湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初3386号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：张希湘，女，1971年4月1日出生，汉族，系该公司员工。
被告：张能达，男，1957年3月13日出生，汉族.
被告：朱端花，女，1962年1月6日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告张能达、朱端花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商银行的委托诉讼代理人张希湘到庭参加诉讼。被告张能达、朱端花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张能达、朱端花立即偿还所欠原告逾期贷款本金10万元及利息；2.诉讼费用由被告承担；3.对被告的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：被告张能达、朱端花于2014年12月31日向原告下辖淳口支行楼古分理处贷款10万元用于养殖，并以被告张能达的房产作为抵押，该笔贷款到期后，原告多次催收，被告一直未能按时偿还，原告遂诉至法院。
被告张能达、朱端花无答辩。
经审理查明，2012年8月29日，被告张能达、朱端花作为借款人与贷款人浏阳农商行淳口支行签订编号为楼个借字2012第0829-1号《个人借款合同》，合同约定：“本合同项下借款用途为养殖，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用”，“借款期限为36月，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（大写）壹拾万元整的人民币贷款”，“本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率，其中人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为150%，借款人提款后，借款利率以一年为一期，中长期贷款按年一期一调整，自提款日满一期之后的对应日，按重新计算的浮动幅度调整利率。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。借款人分笔提款的，一期内不论分几次提款，借款利率按首次提款所确定的浮动幅度计算利率执行，并在下一期同时调整。借款人自愿接受贷款人有关利率定价规定，实际利率以借据记载或贷款人通知规定为准”；“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息”；“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”；“借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2015年8月29日之前提取”；“本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为房产证号为00069175的房产，担保合同另行签订”；“发生下列情形之一，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”；“借款人违约，贷款人有权采取一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。被告张能达、朱端花在合同借款人处签字予以确认。同日，被告张能达、朱端花作为债务人、抵押人与抵押权人浏阳农商银行淳口支行签订了编号为淳楼高抵字[2012]第0829-1号的《最高额抵押合同》，合同中约定：抵押人自愿为债务人自2012年8月29日起至2015年8月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾万元提供担保；抵押人同意以下列财产房产证号为00069175的房产作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币壹拾陆万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告张能达、朱端花在该合同的债务人和抵押人处均签名和捺印。同年8月30日，双方对房屋所有权人为被告张能达的位于湖南省浏阳市***的房屋（所有权证号为浏房权证字第000***号）办理了最高额抵押登记（他项权证号为浏房他证字第***号）。2014年12月30日，被告张能达、朱端花作为共同借款人向浏阳农商银行淳口支行出具《共同借款人承诺书》，承诺借款10万元，期限为12个月。次日，浏阳农商银行淳口支行向两被告发放贷款10万元，借款利率为月利率7.0001‰。后被告仅清息至2016年4月21日，到期亦未偿还贷款，经原告多次催促未果，原告遂向法院提起诉讼。诉讼过程中，原告请求两被告按照在原贷款利率上加收30%的标准支付逾期利息。以上事实，有当事人的陈述，《借款借据》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》、房产证复印件、他项权证等证据证明，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张能达、朱端花与原告浏阳农商银行下属的淳口支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示、且合法、有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。由于浏阳农商银行淳口支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担。原告依约向被告张能达、朱端花发放了贷款10万元，但两被告未按照约定期限还款，应承担违约责任即支付逾期利息，原告主张逾期利率在原贷款利率上加收30%，符合双方的约定，故两被告应当依约按约定向原告偿还借款本金并支付相应利息。被告张能达、朱端花以其自有房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中，被告张能达、朱端花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
张能达、朱端花于本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息（利息自2016年4月22日起按合同约定标准算至本判决确定的履行之日止），并相互承担连带清偿责任。逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在张能达名下的座落于浏阳市***的房屋（产权证号：浏房权证字第000***号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由张能达、朱端花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 余园静
二〇一七年六月二十一日
代理书记员 曹 蕾
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。