湖北省麻城市人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂1181执异69号案外人：罗亮，男，1986年6月6日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。案外人：张燕，女，1985年1月12日出生，汉族，湖北省麻城市人，住址同上，系罗亮妻子。二案外人委托代理人：李军凤，湖北伟岸律师事务所律师。申请执行人：胡玲，女，1969年8月29日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。申请执行人：占云，女，1974年11月1日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。申请执行人：陈鹏，女，1974年10月10日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。申请执行人：胡德菁，女，1956年10月25日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。四申请执行人委托代理人：罗杰，湖北光程律师事务所律师。四申请执行人委托代理人：李婷婷，湖北光程律师事务所律师。被执行人：陈建祥，男，1972年3月6日出生，汉族，福建省莆田市人，住麻城市。被执行人：麻城华山医院，住所地：麻城市建设西路59号，统一社会信用代码91421181777572358C。法定代表人：陈建祥，任华山医院行政院长。第三人：林珍春，女，1979年1月16日出生，汉族，福建省莆田市人，住麻城市。胡玲依据已经发生法律效力的（2018）鄂1181民初1746号民事裁定，申请执行陈建祥、麻城华山医院民间借贷诉讼保全一案；占云依据已经发生法律效力的（2018）鄂1181财保27号民事裁定，申请执行麻城华山医院、陈建祥民间借贷诉前保全一案；陈鹏依据已经发生法律效力的（2018）鄂1181财保28号民事裁定，申请执行麻城华山医院、陈建祥民间借贷诉前保全一案；胡德菁依据已经发生法律效力的（2018）鄂1181财保29号民事裁定，申请执行麻城华山医院、陈建祥民间借贷诉前保全一案。本院在执行过程中，案外人罗亮、张燕向本院提出执行异议，请求中止对位于麻城市台湾街延伸处博森翰林城*幢*层*号房屋的执行。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人罗亮、张燕称，案外人于2018年4月经房屋中介机构麻城市宜家家政服务中心介绍，决定购买被执行人陈建祥和第三人林珍春夫妻共有的位于麻城市××街延伸处博森翰林城*幢*层*号房屋（简称涉案房屋），并于同年4月27日交付购房定金2万元。2018年5月8日案外人与被执行人陈建祥和第三人林珍春签订的《房屋买卖合同》约定，涉案房屋作价56.2万元，由案外人于2018年5月12日向被执行人和第三人付款20.2万元，被执行人和第三人即将涉案房屋钥匙交付给案外人，余款36万元由案外人向银行贷款后付给被执行人和第三人。案外人付清第一批购房款20.2万元后，被执行人和第三人即将涉案房屋钥匙交付于案外人，案外人随之对涉案房屋进行装修，目前正在装修过程中，故案外人已实际占有涉案房屋。之后第三人林珍春筹款付清所欠银行按揭贷款，并向不动产登记中心交纳80元过户登记费，协助办理涉案房屋过户登记手续。由于人民法院于2018年6月11日查封涉案房屋，导致涉案房屋暂时停止办理过户登记手续。案外人认为，在�民法院查封涉案房屋前，案外人与被执行人和第三人已签订合法有效的房屋买卖合同，已付清房屋买卖合同约定的购房款且占有涉案房屋，为配合人民法院的执行，案外人已提前向人民法院付清涉案房屋购房尾款36万元，未办理涉案房屋过户登记案外人没有过错。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，应当中止对涉案房屋的执行。申请执行人胡玲、占云、陈鹏、胡德菁辩称，案外人所提执行异议不能成立，一是由于被执行人陈建祥和第三人林珍春只与房产开发商签订了房屋预售合同，不能与案外人签订合法有效的房屋买卖合同；二是案外人在提出执行异议时尚未付清涉案房屋全部购房款，故应当驳回案外人提出的执行异议。被执行人陈建祥和麻城华山医院经本院通知未到庭参加执行听证，亦未提出答辩意见。第三人林珍春述称，案外人与被执行人和第三人签订的房屋买卖合同是合法有效的。案外人提供涉案房屋买卖合同、付款凭证、涉案房屋装修凭证、房屋中介机构证明等证据，拟证明在人民法院查封涉案房屋之前案外人已与被执行人和第三人签订合法有效的房屋买卖合同、已付清合同约定的购房款并占有涉案房屋，未办理过户登记案外人没有过错。在执行听证审查过程中，案外人又申请本院调查取证，本院依法调取被执行人和第三人与房产开发商于2016年3月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关办证资料。申请执行人对本院调取的证据无异议，对案外人提供的证据有异议，认为案外人与被执行人和第三人签订的房屋买卖合同不具有合法性，且案外人未付清全部购房款。第三人对本院调取的证据和案外人提供的证据无异议。本院�为，案外人提供的证据和本院调取的证据，能够证明案外人执行异议主张成立。第三人提供不动产预告登记证明、麻城市不动产登记中心收费收据、离婚协议书及公证书等证据，拟证明被执行人和第三人向案外人出卖的房屋是合法取得的，不动产登记中心已收取第三人交纳的80元涉案房屋过户登记费用，案外人所欠涉案房屋购房尾款应归第三人所有。案外人对第三人提供的证据无异议。申请执行人对第三人提供的证据有异议，认为被执行人与第三人卖房、离婚是为了逃避债务。本院认为，第三人提供的证据，能够证明在查封前被执行人和第三人已向银行付清了涉案房屋的按揭贷款，并为办理涉案房屋过户登记作准备。经审查查明，本院于2018年6月8日作出（2018）鄂1181民初1746号民事诉讼财产保全裁定，又于同日作出（2018）鄂1181财保27号、28号、29�诉前保全裁定：查封、扣押、冻结陈建祥和麻城华山医院与财产保全标的相应的财产。根据胡玲、占云、陈鹏、胡德菁的强制执行申请，本院决定对上述四财产保全案立案执行。在执行过程中，本院于2018年6月11日向麻城市不动产登记中心送达了（2018）鄂1181执保105号之一、106号之一、107号之一、108号之一协助执行通知书，查封了被执行人陈建祥和第三人林珍春夫妻共有的位于麻城市××街延伸处博森翰林城*幢*层*号房屋。另查明，案外人与被执行人和第三人经房屋中介机构介绍，于2018年5月8日签订《房屋买卖合同》，约定将位于麻城市××街延伸处博森翰林城*幢*层*号涉案房屋作价56.2万元，由案外人于2018年5月12日向被执行人和第三人付款20.2万元后，被执行人和第三人将涉案房屋交付于案外人，余款由案外人以银行贷款方式向被执行人和第三人给付。案外�、被执行人和第三人均履行了该房屋买卖合同约定的义务。案外人于2018年5月开始对涉案房屋进行装修，第三人自2018年5月起开始为涉案房屋过户登记作准备，并向麻城市不动产登记中心交纳涉案房屋过户登记费80元。本院查封涉案房屋后，麻城市不动产登记中心即停止办理涉案房屋过户登记手续。案外人认为，本院查封涉案房屋侵害了其合法的财产权益，即于2018年7月6日向本院提出执行异议，要求中止对涉案房屋的执行。在本案审查过程中，案外人为配合本院执行，于2018年7月24日向本院交纳涉案房屋购房尾款36万元，应视为涉案房屋购房款已付清。本院认为，在本院查封涉案房屋前，案外人与被执行人和第三人已签订合法有效的房屋买卖合同，案外人已付清购房款和占有涉案房屋，未办理涉案房屋过户登记案外人没有过错。因此，案外人所提执行异议理由成立，对其要求中止对涉案房屋执行的执行异议请求应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于麻城市台湾街延伸处博森翰林城*幢*层*号房屋的执行。本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郑劲松审 判 员  刘援农人民陪审员  郭敬东二〇一八年八月一日书 记 员  梁叶青