广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）南民一特字第19号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行，住所地：柳州市广场路2号。
法定代表人伍晔，职务：行长。
委托代理人蒋钦勇，广西汇力律师事务所来宾分所律师（特别授权）。
被申请人夏淑芹，女，1958年3月7日出生，汉族，住广西柳州市柳邕路277—*号兆兴园卜**号，身份证号码：××。
被申请人夏友志，男，1993年1月13日生，汉族，住广西柳州市柳南区航三路28号愿景品格C区*栋*单元***室，公民身份号码：××。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行于2015年10月23日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由审判员汝磊适用特别程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。书记员熊婷婷担任法庭记录。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行的委托代理人蒋钦勇、被申请人夏有志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行称，2014年10月16日，申请人与柳州市运昌贸易有限公司签订了《小企业授信额度合同》。合同约定：申请人给予柳州市运昌贸易有限公司的授信额度为2150000元，授信期限从2014年10月16日至2016年10月15日。根据本合同和单项合同发生的债务，由二被申请人提供最高额抵押担保。2014年10月16日，申请人与柳州市运昌贸易有限公司签订了《小企业流动资金借款合同》。合同约定：申请人借给柳州市运昌贸易有限公司2150000元，借款期限为12个月。柳州市运昌贸易有限公司申请使用借款时，需向申请人提交《小企业额度借款支用单》或《小企业贷款提款申请书》借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《小企业贷款（手工）借据》中约定内容确定。合同还约定柳州市运昌贸易有限公司不能按约定归还借款本息的，申请人可要求柳州市运昌贸易有限公司承担罚息利率及合同总金额1％的违约责任，并可要求承担申请人为实现债权而支付的律师费等费用及宣布贷款提前到期、单方面解除合同等做了约定。2014年10月16日，二被申请人与申请人签订了《小企业最高额抵押合同》。合同约定：二被申请人对柳州市运昌贸易有限公司的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息）、违约金及实现债权的费用等，并对申请人可实现抵押权的情形做了约定。合同签订后，二被申请人提供了抵押财产并办理了抵押登记手续。2014年10月30日，柳州市运昌贸易有限公司向申请人提交了借款支用单，要求申请人将2150000元贷款予以支付。2014年11月3日，申请人根据柳州市运昌贸易有限公司的申请将款借给了柳州市运昌贸易有限公司。借款期限内，柳州市运昌贸易有限公司没有按合同的约定归还申请人的借款，已构成违约，申请人实现抵押权的条件已成就。现申请人依据我国《物权法》、《民事诉讼法》的相关规定，向法院申请如下事项：1、依法裁定将被申请人夏淑芹抵押给申请人的房屋（位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园卜40号，房屋产权证号：柳房权证字：第D0219868）、被申请人夏友志抵押给申请人的房屋（位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园38号，房屋产权证号：柳房权证字：第D0215438）予以拍卖、变卖；2、上述房屋拍卖、变卖所得价款由申请人在被申请人担保的债权范围内优先受偿；其中包括：债权本金：2150000元、利息33177．88元（含违约罚息，利息按合同约定为年利率11．7％计息，计算到2015年9月29日，之后利息按此利率计算到被告实际支付之日）、违约金21500元、原告为实现债权所支出的费用79140元，共计2283817．88元；3、由被申请人承担本案申请费用。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行对其上述述称提交了如下证据：
1、身份证2份，复印件，证明两被申请人的身份情况；2、小企业授信额度合同1份，原件；3、小企业流动资金借款合同1份，原件；证据2、3证明申请人运昌公司就贷款达成一致，并签订了相应的借款合同；4、小企业最高额抵押合同1份，原件，证明两被申请人为柳州市运昌贸易有限公司提供了担保；5、借款支用单1份，复印件与原件核对一致，证明申请人支付了借款；6、放款单及业务借据1份，复印件与原件核对一致，证明申请人将借款借给了柳州市运昌贸易有限公司；7、还款计划表1份，复印件，证明运昌公司应当按照还款计划表来偿还欠款本息；8、房屋他项权证1份，复印件，证明两被申请人的房屋办理了抵押登记；9、还款及借据列表1份，复印件加盖申请人公司印章；10、票据1份，复印件与原件核对一致；证据9、10证明运昌公司还拖欠申请人本息的情况。
被申请人夏淑琴对申请人的述称未进行答辩。
被申请人夏有志辩称，我方不同意申请人的申请请求，对申请请求有异议：1、案件中债权人没有通过起诉和债务人之间确定这笔债务；2、银行没有通过起诉来确定债权人和债务人之间的准确欠款本金和利息的数额。
被申请人夏有志对其辩称未提交任何证据。
经质证，对于申请人提交的证据，被申请人夏有志发表如下质证意见：对证据1-6的真实性及证明目的都认可，但被申请人只是抵押人并不是借款人；对证据7的真实性无法确认，应当是有债务人来还款；对证据8的真实性认可；对证据9、10的真实性无法确认。
本院认为，申请人提交的1-6、8、9客观真实，来源合法，本院予以确认。对于其他证据，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
经审理查明，柳州市运昌贸易有限公司于2014年10月16日与申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定柳州市运昌贸易有限公司向申请人借款2150000元，违约金为本合同金额的1%。后双方约定上述借款的借款期限为12个月，从2014年11月3日至2015年11月2日，借款用途为采购货物，还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款利率（年）为7.8%。2014年11月3日，申请人向柳州市运昌贸易有限公司以银行转账的方式向柳州市运昌贸易有限公司支付了借款。2014年10月16日，被申请人与申请人签订了《小企业最高额抵押合同》，合同约定被申请人夏淑芹、夏有志分别用各自名下所有的位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园1-40号房屋（房产证号：柳房权证字第××号）、位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园38号房屋（房产证号：柳房权证字第××号）对上述借款进行抵押担保。2014年10月22日，被申请人分别办理了抵押登记，其中夏淑芹的他项权证号为柳房他证字第E01753**号，夏有志的他项权证号为柳房他证字第E01753**号，债权数额分别为1080000元、1070000元。在本案审理过程中，借款期限已经届满，并无证据证明柳州市运昌贸易有限公司偿还了本案借款以及利息以及被申请人履行了担保责任。
本院认为：申请人与柳州市运昌贸易有限公司之间债权债务关系以及申请人与被申请人抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确，柳州市运昌贸易有限公司违约，申请人按照双方合同约定有权行使抵押权，故申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照双方合同约定，本案申请人的尚应实现的债权为本金2150000元，申请人要求被申请人按照约定支付利息以及违约金，符合相关规定，本院应予支持。对于律师费，由于申请人提交的系收款收据而非发票，故该收款收据无法证明该律师费的实际发生，本院不予支持。申请人有权对上述抵押房屋变卖、拍卖所得的价款在上述认定的债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
准予对被申请人夏淑芹名下的的房产（位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园1-40号房屋，房产证号：柳房权证字第××号，抵押金额为）以及被申请人夏有志名下的房产（位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园38号房屋，房产证号：柳房权证字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行对变价后所得的价款在各自抵押的债权数额内优先受偿本案债权，偿还范围为本金2150000元，并违约金21500元以及利息（利息以2150000元为本金，年利率按7.8%计算，从2014年11月3日开始计算至本金付清之日时止）。
案件申请费12535元，由被申请人夏淑芹、夏有志共同负担。
本裁定为终审裁定。
如不服本裁定，可自收到本裁定之日起十五日内向本院提出异议。审判长汝磊
二〇一五年十二月九日
书记员 熊婷婷
附本裁定书援引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。