贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初1847号
原告：中国农业银行股份有限公司毕节分行（统一社会信用代码：915205002154710610），住所：贵州省毕节市中山路1号。
负责人：赵丕松，该行行长。
委托诉讼代理人：饶川，男，该行工作人员。
被告：向祥云，男，1978年12月11日出生汉族，住贵州省毕节市。
被告：邵定先，女，1981年10月4日出生汉族，住贵州省毕节市。
上列二被告委托诉讼代理人：赵开琼（近姻亲关系），住贵州省毕节市。
被告：毕节市振华房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：91520500750163845Q），住所：贵州省毕节市七星关区麻园大道。
法定代表人：蒋秀敬，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周旭，贵州众正律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司毕节分行与被告向祥云、邵定先、毕节市振华房地产开发有限责任公司（以下简称振华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司毕节分行的委托诉讼代理人饶川、被告向祥云、邵定先共同委托的诉讼代理人赵开琼、振华公司的委托诉讼代理人周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向祥云归还原告借款本金207,207.8元及至借款本金、利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利、违约金；2.判令原告对向祥云的借款抵押物享有优先受偿权；3.判令被告振华公司对被告向祥云所欠债务承担质押担保及连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向祥云为购买振华公司开发的位于毕节市七星关区××“××大厦”××单元××号的房屋，以该房屋作为抵押物向原告申请贷款242,000元。2012年10月16日，被告向祥云与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120120047052，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告向祥云发放贷款242,000元，期限为20年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分240期偿还借款本息；被告振华公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证和阶段性保证金质押担保。合同签订后，原告依约向被告向祥云发放了贷款。被告向祥云归还了原告58期贷款本息后，从2017年9月起就没有按照约定正常归还贷款本息，截至2018年3月7日已有7期未还，其行为已经构成违约。根据借款合同和合作协议的约定，原告有权提前收回贷款本息，提前行使担保权及抵押物优先受偿权，要求被告振华公司承担质押担保及连带保证责任。依据以上事实和理由，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告向祥云、邵定对原告在本案中主张的事实及诉讼请求不持异议。
被告振华公司辩称，对原告第二项诉讼请求没有异议，对其他诉讼请求均有异议。首先违约方是被告向祥云和邵定先，被告振华公司并没有违约，因此不承担偿还借款本金、利息和违约金的责任，诉讼费用也不应由被告振华公司负担。其次，原告请求支持复利和罚息没有法律依据，不受法律保护。第三，原告与被告振华公司签订的是格式合同，被告振华公司对合同的知情权未得到保障。因此，原告的第三项诉讼请求不应当得到支持。
原告围绕诉讼请求依法提交的《中国农业银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《个人借款凭证》、《预购商品房抵押权预告登记申请表》、《个贷凭证基础信息》等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。依据以上审查确认的证据并结合原、被告的陈述，本院认定事实如下：1.合同签订的情况。2012年10月16日，原告与被告向祥云、邵定先、振华公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120120047052），约定：原告向被告向祥云提供借款242,000元用于购买位于毕节市七星关区××路××大厦××楼××单元××室的房屋；借款期限自2012年10月16日起至2032年10月15日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮零%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入毕节地区振华房地产开发有限责任公司在中国农业银行股份有限公司毕节清毕支行账号为23×××38的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。被告振华公司为本笔借款提供阶段性连带责任保证和阶段性保证金质押担保。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。被告向祥云、邵定先提供其位于毕节市七星关区××路××大厦××楼××单元××室的房屋为本笔借款提供抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；贷款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2.合同履行的情况。2012年10月25日，被告向祥云、邵定先用以抵押的房屋办理了抵押权预告登记。2012年10月30日，原告按合同约定将242,000元借款支付至被告振华公司账户。之后，被告向祥云未按约定履行还款义务，截至2018年3月8日，尚欠原告借款本金207,207.8元、利息5351.64元。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，被告向祥云未按约定全面履行还款义务构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回贷款并要求被告向祥云承担其他违约责任。因此，原告请求被告向祥云提前履行还款义务符合法律规定，本院予以支持。截至2018年3月8日，被告向祥云应偿还原告借款本金207,207.8元，应偿还未偿还的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120120047052）约定的方式和标准计算。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告振华公司承诺对本案借款项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。在被告向祥云未按合同约定履行债务的情况下，原告有权要求被告振华公司在保证范围内承担保证责任。因此，原告请求被告振华公司对被告向祥云所负债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。关于原告对被告向祥云、邵定先提供抵押担保的抵押物是否享有优先受偿权的问题。抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保证将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。也就是说，抵押预告登记不能等同于抵押登记，不产生物权的效力。本案中，被告向祥云、邵定先提供抵押担保的抵押物仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记，因此抵押权未设立，原告请求确认对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告向祥云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司毕节分行借款207,207.8元，并按《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120120047052）约定的方式和标准计算利息、罚息及复利至本息清偿完毕之日止；
二、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司对第一项判决所确定的债务承担连带责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2204元，由被告向祥云、毕节市振华房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 田 锟
二〇一八年五月三十一日
书记员 邓淋倩