广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民一初字第3号
原告：梁维红，女，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：邓奇新，男，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：莫亚均，男，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告梁维红诉被告邓奇新、莫亚均案外人执行异议纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告梁维红，被告邓奇新、莫亚均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁维红诉称：原告于1994年3月22日与莫亚均登记结婚，后于2009年4月15日购买了位于广东省江门市蓬江区育德街36幢408的房产，同月20日领取房产证，该房产登记所有权人为莫亚均。同年5月22日，原告与莫亚均协议离婚，离婚协议明确约定上述房产归原告所有，离婚协议在江门市蓬江区婚姻登记处有存档备案。之后，莫亚均与邓奇新有借贷纠纷，贵院于2013年6月8日作出（2012）江蓬法执字第7695号裁定书，裁定将原告实际所有的上述房产予以拍卖执行，原告随后提出异议申请。2013年11月4日，贵院向原告送达（2013）江蓬法执异字第45号执行裁定书，裁定驳回原告的申请。原告对该裁定不服，已于2013年11月5日向贵院申请暂缓执行。上述房产是原告的合法房产，莫亚均与邓奇新的借贷纠纷发生在原告离婚之后，与原告无关。原告为了维护自己的合法权益，根据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、依法撤销（2012）江蓬法执字第7695号裁定书，并裁定终止执行争议房屋；2、确认育德街36幢408系原告所有，房屋现值23万；3、请求判决被告承担本案的诉讼费。
原告对其起诉的事实提供的证据有：
1、原告梁维红与被告莫亚均的离婚协议书，证明被告莫亚均的债务与原告无关，在离婚协议中已经约定债权债务由各人承担；
2、原告梁维红的居民身份证，证明原告的主体资格；
3、原告梁维红与被告莫亚均的结婚证；
4、原告梁维红与被告莫亚均的离婚证；
证据3-4证明原告与被告莫亚均已经离婚的事实；
5、原告梁维红与被告莫亚均的户口簿，证明原告与被告莫亚均离婚后户口仍未迁出；
6、由蓬江区人民法院作出的（2013）江蓬法执异字第45号执行裁定书，证明该裁定是错误的，执行拍卖的房屋是归原告所有的；
7、粤房地权证【江门字第01090082**号】，证明虽然房屋登记在被告莫亚均的名下，但房屋是归原告所有的。
被告邓奇新辩称：涉案房屋拍卖了两次，原告一开始没有出现，到第二次拍卖前一天原告才向执行机构提出异议，称被告莫亚均借钱的时候没有告诉原告。而被告莫亚均则是直至涉案房屋第二次拍卖时都没有出现过，原告在最后一次拍卖的时候才将她与被告莫亚均的离婚协议书拿出来，这个离婚协议书上约定房屋归原告所有，但是他们一直没有办理权属变更登记至原告名下，至今已经有多年时间了。我认为被告莫亚均和原告是串通的。
被告邓奇新没有证据提供。
被告莫亚均辩称：我与原告离婚的时候约定将房屋给了原告，我与被告邓奇新是私人高息借款，没有约定担保，所有的利息我都已经支付给被告邓奇新，而且借款的程序所涉及的有关事项被告邓奇新是清楚的，而且被告邓奇新是清楚我已经结婚了的，当时涉案房屋还在按揭抵押中。我与被告邓奇新之间的借贷纠纷中，我的车辆已经拍卖清偿了部分款项，我不存在诈骗行为。我原来向被告邓奇新借款150000元，后来又另行签订一份协议，是就150000元的借款偿还60000元的利息给被告邓奇新。
被告莫亚均提供的证据有：
1、原告梁维红、被告莫亚均与中国工商银行江门北新区支行签订的《牡丹贷记卡分期付款合同》；
2、《粤房地权证》【江门字第01090082**号】；
3、《中华人民共和国国有土地使用证》【江国用（2001）字第108328号】。
本院依职权调取的证据有：
1、（2013）江蓬法执异字第45号卷宗的《执行听证笔录》复印件；
2、（2012）江蓬法民一初字第312号卷宗的《借款合同》及收据复印件；
3、（2012）江蓬法民一初字第923号卷宗的《借款合同》及收据复印件、《民事判决书》；
4、原告梁维红、被告莫亚均与中国工商银行江门北新区支行签订的《个人借款最高额抵押合同》；
5、《江门市房地产登记申请书（三）》（适用抵押权登记）；
6、《江门市房地产登记申请书（五）》（适用所有权变更及其他登记）。
经审理查明：1994年3月22日，原告与被告莫亚均登记结婚，后于夫妻关系存续期间购买了江门市蓬江区育德街36幢408房屋，从房地产权证上显示权属人为莫亚均。2009年5月22日，原告梁维红与被告莫亚均协议离婚，并签订《离婚协议书》，其中载明：“蓬江区育德街36幢408的房产是婚后财产，离婚后归女方所有。”但从本案的证据及双方当事人的陈述显示408房屋至今一直没有办理所有权变更登记手续。此后，原告梁维红作为牡丹贷记卡持卡人、梁维红与被告莫亚均作为共同抵押人与中国工商银行股份有限公司江门北新区支行（以下简称“工商银行江门北新区支行”）于2010年10月29日签订《牡丹贷记卡分期付款合同》（以下简称“分期付款合同”）、《个人借款最高额抵押合同》（以下简称“最高额抵押合同”），将408房屋进行抵押作为向银行贷款的担保物，抵押期限为2010年10月29日至2016年10月29日。同年11月，原告梁维红以“共有人”身份与被告莫亚均向江门市住房和城乡建设局办理房屋抵押登记手续。之后，被告莫亚均于2011年8月30日开始陆续向被告邓奇新借款，其借款均无办理担保。被告邓奇新与被告莫亚均之间的借款纠纷已由法院判决并进入执行程序，执行部门通过拍卖被告莫亚均名下的轿车一辆偿还了邓奇新所出借的部分款项，至今被告莫亚均对被告邓奇新所欠债务仍未全部清偿，执行部门欲拍卖被告莫亚均名下的位于江门市蓬江区育德街36幢408室房屋，原告梁维红对执行提出异议，认为房屋应归其所有。原告提出异议后，执行部门于2013年8月27日作出（2013）江蓬法执异字第45号《执行裁定书》，裁定驳回原告申请，原告对该裁定不服，故提起本案诉讼。
另查明，被告莫亚均以遗失上述408房屋的房产证为由于2009年4月15日向江门市住房和城乡建设局申请补证，并于2009年4月24日领取新的房地产权证。
本院认为：本案为案外人执行异议纠纷。被告邓奇新因与被告莫亚均民间借贷纠纷民事判决书生效之后未履行文书内容而申请法院执行部门强制拍卖莫亚均名下的位于江门市蓬江区育德街36幢408房屋，原告梁维红则认为房屋应归其所有。故本案争议焦点为408房屋的所有权是否归原告梁维红所有以及是否符合强制执行的问题。
首先，关于房屋所有权是否归原告梁维红所有的问题。位于江门市蓬江区育德街36幢408房屋是原告梁维红与被告莫亚均于婚姻关系存续期间购买的，为夫妻共同财产。原告梁维红与被告莫亚均于2009年5月22日签订的《离婚协议书》约定该408房屋作为婚后共同财产归原告所有，且确认夫妻关系存续期间无共同债权债务。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，该《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且已经在江门市蓬江区婚姻登记主管部门进行登记备案，故该协议合法有效，对当事人具有法律约束力。但原告又于2010年10月29日向工商银行江门北新区支行办理贷款并签订从属于分期付款合同的最高额抵押合同，并于同年11月作为408房屋共有权利人与被告莫亚均一起办理了该房屋的抵押权登记手续。据此，原告作为上述两份有效协议的当事人，其自愿作出确认或变更物权的行为，由此产生的法律后果应由其自行承担。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告作为工商银行北新区支行的直接债务人，没有事先办理房屋所有权变更登记后以自己名下房产进行抵押，而是作为房屋共同共有人对408房屋设立抵押权，其行为可视为原告对该房屋的所有权归属作出重新处分，即原告梁维红与被告莫亚均共同享有408房屋所有权。故原告要求确认江门市蓬江区育德街36幢408房屋归其所有的请求缺乏法律和事实依据，本院依法不予支持。
其次，关于408房屋是否符合强制执行的问题。综上所述，原告梁维红在与工商银行北新区支行办理贷款抵押手续过程中以与莫亚均为408房屋的共同共有人，将408房屋办理抵押登记设立了他项物权，并由此没能办理房屋所有权变更手续，这是原告对其合法权利的自主处分，原告应为其行为承担相应法律后果。由此，原告要求停止执行408房屋，因缺乏依据，本院依法不予支持。本院依据被告邓奇新与被告莫亚均之间已经生效的民事判决书，以及不动产登记部门的所有权登记信息而作出（2012）江蓬法执字第7695号裁定书及（2013）江蓬法执异字第45号裁定书均符合法律法规规定。但是，登记在莫亚均名下的涉案房屋属于原告梁维红与被告莫亚均共同共有，故执行部门在强制执行涉案房屋的同时应当保护梁维红依法享有的对该房屋的共同共有物权。综上，原告的诉求因缺乏法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告梁维红的全部诉讼请求。
本案受理费4750元，由原告梁维红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 张华理
代理审判员 杨丽燕
人民陪审员 蓝志想
二〇一四年二月十三日
书 记 员 李贞琴
陈华