上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第807号
原告上海五天实业有限公司。
法定代表人林文昌，董事长。
委托代理人张纪明，上海利歌律师事务所律师。
被告华之箸文化艺术（上海）有限公司。
法定代表人宋孝强，总经理。
原告上海五天实业有限公司诉被告华之箸文化艺术（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审判。因本院无法用其他方式直接向被告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2015年3月20日依法组成合议庭进行审理，并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原�委托代理人张纪明到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海五天实业有限公司诉称：2009年6月3日原、被告签订房屋租赁合同（编号：0900081），约定原告向被告出租位于上海市青浦区华徐公路888号的房屋，面积500平方米，租期为2009年5月1日至2010年4月30日，被告向原告支付房租、物业管理费、水电费等费用，逾期支付的按日租金的2倍向原告支付滞纳金。2010年，原、被告另行签订房屋租赁合同（编号：100009），约定原告向被告出租位于上海市青浦区华徐公路888号的房屋，面积150平方米，租期为2010年4月1日至2011年3月31日，被告向原告支付房租、物业管理费、水电费等费用，逾期支付的按日租金的2倍向原告支付滞纳金。迟至今日被告拖欠原告租金、物业管理费等合计人民币（以下币种�为人民币）508，478.04元。为维护自身合法权利，原告诉于本院，要求：1、判令被告支付租金合计508，478.04元；2、判令被告支付滞纳金851，658.15元（自2011年4月1日至被告全部清偿之日，按日租金的2倍计算）。
被告华之箸文化艺术（上海）有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：上海市青浦区徐泾镇华徐公路888号房屋登记权利人为原告。
2009年6月3日，原告与被告签订房屋租赁合同（编号：0900081），约定被告向原告承租位于上海市青浦区华徐公路888号房屋，面积500平方米，租期为2009年5月1日至2010年4月30日，被告承租该房屋作为办公使用，租金30，000元／月，物业管理费为2，000元／月（4元／平方米／月）。逾期支付的按日租金的2倍向原告支付滞纳金。合同另对其他权利义务进行了约定。
2010年，原、被告另行签订房屋租赁合同一�（编号：100009），约定由被告向原告承租位于上海市青浦区华徐公路888号办公楼5F、面积150平方米的房屋和办公楼3F、面积约40平方米的样品室以及两间宿舍，租期为2010年4月1日至2011年3月31日，被告承租房屋作为仓库、宿舍使用，办公楼租金为10，000元／月，物业管理费为600元／月（其中办公楼4元／平方米／月）。租金、物业费实行每月计算一次，按先付后用的原则。被告每月在经营中所发生的水电费、电话费等其他费用按月结算，并于次月20日前交由原告代缴。逾期支付的按日租金的2倍向原告支付滞纳金。合同另对其他权利义务进行了约定。
另查明，上述两份租赁合同约定的租期届满后，原、被告双方虽未重新签订书面租赁合同，但被告继续使用房屋、原告继续收取部分租金。原告自述被告实际于2013年5月底、6月初左右搬离租赁房屋，但原、被告双方�于截止2012年12月底的租金事宜进行了核对；2013年3月25日，被告对截止至2012年12月底的租金欠款进行了书面确认，并作出了两份书面还款计划：约定还款总额为508，478.04元，被告承诺所有拖欠租金在2014年12月前还清。但之后被告对于承诺支付的租金分文未付，原告诉至本院作如上诉请。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的租赁合同、发票、房地产权证、还款计划等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示：被告书面承诺拖欠租金在2014年12月前还清，但被告实际未付分文，因此应当分期按照合同约定的日租金2倍标准计算滞纳金。但为便于计算，原告自愿调整和降低滞纳金计算标准，愿意以本金508，478.04元，按照中国人民银行同期贷款利率之4倍，从2015年1月1日起算至实际付清日止。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告应按约将房屋交付被告，被告使用租赁房屋的同时应按约定支付房屋租金等合同约定的费用。
在本案租赁合同履行中，被告依合同约定实际使用原告提供的租赁场地和房屋，但未依照合同约定和自己的书面承诺支付拖欠的租金，显属违约，对此原告有权要求被告支付书面确认的结欠租金和依法应当承担的违约滞纳金。原告自愿调整滞纳金之计算标准，调整为按照中国人民银行同期贷款利率之4倍计算，与法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、�二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告华之箸文化艺术（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金人民币508，478.04元；
二、被告华之箸文化艺术（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海五天实业有限公司滞纳金（以人民币508，478.04元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率之四倍，自2015年1月1日起算至实际付清日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8，884.78元，被告负�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
人民陪审员 陆关泉
人民陪审员 陆晓聪
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 杨 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即�为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。