四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船山民初字第1821号
原告中机建筑工程有限公司，住所地北京市朝阳区德胜门外北沙滩1号，组织机构代码10115239-6。
法定代表人孙吉忠，公司总经理。
特别授权委托代理人伏伟浩，男，汉族，生于1982年3月8日，住北京市朝阳区洼里北沙滩一号内集体，，系该公司员工。公民身份号码1309821982********。
被告四川莱克置业有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港，组织机构代码06676211-2。
法定代表人李晓风。
被告四川莱克投资有限公司，住所地成都市武侯区长益路13号1栋3单元16层，组织机构代码56568813-X。
法定代表人康洪波。
二被告共同委托的特别授权代理人陈涛，男，汉族，生于1976年10月5日，住四川省蒲江县鹤山镇六合村4组，系四川莱克置业有限公司员工。公民身份号码5101311976********。
本院于2015年6月29日立案受理了原告中机建筑工程有限公司诉被告四川莱克置业有限公司、被告四川莱克投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案。依法由审判员邓敏适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行审理。原告中机建筑工程有限公司的特别授权委托代理人伏伟浩，被告四川莱克置业有限公司、四川莱克投资有限公司共同委托的特别授权代理人陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中机建筑工程有限公司诉称，原、被告签订了《莱克国际汽车商贸城项目工程合同》以及补充协议，原告于2013年3月21日向被告交纳了2000万元履约保证金，按照双方的约定定于2014年4月16日退还，但是至今被告仍然有500万元的履约保证金及超期占用利息未退还。2015年4月13日，原、被告签订了“关于遂宁市莱克国际汽车商贸城付款计划和确保计划实施的措施和方案”，被告于2015年5月20日前须退还履约保证金500万元及利息。被告于2015年6月2日向原告开具了500万元履约保证金延期转账支票（2015年6月8日兑付），因被告账户余额不足，未予兑付。被告未按约支付履约保证金的行为严重损害了原告的合法利益，原告遂诉至本院请求判令被告退还原告500万元履约保证金以及资金利息。
二被告共同辩称，原告诉称属实，被告应当退还500万元履约保证金，但是对于利息应该从2014年4月16日开始计算。
经审理查明，2013年5月13日，原告与二被告签订《建设工程施工合同》。被告四川莱克置业有限公司系工程发包人（合同中简称为甲方）、原告系工程承包人（合同中简称为乙方），被告四川莱克投资有限公司系保证人（合同中简称为丙方）。该合同约定被告四川莱克置业有限公司将位于四川遂宁中国西部现代物流港的“莱克遂宁国际汽车商贸城”工程承包给原告。承包范围系施工总承包，包工包料。工程内容：1#汽车展馆、2#金融交易中心、3#楼综合商务用房，总建筑面积约200000㎡。工程承包范围：基坑土石方开挖，以及甲方确认的设计施工图范围内全部独立基础开挖、人工捡底、建筑安装工程、装饰装修工程、安装工程。工程总工期为840天，合同价款2.5亿元（暂定价，以竣工结算为准）。该合同包括合同协议书、合同专用条款、合同通用条款、标准、规范及有关技术文件图纸、工程报价单或预算书、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件六部分组成。其中合同专用条款中第九项履约保证第19条约定：原告向被告四川莱克投资有限公司支付的2000万元人民币作为本工程的履约保证金。合同约定工程施工至地面六层后，被告四川莱克置业有限公司退还原告工程保证金1000万元；工程主体封顶完成后10天内，退还原告工程保证金1000万元。该合同第20条约定，四川莱克投资有限公司作为丙方以保证的方式为甲方履行其与乙方签署的任何工程和相关合同、补充协议等向乙方提供全面履约保证（担保）：（1）、保证（担保）的范围：丙方（担保方）的保证范围：包括但不限于甲方对乙方的进度款的支付、工程款及工程结算款的支付、违约金的承担、变更洽商与索赔款的支付、履约保证金的返还等。（2）、丙方（担保方）的保证（担保）期间为：本合同生效之日至甲方向乙方全部履约完成期限届满之日起三年内。（3）保证（担保）方式：连带责任保证。（4）提供本保证担保后，甲方乙方对合同、补充协议等进行修订的，丙方均已认可并按照修订后的协议承担保证（担保）责任。合同签订后，原告于2013年5月16日就其承建的“莱克遂宁国际汽车商贸城”进场开始施工。2015年3月23日，原、被告再次签订《总承包补充协议书（二）》，对工程款计价原则以及进度付款方式及工程结算作了明确规定。该补充协议第三项履约保证约定：“1、按原合同乙方承建的建筑面积为200000㎡（含1#、2#、3#楼），由于2014年2月21日甲方调整规划停止2#、3#楼施工，乙方施工面积缩减至80000㎡（1#楼）。按照原合同乙方缴纳的2000万元保证金依据承建面积比例变更为800万元，甲方应于2014年2月28日前退还乙方履约保证金1200万元。乙方多交纳的履约保证金甲方须及时退还并按15%年利息支付乙方资金占用费，资金占用费计算时间按乙方支付保证金时间起至甲方退还保证金时间截止。2、1#汽车展馆工程完成至地下室顶板浇筑完成后10日内，甲方退还乙方工程保证金800万元。甲方未按约定时间退还乙方履约保证金按15%年利息支付乙方资金占用费，资金占用费计算时间按自应退还之日起至甲方退还保证金时间截止。”
另查明，在签订上述合同前，中机康达建筑工程有限公司于2013年3月21日通过银行转账方式向四川莱克投资有限公司在民生银行成都永丰支行2003012830005358账号转账人民币2000万元，转账原因为“付履约保证金”。同日，四川莱克投资有限公司即向中机康达建筑工程有限公司出具收据一份，载明“收到中机康达建筑工程有限公司工程保证金2000万元”。2013年5月10日，中机康达建筑工程有限公司经北京市工商行政管理机关核准变更名为中机建筑工程有限公司（即本案原告）。2013年8月20日，原告特别授权其分支机构中机建筑工程有限公司西南分公司对原告在中国西南地区所签订的施工总承包合同的工程项目的生产经营管理，负责实施工程项目管理与建设单位办理工程预算结算，收取工程款及开具工程款发票等具体业务。2014年1月29日至2015年4月20日期间，二被告分6次向中机建筑工程有限公司西南分公司退还工程履约保证金共计人民币1500万元。2015年4月13日，二被告共同向原告发出“关于遂宁莱克国际汽车商贸城付款计划和确保计划实施的措施和方案”，承诺在2015年5月20日前退还原告500万元履约保证金。期限届满后经原告催收，被告四川莱克投资有限公司于2015年6月8日向中机建筑工程有限公司西南分公司出具500万元转账支票，但因其账户余额不足导致转账失败无法兑付。在庭审过程中，原、被告一致同意利息的计算时间从2014年3月15日起算。
上述事实有民事起诉状、原、被告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、转账凭证、收据、往来对账单、转账退票、《建设工程施工合同》、《总承包协议（二）》、付款计划和方案以及庭审笔录在卷为证。
本院认为，原、被告先后签订的《建设工程施工合同》、《总承包补充协议（二）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。按照合同约定，原告已向被告四川莱克投资有限公司缴纳工程履约保证金2000万元，后因被告四川莱克置业有限公司调整施工方案，施工面积进行了缩减，按照原合同原告缴纳的保证金根据承建面积比例变更为800万元。被告四川莱克置业有限公司应按约定于2014年2月28日前退还原告履约保证金1200万元。剩余的800万元保证金双方约定在1#汽车展馆工程完成至地下室顶板浇筑完成后10日内退还，该退还保证金的条件现已成就。同时，双方还明确约定了逾期退还履约保证金的资金占用利息按照年利率15%计算。后经原告多次催收，被告四川莱克置业有限公司至今仍欠500万元保证金未予退还，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益，故对原告要求被告退还500万元履约保证金及延期退款的资金占用损失，本院予以支持。被告四川莱克投资有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
被告四川莱克置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告中机建筑工程有限公司工程履约保证金人民币500万元，并支付资金占用利息（利息以本金500万元为基数，按年利率15%计算，从2014年3月15日起至付清之日止），并由被告四川莱克投资有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币23400元（已减半收取），由被告四川莱克置业有限公司、被告四川莱克投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 邓敏
二〇一五年九月十六日
书记员 樊平