上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第34492号
原告傅全芳，女，1946年2月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托代理人唐建，上海市为平律师事务所律师。
委托代理�唐杰，上海市为平律师事务所律师。
被告张金南，女，1934年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告徐卫军，男，1969年9月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告柯庆红，女，1968年10月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告奚华兴，男，1960年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告奚华珍，女，1964年2月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告王国林，男，1961年11月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告王洁，女，1987年11月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人上海张江房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人顾国平，董事长。
委托代理人孙颖，上海市金石律师事务所律师。
原告傅全芳诉被告张金南、徐卫军、柯庆红、奚�兴、奚华珍、王国林、王洁以及第三人上海张江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，组成合议庭，于2015年4月21日、2015年11月2日再次公开开庭进行了审理。原告傅全芳的委托代理人唐建、唐杰分别到庭参加诉讼。被告张金南、徐卫军、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁以及第三人上海张江房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅全芳诉称，浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）是奚锡明和张金南的动迁安置房，但奚锡明和张金南于2005年9月动迁时放弃购房权利，将系争房屋转让给了徐卫军。2006年5月18日，经房产中介公司居间介绍，原告与徐卫�签订《房屋转让合同》，约定房屋转让金额为人民币（以下币种相同）255，000元，2006年5月18日支付2万元定金，2006年5月30日前支付20万元，余款35，000元在办理过户当日支付，如果一方违约，则应支付对方违约金10万元。签订合同后，原告于2006年5月18日和2006年5月30日二次给付徐卫军22万元。因系争房屋为期房，故没有马上办理交房。2008年7月左右，房屋可以办理入住，原告遂在奚锡明、张金南、徐卫军的配合下至房产公司办理了进户手续，随后，原告与家人对系争房屋进行了装修，一直使用至今。因受政策限制，故系争房屋一直未能办理过户手续，现系争房屋已符合过户条件，原告多次和徐卫军联系，要求其将系争房屋产权过户给原告，但徐卫军表示因奚锡明、张金南不予配合，故无法与原告办理产证。另，系争房屋的安置对象除奚锡明、张金南外，还有奚华珍、�国林、奚华兴、柯庆红、王洁。2014年12月10日，奚锡明过世，经查其继承人为妻子张金南、女儿奚华珍、儿子奚华兴。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁办理上海市浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，第三人在办证过程中予以协助配合；2、被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁在取得系争房屋产权证后将系争房屋过户登记到被告徐卫军名下；3、被告徐卫军在取得系争房屋产权证后立即协助原告将系争房屋的产权过户至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张金南未作答辩。
被告徐卫军未作答辩。
被告柯庆红未作答辩。
被告奚华兴未作答辩。
被告奚华珍未作答辩。
被告王国林未作答辩。
被告王洁未作�辩。
第三人上海张江房地产有限公司未到庭应诉，但向本院出具代理意见称，系争房屋是动迁安置房，动迁安置人张金南已经领取了办理小产证的所有材料，系争房屋已经具备办理小产证的条件。
经审理查明，2005年9月12日，奚锡明、张金南作为甲方与徐卫军作为乙方签订《协议书》，约定：“一、甲方要求张江镇野周家15号，公房面积33㎡，违章搭建46㎡，要求赔偿叁拾玖万元正。二、甲方在动迁安置中放弃购买动迁房。为了甲方今后能够补偿动迁房过渡费，现有乙方购买动迁房三套中套，分别是玉兰香苑四期35幢129号1001面积为100.61㎡、4幢13号602面积为84.97㎡和16号601面积为84.97㎡，总计陆拾伍万壹仟柒佰柒拾壹元，购房费由乙方所有，甲方应无条件帮助乙方做好房产证等义务工作。三、凡今后如发生一切问题，由甲方承担全部经济责任和法律责任。如违约，甲方按当年房价的伍倍赔偿给乙方。……”，徐卫军、奚锡明并代张金南在该协议书上签字。
2005年9月13日，奚锡明出具收条，确认收到动迁费39万元。之后，奚锡明觉得价格低了，要加价，一直问徐卫军要钱，徐卫军于2008年5月20日通过公证人张秀珍转付给奚锡明补偿款25万元。
2006年5月18日，原告傅全芳（乙方）与被告徐卫军（甲方）签订《动迁安置房买卖合同》一份，约定甲方出售给乙方的房屋为动迁安置房，位于上海市浦东新区玉兰香苑四期4幢13号602室，此房屋建筑面积为84.97平方米。该房屋成交价格为255，000元，付款方式：（1）乙方于2006年5月18日前支付甲方定金20，000元；（2）乙方于2006年5月30日前支付甲方首付款200，000元，甲方交房给乙方，并结清该房交房前所产生的水电煤及物业管理费等费用。甲方于2007年2月1日前腾出该房；（3）在产权过户给乙方当日，乙方支付给甲方35，000元；（4）在产权过户时产生的所有费用包括个人所得税契税等，双方约定由乙方支付。合同第4条约定：本次转让房屋为配套商品房，甲方在做好产证后，3天内交于乙方保管。在政策允许可上市过户转让时，甲方在60日内无条件配合乙方进行产权过户手续。如甲方拖延，按违约论处。合同第6条约定：本合同双方应全面履行，不得反悔或违约，如一方违约，则违约方须向守约方赔偿违约金。违约金双方约定为壹拾万整。合同签订当日，原告向被告徐卫军支付定金20，000元。2006年5月30日，原告向被告徐卫军支付首付款200，000元。
另查明，奚锡明、张金南系奚华兴、奚华珍的父母，奚华兴与柯庆红系夫妻关系，奚华珍与王国林系夫妻关系。系争房屋系奚锡明、张金南、奚华珍、王国林、奚华兴、柯庆红、�洁原张江野周家宅XXX号动迁安置所得房屋。2004年9月15日奚锡明并代张金南出具委托书，全权委托徐卫军洽谈动迁安置补偿事宜。2005年9月10日，由徐卫军作为委托代理人，与上海张江集体资产投资经营管理有限公司签订拆迁补偿安置协议。2010年7月29日，系争房屋被核准登记在上海张江房地产有限公司名下。
后因双方就过户事宜协商处理未果，原告傅全芳于2014年9月18日提起本案诉讼，诉请如前。
审理中，原告陈述系争房屋系由原告凭相关材料在被告的配合下至开发商处领取。且原告表示其愿意在办理系争房屋过户手续时将剩余的房款35，000元支付给被告徐卫军。
以上事实，由原告提供的《动迁安置房买卖合同》、收条、《协议书》、委托书、《拆迁补偿安置协议》、上海市房地产登记簿信息、（2013）浦民一（民）初字第34718号民事判决书以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。系争房屋系张金南户原居住房屋动拆迁而获得的安置房屋，徐卫军与奚锡明签订的《协议书》，其实质为奚锡明将包括系争房屋在内的三套动迁安置房出售给徐卫军。合同签订后，徐卫军即向奚锡明支付了《协议书》约定的39万元。徐卫军与奚锡明签订《协议书》时，系争房屋尚未取得，但对于原住宅房被动迁并安置分配房屋这一重要事项作为被安置人应当是明知的，且被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁作为被安置人对原告入住系争房屋从未提出过异议，可见被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁对于奚锡明与徐卫军在2005年9月12日签订《协议书》，将系争房屋转让给徐卫军的行为是明知且认可的，故奚锡明与徐卫军之间的《协议书》系�利人对房屋处分的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。之后，徐卫军与原告就系争房屋签订《动迁安置房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。因奚锡明已经去世，其财产权利义务依法由其继承人（即被告张金南、奚华兴、奚华珍）继承。原告业已依约履行了其付款义务，并实际入住系争房屋，现系争房屋已经具备办理产权证及过户的条件，故原告要求被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁办理上海市浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，第三人在办证过程中予以协助配合，被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁在取得系争房屋产权证后将系争房屋过户登记到被告徐卫军名下，被告徐卫军在取得系争房屋产权证后立即协助原告将系争房屋的产权过户至原告名下，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告自愿支付被告徐卫军剩余房款35，000元，于法不悖，予以准许。被告张金南、徐卫军、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。第三人上海张江房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁应于本判决生效之日起七日内办理上海市浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海张江房地产有限公司应予协助；
二、被告张金南、柯庆红、奚华兴、奚华�、王国林、王洁在取得上海市浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后，立即协助被告徐卫军将上述房屋产权过户至被告徐卫军名下；
三、被告徐卫军在取得上海市浦东新区张江镇张东路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后，立即协助原告傅全芳将上述房屋产权过户至原告傅全芳名下，同时原告傅全芳支付被告徐卫军房款35，000元。
案件受理费5，125元，由被告张金南、徐卫军、柯庆红、奚华兴、奚华珍、王国林、王洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 孟筱晖
人民陪审员 高天明
二〇一五年十一月六日
书�员王诗艺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条??当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。