浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8938号
原告浙江嘉业建设发展有限公司，住所地绍兴市越城区灵芝镇104国道与北复线交叉口。
法定代表人张宝龙，总经理。
委托代理人（特别授权代理）王水江，男，1986年6月20日出生，汉族，住绍兴市越城区，系公司法务。
被告唐世平，男，1968年1月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江嘉业建设发展有限公司（以下简称嘉业公司）与被告唐世平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法由审判员戴伟章适用简易程序独任审判，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告嘉业公司的委托代理人王水江，被告唐世平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月8日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定被告租赁原告所有的位于绍兴市××广场××楼建筑面积为20180.6平方米的商业用房，作为被告经营KTV使用，租期从2014年2月19日起至2017年2月10日止；第一期租金自2014年2月19日起至2015年2月10日止为110万元；第二期租金自2015年2月11日起至2016年2月10日止为120万元；第三期租金自2016年2月11日起至2017年2月10止为125万元，且租金按照先付后用、半年一付的方式支付；每年能支付时间为当年的3月1日和9月1日，每期支付当年租金的50%，被告租用的房屋范围内发生的水、电等费，被告应用单独计量表并按知己用量在次月15日前向原告缴纳；被告不能按照合同约定期限支付租金，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金，同时原告有权不再退还履约保证金。合同签订后，双方按约履行，但截止原告起诉之日，被告已向原告支付租金1880000元，未向原告支付第二期半年的租金42万元和第三期已产生的租金729167元（暂算至起诉之日2016年9月10日），合计1149167元，经原告催讨，被告至今未付。双方分别于2016年3月11日、8月20日就拖欠租金事宜进行协商，被告同意分期支付并出具承诺书，另被告还拖欠原告2016年9月份水电费17251.07元、10月份水电费16369.6元，合计33620.67元。此后因被告未按承诺履行，故原告起诉要求依法判令解除原告与被告于2014年1月8日签订的《房屋租赁合同》并腾退所租赁房屋；依法判令被告立即偿还房租费1249167元（暂计算至起诉之日2016年9月10日，9月1日起至实际腾退的房屋使用费按照合同约定计算）、水电费74895.43元；同时判令被告支付从2015年9月1日起至判决实际履行之日止的违约金（暂计算至2016年9月1日为151150元），合计1475212.43元；判令被告支付起诉之日起至被告实际将租赁房屋腾退归还之日止的违约金（根据合同约定，每逾期一日，应当按照当年租赁年日租金十倍赔偿损失）；本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：依法判令解除原告与被告于2014年1月8日签订的《房屋租赁合同》并腾退所租赁房屋；依法判令被告立即偿还房租费1149167元（暂计算至起诉之日2016年9月10日，9月11日起至实际腾退的房屋使用费按照合同约定计算），并支付自2015年9月1日起至判决实际履行之日止的违约金（暂计算至2016年9月1日为138125元），合计1287292元；依法判令被告支付自2016年9月10日起至实际腾退之日止按2016年日租金十倍的赔偿损失费；依法判令被告向原告支付2016年9月、10月水电费合计33620.67元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告起诉后，被告又支付了租金10万元和水电费3万元；目前由于经营状况不好，对拖欠的租金无法一次性付清，要求分期支付。
经审理查明：2014年1月8日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定被告租赁原告所有的位于绍兴市××城区××广场××楼建筑面积为20180.6平方米的商业用房，作为被告经营KTV使用，租期从2014年2月19日起至2017年2月10日止；第一期租金自2014年2月19日起至2015年2月10日止为110万元；第二期租金自2015年2月11日起至2016年2月10日止为120万元；第三期租金自2016年2月11日起至2017年2月10止为125万元，且租金按照先付后用、半年一付的方式支付；每年能支付时间为当年的3月1日和9月1日，每期支付当年租金的50%，被告租用的房屋范围内发生的水、电等费，被告应用单独计量表并按实际用量在次月15日前向原告缴纳；被告不能按照合同约定期限支付租金，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金，同时原告有权不再退还履约保证金20万元。合同签订后，双方按约履行。截止原告起诉之日，被告已向原告支付租金1880000元，未向原告支付第二期后半年的租金42万元和第三期租金，为此双方经协商，被告于2016年3月11日出具承诺书1份，载明：2015年-2016年2月底欠房租60万元，到2016年4月30日前付清；2016年2月-2017年2月应交房租125万元，减免10万元，同意115万元，在2016年8月31日前付57.5万元，后面57.5万元到2016年12月31日前付清；如未按期履行，被告同意按原合同条款执行；2016年8月20日，被告又出具承诺书1份，载明：2016年9月5日付款20万元、10月5日付款30万元、11月5日付款30万元、12月5日付款30万元、2017年1月5日付款30万元、2月5日付款30万元，如果有2期没有按时付款，原则上同意按原合同条款执行，支付一定违约金。后因被告未能按其承诺履行付款义务，遂成诉。在本案审理过程中，被告于2016年10月28日支付给原告租金10万元；水电费3万元。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同1份、承诺书2份、2016年9月份、10月份电费、水费详单各1份、发票凭证1组、企业基本信息2份及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的营业房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效，对双方均具有约束力，现被告未能按合同约定的时间支付租金，根据合同约定原告可以解除双方的租赁合同关系，故原告要求解除双方租赁合同，并腾退租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定，因被告现仍租赁使用诉争营业房，故原告要求被告支付截至2016年9月10日止的租金1149167元，并支付自2016年9月11日起至实际腾退之日止按原租赁合同约定的租金价格的房屋占有使用费的诉讼请求，本院也予以支持，对原告要求被告支付上述应付租金1149167元自2015年9月1日起至判决实际履行之日止的违约金（按日万分之五计算，暂计算至2016年9月1日为138125元）的诉讼请求，因双方的租赁合同对因被告拖欠租金这一违约行为而赋予原告合同解除权的同时，也约定了由被告按当期租金的10%赔偿原告损失这一违约责任，且原告亦未能举证证实其实际损失已超过该违约金，故本院确定由被告承担按当期租金125万元的10%计算的违约金，为125000元；关于原告要求被告支付水电费33620.67元的诉讼请求，被告亦无异议，本院也予以支持；关于原告要求被告支付自2016年9月10日起至实际腾退按2016年日租金十倍损失费的诉讼请求，因该项损失实质为合同对被告逾期腾退房屋行为造成原告实际租金损失和相应的违约金，且原告已经在其他诉讼请求中主张了截止到实际腾退之日止的房屋实际占有使用费和相应的违约金，故本院对原告这一诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告浙江嘉业建设发展有限公司与被告唐世平于2014年1月8日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告唐世平应于本判决生效之日起三十日内腾退后搬离其租赁的位于绍兴市越城区解放南路89号嘉业广场三楼商业用房，并归还给原告浙江嘉业建设发展有限公司；
三、被告唐世平应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江嘉业建设发展有限公司截止2016年9月10日止的租金1149167元，并支付自2016年9月11日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按年租金125万元的价格标准计算支付）；
四、被告唐世平应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江嘉业建设发展有限公司违约金125000元；
五、被告唐世平应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江嘉业建设发展有限公司2016年9月、10月份的水电费33620.67元；
六、驳回原告浙江嘉业建设发展有限公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9038元，由原告负担1026元，由被告负担8012元，应由被告负担部分款项在本判决生效后七日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 戴伟章
二〇一六年十二月八日
书记员 凌金佳