山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终3956号
上诉人（原审被告）：青岛联合利丰房地产开发有限公司。
法定代表人：利沛稳，董事长。
委托诉讼代理人：王学堂。
被上诉人（原审原告）：刘关良。
委托诉讼代理人：雷东林，胶州中云法律服务所法律工作者。
上诉人青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）因与被上诉人刘关良商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2017）鲁0281民初480号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人刘关良的委托诉讼代理人雷东林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回刘关良的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由刘关良承担。事实与理由：1、联合利丰公司逾期交房应予以免责，不应承担违约责任。根据双方合同约定，下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。其中第四项明确约定，非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或延期交房免责。2015年4月14日，胶州市城市排水管理站已出具情况说明：涉案小区周边至今没有安装配套管网。故联合利丰公司应予免责；2、根据相关法律规定，住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用，住宅小区竣工综合验收必须市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全。根据上述规定，联合利丰回公司亦不应当承担违约责任。
被上诉人刘关良答辩称，联合利丰公司所陈述的上诉理由不能成为其免责的理由，假如其陈述市政府配套管网不齐备是真实的，本案涉案的小区是不应该开工建设的，更不应该向社会公开发售。其次联合利丰公司已经向刘关良支付了部分违约金，为此双方还签订了相关的协议，由此也可以看出，联合利丰公司对违约的事实是认可的。综上，联合利丰公司的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适应法律正确，请求维持原判。
刘关良向一审法院起诉请求：一、判令联合利丰公司支付给刘关良自2013年7月1日至2015年9月13日的逾期交房违约金34241元；二、本案诉讼费用由联合利丰公司承担。
一审法院认定事实：
刘关良向一审法院提交了如下证据材料：1、刘关良与联合利丰公司于2012年7月7日签订的《青岛市商品房预售合同》一份。证明刘关良出资47万元于2012年7月7日购买联合利丰公司开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区x号楼x单元x层x户商品房一套（合同第2条、第3条）；双方约定于2013年6月30日联合利丰公司向刘关良交付该商品房（合同第11条）；逾期交房由联合利丰公司按照房价款的日万分之一承担违约金（合同第12条）；刘关良已于2012年7月7日向联合利丰公司交纳购房款27万元（合同附件一第2条第3项）。2、住房公积金贷款合同及支付凭证一份。证明刘关良于2012年8月20日以住房公积金贷款的方式向联合利丰公司支付了购房款20万元，至此，刘关良连同2012年7月7日向联合利丰公司交纳的27万元，共向联合利丰公司支付购房款47万元，刘关良完成了购房合同所约定的合同义务。3、刘关良与联合利丰公司双方于2015年8月2日签订的协议书一份，证明，联合利丰公司因逾期向刘关良交付房屋产生违约金，双方同意就部分逾期交房违约金达成协议，由此可以证明联合利丰公司的违约事实。4、青岛利丰物业管理有限公司于2015年9月13日出具的物业管理费收据一份。证明联合利丰公司于2015年9月13日向刘关良交付了本案涉案房屋。至刘关良与联合利丰公司双方约定的交房时间2013年6月30日，联合利丰公司向刘关良交付房屋共逾期803天（2013年7月1日至2015年9月13日），结合证据一中逾期交房违约金的约定，联合利丰公司因逾期交房应当向刘关良支付违约金37741元。
联合利丰公司对刘关良所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议，对证据4的违约金数额有异议，应该减掉之前支付的7000元违约金。
联合利丰公司向一审法院提交了如下证据材料：1、收楼确认单一份。证明客户于2015年9月13日已对该房屋交付使用。2、收据一份，证明刘关良于2015年8月2日已领取了7000元的逾期交房违约金。3、工程竣工验收备案证复印件一份。证明涉案工程已经过竣工验收。之前开庭时联合利丰公司已申请法院去建设局调取原件。
刘关良对联合利丰公司所提交证据材料质证意见如下：对证据1、2没有异议。对证据3有异议，与本案无关联性且该证据系复印件刘关良不予认可，刘关良要求联合利丰公司于庭后五日内提交证据原件或经过盖章确认的证据复印件。
一审法院对于当事人提供的证据材料认证如下：刘关良提交的证据及联合利丰公司提交的证据1、2，双方当事人表示均无异议，一审法院予以采信。关于联合利丰公司提交的证据3，本案所涉8号楼的竣工验收备案问题，该楼其他业主向法院起诉要求联合利丰公司支付逾期交房违约金的案件中，一审法院已经将联合利丰公司提交的证据3胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认联合利丰公司提交的证据3工程竣工验收备案证复印件与原件无异，因此本案中一审法院确认该证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：刘关良与联合利丰公司于2012年7月7日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定刘关良向联合利丰公司购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区x号楼x单元x层x户房屋一套，房屋价款47万元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，刘关良按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，联合利丰公司应于2013年6月30日前将该房屋交付给刘关良，除不可抗力外。合同第十二条约定，联合利丰公司如未在约定期限内将房屋交付给刘关良，应当向刘关良支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。
2012年7月7日，刘关良交首付款27万元，之后于2012年8月20日前向公积金贷款20万元，全部购房款已经支付给联合利丰公司，刘关良已经完成付款义务。
另查明，2015年9月13日联合利丰公司交付涉案房屋，刘关良并对该房屋进行使用。刘关良于2015年8月2日收到联合利丰公司支付的逾期交房违约金7000元。
2016年9月2日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”刘关良与联合利丰公司双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，刘关良已经支付全部购房款，联合利丰公司逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。联合利丰公司已于2015年9月13日将涉案房屋交付刘关良使用，刘关良领取了房屋钥匙并签署了《收楼确认单》，但涉案房屋直到2016年9月2日才取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋才具备了合同约定的交付条件，故刘关良主张截止到2015年9月13日的逾期交房违约金一审法院予以支持。
刘关良与联合利丰公司签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，联合利丰公司应当向刘关良支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、联合利丰公司均认可涉案房屋的交付时间应为2013年6月30日之前，房屋总价款为47万元，并且联合利丰公司在刘关良起诉前已经支付刘关良逾期交房违约金7000元，刘关良在诉讼请求中也予以扣除，故联合利丰公司应支付刘关良逾期交房违约金30741元（本金47万元×日万分之一×803天-已付7000元）。
联合利丰公司辩称刘关良要求违约金的期限超过诉讼时效，经一审法院开庭审查，联合利丰公司逾期交房的违约行为持续存在，故刘关良主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，一审法院对联合利丰公司的抗辩不予支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、联合利丰公司于判决生效之日起十日内支付刘关良逾期交房违约金30741元；二、驳回刘关良的其他诉讼请求。案件受理费656元，减半收取328元，由联合利丰公司负担。
二审期间，联合利丰公司提交胶州市建设局要求联合利丰公司在建设时的一个承诺书。证明涉案小区现在也没有市政管网，系胶州市建设局要求联合利丰公司在北区的楼房施工中作出的承诺。刘关良质证称，该证据不能支持联合利丰公司的上诉请求。联合利丰公司提交的上述承诺书上仅有联合利丰公司印鉴，无相关政府部门印鉴，本院对该证据不予采信。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，本案的焦点问题是：违约金问题。
刘关良与联合利丰公司于2012年7月7日签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，刘关良已依约履行其付款义务，联合利丰公司亦应依约将合同约定的房屋交付给刘关良。根据双方约定：联合利丰公司应于2013年6月30日前将该房屋交付给刘关良。但直至2015年9月13日，联合利丰公司才交付房屋，联合利丰公司的行为已严重违反双方合同约定。联合利丰公司上诉主张其未按约定时间交房的原因系涉案小区周围无市政配套管网导致房屋无法交付使用。对此，本院认为，本案审理中，联合利丰公司既未提交有效证据证明其开发的涉案小区已于2013年6月30日前全部施工完毕，又未提交相关政府职能部门的文件或出具的证明等证据证明涉案小区周围无市政配套管网。且，联合利丰公司与刘关良于2015年8月2日签订的《协议书》中已约定联合利丰公司向刘关良支付逾期交房违约金，应视为联合利丰公司存在逾期交房事实。故联合利丰公司的上诉理由于法无据，本院不予采信。根据双方合同约定，如联合利丰公司逾期交房，应按刘关良已支付房屋价款的日万分之一承担违约责任。据此，原审依法判令联合利丰公司支付刘关良逾期交房违约金30741元，判决正确，本院予以维持。
综上，上诉人联合利丰公司上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1313元，由上诉人青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐镜圆
审判员 孙秀强
审判员 安太欣
二〇一七年七月十七日
书记员 杨倩倩
书记员 庞连捷