广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初3982号
原告：梁国标，男，1984年7月23日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：梁梓明，广东穗智律师事务所律师。
被告：杨礼强，男，1970年5月2日出生，汉族，住广东省中山市，
原告梁国标诉被告杨礼强民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁国标委托诉讼代理人梁梓明到庭参加诉讼，被告杨礼强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国标向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款200000元、借款利息4000元，以及逾期还款利息（从2014年4月3日起以借款本金200000元为基数按照月利率2%计算向原告支付逾期利息直至借款本金付清之日止）；2.原告对被告位于中山市××翡翠××房房产拍卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括主债权以及利息和实现抵押权的费用；3.被告支付原告实现债权的律师费费用5000元。事实理由：被告因家庭资金周转需要，于2014年3月3日向原告借款200000元整。原告与被告在当日签订借款合同，合同约定借款期限为2014年3月3日至2014年4月2日，每个月利息为本金3%。合同中还约定被告用位于中山市××翡翠××房房产作担保，原告委托周文辉于当天向被告提供的工商银行账户汇入200000元的借款，被告收到原告借款后，向原告出具了借据。借款期限届满后，被告主动向原告要求延长还款期限，在经原告同意后，原被告双方在2014年3月3日订立了借款合同补充协议，该协议约定将原来的借款期限延长，借款期限由2014年3月3日起至2016年11月30日止，借款期限届满后，原告多次催促被告履行还款义务，但被告对原告的要求一直不予理会。原告认为根据双方签订的借款合同与借款合同补充协议的约定，被告应于2016年11月30日向原告履行还款义务，但被告至今仍未归还借款，属于违约，理应承担违约责任，但是因为在借款合同上约定的借款利率过高，故原告将借款利息调整为每月借款利息为本金的2%。并且根据双方借款合同的约定，如被告不按照约定的日期归还借款，原告对被告位于中山市××翡翠××房房产拍卖所得价款享有优先受偿权（包括主债权及利息、律师费、案件受理费）。综上，原告现诉至法院，希望判如所请。
原告梁国标对其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.借款合同；2.收据；3.中国工商银行电子汇单；4.借款合同补充协议；5.房地产他项权证、房地产权证、土地使用权证；6.民事委托代理合同、广东增值税普通发票；7.情况说明。
被告杨礼强经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。
本院经审理认定事实如下，2014年3月3日，原告梁国标作甲方（出借人），被告杨礼强作乙方（借款人），签订借款合同，主要内容为：“乙方因家庭资金周转需要向甲方借款，经甲乙双方协商，订立本合同：一、借款总额为人民币贰拾万元整，合同签定日乙方已收到借款人民币贰拾万元整（￥200000）。二、借款期限为壹个月，由2014年3月3日至2014年4月2日止，借款期满，乙方应当以现金方式全额归还甲方。五、借款利息：乙方应每月按照年利率36%向甲方支付利息。六、乙方未经甲方同意延期还款而不按期还款的，乙方应承担以下违约责任：1、逾期借款利息按每年24%计算。2、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等）。3、乙方以其位于中山市××翡翠××房为上述借款作抵押担保，担保期限自本合同签订之日起5年。”甲方落款处签梁国标名并捺印，乙方落款处签杨礼强名并捺印。同日，案外人周文辉通过工商银行向被告转账200000元。被告出具收据，内容为：“本人杨礼强收到梁国标借款，现金为人民币大写：贰拾零万零仟零佰元整（￥200000）元。”收款人落款处签杨礼强名并捺印。同日，原告梁国标作甲方（出借方），被告杨礼强作乙方（借款人），签订借款合同补充协议，主要内容为：“鉴于：甲、乙双方于2014年3月3日在中山市签订了借款合同，经友好协商，就原合同中还款期限及利息事宜达成本补充协议。一、经甲、乙双方协商一致同意，乙方的还款期限延长至2016年11月30日。二、借款利息及延期还款利息以本金为基础，按每月3%的利率，自借款之日，即2014年3月3日起，计算至乙方全部清偿借款之日止。”甲方落款处签梁国标名并捺印，乙方落款处签杨礼强名并捺印。2014年3月4日，坐落于中山市××翡翠××房办理了他项权利证明，房地产他项权利人：梁国标；房地产权属人：杨礼强；房地产权证号：[土地证号：中府国用（2003）第易3000**号；房产证号：16××12]；他项权利种类：抵押权；债权数额：人民币贰拾万元整。2017年3月3日，原告与广东穗智律师事务所签订民事委托代理合同，委托该所代理其与被告杨礼强民间借贷纠纷一案，代理费5000元。2017年3月6日，广东穗智律师事务所开具发票，收到原告交律师费5000元。后因被告未按期还款，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，周文辉出具情况说明，内容为：“本人周文辉，在贵院审理的（2017）粤2071民初第3982号案件所涉及的人民币20万元的借款，是在2014年3月3日经由本人的中国工商银行账号：62×××46转给该案的被告杨礼强的，其银行账号为：62×××11。但该20万元为本案的原告梁国标所有，该款项是梁国标暂存在我的上述工商银行账户中，本人与该案被告杨礼强并没有其它经济往来。特此说明。”说明人落款处签周文辉名并捺印。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告梁国标与被告杨礼强之间的民间借贷关系，有借款合同、收据、中国工商银行电子回单及借款合同补充协议作为证据，合法有效，本院予以确认。被告杨礼强逾期还款，应承担相应的法律责任，原告有权要求被告杨礼强一次性清偿借款本金200000元并支付利息。关于利息，原告主张借款利息4000元及2014年4月3日起的逾期还款利息。关于借款利息4000元，鉴于双方当事人约定利率过高，原告主张利息以借款本金200000元为基数，从2014年3月3日起至2014年4月2日止，减按月利率2%计算为4000元（200000元×2%×1个月）符合法律规定，本院予以确认。关于2014年4月3日起的逾期还款利息，鉴于双方当事人约定利率过高，原告主张利息以借款本金200000元为基数，从2014年4月3日起至实际清偿之日止，减按月利率2%计算符合法律规定，本院对此予以认定。借款合同还约定被告承担律师费，故对原告主张被告支付律师费5000元的请求予以支持。原告与被告办理了房地产他项权利证明，在被告没有还款时，原告享有以其抵押的物品折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。被告杨礼强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨礼强于判决生效之日起七日内向原告梁国标偿还借款本金200000元、借款期内利息4000并支付逾期利息（从2014年4月3日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、原告梁国标对被告杨礼强提供抵押的位于中山市板芙镇市场北街5号翡翠园4幢60H房[土地证号：中府国用（2003）第易3000**号；房产证号：16××12]在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告杨礼强于判决生效之日起七日内向原告梁国标支付律师费5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6536元（原告梁国标已预交），由被告杨礼强负担（被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 向良平
审判员 邓文辉
审判员 唐 群
二〇一七年六月二十九日
书记员 杨志伟
冯莹