广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第259号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：吴彩怡，广东邦仁律师事务所律师。
被告：卢玉河，男，汉族，1971年7月15日出生，住广东省东莞市。
被告：张雪梅，女，汉族，1978年3月28日出生，住广东省东莞市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告卢玉河、张雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法由代理审判员刘敏娟独任审理，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行中山分行的委托代理人刘素兰、吴彩仪到庭参加诉讼。被告卢玉河、张雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2005年5月，被告卢玉河因购买中山市沙溪镇中海翠林兰溪园＊幢＊梯501房（以下简称501房）的房地产向原告申请贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定被告卢玉河向原告借款280000元，被告卢玉河以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告卢玉河却未能按时还款，至2014年3月被告卢玉河已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告张雪梅是被告卢玉河的配偶，上述全部债务发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此被告张雪梅应当对上述全部债务承担连带清偿责任。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告卢玉河向原告清偿欠供款人民币10091.12元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年3月24日逾期利息及复利合计98.68元，逾期利息、复利按合同约定的贷款利率上浮50%计至款项还清之日止）；2.解除原告与被告卢玉河签订的《个人购房担保借款合同》，被告卢玉河提前清偿余下的贷款本金35000.35元及利息（包括逾期利息及复利，按合同约定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；3.被告卢玉河支付原告实现债权、抵押权产生的律师费1807元；4.原告对被告卢玉河名下的501房房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告张雪梅对上述全部债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行为支持其诉求在举证期限内提交的证据有：1.卢玉河的身份证及其家庭户口簿复印件；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.粤房地他证字第C16872**号房地产他项权证；4.律师费发票。
被告卢玉河、张雪梅在法定期限内未提交答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，2005年5月25日，农行中山分行下属石岐支行（以下简称石岐支行）作为贷款人与卢玉河作为借款人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：农银按字2005年第717号），合同约定：贷款人提供280000元贷款给借款人用于购买501房，贷款期限自2005年6月起至2015年6月，具体借款起止日期以借据为准。贷款利率按月利率4.59‰执行，利息按月计付，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。借款人还本付息日期定为每月24日，采用递减法供款，利息逐月计付。在合同期内，若借款人未按借款合同履行还款义务的，贷款人有权对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。如发生合同规定的任一违约情况，借款人应立即书面通知贷款人，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或依法处置抵押物。卢玉河将501房及其权益抵押给石岐支行，抵押担保范围：贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各英有关费用）等等。合同签订后，石岐支行于2005年6月24日依约向卢玉河发放了贷款280000元，卢玉河亦提供了501房［土地证号：中府国用（2007）易2400**号；房地产权证号：粤房地证字第C51770**号］作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记［房地产他项权证号：粤房地他证字第C1687209号］。
在双方履行合同过程中，卢玉河自2013年12月24日起开始拖欠还款。至2014年3月24日，卢玉河拖欠供款本金9333.32元、利息757.80元、逾期利息90.93元、复利7.75元，共计10189.80元。农行中山分行经多次追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。农行中山分行因本案诉讼向广东邦仁律师事务所支付了律师费1807元。
又查：卢玉河与张雪梅系夫妻关系，涉案借款发生在两人夫妻婚姻关系存续期间。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农行中山分行与卢玉河签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。农行中山分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。卢玉河应当全面履行还款义务，但其在合同有效期内自2013年12月24日至2014年3月24日连续拖欠供款4期，未按期还本付息，构成违约，故农行中山分行请求卢玉河偿还欠款本息并提前清还余下借款，理据充分，本院予以支持。依照合同约定，卢玉河应当承担逾期的违约责任，支付相应的逾期利息及复利。卢玉河提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其连续3个月不履行债务时，农行中山分行有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《个人购房担保借款合同》明确约定了因催收本案债权而发生的律师费用由卢玉河承担，故对农行中山分行的相关主张，本院予以支持。由于涉案借款的事实发生在卢玉河与张雪梅夫妻婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，张雪梅应对本案债务承担共同清偿责任。
综上，农行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。卢玉河、张雪梅不到庭应诉，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告卢玉河于2005年5月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：农银按字2005年第717号）；
二、被告卢玉河于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年3月24日的借款本息45190.15元及之后至本判决指定履行期限之日止的逾期利息、复利（逾期利息、复利在本案借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收）；
三、被告卢玉河于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行返还律师费1807元；
四、被告卢玉河逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权以被告卢玉河提供的抵押物即位于中山市沙溪镇翠林兰溪园＊幢＊梯501房［房地产他项权证号：粤房地他证字第C1687209号；土地证号：中府国用（2007）易2400**号；房地产权证号：粤房地证字第C51770**号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告张雪梅对被告卢玉河上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费974元，减半收取487元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告卢玉河、张雪梅共同负担（该款被告卢玉河、张雪梅应于判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 刘敏娟
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 王 毅