淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民初字第01775号
原告淮安居然之家欧蓓莎商业管理有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路169号。
法定代表人郑俊军，该公司董事长。
委托代理人朱剑、程文驹。
被告樊瑛。
原告淮安居然之家欧蓓莎商业管理有限公司（以下简称欧蓓莎商业公司）诉被告樊瑛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧蓓莎商业公司的委托代理人朱剑、程文驹到庭参加诉讼，被告樊瑛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧蓓莎商业公司诉称：原、被告于2011年11月24日分别签订招商合同两份，合同约定由原告出租商场两间铺面给被告经营绿景福龙地板、路易世家地板、骏牌品牌地板使用，原告提供物业管理、广告宣传等服务，合同期限自2011年10月22日至2013年10月21日。合同明确约定了租金、物管费、广告服务费等各种费用的结算方式及结算时间。被告自2011年11月至今从未支付过上述费用。现原告以多次催要上述款项未果为由诉至本院，要求被告樊瑛支付绿景福龙地板、路易世家地板店面租金、物业管理费，合计121702.32元，要求支付骏牌地板店面租金、物业费66450.96元，合计188153.28元，并承担本案诉讼费用。原告为证明其主张，提供原、被告双方签订的居然之家招商合同二份。
被告樊瑛未作答辩。
经审理查明：2011年11月24日，原告欧蓓莎商业公司与被告樊瑛分别签订合同编号为：JM05-1111000004、JM05-1111000005的居然之家招商合同各一份。JM05-1111000004号合同将位于淮安市淮阴区珠江路169号淮安居然之家欧蓓莎加盟店一层，摊位编号为JM05-2-1-39，含公摊面积为106.8平方米的营业场地出租于被告经营骏牌地板。租赁期限自2011年10月22日至2013年10月21日，共计731天。其中，免租期为365天，用于被告开业筹备和市场培育，期间，被告不需要支付租金，但物业管理费、市场管理费、广告费等仍需交纳。除去免租期后的计租期限共计366天，租赁期限按自然天数计算，月份分大小月。合同约定租金计算方式为每平方米日租金1.0元，合同期内租金为39088.80元，每三个月付一次，付款时间为每个付款周期的上月月末之前。原告为被告提供水、电、保安、消防等物业配套服务，被告应向原告支付物业管理费。合同约定物业费计算方式为每平方米每日0.70元，合同期内物业管理费为27362.16元，每三个月付一次，付款时间为每个付款周期的上月月末之前。双方约定由原告负责市场的统一管理宣传工作，被告支付广告费用，但对于广告费的收费标准及付款方式未作出明确约定。JM05-1110000008号合同将位于淮安市淮阴区珠江路169号淮安居然之家欧蓓莎加盟店一层，摊位编号为JM05-2-1-38，含公摊面积为195.60平方米的营业场地出租于被告经营绿景福龙地板、路易世家地板。租赁期限自2011年10月22日至2013年10月21日，共计731天。其中，免租期为365天，用于被告开业筹备和市场培育，期间，被告不需要支付租金，但物业管理费、市场管理费、广告费等仍需交纳。除去免租期后的计租期限共计365天，租赁期限按自然天数计算，月份分大小月。合同约定租金计算方式为每平方米日租金1.0元，合同期内租金为71589.60元，每三个月付一次，付款时间为每个付款周期的上月月末之前。原告为被告提供水、电、保安、消防等物业配套服务，被告应向原告支付物业管理费。合同约定物业费计算方式为每平方米每日0.70元，合同期内物业管理费为50112.72元，每三个月付一次，付款时间为每个付款周期的上月月末之前。双方约定由原告负责市场的统一管理及宣传工作，被告支付广告费用，但对于广告费的收费标准及付款方式未作出明确约定。双方约定被告须交纳履约保证金9975.60元、商品质量保证金20000元、服务保证金2000元。合同第19条第14项约定不得转租。原告欧蓓莎商业公司在二份合同上盖章，被告樊瑛在二份合同上签名。现原告以多次催要上述款项未果为由诉至本院，请求判令被告立即给付两店面租赁期间欠付的租金及物业管理费、广告费、罚款等合计188153.28元，并承担本案诉讼费用。
另，原告欧蓓莎商业公司陈述被告樊瑛仅就摊位编号为JM05-2-1-38，经营绿景福龙、路易世家地板的商铺交纳了物业费2178.4元，商铺租金4107.6元。被告樊瑛就两间商铺均未交纳履约保证金、质量保证金以及服务保证金等款项。
诉讼过程中，原告自愿放弃两间商铺的广告服务费3000元和其他服务费3004.15元（工装、价签打印费等）。
以上事实，有原告的庭审陈述、原告欧蓓莎商业管理公司提交的居然之家招商合同二份等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方所签订的两份招商合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按约向被告提供了符合合同约定的房屋，并提供了合同约定的物业服务，被告依约应当向原告交纳房屋租金以及物业管理费。原告陈述被告樊瑛已就摊位编号为JM05-2-1-38，经营绿景福龙、路易世家地板的商铺交纳了物业费2178.4元，商铺租金4107.6元，依法应当从被告需要交纳的相应的租金以及物业费总额中予以扣除，故被告樊瑛就摊位编号为JM05-2-1-38的商铺还需支付租金67482元，物业服务费47934.32元，合计115416.32元；就摊位编号为JM05-2-1-39的商铺还需支付租金39088.80元，物业费27362.16元，合计66450.96元，两间商铺合计需要支付租金、物业费181867.28元。原告欧蓓莎商业公司自愿放弃两间商铺的广告服务费3000元和其他服务费3004.15元（工装、价签打印费等），不违反法律规定，本院照准。被告樊瑛经本院传票传唤未到庭参与诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告樊瑛于本判决生效之日起十日内向原告淮安居然之家欧蓓莎商业管理有限公司给付绿景福龙、路易世家店面（JM05-2-1-38）自2011年10月22日至2013年10月21日期间的租金、物业费合计115416.32元。
二、被告樊瑛于本判决生效之日起十日内向原告淮安居然之家欧蓓莎商业管理有限公司给付骏牌地板店面（JM04-2-1-39）自2011年10月22日至2013年10月21日期间的租金、物业费合计66450.96元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2648元，公告费600元，合计3248元，由被告樊瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341XXXXXXXXXX54）。
审 判 长 朱艳红
代理审判员 王卫华
人民陪审员 王志东
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 姚金花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。