浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金婺商初字第4428号
原告：中国银行股份有限公司××行，住所地：金华市
××号。
负责人：俞某。
委托代理人：叶某某。
委托代理人：王某某。
被告：蒋某某。
被告：金华市××江房××司，
××楼××楼。
法定代表人：施某某。
原告中国银行股份有限公司××行为与被告蒋某某、金
华市××江房××司金融借款合同纠纷一案，于2009年9月11
日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员廖剑侠独任
审判，后因被告蒋某某下落不明，本案于2009年11月26日依法
转换为普通程序，于2010年2月1日公开开庭进行了审理，并当
庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司××行的委代理人王
某某到庭参加诉讼，被告蒋某某、金华市××江房××司经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司××行起诉称：2002年7月17
日，两被告和原告签订个人购房借款合同一份，约定：被告蒋
某某向原告借款27万元用于购买坐落于金华市宾虹路与义乌街交叉口东南角之江某某2单某1002号、建筑面积为178.1平方米
的房地产；借款期限180个月，自2002年7月17日起至2017年7
月16日止；月利率为4.2‰，如遇中国人民银行调整贷款利率
，按有关规定执行；如未按约定时间归还，原告将按中国人民
银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收罚息；还款方式为等
额本息还款法，于每月15日还款；本合同有效期内，发生第十
三条之约定事件，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期
，要求借款人和保证人归还所欠借款本息；借款人将坐落于金
华市宾虹路与义乌街交叉口东南角之江某某2单某1002号、建
筑面积178.1平方米的房地产抵押给贷款人，并按约办理登记
；被告金华市××江房××司为被告蒋某某提供连带责任保证
，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持房地产所有权证
办妥正式抵押登记手续之日止；借款人不依本合同的规定付足
应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由
此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人有权随时向借款人
追讨；等等。合同签订后，原告于2002年7月17日将贷款27万
元发放给被告蒋某某。但到2009年9月9日止，被告蒋某某累计
六个付款期未按时付款且连续三个付款期未按时偿还贷款本息
，非因原告的原因至今未能办妥按揭贷款的房地产权属登记证
书、未办妥将房地产抵押给原告的抵押登记手续，被告蒋某某
已违反与原告签订的个人购房借款合同第十三条第（一）、（
五）、（六）、（七）项和抵押条款的约定，原告有权宣布本
合同项下的贷款提前到期。为保证信贷资产安全，原告依法宣
布被告的贷款本息全部立即到期，要求被告立即归还全部本息。现原告请求依法判令：1、解除原、被告签订的个人购房借
款合同；2、判令被告蒋某某归还原告借款本金172100.30元、
利息1205.62元（已计至2009年7月3日，以后利息按合同约定
另行计付至实际还款之日止），实现债权费用（律师费）5400
元，合计178705.92元；3、判令被告金华市××江房××司对
被告陈某某的上述债务承担连带责任。
为证明上述主张，原告中国银行股份有限公司××行向
本院提供的证据有：
1．原告营业执照及工商变更登记情况、第一被告身份证
复印件各1份，用以证明原告及第一被告的诉讼主体资格。
2．个人住房贷款申请表、个人购房借款合同、商品房买
卖合同各1份，用以证明2002年7月17日第一被告向原告借款27
万元，第二被告提供连带责任保证担保的事实，以及相关权利
义务的约定。
3．借款借据1份，用以证明原告按约将贷款27万元发放
给第一被告的事实。
4．律师函1份，用以证明原告一再催促被告履行义务，
但被告至今未办妥按揭贷款的房地产权属登记证书、未办妥房
地产抵押给原告的抵押登记手续。
5．宣布提前到期通知书、特快专递详情单各1份，用以
证明原告依约宣布贷款提前到期，要求被告履行还本付息的义
务。
6．委托代理合同、律师费发票各1份，用以证明原告为
实现本案债权支出律师代理费5400元的事实。7．历史还款查询清单、欠款清单各1份，用以证明被告
历史还款情况以及截至2009年7月3日的欠款本息情况。
被告蒋某某、金华市××江房××司均未作答辩，也均
未向本院提供证据。
对原告提供的以上7组证据，本院经审查，认为上述证据
形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联
性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本
院认定的事实与原告起诉称所述事实一致。
本院认为，原告与两被告签订的个人购房借款合同系双
方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，双
方当事人应全面履行。合同签订后，原告已按约发放贷款，履
行了合同义务。第一被蒋某某告未按合同约定归还借款本息，
已构成违约，应承担归还尚欠借款本金及支付相应利息等的民
事责任。第一被告已连续逾期还款三期以上，原告依约享有解
除合同的权利，并依约有权收回全部贷款本息。原告为实现本
案债权支出的律师代理费，依合同约定应由第一被告承担。第
二被告金华市××江房××司为第一被告的借款提供连带责任
保证，故其应对第一被告的上述债务承担连带清偿责任。综上
，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。两被告经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其自身合法权利的放弃，
由此产生的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同
法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第
二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，
判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司××行与被告蒋某
某、金华市××江房××司签订的个人购房借款合同。
二、由被告蒋某某于本判决生效之日归还原告中国银行
股份有限公司××行借款本金172100.30元、利息1205.62元（
已算至2009年7月3日，此后利息按合同约定计算至本判决确定
履行之日止）。
三、由被告蒋某某于本判决生效之日支付原告中国银行
股份有限公司××行实现债权律师代理费5400元。
四、由被告金华市××江房××司对被告蒋某某的上述
债务承担连带清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3874元，由被告蒋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 长 廖剑侠
审 判 员 林 丽
审 判 员 徐翌黎
二〇一〇年二月一日
代书记员 王 艳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义
务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。