昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初8040号
原告：谢双亦，女，1975年4月28日生，汉族，住昆明市五华区，
委托代理人：滕振辉、周云杰，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明华敏房地产开发有限公司，住所地昆明市白云路丹彤大厦9楼A2。
法定代表人：尹晓敏，总经理。
委托诉讼代理人：李冬，男，1985年12月30日生，白族，住昆明市西山区，系昆明华敏房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈达云，男，1976年9月23日生，汉族，住昆明市盘龙区，系昆明华敏房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
原告谢双亦诉被告昆明华敏房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢双亦及其委托诉讼代理人滕振辉，被告昆明华敏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李冬、陈达云到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告谢双亦诉称：2013年5月8日，原、被告签订了《物业有期有偿使用协议书》，约定被告将其负责建设并拥有30年运营权和管理权的“民大科技楼”物业使用权有期有偿提供给原告使用，该协议物业地址为昆明市一二一大街“民大科技楼”下沉式商业广场A区06号物业，使用面积为15.11平方米，使用期限15年，交付时间为2013年6月1日。该物业十五年的使用费为294645元，经申请后，被告给予5%的优惠，优惠后的总价合计279913元。原告签订协议后于2013年5月21日通过刷卡的方式一次性支付了上述款项。2013年6月1日至今，被告一直没有交付上述物业。根据协议约定，被告需根据违约天数按照每日返还该物业十五年总使用费用的万分之四向原告支付违约金。同时约定，如果因被告的原因，导致物业无法使用，被告需退还原告所缴纳的全部物业使用费。原告多次跟被告协商解除合同并退款事宜，2016年6月3日被告也主动联系原告，商谈通过回购上述物业实现退款，与原告签署了《民大科技楼地下负一层商铺回购表》，但至今退款无果。现请求判令：一、解除双方签订的《物业有期有偿使用协议书》，返还合同款279913元；二、被告承担违约责任，并按合同约定支付自2013年6月1日起至实际还款日止，每天按物业十五年总使用费的万分之四计算的违约金；三、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告要求解除合同没有合同及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
审理中，原告提交了以下证据：
一、原告身份证，证明原告的诉讼主体适格。
二、被告昆明华敏房地产开发有限公司信用信息（网络查询），证明被告的诉讼主体适格。
三、《物业有期有偿使用协议书》、《特殊申请审批单》、银行打款凭证、收款收据、昆明华敏房地产开发有限公司商铺招商宣传册，证明：1、2013年5月8日，原告与被告签订了《物业有期有偿使用协议书》，约定交付时间为2013年6月1日，被告违约，需根据违约天数，按照每日返还该物业十五年总使用费用的万分之四向原告支付违约金，同时，被告需退还原告所缴纳的全部物业使用费；2、签订协议后，原告于2013年5月21日通过刷卡的方式一次性支付了279913元的合同价款，但被告至今尚未交付所涉物业，属于严重违约。3、被告虚假宣传，让原告形成误解，宣传广告应视同被告合同单方承诺，被告严重违约。
四、民大科技楼地下负一层商铺回购表，证明：1、原告多次跟被告协商按协议约定解除合同并退款的事宜。2、2016年6月3日，被告也主动联系原告，商谈通过回购上述物业实现退款事宜。
五、通知，证明被告违约的事实。
经质证，被告对证据一、二的真实性及证明内容均无异议；对证据三的真实性无异议，但不认可被告存在虚假宣传让原告误解的情形；对证据四的真实性无异议，认为该证据证明原、被告对回购已经达成一致意见，但未约定具体的回购时间，只约定在2016年内达成回购协议；对证据五认为原告未在举证期限内提交，系当庭提交，且该证据与本案无关。
本院认为，原告提交的证据一至五符合证据的形式要件，对真实性予以确认，至于能否证明原告的主张，将在后面一并评述。
审理中，被告无证据提交。
经过法庭审理及对证据的分析认定，本院确认以下事实为本案的法律事实：
一、2013年5月8日，原、被告签订了《物业有期有偿使用协议书》，约定由被告将位于昆明市一二一大街“民大科技楼”下沉式商业广场A区06号物业（使用面积为15.11m2）有期有偿提供给原告使用，使用期限为15年即2013年6月1日至2028年5月31日；物业15年的使用费合计为294645元；优惠5%后总价为279913元；物业使用期限届满，本协议自行终止；原告在物业交付使用之日起3年内，未将该物业使用权进行转让或出租，原告可单方向被告提出物业回购申请，被告需对申请文件及物业信息进行严格审核，审核通过后，被告将以该物业在本协议中约定价格对该物业进行原价回购；被告如未在协议约定时间内将物业交付给乙方使用，则视为被告物业交付违约，被告需根据违约天数，按照每日返还该物业十五年总使用费用的万分之四向原告支付违约金；因被告原因导致物业无法使用，被告需退还原告所缴纳的全部物业使用费。原告按约定于协议签订当日付款250000元，于2013年5月21日付清尾款，被告2013年5月21日出具的收据载明收到原告支付的租金279913元。
二、2016年6月3日，原告填写了《民大科技楼地下负一层商铺回购表》，该表样式由被告提供。在是否同意废止原来签订的合同一栏，原告填写为“是”。另，该表末部的特别说明为“此表系客户与审批单位达成的合意具有法律效力”。
本院认为，本案系房屋租赁合同引发的纠纷。原、被告签订的《物业有期有偿使用协议书》是双方当事人真实意思表示一致的结果，且约定不违反法律强制性规定和社会公共利益，具有法律效力。对于原告要求解除协议的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。以原告提交的《民大科技楼地下负一层商铺回购表》为据，原、被告于2016年6月3日已经就解除协议并由被告原价回购达成合意，故本院确定原、被告2013年5月8日签订的《物业有期有偿使用协议书》于2016年6月3日协商一致解除。被告应当按照约定向原告支付回购物业的价款279913元。因被告不能举证证明协议履行期间，标的物业已经具备使用条件并已按约定交付给原告，应承担举证不能的不利后果，故应当按照协议的约定承担违约责任，即向原告支付2013年6月1日至2016年6月3日期间，根据违约天数（1097天）计算的违约金（以每日支付物业十五年总使用费279913元的万分之四计算）为122825.82元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、原告谢双亦与被告昆明华敏房地产开发有限公司2013年5月8日签订的《物业有期有偿使用协议书》于2016年6月3日解除；
二、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢双亦支付物业回购款人民币279913元，并支付违约金人民币122825.82元；
三、驳回原告谢双亦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5499元，减半收取人民币2749.5元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李 静
二〇一七年九月二十二日
书记员 李秀梅