江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0360号
原告昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区，组织机构代码：75641514-2。
法定代表人DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。
委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人耿涛涛，江苏君中律师事务所实习律师。
被告张玉兰。
原告昆山市美亚物业管理有限公司与被告张玉兰物业服务合同纠纷一案，本院2014年7月1日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。由于被告下落不明，本院公告送达相关诉讼材料并组成合议庭于2014年11月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈诚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市美亚物业管理有限公司诉称：原告自2003年12月18日起接受大上海佩格斯房地产开发有限公司的委托担任昆山假日高尔夫别墅（环湖园）小区的前期物业管理服务企业，提供前期物业管理服务至2012年4月30日。被告系前述物业XX号房产的业主，至今拖欠原告2010年4月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费21674.25元。根据约定及国家规定，被告应当支付原告滞纳金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求法院判令：1、被告向原告支付2010年4月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费21674.25元及自2010年4月1日至法院判决生效之日止的滞纳金暂计11808.56元（滞纳金暂计算至2014年4月30日，2014年5月1日起滞纳金以21674.25元为基数，按日万分之五计算）；2、诉讼费用由被告负担。
被告张玉兰未答辩。
经审理查明：2003年12月18日，原告作为受托方乙方与昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司作为委托方甲方签订的《湖滨高尔夫渡假公寓，别墅物业管理委托合同》，其内容显示：原告为昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司开发的坐落于昆山市正仪阳澄湖旅游度假区约占地面积101924.90平方米物业提供前期物业服务。该合同约定：委托管理期限自合同签订之日计起至业主委员会成立并接管物业管理之日止；物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米3元向业主或者物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的按从逾期之日起每天应交纳管理费用的万分之8交纳滞纳金。该前期物业服务合同同时约定有其他相关事项，但未约定业主逾期支付物业管理服务费的相应违约条款。由于该小区业主委员会迟迟未能成立，原告实际作为前期物业管理人提供物业管理服务至2012年4月30日。由于被告作为业主一直未交付物业管理服务费，原告经催讨无果，遂诉诸本院。
审理中，原告明确其诉讼请求：利息损失从起诉之日起按银行同期贷款利率加收50%罚息利率标准计算至判决生效之日，基数是21674.25元；其余不变。
另查明：本案所涉被告物业位于昆山市巴城镇正仪阳澄中路18号环湖园XX幢；根据昆山市房产交易中心提供的《房屋产权登记信息查询结果证明》记载，该商品房所有权人为被告张玉兰，产权登记时间：2010年3月26日，房屋产权证号28××07，建筑面积288.99平方米，规划用途成套住宅。
审理中，原告为证实原告实际提供服务至2012年4月30日提供如下三份证据：
1、被告前任产权人与原告签署的《环湖园物业管理服务协议》一份。该协议签署日为2005年2月2日。
2、2012年5月19日原告在昆山日报刊登的公告一份。该公告载明：我公司因故退出昆山市环湖园、颐湖园、漾月湾三园区的物业管理，无法继续经营，根据有关法律规定，现再次告知全体员工，解除与全体员工的劳动关系，特此公告。
3、昆山市住房和城乡建设局物业管理科出具的《昆山市物业服务合同备案证明》一份。该证明载明：项目名称环湖园，委托单位昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司，项目地址正仪镇湖滨南路18号大上海高尔夫球厂，总建筑面积101900M2，物业服务合同期限204.2.1-2011.12.1。
4、本院（2014）昆巴民初字第0358号民事调解书一份。该调解书大致载明：昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司欠付本案原告2004年4月1日至2012年4月30日物业管理费若干，双方一次性调解解决。
上述事实由原告提供的被告权属登记信息证明一份、前期物业管理委托合同一份、原告和被告物业前任业主之间签订的物业管理合同一份、登报公告一份、律师函等催款资料一份、昆山市物业服务合同备案证明及备案合同一份、与昆山大上海佩格斯房地产开发有限公司的（2014）昆巴民初字第0358号民事调解书一份以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告之间的物业管理合同关系合法有效，受法律保护，合同双方均应恪守约定。经庭审，被告确欠原告2010年4月1日至2012年4月30日期间共计25个月的物业管理费用21674.25元（3元／平方米／月×288.99平方米×25个月）。至于原告利息损失，也即前期物业管理合同载明的滞纳金（合同约定标准为日万分之八），原告主张以21674.25元为基数从起诉之日起按银行同期贷款利率加收50%罚息利率标准计算至判决生效之日，原告该主张并无不当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉兰在本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆山市美亚物业管理有限公司物业管理服务费21674.25元并偿付原告逾期利息（计算方式：以21674.25元为基数从2014年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率1.5倍标准计算至判决生效之日止）。
二、驳回原告昆山市美亚物业管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费438元，公告费690元，合计1128元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年十一月七日
书 记 员 陆晓芸
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、国务院《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。