济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初1456号
原告：于向前，男，1993年8月31日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：李清亮,北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周玲，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室。
法定代表人：刘金辉，总经理。
委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊兆杰，山东豪才律师事务所律师。
原告于向前诉被告济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，�开开庭进行了审理。原告于向前的委托诉讼代理人李清亮、被告东拓置业的委托诉讼代理人王玉亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
于向前向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付逾期办证违约金84298.71元，自2012年9月27日至2015年12月31日（以总房款707204元为基数，按照日万分之一计算违约金）；2.请求法院判令被告支付逾期办证违约金自2016年1月1日至法院判决生效之日，剩余违约金另行起诉；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于龙园小区二区1号楼1单元602室，合同签订后原告支付了全部房款，合同第十五条关于房产登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通�买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：买受人不退房出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。但是至今被告仍未取得该涉案楼宇的房屋产权登记大证，导致原告未能办理房屋产权证书，给原告造成了巨大的经济损失。故原告依照合同约定要求被告承担逾期办证的违约责任，望贵院判如所请。庭审中，于向前将诉讼请求变更为：1.判令被告向原告支付逾期办理办理房屋产权证的违约金93138.76元，自2013年5月25日至2016年12月31日（以总房款707204元为基数，按照日万分之一计算违约金）；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金自2017年1月1日至法院判决生效之日，剩余违约金另行起诉；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
东拓置业辩称，一、原告关于逾期办证违约金的诉求已超过诉讼时效期间。《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。最高院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）纪要》第18条规定：买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定期限届满次日起计算诉讼时效期间。本案中，合同第十五条已明确约定了应当通知办证时间为商品房交付后270日内，该期间届满日为2013年5月12日（即从2012年8月15日起算270日），答辩人在该期间届满日未通知办证，原告就应知道自己权利受到侵害，起算二年诉讼时效期间，原告最迟应在2015年5月12日前就应主张权利。其于2017年6月2日才向法院主张权利，早已超过是诉讼时效期间，对于怠于行使权利的诉求不应支持。二、原告未�证证明自己的任何损失，其也从房屋增值中获得巨大预期利益，再支持高额违约金有悖公平、可预见、填补损失、损益相抵原则。《合同法》第一百一十三条以及最高院《买卖合同司法解释》第三十一条规定的立法精神，违约责任是以填补损失为主的基本原则，且原告为此获有利益应当扣减。本案中，原告因逾期办证不仅没有任何损失，而且逾期期间涉案房屋增值巨大，原告亦获得巨大预期利益，再支持高额逾期办证违约金不仅有违上述立法精神，对答辩人明显不公平。此外，原告所述答辩人至今仍未取得涉案楼房房产大证与事实不符，虽然涉案龙园小区B区因存在业务大量违建情形导致办证迟延，但涉案1号楼在答辩人协调下已取得房产大证，具备分割小证的条件并已通知包括原告在内相关业主。
当事人围绕诉讼请求依法提交了�据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：于向前提交的如下证据：1.证据一，《商品房买卖合同》，证明：原、被告之间的商品房买卖合同关系，合同对涉案房屋的坐落、价款、办证期限以及逾期办证违约责任以及争议解决方式等作了明确的约定。原告所在的楼号是：龙园小区二区1号楼1单元602室。合同第十五条“关于产权登记的约定”被告应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案并书面通知原告向房管部门申请办理的房屋所有权证，否则，在被告逾期第一天起按日向被告支付已付房价款万分之一的违约金。并且末按照合同约定为原告办理房产证，申请人向其主张逾期办证违约金，于理于法有据，应予支持；证据二，销售不动产统一发票一张，证明：原告已按照合同约定支付全部购房款707204元，履行了合同付款义务。东拓置业提交的如下证据：1.房屋及车位交接单1份，证实于向前已于2012年8月5日办理涉案房屋交接手续；2.不动产权证1份，证明东拓置业已于2017年4月13日取得龙园二区即B区1号楼房产大证；3.特快专递邮寄联存根及回执单、通知函各1份，证明东拓置业已于2017年4月13日书面通知于向前办理不动产权证，于向前于2017年4月14日签收。
当事人对下列证据有争议：于向前提交房屋移交结算书，证明双方于2012年8月27日办理房产移交手续，涉案房屋的交付日期是2012年8月27日。对此东拓置业辩称，该份证据在于向前立案时提交的该份证据没有填写日期，并提交房屋及车位交接单1份，证实2012年8月15日已办理涉案房屋交接手续。
�有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、东拓置业何时交付涉案房屋。首先针对于向前提交房屋移交结算书，因东拓置业提交双方均认可的房屋及车位交接单，证实2012年8月15日已办理涉案房屋交接手续，对于该事件于向前亦予以认可，故于向前提交的房屋移交结算书，本院不予采信，东拓置业于2012年8月15日将涉案房屋交付于向前使用。
二、于向前主张的东拓置业支付的逾期办证违约金是否超过法定诉讼时效。东拓置业于2012年8月15日交付涉案房屋，按照合同约定，东拓置业应于2013年5月12日前通知于向前办理房屋产权登记，因于向前与东拓置业约定的是按日计算违约金，属于持续性违约约定，应以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，东拓置业在诉讼中提出时效抗辩，违约金保护范围为于向�起诉之日前两年。即2015年6月3日起至2017年6月2日止。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月7日，于向前与东拓置业签订《商品房买卖合同》，约定由于向前购买东拓置业开发的位于龙园小区二区1号楼1单元602室房屋一套。房屋总价款为707204元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，否则出卖人应按照下列第2条约定处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。
上述《商品房买卖合同》签订后，于向前依约支付了全部�房款707204元。2012年8月15日，东拓置业将涉案房屋交付给于向前。2017年4月13日，东拓置业书面通知于向前办理房屋产权登记。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。于向前与东拓置业于2010年6月7日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真买意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。于向前依照合同约定支付房价款707204元，履行了支付购房款的义务。根据合同约定，东拓置业于2012年8月15日交付涉案房屋，东拓置业应于2013年5月12日前办理初始登记并书面通知于向前办理房屋产权登记，但其2017年4月13日才书面通知于向前办理房屋产权登记，已构成违约。但因东拓置业提出诉讼时效抗辩，故本院支持东拓置业支付于向前自2015年6月3日起起至2017年4月12日止（共计679天），逾期办证违约金计48019.15元(679天*O.01%*707204元)。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告济南东拓置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于向前逾期办证违约金48019.15元。
二、驳回原告于向前其他诉讼请求。
如果被告济南东拓置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1907元，由被告济南东拓置业有限公司负担1086.53元，由原告于向前负担820.47元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曲劲松
人民陪审员 姜汉文
人民陪审员 曹振贵
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二〇一七年十一月十四日
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书 记 员 耿笑青