湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
州民一终字第265号
上诉人（原审被告）吉首市第三建筑安装公司。
法定代表人杨和金，该公司总经理。
委托代理人伍兴平，湖南延群律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）姚祖胜，男，1960年12月20日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）龙金秀，女，1971年5月5日出生，苗族，系姚祖胜之妻。
二被上诉人委托代理人龙浪奔，湖南延群律师事务所律师。
原审被告凤凰县第二中学。
法定代表人郑时发，该校校长。
委托代理人王术武，湖南高新律师事务所律师。
上诉人吉首市第三建筑安装公司（以下简称吉首三建公司）因与被上诉人姚祖胜、龙金秀及原审被告凤凰县第二中学（以下简称凤凰二中）财产损害赔偿纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2013）凤民初字第546号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吉首三建公司的委托代理人伍兴平、被上诉人龙金秀、姚祖胜及其共同的委托代理人龙浪奔、原审被告凤凰二中的委托代理人王术武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，原告姚祖胜、龙金秀在凤凰县凤凰南路73号的房屋与被告凤凰二中校区毗邻，且房屋的地势较高。因扩建校区，2010年7月8日，二被告签订了建设工程施工合同，被告凤凰二中将其土石方工程承包给被告吉首三建公司，合同约定，被告吉首三建公司应采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全不力造成事故的责任和因此发生的费用，非被告吉首三建公司责任造成的事故，由责任方承担责任和有关费用。因被告吉首三建公司施工对原告的房屋造成损害，2013年7月9日，原告房屋经凤凰县城市房屋安全鉴定办公室鉴定为c级，建议及时对房屋整体加固维修。后原告的房屋又经湖南大学司法鉴定中心调查勘验、提出以下鉴定意见：（1）、被鉴定房屋的建筑材料、结构布置和建造特点，房屋裂缝具有受力裂缝和地基基础不均匀沉降的特性，房屋病害出现的主要原因是房屋东侧工地边坡施工造成的土体扰动和振动；被鉴定房屋在自然环境下结构性能退化或材料老化对病害的出现也存在一定不利影响；（2）、建议采用增大截面、钢丝网砂浆、粘贴碳纤维等方法对开裂挡土墙、房屋开裂墙体、开裂现浇钢筋混凝土板等病害进行加固修复整改；（3）、根据湖南省加固行情，考虑当地实际情况，该房屋加固修复改造总费用为107850.00元。鉴定花费共计20240元（包括司法鉴定费18000元、司法鉴定人员车旅费2000元及测量费240元）。原告多次要求协商赔偿，2013年8月27日，凤凰县教育局给原告书面答复，建议原告与施工单位协商解决或通过诉讼途径解决。为此，原告起诉至人民法院，要求赔偿。
另查明：1、原告的房屋已经查非纠违部门予以测绘，原告
依法交纳了相关费用；2、湖南大学司法鉴定中心对原告房屋的大门损害没有鉴定；3、从2010年10月16日起至今，原告在外租房居住，月租金800元。
原判认为，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。施
工单位对因建设工程施工造成损害的毗邻建筑物和构筑物等，依法承担赔偿责任。本案中，二原告的房屋病害出现的主要原因是由于被告吉首三建公司在房屋东侧工地边坡施工造成的土体扰动和振动，被告吉首三建公司应承担主要赔偿责任（90%），因房屋在自然环境下结构性能退化或材料老化对病害的出现也存在一定不利影响，二原告亦应承担相应责任（10%）。经审核，二原告房屋受损所产生的各项损失为：1、房屋加固修复改造总费用107850元；2、鉴定花费20240元；3、大门修复费，因此损失费用鉴定机构未予计算，结合本案的实际情况该院酌情予以考虑，认定损失费用15000元；4、从2010年10月16日起至今（2014年5月），共43个月，原告在外租房居住，月租金800元，该院认定租金损失费用34400元。原告各项损失费用共计177490元（107850元＋20240元＋15000元＋34400元=177490元），被告吉首三建公司应赔偿原告房屋受损所产生的各项损失159741元（177490元×90%=159741元）。被告凤凰二中作为建设单位将工程发包给具有相应资质等级的施工单位，符合法律的规定，故其辩称不应对原告的房屋损害承担责任，事实清楚，理由充分，予以采纳。原告的房屋已经查非纠违部门予以测绘，原告依法交纳了相关费用，原告就房屋损害亦一直要求相关部门协商赔偿，被告吉首三建公司辩称原告的主体不符以及本案超过了诉讼时效，与事实不符，不符合法律的规定，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告吉首市第三建筑安装公司赔偿原告姚祖胜、龙金秀房屋加固修复改造费、鉴定花费、大门修复费和租房居住租金各项损失，共计159741元；二、驳回原告姚祖胜、龙金秀的其他诉讼请求。案件受理费4300元，原告姚祖胜、龙金秀负担805元，被告吉首市第三建筑安装公司负担3495元。
宣判后，吉首三建公司不服，上诉称：1、一审认定事实错误。被上诉人没有任何证据证明对涉案房屋享有所有权，就连房屋修建的时间都不能确认。涉案房屋的损坏完全是其基础不牢固造成的等房屋自身质量瑕疵引起的，与上诉人施工行为没有必然的因果关系；2.凤凰县《房屋安全鉴定报告》和湖南大学司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》均应确定无效。该二份鉴定书所确定的房屋建造时间不一致。《房屋安全鉴定报告》是被上诉人擅自私下单方委托的鉴定，程序违法且该报告没有附鉴定人的鉴定资质，鉴定结论超出鉴定机构的资格范围，其无权对房屋危险出现的原因及修缮作出结论。《司法鉴定意见书》中没有对房屋的地基基础的技术检测手段、方法和检测状况、结果的记载，未知房屋结构专业施工图等相关参数和信息，房屋损坏前的状况及房屋产权的情况下进行鉴定，严重违背了鉴定的程序规定；3.本案已超过诉讼时效，上诉人2010年8月完成施工，至2013年11月没有任何人主张要求赔偿。一审判决赔偿涉案房屋大门的维修费及被上诉人租房损失，显失公平。
被上诉人姚祖胜、龙金秀辩称：房屋是我们2003年开始修建，并一直由被上诉人一家居住，只是没有办理产权证，但并不影响我们对涉案房屋享有所有权。房屋损害发生后，我们一直要求相关单位赔偿，凤凰县教育局也曾就此事作过答复。一审认定事实清楚，上诉人称涉案房屋墙体出现裂缝完全是房屋地基基础不牢造成的，这完全是上诉人的主观臆断。请求二审维持原判。
上诉人吉首三建公司为支持其上诉主张，提交了2013年1月至2014年8月涉案房屋的水费缴费纪录2页、电费缴用纪录照片4张，拟证明姚祖胜与龙金秀没有在外租房及在一审中姚祖胜、龙金秀提交了虚假证据。
另，吉首三建公司向本院申请调取涉案房屋2010年10月至2014年8月用水、用电明细及对涉案房屋损害原因进行重新鉴定等。
姚祖胜、龙金秀质证认为，该证据与本案没有关联性，只能证明有家庭成员留守在涉案房屋内，不能否认两被上诉人在外租房的事实。
本院经审查认为，虽然涉案房屋用水、电数据真实，但并不能证明姚祖胜、龙金秀没有在外租房和在一审中出具了假证。
本院经审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。
本院认为，在二审过程中，上诉人吉首三建公司申请本院调取涉案房屋用水、电历史明细清单及申请本院对涉案房屋损害原因进行重新鉴定。因涉案房屋用水、用电历史明细不属于本院调查取证范围，对上诉人吉首三建公司申请本院调取该证据的申请不予准许。针对上诉人吉首三建公司提出重新鉴定的问题，经本院书面咨询湖南大学司法鉴定中心，该中心来函一一回复，本院认为湖南大学司法鉴定中心的回复客观，符合相关规定，其出具的《司法鉴定意见书》应作为本案的定案依据，对上诉人吉首三建公司提出的重新鉴定申请，不予准许。
损坏他人财产，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭到其他损失的，侵权人也应一并赔偿。本案二被上诉人房屋出现病害主要是上诉人吉首三建公司在邻近的凤凰二中校园内施工造成土体扰动和振动引起的，二被上诉人房屋本身结构性能退化或材料老化也是造成病害的原因之一。由于凤凰二中已依法将校园内的土石方工程承包给吉首三建公司，其不是侵权人，原判认定上诉人吉首三建公司承担90%的赔偿责任，二原告自己承担10%的责任，凤凰二中不承担赔偿责任，并无明显不当。涉案房屋虽然没有产权证，但现有证据可以证明二被上诉人是涉案房屋权利人，因此并不影响其行使要求侵权人赔偿的权利。房屋损害发生后，二被上诉人一直向相关单位反映要求赔偿，凤凰县教育局也曾就此事答复过二被上诉人，因此，并未超过诉讼时效。
综上，上诉人吉首三建公司上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人吉首市第三建筑安装公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭继武
审 判 员 龙少松
审 判 员 张安成
二〇一四年十月八日
代理书记员 朱丽艳
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；