大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5029号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住普兰店市。
被告：戚维伟，男，1991年12月27日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告戚维伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘乃国到庭参加诉讼，被告戚维伟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的212907000—2022—20140220230号《个人住房借款合同》，并要求被告清偿借款本金人民币246044.01元及自欠款之日2016年4月16日起至借款还清日止的利息、罚息；2、请求对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费及一切相关费用。事实与理由：2015年1月10日，原、被告签订编号212907000—2022—20140220230号个人住房借款合同。合同约定原告依约向被告提供个人再交易住房贷款25万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于大连普湾新区石河街道南阳小区B区34号1单元5层1号商品房，为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告于2015年1月16日，依约拨付贷款25万元，而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息7438.2元（自2016年4月16日至2016年9月19日）不予清偿，依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉请人民法院，依法解除原、被告间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿全部借款本金人民币246044.01元，及自欠款之日起至借款还清日止的利息、罚息以及实现债权所发生的相关费用，以后所产生的利息及罚息，按照双方签订合同约定的计息标准进行计付。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：依法解除原告与被告签订的212907000—2022—20140220230号《个人住房借款合同》，并要求被告清偿借款本金人民币244066.18元及自欠款之日2016年7月16日起至借款还清日止的利息、罚息，承担本案诉讼费及一切相关费用。
被告戚维伟未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2014年11月20日案外人王本忠、姜连波取得的（普湾私）201402463号《大连市房地产权证》；2，2015年1月7日，被告与案外人王本忠、姜连波签订的《房地产买卖契约》及（2015）普证民字第88号公证书；3、原、被告双方2015年1月10日签订的212907000—2022—20140220230号《个人住房（商业用房）借款合同》；4、被告2015年1月8日取得的（普湾私）201500041号《大连市房地产权证》及2015年1月15日核发的（普湾私）201500077号《他项权证》；5、2015年11月16日“个人贷款支付凭证”；6、对帐单及被告拖欠贷款明细；7、被告个人身份、户籍、婚姻状况等证明。对于原告提供的以上证据，因被告未出庭进行质证，视为放弃抗辩，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，被告戚维伟与案外人王本忠、姜连波签订《房地产买卖契约》，购买其所有的位于大连普湾新区石河街道南阳小区B区34号1单元5层1号，建筑面积86.59平方米房屋一套，并于2015年1月8日取得了（普湾私）201500041号《大连市房地产权证》。2015年1月10日，原告与被告签订编号为212907000—2022—20140220230号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定主要内容：原告向被告提供个人住房贷款25万元，用于购买大连普湾新区石河街道南阳小区B区34号1单元5层1号，建筑面积86.59平方米房屋，借款期限360个月（即2015年1月10日至2045年1月10日），利率为浮动利率，不浮动；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月16号；被告以所购的上述商品房提供抵押担保；违约责任，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，贷款人（原告）有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括借款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率及结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。合同签订后，原、被告双方于2015年1月15日就抵押的房屋办理了抵押登记，原告取得了（普湾私）201500077号他项权利证书。2015年1月16日，原告依约向被告发放贷款25万元，被告戚维伟在“个人贷款支付凭证”上签字确认。被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，自2015年7月16日起，被告未按约定履行及时偿还借款本息义务，诉讼期间，被告于2016年11月1日偿还贷款本息5000元整（其中清偿本金1977.83元及利息、罚息3022.17元）。截止2016年11月20日被告仍拖欠到期应付本息5186.18元，贷款余额为244066.18元。为此，原告依据合同约定要求依法解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿借款本金人民币244066.18元及自欠款之日2016年7月16日起至借款还清日止的利息、罚息，确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权，要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。
本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，自2016年7月16日起未按约定及时履行还款义务，已构违约，依据双方合同和法律规定，应当承担违约责任，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款担保债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃抗辩的权利。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告戚维伟2015年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212907000—2022—20140220230）；
二、被告戚维伟于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币244066.18元及利息（自2016年7月16日起至借款还清时止，按照原、被告双方合同约定的利率标准计算利息及罚息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告戚维伟设定抵押担保的坐落于大连普湾新区石河街道南阳小区B区34号1单元5层1号，建筑面积86.59平方米的房屋[产权证号：（普湾私）201500041号]，在上述担保借款债权范围内享有优先受偿权；
案件受理费4991元，由被告戚维伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 孙 军
审判员 张亚南
二〇一六年十一月二十三日
书记员 于湉湉