辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民初字第00013号
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司，登记住所地锦州市太和区凌川路24-46号，现住所地辽宁省锦州市太和区福州街10号。
法定代表人于洪儒，该公司董事长。
委托代理人钱存玉，该公司职员。
委托代理人靖英琳，该公司法律顾问。
被告辽宁德宏实业集团有限公司，住所地辽宁省北镇市南环西路南侧（原床单厂）。
法定代表人葛铁菊，该公司执行董事兼总经理。
被告北镇市德宏福第大酒店有限公司，住所地辽宁省北镇市北镇街道办事处南关社区（原南关委）。
法定代表人董大雷，该公司总经理。
被告葛铁菊，女，1970年3月22日出生，汉族，辽宁德宏实业集团有限公司职员，现住辽宁省北镇市。
被告于志伟，男，1968年6月30日出生，满族，无职业，现住辽宁省北镇市。
四被告共同委托代理人李和心，辽宁德营律师事务所律师。
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司诉被告辽宁德宏实业集团有限公司、北镇市德宏福第大酒店有限公司、葛铁菊、于志伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司委托代理人钱存玉、靖瑛琳，被告辽宁德宏实业集团有限公司、北镇市德宏福第大酒店有限公司、葛铁菊、于志伟的共同委托代理人李和心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月20日原告与被告辽宁德宏实业集团有限公司订立锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》，约定自2014年6月24日起至2015年6月24日止，根据需要，多次向借款人发放贷款人民币壹仟伍佰万元（￥1500万元）用于酒店装修，利率为每月20‰，结息日为每月20日，并约定未按合同约定偿还本息的，原告可以宣布借款立即到期，要求被告立即偿还本息等费用。当日，原告与被告本北镇市德宏福第大酒店有限公司订立锦博高抵字（2014）第27号《最高额抵押合同》，约定由被告北镇市德宏福第大酒店有限公司为被告辽宁德宏实业集团有限公司提供抵押，担保锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》的履行，抵押物为被告北镇市德宏福第大酒店有限公司所有的北镇街道办事处南关社区酒店南4栋，并办理了抵押登记，同时约定被告辽宁德宏实业集团有限公司不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处置抵押财产。当日，原告与被告葛铁菊、被告于志伟订立了锦博贷保字（2014）第30号《保证合同》，约定被告葛铁菊与被告于志伟均作为被告辽宁德宏实业集团有限公司的连带保证人，保证锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》的履行，并约定原告宣布主合同提前到期的，保证人应承担保证责任。上述合同成立生效后，原告按约定多次向被告辽宁德宏实业集团有限公司发放贷款，共计人民币壹仟伍佰万元（￥1500万元）。但被告辽宁德宏实业集团有限公司至今从未按照合同约定履行给付利息的义务，多次催要未果后原告宣布借款提前到期，但被告辽宁德宏实业集团有限公司仍不偿还借款利息，故此诉至贵院，请求：1、解除《最高额借款合同》。2、判令被告辽宁德宏实业集团有限公司偿还原告借款本金人民币壹仟伍佰万元（￥1500万元），并给付从2014年6月20日计算至2015年2月28日的利息人民币壹佰零壹万元（￥101万元）以及至实际给付之日按合同约定的每月20‰的利率支付利息。3、请求判令原告实现抵押权，优先受偿被告北镇市德宏福第大酒店有限公司提供的抵押物，用于偿还被告辽宁德宏实业集团有限公司的借款本息。4、请求判令被告葛铁菊和被告于志伟均承担连带保证责任，偿还全部借款本息。5、本案诉讼费用由四被告承担。
四被告辩称：1、事实部分，被告不否认，事实成立。2、利息的问题，在借款合同上约定的是每月15‰的利息，补充协议调整到每月20‰，如不超过同期贷款的4倍同意给付。补充协议为辽宁德宏实业集团有限公司、北镇市德宏福第大酒店有限公司与原告签订，但提高利息的约定并不当然对本案葛铁菊、于志伟有效，保证人应执行15‰的利息。3、因为原告换了领导，导致被告借款出现了问题，造成酒店装修缓慢，因原告起诉被告，造成被告形象受损，贷款偿还造成了困境。4、希望和原告和解，放宽还款期限。
经审理查明，2014年6月20日原告与被告辽宁德宏实业集团有限公司订立锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》，合同约定：1.1、自2014年6月24日起至2015年6月24日止，多次向借款人发放贷款人民币壹仟伍佰万元（￥1500万元）；1.4、借款用于酒店维修；2.1、借款每月20日按月结息，利率为每月15‰；第四条借款的发放方式约定借款直接划入北镇市博雅装饰设计工程有限公司的账户，账号410100163283778；6.1、于志伟、葛铁菊提供连带责任保证担保；6.2、北镇市德宏福第大酒店有限公司提供房地产抵押担保；10.2发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其它任何应付款项；11.1借款人、担保人出现本合同规定的违约情形之一，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等；该合同尾页由原告及四被告签名盖章。
2014年6月20日，原告与被告北镇市德宏福第大酒店有限公司订立锦博高抵字（2014）第27号《最高额抵押合同》，约定由被告北镇市德宏福第大酒店有限公司为被告辽宁德宏实业集团有限公司提供抵押，担保锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》的履行，抵押物为：1、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司所有的北镇街道办事处南关社区酒店南4栋的房屋，建筑面积4684.06平方米；2、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司位于北镇街道办事处南关社区的399平方米土地。抵押的房屋办理了他项权利登记，土地没有办理他项权利登记。
2014年6月20日，原告与被告葛铁菊、被告于志伟订立了锦博贷保字（2014）第30号《保证合同》，约定被告葛铁菊与被告于志伟为锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》的履行提供连带保证责任，并约定原告宣布主合同提前到期的，保证人应承担保证责任。《最高额抵押合同》、《保证合同》约定的利率为每月15‰。原被告之间签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均有合同双方的签字盖章。
2014年6月26日原告与被告辽宁德宏实业集团有限公司、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司签订补充协议，约定锦博高借字（2014）第43号《最高额借款合同》原约定的利率每月15‰上调至月20‰，庭审时，原告提出上调后的月利率20‰不超过中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍，四被告予以认可。
另查，2014年6月19日被告辽宁德宏实业集团有限公司、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司均召开股东会议，决议被告辽宁德宏实业集团有限公司向原告申请最高额贷款，法定代表人葛铁菊及其配偶于志伟为贷款提供个人无限连带责任担保，被告北镇市德宏福第大酒店有限公司以土地、房产进行担保。
2014年6月24日被告辽宁德宏实业集团有限公司向原告出具划款说明书，告知原告将借款1500万元划到北镇市博雅装饰设计工程有限公司账号410100163283778。庭审时，被告辽宁德宏实业集团有限公司对划款说明书真实性提出异议，要求对该划款通知书上被告辽宁德宏实业集团有限公司公章进行比对鉴定，原告提出该通知书是被告提交与原告，即使不真实也是被告欺骗了原告。2014年6月24日至2014年11月10日原告分九次向合同约定的北镇市博雅装饰设计工程有限公司账号410100163283778汇款1500万元，并于汇款当日开具借款凭证。被告辽宁德宏实业集团有限公司自2014年11月20日起开始欠息。2015年3月4日，原告向被告辽宁德宏实业集团有限公司、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司、于志伟、葛铁菊发出通知，告知四被告因辽宁德宏实业集团有限公司连续欠息借款提前到期，要求四被告偿还借款。四被告并未偿还，故原告起诉至本院要求四被告履行义务。
上述事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、他项权证、补充协议、借款提前到期通知、借款凭证、银行汇款回单、提前到期通知书、快递回单、被告的企业机读档案、原、被告陈述等材料载卷佐证，并经质证，本院予以采信。
本院认为，原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司与四被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，合同双方应依合同约定履行义务。
原告依合同约定履行了义务，被告辽宁德宏实业集团有限公司应依约履行按月结息义务，其在约定结息日欠息，依合同约定原告可以宣布合同到期、解除合同，现原告解除借款合同的请求四被告没有异议，但因在本院诉讼过程中借款合同已到期，故原告解除合同的请求已无实际意义。被告辽宁德宏实业集团有限公司在合同到期后应当承担合同约定的偿还借款本息的义务，被告北镇市德宏福第大酒店有限公司依合同约定在抵押物范围内承担保证责任。《最高额抵押合同》约定的抵押物北镇街道办事处南关社区399平方米土地虽没有进行抵押物登记，但地上的建筑物北镇街道办事处南关社区酒店南4栋的房屋已经进行抵押登记，遵照“地随房走、房随地走”的双向统一原则，房屋登记的效力应及于房屋范围的土地即北镇街道办事处南关社区399平方米土地，原告请求对抵押物优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于《补充协议》效力是否及于被告葛铁菊、于志伟。
2014年6月26日原告与被告辽宁德宏实业集团有限公司、被告北镇市德宏福第大酒店有限公司签订的补充协议各方为：甲方、锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司；乙方、辽宁德宏实业集团有限公司；抵押人、北镇市德宏福第大酒店有限公司，该协议各方没有葛铁菊、于志伟，且被告葛铁菊、于志伟对该协议不予以追认，故被告葛铁菊、于志伟对补充协议的效力不及于二人的抗辩符合法律规定，本院予以支持，被告葛铁菊、于志伟依《保证合同》约定承担给付本金及按照月15‰利率标准给付利息的义务。原告主张的月利率20‰不违反法律规定，且被告无异议，故被告北镇市德宏福第大酒店有限公司、辽宁德宏实业集团有限公司应依照补充协议约定的月利率20‰给付利息。
关于被告提出对划款说明书进行鉴定的请求，原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司与被告辽宁德宏实业集团有限公司签定的《最高额借款合同》第四条约定借款直接划入北镇市博雅装饰设计工程有限公司的账户、账号410100163283778，2014年6月24日至2014年11月10日原告分九次向被告指定的北镇市博雅装饰设计工程有限公司账号（410100163283778）1500万元，划款说明书上被告北镇市德宏福第大酒店有限公司的公章是否虚假不影响原告已履行全部合同约定义务的事实，被告辽宁德宏实业集团有限公司该鉴定请求并不影响被告承担还款义务的法律后果，故本院不予支持。
综上，原告与四被告签订的合同合法有效，被告辽宁德宏实业集团有限公司应当承担偿还本金及利息的义务，被告北镇市德宏福第大酒店有限公司承担抵押担保责任，被告葛铁菊、于志伟承担连带保证还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁德宏实业集团有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金1500万元；
二、被告辽宁德宏实业集团有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告贷款本金1500万元的利息，利息自2014年11月21日起至借款付清之日止，按月利率20‰的约定计算；
三、原告在抵押物范围内对1500万元贷款本金及月利率20‰的利息享有优先受偿权（抵押物明细为：北镇街道办事处南关社区399平方米土地使用权、北镇街道办事处南关社区酒店南4栋，建筑面积为4684.06平方米房屋所有权）；
四、被告葛铁菊、于志伟对本判决第一项承担连带责任，并于自本判决生效之日起十日内承担连带给付原告贷款本金1500万元的利息的责任（利息自2014年11月21日起至借款付清之日至按月利率15‰计算）；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117860元，由被告辽宁德宏实业集团有限公司负担，被告北镇市德宏福第大酒店有限公司、被告葛铁菊、被告于志伟负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 吕会杰
审 判 员 邸新立
代理审判员 王 波
二〇一五年八月四日
书 记 员 邵丽娜