云南省马龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0321民初296号
原告马龙县农村信用合作联社（以下简称马龙信用社）。住所地：马龙县通泉镇龙泉路。
法定代表人王文波，系该社理事长。
委托代理人罗志国（系原告马龙信用社工作人员），特别授权代理。
被告杨加发。
原告马龙信用社诉被告杨加发借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告马龙信用社的委托代理人罗志国到庭参加诉讼，被告杨加发经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告马龙信用社诉称，被告杨加发于2007年2月9日与原告签订《抵押担保借款合同书》，借款金额为人民币480000元，借款期限为12个月，还款方式为按季结息，到期还清，到期还款日为2008年2月9日，借款月利率为6.12‰，合同亦对其他权利义务做了明确约定。该笔贷款由被告提供房产抵押担保。2008年1月5日借款人因工程未完工，款项未收到为由，向我社申请展期，我社于2008年1月25日与借款人签订展期协议；展期期限为12个月，还款方式为按季结息，到期还清，展期到期还款日为2009年2月9日，借款月利率为7.56‰，协议亦对其他权利义务做了明确约定。合同签订后，原告马龙信用社向被告发放了贷款，被告却未履行还款义务，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判令：1、由被告杨加发偿还原告马龙信用社借款本金480000元及至实际本息清偿之日止的利息（包括利息、逾期利息、罚息、复利、暂计至2016年2月29日为499841.11元）。2、确认原告马龙信用社对被告杨加发提供抵押的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨加发未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为对其自身答辩权利的放弃。
原告马龙信用社针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、借款申请书一份，证明被告杨加发于2007年1月17日向原告提出借款申请。
2、《抵押担保借款合同书》一份，证明原告与被告就借款合同的权利义务内容达成一致并签订书面合同。
3、借款借据一份，证明原告已按借款合同向被告发放了贷款的事实。
4、房屋他项权证一份，证明抵押房屋办理了登记手续并取得他项权利证书，抵押已合法设立并可以对抗第三人。
5、借款延期申请书、《借款展期协议》各一份，证明被告杨加发申请借款合同延期，并且承诺还本付息的情况。
6、到逾期贷款催收通知书一份、贷款催收通知书二份，证明原、被告借款合同到期后，原告向被告催要借款的经过。
7、贷款账一份，证明被告杨加发欠款利息的数额及利息计算方式。
被告杨加发未到庭质证，也未向本院提交书面证据，视为对其举证、质证权利的放弃。
通过原告马龙信用社的举证，本院认为，原告马龙信用社提交的证据1、2、3、4、5、6、7，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审及原告的举证，本院确认以下法律事实：
2007年1月17日，被告杨加发向原告马龙信用社申请贷款人民币480000元，期限为一年，同年2月9日原告马龙信用社与被告签订《抵押担保借款合同书》一份，合同约定借款金额为人民币480000元，借款期限为一年（即：自2007年2月9日起至2008年2月9日止），贷款月利率6.12‰；2008年1月5日被告杨加发以工程未完工，工程款项未到位等为由，申请对上述贷款展期一年，金额为人民币480000元。2008年1月25日，经原告马龙信用社同意，原告马龙信用社与被告杨加发签订了《借款展期协议》一份，协议约定原告马龙信用社向被告杨加发展期借款人民币480000元，期限为一年（即：自2008年2月9日起至2009年2月9日止），执行月利率7.56‰，逾期罚息在原有利率基础上加收50%。并约定了复利计算方式，展期协议签订后，被告杨加发未按双方约定按时足额支付利息。2009年2月9日，被告杨加发的人民币480000元借款展期到期，但被告杨加发未偿还本金人民币480000元及下欠利息。2009年2月8日，被告杨加发在原告马龙信用社到逾期贷款催收通知单上签字承诺到2009年6月30日前本息一次性还清。原告马龙信用社多次向被告催收贷款，至2015年9月20日原告马龙信用社到被告户籍所在地催收贷款时发现被告杨加发已外出无法联系。截止2016年2月29日被告共下欠原告马龙信用社利息、逾期利息、罚息、复利共计人民币499841.11元。遂原告马龙信用社于2016年3月9日向本院提起诉讼。
另查明，被告杨加发以其所有位于马龙县旧县镇高速公路旁的房屋〔房屋所有权证号：马旧00531号，土地使用权证号：马国用（2003）字第025号〕为以上借款的本金、利息、罚息、复利作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房马龙他字第000399号），抵押约定期限为2007年1月19日至2012年1月19日。
本院认为，当事人应当按照合同约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告马龙信用社与被告杨加发签订了《抵押担保借款合同书》和《借款展期协议》，原告马龙信用社依照该协议约定将被告杨加发的借款人民币480000元展期一年，被告杨加发以其所有位于马龙县旧县镇高速公路旁的房屋〔房屋所有权证号：马旧00531号，土地使用权证号：马国用（2003）字第025号〕为以上借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房马龙他字第000399号），上述合同的约定系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同所约定的权利义务等合法有效。原告马龙信用社按照《借款展期协议》将贷款进行展期，履行了自己应尽的义务，借款人即被告杨加发应当按照协议约定按季结息，在借款展期到期时偿还借款本金，而本案中被告杨加发并未按约定按时足额支付利息、偿还本金，致使该笔借款形成逾期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，对原告马龙信用社要求被告杨加发偿还借款本金人民币480000元的诉请，本院予以支持。对原告马龙信用社要求被告杨加发支付截止到2016年2月29日借款利息、逾期利息、罚息、复利共计人民币499841.11元的诉请，因被告杨加发未按原、被告双方约定按期足额支付利息，依照原、被告签订的《借款展期协议》第五条“甲方（杨加发）未按本协议的约定按期偿还借款本息时，乙方（马龙信用社）有权对逾期贷款在原利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利”，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，该约定没有违反法律的禁止性规定，故对该项诉请本院予以支持。同理，对原告马龙信用社要求被告杨加发支付自2016年3月1日起至借款本息还清之日止（按原、被告约定）的借款逾期利息、罚息、复利，本院予以支持。
对原告马龙信用社要求被告杨加发“确认原告马龙信用社对被告杨加发提供抵押的房屋享有优先受偿权”的诉请，虽然原、被告办理的“抵押登记手续的抵押约定期限为2007年1月19日至2012年1月19日”，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，该担保权原告马龙信用社仍然享有，故依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，结合原告马龙信用社与被告杨家发签订的《抵押担保借款合同书》和《借款展期协议》约定内容，对原告马龙信用社该项诉请，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨加发于本判决生效后三十日内一次性偿还原告马龙县农村信用合作联社借款本金人民币480000元及利息人民币499841.11元（截止2016年2月29日），并支付自2016年3月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的合同约定利息。
二、被告杨加发届期不履行上述付款义务的，原告马龙县农村信用合作联社可以与被告杨加发协议，以被告杨加发名下位于马龙县旧县镇高速公路旁的房屋〔房屋所有权证号：马旧00531号，土地使用权证号：马国用（2003）字第025号〕折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
案件受理费人民币13598元，由被告杨加发负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 卢赛斌
审 判 员 徐秋艳
人民陪审员 马永琼
二〇一六年六月三十日
书 记 员 杨丽娟