湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2852号
原告（反诉被告）：岳阳德智隆化工有限公司，住所地岳阳市云溪区XX。
法定代表人：李康，公司董事长。
委托代理人：吴振超，该公司员工。
委托代理人：汪双云，湖南立华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘亚军，男，XX年XX月XX日出生，汉族，XX人，住XX。
委托代理人：谢细元，女，1968年1月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区XX。
委托代理人：刘松清，男，1972年9月24日出生，汉族，住岳阳市云溪区XX。
原告（反诉被告）岳阳德智隆化工有限公司（以下简称德智隆公司）与被告（反诉原告）刘亚军租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日作出（2015）楼民康初字第178号民事判决书。刘亚军不服，上诉至岳阳市中级人民法院。岳阳市中级人民法院于2016年6月20日作出（2015）岳中民一终字第748号民事裁定书，将本案发回重审。本案发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。德智隆公司委托代理人吴振超、汪双云，刘亚军及委托代理人谢细元、刘松清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）德智隆公司向本院提出诉讼请求，1、判令刘亚军立即清空并撤出租赁场地和房屋，将场地和房屋无条件交付给德智隆公司；2、由刘亚军赔偿德智隆公司因未及时交付场地和房屋而造成的经济损失20万元。事实与理由：2012年12月5日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定将德智隆公司所属位于八字门王家畈的一宗地及地面上的简易平房和三层办公楼房出租给刘亚军作为物流和停车场使用，租期为2年。合同到期后，刘亚军至今未撤出租赁场地，给原告造成了一定的损失。特诉至法院。
被告（反诉原告）刘亚军辩称，1、租赁合同条款，双方的权利义务明显不对等。2、在履行合同中，履约条件发生根本改变。刘亚军进行巨额投资，德智隆公司对此同意并延长租赁期限，时间达8年至10年。3、德智隆公司同意收回场地时补偿刘亚军，刘亚军才作的评估报告，但德智隆公司又反悔。4、德智隆公司在收回场地过程中，使用不正当手段，造成了刘亚军的损失。
被告（反诉原告）刘亚军提出反诉请求，1、判令德智隆公司赔偿刘亚军扩建费1486.9679万元；2、判令德智�公司赔偿刘亚军财产损失及经营损失20万元；3、判令德智隆公司返还合同保证金10万元；4、判令撤销刘亚军被迫签署的承诺书。事实与理由：1、德智隆公司交付的租赁标的物存在瑕疵，应承担瑕疵担保责任。租赁合同签订之前，涉案土地已被非法闲置多年，开发条件相当恶劣，导致刘亚军付出更大的投入。如制止外来闲杂人员逗留，制止强占经营，平息各类纠纷的安保投入和修建设施上的增加投入。德智隆公司必须承担租赁标的物瑕疵担保之责。2、德智隆公司在签订合同时隐瞒重要事实，导致刘亚军重大损失。德智隆公司在签订合同，故意隐瞒涉案土地一直被查封的事实，属于欺诈行为。且其承诺会与刘亚军保持常年合作关系，并提供了建设用地规划许可证等材料，让刘亚军安心进行管理经营，导致刘亚军巨额投入而不能长期经营的损失。3、刘亚军在租赁场投�的损失应由德智隆公司赔偿。合同签订后，由于租赁场地开发条件过于恶劣，刘亚军不得不四处借款融资，创建场地经营条件，建设围墙、铺设水泥路、兴建基础设施等。2013年4月9日，德智隆公司向沈为国下发暂停基建通知，以未按合同约定支付10万元保证金及擅自对外转租为由，要求待双方协商完善后再行施工。后经协商，在刘亚军支付了10万元保证金的情况下，德智隆公司同意了刘亚军继续施工。因此德智隆公司对于刘亚军全程施工是同意的。由于德智隆公司的原因导致租赁合同不能与巨额投入相适应长期承租使用，德智隆公司应当赔偿刘亚军的租赁场地投入的全部损失。4、德智隆公司应对其打砸造成的大量财产损失及停产停业进行赔偿。德智隆公司于2015年3月21日、3月27日、4月3日、5月10日至6月2日期间多次组织社会闲散人员企图通过暴力手段，迫使刘亚军及�内经营户强制搬离，挖断租赁场地内大门路段，砍伤殴打人员，打砸损坏营业部内财物。严重扰乱了刘亚军的合法经营，造成大量财产损失。应当承担赔偿责任。5、承诺书并非刘亚军真实意思表示，系德智隆公司胁迫所致，应当予以撤销。
原告（反诉被告）德智隆公司反诉辩称，1、租赁合同是双方签订，不存在隐瞒。刘亚军觉得不公平可以不签订合同。2、德智隆公司只收取了刘亚军40万租金。3、刘亚军没有建设施工许可证，规划许可证是德智隆公司的，刘亚军应当有建设施工许可证。4、德智隆直接和刘亚军签订的租赁合同，没有同意刘亚军转租，刘亚军现转租44户，谋取利益。5、承诺书是刘亚军自己主动签订，并不是强迫所签订。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
2012年12月5日，德智隆公司（作为甲方）与沈为国（作为乙方）签订了场地租赁合同一份。约定，甲方将位于XX以南，XX路以东的70亩场地使用权及地面上的一栋简易平房和三层办公楼建筑物出租给乙方使用。租赁期限为两年，自2012年12月5日至2014年12月4日（租赁日期往后顺延一个月），年租金40万元，合同保证金10万元（不记息）。租金交纳采取按年支付先付后用的方式，由乙方每年12月5日交纳给甲方。乙方如三日内未按时交纳租金，甲方有权解除合同，无偿收回场地使用权，保证金不予退还。甲方原则上不同意乙方在本场地内扩增、新建任何设施。如乙方确需增建设施所有费用由乙方负担，合同中止时，乙方不得以任何借口理由向甲方索要在本场地内投入的一切费用或任何赔�。乙方不得擅自转租本场地的使用权，否则，甲方有权无偿收回场地使用权，终止合同，租金、保证金不予退还。租赁期限届满后10日内，乙方应付清租赁期间所产生的一切费用，无条件撤出场地。在租赁期限内甲方如确需自行利用本场地的，应提前一个月书面通知乙方，退还乙方所交保证金和剩余部分的租金，乙方应在10日内无条件撤出场地并无任何经济补偿或赔偿。租赁期满，如甲方仍用于租赁，在同等条件下应优先考虑乙方。合同签订后，沈为国于合同签订当日交纳了40万元的租金。2013年4月9日，德智隆公司向沈为国发出暂停基建施工的通知一份。内容为，1、沈为国至今未按合同约定支付10万元合同保证金；2、沈为国在未报经德智隆公司知悉同意的情况下，擅自对外转租场地的使用权。基于以上两点，德智隆公司特通知暂停本承租场地内的一切基建施工行为�待双方协商完善合同后再行施工。刘亚军代沈为国签收了该份通知。2013年8月24日，沈卫国与刘亚军签订平安停车场股份转让协议，此后刘亚军在德智隆公司与沈为国签订的场地租赁合同中沈卫国签字处加上刘亚军的签名。刘亚军以沈为国的名义交纳了10万元保证金，收据上的日期倒签为2012年12月5日。刘亚军在承租期间，将租赁场地以XX区阿军仓储经营部的名义转租给了不同的承租户。2013年12月9日，刘亚军向德智隆公司交了40万元的租金。2014年9月30日，德智隆公司向沈为国、刘亚军共同发出通知一份。内容为，八字门土地租赁合同将于2014年12月5日到期，到期后德智隆公司将收回场地另作他用。要求沈为国、刘亚军按照合同内容保证场地内的各项设施完好，同时转告场地内的各承租户提前作出安排，做好移交准备工作。该份通知由刘亚军签收。2014年12月4日，德智隆公司向刘亚军发出通知一份。内容为，2012年12月5日签订的八字门王家畈以南、花子山路以东的七十亩地及地面一栋简易平房、三层办公楼建筑物两年租赁使用合同已到期，要求刘亚军无条件作好移交工作。2014年12月10日，刘亚军向德智隆公司作出承诺书一份。因德智隆公司出租的八字门土地到期，考虑到该场地上的租户较多，工作量较大，一时撤出困难较大，承诺于2015年3月10日前清空该土地上的一切租户，移交给德智隆公司。2015年1月25日，德智隆公司又向该租赁场地上的各承租户发出通知，要求各承租户于2015年3月10日前自行撤离。因刘亚军至今未搬离承租场地，遂酿成纠纷。德智隆公司诉至本院，10万元保证金未退还给刘亚军。
另，刘亚军于2015年5月5日自行委托岳阳三权价格评估咨询有限公司对其经营的XX区阿军仓储经营部在租赁场地设施和装修进行投入资产价值及拆迁时补偿补助奖励标准的价格评估，评估投入资产价值7395807元，拆迁时补助、奖励7473872元。在案件发回重审后，刘亚军向本院提出申请，要求对租赁场地的平整、硬化价值、租赁场地上的建筑物、构成筑物的价值进行评估。
本院认为，案外人沈为国退出2012年12月5日与德智隆公司签订的租赁合同关系，刘亚军以承租人身份加入进来，并在原2012年12月5日签订的租赁合同上补充签名，德智隆公司对此予以认可，2012年12月5日的租赁合同对隆智隆公司和刘亚军具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。2015年1月4日（因租赁日期往后顺延一个月）租赁合同到期后，刘亚军作为承租人，在双方没有续签合同的情形下，负有退还租赁场地和房屋的义务。刘亚军没有退还租赁场地和房屋，并使用至今，应当支付占�期间的占用费。德智隆公司要求刘亚军立即清空并撤出租赁场地和房屋，将场地和房屋无条件交付给德智隆公司，同时赔偿经济损失20万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘亚军辩称德智隆公司同意延长租赁期限8至10年，同意在收回租赁场地时进行补偿，因德智隆公司对此不予认可，刘亚军又无任何证据予以证实，对刘亚军的该抗辩理由，本院不予支持。关于刘亚军的反诉请求能否成立的问题。刘亚军在继受沈卫国与德智隆公司的租赁合同时，已了解租赁物闲置多年，开发条件相当恶劣的状况，仍然同意在租赁合同上签名；同时租赁土地被法院查封并没有影响到租赁合同的履行，现刘亚军要求德智隆公司承担租赁标的物瑕疵责任的诉求，本院不予支持。刘亚军反诉要求德智隆公司赔偿扩建费1486.9679万元。因双方签订的租赁合同上明确约定了，“甲方原则上不同意乙方在本场地内扩增、新建任何设施。如乙方确需增建设施所有费用由乙方负担，合同中止时，乙方不得以任何借口理由向甲方索要在本场地内投入的一切费用或任何赔偿。……租赁期限届满后10日内，乙方应付清租赁期间所产生的一切费用，无条件撤出场地。在租赁期限内甲方如确需自行利用本场地的，应提前一个月书面通知乙方，退还乙方所交保证金和剩余部分的租金，乙方应在10日内无条件撤出场地并无任何经济补偿或赔偿”。从约定中可以看出，德智隆公司原则上不同意扩建新建任何设施，确需增建设施，所有费用由刘亚军自行负担。租赁期限届满后，刘亚军无条件撤出场地。并且即使是因为德智隆公司的原因导致合同中止，德智隆公司也无需对扩建部分作出任何补偿。结合合同的上下文，双方的本意应为合同终止后，德智隆公司无需对刘亚军进行任何补偿。现刘亚军要求德智隆公司赔偿扩建费1486.9679万元，没有法律依据，本院不予支持。刘亚军在诉讼过程中要求对租赁场地的平整、硬化价值、租赁场地上的建筑物、构成筑物的价值进行评估，因刘亚军的该项反诉请求不能成立，对于刘亚军针对该项反诉请求提出的鉴定申请，本院不予准许。合同保证金10万元，因刘亚军并未按约定履行合同，对于该项反诉请求，本院不予支持。刘亚军要求德智隆公司赔偿租赁合同到期后，多次组织社会闲散人员扰乱经营，造成财产损失及经营损失20万元，并撤销因胁迫所写的承诺书，因无证据证实，对于该反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由�告（反诉原告）刘亚军在本判决生效后十日内清空并撤出租赁场地和房屋，将场地和房屋交付给原告（反诉被告）岳阳德智隆化工有限公司；逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
二、由被告（反诉原告）刘亚军在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）岳阳德智隆化工有限公司支付未及时交付租赁场地和房屋而造成的经济损失占有使用费20万元；逾期支付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息损失。
三、驳回被告（反诉原告）刘亚军的全部反诉请求。
本案本诉案件受理费4300元，反诉费56000元，合计60300元，由被告（反诉原告）刘亚军承担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 许 东
审 判 员 王宇良
人民陪审员 袁建中
二〇一七年六月十九日
书 记 员 何 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继�履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。