河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终2809号
上诉人（原审被告）王乾，男，1972年3月10日出生，汉族。
委托代理人张申涛、王艳，河南威鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王园园，女，1988年3月18日出生，汉族。
委托代理人王小将，河南千业律师事务所律师。
上诉人王乾因与被上诉人王园园租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2014）开民初字第8186号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王乾及其委托代理人张申涛，被上诉人王园园的委托代理人王小将到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年10月22日，王园园、王乾签订承包协议一份，协议约定，甲方（发包方）为郑州市郑东新区豫道茶叶店，乙方（承包方）为王乾，甲方将郑州王鼎铁观音生活馆的厨房及部分包厢承包乙方经营；承包事宜涉及场所为王鼎铁观音生活管内的厨房、包厢翡翠香及翡翠香卫生间，合计约200平方米；包厢和鸣、和蔼，合计60平方米；福韵大厅合计122平方米；玉玲珑47平方米；八角亭区域25平方米；以上场所面积共计为454平方米；承包期限：2013年10月1日至2016年9月30日止；承包费用：2013年10月1日-2015年9月30日为每月人民币69008元，2015年10月1日-2016年9月30日为每月74002元，物业管理费每月1328元；签订本协议之日起5日内，乙方向甲方支付第一个月的承包费用69008元，承租区域物业管理费1328元，合计70336元；承包期间，乙方于每月10号前，向甲方支付当月承包费用；厨房单独安装水、电、气等计量表，包厢和鸣、和蔼、翡翠香、福韵大厅、书画厅及八角亭区域按面积比例承担水、电费，具体比例计算为38.5%，月底核算，有甲方提供书面数据，乙方将该费用与承包费同时支付给甲方。厨房天然气整改费用由乙方承担，整改工作由乙方组织完成；如合同到期乙方不再继续承租，则此费用由甲方或甲方指定的第三方支付给乙方；如不支付此费用乙方有权处理天然气相关设备；乙方全资重修商铺门头；合作期间，乙方向甲方消费茶叶，甲方按照销售价格的6折与乙方按月结算；甲方的权利义务，甲方应于协议签订承包费到达后一日内，将承包场所及场所内物品交付给乙方进行整改和经营；应尊重乙方的经营自主权，协助乙方的整改工作；乙方的权利义务，乙方在厨房整改、置换物品过程中不得破坏场所原本结构，不得影响甲方的正常经营；应按照协议规定的时间向甲方交付承包费用、水电费用等；因经营所需，需要对承包场所进行装修的，须经甲方书面同意；本承包协议届满或解除，应将承包场所及相关物品完好交还甲方并保持原貌不得拆移；违约责任，乙方如未按照协议规定的时间支付甲方承包费用、水电费用的，每逾期一天，按照月承包费用的5%支付给甲方作为违约金；乙方逾期超过20天未支付的，甲方可解除本协议，并有权主张收回乙方拖欠费用；合同终止或解除，乙方应当立即退出场所并与甲方办理交接手续，如逾期交还场所则每逾期一日应当按照承包费的2倍赔偿甲方损失，甲方也有权收随时回场所，属于乙方的物品视为弃物处理。
2014年9月17日，王园园向王乾发出解除承包协议及催收承包费用通知书一份，通知王乾自2014年9月17日起解除双方签订的承包协议，并收回承包场所；限王乾自租赁合同解除之日起7日内将房屋内的一切财物清理搬走，逾期不清理，视为放弃财物所有权及其他处分权利，我方有权将其作为废物处理；同时，限王乾在本通知书寄出之日起7日内缴清拖欠的承包费及违约金。王乾认可，已收到该通知书。
庭审中，王园园、王乾均认可茶叶挂单费45000元，对于超出部分王园园自行放弃。王园园认可王乾缴纳2014年1月至2014年3月的房租和物业费共计180000元。
2014年4月15日-2014年9月17日的承包费345040，物业费6640元，共计351680元未支付。
该院认为：王园园与王乾签订的《承包协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《承包协议》签订后，王乾没有按照约定支付承包费、水电物业费等。王园园于2014年9月17日依据合同第七条之约定“乙方如未按照协议规定的时间支付甲方承包费、水电物业费的，……乙方逾期超过20天未支付的，甲方可解除本协议，并有权主张收回乙方拖欠费用”，向王乾发出了《解除承包协议及催收承包费通知书》，王乾已收到该通知书。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，王园园已经履行相应的通知义务，王乾也已经收到《解除承包协议及催收承包费通知书》仍拒不履行付款义务，该院认为该通知书合法有效，双方签订的合同已经解除，故王园园诉请确认《解除承包协议及催收承包费通知书》有效，合法有据，该院予以支持。
王园园、王乾双方签订的《承包协议》第七条约定“3、合同终止或解除，王乾应当立即退出场所并与王园园办理交接手续”，该院认为合同已经解除，王乾应当退出经营场所并支付所欠的承包费用，王园园请求判令王乾迁出承包经营场所，该院予以支持。
王园园、王乾双方签订的《承包协议》约定：承包费用为2013年10月1日-2015年9月30日为每月69008元，物业管理费为每月1328元，王乾已支付2014年1月到3月房租及物业管理费共计180000元，应继续支付王园园2014年4月13日-2014年9月17日的承包费345040元，物业费6640元，共计351680元，王园园诉请王乾支付承包费、物业费，该院予以支持。合同约定双方按面积比例承担水、电费，但是王园园提交的水电费清单为单方制作表格，无水、电费发票予以印证，故王园园诉请王乾支付水、电费没有法律依据，该院不予支持。合同约定王乾消费茶叶，王园园按照销售价格的6折计算，王园园、王乾均认可茶叶挂单费为45000元，对于超出部分王园园予以放弃，该院予以支持。王园园诉请王乾支付逾期支付承包费的违约金，合同约定的违约金为月承包费用的日5%计算标准过高，超出法律规定的范围，该院不予支持，该院酌定王乾应当支付王园园自2014年9月17日起至判决确定的付款之日止的违约金，其本金为345040元，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，王园园请求超出部分该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、《解除承包协议及催收承包费通知书》有效；二、王乾于本判决生效后10日内迁出经营场所；三、王乾支付王园园承包费345040元、物业费6640元、茶叶费45000元，并支付原告王园园自2014年9月17日起至本判决确定的付款之日止的违约金（本金为345040元，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），于本判决生效后十日内付清；四、驳回王园园的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10474元，由王乾负担。
上诉人王乾不服原审判决，向本院提起上诉称：一、本案一审原告主体不适格，当事人应为郑州市郑东新区豫道茶叶店，而非经营者王园园。根据新民诉法解释第59条规定：“个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”。本案应是在新民诉法解释实施后进行的合议，法院应当将个体工商户当事人由经营者变更为字号，并在重新送达原、被告双方后再次组织庭审。二、一审严重超期，程序违法。三、一审法院认定事实错误。王园园未完全交付房屋，不符合合同约定，王园园未将合同中约定的八角亭区域25平方米交付给王乾使用，王乾承租房屋实际面积为429平方米。四、一审判决王乾承担全部的诉讼费用错误，王乾只应承担396680元对应的诉讼费用。五、王园园未按合同约定向王乾交付房屋，应赔偿王乾损失。王园园未完全交付房屋及交付房屋不合格，致王乾不能正常装修、经营，王园园应赔偿王乾装修损失及造成不能经营的损失。六、王乾在承租房屋内所进行的装修及摆放的物品，王园园应当返还或支付相应对价。王乾当庭补充上诉意见：一、被上诉人未履行合同，因被上诉人原因致上诉人不能进行装修、营业，该房屋上诉人一直未使用。二、上诉人已于2014年7月份向被上诉人提出解除合同，双方已于当时达成和解协议，不再有任何纠纷。综上，请求二审法院撤销一审判决，发回重审；一、二审诉讼费用由王园园承担。
被上诉人王园园答辩称：一、被上诉人主体适格，新民诉法解释于2015年2月4日施行，本案立案是2014年11月25日，所以本案不适用新民诉法解释第59条。二、对于一审是否超期及诉讼费分担，我方不发表意见。三、被上诉人完全交付房屋，共计454平方米，上诉人也正常经营了。四、根据双方合同约定，合同解除后，承租人的所有物品均应搬出，且上诉人有房屋钥匙，随时可以搬离物品。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
王乾为支持其诉讼请求向本院提交证人出庭作证申请书一份，并由马红轩出庭作证，证明目的：1、被上诉人未完全交付房屋，未履行合同。2、双方经过多次协商已达成和解，双方不存在任何纠纷。3、上诉人早已提出解除合同，已向实际合同当事人马红轩传达过。
王园园质证认为，1、上诉人是通过马红轩承包本案所涉房屋，上诉人与证人系朋友关系，且该证言系马红轩在离职后做出的，该证人证言可能是虚假的陈述。2、证人承认自己无权代理公司处理任何问题，所以说上诉人口头解除合同，至于合同解除后怎么办没有说明，被上诉人认为口头解除合同这个事可能不存在。3、至于证人作证说双方达成和解协议，互不追究，从证人证言上来看，没有得到公司的批准，也没有达成书面协议。此外，马红轩离职后一直在郑州市盛世年华小区居住，其手机号码在签订合同之后已告知上诉人，上诉人在一审时未申请其出庭作证，说找不到马红轩，理由牵强。综上，被上诉人认为马红轩出庭作证不足为信。
本院认为：本案双方当事人签订的《承包协议》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行中，王园园交付符合合同约定的房屋，王乾支付承包费、物业费、水电费等费用，是各自的主要合同义务。在合同实际履行中，王乾未及时足额缴纳承包费等费用，王园园有权据此按协议解除承包协议并请求王乾支付拖欠费用。关于王乾上诉称王园园诉讼主体不适格的上诉理由，经查，本案一审立案及开庭均发生在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》施行之前，一审法院将王园园列为本案的当事人符合法律规定。经查阅卷宗，一审处理程序适当，关于王乾上诉称一审超期，程序违法的上诉理由本院不予支持。王乾上诉称王园园未按约向其交付足额的房屋面积，该主张缺乏有效的证据，且经查，纠纷发生前，王乾已向王园园缴纳租金三个月，故对该上诉理由本院不予采信。王乾上诉称王园园未按合同约定交付房屋，应赔偿对其造成的损失，及王园园应将所涉房屋内的装修及摆放物品予以返还或支付对价，王乾可另行主张，本案不予处理。关于王乾上诉称已向王园园提出解除合同及已与对方达成和解的上诉理由，王乾并未提交有效证据证明，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序及实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费10474元，由上诉人王乾负担6226元，由被上诉人王园园负担4248元。二审案件受理费10474元，由上诉人王乾负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚振勇
审 判 员 周 勇
代理审判员 刘 皓
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 郭培红