湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0102民初1841号 原告：黄某某，男，1983年3月18日出生，汉族，住所地福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李文，湖南金州律师事务所律师。 被告：王某某，女，1981年1月1日出生，汉族，住所地长沙市雨花区新建东路。 委托诉讼代理人：龚环，湖南人和律师事务所律师。 原告黄某某诉被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托诉讼代理人李文、被告王某某及其委托诉讼代理人龚环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年9月28日签订的《房地产买卖居间合同》；2、王某某退还黄某某定金2万元并赔偿黄某某支付的6000元居间费用；3、王某某赔偿黄某某房屋涨价损失620058.9元。4、王某某承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月28日，原、被告签订了《房地产买卖居间合同》，约定黄某某购买王某某位于长沙市新建东路35号阳光锦城某某栋某某室房屋，房屋成交价格为115万元整。合同签订后，黄某某向王某某支付了两万元定金，向湖南中环顾问有限公司支付了6000元佣金。黄某某支付了定金和佣金后，王某某却不愿意卖房了，之后，黄某某多次与王某某联系，王某某不予理睬。 被告王某某辩称：1、黄某某存在违约行为，导致双方合同未能履行。合同约定一次性付款，卖方收到全款后向买方交房，而黄某某要求王某某先将委托公证办完后才交款，违反合同规定。2、黄某某支付的两万元定金由案外人湖南中环地产有限公司收取，而不是王某某收取。3、案外人李志成对本案合同效力问题已经提起了诉讼，本案应该中止审理。4、黄某某主张溢价损失62万元，但并没有提交相关价格评估报告，没有相关证据可以佐证其诉讼请求。而王某某并非从事房屋交易的相关人员，不具备经验，房屋价格是波动的，对于签订合同后的房屋价格波动不具有可预见性。 当事人围绕诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年9月28日，王某某(甲方)与黄某某(乙方)、天心区中鹏房地产中介服务部(丙方)、湖南中环地产顾问有限公司(丁方)签订《房地产买卖居间合同》，约定：一、甲方及产权共有人同意，将其合法拥有的，坐落于长沙市新建东路**阳光锦城某某栋某某号房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方。二、该房屋用途住宅，建筑面积113.46平方米，该房屋成交价格1150000元，毛坯房。三、乙方于本合同签订后当日内向甲方支付购房定金20000元。甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丁方保管，丁方出具收件收据。四、甲、乙双方同意采取一次性付款方式支付购房款。若乙方要求该产权暂不过户，只要求先行办理委托公证书，则甲、乙双方同意自本合同签订之日起2016年10月15日前办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性向甲方支付购房款113000元，本次交易即视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。五、甲方同意在收取购房款时支付贰仟元作为交房保证金，由甲、乙双方指定的第三人监管。甲、乙双方约定于甲方收到全部房款时将房屋交接给乙方。甲方应在交接前结清该房屋的水、电、气、物管等费用。甲、乙双方办理完房屋交接手续后由监管方将交房保证金支付给甲方。六、本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，其中：甲方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费陆仟元，乙方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费壹万壹仟伍佰元。若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用。七、若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之五的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的信息咨询服务费、居间服务费，余额支付给守约方。甲、乙双方任何一方违约，须支付本合同成交价的3%作为违约金赔偿给丙方。合同备注：1、甲方保证该房产权清晰，无任何经济法律纠纷；2、甲方除承担中介费陆仟元外不承担任何交易相关费用，净得壹佰壹拾肆万肆仟元；3、甲方承诺于2016年10月31日前将此房所挂靠户口迁出，不影响乙方落户；4、经协商甲乙双方约定于2016年10月31日之前办理全权委托公证手续。合同签订后，黄某某向王某某支付20000元定金，王某某出具一张《定金收条》：今收到黄某某购买本人位于长沙市新建东路35号阳光锦城某某栋某某物业定金贰万元整。该20000元由湖南中环地产顾问有限公司托管。黄某某向湖南中环地产顾问有限公司支付佣金、过户费6000元。 之后，王某某不愿意配合黄某某去办理委托公证手续，双方通过短信的方式沟通，未能达成一致。2016年12月28日，黄某某发短信给王某某，要求履行合同，否则将采取法律措施。王某某拒绝继续履行合同。 诉讼中，本院根据黄某某的申请委托湖南天信房地产评估有限公司对争议房屋进行价格评估，该公司于2017年10月24日作出湘天信（鉴）字2017第10-某某号《房地产估价报告》：长沙市新建东路35号阳光锦城某某栋某某号房屋于2016年12月28日（价值时点）的估价为127.53万元，单价为11240元/㎡。此次鉴定收费14402元。 本院认为：黄某某与王某某签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人真实意思的表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。 一、关于合同解除及违约责任认定的问题。双方《房地产买卖居间合同》约定“则甲、乙双方同意自本合同签订之日起2016年10月15日前办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性向甲方支付购房款113000元，本次交易即视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。……若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。”。现王某某拒绝配合黄某某办理委托公证手续，导致双方合同没有继续履行，王某某的行为构成违约，王某某主张黄某某违约的理由不成立，对其相关抗辩意见，本院不予采信。根据双方合同约定以及法律规定，黄某某要求解除双方合同以及王某某返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。王某某在返还黄某某定金后可向定金托管单位湖南中环地产顾问有限公司要求返还20000元定金。 二、关于损失赔偿的问题。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2016年12月28日，双方的合同已明确无法履行，黄某某需另行选择从他处购房。根据《房地产估价报告》显示：长沙市新建东路35号阳光锦城某某栋某某号房屋于2016年12月28日（价值时点）的估价为1275300元，较合同价格1150000元增值127530元，意味着黄某某此时购买同地段同类房屋需支付较合同价格更高的房价款，丧失了以同样价格购买同样户型房屋的机会，故合同无法履行确实给黄某某造成了差价利益损失，王某某依法应对黄某某的该项利益损失予以赔偿。本院在此范围内支持黄某某的损失主张，对其超过部分的损失请求，本院不予支持。 三、根据《居间服务合同》约定，信息咨询服务费、居间服务费由违约方承担。支付方可向违约方追偿该笔费用，因王某某违约导致合同无法履行，故依约应由其赔偿黄某某居间服务费6000元，黄某某主张由王某某赔偿居间服务费6000元的理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除黄某某与王某某于2016年9月28日建立的房屋买卖合同关系； 二、王某某在本判决生效之日起三日内返还黄某某定金20000元； 三、王某某在本判决生效之日起三日内赔偿黄某某房屋差价损失125300元； 四、王某某在本判决生效之日起三日内赔偿黄某某居间服务费6000元； 五、驳回黄某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19492元，其他诉讼费(鉴定费)14402元，共计33894元，由黄某某负担16166元，王某某负担17728元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 宜 人民陪审员  何显莲 人民陪审员  周 玲 二〇一八年四月十三日 书 记 员  黄子钰