台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第941号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行。
代表人：周巩政。
委托代理人：傅宏文、杨法。
被告：孙茜。
被告：赖锦锋。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行与被告孙茜、赖锦锋金融借款合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告孙茜、赖锦锋共同所有的坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室的房地产。本院于2014年5月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人杨法到庭参加诉讼，被告孙茜、赖锦锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行起诉称：2011年12月1日，原告与被告孙茜、赖锦锋签订一份《浦发银行个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为700000元，用于住购房，利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10％确定，实际年利率为7.05％，逾期罚息利率为上浮30%，还款期限为2041年12月1日，借款的实际放款日与到期日以借款借据为准，还款采用等额本息还款法，每月20日按期归还贷款本息。并特别约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用或担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力或涉及诉讼，则构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并约定处分抵押物，并通过各种形式向借款人及担保人追索，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告孙茜、赖锦锋以其共同所有的坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室（预登记时的地址赤城街道爱丁堡D幢2－901室）房产作为抵押。担保范围为债务本金及于由此产生的利息（包括贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用＜含律师代理费＞等）。抵押物已办理抵押登记手续。被告赖锦锋在合同共同还款人栏签字捺印。合同签订后，原告已向被告孙茜发放贷款700000元，履行自己的义务。但被告孙茜借款后未按约足额归还贷款本息，连续逾期还款5期，构成违约，故原告根据合同的约定，有权宣布上述借款提前到期。截至2014年3月20日，尚欠本金685234.12元及利息4114.26元、罚息7.43元。现要求判令：一、被告孙茜、赖锦锋支付原告借款本金685234.12元，并支付利息、罚息（截止2014年3月20日利息4114.26元、罚息7.43元，自2014年3月21日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费33500元；二、原告对被告孙茜、赖锦锋所有的坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室房产（产权证号：第096519号、土地使用权证号：第04423号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《浦发银行个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告孙茜间存在借贷合同关系及被告赖锦锋在合同共同还款人栏签字捺印和被告孙茜、赖锦锋提供坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室房产抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告孙茜发放贷款700000元及借款利率、还款时间的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室房产系被告孙茜、赖锦锋所有，并已办理抵押登记手续的事实；
四、欠款清单一份，证明被告孙茜尚欠本息的事实；
五、结婚证书、结婚登记审查处理表各一份，证明被告孙茜、赖锦锋系夫妻关系，于2011年3月30日登记结婚的事实；
六、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费33500元的事实。
被告孙茜、赖锦锋未作答辩，也示提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告孙茜、赖锦锋送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：被告孙茜、赖锦锋系夫妻关系，于2011年3月30日登记结婚。原告为实现债权支付了律师代理费33500元。
本院认为：原告与被告孙茜、赖锦锋签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。原告已向被告孙茜发放了贷款700000元，履行了合同约定的义务。被告孙茜未按合同约定的期限归还原告借款利息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告孙茜应承担相应的违约责任及抵押责任。被告孙茜在向原告借款时与被告赖锦锋系婚姻关系存续期间，且被告赖锦锋以共同还款人的名义在合同上签字，并共同财产提供抵押，系夫妻共同债务，被告赖锦锋应承担共同偿还责任。因两被告的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告孙茜、赖锦锋经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙茜、赖锦锋于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行借款本金685234.12元及利息、罚息（截至2014年3月20日的利息4114.26元、罚息7.43元，自2014年3月21日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费33500元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州椒江支行对被告孙茜、赖锦锋所有的坐落在天台县赤城街道寒山路208号D幢2单元901室房产（产权证号：第096519号、土地使用权证号：第04423号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5515元（已减半），保全费4130元，合计9645元，由被告孙茜、赖锦锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11030元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年五月二十九日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。