黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）爱商初字第165号
原告孙焕国。
委托代理人程志平。
被告牡丹江瑞祥石油钻采设备有限公司。
法定代表人王晓祥。
被告王龙。
原告孙焕国与被告牡丹江瑞祥石油钻采设备有限公司（以下简称瑞祥公司）、王龙租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由审判员郭红波适用简易程序，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。本案因原、被告双方争议较大，于2014年9月25日转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告孙焕国及其委托代理人程志平、被告瑞祥公司的法定代表人王晓祥、被告王龙，证人杨××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙焕国诉称：2012年9月1日，原告与被告瑞祥公司签订了租赁合同，合同签订后，原告依约履行了将厂房、动力电及场地出租给被告瑞祥公司的义务，而被告瑞祥公司在合同到期后仍不将租赁物向原告交接，更为严重的是被告王龙将厂房内的一楼至二楼的金属楼梯、配电箱及三项四线380V动力电缆割掉拿走，由于被告王龙没有放掉暖气里的水，暖气片及管道多处冻爆，给原告造成了很大的经济损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告瑞祥公司赔偿原告租金损失70000元及其他损失15000元，后变�诉讼请求要求赔偿租金损失32500元（2013年9月1日至2014年10月1日）及其他损失1662元；因被告王龙是部分房屋的实际承租人，故要求被告王龙承担连带赔偿责任；二被告承担本案诉讼费。
被告瑞祥公司辩称：房屋的实际承租人是被告王龙，故给原告造成的损失应由被告王龙承担。但被告瑞祥公司有管理责任，被告王龙搬走时其应该监督和原告进行交接。
被告王龙辩称：2013年9月被告就搬走了，不同意赔偿原告损失。
根据原告的起诉理由及二被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.原告要求二被告赔偿租金损失32500元及其他损失1662元是否有事实和法律依据；2.二被告各自应承担的民事责任。
原告孙焕国为支持其主张，向法庭举证、二被告质证、本院认证如下：
证据一、2012年9月1日租赁合同一份，证明原告以牡丹江市××制品厂的名义与被告瑞祥公司签订�租赁合同一份，原告将自己的房屋租给被告瑞祥公司，年租金7万元，租赁期限从2012年9月1日至2013年9月1日。
被告瑞祥公司对此份证据没有异议。
被告王龙认为此份证据与其无关，被告王龙交房租原告不收，原告应该向被告瑞祥公司要租金。
本院认为，此份证据能够证明2012年9月1日原告以单位牡丹江市××制品厂的名义与被告瑞祥公司签订了租赁合同一份，约定年租金7万元，租赁期限从2012年9月1日至2013年9月1日，对以上事实本院予以确认。
证据二、照片38张，证明被告王龙搬走时没有交接，屋里楼梯被割掉，电缆线被割掉，电表箱被拆掉，暖气片冻爆。
被告瑞祥公司对此份证据无异议，并且同意修复。
被告王龙对此份证据有异议，认为王龙拿走的那部分电缆是其购买的，其他的电缆在地里埋着，2014年9月26日王龙把该提供的暖气片、电缆、电表箱已经�到了现场，还给了原告。
本院认为，此份证据结合2014年9月26日本院审判人员和原、被告双方到现场勘验情况，能够证明诉争厂房现状，本院予以确认。原告所要证明的问题，被告瑞祥公司已书面认可，本院予以确认。
证据三、票据3张合计1462元，证明原告后期为修复厂房够买电缆、电表箱和其他配件共花费1462元，另外还有200元电工安装费是没有票据的；王晓祥确认书一份，证明车间西办公室楼梯除了脚踏铁板外都是孙焕国的材料，车间暖气片、办公室暖气片冻裂是使用人王龙造成的，室外供电电缆是由孙焕国提供一部分，另一部分是由王龙提供，但孙焕国已经给付王龙电缆款2300元，所以电缆所有权全部是孙焕国的，使用人王龙搬家时将电缆割走。
被告瑞祥公司对此份证据没有异议。
被告王龙对此份证据有异议，认为此份证据与其无关，被告王龙租房子的时候自己拉来两根电缆，第一根原告给了1000元左右，不是2300元，电缆是别人割走的，跟被告没关系。脚踏板的材料后期提供了，被告9月份搬走时暖气并没有坏，暖气爆裂跟被告没有关系。
本院认为，此份证据能够证明原告在诉讼期间为修复厂房购买电缆、电表箱和其他配件花费1462元及支付200元电工安装费的事实，对以上事实本院予以确认。
证据四、证人杨××出庭作证，证明被告瑞祥公司（法定代表人王晓祥）租赁孙焕国的厂房，其中王晓祥用东厂房，王龙用西厂房，王晓祥租赁未到期时就搬走了，王龙后搬走的，证人又接着租东厂房，现在租金还没有结算。
二被告对证人证言没有异议，本院予以采信。
被告瑞祥公司、王龙未向法庭举证。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告孙焕国系牡丹江�××制品厂（以下简称××制品厂）个体业主，2012年9月1日，原告孙焕国以××制品厂（甲方）的名义与被告瑞祥公司（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定乙方（瑞祥公司）租赁甲方（××制品厂）的厂房600平方米、动力电源、场地；租赁期限为壹年（2012年9月1日至2013年9月1日），租金70000元；乙方要续租需提前一个月同甲方签订合同并交纳租金。
被告瑞祥公司将租赁原告的厂房隔断成东厂房和西厂房，东厂房由被告瑞祥公司租用，西厂房则由瑞祥公司转租给被告王龙，租金每月2500元，被告王龙与被告瑞祥公司结算。原告孙焕国在庭审中承认知道转租的情况，但不管，自己只针对被告瑞祥公司。被告瑞祥公司于2013年5月26日搬走后，东厂房由案外人杨××续租至今。合同到期后，被告王龙于2013年9月份搬出，搬走时，未与被告瑞�公司进行交接，其称给原告孙焕国打电话打不通，告诉孙焕国儿子后，将厂房钥匙放到偏厦子砖头底下。原告孙焕国在房屋到期前的一个月就在上海，2014年5月份回到牡丹江，因发现西厂房有损坏而找到被告瑞祥公司处理此事，因双方无法达成协议，而诉讼至法院。
租赁厂房时，原告孙焕国提出电缆、暖气等基础设施齐全，梯子是后焊的。被告王龙提出是空房子，就二部吊车，暖气、楼梯都没有，都是后安装的，电缆原告提供了一些，不足部分是被告王龙提供的，原告给付了1000多元。被告瑞祥公司给原告出具一份说明，内容“1.车间西办公室楼梯除脚踏铁板外都是孙焕国的材料；2.车间和办公室暖气片冻裂由使用人王龙造成；3.室外供电电缆由孙焕国提供部分。另一部分是由王龙提供的，孙焕国给王龙电缆款2300元，电缆所有权人为孙焕国所有，使用人王龙搬家�将电缆割走。”被告瑞祥公司当庭承认厂房后添置的附属物不能随意改拆，要拆就应恢复原样。
诉讼中，2014年7月30日第一次开庭后，法庭限二被告半个月内将厂房损坏部分进行修复，但二被告因想与原告和解故未采取措施。2014年9月26日原、被告在法院组织下达成修复方案：被告王龙提供三组暖气片、焊接楼梯的铁管、电缆35米、一个电表箱（王龙称将电表箱放在地上，但被告瑞祥公司称没看到）；被告瑞祥公司负责将楼梯和暖气安装好；孙焕国负责将电缆接通，费用由其先行垫付。原告孙焕国为修复房屋购买电缆、电表箱和其他配件共支出1462元，电工安装费200元。
本院认为：原告孙焕国与被告瑞祥公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同履行各自的义务。被告瑞祥公司将部分厂房转租�被告王龙，原告孙焕国知情但未表示反对，视为默认，转租行为合法有效。因原告孙焕国与被告瑞祥公司签订的合同中约定“乙方要续租需提前一个月同甲方签订合同，并交纳租金”。本案中，双方签订合同到期日为2013年9月1日，如果被告瑞祥公司要续租，应在2013年8月1日同原告签订合同并交纳租金，因双方未再签订合同，所以至2013年9月1日原、被告的租赁合同期满后，视为合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”被告瑞祥公司在2013年9月1日合同到期后，应及时与原告孙焕国办理厂房交接，其没有及时履行帮助、配合原告处理合同终了的善后义务，致使原告部分设施有损坏且未及时修复，故对被告王龙给原告造成的损失应该由承租人瑞祥公司承担一定的民事责任。原告孙焕国作为出租人，在合同到期前一个月就应知道合同到期后被告瑞祥公司可能解除租赁合同，其也应该积极主动与被告瑞祥公司办理交接手续，而其在租赁厂房事宜未处理完毕前就上海南直至2014年5月才找到瑞祥公司法定代表人王晓祥协商此事，原告有一定的过错，对此造成的损失也应承担一定的责任。考虑到原、被告的过错程度，对2013年9月1日至2014年10月1日的租金损失32500元按50%比例各自承担16250元，修复厂房的费用1662元由被告瑞祥公司承担。
关于被告王龙是否应承担连带赔偿责任问题，虽然本案中王龙是实际承租人并给原告造成了损失，但根据合同相对性原理，原告与被告瑞祥公司签订的租赁合同，合同相对方是被告瑞祥公司，其与次承租人王龙之间不存在直接的法律关系，被告王龙对租赁物造成的损失，原告只能要求转租人瑞祥公司承担责任，然后由被告瑞祥公司向被告王龙追偿。
综上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告牡丹江瑞祥石油钻采设备有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙焕国各项损失共计17912元；
二、驳回原告孙焕国对被告王龙的诉讼请求和其他诉讼请求。
如被告牡丹江瑞祥石油钻采设备有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年。自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费1925元，由原告孙焕国负担1677.20元，被告牡丹江瑞祥石油钻采设备有限公司负担247.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 郭红波
审 判 员 姜冰冰
人民陪审员 杨 东
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 朱宪玉