上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第3886号
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人朱忠文，行长。
委托代理人周建平，男。
委托代理人汤爱莲，女。
被告刘孙兴，男，1963年9月21日生，汉族，住福建省。
被告陈春清，女，1966年1月8日生，汉族，住福建省。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉被告刘孙兴、陈春清金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周建平、汤爱莲到庭参加了诉讼。被告刘孙兴、陈春清经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉称，2011年2月16日，被告刘孙兴、陈春清与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，被告刘孙兴向原告借款人民币400，000元；借款期限为120个月；借款用途为购置经营用房；利率为7.26%，利率调整方式为借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息；逾期利息为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款偿还采用按月等额本息方式；贷款提前到期的条件为借款人连续3个月拖欠本金和利息的，贷款人有权立即单方面宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；本合同履行过程中发生争议的，应由各方协商解决，任何有关本合同的争议由原告所在地人民法院管辖。
2011年2月16日，被告刘孙兴、陈春清与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《个人房屋抵押借款合同》。约定被告刘孙兴、陈春清以其所有的上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）、以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。2011年2月22日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为400，000元，担保的债权发生期间为：2011年2月25日至2021年2月25日。同时，被告陈春清在借款人配偶、抵押人配偶栏作出声明和承诺，同意借款人在本合同项下的借款并同意承担连带责任。
2011年2月25日，原告按合同约定向被告刘孙兴发放贷款，借款凭证载明，贷款金额400，000元，借款期限自2011年2月25日至2021年2月25日。被告刘孙兴自2014年11月26日起拖欠贷款本息。截至2015年2月26日，被告刘孙兴已连续拖欠3个月，尚欠本金285，982.70元、利息5，340.18元、本金罚息148.11元和利息罚息52.52元。故原告依法诉至法院，诉请：1、判令被告刘孙兴归还借款本金285，982.70元，并支付截至2015年2月26日止的利息5，340.18元、本金罚息148.11元和利息罚息52.52元；2、请求判令被告刘孙兴支付自2015年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以本金285，982.70元为基数，利率按8.61％计算），并对被告刘孙兴的应付未付利息按逾期贷款罚息利率8.61％计收复利；3、请求判令被告陈春清对诉请1-2项中被告刘孙兴的债务承担连带责任；4、请求判令原告有权与被告刘孙兴、陈春清协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由全部被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告刘孙兴之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、《个人房屋抵押借款合同》及房地产抵押登记证明，证明被告刘孙兴、陈春清的借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、被告陈春清在《个人房屋抵押借款合同》借款人配偶、抵押人配偶栏作出声明和承诺，同意借款人在本合同项下的借款并同意承担连带责任；
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、对账单，证明被告刘孙兴拖欠本息情况；
证据6、快递邮寄单，证明原告通知被告刘孙兴解除合同并偿还全部借款本息。
被告刘孙兴、陈春清未应诉答辩。
鉴于被告刘孙兴、陈春清未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告刘孙兴、陈春清签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告刘孙兴未按约还本付息，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告刘孙兴支付合同项下所有贷款本息。被告刘孙兴、陈春清以其名下位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告刘孙兴、陈春清承担抵押担保责任，本院予以支持。上述借款形成于被告刘孙兴与被告陈春清夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告刘孙兴、陈春清经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘孙兴、陈春清应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金285，982.70元；
二、被告刘孙兴、陈春清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行截至2015年2月26日的利息5，340.18元、逾期利息200.63元；
三、被告刘孙兴、陈春清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2015年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金285，982.70元为基数，利率及计算方式以《个人房屋抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、如被告刘孙兴届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告刘孙兴、陈春清协议，以被告刘孙兴、陈春清所有的坐落于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述限额的部分归被告刘孙兴、陈春清所有，不足部分由被告刘孙兴、陈春清继续清偿。
案件受理费5，672元，财产保全费4，420元，公告费560元，合计10，652元，由被告刘孙兴、陈春清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年八月四日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。