安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1069号
原告（反诉被告）：淮北绿洲房地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区xxxx。
法定代表人：黄国文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛传军，该公司营销总监。
委托诉讼代理人：王路瑶，该公司法务部员工。
被告（反诉原告）：韩爱民，男，1964年11月24日出生，汉族，xxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告（反诉原告）：邹丽，女，1963年12月11日出生，汉族，xxxx，户籍地安徽省淮北市相山区xxx,经常居住地安徽省淮北市相山区xxx。
以上二被告（反诉原告）共同的委托诉讼代理人：孙爽朗，安徽亚星律师事务所律师。
原告淮北绿洲房地产有限责任公司（简称绿洲公司）与被告韩爱民、邹丽追偿权纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在答辩期间，被告韩爱民、邹丽提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理，并于2017年5月17日及2017年10月17日分别公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）绿洲公司的委托诉讼代理人薛传军、王路瑶，被告（反诉原告）韩爱民及二被告（反诉原告）共同的委托诉讼代理人孙爽朗到庭参加诉讼。诉讼中，韩爱民、邹丽申请对涉案的格力家庭式中央空调的价格进行鉴定。本案现已审理终结。
绿洲公司向本院提出诉讼请求：1、判决韩爱民、邹丽归还我公司代其偿还的贷款本息40780.2元以及2009年7月18日至实际还款日期间的利息（按月息4.1325‰计算）；2、我公司享有依法拍卖、变卖抵押房产（位于淮北市相山区××××××室）所得价款的优先受偿权。事实和理由：韩爱民、邹丽在2005年6月18日以银行按揭方式向我公司购买了位于淮北市相山区××××××室。韩爱民、邹丽向中国建设银行淮北分行（简称建行淮北分行）借款36万元，我公司为其该笔借款提供了阶段性保证担保，韩爱民、邹丽将所购房屋办理了预抵押登记。韩爱民、邹丽在购房后，没有按照借款合同约定还款，经催告后，建行淮北分行数次扣划了我公司保证金，支付其欠付的银行按揭款，共计193380.2元，经我公司向韩爱民、邹丽追偿，二人还款共计152600元，尚欠款40780.2元，我公司多次电话联系韩爱民、邹丽偿还欠款时均未果，为此起诉。
韩爱民、邹丽答辩称，绿洲公司并未完全履行商品房买卖合同约定义务，由于绿洲公司违约在先，我们有权拒绝绿洲公司垫付的部分担保借款。
韩爱民、邹丽向本院提出反诉请求：1、判决绿洲公司履行商品房买卖合同义务，给付格力家庭式中央空调HL（R）25S一台，或支付该空调等额价值现金4.1万元；2、支付未能及时安装给我们造成的实际损失（自2009年7月18日至完全履行合同义务之日期间按月利率5‰计算）。事实和理由：2005年6月18日，我们和绿洲公司签订一份商品房买卖合同，我们购买其位于家天下小区A1栋202室房屋，我们依约支付了房屋价款，但绿洲公司在交房时未完全履行合同义务，即未向我们赠送格力家庭式中央空调HL（R）25S一台（包括安装）。为此，我们多次找其要求履行，但其均以“现在没货”、“等等再说”搪塞。为此，我们拒绝支付其垫付的部分按揭购房款，该拒付部分与涉案空调（包括安装）的价值相当，特此提出反诉。
绿洲公司针对反诉答辩称，涉案空调已经被领走了，我公司应尽的义务都完全履行了。
本院经审理认定事实如下：2005年5月23日，绿洲公司与建行淮北分行签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定，绿洲公司自愿为在2004年12月27日至2017年12月27日期间建行淮北分行与债务人（因购置座落于xxx项目所属之住房和商用房房产而与之发生借贷关系的）所形成的一系列债权提供最高额保证，被担保的债权包括贷款本金以及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金，为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、评估费、送达费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间每个单笔贷款分别计算等内容。
2005年6月18日，韩爱民、邹丽与绿洲公司签订《商品房买卖合同》，约定：韩爱民、邹丽购买绿洲公司开发的位于淮北市××××××室房屋，总金额528377元，其中首付款168377元，余款36万元以按揭贷款方式支付等内容。另在合同附件中载明：赠送：1、格力家庭式中央空调HL（R）25S，2、直饮水装置，3、太阳能热水器。
2005年10月21日，韩爱民、邹丽与建行淮北分行签订《个人住房借款合同》，约定，韩爱民、邹丽因购买绿洲公司开发家天下A1栋202室房屋，向建行淮北分行借款，分别借款本金16万元和20万元，借款期限从2005年10月21日至2023年10月21日，借款利率为4.31‰和3.675‰，借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止，抵押财产为家天下A1栋202室房屋等内容。遂后建行淮北分行将借款36万元按合同约定支付至绿洲公司银行账户。韩爱民、邹丽每月向建行淮北分行进行偿还借款本金利息，后因韩爱民、邹丽不能按时还款，在2009年2月24日至2009年7月17日期间，建行淮北分行从保证人绿洲公司处先后扣划合计193380.20元，用于偿还韩爱民、邹丽借款本息。韩爱民、邹丽于2009年8月、12月共向绿洲公司还款152600元，尚欠40780.20元，后经绿洲公司向韩爱民、邹丽催要无果，遂致本案纠纷发生。
另查明，2007年12月17日，绿洲公司向邹丽发出通知，要求其到公司领取赠送的中央空调手续，凭公司安装卡到格力空调专卖店办理有关手续。当月21日，邹丽、韩爱民领取了空调卡，但因空调供应商淮北市天伦电子商行与绿洲公司就中央空调供应安装产生纠纷，致使邹丽中央空调未能实际领取并安装，并为此拒绝支付绿洲公司下欠的代付款。
本案诉讼中，韩爱民、邹丽于2017年4月13日向本院申请对涉案的格力家庭式中央空调HL（R）25S一台的市场价值进行价格评估鉴定，本院致函珠海格力电器股份有限公司以及委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司进行相应价格评估，均因时间间隔较长久无法获取相应价格依据而无果。
以上事实，有绿洲公司提交商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款扣款还款凭证、还款凭证、电话录音资料、通知，韩爱民、邹丽提交汪志刚证明、电话录音资料、通知、商品房买卖合同、姜保云证明以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，韩爱民、邹丽与绿洲公司签订《商品房买卖合同》，韩爱民、邹丽与建行淮北分行签订的《个人住房借款合同》，绿洲公司与建行淮北分行签订《个人住房借款最高额保证合同》，均是当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应如约履行。因韩爱民、邹丽未能按期支付建行淮北分行借款本金及利息，致使建行淮北分行先后从保证人绿洲公司银行账户扣划193380.20元，用于偿还韩爱民、邹丽借款本金及利息，韩爱民、邹丽后偿还了部分，现尚欠40780.20元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故此，绿洲公司在履行了保证责任后现起诉要求韩爱民、邹丽偿还其代偿的借款本金、利息以及占用期间的利息（按照月息3.675‰计算），符合法律规定，本院予以支持，但应扣除中央空调折抵部分。关于绿洲公司要求对韩爱民、邹丽位于淮北市相山区×××××室房屋优先受偿问题。因韩爱民、邹丽是将上述房产抵押给建行淮北分行，绿洲公司不是抵押权人，无权享有抵押权的优先受偿权，故对绿洲公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于韩爱民、邹丽反诉中央空调问题。因在韩爱民、邹丽与绿洲公司签订的《商品房买卖合同》附件中，绿洲公司承诺赠送韩爱民、邹丽格力家庭式中央空调HL（R）25S一台，该赠与承诺作为合同附件亦合法有效，绿洲公司应予履行。在本案中，虽然韩爱民、邹丽领取了空调卡，但因绿洲公司与空调供应方淮北市天伦电子商行之间产生纠纷，导致韩爱民、邹丽未能实际领取并安装空调，绿洲公司应承担继续交付赠送空调的法律责任。因至今绿洲公司不能交付赠送的空调，应当进行折款补偿。诉讼中，韩爱民、邹丽申请对空调价格进行评估鉴定，经本院函询及委托鉴定，均因时间间隔过长而无法获取相应价格，对此，韩爱民、邹丽亦有一定责任，故本院酌定空调价格2.5万元。对于韩爱民、邹丽要求超出部分以及未及时安装造成实际损失的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、韩爱民、邹丽于本判决生效后十五日内偿还淮北绿洲房地产有限责任公司代偿款40780.20元及利息（以15780.20元为基数按照月利率3.675‰标准从2009年7月18日起计算至付清款之日止）；
二、驳回淮北绿洲房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
三、淮北绿洲房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付韩爱民、邹丽空调折款2.5万元。
四、驳回韩爱民、邹丽的其他反诉请求。
以上一、三项相抵后，韩爱民、邹丽应给付淮北绿洲房地产有限责任公司款15780.20元及相应利息。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1203元，减半收取601.50元，由淮北绿洲房地产有限责任公司负担101.50元，韩爱民、邹丽负担500元；反诉费825元，由淮北绿洲房地产有限责任公司负担650元，韩爱民、邹丽负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一七年十月十八日
书记员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。