福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2876号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市。
负责人邱野，行长
委托代理人单强、黄友锋，福建东岸律师事务所律师。
被告汤燕菊，女，汉族，1969年1月28日出生，住福建省福安市。
被告杨绍胜，男，汉族，1965年11月14日出生，住福安市。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告汤燕菊、杨绍胜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人单强到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月13日，原告与被告汤燕菊签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告汤燕菊向原告借款人民币3280000元整，用于购买位于鼓楼区温泉街道；借款期限从2010年12月13日至2030年12月13日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率6.14%，等额还款方式还本付息。合同签订后，原告于2011年1月4日依约发放了贷款。被告汤燕菊分别于2010年12月20日为上述房产办理了预告抵押登记，于2011年6月30日办理了抵押登记.
在合同履行过程中，被告汤燕菊自2013年7月20日至2013年9月20日即开始逾期还款，且自2013年12月20日起至今分文未还，根据《合同》第19.3条、37条、39.1条、39.4.1条、39.4.2条约定及《合同法》相关规定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告汤燕菊未能履行合同规定的各项义务且已连续三个月未按本合同约定足额偿还贷款本息已构成违约。因此，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告汤燕菊未按时还款的行为已严重损害原告利益，被告杨绍胜作为被告汤燕菊配偶，亦在《合同》抵押人处签名，故原告有权要求被告杨绍胜对被告汤燕菊在婚姻关系存续期间的债务承担连带责任，同时，原告有权对被告汤燕菊提供抵押担保的房产进行折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。截至2014年1月28日，被告汤燕菊尚拖欠贷款本金2815333.22元及利息（含罚息复息）33992.07元。原告为实现债权而支出的律师费73986.51元也应由被告赔偿。故原告诉至本院，请求判令：1.被告汤燕菊归还借款本金2815333.22元及至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2014年1月28日为33992.07元）；2.被告汤燕菊偿还原告的律师费损失73986.51元；3.原告对被告汤燕菊的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；4.被告杨绍胜对被告汤燕菊的还款承担连带责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。
二被告均未向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
1.个人购房借款及担保合同，证明2010年12月13日原被告签订《个人购房借款及担保合同》，对借款数额、借款用途、还款期限、违约责任、保证责任等进行详细约定；
2.他项权证，证明被告汤燕菊对上述贷款提供房产作为抵押担保；
3.个人贷款借款借据，证明原告依约履行合同及时放款的义务；
4.额度基本信息及逾期账单，证明自2013年12月20日起被告汤燕菊即开始逾期还款；
5.律师委托合同及律师费发票，证明原告为该案件支出律师费73986.51元人民币；
6.结婚证，证明被告汤燕菊与被告杨绍胜系夫妻关系，应共同承担还款责任。
本院认为，二被告均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提供的证据，来源合法，符合证据的法定要求，因此上述证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。
经审理查明，本院认定如下事实：
被告汤燕菊、杨绍胜系夫妻关系。2010年12月13日，原告与被告汤燕菊签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告汤燕菊向原告借款人民币3280000元整，用于购买位于鼓楼区温泉街道房产；借款期限从2010年12月13日至2030年12月13日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率6.754%，采用等额本金的方式归还贷款本息；若借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若被告连续三个月或者累计六次未未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告支付全部贷款本息及支付费用。双方约定被告以其贷款所购买的房产抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告杨绍胜作为抵押权的共有人在合同上签字确认。合同签订后，原告于2011年1月4日依约向被告发放了贷款。2011年6月30日，双方就鼓楼区温泉街道房产办理了抵押登记。
自2013年7月20日起，被告汤燕菊未依约还款，且已连续三个月未按本合同约定足额偿还贷款本息。截至2014年1月28日，被告汤燕菊尚欠原告贷款本金2815333.22元人民币及利息（含罚息、复息）33992.07元人民币。
另查明，原告委托福建东岸律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费73986.51元人民币。
本院认为，被告与招商银行股份有限公司福州分行签订了《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原告依约向被告汤燕菊发放贷款，被告汤燕菊未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告汤燕菊应向原告归还借款本金2815333.22元及利息、罚息和复息（暂计至2014年1月28日为33992.07元，之后至款项还清之日的利息、罚息和复息按合同之约定计算）；原告要求被告汤燕菊偿还原告的律师费损失73986.51元，过高，本院依法调整为30286元人民币；二被告自愿以其所有的鼓楼区温泉街房产为上述债权提供担保并且该抵押物已经依法办理抵押登记，则原告有权要求对该抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；因上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告杨绍胜应在夫妻共同财产范围内对被告汤燕菊的上述债务承担连带清偿责任。二被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汤燕菊应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2815333.22元及利息、罚息和复息（暂计至2014年1月28日为33992.07元，之后至款项还清之日的利息、罚息和复息按合同约定计算）；
二、被告汤燕菊应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行支行付律师费用30286元人民币；
三、原告招商银行股份有限公司福州分行支行对抵押物福州市鼓楼区温泉街道房产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告杨绍胜在夫妻共同财产范围内对被告汤燕菊的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费30286元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 刘雨涛
代理审判员 黄 艳
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 林 舒