山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威环民初字第974号
原告邹平，女，1963年10月8日出生，汉族，住山东省单县。
原告邹辉，女，1968年10月20日出生，汉族，住山东省单县。
原告共同委托代理人龙海，山东鸿源律师事务所律师。
被告邹建松，男，1970年6月20日出生，汉族，住威海市。
委托代理人曲明，威海环翠温泉法律服务所法律工作者。
被告邹宝安，男，1945年7月11日出生，汉族，系被告邹建松之父，住址同上。
委托代理人邹建松，男，1970年6月20日出生，汉族，系被告邹宝安之子，住威海市。
委托代理人曲明，威海环翠温泉法律服务所法律工作者。
第三人威海市环翠区温泉镇温泉汤村村民委员会，住所地威海市。
法定代表人邹存良，主任。
原告邹平、邹辉与被告邹建松、邹宝安、第三人威海市环翠区温泉镇温泉汤村村民委员会分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹平、原告共同委托代理人龙海、被告邹建松、被告共同委托代理人曲明到庭参加诉讼，第三人威海市环翠区温泉镇温泉汤村村民委员会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邹平、邹辉诉称，2010年9月10日，二原告之父邹积义与二原告及被告达成家庭协议书，该协议书约定，威海市环翠区温泉镇温泉汤村要进行拆迁改造，家中两套民房宅基地面积为268平方米，拆迁后，根据面积定三套楼房，面积都在80平方米左右，其中一套给被告邹建松，其余两套给原告邹平、邹辉各一套，但要有一套保证给被告邹宝安居住至终老。2010年9月，被告邹建松与第三人签订房屋拆迁安置协议，协议约定，房屋拆迁后安置两套住宅楼房，一套为86平方米，一套为87平方米，余下安置面积95平方米按每平方米3080元的标准进行货币补偿。现房屋已拆迁安置，被告拒不履行家庭协议，故原告诉至法院，请求依法确认家庭协议合法有效、依法分割拆迁利益。
被告邹建松辩称，被拆迁的房产系被告邹建松个人合法财产。被告邹建松的爷爷邹积义病重期间，在二原告只是为了宽慰、满足老人心愿并非为了实际分得拆迁利益的劝说下，被告邹建松为了安抚病重中的爷爷，在家庭协议上签了字。在此之前，被告邹建松已与第三人签订了拆迁安置补偿协议，所签订的拆迁安置补偿协议经过公证，具有法律效力，其效力高于家庭协议。且家庭协议并不是被告邹建松的真实意思表示，不具有法律效力，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告邹宝安辩称，其系聋哑残疾人，不识字，不懂哑语。其虽在落款时间为2013年4月21日的书面声明上捺印，但其不知晓书面声明及家庭协议的相关内容，该声明并非其真实意思表示，无法律效力。登记在被告邹宝安名下的房产系被告邹宝安合法财产，他人无权擅自处分，家庭协议处分其财产应属无效，故请求法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人威海市环翠区温泉镇温泉汤村村民委员会述称，第三人未参与原、被告家庭协议的协商，只是作为见证人在家庭协议上加盖了第三人公章。
经审理查明，邹积义与其前妻育有一子即被告邹宝安。1954年邹积义与刘敏华结婚，婚后育有包括原告邹平、邹辉在内子女五人。邹宝安与其妻邵庆兰（已因车祸去世）生育一子即被告邹建松。
原位于威海市环翠区温泉镇温泉汤村、地号为6-17-246、建筑面积为50.4平方米、土地面积为132.21平方米的砖木平房1992年登记在被告邹宝安名下。
2010年9月10日，邹积义与原告邹平、原告邹辉、被告邹建松签订了一份家庭协议书。该协议书载明：我叫邹积义，籍贯温泉村，家中有一子，叫邹保（宝）安（残疾），孙子邹建松，家中有两套房，一套我出资给儿子建的，一套我出资给孙子买的，共计268平方米。现村进行改造，根据我家具体情况（村委会都了解），经家庭协商达成协议，经改造后，根据面积定三套房，面积都在80平方左右，其中一套给孙子邹建松，其余两套给邹平、邹辉每人各一套（其中一套保证邹保安居住到终老）。第三人作为见证人在协议书上加盖了第三人的公章，邹德军、邹德海作为见证人在协议书上签名、捺印。
2010年9月3日，被告邹建松就其居住使用的土地使用面积为136.5平方米砖木平房与第三人签订了旧村改造产权安置协议书。根据该安置协议，被告邹建松取得了该村17号楼202室建筑面积为86.32平方米、草厦子12.33平方米的住宅一套及每平方米拆迁面积按3080元标准计算的货币补偿款130164元。
2010年9月7日，被告邹建松代被告邹宝安就被告邹宝安居住的地号为6-17-246、建筑面积为50.4平方米、土地面积为132.21平方米的砖木平房与第三人签订了旧村改造产权安置协议书。根据该协议，被告邹宝安取得了该村21号楼208室面积为86.4平方米、草厦子8.98平方米的住宅一套及货币补偿116251元（每平方米拆迁面积按3080元计算）。
诉讼过程中，上述拆迁安置的17号楼202室及21号楼208室房产已分别交付给了被告邹建松、被告邹宝安，剩余安置面积货币补偿款项130164元、116251元因本案诉讼保全冻结在第三人处。
另查明，2013年4月21日，被告邹宝安在内容为“我邹宝安同意2010年9月10日签订的关于温泉镇旧村改造房屋分配的家庭协议书”文稿上捺印，邹积义之妹妹、被告邹宝安之姑邹积荣作为见证人在该文稿上签名，翻译人员汤英在其上作了文字说明。
2013年4月，威海市环翠区温泉镇温泉汤村拆迁安置房屋开始交付回迁。原、被告就如何落实家庭协议未达成一致意见，原告于2013年4月26日将被告邹建松及第三人诉至本院。诉讼过程中，本院依法追加被告邹宝安参加诉讼。
庭审过程中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了家庭协议及2013年4月21日被告邹宝安捺印的书面函件。质证后，两被告对上述证据的真实性无异议，但均非被告当事人的真实意思表示，对证据的证明力不予认可。被告邹建松、邹宝安为证明其反驳主张，向法庭提供了所有权人为邹宝安的房产所有权信息证明、被告邹建松与宋文建1999年12月30人签订的房屋买卖契约、两份拆迁安置协及证人邹德明、刘海涛、邹德军、周仙波出庭作证，以证明两被告对诉争房产拥有独立所有权及分家协议非被告真实意思表示。质证后，原告认为，房产虽登记在被告邹建松、邹宝安名下，但均系邹积义出资建设、购买。
上述事实，有当事人的陈述、分家协议、被告邹宝安同意分家协议声明、房产所有权证明、房产买卖契约、证人证言、询问笔录等，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案家庭协议书实质就是一份合同，是相关家庭成员处分家庭财产的一种特别约定。虽被告邹宝安未在家庭协议书上签名，但其在2013年4月21日书面声明上捺印，系对家庭协议书的追认。被告邹建松系成年公民，具有完全民事行为能力。被告邹宝安虽系聋哑人，但非无民事行为能力、限制民事行为能力人。在二被告无证据证明，存在重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、违背真实意思表示等情形下，应认定家庭协议系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，该协议已经作出，当事人不得擅自变更或者解除，应按协议约定全面履行。
两被告未按家庭协议约定要求第三人给予安置3套楼房，但根据两被告与第三人签订的拆迁协议，被告邹建松、被告邹宝安原居住使用的两套民房拆迁后分别得到了该村17号楼202室建筑面积为86.32平方米、草厦子12.33平方米及该村21号楼208室面积为86.4平方米、草厦子8.98平方米两套楼房及246415元货币补偿。从家庭协议分配原则来看，除被告邹宝安享只有一套楼房的居住权外，原告邹平、原告邹辉及被告邹建松各享有拆迁利益的三分之一权利。两套民房拆迁面积为268.71平方米，按照每平方米3080元的拆迁货币补偿标准计算，共应得到拆迁利益（折款）827626.8元。被告邹建松原居住使用的民房对应选中的拆迁安置楼房17号楼202室建筑面积为86.32平方米、草厦子12.33平方米，折价为290256元，其取得的拆迁利益已多出其应得到的拆迁利益（827626.8元的三分之一）14380.4元，多出这部分差价款应退出。被告邹宝安只对拆迁所得的另一套住房享有终生居住权，但本院考虑其年事已高，又系残疾人，从关怀、照顾角度出发，从拆迁货币补偿款中拿出一部分给被告邹保安，用于其今后生活。第三人在本案中只起到了家庭协议见证人的作用，故无需承担本案相关实体责任。
综上，原告诉讼请求中合理部分，理由正当，应予支持。两被告辩称，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条第一款、第五十五条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原、被告2010年9月10日签订的家庭协议书合法有效；
二、位于威海市环翠区温泉镇温泉汤村17号202室建筑面积为86.32平方米、草厦子12.33平方米房屋归被告邹建松所有；
三、位于威海市环翠区温泉镇温泉汤村21号208室面积为86.4平方米、草厦子8.98平方米的房屋所有权归原告邹平、邹辉共同所有，被告邹宝安对该住房享有居住权至终老；
四、现冻结在第三人处的拆迁货币补偿款246415元，原告邹平、邹辉各分得90000元，余款66415元给付被告邹宝安；被告邹建松将应退付的差价款14380.4元交付给被告邹宝安。
上述第四项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，原告邹平、邹辉各负担2930元，被告邹建松负担2940元；保全费2020元，由被告邹建松负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 唐 克
审 判 员 李 艳
人民陪审员 邹道临
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 闫 军