宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6787号
原告：惠农区立勇模板租赁站，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区西环路。
经营者：杨生博，男，1960年6月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
委托诉讼代理人：盛得山，男，1966年3月9日出生，汉族，系该租赁站业务经理。
委托诉讼代理人：陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。
被告：陕西省咸阳市建筑安装工程总公司，住所地陕西省咸阳市抗战路37号。
法定代表人：赵拓，系该公司经理。
委托诉讼代理人：代亨乾，男，1976年6月2日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市武隆县。
委托诉讼代理人：刘淑兰，女，1964年8月4日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告惠农区立勇模板租赁站与被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠农区立勇模板租赁站委托诉讼代理人盛得山、陈永锋到庭参加诉讼，被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司委托诉讼代理人代亨乾、刘淑兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
惠农区立勇模板租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《塔吊起重机租赁合同》及《建筑器材租赁合同》；2.判决被告支付原告塔吊及建筑器材租赁费合计714365.76元，退还原告QXXXX塔吊一台、退还钢管2025米、扣件690个、顶丝306根，若不能退还则按市场价433450元赔偿，以上合计1147815.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月5日，被告在银川市兴庆区北京东路378号承建浙商大厦建筑工程，并成立了陕西省咸阳市建筑安装工程总公司浙商大厦项目部，具体施工事宜由该项目部负责。因在施工中需要塔吊，经与原告协商后，被告以陕西省咸阳市建筑安装工程总公司浙商大厦项目部名义与原告签订《塔吊起重机租赁合同》一份，约定塔吊租金每月3万元，不足一月租金按每日1000元计算。2013年9月5日被告开始租赁原告塔吊，被告向原告出具了塔吊起用单。2013年9月16日被告还向原告租赁了其他建筑器材，包括钢管、扣件、顶丝。但自2015年至今，被告施工的上述工程处于停工状态，原告多次要求与被告解除上述租赁合同，要求被告支付相应租赁费，被告均拖延不予答复。为减少损失，2016年5月30日原告向被告邮寄解除合同通知，被告收到通知后仍置之不理。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
陕西省咸阳市建筑安装工程总公司辩称，第一、涉案租赁物属于原告所有，原告随时可以将租赁物带走；第二、浙商大厦工程停工非因被告原因造成；第三、我公司未收到原告邮寄的解除合同的通知；第四、我公司认为双方签订的租赁合同实际并未履行，不应按照合同约定向原告支付所有费用，我公司只应向原告赔付直接损失，而不应赔付间接损失。我公司已经支付费用43470元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据有：《塔吊起重机租赁合同》一份、塔吊检测报告一份、建筑起重机注册备案表一张、塔吊起用单一张、租赁产品提货单一份、企业信息一份、解除《塔吊起重机租赁合同》及其他建筑器材租赁合同的通知及特快专递邮件详情单、邮政特快专递查询结果各两份、买卖合同一份、发票一张。被告向本院提交的证据有：承诺书一份、现场照片十九张、分类账一张、会计凭证记录一份、收条复印件两份。经原告申请，本院调取的证据为：银川市建筑行业管理处出具的《责令改正通知书》三份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月9日原告（买受人）惠农区立勇模板租赁站与案外人（出卖人）中联重科股份有限公司签订《塔式起重机产品买卖合同》一份，约定：买受人向出卖人购买中联塔式起重机一台（产品型号：TXXXX），合同价款（价税合计）为42.15万元。2012年11月18日原告惠农区立勇模板租赁站所有的规格为QXXXX塔式起重机办理备案登记，备案号为：BXXXX。2013年9月3日宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站出具浙商大厦塔式起重机常规检验《检测报告》一份，对被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司使用的QXXXX起重机进行检验后认定符合标准要求。2013年9月5日陕西省咸阳市建筑安装工程公司浙商大厦项目部出具《塔吊起用单》一份，载明：”租用惠农区立勇模板租赁站起用时间为2013年9月5日，陕西省咸阳市建筑安装工程公司浙商大厦项目部，2013年9月5日”。2013年9月7日，原告（甲方、出租方）惠农区立勇模板租赁站与被告（乙方、承租方）陕西省咸阳市建筑安装工程总公司签订《塔吊起重机租赁合同》一份，约定：一、乙方承租甲方一台QXX**中联重科塔式起重机，使用于银川市兴庆区北京东路378号浙商大厦工地，租金为3万元/月；二、租期暂定期限为10个月，使用不足10个月按10个月计算，使用期限超过10个月的按实际超出月份计算，不足1个月的按1000元/天计算，租期按调试合格后，甲、乙双方签字盖章确认使用时间起开始计算租金，春节按停工、开工以报告时间不支付租赁费用。报停日期不能超过宁夏回族自治区规定的停工日期；三、租赁费计算及支付方式：1.2013年农历春节前付5万元给甲方（含塔吊司机工资）；2.主体工程7层付款一次，按租赁金额60%支付；3.主体工程16层付款一次，按租赁金额60%支付；4.主体工程完工付款一次，按租金60%支付；5.拆除塔吊时付清塔机租赁费85%，余15%在2个月内付清；四、乙方在合同约定时间必须付清租费用，若乙方延期，按每天15‰违约金支付给甲方，在乙方签字处有”陕西省咸阳市建筑安装工程总公司浙商大厦项目部”签章。2013年9月16日，原告惠农区立勇模板租赁站出具《租赁产品提货单》一份，内容为：台建集团（陕西省咸阳市建筑安装公司）租赁了钢管（4米200根、3米100根、2.5米250根、2米100根、1米100根，租金0.012元/米/日）、扣件（690个、租金0.008元/个/日）、顶丝（306根，租金0.05元/米/日）。2013年11月26日原告派驻工地司机丁齐峰、刘斌出具收条载明：”今收到塔吊司机工资13330元，大写壹万叁仟叁佰叁拾圆整（从2013年9月5日-11月25日共计贰月零20天，每月5000元）收款人丁齐峰、刘斌，2013、11、26”。2015年9月30日案外人宁夏台建房地产开发有限公司出具《承诺书》一份，载明，”陕西咸阳安装工程总公司宁夏分公司：我宁夏台建房地产开发有限公司开发的”浙商大厦”由你公司承建。由于我公司的拆迁工作未按时完成和工程施工手续未办齐，致使本工程你方在2013年7月份开工后与（于）2013年11月份停工，现你公司已完成工程量，经双方核对确定工程款为923.4770万元（玖佰贰拾叁万肆仟柒佰柒拾万元整）。现我公司自动承诺该工程款扣除商品混凝土及已拨工程款后余款总额按每月3分的利息计算。支付给你方，作为你方的资金占用费，从2014年3月份算起，直到付清为止。特此承诺，开发方：宁夏台建房地产开发有限公司，2015年9月30日1点30分。”2016年5月30日原告惠农区立勇模板租赁站向被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司及其法定代表人赵拓分别邮寄了解除《塔吊起重机租赁合同》及《建筑器材租赁合同》并结算租赁费的通知，要求与被告解除上述两份合同，该两份邮件于2016年6月1日由被告单位门卫签收。
另查明，2013年9月4日银川市建筑行业管理处出具《责令改正通知书》【银建管（责改）字（2013）第（1000467）号】一份，载明：”当事人：陕西咸阳建安公司：经查明，你单位在本市建筑活动中存在下列问题：你单位施工的台建浙商大厦工程，位于北京路以南，北安巷口，在未办理施工许可证的情况下，已开工建设，现工程进度为基坑开挖完毕，塔吊已安装完毕，本机关决定责令你（单位）立即停止施工作业，并于2013年9月6日前将已安装塔吊拆除”。
庭审中，被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司认可该公司租赁原告的钢管、扣件及顶丝。
本院认为，2013年9月7日，原、被告签订了《塔吊起重机租赁合同》，庭审中原、被告双方均认可塔吊进场时间为2013年9月3日，正式起用塔吊时间为2013年9月5日。依《塔吊起重机租赁合同》的约定，塔吊租金为3万元/月，租期暂定为十个月。根据2013年9月4日银川市建筑行业管理处出具的《责令改正通知书》的责令内容，被告应立即停工并于2013年9月6日前将已安装塔吊拆除，案外人宁夏台建房地产开发有限公司出具的《承诺书》证实，”浙商大厦”工程停工日期为2013年11月。被告不具备开工条件而与原告签订塔吊租赁合同，致使合同不能全部履行，存在过错，应当承担合同租赁期间的租赁费，应支付十个月的塔吊租赁费30万元。原告在停工后没有采取措施减少损失，亦存在过失，其主张由被告应支付租赁期间满后至2016年5月31日的塔吊租赁费的理由不能成立，本院不予支持。被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司租赁原告惠农区立勇模板租赁站的钢管（共2025米，每米8元，合计16100元；每米日租金0.012元，租金合计16353.9元）、扣件（共690个，每个4元，合计2760元；每个日租金0.008元，租金合计3714.96元）、顶丝（共306根，每根15元，合计4590元；每根日租金0.05元，租金合计10296.9元），因没有约定租赁期限，被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司应向原告惠农区立勇模板租赁站支付自2013年9月16日至2016年5月31日（扣除每年冬歇期30天，共计673天）的租赁费合计30365.76元。被告辩称已支付原告各项费用共计43730元，原告不予认可，但原告派驻工地的塔吊司机收取的13330元，应视为被告已支付。综上，被告应向原告支付租赁费317035.76元（300000元+30365.76元-已支付13330元）。2016年5月30日原告向被告单位及其法定代表人赵拓分别邮寄了解除《塔吊起重机租赁合同》及《建筑器材租赁合同》并结算租赁费的通知，要求与被告解除上述两份合同，该两份邮件于2016年6月1日由被告单位门卫签收，上述两份合同已经解除。原告要求与被告解除上述两份合同的主张，本院不予支持。涉案塔吊系原告所有，其有权自行拆除以减少损失，原告请求判令被告退还塔吊的主张，本院亦不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司于本判决生效之日起十日内向原告惠农区立勇模板租赁站支付317035.76元；
二、被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司于本判决生效之日起十日内退还原告惠农区立勇模板租赁站钢管2025米、扣件690个、顶丝306根，如不能退还，则应于本判决生效之日起十日内向原告惠农区立勇模板租赁站赔偿23450元；
三、驳回原告惠农区立勇模板租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15230元，由原告惠农区立勇模板租赁站负担10712元，由被告陕西省咸阳市建筑安装工程总公司负担4518元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 宋兰芳
人民陪审员 裴红意
人民陪审员 马文明
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 李文雯