贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初64号
原告:付爱香，女，汉族，1972年9月15日生，住所地湖南省邵阳县。
被告：贵州湘企房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳市金阳大道南段（商贸走廊），统一社会信用代码91520115755363109G。
法定代表人：刘东旺，职务不详。
委托诉讼代理人：刘单，女，汉族，1991年3月23日生，住所地湖南省邵东县，该公司工作人员。
原告付爱香诉被告贵州湘企房地产开发有限公司（以下简称湘企房开）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告付爱香，被告湘企房开委托诉讼代理人刘单到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付爱香向本院提出诉讼请求：1、被告退还门市保证金及利息132,000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年12月31日我在贵州省商会（金阳）与湘企房开签订了门市认购协议书，按约定交纳了50,000元保证金，并选好了市场平面图编号为1层37号约38.75平方米的门市，单价按15,680元计算。该公司违返约定至今没有和我签订认购协议也没有退还我认购保证金。我也多次和该公司沟通，要求退还保证金，但对方每次都用理由来搪塞，故意不退还我保证金。按协议约定时间从2011年1月1日起算，本金50,000元，按2分利息计算，应付82,000元利息，合计本息132,000元。
被告湘企房开辩称，原告对所主张的权利已经超过法律规定的诉讼时效，根据民法通则的相关规定，本案中原告的时间至今已6至7年，对其所主张的权利未在法定期限内行使，故已超过诉讼时效。双方签订的协议书中约定的保证金系提供免费租赁房屋的租赁保证金，在有条件的前提下可以转为认购的诚意金，现并未达到约定的转为诚意金的条件，故该款不属于购房的款项，如果需要退掉免费租赁的房屋，应当按照约定提交书面的文件让我们知道，这么多年来，我们从来不知道原告要退保证金，原告所述的要求退还保证金的时间和过程我方均不知情，其所述的2011年所提交的申请，我方也从未见过；约定提供给原告使用的西南五金机电市场门面2006年即已修建好，当时因金阳并不是很热闹，我们的目的是想把二楼的市场炒热，协议书上约定的门面一直承诺给原告使用，现在都是空置的，至今没有给别人使用。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月31日，被告湘企房开作为甲方与作为乙方的原告付爱香签订了一份《协议书》，主要约定：1、甲方提供西南五金机电专业批发市场壹栋贰层13、15号门市约64.8㎡免费租赁给乙方使用；2、乙方在免费使用甲方门市期间，确保甲方门市主体装饰不受损害，并向甲方交纳保证金伍万元；3、乙方在甲方免费租赁门市期间，享有甲方市场开发优先预订门市权，租赁门市保证金可供担保预定甲方开发五交化市场选号诚意金；4、乙方停止使用租赁门市或未认购五交化市场门市要求退还保证金时，甲方负责一个月之内退还（以乙方书面终止本协议为准）；5、乙方向甲方交纳门市租赁使用保证金，在为乙方认购甲方西南五交化市场诚意金为担保时，甲方认可租赁保证金享有企业内部选购权。按甲方提供市场平面图编号为1层37号约38.75㎡按每平方米壹万伍仟陆佰捌拾零元计算；6、本协议从2009年12月31日起至2010年12月30日止有效期壹年（乙方所交保证金为选购门市提供担保时，甲方建设市场动工招商另行签订认购协议除外）。
上述协议签订后的当日，原告付爱香向被告湘企房开交纳了保证金5万元，被告湘企房开向原告出具了收款收据。
后原告认为被告要求其在2011年写了申请书承诺返还保证金，但一直未退还，遂于2017年1月4日向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
本院认为，依法成立的合同自始生效，本案中双方当事人于2009年12月31日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应诚实信用地全面履行自身义务。本案争议的焦点系原告的主张是否已超过诉讼时效。对此焦点，本院意见如下：
关于原告向被告交付的保证金性质。
双方当事人签订的《协议书》中约定被告提供位于西南五金机电专业批发市场的2个门面免费租赁给原告使用，原告在免费租赁期间向被告交纳5万元保证金，从此角度来看，原告交纳的5万元保证金，性质上属免费租赁门面保证金，双方当事人之间的法律关系，实质上属房屋租赁合同关系。
双方同时约定，原告在免费租赁上述门面期间，享有被告开发的五交化市场开发门面优先预订权，租赁门面保证金可以转为预定被告开发的五交化市场的选号诚意金，此时，被告认可该租赁保证金享有内部选购权，选购被告计划开发的门面。从上述内容可知，原告交纳的5万元租赁门面保证金，在一定条件下，可以转化为被告开发的五交化市场门面认购金，双方当事人之间的法律关系，在条件成就时，可以转化为商品房预约合同关系，但据庭审查实，该转化条件并未成就，故双方当事人之间的法律关系，仍应为房屋租赁合同关系。
二、原告所交纳的5万元租赁门面保证金退还的条件是否已成就。
《协议书》中约定，若原告停止使用租赁门市或未认购被告开发的五交化市场门面要求退还保证金时，被告应在一个月内退还（以原告书面终止协议为准）。庭审中，原告陈述2011年被告以土地已经卖给别人不能再修建房子向原告出售为由，要求原告写一份申请书，答应一个月后退还保证金，但到期并未退还，经过多次催讨，至2012年12月仍未退还，2013年至2016年4月一直通过电话、到被告办公场所寻找等方式向被告催讨保证金，2016年5月及冬天时到被告办公场所催讨均未果；而被告陈述对原告要求退还保证金的时间和过程均不知情，也从未收到过原告书面申请，约定免费租赁的门面一直承诺给原告使用，至今空置未给别人使用。
因原告并未对自己的主张提供任何证据证实，本院不予采信，而根据被告的陈述，其从未收到过原告向其要求退还保证金的书面材料，并一直按照《协议书》的约定提供两个门面免费租赁给原告使用，则事实上双方当事人签订的《协议书》至今合法有效，在提起本次诉讼前原告并未书面终止协议要求被告返还保证金，即被告退还保证金的条件并未成就。
三、原告要求被告退还租赁门面保证金并未超过诉讼时效。
按照《协议书》约定，被告应提供2个门面免费租赁给原告使用，庭审中原告称被告实际并未提供门面，但同时也确认其人在遵义，不需要在贵阳的门面，所以没有到现场查看被告是否提供了免费的门面，其目的是为了买门面；而被告陈述约定免费租赁的2个门面一直承诺给原告使用，至今空置。从双方当事人陈述内容来看，原告是否实际使用被告承诺提供的免费门面应归咎于原告自身的原因，并不能表明被告未履行交付租赁物义务，双方签订的《协议书》虽约定了1年的期限，但到期后原告并未书面要求终止协议，被告则承诺履行约定义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方当事人之间就《协议书》中约定的免费租赁给原告使用的2个门面，在约定期限届满后，形成了不定期的房屋租赁合同关系，该《协议书》继续有效。
既然双方当事人签订的《协议书》继续有效，被告向原告退还租赁保证金的条件又未成就，则原告要求被告退还租赁门面保证金并未超过诉讼时效，被告超过诉讼时效的辩解，本院不予采信。
原告的诉请为要求被告退还门市保证金及利息132,000元，其中保证金5万元，82,000元为从2011年1月1日起按照月利率2分标准计算的利息。因原告向本院提起诉讼视为其表达了明确的要求终止《协议书》的愿望，同时被告亦确认承诺给原告免费租赁的门面至今空置，则被告退还租赁门面保证金的条件应在原告提起诉讼之日成就，被告应在接到本院送达的法律文书之日起1个月内退还，其至今未退还已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告退还保证金5万元的诉请，本院予以支持。
原告要求被告承担自2011年1月1日起按照月利率2分标准计算的利息82,000元，因双方并未约定被告退还保证金时应承担利息，同时本院已确认被告退还保证金的条件至原告提起诉讼时方成就，故原告的该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告贵州湘企房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告付爱香门面租赁保证金5万元；
二、驳回原告付爱香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,470元（已减半收取），由被告贵州湘企房地产开发有限公司负担525元，原告付爱香负担945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 张铮
二〇一七年二月二十八日
法官助理 郑丹
书 记 员 谭艳