广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初673号
原告：刘玉珍，女，1945年7月3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，
委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。
被告：梁妹平，女，1978年7月12日出生，壮族，住广西柳州市柳南区，
被告：冼耀其，男，1972年5月24日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，
原告刘玉珍诉被告梁妹平、冼耀其民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告刘玉珍之委托诉讼代理人覃杰到庭参加了诉讼，被告梁妹平、洗耀其经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉珍向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告梁妹平、冼耀其共同归还原告刘玉珍借款本金380000元及支付利息45600元（利息以借款本金380000元为基数，按月利率2%即7600元/月计算，从2016年8月13日暂计算至2017年2月12日，之后利息继续以借款本金380000元为基数，按月利率为2%计算至两被告还清借款本金之日止；2.依法判决两被告共同支付原告刘玉珍诉讼案件代理费15200元；以上一、二项合计440800元；3.依法判决被告梁妹平、冼耀其以抵押的房屋处置后所得价款按抵押顺序清偿上述借款本金及利息和案件代理费；4.本案一切费用由两被告承担。事实及理由：2013年原告刘玉珍经朋友介绍认识被告梁妹平，2013年6月13日被告梁妹平以生意急需资金周转为由，向原告刘玉珍借款本金人民币380000元，被告梁妹平向原告刘玉珍立下借条壹份。2013年6月13日原告刘玉珍与被告梁妹平签订《抵押借款协议书》，《抵押借款协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限等进行约定，原告刘玉珍与被告梁妹平到柳州市房屋管理局办理抵押登记，原告刘玉珍于2013年6月17日取得房屋他项权证。借款到期后，被告梁妹平继续借用该笔借款，被告仍按《抵押借款协议书》的约定向原告支付利息，但从2016年8月13日后被告再也没有按约定向原告支付利息，到2017年2月12日被告梁妹平已拖欠原告刘玉珍6个月借款利息。被告梁妹平与被告冼耀其系夫妻关系，被告梁妹平在婚姻关系存续期间向原告刘玉珍借款，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告梁妹平所借债务系夫妻共同债务，夫妻双方应共同承担偿还责任，经原告刘玉珍多次向被告催还以上借款及利息，被告均以各种借口拒绝偿还以上借款及借款利息。原告认为民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告多次拒绝归还原告借款及利息的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此依法诉至贵院，请求依法判决
被告冼耀其、梁妹平未作答辩。
原告刘玉珍围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁妹平、洗耀其未到庭亦未递交证据，视为其放弃质证的权利。原告递交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年6月13日，被告梁妹平作为乙方（抵押人）及丙方（借款人）与作为甲方（抵押权人）的原告签订《抵押借款协议书》一份，其中载明：“丙方因急需资金周转，乙方自愿将坐落于河西路14号龙福花苑2栋1单元5-2属于乙方所有的房地产抵押给甲方，房产证号：柳房权证字第××号，面积为110.23平方米，为确保三方权益，经协商，达成以下条款：一、借款额为人民币肆拾万元整（￥400000.00元）。二、借款月利率为2.5%，即每月的利息为壹万元整（￥10000.00元）。每月15日前应付清当月利息。三、借款期限为12个月，即从2013年6月17日至2014年6月16日止。四、丙方如未按时支付利息给甲方，即属违约，超过每天按所欠利息总额的1%作为违约金支付给甲方……五、还款期到，丙方如未能将所借之款还给甲方，超过每天按所欠本息总额0.1%作为违约金支付给甲方，甲方有权向甲方所在地的法院提起诉讼，并通过法院强制执行将乙方所抵押的房地产拍卖，清还甲方的本金和利息及违约金，且甲方垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费（100元/天）、交通费等及其它一切相关的费用，全部由乙方承担……”。当日，被告梁妹平在该《抵押借款协议书》背面添加手写字迹，内容为：“1、经乙、丙方同意甲方将该笔借款以银行转账方式转入指定收款账户徐丹62×××70,62×××14共叁拾捌万元。2、如丙方不能按时偿还借款利息逾期超过20天，甲方有权以《公证书》出售上述房产，追回欠款及所欠利息。”对于该手写内容第二点，原告表示本来原、被告双方是约好去办理公证的，但是当时并没有办理。2013年6月19日，被告梁妹平向原告出具《借条》一份，载明：“今本人梁妹平向刘玉珍借到人民币叁拾捌万元整（￥380000.00），用于资金周转，借款期限为：2013年6月19日2014年6月8日具体按2013年6月13日签订的《借款协议书》执行。此据。”。
据原告提交的房屋他项权证书（柳房他证字第××号）显示，2013年6月17日，被告梁妹平将其所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）抵押给原告，债权数额为400000元。原告在庭审中表示，之所以《抵押借款协议书》与《借条》中载明的金额不一致，是因为《抵押借款协议书》是在《借条》之前签订的，后来签订《借条》时实际的借款本金为380000元；虽然房屋他项权证书上载明的债权数额也是400000元，但这里头包含了部分利息，故本案的借款本金实际为380000元。原告主张本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故要求被告洗耀其对本案债务承担共同偿还责任。对于本案借款的支付方式，原告表示是以银行转账方式转到《抵押借款协议书》背面手写内容中载明的徐丹账户。原告表示被告没有归还过本案的借款本金，利息还到2016年8月13日，故对于本案借款利息的计算方式，原告主张以380000元为本金，按照月利率2%的标准，从2016年8月13日起计算至被告还清借款本金时止。2017年2月23日，原告刘玉珍向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，被告冼耀其与被告梁妹平于2001年11月26日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告刘玉珍要求被告梁妹平偿还380000元借款，且提交了《抵押借款协议书》、《借条》、房屋他项权证书原件为证。双方债权债务关系明确，法律事实清楚，被告梁妹平作为具有完全民事能力的成年人，应该明白签署《抵押借款协议书》、《借条》并办理房屋抵押登记的意义及法律后果，且本案《借条》中被告表述为“借到”，被告作为具有完全民事能力的成年人，亦应该明白“借到”的含义。现原告依法要求被告梁妹平偿还借款，梁妹平经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否还款进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由梁妹平自行承担。故被告梁妹平应当向原告刘玉珍偿还本案借款本金380000元。
关于利息及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案原告主张的借款月利率为2%，符合法定标准。另，原告在庭审中表示被告已经支付利息至2016年8月13日，故主张从2016年8月13日开始计算利息。综上，被告梁妹平应向原告刘玉珍支付利息，利息以380000元为本金，按照月利率2%的标准从2016年8月13日开始计算利息至被告还清借款本金时止。
关于律师代理费的问题。本案中，原、被告双方在《抵押借款协议书》中约定了律师费由被告梁妹平承担，且原告提交了其聘请律师的《委托代理合同》及支付15200元律师代理费的收款收据、发票为证。故本院对原告刘玉珍要求被告梁妹平支付律师代理费15200元的主张予以支持。
关于夫妻共同债务的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。本案中，被告梁妹平与被告冼耀其于2001年11月26日登记结婚，本案的借款产生于二被告的婚姻关系存续期间，被告冼耀其、梁妹平并未举证证实本案债务属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，亦未能提交证据证明本案借款并非用于夫妻共同生活或原告与梁妹平明确约定本案债务为梁妹平的个人债务，故本案380000元的债务应视为夫妻共同债务。二被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未就夫妻共同债务的问题向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告冼耀其、梁妹平自行承担。故本院对原告刘玉珍要求被告冼耀其、梁妹平共同偿还本案上述债务的主张予以支持。
关于优先受偿权的问题。被告梁妹平将其所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）抵押给了原告并于2013年6月17日办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，在被告梁妹平、冼耀其不履行上述债务时，原告有权对梁妹平所有的坐落于柳州市房屋拍卖、变卖所得款项依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁妹平、冼耀其共向原告刘玉珍偿还借款本金380000元及利息（利息的计算：以380000元为本金，按照月利率2%的标准从2016年8月13日起计算至被告还清借款本金时止。）。
二、被告梁妹平、洗耀其共同向原告刘玉珍支付律师代理费15200元。
三、如被告梁妹平、冼耀其不履行上述债务，原告刘玉珍可就梁妹平所有的坐落于柳州市房屋（柳房权证字第××号）拍卖、变卖所得款项在其上述债权范围内依法享有优先受偿权。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7912元，公告费700元，共计8612元（原告已预交），由被告梁妹平、冼耀其共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 覃艳奇
二〇一七年九月十九日
书 记 员 谢周宏
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。