广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初16452号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：郭存保，男，1979年8月12日出生，汉族，身份证住址湖北省郧县。
被告：邓牡丹，女，1983年10月10日出生，汉族，身份证住址湖北省郧县。
被告：江门泰山房地产有限公司，住所地广东省江门市江海区海伦湾7幢101，统一社会信用代码91440704770970134D。
法定代表人：吕江涛。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告郭存保、邓牡丹、江门泰山房地产有限公司（以下简称为泰山房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告郭存保、邓牡丹拖欠住房贷款本息未依约归还，而被告泰山房地产公司为保证人，请求判令：1.“2013484020001100470”号《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提前到期；2.被告郭存保、邓牡丹立即归还借款本金611265.44元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、罚息、利息复利、罚息复利，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息，暂计至2016年7月10日正常利息16473.31元、罚息266.71元、利息复利337.01元、罚息复利3.61元）；3.原告交通银行中山分行对被告郭存保、邓牡丹提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告泰山房地产公司承担连带保证责任；5.被告郭存保、邓牡丹、泰山房地产公司支付律师费34100元。
庭审中，原告交通银行中山分行表示，被告郭存保、邓牡丹在2016年7月10日以后偿还了部分欠款，截至2016年10月30日，尚欠借款本金586541.82元，利息、罚息、复利已清偿。
被告郭存保辩称，确认欠款的数额，但律师费太高。
被告邓牡丹、泰山房地产公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：郭存保、邓牡丹。
保证人：泰山房地产公司。
签约情况：2014年1月13日，交通银行中山分行、郭存保、邓牡丹、泰山房地产公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》。
贷款金额：660000元。
贷款期限：180个月，自2014年3月27日起至2029年3月27日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准上浮10%，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
欠款情况：郭存保、邓牡丹从2015年11月起至2016年6月期间未按时足额还款，交通银行中山分行诉至本院后，郭存保、邓牡丹偿还了逾期欠款，截至2016年10月30日欠贷款本金586541.82元，利息、罚息、复利已清偿。
抵押担保情况：郭存保、邓牡丹以所购的位于广东省××江海区××室的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：泰山房地产公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。
实现债权的费用：合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费34100元。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。郭存保、邓牡丹借款后连续多期未按期还款，属于违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，郭存保、邓牡丹应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张郭存保、邓牡丹欠款的数额，有其提交的对账单证实，且郭存保、邓牡丹没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故交通银行中山分行要求郭存保、邓牡丹支付律师费34100元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当郭存保、邓牡丹不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
泰山房地产公司承诺在交通银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现郭存保、邓牡丹的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有郭存保、邓牡丹自己提供物的担保，又有泰山房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就郭存保、邓牡丹提供的抵押物实现债权，泰山房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。泰山房地产公司承担保证责任后，有权向郭存保、邓牡丹追偿。
邓牡丹、泰山房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭存保、邓牡丹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金586541.82元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月30日，利息、罚息、复利为0元，从2016年10月31日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行相应期限档次的贷款基准利率上浮10％计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告郭存保、邓牡丹于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费34100元。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告郭存保、邓牡丹名下的位于广东省江门市江海区外海海伦湾3幢1803室的房地产（预购商品房预告登记号：粤房地预登江门字第0114024080号，预购商品房抵押权预告登记号：粤房地预登江门字第0114021260号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告江门泰山房地产有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告江门泰山房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告郭存保、邓牡丹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10424元，减半收取5212元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告郭存保、邓牡丹负担（该费用被告郭存保、邓牡丹应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告江门泰山房地产有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一六年十一月三日
书记员 关颖桃
书记员 钟金花