文书内容上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初7849号原告：泰华施贸易(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区福山路XXX号XXX楼。法定代表人：沈宏，总经理。委托诉讼代理人：于建杰，上海好济律师事务所律师。被告：陕西天阙文化娱乐有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：陈益武，董事长。原告泰华施贸易(上海)有限公司与被告陕西天阙文化娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序。被告于答辩期内对本案管辖权提出异议，本院于2017年2月10日作出民事裁定，驳回被告的管辖权异议申请。本案于2017年3月27日、4月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人于建杰到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泰华施贸易(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告租赁合同关系；2、被告返还原告型号为XXXXXXX的洗碗机1台；3、被告支付原告人民币(以下币种同)64,800元租金；4、被告支付利息(自2015年5月23日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率计算，每日按照8.55元计算，暂计算至2017年1月6日为5,078.70元)；5、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年10月原告与被告签订《洗碗机租赁协议》，原告按约向被告提供了所需的设备和服务，但被告未按约支付租金。虽经原告数次催讨，但被告至今未付，故起诉来院，要求判如所请。庭审中，原告明确诉请1为：确认原、被告之间的《洗碗机租赁协议》于本案判决生效之日解除；变更诉请3为：被告支付原告租金64,799.94元；明确诉请4为：被告支付利息(以64,799.94元为基数，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率，自2015年5月23日起计算至判决生效之日止)。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、公函，证明原告被希悦尔(中国)有限公司(以下简称希悦尔公司)收购；证据2、《洗碗机租赁协议》及租赁协议一般性条款，证明原、被告于2013年10月10日签订《洗碗机租赁协议》及一般性条款。协议2.2条约定每三个月租金为10,800元，租金是先付后用，但从2014年开始，因被告称设备实际由第三方使用，其需持票向第三方请款，故请求原告给予一定账期，所以双方变更合同履行方式为先用后付。一般性条款2-2约定原告有权单方面终止协议，收回拖欠租金及设备；证据3、上海增值税普通发票6张，证明原告已向被告开具发票，发票是由希悦尔公司开具的；证据4、2015年4月3日汇丰银行入账通知，证明2015年4月3日被告向原告支付部分租赁费用；证据5、2015年5月22日汇丰银行入账通知，证明被告于2015年5月22日最后一次支付租金；证据6、2014年8月12日送货单一张，证明原告始终在履行租赁合同项下的义务。被告未应诉答辩，也未提供证据。经审理查明：2013年11月5日，原告与被告签订《洗碗机租赁协议》及租赁协议一般性条款，协议第1条约定：原告向被告提供型号为XXXXXXX、编号为SumaRC-200E电加热通道式洗碗机(右进左出)1台，以及每年免费供应两款清洁剂、一款除垢剂。协议第2.1条约定设备月租金3,600元，原告每月免费提供以上品种及数量的清洁剂，并于每月5日安排送货。第2.2条约定：在设备送抵及安装前，被告须向原告支付4,000元保证金，同时一并支付前三个月的月租金即10,800元。第2.3条约定：被告每3个月预付租金给原告，即合同执行的第三个月、第六个月、第九个月被告提前支付之后三个月的租金。如被告逾期支付月租金，原告有权停止免费清洁剂的配送。协议3.1条约定：租赁期间为自开出首次发票之日起三年，协议到期后如双方没有提出书面反对，本协议则自动延期一年。协议第4.1条约定：设备安装在被告指定的地点西安市碑林区和平路XXX号。协议第5条约定：本页及后面所述的一般条款构成了协议双方签订的整个协议，协议中的条款必须经过协议双方书面签字后方可修改。一般性条款第1.1条约定：协议期满时，在扣除应付和所欠原告的款项后，将无息返还保证金，如被告未能履行本协议的各项义务，原告有权以违约赔偿金为由扣留保证金。第2.2条约定：如被告在协议期内拖欠租金，原告有权不经通知并不给予任何理由单方面终止本协议，并有权收回所有拖欠的租金，且原告有权自行进入用于安放设备的客户场所并收回设备，由此产生的一切费用由被告承担。协议签订后，被告支付了保证金4,000元并按约支付了部分租金，原告亦按约履行了设备的交付安装及免费赠送清洁剂的义务。被告自2014年第三季度起开始拖欠租金，之后原告向其开具了2014年12月至2016年5月六个季度(每季度10,800元)的增值税发票，被告仅于2015年4月3日、5月22日各支付了10,800元，之后再未支付，故被告实欠原告64,800元，因结算误差，原告现主张租金64,799.94元。另查明，原告于2011年10月被希悦尔公司收购，被告于2015年1月23日将公司名称由陕西天阙投资有限公司变更为陕西天阙文化娱乐有限公司。庭审中，原告陈述增值税发票系由其工作人员面交被告，同意将己处的4,000元保证金用于抵扣被告欠付的租金。本院认为，原、被告签订的《洗碗机租赁协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告提供的证据证明其已履行了租赁协议下交付租赁物及提供相应服务的义务，被告占有、使用租赁物，理应支付租赁费用。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现被告积欠原告租赁费用，满足租赁协议一般性条款第2.2条约定的合同解除条件，现原告主张解除《洗碗机租赁协议》，具有事实和合同依据，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告返还租赁物、支付拖欠的租金及赔偿利息损失，符合上述法律规定，本院予以准许。关于被告拖欠租金的金额及所对应的期间，本院认为：首先，虽原告自述合同签订于2013年10月10日，但本院注意到协议每一页底部双方签署人的落款日期均为2013年11月5日，故本院确认双方的租赁协议实际成立、生效于该日。则根据协议第2.3条约定的支付方式，被告应于每年的2月、5月、8月、11月支付后三个月的租金，而非自然季度的首月。其次，被告于2014年第三季度开始拖欠租金，后原告向其开具了八个季度的增值税发票，被告于2015年4月3日、5月22日各支付了10,800元即两个季度的租金，而原告提供的6张增值税发票载明，其所对应的租赁期间应为2014年12月1日至2016年5月31日，故可确认被告上述两笔10,800元实为支付2014年6月1日至11月30日两个季度的租金，原告本案中主张的实为2014年12月1日至2016年5月31日六个季度的租金。关于原告因自身结算误差减少主张0.06元租金及原告自愿将己处的4,000元保证金抵充被告欠付的租金，系原告处分自己的诉讼权利及民事权利，亦减轻了被告的义务，本院自当允许。鉴于原告未明确该两笔款项抵充哪一期租金，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条的规定，认为应按债务到期的先后顺序予以抵充。关于利息的计算方式。被告逾期付款实为变相占用原告资金，因此导致的原告资金被占用的利息损失，被告应予赔偿，原告参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率主张利息损失，不失合理，本院予以支持。但原告主张自2015年5月23日起计算2014年12月1日至2016年5月31日六个季度应付租金的利息显然于法无据，本院依法予以调整。鉴于协议第2.3条未明确约定每季度租金应付日，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第(四)项的规定，债权人可以随时要求债务人履行，但须给予债务人必要准备时间。又鉴于租赁协议系原告提供的文本，本院酌定采取有利于被告的解释，即被告至迟应于每年2、5、8、11月的最后一天支付后三个月的租金，则被告应于次日起赔偿原告未付租金的利息损失。各期租金的金额及利息起算日详见下表：应付租金(元)应付日利息起算日10799.94二〇一五年二月二十八日二〇一五年三月一日10800二〇一五年五月三十一日二〇一五年六月一日10800二〇一五年八月三十一日二〇一五年九月一日10800二〇一五年十一月三十日二〇一五年十二月一日10800二〇一六年二月二十八日二〇一六年三月一日10800二〇一六年五月三十一日二〇一六年六月一日64799.94被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告泰华施贸易(上海)有限公司与被告陕西天阙文化娱乐有限公司于2013年11月5日签订的《洗碗机租赁协议》于本判决生效之日解除；二、被告陕西天阙文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泰华施贸易(上海)有限公司返还《洗碗机租赁协议》项下的租赁物【即型号为XXXXXXX、编号为SumaRC-200E电加热通道式洗碗机(右进左出)1台】；三、被告陕西天阙文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泰华施贸易(上海)有限公司2014年12月1日至2016年5月31日的租金64,799.94元(该款优先由原告泰华施贸易(上海)有限公司处的保证金4,000元抵充)；四、被告陕西天阙文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰华施贸易(上海)有限公司利息损失(计算方式见本判决附表)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,546元，减半收取计773元，由被告陕西天阙文化娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员张炜二〇一七年五月十二日书记员乐贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。