文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初13346号原告易廷现，男，汉族，1985年12月4日出生,户籍住址广西河池市金城江区,委托代理人詹启平，广东鹏浩律师事务所律师。委托代理人马祖朝，广东鹏浩律师事务所实习律师。被告赵俭桥，男，1968年10月3日出生，户籍住址广东省韶关市北江区，原告易廷现诉被告赵俭桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹启平到庭参加了诉讼，被告未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月8日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告坐落于深圳市宝安区松岗街道办松岗燕川北部工业区C4栋1-2楼的厂房，租期自2013年3月8日起至2018年3月7日，厂房约定面积共计4332平方米，租金65500元/月、宿舍共计14间，每月人民币10000元、厂长工资2000元/月、卫生费500元/月，每月费用总金额为人民币78000元，租金递增比例为满3年递增10％。电每度1.17元，电损按照每月实际用电量10％计算，水电价依供应部门的波动做相应调整。租赁期内，被告应于每月5号前向原告缴清当月租金。然而，在租期内被告于2016年9月提前单方退租，且截至目前尚欠原告2016年5月至9月份的房屋租金、水电费等费用未清偿。原告认为：原被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，被告应依约履行合同，并如约向原告支付房屋租金、水电费等费用，被告的行为已经构成违约。依据《房屋租赁合同》第九条第2点约定：如被告提前单方退租违约的，应赔偿原告贰个月的租金。第九条第3点约定：被告应于每月5号前及时足额支付房租及其他应支付的一切费用，逾期以拖欠的总数额每日1％的比例计算违约金。因被告拖欠相关费用，导致原告委托律师提起诉讼追索的，因此产生的律师费、诉讼费等费用均由乙方承担。诉讼请求：1、被告支付原告2016年5月至9月份的房屋租金、水电费、保安费317808元及利息52451元(按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算，自2016年9月6日起暂计至2017年5月15日)；2、被告支付原告维权支出的律师费6000元；3、本案诉讼费由被告依法承担。被告赵俭桥未到庭应诉亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告（甲方）易廷现与被告（乙方）赵俭桥于2013年3月8日签订了《房屋租赁合同》，约定将位于深圳市宝安区松岗街道办松岗燕川北部工业区C4栋1-2楼厂房转租给被告赵俭桥经营使用，租赁期限为五年，自2013年3月8日至2018年3月8日止，租金递增比例为满三年递增百分之十。双方还约定，从2013年4月11日开始起算租金。原被告双方约定，厂房面积共计4332平方米，每月租金65500元，宿舍共计14间，每月10000元。厂长工资为2000元/月，卫生费为500元/月。每月费用总额为78000元。在租赁期内，电每度1.17元，电损按照每月实际用电量的百分之十计算，水电价依供应部门的波动作相应的调整。合同签订后，原告易廷现向被告赵俭桥收取了151000元的租金保证金。合同还约定,在租赁期内，未经原被告双方协商一致，不得随意单方解除，如被告提前单方退租，应赔偿原告两个月的租金；被告应于每月5号前向原告缴清当月租金及其它应支付的一切费用，逾期拖欠的总数额每日1％的比例计算违约金。根据原告提供的对账确认表显示，证明截止至2016年7月1日，被告赵俭桥尚欠租金、水电费等共计229099元。对账确认表上有赵俭桥本人的签字确认。2016年8月份厂房租金、水电费（7月份使用水电）为116004元；2016年9月份厂房水电费（8月份使用水电）19162元；2016年6月份至8月份宿舍水电费分别为1161元、1218元、1164元，共计3543元；2016年8月份被告赵俭桥支付租金50000元；原告未能提供相应的水电费发票。另查，涉案租赁房屋并非原告易廷现所有，原告提供了《租赁合同书》，证明该涉案房屋系第三人周小基向深圳市燕川实业股份合作公司租赁，《租赁合同书》上盖有深圳市燕川实业股份合作公司的公章以及第三人周小基的签名捺印。第三人周小基与原告系合作经营关系,第三人周小基出具《情况说明》，承诺原告对涉案房屋有充分的使用、租赁权。根据原告提供的房产证记载显示，土地位置宝安区松岗街道燕川社区的厂房1-4栋系深圳市燕川实业股份合作公司所有，房地产证号为：深房地字第××号，该房地产证上记载的具体位置与涉案厂房记载的具体位置不相符合。原告后续提供了深圳市宝安区燕罗街道燕川社区工作站开具的《证明》，该证明记载房地产证为深房地字第××号的宝安区松岗街道燕川社区厂房1栋与地址深圳市宝安区松岗街道办燕川北部工业园区C区4栋厂房实属同一地址，为同一栋厂房。以上事实，有《房屋租赁合同书》、《租赁合同书》、对账确认表、《房地产证书》、《证明》、情况说明以及庭审笔录等证据证实。本院认为，原告与被告2013年3月8日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应根据诚实信用的原则严格履行。关于原告请求被告支付2016年5月至9月份厂房及宿舍的租金、水电费、保安费317808元。根据查明的事实，截止至2016年7月1日，被告赵俭桥尚欠租金、水电费等共计229099元，原告提供的对账表有被告赵俭桥本人的签字。本院对原告请求的上述费用予以支持。关于原告主张2016年8月份厂房租金、水电费（7月份使用水电）为116004元；2016年9月份厂房水电费（8月份使用水电）19162元；2016年6月份至8月份宿舍水电费3543元（1161+1218+1164=3543）；因原告未能提供相关水电费发票，应负举证不能的责任，因此本院对原告主张的相关水电费不予支持。根据双方合同约定，厂房每月租金65500元、宿舍每月租金10000元、厂长工资为2000元/月、卫生费为500元/月。每月费用总额为78000元。故2016年8月份租金及费用应为78000元。原告主张被告赵俭桥于2016年9月初搬走，并于2016年8月份支付了租金50000元；庭审中，原告明确未请求9月的租金费用，故被告尚欠原告的租金及费用应为257099元（229099+78000-50000=257099）。关于原告请求按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算利息。因双方在合同中约定被告赵俭桥应于每月5号前向原告缴清当月租金及其它应支付的一切费用，逾期拖欠的总数额按每日1％的比例计算违约金，但该约定过高，不符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的相关规定，本院根据实际情况酌情予以调整，原告可从2016年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率二倍计算。原告请求被告支付的律师费6000元，因原被告双方在合同中对该项费用有明确约定，应视为双方真实意思表示。故原告的请求被告支付律师费6000元合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告赵俭桥应于本判决书生效之日起十日内支付原告易廷现2016年5月至9月租金费用257099元及利息（利息以257099元为本金自2016年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率二倍计算至本判决确定之日止）。二、被告赵俭桥应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费6000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6944元，由原告负担2089元，被告负担4855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李  品  澈人民陪审员 李  平  静人民审判员 杨  明  畅二〇一七年十一月一日书 记 员 洪浩江（兼）书 记 员 陈  颖  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。