福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初3813号原告：庄冬平，男，1984年12月9日出生，汉族，住惠安县，委托诉讼代理人：杨夏冬、张秀纯，福建元一律师事务所律师。被告：庄育景，男，1975年8月7日出生，汉族，住惠安县，被告：吕萍萍，女，1976年12月3日出生，汉族，住惠安县，第三人：庄俊义，男，1964年9月15日出生，汉族，住惠安县，原告庄冬平与被告庄育景、吕萍萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，并通知庄俊义作为第三人参加本案诉讼，公开开庭进行了审理。原告庄冬平及其委托诉讼代理人杨夏冬，第三人庄俊义到庭参加诉讼。被告庄育景、吕萍萍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄冬平向本院提出诉讼请求：1、判决被告所有的位于惠安县螺城镇××＃××室（建筑面积176.63㎡）与B6#247号储藏间（建筑面积13.15㎡）归原告个人所有。2、判决被告有义务配合原告办理上述房屋的不动产登记变更手续。诉讼中，原告于2017年5月10日申请增加诉讼请求：判决第三人不得对位于惠安县螺城镇××＃××室商品房（建筑面积176.63㎡）与B6#247储藏间（建筑面积13.15㎡）进行执行。事实和理由：两被告与原告系亲戚。2014年2月19日，两被告与原告签订《房屋买卖合同》1份，约定两被告其将位于惠安县螺城镇××＃××室商品房（建筑面积176.63㎡）与B6#247号储藏间（建筑面积13.15㎡）转让给原告，转让价款45万元。《房屋买卖合同》签订后，原告向两被告支付全部购房款，两被告也将拆迁安置协议等材料交给原告，原告姐姐庄冬梅与两被告办理委托公证手续，由庄冬梅配合办理产权证并过户给原告。原告自2016年8月起开始对房屋进行装修，支付装修款近40万元，装修于2017年3月底完成。原告已经对房屋实施占有，并交纳物业费、水电费。在原告准备办理产权证时，因需要开发商提供材料，原告找开发商要求提供，开发商告知即使有公证书，相关材料仍需要由两被告本人签字确认，并提供两被告的结婚证。因此导致原告至今无法完成办证和过户手续。后因被告庄育景欠第三人借款，第三人向法院申请对案涉房屋进行财产保全，原告向法院提出执行异议，法院于2017年4月10日作出执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。原告已经按合同约定取得房屋，不能及时办理过户系因两被告不予配合，导致原告及庄冬梅无法完成第一道程序即办理产权工作。被告庄育景、吕萍萍未作答辩。第三人庄俊义述称，被告庄育景与第三人民间借贷纠纷，第三人于2013年1月6日起诉，法院受理并作出(2013)惠民初字第639号民事判决，同年2月21日发生法律效力，被告庄育景未按本判决履行还款义务，第三人于2014年2月14日申请执行，后法院裁定查封被告庄育景名下的房产，案件从立案审理到强制执行都是符合法律程序的。之前第三人有找被告庄育景协商还款事宜，被告庄育景要求再宽限一下，原告也帮被告庄育景与第三人商量，第三人于是答应宽限，但是最后原告和被告却到行政服务中心转移房产，大大违背诚实信用原则。原告与被告庄育景是叔侄关系，第三人不知道之间是真的房屋买卖还是另有企图。经审理查明，庄俊义诉庄育景民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月6日立案受理，案号(2013)惠民初字第639号。2013年1月30日，本院作出(2013)惠民初字第639号民事判决：一、庄育景应于判决生效之日起十五日内偿还庄俊义借款20万元及利息(按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算，自借款之日即2011年9月10日起至判决确定的履行期限止，并扣除庄育景已支付的利息款8000元)。二、驳回庄俊义其他诉讼请求。该判决于2013年2月21日生效。因庄育景未按判决确定的期限履行还款义务，庄俊义申请执行，本院于2014年2月13日立案受理。执行中，本院于2016年12月2日作出(2014)惠执行字第417号执行裁定书，裁定查封庄育景名下的位于惠安县××××室的房产一处，同日予以查封并送达开发商。2017年3月31日，庄冬平提出书面异议，请求解除查封并返还庄冬平。2017年4月10日，本院作出(2017)闽0521执异9号执行裁定书，裁定驳回庄冬平的执行异议申请。当天，本院将(2017)闽0521执异9号执行裁定书送达给庄冬平，庄冬平未在法定期限即十五日内提起执行异议之诉。另查明，庄育景与吕萍萍于2005年6月30日办理结婚登记，2014年2月17日登记离婚。2005年8月间，惠安县大雄房地产开发有限公司(甲方)与被告庄育景(乙方)签订《拆迁安置协议书》1份，载明：“因城市建设房屋拆迁，甲方根据拆迁法律法规有关规定对乙方进行补偿安置。现经双方协商，就拆迁安置事宜达成如下协议条款：一、根据甲方提供的安置房和乙方预订房情况，乙方选择安置房如下：住宅为B6幢501室，储藏间为B6幢247号。……”2017年4月17日，庄育景就上述房屋取得由惠安县国土资源颁发发的不动产权证书2本，证号分别为“闽(2017)惠安县不动产权第0003095号”和“闽(2017)惠安县不动产权第0003096号”，其中闽(2017)惠安县不动产权第0003095号不动产权证书载明：“权利人为庄育景、吕萍萍，共有情况为共同共有，坐落于惠安县××××＃501，房屋建筑面积为176.63平方米。……”。闽(2017)惠安县不动产权第0003096号不动产权证书载明：“权利人庄育景、吕萍萍，共有情况为共同共有，坐落于惠安县××××＃247，房屋建筑面积为13.15平方米。……”。2014年2月17日，庄育景、吕萍萍向惠安县公证处申请办理委托公证，就案涉501室商品房及247号储藏间委托庄冬梅作为其代理人，办理如下事项：一、有权代为办理并领取上述房产的所有权证。二、房屋所有权证领取后，转让条件成就时有权与上述房产的买受人庄冬平(公民身份号码：)签订房屋转让协议。三、有权代为到国土资源局与房产管理局办理买卖合同的登记、收件、签署成效确认书及办理房地产权属过户等与上述房产交易有关的一切手续并缴交相应税费。四、有权代为到税务部门申请办理营业税和个人所得税的减免手续。五、有权办理与上述房产相关的水、电、天然气等配套设施的过户手续。本委托书未能穷尽且为受托人办理受托事项所必需的权限，应视为得到委托人之充分授权。受托人在办理上述事项所为的一切行为，视同委托人所为，因此签署的相关文件及支付的相应税费，委托人均予以承认。委托期限：即日起至上述委托事项办结时止。2014年2月18日，惠安县公证处作出(2014)闽惠证民字第194号公证书，予以公证。以上事实，有原告提供的《拆迁安置协议书》、(2014)闽惠证民字第194号公证书、(2017)闽0521执异9号执行裁定书、《不动产权证书》(2份)，本院调取的结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，以及原告和第三人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。双方当事人争议的焦点为关于案涉501室商品房和247号储藏间是否归原告庄冬平所有，以及两被告是否应当配合原告办理上述房屋的不动产权登记变更手续。原告庄冬平认为，两被告与原告签订的《房屋买卖合同》时，保证没有产权纠纷和债权债务纠纷(合同第三条载明)，原告作为买受人已经尽到审查义务，而且购房款45万元是根据房屋面积结合当地价格(当时2400元/平方米)进行确定，交易价格符合市场行情。故原告基于善意签订《房屋买卖合同》，依法应得到保护。法院查封在交易之后的，查封之前的交易是合法的。第一道产权证迟迟才办出，是因为案涉房屋属于拆迁小区，需要开发商统一办证，拆迁安置房屋需要比普通商品房更长的办证时间。两被告没有到现场签字，也导致第一道产权证未能很快办出的原因。后来庄冬梅打电话给两被告，两被告才去签字，原告这才拿到第一道产权证。第三人、原告以及被告庄育景都是亲戚，第三人知道本案房屋买卖关系。第三人明知案涉房屋已经卖给原告却没有提出异议，导致原告对房屋进行装修，投入大量资金。房屋管理部门没有体现案涉房屋处在查封状态，如果处在查封状态是无法交纳税费的。本案并非因为买受人自身原因导致第一道产权证未能及时办出来，法院执行裁定认定事实错误。产权证办出之后，原告也积极配合过户，只是在过户过程中被保全，导致办理过户手续中止。原告相应提供证据1即《房屋买卖合同》、收条各1份，以此证明两被告以总价款45万元的价格将案涉房屋转让给原告，原告已经支付全部购房款。证据2即公证书1份，以此证明两被告委托庄冬梅作为办理产权证的代理人。证据3即《拆迁安置协议书》1份，以此证明案涉房屋系两被告因拆迁安置所得，转让后《拆迁安置协议书》交由原告保管，由原告交纳契税。证据4即霞张花园房款结算清单、验收确认书、安置房款计算单各1份，以此证明原告已经接受两被告交房。证据5即惠安县泰邦物业管理有限公司证明、惠安县螺城阳光水性涂料商行证明，以及吴某、吴荣泉证词各1份，以此证明庄冬平已经接收案涉房屋，按期支付物业费，并进行装修。证据6即建设银行存单、庄冬梅身份证、户口本、建设银行DCC历史流水以及原告出具给庄冬梅的借条各1份，以此证明原告已经支付被告庄育景购房款(2014年1月19日原告到银行取款支付22万元，其中庄冬平自己的存款10万元，庄冬梅女儿施静怡的存款12万元)。证据7即质量保证书1份，以此证明被告庄育景于2014年2月19日将质量保证书交给原告，房屋钥匙是交完房款当天交给原告。证据8即霞张花园收款收据，以此证明原告接收房屋后交纳物业管理费，首次交款时间为2015年11月12日。证据9即税收完税证明2份，以此证明原告为案涉房屋交纳印花税、契税，对房屋进行管理占有。证据10即房屋照片，证明原告于2016年8月开始对房屋进行装修，2017年3月装修完毕。证据11即不动产权证2份、税收完税证明4份、发票3份、缴款通知书1份、税费缴纳凭证4份(其中纳税人名称为被告庄育景2份、纳税人名称为原告2份)，以此证明被告已经持有案涉房屋的产权证并缴纳了过户税费。证据12即土地使用权出让金票据、税收完税证明、出让合同、涉税证明各1份，以此证明原告为办理过户已经缴纳土地出让金。证据13即庄冬梅证言，以此证明案涉房款的支付情况。证据14即证人吴某证言，以此证明案涉房屋的装修情况。庄俊义质证称：原告与被告庄育景是叔侄关系，证据1-证据12都是申请强制执行后才提出来的。证据13、14，证人冬梅系原告亲姐姐，证人吴某没有讲具体。第三人对原告的证据表示怀疑。第三人庄俊义认为，第三人对原告陈述的购房情况并不知情。原告在购买案涉房屋时，有义务调查案件情况和出卖人财产情况，再行决定购买。原告与被告庄育景是亲戚关系，被告庄育景的行为属于转移财产，存在非法串通的情况，应当追究法律责任。法院经裁定驳回第三人提出的执行异议是正确的。本院审查认为，关于原告提供的证据，证据1，《房屋买卖合同》有原告与两被告的签名及捺印，收条有两被告的签名及捺印，从形式上可以确认原告与两被告签订该合同，以及两被告出具收到原告购房款45万元的收条。证据2，来源于惠安县公证处，可以证明两被告于2014年2月17日到惠安县公证处办理委托公证，委托庄冬梅代为办理并领取案涉501室商品房和247号储藏间的所有权证等事项。证据3，真实性可以确认，可以证明案涉房产系两被告因拆迁安置取得。关于案涉501室商品房和247号储藏间是否归原告所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”上述房产系被告庄育景于2005年与惠安县大雄房地产公司签订《拆迁安置协议书》拆迁安置取得，并于2017年4月17日办理《不动产权证书》，登记在两被告名下，应认定属于两被告的财产，归两被告所有，在权属未变更登记之前，不发生物权变动的效力。原告提供的证据4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14，无法证明案涉501室商品房和247号储藏间归原告所有，不予采纳。关于两被告是否应配原告办理不动产登记变更手续的问题。两被告签名捺印的《房屋买卖合同》载明两被告案涉501室商品房和247号储藏间以45万元的价款转让给原告，两被告签名捺印的收条载明收到原告的购房款45万元。但本院在执行(2014)惠执行字第417号民间借贷纠纷案过程中查封了501室商品房，原告虽然提出书面异议，本院于2017年4月10日作出(2017)闽0521执异9号执行裁定，驳回其执行异议申请。原告未在法定期限内提起执行异议之诉，本院(2017)闽0521执异9号执行裁定已经发生法律效力。上述501室商品房已被我院查封，不符合办理产权变更登记的条件，原告请求两被告配合其办理501室商品房的产权变更登记手续，不能成立。案涉247号储藏间未被查封，原告请求两被告配合办理不动产权登记变更手续，予以支持。综上所述，本院认为，位于惠安县螺城镇××＃××室商品房和B6#247号储藏间登记在两被告名下，归两被告所有，事实清楚，证据充分，足以认定。原告请求判决上述房产归其所有，依据不足，不予支持。案涉501室商品房已经我院查封，不具备办理不动产权登记变更条件，原告请求两被告配合其办理该商品房不动产权登记变更手续，亦不予支持。两被告将案涉储藏间转让给原告，并出具收到购房款的收条，原告请求两被告配合其办理247号储藏间的不动产权登记变更手续，予以采纳。原告于2017年5月10日申请增加诉讼请求，请求判决第三人不得对位于惠安县螺城镇××＃××室商品房与B6#247储藏间进行执行，关于501室商品房的诉讼请求实质上是针对本院(2017)闽0521执异9号执行裁定提出的执行异议之诉，因超过法律规定的执行异议之诉应在十五日内提出的期间，不予审理。本院的(2014)惠执行字第417号执行裁定并未查封247号储藏间，原告请求该执行案不得执行247号储藏间缺乏事实基础。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告庄育景、吕萍萍应于本判决生效之日起十五日内协助原告庄冬平办理位于惠安县××××＃247号储藏间的不动产权登记变更手续。二、驳回原告庄冬平的其他诉讼请求。本案受理费8050元，由原告庄冬平负担7396元，被告庄育景、吕萍萍负担654元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  许一鸣人民陪审员  庄炳忠人民陪审员  陈炜清二〇一七年九月五日书 记 员  郑榕玲速 录 员  庄珊珊附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国有所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。