江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1129民初697号
原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地江西省万年县陈营镇六O南路3号，统一社会信用代码9136110016181024XM。
法定代表人：胡秋生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建成，男，系原告公司职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，一般代理。
被告江西长林生态农业开发有限公司，住所地江西省万年县上坊乡高墩村（长林皇家花园），统一社会信用代码：9136112968090634X9。
法定代表人：胡长林，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：储丽英，江西义耀律师事务所律师，一般代理。
被告江西省长林房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市万年县城建安西路南侧（长林园景苑），统一社会信用代码：9136112974199169XA。
法定代表人：胡长林，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：储丽英，江西义耀律师事务所律师，一般代理。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司诉被告江西长林生态农业开发有限公司、江西省长林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨建成、被告江西长林生态农业开发有限公司及被告江西省长林房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人储丽英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告江西长林生态农业开发有限公司立即偿还承兑汇票垫付款7,965,101.47元，截止2016年5月26日的利息33,051.2元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定）；并判令被告江西省长林房地产开发有限公司将用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述承兑汇票垫付款本息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年12月23日由原万年县农村信用合作联社变更为现名称。2015年5月16日、19日，原告与被告江西长林生态农业开发有限公司签订《最高额银行承兑汇票承兑合同》、《银行承兑汇票承兑合同》，授信额度1600万元，授信期限至2016年5月15日止。按照合同约定，被告已存入800万元到原告指定的账号作为质押存款，并与原告签订《权利质押合同》。对于被告可实际使用的800万元，被告江西省长林房地产开发有限公司以其房地产对偿还上述汇票垫付款本息等提供了抵押担保，并办理了他项权证。被告支取汇票款后未按期还本付息，原告在扣除被告保证金后，截止2016年5月26日，造成原告为其垫付汇票款7,965,101.47元、利息33,051.2元（按照合同约定计算）。综上，为维护原告的合法权益，原告特具状将被告诉至法院。
被告江西长林生态农业开发有限公司及被告江西省长林房地产开发有限公司辩称，1、原告诉请的事实属实，但对具体的欠款金额及利息请法庭依法根据原告的证据予以确认；2、请求原告给予被告宽限期以备被告筹款，利息方面希望原告给予减免。
本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司。2014年5月16日，原告与被告江西长林生态农业开发有限公司签订一份《最高额银行承兑汇票承兑合同》，约定授信额度为壹仟陆佰万元，额度用途仅限用于开立银行承兑汇票；授信期限自2014年5月16日至2016年5月16日，本合同项下额度为循环额度，甲方（本案被告江西长林生态农业开发有限公司）已存入按申请开立的汇票票面金额的50%作为质押存款，存入乙方（本案原告）指定的存款专户，并与乙方签订质押合同，在未付清票款前甲方不得动用，存款质押不足部分由甲方提供足额的抵押物或乙方认可的保证人担保，担保合同另行签订。合同另约定，因甲方违约导致乙方垫付票款的，自乙方垫付票款之日起，甲方应按逾期贷款利率（每日万分之五）偿还垫付款本息，此外还应自违约之日起每日按承兑金额的万分之五向乙方支付违约金。同日，原告与被告江西省长林房地产开发有限公司签订《银行承兑汇票最高额抵押合同》，合同约定江西省长林房地产开发有限公司为被告江西长林生态农业开发有限公司自2014年5月16日起至2016年5月16日止，在原告处办理约定的银行承兑汇票承兑业务，扣除被告江西长林生态农业开发有限公司提供的存款质押部分，所实际形成的最高余额不超过人民币捌佰万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括江西长林生态农业开发有限公司与原告发生的全部债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用，抵押物为被告江西省长林房地产开发有限公司名下位于万年县陈营镇建安西路长林园景苑A幢7-××号房地产【房产证号为：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2008）第8**号】。《银行承兑汇票最高额抵押合同》签订后，双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第××号（债权数额800万元）房屋他项权证。2014年5月19日，原告与被告江西长林生态农业开发有限公司签订一份《银行承兑汇票承兑合同》、《权利质押合同》，约定甲方（本案被告江西长林生态农业开发有限公司）应于汇票到期日前五个工作日将应付票款足额交存乙方（本案原告）以备支付到期票款，对于合同项下的汇票金额，甲方（本案被告江西长林生态农业开发有限公司）应于2014年5月19日向乙方交付比例为50%，金额为捌佰万元的保证金提供质押担保，承兑期间甲方不得支用保证金，汇票到期后甲方不能足额交存汇票款项的，乙方有权直接从保证金账户和甲方的任何账户或其他收入款中扣款用于冲抵汇票款项，汇票金额与保证金的差额敞口部分捌佰万元，由江西省长林房地产开发有限公司提供抵押担保。2015年11月20日，被告江西长林生态农业开发有限公司作为出票人向原告江西万年农村商业银行股份有限公司分别办理了10万元银行承兑汇票46张，20万元银行承兑汇票57张，共计1600万元。收款人均为江西万年县森景种苗开发有限公司，汇票到期日两张10万元承兑汇票的为2016年4月28日，其余的均为2016年5月18日。承兑汇票到期付款后，2016年5月18日因被告江西长林生态农业开发有限公司未足额交存汇票款，导致原告为被告江西长林生态农业开发有限公司在扣除交存的保证金800万元、该800万元保证金因存款产生的利息34,035.81元及账户余额862.72元后垫付了7,965,101.47元银行承兑汇票款。此款经原告多次催收未果，原告遂具状起诉，要求判如所请。
本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告江西长林生态农业开发有限公司签订的《最高额银行承兑汇票承兑合同》、《银行承兑汇票承兑合同》、《权利质押合同》，与被告江西省长林房地产开发有限公司签订的《银行承兑汇票最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，各方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。本案中，原告按照约定对被告江西长林生态农业开发有限公司出票的共计1600万元银行承兑汇票进行了承兑付款，承兑汇票到期时被告江西长林生态农业开发有限公司未及时足额向原告交存票款，造成汇票到期被承兑付款后，扣除被告江西长林生态农业开发有限公司交纳的800万元保证金、该800万元保证金因存款产生的利息34,035.81元及账户余额862.72元，原告为被告江西长林生态农业开发有限公司垫付了7,965,101.47元，该垫付款应为被告江西长林生态农业开发有限公司向原告的借款。原、被告还约定了如被告违约导致原告垫付票款的，自原告垫付之日起，被告应按每日万分之五支付逾期贷款利率，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，故原告要求被告应按照合同约定偿还垫付款7,965,101.47元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
此外，被告江西省长林房地产开发有限公司与原告签订了《银行承兑汇票最高额抵押合同》，约定在被告江西长林生态农业开发有限公司向原告办理的银行承兑汇票款扣除存款质押部分，所实际形成的最高余额不超过800万元的债务承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续及房屋他项权证，债权人依法享有抵押权。原告在扣除存款质押部分实际为被告江西长林生态农业开发有限公司垫付银行承兑汇票款7,965,101.47元，该垫付款并没有超过双方约定的抵押担保的主债务及最高额，且双方约定抵押担保的范围包括被告江西长林生态农业开发有限公司与原告发生的全部债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用，故原告要求被告江西省长林房地产开发有限公司承担抵押担保责任并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，第五十九条之规定，判决如下：
一、限被告江西长林生态农业开发有限公司在本判决生效后90日内向原告江西万年农村商业银行股份有限公司偿付银行承兑汇票垫付款7,965,101.47元及利息（截止到2016年5月26日的利息33,051.2元，2016年5月26日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止）。
二、被告江西长林生态农业开发有限公司逾期未偿付原告上述垫付款本息，原告有权申请对被告江西省长林房地产开发有限公司名下的位于万年县陈营镇建安西路长林园景苑A幢7-××号房地产【房产证号为：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2008）第8**号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述垫付款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67,787元，减半收取33,893.5元，由被告江西长林生态农业开发有限公司、江西省长林房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 鲁 强
二〇一七年七月二十七日
代书记员 柴润香