湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2550号
原告：中国农业银行股份有限公司岳阳分行。
负责人：刘友明，该行行长。
委托诉讼代理人：李中岳。
委托诉讼代理人：李翔。
被告：李林华。
被告：尹勤文。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“农行岳阳分行”）与被告李林华、尹勤文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李翔、被告尹勤文到庭参加了诉讼，被告李林华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李林华、尹勤文共同偿还原告借款本金400万元及利息27.742339万元，并自2016年6月23日起按年利率12.6%计算至借款清偿之日止；2、原告对被告李林华、尹勤文的抵押房地产在被告所欠借款范围内，享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2015年1月9日，被告李林华在原告处贷款人民币四百万元，贷款用途为购货，期限1年，贷款到期之日为2016年1月8日，采用一次性还本按月还息还款方式。双方签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：43020120130033865），担保方式为被告李林华、尹勤文的商业门面和住宅作抵押，并分别在房产和国土部门办理了抵押登记。贷款到期后，原告多次电话和上门向两被告收贷款并送达了《债务逾期催收通知书》，要求被告按时足额偿还贷款本息，但两被告一直未履行还款义务，被告已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告尹勤文辩称，借款400万元是事实，利息也属实。现因为经济困难没有能力还本息，希望原告可以减免利息，答辩人希望资产可以自己处理，在处理后还清银行本息。
被告李林华未进行答辩。
被告李林华、尹勤文未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
被告李林华与被告尹勤文系夫妻关系。2013年10月25日，被告李林华向原告提交了《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款400万元。2013年12月12日，被告李林华与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：一、借款额度为400万元，额度有效期为2013年12月10日起至2016年12月9日止，单笔借款期限最长不超过12个月。二、借款担保为最高额抵押，抵押物的所有权人均为两被告。抵押物分别为：1、位于岳阳楼区站前路办事处新站社区，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第2901**号房屋，并办理他项权证，其中房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号，土地他项权证号为岳市他项（2014）第0007号；2、位于岳阳楼区站前路办事处新站社区，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第2901**号房屋，并办理他项权证，其中房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号，土地他项权证号为岳市他项（2014）第0008号；3、位于岳阳楼区洛王办事处瑶塘坡居委会，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第2760**号房屋，并办理他项权证，其中房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号、土地他项权证号分别为岳市他项L0003号。抵押权人为原告农行岳阳分行，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。三、本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。被告李林华作为借款人，被告尹勤文作为抵押人在上述借款合同中签名确认。
被告李林华的此笔借款属于三年循环贷款，借款到期后，被告李林华偿还借款，并于2015年1月8日，对400万元借款进行续借，并向原告递交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，通过原告审批后，2015年1月9日，原告重新向被告发放了400万元的贷款，分三笔发放到被告李林华指定的账户（收款人王思颖150万元、杨斌两笔分别为150万元及100万元）。三份借款凭证上均载明：“借款的到期日期为2016年1月8日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%。”借款到期后，原告多次向被告李林华催讨借款，但被告一直未履行还款义务。截止至2016年6月22日，被告李林华尚欠贷款本金为400万元，利息为27.742339万元。
本院认为，原告农行岳阳分行与被告李林华之间的金融借款合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。农行岳阳分行向李林华提供贷款后，被告李林华应当按约偿还贷款本金及利息。现借款已经到期，被告李林华并未按时归还本息，已违反合同约定，截止至2016年6月22日，被告李林华尚欠贷款本金为400万元，利息为27.742339万元；对于原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求予以支持。双方书面约定了逾期利息为年利率12.6%，不违反国家关于银行金融借款逾期利率的规定，原告关于逾期利息自2016年6月23日起按年利率12.6%计算至清偿之日止的诉讼请求本院予以支持。本案诉争的借款发生在两被告李林华、尹勤文的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。故被告尹勤文应与被告李林华对债务承担共同偿还责任。
两被告李林华、尹勤文以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并分别办理房屋他项权证、土地他项权证；原告要求对提供担保的抵押物享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李林华、尹勤文在本判决生效后10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款本金400万元及利息27.742339万元，并按年利率12.6%承担自2016年6月23日起支付至本借款清偿之日止的逾期利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行对登记在被告李林华、尹勤文名下的房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号、土地他项权证号为岳市他项（2014）第0007号房屋；房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号，土地他项权证号为岳市他项（2014）第0008号；以及房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0995**号、土地他项权证号分别为岳市他项L0003号所涉抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元，由被告李林华、尹勤文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 冯朝辉
审 判 员 彭莎莎
人民陪审员 冯 旋
二〇一六年十月十八日
书 记 员 严 尚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条：原告就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。