广东省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤执复181号
复议申请人（异议人、被执行人）：贾云鹏，男，汉族，1984年7月2日出生，户籍地址：山东省栖霞市。
委托诉讼代理人：黄孝鑫，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。
被执行人：贾新福，男，汉族，1955年10月9日出生，户籍地址：山东省栖霞市。
委托诉讼代理人：黄孝鑫，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。
申请执行人：袁帅，男，汉族，1988年10月7日出生，户籍地址：广州市越秀区。
委托诉讼代理人：黄宇莹、甄鸿磊，广东诺臣律师事务所律师。
执行人 贾云鹏不服市中级人民法院（以下简称广州中院）（2018）
粤01执异102号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
广州中院在执行申请执行人袁帅与被执行人贾云鹏、贾新福与公司有关的纠纷执行一案中，被执行人贾云鹏对广州中院（2017）粤01执5209号执行案作出的查封其名下的位于青岛市××同××楼××单元××房产以及××Ｂ337ＤＰ车辆的协助执行通知书，并现场张贴拟处置公告的执行行为不服，向广州中院提出书面异议称，（一）本案执行依据即（2015�穗中法民四初字第48号民事判决书（以下简称原审判决）有误，已依法申请再审。原审判决是在异议人缺席庭审的情况下作出的，直至2017年12月14日异议人的父亲贾新福收到广州中院送达的执行通知以及作为其附件的执行依据，才知晓原审判决结果。此后，异议人依法向广州中院申请查阅了原审案卷，发现原审判决存在判决结果送达程序不合法、伪造关键证据、事实认定不清等错误，已依法申请再审。鉴于原审判决的正确性尚待再审法院的进一步裁判，为避免执行错误而产生不必要的执行回转等程序，恳请广州中院暂缓对其名下财产的处分。（二）2101房为异议人与妻子张迪按份共有，张迪作为占50%产权的共有人并不同意对房屋进行整体处分和转让。根据青岛市崂山区房地产开发管理局于2015年6月30日核发的权属登记证明（不动产权证书号：市201552527），异议人与�迪按份共有2101房，其中异议人、张迪各占50%份额。异议人认为，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，如处分2101房，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。但异议人得知，张迪并不同意对2101房进行整体处分（包括但不限于拍卖、变卖等），亦不愿对外转让其所占的50%房屋份额，故恳请中止对上述房屋的处分。（三）2101房为异议人全家的唯一居住房屋，不宜采取拍卖、变卖、抵债等处分措施。2101房为异议人与妻子、儿子和女儿的唯一居住房屋，如对该房屋进行处分，将导致异议人及家人流离失所、无处可居，结合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，不适宜对2101房采取包括拍卖、变卖、抵债等方式在内的处分措施。（四）在已经查封2101房的情况下，不宜再对异议人及贾新福的其他财产采取执行措施。广州中院（2017）粤01执5209号《执行通知书》及原审判决认定的异议人应履行的义务包含向袁帅返还投资款人民币126万元并支付违约金、赔偿公证费22000元及翻译费4400元、交纳执行费19092.74元。异议人的2101房市值达600多万，即使以50%的产权来计算，也远超出上述义务款项的总额。在广州中院已经查封2101房的情况下，袁帅的债权及执行费用等款项的实现已能够得到充分保障，故不宜再超额对异议人及贾新福的其他财产采取强制执行措施（包括但不限于查封、扣押、冻结、处分等）。但异议人经查询得知，法院还查封了异议人名下鲁Ｂ×××××号车辆，并冻结了贾新福名下的银行账户。请求：1、依法中止对青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527）的处分（包括但不限于评估、拍卖等）；2、依法解除对申请人名下鲁Ｂ×××××车�的查封。
袁帅答辩称：不同意贾云鹏的全部异议请求，认为：1、如果有证据证明贾云鹏已经依法申请再审，我方也认为其仅仅只是申请再审，并不是中止执行的法定理由，依法不应当中止本案的执行；2、2101房是作为整体进行执行的，我方不同意把张迪所占的50%的份额解封；3、法律并没有规定唯一居住房屋不能执行，并且根据最高人民法院新的司法解释，我方同意参照当地房屋租赁市场平均租赁标准从该房屋的变价款中扣除5至8年的租金，我方同意做此承诺；4、我方认为贾云鹏申请理由第三点与第四点是相互矛盾的，在还没有采取拍卖措施前，我方不同意将2101房或者贾云鹏、贾新福的其他财产解封。只有当本案的执行款项执行到位后才考虑对其他财产进行解封。
广州中院查明，袁帅诉贾云鹏、贾新福与公司有关的纠纷一案，广州中院作出的(2015)穗中法民四初字第48号民事判决书已于2017年9月25日发生法律效力。该判决结果为：（一）贾云鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内向袁帅返还投资款人民币126万元及支付违约金（违约金以人民币126万元为本金，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率从2013年3月1日起计至本判决确定还款之日止）；（二）贾云鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内向袁帅赔偿公证认证费人民币22000元和翻译费人民币4400元；（三）贾新福对本判决第一、二项确定的贾云鹏的债务向袁帅承担连带清偿责任等。
2017年11月9日，根据袁帅的申请，广州中院以（2017）粤01执5209号立案执行。执行过程中，广州中院冻结了被执行人贾云鹏、贾新福多个账户，实际有效冻结金额25237.04元。2018年1月12日，广州中院查封了贾云鹏、贾新福名下包括车牌为鲁Ｂ×××××等共8台机动�。并于2018年1月10日查封贾云鹏名下位于青岛市××同××楼××单元××房产（以下简称涉案房产），并现场张贴拟处置公告，该公告内容为“本院拟依法处置（包括但不限于评估、拍卖等）上述房产。有异议者，请于本公告之日起十日内书面向本院提出，并附相关的证明材料（如：财产权属证明、租赁合同、户口簿、身份证以及相关单据等），以证实该房产属于你本人（单位）所有或合法租用、使用等情况。没有异议或逾期不提出的，本院将依法处置上述房产”。
另查，青岛市崂山区不动产登记中心于2018年1月10日出具青岛市不动产登记信息表证实：青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527），权利人为贾云鹏，该房产共有人为张迪，其中张迪占有50%的份额。另外，该房产还设有抵押，他项权利人为招商银行股份有限公司青岛分行，债权金额为183万元。抵押权设定日期为：2012年3月7日，结束日期：2042年3月7日。该房产建筑面积138.08平方米。
再查，2018年1月23日，广州中院收到贾云鹏、贾新福对广州中院作出的（2015）穗中法民四初字第48号民事判决提交的申请再审的材料一套。
广州中院认为，对于贾云鹏提出的其已经向广州中院提起再审申请，要求广州中院对涉案的财产暂缓处置的请求。首先，贾云鹏向广州中院提起再审申请与广州中院已经立案再审是两个不同的概念，对于其再审申请，广州中院尚须有一个审查程序，是否符合再审条件，需要审查后才能够决定。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，�可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”据此，异议申请人贾云鹏的上述请求缺乏法律依据，广州中院不予采纳。
对于贾云鹏关于涉案房产是其与妻子张迪按份共有，张迪作为占50%产权的共有人并不同意对房屋进行整体处分和转让，请求广州中院中止对上述房屋的处分。对此，广州中院认为，根据青岛市崂山区不动产登记中心于2018年1月10日出具的青岛市不动产登记信息表证实：涉案房产权利人为贾云鹏，该房产共有人为张迪，其中张迪占有50%的份额。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；据此，由于案外人张迪对广州中院查封的上述房产占有50%的份额，因此，广州中院对上述房产以被执行人贾云鹏名下的房产为由而全部予以查封不妥，案外人张迪享有足以排除强制执行的权益，广州中院对属于被执行人贾云鹏的50%的房产份额进行查封的措施并无不当。但对上述房产属于案外人张迪的50%的份额的查封行为是否妥当的问题，应由案外人张迪来主张，广州中院将另案处理。
对于贾云鹏提出涉案房产为申请人全家的唯一居住房屋，不宜采取拍卖、变卖、抵债等处分措施的请求。广州中院认为，异议人的上述请求主要是针对广州中院于2018年1月10日查封了涉案房产，并现场张贴拟处置公告，该公告内容为“本院拟依法处置（包括但不限于评估、拍卖等）上述房产。有异议者，请于本公告之日起十日内书面向本院提出，并附相关的证明材料（如：财产权属证明、租赁合同、户口簿、身份证以及相关单据等），以证实该房产属于你本人（单位）所有或合法租用、使用等情况。没有异议或逾期不提出的，本院将依法处置上述房产。”由于该公告只是广州中院拟处置上述房产，通告相关权属人向广州中院提出异议的时间以及提交相关证明材料的注意事项。但广州中院并未就上述房产实际发出评估、进行拍卖的公告以及处置该房产的通知，因此，异议人对此提出要求中止对上述房产的处分，实际上是要求中止尚未发生的执行行为，没有事实依据，故对该请求，广州中院不予采纳。
对于异议人贾云鹏要求解除对其名下鲁Ｂ×××××车辆查封的请求。广州中院认为，由于被广州中院查封的涉案房产中有50%的份额属于案外人张迪，因此，其房产价值本身就打了折扣，且该房产本身还对招商银行股份有限公司青岛分行设定有抵押，债权金额为183万元，异议人贾云鹏也未提交该房产评估的价值，因此，仅�查封贾云鹏占有50%的份额的房产价值，并无证据证明可以足额清偿申请执行人的债权，贾云鹏也并不能够证实广州中院存在超标的查封的行为。故其要求解除对其车辆查封的请求缺乏法律依据，广州中院不予采纳。
广州中院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，于2018年3月30日作出（2018）粤01执异102号执行裁定，驳回贾云鹏的异议请求。
贾云鹏不服广州中院上述裁定，向本院申请复议，请求：（一）撤销广州中院（2018）粤01执异102号执行裁定；（二）裁定中止本案执行。事实和理由如下：
（一）广州中院异议裁定未就复议申请人新增的执行异议请求作出裁定。2018年3月12日，复议申请人就本案新�如下异议请求：1、中止本案执行；2、解除对复议申请人名下鲁Ｙ×××××号、鲁Ｙ×××××号车辆的查封；3、解除对复议申请人名下招商银行62×××88账户的冻结。但异议裁定未就上述新增异议请求作出裁定。
（二）复议申请人已对本案执行依据申请再审，贵院已受理，请求中止本案执行。
（三）广州中院超额查封。查封的涉案房产市值600多万元，以50%产权计算也远超本案债务，不宜再对复议申请人及被执行人贾新福的其他财产采取执行措施。
本院确认广州中院查明的相关案件事实。本院另补充查明：
广州中院于2018年3月5日就本案进行执行听证，贾云鹏的委托诉讼代理人黄孝鑫当庭表示，贾云鹏的执行异议请求与执行异议申请书一致，没有不同意见。3月12日，贾云鹏向广州中院提交《增加执行异议请求申请书》，增加异�请求：“1、中止本案执行；2、解除对复议申请人名下鲁Ｙ×××××号、鲁Ｙ×××××号车辆的查封；3、解除对复议申请人名下招商银行62×××88账户的冻结。”
案外人张迪以其对涉案房产享有50%份额为由向广州中院提出异议，广州中院已立案审查。
本院审查认为，本案争议问题有三，现分述如下：
争议问题一，复议申请人关于广州中院异议裁定遗漏审查异议请求的主张是否成立。本院认为，贾云鹏向广州中院提出异议的请求有两项：1、依法中止对涉案房产的处分；2、解除对鲁Ｂ×××××车辆的查封。广州中院依法受理，在2018年3月5日执行听证中经广州中院询问，贾云鹏的委托诉讼代理人再次确认对异议请求没有变更及补充。即广州中院立案受理本案的执行异议请求为：“1、依法中止对涉案房产的处分；2、解除对鲁Ｂ×××××车辆的�封。”广州中院在本案中仅审查该两项异议请求并无不当。贾云鹏于3月12日新增的其他异议请求属新的执行异议，不属本案异议审查范围，广州中院在本案中未予审查不违反法律规定。因此复议申请人关于广州中院异议裁定遗漏审查异议请求的主张不能成立，本院不予支持。
争议问题二，本案是否应当中止执行。复议申请人复议主张，其已对本案执行依据申请再审，请求中止本案执行。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。因此，复议申请人的此项主张亦与法律规定不符，依法不能成立，本院不予支持。
争议问题三，是否应当解除对复议申请人名下鲁Ｂ×××××号车辆的查封。本院认为，由于复议申请人对涉案房产仅享有50%份额，且该房产还对招商银行股份有限公司青岛分行设定有抵押，债权金额为183万元，即使如复议申请人所主张该房产价值约600万元，在减除涉案房产抵押权人应当优先受偿的债权以外，亦无法确定贾云鹏对该房产50%份额的价值能够完全偿付本案债务，目前尚无法判断广州中院是否存在超标的查封的行为。故其要求解除对其车辆查封的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，广州中院异议裁定认定事实基本清楚，适用法律正确，本院予以维持；复议申请人复议申请缺乏事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回贾云鹏�复议申请，维持广州市中级人民法院（2018）粤01执异102号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长杨明哲
审判员蒋先华
审判员李焱辉
二○一八年六月十五日
书记员杨玉敏