宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬东商初字第2193号
原告：包商银行股份有限公司宁波分行。
负责人：陈立平。
委托代理人：汪继平、师立俊。
被告：邬茱名，职业不明。
被告：王文女，职业不明。
被告：邬其润，职业不明。
被告：胡雷标，职业不明。
原告包商银行股份有限公司宁波分行（以下简称“包商银行”）与被告邬茱名、王文女、邬其润、胡雷标金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月10日受理后，依法适用简易程序由代理审判员朱静独任审理，并于2012年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪继平到庭参加诉讼，被告邬茱名、王文女、邬其润、胡雷标经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告在向本院提起诉讼的同时提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告包商银行起诉称：2011年2月23日，原告与被告邬茱名、王文女、邬其润签订《个人借款合同（微贷类）》一份（编号为2011年包商宁个企借字第0179号），约定：被告邬茱名向原告贷款800000元；贷款期限12个月，具体放款日和到期日以借款凭证确定的日期为准，借款人偿还贷款本息的方式以双方签字确认的还款计划表为准；被告王文女、邬其润为该笔贷款的共同借款人。同日，原告与被告邬其润签订《抵押合同》一份（编号为2011年包商宁抵字第0179号），被告邬其润以其名下位于宁海县桃源街道华庭家园xx幢xx室的房产【房权证号：宁房权证宁海字第××号，土地证号：宁国用（2011）第**号】为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记。2011年2月23日，原告与被告胡雷标签订《保证合同》一份（编号为2011年包商宁保字第0179号），被告胡雷标作为保证人承诺对前述借款合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用承担连带保证责任。2011年2月24日，原告依约发放贷款800000元，借款凭证载明借款期限为2011年2月24日至2012年2月23日。但被告邬茱名自第11期起发生违约。请求判令：1、被告邬茱名、王文女、邬其润归还原告贷款本金800000元，支付利息10556.87元、罚息69710.86元（暂计至2012年8月31日，剩余利息、罚息按照《个人借款合同（微贷类）》的约定，按实计付至全部贷款本息还清之日止），承担原告为实现债权而支出的律师代理费51000元；2、原告对被告邬其润名下位于宁海县桃源街道华庭家园xx幢xx室的房产【房权证号：宁房权证宁海字第××号，土地证号：宁国用（2011）第**号】享有优先受偿权；3、被告胡雷标对第1项诉讼请求所述款项承担连带还款责任。
被告邬茱名、王文女、邬其润、胡雷标未作答辩，亦未提供证据。
原告包商银行为证明其主张的事实，向本院提供下述证据：1、《个人借款合同（微贷类）》、微贷业务专用借款凭证（第四联）、还款计划表各一份，拟证明原告按约向被告发放贷款800000元，且各方就借款期限、还款计划、利息及违约责任进行约定的事实；2、银行清单一份，拟证明截止至2012年8月31日，被告邬茱名、王文女、邬其润尚欠原告本金800000元、利息10556.87元、罚息69710.86元的事实；3、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明被告邬其润以其名下位于宁海县桃源街道华庭家园xx幢xx室的房产【房权证号：宁房权证宁海字第××号，土地证号：宁国用（2011）第**号】为借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；4、《保证合同》一份，拟证明被告胡雷标为借款提供连带保证担保的事实；5、《委托代理合同》、律师费支付凭证各一份，拟证明原告为实现债权所支出的费用。上述证据经庭审出示，被告邬茱名、王文女、邬其润、胡雷标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对上述证据予以认定。
经审查，本院认定的事实与原告包商银行诉称一致。
另查明：2011年2月23日原告与被告邬茱名、王文女、邬其润签订《个人借款合同（微贷类）》还约定：本合同项下贷款年利率为10.8%，合同期内贷款利率不变；借款人偿还贷款本息方式为以本合同各方另行签字确认的《还款计划表》为准；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，原告与被告胡雷标签订的《保证合同》还约定：主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定实现权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
原告为实现债权支出律师代理费51000元。
本院认为：原告包商银行与被告邬茱名、王文女、邬其润签订的《个人借款合同（微贷类）》，原告与被告邬其润签订的《抵押合同》以及与被告胡雷标签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面实际履行。被告邬茱名、王文女、邬其润未按还款计划表归还贷款本息，三被告的行为已构成违约，原告有权要求三被告还本付息并按约支付罚息并支付符合收费标准的律师代理费。被告邬其润自愿为上述借款提供房地产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，物的担保中又有债务人邬其润自己提供的担保，如原、被告对原告实现债权的顺序没有约定或约定不明，原告应先就邬其润物的担保实现债权。本案原告与被告胡雷标签订的《保证合同》约定主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定实现权利的顺序，故原告有权要求被告胡雷标对被告邬茱名、王文女、邬其润的债务承担连带保证责任。被告胡雷标承担保证责任后，有权向被告邬茱名、王文女、邬其润追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，当庭判决如下：
一、被告邬茱名、王文女、邬其润归还原告包商银行股份有限公司宁波分行借款本金800000元，支付利息10556.87元、罚息69710.86元，并支付自2012年9月1日起按《个人借款合同（微贷类）》约定利率计算至判决生效履行日止的利息、罚息；
二、被告邬茱名、王文女、邬其润赔偿原告包商银行股份有限公司宁波分行为实现本案所涉债权而支出的律师代理费51000元；
上述第一、二项款项于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告胡雷标对被告邬茱名、王文女、邬其润的上述一、二项还款承担连带清偿责任；被告胡雷标承担保证责任后，有权向被告邬茱名、王文女、邬其润追偿。
四、如被告邬茱名、王文女、邬其润未履行还款义务，原告包商银行股份有限公司宁波分行有权就被告邬其润以其名下位于宁海县桃源街道华庭家园xx幢xx室的房地产【房权证号：宁房权证宁海字第××号，土地证号：宁国用（2011）第**号】折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
本案受理费13213元，减半收取6606.50元，财产保全费5000元，合计11606.50元，由被告邬茱名、王文女、邬其润、胡雷标连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01。开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 朱 静
二〇一二年十二月三十一日
代书 记员 孙晓芬