宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第57号
原告：宁波市住房公积金管理中心。
法定代表人：陈志明。
委托代理人：刘兵。
被告：金思明。
被告：傅丽丽。
原告宁波市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为与被告金思明、傅丽丽金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日诉至本院。本院于同日受理后，本案由审判员江锋适用简易程序进行审理，后因被告金思明、傅丽丽下落不明至本案的诉讼文书无法直接送达，故转为公告送达相关诉讼文书。本案于2014年4月18日转为普通程序，且依法组成合议庭进行审理。期间，原告向本院申请财产保全，本院对被告金思明名下的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室的房屋依法进行财产保全。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告公积金中心的委托代理人刘兵到庭参加了诉讼，被告金思明、傅丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告公积金中心起诉称：被告金思明因个人购买住房需要向原告申请个人公积金贷款，于2010年11月9日签订了《个人住房公积金借款合同》三方协议，合同约定：“中国银行股份有限公司宁波市海曙支行（以下简称中行海曙支行）作为受托人依公积金中心即原告的委托发放贷款，贷款金额288000元，贷款期限为240个月，贷款利率为月3.375%，如遇中国人民银行调整利率，则按新利率政策执行，采用等额本息还款方法。同时被告金思明以其贷款购买的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室的房产作为抵押担保，并约定了若被告未按期归还贷款本息即视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并就该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先清偿及发生争议时诉讼管辖法院为委托人所在地的人民法院管辖”。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，被告金思明也办理了抵押登记，同时被告傅丽丽也出具了同意房产抵押及连带还款保证的承诺书，自愿作为连带共同债务人承担共同还款的义务，但之后被告并没有按约履行归还贷款本息的义务，至今住房公积金贷款出现了多次逾期，经多次催讨未果，特诉至法院，现请求判令：一、被告金思明、傅丽丽立即偿还个人住房公积金借款本金262945.19元、利息4898.74元、罚息141.28元（利息和罚息暂计算至2014年1月5日，之后的利息和罚息按贷款合同约定计算至判决确定的履行之日止）及实现债权的律师费18079元，以上合计286064.21元；二、原告对被告金思明名下的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室房产（他项权证号：甬房他证江北字第T201200084**号）享有抵押权，有权优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告公积金中心为此向法院提交下列证据材料：
1.2010年11月9日，原、被告及中行海曙支行签订的编号为2010年政字第443号《个人住房公积金借款合同》一份，拟证明原告委托中行海曙支行将借款发放给被告金思明，原告与被告金思明之间存在借款合同关系，以及约定了贷款金额、期限、利率、违约责任、用房产抵押及管辖法院等内容的事实；
2.房屋共有人同意抵押承诺书及共同还款承诺书、结婚证复印件各一份，拟证明被告傅丽丽同意被告金思明将借款用以购买的房屋抵押给原告，并且愿作为连带共同债务人承担共同还款义务，以及涉案借款时两被告系夫妻关系的事实；
3.2010年11月9日的借款借据一份，拟证明原告委托中行海曙支行已经依约足额发放贷款的事实；
4.房产证、土地证和他项权证复印件各一份，拟证明被告金思明为借款以宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室的房产于2012年4月23日办理抵押登记的事实；
5.原告提交的逾期未还款查询清单一份，拟证明被告金思明自2013年8月15日起未按期偿还贷款本金、利息、罚息及应归还贷款总额的事实；
6.2013年6月19日的律师函及挂号信收据各一份，拟证明原告以律师函的方式向被告金思明催讨要求按时还本付息及告知若不按期还款则全部贷款提前到期的事实；
7.2013年4月原告与浙江同舟律师事务所签订的《聘请律师合同》及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而产生的律师费损失18079元的事实。
被告金思明、傅丽丽既未作答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告公积金中心提交的上述证据材料，被告金思明、傅丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告提交的证据1、2（除结婚证复印件外）、3、5、6、7均为原件，上述证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，能证明原告待证的事实，本院予以认定。原告所提交的证据2中的结婚证复印件及证据4中的房产证、土地证、他项权证虽为复印件，但复印件之间能互相印证并有证据1、2佐证，能证明原告待证的事实，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2010年11月9日，原告与被告金思明、案外人中行海曙支行之间签订编号为2010年政字第443号的《个人住房公积金借款合同》一份，合同约定：被告向原告申请贷款288000元，贷款期限为20年，自2010年11月9日至2030年11月9日；贷款用于被告购房；月贷款利率为3.375%（本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则合同将按新的利率政策执行）；本合同项下借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%；本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）偿还借款的行为；在借款期限内如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，利率的调整自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；中国人民银行另有规定的，按照规定；还款方式为按月等额本息还款法，月归还本息1752.82元；被告金思明以其贷款所购买的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包含律师费用；被告金思明未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，协商不成时依法向原告所在地人民法院起诉。被告傅丽丽同意对上述借款合同的债务等承担共同还款义务，且对上述抵押物的抵押表示同意。2010年11月9日原告委托中行海曙支行向被告金思明发放了贷款288000元。2012年4月23日原告与被告金思明就约定的抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为：甬房他证江北字第T201200084**的房屋他项权证。贷款发放后，被告金思明未依约归还原告借款本息，原告诉至本院，请求解决。被告金思明自2013年8月15日起至2014年1月5日，被告金思明积欠原告借款本金262945.19元、利息4898.74元、罚息141.28元。另原告为本案聘请律师，支付了律师费18079元。另，被告金思明与被告傅丽丽于2010年3月12日登记结婚。
本院认为：合法有效的《个人住房公积金借款合同》对本案的原、被告均有约束力，双方均应按约履行。原告按约履行贷款的发放，被告金思明却未按期还本付息，显属违约，原告有权要求被告金思明归还贷款本金，并依约支付利息、罚息、实现债权的费用及律师费用。涉案借款时，被告傅丽丽与被告金思明系夫妻关系，且被告傅丽丽自愿对被告金思明的借款承担共同还款的义务。被告金思明以其名下的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室房产为上述借款提供抵押担保，故原告有权以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉请合法合理，本院予以支持。被告金思明、傅丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金思明、傅丽丽在判决生效之日起七日内向原告宁波市住房公积金管理中心归还借款本金262945.19元、利息4898.74元、罚息141.28元（利息、罚息暂算至2014年1月5日，以后的利息、罚息按照原、被告签订的《个人住房公积金借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止），以及实现债权的律师费18079元，以上合计286064.21元；
二、原告宁波市住房公积金管理中心对被告金思明名下的位于宁波市江北区立方寓＊幢＊＊号＊＊室房产（他项权证号：甬房他证江北字第T201200084**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5591元，保全费1950元，公告费650元，合计8191元，由被告金思明、傅丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 李峥艳
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 章ＸＸ