绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第4463号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道***号。
代表人：陈军，系该行行长。
委托代理人：沈朝青，系该行职员。
委托代理人：谢燕萍，系该行职员。
被告：绍兴县新业进出口有限公司。住所地：绍兴市柯桥区夏履镇工业园区。
法定代表人：高海根。
被告：高海根。
被告：朱婉凤。
上述三被告共同委托代理人：陈权，浙江中行律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：徐沈斌，浙江中行律师事务所律师。
被告：浙江著明房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区云集路****号。
法定代表人：陈如江。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农行柯桥支行）为与被告绍兴县新业进出口有限公司（以下简称新业公司）、浙江著明房地产开发有限公司（以下简称著明公司）、高海根、朱婉凤金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告新业公司立即归还借款本金2，500万元，并支付相应利息金额1，338，227.95元（仅计算至2015年10月20日，此后利息按合同约定计付至利息还清之日止），合计26，338，227.95元；2、对于上述第一项诉讼请求中的债务，原告有权对被告著明公司提供的抵押物在最高3，580万元的额度内依法定程序优先受偿；3、被告高海根、朱婉凤对上述第一项诉讼请求中的债务在最高6，600万元的额度内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用全部由四被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员朱建军独任审判，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告农行柯桥支行的委托代理人沈朝青、被告新业公司、高海根、朱婉凤的共同委托代理人陈权到庭参加诉讼，被告著明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2014年6月5日，原告与被告新业公司签订了编号为33010120140018103的《流动资金借款合同》一份，约定：被告新业公司向原告借款2，500万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日；借款利率为固定利率，即每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告依约向被告新业公司发放借款2，500万元。
2012年7月25日，原告与被告著明公司签订了编号为33100620120028749的《最高额抵押合同》一份，约定：被告著明公司同意对被告新业公司及案外人绍兴县庄洁无纺材料有限公司自2012年7月25日起至2014年7月31日止期间内在原告处办理包括人民币／外币贷款业务所形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告著明公司名下的位于绍兴市柯桥区镜水路以东、云集路以北的国有出让土地使用权，担保的最高债务余额为10，818万元。同时约定被告著明公司为原告与被告新业公司形成的债权提供担保，担保的最高余额为3，580万元，债务本金最高余额为2，500万元，为原告与案外人绍兴县庄洁无纺材料有限公司形成的债权提供担保，担保的最高余额为7，238万元，债务本金余额5，000万元。后双方办理了抵押登记手续，取得了编号为绍兴县他项（2012）第114号《土地他项权利证明书》一份。
被告高海根、朱婉凤于2013年9月30日向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿为被告新业公司自2013年9月30日起至2015年9月29日止在原告处形成的债务（包括全部债务本金、利息、罚息、违约金等）在最高余额6，600万元范围内承担连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。
然借款到期后，被告新业公司未按约归还借款本息，截止2015年10月20日，被告新业公司尚欠原告借款本金2，500万元，利息1，338，227.95元，其余被告也未按约承担相应的担保责任，遂成讼。
另查明，原告于2014年1月16日由原名称中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为现名称。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、共同还款承诺书、利息清单等证据及当事人的陈述所证实。
本院认为：原告农行柯桥支行与被告新业公司、著明公司、高海根、朱婉凤之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告新业公司作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故原告现起诉要求被告新业公司支付贷款本息的请求，理由正当，本院予以支持。被告高海根、朱婉凤作为保证人在被担保人未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任，故对于原告起诉要求上述被告在约定的保证范围内承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告著明公司自愿以其名下的国有出让土地使用权为讼争债务提供最高额抵押担保并已办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物的处置依法定程序优先受偿，亦于法有据，本院予以支持。被告著明公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县新业进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金2，500万元及相应利息【其中截止2015年10月20日的利息为1，338，227.95元，自2015年10月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、被告高海根、朱婉凤共同对被告绍兴县新业进出口有限公司的上述第一项债务以6，600万元为限承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一项债权对被告浙江著明房地产开发有限公司提供的编号为绍兴县他项（2012）第114号土地他项权利证明书项下抵押物以3，580万元为限依法定程序优先受偿。
本案受理费173，491元，依法减半收取86，746元，财产保全申请费5，000元，合计91，746元，由四被告负担，款限于本判决生效之日起七内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费173，491元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】。
审判员 朱建军
二〇一六年二月二十三日
书记员 沈雪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。