温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3048号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区学院东路新田园6组团10-13幢102-2、103室。
负责人：周丽丽，该支行行长。
委托代理人：池远、游思照，系该支行职员。
被告：温州中基控股有限公司，住所地：温州市鹿城区市府路新益大厦1幢2001室。
法定代表人：虞世聪。
被告：温州市华夏笔业有限公司，住所地：温州市经济技术开发区玉苍东路120号。
法定代表人：朱长松。
被告：温州市瓯海巨雄实业有限公司，住所地：温州市瓯海瞿溪雄溪村（水珠岭脚）。
法定代表人：朱长松。
被告：虞世聪。
被告：陈丽。
被告：李果。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称浦东发展银行）为与被告温州中基控股有限公司（以下简称中基公司）、温州市华夏笔业有限公司（以下简称华夏公司）、温州市瓯海巨雄实业有限公司（以下简称巨雄公司）、虞世聪、陈丽、李果金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告中基公司立即偿还原告融资本金496万元，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止（合同期内利息从2014年9月21日起按照年利率7.784%计算至2014年10月26日，扣除已经偿还的部分；逾期利息自2014年10月30日起按照年利率11.676%计算，复利按照年利率11.676%计算。暂算至2015年4月19日，欠息合计约为317047.01元。暂算至2015年4月19日，欠息合计317047.01元，本息合计约为5277047.01元）；2.依法判令原告对抵押物，即被告虞世聪、陈丽所有位于温州市学院东路嘉和花园××幢××室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告华夏公司、巨雄公司、虞世聪、陈丽、李果对被告中基公司归还上述贷款本息承担主债权连带偿还责任；4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年10月25日，原告与被告虞世聪、陈丽签订了编号为ZD9003201100000141号《房地产最高额抵押合同》，约定：二被告以其所有的坐落于温州市学院东路嘉和花园××幢××室房产为抵押物，为被告中基公司与原告在2011年10月25日至2016年10月25日期限内签署的一系列合同提供主债权最高余额1000万元的抵押担保；尔后，双方于2011年10月26日就上述房产办理了抵押登记手续。
2011年10月27日，原告与被告虞世聪、陈丽签订了编号为ZB9003201100000244号《最高额保证合同》，约定：二被告为原告与被告中基公司在2011年10月27日至2016年10月27日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过1500万元。
2012年11月16日，原告与被告巨雄公司签订了编号为ZB9003201200000195-1号《最高额保证合同》，约定：被告巨雄公司为原告与被告中基公司在2012年11月16日至2014年12月31日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过1300万元。
2012年11月16日，原告与被告李果签订了编号为ZB9003201200000195号《最高额保证合同》，约定：被告李果为原告与被告中基公司在2012年11月16日至2014年12月31日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过1300万元。
上述合同均约定：担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2014年4月30日，被告中基公司与原告签订编号为90032014280176号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额496万元；期限从2014年4月30日至2014年10月30日；利率执行固定利率，即年利率7.784%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。同日，原告与被告华夏公司签订编号为YB9003201428017601号《保证合同（单笔）》，约定：为上述债务在本金150万元及利息、违约金、损害赔偿金以及其他实现债权与担保权利而发生的费用的范围内承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告于2014年4月30日依约发放贷款496万元。在借款合同履行过程中，被告中基公司足额支付期内利息至2014年9月20日，并于2014年9月28日偿还原告期内利息10351.91元，之后再无其他还款记录。截止2015年11月8日，被告中基公司尚欠原告借款本金496万元，期内利息31474.12元、逾期利息603260元、期内利息的复利5087.09元，合计欠息639821.21元。
另查明，涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额担保合同》均约定：当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押和质押等担保方式），也无论担保物的状况如何，原告均有权直接要求担保人或抵押人在担保／抵押范围内承担保证责任。
再查明，除本案借款以外，编号分别为ZB9003201100000244号、ZB9003201200000195-1号、ZB9003201200000195号的《最高额保证合同》以及编号为ZD9003201100000141号《房地产最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州中基控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金496万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月8日，利息、逾期利息、复利合计为639821.21元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.676%计算至本判决确定的履行之日止；复利以31474.12元为基数计付）。
二、如被告温州中基控股有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告虞世聪、陈丽提供抵押的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：281.03平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为ZD9003201100000141号《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
三、被告温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪与陈丽、李果对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为ZB9003201200000195-1号、ZB9003201100000244号、ZB9003201200000195号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以1300万元、1500万元、1300万元为限。
四、被告温州市华夏笔业有限公司对上述第一项债务中本金150万元及对应的利息、逾期利息、复利（截止2015年11月8日，利息、逾期利息、复利合计193494.31元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.676%计算至本判决确定的履行之日止；复利以9518.38元为基数计付）承担连带清偿责任。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48739元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行负担297元，由被告温州中基控股有限公司、温州市华夏笔业有限公司、温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪、陈丽、李果共同负担48442元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 李月燕
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张 啸