广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16587号
原告：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇红星大道俊景花园H区B0107号铺，统一社会信用代码914406058937729982。
法定代表人：蔡一建。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所律师。
被告：曹治良，女，汉族，1980年8月1日出生，住广东省东莞市。
原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行与被告曹治良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛文彦到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为44105200900003571的《个人购房担保借款合同》。2、被告向原告偿还贷款本金81777.68元及自2016年6月10日起计至实际清偿日的利息、罚息[利息、罚息暂计至2016年9月19日为784.64元，以未偿还的本金为基数自2016年9月20日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止]，自2016年6月10日起计至实际清偿日的复利[复利暂计至2016年9月19日为4.09元，以未偿还的利息为基数自2016年9月20日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止]，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；3、原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路8号西堤国际花园4栋1座1101房（购房合同号：20090101345413）处置所得款项在第2项及第4项债权范围内享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
一、借款及抵押情况
2009年2月4日，原告与被告签订编号为44105200900003571的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为16万元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告曹治良以其购买的位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路8号西堤国际花园4栋1座1101房（购房合同号：20090101345413）房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2009年2月9日，原告向被告发放贷款16万元，期限为2009年2月9日起至2024年2月8日止，扣款日为每月9日，执行利率为4.158%。
2009年2月12日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得编号为南房按证字第××号《按揭登记证明书》。
二、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担，并属于抵押担保的范围。
自2016年7月起，被告未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求曹治良提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
综上，为维护原告的合法权益，遂提起本案之诉。
法庭调查期间，原告补充陈述，截止至2017年2月9日，被告尚欠贷款本金81777.68元、利息1798.84元、罚息110.27元、复利28.36元，合计83715.15元。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人房地产贷款申请表》、编号为44105200900003571的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2009年2月4日，原告与被告签订编号为44105200900003571的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为16万元，期限为2009年2月9日起至2024年2月8日止，扣款日为每月9日，执行利率为4.158%。
4、编号为南房按证字第××号《按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2009年2月12日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第××号）。
5、曹治良所欠本金及利息情况表（1份，原件），用以证明贷款本息情况。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉除合同执行年利率及罚息利率外其余事实属实。
并查明，签订案涉《个人购房担保借款合同》时原告的原名称为中国农业银行佛山南海狮山支行，该合同约定贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为分期还款，一个月为一个还款周期，共180期，为等本递减还款法；并约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
被告自2016年7月9日起没有还款。
并查明，本院向被告曹治良公告送达应诉材料届满日期为2017年1月1日。
2010年7月15日，原告名称由中国农业银行佛山南海狮山支行变更为现名称。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告履行了放贷义务，被告没有按期归还本息，已构成违约，故原告有权根据该合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，即解除本案《个人购房担保借款合同》，并要求被告归还借款本金、利息、罚息、复利。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本院于2017年1月1日向被告公告送达了本案应诉材料，本案《个人购房担保借款合同》于2017年1月1日起解除，故本院不另行判决合同提前到期或解除。原告主张被告归还尚欠本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。
被告曹治良经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹治良应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金81777.68元，计至2017年2月9日的利息1798.84元、罚息110.27元、复利28.36元及以本金从2017年2月10日起至清偿日止按罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%计付的罚息及以未支付的利息按前述罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行对被告曹治良提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路8号西堤国际花园4栋1座1101房（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费1864.16元，财产保全费845.66元，合共2709.82元（原告已预交），由被告曹治良负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 招小影
二〇一七年三月十七日
书 记 员 邓志恒