江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第2268号
原告陈杰。
委托代理人杨峻鹏，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人殷善鹏，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告王加美。
原告陈杰与被告王加美民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告陈杰的委托代理人杨峻鹏到庭参加诉讼，被告王加美经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼文书材料后未按期到庭。本案现已审理终结。
原告陈杰诉称，原、被告双方经扬州一贷通网络技术信息服务有限公司介绍认识，2013年5月13日被告以其名下位于扬州市广陵区渡江南路199号连运中心花园5幢107室房产为向原告借款设立房屋抵押权担保，担保债权数额5万元，双方于2013年5月14日签订民间借贷合同，�定了借款金额、用途、还款方式、违约责任、争议解决方式等，同日，原告通过他人以银行转账的方式向被告支付了5万元借款。2013年10月10日起被告未按约偿还利息、借款本金，经多次催要未果，原告诉至法院，请求判决：1、被告支付原告借款本金5万元、借款期内的利息750元及逾期利息（自2013年11月14日起至实际给付之日止按银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；2、被告支付律师费5500元；3、以登记被告名下位于扬州市连运中心花园5幢107室房屋拍卖所得价款后在5万元内优先偿付给原告。
原告提供以下证据证明其主张：民间借贷合同、借款借据、收条、房地产抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、律师服务费发票、收费情况说明、江苏省律师服务收费标准表。
被告王加美未答辩。
经审理查明：
2013年5月13日原告陈杰�被告王加美签订房地产抵押合同，约定为确保双方签订的抵押借款合同履行，被告同意将位于扬州市连运中心花园5-107室房产（房屋所有权证号为313646）抵押给原告，担保主债权为5万元，债务人履行债务的期限为6个月，2013年5月13日至2013年11月12日；抵押担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当日，原告办理了房屋他项权证，证号扬房他证广字第20130026**号，该他项权证记载，担保债权数额5万元，该房第一顺序抵押给范世强，第二顺序抵押给原告陈杰。
2013年5月14日原告陈杰与被告王加美在扬州一贷通网络技术信息服务有限公司签订民间借贷合同，约定被告向原告借款5万元，借期2013年5月14日至2013年11月13日，利息为月利率1.5%，每月10日为付息日，若借款人不能按时归还借款本息，应向出借人支付逾期利息（按银行同类贷款利率四倍计算）并支付贷款本金百分之二十违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、逾期应支付的中介方服务费等）均由违约方承担；发生争议，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼，该合同批注的签约地点为一贷通。当日，被告向原告出具借款借据，内容为“本人（借款人）王加美身份证号××今借到贷款人陈杰身份证号××人民币（大写）伍万元正（元），借款期限：自2013年5月14日起至2013年11月13日止。本人（借款人）授权贷款人将此笔借款直接付给以下人员：户名王加美，开户行工行账号62×××87……，借款人王加美，日期：2013.5.14”。同日，被告向原告出具收条一份，内容为“今收到陈杰身份证号××的出借款人民币伍万元元整（大写），收款人：王加美，日期：2013.5.14”。
原告陈述，通过朋友刘红杰向被告支付了2万元，通过朋友董署红向被告支付了3万元。刘红杰在接受本院询问时陈述，2013年5月14日陈杰借钱给王加美，通过刘红杰中国工商银行62×××48账户转账2万元至王加美中国工商银行62×××87账户。董署红在接受本院询问时陈述，2013年5月14日陈杰借钱给王加美，通过董署红中国工商银行62×××48账户转账3万元至王加美中国工商银行62×××87账户。刘红杰、董署红提供了中国工商银行自助终端凭条，记载2013年5月14日上述账户向王加美上述账户转账2万元、3万元的情况。本院向中国工商银行调查上述账户的交易情况，上述账户在2013年5月14日分别向王加美的上述账户转账2万元、3万元。
2014年6月23日原告与江苏擎天柱律师事务所签订委托代理合同，约定该律所接受原告委托指派杨峻鹏�殷善鹏律师为原告与被告的民间借贷纠纷案件代理人，代理费用为5500元，原告已向被告支付律师服务费5500元。
以上事实有原告提供的民间借贷合同、借款借据、收条、房地产抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、律师服务费发票、本院对刘红杰、董署红所作的谈话笔录、刘红杰、董署红提供的中国工商银行自助服务终端凭条、银行交易记录、本院依法调取的银行卡账户历史明细清单、账户基本信息、交易记录及原告陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告陈杰提供的民间借贷合同、借款借据能够证明原、被告之间存在借贷的合意，原告提供的收条能够证明原告向被告交付了借款5万元；另外，原告陈述，通过刘红杰、董署红以银行转账的方式向被告交付5万元，本院依法向刘红杰、董署红询问了相关情况，刘红杰、董署红均陈述根据原告的指示向被告王加美汇款并提供了汇款凭证，汇款情况经本院查证属实，这也佐证了原告向被告交付借款5万元。故可以认定被告向原告借款5万元的事实。对于原告要求被告偿还借款本金5万元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据原告陈述，被告自2013年10月10日起开始不支付借款利息，也未偿还本金，原告要求被告支付借款期内的利息750元符合法律规定，本院依法予以支持；另外，被告还应支付自2013年11月14日起至实际给付之日止按银行同期同档贷款基准利率四倍计算的逾期利息。因被告未还款致使原告为实现债权聘请律师产生律师服务费5500元，该律师费标准未超过相关行业标准，根据双方民间借贷合同的约定，该律师服务费应由被告负担。被告自愿以其名下位于扬州市连运中心花园5-107室房产对上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告依法领取了房屋他项权证，在被告不履行上述债务时，原告可按照抵押登记的先后顺序，对抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十五条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王加美应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈杰支付借款本金5万元、借款期内的利息750元、逾期利息（自2013年11月14日起算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）及律师服务费5500元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告王加美不履行前项判决时，原告陈杰有权就被告王加美名下设定抵押的位于扬州市连运中心花园5-107室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押的先后顺序在抵押担保的债权范围内优先受偿。
案件受理费1520元，公告费565.6元，合计2085.6元，由被告王加美负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告王加美于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付2085.6元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人�人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审 判 长 张广才
人民陪审员 曾国安
人民陪审员 张晓芹
二〇一五年四月二十日
书 记 员 徐 军