广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法民二初字第83号
原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：揭阳市区。
负责人杨道江，行长。
委托代理人王少辉、程静涛，该行职员。
被告林泽鑫，男，汉族，住揭阳市榕城区。
被告郑燕丹，女，汉族，住揭阳市榕城区。
原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行（下称建行揭阳分行）诉被告林泽鑫、郑燕丹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行揭阳分行的委托代理人王少辉、程静涛到庭参加诉讼；被告林泽鑫、郑燕丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日，被告林泽鑫和被告郑燕丹共同向原告申请个人助业贷款，双方在《个人类贷款申请审批表》中承诺贷款为夫妻共同债务，双方经与原告协商一致并于2012年12月3日与原告签订了编号为440790014-0181-20130570118的《个人助业借款合同》，原告同意向被告林泽鑫、郑燕丹提供贷款人民币100万元，借款期限自2013年12月3日至2014年12月3日（具体期限以放款日为准，具体为2014年1月2日发放），采取固定利率，即在基准利率水平上上浮30%，即年利率为7.8%，逾期利率按借款利率上浮50%，按月付息任意还本还款。同日，被告林泽鑫、郑燕丹向原告出具编号为44079001420130471636的《个人助业贷款最高额抵押合同》，提供其位于“揭阳市榕城区临江南路以南梅兜路以西星河城九幢306、307”两处房产作为其向原告申请上述借款的抵押物，并于2013年12月6日到揭阳市房产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证揭阳市字第0004015727号、粤房地他项权证揭阳市字第0004015728号）。合同签订后，原告依约发放贷款，贷款于2015年1月2日到期后，被告林泽鑫、郑燕丹未按约归还本金和利息，至今总共结欠原告借款本金人民币100万元及相应利息人民币29763.44元（利息暂计至2015年3月17日止），合计人民币1029763.44元。上述被告的行为已严重违反合同的约定，为维护国有财产安全，维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。诉讼请求：1.请求判令被告林泽鑫和被告郑燕丹立即归还原告借款本金1000000元及利息29763.44元（含逾期利息和罚息，暂计至3月17日），合计人民币1029763.44元，自2015年3月18日起利息另计，利息计至还款之日止；2.判决确认抵押关系合法有效，原告对被告林泽鑫和被告郑燕丹提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令上述被告承担本案所有诉讼费用。
被告林泽鑫、郑燕丹均没有作出答辩。
经审理查明,被告林泽鑫、郑燕丹为夫妻关系。2013年11月15日，被告林泽鑫、郑燕丹共同向原告申请个人助业贷款。2012年12月3日，原告与被告林泽鑫、郑燕丹签订了编号为440790014-0181-20130570118的《个人助业借款合同》，约定：原告建行揭阳分行（乙方）向被告林泽鑫、郑燕丹（甲方）提供贷款人民币1000000元，借款期限自2013年12月3日至2014年12月3日，若合同项下的第一笔借款实际放款的日期在约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则约定的借款额度有效期到期日相应顺延。还款为按月付息任意还本法；采取固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率按贷款利率的水平上上浮50%。利率调整日为每年的1月1日。甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。乙方为实现债权而实际发生的全部费用均由甲方承担；合同争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉等。同日，原告建行揭阳分行（乙方）与被告林泽鑫、郑燕丹（甲方）签订了编号为44079001420130471636的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方提供共有的位于“揭阳市榕城区临江南路以南梅兜路以西星河城九幢306号、307号”两处房产作为上述主合同即《个人助业借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保并设定最高额抵押，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为1448269元等。2013年12月6日，揭阳市房产管理局为上述两处房产办理了抵押登记（房地产他项权证编号为粤房地他项权证揭阳市字第0004015727号、第0004015728号）。合同签订后，原告于2014年1月2日依约向被告发放贷款人民币1000000元。贷款于2015年1月2日到期后，被告林泽鑫、郑燕丹未按约归还本金和利息，至2015年3月17日止，两被告共结欠原告借款本金人民币1000000元及利息人民币29763.44元，合计人民币1029763.44元。2015年1月16日，原告向被告林泽鑫发出《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，已由林泽鑫签收。
上述事实，有下列证据证明：原告的《营业执照》、《金融许可证》、被告林泽鑫、郑燕丹的身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款申请审批表、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、粤房地他项权证揭阳市字第0004015727号、第0004015728号《广东省房地产他项权证》、还款记录、个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》及当事人的陈述等为证，足以认定。
本院认为，原告建行揭阳分行与被告林泽鑫、郑燕丹签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约定履行合同，向被告林泽鑫、郑燕丹发放了贷款，履行了合同约定的义务，但两被告自2015年1月2日贷款到期后，未按约归还贷款本金和利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截止2015年3月17日止，两被告共结欠原告借款本金人民币1000000元及利息人民币29763.44元，合计人民币1029763.44元。原告请求被告林泽鑫、郑燕丹付还借款及利息的诉讼请求合理，本院予以支持。被告林泽鑫、郑燕丹提供共有的位于“揭阳市榕城区临江南路以南梅兜路以西星河城九幢306号、307号”两处房产为上述借款以最高限额1448269元提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押关系有效，两被告逾期不履行还款义务，原告建行揭阳分行有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额1448269元范围内优先受偿，原告的第二项诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告林泽鑫、郑燕丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林泽鑫、郑燕丹应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款人民币1000000元及利息29763.44元（暂计至2015年3月17日，自2015年3月18日起至还清之日止的利息按双方的约定进行计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行有权以被告林泽鑫、郑燕丹共有的位于揭阳市榕城区临江南路以南梅兜路以西星河城九幢306号、307号房产在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在第一项判决确定的款项范围内以最高额人民币1448269元为限享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14067元，由被告林泽鑫、郑燕丹连带负担。两被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳分行东升办事处，收款单位：待报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利波
审 判 员 陈桂忠
人民陪审员 许秀凤
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 相程嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。