石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初990号
原告：王某，男，1972年7月18日生，汉族，现住天津市南开区。
委托代理人：赵天亮，天津普捷律师事务所律师。
被告：关某某，男，1978年10月3日生，汉族，现住石家庄市长安区。
被告：某担保公司（以下简称：某公司），住所地石家庄市广安大街银泰国际A座609室。
法定代表人：刘克敏，总经理。
被告：某房地产开发公司（以下简称：某公司1），住所地新华区友谊北大街131号。
法定代表人：刘克宾，董事长。
委托代理人：赵哲锋，河北三和时代律师事务所律师。
原告王某诉被告关某某、某担保公司、某房地产开发公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某委托代理人赵天亮、被告某房地产开发公司委托代理人赵哲锋到庭参加诉讼。被告关某某、某担保公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令关某某偿还借款截止到2015年12月27日的本息合计2180000元，支付截止到2016年1月6日按照日利率0.65‰的逾期利息2000000*0.65‰*10日为13000元，并按照日利率0.65‰支付到实际清偿之日的逾期利息；2.判令被告支付原告律师代理费87200元以及因收回债权凭票据发生的差旅费；3.判令某担保公司对以上两项诉求承担连带保证责任；4.判令某房地产开发公司以《房屋回购协议》中确定的位于河北省石家庄市星湖国际花园小区的15套商品房房产承担担保责任；5.判令本案诉讼费由被告共同承担。在2016年4月7日庭审中，原告增加事实部分：诉请中逾期利息是《合同》中约定，是日0.8‰的利率，由于超过年利率24%，所以我方诉请调整到日0.65‰，不超过年利率24%。事实和理由：2015年6月28日原告与被告关某某经过北京易融恒信投资咨询有限公司居间介绍订立了借款金额为200万元，借款期限为6个月，月利率为1.5%，到2015年12月27日一次性偿还借款本息共计218万元的《借款合同》，同时，某公司为关某某的该笔借款合同提供连带保证担保，三方订立了《保证担保合同》。原告依据《借款合同》的第一条、第二条第三项、第八条第二.四项的约定，《保证合同》的第二、三、九、十一条的约定向贵院起诉。依据2015年7月4日原告与某房地产开发公司签订的《星湖国际花园项目房屋认购书》以及《房屋回购协议》的预定要求某公司1以合同确定的15套商品房承担担保责任。
被告某公司1辩称，1.在本案某公司1是实际借款人，本案还款责任应当由某公司1承担，与关某某无关，关某某仅仅为被告向原告借款中的委托代理人，而并非实际借款人。2.原告与被告某公司1签订的房屋认购协议，并非真实的购房协议，也没有实际履行，某公司1在本案中的身份应是借款人，而非担保人，其中关于15套房产进行抵押的行为，因为没有办理相应的房屋抵押登记手续，应认定为无效。3.在原告和某公司1签订的房屋认购协议中，某公司1仅仅对本金和年化百分之八十的利息进行约定，且尚未到双方所约定的回购时间，因此原告起诉要求金谷公司承担责任并不合适。4.不承担原告的律师费，因为在本案中根据被告方收到的证据材料，原告仅提供与律所之间的委托合同，及天津市律师收费指引，并未提供律师费发票，以及律师事务所对公帐户票据，不能证实真实发生。
被告关某某、某担保公司未到庭，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交借款合同、借据、保证合同、房屋回购协议、房屋回购协议之补充协议、星湖国际花园项目房屋认购书15份、委托合同、天津市律师服务收费指引、回单2份、发票等证实2015年6月28日原告与被告关某某经北京易融恒信投资咨询有限公司居间介绍签订了《借款合同》，约定：关某某向王某借款200万元，借款期限6个月，月利率1.5%，到还款日即2015年12月27日偿还王某借款本息合计2180000元；逾期偿还贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，罚息总额=逾期本息总额*对应罚息利率*逾期天数。罚息利率为0.8‰；同时约定违约责任及为实现债权产生费用的责任承担。同日，关某某收到借款后，向原告出具了借据。同日，原告与关某某、某公司签订了《保证合同》，约定：某公司对关某某向原告借款本金200万元、利息、罚息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。2015年7月4日原告与某公司1签订了《房屋回购协议》，约定：某公司1向原告借款900万元，12个月利息为162万元，本息合计1062万元整；被告某公司1自愿提供“星湖国际”商品房面积2003.77平米，共15套，均按照每平米5300元的价格抵押给原告，并签订了15份“星湖国际花园项目房屋认购书”；原告在2015年7月4日签订完成正式的《购房认购协议》手续，被告某公司1回购时限为2016年6月28日之前，回购金额均按双方签订的《购房认购协议》购房总额进行回购。2015年7月16日原告与被告某公司1签订《房屋回购协议之补充协议》，约定：被告某公司1作为实际资金使用方，除出具借款合同、保证合同外，愿意以本公司“星湖国际”15套商品房产权抵押作为借款人对原告所借本息的还款保障。借款到期后，被告关某某未按约定偿还借款本息。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交《委托合同》、律师费发票证实：2016年1月4日原告与天津普捷律师事务所签订了《委托合同》，约定：由天津普捷律师事务所指派律师赵天亮作为原告与关某某、某公司1、某公司借款合同纠纷一案的代理人，律师费87200元。2016年4月5日天津普捷律师事务所为原告出具了金额为87200元的律师费发票。被告主张该证据超过举证期，且对其真实性有异议，无法证实该费用就是为本案所发生的律师费，本院不予采信。原告提交的证据可以证实因本案产生的律师费已真实发生。2、原告提交住宿费票据4张、火车票1张、高速费收据6张，主张原告因本案产生差旅费合计612.5元。被告对火车票及高速费收据的真实性予以认可，经本院核对，其中2016.1.7日和8日的高速费收据是来往石家庄和邢台的，与本案无关，本院不予认可；关于住宿费，被告主张住宿费票据产生于邢台如家，与本案无关，对其不予认可，本院予以支持。故本院予以确认原告因本案产生差旅费合计347.5元。
本院认为，原告王某与被告关某某、北京易融恒信投资咨询有限公司签订的《借款合同》及原告与被告关某某、某公司签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告关某某从原告处借款本金200万元，事实清楚，证据充分，有双方签订的《借款合同》以及被告关某某向原告出具的借据予以佐证，故被告关立杰应偿还原告借款200万元。关于利息，双方约定借期内的借款利率为月息1.5%，未超过法律规定，本院予以支持，故被告应自2015年6月28日至2015年12月27日以借款本金200万元为基数按照月息1.5%计算利息为18万元。关于逾期利息，原、被告约定逾期利率为0.8‰，因超过法律规定，现原告主张以借款本金200万元为基数按照日利率0.65‰自2015年12月28日计算至还清之日止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告某公司1主张其是实际的借款人和使用人，因原告不予认可，且《借款合同》足以证明本案借款人为关某某，《房屋回购协议》不能否定借款人为关某某的事实，故对被告某公司1主张其为借款人不予采信。关于律师费，原、被告签订的《借款合同》中明确约定：如被告未按时偿还借款本息，应承担原告为实现债权而产生的催收费、律师费、差旅费等实现债权费用，故原告主张被告支付其律师费87200元，差旅费347.5元，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告某公司与原、被告签订《保证合同》，自愿为被告关某某向原告借款200万元承担连带保证责任，故原告要求被告某公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告和某公司1签订的15份《房屋回购协议》以及《房屋回购协议之补充协议》，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人要求履行买卖合同的，人民法院应该按民间借贷法律关系进行审理。按照民间借贷法律关系审理作出的生效判决后，借款人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。故涉案房屋买卖合同名为买卖，实为担保，即某公司1自愿为关某某向原告借款以其房产提供担保是双方的真实意思表示，如果免除某公司1的担保责任，将会严重损害原告的合法权益。涉案房产现虽未取得合法手续，但并不能排除日后取得合法手续后可能转化为合法房产。故某公司1应以《房屋回购协议》确定的15套房产为关某某向原告借款本金200万元承担担保责任，该15套房产取得合法手续之后，原告王某可以申请法院拍卖该15套房产来清偿其债务。被告关某某、某公司经合法传唤未到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关某某于本判决生效之日起十日内偿还原告王某自2015年6月28日截至2015年12月27日的借款本息合计2180000元及逾期利息（以借款本金200万元为基数按照日利率0.65‰自2015年12月28日计算还清之日止）；
二、被告关某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某律师费87200元、差旅费347.5元，合计87547.5元；
三、被告某担保公司对上述款项承担连带保证责任；
四、驳回原告王某的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24938元，减半收取12469元，由被告关某某承担，某担保公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。
审判员 周雪霞
二〇一六年十二月二十日
书记员 赵寒星