江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01295号
原告江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市虞山北路56-1号。
负责人张明建，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告唐佳颖。
被告陈烨。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行诉被告唐佳颖、陈烨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军，被告唐佳颖、陈烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年3月13日，被告唐佳颖、陈烨与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：被告唐佳颖向原告借款138万元，借款期限为30年，自2013年3月15日起至2043年3月15日止，借款用途为购买常熟市中冶虞山尚园37幢104室房屋。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同（个人版）》1份，约定以常熟市长江路68号中冶虞山尚园37幢104房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年3月15日，原告按约向被告唐佳颖发放了贷款138万元，但被告未能按期归还贷款本息，至2015年8月19日，被告已发生多次逾期，原告向被告宣布贷款提前到期。故原告起诉要求：1、被告唐佳颖、陈烨偿还原告贷款本金1348734.77元，并支付利息52804.41元（现暂算至2015年8月19日，应支付至判决确定的履行之日）；2、被告唐佳颖、陈烨支付原告为本案支出的律师费用19315元；3、原告有权以被告唐佳颖、陈烨抵押的常熟市长江路68号中冶虞山尚园37幢104房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告调整第2项诉讼请求，要求两被告支付律师费14051元。
被告唐佳颖、陈烨共同辩称：借款是事实，对原告的诉请无异议，但希望原告能够减免利息、罚息、复利。
经审理查明：被告唐佳颖、陈烨于年月日办理结婚登记手续，于年月日办理离婚登记手续。2013年3月13日，原告（贷款人）与被告唐佳颖、陈烨（借款人）签订编号为0000142630的《个人借款合同（房贷版）》1份，约定贷款人向借款人发放借款138万元，约定借款用途为购房；借款期限自2013年3月15日起至2043年3月15日止；借款利率为同期人民银行贷款基准利率下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日；还款方式为等额本息还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款；按月结息，结息日为每月的15日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；若借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，贷款人可宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2013年3月13日，原告（抵押权人）与被告唐佳颖、陈烨（抵押人）签订编号为0000142630的《抵押担保合同（个人版）》1份，约定本合同为抵押权人与唐佳颖（简称“债务人”）于2013年3月13日签订的金额为138万元，编号为0000142630的个人借款合同（房贷版）（简称“主合同”）的担保合同；抵押人在本合同项下的担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押物为两被告名下的常熟市长江路68号中冶虞山尚园37幢104房屋，并于2013年12月19日办理了抵押登记手续，他项权证载明抵押债权数额为138万元。
2013年3月15日，原告按约发放贷款138万元，借款到期日为2043年3月15日，月利率4.63958‰，从2013年4月始按月采用等额本息还款法。后被告未能按约还款，2015年8月19日，原告向被告发出《江苏银行贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告归还全部借款本息，但被告未能还款。至2015年8月19日，被告尚结欠原告借款本金1348734.77元，利息、罚息、复利52804.41元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，产生律师费14015元。
对两被告提出减免利息、罚息、复利的抗辩意见，原告表示其主张的利息、罚息、复利无论从合同约定还是从法律规定均应得到法院支持，对被告的此辩解意见不予认可。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、零售贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告唐佳颖、陈烨签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》依法成立并生效。被告借款后未能按约还款，原告有权宣布借款提前到期并要求被告承担相应的民事责任。原告要求被告归还借款本金1348734.77元及计算至2015年8月19日的利息、罚息、复利52804.41元，并支付自2015年8月20日起至判决确定的履行之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费14015元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告抵押的常熟市长江路68号中冶虞山尚园37幢104房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持。两被告提出减免利息、罚息、复利的辩称意见，因原、被告双方签订的《个人借款合同（房贷版）》对利息、罚息、复利的收取作了明确约定，故对此辩称意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告唐佳颖、陈烨归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1348734.77元及利息、罚息、复利［计算至2015年8月19日的利息、罚息、复利人民币52804.41元，自2015年8月20日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按照《个人借款合同（房贷版）》的约定计算］。
二、被告唐佳颖、陈烨支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行律师费人民币14015元。
上述第一、二项款项由被告唐佳颖、陈烨于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告唐佳颖、陈烨抵押的位于常熟市长江路68号中冶虞山尚园37幢104房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币8794元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币13794元，由被告唐佳颖、陈烨负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币13794元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一五年十二月十六日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。