河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第1938号
原告：高林，男，1958年5月27日生，汉族，农民，住迁西县。
被告：刘瑞华，农民。
原告高林与被告刘瑞华临时用地合同纠纷一案，本院2015年7月14日受理后，依法由代理审判员代文强独任审判，适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告高林、被告刘瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告高林诉称，2004年2月9日、4月7日，原告与罗家屯镇瑞丰铁选厂（原负责人王某某）自愿签订了《土地租赁协议》，将原告位于白菜峪沟口的1.21亩土地及米沟小水库下边的承包地一并租给该选厂使用。该协议约定选厂一次性付清一年的土地租金3350元，到期不能支付租金，必须赔偿原告20%的违约金。原告按协议已取得自2004年至2007年的土地租金10050元（由王某某支付）。2007年6月12日，王某某将选厂转卖给被告刘瑞华，并办理了法人变更。自被告接手至今，原告多次找到被告催要土地租赁费用，但被告均以种种理由拒绝给付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，要求被告刘瑞华一次性付清土地租赁费用30150元、违约金6300元，共计人民币36180元，并承担本案诉讼费用。
举证期限内，原告高林向法院提交的证据有：证1.原告与瑞丰铁选厂于2004年2月9日、4月7日签订的土地租赁协议两份，证实瑞丰铁选厂租用原告土地，应支付原告土地使用费用；证2.原告与被告刘瑞华于2014年12月24日签订的回复占地协议一份，证实原告曾找过被告，要求被告支付土地使用费用和回复土地；证3.王某某出具的证明一份，证明应由刘瑞华给付占地费。
原告证人王某某出庭证明：瑞丰铁选厂和原告高林签订协议时，约定选厂转卖、转租时，该协议有效，不使用该土地要回复原状交还；原告要求的占地费应由被告刘瑞华给付。
被告刘瑞华辩称：1、被告与王某某没有任何关系，也不是从其手中购买的选厂，而是2008年从王某手中购买的；2、被告和王某签订的协议没有正式履行，瑞丰铁选厂自被告接手后一直未生产，该选厂虽变更法人到被告名下，但它不属于我，实际所有人是王某；3、被告和王某有协议明确约定，购买前选厂的债权债务归王某，应由王某支付占地费，不应由被告支付；4、原告曾找被告要求给付占地费，被告告知原告等与王某的纠纷解决后再说。
举证期限内，被告刘瑞华向法院提交了被告和王某于2008年3月3日签订的关于瑞丰铁选厂转让协议一份，此份协议未实际履行，该选厂不属于被告，用以证明不应由被告支付占地费。
庭审后，经原告高林同意，被告刘瑞华提交了杨某某、王某甲、金某某三份证明，证实瑞丰铁选厂在被告接手后，一直未生产，工人也未进厂。
对被告刘瑞华提交的证据，原告高林的质证意见是：1、不清楚被告提交的协议书情况，与原告无关；2、对于杨某某、王某甲、金某某三份证明，自被告接手后，瑞丰铁选厂的确一直未生产，但这与原告无关。
对原告高林提交的证据，被告刘瑞华的质证意见是：证1与被告无关；证2是原、被告签订的，但是为了防止原告总找被告，同时按该协议第三条约定，如不按时回复就按以前协议执行，意思是原告跟谁签订的土地占用合同，原告就找谁要占地费；3、证3不属实，被告不认识王某某，跟他也没有签过协议。
经庭审质证，本院的认证意见是：1、原告高林提交的证1系原告与王某某、瑞丰铁选厂签订，证2系原告与被告刘瑞华签订，此两份证据具有真实性、合法性、关联性，予以采纳；证3中王某某出庭作证，具有真实性、关联性，予以采纳。2、被告提交的证1，王某并未出庭，且被告与王某签订转让协议中约定的事项与原告无关，该份证据不能作为被告抗辩依据，不予采纳；被告提交的杨某某、王某甲、金某某三份证明，虽得到原告的认可，但与本案无实质性关联，不予采纳。
经审理查明，2004年2月9日、2004年4月7日，原告高林与瑞丰铁选厂（时任选厂负责人为王某某）签订两份土地租赁协议，租赁使用原告位于米沟小水库的1.5亩、白菜峪沟口的1.21亩两处土地，约定原告每年一次性领取一年的租赁费用；租赁费用分别为每年1500元、1850元，合计3350元，如到期不能支付租赁费，需赔付20%的违约金；在选厂转卖、转租的情况下，此协议继续生效。被告刘瑞华于2008年3月份接手瑞丰铁选厂，并办理了法人变更手续。2014年12月24日，原告作为乙方、被告作为甲方签订回复占地协议一份，约定：1、现时因土地冻结无法施工，到2015年春耕时按原合同回复地貌，不能耽误种地；2、其他事宜，甲方官司结束时解决；3、如甲方不按时回复，按以前协议执行。
本院认为，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，原告高林与迁西县罗家屯镇瑞丰铁选厂签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，内容合法有效，对协议条款所约定的权利、义务双方应当全面遵守、履行。被告刘瑞华自2008年3月份接手迁西县罗家屯镇瑞丰铁选厂，并办理了法人变更手续。作为迁西县罗家屯镇瑞丰铁选厂的法定代表人及实际负责人，被告应对该选厂的债务承担全部责任。被告与王某签订的选厂转让协议仅对被告、王某发生法律效力，与原告无关。原告要求被告给付土地租赁费用及违约金，应予支持。被告承担原告要求的土地租赁费用及违约金的时间应自2008年3月份接手至2015年3月份，合计7年，具体数额为：3350元（每年土地租赁费用）×7年＋3350元（每年土地租赁费用）×20%×7年=28140元。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘瑞华于本判决生效之日起十五日内给付原告高林土地租赁费用23450元、违约金4690元，共计人民币28140元。
二、驳回原告高林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费705元，减半收取352.5元，由原告高林承担100.5元，由被告刘瑞华承担252元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 代文强
二〇一六年一月四日
书记员 范小乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。