宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第1452号
原告王明华，男，汉族，1976年7月29日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，现住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人尤鸿觊，宁夏海潮律师事务所律师。
被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司，组织机构代码证代码22778763-7，营业执照注册号641100000004201，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杨相林，系该公司董事长。
委托代理人杨晓光，男，汉族，1965年8月19日出生，宁夏银川市人，大专文化，系宁夏长城集团建筑工程有限责任公司副总经理，现住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人任小昆，宁夏兴业律师事务所律师。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，组织机构代码证代码76320364-X，营业执照注册号640122200001469，住所地宁夏银川德胜工业园区。
法定代表人何刚，系该公司董事长。
委托代理人马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告王明华与被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司（以下简称长城公司）、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理，依法由代理审判员梁郭适用简易程序于2014年9月9日公开开庭进行了审理，原告王明华及其委托代理人尤鸿觊、被告长城公司的委托代理人杨晓光、任小昆和被告土木基业公司的委托代理人马晓露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月8日，原告与被告签订了“砂、石料顶房协议”，双方协议约定了根据被告的建楼需要，原告给被告供应砂、石，供应地点是贺兰县一品尚都C区，协议约定了沙子、石子、毛石的价格，同时约定了顶账房房屋的价格。合同签订后原告积极履行了供沙、石的义务。2011年5月19日，原告王明华、被告长城公司和被告宁夏土木基业房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同补充协议，被告将贺兰县一品尚都C区2号楼1002号房屋，以每平米3440元，总价328348元的价格抵顶给原告。2013年11月6日，经原、被告结算后达成付款协议，协议约定被告欠原告沙石款467626元，被告将贺兰县一品尚都C区2号楼1002号房屋，以每平米3440元，总价328348元的价格抵顶给原告，剩余沙石款139278元，被告长城公司向原告给付价值7万元的白酒和现金69278元，经原告多次催被告办理此房屋登记手续，被告长城公司故意推脱不给原告办理，后原告在贺兰县房管所查询此房在2011年11月1日备案在中宁县杞元典当公司，被告故意隐瞒将此房屋典当给中宁县杞原典当公司这一事实，现原告为了维护自己的合法权益起诉至法院请求：1、依法解除原、被告签订的房屋顶账协议；2、请求依法判令被告支付原告供砂石款328348元、利息53842元、损失l00000元，共计482190元；3、本案诉讼费由被告承担。原告于2014年8月21日向本院提出诉讼请求变更为1、请求被告依照双方签订的《付款协议》为原告办理一品尚都C区2-1002室房屋产权手续；如不能办理一品尚都C区2-1002室房屋产权手续，被告长城公司应支付原告供砂石款328348元、利息53842、损失10万元，共计482190元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张向法庭提交了如下证据：
证据一、砂石料顶房协议原件一份，证明2009年10月8日原告与被告长城集团签订了“砂、石料顶房协议”，双方协议约定根据被告的建楼需要，原告给被告供应砂、石，供应地点是贺兰县一品尚都C区，协议约定了沙子、石子、毛石的价格，同时约定了顶账房房屋的价格等，2011年5月19日，原、被告经结算被告长城公司欠原告砂石款467626元。
经当庭质证，被告长城公司对该证据的三性没有异议，但对证明目的不予认可，被告认为该证据不能证明被告长城公司欠原告砂石款467626元的事实。
经当庭质证，被告土木基业公司认为该份证据并非我公司所签订，所以对该证据不予质证。
证据二、付款协议原件一份，证明被告长城公司欠原告材料款467626元，其中328348元，被告以贺兰县一品尚都C区2号楼1002室抵顶给原告，剩余139278元，被告长城公司给付原告7万元的白酒和现金69278元，付款协议签订后被告长城公司支付了现金，抵顶了白酒，但被告长城公司没有给原告办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续，故被告依照双方签订的《付款协议》应为原告办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续，如不能办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续，被告应支付原告砂石款328348元、利息53842元、损失10万元，共计482190元。
经当庭质证，被告长城公司对该证据的三性没有异议，但是对于证明目的不予认可，认为该证据未约定原告主张的诉讼请求中的利息及损失。
经当庭质证，被告土木基业公司认为该证据并非我公司所签订，所以对该证据不予质证。
证据三、贺兰县房管所查询单一份，证明被告长城集团将涉案房屋在2011年11月1日，备案在宁夏中宁县杞源典当有限公司，故被告应支付原告砂石款328348元、利息53842元、损失10万元。
经当庭质证，被告长城公司对该证据的三性没有异议，对原告主张的应支付的砂石款328348元、利息53842元、损失10万元的证明目的不予认可。
经当庭质证，被告土木基业公司对该证据的真实性及合法性没有异议，对于关联性及证明目的有异议，认为该份证据不能证明原告与被告土木基业公司之间存在合同关系，也不能证明被告应当向原告支付砂石款等款项。
证据四、施工材料、顶账房屋出库审核表复印件一份（原件在2013年11月6日签订付款协议时由被告长城公司收回），证明2011年5月19日被告土木基业公司将贺兰县一品尚都C区2号楼1002室房屋抵顶给了被告长城公司，被告长城公司应支付原告砂石款328348元、利息53842元、损失10万元的事实。
经当庭质证，被告长城公司对该证据的三性予以认可，但是对于原告要求被告长城公司支付原告砂石款328348元、利息53842元、损失10万元的证明目的不予认可，认为该证据充分的证明了被告土木基业公司将本案的涉案房屋抵顶给原告的事实。
经当庭质证，被告土木基业公司认为该证据并非原件，对其三性不予认可，但是如果该份证据是真实的，也恰巧能够证明被告土木基业公司与原告之间不存在任何形式的顶账合同，故被告不应向原告履行任何义务。
被告长城公司辩称，一、原告“请求被告依照双方签订的《付款协议》为原告办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续”的诉讼请求，被告宁夏土木基业公司应当予以协助。2011年5月19日，原告与被告长城公司及宁夏土木基业公司三方签订《商品房买卖合同补充协议》，系原告、被告长城公司及土木基业公司三方签订的，系三方真实意思表示，况且，土木基业公司已经将该顶账房屋抵顶了被告长城公司的工程款，土木基业公司应当为原告提供相关资料协助原告办理房屋产权登记事宜。如果土木基业公司确实已将本案涉案房屋抵押给他人并办理了备案登记，土木基业公司应当想方设法将涉案房屋解除抵押并撤销备案登记，将房屋变更登记至原告名下。如果确实有困难，可以用条件相同或近似房屋与原告协商予以置换，达到原告基本要求；二、如果被告土木基业公司不能将本案涉案房屋备案登记变更至原告名下，或不能为原告置换相同条件的房屋，应当承担过错责任。被告土木基业公司不能满足原告要求依照双方签订的《付款协议》为原告办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续的请求，也不能用其他房屋置换，被告土木基业公司应当返还原告购房款328348元，并承担原告相应的利息损失。因为，本案涉案房屋系被告土木基业公司以抵顶工程款方式抵顶给被告长城公司，况且，早在2011年1月就扣除了被告长城公司工程款，抵顶房屋后，2011年11月1日，被告土木基业公司又将涉案房屋备案抵押给他人，故意隐瞒事实真相，未告知被告长城公司，存在欺诈行为，导致本案产生纷争，被告土木基业公司应当承担过错责任，并应承担相应的法律责任；三、原告请求判令被告长城公司支付原告砂石款328348元，利息53842元，损失10万元的诉讼请求不能成立。原告与被告长城公司之间签订的《沙石料顶房协议》系双方真实意思表示，且已经履行并双方已经结算，2011年5月19日，原告与被告长城公司及土木基业公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，原告与被告长城公司之间的债务已经抵销，况且，土木基业公司已经将该顶账房屋抵顶并扣除被告长城公司的工程款。被告长城公司顶账给原告房屋时不存在任何过错，该《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告应当及时与土木基业公司签订《商品房买卖合同》，确定房屋的所有权人，但原告未能及时办理签订《商品房买卖合同》。2011年11月1日，土木基业公司将抵顶给原告的房屋抵押给中宁县杞元典当有限公司并办理备案，原告也存在延误签订《商品房买卖合同》的相应过错，并应当承担相应的责任，原告主张利息53842元的请求，人民法院不应当支持；原告主张10万的损失，这个损失既没有事实依据，也没有法律依据，人民法院应不予支持。被告长城公司认为，原告“请求被告依照双方签订《付款协议》为原告办理一品尚都C区2号楼1002室房屋产权手续”的诉讼请求，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司应当予以协助。如果，土木基业公司不能将本案涉案房屋备案登记变更至原告名下，或不能为原告置换相同条件的房屋，应当承担过错责任，并承担相应的法律责任。原告请求判令被告长城公司支付原告砂石款328348元，由于该债权已经抵销，人民法院不应当支持；原告主张利息53842元，由于主债务已经抵销，孳生利息也就不存在，原告损失10万元的诉讼请求既无事实依据也无法律依据，人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。
被告长城公司为了证明自己的主张向法庭提交了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同补充协议》原件一份，证明：1、该证据系原告与被告土木基业公司、长城公司签订《商品房买卖合同补充协议》，三方约定将本案涉案房屋抵顶给丙方（长城公司、王明华），由于签订该合同时，原告并未确定本案涉案房屋抵顶给何人，所以乙方（买受人）出现空缺。2、原告主张的债权已经被抵顶的涉案房屋所抵销。3、原告在本协议中也是丙方，因此原告不具备主体资格。
经当庭质证，原告王明华对该证据的真实性及合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为被告出示的该份证据中甲方是土木基业公司，丙方是被告长城集团，没有乙方，此协议只能证明被告土木基业公司将此涉案房屋抵顶给了被告长城集团，与原告无关。
经当庭质证，被告土木基业公司对该证据的真实性没有异议，但是对合法性、关联性及证明目的均有异议，认为该份证据中原告王明华作为被告长城公司的代理人出现在丙方签章处，由此可见，该份协议系被告土木基业公司与长城公司之间所达成的意向性顶账协议，与原告王明华并无关系。其次，因二被告之间建设工程尚未结算完毕，工程款的支付情况并不清楚，故被告土木基业公司认为该份补充协议应当予以解除。第三，该份证据不能证明原告主张的债权已被抵销。
证据二、《公司土木基业顶一品尚都高层房明细表》原件一份，证明：1、宁夏土木基业房地产开发公司共计抵顶给被告六套房屋，总价款3026528.50元，2、证明抵顶给原告的一品尚都C区2号楼1002室，面积95.45平米，单价3440元，总价款为328348元。
经当庭质证，原告王明华认为因该份证据系被告长城公司单方制作并提供，不具有证据的证明效力，故对其三性及证明目的均不予认可。
经当庭质证，被告土木基业公司的质证意见与原告相同。
证据三、《供应商明细表》原件一份，证明宁夏土木基业房地产开发公司共计抵顶给被告六套房屋，总价款3026528.50元，抵顶给原告的涉案房屋，宁夏土木基业房地产开发公司已经在被告所欠工程款中扣除的事实，原告应当向宁夏土木基业房地产开发公司主张权利。
经当庭质证，原告王明华对该证据的三性及证明目的均不予认可。
经当庭质证，被告土木基业公司认为因该份证据系被告长城公司单方制作并提供，不具有证据的证明效力，故对其三性及证明目的均不予认可。
被告土木基业公司辩称，首先，原告与被告土木基业公司不存在任何形式的合同关系，根据合同的相对性，原告诉请被告土木基业公司支付砂石款无法律依据。第二，被告土木基业公司与被告长城公司之间的多项建设工程尚未结算，多项工程均为按进度付款，故无法确定二被告间工程款的结算及付款支付情况。商品房买卖合同的补充协议系双方对工程款仅限二被告之间对工程款的意向性抵顶协议，与原告无关，故此，原告针对第二被告的诉请无事实依据与法律依据，请求法院予以驳回。
被告土木基业公司当庭未提交任何证据。
原告提交的证据一、二、三、四，被告长城公司对上述证据的三性没有异议，故上述证据本院予以认定。
被告长城公司提交的证据一，本院认为因本案涉案房屋已抵押给他人，无法用该房抵顶欠原告的砂石款，因此被告不能凭该证据证明原告主张的债权已经抵销，故该证据本院不予认定。被告长城公司提交的证据二、三，原告对上述证据的三性均有异议，故上述证据本院不予认定。
依据本院认定的证据及双方当事人的当庭陈述，能够确定以下事实：
经审理查明，2009年10月8日原告王明华与被告长城公司签订了《砂石料顶房协议》，双方约定原告根据被告长城公司的需要承包被告长城公司在贺兰县一品尚都住宅小区里所有楼房用的沙、石子、毛石。结算方式为原告供料总价达到一套房屋价值80%的情况下，被告长城公司应该在其本公司承建的楼房内给原告划房，房价定为1-6层均价2300元／平方米。2013年11月6日原告王明华和被告长城公司又签订了《付款协议》，协议约定：“原告因向贺兰一品尚都徐宝元项目供应沙石料。经双方认可总金额为肆拾陆万柒仟陆佰贰拾陆元整（￥467626），被告长城公司已将一品尚都C区2-1002住宅，抵顶价叁拾贰万捌仟叁佰肆拾捌元整（￥328348），抵顶给原告。目前，被告长城公司还欠原告壹拾叁万玖仟贰佰柒拾捌元整（￥139278），经双方协商，达成如下付款计划：1、被告长城公司抵顶原告价值七万元的白酒；2、被告长城公司于2013年11月30日前将余款（￥69278）以现金方式支付给原告。”协议签订后，被告长城公司依照协议约定向原告给付了7万元的白酒和69278元的现金，但是被告长城公司一直未将贺兰县一品尚都C区2-1002住宅实际抵顶给原告，因为涉案房屋的开发商被告土木基业公司于2011年11月1日将贺兰县一品尚都C区2-1002室备案在宁夏中宁县杞源典当有限公司名下，现被告长城公司欠付原告砂石料款328348元至今未付，原告为了维护自己的合法权益现向法院起诉请求：1、依法解除原、被告签订房屋顶账协议；2、请求依法判令被告支付原告供砂石款328348元、利息53842元、损失l00000元，共计482190元；3、本案诉讼费由被告承担。原告于2014年8月21日向本院申请将诉讼请求变更为：1、请求被告依照双方签订的《付款协议》为原告办理一品尚都C区2-1002室房屋产权手续；如不能办理一品尚都C区2-1002室房屋产权手续，被告长城公司应支付原告供砂石款328348元、利息53842、损失10万元，共计482190元；2、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，原告王明华和被告长城公司之间的买卖关系成立，有原告提供的《砂石料顶房协议》和《付款协议》为证，被告长城公司和原告签订的《付款协议》约定，被告欠付的467626元的砂石料款用贺兰县一品尚都C区2-1002室房屋抵顶328348元，剩余的139278元由被告长城公司给原告给付7万元的白酒和69278元现金，现被告长城公司履行了向原告给付7万元的白酒和69278元现金的义务，但是因为涉案房屋于2011年11月1日备案在宁夏中宁县杞源典当有限公司名下，使得贺兰县一品尚都C区2-1002室房屋手续无法变更至原告名下，致使被告长城公司用房屋抵顶债务的目的无法实现，现被告长城公司和原告王明华之间的债务仍然存在，本院认为被告长城公司作为债务人应当向原告支付328348元砂石料款，故本院对原告要求被告长城公司支付砂石款328348元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告长城公司支付利息53842元的诉讼请求，本院予以支持，从签订付款协议之日计算至起诉之日为14735元（328348元×6%×273天÷365天）。对于原告主张被告支付损失10万元的请求，因原告王明华和被告长城公司在《砂石料顶房协议》和《付款协议》中未约定损失，故本院对原告要求被告长城公司支付损失10万元的诉讼请求，本院不予支持。依照合同的相对性原则，《砂石料顶房协议》和《付款协议》系原告王明华与被告长城公司签订的，并无被告土木基业公司的签字或盖章，原告王明华给被告长城公司供应砂石料，被告长城公司欠付原告砂石料款的债务与被告土木基业公司无关，故被告土木基业公司不应承担偿还义务。《依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告王明华支付砂石款328348元，利息14735元，合计343083元；
二、驳回原告王明华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8633元，减半收取，由被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司负担3072元，由原告王明华负担1245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 梁 郭
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 刘月风
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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