湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第268号
原告段某某，女，1984年9月23日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
委托代理人陈纯惠，湖南金州律师事务所律师。
被告易某某，男，1982年9月5日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
2015年5月4日，原告段某某就与被告易某某共有物分割纠纷一案向本院提起诉讼，本院受理后依法由代理审判员胡南数三适用简易程序分别于2015年6月16日、7月21日公开进行了审理。书记员蒋少波担任记录。原告段某某及其委托代理人陈纯惠，被告易某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段某某诉称：原、被告于2012年10月24日在洪江市人民法院调解下达成离婚协议：原、被告自愿离婚，原、被告共同所有的位于长沙市高新区咸嘉湖西路的住房一套【长房权证（岳麓）字第**号】一人一半等内容。洪江市人民法院予以确认。原、被告都无法拿出相应的款项补偿对方，所以该房产未确认归谁所有，双方都同意以市价出售该房产。原告多次要求卖房，被告均以价格不合适，低于700000元不同意签字售卖而阻挠，这样长期的故意拖延极大的损害了原告的权益。因该房是以原告的名义签订的房屋买卖合同和办理的按揭贷款，所以每月的房贷均系原告在偿还，现原告已无力承担该笔债务。故原告起诉至洪江市人民法院，请求法院判决：咸嘉湖西路住房一套【长房权证（岳麓）字第**号】归原告所有，该房约值500000元，出售款扣除费用和债务后的一半房款分割给被告；由被告承担本案诉讼费及由产生的其他费用（含评估费、拍卖费、律师代理费）。
原告段某某为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、房产证和国土证复印件各1份，拟证明原、被告共有房屋的基本情况；
2、贷款明细复印件1份，拟证明原、被告共有房屋的贷款偿还情况；
3、洪江市人民法院民事调解书复印件1份，拟证明原、告于2014年调解离婚，本案所涉房产已经确定为夫妻共同财产，而且份额分割为一人一半的情况；
4、房款结算确认书复印件1份，拟证明开发商退房款17022元的情况；
5、中国银行聘请律师费收据复印件1份，拟证明原告支付律师费4328元的情况；
6、物管费收据复印件1份，拟证明原告已支付物管费4981元的情况；
7、中国工商银行转账凭证复印件1份，拟证明原告支付了2014年10月28日之前（离婚之前）三个月房贷7000元的情况；
8、原、被告贷款余额明细复印件1份，拟证明原、被告尚欠中国工商银行贷款279451.91元（止于2015年6月20日）。
被告易某某辩称：原告对房屋估价过低，这套住房的市价远不止500000元，如果是这个价的话被告要求房屋的所有权。
被告易某某未向本院提交证据。
在庭审质证中，被告易某某对原告段某某提交1-4号及6、8号证据均没有异议，对5号证据有异议，对该笔律师费支出表示不知情不认可，对7号证据有异议，被告只有两个月没有还贷，所以原告存的这7000元不可能全部用于还贷，被告只承认原告还了4500元的房屋贷款。
本案经本院公开开庭审理，经原告当庭举证，原、被告质证和辩论，本院对原告提交的证据认定如下：1号证据系国家机关出具的房产证和国土证，2号证据系中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行出具的截止至2015年3月20日的贷款明细表，3号证据系洪江市人民法院出具的民事调解书，4号证据系房款结算确认书，6号证据系物管费收据，8号证据系中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行出具的截止至2015年6月20日的贷款明细表，以上证据被告均无异议，故以上证据均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。5号证据系律师费收据，被告称不知情，而原告没有提交其他证据予以佐证，故本院对5号证据不予确认。7号证据系中国工商银行转账凭证，被告表示其只有2个月没有还房贷，承认原告还了4500元房贷，原告无其他证据证明该7000元全部用于还房贷，故对可以印证的部分本院予以认定。
本院根据确认的证据及庭审查明的情况，可以认定以下案件事实：原、被告于2008年1月10日登记结婚，婚后原、被告购买位于长沙市高新区咸嘉湖西路的住房一套【长房权证（岳麓）字第**号】，并办理了银行按揭贷款手续。2014年10月24日，原、被告在洪江市人民法院主持调解下离婚，并协议原、被告共同所有的位于长沙市高新区咸嘉湖西路的住房一套【长房权证（岳麓）字第**号】（以下简称“诉争房屋”）一人一半，自2014年11月起的按揭贷款一人承担一半等事宜。现原告以难以负担房贷为由请求法院将该诉争房屋判归原告所有，作价500000元，出售款扣除费用和债务后的一半房款分割给被告；由被告承担本案诉讼费及由产生的其他费用（含评估费、拍卖费、律师代理费）。
另查明，从原、被告调解离婚到本案法庭辩论终结前，该诉争房屋系原、被告一起还贷至2015年7月20日。至2015年6月20日止，原、被告尚欠中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行房屋按揭贷款279451.91元。2015年7月，原、被告共同偿还房屋贷款2200元，因银行系统原因，未显示当月流水，但原、被告均认可。该诉争房屋于2015年2月经由开发商房款差额退费17022元交由原告段某某，原告支取其中4500元用于该房二个月的房贷还款、4981元物业管理费，以上共计支出9481元，尚有余款7541元在原告段某某处，被告易某某提出对这笔款项予以分割。
本院认为：原、被告于2014年10月24日经本院调解离婚，本案诉争房屋位于长沙市高新区咸嘉湖西路338号翡翠华庭3栋601的住房一套经本院出具的（2014）洪法民一初字第514号民事调解书确认系原、被告夫妻共同财产，协议份额为一人一半。现双方共有基础因离婚而丧失，现原告请求分割房产，于法有据。根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。鉴于房屋本身的特性，对于该诉争房屋，应通过折价补偿或者拍卖、变卖后分割价款的方式进行分割。原告请求获得该诉争房屋的全部所有权，作价500000元，扣除房贷及相关费用后向被告支付补偿款。被告同意折价补偿方式，但认为原告对房产估价过低。经法庭询问，原、被告双方均同意对共有房屋进行竞价。在法庭主持下，被告最终以590000元的竞价取得该房屋所有权。此结果系原、被告真实意思的表示，双方达成共识，此竞价结果公平公正，符合法律规定，本院予以确认。故长沙市高新区咸嘉湖西路【长房权证（岳麓）字第**号】应归被告易某某所有。根据物权法规定，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。该诉争房屋的开发商房款差额退费余款及按揭贷款均应由原、被告按照份额享受和承担。根据原、被告各自享有诉争房屋一半的份额，被告易某某应以竞价扣除该诉争房屋尚欠银行的按揭贷款后余款的一半减去开发商房款差额退费余款的一半后合计152603.5元【（590000-279451.91＋2200）／2-7541／2=152603.5】补偿给原告段某某，原告段某某应在判决生效后协助被告易某某办理该房屋的产权过户手续。被告易某某自行偿还2015年7月20日后该诉争房屋尚欠中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行按揭贷款。
综上所述，本案事实清楚，证据确凿，依照上述所引法条及《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告易某某于本判决生效之日起三十日内向原告段某某支付房屋补偿款人民币152603.5元；
二、驳回原告段某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告段某某负担2200元，被告易某某负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
代理审判员 胡南数三
二〇一五年七月二十一日
代理书记员 蒋 少 波
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。