浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞陶商初字第338号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春，行长。
委托代理人洪振宇、周崇成（特别授权）。
被告瑞安市兴隆针织有限公司。
法定代表人陈金铰，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）与被告瑞安市兴隆针织有限公司（以下简称兴隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日以简易程序受理后，依法于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人洪振宇到庭参加诉讼，被告兴隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2012年3月28日，原告与被告兴隆公司签订编号为2012年瑞安抵字0406号《最高额抵押合同》，约定：兴隆公司自愿在3576万元的最高额范围内，以位于瑞安市陶山镇碧山工业区的房屋所有权及土地使用权为其与原告在2012年3月28日至2014年3月27日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结算售汇协议等金融衍生产品协议及其他文件（以下称主合同）而享有的债权实现，提供最高额抵押担保。担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年11月14日，原告与被告兴隆公司签订编号为2013年（瑞安）字1983号《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额为1132万元，借款期限为12个月（实际借款期限为2013年11月15日至2014年11月11日）；2、借款实行固定利率，为年利率6.9%，利息按月结息；3、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还；5、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，或者任何其他债务在到期后未能清偿的，都构成违约，贷款人有权宣布本合同立刻到期。
2013年11月15日，原告按约向被告兴隆公司发放贷款。但被告兴隆公司仅按期支付至2014年5月20日止的利息，且其向原告的其他贷款到期后也未按时清偿。
现原告起诉请求判令：1、终止履行原告与被告兴隆公司签订的编号为2013年（瑞安）字1983号《流动资金借款合同》；2、被告兴隆公司偿还借款本金1132万元，并支付约定利息至本金清偿之日止（期内利息按年利率6.9%计算，逾期罚息按10.35%计算，复利按逾期罚息利率计算）；3、确认原告对登记在被告兴隆公司名下的坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区的房屋所有权及土地使用权（房屋产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地权属证号：瑞国用（2007）第xxx号）的折价、拍买、变卖所得价款在3576万元的范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述：原告于2014年8月21日向被告发出终止合同履行的律师函，但未能送达。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，兴隆公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2012年瑞安抵字0406号《最高额抵押合同》一份、房屋所有权证一份、土地使用权证一份、他项权利证一份，以证明被告兴隆公司承担最高额抵押担保的事实；
证据四，2013年（瑞安）字1983号《流动资金借款合同》、借款借据、利息处理台账各一份，以证明被告兴隆公司向原告借款、原告已履行放款义务、被告利息偿还的情况。
被告兴隆公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告兴隆公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，故予以采信。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称一致。另查明：1、被告兴隆公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定：按月结息的，结息日为每月20日；本合同项下的担保合同为2012年瑞安抵字0406号《最高额抵押合同》；2、被告兴隆公司于2014年10月11日收到本院应诉通知。
本院认为，原告工商银行与被告兴隆公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。被告兴隆公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告兴隆公司应付而未付的期内息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。但逾期息本身已具有惩罚的性质，故对应付而未付的逾期息不再计收复利。原告诉请终止履行本案贷款合同，实为宣告该合同提前到期、要求被告偿还借款本息的意思表示；因被告未按合同约定支付借款利息，故原告有权宣告合同提前到期；但由于宣告合同提前到期通知没有通过合适方式送达给被告，故本院确认被告兴隆公司收到本院应诉材料时即2014年10月11日作为合同提前到期之日，故逾期利息、逾期复利自2014年10月12日开始计算。依照《最高额抵押合同》的约定，被告不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告兴隆公司名下的坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区的房产（产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2007）第xxx号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额3576万元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市兴隆针织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金1132万元、期内息（以本金1132万元自2014年5月21日起按年利率6.9%计算至2014年10月11日止）、逾期息（以本金1132万元自2014年10月12日起按年利率10.35%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自各笔期内欠息逾期之日起按年利率10.35%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市兴隆针织有限公司逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市兴隆针织有限公司名下的坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区的房屋（产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2007）第xxx号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安抵字0406号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额3576万元为限。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费90516元，减半收取45258元，由被告瑞安市兴隆针织有限公司负担（被告限于本判决生效之日起三日内缴纳；原告已预交受理费90516元，应当自判决生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费90516元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 苏其训
二〇一四年十月二十九日
代书记员 木聪慧