陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第06145号
原告王某。
被告某天源房地产开发有限公司。
法定代表人韩某，系该公司总经理。
委托代理人白某。
原告王某与被告某天源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告王某、被告某天源房地产开发有限公司委托代理人白某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原、被告双方于2014年3月13日签订了商品房买卖合同约定原告购买被告开发建设的位于榆林市榆阳区北郊二里半“金桥花园”第6幢2单元0901室商品房一套。该商品房建筑面积132.66平方米，商品房总价款人民币862290元。原告以按揭的方式付款，首付房款为总房价的30%，即人民币262290元，应在2014年3月13日支付给被告，剩余房款600000元办理按揭贷款。被告应在2014年10月31日前将商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计付款的3%支付违约金。合同签订后原告积极的履行了付款义务，于2014年3月13日向被告支付首付款人民币262290元，车位款100000元。2014年3月原告与中国银行股份有限公司航宇路支行签订借款合同，通过银行按揭贷款的形式向被告指定的账号支付剩余房款70782.42元。被告理应于2014年10月31日前交房，但因被告未履行合同约定的义务，故诉至法院并提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告返还原告已付房款人民币433072.42元，并支付原告违约金人民币12992.17元；3、本案件诉讼费用由被告承担。开庭审理中，原告增加诉讼请求：1、请求确认双方签订的合同有效、请求判令被告返还原告已付房款人民币433072.42元的利息（从2014年3月13日起至退款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
原告王某向法庭提交了以下证据：
证据1、商品房买卖合同一份，用于证明被告逾期交房后，原告有权解除合同。
证据2、中国银行还款明细表1份，证明原告按时打按揭款的事实。
证据3、收据、承诺书各一份，用于证明原告按照合同依法履约，依法解除合同的事实。
被告某天源房地产开发有限公司辩称原告诉请解除合同没有依据，被告逾期交房是因地面塌陷的不可抗力造成的，原告不能解除合同的。被告开发的楼盘已经于2015年8月1日具备交房条件同时开始交房，原告的合同目的已经实现。
被告某天源房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：
1、商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、（2014）榆证经字第741号公证书、借款凭证各一份，证明根据合同约定被告可以据实延期交房且不构成违约及原告向银行贷款，被告作为保证人承担阶段性连带责任保证并对该合同进行公证的事实。
2、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、榆林市商品房预售许可证各一份。证明被告开发的金桥花园小区五证齐全符合法律规定的建设标准，双方签订的合同合法有效。
3、工程质量竣工验收记录及通知，证明2015年7月31日原告购买的商品房经验收合格具备交房条件以及被告于2015年8月1日通知广大业主交房并对车位优惠出售的事实。
4、照片复印件4张，QQ聊天记录（打印）14张，用于证明有部分业主阻挡施工，拒绝向银行偿还按揭贷款，导致被告无法按期取得银行贷款和正常施工，是被告逾期交房的重要原因之一。
经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据真实性无异议，证明目的有异议，逾期交房是由于不可抗力造成的，被告可以延期交房。对第二、三组证据真实性、证明目的均无异议。原告对被告提供的第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议。被告逾期交房和未办理银行按揭的原因是被告的手续不全等导致的；对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，被告出售房屋的规划土地时限为40年，不符合住宅用地70年的规定，构成根本违约。对第三组证据的真实性、证明目的均有异议，施工质量技术资料通用表及通知真实性无法确认；对第四组证据的真实性证明目的均有异议，照片没有原件不予认可。QQ聊天记录没有证据原始载体，来源不合法，不予认可。
本院对原、被告提供并经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的证据，形式合法，内容真实，且被告对证据真实性无异议，本院对其真实性予以采信。被告提供的证据1，真实性予以采信，证明目的不予采信；证据2，原告对真实性无异议，经审查，该组证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；证据3，原告虽有异议，经审查，该证据与本案具有关联性，予以采信；证据4，原告对真实性有异议，经审查，该证据对本案无证明力，不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2014年3月13日，被告某天源房地产开发有限公司（出卖人）与原告王某（买受人）签订榆林市商品房预售合同，约定：买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得出让证号为：榆市国用2010第30654号。该土地面积为39200平方米，规划用途为综合，提地使用年限从2000年12月15日起至2056年12月15日止。建设工程规划许可证号为建字第610800201300005号，施工许可证号为2013-62。建设工程施工合同约定的开工日期为2013年6月28日，竣工日期为2015年6月27日。第二条、商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为榆住建预售证第201335号。第三条、买受人买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房第6幢2单元0901室号房，房屋代码为92396.该商品房的用途为住宅，属刚劲混凝土结构，层高为3层，建筑层数地上14层，地下2层。该商品房预测建筑面积共132.66平方米，其中套内建筑面积为114.9平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.76平方米。第四条、计价方式与价款，按建筑计算，该商品房单价为6500元／平方米，总金额为862290元。第六条、付款方式及期限，在本合同签订之日支付30%房价款，计262290元，剩余房款60万元办理按揭付款，接到通知7日内到银行指定地方办理按揭相关手续。第八条、交付期限，出卖人应当于2014年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还约定其他事项。合同签订后，原告于2014年3月13日向被告支付首付款262290元，原告在中国银行榆林榆阳支行进行按揭贷款，并按期偿还贷款。原告因被告未按本合同约定日期2014年10月31日前交付商品房且逾期在90日后，原告有权解除合同为由向本院提起民事诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，本案所涉及楼房已具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售合同实行许可证制度。本案中，被告已取得商品房预售许可证号为榆住建预售证第201335号情况下，与原告签订榆林市商品房预售合同，故本案案由应当确定为商品房预售合同纠纷，该合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法确认为有效合同。原告请求依法确认原告与被告签订的商品房预售合同有效并予以解除，及被告退还购房款433072.42元及利息，并承担违约金人民币12992.17元的诉讼请求。经审查，依原告王某与被告某天源房地产开发有限公司签订的商品房预售合同“交付期限为出卖人应当在2014年10月31日前”的约定，被告应当在2014年10月31日前向原告交付所出售的单元房，而被告已逾期超过90日却没有向原告交付单元房，被告的迟延交付行为虽是事实，但该违约行为根据查明的事实审查，不能导致原告的合同目的不能实现，故未构成根本性违约，合同应当继续履行。故原告请求解除合同及被告退还购房款433072.42元及利息的诉讼请求无必要的事实及法律依据支持，本院予以驳回。同时，依双方签订榆林市商品房预售合同“出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金，合同继续履行”及“出卖人应当于2014年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”之规定交房，但实际交房时间为2015年8月1日，违约日期计300天，被告赔偿应当原告违约金按已交付房价款人民币433072.42元的日万分之一计算，即人民币12992.17元（433072.42×0.01%×300天=12992.17元）。原告请求被告承担违约金12992.17元的诉讼请求，有事实及法律依据支持，本院予以支持。被告辩称原告要求解除合同无依据，逾期交房是由不可抗力造成的，经审查，根据《民法通则》之规定，不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、水灾或者战争等，被告抗辩地面塌陷不属于不可抗力，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王某与被告某天源房地产开发有限公司签订的商品房预售合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告某天源房地产开发有限公司付给原告王某违约金人民币12992.17元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7990元，由原告王某负担7758元，被告某天源房地产开发有限公司负担232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 刘庆勃
代理审判员 杨桂宁
人民陪审员 程占堂
二〇一六年一月二十三日
书 记 员 冯继伟