上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第863号
原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人蒋攀峰，行长。
委托代理人阮明章，男，中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行工作。
被告李晓刚。
被告张萌。
原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行与被告李晓刚、张萌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月20日、4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮明章到庭参加了诉讼，被告李晓刚、张萌经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，被告李晓刚因购房所需，于2009年6月19日向原告贷款人民币410，000元（以下币种同），双方约定借款期限至2029年6月18日止，贷款采用月等额本息还款法偿还借款，被告李晓刚、张萌以位于上海市奉贤区青村镇北塘新苑118号XXX室的房产作抵押，原告依约发放贷款后，被告李晓刚却未能按约还款，经原告多次催讨，至今未果。现鉴于被告李晓刚未按个人住房抵押贷款合同的约定进行还款，已构成重大违约，为维护国家信贷资金安全，保护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告归还借款本金308，658.28元；二、被告偿付借款利息7，210.77元及自2015年1月21日起至借款清偿之日止，按《个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；三、若被告不能清偿上述款项，则原告对位于上海市奉贤区青村镇北塘新苑118号XXX室的抵押房产进行依法处置，所得款项优先清偿上述第一、二项款项。
原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、借款明细一份，旨在证明被告李晓刚截止2015年1月20日尚欠借款本金308，658.28元、利息7，210.77元；
2、《个人住房抵押借款合同》一份，旨在证明原、被告就借款的权利义务进行约定；
3、个人借款凭证一份，旨在证明原告依约发放贷款的事实；
4、上海市房地产登记证明一份，旨在证明被告李晓刚、张萌将涉案房产抵押给原告；
5、原告营业执照复印件、被告李晓刚、张萌身份证复印件，旨在证明原、被告主体适格；
6、贷款到期通知书一份，旨在证明因被告李晓刚连续三期未能偿还借款本息，原告向其发出贷款到期通知书。
被告李晓刚、张萌未作答辩，也未向本院提供证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2009年6月19日，原告与被告李晓刚签订《个人住房抵押借款合同》，该合同约定：被告李晓刚为购买上海市奉贤区青村镇北唐新苑118号301（复式）的房屋向原告借款410，000元，贷款期限自2009年6月19日至2029年6月18日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款发放前如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率，浮动利率下贷款发放后或混合利率下贷款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告可按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定的借款执行年利率；本合同项下借款，每月20日为还本付息日，采用按月等额本金还款法；被告李晓刚不按本合同约定的期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%向被告李晓刚计收逾期罚息，直至清偿本息为止；在本合同有效期内，当被告李晓刚连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权提前宣布本合同履行期限届满，向被告李晓刚发出《提前到期通知书》，要求被告李晓刚在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权而发生的费用；本合同中的抵押物即位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑118号301（复式）的房屋，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。被告李晓刚作为借款人及抵押人在合同上签字，被告张萌作为抵押物共有人在合同上签字。2009年6月28日，被告李晓刚、张萌为位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑118号301（复式）的房屋办理抵押权登记，原告为该房地产抵押权人。原告依约于2009年6月26日向被告李晓刚发放贷款410，000元。因被告李晓刚未能按约归还借款本息，原告于2014年9月21日向其发出《贷款到期通知书》，但被告李晓刚仍未按该通知书规定时间偿还借款本息。截止2015年1月20日，被告李晓刚已累计拖欠本金308，658.28元及相应利息、罚息7，210.77元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。
本院认为，原告与被告李晓刚之间签订的住房抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告李晓刚未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告李晓刚立即偿还全部贷款本金、利息及罚息。被告张萌在抵押借款合同上作为涉案房屋抵押人签字，应当承担相应的抵押担保责任。被告李晓刚、张萌在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李晓刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金308，658.28元；
二、被告李晓刚于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行截至2015年1月20日的利息、罚息共计7，210.77元及以未归还借款本金为基数，自2015年1月21日起至借款本息实际清偿之日止按照《个人住房抵押借款合同》约定方法计算的利息及罚息；
三、被告李晓刚、张萌对上述第一、二项债务承担抵押担保责任；若被告李晓刚届时不能履行上述第一、二项债务，中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告李晓刚、张萌所有的位于上海市奉贤区青村镇北塘新苑118号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李晓刚、张萌所有，不足部分由债务人即被告李晓刚继续清偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，038元，减半收取计3，019元，由被告李晓刚、张萌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 琳
二〇一五年五月五日
书 记 员 郑丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。