荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初864号
原告：韩燕
委托代理人：杨玲，湖北楚韵律师事务所律师。
被告：王继钦
原告韩燕诉被告王继钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告韩燕及其委托代理人杨玲，被告王继钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵害、排除妨害、立即腾退房屋；2、被告向原告支付2015年6月1日至2016年5月15日期间的占有使用费每年49236元，合计47213元，及实际计算至腾退之日的占有使用费；3、被告返还租赁期间拖欠水电气费及暂计至2015年8月2日滞纳金总计1118.69元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月31日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于红门路电脑城的房屋租给被告使用，租赁期限至2015年5月31日止，租金为每年44000元。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，被告按约定支付了租金。合同期满，被告拒绝腾退房屋，侵犯原告合法权益，造成原告损失。
被告王继钦辩称：1、租赁期满，原告不再续租，被告同意腾退房屋；2、租赁期满，原告不履行自己的义务，违约在先，给被告造成了损失；3、原告对租赁房屋停电、停水且一直对被告不理不睬，被告不曾占有使用故不予支付占有使用费；4、如原告已经代缴水电气费，应该出示相关缴费单据，被告同意支付，但被告不予支付滞纳金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：
证据1、原告身份证。证明原告韩燕主体资格。
证据2、被告身份信息。证明被告王继钦主体资格。
证据3、房屋所有权证、土地所有权证。证明原告对纠纷房屋享有合法所有权，被告应停止侵害、排除妨害、立即腾退。
证据4、房屋租赁合同，荆州市2015年经济形势通报复印件。证明原被告房屋租赁合同已于2015年5月31日期满，2014年-2015年年度租金为44000元，2015年荆州市第三产业增加值增长11.9%，被告侵占原告房屋期间，造成原告损失，期间的占有使用费应参照上一年度租赁费用及每年房屋租赁上涨的幅度计算。
证据5、照片、接处警登记表复印件、谈话录音。证明被告在合同到期后将租赁房屋大门锁住，原告多次与被告协商，被告都拒绝腾退房屋。
证据6、水费缴纳单、气费、电费的欠费查询复印件。证明在被告租赁期间未缴纳水、气、电费总计721元，气费欠款滞纳金（暂计至2015年8月2日）总计106.37。
被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证4中租赁合同无异议，但不清楚经济形势通报；对证据5中照片真实性无异议，但认为是原告在合同期满后第二天将水电气关停，被告无法正常使用房屋；接警登记表和谈话录音无异议；被告认为原告没有续租的原因是其想占有租赁房屋内的装修财产。对证据6无异议。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：
证据1、两份手机短信。证明被告因房屋内有大量财物而没有立即腾退房屋。
证据2、收条复印件。证明诉争房屋内装饰装修物系从案外人刘应才转让得来，原告知情且同意。
原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但对其证明目的有异议，短信内容不能说明原告占有了房屋内的物品，同时表明原告要求被告交纳水费，请求被告立即腾退房屋并愿意协助被告；对证据2的真实性、关联性、合法性及证明目的均有异议，认为不能证明原被告之间有经济往来，也不能证明原告同意转租行为的事实。
经庭审举证质证，对原告提供的证据4中荆州市2015年经济形势通报因与本案无关联性，本院不予采信。证据6中的电费预存单，并未显示有欠费事实存在，查询单的真实性本院不能确定。原告提交的其他证据能够证明案件事实，本院对前述证据的证明效力予以确认。对被告提供的证据因其不能达到证明目的，不能作为定案依据，对被告提交的证据的证明效力，本院不予确认。
根据本院确认的有效证据，综合当事人的陈述，本院查明本案案件的事实如下：
2013年5月31日，原告韩燕与被告王继钦签订房屋租赁合同，合同约定，原告将位于沙市区红门路电脑城的房屋（房屋坐落为：沙市区红门路3-4栋2楼3号，3栋1门2楼1号，土地使用权证号：荆州国用2011第0204021390、荆州国用2011第0204020817）出租给被告作为招待所经营使用，租赁期间自2013年6月1日至2015年5月31日止，年租金44000元，租赁期内及期满被告不得转让（但可委托他人经营），租赁期满时被告可撤走其所投资的装修设备和用品，但不得损毁原告的房屋结构及原有现保存的装潢。合同期满，原告有权收回房屋，如原告同意续租，同等条件下被告有优先续租的权利。乙方退租时，原告给予被告遣散费（10000元）。
另查明：2015年6月1日原告韩燕对租赁房屋采取限停水电的措施要求被告王继钦腾退房屋，被告王继钦至今未实际腾退房屋。现租赁期限届满，原被告双方就腾退事宜发生争议，故而成诉。
本院认为：原被告双方签订的租赁协议合法有效。现原被告双方租赁期限届满，被告至今未腾退房屋，已经侵害了原告的合法权利，故原告要求被告停止侵害，排除妨害，腾退租赁房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
2015年6月1日原被告签订的租赁合同租期届满后，虽然原告将租赁房屋的水电气关停，但是租期届满后，被告没有交纳租金，原告也没有收取租金的情形下，原被告双方的租赁合同就已经履行完毕，被告此时已无权占有租赁房屋，此时原告对租赁物采取限停水电的行为，是维护物权的自力救济，不构成对被告的侵权。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。结合本案房屋租赁合同第六条之约定，原告韩燕给予被告王继钦遣散费10000元，应视为对已形成附和的装饰装修物向被告所作的补偿。故本院认为，被告应当从2015年6月1日起至实际腾退之日止，按照每年44000元的标准，向原告支付占有使用费。被告主张原告违约，要求赔偿的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。
原告代缴的水费198元，天然气费用139.33元，共计337.33元，被告无异议，该部分费用，本院予以支持。其他费用不能证明代缴相关费用事实存在，原告诉讼请求第三项的其他费用本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百一十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王继钦于本判决生效之日起十日内将位于沙市区红门路3-4栋2楼3号，3栋1门2楼1号的房屋腾退并交付给原告韩燕。
二、被告王继钦从2015年6月1日起至实际腾退之日止，按每年44000元的标准向原告支付房屋的占有使用费；。
三、被告王继钦于本判决生效之日起十日内向原告韩燕支付其代缴的租赁期间的水费、天然气费用共计337.33元。
四、驳回原告韩燕的其他诉讼请求。
案件受理费1508元，由原告韩燕负担100元，被告王继钦负担1408元。
如被告王继钦未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周 备
审判员 李 娅
审判员 张 华
二〇一七年三月七日
书记员 潘保华