辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初448号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地沈阳沈河区惠工街167甲1-2。
负责人：张岚，该支行行长。
委托代理人：王忱，该支行职员。
被告：孙国栋
被告：沈阳大东方置业有限公司，住所地沈阳市沈河区大东区东北大马路398号。
法定代表人：刘素英，该公司总经理。
委托代理人：陈明明，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告孙国栋、沈阳大东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院2017年1月9日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张育红独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行委托代理人王忱、被告孙国栋、沈阳大东方置业有限公司委托代理人陈明明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求人民法院依法判令被告孙国栋立即偿还原告借款本金115676.02元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年12月21日，被告已拖欠我行贷款利息1558.75元，利息罚息11.77元，本金罚息28.46元，合计117275元。截至2016年12月21日，2016年12月21日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算。），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3.请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令被告沈阳大东方置业有限公司就上述债务承担连带保证责任；5.请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年03月20日，原告与被告孙国栋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款16万元，借款期限自2013年03月20日至2023年03月20日，还款方式为等额本息还款法，利率为基准利率，并以被告位于沈阳市大东区东北大马路394-1号1-10-5的房地产作抵押(已办理抵押登记手续)。为保障该笔债权实现，沈阳大东方置业有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2015年11月以来，被告孙国栋未能按合同约定及时履行还款义务。保证人沈阳大东方置业有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。
被告孙国栋辩称，原告陈述的借款情况、金额都属实，我经济困难，没有能力偿还贷款。
被告沈阳大东方置业有限公司辩称，1。同意对贷款本金承担保证责任，其他相关责任不同意承担保证责任。2。关于抵押物享有优先受偿权的问题，诉争房屋只是办理了抵押权的预告登记，并非对房屋享有现实的抵押权。故原告无权对抵押物享有优先受偿的权利。在原告起诉之前，我方一直代孙国栋偿还银行贷款，已经履行了保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年03月20日，原告与被告孙国栋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款16万元，借款期限自2013年03月20日至2023年03月20日，还款方式为等额本息还款法，利率为1.1倍基准利率，并以被告位于沈阳市大东区东北大马路394-1号1-10-5的房地产作抵押(已办理抵押预告登记手续)，为保障该笔债权实现，沈阳大东方置业有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2015年11月以来，被告孙国栋未能按合同约定及时履行还款义务。截至2016年12月21日，被告孙国栋已拖欠原告贷款本金人民币115676.02元，贷款利息人民币1558.75元，利息罚息人民币11.77元，本金罚息人民币28.46元，合计人民币117275.00元，被告沈阳大东方置业有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经原告多次催要未果，起诉至法院。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告孙国栋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告孙国栋的合同、要求被告立即偿还全部借款本金人民币115676.02元及利息、罚息，符合合同约定符合法律规定，本院应予支持。沈阳市大东区东北大马路394-1号1-10-5有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告大东方置业有限公司是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时被告大东方置业有限公司尚处在保证期限内，故被告大东方置业有限公司应就被告孙国栋的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告孙国栋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孙国栋于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币115676.02元；
三、被告孙国栋于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款的利息人民币1558.75元，利息罚息人民币11.77元，本金罚息人民币28.46元。（截止2016年12月21日，自2016年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳大东方置业有限公司对本判决二、三项承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的其他诉讼请求及被告沈阳大东方置业有限公司的抗辩理由。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2645元，减半收取人民币1322.5元，由被告孙国栋、沈阳大东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张育红
二〇一七年三月十四日
书记员 刘 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。