沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01573号
原告：杨连基。
被告：邓俊华。
原告杨连基诉被告邓俊华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告杨连基，被告邓俊华均到庭参加了诉讼。后转为普通程序，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员聂雪主审，人民陪审员蔡宁宁参加评议，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告杨连基到庭参加诉讼，被告邓俊华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告杨连基诉称：本人与被告于2014年9月3日由和平区浑河湾社区房产中介达成河北街X号1-2-3房屋租赁。因被告自己交水、电、煤气费，半年租期只收500元押金。租房到期因收回自用，只续租两个月，2015年5月10日到期。2014年10月份，被告为达到重新做卫生间防水，竟和楼下王某共同做假，将不漏之处弄成漏水，当时本人垫付刨地人工费150元和做防水材料费100元（当时三方讲好防水人工费由楼下王某承担）。按“租房协议”乙方责任中：1、乙方承担因房屋漏水而发生的费用（证据一）。卫生间做防水的费用由被告承担。2015年5月1日，被告为逃避高额欠费，光煤气就700多，还有滞纳金（证据二）。弄坏室内物品赔偿，竟偷偷搬走，并带走了房屋设施物品。5月10日，经验查，所欠水、电、煤气、卫生费等高达1220元。丢失物品：单人木床（80元），折叠餐桌（60元），旧排油烟机（40元），电视线5米（10元），合计190元。损坏物品：大纱窗（50元），写字台两台（120元），西屋门锁（30元），座便水箱（20元），座便盖（30元），东屋门玻璃（20元），热水器安装费（50元），合计320元。所欠费1220元，扣除押金500元，已付300元，尚欠费420元，加上垫付的250元，总计1180元。就以上偷搬事找中介不管而报警，经浑河湾派出所（砂山）孙警官调解，被告只付300元欠费，其他拒不给付。无奈，只好到和平区法院起诉解决。请法官给予公正判决。诉讼请求：1、判令被告支付水、电、气欠费420元，垫付做防水250元；2、判令被告支付偷搬而丢失的物品赔偿金190元（单人木床80元、折叠餐桌60元、旧排油烟机40元、电视信号线10元）；3、判令被告支付损坏物品、设施赔偿金320元（大纱窗50元、写字台两台1**元、西屋门锁30元、座便水箱20元、座便盖30元、东屋门玻璃20元、热水器安装费50元）。
被告邓俊华于第一次庭审中辩称：我与原告签订租赁协议，租期是一年，在此期间，原告的卫生间防水漏水，我与原告联系，告知漏水的事情。一开始做防水、刨地面，原告拿了150元，我垫付了50元。后原告买了一部分做防水的材料，原告声称出去旅游了，就不管之后做防水的事情了。原告不管之后，我又出钱购买了一部分做防水材料130元，并支付了做防水的人工费350元。上述花费的收据都已经给原告了，因为在2015年5月10日双方就租赁相关费用的事情已经报警，当时经警官调解，达成双方谅解，原告当时算的我方欠费的金额是1220元，因为我交给原告押金500元，加上做防水垫付的480元，我还应给付原告240元。后来，因原告的妻子与我沟通，让我给300元，双方就解决问题。我就给付原告300元，并把相关的收据全部给了原告，房屋钥匙也给了原告。当天，双方已经就此事解决完毕。
经审理查明：涉案房屋位于沈阳市和平区河北街X号1-2-3（建筑面积55.81平方米），房屋所有权人为原告。2014年9月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议，约定原告将涉案房屋租给被告使用。原告当庭提供两份房屋租赁协议［原告留存联（白色）及被告留存联（粉色）］均约定：出租日期自2014年9月11日至2016年9月10日止；月租金1100元，半年6600元……。其中约定甲方责任：1、必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权……；乙方责任：1、乙方负责自己租期内的水、电、煤气、物业、电话、宽带、数字电视费用并承担因房屋漏水、漏电、下水堵塞而发生的费用……5、出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金500元，租期期满后多退少补……；甲方室内物品有：……冰箱（√）……机顶盒（2）……”。但由原告留存联的房屋租赁协议中载明中介费为300元、由被告留存联的房屋租赁协议中载明中介费为3100元。被告仅对两份房屋租赁协议中的租期、机顶盒数量及是否有冰箱提出异议，认为该部分内容有改动，但被告就此未提供证据加以证明；其对房屋租赁协议其他内容予以认可。
协议签订后，原告如约将涉案房屋交付被告使用，被告如约支付租金。被告使用涉案房屋期间，房屋出现过防水问题，原、被告分摊了维修费用。后双方因终止租赁关系后相关费用的结算发生争议，并于2015年5月10日在涉案房屋内协商。庭审中，原告自认当日与被告协商结果为：除防水费用的分摊外，其他欠费加滞纳金共计260元。被告按原告妻子的要求一次性给付原告300元。
另查明：第一次庭审中，原、被告各提供报警情况登记表一份，其中均载明：“2015年5月10日9时10分，110指令和平区河北街X号1-2-3租房纠纷，民警到现场，对双方进行劝解，后双方达成谅解”。另，被告提供的报警情况登记表尾部手书注明：“邓俊华当场给了杨连基一些票据和三百元人民币”，但原告对此不予认可。
为查清2015年5月10日当日出警的情况，本院于2015年8月18日前往沈阳市公安局和平区分局浑河湾派出所。当日出警人员表示：当日原告报警称与被告因欠租房款发生纠纷。后经民警到现场对双方进行劝解，双方达成协议：被告一次性给付原告300元，双方就此事再无纠纷。后双方自行离开。
庭审中，原告主张被告赔偿屋内物品丢失、损坏的损失，被告对此不予认可，原告就此未能向法庭提供证据加以证明。
上述事实，有原告提供的房屋租赁协议、报警情况登记表，被告提供的报警情况登记表、沈阳市公安局和平区分局浑河湾派出所工作人员出具的情况说明及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。虽被告对原告提供的房屋租赁协议中租期等内容因改动而不予认可，但对其他内容予以认可，故不影响确认双方曾建立房屋租赁合同关系的事实。而根据沈阳市公安局和平区分局浑河湾派出所于2015年5月10日的报警情况登记表及该所工作人员出具的情况说明的内容，能够认定原、被告已于2015年5月10日解除房屋租赁关系、结清相关费用并交还房屋的事实。现原告又主张水、电等费用并要求被告赔偿屋内物品丢失、损坏的损失，有违诚实信用原则，且原告就主张的损失数额未能向法庭提供证据加以证明，应承担举证不能的不利后果，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告给付做防水费用。即使如原告所述，双方于2015年5月10日就防水费用分摊未达成一致。根据房屋租赁协议，虽约定被告应承担“因房屋漏水、漏电、下水堵塞而发生的费用”，但未明确约定“房屋漏水”是指房屋出现防水问题，故就房屋出现防水问题后维修及费用分摊问题，应视为双方约定不明。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，原告出租涉案房屋，应保持租赁物符合约定的用途，而房屋防水出现问题会影响被告正常居住使用，依据合同法第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”及第二百二十一条“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”的规定，涉案房屋防水出现问题，应由原告履行维修义务，就此产生的维修费用也应由原告承担，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨连基的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告杨连基负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
人民陪审员 聂 雪
人民陪审员 蔡宁宁
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第四条之规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。