贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初971号
原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省兴义市瑞金北路7号。
负责人：梅亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘永吉，该分行信贷管理部经理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张欣洪，该分行对公市场二部副总经理，特别授权代理。
被告：黔西南州家家商贸有限公司，住所地贵州省兴义市文柯路57号。
法定代表人：李红斌，该公司执行董事。
被告：李红斌，男，1968年4月27日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。
被告：陈莲芬，女，1985年4月14日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。
被告：李榜友，男，1981年9月22日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，系陈莲芬之夫。
四被告共同委托诉讼代理人：刘正敏，贵州道仁律师事务所律师，特别授权代理。
被告：ＸＸ，男，1970年2月22日生，苗族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。
被告：王玉，女，1970年2月24日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，系ＸＸ之妻。
原告中国工商银行股份有限公司兴义分行与被告黔西南州家家商贸有限公司、李红斌、陈莲芬、李榜友、ＸＸ、王玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员廖应国于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行的委托诉讼代理人刘永吉、被告黔西南州家家商贸有限公司、李红斌、陈莲芬、李榜友的共同委托诉讼代理人刘正敏、被告ＸＸ、王玉均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兴义分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告黔西南州家家商贸有限公司向原告偿还所欠原告贷款本金9462032.01元及利息、复息、罚息(利息、复息、罚息按合同约定进行计算,从贷款之日直至还清之日止);2、请求人民法院判令被告ＸＸ、王玉为被告黔西南州家家商贸有限公司贷款承担抵押担保责任;判令原告对被告ＸＸ、王玉坐落于兴义市幸福小区,产权证号为“兴房权证监证字第××号”的房屋和房屋所在土地,产权证号为“兴市国用(籍)第2007000511号”,及坐落于兴义市铁匠街××三角,产权证号为“市房权证兴字第××号”的房产等两宗抵押财产享有优先受偿权;3、请求人民法院判令被告李红斌、陈莲芬、李榜友为被告黔西南州家家商贸有限公司贷款承担连带担保责任;4、本案诉讼费由六被告承担。
事实与理由:2O15年12月11日，被告黔西南州家家商贸有限公司经股东会决议,向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行申请流动资金贷款9462797.24元。2O15年12月30日，经调查、审查,原告向被告黔西南州家家商贸有限公司发放流动资金贷款9462797.24元,并签订了《小企业借款合同》，合同约定贷款期限12个月,借款日期从2O15年12月30日起至2016年12月29日止,借款用途:采购主营业务产品。该笔贷款实行按月计息,分期还款的方式。于2016年12月29日贷款到期,被告未按合同约定偿还原告到期贷款,导致贷款逾期。截止2O17年1月11日,被告尚欠原告贷款本金9462032.01元。根据《最高额抵押合同》约定,抵押物权属人ＸＸ、王玉用权属明确的夫妻共有的两处房产为该笔贷款提供抵押担保,抵押物分别为:坐落于兴义市幸福小区,产权证号为“兴房权证监证字第××号”的房屋和房屋所在土地,产权证号为“兴市国用(籍)第2007O00511号”,及坐落于兴义市铁匠街××三角,产权证号为“市房权证兴字第××号”的房产,并在有权部门办理了合法有效的抵押登记手续。根据《最高额保证合同》约定,被告李红斌、陈莲芬、李榜友提供保证担保,自愿承担保证责任,应为被告黔西南州家家商贸有限公司贷款承担连带保证责任。根据《担保法》有关规定,被告ＸＸ、王玉为被告黔西南州家家商贸有限公司贷款提供财产进行抵押担保,被告李红斌、陈莲芬、李榜友提供保证担保,自愿承担被告黔西南州家家商贸有限公司全部还款、付息义务。综上所述,依据原告提供的企业情况、借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、抵押情况等证据证明上述事实。原告认为原、被告双方借贷关系明确,借款到期后,经原告多次催告,被告未按合同履行按时还款义务,严重违反《借款合同》的内容,为维护原告的合法权益,原告为保障自身合法债权,根据《合同法》《担保法》有关规定,原告依法对被告黔西南州家家商贸有限公司及抵押人ＸＸ、王玉,保证人李红斌、陈莲芬、李榜友等提起诉讼,并主张请求事项中的四项请求,恳请人民法院予以支持为谢。
被告黔西南州家家商贸有限公司辩称，原告诉请属实，但因公司经营不善，导致无法还款，请求法院依法判决。
被告李红斌、陈莲芬、李榜友辩称，三被告作为借款担保人，应当履行担保责任，但本案提供了物担保，应先予执行担保物后再执行其他。
被告ＸＸ、王玉辩称，对于原告的起诉认可，无异议，但本案中，我提供了物担保，应先予执行担保物后，后再执行其他。原告起诉的利息、付息、罚息等，因为现在情况特殊，无力还款，请求原告方予以免除。
本院经审理认定事实如下：2O15年12月9日，被告黔西南州家家商贸有限公司经股东会决议,以采购主营业务产品为由，向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行申请贷款,2O15年12月30日，原告作为贷款人，被告黔西南州家家商贸有限公司作为借款人共同签订了《小企业借款合同》，合同约定贷款金额为9462797.24元；借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的壹（年）期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮或加222.5个基点（一个基点为0.01%），即借款按照年利率6.525%计算利息；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即按年利率9.7875%计算；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告中国工商银行股份有限公司兴义分行向被告黔西南州家家商贸有限公司发放贷款9462797.24元。2015年12月30日，被告李红斌、陈莲芬、李榜友自愿为被告黔西南州家家商贸有限公司的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等承担连带保证责任，并签订《最高额保证合同》，合同编号:02409000082015年(保)字O0178号，合同中约定担保的最高债权限额为9462797.24元，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
为担保原告中国工商银行股份有限公司兴义分行与被告黔西南州家家商贸有限公司在2014年9月30日到2017年9月29日期间的债权，被告ＸＸ、王玉夫妻二人与原告中国工商银行股份有限公司兴义分行于2014年9月30日签订了《最高额抵押合同》，合同编号：240909012011年信贷(抵)字0023号，抵押合同约定被告ＸＸ、王玉自愿以夫妻共有的两处房产为该笔贷款的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等提供抵押担保,抵押物分别为:位于兴义市幸福小区房屋（房产证号：兴房权证监证字第××号，建筑面积：1648.57平方米，土地使用权证号：兴市国用(籍)第2007O00511号，土地使用权面积：1398.79平方米）及位于兴义市铁匠街××区××号房屋（房产证号：市房权证兴字第××号，建筑面积：325平方米）。担保的最高债权限额为9500000元，并于2014年10月8日办理了抵押登记手续。
另查明，原告分别于2016年4月5日、2016年7月4日、2016年10月17通过向被告黔西南州家家商贸有限公司发放《贷款逾期催收通知书》的方式，向被告黔西南州家家商贸有限公司催告偿还借款本息，但被告均未按期履行还款义务，截止到2017年2月21日，被告黔西南州家家商贸有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司兴义分行借款本金9462032.01元，利息106329.89元，罚息45447.45元，复利1472.59元。
以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司兴义分行的陈述，原告提交的营业执照、负责人身份证明、被告黔西南州家家商贸有限公司营业执照、被告李红斌、陈莲芬、李榜友、王玉、ＸＸ身份证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《中国工商银行抵押核实书》、《中国工商银行核保书》、《抵（质）押担保声明》、《中国工商银行贷款逾期催收通知书》等证据在卷佐证，故作认定。
本院认为，被告黔西南州家家商贸有限公司与原告中国工商银行股份有限公司兴义分行签订的《小企业借款合同》约定具体，约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，《小企业借款合同》依法成立并生效，各方当事人均应遵守。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行已按照合同约定向被告黔西南州家家商贸有限公司发放贷款9462797.24元，而被告黔西南州家家商贸有限公司未按合同约定还本付息，已构成违约，经过原告多次催告后仍未履行还款义务，截止到2017年2月21日，被告尚欠原告借款本金9462032.01元，利息106329.89元，罚息45447.45元，复利1472.59元，故对原告要求被告黔西南州家家商贸有限公司偿还借款本金9462032.01元的诉讼请求，本院予以支持。因原告中国工商银行股份有限公司兴义分行与被告黔西南州家家商贸有限公司在借款合同中已经约定逾期还款后的罚息及复利，故对于原告请求支付罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
关于抵押担保问题，原告中国工商银行股份有限公司兴义分行与被告ＸＸ、王玉签订的《最高额抵押合同》合法有效。原告与被告ＸＸ、王玉在合同中明确约定用位于兴义市幸福小区及位于兴义市铁匠街××区××号两处房屋作抵押，为被告黔西南州家家商贸有限公司在2014年9月30日到2017年9月29日期间的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，抵押担保的最高债权限额为9500000元，被告黔西南州家家商贸有限公司未按期还款，原告对被告ＸＸ、王玉用于抵押并登记的房屋在金额9500000元限额内享有优先受偿权。被告李红斌、陈莲芬、李榜友自愿作为被告黔西南州家家商贸有限公司的担保人，为被告黔西南州家家商贸有限公司的借款提供担保，并在合同中约定保证人在人民币9462797.24元限额内承担连带责任保证，双方签订的《最高额保证合同》合法有效，本案债权既有第三人提供的物的担保又有第三人提供的人保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定以及本案《最高额抵押合同》第10.8条、《最高额保证合同》第6.2条、13.1条的明确约定，原告可就被告ＸＸ、王玉提供的物的担保实现债权，亦可要求保证人承担保证责任，故对于被告李红斌、陈莲芬、李榜友主张物保优于人保的答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。被告ＸＸ、王玉、李红斌、陈莲芬、李榜友在承担保证责任后，有权向被告黔西南州家家商贸有限公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
一、由被告黔西南州家家商贸有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司兴义分行借款本金9462032.01元及截止至2017年2月21日的利息106329.89元，罚息45447.45元，复利1472.59元，合计9615281.94元，并以9568361.90元为基数从2017年2月22日起按年利率9.7875%计付利息至借款清偿完毕之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司兴义分行对被告ＸＸ、王玉用于抵押并登记的位于兴义市幸福小区房屋（房产证号：兴房权证监证字第××号，建筑面积：1648.57平方米，土地使用权证号：兴市国用(籍)第2007000511号，土地使用权面积：1398.79平方米）及位于兴义市铁匠街金三角A区A2号房屋（房产证号：市房权证兴字第××号，建筑面积：325平方米）在最高额9500000元范围内享有优先受偿权；
三、被告李红斌、陈莲芬、李榜友对本判决第一项所确定的被告黔西南州家家商贸有限公司对原告中国工商银行股份有限公司兴义分行的债务在最高额9462797.24元范围内承担连带保证责任；
四、被告ＸＸ、王玉、李红斌、陈莲芬、李榜友在承担上述保证责任后，有权向被告黔西南州家家商贸有限公司追偿。
案件受理费78034元，减半收取39017元，由被告黔西南州家家商贸有限公司、ＸＸ、王玉、李红斌、陈莲芬、李榜友共同承担。
上述义务限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 廖应国
二〇一七年三月十七日
书记员 何 府