湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第2366号
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司。
法定代表人张远志，男，该公司经理。
特别授权委托代理人刘娟，女，湖南越明律师事务所律师。
被告唐信星，男，1984年10月18日出生，汉族。
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司与被告唐信星物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋登忠独任审理，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。代理书记员李璐担任法庭记录。原告武冈市志翔物业服务有限责任公司的特别授权委托代理人刘娟、被告唐信星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司诉称：原告公司于2014年7月22日与武冈市盛世佳苑小区业主委员会签订了为期两个月的《物业服务委托代管协议》，约定由原告公司在该小区内试服务二个月，为2014年10月原告公司正式进驻该小区做好示范工作。同时在合同中约定，原告对该小区进行前期物业管理工作，盛世佳苑小区业主委员会全权委托原告公司代为收取2014年7月之前该小区内的物业管理费用。2014年9月28日，原告公司与盛世佳苑小区业主委员会正式签订为期一年的物业服务合同，约定由原告公司在该小区内进行物业服务工作，普通套房按每月0.4元／平方米收取物业管理服务费，全体业主应在合同签订后三个月内一次性交清全年的物业管理费。合同签订后，原告公司尽职尽责的完成了该小区内的物业服务工作，而被告却无任何理由不肯交纳物业管理费，经原告公司及业主委员会多次催收被告仍然拒绝交纳。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即支付2013年10月至2015年9月的物业管理费服务费1590元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告唐信星辩称：被告居住的房屋水压不够，家里经常抽不上水，生活用水很不方便，另外，被告的房屋有漏水现象，物业未予维护，小区内车辆出入管理也不规范，总之，原告物业公司没有尽到应尽的职责，所以被告拒绝交纳物业费。
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、缴费通知书，拟证明被告欠2013年10月1日至2015年9月30日的物业费1590元；
2、房屋产权情况，拟证明被告房产面积为165.72平方米；
3、原告公司营业执照，拟证明原告具有物业管理服务资质；
4、物业服务合同，拟证明原告与盛世佳苑业主管理委员会签订物业服务合同，约定了服务期限及服务事项；
5、物业服务委托代管协议，拟证明原告与盛世佳苑业主管理委员会签订物业服务委托代管协议，约定了代管期限及代管事项；
6、盛世佳苑业委会批复，拟证明盛世佳苑业主管理委员会具有合法资格。
被告唐信星对原告提交证据的质证如下：对1号证据缴费通知书，提出物业费收取的时间应当从被告入住时即2014年1月开始计算；对2号证据房屋产权情况、3好证据原告的营业执照无异议；对4号证据物业服务合同，提出该合同是业主委员会与原告签订的，没有通知被告，被告作为业主是不同意的，合同内容应当按照通用合同签订，不能倾向于物业公司；对5号证据物业服务委托代管协议，提出被告不清楚协议的签订情况；对6号证据盛世佳苑业委会批复，提出被告没有参加选举，对选举情况不知情。
被告唐信星未向法庭提交证据。
经审查，原告提交的证据能相互印证，形成证据锁链，具有真实性、合法性及关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院查明如下事实：
被告唐信星系武冈市盛世佳苑7栋602房的业主，套房产权面积为165.72㎡。2013年10月至2014年9月，武冈市盛世佳苑的物业管理由业主委员会自行雇请人员管理。2014年7月22日，武冈市盛世佳苑业主委员会与原告武冈市志翔物业服务有限责任公司签订物业服务委托代管协议，协议第五项特别约定：盛世佳苑业主委员会全权委托原告收取2014年业主欠缴的物业费。2014年9月28日，武冈市盛世佳苑业主委员会与原告武冈市志翔物业服务有限责任公司正式签订物业服务合同，明确了双方的权利义务关系。该合同约定，服务期限自2014年10月1日至2015年9月30日，套房按每月0.4元／㎡收取物业管理费，业主的物业管理费须在合同签订后三个月内一次性交清。合同委托管理事项为公共安全防范及秩序维护、卫生保洁、绿化管理、共用部位及共用设施设备日常管理。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务，被告唐信星以其房屋水压不够为由，拒绝交纳物业管理服务费用。2015年9月24日，原告向被告发出物业管理费催收通知，要求被告在2015年9月30日前交纳所欠的2013年10月1日至2015年9月30日的物业管理费1590元，被告唐信星仍未交纳。
本院认为，依法成立的业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2014年9月28日，武冈市盛世佳苑业主委员会代表全体业主与原告签订了物业服务合同，双方物业服务合同关系成立，均受该合同的约束。被告唐信星系武冈市盛世佳苑业主之一，武冈市盛世佳苑业主委员会与原告签订的《物业服务合同》对被告唐信星亦具有法律约束力。原告为被告等业主提供了物业服务，被告应当按照合同约定支付物业管理费用。因此，对于原告要求被告支付2014年10月1日至2015年9月30日的物业管理费795元（165.72㎡×0.4元／㎡×12月）的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告交纳2013年10月1日至2014年9月30日的物业管理费用，因原告未提交证据证明2013年10月1日至2014年9月30日物业管理费的收费依据，故对原告要求被告支付该年度物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。被告唐信星提出其房屋水压不够，用水不方便，房屋漏水未予维修，不予交纳物业费，房屋水压不够、房顶漏水维修不属物业服务合同约定的范围，被告可以通过其他途径正确处理，对此抗辩观点本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告唐信星于本判决生效之日起5日内向原告武冈市志翔物业服务有限责任公司支付物业管理费795元；
二、驳回原告武冈市志翔物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告武冈市志翔物业服务有限责任公司、被告唐信星各承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 蒋登忠
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 李 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。