湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1303民初1024号
原告包艳平，女，1966年12月26日出生，汉族，无职业，住随州市曾都区。
委托代理人王显，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告虞德权，男，1976年10月2日出生，汉族，个体工商户，住随州市曾都区。
委托代理人杨光泽，湖北季梁律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告包艳平与被告虞德权房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包艳平及其委托代理人王显、被告虞德权及其委托代理人杨光泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包艳平诉称，1、判令被告返还租赁原告八间门面房。2、判令被告支付拖欠租金5613元。3、判令被告赔偿因迟延退房经济损失（自2017年3月2日起至返还房屋时止，按《房屋赁合同》第二条的约定计算房屋日租金）。4、判令被告支付违约金22269元。
原告包艳平为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件一份。该证据证明原告的身份信息。
证据二、房屋租赁合同二份。该证据证明原告转租张忠存、王安友租赁诉争房屋，转租符合合同规定。
证据三、解除合同通知书、EMS存根各一份。该证据证明原、被告签订的房屋租赁合同于2017年3月2日解除。
被告虞德权未作书面答辩，其委托代理人庭审中口头辩称，原告起诉的两份租赁合同和解除通知书都是事实，原告诉称的该房屋转租已征得承租人同意不是事实，原告要求返还房屋很困难，租赁费已支付给房主。
被告虞德权为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件一份。该证据证明被告的身份信息。
证据二、被告与张忠存、王安友签订的房屋租赁合同一份。该证据证明被告已向张忠存、王安友交付一年房屋租赁费用。
证据三、房屋租赁合同三份。该证据证明被告将租赁张忠存、王安友的8间房屋中的6间转租给他人。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、三无异议，对上述证据本院予以采信。
被告对原告提交的证据二第二份合同证明目的有异议，认为被告与房主直接签订房屋租赁合同。原告对被告提交的证据二、三有异议，认为该合同是无效合同，被告违反了双方的合同，原告要求解除合同有法律依据。
对上述有争议的证据，本院认为，对原告提交的证据二能证明原告与案外人张忠存、王安友签订房屋租赁合同后，原告将该部分房屋转租给被告以构成事实，对该证据本院予以采信。对被告提交的证据二、三，被告未经原告的许可，擅自将房租费交给他人及与他人签订的租赁合同无效，对该证据本院不予采信。
经审理查明，2011年12月19日原告包艳平与案外人张忠存、王安友签订房屋租赁合同约定：“甲方：随州市曾都区南郊办事处瓜园社区居委会四组居民。乙方：曾都区西城办事处沿河大道111号，经甲乙双方协商，乙方租赁甲方房屋开餐馆达成如下协议：一、乙方租赁属甲方所有的位于随洪公路边瓜园居委会四组的一楼九间门面毛坯房，建筑面积大约为420㎡。二、租赁期限19年，自2012年1月1日起至2030年12月31日止。三、租赁价格：第一年租金为63000元，后每三年递增5﹪。四、租金缴纳方法，签订此合同时乙方一次性交清第一年租金63000元，以后交租金时间为每年1月1日。五、乙方在租赁期间，对房屋结构可增加相应设施和作相应改变，由甲方施工，费用由乙方承担。六、乙方在租赁期间，房屋维修和房屋内设施维修由乙方自行承担。七、乙方在租赁期间，如经营不善，应享有转租权，但新租房户必须与甲方重新签订租房协议，否则甲方有权终止协议等条款。甲方：张忠存王安友乙方：包艳平2011年12月19日。”合同签订后，张忠存、王安友将该房屋交给原告经营。2012年2月7日原告与被告签订房屋租赁合同约定：“出租方：包艳平(以下简称甲方)身份证号:承租方：虞德权（以下简称乙方）身份证号：甲、乙双方自愿协商签订房屋租赁合同：一、甲方将原承租的306省国道边的随州市曾都区南郊办事处瓜园社区居委会三组、四组的一楼八间门面房屋（东边五间、西边三间）转租赁给乙方使用，租用期限十年，自2012年2月7日起至2022年2月6日止。二、租赁价格及履行方式：每年租金为75000元，以后每年递增3.5﹪，每年租赁合同期内的第一日一次交纳全年租金，先交款后使用。三、乙方租赁期间相关费用均由乙方自行承担。四、乙方因经营需要，在不影响房屋主体结构和安全性能的前提下，可请专业人员进行适当的设计改造和装修，费用自理。五、租赁期满后，乙方应将房屋无偿交给甲方，并不得损坏，否则需予赔偿。租赁期间内，乙方如需转租，甲方不得干涉。六、甲、乙双方如有违约，违约方按承租当年租金的25﹪赔偿对方损失，且未违约一方有权解除合同。七、租赁期间，因不可抗力的自然灾害或国家、政府行为造成合同不能继续履行的，本合同自动终止，甲、乙双方互不承担违约责任，互不赔偿或补偿，租金按实际租用时间计算。八、甲方与承建方之间有任何矛盾与乙方无关，由甲方自行解决，由此所造成的乙方损失由甲方承担等条款。甲方签字：包艳平乙方签字;虞德权2012年2月7日。”合同签订后，原告按合同约定将该房屋交给被告经营，在此期间被告付清租金，2017年2月，原告找被告索要租赁费时，被告称该租赁费89000元已交给张忠存、王安友，同年2月28日原告向被告送达解除合同通知书，内容为：“虞德权：2012年2月7日，你与我就租赁位于306省国道边的随州市曾都区南郊办事处瓜园社区居委会四组、三组的一楼八间门面房屋事宜签订了《房屋租赁合同》。但你自2017年2月7日起即拖欠租金至今，已严重违反了该合同第二条之约定。根据该合同第六条之约定，特通知你解除我与你所签订的上述《房屋租赁合同》。请你于收到本通知书之日起15日内依法提出异议，否则我将如期收回房屋。”逾期后被告仍未交房租及腾出房屋，双方发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，原告将诉请第二项、第三项合并为一项请求。
本院认为，原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律强制性规定，双方应按合同约定履行，在租赁期间被告未按期交租赁费属违约行为，虽双方签订的租房合同未到期，原告已向被告送达解除合同通知书，被告对解除合同未提出异议。现原告要求被告返还租赁的房屋偿付租金、承担违约金，本院予以支持。被告辩称，原告起诉的两份租赁合同和解除通知书都是事实，原告诉称的该房屋转租已征得承租人同意不是事实，租赁费已支付给房主。本院认为，原告承租他人的房屋将该房屋转租给被告以达五年之久，原告与原房主系另外一个法律关系，被告擅自将房租款交给他人属违约行为，应另行主张权利，故被告所辩称的理由不能成立，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第二百一十二条、二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告虞德权返还原告包艳平租赁张忠存、王安友位于随州市曾都区南郊办事处瓜园社区居委会三组、四组3号居民住宅楼一楼八间门面房（自东边五间、自西边三间）。
二、被告虞德权偿付原告包艳平房屋租金从2017年2月7日至返还房屋时止按每日租金244元给付（该租金按双方合同约定每年75000递增3.5%计算）。
三、被告虞德权赔偿原告包艳平因租赁房屋违约应承担违约金22269元。
上述（一）（二）（三）项于本判决生效后二十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件理费7000元，由被告虞德权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 长 裴 涛
审 判 员 陈正彬
人民陪审员 刘前富
二〇一七年九月六日
书 记 员 祁 伟