徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0312民初4610号
原告：卓先良，男，1951年1月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：王国平，徐州市经济法学研究会副主任。
委托诉讼代理人：王灿，徐州市经济法学研究会工作人员。
被告：中国人寿保险股份有限公司徐州市分公司，住所地徐州市建国东路29号。
诉讼代表人：吴超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史再静，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何亚娟，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。
原告卓先良与被告中国人寿保险股份有限公司徐州市分公司（以下简称人寿保险徐州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，先由代理审判员王舒独任审判，后依法组成合议庭，于2016年7月4日、2017年1月20日、4月24日公开开庭进行了审理。原告卓先良及其委托诉讼代理人王国平、被告人寿保险徐州分公司委托诉讼代理人史再静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓先良向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金28500元、火灾损失费13010元，计算至2017年4月24日违约金10000元、鉴定费3000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月30日，原被告订立房屋租赁合同，被告租赁原告位于汉王镇汉王村街道珠江路2-25号汉王食府后房屋，建筑面积150平方米，租期自2013年10月1日至2016年9月30日止，租金9000元/半年。合同订立后，原告将上述房屋交付给被告，被告已付27000元。2013年11月份，被告因不当使用以上房屋发生火灾，造成原告财产损失。因原被告协商不成，故诉至法院，请求支持原告诉请。
被告人寿保险徐州分公司辩称，首先，原被告双方的房屋租赁合同已经解除，且自2015年5月1日起，被告已经不再使用涉案的房屋，故原告诉请的27000元的租金没有事实和法律依据。第二，对于火灾的发生的事实，被告无异议，但是火灾发生的原因以及责任尚不清楚，不能要求被告承担火灾所造成的全部损失，并且因为火灾而造成的原告的房屋损失远远没有达到所主张的23000元。由于被告承租房屋时，该房屋系毛坯房，火灾发生后，仅对墙面、地面以及窗户造成了损失，其损失金额不可能像原告所主张的达到23000元。
经审理查明，2013年11月30日，原被告签订房屋租赁合同，由被告租用原告坐落于徐州市铜山区汉王镇汉王村街道珠江路2-25号汉王食府后房屋，建筑面积150平方米。该房共有两层，为毛坯房，租赁用途为营销职场。租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，共3年，租金支付方式为：固定半年租金，每半年9000元。该合同第6.2.3条约定，因乙方（指承租方）保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品或设施设备发生故障或损害的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。该协议“违约责任”约定：1.租赁期内，双方不得无故终止合同。如一方在租赁期间需提前解除合同，应按年租金的10%向对方支付违约金。2.甲方需提前解除合同的，应提前1个月书面通知乙方，向乙方退还已支付租金的未使用部分，补偿乙方装修等相关费用，并按8.1的约定向乙方支付违约金。3.乙方需提前解除合同的，应提前1个月书面通知甲方，乙方支付的租金在扣除已履行部分后按8.1的约定向甲方支付违约金，余额由甲方退还给乙方。甲方对乙方装修装饰等相关费用不予补偿。4.甲方未按合同约定如期交付租赁房屋的，每逾期1日，需按年租金千分之五的标准向乙方支付违约金；乙方未按合同约定如期支付租金时，每逾期1日，除支付租金外，另需按年租金千分之五的标准向甲方支付违约金。该合同“免责事项”：租赁期内发生不可抗力情形如地震、火灾、水灾、瘟疫、法律法规调整或基于社会公共利益的拆迁事由双方可解除合同。甲方应向乙方退还合同未履行部分的租金。双方互不承担因不可抗力因素导致的租赁房屋及其附属物品装修及设施设备损毁所造成的损失。合同成立后，原告将案涉房屋交由被告租用，被告已按照约定交付房租27000元。2014年1月24日，原告办理了房屋租赁登记备案手续。2014年11月某日中午，该房二楼发生火灾，经公安消防部门扑救、灭火，但未作出起火原因及火损认定。火灾发生后，被告先搬至一楼继续办公，约半年左右，搬至其他地方办公。2015年3月24日，被告制作了解约通知书，内容为：卓先良：根据我公司及汉王网点实际经营、发展情况，经公司研究决定，自2015年5月1日起不再租赁贵方房屋，鉴于原签订合同的租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日，合同租赁期限共叁年，我公司单方提前解除合同造成违约，根据合同中违约责任的约定事项，我公司承担以下相关责任：1.房屋租赁租金已经付款至2015年3月31日，我方主动承担4月份的租金1500元，由贵方提供房屋租赁发票；2.按年租金18000元的10%向贵方支付违约金1800元；3.房屋租赁期间造成房屋的毁损部分，我公司给予恢复，主要包括墙面及地面存在的问题。原被告纠纷发生后，被告曾找到原告协商未果，现该房仍未修复，被告要求搬走存放于二楼的办公桌椅，原告拒绝并将房门锁上。原告否认收到过该解约通知书，被告的到庭证人孙某仅证实找过原告协商，未目睹原告收到解约通知书。
本案在审理过程中，经原告申请，本院委托江苏光大资产评估有限公司对火损房屋修复费用鉴定，该公司于2017年3月17日作出汉王街竹坡路2-24号房屋失火部位的损失价值评估报告，房屋失火部位的损失评估值为人民币壹万叁仟零壹拾元整（¥13010），原告支付评估费3000元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁登记备案证明、房屋租赁合同、照片1张，被告提供的解约通知书、证人孙某出庭作的证明及当事人的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本案的争议焦点为：一、被告应否承担失火的民事责任；二、原告要求被告支付租金28500元、火灾损失费13010元，计算至2017年4月24日违约金10000元是否有依据。
一、关于被告应否承担失火的民事责任。
本院认为，原被告的房屋租赁合同生效后，被告在实际占有、使用、控制租赁房屋期间发生火灾，虽然公安消防部门未对火灾发生的原因进行认定，结合该房为毛坯房，火灾发生在中午被告的工作人员下班后，楼上的门由被告的工作人员锁上，该房屋经过房屋租赁登记备案管理部门审查，符合办公用房出租标准及有关租赁条件，被告无证据证明发生火灾是原告房屋自身的问题及不可归责于自身的原因，且被告制作的解约通知书中“房屋租赁期间造成房屋的毁损部分，我公司给予恢复，主要包括墙面及地面存在的问题”，已表明被告愿意承担失火的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
二、关于原告要求被告支付租金28500元、火灾损失费13010元，计算至2017年4月24日违约金10000元是否有依据。
本院认为，原被告的房屋租赁合同为固定期限的租赁合同，租期为2013年10月1日至2016年9月30日，合同成立后原告依照约定向被告交付房屋，被告也按照约定交付了27000元的租金，即2013年10月1日至2015年3月31日前的租金。由于2014年11月间可归因于被告的原因发生火灾，双方又因为失火的原因、造成损失的数额存在争议，原告没有自行修复，之后又拒绝被告修复，被告在继续使用该房一段时间后退出该房，尽管原告不承认收到被告的解约通知书，但是被告的行为表明解除合同的意思且该合同不具有继续履行的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述规定，应当认定原被告的房屋租赁合同于2015年3月已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条规定，因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人请求承租人赔偿损失的，人民法院应予支持。承租人要求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据上述规定，结合本案情形，原告要求被告支付租金28500元、计算至2017年4月24日违约金10000元缺乏法律依据，本院确定被告应当支付原告2015年4月的租金1500元，赔偿原告相当于5个月房租的损失7500（1500元/月×5月）元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条第一款的规定，判决如下：
一、中国人寿保险股份有限公司徐州市分公司于本判决生效后十日内支付原告卓先良租金1500元，赔偿原告卓先良火损修复费用13010元、赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失7500元，合计22010元。
二、驳回原告卓先良的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元、鉴定费3000元，由被告中国人寿保险股份有限公司徐州市分公司负担并随同上述款项一并给付。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘振亚
人民陪审员 谢昌利
人民陪审员 王 玲
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 解 琰