广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠东法民一初字第998号
原告：孙小兰，女，汉族。
被告：林银珠，女，汉族。
原告孙小兰诉被告林银珠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙小兰、被告林银珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月13日，被告因生产经营之需，以其本人位于惠东县平山××旁××花园××单元××房的房产作为抵押担保，向原告借款现金人民币400000元，借款期限从2011年6月13起至2013年6月13日止。上述借款到期后，原、被告双方经协商一致，同意将借款期限延长至2015年6月12止。为此，双方于2013年6月13日签订了一份《房产抵押借款合同》，合同约定：原告借给被告现金人民币400000元，借款期限4年，即自2011年6月13日起至2015年6月12日止，借款利率为2.5％每月，即每月利息为l0000元。对该借款的延展，被告继续以上述房产作抵押担保。2013年11月14日，原、被告双方到惠东县房产管理局重新办理了该房产的抵押登记手续，登记债权数额为肆拾万元。自2013年11月以来，原告一直未按合同约定支付利息。2014年6月16日，原告向被告发出《履约催告函》，通知被告要在收到函件之日起l5日内支付欠息80000元，如逾期不付的，原告将行使合同解除权。对此，被告方没有作出任何回应。另外，原、被告双方在《房产抵押借款合同》第八条约定：“乙方未能按时付息，或未能按期归还借款的，应承担合同总金额20％的违约金作为补偿；”。基于上述事实，现原告根据双方签订的《房产抵押借款合同》第三条之约定：“借款利率为2.5％每月，即每月利息为人民币壹万元整（￥10000.00元），于每月的15日前支付，如逾期7日以上未付息的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，要求乙方提前还款和支付违约金”，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告之间的房产抵押借款合同；2、被告偿还借款本金人民币400000元，支付借款利息至实际还款日（利息每月按借款本金的2.13％计，从2013年11月13日起算至2014年9月12日止为110760元）；3、被告支付违约金人民币8000元。4、被告如不能按期偿还借款本息，原告对拍变卖被告抵押房地产价款优先受偿；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。庭审时原告陈述被告有付过利息到2013年11月13日止，利息是他们打到银行账户上的，是谁付不清楚。因房屋抵押登记没有办好，因此，原告是分多次将款付给被告林银珠的。
被告林银珠辩称，借款数额属实，但借款是林荣坤向原告借的，抵押是原告与林荣坤一起逼她去办的。我与林荣坤没有办结婚登记，林荣坤借款后就见不到人。利息都是林荣坤付的，现无力偿付。
经审理查明：2011年6月13日，被告林银珠向原告孙小兰借款400000元，同日被告林银珠写下借据一份给原告内容为“本人林银珠，因生意资金不足，借到孙小兰现金人民币400000元，月息两分半，每月利息10000元，于每月13日付清利息。借款期限从2011年6月13日至2013年6月13日止，借款到期后一次性还清本金和利息。本人已收到上述款项，特立此据。本人以位于惠东县平山××旁××河湾××单元××房办房地产他项权证抵押。借款人：林银珠。证明人：林荣坤。”2013年6月13日，被告林银珠在借据下方写下“林银珠与孙小兰双方协商一致同意将此借款期限延长至2015年6月12日止，并订立《房地产抵押借款合同》共同约定权利义务。借款人：林银珠。证明人：林荣坤。”
2013年6月13日，原、被告又就上述借款补签了房产抵押借款合同，主要内容为“一乙方（林银珠）因生产经营之需向甲方（孙小兰）借款，甲方同意向乙方出借40万元；二、借款期限为4年，即自2011年6月13日起至2015年6月12日止。（借据约定的借款期限至2013年6月13日止，现双方同意将借款期限延长至2015年6月12日止）；三、借款利率为2.5%每月，即每月利息为1万元，于每月的15日前支付。如逾期7日以上未付利息的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，要求乙方提前还款合支付违约金；四、乙方以位于惠东县平山××旁××花园××单元××号自有房屋作抵押，对上述借款向甲方提供担保。”
2013年11月14日，被告林银珠就上述借款在惠东县房产管理局办理了房地产抵押登记，房地产他项权证号为惠东字第XXX号。房地产权证号为粤房地权证惠东字第××号，房屋坐落惠东县平山××旁××花园××单元××房。房地产权属人：林银珠。房地产他项权利人：孙小兰。因被告从2013年11月起未支付利息，2014年6月16日，原告通过邮政快递向被告寄出履约催告函，要求被告支付所欠利息80000元。
另查明，2013年6月，中国人民银行公布的同期同类贷款年利率为6.9%。
诉讼过程中，本院应原告的申请，作出（2014）惠东法民一初字第998-1号民事裁定书，查封了被告林银珠所有的位于惠东县平山××旁××花园××单元××房的房产（粤房地权证惠东字第X**号）以及担保人李华清所有的位于惠东县XXX号的房产（粤房地证字第××号）。
以上事实有原告递交的原、被告身份证明材料、借据、房产抵押借款合同、房地产他项权证、银行取款记录、催告函、邮政快递回执、民事裁定书以及开庭笔录在卷予以证实。
本院认为：原、被告系借款合同关系，有借据为凭，原告按照约定履行了借款义务，被告应按照其出具的借据按时履行支付利息的义务。现被告从2013年11月13日后未支付利息，已构成违约，根据双方签订的房地产抵押借款合同第三条“…如逾期7日以上未付利息的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同…”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除房地产抵押借款合同，本院予以支持。因被告违约，原告诉请被告偿还借款本金400000元，于法有据，本院亦予以支持。
关于原告诉请被告支付从2013年11月13日起按照月息2.13%计算至实际还款日止的利息以及违约金8000元。本案中，双方的借据和房产抵押借款合同中均约定月息为2.5%，原告诉请的月息2.13%的标准未超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，对该请求，本院予以支持。而违约金8000元的诉请，本院认为，虽然原、被告的合同中约定如被告未能按时付息，或未能按期归还借款的，应支付合同总借款20%的违约金，但民事损失以补偿为原则，只支持一项损失，因原告已主张了相应的利息损失，再诉请被告支付违约金损失，理由不充分，故本院不予支持。
被告就上述借款以其位于惠东县平山××旁××花园××单元××房作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押登记合法、有效，如被告未及时履行还款义务，原告有权就该房产在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权。被告辩解的借款系林荣坤借的，借款合同与抵押手续是原告与林荣坤逼她签的辩解意见，因其没有证据证实，本院不予采纳。
综上所述，原告诉请有理部分，予以支持，无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙小兰与被告林银珠2013年6月13日签订的《房产抵押借款合同》。
二、被告林银珠应于本判决生效之日起十日内一次性清偿原告孙小兰借款本金人民币400000元和利息（利息计算方式：本金400000元，从2013年11月13日起按照月利率2.13%计算至清偿之日止）
三、原告孙小兰对被告林银珠提供的其位于惠东县平山象山旁金河湾花园A6栋一单元的403房（房产证号为：粤房地权证惠东字第××号）的处置（折价、拍卖或者变卖等）所得款享有优先受偿权。
四、驳回原告孙小兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8987元，保全费2520元，合共11507元，由被告林银珠负担11007元，原告孙小兰负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 许小龙
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 邱祝光
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 刘利文