北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第00416号
原告（反诉被告）张毅，男，1968年3月10日出生。
委托代理人邢亚琛，北京汇鹏律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘雪霞，女，1971年6月22日出生。
委托代理人张晓俊，北京市富通律师事务所律师。
委托代理人韩少军，北京市富通律师事务所律师。
原告（反诉被告）张毅（以下简称姓名）与被告（反诉原告）刘雪霞（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张毅及其委托代理人邢亚琛与刘雪霞之委托代理人张晓俊、韩少军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张毅诉称：我与刘雪霞于2007年10月27日订立房屋买卖合同，约定由我购买刘雪霞名下X号房屋，总价款为55.5万元。因刘雪霞在出售房屋时尚未取得产权证书，双方约定待其取得房屋产权证书后再办理过户手续。合同签订后，刘雪霞将X号房屋交付给我使用，我支付了部分购房款，但刘雪霞在2012年取得房屋产权证书后拒不协助办理产权过户登记手续，我又代刘雪霞偿还房屋贷款，并解除了抵押登记手续，但其仍不协助协助办理过户手续。故诉至法院，要求：1、刘雪霞协助我办理X号房屋的权属转移登记手续；2、刘雪霞赔偿我违约金（以32万元为基数，按日千分之三的标准计算自2013年6月1日至其实际办理权属转移登记手续之日止）；3、因办理权属转移登记手续产生的个人所得税、营业税由刘雪霞负担，其他税费由我自行负担。
刘雪霞辩称：张毅陈述双方签订房屋买卖合同及履行情况属实，张毅支付了购房款25.5万元，我向其交付了X号房屋，剩余房款应于过户当日支付。我于2012年12月26日取得X号房屋的产权证书，并立即通知了张毅。之后，因我方的贷款银行未办理抵押登记手续，双方又等待银行办理相关手续，最终确定于2014年2月共同办理偿还贷款和解除抵押登记的手续，此后我就在等待张毅办好居住证通知我去办理过户手续，但张毅一直未通知我。我认为双方并未明确约定过户期限，我没有违约，是张毅延迟造成个人所得税增加，也没有支付剩余购房款，我不同意负担个人所得税和营业税，其行为构成违约，我要求其承担违约责任。故我提起反诉，要求：1、解除双方于2007年10月27日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、张毅向我腾退并返还X号房屋；3、张毅支付房屋使用费23.4万元。
张毅针对反诉答辩称：刘雪霞在取得房屋产权证书后并未立即通知我，我是在2013年3月通过邻居才得知房产证已经下发。之后，我联系刘雪霞，刘雪霞表示该房屋还有贷款未清偿，需要先行办理抵押权登记和偿还贷款，我就一直在催促，刘雪霞要求增加40万元购房款，我未同意。2014年2月3日，刘雪霞表示可以办理解除抵押登记了，于是我又根据其要求，代其清偿了银行贷款，我没有违约行为，不同意其反诉请求。
经审理查明：2007年10月27日，刘雪霞作为出卖人（甲方）与张毅作为买受人（乙方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定张毅以55.5万元向刘雪霞购买X号房屋，张毅应于合同签订同时支付定金2万元，于签订合同五个工作日内支付购房款23.5万元，于办理转移登记手续时支付30万元，双方应在《房屋产权证》下发后共同至房地产经纪公司办理合同事宜，双方按实际成交价格申报房屋产权证过户，所发生的税费由双方各自依照国家规定缴纳，双方互相配合申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续。双方还约定任何一方不按照本同办理手续或不提供相关证件、资料（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期履行的，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同。上述合同签订后，张毅依约支付了首付款25.5万元（含定金），刘雪霞依约向张毅交付了X号房屋。
2012年12月26日，刘雪霞取得了X号房屋的房屋产权证书，双方于2014年2月共同办理了X号房屋提前还贷及解除抵押登记手续，张毅代刘雪霞偿还了X号房屋贷款9.8万元，但双方尚未办理房屋权属转移登记手续。
审理中，张毅主张其多次催促刘雪霞协助其办理X号房屋权属转移登记手续，刘雪霞均不予配合，但未就此举证证明。刘雪霞曾于2013年3月19日的庭审中表示同意协助张毅办理权属转移登记手续，自行承担税费，但后变更主张称张毅当时正在办理居住证续签，其曾多次通过电话催促张毅履行合同，张毅却未积极履行过户及支付剩余购房款的义务。张毅表示居住证并不影响办理权属转移登记手续，并提交了居住证予以佐证；刘雪霞提交了短信记录予以佐证，并申请证人徐×、庞×到庭作证，其中短信记录中未见涉及办理产权转移登记的相关协商经过，两名证人均表示未见刘雪霞催促张毅办理房屋产权转移登记手续。张毅主张刘雪霞存在违约，要求其负担因办理权属转移登记所产生的个人所得税、营业税，并赔偿违约金，以32万元为基数，按日千分之三的标准支付自2013年6月1日至其实际协助办理产权转移登记之日止，刘雪霞对此不予认可。经询，张毅明确表示同意在X号房屋权属转移登记手续办理完毕当日支付剩余购房款20.2万元。刘雪霞要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，由张毅腾退并返还X号房屋，并支付房屋使用费23.4万元，张毅均不予认可。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖居间见证合同》、房屋产权证书、短信照片、居住证、证人证言及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张毅与刘雪霞签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。
履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方仅笼统约定双方应在《房屋产权证》下发后共同办理权属转移登记手续，张毅于办理转移登记手续时支付剩余购房款30万元，鉴于刘雪霞已于2012年12月26日取得了X号房屋产权证书，双方共同办理了X号房屋提前还贷及解除抵押登记手续，现已具备办理房屋权属转移登记的条件，双方均可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。双方主张对方未积极配合履行，但均未充分举证证明，结合本案查明事实及现有证据，双方的主张均缺乏事实依据和证据支持，本院均不予采信。张毅要求刘雪霞配合其办理X号房屋的权属转移登记手续符合法律规定，根据双方约定及相关规定，其要求刘雪霞负担营业税、个人所得税亦无不当，本院予以支持；其要求刘雪霞赔偿违约金于法无据，本院不予支持。张毅应于办理完毕权属转移登记当日支付剩余购房款。刘雪霞要求解除合同，由张毅腾退并返还X号房屋并支付房屋使用费均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘雪霞于本判决生效之日起七日内协助原告（反诉原告）张毅办理X号房屋权属转移登记手续，因此产生的营业税、个人所得税由被告（反诉原告）刘雪霞负担，其他税费均由原告（反诉原告）张毅负担；
二、原告张毅（反诉被告）于上述权属转移登记手续办理完毕当日向被告（反诉原告）刘雪霞支付剩余购房款二十万二千元；
三、驳回原告（反诉被告）张毅的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）刘雪霞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1590元，由原告（反诉被告）张毅负担590元（已交纳），由被告（反诉原告）刘雪霞负担1000元［于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）张毅］；反诉案件受理费2405元，由被告（反诉原告）刘雪霞负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 冯诏锋
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 张 勇
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 李 淼