浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永桥商初字第45号
原告：永嘉瑞信小额贷款股份有限公司。住所地：永嘉县桥下镇桥下村邮电西路**号*******室。
法定代表人：王启耐，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）：张书仁，浙江中辛律师事务所律师。
被告：朱家武。
被告：陈珍东。
原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司诉被告朱家武、陈珍东小额借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理，依法由代理审判员李世伟适用简易程序，于2015年3月19日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司的委托代理人张书仁到庭参加诉讼，被告朱家武、陈珍东经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司起诉称：2014年2月19日，原告与被告朱家武、陈珍东分别签订了合同号为0014002《个人借款合同》、合同号为0014002的《个人保证借款合同》、合同号为0014002的《最高额抵押合同》。其中《个人保证借款合同》和《最高额抵押合同》均作为《个人借款合同》的组成部分。
《个人借款合同》约定：原告同意向被告朱家武发放贷款人民币600000元；借款期限自2014年2月25日起至2014年6月24日止；借款利率为月利率15‰；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
《个人保证借款合同》约定：由被告陈珍东为被告朱家武600000元借款提供连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
《最高额抵押合同》约定：被告朱家武以其所有的坐落在永嘉县江北街道江北岭村的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号；集体土地使用权证号：永嘉集用（2013）第03-00117号）作为抵押财产，为其自2014年2月25日至2014年6月24日融资期间内最高融资限额600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。
合同签订后，原告按约将借款600000元汇入被告朱家武的中国农业银行账户（账号：62×××77）。借款后，二被告未按约支付利息，借款到期后，被告朱家武未履行还本付息义务，被告陈珍东亦未履行保证责任，故原告诉至法院请求判令：一、被告朱家武立即归还原告借款本金600000元，并支付利息（利息从2014年2月25日起至2014年6月24日止按月利率15‰计算）、逾期利息（逾期利息从2014年6月25日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；二、如被告未履行第一项诉讼请求，原告有权对被告朱家武所有的坐落在永嘉县江北街道江北岭村的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号；集体土地使用权证号：永嘉集用（2013）第03-00117号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿；三、被告陈珍东对第一项诉讼请求（含诉讼费）承担连带保证责任；四、本案的诉讼费由被告承担。
原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1．营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2．身份证复印件二份，以证明二被告的诉讼主体资格；
3.《个人借款合同》一份，以证明被告朱家武向原告借款600000元并约定借款利率及违约责任等事实；
4.《个人保证借款合同》一份，以证明被告陈珍东自愿为被告朱家武的60万元借款提供连带责任保证，并约定了担保范围、保证期间、违约责任等事实；
5．《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、公证书各一份，以证明被告朱家武以其所有的坐落于永嘉县江北街道江北岭村的房产向原告抵押，为其自2014年2月25日至2014年6月24日融资期间内最高融资限额600000元的债权向原告提供最高额抵押担保并约定担保范围等事实；
6．电子银行交易回单、借款借据各一份，以证明原告于2014年2月25日通过网银转账方式向被告朱家武交付60万元借款的事实。
被告朱家武、陈珍东均未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
对原告提供的证据，因被告朱家武、陈珍东未到庭参加诉讼，本院不能组织当庭质证，其亦未向本院提供书面质证意见，应视为其放弃质证的权利。这些证据经本院审核尚未发现存有瑕疵与疑点，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
2014年2月19日，被告朱家武向原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司申请贷款600000元，并以其所有的坐落于永嘉县江北街道江北岭村的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号；集体土地使用权证号：永嘉集用（2013）第03-00117号）提供最高额抵押担保，且有被告陈珍东为该笔借款提供连带责任保证。同日，原告与被告朱家武签订合同号为0014002的《个人借款合同》、合同号为0014002的《最高额抵押合同》，与被告朱家武、陈珍东签订合同号为0014002的《个人保证借款合同》。2014年2月21日，原告与被告朱家武在永嘉县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续（温房他证永嘉县字第2414**号）。2014年2月25日，原告按约将借款600000元汇入被告朱家武的中国农业银行账户（账号：62×××77）。借款后，二被告未按约支付利息，借款到期后，被告朱家武未履行还本付息义务，被告陈珍东亦未履行保证责任。
本院认为：原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司与被告朱家武签订的《个人借款合同》（合同号为0014002）、《最高额抵押合同》（合同号为0014002），与被告朱家武、陈珍东签订的《个人保证借款合同》（合同号为0014002），主体合格，意思表示真实，且没有违反相关法律法规的规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告朱家武作为借款人，应当按照《个人借款合同》的约定期限返还借款本金并支付利息。借款后，被告未按约偿还借款本金并支付利息，显属违约，应当承担违约责任。《个人借款合同》中已约定借款利率和逾期利息（即合同中的罚息），故原告要求被告朱家武返还借款本金600000元，并支付利息（利息从2014年2月25日起至2014年6月24日止按月利率15‰计算）、逾期利息（逾期利息从2014年6月25日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告依法享有抵押物权。现原告要求对被告朱家武所有的坐落于永嘉县江北街道江北岭村的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号；集体土地使用权证号：永嘉集用（2013）第03-00117号）以折价、拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈珍东自愿为被告朱家武的借款提供连带责任保证，意思表示真实，且至原告起诉时，被告陈珍东的保证责任亦在保证期间内，故被告陈珍东应在保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下，判决如下：
一、被告朱家武于本判决生效之日起十日内返还原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司借款本金600000元并支付利息（从2014年2月25日起至2014年6月24日止按月利率15‰计算）、逾期利息（从2014年6月25日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
二、如被告朱家武未按期履行，原告永嘉瑞信小额贷款股份有限公司有权就被告朱家武所有的坐落于永嘉县江北街道江北岭村的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号；集体土地使用权证号：永嘉集用（2013）第03-00117号）以折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、被告陈珍东对上述款项（含诉讼费）承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，减半收取4900元，由被告朱家武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费9800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 李世伟
二〇一五年三月十九日
书 记 员 廖高慧
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