河北省平乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0532民初1214号
原告：张博，女，1992年1月10日出生，初中文化，住平乡县。
委托诉讼代理人：张金贵，男，1954年7月9日出生，高中文化，系原告张博父亲，住平乡县。
被告：河北宏屹房地产开发有限公司平乡县分公司，住所地平乡县丰州镇人民街。统一社会信用代码：91130532070888309。
负责人：张栓平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李岩、该公司员工。
委托诉讼代理人：王玉艳，该公司员工。
原告张博诉被告河北宏屹房地产开发有限公司平乡县分公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金贵、被告委托诉讼代理人李岩、王玉艳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张博向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担逾期交房违约金21900.44元（违约金自2014年11月2日起暂计算至2016年11月1日）；2、要求被告继续履行合同义务，承担原告未能及时取得该房屋有关权证的违约金19140.38元（违约金自2015年2月2日起暂计算至2016年11月1日，计638天）；3、要求被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2014年1月4日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将位于平乡县广场南路南侧三合街东侧第15栋楼2单元301号商品房卖给原告，建筑面积112.72平方米，房屋总价款为300006元。双方约定交房时间为2014年11月1日。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。同时约定买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，出卖人应按已交房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约已将首付款付清，余房款已以银行按揭方式支付。但被告至今未将商品房及其有关产权证交付给原告使用，被告的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼。
被告河北宏屹房地产开发有限公司平乡县分公司未向本院提交答辩状。但在庭审中辩称，根据商品房买卖合同第八条第二项约定，如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款或其他应付款项（包括物业管理机构收取的相关费用），原告至今未交清储藏间价款、办理房产证费用、契税、维修基金。被告不构成违约，不应承担违约责任。
经审理查明，2014年1月4日，原被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告建设的宏屹国际城第15幢楼2单元301号商品房，建筑面积为112.72平方米，总金额为304006元；付款方式为首付款124006元已付清，剩余房款180000元以银行按揭支付；合同第八条约定，出卖人应当在2014年11月1日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款或其他应付款项（包括物业管理机构收取的相关费用）……；合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人在通知买受人办理交房手续后，买受人未能在通知规定期限内与出卖人办理交房手续的，自通知规定届满之日起视为出卖人完成交接手续；合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后，90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的0.01%向买受人支付违约金。由于房产部门原因造成产权登记逾期，不视为出卖人违约。合同签订后，原告按约交付了首付款124006元，剩余房款180000元以银行按揭贷款方式支付给被告。2014年1月8日，被告将涉案商品房买卖合同在平乡县住房保障和房产管理局进行了合同备案，但被告至今未向原告交付商品房及房产产权证书，故原告诉诸本院。
上述事实有原告提交的商品房买卖合同，交款收据、贷款支付凭证及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效合同。当事人应当严格履行合同设定的义务。本案中，原告已按约向被告交付了房款，被告应当按约向原告交付商品房。被告至今未向原告交付商品房，已构成违约，应当承担违约责任。原被告约定交付商品房的时间为2014年11月1日前，原告请求被告支付逾期交房违约金的期间为，自2014年11月2日起计算至2016年11月1日，被告逾期交房730天，违约金应为304006元×0.0001×730天=22192.44元。现原告仅请求被告支付逾期交房违约金21900.44元，本院应予支持。对于被告辩称“原告至今未交清储藏间价款、办理房产证费用、契税、维修基金，根据商品房买卖合同第八条第二项约定，出卖人可据实予以延期。被告不构成违约，不应承担违约责任”的理由，本院认为，根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同时，因开发商在交付商品房时，自行收取或代有关部门收取买受人的费用项目较多，买受人对开发商的收费项目种类、交纳时间也不了解，按照诚实信用原则，被告应当对其收费项目种类、交纳时间履行通知告知义务。如买受人收到通知后拒绝交纳，被告方可行使延期交房权利。现被告没有提供证据证明其已经履行了通知义务，不能够证明其守约的事实，故其抗辩理由不能成立。
关于原告请求被告承担未能及时取得该房屋有关权证的违约金问题。合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后，90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的0.01%向买受人支付违约金。由于房产部门原因造成产权登记逾期，不视为出卖人违约。对于“出卖人应当在商品房交付使用后，90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，经咨询平乡县住房保障和房产管理局，目前在平乡县尚未执行。对于原告何时取得房地产权属证书，该合同也没有明确约定。故原告主张被告承担未能及时取得房产权属证书的违约金，证据不足，本院不予支持。
综上，原被告签订的商品房买卖合同合法有效。原告已按约向被告交付了房款，被告应当按约向原告交付商品房。被告至今未向原告交付商品房，已构成违约，应当承担违约责任。原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、的规定，判决如下：
一、被告河北宏屹房地产开发有限公司平乡县分公司自本判决生效之日起五日内向原告张博支付违约金人民币21900.44元。
二、驳回原告张博其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费830元，本院适用简易程序减半收取计415元，原告张博负担200元，被告河北宏屹房地产开发有限公司平乡县分公司负担215元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李建锋
二〇一六年十二月二十三日
书记员 赵晓雷