广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初41576号
原告：徐乾峰，男，1994年3月20日出生，汉族，住广东省蕉岭县。
委托代理人：钟正英，广东滨都律师事务所律师。
被告：赖振军，男，1975年2月5日出生，汉族，住广东省普宁市，现下落不明。
被告：赖子英，女，1973年1月3日出生，汉族，住广东省普宁市，现下落不明。
原告徐乾峰诉被告赖振军、赖子英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐乾峰的委托代理人钟正英到庭参加诉讼；被告赖振军、赖子英下落不明，本院依法发出公告，公告期满，被告赖振军、赖子英均无到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告徐乾峰诉称：原告与两被告于2015年9月30日签订《借款合同》,约定原告借给两被告人民币80万元，期限一年；如两被告违约，除应承担支付违约金及逾期利息的违约责任外，原告因维权而发生的律师费等一并由被告承担；两被告同意以自己位于广州市天河区广州大道北60号1708房物业作为本借款的担保抵押物。双方随即约定了利率及利息的支付方式，即月利率为3%，利息每月支付。合同签订后，原、被告即至相关部门办理了抵押房产的抵押登记手续，原告亦如约委托他人分两次向两被告支付了出借款项。两被告收到借款后仅支付了三个月利息，剩余利息至今未付；借款期限届满后也未依约清偿本金。为维护原告合法权益，故起诉请求法院判令：1、两被告偿还原告本金80万元及利息（利息以80万元为基数，按2%每月的标准从2016年1月16日起计至判决执行之日止）；2、原告对拍卖、变卖抵押房产（房地产权证号：09××10）所得价款享有优先受偿权；3、两被告支付原告因维权而发生的律师费4万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告赖振军、赖子英均无答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2015年9月30日，甲方（借款人）处分别署名为“赖振军、赖子英”并捺指模的借款人与乙方处署名为“徐乾峰”并捺指模的出借人签订《借款合同》，约定：“一、借款内容：甲方借款金额捌拾万元整，借款利率及利息支付双方协商，借款期限自乙方将借款转至甲方账户之日起至甲方还清所有借款当日止且最长不超过365天，以上借款叁拾万元用于甲方生意周转、伍拾万元用于其他资金周转，如甲方未按以上约定使用借款，即视同甲方违约，乙方有权提前收回借款或者解除合同并追究甲方违约责任，如甲方不按约定时间全额支付利息，乙方有权终止本合同，收回借款本金并追究甲方违约责任，甲方到期归还贷款或提前还款，除本合同另有约定外，已收取的利息乙方不予退还……三、如果甲方出现违约，须按借款金额的20%向乙方支付违约金，并自违约之日起每月向乙方支付借款金额的2%作为逾期利息直至借款本金及由此产生的违约金、逾期利息等相关费用结清止；四、甲方对合同项下的全部债务承担清偿责任称，责任范围包括借款本金、利息、违约金、逾期利息及乙方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、交通、食宿、诉讼费、财产保全费等）；五、为确保债务的履行，甲方愿意以其有权处分的天河区广州大道北60号1708房物业作为抵押财产……如甲方出现违约，乙方无需只会甲方可全权处置上述担保物，一切违约责任均由甲方承担，甲方及物业共有人不得有异议……”。同日，甲方处署名为“赖振军、赖子英”并捺指模的借款人与乙方处署名为“徐乾峰”并捺指模的出借人签订《关于利率及利息支付的约定》，约定：“鉴于甲方向乙方借款且双方于2015年9月30日签订了《借款合同》，现就借款利率及利息支付事宜约定如下：一、利率及利息按月计息，月利率为3%，在借款到账当日甲方支付当月利息，次月开始在借款对应日支付当月利息，到期还本……”。
根据上述《借款合同》，原告与被告赖振军于2015年10月8日就被告赖振军单独所有的位于广州市天河区广州大道北60号1708房（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）的房屋以15登记01052420号办理抵押登记手续(他项权证号：粤房地他项权证穗字第0150175555号)，他项权利范围为全部，债权数额为800000元。
据原告提交的中国工商银行明细信息打印资料、招商银行转账汇款业务回单及情况说明显示，原告委托案外人姚雁青分别于2015年10月13日向被告赖振军的账号62×××73转账汇款200000元、于2015年10月16日向被告赖振军的账号62×××88转账汇款600000元。
庭审中，原告称其从事金融工作，经人介绍认识两被告，两被告为夫妻关系；原告要求两被告支付为实现债权而委托律师的委托费用40000元并提交了民事委托代理合同及相关发票予以佐证，原告认为律师费作为原告的维权费用，不应与利息一同包括在年利率24%之内。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、《关于利率及利息支付的约定》、中国工商银行明细信息、招商银行转账汇款业务回单、情况说明、民事委托代理合同、发票以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，债务应当清偿。原告就其诉讼主张，提供了借款人处署名为“赖振军、赖子英”并捺指模的《借款合同》、《关于利率及利息支付的约定》以及转账凭证为证，被告赖振军、赖子英无到庭提出抗辩意见，本院对原告的证据予以采信。被告赖振军、赖子英向原告借款800000元有《借款合同》为凭，是被告赖振军、赖子英的真实意思表示，同时银行转账凭证可以证明原告已按上述《借款合同》约定的金额借款给被告赖振军、赖子英，原告与被告赖振军、赖子英之间的债权债务关系依法成立。现除了原告自认的被告赖振军已经偿还的三个月利息外，没有证据证明被告赖振军、赖子英已按约定期限向原告偿还借款，故原告请求被告赖振军、赖子英立即偿还借款800000元合法有理，本院予以支持。关于利息、律师费问题，因原告与被告赖振军、赖子英在《关于利率及利息支付的约定》约定的利息超过年利率24%，原告调整为自2016年1月16日起至清偿完毕之日止按月利率2%支付利息不违反法律规定，本院予以支持。鉴于两被告所需支付的利息为年利率24%，原告再要求两被告支付律师费于法无据，本院不予支持。
关于原告要求对被告赖振军所有的位于广州市天河区广州大道北60号1708房享有优先受偿权问题。被告赖振军以上述房屋设定抵押作为向原告本案借款的担保，并以15登记01052420号办理抵押登记手续(他项权证号：粤房地他项权证穗字第0150175555号)，双方的抵押合同合法有效，抵押权自登记时依法设立。被告不履行主债务时，原告有权按照抵押登记顺序，在800000元范围内，从依法处置被告赖振军提供抵押的广州市天河区广州大道北60号1708房房屋产权所得价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告赖振军与被告赖子英在本判决发生法律效力之日起五日内，向原告徐乾峰偿还借款本金800000元及利息（从2016年1月16日起实际清偿完毕之日止按月利率2%计算利息）；
二、被告赖振军与被告赖子英不履行上述判决时，原告徐乾峰有权按照抵押登记顺序，在800000元范围内，从依法处置被告赖振军提供抵押的广州市天河区广州大道北60号1708房房屋产权所得价款中优先受偿；
三、驳回原告徐乾峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13720元（原告已预付），由原告负担800元，被告赖振军、赖子英共同负担12920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢继忠
人民陪审员 谢小模
人民陪审员 毛 昶
二〇一七年二月十五日
书 记 员 周 颖