山西省晋城市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0502民初421号
原告：宋魁峰，男，1980年10月25日生，汉族，山西省阳城县人，现住晋城市。
委托诉讼代理人：闫慧芳，山西泽州律师事务所律师。
被告：晋城市金辇房地产开发有限责任公司，住所地：山西省晋城市。
法定代表人：赵德胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周文进，该公司法务。
原告宋魁峰与被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋魁峰的委托诉讼代理人闫慧芳，被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人周文进均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋魁峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告场地租赁费262500元；2、判令被告按照银行同期贷款基准利率（4.35%）标准向原告赔偿租赁费利息至实际退款日，截至2017年9月30日为4692.64元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月1日，原被告签订了一份《租赁合同书》，租赁被告位于金辇龙亭购物中心的商业区域经营东方桌球会馆。装修完成后，由于被告提供经营场地不符合消防规范，进行了位置调整。原被告双方于2016年8月19日重新签订《租赁合同书》，合同约定：原租赁场地根据商业装修平均造价，除去装修损耗及已使用年限，甲乙双方同意，将原装修损耗折换成租金至2019年3月31日止。2017年4月30日，被告以原告未交物业费为由，单方终止租赁合同。根据合同约定，2017年4月30日至2019年3月31日，装修费用折抵场地费用262500元。综上，原告认为，被告的行为已经构成严重违约，应当将原告原装修折抵的租赁费用262500元退还原告本人，并按照银行同期贷款基准利率（4.35%）标准向原告赔偿租赁费利息至实际退款日。
被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司答辩称：一、本案原告和被告均不适格。1、2014年最初签订租赁合同的双方是晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心和晋城市东方创想文化发展有限公司，并非本案原被告。原告主张的租赁费实际应该是晋城市东方创想文化发展有限公司对应的装修费用损失，而导致晋城市东方创想文化发展有限公司产生损失的原因在于金辇龙亭，所以主张损失也应该是晋城市东方创想文化发展有限公司向金辇龙亭主张，而非本案原告向被告主张。2、原被告后来重新签订了租赁合同，因为主体完全不同，这是一份全新的合同。虽然有将装修损耗费用折算成租金的约定，但也仅是约定了租期，第二份租赁合同并未约定分别由原告承继第一份租赁合同中晋城市东方创想文化发展有限公司的全部权利义务，由被告承继第一份租赁合同中晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心的全部权利义务，可见两份租赁合同之间并无延续性，原告主张由被告来承担晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心的赔偿责任无合同依据。二、被告并未提出解除第二份租赁合同。虽然被告内部员工使用总经理办公室印章发出了解除通知，但总经理办公室的印章并未经公安及工商备案登记，也并非公司公章，仅适用于公司内部管理使用，对外并不能代表公司的权限，该解除通知并非被告的真实意思表示。同时，该解除通知的发布对象为“东方桌球商户”，而非原告，无论从形式上还是实质上均达不到解除合同的效力。三、原告主张退还租赁费无事实和合同依据。第二份租赁合同并无任何内容约定如果合同提前终止或者原告提前退租，被告需给予原告补偿。同时，实际的装修费用损失为晋城市东方创想文化发展有限公司，而非原告，故原告主张退费既没有事实的损失，也没有合同中约定的条款予以支撑。四、原告主张退还租赁费用的计算依据错误。即便需要退还租赁费用，也不应该按照合同约定的租赁费标准来计算，应由原告提供其实际的装修费用票据，按照损耗和折旧计算实际的损失。综上，被告认为原告的主张无事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年7月1日，晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心与晋城市东方创想文化发展有限公司签订了一份《金辇龙亭购物中心租赁合同书》，合同约定：晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心提供位于金辇龙亭购物中心B层500平方米的商业区域给晋城市东方创想文化发展有限公司经营东方创想桌球会馆，合同期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止。因上述商业区域不符合消防规范，原被告重新签订了一份《租赁合同书》对经营区域进行位置调整。合同约定：原告提供位于金辇龙亭购物中心商业4层250平方米的商业区域给被告经营东方创想桌球会馆，合同期限自2016年4月1日起至2019年3月31日止；原被告双方协商租赁合作形式，标准为1.5元/天/平米。合同同时约定：被告因原场地不符合消防规范，进行位置调整，原租赁场地根据商业装修平均造价，除去装修损耗及使用年限，原被告双方同意，将原装修损耗费用折换成租金至2019年3月31日止。后因原告经营的东方创想桌球会馆欠缴物业费，被告于2017年2月21日向东方创想桌球会馆出具解除合同通知，并限其于2017年4月30日前退场并拆除装修交还被告场所。之后，东方创想桌球会馆于2017年4月30日前履行了退场手续。
上述事实有《金辇龙亭购物中心租赁合同书》、《租赁合同书》、《解除合同通知》、《金辇商业公司商户退场手续会签表》等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容合法有效，应予确认。被告辩称本案原被告均不适格，本院认为，虽然2014年签订合同的双方是晋城金山物业有限公司金辇龙亭购物中心与晋城市东方创想文化发展有限公司，但后来被告和原告又重新签订了合同对原告的经营区域进行位置调整，并约定了合同期限和租金等，这是一份新的合同；原告宋魁峰作为承租人、被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司作为出租人，双方均应按照新签订的《租赁合同书》履行权利承担义务。同时，《租赁合同书》中明确约定“乙方（被告）因原场地不符合消防规范，进行位置调整，原租赁场地根据商业装修平均造价，除去装修损耗及使用年限，原被告双方同意，将原装修损耗费用折换成租金至2019年3月31日止”，说明被告认可“原场地不符合消防规范”是被告方的过错，并自愿根据原场地的商业装修平均造价，除去装修损耗及使用年限，折换成租金至2019年3月31日止。现原被告双方因租金事宜诉至法院，主体适格。
《租赁合同书》履行期间，被告提出解除该合同，原告亦已办理完毕退场手续，双方签订的《租赁合同书》已经解除。被告辩称解除合同通知上面的印章是总经理办公室的印章，而这个印章未经公安及工商备案登记，仅适用于公司内部管理使用，对外并不能代表公司的权限，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百七十条第二款规定：法人或非法人组织对执行工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。同理，被告单位对印章的限制也不能对抗善意相对人。本院对《租赁合同书》已解除这一事实予以确认。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原被告双方签订的《租赁合同书》，双方同意将原装修损耗费用折算租金到2019年3月31日止，这说明被告认可原告之前的装修损耗和合同约定期间租金的价格相当。后原告在被告规定的2017年4月30日搬离，原告的损失应自2017年5月1日起计算至2019年3月31日止，共699天；乘以《租赁合同书》中约定的1.5元/天/平米，再乘以使用面积250平方米，共计262125元。被告应将上述款项退还原告。
至于原告主张的利息损失，因本案合同解除的起因是原告未按合同约定交纳物业费，其自身也存在过错，因此其此项诉讼请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司退还原告宋魁峰场地租赁费262125元，于本判决生效后10日内支付。
二、驳回原告宋魁峰的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付因迟延履行产生的债务利息。
案件受理费5310元，由被告晋城市金辇房地产开发有限责任公司承担5230元，由原告宋魁峰承担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 常建萍
人民陪审员 车慧琴
人民陪审员 常萌萌
二〇一八年五月八日
书 记 员 李 青