陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终7911号
上诉人（原审被告）西安茂丰置业有限公司，住所地：西安市灞桥区纺西街482号。
法定代表人尹立源，该公司执行董事。
委托代理人梁良，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人赵杨杨，陕西永嘉信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘晨，男，汉族，1989年12月9日出生，西安地下铁道有限责任公司职工，住西安市灞桥区。
一审被告西安住房公积金管理中心，住所地：西安市碑林区振兴路***号。
法定代表人刘晓民，主任。
委托代理人张学文，男，汉族，1976年7月22日出生，西安住房公积金管理中心职工，住。
一审被告西安市住房置业融资担保有限公司，住所地：西安市新城区西二路万景商务中心7楼。
法定代表人孙刚，董事长。
委托代理人刘妮娜，女，汉族，1990年1月18日出生，西安市住房置业融资担保有限公司员工，住。
一审被告中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行，住所：地西安市兴庆路61号。
负责人高鹏，行长。
委托代理人谷岍，女，汉族，1971年4月6日出生，中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行职工，住。
委托代理人詹梅，女，土家族，1986年6月15日出生，中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行员工，住。
上诉人西安茂丰置业有限公司因与被上诉人刘晨、一审被告西安住房公积金管理中心、西安市住房置业融资担保有限公司、中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2016）陕0111民初1338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人西安茂丰置业有限公司的委托代理人梁良、赵杨杨、被上诉人刘晨、一审被告西安住房公积金管理中心的委托代理人张学文、一审被告西安市住房置业融资担保有限公司的委托代理人刘妮娜、一审被告中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行的委托代理人谷岍、詹梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西安茂丰置业有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第三项，改判驳回刘晨要求西安茂丰置业有限公司支付违约金的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由刘晨负担。事实和理由：西安茂丰置业有限公司已将涉案房屋交付给刘晨，且涉案房屋已取得房产证书。西安茂丰置业有限公司逾期递交办理房屋权属登记资料的行为没有给刘晨造成任何损失。一审判决其公司支付刘晨违约金，属于明显的适用法律错误。
刘晨辩称：西安茂丰置业有限公司逾期提交办理权属登记所需资料，取得房产证的时间影响房屋的交易，给刘晨造成了损失。现不同意西安茂丰置业有限公司的上诉请求。
刘晨向一审法院起诉请求判令：1、解除刘晨与西安茂丰置业有限公司双方于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》；2、西安茂丰置业有限公司向刘晨返还刘晨已支付的购房首付款153195元及截止判决生效之日的按揭贷款本息共计198600.5元（按揭贷款本息暂计算至2016年8月12日为45405.5元）；3、西安茂丰置业有限公司向刘晨支付合同违约金（483195.00*2%）9663.9元；4、西安茂丰置业有限公司向刘晨返还面积补差55元、房屋专项维修基金12748.4元、装修保证金2000元、公积金保证金及登记费3526.00元，共计18329.4元；5、西安茂丰置业有限公司承担刘晨装修费用84572.23元；6、第三人中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行配合消除申请人刘晨的银行贷款记录；7、解除刘晨与第三人西安住房公积金管理中心、西安市住房置业融资担保有限公司签订的《西安个人住房公积金借贷款合同》；8、免除第三人西安市住房置业融资担保有限公司的保证责任。事实和理由：刘晨于2013年12月23日购买西安茂丰置业有限公司开发建设的中铁.缤纷新城项目第4幢1单元24层12404号商品房，并于当日向西安茂丰置业有限公司支付首付款153195元，剩余房款330000元以公积金贷款形式办理按揭。2014年4月10日双方签订正式《商品房买卖合同》，公积金贷款已于2014年7月开始发放支付。刘晨于2015年3月23日收房，2015年7月装修开关时发现，户内多处用电回路存在严重造假现象，房屋内插座排线假接，地线并未连接到房屋的主电路。经与西安茂丰置业有限公司联系，西安茂丰置业有限公司入户维修时敷衍了事，导致刘晨信任全无，后刘晨又发现主卧飘窗漏雨，遂要求退房，但交涉未果。2016年4月7日，距刘晨收房已逾365天，西安茂丰置业有限公司未将产权资料报产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，刘晨要求退房，并获赔装修损失，因此诉至法院。
西安茂丰置业有限公司辩称：2016年9月23日，刘晨的房屋已经进行了权属登记，之前已经向西安市房屋产权产籍管理中心递交了应当由西安茂丰置业有限公司提供的资料，现在已经进入了各户办理房产证的流程，合同目的已经实现，刘晨要求解约不符合法律规定。西安茂丰置业有限公司向刘晨交接房屋时，刘晨已经验收过房屋，电路上并不存在质量问题，本着企业责任，对于刘晨提出的电路问题，愿意维修至符合设计要求，对刘晨装修部分的破坏，也愿意修复处理。不同意刘晨解除合同的诉讼请求。
西安住房公积金管理中心辩称：刘晨与西安茂丰置业有限公司签订的合同约定，不论其双方发生任何问题，均与西安住房公积金管理中心无关，故不同意解除合同。
西安市住房置业融资担保有限公司辩称：不同意解除合同。
中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行辩称：不同意解除合同，贷款记录是痕迹，也无法消除。
一审法院经审理查明，刘晨于2013年12月23日购买西安茂丰置业有限公司开发建设的中铁.缤纷新城项目第4幢1单元24层12404号商品房，并于当日向西安茂丰置业有限公司支付首付款153195元，剩余房款330000元以公积金贷款形式办理按揭，2014年4月10日双方签订正式的《商品房买卖合同》，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。刘晨于2015年3月23日验收房屋后收房。之后，刘晨装修房屋过程中，以电路地线不通为由，要求西安茂丰置业有限公司维修，西安茂丰置业有限公司在维修了两个卧室后，双方对于客厅的维修方案协商未果，发生纠纷，刘晨要求退房，未达成一致。刘晨于2016年3月24日至西安市房屋产权产籍管理中心查询到，西安茂丰置业有限公司未能按照合同约定向该部门提交办理房屋权属登记的资料，遂于2016年4月8日向法院提起诉讼，要求解除合同，经调解未果。2016年9月23日，本案涉及的房屋在西安市房屋产权产籍管理中心取得了不动产权属证书，茂丰公司于2017年3月14日短信通知刘晨递交资料、缴纳契税，办理房产证。另查明，刘晨与中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行、西安市住房置业融资担保有限公司签订《西安个人住房公积金借贷合同》，约定刘晨贷款33万元，用于购买灞桥区纺西路108号中铁.缤纷新城第4幢1单元24层12404号房，西安市住房置业融资担保有限公司作为保证人对该笔贷款承担保证责任，刘晨将房屋抵押给西安市住房置业融资担保有限公司，并办理了预购商品房抵押预告登记。西安住房公积金管理中心通过建行兴庆路支行发放了贷款。
一审法院认为，刘晨与西安茂丰置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买西安茂丰置业有限公司开发的房屋，收房后刘晨对房屋进行了装修，2016年9月23日西安茂丰置业有限公司就该房屋已经进行了权属登记，2017年3月14日又短信通知刘晨办理房产证，刘晨与西安茂丰置业有限公司签订的商品房买卖合同的目的能够实现。后刘晨虽因电路问题与西安茂丰置业有限公司发生纠纷，但西安茂丰置业有限公司表态，无论是哪方责任，均愿意对房屋电路进行维修，并对因维修电路给刘晨的装修造成的破坏予以修复，刘晨要求解除其与西安茂丰置业有限公司的商品房买卖合同及要求西安茂丰置业有限公司返还购房首付款和按揭贷款本息的诉讼请求本院不予支持。西安茂丰置业有限公司未能在交房后的365日向房管部门递交办理房屋权属登记的资料，构成违约，应当按刘晨已付房价款的1%向刘晨赔偿违约金4832元。刘晨与西安茂丰置业有限公司的合同并未解除，刘晨要求西安茂丰置业有限公司返还面积补差55元、房屋专项维修基金12748.4元、装修保证金2000元、公积金保证金及登记费3526.00元，共计18329.4元及要求西安茂丰置业有限公司承担刘晨装修费用84572.23元的诉讼请求，本院不予支持。刘晨要求建设银行兴庆路支行配合消除刘晨的银行贷款记录的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。刘晨要求解除刘晨与公积金中心、担保公司签订的《西安个人住房公积金借款合同》及免除担保公司保证责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、驳回刘晨要求解除其与西安茂丰置业有限公司于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。二、驳回刘晨要求西安茂丰置业有限公司向其返还刘晨已支付的购房首付款153195元及截止判决生效之日的按揭贷款本息共计198600.5元（按揭贷款本息暂计算至2016年8月12日为45405.5元）的诉讼请求。三、西安茂丰置业有限公司于本判决生效后10日内向刘晨支付合同违约金4832元。四、驳回刘晨要求西安茂丰置业有限公司向其返还面积补差55元、房屋专项维修基金12748.4元、装修保证金2000元、公积金保证金及登记费3526元，共计18329.4元的诉讼请求。五、驳回刘晨要求西安茂丰置业有限公司承担其装修费用84572.23元的诉讼请求。六、驳回刘晨要求中国建设银行股份有限公司西安兴庆路支行配合消除刘晨的银行贷款记录的诉讼请求。七、驳回刘晨要求解除刘晨与西安住房公积金管理中心、西安市住房置业融资担保有限公司签订的《西安个人住房公积金借款合同》的诉讼请求。八、驳回刘晨要求免除西安市住房置业融资担保有限公司的保证责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10094元，刘晨已预交，现由刘晨负担9000元，西安茂丰置业有限公司负担1094元，西安茂丰置业有限公司将其负担的诉讼费于本判决生效后十日内给付刘晨。
本院二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，上诉人西安茂丰置业有限公司未在合同约定期限内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约。一审判决西安茂丰置业有限公司向刘晨支付违约金，并无错误。西安茂丰置业有限公司认为其公司逾期递交办理房屋权属登记资料的行为未给刘晨造成任何损失、一审判决其公司支付违约金属适用法律错误的上诉理由，不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，西安茂丰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，西安茂丰置业有限公司已预交，由其自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 李美红
审判员 朱利安
二〇一七年八月二十二日
书记员 胡蓓娜