广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1323民初1201号原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行。负责人：胡建军。委托诉讼代理人：黄炳春、胡志敏，广东指针律师事务所律师。被告：林世坤，男.被告：邱明珠，女.原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林世坤、邱明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的委托诉讼代理人黄炳春、被告林世坤到庭参加诉讼，被告邱明珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告林世坤、被告邱明珠签订的《个人担保借款合同》[合同编号：44020120130094642]；2.判令被告林世坤立即偿还原告贷款本金人民币1749506.41元，利息44245元（利息包括罚息、复利）,以上合计1793751.41元（利息暂计至2017年02月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告林世坤承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币70812元；4.判令被告林世坤、被告邱明珠承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用；5.请求确认原告对被告林世坤名下位于惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的房产和惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的国有土地使用权享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；6.请求被告邱明珠对上述全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告林世坤、被告邱明珠签订的贷款合同，合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2013年07月18日签订《个人担保借款合同》[合同编号：44020120130094642]；二、合同约定借款金额、期限：约定借款金额人民币2300000元，借款期限2013年9月3日至2023年7月2日；三、合同约定借款用途、还款方式：生产经营周转；等额本息还款；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，被告林世坤逾期违约时间为2016年11月03日，借款发放日期为2013年09月03日发放人民币2300000元；五、合同约定的贷款利率：借据约定的贷款利率8.18750%。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十五确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整[合同通用条款第一条第4款、特别条款第十五条第4款，合同通用条款第一条第4款第（二）项]；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：被告林世坤未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利[合同通用条款第九条第2款、合同通用条款第九条第4款、合同特别条款第二十一条第1款]；七、合同解除约定：被告林世坤未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使保证权、抵押权[合同通用条款第九条第5款第（2）项]；八、担保：被告邱明珠自愿作为保证人，保证方式为连带责任保证[合同通用条款第八条第3款第（1）项]；被告林世坤以名下位于惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的房产和惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的国土使用权为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记；九、实现债权的费用：因被告林世坤、被告邱明珠违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告林世坤、被告邱明珠应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用[合同通用条款第九条第7款];十、管辖权约定：向原告所在地法院提起诉讼[合同通用条款第十二条第1款、合同特别条款第二十三条]；十一、被告间关系和责任承担：保证关系，被告邱明珠为本合同项下的债权提供连带责任保证[合同特别条款第二十条第1款]，且被告林世坤与被告邱明珠为夫妻关系；上述合同生效后，原告依约于2013年09月03日向被告林世坤发放贷款人民币2300000元，原告与被告林世坤、被告邱明珠依约对抵押物办理抵押登记[粤房地他项权证惠东字第0120014592号、惠东他项（2013）第1053号]。截止2017年02月28日，贷款本金余额人民币1749506.41元，利息44245元（利息包括罚息、复利）,以上合计1793751.41元（利息暂计至2017年02月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），经原告方多次催讨，被告林世坤拒不履行还款义务，被告邱明珠亦未履行担保义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸法院，望判如所请。被告林世坤辩称，答辩人没有什么意见，就是律师费太高，不应该收这么高，答辩人用房子实物抵押给银行，现在生意不好，律师费承担不起。被告邱明珠未到庭参加诉讼，未作答辩，也未向本院提交证据。原告对其诉讼主张，提交了如下证据：证据1原告基本资料及负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；证据2被告身份证明、被告一与被告二结婚证，证明被告主体资格及婚姻关系；证据3个人担保借款合同，证明各方合同关系和管辖法院；证据4房地产权及他项权证、国有土地使用权证，证明房屋、土地权属及抵押事实；证据5个人借款凭证，证明借款事实及金额；证据6拖欠本息对账单，证明被告违约事实及金额；证据7诉讼委托代理协议、律师费发票，证明原告委托律师代理及律师费金额的事实；证据8最新拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。原告的陈述与其提供的证据能相应佐证，本院对原告提供的上述证据真实性予以采信。本院经审理查明事实如下：2013年7月18日，原告与被告林世坤、邱明珠签订了合同编号为44020120130094642的《个人担保借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定被告林世坤向原告借款金额为2300000元，借款期限120个月，借款用途为生产经营周转。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率上浮25%计算，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率浮动。借款合同第十八条约定还款方式为等额本息还款。借款合同第二十条约定本合同项下借款的担保方式为抵押和保证。担保人同意以房地产抵押清单上的惠东县黄埠四门居委葫芦岭边的房地产提供担保。合同第八条约定保证方式为连带责任保证。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款合同第九条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同第二十一条约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告林世坤在借款人和抵押人签名捺印确认，被告邱明珠在保证人和抵押人处签名捺印确认。被告林世坤以名下位于惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的房地产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保。双方于2013年7月22日到国土部门办理了土地使用权抵押登记手续；2013年7月23日到房产部门办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120014592号]。2013年9月3日，原告依约将借款人民币2300000元发放至给被告林世坤指定的银行账户，并向被告林世坤发出《个人借款凭证》，载明借款用途为生产经营周转，借款日期为2013年9月3日，到期日期为2023年7月2日，还款方式为等额本息还款，执行利率8.18750%，逾期利率为12.28125%。被告林世坤在上述《个人借款凭证》上签名捺印确认。被告林世坤和被告邱明珠系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。借款期间，被告林世坤未能按借款合同约定向原告足额偿付借款本息。截至2017年2月28日止，被告林世坤连续逾期4期，拖欠到期借款本金70517.77元，利息44245元，合同项下未结清本金余额为1749506.41元。2017年2月28日，原告与广东指针律师事务所签订一份《诉讼案件委托代理协议》，委托广东指针律师事务所代理本案件，律师代理费为70812元。诉讼过程中，原告提交律师费发票证明律师代理费70812元已实际支出。在诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行以其信用保证作担保，于2017年5月23日向本院提出财产保全申请，请求查封被告林世坤名下位于惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的房地产，保全价值以1900000元为限。本院于2017年5月27日作出（2017）粤1323民初1201号民事裁定书，查封了上述财产。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林世坤、邱明珠签订的《个人担保借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告林世坤未按借款合同约定向原告偿付本息，截至2017年2月28日止，被告林世坤连续拖欠借款本息4期，拖欠到期借款本金70517.77元，利息44245元，合同项下未结清本金余额为1749506.41元。被告林世坤未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及借款合同第九条的约定，原告向本院诉请解除与被告林世坤、邱明珠签订的《个人担保借款合同》，理由充分，予以支持。合同解除后，被告林世坤应向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行偿还借款本金1749506.41元、截至2017年2月28日止的利息44245元，并从2017年3月1日起至还清款日止按借款合同约定的利率计算借款利息。由于被告林世坤在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行为实现债权，已委托广东指针律师事务所代理原告与被告之间的诉讼事务，律师代理费70812元已实际支出。根据双方借款合同第八条、第九条的约定，原告诉请被告林世坤支付律师代理费70812元，理由充分，予以支持。被告邱明珠作为保证人在借款合同保证人签名处签字捺印，自愿对本案借款提供连带责任保证，且其与被告林世坤系夫妻关系，本案借款发生在夫妻存续期间，用途为生产经营周转，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条中“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法十九条第三款规定情形的除外”的规定，属于两被告的夫妻共同债务。被告邱明珠依法应对被告林世坤的上述债务承担连带清偿责任。被告林世坤以其位于惠东××黄埠镇四门居委葫芦岭边的房地产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，同时办理了房地产抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告对上述抵押房地产享有抵押权，并就本案债权范围对上述抵押房地产在折价或者拍卖、变卖的处置价款中享有优先受偿权。原告诉请两被告承担因实现债权的其他费用，但未能举证证实费用的种类、具体金额等，其诉请证据不足，不予支持。被告邱明珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条以及上述司法解释之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林世坤、邱明珠于2013年7月18日签订的合同编号为44020120130094642的《个人担保借款合同》。二、被告林世坤在本判决发生法律效力后10日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金1749506.41元、截至2017年2月28日止的利息44245元，并从2017年3月1日起至还清款日止按借款合同约定的利率计算借款利息。三、被告林世坤在本判决发生法律效力后10日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费70812元。四、被告邱明珠对被告林世坤上述债务承担连带清偿责任。五、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行对被告林世坤名下位于惠东县黄埠镇四门居委葫芦岭边的房地产的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26585元，保全费5000元，共31585元，由被告林世坤、邱明珠连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  钟广鸣审 判 员  张鉴洋人民陪审员  叶兰香二〇一七年九月一日法官 助理  钟伟东书 记 员  彭丽君