河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6258号
原告：河南恒基实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道北侧77号。
法定代表人：刘强，系公司董事长。
委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。
被告：黄纪娥，女，1970年2月5日出生，汉族，住河南省开封县。
委托诉讼代理人：赵小玉，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。
原告河南恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）与被告黄纪娥商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒基公司委托诉讼代理人卜松涛，被告黄纪娥委托诉讼代理人赵小玉律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒基公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号：150××××5823）解除;2、判令被告黄纪娥协助原告恒基公司办理《商品房买卖合同》备案（预告、抵押、合同）注销手续；3、判令被告黄纪娥支付原告恒基公司违约金20000元；4、判令被告黄纪娥承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月19日，恒基公司与黄纪娥签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5823），黄纪娥购买恒基公司开发的位于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城40�1单元15层1504号房屋，约定房屋总价款为579926元，黄纪娥采用按揭贷款方式付款，首付款179926元，贷款400000元。
合同第六条约定黄纪娥应在2015年11月3日前以商业贷款方式向恒基公司支付购房款400000元。合同第七条约定黄纪娥逾期付款超过60日的，恒基公司有权解除合同。此后，恒基公司多次书面催告，黄纪娥至今未向恒基公司支付购房款，构成根本违约。为此，双方发生纠纷，恒基公司诉至本院，望判如所请。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月19日，恒基公司与黄纪娥签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5823），黄纪娥购买恒基公司开发的位于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城40幢1单元15层1504号房屋，该商品房用途为成套住宅，建筑面积共111.61㎡，约定房屋总价款为579926元。合同约定主要内容�下:第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额：179926元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-9-19，交纳比例：31.03%；约定金额：400000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2015－11－3，交纳比例：68.97%；第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与�期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。一、合同签订和告知。2、双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。
在庭审中，1、恒基公司提交2017年2月28日关于履行《商品房买卖合同》付款义务的催告函和2017年3月10日解除《商品房买卖合同》通知书，拟证明恒基公司根据黄纪娥在签订本合同时提供的地址向黄纪娥送达该催告函，通知黄纪娥于2017年3月3日16时前向恒基公司支付剩余房款，逾期恒基公司将采取一切必要措施，包括但不限于解除合同等。同年3月10日通知黄纪娥解除双方所签订的《商品房买卖合同》。上述两份通知黄纪娥均已收到，故双方所签订的《商品房买卖合同》已经解除。黄纪娥对此有异议，认为按照EMS的投递规则，若黄纪娥收到函件，会进行签字证明签收，恒基公司提供的证据不能证明黄纪娥已收到此函件。
2、恒基公司在庭审中明确违约金20000元计算方式为剩余房款400000元的5%，依据是双方合同第六条、第七条第一款第（2）约定。
3、恒基公司在庭审中明确要求被告黄纪娥协助原告办理涉案房屋的商品房买卖合同备案信息、预告登记的注销手续。
４、恒基公司对于黄纪娥所交纳的首付款、购房定金、杂费等费用不要求在本案中处理。黄纪娥不�意解除合同；若解除合同，要求将其交纳的首付款、购房定金、杂费等费用在本案中一并处理。
5、黄纪娥提供录音光盘一份，拟证明黄纪娥违约是由于恒基公司与贷款银行之间的矛盾引起的。恒基公司对录音光盘及录音资料有异议。
以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、通知书、催告函，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，黄纪娥与恒基公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5823），系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人一方按照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，2017年3月10日，恒基公司按照黄纪娥在签订合同时提供的地址向其发出解除《商品房买卖合同》通知书，2017年3月15日，黄纪娥收到该通知书，有恒基公司提供的邮政特快专递单及中国邮政速递物流官网查询的签收单为证，且黄纪娥对恒基公司解除《商品房买卖合同》通知书未提出异议，双方所签订的《商品房买卖合同》已于2017年3月15日解除，故恒基公司请求确认涉案《商品房买卖合同》已解除的主张，本院予以确认。黄纪娥辩称，其本人没有收到上述函件。本院认为，根据双方合同附件约定，双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法在效送达的，由变更方承担违约责任。同时，根据庭审查明，黄纪娥未变更住所，恒基公司根据其提供的地址，向其送达上述�件，由其他人代收，应视为其已收到，故其辩称，本院不予采信。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第（2）项约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。本案中，黄纪娥未按合同规定在2015年11月3日向恒基公司交纳商业贷款400000元，黄纪娥构成违约，应当向恒基公司承担违约责任。恒基公司要求黄纪娥按照剩余购房款400000元的5%支付违约金20000元的诉讼请求，符合双方合同约定，故黄纪娥应向恒基公司支付违约金20000元。黄纪娥辩称，其违约行为是因恒基公司与兴业银行之间的矛盾导致其贷款手续没有完成，黄纪娥所提�证据不足以证明其辩称意见，同时，恒基公司对此不予认可，故对其辩称，本院不予采信。
合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故恒基公司要求被告黄纪娥协助其办理涉案《商品房买卖合同》备案信息、预告登记的注销手续的主张，本院予以支持。
关于黄纪娥已向恒基公司支付的首付款、购房定金、杂费等费用，由于恒基公司不要求在本案中处理，且黄纪娥没有向本院提供其向恒基公司交款的相关票据，故本案不予处理，黄纪娥可以另案起诉。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告河南恒基实�有限公司与被告黄纪娥于2015年9月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500118****）已解除；
二、被告黄纪娥应于本判决生效之日起十日内协助原告河南恒基实业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》（合同编号：1500118****）备案信息、预告登记的注销手续；
三、被告黄纪娥应于本判决生效之日起十日内向原告河南恒基实业有限公司支付违约金20000元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3939元，保全费3519元，共计7458元，由被告黄纪娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 朱爱玲
人民陪审员 王龙欣
二〇一七年九月十五日
书 记 员 纪瑞雪