广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第883号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良凤山西路1号。
负责人贺春林，行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人严秀芳，广东信孚律师事务所律师。
被告梁银修，女，1984年8月25日出生，汉族，住广东省开平市。
被告甄一文，男，1980年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告梁银修、被告甄一文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员朱士伟适用简易程序独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。本院庭审时，原告的委托代理人严秀芳到庭参加诉讼，被告梁银修、被告甄一文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月31日，原告与被告梁银修签订了《个人购房担保借款》，合同约定，被告梁银修为购买位于佛山市顺德区杏坛镇某房产向原告贷款99000元；借款期限为120个月，贷款利率为月利率（在基准利率水平上上浮15%），涉案借款由被告梁银修采取等本递减还款方式。上述借款并由被告梁银修提供佛山市顺德区杏坛镇某房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放贷款，但被告梁银修未能按合同约定向原告履行还本付息的义务，截止2015年7月1日，被告梁银修已经累计拖欠2期应供款。依据合同约定，被告梁银修的行为已构成违约，原告提前收回已经发放的贷款，并行使担保权。被告甄一文与被告梁银修系夫妻关系，上述债务发生在夫妻存续期间，属夫妻共同债务。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.立即解除原告与被告梁银修签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告梁银修立即向原告偿还贷款本息81805.83元，其中逾期本金1650元，未到期本金79200元，逾期利息955.83元（利息暂计至2015年7月1日，其后利息按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止）；3.原告对被告梁银修所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产的房屋享有优先受偿权；4.被告甄一文对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求为：被告梁银修立即向原告偿还借款本金80850元及利息（暂计至2015年8月27日的利息为1879.71元，其后的利息按中国人民银行同期商业贷款逾期利率计付至清偿之日止）。
原告在诉讼中向本院提供证据如下：
1.原告的组织机构代码证复印件、金融机构许可证复印件、营业执照复印件、负责人身份证明书、两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格；
2.结婚证复印件一份，证明两被告于2004年12月2日登记结婚；
3.个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、进账单复印件、个人借款凭证、债权清单打印件（加盖原告的公章）各一份，证明原告与被告梁银修于2013年5月31日签订了个人购房担保借款合同，由原告向被告梁银修提供贷款99000元用于购买房产，借款期限为120个月，采用按月等本递减还款法偿还，月利率为浮动利率，即在中国人民银行贷款基准利率水平上浮15%，合同还对逾期利息及违约责任进行了约定。截止2015年8月27日，被告共逾期4期，逾期本金是3300元，逾期利息1879.71元、实际尚欠本金总额为80850元。被告甄一文对上述债务承担连带责任保证。
4.房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第03XXXXXXX82号）、房产证明各一份，证明被告梁银修以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋（房地产权证号：03××84）为涉案借款做抵押，双方并办理了抵押登记手续。
被告梁银修、被告甄一文在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案经开庭审理，原告提供的证据1、3、4，来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；被告梁银修、被告甄一文本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据1、3、4的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。对于原告提供的证据2，因该份证据属复印件，且原告未能提供原件予以核对，故本院对该份证据在本案中不予确认。
经审理查明，2013年5月31日，原告与被告梁银修、佛山市顺德区某有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告梁银修提供额度为99000元贷款用于购买佛山市顺德区杏坛镇某房产，
借款期限为120个月，采用按月等本递减还款法偿还，月利率为浮动利率，即在中国人民银行贷款基准利率水平上浮15%。同时约定被告梁银修将其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋（房地产权证号：03××84）为《个人购房担保借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下的全部债务，包含本金利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利的一切费用。由佛山市顺德区某有限公司对抵押物办理前的期间内提供阶段性保证。合同另约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布合同项下的各笔或单笔贷款立即到期。
2013年7月1日，原告与依约向被告梁银修发放了合同项下的贷款。双方于2014年12月3日办理了房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第03XXXXXXX82号）。其后，被告梁银修在2015年6月1日开始未能按时偿还贷款。截止至2015年8月27日，被告梁银修累计拖欠到期的借款本金3300元，到期的借款利息1879.71元，尚欠借款本金80850元。
另查，被告甄一文于2013年6月1日向原告出具了一份共同还款责任确认书，同意对被告梁银修与原告签订《个人购房担保借款合同》项下的借款提供连带责任保证。
另查，原告于2015年8月24日向本院提起诉讼，本院于2015年8月27日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书送达至两被告。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告梁银修、佛山市顺德区某有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向被告梁银修出借款项99000元，被告梁银修应当按照合同约定如期还款。现被告梁银修履约过程中连续多期未按时全额偿还到期的借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。
由于被告梁银修上述违约行为，依照双方约定原告有权解除合同，提前收回借款，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告梁银修送达合同项下借款提前到期的通知，因此，本院以原告起诉状副本送达给两被告之日为《个人购房担保借款合同》解除之日。
因《个人购房担保借款合同》的借款期限于2015年8月27日解除，被告梁银修应向原告全额清偿截至2015年8月27日尚欠的借款本金80850元、利息1879.71元。对于从2015年8月28日起至清偿之日止的利息，应按合同约定的逾期利率计付，即按约定利率基础上加收50%计付。
对于原告主张对位于佛山市顺德区杏坛镇某房屋（房地产权证号：03××84）的优先受偿权问题，因原告与被告梁银修签订了书面的抵押合同，被告梁银修自愿将其所购买的上述房屋为涉案借款提供担保，且已在相应的行政部门办理了抵押登记和他项权证，相应的抵押权已经设立，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告有权在按照合同约定的抵押担保范围内，对上述抵押物享有优先受偿权。
对于原告主张被告甄一文承担连带清偿责任的诉请，经查，被告甄一文向原告出具的共同还款责任确认书中明确其自愿作为涉案借款的连带责任保证人，故依据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，被告甄一文应对涉案债务承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持，但同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”故被告甄一文的保证责任应以被告梁银修提供的抵押担保物在折价、变卖、拍卖所得价款实现债权后仍不足部分承担连带清偿责任，超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告梁银修、佛山市顺德区某有限公司于2013年5月31日签订的《个人购房担保借款合同》于2015年8月27日解除；
二、被告梁银修应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金80850元及利息［利息计算方法：暂计至2015年8月27日利息为1879.71元，自2015年8月28日起至清偿之日止的利息以本金80850元为基数，按当期执行的借款利率基础上加收50%计付至清偿之日止（合同项下实际执行借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%）］；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告梁银修名下位于佛山市顺德区杏坛镇房屋（房地产权证号：03××84；房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第03XXXXXXX82号）按抵押登记顺序在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告甄一文对被告梁银修上述债务在被告梁银修提供的上述抵押担保物不足清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为922.57元，财产保全费838.05元，合计1760.62元（原告已预交），由被告梁银修、被告甄一文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱士伟
二〇一五年九月十七日
书记员 苏惠敏