天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1399号
原告：天津天孚物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦第四层、五层及1号楼首层。
法定代表人：杨刚，董事长。
委托诉讼代理人：高爽，该公司员工。
被告：高丽，女，1963年1月17日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津天孚物业管理有限公司与被告高丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津天孚物业管理有限公司的委托诉讼代理人高爽到庭参加诉讼。被告高丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津天孚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交纳2010年1月1日至2016年12月31日期间所欠物业费18638.8元；2、判令被告支付违约金至欠费付清之日止，按每日千分之一计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年4月1日，原告与天津泰达集团建设开发分公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告向天江格调花园全体业主提供物业服务。自2011年1月原告与小区业主会先后签订四份《天津市住宅物业服务合同》，上述合同对原、被告的权利义务、服务管理服务内容、物业管理费用、违约责任等内容都有明确具体的约定。合同签订后，原告依约为小区业主提供了完善的物业服务，被告作为小区业主拖欠2010年1月1日至2016年12月31日期间物业费共计18638.8元，故原告诉至法院。
被告高丽未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有物业管理资质的企业。2003年4月1日原告与开发建设单位签订《天津市前期物业管理服务合同》，由开发建设单位委托原告对天津市南开区“天江格调空间”（物业项目名称）进行前期物业管理服务，委托管理期限自2003年4月1日始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。该合同明确了双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准、小区物业管理服务费用的交纳等事项，其中第7条约定：“竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元由业主交纳……，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳；业主每月10日前交纳；开发建设单位或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。”2011年1月20日，原告与天津市天江格调花园兰庭业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告对天江格调花园、兰庭进行物业管理服务，物业管理服务期限自2011年1月1日起至2011年12月31日终止；物业管理服务费收费标准为多层住宅每月每平方米1.3元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.5元，由业主每月10日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的1‰比例交纳违约金。原告与天津市天江格调花园兰庭业主会分别于2012年1月1日、2014年10月1日、2016年1月1日续签了三份《天津市住宅物业服务合同》，物业管理服务期限延续至2016年12月31日，物业服务标准及物业服务费不变。被告房屋坐落天津市南开区天××格调花园××号，房屋建筑面积为123.27平方米。2010年1月1日至2010年12月31日期间，每月应交纳物业管理服务费184.91元。2011年1月1日至2016年12月31日期间，每月应交纳物业管理服务费221.89元。2010年1月1日至2016年12月31日期间，被告拖欠物业管理服务费共计18195元。
另查，本院通过对该小区其他物业服务合同纠纷案件审理中查明，原告的服务存有瑕疵。
因被告下落不明，本院通过《人民法院报》对该其公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书及应诉通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原告与开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》及与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的四份《天津市住宅物业服务合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对原告和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。由于原告已履行提供物业服务的义务，被告作为小区业主理应向原告履行交纳物业管理服务费的义务。考虑原告在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对被告应交物业管理服务费的数额，应予酌减5%，同时对原告主张违约金的请求不予支持。2010年1月1日至2016年12月31日期间，被告实际欠费数额为18195元，酌减5%为17285.25元。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告高丽给付原告天津天孚物业管理有限公司2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费17285.25元；
二、驳回原告天津天孚物业管理有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266元，由原告天津天孚物业管理有限公司负担13.3元，由被告高丽负担252.7元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王骁骁
人民陪审员 孙 岳
人民陪审员 李智育
二〇一七年六月十五日
书 记 员 康 哲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。