湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1254号
原告黄小菊，女，1970年4月30日生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。
委托代理人贺军伟，湖南乾越律师事务所律师。
被告郴州市三合一投资有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区。
法定代表人李小红。
被告陈勇，男，1981年12月11日生，汉族，住湖南省郴州市。
被告李小红，男，1963年1月27日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告李丽娟，女，1971年2月7日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告黄小菊诉被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄小菊及其委托代理人贺军伟到庭参加诉讼。被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。被告李小红、李丽娟经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小菊诉称：原告听信各被告的销售宣传，于2014年7月1日与被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，购买其位于郴州市北湖区升平路10号的北湖网贸商城项目中的第3层47-1号面积为4.89平方米的铺面（原告已出资购房款75700元，办证费9413元）。然而目前各被告均传来负面信息，原告所购铺面的产权经查询已经被各被告转移他人，四被告的恶意行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。请求判决1、判令四被告退赔原告房款75700元及办证费9413元；2、判令四被告向原告支付维权所支出的交通车旅费、打印费、查询费1000元；3、四被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件，拟证明原告基本情况及主体适格。
证据二、郴州市三合一投资有限公司工商信息表、陈勇户籍信息表、李小红户籍信息表、李丽娟户籍信息表，拟证明被告郴州市三合一投资有限公司基本情况及主体适格；被告陈勇、李小红、李丽娟都是被告郴州市三合一投资有限公司股东，三自然人被告的基本情况及主体适格。
证据三、《北湖网贸商城房屋买卖合同》、委托书、收据、银联商务签购单，拟证明合同权利与义务，房屋买卖合同合法有效；原告按照合同约定支付了购房款等费用，被告陈勇、李小红、李丽娟通过其控制的郴州市三合一投资有限公司出具收据；合同指定郴州市天贸市场管理有限公司返租该房屋，租金实际是由被告李小红等人按月支付。
证据四、《北湖网贸商城委托经营管理协议》、郴州市天贸科技有限公司工商信息表、收取租金的银行流水，拟证明1、原告签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》购买房屋收房后，按照陈勇、李小红、李丽娟指定将房屋租赁给法定代表人为唐菲菲的郴州市天贸市场管理有限公司（该公司于2016年1月5日变更名为郴州市天贸科技有限公司）。实际上被告等人是一套人马，几块牌子的模式；2、被告李小红按该《北湖网贸商城委托经营管理协议》的约定每月支付租金给原告，房屋原产权人李小红用实际行为认可《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该房屋买卖合同合法有效。
证据五、民事裁定书，拟证明《北湖网贸商城房屋买卖合同》合法有效。
证据六、房产查询信息单，拟证明原告按《北湖网贸商城房屋买卖合同》所买房屋被转移到他人名下。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未到庭，亦未提交书面答辩。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未向本院提交证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据一至六符合证据规则的规定，本院予以采信。
根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审当事人的陈述，本院确认如下事实：
一、2013年8月1日，被告李小红、李丽娟向被告陈勇出具了一份委托书，委托书写明：现委托陈勇先生全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，均予承认。2014年7月1日，原告黄小菊（乙方）与被告陈勇、李小红、李丽娟（甲方）签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿出售的铺面座落在郴州北湖区升平路10号（原北湖农贸市场）（房产证为郴房权证北湖字第7130246**号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、7130246**号）北湖网贸商城项目中的第3层47-1号铺面。该铺面建筑面积为4.89平方米，单价为29795.5元/平方米，总价款为145700元，支付方式为签订合同时支付全部总房款的50%。被告陈勇代表被告李小红、李丽娟在合同上签字。同日，原告将购房款75700元交给被告陈勇、李小红、李丽娟指定的收款人被告郴州市三合一投资有限公司，被告郴州市三合一投资有限公司向原告出具收据一份，收据载明：今收到黄小菊交来北湖网贸商城3-47-1号房款75700元。2016年4月25日原告向郴州市房产管理局查询得知，其所购买的房屋在2014年11月25日已经转移在他人名下。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
二、2014年12月11日，原告黄小菊向郴州市天贸市场管理有限公司交纳了9413元的办证费用，郴州市天贸市场管理有限公司出具了收据给原告，收据注明：今收到黄小菊交来北湖网贸商城3-47-1号商铺代办房产证费用9413元。
三、经本院释明，原告明确第一项诉请为：解除合同，退还购房款及办证费。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。对本案争议焦点评议如下：
一、原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是否有效。
原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，被告李小红、李丽娟虽然未在合同上签字，但被告李小红、李丽娟已经授权陈勇办理相关手续，故被告陈勇的行为对被告李小红、李丽娟产生相应的法律效力。该合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务。
二、原告要求解除合同，退赔购房款的诉请是否应当支持。
本案中，诉争房屋的产权已经登记在他人名下，合同的目的已无法实现，原告要求解除合同，退赔房款，于法有据，本院予以支持，但诉争房屋的所有权人是被告陈勇、李小红、李丽娟，被告郴州市三合一投资有限公司并不是房屋所有权人，其收取房款也是代收行为，故本案实际退赔房款的主体应是被告陈勇、李小红、李丽娟。
三、被告是否应当退赔办证费及支付原告维权支出的费用。
本案中，收取原告办证费用的是郴州市天贸市场管理有限公司，而不是四被告，故原告要求被告退赔办证费的诉请，本院不予支持。因原告未向本院提交证据证明其维权所支出的费用，故原告要求被告支付交通费、打印费、查询费的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄小菊与被告陈勇、李小红、李丽娟于2014年7月1日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》；
二、被告陈勇、李小红、李丽娟退还原告黄小菊购房款75700元；此款限被告于本判决生效后十五日内付清；
三、驳回原告黄小菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1953元，财产保全费970元，合计2923元，由被告陈勇、李小红、李丽娟承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 宁市忠
人民陪审员 谷爱翠
二〇一七年二月九日
书 记 员 陈婵莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。