四川省内江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川10执异12号
案外人：刘光萍，女，1957年10月28日出生，汉族，四川省兴文县人，住四川省兴文县。
案外人：曾川南，女，1984年7月22日出生，汉族，四川省兴文县人，住四川省兴文县。
申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司内江分行，住所地四川省内江市东兴区。
负责人：李代强，行长。
委托诉讼代理人：柏艳梅，四川恒和信律师事务所律师；
委托诉讼代理人：徐飞，四川恒和信律师事务所律师；
被执行人：宜宾市五星实业集团有限责任公司，住所地四川省兴文县。
法定代表人：王正荣，董事长。
被执行人：兴文县蜀河兴煤业有限责任公司，住所地四川省兴文县。
法定代表人：王正荣，董事长。
被执行人：兴文县资中煤业有限责任公司，住所地四川省兴文县。
法定代表人：王正荣，董事长。
被执行人：兴文县五星煤业有限责任公司，住所地四川省兴文县。
法定代表人：王正荣，董事长。
被执行人：王正荣，男，1968年2月29日出生，汉族，住四川省兴文县。
被执行人：郑显会，女，1967年10月7日出生，汉族，住四川省兴文县。
被执行人：宜宾市五星房地产开发有限公司，住所地四川省兴文县。
法定代表人：王正荣，董事长。
在本院执行上海浦东发展银行股份有限公司内江分行（以下简称浦发银行内江分行）申请执行被执行人宜宾市五星实业集团有限责任公司、兴文县蜀河兴煤业有限责任公司、兴文县资中煤业有限责任公司、兴文县五星煤业有限责任公司、王正荣、郑显会、宜宾市五星房地产开发有限公司（以下简称宜宾五星公司）借款合同纠纷系列执行案中，案外人刘光萍、曾川南于2017年11月30日对本院查封被执行人宜宾五星公司所有的位于四川省兴文县古宋镇光明新城的国有土地上的在建工程（五星大世界）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘光萍、曾川南称，案外人与宜宾五星公司签订了WX-105号、WX-106号、WX-107号、WX-108号、WX-109号、WX-110号、WX-111号、WX-112号、WX-113号、WX-114号、WX-115号、WX-116号、WX-117号、WX-118号、WX-119号、WX-120号、WX-078号、WX-079号、WX-080号、WX-81号、WX-121号、WX-122号、WX-123号、WX-124号、WX-125号、WX-126号、WX-127号、WX-128号、WX-129号、WX-130号30份《商品房买卖合同》，购买建筑面积共计13937.97平方米的房产，案外人已经全额支付了房屋价款；内江市中级人民法院的执行查封严重侵犯了案外人正当合法权益，请求解除案外人所有位于四川省兴文县古宋镇光明新城“五星大世界”的上述房屋的执行查封。
申请执行人浦发银行内江分行称，案外人执行异议的提出既无事实依据也无法律依据，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，请求依法裁定驳回案外人执行异议。
本院查明，宜宾市兴文县古宋镇“五星大世界”系被执行人五星公司开发建设的房地产项目，于2013年11月3日取得商品房屋预售许可证。2014年6月18日，刘光萍与宜宾五星公司签订了“五星大世界”三号楼的《商品房买卖合同》，合同编号依次为WX-105号、WX-106号、WX-107号、WX-108号、WX-109号、WX-110号、WX-111号、WX-112号、WX-113号、WX-114号、WX-115号、WX-116号、WX-117号、WX-118号、WX-119号、WX-120号，建筑面积为1109.05平方米，购房款合计9792580元，同日，曾川南与宜宾五星公司签订了“五星大世界”三号楼的《商品房买卖合同》，合同编号依次为WX-078号、WX-079号、WX-080号、WX-81号、WX-121号、WX-122号、WX-123号、WX-124号、WX-125号、WX-126号、WX-127号、WX-128号、WX-129号、WX-130号，建筑面积为12828.92平方米，购房款合计33929272元。2014年7月15日和9月18日，宜宾五星公司办理了前述房屋的商品房预售备案登记。宜宾五星公司开发建设的“五星大世界”房地产项目至今未竣工验收，刘光萍、曾川南自2017年4月起占有使用前述部分房屋。
2017年7月3日，本院立案执行浦发银行内江分行申请执行被执行人宜宾五星公司等借款合同纠纷三起执行案件，案号分别为(2017)川10执101、102、103号。执行中，本院于2017年11月15日作出(2017)川10执101号、(2017)川10执102号、(2017)川10执103号执行裁定，查封被执行人宜宾五星公司所有的位于兴文县古宋镇光明新城的国有土地上的在建工程（项目名称：五星大世界）。
本院认为，本案争议的焦点是，案外人刘光萍、曾川南提出的中止查封财产的执行是否具备事实和法律依据，其请求应否支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，本案属于排除执行异议，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，案外人刘光萍、曾川南提出的对所购买的涉案房屋在本院查封前就已办理商品房预售备案登记的主张具备事实根据，该备案登记具有排除包括人民法院强制执行在内的处分行为的效力。
综上，案外人刘光萍、曾川南提出的执行异议具备事实和法律依据，其排除对涉案房屋执行的请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第三十条规定，裁定如下：
中止对被执行人宜宾市五星房地产开发有限公司开发建设的位于四川省兴文县古宋镇光明新城“五星大世界”3幢01层2号、3号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、20号、21号，3幢1层1号、2层1号、3层1号、4层1号、5层1号、6层1号、7层1号、8层1号、9层1号、10层1号、11层1号、12层1号、13层1号、14层1号，15层1号、房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼；当事人若在法律规定的期间内未提起执行异议之诉，本院将自期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
审判长 王中荣
审判员 王 宏
审判员 江万明
二〇一八年五月三十一日
书记员 刘恒君
附相关法律及司法解释条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法律第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。