江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）井民初字第9号
原告：中国农业银行某支行。
负责人：肖某某，该行行长。
委托代理人：周某某，男，职员，系该行员工。
被告：谢某某，男，1952年2月14日出生，汉族，农民。
原告中国农业银行某支行与被告谢某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘杜秀独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行某支行委托代理人周某某、被告谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行某支行诉称，1997年12月8日，被告谢某某用住房土地作抵押向原中国农业发展银行宁冈县支行贷款人民币20000元，用于果业开发，并在原宁冈县土管局办理了抵押登记，此款于2000年12月4日到期。期间，原中国农业发展银行宁冈县支行已将此贷款划入我行进行管理。1998年8月21日，被告谢某某又用住房土地作抵押向我行贷款人民币30000元，用于开发果园和养殖，也在原宁冈县土管局办理了抵押登记，此款于2000年8月24日到期。两笔贷款共计50000元到期后，我行多次催要未还，特向法院提起诉讼，请求法院判决被告谢某某归还我行贷款人民币50000元及相应利息，并要求对被告谢某某贷款所抵押的住房土地享有优先受偿权，本案诉讼费用及实现债权的费用由被告谢某某承担。
被告谢某某辩称，第一笔贷款是在原中国农业发展银行宁冈县支行所贷，原告中国农业银行某支行无权主张；我的贷款是政府下达指标的扶贫项目，而且是专款专用，按果木发展程度来定是否还款，现在我的果园发展不好，我可以不用还款。
经审理查明，1997年12月5日，被告谢某某与原中国农业发展银行宁冈县支行签订一份抵押担保借款合同，合同约定：贷款人民币50000元，期限为1997年12月5日至2002年12月4日，贷款利率为4.8‰，按日计息，按年结息，在本合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行，逾期还款的，按每日万分之四的利率计收质权及质息。此款用于果业开发，用其住房土地（土地证号：新城（95）1**号）作抵押，并在原宁冈县土管局办理了抵押登记。合同签订后，原中国农业发展银行宁冈县支行向被告谢某某实际发放了贷款计人民币20000元。1998年5月15日，中国农业发展银行吉安地区分行将原中国农业发展银行宁冈县支行下的资产负债划入原中国农业银行宁冈县支行，由原中国农业银行宁冈县支行进行管理，其中本案被告谢某某所贷款项亦属此范围内。1998年8月20日，被告谢某某与原中国农业银行宁冈县支行签订了一份抵押担保借款合同，合同约定：贷款人民币50000元，期限为1998年8月20日至2000年8月20日，贷款利率为月息2.4‰计息，按年结息，在本合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行，逾期还款的，按每日万分之四的利率计收利息。此款用于养猪、养鱼业，用其住房土地（土地证号：新城（95）1**号）作抵押，并在原宁冈县土管局办理了抵押登记（国地（1998）押证字第0**号）。合同签订后，原告中国农业银行某支行实际向被告谢某某发放了贷款计人民币30000元。两笔贷款到期后，被告谢某某并没有按约定期限归还贷款。期间，原告中国农业银行某支行多次向其催要，并在《新法制报》上进行了公告催要此贷款均未果，遂向法院提起诉讼，请求法院判决被告谢某某归还原告中国农业银行某支行贷款人民币50000元及相应利息，并要求对被告谢某某贷款所抵押的住房土地享有优先受偿权，被告谢某某承担本案诉讼费用及实现债权的费用。
另查明�原中国农业银行宁冈县支行后更名为中国农业银行某支行。
以上事实，有原告中国农业银行某支行与被告谢某某的陈述、原中国农业发展银行宁冈县支行抵押担保借款合同1份、原中国农业银行宁冈县支行抵押担保借款合同1份、国有土地使用权抵押贷款申请审批表2份、抵押担保承诺书1份、原宁冈县土地使用权抵押证明书1份、原中国农业发展银行宁冈县支行借款借据1份、中国农业银行借款借据1份、中国农业发展银行吉安地区分行向中国农业银行宁冈县支行划转资产负债等有关事项的通知1份、《新法制报》公告催要贷款通知1份等证据并经庭审质证予以证实，足以认定。
本院认为，原中国农业发展银行宁冈县支行、原中国农业银行宁冈县支行与被告谢某某签订的两份抵押担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合同依法有效，双方当事人应按合同履行各自的义�。合同签订后，原中国农业发展银行宁冈县支行、原中国农业银行宁冈县支行按约支付了贷款，被告谢某某未按照合同规定归还贷款及本息，已构成违约，应承担违约责任。原告中国农业银行某支行有权按照合同约定要求被告谢某某支付上述所欠两笔贷款的本金及利息，并行使抵押权。故原告中国农业银行某支行要求被告谢某某归还贷款本金人民币50000元及相应利息，并行使优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。庭审中被告谢某某辩称原告中国农业银行某支行无权向其主张第一笔借款的权利，因中国农业发展银行吉安地区分行将原中国农业发展银行宁冈县支行下的资产负债划入原中国农业银行宁冈县支行，由原中国农业银行宁冈县支行进行管理及收款，符合法律规定，故本院对被告谢某某该辩称不予采信。对于被告谢某某认为该贷款是政府下达指标的扶贫项目，在果园发展不好的情况下可以不用归还的主张，不符合法律规定，本院不予支持。原告中国农业银行某支行要求被告谢某某承担实现债权的费用的请求，因该费用没有实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢某某在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行某支行贷款本金计人民币50000元及利息（其中第一笔贷款本金人民币20000元的利息按照中国人民银行同期贷款利率从1997年12月5日起计算至贷款付清止；第二笔贷款本金人民币30000元的利息按照中国人民银行同期贷款利率从1998年8月20日起计算至贷款付清止）；
二、被告谢某某不履行上述还款义务，原�中国农业银行某支行对被告谢某某用作抵押的土地房产（土地证号：新城（95）1**号）使用权的价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国农业银行某支行要求被告谢某某承担实现债权费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，减半收取1050元，由被告谢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 刘杜秀
二〇一四年三月六日
书记员 汪金勇
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人�偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据