宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10293号
原告：银川众一集团物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝小区众一物业办公楼。
法定代表人：杜超，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李希茜，女，1977年2月15日出生，汉族，该公司副经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王伏军，男，1973年3月9日出生，汉族，该该公司某小区项目经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：宁夏国盛投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街海宝西区8号楼。
法定代表人：梁万国，该公司董事长。（该信息系由原告提供）
原告银川众一集团物业服务有限公司诉被告宁夏国盛投资置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川众一集团物业服务有限公司委托诉讼代理人李希茜、王伏军到庭参加诉讼，被告宁夏国盛投资置业有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川众一集团物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2015年至2016年拖欠的物业综合服务费127810.20元、电梯费132320元，合计260190.20元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理服务的某小区经营户。原告与某小区业主委员会签订《物业服务合同》，并按照《银川市物业管理条例》规定的服务等级标准为涉案小区提供物业服务。2013年4月11日与被告签订了《某小区××公寓楼管理合同》，明确了双方的权利和义务。原告按照《物业服务合同》、《某小区××公寓楼管理合同》中的约定内容向被告提供了优质服务，但被告却未按合同约定向原告缴纳物业费、电梯费。被告以各种方式进行催缴，原告均拒绝缴纳上述款项。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告宁夏国盛投资置业有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，资质等级为一级。2014年1月1日，原告银川众一集团物业服务有限公司与银川市某小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为某小区提供物业服务，××楼物业费1.68元/月•平方米，合同期限自2014年1月1日起至2019年1月1日。2013年4月11日，原告与被告宁夏国盛投资置业有限公司签订《某小区8#公寓楼管理合同》，约定由被告承担所租房屋物业,物业费1.68元/月•平方米，每年1月15日前交清；被告按房间及楼层承担电梯运行使用费66180元/年，每年1月15日前交清；合同附件三中明确被告在某小区××楼开办“宁夏隆翔宾馆”的68间客房总建设面积为4323.29㎡。2016年9月27日，原告向宁夏隆翔酒店有限公司送达《关于催收某小区隆翔酒店2014－2016年度物业费等费用函》，向被告催缴2014年－2015年停车费19万元；2015年物业费、电梯费95589.1元，2016年1－12月物业费、电梯费156696.1元。被告法定代表人梁万国在该函件背面背书，载明：“①停车场节后10月15日前续签；②30日前支付1万元物业费；③我公司财务核对后，节后给予分期支付所欠费用计划；2016.9.28”。被告拖欠原告2015年1月1日至2016年12月31日的物业费174315.05元（4323.29㎡×1.68元/月•平方米×12个月×2年）；2015年1月1日至2016年12月31日的电梯费132360元（66180元/年×2年）。原告称被告已缴纳物业费6万元。
庭审中，原告称宁夏隆翔酒店有限公司系被告开办的酒店（《某小区××公寓楼管理合同》中有提及），故向被告催收上述费用时向隆翔酒店催缴。经询问，原告称管理合同中虽约定的建筑面积为4323.29平方米，但原告实际租赁面积超过合同约定面积，实际面积4432.84平方米。
2016年12月30日，原告向本院提交申请，请求撤回要求被告支付原告停车场承包费用290000元及违约金87000元的诉讼请求。
本院确认的上述事实，有原告提交的营业执照、资质证书、《物业服务合同》、《某小区××公寓楼管理合同》、《关于催收某小区隆翔酒店2014－2016年度物业费等费用函》、钥匙领取单及原告的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告银川众一集团物业服务有限公司与银川市某小区业主委员会签订的《物业服务合同》、原告与被告签订的《某小区××公寓楼管理合同》合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”之规定，被告宁夏国盛投资置业有限公司应当交纳物管费。关于电梯费，被告拖欠原告电梯费132360元，原告按132320元主张，本院依其主张。关于物业费，原告称管理合同中虽约定的建筑面积为4323.29平方米，但原告实际租赁面积超过合同约定面积，实际面积为4432.84平方米，但原告未提供证据予以证明。被告拖欠原告物业费共计174315.05元，扣减原告已缴纳的物业费6万元，被告尚欠原告物业费114315.05元。被告应当支付原告各项费用共计246635.05元（物业服务费114315.05元＋电梯费132320元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏国盛投资置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告银川众一物业服务有限公司物业费、电梯费246635.05元；
二、驳回原告银川众一物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3217元，已减半收取计1608.5元，由被告宁夏国盛投资置业有限公司负担。（诉讼费原告已预交，被告于判决生效之日起十日内支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 黄慧波
二〇一七年一月十日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。