河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初381号
原告：中国建设银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市中兴南路东1号院。统一社会信用代码：91410400871760531R。
代表人：李慧敏，行长。
委托诉讼代理人：吴团，男，1969年6月1日出生，汉族，该银行工作人员，住平顶山市。
被告：沈团委，男，1971年11月13日出生，汉族，住汝州市。
被告：夏小姣，女，1969年3月16日出生，汉族，住汝州市。
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）与被告沈团委、夏小姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山建行委托诉讼代理人吴团到庭参加诉讼。被告沈团委、夏小姣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平顶山建行向本院提出诉讼请求：1、提前解除原告与被告沈团委、夏小姣的借款合同；2、借款人沈团委、夏小姣立即清偿剩余全部借款本息，截止2017年1月5日贷款本金132273.61元、利息12129.69元，本息合计144403.30元，之后利息按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日；3、原告对抵押物汝州市西环路西侧世纪华庭25幢西3单元2层西户205号享有优先受偿权。事实与理由：借款人沈团委、夏小姣于2011年6月30日与原告签订个人住房借款合同，借款14.7万元，借款起始日期为2011年7月22日至2031年7月22日，贷款执行利率为国家基准利率水平上上浮10%。贷款期间，遇国家基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日做相应调整。借款逾期，罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%。该借款用于购买汝州市西环路西侧世纪华庭25幢西3单元2层西户205号住房一套，并将该房产抵押给原告，同时在汝州市住房和城乡建设局办理了抵押权登记。他项权证号：汝房他证110101-25字第321号。因借款人长期拖欠借款本息，为了完成上级贷款质量考核计划，原告于2016年6月30日指派员工朱小民为其垫款12400元，截止2017年1月5日共拖欠7期贷款本息。故提起诉讼。
沈团委、夏小姣未作答辩。
平顶山建行围绕诉讼请求提交的证据有：贷款申请表、当事人身份信息及结婚证复印件、个人住房借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证及现金交款单、贷款账户基本信息及个人贷款对账单。上述证据具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月30日，原告平顶山建行为贷款人、被告沈团委、夏小姣为借款人签订了个人住房借款合同。被告沈团委、夏小姣同时以抵押人的身份在该合同上签字。该合同约定：借款人借款本金14.7万元整，借款期限从2011年6月30日起至2031年6月30日止。借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。贷款期间，遇基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日起做相应调整。贷款逾期，罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押人以本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。合同第三十六条抵押财产清单所列抵押物为本次借款所购房产，位于汝州市西环路西侧世纪华庭25幢3单元2层西户住房，被告沈团委与原告在汝州市住房和城乡建设局办理了抵押权登记，他项权证号为汝房他证110101-25字第321号。房屋他项权利人为平顶山建行。
2011年7月22日，原告平顶山建行经被告沈团委、夏小姣在个人贷款支付凭证上签字同意将借款14.7万元划至平顶山市融鹰房地产开发有限公司账户。被告沈团委、夏小姣在合同履行过程中未按照合同约定按期向原告平顶山建行偿还借款本息，截止2017年1月5日，剩余贷款本金为132273.61元、利息为12129.69元，本息合计144403.30元未还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，原告诉请被告承担责任所依据的相应条款符合法律规定，依法应受法律保护。原告平顶山建行与被告沈团委、夏小姣签订的个人住房借款合同对双方的权利义务作了明确的约定，被告沈团委、夏小姣未按合同约定按时履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。原告按照合同约定要求解除与被告沈团委、夏小姣的借贷关系并收回全部贷款本息的理由符合法律规定，本院予以支持。被告沈团委以本次借款所购房产作为抵押与原告在相关部门办理了抵押权登记，原告作为抵押权人现要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行与被告沈团委、夏小姣于2011年6月30日签订的个人住房借款合同。
二、被告沈团委、夏小姣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金132273.61元、利息12129.69元，本息合计144403.30元（利息已计算至2017年1月5日，之后利息按上述个人住房借款合同约定的计算方式继续支付至借款清偿完毕之日止）。
三、原告对抵押物位于汝州市西环路西侧世纪华庭25幢3单元2层西户住房（他项权证号：汝房他证110101-25字第321号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3188元，由被告沈团委、夏小姣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 王丽香
审判员 甄松淼
审判员 薛秋月
二〇一七年四月十二日
书记员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。