江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初1543号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城街道金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该行职员。
被告：韩勤，女，1983年4月8日出生，汉族，住盱眙县。
被告：胡彬祥，男，1969年8月10日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告韩勤、胡彬祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法由审判员徐静适用简易程序于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨金姿到庭参加诉讼，被告韩勤、胡彬祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司撤回对淮安衡之发置业有限公司的起诉，本院已裁定准许其撤诉申请。本案现已审理终结。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩勤偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本息395983.04元（其中本金355164.85元，利息计算至2017年3月13日为40818.19元）及2017年3月14日起至贷款本息偿清之日止利息、罚息、复利，2、被告胡彬祥对上述债务承担连带责任；3、请求法院确认原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告韩勤提供的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，被告胡彬祥出具保证人承诺书，自愿为被告韩勤在原告处办理36.6万元借款承担连带保证责任。2014年1月8日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与淮安衡之发置业有限公司、被告韩勤签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告韩勤用位于盱眙县经济开发区洪武大道与天泉路交叉口，土地使用权编号为盱国用（2012）第845号的住宅房为被告韩勤在原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司申请的36.6万元借款提供抵押担保。淮安衡之发置业有限公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。2014年1月11日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告韩勤发放贷款36.6万元，还款到期日为2034年1月7日，年利率为6.55%，按月结息，结息日为每月20日。自2015年5月起，被告韩勤就逾期不还，被告韩勤已构成违约，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款提前到期，并行使担保权。
被告韩勤、胡彬祥未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，被告胡彬祥向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司出具保证人承诺书，自愿为被告韩勤在原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款36.6万元提供连带责任保证担保。2014年1月8日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告韩勤、淮安衡之发置业有限公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，合同约定：被告韩勤用位于盱眙县洪武大道X号怡馨佳苑X期X幢X单元X室房屋进行抵押，向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司贷款36.6万元，借款期限为2014年1月8日至2034年1月7日，分240期归还，借款年利率为6.55%，借款利息按月计付，结息日为每月第20日；还款办法为等额本息；被告韩勤在合同期内，未按月偿还借款本息，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司按中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；贷款逾期超过三个月，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权终止合同，向被告韩勤收取全部贷款本息、逾期罚息及复利；被告韩勤连续三个月未偿还借款本息和相关费用的，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权依法处分抵押物并优先受偿。2014年1月11日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告韩勤发放贷款36.6万元，被告韩勤用于抵押的房屋已办理抵押登记（盱房他证盱眙县字第××号）。借款发生后，在原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司提起诉讼前被告韩勤共还本息15次，此后逾期不还已连续超过三个月。截止2017年3月13日，被告韩勤尚欠借款本金355164.85元，利息40818.19元。诉讼期间，被告韩勤于2017年4月15日偿还借款本金6999.99元，利息43000.01元。因被告韩勤已连续超过三个月未按期还款，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司就未到期剩余本金一并主张要求被告韩勤、胡彬祥提前偿还并实现抵押权。
上述事实，有原告委托诉讼代理人的陈述，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司提交的《个人楼宇（按揭）借款合同》复印件、2014年1月11日借款借据复印件、他项权证复印件、被告韩勤与淮安衡之发置业有限公司于2013年12月27日签订的商品房买卖合同复印件、淮安商品房买卖合同备案证明复印件、被告胡彬祥出具的保证人承诺书复印件、被告韩勤本金、利息还款明细单各1份等证据予以证实。上述证据能够相互印证，与本案有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告韩勤、胡彬祥签订的《个人楼宇（按揭）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。被告韩勤收到贷款36.6万元后，应当按照合同约定的期限及金额及时履行还款义务，现被告韩勤、胡彬祥已连续超过三个月未能按期足额履行还款义务，已经构成违约，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求被告韩勤、胡彬祥履行全部还款义务符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利，因双方在《个人楼宇（按揭）借款合同》约定原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权按照约定计收利息、罚息、复利等，故原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司主张按照合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利，本院予以支持。诉讼时原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司主张截止2017年3月13日被告韩勤尚欠借款本金355164.85元，利息40818.19元，因诉讼期间被告韩勤于2017年4月15日偿还借款本金6999.99元，利息43000.01元，现被告韩勤尚欠借款本金为348164.86元，自2017年4月16日起至实际还款之日止期间的利息、罚息、复利按照合同约定被告韩勤、胡彬祥仍应承担还款责任。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司主张要求对被告韩勤提供的抵押物享有优先受偿权，因双方在合同中对抵押物作了明确约定并已登记备案，故抵押权已经设立，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求对被告韩勤提供的抵押物享有优先受偿权本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩勤于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金348164.86元及其利息、罚息、复利（自2017年4月16日起的利息、罚息、复利按合同约定的利息、罚息、复利结算办法计算至实际还清之日止）。
二、被告胡彬祥对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告韩勤提供抵押的位于盱眙县洪武大道X号怡馨佳苑X期X幢X单元X室房屋（盱房他证盱眙县字第××号）在拍卖、变卖或折价的价款内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7240元，本院减半收取3620元，由被告韩勤、胡彬祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54）。
审判员 徐 静
二〇一七年五月六日
书记员 祖恩燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。