广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3727号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人：吴长路，该行行长。
委托代理人：包万高，广西观复律师事务所律师。
委托代理人：陆伟仙，广西观复律师事务所实习律师。
被告:朱昌新，男，1976年7月15日出生，汉族，住广西凤山县，
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告朱昌新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉，人民陪审员韦京晖参加的合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人包万高、陆伟仙到庭参加诉讼。被告朱昌新经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2012年3月16日，被告因购买房屋需要，以南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区1栋2单元1008号为担保向原告申请贷款，并签订合同编号为63012012100058131301《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放45万元的个人住房贷款，借款期限为20年（自2012年4月9日起至2032年4月9日止），贷款利率采用浮动利率，还款方式采用等额本息还款法。合同还约定：借款人未能按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等条款。合同签订后，原被告于2012年3月29日对抵押物办理了抵押登记，原告依约于2012年4月9日向被告发放贷款。然而，被告并没有按约定偿还贷款本息且多次违约还款，截至2016年3月22日，被告仍欠原告贷款本金411174.3元，利息10787.25元，罚息254.21元。根据合同约定，原告有权要求被告还清合同项下的所有债务，并赔偿原告经济损失，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息及原告实现债权所需的一切费用，并有权对抵押物优先受偿。为此，原告为了维护自己合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告签订编号为63012012100058131301《个人购房担保借款合同》；2、判令被告朱昌新向原告偿还借款本金411174.3元；3、判令被告朱昌新支付原告借款利息及罚息11041.46元（计算方法：至2016年3月22日的利息为10787.25元、罚息为254.21元，此后计至实际清偿之日止，以本金411174.3元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计付）；4、判令被告朱昌新向原告赔偿律师代理费38898元；5、判令原告对抵押物（位于南宁市××春晖花园××区××单元××）有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案的诉讼费用、公告费（若有）由被告承担。
被告朱昌新未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告朱昌新有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告朱昌新经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对于原告提交的证据的真实性及其反映的内容予以确认。
本院认为，原告与被告朱昌新于2012年3月16日签订的编号：63012012100058131301的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年4月9日向被告朱昌新发放了贷款450000元，而被告朱昌新未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2016年3月22日被告朱昌新尚欠原告借款本金411174.29元，利息10787.25元、罚息254.21元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的当借款人未按期还本付息，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索及采取法律规定的其他必要措施的条件，故原告要求解除其与被告朱昌新签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告朱昌新偿还借款本金411174.29元及截止至2016年3月22日的利息10787.25元、罚息254.21元及之后的利息罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费38898元并要求被告朱昌新赔偿该笔费用，该38898元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人购房担保借款合同》已约定借款人在合同有效期内未能依约偿还借款本息的，致使贷款人通过其他途径采取追索措施，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用由借款人承担。因此，被告朱昌新作为借款人，应向贷款人即原告赔偿律师代理费38898元。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告朱昌新以其购买的位于南宁市××春晖花园××区××单元××房向原告提供抵押担保，担保的范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记，取得房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告朱昌新签订编号为63012012100058131301的《个人购房担保借款合同》；
二、被告朱昌新向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金411174.29元；
三、被告朱昌新向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息及罚息（计算方法：至2016年3月22日的利息为10787.25元、罚息为254.21元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金411174.29元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告朱昌新向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费38898元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告朱昌新提供的位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区1栋2单元1008号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费8217元，保全费2826元，由被告朱昌新负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年九月五日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。