安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01279号
原告：安徽省信邦典当有限公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：李清洋，董事长。
委托代理人：王琼，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：李娟，安徽承义律师事务所律师。
被告：颜志刚，男，1980年4月8日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：张玲，女，1978年4月24日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
委托代理人：郝朝进，安徽皖都律师事务所律师。
委托代理人：郭兵兵，安徽皖都律师事务所律师。
原告安徽省信邦典当有限公司（以下简称为信邦典当公司）诉被告颜志刚、张玲典当借款纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长，人民陪审员张际华、王华参加的合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告信邦典当公司委托代理人王琼，被告张玲的委托代理人郭兵兵到庭参加诉讼，被告颜志刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信邦典当公司诉称：2014年3月4日，颜志刚、张玲夫妇因资金周转困难与合肥市华融典当有限责任公司（以下简称华融典当公司，2014年3月27日更名为信邦典当公司）签订《房地产抵押典当合同》约定：以颜志刚、张玲所有的位于合肥市蜀山区潜山北路房产（合蜀字第××号）抵押给原告，向原告借款80万元，典当期限自2014年3月4日至2014年9月3日止，月利率0.4%，典当综合费率为2.1%；到期还本付息，若到期不能赎回房产，原告可依法处置所当房产，同时承担原告为实现债权所产生的诉讼费、执行费、律师费等。同日被告签署典当金额为80万元的《当票》后，原告于当日向被告出借了该笔款项，次日，颜志刚、张玲出具了《收款确认书》，并在房产登记部门办理了房产抵押的他项权登记。2014年9月3日借款期限届满，颜志刚、张玲未能偿还借款，经原告多次催要，被告仅支付部分典当费用，尚拖欠当金80万元及到期的典当费用。为此，原告诉讼至法院请求判令被告颜志刚、张玲偿还原告当金80万元和利息、费用2万元（暂计算至2015年5月1日）；原告在80万元债权范围内对颜志刚、张玲抵押的位于蜀山区潜山北路496号的房产享有优先受偿的权利；被告承担原告为实现债权的律师代理费3万元；本案产生诉讼用及评估费、拍卖、执行等费用均由被告负担。
被告张玲辩称：1.当金应减去预交的综合费用，实收数额为783200元，约定的利息、费用应该是在典当期结束之后支付；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3.原告主张的律师费与被告没有法律上的关系；4、评估费、拍卖费还未产生，不应当支持。
为证明其诉讼主张，原告和信邦典当公司向本院提供以下证据：
1、企业基本信息、企业名称变更信息、特种行业许可证、营业业执照、组织机构代码证，颜志刚、张玲的居民身份证复印证，意在证明信邦典当公司及颜志刚、张玲分别是本案适格的原告和被告；
2、《房地产抵押典当合同》、当票、付款通知书、收款确认书、共有人声明和承诺、同意书、抵押物状况承诺书、房地产权证及他项权证，意在证明颜志刚、张玲以房产抵押与信邦当公司之间形成了80万元的典当借款关系，且抵押的房产处于闲置状态，以及支付综合费和利息至2015年4月1日，尚欠本金80万元，以及约定了违约责任。
4、《委托代理合同》、发票，意在证明原告为实现此债权支付了律师代理费3万元。
被告张玲的质证意见：对第一组证据的真实性、关联性、合法性无异议；对第二组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，收款确认书证明了被告收到的典当借款为783200元；对第三组证据的真实性无异议。
本院综合原告信邦典当公司出示的证据，以及被告张玲的质证意见，对颜志刚、张玲以房产抵押向原华融典当公司典当借款和典当期限6个月的事实，以及合同约定了违约责任的事实予以确认，对信邦典当公司在2014年3月4日发放借款的同时直接从出借款额中预扣一个月典当费用16800元的行为认定为信邦典当公司实际出借款额为783200元。
另查明：张玲自2014年4月4日开始至2015年4月1日共向信邦典当公司还款26万元，具体如下：2014年4月4日还2万元，5月5日还2万元，6月4日还2万元，7月4日还2万元，8月19日还2万元，9月1日还2万元，9月30日还2万元，10月30日还2万元，12月9日还2万元；2015年1月19日还2万元，2月13日还2万元，3月4日还2万元，4月1日还2万元。
此外，合同约定了抵押物的担保范围为：当金本金及利息、罚息、典当综合费用、违约金、赔偿金和债务人实现债权产生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等。信邦典当公司为实现本债权已支付律师代理费3万元。
本院认为：信邦典当公司系华融典当公司更名所至，原华融典当公司对外的债权、债务应由更名后的信邦典当公司享有和承担。被告颜志刚、张玲与华融典当公司签订的《房地产抵押典当合同》系签约各方的真实意思表示，除综合费用、利息约定超出法律规定的上限外，其他内容均不违反相关法律规定，应为合法有效，各方当事人均应当自觉遵守。
华融典当公司在合同签订后，仅向颜志刚、张玲发放借款783200元，因此，计算当期内综合费、利息和当期外的逾期付款的利息应以783200元为基数。本院对约定的综合费、利息的累计值超出法律规定的上限部分予以核减，确定为年利率的24%，并以该标准核算颜志刚、张玲至2015年5月1日实际欠款额为本金719112.26元，逾期付款利息13902.84元（在典当期内多付的利息按预付利息计算，典当期满后，多付的利息充抵本金，具体详见附表）。颜志刚、张玲在典当期满后未能按约履行还款付息的义务，其行为构成违约，应当承担除归还本息以外的信邦典当公司为实现本债权而支付的律师费。信邦典当公司主张的律师费3万元符合安徽省律师收费标准，故予以支持。至于信邦典当公司按80万元主张本金不符合法律规定，本院对超出法律规定的部分不予支持，并均以本院核算的本息为准；另外，信邦典当公司主张的评估费、拍卖费、执行等费用因暂未发生，故不予支持。被告张玲此节抗辩意见予以采信。
被告颜志刚、张玲所有的位于合肥市蜀山区潜山北路496号的房产（合蜀字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告信邦典当公司根据合同约定对该抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜志刚、张玲于本判决生效之日起十日内归还原告安徽省信邦典当有限公司本金719112.26元，逾期付款利息13902.84元（利息暂计算至2015年5月1日，此后按年利率24%计算至款清时止）；
二、原告安徽省信邦典当有限公司对被告颜志刚、张玲共同抵押位于合肥市蜀山区潜山北路496号房产（合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告安徽省信邦典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12046元，由被告颜志刚、张玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 张际华
人民陪审员 王 华
二〇一五年十一月九日
书 记 员 沈梅梅
附表：
计算费用、利息、违约金的期间
计算本
金（元）
息费
（元）
还款
时间
还款数额
欠本金（元）
2014／3／4－2014／9／3
783200.00
95550.4
2014／4／4－2014／9／1
120000.00
758750.4
2014／9／4-
2014／9／30
758750.4
13151.67
2014／9／30
20000.00
751902.07
2014／10／1-
2014／10／30
751902.07
14536.77
2014／10／30
20000.00
746438.84
2014／10／31-
2014／12／9
746438.84
19407.41
2014／12／9
20000.00
745846.25
2014／12／10-
2015／1／19
745846.25
19889.23
2015／1／19
20000.00
745735.48
2015／1／20-
2015／2／13
745735.48
11931.77
2015／2／13
20000.00
737667.25
2015／2／14-
2015／3／4
737667.25
8852.01
2015／3／4
20000.00
726519.26
2015／3／5-
2015／4／1
726519.26
2015／4／1
20000.00
719112.26
2015／4／2-
2015／5／1
719112.26
13902.84
2015／5／2-
2015／11／9
719112.26
91566.96
至2015.11.9下欠本金719112.26元，利息合计105469.8元
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。