天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初29845号
原告（反诉被告）：杨洁梅，女，1981年3月26日出生，汉族，天津市泰达国际心血管医院护士，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：阮建生（原告之夫），1987年12月21日出生，汉族，中海油服油田化学实验部塘沽作业公司职员，住。
委托诉讼代理人：朱井梅，天津进德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：尚文庚，男，1980年7月9日出生，汉族，北京工业大学教师，住北京市朝阳区，
委托诉讼代理人：杨阳，北京中迈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹德双，北京中迈律师事务所实习律师。
第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室内，统一社会信用代码91120116752203708F。
法定代表人：贾学红，总经理。
委托诉讼代理人：姚文艳，女，1988年3月16日出生，汉族，天津开发区万业源房地产经纪有限公司职员，住。
原告（反诉被告）杨洁梅与被告（反诉原告）尚文庚、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨洁梅及其委托诉讼代理人阮建生、朱井梅、被告（反诉原告）尚文庚的委托诉讼代理人杨阳、邹德双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨洁梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告定金80000元，给付原告迟延履行双方2016年9月1日签订的《房屋买卖（置换）合同》迟延履行金79650元，赔偿原告信息服务费、贷款服务费、评估费损失16850元；2、判令被告按照房屋成交价10%支付根本违反合同约定的违约金177000元，并承担原告因本案支付的律师代理费25000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实和理由：2016年9月1日，原、被告在第三人公司签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定原告购买被告名下坐落于滨海塘沽广厦富城***号房屋，房屋建筑面积130.23平方米，总价款人民币177万元，定金为人民币8万元。付款方式为银行按揭贷款，双方约定买方即原告应在2016年10月15日前筹齐首付款，同日签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入资金监管机构。合同签订后原告即按约定支付了定金，并筹齐了首付款，中介公司为双方在塘沽房产交易大厅预约了2016年10月9日网签号码，但被告拒不到场配合签署《天津市房产买卖协议》，严重违反合同约定，原告多次催告被告均拒不履行合同。综上所述，依法签订的合同即具有法律效力，合同双方均应严格遵照履行，现被告拒不履行合同已经构成根本违约，给原告造成了巨大的经济损失，为此原告起诉。
被告（反诉原告）尚文庚辩称，对于原告的诉请，被告不予认可。
一、关于基本事实。2016年9月1日，因被告急于偿还对外高利贷款，在第三方的居间下，与原告签订了涉案房屋的买卖协议，双方约定总房款177万元，原告当日支付定金8万元，并承诺于10月15日前凑齐支付首付款。约定任一方未履行合同条款以至合同不能顺利完成，卖方有权定金不退，继续出售涉案房屋，买方可要求卖方双倍返还定金。2016年10月8日，答辩人接到居间方通知，已经取得了网签号码，故10月9日答辩人前往房产交易中心，但未见到原告及居间方。10月13日，答辩人再次与居间方取得联系，居间方为双方约好15日可前往办理相关手续。15日，答辩人赶到天津（答辩人经常居住地在北京），在办理面签手续前，答辩人依约要求原告支付首付款，而原告单方提出变更合同履行方式，要求对首付款进行银行监管，如采用银行监管方式，答辩人将无法及时取得售房款，也就无法达到卖房的合同目的，故答辩人未予认可。与此同时，答辩人对于原告的购房能力提出质疑，多次询问原告是否已经凑齐了首付款，原告拒绝向答辩人出示，并同居间方明确告知答辩人在近期内不可能拿到首付款，必须要做银行监管。
二、关于原告诉求。1、原告要求答辩�承担违约责任没有事实依据及法律依据。根据合同约定，原告具有在约定日期前向答辩人支付首付款的先履行义务，而原告拒绝履行的行为，已经构成违约在先，答辩人有权解除合同，继续出售房屋，并有权要求原告承担违约责任。2、原告的诉求并不明确，原告同时要求继续履行合同情况下的迟延履行违约金又要求解除合同情况下的根本违约金没有依据。3、合同未能顺利履行，系原告的违约行为造成的，因此原告所产生的相关支出，包括信息服务费、贷款服务费、律师费等应当由其自行承担，与答辩人无关。综上，答辩人认为答辩人不存在任何违约行为，请贵院依法驳回原告诉求。
被告（反诉原告）尚文庚向本院提出反诉请求：1、确认反诉人与被反诉人之间的房屋买卖合同解除；2、依法判决被反诉人承担相应的违约责任，按照合同约定承担总合同价�百分之十的违约金177000元。
事实和理由：当事人双方于2016年9月1日在天津塘沽区万业源房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定被反诉人购买反诉人位于塘沽××新区广厦富城***号房屋，建筑面积130.23平方米，总价款177万元，定金为人民币8万元。双方约定应在2016年10月15日前，被反诉人凑齐首付款后，签订《天津市房产买卖协议》。然而，直至10月17日被反诉人也未向反诉人支付任何首付款，基于其违约行为，反诉人有权依合同约定解除合同，被反诉人应当向反诉人承担违约责任，为维护自己合法权益提起诉讼。
原告（反诉被告)杨洁梅辩称，我们认可双方的合同解除，但我认为应以反诉被告的2016年11月7日发送的解除合同通知书的日期为准。本合同的违约方是被告，应由被告支付违约金，原告无违约行为，不应支付违约金。�三人陈述的情况说明是本案的基本事实，所以违约方是被告。
第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司述称，2016年8月31日，公司业务员为欲购房客户杨洁梅推荐且带看广厦富城***号房屋，经过和房主商谈达成口头协议于2016年9月1日上午双方来第三人新新家园店签署《房屋买卖（置换）合同》，原告购买被告名下广厦富城***号房屋，房屋总价款双方协商为177万元（卖方不出中介费），约定2016年10月15日前买方筹齐首付款，双方签订《天津市房产买卖协议》。签署合同过程中，被告带着一男性朋友，随后又来一位塘沽本地的男性中介朋友，原告本人，签署过程中，买方告知卖方刚刚在“我爱我家”卖了一套自己的房子，等拿到总房款后再办广厦富城***号房屋手续，但被告告知原告该房屋的的尾款是找人垫的钱且着急拿到总房款，便要求原告提前办手续，因原告卖的那套自己的房子也有尾款，手里的钱也全部还尾款了，因当时广厦富城**号房屋暂定160万元（双方均知晓且无异议），按照当时银行首付最低标准评估价的两成且需32万元首付款（双方均知晓且无异议），卖方便提出叫买方能不能和亲戚朋友拆借一下，先办手续，差价钱过户时再给，原告听完之后，便通过电话和自己的父亲拆借了些钱，凑够了首付钱且暂定建行贷款。双方达成共识，约定2016年10月15日前签订《天津市房产买卖协议》且签字确认无异议。签完《房屋买卖（置换）合同》后，原告交给被告8万元购房定金、交给第三人10000元中介费、600元贷款服务费、6250元评估费。卖方在2016年9月1日开立了一个建行折子，并将首页复印件交给了中介方。2016年9月5日，我公司为双方在塘沽房管局预约2016年10月9日签署《天津市房产买卖协议》，并通知双方且双方无�议。2016年9月26日卖方告知业务员该房屋不打算卖了，随后业务员便告知买方爱人，2016年9月28日买方爱人便给卖方打电话确认该房屋是否不卖了，卖方确认不卖房了（买方爱人有通话录音），2016年10月3日卖方通知公司业务员提出该房屋妻子不愿意卖了但被告本人意思若在177万元基础上再追加10万元叫告知买方可继续履行合同，随后业务员告知买方爱人后，买方爱人不同意。2016年10月7日19点50分卖方微信通知公司业务员叫告知买方2016年10月8日下午3点以后和买方见面谈谈，地点万业源新新家园店，2016年10月8日买方爱人和卖方双方见面，卖方确认不卖了且提出双倍返还买方定金16万元，买方爱人提出25万元赔偿，双方经协商未能达成一致。10月9日，卖方未给买方及第三人回话也未来房管局配合办理网签《天津市房产买卖协议》。2016年10月13日，公司业务员再次联系卖方是�继续履行合同，通过业务员最终协商2016年10月15日来万业源公司网签，起初买方暂定建行贷款，但最终选择了从中国银行贷款，买方到塘沽后重新开立了一个中国银行折子。买方夫妻两人，卖方本人及两位朋友来到公司网签室，公司业务员提出给卖方复印所带资料及证件，卖方未予配合且提出先了解网签流程，公司网签专员便要求卖方先提供证件资料我先核对，再给你打，但卖方不予配合且提出现在就要拿到120万元首付款或看到有没有120万元首付款方可网签，业务员解释道:按照评估报告首付需32万元，况且首付没有120万元你也拿不到。卖方再次提出那我要看到首付款32万元，业务员再次解释首付款得打完协议才能去存，才能看到首付款票。卖方就是要求先看到首付款票再网签，最终卖方不配合网签且买方提出起诉被告。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原、被告及
第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将坐落于天津市滨海塘沽广厦富城***号房屋出售给原告，该房屋建筑面积130.23平方米，总价款177万元。原告需向第三人交纳信息服务费10000元，贷款服务费600元，评估费6250元。
合同第四条约定，原告应于2016年9月1日支付被告定金80000元，如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，且卖方有权将该房屋继续出售；如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方。该房屋存在非监管房价款。被告同意原告采用公积金组合贷款方式购买该房屋。合同第六条违约责任：1、双方均应按本合同约定相互配合，到场办理打协议、贷款、过户、房屋交付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交千分之三的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视违约方根本性违约，守约方有权解除买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。此外合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于当日支付给被告定金80000元，向第三人交纳信息服务费10000元，贷款服务费600元，评估费6250元，共计16850元。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。合同签订后，被告曾表示过不再出卖涉诉房屋，后又提出可加价出售的想法，原告未允。2016年10月15日，双方再次约定进行网签，因被告当日要求将首付款支付给被告，未能网签成功，导致合同无法继续履行。关于合同解除的日期，原告主张2016年11月7日，被告主张2016年10月19日。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。合同签订后，各方当事人均应依合同约定，履行各自权利义务。对于合同已经解除的事实，双方没有异议，关于解除的日期，被告于2016年10月19日向原告发出短信表示解除合同，原告未提出异议，故本院认定合同于2016年10月19日解除。被告在双方再次约定的网签日期2016年10月15日，要求将首付款直接支付给被告，导致未能网签成功，致使合同无法继续履行，此系被告违约。对被告反诉提出的赔偿违约金的反诉请求，本院不予支持。原告要求被告返还定金80000元、赔偿信息服务费、贷款服务费、评估费损失16850元，本院予以支持。原告要求的迟延履行金79650元，因合同于2016年10月19日已经解除，且根据合同第六条的约定，如继续履行合同方才产生迟延履行金，现合同�经解除，不存在继续履行的问题，故被告应依照合同约定赔偿原告违约金,关于违约金的数额，被告认为偏高，本院认为按照定金的数额80000元赔偿违约金较为公平、合理。原告提出的律师代理费的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）杨洁梅与被告（反诉原告）尚文庚、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司于2016年9月1日就坐落于天津市滨海塘沽广厦富城***号房屋签订的买卖（置换）合同》已经解除；
二、被告（反诉原告）尚文庚于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）杨洁梅购房定金80000元；
三、被告（反诉原告）尚文庚于本判决生效后十日内�偿原告（反诉被告）杨洁梅违约金80000元；
四、被告（反诉原告）尚文庚于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）杨洁梅信息服务费10000元，贷款服务费600元，评估费6250元，共计16850元；
五、驳回原告（反诉被告）杨洁梅的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）尚文庚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费6978元，减半后收取3489元，由原告负担2000元，由被告负担1489元。案件反诉受理费1920元，由被告负担1880元，由原告负担40元。案件诉前保全费5000元，由被告负担。（原、被告均已付清，以上费用相抵被告于本判决书生效后十日内共计应给付原告6449元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一七年三月十日
书记员 程 珊