杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初6286号
原告：杭州知本生物科技有限公司。住所地：杭州市下城区东新路***号蔚蓝国际大厦*号楼*******室。
法定代表人：MINBYOUNGKAWN，该公司总经理。
委托代理人：谢春耕，该公司副总。
被告：杭州创宝包装科技有限公司。住所地：杭州市下城区永华街65（临）号*幢**楼***室。
法定代表人：王晓琴，该公司总经理。
委托代理人：施丽婷、陈波，浙江万高律师事务所律师。
原告杭州知本生物科技有限公司（以下简称知本公司）为与被告杭州创宝包装科技有限公司（以下简称创宝公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由审判员彭小梅适用简易程序并于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告知本公司的委托代理人谢春耕、被告创宝公司的委托代理人施丽婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告知本公司诉称，原、被告于2016年2月26日签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2016年3月15日至2017年3月14日。原告于2016年3月1日向被告支付半年租金（2016年3月15日至2016年9月14日）共计46656元（起诉状48056元系笔误）。2016年5月，由于被告仓库电梯损坏，影响了原告生意正常经营，原告多次要求被告修复，被告修复未达到电梯正常使用功能，后经原、被告双方协商同意解除房屋租赁合同，同时，被告同意返还原告房屋租金及押金共计29429.35元。原告于2016年7月1日搬离所租赁的房屋，后多次向被告索要租金与押金，至今未果。特诉请至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》；2、退还房屋押金10000元及2016年7月1日至2016年9月14日的租金19429.35元，共计29429.35元；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审过程中，原告知本公司陈述案涉房屋是否已清扫不清楚，原告同意在支付给被告的押金中扣除500元清洁费，案涉房屋由被告自行清扫。
为证明上述事实，原告知本公司向本院提供证据如下：
1.《房屋租赁合同》二份，欲证明被告将案涉仓库转租给原告的事实；
2.支付业务回单（付款）一份，欲证明原告已经向被告支付了2016年3月15日至2016年9月14日仓库租金48056元的事实；
3.房屋押金收据一份，欲证明原告已向被告支付10000元押金的事实；
4.短信记录一份，欲证明因被告电梯损坏，原告提出解除租赁合同，被告予以同意的事实；
5.电梯损坏期间费用清单一份，欲证明原告在电梯损坏期间因雇人搬货多支出搬运费的事实。
6.解除仓库租赁合同告知函一份，欲证明因被告电梯损坏，原告于2016年5月20日制作了解除仓库租赁合同告知函，但无法找到被告法定代表人，原告去被告注册地及被告法定代表人住所地均没有找到人的事实。
被告创宝公司辩称，被告同意解除双方所签订的《房屋租赁合同》，但是解除时间并不是原告诉称的原、被告已协商解除，而是原告以起诉的方式单方要求解除，之前原告未书面告知被告；被告不应当退还房屋租金，原告的第二笔租金（2016年9月15日至2017年3月14日）应当于2016年8月16日前支付，该笔租金原告一直未予支付，同时，原告要求解除合同，但涉案房屋并没有交还给被告，被告至今没有收到案涉房屋的钥匙且原告一直拖欠水电费、电梯费、通道照明费、清洁费，10000元押金应当在扣除上述款项后予以归还；被告不应当承担诉讼费；根据合同第5条第5款，“合同期满或合同退出，原告应恢复原样…否则应向被告支付清洁费500元”。
为证明上述事实，被告创宝公司向本院提供证据如下：
1.水电费清单一份，欲证明2016年4月至2016年9月，原告应当支付给被告的水电费为1252元的事实；
2.租赁房屋现状照片一组，欲证明案涉房屋现状，原告至今仍未将钥匙交还给被告的事实。
3.收据一份，欲证明被告已经收到原告2016年2月至3月水电费1099元的事实。
原、被告向本院提供的上述证据，经质证，本院认证如下：
对原告提供的上述证据，被告对证据1中原、被告所签订的《房屋租赁合同》三性无异议，但对被告与案涉房屋原房东的租赁合同三性均有异议，该合同是复印件；对证据2的真实性无异议，但是该租金是于2016年3月1日支付的，违反了合同约定的2016年2月26日之前支付租金；对证据3的真实性无异议；对证据4的三性均不予认可，是打印件，原告没有原件；对证据5三性均不予认可，该份证据是原告单方制作的。对证据6系原告单方制作，且被告一直没有收到过，对三性均不予认可。本院经审核后认为，证据1中原、被告所签订的《房屋租赁合同》的证据效力本院予以确认，被告与案外人签订的租赁合同因系复印件，且被告不予认可，对其证据效力本院不予确认；证据2、3被告对真实性无异议，本院对其证据效力予以确认；证据4原告无法提供原件，且被告不予认可，对其证据效力本院不予确认；证据5系原告单方制作，对其证据效力本院不予确认；证据6系原告单方制作，不能达到原告的证明目的。
对被告提供的上述证据，被告对证据1的真实性有异议，认为原告已于7月1日搬离仓库，7、8、9月还产生水电费，被告有做伪证的嫌疑。2、3月份水电费原告已支付，对于之后水电费还欠多少，原告不清楚，要向财务核实。对证据2原告认为看不清楚，不知道传递什么信息，关于钥匙的问题，原告找不到被告，无法递交钥匙。案涉仓库的所有人告诉原告，希望原告继续租赁该仓库，让原告先不要交钥匙。且案涉仓库所有人出租给被告的仓库面积约800多方，被告至今未向仓库所有人交纳租金。对证据3无异议。本院经审核后认为，证据1原告虽有异议，但原告在庭审过程中认可2016年4月至9月的水电费为1252元，同意在押金中扣除该笔水电费，故本院对其证据效力予以确认；证据2被告未提供原件，且原告不予认可，对其证据效力本院不予确认；证据3原告无异议，本院对其证据效力予以确认。
根据原、被告所提供的有效证据及原、被告的陈述，本院认定的事实如下：
2016年2月26日，原告知本公司与被告创宝公司签订了一份《房屋租赁合同》，创宝公司将位于杭州市下城区永华街65（临）号1幢二楼405平方米的房屋出租给知本公司作为办公、生产、仓库使用，第二条约定租赁期限为壹年，从2016年3月15日至2017年3月14日止。房屋租金19.2元/每平方，年租金93312元，先付后用。租金按半年一次付46656元，知本公司应在2月26日之前支付。下半年租金应在2016年8月16日之前支付，逾期缴纳房租金按照10%天计算，超过10天将解除房屋租赁合同，知本公司无条件5天内搬离……合同还约定，合同期满或者中途退出应该提前做好租赁范围内的所有恢复原样，所有恢复原样的费用由知本公司承担。并且做好场地卫生，废弃物清扫工作，否则知本公司向创宝公司支付清洁费500元，由创宝公司委托第三方代为清扫。协议签订后，创宝公司按约将案涉房屋交付给知本公司使用，知本公司于2016年3月1日向创宝公司支付了2016年3月15日至2016年9月14日期间的租金，并额外支付创宝公司押金10000元。后知本公司称其于2016年7月1日已搬离所承租的房屋，现起诉要求解除原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》并退还租金等。
庭审过程中，知本公司认可其缴纳案涉房屋所产生的水电费至2016年3月，认可2016年4月至9月案涉房屋所产生的水电费为1252元，同意在押金中扣除该水电费1252元以及清洁费500元。知本公司认可搬离所承租的房屋后未将房屋钥匙交还给创宝公司，知本公司于开庭审理当天将案涉房屋钥匙交还给了创宝公司。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。现原告要求提前解除合同，被告予以同意，故对于原告主张的解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的退还房屋租金和押金的诉讼请求，被告抗辩称押金在扣除水电费和清洁费之后同意退还，被告从未收到原告要求解除租赁合同的告知函，也从未与原告协商解除租赁合同，且原告一直未将房屋钥匙交还给被告，故原告诉请的租金不应予以退还。鉴于原告未提供有效证据证明其已与被告协商解除合同，也未提供有效证据证明其搬离案涉房屋后告知了被告，且原告一直保管案涉房屋的钥匙，故应认定原、被告的租赁关系一直持续到开庭审理当天，对于被告的抗辩意见，本院予以采纳。对于原告主张返还租金的诉讼请求，本院不予支持。原告支付给被告的押金扣除水电费1252元、清洁费500元，被告还应返还押金8248元，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告杭州知本生物科技有限公司与被告杭州创宝包装科技有限公司于2016年2月26日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州创宝包装科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州知本生物科技有限公司押金8248元；
三、驳回原告杭州知本生物科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币536元（原告已预交），因适用简易程序减半收取268元，由原告杭州知本生物科技有限公司负担193元，被告杭州创宝包装科技有限公司负担75元。
原告杭州知本生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州创宝包装科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 彭小梅
二〇一六年十一月二十一日
代书记员 黄 晨