宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2431号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。
主要负责人：郑海峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐钶，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行客户经理。
被告：于建国，男，1964年2月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：吕月珍，女，1964年10月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁南街87号。
法定代表人：郭玮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人徐钶、被告宁夏逸家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张兴龙到庭参加诉讼，被告于建国、吕月珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.于建国、吕月珍偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金383850.22元、支付利息9436.73元（截止2016年12月17日），并支付截止借款还清之日的利息；3.中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对于建国、吕月珍提供的抵押物享有优先受偿权；4.宁夏逸家房地产开发有限公司对于建国、吕月珍的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及实现债权所支付的一切费用由于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司承担。事实与理由：2010年12月17日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向被告于建国、吕月珍发放贷款853000元，借款期限为120个月，自2010年12月17日起至2020年12月17日止，还款方式为等额本金还款法，贷款利率为年利率6.754%，逾期利率为按合同约定利率加收50%计收；于建国、吕月珍以其购买的位于银川市兴庆区某营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记；宁夏逸家房地产开发有限公司为于建国、吕月珍的上述借款提供连带责任保证担保。合同还约定，如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本金、支付借款利息或支付其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同，并要求借款人立即还清借款本金并支付利息。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向于建国、吕月珍发放贷款853000元，但于建国、吕月珍未按照合同约定履行还款义务。
于建国、吕月珍未作答辩。
宁夏逸家房地产开发有限公司辩称，涉案借款合同解除条件不具备，应由于建国、吕月珍按照合同约定履行还款义务；保证人的保证期限已届满，不应承担保证责任。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月17日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定于建国、吕月珍向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款853000元，借款期限自2010年12月17日起至2020年12月17日止，还款方式为等额本金还款法，借款利率为月利率5.62834‰，执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方法采用等额本金还款法；如借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；于建国、吕月珍以其购买的位于银川市兴庆区某营业房为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；宁夏逸家房地产开发有限公司为于建国、吕月珍的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项及贷款人实现债权的费用，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本金、支付利息或支付其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与于建国、吕月珍于2010年12月17日就上述抵押房产办理了房屋预告登记，且登记机关出具了《宁夏银川市房屋预告登记证明》。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2010年12月17日向于建国、吕月珍发放贷款853000元，但于建国、吕月珍自2016年7月17日起未按照合同约定还本付息，截止2016年12月17日，尚欠到期借款本金42649.98元、利息9436.73元、未到期本金341200.24元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向于建国、吕月珍发放了贷款，于建国、吕月珍自2016年7月17日起未按照约定还本付息，已构成违约，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权依据合同约定要求解除借款合同，并要求于建国、吕月珍清偿全部借款本息。故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求于建国、吕月珍偿还全部借款本金383850.22元（到期本金42649.98元+未到期本金341200.24元）、支付利息9436.73元（截止2016年12月17日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持自2016年12月18日至本判决确定的还款之日的利息。对宁夏逸家房地产开发有限公司称涉案借款合同解除条件不具备，应由于建国、吕月珍按照合同约定履行还款义务的辩解意见，本院不予采纳。根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定于建国、吕月珍以其购买的上述房产为该借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求以于建国、吕月珍提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。宁夏逸家房地产开发有限公司为于建国、吕月珍的上述借款本息提供连带责任保证担保，且约定保证期限为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因涉案房产尚未正式办理抵押登记，故宁夏逸家房地产开发有限公司的保证期限尚未过期，对其称保证期限已届满，不应承担保证责任的辩解意见，本院不予采纳。对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求宁夏逸家房地产开发有限公司对于建国、吕月珍的上述借款本息提供连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。宁夏逸家房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向于建国、吕月珍追偿。于建国、吕月珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司于2010年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告于建国、吕月珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金383850.22元、支付利息9436.73元（截止2016年12月17日），并支付自2016年12月18日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定执行）；
三、被告宁夏逸家房地产开发有限公司对被告于建国、吕月珍的上述债务承担连带清偿责任；宁夏逸家房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向于建国、吕月珍追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7499元，公告费400元，由被告于建国、吕月珍、宁夏逸家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 田小燕
人民陪审员 田 君
二〇一七年六月二十九日
法官 助理 李燕超
书 记 员 刘博怡