江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海民初字第1786号
原告泰州宾馆有限公司，住所地泰州市迎宾路88号。
法定代表人翟利龙，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）佴荣正，江苏海之阳律师事务所律师。
被告崔步云。
原告泰州宾馆有限公司（以下简称泰州宾馆）与被告崔步云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰州宾馆之委托代理人佴荣正、被告崔步云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州宾馆诉称，2009年4月3日，原、被告签订房屋租赁协议一份，原告将座落于泰州市XX路18号大院内北侧楼房出租给被告经营餐饮休闲等，协议对双方的权利义务进行了约定，其中第五条约定，被告累计拖欠租金达30天，原告可以单方解除本合同，被告应向原告支付违约金40万元……。之后，双方又以被告承诺的形式对房屋租赁协议进行了补充约定。协议签订后，原告依约将出租房屋交给被告使用，但被告从2010年起，陆续拖欠应缴纳给原告的房租和水电费用，至2014年9月，被告已累计拖欠房租、水电费用计人民币560265.56元。经原告多次催要，被告向原告出具书面承诺，承诺限时结清。嗣后，被告不仅未能完全履行承诺书的内容，反而又拖欠了2014年10月之后的房租、水电费用，经催要仍未能向原告缴纳。为此，原告为维护自身的合法权益，特具状诉请法院判令：1、解除原、被告于2009年4月3日签订的房屋租赁协议；被告从泰州市青年路18号大院内搬出，并将该房腾空后交还给原告（院内自建物的建筑材料归原告所有或由法院依法处理，租赁房屋的固定装璜无偿归原告所有）；2、被告向原告支付2015年4月9日至2015年9月8日房租人民币191665元，并按每月78333元的标准向原告支付房屋使用费至被告实际交还租赁房屋时止。3、被告给付原告2014年10月至2015年4月水电费63134.94元；被告承诺书中拖欠的房租89000元、水电费211265.56元及逾期付款违约金。4、被告给付原告因违约被解除租赁协议违约金400000元。5、被告承担本案诉讼费。
被告崔步云辩称，不同意原告的诉讼请求，协议约定出租面积2800平方米，实际上只有2300平方米左右。租赁期间本人搭建了部分房屋，也受到了城管部门的处罚。对于承诺书的签订是受到了原告方的胁迫。关于欠租、欠水电费一节，本人春节前已向原告交付了260000元，其中包括89000元房租及水电费用。因此，至原告起诉时欠租应为206265.56元。原告方违约在先，本人不同意承担违约责任。
经审理查明，2009年4月3日，原告泰州宾馆（即甲方）与被告崔步云（即乙方）订立房屋租赁协议，约定，甲方将座落于泰州市XX路18号大院内北侧楼房建筑面积计2800平方米，北侧有院落（院落东侧封闭），出租于乙方用于餐饮休闲经营等，租赁期限10年，即自2009年4月9日起至2019年4月8日止；年租金为806000元，但自2014年4月9日起年租金为846000元；乙方须预交履约保证金200000元；租金每半年支付一次，须提前一个月交纳，逾期则按日万分之五承担逾期付款的违约金；同时，也约定了水电费的交纳时间、方式、违约金，及甲方有权解除合同的情形、争议的解决方式等均进行了明确约定。2009年12月21日，被告崔步云向原告泰州宾馆书面承诺：一、前五年年租金由捌拾万陆仟元/年调整为玖拾万元/年，从2014年4月9日起以后的五年年租金调整为玖拾肆万元/年，对原租赁合同实际面积等其他事项无争议。二、租赁期内本人在租赁房屋院落内自建的建筑物，在合同期满或合同终止后自建建筑物（建筑材料）及所有权无偿归属出租方及春兰（集团）公司，本人无异议。三、本人租赁期间，北楼及北侧院落内建筑物的建筑、消防、治安等合法性及一切安全、管理事项均由本人负全责……。2014年12月25日，被告崔步云对尚欠的房租、水电费向原告泰州宾馆出具还款承诺书：截止到2014年9月30日我尚欠公司房租89000元，历史累积的水电费471265.56元，共计560265.56元，本人承诺分5批还款，计466265.56元，剩余的94000元待2015年4月份商谈具体的还款计划。1、2014年12月30日前还款120000元整；2、2015年1月30日前还款100000元整；3、2015年2月18日前还款100000元整；4、2015年3月30日前还款80000元整；5、2015年4月30日前还款66265.56元。备注：2014年9月30日以后产生的水电费及房租按合同约定履约。对以上承诺内容若不按期执行，本人自愿承担一切法律责任。由于被告崔步云未能履行上述还款承诺，且未能按协议约定交付房租，致原告泰州宾馆于2015年6月18日涉讼，并自认被告崔步云向原告支付2015年4月9日至2015年9月8日房租200000元，但被告抗辩已交付260000元，并未能提供相关证据。
审理期间，被告崔步云于2015年9月间向原告泰州宾馆交付人民币200000元。庭审中，被告崔步云对原告泰州宾馆主张欠付房租、水电费的数额，并无异议。
以上事实有原告泰州宾馆提供的建筑执照存根、公证书、租赁协议、承诺书、还款承诺书、票据、授权委托书、兼并协议书（复印件）、被告崔步云提供的行政处罚决定书、函、照片8张、工程预算书、抄表单及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人合法的民事权益依法应予保护。本案原、被告于2009年4月3日订立的房屋租赁协议书，是当事人的真实意思表示，其内容也不违背法律的强制性规定，当属有效，即该协议对双方均具有约束力；原、被告均应当按照协议约定履行自己的义务。但是，合同履行过程中，被告崔步云未按约定及时交付房租及水电费用，已构成违约，且符合双方约定的协议解除的情形，现原告泰州宾馆起诉来院要求解除双方之间订立的房屋租赁协议之诉讼请求，既符合双方协议的约定，也与法有据，应予支持。被告崔步云抗辩违约并非其单方造成，并提出原告在协议约定的出租面积与事实不符，房租、水电费用亦与实际不符等等；但是，根据双方当庭提交的证据分析，被告崔步云已在承诺书及还款承诺书中对欠付房屋租金的数额进行了确认，对其在租赁期间搭建的建筑物的归属进行了处分，即“在合同期满或合同终止后自建建筑物（建筑材料）及所有权无偿归属出租方及春兰（集团）公司，本人无异议”。并对所欠房租、水电费承诺分期支付原告，但被告并未履行其承诺；被告崔步云答辩称承诺书的签订受胁迫之说，并未有证据佐证，现其行为已违背了民事活动的诚实信用原则。因此，对被告崔步云的辩解，不予采信。在原、被告房屋租赁关系解除后，被告崔步云应当搬离本市青年路18号大院；对被告在租赁期间的装璜添附等，按照合同约定及被告的承诺均归原告方所有，包括被告自建的建筑物之建筑材料亦应维持现状。对于被告崔步云仍实际使用原租赁房屋的，应参照租金标准向原告支付房屋使用费；并在搬离前向原告据实结清水电费用，并按协议约定支付拖欠付款的违约金，包括即时向原告泰州宾馆结清欠付的房租和水电费用。对于原告主张的合同解除违约金一节，因该约定符合双方的协议约定，也不违反法律规定，故应予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州宾馆有限公司与被告崔步云于2009年4月3日订立的房屋租赁协议。
二、在本判决生效之日起30日内，被告崔步云腾空并搬离本市XX路18号大院（包括房屋装璜维持现状一并交原告泰州宾馆有限公司收回），并据实结清水电费用。
三、在本判决生效之日起30日内，被告崔步云支付原告泰州宾馆有限公司自2015年4月9日起至2015年6月18日起诉当日止的房屋租金及自2015年6月19日至其实际搬离之日止的房屋使用费（参照租金标准计算）（即房屋租金或房屋使用费均以人民币940000元/年计算）；同时，扣减被告崔步云在诉讼前及诉讼中已向原告泰州宾馆有限公司支付的人民币400000元。
四、在本判决生效之日起30日内，被告崔步云支付原告泰州宾馆有限公司违约金人民币400000元整。
五、在本判决生效之日起30日内，被告崔步云给付原告泰州宾馆有限公司欠付房租89000元、水电费211265.56元及逾期付款的违约金（均自2014年12月25日起按日万分之五计算）。
六、在本判决生效之日起30日内，被告崔步云支付原告泰州宾馆有限公司自2014年10月至2015年4月的水电费63134.94元及逾期付款违约金（自2015年5月1日起按日万分之五计算）。
本案诉讼费人民币13784元，由被告崔步云负担（原告已预交，被告在本判决生效之日起30日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13784元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 刘辛幸
人民陪审员 韩苏年
人民陪审员 周 榕
二〇一五年十一月五日
书 记 员 高 梅