江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0623民初1566号
原告：如东鹏宇农副产品有限公司，住所地如东县掘港镇宾东村一组。
统一社会信用代码：91320623776400538Y。
法定代表人：李兵，总经理。
被告：陈彬，男，1969年5月21日生，汉族，住如东县。
原告如东鹏宇农副产品有限公司（以下简称“鹏宇公司”）与被告陈彬租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年4月17日、5月9日两次公开开庭进行审理。原告鹏宇公司的法定代表人李兵到庭参加诉讼，被告陈彬到庭参加第一次庭审。被告陈彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹏宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于如东县（房屋所有权证上记载的地址为如东县掘港镇宾东村一组）底层约1344㎡的房屋；2、被告给付原告为其垫付的水电费5081元；3、被告向原告支付自2018年3月20日起至实际腾房之日止按495元/天的标准计算的房屋使用费；4、诉讼费由被告承担。后当庭变更诉讼请求为:1、判令原告与被告之间的租赁合同自2018年4月17日起解除；2、判令被告向原告返还位于如东县（房屋所有权证上记载的地址为如东县掘港镇宾东村一组）底层约1344㎡的房屋；3、被告给付原告为其垫付的水电费3209元；4、被告向原告支付自2018年3月20日起至实际腾房之日止按493元/天（18万元/365天）的标准计算的房屋使用费；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，原、被告双方签订了一份租赁协议，协议约定：原告将其所有的位于如东县的房屋租赁给被告使用，租期为三年，从2017年2月20日至2019年3月20日止；租金按年计算，第一年租金为18万元，第二年租金18万元，第三年租金20万元；原告提供完好的水、电设施，水电费由被告承担。协议签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用，被告向原告支付了第一年的租金18万元，但一直未缴纳水电费。到了第二年交房租的时候，原告多次向被告催要房租及为其垫付的水电费，并发出书面催交通知，但被告至今仍未能缴纳。原告为维护自身的合法权益，特依法具状诉讼。
被告陈彬辩称：１、其向原告租赁房屋是事实，其租赁的房屋位于，该房屋总共三层，其租赁的是最底下一层，面积多少没有丈量过。2、其租赁案涉房屋系为了与案外人陆生龙一起开办公司，公司后来也依法设立，名称为如东天佑汽车销售服务有限公司，故其为设立中的公司租赁房屋，则房屋租金应当由其和陆生龙一起来支付，而不能由其一人承担。3、关于水电费，原告曾告知其水电费是3029元，故其只认可该笔水电费未给付原告，对于原告主张的另外一笔水电费1872元，其不予认可。另，原告法定代表人李兵的妻子曾在其处修车并拿走一些产品但均未给钱，原告以如东天佑汽车销售服务有限公司未给付水电费为由拒绝与其结账。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月5日，原告鹏宇公司取得坐落于房屋的所有权，该房屋共三层，建筑面积为3224.66㎡，房屋规划用途为车间，所有权证号为如东房权证掘港字第××号。
2017年2月20日，案外人李福明、原告法定代表人李兵（甲方）与被告陈彬（乙方）签订了一份租赁协议，协议约定甲方将坐落于房屋承租给乙方使用，租期为三年，从2017年2月20日起至2019年3月20日止。租期内，乙方不得转租、转让、转借。如遇特殊原因，必须得到甲方同意，方可另行变更承租手续。二、租金按年计算，第一年租金为18万元，第二年租金为18万元，第三年租金为20万元。第一次交款于2017年2月20日，交纳人民币18万元。协议签订之日按规定交纳租金，规定期内不交款视为自行终止协议，甲方有权收回房屋，另行安排。……四、甲方提供完好的水、电设施，水电费由乙方承担，如乙方不按时交纳水电费，甲方有权停供水电。原告的法定代表人李兵在庭审中陈述，1、李福明系其父亲，案涉租赁协议上甲方一栏李福明的签名系由其代签，案涉租赁协议实际系李兵代表原告鹏宇公司与被告陈彬订立。2、关于房屋租赁期间在协议中表述有误，租期为三年，应当从2017年2月20日起至2020年3月20日止。
另查明，1、原、被告在庭审中共同陈述，（1）案涉房屋位于，该房屋共三层，被告陈彬承租其中的最底下一层；（2）租赁协议约定的租期虽然系从2017年2月20日开始起算，但双方口头约定了一个月的装潢期，该一个月不收取租金，第一年缴租期限实际系从2017年3月20日起至2018年3月19日止。2、被告陈彬仅缴纳了第一年的租金18万元。3、房屋租赁期内的水电费共计3209元由原告垫付，被告一直未向原告结算。4、2018年3月17日，原告的法定代表人李兵代表原告鹏宇公司向被告陈彬当面发出一份关于催交房租的通知，通知被告李彬第二年租金于2018年2月20日到期，被告须交纳第二年的租金18万元或者退还所租房屋。双方在该催交通知上签字。经催告后，被告陈彬一直未支付第二年租金。5、案涉租赁房屋的最底下一层现仍在被告陈彬占有、使用、控制下。
还查明，如东县掘港街道宾东村村民委员会出具证明，证明、掘港镇外环东路14号及掘港镇外环东路18号属于同一个地址。
本院认为，综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点：1、陈彬作为本案被告主体是否适格；2、原告要求解除该租赁合同、腾让房屋有无事实和法律依据；3、原告主张租金及房屋使用费如何确定。
关于陈彬作为本案被告主体是否适格的问题。被告陈彬认为，其租赁案涉房屋系为了与案外人陆生龙一起开办公司，支付租金的义务应当由其和陆生龙一起承担，而非由其一人承担。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，即使被告陈彬为设立公司才承租案涉房屋，但租赁协议系其以自己的名义与原告签订，现原告要求被告陈彬给付租金，符合合同的相对性原则，也符合上述司法解释的规定，故被告陈彬作为本案被告主体适格。
关于原告要求解除该租赁合同、腾让房屋有无事实和法律依据的问题。
首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，1、原、被告双方仅在租赁协议中明确约定了第一年租金的支付期限，未明确约定第二年及第三年租金的支付期限，但从租赁协议的其他条款看，双方约定租金按年计算，第一年的租赁期限自2017年3月20日起至2018年3月19日止，2017年2月20日交纳第一年租金18万元，可以看出第一年租金的支付时间节点为第一年租赁期间开始起算之前且系一年一付；2、从2018年3月17日原告向被告发出的催交房租通知中可以看出，原告告知被告第二年租金于2018年2月20日到期，要求被告交纳第二年租金18万元或者腾退房屋。第二年房屋租赁期间始于2018年3月20日，从原告催要第二年租金的时间节点看，系在第二年租赁期间开始起算之前，且被告收到该通知后并未就第二年租金支付期限及数额提出异议。故综合上述两点，再结合本地关于租金支付的交易习惯，本院认为，被告陈彬应当于2018年3月20日前交纳第二年的租金18万元。
其次，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告陈彬仅交纳了第一年度的租金，未交纳第二年度的租金，经催要后仍未能在合理期限内履行，故原告请求解除其与被告之间的租赁协议于法有据，本院予以支持。原告于2018年3月17日书面通知被告交纳租金或搬离案涉房屋时，并未明确要求解除双方之间的租赁关系，而是在第一次庭审中明确提出要求解除双方之间的租赁协议，故本院认为原告鹏宇公司与被告陈彬之间的租赁协议应于2018年4月17日起解除。合同解除后，尚未履行的，应终止履行。故原告要求被告搬离诉争房屋合法有据，但应给予被告合理的搬离时间，本院酌定被告于本判决书生效之日起十五日内搬离案涉房屋并交还给原告。
关于原告主张租金及房屋使用费如何确定的问题。本院认为，根据案涉租赁协议的约定，被告陈彬仅交纳了第一年度的租金18万元，第二年度租期从2018年3月20日起算，原告主张从2018年3月20日起的房租或房屋使用费一律按照493元/天（18万元/365天）的标准计算，本院认为，这不违反双方合同的约定，故被告陈彬应给付自2018年3月20日起至2018年4月17日止的租金14297元（18万元/365*29天）；从2018年4月18日起至被告陈彬实际腾空房屋之日止的房屋使用费按照493元/天的标准给付。
被告陈彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃所享有的抗辩权利，由此产生的法律后果应自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告如东鹏宇农副产品有限公司与被告陈彬就位于如东县掘港镇宾东村1组房屋（其中最底层）的租赁协议于2018年4月17日解除；
二、被告陈彬于本判决书生效之日起十五日内搬离案涉房屋，并交付于原告如东鹏宇农副产品有限公司；
三、被告陈彬于本判决书生效之日起十日内给付原告如东鹏宇农副产品有限公司自2018年3月20日起至2018年4月17日止的房屋租金14297元；并给付自2018年4月18日起至被告陈彬实际搬离案涉房屋之日止按493元/天的标准计算的房屋使用费；
四、被告陈彬于本判决书生效之日起十日内给付原告如东鹏宇农副产品有限公司水电费3209元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2001元，由被告陈彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费人民币4002元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 张慧敏
二〇一八年五月十四日
书记员 徐 竞