安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1324民初3733号
原告:王俊知，男，1966年12月7日出生，汉族，安徽省天长市人，住天长市，
委托诉讼代理人：姚兰永，泗县屏山镇法律服务所法律工作者。
被告:刘康忠，男，1964年5月27日出生，汉族，安徽省泗县人，住安徽省泗县，
委托诉讼代理人：陈永，安徽玉金律师事务所律师。
原告王俊知与被告刘康忠合伙协议纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张勇独任审理，于2017年6月15日公开开庭进行了审理，原告王俊知及委托诉讼代理人姚兰永、被告刘康忠及委托诉讼代理人陈永均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王俊知向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告房款6万元及一套两间两层楼房（或折价14万元）;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年初，经朋友介绍，和被告认识，当时被告给我说他本人手里有一块地可投资搞小产权房开发，利润可观，地点在被告家村部东面，并且出示土地转让合同，2014年5月8日我和被告签订一份合作协议，明确开发房屋14间，我负责全部出资，被告负责办理建房手续及因建房产生矛盾、协调建房材料的赊账担保、房屋销售，但被告不得收房屋销售款，房屋销售及时后，原告免费为被告三间平房上接一层半房屋，14间房屋于2015年4月建成，被告擅自将三套房屋卖给了两户（刘康亮、马训凯），刘康亮28万元买两套，马训凯13.8万元买一套，被告仅付我12万元，除去我欠材料款23万多元，被告应交给我6万多元，另外被告占我一套两间两层房屋，价值14万元，我无数次找被告索要售房款，被告以种种理由推脱，无奈，我两次拨打110报警，经屏山派出所调解，双方未达成协议。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判决。
被告刘康忠辩称：被告不应当返还原告房款，也没有占用原告房屋，原告诉请没有事实依据，被告为原告垫付外欠账、后续施工投入、给刘康亮家后面盖两间偏屋和院墙等，原告还应给被告家加建一层半，原告应给被告钱，建议驳回诉请。
原告王俊知为支持其诉讼请求向本院提交如下证据1、身份证复印件，证明原告主体资格；2、合同、合伙协议各一份，证明被告和刘康军签订土地转让合同、和原告签订合伙协议事实；3、两份村委会证明，证明被告将原告建房卖了三套，自己占了一套；4、购房协议，证明被告卖给马训凯一套房屋价值138000元；5、屏山派出所证明，证明双方发生纠纷经派出所调解事实；6、照片三张，证明原告所建房屋和被告所占房屋位置（从东往西第二套）事实。
被告刘康忠为支持其辩解向法庭提交如下证据：1、收条13张，证明被告为原告垫付外欠账222716元；2、后续施工被告支付款项票据7张，证明被告后续投入资金42220元；3、评估报告，证明原告应该给被告加建房屋价值120230.65元；4、证人刘某证言：房屋是我建的，共7套14间，刘康军换地是三间，马训凯一套两间，138000元让500元，实际收137500元，刘伟（工人）买一套三间（其中折抵工资130000元），刘康亮买两套四间，刘康忠自己住一套两间，当时二层已经浇完顶了，东山墙粉刷一半人家不给干，王俊知回老家了，结算欠我56000元工资，给我写了欠条，钱是刘康忠付的，欠条给刘康忠了，后来刘康忠干时多少工资、材料、垫土我不知道，但给刘康军家后面盖两间偏屋和院墙，粉刷、垫土。
被告刘康忠对原告所举证据质证意见为：证据1不持异议，证据2是无效的，小产权房，且是复印件，不能作为证据使用，证据3没有签名，无法证明其合法性，不能证明刘康忠买房和自己占房，证据4、6是复印件，不能作为证据使用，证据5仅证明发生纠纷，不能证明纠纷内容，对证人证言质证意见为:真实可信，证明了被告为原告垫付外欠账，证实后续工程是被告继续完工的。
原告王俊知对被告所举证据质证意见为：证据1中认可被告垫付材料款、工资177956元，其余款项44760元不予认可，证据2中认可做二次地平和屋顶防水费用7680元，其余34540元不予认可，证据3评估报告不持异议，对证人证言质证意见为：大部分是真实的，被告垫付工资都有收条。
经庭审举证质证，本院对原被告所举证据作如下认定：被告对原告所举证据2、3、4、6有异议，认为小产权房建房合作协议无效，村委会证明不能证明合法性，购房协议、照片是复印件不能作为证据，但通过庭审调查，均能够证明案件事实，且与本案具有关联性，故本院予以认定；被告所举证据3评估报告程序合法，本院予以认定，证据1原告认可被告垫付材料款、工资177956元，其余款项44760元不予认可，证据2中认可做二次地平和屋顶防水费用7680元，其余34540元不予认可，被告对原告不认可部分无其他证据佐证，本院对原告认可部分予以认定，证人证言能够证明原告建房买卖情况，和原告工资结算，被告垫付56000元工资及被告为刘康军加建两间偏屋和院墙垫土粉刷事实，不能证明被告其他主张，本院对其部分证言异议认定。
根据当事人陈述及确认证据本院认定事实如下：2014年初原被告经他人介绍认识，双方就合伙开发建房事宜达成协议，并于2014年5月8号签到一份合作协议，约定原被告合伙开发建房，地点位于屏山镇屏西村支部向东约400米，屏吴公路南，面积为14间，以刘康军协议为准（系被告与刘康军签订合同，即刘康军提供宅基地给被告开发，被告在此处为刘康军间一套三间两层半房屋），直到全部销售。被告负责土地手续及矛盾处理，工程正常施工，负责协调材料赊账、担保，联系房屋销售，原告负责筹备建房资金和相关费用，技术指导，现场施工，被告合作不收任何现金，原告为被告家三间住房顶上加建一层半等。协议签订后，原告进行施工，建至二层浇完顶后东山墙粉刷一半时，因邻居不让粉刷而停工，原告和施工工人刘某经结算，欠工人工资56000元，并出具欠条，后原告回天长，被告做了部分粉刷、二次地平、屋顶防水，并给刘康军家后面加建两间偏屋和院墙。
另查明原告没有按协议约定给被告家三间平房加建一层半，经委托评估价值120230.65元，在此期间被告将14间房屋中一套两间卖给马训凯，收款137500元，两套四间卖给刘康亮，收款270000元，仅付给原告房款120000元，自己占有一套位于刘康亮东侧两间房屋。
原告王俊知回家后，被告为其垫付材料款、工人工资177956元，做了部分粉刷、二次地平、屋顶防水支付7680元。
本案在审理过程中，被告申请对后续施工工程即14间房屋内外墙体粉刷、顶层保护层、室内二次地面、刘康军间两间偏屋和院墙、11间房前垫土费用评估，因不交纳鉴定费用，申请被鉴定机构退回。
本院认为，原、被告签订合作协议系双方自愿行为，真实意思表示，双方应自觉遵守，被告销售房款407500元已支付给原告120000元，余款287500元应付给原告，被告自己占用房屋价值，根据被告销售给马训凯、刘康亮房屋价格，酌定130000元较为妥当，原告庭审中表示接受，被告称价值100000元显失公平，被告垫付材料款、工资177956元，做二次地平和屋顶防水费用7680元，应给被告家三间平房加建一层半房屋价值120230.65元，均应扣除，被告辩称垫付外欠账222716元原告认可177956，后续投入资金42220元，原告认可7680元，对于余款原告不予认可，被告无其他证据佐证，不能说明是为原告垫付款和后续工程款，协议没有约定给刘康军家后面加建两间偏屋和院墙，原告不予认可，被告无证据证明是原告同意加建，庭审中原告自愿再支付后期费用10000元，综上，被告应付给原告房款101633.35元。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告刘康忠于判决书生效后十日内付给原告王俊知房款101633.35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，鉴定费2000元合计4150元，由原告王俊知承担3000元，被告刘康忠承担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 张 勇
二〇一七年六月十五日
书记员 曹孟德