湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初724号
原告康德忠,男,1968年7月13日出生,汉族，住宜昌市西陵区。
委托代理人杨新江，湖北普济律师事务所律师。
被告宜昌荣鑫洗涤有限公司,住所地宜昌市西陵区望州岗村三组。（以下简称“荣鑫洗涤公司”）
法定代表人龙波，公司负责人。（未到庭）
被告李建兵,男,1980年1月18日出生,汉族，住湖北省监利县。（未到庭）
被告ＸＸ鹏,男,1981年8月10日出生,汉族，住北省监利县。
原告康德忠诉被告荣鑫洗涤公司、李建兵、ＸＸ鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员周云适用简易程序，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告和被告ＸＸ鹏到庭参加了诉讼，被告荣鑫洗涤公司、被告李建兵经传票通知未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告康德忠诉称，2015年1月25日，原告与三被告签订了《仓库租赁协议》，约定原告将宜昌西陵区沙河污水处理厂旁的仓库及房屋转租给三被告使用，租期4年，月租金15428元，协议还约定了缴纳租金的时间和逾期违约责任等。协议签订后，原告依约将仓库出租给三被告使用，但三被告未按时支付租金，尚欠原告租金107996元。现原告多次向三被告主张租金，但三被告拒不支付。现诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的《仓库租赁协议》。2、判令三被告将租赁房屋退还原告。3、判令三被告支付所欠租金107996元（截止到2016年3月9日），并从2016年3月10日起至实际腾退之日按每天514.27元（月租金15428元÷30天）支付房屋占用费。4、由三被告承担本案诉讼费。
被告荣鑫洗涤公司、被告李建兵经邮寄传票后未到庭应诉，也未提交答辩状。
被告ＸＸ鹏到庭辩称，其本人曾是荣鑫洗涤公司的法定代表人，2015年1月其在租赁协议上签字，只是作为法定代表人代表公司，并不是其本人租赁仓库使用，租赁行为与其无关，其不是合同主体，不应由其承担租金。另外，其在担任法定代表人期间荣鑫洗涤公司并未拖欠原告租金，拖欠租金是在他人经营期间产生。且ＸＸ鹏已经在2015年5月从该公司退股撤出，由龙波等人接手，其与龙波等人的《协议书》约定不再承担荣鑫洗涤公司的一切债务。因此，荣鑫洗涤公司拖欠房屋租金与其无关，不应由其承担支付租金责任。
经审理查明：
2013年，宜昌沙河污水处理厂与苏才红签订了《土地管理委托书》，约定将宜昌沙河污水处理厂加氯间后土地委托给苏才红管理，管理期限五年，自2013年6月1日至2018年6月1日，土地租金每年5000元。合同约定苏才红在该土地上仅可用于绿化、苗木及花卉培育，不得接受非法倒土，不得乱搭乱建，不得以各种形式转让、转租、抵押土地，否则宜昌沙河污水处理厂有权终止合同。
2013年9月1日，苏才红与刘政签订了《土地租赁合同》，约定将上述土地转租给刘政使用，土地用途为仓储、加工等经营项目，面积为二亩，土地租金为1000元/亩/年，五年后按每年5%递增，租期自2013年9月1日开始至政府拆迁时止。合同还约定刘政需要转租的部分苏才红拥有知晓权，转让时需经苏才红同意。
2013年9月13日，刘政与被告荣鑫洗涤公司签订了《仓库租赁协议》，约定将上述土地及地上仓库转租给荣鑫洗涤公司使用，租期自2013年11月至2018年11月，租赁用途为堆放货物或加工，租赁面积1000平米，月租金1.5万元。时任荣鑫洗涤公司法定代表人ＸＸ鹏在协议上签字。
因刘政欠原告康德忠债务，为了抵消债务，刘政将上述土地、仓库出租权益转让给原告。2015年1月25日，原告康德忠与被告荣鑫洗涤公司、ＸＸ鹏、李建兵一同签订了《仓库租赁协议》，约定刘政与荣鑫洗涤公司在2013年9月13日签订的《仓库租赁协议》作废（该条款有刘政签字），出租人变更为原告。新的《仓库租赁协议》还约�“租期4年，从2015年4月10日至2019年4月9日，每月租金15428元，租金按季度缴纳，乙方（三被告）应在下个季度前三十天付清租金。逾期按日千分之六支付违约金，逾期超过三十日，原告有权解除本协议。”协议签订后，荣鑫洗涤公司开始向原告缴纳租金，陆续缴纳了2015年4月10日至2015年8月10日期间的租金。后荣鑫洗涤公司拖欠租金未付，故原告诉至法院。现荣鑫洗涤公司经营亏损，已关门停业，上述土地房屋仍被荣鑫洗涤公司占有。
庭审中，原告自认被告李建兵在案件立案后支付了6万元租金，原告当庭申请将欠付租金变更为47996元，另申请撤回对被告李建兵的起诉。
另查明，2015年5月，ＸＸ鹏曾与李建兵、何国宣、龙波三人签订了关于撤股退伙的《协议书》，《协议书》中载明“ＸＸ鹏系荣鑫洗涤公司股东之一，现�于他本人申请想退出本公司，经公司股东决定同意他提出的要求。…本协议签订后，ＸＸ鹏无条件配合本公司变更法人代表，ＸＸ鹏与荣鑫洗涤公司脱离股权和债务一切关系。”《协议书》签订后，ＸＸ鹏自2015年5月开始不再参与公司经营活动。
上述事实，有企业基本信息、《土地管理委托书》、《土地租赁合同》、《仓库租赁协议》、《收据》、工商信息资料、《协议书》，及双方当事人当庭陈述等证据在卷作证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告荣鑫洗涤公司和被告李建兵未到庭应诉，原告举证证明双方存在房屋租赁关系，双方对《仓库租赁协议》的真实性不持异议，本案争议的焦点在于被告ＸＸ鹏是否应承担支付租金责任？
一、ＸＸ鹏是否应承担支付租金责任。1、2015年1月25日签订的《仓库租赁协议》系原告和三被告共同签订，有原告、被告ＸＸ鹏、被告李建兵的个人签字，以及被告荣鑫洗涤公司的公章。合同中明确约定了乙方（××）为三被告，因此三被告应视为共同××。被告ＸＸ鹏辩称其签字代表公司职务行为，但与合同中乙方三被告共同签字不符。2、三被告作为三个乙方（××）签订合同，至于租赁活动中由谁在具体使用、谁使用的多、谁使用的少、谁没有使用等等，原告没有相关的注意义务，原告也无法实时监控，原告向合同中的××追偿符合法律规定。被告ＸＸ鹏辩称没有使用租赁房屋，不应承担租金的理由，难以成立。3、ＸＸ鹏与龙波等人在《协议书》约定不承担荣鑫洗涤公司的一切债务，该《协议书》系荣鑫洗涤公司内部约定，不能对抗外部债权人，ＸＸ鹏可在承担民事责任后再按《协议书》向他人追偿自身承担的租金部�。
二、合同效力问题。本案涉案房屋土地最初系由宜昌沙河污水处理厂委托给苏才红管理，《土地管理委托书》中明确约定了不能转租，以及土地用途仅限于绿化、苗木、花卉培育。后来，苏才红转租给刘政用于仓储、加工，变更用途。随后，刘政又转租给被告荣鑫洗涤公司。期间，未有证据证明沙河污水处理厂、苏才红对转租提出异议不予同意，因此可视为转租有效。最后，刘政将出租人权益转让给原告，双方签订了新的租赁合同，以及声明旧租赁合同作废，因此原告与三被告签订的租赁合同有效。
三、合同解除、租金、占用费等问题。1、《仓库租赁协议》约定三被告应在下个季度前三十天付清租金，若逾期三十日原告有权解除合同。现被告荣鑫洗涤公司拖欠租金逾期已超过三十日，按协议原告有权解除合同�并要求三被告返还土地房屋。2、截止2016年7月25日庭审时，原告自认三被告尚欠其租金47996元，三被告对该金额未提异议，因此本院对原告自认的金额予以采纳。欠付租金以2016年7月25日庭审时的47996元为准。3、《仓库租赁协议》曾约定原告收取三被告押金2万元，在租期结束时予以退还。诉讼中原告诉称未收取押金，被告对此未提出反证，故对押金本案中不予处理。被告若举证原告收取了押金，可另案起诉。4、房屋逾期占用费的计算。《仓库租赁协议》未约定逾期占用费的计算标准，原告诉称比照租金计算，符合法律规定，本院予以支持。5、原告庭审中撤回对被告李建兵的起诉，因《仓库租赁协议》系原告和三被告共同签订，被告李建兵系合同当事人，且三被告对租金负有连带清偿责任，因此原告单方面撤回对李建兵起诉的请求，本院不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告康德忠与被告宜昌荣鑫洗涤有限公司、被告李建兵、被告ＸＸ鹏于2015年1月25日签订的《仓库租赁协议》。
二、被告宜昌荣鑫洗涤有限公司、被告李建兵、被告ＸＸ鹏应在本判决生效后三十日内，腾退位于宜昌市望洲岗西陵园区沙河污水处理厂旁的仓库及房屋（以《仓库租赁协议》约定的范围为准）。
三、被告宜昌荣鑫洗涤有限公司、被告李建兵、被告ＸＸ鹏应在本判决生效后十五日内，向原告康德忠支付截止到2016年7月25日欠付的租金47996元。
四、被告宜昌荣鑫洗涤有限公司、被告李建兵、被告ＸＸ鹏应按月租金15428元的标准向原告康德忠支付逾期房屋占用费，自2016年7月26日开始计算至房屋实际腾退之日时止。
案件受理费2895元（原告已预交），减半收取1447.5元，由三被告共同负担。三被告应在支付上述判决款项时，一并支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周 云
二〇一六年八月十五日
书记员 覃雅婧