广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1407号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行。住所地：阳春市陂面镇黄牛头金龙街道**号。
负责人：李太亮，该支行行长。
委托代理人：李磊，该支行员工。
被告：林显丽，女，1975年9月20日出生，汉族，阳春市人，户籍登记住址阳春市，现住阳春市。
被告：李架步（曾用名李百均），男，1966年7月12日出生，汉族，阳春市人，户籍登记住址阳春市，现住阳春市。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行（以下简称农商银行陂面支行）诉被告林显丽、李架步金融借款合同纠纷一案，本院在2016年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行陂面支行的委托代理人李磊,被告李架步到庭参加诉讼；被告林显丽因羁押于阳江市看守所，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行陂面支行诉称：2012年9月27日原告与被告林显丽签订编号为10020129904926632号《借款合同》。该合同主要约定：被告林显丽向原告借款350万元；借款用途为装修住房；借款期限从2012年9月27日至2022年9月26日；贷款利率为浮动利率，年利7.205%，按基准利率上浮10%，贷款利率按年度调整；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平的1.5倍，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人应承担合同有关的律师服务费用及因借款人原因导致贷款人追索合同项下债权所引起费用。此外合同还对其它内容及双方权利义务作出明确约定。同日，原告与被告林显丽及其丈夫李架步签订《抵押担保合同》，由被告林显丽用其夫妻名下座落于春城街道东湖明珠花园B2-01的房地产为被告林显丽向原告上述款项作抵押担保，各方并按合同约定办理抵押登记手续，原告并取得粤房地他项权证阳春字第××号《广东省房地产他项权证》。签订上述合同后，原告在2012年9月27日将350万元借款以转账方式交付给被告林显丽。借款后被告林显丽无按合同约定金额和期限偿还借款本金及支付借款利息给原告。暂计至2016年6月14日，被告林显丽尚拖欠原告分期还款本金54618.17元，拖欠利息（含罚息、复息）31997.05元。综上所述，被告无按合同约定期限偿还借款及偿付利息给原告已构成违约，依法律规定和合同约定原告宣布借款提前到期及解除借款合同的附条件已成就，被告林显丽应偿还原告借款及支付利息及实现债权费用。据此，原告起诉请求：一、判令解除原告与被告林显丽于2012年9月27日签订的《借款合同》。（编号：10020129904926632号）。二、判令被告林显丽偿还借款本金2540034.49元及支付借款利息31997.05元（该借款利息暂计至2016年6月14日，2016年6月14日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按双方签订《借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告。三、判令原告对处置被告林显丽用于借款抵押的抵押物所得价款具有优先受偿权。四、由两被告承担本案诉讼费用。
被告李架步辩称：原告所诉借款和欠款情况属实，同意原告的全部诉讼请求。因被告现在经济困难，要求原告能够宽限时间，由被告自行处置抵押物以偿还尚欠借款本息。
被告林显丽缺席，未作答辩。
经审理查明：2012年9月27日，被告林显丽以装修住房需要资金为由向原告农商银行陂面支行申请抵押贷款350万元，并与原告农商银行陂面支行自愿签订编号为10020129904926632号的《个人借款合同》一份。该合同主要内容为：借款金额人民币350万元，借款用途为装修住房，借款期限10年，即从2012年9月27日至2022年9月26日；贷款利率为浮动利率，年利率7.205%，贷款利率上下浮动比例为10%，利率按年度调整；借款人未按合同约定日期还款的罚息利率为合同确定的贷款利率水平的1.5倍；对不能按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；还款原则为先还息后还本、本随息清，还款方法为等额本息还款，还款总期为120期，还款日期为每月20日，每月应还本息金额为41009.50元；借款人违约责任：借款人违约的，贷款人有权宣布提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息[包括被贷款人宣布全部或部分未到期（提前）的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。上述合同签订时，被告李架步在合同的借款人配偶栏上签名并捺指模。同日，原告为抵押权人与被告林显丽、李架步为抵押人的双方签订编号为10120129904927816号《抵押担保合同》一份。该合同主要约定：抵押人为担保编号为10020129904926632号《个人借款合同》的履行，提供位于阳春市春城街道东湖明珠花园B2-01房地产（粤房地权证阳春字第××号）作抵押担保，抵押物评估价值为人民币5007246元，抵押担保债权本金总额为350万元，债务履行期限从2012年9月27日起至2022年9月26日止，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权而发生的一切费用。合同还对当事人的其他权利义务进了约定。上述合同签订后，原、被告双方到阳春市人民政府房屋登记发证办公室办理了抵押房地产的抵押登记手续，并取得粤房地他项权证阳春字第××号《房地产他项权证》交由原告执存；原告于2012年9月27日日以转账方式将借款350万元划付到被告林显丽指定的在农商银行陂面支行的80×××23账户，被告林显丽在原告提供的《借款借据》上签名和捺指纹确认收到借款本金350万元。借款后，被告林显丽偿还了到期借款本息42期（合计借款本金959965.51元和利息743821.74元），拖欠2016年3月21日至2016年6月14日到期借款2期未还（其中：本金合计54618.17元，合计利息31997.05元）。至2016年6月14日止，被告林显丽实欠原告借款本金2540034.49元和利息31997.05元（含罚息、复利）未还。
本案审理过程中，本院对本案进了调解，被告林显丽于调解时确认其向原告借款3500000元及尚欠到期借款本息未还的事实，要求继续履行合同。案经调解无效。
另查，被告林显丽与被告李架步于2010年9月13日登记结婚，两人为夫妻关系。
以上事实，有原告提供身份证、户口簿和结婚证复印件，借款申请书、阳春农商银行借款申请表，借款合同、抵押担保合同、房地产抵押物清单，自愿抵押担保书、声明、承诺书、划款扣款授权书，借款借据，逾期未还款查询表，房地产权证，房地产他项权证等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原告农商银行陂面支行与被告林显丽、李架步是在平等自愿、协商一致的基础上自愿签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》的，合同关于借贷双方和抵押双方权利义务的约定，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。上述《个人借款合同》签订后，原告已依约向被告林显丽发放贷款350万元，履行了贷款人的合同义务。被告林显丽未能按照合同约定偿还到期借款本金及利息给原告，拖欠2016年3月21日至2016年6月14日的到期借款本息2期未还，显已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和《个人借款合同》“借款人违约的，贷款人有权宣布提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”的约定，原告作为守约方可依约定解除合同。原告请求解除本案借款合同，有理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，原告于本案中请求被告林显丽偿还尚欠借款本金2540034.49元和利息31997.05元，并按照合同约定的违约责任条款规定计算逾期利息和复息，本院予以支持。被告李架步、林显丽是夫妻关系，被告林显丽在向原告借款时，被告李架步在借款合同的借款人配偶栏上签名确认，因此，应认定该借款为两被告夫妻共同债务，两被告依法应当承担共同连带偿还责任。原告据此请求被告李架步应对本案中尚欠原告的借款本息承担连带偿还责任，应予以支持。
上述《抵押担保合同》签订后，被告林显丽、李架步交付了抵押的房地产权利证书给原告并办理了抵押物的抵押登记手续，合同约定的抵押担保关系有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”、第七十一条第一款规定“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，原告作为抵押权人对两被告用于抵押的房地产处置价款享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第七十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行与被告林显丽于2012年9月27日签订的编号为10020129904926632号《个人借款合同》；
二、被告林显丽、李架步在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金2540034.49元和利息（计至2016年6月14日止的借款利息为31997.05元，含罚息、复利；从2016年6月15日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按借款合同约定的利率标准和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行；
三、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行对处置本案抵押的位于阳春市春城街道东湖明珠花园B2-01房地产（粤房地权证阳春字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27376元，由被告林显丽、李架步共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 王华盛
审 判 员 翁华令
代理审判员 林金桥
二○二○一六年八月二十五日
书 记 员 余庆尚