广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初2254号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：鹤山市沙坪镇新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。
负责人：刘碧光，该行行长。
委托诉讼代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李槟成，广东真利律师事务所律师。
被告：余永强，男，1990年1月25日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：温晓君，女，1990年4月10日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：鹤山市信铧房地产开发有限公司，住所地：鹤山市宅梧镇普惠开发区22号，统一社会信用代码：914407840810763997。
法定代表人：梁永乐。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告余永强、温晓君、鹤山市信铧房地产开发有限公司（以下简称信铧房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成、被告余永强、被告温晓君、被告信铧房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。
建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告余永强、温晓君立即向原告清偿借款本金268631.82元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2017年9月6日为995.85元，从2017年9月7日起至付清日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行给付），以上暂共计269627.67元；二、判令被告余永强、温晓君承担原告为实现债权而支付的律师费20781元；三、请求法院依法拍卖或变卖被告余永强所有的座落于鹤山市宅梧镇平湖区信铧房地产开发有限公司商住楼2302房的抵押房产，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息，律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；四、被告鹤山市信铧房地产开发有限公司对上述第一、第二项诉讼请求承担连带责任保证；五、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月5日，原告与被告余永强签订编号为440677742-2012-20161514339的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告余永强为借款人，原告为贷款人。借款本金人民币27.80万元，借款期限180个月，自2016年10月20日至2031年10月20日止。还款方法为等额本息还款，合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮lO%。并约定：以被告余永强所有的位于鹤山市宅梧镇平湖区信铧房地产开发有限公司商住楼2302房的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告余永强未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，被告余永强就抵押事宜办理了不动产预告登记，房屋权利人为原告。根据借款合同第九条、十六条和十七条的约定，被告余永强应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告余永强出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及相关费。现原告宣布贷款立即到期，要求被告余永强立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2017年9月6日，被告余永强共拖欠贷款本金268631.82元及相应的利息、罚息995.85元，并已造成原告20781元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。而且，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告有权请求依法拍卖或变卖被告余永强所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。同时，被告温晓君与被告余永强是夫妻关系，且其知悉并参与被告余永强的上述贷款事宜，依据《婚姻法司法解释》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。因此，被告温晓君应对被告余永强所欠原告的债务及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。另外，原告与被告信铧房地产公司于2015年9月2日签订编号为鹤山支行20150728《楼宇抵押贷款合作协议》，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，被告信铧房地产公司对被告余永强所欠原告的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。签订合同后，原告按照合同约定向被告余永强发放了此笔贷款，但被告余永强并未按合同约定按月履行还款义务，原告经催收未果，遂诉至本院。
本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，原告与被告信铧房地产公司签订编号为鹤山支行20150728《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告信铧房地产公司对被告余永强所欠原告的贷款本金和利息、罚息及原告为实现债权而支付的有关费用承担连带责任保证，在办妥交易登记（备案）手续，原告才向购房人发放代贷款的情况下，保证期限自原告将贷款资金划入被告信铧房地产公司的银行账户之日起至信铧房地产公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。
另查明：2016年8月11日，被告余永强向原告递交《个人贷款申请表》，申请贷款用于购买位于鹤山市宅梧镇平湖区信铧房地产开发有限公司商住楼2302房的房产(以下简称涉案房产)，被告温晓君在该申请表落款处借款人配偶栏签名。2016年9月5日，原告与被告余永强签订编号为440677742-2012-20161514339的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：一、被告余永强为借款人，原告为贷款人，借款本金为27.80万元，借款期限180个月，自2016年10月20日至2031年10月20日止，还款方法为等额本息还款，合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮lO%，借款人逾期的，逾期贷款利息在执行贷款利率水平上上浮50%；二、以涉案房产作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）；三、被告余永强未按时足额偿还借款本息或其他应付费用时，原告有权宣布债务提前到期；四、签订合同后，原告按照合同约定向被告余永强发放了贷款27.80万元，但被告余永强并未按合约定履行还款义务，截至2017年9月6日，被告余永强共拖欠贷款本金268631.82元及相应的利息、罚息合计995.85元，就上述欠款，原告经催收未果，遂诉至本院。
再查明：一、为处理本案纠纷，原告委托了广东真利律师事务所律师李槟成、曾德军为其委托诉讼代理人，原告为此支付律师费20781元。二、被告温晓君与被告余永强是夫妻关系，两人于2014年7月21日登记结婚。三、合同签订后，双方到鹤山市国土资源局不动产登记部门为涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，直至本案一审法庭辩论终结时，涉案房产未办理正式的抵押登记。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上述《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方应全面诚信履行。原告已依约向被告发放贷款，被告余永强未依约偿还借款本息已构成违约，应负违约责任，依上述借款合同的约定，原告请求被告余永强偿还借款本金268631.82元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年9月6日为995.85元，从2017年9月7日起至被告付清本案欠款之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付）以及请求被告余永强支付为实现本案债权的律师费20781元的诉讼请求，理据充分，本院依法予以支持。
关于被告温晓君应否承担共同还款责任的问题，因被告余永强与被告温晓君为夫妻关系，涉案债务产生于夫妻关系存续期间，且被告温晓君在涉案的贷款申请表处以借款人配偶身份签名予以确认，表明其对涉案债务也是知悉的，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案债务应当认定为夫妻共同债务，原告请求被告温晓君对被告余永强欠原告的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告是否对涉案房产享有优先受偿权的问题，直至本案一审法庭辩论终结时，涉案房产只办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记。预购商品房抵押权预告登记属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记的一种，其设立目的是为保障将来实现物权、维护交易安全，法律赋予预告登记权利人以预告登记的形式使不动产所有权人未经预告登记权利人同意而处分不动产不发生物权效力，但是涉案房产上设立的预购商品房抵押权预告登记不属于抵押权登记，并不产生优先受偿的效力，即该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，原告不能对涉案房产行使抵押权，故原告对涉案房产亦不享有优先受偿权。为此，原告请求对拍卖或变卖涉案房产所得价款优先受偿的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。
关于被告信铧房地产公司应否承担担保责任的问题。依照原告与被告信铧房地产公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》的约定，被告信铧房地产公司对涉案借款承担连带责任的保证期限至涉案房产的《房地产权证》和《他项权利证》出具之日止，而涉案房产至今并未办理正式的抵押登记，为此，被告信铧房地产公司应对被告余永强欠原告的涉案债务承担连带清偿责任。
被告余永强、温晓君、信铧房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余永强、被告温晓君于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还借款本金268631.82元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年9月6日为995.85元，从2017年9月7日起至被告付清本案欠款之日止，以实欠借款本金为基数，按编号为440677742-2012-20161514339的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付）；
二、被告余永强、被告温晓君于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费20781元；
三、被告鹤山市信铧房地产开发有限公司对本判决主文第一、第二项所确定的被告余永强、被告温晓君欠原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5657元、财产保全费2020元，公告费560元，诉讼费合计8237元，由被告余永强、被告温晓君、被告鹤山市信铧房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交8237元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 黄锦锋
审判员 吕铁城
审判员 古辉林
二〇一八年三月二十七日
书记员 吕昊霖