云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初625号
原告：恒丰银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市西山区西华北路218号恒丰大厦。
负责人：王传兴，该行行长。
委托诉讼代理人：金曦、吕云，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明东盛广业商贸有限公司，住所地昆明市北京路395号银海城市花园3幢801号。
法定代表人：郭睿。
被告：昆明运腾商贸有限公司，住所地昆明市世纪俊园二期5幢805号。
法定代表人：艾丽戎。
被告：昆明骏之杰投资咨询有限公司，住所地昆明市东风东路36号建工大楼2701号。
法定代表人：罗杰。
被告：郭睿，男，汉族，1979年4月9日出生，身份证住址云南省昆明市西山区，
被告：刘敏，女，汉族，1978年1月8日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区，
被告：朱琳，女，汉族，1981年7月25日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，
郭睿、刘敏、朱琳委托诉讼代理人：王海云、普云倩妮（实习），云南直度律师事务所律师，特别授权代理。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行诉被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司、郭睿、刘敏、朱琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭审理了本案，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人吕云和被告郭睿、刘敏、朱琳的委托诉讼代理人王海云、普云倩妮到庭参加诉讼，被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行了审理。本案经批准报请延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行诉称：原告与被告昆明东盛广业商贸有限公司于2013年9月10日签订《流动资金借款合同》(编号：2013年恒银昆借字第004209050021号），约定被告昆明东盛广业商贸有限公司向原告借款人民币柒仟万元整，借款期限自2013年9月10日至2014年9月10日，借款年利率为7.2%，借款最后到期时利随本清，每月20日结息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。原告与被告昆明运腾商贸有限公司于2013年9月6日签订《最高额抵押合同》（编号：2013年恒银昆借高抵字第004209050021号），用其合法所有的昆明市明通路24号商铺所有权（证号：昆明市房权证字第××号）对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号）。原告与被告昆明骏之杰投资咨询有限公司于2013年9月6日签订《最高额抵押合同》（编号：2013年恒银昆借高抵字第004209050031号），用其合法所有的昆明市明通路24号商铺所有权（证号：昆明市房权证字第××号）对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号）。原告与被告郭睿、刘敏于2013年9月6日签订《最高额保证合同》（编号：2013年恒银昆借高保字004209050041号），自愿对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款承担连带责任保证。原告与被告朱琳于2013年9月6日签订《最高额保证合同》（编号：2013年恒银昆借高保字004209050051号），自愿对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款承担连带责任保证。上述保证、抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、抵押物（质押物）处置费、过户费、差旅费以及其他费用。原告于2013年9月10日根据《流动资金借款合同》约定向被告昆明东盛广业商贸有限公司发放贷款人民币7000万元整。现还款期限早已届满，原告多次催要，并于2016年4月26日发送催收通知书要求所有被告尽快清还，但各被告仍未清偿借款。为此，原告诉至法院，请求：1判令被告昆明东盛广业商贸有限公司立即偿还借款本金7000万元，自2014年9月11日起至债务实际清偿之日止的按年利率7.2%上浮50%计算的逾期利息(逾期利息计算至2017年3月16日暂为1927.8万元），以上合计暂为：8927.8万元。2.判令原告有权对被告昆明运腾商贸有限公司提供抵押的他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号项下的房产及其所占用的土地使用权折价或者拍卖、变卖取得的价款优先受偿；3.判令原告有权对被告昆明骏之杰投资咨询有限公司提供抵押的他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号项下的房产及其所占用的土地使用权折价或者拍卖、变卖取得的价款优先受偿；4.判令被告郭睿、刘敏、朱琳对本案被告昆明东盛广业商贸有限公司应当承担的债务承担连带保证责任，连带清偿上述全部债务；5.请求判令被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明东盛广业商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司、郭睿、刘敏、朱琳承担本案全部诉讼费用。
被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司未答辩。
被告郭睿、刘敏、朱琳答辩称：按《中华人民共和国担保法》二十六条规定，在保证期间债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因原告未在保证期间要求被告郭睿、刘敏、朱琳承担保证责任，故应驳回原告对被告郭睿、刘敏、朱琳的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月10日，原告与被告昆明东盛广业商贸有限公司签订《流动资金借款合同》(编号：2013年恒银昆借字第004209050021号），约定被告昆明东盛广业商贸有限公司向原告借款人民币柒仟万元整，借款期限自2013年9月10日至2014年9月10日，借款年利率为7.2%，借款最后到期时利随本清，每月20日结息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。2013年9月6日，原告与被告昆明运腾商贸有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：2013年恒银昆借高抵字第004209050021号），用其合法所有的昆明市明通路24号商铺所有权（证号：昆明市房权证字第××号）对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号）。2013年9月6日，原告与被告昆明骏之杰投资咨询有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：2013年恒银昆借高抵字第004209050031号），用其合法所有的昆明市明通路24号商铺所有权（证号：昆明市房权证字第××号）对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：〔昆明市〕房他证昆字第××号）。2013年9月6日，原告与被告郭睿、刘敏签订《最高额保证合同》（编号：2013年恒银昆借高保字004209050041号），自愿对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款承担连带责任保证。2013年9月6日，原告与被告朱琳签订《最高额保证合同》（编号：2013年恒银昆借高保字004209050051号），自愿对原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司的授信贷款承担连带责任保证。原告于2013年9月10日向被告昆明东盛广业商贸有限公司发放贷款7000万元，《借款凭证》载明固定利率按每月5‰为基准利率，上浮20%，到期日期2014年9月10日。2016年4月26日原告向被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司进行债务催收，被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司在催收通知书（回执）上盖章。另查明，截止2017年3月16日，被告昆明东盛广业商贸有限公司欠付原告本金7000万元，逾期利息1927.8万元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提交《流动资金借款合同》、《借款凭证》要求被告昆明东盛广业商贸有限公司支付尚欠本息，经本院审查，原告与被告昆明东盛广业商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已依约向被告昆明东盛广业商贸有限公司出借款项，被告昆明东盛广业商贸有限公司未按合同约定归还本息，构成违约，原告主张被告昆明东盛广业商贸有限公司偿还尚欠本金、罚息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，截止2017年3月16日，被告昆明东盛广业商贸有限公司欠付原告本金7000万元，逾期利息1927.8万元，自2017年3月17日起至实际还清之日止以本金7000万元为基数按年利率7.2%上浮50%的标准计算逾期利息。原告与被告昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，且原告在保证期间向被告昆明运腾商贸有限公司进行债务催收，被告昆明运腾商贸有限公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。原告分别与郭睿、刘敏、朱琳签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。原告主张在保证期间向被告郭睿、刘敏、朱琳进行债务催收，但所提交的催收通知书中并无被告郭睿、刘敏、朱琳签字，现原告要求被告郭睿、刘敏、朱琳对昆明东盛广业商贸有限公司的债务承担连带保证责任，因超过担保期而不予支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部份，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告昆明东盛广业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司昆明分行借款本金7000万元，支付截止2017年3月16日止的逾期利息1927.8万元，支付自2017年3月17日起至款项还清之日止按年利率10.8%计算的逾期利息；
二、若被告昆明东盛广业商贸有限公司到期未履行上述第一项所确定的义务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明运腾商贸有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第××号《房屋他项权证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、若被告昆明东盛广业商贸有限公司到期未履行上述第一项所确定的义务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明骏之杰投资咨询有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第××号《房屋他项权证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司昆明分行的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费488190元、保全费5000元（原告恒丰银行股份有限公司昆明分行已预交），均由被告昆明东盛广业商贸有限公司、昆明运腾商贸有限公司、昆明骏之杰投资咨询有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 金 馨
人民陪审员 翁世栋
人民陪审员 王凤莲
二〇一七年十一月七日
书 记 员 汪雪媛