安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0522民初852号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省含山县。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：娄立群，该公司法务工作人员。
委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：马鞍山市洁源商业运营管理有限公司，住所地安徽省含山县。
法定代表人：李进，该公司董事长。
被告：李进，男，1973年9月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：周安清，男，1971年5月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：莫莉，女，1971年9月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）与被告马鞍山市洁源商业运营管理有限公司（以下简称洁源商业运营公司）、李进、周安清、莫莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人娄立群、张思远到庭参加诉讼，被告洁源商业运营公司、李进、周安清、莫莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告洁源商业运营公司偿还原告借款本金1200万元及利息2017767.78元（利息计算至2017年3月6日），后期按月利率8.146‰加收30%罚息，计算至清偿之日止；2、对被告李进设定抵押权的位于含山县昭关东路北侧的房产（房产证号：房地权证环峰字第××号、地号：1304010304412-1-1-101）行使抵押权；3、判令被告李进、周安清、莫莉对上述借款本息承担连带保证担保责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及律师代理费15万元。庭审中放弃保全费诉请。
其诉称的事实与理由：2013年5月23日，原告与洁源商业运营公司签订循环流动资金借款合同一份，约定洁源商业运营公司向原告借款1300万元，借款额度有效期自2013年5月23日至2016年5月23日。同时，为保证借款合同履行，李进与原告签订最高额抵押合同，由李进以其所有的位于含山县昭关东路北侧的房产（房产证号：房地权证环峰字第××号、地号：1304010304412-1-1-101）为该循环借款设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月14日，洁源商业运营公司与原告签订借款合同，向原告借款700万元，借款期限12个月。2014年5月28日，洁源商业运营公司又与原告签订借款合同，向原告借款500万元，借款期限12个月。两份借款合同均约定月利率7.5‰，逾期利率上浮30%，按季结息，如不能按期结息，计收复利。合同另约定原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等)均由被告承担。还款期至，洁源商业运营公司未履行还款义务，向原告申请展期一年，原告同意后，双方分别于2015年5月11日、5月22日签订展期协议，展期期间利息按年利率9.775%计算，抵押人李进同意继续抵押担保，保证人李进、周安清、莫莉同意继续担保。展期届满后，被告仍未按期还本付息，特诉至法院。
洁源商业运营公司未答辩。
李进、周安清、莫莉亦未答辩。
原告含山农商行围绕其诉讼请求依法提交了主体信息、借款合同、抵押合同等十四组证据。被告洁源商业运营公司、李进、周安清、莫莉未到庭质证，亦未提交证据。对原告方提交的十四组证据，除利息计算说明属于当事人陈述外，其余均符合证据的合法性、真实性、关联性要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月23日，含山农商行与洁源商业运营公司签订循环流动资金借款合同一份，约定洁源商业运营公司向含山农商行最高额循环借款1300万元，借款额度有效期自2013年5月23日至2016年5月23日。同时，为保证借款合同履行，李进与含山农商行签订最高额抵押合同，由李进以其所有的位于含山县昭关东路北侧的房产（房产证号：房地权证环峰字第××号、地号：1304010304412-1-1-101）为该循环借款设定抵押，并于当日办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月14日，洁源商业运营公司与含山农商行签订借款合同，向原告借款700万元，借款期限12个月。2014年5月28日，洁源商业运营公司又与含山农商行签订借款合同，向含山农商行借款500万元，借款期限12个月。两份借款合同均约定月利率7.5‰，逾期利率上浮30%，按季结息，如不能按期结息，计收复利。合同另约定贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等)均由借款人承担。另为保证借款合同的履行，李进、周安清、莫莉与含山农商行签订保证合同，自愿为上述借款承担连带责任保证，且约定保证人同意，主合同期限届满，债权人与借款人达成贷款展期，保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任，债权人无须另行通知保证人，保证期间自贷款展期期限届满之日起两年。合同签订后，含山农商行履行了发放1200万元的贷款的义务。上述借款还款期至，洁源商业运营公司未能履行还款义务，向含山农商行申请展期一年，含山农商行同意后，双方分别于2015年5月11日、5月20日签订展期协议，展期期间利息按年利率9.775%计算，李进同意继续抵押担保并承担连带保证责任。展期届满后，洁源商业运营公司仍未按期还本付息，以致成讼。截止2017年3月6日，借款人洁源商业运营公司尚欠借款本金1200万元，借款期间利息及逾期利息计2017767.78元。为本次诉讼，含山农商行委托律师代理，支出律师代理费15万元。
本院认为：含山农商行与洁源商业运营公司、李进、周安清、莫莉签订的循环流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款合同、保证合同及展期协议，签约各方意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，均为有效合同。合同各方应严格按照合同履行义务。含山农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但洁源商业运营公司在借款展期届满后仍未能履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。李进以其自有房产为上述借款提供抵押，并设定了抵押权，应在主债务逾期未还的情形下承担抵押担保责任。李进、周安清、莫莉作为连带责任保证人，依法承担连带保证责任。李进对展期协议同意继续抵押担保并承担连带保证责任，依法对展期协议承担抵押担保及连带保证责任。由于周安清、莫莉未在展期协议中签字，只能按照原保证合同约定仍在原保证范围内承担连带保证责任，对展期协议中利率的提高，周安清、莫莉不承担保证责任。除此之外，含山农商行其他诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，含山农商行的诉请部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、马鞍山市洁源商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息（截止2017年3月6日利息2017767.78元，之后的利息按年利率12.7075%计算至实际给付之日止）；
二、马鞍山市洁源商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司律师代理费损失150000元；
三、如被告马鞍山市洁源商业运营管理有限公司不能按期履行上述第一、二项的给付义务，安徽含山农村商业银行股份有限公司可申请本院拍卖、变卖李进用以抵押的位于含山县昭关东路北侧的房产（房产证号：房地权证环峰字第××号、地号：1304010304412-1-1-101），行使抵押权；
四、李进对上述第一、二项款项承担连带责任保证；
五、周安清、莫莉对上述第一、二项款项中的本金12000000元及律师代理费损失150000元，承担连带责任保证，并就所欠借款本金按照原借款合同约定逾期利率即月利率9.75‰计算的利息亦承担连带责任保证；
四、驳回安徽含山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106800元，由马鞍山市洁源商业运营管理有限公司、李进、周安清、莫莉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张孟江
人民陪审员 董 红
人民陪审员 王 智
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 孙齐花
附件：本判决书所援引的法律和司法解释原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。