上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初12772号
原告：上海上房物业服务股份有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张圣哲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王依来，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：娄鹤，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：上海锅旺餐饮管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：万凤根，该公司董事长。
被告：上海三德兴房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：高铨志(KAOCHUANCHI)，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程工，江苏漫修律师事务所律师。
原告上海上房物业服务股份有限公司(以下简称上房物业)与被告上海锅旺餐饮管理有限公司(以下简称锅旺公司)、被告上海三德兴房地产有限公司(以下简称三德兴公司)物业服务合同纠纷一案，本案于2017年9月1日立案后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王依来、被告三德兴公司的委托诉讼代理人程工到庭参加诉讼。被告锅旺公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上房物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告锅旺公司支付自2014年11月1日至2015年8月3日止的物业管理费人民币(以下币种同)208,800.80元，扣除其先行支付的押金24,797.40元及面积差额的物业费3,630.70元，余额为180,372.70元；2、判令被告锅旺公司支付自2015年8月4日起算的滞纳金6,000元；3、判令被告三德兴公司对被告锅旺公司上述费用承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系上海三德商务广场的物业管理人，被告三德兴公司系上海三德商务广场的业主，被告锅旺公司系上海三德商务广场A17、A18室的租户。2014年4月15日起，原告对上海三德商务广场的业主或物业使用人提供物业管理服务。后被告三德兴公司与被告锅旺公司就A17、A18室签订房屋租赁合同并交付该物业，该公司物业管理费交纳至2014年10月31日。自2014年11月以来，被告锅旺公司未按期交纳物业费，至实际退租搬离日2015年8月3日，被告锅旺公司拖欠原告物业管理费用共计180,372.70元。原告多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。
被告锅旺公司未作答辩。
被告三德兴公司辩称，2014年4月14日，被告锅旺公司与三德兴公司签订A17、A18商铺(门牌号117、118室)的租赁合同，约定租赁面积为774.92平方米，房屋实际租赁面积为717.29平方米。物业费应由实际物业使用者锅旺公司承担。2015年8月3日，三德兴公司与锅旺公司签署退房验收单，确认商铺实际租赁时间至2015年8月3日止，但需从业主押金中扣除修复费用1,500元。原告所诉的物业费金额由法院核实，相关费用应由锅旺公司承担，不同意承担连带责任。本案所涉物业合同系与案外人上海上房物业管理有限公司(已更名为上海锐翔上房物业管理有限公司)签订，原告上房物业与该公司为两个主体，故不认可原告主体资格。
本院经审理认定事实如下：上海三德商务广场座落于上海市嘉定区曹安路XXX号，属被告三德兴公司所有。2014年4月15日上海上房物业管理有限公司与被告三德兴公司签订物业服务合同，约定物业服务费标准为：办公部分15元/月*平方米、商业部分32元/月*平方米、地下车库50,000元/月。后上海上房物业管理有限公司更名为上海锐翔上房物业管理有限公司，其中该公司非住宅项目由所属上海方征投资管理有限公司(以下简称方征公司)承继，原告上房物业作为方征公司下属有一级物业管理资质的子公司为三德商务广场提供了物业管理服务。2014年4月14日被告锅旺公司(乙方)与被告三德兴公司(甲方)签订房屋租赁合同，由乙方承租上海三德商务广场A17、A18商铺，租赁面积为774.92平方米，约定甲方于2014年6月21日前将房屋交付乙方先行装修(装修免租期为2014年6月21日至2014年8月31日)，免租期内除租金外的其他费用(包含但不限于物业管理费、电费、水费、通讯费、煤气费以及其他实际发生的费用等)由乙方承担。房屋租赁期自2014年10月1日至2022年9月30日止，租赁期内，使用房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理费、煤气费以及其他实际发生的费用均由乙方承担，逾期未交产生的经济损失和法律责任由乙方自行承担。合同还约定物业管理费为32元/平方米/月，每三个月为一支付期，按先付后用原则。自交付之日起，物业费由乙方承担。2014年8月14日，被告锅旺公司签署了房屋交付确认书，确认收到【三德商务广场】用户手册，承诺遵守相关规定和履行相关责任。其中业主/承租人手册第2.4.3条载明业户拖欠物业管理费，每逾期一天加收应付金额千分之三的滞纳金。原告依约对该商场提供了物业管理服务，并按合同约定的金额向业主及物业使用人收取物业管理服务费。此后，被告锅旺公司交纳物业管理费45,858.30元(自2014年8月21日至2014年10月31日止)，自2014年11月1日至实际退租搬离日2015年8月3日，被告锅旺公司未按期交纳物业费。2015年8月3日，被告三德兴公司与被告锅旺公司共同签署退房验收单，确认当天退租交房完毕，其中验收情况记载风口散流器丢失25只、有一块玻璃损坏，经业主与开发商协议从业主押金中扣除1500元做后续修复费用。被告锅旺公司自2014年11月1日起拖欠物业管理服务费不付，按实际租赁面积717.29平方米，计算至实际解约日2015年8月3日，被告共计拖欠物业服务费的金额为208,800.80元。因多次催缴无果，遂涉诉。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。原告上房物业提供了相应的物业服务之后，被告理应向原告支付相应的物业费。经原告多次催交，被告拖欠物业管理服务费不付，显属违约，应承担相应的民事责任。锅旺公司与三德兴公司之间签订的房屋租赁合同合法有效，被告锅旺公司作为三德商务广场一层A17、A18室商铺的物业使用人依约应向原告交纳物业费用，被告三德兴公司作为业主应依法负连带交纳责任。原告根据合同对三德商务广场提供了物业管理服务，其要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告主张的逾期付款滞纳金，即法律规定的违约金，因业主/承租人手册中明确约定了逾期付款应承担的后果，故该请求本院亦予以支持，但原告诉请过高，本院酌情支持4,000元。被告锅旺公司先行支付的押金24,797.40元扣除修复费用1,500元后余款为23,297.40元，及面积差额多收的物业费3,630.70元，可以自其应交纳的物业费中予以扣减。审理中，被告锅旺公司经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，视作其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，应承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海锅旺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海上房物业服务股份有限公司自2014年11月1日至2015年8月3日的物业费208,800.80元，扣除面积差额多收的物业费3,630.70元及先行支付的押金23,297.40元，余款为181,872.70元，该款直接汇付至原告银行账户(户名：上海上房物业服务股份有限公司，开户行：中国光大银行股份有限公司上海天山支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)；
二、被告上海锅旺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海上房物业服务股份有限公司滞纳金4,000元，该款直接支付至原告上述账户；
三、被告上海三德兴房地产有限公司对被告上海锅旺餐饮管理有限公司的上述第一、二项付款责任承担连带责任。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,980元，由被告上海锅旺餐饮管理有限公司承担，被告上海三德兴房地产有限公司对被告上海锅旺餐饮管理有限公司所负之责承担连带责任，被告负担之款应于本判决生效之日起十日内直接汇付至原告上述银行账户，原告预交的受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨惠平
人民陪审员 陈 娟
人民陪审员 王建良
二〇一八年三月十五日
书 记 员 张 顺
附：相关法律条文