广东省广州市荔湾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0103执异136号
异议人（被执行人）：梁新仕，男，1960年10月12日出生，汉�，住广州市荔湾区。
委托代理人：田丽丝，广东天穗律师事务所律师。
申请执行人：范燕芬，女，1963年3月17日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：贾鹏程，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：赖友婷，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。
本院在执行申请执行人范燕芬与被执行人梁新仕民间借贷纠纷一案【案号：（2016）粤0103执561号】中，异议人梁新仕对本院裁定拍卖其名下两房产，并依法委托广东南泰房地产与土地估价有限公司对两房产的市场价值作出的评估结果不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人梁新仕称：广州市荔湾区人民法院（以下以执行法院代称）作出（2016）粤0103执561号之三执行裁定书，裁定拍卖异议人名下位于广州市番禺区大石镇珠江花园紫云阁××房屋及荔湾区龙湾路××之2号106的房屋。本市荔湾区龙湾路××之2号106的房屋（以下以涉案房屋代称）是异议人一家老少居住的房屋，异议人的儿子及两个孙子的户口都登记在该房屋，异议人的儿子是退伍军人，现没有工作，如强制执行该房产不利于异议人一家人的生活居住及生活来源。上述两套房屋经执行法院委托广东南泰房地产与土地估价有限公司评估，市场价值分别为1000687元和1141143元，这与同一时期、同一地段、同一面积的房屋相比价值认定明显偏低；异议人近期正想办法筹集10-20万元偿还部份款项给申请执行人，根据最高人民法院关于家庭唯一套住房可豁免执行的相关规定，请求：1、中止对（2016）粤0103执561号之三执行裁定书的执行；2、暂停对涉案房屋的拍卖；3、重新对本市××区××镇××花园××房屋及涉案房屋进�评估。异议人提供了户籍住址为本市××区××路××号之二106的房的户口本、儿子梁东华的个人简历、退伍士兵自谋职业证、失业证等作为证据。
申请执行人范燕芬称：被执行人必需的居住用房是指被执行人除被执行房屋外无其它居住用房，涉案房屋并非被执行人必需的生活用房，据我方现场了解，涉案房屋长期出租，异议人及其家人很少在涉案房屋居住，执行法院到现场时也知道该情况；异议人经济条件良好，曾转让云浮新港港务有限公司的股权，转让所得款达950万元，其中有部分得款进入到异议人的儿媳及其它亲属名下，故异议人不存在需解决住房的问题；对于异议人提出的两套房屋评估价偏低问题，我方认为没有事实依据，评估结果是由有资质的评估机构作出的，且该评估结果只是作为拍卖的参考价，并非最终的交易价格，故异议人本案异议没有事实及法律的依据，请求法院驳回。
本院查明，本院在审理原告范燕芬（申请执行人）诉被告梁新仕（异议人）民间借贷纠纷一案【案号：（2014）穗荔法民二初第732号】中，于2014年6月26日作出财产保全裁定，轮候查封了异议人名下的涉案房屋；又于2014年6月30日查封了异议人名下位于本市××区××镇××花园××的房产。该案一审判决后被告梁新仕不服提起上诉，广州市中级人民法院于2016年1月29日作出（2015）穗中法金民终字第1403号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。即：一、被告梁新仕于判决发生法律效力之日起十日内向原告范燕芬清偿160万元；二、被告梁新仕于判决发生法律效力之日起十日内向原告范燕芬支付借款160万元的利息（从2008年12月31日起按月息1%计至还清全部借款之日止，但应当扣除被告梁新仕已付利息30000元）等。上述判决于2016年2月17日�生法律效力，申请执行人于2016年2月29日向本院申请执行上述判决内容，并要求异议人加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院依法立案，案号（2016）粤0103执561号。
又查明，本院在执行异议人的案件尚有多宗，执行标的额合计约600多万元，异议人名下位于本市××区××镇××花园××房的房产现被本院另案第一顺序有效查封。在（2016）粤0103执561号案件执行过程中，本院于2016年7月12日对涉案房产续行查封，并于2016年7月29日依法委托广东南泰房地产与土地估价有限公司对异议人名下上述两房产的市场价值进行评估。其中，位于本市××区××镇××花园××房的房产评估市场价值为1000587元；涉案房产评估市场价值为1141143元。本院于2016年11月18日作出（2016）粤0103执561号之三执行裁定书，裁定拍卖异议人名下上述两房产。本院分别于2016年11月25日及2016年12月7日在上述两房屋门外张贴《公告》，告知异议人上述两房产的市场价值评估结果，并告知异议人：应于公告张贴之日起10天内履行义务，逾期本院将对上述两房产启动拍卖程序；如对评估结果有异议的，应自公告张贴之日起10天内书面向本院提出，逾期不提出的，视为无异议等；又告知如房屋的使用人（承租人）主张优先购买权的，应自公告张贴之日起10日内提交相关的资料向本院书面提出，逾期不提出的，视为放弃权利。
2016年12月4日，异议人向本院递交《评估异议函》，对广东南泰房地产与土地估价有限公司作出的上述评估结果提出异议，认为该结果认定的房屋市场价值与同一时期、同一地段、同一面积的房屋相比明显偏低。2016年12月8日、2016年12月10日，上述两房屋的实际使用人（承租人）提交各自的房屋租赁合同向本院主张优先购买权，其中，本市××区××镇××花园××房的房屋使用人提交的《房屋租赁合同》显示房屋租赁期间为从2014年1月26日至2020年1月25日，涉案房屋使用人提交的《房地产租赁合同》显示的房屋租赁期间为从2016年6月27日起至2017年6月26日。本院于2016年12月12日去函上述评估公司核实评估结果，该公司至今未予答复。
另查明，涉案房产户籍登记有三人，分别为异议人的儿子梁东华（户主）、梁东华的儿子梁志远和梁志轩。其中，梁东华36岁、梁志远和梁志轩分别为8岁和7岁。
听证中，申请执行人表示如执行法院确认为异议人及其所扶养家属需在拍卖异议人名下房屋所得款中预留过渡时期居住的费用的，其同意预留。
本院认为：异议人对本院执行行为提出异议，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于当事人异议的程序进行审查。
异议人以涉案房屋为其一家老小生活居住必需房屋，如强制执行不利于异议人一家的生活为由，要求中止对（2016）粤0103执561号之三执行裁定书的执行，停止对涉案房屋的拍卖。本院认为，从本院在执行过程中查明的涉案两房屋使用的情况来看，异议人上述异议主张显不成立，本院对异议人该异议主张不予采纳。
至于异议人认为本院拍卖涉案房屋影响其一家的生活，本院认为，异议人的儿子梁东华已成年，具备工作能力；梁东华的儿子梁志远和梁志轩虽未成年，但异议人并非两人的法定抚养义务人；听证中申请执行人亦表示如执行法院确认为异议人及其所扶养家属需在拍卖异议人名下房屋所得款中预留过渡时期居住的费用的，其同意预留。鉴于以上情况，异议人上述异议主张理据不足，本院亦不予采纳。
至于异议人认为广东南泰房地产与土地估价有限公司对�案两房屋市场价值作出的评估结果比照同一时期、同一地段、同一面积的房屋明显偏低，要求重新评估。本院认为，异议人提出该请求的理由并非相关司法解释规定的法定事由，异议人该请求并非执行异议程序审查的范围，本案不予审查。异议人如确有异议的，应循相关途径解决。
综上所述，本院在异议人被执行多年，尚有多宗案件未执结、大量债务未清偿的情况下，作出（2016）粤0103执561号之三执行裁定书裁定拍卖异议人名下两房产并无不当，被执行人本案异议依据不足，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：
一、驳回异议人梁新仕要求中止对（2016）粤0103执561号之三执行裁定书的执行的异议请求。
二、驳回异议人梁新仕要求中止对位于广州市荔湾区龙湾路6之2号106房的拍卖的异议请求。
三、驳回异议人要求重新对位于广州市番禺区大石镇珠江花园紫云阁9G和广州市荔湾区龙湾路6之2号106房的市场价值进行评估的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 谭洁梅
人民陪审员 谢慧贞
人民陪审员 黄绮玲
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 欧卓芬