河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第827号
原告中�银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行，住所地秦皇岛市经济技术开发区船厂路28号。
负责人梁宝刚，职务，行长。
委托代理人赵林茂，系该公司员工。
被告李建益。
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区关城南路。
法定代表人张伟，职务，总经理。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行诉被告李建益、秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2015年8月7日来院起诉，本院受理后依法由审判员申妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行委托代理人到庭参加诉讼，被告李建益、秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支�诉称：2014年2月10日原告与二被告签订2014年0019号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年）版》，被告李建益向原告借款2166000元，用于购买被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司开发的山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房。借款期限120个月，借款用途为用于支付被告购买的山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房购房款，借款按月结息，保证人提供阶段性连带责任保证，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司以保证人的身份在合同中签字盖章。合同约定借款人以借款所购房屋提供抵押，但因被告李建益所购房产为期房尚未办理抵押登记。2013年6月14日被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司与原告签订《全程担保协议》对该笔借款承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告李建益支付了全部借款，但被告李建益多次逾期偿还借款，虽经原告多次催�，但被告李建益始终以种种理由拖延。截止至2015年7月21日，已累计3个月未按期偿还借款本息。原告认为依据合同约定，被告已构成违约，原告有权要求解除合同，并有权要求被告李建益立即清偿借款本金2018312.64元、利息38161.44元、罚息1303.75元，共计2057777.83元，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任，故提起诉讼，请求人民法院判令：1、解除原告与二被告签订的2014年0019号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年）版》；2、被告李建益归还借款本金及利息、罚息共计2057777.83元（利息与罚息计算至2015年7月21日，自2015年7月22日起利息及罚息按合同约定的计算方式计算至被告实际归还借款本息之日）；3、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司对被告李建益的以上债务承担连带还款责任；4、二被告承担本案诉讼费用。
为支持以上诉请，原告提交证据如下：1、2014年0019号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（复印件）1份，证明被告李建益因购买山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房向原告借款2166000元，借款期限120个月，被告李建益以上述房产作为该笔借款的抵押，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为本案所涉借款提供连带责任保证；2、借款借据（复印件）1份、放款通知书（复印件）1份，证明原告已履行了出借义务；3、《商品房买卖合同》（复印件）1份，证明被告李建益自被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司处购买了山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房；4、还款记录1份，证明被告欠付借款本息情况。
被告李建益未提交答辩状及证据。
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司未提交答辩状及证据。
经审理本院认定，2013�10月15日被告李建益与被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李建益购买被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司开发的山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房，被告李建益于2013年10月15日支付首付款2166000元，余款2166000办理银行按揭。
2014年2月10日原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行与被告李建益、秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订编号为2014年0019号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：被告李建益因购买山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房向原告借款2166000元，借款期限120个月，自原告实际放款日起算；贷款利率7.86%，浮动周期为每年的1月1日，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息，每月的1日为结息日和付息日，若贷款最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的1日；被告李建益以其自被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司处购买的山海关商业宾馆改造工程3-308号商业用房向原告提供抵押担保，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还借款本�构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下借款本息和其他应付款项全部或部分提前到期，终止、解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等；本合同项下保证期间为借款人履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。另查明，被告李建益未办理抵押登记。
原告于2014年2月13日向被告李建益履行了2166000元的出借义务，但自2015年5月1日起，被告李建益多次出现不按时足额归还借款本息情形，截止至2015年7月21日尚有借款本息及罚息2057777.83元未付。
原告起诉后，本院依原告申请对被告李建益购买的山海关商业宾馆改造工程3-308号房屋、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司开发的山海关商业宾馆改造工程107、401号房屋采取了诉讼保全措施。
上述事实有原告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与被告李建益、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。原告已于2014年2月13日向被告李建益履行了出借义务，但自2015年5月1日起，被�李建益多次出现不按时足额归还借款本息情形，依据双方《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定，被告李建益已构成违约，原告有权解除与其之间的借贷关系，宣布贷款立即到期，同时要求被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息。被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为以上债务的连带责任保证人，应对以上债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行与被告李建益之间的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；
二、被告李建益于判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司秦皇岛市山海关支行直至2015年7月21日的借款本金、利息、罚息共计2057777.83元，自2015年7月22日起至判决履行期限内实际给付之日期间的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人个人商业用房贷款合同》的约定计算；
三、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李建益追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23242元减半收取11621元、保全费5000元，由被告李建益、秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 申妍
二〇一五年九月十八日
书记员 贠飞