江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商初字第0153号
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道荆溪南路58号。
负责人卫国平，该支行行长。
委托代理人夏凡杰，江苏楚乾律师事务所律师。
被告宜兴市宜客隆超市有限公司，住所地宜兴市宜城街道宜北路61号。
法定代表人周玉琴，该公司董事长。
委托代理人程全彬，该公司职员。
委托代理人李建良，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告王建中。
委托代理人李建良，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告毛梅君。
委托代理人李建良，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告裴志洪。
被告王科杰。
委托代理人李建良，江苏菱方圆律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行（以下简称江苏银行）与被告宜兴市宜客隆超市有限公司（以下简称宜客隆公司）、王建中、毛梅君、裴志洪、王科杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭审理了本案。原告江苏银行的委托代理人夏凡杰，被告宜客隆公司的委托代理人程全彬、李建良，被告王建中、毛梅君、王科杰的共同委托代理人李建良到庭参加诉讼。被告裴志洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2014年1月16日至2014年6月13日期间，宜客隆公司与江苏银行签订《流动资金借款合同》15份，借款本金共计8391万元。借款利率采用固定利率，执行年利率6.6%，罚息利率为借款利率加收50%。2013年1月14日，宜客隆公司、王建中、毛梅君、裴志洪分别与江苏银行签订《最高额抵押合同》各1份，以其房地产为宜客隆公司的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年4月29日，宜客隆公司、王科杰分别与江苏银行签订《最高额抵押合同》各1份，以其房地产为宜客隆公司的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2013年1月15日，王建中、毛梅君分别向江苏银行出具《承诺书》各1份，愿意履行债务人宜客隆公司自2012年3月1日至2015年12月31日期间在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额8500万元、利息、违约金、律师费。合同签订后，江苏银行按约向宜客隆公司发放了贷款，但宜客隆公司未按约履行还本付息的义务，构成违约。请求判令：1.宜客隆公司、王建中、毛梅君立即偿还江苏银行借款本金8391万元并支付截至2016年2月6日的利息（含罚息、复利）10757179.28元、自2016年2月7日起至实际给付之日止以8391万元为基数按年利率6.6%上浮50%即9.9%计算的罚息。2.宜客隆公司、王建中、毛梅君赔偿江苏银行律师费损失139.91万元。3.江苏银行有权以宜客隆公司提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1698万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600149号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在628万元范围内优先受偿、宜房他证宜城字第10000744**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1943万元范围内优先受偿、宜他项（2014）第600790号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在941万元范围内优先受偿。4.江苏银行有权以王建中提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在2706万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600125号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在805万元范围内优先受偿。5.江苏银行有权以毛梅君提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1030万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600126号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在306万元范围内优先受偿。6.江苏银行有权以裴志洪提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1428万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600127号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在425万元范围内优先受偿。7.江苏银行有权以王科杰提供抵押的宜房他证宜城字第10000744**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在3134万元范围内优先受偿、宜他项（2014）第600791号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在619万元范围内优先受偿。8.江苏银行有权以王建中、毛梅君提供抵押的宜房他证高塍字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在110万元范围内优先受偿、宜房他证高塍字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在110万元范围内优先受偿。
被告宜客隆公司辩称：其对江苏银行主张的借款本金8391万元无异议，但对江苏银行主张的利息（含罚息、复利）有异议，因江苏银行原贷款年利率为6.82%，现国家贷款年利率已下调至4.35%，故按现国家银行贷款利率计算需支付的利息总额应下降35%左右，金额相差约300万元，经计算2014年9月21日至2016年2月20日其需支付的利息总额应为8108591.49元。
被告王建中、毛梅君辩称：其并非本案的共同借款人，对本案的借款不承担共同还款责任。《流动资金借款合同》清楚反映借款人只是宜客隆公司，其签署的《承诺书》是由江苏银行在办理宜客隆公司借款过程中预先制作的格式文书，只有签字的权利，没有协商的资格。《承诺书》所显示的所谓债务加入，并不是其完整意思表示，而更符合最高额保证承诺。截至2015年12月12日，本案债务的保证期间均已超过法定期限，故其也不承担保证责任。
被告宜客隆公司、王建中、毛梅君、王科杰共同辩称：1.其提供抵押的房地产处置同意按法律规定的正常程序依法变价优先受偿。2.对江苏银行主张的律师费损失139.91万元不予认可，江苏银行未提供实际支付的转账凭证和律师事务所开具的收费发票，其提供的协议尚不能达到该费用实际发生的证明要求。3.关于诉讼费用承担问题，本案所有贷款均有《最高额抵押合同》，并办理了他项权证。江苏银行完全可以通过实现担保物权的特别程序，简化司法流程，直接拍卖变价实现债权，而江苏银行放弃简便易行的司法途径直接将巨额争议诉诸法院，对所产生的巨额诉讼费用有一定的失当，故该诉讼费用应由江苏银行自行负担。
被告裴志洪未作答辩。
经审理查明：
一、2014年1月16日、1月17日、3月4日、3月17日、3月18日、3月21日、3月24日、4月1日、4月2日、4月3日、4月4日、4月11日、4月16日、6月12日、6月13日，宜客隆公司与江苏银行分别签订《流动资金借款合同》各1份，共15份。借款金额分别为500万元、500万元、500万元、500万元、831万元、601万元、500万元、500万元、500万元、759万元、500万元、500万元、700万元、500万元、500万元，共计8391万元。借款期限分别自2014年1月16日至2015年1月15日、2014年1月17日至2015年1月16日、2014年3月4日至2015年3月3日、2014年3月17日至2015年3月10日、2014年3月18日至2015年3月17日、2014年3月21日至2015年3月19日、2014年3月24日至2015年3月23日、2014年4月1日至2015年3月26日、2014年4月2日至2015年4月1日、2014年4月3日至2015年4月2日、2014年4月4日至2015年4月3日、2014年4月11日至2015年4月10日、2014年4月16日至2015年4月15日、2014年6月12日至2015年6月11日、2014年6月13日至2015年6月12日。借款利率采用固定利率，为同期中国人民银行贷款基准利率6%上浮10%，执行年利率6.6%。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。上述借款本金均未偿还，利息（含罚息、复利）截至2016年2月6日结欠10757179.28元。
二、2013年1月14日，宜客隆公司与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2012年3月1日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过2326万元，并办理宜房他证宜城字第10000551**号他项权证，登记的债权数额1698万元以及宜他项（2013）第600149号他项权证，登记的抵押金额为628万元。
三、2014年4月29日，宜客隆公司与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2014年1月15日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过2884万元，并办理宜房他证宜城字第10000744**号他项权证，登记的债权数额1943万元以及宜他项（2014）第600790号他项权证，登记的抵押金额为941万元。
四、2013年1月14日，王建中与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2012年3月1日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过3511万元，并办理宜房他证宜城字第10000551**号他项权证，登记的债权数额2706万元以及宜他项（2013）第600125号他项权证，登记的抵押金额为805万元。
五、2013年1月14日，毛梅君与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2012年3月1日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过1336万元，并办理宜房他证宜城字第10000551**号他项权证，登记的债权数额1030万元以及宜他项（2013）第600126号他项权证，登记的抵押金额为306万元。
六、2013年1月14日，裴志洪与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2012年3月1日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过1853万元，并办理宜房他证宜城字第10000551**号他项权证，登记的债权数额1428万元以及宜他项（2013）第600127号他项权证，登记的抵押金额为425万元。
七、2014年4月29日，王科杰与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2014年1月15日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过3753万元，并办理宜房他证宜城字第10000744**号他项权证，登记的债权数额3134万元以及宜他项（2014）第600791号他项权证，登记的抵押金额为619万元。
八、2013年1月14日，王建中、毛梅君与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的房地产为抵押权人的债权设立抵押。主合同为抵押权人与债务人宜客隆公司之间自2013年1月14日起至2018年3月15日止签署的借款等合同。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过220万元，并办理宜房他证高塍字第10000551**号、1000055113号他项权证，登记的债权数额均为110万元以及宜他项（2013）第600131号、600132号他项权证，登记的抵押金额均为0元。
九、2013年1月15日，王建中、毛梅君分别向江苏银行出具《承诺书》各1份，愿意履行债务人宜客隆公司自2012年3月1日至2015年12月31日在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额8500万元、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等债务。
十、江苏银行为本次诉讼与江苏楚乾律师事务所签订《律师服务合同》1份，约定代理本案的律师费为139.91万元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、利息清单、《最高额担保合同》、《承诺书》、《律师服务合同》等证据予以证实。
本院认为：宜客隆公司与江苏银行签订的《流动资金借款合同》合法、有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，江苏银行按约履行了出借义务，但宜客隆公司未按约履行还本付息的义务，应承担逾期还款的违约责任。宜客隆公司、王建中、毛梅君、裴志洪、王科杰分别与江苏银行签订《最高额抵押合同》均合法、有效，且依法办理了抵押登记手续，江苏银行有权对抵押房地产享有优先受偿权。王建中、毛梅君分别向江苏银行出具《承诺书》承诺愿意履行宜客隆公司的借款债务而并非作出保证的意思表示明确，且该承诺也不违反法律、行政法规的规定，故王建中、毛梅君应按其承诺与宜客隆公司共同承担本案还本付息的责任。对于江苏银行要求宜客隆公司赔偿律师费损失的主张，符合双方关于律师费承担的约定，该收费也未超过律师服务费收费标准，且江苏银行聘用的律师事实上也参与了本案诉讼，故本院对江苏银行的该主张予以支持。宜客隆公司提出国家现有利率下调江苏银行主张的利息总额也应相应下降的抗辩意见，因双方签订《流动资金借款合同》约定的利率为固定利率，不受中国人民银行利率调整的影响，而且其未具体提出江苏银行系统软件生成的利息清单所存在的问题，而其提出的利息金额中未包含逾期罚息和复利，故本院对其提出的抗辩意见及其认可的利息总额不予采信。对于江苏银行是否采用“实现担保物权”的特别程序行使抵押权，系江苏银行的权利，而江苏银行为主张抵押权提起本案诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本案诉讼费用的收取及负担符合《中华人民共和国民事诉讼法》及《诉讼费用交纳办法》的相关规定。综上，宜客隆公司等提出的抗辩意见均不能成立，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、宜客隆公司、王建中、毛梅君应于本判决生效之日起10日内偿还江苏银行借款本金8391万元并支付截至2016年2月6日的利息（含罚息、复利）10757179.28元、自2016年2月7日起至实际给付之日止以8391万元为基数按年利率6.6%上浮50%即9.9%计算的罚息；
二、宜客隆公司、王建中、毛梅君应于本判决生效之日起10日内赔偿江苏银行律师费损失139.91万元；
三、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以宜客隆公司提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1698万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600149号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在628万元范围内优先受偿；宜房他证宜城字第10000744**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1943万元范围内优先受偿、宜他项（2014）第600790号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在941万元范围内优先受偿；
四、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以王建中提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在2706万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600125号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在805万元范围内优先受偿；
五、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以毛梅君提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1030万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600126号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在306万元范围内优先受偿；
六、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以裴志洪提供抵押的宜房他证宜城字第10000551**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1428万元范围内优先受偿、宜他项（2013）第600127号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在425万元范围内优先受偿；
七、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以王科杰提供抵押的宜房他证宜城字第10000744**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在3134万元范围内优先受偿、宜他项（2014）第600791号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在619万元范围内优先受偿；
八、江苏银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以王建中、毛梅君提供抵押的宜房他证高塍字第10000551**号、1000055113号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款均在110万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费522130元、财产保全费5000元、公告费900元，合计528030元，由宜客隆公司、王建中、毛梅君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 吴 赟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。