江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初9265号
原告：陈明霞，女，1967年12月24日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：王新，男，1962年9月12日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：沈建英，女，1962年5月28日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：王胜君，女，1987年4月7日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。
被告：陈浩，男，1986年10月5日生，汉族，住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。
原告陈明霞与被告王新、沈建英、王胜君、陈浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈明霞、被告陈浩及被告王胜君、陈浩的委托诉讼代理人邹叶锋到庭参加诉讼，被告王新、沈建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈明霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王新、沈建英之间就常熟市碧溪新区兴庆路1号聚和佳苑11幢505室房屋签订的《房屋买卖中介服务协议》；2、判令被告王新、沈建英返还购房款108万元；3、判令被告王新、沈建英双倍返还原告定金30万元；4、判令被告王胜君、陈浩对被告王新、沈建英上述还款承担连带责任；5、案件受理费由被告王新、沈建英负担。事实和理由：被告王新、沈建英系夫妻关系，被告王胜君、陈浩系夫妻关系，王胜君系王新、沈建英之女。2017年5月25日，原告与王新、沈建英签订《房屋买卖中介服务协议》，约定由王新、沈建英将常熟市碧溪新区聚和佳苑一区11幢505室房屋出卖给原告，成交价为108万元，于2017年7月25日前办理过户手续。王新、沈建英向原告保证，该房屋权属清楚，如发生房屋纠纷及债权债务等承担民事责任，造成原告经济损失除赔偿外，还要承担违约责任。同日，签订补充协议，双方对付款方式及付款日期作了具体约定。合同订立后，原告先后共付被告定金15元并分别于2017年5月25日至7月26日向王新支付全部房款108万元（含定金15万元）。王新出具了收款凭证。此后，王新、沈建英并没有兑现房屋权属转移登记手续。经原告催索，则被上述被告告知“其在外欠债巨大，房屋已被法院查封。”致使房屋不能办理过户手续，买卖合同无法履行。王胜君、陈浩于2017年8月1日向原告出具具有担保内容的协议书，作为担保人自认承担房款108万元归还责任或出卖房屋权属转移给原告的责任。上述被告再承诺，于2017年8月6日完成全部义务，但未果。
被告王新未作答辩。
被告沈建英未作答辩。
被告王胜君、陈浩辩称：1、王新、沈建英将房屋出售给原告是事实，该房屋由于王新对外的其他债务被法院查封，导致房屋无法过户。原告当时已经支付了大部分购房款，并且持有房屋买卖中介服务协议，从最大限度维护原告合法权益的角度，原告可以选择主张房屋所有权，因为在双方签有合同的情况下原告已经支付大部分房款且房屋已经交付。2、原告已经支付的款项为93.5万元，并非108万元，其中14.5万元虽然由王新出具了收条，但王新实际并未收到该14.5万元现金。原告已经支付的93.5万元中，王新实际收到78.5万元，另外15万元由原告转账给中介王文清，王文清至今未将该款交给王新。关于王胜君、陈浩签署的一份协议书，当时王胜君、陈浩同意用自己名下的中南世纪城一套房屋去办理抵押借款以归还原告预付的购房款，但后来抵押借款没有办成，所以也未能偿还原告的购房款。因此，王胜君、陈浩不应该承担连带责任。而且，王胜君、陈浩签署的协议书只涉及到还款，未涉及到定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：
王新和沈建英系夫妻关系，于1986年5月9日登记结婚，于2017年8月26日登记离婚。王胜君与陈浩系夫妻关系。王胜君系王新、沈建英之女。常熟市碧溪新区兴庆路1号聚和佳苑11幢505室房屋登记所有权人为王新、沈建英，登记日期为2016年10月29日，建筑面积119.93平方米。2017年5月12日，上述房屋办理了抵押登记，他项权利人为司亚栋，债权数额60万元，债权履行期限2017年5月12日至2017年11月11日。
2017年5月25日，王新、沈建英与陈明霞、常熟市金钥匙房地产信息咨询服务部（普通合伙）湖苑分部签订《房屋买卖中介服务协议》一份，协议载明售房人（甲方）为王新、沈建英，购房人（乙方）为陈明霞，协议主要内容为：“甲方将聚和佳苑一区11幢505室房屋出售给乙方，房屋成交价格108万元，付款方式为乙方于2017年5月31日前给付甲方购房定金15万元，购房定金可冲抵购房款，乙方于2017年7月25日前给付甲方购房款。三方约定于2017年7月25日前办理过户手续。本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方，如乙方违约，购房定金归甲方所有。乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款项的7‰向甲方支付违约金，逾期超过10天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的7‰向乙方支付逾期违约金。过户税一切费用由乙方负责，固定东西不拆，家俱搬掉，其他保持原状，转出银行中国建设银行，卡号：62×××10、陈明霞，转入银行中国农业银行，卡号：62×××78、王文清。”2017年5月28日，王新、沈建英出具委托书一份，载明：“今委托王文清为我本人办理碧溪新区聚和佳苑一区11幢505室房屋的出售，资金收入统一有王文清处理。特此委托。”
陈明霞于2017年5月25日、6月12日、6月22日、6月22日分别汇付至王文清账户5万元、4万元、3万元、3万元，合计15万元。王文清分别于2017年5月25日、6月12日、6月22日向陈明霞开具金额分别为5万元、4万元、6万元的收据共三份，收据上收款事由均载明为“买房定金”。之后，王新向陈明霞出具了收条，收条内容为：“累计收到陈明霞交来定金计人民币壹拾伍万元整。”2017年7月6日，陈明霞给付王新现金14.5万元，王新出具了收条，内容为“今由王新收到陈明霞交来房屋款现金计人民币壹拾肆万伍仟元整（145000.00元）。”2017年7月25日，陈明霞转账给王新账户10万元，王新于同日出具了收条。2017年7月26日，陈明霞转账给王新账户30万元和38.5万元，王新于同日出具了68.5万元的收条。
2017年7月25日，王新（甲方）与陈明霞（乙方）签订《补充协议》一份，内容为：“兹有甲方与乙方经过友好协商，达成如下协议：一、甲方愿将其碧溪新区聚和佳苑一区11幢505室出售给乙方，总计房价人民币壹佰零捌万元整。二、乙方分批付给甲方房款如下：1、第一次付定金（转账划付）壹拾伍万元整（150000.00元）；2、第二次付房款（现金）壹拾肆万伍仟元整（145000.00元）；3、第三次付房款壹拾万元整（100000.00元）；4、第四次全部付清房款陆拾捌万伍仟元整（685000.00元）。三、甲方保证在乙方全部付清房款后的次日拿到房产证。四、甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。”中介人员王文清作为鉴证人在《补充协议》上签字。
2017年8月1日，沈建英（甲方）、陈明霞（乙方）、王胜君、陈浩（担保人）签订《协议书》一份，内容为：“经甲乙双方协商同意，甲方女儿女婿同意把自己房子中南世纪城2幢2701室房子拿房产证作抵押给父母亲还债。因为其父母亲把常熟碧溪滨江聚和佳苑一区11幢505室产权人王新、沈建英的房子卖给陈明霞（有买卖合同），乙方钱已付清，但房子出现问题，不能过户，被法院查封，乙方受骗。现甲方女儿女婿同意把中南世纪城房子作抵押，抵押来的钱还给乙方，现王新女儿女婿愿意为王新、沈建英作担保，同意把房子抵押的钱立即归还陈明霞（按合同金额另加协议），时间为五天。甲方女儿女婿愿意承担父母亲（王新、沈建英）卖房子造成的后果负责（包括法院查封的房子跟起诉人协商解除查封）还有乙方造成损失。房屋乙方付108万元给甲方。壹佰零捌万元正。（见买卖合同）如逾期付款，担保人同意变卖、查封中南房子。”中介人员王文清作为见证人在《协议书》上签字。
因原告夏金达与被告王新、沈建英民间借贷纠纷一案[案号：(2017）苏0581民初8144号]，本院于2017年7月26日对常熟市碧溪新区兴庆路1号聚和佳苑11幢505室房屋进行了查封，查封期限为三年。2017年7月份，中介人员将涉案房屋的钥匙及不动产权证书交付给陈明霞。
本院认为，陈明霞与王新、沈建英签订的《房屋买卖中介服务协议》合法有效，根据该协议，王新、沈建英将其所有的常熟市碧溪新区兴庆路1号聚和佳苑11幢505室房屋出卖给陈明霞，并于2017年7月25日前办理过户手续。但由于涉案房屋设定了抵押并于2017年5月12日办理了抵押登记，又由于夏金达诉王新、沈建英民间借贷纠纷一案，涉案房屋于2017年7月26日被本院查封，查封期限为三年，导致无法办理房屋所有权转移登记手续，陈明霞的合同目的无法实现，因此，陈明霞要求解除与王新、沈建英签订的房屋买卖中介服务协议并返还购房款的诉讼请求，本院应予支持。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现陈明霞主张双倍返还定金30万元，本院应予支持。陈明霞主张的返还购房款108万元，其中包含定金15万元，因陈明霞已经主张双倍返还定金30万元，故返还的购房款应为93万元。房屋买卖中介服务协议解除后，陈明霞应将房屋及不动产权证书返还给王新、沈建英。王胜君、陈浩作为担保人与陈明霞签订《协议书》，承诺“愿意承担父母亲（王新、沈建英）卖房子造成的后果负责，还有乙方（陈明霞）造成损失”，因此，王胜君、陈浩应对王新、沈建英返还购房款93万元和双倍返还定金30万元承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈明霞与被告王新、沈建英于2017年5月25日签订的《房屋买卖中介服务协议》。
二、被告王新、沈建英返还原告陈明霞预付的购房款93万元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：62×××66，开户行：中国农业银行常熟方塔支行）。
三、被告王新、沈建英双倍返还原告陈明霞定金30万元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：62×××66，开户行：中国农业银行常熟方塔支行）。
四、被告王胜君、陈浩对被告王新、沈建英上述第二项、第三项中的付款义务承担连带清偿责任。
五、原告陈明霞于本判决生效之日起十日内将常熟市碧溪新区兴庆路1号聚和佳苑11幢505室房屋及该房屋的不动产权证书归还给被告王新、沈建英。
六、驳回原告陈明霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17220元，保全费5000元，公告费600元，合计22820元，由原告陈明霞负担2480元，由被告王新、沈建英负担20340元（原告预交的案件受理费剩余部分由被告王新、沈建英向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 杨 萌
人民陪审员 潘 炜
二〇一八年三月五日
书 记 员 赵 萍