宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终250号
上诉人（原审原告）宁夏银行股份有限公司永康支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人高铭宏，该支行行长。
委托代理人金军，男，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张开仁，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告）鲁立忠，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
宁夏银行股份有限公司永康支行因与张开仁、鲁立忠金融借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民商初字第999号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏银行股份有限公司永康支行的委托代理人金军、张丝雨到庭参加诉讼，被上诉人张开仁、鲁立忠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年3月5日，原告与被告张开仁签订《个人借款合同》，约定张开仁向原告借款250万元，借款期限24个月，自2013年3月5日至2015年3月4日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即以中国人民银行同期贷款基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮50%，月利率为7.6875‰，本合同项下的利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；张开仁以其名下位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心4楼411号营业房、位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心2号楼230号营业房、位于银川市金凤区清鑫苑1号楼3号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢2号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1-6号营业房为上述借款提供抵押担保，担保范围为包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等一切费用。被告鲁立忠在上述抵押物清单上以抵押物共有人身份签字，同意抵押并承担抵押担保责任。同日，鲁立忠向原告出具配偶还款承诺书，承诺对张开仁的上述借款承担连带清偿责任。后原、被告就抵押房屋办理了抵押登记，其中位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心4楼411号营业房登记的债权数额为350000元、位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心2号楼230号营业房登记的债权数额为350000元，位于银川市金凤区清鑫苑1号楼3号营业房登记的债权数额为300000元，位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢2号营业房登记的债权数额为250000元，位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1号营业房登记的债权数额为250000元，位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1-6号营业房登记的债权金额为1000000元。2013年3月12日，原告向被告张开仁发放借款250万元到期后，被告张开仁未按约定偿还借款，并拖欠2015年7月15日之前的利息172273.41元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告张开仁偿还原告借款本金250万元，支付利息172273.41元（截止2015年7月15日，并主张至实际清偿之日）；二、被告鲁立忠对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告张开仁名下位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心4楼411号营业房、2号楼230号营业房、位于银川市金凤区清鑫苑1号楼3号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢2号营业房、1幢1号营业房、1幢1-6号营业房在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
原审法院认为，原告与被告张开仁签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。现借款已到期，被告未按约定偿还借款，构成违约，被告张开仁应偿还原告借款本金250万元，支付利息172273.41元（截止2015年7月15日），并按合同约定的利率支付自2015年7月16日至判决确定的还款之日的利息。被告鲁立忠向原告出具配偶还款承诺书，承诺对上述借款承担连带清偿责任，故被告鲁立忠应对被告张开仁上述借款本息承担连带清偿责任。被告张开仁、鲁立忠以所有的位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心4楼411号营业房、位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心2号楼230号营业房、位于银川市金凤区清鑫苑1号楼3号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢2号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1-6号营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如张开仁未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿，受偿不足部分由张开仁、鲁立忠继续清偿。被告张开仁、鲁立忠经法院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、被告张开仁于判决
生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金2500000元，并支付利息172273.41元（截止2015年7月15日），并按合同约定的利率支付自2015年7月16日至判决确定的还款之日的利息；二、被告鲁立忠对上述借款本息承担连带清偿责任；三、如被告张开仁未按约定偿还上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司永康支行有权对被告张开仁、鲁立忠提供抵押的张开仁名下的位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心4楼411号营业房、位于银川市兴庆区清和南街新时代商贸中心2号楼230号营业房、位于银川市金凤区清鑫苑1号楼3号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢2号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1号营业房、位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑南区1幢1-6号营业房折价或以拍卖、变卖所得价款分别在350000元、350000元、300000元、250000元、250000元、1000000元的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14189元，由被告张开仁、鲁立忠负担。
宣判后，宁夏银行股份有限公司永康支行不服，上诉称，被上诉人提供抵押担保的主债权为借款合同项下的全部债权，并非仅是250万元，他项权利证书记载的“债权数额”指的是被担保债权数额，并不是担保范围，如将二者混为一谈就意味着一般抵押等同于最高额抵押，会限制上诉人的优先受偿权。故上诉请求：撤销一审判决第三项，依法改判上诉人有权对被上诉人提供抵押的涉案房产折价或者拍卖、变卖所得全部价款优先受偿其所欠上诉人的上述全部债务。
被上诉人未到庭，也未提交书面答辩意见。
二审中，上诉人提交房屋登记簿三份（复印件），用于证明涉案的三套抵押房产上诉人与被上诉人双方在办理抵押登记时均向房管部门明确了被担保主债权数额和担保范围，与合同约定一致。
经本院核实，上诉人提交的该房屋登记簿上“被担保主债权数额”一栏分别明确了不同数额，“担保范围”一栏内容均为“2013年3月5日签订的《抵押合同》中的第二条第一款”。
综上，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人双方虽在合同中约定了抵押担保的主债权为借款合同项下的全部债权，但双方在办理抵押登记时又明确了被担保主债权的不同数额，故原审判决并无不当，上诉人的上诉理由无事实及法律依据，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14189元，由上诉人宁夏银行股份有限公司永康支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨宝有
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一六年三月二十八日
书记员 马丽媛
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
…
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。