河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初1317号
原告：庞双双，女，1978年7月10日出生，汉族，现住衡水市。
委托诉讼代理人：郝亮，河北志安邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李景松，河北志安邦律师事务所律师。
被告：河北博宏房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安西路260号乐橙商务广场C座1603室。
法定代表人：闫伟，董事长。
委托诉讼代理人：柴冠华，河北锦途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨尚峰，公司总监。
原告庞双双与被告河北博宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞双双委托诉讼代理人郝亮与李景松、被告河北博宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人柴冠华、杨尚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞双双向本院提出诉讼请求：１．判令被告支付逾期交房违约金44560.14元（违约金计算到2016年12月25日，应持续计算至被告实际履行交房日为止）；２．诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发的“在水一方”小区商品房一套，该套房位于小区21号楼2单元902室，建筑面积132.66平米。合同第八条约定，被告应在2013年10月31日前交付经验收合格的房屋。合同第九条第二款约定，被告逾期交付房屋超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。被告至今未交付房屋，原告遂诉至法院。
被告河北博宏房地产开发有限公司辩称：一、法定诉讼时效为两年，而原、被告约定的交房时间为2013年10月31日，从2013年11月1日起至2015年10月31日止，原告并未向被告索要过逾期交房违约金，故原告提起诉讼请求时间已超过法律规定的诉讼时效的期限，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。二、被告开发的在水一方小区由于近几年来受雾霾、扬尘治理、马拉松比赛、中高考、两会两节、十八大、亚太经合组织会议及其他重大政治活动的影响，建筑部门多次要求停工。此外，还有拆迁因素影响施工（比如由于钉子户问题，直到2013年下半年才拆迁完毕）。以上问题严重影响了被告的施工进度，这些均是被告无法预料的、无法避免的，应属不可抗力。据双方合同约定及国家法律规定，逾期交房天数应扣除不可抗力因素及非出卖人影响的天数，而逾期交房的违约金也应相应变动。三、原告违约金计算不准确。被告自2015年7月1日起就开始交原告所购买的21#楼，而原告在被告交房时却未办理完贷款（注：原告的贷款是于2015.8.21放款的），故被告不应该承担逾期交房的违约责任。四、原告存在逾期交款行为，应承担相应的违约责任。双方签定的购房确认单时间2013.3.1，应于2013.3.6前交236337元，剩余354000元贷款。原告实际交款情况：2013.3.21交款40000元，2013.3.25交款196337元，2015.8.21放款354000元，共计交款590337元。原告逾期交款违约计算：1、2013.3.7－2013.3.21共计15天，40000*15/10000＝60元；2、2013.3.7－2013.3.25共计19天，196337*19/10000＝373元；3、2013.4.7－2015.8.21共计867天，354000*867/10000＝30691.8，逾期交款违约金共计60+373+30691.8＝31124.8元。
本院经审理认定事实如下：2013年3月25日，原、被告签定《商品房买卖合同》一份。合同约定原告购买被告位于衡水市桃城区问津街889号“在水一方”西区21号楼2单元902室房产一套；购房款总计590337元，原告应于2013年3月25日支付30%计176337元，贷款60%计354000元，其余10%计60000元待配套设施竣工验收后收取；被告应于2013年10月31日前交付房屋。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1.2种方式处理：1.（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告于2013年3月21日交付定金40000元；于2013年3月25日交付购房款196337元。原告与中国工商银行股份有限公司衡水新华支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告贷款354000元，用于购置涉案房产，该笔贷款于2015年8月21日汇至被告银行账户。被告至法庭辩论终结前仍未交付房屋。以上事实有当事人的陈述、前述证据及庭审笔录在卷为据。证据已经当庭出示质证。
本院认为，原、被告之间于2013年3月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2013年10月31日前交付房屋，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，本院予以支持。被告以原告提起诉讼距合同约定交付房产的日期已逾期二年为由，主张本案已过诉讼时效，但依据上述合同第九条约定，违约金计算的期间为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，即自2013年11月1日起计算违约金至实际交付之日止，本案所涉房屋至今没能办理房屋交接手续，故被告的违约行为一直存续，原告主张被告支付违约金，符合原、被告双方的合同约定，故对被告的辩称，本院不予采信。被告辩称因重大活动等不可抗力导致工期延误，但被告提供的衡水市住房和城乡建设局文件八份均为复印件，且八份文件所载日期均为2013年9月12日后，故对其真实性、关联性本院不予确认，不能证实被告的主张，故对其辩称本院不予采信。被告称其自2015年7月1日就通知原告办理入住手续，原告存在迟延履行行为，违约金应计算至2015年7月1日，未提交有效证据证实，不予确认。被告辩称，原告因未按时交纳购房款，故存在违约行为，并提供了《在水一方确认单》予以证实，要求以原告逾期交款的违约金与原告主张的违约金进行抵扣。被告所述实为独立的诉讼请求，但其未在法定期限内提起反诉，故对其抵扣违约金的主张，本院不予支持，对其主张的违约金，被告可另行提起诉讼。被告主张待交房时违约金可以抵扣相关款项，但是否进行抵扣为原告的选择权，应由原告主张行使，故对被告该主张本院不予支持。
2013年10月31日系合同约定的交房日期，但被告至今仍未交房，故被告应当支付原告违约金。违约金分段计算，以236337元为基数，自2013年11月1日计算至2016年12月25日，共1151天，按日万分之一计算，为27202元；以354000元为基数，自2015年8月22日至2016年12月25日，共491天，按日万分之一计算，为17381元，故违约金共计44583元。自2016年12月25日之后产生的违约金，原告可待涉案房屋交付后，另行起诉。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告庞双双自2013年11月1日至2016年12月25日的逾期交房违约金44583元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费914元，简易程序审理减半收取计457元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。
代理审判员 刘文静
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王雪斐