江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0824号
原告南国红豆控股有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇下红豆工业城内。
法定代表人周鸣江，该公司董事长。
委托代理人刘俊杰，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人陆凌峰，男，1991年7月27日生，汉族，该公司职员，住无锡市锡山区。
被告无锡市惠山区长安新星红木家具厂，住所地无锡市长安长八路。
经营者钱建强，男，1961年11月4日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告无锡市汇源制衣厂，住所地无锡市惠山区长安街道春惠路。
投资人缪叶青，该厂负责人。
被告钱建强，男，1961年11月4日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告刘彦君，女，1977年6月9日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托代理人钱明辉（系钱建强、刘彦君侄子，受无锡市惠山区长安新星红木家具厂、钱建强、刘彦君的共同授权委托），1978年2月12日生，汉族，无锡市惠山区长安新星红木家具厂职员，住无锡市惠山区。
被告富建文，男，1967年1月17日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告陆凯，女，1967年4月9日生，汉族，住无锡市南长区。
被告缪叶青，男，1961年5月24日生，汉族，住无锡市长安大利市。
原告南国红事控股有限公司（原南国控股有限公司，以下简称南国公司）诉被告无锡市惠山区长安新星红木家具厂（以下简称新星家具厂）、无锡市汇源制衣厂（以下简称汇源制衣厂）、钱建强、刘彦君、富建文、陆凯、缪叶青债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日、2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告南国公司的委托代理人刘俊杰、陆凌峰，被告新星家具厂、钱建强、刘彦君的共同委托代理人钱明辉到庭参加诉讼。被告汇源制衣厂、富建文、陆凯、缪叶青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南国公司诉称：2009年11月11日，无锡农村商业银行股份有限公司（原江苏锡州农村商业银行股份有限公司，以下统称无锡农商行）与新星家具厂签订锡农商高借字[2009]第864111100404号最高额借款合同（以下简称404号借款合同），约定自2009年11月11日起至2013年9月21日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过150万元的借款。同日，无锡农商行与新星家具厂签订锡农商高抵字[2009]第864111100404号最高额抵押合同（以下简称404号抵押合同），约定新星家具厂以其名下房产为其自2009年11月11日起至2013年9月21日止，在无锡农商行办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额150万元提供担保。2009年11月12日，钱建强、刘彦君向无锡农商行出具担保书，承诺为404号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2012年8月8日，无锡农商行与新星家具厂签订补充协议，约定404号借款合同的借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%。2012年11月5日，无锡农商行发放借款150万元，到期日为2013年8月1日，借款借据载明的利率为年利率6.6%。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除404号借款合同。
2011年2月23日，无锡农商行与新星家具厂签订锡农商高借字[2011]第864022300401号流动资金最高额借款合同（以下简称401号借款合同），约定自2011年2月23日起至2015年2月20日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过200万元的借款，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%。同日，无锡农商行与新星家具厂签订锡农商高抵字[2011]第864022300401号最高额抵押合同（以下简称401号抵押合同），约定新星家具厂以其名下房产为401号借款合同提供最高额抵押担保。2011年2月24日，钱建强、刘彦君向无锡农商行出具担保书，承诺为401号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2012年11月15日，无锡农商行发放借款200万元，到期日为2013年7月12日。2013年7月11日，无锡农商行与新星家具厂签订展期还款协议，约定新星家具厂因故不能按期偿还401号借款合同项下的借款，申请展期，无锡农商行同意借款展期至2014年2月17日，担保人同意就借款人的展期借款事项，按照401号抵押合同继续提供担保。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除401号借款合同。
2011年4月18日，无锡农商行与新星家具厂签订锡农商高借字[2011]第864041800402号流动资金最高额借款合同（以下简称402号借款合同），约定自2011年4月18日起至2015年2月22日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过375万元的借款，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%。同日，无锡农商行与富建文、陆凯签订锡农商高抵字[2011]第864041800402号最高额抵押合同（以下简称402号抵押合同），约定富建文、陆凯以其名下房产为402号借款合同提供最高额抵押担保，担保的债务本金最高余额不超过270万元。同日，无锡农商行与富建文、陆凯签订锡农商高抵字[2011]第864041800402-1号最高额抵押合同（以下简称402-1号抵押合同），约定富建文、陆凯以其名下房产为402号借款合同提供最高额抵押担保。2011年4月21日，钱建强和刘彦君、陆凯和富建文分别向无锡农商行出具担保书，承诺为402号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2012年4月5日，无锡农商行与新星家具厂签订补充协议，约定402号借款合同的借款利率调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%。2013年1月11日，无锡农商行发放借款375万元，到期日为2013年10月10日。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除402号借款合同。
2012年11月16日，无锡农商行与新星家具厂签订锡农商流借字[2012]第011801111601号流动资金借款合同（以下简称601号借款合同），约定新星家具厂向无锡农商行申请贷款200万元，借款期限自2012年11月16日起至2013年7月15日止，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%。同日，无锡农商行与汇源制衣厂签订锡农商保字[2012]第011801111601号保证合同（以下简称601号保证合同），约定汇源制衣厂为601号借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。同日，无锡农商行发放借款200万元，到期日为2013年7月15日。2013年7月12日，无锡农商行与新星家具厂、汇源制衣厂签订展期还款协议，约定新星家具厂因故不能按期偿还601号借款合同项下债务，申请展期，展期还款日为2014年2月21日。上述借款到期后，新星家具厂未按约归还借款本息。
2014年12月12日，无锡农商行与中国长城资产管理公司南京办事处（以下简称长城公司）签订分户债权转让协议，约定无锡农商行将其对新星家具厂的4笔债权转让给长城公司。同月26日，无锡农商行与长城公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，无锡农商行将本案所涉债权及其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城公司。公告要求清单中所列包括但不限于债务人、担保人，从公告之日起立即向长城公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。
2015年5月19日，长城公司与南国公司签订分户债权转让协议，约定长城公司将其对新星家具厂的4笔债权转让给南国公司。同年6月25日，长城公司与南国公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨催收公告，长城公司将本案所涉债权及其他相关协议项下的全部权利，依法转让给南国公司。公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人，从公告之日起立即向南国公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。
2015年7月2日，南国公司与江苏居和信律师事务所（以下简称居和信所）签订委托代理协议，南国公司委托居和信所代理本案诉讼，约定律师代理费345300元，南国公司按246847元主张律师代理费。
现请求判令：1、新星家具厂立即向南国公司返还借款本金150万元；并支付逾期罚息（自2013年10月21日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按年利率6.6%上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费40029元。
2、对新星家具厂前述第1项债务，南国公司有权以新星家具厂提供抵押的锡房他证惠山字第HS10001090**号房屋他项权证项下的房屋所有权与新星家具厂协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产在最高额150万元范围内优先受偿。
3、对新星家具厂前述第1项债务，钱建强、刘彦君承担连带清偿责任。
4、新星家具厂立即向南国公司返还借款本金200万元；并支付期内欠息44724.16元、逾期罚息（自2014年2月18日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2014年2月18日起至实际给付之日止，以44724.16元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费53372元。
5、对新星家具厂前述第4项债务，南国公司有权以新星家具厂提供抵押的锡房他证字第HS10001979**号房屋他项权证项下的房屋所有权与新星家具厂协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产在最高额200万元范围内优先受偿。
6、对新星家具厂前述第4项债务，钱建强、刘彦君承担连带清偿责任。
7、新星家具厂立即向南国公司返还借款本金375万元；并支付期内欠息45375元、逾期罚息（自2013年10月11日起至实际给付之日止，以375万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2013年10月11日起至实际给付之日止，以45375元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费100074元。
8、对新星家具厂前述第7项债务，南国公司有权以富建文、陆凯提供抵押的锡房他证字第WX10002082**号、锡房他证字第WX10002079**号、锡房他证字第WX10002081**号房屋他项权证项下的房屋所有权与富建文、陆凯协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产分别在最高额105万元、144万元、126万元范围内优先受偿。
9、对新星家具厂前述第7项债务，钱建强、刘彦君、富建文、陆凯承担连带清偿责任。
10、新星家具厂立即向南国公司返还借款本金200万元；并支付期内欠息62168.61元、逾期罚息（自2014年2月22日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2014年2月22日起至实际给付之日止，以62168.61元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费53372元；
11、对新星家具厂前述第10项债务，汇源制衣厂、缪叶青承担连带清偿责任。
被告新星家具厂、钱建强、刘彦君共同辩称：对借款本金金额及保证担保责任、抵押担保责任均无异议，但认为借款利息应当计算至债权转让日而不是实际给付之日止。
被告汇源制衣厂、富建文、陆凯、缪叶青均未到庭答辩。
经审理查明：2009年11月11日，无锡农商行与新星家具厂签订404号借款合同，约定自2009年11月11日起至2013年9月21日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过150万元的借款，借款利率以借款凭证记载为准；如新星家具厂逾期还款，逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；无锡农商行为实现债权支出的费用（包括律师费）由新星家具厂承担。同日，无锡农商行与新星家具厂签订404号抵押合同，约定新星家具厂以其名下房产为其自2009年11月11日起至2013年9月21日止，在无锡农商行办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额150万元提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。抵押房产办理了锡房他证惠山字第HS10001090**号房屋他项权证。2009年11月12日，钱建强、刘彦君向无锡农商行出具担保书，承诺为404号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。保证期间为二年。2012年8月8日，无锡农商行与新星家具厂签订补充协议，约定404号借款合同的借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，从本协议签订之日起，每次提款的利率按实际提款日相应期限档次的人民银行基准利率和双方约定的上述浮动幅度确定。2012年11月5日，无锡农商行发放借款150万元，到期日为2013年8月1日，借款借据载明的利率为年利率6.6%。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除404号借款合同。新星家具厂在载明“贵行发出的解除合同通知函已收悉”字样的回函上加盖公章。
2011年2月23日，无锡农商行与新星家具厂签订401号借款合同，约定自2011年2月23日起至2015年2月20日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过200万元的借款，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%；如新星家具厂逾期还款，逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；无锡农商行有权解除本合同；无锡农商行为实现债权支出的费用（包括律师费）由新星家具厂承担。同日，无锡农商行与新星家具厂签订401号抵押合同，约定新星家具厂以其名下房产为401号借款合同提供最高额抵押担保，担保的债务本金最高余额不超过200万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。抵押房产办理了锡房他证字第HS10001979**号房屋他项权证。2011年2月24日，钱建强、刘彦君向无锡农商行出具担保书，承诺为401号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。保证期间为二年，如该债务为借款且展期，则保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。2012年11月15日，无锡农商行发放借款200万元，到期日为2013年7月12日。2013年7月11日，无锡农商行与新星家具厂签订展期还款协议，约定新星家具厂因故不能按期偿还401号借款合同项下的借款，申请展期，无锡农商行同意借款展期至2014年2月17日，借款利率、逾期罚息利率按401号借款合同执行；担保人同意就借款人的展期借款事项，按照401号抵押合同继续提供担保。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除401号借款合同。新星家具厂在载明“贵行发出的解除合同通知函已收悉”字样的回函上加盖公章。
2011年4月18日，无锡农商行与新星家具厂签订402号借款合同，约定自2011年4月18日起至2015年2月22日止，无锡农商行根据新星家具厂的申请提供最高借款余额不超过375万元的借款，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%；如新星家具厂逾期还款，逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；无锡农商行有权解除本合同；无锡农商行为实现债权支出的费用（包括律师费）由新星家具厂承担。同日，无锡农商行与富建文、陆凯签订402号抵押合同，约定富建文、陆凯以其名下房产为402号借款合同提供最高额抵押担保，担保的债务本金最高余额不超过270万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。如主合同变更，无需另行通知抵押人，抵押人同意按照变更后的主合同承担担保责任。抵押房产办理了锡房他证字第WX10002079**号、锡房他证字第WX10002081**号房屋他项权证。同日，无锡农商行与富建文、陆凯签订402-1号抵押合同，约定富建文、陆凯以其名下房产为402号借款合同提供最高额抵押担保，担保的债务本金最高余额不超过105万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。如主合同变更，无需另行通知抵押人，抵押人同意按照变更后的主合同承担担保责任。抵押房产办理了锡房他证字第WX10002082**号房屋他项权证。2011年4月21日，钱建强和刘彦君、陆凯和富建文分别向无锡农商行出具担保书，承诺为402号借款合同项下债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。保证期间为二年，如该债务为借款且展期，则保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。2012年4月5日，无锡农商行与新星家具厂签订补充协议，约定402号借款合同的借款利率调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，从本协议签订之日起，每次提款的利率按实际提款日相应期限档次的人民银行基准利率和双方约定的上述浮动幅度确定。2013年1月11日，无锡农商行发放借款375万元，到期日为2013年10月10日。2014年9月9日，无锡农商行向新星家具厂发出解除合同通知函，要求解除402号借款合同。新星家具厂在载明“贵行发出的解除合同通知函已收悉”字样的回函上加盖公章。
2012年11月16日，无锡农商行与新星家具厂签订601号借款合同，约定新星家具厂向无锡农商行申请贷款200万元，借款期限自2012年11月16日起至2013年7月15日止，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%；如新星家具厂逾期还款，逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；无锡农商行为实现债权支出的费用（包括律师费）由新星家具厂承担。同日，无锡农商行与汇源制衣厂签订601号保证合同，约定汇源制衣厂为601号借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保的主债权本金为200万元，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，无需征得保证人同意，保证人继续承担保证责任，保证期间为展期协议约定的债务履行期届满之日起二年。同日，无锡农商行发放借款200万元，到期日为2013年7月15日。2013年7月12日，无锡农商行与新星家具厂、汇源制衣厂签订展期还款协议，约定新星家具厂因故不能按期偿还601号借款合同项下债务，申请展期，展期还款日为2014年2月21日，展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收，利率浮动幅度按原借款合同执行。如到期仍不能偿还，按逾期贷款处理，逾期贷款利率按原借款合同执行。汇源制衣厂同意就新星家具厂的展期借款事项，按601号保证合同继续提供担保。上述借款到期后，新星家具厂未按约归还借款本息。
2014年12月12日，无锡农商行与长城公司签订分户债权转让协议，约定无锡农商行将其对新星家具厂的4笔债权转让给长城公司。截止至2014年9月20日，共计本金925万元，利息888552.77元。主债权之从权利随主债权一同转让给长城公司。同月26日，无锡农商行与长城公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，载明根据无锡农商行与长城公司达成的债权转让安排，无锡农商行将其对公告清单所列借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同及其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城公司。无锡农商行特公告通知借款人、担保人。长城公司作为债权的受让方，公告要求清单中所列包括但不限于债务人、担保人，从公告之日起立即向长城公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。债权转让清单载明新星家具厂结欠本金925万元，担保人为新星家具厂、钱建强、刘彦君、汇源制衣厂、富建文、陆凯。
2015年5月19日，长城公司与南国公司签订分户债权转让协议，约定长城公司将其对新星家具厂的4笔债权转让给南国公司。截止至2015年3月20日，共计本金925万元，利息1400500元。主债权之从权利随主债权一同转让给南国公司。同年6月25日，长城公司与南国公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨催收公告，载明根据长城公司将其对公告清单所列借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同及其他相关协议项下的全部权利，依法转让给南国公司。长城公司特公告通知借款人、担保人。长城公司与南国公司公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人，从公告之日起立即向南国公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。债务人明细表载明新星家具厂结欠本金925万元，担保人为新星家具厂、钱建强、刘彦君、汇源制衣厂、富建文、陆凯。
2015年7月2日，南国公司与居和信所签订委托代理协议，南国公司委托居和信所代理本案诉讼，约定律师代理费345300元，南国公司按246847元主张律师代理费。
上述事实，有404号借款合同、404号抵押合同、房屋他项权证、担保书、补充协议、借款借据、解除合同通知函及回函、401号借款合同、401号抵押合同、展期还款协议、402号借款合同、402号抵押合同、402-1号抵押合同、601号借款合同、601号保证合同、分户债权转让协议、公告、委托代理协议、业务凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：无锡农商行分别与新星家具厂签订的401号、402号、404号、601号借款合同、401号、404号抵押合同、补充协议，与陆凯、富建文签订的402号、402-1号抵押合同，与汇源制衣厂签订的601号保证合同，陆凯、富建文、钱建强、刘彦君向无锡农商行出具的担保书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。无锡农商行已按约发放贷款，新星家具厂未按约还款，陆凯、富建文、钱建强、刘彦君未按约承担保证责任，均系违约方，应承担相应的违约责任。
2014年12月26日无锡农商行与长城公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，2015年6月25日长城公司与南国公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨催收公告，均已向新星家具厂、汇源制衣厂、钱建强、刘彦君、富建文、陆凯告知债权转让及催收债务事宜，南国公司有权向新星家具厂、汇源制衣厂、钱建强、刘彦君、富建文、陆凯主张权利。
钱建强、刘彦君对404号借款合同提供的担保书中未放弃新星家具厂提供的物的担保的法定优先，对404号借款合同中新星家具厂的债务，钱建强、刘彦君在新星家具厂提供的物的担保以外承担保证责任。缪叶青系汇源制衣厂投资人，缪叶青对汇源制衣厂的保证债务在汇源制衣厂不能清偿的范围内承担责任。虽然无锡农商行与新星家具厂对借款利率及期限进行了变动，现南国公司按未变动的主合同主张权利，保证人、抵押人仍应按原合同承担相应的责任。对南国公司的其他诉讼请求，本院予以支持。汇源制衣厂、缪叶青、富建文、陆凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此造成的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、新星家具厂应于本判决发生法律效力之日起10日内向南国公司返还借款本金150万元；并支付逾期罚息（自2013年10月21日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按年利率6.6%上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费40029元。
二、对新星家具厂前述第一项债务，南国公司有权以新星家具厂提供抵押的锡房他证惠山字第HS10001090**号房屋他项权证项下的房屋所有权与新星家具厂协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产在最高额150万元范围内优先受偿。
三、对新星家具厂前述第一项债务，钱建强、刘彦君在南国公司行使前述第二项权利后不能清偿的部分承担连带清偿责任。
四、新星家具厂应于本判决发生法律效力之日起10日内向南国公司返还借款本金200万元；并支付期内欠息44724.16元、逾期罚息（自2014年2月18日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2014年2月18日起至实际给付之日止，以44724.16元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费53372元。
五、对新星家具厂前述第四项债务，南国公司有权以新星家具厂提供抵押的锡房他证字第HS10001979**号房屋他项权证项下的房屋所有权与新星家具厂协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产在最高额200万元范围内优先受偿。
六、对新星家具厂前述第四项债务，钱建强、刘彦君承担连带清偿责任。
七、新星家具厂应于本判决发生法律效力之日起10日内向南国公司返还借款本金375万元；并支付期内欠息45375元、逾期罚息（自2013年10月11日起至实际给付之日止，以375万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2013年10月11日起至实际给付之日止，以45375元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费100074元。
八、对新星家具厂前述第七项债务，南国公司有权以富建文、陆凯提供抵押的锡房他证字第WX10002082**号、锡房他证字第WX10002079**号、锡房他证字第WX10002081**号房屋他项权证项下的房屋所有权与富建文、陆凯协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产分别在最高额105万元、144万元、126万元范围内优先受偿。
九、对新星家具厂前述第七项债务，钱建强、刘彦君、陆凯、富建文承担连带清偿责任。
十、新星家具厂应于本判决发生法律效力之日起10日内向南国公司返还借款本金200万元；并支付期内欠息62168.61元、逾期罚息（自2014年2月22日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2014年2月22日起至实际给付之日止，以62168.61元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及南国公司为本案诉讼支出的律师代理费53372元；
十一、对新星家具厂前述第十项债务，汇源制衣厂承担连带清偿责任。缪叶青对汇源制衣厂不能清偿的部分承担责任。
十二、驳回南国公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87775元、公告费990元，合计88765元，由新星家具厂、汇源制衣厂、钱建强、刘彦君、陆凯、富建文、缪叶青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐晓芳
代理审判员 张明明
人民陪审员 顾娟娟
二〇一六年七月十八日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国个人独资企业法》：
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。