湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民二初字第600号
原告娄底市娄星区农村信用合作联社。
住所地娄底市娄星区湘阳街。
法定代表人张彦平，该联社理事长。
委托代理人黄保恒，该联社职员。
被告陈燕。
被告彭军，系被告陈燕之夫。
原告娄底市娄星区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈燕、彭军金融借款、抵押合同纠纷一案，于2014年11月28日诉至本院。2015年1月12日，原告信用联社向本院提出财产保全的申请，要求对被告陈燕、彭军的财产采取诉讼保全措施，并为此提供了相应的担保。本院经审理予以准许，并依法对被告的相应财产采取了保全措施。
2015年3月13日，由审判员石婕担任审判长，与审判员戴跃辉、人民陪审员陈燕依法组成合议庭，由书记员吴细宁担任记录，对本案公开开庭进行了审理。原告信用联社的特别授权委托代理人黄保恒到庭参加了诉讼，被告陈燕、彭军经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2012年8月30日，被告陈燕以开服装店为由向原告信用联社下属机构市场分行申请贷款，并以属被告陈燕位于娄星区春园步行街4B-31号房地产作为抵押，经原告审查批准，2012年8月30日，原、被告双方签订了抵押担保合同，并办理了合法有效的房屋他项权证。同日，双方签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款1180000元人民币，期限为36个月，月利率为10.9803‰。合同签订后，原告即向被告发放贷款1180000元。此笔贷款发放后，被告仅将利息清至2014年2月29日止，原告多次向被告催讨贷款利息未果。至起诉日止，还尚欠原告借款本金1180000元以及相应利息。被告的违约行为给原告收回贷款本息造成严重的风险隐患，为确保国家和集体的资金免受损失，特诉至法院请求判令解除原告与被告签订的《借款合同》，要求被告提前偿还原告借款本金1180000元以及相应利息；判令原告对被告提供的抵押物房产（他项权证号：娄房娄底他字第000044247号）享有优先受偿权；并由被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈燕、彭军均未到庭予以答辩。
原告信用联社为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》（2012年8月30日），拟证明原告与两被告签订了贷款合同，约定贷款金额为118万元，期限36个月，月利率10.9803‰的事实；
2、《借款借据》（2012年8月30日），拟证明原告已按约定向被告发放了贷款118万元的事实；
3、《最高额抵押合同》（2012年8月24日），拟证明两被告以其财产为本贷款提供了抵押担保；
4、抵（质）押物清单、他项权证、土地使用权证等，拟证明抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。
被告陈燕、彭军未能到庭对原告方提交的证据予以质证，且未提交相关证据，视其自动放弃举证、质证权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
对原告信用联社所提交的证据1-4，均符合证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故本院对上述证据的证明效力予以确认。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
2012年8月24日，原告信用联社与被告陈燕、彭军签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2-××20），合同约定：抵押人陈燕自愿以位于娄底市春园步行街4××0、31号商铺为债务人陈燕自2012年8月30日起至2015年8月30日止，在抵押权人信用联社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币1180000元提供担保。包括主合同约定的宣布主合同项下债务提前到期的情形。同年8月30日，双方并为此在相关部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第**××47号。该合同由被告陈燕、彭军共同签名。
2012年8月30日，原告信用联社与被告陈燕、彭军签订了一份《个人贷款合同》，合同约定：借款人陈燕向原告信用联社借款1180000元人民币，借款用途为开服装店，借款期限为36个月，月利率为10.9803‰，借款人按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。该合同还约定：本合同项下借款抵押贷款。最高额抵押合同（编号：2-××20），担保人陈燕。双方还约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。该合同亦由被告陈燕、彭军共同签名。合同签订后，原告信用联社即按约定向被告方发放了贷款1180000元。但被告方却仅将贷款利息清偿至2014年2月29日止，此后的利息就再未能按约定如期清偿。截止2015年3月20日，未清偿原告贷款本息共计1256258元，其中贷款本金1180000元，利息及罚息76257.95元。上述贷款本息经原告信用联社催收未果，故诉至本院请求判处。
本院认为，原告信用联社与被告陈燕、彭军在平等自愿基础上所签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，其内容均未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。原告信用联社已按约向借款人陈燕履行了其发放贷款的义务，被告陈燕、彭军即应当按约全面履行其还款付息的义务。本案中，被告陈燕、彭军自2014年2月29日起，就未依借款合同的约定按期清偿利息，截止2015年3月20日，已尚欠原告贷款本息共计1256258元，其中贷款本金1180000元，利息及罚息76257.95元。被告陈燕、彭军未能依合同约定按时足额偿还借款利息的事实已构成违约，故原告信用联社有权依照借款合同的约定提前宣布借款合同立即到期，由被告陈燕、彭军清偿借款本息，并可计收相应罚息。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。…”虽然原告起诉时还未到借款本金的清偿日，但由于被告陈燕、彭军未按期清偿借款利息违约事实的存在，即赋于了原告有权提前宣布借款合同立即到期，故原告信用联社起诉要求对借款人陈燕所设立的抵押担保物，即位于娄底市春园步行街4B-30、31号商铺，房屋他项权证号为娄房他证娄底字第**××47号的房产享有优先清偿权的主张，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告陈燕、彭军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据所查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告娄底市娄星区农村信用合作联社与被告陈燕、彭军于2012年8月30日所签订的《个人贷款合同》，并由被告陈燕、彭军在本判决生效之日起十日内偿还原告娄底市娄星区农村信用合作联社借款本息共计1256258元，其中贷款本金1180000元，利息及罚息76257.95元（利息及罚息的计算是按双方合同约定的利率，已计算至2015年3月20日止）；
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告娄底市娄星区农村信用合作联社有权对被告陈燕提供的抵押担保物，即位于娄底市春园步行街4××0、3×号商铺，房屋他项权证号为娄房他证娄底字第**××47号的房产享有优先受偿的权利；
案件受理费15420元，诉讼保全费5000元，共计20420元，由被告陈燕、彭军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石 婕
审 判 员 戴跃辉
人民陪审员 陈 燕
二〇一五年四月十日
书 记 员 吴细宁
附：本判决所适用的法律条文---
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。