福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）延民特字第40号
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处，住所地福建省南平市延平区南福路35号亿发建材市场1幢1层14-1号。
代表人郭忠，主任。
被申请人黄冰心，女，1990年2月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处（以下简称农商行亿发分理处）于2015年9月18日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人农商行亿发分理处称，2012年9月11日，贷款人农商行亿发分理处与借款人黄志红签订《最高额担保借款合同》（合同编号：HT××××015），合同约定自2012年9月11日起至2015年9月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币260万元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借据为准。被申请人黄冰心自愿以其名下位于南平市延平区南福路22号（南平亿发建材装潢材料市场）16幢9号（1-4层）、10号（1-4）层房产（房屋他项权证号：南房他证字第XXXXX**号）为上述借款设定最高额抵押担保，且依法到南平市房地产交易登记服务中心办妥了相关抵押登记手续。2014年8月19日，农商行亿发分理处向借款人发放贷款260万元，借款按月利率8.25‰计算利息，贷款逾期按合同约定利率上浮50%计收利息，有借款借据为证。贷款发放后，借款人因死亡，无法按约定归还贷款人农商行亿发分理处贷款本息，经申请人多次催收其法定继承人及抵押人，均未能履行还本付息义务。截止2015年9月14日，被申请人共计结欠农商行亿发分理处贷款本金260万元，利息108656.67元（利息暂算至2015年9月14日，2015年9月15日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。综上所述，被申请人的行为已经构成违约，严重影响申请人的信贷资金正常运转，损害了申请人的合法权益。现申请人向法院提出申请要求：一、对被申请人黄冰心名下位于南平市延平区南福路22号（南平亿发建材装潢材料市场）16幢9号（1-4层）、10号（1-4）层房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金260万元、利息108656.67元（利息暂算至2015年9月14日，2015年9月15日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）；三、申请费用由被申请人承担。
被申请人黄冰心对前述申请事实没有异议。
本院经审查认为，农商行亿发分理处与黄志红、黄冰心签订《最高额担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。抵押人黄冰心自愿以名下位于南平市延平区南福路22号（南平亿发建材装潢材料市场）16幢9号（1-4层）、10号（1-4）层房产（房屋所有权证号：南房权证字第XXXXXX、XXXXX**号）为黄志红向农商行亿发分理处的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等费用，双方已办妥抵押登记手续（房屋他项权证号：南房他证字第XXXXX**号），农商行亿发分理处对本案抵押物依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（三）新的债权不可能发生……”本案中借款人黄志红的借款数额已经达到合同约定的最高贷款额260万元，并且已经实际违约，双方之间新的债权不可能再发生，故本案最高额抵押所担保的债权额已经确定，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依照相关的法律规定行使抵押权。2015年8月18日，贷款到期后，借款人黄志红未按照合同约定还本付息，截止至2015年9月14日，借款人黄志红已累计结欠农商行亿发分理处借款本金260万元，利息108656.67元，抵押人黄冰心未履行抵押担保责任。《最高额担保借款合同》第八条第五项约定，合同项下借款履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权要求担保人承担担保责任。综上，本案合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但《房屋登记办法》第五十三条规定，对最高额抵押权设立登记时，登记机构应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。本案中，双方虽未在合同中约定抵押担保的最高债权额，但双方办理的抵押登记及由此产生的他项权证均明确载明最高额抵押所担保的债权数额为260万元，可知，本案抵押担保的最高债权额为260万元。另根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故本案中申请人农商行亿发分理处对抵押物依法处置所得价款在260万元的最高限额内享有优先受偿权，超过260万元部分，不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人黄冰心名下位于南平市延平区南福路22号（南平亿发建材装潢材料市场）16幢9号（1-4层）、10号（1-4）层房产（房屋所有权证号：南房权证字第XXXXXX、XXXXX**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处对变价后所得款项在抵押的担保的最高债权限额260万元范围内优先受偿。
案件申请费9490元，由被申请人黄冰心负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑卫东
代理审判员 曾 凤
人民陪审员 危义铭
二〇一五年十月十四日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。