湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初1565号
原告：招商银行股份有限公司黄冈分行。住所地：黄冈市黄州区东门路*号。统一社会信用代码：9142110056548003XH。
负责人：胡建军，系该行行长。
委托诉讼代理人：李路，系该行员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：余小梅，女，1975年10月3日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，现住黄州区。
被告：胡昌平，男，1976年1月1日出生，住重庆市，现住黄州区。系余小梅之丈夫。
原告招商银行股份有限公司黄冈分行诉被告余小梅、胡昌平借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司黄冈分行的委托诉讼代理人李路到庭参加了诉讼。被告余小梅、胡昌平经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司黄冈分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余小梅与胡昌平共同偿还原告借款本金100万元及利息14685.52元（利息自2016年3月22日起按约定利率计算至2016年6月14日，以后顺延至还清之日止）。2、确认原告对抵押物（被告余小梅与胡昌平所有的位于黄州区明珠大道108号C6幢1-3层111、115、117、119号，D3幢1-4层18、19号房产，他项权证：黄冈市房他证黄州字第0106**号）折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2012年11月19日，被告余小梅向原告提交《小额贷款申请表》，其因经营需要向原告申请借款130万元。被告胡昌平于同日向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对余小梅借款承担共同还款责任。2012年12月3日，原告与被告余小梅签订《个人贷款借款合同》，贷款金额130万元，贷款期限60个月，自2012年12月3日至2017年12月3日，年利率8.32%，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%。合同还对利息计算与还款约定、担保、违约责任以及实现债权的费用承担等作出了约定。同日，原告与被告余小梅与胡昌平签订了一份《个人贷款抵押合同》，被告余小梅与胡昌平以其所有的位于黄州区明珠大道108号C6幢1-3层111、115、117、119号，D3幢1-4层18、19号房产作抵押（他项权证：黄冈市房他证黄州字第0106**号）。合同生效后，原告向被告出借130万元。现由于被告没有按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，原告依《个人贷款借款合同》的第24、25条约定，有权提前收回借款并要求被告承担相应的违约责任。
被告余小梅与胡昌平未到庭未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对提交的证据进行认证：
1、原告营业执照、组织机构代码；被告身份证复印件。拟证明原、被告是适格的诉讼主体。
2、《小额贷款申请表》、股东会决议、《共同还款承诺书》各一份。拟证明被告余小梅借款130万元，胡昌平承诺共同还款责任。
3、《个人贷款借款合同》、《本金归还计划还本安排表》各一份。拟证明被告向原告借款130万元，约定年利率8.32%，逾期利率在原利率基础上加收50%。借款期限60个月（从2012年12月3日至2017年12月3日），还款方式为本金归还计划。
4、《个人贷款抵押合同》、他项权证各一份。拟证明原告向被告提供130万元贷款。被告以其所有的位于黄州区明珠大道108号C6幢1-3层111、115、117、119号，D3幢1-4层18、19号房产作抵押，并办理了抵押登记（他项权证：黄冈市房他证黄州字第0106**号）。
5、《招商银行个人贷款借款借据》、被告银行账户流水。拟证明原告已向被告出借130万元的事实。
6、逾期账单、《还款情况说明》。拟证明截止2016年6月14日，被告还下欠本金100万元、利息14685.52元。
经审核：本院认为原告提供的证据1至证据6来源合法，内容真实，与本案具有关联性，依法予以采信。被告未到庭质证，视为对其抗辨权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，被告余小梅向原告递交了《小额贷款申请表》及《本金归还计划还本安排表》各一份，申请借款130万元，用于购货。该申请书上有余小梅及其丈夫胡昌平签字。该《本金归还计划还本安排表》内容为：“1、2013年11月11日还本10万元；2014年11月11日还本10万元；2015年11月11日还本10万元；2016年11月11日还本10万元；2017年11月3日还本80万元；2017年12月10日还本10万元”。当日，胡昌平亦向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对余小梅借款130万元的本息承担共同还款责任。2012年12月3日，原告（贷款人）与被告余小梅（借款人）签订了一份《个人贷款借款合同》。该合同约定：“第2条，此项贷款为个人经营贷款，用于经营，未经贷款人书面同意，不得挪作他用。第3条，贷款130万元，具体贷款金额以借款借据为准。第4条，贷款期限为60个月，从2012年12月3日至2017年12月3日止，贷款期限以借款借据为准。5.1，贷款利率以贷款基准年利率6.4%为基础，上浮30%，即为年利率8.32%。5.3借款人未足额按时还款，贷款人有权对其未偿还本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕……，第24条违约条款，24.1.3连续三个月或者累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，则按违约处理，贷款人有权宣布本合同提前到期，并收回发放贷款的本息及支付相关费用……”。2012年12月3日，余小梅、胡昌平共同与原告签订了一份《个人贷款抵押合同》。该合同约定余小梅、胡昌平为130万元的借款，提供其共同所有的位于黄州区明珠大道108号C6幢1-3层111、115、117、119号，D3幢1-4层18、19号房产（房屋产权证号：黄冈市房权证黄州字第059747-1∕2、059748-1∕2）作抵押，并于2012年12月7日办理了抵押登记（他项权证号：黄冈市房他证黄州字第0106**号）。2012年12月10日，原告向余小梅发放贷款130万元。但被告余小梅自2016年3月22日后，没有按时向原告归还贷款本息，截止2016年6月14日，被告余小梅已向原告偿还本金30万元，尚欠贷款本金100万元，欠付利息14685.52元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司黄冈分行与被告余小梅签订的《个人贷款借款合同》、以及被告胡昌平自愿向原告出具的《共同还款承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告余小梅应依约履行还本付息义务。对原告要求被告余小梅、胡昌平提前偿还下欠的借款本金100万元及利息14685.52元（截至2016年6月14日止）的诉请，本院予以支持。本案因被告余小梅未按合同约定偿还借款利息，其行为已构成违约，故原告主张被告下欠本金100万元的利息（按逾期复息年利率9.2625%计算，自2016年6月15日起至付清之日止）符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告之间签订的抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，内容合法，并办理了抵押登记，应为有效。原告在借款100万元的本息范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告余小梅、胡昌平共同于本判决生效后十日内，向原告招商银行股份有限公司黄冈分行偿还借款本金100万元。
二、由被告余小梅、胡昌平共同于本判决生效后十日内，向原告招商银行股份有限公司黄冈分行支付利息：1、截止2016年6月14日的利息14685.52元；2、之后的利息：以100万元为本金，按逾期复息年利率9.2625%计算，自2016年6月15日起至付清之日止。
三、被告余小梅、胡昌平为上述借款130万元本金及利息提供的抵押担保有效，原告招商银行股份有限公司黄冈分行在下欠的借款100万元本息范围内对抵押物【位于黄州区明珠大道108号C6幢1-3层111、115、117、119号，D3幢1-4层18、19号房产（房屋产权证号：黄冈市房权证黄州字第059747-1∕2、059748-1∕2）】进行协议折价或拍卖、变买所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13932元，由被告余小梅、胡昌平共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 罗亚中
代理审判员 张秋月
人民陪审员 熊春梅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 罗小平