吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初1074号
原告：吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司，住所地吉林市昌邑区重庆路1367号。
法定代表人：陈少清，该公司经理。
委托代理人：曲红智，该公司法律顾问。
被告：北京比格餐饮管理有限责任公司，住所地北京市西城区西直门外大街137号。
法定代表人：赵志刚，该公司总经理。
委托代理人：毛文辉，该公司公共关系部经理。
委托代理人：吴凯，该公司公共关系部副经理。
原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司（以下简称洪城置业）与被告北京比格餐饮管理有限责任公司（以下简称比格餐饮）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪城置业委托代理人曲红智、被告比格餐饮委托代理人毛文辉、吴凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪城置业诉称：2013年4月23日，原告与被告签订了吉林财富购物广场《场地使用合同》，原告向被告提供吉林财富购物广场400平米场地供乙方用于餐饮经营。场地使用期限自2013年7月1日至2023年6月30日。其中，2016年7月1日至2017年6月30日场地使用费438,000元/年。物业费每年146,000元。根据《场地使用合同书》8.18：“在合同履行期间，一方不得擅自停止营业，否则乙方每擅自停业一天，按当期日场地使用费的3倍支付违约金，12.2：“一方无故逾期支付场地使用费，每迟延一天应按全年场地使用费千分之三向甲方支付违约金。”12.3：“如在合作期间乙方擅自撤离商场，则需要向甲方支付当年租金的50%作为违约金。”2017年1月末开始，被告拖欠原告场地使用费及物业费，至今未付，且被告开始擅自停止营业，将全部工作人员撤离吉林财富广场“比格自助餐厅”，其行为已经构成严重违约，应依法承担违约责任。请求法院判决：1、被告支付场地使用费72,000元、场地使用费违约金78,840元、物业费24,000元，擅自停业违约金108,000元、擅自撤离商场违约金216,000元，拖欠的水、电费13,557.82元，共计512,397.82元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。
庭审中洪城置业将诉讼请求增加为场地使用费、违约金、物业费要求给付到实际交接时止，比格餐饮表示不需要举证期、答辩期。
被告比格餐饮辩称：最早是原告把我们招租过来的，招租条件也很好，我公司原则上不作为直营店，赵志刚是把吉林市的比格餐饮作为加盟店进行经营，我们只是以我公司名义与原告签订的房屋租赁合同，赵志刚经营不善，欠原告费用，也欠比格公司的费用。由于原告起诉前催缴费用时，我们和原告也进行了多次沟通，双方基本达成一致，我们向原告提出了申请，原告也向我们进行了答复，也口头约定了一些事项，所以我们在2017年1月24日因赵志刚实在赔偿不起，已经和原告提出要求撤离，后来因为没有办法就自己撤离了。
经审理查明：2013年8月30日，洪城置业与比格餐饮签订《场地使用合同书》，洪城置业将位于吉林市财富购物广场五层餐饮区5F-01号，建筑面积为400平方米的场地租给比格餐饮用于餐饮经营。场地使用期限自2013年11月1日至2023年10月31日。场地使用费从2013年11月1日开始计算，第一年至第二年场地使用费为365,000元，第三年至第四年度场地使用费为438,000元，第五年至第六年场地使用费511,000元，第七年至八年场地使用费584,000元,物业管理费为每年146,000元。该合同8.18约定：“在合同履行期间，一方不得擅自停止营业（经甲方书面同意除外），否则乙方每擅自停业一天，按当期日场地使用费的3倍支付违约金，12.2约定：“一方无故逾期支付场地使用费，每迟延一天应按全年场地使用费3‰向甲方支付违约金”。12.3约定：“如在合作期间乙方擅自撤离商场，则需要向甲方支付当年租金的50%作为违约金。”2013年9月1日洪城置业将场地交给比格餐饮使用，比格餐饮于同年12月中旬开始经营，2016年12月5日比格餐饮向洪城置业发公函，提出因基础客流稀少，公司营业额低下，亏损较为严重，申请提前解除场地使用合同书，并提出其公司最迟营业至2017年3月31日，2017年2月9日洪城置业向比格餐饮发送关于督促比格自助专柜恢复正常营业的通知函，督促比格餐饮正常营业，因洪城置业认为合同未到期，不同意解除合同。比格餐饮因亏损严重，无法经营，于2017年1月24日撤出租赁场地，现涉案租赁场地处于闲置状态，截止到2017年1月比格餐饮尚欠水费、电费、电话费共计13,557.82元。另，比格餐饮于2013年9月23日向洪城置业交付废约保证金4万元。
认定上述事实的主要证据有：当事人陈述、场地使用合同书、被告给原告的公函、关于督促比格自助专柜恢复正常营业的通知函、收据、照片、废约保证金收据、回复函，以上证据经当事人质证及本院认证，真实、合法、且与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：一、比格餐饮与洪城置业签订的场地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。比格餐饮辩称因经营亏损，曾与洪城置业相关负责人协商退租事宜，并于2017年1月24日将钥匙归还洪城置业，但本案不存在法律规定或合同约定的比格餐饮可以单方解除合同的情形，双方就合同解除事宜未达成合意，比格餐饮称其向洪城置业交付钥匙未提供证据证明，即使属实也是比格餐饮的单方行为，不发生场地租赁合同解除的后果，且洪城置业在通知函中已明确表示不同意解除合同，故比格餐饮撤出场地并不具有单方解除合同的效力，洪城置业及比格餐饮均未向法院提出解除合同的诉讼请求，现场地租用合同仍在存续期间，比格餐饮擅自撤离租赁场地的行为构成违约，应承担相应的违约责任。二、责任承担：1、场地使用费：比格餐饮与洪城置业签订的场地租赁合同未解除，比格餐饮应依约定支付相应的使用费，租金按365,00元/月（438,000元÷12个月）的标准，从2017年2月1日计算至比格餐饮实际向洪城置业交接租赁场地之日止；2、场地使用费违约金：场地租赁合同约定，比格餐饮每日应向洪城置业支付的场地使用费为1,200元（438,000元÷365），比格公司迟延交付场地使用费的违约金标准为每日1,314元（438,000元×3‰），明显畸高，且比格餐饮于2017年1月24日后未实际使用涉案场地，洪城置业在接到比格餐饮的公函后，明知比格餐饮要撤出，却未采取有效措施阻止损失扩大，亦存在一定过错，本院本着补偿和惩罚相结合的原则，酌定迟延交付场地使用费违约金的数额为以438,000元为基数，按年利率24%的标准，从2017年2月1日计算至比格餐饮实际向洪城置业交接涉案场地之日；3、擅自撤离场地的违约金：比格餐饮在合同未解除的情况下单方搬出涉案场地系违约行为，理应承担相应的违约责任，应依约定支付2017年场地租金的50%，即219,000元作为擅自撤离场地的违约金，考虑到比格公司已经向洪城置业支付了4万元的废约保证金，为减轻当事人诉累，本院酌定将该4万元从擅自撤离场地的违约金中扣除，故比格餐饮应向洪城置业支付的擅自撤离场地的违约金数额为219,000元-40,000元=179,000元；4、擅自停业违约金：场地租用合同已明确约定了比格餐饮擅自撤离场地的惩罚事项，且撤离租赁场地必然导致停业，再向比格餐饮主张停业违约金，属重复要求补偿及惩罚，因此本院对该项主张不予支持；5、物业管理费：根据合同约定物业管理费为每年146,000元，即每月12,167元，支付的时间应自2017年2月1日计算至比格餐饮实际向洪城置业交接涉案场地之日；6、拖欠的水、电费：根据洪城置业提供的证据，可以证实比格餐饮所欠的水、电费为13,557.82元，本院对洪城置业的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司自2017年2月1日至实际交接租赁场地之日止的场地使用费，标准为每月36,500元；
二、被告北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司自2017年2月1日至交接租赁场地之日止的场地使用费违约金，标准为以438,000元为基数，按年利率24%计算；
三、被告北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司自2017年2月1日至交接租赁场地之日止的物业管理费，标准为每月12,167元；
四、被告北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司擅自撤离场地的违约金179,000元；
五、被告北京比格餐饮管理有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司水、电费13,557.82元；
六、驳回原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,924元，由被告北京比格餐饮管理有限责任公司承担5,846元，由原告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司承担3,078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 邵明强
人民陪审员 袁长江
人民陪审员 李玉宝
二〇一七年九月七日
代理书记员 周双媛