南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3968号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
主要负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。
被告：胡小保，男，1975年8月18日生，汉族。
被告：闵六妹，女，1977年9月24日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告胡小保、闵六妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告胡小保、闵六妹经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月4日，被告胡小保、闵六妹（系夫妻关系）向原告借款，并因此签订了编号8140219528005的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》。约定原告给予被告从2014年3月4日起到2019年3月4日止、额度为88万元的可循环授信贷款，并约定了罚息及复息的计算方式。被告胡小保用其位于南昌市南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区XX栋X单元XXX号的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用，并在登记部门办理了抵押登记手续，原告合法取得上述房屋的抵押权。2016年5月5日原告与被告签订了编号8140219528005的《个人贷款借款合同》，向被告发放了68万元贷款，贷款期限为30个月，自2016年5月31日至2018年11月30日，执行年利率7.695%，还款方式为等额本息。如被告违约，原告有权加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款期限内，两被告未能按期还本付息，截至2016年7月8日，两被告共欠原告贷款本金68万元，利息5534.40元（含复息）。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告胡小保、闵六妹共同向原告支付贷款本金68万元，利息5534.40元，共计685534.40元（截至2016年7月8日），2016年7月8日以后的利息及罚息根据合同约定的利率计算；2、原告对登记在被告胡小保名下的坐落于江西省南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区XX栋X单元XXX号的抵押房屋享有优先受偿权；3、原告支付的律师费（1000元）、诉讼费及保全费由被告共同承担。
被告胡小保、闵六妹未作答辩。
经审理查明，2014年3月4日，原告与两被告分别签订编号为8140219528005的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》，其中《个人授信协议》约定：授信人（原告）同意向授信申请人（两被告）提供总额为88万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2014年3月4日起至2019年3月4日止；在授信期间内，授信申请人可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，经授信人逐笔审批同意后方可使用；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等，并在各具体合同中予以确定；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付或替授信申请人垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全部负担；协议并对其他事项作了约定。《个人授信最高额抵押合同》约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，两被告同意用坐落于江西省南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区XX栋X单元XXX号的房产作为抵押物，抵押给原告；抵押担保范围为抵押权人根据授信协议项授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同签订当日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2016年5月31日，原告与两被告签订一份《个人贷款借款合同》，合同约定：借款人（两被告）向贷款人（原告）借款68万元，期限30个月，即从2016年5月31日起到2018年11月30日止；借款利率执行年利率7.695%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款采用等额本息还款法；借款人未按约按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。合同签订当日，原告将贷款68万元转入被告胡小保的银行账户，两被告在原告的借款借据上签字确认收到借款。借款期限内，因两被告未按期还款，且被告胡小保的银行征信等级下调至四级，并在其他银行出现贷款逾期，原告决定提前收回贷款并诉至本院。截至2017年4月5日，两被告尚欠借款本金68万元、利息569.75元、逾期利息43361.84元、罚息605.85元、复息1964元。
另查明，原告因本案诉讼与江西友达律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费1000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、户口薄（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款列表、被告胡小保的个人银行征信报告、委托代理合同、律师费发票、转款凭证、律师费说明等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向两被告发放贷款后，两被告未按期还款，且被告胡小保银行征信等级下调，并在其他银行贷款出现逾期，原告决定解除合同，提前收回贷款，于法有据，应予支持。因此，原告要求两被告归还借款、偿付借款利息、支付原告因本案诉讼产生的律师费、对抵押房产行使优先受偿权的请求，予以采纳。被告胡小保、闵六妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡小保、闵六妹于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金68万元；
二、被告胡小保、闵六妹于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复息）（截至2017年4月5日，利息569.75元、逾期利息43361.84元、罚息605.85元、复息1964元；从2017年4月6日起至借款清偿之日止，以所欠借款本金68万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告胡小保、闵六妹于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费1000元；
四、若被告胡小保、闵六妹届期未履行上述三项判决，则原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记于胡小保名下的坐落于江西省南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区XX栋X单元XXX号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10670元，财产保全费4020元，共计14690元（原告已预交），由被告胡小保、闵六妹负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 叶 娟
二〇一七年四月十三日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。