广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初3314号
原告周亮。
委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。
被告王晓波。
委托代理人余勇波，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
第三人深圳市房多多网络科技有限公司，法定代表人段毅。
委托代理人冯美系公司员工。
委托代理人王晓静，系公司员工。
原告周亮诉被告王晓波、第三人深圳市房多多网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人周争锋、被告委托代理人余勇波、第三人委托代理人冯美、王晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月2日，经第三人居间介绍，原、被告签订了NO2015159号《二手房买卖合同》，约定原告以478万购买被告及其妻子所有的南山区××大道郁金香家园××单元5Ｂ（房产证号：40××73，以下简称“涉诉房屋”）；合同约定定金为20万元；2016年3月31日前办理资金监管手续，在卖方取得银行按揭承诺函、卖家赎出房产证后三个工作日内签订《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，任何一方逾期履行合同义务超过5日，对方有权解除合同并追究相当于合同价20%的违约金或使用定金罚则的违约责任。原告依约支付定金后，由于房价上涨，被告以其配偶不同意为由拒不履行合同义务，经原告多次催告后拒不办理资金监管手续。被告向原告发短信确认双方买卖合同无效，导致合同无法继续履行。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除双方的买卖合同；2、被告返还原告定金20万元；3、被告支付原告违约金956000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称：1、被告一直在履行双方签订的买卖合同，截至目前仍同意继续履行合同。被告妻子刘颖娣是涉诉房屋的共有人，原、被告签约时其并不在场，被告将刘颖娣长期在外工作的情况清楚告知原告，双方均同意于2016年3月31日共同办理资金监管手续，刘颖娣也于约定之日回深准备配合办理相关手续，但原告没有依约办理资金监管手续。2、原告关于解除合同的诉求，没有事实基础和法律依据，不能成立。关于合同的效力，原、被告在签约时已达成共识，刘颖娣在办理资金监管手续时一并确定合同效力即可，且原告称通过快递方式向刘颖娣发出催告函，但该快递单上写的是被告的名字，快递内容注明是“文件”，地址也非买卖双方确定的联系地址，故被告及刘颖娣均没有收到上述催告函，原告所称的催告行为不成立。3、原告认为经其催告后被告拒不办理资金监管手续，认定被告存在违约行为，但事实是在双方约定的办理资金监管日期到来之前原告已向法院提起了诉讼，是原告不希望继续履行合同，被告至今仍主张涉案合同应该继续履行，并保留追究原告违约的法律责任的权利。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，涉诉房屋于2006年1月13日登记至被告及其配偶刘颖娣名下，份额各为50%，房屋建筑面积为91.22平方米，房地产证号为：深房地字第××号。
2016年1月2日，原告（买方）与被告（卖方）签订了《二手房买卖合同》（NO：2015159），约定原告以478万元的价格购买涉诉房屋，买方向卖方支付定金20万元；买方向银行按揭贷款支付除定金外的房款，买方须于2016年3月31日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行具体贷款金额为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或第三方监管账号中；买方须于2016年3月31日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查、审批等手续，卖方需配合买方提供申请按揭银行提供所需卖方资料及签署相关法律文件；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；合同还约定了其他内容。在原告提交的涉诉合同“买方联”落款处有被告（卖方）和原告（买方）的签字；在被告提交的涉诉合同“卖方联”落款处有被告、刘颖娣（卖方）和原告（买方）的签字。庭审中被告称刘颖娣于2016年3月31日依约回深办理资金监管手续并在合同“卖方联”落款处签名确认；原告则主张刘颖娣于起诉后补签名字的行为不能证明被告主张的其依约履行合同的事实。
2016年1月2日和2016年1月6日，被告分别出具收条两张，确认收到原告支付的购买涉诉房屋的定金共计20万元。庭审中，原、被告均确认该事实。
原告提交的短信记录里显示，在双方就合同能否继续履行的磋商过程中，被告明确表示涉诉合同是无效的，其愿意将定金退还给原告。在原告当庭提交的与被告的通话录音中，被告以其配偶不同意为由主张涉诉合同已无法继续履行。被告对上述短信及通话录音的真实性均不予认可，辩称涉诉合同经过刘颖娣追认后仍可继续履行。
深圳市欣横纵数码科技有限公司出具证明显示，被告于2016年1月10日至2016年3月25日期间因工作原因不在深圳。国网甘肃省电力公司嘉峪关供电公司、国网甘肃省电力公司酒泉供电公司出具证明显示，刘颖娣是上述二单位正式职工，工作地点不在深圳。
被告提交了机票、照片及视频等，证明刘颖娣于2016年3月30日从外地回深，并于2016年3月31日准备依约与原告一同办理资金监管手续并在涉诉合同上签字。
2016年3月30日，被告的委托代理人向原告发出《关于催促周亮办理资金监管手续的律师函》，催促原告于合同约定的期限内办理资金监管手续及支付剩余房款，逾期不履行将追究原告违约的责任。
以上事实，有房地产权证、《二手房买卖合同》、收据、短信记录、录音通话记录、《证明》、机票、照片及视频、《关于催促周亮办理资金监管手续的律师函》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，虽然涉诉房屋登记在被告及其配偶刘颖娣名下，为夫妻共同财产，但是刘颖娣不同意被告出售涉诉房屋，并不影响涉案合同的效力。被告辩称原告在合同约定的双方办理资金监管日期之前提起了诉讼，并且提交相关证据证明刘颖娣已于2016年3月31日回深准备办理相关手续，其愿意继续履行合同，但在原告提交的短信记录和通话录音反映，被告曾多次向原告表明无法说服其配偶同意出售涉诉房屋，愿意退回原告已经交付的定金。虽然被告在庭审中对原告提交的短信记录和通话录音等证据的真实性均不予认可，但其没有提交相反证据予以反驳，亦未申请司法鉴定，故本院采纳原告上述证据的证明力，并认定在合同约定的办理资金监管手续期限届满之前，被告已明确表明不愿意继续履行合同，原告依法可以行使解除合同的权利，故对被告的上述抗辩，本院不予采纳。被告的行为已经构成违约，因原告起诉请求解除原、被告双方签订的《二手房买卖合同》，故涉案合同于原告的起诉状送达被告之日即2016年4月16日解除。因涉案合同已解除，故对原告请求被告返还已收取的20万元定金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告主张违约金过高，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故本院以被告违约行为对原告造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定被告应向原告支付违约金为478000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告周亮与被告王晓波于2016年1月2日签订的《二手房买卖合同》（NO2015159）于2016年4月16日解除；
二、被告王晓波应于本判决生效之日起十日内向原告周亮返还已付定金20万元；
三、被告王晓波应于本判决生效之日起十日内向原告周亮支付违约金478000元；
四、驳回原告周亮的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7602元，保全费5000元，共计12602元，由原告负担5211元，由被告负担7391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一六年七月十五日
书记员 陈一渔