广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛赤法民三初字第345号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社。
负责人麦春兴，主任。
委托代理人招田瑞，湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社信贷客户经理。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
被告彭留养。
被告彭思利。
被告李小桃。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社诉被告彭留养、彭思利、李小桃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，被告彭留养以承包工程为由向原告借款17万元，期限12个月（2012年10月30日至2013年10月29日），利息按年利率10.8%计付，并以其位于遂溪县＊＊＊＊＊进行抵押。同时，被告彭思利、李小桃为该笔借款提供信用担保。借款期限届满后，虽经原告多次催促，三被告至今未还。为此，请求法院：1、判令被告彭留养偿还借款本金17万元及利息11806.5元（计至2014年3月20日，此后利息另计）；2、确认原告对被告彭留养位于遂溪县＊＊＊＊＊享有优先受偿权；3、判令被告彭思利、李小桃对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、判令被告承担全部诉讼费用。
三被告不作应诉答辩。
经审理查明，2012年10月18日，湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社与彭留养签订了一份《借款合同》﹛编号：湛赤农信联广湛（2012）借字第＊＊＊＊＊号﹜，双方约定：彭留养借款17万元，期限12个月（从2012年10月30日至2013年10月29日），年利率10.8%；还款方式是按月清息，到期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收利息，并计收复利。同时，双方签订《抵押担保合同》［编号：湛赤农信联广湛（2012）抵字第＊＊＊＊＊］，彭留养以其位于遂溪县＊＊＊＊＊（证号：粤房地权证遂房字第＊＊＊**号）为上述借款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证遂押字第＊＊＊＊＊号）。同日，湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社还分别与彭思利、李小桃各签订了一份《保证合同》﹛编号：湛赤农信联广湛（2012）保字第＊＊＊＊＊号﹜，合同约定彭思利、李小桃对上述借款本息提供承担连带责任保证。上述四份合同签订后，湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社依约于2012年10月30日支付17万元给彭留养。借款期限届满后，彭留养除了支付2013年10月11日前的利息外，借款本金及其余利息虽经多次催促至今未还，引发双方纠纷，湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告彭留养、彭思利、李小桃订立的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告彭留养却未能完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告提出被告彭留养偿还借款本金17万元及利息11806.5元（2014年3月21日后的利息按逾期年利率16.2%另计）和对其提供抵押担保的房产享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，在债务人彭留养自己提供物的担保的情况下，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。因此，被告彭思利、李小桃只是对上述借款本息在遂溪县＊＊＊＊＊不足清偿的部分承担连带责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告彭留养于本判决发生法律效力之日起十日内还清借款本金17万元及利息11806.5元，并从2014年3月21日起以17万元为基数按年利率10.8%加50％计至本判决确定还款之日止的利息给原告湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社广湛分社对被告彭留养提供抵押担保的位于遂溪县＊＊＊＊＊（所有权证号：粤房地权证遂房字第＊＊＊**号；他项权证号：粤房地他项权证遂押字第＊＊＊＊＊号）享有优先受偿权。
三、被告彭思利、李小桃对上述第一项被告彭留养所欠的借款本息在遂溪县＊＊＊＊＊不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3936元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 何耀伟
审 判 员 张炳忠
代理审判员 杨莹莹
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 许红燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。