广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法龙民初字第1293号
原告深圳市源发实业有限公司。
法定代表人林庄喜，董事长。
委托代理人曾令刚，广东博商律师事务所律师。
委托代理人刘琴，广东博商律师事务所实习律师。
被告张锡通。
委托代理人金明，广东宝城律师事务所律师。
第三人赵建国。
第三人李必明。
第三人廖汉成。
第三人中国邮政集团公司深圳市龙华局。
负责人陈备略。
委托代理人龙骧，广东巨龙律师事务所律师。
委托代理人许琦，广东巨龙律师事务所律师。
上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人，被告委托代理人，第三人赵建国、李必明、廖汉成、中国邮政集团公司深圳市龙华局委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将龙华街道和平东路源发大厦一、二、五、六楼出租给被告使用，租期为2014年5月1日至2020年4月30日；2014年5月1日至2017年4月30日的月租金为123000元；被告每月还需要支付物业管理费1000元、本体维修基金370元，水费由原告代收代缴，被告在抄表后五天内缴纳。被告在每月10日前缴纳当月租金，如逾期缴纳，每逾期一日，应按所欠租金金额每日万分之八的标准向原告支付违约金，逾期交付租金超过一个月，原告有权没收被告已付押金并解除本合同，被告应当自行迁出房屋并将房屋交由原告使用。合同签订后，被告未能按照合同约定按时缴纳租金和其他相关费用。截至起诉之日，被告拖欠2015年8月份的租金、物业管理费、专项维修基金、水费等，9月份的租金到期之后被告也没有缴纳。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除双方于2014年4月22日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告返还源发大厦一、二、五、六楼；3、没收被告支付的押金人民币150000元；4、被告立即支付租金人民币184500元、物业管理费1500元、本体维修基金人民币555元、水费6484元以及迟延付款违约金人民币3788.40元（上述费用暂计至起诉之日并要求计算至被告实际迁出涉案房屋之日止）；5、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称，1、被告张锡通确实有迟延交付租金，但迟延的时间不是很长，8月份的租金是9月16日交付给原告法定代表人林庄喜，9月份的租金是9月19日交付的；2、整栋房子的电费（整年）都是由张锡通代交的，张锡通和原告还存在电费结算的问题，原告以此为由解除合同，不符合常理，也不符合交习惯，张锡通是自2004年开始租赁涉案房屋，当时该房屋是毛坯房，张锡通花了近300万元对整栋房屋进行装修，2014年到期后，原被告双方又签订了第二期租赁合同6年，当时房东（原告）没有给任何装修期，被告第二期租赁房屋后，经原告同意，又将涉案房屋转租给另外四个单位和个人，而且张锡通都给了装修期，向邮政银行给了8个月的装修期，其他的均给了2-3个月装修期，也就是张锡通是刚刚收租金，以前是自己垫付的租金；3、2015年8月份，因为被告出差，情况特殊没有及时交纳房租，当时被告也向原告公司负责收房租的人员报告过，出差回来后，就及时将8-10月份的房租缴纳了；原告也向被告出具了收据，因此请求原告及法院考虑双方多年合作的关系，而且已经交付了2个月房租的保证金的情况，从维护房屋租赁合同的稳定性出发，不要解除房屋租赁合同。
第三人中国邮政集团公司深圳市龙华局答辩称，请求维护合同的延续性，合法性；其已向被告缴纳了房租到2016年3月份，希望被告完整的履行与原告的合同。
第三人赵建国答辩称，请求维护合同的延续性，合法性；希望被告完整的履行与原告的合同。
第三人李必明答辩称，被告拖欠原告的租金，但我方希望合同照常执行；如果被告拖欠租金及违约金，我可以把拖欠的租金及违约金直接交付给原告。
第三人廖汉成答辩称，请求维护合同的延续性，合法性；其愿意代被告向原告支付被告拖欠的违约金3788.40元。
经审理查明，2014年4月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将深圳市宝安区龙华街道和平东路源发大厦一、二、五、六楼出租给被告经营使用，租期为2014年5月1日至2020年4月30日；租金的计算方式为：2014年5月1日至2017年4月30日的月租金为123000元；2017年5月1日至2020年4月30日的月租金为135300元；除租金外，被告每月应向原告支付物业管理费1000元、专项维修基金370元，物业租赁税费、水费、电费由被告负责，水电费在抄表后5天内由被告自行向有关部门缴交。被告向原告支付押金15万元。并约定，被告在每月第10日前缴纳当月租金，如逾期缴纳，每逾期一日，应按所欠租金金额每日万分之八的标准向原告支付违约金；逾期交付租金超过一个月，原告有权没收被告已付押金并解除本合同；被告应当自行迁出房屋并将房屋交由原告使用。
经原、被告双方当庭核实，被告向原告实际缴纳的押金为246000元；被告已于2015年9月16日缴清拖欠的2015年8月份租金及相关费用；于2015年9月19日缴清拖欠的2015年9月份租金及相关费用。经与原告当庭核实，其诉讼请求第四项违约金的数额为3788.40元，被告亦予以认可。
另据原告提交的加盖有“深圳市不动产登记中心查档专用章”的《不动产资料电脑查询结果表》显示：位于深圳市宝安区龙华街道和平东路源发大厦1栋一、二、五、六层的权利人为原告深圳市源发实业有限公司。
根据第三人中国邮政集团公司深圳市龙华局提交的《事前三方约定协议》，签署该协议的三方分别为：深圳市源发实业有限公司、张锡通、深圳市邮政局龙华分局（后更名为中国邮政集团公司深圳市龙华局），该协议约定，甲方（深圳市源发实业有限公司）将其位于和平路源发大厦1至6楼房屋出租予乙方（张锡通），并同意乙方将其中1楼场地转租于丙方（深圳市邮政局龙华分局）使用。并约定，当甲方与乙方合同期届满，若甲方同意与乙方签订续租合同，则丙方继续次承租乙方场地。
第三人赵建国提交的其与被告张锡通签订的《房屋租赁合同》显示：租赁标的物为源发大厦一、二楼进门右手边，租赁期限自2014年6月1日至2020年4月30日。
第三人李必明提交的其与被告张锡通签订的《房屋租赁合同》显示：租赁标的物为源发大厦五楼、六楼，租赁期限自2014年6月1日至2020年4月30日。
第三人廖汉成提交的其与被告张锡通签订的《房屋租赁合同》显示：租赁标的物为源发大厦二楼，租赁期限自2014年9月至2020年4月30日。
原告当庭陈述，第三人赵建国、李必明、廖汉成自2004年第一期合同开始，就从被告处转租了涉案房屋的相应楼层，原告从转租开始就知悉转租的事实。
另根据廖汉成于2015年12月31日向本院提交的《情况说明》、《银行流水》显示，廖汉成配偶张璇华于2015年12月31日向原告法定代表人林庄喜的账户转账本案违约金3788.40元。
以上事实，有《不动产资料电脑查询结果表》、《房屋租赁合同》、《事前三方约定协议》、《银行流水》、《情况说明》、收款收据、缴款通知单存根及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自权利义务。被告经原告同意将涉案租赁物部分转租给第三人中国邮政集团公司深圳市龙华局，原告对被告将涉案租赁物相应部分转租给第三人赵建国、李必明、廖汉成亦知悉，且未提出异议。现因被告拖欠租金，原告请求解除合同、返还涉案房屋、没收押金、支付租金及违约金。经原、被告双方当庭核对，被告已缴清其拖欠的2015年8月份、9月份租金。第三人均要求维护租赁合同的延续性和租赁市场的稳定性，且第三人李必明、廖汉成在庭审中表示愿代被告向原告支付被告拖欠的租金和违约金；第三人廖汉成于庭后已向原告转账支付拖欠的违约金3788.40元。根据相关法律规定，因承租人拖欠租金的，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。故本案中，原告要求解除合同、返还涉案房屋、没收押金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求的支付拖欠的租金及违约金，现被告和第三人已实际履行，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告深圳市源发实业有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费人民币6502元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
代理审判员 江 涛
人民陪审员 王 嘉 义
二〇一六年一月六日
书 记 员 卢欣璇（兼）
书 记 员 陈 宝 玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第9页共98页