广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7941号
原告：朱瑞英，女，汉族，1963年7月18日出生，住广东省珠海市香洲区，
原告：杨昆，男，苗族，1984年11月11日出生，住湖北省来凤县，
两原告共同委托代理人：黄伟胜，广东莱特律师事务所律师。
被告：马万琴，女，汉族，1968年9月29日出生，住湖北省钟祥市，
委托代理人：刘家晖，广东显德律师事务所律师。
原告朱瑞英、杨昆诉被告马万琴民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱瑞英、杨昆及委托代理人黄伟胜、被告马万琴及委托代理人刘家晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
两原告向本院提出以下诉讼请求：1.判决被告返还借款本金人民币5000000元；2.判决被告支付借款期间的利息人民币1200000元（=2300000×2%×12个月+2700000*2%*12个月）；3.判决被告支付逾期利息人民币2297600元（2300000*24%÷360×726，自2014年10月14日起算；2700000*24%÷360×658，自2014年12月13日起算；二者均暂计算至2016年9月30日，逾期利息暂合计为2297600元，均计至被告实际付清为止）；4.判决被告支付律师费损失人民币40000元；5.判决被告承担本案的受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用；6.判决拍卖或变卖登记在被告马万琴名下且已抵押给原告的位于珠海市唐家××镇××路××房的房屋，拍卖或变卖所得价款由原告在上述5项债权的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2013年10月初，被告马万琴联系到杨昆想融资购买甘小红名下位于珠海市香洲区唐家湾镇唐淇路1号9栋05房和06房，需要借9500000元左右。当时，杨昆并无足够能力融资此数额，所以后来杨昆就与朱瑞英一起融资，加上张莉，三人一起给马万琴融资了9500000元，其中原告二人占6800000元。2013年10月13日左右，杨昆、朱瑞英和马万琴签订了《借款抵押合同》。2013年10月14日，杨昆分别委托李秋旺转出1700000元、颜婵转出100000元、胡国妹转出400000元（以上合计2200000元）给马万琴，朱瑞英委托庄恭耿转出4500000元，加上张莉转出的2700000元以及杨昆本人现金100000元（合计9500000元），各方准备与卖家共同办理资金监管手续。后来被银行告知万一无法过户的情况下，上述款项最终将原路返回至马万琴名下的账户，为保证资金9500000元的安全，经各方同意，决定采取联名账户共管该资金的方式处理。杨昆以丁兵名义、朱瑞英以刘佳鑫名义连同张莉共同与上述两套房屋的卖家甘小红在工商银行北岭支行开立了一个联名账户，上述三人当日即向该联名账户存入了马万琴的购房款人民币9500000元并签署承诺书，约定了房屋过户及9500000元支取的相关事宜。10月15日，马万琴与甘小红办理了房屋过户手续，17日，马万琴领取了新的房屋产权证，当日，杨昆委托的丁兵、朱瑞英委托的刘佳鑫以及张莉遂与甘小红一起到银行办理了9500000元的支取及注销联名账户的手续。之后据说马万琴拟通过办理房屋抵押贷款的方式还款，她首先申请06房的抵押贷款，银行发放贷款后，马万琴遂向朱瑞英还款4500000元。此时据说张莉要求马万琴还款，马万琴就向朱瑞英再次借款来还款。后经过马万琴、朱瑞英、杨昆协商，为安全起见，各方决定先行办理05房的抵押登记手续后，朱瑞英再向马万琴转款2700000元。于是，他们三人于2013年12月13日到珠海市房地产登记中心办理了该05房的抵押登记手续，之后，朱瑞英就根据马万琴的指示，于2013年12月14日又委托庄恭耿将2700000元转账至张莉名下。之后，朱瑞英和杨昆多次催促马万琴还款，但马万琴均以不同理由和借口拖延，后来马万琴还表示要出售该05房以还款，但出售过程也颇为周折，据了解最终在找到买家之后，又发现该房因马万琴与银行的纠纷而被法院所查封。后来与马万琴经过多次沟通，马万琴也主动表示同意按正常法律手续解决，不要该05房了，但希望借款利息降低，后来经过多次协商，最后同意前来林海大厦，与朱瑞英补充完善《借款抵押合同》的相关条款。由于最后被告未能还款，原告就提起诉讼。
原告提交了以下证据：1.借款抵押合同；2.银行转账记录、划款委托书、委托转账说明、转账受托人身份证复印件；3.委托代理合同；4.不动产登记表及抵押登记表；5.承诺书；6.杨昆短信、微信截图。
被告辩称：被告与两原告没有真实的借贷合意、存在虚假诉讼。首先，两原告的起诉没有真实的证据，其用于起诉的《借款抵押合同》、《委托划款书》系伪造的，被告从未向两原告借过款，两原告涉嫌虚假诉讼。1.被告与两原告不认识、双方从无经济来往，被告亦没有大额资金需求，从未就借贷的事宜进行过任何商谈。2.被告系一名普通的女性，自2002年来到珠海后并无固定工作收入，名下的涉案抵押的房产系黄福潮借用被告名义购买（购买时间为2013年10月15日）的，被告因轻信黄福潮而在空白的抵押借款合同及其他纸张等材料上签了姓名及按手指印，名下的建设银行珠海口岸支行帐号为62×××70信用卡也于2013年1月起被黄福潮以还贷、交物业费为由连同交易密码借走、持有至今，对于该卡的此后资金来往情况，被告不清楚、亦不能实际掌控。3.涉案的《借款抵押合同》、《委托划款书》应是两原告通过黄福潮拿到了被告曾经签过字的空白抵押借款合同后填写的，合同上的内容被告在诉讼材料收取前从未见过、亦没有确认过。4.《借款抵押合同》存在明显瑕疵：其一：合同第二页，合同落款是2013年10月13日，而涉案抵押的房产根据珠海市房地产登记中心查询到的买卖合同落款时间是2013年10月15日，受理登记的时间是2013年10月16日，因此将尚未登记出新的产权证号填写在借款抵押合同上，显然不符合常理；其二，合同第五页，第十四条“其他事项”对“本500万借款包括”出借资金的时间及金额均在合同落款时间之后，明显系为拼凑成500万金额出借的事实而伪造出来的。5.根据从珠海市房地产登记中心调取的《珠海市房地产借款抵押合同》显示，被告与两原告在2013年12月13日为办理涉案905房抵押时，所签订借款期限是六个月。被告清楚记得该抵押房屋是在黄福潮与丁兵要求下办理、以便控制该房屋，这也是被告第一次与两原告在珠海市房地产登记中心接触，此前并没有见面，更不要说有经济往来。
其次，被告建行账号发生的资金往来均系当天到账后立即全额转出，转出的收款人为刘佳鑫、丁兵，而两原告原先在刘佳鑫、丁兵的金融公司上班，因此，被告认为用以证明本案借贷的款项支出存在明显的资金走账特点，同时存在资金收支同出一源的特点，不符合借贷的一般特点，不具有能够证明借贷真实发生的证明力。根据被告从建设银行调取尾号9970卡号交易明细，在2013年10月11日账号余额4250.71元，在2013年10月14日，账号分别由庄恭耿转入450万元、胡国妹转入40万元、李秋旺转入170万元、颜禅转入10万元，同日，该账号向刘佳鑫转出450万元、向丁兵转出220万，当日帐号余额4218.71元。被告与刘佳鑫、丁兵无债务、与经济上的任何交往，这账号在2013年10月14日发生的资金来往，完全是两原告与黄福潮、刘佳鑫、丁兵相互串通操作，通过庄恭耿、胡国妹、李秋旺、颜禅四人的账号完成了走帐，资金收支同出一源的特点明显。
此外，被告陈述如下事实，以佐证上述的答辩：1.除涉案的905房屋外，被告名下还有两套房屋，均系黄福潮以被告名义、通过以丁兵等人运作办理的，黄福潮与被告签订有协议，涉及三套房屋的债权债务由黄福潮承担，与被告无关。2.被告因轻信黄福潮，在黄福潮与丁兵等人的胁迫下将三套房产登记在被告名下，再通过银行高评高贷，贷出贷款后拒不还贷，致使被告背负巨额债务、官司缠身，达到了黄福潮与丁兵等人转嫁风险给他人谋取巨额利益。3.涉案房屋因被告的其他诉讼遭到司法查封，黄福潮、丁兵等人无法出售房屋，才以提起诉讼的方式，通过伪造借款抵押合同，设立高息、逾期利息、管理费等条款，放大其债权,企图以貌似合法的形式以掩盖其谋取非法利益的目的。这是本案提起的动因与目的所在。综上，被告与两原告没有借贷的真实意思表示、涉案的资金流水系走账、且存在资金同出一源的特点，两原告企图以貌似合法的形式以掩盖其谋取非法利益的目的，存在明显的虚假诉讼，请求法庭依法驳回两原告的诉讼请求，并依法追究两原告因虚假诉讼而负担的责任。
被告提交了以下证据：1.个人活期明细查询；2.珠海市房地产买卖合同；3.房地产权登记表；4.珠海市房地产借款抵押合同；5.借款合同（空白）；6.借款借据（空白）；7.协议书；8.（2015）珠香法民一初字第917号民事裁定书；9.（2015）珠香湾民二初字第837号民事裁定书；10.黄福潮、梁爱平、黄江欣、黄江权身份证复印件；11.商事登记薄、企业机读档案变更登记资料；12.丁兵名片；13.委托书、公证书；14.录音。
经审理查明：2013年9月27日，被告与案外人甘小红签署《房地产买卖合同》，约定被告向案外人甘小红购买珠海市唐家湾镇唐淇1号9栋05、06房，交易价格10000000元。其中，先支付定金500000元，第二期房款9500000元待过户后支付。
两原告持有一份落款为2013年10月13日的《房地产借款抵押合同》，其中约定被告向两原告借款5000000元，用于个人周转，借款期限自2013年12月13日至2014年6月13日，借款利率按照同期银行贷款利率四倍计算，被告自愿提供位于珠海市唐家××镇××房（产权证号01××06）的房产作抵押。担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。此外，同日，两原告持有一份同落款为2013年10月13日的《借款抵押合同》，其中约定被告向两原告借款5000000元，借款包括杨昆现金借出的100000元、13年10月14日委托李秋旺转账的1700000元、颜婵转账的100000元、胡国妹转账的400000元、朱瑞英委托庄恭耿转账的2700000元。借款期限365个自然日，用于个人周转。借款利率为每月3%。被告将其拥有的珠海市唐家××镇××房抵押给两原告，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、管理费、手续费、包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等两原告实现债权的费用。两原告与被告于《借款抵押合同》中签名、捺印。
2013年10月14日，案外人李秋旺向被告转账支付1700000元。案外人李秋旺于2016年8月30日出具《关于受托转账的说明》，载明：“本人于2013年10月14日向马万琴名下中国建设银行62×××70账户转账的人民币1700000元，系受杨昆委托而转账的。”同日，案外人胡国妹向被告转账支付400000元。案外人胡国妹于2016年8月31日出具《转账说明》，载明：“我于2013年10月14日向马万琴名下中国建设银行62×××70账户转账的人民币400000元，系受杨昆先生委托而转账的。”同日，案外人颜婵向被告转账支付100000元。案外人胡国妹于2016年8月31日出具《转账说明》，载明：“本人于2013年10月14日向马万琴名下中国建设银行62×××70账户转账的人民币100000元，系受杨昆委托而转账的。”同日，案外人甘小红、张莉、丁兵、刘佳鑫签署《承诺书》，载明：“因开设珠海市工商银行联名账号，各方承诺，甘小红如在房地产交易中心规定的工作日内未能将珠海市香洲区唐家湾镇唐淇1号9栋05房06房过户给马万琴，则在第二天将该联名账号上的资金9500000元退还给张莉（2700000元）、丁兵（2300000元）、刘佳鑫（4500000元），逾期按一年期银行贷款利率的四倍赔偿损失。甘小红如将上述房产过户给马万琴，则在第二天或出证当天在房地产交易中心规定的工作日内将该联名账户上的资金9500000元支付给甘小红，逾期按一年期银行贷款利率的四倍赔偿损失。”
2013年10月15日，被告与案外人甘小红签署两份《珠海市房地产买卖合同》，其一约定被告向案外人甘小红购买珠海市唐家××镇××房，交易价格为4540000元；其一约定被告向案外人甘小红购买珠海市唐家湾镇唐淇1号9栋06房，交易价格为4660000元。同日，双方将上述房产登记申请转移至被告名下。
2013年10月17日，案外人甘小红出具《收条》，载明：“今收到马万琴交来购买本人位于珠海市唐家××镇××房购房款人民币9500000元。此款由刘佳鑫代为支付4500000元、丁兵代为支付2300000元、张莉代为支付2700000元。”
2013年12月13日，被告出具《委托书》，载明：“本人马万琴，委托庄恭耿划款2700000元到张莉小姐工行账号（卡号62×××41）。”被告于《委托书》中签名、捺印。同日，根据银行转账凭证显示，案外人庄恭耿向账号62×××41转账支付2700000元。同日，根据珠海不动产登记中心出具的不动产权登记表及不动产抵押（按揭）登记表显示，两原告与被告就珠海市唐家××镇××房办理了抵押登记，抵押债权数额为5000000元。
另，被告提交了一份空白的《借款合同》及《借款借据》，其中有被告的签名及珠海嘉世贸易有限公司的盖章。
根据两原告与广东莱特律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，两原告委托广东莱特律师事务所代理与被告的民间借贷纠纷一案，律师服务费金额为40000元。
根据中国建设银行的个人活期明细查询单，被告名下卡号为62×××70的账户，于2013年10月14日由庄恭耿转入4500000元、胡国妹转入400000元、李秋旺转入1700000元、颜禅转入100000元。同日，该账号向刘佳鑫转出4500000元、向丁兵转出2200000元。
根据本院受理的（2015）珠香法民一初字第917号马万琴诉黄福潮民间借贷纠纷一案的庭审笔录，黄福潮于庭审中陈述：马万琴在珠海没有住房，想买一套住房，便找到我商量，我们商量共同投资房产，等房价升后卖出共同赢利，以此来达到她买住房的目的。她说没有资金就用银行借款和办信用卡所取得的款项作为投资，我方以现金形式投资。在2012年底马万琴就回到家乡办好了婚姻证明及户口手续，之后就找合适的房子买入，至2013年6月买入了香洲区银坑泉路83号（桦府）1栋104房，房屋是以马万琴的名字买的，因为她的投资款是以信用卡贷款和信用卡取取得，这些手续要有房产证才好办理，所以我们双方同意了用她的名字购买房产，后来于2013年10月买入了唐家湾镇唐淇路1号9栋05、06房两套房屋，在买入三套房屋后，马万琴先后办理了几张信用卡和信用贷款，在取款后用于供楼还款。从买入第一套房屋已有大半年时间了，房价不但没升，反而有所下降，房屋无法卖出，每月供楼款不断产生资金，开始出现困难，这时马万琴又不愿意继续履约，她姘居的湖南人老张更是不同意她借款供楼，但是银行贷款和信用卡还款是一定要还的。于是在2014年3月16日，我和马万琴签订了《协议书》，把她原本是以马万琴名字买房投资赚钱，改为借用她的名字买房，这样三套房屋她是名义上的，实际上是我。但马万琴的目的只是推卸责任，企图把全部责任推卸给我，实质并没有把房屋处置权交给我，《协议书》上清楚写明“三套房产的售卖全权委托甲方，包括收付款、还贷，过户等手续。”自签订《协议书》至今一直没有办理，也就是说三套房屋我从来没有过实际拥有权和处置权，借用她的名字买房又何以成立。于2014年12月，丁兵找到了买主，要买唐家湾镇唐淇路1号9栋06房时，马万琴不拿房产证出来，造成交易失败。《协议书》上写明“黄福潮先生所需要的一切手续马万琴只是协助办理”但她偏偏不去办理，这就造成了我无法继续履行银行还款和信用卡还款。
本院根据被告的请求向珠海市公安局梅华派出所和翠香派出所调取了以下证据材料：
2014年3月16日，被告与案外人黄福潮签署《协议书》，其中约定自2013年6月8日起，黄福潮使用被告的名字购买珠海市香洲区唐家湾镇唐淇1号9栋05房06房，该两套房向银行抵押贷款资金流向全部由黄福潮掌控支配，并负责还款。房产的售卖全权委托黄福潮，包括收付款、还贷、过户等手续。而贷款所产生的债权债务，都由黄福潮负责，与被告无关，一切手续被告只是协助办理。被告名下贷款：平安银行装修款300000元、光大银行信用卡200000元、中信银行信用卡100000元、民生银行信用卡50000元、平安银行信用卡40000元、广发银行信用卡42000元都借给黄福潮先生使用。以后被告名下房屋、信用卡及珠海嘉世贸易有限公司所产生的债权债务和法律责任都由黄福潮先生负责，与被告无关。
2014年8月31日，被告向珠海市公安局翠香派出所报称被丁兵殴打。
2015年1月7日，被告与案外人丁兵签署《协议书》，载明：“甲方马万琴、乙方丁兵，甲方现将马万琴名下龙腾湾906别墅公证给丁兵显示全权转卖，包括银行收款账户也由丁兵显示代收。如果买卖成功，过户为准，906在招商银行的债务和丁兵手上的借据与马万琴无关。建设银行6227003090150235639。”
2015年3月14日，黄福潮向珠海市公安局梅华派出所报称马万琴对黄福潮家人进行骚扰。珠海市公安局梅华派出所对黄福潮进行了询问，其陈述马万琴与黄福潮当初是想通过合伙买房再卖房的方式进行投机赚钱。案涉房产被告与黄福潮都到房产现场看过，最后也是商量一致才作出决定购买的，约定等房子卖掉赚钱后分给被告的钱能给被告买一套1000000余元的房子就行了。
2015年3月16日，黄福潮向珠海市公安局梅华派出所出具情况反映，其中反映被告与一个男人闯进黄福潮的公司大吵大闹，并从公司拿了一把刀到黄福潮家楼下扬言要杀黄福潮全家。
2015年3月17日，被告向珠海市公安局梅华派出所报称被黄福潮诈骗。
对于2013年10月13日《房地产借款抵押合同》，两原告于庭审中陈述，双方是于2013年10月13日到不动产登记中心签署了《房地产借款抵押合同》，当时双方口头约定利息为月息5分，但过高的利息是无法通过登记中心进行合同备案登记的，因此就只能按照法定最高利率的四倍来写，且当时不知道被告什么时候能够出售房屋，而且想着这只是备案的合同比较简单，因此就随便先写了借期6个月。而就《借款抵押合同》，被告的确是在2013年10月14日前就已经签好该合同，但合同的其他手写体部分是空白的。因为当时融资的金额不确定，而且被告想通过抵押还款的，抵押放款的时间不确定，过户取得的新产权证号码尚不明确，因急着办理房屋过户，就先签空白的借款抵押合同，合同一式二份，被告和两原告各保存了一份空白合同。后因借款本金不断变化，以及办理房屋抵押登记之后被告又想通过出售这套房屋来还款但是一直没有出售，加上今年知道了被告又因银行欠款被银行查封房产，所以被告和我们商量之后采取法律手段解决，房子也不要了。于是在起诉之前一、两个月左右，马万琴把之前签名的空白合同拿给原告，原告也拿出原告保存的被告签名的空白合同，双方一起补充合同手写部分。接着原告就起诉。当时在马万琴在合同上面签名、捺印时，原告已经和马万琴口头约定借款利息为月息5分，到起诉之前，通过原、被告反复磋商，原告把利息降为月息3分，因此双方在书面合同上写月息3分。被告于转账时在场、知悉账户的转账情况，因为办理银行转账手续的时候是需要本人操作的。
被告于庭审中陈述，被告与案外人黄福潮是朋友关系，其并未向被告承诺共同倒卖房产后给我买个百平米的房子，被告也并不认识两原告。被告于空白的《借款抵押合同》中签名和捺印是因为被黄福潮骗了，黄福潮说要办理事情让我签字，不需要承担其他债权债务关系的。之后被告并未与两原告再次商量在该合同中添入手写体内容，手写体内容是两原告自行填写的。被告案涉的所有信用卡和贷记卡都是给黄福潮使用的，被告本人并不清楚案涉款项的流向。《房地产借款抵押合同》的确是被告和两原告在不动产登记中心亲自签署的，签署后就把合同交给了登记中心。2013年10月14日当天黄福潮通知被告到银行协助办理转账业务，被告就前往银行协助办理业务。此外，被告前后有几次跟黄福潮去银行办理过手续，但具体几次记不清楚。
两原告主张借款给被告用于购买房产，但被告主张其购买房产及借款的行为均为受第三人所骗，并非其真实意思表示。据此，本院归纳本案的争议焦点在于两原告与被告之间是否成立民间借贷法律关系。本院认为，两原告与被告之间已建立了民间借贷法律关系，主要理由如下：
第一，被告亲自签署了案涉借款的借款合同。本案中，两原告向本院提交了一份《借款抵押合同》，被告向本院提交了一份《房地产借款抵押合同》，均经过原、被告双方的亲笔签署。庭审中，被告辩称其签署《借款抵押合同》时合同的手写体部分为空白。两原告于庭审中认可被告先签署一份空白《借款抵押合同》的事实，但称双方于其后已协商一致将空白部分以手写体的方式填入。此外，两原告与被告于庭审中均认可《房地产借款抵押合同》是双方亲自于2013年10月13日珠海市不动产登记中心亲自签署。本院认为，两原告与被告亲自于相关部门处亲自签署《房地产借款抵押合同》，应视为对两份合同中相关条款的认可，是其真实的意思表示，被告辩称其只是为了完成合同备案手续而捏造的合同条款不合常理，更不符合房地产登记中须真实陈述房产情况及个人资料的要求。此外，即使如两原告及被告所述，《借款抵押合同》中的部分手写体内容是后补充的，被告作为具有完全行为能力的成年人，应对签署空白合同的相关法律后果有基本了解，并应预测可能出现的风险。因此，本院对于被告否认案涉借款存在的主张不予采纳。
第二，被告应知悉案涉借款的银行转账情况。被告辩称案涉借款为虚假民间借贷，并未真实收到借款。但根据其于庭审中的陈述，被告于2013年10月14日的确亲自前往银行办理了其名下银行账户中案涉款项的转账业务。而案涉款项的转账并非小数额的转账业务，涉及数百万元的金额，被告理应对转账的内容和缘由、去向有所了解。此外，被告虽然否认其委托案外人庄恭耿转账2700000元给张莉的《委托书》内容的真实性，但其并未提交相关证据证明该《委托书》于签署时是空白的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告没有完成其证明责任，应承担证据失权的不利后果，且其于庭审质证中亦已认可该《委托书》中的签名及捺印是其本人签署及按捺，本院对被告的抗辩理由不予采纳，被告理应对案涉借款的发生是知悉并认可的。
第三，被告提出其案涉银行卡已外借他人使用因而应免责的的主张并不成立。根据被告于庭审中的陈述，其名下的案涉银行卡是由案外人黄福潮使用，因此对案涉借款应免责。本院认为，被告所提交的银行交易流水单虽显示与黄福潮有资金往来，但并未能据此充分证明该银行卡已完全交给黄福潮使用。此外，即使被告存在出借银行卡行为，亦并不能因此而免除民事责任。根据中国人民银行下发的《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条的规定，“存款人使用银行结算账户，不得出租、出借银行结算账户。”而根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》，“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。”根据以上规定，如被告的确存在出借银行卡的行为，亦应就该银行卡中所涉的借款承担相关还款责任。
第四，被告是案涉房产的登记权属人且案涉房产已办理了抵押登记。根据珠海不动产登记中心出具的不动产权登记表及不动产抵押（按揭）登记表显示，被告是珠海市唐家××镇××房的权属人，且两原告与被告于2013年12月13日已就该房产办理了抵押登记，抵押债权数额为5000000元。无论案涉房屋的买卖是否涉及合伙购房或借名购房的情形，该房屋的权属关系已登记在被告名下，且抵押权亦已明确登记。
综上，本院认为两原告提交的上述证据已经形成有效的证据链，足以证明两原告所陈述借款事实的发生具有高度盖然性。据此，本院认定两原告与被告已建立民间借贷法律关系，被告应向两原告偿还尚欠的借款本金5000000元。被告主张其与案外人黄福潮存在的债权债务关系应循其他法律途径解决。至于利息，两原告与被告签署的《房地产借款抵押合同》中约定借款利率按照同期银行贷款利率的四倍计算，该约定未超过我国相关法律法规的规定，本院予以认定。被告应向两原告偿还以本金5000000元为基数、按照年利率24%计算（《房地产借款抵押合同》签署之日、即2013年12月13日中国人民银行公布的同期同类贷款利率为年利率6%，其四倍即为年利率24%）、自《房地产借款抵押合同》签署之日2013年12月13日计至还清之日止。
至于律师费，原、被告签订的《借款抵押合同》中书面约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、诉讼费、律师费、保全费等由被告负担，且该条款是《借款抵押合同》中打印体部分，即被告签署该份合同时已经存在并确认的条款，本院认定被告对该条款应知悉并予以认可。原告主张被告负担本案律师费40000元有合理依据，且律师费金额并未超过我国相关法律法规的规定，本院予以支持。
至于抵押房屋，原、被告就被告名下位于珠海市唐家××镇××房的房产所办理的抵押登记合法有效，原告请求就上述抵押房屋经拍卖、变卖等处分所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权有合理依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：
一、被告马万琴于本判决生效之日起十日内向原告朱瑞英、杨昆偿还借款本金5000000元；
二、被告马万琴于本判决生效之日起十日内向原告朱瑞英、杨昆偿还借款利息（以本金5000000元为基数、按照年利率24%计算、自2013年12月13日计至还清之日止）；
三、被告马万琴于本判决生效之日起十日内向原告朱瑞英、杨昆支付律师费40000元；
四、原告朱瑞英、杨昆对处分抵押物（被告马万琴名下位于珠海市唐家湾镇唐淇1号9栋05房的房产）所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告朱瑞英、杨昆其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71563元，由被告马万琴负担68000元，原告朱瑞英、杨昆负担3563元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 石 淼
人民陪审员 邱余岚
人民陪审员 郭小平
二〇一七年一月十九日
法官 助理 吴晓璐
书 记 员 肖 念