新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民初51号
原告（反诉被告）:新疆德丰房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路28号第一幢四楼。
法定代表人：孙志友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林国平，安徽铭心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高培峰，新疆思睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：新疆友好（集团）股份有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路668号。
法定代表人：聂如旋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：边新俊，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏，新疆友好（集团）股份有限公司员工。
原告（反诉被告）新疆德丰房地产开发有限公司（以下简称德丰公司）与被告（反诉原告）新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称友好集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。德丰公司委托诉讼代理人林国平、高培峰，友好集团委托诉讼代理人边新俊、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令友好集团向德丰公司支付房屋租金13960483.5元；2.判令友好集团向德丰公司支付违约金7318969.37元；3.本案诉讼费用由友好集团承担。事实与理由：2013年7月29日，德丰公司与友好集团签订了《租赁合同》，合同约定德丰公司将其所有的位于阿克苏地区库车县五一路和文化路交汇处商业营业场所及相关设备设施出租给友好集团使用，租赁期限从2015年5月1日起至2029年4月30日止，2015年5月1日为租金起算日。租期分为14期，每期12个月。租金应在起算日前30日内进行支付，即每年的4月1日至4月30日前，友好集团向德丰公司支付下一期租金。合同签订后，德丰公司按约定向友好集团提供租赁场所和设备，但友好集团只支付了第一期和第二期的部分租金，剩余部分租金以及第三期租金至今未付，已经构成违约，严重影响了德丰公司的正常生产经营。德丰公司多次要求友好集团按照合同约定的时间和数额支付租金，但友好集团以种种理由推脱，故诉至法院，请求维护德丰公司合法权益。
友好集团辩称，一、友好集团已于2017年9月25日向德丰公司发出解除合同通知书并进行公证，因德丰公司未提出异议，双方之间的租赁合同视为解除。二、友好集团已将2015年、2016年的房屋租金付清，2017年5月1日至10月合同解除时，未付租金为3600000元。三、德丰公司主张的违约金明显过高，违约金不应超过损失的30%，友好集团认可的违约金为59000元。另根据合同约定，德丰公司仅能主张30日的违约金，不能超期限主张。四、租赁合同中约定的租赁面积为33580㎡，亦按33580㎡实际履行，友好集团不认可德丰公司主张的36255㎡租赁面积。
友好集团向本院提出反诉请求：一、解除友好集团与德丰公司签订的《租赁合同》、《补充协议》以及《变更协议》；二、判令德丰公司向友好集团支付剩余装修费用72654000元、固定资产费用3062000元。事实与理由：2013年7月，友好集团与德丰公司本着互利共赢的合作目的，共同就德丰公司位于阿克苏地区库车县五一路与文化路交汇处地下第一层至地上第三层共计33580.4㎡商业房产签订了《租赁合同》及相关《补充协议》、《变更协议》，友好集团使用该场地开设库车友好时尚购物中心进行商业经营。库车友好时尚购物中心自开业以来经营业绩持续亏损，实际损失已达86744600元，无法实现《租赁合同》的签订目的。友好集团为保证该购物中心的正常经营，多次采取业态调整、减员增效、降低运营成本等措施，但受电商冲击，购物中心作为传统商业实体的运营状况并无好转，销售持续下降，亏损加剧。友好集团秉持减少双方经济损失的原则，经多方筹集资金，计划先向德丰公司支付6个月租金，但德丰公司未同意。德丰公司于2017年9月22日向阿克苏地区中级人民法院提出诉讼，要求友好集团支付租金，德丰公司提起诉讼的行为表明双方已无继续合作基础及实现合同目的的可能。目前该购物中心内的大部分供应商户已陆续撤离并腾空场地，友好集团继续经营的条件已不复存在，而此现状是双方在订立合同时无法预见的，符合《合同法》关于”情势变更”原则的规定。如德丰公司要求友好集团继续按照《租赁合同》约定履行合同，势必会使友好集团及德丰公司遭受无法估量的经济损失，继续履行《租赁合同》将对友好集团显失公平。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第26条规定：”合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。据此友好集团根据合同履行现状，提出解除《租赁合同》的反诉请求。友好集团为合同的履行投入大量资金用于库车友好时尚购物中心的装饰装修和固定资产购置，其中装修总投资99874000元、已摊销20483000元、余额72654000元，固定资产费用为6736000元、扣除折旧3674000元，余额3062000元。合同解除，德丰公司应予支付上述投入费用。综上，友好集团提出反诉，请求切实维护友好集团的合法权益。
德丰公司针对友好集团的反诉辩称，请求依法驳回友好集团的反诉请求。一、友好集团与德丰公司对租赁面积产生争议，长期协商无果，德丰公司无奈提起诉讼。二、诉讼并不直接导致合同无效及解除，友好集团称双方已无合作基础无事实依据。三、租赁合同可以继续履行，库车时尚购物中心面临的商业风险不属于情势变更，在运营前期出现亏损是商业常情。四、友好集团要求解除合同，不符合法律规定合同解除的情形，德丰公司不同意解除合同，对友好集团反诉要求承担的装修残值及固定资产费用，德丰公司不同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。在庭审质证过程中，德丰公司为证实其诉讼主张，提交如下证据：
一、一组证据共四份：1、《租赁合同》；2、房屋所有权证书5份；3、测量成果报告一份；4、友好集团董事会公告一份。证明租赁合同最终约定的面积是36255.58㎡。经质证，友好集团对该组证据的真实性予以认可，对测量成果报告以及董事会公告的关联性不予认可，提出异议认为《租赁合同》中载明的面积为33580.4㎡。本院对该组证据的真实性予以确认。
二、一组证据共5份：1、《补充协议》；2、《变更协议》；3、《催要租金说明函》；4、《催要租金律师函》；5、付款凭证。证明友好集团拖欠租金的数额、时间。经质证，友好集团对《补充协议》、《变更协议》、付款凭证予以认可，认为2014年至2016年的租金已全部支付完毕；对《催要租金说明函》、《催要租金律师函》的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对《补充协议》、《变更协议》、付款凭证的真实性予以确认。因友好公司对《催要租金说明函》、《催要租金律师函》的真实性予以否认，本院对该证据的证明效力综合全案其他证据予以认定。
三、违约金计算清单。证明友好集团应当支付的违约金数额（截止2017年11月10日本案开庭日）。经质证，友好集团提出异议认为，2015年至2016年租金已付清，仅欠付2017年5月至9月租金，违约金按照每日2‰计算过高，且应按照未付租金的利息计算损失。本院对该证据的证明效力综合全案其他证据予以认定。
友好集团针对德丰公司的诉讼请求，提交如下证据：
一组证据共三份：1、《关于拟在新疆阿克苏地区库车县开设综合性购物中心的报告》；2、乌鲁木齐市国资委《关于新疆友好（集团）股份有限公司拟在库车县开设综合性购物中心的批复》；3、（2017）新证民字第26363号公证书。证明租赁面积为33580㎡以及已向德丰公司公证送达《解除合同的通知》。经质证，德丰公司认可《公证书》的真实性，对《公证书》、《报告》以及《批复》的合法性和关联性不予认可。本院对该组证据的真实性予以认可。
友好集团为证实其反诉请求，提交如下证据：
一、《室外标牌灯箱合同》，证明其公司为库车友好时尚购物中心开业投入6595392元。二、《建筑装饰工程施工合同》，证明友好集团为库车友好时尚购物中心装饰装修投入70000000元。三、相关工程款发票，证明友好集团为库车友好时尚购物中心投入99874000元，扣除摊销与折旧，合同解除，德丰公司应支付友好集团装修费用72654000元、固定资产费用3062000元。经质证，德丰公司对《室外标牌灯箱合同》、《建筑装饰工程施工合同》的真实性、合法性、关联性均不予认可；对装修发票的真实性予以认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性、关联性综合全案予以认定。
德丰公司针对友好集团的反诉提交如下证据：
一、一组证据共4份：1、《延付租金告知函》；2、《延付租金回复函》；3、《解除合同的通知》；4、《回复函》。证明《租赁合同》纠纷产生的原因和事实。二、一组证据共7份：1、《友好集团2012年年度报告摘要》；2、《友好集团2016年6月17日董事会公告》；3、《友好集团2017年6月29日董事会公告》；4、《友好集团2017年9月29日董事会公告》；5、《友好集团2017年10月14日董事会公告》；6、《友好集团请求庭外和解的函》；7、《回复函》。证明友好集团经营亏损是商业风险而非情势变更，友好集团要求解除合同的理由不成立。经质证，友好集团认为双方往来函件没有形成具有约束力的协议条款，不能作为证据使用；对友好集团董事会公告与本案的关联性和证明力不予认可，认为德丰公司已于2017年10月收到解除合同的通知。本院对该组证据的真实性、关联性综合全案予以认定。
综合对上述证据的分析与认定，结合本案庭审记录，本院对本案事实作如下确认：
2013年7月29日，德丰公司与友好集团签订租赁合同一份，合同约定：第一条：租赁场所情况。德丰公司将其拥有产权的位于新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县五一路和文化路交汇处商业用房共计33580.4㎡商业营业场所（以下简称租赁场所）及相关设备设施有偿出租给友好集团，供友好集团使用；租赁场所包括地下第一层、地上第一层、地上第二层、地上第三层，总建筑面积合计为33580.4㎡(最终面积以房产证登记的面积为准并结合测绘公司出具的合法有效的正规测绘报告),双方根据商业面积计算租金，据实结算......第二条：租赁用途。第三条：合同期限：租赁期限为15年：1、自2014年3月1日起至2015年2月28日为友好集团装修改造期；2、合同租金起算自2015年3月1日至2029年2月28日止。德丰公司应在2014年3月1日前按照友好集团要求将租赁场所及设备设施交付友好集团，租金从2015年3月1日开始计算；如友好集团的装修改造施工因德丰公司原因受阻，德丰公司应负责解决，同时租金起算日相应顺延......第五条：房产租金和设备设施租金的缴纳。双方约定房产租金和设备设施租金的起算日自2015年3月1日计算，第一期：2015年3月1日至2016年2月29日，面积33580.4㎡，租金单价0.8元/㎡/天，年租金9805476.8元；第二期：2016年3月1日至2017年2月28日，面积、租金单价、年租金同第一期；第三期：2017年3月1日至2018年2月28日，面积、租金单价、年租金同第一期......第十四期：2028年3月1日至2029年2月28日，面积、租金单价、年租金同第一期。设备设施含税租金：自2015年3月1日至2029年2月28日，每期设备设施含税租金为4902738.4元，每期为12个月......第十条：租赁场所的转租。德丰公司同意友好集团根据经营情况采取出租或以其他招商方式转租租赁场所等方式运作。友好集团转租租赁场所时所签订的租赁合同期限不应超过本合同期限......第十二条：违约责任。（一）德丰公司若发生以下违约行为，每逾一日，德丰公司应按合同总金额的千分之二向友好公司支付违约金，违约金不足以弥补所造成损失（损失包括但不限于直接和间接经济损失、商誉损失、支出之各项费用等）的，德丰公司还应继续承担赔偿责任；逾期30日，友好公司有权单方解除合同，由德丰公司按合同总金额的25%向友好公司支付违约金，违约金不足以弥补友好集团损失（损失包括但不限于直接和间接经济损失、商誉损失、支出之各项费用等）的由德丰公司继续承担赔偿责任：1、德丰公司未依照约定条件按时完成租赁场地及设施设备交付的；2、德丰公司交付停车场不符合合同约定或停车场因非友好集团原因无法正常使用的；3、德丰公司未按友好集团要求完成租赁场地及设施、设备增容和改造的；4、德丰公司原因导致友好集团水、电、暖空调等不能正常供应，影响友好集团实际经营的；5、租赁房屋出现质量问题，德丰公司未及时维修，影响友好集团正常经营的；6、其他因德丰公司违约，影响友好集团正常装修和营业的。（二）德丰公司若发生以下违约行为，德丰公司按合同总金额的25%向友好集团支付违约金，违约金不足以弥补友好集团损失（损失包括但不限于直接和间接经济损失、商誉损失、支出之各项费用等）的由德丰公司继续承担赔偿责任：1、如因德丰公司的原因致使友好集团无法经营或致使友好集团无法使用租赁场所、或造成本合同无法继续履行的；2、德丰公司将此租赁场所租给友好集团后，未经友好集团同意，又将此租赁场所重复租给他人的；3、房产交付后，德丰公司单方解除本合同或以实际行动表明解除本合同的；4、除上述相关约定之外，德丰公司违反本合同或附件所约定的内容的，导致合同无法履行的。（三）友好集团逾期支付租金，按实际逾期天数，每逾期一日，友好集团应按逾期应付租金的千分之二向德丰公司支付违约金；友好集团逾期支付租金超过30天后，德丰公司有权单方解除本合同，友好集团应按合同总金额的25%向德丰公司支付违约金，并承担由此给德丰公司造成的全部损失。（四）本合同生效后，双方严格依约履行，如有一方拒不履行合同导致合同无法履行，则由违约方向守约方支付违约金人民币壹亿元整，违约金不足以弥补对方损失（损失包括但不限于直接和间接经济损失、商誉损失、支出之各项费用等）的由违约方继续承担赔偿责任。本款约定建立在双方充分了解本合同的基础上，双方自愿遵照执行，不因本条款与本合同其他条款约定冲突而主张该条款无效。第十三条：合同的变更与终止。（一）双方于本合同有效期内，因下列原因可变更或终止合同：1、政府征地或强制拆迁；2、发生不可抗力时间，影响持续30日仍未能消除的；3、双方一致同意变更、终止合同。
2014年3月6日，德丰公司与友好集团签订《补充协议》一份，就租赁场所以及配套设施的交付时间和条件等内容作出约定。
2015年6月16日，德丰公司与友好集团又签订《补偿协议》一份，约定：一、将《租赁合同》租赁期限中装修免租期由2015年2月28日顺延至2015年4月30日，房产租金与设备设施租金起算日由2015年3月1日顺延至2015年5月1日，房产租金与设备设施租金从2015年5月1日开始计算。租赁期限终止日期由2029年2月28日顺延至2029年4月30日。二、房产租金与设备设施租金按照标准据实结算：第一期：2015年5月1日至2016年4月30日，面积33580.4㎡，租金单价0.8元/㎡/天，年租金9805476.8元；第二期：2016年5月1日至2017年4月30日，面积、租金单价、年租金同第一期；第三期：2017年5月1日至2018年4月30日，面积、租金单价、年租金同第一期......第十四期：2028年5月1日至2029年4月30日，面积、租金单价、年租金同第一期。设备设施含税租金：自2015年5月1日至2029年4月30日，每期设备设施含税租金为4902738.4元，每期为12个月.......
上述合同签订后，德丰公司依约将房屋交付给友好集团装修并使用，友好集团于2015年5月开始按约向德丰公司支付房产租金及设备设施租金。
2016年8月29日，德丰公司与友好集团签订《变更协议》，约定：......房产含税租金单价自2016年5月1日起至2021年4月30日变更为0.5元/㎡/天，其余条款仍按《租赁合同》执行，《租赁合同》与本协议不一致的，以本协议约定为准......
2016年7月11日，德丰公司向友好集团发出《关于请求支付第二期租赁费及第一期租赁费尾款的说明》，内容载明”贵公司库车友好时尚购物中心租赁我公司经营场所，依据房产证显示，贵公司实际租赁面积为36255.58平方米，该面积与阿克苏华远房地产测绘有限公司2014年9月6日出具的测绘报告显示的贵公司租赁面积一致，依据两公司租赁合同第一条第（二）款规定，贵公司每期应支付我公司租赁场所房产和设备设施租赁费为15879944.04元（36255.58㎡×1.2元/天/㎡×365天），我公司已向公司开出第一期（2015.5.1-2016.4.30）租赁发票15879944.04元（其中2014年10月付4412464.56元，2015年5月11日开出11467479.48元）。贵公司至目前为止已支付我公司租赁费14708215.20元（其中2014年支付4412464.56元，2015年7月付10295750.64元），贵公司尚有1171728.84元第一期租金未付，第二期（2016.5.1-2017.4.30）租金15879944.041元我公司已开出发票。根据合同”下一期的租金，乙方应在下一期租金起算前30日内向甲方缴纳”之规定，请贵公司尽快向我公司支付第二期租金及第一期欠付租金计17051672.88元。”2017年6月30日，德丰公司向友好集团发出律师函，称友好集团尚欠德丰公司房屋租赁费13960483.5元，严重影响德丰公司正常的生产经营。
2017年9月20日，友好集团向德丰公司发出《告知函》，称库车友好时尚购物中心经营业绩持续亏损，经营情况恶化，但友好集团克服困难筹集资金，可先向德丰公司支付2017年5月1日至10月30日的六个月租金。2017年7月6日，友好集团向德丰公司发出《回复函》，载明：”贵司《关于请求支付第三期租赁费及第一、二期租赁费尾款的说明》以及《律师函》，我司均已收悉。前期贵我双方合作经营，力求双方达成共赢，由于种种因素对当地商业零售业的影响，我司在贵司位于库车县五一路和文化路交汇处的商业地产建立的库车友好时尚购物中心，自经营以来连年亏损，品牌供应商大量撤柜，现有商户经营无力，销售极差，开业至今已亏损达七千余万元之多，严重影响我公司的正常经营。现就我公司应付租金问题，经核实，我公司应付租金为11031161.4元，经公司多次研究，克服经营困难，我公司计划按月向贵公司予以支付，以期该店能正常运转，恢复盈利，已达贵我双方合作之共同目的。”2017年9月25日，友好集团向德丰公司发出《解除合同的通知》，并于2017年10月6日由新疆维吾尔自治区公证处进行了公证。友好集团通知德丰公司，《租赁合同》自该《解除合同的通知》送达德丰公司之日起解除，友好集团于30日内向德丰公司交还租赁场地。如果德丰公司拒绝交接，友好集团视为德丰公司同意进行交接，相应责任由德丰公司承担。德丰公司接到上述解除合同通知后于2017年11月8日回函，载明：”友好集团11月7日的来函已收悉。现回复如下：一、关于租赁面积的确认问题。《租赁合同》第一条第（二）项已经对此作出具体明确的约定，贵司对房产证证载面积不予认可，就是对《租赁合同》相关条款的否认和违背，我司认为，这样做于法、于理、于情不符，必须严格按照《租赁合同》的约定按产权面积36255.58㎡计算租赁费。二、关于继续减免租金问题。在第二期计租期间，贵司多次以经营困难、难以支付租金为由，要求我司降低租金。我司为了维护贵我双方的合作，从大局出发，在自身经营处于非常困难的情况下，给予贵司以较大幅度的降租，房产部分的租金标准由0.8元/㎡/日调整到0.5/㎡/日，降幅达37.5%，且降租期长达五年。现贵司又要求将房租再减让0.4元/㎡/日，并且将降租期延长至《租赁合同》期满，这是我司所无法承受的，也是不可能答应的。但是，为了表示诚意，我司仍然作出如下让步：自第四个计租期起，在双方于2016年8月29日签订的《变更协议》的基础上，将房产租金再让减0.1元/㎡/日，即综合租金标准调减到0.8元/㎡/日，减让截止日与2016年8月29签订的《变更协议》相同。三、关于租金支付方式。我司同意再作如下让步：从第四计租期开始至第五计租期止（即2018年5月1日至2020年4月30日），租金结算由原来每12个月一结算变更为每6个月一结算，仍在结算起算日前一个月内支付。结算期限调整后，若贵司再出现逾期支付租金现象，一律按《租赁合同》有关逾期支付租金的违约责任双倍支付违约金。从第六计租期起恢复《租赁合同》原结算、付款方式。四、我司在自身经营十分困难的情况下，作出如此让步，其目的是为了维护双方在《租赁合同》及相关补充协议基础上的长久合作。为此，我司建议，今后若任何一方违约导致合同不能履行，违约方应按《租赁合同》相关条款约定支付双倍违约金。五、贵司应于2017年11月10日前付清第一期至第三期所欠租金（按产权面积36255.58㎡计算），在此前提下，双方可立即签订补充协议，并可同时到法院申请撤诉。”
至本案审理终结前，双方多次以书函形式表明各自对房屋租金的态度，本案经本院多次主持调解，始终未能达成一致。
《租赁合同》及《补充协议》、《变更协议》履行期间，友好集团向德丰公司支付第一期租金14708215.2元；支付第二期租金11031161.4元，其中：2016年9月18日支付2000000元、9月19日支付3000000元、9月20日支付3000000元、9月23日支付2453001.4元、11月28日支付578160元；第三期租金未支付。
另查明，本案涉案租赁场所位于德丰公司开发的库车商业中心·正合嘉园B区商场，房间号为-191、-192、103、201、301、302。-191室、-192室、201室、301室、302室于2015年11月9日办理房屋所有权证；103室于2016年5月28日办理房屋所有权证，其中-191室产权面积：6443.43㎡；-192室产权面积：3395.94㎡；103室产权面积：7155.21㎡；201室产权面积：9630.45㎡；301室产权面积：6259.08㎡；302室产权面积：3371.47㎡。
本院认为，本案双方争执的焦点是：一、德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》应否解除、德丰公司应否支付友好集团剩余装修费用72654000元、固定资产费用3062000元；二、房屋租赁面积按照33580.4㎡计算还是按照36255.58㎡计算；三、德丰公司主张的违约金应否支持。
一、关于德丰公司与友好集团签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《变更协议》能否解除的问题。德丰公司、友好集团签订的《租赁合同》、《变更协议》及两份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反相关法律的禁止性规定，依法应认定为有效合同。友好集团以受到电商冲击、商场运营的客观情况发生了重大变化，继续履行合同将严重损害其合法权益并对其明显不公为由主张适用情势变更原则，要求解除《租赁合同》。本院认为，情势变更以”订立合同时不能预见”为要件，而商业风险则是行为人能够预见或应当预见客观情况的变化可能发生，并尽力加以避免的一种可能性。本案《租赁合同》签订时，电商产业已经出现，实体店铺经营受到电商冲击应属市场的正常变化，故友好集团库车时尚购物中心因电商产业引起的销售业绩涨跌无疑应属商业风险的范畴，对于销售业绩可能增长也可能下跌的情形，友好集团应是能够预见的。因此，本案中友好集团开设的库车友好时尚购物中心受到电商冲击导致销售业绩下滑属于商业风险，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第26条规定的情形，不应适用情势变更原则。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方《租赁合同》第13条、15条约定合同因以下情形变更终止：1、政府征地或强制拆迁；2、发生不可抗力时间，影响持续30日仍未能消除的；3、甲乙双方一直同意变更、终止合同。现德丰公司不同意解除合同、未违约，亦不存在合同约定及法律规定的解除条件，友好集团发出《解除合同通知书》不符合《合同法》第九十三条、第九十四条规定的情形，且友好集团发出《解除合同通知书》于双方诉讼期间，诉讼中德丰公司已明确表示不同意解除合同，故友好集团向德丰公司发出《解除合同通知书》不产生解除合同的效力，涉案《租赁合同》不予解除。友好集团反诉要求解除《租赁合同》的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因《租赁合同》不予解除，友好集团要求德丰公司支付装修损失及固定资产费用的诉请不能成立，本院不予支持。
二、关于租赁面积应按照33580.04㎡计算还是按照36255.58㎡计算的问题。根据双方签订的《租赁合同》第一条第二项”最终面积以房产证登记的面积为准并结合测绘公司出具的合法有效的正规测绘报告以及双方根据商业面积计算租金，据实结算”的约定，本案应根据房产证确定的面积计算租金，而根据公平原则，对合同约定面积与房产证登记面积的差额部分友好集团亦应当补交。德丰公司主张按照36255.58㎡计算租金并补交租金差额的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
三、关于德丰公司主张的违约金应否支持的问题。根据双方合同约定，第二期租金的交纳期限为2016年5月1日前，而友好集团于2016年9月18日支付2000000元、9月19日付3000000元、9月20日付3000000元、9月23日付2453001.4元、11月28日付578160元，欠付租金878796.63元；第三期租金的交纳期限为2017年5月1日前，至本案2017年11月10日开庭，友好集团未交纳第三期租金。就第二期、第三期租金未按时缴纳的部分和欠付租金部分，友好集团应向德丰公司支付违约金。德丰公司于2016年7月11日向友好集团发出《关于请求支付第二期租赁费及第一期租赁费尾款的说明》，要求友好集团按照36255.58㎡交纳租金并补交第一期租金差额，自此，友好集团应按照合同约定向德丰公司补交第一期租金差额，但友好集团未予交纳，应支付未足额交纳租金的违约金。友好集团否认《关于请求支付第二期租赁费及第一期租赁费尾款的说明》的真实性，但其公司在2017年7月6日向德丰公司出具的《告知函》中载明已收到《关于请求支付第二期租赁费及第一期租赁费尾款的说明》，故对其该项抗辩理由本院不予采信。
德丰公司主张友好集团应支付逾期付款违约金7318969.37元（从2015年11月10日起计至2017年11月10日止，按照德丰公司主张的欠付租金金额以每日2‰分段计算），友好集团辩称违约金按每日2‰计算过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。本案中，双方合同约定：友好集团逾期支付租金，按应付租金以每日2‰支付违约金，该约定过高，根据违约金”补偿为主、惩罚为辅”的原则，本着违约救济理念，酌情确定德丰公司因友好集团逾期支付租金造成的损失按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付，因此，对友好集团要求调整违约金的抗辩请求，本院予以支持；对德丰公司该诉请超出的部分，本院不予支持。友好集团第一期应交租金15879944.04元（36255.58㎡×1.2元/天/㎡×365天），已付14708215.2元，欠付租金1171728.84元，违约金自2016年7月12日计算起至2017年11月10日止；第二期应交租金11909958.03（36255.58㎡×0.9元/天/㎡×365天），已付11031161.4元，欠付租金878796.63元，违约金根据友好集团支付租金日期分段计算；第三期租金欠付11909958.03元（36255.58㎡×0.9元/天/㎡×365天），违约金自2017年5月1日起计算至2017年11月10日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四、第九十六、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、新疆友好（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆德丰房地产开发有限公司支付租金13960483.5元，并支付逾期付款违约金905124.76元（以友好集团欠付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍分段计算）；
二、驳回新疆德丰房地产开发有限公司本诉的其他诉讼请求；
三、驳回新疆友好（集团）股份有限公司的反诉诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费148017.26元，由新疆德丰房地产开发有限公司负担44613.92元，由新疆友好（集团）股份有限公司负担103403.34元。反诉案件受理费210215元，由新疆友好（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 姬 冰
代理审判员 马婕妤
人民陪审员 杨燕东
二〇一八年二月六日
书 记 员 陈亚楠