天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终771号
上诉人（原审被告）：荆梅，女，1967年10月20日出生，汉族，东家阳包装材料有限公司销售，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：彭宏斌，天津竹音律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张浩，男，1984年7月14日出生，汉族，乐视网信息技术有限公司工程师，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭海英，女，1985年3月14日出生，汉族，北京当当网信息技术有限公司工程师，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。
原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：曹春涛，天津新华律师事务所律师。
上诉人荆梅因与被上诉人张浩、郭海英及原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初5379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人荆梅的委托诉讼代理人彭宏斌，被上诉人张浩，被上诉人张浩、郭海英的委托诉讼代理人刘礼宽，原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人曹春涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荆梅上诉请求：撤销一审判决，改判荆梅不协助张浩、郭海英办理涉诉房屋的所有权转移登记手续；一、二审诉讼费用由张浩、郭海英承担。事实和理由：本案涉诉房屋买卖合同履行需要借助于工商银行等案外人的协助和配合，因此，一审判决不具有可执行性。
张浩、郭海英辩称，荆梅不协助办理房屋过户手续的理由不能成立，工商银行已通过购买涉诉房屋的贷款审批，即使无法贷款，张浩、郭海英也愿意全款购买房屋。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，该公司服从法院判决。
张浩、郭海英向一审法院起诉请求：1、判令荆梅继续履行双方签订的编号为27725-012544《天津市房产买卖协议》，办理过户手续；2、判令荆梅赔偿张浩、郭海英迟延履行违约金9800元；3、诉讼费由荆梅承担。后张浩、郭海英当庭变更诉讼请求，要求判令荆梅给付迟延履行违约金39200元。
一审法院认定事实：原告张浩、郭海英与被告荆梅的前夫韩斌及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年4月24日签订坐落于天津市西青区张家窝镇京福公路以南社会山花园（3区）1-3-401号房屋《房产交易合同》，被告将上述房屋出售给原告，房屋建筑面积126.54平方米，房屋成交价格为1400000元。原告于合同签订的当日向被告交付定金40000元，原告包括定金在内共支付首付款400000元，该款已存入天津市房地产交易资金监管中心账户，余款1000000元，原告以银行贷款的方式支付。该合同第二条第3项约定:“待乙方（原告）申请贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方在丙方的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续”。
2016年6月29日，原、被告在天津市西青区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》，该协议第六条约定：“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。……如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。该协议第七条关于违约责任的承担没有约定具体标准只约定为协商。2016年6月29日，原告缴纳了个人所得税14000元，天津市西青区房地产管理局为原告出具了1400000元的房款发票，被告在销售方处签字确认。
2016年7月18日，原告与中国工商银行股份有限公司天津国信支行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为1000000元，贷款于2016年7月14日审批通过。贷款审批通过后，被告以房本、身份证丢失及双方产生纠纷为由未与原告办理过户手续。
被告与韩斌原系夫妻关系，二人于2016年4月11日离婚。涉诉房屋原登记在韩斌名下，后过户至被告名下。
一审法院认为，原、被告双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。按照合同约定，原告已将首付款400000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户，余款1000000元已经办理了银行贷款手续并已审批通过，原告已缴纳了个人所得税，原告的合同义务已履行完毕。被告与原告在天津市西青区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》，该协议约定了双方办理房屋所有权转移登记的时间，但被告未按期履行，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告主张继续履行，要求被告协助其办理房屋所有权准以登记手续的诉讼请求，一审法院应予支持。原告的诉讼请求是要求被告继续履行双方签订的编号为27725-012544号《天津市房产买卖协议》,该协议中对逾期办理所有权转移登记手续的违约责任未作明确约定，故对原告要求被告给付迟延履行违约金39200元的诉讼请求，不予支持。
一审法院判决：一、被告荆梅继续履行与原告张浩、郭海英签订的编号为27725-012544号《天津市房产买卖协议》，并于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张浩、郭海英办理天津市西青区张家窝镇京福公路以南社会山花园（3区）1-3-401号房屋的所有权转移登记手续；二、驳回原告张浩、郭海英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，由原告张浩、郭海英负担700元，由被告荆梅负担80元。保全费5000元，全部由被告荆梅负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。一审判决后，张浩、郭海英亦向本院提起上诉，在本院审理过程中，张浩、郭海英以同意按照一审判决履行为由，于2017年3月17日向本院提出撤回其上诉。
本院认为，张浩、郭海英与荆梅签订的《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。张浩、郭海英依约履行了支付首付款以及办理购房贷款手续的合同义务，但荆梅未能按照合同约定期限协助张浩、郭海英办理房屋所有权转移登记手续，荆梅的行为已构成违约。因此，张浩、郭海英有权依法要求荆梅继续履行合同，即承担协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续的违约责任。一审判决支持张浩、郭海英的该项诉讼请求并无不当。荆梅上诉主张一审判决双方继续涉诉房屋买卖合同不具有可执行性，因张浩、郭海英申请的涉诉房屋贷款已审批通过，且张浩、郭海英表明能够支付剩余购房款，涉诉房屋买卖合同可以继续履行，故本院对荆梅的上诉主张不予支持。对于张浩、郭海英在本案审理期间提出撤回其上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，荆梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十三条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费470元，由张浩、郭海英负担390元，荆梅负担80元。本判决为终审判决。
审 判 长 吕洪宁
代理审判员 姚 玉
代理审判员 邵 丹
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 吴松涛
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条：
第二审人民法院判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民法院裁定。