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重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04328号
上诉人（原审被告）楚雄豪庭房地产开发有限公司，住所地云南省楚雄州楚雄市鹿城镇果园路16号。
法定代表人王国宾，总经理。
委托代理人王腾蛟。
被上诉人（原审原告）刘晓平（系璧山县鑫强建筑设备租赁站业主）。
委托代理人张杰。
上诉人楚雄豪庭房地产开发有限公司与被上诉人刘晓平租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年5月14日作出（2015）璧法民初字第00789号民事判决，楚雄豪庭房地产开发有限公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月17日对本案进行了询问，楚雄豪庭房地产开发有限公司的委托代理人王腾蛟和刘晓平的委托代理人张杰到庭参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，楚雄豪庭房地产开发有限公司为开发“豪庭世家”项目而设立了豪庭世家工程部，于2013年7月19日以璧山县鑫强建筑设备租赁站（业主为刘晓平）为出租方（即甲方）、以楚雄豪庭房地产开发公司豪庭世家工程部为租用方（即乙方）签订了《建筑材料租赁合同》，约定乙方因承建豪庭世家工程需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托租给乙方，其中合同约定的租赁期限为：从2013年3月19日起至双方办理完退还材料、赔偿手续、付清租金等所有费用后，本合同履行完毕；另合同还对租金单价、租金支付方式、物资单价、维修费计算标准、违约责任等等进行了约定，合同乙方落款处载明的负责人为唐仕仁，经办人为杨兴富，并加盖了“楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部”印章。
另依据2013年12月31日与2014年9月30日的唐仕仁签字确认的租金结算表可以明确，刘晓平向楚雄豪庭房地产开发有限公司提供了钢管298.22吨、扣件60850套、顶托3250套；未退钢管24.7584吨（依据合同关于钢管1吨为250米的约定，24.7584吨钢管折合为6189.6米）、扣件13252套、顶托241套；从2013年4月1日起至2014年9月30日止共计产生租赁费562938元（包括租金、下车费、螺丝赔偿费），扣除楚雄豪庭房地产开发有限公司已经支付的13万元后，楚雄豪庭房地产开发有限公司实际还欠刘晓平租赁费432938元未支付。
依据刘晓平提交的计算明细，刘晓平对扣件的赔偿款均按照6元／套计算。
刘晓平在一审中诉称，楚雄豪庭房地产开发有限公司在开发“豪庭世家”楼盘时因需要租赁刘晓平的钢管等设备，经双方协商于2013年7月19日签订了租赁合同，对租赁物的价格、租期、租金、租金支付方式、违约责任等作了详尽的约定，合同签订后刘晓平如约履行了合同义务，但楚雄豪庭房地产开发有限公司除支付了部分租金（130000元）外，还欠刘晓平租赁款432938元，另楚雄豪庭房地产开发有限公司对租赁物保管不善导致部分租赁物丢失，楚雄豪庭房地产开发有限公司应当赔偿。故起诉至一审法院要求判决：1、楚雄豪庭房地产开发有限公司立即支付刘晓平租赁款432938元（依据刘晓平一审庭审中陈述，该租赁款包含：截止2014年9月30日止的租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费）；2、楚雄豪庭房地产开发有限公司赔偿租赁物损失182832元；3、楚雄豪庭房地产开发有限公司承担逾期付款的违约金100000元（以上三项共计715821元）；4、楚雄豪庭房地产开发有限公司承担该案的案件受理费及保全费。
楚雄豪庭房地产开发有限公司在一审中辩称，一、楚雄豪庭房地产开发有限公司没有与刘晓平签订书面合同，也未履行过任何合同，也未授权任何人与刘晓平签订合同；楚雄豪庭房地产开发有限公司是豪庭世家楼盘的开发商，我公司将该项目发包给楚雄锦华建设工程有限公司承建，依据法律规定我公司作为开发商是不能具体承建该项目的，所以不可能具体施工，也就不可能租赁刘晓平的租赁物；即使施工单位租赁过刘晓平的租赁物，我公司作为开发商也不承担连带责任。二、楚雄豪庭房地产开发有限公司没有这个项目部，合同上盖的“楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部”是公司用于公司内部文书流转的印章，公章是真实的，但不具有对外签订合同的效力，签订合同的唐仕仁、杨兴富不是公司的员工，据公司了解唐仕仁是豪庭世家项目的劳务分包人之一，杨兴富不认识，另刘晓平签订合同时应当知道豪庭世家工程部只是公司的一个部门，不具有签订合同的资格，所以该合同对楚雄豪庭房地产开发有限公司不生效。
一审法院认为，楚雄豪庭房地产开发有限公司为开发“豪庭世家”项目需要而设立的豪庭世家工程部系楚雄豪庭房地产开发有限公司的职能部门，该部门因“豪庭世家”项目开展的经营管理活动而产生的法律后果应当由设立该工程部的法人即楚雄豪庭房地产开发有限公司承担。楚雄豪庭房地产开发有限公司辩称“楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部”印章是楚雄豪庭房地产开发有限公司用于公司内部文书流转的印章，不具有对外签订合同的效力，但楚雄豪庭房地产开发有限公司未提交任何证据予以证明，故一审法院对此辩称意见不予支持；另楚雄豪庭房地产开发有限公司辩称其公司并不是实际施工单位，不可能使用刘晓平的租赁物，对此一审法院认为楚雄豪庭房地产开发有限公司是否实际施工与其是否租赁刘晓平的租赁物并无直接因果关系；另楚雄豪庭房地产开发有限公司辩称刘晓平签订合同时应当知道豪庭世家工程部只是楚雄豪庭房地产开发有限公司的一个部门，不具有签订合同的资格，但楚雄豪庭房地产开发有限公司未提供任何证据予以证明，故对此辩称意见一审法院不予支持；另楚雄豪庭房地产开发有限公司辩称租退明细表及租金结算表中唐仕仁的签名与合同上的签名笔迹不一致，但楚雄豪庭房地产开发有限公司未提供任何证据证明也未申请鉴定，故对此辩称意见一审法院不予支持。综上，本案争议租赁合同中在承租人处加盖了“楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部”印章，刘晓平也依据争议租赁合同提供了租赁物并由合同载明的负责人唐仕仁签字确认，楚雄豪庭房地产开发有限公司理应支付相应租赁费，现依据2013年12月31日与2014年9月30日的唐仕仁签字确认的租金结算表可以明确截止2014年9月30日止楚雄豪庭房地产开发有限公司共计欠刘晓平租金、下车费、螺丝赔偿费等租赁费共计432938元至今未支付，钢管6189.6米、扣件13252套、顶托241套至今未退还，该行为违反了双方合同的约定，因此刘晓平要求楚雄豪庭房地产开发有限公司立即支付租赁费432938元并承担违约责任的请求一审法院予以支持，但刘晓平主张的违约金过高，一审法院酌情主张45000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：1、楚雄豪庭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付刘晓平截止2014年9月30日止的租金、下车费、螺丝赔偿费等租赁费合计432938元。2、楚雄豪庭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还刘晓平钢管6189.6米、扣件13252套、顶托241套，逾期不退还则按照钢管16元／米、扣件6元／套、顶托18元／套计算未退还部分租赁物的赔偿款。3、楚雄豪庭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付刘晓平违约金45000元。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10958元减半收取5479元，保全费4270元，合计9749元，由楚雄豪庭房地产开发有限公司承担（此款已由刘晓平垫付，限楚雄豪庭房地产开发有限公司于给付案款时一并给付刘晓平）。
楚雄豪庭房地产开发有限公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。工程部不具有签订合同的主体资格，上诉人从未授权工程部与被上诉人签订过任何合同，故租赁合同对上诉人没有任何约束力；一审法院对本案没有管辖权，请求二审法院予以改判。
刘晓平答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，楚雄豪庭房地产开发有限公司为开发“豪庭世家”项目需要而设立的豪庭世家工程部系楚雄豪庭房地产开发有限公司的职能部门。2013年7月19日，刘晓平与楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部签订《建筑材料租赁合同》，在合同尾部乙方处加盖了楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部的印章。该部门因“豪庭世家”项目开展的经营管理活动而产生的法律后果应当由设立该工程部的法人即楚雄豪庭房地产开发有限公司承担。上诉人楚雄豪庭房地产开发有限公司对租赁合同上印章的真实性认可，但是认为“楚雄豪庭房地产开发有限公司豪庭世家工程部”印章是楚雄豪庭房地产开发有限公司用于公司内部文书流转的印章，不具有对外签订合同的效力，由于楚雄豪庭房地产开发有限公司未提交任何证据予以证明，故该上诉理由不能成立。另楚雄豪庭房地产开发有限公司还上诉称，一审法院对本案没有管辖权，经查，上诉人在一审已对管辖提出了异议，在一审法院裁定驳回楚雄豪庭房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议后，并未提出上诉，故该上诉理由不属于本院的审查范围。综上，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10958元，由上诉人楚雄豪庭房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
代理审判员 陈 娟
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 谢 静