浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建乾商初字第307号
原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社。
诉讼代表人覃慧芳。
委托代理人（特别授权）郭冷钰、蒋奇莹。
被告浙江新三农科技有限公司。
法定代表人冯建妹，执行董事。
被告冯建妹。
被告叶舰。
被告叶文。
被告陈婷。
原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社（以下简称乾潭信用社）与被告浙江新三农科技有限公司（以下简称新三农公司）、冯建妹、叶舰、叶文、陈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法由代理审判员徐滨适用简易程序于同年11月19日公开开庭进行审理。原告乾潭信用社的委托代理人郭冷钰、被告冯建妹并作为新三农公司的法定代表人、被告叶舰、叶文到庭参加了诉讼，被告陈婷本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乾潭信用社诉称，2012年3月2日，原告与被告新三农公司签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2012年3月2日至2015年3月1日向被告新三农公司发放贷款，最高限额为人民币1000000元；叶文以其所有的位于建德市新安江街道新安路新世纪大厦1幢1-1802室房产作抵押，抵押金额为人民币1000000元等内容。合同签订后，原告于2013年8月1日、8月6日、8月7日分别向被告新三农公司发放贷款人民币300000元、460000元、240000元。现被告均未按约定履行还款义务，故诉请判令：1、被告新三农公司归还借款人民币920000元，并支付利息人民币28644.96元（该利息计算至2014年9月27日，2014年9月28日起至款清之日止的利息按每日万分之三点四另行计算）；2、原告对被告叶文名下的位于建德市新安江街道新安路新世纪大厦1幢1-1802室房产（房产证号：建房权证建新移字第××号）的拍卖或变卖款在抵押担保范围内优先受偿；3、被告冯建妹、叶舰、叶文、陈婷对被告新三农公司上述应付款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告新三农公司、冯建妹、叶舰、叶文、陈婷负担。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料：
一、流动资金最高额抵押借款合同一份，证明原告与被告新三农公司、叶文就建立最高额抵押借款合同关系达成合意的内容。
二、抵押清单、房屋他项权证各一份，证明被告叶文将其名下的位于建德市新安江街道新安路新世纪大厦1幢1-1802室房产（房产证号：建房权证建新移字第××号）为案涉借款提供抵押担保。
三、保证函四份，证明被告冯建妹、叶舰、叶文、陈婷为案涉借款提供连带责任保证。
四、借款借据三份，证明原告于2013年8月1日、8月6日、8月7日分别向被告新三农公司发放贷款人民币300000元、460000元、240000元。
被告新三农公司辩称其向原告借款属实。
被告新三农公司未提供证据材料。
被告冯建妹辩称其为案涉借款提供担保属实。
被告冯建妹未提供证据材料。
被告叶舰辩称其签署三份保证函属实，但当时原告提供的保证函是空白的，内容其不清楚，也非自愿签的。
被告叶舰未提供证据材料。
被告叶文辩称其为案涉借款提供240000元的担保。被告陈婷签署的保证函是在2014年补写的，2012年签订抵押借款合同时被告陈婷是没有提供担保的，签案涉保证函的时候保证函是空白的。
被告叶文未提供证据材料。
被告陈婷在法定期间内未向本院提交书面答辩，也未提供证据材料，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。
对原告提供的四组证据材料，被告新三农公司、冯建妹、叶舰、叶文均无异议，本院分析认为原告提交的证据材料均为原件，流动资金最高额抵押借款合同及四份保证函上的签名、印章均为五被告所签、留，内容清晰，与本案均有关联，本院均予以确认。
综合本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以认定：2012年3月2日，原告与被告新三农公司、叶文签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2012年3月2日至2015年3月1日期间内向被告新三农公司发放贷款，最高贷款限额为人民币1000000元；借款期限、利率以借款借据的约定为准；利息按季支付，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约；未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告叶文自愿以有完全处分权的财产作为抵押资产，为被告新三农公司在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用等。被告陈婷向原告出具保证函一份，载明其同意为原告向被告新三农公司在2012年3月2日至2015年3月1日期间内最高融资限额人民币1000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告冯建妹、叶舰分别于2013年8月1日、8月6日、8月7日向原告出具保证函，约定其为案涉借款提供连带责任保证；被告叶文于2013年8月7日向原告出具保证函，载明其同意为原告向被告新三农公司在2013年8月7日至2014年8月6日期间内最高融资限额人民币240000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；上述保证函的保证期间均为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2012年3月2日，被告叶文将其名下的位于建德市新安江街道新安路新世纪大厦1幢1-1802室房产（房产证号：建房权证建新移字第××号）在建德市房产管理处办理了抵押登记手续。
另查明，2013年8月1日，原告向被告新三农公司发放贷款人民币300000元，在借款借据上载明月利率6.8‰、借款到期日为2014年7月30日；2013年8月6日，原告向被告新三农公司发放贷款人民币460000元，在借款借据上载明月利率6.8‰、借款到期日为2014年8月5日；2013年8月7日，原告向被告新三农公司发放贷款人民币240000元，在借款借据上载明月利率6.8‰、借款到期日为2014年8月6日。被告取得借款后仅归还借款本金人民币80000元。
本院认为，原告乾潭信用社和被告新三农公司、冯建妹、叶舰、叶文、陈婷建立保证借款合同关系是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告新三农公司未按约还本付息，属违约，应当承担相应的违约责任。被告冯建妹、叶舰、叶文、陈婷提供担保后未履行代偿的义务，亦应承担相应的民事责任。被告叶舰对其辩称意见均未提供证据予以证明，本院不予采信。原告提供的证据可反映被告叶文仅为案涉借款在人民币240000元范围内提供最高额连带责任保证，故对被告叶文提出的其仅在人民币240000元范围内承担连带责任的意见予以采信，对其提出的其他辩称意见因其未提供证据予以证明，本院不予采信。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，若物的担保系第三人提供，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，故本案原告主张就被告叶文提供物的抵押担保实现债权，同时要求保证人承担保证责任，于法有据。因此，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告陈婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江新三农科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社人民币680000元并支付利息人民币21769.52元（该利息计算至2014年9月27日，2014年9月28日起至款清之日止的利息按每日万分之三点四另行计算）。
二、被告浙江新三农科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社人民币240000元并支付利息人民币6875.44元（该利息计算至2014年9月27日，2014年9月28日起至款清之日止的利息按每日万分之三点四另行计算）。
二、原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社对被告叶文名下的位于建德市新安江街道新安路新世纪大厦1幢1-1802室房产（房产证号：建房权证建新移字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告冯建妹、叶舰、陈婷对被告浙江新三农科技有限公司本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、被告叶文对被告浙江新三农科技有限公司本判决第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13286元，减半收取人民币6643元，由被告浙江新三农科技有限公司负担，被告冯建妹、叶舰、叶文、陈婷连带负担。
当事人在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 徐 滨
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 吴志海