山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初357号
原告：杨淑环，女，汉族，住黑龙江省讷河市。
委托诉讼代理人：徐晨曦，山东创达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱永，山东创达律师事务所实习律师。
被告：青岛金泉源房地产开发有限公司，住所地青岛经济技术开发区薛家岛街道办事处北庄二村。
法定代表人：朱明礼，董事长。
委托诉讼代理人：侯立伟，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
原告杨淑环与被告青岛金泉源房地产开发有限公司（以下简称“金泉源公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨淑环的委托诉讼代理人徐晨曦、朱永，被告金泉源公司的委托诉讼代理人侯立伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨淑环向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金131077元（按已支付房款日万分之二暂计算至2017年1月3日，之后违约金继续按日万分之二计算至被告交房之日）；2、被告支付装修差价30000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月18日，原告杨淑环与被告金泉源公司签订《青岛市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金泉源公司开发的青岛市黄岛区长江西路7号唐宁国际（山海景园）1号楼411室，建筑面积53.44平方米，房屋总价款为447666.88元。合同第十条约定，被告应于2012年12月31日前将取得商品房综合验收备案证明以及符合合同约定的商品房交付原告。合同第十一条约定，被告逾期交付房屋的，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付房款的日万分之0.5计算，违约金自合同约定的最后交付期限届满之日第二天起算，至实际交付之日止。合同签订后，原告履行了付款义务，被告至今没有与原告办理交房手续，截至2017年1月3日，已逾期1464元。原告认为，合同约定的违约金过低，请求法院判令被告按已付购房款日万分之二向原告支付违约金。合同附件3约定了该房屋的建筑结构、装修及设备标准。合同的补充条款中第二条也约定原告购买房屋的总价款已包含部分装修价款。但原告收到的房子装修远远达不到合同约定的装修标准，故请求法院判令被告支付原告装修差价30000元。
金泉源公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，合同约定的交房时间是2012年12月31日，截止到2015年4月25日，这部分逾期交房违约金已经超过诉讼时效；2、原告要求被告按日万分之二支付逾期交房违约金没有事实依据，且原告如果认为该条款显失公平，原告应在签订合同一年内要求撤销，否则已经超过撤销权的行使期限；3、原告要求装修差价损失没有事实和法律依据；4、被告对于2015年4月25日至今的逾期交房违约金同意按照合同约定按日万分之0.5计算；5、被告之所以不能按期交房，是因为市场不景气导致资金困难，房产被大量查封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2011年1月18日，原告杨淑环与被告金泉源公司签订《青岛市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金泉源公司开发的青岛市黄岛区长江西路7号唐宁国际（山海景园）1号楼4层411室，建筑面积53.44平方米，房屋总价款为447666.88元。合同第十条约定，被告应于2012年12月31日前将取得商品房综合验收备案证明以及符合合同约定的商品房交付原告。合同第十一条约定，被告逾期交付房屋的，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付房款的日万分之0.5计算，违约金自合同约定的最后交付期限届满之第二天起算，至实际交付之日止。合同附件3约定了该房屋的建筑结构、装修及设备标准。
合同签订后，原告向被告支付房价款447666.88元，涉案房屋已经办理了预告登记，预告登记权利人为原告。现涉案房屋尚未取得房屋综合验收备案证明。
2014年11月4日，被告金泉源公司向原告出具情况说明，就延期交房的原因向原告进行说明。
上述事实有原告提交并经被告质证的《青岛市商品房买卖合同》一份、收款收据一份、预告登记证一份、情况说明一份以及双方当事人的法庭陈述等在案佐证，经本院开庭审查和庭审质证，可以采信。
原告在庭审中提交协议书一份，证明原告与被告于2015年5月27日签订协议，诉讼时效应从2015年5月27日开始重新计算。协议中约定了日万分之二的违约金，被告应从逾期交房开始按照该标准计算违约金。被告表示，对于协议书的真实性以及逾期交房违约金的计算标准请法庭依法审查。本院审查认为，原告提交的协议书有原告的签字、被告的盖章，依法可以采信。
本院认为，依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按约履行。本案的争议焦点是，被告应否支付原告逾期交房违约金、房屋装修款，如果支付如何确定具体数额。
关于逾期交房违约金，双方商品房买卖合同约定被告应于2012年12月31日前，将取得商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付原告使用，但涉案房屋至今未取得商品房综合验收备案证明，房屋尚未按照合同约定完成交付，因此被告应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算标准，原告主张该标准过低，应按照日万分之二计算，被告认为应当按照商品房买卖合同约定的日万分之0.5计算。本院认为，结合涉案房屋的坐落位置等实际情况，双方商品房买卖合同中约定的违约金计算标准日万分之0.5过低，应予调整，以日万分之一计算为宜。因双方于2015年5月27日签订协议书，约定被告承诺房屋于2015年11月30日前为原告达到入住条件（水、电、物业达到正常运行，保证入住使用安全），如2015年11月30日后达不到上述条件，于2015年11月30日之后的违约金按照已支付购房款的日万分之二支付。该补充协议不违反法律规定，本院予以确认。现被告无证据证明于2015年11月30日前为原告达到协议书列明的入住条件，因此，2015年11月30日之后的逾期交房违约金应当按照日万分之二计算。关于逾期交房时间，被告抗辩原告部分诉讼请求超过诉讼时效，经查，2014年11月4日，被告金泉源公司向原告出具情况说明，就延期交房的原因向原告进行说明，足以证明原告已经于该日前向被告主张过权利，且原告与被告于2015年5月27日就逾期交房违约金签订协议书，因此原告的诉讼请求不超出诉讼时效。被告应支付原告2013年1月1日至2017年1月3日逾期交房违约金83445.11元（447666.88元×1064天×0.0001＋447666.88元×400×0.0002）。关于2017年1月3日以后的逾期交房违约金，原告可另行主张。
关于原告主张的要求被告支付装修差价30000元的诉讼请求，因被告房屋尚未取得房屋竣工验收备案证明，不具备合同约定的交付条件，被告也认为房屋目前未达到法律规定的交付条件，因此原告主张房屋装修损失，条件尚未成就，对于原告该项请求，本院暂不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：
一、被告青岛金泉源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨淑环2013年1月1日至2017年1月3日逾期交付房屋违约金83445.11元；
二、驳回原告杨淑环的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元（原告已预交），由原告负担1700元，被告青岛金泉源房地产开发有限公司负担1822元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘伟春
审 判 员 牟 林
代理审判员 韩江龙
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 孙玉滢