北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）年丰民再初字第10716号
原告刘×，女，1977年10月18日出生。
委托代理人马桂华，北京市丰台区卢沟桥乡法律服务所法律工作者。
被告张×，1972年1月2日出生。
原告刘×与被告张×离婚纠纷一案，本院于2010年6月17日作出（2009）丰民初字第10442号民事判决。后被告张×不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院于2010年9月10日作出（2010）二中民终字第16142号民事调解书并发生法律效力。北京市第二中级人民法院经审判委员会研究决定，于2012年5月作出（2012）二中民监字第07746号民事裁定书，决定对本案进行再审。2012年12月20日，北京市第二中级人民法院出具（2012）二中民再终字第15990号民事裁定书，撤销北京市第二中级人民法院（2010）二中民终字第16142号民事调解书第二、三、四、五、六、七、八项及北京市丰台区人民法院（2009）丰民初字第10442号民事判决，将案件发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘×及委托代理人马桂华，被告张×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×诉称，原告与被告经人介绍相识，于1998年10月5日登记结婚。婚后生育一子张容信（2002年1月7日出生），婚前没有感情基础，婚后因性格不合和家庭琐事经常发生争吵，被告长期不履行家庭义务，导致夫妻感情彻底破裂，原告实在无法继续如此痛苦的婚姻生活，已经北京市第二中级人民法院调解离婚。现请求：1判令儿子张容信由刘×抚养，被告每月给付张容信抚养费2000元。2、判令坐落于北京市丰台区马家堡路88号院5号楼1层2门101号房屋（以下简称马家堡路88号院101号房屋）归原告所有，张×的份额由刘×折价给付。3、判令被告给付刘×坐落于丰台区花乡银地家园8楼4单元201室房屋（以下简称银地家园8号楼201室）的售房款110000元及上述款项的利息29920元（2010年10月1日-2014年12月31日按同期银行贷款利率算）。4、判令被告给付马家堡路88号院101号房屋自2010年9月至2014年12月的房屋租金91000元。5、由被告承担本案诉讼费用。
被告张×辩称，1、从原被告双方及双方父母对被抚养人的态度，抚养能力和具备的条件及被抚养人心理反映和主观意愿几方面来考量，婚生子张容信应继续由答辩人抚养。2、目前马家堡路88号院101号房屋所有权证已经办理在被告名下，因此，请求人民法院根据《财产分割协议书》的约定和《中华人民共和国婚姻法》的相关法律条款，依法判令归答辩人单独所有，答辩人无须给付被答辩人房屋折价款。3、关于银地家园8号楼4单元201室的售房款，在一审时，有答辩人的证人买房人李占峰亲自到法庭作证，证明其中的11.2万元现金是双方都在售房签字现场时共同收取的，并且答辩人还出具了招商银行提供的签有原被告两个人名字的售房承诺书的证据。另外的45万元是做贷款的招商银行通过银行转账的方式将款打到答辩人的账户，其中的5万元已经花费，原告在一审时认可，剩下的40万元被告从银行提取出来，以现金的形式交予原告保管。所以，答辩人无需给付被答辩人售房款，但答辩人可以继续按双方于2009年9月25日签订的付款协议分期给付被答辩人生活费未付余款本息合计6万元。4、马家堡路88号院101房屋为答辩人和被答辩人离婚后的答辩人的合法居所，无需向被答辩人给付房屋租金。5、本案诉讼费用应当由被答辩人负担。
经审理查明，原告刘×与被告张×经人介绍相识，于1998年10月5日登记结婚，2002年1月7日生育一子张容信。2010年9月10日原、被告在北京市第二中级人民法院调解离婚，且已经发生法律效力。本案重审期间，原、被告之子张容信已满13周岁，经法庭向张容信本人征询意见，其表示愿意同父亲张×共同生活。原、被告当庭表示关于孩子的探视时间及方式，庭下自行商量解决。
另查，原、被告于2008年10－11月期间将原有的银地家园8号楼201室房屋卖与李占锋。原被告均认可卖房款共计57万元，分三次交付。第一次由买房人向张×交付定金8000元，第三次是买房人通过银行转账方式向张×的银行账户转入45万元，其中有5万元，原、被告双方均认可已用于家庭生活。关于第二次支付房款的情况，原、被告持不同意见，原告主张买房人支付11万元房款时其不在场，钱在被告处；被告称买房人支付11万房款时为签购房合同当日，原被告双方均在场，二人收了房款后原告拿着钱就去接孩子了，钱在原告处。关于11万元卖房款，原、被告双方均无法提供相应证据。
原、被告在原审案件上诉至北京市第二中级人民法院时，双方达成的调解中关于被告给付原告20.4万元的生活费，实际是双方约定的由被告向原告给付的银地家园8号楼201室的卖房款。2009年9月25日，原、被告双方签订《付款协议》约定，由被告张×依据该协议中的计算方式向原告刘×支付生活费（实为银地家园售房款）。原告表示到目前为止已经从被告处收到生活费（实为银地家园售房款）共计15万元。被告对此表示，依据双方所签《付款协议》的内容，被告尚欠原告生活费（实为银地家园售房款）余款本息合计6万元。
再查，2001年6月29日，原告刘×与北京市裕发东瑞房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买由该公司开发的坐落于北京市丰台区马家堡路88号院东丽温泉家园4幢1层0101号房屋一套（建筑面积为72.29㎡，现门牌号为马家堡路88号院5号楼2门101号），房款总额287300元已全额支付。当前该房屋的产权已登记在被告张×个人名下，且被张×通过公证遗嘱的形式由其子张容信继承该房产。本案重审期间，经原告申请，由北京京城捷信房地产评估有限公司对诉争房屋的价值进行评估，市场价为2345955元，房地产均单价32452元／平方米。
庭审中，被告张×提交了一份《财产分割协议书》（打印件），内容为：“因妻子刘×自2006年初至今2009年3月10日一直未履行妻子之责任和义务，并有对感情不忠之行为，故自愿完全放弃原属于夫妻双方名下的房产一处（丰台区马家堡路88号东丽温泉5号楼2门101室）的自身所有权，明确其所有权归丈夫张×独有。同时明确大兴区西红门二村贵都公寓130室本是丈夫张×用婚前财产（实质是用张×之父张振吉所给的钱款）所购得，即使在法律上已属于双方共同财产，刘×也自愿完全放弃其自身所有权。双方其他财物，除刘×名头的帐户存款和自身衣物外，其他均归张×所有。夫妻双方暂时仍保持夫妻关系，一旦离婚，财产即按上述分割；同时双方之子张容信归男方抚养，女方不用承担抚养费用。夫妻双方在今后保持夫妻关系的同时，如双方感情有很好的融洽，新增财产可归夫妻双方所共有。以上所述，系经夫妻双方平等协商后，确属刘×、张×完全自愿，乃本人意志的真实表示，特此立字为据。”该协议书的“妻子”栏有刘×签字，“丈夫”栏有张×签字，落款时间为2009年3月10日。
上述事实，有（2010）二中民终字第16142号民事调解书、《结婚证》、谈话笔录、户口本复印件、《财产分割协议书》、开庭笔录、查询证明、照片、招商银行承诺书、《付款协议》、房产证以及双方当事人的陈述等证据在案予以佐证。
本院认为，根据审理查明情况，原、被告出售银地家园8号楼201室房屋的房款共57万元，其中买房人李占峰第一次支付的现金8000元及第三次通过银行转账的45万元，扣除已经用于共同生活花销的5万元，剩余40.8万元在被告处。关于买房人第二次支付的现金11万元，原告刘×坚持认为在对方手中，但未提供证据，考虑买房人交付11万元现金时，为原、被告双方婚姻关系存续期间，应视为该11万元现金已为家庭共同生活花销所用，对原告提出的11万元在被告处的主张，本院不予采信。本案重审过程中，原、被告均认可原审上诉至北京市第二中级人民法院时，双方达成的调解中，关于被告张×给付原告刘×的20.4万元生活费，实际是双方约定的由被告向原告给付的银地家园8号楼201室的卖房款。对此应认定为双方对银地家园卖房款已达成的共识，现原告刘×主张被告张×给付其银地家园201号房屋售房款110000元及产生的利息29920元的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于被告张×当庭表示愿意继续依据《付款协议》支付原告刘×生活费（实为银地家园售房款）剩余本息共计6万元，本院对此不持异议，并在此予以确认。
关于原告刘×请求分割马家堡路101号房产，由其享有所有权并向被告支付折价款一节。诉争房屋马家堡路101号房产为原、被告在婚姻关系存续期间共同购得，应归夫妻双方共同所有。考虑原、被告之子张容信由被告张×一人自行抚养，其对孩子将来的教育、生活等方面都将承担大部分责任，且该房屋目前已经登记在张×名下，将房屋所有权归属于张×更有利于孩子的成长和生活，故本案诉争房屋应由被告张×所有。原告提出的将诉争房产归其所有的请求，本院不予支持。但考虑诉争房屋为原、被告双方当事人婚姻关系存续期间共同购得，原告刘×作为家庭成员，对家庭生活亦做出过相应贡献，且争议房屋当前的价值较最初购买时有明显增值。本着公平原则，诉争房屋归被告张×所有后，其应当向原告支付相应房屋折价款作为补偿，具体数额由法院酌定。
对于原告提出的要求被告给付马家堡路88号院101房屋自2010年9月至2014年12月的房屋租金91000元的主张，因不属于原、被告双方婚姻关系存续期间的共同财产，法院在此不予处理。
关于婚生子张容信的抚养问题，因张容信本人已满13周岁，经法庭征询本人意见，其表示愿意随父亲张×生活。被告张×亦表示要自行抚养其子，不需要原告负担抚养费。原、被告均表示关于孩子的探视时间及方式，双方庭下自行商量解决，本院对此不持异议。
综上，本案经我院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十七条、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、婚生子张容信由被告张×自行抚养。
二、坐落在北京市丰台区马家堡路八十八号院五号楼一层二门一○一号房屋归被告张×所有，张×于判决生效后三十日内向原告刘×支付房屋折价款八十二万一千零八十四元二角五分。
三、被告张×于本判决生效后三十日内向原告刘×支付北京市丰台区花乡银地家园八号楼四单元二○一室售房款六万元。
四、驳回原告刘×其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费六千六百九十二元，由原告刘×负担四千六百八十四元四角（已交纳）；由被告张×负担二千零七元六角，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一万一千四百三十元，由原告刘×负担五千七百一十五元（已交纳八百二十五元），未交纳部分于本判决生效后七日内交纳，由被告张×负担五千七百一十五元（已交纳八百二十五元），未交纳部分于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 晶
代理审判员 康 莉
代理审判员 梁 钰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王跃佳
付宇