湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1070号
原告谭海玉，男,汉族，高级农艺师，1951年8月30日生，住湖南省邵阳市柑桔研究所。
被告唐红飞（曾用名唐宏辉），男，汉族，1965年5月10日生。住湖南省邵阳县塘渡口镇大岭社区丁冲街。
本院于2015年8月31日立案受理了原告谭海玉诉被告唐红飞建设施工合同纠纷一案，依法组成由审判员徐韬担任审判长、审判员蒋建勇、人民陪审员陈刚参加的合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告谭海玉到庭参加了诉讼，被告唐红飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告谭海玉诉称，被告与原告于2012年6月17日签订《建房工程施工合同》，约定原告将其位于邵阳市城南园艺场（现大祥区学院路街道办事处）安置地的建房工程承包给被告。被告按原告提供的设计图施工，建房材料由原告负责，建房以外的机械设备、架材及铁制品等所有材料由被告负责，原告按《建房工程施工合同》支付建房款给被告。但是被告于2013年8月31日完成第五层楼的主体工程后就再未动工，原告数十次赴邵阳县塘渡口找被告，并先后找到被告所在地社区及镇领导要求调解，被告避而不见。根据《建房工程施工合同》，被告的承包范围为“以邵阳市第二设计院设计的本工程施工图（正负零除外）为准，第一层门面（含神龛、房、厨、卫）框架结构；第二层至第五层住宅框混结构；本工程混凝土现浇。主体工程、水电安装、室内粉刷、室外三面贴面墙，楼梯间、天沟及室外需做腻子胶的部位刮腻子胶等各项工序。”被告没有按照合同约定完成主体工程中的屋顶楼梯间、天沟及屋顶女儿墙，1-5层的内粉刷及室外三面贴面砖，楼梯间、天沟刮腻子胶、1-5层楼的水电安装、化粪池及避雷装置。被告实际完成工程的人工费86430元，但其以买架材、机械设备等各种理由要求原告预支了施工人工费及材料垫付费共143856元，远远超过被告实际应得的工程人工费。因此，被告应返还不当得利共计57426元。根据《建房工程施工合同》第九条规定，“如有违约，违约方向对方自觉缴纳违约金陆万元。”被告已严重违反合同约定，应向原告支付违约金60000元。同时被告不按设计图施工。住宅二楼及以上主体尺寸与设计图示尺寸（13.64m×14.5m）不同，施工完的外墙轮廓呈不规则梯形，F轴墙长13.4m，1/0A轴墙长13.3m，前后相差0.1m；1轴墙长14.5m，10轴墙长14.6m相差0.1m；室内部分房间内墙轮廓呈梯形，墙长不一（相对两面墙长相差0.1m）。第二至五层楼每层楼比设计图少9根柱子，共少36根柱子。第一至五层楼（特别是二层X、Y梁）共有106处钢筋裸露；二层Y向9轴梁KZL10距F轴4.8-5.4cm之间共有三处开裂（一条梁开裂0.4m，两条梁底至梁侧呈“L”型开裂2处，开裂长度分别为0.14m、0.31m）；住宅楼建造质量造成极大安全隐患。鉴此，请求判决被告支付加固住宅楼的人工费、建材费共16000元。根据《建房工程施工合同》第八条规定，“建房施工之日起计算，六个月内竣工验收合格并交房。交房日期每推后一个月，甲方从乙方工程款中扣除1000元，以此类推。”因此，被告需向原告支付延迟交房款31000元。鉴于被告严重违反合同约定，导致原告住宅楼至今三年多没有竣工，因此原告直接经济损失达20万元以上。原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院：1、依法判决被告返还原告多预支的建房人工费57426元；2、依法判决被告支付违约金60000元；3、依法判决被告支付加固住宅楼的人工费和建材费共16000元；4、依法判决被告支付延迟交房款31000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证1份1页，拟证明原告具有合法的诉讼主体资格。
2、被告的常住人口登记卡复印件1份1页，拟证明被告的身份情况。
3、《建房工程施工合同》复印件2份2页，拟证明原被告与2012年6月17日签订建房施工合同的事实。
4、付款凭证复印件12份4页，拟证明原告向被告支付建房人工费143856元的事实；
5、谭海玉私房建造情况说明复印件1份2页，拟证明根据原被告签订的合同约定，被告好友多处工程尚未完成，该剩余的工程量预算人工费为71570元。
6、司法鉴定意见书原件1份共13页，拟证明剩余的工程量预算人工费为71570.54元。
7、施工图设计文件复印件1份34页，拟证明原被告签订的合同约定按施工图施工。
8、粉刷工唐桂明等人的证言，拟证明唐红飞与2013年10月11日明确表示不履行《建房工程施工合同》的事实。
9、房屋大梁钢筋裸露及房屋三处开裂照片3张，拟证明唐红飞已完成的工程存在质量严重不合格的事实。
10、房屋二楼X、Y大梁、楼梯、卫生间等106处钢筋裸露照片23张，拟证明唐红飞已完成的工程存在质量严重不合格的事实。
被告唐红飞未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
对原告所提交的证据，本院经审查认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2012年6月原告谭海玉计划在邵阳市城南园艺场（现大祥区学院路街道办事处）安置地建房。同年6月17日原告谭海玉（甲方）与被告唐红飞（乙方）签订《建房工程施工合同》，合同约定：一、工程概况：共建五层，总建筑面积901平方米。二、承包方式与范围：1、承包方式为包工不包料承包模式，建材由原告购买；2、承包范围以邵阳市第二设计院涉及的本工程施工图为准，第一层门面（含神龛、房、厨卫）为框架结构，2-5层住宅为框混结构，混凝土现浇；主体工程、水电安装、室内粉刷、室外三面贴面砖，天沟及室外需做腻子胶的部位刮腻子胶等；3、化粪池；4、自来水管、下水管道分别接通主管和化粪池。三、质量标准。四、核对资料，按图施工。五、安全事故与安全责任。六、费用结算与付款方式，1、总造价158576元（176元/㎡，总建筑面积901㎡，隔热层另按实际价）；2、付款方式按工程进度付款，主体工程每完成一层预付本层工程款的60%给乙方（被告），室内粉刷每完成一层预付本层的10%给乙方，工程完工验收后，甲方（原告）预付总工程款的25%，余下的5%作为质保金……；七、双方职责……；八、竣工验收与交房日期，建房施工之日起计算，六个月内竣工验收合格并交房。交房日期每退后一个月，甲方从工程款中扣除1000元，以此类推；九、违约责任，签订合同后，双方自觉信守合同，如有违约，违约方向对方缴纳违约金6万元。…2012年8月21日，被告从原告处领取第一笔款1万元后，开始动工建房。被告陆续施工，至2013年8月31日完成第五层楼的主体工程后就再未动工，原告多次要求被告继续施工，被告避而不见。2013年12月，被告通过给原告房子搞粉刷的唐桂明等人明确表示不再继续履行合同。2015年3月15日，原告对被告未完成的工程量所需人工费用进行鉴定，经鉴定，该部分未完成工程的人工费用为71570.54元。
另查明，原告自2012年8月21日起至2013年8月31日止分12笔向被告共计支付人民币为143856元。
本院认为，本案是一起建设工程合同纠纷。原告谭海玉在其位于邵阳市城南园艺场安置地上自建低层住房，将该住房的建设工程承包给被告唐红飞，双方签订的《建房工程施工合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的规定，合法有效，应受法律保护，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。该房屋约定的工程总造价为158576元，减除被告未完成的工程量尚需人工费71570元，被告完成的工程量实际为87006元，因被告已收取原告143856元，被告应向原告返还预收的56850元。被告唐红飞未能按照合同的约定完成建房工程量，且以自己的行为表明不再继续履行合同，其行为已构成根本性违约，因原被告在合同中约定一方构成违约，则需向守约方支付违约金6万元，该合同约定是双方在合同订立之时，对合同的后续履行过程中存在的违约行为的约定，依照意思自治原则，应当予以支持。原告主张被告不按设计图施工，已完成的房屋主体建造质量不合格，原告仅凭照片不足以证明该事实，且对损失的具体数额亦无法判定，对此，本院不予支持。原告请求被告支付延迟交房款，因被告在2013年12月已经以自己的行为明确表示不继续履行合同，构成根本违约，交房目的已无法实现，且原被告已经约定了违约金，故对原告在约定违约金的基础上再要求被告支付迟延交房款的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐红飞于本判决生效之日起十日内向原告谭海玉返还预支的建房款56850元；
二、被告唐红飞于本判决生效之日起十日内向原告谭海玉支付违约金60000元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告谭海玉的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费3196元，由原告谭海玉承担1000元，被告唐红飞负担2196元（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 韬
审 判 员 蒋建勇
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年四月二十日
书 记 员 宁 明
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。