广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3886号
原告：长沙美好愿京物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市南区上塘村四顷围金水湾营销中心，组织机构代码68240964-6。
负责人：高玲。
委托代理人：刘方平，公司员工。
委托代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。
被告：王洪群，女，1973年6月23日出生，汉族，身份证住址四川省富顺县，现住广东省中山市南区。
原告长沙美好愿京物业管理有限公司中山分公司（以下简称美好愿京物业中山分公司）诉被告王洪群物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员梁泳诗独任审判，并于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告美好愿京物业中山分公司委托代理人刘方平、张爱文，被告王洪群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美好愿京物业中山分公司诉称：原告于2008年11月受中山市美好愿景房地产开发有限公司（以下简称愿景公司）委托，并签订金水湾前期物业服务合同，对金水湾小区物业进行物业管理，合同约定由原告提供物业服务，物业服务费由原告按自交房之日起按物业建筑面积，第一年每月每平方1.6元，第二年每月每平方1.7元，第三年每月每平方1.8元，第四年每月每平方1.9元向业主或物业使用人收取；业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告可收取所欠管理费每日千分之一的违约金。被告王洪群为中山市南区城南一路金域街1号金水湾1幢1单元103房的业主，其物业建筑面积94.22平方米，该物业已于2009年8月31日交付使用。自2013年3月至今便没有如约支付物业服务费，共计欠费5370.04元，违约金计算至2015年8月为2497.3元。原告经多次催讨未果，现特诉至法院，请求判令：1.被告支付物业服务费5370.04元及违约金2497.3元（物业服务费自2013年3月起每月179.01元），违约金自2013年4月起每日千分之一暂计至2015年8月，以实际执行时所欠管理费及违约金为准；2.本案诉讼费由被告承担。
诉讼中,原告变更诉求1为：被告王洪群向原告支付2014年3月至2015年8月期间的物业服务费3196.48元及逾期付款违约金（计算方法：以上述期间每月拖欠的物业服务费为基数,从次月的1日起每日按千分之一计算至清偿之日止）；明确诉求2中的诉讼费用胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山市商品房销售登记备案表复印件、商品房买卖合同复印件、中山市不动产登记资料表；2.被告王洪群身份证复印件；3.金水湾前期物业服务合同；4.广东省经营服务性收费许可证；5.物业服务费收款收据复印件；6.律师函、快递单及回执。
被告王洪群辩称：1.因部分业主未向原告缴纳物业服务费，被告王洪群据此才拒绝向原告缴纳物业服务费；2.对原告的物业服务费的诉求金额及违约金的起算日期均予以确认，但原告要求的违约金计算标准过高，应适当予以调整。
被告对其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：王洪群系中山市南区城南一路金域街1号金水湾1幢1单元103房的业主。美好愿京物业中山分公司受愿景公司委托对其开发的金水湾小区提供前期物业服务，并于2008年12月20日与愿景公司签订前期物业服务合同，约定住宅按建筑面积1.9元/平方米/月收取物业服务费（实际执行为：自业主收楼之日起，第一年按1.6元/平方米/月的标准收取；第二年按1.7元/平方米/月的标准收取；第三年按1.8元/平方米/月的标准收取；第四年开始按1.9元/平方米/月），逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应收物业服务费的1‰交滞纳金；管理期限从2008年11月1日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。合同还约定了其他内容。王洪群于2009年8月27日收楼后，自2014年3月起欠缴物业服务费，美好愿京物业中山分公司经多次催讨无果，遂于2015年11月4日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案房产建筑面积94.22平方米，自2012年9月起每月物业服务费为179.01元（94.22平方米×1.9元/平方米/月=179.01元），王洪群自2014年3月起至2015年8月拖欠的物业服务费为3222.18元（179.01元/月×18个月=6983.36元），美好愿京物业中山分公司于庭审中陈述上述期间因王洪群于2014年3月前多缴纳了物业服务费25.7元，故扣除多缴纳的物业服务费后，上述期间王洪群尚欠物业服务费3196.48元（3222.18元-25.7元＝3196.48元）。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以合同无效为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，美好愿京物业中山分公司是具有物业服务资质的企业，与愿景公司签订的前期物业服务合同合法有效，对美好愿京物业中山分公司及王洪群均具有约束力。美好愿京物业中山分公司与王洪群分别作为金水湾小区的物业管理者及金水湾1幢1单元103房的业主，应恪守各自的义务。美好愿京物业中山分公司已依约向金水湾小区提供物业服务，王洪群则应按时向美好愿京物业中山分公司交纳物业服务费。王洪群自2014年3月起不按时交纳物业服务费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。王洪群关于部分业主未缴纳物业服务费故其亦据此拒交物业服务费的辩解意见，因不能作为其拒绝交纳物业服务费的合理抗辩，故本院不予采纳，并认定王洪群应向美好愿京物业中山分公司支付2014年3月至2015年8月期间拖欠的物业服务费3196.48元。
对于逾期付款违约金，美好愿京物业中山分公司与王洪群双方约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应收物业服务费的1‰交滞纳金。该费用实际是由于王洪群违反双方约定，拖欠物业服务费所致，其性质属于违约金。王洪群拖欠物业服务费不予支付的行为已构成违约，应承担违约责任。庭审中，王洪群对美好愿京物业中山分公司关于每月拖欠的物业服务费从欠费次月的1日起计算违约金的主张予以确认，但对违约金的计算标准提出抗辩，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院将王洪群应承担的违约金调整为：从欠费次月1日起，以每月拖欠的物业服务费（其中2014年3月扣除前期多缴纳的物业服务费25.7元后实际拖欠的物业服务费为153.31元；2014年4月至2015年8月期间，每月拖欠的物业服务费均为179.01元）为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王洪群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告长沙美好愿京物业管理有限公司中山分公司支付2014年3月至2015年8月期间的物业服务费3196.48元及逾期付款违约金（其中2014年3月拖欠的物业服务费以153.31元为基数；2014年4月至2015年8月，每月拖欠的物业服务费以179.01元为基数；均从次月1日起，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至清偿之日止）；
二、驳回原告长沙美好愿京物业管理有限公司中山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由，由被告王洪群负担（被告王洪群负担部分应于本判决生效之日起五日内迳付原告长沙美好愿京物业管理有限公司中山分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二○二○一六年一月十一日
书记员 谢雅怡
冯冰冰