安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民一初字第01774号
原告：宋言广，男，汉族，1973年5月18日出生，农民，住安徽省凤阳县。
委托代理人：宋延正（原告宋言广胞兄），男，汉族，1966年6月6日出生，教师，住安徽省凤阳县。
被告：朱二友，男，汉族，1979年5月6日出生，农民，住安徽省凤阳县。
被告：严长燕，女，汉族，1987年10月15日出生，农民，住安徽省凤阳县。
被告：朱严龙（被告朱二友、严长燕之子），男，汉族，2005年6月4日出生，住安徽省凤阳县。
法定代理人：朱二友（被告朱严龙父亲），男，汉族，1979年5月6日出生，安徽省凤阳县人，小学文化，农民，住安徽省凤阳县。
被告：朱长和（被告朱二友祖父），男，汉族，1927年10月12日出生，农民，住安徽省凤阳县。
原告宋言广与被告朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理。依法由审判员苗传君适用简易程序，公开开庭进行了审理。宋言广及其委托代理人宋延正与朱二友到庭参加诉讼。严长燕、朱长和经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
宋言广诉称：2010年12月，朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和、武德英与宋言广签订一份《房屋转让协议书》，将其共有的位于凤阳县府城镇拆迁安置房转让给宋言广。宋言广先后支付购房款20万元。朱二友承诺政府颁发房产证后办理过户手续。该房屋的房产证于2014年7月24日颁发，朱二友拒不协助宋言广办理过户手续。要求朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和协助宋言广，将位于凤阳县的房屋过户在宋言广的名下。
朱二友、朱严龙辩称：签订房屋转让协议，宋言广支付购房款20万均属实。由于房屋转让协议未约定具体过户时间，亦未经过公证处公证，宋言广签订房屋转让合同代理人宋延正未提供公证委托书，房屋转让协议无效，不愿将该房转让给宋言广。要求驳回宋言广的诉讼请求。
严长燕、朱长和未提供答辩意见，亦未提供证据。
为支持自己的诉讼请求，宋言广提供以下证据：
1、宋言广身份证复印件一份。用于证明宋言广的主体身份。
2、房屋转让协议书一份。用于证明房屋买卖合同成立且有效。
3、收条三张。用于证明宋言广支付购房款20万元。
4、凤字第××房地权证复印件一份。证明争议房屋已颁发了产权证，房地产权利人登记为朱二友单独所有，已具备过户条件。
朱二友、朱严龙未提供证据，对宋言广证据的真实性无异议。
本院认证认为：宋言广提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院确认其证明效力。
经审理查明：2009年，宋言广与朱二友协商，朱二友将自家的一套××拆迁安置房转让给宋言广。宋言广于2009年8月22日支付朱二友6万元购房预付款。2010年12月25日，朱二友与前妻严长燕、儿子朱严龙、祖父朱长和、祖母武德英为甲方与宋言广为乙方的委托代理人宋延正，签订一份《房屋转让协议书》，协议约定：甲方将政府给予其家庭正在建设中的××拆迁补偿安置房转让给宋言广；房屋总价款22万元；付款方式，2009年8月22日已付6万元，双方签协议时付4万元，房屋建成交付使用时付10万元，剩下2万元待房屋过户时付清；双方在办理房屋产权过户时，甲方无条件给予协助，不得无故拖延。该协议上甲方由朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和、武德英签名捺印，乙方代理人宋延正代为宋言广签名。协议签订当日，宋言广向朱二友、严长燕支付购房款4万元。2011年4月，朱二友将房屋交付给宋言广使用。2011年7月5日，宋言广又向朱二友、严长燕支付购房款10万元。该房屋的产权证于2014年7月24日颁发，证号为房地权证凤字第××号，产权证登记房地产权利人为朱二友单独所有。之后，宋言广找朱二友请求协助办理房屋变更登记手续未果。宋言广于2014年9月29日具状来院，提出上述诉讼请求。审理中，本院以宋言广的申请，依法裁定查封了位于凤阳县房地权证凤字第××号房产。
另查明，武德英于2012年12月死亡。
本院认为：法律规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。宋言广委托宋延正订立房屋转让协议，二人之间虽无书面订立合同，事后宋言广追认了宋延正代其签名的事实，宋延正的代理行为合法有效。法律未规定公民个人之间的房屋买卖合同、委托代理合同以办理公证登记为生效要件，故朱二友主张房屋转让协议未办理公证、宋言广未提供委托代理合同公证书，该房屋转让协议无效的抗辩理由，不能成立。朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和、武德英与宋言广之间的房屋转让协议合法有效，本院予以确认。
依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。宋言广按约定支付房屋价款，朱二友等出卖人应当及时协助宋言广办理过户手续。签订协议时，涉案房屋为正在建设的拆迁补偿安置房，其产权证书颁发时间无法确定，双方协议不可能约定日后过户的具体时间。法律规定，履行期限不明确的，债权人可以要求债务人履行。涉案房屋产权证颁发后，过户条件已经成就，买受人宋言广可以随时要求朱二友等出卖人协助办理过户手续。朱二友主张房屋转让协议未约定过户期限而拒绝办理过户手续的抗辩理由，违背当事人在民事活动中应当遵守诚实信用的法律原则，本院不予采信。故，宋言广要求朱二友、严长燕、朱严龙、朱长和协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定。鉴于涉案房屋产权证书登记的权利人为朱二友单独所有，应由朱二友独自承担协助宋言广办理房屋过户手续义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百三十条、第一百三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告朱二友于本判决生效后十日内协助原告宋言广办理房屋过户手续，将位于凤阳县××房产（房地权证凤字第××号）过户于原告宋言广名下；
二、驳回原告宋言广的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元、诉讼保全费2020元，合计2060元，由被告朱二友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 苗传君
二〇一四年十一月十七日
书记员 许晓东
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。