云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2015）瑞民二初字第41号原告：蒋勇，男，1977年12月31日出生，汉族，住（现住）云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：王建昌,德宏新元法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权代理。被告：马善朋，男，1971年8月12日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区，第三人：谢夏方，男，1968年2月13日出生，汉族，住浙江省温岭市，现住瑞丽市，原告蒋勇与被告马善朋、第三人谢夏方合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建昌、第三人谢夏方到庭参加诉讼，被告马善朋经合法传唤未到庭参加诉讼。又于2016年2月14日、2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建昌到庭参加诉讼，被告马善朋、第三人谢夏方经合法传唤未到庭参加诉讼。2016年4月28日，本案延长审限6个月。本案现已审理终结。原告蒋勇向本院提出诉讼请求：1、位于瑞丽市××街北侧，综地号瑞国用（2006）第873号《土地转让》合法、有效，被告将瑞国用（2006）第873号土地过户给原告；2、对腾隆国际商业广场合同编号：200766045号[瑞房（2007）腾第（045）号]，200766046号[瑞房（2007）腾第（046）号]《商品房转让》合法、有效，被告将腾隆国际商业广场200766045号[瑞房（2007）腾第（045）号]、200766046号[瑞房（2007）腾第（046）号]商品房过户给原告。事实和理由：2011年2月25日，被告告知第三人谢夏方，其将两处商品房和一块土地在抵押公司抵押借款99.4万元，抵押借款已到期，而被告无力偿还，请第三人介绍他人购买，条件是出价100万元给抵押公司，必须一次性帮被告偿还清在抵押公司的借款99.4万元，则其将抵押在抵押公司的两处商品房和一块土地的手续一次性转让。通过第三人的介绍，三方在瑞丽市××街口见面商谈，被告表示原告必须一次性帮被告偿还清抵押公司的借款99.4万元，被告将其抵押在抵押公司的两处商品房和一块土地的手续一次性转让给原告，待两处商品房、一块土地过户给原告后，原告一次性付清剩余的6000元，并约定，原告付款被告收款时约定生效。最后经双方商议决定：2011年3月3-4日，第三人在现场佐证，被告在抵押公司等候，原告支付99.4万元给被告借款的抵押公司，公司收到99.4万元后被告将两处商品房和一块土地的手续一次性交给原告并出具99.4万元的收款收条。2011年3月3-4日，原告依约履行。期间，原告多次找到被告要求其履行约定，把两处商品房、一块土地过户给原告，并要求第三人协助监督被告依约履行，但被告未履行。2016年5月3日，原告变更其诉讼请求为“确认原、被告之间的商品房转让合法、有效，被告将腾隆字隆国际商业广场200766045号[瑞房（2007）腾第（045）号]商品房、腾隆字隆国际商业广场200766046号[瑞房（2007）腾第（046）号]商品房在10日之内变更登记在原告名下。”第三人谢夏方述称，原告诉称的均为事实。原告蒋勇围绕诉讼请求依法提交了以下五组证据：一、原告身份证复印件1份，欲证明原告身份情况。二、收据原件4张，欲证明被告购买的商品房支付首付款，总金额400559元。三、收条原件3张，欲证明被告收到原告99.4万元款项的事实。四、商品房购销合同复印件2份（原件核对后已当庭退还），欲证明被告将两处商品房转让给原告的事实；被告在收到原告支付的99.4万元后将两份商品房购销合同原件交付给原告。五、国有土地使用权证书复印件1份，欲证明被告将土地转让给原告的事实；被告在收到原告支付的99.4万元后将国有土地使用权证原件交付给原告。经质证，第三人谢夏方对以上五组证据无异议。在诉讼过程中，本院依法调取证据如下：一、于2015年9月7日向瑞丽腾隆房地产开发经营有限公司（以下简称腾隆公司）了解涉案房屋房款支付及办证情况，该公司于2015年9月8日出具《回复函》，说明马善鹏于2007年6月10日购买的Ｂ栋第2层Ｂ－223号房，合同款138576元已经付清，房屋已交付使用；马善鹏于2007年6月10日购买的Ｄ栋Ｄ－17号房，合同款311983元，已付261983元，还欠5万元，房屋已交付使用；因马善鹏未交清房屋合同款并联系不到，两处房屋房产证未办理。二、2016年2月17日向陈守辉、张文明制作《调查笔录》了解马善朋向小额贷款公司贷款、还款情况；三、2016年2月17日向李建文制作《调查笔录》、2016年2月25日向许业晖、杨林制作《调查笔录》（附买卖合同、房产证、土地证复印件）了解涉案地块情况；四、本院于2016年3月4日向瑞丽市国土资源局了解涉案地块存在两本国有土地使用权证的情况，该局于2016年3月10日向本院出具《关于马善朋土地的回函》（附件４个），说明瑞国用（2012）第1702号国有土地使用权证有效，瑞国用（2006）第873号国有土地使用权证无效；五、2016年3月4日分别向杨德一、周启华制作《调查笔录》（附说明、协议复印件）各１份、2016年4月6日向胡邦林制作《调查笔录》（附租房合同、说明复印件），了解涉案房屋情况。经质证，原告对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，表示找得到马善朋由马善朋交纳剩余购房款，现在找不到就由原告来交；对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不认可；对证据三的真实性、合法性、关联性认可，对证明内容不认可，系伪造、欺诈；对证据四的真实性认可，但对瑞丽市国土资源局出具的变更土地的合法性不认可，认为该局未经过严格的审核便认定不合法，对此不予认可。土地遗失承诺是伪造的，并非马善朋签字；对证据五的真实性、合法性、关联性认可，对证明内容不认可，签字时间是移交所有手续才做的。第三人对证据一认为马善朋将房屋卖给原告，没有交清的房款只有原告去交，当时其与原告都知道差着几万元尾款，最初约定由马善朋交清后办理了房产证再过户；对证据二异议认为，借款应该是四十多万元，直接打给了陈守辉，第一次借款时土地证、房产证这些都押给了他们，原告、第三人付钱后才赎回的，后来的五十多万元是后来打给他们的，打款单据找不到了；对证据三不认可；对证据四不清楚；对证据五不清楚，不认可，认可原告质证意见。通过原告对上述证据材料的举证，本院认为，原告提交的证据一虽为复印件，但经核对，内容真实合法，本院予以确认；证据二、三为原件，证据形式合法、内容真实，本院予以确认；证据四，经与原件核对，内容真实合法，本院予以确认；证据五虽为原件，但经核对，该证已遗失补办新证，因此，本院不予采信。对于本院调取的五组证据，程序合法，本院对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月10日，马善朋与腾隆公司签订《商品房购销合同》（合同编号：腾隆字腾隆国际商业广场200766046号），约定马善朋购买腾隆公司开发建设的瑞丽腾隆国际商业广场第Ｄ幢Ｄ-17号商品房，商品房建筑层数为地上３层，合同价款311983元，已付261983元，尚欠5万元，合同备案登记号为瑞房（2007）腾第（045）号。同年8月20日，马善朋又与腾隆公司签订《商品房购销合同》（合同编号：腾隆字腾隆国际商业广场200766045号），约定马善朋购买腾隆公司开发建设的瑞丽腾隆国际商业广场第Ｂ幢Ｂ-223号商品房，商品房建筑层数为地上３层，合同价138576元，款项已付清，合同备案登记号为瑞房（2007）腾第（046）号。两宗涉案商品房已交付马善朋使用。通过第三人谢夏方介绍，并在第三人在场下，蒋勇与马善朋就购买该两处商品房（过户费用由蒋勇承担）及位于瑞丽市××街北侧的瑞国用（2006）第873号地块的土地使用权（面积为170㎡）事宜进行协商，但2012年6月14日，案外人陈桂萍持德宏州公证处（2012）云德民字证第0186号公证书到瑞丽市国土资源局地籍股办理瑞国用（2006）第873号土地使用权证遗失补办手续，该局依法受理，并在2012年4月12日出版的《德宏团结报》刊登遗失启事，陈桂萍于2012年6月21日代马善朋重新领取了瑞国用（2012）第1702号的国有土地使用权证。蒋勇于2011年3月3日分别支付马善朋42000元、40万元，于2011年3月4日支付马善朋552700元。庭审中原告表示其于2011年3月4日支付马善朋金额确定为552000元，合计支付99.4万元，收条中的700元不计入该99.4万元，且其愿意代付马善朋尚欠腾隆公司的购房款５万元。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）原、被告之间的商品房转让行为是否合法、有效；（二）被告应否协助原告将两宗涉案商品房办理登记在原告名下。本院认为，原告与被告虽未订立书面的商品房买卖合同，但双方间的商品房买卖合同关系有被告向原告出具的收条、两份《商品房购销合同》原件、腾隆公司开具的收据原件及第三人陈述在案证明，因此，原告与被告间的商品房买卖合同关系成立，双方间的商品房转让行为合法、有效。对于被告尚未付清的5万元购房款，原告表示愿意支付给腾隆公司，对此，本院予以确认。原告在庭审中自认其支付金额为99.4万元，收条中的700元不计入，本院予以确认。被告马善朋经合法传唤未出庭，依法应承担对其不利的法律后果。综上，原告已依约支付款项，被告亦应全面履行合同义务，协助原告将两宗涉案商品房办理登记在原告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告蒋勇与被告马善朋之间的商品房转让行为合法、有效，被告马善朋于本判决生效之日起三十日内协助原告蒋勇将瑞丽腾隆国际商业广场第Ｄ幢Ｄ-17号、瑞丽腾隆国际商业广场第Ｂ幢Ｂ-223号两宗商品房办理登记在原告蒋勇名下。二、驳回原告蒋勇的其他诉讼请求。案件受理费13800元，公告费1200元，由原告蒋勇承担1200元，被告马善朋承担13800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费13800元；若有新证据，与上诉状一并提交。审 判 长  俸桂仙审 判 员  严淑云人民陪审员  康文韬二〇一六年十二月十三日书 记 员  田吉皓附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。