广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初1481号
原告:孙开东，男，汉族，1985年9月17日出生，住广州市珠海区。
被告:广东海伦堡地产集团有限公司,住所地：广州市番禺区禺山西路329号创意城。
法定代表人：聂杰华。
被告:惠州市雅堡房地产开发有限公司,住所地：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区商铺。
法定代表人：严惠雄。
委托诉讼代理人:张敬伟，广东点津律师事务所律师。
原告孙开东与被告广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称海伦堡公司）、惠州市雅堡房地产开发有限公司（以下简称“雅堡公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告孙开东向本院提出诉讼请求如下：一、被告承担违约责任并向原告支付违约金15049.88元，以及交楼后至今期间发生的费用和损失的全部费用（以每月1500元标准作为补偿）；二、被告承担虚假宣传，误导原告购买房产责任，并向原告赔偿补偿金额(以每平方米500元，共114.3平方)合计57150元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年12月3日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告将海伦天空花园13栋XX层XX号商品房卖给原告，建筑面积114.3平方米，房屋总价款：伍拾陆万伍仟柒佰捌拾元整。合同中第八条交付期限约定，××应在具备商品房验收合格的条件下，于2015年7月30日前将该房屋交付××使用。同时该合同第九条明确约定了××逾期交房的违约责任：“逾期交付，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，原告按约定将全部总房款支付给被告，但被告直至2015年12月11日才验收合格，共违约133天。应赔偿原告违约金15049.88元。至今被告仍未支付该笔违约金给原告。期间原告多次向被告方沟通协商，但被告方以种种理由逃避责任，不给处理。原告认为被告藐视法律，不尊重合同约定，逃避责任，要求被告对原告这段期间（从交付之后2015年12月11日至今）所产生的费用作出赔偿，以每月1500元的标准赔付给原告。被告在原告购买房产时对房屋配套设施夸大其辞，承诺与海伦堡院子1期配套一起，花园共享并与宣传海报及购房所参照的沙盘相对应，误导原告向被告购买房产。直到2015年8月1日到楼盘现场才得知所购买的房产与海伦堡院子1期分离开来，并不能互通，经多次协商无果。原告认为，若无花园设施配套，房屋失去原有价值，请求法院判决被告赔偿补偿金额（以每平方米500元，共114.3平方米）合计57150元给原告。
被告雅堡公司辩称：答辩人与被答辩人于2014年12月3日签订海伦天空花园13栋XX层XX房（下称“该物业”）的商品房买卖合同。答辩人与被答辩人双方所签订的,《商品房买卖合同》（下称“合同”）系采用房产主管部门提供的合同范本。合同第八条约定“××应在2015年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件的商品房交付××使用:“该商品房已经发出建筑工程工程竣工验收报告。”答辩人按期取得竣工验收报告，即表明其建筑质量已满足了双方在合同中约定的房屋交付条件。该项约定标准是当事人意思自治，合法有效。既然合同中并未约定将“办理房屋建筑工程验收备案“作为交付条件，法院也不应认定工程验收备案是交房条件。答辩人于2013年7月30日前通知被答辩人前来收楼和办理入伙手续。至此，答辩人已在《商品房买卖合同》约定期限前达到了约定交楼条件，符合房屋质量、使用等要求，即已经完好履行了交楼义务，并不存在被答辩人所述的“逾期交房”违约情形。建筑工程的竣工验收备案，不是法定的必要交楼条件。认定逾期交房不依据备案时间。确认工程验收合格系依据《竣工验收报告》，而非竣工验收备案。建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件。（一）工程竣工验收备案表……“第六条规定了“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。从前述规定可知，竣工验收备案是建设单位自工程竣工验收合格后，向建设行政主管部门提出申请并提动建筑工程竣工验收材料，建设行政主管部门验证文件齐全后，就其竣工验收合格这一事实予于登记。备案过程中，建设行政主管部门系对“五方验收”的合法正当性进行监督，就材料是否齐全作审查，并不直接评定工程质量。工程质量合格系由勘探、设计、施工、工程监理单位“五方验收”评定。“综合验收合格”在2004年后已不再作为法定交楼条件。2004年，国务院所发布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》第83项“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”列入国务院决定取消的行政审批项目。住宅小区竣工验收，由行政审批审批模式改为备案模式，商品住宅建设项目竣工综合验收也不再是法定交楼条件。另参照广州市建设委员会2004年下发的《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》规定：“自2004年7月1日起，停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理该项业务。”按照现行法律，建筑工程交付使用的法定条件即建筑工程验收合格。《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及《建设工程质量管理条例》第二章第十六条“建设单位收到建设工程竣工验收报告书后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，竣工验收合格的，方可交付使用”的规定，明确了房屋交付使用的要件，有且只有验收合格，不涉及要竣工验收备案。另从2013年6月11日发布施行的《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则（试行）的》第三条“广东省建设厅负责全省工程竣工验收及备案的监督管理工作。各市、县（区）建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作”及第4条“工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施”来看，住建部门的非竣工验收的组织实施者，而是监督管理者。即，政府职能不在于对工程进行验收，也并不出具“验收报告”。被答辩人称“房屋失去原有价值”而主张赔偿缺乏证据及法律依据。支付违约金，以违反合同约定为前提。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。对于无约定的情形，也不可适用违约金条款。系争物业并非因答辩人违约导致逾期交付，故被答辩人无权主张违约金。支付赔偿金，以却有损失发生为前提，海伦堡2期大门，系答辩人根据多数以上业主联名要求而建。应当认为，这一做法也是符合多数以上业主利益的，是提升物业安全系数、使物业保值增值的。在该份业主签名要求加建大门的申请表上，被答辩人的签名也在其中。也就是说，被答辩人也是同意且主动要求加建大门的。除此之外，被答辩人未具体述明户型、配套有何处不符。亦未提供任何证据，应当承担举证不能的责任。另，如答辩人有规划变更，也应根据《商品房买卖合同》第十条的约定提出申请终止合同，要求退回房款和利息，而非单独要求赔偿。况且，被答辩人以“与规划报建图纸不符”为由向答辩人主张赔偿，并未提供证据证明其蒙受何种损失、损失额多大。在并没有终止合同的前提下，答辩人主张赔偿缺乏法律依据。被答辩人滥用诉权，应当自行承担诉讼费。如果说被答辩人主张逾期交房违约金系因误解而致提起诉讼尚可理解，而被答辩人第2项诉讼请求完全是被答辩人滥用诉权的表现。尤其海伦堡2期大门的加建系被答辩人同意且主动申请的，事后却以此为由提起诉讼，违背了民事活动应当诚实信用的原则，陷答辩人于诉累。对此支出的诉讼费用，被答辩人应当自行负担。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
被告海伦堡公司未到庭参加庭审，亦无提交答辩。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告孙开东与被告雅堡公司于2014年12月3日签订《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2014）10027XX]，约定原告（××）孙开东向被告（××）雅堡公司购买位于惠州市惠城区水口街道办事处三环路水口段6-1号海伦天空花园13栋XX层XX房，总房款为565985元，已付首期房款175785元，余房款390000元由原告于签署本合同7个工作日内办理银行按揭手续。合同第八条约定：××应当在2015年7月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第4钟条件，并符合合同约定的商品房交付××使用：1、……4、该商品房经发出建筑工程工程竣工验收报告，第九条约定：××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过100日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过100日后，××有权解除合同，第十条约定：该商品房预售后，××不得擅自变更该商品房项目的规划、设计，确需变更需经××书面同意，不同意变更的买受可要求终止买卖合同。该《商品房买卖合同》补充协议第八条约定：《商品房买卖合同》第十条“规划、设计变更的约定”修改、增补为：该条款中的“该商品房项目的规划、设计”是指××所购商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以致严重影响房屋的使用或功能的规划、设计变更。该商品房所在楼宇之外的本项目范围内的其它用地，××可依据政府规划部门最终批准的规划和使用功能开发、建设及使用。××、××双方签订《商品房买卖合同》后，××不得擅自变更该商品房的规划设计；但该变更若取得设计单位和政府规划部门批准，则视为合理变更，××不得据此解除《商品房买卖合同》。补充协议第九条约定：××、××一致同意：××及买卖合同项下的房屋在满足合同第八条的约定时，即达到交付标准，房屋交付验收时间以××收楼通知约定的时间为准。××不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，如××认为房屋本身或者环境设备存在不符合合同约定的情形，应予办妥交付手续后按照法规和合同的约定处理。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。
2015年7月15日涉案房屋所在建设工程取得建设、监理、施工、勘察、设计出具的《建筑工程竣工验收报告》，2015年12月11日涉案房屋所在建设工程项目取得房地产管理部门竣工验收备案表。
被告雅堡公司在合同约定的交楼日期即2015年7月30日前，电话通知原告于2015年7月30日至7月31日收楼。
裁决理由和结果
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，被告雅堡公司与原告孙开东签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方均应依照合同履行义务。
关于被告雅堡公司是否逾期交楼的问题。涉案商品房买卖合同明确约定，雅堡公司应当在2015年7月30日前，将经综合验收合格的商品房交付给原告。被告雅堡公司在合同约定的交楼日前，通知了原告收楼，本案中涉案商品房已经于2015年7月15日五方验收合格，没有证据证明被告雅堡公司存在逾期交楼的事实，故原告诉请被告赔偿逾期交楼的相关损失，本院不予支持。
本案原告孙开东向本院提交的证据不能证明被告雅堡公司存在违反合同约定的违约行为需向原告承担违约责任，原告诉请被告雅宝公司赔偿损失，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告孙开东的全部诉讼请求。
本案受理费1600元（原告已预交），由原告孙开东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 卜 健
审判员 李 军
审判员 张 霞
二〇一七年二月十七日
书记员 黄丽芬