青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第125号
上诉人（原审原告）赵某某。
被上诉人（原审被告）雷某某。
上诉人赵某某与被上诉人雷某某离婚后财产纠纷一案，雷某某向湟中县人民法院提起诉讼，请求判令位于湟中县鲁沙尔镇和平路金塔商住楼2单元＊住房一套归雷某某所有并由赵某某协助办理房屋过户手续；位于西宁市城西区金羚大街＊号＊号楼1单元＊室住房一套归雷某某所有；位于湟中县鲁沙尔镇和平路人影办住宅楼＊单元＊室住房一套归赵某某所有。湟中县人民法院于2015年1月5日作出（2014）湟民一初字第200号民事判决，赵某某不服提起上诉。本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月6日公开开庭审理了本案，赵某某、雷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，赵某某、雷某某原系夫妻，2000年6月10日在湟中县汉东回族乡人民政府登记结婚。2005年雷某某、赵某某共同购买了位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号金塔酒业商住楼＊建筑面积为108.57平方米住宅一套。湟房权证（私）产字第30**号房屋所有权证载明该房屋所有权人为赵某某。此房屋与离婚协议书中位于湟中县鲁沙尔镇和平路金塔商住楼2单元＊室系同一套房屋。
2009年10月，雷某某、赵某某从史顺祖处以17万元的价格购买了位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号＊号楼＊单元＊室建筑面积为114.39平方米的住宅一套。湟房私字第121号房屋所有权证载明该房屋所有权人为赵某某，共有人为雷某某。此房屋与湟中县私产所有权登记申请书登记的湟中县鲁沙尔镇和平路＊号1号楼＊室、湟中县房地产买卖契约登记的湟中县鲁沙尔镇和平路＊人影办住宅楼＊单元＊室系同一套房屋。
2010年9月4日，赵某某从赵桂芳处转让了位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”＊号楼1单元＊室建筑面积为101.04平方米的住房一套，即日与青海九州富强房地产开发有限公司签订《商品房预订协议》。雷某某、赵某某先后缴付首付款138796元，其余办理了按揭贷款，此贷款现由雷某某雷某某偿还。2011年8月11日，雷某某与青海九州富强房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，同年12月20日签订的补充协议中“雷某某”的签名为赵某某赵某某所签并由其按印。此住房尚未办理房屋所有权证。
2009年8月10日购买“奇瑞”牌小轿车一辆，价格为49800元整，机动车行驶证载明其所有人为赵某某，该轿车一直由赵某某使用，现该车已经出卖，车款由赵某某赵某某收取。
2011年11月24日，雷某某、赵某某因感情不和，在湟中县鲁沙尔镇人民政府协议离婚。离婚协议约定：“位于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼2单元＊室住房归女方（即雷某某）所有；儿子赵有涛由女方（即雷某某）抚养，男方（即赵某某）每年付1万元抚养费。”
共同债务30.5万元，其中借赵某某父母27万元，借赵某某姐夫2万元，借雷某某弟弟1.5万元。借款用于偿还湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊室住房的贷款4万元，购买湟中县鲁沙尔镇和平路＊1号楼1单元＊室住房的债务9万元及购买西宁市城西区金羚大街＊“某小区”＊号楼1单元＊室住房首付款8.5万元，其余用于购车、旅游等开支。
原审法院认为，雷某某与赵某某在婚姻关系存续期间的共同财产应归双方共同所有，离婚时应合理分割。本案中，雷某某、赵某某在湟中县鲁沙尔镇人民政府协议离婚时，虽然对位于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊室住宅的债务及其他共同财产和债务均未进行协商，但此协议是双方在平等自愿的基础上达成的，对双方具有法律约束力，故该协议合法有效。对上述债务及该协议之外的共同财产及债务应依法予以处理。对位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号1号楼1单元＊室住宅一套，雷某某主张归赵某某所有，依法予以采纳。
对购买的位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”13号楼1单元＊室住宅房屋一套，尚未取得房屋所有权，且双方协商达不成一致意见，不宜判决房屋所有权的归属，待取得房屋所有权后，若有争议，连同该房屋产生的增值价款及债务8.5万元一并另行主张。
债务30.5万元中，除去购买位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”＊号楼1单元＊室住宅房屋的借款8.5万元外，其余22万元债务中，购买“奇瑞”牌小轿车产生的债务49800元，因该车一直由赵某某赵某某使用，现已变卖，车款由赵某某赵某某收取，此债务应由赵某某赵某某负责清偿，剩余170200元，根据相关法律规定，应平均分担。遂判决一、雷某某与赵某某签订的自愿离婚协议属有效协议；二、位于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊室住宅一套归雷某某所有；三、位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊号1号楼1单元＊住宅一套归赵某某所有；四、位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”13号楼1单元＊室住宅房屋一套由雷某某使用；五、夫妻共同债务30.5万元，除去购买西宁市城西区金羚大街＊号“某小区”13号楼1单元＊室住宅房屋的首付款8.5万元外，尚余22万元，由雷某某负责清偿85100元，由赵某某负责清偿134900元。
赵某某不服上诉称，一、一审判决认定事实不清，适用法律错误，偏袒雷某某。2013年9月10日，湟中县人民法院对赵某某和雷某某离婚后财产分割作出判决后，因赵某某不服提起上诉，西宁市中级人民法院于2013年12月11日作出裁定，发回湟中县人民法院重审。但湟中县人民法院于2015年1月6日作出了几乎与上次一模一样的判决，赵某某只好再次提起上诉。一审法官在开庭审理的前两天打电话要求赵某某单位领导给赵某某做思想工作尽量把此案调解调，赵某某领导随即要求赵某某大度些，积极配合法庭调解，当庭调解时赵某某一让再让，连并不存在的雷某某的1.5万元外债也认了，而赵某某给城西区金羚大街＊13号楼1单元＊室原房主的1万元转让费也并末提起。把西宁市旧车评估中心评估的约合2万元的奇瑞车也认定成了原价。尽管如此，一审法院判决时对双方没有争议的债务及财产分割未予理会，让赵某某难以接受。
西宁市中级人民法院（2014）宁民一终字第315号判决书中已经明确了27万元的债务问题，但一审法院把本该当成财产的车辆归到债务当中，让赵某某原价偿还，理由让人费解。当时赵某某有驾照而雷某某没有驾照，所谓使用就是驾驶这个车而已，这个车是家庭用车，该车发生的有保险公司介入的三次重大事故均因雷某某使用而引起。更让人费解的是当赵某某提出要出具该车2013年西宁市旧车评估中心出具的评估单时，一审法官却不要，最后的判决书中仍以发票的价格作为现有旧车价，判决难以让人信服。
2010年8月份，赵某某从堂姐赵某某处转让后与雷某某共同购买了位于西宁市城西区金羚大街＊13号楼1单元＊室，因该房屋是省卫生厅给赵某某单位的福利团购房，所以在出让后前后两次给赵某某约合1万元的物品与现金作为转让费。至于雷某某提出的1.5万元外债，是其弟弟偿还给赵某某、雷某某十年前资助他上大学的钱，故该外债是不存在的。
二、西宁市城西区金羚大街＊13号楼1单元＊室住房一套的首付款是两人婚姻存续期间支付的。一审时雷某某在诉状中称：“湟中县人影办的房屋为赵某某、雷某某二人共同购买，西宁市某小区的房屋首付系二人共同支付，雷某某应向赵某某支付首付款的一半及增值部分，现主张二者相互抵消，不再相互补差价”，尽管人影办的房子是小产权房，但赵某某也同意雷某某提出的诉讼请求，据此一审法院完全可以分割。至于离婚后赵某某替雷某某补交的2万元首付款，银行出具的明细清单说明的很清楚，是赵某某在某小区售楼部进行的交易，再加上相同时间由赵某某签订的补充协议更可说明此款是赵某某所交。请求判令1、撤销原判，依法改判；2、根据西宁市中级人民法院（2014）宁民一终字第315号判决的29万元债务进行分担并确认赵某某交给赵桂芳1万元转让费为共同债务；3、判令雷某某归还赵某某离婚后为雷某某补交的2万元购买西宁市城西区金羚大街＊某小区13号楼1单元＊室首付款；4、依法分割位于西宁市城西区金羚大街＊某小区13号楼l单元＊室房屋一套首付款及升值部分；5、依法对家用“奇瑞”车价值重新判定，以西宁市机动车辆评估中心评估的价格为准进行定价；6、判令一二审案件受理费由雷某某承担。二审庭审时，赵某某当庭放弃上诉请求中的第二项，并对第四项请求变更为西宁市城西区金羚人街＊某小区13号楼l单元＊室归雷某某所有，只要求对首付款及增值部分进行分割。
雷某某答辩称，一审判决正确。首付款补交的2万元是雷某某和赵某某各有1万元，雷某某将1万元从银行取出来后存在赵某某银行卡上，是赵某某去售楼部交的钱。西宁房子的首付款和人影办房子应该是各分得一半。奇瑞车雷某某没有使用过，至于赵某某什么时候转卖了雷某某并不知道。赵某某向雷某某弟弟借款1.5万元是事实，但赵某某不承认。
经二审审理查明，原判查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊房屋的分割问题，赵某某与雷某某签订的《自愿离婚协议书》，即未处分他人财产，亦未侵犯他人合法权益，该协议合法有效，对双方当事人具有约束力，依据协议约定位于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊应归雷爱华所有，赵某某主张此房屋应归其所有的上诉理由不能成立。
关于西宁市城西区金羚大街＊某小区13号楼l单元＊室房屋的分割问题，由于青海九州富强房地产开发有限公司已将此房屋交付雷某某，现该房的所有权法律关系比较清晰，仅是未办理房屋所求权登记手续，根据实际情况对该房屋应予以处理。现赵某某、雷某某均同意＊室房屋归雷某某所有，而且是由雷某某承担偿还房屋贷款，所以该套房屋分割为雷某某为宜。关于赵某某主张分割＊室房屋首付款118796元及增值并由雷某某返还后期追加的2万元首付款，对于该2万元在一审庭审时赵某某已认可2万元中包含雷某某的1万元，现又要求雷某某全部返还没有依据不予支持，首付款共计138796元应属双方共同支付。由于赵某某主张湟中县鲁沙尔镇和平路＊1号楼1单元＊房屋归其所有，对此雷某某同意但提出“该房屋为其二人共同购买，西宁城西区金羚大街＊某小区13号楼l单元＊室房屋首付款系二人共同支付，雷某某应向赵某某支付首付款的一半及增值部分，现二者相互抵消，不再相互补差价”，根据实际情况＊房屋购买价格为17万元，而＊室房屋首付款为138796元的事实，二者相比价值相当，对此不再分割，双方互不给付，对雷某某的辩解理由予以采纳，赵某某的该项上诉理由不予支持。原判对该房屋及购买债务8.5万元未予处理不当，应予纠正，8.5万元债务应由赵某某、雷某某清偿。
关于购买“奇瑞”牌小轿车产生的债务49800元如何承担的问题，因该车购买后一直由赵某某使用，且在双方诉讼期间赵某某已将该车转让，转让款被赵某某据有，至于转让价格是多少赵某某未提交相关凭据，对车辆债务未予证实，所以原判对转让款未分割，车辆债务由赵某某承担的认定并无不当。
综上所述，赵某某、雷某某对婚姻关系存续期间的共同所欠外债305000元应当承担连带清偿责任，除购车款49800元由赵某某负责清偿，其余债务255200元的清偿由赵某某、雷某某各承担127600元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、（二）项的规定，判决如下：
一、维持青海省湟中县人民法院（2014）湟民一初字第200号民事判决第一、二、三项；即一、雷某某与赵某某签订的自愿离婚协议属有效协议；二、位于湟中县鲁沙尔镇和平路26号金塔酒业商住楼＊住宅一套归雷某某所有；三、位于湟中县鲁沙尔镇和平路＊1号楼1单元＊住宅一套归赵某某所有；
二、撤销青海省湟中县人民法院（2014）湟民一初字第200号民事判决第四、五项，即四、位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”13号楼1单元＊室住宅房屋一套由雷某某使用；五、夫妻共同债务30.5万元，除去购买西宁市城西区金羚大街＊“某小区”13号楼1单元＊室住宅房屋的首付款8.5万元外，尚余22万元，由雷某某负责清偿85100元，由赵某某负责清偿134900元。
三、位于西宁市城西区金羚大街＊“某小区”13号楼1单元＊室房屋归雷某某所有；
四、赵某某、雷某某共同所负债务305000元，由雷某某负责清偿127600元，由赵某某负责清偿177400元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1600元，由雷某某负担；二审案件受理费1600元，由赵某某负担。本判决为终审判决。
审判长 靳 玲
审判员 王 鹏
审判员 李宏宁
二〇一五年三月二十三日
书记员 古 超
附：本案所适用的相关法律条文
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。