济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初683号
原告刘朝辉，男，1982年出生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住河北省石家庄市。
被告黄娟，女，1976年出生，汉族，住济南市。
委托代理人党明德，济南历下东关法律服务所法律工作者。
委托代理人陈晚清，济南历下东关法律服务所法律工作者。
原告刘朝辉与被告黄娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘朝辉、被告黄娟及其委托代理人党明德、陈晚清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘朝辉诉称，原告刘朝辉因临时到济南暂住，承租了被告黄娟所有的位于济南市房屋，但被告黄娟拒绝与原告刘朝辉签订书面租赁合同，双方口头约定每月租金为1500元，租金半年一交，交五押一。2015年12月1日，原告刘朝辉向被告黄娟支付押金1000元。原告刘朝辉入住涉案房屋后，发现房屋内的设施达不到被告黄娟承诺的标准，经与被告黄娟协商，被告黄娟同意减免租金300元作为补偿，并同意租期为六个月。之后，被告黄娟又出尔反尔，要求原告刘朝辉必须住满一年，且要求增加租金。原告刘朝辉为了不耽误工作，被迫交纳了六个月的租金9900元，押金1650元，暖气费1500元。在原告刘朝辉租住期间，发现室内窗户上沾了不干胶，散发出异味，水龙头不能用，下水道堵塞，家具家电均无法使用，且经常停水停电停暖。因被告黄娟拖欠暖气费，收费人员上门索要，影响了原告刘朝辉的正常生活。另外，被告黄娟欲出售涉案房屋，原告刘朝辉多次受到房产中介的骚扰，无法正常居住。故请求法院依法判令被告黄娟向原告刘朝辉返还六个月的租金9900元、押金1650元、暖气费1500元，并向原告刘朝辉支付违约金1650元、清理房屋费用500元、疏通下水道费用200元、搬家费600元、律师费1000元、下水道更换费用20元、喷头更换费用50元、灯管换修费用10元、修理床的费用50元、误工费4400元。
原告刘朝辉为证实其主张，提交以下证据：
证据1，2015年12月7日被告黄娟出具的收条一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，原告刘朝辉向被告黄娟缴纳了2015年12月2日-2015年6月1日的房租9900元、押金1650元、取暖费1500元。
证据2，支付宝电子客户回单一份，证明证据1中的款项，原告刘朝辉分三次通过支付宝向被告黄娟支付。
证据3，燕东小区业主服务部出具的收款收据一份，证明原告刘朝辉缴纳了2015年12月-2016年2月的物业费120元、2015年12月-2016年1月的水费51元。
证据4，热费催缴单一份，证明催缴单上的欠费金额为715.9元，而被告黄娟收取了原告刘朝辉取暖费1500元，被告黄娟多收取的784.1元属不当得利，且被告黄娟未将原告刘朝辉缴纳的取暖费及时交至供热公司。
证据5，供热公司通知两份，证明小区施工不便，造成停水停电停热，给原告刘朝辉的生活带来不便。
证据6，山东九公（济南）律师事务所出具的收据一份，证明原告刘朝辉因本案向律师支出书写诉状、调查取证等费用200元。
被告黄娟辩称，原告刘朝辉自认是入住一周后交纳的租金，这一周的时间足以对房屋的设施设备有了全面的了解及认可，否则不可能向被告黄娟支付租金，故原告刘朝辉提出的室内设施设备存在故障的主张不能成立。原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告黄娟出具的收条能够证明双方之间关于房屋租赁事宜的约定，原告刘朝辉提前退租，根据约定，其交纳的租金不予退还。故请求法院依法驳回原告刘朝辉的诉讼请求。
被告黄娟为证实其主张，提交以下证据：
2016年2月2日，原告刘朝辉与山东链家房地产经纪有限公司签订的钥匙托管协议一份，证明原告刘朝辉在涉案房屋租赁期间委托链家公司出售涉案房屋。
经审理查明，原、被告口头约定由原告刘朝辉承租被告黄娟所有的位于济南市房屋一套，双方未签订书面的租赁合同。2015年12月7日，被告黄娟出具收条一份，内容为：“今收到刘朝辉燕东山庄北区*室2015年12月2日至2016年6月1日半年房租1650×6=9900（玖仟玖佰元整），押金壹仟陆佰伍拾元整，合计壹万壹仟伍佰元整，另收2015年采暖费1500元（壹仟伍佰元整），共计壹万叁仟零伍拾元整（13050）。合同期内解除合同不退押金。”原告刘朝辉于2015年12月2日入住涉案房屋。原告刘朝辉主张在其承租房屋期间，被告黄娟欲出售该房屋，房屋中介公司带客户上门看房，遭到原告刘朝辉的拒绝，被告黄娟表示不满，双方发生矛盾，原告刘朝辉遂于2016年1月15日从房屋搬出。此外，原告刘朝辉称其从涉案房屋搬出后，并没有将钥匙交还给被告黄娟，而是将涉案房屋委托山东链家房地产经纪有限公司对外出租，并于2016年2月1日将房屋钥匙放在了门口的奶箱中，电话通知了山东链家房地产经纪有限公司。被告黄娟称其直到2016年2月29日才收到了涉案房屋的钥匙，之后又将房屋出租给他人。
另查明，原告刘朝辉提交济南热力有限公司出具的《热费催缴单》一份，记载：截止2016年1月5日，燕东一期*累计欠取暖费1715.9元，滞纳金85.3元。原告刘朝辉认可涉案房屋并未因欠费而停暖。此外，原告刘朝辉提交浆水泉供热公司出具的通知两份，该两份通知证实涉案房屋所在小区因水泵故障、电路维护，曾两次停暖，据此，原告刘朝辉认为影响了其正常生活。
另，原告刘朝辉主张其在租住涉案房屋期间支出清理房屋费用500元、疏通下水道费用200元、下水道更换费用20元、喷头更换费用50元、灯管换修费用10元、修理床的费用50元、搬家费600元，因本案诉讼支出律师费1000元，造成误工费4400元，但对上述费用的支出均未提交证据予以证明。
本院认为，原、被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但根据庭审中原、被告双方的陈述，以及被告黄娟出具的收条，可以证实原、被告之间的房屋租赁合同已成立并实际履行。虽然被告黄娟存在逾期交纳取暖费的行为，但原告刘朝辉认可供暖部门并未因此停止对涉案房屋的供暖，故被告黄娟并不因此构成违约。对于涉案房屋所在小区因水泵故障、电路维护，曾两次停暖的事实，该损害结果并非被告黄娟的行为造成的，故被告黄娟亦不因此构成违约。原告刘朝辉于2015年12月2日入住涉案房屋，搬离涉案房屋时未与被告黄娟办理房屋交接手续，且其自认从涉案房屋搬出后，又委托山东链家房地产经纪有限公司转租，故其无权要求被告黄娟返还实际接收房屋前的租金。被告黄娟自认其于2016年2月29日收到了房屋钥匙，且原、被告双方未对原告刘朝辉提前解除合同的情况下，已交租金及取暖费的处理作出约定，故2016年3月1日至2016年6月1日期间的租金4950元（1650×3）、取暖费被告黄娟应予返还。原告刘朝辉交纳的取暖费起算时间为2015年12月2日，济南市公布的供暖结束时间应为2015年3月22日，故2016年3月1日至2016年3月22日期间的供暖费应为294.64元（1500÷112×22）。对原告刘朝辉要求被告黄娟返还押金1650元的诉讼请求，根据被告黄娟出具的收条，可以证实原、被告双方明确约定“合同期内解除合同不退押金”，且原告刘朝辉自认是其主动要求解除合同，故其无权要求被告黄娟退还押金。对原告刘朝辉要求被告黄娟赔偿清理房屋费用500元、疏通下水道费用200元、下水道更换费用20元、喷头更换费用50元、灯管换修费用10元、修理床的费用50元、搬家费600元、律师费1000元、误工费4400元的诉讼请求，因其未提交证据证明上述费用的支出情况，亦未提交证据证明合同解除系被告黄娟的违约行为造成的，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄娟于本判决生效之日起十日内向原告刘朝辉退还2016年3月1日至2016年6月1日期间的租金4950元；
二、被告黄娟于本判决生效之日起十日内向原告刘朝辉退还2016年3月1日至2016年3月22日期间的供暖费294.64元；
三、驳回原告刘朝辉的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费340元，由原告刘朝辉负担260元，由被告黄娟负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 胡丽颖
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 高理力