云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初1708号
原告：向道胜，男，1971年3月26日生，汉族，个体工商户，住临沧市临翔区。
委托诉讼代理人：沈秋华，云南源远律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：林向东，男，1970年5月1日生，汉族，个体工商户，住临沧市临翔区。
第三人：罗银欧，男，1977年9月11日生，彝族，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。
委托诉讼代理人：向勇，云南广运律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
第三人：云南银鹏实业集团有限公司。住所地：银鹏房地产公司房地产开发项目部（临沧市一中对面）。
法定代表人：向平，该公司总经理。
原告向道胜与被告林向东、第三人罗银欧、云南银鹏实业集团有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向道胜及其委托诉讼代理人沈秋华，被告林向东，第三人罗银欧的委托诉讼代理人向勇到庭参加诉讼，第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审判。本案现已审理终结。
向道胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付擅自出售原告房屋的余款147947元，资金占用费17753.64元（2015年4月1日至2016年11月29日止，以年利率6%计算），合计165700元；2.由被告承担自2016年12月1日起至支付房屋余款之日止的资金占用费，资金占用费按年利率6%计算支付；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年初，经过被告林向东的介绍，原告对临沧腾达建筑工程有限公司与第三人云南银鹏实业集团有限公司合作开发的临沧东片区的房屋安装铝合金窗。在安装过程中，腾达公司拖欠原告上百万元的工程款，经原告多次催要，腾达公司的合作伙伴云南银鹏实业集团有限公司自愿用其开发的文林秋苑小区商品房20栋A3-103号房屋，以2700元每平方米单价折抵给原告，该套房屋合价349947元。被告林向东知道原告得到该套房屋后，为了向原告索取中介费而擅自将该套房屋出售给第三人罗银欧，后经原告与被告林向东进行结算，被告林向东扣除其应得的中介费和支付原告的部分款项，尚欠原告房屋余款147947元，并于2015年2月16日向原告出具欠条一份，在欠条中载明此款2015年春节后支付。支付欠款的期限到后，经原告多次催要，被告一直没有支付，故向人民法院起诉要求解决。
被告林向东辩称，因原告与被告系朋友关系，被告将云南银鹏实业集团有限公司在文林秋苑小区的安装窗子工程介绍给原告去做，而第三人云南银鹏实业集团有限公司没有钱支付原告工程款。通过协商，云南银鹏实业集团有限公司将文林秋苑小区商品房20栋A3-103号房屋折价349947元抵给原告作为工程款。原告得到该套房屋后，叫被告帮助出售。经被告介绍，第三人罗银欧愿意购买该套房屋，经原、被告及第三人罗银欧协商一致，被告收取了第三人罗银欧支付的20000元购房订金，三方签订了购房欠款协议，并在协议中载明第三人罗银欧用住房公积金贷款来支付房款。后来在原告做工程中拖欠工人工资要求被告帮助垫付，并说明垫付款在第三人罗银欧支付的房款中偿还，为此被告为原告垫付了一部分工人工资。2015年3月27日，第三人罗银欧在中国工商银行临沧市分行的贷款下来后，金额为房屋尾款24.4万元，此款打到腾达公司的账户上没有转支付给原告，而被中国工商银行行临沧市分行转走用以偿还腾达公司的贷款，这样才导致本案的发生，故被告要求追加腾达公司为本案的第三人参加诉讼，并驳回原告起诉被告的诉讼请求。
第三人罗银欧述称，1.对原告向道胜、被告林向东、第三人云南银鹏实业集团有限公司、腾达公司及工商银行之间的债权债务关系不清楚，与第三人罗银欧无关；2.第三人罗银欧与原告向道胜没有购买过房屋；3.文林秋苑20幢第一层103号房屋是罗银欧与腾达公司购买的，有购房合同及发票为据；4.本案原、被告之间的债权债务关系，不应将罗银欧列为第三人。
第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，述称意见欠缺。
根据原告的陈述、被告的答辩、第三人的述称，本案各方当事人对以下问题存在争议：原告向道胜与被告林向东之间是否存在债权债务关系，原告的诉请是否成立。
针对以上争议，原告向本院提交了以下证据：1.原告与第三人云南银鹏实业集团有限公司签订的以住房抵工程款及材料款协议书1份，用以证明第三人云南银鹏实业集团有限公司没有钱支付原告工程款，用文林秋苑商品房20栋A3-103号房屋折价349947元抵给原告作为工程款的事实；2.被告林向东出具的欠条1份，用以证明被告欠原告买房余款147947元的事实。
经质证，被告对原告提交的第1组证据的三性没有异议，对第2组证据的真实性没有异议，但认为该欠条是因为被告介绍出售的房屋，担心原告不支付中介费，让第三人罗银欧将购房款余款直接支付给被告，再由被告代为支付给原告而出具的。第三人罗银欧对原告提交的第1组证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性；对第2组证据的质证意见与被告的质证意见一致。
第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。
被告林向东对其答辩理由向本院提交了以下证据：1.2015年2月11日，原告向道胜、被告林向东、第三人罗银欧签订的购房欠款协议1份，用以证明向道胜将房屋卖给罗银欧的事实；2.原告向道胜于2015年2月16日出具的收条1份，用以证明向道胜收取了被告支付的部分卖房款20.2万元；3.原告向道胜于2015年3月12日出具的收条、5月14日出具的收据各1份，用以证明林向东收取罗银欧的购房款60000元后将该款项交给了向道胜。
经质证，原告对被告提交的第1组证据有异议，认为购房欠款协议卖房人一栏中向道胜的名字不是原告签的，不予认可；对第2、3组证据没有异议。第三人罗银欧对原告提交的第1组证据的真实性没有异议，对该组证据的合法性有异议，认为购房欠款协议虽然系被告林向东与第三人罗银欧共同签订的，但该协议后来被第三人罗银欧与腾达公司签订的商品房购销合同所代替，该协议无效；对第2、3组证据没有异议。
第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。
第三人罗银欧对其述称意见向本院提交了以下证据：1.商品房购销合同1份、收据2份，用以证明第三人罗银欧与腾达公司购买文林秋苑20幢第一层103号房屋签订了商品房购销合同，并交付购房款349947元；个人购房借款担保合同、收据各1份，用以证明第三人罗银欧购买文林秋苑20幢第一层103号房屋是用该房屋进行抵押担保向中国工商银行临沧分行按揭贷款，并办理了抵押登记手续。
经质证，原告对第三人罗银欧提交的2组证据没有异议。
被告对第三人罗银欧提交的2组证据的真实性没有异议，但认为第三人罗银欧如何与腾达公司办理买房手续被告并不清楚。
第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，同时亦没有向本院提交证据。
通过庭审和举证质证，本院认为原告提交的2组证据虽然第三人云南银鹏实业集团有限公司没有到庭质证，但经审查，该2组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，属于有效证据，本院予以采信。被告提交的第1组虽然在质证过程中原告有异议，认为原告没有在购房欠款协议上签名，但该组证据中有被告及第三人罗银欧的签字，能够证明被告代原告将房屋出售给第三人罗银欧的事实；被告提交的第2、3组证据在质证过程中原告及第三人罗银欧均没有异议，第三人云南银鹏实业集团有限公司没有到庭质证，被告提交的3组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。第三人罗银欧提交的2组证据，虽然在质证过程中原、被告均没有异议，第三人云南银鹏实业集团有限公司没有到庭质证，但该2组证据与本案没有关联性，不作为本案的证据使用。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
原告向道胜与被告林向东系朋友关系，2014年初，经林向东介绍，向道胜到临沧腾达房地产公司开发、第三人云南银鹏实业集团有限公司承包施工的文林秋苑小区做铝合金窗工程。因临沧腾达房地产公司欠云南银鹏实业集团有限公司工程款，临沧腾达房地产公司用其开发的文林秋苑小区部分房屋折抵给云南银鹏实业集团有限公司，而云南银鹏实业集团有限公司又欠向道胜铝合金窗工程款，经云南银鹏实业集团有限公司与向道胜双方协议一致，于2015年2月2日签订以住房抵工程款及材料款协议书，云南银鹏实业集团有限公司用文林秋苑商品房20栋A3-103号房屋合价349947元抵给向道胜作为给付安装铝合金窗的工程款。向道胜得到文林秋苑商品房20栋A3-103号房屋后委托林向东代为出售，2015年2月11日，罗银欧与林向东购买文林秋苑商品房20栋A3-103号房屋，并签订了购房欠款协议书。2015年2月16日，向道胜给林向东出具收条一份，内容为：“今收到林向东代卖向道胜腾达地产20栋A3-103房一套预付202000元，余款147947元，公积金贷下来后一次性付清”。同日，林向东给向道胜出具欠条一份，内容为：“今欠向道胜代卖腾达地产20栋A3-103房子余款147947元，此款待年后买房者公积金贷下来后一次性付清”。2015年3月12日、5月14日，林向东两次给付向道胜房款60000元，由向道胜分别给林向东出具了收条和收据。因林向东尚未付清向道胜代卖房屋的余款，故向道胜起诉要求解决。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案被告林向东为原告向道胜代卖房屋，并支付了部分代卖房屋款，对代卖房屋余款由林向东给向道胜出具了欠条，该欠条对双方具有法律约束力。现原告要求被告给付代卖房屋余款的诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持，但欠条中的代卖房屋余款应扣减被告在欠条出具之后支付的房屋款项；原告主张的资金占用费，考虑到被告是为原告代卖房屋，不是向原告借款，同时结合买房者亦没有付清被告房款的事实，被告并没有实际占用原告的资金，故该项主张本院不予支持。被告认为买房者没有付清房款，不应由其支付原告代卖房屋余款的辩称意见不符合法律规定，本院不予支持。第三人罗银欧认为本案原、被告的债权债务关系与其无关，不应承担责任的述称意见成立，本院予以支持。第三人云南银鹏实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。
另，林向东与罗银欧或者腾达公司之间的债权债务关系，与本案没有直接关系，在本案中不作处理，当事人可以另行解决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林向东于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告向道胜代卖房屋余款87947元；
二、第三人罗银欧在本案中不承担责任；
三、第三人云南银鹏实业集团有限公司本案中不承担责任；
四、驳回原告向道胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3620元，适用简易程序审理减半收取1810元，由被告林向东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判员 石兆云
二〇一七年二月二十八日
书记员 张 程