江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江商初字第00509号
原告王巧红。
委托代理人盛华兵。
被告扬州市万杨物业管理服务有限公司江都分公司。住所地扬州市江都区鸿益千秋小区内。
负责人刘林，该公司经理。
被告扬州市万杨物业管理服务有限公司。住所地扬州市文汇西路***号华远国际大厦***室。
法定代表人程岗，该公司董事长。
委托代理人万江山，江苏韵合律师事务所律师。
原告王巧红与被告扬州市万杨物业管理服务有限公司江都分公司（以下简称万杨物业江都公司）、扬州市万杨物业管理服务有限公司（以下简称万杨物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员孙建军适用简易程序独任审判，于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告王巧红委托代理人盛华兵、被告万杨物业公司委托代理人万江山到庭参加诉讼，被告万杨物业江都公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王巧红诉称：
王巧红于2009年7月15日和万杨物业江都公司签订了物业服务协议，万杨物业江都公司承诺建筑外立面为瓷砖的至少两年清洗一次。万杨物业江都公司已在鸿益千秋小区服务近六年，且王巧红居住的这栋楼外墙面为瓷砖墙，万杨物业江都公司却一直未履行清洗义务。王巧红已于2015年6月2日书面通知万杨物业江都公司，但其置之不理。故向法院起诉，要求万杨物业江都公司、万杨物业公司对王巧红所有的鸿益千秋小区27栋1002室房屋的外墙面清洗一次，并赔礼道歉，赔偿人民币1元。
原告王巧红为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2009年王巧红与万杨物业江都公司签订的《前期物业服务协议》1份。用以证明该协议第三条第五款约定：建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少两年清洗一次；委托合同另有约定的按合同约定执行等等；
2、王巧红于2015年6月2日书面通知万杨物业江都公司的函1份、张贴的照片3张。用以证明王巧红已函告万杨物业江都公司，要求其在7日内对王巧红房屋外墙进行清洗，并保证每两年清洗一次；如不履行该协议将诉至法院，要求其履行协议并承担违约金。该函张贴于万杨物业江都公司的门口和小区西门门口。
被告万杨物业江都公司未答辩，亦未提供证据。
被告万杨物业公司辩称：
万杨物业江都公司权利义务由万杨物业公司承担。一、万杨物业江都公司与王巧红签订的《前期物业服务协议》已终止，没有继续履行的必要。根据万杨物业公司与案外人扬州鸿益置业有限公司2007年9月17日签订的《扬州市鸿益千秋前期物业管理合同》第十七条的约定，委托管理期限自2009年5月1日起；如在合同履行期内首届业主大会召开，业务委员会与物业公司签订管理合同时，本合同终止。同时依据万杨物业江都公司与王巧红签订的《前期物业服务协议》约定，前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。基于上述约定，前期物业合同在万杨物业公司2014年7月18日与江都区鸿益千秋业主委员会签订的《鸿益千秋北区物业服务委托合同》生效时止即终止履行，该合同亦经扬州市江都区物业管理中心备案，合同的期限是2014年7月18日起至2015年7月17日止。2015年7月18日，万杨物业公司与江都区鸿益千秋业主委员会续签该合同，合同期限自2015年7月18日起至2016年7月17日止，该合同也经扬州市江都区物业管理中心备案。根据《前期物业服务协议》的约定，在业主委员会与万杨物业公司签订生效的物业服务合同时，前期物业合同即终止，该约定符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第九十一条第（七）款规定，法律规定或者当事人约定终止的其他情形的，合同的权利义务终止。本案中，万杨物业公司与业主委员会签订的合同中没有约定对外墙面进行清洗，因此王巧红不能根据已终止的合同要求万杨物业公司履行。二、双方是合同关系，王巧红的诉请系违约之诉，按照法律规定，违约之诉不存在赔礼道歉，只有侵权之诉才有赔礼道歉的存在，故不能要求万杨物业公司赔礼道歉。王巧红另要求万杨物业公司赔偿1元的主张没有事实和法律依据。综上，万杨物业公司与王巧红签订的合同权利义务已终止，没有继续履行的必要，故请求驳回王巧红的诉讼请求。
被告万杨物业公司为支持其答辩理由提供了以下证据：
2014年7月18日、2015年7月18日《鸿益千秋北区物业服务委托合同》各1份。用以证明⑴万杨物业公司已与江都区鸿益千秋业主委员会签订合法有效的物业服务委托合同，前期物业合同已终止履行；⑵上述两份合同中均未约定对外墙进行清洗；⑶上述两份合同均经物业主管部门备案生效。
本院经审理查明：
2007年9月17日，扬州鸿益置业有限公司与万杨物业公司签订《扬州市鸿益千秋前期物业管理合同》一份，约定：扬州鸿益置业有限公司委托万杨物业公司对鸿益千秋小区进行物业管理；第十七条约定时间从2009年5月交房时起至（空白）。如在合同履行期内首届业主大会召开，业主委员会与物业公司签订管理合同时，本合同终止；合同还对其他事项进行了约定。2009年7月，王巧红入住鸿益千秋小区，并与万杨物业江都公司签订《前期物业服务协议》一份，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起自业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第三条物业管理服务质量第5款建筑物外立面约定：建筑物外立面为瓷砖等至少两年清洗一次。合同签订后，万杨物业江都公司为该小区提供物业服务至今。
2014年7月18日，江都区鸿益千秋业主委员会与万杨物业公司签订《鸿益千秋北区物业服务委托合同》一份，合同期限从2014年7月18日至2015年7月17日，第五章物业管理服务质量约定按五级标准执行。2015年7月18日，双方续签了合同，合同期限从2015年7月18日至2016年7月17日，物业管理服务质量仍按五级标准执行。扬州市江都区住宅物业服务等级标准五级未对建筑物外立面清洗作出规定。两份合同均在扬州市江都区物业管理中心备案。
2015年6月2日，王巧红向万杨物业江都公司发函，要求其履行《前期物业服务协议》的约定，对其房屋外墙面每两年清洗一次，并在万杨物业江都公司及小区西门张贴了告知函。
以上事实有当事人的庭审陈述及原告王巧红、被告万杨物业公司提供的证据予以佐证，本院予以确认。被告万杨物业江都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。
本院认为：
扬州鸿益置业有限公司与万杨物业公司签订的《扬州市鸿益千秋前期物业管理合同》，万杨物业江都公司与王巧红签订的《前期物业服务协议》，江都区鸿益千秋业主委员会与万杨物业公司签订的《鸿益千秋北区物业服务委托合同》均是当事人的真实意思表示，且内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《扬州市鸿益千秋前期物业管理合同》约定，如在合同履行期内首届业主大会召开，业务委员会与物业公司签订管理合同时，该合同终止。之后，万杨物业江都公司与王巧红签订的《前期物业服务协议》约定，前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。按照上述约定，《前期物业服务协议》在2014年7月18日江都区鸿益千秋业主委员会与万杨物业公司签订的《鸿益千秋北区物业服务委托合同》生效时终止履行，万杨物业公司应当按照《鸿益千秋北区物业服务委托合同》的约定履行自己的义务。而《鸿益千秋北区物业服务委托合同》没有约定对外墙面进行清洗，因此，王巧红要求万杨物业公司履行《前期物业服务协议》约定义务的主张不符合法律规定和合同约定，依法不予支持。王巧红另要求万杨物业公司赔礼道歉、赔偿损失，因其提起的是合同之诉，而非侵权之诉，应按合同约定或法律规定要求违约方承担违约责任，故对王巧红该主张亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第九十一条第（七）款，《物业管理条例》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告王巧红的诉讼请求。
案件受理费减半收取40元，由原告王巧红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 孙建军
二〇一五年九月十六日
书记员 崔一晨