江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6592号
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道东山西路188号。
负责人张建平，该行行长。
委托代理人丁国芳，江苏鼎一律师事务所律师。
委托代理人余向伟，该银行职员。
被告蒋菊香，女，1958年9月30日生，汉族，住宜兴市。
被告蒋伟，男，1981年11月11日生，汉族，住宜兴市。
被告余烨，女，1983年5月2日生，汉族，住宜兴市。
被告徐金秀，女，1937年12月28日生，汉族，住。
被告无锡山水仁和房地产有限公司，住所地宜兴经济开发区袁桥路8号。
法定代表人顾东怀，该公司董事长。
委托代理人张秀东，江苏金长城（无锡）律师事务所律师。
委托代理人吴杨，江苏金长城（无锡）律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行（以下简称浦发银行）与被告蒋菊香、蒋伟、余烨、徐金秀、无锡山水仁和房地产有限公司（以下简称山水仁和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人丁国芳、被告山水仁和的委托代理人吴杨到庭参加诉讼，被告蒋菊香、蒋伟、余烨、徐金秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年11月20日，其与山水仁和公司签订个人商品房按揭贷款合作协议一份。2010年12月3日，蒋伟、余烨向其出具承诺书一份，承诺协同归还贷款。2011年1月4日，其与蒋良君、蒋菊香、蒋伟、余烨签订个人购房借款（综合）合同及个人借款合同之补充合同各一份，约定蒋良君向其借款650万元，由蒋菊香、蒋伟、余烨为该笔借款承担共同还款责任。其按约发放借款后，蒋良君未按约还款且蒋良君已死亡，故其有权要求蒋菊香、蒋伟、余烨履行还本付息义务，要求徐金秀在接受蒋良君遗产范围内承担责任，要求山水仁和公司承担连带保证责任。同时，其为实现债权委托律师事务所代理参与本案产生的代理费应由五被告承担。故诉至法院，请求判令：1、蒋菊香、蒋伟、余烨立即归还借款本金人民币5564729.46元及利息691429.56元（包括逾期利息669689.68元、逾期罚息21739.88元，暂计至2016年6月17日），自2016年6月18日起至实际给付之日止以本金5564729.46元为基数按基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息；2、徐金秀在接收蒋良君遗产范围内承担责任；3、山水仁和公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、浦发银行为实现债权发生的律师代理费176906元由五被告承担。5、本案诉讼费用由五被告负担。审理中，浦发银行变更第1项诉讼请求为：蒋菊香、蒋伟、余烨立即归还借款本金人民币5564729.46元及利息817165.97元（包括逾期利息792331.14元、逾期罚息24834.83元，暂计至2017年1月20日），自2017年1月21日起至实际给付之日止以本金5564729.46元为基数按基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息。
被告山水仁和公司辩称：对浦发银行的各项诉请及担保事实均无异议。
被告蒋菊香、蒋伟、余烨、徐金秀均未作答辩。
经审理查明：2010年11月20日，浦发银行与山水仁和公司签订个人商品房按揭贷款合作协议书（以下简称合作协议书）一份，约定山水仁和公司愿意为购买其开发建设并销售的坐落于东氿壹号楼宇且浦发银行提供贷款的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保，保证金额为借款人的贷款本金、利息（包括罚息）以及浦发银行为实现债权而发生的有关费用，保证期从浦发银行与借款人签订借款合同之日起，至山水仁和公司为购房人办妥房屋所有权证、土地使用权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交浦发银行保管为止。
同年12月3日，蒋伟、余烨向浦发银行出具承诺书一份，言明分别系蒋良君的儿子、儿媳，此次因蒋良君购买东氿壹号花园22幢2号房向浦发银行贷款650万元，其承诺将协同蒋良君共同归还该笔贷款。
同日，浦发银行与蒋良君、蒋菊香、蒋伟、余烨签订个人购房借款（综合）合同（以下简称借款合同）一份，约定蒋良君向浦发银行借款650万元用于购房，贷款期限为14年，自2011年1月4日起至2025年1月4日止；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%计算，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，从利率调整日的次公历年的首个公历日按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；贷款采用等额本息还款法还款，按月还款，还款日为每月的20日。合同第三条约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。合同第六条约定，蒋良君、蒋菊香以坐落于东氿壹号花园2幢2号房为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同第十一、十二条约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件均构成违约，出现违约事件时，浦发银行可按中国人民银行的有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日起的执行利率上浮30%计算，直至本息清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时浦发银行可将本合同项下贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮30%并立即执行，浦发银行并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。蒋良君在借款人和抵押人处签字，蒋菊香在抵押物共有人处签字，蒋菊香另与蒋伟、余烨在共同还款人处签字确认同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
同日，浦发银行与蒋良君、蒋菊香、蒋伟、余烨另签订个人借款合同之补充合同（以下简称补充合同）一份，对前述借款合同约定的贷款具体支付方式作了补充约定。
同日，浦发银行向蒋良君发放贷款650万元，借款期限至2025年1月4日，执行利率5.44%。蒋良君等取得借款后未按期还款，根据浦发银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2017年1月20日，蒋良君等结欠借款本金5564729.46元、利息817165.97元。据此，浦发银行委托律师事务所代理本案一审诉讼，律师代理费为176906元。
又查明：蒋良君于2012年3月17日死亡，其法定继承人为妻子蒋菊香、儿子蒋伟、母亲徐金秀。
审理中，浦发银行与山水仁和公司确认蒋良君所购案涉房屋至今尚未办理抵押登记。
以上事实，有个人商品房按揭贷款合作协议书、个人购房借款（综合）合同、个人借款合同之补充合同、承诺书、借款凭证、个人商品房按揭贷款合作协议、欠款清单、代理合同、收费标准、死亡注销登记、户口登记信息查询单、常住人口登记表、证明及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉合作协议书、借款合同、补充合同、承诺书等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，借款人蒋良君及共同还款人蒋菊香、蒋伟、余烨应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，已构成违约事件，按照借款合同约定浦发银行有权对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行且将执行利率调整为按照调整当时的中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮30%，故浦发银行现主张提前收贷并以全部尚欠本金为基数自2017年1月21日起至实际给付之日止按基准利率上浮30%再上浮30%计收罚息，不违反合同约定及法律规定，应予支持。因浦发银行尚未取得借款合同中约定抵押物的他项权证，故山水仁和公司应按照合作协议的约定对蒋良君的全部债务承担连带保证责任。对浦发银行主张的律师费，因江苏鼎一律师事务所为浦发银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。因蒋良君已死亡，蒋良君的法定继承人徐金秀应在继承蒋良君遗产范围内对案涉债务承担还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋菊香、蒋伟、余烨于本判决发生法律效力之日起10日内归还上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行借款本金5564729.46元及利息（截至2017年1月20日为817165.97元，自2017年1月21日起至实际给付之日止以本金5564729.46元为基数按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算）。
二、蒋菊香、蒋伟、余烨于本判决发生法律效力之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行律师费176906元。
三、徐金秀在继承蒋良君遗产范围内对上述第一、二项债务承担还款责任。
四、无锡山水仁和房地产有限公司对蒋菊香、蒋伟、余烨的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费56831元、财产保全费5000元、公告费600元，合计62431元，由蒋菊香、蒋伟、余烨、徐金秀、山水仁和公司负担。该款已由浦发银行预交，蒋菊香、蒋伟、余烨、徐金秀、山水仁和公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向浦发银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 董大友
审 判 员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。