河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0303民初2919号
原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路235号。
负责人：金泽民，该行行长。
委托诉讼代理人：孙喆，河南耀骅律师事务所执业律师。
被告：方振渠，男，汉族，1973年9月8日出生，住河南省伊川县。
被告：郑雪佩，女，汉族，1973年1月28日出生，住河南省伊川县。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告方振渠、郑雪佩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行洛阳分行的委托诉讼代理人孙喆到庭参加诉讼，被告方振渠、郑雪佩经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行诉称，2013年4月18日，方振渠因经营周转需要，向建行洛阳分行贷款，签订《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定建行洛阳分行向方振渠提供循环支用的借款额度人民币68万元，借款额度有效期间自2015年3月23日至2021年3月23日。方振渠分两笔支用，建行洛阳分行依约于2015年3月27日和2015年3月30日分别向方振渠发放两笔为190万元与90万元的贷款，方振渠将自有房产进行抵押。方振渠与郑雪佩为夫妻关系，债务为夫妻共同债务，作为共同债务，郑雪佩应与方振渠共同承担还款付息的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，方振渠自始未按合同约定按时足额履行还款付息义务，存在严重违约行为。建行洛阳分行依据《借款合同》中第十一条的约定在此通知解除《中国建设银行个人助业借款合同》的借贷关系，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。鉴于方振渠拒不履行合同已构成实际违约，现特向贵院提起诉讼，请求：1.解除建行洛阳分行与方振渠于2013年4月18日签订的《个人助业借款合同》；2.方振渠偿还借款本金、利息及罚息共计640484.82元（该数据暂算至2016年4月14日）及从2016年4月15日至本息全部清偿之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利利率按合同约定执行）；3.建行洛阳分行对位于洛阳市伊川县兴华北街14号抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.郑雪佩对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由方振渠、郑雪佩承担。
被告方振渠、郑雪佩未到庭参加诉讼，未答辩。
经审理查明，2015年3月23日，原告与方振渠签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定建行洛阳分行向殷俊海提供循环支用的借款额度人民币280万元，借款额度有效期间自2015年3月23日至2021年3月23日，借款担保方式为最高额抵押。该合同对违约责任等双方的权利义务作出明确约定，约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利等。同日，双方又签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告殷俊海以其所有的洛龙区××房产(房屋所有权证号：洛房权证市字第××)为该笔借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为4827238元，担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年3月25日原被告为该房产办理抵押登记（房他证市字第001024**号）。
2015年3月27日，方振渠向建行洛阳分行申请支用借款190万元，借款期限为11个月，即从2015年3月27日至2016年2月27日。2015年3月30日，殷俊海向建行洛阳分行申请支用借款90万元，借款期限为12个月，即从2015年3月30日至2016年3月30日。支付方式为银行受托支付。贷款利率为年利率，执行固定利率（即LPR利率加165.5基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为该笔借款支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为一次还本付息。原告按照合同约定向被告方振渠指定的账户分两笔共发放280万元贷款。上述两笔贷款到期后，被告方振渠未按合同约定还本付息，建行洛阳分行的系统显示截止2016年3月2日，第一笔贷款的本金余额为190万元，利息余额为123702.40元，本金罚息为2202.41元，利息罚息为143.39元；第二笔贷款的本金余额为90万元，利息余额为58769.75元，以上共计2984814.95元。
另查明，被告方振渠、郑雪佩于2007年1月15日登记结婚。2015年3月5日，被告郑雪佩向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人同意配偶方振渠在建行洛阳分行申请个人助业贷款，贷款金额280万元，期限6年，本人对所贷款项承担全部连带责任，并保证在有效期内归还全部贷款本息”。
本案审理过程，根据建行洛阳分行的申请和其提供的担保，本院作出（2016）豫0303民初1288号民事裁定书，对被告方振渠名下位于洛龙区古城路39号1幢204的抵押房产予以查封。
本院认为，根据原告与被告方振渠签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》等资料可以确定建行洛阳分行与方振渠之间存在借款合同关系，借款金额为280万元，该借款合同是双方在平等自愿的基础上签订的，合法有效，本院予以确认。双方均应依约主张权利、履行义务。建行洛阳分行依约履行了发放借款的义务，方振渠未按期还本付息，已构成违约，建行洛阳分行要求解除与被告之间的借贷关系，并要求被告偿还全部借款本金、利息、及罚息的请求，应当予以支持。该笔借款发生在方振渠、郑雪佩夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且郑雪佩作出书面承诺，应当承担共同还款责任。方振渠与建行洛阳分行签订有最高额抵押合同，并对抵押房产办理了抵押登记，现方振渠逾期未还本付息，建行洛阳分行对抵押房产享有优先受偿权。由于建行洛阳分行未提供实现债权费用的依据，故对于其要求方振渠、郑雪佩承担其他实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司洛阳分行与方振渠、郑雪佩于2013年9月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定义务终止履行；
二、方振渠于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息、罚息共计640484.82元（该数据暂计算至2016年5月31日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日止，具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）。
三、确认中国建设银行股份有限公司洛阳分行对方振渠、郑雪佩位于洛龙区白马寺镇十里铺村2幢1302的抵押房产（房屋所有权证号：洛房权证市字第××号，他项权证号：房他证市字第00071**号）在第二项判项金额范围内享有优先受偿权；
四、郑雪佩对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如方振渠、郑雪佩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10200元，由方振渠、郑雪佩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 刘 雷
审判员 王中亮
陪审员 党书芳
二〇一六年十二月二十九日
书记员 黄 雁