安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初873号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地安徽省铜陵市豪邦康城花园三期综合商铺1005-1011、1003-A。
负责人：査冬莉，该行行长。
委托诉讼代理人：吴庆，男，该行员工。
委托诉讼代理人：吴雪飞，男，该行员工。
被告：钟华，男，1973年10月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：唐世红，女，1979年8月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称农商行城北支行）与被告钟华、唐世红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城北支行的委托诉讼代理人吴庆、吴雪飞到庭参加诉讼，被告钟华、唐世红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行城北支行向本院提出诉讼请求：1.钟华、唐世红偿还贷款本金23万元及利息（其中，2017年2月13日以前的利息数额为16264.44元，此后的利息以本金23万元为基数，从2017年2月14日起计算至付清之日止按年利率8.4825%标准计付）；2.农商行城北支行对钟华、唐世红提供的抵押物（铜陵市香格里拉城市花园X栋XXX室房产）享有优先受偿权；3.钟华、唐世红共同承担�案诉讼费。事实和理由：2014年8月18日，钟华、唐世红与农商行城北支行签订《借款合同》，约定：钟华、唐世红因经营需要，向农商行城北支行借款23万元，借款期限两年。同时，钟华、唐世红以铜陵市香格里拉城市花园X栋XXX室房产，为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，农商行城北支行依据合同约定履行了放款义务。贷款到期后，钟华、唐世红未能按照合同约定还本付息。
钟华、唐世红均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，农商行城北支行与钟华签订《农商行“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（合同编号：农商行城北支行易贷卡2014第041号），约定：钟华因供货需要资金，向农商行城北支行借款23万元，该23万元为可循环借款额度，借款额度有效期间自2014年8月18日至2016年8月18日；借款实行固定利率，借款利率为起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率不变；合同同时约定：甲方（钟华）未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被乙方（农商行城北支行）宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。该合同对其他事项亦作了明确约定。当日，农商行城北支行（抵押权人）又与钟华、唐世红（抵押人）共同签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保2014年8月18日与抵押权人签订的编号为农商行城北支行易贷卡2014第041号合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押人同意以铜陵市香格里拉城市花园X栋XXX室作为抵押物，上述抵押物暂作价419300元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息等抵押权人为实现债权的一切费用。上述合同签订后，农商行城北支行依据合同约定向钟华发放了借款。2014年8月22日，农商行城北支行取得了抵押房产的房地产他项权证。借款后，钟华未能按照合同约定向农商行城北支行支付利息，至2017年2月13日，尚欠农商行城北支行利息16264.44元，所借本金23万元钟华至今也未能返还给农商行城北支行。
另，2014年8月14日，唐世红向农商行城北支行出具“共同承担债务承诺书”，载明：……1.对借款人钟华在你行的贷款，本人愿意成为共同债务人。借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由本人承担连带还款责任，不以任何理由拒绝履行义务；2.本人承诺对《个人借款/担保合同》（合同编号：农商行城北支行易贷卡2014第041号）中的借款人有关权利、义务条款、违约责任条款、合同的生效、变更、解除和终止及争议的解决条款以借款人身份完全接受。
本院认为，农商行城北支行与钟华签订的《农商行“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，农商行城北支行依据合同约定发放了贷款，作为借款人，钟华未能依据合同约定还本付息，其行为已构成违约，依法应继续履行还款义务。农商行城北支行要求钟华偿还借款本金23万元及利息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。本案中，因唐世红向农商行城北支行出具了“共同承担债务承诺书”，唐世红系上述借款的共同债务人，农商行城北支行要求唐世红承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；农商行城北支行要求对抵押登记的房地产行使抵押权符合法律规定与双方约定，本院予以支持。钟华、唐世红经传票传唤拒不到庭，视为对农商行城北支行的诉讼主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钟华、唐世红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金23万元及利息（其中，2017年2月13日以前的利息数额为16264.44元，此后的利�以借款本金23万元为基数，从2017年2月14日起计算至付清之日止按年利率8.4825%标准计付）；
二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司城北支行有权对铜陵市香格里拉城市花园X栋XXX室房产行使抵押权，所得价款优先清偿上述第一项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4994元，减半收取计2497元，由被告钟华、唐世红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一七年四月十一日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或�第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百八十七条——以本法第一百八十�第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。