山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民再1号
原审原告：卢某甲，男，汉族，无业，现住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：李某某，山东某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某，山东某律师事务所律师。
原审被告：刘某，女，汉族，现住青岛市李沧区。
原审第三人：卢某乙，男，汉族，无业，现住青岛市李沧区。
原审第三人：卢某丙，男，汉族，无业，现住青岛市李沧区。
原审原告卢某甲与原审被告卢某丁、原审被告刘某、原审第三人卢某乙、原审第三人卢某丙分家析产纠纷一案，本院（2014）李民初字第1601号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年12月1日作出（2016）鲁0213民监1号民事裁定，再审本院。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告卢某甲的委托代理人张某某、原审被告刘某、原审第三人卢某乙、原审第三人卢某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢某甲称，卢某丁与刘某系夫妻关系，两人婚后共生育三子：长子卢某乙、次子卢某丙、三子卢某甲。1996年3月26日，卢某丁和刘某主持分家，卢某甲分得青岛市李沧区某村***8号房屋，卢某丙分得某村***7号房屋，卢某乙分得村委批给的宅基地三间，卢某甲与卢某丙分别为卢某乙承担建房费用21000元。分家协议签订后，卢某甲向卢某乙支付了建房款21000�，卢某丁和刘某一直居住在***8号房屋内。自2010年起卢某丁和刘某将***8号房屋二楼对外出租，租金收益也归二人所有。因卢某丁和刘某宣称要将***8号房屋对外出售，为维护卢某甲的合法权益，故诉至法院，请求依法判令青岛市李沧区某村***8号房屋所有权归卢某甲所有，刘某、卢某乙、卢某丙协助卢某甲办理该房屋产权变更登记手续；诉讼费由刘某承担。
刘某辩称，卢某甲不养老，该不同意将房屋过户给卢某甲。
卢某乙述称，卢某甲的诉讼请求与该无关。
卢某丙述称，对卢某甲的诉讼请求，该没有意见。
卢某甲向本院起诉请求：1、依法判令青岛市李沧区某村***8号房屋所有权归卢某甲所有，卢某丁、刘某依法协助卢某甲办理该房屋产权变更登记手续；2、诉讼费由卢某丁、刘某承担。本院原审认定案件事实：卢某丁、刘某系夫妻关系，共生育三子，即卢某甲、卢某乙、卢某丙。1996年3月26日，卢某丁、刘某主持分家，将青岛市李沧区某村***8号房屋分给卢某甲。原审审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、坐落于青岛市李沧区某村***8号房屋归卢某甲所有。二、卢某丁、刘某对该房屋享有永久居住权，非经卢某丁、刘某同意，卢某甲不得居住使用该房屋。三、卢某丁、刘某于2015年11月19日之前协助卢某甲将涉案房屋的产权人由卢某丁变更为卢某丁与卢某甲两人，因此产生的费用由卢某甲负担。四、卢某丁、刘某百年后，卢某乙、卢某丙协助卢某甲将上述房屋过户至卢某甲名下，所需费用卢某甲自愿负担。五、案件受理费12872元，减半收取6436元，保全费5000元，共计人民币11436元，卢某甲自愿负担。
本院再审认定案件事实如下：卢某丁与卢某丁为同一人，卢某丁、刘某系夫妻关系，二人共生育三子，即卢某丙、卢某乙、卢某甲。青岛市李沧区某村***8号房屋登记在卢某丁名下。1996年3月26日，卢某丁、刘某、卢某乙、卢某丙、卢某甲签订分家契约1份，该契约的主要内容为：经全家共同协商，对家庭财产的分配和对卢某丁、刘某二人的赡养事项，达成如下协议：1、卢某丁、刘某建有楼房一处，东西各二间二层，村委批给的宅基地一处三间。经全家商定，卢某丙、卢某甲二人分建好的楼房各二间，卢某乙分村委批给的宅基地三间（注：卢某甲分东二间、卢某丙分西二间）。2、卢某乙建房时，卢某丙、卢某甲每人各为卢某乙承担建房费贰万壹仟元。……5、卢某乙建好房之后，兄弟三人的楼房都有卢某丁、刘某二人的一层居住权，但没有出卖或出租�。6、赡养事项：卢某乙、卢某丙、卢某甲兄弟三人每人每年给卢某丁、刘某养老费伍佰元。到卢某丁、刘某六十岁后，兄弟三人每年各负担壹仟斤煤炭。如卢某丁、刘某生病时，所用医疗费有兄弟三人承担。刘某、卢某乙、卢某丙、卢某甲共同确认：卢某甲分得的房屋为青岛市李沧区某村***8号房屋，卢某甲已向卢某乙支付建房费21000元，现该房屋一楼由刘某居住，二楼由刘某对外出租。
卢某丁于2016年12月10日死亡，卢某丁的父亲卢某某、母亲苏某某分别于1965年、1995年10月20日死亡。卢某丁的权利义务承继人刘某、卢某乙、卢某丙、卢某甲亦为本案当事人。
上述事实，有青岛市公安局某路派出所出具的证明、青岛市公安局某路派出所出具的证明、青岛市李沧区某路街道办事处某社区居民委员会出具的证明、涉案房屋�有权证、涉案房屋集体土地建设用地使用证、分家契约、卢某乙出具的收条以及当事人陈述一致的笔录为证。
卢某甲称，其自1987年开始在村工厂工作，分家时已经工作9年，收入全部交给家庭，1996年分家单是对家庭共同财产的分割，并非两位老人财产的分割。卢某甲提交了青岛市李沧区某路街道办事处某社区居民委员会出具的证明1份证实其主张。该证明的主要内容为：卢某甲于1987年6月至1997年6月在我社区打包厂、车队工作。刘某称卢某甲在打包厂干了几年打包厂就垮了，也没有把收入都交给家里。卢某乙、卢某丙称对上述证明的真实性不清楚。
刘某称，卢某甲不孝顺，不养老，卢某丁生前也不同意把房屋过户给卢某甲。刘某提交了卢某丁生前的自书材料及刘某本人的自书材料一宗证实其主张。卢某甲称，自书材�由谁书写无法确认，刘某一直将涉案房屋的二楼对外出租，租金由刘某收取，卢某甲并非没有尽到赡养义务。刘某称其收的房租都用在了房子上，给房子安装了暖气、门窗。
本院再审认为，本案当事人之间签订的分家契约是对家庭财产的分配和对卢某丁、刘某二人的赡养事项达成的协议，该协议是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照协议内容全面、认真履行。根据该分家契约，卢某甲分得青岛市李沧区某村***8号房屋，卢某丁、刘某对该房屋享有一层的居住权。因此，卢某甲请求判令青岛市李沧区某村***8号房屋所有权归其所有并办理该房屋产权变更登记手续的主张，本院予以支持。因卢某丁于2016年12月10日死亡，其法律上负有的过户义务应由其承继人配合履行，因此，刘某、卢某乙、卢某丙应当协助卢某甲办理上述房屋的产权变更登记手续。因卢某丁、刘某并未分得房屋所有权，而仅享有部分房屋的使用权，根据公平原则，办理上述房屋产权变更登记手续而产生的相关税费及诉讼费用应由卢某甲自行承担。
赡养父母不仅是中华民族的传统美德，也是子女应尽的法律义务。本案当事人之间签订的分家契约，在对家庭财产分配的同时，也对子女对卢某丁、刘某的赡养事项达成协议，当事人应按照约定内容全面履行赡养义务。现刘某主张卢某甲不履行赡养义务，因赡养之诉与分家析产之诉不属同一法律关系，本案不予一并处理，刘某可另行救济。刘某以卢某甲未履行赡养义务为由拒绝配合卢某甲办理涉案房屋的产权变更登记手续，于法无据，本院不予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条�一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第一百条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）李民初字第1601号民事调解书。
二、坐落于青岛市李沧区某村***8号房屋（产权人：卢某丁，产权证号：青崂房私字第*****号）归原审原告卢某甲所有。
三、原审被告刘某、原审第三人卢某乙、原审第三人卢某丙于判决生效之日起30日内配合原审原告卢某甲将青岛市李沧区某村***8号房屋变更登记至卢某甲名下，相关税费由卢某甲负担。
原审案件受理费12872元，保全费5000元，共计17872元（原审原告卢某甲已预交），由卢某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院，并预交纳上诉案件受理费。
审 判 长 张文宁
人民陪审员 董利元
人民陪审员 郑永春
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 王 婷