杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第580号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地杭州市西湖区体育场路454号。
代表人：郑磊。
委托代理人：范央央、陈建立。
被告：吴跃凯。
被告：胡翠翠。
原告中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称原告）诉被告吴跃凯、胡翠翠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由代理审判员张杨清独任审判。因被告无法联系，适用公告送达，本案由简易程序转换为普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月18日，原告与被告吴跃凯、胡翠翠签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120130007500）一份，其中约定被告吴跃凯与原告形成的债权担保，担保的债权最高余额为人民币204万元整。
2013年1月30日，原告依约向被告吴跃凯发放了贷款120万元，双方签订《个人借款凭证》，其中载明：借款金额120万元；借款日期2013年1月30日，到期日期2014年1月29日；执行利率为年利率6.9%。2013年2月1日，被告吴跃凯通过自助借款取得借款20万元，到期日至2014年1月31日止，执行利率为年利率6.9%。上述借款到期后，原告仅从被告吴跃凯账户上扣除利息562.23元，其余借款本金及利息至今尚未归还，经多次催讨未果。故请求判令：1、被告吴跃凯归还原告借款本金140万元，并支付2014年1月21日至2014年1月29日止的利息（按借款本金120万元为基数和年利率6.9%标准计算）及2014年1月21日至2014年1月31日止的利息（按借款本金20万元为基数和中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%标准计算），2014年2月1日至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计付；2、原告对被告吴跃凯、胡翠翠所有的位于xxxxx室房屋享有优先受偿权；3、被告胡翠翠对第1项诉讼请求承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴跃凯、胡翠翠未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、个人信贷业务申请表及中国农业银行个人自助循环贷款额度管理业务申请审批表，拟证明被告吴跃凯于2013年1月6日向原告提出贷款金额为140万元及原告对被告吴跃凯的自助循环额度30万元进行审批的事实；
2、《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120130007500）、《个人借款凭证》，拟证明被告吴跃凯于2013年1月18日向原告借款、原告于2013年1月30日向被告吴跃凯发放借款120万元及二被告自愿以其所有的位于xxxxx室房屋为原告在本合同项下发生的相应债权提供抵押担保的事实；
3、房屋其他项权证，拟证明被告吴跃凯、胡翠翠自愿以其所有的位于xxxxx室房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并于2013年1月29日办理抵押登记的事实；
4、欠款证明2份（打印件）及贷款交易明细（打印件）10份，拟证明被告吴跃凯向原告借款本金140万元及利息归还情况。
被告吴跃凯、胡翠翠经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据形式合法、内容真实、互相印证，本院予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月6日，被告吴跃凯向原告提出《个人信贷业务申请表》，其中载明：贷款金额为140万元；贷款期限12个月；还款方式为按月结息，到期还本，还款周期1个月；贷款利率为固定利率；二被告自愿以其所有的位于xxxxx室房屋设定抵押；二被告在借款申请人及借款人配偶处签名；被告胡翠翠声明对申请项下形成与原告的债务（具体以合同为准）承担共同连带还款责任。
2013年1月18日，原告与被告吴跃凯、胡翠翠签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120130007500）一份，其中载明：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告吴跃凯，抵押人为被告吴跃凯、胡翠翠；自2013年1月18日起至2018年1月17日止，被告吴跃凯可以在人民币140万元的借款本金额度向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币30万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过60个月，其到期日最迟不得超过2018年1月17日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，被告吴跃凯须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应随本清；被告吴跃凯未按双方约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，被告吴跃凯、胡翠翠自愿以其所有的位于xxxxx室房屋为本合同项下被告吴跃凯与原告发生的债务和被告吴跃凯与原告已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供抵押担保，担保的债务最高余额为204万元，抵押担保范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用，并于2013年1月29日，办理抵押登记，约定抵押财产所担保债权数额为204万元；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行），借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。
2013年1月30日，原告依约向被告吴跃凯发放了贷款120万元，双方签订《个人借款凭证》，其中载明：贷款人为原告、借款人为被告吴跃凯；借款合同编号为33020120130007500；借款日期2013年1月30日，到期日期2014年1月29日；借款金额120万元；执行利率为年利率6.9%。
2013年2月1日，被告吴跃凯通过自助借款取得借款20万元，借款日期2013年2月1日，到期日期2014年1月31日，执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%。另查明，案涉借款20万元的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为年利率6%。
上述借款到期后，原告于2014年1月31日从被告吴跃凯账户上扣除利息562.23元，其余借款本金及利息至今尚未归还。
再查明，被告吴跃凯、胡翠翠于2007年3月5日办理结婚登记。
本院认为：原告与被告吴跃凯、胡翠翠签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告吴跃凯自原告处取得的借款140万元到期后，被告吴跃凯未按照合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告吴跃凯归还借款本金140万元，符合合同规定，本院予以支持。对于原告要求被告吴跃凯支付2014年1月21日至2014年1月29日止的利息（按借款本金120万元为基数和年利率6.9%标准计算）及2014年1月21日至2014年1月31日止的利息（按借款本金20万元为基数和中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%标准计算），2014年2月1日至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计付，符合合同约定，予以支持，其中2014年1月21日至2014年1月29日止的利息按借款本金120万元为基数和年利率6.9%标准经计算应为1840元，2014年1月21日至2014年1月31日止的利息按借款本金20万元为基数和年利率6.9%（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%）标准经计算应为383.33元，合计利息2223.33元，扣减原告已于2014年1月31日从被告吴跃凯账户划收的利息562.23元，尚余利息1661.1元。被告吴跃凯、胡翠翠自愿以其所有的位于xxxxx室房屋为本合同项下被告吴跃凯与原告发生的债务向原告提供抵押担保，担保的债务最高余额为204万元，抵押担保范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用，故对于原告要求对案涉抵押物在债权数额204万元范围内享有优先受偿权的主张，予以支持，对其他不合理部分不予支持。上述借款系二被告夫妻关系存续期间以被告吴跃凯个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，故对于原告要求被告胡翠翠对第1项诉讼请求承担共同归还责任的主张，予以支持。被告吴跃凯、胡翠翠经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴跃凯于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行借款140万元，并支付利息1661.1元，2014年2月1日至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计付；
二、吴跃凯未履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行有权就位于xxxxx室房屋在债权数额204万元范围内优先受偿；
三、胡翠翠对第一项的债务承担共同清偿责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17510元，保全费5000元，共计22510元，由吴跃凯、胡翠翠负担，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元，由吴跃凯、胡翠翠负担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 李跃年
二〇一四年十月十六日
代书 记员 张青青