宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3157号
原告巩竹青，女，汉族，宁夏银川市人，初中文化，退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人谢卫东，宁夏正义达律师事务所律师。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，该公司董事长。
委托代理人范文舟，宁夏合天律师事务所律师。
原告巩竹青诉被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理，依法适用简易程序，由审判员唐娣娟独任审判，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告巩竹青的委托代理人谢卫东、被告鸿曦公司的委托代理人范文舟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巩竹青诉称，2013年5月2日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，双方合同约定：被告将其开发的位于银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾某住宅一套出售于原告，建筑面积113.55平方米，总价款669559元；被告于2014年12月31日前交房；被告逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达30日内退还全部已付房款；《附加条款》约定，双方无论因何种原告（不可抗力除外）导致合同不能履行的，在合同解除时，违约方需按照合同总价款的5%作为违约金支付给对方。被告现已超过30日交付房屋，原告于2015年3月14日书面通知被告解除合同。双方因退还房款事宜多次协商未果。现原告提起诉讼，请求依法判令：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；被告向原告支付712036.56元，其中退还购房款669559元、违约金33477.95元、逾期退还购房款利息损失8999.61元（利息计算至2015年7月20日），以及支付2015年7月21日止判决确定给付之日至的逾期退还购房款利息损失；本案诉讼费由被告承担。
为支持诉讼请求，原告巩竹青向法庭提交以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告合同约定：1.被告于2014年12月31日前向原告交付房屋；2.被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，自原告解除合同通知到达之日起30日内，被告向原告退还已付购房款；3.被告逾期交房，原告解除合同的，被告向原告支付房屋总价款5%的违约金。经质证，被告对该房屋买卖合同予以认可，但对证明目的有异议，认为合同不能达到解除和被告按照原告支付房屋总价款的5%计算违约金的证明目的。
证据二、《销售不动产统一发票》一份。拟证明原告按约向被告支付全额购房款669559元。经质证，被告对该证据无异议。
证据三、《退房要求书》一份。拟证明原告已解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》，被告应向原告退还购房款669559元，并支付违约金33477.95元、逾期退房购房款的利息损失8999.61元（暂计至2015年7月20日）。经质证，被告对该证据的真实性、客观性、关联性无异议，对该证据的证明目的有异议，认为被告只需退还原告购房款和违约金，无需退还利息。
被告鸿曦公司辩称，被告虽然逾期交房，但被告逾期交房时间不长，双方约定的解除合同条件不成就，故不同意解除合同。原告既要求被告支付违约金又要求支付利息的主张不能成立。被告主张合同继续履行，被告按照合同约定的1%向原告支付违约金。
被告鸿曦公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2013年5月2日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，双方合同约定：被告将其开发的位于银川市金凤区鸿曦悦海湾某商品房出售给原告，房屋建筑面积113.55平方米，单价5896.60元／平方米，总价款为669559元；原告于2013年5月1日前支付购房款；被告于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告；被告逾期交房30日后，原告有权解除合同，并退还全部已付购房款，并按照原告累计已付款的1%支付违约金；附加条款第九款第二项对合同解除特别约定为，在《商品房买卖合同》签订后，双方无论因何种原因导致合同不能履行，在合同解除时，违约方需按照合同总价款的5%作为违约金支付给对方。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款669559元。被告未按约履行交付房屋义务。2015年3月14日，原告向被告出具退房要求书，被告签收后未履行退款义务。故原告提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原、被告双方当事人的陈述、答辩，原告的提交《银川市商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《退房要求书》等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约履行了付款义务，被告未能按约定期限履行交付义务，已构成违约，应当依法承担相应的民事责任。被告逾期交付房屋致使双方约定的解除合同条件成就，原告亦书面告知被告履行了附随义务，故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款669559元，并应承担违约责任。《商品房买卖合同》补充协议明确约定，双方无论因何种原因导致合同不能履行，在合同解除时，违约方需按照合同总价款的5%作为支付违约金。故原告要求被告按照补充协议约定支付总价款5%违约金的诉请，本院予以支持。被告应支付原告违约金33477.95元（669559元×5%）。原告未提供证据加以证明双方约定的违约金低于其实际经济损失的事实，故本院对原告主张的利息损失不予调整、支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告巩竹青与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的关于银川市金凤区鸿曦悦海湾某房屋《商品房买卖合同》；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告巩竹青购房款669559元，并支付违约金33477.95元，合计703036.95元；
三、驳回原告巩竹青的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10920元，减半收取5460元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一五年十一月六日
书记员 孙 超
判决书附页：本案适用相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。