苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初3748号
原告（反诉被告）：奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司，统一社会信用代码913205947802692025，住所地苏州工业园区兴浦路121号。
法定代表人：GUENTERENGELBERTMAG.NEUREITER，董事长。
委托诉讼代理人：石彩霞，上海达晨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：苏州第一建筑集团有限公司，统一社会信用代码91320508137690938E，住所地苏州市锦帆路79号。
法定代表人：武全勇，董事长。
委托诉讼代理人：刘映婷，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周巧珍，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司（以下简称“奥钢联伯乐公司”）与被告苏州第一建筑集团有限公司（以下简称“苏州第一建筑公司”）房屋买卖合同纠纷一案，原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司于2017年5月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法按照普通程序审理，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告奥钢联伯乐公司的委托诉讼代理人石彩霞，被告苏州第一建筑公司委托诉讼代理人刘映婷、周巧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奥钢联伯乐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《房地产转让合同》的约定为原告办理过户登记手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月16日，原、被告约定，由原告从被告处购买苏州工业园区胜浦镇兴浦路121号的房屋、土地及土地上的附属设施，双方还签订了《房地产转让合同》一份。该合同约定房地产的交易价格为3062万元，被告苏州第一建筑公司于2017年4月30日前协助原告办理房地产过户登记手续。合同签订后，原告依照合同约定，分别于2016年12月9日支付转让款306.2万元，于2017年3月20日支付转让款918.6万元。但被告并未依约在2017年4月30日前为原告办理涉案房地产的过户登记手续。双方交涉多次未果，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告苏州第一建筑集团有限公司辩称：被告在涉案合同签订后，并无任何违反合同的行为。2017年3月16日，被告与原告签订《房地产转让合同》一份，约定被告苏州第一建筑公司将胜浦镇兴浦路121号的房地产整体转让给原告，合同约定的交易价格为3062万元。合同签订后，被告公司即向原告提出适当增加购买价的要求，双方考虑到合同约定的购买价与现行房地产的价格间的差距以及双方的多年合作关系，经共同协商同意交易价格再增加500万元。但此后，原告并未支付该增加的500万元款项，由此导致过户登记手续至今未能办理，由此而导致的责任应由原告承担。另外，根据合同约定如因不归之于卖方的事由，导致房屋产权未能在2017年4月30日前完成过户的，则买方仍需在2017年5月1日后的五个工作日内支付第三笔的购房款1224.8万元。2017年6月5日，原告向被告支付该第三笔款项，该事实也进一步证明2017年4月30日前没有办理涉案房屋过户手续的责任在原告一方。因此，原告的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉请。
反诉原告苏州第一建筑集团有限公司向本院提出反诉诉请：1、奥钢联伯乐公司立即向苏州第一建筑公司支付增加的购房款500万元，该款支付后则双方继续履行2017年3月16日签订的《房地产转让合同》；2、本案诉讼费用全部由反诉被告奥钢联伯乐公司承担。事实和理由：2017年3月16日，苏州第一建筑公司与奥钢联伯乐公司签订房地产转让合同一份，该合同约定苏州第一建筑公司将坐落于苏州工业园区胜浦镇兴浦路121号的房地产转让给奥钢联伯乐公司，涉案房屋的证号为苏房权证园区字第××号，房屋建筑面积为25531.73平米、交易价格为3062万元。合同签订后，因房地产市场价格发生了变化，双方经协商同意将交易金额在原价格基础上增加500万元。双方还约定，在奥钢联伯乐公司支付上述增加的500万元款项后，再继续履行原房地产转让合同。但奥钢联伯乐公司并未依约支付增加的500万元款项，遂导致涉案房屋至今未能办理过户手续，该责任在奥钢联伯乐公司一方。综上，苏州第一建筑公司提起反诉，请求法院依法裁判。
反诉被告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司称：关于被告的反诉所称的奥钢联伯乐公司与苏州第一建筑公司公司达成的增加500万房屋价款的约定，苏州第一建筑公司并未提交相应的书面证据，且并无该项约定，故对于苏州第一建筑公司的反诉请求不予认可。
本院经审理查明的事实如下：2017年3月16日，苏州第一建筑公司（卖方）与奥钢联伯乐公司（买方）签订房地产转让合同一份，该合同约定苏州第一建筑公司将坐落于苏州工业园区胜浦镇兴浦路121号的房地产转让给奥钢联伯乐公司，房屋建筑面积为25531.73平米，土地使用权面积为43710.63平方米，交易价格为3062万元。该合同第一条约定,该合同中的房地产是指:1、位于中国苏州工业园区兴浦路西41030号地块，其国有土地使用权证编号为苏工园国用(2006)第01062号，使用权面积为43710.63平方米；2、位于苏州工业园区胜浦镇兴浦路121号的房屋，其房屋所有权证编号为苏房权证园区字第××号，建筑面积合计为25531.73平方米；3、位于土地上的所有的厂房辅助建筑、结构和装修、装饰以及所有的厂房附属机械设备和设施，包括所有公用事业的管道和管线。第二条约定：买方将根据本合同规定支付给卖方的购买价(定义见第三条)以及本合同中双方之间的约定和相互承诺为对价，完全根据本合同的条款，卖方将出售并转让房地产给买方，买方将从卖方处受让该房地产。第三条约定：l、作为本合同所涉房地产转让的对价，买方应付给卖方总额叁仟零陆拾贰万元人民币（RMB30620000）（“购买价”），购买价通过银行转账以如下付款进度支付:（1）买方已于2016年12月9日向卖方的账户转账了人民币叁佰零陆万贰仟元（RMB3062000）;（2）买方应在本合同签署后的五个工作日内向卖方的账户转账人民币玖佰壹拾捌万陆仟（RMB9186OOO）；（3）买方应在卖方向其提供了主管税务机关出具的房地产转让的土地增值税完税凭证后五个工作日内向卖方的账户转账人民币壹仟贰佰贰拾肆万捌仟(RMB12248000)；（4）买方应在收到以其名义登记的房地产不动产权证书原件后的五个工作日内向卖方的账户转账人民币陆佰壹拾贰万肆仟（RMB6124000）。第七条约定：如因不可归于卖方的事由造成房地产产权未能在2017年4月30日或之前完成过户的，卖方仍有义务在双方另行商定的期限内完成该等产权过户，且买方将在2017年5月l日后的五个工作日内向卖方的账户转账前述购买价付款进度中的第三笔款项计人民币壹仟贰佰贰拾肆万捌仟(RMB12248000);在此情形下前述购买价付款进度中的最后一笔款项计人民币陆佰壹拾贰万肆仟（RMB6124000）扣除买方在本合同签署前己向卖方支付的人民币贰佰玖拾肆万捌仟玖佰壹拾肆元捌角贰分(RMB2948914.82)后应汇至双方共同开立并共同监管的一个托管账户中，并由买方在收到以其名义登记的房地产不动产权证书原件后的五个工作日内指示银行向卖方划转该等款项。
又查明，根据原告提交的2017年5月3日的《不动产登记薄》上记载的信息，上述坐落于苏州工业园区兴浦路西41030号地块的房地产（国有土地使用权证编号为苏工园国用(2006)第01062号、房产证编号为苏房权证园区字第××号）登记在苏州第一建筑集团有限公司名下。
另查明，根据原告提交的转账凭证及当时双方的陈述，原告已向被告支付的转让款情况为：第一，2016年12月9日，原告支付转让款306.2万元；第二，2017年3月20日，原告向被告支付转让款918.6万元；第三，2017年6月5日，原告被告支付转让款1224.8万元。此外，庭审中，原、被告双方还确认，因原告在被告处有押金2948914.82元，故除了被告反诉所称增加的500万元转让款外，原告目前尚未支付的转让款尾款为3175085.18元。关于被告反诉所主张的双方口头约定增加的转让款500万元，被告并未提供证据予以佐证，原告亦对此予以否认。
以上事实有《房地产转让合同》、《不动产登记薄》、转账凭证等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为:奥钢联伯乐公司与苏州第一建筑公司签订的《房地产转让合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应依照该合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，奥钢联伯乐公司作为购买一方已依约支付相应房款，苏州第一建筑公司作为出售一方应当依照合同约定将涉案房地产过户登记至原告名下，且根据《不动产登记薄》的登记信息涉案房地产目前登记在苏州第一建筑公司名下，且不存在抵押、查封等无法过户履行的情形，故对于奥钢联伯乐公司要求苏州第一建筑公司按照《房地产转让合同》的约定为原告办理涉案房地产过户登记手续的诉请，本院予以支持。
苏州第一建筑公司虽抗辩并提出反诉称双方曾口头约定在《房地产转让合同》约定转让价格3062万元的基础上再增加500万元，但其并未提供任何证据佐证该事实，且原告奥钢联伯乐公司对此亦不予认可，故本院对于该反诉请求不予支持。另外，在庭审中原、被告双方确认，奥钢联伯乐公司尚结欠苏州第一建筑公司涉案房地产的转让款尾款金额为3175085.18元，奥钢联伯乐公司在诉讼中表示愿意依约支付该款项给苏州第一建筑公司，并同意在本案中一并予以处理，为减少当事人诉累，对于该款项的支付本院一并予以判明。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告苏州第一建筑集团有限公司本判决生效之日起十五日内协助本诉原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司将苏州工业园区兴浦路西41030号地块的房地产（国有土地使用权证编号为苏工园国用(2006)第01062号、房产证编号为苏房权证园区字第××号）的权属登记过户至本诉原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司名下；
二、本诉原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司于上述第一项判决内容履行完毕之日起五日内将剩余房款3175085.18元支付给本诉被告苏州第一建筑集团有限公司；
三、驳回反诉原告苏州第一建筑集团有限公司的反诉请求。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194900元，反诉费23400元，两项费用合计218300元，由本诉被告苏州第一建筑集团有限公司负担，上述款项已由本诉原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司及反诉原告苏州第一建筑集团有限公司各自预交，本院不再退还，本诉被告苏州第一建筑集团有限公司在判决生效之日起十日内支付本诉原告奥钢联伯乐焊接（中国）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 钱建和
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 姚海燕
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