济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初122号
原告：丰雷，男，1977年8月5日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托诉讼代理人：邱欣新，山东保君律师事务所律师。
被告：孙舒娟，女，1973年4月8日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：李秉刚，男，1971年3月12日出生，汉族，无业，住济南市。
二被告共同委托诉讼代理人：许启彬，山东森信律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：冉德慧，山东森信律师事务所律师。
原告丰雷与被告孙舒娟、李秉刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰雷的委托诉讼代理人邱欣新，被告孙舒娟、李秉刚的共同委托诉讼代理人许启彬、冉德慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰雷向本院提出诉讼请求：1.判令丰雷与孙舒娟、李秉刚解除租赁合同；2.判令孙舒娟、李秉刚返还租赁保证金38802元、赔偿金38802元及因孙舒娟、李秉刚违约造成的实际损失228112元；3.本案诉讼费用由孙舒娟、李秉刚承担。事实和理由：2016年6月8日，丰雷与孙舒娟、李秉刚签订租赁合同一份，约定丰雷租赁孙舒娟名下位于济南市工业南路高新万达XXX号的商铺一间，用于经营济南历下棠膳品酒店，租赁期限为5年，自交房之日起计算租金。合同签订后，丰雷依约向孙舒娟、李秉刚支付了38802元作为租赁保证金，并开始为酒店经营进行准备工作，包括设计费、培训费、设备购买费、加盟费等共计花费228112元。后来，孙舒娟、李秉刚未经丰雷同意私自将上述房屋另行出租，导致原租赁合同无法继续履行，孙舒娟、李秉刚的行为给丰雷造成了极大损失。根据合同第四条第3款约定：违约方应向对方支付38802元作为赔偿金，且需支付对方因违约造成的其他实际损失。经查，李秉刚与孙舒娟系夫妻关系，孙舒娟、李秉刚应对丰雷的损失承担连带赔偿责任。综上，丰雷诉至法院，请求支持其诉讼请求。
孙舒娟、李秉刚辩称，其与丰雷签订的租赁合同第五条第一项明确约定丰雷在签订合同时应一次性支付38802元作为保证金，丰雷未按时支付已构成违约。丰雷应向孙舒娟、李秉刚支付38802元赔偿金，并支付因违约给孙舒娟、李秉刚造成的损失，孙舒娟、李秉刚保留追诉的权利。因丰雷违约，孙舒娟、李秉刚有权收回房屋，双方签订的租赁合同第五条第三项约定丰雷在支付各项费用时未经孙舒娟、李秉刚同意而延期付款，孙舒娟、李秉刚有权收回房屋。综上，本案中实际是丰雷违约，请求法院依法驳回其诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月8日，李秉刚代孙舒娟（甲方）与丰雷（乙方）签订《济南高新万达商铺租赁合同》，合同约定：第一条、租赁内容：1.甲方将位于济南市工业南路高新万达XXX号商铺租赁给乙方。2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为137.60平方米，使用面积为112.80平方米。3.乙方在该房屋内经营品牌为【济南历下棠膳品酒店】，经营项目为【餐饮】。第二条、租赁期限：租赁期共5年。第三条、租金：该房屋的租金按建筑面积计付，每月每平方米人民币141.00元。第四条、付款方式及时间：1.乙方在装修进场前，需缴纳首期的租金给予甲方，应缴纳116406元。2.乙方从第一次付款开始，以6个月为一个缴租期，每次提前15日交付。第五条、保证金、物业服务费和质量保证金：1.为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方需在签订合同时向甲方一次性交付共计人民币388802元作为租赁保证金，相当于2个月的房租金额。3.签订本合同后，甲乙双方不得中途放弃租约，如有违约则需付对方租赁保证金38802元作为赔偿金，且需支付对方因违约所造成的其他实际损失。乙方在支付各项费用时未经甲方同意而延期付款，甲方有权收回房屋，并将房屋恢复原样。李秉刚、丰雷在合同上签字并按捺手印。合同签订后，孙舒娟、李秉刚未向丰雷交付涉案房屋。
2016年7月25日，李秉刚以短信的方式向丰雷提供银行账号，短信载明：李汝超，XXX支行，XXXX。同日，丰雷向上述账户转入38802元，李秉刚对此未提出异议。
庭审中，丰雷与孙舒娟、李秉刚均同意解除租赁合同。
另查明，2014年10月10日，孙舒娟与济南高新万达广场置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定孙舒娟购买济南高新万达广场置业有限公司开发的济南高新万达广场XXX号房屋，建筑面积共137.6平方米。合同约定的交房时间为2016年9月30日前。
再查明，孙舒娟与李秉刚系夫妻关系。
丰雷要求孙舒娟、李秉刚返还租赁保证金38802元、支付赔偿金38802元以及因孙舒娟、李秉刚违约造成的实际损失228112元（其中包括丰雷委托山东境生象外空间营造软装饰设计有限公司设计所支付的设计费用86400元、与济南历下品和棠水饺店签订委托培训餐饮技能协议支付的培训费50000元、购买济南创意广场文化开发有限公司餐饮设备支出11712元、加盟沙凤记油炸羊肉串支出加盟费30000元、加盟济南苒漾曦企业管理咨询有限公司支出加盟费50000元）。孙舒娟、李秉刚认为丰雷于2016年7月25日支付的38802元系赔偿金，不同意返还，且不同意支付丰雷主张的上述损失228112元。
上述事实，有丰雷提交的《济南高新万达商铺租赁合同》一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、短信截图一份、《山东境生象外空间营造软装饰设计有限公司设计合同》、图纸及收据各一份、委托培训餐饮技能协议及收据各一份、设备购买明细及收据各一份、沙凤记油炸羊肉串加盟协议及收据各一份、特许加盟协议书及收据各一份，孙舒娟、李秉刚提交的《商品房买卖合同》一份及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，丰雷与孙舒娟、李秉刚签订的《济南高新万达商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。丰雷与孙舒娟、李秉刚自愿解除租赁合同，系双方当事人对自身权利的处置，本院予以准许。丰雷向李秉刚提供的银行账户转入38802元时，已超过双方合同中约定的支付时间，但李秉刚未提出异议，李秉刚主张该款为赔偿金，但未提交相应证据证实，因此，该款本院认定为租赁保证金。现双方同意解除租赁合同，故丰雷主张孙舒娟、李秉刚返还租赁保证金38802元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方签订合同时并未约定合同开始履行的时间，丰雷未提供证据证实孙舒娟、李秉刚的收房占有时间，也未提交证据证实其已将涉案房屋另外向其他人进行出租，其在收房后拒绝向丰雷交付，故丰雷主张孙舒娟、李秉刚构成违约，本院不予支持，因此对于丰雷要求孙舒娟、李秉刚支付赔偿金38802元的诉讼请求，本院不予支持。丰雷主张委托山东境生象外空间营造软装饰设计有限公司设计所支付的设计费用86400元、与济南历下品和棠水饺店签订委托培训餐饮技能协议支付的培训费50000元、购买济南创意广场文化开发有限公司餐饮设备支出的11712元、加盟沙凤记油炸羊肉串支出的加盟费30000元、加盟济南苒漾曦企业管理咨询有限公司支出的加盟费50000元，共计228112元，因丰雷提交的证据可以证实其共计租赁两处房屋，孙舒娟、李秉刚的房屋只是其中一处，丰雷并未提交证据证实另外租赁合同的履行情况，也不能证实以上费用系由孙舒娟、李秉刚的行为所造成，因此，丰雷主张孙舒娟、李秉刚赔偿因二人违约造成其实际损失228112元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告丰雷与被告孙舒娟、李秉刚于2016年6月8日签订的《济南高新万达商铺租赁合同》，自本判决生效之日起解除；
二、被告孙舒娟、李秉刚于本判决生效之日起十日内向原告丰雷返还租赁保证金38802元；
三、驳回原告丰雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5886元，由原告丰雷负担5136元，被告孙舒娟、李秉刚负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 苏为民
人民陪审员 褚振荣
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 商斗斗