江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6918号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利,该分行行长。
原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。
负责人：郑炳,该支行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。（代理上述两原告）
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。（代理上述两原告）
被告：殷梦初，男，1991年1月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：林逢科，系被告父亲。
被告：殷蓉，女，1966年1月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：林逢科，系被告配偶。
被告：林逢科，男，1966年11月27日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。
法定代表人：李军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山支行）与被告殷梦初、殷蓉、林逢科、昆山蔚洲房产开发有限公司（以下简称房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人顾春龙，被告林逢科暨被告殷梦初、殷蓉的委托诉讼代理人、房产公司的委托诉讼代理人季昆妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行、昆山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷梦初归还原告借款本金65053.85元、支付逾期利息、罚息共计7218.57元（暂计至2017年2月8日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。2、判令被告殷梦初支付原告为实现债权损失的律师费4990元。3、判令原告对殷梦初名下的位于昆山市××市镇××号房屋及土地享有优先受偿权。4、判令被告殷蓉、林逢科、房产公司为被告殷梦初的上述1、2项债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2010年8月30日，被告殷梦初、房产公司与原告签订《个人购房借款合同》一份，合同约定，被告殷梦初向原告借款109000元，借款期限自2010年8月30日起至2020年8月30日止，被告殷梦初将其购买的昆山市××市镇××号房屋及土地进行抵押，被告房产公司为被告殷梦初的借款向原告提供连带责任保证担保。同日，被告殷蓉、林逢科与原告签订《个人保证合同》一份。约定被告殷蓉、林逢科为被告殷梦初的借款向原告提供连带责任保证担保。2010年8月30日，原告向被告殷梦初发放借款109000元。因被告未按约还款，尚结欠原告借款65053.85元本金未还，故原告诉至法院。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科辩称，原告所述均为事实。
被告房产公司辩称，1.根据主合同第16条规定，答辩人承担阶段性连带担保责任，现房产证和他项权证均已交于原告，答辩人的阶段性连带担保责任已经结束，2.根据合同法第39、40、41条的规定，提供格式条款的一方对免除及限制其责任应当履行提示和说明义务，对免除自己责任加重对方责任排除对方主要权利的条款应是无效，《个人购房借款合同》中的相关条款应属无效，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交证据如下：
证据1.《个人购房借款合同》，证明被告殷梦初向原告借款，被告房产公司为被告殷梦初向原告的借款承担连带保证责任。
证据2.《个人保证合同》、他项权证，证明被告殷梦初用其名下房屋向原告提供抵押担保。
证据3.借款凭证，证明原告已经向被告殷梦初发放贷款。
证据4.贷款信息表，证明被告殷梦初结欠原告借款本金及逾期利息和罚息的具体明细。
证据5.结婚证，证明殷蓉、林逢科系夫妻关系。
证据6.委托代理合同，证明原告为本次诉讼支付的律师费。
被告殷梦初、殷容、林逢科、房产公司未向本院提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告殷梦初、殷蓉、林逢科对原告提供的证据1－6均无异议。被告房产公司对原告提供的证据1、2无异议，对证据3－6要求法院依法认定。对于原告提供的证据1、2，被告殷梦初、殷蓉、林逢科房产公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据3－6，被告殷梦初、殷蓉、林逢科均无异议，这些证据与证据1、2相印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明:2010年8月30日，被告殷梦初因购房所需作为借款人、被告房产公司作为保证人与原告签订《个人购房借款合同》一份。合同约定，自2010年8月30日起至2020年8月30日止，被告殷梦初向民生银行借款109000元，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率基础上上浮10%。借款的期限、利率等均以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。被告殷梦初以按月等额本息还款法向原告每月归还借款本息。发放贷款以后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率每月按上述约定的幅度进行调整。借款人未按期归还借款的，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。若借款人殷梦初连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，贷款人民生银行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，且贷款人有权要求借款人殷梦初赔偿贷款人为行使权利而支付的律师费等费用。借款人殷梦初自愿以位于昆山市××市镇××号房屋向贷款人提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等及其他相关合理费用。合同第44条约定，被告房产公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项承担连带责任保证担保。合同第52.1条约定，被告房产公司在此承诺放弃要求借款人殷梦初优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的，则房产公司对殷梦初承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。房产公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。
2010年8月30日，被告殷蓉、林逢科与原告民生银行签订《个人保证合同》一份。合同约定，被告殷容、林逢科同意就借款人殷梦初与原告民生银行签订的《个人购房借款合同》项下所产生的债务向民生银行提供连带责任保证担保。担保范围为借款本金、利息、罚息等及为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。保证期间为自本合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则保证人对债务承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
上述合同签订后，原告民生银行于2010年8月30日当天向被告殷梦初发放借款109000元。借款凭证上写明，执行年利率为6.534%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%。利率调整方式为还款周期调整。期限至2020年8月30日。原告民生银行与被告殷梦初就抵押的位于昆山市××市镇××号房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告民生银行。借款初期，被告殷梦初尚能按期归还借款本息，但截至2017年2月8日，被告殷梦初已逾期548天未按期归还借款本息，结欠原告借款本金65053.85元，利息、罚息7218.57元，原告遂诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支付了律师费4990元。
本院认为：原告民生银行与被告殷梦初、房产公司签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，双方抵押房屋亦依约办理了抵押登记手续，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告殷梦初收到借款后应当按照合同约定的时间每月按期归还借款本息。截至2017年2月8日，被告殷梦初已连续6个月以上未按期归还借款本息，构成违约，因此，两原告根据合同约定，要求被告殷梦初归还全部借款本金及相应利息、罚息的请求，本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定，原告因实现债权而产生的费用（包括律师费）由借款人承担，本院予以准许。
原告民生银行与被告殷梦初就抵押的位于昆山市××市镇××号房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告民生银行，因此，两原告对于抵押房屋享有优先受偿的权利。因上述房屋的土地未办理抵押登记手续，故原告要求对抵押的土地享有优先权的请求因证据不足，本院不予支持。
被告房产公司作为保证人为被告殷梦初的债务提供连带责任保证担保，且在合同中承诺放弃要求优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，因此，被告房产公司对于被告殷初的债务应承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。由于双方在合同中并未对房产公司承担阶段性担保责任的条款进行选择，因此，对于被告房产公司所述其提供的是阶段性担保责任、认为格式合同中的条款无效的辩称，因证据不足，本院不予采纳。
被告殷蓉、林逢科为被告殷梦初的债务提供连带责任保证担保，并自愿放弃其他担保的优先抗辩权。因此，被告殷蓉、林逢科对于被告殷梦初的债务应承担连带保证责任。两保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告殷梦初归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行借款本金65053.85元及相应的利息、罚息（截至2017年2月8日利息、罚息为7218.57元；以后的利息、罚息以65053.85元为基数，按双方签订的《个人购房借款合同》中约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付两原告。
二、被告殷梦初支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行律师费4990元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付两原告。
三、若被告殷梦初未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行有权就被告殷梦初所抵押的位于昆山市周市镇XX苑XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告林逢科、殷蓉、昆山蔚洲房产开发有限公司对被告殷梦初的上述第一、第二项付款义务承担连带责任。三保证人在承担保证责任后，有权直接向债务人殷梦初追偿。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1772元，减半收取886元，原告负担50元，被告殷梦初、殷蓉、林逢科、昆山蔚洲房产开发有限公司负担836元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 范君义
二〇一七年六月一日
书记员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。