江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0111民初1127号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，所在地：南昌市青山湖区。
法定代表人：熊斌，董事长。
委托诉讼代理人：周鸿程，江西宏正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞飞，江西宏正律师事务所律师。
被告：周方，女，汉族，1991年5月10日生，住南昌市西湖区。
被告：李大水，男，汉族，1955年8月23日生，住南昌市西湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告周方、李大水金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人周鸿程到庭参加诉讼；被告周方、李大水经本院传票合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周方偿还原告借款本金319970.92元及利息98824.35元（暂计算至2017年6月7日，从2017年6月8日起至借款付清之日止利息按利率6.5%计算，并加收30%逾期罚息）；2、请求判令被告周方向原告支付为实现债权的律师费4400元；3、请求判令被告李大水对第一、第二款项承担连带清偿责任；4、请求判令被告周方按最高额抵押合同约定履行抵押担保责任，原告有权就被告周方提供的其名下位于南昌市青云谱区房屋抵押房产在上述第一、第二款项范围内通过折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年9月21日被告周方与原告下属湖坊支行签订个人借款合同，该合同约定借款金额人民币300000元，用途为周转，授信期限为24个月，即自2011年9月21日起至2013年9月15日止，借期、利率以借款凭证为准，还约定循环借款以及权利义务及违约责任等，借款人承诺承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费用等。原告因诉讼垫付了律师费4400元，应由被告承担。同日，被告周方与湖坊支行签订最高额抵押合同，自愿为此笔借款提供其所有的位于南昌市青云谱区房屋进行抵押担保，并办理评估及抵押登记。湖坊支行于2013年1月4日如约向被告周方发放300000元到期日为2013年9月14日的贷款，借款利率为6.5%，担保方式为抵押担保。借款到期后湖坊支行通过多种方式催收，并于2016年4月6日向被告周方发出贷款催收通知书。同日签订还款协议，被告周方承诺于2016年10月20日前分次付清借款319970.92元及利息90258.3元，被告李大水承诺对上述款项的清偿承担连带保证责任。到期，被告未偿还任何款项。截止2017年6月7日，被告周方欠借款本金319970.92元及利息98824.35元。湖坊支行不具备独立的法人资格，其法人资格和诉讼主体资格均由原告行使。为维护原告合法权益，故依法提起诉讼，望判如所请。
被告周方、李大水未作答辩。
原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查，对原告农商银行所举证据予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，原告下属湖坊支行与被告周方签订了个人借款合同1份，合同约定：借款金额320000元；借款期限24个月，自2011年9月21日起至2013年9月15日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率：每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的年期贷款基准利率上浮30%，如遇调整以贷款发放之日同期贷款利率计息；担保方式为抵押，担保合同另行签订；罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收30%等。同日，湖坊支行与被告周方还签订了最高额抵押合同1份，该合同约定：被担保的主债务为湖坊支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币320000元，借款期限为24个月，自2011年9月21日起至2013年9月15日止；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及为实现债权的律师费、诉讼费等所有费用；抵押物为位于青云谱区建设路25号1栋2单元602室房屋等。2011年9月22日，被告周方为上述抵押房屋在南昌市房产管理局办理了洪房他证青云谱区字第××号房屋他项权证，抵押债权数额为320000元等。2013年1月4日，湖坊支行向被告周方发放贷款320000元，同时在借款凭证上注明：借款利率（月利率）6.5‰，期限短期，借款日期自2013年1月4日至2013年9月14日，结息方式按季结息，担保方式房屋抵押等。到期，被告周方未履行归还本息的还款义务。2016年4月6日，被告周方、李大水分别在湖坊支行发出的贷款催收通知书回函上签字。同日，湖坊支行与被告周方、李大水另行签订了还款协议1份，协议约定：截止到2016年4月5日结欠借款本金319970.92元、利息90258.3元，共计410229.22元；借款人自愿于2016年4月20日前归还借款利息30000元……，剩余借款本金及相应利息于2016年10月20日前一次性付清，否则贷款人有权依法变卖、拍卖抵押房屋，所得价款在上述款项范围内优先受偿；被告李大水对上述款项承担连带保证担保责任，被告李大水并同意贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人既可以有权直接行使抵押权而无需先行向担保人主张权利，也可以直接要求担保人承担连带保证责任。同时，在还款协议上对诉讼文书的送达地址也进行了约定。被告周方在还款协议上借款人和抵押人处分别签字，被告李大水在保证人处签名。到期，被告周方、李大水未履行还款义务。截止2017年6月7日，被告周方尚欠贷款319970.92元，利息98824.35元。2017年7月5日，原告为诉讼聘请律师花费律师费4400元。2017年7月18日，原告诉至本院，并提出上列诉讼请求。
本院认为：原告下属湖坊支行与被告周方签订的个人借款合同和最高额抵押合同，以及与被告周方、李大水签订的还款协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此予以确认。原告根据合同约定，向被告周方发放了贷款320000元，履行了相应义务；被告周方在贷款到期后未履行还款义务，以及在签订还款协议后仍未予履行，被告李大水也未履行保证责任，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告周方归还借款本金和为实现债权花费的律师费4400元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于利息计算，在借款凭证和还款协议中均约定月利率为6.5‰，但原告在诉讼请求中自2017年6月8日起至借款付清之日止利息仅要求按年利率6.5％计算，是其对权利的处分，本院予以准许；加收30%逾期罚息符合合同约定，本院予以支持。对保证责任承担，由于在还款协议中已约定原告既可以要求就抵押物的担保实现债权，又可以要求担保人承担保证责任，该约定符合相关法律规定，本院予以支持，但就抵押物的担保实现债权应在最高额320000元范围内承担保证责任。被告周方、李大水经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，应予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周方在本判决生效之日起15日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司逾期贷款319970.92元及利息（利息计算办法：截止2017年6月7日利息为98824.35元，自2017年6月8日起至付清之日止按年利率6.5%计算，并加收30%逾期罚息）；
二、被告周方在本判决生效之日起15日内支付原告南昌农
村商业银行股份有限公司律师代理费4400元；
三、被告李大水对上述款项的给付承担连带保证责任；
四、原告南昌农村商业银行股份有限公司有权就被告周方
提供的其名下位于青云谱区房屋抵押房产通过折价、变卖或拍卖所得价款在最高限额320000元范围内受偿；
五、被告李大水承担保证责任后，有权向被告周方追偿；
六、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼
请求。本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7648元，由被告周方、李大水连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 成利群
人民陪审员 熊 兰
人民陪审员 沈文丽
二〇一七年九月八日
书 记 员 李 欢