四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民初字第72号原告：井研县农村信用合作联社，住所地：四川省井研县研城镇顺河街**号。组织机构代码：20740455-5。法定代表人：王建康，理事长。委托代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。委托代理人：杨建国，男，信用社员工。被告：四川国荣实业投资有限公司，住所地：四川省井研县研城镇夏家桥街250号。组织机构代码：74227602-2。法定代表人：叶荣生，执行董事。被告：程国根，男，汉族。被告：叶荣生，女，汉族。三被告共同委托代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。三被告共同委托代理人：肖辉明，四川三江汇律师事务所律师。原告井研县农村信用合作联社（以下简称井研信用社）与被告四川国荣实业投资有限公司（以下简称国荣实业公司）、程国根、叶荣生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告井研信用社的委托代理人尹晏军、杨建国，被告国荣实业公司、程国根、叶荣生的委托代理人谭小波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告井研信用社诉称：2014年4月14日，原告与国荣实业公司签订了井联信公借字第（2014）第000012号《流动资金借款合同》，同日与国荣实业公司、程国根签订了井联信公抵字（2014）第000003号《抵押合同》，以上合同约定，国荣实业有限公司向原告借款580万元，借款期限于2015年4月13日到期，月利率8.85‰，逾期加收50‰，为月利率13.275‰。国荣实业公司以其坐落于井研县研城镇夏桥街250号房地产［房产证号为：井房权证监证字第00326**号，国用土地证号为井国用（2009）第00692号］、程国根以位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街的15间门市［房产证号分别为五房监证字第0045102-0045115、00451**，国用土地使用权证号为五国用（2006）第2047、2030、2054-2057、2064-2067、2070-2074号］以及位于乐山市沙湾区沙湾镇牌坊巷的7间门市［房产证号分别为：沙湾权证私产字0016054、0016064-0016069号，国用土地使用权证号分别为乐沙国用（2004）第PB121-PB127号］作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年4月16日向国荣实业公司发放贷款580万元，其支付利息至2014年9月20日。因国荣实业公司未按期支付借款利息，生产已全面停产，所有原材料、半成品、成品已全部变卖，构成严重违约。原告于2015年1月14日解除了《流动资金借款合同》，并要求被告于三日内支付贷款本息，但被告至今未按合同约定履行付息义务，请求法院：1.判令国荣实业公司立即归还原告借款本金450万元及利息，利息从2014年9月21日起至2015年1月17日止按合同期限内的月利率8.85‰标准计息，从2015年1月18日至本金付清止按月利率13.275‰计息；2.判令原告对国荣实业公司坐落于井研县研城镇夏桥街250号的房产、程国根、叶荣生位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街的15间门市以及位于乐山市沙湾镇牌坊巷的7间门市变现的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其利息的诉讼请求明确为，从2014年9月21日起至2015年2月14日按合同期限内月利率8.85‰的标准计息，从2015年2月15日至本金付清止按月利率13.275‰计息。被告国荣实业公司、程国根、叶荣生辩称，借款属实，利息已支付至2014年9月20日，同意解除与原告签订的流动资金借款合同，请求给予一个月的履行期，从2015年2月15日起计付逾期利息。案涉抵押物的所有权人为程国根，对其以抵押财产承担抵押责任无异议，叶荣生虽与程国根系夫妻关系，因房产的登记人为程国根，其不应作为本案被告参加诉讼。经审理查明：2014年4月14日，原告与被告国荣实业公司签订了合同编号为井联信公借字（2014）第000012号流动资金借款合同，合同约定，国荣实业公司向原告借款580万元，借款期限从2014年4月14日至2015年4月13日，利率为月利率8.85‰，逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%。利息按季结息，结息日为每季月末第20日等内容。同日，原告与被告国荣实业公司、程国根签订了井联信公抵字（2014）第000003号《抵押合同》，合同约定国荣实业公司以其位于井研县研城镇夏桥街250号，房产证号为井房权证监证字第00326**号，土地证号为井国用（2009）第006**号的房产，程国根分别以位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街，房产证号为五房监证字第0045102-0045115、00451**，土地使用权证号为五国用（2006）第2047、2030、2054-2057、2064-2067、2070-2074号的15间门市和位于乐山市沙湾区沙湾镇牌坊巷，房产证号为沙湾权证私产字0016054、0016064-0016069号，土地使用权证号为乐沙国用（2004）第PB121-PB127号的7间门市为案涉借款作担保，其中国荣实业公司房产的担保债权额为100万元，程国根所有的位于乐山市五通桥区房产的担保债权额为280万元，位于乐山市沙湾区房产的担保债权额为200万元。抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等费用，以上抵押物分别于2014年4月15日办理了登记。2014年4月16日，原告向被告国荣实业公司发放了580万元贷款。被告国荣实业公司偿还利息至2014年9月20日。2015年1月14日，原告向被告国荣实业公司送达了一份解除合同通知，以国荣实业公司已全面停产，所有原材料、半成品、成品已全部变卖，并从2014年9月21日起欠息为由，解除了案涉《流动资金借款合同》，并要求被告国荣实业公司于三日内支付贷款本息。因被告未偿还借款本息，原告遂起诉来院，要求法院支持其诉讼请求。另查明，叶荣生与程国根系夫妻关系。叶荣生与程国根于2014年3月10日向原告出具一份共同声明，载明双方同意用程国根所有的位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街的15间门市以及乐山市沙湾区牌坊巷7间门市为案涉借款提供抵押担保责任。以上事实有流动资金借款合同、抵押合同、借款借据、共同声明、房屋他项权证、解除合同通知书等证据予以证明。本院认为，原告与被告国荣实业公司、程国根签订的流动资金借款合同、抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守。原告已按约向被告国荣实业公司发放了580万元借款，被告国荣实业公司未按约偿还利息已构成违约，原告以通知的方式提出解除案涉借款合同，被告国荣实业公司予以同意，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，流动资金借款合同已解除。合同解除后，国荣实业公司应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定偿还借款，并赔偿利息损失。本案庭审过程中，双方对案涉合同解除后偿还借款本息的时间确定为收到解除通知后1个月，从2015年2月15日开始计付罚息达成合意，系双方的真实意思，本院予以支持。流动资金借款合同已约定了借款合同期限内的利息为月利率8.85‰，逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，以上约定未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，应予支持。即被告国荣实业有限公司在合同解除后应偿还借款本金580万元及利息，其中合同期限内的利息从2014年9月21日起至2015年2月14日止，按月利率8.85‰计息；从2014年2月15日起，按逾期利息13.275‰计付至付清为止。原告与被告国荣实业公司、程国根签订了《抵押合同》，约定被告国荣实业公司自愿以其位于井研县研城镇夏桥街250号，房产证号为井房权证监证字第00326**号的房产，程国根以位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街，房产证号为五房监证字第0045102-0045115、0045135的15间门市和位于乐山市沙湾区沙湾镇牌坊巷，房产证号为沙湾权证私产字0016054、0016064-0016069号的7间门市为案涉借款作担保，以上抵押物均为不动产，合同双方已按《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿权。抵押合同同时约定了抵押担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等费用以及各担保物担保的债务数额，本案案涉流动资金借款合同已解除，原告主张对以上抵押财产在580万元借款本金、逾期利息等债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，其中国荣实业公司位于井研县研城镇夏桥街250号的房产担保限额为100万元本息，程国根位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街的房产担保限额为280万元本息，位于乐山市沙湾区沙湾镇牌坊巷的房产担保限额为200万元本息。被告叶荣生与程国根系夫妻关系，程国根用于抵押的房产亦系夫妻共同财产，原告将叶荣生作为被告主张对二人共有的抵押财产享有优先受偿权的起诉并无不当，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：一、被告四川国荣实业投资有限公司在本判决生效后立即支付原告井研县农村信用合作联社借款580万元及利息（利息以580万元为本金，合同期限内的利息从2014年9月21日起按月利率8.85‰计算至2015年2月14日止；从2014年2月15日起，按月利率13.275‰计付利息至本金付清为止）；二、原告井研县农村信用合作联社对被告四川国荣实业投资有限公司所有的位于井研县研城镇夏桥街250号，房产证号为井房权证监证字第00326**号的房产在本判决第一项确定的100万元本息范围内享有优先受偿权；三、原告井研县农村信用合作联社对被告程国根、叶荣生共有的位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街，房产证号为五房监证字第0045102-0045115、0045135的15间门市在本判决第一项确定的280万元本息范围内享有优先受偿权；四、原告井研县农村信用合作联社对被告程国根、叶荣生共有的位于乐山市沙湾区沙湾镇牌坊巷，房产证号为沙湾权证私产字0016054、0016064-0016069号的7间门市在本判决第一项确定的200万元本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费52400元，财产保全费5000元，由被告四川国荣实业投资有限公司、程国根、叶荣生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  李怡秋审 判 员  杨梅娜代理审判员  周文勤二〇一五年六月三日书 记 员  万春燕