东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0503民初40号
原告：王玉忠，男，1964年7月3日出生，汉族，现住东营市河口区。
原告：董国兰，女，1964年8月9日出生，汉族，现住东营市河口区。
两原告委托诉讼代理人：陈新玲，东营河口新户法律服务所法律工作者
被告：尚玉胜，男，1973年2月11日出生，汉族，利津县盐窝镇新村人，现住东营市河口区。
被告：张增秀，女，1976年7月15日出生，汉族，东营区牛庄镇车里村人，现住东营市河口区。
原告王玉忠、原告董国兰与被告尚玉胜、被告张增秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告董国兰及原告王玉忠、原告董国兰的委托诉讼代理人陈新玲，被告尚玉胜、被告张增秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉忠、原告董国兰向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；三、判令被告向原告支付拖欠的租金5000元及违约金；四、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2016年12月27日起计按每天219元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年10月12日原告与被告签订了商铺租赁合同，租期为三年，自2006年12月28日起至2009年12月27日止（二个多月的装修期不计在租期内）。当时约定被告在签订合同的同时向原告交纳12个月的租金，下期租金必须在上期租金到期前30天向原告交清。即规定被告应提前一个月一次性缴纳下一年的全部租金。2009年合同到期后，原被告双方虽未再签订书面合同，但一直按上述租赁协议履行合同，随着物价上涨，原、被告口头协商2015年的租赁费提高至每年75000元，租赁费的缴纳时间还是为被告提前一个月一次性缴纳下一年的全部租金，如被告不按约定缴纳租赁费，原告有权提前解除合同。但自2015年12月27日起，被告屡次拖欠原告租赁费，已经构成严重违约。虽经原告多次索要，被告时至今日仍欠原告5000元租赁费。鉴于被告严重违约并给原告造成了经济损失，原告于2016年11月17日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，并告知被告交清所欠的5000元房租并于合同到期后搬离房屋，该函已于当日送达了被告。但被告既不搬出房屋也不缴纳所欠的2016年剩余房租费5000元，至今霸占商铺不搬走。为维护自身合法权益，原告向贵院起诉，请判若所诉。
被告尚玉胜、被告张增秀辩称，2006年至2009年尚玉胜与原告王玉忠签订了三年的租赁合同，2009年到期后，没有签订书面合同，双方是口头协商的，2010年、2011年、2012年每年租金为5万元，2013、2014年涨到6万元，2015年涨到7万元，2016年涨到73000元。每年房租都已经交完，还剩下2016年5000元房租，我们打算将房屋转出去，原告王玉忠也同意。后来王玉忠又不同意我们转租，剩余的5000元房租我们也没给他。被告不同意与原告解除租赁关系，因为被告尚玉胜去年因经营需要在涉案房屋中装修花费了15万元，另外因经营投入大约13万元，如果跟原告解除合同，会给我造成巨大损失。自2015年11月份左右开始原告要求将房屋租金涨到8万元不合理，经常到被告经营的门店去闹导致被告无法正常经营，一直闹到2016年12月份。
原告王玉忠、原告董国兰为证实其主张向法庭提供证据如下：
证据一、房产证（原件质证后退回）一份，证明两原告是涉案房屋的登记所有人，两原告的诉讼主体适格。
证据二、东营市河口区市场监督管理局河口市场监督管理所出具的个体户信息一份，上面的登记经营者为尚玉胜，证明原告的商铺由被告尚玉胜一直在经营，因尚玉胜与张增秀系夫妻关系，所以两被告的诉讼主体适格。
证据三、商铺租赁合同一份，证明原、被告于2006年10月12日签订了商铺租赁合同，除第一年的房租于合同签订时交纳，其他年份的租金交纳时间均为上期租金到期前30天一次性交清，如不按约定缴纳房租，原告有解除合同的权利。
证据四、通知一份，证明原、被告后期的租赁关系没有订立书面的租赁合同，属于不定期租赁合同，原告有随时解除租赁合同的权利，原告于2016年11月17日向被告发出通知一份，要求被告接到通知后三日内交清所欠房租，并于2016年11月25日前搬离，如果交清所欠房租于合同到期后可以于2016年12月28日前搬离，原告有权解除合同。通过通知已尽到通知义务并给了被告充分的准备搬离的时间。
被告尚玉胜、被告张增秀质证认为，一、对证据一的真实性没有异议，涉案房屋系原告王玉忠所有。二、对证据二的真实性及证明目的没有异议，雨燕洗化是登记的被告尚玉胜的名字，但由我们夫妻两人共同经营。三、对证据三的真实性没有异议，是由尚玉胜代表我们夫妻两人共同所签。四、对证据四不清楚，也不认可。
经审理查明：出租方原告玉玉忠(甲方)与承租方尚玉胜(乙方)于2006年10月12日签订商铺租赁合同，甲方将华欧国际商贸城第2号楼1层21174号商铺103.92M2产权面积出租给乙方作为经营场地，乙方在所承租商铺内经营XX品牌化妆品的商品。租金金额为总计人民币165000元，签定合同的同时向甲方缴纳12个月的租金55000元，下期租金必须在上期租金到期前30天向甲方缴清。租期三年，自2006年12月28日起至2009年12月27日止(含装修免租期60天在内)。租金起算日为2006年12月28日。租赁期满，甲方如继续出租该铺位，且乙方完全履行了合同条款，在同等条件下，乙方有优先承租权。若甲方不再对外续租，甲方将在合同满前一个月书面通知乙方，乙方应在本合同期满前的七天内搬出铺位。否则，甲方有权将乙方存放在铺位内的物品搬出，并不负保管责任，由此引起的一切后果由乙方负责。如续签约须重新签定合同。本合同期满后乙方有优先承租权，但乙方应在合同期满一个月前向甲方提出续约申请，并根据甲方下年度的租赁条件在合同期满前30天内续签合同，并按合同约定缴纳下一租期的租赁费用。逾期申请续约或逾期缴纳租赁费用的，甲方视乙方放弃继续租赁权。2009年12月28日合同到期后，双方口头约定，被告尚玉胜续租该商铺，被告尚玉胜按年交纳了2009年12月28日至2015年12月27日期间的租金，但未签订书面房屋租赁合同。2015年12月28日至2016年12月27日期间，被告尚玉胜交纳了房屋租金65000元，尚欠租金5000元。现该房屋由被告尚玉胜占有使用中。原告王玉忠、原告董国兰系夫妻关系，两原告均认可原告王玉忠系代表两原告签订合同，被告尚玉胜、被告张增秀系夫妻关系，两被告均认可被告尚玉胜代表两被告签订合同。
本院认为，原、被告达成的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应全面履行。被告至今尚欠2015年12月28日至2016年12月27日期间的租金5000元未予交纳。2016年12月27日租期届满后，原、被告未能达成续租协议，双方之间租赁合同终止，被告应及时将租赁房屋交还原告，但被告至今未予交还，构成违约。现原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，并将房产恢复原状返还原告，支付拖欠的租金5000元，符合法律规定，本院予以支持。两原告现要求两被告自2016年12月28日起按市场价值即每日219元支付占有使用期间的房屋使用费，没有事实依据，本院根据双方口头达成的2016年期间租金70000元，每日租金70000元/365天＝191.78元，本院认为被告自2016年12月28日至判决实际履行日，按每日191.78元支付占用期间租赁费为宜。被告主张原告同意其将涉案房屋转租，原告予以否认，被告亦未能提供任何证据证实，故本院不予采信。被告主张若将租赁的房屋腾空则原告应赔偿被告涉案房屋中的装修不符合双方合同约定，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王玉忠、原告董国兰与被告尚玉胜、被告张增秀之间的房屋租赁合同于2016年12月27日终止；
二、被告尚玉胜、被告张增秀于本判决生效后十日内将位于河口区商业街X号XX幢XXX号房屋（房产证号：东营房权证东河私字第××号）腾空并返还给原告王玉忠、原告董国兰；
三、被告尚玉胜、被告张增秀于本判决生效后十日内向原告王玉忠、原告董国兰支付2015年12月28日至2016年12月27日期间拖欠的租金5000元，并支付自2016年12月28日至本判决确定的履行之日期间的房屋使用费（计算方式：按每天191.78元计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告尚玉胜、被告张增秀负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳诉讼费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 陈萍
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王萌