福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民初字第2549号原告丘顺洪，农民。委托代理人莫延辉、洪丽宏，福建博益律师事务所律师。被告廖宝翔，居民。被告张跃鸣，龙岩市国家税务局干部。被告张跃生，居民。被告张跃英，居民。被告张跃鸣、张跃生、张跃英共同委托代理人郑希明，福建至信律师事务所律师。原告丘顺洪与被告廖宝翔、张跃鸣、张跃生、张跃英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理，依法由审判员陈淑玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丘顺洪的委托代理人莫延辉、洪丽宏，被告张跃鸣、张跃生及其二人与被告张跃英共同委托代理人郑希明到庭参加诉讼。被告廖宝翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丘顺洪诉称：2013年3月7日，在龙岩绿色家园房地产经纪有限公司的见证下，原告与被告廖宝翔及其妻子丘华林签订了房地产买卖合同，原告以808，920元的价格购买被告廖宝翔位于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋。合同签订后，原告履行了付款义务，被告廖宝翔已将讼争房屋交付给原告使用，原告已将讼争房屋装修完毕并入住至今。在被告廖宝翔取得讼争房屋产权登记手续后，原告立即与被告廖宝翔的代理人于2014年3月13日至龙岩市住房和城乡建设局办理房地产变更登记手续，交付了讼争房屋过户的全部资料，龙岩市住房和城乡建设局于当日受理。2014年3月26日，龙岩市住房和城乡建设局打电话告知原告讼争房屋已被法院查封。原告才知道因被告廖宝翔与被告张跃生、张跃英、张跃鸣之间的民间借贷纠纷，法院依被告张跃生、张跃英、张跃鸣的保全申请，查封了讼争房屋。原告向法院提出了财产保全异议。法院于2014年4月3日作出了（2014）龙新民初字第1696-2号民事裁定书，以原告提出的异议应通过审判程序解决为由，驳回了原告的异议申请，并告知原告如不服该裁定，可以在送达之日起十五日内向法院提起诉讼。原告于2014年4月15日收到上述裁定书。原告认为，被告廖宝翔已将其房屋出售给原告，原告不仅付清了合理对价且已实际占有讼争房屋，并正在办理产权过户登记手续，原告已经善意取得了讼争房屋。为此，原告诉至法院，要求确认坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋的产权属原告所有；解除对龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢16层1601号房屋的查封保全措施。被告廖宝翔书面答辩称：其已于2013年3月7日将讼争房屋以808，920元的价格出卖给原告。合同签订后，原告已将全部购房款支付，包括代被告廖宝翔归还剩余银行按揭贷款。被告廖宝翔已将讼争房屋交付给原告使用至今，并委托丘美兴协助办理有关变更过户手续，对讼争房屋已不享有任何权利。原告才是讼争房屋的实际所有权人。被告张跃鸣、张跃生、张跃英辩称：《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二十三条规定明确了，物权的取得必须经过公示，不动产公示是登记，动产的公示是交付。原告虽然与被告廖宝翔签订了房屋买卖合同，支付了相应的购房款项，对该房产进行装修，并占有使用，但并未取得该房产的物权，其诉请法院确认仍属被告廖宝翔所有的房产为其所有，没有法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，未完成交付或登记的，不得主张标的物的所有权。由于原告并未取得标的物的所有权，不存在善意、恶意之说。原告认为已善意取得了讼争的房屋所有权，没有法律依据。原告丘顺洪要求解除对讼争房屋的查封保全措施的诉求，属于执行异议范畴。法院已审查终结，并作出了裁定。请求驳回原告的诉讼请求。在本院审理过程中，原告丘顺洪提供：1房地产买卖合同、委托合同书、收款收据，以此证明2013年3月7日，在龙岩绿色家园房地产经纪有限公司的见证下，原告与被告廖宝翔及其妻子丘华林签订了房地产买卖合同，原告以808，920元的价格购买讼争房屋，原告支付被告廖宝翔566，839元，余款242，081元由原告代被告廖宝翔偿还银行按揭贷款，被告廖宝翔在房产证办好后配合办理产权过户手续。2、龙岩市龙津公证处于2013年3月7日作出的（2013）闽龙津证民字第229号公证书及相关附件、龙岩市地方税务局通用机打发票，以此证明被告廖宝翔将与讼争房屋有关的交房、办理房屋权属证书及变更手续等事宜委托丘美兴代为办理。3、2013年3月17日被告廖宝翔立下的收条1张、福建上杭农村商业银行股份有限公司蓝溪支行的单条记录显示，以此证明原告已将购买讼争房屋的首付款支付给被告廖宝翔。4、福建上杭农村商业银行股份有限公司蓝溪支行的网银日志查询结果、单条记录显示、历史流水及中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行的个人贷款还款凭证、结清证明，以此证明讼争房屋的买卖合同签订后，原告代被告廖宝翔偿还银行按揭贷款。5、收款收据、发票、华浔品味装饰施工合同，以此证明被告廖宝翔2013年9月20日已将讼争房屋交付给原告使用，原告已将讼争房屋装修完毕并入住使用至今。6、龙房权证20××09号房屋所有权证、2014年5月15日福建省新地标地产有限公司的证明，以此证明被告廖宝翔于2014年3月13日取得讼争房屋所有权证。7、龙岩市住房和城乡建设局行政审批申请受理通知书、不予许可（审批）决定书，以此证明原告于2014年3月13日向龙岩市住房和城乡建设局申请办理讼争房屋产权变更登记手续，2014年3月26日接到不予许可（审批）决定书，才知道讼争房屋被法院冻结，无法办理变更手续。8、财产保全异议书、（2014）龙新民初字第1696-2号民事裁定书、送达回证，以此证明原告就讼争房屋的查封提出了财产保全异议，法院于2014年4月3日作出了（2014）龙新民初字第1696-2号民事裁定书，驳回了原告的异议申请，原告于2014年4月15日收到民事裁定书。被告张跃鸣、张跃生、张跃英提供：（2014）龙新民初字第1696-1号民事裁定书、（2014）龙新民初字第1696号民事判决书，以此证明讼争房屋的物权归被告廖宝翔所有，原告不享有该房屋物权。经庭审质证，原告丘顺洪与被告张跃鸣、张跃生、张跃英对对方提供的证据的真实性均无异议。本院经审查证据认为，因被告廖宝翔未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告丘顺洪与被告张跃鸣、张跃生、张跃英对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对其证明效力本院予以确认。经审理查明：2010年12月9日，被告廖宝翔向福建省新地标地产有限公司购买坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室（购房合同号：MF-2007-01，201005795），建筑面积含公摊为89.88平方米。2013年3月7日，通过中介龙岩绿色家园房地产经纪有限公司，原告丘顺洪与被告廖宝翔及其妻子丘华林签订了房地产买卖合同，约定原告丘顺洪以808，920元的价格受让上述房屋，原告丘顺洪支付给被告廖宝翔566，839元，余款242，081元银行按揭贷款本金由原告丘顺洪代被告廖宝翔向银行偿还；在开发商通知交房之日起3日内办理交房手续。双方还约定了其他相关事宜。当天，被告廖宝翔及其妻子丘华林还立下委托书，委托丘美兴代为办理与开发商的房屋交接手续、领取房屋所有权证并办理过户手续等与上述房屋相关的事项。被告廖宝翔及其妻子丘华林向龙岩市龙津公证处申请办理了该委托书的公证事项，龙岩市龙津公证处当天作出（2013）闽龙津证民字第229号公证书。2012年6月25日、8月13日，被告廖宝翔分别向原告丘顺洪借款145，500元、388，000元。之后，被告廖宝翔向原告丘顺洪返还了部分借款。2013年3月8日，原告丘顺洪通过银行转帐向被告廖宝翔支付购房款106，839元。加上被告廖宝翔尚欠原告丘顺洪的部分借款抵作购房款，被告廖宝翔于2013年3月17日立下收条，写明已收到原告丘顺洪支付的购房款566，839元。从2013年4月起，上述房屋的按揭款每月由原告丘顺洪向银行偿还。至2014年3月10日止，按揭款已结清。2013年9月20日，原告丘顺洪以被告廖宝翔的名义与福建省新地标地产有限公司办理了交房手续。之后，原告丘顺洪对房屋进行装修并入住使用至今。2013年12月23日，龙岩市住房和城乡建设局就讼争房屋对被告廖宝翔颁发了龙房权证20××09号房屋所有权证。2014年3月13日，丘美兴持被告廖宝翔的委托书向福建省新地标地产有限公司领取了该房屋所有权证并转交给原告丘顺洪，原告丘顺洪向龙岩市住房和城乡建设局申请私有房地产买卖和发证，该局出具了受理通知书。2014年3月18日，本院依被告张跃鸣、张跃生、张跃英的财产保全申请，作出（2014）龙新民初字第1696-1号民事裁定，裁定：查封被告廖宝翔所有的位于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋（所有权证号201317209）。2014年3月20日，本院向龙岩市房地产交易服务中心送达了该裁定书及协助执行通知书。2014年3月26日，龙岩市住房和城乡建设局对原告丘顺洪作出不予许可（审批）决定书，认为原告丘顺洪于2014年3月13日提出的申请存在被法院查封冻结问题，不符合规定，决定不予许可（审批）。2014年3月31日，原告丘顺洪向本院提出财产保全异议。本院于2014年4月3日作出（2014）龙新民初字第1696-2号民事裁定，裁定驳回原告丘顺洪的异议申请，并告知如不服，可以十五日内诉至本院。2014年4月15日，本院向原告丘顺洪送达了该裁定书。原告丘顺洪于2014年4月24日诉至本院。2014年5月30日，本院作出（2014）龙新民初字第1696号民事判决，判决被告廖宝翔应偿还被告张跃鸣、张跃生、张跃英借款52.5万元。该判决已于2014年6月21日发生法律效力。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告丘顺洪虽然与被告廖宝翔及其妻子丘华林签订了房地产买卖合同，支付了全部购房款并实际接受讼争房屋及装修入住，但尚未办理涉案房屋的所有权过户登记，不动产不以占有为权利公示方式，故原告丘顺洪要求确认坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋的产权属原告丘顺洪所有，没有法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。”原告丘顺洪在本院于2014年3月20日要求龙岩市房地产交易服务中心协助查封之前，已支付了全部购房款并实际接受讼争房屋及装修入住，虽然未及时办理涉案房屋的所有权过户登记，但原告丘顺洪没有过错，其要求解除查封，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告廖宝翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除对坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋的查封。二、驳回原告丘顺洪要求确认坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号（新地标·金色家园）1幢1601室房屋归其所有的诉讼请求。本案案件受理费11，890元，减半收取为5，945元，由原告丘顺洪负担2，972.5元，被告张跃鸣、张跃生、张跃英负担2，972.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  淑  玲二〇一四年七月十七日书记员 谢泓彪（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。