江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0481民初424号
原告：江西瑞昌农村商业银行股份有限公司，住所地瑞昌市人民南路1号。
法定代表人：余梦华，该行董事长。
委托代理人：宋国水，该行职工。
被告：张卫东，男，1964年11月23日出生，汉族，瑞昌市人，经商，住瑞昌市。
被告：康蓉（曾用名康志勇），女，1974年6月2日出生，汉族，江西省赣州市人，职员，住瑞昌市，系被告张卫东之妻。
被告：魏荣华，男，1966年12月25日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市。
被告：田先才，男，1983年3月16日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市。
被告：程莹，女，1986年11月15日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市，系被告田先才之妻。
原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司与被告张卫东、被告康蓉、被告魏荣华、被告田先才、被告程莹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋国水到庭参加了诉讼。被告张卫东和被告康蓉经本院传票传唤，被告魏荣华、被告田先才和被告程莹经本院公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年5月23日在原告辖属单位码头支行借款399000元，用于购钢材，双方签订了借款合同（授信二年、用信一年）和最高额抵押合同，约定月利率9.18‰，到期时间为2015年5月22日。第一期用信贷款于2014年5月22日到期后，被告并未如期归还全部贷款，于2014年6月6日继续用信贷款399000元。贷款到期后，原告多次上门催讨，被告于2015年7月28日还清结欠利息。截止2016年2月17日，被告尚欠原告贷款本金399000元，利息31398.77元（利息算至2016年2月16日18212.57元，逾期加罚息13186.2元），本息合计430398.77元。为维护其自身合法权益，故原告诉至法院，提出下列诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金399000元、利息18212.57元和逾期加罚息13186.2元，合计人民币430398.77元；2、判令被告承担本案诉讼费及其他费用；3、判令原告对抵押物（1、瑞房证码字第36011000956号，瑞国用2002第0993号，瑞房他证码头字第000242**号；2、瑞房证码头字第2010000288号，瑞国用2006第514号，瑞房他证码头字第000242**号）享有优先受偿权。
被告张卫东、被告康蓉、被告魏荣华、被告田先才以及被告程莹均未向本院提交答辩意见，也未提交有关证据。
经审理查明：2013年5月23日，被告张卫东以资金周转困难为由向原告借款399000元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限为24个月（2013年5月23日至2015年5月22日），借款利率以浮动利率计算（每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮79%），逾期贷款罚息利率为上述借款利率水平上加收40%。被告魏荣华自愿以其所有的位于码头镇龙泉村魏家冲亚泥安置区一栋房屋（房产证号：瑞房权证码字第××号，土地使用权证号：瑞国用2002第0993号），被告田先才和被告程莹自愿以其共同所有的位于瑞昌市码头镇上田安置区一栋房屋（房产证号：瑞房权证码头字第××号，土地使用权证号：瑞国用2006第514号）为上述借款作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并于2013年5月24日在瑞昌市码头房地产管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：瑞房他证码头字第000242**号）。2013年5月24日，原告依合同约定向被告张卫东提供了借款399000元，被告张卫东在《江西省农村信用社借款凭证》上签字、捺印。被告康蓉对被告张卫东在原告处的上述借款知情，并与被告张卫东共同向原告出具了《借款人夫妻共同承担债务声明书》。现因被告未按约定支付上述借款本息，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款人夫妻共同承担债务声明书、同意抵（质）押意向书、同意抵押声明书、房产证复印件、土地使用权证复印件、最高额抵押合同、房屋他项权证书复印件、江西省农村信用社借款凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：2013年5月23日，原告与被告张卫东签订的《个人借款合同》以及与被告魏荣华、被告田先才、被告程莹签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向被告张卫东提供了借款399000元，但被告张卫东未按约定的期限返还借款本息，已构成违约，被告张卫东应承担相应的违约责任。因此，本院对原告提出的判令被告张卫东偿还借款本金399000元的诉讼请求予以支持。原告要求被告张卫东偿还利息31398.77元（利息算至2016年2月16日18212.57元，逾期加罚息13186.2元），符合原、被告双方的约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院亦予以支持。被告康蓉与被告张卫东系夫妻关系，被告张卫东向原告的借款发生在二人夫妻关系存续期间，且被告康蓉对此借款知情，并声明与被告张卫东共同承担还款责任，故被告康蓉应与被告张卫东共同偿还上述借款本息。原告作为抵押权人，在被告张卫东、康蓉不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内就被告魏荣华、被告田先才和被告程莹提供的抵押担保财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张卫东和被告康蓉于本判决生效后十日内，共同向原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本金399000元、利息18212.57元和逾期加罚息13186.2元，合计人民币430398.77元。
二、原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司对被告魏荣华所有的位于码头镇龙泉村魏家冲亚泥安置区一栋房屋（房产证号：瑞房权证码字第××号，土地使用权证号：瑞国用2002第0993号）以及被告田先才和被告程莹共同所有的位于瑞昌市码头镇上田安置区一栋房屋（房产证号：瑞房权证码头字第××号，土地使用权证号：瑞国用2006第514号）在最高债权额限度内均享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7756元，由被告张卫东和被告康蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 章俊棋
人民陪审员 朱巨图
人民陪审员 方 耀
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 徐立成
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。