福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初2450号原告:陈远波，男，1945年1月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告:陈秋荣，男，1958年5月2日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，被告:吴生成，男，1977年7月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告陈远波、陈秋荣与被告吴生成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告陈远波、陈秋荣、被告吴生成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈远波、陈秋荣向本院提起诉讼请求：1、吴生成支付从2014年5月15日起至2015年4月15日止的租金90376元、从2015年4月16日起至2017年4月15日止的租金197184元，合计287560元；并支付从起诉之日起至款清之日、以287560元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。2、解除2011年5月20日、2012年5月15日陈远波、陈秋荣与吴生成签订的二份租赁合同。事实与理由：吴生成于2011年4月15日与陈远波、陈秋荣签订租赁合同，租赁位于新罗区××路亭的基地用于加工生产大理石，面积为2339平方米，月租金为7000元。2011年5月20日，吴生成又向陈远波、陈秋荣租赁位于新罗区××路亭顺发仓库加工生产大理石，月租金为1216元。吴生成租赁后从2011年5月15日起至今分文未付，从2014年5月15日至2015年4月15日止吴生成共计拖欠租金90376元，有欠条为据。由于吴生成租赁的仓库、厂房、场地因经营不善的原因导致租不抵债的局面，目前厂房处于关闭状态。经陈远波、陈秋荣多次催讨，吴生成拒收快递，手机不予接听，故陈远波、陈秋荣诉至本院。吴生成未作答辩，亦未提供相关证据。陈远波、陈秋荣围绕诉讼请求向本院提供2009年5月5日、2009年11月23日《合同书》各一份、《龙岩顺发厂房、仓库租赁合同》、《租赁合同》、欠条、欠场租计算明细及EMS快递单，吴生成对上述证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利；前述证据与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2009年5月5日，新罗区中城街道中街一组（甲方）与陈远波、陈秋荣（乙方）在龙岩市××街道××街社区居民委员会的鉴证下签订一份《合同书》，主要约定，乙方向甲方租用原魏勇（罗金荣）猪场所用土地14.16亩（田图号：96#2.28亩、97#2.16亩、98#2.10亩、99#1.97亩、100#1.63亩、101#1.42亩、102#1.1亩及河滩地1.5亩），原魏勇（罗金荣）猪场的建筑物补偿由乙方与魏勇（罗金荣）方自行协商解决。本合同有效期20年，从2009年5月1日起至2030年4月30日止。2009年11月23日，新罗区中城街道中街一组（甲方）与陈远波、陈秋荣（乙方）再次签订一份《合同书》，主要约定：乙方承租八亩路下6亩，按每年每亩600斤大米计算，大米价格按当年市场晚米零售价结算。乙方承租期五年内按合同所定，第六年起每年每亩按800斤计算，第拾年起每年每亩按1000斤计算。本合同有效期20年，从2009年12月1日起至2030年4月30日止。2011年5月20日，陈远波、陈秋荣（甲方）与吴生成（乙方）签订一份《龙岩顺发厂房、仓库租赁合同》，主要约定：租赁位置东靠机砖厂西靠河南靠大路北靠民房，面积2339平方空地，甲方已砌好90%的围墙，大门乙方投资。经营范围大理石及仓库，如要改变范围需经甲方同意，否则押金不退。租赁期限2011年6月15日至甲方与村签订合同日止或到国家征用日止。租金每月柒仟元，乙方按季度一次性交，每月或季度头5号前交清。如乙方未按时交完金额，按季度租金千分之一作违约金交给甲方。水每吨2元，电每度1.2元，每月在5号前交清。如乙方确需搬迁终止合同时，但乙方必须以书面申请，甲方同意后双方办理终止合同手续为准方生效。如乙方无违约，甲方中途不租按双倍租金赔给乙方。2012年5月15日，陈远波、陈秋荣（甲方）与吴生成（乙方）再次签订一份《租赁合同》，主要约定：甲方将位于龙岩市新罗区××路亭顺发仓库空地出租给乙方使用，租赁时间从2012年5月15日起至甲方与村签订合同日止。租用位置进顺发仓库通道边，经营范围做大理石。每月租金1216元，每月月头1号交清。水费每吨2元，电费每度1.3元，如电主有涨价同时按提价计算。以上租金、水、电费超过5日未交甲方需收10%滞纳金，超过10天未交，甲方应收乙方每月租金1%的违约金，违约交款时间从应该交款日起至交清日止。租赁期间乙方单方不论何种原因终止合同搬迁时，甲方租金照收到合同期满或甲方代转租他人交款日止（凭甲方与他人租方合同为准）。乙方已交的押金（保证金）甲方不退。甲方如需改建乙方无条件服从但甲方要安排另外地点给乙方使用，如无其他原因不可以收回经营者的场所，如收回，甲方要赔乙方二倍租金。乙方不得拖欠租金，不得以装修费用和已交的押金来抵租金。乙方在不违约时，乙方所交押金，合同期满后甲方无条件退还乙方。双方在前述两份合同中均补充约定：1、乙方自己解决搭盖，联系政府土地、城管部门、营业，一切费用与甲方无关。2、合同签订后以法律生效，不论遇到何种情况乙方租金照交给甲方。3、国家征用时，土地补偿归村所有，建筑物补偿甲、乙双方各50%，搬迁由乙方负责，搬迁补偿归乙方受益。4、五年后每隔二年递增一次8%，乙方押金交后甲方中途不退。合同签订后，吴生成向陈远波缴纳租赁押金10000元。此后，吴生成在租赁地块上搭建一层的简易厂房，用于经营恒顺石材厂。从2015年5月15日起吴生成未按约支付租金。2015年4月13日，经对账结算，吴生成出具欠条一份交由陈远波、陈秋荣收执。欠条载明“兹欠陈远波双路亭场地租金90376元，注此租金起算日从2014年5月15日至2015年4月15日止共计11个月（11个月×8216元/月=90376元，此据欠款人：吴生成”。此后，吴生成仍未向陈远波、陈秋荣支付租金。2017年4月11日下午，陈远波、陈秋荣将涉案租赁物即吴生成所经营的恒顺石材厂大门锁住。本院认为，陈远波、陈秋荣与吴生成签订的《龙岩顺发厂房、仓库租赁合同》、《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。吴生成未按约定及时缴纳租金，经陈远波、陈秋荣催讨后仍拒不支付，现陈远波、陈秋荣主张解除合同，符合法律的规定，应予支持。吴生成虽违约在先，但陈远波、陈秋荣于2017年4月11日将吴生成在租赁土地上经营恒顺石材厂的大门锁上的行为明显不当，故对陈远波、陈秋荣主张2017年4月11日之后的租金不予支持。2015年4月13日，吴生成出具欠条，确认从2014年5月15日起至2015年4月15日止尚欠陈远波、陈秋荣共11个月租金（月租金8216元）合计90376元。从2015年4月16日起至2017年4月11日止的租金合计196362.4元（8216元/月×23个月+8216元÷30天×27天）。综上，吴生成应支付陈远波、陈秋荣的租金共计286738.4元（90376元+196362.4元）。陈远波、陈秋荣主张吴生成应支付从起诉之日起至款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，符合法律的规定，但应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。吴生成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除陈远波、陈秋荣与吴生成于2011年5月20日、2012年5月15日签订的《龙岩顺发厂房、仓库租赁合同》、《租赁合同》。二、吴生成应于本判决生效之日起二十日内支付陈远波、陈秋荣尚欠的租金共计286738.4元，并支付从2017年4月13日起、以286738.4元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费5581元，减半收取为2790.5元，由吴生成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一七年六月二十日书记员 吴琳婷(代)附：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。