广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初4790号
原告佘某，女，1982年6月5日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市，
原告梁家源，男，2011年10月27日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市，
法定代理人佘某，女，1982年6月5日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市，
原告梁博成，男，1992年4月7日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市，
原告梁莹，女，1986年7月18日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市柳北区，
委托代理人韦祖检，广西桂中天律师事务所律师。
委托代理人韦家枝，广西桂中天律师事务所实习律师。
被告余民江，男，1977年2月15日生，汉族，广西象州县人，住广西柳州市柳北区，
原告佘某、梁家源、梁博成、梁莹诉被告余民江民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的委托代理人韦祖检、韦家枝，被告余民江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告归还借款350000元及利息73567.1元，该利息已计算至2016年10月8日止，2016年10月9日起的利息仍按月息2%计算，直至履行完毕为止，本息合计423567.1元；支付律师代理费19560元，共计443127.1元；原告对被告用于抵押的位于柳州市北雀路12号半岛·中央花园8栋1单元9-1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月11日被告因生意需资金周转而用位于北雀路12号半岛·中央花园8栋1单元9-1号房屋作抵押向原告的亲属梁如意借款350000元，双方并签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定借款期限为24个月，即从2014年9月11日至2016年9月10日止，月利率为2%，即每月利息为7000元，每月借款服务佣金0.2%，即700元，被告应于每月10日前付清当月利息及借款服务佣金给原告的亲属梁如意。同时约定被告逾期3天不能付清利息给原告的亲属梁如意的即属违约，每日另支付人民币200元违约金给原告的亲属梁如意，如超过10天仍未付所欠利息给原告的亲属梁如意，原告的亲属梁如意有权终止合同，并向柳江县人民法院提起诉讼。因被告违约所造成的原告的亲属梁如意代垫的律师费全部由被告承担。合同签订后原告的亲属梁如意即将350000元款项通过转帐的形式出借给了被告，并与被告到柳州市房产管理局办理了抵押登记手续，但被告没有依约按时向原告的亲属梁如意支付利息及贷款服务费，截止至2016年10月8日共欠利息73567.1元，经多次催收被告均提出各种各样的借口拖延支付，被告的行为已构成严重违约。由于原告的亲属梁如意已于2015年8月21日因病去世，四原告已于2015年9月28日通过（2015）南民初（一）字第2350号民事调解书确定由四原告继承该笔债权，故四原告对本案有诉讼的主体资格，另外，虽然《房地产抵押借款合同》中约定由柳江县人民法院管辖，但因本案与柳江县没有实际联系，故该约定无效，为保护原告的合法权益不受非法侵害，维护法律的尊严，原告特依法向贵院提起诉讼，敬请贵院在查清事实后，依法支持原告的诉讼请求。附：利息的计算方式：1、本金350000元的利息从2014年9月11日起计算至2014年12月17日止,共计3个月零7天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%×3个月+350000×2%÷30天×7天=22633.3元。2014年12月17日被告支付7700元利息，22633.3元-7700元＝14933.3元（尚欠利息）。2、本金350000元的利息从2014年12月18日起计算至2015年3月10日止,共计2个月零22天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%×2个月+350000×2%÷30天×22天=19133.3元+14933.3元（尚欠利息）＝34066.6元。2015年3月10日被告支付15000元利息，34066.6元-15000元＝19066.6元（尚欠利息）。3、本金350000元的利息从2015年3月11日起计算至2015年4月13日止,共计1个月零2天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%×1个月+350000×2%÷30天×2天=7466.7元+19066.6元（尚欠利息）＝26533.3元。2015年4月13日被告支付5000元利息，26533.3元-5000元＝21533.3元（尚欠利息）。4、本金350000元的利息从2015年4月14日起计算至2015年5月25日止,共计1个月零13天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%×1个月+350000×2%÷30天×13天=10033.3元+21533.3元（尚欠利息）＝31566.6元。2015年5月25日被告支付3500元利息，31566.6元-3500元＝28066.6元（尚欠利息）。5、本金350000元的利息从2015年5月26日起计算至2015年8月5日止,共计2个月零10天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%×2个月+350000×2%÷30天×10天=16333.3元+28066.6元（尚欠利息）＝44400元。2015年8月5日被告支付5000元利息，44400元-5000元＝39400元（尚欠利息）。6、本金350000元的利息从2015年8月6日起计算至2015年8月10日止,共计5天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%÷30天×5天=1166.7元+39400元（尚欠利息）＝40566.7元。2015年8月10日被告支付2700元利息，40566.7元-2700元＝37866.7元（尚欠利息）。7、本金350000元的利息从2015年8月11日起计算至2015年9月8日止,共计28天，按月息2%计算，应付利息为：350000×2%÷30天×28天=6533.3元+37866.7元（尚欠利息）＝44400元。2015年9月8日被告支付5000元利息，44400元-5000元＝39400元（尚欠利息）。8、本金350000元的利息从2015年9月9日起计算至2015年9月14日止,共计6天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×6天=1400元+39400元（尚欠利息）=40800元。2015年9月14日被告支付2700元利息，40800元-2700元=38100元（尚欠利息）。9、本金350000元的利息从2015年9月15日起计算至2015年10月15日止,共计1个月，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%×1个月=7000元+38100元（尚欠利息）=45100元。2015年10月15日被告支付5000元利息，45100元-5000元=40100元（尚欠利息）。10、本金350000元的利息从2015年10月16日起计算至2015年10月23日止,共计8天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×8天=1866.7元+40100元（尚欠利息）=41966.7元。2015年10月23日被告支付2700元利息，41966.7元-2700元=39266.7元（尚欠利息）。11、本金350000元的利息从2015年10月24日起计算至2015年12月12日止,共计1个月零18天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2％×1个月+350000元×2％÷30天×18天=11200元+39266.7元（尚欠利息）=50466.7元。2015年12月12日被告支付5000元利息，50466.7元-5000元=45466.7元（尚欠利息）。12、本金350000元的利息从2015年12月13日起计算至2015年12月31日止,共计19天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×19天=4433.3元+45466.7元（尚欠利息）=49900元。2015年12月31日被告支付2700元利息，49900元-2700元=47200元（尚欠利息）。13、本金350000元的利息从2016年1月1日起计算至2016年2月3日止,共计1个月2天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%×1个月+350000元×2%÷30天×2天=7466.7元+47200元（尚欠利息）=54666.7元。2016年2月3日被告支付5000元利息，54666.7元-5000元=49666.7元（尚欠利息）。14、本金350000元的利息从2016年2月4日起计算至2016年2月24日止,共计21天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×21天=4900元+49666.7元（尚欠利息）=54566.7元。2016年2月24日被告支付2700元利息，54566.7元-2700元=51866.7元（尚欠利息）。15、本金350000元的利息2016年2月25日起计算至2016年3月16日止，共计21天按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×21天=4900元+51866.7元（尚欠利息）=56766.7元。2016年3月16日被告支付5600元利息，56766.7元-5600元=51166.7元（尚欠利息）。16、本金350000元的利息2016年3月17日起计算至2016年3月22日止，共计6天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×6天=1400元+51166.7元（尚欠利息）=52566.7元。2016年3月22日被告支付2100元利息，52566.7元-2100元=50466.7元（尚欠利息）。17、本金350000元的利息2016年3月23日起计算至2016年4月25日止，共计1个月零2天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%×1个月+350000元×2%÷30天×2天=7466.7元+50466.7（尚欠利息）=57933.4元。2016年4月25日被告支付5000元利息，57933.4元-5000元=52933.4元（尚欠利息）。18、本金350000元的利息2016年4月26日起计算至2016年6月9日止，共计1个月零15天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%×1个月+350000元×2%÷30天×15天=10500元+52933.4元（尚欠利息）=63433.4元。2016年6月9日被告支付2700元利息，63433.4元-2700元=60733.4元(尚欠利息)。19、本金350000元的利息2016年6月10日起计算至2016年7月12日止，共计1个月零2天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%×1个月+350000元×2%÷30天×2天=7466.7元+60733.4元（尚欠利息）=68200.1元。2016年7月12日被告支付5000元利息，68200.1元-5000元=63200.1元（尚欠利息）。20、本金350000元的利息2016年7月13日起计算至2016年8月30日止，共计18天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×18天=4200元+63200.1元（尚欠利息）=67400.1元。2016年8月30日被告支付2700元利息，67400.1元-2700元=64700.1元（尚欠利息）。21、本金350000元的利息2016年8月31日起计算至2016年10月8日止，共计38天，按月息2%计算，应付利息为：350000元×2%÷30天×38天=8867元+64700.1元=73567.1元（尚欠利息）。
被告辩称：借款是事实，原告佘某原来答应我卖房子不收我利息。
本院经审理认定事实如下：原告佘某与梁家源系母子关系，与原告梁博成、梁莹系继母关系。与余大妹系婆媳关系，四原告与余大妹的亲属梁如意于2015年8月21日因病去世。2015年9月28日，四原告与余大妹在柳州市柳南区人民法院主持下，达成了梁如意在2014年9月11日借给余民江350000元由四原告继承的协议，并由该院制作了（2015）南民初（一）字第2350号民事调解书，该调解书已发生法律效力。
2014年9月11日，梁如意作为抵押权人与被告签订《房地产抵押借款合同》载明：被告将坐落于广西××北××路××半岛·中央花园××单元××号作为抵押，向梁如意借款人民币350000元，借款期限为24个月，即从2014年9月11日起至2016年9月10日止，月利率为2％，即每月利息为7000元，服务佣金0.2％。被告应于每月10日前付清当月利息给梁如意，直至本金归还清时为止。被告逾期叁天不能付清利息给梁如意即属违约。因以上违约所造成的双方诉讼费、执行费、包括梁如意代垫的律师代理费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等梁如意实现债权的一切相关费用，全部由被告承担。由于被告违约，在梁如意向法院起诉和执行期间至本息还清日止，计息方式仍按双方事先约定的利率2％计付给梁如意等内容。同日，梁如意通过银行转款350000元给被告，被告向原告出具借据载明：今借到梁如意人民币350000元。9
9月12日，梁如意与被告办理了上述房屋的抵押登记手续。此后，被告向梁如意支付了部分利息。经原告多次向被告追索上述款项未果后遂委托了广西桂中天律师事务所代理本案的诉讼。为此，原告支付了代理费19560元。
现原告诉至法院，要求如上请求。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。
本案中，梁如意已死亡，本案债权经法院确认由四原告承受，故四原告为合格诉讼主体并有权提起诉讼。梁如意与被告在签订《房地产抵押借款合同》后，梁如意按约向被告支付了借款350000元，但被告未按双方约定期限向原告归还借款，其行为已损害了原告的合法权益，现被告理应承担归还借款350000元的民事责任。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。经审查，现原告要求被告支付从2014年9月11日起以借款350000元为本金按照月利率2％向原告计付利息至2016年10月8日止的尚欠利息73567.1元及之后仍按月利率2％计付利息至还清借款时止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求的代理费19560元的诉讼请求，原告提供了委托代理合同及发票证实了该事实，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，被告以其所有的位于广西××北××路××半岛·中央花园××单元××号房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故梁如意与被告的抵押合同已经生效。因此，原告可以广西××北××路××半岛·中央花园××单元××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。
综上所述，现原告的诉讼请求在理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告余民江应在本判决生效之日起十日向原告佘某、梁家源、梁博成、梁莹归还借款350000元及其利息73567.1元(利息暂计至2016年10月8日，之后仍按月利率2％计付利息至还清借款时止)。
二、被告余民江应在本判决生效之日起十日向原告佘某、梁家源、梁博成、梁莹支付律师代理费19560元。
三、被告余民江未履行给付义务时，原告佘某、梁家源、梁博成、梁莹有权对被告余民江所有的广西柳州市北雀路12号半岛·中央花园8栋1单元9-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，不足部分仍由被告余民江负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7947元（原告已预交），减半收取，由被告余民江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 程刚
二〇一六年十二月十二日
书记员 农钰