广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第2549号
原告李正军，男，汉族，1987年10月16日出生，住址深圳市福田区。
委托代理人陈丹丹，广东卓效律师事务所律师。
被告李蓬星，男，汉族，1974年11月9日出生，住址深圳市南山区。
被告深圳市国促文化传播有限公司，住所地深圳市南山区东滨路濠盛商务中心1805B，组织机构代码69252873-7。
法定代表人李蓬星。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后,依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈丹丹到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月22日，原告作为出借人、××与被告李蓬星（借款人)、被告深圳市国促文化传播有限公司（××）（以下简称国促公司）在深圳市福田区签署编号为借SZ20131122-02的《借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，合同约定如下：1、原告向被告李蓬星提供人民币310万元的借款，用途为流动资金，借款期限为90天，自2013年11月22日至2014年2月21日，借款月利率为1.8%。2、被告国促公司以自己名下的宝安民治碧水龙庭9栋7D(房产证号：深房地字第××号）和南山蛇口春天广场南-1304(房产证号：深房地字第××号）两套房产抵押到原告名下。3、借款到期后，如被告李蓬星未能按合同约定期限归还借款本息的，原告有权对逾期未还款金额按每天万分之三计收利息。4、被告李蓬星违约未能按合同约定的期限归还借款本息，原告因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费等所有相关费用由被告李蓬星承担。5、双方在履行合同过程中发生的争议，协商无法解决的，由合同签订地法院裁决。借款合同签订后，原告于2013年12月6日委托孙烈芳将全部借款人民币310万元汇入了被告李蓬星指定的收款账户。同时，原告与被告国促公司于2013年12月2日就两套抵押房产办理了抵押登记。截止目前，被告李蓬星未按借款合同的约定如期偿还借款本息。据此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告李蓬星向原告偿还借款本金人民币310万元、利息（利息按月利率1.8%计算，自2013年12月6日计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日止为385020元）以及逾期利息（逾期利息按月利率0.2%计算，自2014年3月6日计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日止为23767元）；2、依法处置被告国促公司名下的抵押房产宝安民治碧水龙庭9栋7D(房产证号：深房地字第××号)和南山蛇口春天广场南-1304〔房产证号:深房地字第××号），原告就处置该抵押物的所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
两被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，原告（甲方、出借人）与被告李蓬星（乙方、借款人）于2013年11月22日签订了一份编号为借SZ20131122-02的《借款合同》，约定：乙方因流动资金紧张，于2013年11月22日向甲方借款310万元，月利率1.8%，借款期限90天，自2013年11月22日至2014年2月21日，借款转账给××指定的收款账户。乙方将自己公司名下的位于深圳市宝安民治街道梅观高速西侧碧水龙庭9栋7D的房产（深房地字第50005781**号）和深圳市南山蛇口水湾路春天广场南-××号）抵押到甲方名下，在乙方如期偿还该笔借款的三个工作日内，甲方配合乙方解除房地产抵押；乙方应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；乙方未按合同约定的用途使用借款，由此造成的资金风险责任由乙方承担，同时甲方有权停止发放借款，提前收回部分或全部已发放的借款，并对违约使用部分，在违约使用期间按日利率万分之三计收罚息；借款到期后，如乙方未能按合同约定的期限及还款方式归还借款本息的，甲方有权直接催收贷款，对担保物进行追偿，并对逾期未还款金额按每天万分之三计算利息；乙方违约未能按照合同约定的期限归还借款本息，甲方因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押/质押物费用等有相关费用由乙方承担。原告和被告李蓬星分别在甲方、乙方签章处签名，被告国促公司在××处盖章。
同日，原告（××）与被告国促公司（××）签订编号为2013年SZ20131122抵字01号《抵押合同》，约定××为××与李蓬星之间签署的借款设立抵押担保，××担保的主债权为借款合同项下××对债务人的全部债权。抵押物为碧水龙庭9栋7D和蛇口春天广场南-1304号房产；抵押担保的范围包括借款本金310万元、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、罚息）、账户管理费、逾期还款手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用；如债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权依法及配合贩约定，行使抵押权。上述抵押房产已于2013年12月2日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。
同日，原告向孙烈芳出具《付款委托书》，委托孙烈芳向借款人李蓬星指定的兴业银行深圳宝安支行62×××13账户转入310万元，原告承担因此次委托付款的一切法律后果。
2013年12月6日，孙烈芳通过其名下招商银行账户向被告李蓬星指定的兴业银行账户转入310万元，同时声明称该转款系受原告委托代其支付给被告李蓬星的借款。
庭审时，原告确认借款合同约定借款期限90天，但实际出借款项日期是2013年12月6日，借款期限应相应顺延。合同约定的逾期利息为日万分之三，但原告只主张按月利率0.2%计算。
以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、《付款委托书》、转账汇款业务回单、房产证书、房地产权抵押登记查询表、开庭笔录等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告已依约委托孙烈芳向被告李蓬星出借款项310万元，被告李蓬星逾期未还款，已构成违约，其应依法承担相应的违约责任。关于利息，合同约定月息为1.8%，逾期还款须按每日万分之三加收逾期利息。在借款期限内，双方约定的利率未超出法律规定，在3个月的借款期限内的利息应自款项实际出借日即2013年12月6日起计息，从2013年12月6日至2014年3月5日的利息应为167400元（3100000×1.8%×3）；逾期利息原告自愿调整为加收月息0.2%，即月息2%（1.8%+0.2%），未超过有关司法解释规定的民间借贷利率不得超过银行同期贷款利率的4倍，本院予以支持，从2014年3月6日计至实际清偿之日止。
原告与被告国促公司在借款合同及抵押合同均中约定以被告国促公司名下的房产作为抵押财产为涉案借款提供抵押担保，该抵押财产并依法办理了抵押登记，故原告依法对抵押财产享有抵押权，在被告李蓬星不履行债务时，可要求以处分抵押财产的价款优先受偿。
两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李蓬星应于本判决生效之日起十日内向原告李正军偿还借款本金3100000元、2014年3月5日之前的利息167400元及2014年3月6日之后的利息（以3100000元为本金，按月利率2%从2014年3月6日计至被告实际清偿之日止）；
二、原告李正军就上述判项确定的被告李蓬星的债务对依法处置抵押财产即被告深圳市国促文化传播有限公司名下位于深圳市宝安民治街道梅观高速西侧碧水龙庭9栋7D的房产（深房地字第50005781**号）和深圳市南山蛇口水湾路春天广场南-××号）的所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定期限履行上述金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34870元（已由原告预交），由被告负担；保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 肖晓璐
人民陪审员 韦开丽
二〇一四年十一月四日
书 记 员 曾冬萌
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。