石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初4433号
原告：边某某，男，汉族，1972年9月24日生，现住河北省石家庄市正定县。
委托诉讼代理人：李俊虎，河北轩宇律师事务所律师。
被告某公司，住所地：石家庄市长安区东大街3号。
法定代表人：林余，该公司董事长。
被告：王某某，男，1962年3月2日生，现住张家口市张北县。
二被告委托诉讼代理人：王继光，河北冰溶律师事务所律师。
原告边某某诉被告某公司（以下简称房地产公司）、被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周雪霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告边某某及委托诉讼代理人李俊虎、被告某公司、被告王某某委托诉讼代理人王继光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告边�某向本院提出诉讼请求：一、请求判决原告同被告和发房地产开发有限公司解除《乐城苑》商品房申购协议；二、请求被告房地产公司返还已付购房款457638元；三、请求判决二被告赔偿原告损失1042362元；四、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2013年11月11日签订了《乐城苑》商品房申购协议，约定被告将位于石家庄市跃进路80号乐城苑西区4栋2单元3103号房屋出售给原告，交房日期是2013年12月31日，总房款是762730元，当日原告缴纳首付款457638元，后一直等待被告交付该房屋，但是2016年9月原告听说被告已经将该房屋2016年8月4日出售给了被告王某某，被告王某某已经装修入住该房屋。二被告严重侵犯了原告的合法权益，原告找被告售房部经理理论后被告口头承认工作失误错卖了原告的住房屋，承诺再给原告一套更换周转房屋，但是被告至今也没有支付原告周转房，并且也没有返还原告购房款和赔偿损失，由于房价暴涨该房屋已经现值高达160万元，原告原价已不能再原地购买同面积相同房屋。
被告某公司辩称:原被告之间的《乐城苑商品房申购协议》早已解除，原告现提出解除协议的诉求毫无意义。原告于2013年11月11日与原告签订了《乐城苑商品房申购协议》，原告欲购买乐城苑4栋2单元3103号房屋。总房价为762730元，原告由于其资金不足只交了457638元首付款，剩余房款办理按揭贷款。原告需要交付全款后方能交付房屋。2015年1月5日，原告向答辩人提出申请退房退款，2015年7月9日，原告再次以家里老母亲住院需要手术为由，申请退房退款。答辩人同意了原告的申请，解除合同，退房退款。但是由于原告违约使答辩人措手不及，与其协商等该房卖出后再将房款退给原告。双方合同已于2015年解除。二、�辩人将房屋卖给王某某是合法处理自己的财产，原告诉称侵犯了他的权益既无事实依据也无法律依据。原告无力支付全部房款，也无能力办理公积金贷款，导致协议不能履行。双方签订的申购协议第三条约定：如乙方（原告）原因未能签订商品房买卖合同及未办理按期按揭手续的，甲方（被告）有权解除本协议，该商品房另行出售，所收首付款无息退还。因原告未能如期办理按揭贷款，答辩人解除本协议，将房屋另行出售，这是答辩人履行合同约定，没有丝毫违约之处。三、关于原告要求退回已付款的诉求双方在2015年已协商好，将该房卖出后将款退给原告，但是在2016年8月份答辩人将房卖给王某某后，就通知原告取钱，但原告不来取。现在可以再次通知原告，开完庭后原告可以立即到公司取走房款。四、原告要求二被告赔偿损失的问题。原告要求赔偿140万元没有�据。双方合同两年前已经解除，现在房价涨了原告提起诉讼，如果房价跌了，原告还会要求买房吗？综上，原告违背诚实信用原则，应驳回其诉请。
被告王某某辩称：一、原告起诉被告王某某系被告主体不适格。答辩人是从和发房地产公司买房，与原告无直接利害关系，原告起诉答辩人没有事实和法律依据。二、原告要求答辩人赔偿损失没有依据。三、请求法院驳回对答辩人的起诉。
经审理查明，原告（乙方）与被告房地产公司（甲方）于2013年11月11日签订了《乐城苑西区商品房申购协议》，约定甲方将位于石家庄市跃进路80号乐城苑西区4栋2单元3103号房屋出售给原告，交房日期暂定在2013年12月31日。房屋总价是762730元，首付款457638元，余款届时根据政府、银行等相关政策执行。合同第三条约定：被告取得《商品房预售许可证》后通知原告，原�在接到通知15日内与被告签订《商品房买卖合同》；并在签合同后七日内办理完毕按揭手续。如因原告原因未能签订《商品房买卖合同》并未按期办理按揭手续的，被告有权解除本协议，该商品房另行出售后，无息退还乙方已交款。合同签订当日原告缴纳首付款457638元。原告于2015年1月5日向被告提出退房退款。2015年7月9日原告再次提交申请：我于2013年11月11日购买了乐成半岛4-2-3103的房子，现在家里老母亲住院需要做手术，申请尽快退出房款，以解燃眉之急，请谅解。2015年8月10日审批表中董事长意见为同意退款。但被告并未向原告退款。后被告同意原告申请公积金贷款，经我院向石家庄住房公积金管理中心查询，无原告贷款信息。原告主张贷款没审批下来是因为被告不配合办理首付款变更手续，被告主张是原告公积金账户异常导致不能贷款。2016年8月3日二被告签订�乐成半岛》商品房申购协议，开发公司将涉案房屋以910503元出售给王某某，2016年9月份原告知道涉案房屋已经出售给王某某。现该房屋已有王某某装修入住。
又查明：2017年3月27日，被告房地产公司取得商品房预售许可证。
本院认为，原告与被告房地产公司签订的《乐城苑西区商品房申购协议》是当事人真实意思的表示，协议中约定内容符合商品房买卖的主要条款，被告已经收取原告首付款，且该项目已经取得商品房预售许可证，应认定该申购协议为商品房买卖合同。双方均应按合同约定履行各自义务。原告虽提出退房申请，但被告并未向原告退房款，也没有证据证明明确向被告表示同意退房，之后同意原告继续申请贷款的行为是继续履行合同的行为，应认定双方协议并未解除。被告未经原告同意将房屋出售给王某某即构成了对原告的违约。因�屋已由被告王某某装修入住，原被告商品房买卖合同已履行不能，原告主张解除合同，返还购房款，应予支持。关于损失，因双方未在协议中约定违约条款，且被告于2016年8月卖出房屋，原告于次月就知道该事实，原告要求按现在房屋市场价格主张损失没有依据，不应支持，原告损失应该以损失发生时即被告出卖房屋时计算。被告房地产公司以910503元出卖房屋，原告损失应参照此价款，结合其首付款占房屋总价款60%的比例计算为（910503-762730）*60%=88663.8元。被告将房屋出卖后未及时向原告退款，占有使用原告首付款，应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率自2016年8月3日起向原告支付利息。被告王某某购买涉案房屋，原告没有证据证明其有过错或违约行为，原告要求被告王某某承担责任没有依据。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、之规定，判决如下：
一、解除原告边某某与被告某公司于2013年11月11日签订的《乐城苑西区商品房申购协议》；
二、被告某公司于判决书生效后十日内返还原告边某某缴纳首付款457638元，并按同期银行贷款利率支付利息，利息计算自2016年8月3日始至返还该款之日止；
三、被告某公司于判决书生效后十日内赔偿原告边某某损失88663.8元；
四、驳回原告边某某要求被告王某某承担责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告边某某承担5816元，被告某公司承担3334元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 周雪霞
二〇一七年十二月八日
书记员 田晓莎