安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民二初字第01356号
原告：合肥市皖通小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥高新区。
法定代表人：王淑德，董事长。
委托代理人：李磊磊，安徽高速律师事务所律师。
委托代理人：洪波，安徽高速律师事务所律师。
被告：安徽元盛建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：周文明，总经理。
被告：天长市瑞泰房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：潘祖光，总经理。
被告：潘祖光。
被告：孙萍，女，1966年6月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告合肥市皖通小额贷款有限公司（以下简称皖通小贷公司）诉被告安徽元盛建设工程有限公司（以下简称元盛公司）、被告天长市瑞泰房地产开发有限公司（以下简称瑞泰公司）、被告潘祖光、被告孙萍借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告皖通小贷公司的委托代理人洪波到庭参加诉讼，被告元盛公司、瑞泰公司、潘祖光、孙萍经本院送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告皖通小贷公司诉称：2014年11月12日，我公司与元盛公司签订《借款合同》，约定我公司向元盛公司借750万元，用于经营周转，期限自2014年11月12日至2015年5月11日止，借款月利率1.866％，按月结息，结息日为每月22日，按日计息，贷款到期利随本清；如逾期还款，自逾期之同起，计收逾期利息和罚息，罚息利率标准为贷款利率基础上加收20％。还约定，元盛公司未按期足额还本付息的，还应承担我公司为实现债权支付的全部费用，包括催收费用、律师代理费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费及其他应付费用。同日，瑞泰公司与我公司签订《抵押合同》、《抵押财产清单》，以瑞泰公司所有的位于安徽省天长市广陵路南侧炳辉路北侧金域华府2栋101、102；2栋301、302、502、702、902、1102、1302、1702；8栋104、105、304、1104号房屋作为抵押物为元盛公司上述借款提供抵押担保，保证范围为全部债权。同日，瑞泰公司、潘祖光、孙萍与我公司签订《保证合同》，为元盛公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为全部债权，保证期间为主债务届满后二年。2014年11月13日，我公司依约向元盛公司转账750万元。但借款到期后，元盛公司未按约定归还本金，未足额支付利息，其他各被告也末履行连带清偿义务，至今，经我公司多次催要，各被告均未履行还款义务。我公司诉至法院，请求判令：1、元盛公司偿还借款本金750万元及利息648423.02元及罚息118491元（期内与逾期利息均按月利率1.866％标准，利息自2015年4月22日暂计至2015年9月15日，罚息按利率上浮20%自2015年5月11日暂计至2015年9月15日，此后顺延计至款清日止）；2、元盛公司支付原告为实现债权支出的财产保全担保费合计31000元；3、瑞泰公司承担抵押担保责任，原告对抵押物（位于安徽省天长市广陵路南侧炳辉路北侧金域华府2栋101、102；2栋301、302、502、702、902、1102、1302、1702；8栋104、105、304、1104号房屋）折价、拍卖或变卖价款优先受偿；4、瑞泰公司、潘祖光、孙萍对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告皖通小贷公司提交的证据有：借款合同、借据、进账单、收据、抵押合同、抵押财产清单、房地产他项权证及附件、保证合同、诉讼保全委托担保合同、转款凭证、发票、还款说明。
被告元盛公司、瑞泰公司、潘祖光、孙萍未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年11月12日，皖通小贷公司（贷款人）与元盛公司（借款人）签订《借款合同》（编号：合皖通贷2014年借字第096号），约定贷款人向借款人出借750万元，用于经营周转，期限自2014年11月12日至2015年5月11日止，借款月利率1.866％，按月结息，结息日为每月22日，按日计息，贷款到期利随本清；如逾期还款，自逾期之同起，计收逾期利息和罚息，罚息利率标准为贷款利率基础上加收20％。借款人未按期足额还本付息的，还应承担贷款人为实现债权支付的全部费用，包括催收费用、律师代理费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费及其他应付费用。同日，瑞泰公司（抵押人）与皖通小贷公司（抵押权人）签订《抵押合同》、《抵押财产清单》，约定以瑞泰公司所有的位于安徽省天长市广陵路南侧炳辉路北侧金域华府2栋101、102；2栋301、302、502、702、902、1102、1302、1702；8栋104、105、304、1104号住宅房（房地权证天字第××、20××53、20××56、20××54、20××60、20××55、20××66、20××64、20××58、20××65、20××61、20××59、20××63、2014006462号，总建筑面积3765.67平方米）作为抵押物为元盛公司上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息（包括罚息）、实现抵押权和债权所产生的费用。同日，瑞泰公司、潘祖光、孙萍作为保证人与皖通小贷公司（债权人）签订《保证合同》（编号：合皖通贷2014年保字第096号），为元盛公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息（包括罚息）、实现担保权利和债权所产生的费用、被保证人应承担的违约金及损害赔偿金等，保证期间为主债务届满后二年。
2014年11月13日，皖通小贷公司向元盛公司转账750万元，元盛公司出具收据一份。借款到期后，元盛公司既未返还本金，也未足额支付利息、罚息。截至2015年11月19日，元盛公司尚欠本金750万元、利息690831.9元、罚息179136元。另，皖通小贷公司在本案诉讼中申请财产保全，支出了担保费31000元。
以上事实，有原告皖通小贷公司提交的全部证据予以证实，本院予以确认。被告元盛公司、瑞泰公司、潘祖光、孙萍经本院送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应自行承担不利后果。
本院认为：皖通小贷公司与元盛公司签订的《借款合同》，与瑞泰公司签订的《抵押合同》，以及与瑞泰公司、潘祖光、孙萍签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。皖通小贷公司在合同签订后依约发放了贷款，元盛公司未按约足额支付到期款项，依法应该承担相应的违约责任。瑞泰公司为元盛公司的借款提供房屋抵押担保，已办理抵押登记，则皖通小贷公司对抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。瑞泰公司、潘祖光、孙萍为元盛公司的借款提供连带责任保证，依法应当承担连带清偿责任。皖通小贷公司同时主张利息和逾期罚息，已超过法律规定的年利率24%标准，本院依法酌情将2015年11月19日前欠付利息、罚息合并调减至75万元，之后按年利率24%计算。另，皖通小贷公司为申请财产保全实际支付保全担保费31000元，非属必要合理费用，本院酌情不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽元盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市皖通小额贷款有限公司偿还贷款本金750万元及利息、罚息合计75万元（暂计至2015年11月19日，之后以750万元为基数按年利率24%计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、原告合肥市皖通小额贷款有限公司对被告天长市瑞泰房地产开发有限公司名下的位于安徽省天长市广陵路南侧炳辉路北侧金域华府2栋101、102；2栋301、302、502、702、902、1102、1302、1702；8栋104、105、304、1104号房屋（房地权证天字第××、20××53、20××56、20××54、20××60、20××55、20××66、20××64、20××58、20××65、20××61、20××59、20××63、2014006462号，总建筑面积3765.67平方米）拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿的权利；
三、被告天长市瑞泰房地产开发有限公司、潘祖光、孙萍对本判决第一确定的债务承担连带清偿责任。被告天长市瑞泰房地产开发有限公司、潘祖光、孙萍承担保证责任后，可以向被告安徽元盛建设工程有限公司追偿；
四、驳回原告合肥市皖通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69885元，保全费5000元，合计74885元，由被告安徽元盛建设工程有限公司、被告天长市瑞泰房地产开发有限公司、被告潘祖光、被告孙萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘亚鹏
人民陪审员 薛 彦
人民陪审员 王永清
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 陈艳琴
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。