广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1664号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：广东省肇庆市建设二路85号。统一社会信用代码：914412008952799530。
负责人：于辉，系该分行行长。
委托诉讼代理人：梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：刘忠群，女，1968年8月15日出生，汉族，户籍地址湖南省隆回县，现住肇庆市高新区。
被告：贺腾波，男，1968年7月4日出生，汉族，户籍地址湖南省隆回县，现住肇庆市高新区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（下称建行肇庆分行）与被告刘忠群、贺腾波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行肇庆分行的委托诉讼代理人梁星志到庭参加诉讼，被告刘忠群、贺腾波经本院公告送达传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告下属的中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行（下称建行大旺支行）与被告刘忠群签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；2.被告刘忠群立即归还原告借款本息149283.72元（含拖欠的借款本金73815.50元、利息6303.31元、本金罚息3034.62元、利息复利381.80元，暂计至2016年4月26日，之后的利息按中国人民银行规定的贷款利率计算至本息付清之日止，逾期利息按照逾期利率计算）；3.被告刘忠群承担原告为实现债权而支付的律师费11465元；4.原告对被告贺腾波提供的位于肇庆市高新区尚城国际花园A5栋601房抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年1月13日，原告下属的建行大旺支行与被告刘忠群签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定由被告刘忠群向原告借款34万元，用于购买位于肇庆市高新区尚城国际花园A5栋601房的房屋，借款期限60个月，自2012年2月3日至2017年2月3日，贷款年利率为6.325‰，被告刘忠群、贺腾波以所购房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告刘忠群没有按约定偿还借款，原告经催收无果，被告贺腾波也未承担担保责任。截止至2016年4月26日，被告刘忠群仍拖欠原告借款本息149283.72元（含拖欠的借款本金73815.50元、利息6303.31元、本金罚息3034.62元、利息复利381.80元）。
被告刘忠群、贺腾波没有提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。
原告建行肇庆分行向本院提供证据如下：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告刘忠群和贺腾波的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明两被告的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业住房）借款合同》，证明被告刘忠群向原告借款的事实，被告刘忠群、贺腾波以所购房屋提供抵押担保的事实；4.《粤房地他项权证》[肇旺现他字第20141076号]，证明原告对抵押物享有优先受偿权；5.《个人贷款支付凭证》，证明原告已按约定放款；6.《过期催款通知书》，证明原告催告被告还款，无果；7.《欠本息明细表》，证明被告尚欠本息的数额；8.《委托代理合同》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实；9.《关于借款人欠款数额的说明》，证明被告拖欠本息数额的情况；10.截止至2017年1月3日被告拖欠借款本息明细表及对账单，证明截止至开庭前被告拖欠本息数额的情况。
被告刘忠群、贺腾波没有提供证据。
经开庭审理，被告刘忠群、贺腾波对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘忠群因购买商品房，于2012年1月13日与原告建行肇庆分行下属的建行大旺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘忠群向该大旺支行借款34万元用作购买位于肇庆市高新区尚城国际花园A5栋601房房屋的资金，并以所购房屋作为借款抵押，借款期限自2012年2月3日至2017年2月3日，共60个月，按每月等额本息还款，利息执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，每年的1月1日调整利率，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率上浮50%，被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，被告出现违约的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息和相关费用、解除与被告的借贷关系等，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等），均由被告承担等合同内容。被告刘忠群、贺腾波以抵押人的身份在合同上签名。
2012年2月3日，建行大旺支行按上述合同约定将34万元发放到案外人肇庆市钰宏房地产有限公司的账户上，被告同时在原告制作的《个人贷款支付凭证》上签名确认。2014年5月26日，建行大旺支行领取了肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A5栋601房房屋的《粤房地他项权证》。
自2015年5月开始，被告刘忠群没有按期足额归还借款本息给建行大旺支行，截止至2016年4月26日，被告刘忠群欠建行大旺支行的本息余额为149283.72元（其中到期应偿还的本金为73815.50元、利息6303.31元、本金罚息3034.62元，利息罚息381.80元）。原告提起诉讼后，被告刘忠群也没有履行还款的义务。
2016年7月13日，原告建行肇庆分行与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所律师代理诉讼。2017年1月3日，广东安达信律师事务所向原告开具律师费发票，金额为11465元。
另查明：中国建设银行股份有限公司实行一级法人制度，原告建行肇庆分行的下属建行大旺支行于2006年10月16日停止使用行政公章，确需对外出具文件或联系工作时，以原告的行政公章代替,建行大旺支行同意本案中的诉讼权利由原告行使。
被告刘忠群与被告贺腾波是夫妻关系。
本院认为，被告刘忠群因购房需要向原告下属的建行大旺支行借款，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷合同合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告刘忠群自2015年5月起至本案开庭前没有按约定的方式足额归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求解除《个人住房借款合同》和要求被告刘忠群一次性清偿全部借款本金及利息（含罚息）的诉求，理据充分，本院予以支持；被告刘忠群应向原告清偿全部剩余借款本息共计本息149283.72元（其中本金为139563.99元、利息6303.31元、本金罚息3034.62元、利息罚息381.80元，利息及罚息均计算至2016年4月26日）。
虽然根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告为实现债权而发生的律师费应由被告承担，但原告至今没有提供律师费支付凭证，因此原告要求被告刘忠群支付律师费11465元，缺乏事实依据，本院不予支持，原告可在实际支出该费用后，再另行主张。
被告刘忠群以位于肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A5栋601房的房屋作为抵押担保，被告贺腾波作为刘忠群的配偶同意抵押该房屋，并且办理了该房屋的正式抵押登记手续，因此，原告要求对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告刘忠群、贺腾波经本院依法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行与被告刘忠群、贺腾波于2012年1月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘忠群应于本判决生效之日起10日内清偿借款本息149283.72元（其中本金为139563.99元、利息6303.31元、本金罚息3034.62元、利息罚息381.80元，利息及罚息均计算至2016年4月26日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至借款本息还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告刘忠群、贺腾波提供抵押的肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A5栋601房的房屋在第二判项确定的借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3515元、公告费1660元，合共5175元，由被告刘忠群、贺腾波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 邵 平
二〇一七年二月六日
书记员 李素娴