四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初3566号
原告：四川省简阳农村商业银行股份有限公司简城支行，住所地四川省简阳市。
负责人：谢晓龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐泽，四川得力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖勇，四川得力律师事务所律师。
被告：郑文雅，女，1954年11月24日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：毛英统，男，1953年9月15日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区。
法定代表人：刘明生。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行（以下简称农商银行简城支行）与被告郑文雅、毛英统、四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司（以下简称润利房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，因被告郑文雅、毛英统下落不明，被告润利房产公司未在其工商登记住所地办公，需向其公告送达相关法律文书，本案不宜适用简易程序，本院于2016年9月14日依法裁定将本案转为适用普通程序继续审理，并于2016年9月30日在《四川法制报》向被告郑文雅、毛英统、润利房产公司公告送达了应诉通知书等法律文书。本院依法组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行简城支行的委托诉讼代理人肖勇到庭参加了诉讼。被�郑文雅、毛英统、润利房产公司，经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行简城支行向本院提出诉讼请求：1、被告郑文雅、毛英统共同偿还原告借款本金490万元及利息（其中截止2015年8月5日所欠利息406481.15元，从2015年8月6日起至被告实际还清借款之日止的逾期利息按人民银行贷款基准利率上浮70%再上浮50%即基准利率上浮155%计算）；2、确认原告在前述借款本息及实现债权费用范围内对被告润利房产公司抵押给原告的位于资阳市雁江区的三处房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原简阳市农村信用合作联社于2015年6月17日更名为四川简阳农村商业银行股份有限公司。2012年8月6日，原告与被告郑文雅签订《个人借款合同》，约定被告郑文雅向原告借款490万元，用于购买高粱，借款期限自2012年8月6日至2015年8月5日，合同还对借款利率、罚息利率及还款方式等事项进行了约定。被告郑文雅与被告毛英统系夫妻，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于生产经营，被告毛英统应对本案借款承担共同清偿责任。同日，原告与被告润利房产公司签订《抵押合同》，合同约定：被告润利房产公司自愿以位于资阳市雁江区的三处房产为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。《抵押合同》签订后，原被告双方办理了前述抵押物的他项权抵押登记。原告于2012年8月7日向被告郑文雅提供借款490万元。借款后，被告郑文雅从2014年10月21日起欠付原告利息，截止2015年8月5日借款到期之日共计欠付利息406481.15元。借款到期后，被告郑文雅也未按时偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告郑文雅、毛英统、润利房产公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，原告农商银行简城支行（原简阳市农村信用合作联社简城信用社）与被告郑文雅签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告郑文雅提供非循环使用借款额度为人民币490万元，借款用途为购高粱，借款额度支用有效期间自2012年8月6日至2015年8月5日；借款利率为浮动利率，在月基准利率水平上浮70%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，每月20日为结息日；借款担保为抵押担保；原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告郑文雅承担；合同履行过程中发生争议，协商不成的向贷款人住所地法院起诉。被告郑文雅与毛英统系夫妻，被告郑文雅的该笔借款行为发生在夫妻关系存续期间。
同日，原告农商银行简城支行与被告润利房产公司签订《抵押合同》，合同约定：被告润利房产公司自愿以其所有的位于资阳市雁江区的二套营业用房及位于资阳市雁江区的一套营业用房为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权而发生的全部费用等。原、被告双方于合同签订当日办理了前述抵押财产的抵押权登记。原告农商银行简城支行于2012年8月7日向被告郑文雅提供借款490万元。
借款后，被告郑文雅从2014年10月21日起未按期向原告支付借款利息，截止2015年8月5日借款到期之日共计欠付利息406481.15元。借款到期后，被告郑文雅也未按时偿还借款本金及利息。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、四川银监局关于同意农商银行简城支行开业的批复、被告身份信息、结婚证复印件、营业执照、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押房屋所有权证及土地使用权证、房屋他项权证、利息清单等证据予以证明，经合议庭评议，以上证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告农商银行简城支行与被告郑文雅签订的《个人借款合同》及与被告润利房地产公司签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。原告农商银行简城支行按照《个人借款合同》的约定履行了向被告郑文雅支付借款本金490万元的义务，被告郑文雅未按�同的约定按期足额偿还利息，截止2015年8月5日借款到期，尚欠原告借款本金490万元、利息406481.15元，已构成违约。根据《个人借款合同》约定，被告郑文雅应向原告偿还所欠借款本金及利息，并支付从2015年8月6日起按人民银行贷款基准利率上浮70%再上浮50%即按人民银行贷款基准利率上浮155%计算的逾期利息。故对原告农商银行简城支行的该项诉讼请求，本院予以支持。
二、关于被告毛英统是否应该承担共同还款责任的问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款发生在被告郑文雅与被告毛英统夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。故对原告农商银行简城支行请求被告毛英统对本案借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
三、关于抵押物的优先受偿权问题。被告润利房产公司以其所有的位于资阳市雁江区的二套营业用房及位于资阳市雁江区的一套营业用房作为抵押物，对上述借款合同项下的全部债务及实现债务的费用提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告郑文雅未能按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告郑文雅应承担的上述借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。
综上所述，对原告农商银行简城支行请求被告郑文雅�毛英统偿还原告借款本金490万元及利息；确认原告在前述借款本息范围内对被告润利房产公司抵押给原告的前述三套营业用房折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑文雅、毛英统在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行借款本金4900000元及利息（其中截止2015年8月5日所欠利息406481.15元，从2015年8月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息按人民�行贷款基准利率上浮155%计算）；
二、若被告郑文雅、毛英统到期不能偿还上述借款本息，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司简城支行对被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司所有的位于资阳市雁江区的二套营业用房及位于资阳市雁江区的一套营业用房折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告郑文雅应承担的上述全部债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53886元、公告费600元，由被告郑文雅、毛英统、四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 钟小燕
二〇一七年一月三日
书记员 饶治华