四川省南部县人民法院
行 政 判 决 书
（2012）南行初字第21号
原告：彭某甲，女，生于1972年，汉族，四川省南部县人，住南部县老鸦镇。
原告：郑某某，男，生于1970年，汉族，新疆奎屯市人，住新疆奎屯市。系原告彭某甲之夫。
委托代理人：杨忠勇，男，生于1943年，住南部县南隆镇。
委托代理人：彭某某，男，生于1944年，住南部县老鸦镇。系原告彭某甲、第三人彭某丙之父。
被告：南部县房地产管理局。地址：南部县南隆镇蜀北大道。
法定代表人：陈永建，局长。
委托代理人：罗萱，四川建春律师事务所律师。
第三人：彭某乙，男，生于1989年，汉族，四川省南部县人，住南部县南隆镇。
第三人：彭某丙，女，生于1967年，汉族，南部县人，住南部县老鸦镇。系第三人彭某之母。
委托代理人李其桄，南部县陵江法律服务所法律工作者。
原告彭某甲、郑某某诉被告南部县房地产管理局（以下简称县房管局）撤销房屋产权登记一案，2012年10月18日本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭某甲、郑某某的委托代理人杨忠勇、彭某某和被告县房管局的委托代理人罗萱以及第三人彭某乙、彭某丙和委托代理人李其桄到庭参加了诉讼。原、被告及第三人未对合议庭组成人员及书记员提出回避申请。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月24日，因原告的房权证中房屋所有权人彭某甲和共有人郑某某在办理房权证时名字错误，原告公证委托第三人彭某丙（系原告大姐）向被告申请变更。2010年被告在原告不知情的情况下，借公证委托之机，将原告的产权变更为第三人彭某乙所有，并给彭某乙颁发了房权证（证号为2010020**号）。2012年，法院在审理另一案中原告才知晓。被告的行为违反了《房屋登记办法》第十三条第二款的规定，在为第三人彭某乙办理变更登记时，未按照该条的规定办理，违背了原告的意愿。损害了原告合法权益，请法院依法判决，撤销被告2010年4月9日违法变更登记在第三人彭某乙名下的房权字第2010020**号房屋产权证。
被告辩称：被告接到申请，要求对南部县老鸦镇新建街房屋变更为彭某乙所有，经审查符合条件，故予以登记。
第三人述称：诉争房屋本来就是原告的，被告不应该撤销。根据四川省南部县人民法院（2009）南民初字第2498号民事调解书，应该撤销11号房屋原产权登记，变更登记给第三人彭某乙。变更登记中的错误是被告造成的。
原告为了支持其主张，在法定期限内向本院提交了证据材料，在庭审中举出的证据有：
被告给彭某乙变更登记的201002027号房屋产权登记档案一册：其中1、南部县城镇房屋所有权登记书及申请表一份，用以证明被告县房管局将原告彭某甲、郑某某所有的300000011813号房屋权证变更登记为第三人彭某乙所有，变更的依据是南部县人民法院的民事调解书、公证书；2、四川省南部县人民法院（2009）南民初字第2498号民事调解书一份，用以证明调解书标明的11号、13号变更为第三人彭某丙、彭某乙所有。也与原告房屋无任何关系；3、公证书复印件一份，用以证明原告彭某甲、郑某某委托第三人彭某丙向被告申请对老鸦镇新建街房屋登记的房主姓名、楼层、面积错误，对上诉事项进行变更事宜，但并未申请对老鸦镇新建街房屋的产权变更。
被告对原告所举证据及质证意见是，对原告所举证据无异议，在变更登记中存在疏漏，希望通过审理、协调处理好原告家庭中的财产问题。
第三人对原告所举证据的质证意见是，对原告所举证据无异议，对老鸦镇新建街房屋本属原告的，被告在办理登记过程中应撤销11号而撤销了原告房屋登记，是被告变更登记错误。
被告在法定的举证期限内向本院提交了证据材料。在庭审中，被告举出了如下证据：
南部县房管局房产权属登记档案一册。第一部分变更登记的材料有：第三人彭某乙变更房屋权属登记申请书、公证书一份，公证内容为原告彭某甲办理变更房屋登记内容的有关事项；向被告申请办理房屋产权变更登记的委托书一份；南部县人民法院（2009）南民初字第2498号调解书及协助执行通知书一份。以上证据证明将原告在老鸦镇的房屋变更登记给第三人彭某乙的事实，登记证号为南房权证房权字第2010020**号，注销了原告300000011813号房屋产权证。
原告对被告所举证据的质证意见是，对被告所举证据无异议，但公证书中委托第三人彭某丙变更登记，只是对房产中登记内容进行变更，并未委托变更产权的权属。调解书载明的是老鸦镇11、13号的产权变更，并未载明将原告房屋变更给第三人彭某乙。
第三人对被告所举证据的质证意见是，对被告所举证据无异议，被告应该对老鸦镇11号房屋产权进行变更，而不应该对原告房屋产权进行变更。
第三人在庭审中举出的证据有，第三人彭某乙、原告彭某甲的土地使用证档案材料，用以证明诉争房屋土地使用权属原告使用，第三人彭某乙并未侵占原告产权。
原告对第三人所举证据无异议。
被告对第三人所举证据无异议。
本院依职权收集的四川省南部县人民法院（2012）南行初字第7号行政判决书和四川省南充市中级人民法院（2012）南行终字第103号行政判决书，以及在本案协调中，本案当事人一致认可的2002年及2010年办理房屋产权证变更情况的图表，用以证明被告撤销老鸦镇11号房屋房权证，重新登记给原告，撤销原告的房权证，重新登记给第三人彭某乙，第一次办证及原始分房的事实。
原、被告及第三人对上述证据无异议。
经庭审质证，原、被告及第三人对对方所举出的证据的真实性均无异议，本院予以确认。
本院根据以上有效证据认定以下事实：2003年1月8日，经原告彭某甲、郑某某申请，被告将诉争房屋，登记为原告彭某甲、郑某某所有，产权证号为300000011813号。由于被告在登记过程中，将二原告的名字写错，加之登记的楼层、面积均有错误。2009年11月24日，原告通过新疆奎屯市公正处委托第三人彭某丙向被告申请，更正对原告的房屋登记错误。第三人彭某丙持南部县人民法院（2009）南民初字第2498号民事调解书和公证书，于2010年4月1日向被告提出房屋产权登记的申请。该调解书载明11号、13号二楼一底的砖混结构房屋归第三人彭某丙、彭某乙所有。登记档案中载明：原产权人原告彭某甲，登记证号为300000011813号，变更登记为第三人彭某乙所有，并颁发了201002027号房屋产权登记证。登记的依据是，协助执行通知书原件、民事调解书原件、公证书复印件。被告发给第三人彭某乙的产权证上载明的登记原因是司法裁定。
本院认为，第三人彭某乙向被告申请转移登记，将南部县老鸦镇11号房屋登记给第三人彭某乙，被告应当按照《房屋登记办法》第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其它必要材料。前款第（四）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”之规定办理。原告委托第三人彭某丙向被告申请对其姓名、楼层、面积进行更正登记。被告给第三人彭某乙办理转移登记过程中，将原产权人认定为原告彭某甲，产权号为300000011813号。且登记的依据是，协助执行通知书原件、民事调解书原件和公证书复印件，登记原因是司法裁定。被告登记的事实和内容相互矛盾。被告应当根据不同的申请人，不同的申请登记内容，分别作出不同的登记。因此，被告登记程序错误。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第54条第（2）项3目之规定，判决如下：
撤销被告南部县房地产管理局作出的南房权证房权字第2010020**号房屋产权登记，在本判决发生法律效力后10内，依据不同申请人的申请，重新作出登记。
本案应收案件受理费50元，由被告南部县房地产管理局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何光荣
审 判 员 杜 涛
人民陪审员 王正明
二〇一三年一月十六日
书 记 员 任 强