河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫16民终1758号
上诉人（原审原告、反诉被告）：赵娜（曾用名仝娜），女，1980年1月22日出生，汉族，住河南省太康县。
委托诉讼代理人：李树林，河南豫太律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：仝元俊，男，1961年8月2日出生，汉族，住河南省太康县。
上诉人赵娜因与被上诉人仝元俊排除妨害纠纷一案，不服河南省太康县人民法院（2018）豫1627民初245号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵娜委托诉讼代理人李树林、被告仝元俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵娜上诉请求：一、依法维持原审判决第一项、第三项；二、依法撤销原审判决第二项，即判决驳回反诉请求；三、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、2002年5月，由上诉人赵娜出资在太康县马厂镇聂楼行政村仝庄经政府批准依法获得的278平方米宅基地上修建房屋四间，后被上诉人仝元俊于2014年6月6日与崔秀荣签订买卖合同，将上诉人拥有使用权的耕地、房屋进行处分，并当日交付，致使被上诉人占有使用上诉人赵娜的房屋及耕地45月之久，被上诉人仝元俊占用上诉人赵娜的房屋和耕地系侵权行为。二、被上诉人虽有请求返还不当得利的诉权，但其诉权行使的对象非上诉人。所谓的崔秀荣与被上诉人的买卖合同签署时，崔秀荣已80多岁，神志不清且双目失明，不具备民事行为能力，被上诉人反诉的涉案款项并未由崔秀荣占有，实际由崔桂芝、仝艳红占有，其二人为不当得利人；涉案合同及款项被上诉人是交付给第三人崔桂芝、仝艳红的，上诉人未接收涉案款项，上诉人不是涉案合同的相对方，不存在返还被上诉人反诉款项的义务，故不符合反诉条件；涉案合同签署及款项交付时上诉人不在家，对涉案合同签署及款项交付时的真实情况并不知情，故被上诉人以明显不合理的低价串通他人且违反法律规定的主观恶意来占有上诉人的房屋及耕地，被上诉人存在故意违背民事行为诚实信用的原则，故被上诉人反诉的对象依法不应是上诉人，其反诉请求与本案无关联性亦非同一法律事实，应依法予以驳回。三、合同无效后的赔偿损失适用的是过错责任，本案涉案房屋及耕地被仝元俊占有使用长达45个月，被上诉人从2014年6月耕种上诉人3.49亩耕地，按每亩耕地1200元计算，计款100元/月*3.49亩*45月=15705元，在上诉人房屋居住45月，按最低5000元。支持被上诉人的反诉请求返还30000元显然有悖诚信公平原则，上诉人保留向被上诉人追偿的权利。
仝元俊辩称：我是2014年买的房和地，我与崔秀荣是街坊邻居，我叫她婶子，她问我要不要地，正处理呢，我说没钱，她说处理半个月了都没处理掉，赵娜有个二叔，说给一万五，欠一万五，赵娜不愿意，她说先问我，我出于同情，她确实有眼不舒服，就同意了，当时交钱在她大闺女那里，房屋四间，宅基一户。
赵娜向一审法院起诉请求：1、请求人民法院令被告停止侵权、返还原告宅基地及四间房屋（位于太康县马厂镇××行政村××村），2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2002年5月，原告赵娜及其养父母仝国贤、崔秀荣经政府批准在太康县马厂镇聂楼行政村仝庄村取得278平方米宅基地一处（该宅基东邻仝元俊、西邻是路、南邻仝国军、北邻仝宪征，东西长、南北宽均为16.67米），并建房屋四间。2012年8月22日，仝国贤去世，2014年6月6日，崔秀荣以30000元的价格把房屋四间及宅基地、承包田卖给被告仝元俊，并已实际交付。被告仝元俊现占用该宅基地及房屋。2016年农历6月3日，崔秀荣去世。原告得知房屋、宅基地及承包田卖给被告仝元俊后，双方发生纠纷。2017年10月11日，原告诉至本院。2017年11月23日，本院作出（2017）豫1627民初4236号民事判决，确认原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间房屋四间及宅基地的买卖协议无效。被告仝元俊不服，提起上诉。2017年12月19日，河南省周口市中级人民法院作出（2017）豫16民初5614号判决，驳回上诉，维持原判。另查明，1、原告诉讼“确认原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间房屋四间及宅基地的买卖协议无效”的同时，也提起“确认原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间农村承包土地的买卖协议无效”的诉讼。2017年11月26日，本院作出（2017）豫1627民初4235号民事判决，确认原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间农村承包土地的买卖协议无效。被告仝元俊不服，提起上诉。2017年12月19日，河南省周口市中级人民法院作出（2017）豫16民初5616号判决，驳回上诉，维持原判。2、仝国贤、崔秀荣另一养女仝艳红明确表示对父母的财产放弃继承，不享有权利，也不承担义务。3、原告赵娜要求被告仝元俊返还承包田一案在本院另案诉讼。
一审法院认为，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告赵娜及其养父母仝国贤、崔秀荣经政府批准取宅基地一处，并建房屋四间，且原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间房屋四间及宅基地的买卖协议被确认无效，被告仝元俊无权占有和使用该宅基地及房屋。原告要求被告停止侵害、返还原告宅基地及四间房屋的诉讼请求本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。农村村民一户只能拥有一处宅基地，原告赵娜及其养父母仝国贤、崔秀荣取得宅基地，其养父母已去世，仝国贤、崔秀荣另一养女仝艳红对父母的财产放弃继承，表示不享有权利，也不承担义务。原告赵娜之母崔秀荣与被告仝元俊之间房屋四间及宅基地的买卖协议被确认无效。被告仝元俊要求原告赵娜返还30000元转让款的诉讼请求，本院予以支持。被告仝元俊要求原告赵娜支付垫宅基地10500元及修下水道300元，证据不足，本院不予支持，待取得确凿证据后，可另行主张。原告辩解其不是反诉被告的适格主体，与事实不符，其意见本院不予采信。
一审法院判决：一、被告仝元俊于本判决生效之日起十日内返还原告赵娜宅基地一处（该宅基东邻仝元俊、西邻是路、南邻仝国军、北邻仝宪征，东西长、南北宽均为16.67米）及该宅基地上房屋四间，停止侵害原告赵娜的使用权；二、原告赵娜于本判决生效之日起十日内返还被告仝元俊转让款30000元；三、驳回反诉原告其他诉讼请求。
本院认为，根据民诉法及其解释的规定，第二审人民法院审理二审民商事案件应围绕当事人的上诉请求及该请求所涉及的事实和适用法律进行审理和审查，当事人未提出请求的不予审理。据此依该审理规则对本案分析评判如下：
1、关于上诉人赵娜的上诉理由之一系2002年5月，其出资在政府批准的宅基地上修建房屋四间，后被上诉人仝元俊于2014年6月6日与崔秀荣签订买卖合同将上诉人拥有使用权的耕地和房屋进行处分，故被上诉人仝元俊占有上诉人赵娜的房屋及耕地系侵权行为。对此本院认为，被上诉人仝元俊占有争议的房屋和耕地基于其与崔秀荣签订的买卖协议而占有，在涉案买卖协议被人民法院确认无效后，被上诉人仝元俊即负有返还权利人房屋和宅基地的义务，现一审法院判决已判令被上诉人仝元俊返还宅基地和房屋且其未提起上诉，依法应视为其服判。二审诉讼中，上诉人赵娜虽将该理由作为上诉理由，但鉴于被上诉人仝元俊系基于其与崔秀荣的买卖协议而占有争议的不动产，上诉人该理由不能作为支持其主张判决驳回被上诉人仝元俊的反诉请求的法定事由。
2、关于上诉人赵娜的上诉理由之二系被上诉人仝元俊虽有请求返还不当得利的诉权，其诉权行使的对象不得为上诉人，被上诉人反诉的涉案款项并未被崔秀荣占有，实际由崔桂芝和仝艳红占有，上诉人不是涉案合同的相对方，不存在返还被上诉人反诉款项的义务，其请求依法应予驳回。对此本院认为，涉案争议款项30000元已被生效的河南省太康县人民法院（2017）豫1627民初4236号民事判决和本院（2017）豫16民终5614号民事判决认定，虽然涉案买卖协议的主体系仝元俊和崔秀荣，但因当事人双方争议的耕地、宅基地和房屋系上诉人赵娜与其养父母仝国贤、崔秀荣共同以户为单位而合法取得，依法应认定耕地、宅基地和房屋属赵娜和仝国贤、崔秀荣共同共有，现仝国贤和崔秀荣已经去世，依法不能再作为民事主体，其应承担的义务和责任应由继承和占有其财产权利的民事主体在其继承和占有二者的财产权利范围内承担死者的义务和责任，这也是宪法和民法总则规定的权利与义务相一致原则的具体体现。现上诉人赵娜主张死者仝国贤和崔秀荣的财产权利份额归其占有和使用，其依法应在占有使用因崔秀荣和仝国贤的财产份额范围内承担崔秀荣的还款责任，一审判决赵娜返还仝元俊转让款30000元属判决主文表述不当，二审法院应依法纠正为赵娜在继承和占有死者仝国贤和崔秀荣财产权利份额价值范围内返还仝元俊转让款30000元为宜。综上，上诉人赵娜主张应依法驳回被上诉人仝元俊的反诉请求的理由部分成立，本院予以部分采信。
3、关于上诉人赵娜上诉理由之三系合同被确认无效后，被上诉人仝元俊应承担占有使用耕地、房屋和宅基地的过错责任，因上诉人在本案中未主张，一审未予审理正确，该上诉理由亦不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河南省太康县人民法院（2018）豫1627民初245号民事判决第一项、第三项；
二、变更河南省太康县人民法院（2018）豫1627民初245号民事判决第二项为：赵娜于判决生效之日起十日内在占有使用仝国贤和崔秀荣财产权利（宅基地、耕地和房屋）份额价值范围内返还仝元俊转让款30000元。
三、驳回赵娜的其他上诉请求。
一、二审案件受理费共计为1060元，由赵娜负担700元，仝元俊负担360元。
本判决为终审判决。
审判长 袁剑克
审判员 张建松
审判员 朱发亮
二〇一八年五月二十一日
书记员 辛勤勤