河北省唐山市开平区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）开民初字第622号
原告（反诉被告）王金超，男，1983年4月10日生，汉族，工人，现住唐山市。
委托代理人田松林，河北开原律师事务所律师。（未出庭）
委托代理人赵长生，男，1954年10月25日出生，汉族，开滦赵各庄矿退休工人，现住唐山市。
被告高连喜，男，1952年3月15日生，汉族，开滦马家沟矿退休工人，现住唐山市。
被告董素华，女，1956年出生，汉族，唐山市退休工人，未到庭）。
委托代理人高连喜。（身份同上）
被告（反诉原告）刘开信，男，1952年4月25日生，汉族，开滦马家沟矿退休工人，住唐山市。
委托代理人马国义，男，1957年7月30日出生，汉族，开滦马家沟矿工人，现住唐山市。
原告（反诉被告）王金超与被告高连喜、董素华，被告（反诉原告）刘开信房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年4月23日立案受理，依法由审判员孟凡洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王金超及其委托代理人赵长生，被告董素华的委托代理人高连喜，被告高连喜，被告（反诉原告）刘开信及其委托代理人马国义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王金超诉称，2006年9月25日，原告（反诉被告）王金超与被告高连喜、董素华签订了《房屋买卖契约》，高连喜、董素华将马家沟新工村25楼1单元102室住房一套以83000元卖给了王金超，王金超将该房经装修后一直占有使用，该房是高连喜、董素华从被告（反诉原告）刘开信处购买。2010年12月王金超向法院起诉，要求刘开信、高连喜、董素华协助王金超办理该房产过户手续，但刘开信以所卖房产存在产权争议为由拒绝，开平区人民法院作出（2011）开民初字第275号民事判决书，判决《买卖合同》无效，驳回王金超的诉讼请求。王金超依照《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同被确定无效后，被告高连喜、董素华，被告（反诉原告）刘开信应返还原告（反诉被告）王金超购房款83000元，赔偿装修损失21000元、搬家损失1200元及房屋增值损失67000元，总计172200元。故诉至法院，请求法院依法判令被告高连喜、董素华，被告（反诉原告）刘开信返还原告（反诉被告）王金超购房款83000元，赔偿装修损失21000元、搬家损失1200元及房屋价格增值损失67000元，总计172200元。
被告高连喜、董素华辩称，王金超所诉买卖房屋的过程属实，对王金超主张合法的实际损失，愿意承担应负的责任，但对此房屋买卖过程中，我的购房款及相关的经济损失，刘开信同样应当予以返还和赔偿，另外，我与刘开信在房屋买卖协议中房价写为24000元，实际约定为25000元，我给付刘开信的也是25000元。
被告（反诉原告）刘开信辩称，高连喜先给我购房款为24000元，另1000元是其主动给的，高连喜明知道此房产办不了过户手续，又将此房卖给王金超主要责任在高连喜，王金超与高连喜的房屋买卖属于非法，对因房产增值及造成的损失其应承担主要责任，刘开信负次要责任。刘开信与王金超未签订《房屋买卖协议》，也未收其购房款，故其主要刘开信赔偿其装修损失、搬家损失、房屋价格增值损失及返还购房款均没有依据。本案中交易房产的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》均登记为刘开信之母赵玉兰，依照已生效的唐山市开平区人民法院民事判决书《（2011）开民初字第275号》，故请求法院依法判令返还唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房及该住户的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》及房门钥匙。
原告（反诉被告）王金超为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：
1、《房屋买卖契约》2份，证明王金超以83000元从高连喜、董素华夫妇处购买的座落于开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房一套，该房产是刘开信卖给高连喜、董素华夫妇的。
2、《收条》1份，证明王金超按协议将购房款83000元给了高连喜、董素华夫妇。
3、《唐山市开平区人民法院民事判决书（2011）开民初字第275号》1份，证明王金超与高连喜、董素华夫妇之间的《房屋买卖契约》无效。
4、《房地产及装修估价报告》【唐兰房估（2012）第B-111号】1份，证明开平区马家沟新工村25楼1单元102室房产经评估，价值117061元。
5、唐山兰德房地产评估咨询有限公司的《收据》1份，证明王金超支付了房产评估费2000元。
经当庭质证，被告（反诉原告）刘开信对原告（反诉被告）王金超提交的1号证据有异议，认为其并不清楚高连喜、董素华与王金超对诉争房产的买卖。本院认为，1号证据能证明王金超与高连喜、董素华夫妇对开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房的存在买卖关系，因刘开信、高连喜、董素华对王金超提交的证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明，座落于唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房系被告（反诉原告）刘开信之母赵玉兰生前于1997年10月22日与开滦马家沟矿签订《房屋买卖合同》，按合同交付了购房款，赵玉兰去世后，2000年2月17日，他人以赵玉兰的名义又与开滦马家沟矿签订了《房屋买卖契约》并交付了该房剩余部分房款，获得了该房的全部所有权，并办理该房产《土地使用证书》。《购房证书》的购房人及《土地使用证书》土地使用人均登记为赵玉兰。2003年6月9日赵玉兰之子被告（反诉原告）刘开信与被告高连喜、董素华夫妇签订了《房屋买卖契约》一份，刘开信将该房以25000元的价格卖给了高连喜、董素华夫妇。同时按约定将该房的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》等相关证照交给高连喜、董素华夫妇。2006年9月15日，高连喜、董素华夫妇与原告（反诉被告）王金超签订了《房屋买卖契约》一份。高连喜、董素华将该房以83000元的价格卖给王金超。同时将该房的相关证照移交给了王金超。上述交易均未办理房产的过户手续。王金超以赵玉兰去世后，刘开信继承了母亲赵玉兰的遗产开平区马家沟新工村25楼1单元102室房产为由诉至法院，请求法院依法确认开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房归王金超所有，高连喜、董素华、刘开信协助王金超办理该房产的过户手续，刘开信称该房产的所有权人系母亲赵玉兰，赵玉兰去世后，其子女对赵玉兰的遗产均享有继承权。刘开信并未继承赵玉兰的该房产。刘开信对赵玉兰的该遗产的处分侵害了其他继承人的继承权，处分行为无效。赵玉兰的女儿刘久华对刘开信处分赵玉兰的遗产明确表示不同意。赵玉兰的丈夫刘国勋已先于赵玉兰去世。2011年8月5日唐山市开平区人民法院作出了（2011）开民初字第275号民事判决书，认定为唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房所有权人为赵玉兰，赵玉兰去世后，该房产为其遗产，其子女均享有继承权，刘开信将该遗产卖给高连喜、董素华夫妇事先未征得该房产享有继承权人刘久华的同意及事后追认，侵害了刘久华等享有继承权人的合法权益，刘开信与高连喜、董素华，高连喜、董素华与王金超就开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房签订的《房屋买卖契约》均无效，逐驳回了王金超关于开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房归其所有，高连喜、董素华、刘开信协助其办理该房产的过户手续的请求。合同被确认无效后，2012年4月23日王金超起诉到法院，请求法院依法判令，被告高连喜、董素华、刘开信返还原告王金超购房款83000元，赔偿其房屋装修费21000元，搬家损失1200元及房屋价格增值损失67000元，高连喜、董素华对因《房屋买卖合同》无效造成的损失愿依法、合理承担相应的责任。同时主张对自己因此造成的损失，刘开信应予以返还和赔偿。刘开信以高连喜、董素华在明知道该房产不能办理过户手续，却将此房转卖给王金超，应付主要责任，高连喜、董素华与王金超之间的房屋交易属非法，对房产增值等损失应负主要责任，刘开信负次要责任，刘开信并未与王金超签订任何协议，也未收取其购房款，其主张刘开信赔偿其装修费等损失及返还购房款均理据不足，本案中交易的房产所有权人为赵玉兰，请求法院依法判令返还开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房及该房产的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》房门钥匙等。唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房经唐山兰德房地产评估咨询有限公司评估总价值为117061元，王金超支付评估费2000元。王金超对丢失的《购房证书》等该房相关证照同意承担补办所需的相关费用。
本院认为，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中2003年6月9日刘开信与高连喜、董素华签订的《房屋买卖契约》，刘开信将其无处分权的母亲赵玉兰的遗产开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房以25000元卖给了高连喜、董素华。刘开信应承担《房屋买卖契约》无效的主要责任。高连喜、董素华负次要责任。2006年9月15日高连喜、董素华与王金超签订《房屋买卖契约》，高连喜、董素华将该房以83000元价格卖给王金超，双方各承担《房屋买卖契约》无效的同等责任。刘开信、高连喜、董素华对该房产的第一次交易是导致高连喜、董素华与王金超对该房产第二次交易的直接原因。故刘开信、高连喜、董素华对第一次房屋交易的《房屋买卖契约》无效亦应承担一定的责任。高连喜、董素华应返还给王金超购房款83000元，刘开信应返还给高连喜、董素华购房款25000元，刘开信应赔偿王金超房价增值损失为：（117061－83000）×15%＝5109.15元，高连喜、董素华应赔偿王金超房价增值损失（117061－83000）×45%＝15327.45元，刘开信应赔偿高连喜、董素华房价增值损失为（11706-25000-5109.15）×80%＝69561.48，房产评估费2000元，刘开信承担1400元，高连喜、董素华承担300元，王金超承担300元，故王金超主张高连喜、董素华返还购房款83000元，高连喜、董素华、刘开信赔偿其经济损失与法有据，本院予以支持。对其主张赔偿经济损失89200元及刘开信返还购房款理据不足，本院不予支持。高连喜关于要求刘开信返还购房款25000元并赔偿其合法经济损失主张与法有据，本院予以支持。刘开信关于高连喜明知本案中所交易房产不能办理过户却将此房出售给王金超，对此高连喜应承担主要责任，理据不足，本院不予支持。刘开信关于本案所交易房产为其母亲赵玉兰遗产及该房产的相关证照应予返还理据充分，本院予以支持。王金超称房产的《购房证书》等相关证照均已丢失且不能找回，愿承担补办该房产的《购房证书》等相关证照所需的费用，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告高连喜、董素华返还给原告（反诉被告）王金超购房款83000元。
二、被告高连喜、董素华赔偿原告（反诉被告）王金超房产增值损失15327.45元，被告（反诉原告）刘开信赔偿王金超房产增值损失5109.15元。
三、被告（反诉原告）刘开信返还被告高连喜、董素华购房款25000元。
四、被告（反诉原告）刘开信赔偿被告高连喜、董素华房产增值损失69561.48元。
五、房产评估费2000元，被告（反诉原告）刘开信承担1400元，被告高连喜、董素华承担300元，原告（反诉被告）王金超承担300元。
六、赵玉兰遗产：座落于唐山市开平区马矿新工村25楼1单元102室房产恢复到本案交易前的状况。
七、补办唐山市开平区马矿新工村25楼1单元102室房产的《购房证书》等相关证照所需费用由王金超负担。
八、驳回王金超、刘开信的其他诉讼请求。
以上判决一、二、三、四、五、六项判决内容于本判决生效后三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3744元，反诉费938元，总计4682元，刘开信承担2809元，高连喜、董素华承担937元，王金超承担936元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 孟凡洪
二〇一二年十月八日
书记员 张 丽