河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第03987号
原告：梁某甲，学生。
法定代理人：徐某，农民。
被告：梁某乙，农民。
原告梁某甲与被告梁某乙法定继承纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理，依法由审判员张志福适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁某甲的法定代理人徐某、被告梁某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某甲诉称：原告系被宣告死亡人梁广军之女，梁广军2002年离家出走，下落不明。2004年，原告之母徐某与梁广军离婚，遵化市人民法院出具（2004）遵民初字第1479号民事判决书，准予原告父母离婚，并确认梁广军个人拥有房产三间。2015年1月20日，遵化市人民法院出具（2013）遵民特字第01号民事判决书，宣告梁广军死亡。原告系其父梁广军唯一法定继承人，根据《继承法》的规定，享有合法继承梁广军名下个人房产的权利，但现在被告非法占有理应由原告继承的财产，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求继承梁广军位于梁屯村的房产三间，由被告返还非法占有的应由原告继承的上述三间房产。庭审中，原告将梁广军离家出走时间由2002年变更为2000年。
被告梁某乙辩称：这三间瓦房不是梁广军的财产，是被告父亲梁庆福的。梁广军是2000年出走的，2001年，被告父亲梁庆福去广州与梁广军见过面，2005年的房照是梁广军不在的时候被告父亲改成梁广军的名下，盼着儿子回来。最早1987年的房照是被告父亲梁庆福的名下，一直到2014年梁广军至今未回，被告父亲梁庆福又把房照由梁广军的名下改为梁庆福的名下，所以，被告认为这三间房屋不是梁广军的遗产。
本院归纳本案的争议焦点为：
原告要求继承的的座落于遵化市东旧寨镇梁屯村东发道5排24号的三间房屋是否为被继承人梁广军的遗产，是否应由原告梁某甲继承。
原告梁某甲为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
证据一、遵化市人民法院（2004）遵民初字第1479号民事判决书一份，证明原告梁某甲母亲徐翠萍与其父梁广军已经离婚，同时判决书上确认梁广军有婚前个人财产瓦房三间，梁某甲是梁广军亲生女儿。
证据二、遵化市人民法院于2015年1月20日作出的（2013）遵民特字01号民事判决书一份，证明原告梁某甲父亲梁广军已于2015年1月20日被宣告死亡。
证据三、2014年12月19日遵化市东旧寨镇梁屯村委会出具的书面证明一份，证明原告梁某甲的爷爷奶奶已经死亡，原告梁某甲是被继承人梁广军的唯一合法继承人。
证据四、1989年10月11日分家记录一份，这份证据是梁广军的大哥梁海林之妻提供给原告的，用以证明1989年分家的时候这三间房屋就已经分给梁广军了。
证据五、2015年5月7日遵化市东旧寨镇梁屯村委会出具的书面证明一份，用于证明第四份证据中的三子是指梁广军，及这三间房子的具体位置。
证据六、遵化市国土资源局出具的2001年8月20日农村宅基地清理确权登记审批表一份、1987年12月23日宅基地清理登记表一份，及2005年6月21日东旧寨镇梁屯村委会证明一份，证明这三间房屋就是梁广军的个人财产。
经质证，被告梁某乙对证据一的真实性无异议，认可是梁广军婚前个人财产。对第二份证据的真实性无异议，但不认可梁广军已经死亡。对证据三无异议，我母亲是2013年8月14日死亡，我父亲是2014年11月26日死亡。对证据四的真实性有异议，因为这份分家单不是梁广军的，是被告父亲梁庆福与被告大哥梁海林的分家记录，而且上面没有被告父亲梁庆福的签名，被告当时也不在场，不知情，所以对这份证据不认可。对证据五、六无异议。
被告梁某乙为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
证据一、被告父母生前的记账单一份，证明这三间房屋是被告父亲梁庆福的，梁广军买房的时候，被告父亲给他钱了，所以这三间房屋是被告父亲梁庆福的。
证据二、2015年8月20日遵化市东旧寨镇梁屯村委会出具的证明一份，证明2014年宅基地清登时这三间房屋登记在了被告父亲梁庆福名下。
证据三、2014年5月25日经遵化市利民法律服务所见证的遗嘱一份，这个遗嘱上面写的是四间房屋，其中有三间是今天争议的遗产，另一间是被告父亲梁庆福的，证明这四间房屋都是我父亲梁庆福的，遗嘱上面这四间房屋都由被告梁某乙继承。
证据四、1987年12月30日遵化县人民政府颁发的宅基地使用证一份，证明这三间房屋是被告父亲梁庆福的。
证据五、2005年6月20日遵化市人民政府颁发的集体土地使用证原件一份，证明梁广军走之后被告父亲梁庆福把这三间房屋转在梁广军名下的。
经质证，原告对证据一的真实性有异议，记录上面没有梁广军的签字，不予认可，也与本案无关。对证据二的真实性无异议，但村委会没有权利让梁庆福处理梁广军的财产，梁庆福也没有权利处理梁广军的财产。对证据三的真实性有异议，不清楚真假，法律服务所没有权利对遗嘱做公正，而且应该有录像，应该有两个以上的人在场做见证，遗产上的房屋有三间是梁广军个人财产，梁庆福无权处理梁广军的财产，我认为这份遗嘱是伪造的，我不认可。对证据四的真实性无异议，但是这个房本已经过期无效了，应以现在国土资源局登记的为准。对证据五的真实性无异议，但证件上面梁广军的姓名有涂改，把“广”字下面加了个大变成了“庆”字，把“军”字划去了，“福”字是后填上去的。
经审理查明：原告梁某甲与本案被继承人梁广军系父女关系，被告梁某乙与梁广军系兄弟关系。原告梁某甲母亲徐翠萍与其父梁广军于2004年10月14日经遵化市人民法院（2004）遵民初字第147号民事判决书判决双方离婚，梁广军经遵化市人民法院于2015年1月20日作出的（2013）遵民特字001号民事判决宣告其死亡。原告祖母于2013年8月14日去世，原告祖父梁庆福于2014年11月26日去世，梁庆福系被告梁某乙父亲。现原告梁某甲起诉要求继承被继承人梁广军的座落于遵化市东旧寨镇梁屯村东发道5排24号的房屋三间，现该三间房屋由被告梁某乙占用。经查，该三间房屋始建于1982年，1987年的宅基地清理登记表中及1987年颁发的宅基地使用证中的户主姓名均为梁庆福。1989年10月11日的分家记录载明“一、房屋问题，1、二位老人定居一间，2、长子北院3间院内建筑不动，3次子东院3间院内建筑不动，4、三子南院3间……”。该分家记录中没有分家当事人的签字，但2015年5月7日遵化市东旧寨镇梁屯村村委会出具的书面证明证实梁庆福一家分家单中的三子即是梁广军，南院3间即是指东旧寨镇梁屯村东发道5排24号的三间瓦房。同时被告梁某乙认可该分家记录是其父梁庆福与其大哥梁海生的分家单。2001年的农村宅基地清理确权登记审批表中该房屋土地使用者为梁广军，在2005年颁发的该房屋土地使用证中土地使用者名字有明显涂改迹象。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案的争议焦点为原告要求继承坐落在遵化市东旧寨镇梁屯村东发道5排24号的三间房屋是否为被继承人梁广军的遗产，即该三间房屋是否为梁广军被宣告死亡前个人所有的合法财产。本案中，虽然该三间房屋1987年的宅基地清理登记表中及1987年颁发的宅基地使用证中的户主姓名均为梁庆福，但从1989年10月11日分家记录、2015年5月7日遵化市东旧寨镇梁屯村委会出具的书面证明可以证实该房屋已于1989年分给梁广军所有，并且在2001年8月20日农村宅基地清理确权登记审批表中的使用者为梁广军，2005年颁发的房屋土地使用证中虽有涂改，但仍能看出系由梁广军名字改为梁庆福，且该土地使用证系依据2001年8月20日的农村宅基地清理确权登记审批表登记的内容而颁发，故该土地使用证的使用者应为梁广军；同时，在（2004）遵民初字第1479号民事判决书中亦认定该三间房屋为梁广军婚前个人财产。综合以上证据，该三间房屋应认定为被继承人梁广军被宣告死亡前个人所有的合法财产。原告梁某甲作为被继承人梁广军的唯一第一顺序继承人要求继承其父梁广军的遗产，合法有据，本院予以支持。对原告要求被告返还非法占有房屋的诉讼请求，因本案案由系法定继承纠纷，原告的该诉请与本案并非同一法律关系，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告梁某乙依据其父梁庆福的遗嘱主张该三间房屋应归其所有，因该三间房屋的所有权并非梁庆福所有，其遗嘱中对该三间房屋的处分属无权处分，故对被告梁某乙的主张，本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第一条之规定，判决如下：
一、被继承人梁广军的遗产坐落在遵化市东旧寨镇梁屯村东发道5排24号的三间房屋归原告梁某甲所有。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告梁某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张志福
二〇一五年九月十七日
书记员 白云欣