黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民再10号再审申请人（原审原告）：安风洲，男。被申请人（原审被告）：张凤英，女。委托诉讼代理人：于英（系张凤英女儿）。再审申请人安风洲与被申请人张凤英确认合同效力纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民再1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。再审申请人安风洲、被申请人委托诉讼代理人于英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安风洲上诉请求：1、撤销（2017）黑0502民再1号民事判决第三判项；2、判令被上诉人协助上诉人办理产权过户手续；3、判令被上诉人承担上诉人的交易税30000元，入户费7500元，取暖费10327元。事实和理由：安风洲购买张凤英房屋多年，张凤英应当履行为其办理房屋过户手续的义务；张凤英不履行房屋过户义务，导致安风洲不能享受取暖补贴，应当赔偿安风洲受到的损失。张凤英辩称，诉争房屋是政府拆迁安置房屋，一直未能给安风洲办理房屋过户手续是因为政府告知需过10年方能办理过户手续，最近听说政府可以为诉争房屋办理手续了，我同意为安风洲办理过户手续；安风洲要求赔偿损失的诉讼请求不同意支付。安风洲向一审法院再审请求：1、要求撤销双鸭山市尖山区人民法院（2014）尖民初字第310号民事判决；2、确认房屋转让协议有效；3、判令被申请人协助办理过户手续；4、判令被申请人承担房屋交易税15420元、取暖费10652元、精神损失费按法律规定判决。一审法院认定事实：位于双鸭山市尖山区二马路集星小区6号楼3单元302室房屋为双鸭山市集星房地产公司开发建设，由双鸭山市采煤区综合治理工作领导小组办公室（以下简称沉陷办），在双鸭山市集星房地产开发有限公司（以下简称集星公司）购买后安置给本案被告张凤英，现集星公司和沉陷办均无该房屋的相关档案材料。沉陷办于2003年7月26日出具的收据体现张凤英缴纳该房屋拆迁产权调换安置补差款11435.60元。2005年3月17日集星公司发出缴纳该房屋进户应缴款明细，要求缴纳单元电子对讲门款、闭路电视暗网费等费用共计561元，张凤英缴纳了该款。集星公司于2004年11月将该房屋交付给张凤英。同时，2005年春，安风洲发现张凤英出卖房屋后，想购买该房屋并缴纳了2000元定金。同年4月8日，安风洲与张凤英签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：甲方（张凤英）现有位于尖山区南市新村25号3单元3层302号（即本案诉争房屋），经友好协商，决定出售乙方（安风洲）；乙方在协议签订时交付定金贰千元整，2005年4月15日前乙方一次性交清其余房款伍万肆仟元整，甲方方能交付一切手续；此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效；如甲方毁约则付乙方双倍订金，如乙方悔约，甲方则不予退还定金。合同签订之日，安风洲支付了定金2000元，如约于2005年4月15日给付了张凤英其余房款54000元。张凤英将沉陷办于2003年7月26日出具的收据、2005年3月17日集星公司发出缴纳该房屋进户应交款明细，集星公司给付张凤英的双鸭山市住宅质量保证书和住宅使用说明书给付了安风洲。安风洲在购买该房屋后入住使用至今。安风洲一直要求张凤英交付房屋相关回迁手续，在2008年1月8日，张凤英为安风洲出具了欠房照、协议书欠据一份。2014年，安风洲找到张凤英要求办理产权过户手续，张凤英以沉陷办未能给其办理产权证为由答复安风洲暂不能协助过户。张凤英表示，其办理诉争房屋入户手续至今，沉陷办一直未与其签订房屋产权调换安置协议书。沉陷办表示，本案诉争房屋在其办至今没有任何档案手续，但沉陷办未出具书面情况说明。集星公司于2017年5月9日出具证明一份，该证明体现，诉争房屋已于2005年被沉陷办收购，用于沉陷区百姓回迁，该公司现仅有沉陷办出具的诉争房屋的居民入户通知单，无其他信息。一审法院认为，张凤英手中持有诉争房屋拆迁产权调换补差款收据、房屋进户应交款明细及双鸭山市住宅质量保证书、住宅使用说明书及本案在诉讼期间集星公司和沉陷办出具的证明，均证实张凤英对本案争议的安置房屋享有所有权，其有权对房屋进行处分，同时，张凤英与安风洲就该房屋签订的转让协议是在当事人双方完全自愿的情况下订立的，其内容并不违反法律、法规强制性效力性规定，故该转让协议有效，安风洲要求确认买卖诉争房屋的协议有效的诉讼请求应当得到支持。但根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记取得房产证书的房屋不得转让，故张凤英在未取得沉陷办的房屋安置手续前，不能进行实际的房屋转让，诉争房屋也暂不具备办理产权证照的条件，安风洲要求张凤英协助办理产权过户的诉讼请求，本院依法不予支持。安风洲主张的房屋过户费在诉争房屋尚不能办理过户手续的前提下，并未实际发生，本案不做处理。安风洲主张的取暖费系其居住期间发生，且安风洲并未举证证实其所在单位能否报销取暖费，报销的具体标准是多少，对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。安风洲主张的精神损失费系再审期间新增诉讼请求，不在再审审理范围之内，对其该项诉求，本院依法不予处理。原审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，但判项有遗漏，依法应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条第二款，《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，判决：一、撤销（2014）尖民初字第310号民事判决；二、确认原审原告安风洲与原审被告张凤英签订的房屋买卖协议有效；三、驳回原审原告安风洲的其他诉讼请求。二审审理查明事实与一审相一致。本院认为：（一）关于履行诉争房屋过户义务的问题。双方当事人就买卖诉争房屋签订了《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，并且张凤英已经实际交付房屋多年，原审法院认定《房屋买卖协议》有效正确。本案的实质争议是张凤英未履行为安风洲办理房屋产权过户义务。《房屋买卖协议》是以转让诉争房屋所有权为目的合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，张凤英负有为安风洲办理房屋产权过户手续的义务。安风洲要求张凤英协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求应予支持；（二）关于办理房屋产权过户交易税由谁负担的问题。双方当事人签订的《房屋买卖协议》中未约定房屋产权过户交易税由哪方承担，且该费用并未实际发生，故安风洲可待该争议实际发生时，另行解决；（三）关于赔偿取暖费的问题。在双方当事人签订《房屋买卖协议》后，安风洲于2005年4月15日给付了张凤英其余房款54000元，张凤英同时将沉陷办于2003年7月26日出具的收据、2005年3月17日集星公司出具的缴纳该房屋进户应交款明细交付给安风洲，说明安风洲在购买诉争房屋时是明知该房屋系拆迁置换房屋，暂时无法办理房权证这一事实的，安风洲在此情形下仍然与张凤英签订《房屋买卖协议》，应视为其接受诉争房屋存在瑕疵，因此瑕疵产生的损失应由其自行承担。故安风洲要求张凤英赔偿取暖费10327元的诉讼请求，本院不予支持。（四）关于增加诉讼请求的问题。本案是安风洲对（2014）尖民初字第310号民事判决不服，向双鸭山市尖山区人民法院申请再审，双鸭山市尖山区人民法院于2016年12月7日作出（2016）黑0502民申4号民事裁定适用再审程序审理的案件。安风洲在再审期间申请增加诉讼请求，要求张凤英给付交易税15425元，取暖费10652元，精神损失费20000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理”的规定，本院对于安风洲增加的诉讼请求不予审理。综上所述，张凤英应当协助为安风洲办理房屋产权过户手续。安风洲提出的其他诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、维持双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民再1号民事判决第一项、第二项，即“一、撤销（2014）尖民初字第310号民事判决；二、确认原审原告安风洲与原审被告张凤英签订的房屋买卖协议有效”；二、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民再1号民事判决第三项；三、被申请人张凤英于本判决生效之日起三十日内协助申请人安风洲办理所涉房屋的产权过户手续；四、驳回申请人安风洲的其他诉讼请求。一审案件受理费1200元，由张凤英负担748元，安风洲负担452元；二审案件受理费1200元，由张凤英负担748元，安风洲负担452元。本判决为终审判决。审 判 长 李青春审 判 员 王玉娟审 判 员 祝玉付二〇一七年十月十六日法官助理 殷学琳书 记 员 杨舒然