辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终13308号
上诉人（原审被告）：赵杰，女。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婷婷，辽宁正直律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙志杰，男。
被上诉人（原审被告）：李红军，男。
被上诉人（原审被告）：沈阳荣恒热力有限公司。
法定代表人：王琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄贵文，男。
上诉人赵杰与被上诉人孙志杰、李红军、沈阳荣恒热力有限公司侵权责任纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初5549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
赵杰上诉请求：请求改判上诉人不承担赔偿责任，应由沈阳荣恒热力有限公司承担赔偿责任；诉讼费由被上诉人负担。主要理由：本案涉及漏水的阀门应安装在楼道里，施工单位为了省事，安装在室内，其维护应由沈阳荣恒热力有限公司负责，故给孙志杰家造成的损失也应由沈阳荣恒热力有限公司承担。
孙志杰二审辩称：同意一审判决，评估时一审法官、评估人员与上诉人均在，家里的所有东西都被淹了，损失很大。
李红军二审辩称：同意上诉人意见。
沈阳荣恒热力有限公司二审辩称：按照沈阳市民用建筑管理条例，供暖公司负责楼道及楼外管线。至于上诉人说的阀门，工人已经去维修了，修完就不漏了。至于上诉人说阀门爆裂的问题，应该找厂家，与我公司无关。
孙志杰向一审法院起诉请求：1、请求法院判令三被告赔偿原告依据鉴定报告所作出的结论[墙面大白、涂料损失3,752元；地板损失2,597元；床垫清理费200元；被子损失1,680元；衣物、皮包损失470元；玩具损失320元；卫生间装修现值（不含地面）1,206元；厨房装修现值（不含地面）1,599元；橱柜损失3,619元]、房屋内电线重新穿线的损失费6,000元（该费用尚未实际发生，原告估算）、租房费20,400元（从2015年5月1日至2016年4月30日）、鉴定费2,000元；2、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：原告孙志杰与被告赵杰系楼下楼上的邻居关系，原告孙志杰的房产位于沈阳市和平区X街X号3-4-2，被告赵杰自认系位于沈阳市和平区X街X号3-5-2房屋的实际使用人。2015年2月23日凌晨3时30分左右，被告赵杰家中暖气爆裂漏水，导致楼下本案原告孙志杰及另案原告王某房屋内财产受损。另查明，经原告申请，一审法院通过摇号委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对原告房屋因楼上漏水造成的损失进行鉴定，该所于2015年5月29日出具的辽世信资评字[2015]第052号《资产评估报告书》评估结论载明：“在评估基准日2015年5月15日委估受损财产的评估价值为：15,443.00元（大写人民币：壹万伍仟肆佰肆拾叁元整）”，该报告内所附的《资产评估结果汇总表》显示的评估范围包含：墙面大白、涂料损失价值3,752元；地板损失价值2,597元；床垫清理费200元；被子损失价值1,680元；衣物、皮包损失价值470元；玩具损失价值320元；卫生间装修现值（不含地面）1,206元；厨房装修现值（不含地面）1,599元；橱柜损失3,619元。原告为此支出鉴定服务费2,000元。为修复该房屋原告及同住亲属从2015年5月1日另行租房居住至2016年4月30日，支出房租费20,400元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，原告提交的报警情况登记表、沈阳市和平区X街X号3-4-2房产证复印件、照片复印件、鉴定费票据、辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司出具的辽世信资评字[2015]第052号资产评估报告书、租房合同、原告所租房屋房产证复印件、原告所租房屋房主身份证复印件、房主出具的收到房款的收条等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，一审法院予以确认。
一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告孙志杰及另案原告王某与被告赵杰系楼下楼上的邻居关系，因作为实际使用人的被告赵杰房屋内暖气爆裂导致原告孙志杰及另案王某家中财产受损，对此事实，原、被告均无异议，故对于原告的财产损失，被告赵杰应当承担相应赔偿责任。关于原告提出由被告李红军承担赔偿责任一节，由于原告及被告赵杰均认可在发生本次事故时被告赵杰是该房屋的实际使用人，故被告李红军对本次事故的发生不承担责任。本案系相邻关系造成的纠纷，被告赵杰提出应由被告沈阳荣恒热力有限公司对原告承担赔偿责任的抗辩意见，因与本案不属于同一法律关系，故二被告之间的权利义务关系，本案不予处理。
关于原告主张的财产损失费。对于原告根据辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司出具的辽世信资评字[2015]第052号资产评估报告书主张的损失为15,443元，经审查，一审法院予以采信；对于原告主张的重新穿电线费用，由于原告自认该费用尚未实际发生，故本案不予支持，待实际发生时可另行诉讼主张；对于原告依据租房合同主张的租赁费20,400元，结合原告房屋受损范围、程度及重新修复的客观条件，一审法院对该部分主张予以支持；对于原告主张的鉴定费2,000元，系原告为鉴定其房屋损失情况支付的合理性花费，应由赔偿义务人承担。
一审法院判决：一、被告赵杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙志杰财产损失费15,443元；二、被告赵杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙志杰房屋租赁费20,400元；三、被告赵杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙志杰鉴定费2,000元；四、驳回原告孙志杰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费428元（已经减半收取），由被告赵杰承担。
二审中，上诉人与被上诉人均没有提交新证据。
本院认为，本案应为侵权责任纠纷，按照沈阳市民用建筑管理条例的相关规定，用户室内暖气设施的维护、维修应由用户自行负责。除承租人与房主有必要的约定外，上诉人赵杰作为房屋的实际使用人，应对房屋内的设施、设备等管线进行必要的查看、管理，维护义务，其未尽到必要的管理维护义务，主观上负有过错，且其过错与孙志杰的财产损失具有直接因果关系，故赵杰对孙志杰已构成侵权，应承担孙志杰财产损害的赔偿责任。
关于上诉人在二审提出本案涉及漏水的阀门应安装在楼道里，施工单位为了省事，安装在室内，其维护应由沈阳荣恒热力有限公司负责，故给孙志杰家造成的损失也应由沈阳荣恒热力有限公司承担的上诉主张，在二审中，经本院核查，赵杰所住房屋的主阀门并非上诉人所述安装在室内，而是安装在楼道里，当用户申请停止供暖时，供暖公司会将楼道内用户供暖的总阀门予以关闭。而室内的供暖阀门，是供暖公司为了方便用户在维修暖气需要关闭时而设立的，故上诉人的该项上诉理由并不充分，证据不足，本院不予支持。
一审法院将本案定为相邻关系错误，本院予以纠正，但一审法院裁判结果并无不当，本院予以维持。
第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，故对当事人没有提出上诉请求的部分，不再审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费856元，由上诉人赵杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王庆利
审 判 员 冯立波
审 判 员 孔祥政
二〇一八年三月一日
法官助理 华 荻
书 记 员 董 妍
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。