广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第694号
原告佛山市南海区茂昌物业管理有限公司，住所地:佛山市南海区。
法定代表人梁乃帮。
委托代理人邓艳，系广东中信致诚律师事务所律师。
被告朱长胜，男，满族，住长春市朝阳区。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓艳到庭参加诉讼,被告朱长胜经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭判决。
原告诉称，2013年1月12日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定被告向原告租用位于佛山市南海**总面积为1062平方米的铺位；租赁期限从2013年1月12日起至2019年12月30日止，起租期为2013年5月31日；2015年1月12日之前的租金为每月26550元，卫生垃圾费和物业管理费每月5310元；租金和卫生垃圾费、物业管理费、水电费按月支付（每月30日前支付次月租金等费用），逾期支付的，则计收滞纳金并承担合同约定的其他违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付了铺位。但被告接收铺位后，仅营业至2013年9月即因经营困难而拖欠员工工资，被告向原告借款115000元发放工资暂渡难关，后被告又勉强经营至2014年1月即正式停业至今。被告已累计拖欠原告2013年6月1日至2014年7月31日期间的租金393053.3元、物业管理费63720元及水电费7597.80元。按合同约定，被告应按照所欠租金及物业管理费总额的日0.5%向原告支付滞纳金。被告已于2014年8月31日将被告所租用的铺位的物品进行清点并封存，从该日原告收回了涉讼铺位。为此，请求判令：1、解除原、被告签订的《铺位租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的2013年6月1日至2014年7月31日期间的租金、物业管理费456773.3元、水电费7597.8元；3、被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金148158元（以被告所欠租金464371.10元为本金从起诉之日起算至实际清偿之日止按日百分之零点五计算滞纳金）；4、被告支付从2014年8月1日起至8月31日止的铺位租金及管理费31860元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、房地产权证原件1份；
4、土地使用权租赁合同原件1份；
5、2013年8月5日证明原件1份、2012年11月3日证明复印件1份；
6、授权书原件1份。
证据3-6，证明原告有权对租赁物进行出租收益。
7、铺位租赁合同、铺位租赁合同补充协议书（美食）原件各1份，证明原被告签订了《铺位租赁合同》，约定被告向原告租用位于佛山市南海狮山镇狮城路狮山美食城第三栋二层西北面总面积为1062平方米的铺位。
8、南海区茂昌物业管理有限公司补充协议（承诺书）原件1份；
9、狮山美食城食汇轩菜馆室内设备清单原件1份。
证据8-9，证明被告因经营不善拖欠租金等费用，自愿将租赁铺位内的所有财产抵押给原告清偿拖欠的费用。
10、限期交租通知原件3份，证明原告多次通知被告缴纳拖欠的租金及管理费等费用。
11、律师函原件1份；
12、EMS全球邮政特快专递原件1份。
证据11-12，证明因被告根本违约导致合同目的无法实现，原告依法通知解除与被告签订的《铺位租赁合同》，收回租赁物并要求被告立即支付拖欠的各项费用。其中证据10的通知是直接贴在铺位门口进行送达，证据11通过特快专递进行送达但被退回。
13、朱长胜欠费明细表原件1份，证明被告拖欠的租金、管理费、水电费共计464371.10元。
14、朱长胜租赁铺位内物品清单原件1份；
15、照片原件15张；
16、庞志灵、周永佳身份证复印件各1份。
证据14-16，证明原告于2014年8月31日将被告所租用的铺位的物品进行清点并封存，并收回了涉讼铺位。
17、水电费发票复印件24份，用以证明原告为被告垫付水电费。
被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告提供的证据10、11未能证明已送达被告，本院对其关联性不予确认。原告提供的证据13为原告单方制作，其证明效力将结合本案具体情况认定。原告提供的其他证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼商铺位于佛山市南海区**西北面（房地产权证：粤房地权证佛字第××）。
2013年1月12日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定被告向原告承租涉讼商铺，面积为1062平方米，租赁期限从2013年1月12日起至2019年12月30日。从2013年1月12日至2015年1月12日每月租金26550元、管理费用每月5310元，其中免租期从2013年1月12日起至5月30日。租金支付方式为先交租后使用，每月30日前向原告支付次月租金，逾期支付租金，应按所欠租金总额日0.5%支付滞纳金。被告应于30前支付物业管理费。若被告欠交租金或其它费用超过30日视为被告违约，除需支付违约金外，原告有权解除合同，在原告以书面通知被告之日起，本合同自动终止。
同年9月23日，原、被告签订《补充协议书》，约定被告在2013年1月12日至9月22日止，所欠原告租金、物业管理费、电费、与宿舍租金等158283.3元分期支付给原告，共6个月每月支付25000元，余数在第6个月中支付完毕。另由于被告未能正常支付工人工资115000元，原告先借支被告该款用于先发放所欠工人工资，合共273283.3元，如被告在2014年2月20日前未能归还所有欠款（包括2013年10月开始产生的各类租金、水电等费用），被告自愿将现时所租用原告铺内的所有财产，包括被告投资装饰好的铺位物业，可动产及不动产类，所有权抵押归属原告，由原告将其代为转让第三者，所得款项用作先归还欠原告费用，剩余归还被告。
原告已支付狮山美食城商铺2013年6月3日至2014年6月3日的水费及2013年6月3日至2014年7月1日的电费。
原告自认被告支付了2013年10月的水电费、管理费和部分租金9490元、同年11月份的水电费、管理费及同年12月份的水电费。2014年7月7日，原告向本院提起诉讼。
诉讼中，原告自认于2014年8月31日收回涉讼商铺。
本院认为，原、被告签订的《铺位租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告未举证证明已足额支付原告接收商铺前的租金，根据合同“逾期交租超过30天，视为被告违约，甲方有权解除”的约定，被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权解除合同。鉴于原告已于2014年8月31日收回涉讼商铺，故涉讼合同已于其时解除，对此本院予以确认。涉讼合同解除前被告仍应依合同约定履行给付租金及其他费用的义务。被告未举证证明已支付2013年9月23日签订的《补充协议书》中所欠款项158283.3元，亦未举证证明足额支付2013年10月、11的租金、同年12月的管理费、租金及2014年1月至收回商铺前的租金管理费合共488633.3元，原告请求被告支付该款合法有据，本院予以支持。原告已支付了狮山美食城商铺的水电费，且其主张被告使用涉讼商铺2013年1月产生的水电费为7597.8元在合理范围内，原告请求被告返还该费用合理，本院予以支持。
被告未按期支付租金，应承担相应违约责任。原告请求以464371.1元为本金从起诉之日至实际清偿日止支付滞纳金合法有据。虽合同约定逾期交租按日0.5%支付滞纳金，但该约定的滞纳金计付标准过高，原告亦未举证其实际损失，本院酌定被告应按中国人民银行同期同类贷款利率计付滞纳金，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海区茂昌物业管理有限公司与被告朱长胜于2013年1月12日签订的《铺位租赁合同》于2014年8月31日解除。
二、被告朱长胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、管理费共488633.3元予原告佛山市南海区茂昌物业管理有限公司。
三、被告朱长胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费7597.8元予原告佛山市南海区茂昌物业管理有限公司。
四、被告朱长胜应以464371.1元为本金从2014年7月7日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付滞纳金予原告佛山市南海区茂昌物业管理有限公司，本项随上列第二项清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9925.3元（原告已预交），由被告负担。被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年十月三十日
书 记 员 彭标文