北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第4312号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人余静波，行长。
委托代理人王剑波，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人林浩，北京市君泰律师事务所律师。
被告杨伊玲，女，1975年8月28日出生，职业不详。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告杨伊玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院法官张萌萌独任审判。本院依据建设银行申请和其提供的担保，对杨伊玲的财产予以保全。后本案转为普通程序进行审理，本院依法组成由本院法官张萌萌担任审判长，人民陪审员宋民强、高东风参加的合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人王剑波到庭参加诉讼，被告杨伊玲经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告建设银行起诉称：2010年3月10日，建设银行与杨伊玲签订了《个人住房（商业用房）借款合同）》（以下简称《借款合同》），约定杨伊玲向建设银行借款122万元，借款期限为120个月，用于购买北京市昌平区佳运园26号楼1层117房屋，合同约定的贷款利率为基准贷款利率上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。杨伊玲将其所有的位于北京市昌平区佳运园26号楼1层117的房屋抵押予建设银行，为前述《借款合同》中履行清偿贷款本息的义务提供抵押担保。担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。借款合同签订后，建设银行取得房屋他项权利证书，依约于2010年3月10日向杨伊玲发放了贷款122万元。在借款合同履行过程中，杨伊玲多次未按期偿还贷款本息。故建设银行诉至法院，请求判令：1、确认建设银行与杨伊玲签订的《借款合同》于起诉送达之日解除；2、杨伊玲偿还建设银行剩余借款本金1025492.92元及截至2013年11月6日的利息133611.94元（含罚息、复利），并支付自2013年11月7日起至合同解除之日的利息、罚息，及合同解除之次日起至实际清偿之日止的罚息（按照合同约定标准计算）；3、建设银行对杨伊玲名下位于北京市昌平区佳运园26号楼1层117的房屋行使抵押权优先受偿；4、杨伊玲承担本案全部诉讼费用。
原告建设银行向本院提交以下证据材料予以证明：1、《借款合同》；2、《个人贷款支付凭证》；3、房屋他项权利证书；4、账户查询及个人贷款交易明细。
被告杨伊玲既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告杨伊玲未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告建设银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告建设银行提交的全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：2010年3月10日，建设银行与杨伊玲签订《借款合同》，约定杨伊玲向建设银行借款122万元用于购买位于昌平区佳运园26号楼1层117的房屋；借款期限为120个月；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同中借款逾期是指杨伊玲未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；建设银行直接将款项一次性划入杨伊玲指定账户；约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期；杨伊玲采用委托扣款的方式还款，杨伊玲指定委托扣款账户（账户名称：杨伊玲，账号：×××，开户行为：建设银行）；杨伊玲的还款方法为等额本息；合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；杨伊玲以其购买的位于昌平区的房屋为贷款做抵押担保；杨伊玲不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求杨伊玲立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与杨伊玲的借贷关系；对于杨伊玲未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2010年3月10日，建设银行依约向杨伊玲发放贷款122万元，杨伊玲使用上述借款购买了位于昌平区的房屋。2010年5月17日，借款合同约定的抵押房产办妥抵押登记，房屋他项权证书编号为X京房他证昌字第x号，房屋他项权利人为建设银行，房屋所有权人为杨伊玲，房屋所有权证号为X京房权证昌字第x号，房屋坐落于昌平区，他项权利种类为一般抵押，债权数额为122万元。
杨伊玲未能按期履行还款义务，自2012年5月12日起未偿还任何款项，截至2013年11月6日杨伊玲尚欠建设银行借款本金1025492.92元、利息110943.84元及罚息22668.10元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，建设银行与杨伊玲签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。建设银行依约足额发放了贷款，杨伊玲在享受到建设银行提供的相关金融服务后，应当根据《借款合同》的约定按期归还贷款本金，并支付相关的利息及费用。杨伊玲多次逾期还款，构成违约，建设银行有权依据合同约定解除合同并提前收回全部欠款。关于合同解除的时间问题，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，建设银行的起诉书应当视为其向合同相对方发出的解除合同的通知，杨伊玲收到起诉书的时间为公告送达之日（2014年5月14日），故本院确认诉争《借款合同》于2014年5月14日解除。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故建设银行要求杨伊玲偿还剩余借款本息并行使担保权利的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告杨伊玲于二○一○年三月十日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于二○一四年五月十四日解除；
二、被告杨伊玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行借款本金一百零二万五千四百九十二元九角二分，利息十一万零九百四十三元八角四分、罚息二万二千六百六十八元一角，并清偿自二○一三年十一月七日起至二○一四年五月十四日止的利息、罚息，及自二○一四年五月十五日起至实际清偿之日止的罚息（均按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行有权就被告杨伊玲名下位于北京市昌平区的房屋行使抵押权优先受偿。
如果被告杨伊玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千二百三十二元、公告费二百六十元、保全申请费五千元，由被告杨伊玲负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张萌萌
人民陪审员 宋民强
人民陪审员 高东风
二〇一四年八月十八日
书 记 员 李小沛