河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13779号
上诉人（原审原告、反诉被告）：李晓婷，女，1988年11月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省麻城市，现住河南省光山县。
委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱孟瑶，河南规范律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告、反诉被告）：河南宏河房产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路10号院13号楼1层附6号。
法定代表人：张彦红，经理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏来，女，1968年10月23日出�，汉族，住郑州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：杨玉洁，河南文中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭俊杰，河南文中律师事务所实习律师。
上诉人李晓婷因与被上诉人河南宏河房产营销策划有限公司、魏来买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第8532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李晓婷的委托诉讼代理人周从海、朱孟瑶、被上诉人魏来及其委托诉讼代理人杨玉洁、郭俊杰到庭参加诉讼，河南宏河房产营销策划有限公司经本院合法传唤未经许可拒不到庭，本案现已审理终结。
李晓婷上诉请求：1、请求人民法院依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第8532号民事判决书，发回重审或依法改判被上诉人双倍支付上诉人定金4万元。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误、法律适用错误，被上诉人的违约行为在先导致合同无法履行。上诉人与被上诉人于2015年3月21日就位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号房屋签订了编号为0000507的《房屋买卖合同》，上诉人购买被上诉人魏来与刘锦辉共同共有、建筑面积为88.28m2房屋一套，并约定采取首付+按揭方式支付购房款。根据郑州市住房保障和房地产管理局关于二手房交易相关流程可知，二手房交易必须在房管局签订正式《存量房屋买卖合同》，并向房地产交易管理部门提交相关手续，并经管理部门查验房屋所有权证，如属于共有房屋还需共有人提交房产证并签字同意，审查产权，对房屋买卖合同进行备案，称为“网签”。房地产交易管理部门对房屋买卖合�进行备案，并完成相关审批后，交易双方才能在房管局办理房屋过户立契手续。而根据事实及相关手机短信均可证明，上诉人与被上诉人签订协议后，甲乙双方应共同到贷款银行办理房屋按揭贷款审批手续，向银行提交审批手续即需提交房产证原件。因房屋共同共有人刘锦辉无法提交房产证，被上诉人一直无法提交房产证才导致甲乙双方一直未能到银行办理按揭手续，更无从谈起到房管局办理立契手续。被上诉人无法提交房产证无法完成在银行审核办理按揭贷款手续，也无法在房管局办理网签手续，上诉人是依法行使先履行抗辩权，有权不予支付首付款，一审法院认定上诉人没有在立契前支付房屋首付款，确认上诉人违约在先，属于混淆二手房交易相关办理流程，事实认定错误，法律适用错误。二、上诉人依法享有先履行抗辩权，不存在违约行为，不应承担违约�任。根据相关证据显示，房屋买卖无法在贷款银行办理按揭贷款手续，在房管局无法完成立契相关手续，是被上诉人魏来无法提交其前夫刘锦辉房产证所造成，才导致合同无法履行。根据合同法先履行抗辩权之规定，在双务合同中，先履行义务一方当事人未能依约履行义务，后履行一方当事人为保护自己的权益，可以拒绝其履行。上诉人支付首付款时间应在办理按揭前依法享有先履行抗辩权，不存在违约行为，不应承担违约责任。一审法院认定上诉人违约在先是错误的。
河南宏河房产营销策划有限公司未答辩。
魏来辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，请求二审依法驳回上诉，维持原判。理由：首先，上诉人对编号为0000507号房屋买卖合同履行义务先后顺序理解有误，二手房交易流程只是供房屋买卖双方参考而已，并非必须按流程办理，所以双方应以签订的合同为准，按照合同第四条2和第十条可知，在双方签订正式的房屋买卖合同前，也就是合同中约定的立契前，上诉人应先履行支付首付款34万元的义务，然后双方再按合同约定，共同去办理其他相关手续，但上诉人一直未按照合同约定在立契前将首付款支付给被上诉人魏来，因此上诉人构成违约，应承担违约责任。其次，上诉人在上诉状中称是因为被上诉人无法提交房产证导致合同无法履行，这个说法是错误的，因为二手房交易额比较大，作为买方最基本的义务，事前会对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性真实性，还会注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无共有人等，并且根据合同条款，及一审庭审过程中证人证言可以说明，上诉人在签合同时已对房屋产权做了充分的了解和实地勘察，对该房屋现状及权属并无异议，现上诉�称被上诉人魏来无法提交房产证，致使无法办理房屋买卖手续，根本无合同和法律依据。综上，上诉人应按合同约定支付首付款，才继续进行下一步的网签，到贷款银行办理按揭贷款手续，但上诉人不但不交首付款，还以自己已购买其他房屋的行为明确表示其拒绝履行合同义务，上诉人严重违约。
李晓婷向一审法院起诉请求：1.判令二被告向原告支付双倍定金4万元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：郑房权证字第10010351091、1001035109××号房产证显示，刘锦辉与魏来共同拥有位于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房屋××套。2015年3月21日，魏来作为甲方，李晓婷作为乙方（李晓婷未到场，由杨承梁代为签署），宏河公司作为丙方共同签订《房屋买卖合同》，约定：甲方拥有郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××房屋××套，共有权人刘锦辉、魏来，建筑面积88.28平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议；甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为89万元，此价格包含该房屋的相关配套设施有维修基金；乙方应于本合同签订时支付定金及佣金2万元，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；甲乙双方签订网签合同后，应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，乙方应在立契前，将首付款34万元按国家规定向监管账户存入监管，剩余房款55万元由银行放贷至上述监管账户，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在银行确实贷款数额之时一次性向监管账户补足首付款；甲乙双方应在本合同签订之日起80个工作日内�共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；其他约定事项约定，本合同第四种的监管账户因房产所在地无此业务，故更改为甲方账户；因甲方的房屋两个房本，共有人刘锦辉未到场，若以后刘锦辉因此对合同由任何异议，由共有人魏来承担违约责任；第八条中的佣金改为人民币15000元。同日，被告宏河公司向原告出具收据，载明：兹收到杨承梁交来购房定金20000元。2015年5月3日，杨承梁、魏来及中介公司员工等人协商房产买卖事宜，因魏来名下上述房产的房产证在他处无法出示，双方对应先拿房产证还是先付首付款进行了协商。
一审法院认为，本案的争议焦点为，1.李晓婷与魏来在房屋买卖合同中，究竟谁违约在先；2.定金的具体数额是5000元，还是20000元。针对争议焦点1，根据《房屋买卖合同》，李晓婷与魏来应先行进行网签合同，其后应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，李晓婷应在立契前，将首付款34万元按国家规定向监管账户存入监管，后改为魏来个人账户；双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。现李晓婷未提交证据证明其已于立契前依约向被告魏来账户支付34万元首付款，构成违约，故该院确认李晓婷违约在先。根据合同条款即李晓婷自愿购买魏来上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议房及录音、证人证言，该院确认李晓婷在签订合同时是明知魏来拥有上述房屋的合法所有权的。现其诉称魏来未能提交房产证，致使无法办理房屋买卖手续，无合同及法律依据，故对其该项诉称，该院不予采纳。针对争议焦点2，《房屋买卖合同》中对佣金15000元是否包含在李晓婷已缴纳的定金2万元中未作确约定较为模糊，但被告宏河公司出具的收据上明确显示已收取购房定金2万元，故该院确认本案的定金数额为2万元。综上所述，对原告李晓婷诉请被告魏来、宏河公司应双倍返还其定金4万元的诉讼请求，该院不予支持；对反诉原告魏来诉请反诉被告李晓婷已缴纳的定金2万元不予退还的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告李晓婷的诉讼请求。二、反诉被告李晓婷已缴纳的定金2万元，不予退还。本诉案件受理费800元、反诉案件受理费150元，共计950元，由原告李晓婷负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：同一审法院查明的事实相一致。
本院认为，合同各方当事人均应按照诚实、信用原则行使权利，履行义务。�案中，李晓婷与魏来、河南宏河房产营销策划有限公司三方签订的《房屋买卖合同》是三方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依约履行。根据本案查明的情况，合同签订时魏来名下房产的房产证在他处未出示，三方签订的《房屋买卖合同》中对魏来先拿房产证还是李晓婷先付首付款亦未有明确约定，后李晓婷与魏来就此亦未协商一致，致使《房屋买卖合同》未能实际履行。故原审判决以李晓婷未于立契前依约向魏来账户支付34万元首付款为由，认定李晓婷构成违约不当。同时鉴于本案所涉《房屋买卖合同》客观上已实际解除，故应依法返还各自相应财产。而河南宏河房产营销策划有限公司继续占有其代为收取的李晓婷定金20000元已无相应依据，其应予退还。
综上，李晓婷的部分上诉请求成立�应予支持。原审判决处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第8532号民事判决；
二、河南宏河房产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还李晓婷20000元；
三、驳回李晓婷的其他诉讼请求；
四、驳回魏来的反诉请求。
一审案件受理费800元由李晓婷负担400元，河南宏河房产营销策划有限公司负担400元，反诉案件受理费150元由魏来负担；二审案件受理费800元，由李晓婷负担400元，河南宏河房产营销策划有限公司负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 马增军
审判员 郑新红
审判员 贾建新
二〇一七年二月二十日
书记员 燕鹏娟