江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第947号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，该分行行长。
委托代理人陈建峰，该分行职员。
委托代理人殷继武，该分行职员。
被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇前进河路。
法定代表人李冬英。
被告周辉。
被告李冬英。
被告周礼谦。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司（以下简称亚希维公司）、周辉、李冬英、周礼谦金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月21日立案受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判。审理中，发现本案不宜适用简易程序审理，遂依法转为普通程序，组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人殷继武到庭参加诉讼，被告亚希维公司、周辉、李冬英、周礼谦经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：被告亚希维公司于2014年向原告借款95万元，借款期限自2014年7月31日至2015年7月1日。该笔贷款由被告周辉、李冬英、周礼谦以自有财产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告周辉、李冬英提供连带责任保证担保。原告发放贷款后，被告亚希维公司未按期偿还借款本息，其他被告亦未履行还款义务。现要求被告亚希维公司立即偿还所欠借款本金840776.48元、支付利息31864.60元（计算至2015年7月1日）及按合同约定计算至实际给付之日的利息、罚息、复利；原告有权以被告周辉、李冬英、周礼谦抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告周辉、李冬英对被告亚希维公司前述债务承担连带保证责任。
被告亚希维公司、周辉、李冬英、周礼谦在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2014年7月15，原告与被告周辉、李冬英、周礼谦签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周辉、李冬英、周礼谦以三人名下的共有房产及土地为被告亚希维公司与原告在2014年7月15日至2015年7月14日期间签订的全部因流动资金借款主合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押的财产分别为：一、他项权证号为镇房他证字第XXX**号，坐落于镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的房屋，抵押担保的债权数额为45万元；二、他项权证号为镇房他证字第XX**号，坐落于镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的房屋，抵押担保的债权数额为45万元；三、他项权证号为镇他项（2014）第XXXX号，镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的国有土地使用权，抵押金额2.5万元；四、他项证号为镇他项2014第XXX号，镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的国有土地使用权，抵押金额2.5万元。上述抵押物担保的主债权最高额本金为95万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等。同日，原告与被告周辉、李冬英签订《最高额保证合同》一份，约定被告周辉、李冬英为被告亚希维公司与原告在2014年7月15日至2015年7月14日期间签订的全部因流动资金借款主合同项下的借款提供连带责任保证担保；担保的最高额主债权本金为95万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2014年7月31日，原告交行镇江分行与被告亚希维公司签订编号为XXXX的《小企业流动资金借款合同》一份，约定被告亚希维公司向原告借款95万元，用途为营运资金，到期日为2015年7月1日；适用固定利率按六个月至一年基准利率上浮25%，为年利率7.5%；逾期贷款的罚息按约定利率上浮50%；每月20日结息，结息日为付息日，还款方式为一次还本、分次付息，贷款本金于贷款到期日归还；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付而未付的利息计收复利。2014年7月31日，经被告亚希维公司申请并提交《提款申请书》，原告向被告亚希维公司指定账户发放了贷款95万元。上述借款到期后，被告亚希维公司未按约还款，担保人亦未履行担保义务，原告遂诉至本院。
另查明：截止2015年7月1日，被告亚希维公司欠原告借款本金840776.48元、利息31864.60元。
上述事实，有合同、申请书、借款凭证、他项权证、当事人陈述等证据证明。
本院认为：原告交行镇江分行与被告亚希维公司、周辉、李冬英、周礼谦签订的借款合同、保证合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性、效力性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告亚希维公司应按约定履行还款义务。借款期限届满后，被告亚希维公司未按照合同约定偿还借款，已构成违约，原告要求被告亚希维公司偿还所欠借款本金并支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周辉、李冬英、周礼谦以三人共有的房屋及土地使用权为上述债务提供抵押担保，在被告亚希维公司不履行到期债务时，原告有权以抵押物在抵押担保范围内实现抵押权。被告周辉、李冬英自愿为被告亚希维公司上述债务承担连带责任保证担保，应对借款人亚希维公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任。被告周辉、李冬英承担保证责任后，有权向被告亚希维公司追偿。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金840776.48元、利息31864.60元（计算至2015年7月1日）及该本金自2015年7月2日起至实际给付之日按双方签订的编号为XXXXX的《小企业流动资金借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。
二、若被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司逾期未履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以被告周辉、李冬英、周礼谦抵押的他项权证号为镇房他证字第XXX**号，坐落于镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在45万元内优先受偿；他项权证号为镇房他证字第XXX**号，坐落于镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在45万元内优先受偿；他项权证号为镇他项（2014）第XXXX号，镇江市丁卯桥路某号精某第某层某室的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在2.5万元内优先受偿；他项证号为镇他项2014第XXX号，镇江市丁卯桥路某号精某幢第某层某室的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在2.5万元内优先受偿。
三、被告周辉、李冬英对被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告周辉、李冬英承担保证责任后，有权向被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12526元、保全费4870元、公告费606元，合计18002元，由被告江苏亚希维医疗器械有限责任公司、周辉、李冬英、周礼谦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年六月六日
书 记 员 王玮瑜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。