湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2740号
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南郴州市解放路33号。
负责人王年军，系分行行长。
委托诉讼代理人廖振东，湖南星河律师事务所律师。
委托诉讼代理人段可良，湖南星河律师事务所律师。
被告周枧妹，男
被告郴州市公共住房管理维护服务中心，住所地湖南省郴州市南岭大道**号。
法定代表人肖茵，该中心主任。
委托诉讼代理人喻俊平
委托诉讼代理人陆建坪，男
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行诉被告周枧妹、郴州市公共住房管理维护服务中心金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行的委托诉讼代理人廖振东及被告郴州市公共住房管理维护服务中心的委托诉讼代理人喻俊平、陆建坪到庭参加诉讼，被告周枧妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周枧妹之间的个人住房借款合同，判令被告周枧妹立即归还贷款本金40222.49元，利息11607.12元，合计51829.61元（计算至2016年8月6日，其余依法计算至结清之日止）；2、判令被告承担实现债权的律师代理费用3109.78元（51829.61*6％），以上合计54939.39元；3、判令被告郴州市房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任；4、判令两被告连带承担本案全部诉讼费用。
被告周枧妹未到庭参加诉讼。
被告郴州市公共住房管理维护服务中心辩称，请求法院依法处理。
根据当事人的举证、质证以及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2005年8月10日，原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（贷款人）与被告周枧妹（借款人）签订《个人住房借款合同》一份。合同约定：借款人借款本金为150000元；借款期限为10年，从2005年8月8日至2015年8月7日止；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在借款期内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法。合同第十五条、第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同第十八条约定贷款人为实现债权而实际发生的费用由借款人承担；合同第十二条约定保证人保证方式为连带责任保证，保证人的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二十五条约定保证人为郴州市房地产置业担保有限责任公司。2005年8月10日，郴州市房地产置业担保有限责任公司在借款合同保证人一栏签了字，并加盖单位印章。
2005年8月10日，被告周枧妹签署《个人贷款转存凭证（借款借据）》，载明贷款金额为人民币150000元。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定按期足额支付本息，截至2016年8月6日，被告尚欠原告本金40222.49元，利息11607.12元，合计51829.61元。
另查明，原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与湖南星河律师事务所签订委托代理合同一份，约定由湖南星河律师事务所委派律师担任原告与被告周枧妹、被告郴州市房地产置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷案的诉讼代理人，原告应支付原告律师代理费金额人民币3109.78元。同时查明，郴州市房地产置业担保有限责任公司已于2014年5月5日更名为郴州市公共住房管理维护服务中心。
本院认为，本案系金额借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告周枧妹签订的《个人住房借款合同》后，原告按约履行了借款义务，被告应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告要求解除与被告周枧妹签订的《个人住房借款合同》，及要求被告周枧妹立即归还借款本金、逾期利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。计算期间为自拖欠相应款项之日起计算至实际履行之日。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。因郴州市房地产置业担保有限责任公司于2014年5月5日更名为郴州市公共住房管理维护服务中心，郴州市房地产置业担保有限责任公司的权利义务应由郴州市公共住房管理维护服务中心承担。合同中已明确保证人郴州市房地产置业担保有限责任公司对本案借款合同项下所产生的债权人的所有债权承担连带保证责任，故被告郴州市公共住房管理维护服务中心应对本案债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告周枧妹于2005年8月10日签订的《个人住房借款合同》；
二、限被告周枧妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行借款本金40222.49元，利息11607.12元（利息计算至2016年8月6日止），合计借款本息51829.61元，之后借款利息按《个人住房借款合同》之约定计算至借款本金实际清偿之日止；
三、限被告周枧妹于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行律师费3109.78元；
四、被告郴州市公共住房管理维护服务中心对被告周枧妹应偿还的上述款项承担连带清偿责任。
如果被告周枧妹、被告郴州市公共住房管理维护服务中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1173元，由被告周枧妹、被告郴州市公共住房管理维护服务中心连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄俊斌
人民陪审员 李一庆
人民陪审员 王宪明
二〇一七年五月十八日
书 记 员 梁 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。