内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初2235号
原告：苏塔娜，女，1989年9月9日出生，蒙古族，工人，户籍所在地通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：岱钦，男，1989年7月23日出生，蒙古族，个体经营者，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：张艳红，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。
被告：通辽市华申房地产开发有限公司，住所地通辽市永清大街华申时代广场。
法定代表人：金生华，职务：董事长。
委托诉讼代理人：孙嘉悦，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
原告苏塔娜与被告通辽市华申房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告苏塔娜委托诉讼代理人岱钦、张艳红、被告通辽市华申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙嘉悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏塔娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付逾期交房费用：包括逾期交房同期银行贷�利息23635.73元（5.10%/365天×288665.00元×586元），逾期交房违约金8457.89元[日万分之0.50×288665.00元×586天（2015年8月1日-2017年3月10日）]，逾期交房补贴金7600.00元（400.00元×19个月），合计39693.62元，并且逾期后续费用截止至法院判决生效为止。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月14日，原告从被告开发的位于通辽经济技术开发区西湖名都一期购买了一套住宅楼房，并签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：2013-00*****，楼号为：8号楼**室，建筑面积82.77平方米。原告已于2013年10月1日，2013年10月14日，2014年8月16日分三批交纳了全部购房款288665.00元（82.77平方米X3487.56元）。2013年9月28日，在原告购房时，被告在认购书中承诺：原告交付房款后于2014年6月14日签订正式《商品房买卖合同》时，被告在合同第三条中又将交房日期改为2015年7月31日。但至今未接到被�交房通知。原告请求被告按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：如甲方（被告方）超过上述（交房）约定期限的，乙方(原告方)有权按照（如下）第1种约定追究甲方违约责任。第1项约定为”合同继续履行：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金”。同时，2016年10月11日，被告与原告又签订了一份关于”领取住房补贴合同”，合同第2条约定：西湖名都小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未按照合同期限向乙方交付商品房，基于此情况甲方根据乙方购买的房源面积支付除《商品房买卖合同》之外的住房补贴金。同时，本合同第3条约定了补贴金的条件，第4条约定补贴金支付计算方式为：100平米（含）以上房源500元/月X延期月=赔偿款，100平米以下房源400元/月X延期月=赔偿款.原告按照上述合同约定,请求被告交付房屋,并给予逾期交付同期银行贷款利息、逾期交付违约金、房屋补贴金三项费用。但被告以开发商老大自居，态度强硬，只给付原告逾期交房费用的20%，并强制签订”承诺书”。为此，原告与被告多次协商违约费用补偿及交付房屋问题，至今未果。现被告依然没有实际交付房屋，已第三次违约，故诉至法院。
被告通辽市华申房地产开发有限公司辩称，对原告购买房屋的事实及原告方交付房款的事实没有异议。被告于2017年1月份元旦后即通知原告交房，因此通知交房后因原告自身原因导致的逾期交房责任不应由被告承担，即被告的逾期交房期限应计算至2016年12月30日，共计518天。原告主张的同期银行贷款利息的�率有误，中国银行于2015年10月24日已将银行贷款利率调整为年利率4.35%，因此该部分利息应适用新的利率进行计算。就同一违约事实约定了三种违约责任，违约金合计数额约定过高，申请法院予以调整。住房补贴约定的条件是全款支付和确定为无房状态才支付，原告的该项主张没有证据证明应属于两项条件完全具备，不应领取该款项，且该款项约定的给付时间为交房时一并结算，因此该补偿金也未达到给付条件，也未达到合同约定的给付时间。
本院经审理认定事实如下：2014年6月14日，原告苏塔娜与被告通辽市华申房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于通辽经济技术开发区西湖名都8号楼**室，面积为82.77平方米的商品房，该商品房每平方米价格3487.56元，总价款为288665.00元。商品房竣工经验收合格后，�可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2015年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。如果被告逾期交付商品房超过90个工作日且原告要求继续履行合同，被告应自约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，支付原告已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。2016年12月5日，原告与被告签订关于租房补贴的合同一份，合同约定，如被告未按约定期限交付房屋，被告根据原告购买房屋面积支付除《商品房买卖合同》约定之外的租房补贴金。领取同时具备以下条件：A、全款到帐；B、目前确实为无房状态，租房的业主需提供租房合同、租房地址并接受甲方实地考察以确保租房事实的真实性。补贴标准为100平方米以上的每月500.00元，100平方米以下的每月400.00元，以《商品房买卖合同》约定的交屋时间起至实际交房日止为补贴金的结算日期。合同订立后，原告按约定2014年8月16日前交付全部购房款。被告曾于2017年1月初通知原告入住，但涉案商品房至今未验收合格。被告至今未向原告交付商品房。截止2017年3月10日，被告逾期交房588天。按被告逾期交房的天数及合同约定的标准计算，被告应向原告支付逾期交房违约金8486.75元（288665.00元×日万分之0.5×588天）。原告苏塔娜已付房款288665.00元，按银行同期贷款利率计算，自2015年8月1日至2017年3月10日期间，产生的利息为：22614.09元（自2015年8月1日至2015年8月25日的利息为：288665.00元×年利率5.25%÷360天×25天＝1052.42元；自2015年8月26日至2015年10月23日的利息为：288665.00元×年利率5.00%÷360天×59天＝2365.45元；自2015年10月24日至2017年3月10日的利息为：288665.00元×年利率4.75%÷360天×504天＝19196.22元）。原�自2014年1月1日起至2016年12月31日从曹亮处租赁坐落于通辽市霍林河大街乳品厂宿舍楼**屋居住。被告应支付住房补贴6800.00元（自2015年8月1日至2016年12月31日止，400.00元×17个月）。
原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、租房补贴合同在卷证实，被告质证对以上证据无异议，本院认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以确认。原告提供的房屋租赁合同三份，被告质证有异议，认为与原告真实地址不符，不符合证据形式要件。本院认为房屋租赁合能够证明原告租房居住的事实，对其证明力，本院予以确认。
本院认为，原告苏塔娜与被告通辽市华申房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同及租房补贴合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公�利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限将商品房交付原告系违约行为，对原告应承担相应的违约责任。因此应按合同约定，支付原告利息、违约金及租房补贴。因原告未提供其2017年1月和2月租赁房屋居住的相关证据，故认定原告租赁房屋居住的时间为自2014年1月1日起至2016年12月31日。原告要求被告支付自2017年3月11日起至判决发生法律效力之日止的租房补贴的诉讼请求，没有事实依据。因被告无证据证明涉案房屋已通过验收，且在庭审中明确表示涉案房屋所在小区至今未进行综合验收。故被告关于逾期交房天数应计算至通知入住之日止的抗辩理由不成立，本院不予采纳，被告要求调整违约金的抗辩理由，因原告请求的违约金不超过法律规定，不予采纳。
综上�述，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付利息的合理部分，本院予以支持。原告要求租房补贴的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告苏塔娜2015年8月1日起至2017年3月10日止的利息22614.09元（利息自2017年3月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决发生法律效力之日止）；
二、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告苏塔娜逾期交房违约金8457.89元（违约金自2017年3月11日起以购房款288665.00元为基数，按日万分之0.5计算至本判决发生法律效力之日止）；
三、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告苏塔娜租房补贴6800.00元；
四、驳回原告苏塔娜其他诉讼请求；
以上一、二、三项于本判决发生法律效力后立即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取397.00元，由原告苏塔娜负担19.00元，由被告通辽市华申房地产开发有限公司负担378.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽�中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 唐彩云
二〇一七年五月八日
书记员 孔繁哲