连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初964号
原告李悦。
原告滕诗涵。
两原告共同委托代理人屠勇、朱晓旭，江苏云港律师事务所律师。
第三人中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行，住所地连云港市海州区苍梧路20-1号。
法定代表人吕茂春，该行行长。
委托代理人王统军、周金龙，该行员工。
被告连云港恒大名都置业有限公司，住所地江苏省连云港市云台山风景区凌州路东南侧、杏坛路东侧、玉兰路北侧。
法定代表人卢亚雄，该公司总经理。
委托代理人李思余、徐军，该公司法务。
原告李悦、滕诗涵诉被告连云港恒大名都置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称农行苍梧支行）向本院申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以准许。原告滕诗涵及两原告共同委托代理人屠勇、朱晓旭、被告恒大公司的委托代理人李思余、徐军到庭参加诉讼。第三人农行苍梧支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，按其撤�处理。本案现已审理终结。
原告李悦、滕诗涵诉称，2015年6月23日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的恒大名都小区第14#楼2单元2-506室房屋，房屋总价646126元，原告按合同约定办理按揭贷款手续支付了所有购房款。被告承诺原告可以无理由退房并出具了承诺书，但当原告与其协商办理退房手续时，被告拒绝，造成了原告损失。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令解除原、被告于2015年6月23日签订的商品房买卖合同，被告返还原告已付购房款646126元，被告承担原告截至起诉之日的贷款利息损失9300元，由被告承担本案诉讼费用。
被告恒大公司辩称，请求法庭依法裁判，驳回原告诉求。原告未按合同约定办理完毕银行贷款申请手续，主张解除合同及逾期赔偿损失的诉求无事实和法律依据，诉讼费用由原告自行承担。
经审理查明，2015年6月21日，原、被告签订楼宇认购书。同日被告出具《无理由退房承诺书》，载明：您所购买的恒大属下公司开发的连云港恒大名都14幢2单元506房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
2015年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的连云港恒大名都第14#楼2单元2-506室，房屋总价为646126元。付款方式及期限为银行按揭付款，2015年6月23日前支付总楼款196126元，余款45万元须在2015年6月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。出卖人应在2016年12月30日前将验收合格的商品房交付使用。该合同还约定了其他事项。首付款196126元原告已按约支付。签订合同�日，原告于中国农业银行办理了借记卡用于贷款还款。涉案房屋现未交付。
2015年7月24日，原告（借款人）与中国农业银行股份有限公司连云港分行（贷款人）、被告（保证人）签订了担保借款合同，借款金额为45万元，款项直接划入被告公司账户。
2016年1月12日，原告委托江苏云港律师事务所向被告发出函告，称原告在2015年11月与被告协商退房，但被告未予协商，要求被告于收到函件之日起七日内按《无理由退房承诺书》办理退房手续，退还已付购房款，承担逾期办理过程中发生的损失。被告对该证据不予认可，认为该内容系原告单方陈述，部分描述与事实不符。
原告还提供中国农业银行的贷款还款流水一份，证明每月的还款本金及利息。
上述事实，有商品房买卖合同、无理由退房承诺书、借款合同、收据、银行凭条、还款流水单、函件、快递单及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，原、被告均应按合同约定履行各自的权利义务。《无理由退房承诺书》系被告对原告作出的承诺，系其真实意思表示，被告应遵守该承诺，在原告无违约行为的情况下，办理入住手续前，均可无理由退房。本案的争议焦点系原告方是否存在违约行为。被告抗辩称原告未在合同约定的2015年6月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，且原告存在逾期还贷情况，系违约，不符合无理由退房的条件。双方合同于2015年6月23日签订，约定原告于2015年6月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，被告应给予原告一定的合理期间由其向银行申请按揭贷款，原告在申请贷款后还需要一定的时间由银行审核，银行审核通过后才能签订贷款合同。�告于6月23日当日在贷款银行办理了银行卡用于贷款、还款，贷款合同于2015年7月24日签订，该时间段属于申请贷款及银行审核的合理期间，非原告方故意拖延违约。双方商品房买卖合同不涉及原告偿还贷款的约定，原告逾期还贷亦不违反商品房买卖合同，系借款合同关系，故对于被告的抗辩主张，本院不予采信。贷款银行虽作为第三人提出诉讼请求，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按其撤诉处理。本案仅处理原、被告的商品房买卖合同纠纷。现原告依照被告退房承诺书的承诺，主张解除双方于2015年6月23日签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款646126元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告承担至起诉之日的银行贷款利息损失9300元的诉求，本院认为，虽原告可解除合同，但不是基于被告违约行为而解除，而是基于被告无理由退�的承诺，该贷款利息系原告应交付银行的，与被告无关。担保借款合同虽基于商品房买卖合同产生，但亦是独立的合同，该合同的终止不必然依附于买卖合同的解除，故对原告的该主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年6月23日签订的商品房买卖合同；
二、被告连云港恒大名都置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李悦、滕诗涵购房款646126元；
三、驳回原告李悦、滕诗涵的其他诉讼请求。
案件受理费用10350元，由原告李悦、滕诗涵负担90元，被告连云港恒大名都置业有限公司负担10260元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年六月三十日
书 记 员 蒋晓茜
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民�和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（二）《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立�求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港�中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。