山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初9757号
原告：周媛翠，女，1977年7月30日出生，汉族，烟台铁姆肯有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：王立云、孙玉国，山东星河泰律师事务所律师。
被告：迟爱娜，女，1956年7月24日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。
被告：烟台链家房地产经纪有限公司，住所地烟台市莱山区观海路128号1号楼5楼。
法定代表人：单一刚，总经理。
委托诉讼代理人：王圣礼，山东鑫士铭律师事务所律师
原告周媛翠与被告迟爱娜、烟台链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立云、被告迟爱娜委托诉讼代理人张洪涛以及被告烟台链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）委托诉讼代理人王圣礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告迟爱娜继续履行《烟台市存量房屋买卖合同》，为原告办理烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房屋权属转移登记手续，被告链家公司予以协助；2、被告迟爱娜支付逾期履行违约金8900元（以房屋总价款890000元为基数按日万分之五自2017年7月1日暂计至2017年7月20日），并自2017年7月21日起至被告迟爱娜实际履行之日止继续按上述标准计付违约金。诉讼中，原告当庭增加诉讼请求：被告迟爱娜向原告交付烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房屋。事实和理由：2017年3月5日，原告与被告迟爱娜在被告链家公司的居间下签订了《烟台市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《屋内物品处置协议》，约定：被告迟爱娜将其坐落于烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积59.23平方米）出售给原告，房屋总价款为890000元，原告应于2017年3月5日支付定金20000元，于2017年6月30日前将购房款890000元存于光大银行资金监管账户内，原告与被告迟爱娜于2017年6月30日共同申请办理产权转移登记手续，2017年9月1日交房；双方任何一方逾期履行合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日支付房屋总价款万分之五的违约金。当日，原告支付定金20000元，后于2017年3月22日缴纳了契税并补缴土地价款。于2017年6月29日前将购房款890000元转入光大银行资金监管账户内并通知了被告迟爱娜，但其一直拒绝履行合同义务。
被告迟爱娜辩称，原告未按合同约定支付定金，被告有权行使先履行抗辩权，且房屋已被查封，无法过户，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告链家公司辩称，被告愿意履行转移登记的协助义务，但需原告与被告迟爱娜积极配合。
经审理查明，2017年3月5日，原告与被告迟爱娜在被告链家公司的居间下，签订了《烟台市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告名下的涉案房屋（房屋所有权证号为烟房权证芝字第××号），房产、装饰装修及附属设施总价款为890000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动；原告应于2017年3月5日向被告迟爱娜支付定金20000元，定金支付方式为开出《无查封权属证明》1日内支付给被告；原告于2017年6月30日前将购房款890000元存于光大银行资金监管账户内，并于产权过户后1个工作日内（约定具体的时间或条件）支付给被告迟爱娜；被告迟爱娜应于2017年9月1日将该房屋交付给原告；双方同意按地方税务局规定各自承担相应税费，土地费用由原告承担；原告与被告迟爱娜于2017年6月30日共同向房屋权属登记部门申请办理产权转移登记手续；双方任何一方逾期履行合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
合同签订当日，被告链家公司向原告出具了收据，该收据载明：今收到原告购买涉案房屋的购房定金20000元。2017年3月22日，原告依约交纳了存量房买卖契税4500元和补缴土地费用2961元。
2017年5月18日，被告链家公司将原告交付的定金20000元存入光大银行托管账户，光大银行缴费单据载明：商户名称为二手房交易资金托管待处理款项，托管账号为38×××16，托管户名为迟爱娜。
2017年5月31日，原告以催告函方式要求被告迟爱娜三日内与原告共同办理房屋查档等手续，并于2017年6月30日共同至房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。
2017年6月29日，原告将房款870000元存入光大银行监管账户，光大银行缴费单据载明：商户名称为二手房交易资金托管待处理款项，托管账号为38×××01，托管户名为迟爱娜。
庭审中，原告提交2017年5月16日原告与被告迟爱娜的电话录音一份，录音中被告迟爱娜明确表示因房价上涨，其拒绝协助原告办理房屋权属转移登记手续。
被告迟爱娜对该通话录音的真实性予以认可，但辩称其从未收到定金20000元，原告违约在先，且不能因原告将定金及购房款打入光大银行的托管账户即认定原告完成了付款义务，其对原告、被告链家公司及光大银行的资金托管事宜毫不知情。
被告链家公司则称，签约当日，被告链家公司就收到了原告交付的定金20000元并开具了收据；后其多次向被告迟爱娜交付定金，但迟爱娜要么说等房屋过户后一起给她，要么不在家，要么在家不开门，总之坚决拒收定金，无奈之下被告链家公司于2017年5月18日将该20000元存入了光大银行的资金托管账户。被告迟爱娜对被告链家公司的上述陈述予以否认。
诉讼中，本院依原告申请，依法查封了登记在被告迟爱娜名下、坐落于烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房产，中国大地财产保险股份有限公司烟台中心支公司以诉讼财产保全责任人保险保单包含提供担保。
另查，2017年7月11日，案外人慈吉友将本案被告迟爱娜诉至本院，称其与迟爱娜系朋友关系，2017年7月2日迟爱娜向其借款500000元，借期三天，但迟爱娜未按期还款，故请求迟爱娜偿还借款500000元，本院立（2017）鲁0602民初7400号案。在该案中，本院依慈吉友的申请查封了涉案房屋。2017年7月28日，经本院主持调解，慈吉友与迟爱娜达成调解协议，双方同意迟爱娜于2017年8月1日前偿还慈吉友借款500000元。
又查，涉案房屋现登记于迟爱娜名下，由其占有使用。
本院所确认的上述事实，有《烟台市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、银行小票、催告函、快递回执、短信截图、完税证明、山东省非税收通用票据、录音、中国光大银行房屋托管协议书、民事调解书、民事裁定书等在案为证，还有原告和两被告的陈述笔录在案为凭，上述证据均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，（一）原告与被告迟爱娜签订的《烟台市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容明确具体，应为合法有效，原告与被告迟爱娜均应按照约定全面履行自己的合同义务。
（二）本案中，合同明确约定房款的支付方式为存入光大银行资金监管账户内，故被告迟爱娜关于其对监管账户事宜毫不知情的辩称，理由不当，本院依法不予采纳。践约中，原告于2017年6月30日前即将购房款890000元（含定金20000元）存于光大银行托管户名为迟爱娜的资金监管账户内，并支付了相应契税和土地费用之事实清楚，应认定原告合同项下的付款义务已履行完毕。在原告已支付房屋对价的情况下，被告迟爱娜经原告催告后仍未按照约定期限履行其办理产权转移登记及交房的合同义务，并且还明确作出了因房价上涨而拒绝履行合同义务的意思表示，其行为构成违约，亦违反了诚信原则。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。现被告迟爱娜所应承担的办理房屋权属转移登记手续及交付涉案房屋的履行期限已届满，故原告关于被告迟爱娜在被告链家公司协助下为原告办理涉案房屋的权属转移登记手续并向原告交付涉案房屋的请求，于约有据，于法相合，本院予以支持。被告迟爱娜关于未收到定金故行使履行抗辩权的辩解与事实不符，本院不予采信。涉案房屋虽然在本院（2017）鲁0602民初7400号案的诉讼过程中被查封，但该案经调解确定的被告迟爱娜应偿付的债务金额为500000元，而本案原告已将购房款890000元存入到被告迟爱娜在光大银行的资金托管账户内。上述款项足以偿还被告迟爱娜在上述案件中的债务，实现上述案件中原告的债权，满足解除上述案件中对涉案房屋的查封。故被告迟爱娜关于涉案房屋因已另案查封不能过户的抗辩，理由不当，本院依法不予支持。
（三）根据合同约定，双方任何一方逾期履行合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；被告迟爱娜未在2017年6月30日为原告办理房屋权属转移登记手续，现原告主张被告迟爱娜支付逾期履行违约金8900元（以房屋总价款890000元为基数按日万分之五自2017年7月1日暂计至2017年7月20日），并自2017年7月21日起至被告迟爱娜实际履行之日止继续按上述标准计付违约金，于约有据，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告迟爱娜于本判决生效之日起10日内为原告周媛翠办理烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房屋的权属转移登记手续，被告烟台链家房地产经纪有限公司予以协助；
二、限被告迟爱娜于本判决生效之日起10日内向原告周媛翠支付违约金8900元（以房屋总价款890000元为基数按日万分之五自2017年7月1日暂计至2017年7月20日），并自2017年7月21日起至被告迟爱娜实际履行之日止继续按上述标准计付违约金；
三、限被告迟爱娜于本判决生效之日起30日内向原告周媛翠腾交烟台市芝罘区金沟寨四街26号内1××号房屋。
如被告迟爱娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12789元减半收取6395元及保全费4970元共11365元，由被告迟爱娜负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张 译 丹
二〇一七年十一月二十九日
书记员 郝经顺（代）