广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第458号
原告黄邦连，身份证住址江西省赣州市上犹县。
被告王洪妍，住深圳市南山区。
委托代理人李奔科，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人陈嘉丽，广东君言律师事务所实习律师。
第三人深圳市招商置业顾问有限公司。
法定代表人何飞，董事长。
委托代理人钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
原告黄邦连诉被告王洪妍、第三人深圳市招商置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告，被告委托代理人，第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月14日，在第三人的居间下，原、被告就深圳市南山区东角头金世纪路某花园二期某栋1-某B、某C号房产分别签订买卖合同，该两套房产系双拼户型，实际作为一套房产在使用。原告支付了定金10万元（人民币，下同）。2014年7月14日，三方共同在银行签订了资金监管协议，2014年7月15日原告转入第一笔款80万元，正准备转入第二笔款时，原告朋友告知交易房产于2014年7月10日被法院查封，原告向被告求证，被告确认。为避免更大损失，原告于当天下午将银行资金转出。后原告一直催促被告，被告表示正处于离婚诉讼，告知原告等待。2014年8月3日，被告自觉解封遥遥无期，主动将定金9万元退还原告，另有1万元在第三人处，被告趁原告不备将交易相关的全部原件拿走。此后原告一直要求被告退还1万元定金及原件，被告不予理会。原告起诉，请求法院判令：1、被告退还原告购房定金1万元；2、被告支付原告违约金20万元；3、被告承担诉讼费。
被告辩称，被告已于2014年8月3日向原告返还购房定金9万元，现仍有1万元托管于第三人处，原告应向第三人主张将托管定金直接向其返还。原、被告双方于2014年8月3日协商解除涉案两合同，不存在被告单方违约的情形，对此，原告在（2015）深南法蛇民初字第105、106号诉讼庭审中当庭承认上述情况属实。原告与被告协商解除合同后，即把其所有的交易原件交付被告，不存在原告诉称的是被告不经原告同意拿走所有交易原件。综上，双方系协商解除涉案两合同，同时，被告已向原告返还定金9万元，无需向原告支付违约金。
第三人述称，涉案两套房产交易定金各为5万元，根据合同约定，由第三人各留取5000元作为交房定金，保管在第三人处，对于该款，第三人将依法院判决处理。
经审理查明，深圳市南山区蛇口东角头金世纪路某花园二期某栋1-某B、某C号房产（涉诉房产）于2012年12月18日分别登记至被告名下，登记建筑面积分别为87.99平方米、88.25平方米，房地产证号分别为：40××某、40××28。原告表示两套涉诉房产系双拼房。
2014年6月14日，原、被告及第三人签订了两份《房地产买卖居间合同》，约定：被告向原告出售涉诉房产，房产转让成交价为某B号房产310万元、某C号房产325万元；原告采取一次性付款的方式支付定金之外的楼款某B号房产305元、某C号房产320万元；涉诉房产处于抵押状态，被告于本合同签订之日起8个工作日内出具全权公证委托书给担保公司办理赎楼；原告未按本合同约定期限支付或补足定金，逾期超过2日（不含2日），被告有权单方书面解除合同，将房产另行出售，同时有权选择没收已付定金，或要求原告支付房产总价款20%的违约金，原告逾期支付首期款或剩余房款或申请房地产转移登记，每逾期1日，应按转让价格每日0.05%支付违约金，逾期超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，被告有权单方书面解除合同，将房产另行出售，同时有权选择没收已付定金，或要求原告支付房产总价款20%的违约金，原告未按本合同约定支付房产转让的税费、领取房地产证、办理抵押登记手续及其他事项，每延迟1日办理，应按总价款每日0.05%支付违约金；被告未按本合同约定出具全权公证委托书、交付房地产证原件、申请房地产转移登记、支付房产转让的税费、向原告交付房产、结算费用的，每延迟1日，应按转让价格每日0.05%支付违约金，如被告逾期出具全权公证委托书，或逾期交付房地产证原件，或逾期签收定金，或逾期申请房地产转移登记，超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，原告有权单方解除合同，同时有权选择要求被告双倍返还定金，或要求被告支付房产总价款20%的违约金，被告提供虚假产权证明或隐瞒了产权瑕疵导致本合同无法履行，或转让房产在转移登记过程中被司法机关查封或以其他形式限制房地产权转移登记导致本合同无法履行的，原告有权单方解除合同，同时有权选择要求被告双倍返还定金，或要求被告支付总价款20%的违约金；及其他内容。
各方确认，原告支付了定金每套房产各5万元，共计10万元。2014年7月10日，因（2014）深南法民一初字第375号案外人陈迅诉被告婚姻家庭纠纷一案，涉诉某B号房产被本院查封。2014年8月3日，被告向原告退还定金9万元，剩余1万元现托管于第三人处。
被告提交了（2015）深南法蛇民初字第105、106号第三人诉原、被告居间合同纠纷案件的庭审笔录，主张原告在庭审中确认与被告协商一致解除买卖合同。原告主张收取被告退还的定金时向被告主张违约责任，但被告表示正忙于处理离婚，而因被告将涉诉交易材料的原件均拿走，原告只能待上述居间合同纠纷案件处理完毕后取得复印件提起本案诉讼。原告提交了银行流水，证明其2014年7月15日存入银行75万元用以支付购房款，被告则主张原告的资金不足以支付购房款。被告于庭审中请求调整原告诉请的违约金。
以上事实，有《房地产买卖居间合同》、房地产证、收据、银行交易凭证、（2015）深南法蛇民初字第105、106号庭审笔录等证据及本案庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的两份《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行义务。
合同签订后，涉诉某B号房产被法院查封，虽某C号房产未被查封，但涉诉两套房产系双拼房，由被告共同转让给原告，某B号房产的合同无法履行亦影响某C号房产的合同目的实现。各方对于买卖合同于2014年8月3日解除均无异议，合同解除后，被告应向原告返还定金10万元，被告已返还9万元，剩余1万元托管于第三人处，应由第三人直接向原告支付。被告主张双方系协商一致解除合同，被告不构成违约，但在原告付款期限届至前涉诉某B号房产已被查封，故合同无法继续履行应归责于被告，被告并未举证证明原告承诺放弃追究被告的违约责任，原告亦不确认，故被告应依约向原告支付违约金。被告请求调整原告诉请的违约金，根据双方的履约情况、过错程度，本院酌情判令被告支付原告违约金10万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王洪妍于本判决生效之日起十日内返还原告黄邦连定金1万元（该款现托管于第三人深圳市招商置业顾问有限公司处，由第三人深圳市招商置业顾问有限公司直接向原告黄邦连支付）；
二、被告王洪妍于本判决生效之日起十日内支付原告黄邦连违约金10万元；
三、驳回原告黄邦连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4450元，由原告负担2某9元，由被告负担2331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 蒋雅琴
人民陪审员 王 欣
人民陪审员 黄日丽
二〇一五年八月四日
书 记 员 陈一渔