广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0703民初1693号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住江门市蓬江区东华一路30号。
法定代表人：陆松开。
委托代理人：邓碧君、张才文，系公司职员。
被告：林作明，男，1970年10月31日出生，住广东省江门市江海区。
被告：江门市江海区礼乐兴明建材店，住广东省江门市江海区礼乐新民北头咀。
经营者：林作明。
被告：黄秀美，女，1972年1月24日出生，住广东省江门市江海区。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告林作明、江门市江海区礼乐兴明建材店（下称：兴明建材店）、黄秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓碧君到庭参加诉讼，被告林作明、兴明建材店、黄秀美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告林作明立即归还原告贷款本金人民币340万元及相应利息【暂计至2018年2月20日，拖欠利息166664.34元，从2018年2月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】，以上本息金额合计人民币3566664.34元。二、判令原告对处置被告黄秀美抵押给原告的房产所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。三、判令被告兴明建材店、黄秀美对被告林作明应偿还的款项本息承担连带清偿责任。四、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实理由：2017年6月22日，被告黄秀美作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【2017（自）高抵（质）字第10120179914967573号】，约定被告黄秀美以其名下位于江门市蓬江区xxx房屋抵押给原告，为被告林作明自2017年6月22日起至2022年6月21日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币3973200元提供抵押担保。2017年7月24日，双方办理了抵押登记手续，取得的不动产登记证明号为：粤（2017）江门市不动产证明第0021xxx号。
2017年6月29日，被告林作明与原告签订《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179914988030号】，约定被告林作明向原告借款人民币145万元，用于购买钢管，借款期限为12个月，自2017年6月29日起至2018年6月20日止，贷款利率为年利率13.05%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按分期还款计划偿还借款本金，按月付息。上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年6月29日向被告林作明交付了145万元款项，依约履行了交付借款义务。
2017年7月26日，被告林作明与原告签订《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179914988074号】，约定被告林作明向原告借款人民币195万元，用于购买钢管，借款期限为12个月，自2017年7月26日起至2018年7月20日止，贷款利率为年利率6.09%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，到期一次性偿还借款本金，按月付息。上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年7月27日向被告林作明交付了195万元款项，依约履行了交付借款义务。
2017年6月21日，被告兴明建材店与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2017（自）高保字第10120179914967710号】，约定被告兴明建材店为被告林作明自2017年6月21日起至2022年6月20日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币400万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
2017年6月21日，被告黄秀美与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2017（自）高保字第10120179914967663号】，约定被告黄秀美为被告林作明自2017年6月21日起至2022年6月20日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币400万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
上述借款发放后被告林作明拒不履行还款义务，被告兴明建材店、被告黄秀美亦拒不履行保证担保责任。原告认为，被告林作明、兴明建材店、黄秀美上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，根据借款合同约定，原告有权要求被告林作明、兴明建材店、黄秀美立即归还借款合同项下全部借款本金、利息及相关费用，并主张处置黄秀美抵押给原告的房产所得款项在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告在诉讼期间提供的证据：1.《借款合同》；2.借款借据；3.支付单据；4.《借款合同》；5.借款借据；6.借款支付凭证；7.《最高额保证担保合同》【编号：2017（自）高保字第10120179914967710号】；8.《最高额保证担保合同》【编号：2017（自）高保字第10120179914967663号】；9.《最高额抵（质）押担保合同》【2017（自）高抵（质）字第10120179914967573号】；10.《房地产权证》、《他项权证》、《抵押人配偶同意抵押声明》、《承诺书》；11.贷款逾期催收通知书、诉前还款通知书、快递单；12.贷款分户信息表。
被告林作明、兴明建材店、黄秀美无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系。上述三被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：被告林作明与原告签订的两份《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179914988030号、2017（自）借字第10020179914988074号】第四条均约定：对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。
两份《最高额保证担保合同》均约定，兴明建材店、黄秀美分别为林作明自2017年06月21日至2022年06月20日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证担保，担保的最高限额为400万元；即使主债权存在其他担保，原告也有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
原告与被告黄秀美签订的《最高额抵（质）押担保合同》【2017（自）高抵（质）字第10120179914967573号】第一条约定，被告黄秀美为林作明自2017年06月22日至2022年06月21日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为3973200元。抵押物为江门市蓬江区五邑碧桂园xxx房屋；第三条约定，即使主债权存在其他担保，原告也有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。被告黄秀美的配偶林作明签订《抵押人配偶同意抵押声明》，承诺同意以该合同中约定的抵押物作为借款的抵押担保。根据【粤（2017）江门市不动产权第0025xxx号】不动产权属证书，该房已经办理了抵押登记。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告林作明签订的两份《借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告林作明未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告林作明偿还贷款本金340万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。计算至2018年2月20日拖欠利息166664.34元。自2018年2月21日起上述两笔借款的利息按相应《借款合同》的约定计至清偿之日。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告黄秀美提供其名下位于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此，原告有权在最高债权限额为本金3973200元内对江门市蓬江区xxx房屋享有优先受偿权。
关于被告兴明建材店、黄秀美的责任问题。该两被告均向原告签订《最高额保证担保合同》，承诺对被告林作明上述借款本息提供连带责任保证担保，且声明知悉本案借款存在其他抵押担保，原告有权同时要求保证人承担保证担保责任，故在被告林作明未依约还款时，该两被告应对其债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下:
一、被告林作明应在本判决生效之日起七日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金340万元及相应利息【计算至2018年2月20日拖欠利息166664.34元，自2018年2月21日起上述两笔借款的利息按相应《借款合同》的约定计至清偿之日】。
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权在最高债权限额为本金3973200元内以被告黄秀美提供的位于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx房屋粤【（2017）江门市不动产证明第0021xxx号】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告江门市江海区礼乐兴明建材店、黄秀美对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35333元，保全费5000元，合计40333元，由上述三被告共同承担。
如不服本判决，林作明、黄秀美可在判决书送达之日起三十日内，江门市江海区礼乐兴明建材店可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 李建华
人民陪审员 刘 颖
二〇一八年四月二十三日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹