太原市尖草坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖商初字第196号
原告山西世茂商务中心有限公司，住所地太原市解放北路83号。
法定代表人孟永全，董事长。
委托代理人王雁，女，山西世贸商务中心有限公司法律顾问，住太原市。
委托代理人段志红，男，山西世贸商务中心有限公司副总经理，住太原市。
被告山西卓凡大酒店有限责任公司，住所地太原市亲贤北街72号。
法定代表人王向东，总经理。
委托代理人李琳，山西晋一律师事务所律师。
委托代理人骆明，山西卓凡大酒店有限公司总经理助理，住太原市。
被告珠海卓凡实业集团有限责任公司，住所地珠海市香洲区珠海拱北联安路192号1层。
法定代表人许春明，总经理。
委托代理人骆明，山西卓凡大酒店有限公司总经理助理，住太原市。
原告山西世茂商务中心有限公司与被告山西卓凡大酒店有限责任公司、被告珠海卓凡实业集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雁、段志红、被告山西卓凡大酒店有限责任公司的委托代理人李琳、骆明，被告珠海卓凡实业集团有限责任公司委托代理人骆明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西世茂商务中心有限公司诉称，2012年11月7日，被告山西卓凡大酒店有限责任公司与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于太原市解放北路83号花园国际大酒店南侧的房屋出租给被告山西卓凡大酒店有限责任公司。租期为2013年8月1日至2026年2月28日止，该房屋试营业期间租金为每天每平米人民币1元，正式营业期间的租金为：第一至第三年度租金每天每平米人民币2元；第四至第六年度租金为每天每平米人民币2.1元；第七至第九年度租金每天每平米人民币2.2元；第十至第十二年度租金每天每平米人民币2.3元。支付方式为：在双方签署《项目移交确认书》之日起5个工作日内由被告山西卓凡大酒店有限责任公司一次性支付原告试营业期间及正式营业期前三个月全额租金，之后，租金按六个月一期为单位预交，于前一期到期日15日前支付。原告自收到租金起7日内向被告山西卓凡大酒店有限责任公司出具相应发票。合同同时约定被告山西卓凡大酒店有限责任公司逾期支付保证金、租金或其他相应由原告收取的费用，逾期一日，除应付金额之外，须按照应付金额每日万分之五的比例向原告支付滞纳金；且原告有权解除本合同，并追究被告的违约责任；约定被告对该娱乐会所投资的物品无偿归原告拥有，全部履行保证金不予退还，并赔偿原告100万元经济损失。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水电天燃气、蒸汽、空调等能源费、物业管理费及通讯费、电视收视费及其他相关税费等费用由被告山西卓凡大酒店有限责任公司承担。该合同经被告珠海卓凡实业集团有限责任公司做出担保，并出具履约担保函。上述合同签订后，被告山西卓凡大酒店有限责任公司租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后被告只于2015年3月23日支付原告20万元租金，其余租金一直以资金不足为由不予支付。因被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除租赁合同，故原告于2015年4月28日向被告发出《解除合同通知书》。之后原告又多次向被告催要租金及违约金、但被告一直拖欠不予支付。原告为了维护自己的合法权益，请求判令：1、二被告支付原告租金1360210元；2、被告山西卓凡大酒店有限责任公司对该娱乐会所投资的物品无偿归原告方所有，履约保证金100万元不予退还并赔偿原告经济损失100万元；3、二被告支付原告迟延支付租金的违约金187489.94元；4、二被告向原告支付承租房屋所产生的水电和空调费277778.76元；5、二被告支付原告物业管理费177543.2元；6、二被告承担本案案件受理费。
被告山西卓凡大酒店有限责任公司辩称，一、原告所主张的房屋是否归原告所有，被告未见到相关房屋相关手续，被告对该租赁合同的有效性保留意见。二、该房屋租赁合同是原告违约在先，未依约提供合法合约的房屋给被告使用，原告主张违约责任依法无据。请求驳回原告主张违约责任的诉讼主张。三、原告主张的水电物业费的收取，但却没有给被告提供过相关代缴的收费票据，并且用量也未实际确认。请求法庭查实后依法判决。四、被告珠海卓凡实业集团有限责任公司作为担保人手续不合法，并且已经过了法律规定的担保期限。请求法庭依法驳回对被告珠海卓凡实业集团有限责任公司的诉讼主张。五、原告明知该房屋的实际使用人是至尊天地娱乐有限公司，所以请求法庭为查明本案事实，依法追加该公司或该公司股东为该案的当事人。
被告珠海卓凡实业集团有限责任公司的答辩意见与被告山西卓凡大酒店有限责任公司一致。
原告山西世茂商务中心有限公司为证明其主张，向法庭提供以下证据举证说明：
证据一：规划许可证，证明太原钢铁（集团）有限公司是涉案房屋的合法所有人。
证据二：委托管理的证明，证明原告是合法的管理人。
证据三：房屋租赁合同，证明双方存在租赁合同关系。
证据四：承诺函，被告珠海卓凡实业集团有限责任公司对原告出具的担保承诺。
证据五：项目移交确认书，证明原被告双方按合同约定进行了房屋的移交，并确认。
证据六：计租面积确认表，证明被告租用房屋面积7159平米。
证据七：消防验收意见书和环评批复，证明该房通过消防验收和环评的验收。
证据八：关于收取租金的函，证明被告山西卓凡大酒店有限责任公司应在2014年9月30日前一次次性支付原告租金2613035元。
证据九：租金催收函，证明原告进行了书面催收。
证据十：关于KTV娱乐项目的函，证明被告山西卓凡大酒店有限责任公司未按合同约定支付租金，被告应支付100万元的违约金。
证据十一：关于解除合同的函，证明原告于2014年4月28日单方解除租赁合同。
证据十二：被告拖欠物业费用，能源费的依据，证明物业费是按每平米4元，空调按每平米4.8元。冷水按每吨4元，热水按每吨10元，电费按每度0.76元计算。
证据十三：被告山西卓凡大酒店有限责任公司的付款凭证，证明被告山西卓凡大酒店有限责任公司支付了100万的履约保证金。
证据十四：被告山西卓凡大酒店有限责任公司的付款凭证，证明被告山西卓凡大酒店有限责任公司于2015年3月23日分四次支付了房屋租金20万元。
被告山西卓凡大酒店有限责任公司经质证对证据一不认可，没有原件证明，原告出租的房屋没有合法的房产证手续。对证据二不认可，原告与太钢集团公司为关联公司，该证明没有时间，不能证明原告在出租期内原告享有对外出租的权利。对证据三的真实性认可，该合同3.2条，原告未按约定确认装修施工图纸以及9.2条的约定，原告无权扣留被告的物品以及履约保证金，无权要求被告赔偿100万损失。对证据四的真实性认可，但该担保依据公司法的规定应该依法由被告珠海卓凡实业集团有限责任公司出具董事会决议，但原告没有提供，该担保为无效担保，该担保期限已过，应依法免除被告珠海卓凡实业集团有限责任公司的担保责任。对证据五不认可，不能证明符合双方约定的装修效果。对证据六的真实性，关联性认可。但原告提供的房屋不符合被告的要求，原告违约在先。对证据七不认可，2014年9月15日出具的，该意见书明确要求KTV开业前应申报消防检查，原告并未按照合同要求通过消防验收，已严重违约。2014年11月的环评批复，时间是在原告已将房屋交付被告后作出的，并且该批复第四条明确规定试运营3个月内要申请项目环保竣工验收，原告已严重违约。对证据八真实性不予认可。没有收到该函件。对证据九的真实性不予认可。没有收到该函件。签收人不是我单位的人员。对证据十的真实性和内容不予认可。对证据十一可以证明原告违反合同约定，单方解除合同。给二被告造成的损失，二被告保留追究的权利。对证据十二的真实性不予认可。原告未提供代缴的票据，无法证明原告代缴的费用，无法确认用量，对于该收费标准不予认可。对于兴业银行的回单不予认可，不能确认交的是什么费以及该费用的期限。对证据十三、证据十四认可。
被告珠海卓凡实业集团有限责任公司经质证，质证意见同被告山西卓凡大酒店有限责任公司一致。
综上认证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院可以认定的本案事实如下：
2012年11月7日，被告山西卓凡大酒店有限责任公司与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于太原市解放北路83号花园国际大酒店南侧的房屋出租给被告山西卓凡大酒店有限责任公司。租期为2013年8月1日至2026年2月28日止，该房屋试营业期间租金为每天每平米人民币1元，正式营业期间的租金为：第一至第三年度租金每天每平米人民币2元；第四至第六年度租金为每天每平米人民币2.1元；第七至第九年度租金每天每平米人民币2.2元；第十至第十二年度租金每天每平米人民币2.3元。支付方式为：在双方签署《项目移交确认书》之日起5个工作日内由被告山西卓凡大酒店有限责任公司一次性支付原告试营业期间及正式营业期前三个月全额租金，之后，租金按照六个月一期为单位预交，于前一期到期日15日前支付。原告自收到租金起7日内向被告山西卓凡大酒店有限责任公司出具相应发票。合同同时约定被告山西卓凡大酒店有限责任公司逾期支付保证金、租金或其他相应由原告收取的费用，逾期一日，除应付金额之外，须按照应付金额每日万分之五的比例向原告支付滞纳金；且原告有权解除本合同，并追究被告的违约责任。该合同经被告珠海卓凡实业集团有限责任公司做出担保，并于2012年11月19日出具履约担保书，承诺对被告山西卓凡大酒店有限责任公司承担连带责任。被告山西卓凡大酒店有限责任公司向原告支付了100万元的保证金。2014年9月15日，经太原市公安消防支队验收，并出具了并公消验字【2014】第189号建设工程消防验收意见书，对本案所涉的租赁房屋进行了验收。2014年9月25日，原告与被告山西卓凡大酒店有限责任公司签订了《项目移交确认书》，并确认了被告山西卓凡大酒店有限责任公司租赁的面积为7159平方米。原告分别于2014年9月25日、2015年2月2日、2015年4月14日向被告山西卓凡大酒店有限责任公司发出收取租金的函。原告于2015年4月28日向被告山西卓凡大酒店有限责任公司发出《关于解除房屋租赁合同的函》，被告山西卓凡大酒店有限责任公司员工骆明签字确认收到。
上述事实有原告、被告提供的上列证据予以证明，并经当庭质证、认证，且有原、被告双方的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告双方在2012年11月7日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应该依约履行各自义务。原告按照合同要求进行了消防验收后，原告与被告山西卓凡大酒店有限责任公司于2014年9月25日签订了《项目移交确认书》，原告将房屋移交给被告山西卓凡大酒店有限责任公司使用，被告山西卓凡大酒店有限责任公司应依照合同约定向原告支付租金。原告分别于2014年9月25日、2015年2月2日、2015年4月14日向被告山西卓凡大酒店有限责任公司发出收取租金的函，被告未支付租金的行为已经构成违约，原告依据双方签订《房屋租赁合同》的约定，于2015年4月28日向被告山西卓凡大酒店有限责任公司发出《关于解除房屋租赁合同的函》，原告解除合同的行为合法有效，本院予以确认。被告珠海卓凡实业集团有限责任公司依照合同及其出具的履约担保书的约定，其应为被告山西卓凡大酒店有限责任公司承担连带担保责任，但原告起诉时已超过连带保证的保证期间，被告珠海卓凡实业集团有限责任公司担保责任应依法免除。原告主张的房屋租金1360210元，符合双方合同的约定，本院予以支持。但被告主张其已支付20万元租金的主张，本院予以认可，因此被告山西卓凡大酒店有限责任公司拖欠原告的租金为1160210元。原告主张的滞纳金过高，本院依法予以调整，按照人民银行同期贷款利率计算。原告主张的物业管理费177543.2元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的水、电及空调费，因其提供的证据无法证明被告山西卓凡大酒店有限责任公司实际使用量，但是被告山西卓凡大酒店有限责任公司在租用过程中也会产生相应的水、电及空调费用，因此本院酌情认定被告山西卓凡大酒店有限责任公司应承担的水、电及空调费为138889元。原告主张的要求被告对该娱乐会所投资的物品归原告方所有，履约保证金100万元不予退还并赔偿100万元经济损失的主张，因合同中对此有明确的约定，不违反相应的法律法规，且以上赔偿应当能够弥补原告由此造成的损失，本院对于原告要求将被告对该娱乐会所投资的物品归原告所有，履约保证金100万元不予退还的主张予以认可，但是对于要求被告赔偿100万元的经济损失，因没有证据证明其实际损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告山西卓凡大酒店有限责任公司支付原告山西世茂商务中心有限公司房屋租金1160210元及从2015年4月28日起至实际付清之日止的滞纳金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的计算。。
二、被告山西卓凡大酒店有限责任公司对本案租赁房屋中投资的物品归原告山西世茂商务中心有限公司所有，履约保证金100万元不予退还。
三、被告山西卓凡大酒店有限责任公司支付原告山西世茂商务中心有限公司的物业费177543.2元。
四、被告山西卓凡大酒店有限责任公司支付原告山西世茂商务中心有限公司的水、电及空调费138889元。
五、驳回原告山西世茂商务中心有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二、三、四项于本判决确定之日起十五日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18090元，由被告山西卓凡大酒店有限责任公司承担，案件受理费12734元，由原告山西世茂商务中心有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王文忠
人民陪审员 李 婧
人民陪审员 李 蓉
二〇一六年五月二十三日
法官 助理 于振江
书 记 员 王 勇