江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初771号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：朱元福，男，1971年6月5日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
被告：吴小琴，女，1974年7月21日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告朱元福、吴小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告朱元福到庭参加诉讼，被告吴小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还借款本金180万元及利息（截至2017年3月28日止结欠的利息为436,938.46元，2017年3月29日起至借款还清之日止的利息按借款合同约定的利率标准计算）；2、判令原告对被告朱元福、吴小琴提供的抵押物折价或拍卖、变更所得的价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告已付的律师代理费2.2万元。事实与理由：被告朱元福以经营木地板门业批发缺乏进货资金为由于2014年5月份向原告申请借款人民币180万元，经审核，原告同意借款180万元给被告朱元福，双方于2014年5月19日签订了一份（2014）玉农联社个借字第1624××03号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即自2014年5月19日起至2016年5月18日止，借款月利率为9.1375‰。同日，原告与被告朱元福和被告吴小琴签订了一份（2014）玉农联社高抵字第1716××01号《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告朱元福、吴小琴提供其共有的房屋抵押担保。借款、抵押合同签订后，原告于2014年5月21日向被告发放了借款180万元，被告朱元福在授信期内即2015年5月25日前归还了借款本金180万元及利息。原告按约于当日又发放给被告朱元福借款180万元，借款后，被告朱元福共向原告偿还了借款利息计256,350.02元。现该笔借款已逾期，截至2017年3月28日止，被告朱元福已结欠借款本金180万元及利息436,938.46元，原告多次催收未果，故原告诉至法院要求处理。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提供了下列证据证明其上述主张：
一、原告的营业执照、代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、被告朱元福、吴小琴身的份证、结婚证复印件各一份，证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系的事实；
三、借款申请书、《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明被告朱元福向原告借款人民币180万元的事实；
四、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、房产证、土地使用证、他项权证复印件各一份，证明两被告为借款提供了房屋抵押担保的事实；
四、归还利息明细单、结欠利息明细单打印件各一份，证明被告朱元福借款后还款和欠款的情况；
五、律师代理费发票复印件一份，证明原告因本案花费了律师代理费2.2万元的事实。
被告朱元福辩称：原告起诉全部属实。因我与他人合伙经营的投资公司资金一时无法收回，致使我无法按约向原告清偿借款，我现也在积极变卖抵押物，希望能尽快归还所欠原告的借款。原告所花费的律师代理费希望减免一半。
被告吴小琴未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告朱元福与被告吴小琴系夫妻关系。2014年5月19日，被告朱元福因需要资金向原告借款人民币180万元，双方签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：1、借款金额为人民币180万元，借款期限自2014年5月19日至2016年5月18日；2、借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮115%，按月结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率的水平上加收50%；3、借款方式和还款方式：在借款额度和借款期限内可循环借款，借款到期日一次性偿还借款本息；4、借款人承诺：承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、执行费等。该笔借款以被告朱元福、吴小琴共有的位于江西省××冰××大道××—××及××号（玫瑰花城8栋）房屋（房权证号：玉房权证玉山县字第××号）作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，约定抵押保的范围为借款合同约定的借款本息及实现债权的费用。抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记手续。借款、抵押合同签订后，原告依约于2014年5月21日支付给被告朱元福借款人民币180万元，被告朱元福于2015年5月25日前向原告清偿了本次借款。2015年5白25日，原告依据合同约定再次借款给被告朱元福人民币180万元，本笔借款逾期后，被告朱元福未按约定向原告清偿借款本息，截至2017年3月28日止，被告朱元福尚欠原告借款本金人民币180万元、利息436,938.46元，原告多次催收未果，故诉至法院要求处理。
另查明，原告因本案委托律师代理诉讼，花费律师代理费人民币2.2万元。
上述事实有原告提供的上述五项证据及原告与被告朱元福的当庭陈述予以证实。因被告朱元福对原告提供的证据均无异议，且被告吴小琴未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的所有证据均予以确认。
本院认为，被告朱元福向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款人民币180万元，有其双方签订的借款合同、借款凭证等为证，原告与被告朱元福间的借贷关系成立，且合法有效。原告已按照合同约定向被告朱元福履行了贷款义务，被告朱元福负有按照合同约定履行还款义务，被告朱元福未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告朱元福偿还借款本息及承担原告为本案诉讼所花费的律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告朱元福的上述债务系其与被告吴小琴夫妻关系存续期间所负，属其夫妻共同债务，应由被告朱元福、吴小琴共同偿还，故原告要求被告吴小琴对被告朱元福所欠原告的债务承担共同偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告朱元福、吴小琴自愿为借款提供其共有的房屋作最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合同合法有效，故原告要求对两被告用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱元福、吴小琴于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币180万元及利息（截至2017年3月28日止结欠的利息为436,938.46元，自2017年3月29日起借款利息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；
二、由被告朱元福、吴小琴于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币2.2万元；
三、在被告朱元福、吴小琴未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告朱元福、吴小琴用以抵押的房屋【位于江西省××冰××大道×××—××及××号（玫瑰花城8栋），房权证号：玉房权证玉山县字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24,872元，减半收取12,436元，由被告朱元福、吴小琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一七年六月十六日
书记员 汪 霞