江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4977号
原告：韩乃键，男，1961年10月3日生，汉族，住上海市虹口区。
原告：沈礼珍，女，1953年7月15日生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：韩乃键，系原告配偶。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告韩乃键、沈礼珍与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法由代理审判员江俊独任审判，并于2017年4月25日公开开庭审理。原告韩乃键（同时代理原告沈礼珍），被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩乃键、沈礼珍向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金103153元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金21320.66元；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年4月23日，原告与被告红枫公司签订了《昆山市商品房购销合同》，购买该公司开发的位于昆山市××城镇××广场公寓楼××号商品房。同时原告与被告东方云顶公司签订《租赁及委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋委托被告租赁经营，租期十年，被告每月支付原告租金，标准为购房价格+装潢费用总价的8%，同时被告红枫公司为该合同的担保方。原告税后租金为3557元，被告东方云顶公司按约从2010年6月至2012年2月支付原告租金，截止至2013年12月的21个月的租金已经有（2014）昆巴民初字第0644号案件判决；2014年1月至2016年5月累计拖延29个月的租金，被告至今未支付，后经原告多方催讨，被告均未能如约支付。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法律，被告均未能如约支付。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法律。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：该业主为第二次起诉，上次起诉法院判决截止日期为2013年12月，月租金为3557元，从2014年1月份至2016年4月底，共欠付租金28个月，欠付租金为99596元，对逾期付款责任金累计拖欠总月数为406个月，计算至8%固定回报满十年。金额为12997.28元。
本院经审理查明：2006年4月23日，原告韩乃键、沈礼珍与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2006008253，约定：原告向被告购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为53.13平方米，房屋总价371900元。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD20060423001，约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价159390元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用由乙方暂开收据，工程全部完工后，乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方减免收取甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金；自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式按该物业购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付租金（其中第五年支付总价的10%），每月底支付租金，款项当月15日前导致的当月底支付，当月15号后到账的下月底支付；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
另查明，2010年6月7日，原告韩乃键、沈礼珍取得涉案房屋所有权，产证登记为昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区XX广场XX号楼XX室，建筑面积为53.36平方米。合同签订后被告按约支付原告每期租金，但从2012年3月份开始被告不再向原告支付租金，直至2012年11月8日被告再次支付原告一期租金，后停付租金至今，其中2012年4月至2013年12月的租金已经由（2014）昆巴民初字第0644号民事判决书判决。现原告就2014年1月至2016年5月期间的租金及逾期付款责任金向本院提起诉讼。
庭审中两被告对原告主张的月租金3557元及逾期付款责任金按照日万分之三的计算标准均无异议。被告主张未付款的月数为28个月，原告主张为29个月，根据原告庭后提供的银行对账单，被告支付租金的初始月为2010年6月，晚于合同约定一个月；原告在庭审中明确逾期付款违约金已计算至2016年12月31日。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证、房屋产权证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告韩乃键、沈礼珍与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。根据原被告双方提供的证据及庭审陈述，本院确认两被告结欠原告2014年1月至2016年5月的租金103153元（29*3557）。
关于逾期付款责任金，责任金的起算时间为租金逾期付款之日；被告结欠原告2014年1月份租金按照合同约定应于2014年1月底之前支付，违约金应从2014年2月份起算至2016年12月31日止，共计35个月；同理被告结欠原告2014年2月份租金的违约金应从2014年3月份起算至2016年12月31日止，共计34个月；以后每月租金的违约金计付月数均以此类推；最后一个月为2016年5月份租金的违约金应从2016年6月份计算至2016年12月31日，共计7个月；以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的违约金应为19495.92元[{（35个月+34个月+33个月+……+7个月）×30天}×0.0003×3557元]。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司合同之债的连带保证人，因尚在保证期间内，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩乃键、沈礼珍2014年1月至2016年5月的租金103153元及逾期付款责任金19495.92元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2790元，减半收取1395元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待被告履行上诉判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 江俊
二〇一七年五月三日
书 记 员 苏浩