四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都江民初字第605号
原告都江堰市石羊镇人民政府，地址：都江堰市石羊镇东大街延伸段。
法定代表人岳昌勇，系该镇镇长。
委托代理人马成康，四川炳银律师事务所律师。
委托代理人郭平，系石羊镇财政所所长，男，1973年9月14日出生，汉族，住都江堰市。
被告四川联鑫房产开发有限公司，地址：成都市武侯区。
法定代表人蒋长宏。
被告龚永鸿，男，汉族，1969年8月20日出生，住成都市金牛区。
原告都江堰市石羊镇人民政府与被告四川联鑫房产开发有限公司、龚永鸿合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，因被告龚永鸿下落不明，于2015年6月1日向被告龚永鸿公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，并依法适用普通程序，由田彦涛担任审判长，代理审判员杜先泽、人民陪审员周林祥组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告都江堰市石羊镇人民政府的委托代理人马成康、郭平，被告四川联鑫房产开发有限公司的法定代表人蒋长宏到庭参加诉讼，被告龚永鸿经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告都江堰市石羊镇人民政府诉称，2009年12月12日因石羊镇三羊社区旧集镇改造需要，被告四川联鑫房产开发有限公司与都江堰市石羊畜牧兽医服务站签订了拆迁腾地安置协议，协议约定被告四川联鑫房产开发有限公司以其开发的石羊金座商业中心铺面307平方米和住房343.72平方米置换都江堰市石羊畜牧兽医服务站原有房屋；2010年7月30日双方再次签订协议约定将�房343.72平方米置换为商业铺面；后因机构调整，2012年9月17日都江堰市畜牧局与石羊镇人民政府签订资源移交协议，由石羊镇人民政府取得以上国有资产的管理权；石羊金座商业中心建成后，在原告不知情的情况下，被告四川联鑫房产开发有限公司私自将属于原告的国有资产卖给了被告龚永鸿，并于2013年12月26日到登记机关办理了签约备案手续；由于二被告的行为侵害了原告的权益，故原告向法院起诉，请求依法判令解除二被告之间关于石羊金座商业中心相应面积房屋的买卖合同，被告四川联鑫房产开发有限公司协助原告办理石羊金座商业中心相应面积房屋的权属手续。
被告四川联鑫房产开发有限公司辩称，2009年12月12日本公司与都江堰市石羊畜牧兽医服务站签订拆迁腾地安置协议及协议内容均属事实；2010年7月30日双方再次签订协议的事实本公司将进一步核实；对应当将石羊金座商业中心相应商业铺面补偿给石羊镇人民政府的事实无异议，但由于2009年第一次签订协议时确定的置换价格为住房1800元每平方、铺面5000元每平方，现在由于造价等各项费用均已上涨，本公司要求对置换价格按现价进行调整。
被告龚永鸿未到庭，也未向法院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年12月12日被告四川联鑫房产开发有限公司与都江堰市石羊畜牧兽医服务站签订拆迁腾地安置协议两份，约定被告四川联鑫房产开发有限公司以其开发的石羊金座商业中心铺面307平方米和住房343.72平方米置换都江堰市石羊畜牧兽医服务站原有房屋；因机构调整，2012年9月17日都江堰市畜牧局与石羊镇人民政府签订资源移交协议，由石羊镇人民政府取得原都江堰市石羊畜牧兽医服务站国有资产的管理权；被告四川联鑫房产开发有限公司与被告龚永鸿于2013年12月26日到登记机关办理了签约备案手续，约定将石羊金座商业中心卖给被告龚永鸿。
上述事实，有原、被告身份信息、拆迁腾地安置协议两份、商品房买卖合同摘要、移交协议、移交清单、证人证言等证据作为佐证，本院予以确认。
为证明自己的主张，原告向法院提交了2010年7月30日拆迁安置户置换商铺确认书两份，欲证明经过2010年7月30日的协议行为后，被告四川联鑫房产开发有限公司应当补偿给原告的内容从铺面307平方米和住房343.72平方米调整为全部补偿铺面522.6平方米。被告四川联鑫房产开发有限公司质证后认为，2010年7月30日拆迁安置户置换商铺确认书两份没有联鑫公司公章及法人蒋长宏的签字确认，对其真实性需要本公司进一步核实。但截至法院确定期限经过，被告联鑫公司对证据问题一直未给予正式答复。
本院认为，1、原告石羊镇人民政府和被告四川联鑫房产开发有限公司双方对于2009年12月12日签订拆迁腾地安置协议两份，约定以所有权调换形式进行拆迁补偿安置的事实均无异议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出售给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，原告的诉讼请求具有法律依据和事实依据，应予支持，被告四川联鑫房产开发有限公司与被告龚永鸿之间签订的房屋买卖合同应当部分解除；2、被告四川联鑫房产开发有限公司提出由于造价上涨等原因要求对置换价格按现价进行调整，但该主�并无法律依据，且原告不予认可，故本院对该主张不予支持；3、原告提交了2009年12月12日签订的拆迁腾地安置协议和2010年7月30日签订的拆迁安置户置换商铺确认书，以证明双方协议内容，但由于2010年7月30日签订的拆迁安置户置换商铺确认书形式存在瑕疵，且被告四川联鑫房产开发有限公司对该证据不予认可，故在具体补偿方式上按照2009年12月12日签订的拆迁腾地安置协议处理为宜，即被告四川联鑫房产开发有限公司应当补偿给原告的内容为铺面307平方米和住房343.72平方米；4、鉴于石羊金座商业中心具体修建情况，在完全不存在面积差异的情况下对原告进行补偿已属不可能，故本院酌情确定具体补偿内容为：石羊金座商业中心2幢1楼1号（总面积604.74平方米）登记买受人为被告龚永鸿的铺面1间中的307平方米、2幢1单元5楼5号（面积为85.67平方米）未售出住房一套、4幢3单元4楼3号（面积为52.48平方米）未售出住房一套、5幢2单元3楼2号（面积为106平方米）未售出住房一套、5幢3单元5楼5号（面积为100.63平方米）未售出住房一套应当补偿给原告；由于补偿住房总面积为344.78平方米，超出了应当补偿面积1.06平方米，故原告应当按照石羊金座商业中心住房在房产交易中心的登记出售价格向被告四川联鑫房产开发有限公司补偿差价。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、对被告四川联鑫房产开发有限公司与被告龚永鸿关于石羊金座商业中心商业铺面买卖合同中涉及原告都江堰市石羊镇人民政府的307平方米的�分予以解除；
二、被告四川联鑫房产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告都江堰市石羊镇人民政府办理石羊金座商业中心2幢1楼1号（总面积604.74平方米）登记买受人为被告龚永鸿的铺面1间中的307平方米、2幢1单元5楼5号（面积为85.67平方米）未售出住房一套、4幢3单元4楼3号（面积为52.48平方米）未售出住房一套、5幢2单元3楼2号（面积为106平方米）未售出住房一套、5幢3单元5楼5号（面积为100.63平方米）未售出住房一套的权属手续；
三、原告都江堰市石羊镇人民政府于全部接收到补偿房屋之日按照石羊金座商业中心住房在房产交易中心的登记出售价格向被告四川联鑫房产开发有限公司补偿住房面积1.06平方米的差价；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告四川联鑫房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田彦涛
代理审判员 杜先泽
人民陪审员 周林祥
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 唐 涛