安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第00771号
上诉人（原审被告）：祝孟群。
委托代理人：张杰，安徽民扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李新华。
上诉人祝孟群因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2014）南民一初字第02330号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
一审法院查明事实：2012年7月25日，祝孟群与李新华签订房屋买卖协议一份，约定：李新华将位于阜南县农机局院内房屋一处出卖给祝孟群，属祝孟群永久所有；房屋面积129平方米；价格410000元整；付款方式：祝孟群首次付款220000元整，2012年底再付60000元整，余款110000元待李新华将房产证过户到祝孟群名下后一次性付清；李新华有义务为祝孟群提供办理房产过户手续，所需费用（税）由祝孟群承担；本协议经双方签字后生效，双方永无纠纷。祝孟群、李新华及见证人丁明涛均在该份协议上签字。协议签订后，祝孟群向李新华支付了购房款240000元，李新华及妻子吕琪为祝孟群出具收条。2013年2月7日，祝孟群又向李新华支付了购房款20000元整，李新华及妻子吕琪为祝孟群出具收条。2012年10月份，祝孟群开始对该房屋进行室内装修。后因李新华无法协助祝孟群办理房屋过户，祝孟群要求李新华返还购房款，李新华于2014年3月22日返还祝孟群购房款70000元。审理中，祝孟群申请对该房屋的装修费用进行鉴定。2014年11月20日，安徽正诚资产评估事务所出具皖诚评报字（2014）第089号评估报告评定：房屋装修费用5.71万元。为此，祝孟群支出评估费3000元。该房屋目前由李新华占有、使用。
一审另查明：涉案房屋所在楼层共二层，诉争房屋位于二楼，该栋楼于2011年9月15日办理了房地产权证，编号：南房字第11A00572-1号，登记权利人为李少盘，系李新华父亲。2014年7月25日，李少盘、梁广素夫妻与李新华、吕琪夫妻签订赠与书，约定将李少盘、梁广素夫妻所有的一处房产（房地权证号：南房字第11A00572-1号，二楼，建筑面积121.05平方米）赠与李新华、吕琪夫妻所有，并同意将上述房产变更到李新华、吕琪夫妻名下。同日，李新华、吕琪与李少盘、梁广素签订了受赠书，表示自愿接受赠与，该份受赠书于2014年7月29日在安徽省阜南县公证处经过公证。
一审法院认为：关于祝孟群要求解除房屋买卖合同是否合法问题。双方签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示、不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。协议约定祝孟群于2012年底再付60000元房款，但祝孟群只付了20000元，余款一直未付，祝孟群违约在先；且至今案涉房屋的登记权人仍为父亲李少盘，李新华虽与李少盘签订了受赠书，但根据不动产以登记为公示原则，李新华对该房屋并没有所有权，故双方均未按约定履行协议，致使合同目的不能实现。又鉴于李新华已返还祝孟群购房款70000元，视为已同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，祝孟群要求解除合同，予以支持。关于李新华应否返还祝孟群购房款及利息问题。因双方均未按约定履行协议，祝孟群无法取得涉案房屋，故祝孟群已付的购房款，李新华应予返还。扣除已付的70000元，李新华还应返还190000元。李新华在2014年3月22日返还70000元购房款后，余款一直未付，祝孟群要求赔偿利息，予以支持，因购房款的利息与购房款之间是孳息与原物的关系，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定的情况下，购房款利息应当与购房款适用同一法律规则。祝孟群虽违约在先，但并不意味着违约发生后，其正当利益也不予保护，故祝孟群的违约行为并不导致其丧失利息返还请求权，李新华应按中国人民银行同期同类贷款基准利率，支付给祝孟群从2014年3月22日至判决履行完毕之日的190000元的利息。关于李新华应否赔偿祝孟群房屋装修费用问题。经鉴定，祝孟群装修该房屋开支57100元，对祝孟群而言，装修费是房屋买卖合同不能履行而造成的损失；对李新华而言，收回房屋即接收了祝孟群为装修支付的价款。因该房屋现由李新华占有、使用，考虑到双方对装饰风格的不同喜好、装饰费用市场价格的变化及双方均有违约等因素，李新华应对祝孟群的装修费用给予适当补偿，酌定李新华补偿祝孟群装修费用的50%，即28550元（57100元×50%）。评估费3000元，酌定由祝孟群负担1500元、李新华负担1500元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除祝孟群与李新华于2012年7月25日签订的房屋买卖协议；二、李新华于判决生效之日起十日内返还祝孟群购房款190000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿祝孟群从2014年3月至判决履行完毕之日的190000元的利息；三、李新华于判决生效之日起十日内补偿祝孟群装修费28550元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6418元，由祝孟群负担3209元，李新华负担3209元。评估费3000元，由祝孟群负担1500元，李新华负担1500元。
宣判后，祝孟群不服，以涉案房屋买卖协议不能履行系李新华的过错行为所致，一审法院对于房屋装修费用及评估费，仅判决李新华承担50%的责任显系不当为由向本院提起上诉。请求二审法院撤销原判，予以改判。
当事人所举证据与一审相同，质证意见也与一审一致。本院认证意见与一审一致。
本院查明的事实与一审一致。
本院认为：无处分权人处分他人财产订立的合同，在该合同被解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李新华与祝孟群订立的房屋买卖协议被解除后，对于祝孟群因此遭受的损失，双方应当根据各自的过错承担相应的责任。李新华隐瞒其本人不是涉案房屋登记所有人的重要事实，造成该房屋实际上不能办理过户登记，在缔约过程中具有重大过错，应当承担主要赔偿责任，祝孟群作为完全民事行为能力人，在与他人签订房屋买卖协议过程中，未对房屋权属登记情况尽到谨慎审查义务，应自行承担次要责任。综合全案事实及各方过错程度，对于祝孟群的房屋装修损失，由李新华承担70%的赔偿责任，即：39970元（57100元×70%）。祝孟群支出的评估费3000元，由李新华负担2100元，祝孟群负担900元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省阜南县人民法院（2014）南民一初字第02330号民事判决第一、二项，即：解除祝孟群与李新华于2012年7月25日签订的房屋买卖协议；李新华于判决生效之日起十日内返还祝孟群购房款190000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿祝孟群从2014年3月至判决履行完毕之日的190000元的利息；
二、变更安徽省阜南县人民法院（2014）南民一初字第02330号民事判决第三项，即：李新华于判决生效之日起十日内补偿祝孟群装修费28550元为：李新华于判决生效之日起十日内补偿祝孟群装修费39970元。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6418元，由祝孟群负担1925元，李新华负担4493元。评估费3000元，由祝孟群负担900元，李新华负担2100元。二审案件受理费514元，由祝孟群负担155元，李新华负担359元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 斌
代理审判员 刘 媛
代理审判员 马 杰
二〇一五年八月七日
书 记 员 李婉璐
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项：第二审人民法院对于上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；