宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2330号
上诉人（原审原告）：赵兴勇，男，1986年3月2日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏昊昇三农市场开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园招商中心。
法定代表人：王得志，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路528号。
负责人：唐秀珍，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐林，男，1989年12月12日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区铁北巷49-1-3-202室。
委托诉讼代理人：李海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人赵兴勇因与被上诉人宁夏昊昇三农市场开发有限公司（以下简称昊昇公司）、中国工商银行银行股份有限公司金凤支行（以下简称工行金凤支行）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2017）宁0121民初1293号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
赵兴勇上诉请求：撤销（2017）宁0121民初1293号民事判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人已按照合同约定将全部购房款向被上诉人昊异公司交清，被上诉人昊异公司应当按照双方约定履行向上诉人交付经竣工验收合格的房屋，上诉人的一审诉请具备事实及法律依据，人民法院应依法予以支持。2、因被上诉人昊异公司怠于履行自工验收手续，致使涉案房屋无法竣工验收，但这不影响被上诉人因完成购房付款义务而对涉案房屋具有合法的房屋所有权期待权。人民法院应依法判令被上诉人昊异公司及时办理房屋竣工验收手续，并于完成房屋竣工验收手续之日起为上诉人进行房屋交付，而非以此驳回上诉人的诉请。3、被上诉人工行金凤支行就涉案房屋占用地块为被上诉人昊异公司设定抵押，又以涉案房屋为上诉人设定抵押办理银行按揭贷款，被上诉人工行金凤支行双重设立抵押的行为，应当认定为无效，而非以此抵押来作为否定上诉人要求办理房屋产权的依据。综上，上诉人认为，一审判决事实认定不清，适用法律错误。
昊昇公司未到庭接受询问，亦未提交书面答辩意见。
工行金凤支行辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院维持原判。昊昇公司是否向上诉人交付合格房屋是昊昇公司应当履行的义务，与本案被上诉人工商银行金凤支行没有关系；工商银行金凤支行与昊昇公司之间系借款合同纠纷，昊昇公司提供土地作为担保，工商金凤支行合法设立抵押，该权利的设立法和法律规定，该土地设立的抵押权与房屋抵押贷款系两种法律关系，二者并不存在法律上的冲突，更谈不上是双方设立抵押的行为，法律也没有明确规定和限制设立土地抵押就不能设立房屋抵押。工商金凤支行没有协助为上诉人办理房屋产权证及交付房屋的合同义务即法律义务。涉案房屋未通过验收的房屋，不具备办理房产证的条件，房屋及所属土地的抵押权也未依法解除，因此上诉人要求办理房产证的诉请实际是无法实现的，客观无法履行的。
赵兴勇向一审法院起诉请求：1．判令被告昊昇公司继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付经竣工验收备案的的位××县北侧E2-03号房屋；2、请求依法判令二被告共同协助原告办理E2-03房屋产权证（占地面积990㎡）及展场612㎡商业用地土地使用权证；3、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年6月3日，原告定制被告昊昇公司开发的的位××县北侧”宁夏国际农机汽车物流园”内房屋及展场，原告支付履约金30万元。2013年8月1日原告与被告昊昇公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的”宁夏国际农机汽车物流园”第E2幢03号商业房，建筑面积共516．19㎡，房屋总价为1548570元；被告昊昇公司应在2013年8月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同日，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》，约定原告于合同生效当日支付首付款778570元，剩余房款77万元，由原告向被告昊昇公司指定的合作银行申请办理按揭贷款的方式支付。补充协议签订后，原告交清了首付款，并于2013年9月13日向被告工行金凤支行按揭贷款77万元，交清了全部房款。2015年9月14日，原告与被告昊昇公司签订《商品房结算补充协议》，经测量，涉案房屋实际面积为518．02㎡，双方约定按照涉案房屋实测面积计算总房价为1554060元，原告于协议签订当日向被告昊昇公司支付面积差价款5490元。被告昊昇公司于2016年4月26给原告出具了不动产销售发票。现被告昊昇公司已将涉案房屋交付原告，但尚未通过竣工验收及办理备案手续。涉案房屋及展场所占用的土地由被告昊昇公司为其在被告工行金凤支行的借款设定抵押担保。
一审法院认为，原告与被告昊昇公司签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告履行付款义务后，被告昊昇公司应当按照法律规定和合同约定将符合交付条件的房屋及时交付原告。根据原告陈述，被告昊昇公司已将涉案房屋交付原告，但涉案房屋消防部分尚未通过竣工验收，原告第一项诉讼请求的目的是要求被告昊昇公司进行涉案房屋的竣工验收备案，因竣工验收备案是在工程经竣工验收合格符合备案条件后由相关行政部门办理，涉案房屋所属工程尚未通过竣工验收，不具备备案及交付使用的法定条件，不应由法院判决履行，故对原告该项诉讼请求，法院不予支持；原告要求二被告共同协助原告办理涉案房屋的房屋产权证及展场土地使用权证，因涉案房屋尚未通过竣工验收，且房屋及展场所属土地抵押权尚未依法消除，客观上无法履行，故对原告该项诉讼请求，法院亦不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，均不具备履行条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项和《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决：驳回原告赵兴勇的诉讼请求。案件受理费已减半收取50元，由原告赵兴勇负担。
本院二审期间，上诉人提交以下证据：
证据一、（2017）宁0121民初1162号民事判决书一份（复印件），证明：永宁县法院就相同性质案件判定被上诉人昊昇公司协助办理房屋权属证书，而在本案中驳回上诉人相关诉请，同案不同判，缺乏法律依据，二审应予纠正。
证据二、房屋备案信息查询单三份，证明一审审理查明事实错误，涉案三套房屋于2013年9月18日在永宁县房屋产籍管理所备案登记，付款方式为按揭贷款，无抵押，昊昇公司应当按照合同约定办理房屋产权手续，工行金凤支行为上诉人办理了银行按揭贷款，应当配合昊昇三农有限公司办理涉案房屋的产权手续。
经质证，被上诉人工行金凤支行认为证据一与其无关，其没有为上诉人办理房证的合同义务及法律义务，对证据二该的真实性、合法性不认可，仅认可涉案房屋的按揭贷款在其处办理。
被上诉人未提交新证据。
经审查，上诉人提交的证据一与本案无关，本院不予采信，证据二真实有效，本院予以采信。
本院在二审中查明，涉案三套房屋于2013年9月18日在永宁县房屋产权产籍管理所登记备案，其中位于××县号房备案房屋面积516.19平方米，金额1548570元,以上房屋付款方式为按揭贷款。
二审查明的其它事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为,被上诉人昊昇公司已将涉案房屋交付上诉人，但涉案房屋消防部分尚未通过竣工验收，且房屋及展场所属土地抵押权尚未依法消除，客观上无法履行办理房屋产权证及土地使用权证的义务，故上诉人赵兴勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵兴勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡春燕
审判员 邢雪梅
审判员 张建国
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王小茹
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。