烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱山民三初字第528号
原告沈令钧，男，1972年9月3日出生，汉族，宁波思瑞自控科技有限公司总经理，住浙江省宁波市江东区。
委托代理人黄胜，上海博德律师事务所律师。
被告烟台南山置业发展有限公司。地址，烟台市莱山区。
法定代表人曹玉彬，董事长。
委托代理人顾晓萌，女，1988年3月15日出生，汉族，烟台南山置业发展有限公司职工，住烟台市莱山区。
原告沈令钧与被告烟台南山置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张纯山独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈令钧及其委托代理人黄胜，被告的委托代理人顾晓萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：高预字第100925200019号），购买了被告开发的座落于烟台市莱山区的南山·马山寨海景豪庭小区13号楼17层1703号房屋一套，建筑面积为132.02平方米，房屋总价款为1552555元。原告如期付清了全部房款，并约定于2012年6月30日前交房。截止今日，时间过去两年半了，被告既没有给原告开具购房发票，也没有办理出具房产证书，被告已经违反了合同第十五条关于办理产权登记的约定，导致该房屋至今未办理产权登记。根据《商品房买卖合同》第十五条第一款的规定，原告多次向被告提出退房退款申请，但被告始终不予理睬。请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同，原告向被告退回所购房屋；2、被告返还原告购房款1552555元；3、被告按照合同约定赔偿原告已付房款2%的损失31051元。
被告辩称，一、原告已收房，无权要求退房。原告于2014年6月10日向被告提交了《南山地产收房申请书》，在《房屋交接验收单》上签字认可“房屋达到交房标准”，并于同日在《钥匙领取单》上签字及领取房屋钥匙。现有证据表明，原告已接收涉案房屋，无权要求退房。二、原告办理房产证的手续不齐全致使无法办证。中华人民共和国建设部和财政部联合发布施行的《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入驻手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。另，烟台市建设局等部门联合发布的烟建住房（2015）26号文件第十款第6项规定，住宅专项维修资金，将征收方式由开发建设单位代交代收调整为代收代交。原告明知应当交纳公共维修基金，却至今未向被告交纳公共维修基金，致使被告办理房产证的必要手续不足，无法办理房产证。从双方签订的《商品房买卖合同》第十五条可以看出，被告要将办理权属登记过程中需由原告提供的资料报房产管理部门备案才能办理房产权属登记证书手续。第十五条同时规定，如因买方原因导致不能在规定期限内办理权属登记手续的，由有关部门按相关规定予以处理。因此，因原告资料手续不齐全导致被告无法办理登记手续的责任，不应由被告承担，原告更无权要求赔偿损失。综上，原告的诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：高预字第100925200019号），原告以1552555元的价格购买被告开发建设的位于烟台市高新区（原为莱山区）的南山·马山寨海景豪庭13号楼17层1703号房屋，建筑面积为132.02平方米。合同第一条“项目建设依据”中载明了国有土地使用证编号、建设工程规划许可证号及施工许可证号。第六条“付款方式及期限”约定，原告于2010年9月25日前付清全部房款1552555元。第八条“交付期限”约定：“卖方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买方使用：5、该商品房已办理房屋初始登记手续。”第九条“卖方逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的2％向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”第十五条“关于产权登记的约定”：“卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由卖方提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续。买方应按相关规定在卖方商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房地产权属登记证书手续。如因买方的责任，导致不能在规定期限内办理权属登记手续的，由有关部门按相关规定予以处理；如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列方式处理：1、买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起30日内将买方已付房价款退还给买方，并按已付房款的2%赔偿买方损失；2、买方不退房，……”。合同附件七“商品房预销售补充协议”第2条“关于房屋交付”约定：“卖方未按照合同约定的时间交付房屋，买方解除合同的，应当自有权解除日起15日内书面提出，逾期视为买方同意继续履行合同，房屋交付的时间以实际交付时间为准。”合同还约定了双方的其他权利义务。签订合同当日，原、被告签订的《商品房买卖合同》在烟台市房产交易中心高新区分部进行了登记备案。
原、被告签订合同前，原告已于2010年8月31日、2010年9月8日、2010年9月16日向被告交纳购房款5万元、70万元、802555元，合计1552555元。
合同约定的房屋交付期限届满后，被告未能如约将符合交付条件的房屋交付原告使用。2014年6月10日，原告向被告提交了收房申请书，并在房屋交接验收单及钥匙领取单上签字，领取了涉案房屋的钥匙。
另查，2013年10月28日，建设单位（被告）、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位五方共同对涉案房屋所属的南山·马山寨海景豪庭13号楼及地下车库进行竣工验收，验收结论为合格。2015年1月29日，涉案房屋取得《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》。2015年2月13日，经备案机关审查，涉案房屋的竣工验收备案文件齐全，准予备案。涉案房屋至今未办理房屋初始登记。
庭审中，原告称，原告分别于2015年1月6日和2015年1月27日以发传真和电子邮件的方式向被告发出退房退款申请。原告为证实其主张，提交了退房退款申请复印件及发送电子邮件的电脑截屏照片。被告对原告的主张及原告提交的证据均不予认可，并称其从未收到过原告发送的传真和邮件。
庭审中，被告称，只有涉案房屋所在的13号楼所有业主都缴纳契税、公共维修基金后，才能办理房屋初始登记，否则无法办理。2014年6月10日原告接收涉案房屋前，被告以快递形式向原告发出通知，告知原告接收房屋同时交纳契税、公共维修基金，但原告接收房后没有交纳。原告接收房屋时，被告会口头通知原告办理房屋产权登记。原告对被告的主张不予认可，称其未收到过被告任何通知。被告未提供证据证实其主张。
上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、登记备案回执、收房申请书、房屋交接验收单、钥匙领取单、退房退款申请、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，2010年9月25日，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未能在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付原告使用。2014年6月10日，涉案房屋虽未达到合同约定的交付条件，但原告领取了涉案房屋的钥匙，接收了涉案房屋，原告的接收行为是其对自己权利的处分，应视为其自愿降低房屋的交付标准，故本院认定被告于2014年6月10日将涉案房屋交付原告。
涉案房屋交付后，被告未能按照合同第十五条关于产权登记的约定，在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案，且被告至今未办理房屋初始登记，导致原告至今未取得涉案房屋的权属登记证书，被告的行为已构成违约。现原告依据合同约定，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告未在合同中约定办理权属登记证书前原告应先向被告交纳住宅专项维修资金，且被告提供证据亦不能证实其已全面履行了合同约定义务，仅因原告未交纳住宅专项维修资金导致原告至今未取得涉案房屋的权属登记证书，故对被告的抗辩主张，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已向被告交清了房款，被告亦将涉案房屋交付原告，因此《商品房买卖合同》解除后，被告应当返还原告已付购房款1552555元，并按照合同约定赔偿原告的损失，原告应将涉案房屋返还被告。原告要求被告返还购房款并赔偿损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告沈令钧与被告烟台南山置业发展有限公司于2010年9月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：高预字第100925200019号）；
二、被告烟台南山置业发展有限公司返还原告沈令钧购房款1552555元；
三、被告烟台南山置业发展有限公司赔偿原告沈令钧损失31051元；
上述第二、三项，合计1583606元，被告烟台南山置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告沈令钧于本判决生效之日起十日内将南山·马山寨海景豪庭13号楼17层1703号房屋返还给被告烟台南山置业发展有限公司。
如果被告烟台南山置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19052元，减半收取9526元，由被告烟台南山置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张纯山
二〇一五年十二月十四日
书记员 郭 瑞