陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0116民初2975号原告陕西地方电力房地产有限责任公司，住所地西安市长安区。法定代表人吕亚雄，系该公司董事长。委托代理人白云、封娟，陕西联强律师事务所律师。被告杨芳得。原告陕西地方电力房地产有限责任公司（以下简称地方电力）与被告杨芳得租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告地方电力委托代理人封娟、被告杨芳得均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其公司与被告于2013年4月16日签订了商铺租赁合同，约定由被告租赁原告所有的位于曲江观山悦的商铺，租期为8年，月租金为11454.6元。合同签订后，其公司依约将商铺交付被告使用，但被告未按合同约定给其公司交纳租金。现起诉要求解除其与被告签订的租赁合同；被告将涉案商铺腾空并予以返还；被告支付其2016年6月1日至2016年12月31日的租金84191.31元及2017年1月1日至实际返还商铺之日的租金；被告向其支付逾期付款违约金2016年6月1日至2016年12月31日为3748.91元，2017年1月1日至实际付款之日的违约金按逾期付款金额的每日万分之三计算；本案诉讼费由被告承担。被告辩称，其与原告签订商铺租赁合同属实，亦同意原告的所有诉讼请求，但认为其在商铺经营期间，原告的消防设施没有建设完毕，加之原告在其商铺门前进行施工，还给其店铺停水停电，导致其亏损100余万元，要求原告对其上述损失进行赔偿。经审理查明，2013年4月，原、被告签订《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》，合同约定原告将位于观山悦铺号3#楼310区域商铺，建筑面积134.76平方米的商铺租赁给被告，租期8年（2013年6月1日—2021年5月31日），被告租赁该商铺作为经营针灸理疗项目使用；就租金约定为，月租金11454.6元，自第四个租约年开始，每年递增5%；就迟延付款违约金约定为，被告逾期交纳房租，原告有权收取迟延付款违约金，计算方法为拖欠金额×万分之三×拖欠天数；就合同的解除条件约定为，被告如不按约交纳租金，原告有权终止合同，并有权停用原告租赁商铺的水、电、冷、暖供应。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交由被告使用，被告也如约在该商铺内开业经营。2016年因被告拖欠租金，原告将被告诉至本院，经本院主持调解，作出（2016）陕0116民初3185号民事调解书，调解内容为被告于调解书生效后，给付原告2016年5月31日前拖欠的商铺租金274910.4元；调解书生效后，原告放弃向被告索要违约金48899.68元的诉讼请求。调解书生效后，被告就调解书中确定的付款义务仅履行20000元，对于2016年6月1日之后的租金，被告至今未予支付。原告在向被告催要租金的过程中，对被告租赁的店铺采取过停电、停水的强制性措施。2017年4月13日，原告诉至本院要求解除其与被告签订的租赁合同；被告将涉案商铺腾空并予以返还；被告支付其2016年6月1日至2016年12月31日的租金84191.31元及2017年1月1至实际返还商铺之日的租金；被告向其支付逾期付款违约金2016年6月1日至2016年12月31日为3748.91元，2017年1月1日至实际付款之日的违约金按逾期付款金额的每日万分之三计算；本案诉讼费由被告承担。被告辩称其同意原告的诉讼请求，但是认为其在经营期间，原告给其店铺停水、停电以及在其店铺门前施工，导致其无法正常营业亏损100余万元，该亏损费用应当由原告予以赔偿。庭审中，原告为支持其诉请，提交了《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》，证明其与被告间存在合法的房屋租赁关系及依照合同约定，其有权向被告收取租金及滞纳金，亦有权解除合同；提交了（2016）陕0116民初3185号民事调解书，证明被告在该调解书生效后即不履行调解书确定的付款义务，也不支付2016年6月1日之后的租金，被告之行为属于根本违约，其有权依法解除合同；提交了消防验收意见书，证明涉案房产的消防设施已于2015年6月验收合格。经被告质证，对原告提交的《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》真实性认可，证明目的不认可，认为其租赁原告的商铺是被原告前期的虚假宣传所骗，且原告将同批商铺租给其他商户是30元/平米，租给其则为80元/平米，显失公平，且原告提供的商铺不符合租赁条件；对原告提交的民事调解书予以认可；对原告提交的消防验收意见书真实性认可，认为其与原告签订合同是在2013年，而消防验收是在2015年，故原告租给其的商铺不符合租赁条件。被告当庭未提交证据佐证。案件审理中，促其协商，双方争议较大，本案未能调解。以上事实，有《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》、（2016）陕0116民初3185号民事调解书及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告在平等自愿的基础上签订商铺租赁合同，且该合同的内容不违反相关法律法规之规定，故该合同应属合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在租赁合同中就合同的解除做出了明确详细的约定，被告长期拖欠租金的事实已达到解除合同的条件，且在庭审中，被告明确表示其同意原告的诉讼请求，故原告要求解除《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》的诉请，依法应予支持。租赁合同解除，被告应当将该涉案商铺中归其所有的财物搬出，将商铺腾空返还给原告，故原告要求被告将涉案商铺腾空并予以返还的诉讼请求，依法应予支持。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给被告使用，被告应当按照合同的约定按期支付租金。双方合同就月租金约定为11454.6元，2016年6月1日至2016年12月31日共计7个月，租金应为80182.2元，原告要求被告支付其2016年6月1日至2016年12月31日间的租金84191.31元的诉讼请求，依据合同约定核定为80182.2元，对于该笔租金，被告应予支付。根据该租赁合同第2.2条“……第四个租约年开始每年递增5%，以此类推。”之约定，原告要求被告承担自2017年1月1日起至实际返还房屋之日的租金，以递增5%标准计算的诉讼请求，本院依法亦予支持。被告迟延支付租金的行为已构成违约，双方对违约金的承担也作出了明确的约定，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，依法应予支持；但原告要求被告承担2016年6月1日至2016年12月31日间的违约金为3748.91元，显属不妥；依据双方合同对违约金金额的约定，以80182.2元未付租金为基数，2016年6月1日至2016年12月31日间的违约金应为2884元；2017年1月1日至实际付款之日的违约金应依合同约定标准进行计算。被告认为原告的消防设施未建设完毕，商铺不符合出租条件之主张，因涉案商铺的消防验收已于2015年6月完成，且原、被告双方就2016年6月1日以前的租赁问题达成一致调解意见，故本院不予采信。被告认为原告给其店铺停水停电，在其门前施工影响其正常营业，造成其经营亏损要求被告对其亏损予以赔偿的主张，与本案不属同一民事法律关系，被告应另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、原、被告间签订的《曲江·观山悦项目一期商铺租赁合同》有效，予以解除。二、被告杨芳得于本判决生效后15日内将位于观山悦一期3#楼310区域商铺内物品腾空，将该商铺返还给原告陕西地方电力房地产有限责任公司。三、被告杨芳得于本判决生效后30日内支付原告陕西地方电力房地产有限责任公司2016年6月1日至2016年12月31日间的租金80182.2元。2017年1月1日至实际返还商铺之日的租金，以在原租金基础上递增5%的标准计算。四、被告杨芳得于本判决生效后30日内支付原告陕西地方电力房地产有限责任公司2016年6月1日至2016年12月31日间拖欠租金的违约金2884元。2017年1月1日起至实际支付之日拖欠的租金违约金，以未付款金额的日万分之三进行计算。本案本诉受理费1999元，原告已预交，由原告承担199元，由被告承担1800元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 徐     峰     章人民审判员 王     宝     军人民陪审员 李志勇二0一七年七月十三日书 记 员 崔           蓉