宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁01执异33号
案外人严福，男，1965年11月25日出生，汉族，中宁县舟塔乡农民，住宁夏回族自治区中宁县。
申请执行人宁夏庆华小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人霍庆华，该公司董事长。
委托代理人杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人郭建伟，男，1989年6月23日出生，壮族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人宁夏龙源房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人朱凤华，该公司总经理。
本院在执行宁夏庆华小额贷款有限公司（以下简称庆华公司）申请执行宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源房地产公司）小额借款合同纠纷一案过程中，案外人严福向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人严福称，2010年6月10日，宁夏回族自治区固原市中级人民法院（以下简称固原中院）（2010）固民初字第1号民事判决确定龙源房地产公司一次性给付案外人1496820元。因龙源房地产公司不履行判决，固原中院于2011年5月13日作出（2010）固执字第48-3号执行裁定书，龙源房地产公司将位于固原市育才园3号营业房抵顶给案外人严福执行款1496820元。2010年11月30日，案外人与龙源房地产公司签订商品房买卖合同，该房系案外人的财产，不能作为被执行的财产进行拍卖。综上，请求贵院依法停止对位于固原市中山北街育才小区7号楼3号营业房的执行。
经审查查明，庆华公司与龙源房地产公司、固原龙源分公司小额借款合同纠纷一案，根据原告庆华公司的申请，本院于2012年12月10日在固原市国土资源局查封了固原龙源分公司名下的土地使用权。同日，本院在固原市房管局查封了被告固原龙源分公司位于固原市育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#营业房、8号楼10#营业房，并于2014年12月3日对上述土地、房产进行了续查封。2014年5月27日，本院作出（2012）银民商初字第247号民事判决书，判决被告宁夏龙源房地产开发有限公司于判决生效后五日内偿还原告宁夏庆华小额贷款有限公司借款1000万元及利息449.58万元（计算至2012年11月26日），共计1449.58万元，被告宁夏龙源房地产开发有限公司并从2012年11月27日起按月息17.7‰支付利息至判决确定的付款之日止；二、原告宁夏庆华小额贷款有限公司对被告宁夏龙源房地产开发有限公司提供的抵押物土地使用权和固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房享有优先受偿权。
固原龙源分公司不服，向宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称自治区高院）提起上诉。自治区高院于2014年12月15日作出（2014）宁民商初字第67号民事判决书，判决：一、维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2012）银民商初字第247号民事判决主文第一项，即宁夏龙源房地产开发有限公司于判决生效后五日内偿还宁夏庆华小额贷款有限公司借款1000万元及利息449.58万元（计算至2012年11月26日），共计1449.58万元，宁夏龙源房地产开发有限公司并从2012年11月27日起按月息17.7‰支付利息至判决确定的付款之日止；二、变更宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2012）银民商初字第247号民事判决主文第二项为：宁夏庆华小额贷款有限公司对宁夏龙源房地产开发有限公司提供的抵押物固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房在上述债权范围内享有优先受偿权，对抵押物土地使用权在上述债权中的800万元本息范围内享有优先受偿权。
在执行过程中，申请执行人庆华公司于2015年6月8日向本院申请对被执行人龙源房地产公司抵押的位于固原市中山北街育才小区的上述房产及土地使用权进行评估、拍卖。2015年10月20日，本院作出（2015）银执字第25-1号执行裁定书，裁定：一、续行查封被执行人龙源房地产公司名下的证号为固国用（2008）第321号土地使用权和位于固原市中山北街育才小区7号楼1、2、3、4、5、6、7、9号及8号楼10号共9套营业房；二、续行查封期限为三年。2015年11月18日，本院对上述房产及土地进行续查封。2016年3月21日，本院向双方当事人送达选取评估机构通知书。2016年4月7日，案外人严福向本院提出执行异议，认为本院拟评估、拍卖的7号楼3号房产已归其所有，请求停止对该房产的执行。
另查明，2009年3月4日，龙源房地产公司将其所有的位于固原市中山北街，使用权面积为14073.90平方米的国有土地使用权抵押给庆华公司，抵押期限为2009年3月3日至2010年3月2日，抵押金额为800万元。2009年11月5日，龙源房地产公司将位于固原市中山北街东侧育才小区7号楼3号营业房在建工程抵押给庆华公司，并在固原市房管局做了备案登记。
还查明，严福与龙源房地产公司商品房预售合同纠纷案，固原中院于2010年6月10日作出（2010）固民初字第1号民事判决书，判决由被告宁夏龙源房地产公司于判决生效后三十日内向原告严福一次性给付1496820元。在执行过程中，因双方当事人自愿达成和解协议，被执行人龙源房地产公司将其建设的固原市育才园3号营业房（200平方米）抵清欠申请执行人严福的执行款1496820元。固原中院于2010年11月29日作出（2010）固执字第48号执行裁定书，裁定：一、用被执行人龙源房地产公司建设的位于固原市育才园7号楼3号营业房（200平方米）抵清申请执行人严福执行款1496820元，本院予以确认。二、申请执行人严福，可持裁定到房地产管理机关办理相关过户登记手续。同日，固原中院向固原市房屋产权产籍管理局送达协助执行通知书，要求将被执行人龙源房地产公司建设的位于固原市育才园7号楼3号营业房的所有权过户登记在申请执行人严福名下。
本院认为，固原市育才园7号楼3号营业房在建工程，龙源房地产公司于2009年11月5日抵押给申请执行人庆华公司，经自治区高院（2014）宁民商初字第67号民事判决已确定，申请执行人庆华公司对被执行人龙源房地产公司名下的上述财产依法享有优先受偿权。案外人严福主张龙源房地产公司已将上述房产抵顶给其用于偿还借款，请求本院停止对上述房产的执行，依照相关法律规定，申请执行人庆华公司对执行标的依法享有对抗案外人严福的优先受偿权，故案外人严福提出的排除执行异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人严福的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 徐开前
审 判 员 曾琳巧
代理审判员 杨 玫
二〇一六年六月三日
书 记 员 陈 曦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
……