甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0271民初1939号
原告：邓万强，男，汉族。
被告：兰州迪威房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区西津西路1170号，，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：王习诚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨兴英，女，该公司员工。
原告邓万强与被告兰州迪威房地产开发有限公司（以下简称迪威房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓万强、被告迪威房地产公司的委托诉讼代理人杨兴英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓万强向本院提出诉讼请求：1.迪威房地产公司及时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；2.迪威房地产公司赔偿装修费10000元；3.迪威房地产公司支付逾期交房违约金14337元（违约金计至实际交付房屋之日止）。事实和理由：2014年7月31日，邓万强与迪威房地产公司签订合同，购买迪威房地产公司开发的位于嘉峪关市××路第2栋l单元401号房，购房金额为298691元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，迪威房地产公司应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付邓万强使用。同时合同第九条规定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之零点五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的当期活期存款利率上浮10%赔偿违约金。2015年8月9日迪威房地产公司才将房屋交付给邓万强，并且小区规划设施及绿化完全没有达到当初的承诺水平，为此原告多次就逾期交房及承诺瑕疵的违约责任与迪威房地产公司沟通，迪威房地产公司均以各种理由推诿，至今邓万强仍未收到迪威房地产公司按照合同约定支付的违约金，迪威房地产公司也未书面说明无法按期交房的原因，亦拒绝对小区进行规划或绿化。邓万强认为，迪威房地产公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给邓万强带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了邓万强的利益。另外，根据合同法第六十条规定以及双方签订的房屋买卖合同第十一条约定，迪威房地产公司交付房屋前应当向邓万强提供竣工备案验收、交付住宅质量保证书以及住宅使用说明书。截止目前迪威房地产公司仍拒绝向原告提供竣工备案验收、交付住宅质量保证书以及住宅使用说明书。迪威房地产公司将不具备交付条件的房屋交付给邓万强，存在巨大的安全质量隐患，亦具有损害人身财产的潜在危险，迪威房地产公司有义务提供竣工备案验收、交付住宅质量保证书以及住宅使用说明书。在2015年8月31日房屋交付使用后，由于暖气存在质量问题，于2015年11月l日通暖后暖气管爆裂，造成房屋内部装修损坏，与迪威房地产公司协商后，迪威房地产公司迟迟不予解决。2016年11月1日暖气通暖后，暖气管再次爆裂，造成房屋内部装修二次损坏。邓万强在履行合同的过程中没有任何过错，因迪威房地产公司履行合同不当致使邓万强遭受巨大的经济损失，迪威房地产公司应当按照合同约定向邓万强支付违约金。
迪威房地产公司辩称，首先，自2015年开始，住宅保证书与住宅使用说明书就没有了，这两项建设局已经取消了；其次，涉案房屋暖气的分水阀存在漏水，不是暖气爆裂造成的漏水，且涉案房屋漏水后迪威房地产公司也已经积极进行了处理；第三，按照合同约定，违约金应当是800元，但由于房屋面积当时计算有误差，邓万强应向迪威房地产公司支付600元差价，迪威房地产公司先前并未向邓万强收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：1.邓万强提交的物业合同，能够证明2015年8月9日，邓万强与嘉峪关锦城物业管理有限责任公司签订了物业管理服务合同，予以采信；2.邓万强提交的照片，结合迪威房地产公司委托诉讼代理人的陈述，可以认定涉诉房屋确实存在漏水现象，予以采信。
各方当事人无争议的邓万强、迪威房地产公司签订的商品房买卖合同约定：邓万强购买迪威房地产公司开发的的位××路号房屋一套，建筑面积92.56平方米，总房款298691元；邓万强应于2014年6月30日支付首期房款144528元并提供全套个人按揭（公积金）资料，剩余房款154163元在签订合同后一个月内以按揭（公积金）贷款方式支付，否则视同逾期付款；迪威房地产公司于2014年12月31日前将验收合格并取得质量监督站验收报告的房屋交付邓万强；迪威房地产公司未按合同约定逾期180日以上交房，以房款额当期活期存款利率上浮10%赔付；房屋交接时，应签署交接单，迪威房地产公司需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；迪威房地产公司不出示证明文件或者文件不齐全的，邓万强有权拒绝交接，如邓万强对质量提出争议，应自交付之日起10日内以书面形式提出，否则视为买受人无异议；售楼书、售楼广告、沙盘模型等宣传资料记载的数据，不作为双方约定和验收房屋的依据，合同建筑区域内的景观及配套设施迪威房地产公司可进行优化调整。迪威房地产公司向邓万强交房的时间为2015年8月9日。迪威房地产公司未向邓万强提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。对上述事实，本院予以确认。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下：2015年8月9日，邓万强与嘉峪关锦城物业管理有限责任公司签订物业管理合同；涉诉房屋存在漏水现象。
本院认为，邓万强、迪威房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同。首先，邓万强支付购房款，迪威房地产公司应在约定期限交付房屋，否则将承担违约责任。合同约定交房日期为2014年12月31日，迪威房地产公司向邓万强交房的时间为2015年8月9日，逾期交房221天，按合同约定逾期180日以上交房，迪威房地产公司应以房款额当期活期存款利率上浮10%赔付。因双方在合同中未明确约定逾期交房赔付金额利率可参照的具体金融机构，故邓万强主张的逾期交房违约金以实际房款总额298691元为基数，参照同期中国人民银行发布的存款利率0.35%上浮10%，即按照0.385%计算，迪威房地产公司应当支付逾期交房的违约金696元（298691元×0.385%÷365天×221天=696元）。其次，业主购买开发商开发的房屋，获得住宅质量保证书、住宅使用说明书属于其应有的权利，迪威房地产公司称建设局取消了上述两个证书，但未提交证据证实，故迪威房地产公司应按照合同约定履行义务，向邓万强提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，以保证房屋所有权人的权利。再次，邓万强主张因涉诉房屋暖气漏水造成其损失，因其未提交证据证明损失的具体金额，证据不足，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、兰州迪威房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付邓万强逾期交房违约金696元；
二、兰州迪威房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向邓万强出具住宅质量保证书、住宅使用说明书；
三、驳回邓万强的其他诉讼请求。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费408元，减半收取204元，由邓万强负担198元，由兰州迪威房地产开发有限公司承担6元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审判员 陈永庆
二〇一七年七月十日
书记员 罗 超