内蒙古乌兰察布市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民终字第200号
上诉人（原审被告）王旭，男，汉族，1995年11月1日出生，现住乌兰察布市。
委托代理人闫向东，内蒙古乌兰察布市第一法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司。住所地察右前旗土贵乌拉镇新华街。
法定代表人王爱军，任理事长。
委托代理人刘瑞军，内蒙古义利律师事务所律师。
原审被告杜振华，男，1974年6月16日出生，汉族，现住内蒙古乌兰察布市集宁区。
原审被告曹俊萍，女，1972年12月19日出生，汉族，现住址同上（系被告杜振华妻子）。
原审被告王利国，男，1972年4月6日出生，汉族，现住内蒙古乌兰察布市集宁区。
原审被告赵晓峰，，女，1979年05月03日出生，汉族，现住址同上（系被告王利国妻子）。上诉人王旭的委托代理人闫向东，被上诉人察哈尔右翼前旗农村信用合作联社的委托代理人刘瑞军，到庭参加诉讼。原审被告杜振华、曹俊萍、王利国、赵晓峰经本庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审查明，2013年5月8日，原告察哈尔右翼前旗农村信用合作联社与被告杜振华签订《个人借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款90万元，月利率11.5000‰，还款日期为2014年5月1日，并从逾期之日起按照约定的逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同时，被告曹俊萍作为被告杜振华的配偶对其应当承担本笔借款的连带清偿责任进行了签字确认。被告王利国、赵晓峰以其共同所有的位于乌兰察布市集宁区新体路中段南侧交通局综合楼东侧顺达公寓2栋1012号房屋（房屋产权证号：乌房权证集宁区字第1360213022**）与被告王旭以其所有的位于乌兰察布市集宁区新体路中段南侧交通局综合楼东侧顺达公寓2栋108号房屋（房屋产权证号：乌房权证集宁区字第1360213022**）共同作为被告杜振华该笔借款的抵押物与原告察哈尔右翼前旗农村信用合作联社签订了《房地产抵押合同》并办理了乌兰察布市房他证集宁区字第1360413020**号和136041302097号他项权证，被告王利国、赵晓峰、王旭作为本笔借款的抵押人、抵押财产共有人承诺与借款人杜振华共同承担相关的法律责任，直至贷款本息归还完毕，并负连带责任；原、被告双方在内蒙古乌兰察布市公证处对上述《个人借款合同》及抵押行为进行了公正【公证书号（2013）乌证内字第2344号】。2014年5月13日，原告向被告杜振华发放贷款90万元，时至今日，被告未按约定向原告偿还借款本金及利息。为此原告向本院提起诉讼。
原审法院认为，原、被告于2013年5月8日签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并且经过内蒙古乌兰察布市公证处合法公正，两份合同依法成立、生效，对双方当事人均具有法律约束力；2013年5月13日，原告向被告发放贷款90万元时，借款借据将借款日期更改为2013年5月13日、到期日期为2014年5月1日，原、被告双方对此均予以签字签章确认，应视为原、被告双方对原借款合同借款期限的协议变更；借款期限届满后，被告杜振华未能按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约；原告主张被告杜振华、曹俊萍、王利国、赵晓峰、王旭连带偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持；被告王利国的答辩理由，无事实和法律依据，不能成立。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：
一、被告杜振华、曹俊萍、王利国、赵晓峰、王旭在本判决生效后十日内连带偿还原告察哈尔右翼前旗农村信用合作联社借款本金90万元，利息按双方约定的利率从2013年5月13日起计收至还款之日止，利随本清。二、原告对被告王利国所有的贷款抵押物位于乌兰察布市集宁区新体路中段南侧交通局综合楼东侧顺达公寓2栋1012号房屋（房屋产权证号：乌房权证集宁区字第1360213022**）以及被告王旭所有的贷款抵押物位于乌兰察布市集宁区新体路中段南侧交通局综合楼东侧顺达公寓2栋108号房屋（房屋产权证号：乌房权证集宁区字第1360213022**）享有优先受偿权。
案件受理费12800元，减半收取6400元由被告杜振华、曹俊萍、王利国、赵晓峰、王旭负担。
宣判后，原审被告王旭不服，提起上诉，其上诉的理由是一、上诉人王旭出生于1995年11月1日，2013年5月3日与被上诉人签订《个人借款合同》《房地产抵押合同》时，不满18周岁，是在校学生，无独立经济来源，无独立生活能力。上诉人王旭以其房屋抵押签订90万元借款合同及152.1995万元债务担保合同时，是未成年人，是限制行为能力人，对于高额借款及高额债务担保行为的性质、法律后果，根本没有认知能力和理解能力，依法不能独立实施。事后，王旭的母亲，唯一的法定代理人也没有对王旭签订《个人借款合同》、《房地产抵押合同》进行追认，始终是不同意的。所以上诉人与被上诉人之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》应当认定无效。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司答辩称：一、上诉人出生于1995年11月1日，上诉人和答辩人在2013年5月3日签订了《个人借款合同》和《房地产抵押合同》，并在同日在乌兰察布市建设委员会处办理了房屋他项权证，于2013年5月9日在公证处就此二份合同办理了公证。上诉人实施上述民事行为时差6个月满18岁，并且上诉人在2013年4月，上诉人就独自通过买卖的方式取得并办理了房屋所有权证。通过以上行为可以认定上诉人与答辩人签订的《借款合同》《抵押合同》的民事行为合法有效。二、本案的上诉人虽属限制行为能力人，但有充分证据表明其右独立生活来源且所进行的民事活动与其年龄、智力相适应，故上诉人属于理解法律错误，其上诉理由不能成立。第三、从举证责任角度讲，就诉争房屋的抵押合同、借款合同以进行了公证，按照《民事诉讼法》有关规定，上诉人应提供足以推翻公证的证据才能否认公证的效力，但上诉人未能提供，故该公证书应作为定案依据。综上，请求二审法院维持一审判决。
原审被告杜振华、曹俊萍、王利国、赵晓峰经本庭合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状。
二审查明，原审原告察哈尔右翼前旗农村信用合作联社经由中国银监会内蒙古监管局核准，于2014年10月16日改制为内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》，上诉人王旭上诉认为其在签订这两份合同时未满18岁，是限制行为能力人，其签订合同行为不具备法律效力，本案所涉及的两份合同无效。经庭审审查，上诉人作为原审被告杜振华与被上诉人签订的借款合同中的保证人，其将所有的房屋作为抵押物用于该借款合同的担保物，在担保过程中，上诉人作为担保人在借款合同上签字，并将担保物做了他项权登记，对以上借款行为该借款合同的贷款人、借款人及担保人依法进行了公证程序，上诉人王旭在办理以上行为过程中也均进行了签字确认。在二审庭审过程中，被上诉人内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司向法庭提交了上诉人王旭在2013年4月16日以其个人名义向房地产管理部门申请房屋产权登记，在此过程中，上诉人王旭均是以其个人名义申请登记、缴纳款项、同时房屋产权部门对其申领过程还进行了了解和询问，用以确认其申领的真实性和合法性，上诉人王旭均予以配合。故此，上诉人王旭在对本案借款之前所进行的房屋交易及确权均以其个人独自办理，其是能够对借款行为进行房屋担保所产生的后果有预知能力，结合其以个人名义进行的一系列房屋产权确认行为，可以认定上诉人与原审被告签订的借款合同中作为担保人王旭的签字是其真实意思表示，被上诉人内蒙古察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司要求其承担相应的责任的诉求本院予以确认。综上，上诉人王旭的上诉理由依法不能成立，予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共合国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12800元由上诉人王旭负担。
本判决为终审判决。
审判长 乌 兰
审判员 张丽君
审判员 荆 茂
二〇一五年十二月十六日
书记员 强 婷