山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终8930号
上诉人（原审被告）：青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司，住所地青岛市黄岛区井冈山路640号。
法定代表人：孟庆愚，总经理。
委托诉讼代理人：谭云波，女，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：煤炭工业济南设计研究院有限公司，住所地济南市天桥区堤口路141号。
法定代表人：冯驰，董事长。
上诉人青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司（以�简称宝岛会公司）因与被上诉人煤炭工业济南设计研究院有限公司（以下简称煤工济南研究院公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初6786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宝岛会公司的委托诉讼代理人谭云波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宝岛会公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审；一、二审诉讼费由煤工济南研究院公司负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。据宝岛会公司了解，涉案房屋实际使用单位是青岛经济技术开发区新亿源烧烤吧，且该公司也曾向一审法院申请参与诉讼以维护其合法权益，但没有得到一审法院的允许。一审未查清案件事实。二、一审程序错误。一审开庭审理本案之前，宝岛会公司向一审法院递交管辖权异议书，但一审法院未予处理，更没有下达关于管辖异议的裁定书，直接进行缺席判决，使得宝岛会公司丧失答辩机会，导致裁判不公。请求发回重审。
煤工济南研究院公司未答辩。
煤工济南研究院公司向一审法院起诉请求：1、判令宝岛会公司停止侵害，腾退青岛经济技术开发区井冈山路xxx号房屋，并立即返还给煤工济南研究院公司；2、判令宝岛会公司支付煤工济南研究院公司租金100.75万元；3、判令宝岛会公司向煤工济南研究院公司支付非法占用费（按每月3万元计算，自2017年3月2日起至宝岛会公司实际腾出房屋交付煤工济南研究院公司之日止）。
一审法院认定事实：1、煤工济南研究院公司于2008年9月27日办理登记，取得位于青岛市黄岛区井冈山路640栋xxx楼的所有权。
2、双方于2012年3月1日签订《房屋租赁合同》及相关附件，约�由宝岛会公司租赁煤工济南研究院公司所有的位于青岛市黄岛区井冈山路xxx号房屋，建筑面积1700平方米，租赁期限自2012年3月1日起至2017年3月1日止，2012年3月1日起至2014年2月28日止的租金为每月2.5万元，2014年3月1日起至2016年2月28日止的租金为每月2.75万元，2016年3月1日起至2017年3月1日止的租金为每月3万元。另，合同第八条中载明：“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：维持原样，归出租人所有。”附件中第1条载明：“出租方按房屋现有状况交付承租方使用。承租方对房屋的装修改造需经出租方书面同意，装修、改造及房屋修缮费用均由承租方负担。”
3、2016年8月12日，煤工济南研究院公司分公司与宝岛会公司就涉案房屋租赁合同履行事宜达成协议如下：“1、截止2016年6月30日，乙方欠付甲方房屋租赁费89.75万元。2、截止2016年6月30日，�甲方认可乙方支出的房屋主体维修费计35万元。3、乙方承诺于本协议签订后的6个月内，支付所欠甲方房屋租赁费54.75万元。4、甲方收到乙方通过银行转账方式支付的房屋租赁费54.75万元后，同意将乙方已支出的房屋主体维修费35万元与乙方截止2016年6月30日剩余应付甲方的房屋租赁35万元相抵消。5、2016年6月30日之后新发生的房屋租赁费按照甲乙双方2012年3月1日签署的房屋租赁协议中的相关条款的约定履行。6、2016年6月30日之后如再次发生房屋需维修事宜，乙方应及时通知甲方，经甲乙双方协商就新发生的房屋维修的相关事宜达成一致意见。7、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，如有争议，由甲乙双方协商解决，协商不成由法院管辖。8、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。”
4、2017年2月8日，煤工济南研究院公司向宝岛会公司发送《租金催款函》，载明：“我公司于2012年与贵公司签订了青岛经济技术开发区井冈山路640号的房屋租赁协议，租赁期限自2012年3月1日至2017年3月1日，租金共计162万元，截止到2017年2月8日共收取租金61.25万元。根据合同，2017年2月28日房屋到期，不再出租，准备出售。希望贵公司按照原租赁协议和2016年8月12号与贵公司签订的核减部分房屋协议（详见协议书），尽快付款。如贵公司对以上事宜无异议，请予盖章确认，谢谢合作！”后，宝岛会公司在该《租金催款函》上盖章确认。
5、一审庭审中，煤工济南研究院公司主张宝岛会公司仅支付其租赁费61.25万元，余款再未支付，迄今尚欠其租赁费100.75万元。
6、一审庭审中，煤工济南研究院公司主张针对涉案纠纷，再无其他权利需要主张，除涉案纠纷外，与宝岛会公司再无其他民事法律关系。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条分别规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对合同双方均具有约束力。煤工济南研究院公司主张宝岛会公司欠付其租金100.75万元的事实清楚，证据充分，一审予以认定。虽双方在2016年8月12日签订的《协议书》中曾有过用维修费抵销房租的合意，但该合�是以煤工济南研究院公司在签订协议的6个月内收到宝岛会公司支付的租金54.75万元（租赁费89.75万元-
维修费35万元）为前提，即该条款是附条件的条款，根据我国法律规定，附条件的条款在条件成立时生效，现宝岛会公司并未在约定时间内足额支付租金，故抵销的条件未成就，双方约定的关于用维修费抵消房租的条款不应适用，现煤工济南研究院公司要求宝岛会公司足额支付欠付租金100.75万元，符合法律规定，一审法院予以支持。
本案中，双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2012年3月1日起至2017年3月1日止，现该合同已随期限届满而自动终止，宝岛会公司作为承租方应将涉案房屋返还出租方煤工济南研究院公司，但宝岛会公司在合同期满后在既无法定事由又无约定事由的前提下占用涉案房屋，煤工济南研究院公司诉求宝岛会公司腾空涉案房屋向其�还，并要求宝岛会公司自2017年3月2日起至其实际返还涉案房屋之日止，按合同约定的每月3万元支付占用费，符合法律规定及双方约定，一审法院依法予以支持。
宝岛会公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：一、青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司于判决生效后十日内腾退位于青岛市黄岛区井冈山路640栋xxx楼房屋，返还煤炭工业济南设计研究院有限公司；二、青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司于判决生效后十日内支付煤炭工业济南设计研究院有限公司截止2017年3月1日的房屋租赁费100.75万元；三、青岛经�技术开发区宝岛会娱乐有限公司于判决生效后十日内支付占用费（自2017年3月2日起至实际返还之日止，按每月3万元计算）。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13868元，由青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本院认为，煤工济南研究院公司在一审中已经提交涉案房屋权属证书，可以证明煤工济南研究院公司对涉案房屋享有相应权利。宝岛会公司主张涉案房屋实际使用单位为青岛经济技术开发区新亿源烧烤吧，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。煤工济南研究院公司与宝岛会公司于2012年3月签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。宝岛会公司租赁涉案房屋期间，未依约足额支付煤工济南研究院公司租金，违反了双方合同约定，煤工济南研究院公司有权解除合同并主张租金，一审对此判决正确。宝岛会公司主张一审开庭审理前已提出管辖权异议，但未提交有效证据证明其系在法定期间内向一审法院提出管辖权异议，其无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。故，本院对宝岛会公司关于一审程序违法的主张不予支持。
综上所述，宝岛会公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13868元，由上诉人青岛经济技术开发区宝岛会娱乐有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 明
审判员 王化宿
审判员 齐 新
二〇一七年十一月二十四日
书记员 况君仪
书记员 于国英