋对被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)上述赔偿义务承担连带责任；6.本案诉讼费、公告费、鉴定费等一切费用由四被告承担。审理中，严峰琪、赵金兰撤回第2项诉讼请求。
陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-PINGDI)未答辩。
廖锋辩称，廖锋提供2016年1月31日新闻晨报的报导可证明，2016年1月27日左右上海遭遇寒潮，而陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)买下上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称302室房屋)内水管爆裂，导致渗漏水至楼下202室房屋，事件发生不是被告方主观想要的，是区域性天灾天气造成水管爆裂；原告受损事实认可，但司法鉴定单位按照翻修价格审价有异议。原告主张的违约金，原告提供的装修合同约定工期为2015年10月13日至2015年12月15日，渗水事件发生在2016年1月，与装修合同无关，请求驳回该诉请。原告提供的租赁合同约定的租期为2015年10月8日至2017年10月7日，与本案无关。2016年1月廖锋不在302室房屋，也没有从产权人处获得相关权利，故廖锋对房屋没有管理义务，302室房屋的产权人都是美国公民，廖锋至今无法联系，请求法院考虑该节事实。
本院经审理认定事实如下：原告严峰琪、赵金兰与被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)系同一栋楼的上下邻居。原告是上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋(即202室房屋)的产权人，被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)是上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋(即302室房屋)的产权人，陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-PINGDI)长期在国外生活，廖锋曾在302室房屋居住使用。
2016年1月27日早上，原告接到上海巨星物业有限公司的通知后，到202室房屋发现厨房、卫生间突发渗漏水，家中有积水，造成房屋部分装修受潮损坏，原因为302室房屋水管爆裂引起渗漏水。2016年1月27日发生渗漏水现象时，廖锋已不在302室房屋内居住，该房屋空关，除进户门关闭外，其余窗、室内门均敞开。
2016年1月31日，上海市徐汇区康健街道月季百藤居民委员会召开协调会，居委会、物业公司、原告赵金兰、被告廖锋及XXX号102室业主彭某某到会协调月季园XXX号302室漏水事宜，内容为，“刘：初步说明当天漏水情况(302室水表。卫生间龙头)；彭：1、邻居关系不错，2、天灾，人为部分，出门关电、水、窗，3、损失厨房、橱柜、厕所四角，房间中间预制板接缝处漏水，另小房间墙体，4、墙面全部修复(包括其余漏水处)，5、后期清洁工作，严：1、接到物业小江电话通知你家漏水了，我马上回家，一看水漏得很厉害，我一个人扫水，水是不断的源源流出来，还要下去帮102室彭工倒水，居委会也来了好几位干部一起帮忙擦水，2、建议3楼在自身地面重新修复的前提下，才有可能修复楼顶天花板，3、提供翻修清单68,000元；302：1、维修清单已收到，2、事故为天灾，也有人为因素，自己也受害者，3、不担全部责任；202：1、窗几月不关，302应承担肇事者全部；刘：本着相处和睦，尽早解决原则，不考虑间接费用，压缩空间，下降价格，……302：曾经提出302室提供202室免费住；202：不同意的理由是302室浸水利害，我们两人都是年近60岁的人，不能住在这湿湿的房间内，你可另外借给其他人住。”
另查明，202室房屋于2015年10月起装修，尚未入住。廖锋称其在2015年10月左右搬离302室房屋。2016年2月16日，上海市徐汇区康健街道月季百藤居民委员会出具证明，内容为，兹有廖锋，长期居住在桂平路XXX弄XXX号XXX室。2016年4月5日上海市徐汇区康健街道月季百藤居民委员会再次出具证明，内容为，“兹证明廖锋曾经居住在徐汇区桂平路XXX弄月季园XXX号302室，现在廖锋反映他已于2014年11月搬出月季园XXX号302室，根据他提供的2015年10月到2016年2月的燃气账单，证明近半年来XXX号302室确实无人居住，(前面出具的证明有误差)以此为准。”
以上事实，除原告、被告廖锋庭审陈述外，另有原告出示的房地产权证、房地产登记信息、证明、现场照片、录音、协调会记录、装修合同；被告廖锋出示的居委会证明等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。原告出示的主材及灯具等购买发票、维修报价、合同文本、家具仓储费支付凭证，经质证，廖锋表示有异议，在法律上没有用，本院认为，上述材料的真实性无法确认，故不予确认。原告赵金兰于2015年10月与案外人签订上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁合同(租赁期限为2015年10月8日至2017年10月7日)，经质证，廖锋表示有异议，本院认为，该材料的真实性无法确认，故不予确认。被告廖锋出示的新闻晨报报道(2016年1月30日新闻晨报报道，“此次遭遇的是30多年不遇的罕见寒潮，不仅上海，在宁波、杭州也出现了大量水管爆裂。)，经质证，原告表示与本案无关，本院认为，该材料不具备证据的形式要件，故不予确认。
审理中，根据原告申请，本院委托上海房屋质量检测站对上海市桂平路XXX弄月季园XXX号202室、302室房屋室内进行司法鉴定，鉴定意见为，202室房屋房型为二室二厅，装修情况为客、餐厅：楼面铺地砖，墙面贴墙纸，平顶刷涂料(四周做石膏板吊顶)，卧室：楼面铺长条实木地板(尚未安装踢脚线)墙面贴墙纸，平顶刷涂料(南卧四周做石膏板吊顶)，厨、卫：楼面铺地砖，墙面贴瓷砖，扣板吊顶；损坏情况，客厅：平顶及四周吊顶有渗水痕迹，涂料局部受潮起皮，南墙门洞顶部墙纸受潮变色，南卧：木地板明显翘曲变形，四周石膏板吊顶受潮变色，四周墙纸受潮变色，餐厅：平顶及四周吊顶有渗水痕迹，涂料起泡，吊顶内部灯带损坏，无法开启，平顶西侧吊灯灯座锈蚀，无法开启，四周墙纸受潮变色，南墙西侧固定木橱受潮变形，北卧：实木地板受潮变形；鉴定意见，1、经现场检查分析，被鉴定202室部分房间装修受潮损坏情况属实，主要系楼上302室厨房、卫生间水表、笼头等设施突发胀裂、漏水，楼面积水从墙面与楼板交界间隙向楼下渗漏所致；2、202室渗水损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮；并提出修缮意见。经质证，原告、被告廖锋均表示无异议，本院予以确认。
根据上述司法鉴定意见书，原告申请对修复费用进行司法鉴定。上海同济工程咨询有限公司受上海市高级人民法院委托对上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋受损部位修复的费用进行司法鉴定，鉴定意见为，受损部位修复费用为26,021元，经质证，原告、被告廖锋均表示无异议，本院予以确认。司法鉴定人员到庭解释，202室房屋的装修基本完成，已达到基本居住条件，如有适当的居间可以住人，地板变形但临时居住没有问题。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。作为相邻各方，应本着互谅互解、团结互助的精神正确处理邻里关系。虽然廖锋提供的2016年1月30日新闻晨报报道反映2016年1月27日左右上海遇寒潮，天有不测风云，自然灾害很难预见，但作为302室房屋的业主应防灾减灾。根据廖锋的自认，302室房屋除进户门关闭外，其余门窗均处于开启状态，故存在人为因素和一些自然因素的混杂，陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)作为302室房屋的产权人对302室房屋因水管爆裂发生渗漏、导致202室房屋等受损应承担相应的民事责任。根据原告、被告廖锋分别出示的上海市徐汇区康健街道月季百藤居民委员会的证明，被告廖锋在2015年10月起不在302室房屋居住，现原告未进一步提供被告廖锋负有对302室房屋管理职责及302室房屋渗漏水系廖锋造成的充分证据，故原告以被告廖锋系长期居住在302室、廖锋没有尽到管理义务为由要求被告廖锋承担连带责任之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。根据上海房屋质量检测站的鉴定意见及鉴定意见书所附照片，上海同济工程咨询有限公司司法鉴定人员到庭解释反映，202室房屋卧室地板虽存在翘曲变形，现原告未提供202室房屋不能居住及不能存放家具、物品的充分证据，本院综合考虑原告在修复房屋期间不能正常使用202室房屋及诉讼期间司法鉴定等因素，故原告要求被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿2016年2月1日起至受损房屋修复之日止原告在外借房居住的租金及2016年1月30日起至受损房屋恢复原状之日止新家具仓储费之诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持，由本院酌情判处被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿原告房屋受损修复期间租房等损失计10,000元。原告参照上海同济工程咨询有限公司的鉴定意见要求被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿房屋受损的费用之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)赔偿物业垃圾清运费600元之诉讼请求，未提供相关的依据，故本院不予支持。原告放弃部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。被告陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)经本院合法传唤未到庭应诉视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)于本判决生效后十日内赔偿严峰琪、赵金兰修复上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋受损部位修复费用计26,021元；
二、陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)于本判决生效后十日内赔偿严峰琪、赵金兰修复上海市桂平路XXX弄XXX号XXX室房屋受损部位在外租房等损失计10,000元；
三、驳回严峰琪、赵金兰其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,520.50元，公告费560元，严峰琪、赵金兰负担729.80元，陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)负担1,350.70元。司法鉴定费10,000元，工程咨询费2,619.96元，计12,619.96元，由陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-
MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-PINGDI)负担。
如不服本判决，严峰琪、赵金兰、廖锋可在判决书送达之日起十五日内，陈淑卿、高清迈(JAMESCHANG-MINGKAO)、翟春萍(GLORIACHUN-
PINGDI)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 毛静芳
人民陪审员 杨 英
二〇一七年一月十六日
书 记 员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。