广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1914号
原告：广东四会农村商业银行股份有限公司。住所：四会市东城街道四会大道中**座。统一社会信用代码：91441200195527020K。
法定代表人：梁荣锋，董事长。
委托诉讼代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
被告：何锦秋，男，1971年6月11日出生，汉族，广东省四会市人，住四会市。
被告：李秀群，女，1974年1月8日出生，汉族，广东省四会市人，住四会市。
被告：四会市东城区美翠玉器行。住所：四会市东城街道商业大道***座*号（办公楼*宿舍楼）。
经营者：何锦秋。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司（下称四会农商行）与被告何锦秋、李秀群、四会市东城区美翠玉器行（下称美翠玉器行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四会农商行的委托诉讼代理人黄炳坚到庭参加诉讼，被告何锦秋、李秀群、美翠玉器行经本院公告送达传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四会农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何锦秋归还借款本金380万元、利息138197.50元（利息暂计至2016年2月5日，此后按合同约定计至还清之日止）；2.若被告何锦秋不偿还上述债务，原告有权处置被告何锦秋、李秀群提供的抵押物，并从处置所得价款中优先受偿；3.被告李秀群、美翠玉器行对被告何锦秋的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告何锦秋是被告美翠玉器行的经营者。被告何锦秋以美翠玉器行资金不足为由，向原告的前身四会市农村信用合作联社申请借款400万元。2013年12月26日，原告与被告何锦秋签订《个人借款合同》，约定原告向被告何锦秋发放贷款400万元，期限自2013年12月26日至2015年12月26日，月利率7.4313‰，逾期加收50%的利息及相应的复利，原告为实现债权和担保权而发生的律师费等费用由被告何锦秋承担。同日，原告与被告何锦秋、李秀群签订《最高额抵押担保合同》，约定被告何锦秋、李秀群提供共有的房地产作为抵押物【1、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；2、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；3、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；4、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；5、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；6、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；7、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产；8、位于四××市××街道××大道××时代××广场××号首层房地产】，为被告何锦秋的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保范围包括原告实现债权而支出的律师费。同时，被告美翠玉器行出具担保书，为被告何锦秋的上述借款承担连带保证责任。此后，原告依约向被告何锦秋发放了贷款400万元。借款到期后，被告何锦秋未依约归还借款本息，至2016年2月5日，仍欠借款本金380万元、利息138197.50元。
被告何锦秋、李秀群、美翠玉器行没有提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提供证据如下：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人身份证、开业批复，证明原告的主体资格；2.被告何锦秋和李秀群的《身份证》、《结婚证》、被告美翠玉器行的《营业执照》，证明三被告的主体资格；3.《个人借款合同》，证明原告与被告何锦秋就借款事宜签订合同，约定借款金额、期限、利率、违约责任，且律师费由被告何锦秋承担；4.《最高额抵押担保合同》，证明被告何锦秋、李秀群自愿提供共有的房地产作为借款抵押，抵押担保范围包括原告支出的律师费；5.担保书，证明被告美翠玉器行对借款承担连带责任担保；6.抵押物产权证和他项权证，证明抵押物产权情况，并已办理抵押登记；7.借据，证明原告已依约向被告何锦秋发放了贷款；8.贷款数据查询明细清单及欠息清单，证明被告何锦秋拖欠本息的情况。
被告何锦秋、李秀群、美翠玉器行没有提供证据。
经开庭审理，被告何锦秋、李秀群、美翠玉器行对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，被告何锦秋与四会市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告何锦秋向该社借款400万元，借款用途为购买玉石，借款期限自2013年12月26日至2015年12月26日共二年，利息按固定月利率7.4313‰计算，每月偿还一次利息、每6个月偿还一次本金，借款本息逾期的，罚息利率在固定贷款利率上上浮50%等合同内容。被告李秀群以被告何锦秋配偶的身份在合同上签名。同日，被告李秀群与四会市农村信用合作联社签订《最高额抵押担保合同》，提供位于四××市××街道××大道××时代××广场××号（首层）、107号（首层）、108号（首层）、110号（首层）、111号（首层）、112号（首层）、113号（首层）、278号（首层）共八套房地产作为被告何锦秋在2013年12月26日至2018年12月26日期间所实际形成债务的最高本金余额400万元的抵押担保，被告何锦秋以抵押财产共有人的身份在《抵押物清单》上签名。同时被告何锦秋以其经营的美翠玉器行的名义出具《连带责任保证担保书》，为自己的借款承担连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年。2013年12月30日，被告李秀群到四会市住房和城乡建设局办理了抵押房地产的登记手续，并将他项权证交付四会市农村信用合作联社。2013年12月31日，四会市农村信用合作联社向被告何锦秋发放贷款400万元。
借款到期后，被告何锦秋没有依约偿还借款本息给四会市农村信用合作联社，截止至2016年2月5日，被告何锦秋尚欠借款本金380万元、利息138197.50元。
另查明：2015年2月17日，原告四会农商行经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准开业，四会市农村信用合作联社同时终止。四会市农村信用合作联社的债权债务由原告四会农商行承继。
被告何锦秋与被告李秀群是夫妻关系。
本院认为，被告何锦秋向原告的前身四会市农村信用合作联社借款400万元用作购买玉石，双方签订的《个人借款合同》是当事人真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。根据原告提供的证据，被告何锦秋没有在约定的期限内还清借款本息给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告何锦秋偿还借款本金380万元及利息138197.50元（含罚息和复利，暂计至2016年2月5日）的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。
被告李秀群以位于四××市××街道××大道××时代××广场××号（首层）、107号（首层）、108号（首层）、110号（首层）、111号（首层）、112号（首层）、113号（首层）、278号（首层）共八套房地产为被告何锦秋的上述借款本息作抵押担保，被告何锦秋作为李秀群的配偶同意抵押上述房地产，并且办理了正式抵押登记手续，因此，原告要求对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告何锦秋、李秀群是夫妻关系，由于何锦秋向原告借款是用于生意经营，且李秀群同意提供房地产作为借款抵押，所以该笔借款应属被告何锦秋、李秀群的夫妻共同债务，原告因此要求被告李秀群对本案的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持；被告美翠玉器行出具《连带责任保证担保书》，同意对被告何锦秋向原告的借款承担连带责任，原告因此要求被告美翠玉器行对本案的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院同样予以支持。
被告何锦秋、李秀群、美翠玉器行经本院依法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何锦秋应于本判决生效之日起15日内清偿借款本金380万元、利息138197.50元（利息包含罚息和复利，暂计至2016年2月5日，之后按《个人借款合同》的约定计至借款本息还清之日止）给原告广东四会农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东四会农村商业银行股份有限公司对被告李秀群提供抵押的位于四会市东城街道四会大道南时代商贸广场106号（首层）、107号（首层）、108号（首层）、110号（首层）、111号（首层）、112号（首层）、113号（首层）、278号（首层）共八套房地产在第一判项确定的借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、被告李秀群、四会市东城区美翠玉器行对被告何锦秋第一判项的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38306元，由被告何锦秋、李秀群、四会市东城区美翠玉器行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 梁小强
审判员 毛亚萍
二〇一七年二月二十八日
书记员 李素娴