湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民三初字第122号
原告易继树，男，1973年6月7日出生，土家族，农民，住湖南省石门县。
委托代理人邓智军，湖南楚江律师事务所律师。特别授权代理。
被告晏毛如，男，1979年5月13日出生，汉族，农民，住湖南省石门县。
被告周云雄，男，1975年7月5日出生，汉族，农民，住湖南省石门县。
被告杨多财，男，1960年7月26日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。
原告易继树与被告周云雄、晏毛如、杨多财债权转让合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原、被告及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易继树诉称：2011年10月11日，原告与被告杨多财签订了一份《门面租赁合同》，约定：被告杨多财将其位于石门县楚江镇“嘉欣家园”小区的第11、12号门面租给原告用于商业经营，租期为6年，年租金为8万元，保证金1万元。原告于签约当日给被告杨多财支付了49万元。当原告要求使用所租赁的门面时才发现，被告杨多财早已于2010年11月21日将该门面租给了被告周云雄、晏毛如，租期为10年。原告发现这一情况后，即找三被告交涉。因被告杨多财已无法向原告退款，于是三方协商达成了相关协议。2013年10月30日，被告杨多财正式与原告签订了《关于门面租赁合同的协议书》，约定：杨多财将应当收取周云雄、晏毛如的门面租金转让给原告，如果三被告签订的合同到期，原告的损失仍然没有全部收回，原告有权使用该门面。同日，原告将《债权转让通知书》送达给了被告周云雄、晏毛如。在三方达成一致后，被告周云雄、晏毛如向原告支付了10万元现金（应交房租已结算至2013年10月30日），但对2013年11月1日起以后的租金却无理拒付，现已拖欠7万元。请求法院判决：1、解除三被告2010年11月21日签订的《门面租赁合同》，责令被告周云雄、晏毛如将门面腾空后交付给原告；2、被告周云雄、晏毛如支付原告租金7万元；3、被告周云雄、晏毛如负担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告方向本院提交了下列证据：
1、原、被告的身份证复印件和户籍证明资料1套；
2、杨多财与周云雄、晏毛如2010年11月21日签订的《门面租赁合同》复印件1份；
3、杨多财、易继树2011年10月11日签订的《门面租赁合同》复印件1份；
4、杨多财于2011年10月11日向原告出具的收条复印件1份（金额为49万元）。
5、易继树与杨多财2013年10月30日签订的《关于门面租赁合同的协议书》复印件1份；
6、杨多财2013年10月30日签发的债权转让《通知书》复印件1份；
7、原告代理人对周德欣的调查笔录1份（同时附周德欣的身份证复印件）；
8、原告代理人对卓奇的调查笔录1份（同时附卓奇的身份证复印件）；
9、杨多财2013年11月4日向原告出具的证明复印件1份。
对原告方提交的证据，被告杨多财明确表示均无异议。
对原告方提交的上述证据，被告周云雄、晏毛如的质证意见为：1、对证据1、证据2无异议；2、对证据3、4、5、7、8，因不清楚其真实情况，故不发表质证意见；3、对证据6，认可雇员刘玉荣向其转交了该《通知书》，但声明并不是及时转交，而是他们收到原告起诉状后询问刘玉荣，刘玉荣才承认确有此事并向其提交的；4、对证据9，认可自己在此时间段内向杨多财交纳了房屋租金17万元（其中10万元支付给易继树，另7万元属于抵扣借款本息），但认为自己给易继树的10万元应当定位为“暂借”。
被告杨多财辩称：原告所诉事实基本属实，杨多财目前还欠原告易继树29万元款项（含应退而未退的房租和为他人代为承担的债务）。鉴于杨多财已经同意将自己对易继树、周云雄享有的债权转让给原告，原告起诉状中也未要求杨多财承担任何责任，因此，本案如何处理实质上与杨多财无关。
被告杨多财未向本院提交证据。
被告周云雄、晏毛如辩称：三被告之间签订租赁合同在先，杨多财与易继树签订租赁合同在后，因此后一合同应为无效合同，杨多财签发的委托通知书亦为无效通知，均不具备法律效力。由于晏毛如、周云雄已经向杨多财付清了房屋租金，没有理由再向原告腾退房屋并支付房租，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其抗辩主张，被告周云雄、晏毛如向本院提交了下列证据：
1、杨多财与周云雄、晏毛如2010年11月21日签订的《门面租赁合同》复印件1份；
2、杨多财于2013年5月30日出具的收条复印件1份；
3、杨多财于2011年11月21日出具收条复印件1份。
对被告周云雄、晏毛如提交的证据，被告杨多财明确表示均无异议。
对被告周云雄、晏毛如提交的上述证据，原告易继树的质证意见为：1、对证据1无异议；2、对证据2、证据3的真实性有异议，理由是：这二份收条没有银行转账记录等予以佐证，不清楚这两份书证载明的情况是否真实。
根据庭审质证意见，结合当事人的陈述和相关法律规定，本院对双方当事人所举的证据作如下认定：
对原告方所举的证据，本院的认证意见为：1、证据1和证据2各被告均无异议，予以认定；2、证据3、5、7、8各被告无异议，或者对证明的内容虽不承认，也不否认，但明确认可其来源的真实性，予以认定；3、证据4的内容因涉及金钱给付且未提供原件核对，被告周云雄、晏毛如又不予认可，故仅认定其来源的真实性，不认定其证明力；3、证据6、证据9的真实性各方均无异议，其证明内容与庭审中各方的陈述吻合，予以认定。
对被告周云雄、晏毛如提交的证据，本院的认证意见为：1、证据1其他当事人均无异议，予以认定；2、证据2、证据3的来源虽然真实，但因涉及金钱给付且属于未提供原件核对的复印件，原告方又不予认可，故仅认定其来源的真实性，不认定其证明力。
经审理查明：原、被告均为生意人（其中被告周云雄和晏毛如既是连襟关系，也是生意上的合伙人）。在做生意的过程中，被告杨多财与原告易继树及被告周云雄、晏毛如均有经济往来。2010年11月21日，被告杨多财与被告周云雄、晏毛如签订了一份《门面租赁合同》，主要内容为：1、杨多财将其坐落于石门县楚江镇渫阳路“嘉欣家园”小区的第11号、第12号门面租给周云雄、晏毛如经商，租期为10年。其中前四年的租金为每年6万元，于2010年11月1日前一次性付清；此后的年租金标准原则上不变。如遇行情上涨，每年以6万元为基数，涨幅不超过5%。从第五年起，每年的租金于当年的起始时间一次性交清；2、在租赁期间，周云雄、晏毛如在与杨多财通气后，可以将承租的门面进行整体转让，所得收益归周云雄、晏毛如所有。签约后，被告杨多财于2011年12月21日向被告周云雄、晏毛如出具了一份金额为12万元的收条，确认自己收到了被告周云雄、晏毛如所交的2011年12月21日至2013年12月21日期间租金12万元。
在合同的履行过程中，被告杨多财见周边的房租行情见涨，于是又找原告易继树协商，欲以每年8万元的价格将上述二门面另行出租给原告，原告对此表示同意。协商一致后，双方于2011年10月11日正式签订了一份《门面租赁合同》，约定：1、杨多财将“嘉欣家园”小区的第11、12号门面租给易继树，租期为6年，每年租金为8万元，于合同签订日一次性付清。附此之外，承租人还需另行交纳保证金1万元，合同到期后出租人将退还保证金，但不计利息；2、租赁期内，承租人不得将门面转让和转租。如果出租方违约，则双倍赔偿承租人损失。签约当日，被告杨多财给原告易继树出具了一份49万元的“定金”收条（以此确认其合同价款已经付清）。合同签订后不久，因已经入住一年的被告周云雄、晏毛如拒绝腾退房屋，原告易继树于是找被告杨多财理论，被告杨多财随即找到被告周云雄和晏毛如，要求其将下欠的租金交给原告，被告周云雄、晏毛如对此表示同意，并在2011年10月下旬左右向原告易继树支付了10万元现金。
2013年上半年，被告周云雄、晏毛如获悉被告杨多财因涉嫌刑事犯罪已于2012年8月被羁押，担心自己的利益受损，遂多次与杨多财联系解决遗留问题。2013年5月30日，被告周云雄、晏毛如到石门县看守所找被告杨多财算帐。经过对帐后，杨多财又给周云雄、晏毛如出具了一份491300元的租金收条（此金额中已包含周云雄、晏毛如直接付给原告易继树的房租10万元，但不包括杨多财2011年12月21日向周云雄、晏毛如收取的12万元租金），并在该收条上注明“此租金抵付本人原借周云雄、晏毛如的借款本金及利息，未抵清部分待双方结算后再行找补。”2013年10月下旬，原告易继树也到石门县看守所找被告杨多财算帐，被告周云雄和晏毛如亦被通知参加。三方到场后，被告杨多财在承认被告周云雄、晏毛如已经按约交清10年房租的基础上要求抬高租金价格（即在原合同约定的年租金6万元基础上每年上涨2万元），要求周云雄、晏毛如另行补交租金7万元，在近期内直接支付给原告易继树，被告周云雄、晏毛如对此表示同意。后因周云雄、晏毛如作出口头承诺后并未履行，原告易继树于是在2013年10月30日和杨多财签订了一份《关于门面租赁合同的协议书》，约定：1、被告杨多财将该门面的收益及相关权益转让给原告易继树，即同意被告周云雄、晏毛如欠交的门面租金由易继树去直接收取；2、如果三被告签订的合同到期，原告的损失仍然没有全部收回，原告有权使用该门面，或者转让、转租；3、被告杨多财向周云雄、晏毛如出具通知书，通知其将欠交的房租交给易继树。如果周、晏二人拒不交纳，易继树有权代表杨多财行使合同解除权，并以自己的名义向法院起诉周云雄、晏毛如，解除其与杨多财签订的门面租赁合同；4、杨多财对周云雄、晏毛如出具通知书，由易继树代为送达给周云雄、晏毛如，该通知送达给周、晏时生效，周云雄、晏毛如必须履行。签约当日，被告杨多财即出具了一份债权转让《通知书》，交由原告易继树，易继树随即将《通知书》送到了被告周云雄、晏毛如承租的店面（由周云雄、晏毛如的雇员刘玉荣签收，庭审中，周云雄和晏毛如认可自己现已收到该通知书）。该《通知书》送达后，见被告周云雄、晏毛如仍无反应，原告易继树于是在2013年11月4日要被告杨多财为其出具了一份证明，内容为：“我杨多财那个门面位置在2011年至2013年10月止，周云雄、晏毛如共交房租17万元整，其中交易继树10万元，交杨多财7万元，还欠7万元（经查，这7万元即为周云雄、晏毛如已经承诺、但未实际交付的涨价房租）。欠交的房租直接交易继树收取……”。拿到该“证明”后，原告易继树继续找被告周云雄、晏毛如交涉。后因交涉无果，于是诉至本院。
庭审中，被告杨多财明确表示：同意法院在判决时将晏毛如、周云雄应补缴的7万元租金直接判给原告易继树；被告晏毛如、周云雄当庭承认自己还差杨多财7万元房租（即同意补足涨价后的差价），但表示只能支付给被告杨多财，不同意支付给原告。
本院认为：被告杨多财在承认被告周云雄、晏毛如已经按约交清10年房租的前提下提出涨价要求，要求被告周云雄、晏毛如另行补交7万元租金并直接支付给原告易继树，被告周云雄、晏毛如和原告均对此表示同意，说明三方已经就债权转让事宜达成一致协议，各方均应当按约履行。鉴于该债权转让协议达成时未明确7万元款项的具体给付时间，原告易继树作为新的债权人在给被告周云雄、晏毛如留足必要准备时间的前提下有权随时要求其履行。被告周云雄、晏毛如在原告多次催讨下仍然拒绝支付，其行为违反了《合同法》的相关规定，应当承担继续履行的民事责任（因该债务系被告周云雄、晏毛如的合伙债务，被告周云雄和晏毛如对此应当承担连带责任）。因此，对原告易继树要求被告周云雄、晏毛如向其支付7万元租金，并承担相应诉讼费的诉讼请求，本院应予支持。被告周云雄、晏毛如以自己已经向杨多财付清房租，没有理由再向原告重复支付的抗辩意见与本院查证的事实不符，本院对此不予采纳；关于原告是否有权以自己名义行使合同解除权的问题，本院认为，虽然被告杨多财在与原告签订《关于门面租赁合同的协议书》时同意原告以自己的名义向法院起诉，以解除三被告之间签订的《门面租赁合同》，但是，由于该协议是在三方达成债权转让协议后由其中的两方擅自变更，且该协议中关于合同解除权转让的约定不符合《合同法》的相关规定，本院对此不应支持。因此，对原告易继树要求本院解除三被告之间签订的《门面租赁合同》，并责令被告周云雄、晏毛如将门面腾空后交付给原告的诉讼主张，本院不予支持。被告周云雄、晏毛如认为该协议中关于合同解除权转让的约定无效、应予驳回的抗辩意见与相关法律规定相符，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第六十二条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告周云雄、晏毛如向原告易继树支付人民币7万元，限本判决生效后五日内履行完毕，被告周云雄、晏毛如对此承担连带清偿责任；
二、驳回原告易继树的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7150元，由原告易继树负担3150元，被告周云雄、晏毛如各自负担2000元。由于案件受理费原告易继树已经全部垫交，该费用在执行中由被告周云雄、晏毛如直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 闫志辉
审 判 员 罗 云
人民陪审员 覃遵国
二〇一四年九月三十日
书 记 员 汪超男
附所援引的法条原文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。