广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初14165号原告：中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中64号。负责人：莫小雄。委托代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。委托代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。被告：杜宛苓，女，1987年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陆伟杰，男，1987年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行诉被告杜宛苓、陆伟杰金融借款合同纠纷一案，本案于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员廖韬独任审判，于2016年10月25日公开开庭进行审理，原告的委托代理人谢清鹏到庭参加诉讼，两被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杜宛苓于2011年4月18日签订的《个人借款/担保合同》；2.被告杜宛苓、陆伟杰立即偿还原告借款本金2351032.8元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年6月21日为143169.57元，此后的利息、罚息、复利按合同约定另计至清偿之日止）；3.被告杜宛苓、陆伟杰向原告支付律师费96826.07元；4.原告对被告杜宛苓、陆伟杰位于中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都2期天景湾20幢02座房屋（简称天景湾20幢02座房屋）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告杜宛苓因购买天景湾20幢02座房屋而向原告申请贷款，原告与被告杜宛苓、陆伟杰于2011年4月18日签订编号为A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2011]年[0178]号的《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杜宛苓发放贷款人民币2810000元，贷款期限为25年，采用按月等额本金还款法（按月计息）偿还，如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；如未按约定时间还款，则按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息按罚息利率计收复利；原告为实现本合同项下债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告杜宛苓承担；杜宛苓、陆伟杰将天景湾20幢02座房屋（登记在杜宛苓名下）抵押给原告作为借款的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和被告杜宛苓所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2011年5月5日发放了贷款，双方亦于2015年6月9日就抵押的房屋办理了抵押登记。但杜宛苓未按约定履行还款义务，至2016年6月21日止，已连续12个付款期未按时向原告偿还借款本息，经原多次催收仍拒不偿还。杜宛苓与陆伟杰是夫妻关系，上述债务属两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担。诉讼中，原告提供的证据如下：1.原告营业执照复印件一份，两被告身份证复印件一份，两被告结婚证复印件一份，结婚登记审查处理表一份，证明原、被告的诉讼主体资格，本案债务属于两被告的夫妻共同债务。2.《个人购房借款/担保合同》一份，他项权证复印件一份，中山市不动产登记资料证明表一份，证明被告杜宛苓向原告贷款2810000元用于购买天景湾20幢02座房屋，两被告同意将上述房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。3.中国工商银行个人贷款发放凭证一份，中国工商银行个人贷款借据一份，证明原告于2011年5月5日依约向被告指定账户发放贷款2810000元。4.中国工商银行个人逾期贷款催收通知书复印件一份，照片打印件一份，证明原告曾于2016年3月29日向被告杜宛苓书面催收贷款本息并告知其承担律师费。5.欠款情况表一份，证明截止至2016年6月21日的被告杜宛苓的欠款情况。6.委托代理合同一份，律师费发票一份，律师费转账凭证一份，证明原告聘请律师代理诉讼已实际支付律师费96826.07元。经审查，两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源真实，合法有效，本院予以采信，并对原告起诉主张的事实予以认定。另本院确认如下事实：案涉的《个人借款/担保合同》另约定：借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率在上述约定利率基础上加收40%确定。原告因本案委托律师代理诉讼而支付律师费96826.07元，本院受理原告的起诉后至2016年9月12日已依法向两被告送达原告提交的起诉状副本。本院认为，案涉的《个人借款/担保合同》合法有效，被告杜宛苓未按约定偿还借款本息，已构成违约。上述债务为两被告夫妻关系存续期间产生，应属两被告的夫妻共同债务，原告要求解除合同并由两被告提前清偿合同期内全部借款本息，合法有理，予以支持。原告以起诉的方式要求解除合同，解除合同的时间应以本院向两被告送达起诉状的2016年9月12日为准。截至2016年6月21日止尚欠借款本金为2351032.8元，利息（含罚息、复利）为143169.57元，此后利息按约定的逾期罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的147%计算（正常执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%，罚息利率在正常执行利率基础上加收40%）；原告另主张从2016年6月22日起仍对此前所欠的利息143169.57元计收复利，鉴于原告已提出解除合同并要求提前清偿全部借款，如继续计收复利，则明显加重了被告的违约责任，对此不予支持。原告因本案委托律师代理诉讼而支付律师费96826.07元，属合同中约定的应由违约方承担的费用，数额合理，亦应予以支持。两被告自愿提供天景湾20幢02座房屋作为案涉债务的抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为有效，原告在上述债权范围内对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告杜宛苓、陆伟杰于2011年4月18日签订的编号为A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2011]年[0178]号的《个人借款/担保合同》自2016年9月12日起解除；二、被告杜宛苓、陆伟杰应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行借款本金2351032.8元及利息（利息暂计至2016年6月21日为143169.57元，此后利息按约定的逾期罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的147%计至清偿之日止，每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率确定）；三、被告杜宛苓、陆伟杰应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行律师费96826.07元；四、原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行对被告杜宛苓名下的位于中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都2期天景湾20幢02座房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在上述判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为13764.11元，财产保全费5000元，合计18764.11元（已由原告预交），由被告杜宛苓、陆伟杰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 廖 韬二〇一六年十月二十六日书记员 陈秋莹