广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3152号
原告：黄傲霜，女，1972年12月27日生，香港住址：香港特别行政区九龙兰街134号502室；内地住址：阳江市白沙镇325国道边阳江市国之瑰宝工艺馆宿舍，
原告：冯开拓，男，1978年1月21日生，香港住址：香港特别行政区九龙兰街134号502室；内地住址：阳江市白沙镇325国道边阳江市国之瑰宝工艺馆宿舍，
原告：冯开业，男，1994年8月18日生，汉族，原住阳西县；现住阳江市，
原告：冯开顺，男，1996年9月4日生，香港住址：香港特别行政区九龙兰街134号502室；内地住址：阳江市白沙镇325国道边阳江市国之瑰宝工艺馆宿舍，A）。
原告：冯开利，男，1997年12月6日生，香港住址：香港特别行政区九龙兰街134号502室；内地住址：阳江市白沙镇325国道边阳江市国之瑰宝工艺馆宿舍，
上述五原告的共同委托代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。
上述五原告的共同委托代理人：吴志豪，广东宏晖律师事务所律师。
被告：陈春晓，女，1983年2月2日生，汉族，住阳江市江城区，
原告黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利诉被告陈春晓土地转让合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利的共同委托代理人谭永雄、吴志豪到庭参加诉讼；被告陈春晓经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利向本院提出诉讼请求：一、被告将编号为阳规地IV2007-1111号《建设用地规划许可证》办理变更登记到五原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告原是江城区安宁花园小区D13、D14、D15号国有土地使用权的所有人，其中D15号土地用地面积为309平方米，D13号和D14号土地用地面积合计130平方米，被告在D15号土地上建有房屋。2007年11月11日，被告与五原告签订《协议书》，约定被告将江城区安宁花园小区D13、D14、D15号国有土地使用权以及D15号土地上的房屋所有权转让给五原告，《协议书》第七条约定由五原告先付给被告D15号地房产转让定金30万元，待被告将房屋移交给五原告装修建设时，五原告再付50万元给被告，余下的180万元待被告办好规划许可证、国土证和建筑施工许可证给五原告时，五原告再一次性支付给被告。协议签订后，五原告已经按照协议书的约定支付了价款给被告，因此被告也应当按照协议书的协定将规划许可证、国土证和建筑施工许可证登记到五原告的名下。被告于2007年12月5日将江城区安宁花园小区D13、D14、D15号土地及D15号土地上房屋交付给了五原告，于2008年1月21日完成将D13、D14、D15土地使用权转户到五原告的名下，登记证号为阳府国用（2008）第10038号[后因阳府国用（2008）第10038号《国有土地使用证》遗失，五原告于2013年5月7日补发了新证阳府国用（2013）第10462号《国有土地使用证》]，但被告一直未按照约定将江城区安宁花园小区D13、D14、D15土地的规划许可证变更登记到五原告的名下，现上述土地的规划许可证仍在被告处保管。按照双方的约定，被告有义务将江城区安宁花园小区D13、D14、D15号土地的规划许可证变更登记到五原告的名下，经原告多次催促，但被告一直拒绝将上述土地的规划许可证办理变更登记到五原告的名下，导致五原告在江城区安宁花园小区D13、D14、D15号土地上修建的房屋无法正常办理房产证，严重侵害了五原告的合法权益。
被告陈春晓未作答辩，在举证期间内亦未向本院提供证据。
经审理查明：2007年11月11日，冯渭代五原告与被告签订《协议书》一份，该《协议书》主要内容如下：“一、甲方（被告）同意将安宁花园D15号地在建的主体房产转让给乙方（原告），转让价格贰佰陆拾万元整。二、甲方安宁花园D15号地用地面积309平方米，基建面积约210平方米，建筑面积约900平方米。三、甲方按图纸设计完成D15号地建筑主体工程移交给乙方，具体工程有：（1）1－5层主体建设；（2）贴好外墙砖；（3）安装好铝合金窗；（4）批好房内水泥沙浆；（5）水电安装到门口。四、甲方负责将安宁花园D13、D14号土地过户给乙方指定的受让人，面积共130平方米，每平方米2600元，共叁拾叁万捌仟元整，该地的地款、契税、报建费、建设费、水电安装费等所有的费用均由乙方负责。五、甲方按本协议第三条完成主体工程，乙方应在三天内接管，乙方接管后，甲方不得干涉乙方的建设。六、甲方负责将D15号地过户给乙方指定的受让人，向乙方提交规划许可证、土地使用权证及建筑施工许可证，该地过户和报建的费用由甲方负责。七、本协议双方签订时，乙方先付给甲方D15号地房产转让定金30万元，待甲方将房屋移交给乙方装修建设时，乙方再付50万元给甲方，余下的壹佰捌拾万元待甲方办好规划许可证、国土证和建筑施工许可证给乙方时，乙方再一次性支付给甲方。八、D15号地主体建筑材料按图纸设计要求进行，若乙方要求变更，要经双方协商确认，若使用超出图纸设计价格的建筑材料，超出部分由乙方负责。”原告于2007年12月26日、2009年7月26日、8月3日、8月10日分别支付30万元、100万元、50万元、30万元合计210万元给被告陈春晓，尚欠838000元。
2007年12月5日，被告将安宁花园D13、D14、D15号地在建项目移交给原告，双方还签订《移交协议书》一份，该《移交协议书》主要内容如下：“一、甲方（被告）将D13、D14、D15号地在建项目移交给乙方（原告）接管。二、甲方按照双方于2007年11月11日签订的协议履行完毕外墙铺贴和铝合金窗安装。三、甲方代付的D13、D14号地基础建设费用9800元，由乙方付给甲方。（注：另加陈书庆人工费5000元）。四、乙方接管后，继续D15号地的装修和D13、D14号地的主体建设，甲方不得干涉。五、甲、乙双方遵守执行2007年11月11日签订的协议条款。”2007年12月26日，原告向阳江市国土资源局申请变更阳江市江城区安宁花园小区D13、D14、D15号地（即讼争土地）权利人为黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利；2008年1月21日，阳江市国土资源局完成上述权利人变更登记，并办理了阳府国用（2008）第10038号国有土地使用证[后因原告遗失上述国有土地使用权证，阳江市国土资源局于2013年5月7日补发阳府国用（2013）第10462号国有土地使用权证]，该证登记上述土地的权利人为原告黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利。被告交付阳江市江城区安宁花园小区D13、D14、D15号地给原告后，原告又在上述D13、D14号地上建房，与D15号地的房屋连为一体。原告认为被告没有按约定办理安宁花园小区D13、D14、D15号地的规划许可证过户变更登记手续给原告，为维护自己合法权益，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的身份证、通行证、《协议书》、《移交协议书》、阳府国用（2013）第10462号国有土地使用证、（2013）阳城法民一初字第177号民事判决书，结合诉讼中当事人的陈述，经综合分析，足以认定。
本院认为：本案原告中有四原告属香港居民，但均在广东阳江有住所，故应适用中华人民共和国内地法律。本案属于土地（含地上建筑物）转让合同纠纷。根据本院查明的事实，被告已将阳江市江城区安宁花园小区D13、D14、D15号地及在建建筑物转让给原告，双方已向国土部门办理了变更登记，原告已取得该土地的使用权，同时被告也将阳江市江城区安宁花园小区D15号房屋移交给原告管理使用；根据《协议书》的约定，被告陈春晓需负责将规划许可证、土地使用权证及建筑施工许可证办理好过户手续并交付给五原告，且过户和报建的费用由被告负责，本案中，被告陈春晓已经办理了国有土地使用权证的变更登记手续，但未完成建设用地规划许可证的变更，现原告请求被告完成上述建设用地规划许可证的变更登记手续，合法合理，本院予以支持。对于合同价款的支付问题，根据《协议书》的约定，被告办好规划许可证、国土证和建筑施工许可证交给五原告后，原告再将剩余款项一并支付给被告，本案中，五原告已经支付了210万元给被告，尚有83000元未支付，待被告完成上述合同义务后，被告可要求五原告支付剩余款项。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告陈春晓在本判决发生法律效力之日起三十日内依法到有关部门将位于阳江市江城区安宁花园小区D13、D14、D15号地的建设用地规划许可证变更过户到原告黄傲霜、冯开拓、冯开业、冯开顺、冯开利名下。
本案受理费100元（原告已预交），由被告陈春晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杨冬霞
书 记 员 敖圣欣