济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初76号
原告邢某甲，男，住济南市。
委托代理人于文杰，山东树营律师事务所律师。
委托代理人赵树营，山东树营律师事务所律师。
被告邢某乙，男，住济南市。
被告邢某丙，男，住济南市。
原告邢某甲与被告邢某乙、邢某丙法定继承纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，分别于2016年5月11日、2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告邢某甲及其委托代理人于文杰、赵树营，被告邢某乙到庭参加诉讼，被告邢某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邢某甲向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于济南市槐荫区中大南小区某室房屋为原、被告共有并依法予以分割；2.请求依法分割房屋拆迁补助、过渡费等各项补偿费用；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告邢某甲变更诉讼请求：请求依法分割位于济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房屋。原告邢某甲增加诉讼请求：房屋评估费由被告承担。事实和理由：原告之父邢某某与其母魏某某共育有三子，即长子邢某丙、次子邢某甲、三子邢某乙。1985年，邢某某所在单位山东省供销合作社印刷厂在分房时将北院宿舍148号平房租给邢某某给其安排子女居住，邢某某一直承租该房让原被告三兄弟居住。后邢某某、魏某某分别于1986年5月24日、2008年3月12日去世。2008年7月，因槐荫区中大南棚改，邢某某承租的148号平房被拆迁，被告邢某乙出面与济南市旧城改造投融资中心签署了拆迁安置协议，选择安置位于中大南小区某室房屋一套，并领取各项补偿款。房屋交付后，被告邢某乙占有房屋使用至今。原告认为，父亲邢某某去世后，原公房承租权应当以遗产的方式进行分割，在原告未明示放弃继承的情况下，原告对该承租权及转化利益享有继承权，原告有权对拆迁安置房屋及补偿款进行分割。
被告邢某乙辩称，我1984年结婚，当时住在印刷厂分给我父亲的一处简易房里，是162号。1985年印刷厂盖了新房产，我父亲从单位原先分的房里换到了新盖的3号楼，但是需要把原来的房子交回去。当时我没有其他地方住就不搬，后来我父亲找单位并经单位研究决定，让我从162号搬到南大槐树北街148号居住，直到2008年拆迁，我一直在148号居住，我父亲1986年去世后房屋原承租权已经消失，印刷厂允许我继续居住，我缴纳房租、水电费，我认为148号房屋的承租权人实际已变更为我。148号的拆迁安置房与补偿款等应为我所有。
被告邢某丙未到庭，亦未提出书面答辩状及质证意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人邢某某、魏某某系夫妻，二人共育有三子，长子邢某丙、次子邢某甲、三子邢某乙，无其他子女。邢某某于1986年5月24日去世，魏某某于2008年3月12日去世。邢某某、魏某某的父母均早于二人去世。
原位于济南市槐荫区南大槐树北街148号院的平房系邢某某生前单位山东省供销合作社联合社印刷厂（以下简称印刷厂）的房产，被告邢某乙自1985年印刷厂将该房产交付邢家使用起即在此房产内居住，直至2008年房产被拆迁。邢某某去世后，被告邢某乙负担房屋承租及水电费用。2008年6月11日，印刷厂向济南市槐荫区拆迁办公室出具证明，证明邢某乙为济南市院的平房的合法住户。据此，济南市旧城改造投融资中心于2008年7月20日与被告邢某乙签订拆迁安置协议，协议载明，原148号院平房面积为58.35㎡，其货币补偿金额（按90%计算）为229688.78元，被告邢某乙选择安置房产是济南市槐荫区中大南小区某室（后楼号变更为8号楼），建筑面积77.87㎡，单价为4398元/㎡，价值为342472.26元，被拆迁房产与安置房产差价为112783.48元。被告邢某乙共领取房屋装修补偿费、附属物补偿费、一次性搬迁补助费、搬迁奖励费、提前搬迁奖励费、临时安置补助费、设施迁移费等合计108111.1元，缴纳差价款112783.48元。现位于济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房产已交付被告邢某乙使用，尚未办理不动产登记证书。
2008年5月9日，刘启超出具书面证明，证明148号院平房系印刷厂租给邢某某用于安排子女居住。2009年5月21日，刘传福、贾福刚、陈建中在该证明下方以书面形式对证明内容予以认可。该证明盖有印刷厂公章，刘启超、刘传福、贾福刚、陈建中曾在印刷厂担任领导职务。2010年5月20日，印刷厂出具《关于撤回我单位于2008年6月11日出具的邢某乙证明的函》，撤回了于2008年6月11日为邢某乙出具的承租证明。
在庭审过程中，经原告邢某甲申请，证人刘传福、贾福刚出庭作证，证明148号院平房是印刷厂承租给邢某某的。
在诉讼过程中，经原告邢某甲申请，本院依法委托山东众合土地房地产评估有限公司对济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房产价值进行了评估，总价值为701900元，单位价值为9014元/㎡。原告邢某甲为此支付评估费7100元，并要求该费用由两被告承担。
以上事实，有原告邢某甲提交的邢某某、魏某某户口注销函，刘启超等书写的证明，印刷厂出具的撤回函、评估费发票等；被告邢某乙提交的收款收据；本院调取的拆迁安置协议，拆迁补偿安置费报领单，安置房差价缴款通知单等；山东众合土地房地产评估有限公司出具的房地产估价报告及双方当事人相互一致的陈述为证。
本院认为，根据继承法第二十五条第一款的规定，“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承”，被告邢某丙未出庭应诉，未作出任何意思表示，应当视为接受继承。公有住房的承租主体是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企业、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。本案中，被告邢某乙并非印刷厂的职工，原148号院平房应是承租给原、被告的父亲邢某某，并非被告邢某乙，故邢某某去世后，该公有住房承租权应当以遗产的方式予以分割，虽然该公有住房进行了拆迁和产权调换，但原告邢某甲、被告邢某丙并未丧失对转化利益的继承权，故原告邢某甲、被告邢某丙依然可对拆迁安置房屋进行分割，但由于公有住房承租权的公益保障性是第一位的，且被告邢某乙自1985年起即在原公有住房内居住并缴纳相关费用，故在分割时应当对被告邢某乙予以多分。另鉴于原告邢某甲主张货币补偿而非房产所有权，且涉案房产由被告邢某乙占有、使用并享有较大份额，本院认为位于济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房产应当归被告邢某乙使用，被告邢某乙给付原告邢某甲、被告邢某丙适当的房屋折价款。原148号院平房面积为58.35㎡，根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》的相关规定及拆迁安置协议的约定，货币补偿金额按90%计算，故应予分割的面积亦应当按90%计算，为52.52㎡，故安置的济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房产中的52.52㎡应当作为遗产予以分割，遗产价值为473415.28元，即面积（52.52㎡）乘以单价（9014元/㎡）所得。根据本院已查明、认定的事实，本院酌定被告邢某乙支付原告邢某甲、被告邢某丙房屋折价款每人60000元。
关于原告邢某甲主张的依法分割房屋拆迁补助、过渡费等各项补偿费用，本院认为，因原148号院平房一直由被告邢某乙居住使用，该公房被拆迁所产生的房屋装修补偿费、附属物补偿费、一次性搬迁补助费、搬迁奖励费、临时安置补助费、设施迁移费等应归实际居住人即被告邢某乙所有，不应当作为邢某某的遗产予以分割，故对于原告邢某甲的该项诉请，本院不予支持。
关于评估费的负担问题，本院认为，因双方当事人对房产价值不能达成一致意见，对涉案房产进行评估是为了对房产的分割提供价值上的参考，由此产生的评估费应由双方当事人共同承担，故被告邢某乙、邢某丙每人应支付原告邢某甲评估费2366.67元。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决如下：
一、位于济南市槐荫区中大南小区8号楼某室房产由被告邢某乙使用，待符合办理产权登记条件时，登记到被告邢某乙名下。
二、被告邢某乙于判决生效之日起十日内支付原告邢某甲、被告邢某丙房屋折价款每人60000元。
三、被告邢某乙、邢某丙于判决生效之日起十日内每人支付原告邢某甲评估费2366.67元。
四、驳回原告邢某甲其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9250元，由原告邢某甲负担3250元，被告邢某乙、邢某丙各负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李明亮
人民陪审员 张 红
人民陪审员 胡耕生
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 卢存静