河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初4341号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。
法定代表人：赵育宏，董事长。
委托诉讼代理人：朱海枫，该公司员工。
被告：陈志明，男，1983年11月12日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞公司）与被告陈志明商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国瑞公司的委托诉讼代理人朱海枫到庭参加诉讼，被告陈志明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国瑞公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间编号为150××××1373的《商品房买卖合同》；2、判令被告承担总房价款790190元10%的违约金79019元；3、判令被告支付原告代为垫付的律师费29254元；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房，总价款790190元。被告作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告贷款金额592000元，期限24年。原告作为保证人对被告债务承担连带责任。因被告不按时偿还银行贷款，经原告多次督促其按合同约定履行还款义务，但被告拒绝偿还，2016年中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行起诉被告及我司提前清偿贷款585072.35元、利息、罚息、复利。该金融借款纠纷已经郑州高新技术产业开发区法院判决生效，现原告已履行完毕。按照双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第2、3款约定：原告（甲方）保证期内，如因被告（乙方）原因，导致银行解除与乙方之间的借款协议的，甲方有权解除合同，因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金。被告的行为已给原告造成了经济损失，原告为维护其合法权益诉至本院。
被告陈志明未作答辩，也未提交证据。
原告国瑞公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月14日，出卖人国瑞公司与买受人陈志明签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××1373），约定陈志明购买国瑞公司开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××房，该商品房建筑面积127.45平方米，总价款为790190元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额198190元以现金支付，付款时间2015年10月14日，约定金额59.2万元贷款方式支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，陈志明与国瑞公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第四条对合同第六条、第七条的补充约定�2、（7）因乙方原因银行解除与乙方之间的借款协议的，甲方亦有权解除合同；3、因乙方违反本合同及本条约定导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金。
国瑞公司在庭审中陈述，《商品房买卖合同》签订后，陈志明支付了20000元的首付款，剩余首付款是陈志明向案外人分期借款支付的。
2015年11月26日，陈志明由国瑞公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订《个人购房借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款592000元。后银行已将该592000元借款发放给国瑞公司。因陈志明未能及时偿还银行贷款本息，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行将陈志明、国瑞公司诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院，该院于2016年11月18日作出（2016）豫0191民初14629号民事判决，判令陈志明、国瑞公司连带偿还贷款余额585072.35元及相应利息和律师费29254元。2017年1月5日，国瑞公司代陈志明向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行结清全部贷款；2017年2月3日，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向新郑市房地产管理局抵押管理办公室出具《贷款结清证明》，证明借款人陈志明已于2017年1月5日全部结清所借贷款，债务已经按照约定履行，主债权消灭，同意办理抵押权注销登记。
在庭审中，国瑞公司提交律师代理费发票一份，拟证明其为履行郑州高新技术产业开发区人民法院的上述判决，支付了律师费29254元。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初14629号民事判决书，《贷款结清证明》、扣款凭证、银行业务回单，�师代理费发票以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：陈志明与国瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《补充协议》第四条第2、（7）项约定，如陈志明逾期付款超过60日，国瑞公司有权解除合同；因陈志明原因银行解除与陈志明之间的借款协议的，国瑞公司亦有权解除合同；国瑞公司解除合同的，陈志明应按累计应付款的5%向国瑞公司支付违约金。本案中，陈志明因购房向银行贷款592000元而未按期偿还偿还贷款本息，导致国瑞公司向贷款银行承担了保证责任，代偿了全部银行贷款本息，国瑞公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，本院予以准许。根据《商品房买卖合同》约定，合同解除后，陈志明应按合同约定向国瑞公司支付累计应付款的5%的违约金，即29600元（592000×5%）。国瑞公司要求陈志明按照总房款10%支付违约金79019元的主张，本院认为，《商品房买卖合同》附件四《补充协议》虽然作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，但由于《商品房买卖合同》与《补充协议》均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与《补充协议》对违约金作出两种不同解释，应作出不利于国瑞公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款5%计算违约金，本院对华之尚公司要求按照总房款10%支付违约金的诉讼请求不予支持。关于国瑞公司主张陈志明支付其代为垫付的律师费29254元，因双方对此并无约定，本院对国瑞公司的该项诉讼请求不予支持。
陈志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告陈志明于2015年10月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500120****）。
被告陈志明应于本判决生效之日起十日内向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付违约金29600元。
驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2465元，减半收取1233元，由原告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担896元，被告陈志明负担337元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 代蔚青
二〇一七年八�十四日
书记员 李丽娟