南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初468号
原告：李春玲，女，1974年11月28日出生，瑶族，住南宁市。
委托诉讼代理人：黄涛，广西道森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田晶晶，广西道森律师事务所律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：覃文权，该组组长。
委托诉讼代理人：梁宁，男，村民。
原告李春玲与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告李春玲的委托诉讼代理人黄涛，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞、被告津头村一组的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春玲向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司继续履行与原告李春玲签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，尽快完成向原告李春玲交付位于南宁市青秀区的义务；2.被告荣标公司向原告李春玲支付逾期交房违约金122111元（以478309元为基数，按每日万分之三，自2015年1月1日暂计至2017年5月1日，之后的计至被告荣标公司实际交房之日止）；3.被告荣标公司向原告李春玲赔偿逾期交房导致的租金损失213816元（租金参照同地段每平方米每月70元的标准，自2015年1月1日起暂计至2017年5月1日，之后的租金损失计至被告荣标公司实际交房之日止）；4.被告荣标公司向原告李春玲补偿24个月租金共47834元；5.被告津头村一组对上述债务承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年7月2日，原告李春玲与被告荣标公司签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，约定：原告承租被告荣标公司位于南宁市青秀区，租期20年，自2014年12月30日至2034年12月30日，租金共计478309元；被告荣标公司应于2014年12月30日前将各单位联合验收合格的房屋交付给原告使用，合同对被告逾期交房的违约责任也作了具体约定。2014年8月20日，原告一次性付清了20年的租金478309元，但因两被告的原因，房屋一直未交付原告使用。被告荣标公司分别于2015年4月3日、2016年1月4日通知原告延期交房。2016年5月20日，被告荣标公司再次发函承诺于2016年12月31日前交付房屋，但是直至原告提起诉讼，被告荣标公司都未能交付房屋。因被告荣标公司在2015年4月3日延期交房的《通知》中承诺给予原告24个月的租期作为赔偿，但法律规定租赁合同租期最长为20年，故原告主张被告按合同约定的租金标准赔偿24个月的租金共47834元。本案房屋是由津头村一组委托荣标公司投资开发建设，并授权荣标公司自主经营及对外招商租赁。荣标公司虽然以自己的名义对外签订租赁合同，但实际出租人为被告津头村一组，故被告荣标公、津头村一组应对本案承担连带责任。为维护合法权利，原告诉至本院，请求判如所请。
被告荣标公司辩称：1.其同意继续履行与原告李春玲之间的房屋租赁合同；2.其同意按照合同约定的违约责任向原告支付逾期交房违约金；3.其按合同约定承担逾期交付的违约责任后，已经能否弥补原告的损失，原告再诉请其赔偿迟延交房导致的租金损失及补偿24个月的租金属重复主张，法院不应支持；4.其于2015年4月3日承诺给予原告24个月的租期作为逾期交房违约的赔偿，原告将24个月租期折算成24个月租金要求其赔偿于法无据；5.津头村一组并未委托其与原告签订租赁合同，故被告津头村一组无需承担本案租赁合同的责任。
被告津头村一组辩称：1.其提供三产用地，荣标公司在该土地上投资建房，双方系合作建房关系，并非委托租赁关系；2.根据其与荣标公司签订的《合作开发土地合同书》，荣标公司对涉案房屋享有合法出租权；3.涉案租赁合同系原告李春玲与荣标公司签订，与津头村一组无关，荣标公司收取的租金也没有交给津头村一组，故津头村一组无需对本案租赁合同承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，原告李春玲（乙方，承租方）与被告荣标公司（甲方，出租方）签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：1.甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方作为写字楼使用；2.建筑面积109.09平方米（其中套内面积76.2平方米，公摊面积32.89平方米），租期自2014年12月30日至2034年12月30日；3.每平方米月租金18.27元，20年租期的租金共计478309元，乙方需于本合同签订当日付清全部租金；4.租赁合同第九条约定，甲方应于2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；5.甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付租金，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；6.乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算；此外，合同还约定了其他的权利与义务。合同签订后，原告李春玲依约向被告荣标公司支付全部租金478309元。2015年4月3日，被告荣标公司向原告李春玲发出函件，告知原告其将于2015年6月30日交付涉案房屋，将在相应交付时间的基础上，给予B座、C座（20年租期）的租户24个月的租期作为逾期交房的赔偿。2016年5月20日，被告荣标公司向原告李春玲发出《通知》，承诺于2016年12月31日交付房屋，并表示将依据租赁合同约定承担逾期交房的违约责任。至本案开庭审理当日，被告荣标公司未向原告李春玲交付涉案房屋。
另查明：涉案房屋已取得建设工程规划许可证。2013年1月1日，津头村一组（甲方）与荣标公司（乙方）签订《合作开发土地合同书》，约定：甲方提供位于南宁市.02平方米的三产用地（建设用地规划许可证：地字第450***73号），乙方依据南宁市规划局批准的《总平面规划图》的总建筑面积在该土地上进行投资开发建设，全部建设资金均由乙方负担；双方合作开发的项目名称为津头村一组第三产业综合楼，合作期限为46年，自2013年1月1日至2058年12月31日；合作期限终止后，乙方应将本项目的全部建筑物及附属物，包括室内外装饰、水电设施及室内固定设施全部无偿交付给甲方；2013年1月1日至2026年12月31日期间，本项目全部建筑物均由乙方承包经营，乙方享有使用、出租、收益、经营等权利；此外，合同还对其他事项作出了约定。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《合作开发土地合同书》、《收据》、《通知》、建设工程规划许可证、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为：原告李春玲与被告荣标公司于2014年7月2日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，荣标公司将享有出租权的房屋出租给李春玲，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。
关于涉案租赁合同是否应继续履行及房屋交付的问题。根据涉案租赁合同约定，被告荣标公司应于2014年12月30日将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告。被告荣标公司虽至今未交付涉案房屋，但双方均愿意继续履行租赁合同，故对原告诉请被告荣标公司继续履行租赁合同，本院予以支持。待涉案房屋经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格后，被告荣标公司应向原告交付。
关于逾期交房违约金的问题。涉案租赁合同签订后，原告李春玲依约向被告荣标公司支付了租期内的全部租金478309元，而被告荣标公司未于2014年12月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，荣标公司逾期交房的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告要求被告荣标公司依约承担违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。根据租赁合同约定，被告荣标公司逾期交房超过60天的，如原告要求继续履行合同，荣标公司应从最后交房期限（2014年12月30日）的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付租金的万分之三的违约金。现被告荣标公司逾期交房已超过60天，故被告荣标公司应支付的违约金。原告要求被告从2015年1月1日起支付逾期交房违约金并未超出其权利范围，本院予以支持。2015年1月1日至2017年5月1日期间违约金的计算方法为：以478309元为基数，自2015年1月1日至2017年5月1日，按每日万分之三计算，该违约金为122112元。2017年5月1日后的违约金为：以478309元为基数，自2017年5月2日起至被告荣标公司实际交房之日止，按每日万分之三计算。
关于逾期交房租金损失的问题。原告李春玲主张因荣标公司逾期交房致使其产生租金损失。本院认为，荣标公司虽然逾期向原告交付房屋，但原告已经支付的租金是作为原告向荣标公司实际租赁房屋期间的租金，荣标公司不会再向原告收取租金，且荣标公司已按合同约定向原告支付了违约金，该违约金能够弥补原告因被告荣标公司违约造成的损失，故对原告诉请被告荣标公司支付逾期交房的租金损失，本院不予支持。
关于补偿租金的问题。被告荣标公司承诺对于延期交付涉案房屋，将给予原告李春玲24个月的租期作为赔偿。现原告李春玲要求被告荣标公司将租期折算成租金进行补偿于法无据，在被告荣标公司不同意折算成租金进行补偿的情况下，对于原告的该项诉请，本院不予支持。
关于被告津头村一组是否应承担合同责任的问题。涉案租赁合同的签订方是原告李春玲与被告荣标公司，被告津头村一组并未签订涉案租赁合同，也未委托荣标公司与原告签订租赁合同。故原告诉请被告津头村一组与被告荣标公司承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西荣标商贸集团有限公司继续履行与原告李春玲签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，待位于南宁市青秀区经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格后交付给原告李春玲使用；
二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告李春玲支付2015年1月1日至2017年5月1日期间的违约金122112元；自2017年5月2日起至被告广西荣标商贸集团有限公司实际交房之日止的违约金，以478309元为基数，按每日万分之三计算；
三、驳回原告李春玲的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10908元，减半收取计5454元（原告已预交），由原告李春玲负担2008元，被告广西荣标商贸集团有限公司负担3446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 邓立新
二〇一七年八月十一日
书记员 蒙美丞
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。