山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威高民初字第33号
原告：叶宗泽，男，汉族，户籍地天津市河西区，现住户籍地。
委托代理人：许金国，北京中栩律师事务所律师。
委托代理人：钟欣，北京市中博律师事务所律师。
被告：威海市中海房地产开发有限公司，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区。
法定代表人：姜中海，董事长。
委托代理人：张琛，男，汉族，户籍地山东省荣成市，现住山东省威海火炬高技术产业开发区。系该公司经理。
被告：姜中海，男，汉族，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住山东省威海火炬高技术产业开发区。
委托代理人：姜晖，男，汉族，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住山东省威海火炬高技术产业开发区，系被告姜中海之侄。
原告叶宗泽与被告威海市中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）、姜中海房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理，依法由代理审判员徐玉超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶宗泽及其委托代理人许金国、钟欣，被告中海公司之委托代理人张琛，被告姜中海之委托代理人姜晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶宗泽诉称，2002年7月13日，原告与威海市金海滩花园房产开发有限公司（以下简称金海滩公司）签订了《威海市商品房预售合同》，合同约定，原告购买金海滩公司坐落于威海市高区某小区某室的住宅一套（后确认为某小区某室），该房建筑面积为153平方米，单价2941元／平方米，房屋总价为45万元。合同签订当日，原告向金海滩公司交纳了购房定金1万元。2002年8月15日，原告向金海滩公司交纳了剩余购房款44万元。金海滩公司于2003年1月30日向原告交付了房屋，但一直未为原告办理房产证。
2006年6月14日，金海滩公司变更登记为本案被告中海公司。原告于2007年7月20日与威海高技术产业开发区吉象地板朱凯签署了《装修施工合同》，对原告所购买的金海滩花园333号楼306室进行装修，原告先后分两次于2007年7月20日、2007年9月5日向朱凯支付了共计7万元的装修费，朱凯于2007年7月20日向原告出具了收款收据，显示朱凯收到原告交纳的装修储备金4万元。2007年7月20日，某小区某室所属的物业公司威海市吉民物业管理有限公司向原告收取了某小区某室的电费200元，并向原告出具收款收据；2008年5月28日，该公司向原告收取了某小区某室的水费等合计304.95元，并向原告出具了收款收据。
2008年11月3日，被告中海公司向原告提出原告所购买的某小区某号楼需进行拆迁，并与原告签订了《拆迁协议》，协议约定被告中海公司以规划中的某小区某号公寓楼10＊0、10＊1、10＊2室补偿给原告，并对交付期限、躲迁补偿费进行了约定，协议中另写明，到期不能交房，姜中海以个人全部资产承担一切损失。后原告将某小区某室的家具暂存至被告中海公司控制的某小区某号，商定待新房交付后，被告归还原告使用。后中海公司按照上述约定向原告支付了2011年10月1日之前的躲迁补偿费，某小区某室也被拆迁。
至2011年10月1日，被告中海公司未能按照《拆迁协议》的约定向原告交付新房，经原告多次催要，被告中海公司于2012年3月12日又与原告签订了《协议书》一份，协议约定，被告中海公司将交房时间延长至2013年10月30日，每月补偿原告躲迁费1224元。本协议签订后，被告中海公司一次性支付原告躲迁费29376元，如被告中海公司到期未交房，则该协议条款顺延。后被告中海公司按照上述协议的约定，向原告支付了躲迁费29376元。
至2013年10月30日，被告中海公司仍未能按约定向原告交付新房，原告多次向被告中海公司催要，被告不接电话，置之不理。现被告中海公司所承诺的规划中的某小区某号公寓楼所占用的土地早已出让给威海国盛房地产开发有限公司，《拆迁协议》所约定的被告中海公司补偿给原告的房屋已经不能实现。故原告维护自己合法权益，特诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令解除原告叶宗泽与被告中海公司签署的《拆迁协议》及《协议书》；2、判令被告中海公司赔偿原告其所承诺补偿房屋的同地段、同等楼层、同等面积、精装商品房的现行对价款1246320元（以8000元／平方米，总面积155.79平方米计）；3、判令被告中海公司向原告支付自2013年11月1日至其付清赔偿款之日所欠躲迁补偿款17136元（暂算至2014年12月31日）；4、判令被告中海公司向原告支付自2012年3月30日至实际付清赔偿款之日逾期交房违约金45315元（暂算至2014年12月31日）；5、判令被告中海公司向原告支付被拆迁房屋装修费、装修材料费7万元；6、判令被告中海公司返还原告暂存在被告中海公司控制的某小区某室的家具、装修材料。被告姜中海对上述付款义务承担连带责任。本案诉讼费由被告中海公司负担，被告姜中海承担连带担保责任。
被告中海公司、姜中海辩称，二被告对于原告起诉状中所述的事实均无异议，但对于原告的诉讼请求提出如下意见：1、原告要求被告中海公司赔偿原告其所承诺补偿房屋的同地段、同等楼层、同等面积、精装商品房的现行对价款1246320元（以8000元／平方米，总面积155.79平方米计），被告姜中海承担连带责任的诉讼请求与要求被告中海公司向原告支付被拆迁房屋装修费、装修材料费7万元，被告姜中海承担连带担保责任的诉讼请求重复，原告既然请求被告按照精装修的标准对原告被拆迁房屋进行补偿，就不应当再要求被告支付装修费7万元；2、原告在诉讼请求中要求解除《拆迁协议》和《协议书》，却又要求按照协议书计算躲迁费至实际付清赔偿款，也属于诉讼请求重复；3、原告在诉讼请求中已经确定了补偿房屋的现价值，但在诉讼请求中却要求按照购买房屋时的价格以每天万分之一的标准支付违约金，也属重复请求。此外，原告并未在被告处存放家具及装修材料，如果原告解除拆迁协议和协议书，原告应当返还被告中海公司向原告支付的躲迁费。
经审理查明，原告叶宗泽诉称事实与客观事实吻合，被告也无异议。2015年1月6日，原告通过EMS特快专递的形式向被告中海公司发了解除《拆迁协议》和《协议书》的通知，该通知书于2015年1月8日寄送至被告中海公司处。
庭审中，被告中海公司、姜中海对原告要求补偿的房屋的现行对价为1246320元的主张无异议。
以上事实，有当事人庭审陈述、《商品房预售合同》、《拆迁协议》、《协议书》发票在卷佐证。
本院认为，原告与被告中海公司签订的《拆迁协议》及《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，原告叶宗泽已经按照协议约定搬离了被拆迁房屋，履行了协议义务，但被告除支付部分躲迁费外，一直未按协议约定向原告交付补偿房屋，现该规划房屋所属地块已经由第三人竞得，合同已经不能履行。因此，原告叶宗泽主张解除与被告中海公司签订的《拆迁协议》及《协议书》，并向被告中海公司邮寄送达了解除通知书，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的规定，本院予以支持。
当事人依照法律规定主张解除合同的，自通知到达对方时解除。原告向被告中海公司寄送的通知于2015年1月8日到达被告处时，《拆迁协议》与《协议书》即已解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状或采取其他补救措施。原告主张按照被告中海公司所承诺补偿房屋的现行对价为1246320元赔偿其损失，二被告亦对上述对价无异议，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告所主张的要求被告中海公司支付其所欠原告的自2013年11月1日至实际付清赔偿款之日躲迁补偿款的诉讼请求，本院认为，按原、被告于2012年3月12日签订《协议书》的约定，被告中海公司将交房期限顺延至2013年10月30日，每月补偿原告躲迁费1224元，到期后，被告中海公司并未按照约定向原告交付房屋，故应按照上述约定向原告支付自2013年11月1日至合同解除之日2015年1月8日共计14个月17136元的躲迁费。
对于原告所主张的被告中海公司应向原告支付的自2012年3月30日至其付清赔偿款之日的逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，《拆迁协议》约定，被告中海公司于2011年10月1日前将竣工、验收合格的商品房交付给原告使用。被告中海公司逾期交房期限不超过180天，若再逾期，每天向原告支付该房款0.1‰的违约金作为补偿。到期后，被告中海公司并未按照约定向原告交付房屋，故应按照上述约定向原告支付自2012年3月30日至合同解除之日2015年1月8日共计1015天的逾期交房违约金45765元（45万＊0.1‰＊1015天）。
由于被告中海公司的根本违约行为导致合同解除，原告要求其按合同约定赔偿损失并承担违约责任，符合法律规定，原告要求被告中海公司支付躲迁费、承担违约金不属于重复请求，对于被告的该辩称，本院不予支持。
被告姜中海作为被告中海公司的法定代表人，《拆迁协议》上注明“到期不能付房，姜中海以个人全部资产承担一切损失。”，该行为应视为被告姜中海愿意为被告中海公司将来可能出现的逾期交房行为可能给原告造成的损失承担保证责任。被告姜中海作为保证人，应对被告中海公司逾期交房行为给原告造成的损失承担连带责任。
对于原告所主张的要求被告中海公司支付其被拆迁房屋装修费、装修材料费7万元，被告姜中海承担连带担保责任的诉讼请求，因被拆迁房屋在拆迁时就已经装修完毕，在双方没有特别约定的情况下，《拆迁协议》所约定的拆迁补偿标准就已经包括了对装修价值的补偿。原告的该项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告所主张的要求被告中海公司返还原告暂存在某小区某号的家具、装修材料的诉讼请求，因原告无证据证实其将上述物品存放于该处，且被告不予认可，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告叶宗泽与被告威海市中海房地产开发有限公司签订的《拆迁协议》及《协议书》；
二、被告威海市中海房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告损失1246320元，并向原告支付躲迁补偿款17136元、逾期交房违约金45675元；
三、被告姜中海对被告威海市中海房地产开发有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告威海市中海房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告叶宗泽要求被告威海市中海房地产开发有限公司支付房屋装修费、装修材料费7万元，被告姜中海承担连带担保责任的诉讼请求；
五、驳回原告要求被告威海市中海房地产开发有限公司返还家具、装修材料的诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8604元，由原告负担430元，被告威海市中海房地产开发有限公司、姜中海共同负担8174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 徐 玉 超
二〇一五年三月二十日
书 记 员 上官东升