福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第11167号
原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司，住所地厦门市思明区环岛东路观音山海滨旅游休闲区。
法定代表人刘凯玲，总经理。
委托代理人吴晓阳。
被告周力，男，1989年9月12日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托代理人吴小红，福建闽台律师事务所律师。
原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司与被告周力房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司的委托代理人吴晓阳，被告周力的委托代理人吴小红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司诉称，原、被告于2011年6月1日签订房屋租赁合同并于2012年1月12日签订补充协议，原告将位于思明区环岛东路观音山商业街E1栋-102号出租给被告经营便利店。合同约定租赁期间为2011年6月1日至2014年8月14日。原告依约交付房屋，并提供良好的经营环境，但被告租金仅支付至2012年10月31日，其后未再支付任何款项。经原告多次催讨被告均未再付款。故请求判令：一、被告支付原告2012年11月到2014年8月14日的租金220824.9元及物业管理费14762.72元；二、被告支付原告逾期付款违约金（违约金按每日千分之三计算，自2012年11月1日起暂计至2014年8月14日止，为250577.77元，应计算至实际付款之日）。
被告周力辩称，由于原告在被告正常营业期间作出一系列的违约及违法行为：1、2012年8月5日，原告因被告拒绝作出不销售泳衣、鞋帽等水上用品的承诺，强行断水断电；2、2012年8月6日下午16时左右，原告员工在保安队长带领下，抢走被告店里的泳衣泳裤，非法侵占原告的财产；3、2012年8月9日12时许，原告安排员工到被告便利店砸冰箱、柜台、货架玻璃、收银台等设施及财产，非法损毁被告的财产；4、2012年8月10日，原告安排员工到被告便利店打砸毁坏财物、强行断水断电等一系列违约及违法行为。原告上述行为，导致原告与被告之间的合同无法继续履行，给被告带来了巨大的损失。因此，被告已经将解除租赁合同的通知送达原告，双方的租赁合同已经于2012年8月10日实际解除。原告根据租赁合同要求被告支付租金、物业费及违约金的诉求缺乏任何事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，原、被告于2011年5月9日和2012年1月12日分别签订一份租赁合同和补充协议，约定原告将位于本市环岛东路观音山商业街E1栋102号的房产出租给被告经营便利店，租赁期限自2011年6月1日至2014年10月14日；被告应在签约当日支付16963元作为押金，另在房产交付当日支付16963元作为装修保证金，装修保证金在免租期结束后予以等额冲抵首期租金。原告向被告提供免租期从2011年6月1日至2011年12月31日。免租期后按第一年度租金为111元／月／㎡，第二年度租金为129元／月／㎡，第三年度租金为150元／月／㎡标准收取租金，物业管理费按9元／月／㎡（每月687.69元），租金、物业、管理费及水电费按季度支付，每季度前5天内支付。合同3.5条约定，被告拖欠租金、物业管理费、水电费及水电公摊应向原告按拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三支付逾期付款违约金。合同期满后，被告付清费用并交还租赁物业后，原告应在30天内将押金无息退还给被告；原告应尽量保证不影响被告的承租权及承租范围；除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同的行为皆视为违约。违约方应向对方赔偿一切直接损失，并应向对方赔偿相当于未履行期间租金的20%作为违约金；本合同任何一方若有违约行为，均应在收到守约方书面通知后七天内予以更正，本合同另有规定的除外，逾期未能更正的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的一切经济损失。合同签订后，被告依约支付原告16963元保证金。被告于2012年7月15日支付原告2012年8月1日至2012年10月31日租金25444.3元，每月租金8481.51元。
另查明，2012年8月10日18时许，厦门巨鹏飞娱乐管理公司的员工与被告等人发生互殴。本院（2013）思刑初字第162号刑事判决和刑事附带民事判决书查明，厦门巨鹏飞娱乐管理公司员工李爱雄召集观音山保安队员，欲以纠正被告经营的便利店违章摆摊为名伺机“教训”经营者。随后双方发生互殴，致被告和其朋友以及李爱雄等人受伤。上述判决书认定厦门巨鹏飞娱乐管理公司的多名员工构成寻衅滋事罪；被告的行为构成故意伤害罪；厦门巨鹏飞娱乐管理公司及其多名肇事员工对被告医疗费、住院期间护理费、误工费、营养费等经济损失8528.52承担连带赔偿责任。2012年9月27日，被告委托福建闽台律师事务所向原告发出律师函内容包括，因原告违法行为，实际上已经导致合同无法继续履行，原告违约导致双方之间的合同解除，原告应赔偿被告的一切经济损失。原告于2012年9月27日签收该律师函。
还查明，刘凯玲系厦门巨鹏飞娱乐管理公司投资人之一，系该公司的法定代表人。
审理中，被告陈述，讼争店面在2012年8月10日双方互殴后即关门未再营业，但原告拒绝接收钥匙。
原告陈述，2012年8月10日之后双方就刑事案件仍然有争议，被告并未交还讼争房屋，就此问题也就搁置了。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。从上述查明事实可以认定原告与厦门巨鹏飞娱乐管理公司系关联企业，故可以认定原告在上述合同履行过程中未能为被告提供安全的经营环境，存在违约行为。根据上述双方当事人陈述，上述合同在双方互殴后已未再实际履行，被告亦于2012年9月27日向原告发出解除合同通知书，并于当日送达原告处，故应当认定上述合同已于2012年9月27日解除。被告已履行该期间支付租金等义务，原告提出的上述请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费2496元，由原告厦门巨鹏飞旅游开发有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一四年九月二十九日
书记员 刘远萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。