温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4996号
原告：招商银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢一至三层。
代表人：董佳音，分行行长。
委托代理人：郝净，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：吴晓赛。
被告：李龙寿。
被告：林国眉。
被告：李锡藻。
原告招商银行股份有限公司温州分行为与被告吴晓赛、李龙寿、林国眉、李锡藻金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝净到庭参加诉讼，被告吴晓赛、李龙寿、林国眉、李锡藻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定书，对被告李龙寿名下坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室房产予以查封。
原告诉称：2013年7月18日，原告与被告吴晓赛签订了编号为139999577084009093《个人授信协议》，协议约定：原告同意向被告吴晓赛提供总额为298万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，从2013年7月18日到2018年7月18日止；被告未按各具体合同约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议由被告李龙寿提供抵押担保；被告林国眉提供连带保证担保。
2013年7月18日，原告与被告李龙寿签订了编号为139999577084009093号《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告李龙寿向原告提供抵押担保，抵押物为坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）的房产，并办理抵押登记手续。担保范围为根据授信协议向被告吴晓赛提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，最高限额为340万元。
2013年7月18日，原告与被告李锡藻、林国眉签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺对原告与被告吴晓赛签订的编号为139999577084009093《个人授信协议》项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围为授信协议项下贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他一切相关费用。
2013年7月19日，原告与被告吴晓赛签订了编号为139999577084009093号《个人贷款借款合同》，约定：借款金额为298万元整；借款期限为12个月，即为2013年7月19日至2014年7月19日；借款利率为年利率6.9%。在合同有效期内，从利率发生变化的当天开始执行新的基准利率标准，贷款按日计息，按月结息。合同签订后，原告依约发放贷款。
在借款合同履行过程中，被告吴晓赛仅足额支付利息至2014年4月20日。借款合同到期后，被告吴晓赛也未及时还本付息，经原告催收无果。故请求：1、判令被告吴晓赛偿付原告借款本金298万元及利息、逾期利息、复利（截至2014年5月20日期内利息10712.94元、复利80.08元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）及5000元律师费，被告林国眉、李锡藻对上述欠款承担连带保证责任（总金额暂计2995793.02元）；2、若被告吴晓赛、林国眉、李锡藻不立即偿付原告上述债务，则判令拍卖、变卖被告李龙寿抵押给原告的坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）的房产，所得款项由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告吴晓赛、李龙寿、林国眉、李锡藻身份证、林国眉、李锡藻婚姻登记证明，证明四被告主体资格，且被告林国眉、李锡藻系夫妻关系；
3、编号为139999577084009093号《个人授信协议》，证明2013年7月18日，原告与被告吴晓赛签订了《个人授信协议》，原告向被告吴晓赛提供总额298万元的授信额度；
4、编号为139999577084009093号《个人授信最高额抵押合同》及房产证、房他权证，证明2013年7月18日，原告与被告李龙寿签订《个人授信最高额抵押合同》，并约定了抵押物、主债权期间，最高担保额度、担保范围、违约责任等，并办理了抵押登记。
5、编号为139999577084009093号《个人授信最高额不可撤销担保书》，证明2013年7月18原告与被告李锡藻、林国眉签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告李锡藻、林国眉对编号为139999577084009093的《个人授信协议》下的债务承担连带责任；
6、编号为139999577084009093号《个人贷款借款合同》、借款借据，证明2013年7月19日，原告与被告吴晓赛签订了《个人贷款借款合同》一份，并约定了借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等，合同签订后，原告依约发放了贷款；
7、交易明细、本息清单，证明截至2014年5月20日被告尚欠的借款本金及相应利息。
被告吴晓赛、李龙寿、林国眉、李锡藻未作答辩，亦未提供证据，亦未到庭质证，应视为其自动放弃抗辩权。本院认为，原告提供的证据系原件，来源合法，这些证据与本案事实有关联，本院对这些证据的证明力予以认定，可作为本案认定事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致外，另查明：截止2015年3月4日，被告吴晓赛尚欠借款本金298万元，合同期内利息22782.93元，利息复利1514.9元，逾期利息195339元。
本院认为：原告与被告吴晓赛签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、原告与被告李龙寿签订的《个人授信最高额抵押合同》，原告与被告林国眉、李锡藻签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》、内容合法，条款齐全，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告依约发放贷款，被告吴晓赛未能按期偿还本金及支付利息，属违约行为，应承担违约责任，即应立即偿还借款本金外，并偿付利息、逾期利息、合同期内利息的复利。原告主张的律师费无事实依据，本院不予支持。
被告李龙寿提供的抵押，意思表示真实，且已办理抵押登记手续，故抵押合同合法有效，被告吴晓赛逾期不履行，原告依法实现抵押权。被告林国眉、李锡藻提供的保证亦合法有效，故被告林国眉、李锡藻依法依法承担连带清偿责任。被告林国眉、李锡藻在承担担保责任后，依法对债务人享有追偿权。被告吴晓赛、李龙寿、林国眉、李锡藻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴晓赛于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金289万元及利息、逾期利息、复利（至2015年3月4日的合同期内利息22782.93元、合同期内复利为1514.90元、逾期利息195339元，复利自2015年3月5日起至本判决生效后确定履行之日止以22782.93元为基数按年利率10.35%计算，逾期利息自2015年3月5日起至本判决生效后确定履行之日止以289万元为基数按年利率10.35%计算）；
二、若被告吴晓赛逾期履行，则拍卖或变卖被告李龙寿所有的位于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室房产（温房权证鹿城区字第××号，建筑面积174.9平方米），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行在最高债权额340万元内优先受偿；
三、被告林国眉、李锡藻对上述第一项债务的清偿负连带保证责任，被告林国眉、李锡藻在承担保证责任后，依法享有对被告吴晓赛的追偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30766元，财产保全费5000元，由被告吴晓赛负担，被告李龙寿、林国眉、李锡藻负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 潘笑容
二〇一五年三月三十日
书 记 员 吴自然