福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第7592号
原告龙岩市国有资产管理中心，住所地龙岩市新罗区和平路15号物资大厦，组织机构代码：77750562-2。
法定代表人王兰胜，主任。
委托代理人薛富春，福建同英达律师事务所律师。
被告张龙江，居民。
原告龙岩市国有资产管理中心诉被告张龙江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙岩市国有资产管理中心的委托代理人薛富春到庭参加诉讼。被告张龙江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龙岩市国有资产管理中心诉称，经过招标程序，原告于2008年8月20日与被告签订了编号为（2008）57号的租赁合同，将坐落于龙岩市新罗区中山路三期8号楼地下室租赁给被告使用，双方约定租赁期限为8年，即从2008年10月1日起至2016年9月30日止；前四年月租金192000元，装修期免租金60天，从2012年10月起每月租金215040元，被告应当于每月10日前向原告交清当月租金；逾期按日1%计收罚金，拖欠租金超过2个月原告可收回出租房屋，并且被告应当支付违约金576000元。被告从2011年以来不按时支付租金，经多次催缴，至今仍有10个月租金合计2128400元未能结清。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2008年8月20日签订的（2008）第57号租赁合同。2、被告返还坐落于龙岩市新罗区中山路三期8号楼地下室。3、被告支付至2013年10月31日拖欠的租金2128400元；4、被告支付违约金576000元；5、被告从2013年11月1日起至返还租赁场所时止按每月215040元向原告支付租金。
被告张龙江未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、关于同意龙岩市行政事业单位资产管理中心更名的批复一份，以此证明原告名称变更的事实。2、租赁合同一份，以此证明原、被告之间权利义务约定。3、张龙江缴纳租金明细表，以此证明被告向原告交纳租金的情况。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够作为本案的证据采用。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2008年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份（2008）第57号租赁合同。该合同的主要内容是：“1、甲方将位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼人防地下室租赁给乙方使用；2、租赁期为8年，自2008年10月1日起至2016年9月30日止（装修期60天，装修期间免缴租金）；3、租金及其交纳期限：2008年12月至2012年9月每月租金192000元，2012年10月至2016年9月每月租金215040元，乙方应当在每月10日前缴清当月租金；4、乙方应当在签订本合同前向甲方缴纳押金576000元，合同期满或本合同提前终止时，如无应扣款项，甲方退还押金（不计利息）；5、乙方未经甲方同意不得转租承租房屋，经甲方同意转租第三人的，本合同对第三人继续有效。转租时，乙方对承租物造成损坏的，应当赔偿损失；6、乙方因正当理由需提前终止合同，应提前2个月书面通知甲方，并经甲方同意，方可终止；7、乙方未按时缴纳租金的，甲方按欠租额的1%按日计收罚金，直至缴清所欠租金为止。如乙方拖欠租金超过两个月，可视为乙方构成根本违约，甲方有权终止本合同收回出租房屋，同时乙方应向甲方支付违约金576000元，甲方可用乙方缴纳的店租押金抵扣”。被告在签订合同前后共向原告交纳押金576000元，其中2008年7月31日交纳押金30万元，2008年8月31日交纳押金276000元，合计576000元。合同签订后，原告依约将租赁的房屋交付给被告使用。2009年1月至2011年1月期间，被告依合同约定每月向原告交纳租金192000元。此后，被告没有按期向原告交纳租金，只是陆续向原告交纳部分租金，具体如下：2011年2月28日177000元；2011年3月31日141000元；2011年4月21日66000元；2011年5月3日192000元；2011年6月1日92000元；2011年6月27日100000元；2011年7月13日92000元；2011年8月10日100000元；2011年9月14日92000元；2011年10月26日100000元；2011年11月8日192000元；2011年12月1日192000元；2012年2月20日102000元；2012年3月1日282000元；2012年5月23日192000元；2012年6月25日192000元；2012年8月15日192000元；2012年9月12日192000元；2012年10月16日128900元；2012年11月1日63100元；2012年11月23日112000元；2012年12月13日122000元；2013年1月11日150000元；2013年1月24日192000元；2013年1月28日70000元；2013年3月1日82000元；2013年3月8日89000元；2013年3月11日50000元；2013年3月18日103000元；2013年3月22日23000元；2013年4月1日99000元；2013年4月2日14000元；2013年4月17日10000元；2013年4月18日86000元；2013年4月22日50000元；2013年4月27日50000元；2013年5月7日50000元；2013年5月10日40000元；2013年5月15日40000元；2013年5月17日60000元；2013年6月1日80000元；2013年6月9日94000元；2013年6月21日75000元；2013年6月27日30000元；2013年7月12日90000元；2013年7月22日45000元；2013年7月30日55000元；2013年8月6日20000元；2013年8月31日30000元；2013年9月29日160120元；2013年9月30日32000元；合计9499120元。截止2013年10月31日，被告共拖欠原告租金2128400元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间存在合法的房屋租赁关系。截止2013年10月31日，被告共拖欠原告租金2128400元，有原告提供的租赁合同以及原告在法庭上的陈述佐证，本院予以认定。被告在履行租赁合同中没有按期向原告交纳租金，显属违约，应当承担相应的违约责任。原告要求提前解除双方于2008年8月20日签订的房屋租赁合同，要求被告返还位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼人防地下室以及要求被告支付尚欠的租金并支付违约金576000元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。因双方在租赁合同中约定：“如被告拖欠租金超过两个月，可视为被告构成根本违约，原告有权终止本合同收回出租房屋，同时被告应向原告支付违约金576000元，原告可用被告缴纳的店租押金抵扣”，而被告在与原告签订租赁合同前后共向原告交纳了押金576000元，故该押金576000元可对抵上述违约金576000元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告龙岩市国有资产管理中心与被告张龙江于2008年8月20日签订的（2008）第57号租赁合同。
二、被告张龙江应在本判决生效之日起三十日内将位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼人防地下室返还原告龙岩市国有资产管理中心。
三、被告张龙江应在本判决生效之日起三十日内偿付原告龙岩市国有资产管理中心截止2013年10月31日拖欠的租金2128400元以及从2013年11月1日起至返还人防地下室之日止、按每月215040元计算的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38760元，由被告张龙江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
审 判 员 林 朝 晖
人民陪审员 李 丽 月
二〇一四年四月三日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。