石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民二初字第962号原告某某银行某支行。负责人付某某，该支行行长。委托代理人王某某、张某某，河北某某律师事务所律师。被告某投资集团某房地产开发。法定代表人边某某，该公司总经理。被告某房地产开发有限公司。法定代表人刘某某，该公司总经理被告边某某。被告刘某某。原告某某银行某支行与被告某投资集团某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、边某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张某某到庭参加了诉讼。被告某某公司、某某公司、边某某、刘某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月8日，被告某某公司与原告签订了2013第XXXXXXXXXXXXX号《企业借款合同》，向原告借款1500万元，借款期限为24个月，自2013年8月8日起至2015年8月7日止。同日，被告某某公司与原告签订了2013第XXXXXXXXXXXXX号《抵押合同》和《某市房地产抵押合同》，以某某公司位于某市某区某路某层房产为某某公司向原告的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，被告边某某、刘某某向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对某某公司向原告的上述借款本息承担无限连带保证责任。原告依据《企业借款合同》约定，向被告某某公司发放了贷款。但被告某某公司却未能按照《企业借款合同》约定偿还借款本息。被告某某公司的行为已经违反了《企业借款合同》的约定，严重损害了原告的合法利益。为保护原告利益不受损失，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告某某公司偿还原告借款1500万元以及由此产生的利息415125元，利息按照借款合同约定的标准计算至借款实际给付之日止；2、被告某某公司以位于某市某区某路某层房产（房产证号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX**，他项权证号为：某市房他证某区字第XXXXXXX**号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；3、被告边某某、刘某某对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由四被告连带承担。被告某某公司、某某公司、边某某、刘某某未进行答辩。原告为证明其主张提交证据如下：某投资集团某房地产开发有限公司股东会同意借款意见书；某投资集团某房地产开发有限公司董事会同意贷款决议；《企业借款合同》；借款借据。上述证据1-4用以证明被告某某公司向原告借款1500万元，原告按照合同约定发放了贷款。《担保意向书》；董事会同意抵押意见书；股东会同意抵押决议；《抵押合同》；房地产抵押物清单；《某市房地产抵押合同》；他项权证。上述证据5-11用以证明被告某某公司以位于某市某区某路某层房产对被告某某公司向原告的借款本息提供抵押担保。《法定代表人无限连带责任保证书》两份，用于证明被告变某某、刘某某应对被告某某公司向原告的借款本息承担无限连带保证责任。通过原告的举证及陈述，经审理查明以下事实：一、2013年8月8日，被告某某公司与原告签订了2013第XXXXXXXXXXXXX号《企业借款合同》，该合同第一条约定被告某某公司向原告借款1500万元。第二条借款用于装修。第三条约定借款期限为24个月，自2013年8月8日起至2015年8月7日止，以借款凭证所载实际放款日期为准。第四条第一款约定贷款利率为月息9.225‰；第二款约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；第四款约定如被告军投房地产公司（甲方）不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。第十一条第二款约定被告某某公司违反本合同任一约定或违反本合同任何法定义务均属违约；第四款约定出现本条第二款或第三款约定的任一情形，原告（乙方）有权行使下述一项或几项权利：贷款逾期的，对被告某某公司（甲方）未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款逾期是指被告某某公司（甲方）未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。第十二条第四款约定原告（乙方）有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载……均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。其他略。合同签订后，原告于2013年8月14日履行合同义务向被告某某公司发放贷款1500万元。二、2013年8月8日，被告某某公司与原告签订了《某市房地产抵押合同》、《房地产抵押物清单》和《抵押合同》，以某某公司位于某市某区某路某层房产（房产证号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX**，他项权证号为：某市房他证某区字第XXXXXXX**号）为某某公司向原告的借款本息承担担保责任。《抵押合同》第一条约定，本合同的担保范围为：主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告（乙方）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告（乙方）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第九条抵押权实现第一款约定，被告某某公司（债务人）不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，原告（乙方）有权处分抵押财产。《某市房地产抵押合同》第八条抵押权的实现第一款约定，债务履行期届满，原告（乙方）债权未受清偿或未受全部清偿的，原告（乙方）有权行使抵押权。原告（乙方）可以与被告某某公司（甲方）协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告（乙方）可以向人民法院提起诉讼。三、被告边某某、刘某某分别向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对被告某某公司向原告的上述全部借款本息承担无限连带责任，直至所担保的债权被全部清偿为止。四、庭审中，原告主张合同期内自借款至2015年4月21日之前的利息已经偿还，合同期内自2015年4月21日起至2015年8月13日（合同期满）期间的利息，以借款额1500万元按月利率千分之9.225计算，自2015年8月14日起直至还清之日止的利息，按照合同约定的贷款逾期的罚息利率即贷款利率千分之9.225上浮30%计算。本院认为，原告分别与被告某某公司签订的《企业借款合同》、与被告某某公司签订的《抵押合同》和《某市房地产抵押合同》，以及被告边某某、刘某某分别签署的《法定代表人无限连带责任保证书》均系合同各方当事人的真实意思表示，且上述合同及保证书的内容不违反法律法规的强制性规定，故双方签订的《企业借款合同》、《抵押合同》、《某市房地产抵押合同》及《法定代表人无限连带责任保证书》均合法、有效。合同和保证书签订后，各方均应按合同和保证书的约定或承诺享有权利并履行各自义务。根据本案查明的事实，本案原告已按合同约定的数额全面履行了向被告某某公司发放贷款的义务，而被告某某公司未按合同约定按时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告要求其偿还到期债务的条件成就，故被告某某公司应承担逾期付款的违约责任。因此，对于原告要求被告某某公司偿还所欠借款本金1500万元及按约定支付利息的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息，被告某某公司应依约支付。结合原告自认合同期内自借款之日始至2015年4月21日之前的利息已经偿还的情况，自2015年4月21日起至本院判决确定给付之日止的利息，应以借款额1500万元按约定的利率计算，即自2015年4月21日起至2015年8月13日（合同期满）期间的利息，以借款额1500万元按月利率千分之9.225计算，自2015年8月14日起至本院判决确定给付之日止的利息，按照合同约定的贷款逾期的罚息利率即贷款月利率千分之9.225再上浮30%计算。依据原告提供的《抵押合同》约定“被告某某公司（甲方）不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告（乙方）有权处分抵押财产”，以及《某市房地产抵押合同》约定“债务履行期届满，原告（乙方）债权未受清偿或未受全部清偿的，原告（乙方）有权行使抵押权；原告（乙方）可以与被告某某公司（甲方）协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告（乙方）可以向人民法院提起诉讼”，根据被告某某公司用于向原告提供抵押担保的房产双方办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，抵押权已设立的事实，足以认定被告某某公司对被告某某公司所欠原告的借款本息应承担抵押担保责任。因被告某某公司在约定的还款期限内未能向原告履行偿还借款本息义务，合同约定的原告实现抵押权的条件成就。故对于原告要求被告某某公司对上述借款本息承担抵押担保责任，以其抵押房地产进行拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。依据原告提供的《法定代表人无限连带责任保证书》等证据证明的事实，足以认定被告边某某、刘某某对被告某某公司所欠的借款本息承担连带保证责任。故对于原告要求被告边某某、刘某某对被告某某公司应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条之规定，缺席判决如下：一、限被告某投资集团某房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告某某银行某支行偿还借款本金1500万元，并支付自2015年4月21日起至2015年8月13日止以借款额1500万元按月利率千分之9.225计算的利息及自2015年8月14日起至本院判决确定给付之日止以借款额1500万元按月利率千分之9.225再上浮30%计算的利息（利息数额以银行电脑数据为准）。二、被告某房地产开发有限公司以抵押物即位于某市某区某路某号的某酒店某层房产对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠原告某某银行某支行的借款本息。三、被告边某某、刘某某对上述借款本息承担连带清偿责任。被告某房地产开发有限公司、边某某、刘某某向原告某某银行某支行承担清偿责任后，有权向被告某投资集团某房地产开发有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114291元，由被告某投资集团某房地产开发有限公司承担；被告某房地产开发有限公司、边某某、刘某某负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  杨庆和人民陪审员  李成学人民陪审员  张 龙二〇一六年十月十六日书 记 员  高 康附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。