南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4194号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：913601008583422781L。
负责人：林骅，系该分行行长。
委托代理人：江克清，系江西司达律师事务所律师，执业证号：13601200911169346。
被告：黄中华，男，汉族，1974年7月2日出生，住江西省南昌市进贤县。
被告：洪娅，女，汉族，1982年8月12日出生，住江西省南昌市进贤县。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告黄中华、洪娅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江克清到庭参加诉讼，被告黄中华、洪娅经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2015年11月25日，被告黄中华因购房需求向原告申请贷款，被告黄中华、洪娅与原告签订了编号为：05（2015）0740的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定的贷款用途为购买合同项下第二十二条约定的房屋，贷款金额为人民币75万元，贷款期限为336个月，贷款利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，还款方式采取等额本息还款法，还款以月为一期，每月的1日为还款日。贷款合同对借贷双方的权利与义务、违约责任、争议解决等作了明确的约定。抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。上述合同签订后，2015年12月14日，原告按约发放贷款共计人民币75万元整，但二被告并没有按合同约定向原告偿还贷款本息，也未履行抵押保证担保责任。根据贷款合同13.1的规定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，故原告认为贷款合同已提前到期，二被告应偿还原告本金及逾期利息等。为此，原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即向原告偿还借款本金746853.89元及至上述贷款本息清偿之日的利息（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，暂计至2016年6月28日未还利息11735.65元、未还罚息38.32元、欠息复利170.77元，贷款本息共欠758798.63元）；2、拍卖、变卖二被告提供的抵押物，原告对该价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等其他实现债权的全部费用由二被告承担。
被告黄中华、洪娅未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告黄中华与洪娅系夫妻关系。2015年11月25日，被告黄中华、洪娅（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订了一份编号为05（2015）0740的《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方借款75万元用于购买坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产；借款期限28年，自放款日起计，放款日和到期日以借款凭证的记载为准；还款方式为等额本息还款法；甲方授权乙方将借款发放至被告黄中华指定的账号为62×××22的银行账户；贷款利率为月利率4.083333‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，以后遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日；甲方未按时足额偿还借款本金、利息的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期借款本金及利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，甲方还应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等费用；甲方以其所购买的坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产为借款提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；乙方依本合同约定宣布借款全部提前到期，则有权处理抵押物；合同还对其他事项进行了约定。被告洪娅作为被告黄中华的配偶，亦在合同上签字，同意以上述房屋为借款提供抵押。2015年12月11日，原告与被告黄中华、洪娅就登记在被告黄中华名下的坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产（产权证号：××号）办理了抵押登记手续。2015年12月14日，原告按约将75万元借款发放至指定银行账户。此后，被告黄中华、洪娅未按约还款，截止2016年6月28日，被告黄中华、洪娅尚欠原告借款本金746853.89元、利息11735.65元、复利170.77元、罚息38.32元。原告经多次催收未果，故诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的当事人身份资料、《个人房产抵押贷款合同》、放款凭证、他项权证、欠款清单等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告黄中华、洪娅签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告黄中华、洪娅发放了借款，被告黄中华、洪娅却未按约还款，构成违约。故原告依据合同约定要求被告黄中华、洪娅归还全部借款本金，并支付利息、罚息、复利之诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告黄中华、洪娅自愿以登记在被告黄中华名下的坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告黄中华、洪娅经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄中华、洪娅于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金746853.89元及利息、复利、罚息（截止2016年6月28日，利息为11735.65元、复利为170.77元、罚息为38.32元；从2016年6月29日起至清偿之日止的利息、复利及罚息，按双方合同约定计算）；
二、若被告黄中华、洪娅未按时履行上述第一项判决，原告交通银行股份有限公司江西省分行对抵押物坐落于南昌县莲塘南大道1068号银三角商贸城住宅区9栋二单元602室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费11390元、保全费4320元，共计15710元，由被告黄中华、洪娅承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 周 俊
人民陪审员 何志勇
人民陪审员 李建文
二〇一七年六月九日
书 记 员 陆国玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。