淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第0582号
原告王有志，淮安市电信局退休职工。
委托代理人李琨、何玉兰。
被告李晶，无业。
委托代理人马旭，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
第三人谢晓妹，淮阴商厦退休职工。
委托代理人谢晓梅，女，汉族，1956年12月10日出生。（系谢晓妹的姐姐）
原告王有志与被告李晶、第三人谢晓妹所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王有志及其委托代理人李琨、何玉兰，被告李晶及其委托代理人马旭，第三人谢晓妹及其委托代理人谢晓梅到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告王有志诉称，我与第三人谢晓妹是夫妻关系，第三人谢晓妹与被告李晶是母女关系，我与被告李晶是继父女关系。2013年10月，第三人谢晓妹诉至法院要求与我离婚，诉讼期间，第三人谢晓妹又借用被告李晶的名义向法院提起排除妨害之诉，要求我从淮安市承德北路111号中鑫上城B座306室房屋中搬出。该房屋是我出资购买的，由于购买该房屋时我已经退休，第三人谢晓妹下岗，如以我们夫妻的名义购房，将无法从银行贷款，当时开发商建议以女儿的名义购买，不仅可以贷款而且可省一笔房产过户费和遗产税。当时，我考虑与第三人谢晓妹虽是再婚，被告李晶不是我的亲生女儿，但是我将被告李晶视如己出，就决定以被告李晶的名义购房。被告李晶仅仅是名义上产权人。考虑到上述房屋的购房款中有我婚前财产85000元的投入，请求确认房屋为我与第三人谢晓妹按份共有，被告李晶承担本案的诉讼费用。
被告李晶辩称，原告王有志所述不是事实，诉争房屋是我个人独资购买的，首付款由我个人支付，房屋贷款也是我个人偿还，原告王有志及第三人谢晓妹并未出资，原告王有志主张房屋权利没有事实和法律依据，请求驳回原告王有志的诉请。
第三人谢晓妹述称，诉争的房屋为被告李晶所有，原告王有志称房屋的首付款是其支付不是事实，房屋贷款也是被告李晶偿还的。
经审理查明，原告王有志与第三人谢晓妹是夫妻关系，双方于2001年8月23日登记结婚，婚后无子女。被告李晶系第三人谢晓妹与其前夫的婚生女，于1983年出生。位于淮安市清河区中鑫上城306室房屋登记产权人为被告李晶单独所有，登记时间为2010年4月9日，建筑面积120.95平方米。合同记载房屋购置价391846元，首付款117846元，银行按揭贷款274000元。
原告王有志主张上述房屋虽登记在被告李晶名下，但实为其与第三人谢晓妹夫妻共有，为此，原告王有志提供以下证据：
1、淮安市区职工购房补贴申请审批表，证明其于2008年4月向所在单位中国电信股份有限公司淮安分公司（以下简称“电信淮安公司”）申请购房补贴，单位及淮安市房产管理局房改办均同意发放购房补贴27375元。
2、2013年11月29日，电信淮安公司出具情况说明，载明：王有志未参加职工福利分房，一次性补助8555元，2008年5月4日购买商品房，住房面积未达标补贴16425元。
3、2013年11月29日，电信淮安公司出具的情况说明，载明：王有志2008年退休，于2008年5月提取住房公积金；王有志住房公积金个人明细账，载明：王有志于2008年9月16日账户注销并提取公积金34390.71元。
4、淮安市房产转让、转移登记申请表及房屋买卖合同，证明王有志2003年出售其所有的河北西路90号201室房屋，获得购房款85000元。
5、邮政储蓄银行查询表，证明其将河北西路90号201室房屋售房款存入银行，后借给案外人马风英，2008年偿还给王有志。
以上证据1-5证明，购买淮安市清河区中鑫上城306室房屋的资金来源。
6、2013年10月23日，原告王有志与被告李晶通话记录、中国电信通话查询表、中国移动业务受理单，证明原告王有志与被告李晶通话，通话中原告王有志与被告李晶谈及其与第三人谢晓妹离婚及房屋分割问题。
7、2013年12月6日落款为李晶的给审判长的材料一份，该材料中李晶陈述“房屋首付款是母亲、继父共同拿出14万元，我不否认，贷款27万元是我还的，这是事实。房屋装修13万元是外公外婆拿出的。”
8、2011年3月17日李晶发给王有志的短信两条，载明“我以前不懂事没攒什么钱所以麻烦了你，但你放心今年我会拼了命也会把房子钱赚回来，你拿的首期我也会还给你……”。
9、原告王有志向中鑫上城物管申请装潢的申请书、更换防火门的承诺书、交纳燃气费、水费的票据，证明其对诉争房屋进行装潢并居住。
10、购买诉争房屋的买卖合同一份，签订时间2008年4月29日，证明购买诉争时虽然以被告李晶的名字登记，但是购房的手续都是原告王有志与第三人谢晓妹办理。
以上证据6-10证明被告李晶无购买房屋的经济能力。
被告李晶对上述证据的质证意见：
对证据1、2真实性没有异议，但是与本案没有关联性，不能证明原告王有志领取了购房补贴款后是否用于购买诉争房屋。
对证据3的情况说明真实性没有异议，但是该说明未体现具体提取的公积金数额。对住房公积金的个人明细真实性有异议，认为没有加盖公章。
对证据4真实性有异议，因为是复印件，即使真实，也仅能反映原告王有志在2003年8月出售过房屋，与本案没有关联性。
对证据5加盖了银行印章的真实性没有异议，没有加盖印章的真实性有异议，均与本案没有关联性。
对证据6通话记录的真实性有异议，从内容上看，被告李晶也没有认可原告王有志出资购房，仅仅涉及到原告王有志与第三人的离婚事宜。
对证据7写给审判长的材料真实性有异议，不是被告李晶书写的材料，没有被告李晶的签名，落款处的指纹也不是被告李晶所摁。
对证据8短信，认为确实在原告王有志的手机上，但是无法证明发短信的人是被告李晶，被告李晶也没有使用过该号码。
对证据9真实性无法确认，不能证明原告王有志出资购买诉争房屋，原告王有志在被告李晶购买房屋后一直居住在诉争房屋中，所以原告王有志以自己的名义向物管申请也是合理的。
对证据10商品房买卖合同真实性没有异议，该合同中虽然有第三人谢晓妹的签名，但是第三人谢晓妹仅仅是作为被告李晶的委托代理人签名。
第三人谢晓妹质证意见：
对证据1真实性有异议，不知道这回事。
对证据2、3真实性没有异议，但不能说明原告王有志将钱用于购买诉争房屋。
对证据4真实性没有异议，当时确实出售了这套房屋。
对证据5真实性有异议，不知道这回事。
对证据6、7、8、9不认可。
对证据10真实性没有异议。
被告李晶为支持抗辩，提供以下证据：
1、诉争房屋产权证，证明被告李晶为诉争房屋产权人。
2、2008年10月29日诉争房屋买卖合同一份，第三人作为被告李晶的代理人签名。
3、2009年7月9日公证书一份，证明被告李晶委托第三人谢晓妹去办理包括签订买卖合同在内的事宜。
4、购房发票一份，房款付款人为被告李晶。
5、完税凭证一份，房屋契税交纳人为被告李晶。
6、维修基金收据一份，证明被告李晶交纳房屋维修基金。
7、贷款结清证明书一份，证明被告李晶已经还清房屋贷款。
8、中国银行贷款还款凭证，证明被告李晶于2011年7月29日将尚欠的房屋贷款本息还清。
9、活期账户明细查询表一份，证明被告李晶为偿还贷款于2011年7月22日向第三人谢晓妹账户打入29万元，因被告李晶已经委托第三人谢晓妹偿还贷款，2011年7月28日、29日，第三人谢晓妹分两次取款，用于偿还贷款。
10、偿还贷款的存折，证明在还清贷款之前，被告李晶每月向银行还款。
11、购买装潢材料的票据及交水电费、物管费等的票据。
原告王有志对被告李晶提供的证据质证如下：
对证据1真实性没有异议，但房屋仅仅是以被告李晶的名义登记。
对证据2真实性没有异议，但是不能证明被告李晶的主张。
对证据3真实性没有异议，但是买卖合同是2008年4月签订的，而公证书是2009年7月，是为了诉讼后补的。
对证据4、5、6真实性没有异议，但是因为买卖合同是以被告李晶的名义签订的，所以交款发票只能是被告李晶的名义。
对证据7、8真实性没有异议，但不能证明钱是被告李晶偿还的。
对证据9真实性没有异议。
对证据10的真实性没有异议，但是不能证明钱是被告李晶偿还的。
对证据11票据真实性没有异议，但是不能证明房屋是被告李晶的。
第三人谢晓妹对被告李晶提供的证据均无异议。
庭审中，原告王有志、被告李晶、第三人谢晓妹均认可房屋的价值在65万元至70万元之间。
以上事实，有买卖合同、发票、还款凭证、产权证、公证书等及当事人陈述为证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案诉争的淮安市清河区中鑫上城306室房屋登记产权人为被告李晶，原告王有志主张该诉争房屋虽登记在被告李晶名下，但属其与第三人谢晓妹共有，应承担举证责任。
关于诉争房屋的首付款支付问题。首先，从原告王有志的举证看，能够证明在购买淮安市清河区中鑫上城306室房屋时原告王有志有支付房屋首付款的能力。被告李晶虽持有支付房屋首付款的发票、房屋契税发票等，但是没有证据显示被告李晶有支付房款的能力。其次，第三人谢晓妹与原告王有志结婚后，带着被告李晶与原告王有志在一起生活，房屋购买后，原告王有志一直居住在诉争房屋内。再次，结合当事人的陈述及双方的举证情况。本院认为，诉争房屋的首付款是原告王有志支付的可信度更高。
关于诉争房屋银行贷款偿还问题。原告王有志未能提供充分证据证明，房屋的贷款是由其偿还的，而被告李晶提供的贷款结清证明书、中国银行贷款还款凭证、活期账户明细查询表、偿还贷款的存折等能够证明房屋贷款是由其偿还，故本院对于被告李晶的主张予以采信。
综上，诉争房屋的首付款虽然认定是原告王有志支付的，但是房屋登记在被告李晶名下，房屋的贷款也是由被告李晶偿还的，不能证明原告王有志是诉争房屋的实际所有权人，原告王有志要求确认房屋归其与第三人谢晓妹所有，不予支持，但是考虑到原告王有志对房屋的投入，结合房屋现在的市场价值，本院酌定由被告李晶补偿原告王有志、第三人谢晓妹17万元。
经调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、位于淮安市清河区中鑫上城306室房屋属被告李晶所有，被告李晶于本判决生效后30日内一次性补偿原告王有志、谢晓妹款17万元。
二、驳回原告王有志的其他诉讼请求。
本案案件受理费7178元，由原告王有志负担3589元，被告李晶负担3589元（此款已由原告王有志垫付，被告李晶在给付上述款项时一并付给原告王有志）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人，淮安市财政局，开户行，淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54。）
审 判 长 尹建军
代理审判员 邰冬梅
人民陪审员 王丽华
二〇一四年十二月一日
书 记 员 汪玲西
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。