江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初2358号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在南京市建邺区庐山路218号。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：沙梦晨，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁婷婷，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：周朝风，男，1974年10月30日生，汉族，户籍地浙江省泰顺县。
被告：周细爱，女，1978年9月8日生，汉族，户籍地浙江省泰顺县。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告周朝风、周细爱金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月18日立案受理后,依法适用普通程序，于9月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人沙梦晨到庭参加诉讼。被告周朝风、周细爱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告周朝风立即偿还原告贷款剩余本金285282.23元，计至2016年3月31日利息11102.23元、罚息362.75元、复利325.69元，利息合计11790.67元，以及自2016年4月1日起计至实际还款日按照合同约定的逾期贷款利率计算的利息、罚息、复利等；2、被告周朝风、周细爱承担本案诉讼费；3、原告有权就被告周玉清、韩蕊名下位于南京市浦口区江浦街道雨山西路89号群盛北江豪庭21幢1单元1001室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，并由被告承担原告实现抵押权的所有费用。后原告于2016年6月7日变更诉讼请求第一项为被告周朝风、周细爱立即偿还原告贷款剩余本金人民币285282.23元，计至2016年3月31日利息11102.23元、罚息362.75元、复利325.69元，利息合计11790.67元，以及自2016年4月1日起计至实际还款日按照合同约定的逾期贷款利率计算的利息、罚息、复利等。事实和理由：2012年9月5日，原告与被告周朝风签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷给被告周朝风32万元，用于支付购房款；贷款期限为180个月，利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮10%，还款方式为等额本息还款；并约定被告若存在迟延履行等违约行为且经贷款人催告后仍未纠正的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告周玉清立即偿还贷款本金、利息及其他应付款项。双方在《个人房产抵押贷款合同》第二十一条中约定诉讼管辖地为原告所在地。双方在《个人房产抵押贷款合同》第十七条中约定诉讼管辖地为原告所在地。《房地产抵押合同》中被告周朝风、周细爱自愿用其位于南京市六合区××广场××室房屋抵押给原告，作为借款担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告周朝风开始初期尚能按约还款，但自2015年7月起未能按时足额还款。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即还清全部贷款本金、利息等各项费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告周朝风、周细爱未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《借款借据》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》、《贷款详细信息查询单》、周朝风与周细爱《结婚证》复印件等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2012年9月5日，周朝风作为甲方与交通银行作为乙方签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同第二十三条“贷款金额与期限”约定：贷款金额为32万元，贷款期限为180个月。第二十四条“利率”约定：贷款月利率为4.9125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮10%，还款以月为期，首期自放款日起算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条“还款”约定：还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为2682.22元，还款日为放款日的对应日。第十条“甲方的义务”约定：甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十四条“甲方的违约责任”约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条“贷款的提前到期”约定：甲方违反本合同的约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第二十二条“房屋及抵押登记”约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋位于六合区雄州街道××广场××室房屋。第十五条“抵押权的行使”约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。第六条“抵押”第三款约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。周细爱签字同意以本合同第二十二条约定的房屋为交通银行本合同项下的债权提供抵押担保。周朝风作为抵押人与交通银行作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定周朝风将其所有的位于六合区雄州街道××广场××室房屋向原告交通银行的32万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。2013年1月3日，交通银行向周朝风发放了贷款32万元。2014年4月23日，原告交通银行取得证号为宁房他证合字第0291**号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为交通银行股份有限公司江苏省分行，房屋所有权人为周朝风，房屋所有权证号合转字第086920号，房屋坐落于六合区雄州街道××广场××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为叁拾贰万元整，登记时间为2014-04-23。据交通银行提交的周玉清贷款详细信息查询单记载，截至2016年3月31日，被告周玉清尚欠本金285282.23元、利息11102.23元、罚息362.75元、未还利息复利318.96元和未还罚息复利6.73元。
另查明，周朝风、周细爱登记结婚。
本院认为，交通银行与周朝风签订的《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。交通银行按约履行合同义务，向周朝风发放贷款。周朝风未按约归还到期贷款本金及利息，该行为已构成违约，交通银行有权宣布借款提前到期，并要求周朝风归还借款本金及相应的利息、罚息和复利。该贷款发生在周朝风、周细爱婚姻存续期间，且周细爱对该贷款知情，故该贷款属于夫妻共同债务。交通银行主张符合合同约定，且未违反法律法规的规定，本院予以支持。周朝风将其名下位于南京市六合区××广场××室抵押给交通银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。周朝风未按约还款，交通银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周朝风、周细爱于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金285282.23元及利息（截至2016年3月31日的利息11102.23元、罚息362.75元、复利325.69元，合计11790.67元；自2016年4月1日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计付）。
二、如被告周朝风、周细爱未履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告周朝风名下位于南京市六合区雄州街道长江路1号金宁广场2幢913室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额32万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5740元，由被告周朝风、周细爱负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 顾松康
代理审判员 于文霖
人民陪审员 杨毅池
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 缪蓉蓉