广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初3948号
原告：江门市新会区司前供销社，住所地：广东省江门市新会区司前圩，统一社会信用代码：91440705194133126U。
法定代表人：李锦汉。
被告：李润强，男，1956年6月3日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：江门市新会区司前雄润塑料橡胶厂（普通合伙），住所地：广东省江门市新会区司前镇司前圩新河河西路河西区49号，统一社会信用代码：914407056924628972。
执行事务合伙人：关铎燊。
原告江门市新会区司前供销社（以下简称司前供销社）诉被告李润强、江门市新会区司前雄润塑料橡胶厂（以下简称雄润厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江门市新会区司前供销社的法定代表人李锦汉到庭参加诉讼，被告李润强、江门市新会区司前雄润塑料橡胶厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市新会区司前供销社向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告李润强于2015年7月7日签订的《租赁合同》，由被告返还出租屋给原告（未履行部分租金42900元）；二、被告李润强支付拖欠的租金（按月租金1950元计算，暂计至起诉之日为56750元）；三、没收被告李润强支付的合同押金10000元；四、被告雄润厂对被告李润强拖欠原告的租金承担清偿责任；五、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告李润强租赁原告位于司前镇司前圩新河西路河西区48号，建筑面积约1746平方米，使用面积约为386平方米的物业，用于与他人合伙开办雄润厂使用，并于2010年7月13日、2015年7月7日分别于原告签订《租赁合同》，租赁期至2018年7月12日。租赁合同签订后，原告依约将出租屋交付给两被告使用。自2013年8月16日起至2016年9月，共拖欠租金56750元。被告的行为损害了原告的合法权益，根据双方签订的《租赁合同》约定，原告有权收回租赁物，被告交付租金至交还租赁物给原告之日止，押金作违约金归原告所有。被告雄润厂实际使用原告的房产，应对被告李润强拖欠的租金承担连带责任。庭审中，原告司前供销社明确第二项诉讼请求为：请求被告李润强支付截至2016年6月15日的租金（按月租金1950元计算）。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
证据1、营业执照一份，证明原告主体资格；
证据2、李润强身份证、雄润厂营业执照、核准变更登记通知书各一份，证明被告主体资格；
证据3、租赁合同两份，证明原、被告双方签订租赁合同的情况；
证据4、欠缴租金明细表一份，证明两被告拖欠资金情况；
补充提交：证据5、国有土地使用证、房地产权证各一份，证明涉案房产的权属；
证据6、收款凭证一份，证明被告李润强交付定金10000元。
被告李润强、江门市新会区司前雄润塑料橡胶厂没有答辩，在举证期限内没有提供证据，也没有出庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
本院认为，对原告提供的证据营业执照、李润强身份证、雄润厂营业执照、核准变更登记通知书、租赁合同、国有土地使用证、房地产权证、收款凭证，因无相反的证据予以反驳，亦无影响证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性与证明效力予以确认。对原告提供的欠缴租金明细表，因该证据为原告自行制作，两被告亦未以签名或盖章形式对明细表反映的欠缴租金予以确认，本院将结合查明的其他事实，在判决后文对该证据予以论述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告李润强于2010年7月13日签订《租赁合同》，约定原告将坐落于江门市新会区司前供销社原副食批，建筑面积1746平方米，使用面积为386平方米的物业租给被告李润强使用。租赁期限为5年，从2010年7月13日起至2015年7月12日止。合同约定：物业定金10000元（不计利息）。该定金在租赁期满后退回被告李润强，承租期内退出的，定金不退回被告李润强。租金基价每月1800元。每月租金应在当月10日前付给原告。如被告李润强逾期缴交的，每逾期一天，按欠款额0.5%计收滞纳金。如拖欠达一个月的，原告有权收回物业，并没收被告李润强全部定金，终止原合同及追回所欠费用以及原告由2010年7月13日至2010年9月15日免收被告李润强租金等内容。原告司前供销社在出租方处盖章，并有原告法定代表人李锦汉签名确认，被告李润强在承租方处签名并按捺指模，江门市新会区供销合作联社资产管理中心在监证单位处盖章。2010年7月15日，被告李润强向原告交付定金10000元。
此后，原告与被告李润强于2015年7月7日再次续签《租赁合同》，约定原告将坐落于江门市新会区司前镇司前墟新河西路河西区48号（即江门市新会区司前供销社原副食批），建筑面积1746平方米，使用面积为386平方米的物业按现状继续租给被告李润强使用。租赁期限为3年，从2015年7月13日起至2018年7月12日止。合同约定：合同签订当天被告李润强支付物业租赁押金10000元给原告……承租期内，若被告李润强违约押金不退回被告李润强，押金视作违约金处理。租金基价每月1950元。每月租金应在当月10日前付给原告。被告李润强向原告支付租金，最迟不能超过约定交租日后的第三天。如逾期未交，原告按应收租金总额，每天加收1%滞纳金。滞纳金的计算，从约定交租日后的第四天计算至交清所欠租金之日止。如逾期超过30天，应作自动终止合同处理，原告有权收回租赁物。被告李润强支付租金至交还租赁物给原告之日止，押金视作违约金归原告所有等内容。原告司前供销社在出租方处盖章，并有原告法定代表人李锦汉签名确认，被告李润强在承租方处签名并按捺指模，江门市新会区供销合作联社资产管理中心在监证单位处盖章。
另查明，本案涉讼房产权属人为司前供销社付食批发部，属于集体所有，建筑面积1745.97平方米，东至供销社车队、南至鱼苗塘、西至巷、葵厂、被至新河西路。
再查明，被告雄润厂于2009年8月13日成立，于2015年7月15日经江门市新会区工商行政管理局核准变更登记：变更前合伙人为李润强、关桂林，变更后合伙人为关桂林、李景焕；变更前执行人为李润强，变更后执行人为李景焕。2015年10月28日，被告李润强向原告缴纳租金10000元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告与被告李润强在平等、自愿、协商一致的基础上进行房屋租赁行为并先后就同一房产签订两份《租赁合同》，双方当事人的意思表示真实，租赁行为合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按照彼此约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”的规定，原告依约将涉案房产交由被告李润强使用，但被告李润强未能按时交付房屋租金，结合原告与被告李润强在2015年7月7日签订《租赁合同》中约定“……如逾期超过30天，应作自动终止合同处理，甲方有权收回租赁物。……”，原告司前供销社可解除双方于2015年7月7日签订的《租赁合同》，原告的此项主张合法有据，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告李润强无权继续占有涉案房产并负有向原告司前供销社返还涉案房产的义务，故被告李润强应向原告交还坐落在司前镇司前墟新河西路河西区48号房产。
对原告司前供销社诉请的被告李润强支付截至2016年6月15日的租金52850元，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原告诉请被告李润强支付拖欠的租金依法有据，本院予以支持。对于拖欠具体的数额，本院认为，原告与被告李润强于2010年7月13日签订的《租赁合同》约定租金基价每月1800元，租赁期限从2010年7月13日起至2015年7月12日止；于2015年7月7日签订的《租赁合同》约定租金基价每月1950元，租赁期限从2015年7月13日起至2018年7月12日止，原告认为自2013年8月16日起被告李润强拖欠租金至今，因被告未到庭进行答辩或向本院提供相反的证据予以反驳，故本院采纳原告的主张，计算截至2016年6月15日被告李润强尚欠原告司前供销社的租金为：2013年8月16日至2015年7月15日的租金为41400元（1800元/月×23个月=41400元）；2015年7月16日至2016年6月15日的的租金为21450元（1950元/月×11个月=21450元），上述合计62850元，扣减被告李润强于2015年10月28日支付的10000元，即计算至2016年6月15日被告李润强尚欠原告司前供销社的租金为52850元。
对原告诉请的没收被告李润强支付的合同押金10000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告与被告李润强在《租赁合同》中约定：“合同签订当天乙方（李润强）支付物业租赁押金10000元给甲方（司前供销社）……如逾期超过30天，应作自动终止合同处理，甲方有权收回租赁物。乙方支付租金至交还租赁物给甲方之日止，押金视作违约金归甲方所有。”，故原告诉请将押金10000元作为被告李润强违约金归原告所有，符合合同约定，本院予以认可。
对原告诉请被告雄润厂对被告李润强拖欠原告的租金承担清偿责任，因被告雄润厂并非《租赁合同》的当事方，原告与被告李润强签订的《租赁合同》对被告雄润厂不具有约束力，原告诉请被告雄润厂对被告李润强拖欠原告的租金承担清偿责任依法无据，本院不予认可。
被告李润强、雄润塑料厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告江门市新会区司前供销社与被告李润强于2015年7月15日签订的《租赁合同》自本判决发生法律效力之日起予以解除。
二、被告李润强应于本判决发生法律效力之日起三日内将坐落于广东省江门市新会区司前镇司前墟新河西路河西区48号房产返还给原告江门市新会区司前供销社。
三、被告李润强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区司前供销社支付租金52850元。
四、被告李润强向原告江门市新会区司前供销社交纳的押金10000元归原告江门市新会区司前供销社所有。
五、驳回原告江门市新会区司前供销社的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2493元，由被告李润强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 莫国峰
人民陪审员 周大基
人民陪审员 林兴瑶
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 许慧敏