福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初4394号原告：广鑫（厦门）钢绳索具有限公司，住所地福建省厦门市集美区灌口镇灌口中路18号。法定代表人：刘琪，总经理。委托诉讼代理人：陈自强，福建英合律师事务所律师。被告：奥斯特汽车部件（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市集美区灌口镇清溪路2-8号（双号）。法定代表人：许创森，总经理。原告广鑫（厦门）钢绳索具有限公司（以下简称广鑫公司）与被告奥斯特汽车部件（厦门）有限公司（以下简称奥斯特公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，广鑫公司委托诉讼代理人陈自强到庭参加诉讼，奥斯特公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。广鑫公司向本院提出诉讼请求：1.确认广鑫公司与奥斯特公司签订的《厂房租赁合同》于2016年11月18日解除；2.奥斯特公司向广鑫公司支付自2016年10月1日至2016年11月18日止欠付的租金164031.36元；3.奥斯特公司向广鑫公司支付租金滞纳金5358.36元（按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2016年10月1日计算至实际付清全部租金之日止）；4.奥斯特公司向广鑫公司支付恢复厂房原状所支出的费用30000元；5.本案诉讼费由奥斯特公司承担。事实和理由：2015年3月11日，双方签订《厂房租赁合同》（编号：GX2015002），约定由奥斯特公司向广鑫公司承租厦门市集美区灌口镇清溪路2-4号（双号）厂房，租赁用途为工业厂房，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止，月租金102519.6元。合同第9.1条约定：“乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物恢复原状后交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物或不将租赁物恢复原状，则甲方对清理该杂物或将租赁物恢复原状所产生的费用由乙方负责。”合同第12.1条约定：“若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权解除本合同。”按双方合同约定，奥斯特公司应于2016年10月1日前支付下一季度租金，但奥斯特公司至今仍未支付任何租金。特诉至依法。奥斯特公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：广鑫公司持有厦门市集美区清溪路2号和4号的的不动产权证。2015年3月11日，广鑫公司（甲方）与奥斯特公司（乙方）签订《厂房租赁合同》（编号：GX2015002）1份，约定：第一条1.1甲方将位于厦门市集美区灌口镇清溪路2-4号（双号）的厂房租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确认为5436平方米（其中钢结构4064平方米，混泥土厂房1372平方米）……。第二条2.1租赁期限5年，即从2015年1月1日起至2019年12月31日止。第四条租赁保证金：本出租合同的租赁保证金未1个月租金，即102519.6元。4.2租金：租金第1年至第3年（）即2015年1月1日至2017年12月31日）钢结构厂房为每月每平方米19.98元（含税），混泥土厂房为每月每平方米15.54元（含税）……。第五条，5.2租金按（季度）支付，首期租金承租方应于2014年12月31日前支付给出租方1个季度的租金307558.8元；以后应在每季度最后一个月的30日前付清下一季度的租金。……，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的2%。……。第九条，9.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物恢复原状后交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物或不将租赁物恢复原状，则甲方对清理该杂物或将租赁物恢复原状所产生的费用由乙方负责。……。第十二条，12.1……，若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。……。2016年11月18日，广鑫公司向本院提起本案诉讼。本院于2017年3月8日向奥斯特公司公告送达起诉状、证据副本等，并于2017年5月7日视为送达。奥斯特公司自2016年9月30日起未再缴交下一季度租金。广鑫公司自认其于2016年11月18日收回了讼争厂房，并已转租他人。上述事实有相应证据在卷佐证，依法予以确认。本院认为，1.关于合同解除时间问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”广鑫公司于2016年11月18日提起本案诉讼时提出解除合同，2017年5月7日方解除通知到达奥斯特公司，故合同解除时间应以2017年5月7日计。2.关于欠付租金问题，奥斯特公司未支付2016年10月1日至2016年11月18日租金，计算为：10251.96元÷30天×48天=164031.36元，现奥斯特公司逾期未缴交，广鑫公司要求其支付该项租金，于法有据，依法予以支持。3.关于滞纳金问题，合同约定滞纳金计算为“拖欠天数乘以欠缴租金总额的2%”，该计算标准超过现广鑫公司所主张的按中国人民银行同期贷款利率四倍计算标准，故可采纳广鑫公司所主张的按中国人民银行同期贷款利率四倍计算标准。计算时间自逾期之日即2016年10月1日起计算。4.关于恢复原状费用问题，因广鑫公司未提交相应证据证明，其应承担举证不能的法律责任，故对广鑫公司的该项主张依法予以驳回。奥斯特公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现已查明事实，可依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、广鑫（厦门）钢绳索具有限公司与奥斯特汽车部件（厦门）有限公司签订的《厂房租赁合同》（编号：GX2015002）于2017年5月7日解除；二、奥斯特汽车部件（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付广鑫（厦门）钢绳索具有限公司2016年10月1日至2016年11月18日租金164031.36元及滞纳金（以164031.36元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2016年10月1日计算至实际付款之日止）；三、驳回广鑫（厦门）钢绳索具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4288元，由广鑫（厦门）钢绳索具有限公司负担550元，奥斯特汽车部件（厦门）有限公司负担3738元，该款应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审 判 长  钟乾华代理审判员  张亚芬人民陪审员  洪惠英二〇一七年六月二十九日书 记 员  黄智达附：本案所适用法律法规及相关司法解释《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。