江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01284号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市宏伟织造有限公司，住所地常熟市古里镇新桥工业园。
法定代表人朱国平，该公司董事长。
被告朱国平。
被告钱玉芬。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告常熟市宏伟织造有限公司、朱国平、钱玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告常熟市宏伟织造有限公司、朱国平、钱玉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月11日原告与被告常熟市宏伟织造有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定由被告常熟市宏伟织造有限公司向原告借款450万元用于购买原料，借款期限自2013年7月11日至2014年6月6日。原告随即支付了约定借款。2013年12月9日，被告朱国平、钱玉芬与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告朱国平、钱玉芬以其共有的位于常熟市名流世纪庄园金洲岛×幢房屋及土地使用权为抵押，为被告常熟市宏伟织造有限公司在2013年12月9日至2015年12月8日间在原告处形成的最高额859万元的债务提供抵押担保，前述尚未清偿借款合同项下的款项也包含于抵押担保范围。双方还办理了抵押登记。2013年12月16日原告与被告常熟市宏伟织造有限公司又签订了《流动资金借款合同》一份，被告常熟市宏伟织造有限公司向原告借款250万元，借款期限自2013年12月16日至2014年12月12日。同日，原告按约发放了贷款。但因被告常熟市宏伟织造有限公司未能按约付息，原告于2014年7月11日向被告宣布贷款提前到期。因被告仍未能还款，为此原告起诉，要求判令被告常熟市宏伟织造有限公司立即归还借款700万元，支付相应的利息、罚息、复利（至2014年8月20日止的利息、复利144920.63元，自2014年8月21日起至法律文书确定的履行之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；判令原告有权以拍卖、折价或变卖被告朱国平、钱玉芬抵押的常熟市名流世纪庄园金洲岛×幢房屋及土地使用权所得价款在最高额859万元范围内优先受偿。
被告常熟市宏伟织造有限公司未作答辩。
被告朱国平、钱玉芬辩称：借款属实，但因我们资金链崩盘，无力偿付到期债务，愿处置抵押物归还借款。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、身份证复印件，证明原被告双方的身份资格。2、2013年7月11日、2013年12月16日被告常熟市宏伟织造有限公司与原告订立的《流动资金借款合同》二份及相应的借款借据，证明原告与被告常熟市宏伟织造有限公司间的借款合同关系及履行情况。3、2013年12月9日，被告朱国平、钱玉芬与原告订立《最高额抵押合同》一份及他项权证，证明相关主债权的担保关系。4、2014年7月11日原告向三被告发出的债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书，证明原告的催收情况；5本息明细表2份，证明至2014年8月20日二份借款合同项下的借款债务的金额。因本案三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，经审查，本院对原告提供的上述证据予以采信。
经审理查明：2013年7月11日原告与被告常熟市宏伟织造有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定由被告常熟市宏伟织造有限公司向原告借款450万元用于购买原料，借款期限自2013年7月11日至2014年6月6日，利率按同期人民银行公布的基准利率上浮10%，每月20日付息；如逾期归还本金，则按约定利率基础上加收50%计收罚息，逾期支付的利息加收复利；如借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立当日，原告即按约支付了借款450万元，并于借款借据上明确借款执行利率为年息6.48%。
2013年12月9日被告朱国平、钱玉芬与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由二被告以共有的位于常熟市名流世纪庄园金洲岛×幢房屋及土地使用权为抵押物，为被告常熟市宏伟织造有限公司在2013年12月9日起至2015年12月8日间在原告处因业务形成的最高债务余额859万元范围内提供抵押担保，担保的范围为包括前述《流动资金借款合同》在内的主债务的本金、利息、罚息、复利、费用等。双方分别于2013年12月11日、2013年12月12日为上述房屋及土地使用权办理了他项权证，其中房屋登记的最高额抵押债权数额为524万元，土地使用权抵押金额为335万元。
2013年12月16日原告与被告常熟市宏伟织造有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定由被告常熟市宏伟织造有限公司向原告借款250万元用于购买原料，借款期限自2013年12月16日至2014年12月12日，利率按同期人民银行公布的基准利率上浮8%，每月20日付息；如逾期归还本金，则按约定利率基础上加收50%计收罚息，逾期支付的利息加收复利；如借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；合同还约定以前述《最高额抵押合同》为担保。合同订立当日，原告即按约支付了借款250万元，并于借款借据上明确借款执行利率为年息6.6%。
至2014年7月11日因被告常熟市宏伟织造有限公司未能归还2013年7月11日《流动资金借款合同》项下的到期借款，未能按时支付2013年12月16日《流动资金借款合同》项下的利息，原告向被告常熟市宏伟织造有限公司发函二份，分别催收到期借款本息，宣布未到期的借款合同项下借款提前到期。同时向被告朱国平、钱玉芬书面要求履行担保责任。但被告仍未能还款。至2014年8月20日被告常熟市宏伟织造有限公司合计结欠上述二笔借款700万元，利息（含罚息、复利）144920.63元。
本院认为：原告与被告常熟市宏伟织造有限公司间订立的《流动资金借款合同》、原告与被告朱国平、钱玉芬订立的《最高额抵押合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告常熟市宏伟织造有限公司依约取得二笔借款后，未能按约还本付息，其行为构成违约，原告有权依约宣布尚未到期的贷款提前到期，原告要求被告常熟市宏伟织造有限公司归还全部二笔借款，并支付借款的利息、罚息和复利的主张本院应予支持。同时依照《最高额抵押合同》的约定，原告有权以拍卖、变卖或折价被告朱国平、钱玉芬抵押的房屋及土地使用权所得价款在约定的最高额度范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市宏伟织造有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款700万元及利息、罚息、复利（至2014年8月20日止的利息、罚息、复利计144920.63元；自2014年8月21日起至实际付款之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算）。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告有权以折价、拍卖或变卖被告朱国平、钱玉芬所有的位于常熟市名流世纪庄园金洲岛×幢房屋所得价款在最高额524万元范围内优先受偿本案债务；原告有权以折价、拍卖或变卖被告朱国平、钱玉芬所有的位于常熟市名流世纪庄园金洲岛×幢土地使用权所得价款在335万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61944元，财产保全费5000元，合计诉讼费66944元，由被告常熟市宏伟织造有限公司负担，被告朱国平、钱玉芬负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费66944元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
审 判 员 钱美华
人民陪审员 周 巍
二〇一四年十一月五日
书 记 员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。