广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初8128号原告：佛山高新技术产业投资发展有限公司，住所：佛山市东鄱南路20号。法定代表人：李彦亭。委托诉讼代理人：吴晓峰、刘焱，分别系广东卓领律师事务所律师、实习律师。被告：佛山市华文医疗仪器有限公司，住所：佛山市禅城区塱宝西路60号二座八层之一。法定代表人：马骥。原告佛山高新技术产业投资发展有限公司诉被告佛山市华文医疗仪器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人吴晓峰、刘焱及被告的法定代表人马骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的合同款（包括租金、垃圾费及电梯维修费）合计23300.67元；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2002年12月26日，原、被告签订《厂房租赁合同》（佛高新物租[2002]027号），约定由原告将其位于港口路第一工业村自编第2幢（以下简称第2幢）5楼全层1800㎡的厂房出租给被告，租赁期限自2003年2月1日至2006年1月31日，每月应收费用合计为18200元（包含月租金、垃圾费及电梯使用费），每年七月份收取供电系统折旧、维护保养费3000元。2006年，原、被告签订《厂房租赁合同》（佛高新物租[2006]002号），原告将其位于第2幢5楼西边1194㎡的厂房出租给被告，租赁期限自2006年2月1日至2008年1月31日，每月应收费用合计为13137元（包含月租金、垃圾费及电梯使用费），每年七月份收取供电系统折旧、维护保养费3000元。2008年1月，原、被告签订《厂房租赁合同》（佛高新物租[2008]004号），原告将其位于第2幢5楼西边994㎡的厂房出租给被告，租赁期限自2008年2月1日至2010年1月31日，每月应收费用合计为11996元（包含月租金、垃圾费及电梯使用费），每年七月份收取供电系统折旧、维护保养费2500元。2010年1月，原、被告签订《厂房租赁合同》（佛高公司物租[2010]1-005号），原告将其位于第2幢5楼西边994㎡的厂房出租给被告，租赁期限为2010年2月1日至2011年1月31日，每月应收费用合计为11996元（包含月租金、垃圾费及电梯使用费），每年七月份收取供电系统折旧、维护保养费2500元。2011年3月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》（佛高公司物租[2011]1-019号），约定延长原[2010]1-005号租赁期限至2013年1月31日止，自2011年1月1日起，每月应收费用合计为12628元（包含月租金、垃圾费及电梯使用费），每年七月份收取供电系统折旧、维护保养费2500元。上述合同签订后，原告依约履行合同，将符合合同约定的物业交由被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，经统计，自2003年2月1日起至2013年1月31日止，被告共拖欠原告合同款23300.67元。原告曾向其催收欠款，但被告至今未支付拖欠的款项。原告认为，双方签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，被告未足额支付合同款的行为已违反了合同约定及法律规定。原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称：一、被告已支付完毕《厂房租赁合同》项下全部款项，不存在拖欠合同款的行为。被告自2002年12月26日开始与原告签订《厂房租赁合同》承租其厂房，租赁期满后双方调整租金单价重新签订租赁合同，至2011年3月29日，双方共计签订五份租赁合同，最后合同的实际租赁期至2013年1月31日届满，被告搬离该厂房。上述各租赁合同均清楚约定了包括租金在内的各项费用的支付标准及支付时间，被告均已支付完毕，否则原告不会多次与被告续签租赁合同，且第一份租赁合同项下租赁按金已自动转为下一份租赁合同租赁按金。原告在租赁期届满四年多后突然主张被告拖欠合同款项，与事实不符。二、原告的起诉已超诉讼时效，应驳回其诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条的规定，在双方签订的租赁合同已明确约定租金及其他款项支付时间的情形下，原告提起本案诉讼距最后一份合同履行完毕已超过四年，原告的该行为有损被告的合法权益。综上，被告不存在拖欠合同款项的行为，原告的诉讼已超诉讼时效，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的财务统计纸质表，系原告单方制作，本院将综合查明事实及其他证据待后认定。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2002年12月26日、2008年1月、2010年1月、2011年3月29日，原、被告分别签订《厂房租赁合同》【佛高新物租[2002]027号、佛高新物租[2008]004号、佛高公司物租[2010]1-005号、佛高公司物租[2011]1-019号】，约定由原告将涉案佛山市港口路高新技术产业开发区内第一工业村自编第2幢5楼厂房出租予被告，租赁期限分别为：2003年2月1日-2006年1月31日、2008年2月1日-2010年1月31日、2010年2月1日至2011年1月31日及延长原[2010]1-005号《厂房租赁合同》租赁期限至2013年1月31日止。双方另对租赁厂房面积、租金标准、其他应缴费用项目、支付时间及权利义务、违约责任等作出明确约定。诉讼中，原告陈述双方还曾于2006年签订一份《厂房租赁合同》，但已缺失原件，被告对此事实予以确认。诉讼中，原、被告一致确认佛高公司物租[2011]1-019号《厂房租赁合同》租赁期限届满后双方未再续签合同，被告于2013年4月搬离涉案厂房。原告陈述其曾向被告口头催收欠费，但被告未予确认。另查明一，包含涉案厂房在内的佛山市禅城区港口路高新技术开发区第一工业村自编第二幢房产，建筑面积10438.64平方米，权属人为原告，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民所有房产。另查明二，2016年4月18日，原佛山高新技术产业开发总公司变更企业名称为佛山高新技术产业投资发展有限公司，即本案原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。依据佛高公司物租[2011]1-019号《厂房租赁合同》的约定，结合本院查明的双方未再续签合同及被告已搬离厂房的事实，原、被告双方就涉案厂房的房屋租赁合同关系已于2013年1月31日终止。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，应认定上述《厂房租赁合同》届满终止之日即2013年1月31日为原告知道或应当知道其就涉案《厂房租赁合同》项下权利被侵害的起计诉讼时效时间。原告至2017年6月29日才向本院提起诉讼主张被告支付合同租赁期限内（2003年2月1日至2013年1月31日）的相关欠费，亦无有效证据证明存在诉讼时效中断的法定情形，故原告提起本案诉讼已超出《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条所规定的法定诉讼时效，被告的相关抗辩意见有理，本院予以采纳，并依法对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告佛山高新技术产业投资发展有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取191元，由原告佛山高新技术产业投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一七年七月二十四日书记员  杨思韫附件一：证据清单原告佛山高新技术产业投资发展有限公司提交以下证据：原告营业执照、被告企业信用信息公示报告、原告企业机读档案变更资料；《厂房租赁合同》【佛高新物租[2002]027号、佛高新物租[2008]004号、佛高公司物租[2010]1-005号、佛高公司物租[2011]1-019号】；《房地产权证》；财务统计纸质表；记账凭证、进账单、发票、记账凭证。附件二：引用的法律法规：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。