安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初382号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行，住所地安徽省滁州市定远县。
负责人：陆定峰，该支行行长。
委托代理人：李炳雷，该支行员工。
委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：孙小玉，1982年7月8日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：刘世花，女，1983年9月13日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：冯永贵，1958年11月15日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：王泳，1979年5月13日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
原告安徽定远民�村镇银行股份有限公司城南支行与被告孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余彪独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行委托的代理人李炳雷、秦明光到庭参加诉讼，被告孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行诉称：2014年8月27日，原告和被告孙小玉、刘世花签订最高额抵押合同。被告以位于定远县定城镇程桥新街西侧房地产权证号为00**号的房产为自己在2014年8月27日至2017年8月27日期间借款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为20万元，双方办理了抵押担保手续。2014年9月5日，原告和被告孙�玉、刘世花签订了借款合同，孙小玉、刘世花从原告处借款20万元，借款期限为12个月，自2014年9月5日至2015年9月5日。2014年8月28日，原告和被告冯永贵、王泳签订了保证合同，为被告孙小玉、刘世花的20万元借款承担连带保证责任。2014年9月5日，原告交付被告借款20万元，履行了自己的义务。截止2016年1月7日，被告孙小玉、刘世花已拖欠原告本金20万元，利息2792.70元，罚息7440元，构成根本违约。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特具状向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告孙小玉、刘世花立即偿还原告借款本金20万元，利息2792.70元，罚息7440元（利息计算至2016年1月7日），律师代理费用13500元，合计223732.70元，并自2016年1月8日起，以20万元为基数、按年利率16.2%支付利息至借款清偿之日之日止；2、如不能偿还借款本息，原告有权要求拍卖被告孙小玉、刘世花所有的位于定远县定城镇程桥新街西侧（房地产权证号：00**）的房产，并就拍卖所得价款优先受偿；3、被告冯永贵、王泳对以上款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳均未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告的营业执照和机构代码证。证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体；
证据二、单位负责人身份证明。证明：原告的负责人为陆定峰，职务为行长；
证据三、被告孙小玉和刘世花身份证及结婚证复印件、被告冯永贵和王泳的身份证复印件。证明：被告孙小玉、刘世花系夫妻关系，�被告是适格的诉讼主体；
证据四、借款合同、借款借据。证明：2014年9月5日，原告和被告孙小玉及刘世花签订借款合同，俩被告向原告借款20万元，1、期限为12个月（合同第4条）；2、借款利率为年利率10.8%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为借款利率上浮50%（合同第6条）；3、被告如不按合同归还借款本息或支付相关费用，视为违约（合同第12条）；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用（合同第13条）；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等由被告承担；6、原告已经把20万元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为；
证据五、保证合同两份。证明：俩被告冯永贵和王泳为被告孙小玉和刘世花的20万元借款提供保证担保，方式为连带担保，范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；
证据六、抵押合同及抵押物清单。证明：1、2014年8月28日，原告和被告孙小玉、刘世花签订抵押合同，俩被告以自己所有的位于定城镇程桥新街西侧房地产权证号为00**号的房产为2014年8月27日至2017年8月27日期间借款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为20万元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；
证据七、房地产证一份。证明：位于定城镇程桥新街西侧房地产权证号为00**号的房产所有权人为被告孙小玉和刘世花，俩被告有权抵押；
证据八、他项权证。证明：原告和被告孙小玉和刘世花就房地产抵押办理了抵押手续，抵押合法有效；
证据九、归还拖欠借款明细。证明：被告到2016年1月7日为止，已欠原告本金20万元，利息2792.7元，罚息7440元，构成根本违约，原告依合同有权要求被告立即归还本息；
证据十、安徽远泰律师事务所收费发票一张。证明：此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为13500元，按借款合同约定，此费用应由被告承担。
被告孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳对原告提交的证据�予质证，也未向本院提供证据。
因被告孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2014年8月27日，原告和被告孙小玉、刘世花签订了《最高额抵押（质押）合同》。被告孙小玉、刘世花以位于定远县定城镇程桥新街西侧（房地产权证号：00**）的房产为自己2014年8月27日至2017年8月27日期间借款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为20万元，并办理了抵押登记手续。合同约定担保范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年9月5日，原告与孙小玉、刘世花签订了《个人借款合同》，合同第四条约定：孙小玉、刘世花从原告处借款20万元，借款期限为12个月，自2014年9月5日至2015年9月5日。合同第六条约定：本合同项下借款利率为年利率10.8%，逾期罚息为借款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第九条约定：本合同项下借款担保为抵押。合同第十二条约定：被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第十三条约定：被告违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十四条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、�师代理费等均由被告承担。2014年8月28日，原告分别与被告冯永贵、王泳签订了《保证合同》，俩被告愿为俩被告孙小玉和刘世花的20万元借款承担连带保证责任。保证合同约定保证范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。该借款逾期后，原告经办人经多次催要无果，遂诉讼来院。
本院认为：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行与孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳签订的《最高额抵押（质押）合同》、《个人借款合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思的表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。�徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行依约履行提供借款义务，孙小玉、刘世花未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在孙小玉、刘世花违约的情况下，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权向孙小玉、刘世花收回全部借款的本息。孙小玉、刘世花以其所有的位于定远县定城镇程桥新街西侧（房地产权证号：00**）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。冯永贵、王泳为孙小玉、刘世花向安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行借款提供连带责任担保，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权依据合同约定要求冯永贵、王泳履行保证责任。孙小玉、刘世花、冯永贵、王泳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙小玉、刘世花于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金20万元，利息2792.70元，罚息7440元（利息计算至2016年1月7日），律师代理费13500元，合计223732.70元，并自2016年1月8日起，以20万元为基数、按年利率16.2%支付利息至借款清偿之日之日止；
二、如被告孙小玉、刘世花不能偿�借款本息，原告有权要求拍卖被告孙小玉、刘世花所有的位于定远县定城镇程桥新街西侧（房地产权证号：00**）的房产，并就拍卖所得价款优先受偿；
三、被告冯永贵、王泳对以上款项承担连带清偿责任；
四、被告冯永贵、王泳承担担保责任后，有权向被告孙小玉、刘世花追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4656元，减半收取2328元，由被告孙小玉、刘世花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 余彪
二〇一六年三月七日
代理书记员 孟超
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证�承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。