天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初6525号
原告（反诉被告）：赵婷，女，1990年2月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：贾月芹，天津景贤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王雅雯，女，1983年8月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张斌（系被告王雅雯之夫），男，1964年9月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张钰，天津云杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蔡金敏，女，1959年10月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张斌（系被告蔡金敏之女婿），男，1964年9月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张钰，天津云杰律师事务所律师。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地：天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。
统一社会信用代码：91120101730379737B。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：蔡广，该公司职员。
原告（反诉被告）赵婷诉被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵婷及其委托诉讼代理人贾月芹、被告王雅雯、蔡金敏的委托诉讼代理人张斌、张钰到庭参加诉讼。第三人中原物业经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵婷向本院提出诉讼请求：二被告继续履行2016年3月13日与原告签订的《房产交易合同》，将二被告名下房屋一合同约定的价格出售给原告；2、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告与二被告及第三人于2016年3月13日签订《房产交易合同》，约定二被告将房屋出售给原告，房屋价款为1150000元，并约定2016年5月13日前到房屋所在地房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依法办理买卖手续。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，向第三人缴纳中介费23000元、贷款服务费1000元，房屋评估费4250元。原告于2016年5月27日给付二被告房款280000元。二被告收取定金及房款后，并不履行任何合同义务，迟迟不配合原告办理相关手续，原告多次催促，二被告仍不理会。
被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏辩称：要求解除合同，同意返还原告房款280000元，不同意原告其他的诉讼请求。双方签订的《房产交易合同》约定双方须于2016年5月13日前，或者抵押权注销后5日内到房管局签订《天津市房产买卖协议》，同时约定相应税费，含印花税，产权登记费等“过户中实际产生的其他税、费”由原告承担。但合同履行期间，原告未能承担该房屋清贷及注销抵押所需的必要费用，致使二被告于2016年7月份才注销该房屋抵押权。基于原告的违约行为，二被告已于2016年9月28日向原告邮寄《解除合同通知书》，解除双方之间的《房产交易合同》，原告的违约行为已经给二被告造成巨大损失。故反诉要求：1、依法确认原告与二被告签订的《房屋买卖合同》解除；2、原告支付违约金115000元；3、由原告承担全部诉讼费用。
第三人中原物业辩称，原、被告签订《房产交易合同》后，双方就房屋剩余贷款清贷问题签订了《补充协议》，双方没有按照约定的时间去房管局签订买卖协议的原因是房屋剩余贷款没有清贷。合同签订后，二被告就预约清贷，5月20日左右办理的清贷手续，经第三人了解，在2016年7月份，二被告取得他项权证。他项权证下来后，二被告告知第三人，房屋不打算出售了。双方对于在房屋买卖过程中产生的其他费用没有进行约定。
本院经审理认定事实如下：2016年3月13日，甲方（二被告）与乙方（原告）及丙方（第三人）签订了《房屋交易合同》，合同中约定：“甲方将其所有的房屋以1150000元的价格出售给乙方，定金为20000元，甲乙双方须于2016年5月13日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，乙方于2016年5月14日前办理贷款申请手续。因甲乙双方或其中任何乙方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还，守约定支付居间服务报酬的，有违约方赔偿该笔费用”。合同签订后，原告与二被告签订《补充协议》，约定：“甲乙双方确认该房地产存在抵押贷款人民币肆拾万元整未还，贷款银行为中国工商银行，乙方自愿提甲方偿还部分贷款人民币贰拾捌万元整，故双方须于2016年4月25日前共同到贷款银行，由乙方将用于替甲方还贷的部分款项亲自存入贷款银行，同时甲方补足剩余部分。此后，甲方须积极办理后续抵押权注销等手续。乙方替甲方还贷的部分款项视为乙方向甲方支付的部分房款。该房地产商抵押权注销后，双方应按照《房地产买卖居间合同》中约定时间到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》并办理后续手续。如因银行或房管局原因到时前述约定时间内未办理完毕抵押权注销手续，则双方确认自抵押权注销后5日内，到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》并办理后续手续。”合同签订后，原告向二被告支付定金20000元，向第三人中原物业支付居间服务费23000元，贷款服务费1000元、评估费4250元。2016年5月27日，原、被告双方到被告所属房屋的贷款银行，原告将280000元存入被告的还贷账户，二被告将剩余120000元存入还贷账户。诉争房屋抵押撤销后，原、被告双方未到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。
庭审中，原告申请对于诉争房屋在2016年8月29日日的房屋价值进行评估鉴定，本院委托中同华房地产土地评估有限公司进行鉴定，鉴定结论为：诉争房屋在价值时点2016年8月29日的市场价值总额为人民币1670000元，单价23185元每平方米。原告对于鉴定结论的真实性予以认可，但认为鉴定价值偏底，被告对于鉴定结论认可。鉴定费用6000元，由二被告支付。
庭审中，原告增加诉讼请求，主张如果不能继续履行合同，要求二被告返还定金20000元、房款280000元、支付房屋差价850000元，给付中介费23000元，贷款服务费1000元，房屋评估费4250元。被告主张解除合同，原告违约在先，其未按照约定承担在合同履行过程中产生的清贷及撤抵押的加急费用，导致合同履行的时间往后拖延，被告向原告表示涨价，否则不再出售房屋，二被告要求房屋涨价的时间已经超过了居间合同及补充协议约定的双方到房管局签订买卖协议的时间，也是因为原告违约，二被告才涨价。原告主张同意解除合同，但双方未签订买卖协议的原因是二被告要求涨价，二被告违约。
本院认为，原告与被告及第三人之间签订的《房屋交易合同》及原、被告之间签订的《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方应严格按照合同的约定履行相关义务。双方虽签订《房产交易合同》，双方未到诉争房屋所在辖区房管局或者第三人中原物业处签订《天津市房产买卖协议》，现双方均同意解除合同，则该《房产交易合同》应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状。本案中，双方对于履行过程中产生的清贷及撤销抵押的加急费用由谁承担未作明确约定，房屋抵押撤销后，二被告又要求房屋涨价，应属二被告违约。二被告违约，其收取的20000元定金，应当予以退还。原告给付的280000元房款，被告应当返还。原告已向第三人中原物业支付的居间服务费23000元，贷款服务费1000元、评估费4250元，共计28250元，被告应当给付原告。根据鉴定结论，诉争房屋在2016年8月29日时间点的市场价值为人民币1670000元，该房屋差价为520000元，原告主张二被告给付房屋差价款850000元过高，综观本案，本院酌定二被告给付原告房屋差价款420000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）赵婷与被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏、第三人天津中原物业顾问有限公司之间于2016年3月13日签订的《房产交易合同》及原告（反诉被告）赵婷与被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏之间签订的《补充协议》解除；
二、被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）赵婷定金20000元、房屋差价款420000元，共计440000元；
三、被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）赵婷房款280000元；
四、被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）赵婷居间服务费23000元，贷款服务费1000元、评估费4250元，共计28250元；
五、驳回原告（反诉被告）赵婷其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏其他诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元7702元，由原告（反诉被告）赵婷负担3002元；由被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏承担4700元（此款于本判决生效后十日内交付至本院）；反诉费1300元，由被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏负担；鉴定费用6000元，由被告（反诉原告）王雅雯、蔡金敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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代理审判员 董玲
二〇一七年一月十一日
书 记 员 丁芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。