广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初615号
原告:丁某，女，汉族，1987年9月28日出生，户籍住址：重庆市奉节县。
委托诉讼代理人：李斌、广东方正联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗利明，广东方正联合律师事务所律师。
被告：徐某秉，男，汉族，1953年12月8日出生，户籍住址：惠州市惠城区。
委托诉讼代理人：徐金宝，男，汉族，1981年3月12日出生，户籍住址：惠州市惠城区。
被告：徐某香，女，汉族，1955年7月20日出生，户籍住址：惠州市惠城区。
原告丁某与被告徐某秉、徐某香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗利明、被告徐某秉委托诉讼代理人徐金宝均到庭参加诉讼，被告徐某香经法院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某向本院提出诉讼请求：1、判决两被告退还原告已付定金50000元并支付违约金75250元。2、由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与两被告于2015年8月3日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于惠阳区平潭镇沿路街的房屋[房屋所有权证号：粤房地证字第0477748号、0155295号，国有土地使用权编号：惠阳府国用总字第0002498号、字（89）第13211400092号]过户至原告名下，该楼房为六层，建基面积为123.26平方米，建筑面积为777.06平方米，同时被告承诺将该房屋土地使用权的年限补至2014年，国有土地使用权面积为155平方米。双方还约定房屋价格为70万元。签订合同后三个月内向房屋权属登记部门转移手续原告依约交纳定金5万元。时至今日，被告仍无法将房屋过户到原告名下，被告应承担违约责任。
被告徐某秉辩称：1、造成合同不能按时履行是不可抗力的情况引起的。房屋买卖合同签订后，答辩人积极履行合同，于2015年9月24日将遗失的房产证补办出来。被答辩人明明知道，办理房产证先要办理土地使用证，办理土地使用证需要补地价和办理土地规划红线图。由于办理过户手续时间较长，答辩人和被答辩人协商，要么退还五万元预付款并按银行利息给予补偿，要么继续过户直至办理为止。但被答辩人不置可否，只是说办着先。到2015年10月底，眼见不能按时办完过户手续，答辩人带着钱到被答辩人家里协商，要求退还5万元并按银行利息补偿损失。被答辩人拒收退款，也不表态，毫无商量余地。答辩人只好继续办理，至2016年4月，平潭镇规划建设办公室才将土地规划红线图做出来。答辩人立即将有关资料递交到国土部门，至今土地证仍未办出来。二、被答辩人称多次向答辩人讨定金及违约金是谎言。答辩人多次与被答辩人协商未果，并且带着钱到被答辩人家里协商退款和终止合同，均被拒绝。这说明被答辩人想逼答辩人违约以获得更大的不当利益。三、被答辩人要求答辩人赔偿75250元的违约金不合理、不合法。综上所述，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告徐某香未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告未在合同约定的3个月的期限内准备齐全资料后由双方向房屋权属登记部门申请办理过户手续的事实予以确认。但原告提出被告怠于履行办证的主张依据不成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和两被告于2015年8月3日签订了《房屋买卖合同》，主要约定内容如下：第一条房屋基本情况。卖方所售房屋座落于惠州市惠阳区平潭镇沿路街，该楼房为六层，建基面积为123.26平方米，建筑面积为777.06平方米。第二条房屋权属情况。该房屋所有权证为粤房地证字第0477748号、0155295号，国有土地使用权编号为惠阳府国用总字第0002498号、字（89）第13211400092号。卖方将该房屋土地使用权的年限补至2014年，国有土地使用权面积为155平方米。第三条成交价格和付款方式。房屋成交价格为70万元。本合同签订后，买方向卖方支付购房定金5万元整。卖方收到购房定金以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天万分之五的利息。第四条权属转移登记和户口迁出。（一）双方同意，自本合同签订之日三个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过一个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日退还买方全部已付款，并支付每天万分之五利息作为补偿。两被告的授权委托人徐金宝在合同上签名。
原告于2015年8月6日依约通过银行转账支付了订金50000元给被告。原告到涉案房屋现场察看房屋具体情况，因历史各种原因，双方当事人已清楚被告的房屋的国有土地使用权面积不能办成155平方米。被告的房屋的土地需要补交有关土地行政收费，需勘测后办理土地规划红线图。故不能在规定的3个月期限内办齐相关资料后由双方向房屋权属登记部门申请办理过户手续。原、被告多次协商未果。至起诉之日前，原告没有向被告发出退房或继续履行合同的通知。庭审时，原告表示解除合同。被告至今没有办齐转让房屋的相关资料。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容明确且没有违反有关法律的规定。该合同经双方当事人签名后依法成立，对双方均有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告不能在规定的3个月期限内办齐相关资料后由双方向房屋权属登记部门申请办理过户手续，应认定被告违约。原告提出解除合同，本院予以支持。虽然原告明知被告的房屋建基面积不能成办155平方米，没有及时向被告发出退房或继续履行合同的通知，或提出变更合同的意思。但不能免除被告的违约责任。被告违约应依法和按照合同的约定承担违约责任。根据双方签订的合同约定，被告应承担全部损失和价款支付之日起每天万分之五的利息。由于原告没有提出其损失的证据，原告其他的损失金额无法确定。被告支付违约金应以50000元为基数从2015年8月7日起按每天万分之五的利率计至2015年12月6日和从2015年12月7日起按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算为宜。对于原告提出要求被告支付购房款70万元的10%的违约金，不符合合同约定的原意，亦明显歧高，本院不予支持。
综上所述。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告丁某与被告徐某秉、徐某香于2015年8月3日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告徐某秉、徐某香于判决发生法律效力之日起10日返还人民币50000元并支付违约金（以50000元为基数从2015年8月7日起按每天万分之五的利率计至2015年12月6日，从2015年12月7日起按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至判决确定付日止）给原告丁某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2804元，由原告丁某和被告徐某秉、徐某香各负担1402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 魏智斌
人民陪审员 杨宇思
人民陪审员 周富忠
二〇一六年九月一日
书 记 员 许伟成
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。