浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1741号
原告：赵必升。
委托代理人：吴云科，浙江瓯南律师事务所律师。
被告：许允冯。
第三人：李丕吞。
第三人：许苏茶，又名许素茶。
第三人：李上潺。
第三人：陈善开。
第三人：沈玉叶。
第三人：黄谋票。
原告赵必升与被告许允冯及第三人李丕吞、许苏茶、李上潺、陈善开、沈玉叶、黄谋票建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告赵必升的委托代理人吴云科到庭参加诉讼，被告许允冯及第三人李丕吞、许苏茶、李上潺、陈善开、沈玉叶、黄谋票经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵必升起诉称：1999年12月15日，第三人李丕吞将登记在自己名下的国有土地建设用地使用权证及房屋转让给第三人陈善开。2000年7月18日，第三人陈善开将国有土地建设用地使用权证及房屋转让给第三人黄谋票。2010年4月2日，第三人黄谋票将国有土地建设用地使用权证及房屋转让给被告许允冯。2011年1月28日，被告许允冯将国有土地建设用地使用权证及房屋转让给原告赵必升。原告于签订上述地基及房屋买卖协议当日付清价款，被告将苍国用（98）字第01-1350号国有土地建设用地使用权证原件交给原告。现因灵溪镇人民政府重新规划建设涉案房屋地块，需要拆迁涉案房屋。原告多次要求被告及第三人协助原告签订因上述地基拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算、供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证等事项，但被告及第三人以种种理由推托，拒不配合。为此，诉请判令：一、确认原、被告签订的关于坐落在灵溪镇明星一路3号苍国用（98）字第01-1350号国有土地建设用地使用权证及房屋买卖协议合法有效；二、被告及第三人协助原告签订因上述地基拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算等手续；三、被告及第三人协助原告办理上述地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证等事项；四、本案诉讼费由被告承担。
原告赵必升在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、人口信息、户籍证明，用以证明原、被告及第三人诉讼主体资格；
2、苍国用（98）字第01-1350号国有土地建设用地使用权证，用以证明涉案国有土地建设用地使用权业经合法机关审批确认的事实；
3、契据，用以证明涉案地基在原、被告及第三人之间合法流转的事实；
4、关于灵溪镇上垟庄安置小区及迎福路工程项目房屋拆迁安置签订协议和地基摸文认幢时间的通知、灵溪镇建设项目被征收房屋产权认定公示，用以证明灵溪镇人民政府拆迁涉案地基房屋及截止签订安置协议书河摸文认幢时间的事实。
被告许允冯及第三人李丕吞、许苏茶、李上潺、陈善开、沈玉叶、黄谋票未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提交的证据1-4，符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：1998年9月，第三人李丕吞取得坐落于苍南县灵溪镇明星一路3号土地使用权，并办理了国有土地使用权证，用途为住宅。1999年12月15日，第三人许苏茶、李上潺、李丕吞将上述房屋转让给第三人陈善开。2000年7月，第三人陈善开、沈玉叶将上述房屋转让给第三人黄谋票。2010年8月22日，第三人黄谋票将上述房屋转让给被告许允冯。2011年元月28日，原告和被告签订契约，约定被告将其购得的坐落于苍南县灵溪镇明星一路3号房屋转让给原告。原告支付全部价款，被告将该房屋的土地证及前几手买卖契据交付给原告。现因苍南县灵溪镇上垟庄小区及迎福路工程项目筹备建房，被告及第三人不予协助办理相关建房手续。为此，原告诉至本院。
本院认为：本案当事人之间签订的房屋买卖契约，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。故原告主张原、被告之间签订的房屋买卖契据合法有效，理由正当，本院予以支持。根据原、被告于2011年元月28日签订的契据，双方买卖的标的系坐落于苍南县灵溪镇明星一路3号房屋，并非苍国用（98）字第01-1350号国有土地建设用地使用权证买卖，原告要求确认原、被告签订的关于坐落在灵溪镇明星一路3号苍国用（98）字第01-1350号国有土地建设用地使用权证买卖协议有效，本院不予支持。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现涉案房屋因拆迁安置，根据合同性质、目的、交易习惯，被告及第三人协助原告签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算、供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证属于合同附随义务，故对原告请求予以支持，但签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算是办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证的前置程序，原告只有在签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续后才能办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告赵必升与被告许允冯于2011年元月28日签订的关于苍南县灵溪镇明星一路3号房屋买卖协议合法有效；
二、被告许允冯及第三人李丕吞、许苏茶、李上潺、陈善开、沈玉叶、黄谋票于本判决生效后十日内协助原告赵必升签订因上述地基拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；
三、被告许允冯及第三人李丕吞、许苏茶、李上潺、陈善开、沈玉叶、黄谋票于上述手续办毕后十日内协助原告赵必升办理上述地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证；
四、驳回原告赵必升的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告赵必升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林超方
二〇一五年十二月八日
代书 记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。