宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商初字第19号
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人张存瑞，该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托代理人王智，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告盐池县恺隆工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人吴继庆，该公司总经理。
委托代理人郭万岐，宁夏仲正律师事务所律师。
被告内蒙古百建水泥有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿左旗。
法定代表人苏建雄，该公司总经理。
被告宁夏盐池县银河煤制品有限公司，住所地宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人洪群昌，该公司总经理。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告盐池县恺隆工贸有限公司（以下简称恺隆工贸公司）、内蒙古百建水泥有限责任公司（以下简称百建水泥公司）、宁夏盐池县银河煤制品有限公司（以下简称银河煤制品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，于3月20日公开开庭进行了审理。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司委托代理人宋承远，被告恺隆工贸公司法定代表人吴继庆及委托代理人郭万岐出庭参加诉讼。被告百建水泥公司、银河煤制品公司经本院依法传唤，未到庭应诉。原告起诉前，向宁夏回族自治区灵武市人民法院申请诉前财产保全，该院于2013年12月20日作出（2014）灵民保字第4号裁定书，裁定查封被告恺隆工贸公司位于盐池县高沙窝镇宝塔园区面积为55455.8平方米的土地使用权【证号为：盐国用（2013）第60019号】，并对上述土地使用权查封完毕。本案审理中，原告再次申请财产保全，本院做出（2014）银民商初字第19-1号民事裁定书，裁定对被告银河煤制品公司名下位于盐池县高沙窝镇宝塔园区面积为54173.5平方米的土地使用权［产权证号：盐国用（2011）第60030号］予以冻结；对被告银河煤制品公司名下位于盐池县高沙窝镇宝塔园区的房屋产权（产权证号为：2013019**）予以冻结，并已按裁定书内容办理了冻结手续。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月25日，原告与被告恺隆工贸公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告恺隆工贸公司向原告借款5000000元；借款期限自2013年5月25日至2014年11月24日；借款利率为月息13.53‰；结息方式为按季结息；还款方式为到期还本。同日，原告与被告百建水泥公司、银河煤制品公司签订保证合同，约定由被告百建水泥公司、银河煤制品公司作为保证人为上述借款提供保证担保，并就担保事项进行了约定。2013年10月6日，被告恺隆工贸公司向原告出具《抵押承诺书》，承诺自愿用以其所有的全部财产（包括位于盐池县高沙窝镇宝塔工业园区的土地、洗煤设备、厂房、办公楼、存煤等）提供抵押担保，如被告恺隆工贸公司未能按约定偿还借款本息或发生因解除《流动资金借款合同》而提前还款情况的，同意原告行使抵押权。合同签订后，原告如期向被告恺隆工贸公司发放借款5000000元，被告恺隆工贸公司于2013年12月22日向原告发出通知，明确告知原告，因其经济恶化，无力偿还借款本息。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告恺隆工贸公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：09105130524126491）；2、被告恺隆工贸公司向原告偿还借款本金5000000元，支付利息16912.5元（按合同约定的借款利率计算，自2013年12月20日起暂计至2013年12月30日，此后利息按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；3、本案诉讼费由被告恺隆工贸公司负担；4原告对被告恺隆工贸公司所有的位于盐池县高沙窝镇宝塔工业园区面积为55455.8平方米的土地使用权［产权证号：盐国用（2013）第60019号］、洗煤设备、厂房、办公楼、存煤等行使优先受偿权；5、被告百建水泥公司、银河煤制品公司对第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、利息清单各一份，据以证明原告与被告恺隆工贸公司之间存在借款合同关系，双方并就借款金额、期限、利率及利息结算方式等做了明确约定；被告百建水泥公司、银河煤制品公司为被告恺隆工贸公司的借款提供连带责任保证担保；原告按约向被告恺隆工贸公司发放借款5000000元；截至2013年12月30日，被告恺隆工贸公司欠息16912.5元。被告恺隆工贸公司无异议。
2、《抵押承诺书》、《股东会决议》各一份，据以证明经被告恺隆工贸公司股东会决议，被告恺隆工贸公司为其向原告的借款提供抵押担保。被告恺隆工贸公司无异议。
3、通知书六份，据以证明2013年12月22日，被告恺隆工贸公司通知原告，其无力偿还借款本息，原告遂依法向其作出解除合同的通知；其后原告将解除事项通知被告百建水泥公司、银河煤制品公司，二被告也同意解除借款合同。被告恺隆工贸公司无异议。
4、中国银监会宁夏监管局文件一份，据以证明灵武市农村信用合作联社于2013年12月变更为原告现有名称，原告作为本案主体适格。被告恺隆工贸公司无异议。
被告恺隆工贸公司辩称，对于原告诉请的事实没有异议，同意解除双方签订的借款合同并偿还借款本息，但希望原告在利息方面能够让步。因抵押物没有办理抵押登记，故原告关于对土地使用权等抵押物行使优先受偿权的诉请，不能成立。
被告百建水泥公司、银河煤制品公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，能与其陈述相印证，予以采信。
经审理查明，原告前身系灵武市农村信用合作联社（以下简称灵武市信用联社）。2013年5月25日，灵武市信用联社下设非法人分支机构磁窑堡信用社与被告恺隆工贸公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：09105130524126491）一份，约定磁窑堡信用社给被告恺隆工贸公司借款5000000元，用于购煤；借期自2013年5月25日起至2014年11月24日止；年利率为13.53%，按季结息（结息日为每季末月的第20日），到期还本，逾期按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，未按约结息的，自该日起计收复利。合同第十三条即法律责任部分约定：“一、借款人的下列行为，均构成违约：……；2、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；……。二、有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：1、借款人或保证人违约；2、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；……”。同日，磁窑堡信用社与被告百建水泥公司、银河煤制品公司签订《保证合同》一份，约定被告百建水泥公司、银河煤制品公司为被告恺隆工贸公司上述借款向磁窑堡信用社提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围为借款本金、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。合同签订后，磁窑堡信用社于当日给被告恺隆工贸公司发放借款5000000元。被告恺隆工贸公司已支付了2013年12月20日之前的利息，截至2013年12月30日，又产生利息（期内利息，不含罚息及复利）16912.5元。
另查明，2013年10月6日，被告恺隆工贸公司向灵武市信用联社作出《抵押承诺书》一份，承诺以其全部财产（包括位于盐池县高沙窝镇宝塔工业园区的土地、洗煤设备、厂房、办公楼、存煤等），为其的上述借款及案外人吴天伟、吴继庆向灵武市信用联社的两笔借款提供抵押担保；担保范围为：借款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用。
还查明，2013年12月22日，被告恺隆工贸公司向原告发出通知，告知因其经济情况恶化，现无力偿还借款本息。次日即2013年12月24日，原告向被告恺隆工贸公司发出解除借款合同的通知。其后，就解除借款合同事项，原告向被告百建水泥公司、银河煤制品公司分别发出通知，被告百建水泥公司、银河煤制品公司也均以通知方式，明确表明同意解除借款合同。现原告诉至法院，请求判如所请。
庭审中，经本院当庭核实，原告诉称的抵押物均未办理抵押登记。
本院认为，灵武市信用联社下设非法人分支机构磁窑堡信用社与被告恺隆工贸签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告前身系灵武市信用联社，而灵武市信用联社作为磁窑堡信用社的设立单位，故原告向本院提起诉讼，符合法律相关规定，其作为本案主体适格。合同签订后，磁窑堡信用社按约将借款5000000元支付给被告恺隆工贸公司，履行了借款义务。合同履行期间，原告依据被告恺隆工贸公司关于其无力偿还借款本息的告知事项，已分别向被告恺隆工贸公司、百建水泥公司、银河煤制品公司发出解除借款合同的通知，且被告恺隆工贸公司、百建水泥公司、银河煤制品公司对解除借款合同事宜，均不表异议，应视为双方对借款合同的解除达成合意，故原告关于解除《流动资金借款合同》的诉请成立，本院予以支持。被告百建水泥公司、银河煤制品公司与磁窑堡信用社签订《保证合同》，自愿为被告恺隆工贸公司上述借款提供连带责任保证，该合同合法有效。在被告恺隆工贸公司不履行债务时，被告百建水泥公司、银河煤制品公司作为保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告恺隆工贸公司虽然出具《抵押承诺书》，但就承诺书中列明的抵押物，未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，承诺书中列明的土地、厂房、办公楼，抵押权未设立，故原告仅有权对承诺书中列明的洗煤设备、存煤等动产行使抵押权。被告百建水泥公司、银河煤制品公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，但超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除灵武市农村信用合作联社磁窑堡信用社与被告盐池县恺隆工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：09105130524126491）；
二、被告盐池县恺隆工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款5000000元、利息16912.5元（利息计算至2013年12月30日）及2013年12月30日至判决确定给付之日止的利息（利率按年利率13.53%执行）；
三、被告内蒙古百建水泥有限责任公司、宁夏盐池县银河煤制品有限公司对上述第二项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、如被告盐池县恺隆工贸有限公司未能按上述第二项履行还款义务，原告可以对被告盐池县恺隆工贸有限公司所有的位于盐池县高沙窝镇宝塔工业园区的洗煤设备、存煤等动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46918元，保全费10000元（其中：诉前交纳保全费5000元，诉讼中交纳保全费5000元），均由被告盐池县恺隆工贸有限公司、内蒙古百建水泥有限责任公司、宁夏盐池县银河煤制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
代理审判员 沈 瑜
代理审判员 谢 甜
二〇一四年五月六日
书 记 员 郭燕荣
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。