江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初767号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A02号。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行职工。
被告：张杨，男，1991年1月17日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：张明国，男，1969年8月18日出生，汉族，居民，住涟水县。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称涟水农行）与被告张杨、张明国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方云春、王虎昭、被告张明国到庭参加诉讼，被告张杨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水农行向本院提出诉讼请求：1.被告张杨、张明国归还原告借款本金126935.28元、利息1313.15元（含罚息、利息等），合计128248.43元（利息、罚息算至2016年11月11日，之后的利息、罚息算至实际清偿之日止）。2.原告对被告张杨所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.被告承担本案诉讼、保全等费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告张杨、张明国归还原告借款120582.19元，2017年2月12日之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止。事实和理由：2010年5月11日，被告张杨在原告处办理个人住房按揭贷款18.7万元，用于购买涟水仁和福邸小区15幢304室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款。2012年2月29日被告办好该房屋抵押手续。该笔贷款被告连续还款至2016年8月11日，截止2016年11月11日被告欠原告借款本金126935.28元、利息1313.15元，本息合计128248.43元。贷款逾期后，原告多次催收未果，故起诉。
被告张杨未作答辩。
被告张明国辩称：同意还款，对原告的诉请无意见，但暂时没有这么多钱，同意按照合同按月还款。
本院经审理认定事实如下：2010年4月15日，被告张杨向原告申请购房贷款18.7万元，被告张明国作为共同还款人在个人购房贷款申请表上签字确认。2010年5月11日，原告与被告张杨签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告张杨因购买涟水仁和福邸小区15号楼乙单元302室房屋向原告借款18.7万元，借款期限为180个月，自2010年5月11日起至2025年5月10日止。还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日，借款利率为5.049%。对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，并宣布该合同项下的借款立即到期。2010年5月11日，原告向被告张杨放款18.7万元，到期日为2025年5月10日，贷款利率为5.049%，逾期利率为6.5637%。2012年2月29日，被告张杨将仁和福邸小区15号楼304室的房屋抵押给原告，并在涟水县房产交易所办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L12007**号。抵押权人为原告，债权数额为18.7元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
贷款发放后，被告张杨、张明国自2016年8月11日起未能按期足额还款，已超90天。后被告张杨、张明国分别于2017年2月8日归还5100元、2017年2月10日归还791.38元、2017年2月11日归还1441.31元。截止2017年2月11日，逾期本息全部还清，尚欠原告借款本金120582.19元。
以上事实，有原告提供的两被告的身份证复印件、个人购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张杨之间签订的个人购房担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告张杨未能按合同的约定全面履行还款的义务。截止2017年2月11日，被告尚欠原告借款本金120582.19元。因被告张明国系本案借款的共同还款人，故应对本案的借款本息等承担共同还款责任。综上，原告要求被告张杨、张明国归还借款本金120582.19元，并承担自2017年2月12日起至还清之日止，按合同约定计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告张杨所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，因原告与被告张杨为该笔贷款签订了《个人购房担保借款合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告张杨所有的位于仁和福邸小区15号楼304室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额18.7万元的范围内享有优先受偿权。因被告张杨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张杨、张明国于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本金120582.19元及利息（自2017年2月12日起至还清之日止，按合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权对上述债权以被告张杨所有的位于涟水县仁和福邸小区15号楼304室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在18.7万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1433元，由被告张杨、张明国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 薛莲
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张豪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。