江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初3220号
原告：中国建设银行股份有限公司溧阳支行，统一社会信用代码9132048177320729XM,住所地溧阳市溧城镇南大街67号。
负责人：周晔,该支行行长。
委托诉讼代理人：吴芸，江苏卢天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟德忠，该行资产保全员。
被告：彭元庆，男，1970年4月24日出生，汉族，溧阳市。
被告：赵俊芳，女，1969年10月3日出生，汉族，溧阳市。
委托诉讼代理人：彭元庆，系赵俊芳丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称建行溧阳支行）与被告彭元庆、赵俊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年5月11日、2017年7月5日公开开庭进行了审理。建行溧阳支行委托诉讼代理人吴芸，被告彭元庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
建行溧阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭元庆、赵俊芳归还原告借款本金人民币468972.73元、支付利息（含罚息）11025.19元（暂计算至2017年4月11日）、律师费31500元及自2017年4月12日至实际履行之日止按照合同约定的逾期利息标准计算的利息；2.判令如果被告彭元庆、赵俊芳未按判决指定的期间履行义务，原告有权对被告彭元庆、赵俊芳的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告彭元庆、赵俊芳负担。事实和理由：彭元庆、赵俊芳系夫妻关系。2012年7月19日，彭元庆、赵俊芳因购买位于溧阳市龙亭苑一区3幢1-302室房屋，向原告申请贷款60万元。原告与彭元庆、赵俊芳于2012年8月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额为600000元，期限自2012年8月7日起至2027年8月7日止，还款方式为等额本息。彭元庆、赵俊芳以上述房产办理了抵押登记。2012年8月7日，原告向彭元庆、赵俊芳发放贷款600000元。自2016年11月7日起，彭元庆、赵俊芳未按约履行还款义务。
被告彭元庆、赵俊芳共同辩称，对于借款合同、抵押及尚欠金额均没有异议，但我们不是刻意拖欠，我们也在努力还款。
本院经审理认定事实如下：彭元庆、赵俊芳系夫妻关系。原告与彭元庆、赵俊芳于2012年8月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：彭元庆、赵俊芳向原告借款金额600000元；期限自2012年8月7日起至2027年8月7日止；还款方式为等额本息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；违约责任，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放贷款，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；罚息利率，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包含但不限于律师费、诉讼费等）；彭元庆、赵俊芳以位于溧阳市龙亭苑一区3幢1-302室房屋设定抵押，并于2012年8月3日办理抵押权登记（他项权证号为：溧房他证溧字第43980号），债权数额为600000元。2012年8月7日，原告向彭元庆、赵俊芳发放贷款600000元。
彭元庆、赵俊芳分别于2016年11月7日拖欠利息702.76元、2016年12月7日拖欠利息1964.66元、2017年1月7日拖欠利息1953.06元、2017年2月7日拖欠利息1941.41元、2017年3月7日拖欠利息1929.71元、2017年4月7日拖欠利息1917.97元、2017年5月7日拖欠利息1906.16元，截至2017年5月11日，共计尚欠利息12568.31元、利息罚息235.58元、本金罚息205.92元。诉讼过程中，彭元庆、赵俊芳履行了部分还款付息义务，截至2017年7月5日，尚欠本金461004.17元、利息1756.94元、利息罚息0.13元。
2017年，原告与江苏卢天明律师事务所订立委托代理合同，约定，原告将本案诉讼相关事宜委托该所予以处理。庭审中，原告当庭举示其按照江苏卢天明律师事务所收费标准支付的律师代理费30000元而出具的代理费发票。
审理中，原告陈述：因彭元庆、赵俊芳多次拖欠本息，该笔贷款已转化为银行不良贷款，按银行的管理规定及双方合同约定，贷款人有权宣布提前到期，收回贷款；律师费按照江苏省律师服务收费管理规则，以本案诉讼标的额为基数，计算出收费额应该为16982元至30565元，按照江苏卢天明律师事务所收费标准收取的律师代理费为30000元。对此，彭元庆、赵俊芳陈述：我们仅于2016年11月、12月拖欠本金大概10000左右，后来的本金没有拖欠，且该两月的本金均已归还；原告仅于2016年11月、12月及2017年1月通知我们还款付息，后来便没有通知我们，再后来就收到法院的传票，原告是恶意诉讼，我们不同意原告提前宣布贷款到期，因为我们已经还款付息，且原告也已经接受了；原告主张的律师代理费用过高。
原告明确诉讼请求：1.判令被告彭元庆、赵俊芳归还原告借款本金461004.17元、支付利息及罚息1757.07元（暂计算至2017年7月5日）、律师费30000元及自2017年7月6日至实际履行之日止按照合同约定的逾期利息标准计算的利息；2.判令如果被告彭元庆、赵俊芳未按判决指定的期间履行义务，原告有权对被告彭元庆、赵俊芳设定的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告彭元庆、赵俊芳负担。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系依法成立，且合法有效，双方约定的合同条款对双方均有约束力，各方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。彭元庆、赵俊芳未按合同约定还款付息系违约行为，尽管彭元庆、赵俊芳在诉讼过程中履行了部分还款付息义务，但违约的事实已客观存在，且已符合合同约定的贷款人宣布贷款提前到期的要件，原告有权按约宣布贷款提前到期，并有权要求其按约收回本息及要求其支付律师代理费。对于律师费的金额问题，本院根据本案的实际情况，酌情予以调整为20500元。按照法律规定，以房屋为抵押物设定抵押的，抵押权自办理抵押权登记时设立。本案中，已将所涉房屋办理了抵押权登记，因被告未按约定向原告履行相应的债务，原告作为抵押权人有权以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告彭元庆、赵俊芳于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司溧阳支行支付借款本金461004.17元、利息（含罚息）1757.07元（截至2017年7月5日），并支付自2017年7月6日起至实际给付之日止按照合同约定的逾期利息标准计算的利息；
二、被告彭元庆、赵俊芳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行支付律师代理费20500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行有权就被告彭元庆、赵俊芳登记所有的位于溧阳市龙亭苑一区3幢1-302室房屋拍卖、变卖所得价款在600000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8915元，减半收取4457.50元，由原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行负担96元，由被告彭元庆、赵俊芳负担4361.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杜 平
二〇一七年七月五日
书记员 杨昕婷