江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初12270号
原告：朱成专。
委托诉讼代理人：周胜，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季建锋，江苏名仁（南通）律师事务所实习律师。
被告：徐德福。
委托诉讼代理人：姜斌，江苏联合-合力律师事务所律师。
原告朱成专与被告徐德福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法由审判员许跃适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告朱成专的委托诉讼代理人周胜、季建锋，被告徐德福及其委托诉讼代理人姜斌出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱成专诉称，2016年8月21日，原、被告签订《房地产居间购买协议》，约定被告将其位于苏州市××区××家××室房屋出售给原告，总价为1055000元。合同签订当日，原告支付被告购房定金4.5万元。根据合同约定，原告于2016年9月21日要求被告协助办理资金托管手续，但被告以尚有银行贷款未结清为由不予配合。为促成协议履行，原告于2016年10月上旬主动联系居间方以及被告，表示愿意先行支付20万元房款给被告用以偿还贷款，但被告却无故提出要将房屋成交价提高到120万元。此后原告多次就此问题与被告协商，但一直未果。2016年11月1日原告委托律师发函给被告，告知被告解除合同，并要求被告双倍返还定金，被告不予理会。故诉至法院,请求判令被告双倍返还购房定金9万元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告徐德福辩称：1、《房地产居间购买协议》未能履行的原因是原告承诺先行支付20万元，但迟迟未支付，经被告通过中介催促，原告仍拒绝支付。因原告违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条无权要求返还定金。2、苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）于2016年10月30日出具的情况说明与客观事实不符，不具有证据效力。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年8月21日，朱成专（买方）、徐德福（卖方）及链家经纪公司（居间方）就位于苏州市××区××家××室房屋（以下简称涉案房屋）签订《房地产居间购买协议》一份，约定：1、购买总价款1055000元，房款支付为首期款4.5万元（含定金），资金托管时间为2016年9月21日前，资金托管按照当地房管部门政策执行。该房屋有抵押，有商业贷款未偿还。2、违约责任：买方于卖方收取定金（原意向金）同意出售后有反悔不买或不按上述规定按时签订交易合同等行为的，则上述定金（原意向金）由卖方全部没收；卖方在收取买方定金后有反悔不卖或不按本协议相关条款依约履行的，则卖方应双倍返还定金给买方；卖方保证对此房屋拥有完全的处置权，该房屋没有任何限制出售情形或者权利瑕疵。卖方承诺没有将该房屋出让给第三人。若由于卖方隐瞒，导致合同被人民法院裁判为无效或者被解除、撤销或者导致上述房地产被法院查封无法交易的，因此给买方造成其他损失的，卖方需另行承担赔偿责任。双方并就合同的其他内容进行了约定。同日，徐德福收到朱成专的购房定金4.5万元。
上述事实，有《房地产居间购买协议》、定金收据及庭审笔录等证据予以证实。
审理中，原告为支持其主张，还提供：1、2016年10月30日，链家经纪公司出具的情况说明一份，主要内容为：居间协议约定购房总价款为人民币1055000元，并约定买卖双方于2016年9月21日前办理资金托管手续。期间徐德福称所售房屋仍有银行贷款未结清，我居间方得知此情况后，告知徐德福根据苏州市吴江区房管部门的规定，所售房屋若有贷款未结清，须在办理资金托管手续之前将贷款全部结清并注销他项权证。为清偿贷款，徐德福于2016年9月上旬提出要求朱成专先行支付20万元。朱成专出于交易安全考虑未予同意。期间我居间方多次催促徐德福及时偿还贷款，确保交易顺利进行，但直至约定的启动资金托管时间到期，徐德福仍未还清贷款。为促成交易继续进行，朱成专于2016年10月中旬主动联系徐德福，表示可以先行支付20万元并不予追究徐德福的违约责任。但徐德福却提出需将成交总价提高至人民币120万元，否则拒绝继续履行合同。证明被告的违约行为。
2、律师函、快递送达回执及快递妥投查询件，证明被告于2016年11月3日收到律师函，原告已发函解除合同，并主张被告承担违约责任。
被告质证认为：1、合同签订履行过程中的具体情况只有经办人员才清楚，该情况说明以单位名义出具，并且反映的内容与事实完全不符，我方不予认可。该情况说明本质上属于证人证言，证人应当出庭接受质询，若不出庭，则该份证言不具有证据效力。2、我方认可收到律师函，但律师函中所说如上述委托人所述及材料属实，这一前提不成立，因此该律师函不具有法律效力。
审理中，被告为支持其抗辩，提供：1、通话详单，证明被告在2016年9月21日前四次打电话给中介要求原告履行合同。2、视听资料，证明协议未能履行是原告的原因。3、借记卡账户明细清单，证明被告积极履行合同，并已做好办理资金托管的所有准备。
原告质证认为：1、对证据1的真实性予以认可，但通话详单未反映实质性内容，不能达到被告的证明目的。2、对证据2的真实性无法核实，该证据不能证明原告作为合同主体，应该承担先行支付20万元款项的义务。对证据3的真实性没有异议，但与本案无关。
审理中，原告申请证人李某出庭作证。证人李某陈述：我是链家经纪公司的工作人员，涉案房屋买卖事项当时是我经办的。我公司出具的情况说明上的内容属实，上述内容是我说的，由公司法务写的。双方签订居间购买协议以及之后，均未约定由原告先行支付20万元给被告以清偿贷款。被告提交的录音中中介所说内容是我说的。被告要求原告在未办理网签和资金托管的情况下先行支付20万元，但原告没有同意。原告要求在资金托管的时候可以把低评的差额20万元给被告。
原告质证认为，对证人证言的真实性无异议，证人证言已明确被告所要求的在办理网签和资金托管之前支付20万元仅是其单方面要求，原告并未同意。原告仅是表示在双方签订网签协议并办理了资金托管之后再将20万元差价以现金形式支付给被告。
被告质证认为，证人的当庭陈述与录音资料以及情况说明之间存在矛盾，而录音资料形成时间最早，反映了客观事实，应当以录音资料为准。
本院认为，原、被告及居间方链家经纪公司签订的《房地产居间购买协议》合法有效，三方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告认为原告已承诺先行支付20万元以便被告偿还贷款，并无合同依据，结合原告提供的情况说明以及证人证言分析，签订合同当时，原告并未同意先行支付20万元给被告以清偿贷款。而被告在交易当时涉案房屋仍有贷款未清偿的情况下，未积极主动清偿贷款，致使被告在合同履行中对涉案房屋未有完全的处置权，无法进一步办理资金托管手续，已构成违约。被告的违约行为，致使原告无法实现合同目的，涉案房屋居间购买协议已于被告收到原告律师函时解除。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告收受定金后，未能按合同约定履行义务，应当双倍返还定金9万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告徐德福双倍返还原告朱成专购房定金9万元。限于判决生效后10日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户;或汇入张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港市分行营业部，账号：46×××84）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告徐德福负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 许 跃
二〇一七年二月九日
书记员 徐美春