广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第6229号
原告中信银行股份有限公司深圳分行。
负责人陈许英，行长。
委托代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人马力，广东邦罡律师事务所律师。
被告袁昌。
被告袁泉。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马力以及被告袁昌、袁泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月24日，原告与两被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》［合同编号：（2014）深银福南综字第11号］，约定：原告向两被告提供总额为180万元的综合授信额度，其中基础额度为180万元，授信期限为240个月，从2014年2月24日起到2034年2月24日止。为担保债务履行，原告与被告袁昌签订了《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》［合同编号：（2014）深银福南最抵字第11号］，约定：被告袁昌将其名下位于深圳市福田保税区绒花路福源花园东海苑201号房屋（房地产证号：深房地字第90102**号）抵押给原告，并已在相关部门办理了抵押登记手续。2014年3月12日，原告与两被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》［合同编号：（2014）深银福南贷字第11号］，约定：原告同意向两被告提供总额为180万元的贷款，贷款期限为235个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率水平上浮35%。在基准利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息。两被告采用“按月等额本息还款法”的方式还款。合同签订后，原告依约于2014年3月12日将贷款180万元直接划入两被告指定的银行账户。自2015年2月20日起，两被告没有依约还款。据此，原告请求法院依法判令：一、解除原告与两被告之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》和《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；二、两被告偿还原告贷款本息1806841.93元［其中本金1770082.14元、利息36282.31元、罚息477.48元（利息、罚息暂计至2015年4月20日，之后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息还清之日止）］；三、确认原告对被告袁昌名下位于深圳市福田保税区绒花路福源花园东海苑201号房屋享有抵押权，并有权就处置该房所得款项优先受偿债权及实现债权的费用；四、两被告承担本案诉讼费用。
两被告当庭辩称，两被告对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议，但涉案房屋是两被告在深圳唯一的住房，两被告争取在2015年11月11日之前还清原告欠款，希望原告撤诉。
经审理查明，原告起诉主张的事实属实。
庭审中，两被告确认两人为父子关系。
上述事实有《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、个人借款凭证、房产证、逾期欠款一览表以及本案庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》是原告和两被告的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方应当遵照执行。
根据上述合同内容，本院据此确认原告和两被告之间存在合法的金融借款合同关系、原告和被告袁昌之间存在合法的抵押合同关系。原告向两被告发放贷款后，被告未能依约还本付息，已经构成违约，并导致原告不能实现贷款合同的预期目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告有权要求解除合同，并要求被告偿还借款本金及相应利息、罚息。被告不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告关于抵押物的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告袁昌、袁泉之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》［合同编号：（2014）深银福南综字第11号］、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》［合同编号：（2014）深银福南贷字第11号］；
二、被告袁昌、袁泉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司深圳分行贷款本金1770082.14元、利息36282.31元、罚息477.48元（利息、罚息暂计至2015年4月20日，之后利息、罚息按照合同约定和中国人民银行相关规定计至本判决确定的还款期限届满之日止）；
三、原告中信银行股份有限公司深圳分行有权就依法处理被告袁昌名下位于深圳市福田保税区绒花路福源花园东海苑201号房屋（房地产证号：深房地字第90102**号）的抵押物所得价款优先受偿。
被告袁昌、袁泉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21062元、财产保全费5000元，合计26062元（已由原告中信银行股份有限公司深圳分行预交），由被告袁昌、袁泉共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 严 伟 晖
人民陪审员 戴 自 琳
人民陪审员 彭 风
二〇一五年九月十六日
书 记 员 庄晓民（代）
李明哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间按履行其他义务的，应当支付迟延履行金。