广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7624号
原告：深圳市恒丰润实业集团有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治街道民治大道与民丰路交汇处横岭恒勤大厦13楼A2。
法定代表人：梁建忠。
委托代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。
第一被告：美林阁酒店管理（广州）有限公司，住所地：广州市海珠区新港东路2429号226室。
法定代表人：孙坚。
委托代理人：应越、周知明，上海市申达律师事务所律师。
第二被告：徐琦，女，汉族，1967年4月15日出生，户籍住址：广东省深圳市福田区。
委托代理人：刘新生、许丹吟，北京市东元（深圳）律师事务所律师。
原告深圳市恒丰润实业集团有限公司诉第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司、第二被告徐琦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾传富、第一被告的委托代理人应越、第二被告的委托代理人刘新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2006年10月30日原告与第一被告签订了《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将位于惠州市惠城区麦地路34号的房屋出租给乙方（第一被告）；租赁房屋作为上海莫泰168连锁酒店经营使用；租赁期限10年，续期2年。装修期3个月免租金；第一被告须在每月10日前支付当月租金，每逾期一日支付则按应付租金的万分之五向甲方支付违约金，；租赁期满或解除合同后乙方返还房屋应符合正常使用状态，电梯等固定设备、设施无偿归原告所有；原告未按时交付租赁房屋经第一被告催告后30日仍未交付的，或者第一被告逾期不支付租金累计超过两个月的，一方可通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方支付相当于双倍年租金的违约金；租赁期限内，非本合同约定的情况，原告擅自解除合同，提前收回房屋的，原告应向第一被告支付相当于双倍年租金的违约金，并赔偿乙方装修损失；租赁期限内，非本合同约定的情况，第一被告中途擅自退租的，第一被告应向原告支付相当于双倍年租金的违约金；租赁期满或者解除合同后，第一被告逾期返还房屋的，按当年租金的两倍向原告支付该房屋占用期间的使用费；双方在履行本合同过程中发生争议协商不成，任何一方均可通过房屋所在地人民法院诉讼解决。至2008年，经过三方协商，租赁给第一被告的部分由原告和第二被告徐琦共同租赁给第一被告，2008年1月10日第二被告徐琦和第一被告重新签订一份编号2006188《房屋租赁合同》（但是落款时间为2006年1月13日）并和原告签订《补充协议》约定分开租赁及税费的分担，第二被告徐琦每月支付税金10000元，其余由原告承担并开具全额发票等。至此，原告收取设备租金，第二被告徐琦收取房屋租金（已经包括整栋房屋面积的租金从这里支付），税票由原告每月开具给第一被告，第一被告每月将租金分别支付给原告和第二被告徐琦。履行至2015年12月，无任何异议。至2016年1月份，原告于1月14日提供税务发票，合计金额188540元给第一被告，其中原告69136元，第二被告徐琦119406元；2月份：2月26日开票；合计金额194196元，原告71210元，第二被告徐琦122988元；3月份：3月30日开票合计金额194196元，原告71210元，第二被告徐琦122988元。第一被告仅支付2月份租金，1月份和3月份及到当前的租金均为支付。原告认为：原、被告之间所签《房屋租赁合同》合法有效并得到较好履行，但第一被告自2016年1月份以来不按合同约定履行，严重违反合同约定，应当对于原告或第二被告直接承担违约责任，现在第二被告起诉了原告和第一被告，案号（2016）粤1302民初4966号，其责任完全在于第一被告造成的，因此第一被告除了向原告承担支付租金和违约责任，还应当向第二被告承担支付约定租金和违约金的责任，为了使案件统一得到处理，请将本案与（2016）粤1302民初4966号合并审理，是本案公正处理。请求法院：1、被告一立即向原告支付所欠租金￥282766元及逾期支付违约金￥10109.06元（分别以按日万分之五计算，自当月11日起计至付清之日止，暂计算至2016年5月31日）；2、被告一立即向原告支付相当于双倍年租金的解除合同违约金￥1709040元（1709040*24=1709040元）；3、被告一赔偿因其违约给原告造成的其他任何损失；4、由被告承担本案诉讼费用。
第一被告答辩称，关于诉请一，我方欠付的是2016年1月、3月、4月、5月1日15日的租金246008元。关于诉请二，逾期违约金过高，请求调低为同期同类银行贷款利率。解除合同违约金明显高于实际损失。目前房屋已经被徐琦收回，应由原告向徐琦主张相关设备。关于诉请三，原告所主张的金额不知道如何计算得来，我方不同意支付。关于诉请四，诉讼费由法院酌定。
第二被告答辩称，原告的诉请一至三与徐琦无关，不予答辩。徐琦在该案中是受害方，也无过错，不应承担诉讼费。
本院查明的案件事实
经审理查明，位于惠州市麦地路34号的一栋6层房屋（建筑面积5258.26平方米，下称涉案房屋）由第二被告徐琦所有。2006年10月13日，原告深圳市恒丰润实业集团有限公司与第二被告徐琦签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方（徐琦）将其座落在惠州市麦地路34号出租给乙方（深圳市恒丰润实业集团有限公司），租赁用途为酒店、餐饮、办公用途；房屋首个租赁期为10年，续租期为2年，至2019年2月4日，装修期3个月免收租金；采用阶段递增方式支付租金；在租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋应符合正常使用的状态，电梯等固定设备、设施无偿归甲方所有；合同还对解除合同的条件、违约责任等进行了约定。2016年11月1日，原告将涉案房屋交给第一被告使用。
2006年10月30日，原告深圳市恒丰润实业集团有限公司与第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方（深圳市恒丰润实业集团有限公司）将惠州市麦地路34号房屋（首层200平方米、二层以上4446.32平方米，下称涉案房屋）出租给乙方（美林阁酒店管理（广州）有限公司）做酒店、餐饮、办公使用。房屋首个租赁期为10年，自2007年1月1日至2017年12月31日，续租期为2年，自2018年1月1日至2019年12月31日，装修期3个月免收租金；采用阶段递增方式支付租金，2007年2月1日至2010年1月31日，每年租金为人民币174万元，从第4年开始，每一年在前一年足迹的基础上递增3%；租赁期届满或合同解除后，乙方应在15日内返还该房屋，乙方返还该房屋应符合正常使用的状态，返还时，乙方装修时所添置的可分离的设施、设备和器具乙方有自由处置权；违反合同约定解除合同，违反的一方应向另一方支付相当于双倍租金的违约金。双方于2008年5月20日签订《租赁面积租金确认协议》，确认第一被告租用的建筑面积为4859平方米，包括一层大堂、通道、楼梯、后勤区和二至六层主楼。原告向第一被告收取了31.5万元的履约保证金。
2006年10月31日，第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司与第二被告徐琦签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（徐琦）将惠州市麦地路34号房屋1栋（建筑面积为4859平方米，包括一层大堂、通道、楼梯、后勤区和二至六层主楼）出租给乙方（美林阁酒店管理（广州）有限公司）做酒店及相关配套使用，用以经营“莫泰168酒店”，租期约为12年；乙方每月支付给甲方租赁租金100000元；合同还对解除合同的条件、违约责任等进行了约定。
2012年7月16日，原告深圳市恒丰润实业集团有限公司与第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司签订一份《设备、设施租赁合同》（该合同倒签日期至2006年10月31日），合同约定：甲方（深圳市恒丰润实业集团有限公司）将附属于涉案房屋上的设备、设施出租给乙方（美林阁酒店管理（广州）有限公司）使用，租期为12年，每月租金为57900元；甲方同意自交房之日起免去乙方3个月的租金；房屋首个租赁期为自2007年2月1日至2017年12月31日，续租期为2年即2018年1月1日至2019年12月31日；从第4年即2010年2月1日开始，每一年在前一年租金的基础上递增3%；乙方须在每月的10日前缴付当月租金，如每逾期一日支付，则乙方需按逾期支付租金的万分之五向甲方支付违约金，甲方逾期交房一日，亦按逾期交房租金的万分之五向乙方支付违约金；租赁期届满或合同解除后，乙方应在15日内返还该设备、设施，乙方返还该设备、设施应符合正常使用的状态，返还时，乙方装修时所添置的可分离的设施、设备和器具乙方有自由处置权；租赁期限内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于双倍年租金的违约金；如乙方就租赁设施设备所依附房屋所签订的租赁合同解除或终止的，则本租赁合同一并解除或终止；甲方留存有乙方的履约保证金31.5万元，应在本租赁合同解除或终止后五个工作日无息退还给乙方。
2015年11月5日，第一被告以酒店严重亏损无法继续经营为由向第二被告发函，请求提前解除合同，三方就合同提前解除事宜如支付双倍年租金的违约金问题经过多次沟通未果。因第一被告拖欠原告设备设施租金，原告遂于2016年7月将两被告诉诸法院，请求判如上述所请。
另查一，2016年5月16日，第二被告徐琦派人将酒店大门锁上，在多个出入口张贴封条，并派有保安值守至今。
另查二，第一被告拖欠原告设备、设施租赁租金：2016年1月69136元、3月71210元、4月71210元、5月1日15日35605元，共计247161元。
另查三，因第一被告拖欠第二被告2016年1月起的涉案房屋租金，第二被告于2016年7月将第一被告和原告诉至本院[案号为（2016）粤1302号民初第4966号]，本院判决解除原告与第一被告、原告与第二被告的租赁合同关系。
以上事实，有原告、被告的企业营业执照、房屋租赁合同、设备设施租赁合同、房产证、律师函、复函、照片等证据以及本院庭审笔录、当事人陈述在案为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订于2006年10月30日的《房屋租赁合同》、2012年7月16日签订的《设备、设施租赁合同》，是当事人的真实意思表示，形式、内容均没有违反法律、法规的规定，为有效合同，当事人应按合同的约定履行相关的权利义务。
关于合同的解除问题，原告与第一被告签订的《设备、设施租赁合同》约定了“如乙方就租赁设施设备所依附房屋所签订的租赁合同解除或终止的，则本租赁合同一并解除或终止”。（2016）粤1302号民初第4966号案已判决解除了原告与第二被告的租赁关系、第一被告与第二被告的租赁关系，本案原告与第一被告签订的《房屋租赁合同》、《设备、设施租赁合同》也应一并解除。
关于违约责任的问题，原告与第一被告签订的《房屋租赁合同》“第九条违约责任”已明确约定了“租赁期限内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于双倍年租金的违约金。”第一被告现因为酒店亏损无法继续经营的原因需提前解除合同，不属于双方合同约定的可免除责任的情形。但是，该违约金的约定过高，考虑到租赁期的剩余年限及第一被告提前解除合同的原因，本院酌情判令第一被告应向原告支付年租金的30%即256356元（以2016年设备设施租金计算）作为违约金。第一被告拖欠原告2016年1月、3月、4月、5月1日15日（计算至合同解除之日）的设备设施租金，已构成违约，第一被告应按照合同“每逾期一日支付，则乙方需按逾期支付租金的万分之五向甲方支付违约金”的约定，向原告支付租金247161元和逾期违约金10176元（自当月11日计算至2016年5月15日，2016年1月租金的违约金为4355元，3月租金的违约金为3382元，4月租金的违约金为2350元，5月租金的违约金为89元）。原告收取了第一被告履约保证金31.5万元，抵扣上述租金和违约金后，第一被告还应支付198693元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告深圳市恒丰润实业集团有限公司与第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司签订于2006年10月30日签订的《房屋租赁合同》、2012年7月16日签订的《设备、设施租赁合同》。
二、第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告深圳市恒丰润实业集团有限公司支付198693元。
三、驳回原告深圳市恒丰润实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22815元（原告已预交），由原告深圳市恒丰润实业集团有限公司负担22644元，第一被告美林阁酒店管理（广州）有限公司负担4274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 姚惠英
代理审判员 钟志明
人民陪审员 王荣芳
二〇一六年十二月三十日
法官 助理 邹鹏飞
书 记 员 郭 淼