温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第146号
原告：温州市亿兆小额贷款股份有限公司。
负责人：沈应琴。
委托代理人（特别授权代理）：黄璜、杨邦宝。
被告：徐迅。
被告：钱月珍。
原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司与被告徐迅、钱月珍小额借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年8月7日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨邦宝及被告钱月珍到庭参加诉讼，被告徐迅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月14日，被告徐迅作为借款人与作为贷款人的原告签订了（2010）亿兆借字第20111132号《借款合同》，合同约定：被告徐迅向原告借款人民币100万元；借款期限自2011年9月15日起至2012年3月14日止；借款利率为月利率19.2‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日即21日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；同时合同还约定了借款人的违约责任，即借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的按逾期罚息利率计收复息。另外合同还约定了法院的管辖权即原告住所地法院管辖。
同日，原告作为抵押权人与被告徐迅、钱月珍签订了（2010）亿兆最抵字第20111132号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记（抵押号为201127259），合同约定：被告徐迅、钱月珍作为抵押人以其所有的坐落于温州市黎明桥村11幢101室房屋（房屋所有权证号为536912、536913）作为抵押物为被告徐迅自2011年9月14日起至2013年9月13日止，在原告处办理约定的贷款业务实际形成的贷款债务的最高余额折合人民币100万元提供担保。
上述主合同及担保合同均有包括诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用由被告承担的条款。
2011年9月15日，原告依约向被告徐迅发放人民币100万元贷款。此后，被告徐迅仅支付利息至2011年9月20日。因被告下落不明严重影响被告偿还债务能力，原告于2011年10月9日提起诉讼，但由于审理中发现被告钱月珍涉嫌经济犯罪而于2012年10月16日作出（2011）温龙永商初字第789号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。现被告钱月珍的刑事案件已审结，本案争议标的并非被告钱月珍犯罪金额，故原告再起诉，请求判令：1、判令被告徐迅立即向原告偿还借款本金人民币100万元及借款期内利息113280元（从2011年9月21日至2012年3月14日按月利率19.2‰计算为113280元）、逾期罚息（从2012年3月15日起按月利率38.4‰计算至债务履行完毕之日止）和复息（以借款期内利息为基数从2011年9月21日起按月利率38.4‰计算至债务履行完毕之日止）；2、判令被告徐迅赔偿原告因本案支出的律师代理费人民币18400元；3、如被告徐迅未履行上述第1，2项债务，则判令拍卖、变卖或折价被告徐迅、钱月珍所有的坐落于温州市黎明桥村11幢101室的房产（房屋所有权证号为536912、536913，抵押号为201127259），所得款项在抵押担保范围内由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证明，证明原告主体；
2、被告身份证、工商登记信息、组织机构代码证，证明各被告主体；
3、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款还款明细清单，证明原告与被告徐迅之间借款合同关系、与被告钱月珍之间最高额抵押合同关系及抵押物的权属；原告向被告徐迅支付借款人民币100万元等事实；
4、委托代理合同，律师代理费发票，证明原告因本案支出的律师代理费清单；
5、民事裁定书，证明原告已向法院主张权利的事实。
被告钱月珍答辩称：对原告诉请及陈述的事实均无异议。被告钱月珍未向本院提供证据。
被告徐迅均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告钱月珍质证后对原告提供的证据均无异议。被告徐迅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃质证的权利。综上，本院认为，原告提供的证据均真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2011年9月14日，被告徐迅、钱月珍作为抵押人与原告签订了（2010）亿兆最抵字第20111132号《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐迅、钱月珍以按份共同所有的坐落于温州市鹿城区黎明桥村11幢101室的房产（房产权证号分别为：温房权证鹿城区字第536912、5369**号）作为抵押物，为其自2011年9月14日起至2013年9月13日止在原告处办理约定的贷款业务实际形成的贷款债务的最高余额折合人民币100万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。双方于合同签订当日办理了抵押登记手续。
2011年9月14日，被告徐迅作为借款人与原告签订了编号为（2010）亿兆保借字第20111132号《借款合同》，合同约定：借款金额人民币100万元；借款期限自2011年9月15日起至2012年3月14日止；借款利率为月利率19.2‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还；逾期罚息为从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的按逾期罚息利率计收复息。
2011年9月15日，原告依约向被告徐迅支付借款人民币100万元。借款后，被告徐迅仅支付利息至2011年9月20日止。上述借款到期后，被告徐迅亦未偿还借款本金人民币100万元，被告亦未承担抵押担保责任。原告催讨未果，故起诉。
另查明，原告于2011年10月9日提起诉讼，但由于审理中发现被告钱月珍涉嫌犯罪而于2012年10月16日作出（2011）温龙永商初字第788号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。温州市中级人民法院依法于2013年11月11日作出（2013）浙温刑初字第27号刑事判决书业已生效，本案诉讼标的并未列入被告钱月珍犯罪事实认定的范围内。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及合同关系，均依法成立，合法有效。被告徐迅向原告借款系真实意思表示，双方之间的借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。现原告已按约履行了给付借款的义务，被告徐迅未按约定履行还本付息义务，已构成违约。被告钱月珍尚欠原告借款本金人民币100万元及利息，事实清楚，证据确凿。现原告起诉要求被告徐迅清偿借款本金及利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求按合同约定的月利率19.2‰加收100%计收逾期罚息，已超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率之四倍，本院对超过部分不予支持。因逾期罚息已达法定最高限，故本院不再支持原告的复利请求。至于原告诉请的律师费，符合合同约定，系本案诉讼必要的费用，本院依法予以支持，酌情调整为人民币1000元。
被告徐迅、钱月珍以按份共同所有的坐落于温州市鹿城区黎明桥村11幢101室的房产（房产权证号分别为：温房权证鹿城区字第536912、5369**号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额人民币100万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告徐迅于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司借款本金人民币100万元，并支付利息（从2011年9月21日起按月利率19.2‰计算至2012年3月14日止）、逾期罚息（自2012年3月15日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止）；
二、若被告钱月珍未能偿还上述第一、二项确定的债务，原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司对被告徐迅、钱月珍按份共同所有的坐落于温州市鹿城区黎明桥村11幢101室的房产（房产权证号分别为：温房权证鹿城区字第536912、5369**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额人民币100万元范围内享有优先受偿权；
三、被告钱月珍于本判决生效之日起十日内支付原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司已支出的律师费人民币1000元；
四、驳回原告温州市亿兆小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费14985元（原告已预缴），由被告徐迅负担，被告钱月珍负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费14985元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
审 判 员 郑文忠
人民陪审员 高和燕
二〇一四年八月八日
书 记 员 庄 婧