吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第2149号原告吉林省信托有限责任公司。法定代表人李伟，董事长。委托代理人李彦新，吉林功承律师事务所律师。被告辽源银源铝合金有限责任公司。法定代表人李志强，董事长。委托代理人金永祚，吉林国瀚律师事务所律师。原告吉林省信托有限责任公司诉被告辽源银源铝合金有限责任公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告委托代理人李彦新、被告委托代理人金永祚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2008年9月因被告欠原告借款本息合计109，580，125.00元，原告将被告及案外人陈维平一同起诉至吉林省高级人民法院。经法院调解，吉林省高级人民法院出具（2008）吉民二初字第14号民事调节书，调解内容为：吉林万豪房地产开发有限公司将其开发的位于长春市南关区人民大街以西、南环城路以北汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）2-10103房（地上12层，建筑面积13，743.11平方米）和汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）1--102房（地下-1层，建筑面积2，222.05平方米），总建筑面积15，965.16平方米（具体面积以房地产管理部门发放的产权证为准），按长春市竭诚房地产估价有限责任公司的评估单价7763元／平方米折价人民币123，937，537.00元抵给吉林省信托有限责任公司。······由陈维平负责将该抵债财产房屋所有证、土地使用权证办至吉林省信托有限责任公司或吉林省信托有限责任公司指定方名下，因抵债财产办理产权所需交纳的各项税费（包括契税和维修基金）由陈维平承担，陈维平保证及时支付。2009年9月7日，被告向原告出具《承诺函》，内容为：“我公司欠贵公司9500万元贷款，经吉林省高级人民法院调解，采取以房抵贷的形式进行和解，现抵给贵公司的房产过户事宜，由责任人陈维平先生负责并承担相关费用。我公司承诺，在房产过户手续能办理的前提条件下，如陈维平先生无法承担房产过户事宜时，由我公司负责全权办理房产过户手续，并替陈维平先生承担相关费用。”现抵债房屋的房屋所有权证已通过法院执行程序办理至原告名下。但陈维平无法承担更名过户产生的费用，所有费用均由原告垫付。依据被告出具的《承诺函》，该费用应由被告替陈维平承担。故向法院提起本诉讼，请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告当庭答辩意见如下：按照原告依据的调解书、依据其他裁判文书规定义务人陈维平没有承担交付更名过户至原告相关税费的义务。本案被告出具的承诺函本意是在陈维平无法履行义务时该义务由被告承担，在陈维平没有费用承担义务的情况下，被告不应承担有关费用。请求法院审理后驳回原告诉讼请求。原告当庭提供如下证据：1、2009年8月26日吉林省高级人民法院下发的（2008）吉民二初字第14号民事调解书一份、（2013）吉民监字第113号民事裁定书，证明吉林万豪房地产开发有限公司以长春市南关区人民大街以西、南环城路以北汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）2-10103房（地上12层，建筑面积13，743.11平方米）和汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）1--102房（地下-1层，建筑面积2，222.05平方米）的房屋抵偿辽源银源铝合金有限责任公司欠吉林省信托有限责任公司欠款。还证明陈维平负责将抵债房屋所有权证、土地使用权证办至信托公司名下，因办理产权所需交纳的各项税费由陈维平负担。裁定书证明14号调解书申请再审，但法院审理后驳回。被告质证，真实性无异议，该调解书全部内容看没有关于被告或者债务人陈维平应承担房屋更名过户费用的规定。调解书第三条规定两项陈维平应承担的义务，从内容看没有规定陈维平应承担房屋更名过户费用的规定。调解书内容、程序违法，按照原告理解第三人万豪直接将房屋等证件办到原告名下，中间省略或故意遗漏以下程序，房屋由万豪开发，按照原规划应将房屋办至万豪名下，再由万豪办至被告名下以及案外人吉林省吉原石油天然气公司名下。最后更名至原告名下，按照税收管理法等法律规定房屋更名过户所涉及契税费等属于环节税必须缴纳不得遗漏或逃避。原告申请中级法院执行省高院14调解书时要求执行法律直接更名，法院照此办理，这些理解和做法均是违法。合同条款法律文件内容违法理解属无效，不应受法律保护。调解书中原调解书作废，原告提交法庭14号调解书是后一份调解书，之前尚有送达生效的调解存在，已送达生效的调解书既发生法律效力未经审判监督程序任何单位和个人以及审理法院自身无权撤销下发文书，因此14调解书属于程序违法。最高法院04年调解规定16条规定可以裁定方式拨正原调解书的疏漏，没有规定可以收回调解换发。对裁定书无异议。原告举证2、2013年11月12日吉林省高级人民法院作出的（2013）吉执字第6号执行裁定书一份，证明省托公司依据吉林省高级人民法院下发的（2008）吉民二初字第14号民事调解书向吉林省高级人民法院申请强制执行，省高院指定长春中院执行。被告质证，无异议。原告举证3、房屋所有权证两份，证明通过法院强制执行2014年11月12日信托公司取得长春市南关区人民大街以西、南环城路以北汇景新城9102021栋10103房的房屋所有权证，产权证号2120003311号，栋号为3-69／57-4，建筑面积13，872.43平方米；2014年11月12日信托公司取得长春市南关区人民大街以西、南环城路以北汇景新城9102021栋1-102房的房屋所有权证，产权证号2120003312号，栋号为3-69／57-4，建筑面积2，076.65平方米；依据房屋所有权证记载，10103房面积为13，872.43平方米，1-102房面积为2，076.65平方米，总建筑面积为15，949.08平方米，按调解书中当时的评估价值7，763元／平方米计算，应折价123，812，708元，比（2008）吉民二初字第14号调解书中约定抵偿123，937，537元债务相差124，829.00元，该价差124，829.00元应由陈维平承担。被告质证，本身无异议，16号调解书已经规定双方所有债务全部结清，所以债务相差额不应由陈维平承担。原告举证4、办理房屋所有权证和土地证所发生费用票据一份，证明申请执行费票据167，400.00元、契税发票3，718，126.11元、物业维修基金发票3，098，438.00元、登记费发票990.00元、手续费发票316，041.00元、出具产权证明费（办理土地证查询产权情况）400.00元、规划局调取规划图复印发票200.00元，上述费用系因办理房屋产权证及土地证所支出，依据调解书内容该费用全部应由陈维平承担。被告质证，真实性无异议，费用应由原告承担。原告举证5、律师代理费发票一份，证明原告为办理房屋所有权证、土地使用权证申请法院强制执行，发生律师代理费500，000.00元。被告质证，无异议，应由原告承担。原告举证6、2009年9月7日银源铝业向信托公司出具《承诺函》一份，证明2009年9月7日上述调解书下发后，银源铝业向信托公司承诺，如陈维平先生无法承担调解书中抵债房屋过户事宜时，由辽源铝业负责办理，并替陈维平承担相关费用。被告质证：该承诺函真实性有异议，被告没有出具该函。该函和调解书内容一致。原告举证7、2012年3月13日承担相关费用的通知，2013年11月7日关于履行《承诺函》的函，2015年2月9日律师函、2015年6月10日律师函、收到《律师函》回执、，证明因陈维平未承担房屋过户所产生的各种费用，信托公司依据银源铝业出具的承诺函，多次通知银源铝业按《承诺函》履行义务，承担更名过户费用等的义务，银源铝业已收到上述通知。被告质证，前四份函文件均属原告单方行为，第五份文件没有被告公司公章也没有法人签字。下面签字的人员不能确定是否是公司人员。被告当庭提供如下证据：1、（2008）吉民二初字第14号民事调解书三份，证明调解书送达生效后，原、被告双方向审理法院申请换发新的调解书，省高院在调解书中说明原调解书作废，所以该调解书程序违法。调解书中没有规定陈维平负有承担房屋更名过户等费用的义务。原告质证，3份调解书中均没有免除陈维平承担费用的规定，调解书是双方当事人自愿申请的前提下下发的，14号调解书是最终生效的调解书。被告举证2、还款协议书一份，证明该协议书是省法院14号、16号调解书形成的基础，2.6亿元分成2个案件分别处理，所以应将14、16调解书联合综合判断。原告质证，真实性无异议，还款协议中免除的钱不包含14号调解中700万元更名费用。被告举证3、2009年8月25日签订以物抵债协议一份，证明协议内容没有规定陈维平需承担更名过户费用。原告质证，因为14号调解书下发，所以该协议不具有执行力，具体执行应按14号调解书执行。被告举证4、（2008）吉民二初字第16号民事调解书一份，证明他人用房屋替陈维平抵债，内容没有规定陈维平需承担更名过户费用。总体债务是2.6亿经过协商后免除8000万元债务，并且在调解上标明债务全部结清，当然包括免除14号调解书700万元过户费。原告质证，本身无异议。债务全部结清只是针对还款协议中检察机关核实4600万元债务，本案原告更名等费用是依据14号调解书，14号调解书是生效的法律文书，所以陈维平应该承担办理更名等费用，该调解书是否约定陈维平是否承担办理更名费用的规定都不影响陈维平承担14号调解书中产权更名等费用。经审理查明，2008年9月被告辽源银源铝合金有限责任公司欠原告吉林省信托有限责任公司借款本息合计109，580，125.00元，原告将被告及案外人陈维平一同起诉至吉林省高级人民法院。吉林省高级人民法院出具（2008）吉民二初字第14号民事调解书，调解内容为：吉林万豪房地产开发有限公司将其开发的位于长春市南关区人民大街以西、南环城路以北汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）2-10103房（地上12层，建筑面积13，743.11平方米）和汇景新城9102021栋（栋号3-69／57-4）1--102房（地下-1层，建筑面积2，222.05平方米），总建筑面积15，965.16平方米（具体面积以房地产管理部门发放的产权证为准），按长春市竭诚房地产估价有限责任公司的评估单价7763元／平方米，折价人民币123，937，537.00元抵给吉林省信托有限责任公司。······由陈维平负责将该抵债财产房屋所有权证、土地使用权证办至吉林省信托有限责任公司或吉林省信托有限责任公司指定方名下，因抵债财产办理产权所需交纳的各项税费（包括契税和维修基金）由陈维平承担，陈维平保证及时支付。2009年9月7日，被告辽源银源铝合金有限责任公司向原告吉林省信托有限责任公司出具了《承诺函》，内容为：“我公司欠贵公司9500万元贷款，经吉林省高级人民法院调解，采取以房抵贷的形式进行和解，现抵给贵公司的房产过户事宜，由责任人陈维平先生负责并承担相关费用。我公司承诺，在房产过户手续能办理的前提条件下，如陈维平先生无法承担房产过户事宜时，由我公司负责全权办理房产过户手续，并替陈维平先生承担相关费用。”现抵债房屋的房屋所有权证原告吉林省信托有限责任公司已通过法院执行程序办理至原告名下。所产生的相关费用均由原告吉林省信托有限责任公司垫付，现原告吉林省信托有限责任公司依据被告辽源银源铝合金有限责任公司于2009年9月7日向其出具的《承诺函》，向法院提起诉讼，请求判令被告辽源银源铝合金有限责任公司给付原告吉林省信托有限责任公司因办理房屋所有权证及土地使用权证等相关事宜所产生的各项费用7，926，424.11元及利息；诉讼费、保全费由被告承担。本院认为，《中华人民共和国担保法》第十七条规定：当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时由保证人承担保证责任的，为一般保证….，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条规定：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立…。而本案被告于2009年9月7日向本案原告出具的承诺函，具备一般保证合同的构成要件，原告对被告出具的承诺函接受且未提出异议，视为该保证合同成立，原告当庭提供证据不能证明陈维平现在无法履行房产过户事宜以及承担相关费用的事实，故被告对其出具的承诺函应履行补充清偿责任的条件尚未成就。因此原告的诉讼请求，本院不予支持，依据《中华人民共和国担保法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吉林省信托有限责任公司的诉讼请求。案件受理费67，285.00元、保全费5000.00元，共计72，285.00元，由原告吉林省信托有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  解安梅人民陪审员  吴 洁二〇一六年一月二十九日书 记 员  马业成