广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初1669号
原告：王焱，男，1987年1月21日出生，身份证住址：广东省深州市南山区。
委托诉讼代理人：李亮娥，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张冬梅，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：张泽君，女，1966年12月9日出生，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。
委托诉讼代理人：邓龙鲲，系云南大韬律师事务所律师。
第三人：广东中原地产代理有限公司，住所地：广州市越秀区东风路410-412号9层全层，统一社会信用代码9144000076494110XG。
法定代表人：李耀智。
委托诉讼代理人：陈宇平，男，1979年9月29日，汉族，身份证住址：广东省湛江市赤坎区，系广东中原地产代理有限公司职员。
委托诉讼代理人：关怡钧，男，1987年7月26日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区，系广东中原地产代理有限公司职员。
第三人：高俊，女，1991年12月30日出生，汉族，身份证住址：湖北省蕲春县。
委托诉讼代理人：张冬梅，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告王焱与被告张泽君、第三人广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原公司”）、第三人高俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王焱、第三人高俊及其共同委托诉讼代理人张冬梅，被告张泽君的委托诉讼代理人邓龙鲲，第三人中原公司的委托诉讼代理人陈宇平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告赔偿原告为购房支付的中介服务费12500元，按揭服务费6500元，退还己收购房定金50000元，合计：69000元；2、被告向原告支付违约金人民币186500元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2016年8月13日签署了《存量房买卖合同》，并与第三人中原公司签署了编号为穗存量房合字16080285560号《广州市存量房买卖合同》，合同约定，被告将其位于广州市番禺区南村镇自在城市花园自在豪庭4座402房的房产卖与原告，房价为人民币1865000元整。原告于签约日支付定金人民币50000元整，被告即时向抵押银行申请涂消抵押手续，涂消抵押所产生的一切费用由被告承担。原告于签约后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续。交易过户手续需在本合同签订后120天内完成。交易不成，违约方需向守约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。合同签订后，原告向被告支付了人民币50000元的定金，并委托广州市汇瀚顾问有限公司办理按揭贷款申请手续。2016年9月19日，原告取得了《同意购房抵押贷款意向书》。为此，原告向第三人中原公司支付了中介服务费12500元，按揭服务费6500元。原告本人及第三人中原公司多次向被告催促，要求其办理抵押涂消手续，履行合同义务，被告一再拖延。为免于诉累，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告办理解约手续，被告仍然不予配合，原告无奈，唯有诉至法院，以维护原告的合法权益和法律的公平公正。
被告张泽君辩称：我方同意退还订金50000元给原告，不同意原告的其他诉讼请求。理由：1、双方签订的《存量房买卖合同》属《合同法》第45条规定的附条件生效合同；2、原告在双方约定的附条件未成就之前，向广州市汇瀚顾问有限公司支付费用和申请，是原告在本买卖中的履行前置，应个人承担；3、双方合约后被告积极履行促成附条件的银行提前还贷申请，2016年底前仍未获批准通知，×××年初又因云南省五华区法院涉他人的案件查封了该标的，进一步因被告意志以外的原因造成该附条件长期不能成就。综上，因被告不能克服的情况，客观上造成原、被告签订的附生效条件的《存量房买卖合同》不能成就，根据《合同法》、《物权法》、《民法通则》等相关法律法规的规定，请法院依法查明本案的事实和本合同的法律属性，驳回原告除请求退还定金50000元外的其他诉讼请求。
第三人中原公司述称：我方对原告的诉讼请求没有意见，作为中介方，在交易过程中已经多次致电被告并发函督促被告履行合同。
第三人高俊述称：我方同意原告的诉讼请求。我与原告王焱系夫妻关系，“穗存量房合字16080285560号《广州市存量房买卖合同》有我签名，我与原告王焱是案涉合同的共同权利人。
原告为证实其主张，提供了以下证据：1、存量房买卖合同2份原件（示范文本合同及合同编号为穗存量房合字16080285560号合同），证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，根据合同第三条、第四款对双方履行合同的事项有详细的时间约定，示范文本合同的第12条约定了合同解除的条件，第8条约定了违约责任，另外，“16080285560号”合同第7条第3款约定了关于中介服务费负担的责任，也规定了原告应支付中介服务费25000元，原告已实际支付了12500元给第三人中原公司；2、房地产权证原件，证明房屋产权情况为被告张泽君名下的房产；3、广州市不动产登记查册表原件，证明涉案房产抵押给中国工商银行股份有限公司广州南沙支行的情况；4、收款收据及转账记录查询原件，证明原告已向被告支付5万元定金；5、收付款流程确认书原件，证明第三人中原公司提供了中介服务；6、广东增值税普通发票原件，证明原告已付中介服务费12500元；7、广州市汇翰顾问有限公司代收款收据原件，证明原告已支付按揭服务费6500元；8、“中番意向字（2016）01442号”同意购房抵押款意向书原件，证明原告已经取得中国银行股份有限公司广州番禺支行同意贷款；9、原告、中介与业主的短信、微信截图复印件，证明原告、第三人与被告沟通过程；10、履约敦促函及EMS查询单复印件，证明原告敦促被告履约；11、律师函复印件，证明被告×××年1月21日收到原告发出的解除房屋买卖合同通知。第二次庭审中，原告补充提交以下证据：12、结婚证复印件，证明原告王焱与第三人高俊系夫妻关系；13、第三人中原公司、原告与被告的微信聊天记录，证明原、被告微信×××年1月13日13点27分的记录和短信、1月13日中午13点28分的记录，与证据9的37、38、40编码页是一致的，因为证据9截图的时候是发出信息的当天，所以当时没有显示日期，证据13是之后截图打印的，显示了日期和时点。
被告张泽君对原告提供证据的质证意见如下：证据1的真实性没有异议，但对其所证明的内容有异议；证据2、3的三性予以认可；对于证据4记载的内容予以认可，但落款日期有改动（8月15日改为8月13日）；证据5-8的三性不予认可，案涉房屋不具备申请按揭的条件，证据6的中介费，是单纯的中介费，如认定合同已促成交易，中介费合理；证据9没有原件，确认客观存在，而第38页可以看出原告于2016年10月25日主张解除合同；证据10、11的真实性、合法性没有异议，其证明的内容不予认可；证据12的三性无异议；证据13的聊天记录应是原告第三次发出的解除合同意思，从证据9的第37、38页看，原告于2016年10月25日就第一次通过短信单方行使解除权，11月8日再次发出解除合同的短信。
第三人中原公司对原告提供证据的质证意见如下：我方不清楚证据9中关于原、被告双方的沟通情况，对于其他证据的三性无异议。我方认为本案合同不是附生效合同，是合法有效的，按照银行的交易习惯，需要贷款人本人向银行申请提前还贷的，其他人不能代办，故我方才发敦促函给被告敦促履行各事项。
被告张泽君提供了以下证据：1、存量买卖合同复印件，证明本合同为附生效条件合同，合同第三条第四款第（二）项，明确了本合同生效的条件，需被告向抵押银行申请提前还贷并经同意后，才能进行交易；原告明知并认可了合同第十六条其他约定有抵押情况；物权法第14、15条明确规定了房屋买卖不能以交易习惯代替特别规定。2、提前还款申请审批表原件，证明被告在约定的时间内积极履行了申请提前还贷的义务，并证明被告主观上积极成就合同中所附的条件，因原告于10月25日发出解除合同的单方请求同时亦书面要求解除合同，我方才向抵押银行申请取消提前还款，审批表中特别约定“客户主动取消该笔提前还款，此申请已作废”的字样是抵押银行于2016年12月份之后填写的。
原告王焱对被告提供证据的质证意见如下：对证据1、2的真实性、合法性予以确认，其证明的内容有异议，我方不确认证据2中的特别约定那句话是在2016年12份之后填写的。
第三人中原公司对被告提供证据的质证意见如下：证据1无异议；对于证据2，依银行提前还贷的习惯，提前还贷人提出申请后，有同意与不同意的结果，如果同意的，提前还贷人有否将需还的款项存入还款账户，本案合同履行期限内，原告和第三人也发函督促被告履行合同约定，而被告没有提供证据证明其已经提前还贷。
第三人中原公司提供以下证据：1、履约督促函复印件（原件已经寄给被告），2、EMS快递单复印件及快递查询记录打印件；证据1、2证明合同履行期间，我方向被告发函督促履行合同。
对第三人中原公司的证据，原告王焱无异议，被告张泽君均不予认可。
第三人高俊无证据提交，认可原告王焱提供的证据，同意原告王焱对被告张泽君、第三人中原公司提交的证据所发表的意见。
本院综合分析本案的证据与当事人的庭审陈述，查明以下事实：
一、原告王焱与第三人高俊系夫妻关系。2016年8月13日，原告王焱作为“乙方（买方）”与被告张泽君作为“甲方（卖方）”签订《存量房买卖合同》，合同约定以下主要内容：1、甲方将位于广州市番禺区南村镇自在城市花园自在豪庭4座402房屋（产权证号：02××24）以1865000元的价格整套出售给乙方。2、双方以涂销抵押按揭付款的方式交割房款，签订合同时交付50000元作为定金；本合同签订后5天内，甲方向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付；部分房款565000元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时交付，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后120天内完成；剩余房款1300000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。3、交易不成的违约责任，甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。4、单方解除权的行使，甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。5、甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续……等等。
二、2016年8月30日，第三人中原公司代理原告王焱作为“乙方（买方1）”、第三人高俊作为“乙方（买方2）”、被告张泽君作为“甲方（卖方1）”、第三人中原公司作为“丙方（房地产中介服务机构）”网签了合同编号为“穗存量房合字16080285560号”的《存量房买卖合同》，该网签合同约定的内容与原、被告于2016年8月13日签订的《存量房买卖合同》基本一致，增加了中介服务费给付的条款：甲方应向丙方支付中介服务费17000元，乙方应向丙方支付中介服务费25000元。
三、2016年8月13日，原告王焱向被告张泽君转账50000元定金，被告张泽君向原告王焱出具收款收据确认收到原告王焱的定金50000元。
四、2016年8月13日，原告王焱委托案外人广州市汇翰顾问有限公司代办交易及按揭手续，并向广州市汇翰顾问有限公司支付代理按揭费6500元。2016年8月18日，原告王焱向第三人中原公司支付中介服务费12500元，第三人中原公司向原告王焱出具了广东增值税普通发票。
五、2016年9月19日，中国银行股份有限公司广州番禺支行向原告王焱、第三人高俊出具《同意购房抵押贷款意向书》，同意原告王焱、第三人高俊向该行及广州市住房公积金管理中心申请办理二手楼公积金贴息贷款1300000元。
六、2016年9月17日开始，原告王焱通过微信与“张泽君”以及通过短信与“张姐（业主）”进行的多次的聊天，原告发出的聊天记录如下：2016年9月17日10:35“张姐，我是王焱，我这边公积金已经审批完了，首付也准备好了，估计下周就会出同贷书签约了。你那边进度怎么样？”；2016年11月8日14:08“好的，那你那边尽快，从我们签合同到现在快三个月了，时间拖的挺久的”；星期五13:27“张姐，由于你严重违约，严重超出约定房屋过户时间，现在我要求解除房屋买卖合同……”，10月25日周二11:38“张姐，我还在家人商量，迟一点回复你”，星期五13:28“张姐，由于你严重违约，严重超出约定房屋过户时间，现在我要求解除房屋买卖合同……”，期间原告多次询问对方申请提前还贷的情况；对方“张泽君”作以下回复：2016年11月8日13:35“我已经去银行申请了，找熟人加快了可能还要等一个星期左右”。庭审中，被告张泽君对原告王焱提交的上述微信、短信聊天记录截图不予确认，而认为星期五13:28解除合同意思的短信是原告王焱于2016年10月25日发出的及星期五13:27解除合同意思的微信是原告王焱于2016年11月8日发出的，这均是原告王焱在合同履行期内两次向被告张泽君发出解除合同要求，被告张泽君不存在违约；原告王焱则认为星期五13:28短信接着10月25日周二11:38短信后发出，星期五13:27微信接着2016年11月8日14:08微信后发出，而2016年11月8日实际上是星期二，故该两条短信、微信不是2016年10月25和2016年11月8日发出的，依第二庭审提交的微信、短信截图显示是×××年1月13日（星期五）发出的。
七、被告张泽君于×××年1月21日收到原告王焱委托律师张冬梅发出的《解除房屋买卖合同的通知》。
八、案涉房屋被昆明市五华区人民法院于2016年12月15日以（2016）云0102执保1075号案财产保全查封。
九、本案中，原告王焱申请财产保全轮候查封了案涉房屋，支付了财产保全费1798元。
本院认为，被告张泽君主张其与原告王焱于2016年8月13日签订的《存量房买卖合同》以及于2016年8月30日与原告王焱、第三人高俊及第三人中原公司签订的“穗存量房合字16080285560号”《存量房买卖合同》是附生效条件合同，银行同意提前还贷作为附生效条件，而申请提前还贷是被告张泽君在合同中约定的义务，并不是合同生效的附条件，故被告张泽君主张上述两合同在银行同意提前还贷的附生效条件未成就的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。上述两合同是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应切实履行。
本案中，虽然被告张泽君对原告王焱提供的与“张泽君”、“张姐（业主）”之间的微信、短信聊天记录不予认可，但其认为微信、短信聊天记录中原告王焱提出解除合同的记录为2016年10月25日和2016年11月8日发出而主张原告王焱在合同履行期届满前就提出解除合同，可见，被告张泽君对原告王焱提供的与“张泽君”、“张姐（业主）”之间的微信、短信聊天记录是认可的；比对原告王焱两次庭审提交的相关微信、短信聊天记录发出的日期和时点，2016年10月25日、2016年11月8日均是星期二，而原告王焱发出提出解除合同记录的微信、短信显示的时间为星期五，明显不是2016年10月25日、2016年11月8日发出的，本院对被告张泽君主张的观点不予支持，采信原告王焱于×××年1月13日通过微信、短信向被告张泽君提出解除合同。
2016年8月13日和2016年8月30日签订的《存量房买卖合同》约定交易过户手续需在本合同签订后120天内完成，即合同履行期至2016年12月28日止，在合同履行期间，被告张泽君未能办理案涉房屋的涂销抵押手续，同时案涉房屋亦因其他诉讼纠纷于2016年12月15日被昆明市五华区人民法院查封，至本案法庭辩论结束时仍未解除查封，被告张泽君已违约，原告王焱有权解除合同，原告王焱与被告张泽君于2016年8月13日签订的《存量房买卖合同》以及原告王焱、第三人高俊与被告张泽君及第三人中原公司于2016年8月30日签订的“穗存量房合字16080285560号”《存量房买卖合同》已于×××年1月13日解除。
被告张泽君未按合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。现原告王焱、第三人高俊要求被告张泽君退还定金50000元、赔偿中介服务费12500元及按案涉房成交价的10%支付违约金186500元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因合同中没有就按揭服务费作相关的约定，原告王焱所支付的按揭服务费亦不是必要发生的费用，故对原告王焱主张赔偿按揭服务费6500元的请求，本院不予支持。原告王焱申请诉讼保全所支出的诉讼保全费1798元由被告张泽君支付给原告王焱。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张泽君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王焱退还定金50000元；
二、被告张泽君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王焱赔偿中介服务费12500元；
三、被告张泽君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王焱支付违约金186500元；
四、被告张泽君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王焱支付财产保全费1798元；
五、驳回原告王焱的其余诉讼请求。
如义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5132元，由原告王焱负担70元，被告张泽君负担5062元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审 判 长 吕荐宗
人民陪审员 李少霞
人民陪审员 何蕴华
二〇一七年九月六日
书 记 员 李楚瑶