广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0721民初28号
原告：广西祥和物业服务有限公司，住所地灵山县灵城镇江南路竹山园江坝垌。
法定代表人：黄建民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈新敏，男，1988年8月10日出生，汉族，系该公司的员工。
委托诉讼代理人：廖艳岑，广西道森律师事务所律师。
被告：何沙娜，女，1981年5月13日出生，汉族，灵山县居民，现住灵山县。
原告广西祥和物业服务有限公司与被告何沙娜物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本院于2017年2月13日作出（2017）桂0721民初28号民事裁定，裁定本案转为普通程序。本院于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈新敏、廖艳岑到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西祥和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告物业服务费1138元、专项维修资金228元及违约金1046.6元（违约金以每月欠缴的物业费为基数，自2014年1月11日起按日1.5‰计至2015年8月31日止，以后的违约金继续计至被告付清全部物业费之日止）。2、案件诉讼费（包括案件公告费350元）由被告负担。事实和理由：被告是某小区10幢Ｂ单元202室的业主，建筑面积共113.74平方米。原告于2012年7月23日与该小区的开发商广西湘桂房地产开发投资有限公司签订了《物业服务合同》，合同约定：原告作为该小区的前期物业服务公司，向该小区业主提供物业服务，服务期间为2012年9月1日至2015年8月31日，合同期满合同期满自动延续，直至小区首届业主委员会成立，并按照合法程序选聘物业服务企业签订新的《物业服务合同》之日止；物业收费标准为每月每平方米0.5元，专项维修资金按每月每平方米0.5元；业主于每月10日前缴纳物业服务费，逾期缴纳的，每逾期一日按欠费总额的1.5‰支付违约金。合同签订后，原告于2012年9月1日进驻该小区，为全体业主提供物业管理服务，但被告作为业主却没有履行业主的义务，从2014年1月起至2015年8月31日止尚欠原告物业服务费1138元、专项维修资金228元及产生的违约金1046.6元。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告何沙娜未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《前期物业服务合同》、《物业服务企业资质证书》各一份，以证实被告是适格的主体，被告已经入住原告服务管理的小区，应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务；
2、《收款收据》一份，以证实原告对小区实施管理，被告曾向原告履行过缴纳物业费的义务；
3、《催收公告》、《律师函及投递记录》、《催收记录》各一份，以证实原告已多次向被告催收物业服务费；
4、《欠缴物业费明细表》以证实被告欠缴费用及计算方法。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何沙娜经本院公告出庭传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3，来源合法，内容客观真实，与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据4是原告制作的，主要证实本案涉讼欠费的计算方式，不属证据范畴，因而对该证据的证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于灵山县灵城镇某小区一期由广西某房地产公司开发投资有限公司开发建设。2008年11月21日，被告何沙娜与广西某房地产公司开发投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告何沙娜购买广西某房地产公司开发投资有限公司开发建设的某小区10幢Ｂ单元202室，建筑面积共113.74平方米。2012年7月23日，该小区的开发商广西湘桂房地产公司开发投资有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，双方约定：由原告于2012年9月1日起为某小区全体业主提供物业管理服务至2015年8月31日止，合同期满自动延续，直至小区首届业主委员会成立，并按照合法程序选聘物业服务企业签订新的《物业服务合同》之日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中：高层、小高层住宅物业服务费为0.5元/月·平方米、小区别墅、商铺物业管理（无电梯）为0.8元/月·平方米、零星维修费用为0.1元/月·平方米。合同第七条约定：“业主和物业使用人应于其所拥有的本项目物业交付之日起全价足额交纳物业服务费。1、物业服务费用缴纳方式：①、银行托收方式，┄┄；②、现金缴费方式：业主或物业使用人若采用现金交纳物业服务费，应在每自然月度10日前到乙方指定地点交纳上月的物业服务费；┄┄”；第三十五条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，每逾期一日应按欠费总额的1.5‰的标准向乙方支付违约金”等其他事宜。原告主张物业服务费的交纳方式为现金缴费方式，业主或物业使用人应于每月的10日前缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，违约金从逾期缴费当月的11日开始计算。原告自2012年9月1日进入小区至2015年8月31日期间，一直向小区的全体业主提供物业服务。但被告从2014年1月起至2015年8月31日止没有向原告缴交物业服务费，至今尚欠原告物业服务费1138元、专项维修资金228元。经原告多次催收未果，遂以其上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。
另查明，本案在诉讼过程中，由于被告下落不明，造成本院采取公告送达起诉书副本及开庭传票等的方式送达给被告，原告为此支付了公告费350元。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与广西湘桂房地产公司开发投资有限公司签订的《前期物业服务合同》属于前期物业服务合同，合同内容没有违反法律禁止性的规定，是双方真实意思表示，合同合法有效，该份合同对龙盛苑全体业主均具有约束力。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业服务费。但截止合同期满原告退出该小区，被告尚欠原告自2014年1月起至2015年8月31日止（共20个月）的物业服务费共1366元。被告拖欠原告物业服务费拒不支付的行为，显属违约，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任，故原告请求被告支付物业服务费及从逾期缴费当月的11日起开始计算违约金，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《物业管理条例》第七条第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告何沙娜支付给原告广西祥和物业服务有限公司自2014年1月起至2015年8月31日止的物业服务费1138元、专项维修资金228元及相应的违约金（违约金自2014年1月11日起，以每月欠缴的物业服务费、专项维修资金共68.24元为基数，按合同约定的每日1.5‰分别计算至还清款项之日止）。
案件受理费50元、公告费350元，由被告何沙娜负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 何训著
代理审判员 陆宜伟
人民陪审员 陈铧华
二〇一七年五月十三日
书 记 员 黄春虹
附：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。