连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣商初字第01951号
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人朱崇迎，董事长。
委托代理人张超，系该行职员。
被告张振旗，居民。
被告崔霞，居民，
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司与被告张振旗、崔霞金融借款合同纠纷一案，本院2014年11月12日受理后，依法向被告张振旗、崔霞公告送达了应诉通知书、诉状副本、举证通知书和开庭传票。并组成合议庭于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张超到庭参加了诉讼，被告张振旗、崔霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉状中称，借款人张振旗于2013年4月10日在文化路支行贷款1000000元，约定期内利率为年息9.6%，逾期按日利率万分之4计息，由第一二被告提供担保及位于青口镇河南批发市场综合楼一层7、8、13、14号房产抵押，房屋他项权证书号：连房他整Q00016711号，定于2014年4月9日偿还。借款到期后，经我行多次催要，被告至今未还。请求判令第一被告偿还借款本金1000000元及利息、罚息，并承担诉讼费用；第二被告承担连带清偿责任；依法拍卖、变卖被告在我行抵押的财产，并就价款依法优先受偿。
被告张振旗、崔霞未作答辩。
经庭审查明，2011年5月13日，被告张振旗作为借款人，经与借款人、贷款人协商一致，根据国家有关法律法规的规定，签订了《最高额个人担保借款合同》。合同约定：借款最高额本金余额为1000000元，可循环使用上述额度；借款期限自2011年5月13日至2014年4月10日止；借款月利率9.465‰；借款人的贷款资金，存入借款人账户；担保方式为连带责任担保和以位于青口镇河南批发市场综合楼一层7、8、13、14房地产抵押。作为贷款人的原告与作为借款人的被告及作为担保人的被告均在合同上加盖单位印章及法定代表人或签名、捺印并加盖私人印章。原告还与二被告签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押人为被告张振旗、崔霞，抵押权人为原告；抵押期限自2011年5月6日至2014年5月5日；抵押物为位于青口镇河南批发市场综合楼一层7、8、13、14房地产；抵押物评估价值1680000元；原告享有优先受偿权。作为原被告的抵押权人和抵押人人分别在合同上签章和签名、捺印。2011年5月9日，原被告赣榆县房产管理处办理了房产的抵押登记。原告依法取得了《连房他证青字第Q000167**号﹤房屋他项权证﹥》。2013年4月10日，作为借款人的被告向贷款人出具了《借款借据》，向贷款人借款1000000元；借款期限为2013年4月10日至2014年4月9日；年利率9.6%；贷款用途为装修。被告张振旗在借款借据上签名、捺印，并加盖私人印章后取得了该笔贷款。至约定借款到期日后，作为借款人的被告未归还借款本息。原告遂诉至本院。
庭审中，原告提交了以下证据，以证明借贷关系成立的的事实。
1、《最高额个人借款合同》复印件一份；
2、《房屋所有权证书》复印件一份；
3、《房屋共有权证书》复印件一份；
4、《房地产抵押合同》复印件一份；
5、《房屋他项权证》复印件一份；
6、身份证复印件两份；
7、借款借据复印件一份；
二被告未到庭，未能对原告提交的证据进行质证、认证，但经本院审查，对以上证据的形式证明力，依法予以确认。
本院认为，原被告及被告间经协商一致，依法签订了借款合同、抵押合同，其合同合法有效。原被告间还就被告所抵押的房产进行抵押登记，并办理了他项权证书。原被告间的抵押合同关系成立。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为借款人的被告已取得了该贷款，其贷款和抵押的事实成立。合同和借据中分别约定了每笔贷款最高额度；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；抵押期限；违约责任。该笔贷款到期后，经原告催要，二被告均没有及时按照合同履行义务，其行为违约。且原告主张权利时，作为财产设定抵押仍在约定的抵押期间内，二被告应共同承担违约责任，履行合同全部义务。故对原告要求二被告连带偿还贷款，并按约定给付利息和违约罚息；并要求对抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉求，本院依法予以支持。二被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振旗于本判决发生法律效力之日起十日内归还借原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司人民币1000000元，并支付约定利息和罚息（利息按年利率9.6%，自2013年4月10日起至付款之日止；罚息按月利率4‰，自2014年4月9日起至付款之日止）。
二、原属被告张振旗、崔霞所有，位于连云港市赣榆区青口镇河南批发市场综合楼一层7、8、13、14房地产（《连房他证青字第Q000167**号﹤房屋他项权证﹥》）的房产折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿。超过债权数额的部分归抵押人张振旗、崔霞所有，不足部分由诸债务人清偿。
三、被告崔霞承担对上述债务连带清偿责任。
案件受理费13850元。由二被告承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 杨 健
代理审判员 李秋红
人民陪审员 张明康
二〇一五年三月八日
书 记 员 李 征
附：
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。