新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初1115号
原告杨红霞，女，汉族，1966年9月21日出生，住河南省，
原告王萍丽，女，汉族，1972年9月29日出生，住河南省，
被告新乡市金诺商贸有限公司，住所地：新乡市平原路30号，组织机构代码75072769-8
法定代表人王新勇，经理
委托代理人刘均治，该单位员工
被告河南恒达瑞实业有限公司，住所地：新乡市平原大学新奥社区三楼东部，组织机构代码73387785-4
法定代表人王三筑，董事长
委托代理人刘新卯，该单位员工
原告杨红霞、王萍丽诉被告新乡市金诺商贸有限公司、新乡市鹏盛产业有限公司（已更名为河南恒达瑞实业有限公司）租赁合同纠纷一案,本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2016年1月25日作出（2015）卫滨民二初字第212号民事判决书，原告杨红霞、王萍丽不服该判决，提起上诉，2016年5月25日新乡市中级人民法院作出（2016）豫07民终1692号民事裁定书，裁定撤销（2015）卫滨民二初字第212号民事判决书，发回新乡市卫滨区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，本院于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨红霞、王萍丽，被告新乡市金诺商贸有限公司的委托代理人刘均治，被告河南恒达瑞实业有限公司的委托代理人刘新卯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红霞、王萍丽诉称：2004年9月25日，原告与河南恒达瑞实业有限公司签订商品房买卖合同，购买金诺商厦负一楼A2-2号房，同时与新乡市金诺商贸有限公司签订委托经营合同，经营期间为10年。按照约定在10年经营期间新乡市金诺商贸有限公司每月支付原告租金3852.45元，从2006年11月起，新乡市金诺商贸有限公司不能按时足额支付原告租金，至2015年6月30日，新乡市金诺商贸有限公司尚欠租金147068.62元。按照约定每月租金领取日为次月10日之前，若逾期新乡市金诺商贸有限公司则按日万分之三支付给原告滞纳金。新乡市金诺商贸有限公司从2006年11月起，不能按时足额支付原告租金截止到2015年6月30日，应支付给原告滞纳62708.52元。按照约定新乡市金诺商贸有限公司按实际赠送夹层净面积，按月支付同期市场租金。截止2015年6月30日，新乡市金诺商贸有限公司未将负一层夹层赠送给原告，也未支付给原告负一层夹层租金。同时，按照约定河南恒达瑞实业有限公司对新乡市金诺商贸有限公司经营行为承担连带责任，综上所述，为了维护原告的合法权益，请求法院判令1、被告新乡市金诺商贸有限公司支付原告租金147068.62元（摊位负一层A2-2号房，面积36.69平方米，每平方每月110元，从2006年11月10日起至2014年9月30日，目前已交租金218914.13元）2、被告新乡市金诺商贸有限公司支付原告滞纳金62708.52元。（以未付租金为计算基准，按照日万分之三，从2006年12月10日起至2015年6月30日止）。3、被告新乡市金诺商贸有限公司支付原告负一层夹层2014年10月1日至2015年6月30日的租金22014元。4、被告新乡市恒达瑞实业有限公司对以上三项承担连带责任。5、两被告承担诉讼费用。
被告新乡市金诺商贸有限公司辩称:对于原告说的租金、滞纳金无异议。对于原告主张的夹层租金，由法院进行裁判。对于被告河南恒达瑞实业有限公司是否应该承担连带责任，应当看原告的证据。
被告河南恒达瑞实业有限公司辩称：对于原告所陈诉的新乡市鹏盛产业有限公司变更名称的情况属实。对于河南恒达瑞实业有限公司是否应当承担连带责任，同意新乡市金诺商贸有限公司的意见。
原告杨红霞、王萍丽向本院提交的证据材料有：第一组：
房产证和委托合同各一份，证明原告和被告之间存在租赁关系。第二组：租金计算明细一份，证明被告应支付租金是365982.75元，已支付218914.13元，剩余租金未支付，滞纳金是62708.52元。第三组：房屋租赁合同复印件一份，证明涉案的房屋夹层部分被被告新乡市金诺商贸有限公司出租的事实。第四组：2004年10月30日三方协议一份和两被告工商登记两份，以上证据证明两被告应当承担连带责任的事实。
被告新乡市金诺商贸有限公司未向本院提交证据材料。
被告河南恒达瑞实业有限公司未向本院提交证据材料。
经庭审质证：两被告对原告提交的第一、二组无异议，本院予以确认。被告新乡市金诺商贸有限公司对原告提交的第三组证据无异议，被告河南恒达瑞实业有限公司认为该证据与其无关，本院对该证据予以确认。两被告对原告提交的第四组证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
依据上述有效证据及庭审，可以确认以下事实：
原告杨红霞、王萍丽购买新乡市鹏盛产业有限公司出售的金诺商厦负一层及A2-2号摊位，后获得平原路30号金诺商厦-1层A2-2号摊位的所有权证书，原告王萍丽为该房屋的共有人。2004年9月25日原告杨红霞、王萍丽和被告新乡市金诺商贸有限公司签订委托经营合同，该合同载明：“甲方：杨红霞、王萍丽（以下简称甲方），乙方：新乡市金诺商贸有限公司（以下简称乙方），甲、乙双方经协商，达成以下协议：1、甲方愿将位于平原路30号金诺商厦（负一）A2-2号摊位，建筑面积36.69平方米，委托给乙方统一经营与管理。2、自金诺商厦开业之日起，甲方将摊位交付给乙方使用，10年内乙方按建筑面积计算，每月每平方110元，共计支付甲方租金4035.90元/月。10年后，按当时市场价商议后，乙方支付甲方对应租金，第一个保值期内，该摊位的装修费用与甲方无关。3、机房支付相应物业管理费用5元/平方米/月，按建筑面积计算，共计183.45元。费用从乙方支付甲方的当月租金中扣除。（市场价格变动，由双方另行商议），每月租金领取日为次月10日之前，若逾期乙方则按日万分之三支付甲方滞纳金。4、公司应在第一个保值期内（10年），负一层的楼层，该为复式楼层，增加的夹层部分将赠送给业主，赠送部分根据业主购买的摊位套内面积的三分之二比例赠送，赠送面积为净面积。5、2014年10月1日后，赠送的夹层部分，甲方享有使用权和收益权，但公司不予办理产权证。若乙方违约，乙方按实际所赠送夹层净面积，按月支付同期市场租金，甲方应承担赠送部分的相应物业费用及相关管理费用，乙方将从租金中直接扣除。所赠送房屋的夹层部分，在该部分整个使用期间所有需向国家职能机关支付的所有相关费用，均全部由甲方全部承担。6、在委托经营期间，甲方不得干涉商场的经营布局及经营管理。新乡市鹏盛产业有限公司对新乡市金诺商贸有限公司经营行为承担连带责任。7、本合同未尽事项，甲、乙双方另行协商。8、本合同自双方签字盖章之日起生效。9、本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方执一份，乙方执一份。”该合同十年即2014年9月25日到期后，双方未再签订租赁协议，被告新乡市金诺商贸有限公司尚欠原告租赁期限内租金147068.62元和滞纳金62708.52元（原告主张截止至2015年6月30日，被告新乡市金诺商贸有限公司对该时间和滞纳金金额均予以认可）。2014年10月1日之后，涉案的赠送夹层部分由被告新乡市金诺商贸有限公司对外出租。原告起诉至本院要求被告新乡市金诺商贸有限公司支付租金147068.62元、滞纳金62708.52元及夹层租金22014元（计算方式为从2014年10月1日至2015年6月30日，以每平方米100元，面积为36.69平方米乘三分之二），被告新河南恒达瑞实业有限公司承担连带责任。
另查明：新乡市鹏盛产业有限公司已更名为河南恒达瑞实业有限公司。
本院认为：1、租金和滞纳金问题：原告杨红霞、王萍丽和被告新乡市金诺商贸有限公司签订的委托经营合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原被告双方签订合同之后，被告未按合同约定如期支付租金，被告新乡市金诺商贸有限公司已构成违约，故原告要求被告新乡市金诺商贸有限公司支付租金147068.62元的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。根据原被告之间签订委托经营合同第3条、每月租金领取日为次月10日之前，若逾期乙方则按日万分之三支付滞纳金的约定以及被告新乡市商贸有限公司予以认可尚欠原告滞纳金62708.52元的事实，原告主张被告新乡市金诺商贸有限公司支付滞纳金62708.52元（截止到2015年6月30日）的诉讼请求，应当予以支持。2、夹层租金问题：根据原告杨红霞、王萍丽和被告新乡市金诺商贸有限公司签订的委托经营合同第4、5条的约定，从2014年10月1日之后，原告杨红霞和王萍丽对于增加的赠送夹层部分享有使用权和收益权，但是此后，该夹层部分由被告新乡市金诺商贸有限公司使用并收益，被告新乡市金诺商贸有限公司已构成违约，应当按照委托经营合同的约定向原告支付夹层租金。关于夹层的租金计算方式问题，第一、计算的起止时间：原告要求按照从2014年10月1日起至2015年6月30日（原告向本院主张权利之日止共计9个月），不违反法律规定，应当予以准许；第二、计算的面积：原告要求根据委托经营合同的约定，按照购买的摊位面积36.69平方米乘三分之二，不违反法律规定，应当予以准许；第三、每月计算租金标准：原告要求依据新乡市人民政府出具的文件结合涉案地区的商业租赁市场指导价格，按每月每平方米100元计算，被告新乡市金诺商贸有限公司对于夹层部分表示确实存在其出租的事实，且尊重法院的裁判，本院认为，根据原被告签订的委托经营合同和被告新乡市金诺商贸有限公司出租涉案夹层部分等事实，原告主张夹层部分租金和租金的计算方式，不违反法律规定，应当予以支持，综上被告新乡市金诺商贸有限公司应当向原告支付的夹层租金为36.69平方米×2/3×9个月×100元/月/平方米=22014元。3、被告河南恒达瑞实业有限公司是否承担连带责任的问题：本案中，被告河南恒达瑞实业有限公司认为在委托经营合同中，被告河南恒达瑞实业有限公司并未加盖公章，非委托经营合同中的一方当事人，故被告河南恒达瑞实业有限公司不应当承担连带责任，本院认为被告的辩称，理由充分，原告所提交的证据不足以明确证明被告河南恒达瑞实业有限公司应当承担连带责任，故对于原告要求被告河南恒达瑞实业有限公司承担连带责任的诉讼请求，不应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告新乡市金诺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨红霞、王萍丽支付租金147068.62元。
二、被告新乡市金诺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨红霞、王萍丽支付滞纳金62708.52元（截止到2015年6月30日）。
三、被告新乡市金诺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨红霞、王萍丽支付夹层租金22014元（截止到2015年6月30日）。
四、驳回原告杨红霞、王萍丽其他诉讼请求。
案件受理费4797元，由被告新乡市金诺商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 陈红妹
审判员 邹 媛
审判员 范梅红
二〇一七年三月十三日书记员郭兰晨