江苏省常熟市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）熟商初字第00167号
原告常熟市隆盛置业有限公司管理人（江苏沉浮律师事务所），住所地江苏省昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201。
负责人张德元。
委托代理人胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人何沈君，江苏沉浮律师事务所律师。
被告沈士明。
原告常熟市隆盛置业有限公司管理人（以下简称隆盛公司管理人）诉被告沈士明破产撤销权纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月23日公开开庭进行了审理，原告隆盛公司管理人的委托代理人胡志华、何沈君到庭参加诉讼，被告沈士明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆盛公司管理人诉称：2014年10月14日，因债权人申请，常熟市人民法院裁定受理债权人对常熟市隆盛置业有限公司（以下简称隆盛公司）的重整申请，同时指定江苏沉浮律师事务所为隆盛公司管理人。后管理人依法对隆盛公司进行了接管。接管后，管理人发现隆盛公司与被告于2014年5月22日、5月23日签订了合同编号为Y20140040921、Y20140040941、Y20140040961、Y20140040981、Y20140041021、Y20140041022、Y20140041023、Y20140041024的商品房买卖合同八份，将隆盛公司位于碧溪新区新溪中路55号怡景华庭25#1单元1102室、25#2单元1103室、26幢2单元404室、27幢2单元904室、27幢2单元1004室、27幢1单元1102室、27幢2单元1103室、28幢2单元1103室的房屋“出售”给被告，合同约定的房屋总价款为6713466元，但是被告实际未向隆盛公司支付任何购房款。管理人认为，2014年5月22日、5月23日，隆盛公司以与被告签订商品房买卖合同的形式将隆盛公司的八套房产无偿转让给被告，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的”，第三十四条“因破产法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得债务人的财产，管理人有权追回”。为了维护隆盛公司及整体债权人的合法权益，特提起诉讼，要求：1、依法撤销隆盛公司与被告签订的合同编号分别为Y20140040921、Y20140040941、Y20140040961、Y20140040981、Y20140041021、Y20140041022、Y20140041023、Y20140041024的商品房买卖合同，2、诉讼费由被告承担。
被告沈士明未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月22日，隆盛公司（出卖方）与沈士明（买受方）签订合同编号为Y20140040921的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）25#1单元1102室商品房，建筑面积135.53平方米，总价款853839元。
同日，双方签订合同编号为Y20140040941的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）25#2单元1103室商品房，建筑面积135.53平方米，总价款864681元。
同日，签订合同编号为Y20140040961的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）26幢2单元404室商品房，建筑面积127.47平方米，总价款764820元。
2014年5月23日，双方签订合同编号为Y20140040981的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）27幢2单元904室商品房，建筑面积127.47平方米，总价款803061元。
同日，双方签订合同编号为Y20140041021的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）27幢2单元1004室商品房，建筑面积126.70平方米，总价款798210元。
同日，双方签订合同编号为Y20140041022的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）27幢1单元1102室商品房，建筑面积140.15平方米，总价款882945元。
同日，双方签订合同编号为Y20140041023的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）27幢2单元1103室商品房，建筑面积142.43平方米，总价款908703元。
同日，双方签订合同编号为Y20140041024的商品房买卖合同一份，约定：沈士明向隆盛公司购买常熟市碧溪新区新溪中路55号怡景华庭（暂定名）28幢2单元1103室商品房，建筑面积132.89平方米，总价款837207元。
上述八份商品房买卖合同均约定：该商品房规划用途为住宅；买受方于签约当日一次性支付全部房款；出卖方应当在2015年12月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
另查明：隆盛公司成立于2010年4月14日，股东为ＸＸ平、张玉瑶，出资比例分别为60%、40%，法定代表人为ＸＸ平。2014年5月9日，张玉瑶将其持有的隆盛公司股权全部转让给ＸＸ平，并办理了工商变更登记。2014年5月下旬，ＸＸ平及其配偶徐国飞离境出走，隆盛公司因资金链断裂停止经营，在建的怡景华庭项目停工。
2014年10月14日，本院作出（2014）熟破（预）字第00003-01号民事裁定书，裁定受理江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行对隆盛公司的重整申请，并指定江苏沉浮律师事务所为隆盛公司管理人。之后，管理人进驻隆盛公司，接管隆盛公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查隆盛公司财产状况，对隆盛公司签订的合同进行清理，依法开展各项管理人的工作。
又查明：2015年7月23日，管理人向本院提出申请，称：隆盛公司共签订怡景华庭商品房买卖合同278份，其中徐丽亚等人签订的106份商品房买卖合同未实际全面履行付款义务，合同尚未履行完毕。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人继续履行，视为解除合同。因管理人对徐丽亚等人的106份商品房买卖合同均未通知继续履行，上述合同已视为解除，故请求本院确认上述106份商品房买卖合同解除。
2015年7月24日，本院作出（2014）熟破字第00003-01号民事裁定书。本院认为：管理人依法履行破产法规定的各项职责，按照破产财产价值最大化原则，对隆盛公司未履行完毕的双务合同有权决定解除或者继续履行。隆盛公司与徐丽亚等人签订106份商品房买卖合同后，徐丽亚等人未按合同约定实际履行付款义务，且上述106份合同项下的商品房均未建成。管理人对隆盛公司与徐丽亚等人未履行完毕的106份商品房买卖合同行使解除权，并无不当。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项之规定，裁定如下：确认解除隆盛公司与徐丽亚等人签订的106份商品房买卖合同（合同明细详见附件）。该裁定附件所列明细包括隆盛公司与被告沈士明签订的合同编号分别为Y20140040921、Y20140040941、Y20140040961、Y20140040981、Y20140041021、Y20140041022、Y20140041023、Y20140041024的八份商品房买卖合同。
以上事实，由商品房买卖合同，本院（2014）熟破（预）字第00003-01号民事裁定书、（2014）熟破字第00003-01号民事裁定书以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：隆盛公司与被告沈士明签订的八份商品房买卖合同均未履行完毕，原告隆盛公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知继续履行，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，上述八份商品房买卖合同视为解除。2015年7月24日，本院裁定确认解除包括上述八份商品房买卖合同在内的106份商品房买卖合同。现隆盛公司与被告沈士明签订的八份商品房买卖合同已经解除，故原告隆盛公司管理人请求撤销上述八份商品房买卖合同已无必要。被告沈士明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回原告常熟市隆盛置业有限公司管理人的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判长 周 薇
审判员 孔维璌
审判员 蒋先锋
二〇一五年七月二十八日
书记员 包勇恩
附相关法条：
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。