山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异247号
异议人（案外人）王某某。
委托代理人华某某、王某某，山东文鼎律师事务所律师。
申请执行人江苏仪征建设工程有限公司。
法定代表人周某某，董事长。
委托代理人蒋某某、谭某，山东长腾律师事务所律师。
被执行人即墨市腾达房地产开发公司。
法定代表人胡某某，董事长。
被执行人中国工商银行股份有限公司即墨支行。
负责人孙某，行长。
本院在执行申请执行人江苏仪征建设工程有限公司与被执行人即墨市腾达房地产开发公司、被执行人中国工商银行股份有限公司即墨支行建设工程施工合同纠纷一案【执行案号为（2015）青执字第806号】过程中，异议人王某某向本院提出书面异议，请求解除对即墨市朝阳路188号坤元里岸小区X号楼X单元XXX户房产(以下简称涉案房产)的查封。本院于2017年8月21日依法立案并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人王某某称，2012年10月25日其购买了涉案房产并缴纳了大部分购房款，涉案房产已交付给异议人，故请求本院解除对涉案房产的查封。为证明其主张，异议人提交了如下证据：其与被执行人即墨市腾达房地产开发公司签订了涉案房产的商品房认购书原件，同日交付购房款现金205779元、契税9987元、产权登记费80元、抵押登记费80元收据原件；坤元里岸补款单原件；2014年7月22日异议人与被执行人即墨市腾达房地产开发公司签订的用工程款抵顶剩余房款的劳务合同；抵顶房款的协议书原件；物业费、照明费、燃气开通费、装修保证金、垃圾清理费收据原件7张，证明异议人已经实际占有使用涉案房产。
申请执行人江苏仪征建设工程有限公司称，对异议人提交的涉案房产的商品房认购书、补款单、房款收据、工程款抵顶剩余房款的劳务合同、抵顶房款的协议书、物业费、照明费、燃气开通费、装修保证金、垃圾清理费收据的真实性不予认可。如果异议人购买了涉案房产，其应当提交购买涉案房产的银行转账凭证。对物业费收据的真实性不予认可，即使是真实的也是在人民法院查封之后占有的涉案房产。异议人应当证明涉案房产系其名下唯一住房。因此，异议人的异议不符合相关法律规定，申请执行人请求本院驳回异议人的执行异议。
本院查明，江苏仪征建设工程有限公司与即墨市腾达房地产开发公司、中国工商银行股份有限公司即墨支行建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年1月5日依法立案受理。2013年1月6日本院作出了(2013)青民一初字第19-1号民事裁定书，裁定冻结即墨市腾达房地产开发公司银行存款5500万元或查封其相应价值的其他财产。2013年1月9日本院向即墨市国土资源管理局送达了（2013)青民一初字第19-1号协助执行通知书，查封了即墨市腾达房地产开发公司名下位于即墨市朝阳路188号（证号为青房地权市字第201089531号、地号为8200300500682003、面积为28961平方米）的土地使用权。2013年1月11日本院向即墨市房地产管理处送达了（2013)青民一初字第19-1号协助执行通知书，查封即墨市腾达房地产开发公司所有的即墨市朝阳路188号2号楼、3号楼、8号楼、9号楼的全部房屋。2015年1月6日本院向即墨市房管局送达了（2013)青民一初字第19-1号协助执行通知书，继续查封即墨市腾达房地产开发公司名下位于即墨市朝阳路188号8号楼、9号楼的全部房屋，查封期限自2015年1月6日至2016年1月5日止。2015年5月25日本院作出(2013)青民一初字第19号民事判决书，判决内容如下：“一、原告江苏仪征建设工程有限公司与被告即墨市腾达房地产开发公司签订的《青岛市建设工程施工合同》及其他施工协议均于2013年1月5日解除；二、被告即墨市腾达房地产开发公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏仪征建设工程有限公司工程款13919954.41元；三、被告即墨市腾达房地产开发公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏仪征建设工程有限公司逾期付款违约金4830422.71元，并自2013年10月7日起继续按照本金13919954.41元的每日万分之四向原告江苏仪征建设工程有限公司支付违约金至本判决生效给付之日止，违约金总数以980万元为限；四、原告江苏仪征建设工程有限公司对其施工的涉案工程在13919954.41元价值范围内享有建设工程价款优先受偿权；五、驳回原告江苏仪征建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290800元，保全费5000元，工程造价鉴定费115万元，文检鉴定费47000元，文检取证费、交通费900元，合计1493700元，由原告江苏仪征建设工程有限公司负担60万元，被告即墨市腾达房地产开发公司负担845800元，第三人中国工商银行股份有限公司即墨支行负担47900元。因原告江苏仪征建设工程有限公司已预交案件受理费290800元，保全费5000元，工程造价鉴定费115万元，文检鉴定费47000元，由被告即墨市腾达房地产开发公司在履行本判决时支付原告江苏仪征建设工程有限公司诉讼费用845800元，由第三人中国工商银行股份有限公司即墨支行于本判决生效之日起10日内支付原告江苏仪征建设工程有限公司文检鉴定费47000元。第三人中国工商银行股份有限公司即墨支行预交文检取证费、交通费900元，由其自行负担。”
上述判决生效后，因即墨市腾达房地产开发公司、中国工商银行股份有限公司即墨支行未履行该生效判决书所确定的义务，江苏仪征建设工程有限公司向本院申请强制执行，本院于2015年9月14日依法立案执行，执行案号为(2015)青执字第806号。2015年12月21日本院作出（2015）青执字第806号执行裁定书，裁定继续查封涉案房产，查封期限自2016年1月5日至2019年1月4日止。
另查明，异议人王某某于2012年10月25日与被执行人即墨市腾达房地产开发公司签订了涉案房产的商品房认购书。2014年7月22日异议人与被执行人即墨市腾达房地产开发公司签订的用工程款抵顶剩余房款的劳务合同。2016年11月15日异议人与被执行人即墨市腾达房地产开发公司签订抵顶房款的协议书，双方约定异议人以工程款抵顶其在被执行人即墨市腾达房地产开发公司购买房屋未缴纳的购房尾款，被执行人即墨市腾达房地产开发公司向异议人出具相对应数额的购房尾款发票。异议人提交的物业费、照明费、燃气开通费、装修保证金、垃圾清理费等收据载明交纳的时间为2016年11月18日。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然异议人与被执行人就涉案房产签订了商品房认购书，但异议人用以证明其交付首期房款的证据只有被执行人开具的收款收据，该收款收据在没有其他相关证据予以佐证的情况下，本院对异议人是否交纳了相应房款的事实无法予以确认。根据异议人与被执行人即墨市腾达房地产开发公司约定的以工程款抵顶购买涉案房产未缴纳的购房尾款，被执行人即墨市腾达房地产开发公司应向异议人出具相对应数额的购房尾款发票，异议人亦未向本院出示相关的购房尾款发票。故异议人称其已缴纳大部分房款的主张，本院不予采纳。对异议人所主张的涉案房产已由其实际占有的事实，异议人提交的物业费、照明费、燃气开通费、装修保证金、垃圾清理费等收据载明交纳的时间为2016年11月，因此，异议人的该项证据亦无法证明其在本院查封之前已合法占有涉案房产。综上，异议人基于上述事实和理由向本院提出的执行异议，不符合上述司法解释的规定，不能阻却本院对涉案房产的执行，故异议人王某某的异议理由不能成立，其要求解除对涉案房产查封的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回异议人王某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 茅 蓁
审判员 马 英
审判员 焦兴凯
二〇一七年八月三十一日
书记员 孟泰宇