杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4217号
原告：浙江丰和典当有限责任公司，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道苋浦路15号。
法定代表人：洪永柱，该公司总经理。
委托代理人：包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：周健。
被告：李祥美，女，1964年10月16日出生，汉族，身份证号：3301231964********，住杭州市富阳区新登镇大山村栗树坪****号。
原告浙江丰和典当有限责任公司（以下简称丰和公司）诉被告周健、李祥美典当纠纷一案，于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员吴贤祥适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告丰和公司的委托代理人包臣辉、被告周健到庭参加诉讼，被告李祥美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰和公司起诉称：2015年1月16日，二被告与原告签订《浙江丰和典当有限责任公司房地产最高额抵押合同》(以下简称《抵押合同》)1份，约定：二被告作为出典人将其所有的商品房抵押典当给原告，最高额典当价格为700000元，典当期限自2015年1月16日起至2015年4月15日止，综合服务费月利率为2.7%，典当利息为月利率0.5%；同时约定到期不能赎当的，应当在当期届满前3天提出续当，经原告同意可以续当，典当期限届满后逾期5日不赎当，又不办续当手续的，即为绝当；另约定发生纠纷时，借款本息、综合服务费、违约金、律师费、诉讼费等一切相关费用由二被告承担。合同签订当日二被告申请取得当金300000元，并依约多次办理续当手续。2015年10月25日最后一次续当到期日届满至今，二被告既不赎当亦未办理续当手续，导致绝当。原告多次主张还款，均未果。为此，原告诉至本院，请求判令：一、二被告归还原告当金300000元，并自2015年10月26日起支付利息至本金还清日止（按月利率0.5%暂计至2016年4月25日止为9000元），并自2015年10月26日起支付月综合服务费至本金还清日止（按月费2.7%暂计至2016年4月25日止为48600元）；二、二被告承担原告为实现债权所支出的律师费18880元；三、原告有权就上述第一、二项对二被告提供抵押的位于富阳区富春街道迎宾路45-19号202室“富房权证移字第××号、富房权证移字第××号”的房产折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿；四、本案诉讼费由二被告承担。
原告丰和公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了下列证据：
1、浙江丰和典当有限责任公司房地产最高额抵押合同1份、当票1份、续当凭证10份。用以证明二被告向原告借款并将其所有房屋典当给原告及续当到2015年10月25日的事实。
2、他项权证1份（复印件，与原件核对无异）、房产证1份（复印件）、土地使用权证1份（复印件）。用以证明二被告对该房屋的典当行为进行了他项权抵押登记的事实。
3、浙商银行客户付款通知书1份（复印件，与原件核对无异）。用以证明原告依约将当金交付给被告的事实。
4、委托代理合同1份、发票1份。用以证明原告为实现债权支付律师18880元的事实。
被告周健在法定答辩期间未提供书面答辩状，在庭审中口头答辩称：对原告陈述的事实及理由均没有异议。原告的诉讼请求中，对本金没有异议，利息、综合服务费、律师费，被告由于经济困难，无法承担。对原告主张对房产优先受偿，也没有异议。
被告周健未向本院提供证据。
被告李祥美未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告丰和公司提供的证据1、2、3，被告周健质证后均没有异议。被告李祥美未到庭质证。本院经审查后认为，原告提供的该三组证据，符合证据的构成要件，且与本案有关，故予以认定；证据4，被告周健质证后对真实性没有异议，但认为被告没有能力承担。被告李祥美未到庭质证。本院经审查后对该证据予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
一、2015年1月16日，原告丰和公司（承典人、乙方）与被告周健、李祥美（均为出典人、甲方）签订《抵押合同》1份，约定：“一、甲方将自己所有的坐落于富春街道迎宾路45-19号202室房屋及房屋所属土地使用权抵押典当给乙方，房屋评估价或协议价为1400000元，最高额典当价为700000元。……。三、典当期限90天（自2015年1月16日至2015年4月15日），甲方保证在取得典当款之日起至第90日（2015年4月15日）17时前赎当。具体典当期限、金额以当票为准。乙方根据典当金额、典当期限向甲方收取综合服务费，月费率为2.7%，典当利息为月利率0.5%，利息在续当或赎当时结清，如需提前结清，由双方协商确定。四、甲方如遇特殊情况到期不能赎当，应在当期届满前三天向乙方提出续当，经乙方同意，甲方结清前期利息和当期费用后，方可办理续当。续当后本合同期限顺延至续当期限届满日，对应的抵押担保期限亦随之延长。五、典当期限届满5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.05%/日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不赎当，又不办续当手续的，即为绝当。自绝当之日起乙方享有房屋所有权及所属土地使用权，在绝当后半个月内甲方要无条件移交和办理产权过户手续。如房屋估价在30000元以上的，乙方有权将绝当房屋拍卖，甲乙双方同意由乙方委托拍卖行拍卖绝当房屋，拍卖所得款项优先偿还典当本息、综合服务费、违约金以及处置绝当房屋所需相关费用，剩余部分退还甲方，不足部分乙方有权向甲方继续追偿。……。七、本合同是乙方给甲方的330100000796号当票所列内容的补充条款，与该当票具有同等法律效力，如续当后本协议继续有效，本合同典当期限顺延至续当期满日止。八、本合同发生纠纷时，借款本息、综合服务费、违约金、律师费、诉讼费等一切相关费用由甲方承担，并由乙方所在地人民法院管辖。……。”《抵押合同》签订当日，二被告名下坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路45-19号202室房屋依法办理了最高额抵押登记，抵押限额为700000元，抵押权人为原告，抵押登记证号为富房他证字第1149**号。同日，原告向二被告出具当票，载明：当物为商品房，面积为139.38平方米，典当金额为300000元，典当期限自2015年1月16日起至2015年4月15日止，综合费率为月利率2.7%，利息为月利率0.5%。原告于当日向二被告支付当金300000元。
二、二被告多次办理了续当手续，续当期限最终至2015年10月25日止，综合费及利息已经支付至2015年10月25日。此后二被告未办理续当手续，亦未赎当。
三、原告为实现债权，于2016年5月16日与浙江圣港律师事务所签订《委托代理合同》，原告为此支付律师代理费18880元。
本院认为：原告丰和公司与被告周健、李祥美签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，基本内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《抵押合同》签订后，二被告收取原告当金300000元的事实清楚，其在取得当金后，既未按合同约定续当、赎当，也未按约定归还当金并支付利息及综合服务费，已构成违约，应当承担违约责任，故原告诉请要求其归还上述款项，本院予以支持。原告主张要求从2015年10月26日起至款付清日止分别按月利率0.5%、2.7%的标准支付利息及综合服务费，该计算标准符合双方约定，本院予以支持，其中计算至2016年4月25日止的利息、综合服务费分别为9000元、48600元。原告为实现债权所支出的律师代理费18880元，根据《抵押合同》约定，二被告亦应予以承担。鉴于二被告已将其所有的坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路45-19号202室房屋在最高限额700000元范围内为其上述债务进行抵押，故原告诉请要求与二被告协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，本院予以支持。被告李祥美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周健、李祥美于本判决生效之日起十日内归还原告浙江丰和典当有限责任公司当金300000元，并支付自2015年10月26日起至款付清日止的利息及综合服务费（利息按本金300000元、月利率0.5%计算，暂计算至2016年4月25日止为9000元；综合服务费按本金300000元、月利率2.7%计算，暂计算至2016年4月25日止为48600元）；
二、被告周健、李祥美于本判决生效之日起十日支付原告浙江丰和典当有限责任公司律师代理费损失18880元；
三、原告浙江丰和典当有限责任公司有权就被告周健、李祥美提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路45-19号202室房屋与二被告协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高限额700000元范围内优先受偿上述第一、二项款项；
四、驳回原告浙江丰和典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6947元，减半收取3473.5元，由被告周健、李祥美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68]。
审 判 员 吴贤祥
二〇一六年八月十六日
代书记员 鲍硕玮