山西省阳泉市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0311民初63号
原告：孔令剑，男，1990年4月16日出生，汉族，平定县人，阳泉市邮政公司职工，现住阳泉市城区桃南东路32号4楼3单元6号。
委托诉讼代理人：张东升，山西众晨律师事务所律师。
被告：阳泉市恒大房地产开发有限公司，住所地阳泉市城区义井镇义井村。
法定代表人：王志国，总经理。
委托诉讼代理人：成昌明、窦江丽，山西知达律师事务所律师。
第三人：张兵，女，1987年9月13日出生，汉族，现住平定县冠山镇城里村山岔口**号。
委托诉讼代理人：杨瑾敏，山西德昱律师事务所律师。
原告孔令剑与被告阳泉市恒大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。成讼后，经被告申请，本院审查决定，依法追加张兵为本案第三人参加诉讼。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孔令剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付房屋或者退还购房款635213元；2、判令被告按约定支付违约金92710元；3、判令被告按购房款同期银行贷款利率支付利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月22日，原、被告签订了恒大新城预签意向书，约定原告购买被告开发的恒大新城10幢1单元14层01室住宅，被告应于2014年12月31日交房。原告按约将房款635213元全额交付给被告，但被告至今未履行交房义务，已构成违约。原告多次与被告协商无果，故起诉。
阳泉市恒大房地产开发有限公司辩称，1、原、被告之间没有买卖房屋真实意思的表示：第三人张兵曾在邮政储蓄银行贷款后无法按期归还，遂向被告借用了诉争房屋的售房手续。是张兵将诉争房屋卖给原告的。2、诉争房屋并未取得商品房预售许可证明，双方签订的预签意向书应当认定为无效合同；3、诉争房屋已涉及经济犯罪案件。综上，应驳回原告的起诉。
张兵述称，原、被告系预签意向书相对人，应各自承担相对义务；第三人与被告之间的借贷关系与本案无关，在本案中不承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告提供证据如下：
1、编号为0001028号的《恒大新城预签意向书》。主要内容：⑴、原告预签房为恒大新城项目的10幢1单元14层01室，建筑面积共155.76平方米，总金额635213元；⑵、该项目于2014年12月31日交付使用；⑶、在签订正式合同时，如原告提出异议，双方可协商解决，协商不成被告在三日内全额退款，并按银行同期贷款利率给付利息，每逾期一日，按已付款项万分之二支付违约金；⑷、原告应在规定的时间内足额付清房款，否则被告有权单方解除意向书，本意向书自动作废；⑸、甲方即被告加盖单位合同专用章，无销售代表签字；乙方即原告签字并捺印；⑹签订时间2014年5月22日。
原告陈述，该意向书是在被告售楼处签订的，意向书上相关内容均是被告售楼处的工作人员填写的。原告据此证实其与被告之间存在真实的房屋买卖关系，且该意向书合法有效。
被告质证后辩称，购房款被告并未收到。
第三人质证后不持异议。
2、加盖有被告财务专用章的收据。主要内容：交款时间2014年5月22日，交款人孔令剑，交款金额635213元，收款事由10-1-1401室房款。
原告陈述，签订意向书及交付购房款时第三人均在场，被告售楼处的工作人员及第三人安排原告将购房款存入指定的阳泉市邮政储蓄银行的账户，该账户是谁的，原告并不清楚。之后，被告为原告出具了上述收据。
被告质证后辩称，被告并未收到该笔款项，也未安排将购房款存入指定的阳泉市邮政储蓄银行账户。
第三人质证后不持异议。
被告提供了如下证据：
1、第三人为被告出具的借据。主要内容：今借到阳泉市恒大房地产开发有限公司的总额为5496774元（101-301、10-1-401、10-1-1401、10-1-1801、10-1-1803、10-1-3302、10-2-1801、10-2-1803、10-2-3302）用于抵押贷款，本人承诺于2014年6月30日前归还以上房屋收据及意向书，期间由此房屋产生的任何经济及法律纠纷由张兵承担，并由阳泉市东泰混凝土有限公司作为担保。借款人张兵（签字、捺印），担保人阳泉市东泰混凝土有限公司（公司盖章+张帅个人首章）。
被告据此证明争议房屋的售房手续是第三人张兵向被告借用并用于贷款抵押，原、被告之间并没有真实的房屋买卖意思表示，原告也未向被告支付过任何房款。故原告要求被告交付房屋或者退还购房款，均没有事实及法律依据。
原告质证认为，⑴、该借据是被告与张兵之间的民事法律关系，与本案无关；⑵、该证据可证明被告与张兵之间故意串通，损害原告的合法利益，构成欺诈行为。
第三人质证后对借据及自己的签字均不持异议，并认为该证据只能证明第三人与被告恒大公司之间存在债权债务关系，但与本案无关。
2、阳泉市公安局开发区分局于2016年11月9日出具的阳开公（刑）调证字（2016）号调取证据通知书。主要内容：根据刑法第五十二条之规定，该局侦办的张世华被合同诈骗案需要调取恒大新城下列有关证据：恒大新城14套房屋（包括原告购买的10-2-1801室）的购房意向书及交款收据。
被告据此证明争议房屋已经牵涉到经济犯罪嫌疑案件中，故主张驳回原告的起诉。
原告质证认为，⑴、张世华与本案没有关系；⑵、原告依据民诉法的相关规定起诉，程序合法；⑶、公安机关无权认定合同是否有效。
第三人质证后认为与其无关。
成讼后，本院依法就原告购房款的资金流向问题向阳泉市邮储银行进行了调查，阳泉市邮储银行出具的书面证明材料证实，按照被告的安排，原告的购房款以转账的形式存入该行被指定的账户，用于归还张兵之父张东波在该行的贷款。
原告质证后不持异议，并陈述自己并不清楚被指定的账户是谁的。
被告质证后对证明材料的真实性无异议，但辩称原告将购房款存入邮储银行并非被告公司人员安排的；原告将购房款转入了张东波的账户，而没有转到被告公司的账户，说明被告并未收到原告的购房款。
第三人质证后不持异议，并陈述原告是在被告公司的工作人员安排下存入张东波的账户的。这说明原、被告之间的纠纷与第三人无关。
对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证如下：
2014年5月22日，原、被告在被告售楼处签订了恒大新城预签意向书，约定原告购买被告恒大新城10幢2单元18层01室住宅一套。原告按约将房款682336元全额存入阳泉市邮政储蓄银行被指定的账户，但被告未按约定的日期交房。原告认为被告违约，被告则辩称既未收到房款，也没有卖房的意思表示。原告多次与被告协商无果，遂诉讼在案。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告阳泉市恒大房地产开发有限公司截止起诉时尚未取得商品房预售许可证明，故其与原告孔令剑签订的编号为0001028号的恒大新城预签意向书为无效合同。
被告在未取得商品房预售许可证明的情况下而销售商品房，是导致合同无效的主要原因，理应承担相应的民事责任。原告明知被告不具有商品房预售许可证明存在交易风险，仍与被告签订预签意向书，故其对造成合同无效也应承担一定责任。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，原告主张被告继续履行合同并赔偿经济损失，因无法律依据，故本院依法不予支持。原告主张被告返还购房款，于法有据，本院依法予以准请。原告主张被告应支付利息损失，因其也存在一定的过错，故本院依法不予支持。
原告提供的交款收据真实有效，本院依法确认原告交付的购房款为635213元。
因原、被告之间的纠纷与第三人张兵之间并无直接的因果关系，故第三人在本案中不承担责任。被告辩称的购房款未转入其公司账户以及出借售房手续是因为其公司财务管理制度混乱、责任分配不明晰所致，故被告与第三人之间的债权债务问题可相互协商或者另案处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及上述相关法律之规定，判决如下：
被告阳泉市恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孔令剑购房款635213元；
第三人张兵不承担责任；
驳回原告孔令剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11079元，由原告马永红负担1411元，由被告阳泉市恒大房地产开发有限公司负担9668元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。
审 判 长 王 恕
人民陪审员 闫 冰
人民陪审员 王海全
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王 芬