四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川2002民特21号
申请人王秀英，女，1975年10月7日生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托代理人雷娟，四川治坛律师事务所律师。
被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。
法定代表人陈磬。
委托代理人宰福春，系被申请人员工。
本院于2016年6月1日立案受理了申请人王秀英申请实现担保物权一案，依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。
申请人王秀英称，2014年10月11日，申请人与被申请人就借款有关事宜签订了书面的《借款协议》，约定被申请人向申请人借款3000万元，借款期限为30日，借款月利率为2%。同日，申请人与被申请人签订了书面《房地产抵押合同》，约定：被申请人自愿将其所有的位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号的房屋（产权证号为2014072401694号，建筑面积为4699.70m2）及相应的土地使用权抵押给申请人，作为上述借款的担保。同时陈磬、孙刚、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司也自愿为上述借款作为担保。
2014年10月13日，申请人与被申请人到资阳市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为房他证资阳字第20141013016**号。借款期限届满，被申请人拒不还款，后申请人起诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2015年6月23日作出（2015）成民初字第226号民事判决书，判决：一、被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向申请人王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息，另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万为限；二、被申请人于本判决生效之日起十日内向申请人支付律师费10万元……。被申请人提起上诉，四川省高级人民法院作出（2016）川民终90号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。申请人的债权已经得到生效法律文书所确认，但被申请人拒不履行偿还义务。截止至2016年5月16日，被申请人尚拖欠申请人借款本金3000万元、2014年10月16日至2014年11月15日期间的利息60万元、2014年11月16日起至付清之日止的利息暂计720万元、律师费10万元、案件受理费238300元、保全费5000元，暂合计3814.33万元。申请人为实现抵押担保物权，维护自己的合法权利，请求裁定：1、对被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司抵押给申请人的产权证号为2014072401694号的房屋（位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号，建筑面积为4699.70m2）进行拍卖或变卖；2、申请人对抵押财产拍卖或变卖后所得价款在债权3814.33万元范围内优先受偿。
被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司称，申请人在《实现担保物权申请书》中的申请事项第二条中主张的债权金额为3814.33万元，其计算依据为“本金3000万元，2014年10月16日至2014年10月15日期间的利息60万元，2014年11月16日起至付清之日的利息暂计720万元”等等，但该案一审判决书明确该案利息计算方式为“按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限”，也就是说，本案的利息从2014年11月16日起计，最多不能超过720万元，并且，按照这一标准，利息计算至今无论如何也不会计至720万元，申请人的相关申请没有法律依据。
经审查，孙刚系四川省资阳市四海发展实业有限公司法定代表人。2014年10月11日，申请人与被申请人签订《借款协议》，约定申请人向被申请人出借资金3000万元，期限30天，利息自申请人向被申请人支付款项之日起计算，月利率2%，如逾期归还，被申请人除应当继续承担本合同约定的借款利息之外，逾期每天还应当按逾期金额的千分之二向申请人支付违约金，逾期超过10日视为被申请人严重违约，被申请人除应当继续承担本合同约定的借款本息以及实现债权的费用（其中律师费按标的金额的5%计算）外，被申请人还应向王秀英支付剩余借款本金的20%的违约金。2014年10月11日，申请人与被申请人签订《房地产抵押合同》，约定被申请人自愿以自己所有的房地产[位于资阳市雁江区新城路未来尚城项目4号楼4（F）1-2/3-4号的房屋及相应的土地，权属证号为：房权证资阳字第××号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述约定的被申请人的全部义务以及申请人为实现债权所产生的全部费用。双方应积极履行有关义务，任何违反本协议约定及保证条款的行为均构成违约，违约方应赔偿守约方因之造成的损失，并向守约方支付约定借款额之1%的违约金。
2014年10月11日，陈磬向申请人出具《担保承诺函》，承诺其自愿为被申请人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满或主合同终止之日起两年内，担保范围为被申请人与申请人签订的《借款协议》项下的全部债务本金、利息、违约金、律师费等；同日，孙刚、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司亦向申请人出具了相同内容的《担保承诺函》。其中第3条均约定：无论是否有借款人自己提供物的担保或者第三人提供的任何担保，王秀英可以直接要求我单位（本人）无条件地、独立地承担全部担保责任。
此外，被申请人2014年10月11日向申请人出具《委托付款函》，委托申请人将借款支付至四川佳和阳光投资有限公司在建行资阳车城大道分理处开设的51001687371051502214号帐户及周秋志在建行成都天府长城支行开设的6214663810171235号账户。
2014年10月13日，申请人与被申请人在资阳市房地产管理局办理完毕抵押登记手续。2014年10月15日申请人两次转款至四川佳和阳光投资有限公司在建行资阳车城大道分理处开设的51001687371051502214号帐户，转款金额均为430万元，共计860万元；2014年10月16日申请人三次转款至四川佳和阳光投资有限公司在建行资阳车城大道分理处开设的51001687371051502214号帐户，转款金额分别为950元、230万元、960万元，共计2140万元；以上五笔转款金额累计3000万元。2016年10月16日被申请人向申请人出具《收款确认函》，载明：“我方已经收到你方基于贵我双方于2014年10月11日签署的《借款协议》而向我方指定帐户（见委托付款函）支付的3000万元”。2014年11月24日，申请人与四川治坛律师事务所签订《委托合同》，申请人委托该律师事务所指派律师作为其诉讼代理人，申请人一次性支付首期律师费10万元。2015年4月3日，四川治坛律师事务所向申请人出具收款《发票》，金额10万元。2015年6月23日，四川省成都市中级人民法院作出（2015）成民初字第226号民事判决书，判决：“一、被告资阳市四海房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王秀英偿还借款本金3000万元，并按月息2%的标准支付2014年10月16日起至2014年11月15日止的利息。另按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准支付从2014年11月16日起至付清之日止的逾期利息，总额以720万元为限；二、被告资阳市四海房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王秀英支付律师费10万元；……”。该案受理费90902.47元、保全费5000元，共计97902.47元（申请人已预交），由被申请人、陈磬、孙刚、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司负担。2015年12月10日，四川省成都市中级人民法院作出（2015）成民初字第226号民事裁定，将案件受理费由92902.47元补正为238300元。2016年3月9日，四川省高级人民法院作出（2016）川民终90号民事判决书，驳回被申请人、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司、陈磬、孙刚上诉，维持四川省成都市中级人民法院作出的（2015）成民初字第226号民事判决。2015年6月1日，申请人来院请求如上述诉请实现担保物权。
以上查明事实，有申请人陈述、申请人、被申请人、陈磬、孙刚、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司的身份信息或《企业法人营业执照》、工商信息，申请人与被申请人签订的《借款协议》及《房地产抵押合同》、他项权证，陈磬、孙刚、四川省资阳市四海发展实业有限公司、四川四海产业投资集团有限公司向申请人出具的《担保承诺函》，被申请人向申请人出具《委托付款函》，申请人五次向四川佳和阳光投资有限公司转款的凭证，被申请人向申请人出具的《收款确认函》、（2015）成民初字第226号民事判决书、（2016）川民终90号民事判决书等载卷予以佐证。
本院认为，申请人对被申请人所享有的债权金额经生效法律裁判文书确定为3814.33万元（其中借款本金3000万元、利息780万元、律师费10万元、受理费23.83万元、保全费0.5万元）。被申请人认为以3000万元为本金，从2014年11月16日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍标准计算至付清之日止的逾期利息不会超过720万元，系计算错误所致，本院不予认可。2014年10月11日，申请人与被申请人签订的《房地产抵押合同》约定，被申请人以其所有的位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号的房屋（产权证号：2014072401694，建筑面积4699.7m2）及相应的土地使用权（国土证号：2011-1132**）为申请人与被申请人于2014年10月11日签订的《借款协议》中约定的被申请人的全部义务以及申请人为实现债权所产生的全部费用提供抵押担保。2014年10月13日，申请人与被申请人在资阳市房地产管理局办理完毕抵押登记手续。申请人向本院请求拍卖或变卖被申请人设定抵押的位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号房屋，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十九条、第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
对被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司设定抵押担保的位于资阳市雁江区新城路未来尚城4号楼4（F）（1-2）/3-4号的房屋（产权证号为：2014072401694，国土证号为：2011-1132**）予以拍卖（或变卖），申请人王秀英对所得款在3814.33万元的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
案件受理费400元，由被申请人资阳市四海房地产开发有限责任公司负担。
审 判 长 李才华
人民陪审员 温大学
人民陪审员 刘显清
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 鄢丽芸