重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第06895号
原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区古南街道石佛岗34号，组织机构代码20345094-1。
负责人吕中楷，行长。
委托代理人赵平，男，1964年2月6日出生，住重庆市綦江区，系该支行员工，一般授权代理。
委托代理人柯世涛，男，1962年9月30日出生，住重庆市綦江区，系该支行员工，一般授权代理。
被告胡勇，男，1975年7月14日出生，户籍地重庆市綦江区，现住重庆市綦江区。
被告陈霞，女，1978年10月25日出生，住重庆市北部新区。
被告李成秀，女，1963年12月9日出生，户籍地重庆市綦江区，现住重庆市綦江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称“农业银行綦江支行）诉被告胡勇、陈霞、李成秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孙雪娇独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行綦江支行之委托代理人赵平、柯世涛，被告胡勇、陈霞到庭参加了诉讼，被告李成秀经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行綦江支行诉称，被告胡勇在2014年4月13日与原告签订最高额个人借款合同，借款一笔，金额80万元，该笔借款于2015年4月4日到期，抵押物为被告陈霞和李成秀分别所有的位于重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号，房权证为112房地证2011字第10962号，建筑面积133.69平方米；以及綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号的住房作为抵押，建筑面积为99.61平方米，房权证为207房地证2011字第11752号。抵押物办理了抵押登记和他项权利证书后贷款于2014年6月5日发放给了被告胡勇，但贷款于2015年4月4日到期后胡勇至今未归还贷款。经多次派人催收无果，被告胡勇尚欠借款本金80万元，故诉至法院请求判令：（一）、被告胡勇归还原告借款本金80万元及截至2015年10月18日的利息、罚息和复利68358.43元，2015年10月19日之后的罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；（二）、原告享有位于重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号（房权证：112房地证2011字第10962号）和綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号（房权证：207房地证2011字第11752号）房产的抵押优先受偿权；（三）、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡勇辩称，我向原告贷款80万元属实，原告陈述的本息数额都是正确的。我贷款是做企业，但是现在企业比较困难，我也在想办法还款。抵押物都是我的亲朋好友正在居住，他们也没有其他的房子。欠债还钱是应该的，希望给我一个缓冲的时间，能够分期还款，我希望法院能够调解。
被告陈霞辩称，胡勇向农行贷款，我用自己的房产作抵押是事实。我只有一套房子，也没有钱还。虽然房子是拿给胡勇贷款了，但是我也没有用钱，我还一直以为胡勇把钱还起走的。对于尚欠的本息以胡勇确认的为准。
被告李成秀未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月13日，原告农业银行綦江支行（贷款人）与被告胡勇（借款人）、李成秀（抵押人）、陈霞（抵押人）签订了合同编号为55020120120012381《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，将不另行通知借款人、担保人。本合同履行期间，如遇国家调整借款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债务和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款额度和额度有效期为自2012年4月16日起至2015年4月15日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）捌拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月15日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款人的账号／银行卡号6228450470001＊＊＊＊＊＊。本合同项下的借款品种和用途包括助业贷款，用途为个人生产经营。本合同项下的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币（大写）捌拾万元。担保人同意以房屋提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）2012-043、044，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述担保物暂作价人民币（大写）壹佰叁拾捌万贰仟元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰（大写）计收罚息。争议解决按以下第1种方式解决：1、诉讼。同时，编号为2012-043的房地产抵押清单载明：抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，抵押人为陈霞，抵押物为房屋，建筑面积133.69平方米，所在地为重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2，房产证号为112房地证2011字第10962号，房产用途为成套住宅，本次抵押房地产暂作价935800元，本清单为（合同名称）中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同（合同编号：55020120120012381）的组成部分。编号为2012-044的房地产抵押清单载明：抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，抵押人为李成秀，抵押物为房屋，建筑面积99.16平方米，所在地为綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1，房产证号为207房地证2011字第11752号，房产用途为住宅，本次抵押房地产暂作价446200元，本清单为（合同名称）中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同（合同编号：55020120120012381）的组成部分。
2012年5月3日，原告农行银行綦江支行作为抵押权人（乙方）与作为抵押人的被告陈霞（甲方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定：甲方以重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号的房屋（所有权人：陈霞，房地产权证号：112房地证2011字第10962号）设定抵押权作为胡勇向乙方履行债务的担保，抵押期限2012年5月1日至2015年4月30日，贷款金额（人民币）大写捌拾万元整，小写：800000.00元，贷款期限为3年，贷款期至2015年4月30日，债权人为中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，债务人为胡勇。债务人未依约合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择向人民法院起诉的方式解决。
2012年5月9日，原告农业银行綦江支行作为抵押权人（乙方）与作为抵押人的被告李成秀（甲方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定：甲方以綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号的房屋（所有权人：李成秀，房地产权证号：207房地证2011字第11752号）设定抵押权作为胡勇向乙方履行债务的担保，抵押期至2015年4月15日，贷款金额（人民币）大写捌拾万元整，小写：800000.00元，贷款期限为3年，贷款期至2015年4月15日，债权人为中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行，债务人为胡勇。债务人未依约合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择向人民法院起诉的方式解决。
2012年5月1日，位于重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号的房屋（所有权人：陈霞，房地产权证号：112房地证2011字第10962号）办理了115房地证（押）2012字第00428号他项权证，抵押权人为原告农业银行綦江支行，抵押人为被告陈霞。2015年5月10日，位于綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号的房屋（所有权人：李成秀，房地产权证号：207房地证2011字第11752号）办理了207房地证（押）2012字第2578号他项权证，抵押权人为原告农业银行綦江支行，抵押人为被告李成秀。
2014年5月23日，被告胡勇向原告农业银行綦江支行提交最高额担保个人借款合同用款申请书一份，该申请书载明：“根据编号为55020120120012381的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，本次申请用款为借款金额人民币（大写）捌拾万元；借款期限为壹拾贰个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率适用固定利率。具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，最终依据借款凭证记载的利率和合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整。支付方式为受托支付，本人申请按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人需于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清”。被告胡勇在该申请书上签字捺印。
原告农业银行綦江支行于2014年6月5日出具的“中国农业银行借款凭证”载明：借款金额为捌拾万元整（800000元），借款用途为生产经营周转，借款合同编号为55020120120012381，借款种类为助业贷款，借款日期为2014年6月5日，到期日期为2015年4月4日，年利率为9%，逾期利率为13.5%，还款方式为一次性还本按约还息。原告农业银行綦江支行于2014年6月5日向被告胡勇发放了借款80万元。借款到期后，截至2015年10月18日被告胡勇尚差欠原告农业银行綦江支行借款本金80万元及截至2015年10月18日的利息、罚息、复利68358.43元，由于被告未按合同约定履行还款义务，原告农业银行綦江支行乃以前述诉求诉至本院请求解决。
以上事实，有原告向本院提交并举示的被告胡勇、陈霞、李成秀的身份证复印件，中国农业银行最高额担保个人借款合同（编号：55020120120012381），房地产抵押清单（编号：2012-043），房地产抵押清单（编号：2012-044），原告与被告陈霞签订的重庆市房地产抵押合同，原告与被告李成秀签订的重庆市房地产抵押合同，112房地证2011字第10962号房屋产权证，
115房地证（押）2012字第00428号《重庆市房地产权证（抵押专用）》，207房地证2011字第11752号房屋产权证，207房地证（押）2012字第2578号《重庆市房地产权证（抵押专用）》，最高额担保个人借款合同用款申请书，借款凭证，截至2015年10月18日被告胡勇尚欠原告本息的系统生成表以及原告之委托代理人赵平、柯世涛和被告胡勇、陈霞的当庭陈述等在案为凭，并经庭审质证和本院审查，应予认定。
本院认为，原告农业银行綦江支行与被告胡勇、陈霞、李成秀签订的《最高额担保个人借款合同》，原告农业银行綦江支行与被告陈霞、李成秀分别签订的《重庆市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。由于被告胡勇未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告农业银行綦江支行要求被告胡勇偿还借款本息并支付罚息、复利之请求合法，本院应予支持。由于被告陈霞以其所有的位于重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号的房屋一套（房地产权证号：112房地证2011字第10962号，建筑面积：133.69平方米）、被告李成秀以其位于綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号的房屋一套（房地产权证号：207房地证2011字第11752号，建筑面积：99.16平方米）为原告对被告胡勇享有的债权设立了抵押担保，并均办理了抵押登记，为此，原告主张对前述抵押房产享有优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡勇在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金80万元及截至2015年10月18日的利息、罚息和复利68358.43元，2015年10月19日之后的罚息和复利根据合同约定和中国人民银行规定计付，利随本清；
原告中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行有权就被告陈霞所有的位于重庆市北部新区金山大道1号43幢4-2号的房屋一套（房地产权证号：112房地证2011字第10962号，建筑面积：133.69平方米）及被告李成秀所有的位于綦江区文龙街道沙溪路22号9幢20-1号的房屋一套（房地产权证号：207房地证2011字第11752号，建筑面积：99.16平方米）以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11800元减半收取5900元，由被告胡勇、陈霞、李成秀负担（该款原告已向本院预交，由被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 孙雪娇
二〇一五年十一月九日
书 记 员 胡 彬