浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台天民初字第228号
原告：徐某某。
委托代理人（特别授权代理）：汪某某。
被告：谢甲。
被告：庞某。
被告：庞某某。
第三人：卢某某。
委托代理人（特别授权代理）：袁某某。
原告徐某某与被告谢甲、庞某、庞某某、第三人卢某某
债权人撤销权纠纷一案，本院于2010年2月4日立案受理后，依
法组成合议庭，于2010年6月17日公开开庭进行了审理。原告
徐某某委托代理人汪某某、第三人卢某某委托代理人袁某某到
庭参加诉讼，被告谢甲、庞某、庞某某经本院合法传唤未到庭
。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称：2008年8月7日被告一、被告三出具《
欠条》：“天台县谢甲、庞某某于2006年7月13日在杭州向原
告借到人民币15万元，用于儿子即被告二开电子监控设备有限
公司注册营业执照；借用期限为陆个月，即从2006年7月13日
至2007年1月12日；利息按1.5分计算（每月付：2250元）；至
期本息一次全部还清，但至今一直没还；今通过双方约定所欠
的钱在2008年12月30日前全部还清，若不能按时履行还款，则出借人有权部全部金额申请法院处理，纠纷处理由杭州市江干
区法院解决”。但在上述履行期内，三被告不但不归还欠款，
反而在2008年2月2日与三被告亲属（谢甲与谢乙是姐妹、户丽
娜与谢乙是母女、谢甲是卢某某的姨妈）即第三人卢某某合谋
，将被告一、被告二名下位于天台县××人和家园××室共有
的房屋以所谓的“50万”元的价格“转让”给了第三人卢某某
，而原告的借款却故意拖欠至今分文未还，造成原告的债权无
法实现。综上，被告一、被告三向原告借款15万元用于被告二
注册公司的事实清楚，证据确凿。三被告故意在借款到期后及
其再出具欠条履行期限内与第三人合谋签订了《天台县房地产
买卖合同》转移资产，系明显的恶意串通逃避债务的行为，严
重影响了原告债权的实现，该房地产买卖合同理应予以撤销。
故请求判决撤销被告一、被告二与第三人于2008年2月2日签订
的关于某城街道丰某某2号人和家园8幢203室《天台县房地产
买卖合同》；由被告方某第三人承担诉讼费用。
为证明自己的主张，原告提供了：1、杭州市江干区人民
法院（2010）杭江某某字第211号民事判决书，证明债务的存
在；2、欠条复印件，证明原告与谢甲之间债权债务关系；3、
房地产买卖合同，证明三被告是故意为逃避债务而出售房屋；
4、户籍证明，证明三被告与第三人的关系；5、天台县人民法
院民事裁定书，证明第三人知道三被告对外有债务；6、房屋
所有权登记申请表，证明被告谢甲在2008年2月2日前对讼争房
屋享有所有权。
被告谢甲书面答辩称：2008年12月30日原告逼迫答辩人在欠条上签字，之前根本不知被告庞某某于2008年8月7日出具
给原告欠条的事；答辩人与被告庞某某早在2005年5月就经天
台县民政局协议离婚，被告庞某某向原告借钱的事，与答辩人
无关；本案讼争标的系答辩人与儿子庞某在2007年4月期间出
卖给卢某某的，卢某某已如数将房款给付了，办理过户手续是
在2008年2月2日，而答辩人在欠条上签名是2008年12月30日，
房屋出卖在前，债务在后。综上，请求人民法院依法驳回原告
的诉讼请求。
被告庞某未答辩。
被告庞某某未答辩。
第三人卢某某述称：2007年4月第三人以50万元购得本案
讼争房屋，并于2008年2月3日办理了相关房产登记手续，事实
过程手续完备，程序合法；为购买该房屋，第三人于2007年4
月3日为原房屋所有人庞某归还中国建设银行天台县支行按揭
贷款24万元；在征得天台县人民法院执行局及债权人陈金某、
丁某某同意，于2008年2月通过汇入天台县人民法院帐户代被
告谢甲归还债务14万元（案经法院处理，讼争房屋原告法院查
封），余款现金支付给庞某。第三人根本不知道被告与原告间
存在债权债务关系，也不存在恶意串通的情形。第三人与被告
谢甲、庞某签订的买卖合同合法有效。故请求驳回原告的诉讼
请求。
为证明自己的主张，第三人提供了：1、2008年3月7日银
行存款凭条、2、个人贷款凭证和工行存款凭条等用于证明筹
备购房的情况；3、法院询问笔录，证明买房过程中发现庞某因有其他债务而使房屋被查封，在执行时将14万元交给庞某、
谢甲，以谢甲名义打入法院帐户；4、执行款票据；5、房产权
证和土地使用证等作为证据予以证实。
对当事人提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1
：
对此证据的证明效力，本院予以确认；证据2：被告谢甲
未提供相反的证据予以反驳，本院予以认定；证据3：仅提供
房屋买卖合同并不能证明被告系故意为逃避债务而出售房屋，
故对此证据的证明效力，本院不予认定；证据4：第三人没有
异议，本院予以认定；证据5、第三人虽然没有异议，但不能
证明第三人知道原、被告间存着着债务关系，故对此证据的证
明效力，本院不予认定；证据6：因不能当然对证明对象的确
认，故本院不予认定。第三人提供的证据1至证据4：原告有异
议，本院经审查，认为该部分证据能反映第三人对购房款的筹
备情况，对其证明效力，本院予以认定；证据5、原告没有异
议，本院予以认定。
经审理查明，原告徐某某与被告谢甲、庞亨某某在着经
济纠纷，双方于2008年8月7日书写欠条一份，该欠条立据人为
庞某某，谢甲在欠条上签过名。该纠纷经过杭州市江干区人民
法院处理，该院于2010年3月18日作出了（2010）杭江某某字
第211号民事判决书，对该纠纷作出了民事判决。2008年2月2
日，被告庞某与第三人卢某某签订了天台县房地产买卖合同一
份，约定庞某将天台县××人和家园××室出售给卢某某，价
款为人民币50万元。2008年2月3日讼争房屋变更登记所有权人为卢某某，共有人为张某某。
另查明，庞某某与谢甲系夫妻关系，庞某系庞某某与谢
甲的儿子，卢某某的母亲与谢甲系姐妹关系。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产
，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人
的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成
损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院
撤销债务人的行为。本案第三人与第一、二被告间订立的房屋
买卖合同，第三人已履行了支付人民币50万元价款的义务，并
依法进行了房屋所有权人变更登记。虽然第三人与被告之间存
在着事实上的亲戚关系，但并不能当然证明第三人与被告进行
恶意串通，转移本案讼争房产，损害债权人即原告的到期债权
实现，且原告也没有提供相应的证据予以证明；第三人为购买
讼争房产，主张通过汤义安借款用于支付讼争房屋的银行按揭
贷款24万元及代为支付法院执行款近14万元等，并提供相关的
银行转款手续凭据予以证明，对此，原告也没有提供相应的证
据予以反驳，并证明第三人与被告间存在着无偿转让财产的行
为。同时，结合讼争房屋的买卖时间、所处地段等实际，50万
元的价款不能当然认定为价格明显不合理，且原告也没有提供
相应的证据证明被告与第三人间的买卖讼争房屋为低价转让；
此外，本案讼争房屋在变更登记过程中，仅有案外人陈金某、
丁某某对讼争房屋有债权记录，且原告也没有提供第三人知道
或应当知道原、被告间存在到期债务情形。综上，故对原告要
求撤销第三人与被告间签订转让本案讼争房屋的房地产买卖合同的请求，因没有提供相应证据予以支撑，本院不予支持。依
照《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院《关
于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告徐某某的诉讼请求。
本案受理费人民币8800元，由原告徐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院
。［在上诉期满后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案
件受理费人民币8800元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇
：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区
支行，帐号：90×××35］。
审 判 长 梅明赞
审 判 员 赵伟华
代理审判员 陈达楚
二〇一〇年六月三十日
代理书记员 徐 亮