江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初11787号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：张建法，男，1960年12月24日生，汉族，住所地张家港市，送达地址张家港市金港镇中德新村33幢405室。
被告：刘彩霞，女，1978年8月27日生，汉族，住所地张家港市。
被告：朱宏瑞，1976年6月17日生，汉族，住所地张家港市，送达地址张家港市杨舍镇农联花园14幢502室。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告张建法、刘彩霞、朱宏瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓洁、被告朱宏瑞到庭参加诉讼，被告张建法、刘彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张建法立即归还贷款本金184122.01元、利息4644.11元、罚息257.21元，合计189023.33元（暂计算至2017年10月10日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、被告张建法赔偿原告律师费损失14141元，庭审中原告自愿将律师费损失调整为12351元；3、本案诉讼费用由被告张建法承担；4、被告刘彩霞、朱宏瑞对上述债务承担连带清偿责任；5、原告就上述债权对被告张建法所抵押的房屋的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年，原告与被告张建法签订《个人循环贷款额度协议》1份，原告同意向张建法提供额度为25万元的贷款用于消费。后被告张建法与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，同意以其所有的位于张家港市金港镇××室、××＃车库为前述贷款提供最高额抵押担保，并于2013年10月16日办理了抵押登记手续。同年10月，被告刘彩霞、朱宏瑞与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》，并向原告出具《共同还款承诺函》，同意对张建法的上述债务提供连带责任保证担保。2013年，原告与被告张建法签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告同意向被告张建法发放贷款25万元，借款期限为120个月，按月等额本息还款。2013年10月18日，原告依约将25万元划入被告张建法指定的账户。后被告张建法在还款过程中多次出现逾期，截至2017年10月10日，共结欠原告贷款本金184122.01元、利息4644.11元、罚息257.21元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费14141元。原告认为，原告与被告张建法之间的借款合同合法有效，被告张建法逾期还款构成违约，原告有权要求被告立即归还全部贷款本息以及损失。
被告张建法、刘彩霞未作答辩。
被告朱宏瑞辩称，字已经签了，该承担的承担，对原告的诉状没有异议，但张建法抵押的房产足够偿还债务。
本院经审理认定如下事实：2013年10月份，中行张家港分行（甲方、抵押权人）与张建法（乙方、抵押人）签订编号为2013年张中个字M1008号《个人循环贷款额度协议》和《个人循环贷款最高额抵押合同》各1份，约定甲方同意向乙方提供额度为25万元的个人循环贷款，额度有效期为120个月，自2013年至2023年；被担保最高债权本金余额为25万元；担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为张建法所有的位于张家港市××××室房屋。
2013年10月16日，前述房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为张房他证金字第××号，载明的他项权利人为中行张家港分行，房屋所有权证号为××，房屋坐落为金港镇中德新村××室、××＃车库，债权数额为25万元。
2013年10月，中行张家港分行（债权人）与朱宏瑞（保证人）、刘彩霞（保证人）签订编号为2013年张中个保字M1008号《个人循环贷款最高额保证合同》，约定保证人为前述《个人循环贷款额度协议》项下债务提供连带责任保证；被担保最高债权本金余额为25万元；担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
同月，中行张家港分行（贷款人）与张建法（借款人）签订编号为2013年张中个字M1008号《个人抵（质）押循环贷款合同》1份，约定中行张家港分行在前述《个人循环贷款额度协议》项下向张建法发放贷款25万元用于消费，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款实行按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的3日；借款人未按期归还贷款本息的，属于违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
同月，张建法（甲方、借款人）与中行张家港分行（乙方、贷款人）签订《个人循环贷款额度提款协议》1份，约定借款人根据前述《个人循环贷款额度协议》向贷款人申请提款，提款金额为25万元，用途为消费，使用期限为自贷款发放之日至2023年，借款利率为月息7.1‰，还款方式为等额本息；甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息的，乙方有权宣布在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。
2013年10月18日，中行张家港分行向张建法发放贷款25万元。张建法在《借款借据》上签名确认：借款金额为25万元、借款月利率为7.1‰，计划还款日期为2023年10月18日，按月等额本息还款法。
贷款发生后，张建法在还款过程中多次出现逾期。截至2017年10月10日，张建法共结欠中行张家港分行贷款本金184122.01元、利息4644.11元、罚息257.21元。
2017年10月18日，江苏梁丰律师事务所（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定乙方委托甲方处理乙方与张建法、刘彩霞、朱宏瑞金融借款合同一案，约定律师费为14141元。庭审中，中行张家港分行自愿将律师费调整为12351元。
另查明，张建法向中行张家港分行出具了文书送达地址确认书，确认了合同履行及发生纠纷后中行张家港分行、法院送达相关文书的地址。
上述事实，有《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、他项权证、《文书送达地址确认书》、《借款借据》、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》等是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告张建法未按约还款，应当向原告中行张家港分行归还结欠的借款本金、利息及罚息等。原告主张律师费损失12351元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告张建法自愿为涉案债务提供抵押担保，应当按照约定承担相应的抵押担保责任。被告刘彩霞、朱宏瑞自愿为案涉债务提供最高额保证担保，依法应当按照约定对案涉债务承担连带清偿责任。被告张建法、刘彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张建法于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金184122.01元及利息（计算至2017年10月10日的利息为4644.11元、罚息257.21元；自2017年10月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告张建法于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失12351元；
三、如被告张建法未能按照本判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告张建法提供抵押的位于张家港市金港镇中德新村××幢×××室房屋、30#车库（他项权证号为张房他证金字第××号）的变价款在抵押登记的25万元范围内享有优先受偿的权利。
四、被告刘彩霞、朱宏瑞对前述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2174元，由被告张建法、刘彩霞、朱宏瑞共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告张建法、刘彩霞、朱宏瑞在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年十一月二十九日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。