内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民二初字第11号
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
法定代表人习文军，董事长。
委托代理人乔永忠，该公司营业部副经理。
委托代理人王爱，该公司风险合规部职员。
被告内蒙古天宸置业集团有限公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人蒋朝睿，董事长。
被告蒋朝睿，男，1963年9月23日出生，汉族，天宸公司董事长，现住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
被告杨训芳，女，1964年6月18日出生，汉族，住址同上，系蒋朝睿之妻。
被告蒋宇，男，1987年7月21日出生，汉族，住址同上，系蒋朝睿之子。
被告付建国，男，1969年3月9日出生，达斡尔族，现住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
被告蒋海燕，女，1969年6月30日出生，汉族，住址同上，系付建国之妻。
上列六被告的委托代理人马乌丹，男，1970年10月24日出生，回族，天宸公司员工，现住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
上列六被告的委托代理人殷奎香，女，1970年1月4日出生，汉族，天宸公司员工，现住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）诉被告内蒙古天宸置业集团有限公司（以下简称天宸公司）、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕金融借款担保合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告河套农商行委托代理人乔永忠、王爱，被告天宸公司、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕的委托代理人马乌丹、殷奎香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河套农商行诉称，天宸公司于2012年12月31日向我行借款3000万元，用于酒店装修。合同约定还款期限为2013年12月29日，月利率13.2‰，采用按季结息方式，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，展期到期日2014年11月29日。为保障天宸公司还款能力，以位于乌海市海勃湾区双拥街8号山水天宸公寓楼钢混1799.16平米、商务宾馆钢混6511.14平米、地下室钢混1549.05平米，房屋他项权证43011120000111号，及出让商业土地2202平米（3.3亩），土地他项权证2012字第069号，抵押于原告且进行了抵押权登记。同时由被告蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、蒋海燕、付建国为天宸公司承担连带保证责任。贷款到期后经我行多次催要被告至今未偿还贷款本息，至今借款人尚欠贷款本金2940.03万元及截止诉状递交之日利息合计826万元。故请求：一、判令天宸公司偿还原告借款本金2940.03万元及利息（2012年12月31日至2013年12月29日按月利率13.2‰，2013年12月30日至2014年11月29日按月利率12.915‰，利息327万元，2014年11月30日至起诉之日2015年8月10日按逾期利息19.8‰执行，利息398万元，罚息80万元，三项总计805万元，从2015年8月11日起按逾期贷款利息承担到付清本息之日）。二、判令天宸公司以所抵押的房屋、土地承担抵押担保责任，由原告优先受偿。三、判令保证人蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、蒋海燕、付建国为此笔借款承担连带保证责任。四、判令本案诉讼费及实现本债权的费用由以上被告全部承担。
被告天宸公司、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕答辩称，对借款事实及金额、抵押及保证合同均认可。天宸公司与保证人都在全力归还借款，但由于近期资金周转困难，暂时没有足够资金偿还，抵押资产也不能满足借款及利息。争取协商解决。
原告河套农商行提供的证据有：1、流动资金借款合同（农商行营流借字2012第1XX号）。2、2012年12月31日3000万元借款借据。3、抵押合同（农商行营抵字2012第147号）。4、土地他项权利证明书（海勃湾他项（2012）字第0XX号）。5、在建工程抵押登记证明（蒙房建乌海市字第4301112000XXXX号）。6、保证合同3份（农商行营保字2012第1XX号）。7、贷款明细查询及本息收回发票打印查询单。
被告天宸公司、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕对以上证据均无异议。
被告天宸公司、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕均无证据提交。
经本院审理查明，2012年12月28日，河套农商行与天宸公司签订了流动资金借款合同（农商行营流借字2012第1XX号），约定：借款人天宸公司，贷款人河套农商行；借款金额3000万元；借款期限12个月；借款用途酒店装修；借款利率为固定利率，月利率13.2‰，年利率15.84%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率为，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收80%等条款。
同日，河套农商行与天宸公司签订了抵押合同（农商行营抵字2012第147号），约定：天宸公司以其房地产对上述流动资金借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，具体为：土地他项权利证明书（海勃湾他项（2012）字第0XX号）登记的抵押财产是天宸公司位于乌海市双拥街南、青山路西、锋尚小区东2202平方米土地使用权；在建工程抵押登记证明（蒙房建乌海市字第4301112000XXXX号）登记的抵押财产是乌海市海勃湾区双拥东街8号山水天宸在建工程，面积9859.35平方米。
同日，河套农商行分别与蒋朝睿、杨训芳，蒋宇，付建国、蒋海燕签订了三份保证合同（农商行营保字2012第1XX号），约定：上述保证人为河套农商行与天宸公司签订的流动资金借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用提供保证担保；保证方式为不可撤销担保连带保证；保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止。
上述合同签订后，河套农商行于2012年12月31日向天宸公司发放贷款3000万元，并出具了借款借据，借据载明还款期限为2013年12月29日。借款到期后，天宸公司于2015年8月5日偿还本金599691.02元、利息两笔17810.82元及165156.2元、复利17341.85元，其余本金2940.03万元及利息未予偿还。
上述事实，有流动资金借款合同、抵押合同、土地他项权利证明书、在建工程抵押登记证明、保证合同、借款借据、贷款明细查询及本息收回发票打印查询单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案所涉流动资金借款合同、抵押合同、保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。上述合同签订后，河套农商行依约足额向天宸公司支付了借款，借款人天宸公司未按合同约定的期限向河套农商行返还借款并支付利息构成违约，后仅偿还部分本息，故天宸公司应承担其余本息的还款责任。天宸公司已偿还本金599691.02元、尚欠本金2940.03万元。利息计算：2012年12月31日至2015年8月5日以3000万元为基数，2015年8月6日起以2940.03万元为基数；2012年12月31日至2013年12月29日按月利率13.2‰，2013年12月30日至2014年11月29日按月利率12.915‰，2014年11月30日至清偿完毕按逾期利息19.8‰计算；已还两笔利息17810.82元及165156.2元、复利17341.85元应予核减。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权”。第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。根据上述法律规定，本案所涉《抵押合同》签订后，对抵押财产依法办理了抵押登记，河套农商行已依法享有抵押合同约定的抵押权。同时，河套农商行分别与蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕签订了三份连带保证合同，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故应由保证人蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕按照保证合同的约定，承担连带清偿保证责任。蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕承担保证责任后，有权向天宸公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十条、第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、内蒙古天宸置业集团有限公司于本判决生效后十五日内偿还巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金2940.03万元及利息（利息计算：2012年12月31日至2015年8月5日以3000万元为基数，2015年8月6日起以2940.03万元为基数；2012年12月31日至2013年12月29日按月利率13.2‰，2013年12月30日至2014年11月29日按月利率12.915‰，2014年11月30日至清偿完毕按逾期利息19.8‰计算；已还两笔利息17810.82元及165156.2元、复利17341.85元予以核减）；
二、内蒙古天宸置业集团有限公司以其抵押财产（位于乌海市双拥街南、青山路西、锋尚小区东2202平方米土地使用权、位于乌海市海勃湾区双拥东街8号山水天宸9859.35平方米在建工程）对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿；
三、蒋朝睿、杨训芳、蒋宇、付建国、蒋海燕对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费229051元，由内蒙古天宸置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 魏 春 雨
审 判 员 邬 忠 良
代理审判员 乌力吉仗嘎
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 汪 乾 总
附：相关法律条文
《中华人民共和合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。