重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初21597号
原告：周梅，女，汉族，1989年9月1日生，住重庆市梁平县。
被告：重庆西九装饰工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街9号1幢4-63号，统一社会信用代码91500107MA5U5CYMXE。
原告周梅诉被告重庆西九装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周梅到庭参加了诉讼，被告重庆西九装饰工程有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理�结。
原告周梅诉称,原、被告于2016年7月19日签订装修合同，合同约定被告对原告位于重庆市九龙坡区锦虹路X号XX幢X单元X-
X号房屋进行装修。原告按期向被告缴纳了装修款64000元，但被告对房屋贴砖后就处于停工状态。原告多次催告且以书面方式要求被告复工，但被告均未理会。被告违约，故原告于2016年11月4日书面解除与原告的装修合同。现原告起诉至法院请求：1、判令被告返还原告装修款39000元；2、判令被告赔偿原告损失19200元（64000元×30%=19200元）；3、判令被告赔偿原告资金占用损失（以64000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年11月5日起计算至本金还清时止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告申请撤回第3项诉讼请求并明确第2项诉讼请求为根据合同约定的违约金。
被告重庆西九�饰工程有限公司未到庭应诉答辩。
经审理查明：2016年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定：乙方承包甲方房屋装修工程，工程造价8万元；工程款支付方式为水电材料进场支付40%即32000元、水电与泥水大体完工支付40%（除定金）即27000元、木工与漆工大体完工支付10%即8000元、尾款10%即8000元；合同签订后或施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出的，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的30%赔偿，解除本合同；合同签订后由于甲方原因，造成合同终止，甲方须赔偿乙方总工程款30%的违约金，同时支付乙方50元/㎡的设计费。
2016年7月9日，原告向被告支付装修定金4500元。2016年7月16日，原告向被告支付装修定金500元。2016年8月14日，原告向被告支付装修一期工程款32000元。2016年9月30日，原告向被告支付装修二期工程款27000元。
2016年10月20日，原告向被告住所地邮寄《装修施工催告函》，被告于2016年10月21日签收。《装修施工催告函》载明：被告于2016年10月1日无故停工，被告须于2016年10月31前施工，逾期原告则解除合同并要求被告退还装修款及追究其违约责任。
2016年11月4日，原告向被告住所地邮寄《解除合同通知书》，被告于2016年11月5日签收。《解除合同通知书》载明：原告于2016年10月20日向被告发出催告函，要求被告于2016年10月31日前复工，但被告未履行，现原告通知被告解除双方装修合同，被告退还装修款64000元及赔偿违约金24000元。
审理中，原告为�明被告已施工部分价值25000元，举示讼争工程项目经理李某于2016年12月8日出具的《证明》、施工现场照片及视频并申请证人李某出庭作证。照片及视频显示：讼争房屋安装了水电管线、厨房与卫生间铺贴了墙地瓷砖、厨房安装了灶台框架等。证人李某陈述：1、证人系讼争工程的公司项目经理，讼争工程采取包工包料方式；2、2016年国庆节后公司未再供应装修材料，因公司未再实际经营导致讼争工程停工，后证人与原告口头协商由证人以自己名义继续完成装修；3、原告预付的一、二期工程款包含整个工程的主材款、辅材款及人工费的70%左右，但公司并未预提供相应材料进场，公司停工后由证人承接施工时，原合同约定的一、二期工程已完工，但现场未遗留装修材料，后期装修所需主材由业主购买，辅材由证人提供；4、公司施工的一、二期工程总造价（包含主材�、辅材款及人工费）为25000元。
审理中，原告陈述：1、被告施工的一期工程经过原告验收，被告施工的二期工程已施工完毕，但未经过原告验收；2、原告支付的工程款中包含了所有工程的材料款，但所有材料并未进场，被告停工后也未在讼争房屋留存装修材料，后期材料由原告自行购买，原告与项目经理李某达成口头协议，由李某以个人名义完成剩余工程，房屋装修工程于2017年1月底完工，原告向李某支付工程款14880元；3、被告施工的第一、二期工程造价经项目经理李某评估仅价值25000元，被告应返还原告装修工程款39000元并承担资金占用利息。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《收据》、《证明》、照片、证人证言等证据在卷为凭，足以认定。
本院�为：被告重庆西九装饰工程有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。原告申请撤回要求被告赔偿资金占用损失的请求，不违反法律规定，本院予以准许。原、被告签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告按约支付被告工程款，被告应当按约施工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。讼争工程施工过程中被告无故停工，原告发函进行了催告，被告并未在合理期限内复工，原告有权解除合同。原告于2016年11月4日向被告发出解除合同通知，被告于2016年11月5日签收，故原、�告签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》于该日发生解除的效力。
关于被告已完工工程造价问题。首先，结合原告举示的视频、照片以及李某的证人证言，被告已完成水电与泥水工程部分，即合同约定的第一、二期工程款对应的工程内容；其次，原告支付的工程款系预付工程款，原告陈述该款包含整个工程材料款，但被告并未提供全部材料进场，李某的证人证言能证实原告的陈述且能相互印证，具有高度可能性，本院予以采信；最后，原告预付的工程款并不能真实反映被告已完工的工程造价，李某作为工程项目经理并实际参与整个工程施工，其评估工程造价具有一定参考性，其评估被告已完工工程造价为25000元，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告在扣除被告已完成施工部分工程造价外应退还原告支付的装修工程款39000元（64000元-25000元）。
关于原告诉请被告支付违约金问题。合同约定合同签订后或施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出的，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的30%赔偿，解除本合同。本案因被告无故停工，构成违约，原告向被告发函要求解除合同，合同已发生解除的效力，被告作为责任方须向原告支付合同总价款的30%的违约金，原告主张按已付款计算，本院予以支持，故被告须支付原告违约金19200元（64000元×30%=19200元）。
综上，依照《中华人民共和�合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆西九装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告周梅装修工程款39000元；
二、被告重庆西九装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周梅支付违约金19200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1880元，由被告重庆西九装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钱 涛
人民陪审员 王明华
人民陪审员 杭 静
二〇一七年六月一日
书 记 员 夏溢璘