福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2623号
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区凤凰山街道文献西路499、503号。组织机构代码证代码：85534105-4。
负责人翁华人，行长。
委托代理人吴俊协、陈冬霞（一般代理），福建百中律师事务所律师。
被告周勇，男，汉族，住福建省仙游县。
被告周庆洪，男，汉族，住福建省仙游县。
被告杨丽平，女，汉族，住福建省仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称：农行莆田分行）与被告周勇、周庆洪、杨丽平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告周勇、周庆洪、杨丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行莆田分行诉称，2013年1月21日，被告周勇、周庆洪、杨丽平与原告双方签订合同编号35××××643《最高额担保个人借款合同》，约定被告周勇自2013年1月21日起至2016年1月20日止，可以在人民币98万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，执行年利率7.5%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应对付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，约定被告周庆洪、杨丽平以房地产作为抵押物对上述债务提供抵押担保。被告周庆洪、杨丽平的抵押物房地产坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区郊尾周，房产证号为仙政房权证JW字第××号、仙政房权证JW共字第××号，土地使用权证号：仙国用（2006）第JW326号，已办理抵押登记，他项权证为仙游房他证鲤字第201301**号和仙他项（2013）第114号。2014年2月19日，原告依约将贷款本金98万元借出，被告周勇借走款项，到期还款日为2015年2月18日。至今各被告不依约还本付息。被告违约，原告有权解除合同。根据银发（2003）251号规定，对逾期还款加收罚息、复息。根据《民法通则》《物权法》规定债务应当清偿，故三被告应当偿还本金及其利息、罚息、复利和加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。特提起诉讼，请求：一、依法判决解除原告与三被告签订的《最高额担保个人借款合同》。二、依法判决被告周勇立即偿还原告借款本金人民币98万元及以该款为基数自2014年2月19日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利。【至起诉之日利息约为11.4724万元】。三、原告对被告周庆洪、杨丽平为本案借款提供抵押的房地产【房产证号：仙政房权证JW字第××号、仙政房权证JW共字20060**号，土地使用权证号：仙国用（2006）第JW326号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由三被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
在本院审理过程中，原告农行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、代码证、负责人身份证明各一份，证明原告主体资格。
二、三名被告身份证复印件各一份，证明3名被告主体适格。
三、个人借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书各一份，证明2014年2月19日，原告依约将借款本金98万元借出，被告周勇借走款项，到期还款日为2015年2月18日。
四、合同编号35××××643《最高额担保个人借款合同》、抵押清单、房产证：仙政房权证JW字第××号、仙政房权证JW共字第××号，土地使用权证：仙国用（2006）第JW326号各一份，证明：2013年1月21日，三被告与原告约定被告周勇自2013年1月21日起至2016年1月20日止，可以在人民币98万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，执行年利率7.5%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，约定被告周庆洪、杨丽平以房地产作为抵押物对上述债务提供抵押。被告周庆洪、杨丽平的抵押物房地产坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区郊尾周。被告违约，原告有权解除合同。
五、他项权证：仙游房他证鲤字第201301**号和仙他项（2013）第114号一份，证明已办理抵押登记。
六、帐户明细一份，证明至今各被告不依约还本付息。
本院审查认为，因被告周勇、周庆洪、杨丽平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
在本院审理过程中，被告周勇、周庆洪、杨丽平在本院指定的举证期限内未对提供证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年1月21日，以被告周勇为借款人、被告周庆洪、杨丽平为抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，特别条款约定：自2013年1月21日起至2016年1月20日止，借款人可以在人民币玖拾捌万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月20日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，使用固定利率。借款提取方式：贷款人可提供以下自动渠道供客户使用：自助终端、电话银行、网上银行、营业柜台。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币壹佰壹拾柒万陆仟元整。借款人与贷款人签订本合同之前已形成的下列债权合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。担保人同意以周庆洪（共有人杨丽平）房地产提供担保。该房产位于莆田市仙游县郊尾镇郊尾社区郊尾周，房产证号：仙政房权证JW字第××号、仙政房权证JW共字第××号，土地使用权证号：仙国用（2006）第JW326号。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年1月22日，双方到相关部门办理了房地产抵押登记手续，登记的期限为2013年1月21日至2016年1月20日。2014年2月19日，被告周勇在个人贷款资金支付授权委托书上签字，确认根据《最高额担保个人借款合同》（编号35××××643）约定，向原告申请发放贷款，并不可撤销地委托原告将贷款资金玖拾捌万元支付到王素烟的账号（62×××73），并承诺原告将贷款资金支付到上述账户，即视同原告已依据合同约定发放贷款。其已经了解并自愿承担与贷款资金支付到上述账户相关的所有风险。同日，原告向被告周勇指定的收款人账号（62×××73）发放贷款人民币980000元，该笔贷款的到款日期为2015年2月18日，还款方式为一次性利随本清还款。借款期限到期后，被告周勇未按约还本付息。原告于2015年7月1日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，本案被告周勇、周庆洪、杨丽平与原告之间签订的《最高额担保个人贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告周勇指定的收款人账号发放借款人民币98万元，借款到期后，被告周勇未依约还款，故原告请求解除与三被告签订的《最高额担保个人借款合同》，本院予以支持。原告请求被告周勇偿还借款本金人民币98万元及自2014年2月19日起按合同约定的利息、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告周庆洪、杨丽平以其所有的房地产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，其意思表示真实，是合法有效的。故原告要求对被告周庆洪、杨丽平为本案借款提供的抵押房产所得享有优先受偿权，应依法予以支持。因被告周勇、周庆洪、杨丽平经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司莆田分行与被告周勇、周庆洪、杨丽平签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告周勇应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币九十八万元及该款按合同约定的利息、罚息（自2014年2月19日起至本判决指定还款之日止）；
三、原告对被告周庆洪、杨丽平为本案借款提供的抵押房地产【房屋所有权证号：仙政房权证JW字第××号、仙政房权证JW共字第××号、土地使用权证号：仙国用（2006）第JW326号】的变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币14853元，由被告周勇、周庆洪、杨丽平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 韩 文
审 判 员 程省立
人民陪审员 俞学锋
二〇一五年九月十七日
书 记 员 林 微
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。