上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第4270号
原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行。
负责人刘涌。
委托代理人吴静，上海市汇锦律师事务所律师。
委托代理人徐迟晨，上海市汇锦律师事务所律师。
被告上海欧华投资管理有限公司。
法定代表人何质恒。
被告陈少芬。
被告李昌发。
被告上海虹瑞大酒店有限公司。
法定代表人何毅。
原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行诉被告上海欧华投资管理有限公司（以下简称欧华公司）、陈少芬、李昌发、上海虹瑞大酒店有限公司（以下简称虹瑞大酒店）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴静、徐迟晨到庭，被告欧华公司原法定代表人吴光荣、被告虹瑞大酒店原法定代表人徐任诚到庭参加了诉讼，被告陈少芬、李昌发经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。2013年12月19日本院再次公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴静到庭参加了诉讼，被告欧华公司、陈少芬、李昌发、虹瑞大酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告欧华公司于2010年2月1日签订《经营性物业借款合同》一份，约定原告为欧华公司贷款总额人民币50，000，000元，使用期限自2010年2月9日至2018年2月9日。同日，原告与欧华公司签订《抵押合同》一份，欧华公司承诺就借款合同中的债务，以上海市乍浦路349、351号的房产就借款合同中的债务承担抵押担保责任。同日，原告与被告陈少芬、李昌发签订《个人保证担保函》一份，陈少芬、李昌发承诺为欧华公司在上述借款合同中的债务承担连带责任保证。同日，原告与被告虹瑞大酒店签订《保证合同》一份，虹瑞大酒店承诺为欧华公司在上述借款合同中的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告向欧华公司贷款人民币50，000，000元，但被告欧华公司未按约支付本息，现原告按照合同约定要求被告欧华公司提前还贷，其他被告承担担保责任，现原告起诉要求判令：1、被告欧华公司归还原告本金人民币34，970，000元；2、被告欧华公司支付原告约定利息人民币1，181，303.14元；3、被告欧华公司支付原告逾期罚息人民币2，511，366.26元（暂算至2013年3月21日）；4、被告欧华公司支付原告律师费人民币144，000元；5、请求确认原告对被告欧华公司名下的位于上海市乍浦路349、351号的房产享有抵押权，并优先受偿；6、被告陈少芬、李昌发、虹瑞大酒店对上述债务承担连带保证责任。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：1、《经营性物业借款合同》；2、《个人保证担保函》；3、《保证合同》；4、《抵押合同》、抵押登记证明；5、借款凭证；6、计收贷款本息清单；7、《逾期债务催讨函》；8、《宣布贷款提前到期函》；9、律师费发票。
被告欧华公司、虹瑞大酒店答辩，对原告主张的欠款本金和利息没有异议，但表示不清楚合同对罚息有无约定。
被告陈少芬、李昌发未作答辩。
上述被告均未提供证据。
经审理查明，2010年2月1日，原告与被告欧华公司签订《经营性物业借款合同》一份，约定原告为欧华公司贷款总额人民币50，000，000元，使用期限自2010年2月9日至2018年2月9日，借款利率在中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率基础上浮10％，借款人分30期偿还，按季结息，如逾期付款，逾期贷款罚息利率为本约定借款利率基础上加收30％。如借款人连续2或者累计3未按约定偿还贷款本息的，或者借款人本息未按约定偿还逾期3个月（含）以上的，贷款人有权提前收回借款，处置抵押物或行使其他担保权利。借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担为实现债权而支出的所有费用，包括律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费等。
同日，原告与欧华公司签订《抵押合同》一份，欧华公司承诺就借款合同中的债务，以上海市乍浦路349、351号的房产就借款合同中主债务本金人民币50，000，000元承担抵押担保责任。合同另约定，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等为实现债权的费用，包括律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费等。抵押合同签订后办理了抵押登记。
同日，原告与被告陈少芬、李昌发签订《个人保证担保函》一份，陈少芬、李昌发承诺为欧华公司在上述借款合同中主债务本金人民币50，000，000元承担连带责任保证。同日，原告与被告虹瑞大酒店签订《保证合同》一份，虹瑞大酒店承诺为欧华公司在上述借款合同中主债务本金人民币50，000，000元承担连带责任保证。上述合同均约定，保证范围包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等为实现债权的费用，包括，包括律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费等。
上述合同签订后，原告向欧华公司贷款人民币50，000，000元，被告欧华公司陆续归还了本金人民币15，030，000元、利息人民币229，158.09元，但从2011年11月开始未按约归还当期本金，同年12月开始未按约支付利息。2013年3月25日，原告向欧华公司发出《逾期债务催讨函》，同年3月29日，原告向欧华公司发出《宣布贷款提前到期函》，同年4月7日原告向本院提起诉讼。本案审理中，欧华公司于2013年6月10日支付了利息人民币3，851.41元。
另查明，原告为本案共支付律师费人民币144，000元。
上述事实，有原告提供的《经营性物业借款合同》；《个人保证担保函》；《保证合同》；《抵押合同》、抵押登记证明；借款凭证；计收贷款本息清单；《逾期债务催讨函》；《宣布贷款提前到期函》；律师费发票等证据所证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告欧华公司签订的《经营性物业借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向欧华公司借款后，欧华公司累计三次未按约支付本息，欠款已逾期三个月以上，并在收到《逾期债务催讨函》后仍未履行还款义务，现原告有权按照合同约定提前收回贷款，要求欧华公司归还本金、支付逾期利息、承担本案诉讼费用及律师费，故本院对原告的相关诉讼请求予以支持。原告分别与被告欧华公司、陈少芬、李昌发、虹瑞大酒店签订的《抵押合同》、《个人保证担保函》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告与欧华公司签订抵押合同后办理了抵押登记，故在欧华公司不履行债务时原告可按合同约定对抵押物享有优先受偿的权利；陈少芬、李昌发、虹瑞大酒店在欧华公司不履行债务时，均应承担连带保证责任。但陈少芬、李昌发、虹瑞大酒店在各自承担担保责任后有权向欧华公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海欧华投资管理有限公司于判决生效之日起十五日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行借款人民币34，970，000元；
二、被告上海欧华投资管理有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行利息人民币1，181，303.14元；
三、被告上海欧华投资管理有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行逾期利息人民币2，511，366.26元，自2013年12月22日至实际清偿之日的逾期利息，以人民币36，151，303.14元为基数，以《经营性物业借款合同》约定借款利率上浮30％计付；
四、被告上海欧华投资管理有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行律师费人民币144，000元；
五、若被告上海欧华投资管理有限公司不履行上述第一、二、三、四项义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司黄浦支行可与被告上海欧华投资管理有限公司协议，以位于上海市乍浦路349、351号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，以债务本金人民币50，000，000元为限（担保范围根据合同约定）优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告上海欧华投资管理有限公司所有；
六、被告陈少芬、李昌发对上述一、二、三、四项确定的被告上海欧华投资管理有限公司的付款义务，以债务本金人民币50，000，000元为限（担保范围根据合同约定）承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海欧华投资管理有限公司追偿；
七、被告上海虹瑞大酒店有限公司对上述一、二、三、四项确定的被告上海欧华投资管理有限公司的付款义务，以债务本金人民币50，000，000元为限（担保范围根据合同约定）承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海欧华投资管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币222，953.57元、财产保全费人民币5，000元，由被告上海欧华投资管理有限公司、陈少芬、李昌发、上海虹瑞大酒店有限公司共同负担，公告费人民币1120元，由陈少芬、李昌发共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 郑健中
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年一月七日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。