宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0206民初字1880号
原告：陈子琪，女，1989年7月14日出生，汉族，住山东省临沐县。
委托代理人：洪华龙，浙江腾瑞律师事务所律师。
被告：张光露，男，1964年3月6日出生，汉族，住宁波市。
被告：王爱武，女，1966年10月27日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。
原告陈子琪与被告张光露、王爱武房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月22日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员孙滢适用简易程序于同年4月20日公开开庭进行审理。原告委托代理人洪华龙、被告王爱武到庭参加诉讼，被告张光露经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈子琪起诉称：两被告系夫妻关系。2016年7月22日，原告与两被告通过宁波众星不动产经纪有限公司（以下简称众星公司）房产中介签订了《存量房屋买卖中介合同》，约定两被告将其所有的位于新碶东碶路12弄3幢101室房产以总价590000元的价格出让予原告，最后过户时间为2016年7月29日前，原告于合同签订当日支付定金20000元。2016年7月29日前原告多次通过中介要求两被告办理过户手续，但被告推诿再三，最后双方商定于2016年7月29日当日办理房屋过户手续。至7月29日当日，两被告仍未按约办理过户手续，仅退还定金20000元。因两被告怠于履行过户义务，涉案房屋于同年8月11日起被法院查封，无法办理过户，合同目的无法实现，故诉至法院要求解除双方于2016年7月22日签订的《存量房屋买卖中介合同》，并支付定金20000元。
原告陈子琪为证明其诉称事实，提供存量房屋买卖中介合同、收条（含证明）、众星公司出具的证明各1份，用以证明原、被告就涉讼房产达成买卖合意，原告于2016年7月22日向被告支付定金20000元，被告违约的事实。
被告张光露未到庭，亦无证据提供本院。
被告王爱武答辩称：涉案房屋因涉诉被法院查封，被告王爱武为偿还债务隐瞒被告张光露签订涉案房屋买卖合同，故应为无效；两被告并未违约，合同约定“2016年7月29日前支付首付款120000元（含定金20000元），并于当日办理产权过户手续”，但原告并未在7月29日前支付首付款，系原告违约在先；被告王爱武在接到法院调解通知后即刻告知中介涉案房屋被封以及可在7月29日下午通过司法调解解封并办理过户事宜，但因对方当事人迟到，于当日下午三点半才调解完毕并办理解封，后被告王爱武立即赶往中介，与原告协商次日过户，但原告不同意并要求支付违约金，过户便不了了之。
被告王爱武并无证据提供本院。
为查明案件事实，本院依职权调取了民事裁定书2份，保全告知书、解封申请书、送达回证各1份，并向案外人宁波众星不动产经纪有限公司（以下简称众星公司）进行了询问，该公司陈述称：2016年7月中旬，原告在其处看房并有购房意向，并于7月22日签订房屋买卖合同，因涉案房屋尚有300000元银行抵押贷款未还清，暂无法取得房产证，故三方约定首付款180000元直接用来还银行按揭，其余120000元按揭由被告自行归还，并于2016年7月29日支付首付、归还抵押贷款、拿回房产证的同时办理房屋过户手续，因涉及事项较多，商定7月29日上午进行交接，被告王爱武称被告张光露有事不能到场，故由其代签合同。7月29日上午，原告携现金至中介，但被告始终未出现，待中介电话询问后，被告王爱武陈述其欠多人钱款，只要债务人协商签字后房子便可出售，此时中介方才得知涉案房屋被法院查封事实，当日正午，王爱武回复称法院解封事宜需下午三、四时才能办完，并提出下周一再办理过户，原告不同意并要追究被告违约责任，后被告同意赔偿10000元但未履行。两个月后原告依旧想要涉案房屋，但被告王爱武称其无房居住不同意卖房。
经庭审质证，对原告提供的证据，被告王爱武质证称对房屋买卖中介合同真实性无异议，但合同落款处张光露的签字系由其代签，签订合同后才告知张光露卖房事实；对收条（含证明）真实性无异议，但定金系原告直接交付中介；对证明不予认可，系原告未及时交付首付款违约在先。对于本院调取的证据，原告与被告王爱武质证均无异议。对于众星公司的询问笔录，原告称其于8月退定金时方才得知涉案房屋被查封事实，对其他内容均无异议；被告王爱武质证无异议，称其对原告携现金赴中介办理过户事宜不知情。
本院经审查认为，被告张光露未到庭，系其自行放弃质证权利，原告提供的买卖合同及收条系原件，与本案有法律上的关联，虽然被告张光露的签字系由被告王爱武代签，但因两被告系夫妻关系，相对方有理由相信其有代理权，故该买卖合同有效，本院予以认定；对于众星公司出具的证明，虽然被告不予认可，但所载事发经过与原告所述能相互印证，故对所载事发经过，本院予以认定。对于本院调取的证据，因双方质证均无异议，本院予以认定。对于众星公司的询问笔录，本院对双方均无异议的内容予以认定。
根据以上证据结合当事人陈述，本院认定如下事实：
2016年7月22日，原告与被告王爱武、案外人众星公司签订存量房屋买卖中介合同一份，约定被告张光露、王爱武将其坐落于新碶东碶路12弄3幢101室的房产售予原告，原、被告双方自愿委托众星公司为该房屋买卖中介方，房屋成交价为59万元，合同签约日，原告向两被告支付买房定金2万元，由两被告向原告出具书面收条；双方约定2016年7月29日前首付款人民币18万元整（含定金），并于当日办理产权过户手续，余款人民币40万元办理银行贷款余款待银行批下一次性放款给被告；如两被告违约，除双倍退还定金外，还应支付众星公司中介费，如原告违约，所付定金不予退还，归守约方所有，众星公司不退还中介费，同时违约方需承担守约方的一切经济损失及法律后果。因涉案房屋尚有30万元抵押贷款未还清，故三方约定原告首付款18万元直接用于归还银行抵押贷款，其余12万元由众星公司垫资，费用2000元。被告王爱武在落款处署名并代被告张光露在落款处签字。同日，被告王爱武出具收条一份，载明“今收到陈子琪购东碶路12弄3幢101室房屋定金人民币贰万元正”。7月29日上午，原告携款至众星公司等待办理过户手续，但被告王爱武称涉案房屋因涉诉被法院查封需待调解完毕方能解封，于当日下午四、五时至众星公司，三方经协商未能达成协议。涉案定金20000元已于同年8月被退回原告。
另查明，两被告系夫妻关系。涉案房屋系两被告于婚后购买，登记于被告张光露名下，该房因涉诉于2016年5月26日被法院查封，后于同年7月29日因当事人达成调解被解封，于同年8月11日再次被法院查封。
本院认为：本案的争议焦点为：涉案存量房屋买卖中介合同是否合法有效；被告行为是否构成违约。
一、关于合同的效力。虽然被告王爱武辩称涉案合同系其隐瞒被告张光露签订，但在庭审中亦陈述被告张光露在得知房屋被出售后，未作出否认出售的意思表示，且基于两被告系夫妻关系，众星公司及原告有理由相信卖房系两被告真实意思表示，应认定有效。
二、关于被告行为是否构成违约。原告认为两被告未按合同约定在2016年7月29日当日办理产权过户手续已构成违约，被告王爱武认为系原告未支付首付款违约在先，涉案房屋因涉诉被查封，法院定于7月29日当日下午调解解封后方能办理过户，该事由已提前通知中介，并非被告故意拖延过户。本院认为，原告诉称其于7月29日当日携首付款至中介办理过户，与众星公司陈述一致，虽未实际将首付款交付被告，亦因两被告未按时到场过户所致；被告王爱武明知涉案房屋已于2016年5月被法院查封，但并未在订立合同时向原告及众星公司披露该事实，虽辩称其在得知法院调解时间与合同约定相冲突可能影响过户时间的情况下立即至众星公司协商延迟过户事宜，但并未提供证据证明三方已实际变更协议内容，故对该辩言，本院不予采信；因涉案房屋的过户需登记人张光露亲自到场办理，但根据被告王爱武所述，在涉案合同签订及履行过程中张光露始终未到场，故即便提前解封亦无法办理过户手续，其行为已构成违约。
综上，原告陈子琪与被告张光露、王爱武及案外人众星公司的存量房屋买卖中介合同合法有效，各方均应依约履行。原告按约携首付款到场，但两被告未依约履行过户义务，且涉案房屋又于2016年8月被法院查封，故已无法办理过户手续，合同目的不能实现，原告诉请要求解除涉案合同，并要求两被告支付定金20000元，合理合法，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈子琪与被告张光露、王爱武于2016年7月22日签订的《存量房屋买卖中介合同》；
二、被告张光露、王爱武于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈子琪定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费300元，减半收取150元，由被告张光露、王爱武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 孙滢
二〇一七年六月九日
代书记员 戚婷