四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2751号
原告：安岳县农村信用合作联社奎星街分社，住所地四川省安岳县岳阳镇奎星路***号。
分社负责人：赵晋，主任。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：付相燮，男，1972年9月6日出生，汉族，农民，住四川省资阳市安岳县。
被告：罗祥辉，女，1971年8月1日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。
被告：王红，女，1970年7月1日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。
被告：郑永德，男，1967年3月6日出生，汉族，农民，住四川省资阳市安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社与被告付相燮、罗祥辉、王红、郑永德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社负责人赵晋的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告付相燮、罗祥辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告王红、郑永德经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社奎星街分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告付相燮、罗祥辉立即共同偿还原告借款本金218223.09元并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权支出的律师代理费13000元；2.判令原告依法对被告王红、郑永德依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.由四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：付相燮、罗祥辉系夫妻关系。2011年4月15日，被告付相燮向原告申请个人借款22万元用于收购柠檬，被告罗祥辉同时向原告出具共同债务确认书，认可付相燮在原告处的债务为夫妻共同债务；被告王红、郑永德同时向原告出具声明书、抵押担保人承诺书，自愿以其位于安岳县龙台镇花园街的住宅为此笔借款提供抵押担保。原、被告签订了《最高额抵押合同》、2011年奎星字第069-1号《借款合同》（以下简称《主合同》），约定借款额度22万元，借款月利率8.45833‰，按季结息，借款期限从2011年4月15日至2014年4月13日。2011年4月15日，原告按借款合同约定向被告付相燮发放贷款220000元。2014年4月10日，原、被告签订借款展期协议，展期期限从2014年4月13日至2015年10月12日；2014年4月14日，原、被告签订2011年安个借字第0069-2号《借款合同》（以下简称《分合同》），主要约定：借款额度22万元，按季结息，借款期限从2014年4月13日至2015年10月12日；逾期利息按合同约定利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款后，被告未按合同约定向原告履行给付义务。截止2016年7月31日，被告仍拖欠原告借款本金218223.09元及利息11350.89元。
被告付相燮、罗祥辉、王红、郑永德未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、原告身份证明、身份证、授权委托书；2.被告身份证、户口薄、结婚证；3.个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、共同债务确认书、抵押担保人承诺书、声明书；4.借款合同、最高额抵押合同、借款展期申请书、贷款展期调查审查审批表、借款展期协议、个人借款合同、房权证、国土证、房他证；5.借款借据；6.还款单据；7.贷款情况说明；8.四川省增值税普通发票；9.安岳县龙台镇龙腾社区证明。上述证据，具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：付相燮与罗祥辉、王红与郑永德分别系夫妻关系。2011年4月14日，付相燮向原告申请借款220000元，罗祥辉向原告出具共同债务确认书，认可付相燮在原告处的债务为夫妻共同债务；王红、郑永德自愿以其位于安岳县龙台镇花园街的住宅为该笔借款提供抵押担保，并向原告出具了声明书、抵押担保人承诺书。原、被告于当日签订了《最高额抵押合同》、《主合同》，约定原告在2011年4月15日至2014年4月13日期间，向付相燮提供循环使用借款额度为人民币贰拾贰万元，借款用途收购柠檬；贷款月利率在基准利率基础上上浮65%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；担保方式为抵押，王红、郑永德以其位于安岳县龙台镇花园街的住宅一套为借款提供抵押担保；抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止；抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2014年4月10日，原、被告签订《借款展期协议》，约定展期18个月，展期后，借款期限为2014年4月14日至2015年10月12日。同月14日，原、被告签订《分合同》后，原告向被告发放贷款220000元，执行月利率8.4563‰，借款到期日为2015年10月12日。借款后，被告将借款利息付至2015年10月11日，借款到期后，被告仅偿还借款本金1776.91元，截止2016年7月31日，被告已累计拖欠原告本金余额218223.09元及利息、罚息11350.89元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费13000元。
本院认为，原告与付相燮之间的金融借款合同关系、与王红、郑永德之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利及履行义务。罗祥辉明知付相燮向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为付相燮、罗祥辉的夫妻共同债务。付相燮向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，付相燮、罗祥辉应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。王红、郑永德以自有房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，王红、郑永德应以抵押物承担抵押担保责任。被告付相燮、罗祥辉经本院传票传唤拒不到庭、被告王红、郑永德经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告付相燮、罗祥辉偿付借款本金及利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权产生的律师代理费，并对王红、郑永德抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告付相燮、罗祥辉于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社借款218223.09元及其利息（利息自2015年10月12日起计至借款给付之日止，利率按合同约定利率计算）、律师代理费13000元；
二、被告付相燮、罗祥辉逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社则以被告王红、郑永德抵押的安岳县龙台镇花园街的住宅一套折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4573元，公告费600元，合计5173元由被告付相燮、罗祥辉、王红、郑永德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李高才
人民陪审员 梅朝顺
人民陪审员 夏启兰
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 胡逸依