广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初2065号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所地：普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：陈怀斌。
委托诉讼代理人：韦晓钦、张琼，均系该公司职员。
被告：普宁市信华利贸易有限公司，住所地：普宁市流沙东街道茶叶市场长荣楼三楼301号。
法定代表人：张和云。
被告：揭阳市德明印刷有限公司，住所地：揭阳市普侨南部工业园西区。
法定代表人：杨明龙。
被告：张和云，男，1966年9月27日出生，汉族，住普宁市，。
被告：陈晓吟，女，1970年8月29日出生，住普宁市，。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司与被告普宁市信华利贸易有限公司、揭阳市德明印刷有限公司、张和云、陈晓吟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人韦晓钦、张琼，被告揭阳市德明印刷有限公司的法定代表人杨明龙到庭参加诉讼，被告普宁市信华利贸易有限公司、张和云、陈晓吟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告普宁市信华利贸易有限公司付还原告贷款64000000元及计至2016年10月20日止的利息6597760元、罚息19230413.65元，共89828173.65元(自2016年10月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）；2.被告揭阳市德明印刷有限公司与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告揭阳市德明印刷有限公司提供抵押的位于普侨区南部工业园西区的面积85338.3㎡的土地使用权〔国有土地使用证号码：揭府国用（2007）字第102号〕依法享有优先受偿权；3.被告张和云、陈晓吟对被告普宁市信华利贸易有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告普宁市信华利贸易有限公司于2013年12月30日与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订了编号：燎原农信（2013）流借字第000584号借款合同，被告普宁市信华利贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社燎原信用社借款64000000元，借款期限从2013年12月30日至2014年12月3日止，借款年利率10.98%，双方约定到期还本、结息。同日，被告揭阳市德明印刷有限公司与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订了编号：燎原农信（2013）抵字第000582号抵押担保合同，被告揭阳市德明印刷有限公司自愿提供位于普侨区南部工业园西区的面积85338.3㎡的土地〔国有土地使用证号码：揭府国用（2007）字第102号〕为被告普宁市信华利贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社燎原信用社借款作抵押。普宁市农村信用合作联社燎原信用社与被告揭阳市德明印刷有限公司到揭阳市国土资源局办理了抵押登记手续，由揭阳市国土资源局发给普宁市农村信用合作联社燎原信用社土地他项权证。
被告张和云、陈晓吟于2013年12月30日分别与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订了编号：燎原农信（2013）保字第000584-1号、燎原农信（2013）保字第000584-2号保证合同，被告张和云、陈晓吟自愿为被告普宁市信华利贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社燎原信用社借款提供连带保证责任。普宁市农村信用合作联社燎原信用社与四被告签订合同及依法登记后，普宁市农村信用合作联社燎原信用社根据合同的有关约定，于2013年12月30日将64000000元付给被告普宁市信华利贸易有限公司，履行付款义务。
按照普宁市农村信用合作联社燎原信用社与被告普宁市信华利贸易有限公司的约定，被告普宁市信华利贸易有限公司应到期还本、结息，但被告普宁市信华利贸易有限公司至今没有归还贷款本金及结欠利息，被告未按期还本付息的行为已构成违约。被告普宁市信华利贸易有限公司违约后，普宁市农村信用合作联社燎原信用社多次向被告普宁市信华利贸易有限公司催讨所欠本金及利息,可是，四被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意，现被告普宁市信华利贸易有限公司尚结欠借款本金64000000元及计至2016年10月20日止的利息6597760元、罚息19230413.65元，共89828173.65元(自2016年10月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、粤银监复（2016）47号、粤农信联发（2016）64号《文件》复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2.被告普宁市信华利贸易有限公司、揭阳市德明印刷有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《工商查询登记资料》复印件各1份，被告张和云、陈晓吟的《居民身份证》复印件各1份、《结婚证》复印件1份，证明四被告的民事主体资格，被告揭阳市德明印刷有限公司于2015年12月29日变更法定代表人为杨明龙，被告张和云、陈晓吟系夫妻关系。3.编号为燎原农信（2013）流借字第000584号的《借款合同》、《借款借据》各1份，证明2013年12月30日，原、被告签订编号为燎原农信（2013）流借字第000584号的《借款合同》，约定：借款人普宁市信华利贸易有限公司向贷款人普宁市农村信用合作联社燎原信用社借款64000000元，用于购买钢材；借款期限自2013年12月30日起至2014年12月3日止；借款年利率为10.98%,到期还本结息。依据该《借款合同》的约定，原告于2013年12月30日向被告普宁市信华利贸易有限公司发放借款64000000元。4.编号为燎原农信（2013）抵字第000582号的《抵押担保合同》、《抵押物清单》各1份、《国有土地使用证》、《他项权证》各1本，证明2013年12月30日，普宁市农村信用合作联社燎原信用社与被告揭阳市德明印刷有限公司签订《抵押担保合同》，被告揭阳市德明印刷有限公司自愿分别将其位于揭阳市普侨区南都工业园西区的国有土地使用权为燎原农信（2013）流借字第000584号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2013年12月30日办理了抵押登记手续，抵押物面积为85338.3平方米，国有土地使用权证号为揭府国用（2007）字第102号。5.《保证合同》2份，证明被告张和云、陈晓吟对被告普宁市信华利贸易有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任。6.《利息清单》1份，证明截止2016年10月20日，被告结欠原告借款利息合共25828173.65元。7.《逾期登报催收》1份，证明原告于2016年7月23日在羊城晚报刊登报纸向四被告主张权利的事实。
被告普宁市信华利贸易有限公司、张和云、陈晓吟均没有答辩，也没有向法庭提供证据。
被告揭阳市德明印刷有限公司当庭没有答辩意见。
被告揭阳市德明印刷有限公司当庭提供的证据有：1.《营业执照》复印件1份，证明被告揭阳市德明印刷有限公司的民事主体资格。2.《土地租赁合同》复印件1份，证明广东银湖教育投资有限公司于2013年9月向被告揭阳市德明印刷有限公司租赁位于揭阳市普侨区南都工业园西区的国有土地使用权，租期20年，并已一次性收取租金。
本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，被告普宁市信华利贸易有限公司与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订编号为燎原农信（2013）流借字第000584号《借款合同》，合同约定：借款人普宁市信华利贸易有限公司向贷款人普宁市农村信用合作联社燎原信用社借款64000000元，用于购买钢材；借款期限自2013年12月30日起至2014年12月3日止；借款年利率为10.98%,到期还本结息；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。
2013年12月30日，被告揭阳市德明印刷有限公司与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订编号为燎原农信（2013）抵字第000582号的《抵押担保合同》，约定：被告揭阳市德明印刷有限公司自愿将其位于揭阳市普侨区南部工业园西区的国有土地使用权为燎原农信（2013）流借字第000584号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。2013年12月30日，普宁市农村信用合作联社燎原信用社与被告揭阳市德明印刷有限公司在揭阳市国土资源局对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押物面积为85338.3平方米，国有土地使用权证号为揭府国用（2007）字第102号。
2013年12月30日，被告张和云、陈晓吟分别与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订编号为燎原农信（2013）保字第000582-1号、燎原农信（2013）保字第000582-2号《保证合同》，分别约定：被告张和云、陈晓吟自愿为被告普宁市信华利贸易有限公司的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起2年。
2013年12月30日，普宁市农村信用合作联社燎原信用社依照《借款合同》的约定，向被告普宁市信华利贸易有限公司发放贷款64000000元。同日，被告普宁市信华利贸易有限公司在《借款借据》上盖章，确认收到原告出借款项64000000元。借款期限届满后，被告普宁市信华利贸易有限公司未能按约还清借款本金，仅还利息98.48元。截止2016年10月20日，被告普宁市信华利贸易有限公司结欠原告借款本金64000000元、利息6597760元和罚息19230413.65元。被告揭阳市德明印刷有限公司、张和云、陈晓吟没有履行相应的担保义务。经催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
另广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社燎原信用社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市信华利贸易有限公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告普宁市信华利贸易有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告普宁市信华利贸易有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告普宁市信华利贸易有限公司偿还借款本金64000000元及利息、罚息，理由充分，应予支持。被告揭阳市德明印刷有限公司与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订的《抵押担保合同》，主体适格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告揭阳市德明印刷有限公司提供抵押的位于揭阳市普侨区南部工业园西区的国有土地使用权享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告张和云、陈晓吟与普宁市农村信用合作联社燎原信用社签订《保证合同》，自愿为被告普宁市信华利贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告张和云、陈晓吟对被告普宁市信华利贸易有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告普宁市信华利贸易有限公司、揭阳市德明印刷有限公司、张和云、陈晓吟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普宁市信华利贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金64000000元、利息及罚息（至2016年10月20日止利息为6597760元、罚息为19230413.65元；自2016年10月21日起至还清借款之日止的罚息按合同约定的利率计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告揭阳市德明印刷有限公司提供抵押的位于揭阳市普侨区南部工业园西区的国有土地使用权〔国有土地使用证号码：揭府国用（2007）字第102号〕享有优先受偿权。
三、被告张和云、陈晓吟对被告普宁市信华利贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245471元（原告预交），由四名被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
代理审判员 张少利
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。