江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终8677号
上诉人(原审原告、反诉被告)：齐旺,男,1984年10月4日生,汉族,住南京市建邺区。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：王洪,女,1969年6月11日生,汉族,住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王蔺（系王洪弟弟），男，1974年3月13日生，汉族，南京市防讯机动抢险队职工，住南京市鼓楼区。
上诉人齐旺因与被上诉人王洪房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
齐旺上诉请求：1、撤销一审判决第2、3项，驳回被上诉人的全部反诉请求；2、判令被上诉人向上诉人支付房屋延迟交付期间（2015年8月20日至2016年1月20日）的占用费1500元，并按300元/月的标准支付至判决生效时止，判令被上诉人向上诉人支付房屋转让手续费228.1元，开锁换锁费160元；3、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、被上诉人曾明确承诺承担5000元契税。该事实有两方面证据印证：其一，被上诉人在短信（上诉人提交证据第22页右下角倒数第2条）中确认，尾款是733元，而不是5733元；其二，《购房意向书》明确约定，被上诉人承担5000元契税。虽然《购房合同》记载交易税费“各自承担”，但该文本由房产局窗口工作人员按标准格式直接打印，遗漏了双方当事人关于契税的特别约定。相对于标准格式的《购房合同》，双方手写确认的《购房意向书》、以及在后形成的短信记录，证明力更强。2、被上诉人违约，应承担违约责任。3、双方从未约定交易价格为“净得价”。交易过程中，相关手续费应由双方各自承担。上诉人出于善意，代被上诉人垫付，被上诉人应当予以返还。
王洪辩称，1、一审判决合情、合理、合法。2、王洪未承诺承担5000元契税，购房意向书签订的时间在先，签订购房合同的时间在后，王洪到房产部门方知自己不需要承担契税，王洪如果主动再去承担5000元契税不符合常理，双方应按购房正式合同履行。3、短信中提到费用是指水电、物业等杂费，与契税无关。4、双方约定的交易价格为净得价155万元，齐旺只支付了154.5万元，尚欠5000元,王洪不可能给其使用地下室。
齐旺向一审法院起诉请求：1、王洪立即从本市积善新寓睦和园3幢三单元8号储藏室迁出；2、王洪赔偿房屋延迟交付期间（2015年8月20日至2016年1月20日）的占用费1500元，并继续按每月300元支付至实际迁出时止。3、王洪支付房屋转让手续费228.10元、开锁换锁费160元。
王洪向一审法院反诉请求：判令齐旺向王洪支付购房尾款5000元。
一审法院认定的事实：齐旺、王洪于2015年3月27日签订的《购房意向书》上明确齐旺所购房产是附6平方米地下室，房屋交易契税由王洪承担5000元。双方次日签订的《存量房交易合同》约定购房应缴纳的税费由双方承担的税种为各自承担。其中齐旺留存的《存量房交易合同》在房屋装修基本情况一栏手写注明“附底层储藏室6平方米一间”，旁有双方签字。在王洪留存的《存量房交易合同》中无上述约定。王洪不确认齐旺提供的手写版合同及租房信息真实性，一审法院亦不予确认。
一审法院认为，齐旺、王洪签订的《存量房交易合同》系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同履行各自义务。双方争议焦点一为齐旺所购房屋是否含一间储藏室。因齐旺留存的《存量房交易合同》在房屋装修基本情况一栏手写注明“附底层储藏室6平方米一间”，后有双方签字确认，此与《购房意向书》约定一致，说明格式条款未能涉及此项内容，双方特别手书注明，可以说明齐旺所购房屋含储藏室一间，对王洪关于因齐旺称写明含储藏室银行办贷款快的陈述，一审法院不予采信；双方争议焦点二为王洪是否应按《购房意向书》约定负担5000元契税问题，因双方在《存量房交易合同》中已明确约定购房应缴纳的税费是由双方承担的税种为各自承担，而双方前日签订的《购房意向书》仅是双方就转让房屋地址及所有人基本状况、总价款与定金给付、有关税费负担等基本交易情况当时初步达成意见一致的意向书，在有此意向的基础上双方才能于次日签订正式的、内容完备的《存量房交易合同》，关于房价款及具体钱款给付时间、房屋交付及产权登记、税费负担等合同的履行最终应以该合同的约定为准，即该合同为房屋交易的最终履行依据，故齐旺缴纳的契税应按照《存量房交易合同》的约定由其作为买房人自行负担，对王洪称因到了交易中心才知己方不存在负担契税问题，故应按正式合同履行的意见，一审法院予以采纳。齐旺称交易中心不能打印特殊条款，如双方交易时关于契税负担仍为意向书中的约定，齐旺是可以在合同中如上述储藏室项另外附加手写注明、由双方签字确认，故可认定双方无此特别约定。对王洪的155万元为净得款的意见，一审法院予以采纳，房屋转让手续费应由齐旺承担。齐旺作为购房人，开、换锁费亦由其承担。
综上所述，对齐旺要求王洪立即从本市积善新寓睦和园3幢三单元8号储藏室迁出的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，对齐旺要求王洪赔偿房屋延迟交付时间的占用费1500元，并继续按每月300元支付至实际迁出时止、王洪给付转让手续费228.10元、开换锁费160元的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持；对王洪要求齐旺支付购房尾款5000元的反诉诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决:一、王洪于判决生效之日起三日内将位于本市积善新寓睦和园3幢三单元8号储藏室腾空并交付齐旺。二、驳回齐旺本诉其他诉讼请求。三、齐旺于判决生效之日起三日内给付王洪5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费50元，由齐旺、王洪各负担25元；反诉受理费25元，由齐旺负担。
本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提供新证据。
本院认为，王洪与齐旺签订的南京市存量房交易合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。虽然双方在2015年3月27日签订的购房意向书中约定，房屋交易契税王洪承担5000元，但双方在2015年3月28日签订的南京市存量房交易合同中明确约定各自应当缴纳的税费由各自承担，齐旺要求王洪承担契税5000元既无合同约定，亦无法律规定，本院不予支持。双方合同约定，“甲乙双方定于贷款资金划入监管账户后30天时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋”，涉案合同项下包括储藏室一间，王洪未按合同约定向齐旺交付涉案合同项下的储藏室构成违约，应承担相应的法律责任。因双方对违约责任未作约定，本院综合本案查明的事实及双方当事人陈述，酌定王洪应给付齐旺储藏室占有使用费1500元。齐旺要求王洪承担房屋转让费228.1元及开锁换锁费160元无事实依据,本院不予采纳。
综上所述，齐旺的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初580号民事判决第一项、第三项；
二、撤销南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初580号民事判决第二项；
三、王洪于本判决生效之日起三日内支付给齐旺储藏室占有使用费1500元；
四、驳回齐旺其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由齐旺负担25元、王洪负担25元；一审反诉案件受理费25元，由齐旺负担；二审案件受理费50元，由齐旺负担25元、王洪负担25元。
本判决为终审判决。
审判长 钮丽娜
审判员 曹 艳
审判员 沈萍儿
二〇一七年一月十八日
书记员 王 慧