广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）兴民一初字第529号
原告：莫伟宇，学生。
委托代理人：杨清娟，广西万益律师事务所律师。
委托代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。
被告：南宁金桥农产品有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道。
法定代表人：饶东平，该公司董事长。
委托代理人：刘凯中，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：陆冬冬，广西广合律师事务所实习律师。
原告莫伟宇与被告南宁金桥农产品有限公司（以下简称“金桥公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由审判员刘孙丽适用简易程序，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。书记员覃云颂担任记录。原告莫伟宇的委托代理人杨清娟、张凝凯，被告金桥公司的委托代理人刘凯中、陆冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫伟宇诉称：金桥公司于2009年10月30日取得金桥农产品批发市场的商品房预售许可证。2010年1月25日，原告父亲以原告的名义认购了8号物业，因莫伟宇当时未成年，莫伟宇的父亲莫某某在上述认购书上签署“莫伟宇”的姓名并捺印，原、被告双方签订了一份《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》。当日，原告向金桥公司一次性支付了认购书中约定的全部购房款1005782元和印花税、网上备案费共计239元。在原告莫伟宇按照《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》履行完自己的义务后，一直催促被告签订《商品房买卖合同》并备案，被告以售价过低为由拒绝与原告签订合同，且再将已出售给原告的8号物业出租给案外人收取租金以获利，损害了原告的权益。原告曾在2010年向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、金桥公司向莫伟宇交付位于南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场第一期物业的8号房屋；2、金桥公司按南宁市房产管理局、南宁市行政管理局的要求签订《南宁市商品房买卖合同》并办理合同备案。该案一审、二审法院以《认购协议书》为预约合同，不具备交付房屋的内容，且法院不能强制缔约为由，驳回了原告的诉讼请求。后广西壮族自治区人民检察院以“卖方不可能只依据该事同享受权利，而不履行义务”为由提起抗诉。南宁市中级人民法院以前述同样理由维持了该院的二审判决。在双方诉讼过程中，金桥农产品批发市场已完成了项目竣工验收备案，完全具备了房屋产权登记条件。原告认为，被告已取得《商品房预售许可证》，可以进行商品房预售。虽然没有证据反映原、被告签订有规范的商品房买卖合同书，但依据原、被告签订的《认购协议书》以及被告出具给原告的发票、被告公告的《南宁市商品房买卖合同》反映，原、被告双方已对相关的商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、履行期限、违约责任等主要内容都有了明确的约定，且原告已依约支付了首付款给被告，被告亦出具了收款发票给原告，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，原、被告之间的《商品房买卖合同》成立，依法成立的，自成立时生效。因此被告负有向原告交付南宁金桥农产品批发市场第一期的8号物业并协助办理相应的房屋产权登记手续的义务。原告提起本诉，请求法院判令：1、确认被告开发的位于南宁市昆仑大道（兴宁区三塘镇）的南宁金桥农产品批发市场第一期物业中的8号房产归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告莫伟宇对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、原告身份证、常住人口登记卡，证明原告主体身份适格。证据2、工商电脑咨询单，证明被告主体身份适格。证据3、南宁市金桥农产品批发市场认购协议书，证明原、被告之间对房屋的买卖内容有明确的约定。证据4、销售不动产统一发票，证据5、收款收据（复印件），证据6、收款收据（2009年11月17日），证明原告已向被告支付购房款1005782元、办证所需的印花税5元、网上备案费234元。证据7、商品房买卖合同备案证明，证据8、销售不动产统一发票（复印件），证明其他业主购买金桥农产品批发市场物业的情况。证据9、民事判决书（三份）和抗诉申请书，证明被告在收受购房款后以售价过低拒绝与原告签订商品房买卖合同。证据10、南宁金桥公司农产品批发市场租赁合同、收款收据，证明被告将本案讼争房屋租赁给第三人。证据11、收款收据，证据12、商品房买卖合同、前期物业服务合同（复印件），证据13、契税完税证、商品房买卖合同登记备案证明、发票，证据14、南宁金桥农产品有限公司市场管理中心业主递交房产证办证材料回执单，证明与原告同时购买同一期物业的业主已经开始办理房屋产权证。证据15、竣工验收备案表，证明本案讼争物业已竣工验收合格，具备交房条件和办证条件。
被告金桥公司辩称：第一，被告认为原被告签订的认购协议书不是法定的，即使是有效合同，协议书已被法院生效判决认定为商品房预约合同，预约合同也就是意向合同，所以原被告双方不受该预约合同的约束，商品房预约合同不是商品房买卖合同，不产生物权变动的法律后果，因此原告要求确认诉争房屋归原告所有没有事实和法律依据。第二、原告的起诉违反了民法一事不再理的基本原则，原告自认于2010向法院就该商铺提起诉讼，第一次起诉是要交付商铺，经过一、二、再审，认定协议书为预约合同，驳回原告全部诉请，原告前后两次诉请是同一法律关系，相同的当事人，同一讼争标的物，诉讼请求也是一致的，虽然现在的诉讼是房产归原告所有，与之前的诉请是一致的，所以被告认为原告的起诉违反一事不再理原则，请求驳回原告起诉。第三，原告的起诉超过诉讼时效，诉讼时效应是合同签订之日起计算，现在已超过两年诉讼时效，请求法庭驳回原告全部诉请或驳回起诉。
被告金桥公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：民事判决书，证明法院生效判决书已经认定原、被告双方所签订的《认购协议》属于预约合同，被告没有交付诉争房屋的法律义务。
归纳原、被告的诉辩事由，双方当事人的争议焦点是：1、原告的起诉是否属于重复起诉，原告起诉是否超过诉讼时效；2、原告诉请讼争房屋归其所有有何事实及法律依据。
经过开庭举证质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议，被告对原告提交的证据1-4、6、9的真实性无异议，本院对上述当事人无异议的证据真实性予以认定。
被告对原告提供的证据5、8真实性有异议，认为没有原件，不予认可；对证据7、10、11、12、13、14、15的真实性无异议，但对关联性有异议。本院认为，对于原告提交的证据5，由于原告未能提交原件予以核对，本院无法核实该证据的真实性，故本院对该证据不予认定；对于证据8，由于原告未能提交原件予以核对，本院无法核实该证据的真实性，且该发票的付款方均为案外人，与本案无关，本院对该证据不予认定；对于证据7、10、11、12、13、14，均为案外人的材料，与本案无关，本院对此不予认定；对于证据15，该备案表系被告为本案讼争房屋所在建筑物（即南宁金桥农产品批发市场第一期第一组团楼）办理竣工验收备案手续时所填写的材料，该表上加盖有相关部门的公章，且被告对该表的真实性予以认可，故本院对该证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：金桥公司于2009年10月30日取得金桥农产品批发市场的商品房预售许可证。2010年1月5日，被告金桥公司（甲方）与原告莫伟宇（乙方）签订一份《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》，约定：乙方自愿认购甲方开发的位于南宁市昆仑大道（兴宁区三塘镇）的南宁金桥农产品批发市场第一期的物业中的8号，该物业预售建筑面积为167.47平方米，套内建筑面积为162.54平方米（最终以房产管理部门核定的面积为准）；该物业按套内面积计价，单价为6443.72元／平方米，总价为1047362元，优惠折扣原总价×0.99×0.97，实际认购单价6187.90元／平方米，实际认购总价为1005787元；付款方式：乙方在签订《商品房买卖合同》之日一次性支付完毕所有的房款1005782元；乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，携带本协议书及身份证原件到南宁市昆仑大道169号（兴宁区三塘镇）的南宁金桥农产品批发市场销售中心签署正式《商品房买卖合同》及有关文件，如乙方未按本协议约定时间与甲方签署《商品房买卖合同》及相关文件的，甲方有权对乙方预定的房产另行处理，已付定金不予返还；乙方委托代理人代为签订《商品房买卖合同》以及相关文件的，代理人需提供授权委托书和双方的身份证原件；乙方需确保其通讯资料的准确性，任何更改需以书面形式通知甲方，如因乙方原因引起甲方联络不上乙方而产生的任何损失，由乙方承担责任；乙方在签订《商品房买卖合同》时，须提供相关身份证明，甲方代为办理合同备案及预告登记，所需费用由乙方按政府有关部门规定标准支付；乙方在签署本《认购协议书》后，不得办理更名手续（直系亲属：父母、配偶、子女除外）或将《认购协议书》中的权益转让，如乙方姓名需更换为直系亲属的，须提供相关证明文件，如户口本、身份证、结婚证等，乙方签署《商品房买卖合同》后，甲方不再办理任何更名手续；本《认购协议书》中未涉及的有关本物业的详尽情况以及双方之权利义务，无论销售面积、交房标准、交付、入伙时间、违约责任及其他，双方同意以将来签署的正式《商品房买卖合同》为据，双方认可：本《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、《物业委托经营管理合同》及其补充协议已提前公示，所有条款及内容已由甲方或甲方代理人向乙方如实告知并做出详细说明，双方不存在歧义或误解，均愿遵守各项条款之约定；有关购买物业之公证费、抵押登记费、保险费以及其他一切费用及税费，概由乙方按政府有关部门规定标准支付；该物业只能作商业、办公用途使用；乙方未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，甲方需退还乙方所有已缴款项（无息），此《认购协议书》自动作废，双方权利义务即时终止；乙方同意购买该物业后，不可撤销的委托甲方行使该物业的经营权、相关权利和义务已在《物业委托经营管理合同》明示，乙方无异议。莫伟宇的父亲莫某某在上述认购书上签署“莫伟宇”的姓名并捺印。签订认购书当日，莫伟宇向金桥公司交纳购房款1005782元。2009年11月19日，莫伟宇向金桥公司交纳印花税、网上备案费共计239元。
原告曾因与被告之间的纠纷，于2010年9月8日向本院起诉，请求法院判决：l、金桥公司向莫伟宇交付位于南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场第一期物业的8号房屋；2、金桥公司按南宁市房产管理局的要求签订南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制的《南宁市商品房买卖合同》并办理合同备案。本院于2011年2月16日作出民事判决书，判决驳回莫伟宇的诉讼请求。莫伟宇对该判决不服，上诉至南宁市中级人民法院，该院于2011年8月5日作出了民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。莫伟宇仍对该判决不服，遂向检察机关提出申诉，广西壮族自治区人民检察院于2012年12月20日作出民事抗诉书，向广西壮族自治区高级人民法院提出抗诉，该院于2013年2月18日作出民事裁定，指令南宁市中级人民法院再审，南宁市中级人民法院于2012年10月29日作出民事判决书，认定莫伟宇与金桥公司签订的《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》属于商品房买卖预约合同，并判决：维持本院事判决书。
另查明，南宁金桥农产品批发市场第一期第一组团楼于2012年4月25日竣工验收备案。
本院认为：关于本案是否属于重复起诉的问题。所谓重复性诉讼，指的是在法院作出生效裁判后，当事人依然以同一诉讼标的向同一当事人提起诉讼；而诉讼标的指的是当事人之间争议的、原告请求法院裁判的实体权利或者法律关系的主张或者要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定的人民法院受理民事案件的例外情形中第（五）项中规定“对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告按申诉处理，但人民法院准许撤诉的除外。”该法条明确规定了，对于人民法院已经以生效判决所确定的实体权利义务，当事人不能再次以相同事由再行起诉。本案原告因与被告签订了《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》之后，双方就是否成立商品房买卖合同关系等问题产生纠纷，原告曾于2010年9月8日向本院起诉，提出了交付房屋（南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场第一期物业的8号房）和签订合同的请求。该案件经过一审、二审、再审程序的审理，法院最终认定双方签订的《南宁金桥农产品批发市场认购协议书》属于商品房买卖预约合同，双方并未形成商品房买卖合同关系，并驳回了原告的诉请。该案在判决生效之后，产生既判力，原告不得就双方争议的法律关系，再行起诉。而原告仍然以其与被告之间成立商品房买卖合同关系为由提起本案诉讼，标的物仍为南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场第一期物业的8号房，与前案的标的物一致。尽管原告在本案中提出的诉请与前案的诉请表述不一致，但诉讼请求仅仅是当事人在诉讼过程中根据诉讼标的向法院提出的具体的权益请求，而归纳原告与被告发生争议的法律关系，以及原告所提出的要求法院裁判的实体权利，原告的最终目的取得讼争房屋，实质与前案的诉讼标的是一致的。综上，尽管原告提出了与前案不同的诉讼请求，但原告在本案中向金桥公司提出的诉讼标的与法院已经裁判过的前一案件的诉讼标的相同，违反了民事诉讼法“一事不再理”的原则，本院对其起诉依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告莫伟宇的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 刘孙丽
二〇一四年七月七日
书记员 覃云颂
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。