西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第00477号
原告郭XX，女，汉族，西安市秦川机械厂退休干部，住西安市。
委托代理人赵海亮，陕西平镜律师事务所律师。
原告邬XX，男，汉族，山东省枣矿集团井亭煤矿退休职工，住山东省。
被告郭XX，男，汉族，西电三公司退休职工，住陕西省咸阳市秦都区振兴路5号内21号楼4单元8号。
委托代理人彭甜，陕西权诚律师事务所律师。
被告郭XX，男，汉族，宝鸡市明达住宅建筑有限公司退休职工，住陕西省。
被告郭XX，男，汉族，宝鸡市明达住宅建筑有限公司退休职工，住陕西省。
被告郭XX，男，汉族，韩森寨街道办事处建筑队退休职工，住西安市。
原告郭XX与被告郭XX、郭XX、郭XX、郭XX析产纠纷，本院作出（2013）莲民初字第00266号民事判决书，宣判后郭XX不服，提出上诉。2013年12月16日，西安市中级人民法院（2013）西民一终字第01354号民事裁定书发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭XX委托代理人赵海亮、原告邬XX、被告郭XX委托代理人彭甜及被告郭XX、郭XX、郭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭XX诉称，父亲郭XX于1990年9月去世，生前在西安市留有厦房两间，该房产于1993年11月拆迁，安置房位于西安市，面积约58平方米。（1994）莲民初字第1120号民事判决书已经查明该房屋系姐弟五人共有，但被告郭XX自1993年12月2日以其名义签订了《拆迁安置协议书》后，不仅擅自领取该房屋的拆迁安置费共计8658.21元，还将共有房屋自1995年6月至今一直占为己有，未进行分割，现要求：1、依法分割位于西安市共有房屋；2、被告支付原告应享有的房屋拆迁补偿费用共计1731.6元及1993年12月2日至今逾期支付的利息；3、被告支付1995年6月至今房屋租赁收益费用的五分之一；4、本案诉讼费、评估费由被告承担。
原告邬XX诉称，原告所述属实，其应分得自己的财产，至于房屋租金和安置补偿费因该房屋未出租收益，其不再主张。
被告郭XX辩称，其对安置房屋所起的贡献作用较大，在分割共有房屋时应予多分。因父亲郭XX与继母再婚时，郭XX、郭XX均已成年，无权继承安置房屋中继母的遗产部分。拆迁补偿费8658.21元已用于安置房购房款的交纳，该房屋被告一直未使用、租赁，原告要求享有该拆迁补偿费用、分割租金无据。在原审中对房屋的评估过高，诉讼期间房屋耗损，价值降低，要求将该房屋进行拍卖变卖后由各继承人均分，或者对该房产重新进行评估。不同意原告的诉讼请求。
被告郭XX辩称，郭XX1950年参加工作，因我们家庭生活困难，郭XX每月按时将工资交给父母，直至1956年。此后我和我父亲一起进藏工作，在西藏工作期间我月收入近100元，全部交给父亲管理，由父亲按月寄给郭XX，由郭XX照顾三个弟弟的生活。1958年因为父亲的工作问题无收入，仍用我的工资养活家庭直至1962年，此后我下放到农场，月工资29元，经常给家里带生活用品。父亲生病期间我和郭XX各请两个月的假照顾父亲，郭XX也经常回家照顾老人，郭XX以单位忙为借口没有照顾父亲。房屋拆迁时，继承人委托郭XX签订安置合同，但郭民有一直占用安置房屋，因此，其同意郭XX的诉讼请求。
被告郭XX、郭XX辩称，郭XX、郭XX所述事实属实，其同意郭XX的诉讼请求。
经审理查明，郭XX、刘XX夫妻生有子女五人，长女郭XX，长子郭XX、次子郭XX、三子郭XX、四子郭XX。刘XX1956年去世，郭XX与邬XX于1958年左右登记结婚，婚后无子女，邬XX再婚前有一子邬XX。郭XX在本市原有祖留临街房有三间、坐东向西厦房一间半，郭XX、刘XX一直居住在此，郭XX与邬XX在婚后仍在此居住。郭XX在世时与他人协商将临街房三间变卖，条件是买受人出资将厦房一间半拆除重建成二层楼房上、下各一间。郭XX去世后，邬XX将临街房屋三间变卖，同时由买受人将原厦房拆除重建二层楼房上下各一间。邬XX分别给付郭XX、郭XX、郭XX、郭XX5000元，郭XX丧葬费3000余元给付郭XX。
1993年11月，陕西京西房地产开发公司拆迁，郭XX、郭XX、郭XX、郭XX委托郭XX签订安置协议。同年12月2日，郭XX与开发公司签订《拆迁安置协议书》约定，原房屋建筑面积35.87平方米，安置砖混结构、建筑面积52平方米三层房屋一套。原房屋应得到的各项补偿费8658.21元，购房款及超面积部分计21722.87元，折抵后一次性交清为11758.19元，由郭XX交纳。1997年1月回迁时，实际安置面积57平方米，安置地点为西安市。与逾期安置过渡费折抵后，郭XX支付超面积部分费用、水、电表及其他费用5060元。房屋交付后，由郭XX装修、使用，装修费20000元由郭XX支付。2014年6月17日，郭XX另交纳天然气安装费4200元。
因拆迁安置合同签订人为郭民有，1994年郭XX诉至本院，要求确认郭XX与陕西京西房地产开发公司拆迁安置协议无效。同年7月28日，本院作出（1994）莲民初字第1120号民事判决书，驳回郭XX的诉讼请求，同时认定拆迁协议虽由郭XX签订，但郭XX认可其是作为所有继承人的代表与拆迁单位签订协议，安置后的住房仍为各继承人共有。邬XX1993年在山东因病去世，治病部分费用、丧事费用由邬XX支付。因原房屋拆迁，房产证等手续在邬XX处，1993年11月13日郭XX支付邬XX5000元，取得产权证。邬XX称其母多年照顾郭XX及其子女，收取5000元用于母亲后事。
审理中，郭XX申请对该房屋进行价值评估。2013年4月24日，陕西金达房地产评估有限公司陕金达房评字（2013）第04-060号《房地产估价报告》评估值为33.49万元。产生鉴定费1300元由郭XX支付。
上述事实，有天然气安装费收据、《拆迁安置协议书》、生效法律文书、《安置房屋结算清单》、收条、《房地产评估报告》等及庭审记录在卷可证。
本院认为，西安市拆迁房屋属于郭XX、邬XX的遗产，后经人民法院生效法律文书认定为各继承人共有，共有人有权申请分割共有财产。因房屋安置后由郭XX装修并管理使用，该房屋应归郭XX所有，郭XX认为房屋评估价值过高，没有事实依据，且从诉讼至今该房屋一直由郭XX使用，其主张诉讼期间房屋价值降低理由不足。扣除郭XX已支付的房价款16818.19元、装修费20000元、天然气安装费4200元后，剩余293881.81元为房屋实际价值，应由郭XX、邬XX、郭XX、郭XX、郭XX、郭XX平均分割，即每人分得48980.3元。因房屋并未出租产生收益，原房屋拆迁补偿费用于抵消安置房屋增加面积，郭XX主张分割租金、补偿费没有事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百条、第一百零二条之规定，判决如下：
一、西安市房屋一套（建筑面积57平方米）归郭XX所有；
二、本判决书生效后十五日内，郭XX分别给付郭XX、邬XX、郭XX、郭XX、郭XX房屋折价款各48980.3元；
三、驳回郭XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元（郭XX已预交）、评估费1300元（郭XX已预交），由郭XX、邬XX、郭XX、郭XX、郭XX、郭XX各负担408.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 援
代理审判员 苏亦南
代理审判员 郭富丽
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 石路平