重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初4254号
原告：中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地万州区。
负责人：成良勇，行长。
委托诉讼代理人：张宗君，重庆渝万律师事务所律师。
被告：重庆市万州高峡房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人：翟治碧，男，1954年9月27日出生，汉族，董事长，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐运，重庆煦景律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）与被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司（以下简称万州高峡房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托诉讼代理人张宗君，被告万州高峡房地产公司的特别授权委托诉讼代理人徐运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告万州高峡房地产公司返还原告借款本金339000元；2.请求依法判令被告支付原告2017年6月28日止的利息18906.6元、罚息2732.57元，以借款本金339000元为基数，按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%标准支付原告自2017年6月29日起至付清之日止的罚息，以未归还的利息为基数，按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%标准支付复利，按月计收；3.请求依法判令被告支付原告为实现债权而产生的律师服务费14238元；4.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年9月10日，原告与借款人程启兵签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定原告向程启兵提供贷款360000元用于程启兵购买被告的座落于万州区枇杷坪东路66号附3号18-1房屋；借款期限为120个月；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%，每年1月1日调整利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若未按期还清借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人及担保人立即归还借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿时止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人及担保人承担；程启兵以购置的被告前述房屋作为借款抵押担保，并原、被告就程启兵该笔借款在内的贷款签订最高额保证合同。合同签订后，原告向程启兵发放贷款360000元，就程启兵购置房屋办理了抵押预告登记，但程启兵并未按约定按期返还原告借款及支付利息。截止2017年6月28日，程启兵累计拖欠原告借款本金339000元、利息18906.6元、罚息2732.57元。为此，原告为催收该借款支付律师服务费14238元。由于被告为程启兵该笔借款连带责任保证人，故诉至法院，望判如所请。
被告万州高峡房地产公司辩称，被告仅为保证人，保证期限自程启兵办妥房地产权证并交与原告抵押登记之日。故被告仅应承担保证责任，并在承担保证责任后，享有追偿权，以及原告解除抵押预告登记。同时，原告主张借款尚未到期，原告应明确是否解除与程启兵签订的借款合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年，原告建行万州分行作为甲方，被告万州高峡房地产公司作为乙方，双方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定乙方与债务人因购置座落于万州区北滨大道“睿尚城”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是指自2014年11月21日至2019年11月21日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利的罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币60000000元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行金额在最高额范围内作相应扣减；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔借款的最后一期债务履行期限届满之日后两年，每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按照足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；甲方已充分认识到利率风险，如果乙方根据本合同约定或国家利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致借款人应当偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任；甲方同时为售房人的，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。
2015年9月10日，原告作为贷款人，程启兵作为借款人和抵押人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定程启兵向原告借款360000元，用于购置上列最高额保证合同载明被告的座落于万州区北滨大道“睿尚城”项目所属之住房即重庆市万州区枇杷坪东路66号附3号18-1号房屋；原告将借款划入程启兵指定的担保人即被告的50001303600050243894银行账户内；借款期限120个月，即2015年8月7日至2025年8月7日；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日调整；还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方式实行委托扣款，即原告直接从委托扣款账户（程启兵的6217003760021454491）银行账户中扣划还款，程启兵最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，如未能造成借款拖欠，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方法采用等额本金还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金3000元，利息逐期结算还清；还款原则为先偿还贷款人垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款逾期，也即未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，于每期约定还款日的前一日结清当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息或罚息清偿完毕；本合同项下的担保方式实行保证及抵押担保，即程启兵以从被告处购置的座落于重庆市万州区枇杷坪东路66号附3号18-1号房屋作为程启兵该笔借款抵押担保，被告对程启兵该笔借款承担连带责任保证；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为程启兵自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；程启兵不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或程启兵明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，或程启兵的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，应视为程启兵违约，担保未生效、无效、被撤销、被解除，被告违约或者明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任，原告认为可能危及本合同项下债权安全的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求程启兵立即清偿借款本息及相关费用，解除与程启兵的借贷关系，向程启兵收取违约金，对于程启兵未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，程启兵存在不按期足额还清借款本息情形的，原告有权对程启兵尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按原告制定的利率定价标准执行；程启兵及被告通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担，原告按照本合同记载的程启兵及被告通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务；本合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证、提前还本申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
上列合同签订后，当事人于2015年9月8日就合同约定抵押房屋在重庆市万州区土地房屋登记部门办理了301渝预告[2015]字第10952号预购商品房抵押权预告登记。2015年9月10日，原告向借款人程启兵指定的收款人即被告的50001303600050243894银行账户汇贷款360000元。
程启兵借款后，未完全按照约定返还原告借款本息。2017年2月27日，原告向程启兵发送《关于宣布贷款立即到期的律师函》，要求程启兵在收到该函之日起5日内偿还全部贷款本息。截止开庭之日即2017年6月28日，程启兵尚欠原告借款本金339000元、利息18906.6元、罚息2732.57元未支付。为此，原告为实现该债权支付重庆渝万律师事务所律师服务费14238元。
上述事实，有原告建行万州分行提交的营业执照、程启兵身份证复印件及婚姻登记记录证明、被告的企业信息、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与程启兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、《关于宣布贷款立即归还贷到期的律师函》及邮政传递、查询结果、贷款账户基本信息、资金交易查询明细、欠款明细、原告与重庆渝万律师事务所签订的《律师代理工作任务书》、《委托代理合作协议》、律师服务费清单及发票，被告万州高峡房地产公司提交的营业执照及原、被告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
本案中，原告建行万州分行与被告万州高峡房地产公司于2014年签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，以及原告与借款人程启兵于2015年9月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告已按约定向程启兵发放贷款360000元，但程启兵并未按约定按期履行返还原告借款及支付利息义务。且在原告根据合同约定，于2017年2月27日向程启兵发送律师函，宣布贷款提前到期，并要求程启兵立即履行后，截止开庭之日即2017年6月28日，程启兵尚欠原告借款本金339000元、利息18906.6元、罚息2732.57元未支付，为此，原告为实现该债权支付重庆渝万律师事务所律师服务费14238元。由于原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，以及原告与程启兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已约定被告对程启兵该笔贷款承担连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息（含复利的罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故根据该合同约定，被告应对程启兵本案所涉及的尚未履行债务承担连带保证清偿责任，原告请求被告返还借款本金339000元，支付2017年6月28日止的利息18906.6元、罚息2732.57元，以及以借款本金339000元为基数，按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%标准支付自2017年6月29日起至付清之日止的罚息，以未归还的利息为基数，按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%标准支付复利，以及支付原告为实现债权而产生的律师服务费14238元，本院予以支持。被告在履行保证责任后，可另行向债务人即借款人、抵押人程启兵追偿。
综上所述，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十二条第二款、第三十八条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金339000元。
二、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行截止2017年6月28日的利息18906.6元、罚息2732.57元。
三、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司以借款本金339000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率水平上上浮50%标准支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行自2017年6月29日起至借款偿还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，复利按月计收。
四、被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司州分行律师服务费14238元。
五、上列被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费6842元，减半收取3421元，由被告重庆市万州高峡房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓光兵
二〇一七年六月二十八日
书记员 张海波