浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初6408号
原告：浙江安吉交银村镇银行股份有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：方萌萌。
委托代理人：刘国祥，浙江求直律师事务所律师。
委托代理人：凌谷佳，浙江求直律师事务所律师。
被告：安吉县合盛竹艺厂，住所地安吉县。
经营者：俞杰（身份信息如下）。
被告：俞杰，男，1970年12月18日出生，汉族，住安吉县。
被告：彭好容，女，1973年8月29日出生，汉族，住安吉县。
被告：俞怡，女，1993年11月23日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司为与被告安吉县合盛竹艺厂、俞杰、彭好容、俞怡金融借款合同纠纷一案，于2016年10月17日向本院起诉，本院经审查于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。2016年12月7日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司法定代表人方萌萌的委托代理人凌谷佳到庭参加诉讼，被告安吉县合盛竹艺厂经营者俞杰及其本人、彭好容、俞怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告安吉县合盛竹艺厂立即归还借款本金140万元及利息、罚息和复利（自2016年1月1日起至2016年9月10日止，按年利率4.35%计收利息；自2016年9月11日起按年利率4.35%加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止）；2.判令将被告俞怡为被告安吉县合盛竹艺厂的借款提供最高额抵押担保的位于安吉县昌硕街道通凌路123号[房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第06479号]的房产，位于安吉县昌硕街道通凌路5幢5单元204室[房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第06468号]的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在最高债权额136.3万元内优先受偿；判令将被告俞怡为被告安吉县合盛竹艺厂的借款提供最高额抵押担保的位于安吉县孝丰镇东山递孝路2幢303室[房屋所有权证号为安房权证孝丰字第××号；土地使用权证号为安吉国用（2011）01828号]的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在最高债权额65.1万元内优先受偿；3.判令被告俞杰、彭好容、俞怡对被告安吉县合盛竹艺厂的上述债务承担连带清偿责任；4.本案因诉讼所生一切费用都由四被告共同承担。
庭审中，原告向本院举证如下证据：《企业流动资金借款合同》一份，《最高额抵押合同》二份，《保证合同》二份，他项权利证书复印件三份，借款申请书、欠款清单各一份。
被告安吉县合盛竹艺厂经营者俞杰及其本人、彭好容、俞怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视为自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2015年12月31日，原告与被告安吉县合盛竹艺厂签订《企业流动资金借款合同》一份，约定：被告安吉县合盛竹艺厂向原告借款人民币140万元，到期日为2016年9月10日，贷款利率为一年期基准年利率4.35%；还款方式为一次还本分次付息，每月20日为结息付息日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。同日，原告分别与被告俞怡和被告俞杰、彭好容签订《保证合同》各一份，约定被告俞怡和被告俞杰、彭好容为上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
此前在2014年9月10日、9月24日，原告先后与被告俞怡签订《最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告俞怡以位于安吉县昌硕街道通凌路123号[房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第06479号]的房产，位于安吉县昌硕街道通凌路5幢5单元204室[房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第06468号]的房产为被告安吉县合盛竹艺厂于2014年9月24日至2016年9月10日期间与原告签订的全部主合同提供最高额为人民币136.3万元的抵押担保；以位于安吉县孝丰镇东山递孝路2幢303室[房屋所有权证号为安房权证孝丰字第××号；土地使用权证号为安吉国用（2011）01828号]的房产为被告安吉县合盛竹艺厂于2014年9月10日至2016年9月10日期间与原告签订的全部主合同提供最高额为人民币65.1万元的抵押担保；抵押担保范围均为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；债务人未按时足额偿还任一主合同下项下贷款本金及利息的，原告有权依法拍卖、变卖抵押物。后双方办理房产抵押登记手续，原告分别取得安房他证递铺字第745**号、74525号及安房他证孝丰字第057**号他项权证。
另查明，2014年9月10日，被告安吉县合盛竹艺厂上述财产为向原告借款140万元进行抵押，原告已受偿本金140万元。上述财产双方约定继续为本案借款进行抵押。
2015年12月31日，原告按约向被告安吉县合盛竹艺厂发放贷款140万元，借款年利率为4.35%。被告安吉县合盛竹艺厂自2016年1月1日起便未按约支付利息，借款到期后也未归还本金。被告俞杰、彭好容、俞怡也未履行担保责任。
本院认为，原告与各被告间签订的《企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告安吉县合盛竹艺厂未按约归还支付借款利息，借款到期后未按合同履行还本付息的清偿义务，已构成违约。被告俞杰、彭好容、俞怡对上述借款提供连带保证责任，在被告安吉县合盛竹艺厂未履行清偿债务义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约承担连带清偿责任。因最高额抵押合同期限已届满，原告就确定的最高额抵押权，要求实现其抵押权，有合同和法律依据。原告要求被告安吉县合盛竹艺厂立即返还按合同约定计收的利息、罚息等，并要求对被告俞怡的抵押物实现债权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县合盛竹艺厂应于本判决生效后三日内偿还原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司借款本金140万元及利息、罚息、复利（自2016年1月1日起至2016年9月10日止，按年利率4.35%计收利息；自2016年9月11日起按年利率4.35%加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止）。
二、被告安吉县合盛竹艺厂未按本判决第一项履行的，准予对被告俞怡名下位于安吉县昌硕街道通凌路123号（房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号）、位于安吉县昌硕街道通凌路5幢5单元204室（房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号）的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在本判决第一项及（2016）浙0523民初6409号判决第一项及最高债权额136.3万元内优先受偿；以位于安吉县孝丰镇东山递孝路2幢303室（房屋所有权证号为安房权证孝丰字第××号）的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在本判决第一项及（2016）浙0523民初6409号判决第一项及最高债权额65.1万元内优先受偿。
三、被告俞杰、彭好容、俞怡对本判决第一项义务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县合盛竹艺厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8928元（已减半），由被告安吉县合盛竹艺厂、俞杰、彭好容、俞怡共同负担，限于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯 萍
二〇一六年十二月十三日
书记员 陈一鸣