山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第7742号
原告：青岛华仁物业管理有限公司。住所地：青岛市市南区。
法定代表人：解艳燕，总经理。
委托代理人：戈成嵩，系该公司法律顾问。
被告：朱雪峰。
被告：许晓娟。
被告：青岛首佳投资有限公司。住所地：胶南市。
法定代表人：朱雪峰，董事长。
原告青岛华仁物业管理有限公司与被告朱雪峰、许晓娟、青岛首佳投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理。本院受理后，依法由审判员张美灵独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戈成嵩到庭参加诉讼，被告朱雪峰、许晓娟、青岛首佳投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛华仁物业管理有限公司诉称：原告受胶南市阳光大厦业主委员会的委托为全体业主和物业使用人提供物业服务。被告朱雪峰、许晓娟为阳光大厦22楼和28楼的共同业主，被告青岛首佳投资有限公司为该楼的物业使用人。原告按合同约定为三被告提供了全部物业服务，但截止到2014年7月31日，三被告尚欠原告物业服务费、电费、二次供水费、中央空调费、电梯运行费、维修费共计185116.50元及逾期付款滞纳金6841.78元。根据《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》第三条的约定：本物业全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。故三被告应对以上欠款承担连带责任。现请求判令三被告向原告支付物业服务费66491.10元、电费11564.80元、二次供水费7555.60元、中央空调费81625元、电梯运行费15111.20元、维修费2768.80元，共计185116.50元；请求判令三被告向原告支付滞纳金6841.78元。
被告朱雪峰未答辩。
被告许晓娟未答辩。
被告青岛首佳投资有限公司未答辩。
经审理查明：2009年3月16日，被告朱雪峰购买胶南市阳光大厦22楼，《商品房买卖合同》约定出卖人胶南市国有资产经营管理有限公司已选聘原告对房屋进行前期物业管理，并与原告签订了前期物业管理服务合同。2010年3月16日，被告朱雪峰、许晓娟购买阳光大厦28楼，其与胶南市国有资产经营管理有限公司签订的合同中约定，被告同意自房屋交付之日起，将房屋交阳光大厦业主委员会委托的房屋管理企业统一进行管理，并遵守房屋使用公约，在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。
2009年4月28日、2010年7月13日，胶南市国有资产经营管理有限公司分别给阳光大厦项目管理处、原告出具《入住通知》，分别载明被告朱雪峰购买22楼建筑面积1453.05平方米，现已具备条件入住，入住时间为2009年5月1日；朱雪峰购买阳光大厦28楼，面积为880.09平方米，已具备入住条件，入住时间为2010年7月17日。
被告朱雪峰与许晓娟系夫妻关系，系上述22楼、28楼物业的共同业主，被告青岛首佳投资有限公司系该两层物业的实际使用人。
2009年11月、2010年11月、2013年11月，原告先后与胶南市阳光大厦业主委员会签订了三份《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》，其中2010年11月份的合同约定委托管理期限自2010年11月1日至2013年10月31日；2013年11月份的合同约定委托管理期限自2013年11月1日至2016年10月31日。上述合同均约定原告为胶南市阳光大厦高层综合写字楼进行物业管理服务，提供服务的受益人为本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。服务内容包括房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的管道、中央空调、暖气干线、电梯等。物业管理服务费用包括物业服务费：3.52元／㎡.月；电梯运行费按政府规定收取：0.80元／㎡.月；二次供水费（含水费）：0.40元／㎡.月；中央空调费：0.35元／㎡.天等费用。其中中央空调费约定如遇物价调整，按政府规定和实际耗能测算收取。物业管理服务费交纳时间：于每月3-20日由原告自行向业主或物业使用人收取，不应因房屋空置而拒绝或减少交纳物业管理服务费用。逾期交纳，自逾期之日起每天按每月应交纳物业管理费的千分之三收取滞纳金。
对2013年6月份之前的物业服务费、电费、中央空调费等费用，原告曾两次向本院起诉，本院已作出生效判决。自2013年7月1至2014年7月31日，被告未交纳相关费用，其中：1、拖欠22楼的物业服务费66491.10元（1453.05平方米×3.52元／㎡.月×13个月）；2、拖欠22楼电费11238.10元、拖欠28楼2013年7月份的电费326.70元，合计为11564.80元；3、拖欠22楼二次供水费7555.60元（1453.05平方米×0.4元／㎡.月×13个月）；4、拖欠22楼中央空调费81625元。其中2013年11月份开始制热85天，为43228.20元（1453.05平方米×0.35元×85天）、2014年6月份开始制冷75.5天，为38396.80元（1453.05平方米×0.35元×75.50天）；5、拖欠22楼电梯运行费15111.20元（1453.05平方米×0.80元×13个月）；6、拖欠维修费2768.80元。其中原告于2013年11月份维修空调管路，支出维修费16020元，按照面积分摊，被告22楼、28楼应摊1059.57元；原告于2013年12月份维修2号电梯钢丝绳，支出维修费23800元，按照面积分摊，被告22楼、28楼应摊1709.20元。以上六项费用共计185116.50元。
对于滞纳金问题，原告主张，被告应于每月20日前支付各种费用，从到期后次日计算到2014年7月31日，均按每日万分之二点一计算。其中22楼：2013年7月21日至2014年7月31日共计376天，被告欠原告物业费、电费、二次供水费、电梯运行费等费用7836.30元，滞纳金为618.75元；2013年8月21日至2014年7月31日共计345天，被告欠原告各种费用合计8075.10元，滞纳金为585.04元；2013年9月21日至2104年7月31日共计314天，被告欠原告各种费用合计7814.60元，滞纳金为515.29元；2013年10月21日至2014年7月31日共计284天，被告欠原告各种费用合计7532.40元，滞纳金为449.23元；2013年11月21日至2014年7月31日共计253天，被告欠原告各种费用合计50608.60元，滞纳金为2688.83元；2013年12月21日至2014年7月31日共计223天，被告欠原告各种费用合计8809.10元，滞纳金为412.53元；2014年1月21日至当年7月31日共计192天，被告欠原告各种费用合计7749.50元，滞纳金为312.46元；2014年2月21日至当年7月31日共计161天，被告欠原告各种费用合计9393.60元，滞纳金为317.60元；2014年3月21日至当年7月31日共计133天，被告欠原告各种费用合计7619.20元，滞纳金为212.80元；2014年4月21日至当年7月31日共计102天，被告欠原告各种费用合计7988.30元，滞纳金为171.11元；2014年5月21日至当年7月31日共计72天，被告欠原告各种费用合计7901.50元，滞纳金为119.47元；2014年6月21日至当年7月31日共计41天，被告欠原告各种费用合计45929.20元，滞纳金为395.45元；2014年7月21日至当月31日共计11天，被告欠原告各种费用合计7532.40元，滞纳金为17.40元。其中28楼：被告欠原告2013年7月份电费326.70元，从2013年7月21日至2014年7月31日共计376天，滞纳金为25.80元。以上滞纳金共计为6841.76元。原告主张诉状载明滞纳金为6841.78元系笔误，以6841.76元为准。
本院根据原告的财产保全申请，依法对在被告朱雪峰、许晓娟名下的两处房屋予以查封。
上述事实，有原告和胶南市阳光大厦业主委员会签订的《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》2份，被告的购房合同1份、房权证1份、入住通知书2份、电费费用清单14份、电费明细表1份、电表确认签字表7份、空调费用明细1份、维修费回函2份、维修费分摊明细2份、维修发票2份、原告垫付水费、电费、取暖费的发票175份、（2011）胶南民初字第5334号民事判决书1份、青岛中级人民法院（2012）青民一终字第1400号民事判决书1份、（2013）黄民初字第5296号民事判决书1份及原告的陈述等证据在卷佐证，并经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与胶南市阳光大厦业主委员会签订的《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》合法有效，该合同对原告及被告朱雪峰、许晓娟、青岛首佳投资有限公司具有法律约束力。被告青岛首佳投资有限公司是胶南市阳光大厦22楼、28楼两层物业的实际使用人，对于其在使用期间发生的物业管理费等各种费用，应当按照物业服务合同的约定向原告及时交付。对于原告主张的物业服务费66491.10元、电费11564.80元、二次供水费7555.60元、中央空调费81625元、电梯运行费15111.20元、电梯及空调管路维修费2768.80元，共计185116.50元，有原告提交的各种证据在案佐证，且被告对此未提出答辩意见，故对上述欠费数额，本院予以认定。被告迟延交付物业管理服务费用，应当按照合同约定承担违约责任。经本院核算，原告主张滞纳金为6841.76元，符合法律规定，本院予以认定。被告朱雪峰、许晓娟系夫妻关系，且系胶南市阳光大厦22楼、28楼共同业主，因该物业使用产生的债务应为夫妻共同债务，并应对被告青岛首佳投资有限公司所拖欠的全部物业管理费用及滞纳金承担连带责任。综上，原告请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛首佳投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛华仁物业管理有限公司2013年7月至2014年7月31日期间的物业服务费66491.10元、电费11564.80元、二次供水费7555.60元、中央空调费81625元、电梯运行费15111.20元、电梯及空调管路维修费2768.80元，共计185116.50元。
二、被告青岛首佳投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛华仁物业管理有限公司滞纳金6841.76元、
三、被告朱雪峰、被告许晓娟对上述第一项、第二项款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4002元，减半收取2001元，财产保全费1620元，共计3621元，由被告青岛首佳投资有限公司负担，因原告已预交，该被告于本判决生效之日起10日内给付原告3621元。被告朱雪峰、被告许晓娟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张美灵
二〇一四年十一月五日
书记员 李 萍