湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1057号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商行）。住所地:宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人：尹青春，该行董事长。
委托诉讼代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，系湖南宁远农村商业银行股份有限公司职工。公民身份号码4329241968********。（特别授权）
被告：欧国盛，男。
被告：谭运姣，女。
被告：欧明红，男。
被告：肖玲，女。
被告：阙运林，男。
委托诉讼代理人：黄国田，湖南铭慧律师事务所律师。（特别授权）
原告湖南宁远农商行与被告欧国盛、谭运姣、欧明红、肖玲、阙运林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人杨少安，被告欧国盛，被告肖玲，被告阙运林的委托诉讼代理人黄国田到庭参加诉讼，被告谭运姣、欧明红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金800万元、计算至实际还款日的利息和逾期加收50%的罚息；二、要求对被告欧国盛、欧明红、肖玲、阙运林用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖借款优先受偿；三、要求被告承担按违约金数额和延期天数处以日利率万分之二的违约金；四、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖会、执行费等费用由被告承担。事实与理由：被告欧国盛与谭运姣系夫妻关系，被告欧明红与肖玲系夫妻关系，被告欧国盛在婚姻存续期间以承包工程缺少资金为由向我行申请借款，被告欧国盛用其名下位于宁远县舜陵镇城西停车场（房产证号：宁房权证字第00016**号；土地证号：湘宁国用（2013）第001411号）房地产及位于宁远县舜陵镇宝塔街五巷**号（土地证号：湘宁国用（2013）第0014**号）房地产做担保抵押，被告欧明红、肖玲用其名下位于宁远县舜陵镇舜源小区（房产证号：宁房权证2011字第000247**号；土地证号：湘宁国用（2011）第0006**号）房地产为被告欧国盛申请贷款提供抵押担保，被告阙运林用其名下位于宁远县舜陵镇城西停车场（土地证号：湘宁国用（2006）第0006005**号）房地产为被告欧国盛申请贷款提供担保。原告于2014年3月20日向被告欧国盛发放贷款800万元，以9.6‰的月利率计息，按月结息，该笔贷款于2017年3月20日到期。原、被告双方还签订了《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，从2015年1月26日起到2017年3月20日为止，被告已欠利息共计2017280元。贷款到期以前，我行信贷员多次打电话和上门追讨债务，但被告至今未按合同约定履行偿还贷款本息的义务。
被告欧国盛辩称，800万元的贷款是阙运林叫我向农商行借的，阙运林将这笔借款用于水韵天成房地产和屠宰场的开发，由于我过于相信阙运林，我用房产和土地使用权作抵押，为阙运林向宁远农商行借了这笔800万元的借款，但是贷款800万元现金实际使用人是阙运林，我没有使用过这笔借款，我要求归还我的房产证和土地使用权证。
被告肖玲辩称，帮阙运林借款在农商行签字，并且用我的房产作抵押贷款，阙运林向我出具了承诺书，所贷的款我一分钱也没有使用。
被告阙运林辩称：一、借款是事实。本案被告阙运林在承包工程过程中出现不可预测的情况，所以才导致本金不能及时偿还，现在被告阙运林因涉及刑事犯罪被关押在看守所，现已经有清算组在对阙运林资产进行清算，等清算完毕后，有优先受偿权的就按照法律规定优先偿还；二、阙运林不是原告诉请中800万元的借款人，是抵押人，被告阙运林在800万元本息限额内和其提供抵押的财产限额内承担连带偿还责任。而对于其他被告的负债承诺书是几个被告内部的事情，其他被告可以单独向被告阙运林主张。
被告谭运姣、欧明红未作答辩，亦未向本院提交证据。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院审核认定如下：原告的证据借款借据、抵押合同、最高额借款合同、抵押物情况、具有合法性、客观性和关联性，本院予以采信。对于被告欧国盛的证据负债承诺书，这是被告阙运林与欧国盛之间的约定，与本案无关联性，对该项证据不予采信。
依据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告欧国盛、谭运姣于2014年3月20日向原告贷款800万元，双方签订了《最高额借款合同》，约定借期为三年，利息为月利率9.6‰，逾期罚息在原利率基础上加收30%确定（即2.88‰）。欧国盛以名下位于宁远县舜陵镇城西停车场的房屋（房产证号：宁房权证字第00016**号）及位于宁远县桐山街道宝塔街5巷38号的一宗土地使用权（土地证号：湘宁国用（2013）第0014**号）做担保抵押，被告欧明红、肖玲用其名下位于宁远县桐山街道舜源小区的房屋（房产证号：宁房权证2011字第000247**号；土地证号：湘宁国用（2011）第0006**号）为被告欧国盛申请贷款提供抵押担保，被告阙运林用其名下位于宁远县桐山街道城西停车场的一宗住宅用地使用权（土地证号：湘宁国用（2006）第0006005**号）为被告欧国盛申请贷款提供担保。原告将位于被告欧国盛名下、欧明红、肖玲名下以及阙运林名下的土地使用权办理了土地他项权证书（湘他项（2014）第000068号），将被告欧国盛名下的房屋办理房屋他项权证书（宁房他证抵字第000097**号），将被告欧明红、肖玲名下的房屋办理房屋他项权证书（宁房他证抵字第000097**号）。此后，被告方支付原告贷款利息至2015年1月25日后未再偿还。原告催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，被告欧国盛、谭运姣向原告宁远农商行借款800万元，双方签订的《最高额借款合同》及《抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。因此，被告欧国盛、谭运姣对本案所负债务负有清偿的义务。被告欧国盛、欧明红、肖玲、阙运林用作抵押的土地和房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告欧国盛、谭运姣在本判决生效之日起七日内，偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息、逾期罚息（利息按月利率9.6‰从2015年1月26日起开始计算至偿还完毕止，逾期罚息按月利率2.88‰从2017年3月21日起开始计算至偿还完毕止）；
二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告欧国盛名下位于宁远县桐山街道城西停车场的房屋（宁房权证字第00016**号）以及位于桐山街道宝塔街5巷38号的一宗土地使用权（湘宁国用（2013）第001411号）、被告欧明红、肖玲名下位于宁远县舜陵镇舜源小区的房屋（房产证号：宁房权证2011字第000247**号；土地证号：湘宁国用（2011）第000679号）及被告阙运林名下位于宁远县桐山街道城西停车场的一宗土地使用权（湘宁国用（2006）第0006005**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33900元，由被告欧国盛、谭运姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 乐小宁
人民陪审员 骆晋辉
人民陪审员 李酒兰
二〇一七年九月二十五日
代理书记员 阳贤慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。