上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初59198号
原告：上海必达典当行有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：孙海峰。
委托代理人：唐宏明，男，上海必达典当行有限公司工作。
被告：沈孝忠，男，1960年7月31日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：沈一凝，女，1988年12月11日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告上海必达典当行有限公司与被告沈孝忠、沈一凝典当纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，组成合议庭于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告上海必达典当行有限公司委托代理人唐宏明到庭参加了诉讼，被告沈孝忠、沈一凝经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海必达典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈孝忠偿还原告借款人民币450万元；2、判令被告沈孝忠支付原告违约金90万元；3、判令被告沈孝忠按照月1.5%的比例向原告支付月综合费直至被告沈孝忠全部偿还借款日止(以450万元为计算依据，自2016年8月7日起计算)；4、判令原告行使抵押权，将抵押物上海市虹口区宝山路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者拍卖、变卖所得款项优先受偿上述第一至第三项诉讼请求，所得款项超过债权数额部分归被告沈孝忠、沈一凝所有，不足部分由被告沈孝忠继续清偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告的事实与理由如下：原告与被告沈孝忠、沈一凝于2016年4月7日在上海市浦东新区签订《房产抵押借款合同》，合同主要约定的内容如下：借款金额450万元；借款期限自2016年4月7日至2016年10月6日；月综合费率1.5%；被告沈孝忠、沈一凝以其名下自有的位于上海市虹口区宝山路XXX弄XXX号XXX室的房地产为原告设定了抵押权。合同签订后，原告依约支付了借款，而被告的月综合费从2016年8月7日起未支付，原告为维护自身合法权益提起诉讼。
被告沈孝忠、沈一凝未发表答辩意见。
原告为证明其诉请，提供了如下证据：
证据1、编号为(2016)必达房典字第005号的《房地产抵押借款合同》及《公证书》，证明2016年4月8日，原告和被告沈孝忠签订了一份《房地产抵押借款合同》，被告沈孝忠以上海市虹口区宝山路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押向原告借款450万元，借款金额为450万元，月综合费率1.5%，借款期限自2016年4月7日至2016年10月6日，期限为6个月，被告沈一凝为共同抵押人；
证据2、当票1份、续当凭证3份、回单2份，证明原告借款给被告沈孝忠的依据，以及2016年4月8日，原告向被告沈孝忠转账450万元的事实；
证据3、登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记》，证明涉案房屋办理了抵押权登记。
鉴于被告沈孝忠、沈一凝均未应诉答辩，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据。
被告沈孝忠、沈一凝未提交任何证据。
根据上述当事人的举证、质证和陈述，经审理查明，本院确认如下法律事实，2016年4月7日，被告沈孝忠作为借款人、抵押人、被告沈一凝作为共同抵押人与原告签订了编号为(2016)必达房典字第005号的《房地产抵押借款合同》一份，约定：被告沈孝忠自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给原告，作为获取借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房地产位于上海市虹口区宝山路XXX弄XXX号XXX室，价值为协议价900万元，权证编号为沪房地虹字(2000)第048027号；抵押房产担保范围为借款本金(当金)、利息、综合费、滞纳金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫保险费用和其他费用等，本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给原告的收款发票额为准；借款金额为450万元；月利率为免％；月综合费率1.5％；借款期限6个月，自2016年4月7日起至2016年10月6日止，具体日期以当票或续当凭证为准；借款期限内及借款期限届满后5日内，经原被告双方协商同意可以续借，但在办理续当手续之前，必须结清前期利息和当期综合服务费，届时双方另行签署《续借凭证》，《续借凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续借期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，被告应按照原告要求办理相关登记手续；当期或续当期满后，过期赎当的需每日加收典当金额0.5%滞纳金。该合同还约定，被告沈孝忠违反第四条约定的还款期限逾期还款的，被告沈孝忠必须按借款金额的20%承担违约责任，该违约责任并不影响月综合费的支付。合同签订当日，双方当事人为此合同在上海市杨浦公证处办理了《公证书》，证明该合同上原告及其法定代表人孙海峰的印章、被告沈孝忠的签名均属实。双方当事人于2016年4月12日在上海市虹口区房地产登记处办理了房地产抵押权登记证明，房地产抵押权人为原告，房产登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX。
2016年4月8日，原告与被告沈孝忠签署一份《当票》，《当票》主要记载内容为，典当金额4,500,000元、综合费用68,500元、实付金额4,432,500元；典当期限自2016年4月8日至2016年5月7日。被告沈孝忠在当票上签名。2016年4月8日，原告向被告沈孝忠转账450万元。此后，原、被告三次办理续当手续，续当期限至2016年8月7日止。
另查明，被告沈孝忠按月付清了截至2016年8月7日的月综合费。截至2017年1月4日，被告沈孝忠尚欠原告借款450万元。
本院认为，原告与被告沈孝忠、沈一凝之间的《房地产抵押借款合同》、《当票》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，理应恪守。原告与被告沈孝忠之间成立典当法律关系，原告与被告沈孝忠、沈一凝之间成立抵押担保法律关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于典当期限的确定，根据续当凭证记载，应为2016年8月7日到期，鉴于合同约定当期以当票或续当凭证为准，故本院认定涉案当期截止日为2016年8月7日。在典当期限届满5天后被告沈孝忠未清偿当金赎回当物，也未办理续当手续，已构成绝当，原告有权按约要求被告沈孝忠偿还借款450万元。对于违约金，根据《房地产抵押借款合同》第十六条特别约定，被告沈孝忠违反第四条规定的，按借款金额的20%承担违约责任。现被告沈孝忠违反合同第四条约定，借款期限届满后未能偿还借款，已构成违约，故对该诉请予以支持。对于原告主张的月综合费，由于2016年8月7日以后续当期满，原告主张自2016年8月7日起的月综合费无法律依据，故对该诉请不予支持。关于处置抵押物问题，具有事实、法律依据，故予以支持。但是，被告沈一凝作为被告沈孝忠抵押借款的抵押共有人，只应以其共有的该套房屋在抵押房地产担保范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈孝忠应于本判决生效之日起十日内向原告上海必达典当行有限公司归还当金450万元；
二、被告沈孝忠应于本判决生效之日起十日内向原告上海必达典当行有限公司支付违约金90万元；
三、被告沈孝忠届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海必达典当行有限公司可以与被告沈孝忠、沈一凝协议，以其名下位于上海市虹口区宝山路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告沈孝忠、沈一凝所有，不足部分由被告沈孝忠清偿；
四、驳回原告上海必达典当行有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49,600元，财产保全费5,000元，共计54,600元(原告已预缴)，由被告沈孝忠、沈一凝共同负担，被告沈孝忠、沈一凝应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年三月九日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。