上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第14670号
原告（反诉被告）上海超宇保洁有限公司。
法定代表人蔡连志。
委托代理人田明涛。
委托代理人张石明，上海市宏洲律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司。
法定代表人刘双河。
委托代理人徐韬峰，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
原告（反诉被告）上海超宇保洁有限公司（以下简称超宇公司）与被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司（以下简称英迈吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2014年7月2日、2014年7月31日公开开庭进行了审理。超宇公司的委托代理人田明涛、张石明及英迈吉公司的委托代理人徐韬峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）超宇公司诉称：超宇公司、英迈吉公司于2014年1月10日签订一份厂房租赁合同，超宇公司为承租方。合同规定：超宇公司承租英迈吉公司厂房6，561平方米，租期五年，月租金131，712元。超宇公司于2014年1月10日（应为9日）交给英迈吉公司合同定金10万元，英迈吉公司应于2014年2月28日将出租厂房交给超宇公司使用。英迈吉公司逾期15天交付厂房，不能将出租厂房交付给超宇公司使用，视为违约，应承担三倍月租金的违约金。详见合同。厂房租赁合同依法签订后，超宇公司准备将绝大部分业务投放到承租房内，故已落实了职工拆迁、设备搬迁，并对外承接了大量业务。事后，由于英迈吉公司未按约将出租厂房交给超宇公司使用。超宇公司即多次向英迈吉公司催促，超宇公司曾于2014年3月27日致函给英迈吉公司，要求英迈吉公司将合同内规定的厂房交付给超宇公司使用，但至今英迈吉公司未能按约履行交付出租厂房的义务。英迈吉公司已违约。故超宇公司现诉至法院，提出如下本诉请求：一、判令英迈吉公司支付超宇公司双倍定金人民币（以下币种相同）20万元；二、判令英迈吉公司支付超宇公司违约金395，712元。在本案审理过程中，超宇公司将第一项诉讼请求变更为要求英迈吉公司返还定金本金10万元。
被告（反诉原告）英迈吉公司辩称：超宇公司没有在规定的时间来相关厂房向英迈吉公司要求交接厂房。因此不应当支持超宇公司的诉讼请求。据此，英迈吉公司提出如下反诉请求：一、判决双方签署的《厂房租赁合同》解除；二、判决超宇公司已支付的定金10万元由英迈吉公司没收。
原告（反诉被告）超宇公司对英迈吉公司的反诉请求辩称：同意解除《厂房租赁合同》，但是解除的原因是英迈吉公司没有按约履行租赁合同造成的；对于超宇公司已支付的定金10万元应该双倍返还；不承担反诉费用。
经审理查明：2014年1月9日，超宇公司支付英迈吉公司房屋定金10万元。超宇公司与英迈吉公司于2014年1月10日签订一份《厂房租赁合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：英迈吉公司租赁给超宇公司的厂房位于上海市浦东新区置业路XXX号1号楼3楼整层楼面（具体位置详细见租赁厂房示意图，以下简称系争房屋）；租赁建筑面积6，561平方米（天井和天台不在租赁面积内，如超宇公司需使用必须经英迈吉公司书面同意）；英迈吉公司保证对系争房屋及相关土地拥有合法房屋所有权和土地使用权利；本合同终止时，超宇公司应恢复英迈吉公司厂房原有结构并经英迈吉公司验收合格后，由英迈吉公司在交房清单上盖上公章或法人章并签署日期后，视为超宇公司已归还系争房屋；系争房屋用途为商务办公、制造加工、仓储等使用；双方约定，系争房屋的交付日期为2014年2月28日，租期自2014年4月28日至2024年4月27日止，租赁期为10年，英迈吉公司给予超宇公司装修期，从2014年2月28日起至2014年4月28日止，作为超宇公司的装修期，装修期内，超宇公司不必向英迈吉公司支付房租，正式计租起始日为2014年4月28日；双方商定年租金为1，580，544.90元，每季度支付租金395，136元，第一年、第二年、第三年的月租金为131，712元，2014年1月10日超宇公司先支付10万元作为定金，正式计租后此定金转为租赁保证金；厂房租赁期间，如英迈吉公司无故提前终止合同而违约，应向超宇公司支付违约金，数额为违约时月租金的六倍，如超宇公司提前退租而违约，应向英迈吉公司支付违约金，数额为违约时月租金的六倍，英迈吉公司扣除超宇公司应支付各项费用后向超宇公司无息退还保证金余额；若超宇公司没有依约租赁英迈吉公司系争房屋，则超宇公司的定金英迈吉公司不予返还；双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按违约时月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，（一）英迈吉公司未按时交付系争房屋，经超宇公司催告后15日内仍未交付的；（二）英迈吉公司交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的，或交付的房屋存在缺陷，危及超宇公司安全的；（三）在超宇公司租赁期间，英迈吉公司在可控制范围内未能保证水、电、道路、排污、消防和绿化等附属设施畅通、完善电话线、网络线等通讯线路、设施，使得超宇公司无法正常生产经营，在双方约定的期限内仍未纠正的；（四）超宇公司未征得英迈吉公司书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，或因超宇公司原因造成房屋主体结构损坏的；因超宇公司原因发生环境污染等事故的；（六）超宇公司未按时支付租金和其他应付费用超过一个月的；……。英迈吉公司未能于约定的交付系争房屋期限即2014年2月28日前腾空系争房屋，双方未能按期交接系争房屋。2014年2月28日起至2014年4月13日期间，系争房屋内尚有英迈吉公司堆放的杂物，尚未完全被腾空。2014年3月27日，超宇公司致函给英迈吉公司，函件的主要内容为：双方于2014年1月10日签订了一份厂房租赁合同，超宇公司已于签约的当天按约支付给英迈吉公司定金10万元，由于英迈吉公司未按约于2014年2月28日将系争房屋交超宇公司使用，超宇公司于2014年3月1日要求接收系争房屋，英迈吉公司答应15日内清空货物及生产工人，清理承租房并交房给超宇公司使用，但至今英迈吉公司的工人及货物还在租赁的厂房内生产；由于英迈吉公司违约交房，使超宇公司蒙受经济损失，不履行厂房租赁合同的责任全在英迈吉公司，故致函英迈吉公司，要求迅速解决（不）履行厂房租赁合同带来的后果。2014年4月15日，超宇公司又致函英迈吉公司，英迈吉公司于2014年4月16日收到该函件；此次函件的主要内容为：超宇公司就双方于2014年1月10日签订的厂房租赁合同事宜致函给英迈吉公司；为能按约履行双方的厂房租赁合同，超宇公司于2014年3月27日致函英迈吉公司，要求英迈吉公司将出租厂房交给超宇公司使用，但英迈吉公司至今未履行交房义务；由于英迈吉公司违约交房，履行厂房租赁合同已不必要，但超宇公司为了按约履行合同经济损失巨大，请英迈吉公司按约支付超宇公司违约金及经济损失费。
另查明，案外人张某某及王银邓原系英迈吉公司的员工，并具体负责与超宇公司洽谈系争房屋的出租事宜。2014年2月底起至2014年3月期间，因双方约定的交接系争房屋的期限已到，张某某曾多次告知王银邓交付系争房屋的期限已到了，但至2014年3月26日张某某离职前为止系争房屋尚未完全清空，张某某于2013年3月26日辞职。王银邓于2014年4月23日与英迈吉公司协商解除劳动合同。
以上事实，有《厂房租赁合同》，《收据》，超宇公司先后于2014年3月27日、2014年4月15日出具给英迈吉公司的函件及相应的送达凭证，拍摄时间分别为2014年3月19日、2014年3月26日、2014年3月31日、2014年4月3日、2014年4月8日、2014年4月13日的照片，《协商解除劳动合同协议书》、《员工离职结算表》、《员工工作交接清单》、《行政工作交接事项》、《基本养老保险个人账户转出核定表》、《辞职申请》、《上海市住房公积金集中封存审核表》，系争房屋的《上海市房地产权证》复印件，证人张某某的证言，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。英迈吉公司举证的照片因未举证证明拍摄时间，且超宇公司对此有异议，故不予采信。
本院认为：《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。英迈吉公司未能按期于2014年2月28日腾空系争房屋，且未举证证明自2014年3月27日、2014年4月16日收到超宇公司的函件后曾通知超宇公司收取系争房屋，英迈吉公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故超宇公司要求英迈吉公司返还定金本金10万元及要求英迈吉公司支付违约金395，712元的本诉请求，符合法律规定，予以支持；英迈吉公司要求没收超宇公司定金10万元的反诉请求，不符合法律规定，不予支持。鉴于双方于本院2014年7月2日庭审中均表示同意解除《厂房租赁合同》，故本院确认《厂房租赁合同》于2014年7月2日解除。英迈吉公司要求解除《厂房租赁合同》的反诉请求，符合法律规定，予以支持。英迈吉公司称超宇公司未要求交房及未前来收房的意见，证据不足，不予采信。超宇公司撤回部分诉讼请求，于法不悖，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）上海超宇保洁有限公司与被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司2014年1月10日签订的关于上海市浦东新区置业路XXX号1号楼3楼整层楼面房屋的《厂房租赁合同》于2014年7月2日解除；
二、被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）上海超宇保洁有限公司定金10万元，并支付原告（反诉被告）上海超宇保洁有限公司违约金395，136元；
三、驳回被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司的其余反诉请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8，727元，减半收取计4，363.50元，及反诉案件受理费1，150元，共计5，513.50元，均由被告（反诉原告）上海英迈吉东影图像设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一四年八月七日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。