广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初1591号
原告：孙振锐，住广东省潮安县。
原告：卢肖雄，住广东省。
两原告共同委托代理人：张勇，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：郭艳丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：胡敏明，住浙江省舟山市普陀区。
被告：何佩丽，住浙江省舟山市普陀区。
原告孙振锐、卢肖雄诉被告胡敏明、何佩丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年7月25日公开开庭进行审理，原告孙振锐及其与卢肖雄的共同委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告胡敏明、何佩丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙振锐、卢肖雄诉称：原告与被告于2013年10月23日签订《房屋买卖合同》。合同约定被告将位于广州市花都区金港南路8号三区19栋604房产转让给原告，转让价格为670000元。付款方式为涂销抵押后付款，赎契方为卖方。买方分4期支付房款。第一期在签约时支付100000元作为定金，卖方应在签订本合同后450天内向抵押银行办理提前还贷手续，卖方承担还贷之一切的手续费用；第二期楼款50000元，买方应于2014年12月25日前支付；第三期楼款60000元，买方应于双方签订网签合同当天支付；第四期楼价余款按揭付款。卖方应在签订合同后450天内向抵押银行办理提前还贷手续。（即在2015年1月15日前完成）。原告按合同约定支付第一、第二期款项150000元，但直至今日，原告多次催促被告，被告未能办理提前偿还银行贷款、涂销抵押登记等手续，也一直未通知原告办理网签合同，逾期达十几个月，原告多次同被告沟通协商，被告以资金不足无能力办理提前还贷手续为由一直拖延，被告的行为已构成严重违约。按合同违约条款，逾期超过10天仍未履行的，守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。据此，请求判令：1.两被告继续履行涉案合同，按约办理产权变更过户手续；2.被告支付违约金200100元（从2015年1月16日起，暂计算至起诉之日，实际计算至办妥涂销抵押登记手续）；3.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告孙振锐、卢肖雄表示因涉案房屋已于2014年12月30日被法院查封，故变更诉讼请求为：1.解除双方合同，被告退还原告已付房款50000元；2.被告双倍返还定金200000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告胡敏明、何佩丽没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月23日，胡敏明、何佩丽作为卖方，孙振锐、卢肖雄作为买方，与广州盈佳置业有限公司作为经纪方共同签订《房地产买卖合同》及附件，约定由孙振锐、卢肖雄购买位于广州市花都区金港南路8号三区19栋604房，建筑面积83.25平方米，成交价670000元。合同第六条约定违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需材料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下的义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。备注：1、买家付款方式为公积金贷款，如买家的实际公积金贷款金额与合同贷款金额有差异时，买家办理商业贷款补齐贷款金额；2、购房首期楼款分两笔支付：①2014年12月25日前支付首期楼款50000元②买卖双方签订网签合同当天支付首期楼款60000元；3、卖方承诺成功交易完该物业过户手续后，退回楼款20000元给买方。合同附件约定付款方式为涂销抵押后付款，卖方赎契：1、定金100000元，买方须在2013年10月23日支付给卖方。2、……卖方应在签订合同后450天内向抵押银行办理提前还贷手续，卖方承担还贷手续费用；买方按揭付款的，买方须在合同签订后的450天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。3、首期楼款（不含定金）110000元，买方于2015年1月10日前支付卖方本人或卖方指定账户。4、楼价余款按揭付款，贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。6、买卖双方于签订合同后450天内书面委托经纪方推荐之按揭服务公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用；7、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（买方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）450内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。
合同签订当天及次日，胡敏明、何佩丽分别出具《收款收据》确认收到孙振锐、卢肖雄支付的购房定金80000元和20000元。2014年12月25日，胡敏明、何佩丽出具《收款收据》，确认收到孙振锐、卢肖雄支付的首期房款50000元。孙振锐、卢肖雄表示涉案房屋由胡敏明、何佩丽向广州富力地产股份有限公司购买，双方签订买卖合同时尚未办证，之后办证至胡敏明、何佩丽名下后，胡敏明、何佩丽以资金不足为由一直未办理涂销抵押手续，也未通知其办理网签手续，其与中介方多次催促被告未果后，遂诉至本院成讼。
另查，涉案房屋于2014年8月13日登记至胡敏明、何佩丽名下，胡敏明、何佩丽各占有二分之一的产权，房屋于2014年8月13日抵押给中国工商银行股份有限公司广州花都支行，于2014年12月30日被广州市天河区人民法院以（2014）穗天法金民初字第2727号法律文书查封。
本院认为：孙振锐、卢肖雄与胡敏明、何佩丽签订的《房地产买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。孙振锐、卢肖雄依约向胡敏明、何佩丽支付了购房定金和首期款，根据合同约定，胡敏明、何佩丽应在签订合同450天内向抵押银行申请办理提前还贷手续，胡敏明、何佩丽逾期未办理提前还贷手续，涉案房屋并于2014年12月30日被司法查封，无法办理过户手续，胡敏明、何佩丽的违约行为已导致合同目的无法实现，根据合同约定的违约责任，孙振锐、卢肖雄要求解除其与胡敏明、何佩丽签订的《房地产买卖合同》，胡敏明、何佩丽返还首期房款50000元，并双倍返还定金200000元合理合法，本院予以支持。
被告胡敏明、何佩丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告孙振锐、卢肖雄与被告胡敏明、何佩丽，经纪方广州盈佳置业有限公司于2013年10月23日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系；
二、被告胡敏明、何佩丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙振锐、卢肖雄双倍返还定金200000元；
二、被告胡敏明、何佩丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙振锐、卢肖雄返还购房款50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元，公告费560元，均由被告胡敏明、何佩丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 璇
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 陈伟霞
二〇一六年八月××日
书 记 员 邓国靖