广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初2305号
原告：灵山县农村信用合作联社，住所地。
法定代表人：黎有彬，该联社理事长。
委托代理人：赖华南，该联社法律合规部员工。
委托代理人：劳德铖，该联社武利信用社副主任。
被告：廖某1，女，2013年7月11日出生，汉族，灵山县居民，住。系借款人韦祝婷的女儿。
法定代理人：廖某2，男，1979年11月10日出生，汉族，灵山县居民，住。系被告廖某1的父亲。
被告：廖某2，男，1979年11月10日出生，汉族，灵山县居民，住。系被告廖某1的父亲。
被告廖某2的委托代理人：陈文伍，广西拓展律师事务所律师。
被告廖某2的委托代理人：钟红铃，广西拓展律师事务所见习律师。
被告：韦立详（曾用名韦立祥），男，1958年2月8日出生，汉族，灵山县居民，住。系借款人韦祝婷的父亲。
被告：施英桂，女，1951年4月24日出生，汉族，灵山县居民，住。系借款人韦祝婷的母亲，被告韦立详的妻子。
原告灵山县农村信用合作联社诉被告廖某1、韦立详、施英桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用简易程序进行审理。由于廖某2于2016年11月8日诉至本院，称其拥有作为本案抵押物的房屋1/2份额，要求确认其份额。据此，本案必须以（2016）桂0721民初2325号案件的审理结果为依据，而该案未审结，因而本院依法作出了（2016）桂0721民初2305号民事裁定：本案中止诉讼。后（2016）桂0721民初2325号案件经本院审理，并作出判决且已生效。2017年3月2日，本案恢复审理。同日，本院依法追加廖某2为本案被告参加诉讼。本院公开开庭进行审理了本案，原告灵山县农村信用合作联社的委托代理人赖华南、劳德铖、被告（亦是被告廖某1的法定代理人）廖某2的委托代理人陈文伍、钟红铃到庭参加诉讼，被告韦立详、施英桂经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与借款人韦祝婷于2014年10月27日签订的合同编号为号的《最高额个人借款合同》；2、三被告偿还原告借款本金250000元及利息30608.67元（利息按合同约定的利率从2015年3月21日计至2016年10月27日，以后依法另计）；3、确认原告在拍卖、变卖借款人韦祝婷用于向原告借款作抵押担保的位于广西灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城号房屋（房屋所有权证:灵房权证灵山字第××号）时，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案案件受理费由三被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告廖某1、廖某2、韦立详、施英桂共同偿还原告借款本金250000元及利息30608.67元（利息按合同约定的利率从2015年3月21日计至2016年10月27日，以后依法另计）。事实和理由：2014年10月27日，借款人韦祝婷（已于2014年11月17日死亡）与原告签订了《最高额个人借款合同》（编号为）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：号）各一份，约定：由借款人韦祝婷向原告借款250000元用于养猪，借款期限自2014年10月27日至2017年10月21日止；单笔借款期限最长不超过12个月，执行中国人民银行同期同档贷款基准利率并上浮20%计算利息，借款人韦祝婷用其所有的位于广西灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城号房屋（房屋所有权证:灵房权证灵山字第××号）作抵押担保，并办理了抵押物登记。2014年10月28日，原告依约向借款人韦祝婷发放贷款250000元，借款期限从2014年10月28日至2015年10月21日止。但借款到期后，三被告作为借款人韦祝婷的亲人及法定财产继承人没有按合同约定履行还款义务，现尚欠原告借款本金250000元及利息，经原告多次催促众被告偿还借款本息无果，特诉至法院。
被告廖某1、廖某2在庭审中口头辩称，被告廖某1应在其继承借款人韦祝婷遗产的范围内承担民事责任，而不应对借款人韦祝婷的借款承担清偿责任。被告廖某2不是借款人韦祝婷遗产的继承人，也不是借款的债务人，其不应作为被告参加诉讼，且本案涉讼房屋的抵押效力不应及被告廖某2，因而原告只对本案涉讼房屋的一半享有抵押权。因而请求驳回对被告廖某2的诉讼请求。另外，原告主张其对抵押物享有优先受偿权，该权利应在执行阶段确定，而非在本案中确定。
被告韦立详、施英桂未作答辩，亦没有向本院提供证据。
原告围绕本案诉讼请求，向本院提供了证据《中华人民共和国居民身份证》（持有人韦祝婷、廖某2）、《户口簿》（户主韦立详）、《未婚证》、《火化证》（编号：）、《无婚姻登记记录证明》（编号：）、《出生医学证明》（新生儿姓名廖某1）、《最高额个人借款合同》（合同编号：号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：号）、《房地产抵押物清单》（编号：号）、《抵押承诺书》、《中华人民共和国房屋所有权证》（房屋所有权证：灵房权证灵山字第××号）、《他项权利证》（证号：灵房他证字第××号）、《广西农村信用社（农村商业银行农村合作银行）借款借据》（合同编号：号）、《贷款（垫款）还款》（户名：韦祝婷）、《广西农村信用社（合作银行）收贷收息凭证》（合同编号：号）各一份，和本院依职权调取的（2016）桂0721民初2325号《民事判决书》。本院组织当事人进行证据交换和质证，本案被告韦立详、施英桂经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原、被告对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，上述证据能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韦立详、施英桂夫妻是借款人韦祝婷的父母，借款人韦祝婷与被告廖某2于2011年间相识、恋爱并以夫妻名义同居生活，并于2013年7月11日生育了女儿被告廖某1。在借款人韦祝婷与被告廖某2同居生活期间，借款人韦祝婷取得了位于广西灵山县灵城镇竹山园某房屋（房屋所有权证:灵房权证灵山字第××号，登记时间为2013年10月22日）。2014年10月27日，借款人韦祝婷与原告签订了《最高额个人借款合同》（编号为）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：号）各一份，约定：自2014年10月27日至2017年10月21日止，借款人韦祝婷可在250000元的借款本金额度内向原告申请使用借款，用于养猪，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年10月21日；借款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率并上浮20%计算利息，执行年利率7.20%；如遇中国人民银行同期同档贷款基准利率调整，自调整之日生效；按季结息；并在合同第十条“违约责任”第10.6款中约定“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。……；⑵借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息；⑶借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡，无继承人或受遗赠人；……；在合同第二十二条“违约责任”中约定：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息”。借款人韦祝婷用本案涉讼房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押物登记。2014年10月28日，根据借款人韦祝婷的申请，原告依约向借款人韦祝婷发放贷款250000元，借款期限从2014年10月28日至2015年10月21日止，执行年利率7.20%。2014年11月17日，借款人韦祝婷坠楼身亡。但借款到期后，上述借款只分别于2014年12月21日、2015年6月29日支付了部分利息，经原告多次催收，被告廖某1、韦立详、施英桂没有偿还上述借款本息，至今尚欠原告借款本金250000元及从2015年3月21日起的利息，原告遂于2016年11月8日，以上述的诉讼请求及事实、理由诉至本院。
另查明，被告廖某2以其与借款人韦祝婷同居生活期间，于2013年10月22日，其与借款人韦祝婷一次性付款共同购置了本案涉讼房屋，其对本案涉讼房屋应享有一半的份额为由，于2016年11月8日诉至本院，本院经审理并于2017年1月17日作出了（2016）桂0721民初2325号民事判决，确认本案涉讼房屋属被告廖某2与借款人韦祝婷的共有财产，被告廖某2享有该房屋所有权占1／2的产权份额。该判决现已生效。
本院认为,原告与借款人韦祝婷签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定原告借款给借款人韦祝婷，借款人韦祝婷用上述房屋为借款人韦祝婷的借款提供抵押担保，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给借款人韦祝婷，但借款人韦祝婷借款逾期后没有按合同约定全部履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，且借款人韦祝婷已故，根据合同第十条第10.6款第（2）、（3）项的规定，原告请求解除合同、借款人韦祝婷偿还借款本息、确认对拍卖、变卖借款人韦祝婷用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。由于借款人韦祝婷已死亡，应由其法定继承人即被告廖某1、韦立详、施英桂在其继承借款人韦祝婷的遗产范围内承担偿还责任，对原告主张由被告廖某1、韦立详、施英桂承担清偿责任，无法律依据，本院不予支持。
原告要求被告廖某2承担偿还责任，因本案借款用途为养猪，并非用于借款人韦祝婷与被告廖某2同居生活、生产，原告也没有提供相应证据加以证实，因而，本案借款属借款人韦祝婷个人债务，与被告廖某2无关，对原告这一请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告廖某2主张本案涉讼房屋的抵押效力不应及于被告廖某2，因而原告只对本案涉讼房屋的一半享有抵押权。本院认为，被告廖某2明知借款人韦祝婷用本案涉讼房屋抵押向原告借款的事实，并没有提出异议，且直至2016年11月8日才起诉至本院，要求确认其对本案涉讼房屋的份额；而在办理本案涉讼房屋抵押过程中，原告并无过错，其属善意；根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；……”的规定，本案涉讼房屋的抵押效力应及于被告廖某2，对被告廖某2这一主张，本院不予采纳。被告廖某2认为原告主张其对抵押物享有优先受偿权，该权利应在执行阶段确定，而非在本案中确定。本院认为，该主张与《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定不符，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告灵山县农村信用合作联社与借款人韦祝婷于2014年10月27日签订的合同编号为号的《最高额个人借款合同》；
二、被告廖某1、韦立详、施英桂共同在继承借款人韦祝婷的遗产范围内共同偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金250000元及利息（利息计算：以本金250000元为基数，从2015年3月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮50%计至借款本金还清之日止）；
三、原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖借款人韦祝婷用借款人韦祝婷和被告廖某2按份共有的位于广西灵山县灵城镇竹山园某房屋（房屋所有权证:灵房权证灵山字第××号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告灵山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费2755元,由被告廖某1、韦立详、施英桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 李智东
二〇一七年三月二十七日
书记员 苏方滨
附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。