山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初2778号
原告：栾某甲，男，1953年12月18日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鹿林，山东圣义律师事务所律师。
被告：栾某乙，男，1984年1月8日出生，汉族，山东爱邦部门主管，住济南市
委托诉讼代理人：姜酉堂，女，1952年3月18日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：栾某丙，女，1988年2月18日出生，汉族，济南市民族医院会计，住济南市
委托诉讼代理人：张红，女，1962年3月30日出生，汉族，无业，住济南市
原告栾某甲与被告栾某乙、栾某丙继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾某甲的委托诉讼代理人初雨、被告栾某乙的委托诉讼代理人姜酉堂、被告栾某丙的委托诉讼代理人张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾某甲向本院提出诉讼请求：判令济房权证省直字第0146**号房产归原告单独所有。事实与理由：原告与被告栾某乙父亲栾国强、被告栾某丙父亲栾勇强系兄弟关系，原告父亲栾忠山于1990年6月24日去世，未留下任何遗产，是由原告一直照顾其母亲直到2016年去世。母亲李建军于2016年9月18日去世，去世后遗留济南市市中区白马山南路8号楼4-3-101房产一处。被继承人李建军生前于2002年5月5日立有遗嘱一份，将涉案房产留给原告所有。两被告父亲均先于被继承人李建军去世，被告作为合法代位继承人，与原告就遗产分割无法达成一致意见。工资是在老人手里，具体剩余多少不清楚。医保卡由老人个人使用，里边的钱已经花没了。原告一直与老人居住并照顾老人衣食起居，依据遗嘱老人的意愿也是想将房屋留给原告，原告认为老人去世后在房屋里居住并无不当。原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告栾某乙辩称，1、原告从没有和我们商量过任何事情，原告所述不属实。房产证、遗嘱我们什么都不知道，第一次见到复印件。不光是房子问题，还有奶奶的安葬问题、丧葬费、存款问题，请求法院一并解决。2、房产是爷爷单位分给爷爷的福利房，属于夫妻共同财产，奶奶没有权力自己一人处置这一处共有房产，请求法院判遗嘱作废。在房产共有下，没有处理好情况下，要求原告不能霸占、不能居住。3、遗嘱内容不是奶奶写的！我们不认可不相信。因连地址都写错，不知怎么写出店电区。原告说奶奶身体不好，有小脑萎缩，但从没去医院看过病，对奶奶不好，控制她，奶奶亲口给我妈说，一年到头没给她说一句话，也不让奶奶出那一间屋，下那张床。只有方便的时候吃饭的时候下床，也不让奶奶看电视、打电话。因原告对奶奶不好，奶奶割脖子自杀过，拆线还是我妈拆的呢。平常谁去原告都不开门，有时进去了，就一个劲的跟后面，撵着让走吧走吧。拆线是打电话叫我妈去的。平时奶奶说过原告，说她生了三个儿子，不是你自己。所以奶奶不会那样写，决不是奶奶的意思，都是原告造假遗嘱。以前我妈说给奶奶看病去，奶奶吓得赶紧说：“人家不给看病去，你可别咋呼看病去啊。”还有我奶奶说，志强他没有后了，这个房子就是淼的。我妈说：“你也别说给谁，你有三个儿子分了就行”。4、原告是下岗的，是吃老啃老。奶奶给我妈曾经说：“你看这么个大男人的，也不出去找个活干，在这吃我的喝我的木乱我。”我妈还劝奶奶说你以后年龄越来越大了跟前也应该有个人了，钱又不是不够花的。其实原告有几套房子。5、这二十年来，我和我妈经常给奶奶买吃的鸡鸭鱼肉蛋牛奶水果，去看奶奶必带，买穿的上下衣鞋袜毛衣帽子都买。我妈还给奶奶理发、洗澡连奶奶的保健药品器、拔罐、暖手宝，保健的项链、手链、脚链、艾灸盒、金戒指、金耳环都是我妈买的。奶奶去世前还知道把金戒指、金耳环还给我妈呢了。另外奶奶用的大、小橱、桌子、暖瓶、锅盆、勺子、铲子都是我妈买的。我妈也是下岗的，在外打工挣钱一个人挣钱还得养我，还替我爸孝顺我奶奶容易吗。6、房产存款、丧葬费，原告全贪污着，还让我们拿起诉费，要求原告承担全部费用理所当然。7、法律是为弱者伸张正义的利器，原告欺负他两个弟弟没了，欺负我们孤儿寡母，希望法庭为公平正义，还受害者一个法律公正。8、有栾忠山、李建军夫妻共同房产证明，李建军社保、医保、工资、丧葬费证明。要求原、被告三人都参与，给两个老人合葬。要求处理李建军这么多年的工资及医保卡。现在房子是属于共有人的，原告应当搬出。
被告栾某丙辩称，我在什么都不知情的情况下成为被告，别的一概不知，原告起诉我之前没有通知我。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：栾忠山与李建军原系夫妻关系，共育有三子，分别为栾某甲、栾国强、栾勇强。栾忠山于1990年6月24日因病去世，其第一顺序法定继承人为李建军、栾某甲、栾国强、栾勇强。李建军于2016年9月18日因病去世，其第一顺序法定继承人应为栾某甲、栾国强、栾勇强。栾国强于2000年12月1日因病去世，其第一顺序法定继承人为栾某乙。栾勇强因病于2000年7月20日因病去世，其第一顺序法定继承人为栾某丙。
从济南市房屋档案馆调取的职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表载明：“购房地址白马山南路8号4号楼3单元101，购房职工栾忠山，单位名称山东储备物资管理局三三四处，购房职工配偶李建军，单位名称济南无线电十四厂，本人栾忠山及配偶李建军住房资金补偿额合计29348.6元。”从济南市房屋档案馆调取的购房职工挂帐退款审批汇总表载明:“姓名栾忠山，房价款28899.6元，补偿合计29348.6元。”2017年4月26日，从济南市房屋档案馆调取的房屋权属状况信息载明：“所有权人李建军，共有情况栾忠山，房产证号省直014631，房屋坐落市中区白马山南路8号4号楼3-101，权属状态已登簿，面积61.83平方米，权属取得方式房改购房，登记时间2001-3-14，抵押情况、查封情况、异议情况、补证情况均为无。”
2000年10月18日李建军（买方）与山东储备物资管理局三三四处（卖方）签订房产买卖契约，载明卖方按照省直房改政策的规定，将坐落在市中区白马山南路8号4号楼3-101房产（房屋套内面积55.11平方米，共用部位分摊面积6.72平方米）卖于买方名下为业，按成本价计价，总价款为人民币28899.6元。
2001年3月31日，济南市房产管理局颁发房屋所有权证，证号为济房权证省直字第0146**号，载明房屋所有权人李建军，房屋坐落市中区白马山南路8号4号楼3-101号，建筑面积61.83平方米，其中附记载明房改出售成本房价，总价款28899.60元。
2016年10月13日，原告向济南市市中区七贤街道办事处人力资源社会保障服务中心出具声明一份，载明：“离退休人员李建军的丧葬费1000元及一次性救济费48820元、取暖费1700元，合计51520元，由其合法继承人栾某甲领取。如与其他继承人因此而发生经济纠纷，由本人负责解决，与市中区七贤街道办事处人力资源和社会保障服务中心无关。继承人(领取人)栾某甲（签名并捺印），领取时间2016年10月13日。”
2017年1月13日，济南市市中区七贤街道办事处人力资源社会保障服务中心出具证明一份，载明：“李建军，女2009年全年基本养老金收入为24012元。2010年全年基本养老金收入为31088元。2011年全年基本养老金收入为42687元。2012年全年基本养老金收入为47888元。2013年全年基本养老金收入为56288元。2014年全年基本养老金收入为60488元。2015年全年基本养老金收入为68427元。2016年1-9月基本养老金收入为51240元。该人员丧葬费、一次性救济费及个人账户继承额总数为51520元。特此证明，七贤街道人力资源和社会保障服务中心（加盖公章），2017年1月13日。”
原、被告就涉案房屋的现有价值无法达成一致意见，原告申请价值评估，本院委托后，山东正诚土地房地产评估有限公司于2018年1月9日作出鲁正房估（2018）005号房地产估价报告，载明：“价值时点2018年1月4日（现场查勘日期），最终确定估价对象于估价时点的评估结果为：（币种人民币），评估单价12097元／平方米，评估面积61.83平方米，评估总价值74.80万元，人民币大写柒拾肆万捌仟元整。原告及被告栾某丙对上述房地产估价报告没有异议。被告栾某乙对上述房地产估价报告有异议，并提出书面异议，要求评估部门答复。山东正诚土地房地产评估有限公司于2018年1月29日作出书面异议回复，载明：“山东省济南市市中区人民法院：我公司收到贵院转交的异议人栾某乙关于【鲁正房估(2018)005号】评估报告的异议书后，调取档案，仔细查阅后，针对异议人提出的异议回复如下：我公司指派专业人员于2018年1月4日对贵院委托评估的位于济南市市中区白马山南路8号4号楼3-101室房地产进行现场查勘，价值时点为2018年1月4日，估价对象法定用途为住宅，实际用途为住宅，本次评估依据《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)采用比较法和收益法进行评估。我公司专业技术人员对估价对象小区及周边房地产市场状况进行了严谨充分的调查研究，选用了与估价对象类似的房地产交易案例作为可比实例，本次估价对象基本无装修、处于毛坯状态；楼层位于1层，采光、日照受到一定影响；户内有燃气、但无集中供暖配套；结合估价对象实际情况，对装修、户型布局、楼层、户内设施、交通条件等影响估价对象价格的因素进行比较修正，最终得出估价对象市场价格。综上所述，我公司出具的【鲁正房估(2018)005号】评估报告，估价程序符合规范，估价依据恰当，估价方法正确，估价结果客观公正。”原告及被告栾某丙对异议回复均没有异议。被告栾某乙对异议回复认可，但同时主张房地产评估公司到了涉案房屋才给其打的电话，其来不及赶到房子，可以参考房地产估价报告。
本案原、被告争议的焦点为原告提供的遗嘱效力如何，涉案房屋应如何处理。
原告主张其提供的落款时间为2002年5月5日由被继承人李建军书写的遗嘱有效，涉案房屋应归原告个人所有，理由为李建军个人与山东储备物资管理局三三四处签订房屋买卖契约，李建军个人支付购房款28899.6元，且房产证记载系李建军个人所有，故涉案房产系李建军个人所有，而非李建军与栾忠山的夫妻共同财产。为此，原告提供遗嘱予以证明，该遗嘱载明：“我现住济南市店电区白马山路8号4号楼3单元101号，我叫李建军，丈夫栾忠山于九〇年去世，我今75岁了，身体有病，这房子是单位的宿舍，他九〇年去世后，产权是我的名字。因为我有三个儿子，我没有什么遗产，就是这二室一厅楼房，为了不让他们三个互相争夺这份遗产，我死后归大儿子栾某甲儿媳宋玉林所有。一切东西由他两个处理，别人不得插手，因为志强从很小照顾我们，自从九〇我丈夫去世后这十多年来，大儿儿媳对我的生活更加关怀，吃的、用的、穿的等，都是他们两个买来，在精神上、物质上和身体给我很大的安慰和帮助，我从心里觉得很满足，这是我真心话，邻居作证。2002.5月5号（加盖私章），妈李建军（签名、捺印并加盖私章）。”被告栾某乙对该遗嘱的质证意见如下：“遗嘱像李建军写的，因为平常李建军写的字我不了解，感觉像是李建军写的，不申请司法鉴定。”被告栾某丙对该遗嘱的真实性无异议，并主张是李建军写的。
被告栾某乙主张原告提供的上述遗嘱应视为无效，涉案房屋应由原、被告三人平均继承，理由如下：“遗嘱现在看着像，我方认可的话，但对遗嘱内容不予认可。第一、原告不能证明该遗嘱是在李建军清醒的情况下所写，因为李建军把地址都能写错。第二、遗嘱内容不是李建军的真实意思表示，李建军的两个儿子去世了，逢年过节我们一直给她买吃的、喝的，李建军不可能说没良心的话，李建军家里用的生活用品全是我们买的，都是打电话叫我们去买的，李建军说原告不给她买，所有的东西都是我们给李建军买的，原告给老人买的什么，张红都知道。第三、涉案房产是李建军与栾忠山的夫妻共同房产，李建军在遗嘱中对全部房产进行了处理，处理无效。第四、涉案房屋何时参加房改不清楚，房产证上记载李建军的名字没有用，涉案房屋是栾忠山单位分给栾忠山的房子。”为此，被告栾某乙提供从济南市房屋档案馆调取的职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表、房屋权属状况信息、购房职工挂帐退款审批汇总表予以证明。原告及被告栾某丙对该三份证据的真实性均无异议。同时，被告栾某乙为证实其上述主张，提供与李建军的对话记录，基本意思是李建军说其去世后，把房子卖了分钱。原告对该对话记录的真实性及证明内容均不认可。经审查，李建军未在该对话记录上签名、捺印或盖章，不能作为本案的有效证据予以采纳。
被告栾某丙对原告提供的遗嘱效力如何，涉案房屋应如何处理不太懂，尊重法院的处理意见。
本院认为，虽然涉案房屋所有权证上记载的所有权人为李建军，但从济南市房屋档案馆调取的房屋权属状况信息表载明所有权人为李建军，共有情况为栾忠山，权属取得方式为房改购房，且属于涉案房屋的原始档案记载。虽然李建军个人与山东储备物资管理局三三四处签订房产买卖契约，但山东储备物资管理局三三四处系栾忠山生前所在单位，结合原、被告提供的证据及陈述，李建军的上述行为应视为其与栾忠山共同参加栾忠山所在单位的房改购房。从济南市房屋档案馆调取的职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表和购房职工挂帐退款审批汇总表，可以明确看出购买涉案房屋均使用了李建军及栾忠山的工龄和职务级别，并进行了住房资金补偿。通过以上分析，能够认定涉案房屋属于栾忠山与李建军的夫妻共同财产，两人各占一半的份额。原告主张涉案房屋属于李建军个人所有，没有事实和法律依据，本院不予采信。栾忠山去世后，属于其个人所有的一半房产应由第一顺序法定继承人即李建军、栾某甲、栾国强、栾勇强依法继承，分别享有涉案房产八分之一的份额，因栾国强、栾勇强已去世，故栾国强的份额由栾某乙继承，栾勇强的份额由栾某丙继承。按照相关法律规定，李建军有权将属于其个人所有的八分之五的涉案房屋份额遗嘱给原告所有，该部分遗嘱合法有效，但无权将属于栾国强、栾勇强依法继承的份额进行处分，该部分遗嘱应为无效。原告主张遗嘱有效，涉案房屋应归其个人所有，被告栾某乙主张遗嘱无效，涉案房屋应由原、被告三人均等继承，均没有事实和法律依据，本院不予采信。山东正诚土地房地产评估有限公司作出的鲁正房估（2018）005号房地产估价报告，原告与被告栾某丙均无异议，虽然被告栾某乙有异议，提出了书面申请，但评估公司已进行书面异议答复，原、被告对该答复均无异议，且评估公司作出估价报告程序上无瑕疵，故本院将上述（2018）005号房地产估价报告作为本案有效证据予以采纳。根据本案的实际情况，本院酌定涉案房屋归原告所有，原告向两被告支付相应补偿款为宜，即原告分别向两被告支付补偿款93500元。
关于被告栾某乙主张的李建军的丧葬费1000元、一次性救济费48820元、取暖费1700元，合计51520元问题，可以比照遗产进行处理。虽然李建军在遗嘱中声明一切东西由他两个处理，别人不得插手，但并未明确归原告所有，上述51520元款项应按法定继承处理，因该款项已由原告领取，故原告应向两被告分别支付补偿款17173.33元。
关于被告栾某乙主张的李建军的工资、医保卡及存款问题，原告不予认可，被告栾某乙未提供相应证据证明上述款项是否存在，存于何处，故本院不予处理。
关于被告栾某乙主张涉案房屋属于共有人共同共有，原告应当搬出问题，因本案尚未处理完毕，其该项主张本院不予处理。
关于被告栾某乙主张的两位老人的安葬问题，不属于本院受理范围，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、第十六条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下：
一、位于济南市市中区白马山南路8号4号楼3-101号房屋（所有权证号为济房权证省直字第0146**号）归原告栾某甲所有。
二、原告栾某甲于本判决生效之日起十日内，向被告栾某乙支付房屋继承补偿款93500元。
三、原告栾某甲于本判决生效之日起十日内，向被告栾某丙支付房屋继承补偿款93500元。
四、原告栾某甲于本判决生效之日起十日内，向被告栾某乙支付其他补偿款17173.33元。
五、原告栾某甲于本判决生效之日起十日内，向被告栾某丙支付其他补偿款17173.33元。
六、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费7790元，原告栾某甲负担5850元，被告栾某乙负担970元，被告栾某丙负担970元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 申红旗
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一八年五月十日
书 记 员 程晓燕