福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1635号原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地永安市燕江中路511号。统一社会信用代码：91350481858188550X。主要负责人：庄晓滨，行长。委托诉讼代理人：庄建萍，福建如贤律师事务所执业律师。被告：陈丽青，女，1976年6月22日出生，汉族，住永安市。被告：罗文生，男，1967年2月6日出生，汉族，住永安市。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安农行）与被告陈丽青、罗文生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄建萍到庭参加诉讼。被告陈丽青、罗文生经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安农行向本院提出诉讼请求：1.解除永安农行与陈丽青、罗文生签订的编号为35105200800007063的《个人购房担保借款合同》；2.陈丽青偿还永安农行借款本金24484.95元、利息451.81元（利息算至2017年4月17日止），并按合同约定利率继续支付利息至借款还清之日止；3.陈丽青立即支付永安农行因实现债权所支出的律师代理费3000元；4.罗文生对陈丽青的上述债务承担共同还款责任；5.永安农行有权对已设定抵押的位于永安市燕江大道经济适用房第二期Ｄ区产折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.由陈丽青、罗文生承担本案诉讼费用。事实和理由：陈丽青与罗文生系夫妻关系。2008年11月25日，永安农行与陈丽青、罗文生签订编号为35105200800007063《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：永安农行同意向陈丽青发放贷款96000元，借款期限为2008年11月26日至2018年11月25日止，共计10年；借款利率为年利率6.48%；还款方式为等额本息还款法，即以每月的第26日为一个还款周期，共10年期；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，对应付未付利息，永安农行依据中国人民银行规定计收复利；在本合同有效期内，借款人如未足额偿还借款本息超过90天，永安农行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；永安农行按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，永安农行均可直接从陈丽青在永安农行处开立的账户中划收；陈丽青、罗文生自愿以其所有的坐落于永安市燕江大道经济适用房第二期Ｄ区产为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等永安农行为实现债权而支付的一切费用等。永安农行于2010年12月3日取得了抵押房产的他项权证（证号为永房他证字第××号）。2008年11月26日，永安农行依约向陈丽青发放了贷款96000元，但陈丽青却未按约足额还款，截至2017年4月17日，未结清应还借款本金24484.95元，利息451.81元。永安农行多次催讨下，陈丽青均未还款，故要求解除合同，提前收回全部借款本息。因陈丽青、罗文生系夫妻关系，该债务发生于其婚姻存续期间，罗文生其应对陈丽青的债务承担共同清偿责任。陈丽青、罗文生以其所有的房产为抵押物，为其债务提供抵押担保，永安农行有权对该抵押房产行使优先受偿权。另永安农行委托福建如贤律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，并提供了代理费票据3000元，要求陈丽青、罗文生予以承担。陈丽青、罗文生未作答辩。永安农行围绕诉讼请求依法提供营业执照、负责人身份证明书、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、银行贷款账单信息查询、陈丽青、罗文生身份证复印件、结婚证复印件、委托代理协议和代理费票据等。陈丽青、罗文生未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安农行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农行所主张的上述事实，予以认定。本院认为，永安农行与陈丽青、罗文生于2008年11月25日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农行按约履行放贷义务后，陈丽青未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。永安农行要求解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》，并要求陈丽青偿还尚欠借款本金24484.95元、利息451.81元（利息暂计至2017年4月17日止），并按合同约定利率继续支付利息至借款还清之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。陈丽青、罗文生以其共有的位于永安市燕江大道经济适用房第二期Ｄ区（房产证号：20××10号）为该笔借款提供担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，永安农行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，合同明确约定借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，因此，永安农行要求陈丽青、罗文生支付其所支出的律师代理费3000元之诉请，符合合同约定且未超出《福建省律师服务收费管理暂行规定》的收费标准，本院予以支持。该笔借款发生在陈丽青与罗文生婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由罗文生承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与陈丽青、罗文生于2008年11月25日签订的《个人购房担保借款合同》；二、陈丽青、罗文生应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金24484.95元、利息451.81元（利息算至2017年4月17日止），本息合计24936.76元，并按合同约定的利率继续支付利息至借款实际还清之日止；三、陈丽青、罗文生应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行因实现债权所支出的律师代理费3000元；四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权对陈丽青、罗文生所有的、已设定抵押的位于永安市燕江大道经济适用房第二期Ｄ区（房屋所有权证：20××10号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费497元，财产保全费299元，合计796元，由陈丽青、罗文生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  许锡文审 判 员  李琴琴人民陪审员  林燕珍二〇一七年九月十二日书 记 员  陈可欣附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。