浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初5595号
原告：宁波铭博投资合伙企业（有限合伙），住所地宁波市北仑区梅山大道商务中心八号办公楼614号，统一社会信用代码91330206MA281MAA9P。
委派代表人：柴驰宇。
诉讼委托代理人（特别授权）：施涌涌、韩银芳，上海市南星律师事务所律师。
被告：绍兴市佳宁服饰辅料有限公司，住所地绍兴市上虞区梁湖工业区金顺标准厂房内5号楼，统一社会信用代码：91330604554761282A。
法定代表人：钱国兴。
被告：朱雪娟，女，1967年12月1日出生，汉族，绍兴市越城区人，住绍兴市越城区。
原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）与被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司、朱雪娟债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）的委托代理人施涌涌、韩银芳到庭参加诉讼，被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司、朱雪娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司归还原告借款本金人民币600000元、欠息97440元（计算至2016年2月20日），暂合计697440元，并支付自2016年2月21日起至判决实际支付之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；2.判令第一被告支付原告实现债权的费用30000元；3.判令原告就被告朱雪娟抵押的坐落于绍兴市越城区金地阳光小区28幢103室的房产【土地使用权证号：绍市国用（2009）第7179号，房屋权证号：绍市字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债权优先受偿；4.本案的诉讼费由二被告承担。在庭审过程中原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：第一被告因购材料的需要，向浙江上虞农村合作银行梁湖支行申请借款，双方于2013年7月9日签订了合同号为8921120130011032的《流动资金最高额抵押借款合同》，借款金额为600000元，借款期限为2013年7月9日至2015年7月8日，被告朱雪娟以建筑面积为109.81平方米，房产证号为绍市字第××号，土地证号为绍市国用（2009）第7179号的自有房产为第一被告在该合同中的借款（包括但不限于利息、罚息、实现债权的费用）提供最高额抵押担保。上述合同签订后，浙江上虞农村合作银行梁湖支行于2014年6月11日依约向第一被告发放了借款合同的借款600000元，实际放款日与到期日以借款借据凭证为准（借款借据的借款期限为2014年6月11日至2015年1月15日），贷款采用到期还本、按月结息的还款方式。由于第一被告经营不善，未按照合同约定还本付息，至2016年2月20日，尚欠浙江上虞农村合作银行梁湖支行欠息97440元和借款本金600000元。2016年4月27日，浙江上虞农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，并于2016年6月14日在《浙江法制报》第八版公布《浙江上虞农村商业银行股份有限公司安徽国厚金融资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，已通知各债务人与担保人。2016年4月28日，安徽国厚金融资产管理有限公司与原告达成《资产转让合同》，将上述全部债权（及其他附属权利）转让给原告。各被告也已收到债权转让暨债务催收通知。但各被告至今未履行债务，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司、朱雪娟未到庭发表答辩意见，亦未在举证期限内向本院递交书面证据。
本院查明的事实与原告诉称事实一致。
以上事实，由原告当庭出示，并经本院认证的流动资金最高额抵押合同、借款借据、房产证、契证、房他证、《浙江法制报》第八版公告、安徽国厚金融资产管理有限公司债权转让暨债务催收通知各一份以及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，浙江上虞农村合作银行梁湖支行与被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司、朱雪娟的流动资金最高额抵押借款合同以及浙江上虞农村合作银行梁湖支行与安徽国厚金融资产管理有限公司签订的资产转让合同各方意思表示真实、内容合法有效。被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司自2013年7月9日起至2015年7月8日止向浙江上虞农村合作银行梁湖支行共借款60万元、并由被告朱雪娟以其所有的房产证号为绍市字第××号，土地证号为绍市国用（2009）第71**号的自有房产在担保范围内为上述借款提供相应的连带责任保证事实清楚。浙江上虞农村合作银行梁湖支行将上述债权（已固定为本金60万元、利息97440元）转让于安徽国厚金融资产管理有限公司后，2016年4月28日安徽国厚金融资产管理有限公司将上述债权依法转让给本案原告，原告即取得债权人的主体地位，有权向债务人主张相应的权利，故原告要求被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司偿还借款本金600000元，支付截止2016年2月20日止的利息97440元，符合法律规定，本院对合理部分依法予以支持。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权，原告要求依据抵押登记证书实现抵押权，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司、朱雪娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《金融资产管理公司条例》第十三条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）借款600000元，并支付截止2016年2月20日的欠息97440元；
二、若被告绍兴市佳宁服饰辅料有限公司不能以资金清偿上述款项，则原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）有权对被告朱雪娟提供的绍房他证绍市字第K0000818**号证书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11074元，依法减半收取5537元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11074元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09×××13-9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审判员 李 蕊
二〇一六年九月十八日
书记员 朱利芝
附：相关法律、行政法规及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《金融资产管理公司条例》
第十三条金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。