济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2590号
原告刘某，男，1967年出生，汉族，住济南市
委托代理人梁振东，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
委托代理人刘晓一，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
被告济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人王文学，总经理。
委托代理人岳东，山东泉沣律师事务所律师。
委托代理人高欣，山东泉沣律师事务所律师。
原告刘某与被告济南鲍德房地产开发有限公司（以下简称济南鲍德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人梁振东、刘晓一，被告济南鲍德公司的委托代理人岳东、高欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，2009年7月19日原、被告签订钢城新苑商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的钢城新苑东某某室，建筑面积133.19平方米，每平方米单价3590元，总价款478152元。合同签订后，原告履行了付款义务。根据合同第十五条，被告应于交房之日起360日内提供办理产权登记所需的材料，使房屋具备办证条件，逾期按已付房款的1%向原告支付违约金。被告的实际交房时间为2010年10月16日，按约定应于2011年10月11日以前提供办理房产证的所有手续并协助原告办理房产证，但被告直至2013年10月11日才为原告办理了涉案房产的房产证。原告认为，被告的行为已经违反合同约定，理由向原告支付违约金4787.98元。另外，原告于2010年10月11日与被告签订了地下室买卖协议，购买钢城新苑某某地下室，价款28675元，因是现房，被告应在签订合同之日起90日内为原告办理房产证，但直到2013年10月11日，才办证完成，逾期2年又286天，应向原告支付违约金7200.29元。请求判令：1、判令被告支付逾期办理房产证违约金11988.27元；2、诉讼费用由被告承担。
原告刘某为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、商品房买卖合同一份；
证据2、发票2张，证明履行交款义务；
证据3、业主手册（摘要）、交接验收单各一份；
证据4、房产证一份；
证据5、地下室买卖协议一份；
证据6、地下室发票一份；
证据7、地下室房产证一份。
被告济南鲍德公司辩称，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。2009年原告与我方签订钢城新苑商品房买卖合同，购买钢城新苑房屋，合同中约定的交付时间为2010年10月1日前（具体交房日期以济钢OA网上发布的入住公告日期为准），我方于2010年9月20日在济钢OA网上发布《钢城新苑交房公告》，并将商品房交付原告使用。同时，合同第十五条关于产权登记的约定：在商品房交付使用后360日内，办理产权登记所需的由出卖人提供的资料出卖人应具备办理产权条件。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内办理的，双方同意按下列第1和第2项处理，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。根据《济南市中级人民法院关于当前民商事审判若干法律适用问题的解答（五）》，关于商品房买卖合同纠纷中逾期办证违约责任诉讼时效的起算问题，对该问题有三种意见：第一种意见认为，逾期办证的违约行为系一个独立行为，不是持续行为，逾期办证的违约责任应适用诉讼时效的规定，从办证逾期之日起算诉讼时效。当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性侵权，应自期限届满之次日其计算诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。
被告济南鲍德公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、钢城新苑交房公告一份；
证据2、钢城新苑某某楼的房产大证一份；
证据3、关于钢城新苑分户产权证办理的通知一份；
证据4、光盘一份。
经审理查明：2009年7月19日，济南鲍德公司（出卖人）与刘某（买受人）签订了商品房买卖合同一份，约定由刘某购买济南鲍德公司开发的位于钢城新苑东某某号商品房一套，总价款为478152元；在商品房交付使用后360日内，办理产权登记所需的由出卖人提供的资料出卖人应具备办理产权条件，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内办理的，双方同意按下列第1和第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；合同补充协议中第三条约定，所有通知都以济钢OA网为准。
2010年9月20日，济南鲍德公司在济钢OA网上发布钢城新苑交房公告，通知刘某于2010年10月16日进行交房，刘某也于当日进行了交房。2013年7月31日，济南鲍德公司取得了某某号楼的房产大证。2013年9月2日，济南鲍德公司在济钢OA网上发布了关于钢城新苑分户产权证办理的通知，通知某某楼于2013年9月6日办理鉴证手续。2013年10月11日，刘某取得钢城新苑某某号楼某某的房产证。
另，2010年10月11日，刘某与鲍得房地产公司签订了钢城新苑地下室买卖协议一份，约定刘某购买某某地下室，总价款为28675元，合同未约定逾期办证事项。2013年10月11日，刘某办理了涉案地下室的产权登记。
以上事实，有刘某、济南鲍德公司提交的证据及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，刘某与济南鲍德公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以认定。本案的争议焦点为：刘某要求济南鲍德公司支付涉案房产及地下室逾期办理房产证违约金是否超过诉讼时效？
一、针对涉案房产：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，当事人在合同中明确约定了逾期办证违约金的数额，即已付房款1%计算违约金，属于一时性债权，应当从约定的期限届满之次日计算诉讼时效。济南鲍德公司于2010年10月16日向刘某进行了交房，按照双方合同约定，自此日起计算360日，即2011年10月11日济南鲍德公司应当具备办理产权登记的条件。即针对逾期办证违约金应当自2011年10月12日起计算两年的诉讼时效，至2013年10月11日止。刘某的起诉时间为2015年9月17日，该项诉讼请求已经超过诉讼时效。因此，对于刘某要求鲍得房地产公司支付涉案房产逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。
二、针对涉案地下室：双方在地下室买卖合同中并未对逾期办证事项进行约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定予以处理。因涉案地下室与涉案房产系同时竣工，因此在双方签订地下室买卖合同时，即2010年10月11日时，地下室为竣工房屋，应当按照法律规定，自合同订立之日起90日内办理房屋权属证书，如未办理，应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。因该违约行为属于持续性违约，因此刘某的该项诉讼请求没有超过诉讼时效。即应当自办理涉案地下室房产证之日2013年10月11日，向前计算两年的违约天数。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告济南鲍德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘某支付逾期办证违约金（以地下室总金额28675元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2011年10月12日计算至2013年10月11日止）；
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元，由被告鲍得房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 修 芳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李筱菲