湖南省邵阳市北塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0511民初455号
原告：邵阳农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市北塔区。
法定代表人：黄志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚景锋，该公司面铺支行客户经理。
被告：唐璐，男，1977年11月15日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告：唐永明，男，1960年1月21日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告：黄再祥，男，1988年11月5日出生，汉族，住邵阳市新邵县。
原告邵阳农村商业银行股份有限公司（以下简称邵阳农商银行）与被告唐璐、唐永明、黄再祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳农商银行委托诉讼代理人姚景锋到庭参加诉讼，被告唐璐、唐永明、黄再祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金310万元及利息514071.45元（利息自2015年1月1日计算至2016年6月1日止，顺延照计）；2、确认原告对被告唐璐位于邵阳市双清区龙须塘社区东风309号房产享有优先受偿权；3、确认原告对被告唐永明位于邵阳市双清区紫薇社区6组的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年1月28日，被告唐璐以经营需周转资金为由向原告申请借款260万元，以自己名下位于邵阳市双清区龙须塘社区东风309号房产及被告唐永明名下位于邵阳市双清区紫薇社区6组的房屋作为抵押物，与原告签订了个人借款合同、最高额借款合同及最高额抵押合同，并在邵阳市产权处办理了抵押登记手续。2014年1月28日，原告向被告发放了抵押借款260万元，约定借款期限24个月，借款月利率为9.47‰。2014年7月31日，被告唐璐再次以经营周转为由向原告申请借款50万元，双方约定借款期限为一年，借款月利率为10.25‰，逾期加罚利息30%。被告黄再祥与原告签订保证合同，为被告唐璐向原告的借款提供连带责任保证担保。2014年7月31日，原告向被告唐璐发放了借款50万元。被告自2015年1月1日起停止支付利息，至2016年6月1日共欠本息3614071.45元，被告已经严重违约，故原告向本院提起诉讼。
被告唐璐、唐永明、黄再祥未提出答辩，亦未向本院提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证书等证据，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月28日，被告唐璐以经营需周转资金为由与原邵阳市城郊农村信用合作联社下设的分支机构面铺信用社签订了个人借款合同，借款金额260万元，借款期限24个月，借款月利率为9.47‰，逾期加罚利息30%。该笔借款中的210万元以唐璐自己名下位于邵阳市双清区龙须塘社区东风309号房产作为抵押担保物，余下的50万元借款以被告唐永明名下位于邵阳市双清区紫薇社区6组的房屋作为抵押担保物，就上述两处抵押房产，面铺信用社与唐璐、唐永明分别签订了最高额抵押合同，约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。同时，将上述两处抵押房产在邵阳市产权处办理了抵押登记手续。2014年1月28日，面铺信用社向被告唐璐发放了借款260万元。2014年7月31日，被告唐璐再次以经营周转为由与面铺信用社签订了最高额借款合同，借款金额50万元，借款期限为一年，月利率为10.25‰，逾期加罚利息30%。被告黄再祥与面铺信用社签订最高额保证合同，为被告唐璐的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务人履行债务期限届满之日起两年，保证的范围包括债务人依据主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同日，面铺信用社向被告唐璐发放了借款50万元。唐璐自2015年1月1日起停止向面铺信用社支付利息，上述两笔借款期限届满后，唐璐亦未按约定履行还款义务。至2016年6月1日止，唐璐已欠面铺信用社借款本金310万元及利息514071.45元。
另查明，2015年12月25日，邵阳市城郊农村信用合作联社变更为邵阳农村商业银行股份有限公司，随后，其下设的分支机构面铺信用社相应变更为面铺支行。原邵阳市城郊农村信用合作联社的所有债权债务已由邵阳农村商业银行股份有限公司享有和承担。.45元
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告唐璐签订的个人借款合同、最高额借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告将两笔借款共计310万元发放给被告唐璐，已经履行了借款合同约定的义务，被告唐璐应当按照合同约定履行还款义务，现被告唐璐逾期未归还借款本息，已构成违约，故对于原告要求被告唐璐立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告唐璐与原告签订最高额抵押合同，自愿以个人名下位于邵阳市双清区龙须塘社区东风309号房产为个人借款合同中的210万元借款提供抵押担保，并将抵押房产办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权在抵押担保约定范围内就该抵押房产优先受偿。被告唐永明与原告签订最高额抵押合同，自愿以名下位于邵阳市双清区紫薇社区6组的房屋为被告唐璐与原告签订的个人借款合同中的50万元提供抵押担保，并将抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，债务人唐璐未按约定返还借款时，原告有权在抵押担保约定范围内就该抵押房产优先受偿。因此，对于原告要求就上述两处抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告黄再祥与原告签订最高额保证合同，自愿为被告唐璐与原告签订的最高额借款合同中的50万元借款提供连带责任保证担保，系双方真实意思表示，属有效的民事法律行为，债务人唐璐未按照约定返还借款时，原告作为债权人有权要求保证人黄再祥承担保证责任。因此，对于原告要求被告黄再祥承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐璐自本判决生效之日起十五日内返还原告邵阳农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及相应利息（利息按照合同中双方约定的利率自2015年1月1日计算至实际给付之日止）；
二、如被告唐璐未在指定期限内履行上述返还借款义务，原告邵阳农村商业银行股份有限公司有权对借款本金210万元及相应利息就被告唐璐名下位于邵阳市双清区龙须塘社区东风309号房产享有优先受偿权；原告邵阳农村商业银行股份有限公司有权对借款本金50万元及相应利息就被告唐永明名下位于邵阳市双清区紫薇社区6组的房屋享有优先受偿权；
三、被告唐璐自本判决生效之日起十五日内返还原告邵阳农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及相应利息（利息按照合同中双方约定的利率自2015年1月1日计算至实际给付之日止）；
四、如被告唐璐未在指定期限内履行本判决主文第三项确定的义务，被告黄再祥对该笔债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35712元，由被告唐璐、唐永明、黄再祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈凯军
审 判 员 周艳玲
人民陪审员 陈飞军
二〇一七年四月二十八日
代理书记员 曾雅洁
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。