山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初8484号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行，住所地青岛经济技术开发区香江路57号。
代表人：韩伟民，该行行长。
委托诉讼代理人：刘宝春，男，1962年2月5日，住青岛市黄岛区，该行职员。
委托诉讼代理人：林杜娟，山东华政律师事务所律师。
被告：王雪梅，女，1974年7月13日出生，汉族，住山东省平度市。
被告：刘加夫，男，1972年9月10日出生，汉族，住山东省莱州市。
原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行与被告王雪梅、被告刘加夫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林杜鹃到庭了参加了诉讼，被告王雪梅、刘加夫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金274585.16元、欠息116544.07元（利息计算到2017年4月11日）及自2017年4月12日起至实际支付之日止的利息和违约金；2、判令两被告支付原告律师费20000元；3、原告对位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由两被告承担。事实和理由：2009年4月15日，原告与被告王雪梅签订《个人购房借款/担保合同》一份，对贷款金额、还款方式、利息利率、逾期贷款罚息利率、还款期限等事项进行了约定；其中被告以位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋为贷款办理了抵押登记。被告刘加夫系被告王雪梅的配偶，承诺共同还款。合同签订后，原告依约履行放款义务，两被告未依约还款，截止到2017年4月11日，被告共拖欠原告借款本金274585.16元、利息和罚息116544.07元。
被告王雪梅未作答辩。
被告刘加夫未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了[二手房]字[青岛]行[长江路]支行[2009]年[020]号《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、共同还款责任承诺书、青房地权市他字第××号房地产他项权证、中国工商银行青岛市分行文件（文件号：工银青发[2009]222号）、贷款借据详细信息表、委托代理合同、客户专用回单、青岛增值税普通发票等证据各一份。被告未到庭质证，经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年4月15日，中国工商银行股份有限公司青岛长江路支行与被告王雪梅签订了编号为[二手房]字[青岛]行[长江路]支行[2009]年[020]号《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：中国工商银行股份有限公司青岛长江路支行同意给被告王雪梅贷款30万元用于购买位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；发放贷款方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入青岛信中立商务有限公司的账户，账号为38×××13；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告王雪梅所有的位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2009年4月15日依约发放贷款30万元，被告从2012年9月15日起未依约还款，截止到2017年11月12日，被告已逾期62期，共欠原告借款本金273241.69元、利息、罚息和复利122749.09元。
另查明，被告刘加夫系被告王雪梅的配偶。2009年4月5日，被告刘加夫给原告出具一份共同还款责任承诺书，承诺本人作为借款人的共同还款人，向原告承诺当借款人不能按期偿还上述借款本息时，被告刘加夫对该笔贷款本息及费用承担连带清偿责任。
还查明，2009年4月15日，原、被告到青岛市黄岛区城市建设局对位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋办理了房屋抵押登记，房地产他项权证号为：青房地权市他字第××号。
又查明，2009年9月24日,中国工商银行青岛市分行发布文件(文件号:工银青发[2009]222号)，将开发区二支行和长江路支行划归开发区支行管理，由开发区支行负责管理以上两家支行的资产、业务、人员以及进行业务考核。
再查明，原告因本案于2017年11月16日支付律师费20000元。
本院认为：原告和被告王雪梅之间的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予维护。原告按约发放贷款后，该被告未按约偿还借款，已构成违约，应按约承担逾期还款的违约责任。被告刘加夫作为共同还款义务人，其应按其承诺对被告王雪梅所欠原告全部借款本息等债务承担连带责任。故原告要求两被告偿还全部借款本金、利息、复利和罚息并支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告王雪梅自愿以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告要求对被告王雪梅所有的位于青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行借款本金273241.69元、欠息（包括利息、罚息和复利）122749.09元及2017年11月12日后的利息、罚息和复利（以所欠借款本金为基数，自2017年11月13日起至实际给付之日止，利率按原被告双方签订的合同编号为[二手房]字[青岛]行[长江路]支行[2009]年[020]号《个人购房借款/担保合同》的约定计算）。
二、被告王雪梅于本判决生效之日起十日内支付原告律师费20000元。
三、被告刘加夫对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告王雪梅提供的位于山东省青岛市黄岛区井岗山路619号216室房屋（青房地权市他字第××号）享有抵押权，就该抵押房屋的折价、变卖、拍卖价款优先偿还上述第一项、第二项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7467元，公告费600元，均由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吴应元
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 薛清乐
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 杨秀敏