安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2036号
原告：吴文辉，男，1967年10月24日出生，汉族，个体经商，住江西省。
委托诉讼代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。
被告：青阳县南青房地产开发有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县杨田镇，组织机构代码66294787-7。
法定代表人：徐忠荣。
被告：徐忠荣，男，1967年12月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告吴文辉诉被告青阳县南青房地产开发有限责任公司（以下简称南青房地产公司）、徐忠荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴文辉及委托诉讼代理人张铎到庭参加诉讼，被告青阳县南青房地产开发有限责任公司（以下简称南青房地产公司）、徐忠荣经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴文辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告一立即归还借款人民币130万元及利息（计算至2016年7月18日为7.43万元，从该日起按人民银行贷款利率计算至判决给付之日止）；2、由被告一承担本案全部诉讼费用；3、被告二对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4、原告对抵押物即被告一位于青阳县杨田镇农贸市场二期三幢2-7号房地产折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月19日，被告南青房地产公司因资金周转向原告借款130万元，双方签订《借款合同》，合同约定借款期限六个月，利息为月息0.12%等相关事宜。同日，为保障原告实现债权，南青房地产公司以其自有开发的房产提供抵押担保并签订《抵押合同》，合同约定抵押物为青阳县杨田镇农贸市场二期三幢2-7号房产，且双方到登记管理部门办理了抵押登记。次日，徐忠荣为南青房地产公司提供了保证担保并出具了担保函。合同签订后，原告依约将借款汇给被告。后借款到期，被告未按约定还款，原告多次催讨未果，现诉讼至法院。
吴文辉为证明自己的诉讼请求，向法院提交以下证据：
证一、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
证二、被告南青房地产公司组织机构代码、营业执照、被告徐忠荣身份证复印件各一份，证明两被告诉讼主体资格。
证三、借款合同原件一份，证明被告向原告借款的事实。
证四、转账凭证五张（2015年1月21日汇款300000元、2015年1月22日汇款50000元、2015年1月29日汇款100000元、2015年2月8日汇款50000元、2015年2月17日汇款300000元），证明原告共实际转账支付1250000元。
证五、委托转账及保证金说明原件各一份，证明原告已按被告要求转账汇款至徐忠荣账户125万元，另5万元作为违约金保证金予以扣留的事实。
证六、抵押合同、他项权证复印件各一份，证明抵押担保已生效的事实。
证七、担保函原件一份，证明徐忠荣为南青房地产公司的借款提供连带担保责任。
南青房地产公司、徐忠荣在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
本院对原告提交的七组证据经审查后予以采信。
经审理认定以下事实：2015年1月19日，被告南青房地产公司因资金周转向原告借款130万元，双方签订《借款合同》，合同约定借款期限六个月，利息为月息0.12%等相关事宜。为保障原告实现债权，南青房地产公司以其自有开发的房产提供抵押担保并签订《抵押合同》，合同约定抵押物为青阳县杨田镇农贸市场二期三幢2-7号房产，担保范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押品物处置费、过户费抵押权人实现债权的一切费用等内容。同日双方到登记管理部门办理了[青房地产他证某某号]抵押登记。次日，徐忠荣为南青房地产公司提供了保证担保并出具了担保函。合同签订后，原告将5万元作为违约保证金予以扣留，分五次汇入被告南青房地产公司指定账户即徐忠荣个人账户共计125万元。借款到期后，被告未按约定还款，截至2015年7月18日南青房地产公司未偿还借款本金125万元、借款利息9000元。
本院认为，债务应当清偿。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。吴文辉与南青房地产公司之间的借贷关系，有吴文辉出具的《借款合同》、《抵押合同》、汇款凭证等证据为证，本院予以确认。吴文辉要求南青房地产公司偿还借款本金及利息，并要求徐忠荣对借款本息及诉讼费承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。由于原告预先从本金中扣除违约保证金5万元，故南青房地产公司实际借款数额为125万元，截至2015年7月18日南青房地产公司应偿还借款本金125万元、借款利息9000元。南青房地产公司为担保其债务的履行已将青阳县杨田镇农贸市场二期三幢2-7号的房产作为抵押，并办理了抵押登记，在南青房地产公司未能依约履行还款义务的情况下，吴文辉要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院亦予支持。南青房地产公司、徐忠荣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响吴文辉向本院依据提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青阳县南青房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告吴文辉借款本息1259000元及利息（利息以1250000元为基数，从2015年7月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决给付之日止）；
二、被告徐忠荣对借款1250000元的本息及诉讼费承担连带责任；被告徐忠荣承担清偿责任后，有权向被告青阳县南青房地产开发有限责任公司追偿；
三、如被告青阳县南青房地产开发有限责任公司在本判决指定付款期限未履行本判决第一项确定的给付义务时，原告吴文辉对被告青阳县南青房地产开发有限责任公司位于青阳县杨田镇农贸市场二期三幢2-7号房产【青房地产他证2015字第00000111号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告吴文辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17168元，公告费560元，合计17728元，由被告青阳县南青房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴宇飞
审 判 员 陶 军
人民陪审员 凌薇薇
二〇一七年三月九日
书 记 员 王天米
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
……
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。