南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第3585号
原告柏有良，男，1974年10月生，汉族，住南充市顺庆区。
被告四川省姚氏房地产开发有限公司，住所地成都市青羊区。
法定代表人姚玺，董事长。
被告姚玺，男，1969年8月生，汉族，住巴中市巴州区。
二被告共同委托代理人杜彦（特别授权），四川兴恒平律师事务所律师。
原告柏有良诉被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员任钊适用简易程序于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告柏有良及二被告的委托代理人杜彦均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月28日，被告姚玺为清偿其在南充农业融资担保有限责任公司的委托贷款本金余额人民币420万元，与原告及南充农业融资担保有限责任公司、被告四川省姚氏房地产开发有限公司签订了《债权转让协议书》，约定由原告代偿被告姚玺在南充农业融资担保有限责任公司的委托贷款本金余额人民币420万元，南充农业融资担保有限责任公司亦将其对被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺的债权及抵押权一并转移给原告，同时，原、被告签订了《协议书》，确认原告在被告处享有债权人民币420万元，自2014年6月30日起按月利率2%支付利息，利随本清，被告应于2014年12月30日前清偿全部本息，对该债务被告四川省姚氏房地产开发有限公司自愿承担连带保证责任。2014年6月30日，原告依约向南充农业融资担保有限责任公司支付了该债权本金420万元并通过银行转帐方式向被告姚玺出借现金人民币80万元，被告姚玺出具了借款借条一份，借条中约定借款期限为6个月（即2014年12月29日到期）；月利率为2%，每月20日付息，到期还本，利随本清；到期未还本付息，从到期之日起按日以未还借款本息余额的1‰计付罚息，并按未还借款本息余额的30%一次性支付违约金。被告四川省姚氏房地产开发有限公司及魏靖宜、马丹、何涛以保证人名义在借条上签名、捺印。嗣后，被告一直未支付利息，逾期未清偿借款本金，其行为已经构成严重违约，据此，原告遂起诉，请求法院判令：1、确认原告对被告四川省姚氏房地产开发有限公司所有的位于四川省通江县国有建设用地使用权及地上房屋享有抵押权及优先受偿权；2、被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺立即向原告清偿全部借款本金500万元，并支付利息及违约金；3、被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺承担本案的诉讼费用。
为证实上述事实，原告提交了当事人身份信息、三方债权转让协议书、收条、个人结算业务凭证、协议书、借条、《委托贷款合同》、《委托贷款展期协议书》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《担保展期协议书》、通他项（2013）第17号土地他项权利证明书、放款凭证等证据在案佐证。
被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺辩称，借款、债权转让及抵押权转让均属实；对原告主张享有抵押物优先受偿权无异议；原告所主张的利息及违约金请求法院依法裁决。
被告四川省姚氏房地产开发有限公司、姚玺未提供证据。
本院对原告提交的证据认证如下：经被告庭审质证，被告对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均不持异议，经查，原告提供的证据来源合法、形式内容真实，并可以相互印证，符合证据需具有合法性、真实性和关联性的特征要求，本院均予以采信。
经审理查明，2013年3月6日，南充农业融资担保有限责任公司委托南充市商业银行股份有限公司营业部向被告姚玺发放借款人民币800万元，三方签订了南商银（营业部）委字（2013）年第（0004）号《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》。约定：被告姚玺向南充农业融资担保有限责任公司借款800万元用于补充流动资金，借款期限6个月即自2013年3月6日起至2013年9月5日止，月利率为9.3334‰;被告姚玺选择每月第20日付息，到期还本。同时，被告四川省姚氏房地产开发有限公司以其所有位于巴中市通江县诺江镇千佛岩西侧通国用（2011）第547号4342㎡商住用地、商品用房、营业用房等房屋、设施设备及建筑面积为240㎡左右营业用房与保证人魏靖宜、马丹、何涛为南商银（营业部）委字（2013）年第（0004）号《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》项下全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及南充农业融资担保有限责任公司为实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等费用承担连带保证责任，双方签订了南农担委保字（2013）第4-1、4-3号《保证担保合同》，南农担委保字（2013）第4-2号《抵押担保合同》。2013年4月11日，双方就巴中市通江县诺江镇千佛岩西侧通国用（2011）第547号4342㎡商住用地进行抵押登记，并办理了通他项（2013）第17号《他项权证书》。借款到期后，因资金周转困难，被告姚玺及担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛向南充农业融资担保有限责任公司提交了《委托贷款展期申请书》，申请展期6个月。2013年10月8日，南充农业融资担保有限责任公司、南充市商业银行股份有限公司营业部及被告姚玺签订了南商银（营业部）委展字（2013）第7号《委托贷款展期协议书》，约定展期至2014年4月10日偿还，利率调整为10‰。同时，南充农业融资担保有限责任公司、被告姚玺及担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛签订了南农担委展字（2013）第7号《担保展期协议书》，约定抵押人被告四川省姚氏房地产开发有限公司仍以原抵押物提供抵押担保；保证人魏靖宜、马丹、何涛仍对该贷款承担连带保证责任。借款到期后，被告姚玺偿还了部分借款，尚余贷款本金余额420万元未偿还。2014年6月28日，南充农业融资担保有限责任公司、被告姚玺及担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛与原告柏有良签订了《债权转让协议书》，约定南充农业融资担保有限责任公司将南商银（营业部）委字（2013）年第（0004）号《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》及南商银（营业部）委展字（2013）第7号《委托贷款展期协议书》项下借款本金余额420万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及南充农业融资担保有限责任公司为实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等费用全部转让给原告柏有良，由原告柏有良将全部债权转让款本息及费用直接支付给南充农业融资担保有限责任公司；并将委托贷款形成的南农担委保字（2013）第4-1号《保证担保合同》，南农担委保字（2013）第4-2号《抵押担保合同》以及南农担委展字（2013）第7号《担保展期协议书》项下债权抵押权及连带保证责任一并转让给原告柏有良。同时，原告柏有良与被告姚玺及担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛签订了《协议书》，约定原告柏有良在被告姚玺处享有420万元债权，该款定于2014年9月30日偿还本金人民币120万元，同年12月30日偿还下余本金人民币300万元，利随本清；自2014年6月30日起，被告姚玺按月利率2%于每月20日支付利息，到期还本，利随本清；若被告姚玺未按时支付利息或逾期未偿还债权本息，原告有权立即收回全部债权本息，每逾期一天，被告姚玺并应按应付款金额的2‰支付违约金；担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛自愿为被告姚玺向原告的债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权的费用承担连带保证责任，并预先放弃抗辩权；若被告姚玺、担保人被告四川省姚氏房地产开发有限公司、魏靖宜、马丹、何涛未履行约定义务，应当按债权本金人民币420万元的30%向原告一次性支付违约金。2014年6月30日，原告柏有良通过南充市商业银行将债权转让款420万元一次性划入南充农业融资担保有限责任公司开立账号为:05**************6的指定账户，南充农业融资担保有限责任公司向原告柏有良出具了收款收条一张。同日，被告姚玺向原告借款人民币80万元，原告通过南充市商业银行将借款80万元一次性划入被告姚玺开立账号为:62****************7的指定账户，被告姚玺向原告柏有良出具了“借款人姚玺于2014年6月30日借到柏有良现金人民币捌拾万元（小写80万元），借款期限6个月，月利率2%，到期日2014年12月29日，按月付息（每月20日付息），到期还本，利随本清。若未按时还清上述借款本息，则从上述借款到期之日起每日按借款本息余额的1‰计付罚息，同时按上述借款本息余额的30%一次性支付违约金。上述借款本息、罚息、违约金和实现债权的费用由四川省姚氏房地产开发有限公司（营业执照注册号510000000181143）和魏靖宜、马丹、何涛自愿提供连带责任保证担保。”，被告姚玺、四川省姚氏房地产开发有限公司及魏靖宜、马丹、何涛均在借条上签名、盖章、捺印。借款到期后，原告催款无果，诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告姚玺签订了《债权转让协议书》、《协议书》后，原告已实际代被告履行还款义务，被告姚玺也向原告出据了借条，原告与被告姚玺之间的债权、债务关系成立，被告应按协议约定履行还款义务，现原告要求被告姚玺偿还借款本金500万元的事实清楚、理由正当，本院予以支持。至于原告主张被告姚玺应当给付资金利息、罚息的诉求，被告姚玺未按期还款，应当按照约定给付资金占用利息，但原告既主张按月利率2%计算资金利息，又主张按借款本金人民币500万元的30%支付违约金150万元，该主张明显超出了法律规定，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，原告主张的利息及违约金应以不超过银行同期贷款利率的四倍，超过的部分不予支持。被告四川省姚氏房地产开发有限公司已将其所有的巴中市通江县诺江镇千佛岩西侧通国用（2011）第547号4342㎡商住用地及建筑面积为240㎡左右营业用房抵押给南充农业融资担保有限责任公司，并办理了抵押登记，且将抵押权以及被保证人的权利一并转让给原告，该抵押转让行为合法有效，原告有权对该抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，对原告主张的优先受偿权的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下:
一、被告姚玺于判决生效之日起十日内偿还原告柏有良借款本金500万元及利息（利息的计算方式为：以借款本金人民币500万元为基数，从2014年6月30日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期金融机构公布贷款的基准利率的四倍计算）；
二、原告柏有良对被告四川省姚氏房地产开发有限公司抵押的位于巴中市通江县诺江镇千佛岩西侧通国用（2011）第547号4342㎡商住用地及建筑面积为240㎡左右营业用房在第一项判决的借款本金500万元及资金占用利息的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23400元，由被告姚玺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 任 钊
二〇一五年十一月二十五日
书记员 伍春林