湖南省沅江市人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）湘0981刑初20号
公诉机关湖南省沅江市人民检察院。
被告人邓伏斌，男，1965年11月15日出生于湖南省沅江市，汉族，初中文化，务工，住沅江市琼湖街道办事处。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2016年9月21日被沅江市公安局刑事拘留，同年9月30日被依法执行逮捕，2017年1月5日本院决定取保候审。
沅江市人民检察院以沅检公刑诉(2016)344号起诉书指控被告人邓伏斌犯合同诈骗罪，适用普通程序，于2017年1月4日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沅江市人民检察院指派检察员盛志希出庭支持公诉，被告人邓伏斌到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2013年3月3日，被告人邓伏斌将其开发承建的沅江市白沙大桥南侧尤利格尔厂区内的商品楼3单元301房，以20万元的价格出售给罗某某，双方签订了《购房协议书》。罗某某在2013年6月26日前先后支付被告人邓伏斌购房款15万元，剩余5万元购房款按照双方签订的《购房协议书》的规定，由邓伏斌办理好房屋的国土证和房产证后再付清。此后，被告人邓伏斌多次以各种理由推诿办理房产和国土两证。2016年4月13日，被告人邓伏斌又将出售给罗某某的同套房屋以15.8万元的价格卖给不知情的桂某某，双方签订了购房协议并已付清房款。
被告人邓伏斌于2016年9月21日被公安机关传唤到案。
公诉机关就指控的上述事实，向法庭宣读和出示了沅江市公安局的发破案报告及抓获材料等有关书证，被告人邓伏斌的供述，证人邓某某、刘某某的证言，被害人彭某、桂某某的陈述，协议书、谅解书等证据。公诉机关认为，被告人邓伏斌以非法占有为目的，在已将自己所有的合同标的房屋出售给他人的情况下，仍然与不知情的他人签订房屋购买合同，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，提请法院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定处罚。
被告人邓伏斌对公诉机关指控的罪名和事实均无异议，并当庭表示认罪。
经审理查明，2013年3月3日，被告人邓伏斌将其承建的沅江市白沙大桥南侧尤利格尔厂区内的商品楼3单元301房，以20万元的价格出售给罗某某，双方签订了《购房协议书》。罗某某在2013年3月、4月、6月先后支付购房款共计15万元给被告人邓伏斌，剩余5万元购房款双方约定由被告人邓伏斌办理好房屋的国土证和房产证后再付清。此后，被告人邓伏斌多次以各种理由推诿办理房产和国土两证。为偿还赌债，2016年4月13日，被告人邓伏斌将出售给罗某某的同套房屋，另行以15.8万元的价格卖给不知情的桂某某，双方签订了购房协议并已付清房款。
案发后，被告人邓伏斌于2016年9月21日被公安机关电话传唤后，主动到公安机关接受调查。被告人邓伏斌于2016年12月10日与罗某某、桂某某达成了三方赔偿协议，并取得了罗某某和桂某某的谅解，两被害人请求司法机关对被告人邓伏斌减轻或免于刑事处罚。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认。
1、户籍证明，证明被告人邓伏斌的身份情况。
2、沅江市公安局发破案报告及抓获经过证明，2016年8月30日20时左右，桂某某到沅江市公安局治安大队报警称，2016年4月从邓伏斌手中以15.8万元购买了一套位于沅江市国土局对面尤利格尔院内的房屋，在其装修时发现该房屋已于三年前卖给了彭某。2016年9月21日10时左右，民警拨打邓伏斌电话告知传唤事宜，邓伏斌于当日下午14时左右到达公安机关，经讯问，邓伏斌对其一房两卖的事实供认不讳。
3、被告人邓伏斌的供述证明，2013年3月，邓伏斌将位于沅江市国土局对面尤利格尔院内301号房屋卖给了彭某，购房协议上签字的是彭某的母亲罗某某，前后彭某共支付了15万元购房款。邓伏斌因在外赌博输了钱急着还债，考虑到彭某买的房没搞装修，就将这套房的锁芯更换，瞒着彭某，于2016年4月13日，又经朋友曹某某介绍，以15.8万元价格卖给了桂某某，当时签购房合同时，让村里的刘某某出面作担保，以儿子邓某某作为房屋出售方，桂某某付款后收到房子开始装修，到2016年7月，彭某从外地回来，发现房屋的锁被换且别人在搞装修，找邓伏斌协商，但邓伏斌一直未履行。
4、被害人桂某某的陈述证明，2016年4月，桂某某通过一个姓的曹的女士介绍，找邓伏斌购买房屋，邓伏斌带两人到新国土局对面的住宅楼的301号房，两人商定以15.8万元价格购买，过了几天，邓伏斌和桂某某约在沅江市茶哈哈茶馆见，邓伏斌带了房屋的《国土出让证》，两人就签订了《房屋出售协议书》，桂某某将15.8万元房款全部付清，并拿到房屋的钥匙。后来，桂某某安排人搞装修时，听邻居提醒买的房子可能有麻纱，桂某某就找邓伏斌要求退房，但邓伏斌保证房屋没有任何问题，并说这套房子是留给他儿子邓某某的，桂某某就提出重新签订合同，邓伏斌和邓某某作为房屋出售方，刘某某作为担保人。2016年7月28日，桂某某接到房屋装修师傅的电话称，有人说房屋已经卖给了别人，被人要求停工，桂某某赶到现场后才知道这套房屋于2013年就卖给了彭某，只剩5万元尾款没付清。三方一起协商后，邓伏斌仍未履行到位。
5、被害人彭某的陈述证明，2013年3月，彭某看到沅江市国土局三川酒店后面在建廉租房，就找到房屋的承建商邓伏斌商量购买房屋，邓伏斌告诉彭某房屋均有国土证和房产屋，两人于2013年3月3日，彭某以其母亲罗某某的名义与邓伏斌签订了购房协议书，房屋总价为20万元，2013年3月、4月、6月共支付邓伏斌购房款15万元，两人约定余款5万元由邓伏斌办好两证后再支付。2013年年底和2014年期间，彭某多次找邓伏斌要房屋的两证，但邓伏斌一直未办好，直到2015年才讲，彭某购买的这套房子办不了两证。至2016年7月，彭某准备搞房屋装修时才发现交房后安装的防盗门锁芯已被人更换，现另有人在搞装修，对方讲这套房子是花了15万多元从邓伏斌手中购买的，也签订了合同，彭某打电话给邓伏斌，邓伏斌承认了此事。三人协商后，邓伏斌愿意赔偿，但一直未履行到位。
6、证人邓某某的证言证明，2016年4月的一天，邓某某在工地做事时接到父亲邓伏斌的电话称，他卖了一套房屋给桂某某，对方已付清房款，但担心有麻纱，要求重新签订合同，并要邓某某在合同上签字，邓伏斌向邓某某再三保证该套房屋没有麻纱。第二天，邓某某和邓伏斌、刘某某、桂某某又重新签了一份房屋买卖合同。到2016年7月的一天，邓伏斌打电话给邓某某，才知道邓伏斌以前卖给彭某的那套屋就是今年卖给桂某某的房子。
7、证人刘某某的证言证明，刘某某和邓伏斌同属一个村民组。2016年4月10日左右的一天上午，刘某某接到邓伏斌的电话要他到家里商量事情，刘某某到邓伏斌家后，邓伏斌的儿子邓某某也在，邓伏斌讲，他有套房子要卖给别人，给他作一下担保，并保证没有麻纱，刘某某碍于情面，于2016年4月13日，在邓伏斌、邓某某与桂某某的购房合同上签了字。2016年7月底，罗某某的儿子彭某从外地回来准备搞装修时，发现房屋门锁已换，房屋已卖给了桂某某。
8、房屋出售协议书、购房协议书及收据证明，2013年3月3日，邓伏斌将位于沅江市白沙大桥南侧尤利格尔厂区内的出让证号为沅国用（2012）第001xxx号一房屋，以200000元的价格卖给罗某某，罗某某前后支付购房款150000元；2016年4月13日，邓伏斌将国土证编号为（2012）第001xxx号同一房屋，以158000元的价格卖给桂某某。
9、三方赔偿协议书、谅解书证明，2016年12月10日，邓伏斌、罗某某、桂某某三方经协商，就一房两卖的事情达成了协议，邓伏斌赔偿了罗某某和桂某某的损失，且已履行到位，罗某某、桂某某对被告人邓伏斌的行为表示谅解，并请求司法机关对其减轻或免于刑事处罚。
本院认为，被告人邓伏斌以非法占有为目的，在将房屋已出售的情况下，为偿还赌债，又另行卖给他人，骗取财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人邓伏斌犯合同诈骗罪的罪名成立，本院予以支持。被告人邓伏斌案发后经公安机关电话传唤，自行到案接受调查，并如实供述自己所犯罪行，是自首，依法可以从轻或减轻处罚。被告人邓伏斌已与两被害人达成了调解协议，得到了两被害人的谅解，可酌情从轻处罚。根据被告人邓伏斌的犯罪情节、悔罪表现及社区矫正评估意见，可对其适用缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第七十二条第一、三款、第七十二条第二、三款之规定，判决如下：
被告人邓伏斌犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金二万元（罚金已缴纳）；
（缓刑的期限，从判决确定之日起计算）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖南省益阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 孙 英
代理审判员 王 婧
人民陪审员 刘海山
二〇一七年三月二十三日
代理书记员 李嘉馨
附录：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条第一、三款对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条第二、三款有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。