云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1862号
原告：石林彝族自治县农村信用合作联社。
住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处石林大道。
负责人：李艳芬。
委托诉讼代理人：张雯，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南天汇建筑设备租赁有限公司。
住所地：石林县鹿阜镇北吉村油库北面。
法定代表人：陈淇。
被告：石林信达建材装潢有限公司。
住所地：石林县鹿阜镇北吉村三角地。
法定代表人：张丽莉。
委托诉讼代理人：杨以珂，系公司工作人员，特别授权代理。
被告：陈淇，男，1978年3月1日生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县，
被告：张丽莉，女，1984年10月11日生，彝族，住云南省昆明市石林彝族自治县，
被告：董大康，男，1986年12月23日生，汉族，住江苏省赣榆县，
被告：杨洁，女，1977年10月25日生，彝族，住云南省昆明市石林彝族自治县，
被告：李树清，男，1954年7月27日生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县，
被告：李彦波，男，1979年4月10日生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县，
原告石林彝族自治县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告云南天汇建筑设备租赁有限公司（以下简称天汇公司）、石林信达建材装潢有限公司（以下简称信达公司）、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雯，被告信达公司委托诉讼代理人杨以珂到庭参加了诉讼，被告天汇公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1.被告天汇公司偿还原告借款本金1950万元，支付截至2016年9月20日的利息（包括利息、罚息、复利）5264740元，并承担2016年9月21日起至款项清偿之日止的贷款利息（包含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2.被告天汇公司承担原告为实现债权而支付的律师费10.8万元；3.被告信达公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波对上述债务承担共同还款责任；4.原告有权对信达公司的抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由八被告承担。
事实和理由：2014年8月29日，天汇公司因经营需要，与原告签订《流动资金借款合同》，约定天汇公司向原告借款2000万元，借款期限为12个月，借款利息为月利率8.7625‰，按季结息，利随本清。如果天汇公司逾期不能还款，自逾期之日起按照月利率8.7625‰加收50%计收罚息，并对未支付的利息按逾期利率计收复利。天汇公司还应承担原告为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、保全费和律师费。同日，原告与信达公司为上述借款与原告签订了《抵押合同》，约定信达公司将其房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了石林县房他证2014字第××号、第T20140907号、第T20140908号房屋他项证书，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的律师费等费用。三方就上述合同在云南省昆明市国正公证处办理了公证。信达公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为天汇公司的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按照合同约定于2014年9月1日，2014年12月30日分两次向天汇公司发放了1950万元借款，但还款期限届满后天汇公司并未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告信达公司答辩称：认可借款事实，利息、律师费合同中有约定，愿意承担共同还款责任，认可抵押担保的情况。因为现在公司经营困难，希望原告能够减免，希望能够与原告达成调解方案。
被告天汇公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波未到庭发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：
第一组证据：1、最高余额借款申请。欲证明被告天汇公司向原告申请借款2000万元；
第二组证据：2、流动资金借款合同；3、抵押合同；4、公证书。欲证明原告与天汇公司签订借款合同，信达公司为借款提供抵押担保；
第三组证据：5、出账凭证；6、他项权利证书。欲证明原告已经按照合同约定向天汇公司支付借款1950万元，信达公司办理了抵押登记；
第四组证据：7、催收通知书、共同还款承诺书。欲证明各被告出具共同还款承诺；
第五组证据：8、贷款账。欲证明截止2016年9月20日，天汇公司尚欠原告利息为5264740.4元；
第六组证据：9、委托合同；10、发票；11、保全费发票。欲证明原告为实现债权支付了保全费、律师费。
经质证，信达公司对上述证据的真实性、合法性均认可。
被告均未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据符合证据的特征，本院予以采信。
经审查，原告诉称事实与本院查明事实一致，对原告诉称事实本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告天汇公司签订的《流动资金借款合同》、借款凭证系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。现原告已经依约履行了借款的义务，天汇公司未依约偿还本金及利息已经构成违约，天汇公司除应依约向原告支付本息外，还应向原告承担违约责任，故原告要求天汇公司立即归还借款本金1950万元及截止2016年9月20日的利息（包括利息、罚息、复利）5264740元，以及自2016年9月21日起至实际还清之日止以1950万元为本金，按照月利率8.7625‰上浮50%计算的逾期利息、复利（按季结息）不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。因双方在合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。天汇公司未按时偿还本息，应当承担为实现债权而发生的所有费用。律师费属于实现债权而产生的费用，原告实际支付的律师费108000元不违反合同约定，本院予以支持。对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原告与被告信达公司签订了抵押合同，合同内容合法有效，且房产抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。被告信达公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波向原告出具了共同还款承诺书，明确了对天汇公司的借款承担共同偿还责任，故原告要求被告信达公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波共同还款合法有据，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告云南天汇建筑设备租赁有限公司、石林信达建材装潢有限公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波于判决生效之日起十日内向原告石林彝族自治县农村信用合作联社支付借款本金1950万元，以及截止2016年9月20日的利息、逾期利息、复利共计5264740.4元，以及自2016年9月21日起至款项实际还清之日止的逾期利息、复利（以1950万元为本金，按照月利率8.7625‰上浮50%计算，按季结息）；
二、由被告云南天汇建筑设备租赁有限公司、石林信达建材装潢有限公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波于判决生效之日起十日内向原告石林彝族自治县农村信用合作联社支付为其实现债权所产生的律师代理费108000元；
三、若被告云南天汇建筑设备租赁有限公司、石林信达建材装潢有限公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波未履行上述义务，原告石林彝族自治县农村信用合作联社有权对被告石林信达建材装潢有限公司设定抵押的石林县房他证2014字第××号、第T20140907号、第T20140908号房屋他项证书项下的房产以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费166163.7元、保全费5000元，由被告云南天汇建筑设备租赁有限公司、石林信达建材装潢有限公司、陈淇、张丽莉、董大康、杨洁、李树清、李彦波承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判长 古维贤
审判员 杨 茜
审判员 江丽飞
二〇一七年六月二十七日
书记员 敖 瑞