山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第2325号
原告：于海洋，男，1987年7月20日出生，蒙古族，住青岛市黄岛区。
委托代理人：庄伟伟，山东若真律师事务所律师。
委托代理人：王志梅，山东若真律师事务所律师。
被告：山东天和兄弟房地产开发有限公司。住所地：青岛经济技术开发区北江路**号。组织机构代码：72498635-4。
法定代表人：戚来松，总经理。
委托代理人：金玮，山东汉顿律师事务所律师。
委托代理人：韩祎，山东汉顿律师事务所律师。
第三人：青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司。住所地：青岛市黄岛区（原胶南市）珠海中路**号。
法定代表人：高坤绪，董事长。
委托代理人：王新志，山东康耀律师事务所律师。
第三人：戚海燕，女，1962年11月7日出生，汉族，住青岛经济技术开发区。
第三人：宋广琴，女，1964年5月7日出生，汉族，住青岛经济技术开发区。
原告于海洋与被告山东天和兄弟房地产开发有限公司（以下简称天和兄弟公司）、第三人青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司（以下简称康大公司）、第三人戚海燕、第三人宋广琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于海洋的委托代理人庄伟伟、王志梅，被告山东天和兄弟房地产开发有限公司的委托代理人金玮、韩祎，第三人青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司之委托代理人王新志，第三人宋广琴到庭参加诉讼。第三人戚海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于海洋诉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的青岛市商品房预售合同有效，由被告协助原告办理25000001518963《青岛市商品房预售合同》约定的房屋的房地产权属证书。2、被告支付原告迟延办证违约金89825元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月16日，原、被告签订了商品房预售合同，原告购买被告开发的位于胶南市泰山东路6527号珠峰雅园（天和青年城7号楼）7号楼1单元17层1703户，面积79.51平方米，总房款352261.10元。后原告向被告支付了全部房款，而被告至今未能为原告办理房地产权证，给原告造成重大损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告天和兄弟公司辩称，根据原被告签订的商品房买卖合同约定，原告应于合同签订当日一次性支付全部购房款。但合同签订后，原告至今未向答辩人支付购房款。故答辩人有权拒绝向原告办理过户手续，原告请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。
第三人康大公司述称，第三人同原被告、第三人之间不存在合同关系，不存在经济往来。第三人戚海燕未到庭。
第三人宋广琴述称，对原告起诉无异议。我与戚海燕给被告干的，现在要求被告办证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经本院审理查明的事实如下：
2010年7月16日，原告于海洋与被告天和兄弟公司签订编号为201000066649的《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市黄岛区（原胶南市）泰山东路6527号《珠峰雅园（天和青年城7#楼）》7栋1单元17层1703户，建筑面积为79.51平方米，每平方米房屋建筑面积单价为4430.40元，总房款为352261.10元，被告于2010年7月30日前将涉案房屋交付原告。合同还约定：房屋交付的标志为双方签署房屋交接单，在被告取得了房地产权属登记证明后15日内，由原、被告双方签署合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，双方在签署《房屋交接书》之日起90日内，由双方依法向胶南市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。2010年被告天和兄弟公司将涉案房屋交付原告于海洋，双方并未签订房屋交接书。2010年7月1日，涉案房屋所在小区通过建设工程竣工规划验收合格证。2011年1月5日，原告向被告缴纳涉案房屋的手续费、契税及滞纳金共计11837元。
另查明，2008年第三人戚海燕、宋广琴以青岛市市北区非凡装饰行的名义签订《装饰工程施工合同书》，该装饰工程系由宋广琴与戚海燕实际施工，青岛市市北区非凡装饰行并未实际参与。2009年12月，该装饰工程的工程款以青岛康大建筑安装有限公司的名义拨款，以7#1203户、1303户、1703户抵顶工程款145333.86元。被告于2010年2月12日向青岛康大建筑出具收款收据一份，该收据载明：房款抵工程款，352261.1元，7#-1703。青岛市市北区非凡装饰行已于2004年7月2日注销。第三人康大公司的名称于2009年10月25日发生名称变更登记，由青岛康大建筑安装工程有限公司变更为青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司。
对于有争议的事实，本院认定如下：戚海燕、宋广琴与于皓滨于2011年12月13日签订协议书一份，约定：戚海燕与宋广琴以青岛市非凡装饰行、后以青岛康大建筑装饰工程公司的名义与山东天和兄弟房地产开发有限公司签订天和青年城7号楼装饰装潢工程合同。天和用11套房屋折抵工程款3901378元，尚欠工程款314721元。戚海燕分得：天青年城8#2单元1902室、8#2单元404室、8#2单元2002室。宋广琴分得：天和青年城7#2单元1203室、1303室、1703室；8#1单元1808室。上述房屋均由天和按照戚海燕和宋广琴的要求过户至第三人名下，以现房屋买卖合同登记人为准。
原告主张宋广琴与其系母子关系，涉案房屋系宋广琴赠与给原告的。宋广琴对此没有异议。本院予以确认。
被告对于第三人康大公司的身份有异议，主张收款收据中的康大建筑是青岛康大建筑有限公司而非本案追加的第三人康大公司，但是并未提交证据予以证明。本案第三人康大公司名称变更前为青岛康大建筑安装工程有限公司，且2009年12月16日拨款单中申请拨款单位名称载明：“青岛康大建筑装有限公司”，与本案第三人变更前的名称有着高度的相似性，在被告提交有效证据证实其该主张前，本院对被告提出的第三人康大公司的身份问题的异议不予采信。
本院认为：原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，本院予以确认，双方均应遵守并履行。天和兄弟公司已与原告签订了青岛市商品房预售合同，向原告实际交付了房屋，并收取了原告办理房屋产权登记手续的相关费用，但不能提交证据证明交房多年来向原告主张过购房款。通过原告提交的《装饰工程施工合同书》、拨款单、戚海燕与宋广琴及于皓滨签订的协议书，结合第三人康大公司的陈述、宋广琴的陈述，可以认定涉案房屋已经通过抵顶工程款的方式支付了购房款352261.1元。因此天和兄弟公司以未支付购房款为由拒绝为于海洋办理涉案房屋的房地产权证，本院不予支持，天和兄弟公司应当协助于海洋办理房地产权证。涉案房屋在交付过程中，原、被告双方并未签订房屋交接书，依据双方签订的商品房预售合同无法确定被告为原告办理房产证期限，故该期限应当依照法律规定确定。“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”涉案房屋在签订商品房买卖合同时已经竣工，故被告应在合同订立之日起90日内协助原告办理房屋权属证书，即2010年10月12日前。但因原告提交的收款收据显示其于2011年1月5日交纳的手续费、契税等，故被告应支付原告自2011年1月6日以后的逾期办证违约金，原告主张被告应支付自2010年9月16日至2015年2月5日的逾期办证违约金89825元的诉讼请求，本院予以部分支持。第三人戚海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告山东天和兄弟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告于海洋办理涉案房屋的房地产权证。
二、被告山东天和兄弟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于海洋逾期办证违约金（以352261.1元本金为基数，自2011年1月6日起至2015年2月5日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率贷款基准利率计算）。
三、驳回原告于海洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7931元，由被告山东天和兄弟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 孙明华
人民陪审员 刘开强
二〇一六年××月××日
书 记 员 王 慧