山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0784民初2614号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。法定代表人：褚玉国，董事长。委托诉讼代理人：李金民，该公司职工。被告：潍坊市尚沃百货超市有限公司。住所地：安丘市和平路与永安路交叉口以****号。法定代表人：刘蓓蓓，总经理。被告：山东胜业超市集团股份有限公司。住所地：安丘市兴安路***号。法定代表人：张晓军，总经理。被告：叶秀荣，女，1975年1月22日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：刘蓓蓓，女，1974年9月26日出生，汉族，居民，住山东。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告潍坊市尚沃百货超市有限公司（以下简称“尚沃公司”）、山东胜业超市集团股份有限公司（以下简称“胜业公司”）、叶秀荣、刘蓓蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行委托诉讼代理人李金民、被告刘蓓蓓到庭参加诉讼。被告尚沃公司、胜业公司、叶秀荣经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告归还贷款本金17000000元及利息103832.26元（计算至2017年5月20日），2017年5月21日以后的利息另计；2.原告对抵押房产具有优先受偿权，担保人对借款本息的偿还承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告尚沃公司作为借款人于2017年2月28日向原告借款17000000元，2017年12月14日到期，现借款余额17000000元，欠息103832.26元（计算至2017年2月20日），用被告胜业公司名下的房产3444.35平方米作抵押，并由被告胜业公司、叶秀荣、刘蓓蓓提供连带责任担保。贷款虽已逾期，但已欠息103832.26元，且该企业集团实际控制人张晓军近期意外死亡，企业集团陷入多方债务纠纷，存在较大信用风险，借款人的行为已构成违约，为此，原告根据双方签订的借款合同的约定，依法诉至本院，要求判如所请。被告刘蓓蓓辩称，原告主张的借款本金及利息属实，同意还款，但要求原告将利息适当减少。被告尚沃公司、胜业公司、叶秀荣均未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告与被告尚沃公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告尚沃公司作为借款人向原告借款17000000元，借款用途为借新还旧，借款月利率为3.9875‰，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款按月结息的结息日为每月20日，借款本金于2017年12月14日借款期限届满之日一次性还本，借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因违约给贷款人造成的损失，原告与被告尚沃公司均在该合同上盖章确认。2014年12月9日，被告胜业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告胜业公司为抵押人，原告为抵押权人，被告胜业公司以其所有的房产证号为安丘房权证城区字第××号位于安丘市大城商厦混合楼1#楼166-1铺的房屋为抵押财产，抵押人所担保的主债权为自2014年12月15日至2017年12月14日（包括该期间的起始日），在人民币20000000元的最高余额内，抵押权人依据与被告尚沃公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。本合同所述最高余额，是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在所述最高余额内。最高额抵押担保的债权的确定以合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。原告及被告胜业公司均在合同上盖章确认。2014年12月15日，被告胜业公司在安丘市房产管理中心办理抵押登记，设立抵押权，抵押期限为2014年12月15日至2017年12月14日。2017年2月28日，原告分别与被告叶秀荣、刘蓓蓓及案外人四人签订《保证合同》各一份，内容为：该二被告作为保证人为被告尚沃公司与原告签订的上述借款合同形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币17000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告在上述保证合同中盖章确认，该二被告及案外人四人均签字捺手印。上述合同签订后，原告按约向被告尚沃公司发放贷款17000000元。被告未偿还借款本金，偿还利息至2017年4月5日，其他利息至今未还，至2017年5月20日尚欠利息103832.26元。保证人亦未履行保证义务。2017年6月2日，原告诉来本院要求被告偿还借款本金17000000元及利息103832.26元（计算至2017年5月20日），并按约定利率自2017年5月21日计算利息至借款本息还清之日止，原告对抵押房产享有优先受偿权，担保人对借款本息承担连带责任，本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同及贷转存凭证，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按约向被告尚沃公司发放借款本金17000000元，后被告偿还部分借款利息，至2017年5月20日尚欠原告借款本金17000000元及利息103832.26元，被告胜业公司为上述借款以其所有的房产及享有的土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，被告叶秀荣、刘蓓蓓为该笔借款提供连带责任保证，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约定偿还利息，构成违约，根据借款合同约定，原告有权提前收回借款本金，并要求被告偿还相应的利息，故原告主张被告尚沃公司偿还借款本金17000000元及利息103832.26元，原告对抵押房产享有优先受偿权，被告叶秀荣、刘蓓蓓承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告叶秀荣、刘蓓蓓及案外四人共同提供连带担保，原告只起诉其中的两个担保人要求承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。原告对抵押的房产享有抵押权，有权与被告胜业公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告胜业公司、叶秀荣、刘蓓蓓在承担清偿责任后有权向被告尚沃公司追偿。被告尚沃公司、胜业公司、叶秀荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：一、被告潍坊市尚沃百货超市有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金17000000元及利息103832.26元（利息计算至2017年5月20日），共计17103832.26元，并就所欠借款本金17000000元、按月利率3.9875‰自2017年5月21日起至借款本息还清之日止向原告支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告山东胜业超市集团股份有限公司抵押的坐落于安丘市大城商厦混合楼1#楼166-1铺房产号为安丘房权证城区字第××号房屋享有抵押权，并有权与被告山东胜业超市集团股份有限公司协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告叶秀荣、刘蓓蓓对上述第一项被告潍坊市尚沃百货超市有限公司所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告潍坊市尚沃百货超市有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124424元，减半收取62212元，由被告潍坊市尚沃百货超市有限公司、山东胜业超市集团股份有限公司、叶秀荣、刘蓓蓓共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 李 梅二〇一七年八月三十一日书记员 马海杰