天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终2451号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：庞连贵，男，1971年8月17日出生，汉族，住天津市蓟县。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人庞连贵商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院(2016)津0225民初11143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、双方在签订的合同中约定了交付商品房的质量标准，涉案商品房早已达到了交付标准。一审法院认为未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。
被上诉人庞连贵未发表答辩意见。
庞连贵向一审法院起诉请求：1.依法判令天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿因逾期签订合同给其造成的商品房首付款利息损失60521.08元；2.依法判令天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿其因逾期交付商品房的利息137841.36元及违约金8792.49元；3.保留自起诉日至天津佳伦宏业房地产有限公司正式交付商品房期间向天津佳伦宏业房地产有限公司追索商品房房款的利息及违约金的权利；4.诉讼费由天津佳伦宏业房地产有限公司承担。
一审法院认定事实：天津佳伦宏业房地产有限公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2013年1月21日，以庞连贵为乙方、天津佳伦宏业房地产有限公司为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园1-2-1702室楼房一套出售给乙方，建筑面积为119.59平方米，每平米售价7049.08元，总款为843000元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2013年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其它权利义务。合同签订后，庞连贵如约履行付款义务，并缴纳了契税、维修基金等费用。天津佳伦宏业房地产有限公司于2014年7月13日将该房屋钥匙交付给庞连贵，庞连贵进行装修入住。至今天津佳伦宏业房地产有限公司交付给庞连贵的房屋未进行竣工验收。
一审法院认为，本案当事人之间的争议焦点为庞连贵诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。一审法院分析认定如下：按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。天津佳伦宏业房地产有限公司应于2013年12月31日前向庞连贵交付房屋。对逾期交付商品房，天津佳伦宏业房地产有限公司应支付庞连贵已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，天津佳伦宏业房地产有限公司还应每日按商品房价款的0.10?向庞连贵支付违约金。一审法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，天津佳伦宏业房地产有限公司通知庞连贵收房，不符合合同约定的交付条件，天津佳伦宏业房地产有限公司仍属于违约行为。庞连贵主张权利的事实存在连续性，且其就天津佳伦宏业房地产有限公司逾期交付房屋曾多次找该公司进行过交涉主张权利，故天津佳伦宏业房地产有限公司主张的庞连贵诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。一审法院认为，天津佳伦宏业房地产有限公司逾期向庞连贵交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的规定，天津佳伦宏业房地产有限公司应向庞连贵支付已付款利息，利息自合同约定天津佳伦宏业房地产有限公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，天津佳伦宏业房地产有限公司还应每日按商品房价款的0.10?向庞连贵支付违约金。鉴于庞连贵已于2014年7月13日实际占用诉争房屋，故此，天津佳伦宏业房地产有限公司应给付庞连贵自2014年1月1日至2014年7月13日期间延期交房违约利息27116.5元。庞连贵主张天津佳伦宏业房地产有限公司给付实际占用诉争房屋之后的延期交房违约利息的请求，证据不足，一审法院不予支持。虽庞连贵已占有使用诉争房屋，但天津佳伦宏业房地产有限公司至今对诉争房屋未进行竣工验收，其交付给庞连贵的房屋不符合合同约定的交付条件，故天津佳伦宏业房地产有限公司应给付庞连贵违约金。庞连贵主张天津佳伦宏业房地产有限公司给付自2014年1月1日至2016年10月10日的违约金，一审法院予以支持。经一审法院核算，天津佳伦宏业房地产有限公司应给付的违约金数额应为8539.59元（843000元×0.00001×1013天）。关于2016年10月10日之后的违约金，庞连贵可另行主张权利。庭审中，庞连贵表示对要求天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿因逾期签订合同给其造成的商品房首付款利息损失60521.08元的请求另行主张权利，一审法院照准。天津佳伦宏业房地产有限公司认为庞连贵起诉已超过诉讼时效及天津佳伦宏业房地产有限公司在实际交房后无需再承担相应的违约责任，要求驳回庞连贵诉讼请求的主张，证据不足，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付庞连贵逾期交付商品房的损失利息27116.5元，违约金8539.59元，合计35656.09元；二、驳回庞连贵其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2204元，由庞连贵负担1858元，天津佳伦宏业房地产有限公司负担346元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。被上诉人按合同约定交清了所有款项，但上诉人未按合同约定如期交房，其又无证据证明其延期交房属合同约定的免责情形，故应承担逾期交房的违约责任。关于违约责任的承担方式问题，双方既约定了利息又约定了违约金，并不违反法律的禁止性规定，上诉人认为利息和违约金不能同时适用且数额明显过高，缺乏相应的事实和法律依据。关于诉讼时效问题，虽然被上诉人实际领取了涉案房屋的钥匙，但是该房屋至今尚不具备法定的交付条件，故被上诉人的相关诉讼请求并未超过诉讼时效，本院予以确认。
综上所述，天津佳伦宏业房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费691元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
代理审判员 王存强
代理审判员 张红星
二〇一七年三月一日
书 记 员 刘翠翠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；