江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00580号
原告泰州祥泰典当有限公司，住所地泰州市泰州经济开发区青年南路24号2室。
法定代表人吉保山，总经理。
委托代理人陆志勇、曹华，江苏ＸＸ华律师事务所律师。
被告张勤。
被告泰州市大顺运输有限公司，住所地泰州市海陵区苏陈镇工业园区。
法定代表人张勤，总经理。
原告泰州祥泰典当有限公司（以下简称祥泰典当公司）与被告张勤、泰州市大顺运输有限公司（以下简称大顺运输公司）典当纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告祥泰典当公司委托代理人陆志勇、曹华到庭参加诉讼，被告张勤、大顺运输公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告祥泰典当公司诉称：2013年7月16日，原告与张勤签订编号为祥泰房借字2013（第019号）《房地产典当借款合同》，借款到期日为2013年10月15日，该份协议中，大顺运输公司自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证期限为借款期满之日起两年；2013年7月16日，张勤与原告签订编号为祥泰房抵第（2013第019号）《房地产抵押合同》，自愿以其位于泰州市海陵区东进东路118号615室房屋（面积为48.15平方米）为上述借款提供抵押担保。原告于2013年7月18日给付张勤350000元借款，上述借款还款期限届满后，2013年10月15日张勤与原告办理续当手续，双方协商续当至2013年12月15日；2013年12月15日续当期满后，张勤再次与原告签订续当协议，双方协商同意续当至2014年3月15日；续当期满后，张勤再次提出续当请求，双方协商同意续当至2014年7月10日。当期届满后，张勤仅偿还人民币156545元。原告多次要求两被告偿还剩余款项，两被告一直以种种理由拒绝。请求判令：1、被告张勤立即偿还人民币305910元及逾期违约金（以305910元为本金，自2014年7月10日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、被告张勤承担律师服务费20000元；3、被告大顺运输公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、原告对被告张勤提供的贷款抵押物享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费用。
为支持其主张，原告向本院提交了以下证据：
1、房地产典当借款合同1份、续当协议3份，证明原、被告之间的典当借款合同法律关系以及被告张勤于当期届满后与原告协商续当事实；
2、房地产抵押合同以及房产证、房屋他项权证，证明被告张勤以其位于海陵区东进东路118号615室房屋为上述35万元借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记；
3、付款指示书、收款确认书、中国农业银行流水单，证明原告已将借款足额支付给被告，以及被告偿还部分当费以及本金的事实；
4、委托代理合同以及律师服务费发票，证明原告因维权而支付的律师费，根据合同约定被告应当承担。
被告张勤、大顺运输公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年7月16日，张勤与原告签订编号为祥泰房借字2013（第019号）房地产典当借款合同一份，约定：“张勤自愿以位于海陵区东进东路118号615室，建筑面积48.15平方米的房产，房产证号为泰房权证海陵字第××，建设用地使用权证号为泰国用（2012）第18096号作为当物向原告借款。原告同意接受张勤上述房产为本合同项下债权之担保……”；“双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）”；“该房屋典当借款金额为人民币大写叁拾伍万元”；“典当期限自2013年7月16日起至2013年10月15日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准”；“双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0%，合计为2.7%，以第三条约定的当金为基数从原告发放当金之日起算”；“双方一致同意，每月月末收取综合费”；“张勤如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之三向原告支付逾期违约金”；“张勤如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之三向原告支付逾期违约金”；“上述两项逾期违约金相互独立”。大顺运输公司作为保证人在上述典当借款合同上盖章，同时其法人代表张勤签名并盖章。
同日，张勤与原告签订房地产抵押合同一份，约定：“张勤自愿以位于海陵区东进东路118号615室，建筑面积48.15平方米的房产，房产证号为泰房权证海陵字第××，建设用地使用权证号为泰国用（2012）第18096号的房地产作为抵押物向原告借款。原告同意接受张勤以上述房产为主合同项下债权之抵押担保”；“抵押期限叁个月，本次抵押为第一受偿”；“当金人民币大写叁拾伍万元及利息、综合费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）”。
同日，原告按被告张勤指示，将35万元汇至张勤的农行海陵支行账户，张勤于2013年7月18日出具收款确认书。
后双方于2013年7月17日就抵押房产（海陵区东进东路118号615室）办理了抵押登记手续，债权数额为35万元，房屋他项权人为祥泰典当公司，约定期限为2013年7月16日至2013年10月15日。
后张勤多次办理续当手续，原告陈述最后续当期限至2014年7月10日。续当期限届满，张勤仅偿还156545元，扣除自2013年7月16日起至2014年7月10的到期综合费111825元之后，偿还当金44720元尚欠当金本金305280元，后未再偿还借款本金及综合费用。
另查明，祥泰典当公司为实现债权，委托江苏ＸＸ华律师事务所代理本案，并产生律师服务费损失20000元。
本院认为：当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。祥泰典当公司有典当经营资质，在典当期限内可以按照《典当管理办法》的规定收取综合费用，当票载明的月费率为2.7%，月利率为0%，上述月费率未超出《典当管理办法》规定的房地产抵押典当的月综合费率计费标准，可予支持。祥泰典当公司已实际交付当金35万元，后张勤办理续当手续，但续当期限届满，张勤未再办理续当手续，仅归还156545元，后未再偿还借款本金及综合费用，已构成违约，祥泰典当公司有权要求张勤归还剩余本金305910元及逾期违约金。至于逾期违约金，原告主张按照年利率24%计算，已超出法律规定，超出部分本院不予支持，应按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算。祥泰典当公司主张为实现债权而发生的律师费，符合约定，亦予以支持。被告大顺运输公司在典当借款合同中作为保证人盖章，故原告要求其承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。张勤与原告在订立房地产抵押合同后，已就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押已生效，故祥泰典当公司按约可在抵押担保范围内实现抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张勤于本判决生效后十日内归还原告泰州祥泰典当有限公司借款本金人民币305280元及逾期违约金（以305280元为本金，自2014年7月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；
二、被告张勤于本判决生效后十日内支付原告泰州祥泰典当有限公司律师代理费20000元；
三、被告泰州市大顺运输有限公司在上述第一项、第二项范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告张勤追偿；
三、原告泰州祥泰典当有限公司有权以张勤所有的位于海陵区东进东路118号615室房屋（房产证号：泰房权证海陵字第××）折价或者以拍卖、变卖所得价款在35万元范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880元，由被告张勤、泰州市大顺运输有限公司负担（此款原告已交纳，上述两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5880元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 肖桂明
二〇一五年九月十八日
书 记 员 卢 俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。