广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01006民初14684号
原告：广州农村商业银行股份有限公司天河支行，住所在
广州市天河区龙口西路335号1-2楼，组织机构代码19050484-X。
负责人：张新忠，行长。
委托代理人：张蓓、邱俊杰，均系该支行职员。
被告：肇庆昊天房地产开发有限公司，住所地肇庆市北岭路88号星湖上院1栋首层。
法定代表人：叶灿方。
被告：叶灿方，男，1963年8月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行诉被告肇庆昊天房地产开发有限公司（下简称肇庆昊天房产公司）、叶灿方借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人张蓓、邱俊杰到庭参加了诉讼。被告肇庆昊天房地公司、叶灿方经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行诉称：2012年2月21日，原告与被告肇庆昊天房产公司签订了《法人按揭合同》，约定原告在2012年2月21日至2022年2月20日期间给予被告肇庆昊天房产公司借款额度人民币190万元，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到日为准。2012年4月24日，原告向被告肇庆昊天房产公司发放贷款人民币190万元，借款到期日2022年2月20日，期限内利率为月息8.2251‰，还款方式为按月等额还本付息。2012年2月21日，原告与被告叶灿方签订了《保证合同》（合同编号301070201200009），约定被告叶灿方以承担连带保证责任方式，担保上述借款本息和实现债权的一切费用。2012年2月21日，原告与被告肇庆昊天房产公司签订《抵押合同》，约定被告肇庆昊天房产公司为上述贷款提供抵押担保，担保的债权金额为190万元，债权包括本金；利息、逾期利息、罚息、复利及为实现债权而发生的一切费用；抵押合同确定的抵押产为：坐落于越秀区环市××楼××房（产权人：肇庆吴天房地产开发有限公司；产权证号：粤房地权证穗字第××号）。从2016年1月起，被告肇庆昊天房产公司开始逾期还款，截至2016年7月12日，被告肇庆昊天房产公司在我行贷款本金余额为1359064.49元、利息46583.73元（含利息、复息、罚息），本息合计1405648.22元。被告肇庆昊天房产公司无法清偿到期债务，行为己构成严重违约。原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行起诉要求：1、判令解除原告与被告肇庆昊天房产公司签订的《法人按揭合同》；2、判令被告肇庆昊天房产公司立即偿还原告的贷款本金1344011.38元及其利息（利息包括罚息，截止至2017年4月24日昌，利息78490.47元、罚息17751.74元；合同期内，对正常本金按正常利率按月利率计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息。正常利率标准为5.7167‰/月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即8.57505‰/月，期间若遇基准利率调整，借款利率相应按年调整）；3、判令被告叶灿方对被告肇庆昊天房产公司上述第二项债务承担连带保证责任：4、判令原告对被告肇庆昊天房产公司名下位于广州市越秀区环市××楼××房（产权人：肇庆昊天房地产开发有限公司；产权证号：粤房地权证穗字第××号）的抵押物业拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；5、判令两被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用（以实际发生数额为准）。
被告肇庆昊天房产公司、叶灿方均未答辩。
经审理查明：
2012年2月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告肇庆昊天房产公司（借款人、抵押人）签订《法人按揭合同》一份，约定：1、贷款金额：190万元；2、贷款期限：120个月，自2012年2月21日至2022年2月20日；3、贷款利率：基准利率上浮40%，月利率8.225‰；4、逾期利率为借款利率再上浮50%；5、借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还款等贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前偿还部分或全部借款，有权依法处分抵押物及要求保证人承担保证责任等。
同在2012年2月21日，原告（债权人）与被告肇庆昊天房产公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：抵押人用其自有位于广州市越秀区环市××楼××房的房产作抵押担保，向债权人借款190万元，担保范围包括借款本息及实现债权一切费用等。
同在2012年2月21日，原告（债权人）与被告叶灿方（保证人）签订《保证合同》一份，约定：保证人为债务人被告肇庆昊天房产公司向债权人借款190万元作连带责任保证，保证范围为借款本息及实现债权一切费用等。
上述《法人按揭合同》、《抵押合同》及《保证合同》签订当日，原告向被告肇庆昊天房产公司发放贷款190万元。被告肇庆昊天房产公司借款后自2016年1月起未依约偿还借款本息，截至2016年7月12日，已连续三个月未偿还借款本息或累计逾期还款六个月以上，拖欠已到还款期借款本金30192.27元及已到还款期利息43782.96元、罚息2800.77元。截至2017年4月24日，被告肇庆昊天房产公司尚有借款本金1344011.38元（含已到还款期借款本金171373.38元）及已到还款期利息78496.47元、罚息17751.74元未还给原告。
被告肇庆昊天房产公司抵押给原告的位于广州市越秀区环市××楼××房的房产，抵押双方已到房地产登记部门办理抵押登记，原告并持有上述抵押房产的他项权证。
本院认为：原告与被告肇庆昊天房产公司之间借款合同关系成立有效。被告肇庆昊天房产公司借款后逾期未还款，构成违约，原告有权解除《法人按揭合同》并要求提前偿还借款本息。被告肇庆昊天房产公司抵押给原告的位于广州市越秀区环市××楼××房的房产，抵押双方已到房地产登记部门办理抵押登记，因此，原告依法对被告肇庆昊天房产公司提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
原告与被告叶灿方签订的《保证合同》合法有效，现原告要求被告叶灿方承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告叶灿方承责后，有权向被告肇庆昊天房产公司追偿。
两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行偿与被告肇庆昊天房地产开发有限公司于2012年2月21日签订的《法人按揭合同》
二、被告肇庆昊天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行偿还借款本金1344011.38元及其利息（利息包括罚息，截止至2017年4月24日利息78496.47元及罚息17751.74元；自2017年4月25日至还清款之日止的利息按5.7167‰，罚息按8.57505‰计）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行对被告肇庆昊天房地产开发有限公司提供抵押的位于广州市越秀区环市东路339号A附楼17B房的房产享有优先受偿权。
四、被告叶灿方对被告肇庆昊天房地产开发有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告肇庆昊天房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17450元、财产保全费5000元，均由被告肇庆昊天房产公司负担，并由被告叶灿方承担连带责任。被告叶灿方承担后，有权向被告肇庆昊天房产公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 燕 明
人民陪审员 叶 曼 玲
人民陪审员 邱 丽 均
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 司徒晓君
陈姿合