江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0703民初3233号
原告：赖晓龙，男，1976年4月22日出生，汉族，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵区。
原告：赖慎强，男，1983年2月4日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
原告：赖敏华，男，1964年3月2日出生，汉族，江西省上犹县人，住江西省赣州市上犹县。
委托代理人：刘海华，江西公仁律师事务所律师。
被告：朱阳佺，男，1972年10月28日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华与被告朱阳佺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华及其委托代理人刘海华，被告朱阳佺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《合作建房协议》；2、判令被告立即向原告返还赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2012]康证字第1147号《公证书》、[2013]康证字第230号《公证书》、《建设用地规划申请书》原件；3、判令被告立即向原告赔偿因拆除原告位于××镇××路轿行里××号房屋的经济损失362050.8元；4、判令被告立即向原告支付因被告不能交房致原告租房居住的2016年7月份房租600元，此后的房租以每月600元付至被告赔偿完拆除原告房屋的经济损失之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，原、被告签订《合作建房协议》，约定由被告拆除原告位于赣州市南康区唐江镇唐江路轿行里475号的房屋（共2层，建筑面积共计360㎡），被告出资建房，向原告分配具有清晰权属的房屋，工期内被告向原告支付租房费用；工期为3年，被告逾期交房的，须按照每月600元的标准向原告补偿租房费用。协议签订后，被告即将原告房屋拆除，但是时至今日，三年工期早已届满，被告一直未开工建房，原告多次催促，但被告均以各种理由推脱、拒绝。被告已支付原告租房费用至2016年6月份，此后的房租原告多次催要被告亦拒绝支付。被告已然构成违约，应当承担违约责任。因此，原告特向法院起诉，望判如诉请。
原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华向本院提交了下列证据：1、原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华的身份证复印件一份，证明：原告的身份及诉讼主体资格；2、被告朱阳佺的身份信息一份，证明：被告的身份及诉讼主体资格；3、赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2012]康证字第1147号《公证书》、[2013]康证字第230号《公证书》、黄郁英《放弃继承权声明书》、《赖冬莲放弃继承权声明书》复印件各一份，证明：位于××镇××路轿行里××号的房屋系原告所有；4、《合作建房协议》及附件、《交房标准》、《承诺书》各一份，证明：原、被告于2013年4月7日签订《合作建房协议》及双方达成约定的事实，且原告已按约定履行房屋交付义务；5、收条一份，证明：原告已将赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2012]康证字第1147号《公证书》交付给被告，被告至今未还；6、原告房屋现状照片共3页，证明：被告已将原告房屋拆除，至今未开工建房的事实；7、原告房屋拆除前的外景照片1张，证明：原告的房屋共二层，为砖木结构。
被告朱阳佺辩称，在工期内，每个月给原告300元租金是事实，说三年工期内建好房屋不是事实，一直未开工建房是事实。另《合作建房协议》是代廖远慧签订的。
被告朱阳佺向本院提交了下列证据：1、《合作建房协议》复印件一份，证明：工期三年没有超期，因基础设施并未动工，所有没有超期；2、《建设用地规划申请书》、《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》复印件各一份，证明：原告的房屋经政府鉴定为危房，并责令搬离拆除，无租住价值，且被告积极真诚地履行原告委托的职责，努力为施工准备条件，但开工建房未得到政府许可，故被告未开工建房没有过错；3、中国建设银行存款凭条复印件一份，证明：被告向原告赖慎强支付了2016年的房租。
本院经审理认定事实如下：原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华系涉案房屋的共有权人，房屋坐落于赣州市××康区××里××号，共二层，建筑面积202.3㎡，建筑结构为砖木结构。2013年4月7日，原、被告签订《合作建房协议》，约定原、被告在自愿、互惠的原则上，同意合作建房，决定对上述房屋的原告权属地块，按照政府批准的用地规划进行出资合作开发。由原告负责提供本项目可开发的土地，被告负责投入建设项目所需的建设资金。本合同签订之日，原告把相关手续交由被告，由被告开始办理合建审批相关手续。房屋建成后，被告向原告分配房产证占地面积为450㎡的房屋五套。并约定工期为三年，工期计算：基础施工之日至竣工验收完之日。非被告方原因，如政府、政策、天气等原因停工，工期顺延。被告保证所投建资金及时到位，若因资金或其他原因拖延工期需赔偿原告租房损失每月500元。同时约定，被告按时付给原告租房租金，若被告未按时支付导致原告租房影响，被告承担租金双倍的违约责任（300×2＝600元）。2013年7月13日，原告将上述房屋的赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、、[2012]康证字第1147号《公证书》、[2013]康证字第230号《公证书》、黄郁英《放弃继承权声明书》、《赖冬莲放弃继承权声明书》交付给被告，被告向原告出具了收条一份。协议签订后，被告将原告的房屋拆除。2013年12月，被告向政府有关部门办理了部分建房用地申请手续。此后，被告在涉案房屋地块进行了平整土地，打地基等部分基础设施的建设，但至今未建成协议约定的房屋。2016年5月25日，被告向原告支付了一年的租金3600元，被告向原告支付租金至2016年6月。
以上事实，有当事人的庭审陈述、赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2013]康证字第230号《公证书》、黄郁英《放弃继承权声明书》、《赖冬莲放弃继承权声明书》、《合作建房协议》、《建设用地规划申请书》、《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》、原告房屋外景照片、原告房屋现状照片等证据予以证实。
本院认为，原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华与被告朱阳佺于2013年4月7日签订的《合作建房协议》，系双方在公平、平等状态下的真实意思表示，该《合作建房协议》真实、合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该《合作建房协议》的性质是由原告提供权属地块，被告负责进行审批及出资建房的合作开发合同，并非被告所称的有偿委托合同。原告在签订《合作建房协议》后，依约搬离了房屋，并将房屋权属证明文件交付给了被告，被告已经将原告的房屋拆除，原告已经履行了自己的义务。被告应当按照协议约定履行办理好建房审批手续，并自基础施工之日起三年内向原告交付符合约定标准的房屋的义务。但是，被告至今未向原告交付房屋。被告提出协议约定的三年工期系从基础施工之日起计算，而今仍在进行平整地面、勘察地质的前期准备工作，未开始基础施工，故没有超过三年工期。因2013年6月，被告就已经将原告房屋拆除，从原告房屋现状的照片显示，被告已经进行了地下基础设施的施工，打了地基，应认定已经进行了基础施工，故被告的该主张于事实不符，本院不予采纳。被告从基础施工之日起至今，已经超过了三年，但被告未能依约向原告交付房屋，已经构成违约，故原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告将原告房屋拆除，造成原告损失，被告依法应予赔偿。根据《建设用地规划申请书》、《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》中载明，原告房屋经测量后的用地面积为202.3㎡，故应认定涉案房屋的占地面积为202.3㎡。原告房屋原有二层，故房屋面积共计404.6㎡。原告主张房屋用地面积应以247.98㎡计算，但未提供证据予以证明，本院不予支持。根据《关于对南康市2013年房屋重置价格公示的公告》中的当年当地的房屋拆迁补偿标准，并结合原告的房屋结构，即砖木结构，本院酌定按500元/㎡进行赔偿。因此，被告应赔偿原告房屋损失202300元。被告主张原告的房屋系危房。但因《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》系被告为了拆除房屋未经授权的私自操作，其中的签字均非原告本人所签，且原告对房屋系危房的认定不知情且不予认可，故本院不认定涉案房屋为危房。原告提出了要求被告自2016年7月起按600元/月计算房租至被告赔偿完原告的经济损失止的诉讼请求。根据《合作建房协议》约定，被告应承担原告租金每月300元，若因被告原因拖延工期需赔偿原告租房损失每月500元。同时约定，若被告未按时支付房租导致原告租房影响，被告应承担支付双倍租金600元的违约责任。被告因拖延工期，应赔偿原告租金损失，但原告并未提供证据证明其因被告未按时支付租金导致租房受到影响，故被告需支付的租金应按每月500元计算为宜。被告已支付租金至2016年6月。因此，被告应自2016年7月起依约按500元/月向原告支付房租，因本案《合作建房协议》因被告违约而解除，协议解除后便不再有约束双方的法律效力，因此，被告应依约支付房租至合同解除之日，即本判决生效之日止。因原告的赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2012]康证字第1147号《公证书》、[2013]康证字第230号《公证书》、《建设用地规划申请书》均在被告处，有被告出具的收条及庭审调查予以证实，故被告应将上述材料原件返还原告。被告提出《合作建房协议》系其代廖远慧签订的主张。因被告提交的《合作建房协议》中的签字“代廖远慧”字样系被告与原告签订协议后私自添加，在原告处留存的《合作建房协议》中没有“代廖远慧”字样，且原告并不知情，故对于被告的该主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原、被告与2013年4月7日签订的《合作建房协议》；
二、被告朱阳佺向原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华赔偿房屋损失202300元；
三、被告朱阳佺将赣财契字第0064994号《江西省人民政府印发买契纸》及存根、[2012]康证字第1147号《公证书》、[2013]康证字第230号《公证书》、《建设用地规划申请书》返还原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华；
四、被告朱阳佺自2016年7月起按500元/月向原告赖晓龙、赖慎强、赖敏华支付房屋租金，直至本判决生效之日为止；
五、履行期限：上述履行义务限被告赖晓龙、赖慎强、赖敏华于本判决生效之日起二十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2940元，由被告朱阳佺负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费,上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决发生法律效力后，一方当事人未自觉履行生效判决的，对方当事人应当在二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄铖
人民陪审员 曾群
人民陪审员 温瑛
二〇一七年八月二十日
代理书记员 吴帅