四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）川3401民初1108号原告：敬海燕，女，汉族。委托诉讼代理人：刘枞，四川鼎仁律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：高瑞峰，四川鼎仁律师事务所律师（特别授权）。被告：西昌市生生调味品有限公司法定代表人：唐文彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李引，四川月城律师事务所律师（特别授权）。原告敬海燕与被告西昌市生生调味品有限公司（以下简称生生公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员龙晓鸿适用简易程序审理此案，书记员田野担任记录，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敬海燕向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告违反合同约定并解除《经济适用房购房合同》；2、判决被告返还原告支付的购房款337303.00元；3、判决被告双倍返还定金10万元；4、判决被告支付因购房而支出的住房公积金贷款利息11115.00元（截止至2017年3月31日）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月12日，原、被告双方签订《经济适用房购房合同》，合同约定，原告向被告购买位于马水河街82号“生生苑”小区房屋一套，面积为79.61㎡，每平方单价4865.00元，总价为387303.00元。原告按合同约定支付定金及部分购房款，并为此办理了住房公积金贷款。2016年11月17日，被告书面告知原告，因设计单位提供设计图纸有误，导致该房屋面积仅有70.03㎡，要求原告变更或撤销合同。因双方就该房屋面积大幅缩水造成的后续问题不能协商一致，故起诉法院保护原告合法权利。被告生生公司辩称：为改善职工居住条件，答辩人于2014年经政府相关主管部门批准，由政府划拨土地，企业承建修建经济适用房，被答辩人根据相关规定享有此福利。由于房屋总数有限，而有住房需求的职工数量远远超过拟建房屋数量，故答辩人以报名并交纳定金的先后顺序确定参与本次福利购房的职工名单。被答辩人于2014年6月17日向答辩人缴纳购房定金5万元，于2014年7月12日与答辩人签订《经济适用房购房合同》，购买了生生苑2-1型房屋，双方并根据设计图纸面积统计表上标注的面积确定了交易房屋的面积为79.61平方米。另外双方签订的《经济适用房购房合同》约定，职工所交定金于缴纳第三次购房款时自动转换为购房款。2016年10月25日，西南建筑勘察设计院告知答辩人，因设计院工作失误，误将2-1型房屋面积标注为79.61平方米，根据报规设计图及施工图，生生苑2-1型房屋面积实际应为70.03平方米。答辩人在对上述情况及时进行核实后，立即与涉及到的45位购房入联系沟通，协商处理。2016年11月17日，答辩人还以书面形式通知被答辩人可以行使解除或变更合同的权利。同时明确表态，若被答辩人解除合同，答辩人将退其全部购房款，并自被答辩入实际交款时间起按银行同期贷款利率向其支付资金利息。但被答辩人一直不以理睬，既不办理退款，也不接收房屋。截止目前为止，仅被答辩人一户未就此事达成一致。基于上述事实，答辩人认为:一、单位内部职工经济适用房买卖争议不属于法院受理范围，法院应依法驳回被答辩人起诉。二、被答辩人主张退还的购房款包括了被答辩人住房公积金贷款，故被答辩人主张购房款利息的同时重复主张住房公积金贷款利息没有事实和法律依据。三、本案中答辩人不存在违约，房屋面积误差是由于设计院的工作失误造成的重大误解，答辩人在得知此情况便积极告知被答辩人，并请求及时选择处置，故答辩人不应承担违约责任四、双方约定的定金应属”成约定金”，双方签订合同已经生效，定金已经转换为购房款，定金罚则已无适用基础五、假定答辩人违约，被答辩人既主张双倍返还定金，又主张资金利息损失，其诉求补偿远远大于其损失，不符合公平、合理的原则。综上所述，被答辩人若确实不愿意买诉争房屋，答辩人同意解除合同、退还房款，并支付相应资金利息，但其它诉讼请求没有事实和法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告进行了证据交换和质证。经本院审查，原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联；且能相互佐证，形成了完整的证据链，本院均予以确认并在卷佐证。被告提供的证据一与原告的证据一相同，客观真实，与本案存在关联；证据二、三的真实性无异议，关联系有异议，不能作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月12日，原、被告双方签订《经济适用房购房合同》，原告向被告购买位于马水河街82号“生生苑”小区经济适用房一套。案涉内容约定：“三、…乙方（原告）所选购经济适用房建筑面积为79.61㎡（最终以房管局认可的专业测绘机构实测面积为准结算）；四、…经济适用房单价为4865.00元，房屋总价为387303.00元；五、乙方…分期向甲方（被告）支付购房款：首付款15万元…，第二次付款…总房价的70﹪…，第三次…付清剩余30﹪…支付的定金5万元自动转换为购房款；第四次付款于交房之日按实测面积清补（退）购房款；十一、（二）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，并不承担违约责任，也不退还乙方所交5万元购房定金，所交其余房款甲方无息退还给乙方。……1、乙方未按本协议约定的交款时间及方式按时足额交付购房款的；2、自本协议签订之日起至新房竣工交房之日，无论何种原因乙方放弃购买本次经济适用房的”。原告分别于2014年6月17日交付定金5万元，2014年6月25日交付房款15万元，2015年5月21日交付房款18万元，2016年3月9日交付房款7303.00元，合计387303.00元。并为此办理了住房公积金贷款。2016年10月25日，核工业西南勘察设计研究院有限公司书面向被告作出《关于生生苑2号楼规划方案户型面积有误情况说明》，告知设计单位提供设计图纸有误，即将“生生苑”第2幢2-1型第13层房屋面积误认为79.61㎡，实际设计建筑面积为70.03㎡。2016年11月17日，被告将该情况书面告知原告，并要求原告变更或撤销该合同。由于案涉房屋实际面积与合同约定面积不一致，双方为此发生争议，故原告诉求：1、请求确认被告违反合同约定并解除《经济适用房购房合同》；2、判决被告返还原告支付的购房款337303.00元并从支付之日起按照同期银行贷款利率计算利息；3、判决被告双倍返还定金10万元；4、判决被告支付因购房而支出的住房公积金贷款利息11115.00元（截止至2017年3月31日）；5、本案诉讼费由被告承担。另查明，原告购买涉案房屋时系被告单位职工。庭审中被告对原告诉求解除合同、返还房款和按银行同期贷款利率向其支付资金利息的请求予以认可。本院认为：原、被告双方签订的《经济适用房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，形式和内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。被告对原告主张解除合同、返还房款和按银行同期贷款利率向其支付资金利息无异议。本案争议的焦点为：一、被告因设计图纸面积标注错误未按双方合同约定面积交付房屋的行为是否构成违约的问题；二、合同约定的定金、资金占用利息、住房公积金贷款利息如何认定的问题。焦点一，被告因设计图纸面积标示错误未按双方合同约定面积交付房屋的行为是否构成违约的问题。案涉合同约定被告应当在原告支付定金及购房款后于2017年4月1日前交付建筑面积为79.61㎡的房屋给原告。2016年11月17日被告通知原告，因设计单位图纸标注错误，房屋实际面积为70.03㎡，导致无法按约定面积交付房屋。本案涉及买卖合同关系，合同目的为买方按约付款，卖方按约转移标的物所有权，在合同对相关情形没有特殊约定，法律没有相关规定的情况下，被告交付不能即构成违约。被告辩称订立合同时不知道设计图纸有误，主观上不存在任何过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违约责任系严格责任（即无过错责任），仅与合同约定有关，与当事人是否具有主观过错无关。被告提出《经济适用房合同》中第三条：“……最终以房管局认可的专业测绘机构实测面积为准结算。”应当按照合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》一百二十五条规定，对该条款的解读应当基于合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯与诚实信用原则。本案涉案合同标的为房屋，房屋在设计、施工直至有关部门测绘的过程中，存在误差系正常情况。而签订合同时，双方均不知存在设计图纸错误，合同条款与合同的目的的解读应当结合订立合同时双方的意思表示为准（即购买79.63㎡房屋为准），而对于“据实结算”条款是针对房屋正常误差表述，参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值不超过3%才能据实结算，但是在本案中房屋面积误差比绝对值超过了12%，该误差超出了订立合同时双方的可预见范围，不具备合理性，其违约导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，设计图纸错误涉及被告与设计单位之间的合同关系，应当由被告另案主张权利。关于争议焦点二、本案合同中定金、资金占用利息、住房公积金贷款利息如何认定的问题。对于原告提出的定金、资金占用利息与住房公积金贷款利息的主张，系基于不同性质、不同基础、不同法律依据提出的指向不同的利益主张。定金主张基于合同的约定，而资金占用利息损失与住房公积金贷款利息则基于法定孳息物和实际损失提出。1、关于定金的问题。双方签订的《经济适用房购房合同》约定“五、乙方…分期向甲方（被告）支付购房款：首付款15万元…，第二次付款…总房价的70﹪…，第三次…付清剩余30﹪…支付的定金5万元自动转换为购房款；第四次付款于交房之日按实测面积清补（退）购房款”。目前原告已交付完成购房款，按约定定金已自动转换为房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。该条款说明，原告按合同履行债务后，定金已经消灭转换为价款。因此，原告主张双倍返还定金的请求，本院不予支持。2、关于资金占用利息及住房公积金贷款利息的问题。原告主张返还已支付购房款的利息是原物所生的孳息和实际损失，该利息系合同解除之后的法律后果。被告亦表示按银行同期贷款利率支付利息。故原告主张从支付之日起按照同期银行贷款利率计算利息的请求，本院予以支持。利息的起算时间按其分期给付房款的时间分别计算。原告主张住房公积金与资金占用利息系重复主张损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十五条、第一百二十一条、第一百二十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告敬海燕与被告西昌市生生调味品有限公司之间的《经济适用房购房合同》；二、被告西昌市生生调味品有限公司在判决生效后十日内返还原告购房款387303.00元（含定金5万元）；三、被告西昌市生生调味品有限公司在判决生效后十日内给付原告敬海燕购房款的资金占用利息（按照中国人民银行同期贷款利率，以其分期交付房款的时间分别计算至给付之日止）；四、驳回原告敬海燕的其他诉讼请求。案件受理费8026.00元，减半收取4013.00元，由被告西昌市生生调味品有限公司（此款原告已垫付，二被告在履行以上义务时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。审判员  龙晓鸿二〇一七年六月二十九日书记员  田 野附证据目录：原告举证：第一组、《经济适用房购房合同》及附件，证明原被告之间存在买卖合同关系，双方在合同中对房屋的面积、位置户型及价格、定金、住房公积金等相关权利义务内容进行了约定。第二组、《收据》，证明原告按照合同约定将购房款及定金共计387303.00元支付被告，被告予以接受并认可。第三组、《通知》，证明2016年11月17日，被告下达该通知表明被告因设计单位的设计图纸有误无法按照合同约定履行交付房屋的义务。第四组、《公积金抵押协议书》、《公积金合同》、《公积金》、《支付凭证》，证明原告为购房与被告签订公积金担保协议，进而办理公积金贷款手续，截止到2017年3月为止支付利息111115.32元。第五组、《回复》，证明原告收到通知后积极回复，协调合同善后事宜，但是未能达成一致。被告举证：第一组、《经济适用房购房合同》，证明双方签订的合同约定约定面积以房管局认可的专业测绘机构实测面积为准结算及付款方式。第二组、《情况说明》、《“生生苑“设计图》，证明因核工业西南勘察设计研究公司向被告提供的设计图纸中出现笔误，因此导致被告在合同中将原告购买的房屋面积标注为79.61㎡。第三组、《关于撤销/变更的通知》，证明被告得知因核工业公司向被告提供的设计图纸中出现笔误，因此导致被告在合同中将原告购买的房屋面积误标注为79.61㎡，被告向原告发出了书面通知，要求原告撤销或者变更购房合同，并表示若原告撤销合同，被告愿意全额返还购房款并支付相应资金利息。附生效法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3﹪，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。