广东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）粤高法民二终字第1095号
上诉人（一审被告）：谢伟志，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××1839。
委托代理人：陈逸逊，广东豪益律师事务所律师。
委托代理人：陈紫毅，广东豪益律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）：佛山太阳包装有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区。
诉讼代表人：佛山太阳包装有限公司管理人。
委托代理人：陈杰雄，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区，系佛山太阳包装有限公司原高管。
委托代理人：梁煜麟，广东中信致诚律师事务所律师。
上诉人谢伟志因与被上诉人佛山太阳包装有限公司（以下简称太阳公司）返还原物纠纷和对外追收债权纠纷一案，不服广东省佛山市中级人民法院（2014）佛中法民二初字第136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。
太阳公司诉称：佛山市禅城区唐园路5号901房(以下简称901房)、佛山市禅城区唐园路13号602房(以下简称602房)和佛山市禅城区唐园路13号106车房(以下简称106车房)建成后一直由太阳公司法定代表人谢伟志占用至今,拖欠物业占用费约161734元，其中602房的占用费及901房自2014年3月至6月的占用费已从其工资中扣减。上述房产所有权人为太阳公司。2014年1月24日,太阳公司被宣告破产，管理人接管后开展破产清算工作，曾多次通过书面、电话方式要求谢伟志退还其所占用的房屋，谢伟志收到催收通知后并未提出异议，但一直无故占用至今。为维护太阳公司全体债权人的合法权益，请求法院依法判决：一、谢伟志向太阳公司支付占用901房从1999年1月至2014年2月拖欠的场地占用费合计139686元及利息，以及占用106车房从1996年12月至2014年6月拖欠的物业占用费合计22048元及利息，利息均从起诉之日起至实际付款时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；二、判令谢伟志立即向太阳公司退还901房、602房及106车房；三、判令谢伟志从2014年7月起按7500元/月向太阳公司支付占901房、602房及106车房期间的物业使用费，至退还之日；四、本案诉讼费由谢伟志承担。太阳公司后变更诉讼请求为：一、判令谢伟志立即向太阳公司退还602房及106车房（即佛山市禅城区唐园路13号首层6号）；二、判令谢伟志向太阳公司支付占用106车房（即佛山市禅城区唐园路13号首层6号）从1996年12月至2014年6月拖欠的物业占用费22048元及利息，利息从起诉之日起至实际付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；三、判令谢伟志从2014年7月起按5000元/月的标准向太阳公司支付占用602房及106车房（即佛山市禅城区唐园路13号首层6号）的物业使用费，至实际退还日止；四、本案诉讼费由谢伟志承担。
谢伟志一审答辩称：(一)涉案602房及106车房在企业转制前已符合房改房的条件，因谢伟志作为法定代表人公务比较繁忙没来得及办理过户手续。谢伟志在使用上述房产前已经过政府各部门审批，并已将户籍迁入该房产所在地，故请求法院妥善处理历史遗留问题，做好破产企业员工的安置工作。另外依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十一条“未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售”的规定，谢伟志对上述两房产一直使用至今，故请求对上述房产进行房改并向谢伟志出售。(二)涉案两房产是当时经过政府审批后作为员工的福利房给谢伟志使用的，相关的政府部门及太阳公司也没有要求员工支付占用费或租金，因此太阳公司的第二项诉讼请求没有事实和法律依据。(三)针对第三点诉讼请求，由于该两房产的房龄比较旧，也是楼梯楼，周围环境较差，不可能以每月5000元的价格进行出租，因此太阳公司请求谢伟志按每月5000元支付占用费不合理。谢伟志是经过政府部门和太阳公司的同意而使用该房产，故没有必要向太阳公司支付租金或占用费。(四)佛山市有很多破产企业存在与本案相类似的情形，法院曾为此召开座谈会并已达成共识，企业员工可根据房改房的政策向破产企业购买相关房产，故恳请法院核实有关情况后作出合理公正的裁决。
原审法院查明：1998年8月13日，太阳公司与佛山市东建股份有限公司签订《商品房购销合同》，约定太阳公司向该公司购买佛山市禅城区唐园路13号106车房，建筑面积为22.69平方米，该合同于1998年8月17日由佛山市房地产管理局登记备案。太阳公司提供的佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，上述106车房坐落于佛山市禅城区唐园路首层6号，购房人为太阳公司，合同编号为216160，建筑面积为22.69平方米。太阳公司于1997年11月购买了602房，就该房产办理了房地产权证，证号为粤房地权证佛字第××号，建筑面积为179.16平方米。太阳公司于2005年7月12日发布《关于调整公司住房租金标准的通知》和《公司住房租金标准》，主要内容为“为规范公司住房租赁行为，保障当事人的合法权益，解决公司住房租赁的历史遗留问题，决定从2005年7月起执行新的公司住房租金标准”；“过去因住房租金不统一，造成拖欠租金等遗留问题，可以参照本通知的租金标准，追缴所欠的租金”；“公司外面住房月租金标准(按使用面积计算)在职员工为5元/平方米”。
2005年8月31日，佛山市禅城区人民法院作出(2005)佛禅法破字第29号受理破产案件通知书，决定立案受理太阳公司破产还债一案。该院于2013年5月27日作出(2013)佛中法民二破字第17-1号民事裁定书、(2013)佛中法民二破字第17-2号案件受理通知书，裁定由该院受理佛山市禅城区人民法院(2005)佛禅法破字第29号破产案件。该院于2013年7月15日作出(2013)佛中法民二破字第17-6号指定管理人决定书，指定太阳公司清算组为管理人。该院于2014年1月24日作出(2013)佛中法民二破字第17-23号民事裁定，宣告太阳公司破产。
另查明：谢伟志是太阳公司的法定代表人，至今尚未离职，仍在收取工资。太阳公司因收回上述602房和106车房且要求谢伟志支付相关占用费而向原审法院提起诉讼，谢伟志于2015年4月16日收到起诉状副本及其他诉讼材料。双方当事人在诉讼中均确认谢伟志从1996年12月开始至今一直使用602房和106车房。
原审法院认为：(一)关于谢伟志是否应将诉争房产返还给太阳公司。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，该不动产或者动产被他人无权占有的，所有权人可有权以请求返还。本案中，太阳公司提供了已经在房产管理部门登记备案的《商品房购销合同》、房地产权证等证据，谢伟志对此均无异议，足以证明太阳公司对诉争的602房和106车房享有所有权。谢伟志并未举证证明其有权占用上述诉争房产，故太阳公司作为所有权人要求谢伟志返还房产符合《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，予以支持。谢伟志抗辩称上述房产符合房改条件，请求对上述房产进行房改并向谢伟志出售，太阳公司对此不予同意，且谢伟志没有就此提出反诉，也未能提交证据证明其符合相关职工安置、房改购房等政策条件或者双方已达成按房改条件转让诉争房产的合意，故其抗辩意见不足以对抗太阳公司的返还请求权，对此不予采纳。太阳公司请求谢伟志返还602房和106车房合法有理，该院予以支持。
(二)关于太阳公司主张106车房的占用费22048元及利息的问题。虽然谢伟志从1996年起至今一直使用106车房，太阳公司在2005年7月发布《关于调整公司住房租金标准的通知》和《公司住房租金标准》，要求相关租用房屋的人员缴纳租金，但谢伟志认为其作为公司管理人员而使用106车房是公司员工福利待遇，太阳公司并未要求其支付占用费或租金。就使用106车房的法律关系性质而言，太阳公司主张的是谢伟志私自占用，而谢伟志则认为经公司同意分配使用。因太阳公司未能提供充分的证据证明双方存在租赁关系，亦未能提供证据证明谢伟志曾就使用106车房交付过租金，且谢伟志一直从1996年起至今长达十几年一直在使用106车房，在太阳公司确认在谢伟志的工资中扣除602房租金的情况下，未有证据证明太阳公司曾向谢伟志主张过租金或使用费，太阳公司主张谢伟志私自占用却长时间未催收租金与常理不符。因此，太阳公司主张谢伟志从1996年12月至2014年6月占用106车房的占用费22048元及利息理据不足，该院不予支持。
(三)关于太阳公司主张逾期返还诉争房产的使用费问题。太阳公司主张谢伟志应从本案起诉时即2014年7月起至实际退还之日止按5000元/月的标准支付602房和106车房的使用费。由于双方没有明确约定602房和106车房的使用时间，故太阳公司可以随时要求谢伟志返还，但应当给予谢伟志必要的准备时间。若谢伟志在合理期间内未予实际返还的，由此给太阳公司造成的占用房产的损失，应向太阳公司作出补偿。谢伟志于2015年4月16日收到本案起诉状副本及其他诉讼材料，应视为太阳公司要求返还房产的通知于2015年4月16日到达谢伟志，该院确定谢伟志应于10日的合理期间内即2015年4月26日之前返还房产，但谢伟志并未履行返还义务，故谢伟志应从2015年4月27日起至实际返还房产之日止支付逾期占用费予太阳公司。根据诉争房产的具体情况，结合本案案情，该院酌定该逾期占用费的标准为每月2000元。
综上所述，太阳公司的请求部分有理，该院对其主张成立部分予以支持，对其无理部分不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、谢伟志应于该判决发生法律效力之日起十日内返还佛山市禅城区唐园路13号602房(房地产权证号：粤房地权证佛字第××号)和佛山市禅城区唐园路13号首层6号(合同编号：216160)予佛山太阳包装有限公司；二、谢伟志应于该判决发生法律效力之日起十日内向佛山太阳包装有限公司支付从2015年4月27日起至实际返还该判决第一项所涉房产之日止以每月2000元的标准计算的逾期占用费；三、驳回佛山太阳包装有限公司的其他诉讼请求。如果谢伟志未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费351.2元，由佛山太阳包装有限公司负担51.2元，谢伟志负担300元。
谢伟志不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案602房和106车房是太阳公司作为福利房分给谢伟志使用，且使用前已经过政府各部门审批，一直无需支付租金或者使用费，太阳公司应依法对上述房产进行房改出售给谢伟志。此外，太阳公司是从1998年8月份才将106车房移交给谢伟志使用，一审法院认定从1996年12月开始至今一直使用602房和106车房存在错误。综上，请求二审法院撤销原审判决,驳回太阳公司全部的诉讼请求并判令其承担一、二审诉讼费用。
太阳公司二审口头答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：本案系返还原物纠纷和对外追收债权纠纷。结合当事人的上诉与答辩意见，二审争议焦点是谢伟志占用的涉案602房和106车房应否退回给太阳公司并支付相应占用费等问题。
据本案查明的事实，太阳公司于1997年11月购买了涉案602房并办理了房地产权证、106车房的购房人也为太阳公司，故太阳公司要求谢伟志返还上述房产的行为符合《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定。谢伟志上诉称上述房产系太阳公司作为福利房分给其使用的、太阳公司应为其办理房改房出售手续。对此，谢伟志未能提供任何太阳公司同意将上述房产作为福利房分配给其的书面协议，也未能提供任何双方已达成按房改条件转让诉争房产的证据，因此谢伟志该抗辩意见不足以对抗太阳公司的返还请求权，本院对此不予支持。二审法院判令谢伟志自收到起诉状副本及其他诉讼材料后的10日内向太阳公司返还602房和106车房，并酌定逾期交付支付每月2000元的占用费，符合上述法律规定，本院对此予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。谢伟志的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元,由谢伟志负担。谢伟志已向本院预交二审案件受理费351.2元，由本院退回51.2元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李震东
审 判 员 郑兆麟
代理审判员 张 磊
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 黎嘉玲