青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第268号
原告刘宏，女，汉族，1962年6月13日出生。
委托代理人卜奕君，女，汉族，1971年3月29日出生。
委托代理人王国堂，男，汉族，1963年12月3日出生。
被告青海禾木房地产开发有限公司。
法定代表人王国文，该公司总经理。
委托代理人郭维先，男，汉族，1961年7月10日出生，该公司法务办主任。
原告刘宏与被告青海禾木房地产开发有限公司（以下简称禾木房地产）商品房预约合同纠纷一案，原告刘宏于2013年8月22日诉至本院，本院审理后，于2013年11月6日作出（2013）西民一初字第626号民事判决，禾木房地产不服判决，提起上诉。西宁市中级人民法院于2014年2月13日作出（2014）宁民一终字第27号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭审理了本案。原告刘宏及其委托代理人卜奕君、王国堂，被告禾木房地产委托代理人郭维先到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘宏诉称，2009年12月1日，原告以360000元价格认购由被告青海禾木房地产开发有限公司开发的位于西宁市城西区黄河路11号“泰和祥花园”1-190、1-191号临街商铺56.94m2，青海禾木房地产开发有限公司出具了《“泰和祥花园”商品房认购单》，商铺总价款为967980元。截止2011年4月28日，原告先后分七次缴清全部售房款967980元，但被告青海禾木房地产开发有限公司以各种理由拒绝签订《商品房买卖合同》并登记备案，现请求法院依法判令被告立即将原告认购的位于西宁市城西区黄河路11号“泰和祥花园”1-190、1-191临街商铺交付原告使用，并签订《商品房买卖合同》登记备案，本案诉讼费由被告承担。本案发回重审后，原告变更诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告之间签订的《泰和祥花园商品房认购单》合同；2、退还已交房款950000元；3、赔付2009年11月28日至2014年5月29日利息损失计237370.96元；4、承担已付购房款一倍的赔偿责任950000元整；5、被告承担违约金720000元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告禾木房地产辩称，原告在原一审期间就知道被告将争议房屋卖给看错杰、乔宇的事实。原、被告只是签订了商品房认购单，并未达成正式的商品房买卖合同，原告只是购买商品房机会的丧失，被告只存在着缔约上的过失，因此对于原告的一、二项诉求认可，定金10000元双倍赔偿认可，其余三至六项诉求不予认可。
经审理查明，2009年11月28日，原告刘宏向被告青海禾木房地产开发有限公司交付定金10000元，并于2009年12月1日签订《“泰和祥花园”商品房认购单》一份，该认购单约定：被告将其开发的位于西宁市城西区黄河路11号“泰和祥花园”1-190、1-191号商铺出售给原告刘宏，商铺建筑面积56.94m2，单价为每平方米17000元，总金额967980元，意向认金360000元。该认购单还约定：1、认购人在签订本认购单二日内，来被告处办理合同签订手续及交足应付款项，逾期付款，房号将不保留，被告有权对外出售。认购房装饰标准为：①中国产名牌电梯，②入户名牌防盗门，③室内水、电预留接口，用户自行配套安装，④室内为毛坯房、墙。2、付款日期及金额为2009年12月1日交付360000元整，2009年12月3日前交付房款40000元；2009年12月15日前交付房款100000元；2010年1月15日前交付房款467980元。3、认购商品房的实际位置、面积以及交房日期以双方签订的《商品房买卖合同》为准。4、认购房单价只是房屋的出售价，不含政府、房产部门收取的各项费用及银行贷款等有关费用。认购单签订后，原告刘宏又于2009年12月1日向被告支付350000元，12月4日支付20000元，12月5日支付14000元，12月7日支付6000元，12月21日支付100000元，2011年4月28日支付450000元，共计950000元。原告一直要求被告签订商品房买卖合同并登记备案，交付商铺，但被告以原告主张的铺面未完工交付使用，该铺面已改变使用功能，无法交房为由，至原告起诉既没有与原告签订合同也未交付商铺，导致纠纷产生。
另查明，原、被告双方签订的《“泰和祥花园”商品房认购单》所认购商铺，被告已于2009年10月12日销售给看错杰、乔宇，并签订《商品房买卖合同》。2013年6月18日，被告与看错杰、乔宇签订一份《退房协议》，因被告未按协议约定退还看错杰、乔宇购房款及赔偿金，该协议未能履行。2013年11月，看错杰、乔宇向西宁市仲裁委提起仲裁，双方达成调解协议。后禾木房地产于2014年1月2日将该商铺实际交付看错杰、乔宇。
上述事实有双方当事人陈述、“泰和祥花园”商品房认购单、交款收据、商品房买卖合同、退房协议、上诉状、谈话笔录等证据予以证明。
本院认为，原、被告于2009年12月1日签订的《“泰和祥花园”商品房认购单》，约定了当事人名称、姓名和住所地、房屋基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告也按约收受原告购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，《“泰和祥花园”商品房认购单》应当认定为商品房买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，应受到法律的保护。原告已经按照合同约定向被告交纳了购房款950000元，原告已经履行了合同约定的大部分义务，但被告在明知已将原告所购商铺销售给他人并签订了《商品房买卖合同》，且未与他人解除合同的情况下，还与原告签订商品房认购单并收受原告购房款，应对纠纷的产生负全部责任。被告的行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定之情形，已经构成了“一房二卖”。因此，被告应当承担解除合同，向原告返还已付购房款及利息、赔偿损失和不超过已付购房款一倍的的赔偿责任。原告为主张利息损失提交的《已缴房款利息分段计算明细表》适用利率及利息计算方式符合相关规定，且被告虽认为该明细表与本案无关，但对其真实性亦无异议，本院予以认可。关于原告主张的违约金720000元即认购金360000元双倍返还一项，根据双方签订的《“泰和祥花园”商品房认购单》备注部分第二条的约定，该360000元意向认金实际为购房款，对该笔款项应在购房款部分予以赔偿。至于被告辩称双方只是签订了商品房认购单，并未达成正式的商品房买卖合同，对于原告要求解除合同、返还购房款的诉求认可，定金10000元双倍赔偿的主张，理由不成立，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、依法解除原告刘宏与被告青海禾木房地产开发有限公司于2009年12月1日签订的《“泰和祥花园”商品房认购单》；
二、被告青海禾木房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告刘宏已付购房款950000元并支付利息237370.96元。
三、被告青海禾木房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告刘宏赔偿金950000元；
四、驳回原告刘宏要求被告青海禾木房地产开发有限公司承担违约金720000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费29659元，原告刘宏预交14830元（交半缓半），由被告青海禾木房地产开发有限公司负担22244元，原告刘宏负担7415。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 杨 萍
审 判 员 伊海龙
人民陪审员 沙成方
二〇一四年七月三日
书 记 员 李明熹
附：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所地；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款：人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。