海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初3692号
原告：蔺忠，男。
委托诉讼代理人：李文娟，上海沪尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，上海沪尚律师事务所律师。
被告：邢子娟，女。
委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。
原告蔺忠与被告邢子娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理。受理后，依法适用简易程序，由审判员孙腾独任审理，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告蔺忠的委托诉讼代理人李文娟、李娟，被告邢子娟的委托诉讼代理人孙国海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔺忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订《购买意向书》，被告双倍返还定金10万元；2、判令被告赔偿原告损失20万元；3、判令被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费用等。事实及理由：2017年2月，原被告在居间方三亚天乐郡地产服务有限公司处签订《购买意向书》，其中约定了由原告购买被告位于三亚市三亚山水国际城市公寓A区九层***房屋，约定了购房总价、签约时间、付款时间和方式、5万元意向金在被告签订意向书时自动转为定金且若被告反悔不卖或变更出售条件使交易不成功的双倍返还。后原告按约向被告支付了5万元定金，而因三亚房价暴涨被告反悔不予出售该房产并且已经违反意向书约定未在2017年4月10日前正式签订房屋买卖合同。原告认为与被告签订的购买意向书是合法有效的，被告的行为已经构成违约，按照约定应双倍返还已经交付的定金，同时涉讼房屋交易适逢本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，被告的违约行为造成了原告不能以意向书的价格再在同时期同地段购买相似房产，差价损失20万元，双方协商未果，原告诉至法院，请求判如所请。
被告邢子娟答辩称：一、答辩人与被答辩人签订《购买意向书》约定双方签订正式房屋买卖合同时间及签订买卖合同后向中介方支付居间费，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，该意向书为今后签订正式房屋买卖合同的预约合同，因此，本案的案由应为商品房预约合同纠纷。二、被答辩人因首付款原因，拖延买卖合同的签订，被答辩人本人不过来签订买卖合同，而是委托他人过来签订买卖合同，答辩人无法识别受托人身份，于是导致合同无法签订，被答辩人要求增加合同签订主体，答辩人认为与《购买意向书》约定不一致，导致合同无法签订，且答辩人年龄达60多岁，经了解银行不给办理按揭贷款。因此，由于被答辩人的个人原因未能签订买卖合同，故买卖合同无法签订责任在于被答辩人，其主张要求双倍返还定金及赔偿损失无事实和法律依据。三、预约定金具有履约定金性质，本案中答辩人与被答辩人就预约合同进行谈判，并已签订《购买意向书》，且答辩人不存在违约行为。另该向意书也没有约定不签订房屋买卖合同，答辩人需双倍返还定金，因此本案无需适用定金罚则。四、从《购买意向书》内容看，该合同性质是约定将来签订房屋买卖合同的一个意思表示，属于预约合同，另答辩人主张的损失指向的是房屋差价损失，按其性质属于可得利益损失，因此答辩人主张损失二十万元属于履行本约的可得利益损失，不属于预约损失范畴，其主张无事实和法律依据。综上，被答辩人的主张无事实和法律依据，应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：
原告提供的证据为:一、《购买意向书》，证明1、原被告双方就买卖海南三亚山水国际城市公寓A区九层***房屋达成一致意见的事实，并签订购买意向书。2、原被告双方对房屋状况、房屋面积、房屋价款、付款时间、交易税费、支付方式、定金条款等，双方均达成一致意见的事实。3、被告违约的事实。4、购买意向书已经邮寄给被告的事实。二、《海南省三亚市土地房屋权证》证明邢子娟是海南三亚山水国际城市公寓A区九层***房屋的所有权人。是本案适格的被告主体。三、《汇款凭证》证明被告已经收到原告支付的购房定金5万元的事实。四、《微信聊天记录》证明1、被告签署合同、提供银行卡信息、收取定金的事实；2、被告现住址为北京市东城区钟楼湾胡同42号的事实。五、同小区二手房交易信息截屏一组证明1、截止2017年4月24日，涉案房屋所在同小区类似房屋销售价格，涉案房屋价格暴涨的事实；2、原告再次购买该小区的房屋需要额外支付至少20万元的事实。六、律师服务合同及发票证明1、因被告的违约行为，原告聘请律师作为诉讼代理人的事实；2、原告支付律师费12000元的事实。被告提供的证据为:1、微信聊天记录及委托书，证明1、被告在合同约定的期限内要求原告签订合同及支付首付款，因原告资金原因无法前来签订合同及支付首付款；2、原告委托他人签订合同，且该委托书未经公证，被告不予认可其真实性，合同无法签订责任在于原告；3、原告与被告就房屋买卖均由中介方协商，双方未实质进行协商的事实。
本院经审查，对上述双方无异议的证据及其所证明的事实予以确认。对双方有争议的证据及所证事实如《购买意向书》能否直接确认被告违约的行为事实，被告对该质证内容有异议，本院也不予确认；同小区二手房交易信息截屏内容被告有异议，认为广告非权威机构发布的，因存在楼层布局差异，无法证明存在差价损失的问题，本院认为证据证明力欠缺；关于律师服务费支付问题，被告认为非法律规定或合同约定的内容，不应由被告承担，对被告的质证意见本院予以认可。对原告即被告证据的质证意见如微信聊天记录，原告主张是和邢子娟本人微信聊天沟通，但被告提供的非其本人，证明对象非合同对应主体，不予确认；关于授权签约的委托书无经公证能否确认的问题，原告主张是其本人书写的，有相应的法律依据；但该证据未经公证，缺乏客观证明力，难以认证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2017年2月18日在居间方三亚天乐郡地产服务有限公司签订《购买意向书》，双方约定由原告购买被告位于三亚市三亚山水国际城市公寓A区九层***房屋，并约定了购房总价、签约时间、付款时间和方式，并先行支付5万元意向金，另约定所付意向金在被告签订意向书时自动转为定金，意向书还约定在2017年4月10日前签订正式房屋买卖合同。如被告反悔不卖或变更出售条件交易不成功双倍返还。之后原告按约向被告支付了5万元意向金，并通过中介方联系商谈相关事宜，但双方未在2017年4月10日前签订正式房屋买卖合同。原告主张是因为三亚房价暴涨被告反悔不予出售该房产，并提供广告宣传及授权委托书作为依据；被告抗辩认为原告拖延支付首付款、其本人也未亲自过来签订合同且年龄过大未能办理按揭贷款，以致未能签订房屋买卖合同并视为原告放弃。对双方主张的事实依据本院均不予确认。现该房屋已转让给第三人。
本院认为，原被告签订的《购买意向书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。但该意向书仅仅是一种预约合同方式，并非房屋买卖合同，该预约仅是作为将来签订正式房屋买卖合同的铺垫，是当事人之间的一种意向，无具备买卖合同的严格制约程序，故不能作为认定双方房屋买卖合同关系成立的依据。原告自认被告未与其签订房屋买卖合同、未向其出售涉诉房屋的行为已然构成违约，但其提供的证据不足以证明被告违约的事实；被告抗辩称房屋买卖合同未能签订的原因在于原告，也没有相应有效的证据予以证明。故从双方的证据证明效力来看，无法确认双方是否存在违约过错。基于此，本院认为，房屋买卖合同未能签订的原因不应归责于双方当事人，且原告已付的意向金也应于合同条件成就时才转化为定金，故本案不适用定金罚则看待处理；涉诉房产现已出售给他人，原告即《购买意向书》所期待的房屋买卖合同已无签订的可能，随之所涉合同目的已无法实现，《购买意向书》的存在已无实际意义。依据《合同法》第九十四条的规定，该《购买意向书》应予以解除。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，原告已支付的意向金50000元被告应予返还。关于原告诉求的损失赔偿的问题，庭审已查明，该损失系原告期待的可得利益损失，而非其实际损失，且其诉求又没有足够有效的证据来维系，同时唯一可以支撑原告诉求的关于被告违约的行为事实并不存在，故该项诉求本院不予支持；原告主张被告承担的律师费，既没有法律规定，也没有合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔺忠与被告邢子娟于2017年2月18日签订的《购买意向书》；
二、被告邢子娟应于本判决生效之日起五日内返还原告蔺忠意向金50000元；
三、驳回原告蔺忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元（减半收取，原告已预缴），保全费2710元（原告已预缴），上述费用均由被告邢子娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 孙腾
二〇一七年七月二十八日
书记员 乔莎
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。