江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常商初字第192号
原告交通银行股份有限公司常州分行，住所地江苏省常州市通江南路255号。
负责人李瑶，该行行长。
委托代理人蒋柏军、陈洋，该行员工。
被告常州大诚纺织集团有限公司，住所地江苏省常州市武进高新技术产业开发区凤栖路22号。
法定代表人陆秋枚，该公司总经理。
被告江苏省大诚永泰纺织有限公司。住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区开发大道。
法定代表人陆秋枚，该公司总经理。
原告交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交行常州分行）诉被告常州大诚纺织集团有限公司（以下简称大诚集团公司）、被告江苏省大诚永泰纺织有限公司（以下简称大诚永泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告交行常州分行的委托代理人蒋柏军到庭参加诉讼，被告大诚集团公司和被告大诚永泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行常州分行诉称：2014年9月10日，原告与被告大诚集团公司签订了《流动资金借款合同》，约定由被告大诚集团公司向原告借款3000万元，借款用途为经营周转，借款到期日为2015年4月10日，借款利率为一年期基准利率上浮11%。双方还签订了《最高额抵押合同》，约定由大诚集团公司以其坐落于武进高新区凤栖路22号的3幢房屋，以及相对应的部分国有建设用地使用权进行抵押担保，并分别办理了用于抵押的该房屋和土地使用权的他项权证。原告另与被告大诚永泰公司也签订了《保证合同》，约定由大诚永泰公司为上述3000万元的借款本息提供连带责任保证。原告依约履行了贷款义务。但借款到期后，被告大诚集团公司未归还借款本金，被告大诚永泰公司也未履行担保义务。现被告大诚集团公司尚欠原告借款本金3000万元、利息（含复利）425762.94元（暂计算至2015年3月21日）。请求法院判令：1、被告大诚集团公司立即归还借款本金3000万元、利息425762.94元，合计30425762.94元，以及根据合同约定利率计算的自2015年3月22日起至还清全款之日止的利息和罚息。2、原告有权以被告大诚集团公司用于抵押的房产及土地依法折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。3、被告大诚永泰公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
二被告未答辩。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、《流动资金借款合同》1份，证明2014年9月10日原告与被告大诚集团公司签订了《流动资金借款合同》，合同金额为人民币3000万元，借款用途为经营周转，到期日为2015年4月10日，利率为一年基准利率上浮11%，逾期还款罚息利率上浮50%。2、《最高额抵押合同》2份，证明2014年9月5日，被告大诚集团公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由大诚集团公司分别以武进高新区凤栖路22号房产和土地进行抵押担保。3、《他项权证》2份，证明原告与被告大诚集团公司已经办理上述房产和土地的抵押登记。4、《保证合同》1份，证明被告大诚永泰公司为大诚集团公司向原告的上述借款本息提供连带责任保证。5、借款凭证及交易明细各1份，证明原告按约向大诚集团公司发放了贷款本金3000万元。6、贷款利息分段查询表及贷款信息综合查询表各一份，证明被告大诚集团公司结欠原告贷款本金及相应利息。
二被告未向本院提供证据和质证意见。
经庭审核对，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
本院经审理查明，2014年9月5日，原告与被告大诚集团公司签订了《最高额抵押合同》，约定由被告大诚集团公司以其坐落于武进高新区凤栖路22号的房屋3幢，以及相对应部分的国有建设用地使用权进行抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币3306.1万元。同月9日、10日，双方先后办理了房屋和土地使用权的他项权证，其中常州市住房保障和房产管理局颁发的《常房他证武字第003064**号他项权证》载明：房屋他项权利人交行常州分行，房屋所有权人大诚集团公司，房屋所有权证号01068182，房屋坐落武进高新区凤栖路22号等3处（房屋4-6幢抵押面积25894.63㎡、债务履行期限2014-09-05至2016-09-05）；常州市国土资源局武进分局颁发的《武他项（2014）第1291号他项权证》载明：土地他项权利人交行常州分行，义务人大诚集团公司，坐落武进高新区凤栖路22号，地号320412003006GB00273，权属性质国有建设用地使用权，地类（用途）工业用地，使用权类型出让，他项权利国有土地使用权抵押权，抵押金额1834.64万元，抵押期限2014.9.9-2016.9.5，抵押面积47042㎡。同月10日，原告与被告大诚集团公司签订了《流动资金借款合同》，约定由被告大诚集团公司向原告借款3000万元，借款用途为经营周转，借款到期日为2015年4月10日，借款利率为一年期基准利率上浮11%，逾期归还贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同还约定了其他条款。同日，原告依约向大诚集团公司发放了贷款3000万元。2015年3月24日，原告与被告大诚永泰公司签订了《保证合同》，约定由大诚永泰公司为上述3000万元的借款本息归还提供连带责任保证。截止2015年3月21日，大诚集团公司尚欠原告借款本金3000万元、利息（含复利）425762.94元。大诚永泰公司未履行担保义务。原告经催要无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，原告交行常州分行与被告大诚集团公司签订的案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告大诚永泰公司签订的案涉《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，应属合法有效。大诚集团公司收到交行常州分行贷款3000万元后，应按合同约定归还借款本息，逾期还款应按约承担违约责任。大诚永泰公司也应按约承担连带保证责任。原告交行常州分行有权以大成集团公司用于抵押的房屋和国有建设用地使用权折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。故原告的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告大诚集团公司、大诚永泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常州大成纺织集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司常州分行归还借款本金3000万元及利息425762.94元，并支付自2015年3月22日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息和罚息。
二、原告交通银行股份有限公司常州分行有权以被告常州大成纺织集团有限公司用于抵押的坐落于武进高新区凤栖路22号4-6幢面积为25894.63㎡房屋（房屋权证号为010681**号），以及对应的面积为47042㎡国有建设用地使用权（地号320412003006GB00273）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
三、被告江苏省大成永泰纺织有限公司对被告常州大成纺织集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人常州大成纺织集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193929元，财产保全费5000元，合计198929元，由被告常州大诚纺织集团有限公司、江苏省大诚永泰纺织有限公司共同负担。该款原告已预交，由被告在履行本判决义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费193929元（开户行：南京市农业银行山西路支行，账号：10113301040002475）。
审 判 长 潘慧勇
审 判 员 张 梅
人民陪审员 邵小燕
二〇一五年八月六日
书 记 员 郭靓婕
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。