天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终3914号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王丽伟，女，1989年1月4日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：吕国义，男，1956年9月23日出生，汉族，天津医科大学第二医院医生，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：吕震（系吕国义之子），1984年12月11日出生，汉族，天津市劲宝龙商贸有限公司员工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘长江，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。
原审第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406室。
法定代表人：张彤，总经理。
委托诉讼代理人：岳向涛，男，该公司经纪人。
上诉人王丽伟因与被上诉人吕国义、原审第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初9446号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王丽伟上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四项，依法改判被上诉人继续履行合同，协助上诉人变更过户或将本案发回重审。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、在事实认定上，一审法院对案件关键事实没有完全理解也没有认定，对案件处理出现偏差。二、一审法院在判决被上诉人承担违约责任的理由上，考虑欠妥，在适用法律上也有不当。上诉人虽然因银行贷款审批问题未按合同约定时间履行义务，但为此双方多次协商，并达成了上诉人将于2016年10月15日前一次性支付房款的口头约定，一审录音中有体现，故涉诉合同应继续履行。一审法院没有认定上诉人与被上诉人于2016年9月14日在金乐家公司处协商确定上述一次性交付全部房款的时间，而是认定上诉人违约并支付违约金是错误的，恰恰是2016年9月22日被上诉人明确提出不再出卖涉诉房屋才是违约在先，故涉诉合同应继续履行。
吕国义辩称，不同意上诉人的上诉请求，其上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
金乐家公司述称，同意一审判决。
王丽伟向一审法院起诉，请求判令：1、确认涉诉《房屋买卖居间合同》有效；2、吕国义继续履行涉诉《房屋买卖居间合同》，协助王丽伟办理房屋过户手续；3、诉讼费由吕国义承担。
吕国义一审反诉，请求法院：1、解除涉诉《房屋买卖居间合同》；2、王丽伟违反合同约定，赔偿吕国义的租房费46800元，中介费1800元，银行贷款利息46520.32元，借款利息127600元及违约金91000元，总计313720.32元；3、案件受理费由王丽伟承担。
一审法院认定事实：王丽伟与吕国义及金乐家公司于2016年7月22日签订《房屋买卖居间合同》，合同约定吕国义将其名下的坐落于天津市XX区XX公寓XX室的私产房屋出售给王丽伟，价格为1840000元；房屋面积为103.17平方米；2016年7月22日，王丽伟支付吕国义定金20000元，王丽伟在2016年8月5日前筹集首付款370000元（含已付定金），剩余房款为贷款；在贷款经银行核准后签订过户手续；各自承担中介费18400元；过户的税费是由王丽伟承担；违约方则需向守约方支付本合同约定的实际成交价的5%为违约金，违约金不足以弥补损失的还需赔偿损失；王丽伟没有按照合同约定日期支付定金，视为单方面违约，吕国义有权解除，并按照房屋售价的5%收取违约金；因为王丽伟提供的相关材料或资信不符合贷款银行的审批条件的原因导致贷款不能正常办理的，王丽伟应当按一次性付款的方式，从确定不能办理贷款20日内补齐房款，否则视为王丽伟违约，适用上述违约责任,吕国义于收到全款后三日内将房屋交付王丽伟。合同签订当日王丽伟向吕国义支付了定金20000元。2016年8月29日，王丽伟与吕国义到房屋行政管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，王丽伟确定贷款银行为浦东发展银行，王丽伟应自《天津市房产买卖协议》订立之日起5个工作日内将首付款360000元一次性存入监管账户，当银行贷款未获批准时，王丽伟应一次性补足全部房价款。此后，王丽伟未将首付款360000元存入监管账户。因王丽伟不能提供其工资银行对账单，其贷款未获银行批准。王丽伟后未按合同约定按一次性付款的方式补齐房款。吕国义多次催促王丽伟付款无果，2016年9月22日告知王丽伟不同意出售上述房屋。
吕国义之子吕震于2016年7月5日购置了商品房，其从他人处借款支付了首付款910917元、契税130026.20元、维修基金45509元。
吕国义为准备履行上述合同，其子吕震于2016年8月30日以每月3600元的价格租赁了住房，并交纳了租金6400元，另支付了租房中介服务费1800元。
一审法院认为，王丽伟与吕国义签订的买卖合同系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同有效。王丽伟未在合同约定的期限内，办理购房贷款后将全部购房款支付给吕国义，按照双方的合同约定，已构成违约，吕国义有权按约提出解除合同。王丽伟关于吕国义协助办理房屋过户手续的诉讼请求，不予支持。王丽伟违约，其应按照合同约定向吕国义支付违约金91000元。因吕国义借款行为发生在本案涉及的房屋买卖合同签订之前，且吕国义支付利息的证据不足，对其关于王丽伟赔偿银行贷款利息、借款利息的反诉请求，不予支持。因违约金首要是用于填补守约方的损失，考虑到本案涉诉的房屋市场价格已经上涨，并且王丽伟支付的违约金足以补充吕国义的租房损失，对吕国义关于租房费和中介费的反诉请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义签订的关于天津市河西区长达公寓10-2-601室的房屋买卖合同有效；二、解除原告（反诉被告）王丽伟与被告（反诉原告）吕国义签订的关于天津市河西区长达公寓10-2-601室的房屋买卖合同；三、反诉被告王丽伟于本判决生效后十日内，向反诉原告吕国义支付违约金91000元；四、驳回原告王丽伟的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告吕国义的其他诉讼请求。如果反诉被告王丽伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，由本诉原告王丽伟负担。反诉案件受理费3003元，反诉原告吕国义负担1965.50元。反诉被告王丽伟负担1037.50元。”
二审中，王丽伟提交证据：1.王丽伟的社会保险缴费查询清单，证明王丽伟有购房资格；2、借款证明，证明王丽伟为购买涉诉房屋向案外人借款。3、证人许某出庭作证，证明其作为王丽伟男友，参与了协商买房过程，金乐家公司电话通知让王丽伟2016年10月15日前一次性付清房款等事实。吕国义、金乐家公司未提交新证据。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：对王丽伟的证据1、证据2，不能证明其证明目的，故不予采信。证人因与上诉人有利害关系，且无其他证据相互佐证，故对证人证言，不予采信。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，予以确认。
本院认为，本案围绕房屋买卖合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：1、涉诉《房屋买卖居间合同》中的买卖合同关系是否应予解除，被上诉人是否应协助上诉人办理涉诉房屋的过户手续。2、上诉人是否应向被上诉人支付违约金91000元。围绕争议焦点阐述如下：
关于涉诉《房屋买卖居间合同》中的买卖合同关系是否应予解除的问题，王丽伟、吕国义及金乐家公司签订《房屋买卖居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，各方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
作为买受人，支付房屋对价款是其应承担的主要义务。但王丽伟未将涉诉房屋首付款打入指定账户，银行贷款亦未获批准。对此，王丽伟主张贷款未获批准的原因在于银行，但并未举证证明。其未能获银行贷款，根据合同约定，应在规定时间内改为一次性付款，但王丽伟亦未能按时一次性付款。庭审中，王丽伟主张与吕国义达成口头一致意见，将一次性付款的时间向后推迟，但并未就此提交充足证据证明。吕国义2016年9月22日告知王丽伟不同意出卖涉诉房屋，庭审中，亦表示不同意王丽伟变更为一次性付款方式购买涉诉房屋。有鉴于此，本院认定，王丽伟构成根本违约，鉴于王丽伟与吕国义在一审期间均表示对涉诉《房屋买卖居间合同》中的买卖合同关系继续履行还是解除存在争议，一审法院认定涉诉《房屋买卖居间合同》中的买卖合同关系有效并予以解除正确，本院予以维持。王丽伟请求吕国义协助办理涉诉房屋的过户手续，没有事实依据，不予支持。
关于上诉人是否应向被上诉人支付违约金91000元的问题，王丽伟构成违约，事实清楚，应当承担违约责任。因涉诉合同中对违约方支付违约金有明确标准，经本院审查，违约金91000元的认定符合合同约定，并无不当，应予维持。
综上，上诉人王丽伟的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2155元，由上诉人王丽伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
审 判 员 张晓彤
代理审判员 李冬梅
二〇一七年七月五日
书 记 员 李珊珊