福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初1028号
原告：杨丽冰，女，1973年6月5日出生，汉族，身份
证住址福建省漳州市芗城区百里弦歌4号。
委托诉讼代理人：林丽虹、陈嘉榕，福建朗马律师事务所律师。
被告：漳州丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路以南锦绣一方绿榕里13幢D03号，统一社会信用代码：91350600579254121X。
法定代表人：沈木钦，系该公司总经理。
第三人：邱峻，男，1983年5月20日出生，汉族，身份证住址住福建省宁化县。
委托诉讼代理人：王明花，福建倍铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许玲玲，福建倍铭律师事务所实习律师。
原告杨丽冰与被告漳州丹厦房产行销策划有限公司（下称“漳州丹厦公司”）居间合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案，依原告杨丽冰申请追加邱峻为第三人后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨丽冰及其委托诉讼代理人林丽虹、被告漳州丹厦公司委托诉讼代理人王明花、许玲玲、第三人邱峻到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杨丽冰向本院提出诉讼请求：判令漳州丹厦公司立即退还中介佣金11000元。事实与理由：2015年6月15日，杨丽冰经漳州丹厦公司的介绍，与邱峻签订《房屋买卖居间协议书》，该房屋是一个名为孙小毅的人所有，该人于2013年遇害，后孙小毅的父母孙木石、林丽华授权委托杨丽冰并办理了公证手续，杨丽冰在委托漳州丹厦策公司出售该房屋时虽未出示《公证书》，但已明确告知需要继承的情况，但漳州丹厦公司并没有询问继承的具体情况，也没有将房屋完成继承手续的情况告知邱峻，邱峻要求签订《房屋买卖居间协议书》时，漳州丹厦公司打电话告知杨丽冰，刚好杨丽冰人在外地，杨丽冰还特意询问漳州丹厦公司是否需要带上《公证书》，漳州丹厦公司说不需要，正因为漳州丹厦公司刻意隐瞒邱峻该房屋的真实情况以及捏造讼争房屋是银行不良资产的事实，导致邱峻向法院起诉要求解除房屋买卖合同并要求退还定金。杨丽冰认为漳州丹厦公司不诚信履行居间义务，恶意隐瞒房屋真实情况并向委托人提供虚假信息，属于欺诈行为，杨丽冰的利益因漳州丹厦公司的欺诈行为受到损害，导致出售房屋的目的未达到，杨丽冰系为了防止损失的扩大与邱峻解除房屋买卖合同，故漳州丹厦公司根本没有促成杨丽冰与邱峻房屋买卖合同的成立；杨丽冰与邱峻同为受害者，都因漳州丹厦公司的不诚信行为，利益受到损害，邱峻与漳州丹厦公司经调解，达成调解协议，漳州丹厦公司同意退还邱峻佣金，根据合同公平履行居间义务及相关规定，漳州丹厦公司亦应退还杨丽冰佣金。
漳州丹厦公司辩称，一、诉争房屋系因月供未还，由银行联系漳州丹厦公司进行出售，杨丽冰并未与漳州丹厦公司联系，不存在签约前告知房产的情况以及询问是否携带公证委托书的情况，杨丽冰亦没有证据证明漳州丹厦公司存在隐瞒房产情况的事实；二、本案买卖合同不存在被查封或委托人无权处分的情况，无法继续履行是因为邱峻知道了孙小毅系被人杀害而不愿意购买，而杨丽冰亦承认未向邱峻和漳州丹厦公司告知孙小毅被害的真实情况；三、杨丽冰未告知房产真实情况，其行为存在重大过错，无权要求漳州丹厦公司返还中介费。
邱峻述称，不清楚杨丽冰是否有告知漳州丹厦公司房产房主的情况，但邱峻与杨丽冰签订合同时，漳州丹厦公司有隐瞒房屋的真实情况，用不良资产等借口低价出售房屋，且签合同时未尽提醒查看证件等义务，存在过错。
杨丽冰提交以下证据：证据一、《房产买卖居间协议书》、收据及佣金确认单各一份，证明杨丽冰、漳州丹厦公司与邱峻签订居间合同，漳州丹厦公司收取佣金11000元及杨丽冰才是居间合同的委托人而非漳州丹厦公司捏造的帮银行出售房产等事实；证据二、龙文区人民法院作出的（2015）文民初字第1497号民事调解书一份，证明杨丽冰在龙文区人民法院主持调解下，已与邱峻解除房屋买卖合同，未能达到出售的目的，利益受到损害；证据三、龙文区人民法院作出的（2015）文民初字第2114号民事判决书及漳州市中级人民法院作出的（2016）闽06民终666号民事调解书一份，证明漳州丹厦公司存在刻意隐瞒邱峻该房产的真实情况以及捏造诉争房屋是银行不良资产的事实，导致邱峻因对该房屋真实情况产生重大误解而向法院提起诉讼要求解除合同及漳州丹厦公司在漳州市中级人民法院的调解下，退还邱峻佣金及中介费9045元的事实；证据四、录音光盘一份，证明漳州丹厦公司员工恶意隐瞒房屋真实情况并向邱峻提供虚假信息，导致邱峻起诉要求解除房屋买卖合同，并因漳州丹厦公司未诚信履行合同而未促成合同成立的事实；证据五、《公证书》一份，证明杨丽冰有权出售该房产，并将公证书内容告知漳州丹厦公司，但漳州丹厦公司未告知邱峻的事实。
漳州丹厦公司质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但认为居间协议书中明确约定杨丽冰与邱峻协商解除合同也是要支付中介费的；证据二的真实性无异议，但认为杨丽冰与邱峻自行调解并不影响中介费的支付；证据三的真实性无异议，但认为该调解书仅是漳州丹厦公司的让步，并不能作为对漳州丹厦公司不利的证据使用；证据四真实性无异议，认为录音中并未体现漳州丹厦公司捏造房屋为不良资产等内容；证据五的真实性无法确认，认为应由法庭认定，且在漳州丹厦公司在签订合同之前并未见过该公证书，杨丽冰亦未告知房屋的具体继承情况。
邱峻对证据一至证据五的真实性无异议，认为漳州丹厦公司作为中介公司自己连公证书都没有看过就让杨丽冰与邱峻签订合同，未尽到中介的居间义务。
漳州丹厦公司与邱峻均未提交证据。
经审查，本院认为，漳州丹厦公司与邱峻均对杨丽冰提交的证据一至证据四的真实性没有异议，故可予采信认定。对于杨丽冰提供的证据五，系公证书原件，故对其真实性予以确认，可予采信。
综上对证据的认定及各方当事人的当庭陈述，本院对事实审查认定如下：
2015年6月15日，杨丽冰作为甲方、邱峻作为乙方与漳州丹厦公司作为丙方在丙方的天利仁和店签订《房屋买卖居间协议书》，协议第一条约定：“甲方同意将座落于福建省漳州市龙文区新浦东路南侧天利仁和天籁苑2幢1209号的房产出售给乙方。……乙方经过查阅甲方提供的相关权属凭证复印件和丙方现场带领看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。”第十条约定：“甲、乙双方签订本协议时应向丙方支付中介费即人民币（大写）见佣金确认单……甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。”第十一条约定：“……若甲乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，丙方不予返还……”第十八条约定：“本协议壹式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份，经叁方签订盖章后生效，各份均具同等效力……”，并约定房屋价款、面积、款项支付时间与方式，房屋交付时间与方式等内容。杨丽冰于签订合同当日向漳州丹厦公司支付中介费11000元，并与漳州丹厦公司签署佣金确认单，载明：“成交物业：天利仁和天籁苑2幢1209号”；“佣金金额壹万捌仟零玖拾元整”；“现经乙方丹厦丹强推荐客户完成上述物业的出售业务”等内容。
后邱峻向本院起诉杨丽冰要求解除涉诉房屋买卖协议，双方经本院主持调解，自愿达成调解协议：“杨丽冰自愿于本协议签订之日返还邱峻定金人民币30000元。上述款项付清后，双方当事人因本次房屋买卖关系的权利义务关系终结。”，并在（2015）文民初字第1497号民事调解书中予以确认。
2015年9月23日，邱峻向本院提起以漳州丹厦公司为被告、杨丽冰为第三人的居间合同纠纷诉讼，本院作出民事判决后，邱峻因不服本院判决上诉至漳州市中级人民法院。后邱峻与漳州丹厦公司在漳州市中级人民法院主持调解下，达成调解协议：“被上诉人漳州丹厦房产行销策划有限公司同意于2016年5月5日前，一次性返还上诉人邱峻中介费及手续费9045元。被上诉人支付款项后，双方关于本案的居间合同权利义务终结，互不再追究。”，并（2016）闽06民终666号民事调解书中予以确认。
另查明，孙木石与林丽华委托杨丽冰办理讼争房产相关事宜，并于2015年4月3日到漳州市佳信公证处进行委托公证。该公证处依公证事项制作（2015）闽漳佳证民内字第0987号公证书，载明“……委托人（孙木石、林丽华）夫妻共同继承其子遗留的坐落漳州市龙文区新浦东路南侧、浦头港东侧天利仁和-
天籁苑2幢1209号住宅，该房产现抵押于中国建设银行股份有限公司漳州分行。现委托人（孙木石、林丽华）夫妻共同委托杨丽冰办理上述房产的如下事宜：……四、在办结本委托合同前列委托事项后，代为办理上述地产的出售手续，包括与房屋买受人商定房产交易价格，房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款，签署房地产买卖合同及相关协议、文件，收取售房款及办理相关的公证。……九、受托人有转委托权……”等内容。
本院认为，杨丽冰与漳州丹厦公司、邱峻签订的《房产买卖居间协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。因该协议书不仅约定了漳州丹厦公司作为居间人及杨丽冰与作为委托人的权利义务，还约定了邱峻作为讼争房屋买方与杨丽冰作为讼争房屋卖方的权利义务，包括单价、面积等，故该协议书既是漳州丹厦公司与杨丽冰签订的居间合同，又是杨丽冰与邱峻签订的房屋买卖合同。关于漳州丹厦公司是否应退还杨丽冰佣金的问题。首先，杨丽冰主张房屋买卖合同未促成，漳州丹厦公司不得收取中介费。虽杨丽冰与邱峻自行解除房屋买卖合同，但其二人解除房屋买卖合同系在法院主持下自愿达成，且该主张与杨丽冰通过漳州丹厦公司的介绍后，与邱峻达成房屋买卖协议，并签订《房产买卖居间协议书》的事实相矛盾，漳州丹厦公司已起居间媒介作用，并促成杨丽冰与邱峻签订买卖合同。根据三方签订的协议书约定，若杨丽冰与邱峻自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，漳州丹厦公司不予返还，故杨丽冰不应主张返还的权利；其次，杨丽冰主张漳州丹厦公司存在欺诈及隐瞒邱峻房屋真实情况，导致邱峻与杨丽受到损害，漳州丹厦公司不得收取中介费。因杨丽冰作为房屋出售人有义务将与订立房屋合同有关的重要事项告知中介机构及买受人邱峻，但其于庭审时自认未向漳州丹厦公司出示《公证书》，亦未说明发生继承的原因系原房主孙小毅被害等，且杨丽冰未能举证证明漳州丹厦公司在本案居间活动中存在欺诈及隐瞒房屋真实情况等事实，故对该主张不予支持；再次，虽漳州丹厦公司已介绍并促成委托人达成房屋买卖协议，但根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”的规定，其作为专业从事居间活动的中介机构应当有义务对房屋的来源、产权及与房屋有关的重大事项进行初步审查，向委托人报告，并告知委托人订立房屋买卖合同有关事项。本案中，杨丽冰并非房屋登记的产权人，但漳州丹厦公司于庭审时自认未看过杨丽冰的《公证书》，亦未向杨丽冰询问房屋来源的具体情况，漳州丹厦公司显然并未尽核实房产基本情况的义务，即未全面履行审查报告的居间义务；最后，考虑到杨丽冰与邱峻最终未确定因对诉争房产的出售原因、实际产权人等不了解的实际情况导致合同解除，未实际履行房屋买卖合同这一事实，兼顾本案《房产买卖居间协议书》合同的履行情况、杨丽冰与漳州丹厦公司的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定漳州丹厦公司应返还杨丽冰中介佣金4500元，对杨丽冰超过部分的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、漳州丹厦房产行销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内返还杨丽冰4500元；
二、驳回杨丽冰其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，减半收取计37.5元，由杨丽冰负担22.5元，漳州丹厦房产行销策划有限公司负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 杨晓敏
二〇一六年十二月一日
书 记 员 陈素琴
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。