河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初2969号
原告：段留献，男，1948年1月18日生，汉族，住鲁山县。
委托诉讼代理人：沈松林，鲁山县汇源法律服务所法律工作者。
被告：史建国，男，1953年11月29日生，汉族，住鲁山县。
原告段留献与被告史建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，于2016年9月12日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告段留献及其委托诉讼代理人沈松林，被告史建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段留献向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款14万元，或给原开发的房屋一套；2、依法判令被告支付原告购房款14万元的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，按0.009%计算，自2010年12月6日计算至2016年8月30日，计68个月，每月1260元×68个月=85680元，共计225680元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月份，由原告给被告介绍，将位于鲁山县城关一高路城壕北东段梅大狗、王四、范虎三家的旧房进行改造，被告承诺，房子建成后按成本价给原告三楼一套房屋，当时议定价格是140平米，价值12万元。由于原告当时拿不出钱，给被告出具一张欠条，12万元购房款的欠条，时间是2010年10月16日，当时约定给原告3楼。出具房款条子后，原告于2010年12月6日分三次付给被告购房款14万元，被告给原告出具收款收据三张。被告给原告解释，等四楼盖好，给你一套四楼，原告不同意要四楼，因此被告接到了原告购房款14万元后，并没有给原告房屋。后原告多次找到被告要求返还14万元购房款及利息，被告要给原告所写的收款收据，原告年过半百，记忆力减退，不知收据放在何处。为此原告之妻大病一场。被告得知原告收据丢失后，不但不还原告的购房款14万元及利息，反而诉原告所写欠他12万元的购房款。在被告诉原告期间，原告家人在家翻箱倒柜，最终找到了收据，经法院审理查明，驳回了被告诉原告的请求。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，请求判令被告返还原告购房款14万元及利息。
被告史建国辩称，1、原告所诉不实，原告是完全行为能力人应当知道欠条不是随便打的，如果没有实物，不欠人家钱，不可能给别人打欠条，这是不争的事实。没有打了欠条又交钱，欠条不收回的道理。同时别人购房有购房协议或者买卖合同，而原告和被告为什么没有售房协议。很明显，原告想欠钱不还而倒打一耙。按原告说他既交了房款，为什么长时间不找被告说事，有房给房，没房退钱，这是天经地义的道理。2、原告与被告事先在没说事之前约定，原告只要能将王四、范虎、梅大狗三家的旧房改造事情说成，竣工后要房子按成本价卖给一套房子，不要房子可以支付6万元中介劳务费。但有一条楼房是一二层归主家，二层以上可以任选。可是当开始施工时，中户主家非要三楼，没办法只有四楼可以给原告。于是2016年10月16日早，原告到被告的住处对被告说嫌四楼太高，不要房子要中介费，被告随即给他6万元现金（有收条为证）。然而到晚上六点多时，原告到被告的住处，又说要房子。被告给原告说要房子可以，但需要把早上拿走的钱退回来。于是原告给被告打了12万元的欠条一张，那6万元原告保证随后送回来。四楼中户的楼房归原告。3、原告交的6万元是原告分两次退回的中介费，至于其他的8万元是什么情况，原告很清楚。原告不通过被告，而与根本不具备收款资格的被告技术员盛茂兴做交易，违背原则，根本行不通。原告把钱给谁就找谁，被告对这8万元钱不能认可。字条上面我的名字是伪造的，为确定票据真实性性，请求做司法鉴定。请求法院查明事实，要求原告偿还被告12万元欠款及利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告段留献又名段留宪、段留现。原告段留献与被告史建国系朋友关系。2010年10月份，被告借用别的公司资质，将位于鲁山县城关一高路城壕北东段梅大狗、王四、范虎三家的旧房进行改造，被告是房屋的实际开发人、投资人（该开发房屋属于小产权房）。因原、被告关系不错，由原告联系作为旧房改造的中间人，被告答应可以12万元的优惠价格售予原告房屋一套或者给予原告6万元中介费补偿。原告要求被告以优惠价款售予房屋一套，但当时房屋并未建成。原告向被告出具120000元欠条一张。后原告向被告陆续缴纳购房款合计140000元，被告向原告出具收款收据三张，序号为1011382的收款收据载明：“2010年12月6日，今收到段留现购房款贰万元整，￥20000元，收款人盖章：史建国”；序号1011381的收款收据载明：“今收到段留现交来购房款肆万元整，￥40000元，收款人盖章：史建国、盛茂兴”；序号1011378的收款收据载明：“今收到段留现交来购房首付款人民币捌万元整，￥80000元，附注：购房款，收款人盖章：胜茂兴、史建国”。后原、被告因当时约定的户型发生争议，原告没有取得约定的房屋，被告没有退还原告的购房款，原告要求被告退还购房款未果，引起诉讼。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。原、被告之间以口头形式形成的房屋买卖合同关系，其实质是以集体土地使用权为投资进行的房屋建设开发所形成的房屋买卖合同关系，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”该联建协议所建房屋及占用的土地至今未取得土地管理部门及相关部门的审批，因此，原、被告之间所成立的房屋买卖合同违反了国家法律强制性的规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。因此被告应当返还原告缴纳的140000元购房款。因原、被告签订合同均存在过错，被告占用原告购房款确实给原告经济造成相应的损失，本院根据案件的具体情况，酌定以被告在140000元本金的前提下参照中国人民银行同期贷款利率承担相应的利息。原、被告间关于20000元借款时间为2010年12月6日，因原、被告间对上述剩余120000元款项的具体交付时间不能确定，故本院酌定对上述120000元购房款的起息日以2016年8月8日原告提起诉讼日为宜。关于被告对原告所提供的80000元收款收据中签字及指印不认可的辩解理由，本院已要求被告在指定期限内向本院提交书面申请进行司法鉴定，但被告没有提出书面申请，本院视为被告已放弃申请司法鉴定，因此本院对被告的说法不予采信。关于被告向本院出示的证据，证明原告欠其借款120000元，因该份证据本院于2016年5月23日作出的（2016）豫0423民初539号民事判决书中已作出处理，故本案对被告的该请求不做处理。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告史建国于本判决生效之日起五日内返还原告段留献购房款140000元及利息（本金20000元的利息计付自2010年12月7日起至实际履行完毕之日止，本金120000元的利息计付自2016年8月8日起至实际履行完毕之日止，以上利率均按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告段留献的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，由被告史建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王春晓
代理审判员 崔福旺
人民陪审员 李红星
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 刘晓璐