宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第690号
原告王某某，女，1970年5月17日出生，汉族，住大武口区。
原告张某某，女，1994年3月18日出生，汉族，住址同上。
委托代理人王某某，身份信息同上。特别授权代理。
被告张某，男，1969年10月30日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人张珠，北京市中银（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
原告王某某、张某某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3�25日立案受理。依法由审判员陈岩适用简易程序，于2014年4月16日公开开庭进行审理。原告王某某、张某某、被告张某及其委托代理人张珠到庭参加了诉讼，审理中原告要求对涉案房屋进行评估鉴定，本院于2014年6月30日委托宁夏正联土地房地产评估事务所对涉案房产进行了价格评估。于2014年7月16日再次公开开庭进行了审理。原告王某某、原告张某某的委托代理人王某某、被告张某及其委托代理人张珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某、张某某诉称，原告王某某与被告于2012年5月24日经大武口区人民法院调解离婚。因原告张某某在外地上学无法请假到庭，原、被告三人共同产权的一套位于大武口区隆湖某号房屋没有分割。2013年12月26日被告到大武口区人民法院申请执行离婚调解书中约定的位于大武口区黄河街某号房屋折价款6.5万元。原告王某某无职业、无生活来源，离婚时的外债还未还清，被告做为孩子的父亲，也应当主动分担。现原告诉至法院，要求：原、被告三人平均分割家庭共有财产位于大武口区隆湖某号房屋，包括自建房。
被告张某辩称：1.原告主张的位于大武口区隆湖某号房产，其中96平米的房产进行了产权登记，产权人为被告。其他的房屋还未进行登记，产权不明，该部分房屋与本案无关，待房屋产权部门登记以后方可根据具体情况主张权利，因此，请求法院驳回原告对该部分房屋进行分割的诉讼请求；2.位于大武口区隆湖某号96平米的房屋所有权人虽然登记为被告，但该房屋是由被告的父母出资建造的，原告即未出资也未出力，该房屋不是原告与被告的共同财产，该房屋的共有人是被告以及被告父母三人，被告的份额是其父母对被告的赠与，原告无权享有别人所有的房产，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求；3.即使认定该96平米的房屋是原告与被告的家庭共同财产，原告的共有权已经在离婚诉讼中通过调解协议的方式放弃，根据一事不再理的原则，原告无权要求再次分割，人民法院应当驳回原告主张再次分割房屋的诉讼请求；4.原告王某某与被告离婚诉讼的庭审笔录中被告自我认为共有人为被告、原告王某某、张某某，该自述是因为被告不懂法，妄自判断，该判断违反《中华人民共和国物权法》对不动产的相关规定，所以被告的自述是错误的、无效的。本案涉案房屋所有权人应当认定为被告与原告王某某，张某某不是本案适格的原告，无权要求分割该房屋。因房屋权属不明，经房管部门重新确权，核发了新的房产证，该房产证明确记载了房屋所有权人为被告与王某某共同共有，与原告张某某无任何关系，人民法院应当驳回张某某的起诉。因房管部门重新对�案房屋进行了确权，并核发了新的房产证，因此，原告向法庭提交的原房产证及土地使用证均已无效，基于该证据作出的评估报告不存在合法有效的前提，该评估报告无效，不能作为双方分割财产的依据。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交以下证据、被告的质证意见和本院的认证情况：
证据一，房屋所有权证、土地使用证各一份，证明涉案房屋的领证时间是2001年9月21日，该房产系二原告与被告三人共有的事实。
被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对原告的证明目的不认可，该证据不能证明涉案房屋的共有人为被告及原告，也不能证明该房屋为原告王某某与被告张某的夫妻共同财产。但对该证据证明涉案房屋面积为96平米的事实认可。
证据二，石嘴山市大武口区星海镇人民政府环境与村镇管理中心出具的通知一份，用以证明涉案房屋院内盖有自建房屋5间共142.74平米没有办理房产证的事实。
被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，对该证据的证明目的不认可，该证据的公章不清晰，该房屋没有经过产权部门的核实并登记确认，不能证明该房屋是原告王某某与被告张某的夫妻共同财产。原告张某某没有经济来源，无能力参与建造该房屋，与其无关。原告王某某与被告自2009年开始分居，不存在原告建造该房屋的事实。
证据三，石嘴山市大武口区人民法院（2012）石大民初字第925号民事调解书1份，证明原告王某某与被告张某婚后共同财产包括位于大武口区星海镇某号建筑面积96平米的住宅1套，登记在被告名下，房屋共有人为三人的事实。
被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对原告的证明目的有异议。该证据不能证明原告主张的房屋共有人为原、被告三人，该证据恰恰证明了原告王某某与被告张某在离婚时对该房屋进行了处分，原告已经放弃所有权，无权要求分割该房屋，同时证明双方在法院协议离婚至今已经两年时间，不符合《婚姻法》关于对离婚财产协议有异议进行起诉的诉讼时效。
证据四，原、被告选定房屋鉴定机构，经本院委托宁夏正联土地房地产评估事务所对张某位于大武口区星海镇某住宅房地产价格评估报告1份，用以证明估价对象现时市场价值为163950元。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告认为该鉴定机构作出的评估报告的前提条件是原告提供的房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋登记通知函，因原告提供的该证据现已无效，所以该评估报告不存在有效前提，所以对该评估报告不认可。该评估报告显示的标的物除了有房产证确权的96平米以外，还包括了未经房管部门确权的143.66平米的房屋价�，该部分与本案无关，此评估报告超出了本案所涉标的物的范围。
本院对原告所举证据的认证意见，证据一、二、三、四内容真实，来源合法，与本案有关联性，对上述证据的证明效力，本院予以确认。
被告为抗辩原告的诉讼请求，向本院提交以下证据、原告的质证意见和本院的认证情况：
证据一，被告1996年工资明细表11份，用以证明被告在涉案房屋建造前收入微薄，原告王某某没有收入，一家三口的开支全部由被告的工资支付，被告根本无力自建房屋。房产证隆湖字第2001-0**号记载的96平米房屋不是被告与原告出资建造的，该财产不是夫妻共同财产，也不是二原告与被告的家庭共有财产，原告无权要求分割。
原告对该证据的真实性无异议，原告王某某的质证意见是，该证据是被告1996年度的工资表，双方自1991年结婚至1996年的时候一直与被告父母在石炭井八�泉一起生活，没有盖位于大武口区星海镇临湖村的房子，原、被告一起生活期间被告的工资全部交由其父母。原告王某某当时没有工作，在家里打理商店、饭馆、理发店，被告没有给原告一分钱的工资，所以涉案的房屋是夫妻共同财产。
证据二，2012年石大民初字第925号民事调解书1份，证明大武口区星海镇某号房屋已在双方离婚诉讼中进行了处分，原告无权再要求分割。同时证明双方协议离婚的时间为2012年5月24日，距今近两年。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对被告的证明目的有异议。
证据三，石房权证大武口区字第D2014026**号房产证原件一份及石国用（2014）第4040号国有土地使用证原件一份，证明本案所争议的房屋96平米的所有权人为张某，共有人为王某某，双方为共同共有，与原告张某某无关。
原告对该证据不认可，被告所办的房产证�告不知情。
本院对被告所举证据的认证意见，原告对被告提交的证据一、二的真实性予以认可，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认，但达不到被告的证明目的。被告提交的证据三虽然真实，从原告提交的涉案房屋所有权证、国有土地使用证与被告提交涉案房屋新的房屋所有权证、国有土地使用证对比来看，原告提供的房产证（房产证隆湖字第2001-0**号）显示共有人为三人，被告提供新的房产证（石房权证大武口区字第D2014026**号）显示共有人为两人，两本房证对共有人的记载不一致。本院向石嘴山市房屋产权产籍管理所查询房屋产权档案登记薄证实，原申请人隆湖六站中村张某遗失作废的房产证隆湖字第2001-0**号房屋所有权证中记载的房屋产权人为张某、王某某、张某某三人，石嘴山市房屋产权产籍管理所出具的证明与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对原、被告证据的认证，确认以下事实：
原告王某某与被告张某于2012年5月24日在大武口区人民法院协议离婚。因原告王某某与被告张某的婚生女张某某在外地上学未到庭，原告王某某、张某某及被告张某三人共有的一套位于大武口区星海镇某号房屋没有进行分割。该院内自建砖木结构房屋8间，其中3间96平米的房屋有产权证明，剩余5间无产权证明。诉讼中原告要求被告给付共有涉案房屋的折价款，被告要求该房屋的所有权。对涉案房屋的价值，原告于2014年5月29日提出评估申请，2014年6月11日，经原被告选定司法鉴定机构宁夏正联土地房地产评估事务所鉴定，2014年7月4日该鉴定机构作出宁正联评估房字（2014）第0411号房地产评估报告，估价结论为总价163950元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告王某某、张某某及被告张某三人共有的房产，在原告王某某与被告张某离婚诉讼中，因客观原因没有进行分割，现二原告要求分割家庭共同财产即房产证（隆湖字第2001-0**号）房屋份额的事实清楚，证据确实充分，理由成立，符合法律的规定，本院予以支持。涉案房屋经司法鉴定价值为163950元，被告张某要求涉案房产所有权，该房产归被告张某所有，原告王某某分得房产折价款54650元，原告张某某分得房产折价款54650元。被告提交的房产证（石房权证大武口区字第D2014026**号），经本院向办证机关核实，遗漏了共有人张某某，对被告要求驳回原告张某某诉讼请求的抗辩理由，本院不予支持。被告以原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，不符合有关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第一款第二项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：
原告王某某、张某某与被告张某共同共有的位于大武口区星海镇某号房屋及院内自建房屋归被告张某所有；被告张某给付原告王某某、张某某房屋折价款各54650元共计109300元，于本判决生效后十日内付清。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，减半收取1740元，鉴定服务费1640元，合计3430元，由原告王某某负担1143元，原告张某某负担1143元，被告张某负担1144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 陈 岩
二〇一四年七月三十一日
书记员 李海容
附：本案适用法律条款及注意事项如下
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房�所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，……
第二百三十九条申请执行的期间为二年。……
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。