山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莘商初字第316号
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司
法定代表人：安信民董事长
委托代理人牛洪国，该单位职工。
被告陈松建，个体工商户。
被告陈军利，医生。
被告陈松银。
被告吕风云，农民。系被告陈松银之妻。
本院受理原告山东莘县农村商业银行股份有限公司与被告陈松建、陈军利、陈松银、吕风云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛洪国到庭参加诉讼，被告陈松建、陈军利、陈松银、吕风云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司诉称，2012年10月30日，被告陈松建、陈军利、陈松银、吕风云与莘县农村信用合作联社燕塔信用社分别订立了（燕塔信用社）签订了个借字（2012）第100027号《个人借款合同》与担保函、（燕塔信用社）高抵字（2012）年第100027号《最高额抵押保证合同》。约定我单位为被告陈松建授信200000元，期限为一年。陈军利、陈松银、吕风云为陈松建形成的全部债务承担连带保证责任。陈松银、吕风云以其所有的位于莘县政府街136号1幢5单元302室楼房做为贷款抵押物。2013年10月28日莘县农村信用合作联社燕塔信用社履行了向被告陈松建借款200000元的合同义务，2014年10月25日到期，利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的20日。2014年3月13日，莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号批复，山东莘县农村商业银行股份有限公司开业的同时，莘县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。贷款到期后，经催要，被告及担保人均未偿还，请求依法判令被告偿还贷款本金200000元及利息，判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。
被告陈松建、陈军利、陈松银、吕风云均未答辩。
经审理查明，2012年10月30日，被告陈松建与莘县农村信用合作联社燕塔信用社订立了（燕塔信用社）个借字（2012）第100027号《个人借款合同》，约定借款种类个人房产抵押贷款，借款用途为购酒水，借款金额二十万元，借款期限为2012年10月30日至2014年10月25日，如未按该合同约定期限归还借款本金的，自借款逾期之日起在借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。约定借款担保方式为抵押。2012年10月30日，被告陈松银、吕风云共同向莘县农村信用合作联社燕塔信用社出具担保函、保证书和抵押证明，并与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了最高额抵押合同，被告陈松银、吕风云自愿将位于莘县政府街136号1幢5单元302室抵押给莘县农村信用合作联社燕塔信用社，为陈松建从莘县农村信用合作联社燕塔信用社借款人民币二十万元提供担保，作为所有权人和共有人，对借款人陈松建与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签署的编号为（燕塔信用社）第80012012100027号借款合同无异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。房产编号莘房权证莘县字第××号、莘房权证莘县字第××号，持证人分别为陈松银、吕风云。最高额抵押合同约定的担保分为主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中予以扣除。2012年10月30日，被告陈松银、吕风云和莘县农村信用合作联社燕塔信用社共同到莘县住房和城乡建设管理局办理了抵押登记手续，莘县农村信用合作联社燕塔信用社就该抵押房产办理了房屋他项权利证书，证书号为莘房他证莘县字第021202**号，担保债权数额20万元。2013年10月28日，莘县农村信用合作联社燕塔信用社向被告陈松建履行了借款200000元的合同义务，贷款到期日为2014年10月25日，借款利率为9.0‰。借款到期后，被告只将利息偿还至2014年10月19日，借款本金及之后利息未还。原告于2015年3月27日诉至本院，请求依法判令被告偿还贷款本金200000元及利息，诉讼费、保全费由被告承担。
另查明，原告提交的夫妻共同财产抵偿还款承诺书、结婚证复印件以及被告陈松建、陈军利的身份证和常住人口登记卡，主张被告陈军利作为被告陈松建的妻子，承诺共同履行合同，愿以共同财产承担偿还合同约定的贷款本息的责任。但经本院调查核实，被告陈军利不是被告陈松建的妻子，而是被告陈松建的妹妹，且名字应为陈军丽，陈军丽向本院提交了2005年11月23日莘县公安局签发的其居民身份证，身份证号为××，且主张共同财产抵偿还款承诺书上共同债务人后签字也不是其本人所签。经本院释明举证责任后，原告在本院释明的举证期限内未申请做相关司法技术鉴定。
上述事实有原告提交的《个人借款合同》、借款借据一支、陈松建信用社贷款帐卡及利率变动明细表、最高额抵押合同一份、陈松银担保函一份、吕风云担保函一份、房地产抵押清单、抵押证明一份、陈松银和吕风云保证书各一份、莘房他证莘县字第021202**号他项权利证书、夫妻共同财产抵偿还款承诺书、结婚证复印件以及被告陈松建、陈军利的身份证和常住人口登记卡、借款人及担保人的身份证复印件、中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号批复一份以及当事人陈述等在卷佐证，且上述证据均经原、被告庭审举证、质证，为有效证据，足以采信。
本院认为，2012年10月30日，被告陈松建与莘县农村信用合作联社燕塔信用社订立了（燕塔信用社）个借字（2012）第100027号《个人借款合同》，是其真实意思表示，且符合法律规定，个人借款合同合法有效。2013年10月28日，莘县农村信用合作联社燕塔信用社向被告陈松建履行了贷款20万元的合同义务，被告陈松建作为借款人即负有借款到期后及时偿还本金及约定利息的义务，借款到期后被告陈松建只将借款利息偿还至2014年10月19日，借款本金及2014年10月19日之后利息未还，于法于理均属违约，因此被告陈松建应偿还借款本金200000元及2014年10月20日之后的约定利息。2012年10月30日，被告陈松银、吕风云共同向莘县农村信用合作联社燕塔信用社出具担保函、保证书和抵押证明，并与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了最高额抵押合同，是其真实意思表示，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条之规定，并与莘县农村信用合作联社燕塔信用社到莘县住房和城乡建设管理局办理了抵押登记手续，莘县农村信用合作联社燕塔信用社就该抵押房产办理了房屋他项权利证书，莘县农村信用合作联社燕塔信用社作为抵押权人，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，有权要求依法实现抵押权。被告陈松银、吕风云以其抵押物承担清偿责任后，依法有权向债务人即被告陈松建追偿。2014年3月13日，经中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号批复，成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社同时自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担，因此该贷款债权归山东莘县农村商业银行股份有限公司享有。另外，原告提交的夫妻共同财产抵偿还款承诺书、结婚证复印件以及被告陈松建、陈军利的身份证和常住人口登记卡，主张被告陈军利作为被告陈松建的妻子，承诺共同承担偿还合同约定的贷款本息的责任，但经调查核实，被告陈军利是被告陈松建的妹妹，不是被告陈松建的妻子，且名字应为陈军丽，且陈军丽主张共同财产抵偿还款承诺书上共同债务人后签字也不是其本人所签。经本院释明举证责任后，原告在本院释明的举证期限内未申请做相关司法技术鉴定，因此对原告要求被告陈军利承担共同还款责任之诉求，依法不予支持。被告陈松建、陈军利、陈松银、吕风云经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼手续，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告陈松建于本判决生效后五日内偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司借款200000元及利息（利息按照合同约定自2014年10月20日起计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告陈松银和吕风云共有的位于莘县政府街136号1幢5单元302室（房产编号莘房权证莘县字第××号、莘房权证莘县字第××号）楼房有优先受偿的权利。被告陈松银、吕风云以其所抵押得上述房产履行抵押清偿责任后，有权向债务人陈松建追偿。
三、驳回原告山东莘县农村商业银行股份有限公司对被告陈军利的诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，保全费820元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王留贵
代理审判员 楚书青
人民陪审员 李宪超
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 孙明辉