山东省高青县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0322民初1001号原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县青城路**号。法定代表人：李岩松，董事长。委托诉讼代理人：吴昊，该行职工。被告：米传林，男，1957年9月24日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：邢福花，女，1955年3月20日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：米传业，男，1961年4月15日出生，汉族，高青县人，住高青县。原告山东高青农村商业银行股份有限公司（以下简称高青农商行）与被告米传林、邢福花、米传业金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告高青农商行的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。被告米传林、邢福花、米传业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高青农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告米传林偿还所欠我行借款本金390万元及利息56626.07元（利息截止2017年1月21日），本息合计3956626.07元及至按合同约定计算至借款本息全部清偿日的利息。2、担保人米传业承担连带保证责任；邢福花承担连带清偿责任。3、请求人民法院依法判令我行对抵押人米传林的抵押物（房产）享有优先受偿权。4、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人米传林于2014年3月17日与原告签订个人借款合同一份，借款用途为收粮食，借款期限为2014年3月17日至2017年3月10日，借款金额为390万元整。同日，担保人米传业与原告签订最高额保证合同，承诺为借款人米传林的借款承担连带清偿责任。承诺人邢福花于2014年1月13日签订连带清偿责任承诺书一份，承诺为借款人米传林借款承担连带清偿责任；抵押人米传林于2014年3月17日与原告签订最高额抵押合同一份，承诺用其拥有的抵押财产（详见编号为高青农商银行青城清抵字第2014年第001号的房地产抵押清单）。借款人米传林于2016年2月29日从原告处借款200万元整，到期日为2017年2月10日，借款利率为8.48250%；于2016年3月2日在原告处借款190万元整，到期日为2017年3月1日，借款利率为5.655%。借款人未按合同约定按时归还我行贷款本息。原告工作人员多次催收借款人、担保人、抵押人及连带清偿责任人，其均未履行其还款义务。截止2017年2月21日共欠我行贷款本金390万元、利息56626.07元。为维护我单位的合法权益不受侵害，请求人民法院判如所请。被告米传林、邢福花、米传业未作答辩。本案原告高青农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据《个人借款合同》一份，2号证据《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权利证书各一份，3号证据《最高额保证合同》一份，4号证据共同还款责任承诺书一份，5号证据借款凭证两份，6号证据米传林银行卡历史交易明细一份，7号证据贷款利息通知单两份，贷款账卡及利率变动明细表两份。被告米传林、邢福花、米传业经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，借款人米传林与原告签订个人借款合同，合同约定借款金额为390万元；借款用途为收粮食；借款期限自2014年3月17日至2017年3月10日；借款采用可循环方式；借款月利率为4.71250‰；借款合同第4.1条约定利随本清；合同第8.2条规定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第8.4条规定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告米传林与原告签订最高额抵押合同，以自有房地产（详见最高额抵押合同房地产抵押清单）为涉案贷款提供最高余额585万元的抵押担保，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在585万元之最高余额内；2014年3月18日原告与被告米传林在高青县房地产公用事业管理局完成抵押登记,高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了淄博市房他证高青县字第T09-1**((((号、T09-100((((号、T09-100((((号、T09-100((((号房屋他项权利证书。2014年3月21日，原告与被告米传林在高青县国土资源局完成抵押登记，高青县国土资源局为原告颁发高他项（20((）第000((号土地他项权利证书。原告取得对抵押财产的抵押权。2014年3月17日，被告米传业与原告签订最高额保证合同，约定在最高余额585万元的范围内对涉案贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为决算期（2014年3月17日至2017年3月10日）届至之日起两年。2014年1月13日，被告邢福花为原告出具共同还款责任承诺书，承诺为涉案贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告于2016年2月29日、2016年3月2日分别向借款人米传林在原告处开设的账户打款200万元、190万元，到期日分别为2017年2月10日、2017年3月1日。截止2017年1月21日被告米传林尚欠原告本金390万元、利息56626.07元。被告米传业未履行担保责任，被告邢福花未履行共同还款责任。本院认为，原告高青农商行与被告米传林签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与被告米传业签订的最高额保证合同及被告邢福花为原告出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款390万元给付被告米传林使用，被告米传林应当按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。在被告米传林未按时偿还借款本息的情况下，被告邢福花作为共同还款人，应当履行自己的承诺，偿还该笔借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，原告主张被告米传林偿还借款本金390万元、利息56626.07元（利息截止2017年1月21日）及至按合同约定计算至全部清偿日利息的请求与主张被告邢福花承担连带清偿责任的请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。在被告米传林未按时偿还借款本息的情况下，被告米传业应当按照保证合同约定在最高额585万元的范围内对该笔借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十四条规定：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定：最高额保证合同的不确定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。因此，对于原告主张被告米传业对被告米传林的涉案借款在585万元的范围内承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告米传业在承担保证责任后，有权向被告米传林追偿。原告高青农商行对被告米传林上述债权的抵押物（详见最高额抵押合同房地产抵押清单）在最高额585万元的范围内享有优先受偿权。物权法第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”最高额抵押合同第8条抵押权的实现约定抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。被告米传林于2014年3月17日与原告签订最高额抵押合同，为涉案贷款设立最高额585万元的抵押。涉案借款已到期，债务人米传林未予清偿，原告（抵押权人）实现抵押权的条件已成就。因此，对于原告主张对被告米传林的抵押物在最高额585万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。被告米传林、米传业、邢福花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告米传林于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金390万元、利息56626.07元（利息截止2017年1月21日，以后利息按合同约定继续计算至还清日）。二、原告山东高青农村商业银行股份有限公司对上述债权的抵押物（详见最高额抵押合同房地产抵押清单）在最高额585万元的范围内享有优先受偿权。三、被告邢福花对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。四、被告米传业对本判决第一项确认的债务在最高额585万元的范围内承担连带清偿责任。被告米传业在承担了保证责任后，有权向被告米传林追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19227.00元，申请费5000.00元，共计24227.00元，由被告米传林、米传业、邢福花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  经明健二〇一七年七月十二日书记员  孙万霞