湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初767号
原告:湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道**号****层。
法定代表人:冯勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人:尹尧，男，该公司清收事业部副主任。
委托诉讼代理人:汪成刚，男，该公司清收事业部员工。
被告:湖北洪发水产食品有限公司。住所地：湖北省嘉鱼县渡普镇烟墩村。
法定代表人王柏树，该公司负责人。
原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商行）与被告湖北洪发水产食品有限公司（以下简称洪发水产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪成刚到庭参加诉讼，被告洪发水产公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉鱼农商行向本院提出诉讼请求：1、被告洪发水产公向原告偿还贷款本金450万元及利息（按借款合同约定的利率计算借款期限内利息，逾期利息加罚30%）；2、被告以机械、厂房以及黄沙湾渔场所辖养殖水面经营权作为抵押，原告对抵押物优先受偿。事实与理由：被告于2013年7月24日向原告立据借款266万元，年利率10.08%，到期日为2016年7月19日，至今仍欠本金216万元。同年7月23日被告再次向原告立据借款234万元，至今本金分文未还。7月23日，原、被告双方分别签订了《抵押合同》、《抵押保证合同》，并对房屋、土地、机械设备的抵押办理了抵押登记。
被告洪发水产公司未提出答辩意见。
经审理查明，2013年7月19日，被告洪发水产公司与原嘉鱼县农村信用合作联社（以下简称信用联社）签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金；借款用途为流动资金周转；借款金额500万元整；借款期限36个月，自借款人实际放款日起算；借款利率为年利率10.08%;还款方式为分期还款、按月结息，具体还款计划为2014年7月还款100万元，2015年7月还款200万元，2016年7月到期还款200万元。2013年7月24日，被告洪发水产公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额266万元，发放日期2013年7月24日，到期日期2016年7月19日，年利率10.08%。”。当日，原告将266万元贷款汇入被告帐户。借款后，被告共计向原告偿还了借款本金50万元，并支付了截止2015年6月9日止的利息、罚息，下欠本金216万元及2015年6月10日以后的利息未付。次日，被告在另一份《借款凭证》上加盖了印章，载明：“借款金额234万元，发放日期2013年7月25日，到期日期2016年7月19日，年利率10.08%。”。原告当日将234万元贷款汇入被告洪发水产公司帐户。借款后，被告支付了截止2015年6月9日止的利息，本金234万元及2015年6月10日以后的利息未付。
2013年7月19日，被告洪发水产公司与信用联社签订了《抵押合同》一份，约定：为确保信用联社债权实现，洪发水产公司自愿提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。2013年7月23日，被告洪发水产公司与信用联社签订的《抵押保证合同》中约定：“为确保乙方（洪发水产公司）与甲方（信用联社）流动资金借款合同的履行，乙方以黄沙湾渔场所辖养殖水面约5590亩（2011年11月25日与嘉鱼县水产局签订的承包经营合同）经营权作为抵押；本合同所担保的主债权为乙方依借款和向甲方出借的总金额为500万元，贷款期限为36个月；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现债权的费用和其他的应付费用；抵押物范围：本合同项下用于抵押的权利为抵押人在嘉鱼县蜜泉湖大湖的经营权，大湖面积约5590亩，权利期限自2011年11月25日起至2017年12月31日止”。被告洪发水产公司、信用联社及嘉鱼县水产局均在合同上加盖了公章。合同中嘉鱼县蜜泉湖大湖实际应为黄沙湾渔场。2013年7月25日，被告洪发水产公司向原嘉鱼联社出具了《抵押担保承诺书》一份，载明：“本人同意以房产、土地、设备等抵押物为该贷款提供抵押担保，担保金额为500万元整。本人承诺：如借款该贷款到期未全额偿还本息，你社可采取拍卖等方式处置抵押物，用于偿还该笔贷款的本金、利息和因此产生的诉讼费、加罚利息、复利、拍卖费等全部费用。”
2013年7月22日，信用联社与被告洪发水产公司签订了《动产抵押登记书》一份，对用于抵押的机械、制冷设备（详见抵押财产清单）在工商管理部门办理了抵押登记。同日，双方对用于抵押的房产及土地使用权在房产、土地部门办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证渡普字第××号）载明：“房屋他项权利人信用联社；房屋所有权人洪发水产公司；房权证号00××44,00××43；房屋坐落渡普镇烟墩村××层多幢；他项权种类：抵押，债权数额366万元，抵押期限自2013年7月19日至2016年7月19日。土地他项权证（2013第22073号）载明：“土地他项权利人信用联社；义务人洪发水产公司；地号4212211060040002000；地籍号21-106-004-0002；土地证号嘉国用(2008)第224802**号；土地坐落渡普镇烟墩村××组；面积16851.39平方米；他项权种类：抵押。
本院认为，原信用联社现已变更为原告嘉鱼农商行，其权利和义务均应由原告享有和承担。信用联社与被告洪发水产公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。信用联社按照合同的约定履行了贷款500万元给被告洪发水产公司的义务，被告洪发水产也依法具有偿还到期债务的义务，其未予偿还的本金和利息应当履行。双方在合同中没有约定逾期利息标准，但根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中“关于罚息利率问题。逾期贷款罚息利率。改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，原告主张逾期利息加罚30%，本院予以支持。被告洪发水产公司出具的《抵押担保承诺书》是其真实意思的表示，且已对房产、土地使用权、机械、制冷设备依法办理了抵押登记，符合国家法律法规的规定，依法具有法律效力，被告洪发水产公司应依法履行担保义务，原告依法对抵押的房屋所有权、土地使用权、机械、制冷设备享有优先受偿权。信用联社与被告洪发水产公司签订的《抵押保证合同》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告洪发水产公司应依法履行担保义务，原告依法对抵押的黄沙湾渔场所辖养殖水面的经营权（截止2017年12月31日止）享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告洪发水产公司所欠原告嘉鱼农商行借款本金450万元及利息、罚息（以50万元本金为基数，年利率为13.104%，从2015年6月10日起至还清之日止；以200万元本金为基数，年利率为10.08%，从2015年6月10日起至2015年7月19日止；以200万元本金为基数，年利率为13.104%，从2015年7月20日起至还清之日止；以200万元本金为基数，年利率为10.08%，从2015年6月10日起至2016年7月19日止；以200万元本金为基数，年利率为13.104%，从2016年7月20日起至还清之日止）于本判决生效之日起十日内偿还。
二、原告对《抵押担保承诺书》项下的抵押物【房屋所有权人洪发水产公司、嘉鱼县房权证号为00××44、00××43的房屋；土地使用权人洪发水产公司、土地证号为嘉国用（2008）第224802**号的土地；洪发水产公司的机械、制冷设备（详见抵押财产清单）】以及《抵押保证合同》项下的黄沙湾渔场所辖养殖水面的经营权（截止2017年12月31日止）优先受偿，受偿范围为上述一项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50650元，减半收取计25325元，由被告洪发水产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 徐宏彪
二〇一七年七月三十一日
书记员 杨 洋