温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初3755号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行，住温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦2、3、4幢111、112、113、203-2室。
代表人：叶笃林。
委托代理人：李强，系北京尚元（温州）律师事务所律师。
委托代理人：周加勇，系中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行员工。
被告：温州市豪来邦皮革有限公司，住温州市龙湾区永兴永民北洋工业区。
法定代表人：张德进。
被告：张德飞，男，1969年7月9日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：张德进，男，1953年11月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：庄新弟，女，1956年12月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟金融借款合同纠纷一案，于2017年7月19日诉至本院，诉请判令：一、被告温州市豪来邦皮革有限公司立即偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币6485238.7元、期内利息69513.89元、逾期罚息（按年利率10.3125%，自2017年5月16日起计至实际履行完毕之日止）、复利（以累计未还的利息、罚息为基数，按年利率10.3125%，自2017年4月21日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；二、若被告温州市豪来邦皮革有限公司未能按期履行上述第一项债务，则依法判令拍卖、变卖被告温州市豪来邦皮革有限公司提供抵押的坐落于龙湾区永兴街道永民北洋工业区民富路38号的国有土地使用权【国有土地权证号：温国用（2007）第2-31879号，面积：4827.50㎡】，所得价款在1236万元的最高余额内由原告优先受偿；三、被告张德飞对温州市豪来邦皮革有限公司上述第一项债务在人民币900万元的担保范围内承担偿还责任；四、被告张德进、庄新弟对温州市豪来邦皮革有限公司上述第一项债务在人民币900万元的担保范围内承担偿还责任；五、本案诉讼费用由被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟承担。本院于同日受理，依法适用简易程序于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人李强、周加勇到庭参加诉讼，被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月22日，被告温州市豪来邦皮革有限公司向原告中国工商银行股份�限公司温州龙湾支行申请借款，双方签订了编号为2015年（龙湾）字0283号的《小企业借款合同》，主要内容为：借款金额为700万元；借款期限为2015年5月22日至2016年5月19日止；借款利率按基准利率加浮动利率确定为以年利率6.375%计；借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2016年6月28日，被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟与原告签订2016年（展）字0011号《借款展期协议》，约定展期金额650万元，展期期限至2016年11月19日，利率按照固定年利率6.875%计算。
2016年12月21日，被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟与原告�订2016年（展）字0028号《借款展期协议》，约定约定展期金额650万元，展期期限至2017年5月15日，利率按照固定年利率6.875%计算。
2012年5月29日，被告温州市豪来邦皮革有限公司与原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行签订了编号为2012年龙湾（抵)字0268号的《最高额抵押合同》，主要约定：被告温州市豪来邦皮革有限公司以其享有的位于龙湾区永兴街道永民北洋工业区民富路38号的国有土地使用权【国有土地权证号：温国用（2007）第2-31879号，面积：4827.50㎡】作为抵押，担保主债权自2012年5月29日至2015年5月28日期间，在人民币1236万元整最高余额内为其与中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行签订的本外币借款等合同项下的债务提供抵押担保。2012年6月15日，双方至相关部门办理了抵押登记手续。
2015年5月6日，被告张德飞与原告中国工商�行股份有限公司温州龙湾支行签订了编号2015年豪来邦（个保）0001号《最高额保证合同》，主要约定：被告张德飞自愿为主债权自2015年5月6日至2017年5月5日期间，在900万元最高余额内为被告温州市豪来邦皮革有限公司与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证；保证期间为主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2015年5月6日，被告张德进、庄新弟与中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行签订了编号2015年豪来邦（个保）0002号《最高额保证合同》，主要约定：被告张德进、庄新弟自愿为主债权自2015年5月6日至2017年5月5日期间，在900万元最高余额内为被告温州市豪来邦皮革有限公司与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证；保证期间为主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2015年5月22日，原告中国工商银行股份�限公司温州龙湾支行依照2015年（龙湾）字0283号《小企业借款合同》约定向被告温州市豪来邦皮革有限公司发放了贷款700万元。后因展期被告温州市豪来邦皮革有限公司在2016年5月24日还本金50万元。2017年5月15日借款合同到期，被告温州市豪来邦皮革有限公司未按相关合同约定履行偿还本息义务，2017年6月21日还本金14761.36元，自2017年3月21日起开始欠息。
原告于庭审中补充说明：《温州市豪来邦皮革有限公司利息计算清单》中的罚息是指逾期利息，第一项诉讼请求中的复利是指应还未还期内利息的复利和逾期利息的复利。
原告于庭审中明确第一项诉讼请求为：被告温州市豪来邦皮革有限公司立即偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币6485238.7元及期内利息（以本金650万元为基数，自2017年3月21日起按照年利率6.875%计算至2017年5月15日止）、逾期罚息（以本金6485238.7元为基数，自2017年5月16日起按照年利率10.3125%计算至实际履行完毕之日止）、期内利息的复利（以应还未还期内利息为基数，自2017年4月21日起按年利率10.3125%计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息的利息（自2017年6月15日起按照年利率10.3125%计算至实际履行完毕之日止）。
经审理查明，本院认定的借款、担保情况同原告诉求一致，还款情况以原告自认的为准。
本院认为，原告与被告温州市豪来邦皮革有限公司签订借款合同，形成的借款关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州市豪来邦皮革有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，现原告请求被告温州市豪来邦皮革有限公司按照合同约定清偿尚欠的本金、期内利息、期内利息复利、逾期利息，本院予以支持。关于逾期利息的复利，原告主张逾期利息再计收复利，于法无据，本院不予支持。被告温州市豪来邦皮革有限公司提供其享有的座落于龙湾区永兴街道永民北洋工业区民富路38号的国有建设用地使用权【国有土地权证号：温国用（2007）第2-31879号，面积：4827.50㎡】为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得款项在1236万元范围内享有优先受偿权。被告张德飞、张德进、庄新弟与原告签订《最高额保证合同》，自愿作为保证人对被告温州市豪来邦皮革有限公司的借款提供最高额连带责任保证，应对上述款项在各自约定范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市豪来邦皮革有限公司于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币6485238.7元及期内利息（以本金650万元为基数，自2017年3月21日起按照年利率6.875%计算至2017年5月15日止）及期内利息的复利（以应还未还期内利息为基数，自2017年4月21日起按年利率10.3125%计算至本判决确定的履行之日止）、逾期罚息（以本金6485238.7元为基数，自2017年5月16日起按照年利率10.3125%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如果被告温州市豪来邦皮革有限公司未履行上述第一项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市豪来邦皮革有限公司享有的座落于龙湾区永兴街道永民北洋工业区民富路38号的国�建设用地使用权【国有土地权证号：温国用（2007）第2-31879号，面积：4827.50㎡】折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（包括签订的编号为2012年龙湾（抵)字0268号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1236万元为限）。
三、被告张德飞对上述第一项款项在最高额900万元范围内负连带清偿责任。保证人代为清偿后，有权向借款人进行追偿。
四、被告张德进、庄新弟共同对上述第一项款项在最高额900万元范围内负连带清偿责任。保证人代为清偿后，有权向借款人进行追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费57197元，减半收取28599元，被告温州市豪来邦皮革有限公司、张德飞、张德进、庄新弟连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 赵建薇
二〇一七年九月一日
书记员 季伊丽
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