天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第2763号
原告许振刚。
委托代理人王基坤，天津凌宇律师事务所律师。
被告天津市北尚辰星装饰设计中心，住所地天津市北辰区天穆镇艺术家园（燕宇家园艺术城）********号。
经营者刘伟。
原告许振刚与被告天津市北尚辰星装饰设计中心装饰装修合同纠纷一案，本案原适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王基坤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许振刚诉称，原、被告于2014年10月3日签订房屋装修合同，约定被告为原告装修房屋。合同同时约定被告包工包料，施工总工程款55000元，完工期限为2014年11月30日。原告一次性支付被告工程款4万元，并代为垫付物业装修押金1000元。后被告开始施工，期间以购买橱柜和地板为名，让原告支付工程款1万元，被告的施工人员从原告处支取100元。施工期间，被告拖拖拉拉，截止11月30日，工程没有完工。未完工工程款26736元未予退还，现被告已失去联系。原告的房屋无法出租，造成租金损失26000元。原告为维护合法权益，故呈诉。请求依法判令：1、解除原、被告签订的房屋装修合同，被告返还原告未施工项目工程款21497.86元；2、被告赔付原告因拖延工期而导致的七个月租金损失26000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告在庭审中提交了如下证据：
证据一、房屋买卖合同。证明原告系房屋所有权人；
证据二、家装工程预算书。证明原、被告存在合同关系；
证据三、装修费收据二份。证明原告履行付款义务；
证据四、房屋装修现状照片。证明被告违约事实；
证据五、解除合同通知书及邮政回执。证明因被告违约，原告决定解除合同；
证据六、装修材料购买单据。证明因被告违约，原告无奈另行购买材料并施工；
证据七、民事判决书、租赁合同、退款收据等。证明原告的损失情况。
被告天津市北尚辰星装饰设计中心在答辩期内未提交书面答辩状。
经审理查明，原、被告系装饰装修合同关系。2014年10月3日，原告与被告签订家装工程预算书，约定被告为原告装修位于天津市北辰科技园高新大道北侧花香漫城D座1902、1903号房屋。方式为包工包料，工程款合计55000元，原告先后支付工程款5万元。后被告未能完成全部装修工程，中途离场，现下落不明。为完成装修，原告自行购买晾衣架等支付货款602.28元，购买马桶洁具支付3660元，购买水龙头、不锈钢盆支付360元，安装灯具、面板支付材料费及施工费800元，以上合计5422.28元。
2015年1月29日，原告向被告发出解除装修协议通知书，载明原定于2014年11月30日完工的装修工程，被告至今未完工，并且失去联系。鉴于被告无能力继续履行合同，原告通知被告自2015年1月29日解除双方装修协议，要求被告在2015年1月31日前将房门钥匙送还，并结清未施工项目的款项。原告通过邮政速递方式向被告送达了该通知。
另查，2014年11月13日，原告与案外人史成永签订房屋租赁合同，约定原告将花香漫城D座1903号房屋租赁给史成永，租赁期限12个月，月租金2000元，原告收取押金4800元。合同签订后，原告未能依约交付房屋，史成永于2015年2月3日将原告起诉至本院。本院审理后，作出（2015）辰民初字第0885号民事判决书，判决许振刚违约，返还史成永押金4800元。后许振刚退还了该款项。
2014年11月20日，原告与案外人边涛签订房屋租赁合同，约定原告将花香漫城D座1902号房屋租赁给边涛，租赁期限12个月，月租金2000元，原告收取押金4000元、租金12000元，共计16000元。后原告未能交付房屋，于2015年3月5日将该款退还边涛。
上述事实有原告提供的证据及庭审笔录证实。
本院认为，原、被告之间签订的装饰装修合同，系双方真实的意思表示，已实际履行，合法有效，受法律保护。原告履约支付绝大部分工程款后，被告终止施工，并失去联系，拒不履行施工义务，是根本违约行为。原告具有合同解除权，该合同自解除通知到达被告解除。故对原告要求请求解除原、被告之间的房屋装修合同的诉讼请求，本院依法支持。
如前所述，被告违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，被告应将未完成部分工程的款项返还原告。其中，原告已经提交证据证明，为完成装修工程，自行支付的款项5244.28元，对此，本院予以确认。被告应将该款项退还原告。原告主张的其它未完工款项，因未能提供充分的证据证明，本院不予支持。
需要说明的是，原告虽然仅举证证明其向被告付款5万元，按照约定的工程造价，尚有5000元未支付。但因被告未完成合同义务，故本院暂不考虑该欠款折抵原告的支出。被告可另行依据其完成的工程量，向原告主张折抵。
关于原告主张的租赁费损失。本院认为，根据查清的事实，被告违约未完成工程，造成工期的延误，原告主张的租赁费损失必然发生。根据公平原则，参考原告与案外人签订的租赁合同确定的2000元／月的租金标准，本院酌定支持原告6个月的租赁费损失，两套房屋共计24000元。
被告经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告许振刚与被告天津市北尚辰星装饰设计中心于2014年10月3日签订的装饰装修合同解除；
二、被告于本判决书生效后五日内返还原告工程款5244.28元；
三、被告于本判决书生效后五日内赔偿原告租赁费损失24000元；
四、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元、公告费（凭票），由被告担负（此款于本判决书生效后五日内交至本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 周立国
代理审判员 卢立国
人民陪审员 吴淑英
二〇一五年十月十四日
书 记 员 霍菲菲
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。