江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2518号
原告：东台市信用担保有限责任公司，住所地东台市范公北路66号交通综合服务中心大楼第六层。
法定代表人：郭境，该公司总经理。
委托代理人：杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
委托代理人：王军，江苏东亭律师事务所律师。
被告：江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司，住所地东台市时堰镇后港居委会四组。
法定代表人：阮余华，该公司执行董事。
被告：阮余华，男，1963年10月28日生，住东台市东台镇，江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司执行董事。
被告：刘春萍，女，1965年5月14日生，居民，住东台市东台镇。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下至判决主文前简称“东台信用担保公司”）与被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司（以下至判决主文前简称“东台富尔特公司”）、阮余华、刘春萍担保追偿权暨保证合同纠纷一案，由东台市人民检察院支持起诉，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。东台市人民检察院指派检察员冯俊华出庭。原告东台信用担保公司的委托代理人王军、被告东台富尔特公司的法定代表人暨被告阮余华到庭参加诉讼。被告刘春萍经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东台信用担保公司诉称：2014年6月30日，东台富尔特公司与江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）签订《借款合同》4份，共计向东台农商行借款350万元，东台信用担保公司为上述借款向东台农商行提供保证担保。东台富尔特公司、阮余华、刘春萍在借款前与东台信用担保公司签订《反担保合同》，向东台信用担保公司提供反担保，并以位于时堰镇后港村四组的土地使用权和房产设立抵押。东台农商行按约向东台富尔特公司发放贷款350万元后未能得到及时清偿，后东台信用担保公司于2015年8月28日代偿本金350万元。为此，诉至法院请求判令：1、东台富尔特公司归还350万元、给付从2015年8月28日起至实际履行之日止按照年利率12.6%的利息；2、东台富尔特公司支付律师代理费2万元；3、阮余华、刘春萍对上述还款义务承担连带责任；4、东台信用担保公司对东台富尔特公司抵押的财产在变卖、拍卖中享有优先受偿权（含代偿款350万元、利息、律师代理费及诉讼费）；5、诉讼费用由东台富尔特公司、阮余华、刘春萍承担。
被告东台富尔特公司暨被告阮余华辩称：向东台农商行借款350万元且东台信用担保公司代偿是事实，由于企业经营情况不好，请求法院调解分期给付。
被告刘春萍未应诉、答辩。
经审理查明：2014年6月30日，东台市富尔特高温材料制造有限公司（借款人，以下至判决主文前简称“富尔特高温材料公司”）与东台农商行（贷款人）签订《流动资金循环借款合同》4份，编号为东时农商借字（2014）第0203211014号的借款合同约定自2014年6月30日起至2015年6月29日止，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，向借款人发放贷款，贷款最高额为人民币100万元；编号为东时农商借字（2014）第0203211015的合同约定自2014年6月30日起至2015年6月9日止，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，向借款人发放贷款，贷款最高额为人民币100万元；编号为东时农商借字（2014）2030211016的合同约定自2014年6月30日起至2015年6月5日止，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，向借款人发放贷款，贷款最高额为人民币80万元；编号为东时农商借字（2014）2030211017号的合同约定2014年6月30日起至2015年6月3日止，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，向借款人发放贷款，贷款最高额为人民币70万元；上述4份《流动资金循环借款合同》均约定：在借款期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同还约定违约责任等事项。
同日，为保证主合同的履行，东台信用担保公司与东台农商行签订《最高额保证合同》4份，编号分别为东农商高保字（2014）第0203211014号、第2030211015号、第2030211016、第2030211017号，均约定：保证人东台信用担保公司承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；同时还约定保证范围等等事项。2014年6月30日，东台农商行向富尔特高温材料公司分别发放贷款100万元（2015年6月29日到期）、100万元（2015年6月9日到期）、80万元（2015年6月5日到期）、70万元（2015年6月3日到期），年利率均为8.4%。
在签订上述合同前，富尔特高温材料公司、阮余华、刘春萍与东台信用担保公司于2014年5月27日签订《反担保合同》1份，约定：基于富尔特高温材料公司拟向金融机构借款，并申请东台信用担保公司为其提供融资担保，经富尔特高温材料公司要求，富尔特高温材料公司、阮余华、刘春萍自愿为富尔特高温材料公司的借款向东台信用担保公司提供连带责任保证和（或）财产抵押、质押等方式的反担保。根据相关法律规定，经协商一致达成以下条款：1、反担保方式：（1）阮余华、刘春萍保证方式为连带责任保证；（2）富尔特高温材料公司以合同第十六条抵（质）押物清单所列财产设定抵（质）押；（3）同时存在保证、抵押、质押反担保的，东台信用担保公司在代偿后可以向其中任意一个或数个反担保义务人主张权利，亦可同时主张。富尔特高温材料公司、阮余华、刘春萍各反担保义务人之间清偿顺序不分先后；2、反担保范围：（1）富尔特高温材料公司、阮余华、刘春萍反担保的范围为借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，东台信用担保公司代偿后的利息以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、差旅费、实际执行费等）；（2）富尔特高温材料公司借款的本金为在2014年5月27日至2017年5月26日期间，向金融机构最高额（或单笔借款）为350万元的借款；3、保证期间为债务人代偿后三年，抵押期限至债务清偿完毕；4、其他条款：（1）富尔特高温材料公司以土地作抵押的，土地上未办证的房产、地面地下的基础设施随同土地一并抵押，抵押人放弃抗辩权；（2）东台信用担保公司代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为富尔特高温材料公司、阮余华、刘春萍确认的担保范围；（3）三方一致同意将土地和房产的抵押金额由350万元变更为380万元；5、抵（质）押物清单为：座落在时××××5767.29平方米的房产和4574平方米的土地使用权作为抵押物，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第××号，房屋他项权利人：东台信用担保公司，债权数额：310万元，房屋所有权证号08404701、08400101、08400102、08400103、S0003708、S0003707；土地他项权证号：东他项（2014）第0964号，土地使用权证号：东国用2002第030069号，土地他项权利人：东台信用担保公司，土地抵押面积：4574平方米，土地总值：67万元，土地抵押贷款金额：40万元）。
2014年6月16日,富尔特高温材料公司名称变更为东台富尔特公司。贷款逾期后，东台富尔特公司未能按约偿还贷款本息。2015年8月28日，东台信用担保公司代为偿还本金350万元。东台信用担保公司向各反担保人追要未果，诉至本院。
另查明：东台信用担保公司为诉讼聘请律师花去代理费2万元。
上述事实，有原告提供《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《反担保合同》、借款借据、收息凭证及进账单、土地他项权证书和房屋他项权证书、《委托合同》、增值税发票以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：东台信用担保公司与东台富尔特公司、阮余华、刘春萍之间签订的反担保保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，均系有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。东台信用担保公司为东台富尔特公司向东台农商行贷款350万元提供连带责任担保，在贷款到期后代其履行了偿还借款本金的义务，依法取得向东台富尔特公司追偿的权利。原告东台信用担保公司主张依据反担保合同的约定，其代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率（年利率8.4%）的150%的标准执行，符合各方当事人合同的约定，应予支持。东台信用担保公司于2015年8月28日代偿350万元本金，故利息应当自2015年8月28日起计算。东台信用担保公司主张律师代理费2万元，未超出法律规定的标准，本院予以支持。东台富尔特公司为东台信用担保公司向东台农商行提供的保证提供了反担保抵押，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台信用担保公司对东台富尔特公司抵押的土地使用权和房产依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额350万元。阮余华、刘春萍作为反担保人，为东台富尔特公司提供连带责任保证，故应当按反担保合同的约定向东台信用担保公司承担连带偿还款项的法律责任，在承担连带清偿责任后，有权向东台富尔特公司进行追偿。刘春萍经本院合法传唤未提出正当理由未到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告东台市信用担保有限责任公司借款本金350万元、利息（以350万元为本金，从2015年8月28日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算）和律师代理费2万元；
二、原告东台市信用担保有限责任公司对被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司抵押的房屋（东台市房他证时堰镇字第××号）和土地使用权（东他项2014第0964号）折价、变卖或者拍卖的价款在350万的范围内享有优先受偿权；
三、被告阮余华、刘春萍对本判决确定的第一条被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司的还款义务承担连带清偿责任，其在承担连带责任后，有权向被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司追偿；
四、驳回原告东台市信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36720元，由被告江苏东台富尔特耐热陶瓷有限公司、阮余华、刘春萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21）。
审 判 长 崔爱华
代理审判员 何 娟
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。