河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）衡桃民二初字第538号
原告（反诉被告）田某甲，男，1966年3月14日出生，汉族。
原告（反诉被告）田某乙，女，1964年10月10日出生，汉族，系田某甲之妻。
二原告委托代理人朱某某，河北仁浩律师事务所律师。
被告付某某（反诉原告），女，1989年7月4日出生，汉族。
委托代理人王某，衡水方圆法律服务所法律工作者。
原告田某甲、田某乙诉被告付某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告田某乙及两原告委托代理人朱某某、被告付某某及委托代理人王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告诉称，二原告是夫妻关系，自2006年承租了桃城区疙瘩头村委会位于胜利西路南侧广厦小区西50米47号楼6号（原被告协议中称为5号）的门店一套（66平方米）。2011年7月1日二原告将该门店出租给被告使用，双方订立了租赁协议。协议约定：租赁期限自2011年7月1日至2012年6月30日止，租金每月1950元，每季度缴纳一次，每次房租提前一个月交付。空调及其他物品使用费每年500元。协议第九条规定，租赁期满承租方如需继续承租上述房屋，应提前一个月与出租方协商，在同等条件下被告有优先使用权。协议订立后原告将上述门店交被告使用。2012年6月初，原告通知被告，若继续承租应提前一个月缴纳房租，如不继续承租应于2012年6月30日前将门店交付原告。之后被告未与原告协商继续承租问题，也没有预缴下季度房租。更没有近期搬迁的迹象，6月29日原告向被告送达了书面通知，如不再承租请于2012年6月30日下午6点与原告办理房屋交接。今年6月30日下午，原告前去收房，被告拒绝迁出门店双方发生纠纷。为此原告诉至本院，要求依法解除二原告与被告的租赁合同，判令被告立即迁出，将使用权返还给原告，并向原告支付拖欠的租金及空调等物品使用费700元，赔偿逾期搬迁造成的损失3000元。
本诉被告辩称，田某乙不是本案适格原告；原告刻意隐瞒了其与疙瘩头村委会之前没有书面租赁协议的事实；因罗久存与疙瘩头村委会签订租赁合同，被告便与罗久存签订了租赁协议，租期自2012年6月15日至2012年12月15日，故原告应返还被告缴纳的2012年6月15日至7月31日之间的租金2925元和空调押金2000元，并返还每月租金差价300元，差价共3450元（2011年7月1日至2012年6月15日），以上共计8375元。
反诉原告诉称，二被告（本诉原告）与原告（本诉被告）在签订租赁协议前刻意隐瞒了其与疙瘩头村委会无书面协议及未经同意擅自转租的事实，要求二被告（本诉原告）给付租金2128元（2012年6月15日至7月31日期间）租金差价3450元（2011年7月1日至2012年6月15日），空调押金2000元。
反诉被告辩称，反诉原告（本诉被告）的反诉请求没有事实依据，根据合同的约定，反诉原告将空调交给反诉被告后，经反诉被告确定空调完好无损后再将押金退给反诉原告。
根据原、被告的诉、辩，合议庭归纳本案争执焦点为：1.田某乙做为本案原告是否适格；2.原告要求解除与被告关于胜利西路（南侧）广厦小区西侧疙瘩头村6号门店的租赁合同并返还门店有无事实依据及法律依据；3.原告要求被告给付租金及空调等用品使用费700元（计算至2012年7月10日）、损失3000元有无事实及法律依据；4.被告要求原告返还租金差价及空调押金8375元有无事实及法律依据？
原告围绕本案争执焦点举证如下：
证据一、二原告的结婚证。
证据二、2006年3月18日原告田某甲与村委会的租赁协议。
证据三、2011年7月1日原告田某甲与被告的租赁协议。证实被告对于涉案门店的承租权至2012年6月30日。
证据四、五衡水市桃城区农村集体收款收据两份，收据号：0026599、0028637。证明原告田某甲系涉案门店的合法承租人，已向出租方疙瘩头村委会缴纳了2011、2012年度的房租。
证据六、田某乙与张丽静订立的投资合作协议一份。
证据七、张丽静收到田某乙违约金的收到条一份。
证据八、证人张丽静出庭证言。
被告围绕本案争执焦点陈述举证如下：
证据一、村委会和罗久存的协议。
证据二、罗久存和被告的协议。
证据三、田某甲与村委会的协议。
证据四、押金条一份。
经审理查明，本诉中，二原告系夫妻关系，2006年3月18日原告田某甲与衡水市桃城区何家庄乡疙瘩头村民委员会签订门店租赁协议书，由其承租了桃城区疙瘩头村委会所有的位于胜利西路南侧广厦小区50米47号楼6号（原被告协议中称为5号）门店一套（66平方米）。2011年7月1日原告田某乙与被告签订租赁协议，将该门店出租给被告使用，租赁期限自2011年7月1日至2012年6月30日止，租金每月1950元，每季度缴纳一次，每次房租提前一个月交付。空调押金2000元，退房验收无损后退还，空调及其他物品使用费每年500元。租赁期满承租方如需继续承租上述房屋，应提前一个月与出租方协商，在同等条件下承租方有优先使用权。协议订立后原告将上述门店交被告使用，原告收取被告空调押金2000元。至2012年6月30日原、被告未能续签租赁合同，被告拒绝迁出租赁房屋。另查明，原告田某甲分别于2011年12月30日向衡水市桃城区何家庄乡疙瘩头村民委员会交纳2011年1月至12月租金18810元、2012年4月20日交纳2012年1至12月租金19800元。反诉查明，2010年9月11日，反诉被告田某乙出具收取反诉原告空调押金2000元的证明。
本院认为，本诉中，原告田某甲与衡水市桃城区何家庄乡疙瘩头村委会签订的租赁协议是双方真实意思表示，且已实际履行，故田某甲对涉案房屋享有使用权，双方所签协议虽约定租赁期内不准将门店私自转让他人，但其已超过法律规定的异议期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。自2006年3月18日起至今，衡水市桃城区疙瘩头村委会对原告转租涉案房屋始终未提异议，且未损害第三者的利益，故原告对涉案房屋享有转租权。因田某甲与田某乙系夫妻关系，且田某乙与被告就涉案房产签订租赁协议时，被告未提异议，故田某乙系本案适格的原告。原、被告双方所签租赁协议确定租赁期限至2012年6月30日止，该协议因履行期满而终止，原告于协议终止后要求解除双方已履行完毕后所签租赁协议已无必要。原、被告就涉案房产签订的租赁协议意思表示真实，内容不违反法律和社会公共利益，且已实际履行，合法有效。租赁期限届满后，双方未能就继续租赁涉案房屋达成一致，被告理应自觉返还租赁物，因田某甲已向衡水市桃城区何家庄乡疙瘩头村民委员会交付了2012年1至12月租赁费，从而实际取得了对涉案房屋的使用权（自2012年1月至12月）。原告要求被告返还涉案门店之请求，合法有据，予以支持。其要求被告给付租赁费3334元及空调等其他物品使用费共计3417元，并无不当，应予支持。但其要求被告赔偿逾期搬迁造成的损失3000元，无据可依，不予采纳。被告反诉称，原告自2012年6月15日对涉案门店没有合法使用权，其所提交证据系复印件，原告不予认可，且与原告提交的已向涉案门店所有人衡水市桃城区何家庄乡疙瘩头村委会缴纳2012年度租金的事实相矛盾，故对被告反诉之主张，不予采纳。被告反诉原告返还租金2928元及租金差价3450元，证据不足，不予支持。根据双方租赁协议，被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）返还空调押金2000元，有法可依，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定判决如下：
一、被告付某某于本判决生效后十日内向原告田某甲、田某乙返还衡水市桃城区疙瘩头村委会所有的位于胜利西路南侧广厦小区西50米47号楼6号门店，并给付原告租赁费及空调等其他物品使用费3417元（以上计算至2012年8月22日）。
二、原告（反诉被告）于被告（反诉原告）交付房屋时返还空调押金2000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求和被告的其它反诉请求。
案件受理费130元、反诉费25元均由被告担负。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。如在上诉期满后未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 宋铁利
审判员 张忠华
审判员 戴全寿
二〇一二年十一月二十一日
书记员 柳 川