江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初4932号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人朱玉凤，该行职员。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告陶静如。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告陶静如金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理，依法由审判员卢跃明适用简易程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈志荣到庭参加了诉讼，被告陶静如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：被告陶静如与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币220万元，贷款期限为360个月，自2013年2月6日起至2043年2月6日止。按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率上加收50%确定。同时被告以其拥有的虞山北路688号虞山怡景湾43幢503室房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按合同约定归还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。鉴于此，原告为了维护自身的合法权益，特依照相关法律法规的规定提起诉讼，请求判令：1.被告陶静如立即归还借款本金2110866.36元，支付计算至2016年4月6日的利息30927.33元，并支付自2016年4月7日起至生效判决确定的履行日止的利息、罚息和复利；2.被告陶静如承担原告为实现债权而产生的律师费53000元；3.原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的虞山北路688号虞山怡景湾43幢503室房产所得价款优先受偿；4.诉讼费由被告承担。
被告陶静如未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月4日，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（贷款人）与被告陶静如（借款人及抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款人民币220万元，贷款用途为购买坐落于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾43幢503室房屋；�款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人授权贷款将贷款一次性划入下列账户（户名：廖宏，账号：6226，开户银行：常熟工行）；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾43幢503室房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本�、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序；贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了送达义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。2013年2月5日办理抵押登记，登记的债权数额为220万元。
2013年2月6日，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行依约向被告陶静如指定账户发放贷款220万元，借款当期执行利率为年利率5.5675%，按月等额本息还款，借款期限为360个月，自2013年2月6日至2043年2月6日。
2016年1月6日起，被告陶静如未按期归还贷款本息。至2016年4月6日，被告陶静如连续违约4期，累计违约9次。2016年4月7日，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向被告陶静如邮寄《提前还款通知书》，依约宣布贷款提前到期，要求被告于收到函件5天内归还全部贷款本息和罚息。被告陶静如未归还借款本息。截至2016年4月6日，被告陶静如结欠原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金2110866.36元、利息30927.33元。
另查明：原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定应给付江苏正大发展律师事务所律师费用53000元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、还款情况明细、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告陶静如签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。在原告依约发放借款后，被告陶静如理应依约按期还本付息。被告陶静如连续三次未按时足额偿还贷款利息，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权依据合同的约定宣布借款提前到期，并要求被告陶静如承担相应的民事责任，故原告中国工商银行股份有限公司常熟支行要求被告陶静如归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本院认定被告陶静如应归还原告借款本金2110866.36元、截至2016年4月6日的利息30927.33元，并支付自2016年4月7日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的罚息、复利。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行要求被告陶静如支付原告为实现债权而产生的律师费53000元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，江苏正大发展律师事务所也已委派律师出庭，该费用并未超过江苏省律师服务收费标准，为原告必然损失，本院予以支持。原告主张对被告所抵押的房产行使优先受偿权，符合双方约定且不违反法律规定，并已办理抵押登记，对此本院予以支持。被告陶静如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶静如归�原告中国工商银行股份有限公司常熟支行截至2016年4月6日的借款本金2110866.36元，利息30927.33元，并支付自2016年4月7日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告陶静如支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费53000元。
上述一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告陶静如到期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权对被告陶静如抵押的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾43幢503室房屋（熟房权证虞山字第号）以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权。
案件受理费减半收取人民币12179元，由被告陶静如负担（原告中国工商银行股份有限公司常熟支行同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏�路支行，账号：1076）。
审判员 卢跃明
二〇一六年六月三十日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。