伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初3323号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号
负责人张贸森，系该支行行长。
委托代理人赵彦麟，男，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。
委托代理人李晓雷，男，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。
被告郭在琴，公民身份号码×××，女，1966年10月18日出生，汉族，内蒙古鑫隆有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告候三林，公民身份号码×××，男，1962年10月17日出生，汉族，鄂尔多斯市新驰路桥有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工行东胜支行）与被告郭在琴、候三林金融借款合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告工行东胜支行委托代理人赵彦麟到庭参加诉讼，原告工行东胜支行委托代理人李晓雷，被告郭在琴、候三林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东胜支行诉称，被告郭在琴、候三林为购货，2011年3月1日，原告工行东胜支行与被告郭在琴、候三林签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同。合同约定：被告郭在琴、候三林向原告工行东胜支行借款46万元，借款期限为3年，借款利率以基准利率加浮动利率确定，即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮20%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告郭在琴、候三林自实际提款日起按日计息,还款方式为等本。被告郭在琴、候三林以其所有的座落于XXX房屋提供抵押担保，并于2011年1月26日办理了房屋抵押登记。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人承担。原告工行东胜支行于2011年3月1日向被告郭在琴、候三林全额发放贷款46万元，并一次性划入被告委托支付的户名为鄂尔多斯市万吉商贸有限责任公司、账号为×××的账户。借款后被告郭在琴、候三林并未按照合同约定期限偿还贷款本息，从2012年11月11日开始持续违约，截至2016年5月5日共计违约23个月。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1.被告郭在琴、候三林返还原告工行东胜支行截至2016年7月25日的贷款本金164040.04元及支付积欠利息、罚息、复利69628.92元，本息共计233668.96元，并支付从2016年7月26日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.被告郭在琴、候三林以其所有的座落于XXX房屋在上述应偿债务范围内，原告享有优先受偿权；3.由上述被告承担本案诉讼费等各项费用。
被告郭在琴、候三林均未做答辩。
原告工行东胜支行提供证据及被告质证情况：
1.被告郭在琴、候三林身份证、户口本、结婚证复印件5页，证明被告郭在琴、候三林是本案的适格主体。
2.个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告郭在琴、候三林于2011年3月1日签订了合同编号为XXX个人借款/担保合同，约定借款金额为46万元，借款期限为3年，借款利率为人民银行基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2011年3月1日按合同编号为XXX个人借款/担保合同约定将46万元借款一次性划入被告郭在琴、候三林指定的户名为鄂尔多斯市万吉商贸有限责任公司、账号为×××的账户。
4.房屋所有权证及房屋他项权证复印件（与原件核对无异）6页，证明被告郭在琴、候三林提供的坐落于XXX房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.个人贷款账户管理一览表、违约证明9页，证明被告郭在琴、候三林从2012年11月11日开始持续违约，截至2016年7月25日，尚欠原告贷款本金164040.04元及积欠利息、罚息、复利69628.92元，本息共计233668.96元。
原告工行东胜支行提供5组证据，被告郭在琴、候三林均未到庭质证。本院认为，原告工行东胜支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行东胜支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告郭在琴与候三林系夫妻关系。被告郭在琴、候三林为购货，向原告工行东胜支行申请办理贷款。2011年3月1日，原告工行东胜支行与被告郭在琴、候三林签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同。合同约定：借款金额为46万元，借款期限为3年，即从2011年3月1日起至2014年3月1日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.32%。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。为保证此笔贷款如期偿还，被告郭在琴、候三林自愿将其所有的坐落于XXX房屋抵押给原告工行东胜支行，并于2011年1月26日办理了房屋抵押登记。合同约定的违约责任为：如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工行东胜支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人郭在琴、候三林未予清偿的，抵押权人工行东胜支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方签订合同的同日，原告工行东胜支行将46万元借款一次性划入被告郭在琴、候三林指定的帐户（户名：鄂尔多斯市万吉商贸有限责任公司，账号：×××）。
另查明，被告郭在琴、候三林从2012年11月11日开始持续违约，截至2016年7月25日，尚欠原告工行东胜支行借款本金164040.04元及积欠利息、罚息、复利69628.92元，本息共计233668.96元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行东胜支行与被告郭在琴、候三林于2011年3月1日签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行东胜支行已经按照合同约定向被告郭在琴、候三林发放了46万元贷款，被告郭在琴、候三林应按合同约定履行还款付息的义务。被告郭在琴、候三林从2012年11月11日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告工行东胜支行请求被告郭在琴、候三林返还借款本金164040.04元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行东胜支行请求被告郭在琴、候三林支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工行东胜支行与被告郭在琴、候三林于2011年3月1日签订的合同编号为XXX的个人借款/担保合同中约定：”郭在琴、候三林以其所有的坐落于XXX房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），郭在琴、候三林未予清偿，工行东胜支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告郭在琴、候三林从2012年11月11日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工行东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭在琴、候三林自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截至2016年7月25日的借款本金164040.04元及支付积欠利息、罚息、复利69628.92元，本息共计233668.96元，并支付从2016年7月26日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告郭在琴、候三林未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价或拍卖、变卖被告郭在琴、候三林提供的抵押物即坐落于XXX房屋，并就所得价款优先受偿。
案件受理费4734元，减半收取2367元，由被告郭在琴、候三林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 杨 林