苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初14217号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行,住所地苏州市吴江区松陵镇高新路880号。
主要负责人：王振宇,该行行长。
委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉华，江苏震宇震律师事务所律师。
被告：吴江市佳浩纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场一区12号
法定代表人：汪勇，该公司执行董事。
被告：汪勇。
被告：ＸＸ芳。
以上三被告的委托诉讼代理人：梅秋娟，江苏天辩律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行（以下简称浦发银行吴江支行）与被告吴江市佳浩纺织品有限公司（以下简称佳浩公司）、汪勇、ＸＸ芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学飞，被告佳浩公司、汪勇、ＸＸ芳委托诉讼代理人梅秋娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳浩公司立即偿还原告借款本金906万元，并偿付截至2016年10月19日的欠息181381.11元，自2016年10月20日至被告佳浩公司实际付清款项之日的欠息，按照合同约定继续计算；2.判令被告佳浩公司立即赔偿原告律师费损失174220元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用；4.判令原告对被告汪勇、ＸＸ芳所有的位于苏州工业园xx室的房屋拍卖或者变价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令汪勇、ＸＸ芳对被告佳浩公司的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告明确诉请1中利息以本金906万元为基数，自2016年6月21日起按年利率5.98%计算至2016年10月3日止；罚息以本金906万元为基数，自2016年10月4日起按年利率8.97%计算至实际给付之日；复利以结欠的利息为基数，按年利率8.97%计算至实际给付之日止。
事实和理由：2015年10月19日，被告佳浩公司与原告签署《流动资金借款合同》，向原告借款906万元，借款期间为一年；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。同日，原告向被告佳浩公司发放借款906万元。2013年10月23日，原告与被告汪勇、ＸＸ芳签署最高额抵押合同，约定以其所有的房地产作为抵押，为被告佳浩公司自2013年10月23日至2018年10月22日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内在最高主债权余额不超过人民币906万元范围内提供担保。2015年10月19日，原告与被告汪勇、ＸＸ芳签署保证合同一份，约定被告汪勇、ＸＸ芳对被告佳浩公司的上述债务承担连带清偿责任。贷款发放后，被告佳浩公司未按照约定支付本息，被告汪勇、ＸＸ芳作为担保人也未履行担保责任，故原告诉至法院。
被告佳浩公司、汪勇、ＸＸ芳均辩称：对于结欠的本金没有异议，但是原告主张的罚息、复利、律师费过高，请求法庭予以调整。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，汪勇、ＸＸ芳作为抵押人，浦发银行吴江支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：ZD8916201300000014］一份，合同约定：抵押人自愿以其名下位于xx室的房屋（房屋所有权证号：苏房权证园区字xx号-××号）为债权人自2013年10月23日至2018年10月22日止的期间内与债务人佳浩公司办理各类融资业务所发生的债权在最高余额不超过906万元范围内提供抵押担保。抵押范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年10月28日，抵押合同双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为120万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为105万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为115万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为108万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为125万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为109万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为120万元）、苏房他证园区字第××号（登记的债权数额为104万元）。
2015年10月19日，佳浩公司作为借款人，浦发银行吴江支行作为贷款人，双方签订合同编号为89162015280626的《流动资金借款合同》一份，合同约定：佳浩公司向浦发银行吴江支行借款906万元用于周转，借款期限自2015年10月19日至2016年10月18日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，借据（借款凭证）是本合同不可分割的组成部分。贷款利率为本合同项下每笔贷款发放时按发放日贷款人发布的12个月的浦发银行贷款基准利率上浮141BPS计算，每笔贷款发放后在贷款期内遇贷款人调整浦发银行贷款基础利率，贷款利率不作调整即固定利率。贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。还款方式为到期还本付息。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。贷款人有权对借款人到期（包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。若借款人未按期还本付息，借款人应当承担贷款人为实现债权和担保权利支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费用、差旅费以及各种其他应付费用。
同日，汪勇、ＸＸ芳作为保证人，浦发银行吴江支行作为债权人，双方签订合同编号为YB89162015280626的《保证合同》一份，合同约定：保证人自愿为前述《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证担保。保证范围除了由债权人向债务人佳浩公司提供的金额人民币906万元的融资，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期借款之日后两年止。
同日，浦发银行吴江支行按约向佳浩公司发放贷款906万元，相应的借款凭证载明还款日期为2016年10月18日，借款利率为年利率5.98%。贷款发放后，佳浩公司仅结清截至2016年6月20日的借款利息，嗣后再未还息，遂浦发银行吴江支行于2016年9月30日向佳浩公司约定的送达地址发《逾期贷款、欠息（费）催收通知书》，佳浩公司于2016年10月3日收到上述通知书，并于2016年10月18日归还11.99元，之后再无还款。
另查明：2016年10月20日，浦发银行吴江支行与江苏震宇震律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由江苏震宇震律师事务所代理本案诉讼，律师费用为174220元。
本院认为：原告与被告佳浩公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告汪勇、ＸＸ芳签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告依约发放贷款，被告佳浩公司未能按约还本付息，已构成违约，原告有权宣布案涉借款提前到期并要求被告佳浩公司承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费用，原、被告双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，且原告已按约向原告律师支付了部分律师费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告汪勇、ＸＸ芳以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告佳浩公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告汪勇、ＸＸ芳作为保证人，理应在其承诺的保证范围内对被告佳浩公司的上述债务向原告承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，判决如下：
一、被告吴江市佳浩纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行借款本金906万元，并偿付相应欠息［①利息：以本金906万元为基数，自2016年6月21日起按年利率5.98%计算至2016年10月3日止；②罚息：以本金906万元为基数，自2016年10月4日起按年利率8.97%计算至实际给付之日止，再扣除已支付罚息11.99元；③复利：以结欠的利息为基数，按年利率8.97%计算至实际给付之日止］。
二、被告吴江市佳浩纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行律师费损失174220元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx93）
三、若被告吴江市佳浩纺织品有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额120万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额105万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额115万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xxx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额108万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额125万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额109万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额120万元范围内优先受偿；有权就被告汪勇、ＸＸ芳抵押的位于xx室的房屋［他项权证号：苏房他证园区字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额104万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市佳浩纺织品有限公司继续清偿。
四、被告汪勇、ＸＸ芳对被告吴江市佳浩纺织品有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取38855元、诉讼保全费5000元，合计43855元，由被告吴江市佳浩纺织品有限公司、汪勇、ＸＸ芳共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年三月十二日
书记员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。