江苏省常州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏04执复26号
复议申请人：周小俊，男，1978年5月9日，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街91号，组织机构代码83753129-2。
负责人：朱丽萍，该行行长。
被执行人：黄军，男，1983年2月21日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
复议申请人周小俊不服溧阳市人民法院（以下简称溧阳法院）（2016）苏0481执异45号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
溧阳法院查明，中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳支行）与富强机电安装工程有限公司（法定代表人黄军）、黄军、戴高波（系黄军之妻）金融借款合同纠纷一案，溧阳法院于2015年8月24日作出（2015）溧商初字第0478号民事调解书，载明：一、被告富强机电安装工程有限公司欠溧阳支行2014年（溧阳）字第0241号借款本金6285862.66元、利息426403.49元及自2015年8月21日起至还清之日止按合同约定的利息，欠溧阳支行2014年（溧阳）字第0471号借款本金670万元、利息410992.19元及自2014年8月21日起至还清之日止按合同约定的利息，欠溧阳支行2014年（溧阳）字第0472号借款本金500万元、利息301585.15元及自2015年8月21日起至所有借款还清之日止按合同约定利率计算的利息。二、被告富强机电安装工程有限公司应于2015年9月5日前归还原告借款本息200万元，于2015年9月30日前归还原告借款本息700万元，于2015年11月30日前归还原告借款本息300万元，剩余款项于2015年12月10日前全部还清。三、被告黄军、戴高波对被告富强机电安装工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告有一期未按约履行，原告有权就上述款项一并申请执行，并同时有权就案涉抵押物（溧房他证溧字第585**号、溧他证2014第239、240号）进行拍卖、变卖所得的价款在3213万元内优先受偿。案件受理费67250元，财产保全费5000元，合计72250元，由三被告负担。因三被告未自觉履行，溧阳支行向溧阳法院申请执行，并要求对被执行人黄军所有的溧阳市戴埠镇西顶路6号两宗工业用地及其范围内的房产地相关配套生活生产办公设施等进行评估、拍卖，以所得价款履行本案义务。溧阳法院经委托评估，评估总价为3132.01万元（其中土地1123.22万元，房地产2008.79万元），双方当事人对评估报告均无异议。2016年7月9日，溧阳法院作出（2016）溧复执154-1号裁定书，裁定如下：拍卖被执行人黄军所有的位于溧阳市戴埠镇西顶路6号两宗工业用地及其范围内的房地产、相关配套生活生产办公设施。执行中，案外人周小俊提出异议，要求法院依法保障异议人享有的合法权利。
溧阳法院另查明，申请人中国工商银行股份有限公司溧阳支行与被申请人溧阳市鑫溧起重机械工程有限公司（以下简称工程公司）实现担保物权纠纷一案，溧阳法院于2013年10月21日作出（2013）溧商特字第8号民事裁定书，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人溧阳市鑫溧起重机械工程有限公司所有的坐落于溧阳市戴埠镇戴北工业园区西顶路6号1幢、2幢、3幢，戴埠镇新北工业集中区的房屋所有权，以及其享有的坐落于溧阳市戴埠镇新北工业集中区土地使用权，所得的款项优先用于清偿被申请人尚欠的借款本金21999195.53元、逾期利息134631.07元及自2013年8月21日起至还清之日止的利息（按合同的约定），优先受偿范围以人民币2210万元为限。案件受理费152469元，由被申请人负担。本裁定为终审裁定。2013年10月24日，溧阳支行向溧阳法院申请执行，溧阳法院依法对工程公司的财产进行评估、拍卖，2013年12月23日拍卖成交，2013年12月30日，溧阳法院（2013）溧执字第3666号民事裁定书裁定如下：一、被执行人工程公司所有的财产（具体财产见苏鑫房估2013司字第085号、江苏鑫洋2013估司字第084号和常嘉恒评报字2013第90号）作价34972198元交付给黄军，上述财产的所有权自交付时和办理产权登记手续后起转移给买受人黄军。二、买受人黄军可持本裁定书到有关机关办理产权登记手续，过户费用由买受人黄军承担。本裁定书送达后立即生效。2013年12月31日，工程公司和黄军办理交接手续。2014年1月8日，溧阳法院向黄军送达裁定书，同年1月14日，溧阳法院向溧阳市房地产交易中心送达裁定书及协助执行通知书。
溧阳法院经听证查明，2017年1月10日，溧阳法院在第一次听证过程中，异议人周小俊向溧阳法院提供了其与黄军于2014年1月15日签订的租赁合同复印件一份、中国工商银行个人业务凭证复印件一份（与原件核对无异）、中国工商银行现金存款凭证复印件一份（与原件核对无异）。异议人称：异议人已按约定于2013年12月27日通过工商银行支付黄军租赁费共500万元的事实。申请人经质证认为：租赁合同系复印件，真实性不予认可。银行凭证反映的汇款人系贾定宪而非异议人周小俊，该款并未证明用途系用于租赁，且款项系汇给富强机电安装工程有限公司，而非租赁合同中的黄军。被执行人质证称：500万元系汇给富强机电安装工程有限公司，系用于购买法院拍卖的厂房。
申请执行人在第一次听证中向溧阳法院提供了光盘一份、承诺函复印件二份。申请人称：在与黄军办理抵押物登记评估时，所有的抵押物均为清空状态，无人使用，评估公司拍摄了现场照片。另2014年4月10日、同年7月9日黄军向申请人出具了书面承诺，承诺抵押物不存在包括租赁权在内的其他权利。异议人经质证称：对照片无异议，对承诺函的真实性不予认可。被执行人对申请人提供的证据均无异议。
溧阳法院于2017年1月13日第二次听证过程中，异议人向溧阳法院提供租赁合同原件一份和收条原件三份。三份收条分别载明：“今收到周小俊人民币伍佰万元整，用于抵押以后厂房租赁费用。收款人：黄军。2013年12月31日”、“今收到周小俊厂房租金壹佰伍拾万元整。收款人：黄军。2014年5月5日”、“今收到周小俊人民币壹佰伍拾万元整，用于戴埠西顶路厂房租赁的租金，收款人：黄军，2014年12月20日。”申请人经质证称：对租赁合同真实性不予认可，租赁合同最后一页黄军签名和按手印处的位置复印件与原件明显不一致，对三份收条的真实性不予认可，三笔款项合计800万元，无法判断异议人是否有能力及已经交付款项的事实，异议人应提供交付款项的证据。被执行人对异议人的证据未提出异议。针对租赁合同异议人解释称，租赁合同不止一份，复印件与原件可能不是同一份。异议人已经付清黄军8年800万元租赁费。300万元租金系用现金支付，2014年5月5日的收条系2014年春节前交付30万，余款陆续支付到2014年5月5日，合计支付150万元，2014年12月的收条系从2014年6月开始至12月份，每次20万或30万，截止到12月20日，合计150万元。款项来源系工程款及常州金色年华假日酒店。但异议人未能向溧阳法院提供证据予以证明。
听证中，异议人陈述称其租赁后经营范围是建筑上的钢结构，具体是制造和内料加工钢结构产品，未领取营业执照。但异议人未提供相关证据。
本案当事人争议焦点：异议人周小俊与被执行人黄军之间是否存在租赁关系？
溧阳法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案听证过程中，异议人分别二次提供了二份租赁合同，且明显在签名及按手印处不一致；至于租赁费8年800万元，溧阳法院于2013年12月23日拍卖成交，买受人黄军，500万元系由贾定宪于2013年12月27日汇给富强机电安装工程有限公司，听证中黄军也认可该款系用于法院拍卖成交款，其余300万元异议人虽提供了收条，但并未提供款项来源的证据；异议人称其承租经营制造和内料钢结构产品，也未向溧阳法院提供证据。听证中申请执行人提供了光盘及黄军的承诺函，在评估公司评估时的状态为清空状态，当事人均未提出异议。黄军也二次承诺不存在包括租赁权在内的其他权利。综上情况，结合当事人提供的证据，从现有的证据来分析，溧阳法院难以认定异议人周小俊与黄军之间存在真实的租赁关系。故，溧阳法院于2017年3月1日作出（2016）苏0481执异45号执行裁定书，驳回周小俊的异议申请。
周小俊向本院申请复议称，要求确认周小俊与黄军之间存在租赁关系，周小俊与黄军之间有租赁合同及相关交付租赁费的赁证。
本院对溧阳法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案被执行人黄军于2013年12月23日通过溧阳法院拍卖取得了本案所涉房屋的所有权，2013年12月31日溧阳法院组织进行了现场交付，并于2014年1月14日办理了权证登记。从周小俊提供的租赁合同看，黄军与周小俊于2014年1月15日即签订了租赁合同，约定将案涉房屋出租给周小俊使用，使用期限8年，租金每年100万元，周小俊已于2013年12月27日一次性支付500万元给黄军，余额租金在2014年12月31日前付清。周小俊所提供的租金交付凭证明显与租赁合同中约定的不符，且周小俊也未提供证据证明支付租金款项的来源。另外，2014年4月、7月，黄军向溧阳支行出具的承诺函中均载明案涉房地产向溧阳支行提供抵押担保，并保证抵押物不存在权利瑕疵，不存在包括租赁权在内的任何他项权利负担，并且在银行实地进行调查时，亦未有租赁使用的情况。案涉房地产向溧阳支行办理抵押登记的时间为2014年4月10日，案外人主张以租赁合同阻碍法院执行抵押物的，应当具有真实合法的租赁合同、租金支付的真实凭证、占有使用租赁物进行经营的证据。复议申请人周小俊所提供的证据尚不能充分证明租赁关系的真实、合法，故对周小俊的复议请求不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下：
驳回周小俊的复议申请，维持溧阳市人民法院（2016）苏0481执异45号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘 冰
审判员 金 星
审判员 刘建勇
二〇一七年六月一日
书记员 胡晓岚