成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初1064号
原告：褚元德，男，1950年2月1日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：董洪麟，四川千毫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，四川千毫律师事务所律师。
原告：韩琼，女，1953年9月4日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：王万芳，女，1956年11月15日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：叶兆进，四川信都律师事务所律师。
被告：余光兰，女，1970年9月2日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。
第三人：成都安琪居房屋置换有限公司。住所地：成都市青羊区东城根上街***号。
法定代表人：ＸＸ。
原告褚元德与被告王万芳、余光兰所有权确认纠纷一案本院立案受理后，依法追加韩琼为本案原告、成都安琪居房屋置换有限公司为本案第三人。因原告韩琼、第三人成都安琪居房屋置换有限公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2017年1月11日、1月13日、6月6日、7月31日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告褚元德及其委托诉讼代理人董洪麟、被告王万芳的委托诉讼代理人叶兆进、被告余光兰到庭参加诉讼，原告韩琼、第三人成都安琪居房屋置换有限公司未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告褚元德及其委托诉讼代理人董洪麟、被告王万芳及其委托诉讼代理人叶兆进、被告余光兰到庭参加诉讼，原告韩琼、第三人成都安琪居房屋置换有限公司未到庭参加诉讼；第三次庭审，原告褚元德及其委托诉讼代理人刘洋、被告王万芳及其委托诉讼代理人叶兆进到庭参加诉讼，原告韩琼、被告余光兰、第三人成都安琪居房屋置换有限公司未到庭参加诉讼；第四次庭审，原告褚元德及其委托诉讼代理人董洪麟、刘洋，被告王万芳及其委托诉讼代理人叶兆进到庭参加诉讼，原告韩琼、被告余光兰、第三人成都安琪居房屋置换有限公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告褚元德向本院提出诉讼请求：1、确认被告王万芳、余光兰将原告褚元德名下房屋进行转让的行为无效，确认成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋为原告褚元德所有；2、被告王万芳、余光兰立即将成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋过户回原告褚元德名下；3、被告王万芳、余光兰承担原告褚元德的律师费45000元、本案诉讼费、保全费、担保费等。事实和理由：1998年8月27日，褚元德通过房改取得成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权0447701号，下称“该房屋”）的所有权，并一直居住该房屋至今。2015年秋，褚元德被自称是该房屋房东的人要求搬离该房屋，才得知该房屋被人冒名出售；褚元德于2016年2月14日才在成都市房产信息档案馆取得被告伪造褚元德签字将该房屋转移的依据。故褚元德向法院提起诉讼。
被告王万芳辩称，褚元德、韩琼系在1977年结婚，在1998年购买房屋，涉案房屋系其共同财产；2008年韩琼向王万芳借款37万元，均系短期借款，到期后无法归还，经过协商用夫妻共同财产即涉案房屋售卖后偿还借款，褚元德、韩琼去公证处办理了委托公证，委托王万芳去售卖涉案房屋，本案的事实清楚，且合法有效，不存在王万芳伪造原告的签名，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告余光兰辩称，涉案房屋是韩琼的，其系帮韩琼过户到其名下，便于韩琼去贷款，对其它事情不清楚。
第三人成都安琪居房屋置换有限公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
经审理查明，褚元德与韩琼于1977年8月登记结婚，系夫妻关系。
1998年2月28日，褚元德以38420.85元的价格向中保财产保险有限公司购得位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋，该房屋（权0447701号，建筑面积:102.26平方米）于1998年8月27日登记在褚元德名下。
2009年1月14日，王万芳（卖方代理人）与余光兰（买方）、成都安琪居房屋置换有限公司（居间方）签订《成都市存量房买卖合同》，以173842元的价格将位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权0447701号，建筑面积:102.26平方米），出卖给余光兰，后该房屋变更登记在余光兰名下；2009年8月14日，该房屋因私产买卖（交易）再次变更登记在王万芳名下。
庭审中，褚元德陈述，未委托王万芳出售涉诉房屋。
王万芳陈述，其作为涉诉《成都市存量房买卖合同》的代理人，系根据褚元德、韩琼的公证委托，《公证书》系韩琼向其提供；涉案房屋的两次物权变动未与褚元德商量，均是与韩琼商量，系因韩琼向其借款，而韩琼不能偿还借款，韩琼为了贷款还其借款，找到余光兰购买涉诉房屋，故第一次涉诉房屋的物权变动到余光兰的名下，实际并不是买卖关系，其作为褚元德的代理人在《成都市存量房买卖合同》上签字，于2009年1月份将涉诉房屋过户到余光兰的名下。以余光兰的名义向银行按揭的贷款作为借款向其归还后，韩琼还需要钱，故韩琼与其商量将诉争房屋作价来抵偿借款及房屋的过户费用，韩琼让余光兰以买卖的形式将诉争房屋过户到其名下。
余光兰陈述，其无购买涉诉房屋的意愿，也未按照合同约定向褚元德支付相应房款；涉案房屋登记在其名下后，其将涉案房屋过户在王万芳名下亦未收取相应的房款；第一次在《成都市存量房买卖合同》上签字系因韩琼的姐姐找其帮忙，将涉诉房屋过户到其的名下去贷款，但其对贷款用途以及在2009年8月14日将涉诉房屋过户到王万芳的名下的情况均不清楚。
另查明，（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》的基本内容为：“褚元德、韩琼委托王万芳到成都市房屋管理部门办理位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权04477**号）的买卖过户手续，与买方签订房屋的买卖合同并代收房价款，协助买方办理房屋产权转移登记手续等”，在该《委托书》的委托人处有书写“褚元德、韩琼”的字样。褚元德向本院申请对（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》上“褚元德”字样与褚元德本人签名是否属于同一人笔迹进行司法鉴定，本院依法委托四川鼎诚司法鉴定中心对申请事项进行司法鉴定；2017年7月21日，四川鼎诚司法鉴定中心作出鼎诚司鉴[2017]文鉴字第0090号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》上“褚元德”签名不是褚元德本人书写。位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权0447701号，建筑面积:102.26平方米）于2015年1月21日被抵押给中国建设行股份有限公司成都锦城支行并办理抵押登记，至今仍未解除抵押。
上述事实，有经庭审举证质证的原告褚元德的身份证、原告韩琼的身份信息、结婚证、被告王万芳的身份信息、被告余光兰的身份证、第三人成都安琪居房屋置换有限公司的工商信息、《成都市住房制度改革售购房合同》、成都市住房制度改革资金管理中心《专用收据》、房屋产权证复印件（1998年8月27日）、《成都市存量房买卖合同》（2009年1月14）、（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》、房屋信息摘要3以及当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，王万芳主张其根据褚元德、韩琼的公证委托，以褚元德代理人的身份与余光兰、成都安琪居房屋置换有限公司签订《成都市存量房买卖合同》，将原登记在褚元德名下的位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权0447701号，建筑面积:102.26平方米）出卖给了余光兰。本案中经司法鉴定，（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》上“褚元德”签名不是褚元德本人书写，故王万芳在签订《成都市存量房买卖合同》时并未取得褚元德授权，事后亦未得到褚元德的追认，其以褚元德名义订立的《成都市存量房买卖合同》，对褚元德不发生效力；且余光兰在庭审中自认其并无购买涉诉房屋的意愿，亦未支付相应的房款，涉案房屋登记在其名下后，其将涉案房屋过户在王万芳名下亦未收取相应的房款；故依照《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”之规定，王万芳与余光兰将原登记在褚元德名下的位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（权0447701号，建筑面积:102.26平方米）进行转让的行为无效，应由行为人承担责任。现涉案房屋登记在王万芳名下，并于2015年1月21日被抵押给中国建设行股份有限公司成都锦城支行并办理了抵押登记，至今仍未解除抵押，若确认涉案房屋为褚元德所有会损害抵押权人的利益，且事实上亦无法办理该房屋的产权过户手续。本案属于请求王万芳、余光兰履行非金钱债务，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行”之规定，本院对褚元德请求确认成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋为其所有以及王万芳、余光兰立即将成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋过户回其名下的诉讼请求不予支持，褚元德可向侵权行为人另行提起财产损害赔偿之诉或待该房屋抵押权解除之后另行主张权利。对于王万芳在庭审中主张与韩琼之间存在民间借贷关系，系另外的法律关系，不在本案审理范围内，当事人可另行提起诉讼。
褚元德未提供支付律师费45000元的证据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
王万芳主张（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》由韩琼向其提供，但未提供证据予以证明，本院不予采信，故本案鉴定费应由王万芳负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百一十条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告王万芳、余光兰将原登记在原告褚元德名下的位于成都市锦江区惜字宫南街5号3单元4号房屋（建筑面积:102.26平方米，权0447701号）进行转让的行为无效；
二、驳回原告褚元德的其他诉讼请求。
本案案件受理费12800元、诉讼保全费5000元，由被告王万芳、余光兰负担；鉴定费5000元，由被告王万芳负担；因公告送达法律文书所需要的费用由原告韩琼、第三人成都安琪居房屋置换有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 刘 斌
人民陪审员 许 莎
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 杨佳佳
书 记 员 叶佳旭
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。