安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定民一初字第02243号
原告（反诉被告）：曹某，男，1988年9月10日生，汉族，农民。
委托代理人：王庆学，安徽曲阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽省双城置业有限公司。
法定代表人：王某某，总经理。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
本诉原告曹某与本诉被告安徽省双城置业有限公司（以下简称双城置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，双城置业公司依法提起反诉，本案依法由审判员姜军适用简易程序于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹某的委托代理人王庆学、被告（反诉原告）双城置业公司的委托代理人张行春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告曹某诉称：我于2012年3月26日购买双城置业公司开发的“双城悦城”商品房一套，且我已按约定支付房款，并签订《商品房买卖合同》，约定了相应的违约责任。而其交付的房屋不符合法律规定的交付条件，其行为构成违约。请求依法判决：被告按照合同约定交付房屋，并承担违约金19918元（计算至2013年11月10日）。
本诉被告双城置业公司辩称：我方于2013年6月26日完成涉案房屋的验收，且合格，并于当天通知原告接收房屋，但是原告并没有按照约定接收房屋，应是原告违约，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告双城置业公司诉称：2012年3月26日，反诉人与被反诉人签订商品房买卖合同，合同约定反诉人出售双城●悦城（小区）第2幢二单元302号房给被反诉人，交房日期为2013年6月30日前，并约定逾期交接房屋的违约责任，2013年6月26日，反诉人依约通知被反诉人交接房屋，被反诉人至今未与反诉人办理交接手续，构成违约。故请求判令被反诉人支付反诉人逾期领房违约金9438元（自2013年7月31日至被反诉人实际领房之日止，暂计算至2013年12月31日）。
反诉被告曹某辩称：1、按照法律规定，房屋竣工后应当向县级以上相关部门提出竣工验收申请，但至今反诉原告也未能提供已经经过房产验收的证明，也不能证明在2013年6月30日前按照合同约定向反诉被告提供上述证明，所以反诉原告交付的房屋不符合合同约定。2、反诉原告当庭陈述不符合事实和常理，验收单位有四家，当天完成验收，当天通知反诉被告显然不符合常理，我方也更不敢接收房屋。3、反诉原告主张的违约金明显过高，其没有损失存在。综上，请法庭依法驳回反诉请求。
经�理查明：2012年3月26日，曹某与双城置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由曹某购买双城置业公司开发的“双城●悦城”第2幢二单元302室住房一套，建筑面积94.24平方米，单价每平方米3251.74元，总价306444元；合同第七条约定：买受人如未按本合同约定的期限内付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理。（1）、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，�受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第八条约定：出卖人应当于2013年6月30日前将该商品房经验收合格交付买受人；合同第九条约定：1、出卖人逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……买受人自规定之日起30日没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日万分之二的违约金。合同补充协议第六条约定：买卖合同一方按照买卖合同约定向另一方送达的任何文件，以买卖合同在载明的通讯地址为送达目的地。若另一方需变更通讯地址，应立即通知对方，因一方原因造成无法送达的，在投递后的第7日视为送达。该合同签订后，曹某按约定交付了房屋首付款并办理了购房按揭贷款手续。涉案房屋于2013年6月26日通过竣工验收，公安消防、规划等部门予以签章确认。验收当日，双城置业公司的工作人员通过信函通知了曹某交付房屋，曹某看房后认为不符合交付条件，审理中，曹某对其主张未能举出确实充分的证据，且双城置业公司对曹某的主张不予认可。反诉原告双城置业公司对反诉被告曹某的主张，曹某亦予以否认，反诉原告对其反诉主张也未能充分举证。
本院认为：曹某与双城置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于曹某主张的该房系不符合交付条件一节，双城置业公司提供的工程竣工验收报告日期是2013年6月26日，且于2013年6月26日通过信函通知了曹某交付房屋，无论从时间节点还是从竣工验收报告的内容均证明双城置业公司交付的房屋符合其与曹某签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，即双城置业公司履行合同未有违约行为，对曹某主张双城置业公司支付违约金19918元依法予以驳回。
关于双城置业公司主张曹某支付违约金9438元一节，虽然曹某至今未领取房屋，其认为双城置业公司交付的房屋不符合交付条件，而产生的纷争未予解决，致其延迟收房，并非本人主观故意，且曹某的行为并未对双城置业公司造成损失，故对双城置业公司的请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告曹某的诉讼请求；
二、驳回反诉原告安徽省双城置业有限公司的反诉请求。
本案本诉受理费298元，减半收取149元，由曹某�担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由安徽省双城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 姜军
二〇一三年十二月四日
书记员 杨艳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。