江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0111民初788号
原告（反诉被告）：信和财富投资管理（北京）有限公司，住所地在北京市朝阳区东三环北路甲19号楼31层3608。
法定代表人：王杨，董事长。
委托诉讼代理人：林中建，江苏朗盈律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南京舜建投资管理有限公司，住所地在南京市浦口区凤凰台路1号天凤国际广场01-02幢316室。
法定代表人：胡舜华，总经理。
委托诉讼代理人：钱志明，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤承志，江苏高的律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）信和财富投资管理（北京）有限公司（下称信和公司）与被告（反诉原告）南京舜建投资管理有限公司（下称舜建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）信和公司的委托诉讼代理人林中建，被告（反诉原告）舜建公司的委托诉讼代理人钱志明、汤承志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）信和公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告2015年10月签订的《天凤国际商铺租赁合同》于2016年10月30日解除；被告退还原告保证金6万元；2、判令被告立即向原告交付涉案房屋内属于原告所有的设备；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，原告与被告就南京市浦口区××室商铺签订《天凤国际商铺租赁合同》，同时对商铺用途、租赁期限、租金、解除合同及违约责任进行了约定。合同签订后，被告将涉案商铺交付原告，原告支付了2015年10月30日至2016年10月29日期间的租金。由于受国家政策影响，原告所经营的P2P业务只能通过线上进行，故原告于2016年9月30日通过短信、2016年10月27日再次通过EMS邮寄方式，向被告表明双方于2016年10月30日之后不再履行租赁合同。被告在接收原告通知后，未经原告允许对涉案商铺进行加锁，导致双方截止2016年10月30日无法办理退租及设备交接工作，且被告拒绝原告提出了合理要求。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）舜建公司辩称，1、原告在租赁被告房屋期间没有按时交纳房屋租金，并擅自在房屋租赁期间终止经营，严重违反合同“不得擅自终止经营”的约定。同时原告拖欠租赁房屋的水电费。2、原告至今没有将租赁房屋退还给被告，造成房屋实际不能对外经营。3、原、被告之间的租赁合同没有依法解除，原告应按合同约定支付房租和经营期间的水电费、物管费。综上，原、被告双方租赁合同未解除的情况下，原告要求被告退还所谓保证金没有事实及法律依据，且要求确认双方解除合同也没有事实依据。关于租赁房屋中的经营设备，该设备是由原来的承租户由被告支付转让费后承接下来，原告对所有经营设备没有所有权，即返还的请求不符合事实。请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。
反诉原告舜建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令双方解除2015年10月签订的《天凤国际商铺租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告支付未交付的4个月租金及免租期租金，暂计算至2017年2月28日，共计155910.83元；3、请求依法判令被告向原告支付违约金62364.33元；4、请求依法判令被告支付水电费用；5、本诉原告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2015年10月签订了《天凤国际商铺租赁合同》，合同对租金支付时间、双方权利义务、违约责任等进行了约定。原告于2015年9月30日将房屋交付被告使用，被告如期缴纳了第一期的租金。第二期租金应于2016年4月缴纳，但因被告单方面原因，延迟缴纳至2016年7月5日方才支付。2016年9月，被告在应当缴纳第三期租金时却单方面提出要求退租，并且擅自搬动出租屋内设备。但此后一个月被告并未与原告洽谈退租事宜，而是单方停业超过15天。在原告发函通知被告处理合同解除事宜后，被告方才发函表示退租，但却一直拖延不积极与原告协商解决问题。原告认为，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，故提出反诉，请求贵院予以裁判。
反诉被告信和公司辩称，1、请求驳回反诉原告的反诉请求。原、被告之间存在租赁关系，原告的业务如何开展被告无权干涉。2、原告解除合同系受国家政策影响，不具有主观过错。3、原、被告无法交房的原因过错在于被告，原告于2016年9月、10月多次要求双方于2016年10月30日前办理退房事宜。
经审理查明，2015年10月，信和公司（乙方）与舜建公司（甲方）就南京市浦口区××室商铺签订《天凤国际商铺租赁合同》，约定租赁期限为三年，自2015年10月30日起至2018年10月29日止，年租金374186元，合同保证金6万元。合同第八条约定：“变更和解除本合同的条件：1、在租赁期间内，有下列情形之一的，双方可变更和解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，甲方提前收回商铺或乙方提前退交部分或者全部租赁商铺的；（2）因不可抗力致使商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（3）在租赁期间，租赁商铺经市区（县）政府有关部门批准拆迁，或出现因法律、法规禁止非甲方责任的其他情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除合同，致使一方遭受损失的，除依据本合同第九条第1款第（2）、（3）项可免除责任外，应由另一方责任赔偿。第九条：违约责任；1、租赁期间，甲、乙任何一方无法约定或约定之外理由解除合同的，应向对方支付相当于当月租赁金2倍的金额作为违约金。……3、乙方的违约责任：乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同、无条件切断水电等能源供应、自行迁出租赁商铺内所有物品代为保管、收回租赁商铺另行出租、保证金充当违约金不予退还；乙方租赁商铺内装修装潢视为放弃；保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予以赔偿：（1）未经甲方书面同意，擅自将租赁商铺转包、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用或交与第三方租赁经营、合作经营、联合经营的……（5）逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的；……”
后舜建公司、信和公司以及信和财富网络科技（北京）公司就上述房屋租赁合同签订了补充协议，约定：“……押金及其他费用（税费、物业管理费）共计69186元，信和公司已经于2015年10月15日支付完毕，……五、合同期届满或各方解除合同时，甲方应当向乙方退还押金60000元；六、租赁期满，各方对于房屋装修的约定为对该房屋所进行的装饰装修不可移动部分，保持现状返还出租方，不恢复原状；进行的可以移动的装修装饰部分可以自行带走。”
合同签订后，舜建公司于2015年9月30日将房屋交付被告使用，信和公司于缴纳了6万元保证金和以及2015年10月30日至2016年10月29日的租金。
2015年10月9日，舜建公司（甲方）、潘高超（乙方）和信和公司（丙方）三方签订《三方协议》一份，上书：“因乙方个人原因，现无法履行与甲方于2015年3月17日所签订的关于南京市浦口区××号房屋租赁合同。现乙方申请无条件终止与甲方的租赁合同，同时乙方负责将该房屋协助甲方出租给乙方，等丙方2015年10月25日前付清与甲方签订的该房屋租赁的相关费用后，甲方再支付乙方在该房屋内的设备，转让费壹拾万元（扣除乙方欠甲方的费用共计叁万陆仟玖佰元整，实扣叁万伍仟元整），如丙方未按时支付给甲方租房相关费用，则乙方需继续履行原甲乙双方所签订的租赁合同的义务，并需在2015年10月25日后有权收回该房屋，房屋内所有物品归甲方所有，同时不够支付给甲方违约金的乙方须以现金方式付齐。”
2016年8月24日，中国银行监督管理委员会出台《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，对信和公司所涉及的业务进行了规整，信和公司从事的P2P业务只能通过线上进行。
2016年9月27日，信和公司向舜建公司发出解除租赁的短信通知，希望于10月30日前与舜建公司处理房屋交接事宜。2016年10月28日，信和公司向舜建公司发出《催告函》，上书：“我公司与贵公司2015年10月签订的有关我公司租赁贵公司所有的南京市浦口区××号商铺的合同，我公司已经按照合同约定提前告知贵公司将于2016年10月30日正式解除，我公司愿意按照合同约定支付相应的违约金，望贵公司在2016年10月30日当天委派有授权人员到合同约定地点办理房屋交接手续，否则后果自行承担。如贵公司针对违约赔偿的支付方式和标准有异议可以通过司法途径解除，我司将积极配合。”
通过双方出具的微信和短信记录可知，双方后因租金和违约金未能商妥，舜建公司在信和公司承租期内，将涉案房屋加锁，致信和公司的公司财物无法退出，故引发诉讼。
2016年10月20日，舜建公司向信和公司发出《通知函》，上书：“关于贵公司与我公司于2015年10月30日所签订南京市浦口区××号房屋租赁合同，贵方提出提前终止合同事宜，至今无人确实商谈，双方并未达成一致意见，贵公司现在未能按照合同约定履行支付租金的义务，但贵公司现在未能按合同约定履行支付租金的义务，已造成贵公司在租赁合同执行中实际的违约。现通知贵公司在2016年10月26日前来我公司协商相关事宜，否则我公司将通过法律途径解决贵方违约事宜。特此通知。”
2017年3月17日、2017年5月10日，经本院现场勘验，信和公司可移动设备除三台空调外，均已完全搬离，同时已结清搬离之前的水电费。另信和公司出具购买发票两张，系奥克斯空调两台（型号为奥克斯KFR-72LW/NSP13）、海尔空调一台（型号为KPR-26GW/1OEBC13U1），证明该三台空调系信和公司购买，经现场勘验认定，该三台空调型号与信和公司提供的发票一致。
以上事实有双方当事人庭审陈述、收据原件一份及《租赁合同》、购买空调发票原件两张、三方协议一份、聊天记录截屏、银行流水打印件、EMS邮寄单据、通知书及挂号信回执等证据在卷证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履自己的义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，舜建公司与信和公司于2015年10月签订的《租赁合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。后因国家政策影响，信和公司租用房屋的用途不能实现，信和公司主动并提前30日告知了舜建公司，积极处理房屋的交接事宜。信和公司在解除合同中，已经履行了承租人的义务，故对于信和公司要求退还保证金的诉讼请求，本院予以支持。
因双方有补充协议，且协议中明确了不可移动部分，保持现状返还出租方，可以移动的装修装饰部分可以自行带走。信和公司提供的证据足以证明涉案房屋中三台空调系在承租的过程中购置，且型号与本院现场勘验一致，故对信和公司要求返还该三台空调的诉讼请求，本院予以支持，舜建公司抗辩称该发票可能属于信和公司其他营业部所有或是前承租人留下的，但未能提供证据加以证明，对该辩称不予采信。
反诉中，反诉原告舜建公司主张解除房屋租赁合同，双方在本诉中诉求相同，本院对该项诉讼请求予以支持。舜建公司在信和公司在承租期内，将涉案房屋上锁阻止信和公司搬离的行为，不能成为要求信和公司支付至未交付的4个月租金及免租期租金的理由，故本院对于该反诉请求，不予支持。对舜建公司要求信和公司按合同约定支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
另，本案在诉讼过程中，本院已组织信和公司与舜建公司完成水电费结清及信和公司其他设施搬离，对双方涉及的该部分诉讼请求，本院无须再作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除信和财富投资管理（北京）有限公司与南京舜建投资管理有限公司双方签订的《天凤国际商铺租赁合同》；
二、南京舜建投资管理有限公司返还信和财富投资管理（北京）有限公司保证金60000元，信和财富投资管理（北京）有限公司支付南京舜建投资管理有限公司违约金62364.33元，相互抵扣后，信和财富投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京舜建投资管理有限公司2364.33元；
三、南京舜建投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市浦口区××室中的两台奥克斯空调和一台海尔空调归还信和财富投资管理（北京）有限公司；
四、驳回反诉原告南京舜建投资管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1300元减半收取650元，由南京舜建投资管理有限公司负担；反诉案件受理费4574元减半收取2287元，由信和财富投资（北京）有限公司653元，由南京舜建投资管理有限公司公司负担1634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费：本诉1300元、反诉4574元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行。账号：43×××18。
审 判 员 陈飚
二〇一七年六月二十六日
法官助理 谢璐
书 记 员 郑银