连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初9035号
原告:江苏银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放东路168号。
负责人：朱振帅，该行行长。
委托诉讼代理人：程海标、金伟，该行员工。
被告:连云港物华农业开发有限公司,住所地连云港市海州区新浦工业园浙江路8号。
法定代表人：王小艳，该公司经理。
被告:江苏玖信投资有限公司,住所地连云港市海州区新浦工业园浙江路8号。
法定代表人：刘红玖,该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦礼伟，江苏华德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小艳，女,1986年3月18日生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:王小艳,女,1986年3月18日生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:刘红玖,男,1973年2月22日生，汉族，住连云港市海州开发区。
委托诉讼代理人：王小艳,女,1986年3月18日生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:邹平翠,女,1969年7月14日生,汉族，住连云港市海州区。
被告:孙娟,女,1975年3月1日生,汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王小艳,女,1986年3月18日生,汉族，住连云港市赣榆区。
原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称江苏银行新浦支行）诉被告连云港物华农业开发有限公司(以下简称物华农业公司)、江苏玖信投资有限公司（以下简称玖信投资公司）、王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新浦支行的委托代理人程海标、金伟，被告物华农业公司的法定代表人王小艳，被告玖信投资公司的委托代理人秦礼伟、王小艳，被告刘红玖、被告孙娟共同委托代理人王小艳（被告），被告邹平翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告物华农业公司归还借款本金3214506.18元，利息117217.32元（截至2016年11月30日）及至贷款还清之日的利息、罚息、复利；被告王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟就前述贷款本息承担连带还款责任；2、判令我行就被告玖信投资公司抵押的资产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。
事实和理由：2015年6月4日，被告物华农业公司向原告申请借款，双方签订了《最高额综合授信合同》，约定自2015年6月4日起至2016年6月3日止，新浦支行向物华农业公司提供最高为325万元的授信额度。2015年6月11日，双方签订了贷款金额为325万元的《流动资金借款合同》，到期日为2016年6月3日，并签订了借款借据。被告玖信投资公司以名下位于新浦经济开发区××农场××路西侧的国有建设用地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保。同时被告王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟为上述借款提供个人连带责任保证担保。贷款到期后，借款人未履行还款义务。截至2016年11月30日，尚欠借款本息合计3331723.50元。原告多次催收无果，故诉至法院。
被告物华农业公司、王小艳、刘红玖、孙娟共同辩称，原告诉称是事实，庭前已与银行协商好还款事宜。
被告玖信投资公司辩称，我公司为该笔贷款提供了房产抵押担保，愿意在抵押担保他项权约定的债权数额范围内承担还款责任，超出该范围的债权数额与我公司无关。
被告邹平翠辩称，借款是事实，我在庭前才看到借贷双方的调解协议，对相关内容存在质疑，对协议不予认可，不同意双方的调解计划。
本院经审理认定如下事实：
2015年6月4日，原告江苏银行新浦支行与被告物华农业公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定授信额度为325万元，授信期间为2015年6月4日至2016年6月3日。同日，原告江苏银行新浦支行与被告玖信投资公司签订《最高额抵押合同》一份，约定玖信投资公司以名下所有的土地【连国用（2011）XP006804号】及房产（连房权证新字第××号）为上述主合同项下的债权提供最高本金余额不超过325万元的最高额抵押担保，并对贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项仍应承担抵押担保责任。后被告玖信投资公司与原告对上述坐落于连云港市新浦区岗埠农场建中路西侧的土地办理了抵押权登记手续，也对位于岗埠农场建中路西温岭路南16号的房产办理了抵押权登记手续，双方同时签订了《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，他项权证登记数额分别为275万元（房产）、50万元（国有建设用地使用权）。被告王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟分别向原告江苏银行新浦支行出具了《最高额个人连带责任保证书》，自愿为上述主合同项下的债权提供最高额连带责任保证担保，保证范围为本金及全部利息（包括罚息复利）及债权人为实现债权而发生的一切费用等，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2015年6月11日，原告江苏银行新浦支行与被告物华农业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为325万元，借款期限为2015年6月11日至2016年6月3日；固定年利率6.63%，按月结息，逾期罚息利率为合同约定利率加收50%；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；合同还约定了其他相关事宜。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告物华农业公司未依约还款，抵押人和担保人均未履行相关义务。原告向各被告催收未果，遂引发诉讼。截至2016年11月30日，被告物华农业公司尚欠原告借款本金3214506.18元及利息117217.32元，合计3331723.50元。
本院认为，被告物华农业公司向原告江苏银行新浦支行贷款，双方签订的综合授信合同、流动资金借款合同均系双方真实意思表示，合法有效。被告物华农业公司未按期还款的行为已构成违约，依法应承担相应还款责任。故原告要求被告物华农业公司还本付息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告玖信投资公司以自有房产及建设用地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，双方已办理抵押登记手续，原告有权以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟自愿为被告物华农业公司的上述债务提供最高额连带责任保证，应对上述债务承担连带给付责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港物华农业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金3214506.18元及利息、罚息、复利（截至2016年11月30日的欠息为117217.32元，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告连云港物华农业开发有限公司不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告江苏玖信投资有限公司所有的位于连云港市新浦经济开发区岗埠农场建中路西侧的国有建设用地使用权以及位于连云港市新浦区岗埠农场建中路西温岭路南16号房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款在最高额抵押登记范围内优先受偿；
三、被告王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟对被告连云港物华农业开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33450元（原告已预交），由被告连云港物华农业开发有限公司承担，于给付上述款项时一并付给原告；被告江苏玖信投资有限公司、王小艳、刘红玖、邹平翠、孙娟对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院（开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，账号：10×××94）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 马金凤
二〇一七年三月十七日
书 记 员 吕 蔚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：10×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行