大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初3757号
原告：中国工商银行股份有限公司大连星海支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：李娜，行长。
委托诉讼代理人：孙宁宁，辽宁瑾宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖杰，辽宁瑾宸律师事务所律师。
被告：姜德圣，男，1981年2月28日生，住瓦房店市。
被告：那玲，女，1984年5月4日生，住瓦房店市。
原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告姜德圣、那玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行的委托诉讼代理人孙宁宁、被告姜德圣到庭参加了诉讼，被告那玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告所签订的个人购房借款/担保合同；2.判令被告偿还贷款本金余额393604.09元及截止2016年8月3日的利息、罚息、复利21353.5元，共计414957.59元；3.判令被告偿还自2016年8月4日起至贷款实际还清之日止，按借款合同约定应给付的利息、罚息、复利；4.判令确认原告的抵押权合法有效，原告对被告抵押权享有优先受偿权。事实和理由：2010年1月14日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款450000元，贷款期限300个月，用于购房、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款利息等违约行为，原告有权解除合同。被告姜德圣以其所有的位于大连市甘井子区、面积为87.82平方米的房屋做抵押担保并于2010年2月3日办理抵押权登记，该抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告没有按合同约定履行还款义务，经原告催要无果。
被告姜德圣辩称，同意原告诉讼请求。
被告那玲未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月14日，原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告姜德圣、那玲签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请同意向其发放贷款450000元，贷款期限300个月，用于购买位于大连市甘井子区叠翠园46号1单元3层4号房屋，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），贷款利息自实际发放日起计算；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同，贷款人可以与抵押人以抵押物折价后拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理等内容。被告以其位于大连市甘井子区房屋（权证号：大房权证高私字第号）提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告姜德圣在借款人和抵押人签字处签名，被告那玲在共同借款人和抵押物共有人签字处签名。双方于2010年2月3日办理房屋抵押权登记，原告取得大房权证高私字第号房屋他项权证。
合同签订后，原告于2010年1月14日发放全部贷款，但被告没有按合同约定按时足额偿还本息，截至2016年8月3日，被告尚欠原告借款本金余额393604.09元及利息、罚息、复利21353.5元。
另查，被告姜德圣和那玲于2009年11月18日登记结婚。
上述事实，有原告提供的起诉状、身份证、户口簿、结婚登记证、个人购房/借款担保合同、他项权证、个人住房贷款凭证、欠款明细以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告姜德圣、那玲签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分贷款本息，其未依约按时足额清偿贷款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，于法有据，予以支持。原告请求被告偿还借款本金余额393604.09元及至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（截至2016年8月3日的利息、罚息、复利为21353.5元），符合合同约定，有事实和法律依据，予以支持。关于原告请求对被告提供抵押房屋享有优先受偿权，符合合同的约定，且抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告在被告应当履行债务范围内享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，予以支持。被告那玲经本院合法传唤拒不到庭，放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告姜德圣、那玲签订的《个人购房借贷/担保合同》；
二、被告姜德圣、那玲共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行贷款本金余额393604.09元及截至2016年8月3日的利息、罚息、复利21353.5元；
三、被告姜德圣、那玲按照《个人购房借款/担保合同》约定标准向原告中国银行股份有限公司大连星海支行支付自2016年8月4日起至欠款还清日止的利息、罚息和复利；
四、原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行对被告姜德圣位于大连市甘井子区的房屋在其履行债务范围内享有优先受偿权。
以上具有给付内容的款项，均于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7524元（原告已预交），由被告姜德圣、那玲共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张爱荣
二〇一六年十一月一日
书记员 张 艳
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。