福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0821民初600号
原告：长汀县农村信用合作联社新桥信用社，住所地长汀县新桥镇新桥村商业街102号，统一社会信用代码91350821157912****。
负责人：郑某，长汀县农村信用合作联社新桥信用社负责人。
被告：孔某，女，1978年10月10日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：杨某1，男，1987年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：杨某2，男，2003年11月30日出生，汉族，住福建省长汀县。
法定代理人：孔某，女，1978年10月10日出生，汉族，住址同上。系杨某2的母亲。
被告：胡某，女，1942年6月20日出生，汉族，住福建省长汀县。
原告长汀县农村信用合作联社新桥信用社（以下简称新桥信用社）与被告孔某、杨某1、杨某2、胡某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人郑某到庭参加诉讼，被告孔某（杨某2的法定代理人）、杨某1、胡某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
长汀县农村信用合作联社新桥信用社向本院提出诉讼请求：1、解除借款人杨某4于2014年3月24日与新桥信用社签订的编号为HT909033014000****的《抵押借款合同》；2、判令新桥信用社在法院拍卖、变卖位于长汀县某住宅所得的价款中优先受偿；3、判令孔某立即偿还其夫杨某4于2014年3月24日向新桥信用社借款本金余额371444.24（原借款本金650000元）及支付尚欠利息2706.44元（计算至2017年3月1日），并且支付2017年3月2日以后按法定方式计算的利息，直至还清本金为止；4、判令杨某2、胡某、杨某1对上述还款在其继承遗产范围内承担偿还责任；5、判令孔某、杨某2、胡某、杨某1承担诉讼费。事实和理由：借款人杨某4（孔某的丈夫），于2014年3月24日与新桥信用社签订的编号为HT909033014000****的《抵押借款合同》，借款金额65万元，借款用途：房屋装修，借款期限至2019年3月23日止，月利率为基准利率上浮40%，按年调整，还款方式为按月等额本息还款，由借款人杨某4名下的位于长汀县某住宅作抵押，并办理了抵押登记。合同签订当天（即2014年3月24日）通过转账方式直接将贷款支付给借款人杨某4。借款人杨某4于2014年11月2日因病去世，此后，孔某以生活困难为由，拖欠每月应当还款的义务，期间经多次催收，孔某于2016年以价值6万多元的红酒和白酒抵债，截止2017年3月1日该笔贷款已经转为呆账（银行五级分类标准），欠本金371444.24元，利息2706.44元。《抵押借款合同》约定借款人、抵押人死亡或者借款人未按期归还贷款时，贷款人有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期。借款人杨某4生前借款系与孔某婚姻关系存续期间的借款，孔某应承担连带清偿的责任。杨某1（借款人杨某4与前妻郑某生育的儿子）、胡某（借款人杨某4的母亲）、杨某2（借款人杨某4与孔某生育的儿子）是杨某4的继承人，应在其继承遗产范围内清偿。
长汀县农村信用合作联社新桥信用社为证明其主张向本院提交了以下证据：1、《抵押借款合同》、《农村信用社借款借据》、按揭贷款交易明细查询,证明借款事实及借款人未按约还款的事实；2、房他证汀建字第20140****号《房屋他项权证》、长汀县住房和城乡规划建设局《房屋抵押登记审批表》、汀建房权证城字第××、20××42号《房屋所有权证》、汀国用（2012）第****号《土地使用权证》，证明房屋抵押的事实；3、（2014）汀民初字第3233号民事判决书及（2016）闽0821民初2340号民事裁定书，以及身份证复印件、户口簿（常住人口登记卡）、人口基本信息、结婚证复印件，证明借款人杨启长的法定继承人身份情况以及杨某1、胡某放弃继承的情况。
孔某、杨某2未答辩也未向本院提交证据。杨某1、胡某在开庭前向本院提交了放弃继承杨某4遗产的书面声明。
本院认为，孔某、杨某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自行放弃抗辩权。长汀县农村信用合作联社新桥信用社提供的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月24日借款人杨某4、孔某与新桥信用社签订了编号为HT909033014000****的《抵押借款合同》，主要内容为：杨某4、孔某向新桥信用社借款65万元，借款用途为房屋装修，借款期限五年即自2014年3月24日起至2019年3月23日止，月利率为基准利率上浮40%，每月第20日结息。按年调整，如遇基准利率调整，从次年起按调整后的基准利率及合同约定计算利息。还款方式为按月等额本息还款。如未按合同约定履行债务，影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权宣布全部未到期的借款提前到期。还约定借款人、抵押人死亡，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。借款人杨某4将其名下的坐落于长汀县某房屋（房屋产权证号：汀建房权证城字第××、20××42）作抵押，并在长汀县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续（房他证汀建字第20140****号）。合同签订当日新桥信用社通过转账方式直接将贷款支付给借款人杨某4。借款人杨某4于2014年11月2日因病去世，此后，孔某以生活困难为由，未按约定归还借款本息。截止2017年3月1日欠本金371444.24元（含全部未到期本金），利息2706.44元。
另查明，借款人杨某4、孔某向新桥信用社借款时系婚姻关系存续期间。杨某4的第一顺序继承人有妻子孔某、母亲胡某、儿子杨某1（借款人杨某4与前妻郑某生育的儿子，1987年8月28日生）、儿子杨某2（借款人杨某4与孔某生育的儿子，2003年11月30日生）。
本院认为，新桥信用社与杨某4、孔某签订的《抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。孔某未按合同约定归还借款本息属违约行为，新桥信用社按照合同约定要求解除《抵押借款合同》以及要求孔某归还到期和未到期借款，支付按合同约定的利息的诉讼请求，本院予以支持。在孔某未能履行上述债务的情况下，新桥信用社有权按照约定对抵押物行使抵押权，以折价、变卖、拍卖抵押物的所得价款优先受偿。杨某2系借款人杨某4的法定继承人未放弃对借款人杨某4遗产继承，故杨某2负有在继承杨某4遗产的实际价值范围内承担对借款人杨某4上述债务的清偿义务。因杨某1、胡某放弃继承杨某4遗产，对被继承人杨某4依法应当清偿的债务可以不负偿还责任，故对新桥信用社诉请要求杨某1、胡某承担清偿责任的主张，本院不予支持。孔某、杨某1、胡某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除长汀县农村信用合作联社新桥信用社与杨某4、孔某签订的《抵押借款合同》（编号为HT909033014000****）。
二、孔某应于本判决生效之日起一个月内，偿还长汀县农村信用合作联社新桥信用社借款371444.24元、利息2706.44元，以及自2017年3月2日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息。
三、如果孔某不能履行上述债务，长汀县农村信用合作联社新桥信用社有权以折价、变卖、拍卖抵押物（坐落于长汀县某房屋，房屋产权证号：汀建房权证城字第××、20××42号）的所得价款优先受偿。
四、杨某2在其继承被继承人杨某4遗产实际价值范围内对上述款项承担连带清偿责任。
五、驳回长汀县农村信用合作联社新桥信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6912元，减半收取3456元，由孔某、杨某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 兰 文
二〇一七年四月二十八日
代理书记员 雷小莉
附注：本案所引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条：继承从被继承人死亡时开始。
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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