安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民二初字第00475号
原告：程健。
委托代理人：朱晨翔，公民代理，特别授权。
被告：杨华。
原告程健诉被告杨华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，以专递方式向被告杨华邮寄送达民事诉状、应诉通知书、证据材料、开庭传票等诉讼文书，邮政部门于2013年11月7日送达给被告时，被告杨华拒绝签收，依照《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条的规定，文书退回之日视为送达之日。本院依法适用简易程序，由审判员胡周平独任审判，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告程健及其委托代理人朱晨翔到庭参加诉讼，被告杨华经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告程健诉称：2013年1月7日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，原告承租宁国市半山澜溪地33幢1号101室，合同约定租赁期限为2013年元月8日至2014年元月9日止，租金为每月950元，季度支付租金。另原告根据合同约定向被告缴纳了1000元的租赁保证金（押金）。合同签订后，原告按约向被告支付租金，并按合同约定向被告缴纳了1000元的租赁保证金（押金），同时为被告垫付了其在2013年元月8日前所欠的水费150元。2013年6月，原告所承租房屋的真正房东谭金胜要求原告从该房屋中搬出，此时原告才得知该房屋是被告从谭金胜处租赁后转租给原告的，且被告与谭金胜签订的租赁合同期限只到2013年6月31日（实为6月30日）。2013年7月16日，原告为实现自己的租房目的，与谭金胜签订了新的《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，租金为每月1050元。为此，原告起诉请求依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；判令被告返还原告押金1000元，支付违约金950元及原告为其垫付的水费150元，并赔偿原告的经济损失600元；本案诉讼费用由被告承担。
被告杨华在法定期限内未向本院提交书面答辩，亦未提交证据材料。
原告程健为支持其诉请，举证如下：
1、身份证复印件1份，证明原告的身份情况。、
2、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告签订《房屋租赁
合同》的内容。
3、收条2份，证明被告已收取原告支付的6个月房租及
1000元押金的事实。
4、《房屋租赁合同》、授权委托书各1份，证明被告与宁国
市半山澜溪地33幢1号101室房东谭金胜的委托人谭金谊签订《房屋租赁合同》的内容。
5、房地产权证复印件1份，证明宁国市半山澜溪地33幢1
号101室房屋的所有权人系谭金胜。
6、《房屋租赁合同》1份，证明原告及胡攀与谭金胜的委
托人谭金谊签订《房屋租赁合同》的内容。合同下方还附有谭金谊出具的收到胡攀给付的2013年7月1日至2013年9月30日三个月房租3150元及押金1000元的“收条”。
本院对原告提举的上述证据进行了审核，认为符合证据的法定特征，予以认定。结合原告方的当庭陈述，本院确认如下事实：
2012年6月30日，谭金胜委托其兄谭金谊（甲方）与被告杨
华（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将本市半山澜溪地33幢1号101室房屋及相关设备等物品出租给乙方使用。租赁期限自2012年7月1日至2013年6月31日（实为6月30日）止；月租金人民币1000元，按年度支付；合同签订之日，乙方向甲方支付人民币1000元作为租赁保证金；租赁期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用，不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。2013年1月7日，被告（甲方）在未经出租人谭金胜同意的情况下，与原告程健（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将本市半山澜溪地33幢1号101室房屋及相关设备等物品出租给乙方使用，租赁期限自2013年元月8日至2014年元月9日止，月租金人民币950元，按季度支付；乙方向甲方支付人民币1000元作为租赁保证金；在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金。合同还就其他事项作了约定。合同签订当日，被告收取了原告支付的2013年4月5日前三个月的房租2850元及租赁保证金1000元。2013年4月11日，被告收取了原告支付的2013年4月6日至2013年7月5日期间的房租2850元。2013年6月，谭金胜要求原告从该房屋中搬出，此时原告才得知该房屋是被告从谭金胜处租赁后转租给原告的，且被告与谭金胜签订的租赁合同期限只到2013年6月30日。2013年7月16日，原告及胡攀（乙方）与谭金胜的委托人谭金谊（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将本市半山澜溪地33幢1号101室房屋及相关设备等物品出租给乙方使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月31日（实为6月30日），租金为每月1050元，每3月付一次，先付后住；乙方于签约时付给甲方押金1000元。2013年7月18日，谭金谊收取胡攀给付的2013年7月1日至2013年9月30日三个月房租3150元及押金1000元。2013年10月30日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：被告杨华在租赁谭金胜的房屋后，在双方约定的
租赁期限内，未经谭金胜的同意，擅自将该房屋转租给原告程健使用，且未将该房屋产权人的真实情况告知原告，造成谭金胜在其与被告约定的房屋租赁期限届满后，要求原告停止租赁使用该房屋，致使原告在其与被告约定的房屋租赁期限内，不得不与谭金胜重新签订该房屋的租赁合同，造成原告与被告签订的《房屋租赁合同》事实上不能继续履行。因此，原告要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律有关规定，应予准许；被告对其与原告签订的《房屋租赁合同》不能继续履行而导致解除的后果应向原告承担相应的违约责任，现原告要求被告承担违约金人民币950元，符合原、被告双方在合同中的约定且不违反法律有关规定，予以支持；另被告应向原告返还其交纳的房屋租赁保证金人民币1000元。原告要求被告赔偿其与谭金胜重新签订该房屋的租赁合同中致使原告在其与被告约定的房屋租赁期限内多支付房租而造成的损失600元，鉴于被告向原告支付的违约金已超过原告的上述实际损失，故对原告要求被告赔偿其损失600元的诉请不予支持；原告要求被告给付其为被告垫付的水费150元，因未提交相应证据证实，亦不予支持。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告程健与被告杨华于2013年1月7日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杨华于本判决生效后十日内向原告程健支付违约金人民币950元；
三、被告杨华于本判决生效后十日内向原告程健返还其交纳的房屋租赁保证金人民币1000元；
四、驳回原告程健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨华负担20元，原告程健负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 胡周平
二０一三年十二月十二日
书记员 陈 磊
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。