浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初2048号
原告：浙江临海农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91331000147999461D，住所地临海市古城街道巾山中路2号。
法定代表人：张宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周宇钟，该公司职工。
被告：台州市正泰电器有限公司，统一社会信用代码：91331082744106799L，住所地：临海市古城街道临海商城5号楼。
法定代表人：陈汉孟。
被告：陈汉孟，男，1970年8月29日出生，汉族，住乐清市。
被告：蒋盛杰，男，1962年11月10日出生，汉族，住乐清市。
被告：邵云才，男，1968年1月1日出生，汉族，住温岭市。
原告浙江临海农村商业银行股份有限公司（以下简称临海农商银行）与被告台州市正泰电器有限公司（以下简称台州正泰公司）、陈汉孟、蒋盛杰、邵云才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周宇钟、被告台州正泰公司法定代表人陈汉孟、被告陈汉孟到庭参加诉讼，被告蒋盛杰、邵云才经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告台州正泰公司归还原告借款本金450万元及利息（利息计算至2017年2月14日计236449.24元，自2017年2月15日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）；2、判令原告对被告台州正泰公司所有的位于临海市古城街道临海商城5号楼的房产经处置的价款享有优先受偿权；3、判令被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才对上述借款本息负连带保证责任；4、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：被告台州正泰公司于2016年1月21日以购电线、电缆为由向原告申请借款450万元，以被告台州正泰公司所有位于临海市古城街道临海商城5号楼的房产作最高额抵押担保【房产权证号：临房权证古城街道字第××号；土地证号：临城国用（2010）第09**号】，并办理了抵押登记手续。2016年1月26日，原告与被告台州正泰公司签订流动资金最高额抵押借款合同，约定：贷款最高限额为450万元，放款期限自2016年1月26日至2018年1月20日等相关约定。原告于2016年1月26日向被告台州正泰公司发放贷款450万元，约定借款期限自2016年1月26日至2017年1月20日，借款月利率为6.3075‰，还款方式为按季结息，到期还本付息。被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才于2016年1月20日向原告出具保证函，承诺台州正泰公司在2016年1月20日至2019年3月19日期间内向原告在最高融资限额450万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。该贷款已于2017年1月20日到期，经原告催讨，被告台州正泰公司未还，被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才也无偿还诚意。
被告台州正泰公司答辩称：借款事实，未还款也事实。对原告的诉称无异议。
被告陈汉孟答辩称：借款事实，未还款也属实，但被告陈汉孟对为该借款提供担保有异议，当时原告让被告陈汉孟签字时未告知担保事项，只是要求被告陈汉孟在相关文件上签字，保证函上的签字是被告陈汉孟所为。要求驳回原告对被告陈汉孟的诉讼请求。
被告蒋盛杰、邵云才未作答辩。
经审理本院认定事实如下：
2016年1月20日，被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才向原告临海农商银行出具《保证函》，承诺被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才同意为原告向被告台州正泰公司在2016年1月20日至2019年3月19日期间内最高融资限额450万元的所有融债权提供最高额连带责任保证担保，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金及实现债权的费用等。
2016年1月21日，被告台州正泰公司向原告临海农商银行申请贷款。2016年1月26日，原告与被告台州正泰公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》，约定：被告台州正泰公司自2016年1月26日至2018年1月20日期间内可向被告台州正泰公司发放贷款，最高贷款限额450万元。在上述借款期限和借款限额内，被告台州正泰公司逐笔申请，原告逐笔审批并决定是否发放。借款期限以各笔借款的借款借据约定为准。借款利率根据当笔贷款利率发放时中国人民银行政策商定。还款方式为按季结息，在每季末月的20日为结息日，次日为付息日，到期还本，利随本清。该借款以被告台州正泰公司所有的座落在临海市古城街道临海商城5号楼【房屋所有权证号：临房权证古城街道字第××号，土地使用权证号：临城国用（2010）第0971号】的房地产提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。并办理了抵押登记手续。合同签订后当日，原告依约向被告台州正泰公司发放贷款450万元，并同时约定借款到期日为2017年1月20日，借款利率为月利率6.3075‰。借款到期后，经原告催讨，被告台州正泰公司未依约归还借款本息，被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才也未承担保证责任。截止2017年2月14日被告台州正泰公司尚欠原告借款本金450万元，利息236449.24元。故原告诉至本院。被告陈汉孟辩称，原告未告知被告陈汉孟对该借款提供担保，但对被告陈汉孟在《保证函》上的签字无异议。本院认为，被告陈汉孟对自己的签字有认真审阅的义务，被告陈汉孟对自己的签字应承担相应的民事责任。
上述事实，有原告临海农商银行提供的借款申请书、流动资金最高额抵押借款合同、他项权证、保证函、借款借据、利息单等在卷佐证。
本院认为：被告台州正泰公司与原告临海农商银行签订的《流动资金最高额抵押借款合同》以及被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才出具的《保证函》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。各方当事人应当按照合同的约定和保证函的承诺全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了发放贷款义务，被告台州正泰公司应当按照约定偿付借款本息。现被告台州正泰公司未按约返还借款本金、支付利息，其行为已构成违约。按照合同约定，被告台州正泰公司应承担偿还借款本金、支付利息的民事责任。原告请求判令被告台州正泰公司归还原告借款本金、支付利息，合法有理，本院予以支持。被告台州正泰公司以其所有的座落在临海市古城街道临海商城5号楼【房屋所有权证号：临房权证古城街道字第××号，土地使用权证号：临城国用（2010）第0971号】的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求以该抵押财产处置后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。符合法律规定，本院亦予支持。被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才为被告台州正泰公司向原告借款提供担保，并且约定担保方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息等，保证期间自借款之日起至到期后2年。原告在保证期限、范围内向被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才主张担保权利，被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才应依法承担担保责任。原告请求判令被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才对被告台州正泰公司尚欠的借款本息承担连带责任，于法有据，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告台州市正泰电器有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江临海农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息（利息计算至2017年2月14日计236449.24元，从2017年2月15日起的利息按中国人民银行有关规定计算至本判决履行完毕之日止）。
二、原告浙江临海农村商业银行股份有限公司对被告台州市正泰电器有限公司所有的座落在临海市古城街道临海商城5号楼【房屋所有权证号：临房权证古城街道字第××号，土地使用权证号：临城国用（2010）第0971号】的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才对上述第一项判决所确定的债务清偿承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44692元，由被告台州市正泰电器有限公司负担，被告陈汉孟、蒋盛杰、邵云才负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 柯晓琴
二〇一七年七月十二日
代书 记员 彭齐松