上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第15号
原告范洪兴。
被告仇兴萍。
原告范洪兴与被告仇兴萍、李明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员俞大庆、代理审判员刘燕枫、人民陪审员宗小时组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对李明的起诉，本院口头裁定予以准许。原告范洪兴到庭参加诉讼。被告仇兴萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告经房产中介居间介绍，于2013年6月签订房屋买卖合同，约定由原告向被告购买位于嘉定区某某路118弄25号102室的房产；被告应于房屋过户当日即2013年9月5日交房。被告实际延迟至2013年9月26日方将系争房屋的防盗门钥匙和门禁卡交给原告，构成违约，应按合同约定承担违约金。此外，根据合同约定，被告应将房屋内的家具电器一并交付原告，但交房当天，原告发现被告已将合同约定保留的家具电器搬走，故被告应按合同约定赔偿原告的损失和违约金。被告至今未结清拖欠的物业费，致使原告无法办理入住手续。综上，原告起诉要求：1、判令被告赔偿逾期交房违约金17640元；2、判令被告赔偿房屋缺失物品折价费用17940元；3、判令被告支付房屋缺失物品违约金17940元；4、判令结清拖欠的物业费824元、停车费1500元，并协助原告办理物业交接手续。
被告未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、房地产买卖合同，附移交清单，证明双方的房屋买卖关系，移交清单是双方签订的具体需要移交的物品的清单；
2、交房前后室内照片，第一组交房前的照片是被告要出售房子时，委托中介拍摄的；另一组交房后的照片是交钥匙的那天进去拍的，证明被告将约定给原告的物品搬走了；
3、产权证，证明系争房屋的产权已经过户到原告名下；
4、收据，证明2013年9月5日原告已将所有房款支付给被告了；
5、转让协议，证明所有的装饰装修包含在总价里，实际总价是168万元；
6、物业公司提供的流转单、物品领取登记表复印件，证明被告入住时间为2008年12月21日；
7、物业公司的缴费通知单，证明被告尚欠房屋交付前的停车费和物业费；
8、中介公司工作人员李才源的证人证言，证明原、被告交易的经过。
根据上述原告的诉称、陈述及举证意见，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8的真实性、合法性和关联性均予以确认；对于原告提交的证据6，因该证据是复印件，本院不予认定。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
2013年6月13日，原、被告经上海中原物业顾问有限公司零陵路分公司（下称中介公司）居间介绍，签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：被告（甲方）将嘉定区某某路118弄25号102室的公寓房转让给原告（乙方），房屋建筑面积87.93平方米，转让款120万元；甲方于2013年9月11日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被破坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金；2013年9月11日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。合同附件二《随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理》约定：所有固定装修（详见附件）费用包含在本合同约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。同日，双方签订移交清单一份，列明了甲方应向乙方交付的具体设备和装饰。合同附件三《付款协议》约定：乙方应在签订合同当日支付甲方首期房价款5万元，应于过户当日前支付第二期房价款115万元；双方应在第二期房价款支付当日对房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房地产交付乙方；付款协议与正文约定不一致的，双方同意按照付款协议约定履行。同日，双方另行签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》一份，约定：双方确认买卖合同约定的房价款不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格；双方同意房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为48万元，原告应在买卖合同签订日前直接给付被告；本协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。原告于2013年9月5日以银行转账方式给付被告房款40万元。2013年9月5日，被告出具收款收据一份，确认收到原告全部房价款168万元。系争房屋于2013年9月23日核准登记至原告名下。
另查，双方在中介公司工作人员即本案证人的陪同下于2013年9月5日至交易中心办理产权过户手续，被告于当日提出要延期至9月25日交房，原告为了尽快过户表示同意。经中介公司工作人员电话联系，双方最终约定2013年9月26日交房。9月26日当天，原、被告在证人的陪同下进行现场交房，被告交付了钥匙和门禁卡后就推说有事先行离开，被告未结清物业费等费用，双方未办理书面交房手续。证人和原告进入房屋后发现被告已将交接清单中约定应随同房屋一并交付的房屋装饰及附属设施拆除搬离，现场拍摄了照片为证。
再查，被告目前拖欠房屋交付前的物业费和停车费未付。
审理中，原告确认《附属设施、设备及室内装饰转让协议》中约定的附属设施、设备及室内装饰的转让价实为房价，其关于缺失物品的折价费用是自行估算的。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定将交接清单中的家具和设备随同房屋一并交付原告，理应赔偿由此而造成的原告损失，并应根据合同约定按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值一倍向原告支付违约金。因双方未对被告应交付的房屋装饰及附属设施的估值予以确定，原告也未能提交其估算费用的依据，本院酌情确定移交清单上所列房屋装饰及附属设施的估值为1万元。被告在办理过户手续当天提出要延期交房至2013年9月25日，原告亦表示同意，应实为双方协议对交房时间进行了变更。后经中介公司工作人员电话联系，双方最终约定9月26日现场交房，原告也于9月26日当天受领了房屋钥匙和门禁卡，故本院认为在原告已同意被告延期交房的情况下，要求被告支付逾期交房违约金缺乏依据，本院不予支持。对于被告拖欠的物业费及停车费，原告并非该部分费用的权利人，也未垫付该费用，故其主张要求被告支付上述费用缺乏依据，本院不予支持。合同并未约定被告应协助办理物业交接手续，原告也已实际使用房屋，故本院认为原告要求被告协助办理物业交接手续的诉讼请求不属于本案处理范围，本院不予支持。
诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告仇兴萍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告范洪兴房屋装饰及附属设施折价费用人民币10000元；
二、被告仇兴萍应于本判决生效之日起十日内给付原告范洪兴违约金人民币10000元；
三、驳回原告范洪兴的其余诉讼请求。
本案受理费1196元，由原告负担767.66元，由被告负担428.34元。该款被告应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 俞大庆
代理审判员 刘燕枫
人民陪审员 宗小时
二〇一四年六月二十日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。