广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初673号
原告：粟华平，男，汉族，身份证住址湖南省溆浦县，公民身份号码×××7592。
原告：张月香，女，汉族，身份证住址湖南省溆浦县，公民身份号码×××8142。
被告：肇庆市江南苑房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：林伟杰。
原告粟华平、张月香诉被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序并于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告粟华平、张月香到庭参加了诉讼，被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。根据合同的约定，被告应在2014年6月30日前向原告交付房屋，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按合同第九条1、（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之二的违约金。2013年8月7日，两原告向被告支付了肇庆市端州区西江南路西侧江南苑二期1号楼A幢902房全部购房款580136元，同日两原告向被告支付了房产证办证费用500元，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2015年6月15日，被告将《商品房买卖合同》项下的房屋交付给原告，并承诺“我司将严格依照与您签署的《广东省商品房买卖合同》约定的方式向您支付违约金”，但至今该公司未支付相关违约金及利息。被告于2015年6月15日前未按法定程序完成办理工程竣工验收备案手续，属于违法行为，2015年9月18日才正式办理工程竣工验收备案手续，故2015年6月15日交付使用房屋不合法，支付违约金应按合法手续完成的2015年9月18日为准。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2014年7月1日起至2015年9月18日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日90日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。被告至今仍未履行商品房买卖合同责任为原告办理房产证登记等相关手续。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告向两原告支付逾期交房违约金51632.10元及其自2015年9月18日至实际支付之日的利息，暂计至2016年3月1日为2524.82元，以上合计54156.92元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，亦没有提交书面的答辩意见。
经审理查明：2013年8月7日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2013080738301529），约定两原告购买被告开发的位于肇庆市前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期1号楼A幢902房，建筑面积116.70㎡，套内建筑面积95.59㎡，分摊建筑面积21.11㎡；该商品房属预售，按套内建筑面积6069元／㎡，总金额人民币580136元。其中在合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2014年6月30日前将具备“该商品房经验收合格”、“办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、出卖人没有过错，非出卖人所能控制的因素或政府行为造成延误的；3、在施工中遇到异常困难、重大技术问题及特别反常天气严重影响工程进度的。在合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），其中逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
合同签订后，两原告依约支付了全部房款，被告亦向两原告出具了相关的发票。2015年5月31日，被告电话通知两原告于2015年6月15日到被告售楼部办理收楼手续，两原告于2015年6月15日签收被告发出的《收楼通知书》；两原告于同年8月17日办理了收楼手续。庭审中，两原告陈述其与被告就逾期交楼的违约金问题进行了协商，但双方没有达成一致意见，遂于2016年3月14日诉至本院。
又查明：据《竣工验收备案表》所载，被告开发的肇庆市前沙街1号、46区西江南路西侧江南苑二期1号楼的竣工验收日期为2015年6月8日，办理竣工验收备案登记手续的日期为2015年9月18日。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行合同。
根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在2014年6月30日前将具备经验收合格并在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给两原告，该商品房于2015年9月18日才办理竣工验收备案手续，故被告未依约向两原告交付商品房，显属违约，被告应向两原告支付逾期交房的违约金。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，结合已逾期交房超过60日以及案涉房屋已实际交付使用的事实，被告应按照《商品房买卖合同》约定的最后交付期限的第二天（即2014年7月1日）起，按日向两原告支付已付房款的万分之二的违约金。《商品房买卖合同》第八条明确约定案涉房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”和“办理了工程竣工验收备案手续”，案涉房屋在2015年9月18日办理竣工验收备案手续，故逾期交房违约金应计算至2015年9月18日，逾期违约金计算天数为444天，逾期违约金为51516.08元（580136元×444天×万分之二）。故被告应支付两原告逾期交房违约金51516.08元。
两原告还主张逾期交房违约金的利息，要求从2015年9月18日计算至逾期交房违约金的实际支付之日。本院认为，被告逾期交房的事实是明确的，但两原告和被告签订的《商品房买卖合同》只是约定了逾期违约金的计算方法，没有对逾期违约金支付期限进行约定，且双方也没有就逾期违约金数额和支付期限达成一致意见，即逾期交房违约金数额是不明确的；同时，两原告也没有提供证据证明其向被告催讨过逾期交房违约金，故对两原告诉请逾期交房违约金的利息的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告肇庆市江南苑房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金人民币51516.08元给原告粟华平、张月香。
二、驳回原告粟华平、张月香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1154元.适用简易程序减半收取577元（原告已预交），原告负担50元，被告负担527元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭德远
二０一六年六月六日
书记员 邹玉莹