大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初3699号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人郭元析，系该分行行长。
委托代理人迟瑞堂，系辽宁天合律师事务所律师。
委托代理人林伊伟，系辽宁天合律师事务所律师。
被告郑华冰，男，1990年4月18日出生，汉族，户籍所在地吉林省柳河县。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告郑华冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林伊伟到庭参加了诉讼。被告郑华冰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月10日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告签订编号为212287118-013-2008000631号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款10万元人民币，用于购买位于大连市沙河口区新生路X号的房屋；借款期限为180个月，即自2008年9月11日起至2023年9月11日止；贷款利率为年利率，此利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；若借款人逾期，则罚息利率为所执行贷款利率的水平上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。并约定，如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告以其所有的位于大连市沙河口区新生路X号的抵押房产作为抵押物对以上借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。该抵押已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后，原告已按照合同约定履行了支付贷款的义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限足额偿还贷款本息，截止2016年5月5日，被告尚欠原告借款本金70，666.11元，借款欠息合计6，877.67元。故诉至法院，要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；要求被告偿还借款本金70，666.11元人民币，并支付至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息及复利（暂计算至2016年5月5日的借款欠息合计6，877.67元）；同时请求确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告郑华冰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2008年9月10日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告郑华冰（借款人及抵押人）签订编号为212287118-013-2008000631号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告郑华冰向原告借款10万元人民币，用于购买坐落于大连市沙河口区新生路X号房屋；借款期限为180个月，即自2008年9月11日起至2023年9月11日止；贷款利率为年利率，按中国人民银行基准利率下调15%执行，采用浮动利率,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,按合同约定于每年1月1日调整；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公�费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告以其所有的位于大连市沙河口区新生路X号房屋（产权证号：大房权证X字第**号）为上述贷款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。
上述合同签订后，原告按约于2008年9月24日向被告郑华冰拨付了全�贷款10万元人民币。截止2016年5月5日，被告尚欠原告借款本金70，666.11元（包含逾期贷款本金11，045.88元），欠息合计6，877.67元人民币。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证及房屋他项权证、欠款结算明细、被告的主体身份证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告郑华冰向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2016年5月5日，被告已拖欠原告逾期借款本金11，045.88元人民币，欠息合计6，877.67元人民币，构成违约。故原告要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告偿还贷款本金70，666.11元人民币及支付截止2016年5月5日的借款欠息合计6，877.67元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年5月6日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告郑华冰经本院公告传�，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郑华冰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：212287118-013-2008000631）；
二、被告偿还原告贷款本金70，666.11元人民币；
三、被告给付原告截止2016年5月5日的借款欠息合计6，877.67元人民币；
四、被告自2016年5月6日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款�同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息、复利；
上列二至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告以其所有的大连市沙河口区新生路X号的抵押房产（权证号：大房权证X字第**号），对上列二至四项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费2，540元（含公告费800元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一六年十二月七日
书 记 员 王 蕊