广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0391民初671号
原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地：广东省深圳市罗湖区宝安南路1881号华润中心一期中区万象城一层162，二层262商铺。
负责人：曲俊杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨敏，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：王一婷，女，系该行员工。
被告：深圳鑫火资源科技有限公司，住所地：深圳市福田区彩田路东方新天地广场C座1001A1，组织机构代码：590733350。
法定代表人：朱敢菊。
委托诉讼代理人：方强，广东广和律师事务律师。
委托诉讼代理人：陈炜斌，广东广和律师事务律师。
被告：连丽芳,女，香港永久性居民，1960年12月17日出生，
本院于2016年4月25日受理原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行（以下简称华润银行）与被告深圳鑫火资源科技有限公司（以下简称鑫火公司）、连丽芳金融借款合同纠纷一案，依法按照普通程序，公开开庭进行了审理。华润银行的委托诉讼代理人杨敏、鑫火公司的委托诉讼代理人方强到庭参加了诉讼，连丽芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
华润银行提出以下诉讼请求：1.判令鑫火公司偿还借款本金人民币3500万元、贷款利息人民币134601.96元、逾期罚息人民币989800元、复利人民币3806.01元，合计人民币36128207.97元。（贷款利息、逾期罚息、复利暂计至2016年4月21日，此后按年利率6.72%计算贷款利息，按年利率10.08%计算逾期罚息及复利，直至贷款本息全部清偿之日）。2.判决确认华润银行对连丽芳名下位于深圳市××号的房产（产权证编号：深房地字第××号）享有抵押权人的优先受偿权。3、判令两被告承担包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费等全部涉诉费用。事实与理由：2014年12月23日，华润银行与鑫火公司签订编号为华银2014深综字深营第04××号《综合授信协议》，约定华润银行向鑫火公司提供授信额度人民币3500万元，额度的有效使用期限自2014年12月23日起至2015年12月23日止，额度项下单笔具体业务最迟到期日为2016年6月23日。2014年12月23日，华润银行与连丽芳签订编号为华银2014深额抵字深营第04××号《最高额抵押合同》，约定连丽芳以名下位于深圳市××号的房产（产权证编号：深房地字第××号）为鑫火公司上述授信提供抵押担保，并于2014年12月29日办理了抵押登记手续。2014年12月23日，华润银行与荣昆章签订编号为华银2014深额保字深营第04××号《最高额保证合同》，约定荣昆章为鑫火公司上述授信提供连带责任保证担保。2015年1月9日，华润银行与鑫火公司签订编号为华银2014深流贷字深营第04××号《流动资金借款合同》，约定鑫火公司向华润银行借款人民币3500万元，贷款期限自2015年1月9日起至2016年1月9日止，贷款年利率6.72%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金。该合同属于编号为华银2014深综字深营第04××号《综合授信协议》项下具体业务合同。同日，华润银行向鑫火公司在华润银行处开立的账户发放贷款人民币3500万元。贷款到期后，鑫火公司开始拖欠贷款本息，经华润银行多次催告至今仍未还款，连丽芳、荣昆章亦未履行连带清偿责任。
鑫火公司答辩认为：对华润银行诉状所称的事实无异议，对其诉讼请求予以认可，但鑫火公司目前经营困难无力偿还，请求法院依法裁判。
连丽芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
华润银行提供了以下证据：1.综合授信协议。2.连丽芳向华润银行出具的最高额抵押合同。3.抵押物权证。4.荣昆章向华润银行出具的最高额保证合同。5.流动资金借款合同。6.借款借据。7.鑫火公司所欠货款本息计算表。
本院谨慎核查了华润银行提交证据的真实性，没有发现证据疑点。连丽芳未到庭应诉，视为放弃其当庭质证的权利。故本院对上述证据予以采信，并存卷佐证。
经审理查明：2014年12月23日，华润银行与鑫火公司签订编号为华银2014深综字深营第04××号《综合授信协议》，约定华润银行向鑫火公司提供授信额度人民币3500万元，额度的有效使用期限自2014年12月23日起至2015年12月23日止，额度项下单笔具体业务最迟到期日为2016年6月23日。2014年12月23日，华润银行与连丽芳签订编号为华银2014深额抵字深营第04××号《最高额抵押合同》，约定连丽芳以名下位于深圳市××号的房产（产权证编号：深房地字第××号）为鑫火公司上述授信提供抵押担保，担保金额为人民币3500万，并于2014年12月29日办理了抵押登记手续。2014年12月23日，华润银行与荣昆章签订编号为华银2014深额保字深营第04××号《最高额保证合同》，约定荣昆章为鑫火公司上述授信提供连带责任保证担保。2015年1月9日，华润银行与鑫火公司签订编号为华银2014深流贷字深营第04××号《流动资金借款合同》，约定鑫火公司向华润银行借款人民币3500万元，贷款期限自2015年1月9日起至2016年1月9日止，贷款年利率为中国人民银行同期基准利率上浮20%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金。如果逾期还款，按贷款利息的150%计算罚息及复利。该合同属于编号为华银2014深综字深营第04××号《综合授信协议》项下具体业务合同。同日，华润银行向鑫火公司在华润银行处开立的账户发放贷款人民币3500万元。同日，鑫火公司向华润银行出具了一份《借款借据》，其中备注年利率为6.72%。贷款到期后，鑫火公司未按约偿还贷款本息，连丽芳、荣昆章亦未履行连带清偿责任。至2016年4月1日止，鑫火公司欠华润银行流动资金借款合同项下本金人民币3500万元、利息人民币134601.96元、罚息989800元、复利3806.01元。
另查明：在上述的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中均约定适用中华人民共和国法律。
本院认为：连丽芳系中华人民共和国香港特别行政区居民，本案系涉港金融借款合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”根据本案各方当事人对于适用的法律进行的选择，本院以中华人民共和国内地的法律作为本案适用的准据法。
本案所涉综合授信协议、流动资金借款合同、最高额抵押协议、最高额保证合同是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。上述合同与协议与华润银行支付借款的借款借据可以形成完整的证据链，对鑫火公司向华润银行借款共计人民币3500万元的事实加以证实。鑫火公司到期未依约还款，构成违约。华润银行要求鑫火公司偿还贷款本金人民币3500万元有理，本院予以支持。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条规定：“对于逾期还款的，金融机构可以按照罚息利率来计收利息和复利。”双方在相应的合同及协议中对于罚息、逾期利息及复利的约定符合法律规定，鑫火公司应支付华润银行截止2016年4月21日的利息人民币134601.96元、罚息人民币989800元、复利人民币3806.01元。对于2016年4月22日后的罚息以未偿还的借款本金为基数、复利以利息人民币134601.96元中未支付的部分为基数，均按年利率10.08%自2016年4月22日起计至清偿之日止；连丽芳以其名下位于深圳市××号的房产（产权证编号：深房地字第××号）为鑫火公司提供抵押担保，华润银行诉请确认华润银行对该房产享有抵押权人的优先受偿权的诉讼请求有理，本院予以支持。连丽芳经本院传票传唤不到庭应诉，依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告深圳鑫火资源科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行借款本金人民币3500万元；
二、被告深圳鑫火资源科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行截止2016年4月21日的利息人民币134601.96元、罚息人民币989800元、复利人民币3806.01元；
三、被告深圳鑫火资源科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行2016年4月22日之后的罚息和复利，罚息以未偿付的借款本金为基数、复利以利息人民币134601.96元中未支付的部分为基数，分别按年利率10.08%自2016年4月22日起计至清偿之日止；
四、原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行对被告连丽芳名下位于深圳市罗湖区黄贝路怡景花园××号的房产（产权证编号：深房地字第××号）在人民币3500万元的限额内享有抵押权人的优先受偿权。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币222441元、保全费人民币5000元、公告费人民币590元，均由深圳鑫火资源科技有限公司和连丽芳连带负担。
如不服本判决，珠海华润银行股份有限公司深圳分行、深圳鑫火资源科技有限公司可在判决书送达之日起十五日内、连丽芳可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 余长勇
人民陪审员 何春华
人民陪审员 张伟清
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 袁天园
书 记 员 翁 扬