北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初922号
原告：王燕，女，1974年2月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘洪伟，北京市方正律师事务所律师。
被告：国洪新，男，1966年12月14日出生。
委托诉讼代理人：谷良坤，北京市中地律师事务所律师。
被告：北京赛克赛思科技投资有限公司，住所北京市朝阳区北土城西路7号国恒基业大厦C幢10层1001室。
法定代表人：国洪丽。
被告：北京国恒基业房地产开发中心，住所北京市朝阳区德外祁家豁子*号。
法定代表人：齐冰。
被告：北京中佰龙置业有限公司，住所北京市通州区梨园镇云景东路80号。
法定代表人：付博文，执行董事。
委托诉讼代理人：冯海梅，女，1994年1月8日出生。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：徐俊杰，男，1987年3月4日出生。
被告：北京伟嘉安捷投资担保有限公司，住所北京市大兴区安定镇兴安营村东1幢。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：徐俊杰，男，1987年3月4日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住址北京市顺义区。
王燕与国洪新、北京赛克赛思科技投资有限公司（以下简称赛克赛思公司）、北京国恒基业房地产开发中心（以下简称国恒基业中心）、北京中佰龙置业有限公司（以下简称中佰龙公司）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王燕委托诉讼代理人刘洪伟，国洪新委托诉讼代理人谷良坤，中佰龙公司委托诉讼代理人冯海梅，我爱我家公司与伟嘉安捷公司委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加了诉讼；赛克赛思公司与国恒基业中心下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
王燕向本院提出诉讼请求：要求国洪新等被告协助办理北京市朝阳区元大都x号x座x号房屋更名过户手续，将该房产登记在王燕名下。
事实与理由：2012年7月11日，王燕与国洪新签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）及补充协议，约定由王燕以477.4万元的价格向国洪新购买北京市朝阳区元大都x号x座x号房屋（以下简称涉案房屋）。王燕依约支付国洪新购房款3819200元，国洪新向王燕出具了定金收据及购房款收据。王燕接收涉案房屋后进行了装修并使用至今，但涉案房屋一致未更名过户。另外，王燕与国洪新、我爱我家公司签订居间服务合同，约定由我爱我家公司办理涉案房屋网上签约手续。同时，王燕与国洪新、伟嘉安捷公司签订房屋交易保障服务合同，约定由伟嘉安捷公司办理房屋缴费手续及房地产权属转移登记手续。经了解，国洪新出售给王燕的涉案房屋，由国洪新向国恒基业中心购买，但国洪新与国恒基业中心未办理权属转移登记手续。2007年12月，江苏省高级人民法院将国恒基业中心开发的国恒基业大厦（现名称为元大都七号）项目拍卖给中佰龙公司。王燕认为，国洪新与国恒基业中心签订商品房买卖合同后，又与王燕签署房屋买卖合同，将涉案房屋出售给王燕，国恒基业中心与国洪新以及国洪新与王燕之间就涉案房屋的买卖只是形式上的连续转让，事实上应属于王燕直接向国恒基业中心购买商品房。因此，国恒基业中心有义务协助王燕办理房屋过户手续。中佰龙公司竞买国恒基业大厦后，承继了该项目原开发主体享有的一切权利及义务，具备协助王燕办理权属转移登记的客观条件。我爱我家公司与伟嘉安捷公司作为居间人及服务方，有义务协助办理相关房屋过户手续。综上，王燕诉至法院，以维护合法权益。
国洪新辩称：王燕提交的房屋买卖合同上“国洪新”签字虽被鉴定系国洪新本人所签，但国洪新对王燕提交房屋买卖合同的真实性仍不予认可。退一步讲，即便国洪新与王燕签署了房屋买卖合同，从王燕提交的定金收据和收据来看，其也未向国洪新支付全额购房款。事实上，国洪新从未与王燕签署过房屋买卖合同，也从未收取过王燕支付的购房款。国洪新不同意王燕的诉讼请求。
赛克赛思公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
国恒基业中心未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
中佰龙公司辩称：从现有证据来看，系国洪新向国恒基业中心购买涉案房屋后出售给王燕，如相关房屋买卖合同真实有效，中佰龙公司同意协助办理涉案房屋权属转移登记。但是，中佰龙公司只能按照合同约定，将涉案房屋转移登记在国洪新名下。国洪新是否将涉案房屋转移登记王燕名下，与中佰龙公司无关。
我爱我家公司、伟嘉安捷公司共同辩称：我爱我家公司和伟嘉安捷公司为国洪新与王燕提供居间服务，促成双方签署了房屋买卖合同，履行了相应的居间服务义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，王燕提交了以下证据：第一组证据包括王燕与国洪新签署的房屋买卖合同及补充协议、国洪新出具的定金收据及购房款收据；第二组证据包括王燕与国洪新、我爱我家公司签署的居间服务合同以及王燕与国洪新、伟嘉安捷公司签订的房屋交易保障服务合同；第三组证据是国洪新与国恒基业中心签订的商品房买卖合同；第四组证据是银行转账凭单。王燕以上述第一组证据证明其与国洪新签署房屋买卖合同，向国洪新购买了涉案房屋，并向国洪新支付了3819200元购房款。王燕以上述第二组证据证明其与我爱我家公司和伟嘉安捷公司签订了居间服务合同及房屋交易保障服务合同。王燕以上述第三组证据证明国洪新向国恒基业中心购买了涉案房屋。王燕以上述第四组证据证明其根据国洪新要求将购房款支付给国恒基业中心会计。国洪新对王燕提交第一组证据的真实性表示无法确认，同时否认与王燕签署房屋买卖合同及补充协议，也从未向王燕收取过购房款。国洪新对王燕提交的第二组证据表示不清楚。国洪新对王燕提交的第三组证据的真实性没有异议，但表示其与国恒基业中心之间的商品房买卖合同尚未履行完毕。国洪新对王燕提交的第四组证据不予认可，并指出王燕应将购房款支付国洪新，不应支付国恒基业中心会计。中佰龙公司对王燕提交的第一组、第二组以及第四组证据的真实性没有异议，对王燕提交的第三组证据不予认可。我爱我家公司和伟嘉安捷公司对王燕提交的全部证据均没有异议。中佰龙公司提交江苏省高级人民法院（2007）苏执字第x号民事裁定书，证明中佰龙公司通过竞拍获得了国恒基业中心开发的国恒基业大厦项目的权益。王燕、国洪新、我爱我家公司、伟嘉安捷公司对中佰龙公司提交的证据没有异议。我爱我家公司和伟嘉安捷公司均表示没有证据。
国洪新为证明其与王燕未签署房屋买卖合同及补充协议，向本院递交申请书，申请对王燕提交的房屋买卖合同等相关证据上“国洪新”签字进行鉴定。2017年9月29日，中天司法鉴定中心对王燕提交的房屋买卖合同、补充协议、定金收据、收据、居间服务合同以及房屋交易保障服务合同上“国洪新”签名出具鉴定意见：检材中六个“国洪新”签名是国洪新本人所写。
本院根据中天司法鉴定中心鉴定结论，对王燕提交的其与国洪新签订的房屋买卖合同、补充协议、定金收据、收据以及居间服务合同、房屋交易保障服务合同等证据的真实性予以确认，并据此查明如下事实：2012年7月11日，国洪新和王燕作为买卖双方与我爱我家公司、伟嘉安捷公司签署居间服务合同和房屋交易保障服务合同，约定由我爱我家公司和伟嘉安捷公司为双方提供居间服务和房屋交易保障服务，王燕向我爱我家公司和伟嘉安捷公司分别支付居间服务费81158元和保障服务费23870元。当日，国洪新与王燕签订房屋买卖合同及补充协议。国洪新与王燕在房屋买卖合同中约定，国洪新将涉案房屋以477.4万元的价格出售给王燕，王燕向国洪新支付定金40万元。国洪新于2012年9月15日前将涉案房屋交付王燕。双方同意自本合同签订之日起九十日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；王燕未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书，自应当取得房屋所有权证书期限届满之日次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，国洪新按日计算向王燕支付全部已付款万分之五的违约金。国洪新与王燕在补充协议中约定，王燕于2012年9月15日在伟嘉安捷公司见证下，通过银行转账方式支付国洪新80%的房价款（含定金），剩余房价款于办理产权转移登记当日，在伟嘉安捷公司见证下，通过银行转账方式支付国洪新。国洪新与王燕在补充协议中还约定，鉴于双方在签署房屋买卖合同时，国洪新还没有获得房屋所有权证，因此房屋买卖合同中约定的有关房屋地址、面积、建成年代以及产权性质等房产相关内容，以国洪新提供的商品房买卖合同为准。国洪新承诺在补充协议签署后半年内，将涉案房屋所有权证办理完毕，若国洪新未按约定时间完成房屋所有权证的办理，则视为国洪新违约，每逾期一天向王燕支付万分之五的违约金。国洪新承诺收到王燕交付的总房价款80%款项当日，将涉案房屋交付王燕，伟嘉安捷公司陪同国洪新及王燕办理物业校验手续。王燕承担交易过程中双方的所有税费和代理费。国洪新与王燕签署房屋买卖合同及补充协议当天，国洪新向王燕出具40万元定金收据。2012年10月22日，国洪新作为收款人在打印的“今已收到王燕交来元大都7号x购房款叁佰捌拾壹万玖仟贰佰元（包含定金肆拾万元）”收据上签字，同时由伟嘉安捷公司作为担保方在该收据上加盖印章。
另查，国洪新出售王燕的涉案房屋，系国洪新以2344263元的价格向国恒基业中心购得。2008年1月2日，江苏省高级人民法院出具（2007）苏执字第x号民事裁定书，裁定被执行人国恒基业中心开发的国恒基业大厦的项目资产及相关权益归买受人中佰龙公司所有。国洪新表示其与国恒基业中心的商品房买卖合同尚未履行完毕。
本院认为：国洪新虽然否认与王燕签署房屋买卖合同及补充协议，并否认收到王燕支付的380余万元购房款，但中天司法鉴定中心鉴定结论认定房屋买卖合同、补充协议、定金收据、收据以及居间服务合同、房屋交易保障服务合同上“国洪新”签字系国洪新本人所签。国洪新抗辩理由没有任何事实依据，本院确认国洪新与王燕签署了房屋买卖合同及补充协议，并收取了王燕支付的3819200元购房款。
国洪新与王燕签署的房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，房屋买卖合同及补充协议内容不违背国家法律、行政法规的强制规定，合法有效。王燕依据房屋买卖合同及补充协议约定，向国洪新支付了相应的购房款，履行了合同约定的义务。国洪新未在约定的期限内协助王燕办理涉案房屋所有权转移登记，其行为构成违约，应向王燕承担相应的违约责任。王燕要求国洪新办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，符合事实及法律规定。但需指出，国恒基业中心开发的国恒基业大厦项目，已由中佰龙公司通过竞拍获得，中佰龙公司作为元大都七号项目的承继权利义务主体，有义务协助购买人办理房屋所有权证。中佰龙公司表示只能将涉案房屋转移登记给国洪新，符合国恒基业中心与国洪新在商品房买卖合同中的约定。王燕主张国恒基业中心与国洪新以及国洪新与王燕之间就涉案房屋的买卖只是形式上的连续转让，事实上应属于王燕直接向国恒基业中心购买商品房。本院认为，国洪新与国恒基业中心之间的合同属于商品房买卖，而国洪新与王燕之间的买卖属于存量房买卖，王燕上述主张显然不能成立。因此，在实际办理涉案房屋所有权转移登记过程中，首先应由中佰龙公司协助国洪新将涉案房屋转移登记到国洪新名下，然后再由国洪新协助王燕将涉案房屋转移登记到王燕名下。我爱我家公司和伟嘉安捷公司作为服务方，对办理涉案房屋所有权转移登记负有协助义务。另外，办理房屋权属转移登记需要缴纳的相关税费，双方当事人虽未对此提出要求，但缴纳相关税费系办理权属转移登记的必备条件，应予以明确。在中佰龙公司将涉案房屋转移登记在国洪新名下所需缴纳的相关税费，应由国洪新自行承担；在涉案房屋由国洪新名下转移登记在王燕名下所需缴纳相关税费，根据国洪新与王燕所签房屋买卖合同及补充协议约定，由王燕自行承担。此外，王燕尚欠付国洪新部分购房款，因国洪新在本案中明确表示对购房款不提出要求，故本院在本案中就此不予处理。王燕作为买受人，可自行将欠付的购房款支付国洪新。赛克赛思公司、国恒基业中心经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条条，第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、北京中佰龙置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将北京市朝阳区元大都x号x座x号房屋所有权转移登记至国洪新名下。办理房屋所有权转移登记所需缴纳相关税费由国洪新承担。
二、国洪新取得北京市朝阳区元大都x号x座x号房屋所有权登记之日起三十日内，配合王燕将北京市朝阳区元大都x号x座x号房屋所有权转移登记至王燕名下。办理房屋所有权转移登记所需缴纳相关税费由王燕自行承担。
三、北京我爱我家房地产经纪有限公司和北京伟嘉安捷投资担保有限公司对上述第二项房屋所有权转移登记的办理负有协助义务。
案件受理费四万四千九百九十二元，由国洪新负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许承斌
人民陪审员 孟 文
人民陪审员 史文军
二〇一八年六月四日
书 记 员 许少华