河南省新乡市凤泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0704民初217号
原告：新乡市凤泉区农村信用合作联社市场信用社，住所地：新乡市凤泉区市场南街。统一社会信用代码:91410704716762916W。
负责人：王平，主任。
委托代理人：芦建民，该社职工。
委托代理人：张勤，河南宇华大众律师事务所律师。
被告：张洪信，男，1942年9月7日出生，汉族，住新乡市。
被告：河南恒达瑞实业有限公司，住所地：新乡市平原大学新奥社区三楼东部。统一社会信用代码：91410700733877854B。
法定代表人：王济民，执行董事。
委托代理人：顾希坤，公司员工。
原告新乡市凤泉区农村信用合作联社市场信用社诉被告张洪信、河南恒达瑞实业有限公司（以下简称恒达瑞公司）、金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理，依法由审判员梁晓明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人芦建民、张勤，被告委托代理人顾希坤到庭参加诉
讼。被告张洪信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现
已审理终结。
原告诉称：2008年5月27日，以被告张洪信为经营者的新乡市平原路金诺客房部（以下简称金诺客房部）在原告处贷款两笔，金额分别为110万元、150万元，贷款期限均为2008年5月27日至2009年1月20日，贷款利率均为月利率14.3175‰，同时双方约定未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%计收利息等。被告恒达瑞公司，2010年6月22日变更为新乡市鹏盛产业有限公司（以下简称鹏盛公司），分别以自有的五套房产、八套房产为金诺客房部上述两笔贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。因金诺客房部为个体工商户且已于2015年5月注销，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，被告张洪信作为金诺客房部的经营者，应当对案涉债务债务承担清偿责任。借款到期后，金诺客房部未依约归还借款本金，被告恒达瑞公司也未履行担保责任。原告要求被告张洪信偿还原告借款本金2600000元及利息（利息以2600000元为基数，自2012年9月29日起按日利率6.2?计至债务清偿完毕之日止），并要求在拍卖、变卖被告恒达瑞公司用以抵押的房产（房屋他项权证为：房他字第××号）所得款项，在借款本金110万元及利息（利息以110万元为基数，自2012年9月29日起按6.2?计至债务清偿完毕之日止）的范围内优先受偿；在拍卖、变卖被告恒达瑞公司用以抵押的房产（房屋他项权证为：房他字第××号）所得款项，在借款本金150万元及利息（利息以150万元为基数，自2012年9月29日起按6.2?计至债务清偿完毕之日止）的范围内优先受偿。
被告张洪信在法定期限内未进行答辩。
被告恒达瑞公司对原告起诉的事实和诉讼请求均无异议。
原告向本院提供证据：1、国家企业信用信息公示系统查询的新乡市平原路金诺客房部登记信息一份，证明新乡市平原路金诺客房部为个体工商户，组织形式为个人经营，经营者为张洪信，2015年5月25日已注销。2、鹏盛公司工商登记变更信息一份，证明鹏盛公司于2010年6月22日变更名称为恒达瑞公司。3、抵押担保借款合同、抵押物清单各两份，证明金诺客房部分别向原告借款110万元、150万元，恒达瑞公司自愿以其有权处分的房产作为抵押物为该两笔借款提供担保，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款利率加收30%计收利息等，以及借款期间、贷款利率、担保范围等。4、房屋他项权证两份，证明案涉抵押房产已依法办理抵押登记，抵押权已依法设立，原告对案涉抵押房产享有抵押权。5、借款借据两份及贷款逾期催收通知书四份，证明原告依约向金诺客房部发放贷款110万元、150万元，贷款到期后经原告多次催收，被告未依约还本付息。
经庭审质证，被告恒达瑞公司对原告提供的证据均无异议。
被告张洪信未到庭对原告提供的证据进行质证，也未向本
院提供证据。
被告恒达瑞公司未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的证据均为原件，真实可靠，且被告恒达瑞公司均无异议，故本院对原告提供的证据均予认定。
根据本院认定的有效证据及当事人陈述的内容，本院认定如下案件事实：
2008年5月27日，原告（贷款人）与金诺客房部（借款人）、鹏盛公司（抵押人）分别签订两份全国农村信用合作社《抵押担保借款合同》，合同编号分别为：农信抵借字（2008）第044号、农信抵借字（2008）第045号，主要内容为：贷款人同意向借款人发放短期抵押贷款，借款用途为流资，贷款金额分别为1100000、1500000元，贷款期限均为自2008年5月27日起至2009年1月20日止，贷款利率均为14.3175‰，还款方式均为转账；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值分别为1802600元、2839462元（明细见“抵押物清单”）作为抵押物，为借款人提供担保；抵押物分别为鹏盛公司名下的位于平原路××商厦××部××摊位及××号摊位（房屋他项权证登记号码：07001624）、鹏盛公司名下的位于平原路××号金诺商厦-1层部分摊位（房屋他项权证登记号码：07001625）；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；借款人因特殊情况，不能按期偿还贷款，可在落实好有关的抵押担保手续后，于贷款到期日前15天内向贷款人提出展期申请，经贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定；违约责任为借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率30%计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。三方还在合同中对其他事项进行了约定。《抵押担保借款合同》签订后，原告向金诺客房部分别发放了110万元、150万元的贷款。2008年5月27日，金诺客房部向原告出具两份全国农村信用合作社《借款借据》，借款金额分别为110万元、150万元，载明借款利率均为14.3175‰，借款日期均从2008年5月27日起至2009年1月20日止。
另查明，2007年8月29日，新乡市凤泉区市场农村信用合作社与鹏盛公司就担保房屋分别办理了编号为房他字第07001624号的房屋他项权利证书，房屋所有权证号为05116749、
06003017、06003025、06003026、06003028；办理了编号为房他字第07001625号的房屋他项权利证书，房屋所有权证号为：06003006、06003007、06003009、06003016、06003020、0600
3024、06003033、06003034，权利种类均为抵押。合同到期后，经原告多次催收，金诺客房部未按约偿还借款本金及利息。自2012年9月29日起，金诺客房部停止向原告付息。金诺客房部至今尚欠原告借款本金260万元及利息未还。
再查明，2007年4月16日，新乡市凤泉区市场农村信用
合作社名称变更为新乡市凤泉区农村信用合作联社市场信用社。2010年6月21日，新乡市鹏盛产业有限公司名称变更为河南恒瑞达实业有限公司。新乡市平原路金诺客房部为个体工商户，组织形式为个人经营，其经营者为张洪信，并于2015年5月25日注销。
本院认为，原告与金诺客房部、恒达瑞公司签订《抵押担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。其中借款合同为主合同，抵押担保合同为从合同。原告按照合同约定发放了贷款，合同到期后，金诺客房部未按合同约定偿还借款，应承担民事责任。因金诺客房部为个人经营的个体工商户且已注销，其债务应由经营者张洪信承担清偿责任。对金诺客房部的两笔借款，被告恒达瑞公司分别以其房产向原告提供抵押担保并进行了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张洪信在判决生效后十日内偿还原告新乡市凤
泉区农村信用合作联社市场信用社借款本金260万元及利息
（利息以260万元为基数，按日利率6.2?，自2012年9月29日起计算至判决确定付清之日止）；
二、抵押权人新乡市凤泉区农村信用合作联社市场信用社对依法处分平原路30号金诺商厦1层A9号摊位及-1层部分摊位（房屋所有权证号分别为：05116749、06003017、06003025、06003026、06003028）的抵押房产所得价款在上述其中借款本金110万元及利息的范围内优先受偿；
三、抵押权人新乡市凤泉区农村信用合作联社市场信用社对依法处分平原路30号金诺商厦-1层部分摊位（房屋所有权证号分别为：06003006、06003007、06003009、06003016、06003020、06003024、06003033、06003034）的抵押房产所得价款在上述其中借款本金150万元及利息的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，减半收取13800元，由被告张洪信负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提
交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一七年五月三日
书记员 王玉红