济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5674号
原告：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人：董俭，董事长。
委托诉讼代理人:郭成龙、张政敏，该公司工作人员。
被告:王希华，男，1978年8月15日出生，汉族，自由职业者，住济南市。
原告金碧物业有限公司济南分公司（简称金碧物业公司）与被告王希华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告金碧物业公司的委托诉讼代理人郭成龙、张政敏，被告王希华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧物业公司向本院提出诉讼请求：王希华支付金碧物业公司自2014年1月1日至判决生效之日所欠付的物业服务费及滞纳金（其中截至2016年6月30日物业服务费5749.2元、滞纳金2327.5元，共8076.7元）。诉讼过程中，金碧物业公司主张其在本次诉讼中仅主张2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费及滞纳金。事实和理由：2011年5月25日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定自恒大名都小区2-1-502室交付使用起，王希华应当支付物业服务费，收费标准为1.7元/月/平方米（2013年4月至2014年12月按1.2元/月/平方米收取）。同时约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业服务费的千分之一支付滞纳金。2013年5月29日，王希华办理完毕收楼手续，并向金碧物业公司交纳了2013年7月至2013年12月期间的物业服务费。但自2014年1月起，王希华无正当理由据不交纳物业服务费，经金碧物业公司多次催告，仍拒绝交纳，截止2016年6月30日，王希华已拖欠物业服务费5749.2元、滞纳金2327.5元，共计8076.7元。为此，诉至法院。
王希华辩称，一、金碧物业公司提起诉讼之日为2016年9月5日，因此金碧物业公司要求王希华支付2014年9月5日之前的物业服务费已超过2年的诉讼时效。二、金碧物业公司不具有收取物业管理费的资格，主张收取费用不具备合法性。济南恒大名都小区业主委员会经2015年7月26日业主大会选举产生，在房管部门注册备案，是正式成立的业主自治组织。济南恒大名都小区业主委员会成立后，积极与金碧物业公司沟通，金碧物业公司均明确表示拒绝签订物业服务合同。在金碧物业公司与业委会签订正式合同前，金碧物业公司没有资格收取物业管理费用。三、金碧物业公司没有按照《前期物业管理服务协议》约定履行物业服务，其要求王希华支付物业服务费的请求，没有事实依据。综上，请求法院驳回金碧物业公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定：
1.金碧物业公司系济南市历城区敬德街555号恒大名都小区的物业服务公司，王希华系该小区2号楼1-502室的业主，房屋面积为137.47平方米。2010年，金碧物业公司（乙方）与恒大名都小区的开发商济南名都置业有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》，约定：甲方将济南恒大名都项目A区域（位于济南市历城区经十东路，东至港西路，西至纵二路，南至横八路，北至横七路，建筑面积42.22万平方米）委托乙方实行前期物业管理；委托管理期限自2010年7月3日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止；本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由金碧物业公司根据《前期物业管理服务协议》的约定，按住宅房屋建筑面积1.7元/月/平方米，非住宅房屋建筑面积3元/平方米/月向业主或使用人收取，收费时间按季支付；甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.1%按日交纳滞纳金。
2.2011年5月25日，金碧物业公司（乙方）与王希华（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：本物业工程竣工验收交付使用后，乙方按本协议约定内容及《普通住宅物业管理服务等级标准(试行)》中的一级标准向甲方提供物业管理服务；甲方在收楼时，预交半年物业服务费，收楼后第六个月起每一个月预交一次物业服务费，具体交费日期为每月25日开始至次月24日；物业服务费实行包干制，每月收费标准按住宅建筑面积多层及高层住宅1.7元/㎡收取；甲方或者物业使用人违反本合同第四条的约定，逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一的标准向乙方支付滞纳金，共用水、电费等分摊费用的逾期责任也按此方式执行；本协议期限自《商品房买卖合同》约定的交房之日起有效，但在本合同期限内，业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同生效时，本合同自动终止。同日，王希华签署《承诺书》、《物业管理确认书》，确认其作为恒大名都小区2号楼1单元502室的业主，已详细阅读《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》及《物业使用守则》，理解、认同条款内容，同意严格遵守。
3.涉案房屋交付后，王希华交纳物业服务费至2013年12月，自2014年1月起王希华开始欠交物业服务费。金碧物业公司在本次诉讼中主张的王希华欠费期间为2014年1月1日至2016年6月30日。2014年1月至2014年12月期间，因修建地下车库施工，金碧物业公司对王希华的物业管理费给予了相应的优惠（其中，2014年1月至2014年6月期间的物业管理费按照93.5元/月收取，2014年7月至2014年12月期间的物业管理费按照163.6元/月收取），2015年1月至2016年6月期间的物业管理费按照约定价格1.7元/月/平方米收取。
4.金碧物业公司在物业管理服务过程中，存在修建地下车库、施工整改等情形，也存在诸如垃圾清理不及时、小区设施维护不及时等物业服务瑕疵。济南市历城区恒大名都小区现已成立业主委员会，但业主委员会未与金碧物业公司或其它物业管理企业签订物业服务合同。
本院认为，金碧物业公司与济南名都置业有限公司、王希华分别签订的《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应诚信履约。王希华未按时交纳物业服务费，违反了合同约定，应当承担违约责任。金碧物业公司主张2014年1月至2014年12月期间的物业服务费按照优惠后的数额计算，其余欠交月份的物业服务费按照1.7元/月/平方米计算，符合客观情况及双方合同的约定，故本院对金碧物业公司主张的物业服务费5749.2元予以支持。王希华辩称金碧物业公司主张的2014年9月5日之前的物业服务费已超过2年的诉讼时效，本院认为同一物业服务合同中约定的定期给付物业费之债的请求权，诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算，故金碧物业公司主张的物业服务费，并未超过诉讼时效期间。王希华未按合同约定支付物业服务费构成违约，但金碧物业公司在履行物业服务合同过程中亦存在瑕疵，故对金碧物业公司要求王希华支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告王希华于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司济南分公司2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费5749.2元；
二、驳回原告金碧物业有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王希华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘克峰
人民陪审员 苏德华
人民陪审员 吕爱群
二〇一七年二月十五日
书 记 员 刘亚楠