广西壮族自治区南宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）南市执复字第20号
申请复议人广西龙好凤好酒店投资有限公司，住所地南宁市西乡塘路瑞士花园翠湖苑18栋二层201号房。
法定代表人黄贵，董事长。
申请执行人南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地南宁市邕宁区银峰路28号，组织机构代码79972124-6。
法定代表人赵瑞勇，理事长。
委托代理人陆有清，男，广西欣和律师事务所律师。
被执行人广西万旺房地产开发有限公司，住所地扶绥县新宁镇松江路26号民族广场物业管理楼二楼201-203房，组织机构代码75653307-7。
法定代表人李海，总经理。
被执行人陈新华，男，1981年10月9日出生，汉族，住湖南省攸县。
被执行人单万娇，女，1983年6月2日出生，汉族，住湖南省攸县。
被执行人蔡雪文，男，1963年1月9日出生，汉族，广西万旺房地产开发有限公司股东，住湖南省攸县。
被执行人单文龙，男，1985年2月27日出生，汉族，广西万旺房地产开发有限公司股东，住湖南省攸县。
申请复议人广西龙好凤好酒店投资有限公司（以下简称龙好凤好公司）不服南宁市邕宁区人民法院2015年7月17日作出（2015）邕法执异字第1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人针对执行行为提出的异议，是程序上的执行救济，系针对执行行为本身，不涉及实体问题争议。如异议人对判决书确定的实体权利义务有异议，不属于执行异议审查内容。龙好凤好公司作为本案被执行人，其对广西万旺房地产开发有限公司（以下简称万旺公司）的债务承担连带责任，已为该院生效的（2012）邕民二初字第4、5号民事判决书所确定，龙好凤好公司对该民事判决书规定的实体权利义务有异议，不属于执行异议审查内容。
其次，龙好凤好公司所有的装修物已经附合在万旺公司房屋上，一旦拆分则不再有利用价值。且龙好凤好公司本身在本案中为负连带责任的被执行人，该院对被执行人万旺公司所有的位于广西扶绥县新宁镇松江路26号（A地块）的土地使用权和该地块上的房屋，以及异议人龙好凤好公司所有的附合装修物进行整体拍卖以清偿债务，并无不妥。遂作出（2015）邕法执异字第1号执行裁定，驳回了龙好凤好公司的异议。
申请复议人龙好凤好公司不服向本院申请复议，称：（1）位于崇左市扶绥县民族大酒店在抵押给南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁信用联社）时是没有装修的房子及土地，酒店是该公司装修的，装修物不是抵押物，邕宁区人民法院无权将该公司的装修物抵债给邕宁信用联社；（2）龙好凤好公司是通过合法的途径从翁传群转租到民族大酒店的，不是邕宁信用联社与万旺公司借款抵押合同的抵押担保人；（3）龙好凤好公司对邕宁信用联社与万旺公司借款抵押关系承担连带担保责任的前提是该公司与万旺公司买卖民族大酒店的合同成立并履行，现万旺公司反悔并向扶绥县人民法院起诉解除买卖合同，扶绥县人民法院已经判决解除买卖合同，龙好凤好公司当然对邕宁信用联社与万旺公司借款抵押关系不承担连带担保责任。
申请复议人龙好凤好公司提交以下主要证据证明其主张：（1）至邕宁信用联社的“告知与声明函”壹份；（2）（2012）扶民初字第33号民事判决书壹份；（3）（2011）扶民初字第577号民事调解书壹份；（4）（2014）扶民初字第699号民事判决书壹份、（2015）崇民终字第333号民事判决书壹份；（5）万旺公司与龙好凤好公司房地产买卖合同书壹份；（6）万旺公司、龙好凤好公司与邕宁信用联社三方签订的协议书壹份等证据（均为复印件）。
申请执行人邕宁信用联社在本院调查时答辩称：（1）万旺公司、龙好凤好公司与邕宁信用联社三方签订的协议书第一条和第二条已经明确，买卖协议和承担连带责任的义务是分开的，协议没有涉及到万旺公司将房产卖给龙好凤公司，龙好凤公司才承担连带责任；（2）龙好凤公司是否承担连带责任的问题邕宁法院作出了判决，判决已经明确判明万旺公司的债务，龙好凤公司必须承担连带责任；（3）关于抵债房产装修物的问题，因抵债的房产并不能足额清偿债务，将房屋内的装修物一并抵偿是正确的；（4）房产抵债之后还有几百万的债权仍未清偿，可以继续执行龙好凤公司的财产。要求我院驳回龙好凤公司的的复议申请，维持（2015）邕法执异字第1号执行裁定。
申请执行人邕宁信用联社未向本院提交证据。
本院归纳本案争议的焦点为邕宁区人民法院将被执行人万旺公司所有的位于广西扶绥县新宁镇松江路26号（A地块）的土地使用权、该地块上的房屋及龙好凤好公司投资装修的附属于该房屋的附着物抵债给申请执行人邕宁信用联社是否违反法律的规定。
本院查明，2012年7月4日，南宁市邕宁区人民法院作出（2012）邕民二初字第4、5号民事判决书，主要内容为：（1）万旺公司向邕宁信用联社偿还借款本金15000000元、利息及复利；（2）邕宁信用联社就万旺公司上述所承担的债务，有权在协议折价或者拍卖、变卖万旺公司用于借款抵押的抵押物所得价款中优先受偿；（3）邕宁信用联社在优先受偿抵押财产处置所得价款后，对于万旺公司仍不足清偿部分的债务，陈新华、单万娇、蔡雪文、单龙文、龙好凤好公司在不超过所确定债务范围内承担共同连带清偿责任；（4）在承担共同连带保证责任后，陈新华、单万娇、蔡雪文、单龙文、龙好凤好公司依法有权在实际承担债务的范围内向万旺公司追偿。
判决生效后，因被执行人拒不履行生效判决确定的义务，2013年2月28日，邕宁信用联社向南宁市邕宁区人民法院申请强制执行，执行标的为本金15000000元、利息及复利等。2014年3月17日，邕宁区人民法院作出（2013）邕执字第49-3号执行裁定，裁定整体拍卖被执行人万旺公司所有的位于广西扶绥县新宁镇松江路26号（A地块）的土地使用权、该地块上的房屋及龙好凤好公司投资装修的附属于该房屋的附着物，评估价三项合计27639606元。该标的物第一次拍卖保留价为27639606元，第二次拍卖保留价为24880000元（整体降价10%），第三次拍卖保留价为19904000元（整体再降价20%），但均无人竞买而流拍。邕宁区人民法院遂以保留价19904000元进行变卖，但依然无人买受。2015年3月25日，邕宁区人民法院作出（2013）邕执字第49-5号执行裁定，裁定将拍卖标的物以变卖保留价19904000元交付申请执行人邕宁信用联社抵偿债务。另查明：截止2015年3月25日，被执行人万旺公司尚欠申请人借款本金15000000元、利息及复利约8000000元。
本院认为，首先，（2012）邕民二初字第4、5号民事判决书生效后，被执行人万旺公司、陈新华、单万娇、蔡雪文、单文龙、龙好凤好公司拒不履行生效法律文书确定的义务，邕宁信用联社向邕宁区人民法院法院申请强制执行，符合法律的规定。邕宁区人民法院在执行万旺公司用于抵押的抵押物后，如果本案的债务依然没有清偿完毕，除有权继续执行主债务人万旺公司的其他财产外，还有权执行连带责任人陈新华、单万娇、蔡雪文、单文龙、龙好凤好公司的财产用于清偿本案的债务。龙好凤好公司认为，该公司之所以与邕宁信用联社、万旺公司在2011年11月8日签订连带担保责任协议，是以买卖民族大酒店的合同成立并履行为前提的，现在买卖合同解除了，该公司当然不用承担连带责任了。对此，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行异议，是指当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违反法律规定，向执行法院提出的书面异议。违反法律规定的执行行为，是指法律、司法解释有明确规定，执行人员违反规定而实施的执行行为。因此，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行异议，是在执行程序中执行行为违法而给予当事人的权利救济。对龙好凤好公司与邕宁信用联社、万旺公司在2011年11月8日签订的连带担保责任协议及龙好凤好公司在本案中的责任，发生法律效力的执行依据已经作出了认定并判决，龙好凤好公司在执行程序中提出该公司不应承担连带责任没有法律依据，不是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行异议审查的范围。龙好凤好公司认为该公司不应承担连带责任，应当通过审判监督程序，向相应的部门提出。其次，龙好凤好公司对民族大酒店所有的装修物已经附合在万旺公司房屋上，形成了一个整体，不能再分拆，一旦拆分则不再有利用价值。在龙好凤好公司为被执行人的情况下，为了民族大酒店的完整，保护各方利益不受减损，邕宁区人民法院对民族大酒店的土地使用权和该地块上的房屋，以及异议人龙好凤好公司所有的附合装修物进行整体拍卖以清偿债务，符合法律的规定。经依法拍卖、变卖，被执行人万旺公司的抵押财产不足以偿还申请执行人邕宁信用联社的债务，加上龙好凤好公司所有的附合装修物价值，本案抵债的标的物也没有超过本案执行债务标的（借款本金15000000元、利息及复利约8000000元），因此，邕宁区人民法院将被执行人龙好凤好公司所有的附合装修物裁定一并交付给申请执行人邕宁信用联社抵债符合法律的规定。龙好凤好公司向本院申请复议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人广西龙好凤好酒店投资有限公司的复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 周 军
审判员 王瑛瑛
审判员 周燕萍
二〇一五年十二月二十二日
书记员 陈柳茜
［附法律条文］
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。