山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济中区商初字第26号
原告济宁银行股份有限公司海关支行，
负责人尚乾峰，行长。
委托代理人（一般代理）田嵩，山东金华表律师事务所律师。
被告高美。
被告王伟。
被告魏贵英.
原告济宁银行股份有限公司海关支行与被告高美、王伟、魏贵英金融借款合同纠纷一案，于2013年12月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员白雪独任审判，于2014年1月15日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人田嵩到庭参加诉讼。被告高美、王伟、魏贵英经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行股份有限公司海关支行诉称，2012年4月13日，高美与原告济宁银行股份有限公司海关支行签订《流动资金借款合同》，合同约定高美向原告借款20万元，借款期限为2012年4月13日至2013年4月12日，借款利率采用固定利率，月利率9.84006‰。2011年5月18日，高美与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以自有位于鱼台县鱼城镇崔庄村鱼丰路南、枣曹路南的房产（面积889.45平方米）提供最高额120万元内抵押担保，抵押担保期间自2011年5月18日至2014年5月18日。2010年4月15日，王伟、魏贵英与原告签订《房地产抵押契约》，王伟、魏贵英以自有位于鱼台县济徐路南，面积307.78平方米的房产为高美借款提供抵押担保，抵押担保金额20万元。借款期限均已界满，被告未履行还款义务。原告请求判令被告立即偿还原告借款20万元至清偿之日的银行利息、罚息等；确认原告抵押权合法有效，并在抵押范围内优先受偿；诉讼费、律师费及实现债权费用由被告共同承担。
被告高美、王伟、魏贵英未向本院陈述答辩意见。
原告向本院提交以下证据：
1、2012年4月13日，高美与原告签订的《流动资金借款合同》，证明原告与高美之间的借款合同关系，合同对借款金额、期限及双方权利义务做出了约定，并约定实现债权的费用均由被告承担。
2、2011年5月18日，高美与原告签订的《最高额抵押合同》，证明被告以自有位于鱼台县鱼城镇崔庄村鱼丰路南、枣曹路南的房产（面积889.45平方米，证号：鱼鱼城镇崔庄村私字第0568号）提供最高额抵押担保，抵押担保期间自2011年5月18日至2014年5月18日，被告以上述房产对在抵押担保期间发生的借款、利息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。
3、2011年5月19日的他项权利证，证号鱼房他证鱼台字第2011002**号，证明原、被告于2011年5月19日在鱼台县房产管理局办理了抵押登记。
4、2010年4月15日，王伟、魏贵英与原告签订《房地产抵押契约》及他项权利证（鱼房他证谷亭镇运南押字第10133号），王伟、魏贵英以自有位于鱼台县济徐路南的房产（面积307.78平方米、证号谷亭镇运南字第××号）为高美借款提供抵押担保，抵押担保金额20万元，于2010年4月15日办理抵押登记。
5、2012年4月12日，王伟、魏贵英出具的《个人担保承诺书》，证明王伟、魏贵英自愿用自有资产为高美全部贷款业务提供抵（质）押担保和连带责任保证担保，担保期限两年，担保范围包括主债权本息、罚息、复息损害赔偿金、诉讼费、律师费及债权人实现债权的费用。
6、济宁银行借款凭证，证明原告履行合同义务，向被告支付借款20万元。
7、本息详单，被告出现已逾期还款，违反合同约定。
8、律师代理费发票及银行转账凭证，证明原告支出律师代理费1万元。
因被告高美、王伟、魏贵英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据客观真实，本院予以确认。被告高美、王伟、魏贵英未向本院提交证据。
经审理本院认定，2010年4月15日，王伟、魏贵英与原告签订《房地产抵押契约》，王伟、魏贵英以自有位于鱼台县济徐路南的房产（面积307.78平方米、房产证号谷亭镇运南字第××号、土地使用权证号鱼集建91字第082721001号）为高美借款提供抵押担保，抵押担保金额20万元，抵押担保期间自2010年4月15日至2013年4月15日。2010年4月15日，办理抵押登记，他项权利证号：鱼房他证谷亭镇运南押字第10133号。
2011年5月18日，高美（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以自有位于鱼台县鱼城镇崔庄村鱼丰路南、枣曹路南的房产（面积889.45平方米，证号：鱼鱼城镇崔庄村私字第0568号）提供最高额抵押担保，最高额度为120万元，担保范围为抵押担保期间因乙方向甲方授信形成的一系列债权，抵押担保期间自2011年5月18日至2014年5月18日。于2011年5月19日，原、被告在鱼台县房产管理局办理了抵押登记，他项权利证号鱼房他证鱼台字第2011002**号。
2012年4月13日，高美（甲方）与原告济宁银行股份有限公司海关支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同约定高美向原告借款20万元，借款期限为2012年4月13日至2013年4月12日，借款利率采用固定利率，月利率9.84006‰，按月结息，结息日为每月的20日；甲方未能按合同约定偿还的借款，乙方有权根据实际逾期天数，按合约规定的贷款利率加上50%计收罚息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由甲方承担。2012年4月12日，王伟、魏贵英向原告出具《个人担保承诺书》，为上述款项提供连带责任保证，保证期间两年。原告按约定向高美发放借款。借款期限已届满，被告未履行还款义务。原告多次催要未果，原告于2013年12月13日诉至本院。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，应据此界定各方享有的权利及应承担的义务。被告未按约定期限偿还借款利息，已构成违约，应当承担违约责任。王伟、魏贵英提供连带责任保证，应对上述款项应承担连带清偿责任；王伟、魏贵英在承担清偿责任后，有权向高美追偿。原告对抵押物（位于鱼台县鱼城镇崔庄村鱼丰路南、枣曹路南的房产及鱼台县济徐路南的房产）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖之价款优先受偿。原告依据上述合同约定，向被告提出的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费1万元已在合同中约定，未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告高美于本判决生效之日起三日内偿还原告济宁银行股份有限公司海关支行借款本金20万元及利息、罚息（按合同约定利率计算至清偿之日止）。
二、限被告高美于本判决生效之日起三日向原告济宁银行股份有限公司海关支行支付律师代理费1万元。
三、被告王伟、魏贵英对上述第一、二项承担连带清偿责任；被告王伟、魏贵英承担清偿责任后，有权向被告高美追偿。
四、确认原告济宁银行股份有限公司海关支行对被告高美提供的抵押物（位于鱼台县鱼城镇崔庄村鱼丰路南、枣曹路南的房产，面积889.45平方米，证号：鱼鱼城镇崔庄村私字第0568号）及被告王伟、魏贵英提供的抵押物（位于鱼台县济徐路南的房产，面积307.78平方米、房产证号谷亭镇运南字第××号、土地使用权证号鱼集建91字第082721001号）享有抵押权。
五、若被告高美未依上述期限偿还债务，原告济宁银行股份有限公司海关支行有权对被告高美提供的抵押物予以处置，拍卖、变卖之价款优先受偿，以抵押担保额度120万元为限；处置被告高美提供的抵押物不足以清偿债务，原告济宁银行股份有限公司海关支行有权对被告王伟、魏贵英提供的抵押物予以处置，拍卖、变卖之价款优先受偿，以抵押担保额度20万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元减半收取2225元，财产保全费1570元，合计3975元，由被告高美、王伟、魏贵英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 白雪
二〇一四年三月三日
书记员 马丽