江苏省射阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0924民特1号
申请人射阳县金诚担保有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇沿河路89号。
法定代表人仇丽丽，该公司总经理。
委托代理人朱楚东，该公司员工。
委托代理人陈卫东，该公司员工
被申请人盐城市金程置业有限公司，住所地江苏省射阳开发区后湾村金诚福邸。
法定代表人宋子松，该公司总经理。
申请人射阳县金诚担保有限公司于2016年1月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈志娴进行了审查。
申请人射阳县金诚担保有限公司称，2013年9月16日，射阳新辰丝绸工贸有限公司（以下至判决主文前简称“新辰公司”）因经营所需，向原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“射阳中行”）借款800万元，并签订了借款合同，约定还款期限为2013年3月10日，月利率为5.4‰，同时委托申请人为其担保，并签订保证合同。2015年7月31日，新辰公司向江苏银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“江苏银行射阳支行”）借款300万元，并签订了借款合同，约定还款期限为2015年8月28日，月利率为5.3‰，同时委托申请人为其担保，并签订保证合同。被申请人盐城市金程置业有限公司以10组房产为新辰公司抵押反担保，并办理抵押登记。新辰公司未按约还款，申请人分别于2014年9月2日向射阳中行代偿借款本息400万元、2014年9月30日向射阳中行代偿借款本息4109178.73元，2015年11月30日向江苏银行射阳支行代偿借款本息3087504.41元。故请求法院对被申请人抵押给申请人的位于金诚福邸的10组房产，所得价款用于支付申请人代偿贷款本金合计11196683.14元及原告代偿资金占用费（从2014年9月2日起至实际给付之日止，以400万元中实际所欠借款本金为基数，按照日利率0.27‰计算的利息；从2014年9月30日起至实际给付之日止，以4109178.73元中实际所欠借款本金为基数，按照日利率0.27‰计算的利息；从2015年11月30日起至实际给付之日止，以3087504.41元中实际所欠借款本金为基数，按照日利率0.26‰计算的利息）。
经查，2013年9月10日，新辰公司（借款人）与射阳中行（贷款人）签订800万元借款合同，约定借款利率为年利率6.44%，后射阳中行依约向新辰公司发放了800万元贷款。新辰公司（甲方）与射阳县金诚担保有限公司（乙方）签订委托担保合同，约定贷款金额为800万元，利率为年利率6.44%，乙方追偿权的范围包括：乙方承担担保责任垫付的全部款项及该项付出之日起之资金占用费用、逾期担保费和实现追偿权的费用，资金占用费以垫付的全部款项为基数按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。同日，射阳县金诚担保有限公司与射阳中行就上述贷款签订保证合同，射阳县金诚担保有限公司为新辰公司向射阳中行借款800万元提供担保。2014年6月30日，射阳县金诚担保有限公司（抵押权人）与新辰公司（委托担保人）、盐城市金程置业有限公司签订一份最高额资产抵押担保合同，约定抵押人自愿为委托人与抵押权人签订担保合同，由抵押权人为委托人向射阳中行的借款提供最高额捌佰万元限额内的抵押担保，抵押物为金诚福邸七组房产，分别为：1、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸7号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79.5万元；2、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸7号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79.5万元；3、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸8号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额80万元；4、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸8号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额80万元；5、面积317.76平方米，坐落在金诚福邸10号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额81万元；6、面积304.25平方米，坐落在金诚福邸10号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额78万元；7、面积304.25平方米，坐落在金诚福邸10号楼103、203、303、403室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79万元。并办理了抵押登记。后新辰公司未能依约归还借款。同年9月2日，射阳县金炻创业投资有限公司为新辰公司向射阳中行偿还贷款400万元，并出具证明，证明该400万元款项的债权归射阳县金诚担保有限公司所有。同年9月30日，射阳县金诚担保公司为新辰公司向射阳中行偿还了贷款本金400万元，利息10.917873万元，合计410.917873万元。
2015年7月31日，新辰公司（借款人）与江苏银行射阳支行（贷款人）签订300万元借款合同。新辰公司（甲方）与射阳县金诚担保有限公司（乙方）签订委托担保合同，约定贷款金额为300万元，利率为年利率6.305%，乙方追偿权的范围包括：乙方承担担保责任垫付的全部款项及该项付出之日起之资金占用费用、逾期担保费和实现追偿权的费用，资金占用费以垫付的全部款项为基数按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。同日，射阳县金诚担保有限公司与江苏银行射阳支行就上述贷款签订保证合同，射阳县金诚担保有限公司为新辰公司向江苏银行射阳支行借款300万元提供担保。后江苏银行射阳支行依约向新辰公司发放了300万元贷款。同年6月30日，射阳县金诚担保有限公司（抵押权人）与新辰公司（委托担保人）、盐城市金程置业有限公司签订一份最高额资产抵押担保合同，约定抵押人自愿为委托人与抵押权人签订委托担保合同，由抵押权人为委托人向江苏银行射阳支行的借款提供最高额叁佰万元限额内的抵押担保，抵押物为金诚福邸三组房产，分别为：1、面积317.76平方米，坐落在金诚福邸10号楼104、204、304、404室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元；2、面积320.33平方米，坐落在金诚福邸12号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元；3、面积320.33平方米，坐落在金诚福邸12号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元。并办理了抵押物登记。后新辰公司未能依约归还借款。2015年11月30日，射阳县金诚担保公司为新辰公司向江苏银行射阳支行偿还了贷款本金300万元，利息8.750441万元，合计308.750441万元。
本院认为，新辰公司分别与射阳中行、江苏银行射阳支行签订800万元、300万元借款合同，射阳县金诚担保有限公司与新辰公司签订的委托担保合同，射阳县金诚担保有限公司分别与射阳中行、江苏银行射阳支行签订的保证合同，射阳县金诚担保有限公司与新辰公司、盐城市金程置业有限公司签订两份最高额资产抵押担保合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定，应确认有效。资产抵押合同中的抵押物已经办理了抵押登记，射阳县金诚担保有限公司对该抵押物依法享有抵押权。新辰公司借款后未依约偿还，射阳县金诚担保有限公司作为保证人，向射阳中行、江苏银行射阳支行履行保证义务后即可向盐城市金程置业有限公司行使抵押权，故申请人实现担保物权的条件已经成就，申请人的请求符合法律规定。因登记抵押担保的债权为857万元，故申请人仅对抵押物价值857万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定，裁定如下：
准予对被申请人盐城市金程置业有限公司抵押给申请人射阳县金诚担保有限公司的十组房产：1、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸7号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79.5万元；2、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸7号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79.5万元；3、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸8号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额80万元；4、面积314.72平方米，坐落在金诚福邸8号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额80万元；5、面积317.76平方米，坐落在金诚福邸10号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额81万元；6、面积304.25平方米，坐落在金诚福邸10号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额78万元；7、面积304.25平方米，坐落在金诚福邸10号楼103、203、303、403室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额79万元；8、面积317.76平方米，坐落在金诚福邸10号楼104、204、304、404室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元；9、面积320.33平方米，坐落在金诚福邸12号楼101、201、301、401室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元；10、面积320.33平方米，坐落在金诚福邸12号楼102、202、302、402室，房产权证号为射房权证县城字第××号，债权数额100万元，采取拍卖、变卖的方式依法变价，所得价款在设定抵押债权数额857万元范围内用于支付申请人代偿的贷款本金合计11196683.14元及原告代偿资金占用费（从2014年9月2日起至实际给付之日止，以400万元中实际所欠借款本金为基数，按照年利率9.66%计算的利息；从2014年9月30日起至实际给付之日止，以4109178.73元中实际所欠借款本金为基数，按照年利率9.66%计算的利息；从2015年11月30日起至实际给付之日止，以3087504.41元中实际所欠借款本金为基数，按照年利率9.4575%计算的利息）。
申请费88980元，减半收取44490元，由被申请人盐城市金程置业有限公司承担。
当事人对本裁定有异议的，应当在收到本裁定之日起十五日内，利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 陈志娴
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 丁青青
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。