浙江省杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初1200号
原告：李建荣，男，1975年11月29日生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。
委托诉讼代理人：陈根，浙江秉象律师事务所律师。
被告：张旗军，男，1976年7月25日生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：刘晓梅，女，1986年5月29日生，汉族，住浙江省淳安县。
原告李建荣为与被告张旗军、刘晓梅民间借贷纠纷一案，于2017年3月23日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘筱文独任审判，后因被告张旗军、刘晓梅需公告送达，转为适用普通程序，由审判员刘筱文担任审判长，与人民陪审员郑芳亚、赵惠健组成合议庭进行审理。本案于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告李建荣的委托诉讼代理人陈根到庭参加诉讼，被告张旗军、刘晓梅经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李建荣起诉称：2016年9月29日，原告与被告张旗军、刘晓梅签订抵押借款合同，约定被告张旗军、刘晓梅向原告李建荣借款33万，借款期限为12个月，自2016年9月29日至2017年9月28日止，月利率为1.6%。被告刘晓梅以其名下的位于建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室的房屋作为该笔借款的抵押担保。合同还约定：二被告不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，原告有权选择自二被告欠息之日起，二被告每日按欠息总额*日2%*欠息天数向原告支付违约金并继续履行合同，或原告有权自逾期之日起终止本合同并收回全部借款，自终止合同之日起甲方每日按本金总额*日1‰*逾期天数向原告支付违约金，直至二被告偿还全部借款本息止。合同还约定：自二被告发生违约行为后七日起，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求二被告立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关的费用，包括原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费。合同签订后，原告按合同约定交付了借款，二被告仅支付利息至2016年11月28日，从2016年11月29日起再未偿还利息。原告多次与二被告沟通催款，二被告却一直未予偿还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告张旗军、刘晓梅共同归还原告借款本金330000元；2、被告张旗军、刘晓梅向原告支付自2016年11月29日起的利息和违约金，计算至本金实际履行完毕之日止（以本金330000元为基数，按照月利率2%计算）；3、被告张旗军、刘晓梅共同承担原告因催讨本案债务产生的律师费10500元；4、将被告刘晓梅名下的位于建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室的房屋折价、变卖、拍卖所得价款在偿还第一抵押权人债权外原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告张旗军、刘晓梅承担。庭审中，原告确认两被告利息支付至2016年12月28日，双方口头约定多支付一个月的利息，故诉讼请求二中的利息和违约金自2016年11月29日开始计算。
被告张旗军、刘晓梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、抵押借款合同，证明原告和两被告之间签订了抵押借款合同，并对借款期限、利率等进行了约定。
2、借款借据，证明原告向两被告交付了款项。
3、转账凭证，证明原告于2016年9月29日向被告张旗军交付了借款本金330000元的事实。
4、不动产登记证明，证明被告张旗军、刘晓梅将坐落于建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室房屋抵押给原告的事实。
5、委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案委托律师支付律师费10500元的事实。
6、2017年2月28日原告向两被告出具的函件及特快专递查询单。
被告张旗军、刘晓梅未到庭参加诉讼，也未提交证据材料，视为其放弃举证、质证权利。经审查，本院认为，原告提交的证据1-6真实、合法，对其证据效力予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2016年9月29日，原告（乙方）与被告张旗军、刘晓梅（甲方）签订抵押借款合同，约定两被告向原告借款33万元；借款期限自2016年9月29日至2017年9月28日；借款月利率为1.6%；按月付息，于每月28日前支付，到期一次性归还本金；若甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权选择自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息总额*日2%*欠息天数向乙方支付违约金并继续履行合同，或乙方有权自逾期之日起终止本合同并收回全部借款，自终止合同之日起甲方每日按本金总额*日1‰*逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息止；自甲方发生违约行为后七日起，乙方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费。被告张旗军、刘晓梅以自己所有的坐落于建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）。合同并约定建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室房屋系甲方已确认的通知送达地址，如发生合同当事人拒签或者其他无法送达的情形，则发件人寄出文书之日即视为送达日。同日，原、被告双方办理了抵押权登记手续，本案所涉抵押为第二顺位抵押。原告在合同签订后即转账33万元给两被告。两被告支付利息至2016年12月28日，之后未支付利息并归还本金。为本案诉讼，原告向浙江秉象律师事务所支付律师费10500元。2017年2月28日，原告向建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室房屋发送了解除合同通知书，要求合同于2016年12月29日解除，后被退回。
本院认为：原告与被告张旗军、刘晓梅之间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行。原告按合同约定交付33万元给两被告，两被告应按照约定支付利息。两被告自2016年12月28日之后未支付原告利息，根据合同约定，原告有权解除合同。现原告已经于2017年2月28日根据两被告确认的送达地址向两被告送达解除合同通知书，故原、被告双方签订的抵押借款合同于2016年12月29日解除，两被告应归还借款本金并支付违约金，因合同约定的违约金高于法律规定，原告主动调整为按照年利率24%的标准，符合法律规定。原告主张双方约定多支付一个月的利息，但未提供证据证明，本院对此陈述不予认可，两被告应自2016年12月29日开始支付违约金。两被告还应按照合同约定承担原告支付的律师费10500元。被告张旗军、刘晓梅以自己所有的坐落于建德市××镇××路山水.××大厦××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，本院确定的上述款项均属于抵押权担保范围内，故原告有权就上述房屋拍卖、变卖或折价所得款项按照抵押权顺位优先受偿。两被告张旗军、刘晓梅经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旗军、刘晓梅于本判决生效之日起十日内向原告李建荣归还借款本金330000元及违约金（以未归还的本金为基数，按照年利率24%的标准自2016年12月29日计算至实际付清之日止）；
二、被告张旗军、刘晓梅于本判决生效之日起十日内向原告李建荣支付律师费10500元。
三、原告李建荣有权对被告张旗军、刘晓梅用于抵押担保的坐落于建德市莲花镇莲花路山水.莲花大厦2幢1单元101室房屋拍卖、变卖、折价后所得款项按照抵押权顺位优先受偿。
四、驳回原告李建荣其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6718元，由被告张旗军、刘晓梅负担。
原告李建荣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张旗军、刘晓梅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 刘筱文
人民陪审员 郑芳亚
人民陪审员 赵惠健
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 操惠慧
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损害等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。