上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初11519号
原告：唐某1，男，1972年2月16日生，汉族，住上海市奉贤区。
原告：阮某某，女，1934年5月2日生，汉族，住上海市奉贤区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：杨晓春，上海六邦律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：李彬，上海六邦律师事务所律师。
被告：吴某1，男，1950年10月24日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：唐某2，女，1953年1月5日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：唐某3，男，1973年7月24日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：吴2，男，1979年7月3日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：袁某1，女，1978年1月3日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：杨某1，女，1979年2月27日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：杨某2，女，2004年1月25日生，汉族，住上海市奉贤区。
法定代理人：吴2，男，住上海市奉贤区南桥镇庙泾村***号，系被告杨某2父亲。
被告：袁2，女，1999年5月8日生，汉族，住上海市奉贤区。
法定代理人：唐某3，男，住上海市奉贤区南桥镇庙泾村***号，系被告袁2父亲。
第三人：上海奉安拆迁置业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号。
法定代表�：薛世才，总经理。
委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。
第三人：唐根泉，男，1935年9月1日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇解放新村***号***室。
委托诉讼代理人：杨晓春，上海六邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彬，上海六邦律师事务所律师。
原告唐某1、阮某某与被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2分家析产纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。又先后追加第三人上海奉安拆迁置业有限公司(以下简称奉安公司)以及第三人唐根泉为本案当事人。并适用普通程序依法组成了合议庭，于2017年7月24日、8月23日公开开庭进行了审理。原告唐某1、阮某某及其委托诉讼代理人杨晓春、李彬、被告吴某1、唐某2、唐某3、�2、袁某1、杨某1、被告杨某2的法定代理人吴2、被告袁2的法定代理人唐某3、第三人奉安公司委托诉讼代理人晋松、第三人唐根泉及其委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某1、阮某某提出诉请，判令：1、依法分割原、被告共同拆迁所得的房屋(金昊雅苑北区8号1201室、金昊雅苑南区9号802室、金昊雅苑北区6号701室、金昊雅苑北区5号502室、金昊雅苑南区4号402室、金昊雅苑南区3号301室);2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告均为南桥镇庙泾村2组231号宅基地使用权人及户籍人员。2011年1月3日被告吴某1作为户主与南桥镇动拆迁管理办公室签订《征用集体所有土地拆迁补偿协议》。拆迁后被告吴某1共计取得6套房屋并占为己有，拒绝向两原告交付应得的拆迁所得房屋，原告认为，其作为权益人理应享有拆迁利益，为此原告诉讼来院。
庭审中，两原告明确其诉请要求判令系争奉贤区南桥镇金昊雅苑南区3号301室房屋(95.14平方米)归两原告所有，由被告支付两原告房屋折价款人民币713，036.87元(以下币种同)。
被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2均辩称，不同意两原告的诉请，被告没有侵占两原告应得的利益，该动迁安置是按人头分配的，每人得45平方米，每个平方米补助1，550元，两原告得补助款139，500元。安置房屋面积95.14平方米，结算物业费被告花费了1，541元，被告去结算南桥镇金昊雅苑南区3号301室共支付了262，191.34元加上物业费1，541元。故该安置房屋归两原告，由两原告支付被告121，150.34元。诉讼费被告不负担。
第三人奉安公司述称，双方动迁协议真实性无异议，拆迁过程中认定安置面积495平方米，是按照11个人，每个人45平方米。具体按照拆迁协议中的内容。因本案系争为分家析产，第三人无权干涉，由法院来认定。
第三人唐根泉述称，对于宅基地登记为土地使用权人之一的事实是认可的(拆迁时曾表示放弃)，其他房屋权属方面第三人唐根泉保留权益。如果权益中涉及两原告的第三人唐根泉也不放弃应得的权益。系争房屋建造时第三人唐根泉三万块砖票是第三人唐根泉的，钱也是第三人唐根泉支付的。建造房屋时所用木料，钱也是第三人唐根泉出的。对于地上物第三人唐根泉一方应当享有财产权益。
经审理查明，2011年1月3日，被告吴某1作为户主，与拆迁人南桥镇动拆迁管理办公室、房屋拆迁实施单位上海奉安拆迁置业有限公司签订《上海市征用集体所有制土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，对原有的南桥镇庙泾村XXX号房屋(认定有效有证建筑面积495平方米)进行拆迁。经�议，认定该房屋的土地使用权基价和价格补贴为1，550元/建筑面积，计算495平方米，金额为767，250元，房屋补偿款254，954元、其他补偿67，455元、二次装潢和其他附属物补偿款153，249元，搬家补助费8，994元，设备迁移费2，520元，奖励费22，485元，过渡费369，088元(至2016年3月19日止)。该户于1991年11月15日取得农村宅基地使用权证，登记面积449.70平方米。奉贤县农村宅基地使用权审核表中土地使用人为被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、原告唐某1、阮某某及第三人唐根泉七人。2010年12月20日原告阮某某与第三人唐根泉作为夫妻关系向镇动迁办确认第三人唐根泉享受过政府住房补贴，故此次不再享受拆迁的各种补贴。2011年1月3日，被告吴某1作为户主对南桥镇庙泾村XXX号房屋被拆迁后经动迁指挥部调查确认安置人口为被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2外加一名独生子女安置人口以及原告唐某1、阮某某共计十一人。2016年3月23日，被告吴某1作为户主与奉贤区南桥镇动拆迁管理办公室签订南桥镇征收(动迁)安置房交房进行结算，拆迁安置所得的房屋为六套即金昊雅苑北区8号1201室(137.50平方米)、金昊雅苑南区9号802室(112.56平方米)、金昊雅苑北区6号701室(137.50平方米)、金昊雅苑北区5号502室(65.50平方米)、金昊雅苑南区4号402室(65.55平方米)、金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)，合计安置房屋面积613.75平方米，该户合计应付交房结算款1，947，940.09元，并支付了物业费9，943元，其中金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)物业费1，541元。
另查明，被告吴某1户实际安置房屋面积613.75平方米，两原告应得房屋安置面积111.59平方米。庭审中，两原告与被告均确认两原告得奉贤区南桥镇金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)，两原告应承担该房屋结算价款262，191.34元。两原告应得此房屋安置平方面积不足部分为16.45平方米，原、被告均同意计算在奉贤区南桥镇金昊雅苑南区4号402室(65.55平方米)之中双方按份共有后另行处理。两原告应安置房屋面积不足部分16.45平方米有证有效面积13.267平方米、10%内调节面积为1.327平方米、10%-20%超面积为1.327平方米、20%之外超面积为0.529平方米。其中阳台减扣部分按比例结算。
又查明，原告阮某某与第三人唐根泉系夫妻关系，被告唐某2系双方女儿，被告吴某1系女婿。被告吴某1、唐某2与原告唐某1系父母与儿子关系。第三人唐根泉主张被告吴某1、唐某2夫妇建造已被拆迁房屋，当时双方在建造该房屋时均投入财力物力包括提供砖头、木材板方等，故原、被告均同意对被拆迁房屋地上物补偿价值分割意见另行协商处理或通过其他途径解决。第三人�根泉亦表示另案处理。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的双方身份户籍资料(户口簿复印件)、第三人身份信息及工商资料、奉贤县农村宅基地使用权审核表及申报表、第三人奉安公司动迁资料一组、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》、“庙泾村拆迁人口安置情况表”、“南桥镇征收(动迁)安置房交房结算表、南桥新城动迁安置房金昊苑订房确认单、物业费收据及过渡费清单”等以及本案的庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
审理中，经本院主持调解，原、被告对两原告取得南桥镇金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)及相关土地使用权基价、价格补贴139，500元应予扣除并承担物业费1，541元均无异议。两原告坚持临时安置补助费即过渡费369，088元、奖励费22，485元均按宅基地使用人登记为6人均等分割，被告均认为，两原告居住在南桥城区没有居住在被拆迁房屋，故不能享受过渡费和奖励费。原、被告各执己见，致调解不成。
本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割共有的不动产或者动产。本案中，原、被告之间涉及农村自有房屋遇到动迁其宅基地使用权补偿安置房屋如何分割的问题，现两原告起诉要求对诉争房屋进行分割，于法有据，本院予以准许。根据动迁协议和相关的动迁政策，原、被告双方已安置房屋面积613.75平方米(六套房屋)，实际应付相应价款1，947，940.09元，扣除动迁补偿款1，242，908元(包括房屋补偿款254，954元、土地使用权基价、价格补贴767，250元、其他补偿费67，455元、二次装潢及附属物补偿款153，249元)，被告实际支付705，032.09元。之后被告又收到过渡费和奖励费等。按每人45平方米的动迁房屋安置面积以及照顾面积，两原告应得111.59平方米，原、被告均同意两原告取得南桥镇金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)，两原告应当支付房屋结算款262，191.34元，对此，本院经审查后认为，原、被告均为拆迁利益人，上述土地使用权基价、价格补贴767，250元、奖励费22，485元，过渡费369，088元应当按照庙泾村XXX号安置人口十一人均分。其中被告又垫付了物业费1，541元。两原告应得安置面积不足部分为16.45平方米，该权属原、被告均同意安置在奉贤区南桥镇金昊雅苑南区4号402室(65.55平方米)之中，该房屋中16.45平方米所取得财产权属应付交房结算款被告已支付了45，422.77元，应当由两原告予以返还被告。
对于双方地上建筑物�补偿，应当归属房屋权利人。第三人唐根泉主张已被拆迁房屋权属(包括房屋补偿款254，954元、其他补偿费67，455元、二次装潢及附属物补偿款153，249元)，原、被告以及第三人唐根泉均表示另行处理。本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、系争的坐落于奉贤区南桥镇金昊雅苑南区3号301室(95.14平方米)房屋所有权归原告唐某1、阮某某所有。由原告唐某1、阮某某于本判决生效之日起十日内支付被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2房屋结算款51，496.26元及垫付物业费1，541元，合计人民币53，037.26元；
二、系争的坐落于奉贤区南桥镇金昊雅苑南区4号402室(65.55平方米)房屋所有权归原告唐某1、阮某某及被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2所有，原告唐某1、阮某某得其中16.45平方米的财产份额。由原告唐某1、阮某某于本判决生效之日起十日内支付被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2房屋结算款45，422.77元；
三、对原告其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元，由原告唐某1、阮某某、与被告吴某1、唐某2、唐某3、吴2、袁某1、杨某1、杨某2、袁2各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈 林
人�陪审员尤伟
人民陪审员 沈剑峰
二〇一七年八月三十日
书 记 员 王振剑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；�以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。