浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐商初字第890号
原告：中国建设银行股份有限公司桐乡支行。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道庆丰中路**号。
代表人：葛明洲，行长。
委托代理人：朱夷平、陈越桑（实习），浙江诚献律师事务所律师。
被告：沈永林。
被告：陆伟凤。
被告：桐乡市创业房地产开发有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道庆丰中路**号*楼。
法定代表人：胡金其。
原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行诉被告沈永林、陆伟凤、桐乡市创业房地产开发有限公司（以下简称创业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年7月14日提起诉讼，本院当日受理后，依法由审判员吕磊独任审判。因无法向被告沈永林送达诉讼材料，本院依法裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱夷平、陈越桑（实习）到庭参加诉讼，被告陆伟凤、创业房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告沈永林经本院公告送达开庭传票期满后未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告于2012年9月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告沈永林、陆伟凤因购房所需向原告借款305000元，借款期限为2012年9月7日至2022年9月7日，借款利率为中国人民银行贷款基准利率，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，等额本息还款，每月归还借款本息3470.98元；被告沈永林、陆伟凤以其共有房产为合同项下债权提供抵押担保，被告创业房地产公司为上述债权提供连带责任保证。原告于2012年9月7日向被告发放了贷款。自2013年8月7日开始，被告时有发生不正常还本付息的情况。截至2015年6月12日，被告沈永林、陆伟凤未按约支付本金和利息共计271934.68元，被告创业房地产公司也未履行保证责任。请求判令：一、被告沈永林、陆伟凤立即清偿原告借款本金258818.34元、利息12080.05元及逾期利息1036.29元（暂计算至2015年6月12日，实际应计算至判决确定给付之日止）及原告实现债权费用14600元，被告创业房地产公司对上述款项承担连带保证责任；二、确认原告对被告沈永林、陆伟凤提供的抵押物（坐落于桐乡市梧桐街道学前路253号时代佳苑3幢906室房屋）享有优先受偿权。审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告沈永林、陆伟凤立即归还借款本金258818.34元，支付利息、罚息等共计13116.34元（暂计算2015年6月12日，之后的逾期利息以本金258818.34元为基数，按年利率9.375%计算至判决确定给付之日止）及律师费14600元；被告创业房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。
三被告未作答辩亦未提供证据。
原告对其主张的事实举证如下：
一、《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证各1份，证明原、被告于2012年9月7日签订合同，约定被告沈永林、陆伟凤向原告借款305000元，借款利率为基准利率，逾期罚款利率为贷款利率上浮50%，还款方式等额本息法，每月归还本息3470.98元；采用两种担保方式，被告创业房地产公司对债权提供连带责任保证，被告沈永林、陆伟凤提供房产抵押担保；借款期限自2012年9月7日至2022年9月7日，并对违约责任等进行了约定；当日，原告向被告沈永林、陆伟凤发放贷款305000元。
二、桐房预桐字第00017874号预告登记证明1份，证明被告沈永林、陆伟凤提供的上述合同项下的抵押房产于2012年8月28日办理了预购商品房抵押预告登记手续。
三、拖欠明细1份及个人贷款对账单2页，证明被告沈永林、陆伟凤自2014年9月7日之后未再归还贷款本息。
四、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权已支付律师费14600元的事实。
本院审查后认证如下：
三被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。原告提交的四组证据，具有真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以认定。
根据认定的证据及当事人庭审陈述，本院确认案件事实如下：
2012年9月7日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告沈永林、陆伟凤因购房所需向原告借款305000元，借款期限自2012年9月7日至2022年9月7日，贷款利率为借款起息日的中国人民银行同期同档次贷款利率，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款；借款人逾期还款，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的行为构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告创业房地产公司为合同项下的债权提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本等交由贷款人核对无误收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等）；被告沈永林、陆伟凤提供坐落于桐乡市梧桐街道学前路253号时代佳苑3幢906室的房屋作为抵押物，并于2012年8月28日办理了预购商品房抵押预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等）。当日，原告按约向被告沈永林、陆伟凤发放贷款305000元。2014年9月7日之后被告沈永林、陆伟凤未再还款。原告为实现本案债权已支付律师费14600元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。原告按约放贷后，被告沈永林、陆伟凤未按约还款付息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告沈永林、陆伟凤立即归还借款本金258818.34元，支付利息、罚息等共计13116.34元（暂计算至2015年6月12日，之后的逾期利息以258818.34元本金为基数，按年利率9.375%计算至判决确定给付之日止）及律师费14600元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。本案所涉债权既有债务人自己提供的房产作为抵押又有被告创业房地产公司提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先就该物的担保实现债权，故被告创业房地产公司作为保证人仅对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本案债权的部分承担连带偿还责任。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈永林、陆伟凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司桐乡支行借款本金258818.34元，支付利息、罚息等共计13116.34元（暂计算至2015年6月12日，之后的逾期利息以258818.34元本金为基数，按年利率9.375%计算至判决确定给付之日止）及律师费14600元；
二、原告有权就被告沈永林、陆伟凤提供的房产（坐落于桐乡市梧桐街道学前路253号时代佳苑3幢906室）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务优先受偿；
三、如上述房产价款不足以清偿本案债权，不足部分由被告桐乡市创业房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5598元，财产保全费1970元，合计7568元，由被告沈永林、陆伟凤、桐乡市创业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 吕 磊
代理 审 判员 沈武英
人民 陪 审员 马佩娟
二〇一五年十二月一日
（代）书记员 陈晓萍