福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初3102号
原告泉州银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市成功街鑫溢财富中心10-16号一至三层，组织机构代码：73568845-9。
负责人李清茎，该支行行长。
委托代理人吴金奖，该支行职员。
委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。
被告王东梅，男，1969年10月6日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告周春燕，女，1966年7月13日出生，汉族，住南安市。
被告泉州市顶峰电子钟表有限公司，住所地：泉州市丰泽区北峰工业区丰顺路17号，组织机构代码：15431068-5。
法定代表人王东梅。
原告泉州银行股份有限公司南安支行（下称泉州银行南安支行）诉被告王东梅、周春燕、泉州市顶峰电子钟表有限公司（下称顶峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行审理。原告的委托代理人吴金奖、傅文雄到庭参加诉讼，被告王东梅、周春燕、顶峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州银行南安支行诉称，2014年10月16日，原告与被告顶峰公司签订编号为HT9350583001A141000018的《最高额抵押合同》，约定被告顶峰公司为自2014年10月16日起至2017年10月16日期间原告泉州银行南安支行依据与被告王东梅签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权在人民币466.1万元的最高余额内提供抵押担保，抵押物为址在泉州市丰泽区房地产。2014年10月23日，原告泉州银行南安支行与被告王东梅、周春燕签订编号为HT9350583001SJ141000017的《个人授信／借款合同》，约定原告向被告王东梅发放300万元的个人经营性贷款，期限一年，实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.4%，按月结息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出了明确约定。被告周春燕自愿作为被告王东梅的共同借款人，并在借款合同中签字确认。借款合同签订后，原告依约向被告王东梅发放贷款300万元，但被告王东梅未能按约定还清借款本息，截至2016年4月18日，被告王东梅尚欠原告借款本金300万元、利息304193.41元（含复利）。故原告具状起诉，请求判令：1.被告王东梅、周春燕立即偿还原告借款本金人民币300万元、利息304193.41元（含复利），并支付自2016年4月19日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.原告对被告顶峰公司提供的抵押物址在泉州市丰泽区房地产享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.由被告承担本案全部诉讼费用。
被告王东梅、周春燕、顶峰公司均未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2014年10月16日，原告与被告顶峰公司签订编号为HT9350583001A141000018的《最高额抵押合同》，约定：被告顶峰公司自愿以其位于泉州市丰泽区的房地产，为原告泉州银行南安支行依据与被告王东梅自2014年10月16日至2017年10月16日期间签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权在人民币466.1万元的最高余额（仅指债务本金）内提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等内容，并办理了抵押登记手续。被告王东梅、周春燕系夫妻关系。2014年10月23日，原告泉州银行南安支行与被告王东梅、周春燕签订编号为HT9350583001SJ141000017的《个人授信／借款合同》，约定：被告王东梅向原告借款人民币300万元用于补充流动资金，年利率8.4%，借款期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率加收50%确定等内容，被告周春燕自愿作为共同借款人，并在该合同中签名、捺印确认。原告依约于签订《个人授信／借款合同》当日向被告王东梅发放贷款300万元，借款期限自2014年10月23日至2015年10月23日。借款后，被告王东梅支付至2015年5月20日止的利息，原告于2015年6月21日扣划被告王东梅账户余额5042.43元和7.89元，共计5050.32元，用于支付部分利息，之后被告王东梅、周春燕均未偿还任何款项。现被告王东梅、周春燕尚欠原告借款本金人民币300万元及自2015年5月21日起的利息、罚息、复利未还。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、《个人授信／借款合同》、借款凭证、借据本息计算单、土地他项权证、房屋他项权证等证据为证，上述证据与原告代理人在庭审中的陈述能够相互印证，其来源真实，内容合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作定案依据。
本院认为，原告泉州银行南安支行与被告王东梅、周春燕签订的《个人授信／借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告泉州银行南安支行依约发放贷款，但被告王东梅、周春燕未按照合同约定还本付息，至今尚欠原告借款人民币300万元及利息、罚息、复利，有借款合同、借款凭证、借据本息计算单等证据证实，且能与原告代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，被告王东梅、周春燕应予清偿。被告顶峰公司以其房地产向原告提供抵押担保，故原告有权就处分抵押物所得价款享有优先受偿权。综上，原告关于被告王东梅、周春燕偿还借款人民币300万元及尚欠利息、罚息、复利，及原告有权就处分被告顶峰公司的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告王东梅、周春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证等相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东梅、周春燕应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安支行借款本金人民币300万元及自2015年5月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同约定计算，但应扣除已支付的人民币5050.32元）；
二、原告泉州银行股份有限公司南安支行有权就处分被告泉州市顶峰电子钟表有限公司提供的抵押物【抵押物详见他项权证】所得的价款优先受偿。
本案受理费人民币33234元，由被告王东梅、周春燕、泉州市顶峰电子钟表有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 周梅清
人民陪审员 黄莲治
二〇一六年六月十三日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 杨喜梅
附：引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。