吉林长岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0722民初4696号
原告：吉林晶辉北方粮油有限公司（反诉被告），住所地德惠市大房身镇，统一社会信用代码91220183767195114C。
法定代表人：郭光辉，系董事长。
委托诉讼代理人：孟军，吉林创一律师事务所律师。
被告：长岭县福丰生态养殖农民专业合作社（反诉原告），住所地长岭县北正镇，组织机构代码05408960-2。
法定代表人：杨铁成，系总经理。
委托诉讼代理人：郝庆国，男，1966年6月17日生，汉族，公司职员，住吉林省梅河口市。
原告吉林晶辉北方粮油有限公司（以下简称晶辉粮油公司）与被告长岭县福丰生态养殖农民专业合作社（以下简称福丰养殖合作社）土地承包合同纠纷一案，本院2016年11月28日受理，2017年1月17日、2017年3月10日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。晶辉粮油公司委托诉讼代理人孟军，福丰养殖合作社�定代表人杨铁成、委托诉讼代理人郝庆国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林晶辉北方粮油有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订的土地转包协议；福丰养殖合作社立即将所承包土地、借用晶辉粮油公司的机械设备及所有的配套设施返还晶辉粮油公司；福丰养殖合作社支付拖欠两年的土地承包金60万元；福丰养殖合作社支付违约金30万元；本案诉讼费由福丰养殖合作社负担。事实与理由：2013年11月6日，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订了一份《土地转包协议》约定晶辉粮油公司将所承包的土地转包给福丰养殖合作社，年承包金为30万元。协议第三条约定：“乙方应于每年的11月30日前全额缴纳下一年度的土地承包金，乙方如不能按照约定足额交齐土地承包金，甲方有权无偿收回土地。”协议签订后，晶辉粮油公司履行了合同义务，将土地、机械设备及配套设施提供给福丰养殖合作社使用。但是福丰养殖合作社没有按照合同约定履行按时支付租金的义务，福丰养殖合作社除于2013年11月5日支付5万元的保证金和2013年12月2日支付了30万元2014年度租金之外，至今再没有向晶辉粮油公司支付过任何费用，其拖欠晶辉粮油公司2015年度和2016年度的租金共计60万元。福丰养殖合作社的行为构成违约，还应当按照协议的约定支付违约金30万元。晶辉粮油公司无奈诉至人民法院，请求法院支持晶辉粮油公司的诉讼请求，保护晶辉粮油公司的合法权益。
被告长岭县福丰生态养殖农民专业合作社辩称：1、要求法院驳回晶辉粮油公司的请求，判决继续履行合同。虽然转包合同约定了缴纳土地承包金的时间，但首先是晶辉粮油公司违约，没有按时交付能使用的机械设备，还有没有按时给付配套款。2、晶辉粮油公司要求福丰养殖合作社购买该地的全部经营权，晶辉粮油公司隐瞒该地有瑕疵，土地使用权有争议。这块地有政府60公顷，福丰养殖合作社搞清楚后通知了晶辉粮油公司。事实上，晶辉粮油公司认可福丰养殖合作社暂时不用缴纳承包费。福丰养殖合作社要求交纳承包费时晶辉粮油公司没有人接待此事，造成未按时交纳承包费不是福丰养殖合作社原因。所以，福丰养殖合作社没有违约，要求继续履行合同。
反诉原告长岭县福丰生态养殖农民专业合作社向本院提出反诉请求：请求确认福丰养殖合作社与晶辉粮油公司之间于2013年11月6日签订的《土地转包协议》有效并继续履行；请求法院判令晶辉粮油公司支付福丰养殖合作社土地改良、投资等费用122.6万元（十口深井34.6万元、土地改良费�30万元、为了耕种承包地购买农用机械花费58万元）；诉讼费用由晶辉粮油公司承担。事实与理由：2013年11月6日，福丰养殖合作社与晶辉粮油公司签订《土地转包协议,约定转包期限为十年。合同签订后，福丰养殖合作社就以自己合作社的名义到当地政府立项，并申请修路，2015年长岭县北正镇政府为了福丰养殖合作社修路，投入400多万元（修路费用另算），福丰养殖合作社为了增加承包土地的产量，先后打深水井10口，花费34.6万元，为了改变土质买土壤改良剂花费30万元，为了耕种承包地购买农用机械花费58万元。根据法律规定，本着谁受益谁负责的原则，晶辉粮油公司作为土地的发包人应当承担福丰养殖合作社为改善土地所投入的费用，福丰养殖合作社多次找晶辉粮油公司索要承包土地投入的费用，但至今没有结果。后双方多次协商买卖双方承包的土地，因晶辉粮�公司土地承包权利有瑕疵而协商不成。综上，晶辉粮油公司作为土地的发包人，对福丰养殖合作社在承包土地上改良投入费用，应本着谁受益谁负责人的原则，无条件及时支付给福丰养殖合作社。
反诉被告吉林晶辉北方粮油有限公司辩称：福丰养殖合作社的反诉没有任何事实和法律依据。2013年11月6日，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订的《土地转包协议》约定的期限是十年，转包的目的是为了种植，在此期间所有投入均应由福丰养殖合作社自行承担系此类合同的应有之意。其所称打深井、改良土地以及农用机械等投入即使是真实发生的，也应由其自行承担与晶辉粮油公司无关。而且，其对于土地的投入也不能成为其拒绝交付土地租金的理由。综上，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订的《土地转包协议》合法有效，因福丰养殖合作社违约，晶辉粮油公司有权解除合同收回土地并有权按照协议约定要求福丰养殖合作社支付违约金。请求法院依法支持晶辉粮油公司的诉讼请求，驳回福丰养殖合作社的反诉请求。
经审理查明：2013年11月5日，福丰养殖合作社向晶辉粮油公司交纳50000元租地保证金。2013年11月6日，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订土地转包协议，甲方为晶辉粮油公司，乙方为福丰养殖合作社，晶辉粮油公司将承包长岭县北正镇人民政府的300公顷土地转包福丰养殖合作社用于种植，转包期限为十年（自2014年1月1日起至2023年12月31日止）。协议约定：“土地转包价格为人民币叁拾万元，自合同生效日起，乙方每年11月30日前全额缴纳下一年度土地承包金，如乙方不能按照约定足额交齐土地承包金，甲方有权无偿收回土地”。协议约定：“违约规定，以上条款，双方应�格遵守，双方约定违约金为30万元，如有一方违约，除追究违约责任外，损失超过违约金数额的，还应当承担赔偿责任。”合同签订后，2013年12月2日福丰养殖合作社向晶辉粮油公司交纳2014年度土地承包金30万元，晶辉粮油公司将300公顷土地、农业机械、土地承包面积范围内的配套设施、厂房、场地交付福丰养殖合作社。福丰养殖合作社免费使用晶辉粮油公司的厂房、机械、设备有：一半大库、全部厂房、电工修理间、职工宿舍、四间房食堂、两辆迪尔1054车、两辆554车、一辆10吨钩机、一辆802推土机、四辆手扶拖拉机、三辆手扶式插秧机、一辆育苗播种机、四十八座育苗大棚、一套育苗用水泵、300公顷范围内高低压线路、九台80**变压器、四十七套潜水泵、两台80**库存变压器、一台重耙、三台旋耕机、一辆大棚手扶车、两台6寸提水泵、三辆单轮手推车、两台汽油喷要泵、一台绞龙、一台拉钩器、一台筑埂器、三台大拖车斗、五台大棚离心泵、三块拖板、一台三项电焊机、一台电钻、一台切割机、四十七个水泵用配电箱。2014年11月30日，福丰养殖合作社未向晶辉粮油公司交纳2015年度土地承包金。2015年，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社磋商，将承包长岭县北正镇人民政府的300公顷土地一次性转包，磋商未达成一致。2015年11月30日，福丰养殖合作社未向晶辉粮油公司交纳2016年度土地承包金。福丰养殖合作社在承包晶辉粮油公司的土地内打十眼井，2014年6月20日福丰养殖合作社与刘祥协议由刘祥打三眼井，后打七眼井，通过银行转账支付25.2万元打井款。福丰养殖合作社对承包土地施土壤改良，福丰养殖合作社向吉林牧田农业技术开发有限公司购买盐碱地土壤改良剂200吨，价款30万元，福丰养殖合作社通过银行向吉林牧田农业技术开发�限公司付款30万元。2014年4月28日至2016年4月1日，福丰养殖合作社购买博马424、机耕船、收割机、旋耕机、拖拉机、铲车、钩机、播种机花58万元。福丰养殖合作社主张其余打井款系支付的现金，未提供证据证明。
上述事实，有当事人陈述、荒滩水面承包合同、土地转包合同、承包方借用机械设备清单、收取保证金收据、收取2014年承包金收据、荒滩水面承包合同书补充协议、荒滩水面项目合作协议、保全异议申请、荒滩水面承包合同书稿、盐碱地土壤改良剂买卖合同、打深水井施工合同、购买农机合同、购买农机票据、土壤改良剂调研文章等证据在卷为凭。
本院认为：晶辉粮油公司与福丰养殖合作社签订的土地转包协议是土地转包合同，是双方的真实意思表示，该合同不违法律法规的规定，土地转包合同合法有效。�丰养殖合作社在履行合同过程中未按约定在2014年11月30前交纳2015年度的土地承包金，福丰养殖合作社构成合同违约，应当承担违约责任。虽然晶辉粮油公司在2015年与福丰养殖合作社磋商300公顷土地整体转让，但未达成一致，磋商中之后福丰养殖合作社也未交纳2015年度、2016年度的土地承包金，该行为表明不履行合同主要义务，晶辉粮油公司请求解除与福丰养殖合作社土地转包合同的意见，应予支持，合同解除后，福丰养殖合作社一并返还承包的土地、土地配套设施、借用厂房、机械及设备。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”就本案而言，晶辉粮油公司与福丰养殖合作社在合同中约定了违约金，未约定因违约产生损失的赔偿额的计算方法，该合同的违约系福丰养殖合作社在合同履行过程中未按约定向晶辉粮油公司交纳土地承包金，就其损失应为迟延交纳土地承包金产生的利息，双方未约定利息损失的计算利率，计算利息损失的利率可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，年利率按6%计算，本案计算的利息与合同约定的违约金相比较，合同中约定的违约金过分高，应予减少违约金。福丰养殖合作社在承包的土地内打十眼井用于农田灌溉，福丰养殖合作社添附的设施不可移除，移除后会造成巨大损失，且井可继续利用，晶辉粮油公司应给付相应打井价款，福丰养殖合作社主张打井款为346000元，其提供的证据显示支付井款252000元，余款无证据证明。福丰养殖合作社主张在承包土地内投放土壤改良剂，福丰养殖合作社提供的资料显示土壤改良剂可对盐碱地改良，足量投放应较少化肥的投放量，福丰养殖合作社在投放土壤改良剂前未检测承包土地的PH值，投放后未监测，无证据证明投放土壤改良剂后对土地长期有效，对承包土地有完全改变，福丰养殖合作社要求晶辉粮油公司给付相应土壤改良剂价款的意见，不予支持。关于福丰养殖合作社为耕种土地购买的农业机械，均为动产，其为动产的所有人，解除合同后要求给付购买农业机械价款的意见无法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、�九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除吉林晶辉北方粮油有限公司与长岭县福丰生态养殖农民专业合作社签订的土地转包合同。
二、长岭县福丰生态养殖农民专业合作社于本判决生效后返还吉林晶辉北方粮油有限公司300公顷土地、配套设施、厂房、机械设备（详见清单）。
三、长岭县福丰生态养殖农民专业合作社于本判决生效后给付吉林晶辉北方粮油有限公司承包费600000元。
四、长岭县福丰生态养殖农民专业合作社于本判决生效后给付吉林晶辉北方粮油有限公司违约金85800元。
五、吉林晶辉北方粮油有限公司于本判决生效后给付长岭县福丰生态养殖农民专业合作社井款252000元。
六、驳回吉林晶辉�方粮油有限公司其他诉讼请求。
七、驳回长岭县福丰生态养殖农民专业合作其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由吉林晶辉北方粮油有限公司负担3072元，由长岭县福丰生态养殖农民专业合作负担9728元；反诉费7900元，由长岭县福丰生态养殖农民专业合作负担6241元，由吉林晶辉北方粮油有限公司负担1659元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林松原市中级人民法院。
审 判 长 葛伦富
人民陪�员乔国哲
人民陪审员 马桂芝
二〇一七年三月十五日
书 记 员 滕云龙