广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初10514号原告：佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司，住所佛山市南海区桂城海一路南A座佑一城4楼5C号铺。法定代表人甘淑英。委托诉讼代理人李洲，广东中信致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人区庆萍，广东信广律师事务所律师。被告王国骄，男，汉族，1978年10月14日出生，住湖南省耒阳市。原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司（以下简称盈禄公司）诉被告王国骄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盈禄公司的委托诉讼代理人李洲、区庆萍，被告王国骄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈禄公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2015年8月14日签订的《场地租赁合同》，被告返还承租房地给原告；2.判决被告向原告支付拖欠的租金以及与其支付租金的违约金；租金从2016年4月14日开始计至被告实际返还场地之日止，暂计至2016年9月13日共5个月的租金为25000元；违约金以实际拖欠的租金为本金，以每天3‰的标准计至实际清偿之日止，暂计至2016年9月13日为7590元。租金和违约金暂合计32590元；3.判决原告无需退回保证金15000元给被告；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月14日，原、被告签订《场地租赁合同》，双方约定原告向被告出租位于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间的场地，场地面积为85㎡，原告将场地内的一楼单车房出租给被告使用，合同保证金为15000元，租赁期间为2015年8月14日至2020年8月31日止，租金按月缴纳，每月5号前缴纳当月租金，假如被告拖欠租金，须按每天3‰的标准向原告支付违约金，逾期交租超过15日，原告有权解除合同、收回场地并没收保证金。从2016年4月开始，被告再没有缴纳租金，原告多次要求被告缴纳拖欠的租金和违约金，但被告拒绝缴纳，被告逾期交租已超过15天，其长期欠租行为已构成根本违约，造成原告损失。原告法定代表人及股东之一是甘淑英，涉案土地使用权人是叶绍明，叶绍明是甘淑英的儿子。叶绍明是同意将涉案土地由原告出租给被告。原告是有权出租涉案场地。被告辩称，1、不同意解除合同和返还租赁物，被告想继续履行；2、被告已于2016年10月26日给了35000元，是支付2016年4月10月的租金，2016年11月14日给了5000元，是支付11月的租金，上述两笔款项已转至叶绍明账号。违约金不同意支付，是因为双方在支付租金上存在沟通问题。被告方成立的商会在内部财务的制度不够完善，所以租金没有及时缴纳。被告方租赁物是用于佛山市湖南省耒阳商会展示家乡土特产，接待两地政府人员的来访，故被告方请求继续履行合同，希望双方可以沟通解决本案纠纷。被告方也对涉案场地投入较大资金；3、诉请三，因被告不同意解除合同，故被告也不同意对方诉请三的保证金不予退回。被告方希望可以继续履行合同，若对方需要的话，被告方可以赔礼道歉并且给予对方适当的物质补偿；4、诉讼费495元被告方不同意承担。本院认证，被告对原告提交的证据均认可其真实性，本院亦确认其真实性。对于本院依职权调取的证据，双方当事人三性无异议，本院亦确认其真实性。综合本院采信的证据以及庭审中各方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月14日，原告为甲方（出租方）与被告为乙方（承租方）签订《场地租赁合同》，该合同书主要约定：甲方将位于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间场地（面积共85㎡，土地证号为：060009060**。该场地上建有的铺位只有土地证，没有房产证。乙方只租用一楼单车房，二楼平台由甲方自行使用）出租给乙方使用。租期五年，从2015年8月14日起至2020年10月14日止，甲方给于乙方两个月的免租期，即从2015年10月14日开始计算租金。乙方应向甲方支付保证金15000元及第一个月的租金5000元。上述场地作为办公及展示经营场所。在合同租赁期内，乙方在每月5号前向甲方支付当月租金（租金的税金由乙方负责），若乙方逾期交纳本合同约定的租金，每逾期一天，则应按月租金的3%向甲方支付违约金，若乙方逾期交租超过15天，则甲方有权解除本合同、没收合同保证金并立即单方自行收回场地。2016年11月19日，叶绍明出具情况说明一份，主要内容为本人名下有一块地，位于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间车房，本人同意由盈禄公司将上述场地租给王国骄，同意盈禄公司行使作为出租方依法享有的一切权利。另查明一，2011年4月7日，《拍卖成交确认书》主要载明：拍卖人：××黄拍卖有限公司，买受人：叶绍明，拍卖物名称：位于佛山市禅城区汾江南路72、74之间车房的土地使用权及地上建筑物，土地证号060009060**，土地面积85.61平方米。该拍卖建筑物有报建，用途单车房，建筑面积84.5㎡，未办房产证，该标的地上建筑物楼顶平。另查明二，广东省佛山市中级人民法院作出的（2001）佛中法执字第24320号执行裁定书主要载明：本院依据已经发生法律效力的本院作出的（1998）佛中法经初字第696号民事判决，于2010年3月8日，××黄拍卖有限公司拍卖被执行人佛山市外经实业公司所有的位于佛山市汾江南路72号、74号之间车房的土地使用权及地上建筑物（证号06000906050，建筑物有报建，未办证）进行拍卖。2011年4月7日买受人叶绍明以人民币1230000元的最高价竞得，并向本院支付全部拍卖款项。依照……，裁定如下：……，二、将上述房地产（不包含共用供电房及一楼梯间面积）过户至买受人叶绍明名下。另查明三，坐落于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间车房、地号4406041100000510、独用面积为86平方米的土地使用权人为叶绍明。诉讼中，双方当事人确认原告起诉本案后，被告在2016年10月26日一次性缴纳了2016年4月到10月份的租金，共35000元；被告在2016年11月14日向原告支付的5000元；《场地租赁合同》的租赁物位于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间车房、地号4406041100000510、独用面积为86平方米、土地使用权人为叶绍明。被告对涉案租赁物原地址为佛山市汾江南路72号、74号之间车房、原证号06000906050亦无异议。原告明确其诉讼请求2中的违约金计算方式为以每月租金5000元为基数，按照实际拖延的天数即从每月6日起计至2016年10月26日止，2016年11月份之后的就从每月6月起开始计算至实际返还租赁场地之日止，按每天3‰计算。原告陈述合同本来约定是按月租金的3％，原告只请求按日租金的3‰向被告主张。本案被告于2016年10月31日确认收到本院送达的应诉材料等。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案《场地租赁合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方均应按照合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。根据原、被告签订的《场地租赁合同》的约定，在合同租赁期内，被告在每月5号前向原告支付当月租金，若被告逾期交纳本合同约定的租金，每逾期一天，则应按月租金的3%向原告支付违约金，若被告逾期交租超过15天，则原告有权解除本合同、没收合同保证金并立即单方自行收回场地。本案中，被告自认在本案起诉前仅支付至2016年4月14日的租金，直至原告起诉本案后在2016年10月26日才一次性缴纳了2016年4月到10月份的租金35000元，被告在2016年11月14日向原告支付的5000元，已构成违约，至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过15天，原告作为守约方，有提出解除合同的权利，由于原告是在起诉时要求解除合同，而被告作为具有完全民事行为能力的责任主体，在签订合同时应对自身履行合同的能力负有审慎注意义务，且被告无证据证明存在客观阻碍其按期交租的事由，现原告诉请解除与被告签订的合同，有合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本案被告于2016年10月31日确认收到本院送达的应诉材料等，故上述合同已于2016年10月31日解除。既然合同已解除，被告继续占有涉案车房已无合同和法律依据，故原告请求被告返还涉案车房，本院予以支持。至于租金诉请，原告请求被告支付2016年4月14日至2016年11月14日的租金35000元（5000元×7个月），但庭审中，原告已确认被告已付清至2016年11月14日的租金，故原告上述诉请缺乏依据，本院不予支持。原告请求被告支付2016年11月14日至涉案车房返还之日止的租金，虽然上述租赁合同于2016年10月31日解除，但被告确有继续占有使用涉案车房的事实，本院认为被告应参照双方租赁合同约定的租金标准5000元/月向原告支付从2016年11月14日起至涉案车房实际返还之日止的占有使用费，而庭审中，原告已确认于2016年11月14日收到被告5000元，故被告应自2016年12月14日起以每月5000元的标准向原告支付占有使用费至实际返还涉案车房之日止。原告上述租金诉请超出部分，本院不予支持。至于保证金诉请。依据合同的约定被告逾期交租超过15天，则原告有权解除本合同、没收合同保证金。本案中，被告逾期交租已超过15天，现原告请求没收保证金15000元，有合同依据，本院予以支持。至于违约金，没收履约保证金属于承担违约责任的一种形式，其实质仍是违约金，因原告未有证据证明本院支持原告上述的保证金不足以弥补原告因被告逾期支付租金而产生的损失，故对原告的违约金诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司与被告王国骄2015年8月14日签订的《场地租赁合同》已于2016年10月31日解除；二、被告王国骄于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于佛山市禅城区汾江中路131、133号之间场地（面积共85㎡，土地证号为44060411000005**）及一楼单车房返还给原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司；三、被告王国骄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司支付自2016年12月14日起至被告王国骄实际返还上述物业之日止的占有使用费，该占有使用费由被告王国骄按每月5000元的标准向原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司计付；三、确认原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司与被告王国骄2015年8月14日签订的《场地租赁合同》项下的保证金15000元归原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司所有；四、驳回原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。案件受理费495元、财产保全费496元，合计991元，由原告佛山市南海区盈禄物业租赁有限公司负担191元，被告王国骄负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  张春桂二〇一六年十二月十四日书 记 员  萧 珏附件：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。