广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初2812号
原告：简明杰，男，汉族。
委托诉讼代理人：简云峰，男，汉族，系原告简明杰胞兄。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人:朱启珍，吴志强，广东启鑫律师事务所律师。
原告简明杰诉被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告简明杰的委托诉讼代理人简云峰、被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简明杰向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》(合同号：NO.xx)合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书,所有费用由被告支付；3、判令被告支付所有办理过户费(包括:合同备案费80元、维修基金1995元、代办房产证费9602元，总数11677元)；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：
原、被告签订了《商品房买卖合同》(合同号：NO.xx)，双方约定：被告将金河湾花园二期商住楼XX房售与原告，该房成交总价为147730元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2012年2月11日，原告向被告全额支付购房款147730元，并支付了合同备案费、维修基金、办房产证费、代办房产证费﹑契税费等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后不久便通知将房屋交于原告装修后入住，原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金、防盗网费﹑物业管理费、水电费等费用（以上费用同样有其物业公司出具的收款收据）。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追求被告支付违约金的权利。请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。
被告金河湾公司答辩如下：本案所涉的房屋买卖纠纷，涉及金河湾公司关联的案外人钟xx集资诈骗刑事案件，该案已经由惠州市中级人民法院判决，但是案外人钟xx已经提起上诉，在该刑事案件没有确定的生效判决前，本案所涉房产的过户登记均无法实际履行，被告方无法向惠东县房产管理局提供办证所需的资料，也无法加盖公章。故原告诉请要求被告配合办理房产权属证书事实上无法履行，请求人民法院对本案予以中止审理，待上述刑事案件判决生效以后，由惠东县人民法院、惠东县公安局、惠东县房产管理局协调处理本案的办证手续。
经审理查明：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴大河和钟xx，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
2011年5月31日，原告简明杰（乙方）与被告金河湾公司（甲方）签订一份《上游风尚（金河湾花园2期）认购书》，约定：一、原告向被告认购位于惠东县城××大道××花园××房，该物业面积为33.24平方米,总价格为147730元；二、付款方式为一次性付款，在签署本认购书时付定金1万元，在2011年6月15日前支付全部价款并签订《广东省商品房买卖合同》；三、在该认购书后备注有以下内容：“如不能办理产权登记，无息全额退还乙方所缴全款”。
2011年6月14日，原告作为买受人与被告（出卖人）就上述房产签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx）及其附件一、二、三、四，约定：一、涉案房产以5885.65元/平方米按套内建筑面积25.1平方米计算房屋总价为147730元，买受人按一次性付款方式付款：于2011年6月14日前一次性付清全部房款147730元；二、出卖人应当在2011年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；三、出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2012年2月11日，被告将涉案房屋交付原告使用，原告按月缴交物业管理费。被告在本案中开具了五份《收款收据》给原告收执，确认收到原告所支付的购房款147730元，代办房产证费用9602元、合同备案费80元、维修基金1995元。
被告金河湾公司就其上述抗辩意见向本院提供了如下证据予以佐证：一、惠州市公安局于2016年1月4日出具的《关于对钟xx涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》（惠市公函字[2016]xx号）、惠州市公安局于2016年3月28日出具的《关于对钟xx涉嫌合同诈骗并案侦查的函》（惠市公函字[2016]xx号）、惠州市公安局于2015年3月20日向被告金河湾公司及其股东吴大河出具的《立案告知书》，上述证据证实被告金河湾公司的股东钟xx因涉嫌挪用资金和合同诈骗等被惠州市公安局立案侦查；二、惠东县公安局经济犯罪侦查大队作为接收单位于2015年7月3日接收被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册、会计凭证的《提交证据清单》一份；三、《申请》、《致金河湾全体业主的公开信》,证实被告金河湾公司以积极的方式告知业主因其司内部发生重大事件，房产办证的相关事宜需延后办理。经质证，原告对被告所提供的上述三组证据均无异议。
本案审理期间，本院去函惠东县房产管理局，就涉案商品房能否够办理房产证的相关事宜进行调查，惠东县房产管理局回复：涉案商品房已被惠东县公安局查封且未办理合同备案，需要解除查封方可办理不动产权证，办理不动产权证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印机等，申请人委托代理人的应提供有效授权委托书及代理人身份证明；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、完税证明；6、房屋白蚁防灭治合同。
以上事实，有原告提交的起诉状、身份证复印件、企业信用信息、认购书、《广东省商品房买卖合同》、入伙通知书、收款收据，被告提交的《关于对钟xx涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》、立案告知书、提交证据清单、申请、公开信，惠东县房产管理局复函及本院庭审笔录在卷为据。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷，原告简明杰具备完全民事行为能力，被告金河湾公司具有房地产开发资质，原告与被告就涉案位于惠东县××桥头象山××花园××房的买卖签订了《认购书》和《广东省商品房买卖合同》（合同编号：xx），且原告已向被告全额支付了购房款，被告已将涉案房屋交付原告使用，本院对双方据此而形成的商品房买卖合同关系予以确认。原告与被告所签订的上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
对于原告诉请被告为其办理房屋所有权登记手续并协助其取得房屋权属证书的诉求，本院认为，原告已向被告全额支付了涉案商品房的购房款，被告金河湾公司作为房屋出卖方，应按合同约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。然而，根据惠东县房产管理局的复函可知，涉案商品房已被查封且未办理合同备案，需要进行合同备案和解除查封方可办理不动产权证，目前确不具备办证条件。据此，原告的上述诉求，可待案涉商品房已解除查封并进行合同备案后等条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。对于原告诉请被告支付所有办证费用的问题，本院认为，涉案商品房目前尚不具备办证条件，原告已向被告缴纳的相关办证费用可待办证条件成就后由双方在实际办证过程中另行处理，本案不作处理。
综上所述，原告简明杰的诉请和被告金河湾公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告简明杰与被告惠东县金河湾置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx）合法有效。
二、驳回原告简明杰的其他诉讼请求。
案件受理费500元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 张小芳
二〇一七年九月十五日
法官 助理 林耀驰
书 记 员 陈威权