广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3797号
原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：仲建安，董事长。
委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。
被告：户俊连，男，汉族，住河南省固始县，公民身份号码×××6610。
原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告户俊连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建银公司的委托诉讼代理人何晓安到庭参加诉讼。被告户俊连经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建银公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告户俊连支付拖欠的租金64200元；2.判令被告户俊连按欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金（计至租金实际清偿之日，暂计至2016年4月30日为117380元）；3.判令被告承担诉讼费用。
原告主张的事实和理由：2012年11月30日，原告委托代理人广州市建银物业管理有限公司（现变更为“广东建银金服投资有限公司”）与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于珠海市香洲区XX路XX号的商铺出租予被告，面积为361平方米，月租金为22100元，租赁期限为2012年12月1日起至2015年11月30日止，每月最后3个工作日内缴纳下期的租金。此外，《房屋租赁合同》还约定了逾期支付租金的违约责任等事项。
但在租赁合同履行期间，被告多次拖欠租金，期间原告委托代理人多次发出催缴函及委托律师发出律师函追缴租金及滞纳金。2015年6月1日，原告委托代理人发出《关于终止珠海市香洲区XX路XX号商铺﹤房屋租赁合同﹥的函》，终止与被告签订的《房屋租赁合同》，并移交了租赁场地，期间被告陆续缴纳了部分租金。截至2016年4月30日，被告仍欠缴2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金合计64200元。
《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及损失赔偿超过一天的，出租方将按欠缴费金的千分之五按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，被告应向原告清偿拖欠的租金并按欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金。
原告建银公司提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.房地产权证、资产委托管理合同、《准予变更登记通知书》；3.租金催缴函、律师函、快递单；4.关于终止珠海市香洲区XX路XX号商铺《房屋租赁合同》的函、快递单。
被告户俊连未提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：原告建银公司系珠海市香洲区XX路XX号商铺（以下简称涉案房屋）的所有权人。原告建银公司委托广东建银金服投资有限公司（原名称为广州市建银物业管理有限公司，2013年11月15日更名为现名称）经营管理其名下的多处不动产（含涉案房屋在内）。
2012年11月30日，广州市建银物业管理有限公司与被告户俊连签订一份《房屋租赁合同》，约定将房产面积约361平方米的涉案房屋出租给被告户俊连作商业用途，租赁期限自2012年12月1日起至2015年11月30日止，每月租金22100元；租金每月支付一次，承租方于签订合同后3日内将履约保证金44200元、第一期租金22100元划入出租方指定的账户，并依次按每月最后3个工作日内缴纳下期的租金。合同第九条第（二）款约定：承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。第九条第（七）款约定：承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。
租赁合同履行期间，被告户俊连多次出现逾期支付租金的情况。2015年6月1日，广东建银金服投资有限公司向被告户俊连发出《关于终止珠海市香洲区XX路XX号商铺﹤房屋租赁合同﹥的函》，要求终止《房屋租赁合同》的履行，收回租赁房产。此后，被告户俊连移交了租赁场地，并陆续支付了部分租金。原告建银公司主张，截至2016年4月30日，被告户俊连拖欠2015年4月1日至2015年6月30日止的租金共计64200元。
本院认为：广州市建银物业管理有限公司与被告户俊连签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。广东建银金服投资有限公司系依据原告建银公司的委托向被告户俊连出租案涉房屋，故原告建银公司有权向被告户俊连主张出租方的权利。
原告建银公司主张被告户俊连拖欠租金共计64200元，被告户俊连经本院送达，既不答辩也不提供反证，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告建银公司主张的欠交租金金额予以认定。原告建银公司诉请被告户俊连支付拖欠租金64200元，理据充分，本院予以支持。
被告户俊连拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金。”结合本案实际，该违约金标准明显过高，本院酌情调整为日千分之一，据此截至2016年4月30日止，被告户俊连应承担滞纳金共计23476元。至于2016年5月1日起的滞纳金，应以64200元为基数，按照每日千分之一的标准计至全部欠款付清之日止。合同第九条第（七）款约定：“承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。”因此，被告户俊连已交纳的履约保证金44200元有权在上述滞纳金中抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告户俊连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付拖欠的租金人民币64200元；
二、被告户俊连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付计至2016年4月30日止的滞纳金人民币23476元；2016年5月1日起的滞纳金，以64200元为基数，按照每日千分之一的标准计至全部欠款付清之日止（被告户俊连已交纳的履约保证金44200元可以在滞纳金中抵扣）。
案件受理费减半收取1966元，由被告户俊连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年八月十八日
书记员 莫钧翔
陈晓容原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层。
法定代表人：仲建安，董事长。
委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。
被告：户俊连，男，1966年12月28日出生，汉族，住河南省固始县。
原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告户俊连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建银公司的委托诉讼代理人何晓安到庭参加诉讼。被告户俊连经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建银公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告户俊连支付拖欠的租金64200元；2.判令被告户俊连按欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金（计至租金实际清偿之日，暂计至2016年4月30日为117380元）；3.判令被告承担诉讼费用。
原告主张的事实和理由：2012年11月30日，原告委托代理人广州市建银物业管理有限公司（现变更为“广东建银金服投资有限公司”）与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于珠海市香洲区紫荆路12号的商铺出租予被告，面积为361平方米，月租金为22100元，租赁期限为2012年12月1日起至2015年11月30日止，每月最后3个工作日内缴纳下期的租金。此外，《房屋租赁合同》还约定了逾期支付租金的违约责任等事项。
但在租赁合同履行期间，被告多次拖欠租金，期间原告委托代理人多次发出催缴函及委托律师发出律师函追缴租金及滞纳金。2015年6月1日，原告委托代理人发出《关于终止珠海市香洲区紫荆路12号商铺﹤房屋租赁合同﹥的函》，终止与被告签订的《房屋租赁合同》，并移交了租赁场地，期间被告陆续缴纳了部分租金。截至2016年4月30日，被告仍欠缴2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金合计64200元。
《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及损失赔偿超过一天的，出租方将按欠缴费金的千分之五按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，被告应向原告清偿拖欠的租金并按欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金。
原告建银公司提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.房地产权证、资产委托管理合同、《准予变更登记通知书》；3.租金催缴函、律师函、快递单；4.关于终止珠海市香洲区紫荆路12号商铺《房屋租赁合同》的函、快递单。
被告户俊连未提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：原告建银公司系珠海市香洲区紫荆路12号商铺（以下简称涉案房屋）的所有权人。原告建银公司委托广东建银金服投资有限公司（原名称为广州市建银物业管理有限公司，2013年11月15日更名为现名称）经营管理其名下的多处不动产（含涉案房屋在内）。
2012年11月30日，广州市建银物业管理有限公司与被告户俊连签订一份《房屋租赁合同》，约定将房产面积约361平方米的涉案房屋出租给被告户俊连作商业用途，租赁期限自2012年12月1日起至2015年11月30日止，每月租金22100元；租金每月支付一次，承租方于签订合同后3日内将履约保证金44200元、第一期租金22100元划入出租方指定的账户，并依次按每月最后3个工作日内缴纳下期的租金。合同第九条第（二）款约定：承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。第九条第（七）款约定：承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。
租赁合同履行期间，被告户俊连多次出现逾期支付租金的情况。2015年6月1日，广东建银金服投资有限公司向被告户俊连发出《关于终止珠海市香洲区紫荆路12号商铺﹤房屋租赁合同﹥的函》，要求终止《房屋租赁合同》的履行，收回租赁房产。此后，被告户俊连移交了租赁场地，并陆续支付了部分租金。原告建银公司主张，截至2016年4月30日，被告户俊连拖欠2015年4月1日至2015年6月30日止的租金共计64200元。
本院认为：广州市建银物业管理有限公司与被告户俊连签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。广东建银金服投资有限公司系依据原告建银公司的委托向被告户俊连出租案涉房屋，故原告建银公司有权向被告户俊连主张出租方的权利。
原告建银公司主张被告户俊连拖欠租金共计64200元，被告户俊连经本院送达，既不答辩也不提供反证，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告建银公司主张的欠交租金金额予以认定。原告建银公司诉请被告户俊连支付拖欠租金64200元，理据充分，本院予以支持。
被告户俊连拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金。”结合本案实际，该违约金标准明显过高，本院酌情调整为日千分之一，据此截至2016年4月30日止，被告户俊连应承担滞纳金共计23476元。至于2016年5月1日起的滞纳金，应以64200元为基数，按照每日千分之一的标准计至全部欠款付清之日止。合同第九条第（七）款约定：“承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。”因此，被告户俊连已交纳的履约保证金44200元有权在上述滞纳金中抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告户俊连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付拖欠的租金人民币64200元；
二、被告户俊连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付计至2016年4月30日止的滞纳金人民币23476元；2016年5月1日起的滞纳金，以64200元为基数，按照每日千分之一的标准计至全部欠款付清之日止（被告户俊连已交纳的履约保证金44200元可以在滞纳金中抵扣）。
案件受理费减半收取1966元，由被告户俊连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员崔少俊
二○一六年八月十八日
书记员莫钧翔
陈晓容
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