广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1813号
原告：黄宗峰，男，1968年7月14日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。
被告：玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会，住所地广西壮族自治区玉林市大南路xxx号。
负责人：周霜，该居委会主任。
委托诉讼代理人：林乐熙，广西华际律师事务所律师。
原告黄宗峰与被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月20日公开开庭审理了本案。原告黄宗峰及其委托诉讼代理人徐建海，被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会的负责人周霜及其委托诉讼代理人林乐熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宗峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款2417799.33元给原告；2.判令被告支付利息411025元给原告（利息计算方式：以2417799.33元为基数，自2014年6月工程价款结算之日起至2017年4月30日按中国人民银行同期同类贷款计算为411025元，自2017年4月30日起至被告付清工程款之日止继续按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告）；3、判令原告有权以玉林市大南路253号的167.7509平方米土地及622.8375平方米房屋（玉国用2001字第xxx号国有土地使用证）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实理由：原、被告于2006年11月1日签订了《投资建房合同书》。双方约定由原告全额带资承建位于玉林市大南路253号的南观社区居委会综合楼工程。签订合同后原告依约进行施工，该工程于2009年7月竣工。被告于2009年9月开始用该综合楼办公。2014年6月10日，原、被告签订了《投资建房合同书》补充协议，确认南观社区居委会综合楼工程总造价为2417799.33元。补充协议还约定被告以土地和房屋抵债工程款，原告有权向法院主张工程款及利息。
被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会辩称：1.工程款的数额应抵减原告从2012年1月至2017年6月占用房屋产生的租金693000元；利息应从2015年12月21日起计算。2.原告要求优先受偿权没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上述证据均已在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2006年11月1日,原告（乙方）与被告（甲方）签订《投资建房合同书》，约定：被告将位于玉林市大南路253号的房地产由原告全部投资并聘请中标�建设单位建设，建成后房地产的产权归双方共同所有。双方各得一半产权，即实用建筑面积及土地使用权面积各占一半。西北方（靠西街口）的办公楼被告方所有，东北方（靠南桥头）属原告所有。为了办好双方有关的房产、地产手续，被告自愿将土地共911平方米的总面积，划一半土地面积455.5平方米及新建房屋给原告抵消原告投资的全部款项。合同签订后，原告进行了施工。于2009年6月施工完成。原、被告于2014年6月20日签订了玉州区玉城街道南观社区居民委员会-
综合办公楼《投资建房合同书》补充协议，在补充协议中原、被告双方确认原告已按《投资建房合同书》的约定建好了位于玉林市大南路253号的玉州区观社区居民委员会-
综合办公楼，建设面积1938.2平方米。玉州区玉城街道南观社区居民委员会-
综合办公楼结算总价为2417799.33元。被告应在签订补充协议之日起1年内办理房屋产权证到原告或原告指定的名下，原告应得的土地面积为167.7509平方米及房屋面积为622.8375平方米。若在约定的期限内，被告无法办理房屋产权给原告的，被告同意按总造价结算的2417799.33元支付工程款给原告，支付期限为6个月，逾期的原告有权选择通过诉讼方式向被告追索。若被告在约定期限内无法付清2417799.33元工程款给原告的，被告自愿向原告支付逾期期付款利息，利息计算办法：以被告所拖欠工程款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告，计至付清工程款之日止。签订补充协议后，被告未能将上述土地和房屋登记到原告或原告指定的名下，也未支付工程款给原告，至今被告尚欠原告2417799.33元未付。
另查明，原告黄宗峰没有相关建设工程施工资质。
本院认�，原告与被告订立《投资建房合同书》时，原告无相关建设工程施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，原、被告双方签订的《投资建房合同书》无效。合同虽然无效，对所建工程施工部分原告仍应承担保证工程合格、符合国家标准的责任；被告也应在工程完工后按实际工程造价支付工程款给原告。原、被告于2014年6月20日签订了补充协议，确认工程款为2417799.33元。被告辩称原告从2012年1月至2017年6月占用房屋产生的租金693000元应从工程款中扣减，但该租金与本案没有关联性，所以被告应就该租金另案解决，本案不作处理。原告诉请要求被告支付工程款2417799.33元，符合法律规定，本院予以支持。由于双方签订的补充协议中约定了被告办证时间为1年，在期限办未能办证给原告，则应在6个月内支付工程款给原告。如被告在约定期限内无法付清工程款给原告的，被告才按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告。所以逾期付款利息应从2014年6月20日起延后1年6个月即2015年12月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告对其所建设的玉林市大南路253号的167.7509平方米土地及622.8375平方米房屋是否有优先权的问题。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，本案工程已于2009年7月竣工，双方当事人于2014年6月20日就工程款进行了结算并对如何付款达成了协议。原告在2017年4月27日向本院起诉讼，已经远超其行使优先受权的期限。所以，对原告要求对其所建设的玉林市大南路253号的167.7509平方米土地及622.8375平方米房屋享有优先受权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款、第二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会支付工程款2417799.33元给原告黄宗峰。
二、被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会支付工程款利息给原告黄宗峰（利息的计算办法：以2417799.33元为基数，自2015年12月21日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。
三、驳回原告黄宗峰的其他诉讼请求。
本案受理费29431元（原告已预交），由被告玉林市玉州区玉城街道南观社区居民委员会承担29000元，原告黄宗峰承担431元。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履�期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费29431元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 李 红
二〇一七年七月十七日
书 记 员 孙小惠