广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第92号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，职务：行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系中国农业银行股份有限公司中山分行员工。
被告：朱书奖，男，1970年5月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行诉被告朱书奖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐群适用简易程序，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪、刘素兰到庭参加诉讼，被告朱书奖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月，被告朱书奖因购买位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区＊＊幢＊＊房的房地产向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定被告朱书奖向原告借款539000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保［土地证号：中府国用（2011）第易31082**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110985**号］。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告朱书奖却未能按时还款，至2014年1月被告朱书奖已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告朱书奖向原告清偿欠供款人民币4016.13元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年1月20日逾期利息及复利合计11.35元，逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；2、解除原告与被告朱书奖签订的《个人购房担保借款合同》，被告朱书奖提前清偿余下的贷款本金448432.5元及利息（包括逾期利息及复利，按合同约定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；3、被告朱书奖支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币18098元；4、原告对被告朱书奖名下的位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区＊＊幢＊＊房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告称起诉后被告将2013年11、12月份逾期贷款全部还清，之后至2014年1月20日的贷款均没有偿还。原告遂变更诉讼请求1、2为：1、被告朱书奖向原告清偿欠供款17317.6元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；2、被告朱书奖提前清偿余下的贷款本金433644.44元及逾期利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、被告朱书奖身份证复印件；2、个人购房担保借款合同；3、中国农业银行借款凭证；4、房地产他项权证；5、律师费发票；6、贷款还款清单、欠供明细表。
被告朱书奖未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2010年4月20日，原告与被告朱书奖签订《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000031680），约定朱书奖向原告借款539000元，用于购买位于中山市三乡镇雅居乐新城10期A区＊＊幢＊＊房的房产，贷款期限15年，自2010年4月20日起至2025年4月19日止；贷款利率为年利率4.752%，遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；还本付息日为每月20日，采用等额本息法供款，每月归还本息4329.4元，并以所购中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区＊＊幢＊＊房【土地证号：中府国用（2011）第易31082**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110985**号】的房产为上述借款本息、诉讼费、律师费提供抵押担保；如被告未按合同约定还款，原告有权向借款人计收罚息和复利；如被告未按合同足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，并有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约向被告发放借款539000元。被告朱书奖自2013年10月20日起至2014年4月20日连续多期未能依约按时如数归还贷款本息，原告因此支付律师费18098元，由广东邦仁律师事务所开具发票。2014年3月12日，原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号），第三条规定：“关于罚息利率问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
又查：被告朱书奖提供的位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区＊＊幢＊＊房【土地证号：中府国用（2011）第易31082**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110985**号】的抵押房产已办理抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证中府字第02110296＊＊号］。
诉讼中，被告偿还了2013年11、12月份逾期贷款本息，之后至2014年1月20日贷款没有偿还，截至2014年4月20日至，被告朱书奖尚欠贷款本金443282.27元，利息7679.77元，合计450962.04元。
本院认为：原告与被告朱书奖签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000031680）是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。因被告朱书奖自2013年10月20日起没有按约还款，至2013年4月20日已累计7期未能按时还本付息，原告请求朱书奖偿还贷款本息，理据充分，本院予以支持。原告请求解除《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000031680），因该合同期限尚未届满，被告亦未按期归还贷款本息，原告有权依据合同约定提前收回贷款并依法解除本案贷款合同，原告该主张本院予以支持。关于律师费问题，由于本案借款合同已约定律师费等实现债权的费用由借款人承担，原告亦提供了相应金额发票证实确已实际支出，故原告要求被告支付其为追索本案债权产生的律师费18098元，理据充分，本院予以支持。朱书奖提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当借款人朱书奖不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告朱书奖签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000031680）；
二、被告朱书奖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年4月20日的借款本息450962.04元及之后至本判决指定履行期限之日止的逾期利息、复利（逾期利息、复利在本案借款合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收）；
三、被告朱书奖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费18098元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告朱书奖提供抵押的位于中山市三乡镇景观大道雅贤街1号雅居乐新城十期1区＊＊幢＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2011）第易31082**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110985**号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8358元，减半收取4179元（原告已预付），由被告朱书奖负担（该款被告朱书奖于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 唐 群
二〇一四年五月九日
书 记 员 李可任