安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初3600号
原告：梁家金，男，1969年10月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告：王桂花，女，1972年8月16日出生，汉族，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：陈若翔，安徽银佳律师事务所律师。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司，住所地安徽省宁国市宁阳工业开发区，统一社会信用代码91341800728504535U。
法定代表人：周夏耘，董事长。
委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区万春西路180号，统一社会信用代码913402005675101086。
负责人：程军，总经理。
委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢靖，安徽平衡律师事务所实习律师。
原告梁家金、原告王桂花与被告安徽亚夏实业股份有限公司（以下简称亚夏公司）、安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司（以下简称亚夏芜湖分公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，2017年9月13日被告亚夏公司向本院提出管辖权异议，本院驳回其提出的管辖权异议，并经芜湖市中级人民法院二审维持。现依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告梁家金、原告王桂花共同委托诉讼代理人汪爱华、陈若翔，被告亚夏公司和被告亚夏芜湖分公司共同委托诉讼代理人彭述贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年8月15日至2017年8月14日期间的房屋租金47396元（161.46元×25元/月×12个月-1042元）；2、判令被告立即给付逾期付款违约金9479元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系芜湖亚夏国际汽车商城8栋19室商铺的所有权人（房屋建筑面积161.46平方米）。2012年7月31日，原、被告签订委托经营管理协议书，约定原告将上述商铺的经营权交给被告，合同期限为五年，被告前三年度给付原告5元/平方米/月的补贴收益，第四年按照23元/平方米/月的标准支付租赁费，第五年按照25元/平方米/月支付租赁费，租赁费具体支付时间及逾期支付的违约责任在合同中均有约定。前三年度已履行完毕，第四年度租金已通过诉讼解决，第五年度租金按照合同约定应于该年度半年期末结束的10日内，即2017年2月25日前支付。2015年8月15日，原告与案外人蒋某签订了涉案商铺的租赁合同，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日。租赁合同约定的租金标准为25000元/年。现被告已逾期支付租金超过3个月，根据合同约定，应按照未履行期限内收取租金总额的20%向原告支付逾期付款违约金9479元。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告亚夏公司和被告亚夏芜湖分公司共同辨称：1、涉案合同在法律上属于委托合同关系。根据合同法规定，有偿委托合同，受委托人有过错才应承担赔偿责任。本案两被告均无过错，不应承担本案赔偿责任。2、即便法院判令被告承担责任，其承担的金额标准过高。因为原告是按前一份判决书中2016年度确定的标准，计算2017年度租金。原告应提供新的标准作为本案计算租金的依据。3、前次判决中对原告要求继续履行协议的诉请予以驳回。该案判决业已生效。第五年的合同已经解除。因此被告不应再承担赔偿责任。
经审理查明：两原告系鸠江区芜湖亚夏国际汽车商城8栋19室商铺的登记所有人，该商铺建筑面积为161.46平方米。2012年7月31日，原告作为甲方与乙方即被告亚夏芜湖分公司签订一份委托经营管理协议书，约定甲方委托乙方经营管理芜湖亚夏国际汽车商城8栋19室商铺，委托期限自2012年8月15日至2017年8月14日。合同第三条第一款约定“委托期内，该商铺的招商或经营活动由乙方全权负责，甲方不得干涉乙方对该商铺的经营、管理，乙方有权独立对外签订房屋租赁合同，办理其他租赁事宜”。合同第四条第一款约定“第一、二、三年乙方均按照每年5元/平方米/月的固定租金收益支付给甲方”。第二款约定“第四、第五年甲方必须委托乙方作为中介方为其介绍商户承租，租金单价第四年按照23元/平方米/月的租金收益，第五年按照25元/平方米/月支付给甲方，超出部分为甲方（注：原、被告双方均认可该处甲方为笔误，应为乙方）中介费用”。第五条第一款约定“委托期内租金收益支付方式为半年一付，即每半年期末结束的10日内由乙方向甲方支付该年份一年委托经营期的租金收益”。第二款约定“委托期限内，甲乙双方应按照国家规定缴纳相关税费，结算租金时，前三年甲方按照亚夏贴补的收益，给乙方开具发票，甲方应向乙方提供正式发票，或者甲方承担的税费统一由乙方在支付甲方的租金中代扣代缴。第四、五年则甲方必须与承租经营户再行按照第四条第二款规定的租金标准签订租赁协议”。
另外，该协议第十一条第一款约定“乙方逾期支付租金达3个月，乙方应向甲方补交所欠租金和支付违约金，违约金数额为未履行期限内收取租金总额的20％。”第二款约定“甲方未经乙方许可，如将商铺租赁给其他人经营，导致本协议无法继续履行的，乙方可解除本协议，停止支付其余租金，同时甲方须以10倍当年租金额作为赔偿。”同时，双方还就各自的权利义务、协议期满后处理方式等其他事宜进行了约定。
协议签订后，被告亚夏芜湖分公司按照协议第四条第一款每年5元/㎡/月的标准向原告支付了前三年的补贴租金收益。因第四年的租金收益未能支付，两原告于2016年11月14日，以合同纠纷为由将被告亚夏公司、亚夏芜湖分公司诉至本院，要求继续履行双方签订的委托经营管理协议书，并向原告支付2015年8月15日至2016年8月14日期间的房屋租金及逾期付款违约金。2016年12月28日，本院作出（2016）皖0207民初3376号民事判决，判决被告亚夏芜湖分公司支付第四年的租金收益20604元及违约金4120元。判决后，亚夏芜湖分公司提起上诉。经二审审理，判决驳回上诉，维持原判。现该判决已生效，且已履行完毕。同时，该案经审理认定：委托经营管理协议书签订后至2016年8月14日期间，被告亚夏芜湖分公司未以自己的名义对外签订租赁合同、收缴相关费用，而是通过发布招商广告的方式，吸引或介绍承租户与原告签订租赁合同。2015年9月1日，原告与案外人蒋某签订了涉案商铺的租赁合同，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日止。租赁合同约定的租金标准为25000元/年。
现因被告未能支付第五年的租金收益，双方亦未能协商一致，遂成诉。
上述事实，有原告提交的委托经营管理协议书、（2016）皖0207民初3376号民事判决书及双方当事人的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告亚夏芜湖分公司签订的委托经营管理协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订协议的目的是为了通过被告亚夏芜湖分公司的统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理，形成交易市场，让原告获得较为稳定且可预期稳定增长的租金回报。根据协议约定的内容，在委托经营管理期限内，被告亚夏芜湖分公司的管理方式为有权独立与承租人签订房屋租赁合同、有权代为收缴商铺的有关租赁费用等，但被告亚夏芜湖分公司实际只是通过发布招商广告、为原告介绍承租户的方式履行该协议，因此应认定被告亚夏芜湖分公司未按照约定全面履行自己的经营管理义务，构成违约。
关于两被告认为,本院(2016)皖0207民初3376号民事判决中,已经对原告要求继续履行协议的诉请予以驳回。该判决已经生效，此后的第五年的合同已经解除，两被告不应承担赔偿责任的抗辩意见。本院认为：首先，该份判决处理的争议系双方履行合同中，一方履行合同不符合约定，应当承担继续履行、支付相应费用、支付违约金等违约责任。继续履行生效协议，系合同的约定，也是判决主文确定的被告义务中应有之意。况且该判决理由中业已明确指明“双方均应承担继续履行合同的义务”。其次，前次诉讼中，原告诉请要求两被告支付第四年的费用，合同尚在继续履行过程中，第五年的费用尚未发生，付款条件尚未成就，原告当然无法主张。原告没有行使合同解除权，两被告也未请求终止合同。前次诉讼审判当然无从涉及。合同的效力持续存在，对双方继续具有约束力。再次，前次审理判决主文中对该案原告的诉请中不当的部分，即原告要求的年租金、违约金与法庭审核的数额之间的差额予以驳回。两被告将此理解为继续履行合同的请求被驳回，并进而得出合同业已解除，系误读。因此，两被告的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
根据《委托经营管理协议》中第八条双方权利和义务的约定，原告有获得收益的权利，被告亚夏芜湖分公司也有义务按期足额向原告支付租金。而第四条第二款中“第四、第五年原告必须委托被告亚夏芜湖分公司作为中介方为其介绍商户，租金单价第五年按照25元/㎡/月的租金收益支付给甲方，超出部分为甲方中介费用”的约定实际上是被告亚夏芜湖分公司对于保障原告在委托经营管理第五年内租金收益不低于此标准并按该标准向原告支付租金收益的承诺。而在第五年，原告与承租户签订的协议中的租金收益低于此标准，对此被告亚夏芜湖分公司有义务按照其所承诺的租金收益标准向原告补足差额。
关于被告认为原告在委托合同存续期间内，私自将商铺出租给第三人，属于先违约一方，故两被告不应承担违约责任的抗辩意见。本院认为，委托经营管理协议在实际履行过程中，是通过被告对外发布招商广告、吸引承租户或由被告向原告介绍承租户的方式履行的，而签订租赁合同的主体一直是原告与承租户，被告对此是明知的，也从未向原告提出异议或要求以自己的名义与承租户签订合同。另外，根据协议第十一条第二款的约定，“甲方未经乙方许可，如将商铺租赁给其他人经营，导致本协议无法继续履行的，乙方可解除本协议，停止支付其租金”。因此原告在经被告许可的情况下，是有权将商铺租赁给其他人经营的。被告在明知原告将商铺租赁给案外人的情况下，至今并未向原告发出任何通知要求解除协议，且支付了前四年的租金收益。由此可见，双方的协议一直在履行，被告对于原告以自己的名义与承租户签订租赁合同是认可的。从协议第五条第二款中“第四年、五年则甲方必须与承租经营户再行按照第四条第二款规定的租金标准签订租赁协议”的约定看，在第四年、第五年原告完全可以以自己的名义与承租户签订租赁协议。因此，原告的行为并没有违反合同约定，被告的上述抗辩意见不能成立，双方均应承担继续履行合同的义务。
关于被告亚夏芜湖分公司应支付原告第五年租金收益的具体数额，应当根据商铺的面积，按照协议约定的25元/㎡/月的标准计算，并扣除原告商铺租赁合同中约定的收益，即47396元（161.46㎡×25元/月×12个月－25000元÷12个月÷2）。按照协议第五条第一款的约定，被告亚夏芜湖分公司应于每半年期末结束的10日内向原告支付半年的租金收益。但被告亚夏芜湖分公司并未按约支付，应按照协议第十一条第一款的约定，向原告支付应支付租金总额20％的违约金，即9479元（47396元×20％）。
另，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十八条规定，“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人，企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产”。根据上述法律规定，领取营业执照的分公司作为企业法人的分支机构虽然可以以自己的名义对外经营，但不具备独立承担民事责任的资格，公司作为企业法人对其设立的分公司的债务应当承担补充责任。本案中，被告亚夏芜湖分公司系被告亚夏公司依法设立的分公司，因此，被告亚夏公司应当对被告亚夏芜湖分公司的债务承担补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司于本判决生效后十日内支付原告梁家金、原告王桂花租金收益47396元，违约金9479元，合计56875元；
二、被告安徽亚夏实业股份有限公司对被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司的上述债务承担补充清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费611元，由被告安徽亚夏实业股份有限公司和被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 袁道明
二〇一八年四月十八日
法官助理 刘 超
书 记 员 韩 勇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。