重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初513号
原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，组织机构07030492-3。
法定代表人：赵中才，行长。
委托诉讼代理人：张洪彪（特别授权），男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工，住重庆市巫山县。
被告：熊善伟，男，1968年4月4日生，汉族，个体工商户，住重庆市巫山县。
被告：刘兰方，女，1991年3月17日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：王大彦，男，1974年6月21日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告熊善伟、刘兰方、王大彦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张洪彪到庭参加诉讼。被告熊善伟、刘兰方、王大彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊善伟、刘兰方偿还贷款本金307906.97元及罚息、逾期利息（宣布到期后至还清之日止按合同约定的利率的1.5倍支付贷款利息和宣布全部到期时已到期应还贷款本金所产生利息1057.42元；宣布全部到期时应还而未还的利息即逾期利息15071.38元）。2.判令被告王大彦以其名下位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年4月8日，原告与被告熊善伟、刘兰方签订了《借款合同》（编号：2014D0605013010088），约定原告向被告熊善伟发放贷款500000元，贷款期限60个月，合同利率为年利率15.06%，贷款期限为2014年4月8日至2019年4月8日，还款方式为等额本息还款法。
为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告抵押人王大彦签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0605013010028-1），约定被告王大彦以其名下位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
上述合同签订后，原告于2014年4月18日如约发放了贷款。被告在2016年9月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。经多次催收无果，原告于2017年1月9日向被告熊善伟、刘兰方发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未清偿所欠贷款本金和利息。
原告认为，被告熊善伟、刘兰方未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告抵押人王大彦应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
被告熊善伟、刘兰方、王大彦未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年3月25日，熊善伟、刘兰方向中银富登银行提出借款申请，申请贷款金额600000元。2014年4月8日，以熊善伟、刘兰方为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2014D0605013010088的《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“借款人：熊善伟、刘兰方贷款人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款人和贷款人中银富登（以下合称‘双方’），经平等自愿、协商一致，在中银富登住所地订立本《借款合同》（‘本合同’），承诺信守。A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号2014S0605013010028的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1贷款额度为人民币（大写）壹佰万元整（RMBY1000000.00）,该额度为在每一年度内为不可循环额度，已提取额度被清偿后在下一年度内可以再次提取使用……。B.2本合同下的完整额度有效期为60个月，即2014年4月8日起至2019年4月8日……★★D.利息和利率：D.1……上述数据位测算数据，依据实际放款时间，最终的利息数额可能会有细微差别，客户每期应还利息的准确数据以还款计划表为准。D.2初始贷款额度的合同利率为年利率15.06%……。D.3逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……。。F.贷款用途：装修酒店……。★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日……；K.2借款人按‘等额本息还款法’还款：除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；具体见还款计划表……。★★S.特定情形违约金：S.1提前还款违约金：放款日后未超过6个月即发生提前还款的，为提前还款本金额的5%；放款日后超过6个月但未超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的3%；放款日超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的1%；借款人应于执行提前还款之前支付。”《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
2014年4月8日，以王大彦为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2014S0605013010028-1的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同业务条款》载明：“抵押人王大彦抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：熊善伟、刘兰方B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014S0605013010028名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金【最高余额为人民币（大写）壹佰陆拾陆万壹仟玖佰叁拾玖元零肆分（RMB￥1661939.04）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”被告王大彦在《最高额抵押合同》的抵押人处签字捺印。合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人王大彦，抵押物为坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室。
后巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第00915号他项权证。该证载明的抵押权人为重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，抵押人王大彦，抵押房地产坐落重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室，抵押房地产权证号314房地证2008字第03747号。
2014年4月8日，被告熊善伟、刘兰方与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“授信合同编号：2014S0605013010028借款合同编号：2014D0605013010088借款人：熊善伟、刘兰方合同利率：年利率15.06%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）伍拾万元整小写￥500000元贷款期限：60个月，从2014年4月18日至2019年4月18日……。”后原告中银富登银行向被告熊善伟支付贷款500000元。
借款后，被告熊善伟、刘兰方按照约定的等额偿还办法偿还了截止2016年8月18日前的贷款本息，从2016年9月18日开始逾期。2017年1月9日，因被告熊善伟、刘兰方俊拖欠贷款未还，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》，宣布编号为2014D0605013010088的《借款合同》项下未到期的全部贷款立即到期。
截止2017年1月9日宣布全部贷款到期前，被告熊善伟、刘兰方未偿还的本金合计为307906.97元；应还而未还的贷款本金为28164.32元、利息为15071.38元。即2016年9月18日应偿还贷款本金3584元、利息3919.54元，2016年10月18日应偿还贷款本金8091.47元、利息3819.25元，2016年11月18日应偿还贷款本金8193.02元、利息3717.7元；2016年12月18日应偿还贷款本金8295.83元、利息3614.89元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告的身份证、常住人口登记卡，《微型企业借款申请表》，《借款合同》，《最高额抵押合同》，《借款借据》，314房地证2008字第03747号，314房地证（押）2014字第00915号他项权证，《全部收贷通知书》，《贷款还款凭证》，《贷款还款计划》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中银富登银行与被告熊善伟、刘兰方签订的《借款合同》、《借款借据》，以及原告中银富登银行与被告王大彦签订的《最高额抵押合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告熊善伟、刘兰方借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告熊善伟、刘兰方的违约行为，原告中银富登银行经催收后，宣布未到期贷款全部到期，符合《借款合同》的约定。原告要求被告熊善伟、刘兰方偿还剩余贷款本金307906.97元，并从2017年1月10日起至付清之日止，按罚息利率22.59%（15.06%×1.5倍）计算利息，以及偿还2017年1月9日已到期应还而未还的利息15071.38元，符合合同约定，本院予以支持。原告中银富登银行宣布贷款全部到期前，已到期贷款本金28164.32元，应当按照合同约定，从每期到期之日起至2017年1月9日止，按照逾期贷款罚息利率计算罚息。即已到期的借款本金28164.32元，分别计算至2017年1月9日的利息合计为1057.42元。
被告王大彦以其所有的坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室为被告熊善伟、刘兰方的贷款提供抵押担保，并在《最高额抵押合同》的抵押人处签字捺印，同意将房屋进行抵押，并约定了抵押担保的范围，后依法办理了抵押登记，原告中银富登银行对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告中银富登银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告熊善伟、刘兰方在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金307906.97元元及其利息（2017年1月9日前的利息为16128.8元；从2017年1月10日起至付清之日止，按年利率22.59%计算）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对抵押物即登记在王大彦名下坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6172元，减半收取3086元，被告熊善伟、刘兰方、王大彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李容华
二〇一七年三月十日
书记员 兰 洋
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。