嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第259号
原告：芦某。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。
法定代表人：夏良祖。
原告芦某诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉，本院于次日立案受理后，依法由审判员独任审理。本案于2014年4月16日公开开庭进行审理，原告芦某到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芦某诉称：原告与被告好一家公司于2005年9月28日签署了商铺委托租赁经营合同，原告将位于嘉兴市好一家家居购物广场主楼编号为12165的商铺委托给被告经营，建筑面积为46.35平方米，商铺总价为人民币170378元。双方约定委托租赁经营的期限为八年，从2005年12月28日至2013年12月27日，双方约定八年合同期的前五年为培育市场无需支付租金，第6、7、8年的租金均按购买商铺总价的12%支付，并由被告嘉瓯置业公司作为担保方。合同约定租金从第六年起每六个月支付一次，先付后用，但被告只付了原告第六年上半年、下半年和第七年上半年的租金，而第七年下半年的租金按合同约定应在2012年7月15日前支付给原告，第八年上半年的租金应在2013年1月15日前支付给原告，但被告至今未付。原告遂起诉至法院，请求判令两被告支付原告租金19418.54元、租金欠款利息和追讨租金车费1500元，合计20918.54元，并要求被告继续履行合同至2013年12月27日期满为止。在审理过程中，原告变更诉讼请求为要求被告支付租金29127.81元及相应的欠款利息（欠款利息以29127.81元为基数，按年利率4%计算15个月）并解除合同。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告芦某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋所有权证1份，证明涉案商铺为原告所有的事实。
2、2005年9月28日原告与被告好一家公司签订的好一家家居购物广场商铺委托租赁经营合同1份，证明原告的商铺委托被告好一家公司经营，前5年没有租金，后3年的租金被告未全额支付的事实。
3、中国工商银行杭州武林支行银行明细1份，证明被告支付租金的情况。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1-3，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告芦某系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场主楼12165号商铺的所有权人，就该商铺与被告好一家公司存在委托租赁经营合同关系。2005年9月7日，原告与被告好一家公司签订商铺委托租赁经营合同一份，并由被告嘉瓯置业公司作为担保方加盖公章。该合同约定，原告将其所有的、总价为170378元的商铺委托给被告好一家公司经营，期限从2005年12月28日起至2013年12月27日止；原告在委托租赁经营管理期限内将该商铺租赁经营管理的一切事项全权委托给被告好一家公司处理，好一家公司可以以自己的名义对外处理与商铺租赁经营管理有关的一切活动；原告委托好一家公司与该物业的房产开发商嘉瓯置业公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除好一家公司通知需原告配合工作，原告无须再与嘉瓯置业公司办理房屋交付手续；好一家公司有权以自己的名义确定、调整商铺的经营范围、经营模式等，并有权独立处理一切与商铺租赁经营管理有关的事务；原告承诺支持好一家公司培育市场，2005年12月28日至2010年12月27日期间好一家公司无须向原告支付经营收益；2010年12月28日至2013年12月27日期间的年收益率为12%（含税），好一家公司每六个月向原告支付一次租金，租金支付时间为每个计费期的第一个月15日前；顾及商铺经营的连续性，任何一方均不得擅自变更、解除、提前单方终止本合同，任何一方违反本条约定的，须赔偿给对方造成的所有损失，本合同继续履行；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，并支付给原告到2012年6月27日止的租金，但自2012年6月28日起未支付相应的租金。原告在合同到期后于2012年12月28日起自行管理编号为12165号的商铺。因被告未按时支付租金，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为委托租赁经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告要求被告好一家公司支付至2013年12月27日止的租金29127.81元的诉讼请求，在法律允许范围内，应予支持。被告好一家公司未按时履行其付款义务，应当赔偿原告由此造成的损失；因原告未举证证明其损失的具体数额或损失的计算方式，故损失可参照中国人民银行颁布的同期同类型贷款利率，自逾期次日开始计算。因合同已于2013年12月27日到期，原告亦自2013年12月28日起自行管理商铺，故合同于2013年12月27日解除。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的商铺委托租赁经营合同中虽没有保证条款，但被告嘉瓯置业公司在该合同中以担保人的身份加盖公章，保证合同成立，故嘉瓯置业公司应承担相应的保证责任。由于双方未对保证方式进行约定，则嘉瓯置业公司按照连带责任保证承担保证责任，但原告应自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任；对于2012年6月28日至2012年12月27日期间的租金，被告好一家公司应当于2012年7月15日前支付，则原告至迟应当在2013年1月15日前向嘉瓯置业公司主张担保责任，原告逾期未主张，保证人免除相应的保证责任。对于2012年12月28日起至2013年12月27日期间的租金19418.54元，由于尚在保证期间内，嘉瓯置业公司应当承担相应的连带保证责任。
对于原告要求两被告承担追讨租金车费的诉讼请求，双方未约定由被告承担该项费用，原告也未提供证据证明存在上述损失，应承担举证不能的后果，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三条第一款、第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六答、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芦某2012年6月28日起至2013年12月27日止的租金29127.81元并赔偿损失（损失赔偿额参照中国人民银行同期同类型银行贷款利率，各以9709.27元为基数，分别自2012年7月16日、2013年1月16日、2013年7月16日起计算至判决确定的履行日止）。
二、被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司对上述第一项中2012年12月27日至2013年12月28日的租金19418.54元及相应的损失承担与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司承担连带责任（损失赔偿额参照中国人民银行同期同类型银行贷款利率，各以9709.27元为基数，分别自2013年1月16日、2013年7月16日起计算至判决确定的履行日止）。
三、驳回原告芦某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取161元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 某某某
二〇一四年四月二十五日
书记员 某 某