云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民二终字第100号
上诉人（原审被告）刘浪，男。
委托代理人夏迎中，云南迎中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司。
负责人李忠良。
委托代理人田锡华，男。
上诉人刘浪因与被上诉人昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司（以下简称天辰物业禄丰分公司）物业服务合同纠纷一案，不服禄丰县人民法院（2014）禄民初字第375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭审理了本案。上诉人刘浪及其委托代理人夏迎中、被上诉人天辰物业禄丰分公司的委托代理人田锡华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审人民法院经审理确认的本案事实是：刘浪系世纪佳源小区SP1幢1-2号别墅的所有权人，该房屋建筑面积为272.52㎡。2011年2月25日，石林佳源房地产开发有限公司禄丰分公司将禄丰世纪佳源商住区物业委托给昆明天辰物业管理有限公司进行管理，同时双方签订了物业服务委托合同书，对相关权利义务进行了约定。2011年6月3日，天辰物业禄丰分公司（乙方）与刘浪（甲方）签订了前期物业管理服务协议，协议约定物业管理范围为购销合同约定建筑面积272.52㎡别墅，协议第一条约定了甲方和乙方的权利义务，甲方的权利和义务为：监督物业管理服务行为，就有关问题提意见和建议；遵守物业管理制度和规定，向乙方交纳物业管理服务费及其他相关费用等。乙方权利和义务：对房屋公用部位、公用设施、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等。第二条约定了物业管理服务内容：共用部分的维护和管理；房屋共用设施设备及运行的维护和管理；环境卫生；公共秩序维护管理；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理。第三条约定了物业管理服务费用：业主物业管理服务费按年交纳，别墅按建筑面积每月每平方米0.75元计算；生活垃圾清运处置费按每户每月10元收取，化粪池清掏费按每户每年20元收取。水、电费，自办理收楼之日起按表结算。业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务。第五条约定了房屋维修责任和保安责任。第七条约定了违约责任：甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，逾期60天起；乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。同时，双方还签订了临时管理规约。刘浪认可欠缴2012年5月28日至2013年5月27日的物业管理费，但以上述答辩理由拒绝向天辰物业禄丰分公司交纳。
原审法院认为，刘浪与天辰物业禄丰分公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人均应当按约定履行各自的义务。在《前期物业管理服务协议》履行的过程中，天辰物业禄丰分公司按照协议的约定履行相应的义务，刘浪也应按照协议的约定支付天辰物业禄丰分公司相应物业管理等费用。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务等费用。故对天辰物业禄丰分公司要求刘浪缴纳物业管理费2452.68元及生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元的诉讼请求，有相应的事实、合同约定和法律依据予以支持。对刘浪提出的天辰物业禄丰分公司不具备诉讼主体资格的主张，我国相关法律规定，自然人、法人及其他组织可以作为当事人进行民事诉讼，天辰物业禄丰分公司虽不是法人，但系法人依法设立的分公司，具有营业执照和机构代码，系本案的合同当事人，因此具备诉讼主体资格，对刘浪的该主张不予支持。对刘浪提出天辰物业禄丰分公司没有按照国家规定和物管合同的约定收费和向刘浪提供应有的物管服务，没有尽到义务的主张，首先刘浪没有提交充分的证据加以证实，其次天辰物业禄丰分公司的收费标准符合双方合同的约定，故刘浪提出的该主张不予支持。对天辰物业禄丰分公司主张滞纳金的诉讼请求，双方当事人约定的违约金过高，而天辰物业禄丰分公司主张的滞纳金支付标准没有相应的法律依据，因此对天辰物业禄丰分公司主张的滞纳金，根据同期银行贷款利率计算支持147元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条列》第四十二条的规定，判决：由刘浪支付昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司2012年5月28日至2013年5月27日期间的物业管理费2452.68元、支付滞纳金147元、支付生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元。案件受理费减半收取25元，由刘浪承担。因昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司已预交，由刘浪在履行上述款项时一并支付昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司。本判决于生效之日起十五日内履行完毕。
原审判决宣判后，刘浪不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由是：1、一审程序错误。禄丰世纪佳源小区物管是由昆明天辰物业管理有限公司所签的管理合同，天辰物业禄丰分公司不具备独立法人资格。2、原判认定事实不清。上诉人欠费期间，是开发商在管理，天辰物业禄丰分公司尚未获得物业管理的业务，其收费依据不足。3、原判适用法律错误。物业管理不尽责，监控设备不正常开启，上诉人等住户经常被盗，物管部门不配合公安机关侦查，上诉人房屋有问题，物管公司至今不处理。
被上诉人天辰物业禄丰分公司答辩称：天辰物业禄丰分公司是依法登记成立，对外独立承担民事法律责任的主体，开发商委托被上诉人对世纪佳源小区进行物业管理，被上诉人诉讼主体适格。另外，刘浪所述的房屋水管漏水问题，经核查是刘浪私自改管道造成的；刘浪家中被盗，被上诉人已履行了义务。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人刘浪与被上诉人天辰物业禄丰分公司均对原审法院确认的案件事实无异议，本院予以确认。但上诉人刘浪还认为原判遗漏认定其家中被盗和水管漏水以及被上诉人未尽到管理职责的事实。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
归纳双方当事人的诉辩主张，二审中争议的焦点问题是：1、被上诉人天辰物业禄丰分公司的主体是否适格；2、被上诉人天辰物业禄丰分公司是否尽到物业管理责任，其主张的费用是否应支持。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第40条规定“民事诉讼法规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构。”昆明天辰物业管理有限公司系依法设立的自然人出资有限责任公司，昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司系法人依法设立并领取营业执照的分支机构，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。因此，昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司的诉讼主体适格。
刘浪与天辰物业禄丰分公司签订《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，天辰物业禄丰分公司在服务过程中，小区发生被盗等问题，其服务确实存在不到位的情况，但刘浪不能以此作为不交纳《前期物业管理服务协议》约定的相关费用的理由。对一审认定刘浪未交费用的时间和金额双方当事人均无异议，本院予以确认。刘浪主张其房屋漏水，刘浪和天辰物业禄丰分公司均认为属房屋质量问题，不属本案处理范围。原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人刘浪的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由刘浪承担（已交）。
本判决为终审判决。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内，向禄丰县人民法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判长 刘亚玲
审判员 李 梅
审判员 龚艳波
二〇一四年九月三日
书记员 余 艳