吉林省东辽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0422民初1198号
原告：司少华，男，1959年12月8日出生，东辽县人，住所地东辽县。
委托诉讼代理人：司威，男，1983年9月12日出生，东辽县人，住所地东辽县，系司少华之子。
被告：刘大鹏，男，1983年6月27日出生,东辽县人，住所地东辽县。
委托诉讼代理人：商淑波，女，1983年9月25日出生，东辽县人，住所地东辽县，系刘大鹏妻子。
第三人：刘通贵，男，系刘大鹏父亲。
原告司少华与被告刘大鹏、第三人刘通贵租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法由审判员孟凡君适用简易程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理，因原告申请追加刘通贵为第三人，又于2017年10月26日第二次公开开庭进行了审理，原告司少华及其委托诉讼代理人司威、被告刘大鹏及其委托诉讼代理人商淑波到庭参加诉讼，第三人刘通贵经合法传唤未到庭。现本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告将承租的房产交还原告（迁出乙方洗车用的设备设施，并清理地面泥沙，详见房屋租赁合同书第十七条）；2、判令被告按房屋租赁合同书向原告支付2017年6月20日至被告归还房产之日的拖欠租金；3、判令乙方支付2016年冬季供暖费403平方米X38元=15314元；4、判令乙方支付房屋租赁违约金2万元；5、判令诉讼费由乙方承担。事实与理由：2016年1月24日原、被告签订房屋租赁合同书，约定被告承租原告所位于东辽县东郊大街96号一楼门市房出租给乙方，建筑面积322平方米，租赁期共4年，自2016年6月19日至2020年6月20日止，年租金6.5万元整。合同约定租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋。（一）、乙方不交租金2个月以上（二）、乙方所欠各项费用2个月以上（三）、未经允许转租转借拆改房屋结构，改变房屋用途，乙方租赁期未满提前要求解约。甲方依据上述情形可单方解除合同，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，甲方不退还乙方，并有权要求乙方支付违约金2万元。根据合同约定，被告应于2017年6月19日缴纳租金，但被告并未缴纳拖欠的租金和2016年供热费，原告于2017年6月30日对被告下达通知书，通知被告在8月19日前缴纳租金及2016年供热费，被告已构成严重违约。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的房屋租赁合同书，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
刘大鹏辩称，所欠的供热费我承担;房子到期前我通知原告我们不干了,让原告往出租,东西搬完了;清理地面的费用太高我承担不了,房租违约的事我已提前和原告说了不会耽误事,这个费用我不承担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供的证据有：
1、原、被告签订的房屋租赁合同书一份，证明原告将房屋出租给被告，被告欠原告取暖费、违约金、地面清理费和超期房租。
2、由周丙林、宁文会出具的证明，证明原告到期已通知刘大鹏；
3、证人陈亮的证言，证明我在2017年9月下旬给原告司少华清理他家一楼地面，这个活是17000元，原告找到我这是第三伙了，之前两伙都要2万元，我总共要了17000元。
经庭审质证，本院结合原、被告的质证意见及自认的事实对上述证据做如下确认：
原告提供的房屋租赁合同的真实性本院予以确认，虽然该合同的签订不是刘大鹏本人，但是合同内容的商定是其父亲刘通贵与其爱人商淑波在场商定，由刘通贵代为签订，由其爱人实际履行经营的洗车场，应认定刘大鹏同意并认可，故对该房屋租赁合同予以采纳；被告虽对证人陈亮的证言内容不予认可，认为清理地面费用高，但因其没有提供相应的证据予以反驳，而且证人当庭接受了双方当事人及法庭的质询，并当庭签署了保证书，故本院对该证人的证言内容予以采纳；被告对原告提供的周丙林、宁文会的证明内容无异议，本院予以确认并采纳。
经本院审理查明:被告刘大鹏父亲刘通贵和其妻子商淑波与原告司少华协商,租赁原告所有的位于东辽县东交大街96号一楼房屋用于洗车,由商淑波实际经营，并于2016年1月24日以刘大鹏名义签订了房屋租赁合同,合同内容为“第一条：甲方将座落于东辽县东郊大街96号一楼门市房出租给乙方，建筑面积计322平方米，同时免费提供一楼大檐以上1.2米正、侧面立广告牌位置。第二条：乙方租用房屋的期限为4年，即自2016年6月19日至2020年6月20止。第三条：乙方可将出租屋作洗车用途，甲方保证出租屋的产权无争议或未受法律上的限制。乙方保证在出租屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。第四条：出租房的年租金为人民币陆万伍仟元整（Y65000.00元），首次租赁费自签订合同之日起一次性付给甲方。第五条：租赁费为甲方净得租金，其他一切税费均由乙方承担。第六条：合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋，并保证房屋及内部设施完好，同时结清由乙方承担的各项费用。第七条：乙方在使用过程中必须做好防水处理，如出现房屋漏水，乙方需在接到甲方通知后20日内进行处理，否则甲方出租屋内的设施及物品损坏或发生故障，乙方负责维修或赔偿。第八条：租赁期内，甲乙双方要对出租屋进行改建、扩建或装修的，需经甲乙双方同意后并报请政府有关部门批准后方可装修，租赁期结束后，乙方不必将租赁房屋恢复原状并保留乙方和甲方所进行的装修。第九条：乙方洗车用水可以使用甲方地下室大井水。（但必须保证甲方龙源招待所及二楼平安保险公司用水的前提下可以使用）如井水不能满足洗车之用，乙方需自己另行打井，费用由乙方承担。第十条：乙方如需甲方三项电源，需自己与有关部门联系办理，并设置计量器具，费用由乙方承担。第十一条：供热费由甲方代为收取。供热面积为322平方米另加后建彩钢棚面积81平方米，共计403平方米。由于洗车的特殊性，供热只能全部供热，而且甲方不能保证供热温度达到国家标准。供热价格按当年县供热公司门市房价格一次性收取。供热费必须在每年的十月十五日前交给甲方，否则由此造成的后果由乙方承担。乙方在租赁期间供热不可以报停。第十二条：本合同有效期内，甲方需转让出租屋的部分或全部的，应提前通知乙方、乙方在同等条件下有优先购买权。出租屋转让他人的，甲方保证受让人继续履行本合同。第十三条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行。（二）、政府决定征用出租屋所在土地而需要拆除出租房屋，因上述原因而终止合同的，甲乙双方互不承担损失。第十四条：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（一）、乙方不交租金2个月以上。（二）、乙方所欠各项费用2个月以上。（三）、未经允许转租、转借、拆改房屋结构，改变房屋用途，乙方租赁期未满提前要求解约。甲方依据上诉情形可单方解除合同，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，甲方不退还乙方，并有权要求乙方支付违约金2万元。第十五条：有下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：（一）、甲方延迟交付出租屋2个月以上。（二）、甲方违反本合同第三条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方支付违约金2万元。第十六条：本合同有效期满，甲方需将出租屋继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权，甲乙双方应重新订立合同。第十七条：本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租并将其返还甲方，并将地面设备底座混凝土清除干净。第十八条：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商补充协议。补充协议自双方签字后生效”。在房屋租赁期预满一年时，商淑波口头告知原告因经营状况不好，房屋不继续租赁，让原告另行向外出租；原告司少华于2017年6月30日向刘大鹏送达了通知，通知内容为“一、乙方第二年房屋租金应于2017年6月19日至8月19日两个月内交付给甲方；二、过期未交属于乙方违约，甲方将终止合同，乙方将承担全部违约责任；三、如乙方第二年要求解除合同不再租赁房屋，需提前一个月通知甲方；四、第一年房屋租期截止后15日内，乙方将全部设备、设施搬出，补齐所欠供热费、电费等并将钥匙交于甲方，乙方承担全部违约任”。被告于2017年9月1日将钥匙交于原告。原告雇陈亮清理地面费用为17000元。
本院认为，原告司少华与被告刘大鹏于2016年1月24日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务、行使权利。原告司少华要求解除合同的请求，因被告刘大鹏表示同意，符合法律规定，依法应允许；被告刘大鹏对原告要求其承担2016年供热费的请求表示同意，本项请求本院予以支持；原告要求被告承担清理地面费用17000元的请求，被告认为费用过高，不能全部承担，因按照合同约定清理地面的义务应由被告承担，因其没有履行，原告雇佣他人代为履行所支出的费用应由被告承担，具体数额因证人陈亮当庭证实了数额为17000元，而被告认为过高的反驳理由又没有证据予以佐证，故本院认定该费用数额为17000元并由被告承担；原告要求被告支付违约金2万元的请求，因按双方合同第十四条第（三）项“……乙方租赁期未满提前要求解除，甲方依据上述情形可单方解除合同……，并有权要求乙方支付违约金2万元”的约定即即使被告方提前告知原告不继续租赁房屋，原告也有权要求被告支付违约金2万元，故原告的此项请求有合同依据，本院应予支持；原告要求被告给付逾期迁出房屋给付70天租金的请求，因没有合同依据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
被告刘大鹏于本判决发生法律效力后十日内给付原告司少华供热费15314元、清理地面费用17000元、违约金20000元，合计52314元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费690元减半收取345元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判员 孟凡君
二〇一七年十一月二十日
书记员 谷纯华