贵州省独山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2726民初646号
原告（反诉被告）：贵州诺康商贸有限公司，住所地贵州省开阳县金都宾馆（原工商大楼一楼），组织机构代码78545464-2。
法定代表人：王家炎，男，1964年2月2日生，汉族，福建省长乐市人，住福建省长乐市，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王家榕，该公司股东。
委托诉讼代理人：吴启刚，贵州黔成起智律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贵州铜仁黔东房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市环东路，组织机构代码72211913-4。
法定代表人：ＸＸ，男，1963年5月20日生，侗族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市，该公司董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：罗嘉勤，贵州勤剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑桂祥，贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司职工。
被告：贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司，住所地贵州省独山县百泉镇原科技、质监局老办公大楼，组织机构代码67544085-6。
负责人：杨京语，男，1956年2月28日生，汉族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市。
原告贵州诺康商贸有限公司（以下简称原告）诉被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司（以下简称被告）、贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司反诉原告贵州诺康商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了审理，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州诺康商贸有限公司的委托诉讼代理人王家榕、吴启刚，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗嘉勤、岑桂祥到庭参加诉讼；被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州诺康商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告赔偿原告的实际损失（初步定为50万元，具体赔偿金额申请法院评估后确定）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司于2011年4月12日签订了《租赁合同》，由原告承租被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司开发的位于独山县“盛世峰景”B组团二楼及一楼部分门面（面积约为5300平方米）用于经营商场、超市，经营期限为12年。合同签订至今，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司所出租的房屋消防一直未验收合格，导致原告开业后多次被消防部门查处，严重影响了原告正常营业，现原告已被责令停业，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的行为给原告造成重大的经济损失，原告依据相关法律规定及合同约定已于2016年5月19日发函与被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司解除《租赁合同》及《补充协议》；因原告与被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司签订合同后，所有的业务都是被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司与原告处理，现原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。
被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司辩称：与原告签订合同时，合同已明确“在装修前我方应提供消防验收合格证”，我方租赁给原告的房屋消防未经验收是事实，但原告在明知房屋消防未验收的情况下仍租赁并装修、使用房屋至今，现原告才提出我方违反合同约定要求我方承担责任，原告的诉请不应得到支持。
因原告与我方签订的合同约定每半年支付一次租金，现原告未按约定支付2016年上半年租金，其行为已表明不再履行合同义务，为此特向法院提起反诉，请求判令原告支付我方2016年上半年租金645321元。
原告贵州诺康商贸有限公司针对被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的反诉辩称：被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司未将验收合格的房屋出租给原告使用，致使原告于2013年被消防部门查处，后原告多次要求被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对消防进行整改，但被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司一直未进行整改，原告于2016年4月28日被迫停止经营，此后原告不再使用该房屋，原告未能继续经营是因被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的违约行为造成，因此，原告未付房屋租金的时间应为2016年2月1日至2016年4月28日，应该承担的房屋租金金额是311905.44元，其中包括消防责令停业的期限，由于被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司违约在先，故原告有权拒绝履行相应的义务。
被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司针对本案本诉及反诉均未作答辩亦未向本院提交证据。
原告贵州诺康商贸有限公司为支持自己的诉讼主张成立，向本院提供下列证据并经庭审质证：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证，用以证明原告主体适格。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对该证据无异议。
2、2011年4月12日双方签订的《租赁合同》及2012年9月27日签订的《租赁合同补充协议》、2014年8月8日签订的《租赁合同补充协议》，用以证明原告承租被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司所属的“盛世峰景”B组团2楼房屋，双方约定交房时间为2012年10月1日，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司应于2012年12月15日前对原告经营场所进行单独消防验收并向原告提供消防验收合格证明，否则被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司应赔偿原告实际造成的损失及被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司不能将租赁给原告的房产转让给第三人。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对合同的真实性无异议。
3、2013年2月22日《独山县公安消防行政处罚决定书》用以证明被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司出租给原告的房屋未经消防检查，未办理消防检验合格证，导致原告被责令停止经营并被罚款3万元。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对该证据无异议。
4、房产销售信息，用以证明被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司将房屋租赁给原告后，违反合同约定将已经租赁给原告房屋出售，即使双方在2012年9月27日签订补充协议后，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司仍未停止销售。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司认为不存在原告所称不能买卖房屋的事实，租赁房屋系从买售人处反租给原告使用，且并未影响原告使用，双方未发生合同冲突，该证据与本案无关。
5、2016年5月19日解除合同通知书及邮寄单，用以证明原告已向被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司发函要求解除租赁合同和补充协议，但被告方拒绝签收。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司称未收到该通知。
6、实习律师罗锦秋与刘建国通话录音，用以证明原告邮寄解除合同通知书当日已告知被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司解除租赁合同的相关事宜。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司称该通话录音无实际意义。
被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司为证明其辩解理由及反诉理由成立，向本院提下列证据并经庭审质证：
1、2011年4月12日双方签订的《租赁合同》及2012年9月27日签订的《租赁合同补充协议》、2014年8月8日签订的《租赁合同补充协议》，用以证明消防验收合格是进行装修的前提条件，经营场所的装修由原告负责；房屋租金的交纳方式为每半年付一次，期满前15日付清。原告贵州诺康商贸有限公司对合同的真实性无异议，但认为在数份合同协议中，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司均承诺在一定期限内完成消防验收，否则由其承担相应的责任并赔偿原告的相应损失；双方合同约定租金每半年支付一次，原告已按时支付租金。
2、商铺委托经营合同样本1份，用以证明原告承租的B组团商铺系被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司很早就销售给业主的房屋，而业主又委托恒通公司出租的事实，并非原告所称的商铺不能销售。原告贵州诺康商贸有限公司对合同的真实性无异议，但认为商铺委托经营合同签订的时间是在双方签订租赁合同之后，正好说明被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司违反双方2011年4月12日签订的合同中第5条第4款及2012年9月27日签订的补充协议第7条的约定，将已经出租的房屋进行出售及被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司有可能隐瞒其无权对房屋进行出租的实际情况。
3、2015年下半年房租收据1份，用以证明双方约定半年租金为645322元。原告贵州诺康商贸有限公司该证据无异议。
原告贵州诺康商贸有限公司为证明对反诉的辩解理由成立，向本院提供下列证据并经庭审质证：
1、租金收据复印件5份，用以证明原告已将2016年1月31日前的租金付清及2013年被消防部门罚款的3万元已从2013年租金中抵扣。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对该证据无异议。
2、短信截图，用以证明原告经营场所于2016年4月28日被暂停经营。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司认为该证据无实际意义。
3、独山县人民法院（2016）黔2726民初557号民事判决书及贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院（2016）黔27民终1871号民事判决书，用以证明原告于2016年4月30日前已经搬出B组团二楼。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司认可收到该判决书。
为查明案件事实，本院依原告贵州诺康商贸有限公司的申请，依法委托贵州中正价格评估有限责任公司对原告承租的独山县“盛世峰景”B组团二楼及一楼部分面积为5300平方米的房屋装修和附属设施的市场价格进行评估，2016年11月10日，在双方当事人在场情况下，由本院委托的评估机构对原告租赁房屋进行现场评估勘验，贵州中正价格评估有限责任公司于2017年1月17日作出中正评价[2016]103号评估报告：结论为“经评估，独山县‘盛世峰景’B组团二楼及一楼部分门面（福乐多购物广场，面积约5300平方米）房屋装修及附属设施的市场价值在2016年5月19日的价值人民币陆拾柒万陆仟叁佰壹拾柒元（￥676317.00元）”。原告贵州诺康商贸有限公司对该评估结果无异议，并要求二被告按照评估价值对原告损失进行赔偿；被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司对证据的真实性无异议。
上述证据经庭审质证，原告贵州诺康商贸有限公司、被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司提供的证据均与本案有关联性，应作为本案定案的依据。本院依职权委托贵州中正价格评估有限责任公司所做的评估报告客观、真实，与本案有关联性，应作为本案定案的依据。
本院经审理认定事实如下：2011年4月12日，原告贵州诺康商贸有限公司作为乙方与作为甲方的被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司签订了《租赁合同》，由原告承租被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司开发的独山县“盛世峰景”B组团二楼房屋（面积约为5300平方米，其中包括封闭后的天桥和环形走廊），用于经营超市、商场。双方约定：“租赁期限为自2012年10月1日起至2024年9月30日止；租金支付方式为每半年付一次，在每半年满前十五天付清；在租赁期间甲方保证不将该房产转让给第三方，确保不得有任何影响乙方正常经营活动，另外除有双方明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动；在乙方进场装修前，甲方必须完成乙方房屋消防设施（含喷淋系统、报警系统、消防水泵、控制系统）的安装，并提供消防验收合格证明、提供水电接口，保证300KM负荷的三箱电，保证乙方所有墙面及顶部粉平”。同年4月开始被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司将出租给原告的商铺对外出售，后购买商铺的业主委托贵州省铜仁市恒通资产管理有限公司将商铺出租，并签订《商铺委托经营合同》，合同期限为12年，即从2013年6月30日至2025年6月29日。
2012年9月27日，原告贵州诺康商贸有限公司作为乙方与作为甲方的被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司签订《租赁合同补充协议》，约定“甲方保证于2012年10月1日前把乙方租赁的用于超市经营部分（7、8、9、10、11栋和12栋的部分）的房屋在满足装修和交房条件的前提下交付给乙方进行装修……；甲方负责在2012年12月15日前对乙方的经营场所进行单独的消防验收，并向乙方提供消防验收合格证明，否则甲方需赔偿乙方实际造成的损失……；根据租赁合同第五条第4款约定，甲方不得将租赁给乙方的房产转让给第三方，但甲方为了收回投资，已将大部分租赁给乙方的房屋出售给第三方后进行返租，因此购房业主如果与甲方产生任何纠纷或对租金不满，必然会阻扰乙方的正常经营，给乙方造成经济损失和社会不良影响，因此双方约定因甲方的原因造成乙方损失的，甲方负责赔偿……”。同年12月，原告在被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司未出具消防验收合格证的情况下，将承租的房屋用作“福乐多”超市开始营业；2013年2月22日，独山县公安消防大队对原告经营的“福乐多”超市进行监督检查，经核查“原告存在未经消防安全检查擅自投入使用、营业的消防安全违法行为”，被独山县公安消防大队“给予责令停产停业，并处罚款30000元的处罚”，原告缴纳30000元罚款后并未停产停业，继续经营“福乐多”超市，后该30000元罚款抵扣被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司2013年部分房屋租金。2014年8月9日，双方再次签订《租赁合同补充协议》，约定：“乙方租赁甲方开发的独山县盛世峰景B组团二楼面积为5604平方米（以实际测算面积为准，其中一楼有105平方米的门面房、二楼5399平方米包括封闭后的天桥和环形走廊在内，扣除合同约定的100平方米，实际面积5504平方米计租）的房屋用于经营商场、超市；乙方的正常开业时间是2013年2月1日，租金从2013年2月1日起计算；甲方必须保证租赁物业权属合法性，符合消防设施，并提供消防验收合格证明，如因此影响乙方无法正常经营或造成设施的，乙方保留追究甲方的违约责任的权利，以实际发生的损失计算”，《租赁合同补充协议》签订后被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司一直未按约定向原告提供消防验收合格证明，2016年4月30日原告搬离租赁房屋，同年5月19日，原告邮寄“关于解除《租赁合同》及《补充协议》的通知书”给被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司，但被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司要求将邮件退回。现原告认为被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司违反合同约定，故引起本案诉讼。
另查明，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司原登记名称为“贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司”，后因行政区划调整公司名称变更为“贵州铜仁黔东房地产开发有限公司”；被告贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司独山分公司系被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司成立的分支机构。
原告贵州诺康商贸有限公司已经交纳房屋租金至2016年1月31日，2016年半年租金为645321元。
经评估，独山县“盛世峰景”B组团二楼及一楼部分门面（福乐多购物广场，面积约5300平方米）房屋装修及附属设施的市场价值为人民币676317元。
本院认为：原告贵州诺康商贸有限公司与被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，双方均应按合同约定全面履行合同义务，原告承租被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司房屋用于经营超市，作为盈利性公共场所，双方均清楚消防验收对原告经营场所的重要性，双方因此就消防验收事宜专门签订了两次《租赁合同补充协议》，在《租赁合同》及《租赁合同补充协议》中，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司虽承诺在约定的期限内对原告承租房屋进行消防验收，但却迟迟未按约定对原告所承租的房屋进行消防验收致使原告承租房屋被公安消防部门“给予责令停产停业，并处罚款30000元的处罚”，后被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司仍然未按约定对原告承租房屋进行消防验收，为此原告于2016年4月30日搬离所承租房屋，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的行为违反双方合同约定，已构成违约，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持；因被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司的违约行为，给原告造成损失，原告要求被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司赔偿损失的诉请，本院予以支持，但原告在明知被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司未对房屋进行消防验收的情况下，仍对房屋进行装修并一直营业至2016年4月，原告对产生的损失亦应承担责任，综合本案，本院认为对原告的损失，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司承担80%的赔偿责任，原告应自行承担20%的责任；经评估，原告所承租的房屋装修及附属设市场价值为人民币676317元，故被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司应赔偿原告损失为541053.6元，剩余损失135263.4元由原告自行承担。被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司虽未按约定对房屋进行消防验收，但原告仍用于经营超市，原告应按约定支付房屋租金，被告贵州铜仁黔东房地产开发有限公司反诉要求原告支付2016年2月至2016年7月半年房屋租金的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百二十条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司与被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司2011年4月12日签订的《租赁合同》及2012年9月7日、2014年8月9日签订的《租赁合同补充协议》。
被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内赔偿原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司损失541053.6元。
三、原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司在本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司2016年2月至2016年7月半年房屋租金645321元。
上述第二、第三项原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司、被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司应付款项相互抵扣后，应由原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司向被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司支付104267.4元。
四、驳回原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司承担1760元，被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司承担7040元；反诉费10254元由原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司承担；评估费10000元，由原告（反诉被告）贵州诺康商贸有限公司承担2000元，被告（反诉原告）贵州铜仁黔东房地产开发有限公司承担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。义务人如不按期履行，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 覃 静
审 判 员 吴光福
人民陪审员 孟东群
二〇一七年四月十日
书 记 员 陆 航
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。