广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2580号
原告：广东银达融资担保投资集团有限公司，住所广东省广州市越秀区。
法定代表人：李思聪，董事长。
委托代理人：王永智，该公司职员。
委托代理人：吴妍琼，该公司职员。
被告：深圳洪迪实业有限公司，住所广东省深圳市。
法定代表人：吴洪进。
被告：吴洪进，身份证住址广东省深圳市罗湖区。
被告：苏素敏，身份证住址广东省深圳市罗湖区。
被告：深圳市洪迪通信科技有限公司，住所广东省深圳市福田区。
法定代表人：吴洪进。
被告：深圳市吉孚通信科技有限�司，住所广东省深圳市南山区。
法定代表人：苏素敏。
原告广东银达融资担保投资集团有限公司诉被告深圳洪迪实业有限公司（下称洪迪实业公司）、吴洪进、苏素敏、深圳市洪迪通信科技有限公司（下称洪迪通信公司）、深圳市吉孚通信科技有限公司（下称吉孚通信公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王永智、吴妍琼到庭参加诉讼。上述被告均下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满仍未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告洪迪实业公司于2012年6月与国家开发银行股份有限公司（下称开发银行）签订《人民币资金借款合同》，借款25000000元，借款期限两年，分期还款，原告为其向开发银行提供担保。被告吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉�通信公司与原告签署了《反担保保证合同》，为被告洪迪实业公司向原告提供反担保保证担保，被告洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏和原告签署了《反担保抵押合同》，提供其名下房产作为反担保抵押物，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告洪迪实业公司无法偿还借款，开发银行要求原告履行担保责任。原告恪守合同，于2014年6月23日代偿了利息225432.35元和本金12500000元，合计12725432.35元。故请求判令被告洪迪实业公司归还原告代偿款12725432.35元，并从原告代偿之日起按银行同期逾期贷款利率计付利息，以代偿金额按每日万分之四计付违约金给原告；被告吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司对被告洪迪实业公司上述债务负连带责任，原告对洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏抵押的房产享有优先受偿权，诉讼费由各被告承担。
原告对其陈述事实，提交了上述《人民币资金借款合同》、《保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》，原告与被告洪迪实业公司签订的《借款担保服务合同》，证明被告洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏抵押房屋办理登记的《房地产证》、《房地产他项权证》，开发银行发出的《代偿证明》，原告的转款凭证等证据材料证实。
被告洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司无到庭答辩，无提交证据材料。
本院据此查明如下事实：2012年6月，被告洪迪实业公司（借款人）与开发银行（贷款人）签订《人民币资金借款合同》，约定被告洪迪实业公司向开发银行借款25000000元用于采购设备、原材料及其他生产经营周转，借款期限自第一笔借款提款的借款凭证上载明的起始日起至该日的第二个周年日的前一日止，共计两年；借款利率为提款日中国人民银行公布的�至三年期人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；每年3月、6月、9月、12月的21日为付息日，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清，贷款人对借款人不能按期偿付的利息计收复利，其中对不能按期偿付的逾期借款利息按相应的罚息利率计收复利；借款人在提款前应满足提款条件，其中包括原告已与贷款人签订保证合同并生效；借款人应按本合同附件5所列《还款计划》偿还借款本金。该附件载明被告洪迪实业公司从2012年9月起的每月25日分期还本金，贷款到期日清还本金12500000元。原告与开发银行签订《保证合同》，约定原告作为保证人，为被告洪迪实业公司履行其与开发银行签订借款合同向开发银行提供连带责任保证，保证期间自主合同项下每笔债务履行期限�满之日起两年。原告与被告洪迪实业公司签订《借款担保服务合同》，约定原告根据被告洪迪实业公司的请求，同意为其与开发银行签订《人民币资金借款合同》约定履行债务提供保证担保，担保金额25000000元；被告洪迪实业公司向原告一次性缴清担保费1250000元；借款合同规定的还款期限亦为担保服务合同债务履行期限，自被告洪迪实业公司逾期还贷之日起，原告有权抵押物或质押物折价或变价实现债权并对被告洪迪实业公司拥有绝对的追偿权；如原告应债权人要求为被告洪迪实业公司承担担保责任，原告有权自代偿之日起，除按银行逾期贷款利率向被告洪迪实业公司收取利息外，还要每日按代偿金额的千分之五向被告洪迪实业公司收取违约金。原告（乙方）与被告吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司（甲方）签订《反担保保证合同》，约定鉴于原告�被告洪迪实业公司公司向开发银行借款提供担保，担保金额为25000000元及相关利息、罚息、费用等，甲方自愿为被告洪迪实业公司向原告提供反担保，对乙方为履行《担保服务合同》所承担一切债务及费用承担连带清偿责任；反担保期间为乙方承担担保责任后次日起两年；保证范围包括但不限于乙方与贷款银行签订的《保证合同》中约定的全部保证担保范围及约定的借款人需要履行的全部义务范围，乙方凡因履行借款担保责任及向借款人行使追偿权、实现反担保权利而产生的一切利息、违约金、费用等；借款人向乙方提供了物的反担保的，甲方愿对担保的全部债务先于借款人物的担保履行反担保责任。原告与被告洪迪实业公司签订一份《反担保抵押合同》，约定鉴于原告提供担保，被告洪迪实业公司以名下的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊＊＊房产向原告提供反担保，抵押担保范围包括但不限于原告在《保证合同》中约定的全部保证担保范围及约定的借款人需要履行的全部义务范围，原告凡因履行借款担保责任及向借款人行使追偿权、实现反担保权利而产生的一切利息、违约金、费用等。原告还与被告吴洪进、苏素敏签订四份《反担保抵押合同》，为同样的原因和抵押担保范围，约定被告吴洪进、苏素敏以其名下的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊，以被告吴洪进名下的广东省广州市越秀区＊＊＊＊＊＊、广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊，以被告苏素敏名下的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊、广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊等房产向原告提供反担保。各当事人已为上述房产办理抵押登记手续。上述合同签订后，开发银行于同年6月25日向被告洪迪实业公司发放贷款25000000元，并在借款凭证载明贷款期限2年，贷款利率7.04%。2014年6月23日，原告根据开发银行通知，为被告洪迪实业公司代为偿还了尚欠开发银行的利息225432.35元和借款本金12500000元，合计12725432.35元。开发银行向原告出具《代偿证明》，确认原告的上述行为和保证责任的终止。原告遂提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司分别签订的上述《借款担保服务合同》、《保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产已办理登记手续而生效，均合法有效。原告作为被告洪迪实业公司的保证人，在被告洪迪实业公司违约未按期清还借款本息后已依约履行保证责任，为被告洪迪实业公司向开发银行清还借款本息合计12725432.35元，原告依约有权向被告洪迪实业公司追偿上述代偿的款项并从代偿之日起按中国人民银行逾期贷款利率计收利息，和对被告洪迪实业公司违约行为计收其违约金。原告自愿将违约金计算标准调整为以代偿金额按每日万分之四计付，未超出法律保护的范围，可予支持。被告吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司为被告洪迪实业公司提供连带责任保证，依法应对上述债务负连带责任。被告吴洪进、苏素敏、洪迪通信公司、吉孚通信公司承担保证责任后，有权向被告洪迪实业公司追偿。被告洪迪实业公司不履行上述债务时，原告有权以被告洪迪实业公司、吴洪进、苏素敏的上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告深圳洪迪�业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，清还欠款12725432.35元和该款利息（从2014年6月23日起至本院限定债务履行之日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付）给原告广东银达融资担保投资集团有限公司。
二、被告深圳洪迪实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东银达融资担保投资集团有限公司支付违约金（从2014年6月23日起至本院限定债务履行之日止以上述欠款按每日万分之四计付）
三、被告吴洪进、苏素敏、深圳市洪迪通信科技有限公司、深圳市吉孚通信科技有限公司对被告深圳洪迪实业有限公司的上述债务负连带责任。被告吴洪进、苏素敏、深圳市洪迪通信科技有限公司、深圳市吉孚通信科技有限公司承担保证责任后，有权向被告深圳洪迪实业有限公司追偿。
四、被告深圳洪迪实业有限公司不履行债务时，原告广东银达�资担保投资集团有限公司有权以被告深圳洪迪实业有限公司抵押的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊房产，以被告吴洪进、苏素敏抵押的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊，以被告吴洪进抵押的广东省广州市越秀区＊＊＊＊＊＊、广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊，以被告苏素敏抵押的广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊、广东省深圳市福田区＊＊＊＊＊＊等房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103153元、诉讼保全费5000元、公告费1000元均由被告深圳洪迪实业有限公司、吴洪进、苏素敏、深圳市洪迪通信科技有限公司、深圳市吉孚通信科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾东明
人民陪审员 付奋进
人民陪审员 罗素君
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 段 琪