天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初31163号原告：支中海，男，1984年4月1日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县，现住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘川，北京天驰君泰（天津）律师事务所。委托诉讼代理人：姚远，北京天驰君泰（天津）律师事务所。被告：寇希全，男，1947年7月14日出生，汉族，天津新港船厂退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：寇永梅（被告寇希全之女），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：周军，天津森柏律师事务所律师。第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，注册地天津市河西区黑牛城道223号首层D区，办公地点天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406，统一社会信用代码91120103578314014M。法定代表人：张彤，总经理。委托诉讼代理人：乔磊，男，天津市金乐家房地产经纪有限公司店经理。原告支中海与被告寇希全、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，首先适用简易程序，后依法转入普通程序，于2017年11月8日、2017年11月23日、2018年1月10日公开开庭进行了审理，原告支中海、委托诉讼代理人刘川、被告委托诉讼代理人寇永梅、周军到庭参加诉讼。第三人委托诉讼代理人乔磊第一、二次到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第三次开庭，本案依法缺席审理终结。支中海向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告及第三人签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告返还定金20000元；3、判决被告支付原告违约金41500元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月12日，通过本案第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司的居间服务，原告与被告签订房屋买卖居间合同，合同约定：原告购买被告名下位于天津市滨海新区塘沽临开里14-3-404号的房屋，原告支付定金20000元，并支付了中介费；违约方应向守约方支付相当于房屋实际成交价5%的违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应赔偿责任。合同签订后，原告按照合同约定，支付被告定金20000元，被告收到定金后拒不履行合同义务。故起诉。寇希全辩称，被告同意解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》，请求驳回原告其他诉讼请求。理由：1、原告违反合同约定，没有按照合同约定履行付款义务，没有按照合同约定的时间筹齐首付款并办理网签手续，导致合同不能顺利完成，应承担违约责任，无权要求返还定金；2、合同签订后，被告没有违约行为。被告是天津市滨海新区塘沽临开里14-3-404号的房屋所有权人，有权出售该房屋，而且被告的房屋没有任何抵押或其他限制物权存在，可以随时办理过户手续。综上，是由于原告不履行付款义务导致合同无法履行。金乐家公司述称，原经办人潘某已离职，现代理人不清楚案件事实。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、《房屋买卖居间合同》；2、定金收条；3、天津市不动产登记预约服务平台查询记录；4、原告与被告委托诉讼代理人寇永梅的短信截图。证明原告与被告存在房屋买卖合同关系，原告依约向被告缴纳了定金20000元，双方预约于2017年1月3日到不动产交易中心办理“网签”手续，原告于2017年1月3日通过短信方式通知被告携带相关材料到不动产中心办理“网签”手续，被告回复拒绝履行，属于违约行为。原告提供的上述证据，经被告质证对证据3不予认可，提出被告未收到这个预约，不知道预约的事实。根据原告提供的证据4显示，被告知晓2017年1月3日到不动产交易中心办理“网签”的事实，故被告的质证理由不成立，对此证据的证明效力予以认定。原告提交的其他证据经被告质证均无异议，原告提供的全部证据经第三人质证均无异议，对其证明效力予以认定并在卷佐证。被告针对其答辩提供如下证据：1、房屋所有权证；2、《房屋买卖居间合同》；3、证人潘某微信朋友圈发布的信息截屏。证明被告是涉诉房屋的所有权人，该房屋没有抵押贷款，可能马上办理过户，被告与原告存在房屋买卖合同关系。被告提交的证据1、证据2，经原告质证没有异议，经第三人质证没有异议。对其证明效力予以认定。被告提供的证据3，经原告质证提出不清楚。鉴于被告的此证据与本案不具关联，对其证明效力不予认定。第三人申请证人潘某出庭作证，潘某当庭陈述其作为本案《房屋买卖居间合同》中介方的经办人，于2016年10月12日组织原告与被告代理人寇永梅在金乐家新港店签订该合同，合同约定于2016年12月20日之前办理网签“。2016年12月18日，证人给原告、被告代理人寇永梅打电话，通知到金乐家滨海分公司权证部进行“网签”，被告代理人寇永梅不同意在第三人处“网签”，提出去“房管局”网签，责任向其解释第三人具备“网签”资质，节省时间如果去“房管局”网签需要预约，时间很长，时间会有变动，寇永梅当时说考虑一下。转天，证人再次给寇永梅打电话进行确认，寇永梅坚持要去“房管局”“网签”。而后第三人进行网上预约，预约到房管局“网签”的时间是2017年1月3日。在此期间，证人多次与双方当事人联系。在“网签”的前一天证人又给双方当事人打电话确认时间，双方当事人都同意到场办理“网签”。2017年1月3日，证人和第三人另一名权证人员和原告均到了“房管局”，但寇永梅一直未到现场。尔后，证人再与寇永梅联系，寇永梅拒接电话。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，原告与被告、第三人金乐家公司签订《房屋买卖居间合同》。约定原告购买被告坐落于房屋，该房屋成交价为830000元；原告于2016年10月12日支付给被告购房定金20000元；原告于2016年12月20日之前筹齐首付款243000元，双方办理“网签”手续；若原告或被告违反合同的约定，违约方应向守约方支付相当于合同约定的实际成交价的5%的违约金等内容。合同履行过程中，原告依约向被告交付购房定金20000元。2016年12月18日，第三人原工作人员潘某给双方当事人打电话，通知双方当事人到第三人处办理“网签”，被告代理人寇永梅不同意在第三人处“网签”，坚持去房管局“网签”。2016年12月19日，第三人原工作人员潘某再次给双方当事人打电话确认，被告代理人寇永梅仍坚持去房管局“网签”。尔后，第三人进行网上预约，预约到房管局“网签”的时间是2017年1月3日。2017年1月2日，原告通知寇永梅于2017年1月3日到房管局“网签”，被告告诉原告合同已经过期了。2017年1月3日，原告与第三人工作人员到达塘沽房管局交易大厅办理“网签”手续，但被告未到场，致使双方未能签订《天津市房产买卖协议》。故成讼。另查，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司具备“网签”资质。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了向被告交付定金之义务，由于被告的原因致使该合同无法继续履行，对此，原告不存在过错。故原告主张返还定金、支付违约金的诉请，有事实和法律依据，对此主张，予以支持。原告主张解除该合同，被告当庭表示同意，本院予以照准。被告辩称原告未按合同约定时间筹齐首付款并办理“网签”手续、被告没有违约行为，并以此为由拒绝返还定金，没有事实依据。根据庭审查明，合同约定的2016年12月20日，办理“网签”，是因被告拒绝在第三人处“网签”致使未签订“网签”合同，鉴于第三人具备“网签”资质，在第三人处“网签”，可以缩短“网签”时间，对双方当事人履行合同均有利，故在合同约定的期限内未签订“网签”合同，过错在被告。第三人根据被告的要求进行网上预约，预约到房管局“网签”的时间是2017年1月3日，届时被告仍未到达现场履行“网签”义务，故被告的行为构成违约，依法应承担相应违约责任。综上所述，原告的主张成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告支中海与被告寇希全、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告寇希全于本判决生效之日起十日内返还原告支中海定金20000元、支付违约金41500元，合计61500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1338元，由被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。（此页无正文）审 判 长  陈树亮审 判 员  梁凯江人民陪审员  马秀雯二〇一八年一月二十三日书 记 员  张 莹附：法条释明1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。