福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0626民初657号原告：中国建设银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇道周路3号，统一社会信用代码913506268568259900。负责人：杨建斌，行长。委托诉讼代理人：高红光，男，中国建设银行股份有限公司东山支行职工。被告：李敏芳，女，1984年11月2日出生，汉族，住福建省东山县。被告：刘勇东，男，1976年3月18日出生，汉族，住福建省东山县。原告中国建设银行股份有限公司东山支行与被告李敏芳、刘勇东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东山支行的委托诉讼代理人高红光、被告刘勇东到庭参加诉讼，被告李敏芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司东山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李敏芳、刘勇东归还借款本金181440.82元、计至2017年3月17日的利息2960.65元及后续利息（按合同约定计算）；2.判令原告对被告提供抵押的址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：被告李敏芳、刘勇东因购买耐用消费品需要，向原告借款22万元，约定借款期限5年（2015年12月13日至2020年12月13日），贷款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款由被告提供其位于东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产作为抵押，并办理了贷款抵押登记手续。原告按合同约定，于2015年12月17日向被告发放贷款22万元。被告借款后，没有按期归还贷款，截至2017年3月17日，尚欠原告借款本金181440.82元、利息2960.65元。为维护原告的合法权益，请求法院支持其诉讼请求。李敏芳未作答辩。刘勇东承认中国建设银行股份有限公司东山支行提出的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李敏芳与刘勇东于2009年4月28日登记结婚。2015年12月13日，两被告以购买耐用消费品为由向原告中国建设银行股份有限公司东山支行借款22万元，双方签订了《个人消费借款合同》。合同约定：借款期限为60个月（即自2015年12月13日起至2020年12月13日止）；贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮35%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息月利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款采用等额本息还款方法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司东山支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被中国建设银行股份有限公司东山支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定，被告刘勇东提供其所有的址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，国有土地使用证号：东国用（2009）第T04858号】为上述借款设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向中国建设银行股份有限公司东山支行支付的其他款项、中国建设银行股份有限公司东山支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年12月16日，原、被告对双方签订的《个人消费借款合同》所确定的抵押物：被告刘勇东所有的址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产向东山县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证书号：漳房他证东字第151963**号）。2015年12月17日，原告中国建设银行股份有限公司东山支行根据合同约定，将借款22万元划入李敏芳、刘勇东指定的账户（名称：陈骞渊，账号：62×××23）。两被告借款后，只偿还原告借款本金38559.18元、利息12993.06元，截至2017年3月17日，尚欠原告借款本金181440.82元、利息2960.65元。上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司东山支行提供的李敏芳与刘勇东结婚证、个人消费借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证质证，本院审核，可以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司东山支行与被告李敏芳、刘勇东签订的借款合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务，原告已依约提供借款，被告李敏芳、刘勇东理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，已经构成违约，故对原告要求被告李敏芳、刘勇东偿还结欠的借款本息，本院予以支持。被告刘勇东自愿以其所有的址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产为上述借款本息提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李敏芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李敏芳、刘勇东应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东山支行借款本金181440.82元、利息2960.65元，合计184401.47元及后续利息（自2017年3月18日起至借款还清之日止按《个人消费借款合同》约定的利率计算）；二、被告李敏芳、刘勇东未按上述判决履行还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司东山支行对被告刘勇东提供抵押的址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路4幢帝业商厦2号楼501号的房地产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，国有土地使用证号：东国用（2009）第T04858号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3988元，减半收取计1994元，由被告李敏芳、刘勇东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  陈月寒二〇一七年五月五日书记员  庄雯婧附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。