福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0504民初246号原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街556号“永宏花苑”B部裙楼五层。法定代表人：曾志宏，该公司董事长。委托诉讼代理人:柯双木，福建志立律师事务所律师。委托诉讼代理人:柯曾国，福建志立律师事务所律师。被告：伍德英，女，1974年1月4日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源房产公司）与被告伍德英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚源房产公司的委托诉讼代理人柯曾国、被告伍德英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚源房产公司向本院提出诉讼请求：1.解除诚源房产公司与伍德英于2015年1月27日签订的合同编号为201501270027的《商品房买卖合同》及其附件；2.要求伍德英立即协助诚源房产公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续；3.要求伍德英向诚源房产公司支付违约金6000元；4.要求伍德英承担诚源房产公司因本案诉讼而支付的律师代理费24142元；5.本案诉讼费由伍德英承担。事实和理由：诚源房产公司与伍德英于2015年1月27日签订合同编号为201501270027的《商品房买卖合同》及其附件，由伍德英向诚源房产公司购买址在洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城2号楼1005号房产。该房产合同总价款为571429元，伍德英选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款。根据《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第一条银行按揭付款方式及期限：1.买受人应当于签订本合同时向出卖人支付首期购房款171429元，其余房款400000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款；3.买受人应在本合同签订之日起7日内办理完按揭手续。……买受人仍应按本协议第一条第4款约定承担逾期付款的违约责任；4.买受人如未按本补充协议规定的时间付款，按逾期时间，分别处理:（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金……。第十条，因买受人的原因，出卖人单方解除合同的，出卖人有权扣除相关费用（包括应缴税费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费等损失）。诚源房产公司与伍德英于2015年1月26日签订《补充协议》，约定双方签订的《商品房买卖合同》合同总价款为571429元，首付款为171429元，诚源房产公司给予优惠，即伍德英实际支付首付款为33000元。今后双方若就该合同出现法律经济纠纷，双方同意以最终优惠款计33000元作为解决法律经济纠纷的依据。《商品房买卖合同》及其附件签订后，诚源房产公司及时协助伍德英到泉州市洛江区房地产管理处办理了商品房合同登记备案，将涉案房产预告登记在伍德英名下。但是伍德英只支付购房首付款33000元，剩余的购房款没有办理按揭贷款手续，导致尚欠的购房款400000元至今为止仍未能支付，经诚源房产公司催告，伍德英也未能以现金的形式支付。伍德英的行为已经严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》及其附件的约定。据此，诚源房产公司有权解除该《商品房买卖合同》及其附件收回涉案房产，并要求伍德英承担相应的违约责任，请求法院依法支持诚源房产公司的诉讼请求。伍德英辩称，诚源房产公司称伍德英无法提供贷款所需材料，导致无法办理银行按揭贷款不属实。办理按揭的时候，公司怎么说伍德英就怎么做，是伍德英一直在追公司，而不是公司在追伍德英。追了半年，公司叫伍德英自己去问一下，伍德英都有去问，中行办理贷款的人都熟悉伍德英，伍德英还带着个小孩天天跑，不是伍德英没去，而是公司违反约定。之前买房的时候，公司说交20000元就能办按揭，要按照他们说的去做，直到去年还是办不下来。伍德英不同意解除合同，可以再交50000元，并提供建设银行、中国银行的流水，配合公司办理银行按揭贷款手续。如果不能办理按揭贷款，要解除合同可以，但是首付款中的30000元必须退还，另3000元就不要了。伍德英之前有配合公司，诉讼费、律师费等应该由公司自己承担。本院经审理认定事实如下：诚源房产公司与伍德英于2015年1月27日签订合同编号为201501270027的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定由伍德英向诚源房产公司购买址在泉州市洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城2号楼1005号房产，该房产总价款为571429元，伍德英选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款。双方于2015年1月26日签订《补充协议》，除了对房产总价款、首付款作出约定外，还约定诚源房产公司给予优惠，该房款最终实际为433000元，伍德英实际支付首付款为33000元，实际揭贷款为400000元；今后双方若就该合同出现法律经济纠纷，双方同意以最终优惠款计33000元作为解决法律经济纠纷的依据。《商品房买卖合同》《合同补充协议》《补充协议》签订后，伍德英向诚源房产公司支付购房首付款33000元，其余房款400000元，因银行未予审批，至今为止未能办理按揭贷款手续。至于银行未予审批的原因，双方当事人各执一词，但均未能提供证据加以证明。本院认为，本案伍德英选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款。伍德英在向诚源房产公司支付购房首付款33000元后，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”规定，诚源房产公司请求解除其与伍德英签订的《商品房买卖合同》及其附件，予以采纳。合同解除后，伍德英应协助诚源房产公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续，诚源房产公司应当将收受的购房款返还伍德英。伍德英放弃首付款中的3000元，要求诚源房产公司退还30000元，予以准许。因商品房买卖合同不能继续履行不可归责于伍德英，故诚源房产公司要求伍德英支付违约金6000元及律师代理费24142元，不予采纳。综上所述，诚源房产公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除泉州诚源房地产有限公司与伍德英于2015年1月27日签订的合同编号为201501270027的《商品房买卖合同》及其附件；二、伍德英应协助泉州诚源房地产有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续；三、泉州诚源房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还伍德英购房款本金30000元；四、驳回泉州诚源房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9514元，减半收取计4757元，由伍德英负担2378.5元，泉州诚源房地产有限公司负担2378.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  黄正乾二〇一八年四月三日书记员  傅莹莹附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。