福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初219号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市涵江区支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街35号。
主要负责人：林东鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：陈为国、徐领航，福建众益律师事务所律师执业律师。
被告:苏杭，男，1986年7月8日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。
被告:李东香，女，1986年8月28日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市涵江区支行（以下简称邮储涵江支行）与被告苏杭、李东香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储涵江支行的委托诉讼代理人徐领航到庭参加诉讼，苏杭、李东香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储涵江支行向本院提出诉讼请求：1.苏杭、李东香共同偿还邮储涵江支行借款本金285179.16万元，并支付该款自2016年4月4日起至还清之日止按合同约定利率计付的利息、罚息、复利；2.邮储涵江支行支出的律师费4000元由苏杭、李东香承担；3.邮储涵江支行对苏杭、李东香所有的坐落于涵江区涵西宫口路××号203房地产（房屋所有权证编号：莆房权证涵江字第××号）变现价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由苏杭、李东香承担。事实与理由：2012年6月13日，邮政储蓄银行涵江区支行与苏杭订立《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》、向苏杭提供可以循环使用的借款额度35万元供苏杭进各种车饰，借款额度有效期为10年，即自2012年6月13日至2022年6月13日止；在额度支用期内，苏杭可以申请单笔贷款；申请支用借款额度时，苏杭应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经邮储涵江支行审核同意并经苏杭确认后，邮储涵江支行按约定发放贷款；借款担保方式为抵押担保；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于苏杭未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮储涵江支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定息方式计收罚息，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定，就苏杭不能按期支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；苏杭发生本合同约定的违约情形的，邮储涵江支行有权以法律手段追偿贷款，并要求苏杭承担邮储涵江支行因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖费等）等内容。2015年8月24日，苏杭、李东香与邮储涵江支行签订《个人最高额抵押合同》，以其共有的位于莆田市涵江区房产为上述《个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件形成的债权提供担保，被担保债权的范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。2012年6月14日双方办理房屋抵押登记（房屋他项权证号：莆市房他证涵江字第××号）。2014年7月4日，苏杭向邮储涵江支行支用借款35万元，借款用途为进汽车配件,借款期限为60个月，即自2014年7月4日至2019年7月4日，还款方式为宽限12个月阶段性等额本息还款法，借款年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。当日邮储涵江支行依约向苏杭发放贷款35万元。但苏杭从2016年5月4日起未能依约支付利息，截止2017年1月6日苏杭尚欠邮储涵江支行本金285179.16元及利息13965.82元。本案债务发生在苏杭和李东香夫妻关系存续期间，李东香应承担共同偿还责任。
苏杭、李东香未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
苏杭、李东香系夫妻关系。2012年6月13日，邮政银行涵江支行与苏杭订立《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，约定邮储涵江支行向苏杭提供可以循环使用的借款额度35万元供被告苏杭进各种车饰，借款额度有效期为10年，即自2012年6月13日至2022年6月13日止；在额度支用期内，苏杭可以申请单笔贷款；借款担保方式为抵押担保；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于苏杭未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮政银行涵江支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定息方式计收罚息，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定，就苏杭不能按期支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；苏杭发生本合同约定的违约情形的，邮政银行涵江支行有权以法律手段追偿贷款，并要求苏杭承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖费等）等内容。2012年6月13日，苏杭、李东香与邮储涵江支行签订《个人最高额抵押合同》，约定以其共有的坐落于莆田市涵江区房地产（房屋所有权证编号：莆房权证涵江字第××号）为上述《个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件形成的债权提供担保，被担保债权的范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。2012年6月14日，双方并办理了抵押权登记。2014年7月4日，苏杭向邮储银行涵江支行支用借款35万元，借款用途为进汽车配件，借款期限为60个月，即2014年7月4日至2019年7月4日，还款方式为宽限12个月阶段性等额本息还款法；借款年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）基准水平上浮25%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，邮储银行涵江支行依约向苏杭发放贷款35万元，但苏杭从2016年5月4日起未能依约还款。经邮储涵江支行多次催讨，苏杭、李东香仍拒不偿还，致诉讼。
本院认为，本案《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》主体资格合法，意思表示真实，内容均符合法律、行政法规的规定，应确认为有效合同。在合同履行过程中，苏杭取得贷款35万元后，未按约定偿还本息，邮储涵江支行有权按合同约定提前收回已发放借款，并要求苏杭按合同约定支付期内利息、复利、罚息。李东香作为苏杭的配偶应对其夫妻关系存续期间的上述共同债务承担偿还责任；苏杭、李东香不履行债务时，邮储涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，邮储涵江支行主张本案借款本金285179.16元及该款自2016年4月4日起按上述借款合同约定计算的利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。苏杭、李东香经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、苏杭、李东香应在本判决生效之日起五日内共同归还中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市涵江区支行借款本金285179.16元,并支付该款自2016年4月4日起至还清之日止按上述合同约定的利息、复利、罚息；
二、苏杭、李东香应在本判决生效之日起五日内支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市涵江区支行因本案诉讼所支出的律师费4000元；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市涵江区支行对苏杭、李东香共同所有的坐落莆田市涵江区〔房屋所有权证号：莆市房权证涵江字第××号〕房产依法折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5847元，减半收取为2923.5元，由苏杭、李东香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林永洲
二〇一七年三月三十日
书记员 詹云卿
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。