湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第116号
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县。
法定代表人康见闻，该公司董事长。
委托代理人陈三立，湖南攸县农村商业银行股份有限公司营业部经理。代理权限：特别授权。
被告胡爱林，男，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。
被告刘永红，女，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。
被告王天德，男，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。
被告谢小毛，女，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员刘致和适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈三立到庭参加了诉讼。被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司诉称：2011年5月10日，原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林签订一份编号（1882041000）借字【2011】00000214的金融借款合同，约定被告胡爱林向原攸县农村信用合作联社贷款人民币本金470000元办厂，借款期限为24个月，合同签订后，原攸县农村信用合作联社如约向被告胡爱林发放了贷款470000元。借该款时被告刘永红完全知情，并向原攸县农村信用合作联社作出夫妻共同债务承诺书，愿意承担相关责任。同日原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛签订一份抵押合同，约定被告胡爱林、刘永红（房屋所有权证号为710005755)和被告王天德、谢小毛(攸房权证城关字第××号）分别以自己的房屋为上述借款提供抵押担保，并到登记机关办理了他项登记手续。2013年4月22日，被告胡爱林与原攸县农村信用合作联社签订一份编号（1882041000）借展字【2013】第00000424的借款展期协议，约定上述借款期限展期12个月，被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛均同意继续以自己上述房产为该款提供抵押担保。现被告胡爱林未按约定按期偿还借款本金及利息，被告胡爱林已违约。为此特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告胡爱林、刘永红共同偿还贷款本金人民币470000元及支付利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2015年3月21日为92216.23元，2015年3月22日之后利息按约定利率算至还清全部本息日为止，逾期之后按合同约定的逾期罚息利率计收罚息）；2、如果被告胡爱林、刘永红未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告胡爱林、刘永红和被告王天德、谢小毛协议或请求依法拍卖、变卖上述抵押房屋，协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件、注册号为430200000140861的湖南攸县农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证（32562708-X）各1份。拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立湖南攸县农村商业银行股份有限公司及金融业务范围等，即主体变更，主体资格合法；
2、2011年5月10日，被告胡爱林与原攸县农村信用合作联社签订编号（1882041000）借字【2011】00000214的金融借款合同1份。拟证明被告胡爱林向原攸县农村信用合作联社借款470000元的事实；
3、2011年5月10日，被告胡爱林在原攸县农村信用合作联社立据借款470000元的借据1份。拟证明原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林签订借款合同后，已将470000元贷款发放给被告胡爱林及被告胡爱林清息的事实；
4、被告胡爱林、刘永红的结婚证1份。拟证明被告胡爱林、刘永红系合法夫妻关系的事实；
5、2011年4月12日，被告刘永红向原攸县农村信用合作联社出具的承诺书1份。拟证明被告刘永红对被告胡爱林在原攸县农村信用合作联社借款470000元的事实完全知情并承诺该借款为夫妻共同债务的事实；
6、2011年5月10日，被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛与原攸县农村信用合作联社签订的抵押合同1份。拟证明被告胡爱林、刘永红和被告王天德、谢小毛分别以自己的房屋为被告胡爱林的借款提供抵押担保的事实；
7、被告刘永红向原攸县农村信用合作联社出具的承诺书1份。拟证明被告刘永红作为房屋共有人同意为被告胡爱林的借款提供抵押担保的事实；
8、被告王天德、谢小毛的婚姻状况证明及向原攸县农村信用合作联社出具的承诺书各1份。拟证明被告王天德、谢小毛系合法夫妻及同意以其房屋为被告胡爱林的借款提供抵押担保的事实；
9、被告胡爱林、刘永红的房屋所有权证、共有权证、房屋分层平面图、国有土地使用权证、宗地图各1份。拟证明被告胡爱林、刘永红为被告胡爱林的借款提供抵押担保的抵押物权属清楚的事实；
10、被告王天德、谢小毛的房屋所有权证、共有权证、房屋分层平面图、国有土地使用权证、宗地图各1份。拟证明被告王天德、谢小毛为被告胡爱林的借款提供抵押担保的抵押物权属清楚的事实；
11、房屋他项登记、土地使用权他项登记各1份。拟证明被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛与原攸县农村信用合作联社签订抵押合同后到登记部门办理了抵押登记的事实；
12、2013年4月22日原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛签订一份编号（1882041000）借展字【2013】第00000424的借款展期协议1份。拟证明原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林之间的金融借款合同期限延期12个月及被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛均同意继续以自己上述房产为该款提供抵押担保的事实；
13、2014年6月29日原攸县农村信用合作联社向被告胡爱林催收逾期贷款本息通知书1份。拟证明原攸县农村信用合作联社向被告胡爱林催收该笔借款本息的事实；
被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，符合证据的“关联性、真实性、合法性”，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：被告胡爱林与被告刘永红、被告王天德与被告谢小毛为合法夫妻关系。2011年5月10日，被告胡爱林与原攸县农村信用合作联社签订一份编号（1882041000）借字【2011】00000214的金融借款合同，合同主要内容为：一、被告胡爱林向原攸县农村信用合作联社贷款人民币本金470000元，借款期限24个月，月利率10.2‰；二、该款用途：用于被告胡爱林办厂；三、还款方式：按季结息，到期一次还本；四、违约责任：。合同第10.1条第一款第（一）项规定，发生下列情形之一的，构成借款人违约；（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。；合同第10.2条第一款第（四）项规定，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；合同第10.2条第一款第（五）项规定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同第10.2条第一款第（十一）项规定，法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。合同签订后，被告胡爱林到原攸县农村信用合作联社立据编号NO：09777001的借据，原攸县农村信用合作联社如约向被告胡爱林发放了贷款计人民币470000元。对此借款，被告刘永红完全知情并承诺该款为夫妻共同债务。同日，被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛与原攸县农村信用合作联社签订一份抵押合同，合同主要内容为：被告胡爱林、刘永红以其座落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）联星居委会新联组一栋共有房屋（房屋所有权证号为710005755，共有权证号为710005757，国有土地使用权证号为攸国用（2009）字第30/B0911号），被告王天德、谢小毛以其座落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）胜利居委会胜利组一栋共有房屋（房屋所有权证号为00008980,共有权证号为00004572,国有土地使用权证号为攸国用(2011)第30/B0316号），为被告胡爱林上述借款承担抵押担保责任。双方到登记机关分别办理了房屋他项登记（登记证号为攸房城关镇他字第511000681号）、土地他项登记（登记证号为攸他项（2011）第A014）。
2013年4月22日，被告胡爱林与原攸县农村信用合作联社签订一份编号（1882041000）借展字【2013】第00000424的借款展期协议，约定上述借款期限展期12个月，被告胡爱林、刘永红和被告王天德、谢小毛均同意以上述原抵押财产继续为被告胡爱林上述原借款承担抵押担保责任。合同到期后，被告胡爱林没有按照约定偿还借款本金和利息。2014年6月29日，原攸县农村信用合作联社向被告胡爱林发出过催收逾期贷款本息通知书，但被告胡爱林一直未予偿还，截至2015年3月21日，被告胡爱林结欠原告借款本金470000元、利息92216.23元，本息合计562216.23元。双方由此酿成纠纷。
另查明，2014年12月15日，中国银监会湖南监管局批准同意原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司及其辖区内42个分支机构开业，该行开业的同时，原攸县农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由湖南攸县农村商业银行股份有限公司及其辖区内分支机构承接，核准其法定代表人为：康见闻。2014年12月17日，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司在登记机关登记成立，其营业执照注册号为430200000140861，组织机构代码证为（32562708-X）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用合作联社与被告胡爱林签订编号（1882041000）借字【2011】00000214的金融借款合同和编号（1882041000）借展字【2013】第00000424的借款展期协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后被告胡爱林没有按照合同约定偿还借款本金及支付借款利息，根据合同第10.1条第一款第（一）项、合同第10.2条第一款第（四）项和合同第10.2条第一款第（五）项规定，被告胡爱林已构成借款人违约，应承担本案违约责任。原告有权要求被告胡爱林偿还借款本金，并可按照合同约定，要求被告胡爱林按合同中约定的罚息利率支付借款期内未支付的利息和逾期之日起的逾期利息。故原告对被告胡爱林提出的诉讼请求，本院予以支持。2、被告胡爱林向原攸县农村信用合作联社借款470000元发生在被告胡爱林和刘永红婚姻存续期间，被告刘永红向原攸县农村信用合作联社承诺该债务为夫妻共同债务，对该债务完全知情，故该债务为被告胡爱林与被告刘永红夫妻共同债务，应由两人共同偿还。3、被告胡爱林在借款的同时，被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛与原攸县农村信用合作联社签订一份抵押合同，分别以被告胡爱林、刘永红共有房屋（房屋所有权证号为710005755，共有权证号为710005757，国有土地使用权证号为攸国用（2009）字第30/B0911号）和被告王天德、谢小毛共有房屋（房屋所有权证号为00008980,共有权证号为00004572,国有土地使用权证号为攸国用(2011)第30/B0316号）为被告胡爱林上述借款提供抵押担保，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且原被告双方到登记机构办理了他项登记，抵押权已设立。虽然被告胡爱林与原攸县农村信用合作联社就被告胡爱林借款470000元展期了12个月，但该借款展期协议是经过被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛的同意，故被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛不因展期而免除其抵押担保责任，仍以原抵押财产在原抵押合同约定的抵押责任范围内承担抵押担保责任。故原告提出要求“被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛对被告胡爱林该笔借款本息承担抵押担保责任”的诉讼请求，本院予以支持。被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡爱林、刘永红在本判决生效之日起三日内共同偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金470000元及利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2015年3月21日为92216.23元，本息合计562216.23元，2015年3月22日之后利息按约定利率算至还清全部本息日为止，逾期之后按合同约定的逾期罚息利率计收罚息）。
二、如果被告胡爱林、刘永红未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛协议或请求依法拍卖、变卖被告胡爱林、刘永红共有的座落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）联星居委会新联组一栋房屋（房屋所有权证号为710005755，共有权证号为710005757，国有土地使用权证号为攸国用（2009）字第30/B0911号）和被告王天德、谢小毛共有的座落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）胜利居委会胜利组一栋房屋（房屋所有权证号为00008980,共有权证号为00004572,国有土地使用权证号为攸国用(2011)第30/B0316号），协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4922元，减半收取2461元，由被告胡爱林、刘永红、王天德、谢小毛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市红广支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 刘致和
二〇一五年六月四日
代理书记员 刘 津
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。