广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初742号
原告：陈国明，男，1963年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人:游钻妍，广东楉泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人:莫茜特，广东楉泓律师事务所律师。
被告：佛山市金浩恒物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场3栋702室自编之一，组织机构代码06217644-X。
法定代表人：许琰飞。
委托诉讼代理人：李静娴，该公司股东。
原告陈国明与被告佛山市金浩恒物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游钻妍，被告的委托诉讼代理人李静娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2015年7月10日签订的物业租赁合同在2016年12月11日解除；2.被告向原告支付自2016年4月10日至2016年9月9日止和自2016年10月10日至2016年12月11日止的租金18684元、物业管理费自2016年4月10日至2016年12月11日止为1635.84元及违约金31255.2元（违约金以每月应付租金为本金，从逾期之日起至实际支付之日止，按日1%向原告支付违约金，暂计算至2017年1月10日）；3.被告向原告返还家电押金15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月10日，原告与被告签订了《物业租赁合同》，原告将位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南3栋2714号房出租给被告，租赁期限为三年，即自2015年7月10日至2018年7月9日止，第一年2015年7月10日至2016年7月9日租金为每月2500元，第二年2016年7月10日至2017年7月9日租金为每月2750元。签订合同后，原告在2015年7月10日按合同约定向被告缴付了15000元家电押金，被告按照约定向原告支付每月租金。从2016年4月起，被告开始拖欠租金，经原告多次催收后，被告在2016年9月向原告支付了2016年9月租金2750元，但2016年4月至2016年8月租金仍未支付，后被告以现金方式支付了原告2016年9月10日至2016年10月9日期间的租金。而2016年10月又再次拖欠租金，经原告催收，被告表示公司资金周转困难，需要延期一年支付剩余租金，原告不同意，其后，被告在2016年12月11日将租赁房屋的钥匙交还给原告。合同第六条约定，若承租方不按时交租每逾期一日，承租方必须按当月租金1%向出租方交付违约金，如果逾期缴纳租金或其他费用等达10日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该物业并有权处理屋内一切物品。现涉讼房屋内的空调、热水器尚未拆除，原告愿意作价2000元，在家电押金中扣除。
被告辩称，1.被告同意解除与原告签订的合同，但不是于2016年12月11日解除合同，而是2016年11月上旬，被告搬离涉讼房屋之日起即解除合同。被告确认从2016年4月10日起至2016年9月9日止及2016年10月10日起至2016年11月上旬欠付原告租金，2016年9月10日至2016年10月9日的租金，被告已经支付给原告了；2.物业管理费自2016年4月10日至2016年11月上旬，被告均没有支付；3.被告不同意支付原告违约金，因为被告迟延支付租金时，已经与原告沟通过，原告同意被告可以迟延支付部分租金；4.涉讼房屋内的空调、热水器被告搬离时没有拆除，同意作价2000元，在家电押金中扣除，因此，被告确认应返还的家电押金为13000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的短信打印件1份，被告对其真实性不予确认，原告未当庭出示该手机短信的原始载体，且短信内容未涉及具体房间名称，本院对其真实性不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年5月6日，原告（××）与佛山南海万达广场有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南3栋2714室（以下简称涉讼房屋），建筑面积56.48平方米。
2015年7月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方，租赁期限从2015年7月10日起至2018年7月9日止，免租期60天；2015年7月10日至2016年7月9日租金为每月2500元，2016年7月10日至2017年7月9日租金为每月2750元，2017年7月10日至2018年7月9日租金为每月3025元；甲方于签订日2015年7月10日缴付人民币15000元作为家电押金，甲方于租期满提前一个月协商是否续租，在不续租的情况下，可选择退家电押金15000元或选择房屋家私家电抵扣家电押金；乙方每月10日前将当月租金划入甲方提供帐户内；如乙方不按时交租给甲方，每逾期一日，乙方必须按当月租金1%向甲方交付违约金，如果逾期缴纳租金或费用等达10日视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回涉讼房屋并有权处理屋内一切物品；合同有效期内，双方同意终止合同的，须提前两个月通知对方，并赔偿三个月租金给对方；物业租赁期间所产生的一切经营费用、税费由乙方承担，如：物业管理费、水电费、公共分摊费、网络费、电话费、装修费、工商管理费、租赁税费等，免租期内所产生的物业管理费、水电费、公摊费等由乙方承担。
同日，原告向被告支付涉讼房屋家私、家电押金15000元。
原告于2016年12月11日收回涉讼房屋钥匙。
原告于2017年1月12日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认涉讼房屋内的空调、热水器尚未拆除，双方同意空调、热水器作价2000元从被告应退还予原告的15000元家私家电押金中予以扣除；原告确认其于2016年12月11日收回涉讼房屋，被告认为其于2016年11月上旬已将涉讼房屋交还原告；原、被告均确认被告已支付至2016年4月9日止的租金及2016年9月10日至2016年10月9日期间的租金，自2016年4月10日起未缴纳物业管理费。
另查明，涉讼房屋物业管理费为181.76元/月。
本院认为，原告与被告于2015年7月10日签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。原、被告均确认原告于2016年12月11日收回涉讼房屋钥匙，原告确认于当日收回涉讼房屋，故本院认定被告于2016年12月11日向原告交还涉讼房屋，双方签订的《物业租赁合同》于2016年12月11日解除。被告未提供证据证明双方于2016年11月上旬对涉讼房屋进行交接，故对其主张《物业租赁合同》于2016年11月上旬解除的抗辩，本院不予采纳。双方在物业租赁合同中均约定合同终止，原告可以选择要求被告退家电押金15000元或以涉讼房屋内配备的家具家电抵扣家电押金，现原告选定要求被告退回押金，符合双方的约定，本院对其要求被告退还家电押金的诉讼请求予以支持，原、被告均同意以涉讼房屋内的空调、热水器作价2000元抵扣押金，故被告尚需向原告退还家电押金13000元（15000元-2000元）。
原、被告确认被告已支付至2016年4月9日的租金及2016年9月10日至10月9日的租金，被告尚需向原告支付2016年4月10日至2016年7月9日期间的租金7500元（2500元/月×3个月）；2016年7月10日至2016年9月9日期间的租金5500元（2750元月×2个月）；2016年10月10日至2016年12月11日期间的租金5677.42元[（2750元/月×2个月）+（2750元/月÷31日×2日）]，合共18677.42元，超出核定部分，本院不予支持。
原、被告双方在《物业租赁合同》中约定被告应于每月10日前支付当月租金，逾期支付租金的，每逾期一日按日1%计付违约金，该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五，原告逾期支付2016年4月10日至2016年9月9日期间的租金，应以2500元为本金分别从2016年4月11日、5月11日、6月11日起，以2750元为本金分别从2016年7月11日、8月11日起，各项均至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告；原告逾期支付2016年10月10日至2016年12月11日期间的租金，应以2750元为本金分别从2016年10月11日、11月11日起，各项均至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告诉请超出核定的部分，本院不予支持。
原、被告在《物业租赁合同》中约定涉讼房屋租赁期间所产生的物业管理费由被告承担，被告仅支付至2016年4月9日的物业管理费，原告实际代被告垫付了2016年4月10日至2016年12月11日期间的物业管理费，故被告需向原告支付物业管理费1464.05元[（181.76元/月÷30日×21日）+（181.76元/月×7个月）+（181.76元/月÷31日×11日）]。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认原告陈国明与被告佛山市金浩恒物业管理有限公司2015年7月10日签订的《物业租赁合同》于2016年12月11日解除；
被告佛山市金浩恒物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金13000元予原告陈国明；
被告佛山市金浩恒物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月10日至2016年9月9日期间的租金13000元、2016年10月10日至2016年12月11日期间的租金5677.42元，合共18677.42元予原告陈国明；
被告佛山市金浩恒物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月10日至2016年12月11日期间的物业管理费1464.05元予原告陈国明；
被告佛山市金浩恒物业管理有限公司应支付以2500元为本金分别从2016年4月11日、5月11日、6月11日起，以2750元为本金分别从2016年7月11日、8月11日、10月11日、11月11日起，各项均至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告陈国明，本项随上列第三项判决清；
六、驳回原告陈国明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取732.19元（原告已预交），由原告负担300.19元，由被告负担432元，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳432元。逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告多预交的诉讼费用432元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年三月六日
书记员 邓洁婷