清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2769号
原告：清远市欧雅陶瓷有限公司，住所地清远市源潭镇建材陶瓷工业城。
法定代表人：霍炳祥，董事长。
委托代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。
委托代理人：陈伯章，广东引力律师事务所律师。
被告：清远市清城区源潭房地产开发公司，住所地清远市清城区源潭镇源新二路54-56号二楼。
法定代表人：陈焯坚，经理。
被告：清远市华伟实业有限公司，住所地清远市清城区源潭镇火车站广场63号之一。
法定代表人：曹均华，总经理。
原告清远市欧雅陶瓷有限公司（简称欧雅公司）诉被告清远市清城区源潭房地产开发公司（简称源潭房产公司）、清远市华伟实业有限公司（简称华伟公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧雅公司的委托代理人吴育华到庭参加诉讼，被告源潭房产公司、华伟公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧雅公司诉称：2006年5月30日，原告与被告源潭房产公司签订《项目投资协议》，由源潭房产公司为原告征地，面积约1120亩，位于清城区源潭镇××、踵头村委辖区内。按照约定，原告先后向源潭房产公司支付了33000000元。2011年1月25日，原告与源潭房产公司签订《项目投资补充协议》，约定源潭房产公司负责转让位于源潭镇新田、金星村委会峡山工业园一块面积为48669.25平方米的土地给原告，转让价款为14600800元，地上附着物、建筑物、其他基础设施一次性补偿2500000元，合共17010800元，以已经支付的33000000元作为首期付款，15个工作日内交付使用，3个月内完成过户手续。之后原告投入11010560元用于该块土地上的建设，现已建成相关物业并投入生产经营使用。2012年6月12日，被告华伟公司向法院起诉要求解除其与被告源潭房产公司签订的《土地转让协议书》，收回土地，并要求源潭房产公司支付违约金8160000元。该案追加原告为第三人。该案经一审及二审，最终判决源潭房产公司向华伟公司支付违约金5130240元，驳回华伟公司的其他诉讼请求。原告认为，涉案土地已由原告实际开发使用，且原告已支付相应款项，涉案土地的权属应归原告所有。现向法院提起诉讼，请求法院判决确认位于源潭镇新田、金星村委会峡山工业园面积为48669.25平方米的土地为原告所有，该土地使用证号为清市府国用（2005）第00193号；本案诉讼费由被告负担。
原告欧雅公司举证如下：1、项目投资协议，拟证明原告与被告源潭房产公司项目投资事宜约定；2、项目投资补充协议，拟证明原告与被告源潭房产公司项目投资事宜权利义务约定；3、建筑工程承包协议，拟证明涉案土地原告投入巨资建设；4、土地证，拟证明涉案土地现登记在被告华伟公司名下；5、民事判决书两份，拟证明关于涉案土地审理情况；6、照片10张，拟证明涉案土地建筑现状。
被告源潭房产公司没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
被告华伟公司没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2006年5月30日，原告欧雅公司与被告源潭房产公司签订一份《项目投资协议》，就位于清城区源潭镇××、踵头村委辖区内的土地、建设等事宜约定：被告为原告征用土地约1120亩，四至范围：东至黄竹坝，南至坳头岭，西至崩红、新围村，北至松塘公路，总价款为89600000元。上述协议签订后，原告共向被告源潭房产公司支付了33000000元。
2011年1月21日，被告源潭房产公司与被告华伟公司签订一份《土地转让协议书》，约定被告华伟公司将位于源潭镇新田、金星村委会峡山工业园面积48669.25平方米的土地转让给源潭房产公司，该土地的土地使用证证号为清市府国用（2005）第00198号，四至范围为：东至银英公路，南至峡山工业大道，西至金星山地，北至新田空地；价格为每亩200000元，土地转让总款为14600800元；该地块的地上附着物、建筑物、其他基础设施，由被告源潭房产公司一次性向被告华伟公司补偿2500000元。合同签订之后，源潭房产公司向华伟公司支付了土地转让款8000000元，剩余款项没有支付。
2011年1月25日，原告欧雅公司与被告源潭房产公司签订一份《项目投资补充协议》，将征地范围改为：1、征地位置位于清××源潭镇积余村委会，四至范围：东至望江蛇，南至清佛公路，西至留坋村，北至松山林仔隆，面积约200亩，土地总价款约16000000元；2、转让土地位置位于清××××、金星村委会峡山工业园，四至范围：东至银英公路，南至峡山大道，西至金星山地，北至新田空地，面积48669.25平方米（73.004亩），土地转让总款为14600800元，该地块的地上附着物、建筑物、其他基础设施，欧雅公司一次性补偿2500000元给源潭房产公司，土地转让总款为17100800元。该补充协议约定欧雅公司在签订补充协议前已付源潭房产公司33000000元作为首期付款，剩余土地款在源潭房产公司为欧雅公司办理好国有土地使用证时按办证面积的比例支付，最后按实际面积发生的金额多除少补。源潭房产公司负责在签订本补充协议之日起15个工作日内将涉案土地交付欧雅公司使用，土地交付使用之日起3个月内完成办理该国有土地使用证过户手续。补充协议签订后，源潭房产公司将该土地交付给了欧雅公司使用。2011年3月2日，原告欧雅公司与佛山市南海佳博土石方工程队签订《建筑工程承包协议》，约定由该工程队为原告在位于峡山工业园，面积48669.25平方米的土地上建仓库，现该仓库已建成并投入使用。
2012年6月12日，华伟公司在本院起诉源潭房产公司，要求解除两被告于2011年1月21日签订的《土地转让协议书》，并要求源潭房产公司支付违约金8160000元。案件受理后，本院依法追加欧雅公司作为第三人参加诉讼。2012年12月10日，本院作出（2012）清城法民初字第2352号民事判决，认定欧雅公司已向源潭房产公司支付土地转让款，已占有使用涉案土地，并投入建设资金，欧雅公司不存在违约情形，是有偿取得土地使用权，因此各方应继续履行合同，对于华伟公司要求解除其与源潭房产公司签订的《土地转让协议书》的请求不予支持；而源潭房产公司迟延支付土地转让款，存在违约情形，故应向华伟公司支付违约金5130240元。后华伟公司向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院作出（2013）清中法民一终字第228号民事判决，维持了本院上述判决。
另查明，涉案土地现登记在被告华伟公司名下，使用权证号：清市府国用（2005）第00913号，地号：H2600001，土地坐落：清远市清××××、金星村委会峡山工业园，使用权面积：48669.25平方米，土地用途：工业。
本案在审理过程中，原告要求增加一项诉讼请求，请求确认原告对涉案土地享有使用权，并要求两被告将该土地过户到原告名下。
本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷，原告与被告源潭房产公司签订的《项目投资协议》、《项目投资补充协议》，被告源潭房产公司与被告华伟公司签订的《土地转让协议书》，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，已依法成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。而本案中原告欧雅公司已履行支付土地转让款的义务，并已在该土地上开发建设，故被告源潭房产公司、华伟公司应履行办理过户转让手续的义务。已经发生法律效力的清远市中级人民法院（2013）清中法民一终字第228号民事判决也认定原告欧雅公司已向被告源潭房产公司支付土地转让款，已占有使用涉案土地，并投入建设资金，原告欧雅公司不存在违约情形，是有偿取得土地使用权，因此各方应继续履行合同。现涉案土地还登记在被告华伟公司的名下，根据合同应全面履行的原则，被告源潭房产公司、华伟公司应协助原告欧雅公司将位于清远市清城源潭镇新田、金星村委会峡山工业园面积为48669.25平方米的土地【使用权证号：清市府国用（2005）第00913号】办理过户手续到原告欧雅公司的名下。关于原告要求确认涉案土地为原告所有的诉讼请求，因涉案土地为国家所有，原告无权要求确认该土地为其所有。且目前该土地的使用权还登记在被告华伟公司名下，而土地使用权属于不动产物权，我国《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当经依法登记，未经登记不发生法律效力，故对于原告要求确认其对该土地享有使用权的请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告清远市清城区源潭房地产开发公司、清远市华伟实业有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告清远市欧雅陶瓷有限公司将位于清远市清城源潭镇新田、金星村委会峡山工业园面积为48669.25平方米的土地使用权【使用权证号：清市府国用（2005）第00913号】办理过户登记到原告名下；
二、驳回原告清远市欧雅陶瓷有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费123865元，由原告清远市欧雅陶瓷有限公司负担100元，由被告清远市清城区源潭房地产开发公司、清远市华伟实业有限公司负担123765元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 周文俊
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年三月十三日
书 记 员 汤思达
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。