重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）渝05执异364号
案外人：张宏永，男，1977年3月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈天强，男，1972年4月19日出生，汉族。
申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。
法定代表人：田李文，董事长。
委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊小舟，重庆中钦律师事务所实习律师。
被执行人：陈兴会，女，1978年2月16日出生，汉族。
被执行人：王文全，女，1970年6月17日出生，汉族。
被执行人：重庆泰德商贸有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道帅乡路工业品商场二楼53号，组织机构代码05778313-0。
法定代表人：陈兴会，总经理。
被执行人：开县聚兴房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道老城老街268号，组织机构代码59366115-3。
法定代表人：陈春燕，总经理。
被执行人：王智勇，男，1975年8月18日出生，汉族。
被执行人：王华，男，1982年1月1日出生，汉族。
被执行人：伍珍，女，1973年7月16日出生，汉族。
被执行人：张友国，男，1963年4月23日出生，汉族。
被执行人：王海清，男，1977年6月7日出生，汉族。
被执行人：李小兵，男，1974年9月1日出生，汉族。
被执行人：陈春燕，女，1988年4月20日出生，汉族。
被执行人：陈阳珍，女，1976年10月13日出生，汉族。
在本院执行重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司（以下简称兴农投小贷公司）与陈兴会、王文全、重庆泰德商贸有限公司（以下简称泰德商贸公司）、开县聚兴房地产开发有限公司（以下简称聚兴房地产公司）、王智勇、王华、伍珍、张友国、王海清、李小兵、陈春燕、陈阳珍借款合同纠纷两案中，案外人张宏永对执行位于重庆市开州区某号1幢1单元5-3号房屋（房地产证号：312房地证2014字第6XXX号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张宏永称，2012年2月3日，本人与王海清（系王智勇的弟�，当时聚兴房地产公司的售房人员）签订《房屋买卖合同》，购买了位于重庆市开县某号1幢1单元5-3号房屋。本人已支付绝大部分购房款，剩余尾款约定在交房产证时给付。本人依约定支付购房款后，出卖人即将上述房屋交付给本人。本人装修后，于2012年12月入住上述房屋。请求法院中止对上述房屋的执行。
申请执行人兴农投小贷公司称，1、张宏永的购房合同并非与权利人陈兴会签订，而是与王海清签订，且并无任何授权，并非真实合法有效的合同；2、一张收据记载的收款人是王海清，另一张收款收据记载的收款人是聚兴房地产公司，未加盖公司公章，其既非权利人，也非合同相对方，仅有收据不能显示大额资金的真实流动，而银行个人业务存款回单亦不能证明存款人身份，系参照存款回单补制的虚假证据；3、张宏永提交的购房合同和收据系补充的假证；4、张宏永在法院查封前没有合法占有上述房屋；5、张宏永长时间未询问催办过户系其自身原因。故张宏永的异议理由不能成立，应驳回其异议请求。
本院查明，兴农投小贷公司与陈兴会、泰德商贸公司、聚兴房地产公司、王智勇、王华、伍珍、张友国、王海清、李小兵、陈春燕借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日作出（2015）渝五中法民初字第00442号民事判决，判令被告陈兴会偿还原告兴农投小贷公司借款本金7,000,000元并支付罚息、律师费、保全担保费，被告聚兴房地产公司、泰德商贸公司、王智勇对被告陈兴会的上述债务承担连带清偿责任，原告兴农投小贷公司有权对被告陈兴会、王智勇、伍珍、张友国、王海清、李小兵、陈春燕提供担保的抵押物、质押物拍卖、折价、变卖所得款项在上述两项债务范围内优先受偿等�容。
兴农投小贷公司与王文全、泰德商贸公司、聚兴房地产公司、王智勇、王华、陈兴会、陈阳珍借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日作出（2015）渝五中法民初字第00443号民事判决，判令被告王文全偿还原告兴农投小贷公司借款本金5,500,000元并支付违约金、律师费、保全担保费，被告聚兴房地产公司、泰德商贸公司、王智勇、陈兴会对被告王文全的上述债务承担连带清偿责任，原告兴农投小贷公司有权就被告王智勇、陈阳珍提供担保的抵押物、质押物拍卖、折价、变卖所得款项在上述两项债务范围内优先受偿等内容。
因陈兴会、王文全、泰德商贸公司、聚兴房地产公司、王智勇、王华、伍珍、张友国、王海清、李小兵、陈春燕、陈阳珍未履行上述两份生效民事判决书所确定的义务，兴农投小贷公司向本院申请强制执行。
另查明，2012年2月3日，张宏永（乙方）与王海清（甲方）签订《房屋买卖合同》，购买了位于某号王海清联建房一单元第五层三号房屋，建筑面积约110平方米，用途为住宅，房屋总价款为220,000元。该合同约定：1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付订金100,000元，交房之日再付款100,000元，余款待房产证交付之日付清；2、交房时间以甲方通知乙方为准。同日，王海清向张宏永出具一张收据，载明：今收到张宏永购房订金100,000元。同年9月8日，陈兴会在重庆农村商业银行开立的尾号为8984的银行账户内存入100,000元。同日，聚兴房地产公司向张宏永出具其支付1-503号房屋购房款100,000的收款收据一张。2017年2月6日，重庆市开州区不动产登记中心出具一份无房证明，载明：经查本中心土地房屋权属登记数字档案信息系统，张宏永等人截止2017�2月6日在开州区无住房权属登记记录。
再查明，重庆市开县某号王海清联建房一单元第五层三号房屋与重庆市开县某号1幢1单元5-3号房屋系同一标的物，房地产证号为312房地证2014字第6XXX号。
还查明，陈兴会是聚兴房地产公司的总经理，王海清是聚兴房地产公司的销售部经理。两人均是上述房屋的实际开发人。
本院在诉讼前，于2015年2月16日以（2015）渝五中法民保字第00022号、第00023号民事裁定书及协助执行通知书，查封了陈兴会所有的位于重庆市开县某号房地产证号为312房地证2014字第6XXX号等房屋。另，2016年6月28日，开县撤县升区，设立开州区。
本院认为，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执�中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张宏永在本院查封前即与实际开发人王海清签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋在用途上系住宅，且张宏永名下无其他用于居住的房屋。张宏永所提交的收据、收款收据和银行凭证可以证明其已支付200,000元，超过了购房合同所约定总价款的50%。综上，案外人张宏永请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对位于重庆市开州区某号房地产证号为312房地证2014字第6XXX号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 胡 蓉
审 判 员 刘用辉
代理审判员 蒋晓亮
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 谭 锋