河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1024民初642号
原告（反诉被告）：王秀霞，女，1980年6月16日出生，汉族，山东省巨野县人，住北京市西城区。
原告（反诉被告）：张德强，男，1980年11月25日出生，汉族，山东省巨野县人，住北京市西城区。
二原告委托代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡国平，男，1980年3月10日出生，汉族，江苏省邳州市人，住北京市通州区。
委托代理人:袁海凤，河北薛凤元律师事务所律师。
第三人：香河兴达恒远房地产经纪有限公司。
住所：香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍*号楼*单元**号房屋。
法定代表人：闫雪梅，总经理。
委托代理人：赵英俊，女，系该公司分行经理。
原告王秀霞、张德强（反诉被告）与被告胡国平（反诉原告）及第三人香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秀霞（反诉被告）及二原告委托代理人张孟胜、被告胡国平（反诉原告）及其委托代理人袁海凤、第三人恒远公司委托代理人赵英俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀霞、张德强诉称，我二人系夫妻关系。2016年5月30日我二人经第三人恒远公司居间介绍，就购买被告胡国平位于河北省香河县××花园小区××楼××单元××室房屋一事，原告王秀霞和被告及第三人共同签署了《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》。原告王秀霞依约定在签订合同当天向被告支付了定金40000元，2016年6月7日又通过原告张德强的银行账户向被告指定的购房贷款银行即河北银行股份有限公司香河支行（以下简称河北银行香河支行）转账支付了200000元。2016年8月15日原、被告双方通过第三人协助完成房屋买卖的网签工作，同时我二人和被告夫妻二人一同前往河北银行香河支行协助原告张德强申请了450000元购房贷款，用于支付购房尾款，且已审批通过。2016年8月17日第三人通知办理完税过户手续时，被告以出差为由推辞未前往办理，后不久第三人又通知原、被告于2016年9月1日办理房屋完税及过户手续，在我二人积极配合的前提下，被告却以各种理由推脱不予配合，明确表示单方毁约。后原告王秀霞又以《律师函》正式催告被告配合办理房屋完税及过户手续，被告仍置之不理。为了维护我二人的合法权益，故诉至法院，请求判令确认原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》有效，被告继续履行合同，交付房屋并协助办理房屋交税及产权过户手续，被告赔偿二原告逾期违约金（自2016年9月1日起至实际履行完毕之日止，每逾期一天按总房价款的千分之三计算），第三人继续协助原、被告履行《房屋交易居间服务合同》约定的未履行完毕的居间服务，协助原、被告办理房屋交税及产权过户手续和物业交接手续，诉讼费用由被告承担。
被告胡国平辩称，一、我与原告王秀霞签订的《房屋买卖居间合同》从内容上看，应属居间合同性质，并非买卖合同。二、房屋买卖合同为法定要式合同，双方必须签订书面买卖合同，但我与二原告并未签订。三、我与原告王秀霞及第三人签订了居间合同，我与原告王秀霞就该房屋仅仅达成了购买意向，未签订书面买卖合同。原告王秀霞仅是向我交付了定金40000元，并未履行其他义务，更谈不上履行了主要义务，因此我与原告王秀霞之间合同并不成立。四、原告王秀霞与张德强之间不存在委托代理关系，原告张德强并非该居间合同的当事人，张德强在该居间合同中不享有权利，也不承担义务。房屋买卖系对家庭重大财产的处分，不属于家事代理范畴，如原告王秀霞欲以张德强的名义购买房屋，需取得原告张德强的书面授权，而本案中，原告王秀霞与张德强均未出示相关委托代理手续，也没有向我披露是原告张德强购买该房屋的信息。五、我与原告张德强从未达成房屋买卖合意。我是与原告王秀霞而非张德强达成了房屋购买意向，购买意向中一方当事人的变更应视为购房意向条款的重大变更，必须签订补充协议或重新签订协议。原告王秀霞违背了诚实信用原则，故意隐瞒重要事实，使我在不知情的情况下配合办理了面签手续。我与原告张德强从未达成房屋买卖合意，我也没有收到过张德强的定金，我更无协助张德强过户的义务。六、原告王秀霞及第三人均未全面履行自己的义务，未按照居间合同的约定办理贷款手续，而是擅自变更贷款主体，且事先及事后均未将这一情况告知我。对于原告王秀霞存在贷款障碍的问题，王秀霞及第三人均应按照居间合同第四条第五项规定处理：如因乙方王秀霞自身原因未能获得银行批准，双方同意按照B方式解决：乙方应在30个工作日内继续申请其他银行贷款，期间已经发生及要产生的各项费用由乙方自行负担，如仍未获得批准的，甲方胡国平应在扣除乙方已付款项（含定金及首付款）的50%后，将余款在三日内退还乙方，乙方承担在房屋交易过程中发生的各项费用，合同终止。依据上述条款规定，原告王秀霞应积极申请银行贷款，如申请两次贷款均未成功，我可以扣除王秀霞50%已付款项，合同终止。居间合同中并未约定在买方无法获得贷款时可以单方面变更贷款主体，原告王秀霞明知自己无法获得贷款，为规避自己的违约责任和经济损失，而故意隐瞒我擅自单方面变更贷款主体，使得我在不知情的情况下配合办理了面签手续，给我造成了重大损失。综上，我认为二原告的诉讼请求于法无据，是二原告违背了诚实信用原则，不履行合同义务，故请求法院驳回二原告的全部诉讼请求。
第三人恒远公司辩称，2016年5月30日原告王秀霞和被告胡国平及我公司签订了《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》，当时我公司告知原、被告在贷款面签时买卖双方夫妻均应到场，我公司约定于2016年6月7日到河北银行做面签贷款手续，原、被告夫妻双方均到场，卖方是被告胡国平，买方是原告张德强，因为原告王秀霞没有银行流水和收入证明，银行是不会批准原告王秀霞贷款的，但是夫妻双方任何一方都可以办理银行贷款，这样就办到了原告张德强的名下。2016年7月1日被告去银行偿还涉案房屋的原有贷款，8月11日到房管局做撤销抵押登记手续，后由我公司到房管局做的网签手续。网签三个工作日之后就可以预约缴税了，我公司开始约双方缴税，预约的是8月17日可以缴税，但被告没有时间，又预约在9月1日进行缴税，8月31日晚上被告告知我公司其有事来不了，我公司又预约在9月2日进行缴税，9月1日早晨我公司通知双方时均称有时间，后我公司再打电话时，被告说房子不卖了。后来我公司约被告和原告张德强在我公司处见面协商房屋买卖事宜，最终没有协商成功。我公司认为，双方房屋买卖及居间服务合同应该继续履行，我公司愿意继续履行居间服务义务，协助原、被告办理房屋交税及产权过户手续和物业交接手续。
反诉原告胡国平诉称，2016年5月30日我与反诉被告王秀霞及第三人签订了《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》，王秀霞与我达成了购买我所有的位于香河县××花园小区××楼××单元××室房屋的意向，房屋总价款为690000元，王秀霞应于合同签订当日给付我定金40000元，并于合同签订后10日内交付首付款240000元。后反诉被告王秀霞仅在合同签订当日给付我定金40000元，至今尚未履行其他义务，因反诉被告违约在先，故提出反诉，请求解除反诉原告与反诉被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》，反诉费由反诉被告承担。
反诉被告王秀霞、张德强辩称，双方签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》是该房屋买卖合法的交易协议，该两份合同已经就房屋买卖所约定的标的、价款、履行期限等内容由双方达成了共识，不仅仅是双方达成的居间协议。反诉被告王秀霞已经按照双方签署的合同履行了相关义务，包括支付定金、首付款，该房屋买卖是我夫妻二人共同决定的，属于夫妻共同债权，且反诉原告清楚是我二人一起达成了买卖房屋交易的本意，所以我二人不同意解除双方签订的两份合同。
第三人恒远公司辩称，我公司不同意解除两份合同，原、被告双方应继续履行合同义务。
经审理本院查明如下事实：原告王秀霞、张德强系夫妻关系。2016年5月30日原告王秀霞（买受方，乙方）与被告胡国平（出售方，甲方）及第三人恒远公司（居间方，丙方）签订了《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》，约定：乙方购买甲方名下的位于河北省××花园小区××楼××单元××室房屋一套，建筑面积为89.14平方米，产权证号为香Ａ字第××号；房屋总价款为690000元，签订本合同时乙方支付甲方定金40000元；乙方为贷款客户，乙方在签订本合同10日内将房屋首付款240000元提存到乙方贷款银行指定的甲方账户；乙方向银行申请住房贷款时，若乙方因自身原因未获得银行批准的，由乙方在30个工作日内继续申请其他银行贷款，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担，如仍未获得批准的，甲方应在扣除乙方已付款项（含定金及首付款）的50%后，将余款在三日内退还乙方，乙方承担在房屋交易过程中发生的各项费用，合同终止；此次房屋买卖产生的相关税费由甲方承担；签订本合同时支付丙方居间服务费13000元；甲方应于过户之日前将房屋腾空交付给乙方使用；甲乙双方必须相互配合，按照合同约定的时间或丙方通知的时间办理相关手续，若任何一方不按照合同约定的时间或丙方通知的时间办理相关手续，每逾期一日，违约方向守约方按总房款的千分之三承担违约责任；甲方赠与乙方地下室一间；签订本合同当日，乙方向丙方支付贷款服务费3000元、权证代办费2000元；等等。同日，原告王秀霞（甲方）与第三人（乙方）签订了《服务费确认书》，约定：甲方于签订之日向乙方支付居间服务费13000元。上述合同签订后，原告王秀霞于合同签订当日给付被告购房定金40000元，同时支付第三人居间服务费、贷款服务费、权证代办费共计18000元。2016年6月7日原告张德强通过其账户转账向被告支付购房首付款200000元。2016年6月23日河北银行香河支行审批通过了原告张德强的住房贷款450000元，期限300个月。2016年8月15日涉案房屋通过了网签手续，买方张德强，卖方胡国平。原、被告及第三人在办理银行面签手续及相关的网签手续后，被告拒绝履行合同义务。2016年9月9日原告王秀霞给被告邮寄了《律师函》的快递，《律师函》的主要内容为：望被告接此律师函后5日内配合原告王秀霞完成买卖房屋完税及过户等相关手续，并履行合同约定的其他义务。2016年9月10日邮件妥投。
涉案房屋所有权证号为廊房权证香Ａ字第××号，所有权人为胡国平，位于香河开发区××花园小区××楼××单元××室，该房屋已撤销抵押登记。
上述事实有房屋买卖居间合同、定金收条、账户交易明细清单、手机银行查询记录、房屋交易居间服务合同、服务费确认书、中介费收据、微信记录、结婚证、快递单、律师函、公证书、录音光盘、房屋所有权证、调查笔录、河北银行出具的授信业务审批通知书、香河县住房保障和房产管理局出具的二手房网签合同查询结果、证人证言及当事人庭审陈述等证据所证实。
本院认为，原告王秀霞与被告胡国平及第三人恒远公司签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》系三方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，原、被告及第三人均应按合同约定全面履行自己的义务。被告辩称签订的《房屋买卖居间合同》是居间合同，并非买卖合同，双方就房屋仅仅达成了购买意向，未签订书面买卖合同。本院认为，依据该《房屋买卖居间合同》中约定的内容来看，该合同内容符合房屋买卖合同的要件，故被告的主张不能成立。被告辩称我与原告王秀霞签订了《房屋买卖居间合同》，我与原告张德强之间从未达成房屋买卖合意，原告王秀霞仅支付我定金40000元，未履行其他义务，而支付首付款200000元、银行面签、房屋网签的人员均为原告张德强，并非王秀霞，王秀霞与张德强之间不存在委托代理关系，故原告王秀霞违背了诚实信用原则，擅自变更购房贷款主体为张德强，故意隐瞒重要事实，且事先及事后均未将这一情况告知我。本院认为，原告王秀霞、张德强系夫妻关系，在原告王秀霞与被告签订房屋买卖合同之时，系在二原告夫妻关系存续期间，结合签订合同并支付定金40000元系王秀霞所为，支付购房首付款200000元、银行贷款面签、房屋买卖网签系张德强所为的事实，应确认购买被告房屋的行为是二原告的共同行为，并非原告王秀霞的个人行为，故被告的主张不能成立。二原告主张确认原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》有效，被告继续履行合同，交付房屋并协助办理房屋交税及产权过户手续，本院认为，二原告已按合同约定支付被告购房定金及首付款共计240000元，原、被告及第三人在办理银行面签手续及相关的网签手续后，被告拒绝履行合同义务，其构成违约，应承担违约责任。反诉原告主张解除反诉原告与反诉被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》，因未提供相应证据证实其主张，不具备解除合同的条件，该反诉请求，本院不予支持，故原、被告及第三人应继续履行合同。原、被告约定房屋总价款为690000元，二原告已给付被告定金及首付款共计240000元，尚欠被告购房款450000元。二原告当庭表示不再办理按揭贷款，能够付清余款，本院准予原告付清购房余款。被告在收到上述购房余款的同时，协助二原告办理房屋交税及产权过户手续，并将涉案房屋交付二原告，相关过户费用由被告负担。二原告主张被告按照合同约定赔偿逾期违约金（自2016年9月1日起至实际履行完毕之日止，每逾期一天按总房价款的千分之三计算），本院认为，合同中约定的违约金金额过高，应适当予以减少，结合被告的过错程度、合同的履行情况等因素，本院酌情确定违约金金额为10000元。原告主张第三人继续协助原、被告履行《房屋交易居间服务合同》约定的未履行完毕的居间服务，协助原、被告办理房屋交税及产权过户手续和物业交接手续，对此第三人无异议，本院对此事实予以确认。
综上所述，二原告主张确认原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》有效，被告继续履行合同，交付房屋并协助办理房屋交税及产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持，被告给付二原告违约金10000元；第三人继续履行《房屋交易居间服务合同》约定的居间服务，协助原、被告办理房屋交税及产权过户手续和物业交接手续。反诉原告主张解除反诉原告与反诉被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋交易居间服务合同》的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、确认原告王秀霞与被告胡国平及第三人香河兴达恒远房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖居间合同》有效。
二、原告王秀霞、张德强与被告胡国平继续履行合同，被告于判决生效后十日内协助二原告办理位于香河开发区京津花园小区14号楼5单元501室房屋交税及产权过户手续（相关过户费用由被告负担），并将房屋交付二原告，同时，二原告给付被告购房余款450000元。
三、被告于判决生效后十日内给付二原告违约金10000元。
四、第三人继续协助原、被告履行《房屋交易居间服务合同》约定的未履行完毕的居间服务，协助原、被告办理房屋交税及产权过户手续和物业交接手续。
五、驳回反诉原告胡国平的反诉请求。
上述二、三项中费用折抵后，由二原告给付被告440000元（若过户费用由二原告支付，二原告可在上述440000元中予以扣减）。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费492元，反诉案件受理费50元，均已减半收取，由被告（反诉原告）胡国平负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 李百军
二〇一七年三月二十日
书记员 杨 波