中华人民共和国
四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川11民终991号
上诉人（原审原告）：兹比格涅夫·马克·斯路平克，英文名：ZbigniewMarkSlupinski，男，1962年9月8日出生，美国籍公民，住美国。
委托诉讼代理人：赵浚锡，国浩律师（成都）事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨峰，男，1970年9月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
上诉人兹比格涅夫·马克·斯路平克因与被上诉人杨峰房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省乐山市市中区人民法院（2013）乐中民初字第2369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人兹比格涅夫·马克·斯路平克的委托诉讼代理人赵浚锡，被上诉人杨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兹比格涅夫·马克·斯路平克上诉请求：1.判令杨峰协助将乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋的所有权和国有土地使用权过户给兹比格涅夫·马克·斯路平克；2.判令杨峰向兹比格涅夫·马克·斯路平克赔偿本案律师代理费、办案过程中产生的交通费、住宿费等共计人民币30000元；3.一、二审诉讼费由杨峰承担。事实及理由：1.《房屋定购协议书》经一审法院认定为合法有效，杨峰应根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十六条的规定，履行其办理房屋过户的义务；2.一审法院不能以乐山市涉外建设项目国家安全事项审查办公室出具的《调查取证复函》来认定涉案房屋不能进行交易，涉外审查仅仅是办理房屋过户手续中的一个环节；3.上诉人已在起诉前告知杨峰拒不配合履行合同义务的法律后果，因杨峰否定《房屋定购协议书》的真实有效性，导致上诉人无法办理房屋过户手续从而被迫提起诉讼来获得相关救济，对此造成的损失应由杨峰承担。
杨峰辩称，对一审判决无异议，要求驳回上诉，维持原判，一、二审诉讼费由上诉人承担。
兹比格涅夫·马克·斯路平克向一审法院起诉请求：1、依法判决兹比格涅夫·马克·斯路平克、杨峰签订的《房屋定购协议书》为真实、有效的协议书，并判令杨峰将乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋的所有权及土地使用权过户给兹比格涅夫·马克·斯路平克；2、依法判决杨峰向兹比格涅夫·马克·斯路平克赔偿本案律师代理费、办案过程中产生的交通费、住宿费共计人民币30000元。
一审法院认定事实：兹比格涅夫·马克·斯路平克、杨峰于2006年2月9日签订《房屋定购协议书》，约定：“杨峰将其所有的位于乐山市中心城区肖公嘴里程.假日A幢24楼3号房屋出售给兹比格涅夫·马克·斯路平克，房屋为杨峰以按揭方式购买，贷款总额为280000元人民币，截止2006年2月8日已归还贷款16000元，房屋尚未办理权属证书。房屋建筑面积为189.51平方米，每平方米售价为3300元，五通费（水、电、气、视、讯）7000元、维修基金2425元、保险费3000元、他项权利抵押费872元、过户办证契税13000元，共计26297元均由兹比格涅夫·马克·斯路平克负担。房款支付方式为分期付款，协议签订当日兹比格涅夫·马克·斯路平克支付定购金180000元，余款于2006年8月1日前付清。兹比格涅夫·马克·斯路平克在2006年8月1日付清全部房款时，杨峰将房屋交付兹比格涅夫·马克·斯路平克。双方约定在杨峰办理第一次权属登记之日起，两年后再办理过户手续。”2007年3月12日，杨峰向兹比格涅夫·马克·斯路平克出具《收条》，内容为：“收到唐艳影代马克支付杨峰购房款全部款项共计人民币陆拾万零肆仟捌佰伍拾元。此款中不包含过户费和2006年9月30日以后的物管费用，以上费用均由马克自行负担。马克的代理人唐艳影现不要求办理权属证书，如以后因政策原因或不可抗力原因致马克办不了权属证书，由马克承担全部后果。”
另查明：1.乐山市中心城区肖公嘴里程.假日A幢24楼3号房屋与乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋系同一房屋；2.乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋所有权人为杨峰，共有情况为单独所有。乐山市住房保障和房地产管理局于2006年9月7日为杨峰办理《房屋所有权证》，证号：乐山市房权证私房字第××号。乐山市国土资源局于2006年10月31日为杨峰办理《国有土地使用证》，证号：乐城国用（2006）第69346号。2012年9月、2012年12月，杨峰以乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》因保管不善遗失为由申请补办上述权属证书，并登报声明以上权属证书遗失作废。乐山市住房保障和房地产管理局于2012年12月4日为杨峰补发《房屋所有权证》，证号：乐山市房权证私房字第××号。乐山市国土资源局于2013年4月2日为杨峰补发《国有土地使用证》，证号：乐城国用（2006）第69346号。
本案审理中，杨峰于2014年1月9日向一审法院提出取证申请，申请该院对乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋进行涉外安全审查取证。经该院依法取证，乐山市涉外建设项目国家安全事项审查办公室于2014年2月11日向该院出具《调查取证复函》，内容为：按照《四川省涉外建设项目国家安全事项管理条例》和《四川省涉外建设项目国家安全事项管理条例实施意见》规定：外国人、境外人员在我国境内省、市、州的重要国家机关和涉密机关周边购房，应符合国家规定的限制距离。我市党委、人大、政府、政协和军队师级机关主要办公区的安全限制距离为300米。经现场勘查，乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号住房距离乐山市政府约260米，在安全限制距离内。
一审法院认为，1.兹比格涅夫·马克·斯路平克、杨峰于2006年2月9日签订《房屋定购协议书》系双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，该协议书合法有效。杨峰主张，协议书签订后，兹比格涅夫·马克·斯路平克未依约向杨峰交付全部房款，故《房屋定购协议书》已解除。对以上主张，杨峰提交了证明一份，内容为：唐艳影于2007年3月15日证明2007年3月12日所写收条作废，由于其本人过失导致3月12日收条遗失未还给杨峰。费旭燕作为见证人在证明中注明：2007年3月12日所写收条已作废，本收条原件在唐艳影处，此复印件与原件一致。庭审中，兹比格涅夫·马克·斯路平克对证明真实性不认可。该院认为：（1）杨峰提交的证明中对收条作废的原因未作陈述，且唐艳影亦未出庭作证，故该院对该证明不予采信；（2）依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，杨峰未向该院提交双方协商解除合同的协议也未提交通知对方解除合同的证据。综上，杨峰的上述辩称理由不成立。2.关于要求杨峰将乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋的所有权和国有土地使用权过户给兹比格涅夫·马克·斯路平克的诉请。本案审理中，乐山市涉外建设项目国家安全事项审查办公室于2014年2月11日出具《调查取证复函》，载明：乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋距离乐山市政府约260米，在安全限制距离内。该院认为，兹比格涅夫·马克·斯路平克要求杨峰将乐山市市中区滨江路南段98号1幢24楼3号房屋过户的该诉请，兹比格涅夫·马克·斯路平克主张的法律关系的性质与该院根据本案事实作出的认定不一致，经该院依法释明后，兹比格涅夫·马克·斯路平克仍坚持该诉讼请求不变更。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，该院对兹比格涅夫·马克·斯路平克的该项诉请予以驳回。3.关于要求杨峰支付本案律师代理费和办案食宿、车费30000元的诉请。该院认为该诉请无法律依据，该院不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决：一、兹比格涅夫·马克·斯路平克与杨峰于2006年2月9日签订的《房屋定购协议书》合法有效；二、驳回兹比格涅夫·马克·斯路平克的其他诉讼请求。本案案件受理费325元（已减半收取），由兹比格涅夫·马克·斯路平克负担160元，由杨峰负担165元。
二审中双方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
经本院向乐山市涉外建设项目国家安全事项审查办公室、乐山市住房保障和房地产管理局咨询，涉案房屋在安全限制距离内，外国人不具有购买资格，乐山市涉外建设项目国家安全事项审查办公室不能出具《涉外房产购（租）审查意见》，乐山市住房保障和房地产管理局在无《涉外房产购（租）审查意见》的情况下不能为外国人购买的房屋办理过户手续。
本院认为，本案的争议焦点为：兹比格涅夫·马克·斯路平克要求杨峰办理涉案房屋所有权证和国有土地使用权证过户是否存在法律和事实上的障碍而不能履行？兹比格涅夫·马克·斯路平克要求杨峰赔偿律师代理费和办案食宿、车费损失30000元应否得到支持？
根据《四川省涉外建设项目国家安全事项管理条例》第二条：“本条例所称涉外建设项目，是指供外国人、境外人员及其组织居住、工作或经常进行活动的涉及国家安全的新建、扩建、改建项目。”、第七条：“在下列机关、单位和重要设施周边新建、改建、扩建涉外建设项止，应符合国家规定的限制距离：（一）省、市、州的重要国家机关和涉密机关；……”和《四川省涉外建设项目国家安全事项管理条例实施意见》第二条：“涉外建设项目国家安全事项审查内容：……（2）涉外建设项目选址的安全限制距离为300米的包括：市（成都市已另列）、州党委、人大、政府、政协和军队师级机关主要办公区。……”、第四条：“现有房屋涉外销售、出租和转让的国家安全事项审查1、现有房屋涉外销售、出租和转让需进行国家安全事项审查。……”的规定，涉案房屋经现场勘查，距离乐山市政府约260米，在安全限制距离内，因此，兹比格涅夫·马克·斯路平克要求杨峰办理涉案房屋所有权证和国有土地使用权证过户手续的诉请存在法律上的障碍而不能履行，一审法院不予支持并无不当。
兹比格涅夫·马克·斯路平克主张律师代理费和办案食宿、车费损失30000元，但涉案房屋所有权证和国有土地使用权证过户系因存在法律上的障碍而不能履行，并非杨峰违约所致，且该项主张亦无法律依据，一审法院不予支持并无不当。
综上，兹比格涅夫·马克·斯路平克的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费650元，由上诉人兹比格涅夫·马克·斯路平克负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 王建强
代理审判员 聂佳丽
二〇一七年九月一日
书 记 员 沈晓琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。