江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1032号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区富康路1号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人苏醒，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏悦顿酒店管理有限公司，住所地在江苏省盐城市钱江财富广场1幢。
法定代表人娄剑，该公司总经理。
被告娄剑。
被告李娟（系娄剑之妻）。
被告娄野（娄剑之子）。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告江苏悦顿酒店管理有限公司（下称悦顿酒店）、被告娄剑、李娟、娄野金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法组成合议庭，于同年5月16日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托代理人苏醒到庭参加诉讼，被告悦顿酒店、娄剑、李娟、娄野经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2015年3月12日，被告悦顿酒店与原告签订授信额度协议，约定原告向其提供550元授信额度。同日，李娟与原告签订最高额抵押合同，约定其以位于钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室房产及土地使用权为被告悦顿酒店自2015年3月12日起至2020年3月12日止主合同项下实际发生的债权提供担保，并于2015年3月25日办理了抵押登记手续。2015年3月12日，被告娄剑、李娟、娄野分别与原告签订最高额保证合同，约定对被告悦顿酒店自2015年3月12日起至2018年3月12日止实际发生的债务承担连带保证责任。2015年3月27日，被告悦顿酒店与原告签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为300万元，合同并对提款方式、利率标准、担保方式、还款方式及违约责任等进行了约定。同年3月30日，原告依约发放贷款300万元。同日，被告悦顿酒店又与原告签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为250万元，合同并对提款方式、利率标准、担保方式、还款方式及违约责任等进行了约定。同年4月1日，原告依约发放贷款250万元。原告放款后，被告悦顿酒店未按约付息，担保人亦未履行保证责任。2015年11月12日，原告向各被告分别送达贷款立即到期通知书及实现担保物权通知书，并送达律师函，但四名被告均未履行义务。请求判决：1、被告悦顿酒店偿还原告借款本金550万元、利息136188.36元、罚息1748.83元（截止2016年1月20日），及从2016年1月21日起至实际还款之日止承担逾期还款的罚息；2、被告悦顿酒店承担律师费11万元；3、被告娄剑、李娟、娄野对上述债务承担连带责任；4、原告对被告李娟的抵押财产享有优先受偿权。
被告悦顿酒店、娄剑、李娟、娄野均未答辩。
经审理查明：娄剑与李娟系夫妻关系，娄野是其儿子。2015年3月12日，悦顿酒店与中行亭湖支行签订授信额度协议，约定中行亭湖支行向其提供9236400元的授信额度，可提用额度为550万元。风险预留额度3736400元。期限自2015年3月12日起至2016年3月10日止。该借款由娄剑夫妇、娄野提供最高额保证，由李娟夫妇提供最高额抵押。同日，娄剑、李娟、娄野分别与中行亭湖支行签订编号为亭中银保字第2015031201、2015031202号最高额保证合同约定，本合同之主合同为债权人与悦顿酒店之间自2015年3月12日起至2018年3月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；被担保的最高债权额为550万元，在本合同确定的发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；担保方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担担保责任。同时，娄剑、李娟，娄野均向银行出具确认书，明确放弃物保先行抗辩权。同日，李娟、娄剑与中行亭湖支行签订最高额抵押合同，约定李娟、娄剑以位于盐城市钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室房产及土地使用权为悦顿酒店自2015年3月12日起至2020年3月12日止主债权9236400元提供抵押担保，并于同年3月25日办理了抵押登记手续，抵押债权为9236400元。
同月27日，悦顿酒店与中行亭湖支行签订流动资金借款合同约定，借款金额300万元，期限12个月；借款采用固定利率，执行年利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日；对逾期借款从逾期之日起，就逾期部分按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在执行利率基础上加收40%；借款人在贷款人处开立账户作为借款发放账户，借款的发放和支付均应通过本账户办理；还款方式为2016年3月11日一次性还款；担保方式为娄剑夫妇、娄野提供最高额保证担保；李娟夫妇提供最高额抵押担保。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述合同签订后，中行亭湖支行于2015年3月30日将300万元汇入悦顿酒店在中行亭湖支行开立的贷款账户，悦顿酒店亦向中行亭湖支行出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额为300万元，还款日期为2016年3月11日，借款利率为年利率7.5%。同日，悦顿酒店与中行亭湖支行签订流动资金借款合同约定，借款金额250万元，期限12个月；借款采用固定利率，执行年利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日；对逾期借款从逾期之日起，就逾期部分按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在执行利率基础上加收40%；借款人在贷款人处开立账户作为借款发放账户，借款的发放和支付均应通过本账户办理；还款方式为2016年3月25日一次性还款；担保方式为娄剑夫妇、娄野提供最高额保证担保；李娟夫妇提供最高额抵押担保。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述合同签订后，中行亭湖支行于2015年4月1日将250万元汇入悦顿酒店在中行亭湖支行开立的贷款账户，悦顿酒店亦向中行亭湖支行出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额为250万元，还款日期为2016年3月25日，借款利率为年利率7.5%。上述两笔借款合计550万元。借款后，悦顿酒店归还利息至2015年10月20日，之后不再还息。次月，中行亭湖支行向悦顿酒店及娄剑夫妇、娄野发放通知书，要求提前归还贷款，但悦顿酒店和娄剑夫妇、娄野均未归还。截止2016年1月20日，其中300万元的借款应收利息为56875元，未结18750元，应收利息的罚息为657.7元，未结331.77元，总计应还款3057532.71元，未结19081.77元。250万元的借款应收利息为44938.36元，未结15625元，应收利息的罚息为497.21元，未结262.14元，总计应还款2545435.57元，未结15887.14元。中行亭湖支行遂诉至法院。
另查明，中国银行亭湖支行为此欠款委托江苏一正律师事务所代为诉讼，支付律师代理费11万元。
以上事实，有综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款借据及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案在诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出裁定，并查封了被告李娟名下用于抵押的房产和土地使用权。
本院认为，本案原告与各被告签订的综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。被告悦顿酒店收到借款后，未能按合同约定，每月还息，已构成违约，原告有权按照合同约定，提前收回全部贷款。贷款期限届满后，被告悦顿酒店未能全部归还借款本息，故被告悦顿酒店应当承担还本付息的责任，同时应承担原告因诉讼而支付的律师代理费。被告娄剑、李娟、娄野自愿为悦顿酒店借款550万元承担连带责任保证，且放弃物保先行抗辩权，故被告娄剑、李娟、娄野应当对悦顿酒店的借款承担连带责任。被告李娟、娄剑以自有房产和土地使用权为悦顿酒店借款最高额9236400元提供抵押担保，故原告对其提供抵押的财产在变卖、拍卖时享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏悦顿酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还借款本息5637937.19元，并从2016年1月21日起至实际还款之日止按合同约定承担罚息。
二、被告江苏悦顿酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费11万元。
三、被告娄剑、李娟、娄野对上述债务承担连带责任。
四、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对位于钱江财富广场*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室房产及土地使用权等抵押财产变卖、拍卖、折价价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52035元，保全费5000元，由被告江苏悦顿酒店管理有限公司负担（原告已预交，限被告江苏悦顿酒店管理有限公司于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年七月十二日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。