上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2000号
原告沈俐君。
委托代理人华晨兴，上海情维律师事务所律师。
被告佘林根。
被告朱珠文。
被告佘某。
三被告之共同委托代理人朱建平，上海同甘律师事务所律师。
原告沈俐君诉被告佘林根、朱珠文、佘某共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈俐君及委托代理人华晨兴、被告佘林根、朱珠文、佘某之委托代理人朱建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈俐君诉称，上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号乙（以下简称被征收房屋）性质为私房，建造人与土地使用权人均为佘招娣。佘招娣于1998年6月过世后，未留有遗嘱，未对其遗产进行继承分割。2014年，该房屋纳入征收范围，安置了两套房屋及部分货币，安置所得的房屋及货币应由佘招娣的继承人继承。佘招娣育有一子一女，分别名为佘林妹、佘林根。佘林妹已先于佘招娣死亡，原告系佘林妹唯一直系亲属，享有代位继承权。因此，原告可分得其中一套安置房屋。但原告与被告多次协商均未果，故诉至法院，请求判令：1、上海市美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋的订购权归原告所有；2、三被告向原告支付征收补偿款人民币80，694元（以下所涉币种均为人民币）。
被告佘林根、朱珠文、佘某辩称，虽然原告作为佘林妹的独生女儿可以代佘林妹继承佘招娣的遗产，但原告不是被征收房屋内的同住人，故原告仅能继承遗产部分，不能享受其他征收补偿利益。三被告一直在被征收房屋内居住，在本次征收中亦被认定为居住困难户，故只有三被告可享有用补偿款订购安置房屋的权利。2007年时，被告对被征收房屋进行彻底翻建，将原有的两层房屋翻建为四层，翻建费用及人力精力都是被告付出的，原告并未参与翻建。佘招娣生前由佘林根一家照顾。所以，从对房屋的贡献大小、对佘招娣的赡养多少的角度看，被告付出比原告更多。另外，被告佘林根属于四级XXX残疾，在分割遗产时应当予以照顾。综上，被告不同意原告第一项诉请，只同意原告的第二项诉请。
经审理查明，原告沈俐君的母亲佘林妹与被告佘林根系姐弟关系，被告佘林根与被告朱珠文系夫妻关系，被告佘某系被告佘林根及被告朱珠文之子。被告佘林根系四级XXX残疾人。
佘招娣丈夫名为佘炳炎。佘招娣与佘炳炎共生育两个子女，系佘林根、佘林妹。佘炳炎于1962年6月8日报死亡。佘招娣于1998年6月3日报死亡。佘招娣父母均先于佘招娣死亡。佘招娣的女儿佘林妹于1998年4月4日先于佘招娣死亡。佘林妹生前生育一女，即本案原告沈俐君。佘招娣死亡时，未留有遗嘱。
上世纪七十年代，佘招娣购买了被征收房屋并登记为产权人，登记的房屋状况为砖木结构，一层一间，建筑面积为13平方米。购买后，佘招娣、佘林妹、佘林根居住在内。佘林妹结婚后便搬出被征收房屋居住，原告沈俐君亦未在被征收房屋内居住过。被告佘林根在该房屋内与被告朱珠文结婚，婚后生育一子佘某，一直在被征收房屋内实际居住。佘招娣自上世纪八十年代起中风，生活不能自理，由被告佘林根一家及其他亲属照顾。佘林妹有时回家看望。
2013年12月27日，上海市杨浦区房地产交易中心出具《关于杨树浦路XXX弄XXX号乙房屋建筑面积的情况说明》，内容为：“位于杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号乙房屋，于1995年核发房屋所有权证，证上记载房屋为一层，建筑面积为13平方米。经我处查阅房屋买卖资料，原始房屋确实为两层楼，且同门牌相同形态房屋产权证均认定为二层，据此，我处认为该房屋应认定为二层，正确房屋确权建筑面积应为24.8平方米。鉴于该处房屋已列入房屋征收范围，产证不予变更。”
2013年12月13日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司作为房屋征收实施单位）与佘招娣继承人的代理人李龙荣签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，就征收补偿事宜作出具体约定。征收补偿款包括：被征收房屋价值补偿款1，040，649.96元、装潢补偿款4216元、搬家补助费500元、设备移装费1340元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、无违法建筑奖20，000元、签约搬迁奖励费52，400元。补偿方式为房屋产权调换，产权调换房屋计两套，一套位于上海市美丹路1033弄3幢4号1404室，总价为583，178元，订购人为被告佘林根、被告朱珠文；一套位于上海市美丹路1033弄3幢4号1704室，总价为584，539.77元，订购人为被告朱珠文、被告佘某。
以上事实，由原告提供的户籍摘抄、上海市公安局户籍证明、独生子女证明、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、居住困难户认定结果单、被征收居民安置及各类费用确认表、订房回执，被告提供的证人证言、翻建房屋协议、协议书、调查笔录、残疾人证明，及本院调查取得的情况说明、房屋所有权证、征收基地房屋建筑面积认定单、上海市国有土地上居住房屋征收评估分户报告、上海市国有土地上居住房屋装修评估分户报告单、户籍资料摘录，及原、被告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被征收房屋的补偿款中的各类补贴及奖励费用应归实际居住人佘林根、朱珠文、佘某所有，价值补偿款及装潢补偿款属于佘招娣的遗产，佘招娣生前未留有遗嘱，应由其法定继承人继承。佘招娣的丈夫及父母均先于佘招娣死亡，佘招娣所育子女为佘林妹、佘林根，而佘林妹先于佘招娣死亡，佘林妹育有一女沈俐君，故佘招娣的遗产应由佘林根及沈俐君继承。佘招娣生前与被告佘林根共同居住，佘林根对其所尽赡养义务较多，且佘林根本身系四级XXX残疾人员，故本院酌情予以多分。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：
一、被告佘林根、被告朱珠文、被告佘某应于本判决生效之日起十日内向原告沈俐君支付征收补偿款人民币300，000元；
二、原告沈俐君其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10，452元，减半收取计人民币5226元，由原告沈俐君负担人民币2869元，由被告佘林根、被告朱珠文、被告佘某负担人民币2357元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一四年十月二十四日
书记员 周靖雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。