湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第06531号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏，行长。
委托代理人彭护国。
委托代理人邹峰。
被告沈展。
被告黄莱。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告沈展、黄莱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰及被告沈展到庭参加诉讼，被告黄莱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告沈展因生产经营于2012年2月9日向原告贷款80万元，期限为2年，该笔贷款由被告沈展以名下的位于岳麓区铜盆湖路9号枫树园4栋1201、1201的房产为抵押与原告签订最高额抵押权合同并办理了抵押登记手续，贷款到期后，被告沈展未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息，仅于2014年8月22日归还贷款本金2万元，2014年9月23日归还贷款本金5000元，截止2015年11月17日被告沈展仍拖欠原告贷款本金775000元及利息349124.94元。两被告系夫妻关系，上述债务应属夫妻共同债务。上述款项经原告多次上门催收未果，原告诉至法院，请求裁判：1、两被告共同归还原告借款本金77.5万元及利息349124.94元（算至2015年11月17日，此后利息依据合同约定月利率11.6382‰计算至贷款本息全部还清为止）；2、确认原告对被告沈展名下的位于岳麓区铜盆湖路9号枫树园4栋1201、1201的房产处置价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用。
被告沈展辩称，对本案所涉借款均无异议。
被告黄莱未到庭，无答辩意见。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2012年2月9日，原告（贷款人）与被告沈展（借款人）签订《个人贷款合同》，双方约定：被告沈展为生产经营向原告借款80万元，借款期限为24个月（还款时间为20140209），自实际提款日起算，实际提款以借据为准；借款年利率为9.9756%，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或者违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的，构成借款人违约。此时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告沈展支付款项80万元。为担保上述债务，原告与被告沈展签订《最高额抵押权合同》，被告沈展以其名下位于长沙市岳麓区铜盆湖路9号枫树园4栋1201房（权证号：长房权证岳麓字第××号）、1202房（权证号：长房权证岳麓字第××号）提供担保，并办理了房屋他项权证抵押登记。
2014年8月22日，原告向被告沈展发出《催收逾期贷款本息通知书》，载明被告沈展截至2014年8月22日，欠付原告本息合计1012856.94元，其中本金800000元，利息212856.94元。被告沈展在该通知书上签字，并注明计划每月归还5000元。
原告诉称被告沈展2014年8月22日归还本金2万元，9月23日归还本金5000元，尚欠本金775000元。原告要求以800000元为基数，按月利率8.313‰计算2012年3月21日至2014年2月9日的利息152959.2元；以800000元为基数，按月利率11.6382‰计算2014年2月9日至2014年8月22日的利息60208.29元；以780000元为基数，按月利率11.6382‰计算2014年8月22日至2014年9月23日的利息9682.98元；以775000元为基数，按月利率11.6382‰计算2014年9月23日至2015年11月17日的利息126274.47元，以上利息合计349124.94元。
后双方协商上述款项事宜未果，原告于2015年12月2日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《个人贷款合同》、借据、《最高额抵押权合同》、催收通知书两份、房屋所有权证两份、房屋他项权证、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告沈展签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照贷款合同约定履行了贷款义务，被告未按约定足额还本付息，违反了诚实信用原则，构成违约。原告要求被告沈展归还尚欠的借款本金775000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告沈展偿还截止至2015年11月17日的利息349124.94元，此后的利息按月利率11.6382‰计算至贷款本息全部清偿完毕之日止，原告的上述诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告沈展就本案所涉债务向原告提供的两套房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记。因此，原告可求就抵押物拍卖、变卖所得价款在未还借款本金及逾期利息范围内优先受偿。
该笔债务发生在两被告婚姻关系存续期间，因此，被告黄莱应对本案所涉债务承担共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈展、黄莱于本判决生效后7日内共同偿还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金775000元及利息（2015年11月17日的利息349124.94元，此后的利息按月利率11.6382‰计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；
二、如被告沈展、黄莱到期未能履行第一项确定的付款义务，原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对登记为被告沈展所有的位于长沙市岳麓区铜盆湖路9号枫树园4栋1201房（权证号：长房权证岳麓字第××号）、1202房（权证号：长房权证岳麓字第××号）在第一项的范围内采取折价或者申请拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14917元，由被告沈展、黄莱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾伟波
人民陪审员 吴松球
人民陪审员 杨 宏
二〇一六年三月十一日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。