石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2163号
原告：徐香梅，女，1979年7月21日生，汉族，住石家庄市新华区。
委托代理人：闫建秋，河北庶宁律师事务所律师。
被告:河北卓联房地产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区谈固西街付8号。
法定代表人：张森。
被告:张建锋，男，1980年2月12日生，汉族，住石家庄市桥西区。
被告:徐琳，女，1981年9月1日生，汉族，住石家庄市桥西区。
被告张建锋、徐琳的委托代理人：徐志刚，男，1951年12月12日生，汉族，住石家庄市新华区。
被告：任环蓉，女，1975年3月4日生，汉族，住石家庄市裕华区。
被告：杨冠军，男，1964年12月19日生，汉族，住石家庄市裕华区。
被告：刘光辉，男，1968年5月13日生，汉族，住石家庄市裕华区。
被告刘光辉的委托代理人：耿军，河北三和时代律师事务所律师。
原告徐香梅诉被告河北卓联房地产经纪有限公司（以下简称卓联公司）、张建锋、徐琳、任环蓉、杨冠军、刘光辉民间借贷纠纷一案，经石家庄市中级人民法院指令进行审理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐香梅及其委托代理人闫建秋，被告张建锋及被告张建锋、徐琳的委托代理人徐志刚，被告任环蓉、杨冠军，被告刘光辉的委托代理人耿军到庭参加了诉讼，被告河北卓联房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告卓联公司于2014年底签订《借款合同》，约定被告卓联公司向原告借款，被告卓联公司提供房产证号为43××28和43××27号房产作为52万元借款的抵押担保，被告卓联公司提供房产证号为53××77号房产作为48万元的抵押担保。原告在2014年12月底依约将100万元汇至被告卓联公司指定账户，并获得收据。被告卓联公司和被告刘光辉在2014年12月依约为原告办理了担保房屋的抵押登记手续，原告获得他项权利登记证书，证书号分别为石房他证西字第0430083**号和石房他证裕字第0430083**号。《借款合同》第四条约定，合同到期后七个工作日将乙方（原告）款项支付完毕。但被告卓联公司迟迟不履行合同义务构成违约，双方多次协商未果。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告卓联公司偿还原告借款本金100万元及按约定支付利息；判令被告卓联公司从其违约之日起按1‰/日的标准计算违约金，并承担全部维权费用（包括但不限于律师费）；判令被告张建锋、徐琳、任环蓉、杨冠军、刘光辉基于抵押登记在担保范围内承担相应的担保责任；本案诉讼费及其他诉讼支出由被告承担。庭审时，原告将第一项、第二项诉请变更为偿付借款本金100万元，利息自2015年3月26日至2015年6月29日按年利率17%计算利息为48000元，自2015年7月1日起至款项付清日止依据合同第六条要求违约金按日1‰计算，超出标准，按年24%计算，律师费主张66000元。
原告为支持其诉讼请求，提交下列证据材料：
1、借款合同2份，证明原告与被告卓联公司之间存在民间借贷关系及借款、抵押等的相关约定；
2、银行单据3张、被告卓联公司收据2张，证明原告依约向被告卓联公司交付100万元借款及被告卓联公司出具盖章收据予以确认；
3、房屋他项权证书2份，证明被告将二套房屋抵押给原告并办理了抵押登记；
4、公证书2份，证明被告刘光辉的代理权限；
5、委托代理合同，证明原告主张的律师费数额。
被告卓联公司经本院合法传唤未到庭，亦未答辩、举证、质证。
被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉质证称：对原告的证据不清楚，对委托代理合同不清楚。
被告刘光辉质证称：对原告当庭提交的48万元借款合同不予质证；对委托代理合同的真实性有异议；对其他证据无异议。
被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉辩称：我们与原告不认识，被告卓联公司向原告借款的情况与我们无关。我们委托被告刘光辉办理卖房事宜，没有让被告刘光辉把我们的房子办理抵押。原告提交的公证书现已经被撤销，该案与我们无关，办理抵押的事我们也不清楚。被告刘光辉是被告卓联公司的经理，被告刘光辉已涉嫌刑事犯罪。
被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉为支持其抗辩主张，提交下列证据材料：
1、房屋全程委托销售合同、补充协议，证明被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉委托被告卓联公司办理卖房事宜，没有委托其办理抵押事宜，如公证书与买卖合同不一致，应以买卖合同为准；
2、河北省石家庄市太行公证处（2015）冀石太复字第02号公证复查处理决定书（以下简称决定书），证明河北省石家庄市太行公证处（以下简称太行公证处）作出的（2014）冀石太证民字第7690号《公证书》、（2014）冀石太证民字第7885号《公证书》已经被撤销。
原告质证称：买卖合同与本案无关，不予质证。补充协议说明被告意识到公证书会存在风险。对决定书的真实性无异议，对证明目的有异议，该决定书不会必然撤销房屋他项权证书，其形成时间晚于公证书和房屋他项权证；公证书被撤销，不影响对被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉担保资格的认定，也构成表见代理；如果认定被告张建锋、徐琳、任环蓉、杨冠军不承担责任，则应依法追加公证处为共同被告，或被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉在承担责任后依法向公证处追偿。
被告刘光辉质证称：对证据1不予质证，与本案无关。对证据2真实性无异议。
被告刘光辉辩称：原告与被告卓联公司之间签订的借款合同没有实际履行，原告没有将借款转付至被告卓联公司，且没有证据证明被告卓联公司与申怀玉的关系。被告刘光辉是被告张建锋、徐琳、任环蓉、杨冠军的委托代理人，根据民法通则第六十三条和合同法的相关规定，其受托办理的事项的后果应由委托人承担。被告刘光辉非本案借款人和担保人，不应作为被告，作为被告的主体不适格，不应承担相关还款责任。现公证书已被撤销，证明被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉与刘光辉之间的委托不存在，更说明被告刘光辉不应承担本案责任。
经审理查明，2014年12月9日，被告任环蓉、杨冠军与被告刘光辉签订《委托书》，委托书中载明：“杨冠军与任环蓉系夫妻关系，在杨冠军名下有坐落在石家庄市裕华区谈固东街149号九里庭院B5-1-601号房产一套，房产证号石房权证裕字第××号，建筑面积85.79平方米，地下室面积14.97平方米，合计100.76平方米。上述房产是杨冠军与任环蓉的夫妻共有财产，现委托刘光辉为代理人，全权代为办理以下事项：1、代为签署房地产买卖合同及相关文件、提交相关材料、查阅档案、代签评估报告、代收房款、到银行办理开户手续等；2、代为办理网上签约手续及资金监管手续；3、办理贷款手续、代签抵押贷款合同、代收借款款项；4、办理上述房产预告登记、注销预告登记手续；5、代为办理抵押登记、注销抵押登记手续；6、办理房产交易过户手续、代为缴纳税费；7、办理房屋所有权证、土地证的查询、挂失、领取手续。任环蓉、杨冠军承诺刘光辉在办理上述委托事项过程中所签署的一切有关法律文书，任环蓉、杨冠军均予以承认并愿意承担相应的法律责任。委托期限自委托之日起至委托事项办理完毕止。受托人有转委托的权利。”2014年12月12日，河北省石家庄市太行公证处对上述《委托书》予以公证，出具的（2014）冀石太证民字第7690号《公证书》载明：“委托人杨冠军、任环蓉与受托人刘光辉于2014年12月9日来我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。杨冠军、任环蓉的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”
2014年12月17日，被告张建锋、徐琳与被告刘光辉签订《委托书》，委托书中载明：“张建锋与徐琳系夫妻关系，坐落在石家庄市桥西区槐安西路28号海龙花园东区1-4-701号房产为张建锋与徐琳共同所有，在张建锋名下房产证号为石房权证西字第××号，在徐琳名下房产证号为石房权证西字第××号，建筑面积100.24平方米，地下室面积12.02平方米，上述房产是张建锋与徐琳的夫妻共有财产，现委托刘光辉为代理人，全权代为办理以下事项：1、代为签署房地产买卖合同及相关文件、提交相关材料、查阅档案、代签评估报告、代收房款、到银行办理开户手续等；2、代为办理网上签约手续及资金监管手续；3、办理贷款手续、代签抵押担保借款合同、代收借款款项；4、办理上述房产预告登记、注销预告登记手续；5、代为办理抵押登记、注销抵押登记手续；6、办理房产交易过户手续、代为缴纳税费；7、办理房屋所有权证、土地证的查询手续。张建锋、徐琳承诺刘光辉在办理上述委托事项过程中所签署的一切有关法律文书，张建锋、徐琳均予以承认并愿意承担相应的法律责任。委托期限自委托之日起至委托事项办理完毕止。受托人有转委托的权利。”2014年12月19日，河北省石家庄市太行公证处对上述《委托书》予以公证，出具的（2014）冀石太证民字第7885号《公证书》载明：“委托人张建锋、徐琳与受托人刘光辉于2014年12月17日来我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。张建锋、徐琳的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”
2014年12月23日,原告与被告卓联公司签订《河北卓联房地产经纪有限公司借款合同》，约定原告将自有资金48万元借与被告卓联公司，自2014年12月23日至2015年6月22日止，期限共计6个月，被告卓联公司按原告指定的工商银行62×××00账号向原告还款；被告卓联公司承诺自2015年1月起每个月26日向原告支付收益一次即8160元，最后一期于2015年6月22日将本金48万元、收益8160元一并付清；本合同到期后，被告卓联公司在七个工作日内将原告款项支付完毕（合同、收据同时收回生效）；被告卓联公司必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法的行为；如被告卓联公司未能按照合同日期归还借款及收益，原告有权按日向被告卓联公司收取借款总额1‰的违约金，并承担由此产生的全部相关费用；本协议于被告卓联公司偿还完毕借款本金、利息及其他所有费用（违约金）之日终止；被告卓联公司以自身资产为该笔借款作担保，保证原告的本金及收益；双方约定以位于裕华区谈固东街149号九里庭院B5-1-601号（面积100.76平方米，房产证号53××77号）房产作为该笔借款的抵押担保。合同签订当日，原告将48万元转付至申怀玉账户。同日，被告卓联公司给原告出具收据，载明收到原告借款48万元转至申怀玉工商账户。2014年12月24日就上述抵押房产办理了抵押登记，取得房屋他项权证书，证号为石房他证裕字第0430083**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告杨冠军，房屋所有权证号为534002377，他项权利种类为一般抵押，债权数额为48万元。
2014年12月23日，原告与被告卓联公司签订《河北卓联房地产经纪有限公司借款合同》，约定原告将自有资金52万元借与被告卓联公司，自2014年12月30日至2015年6月29日止，期限共计6个月，被告卓联公司按原告指定的工商银行62×××00账号向原告还款；被告卓联公司承诺自2015年1月起每个月26日向原告支付收益一次即8840元，最后一期于2015年6月29日将本金52万元、收益8840元一并付清；本合同到期后，被告卓联公司在七个工作日内将原告款项支付完毕（合同、收据同时收回生效）；被告卓联公司必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法的行为；如被告卓联公司未能按照合同日期归还借款及收益，原告有权按日向被告卓联公司收取借款总额1‰的违约金，并承担由此产生的全部相关费用；本协议于被告卓联公司偿还完毕借款本金、利息及其他所有费用（违约金）之日终止；被告卓联公司以自身资产为该笔借款作担保，保证原告的本金及收益；双方约定以位于桥西区槐安西路28号海龙花园东区1-4-701号（面积100.24平方米，地下室12.02平方米，房产证号43××28、43××27号）房产作为该笔借款的抵押担保。合同签订后，原告于2014年12月30日通过中国工商银行向申怀玉转款2万元，同日通过华夏银行向申怀玉转款50万元。同日，被告卓联公司给原告出具收据，载明收到原告借款52万元，收款方式为银行转账。2014年12月24日就上述抵押房产办理了抵押登记，取得房屋他项权证书，证号为石房他证西字第0430083**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告徐琳，被告张建锋为共有人，房屋所有权证号为43××28，他项权利种类为一般抵押，债权数额为52万元。
2015年11月14日，被告杨冠军、张建锋向河北省石家庄市太行公证处就上述两份各自对应的《公证书》申请复查，该公证处于2015年12月18日作出（2015）冀石太复字第02号公证复查处理决定书，决定撤销（2014）冀石太证民字第7690号《公证书》、（2014）冀石太证民字第7885号《公证书》，所撤销的上述公证书自始不具有证据效力。
被告刘光辉系被告卓联公司经理。
2015年7月20日，原告与河北庶宁律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师闫建秋担任其民事诉讼程序和可能存在的刑事案件受害人的代理人，原告先交纳律师费6000元，再根据本案追回钱款的金额按到账的比例6%提取风险代理费。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，《河北卓联房地产经纪有限公司借款合同》系原告与被告卓联公司的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。双方均应依合同约定履行义务。原告依约向被告卓联公司转付借款后，被告卓联公司给原告出具了收款收据，双方之间形成了借款关系，被告卓联公司未能依约还款，故对原告要求被告卓联公司偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。基于原告与被告卓联公司就借款收益的约定不违反法律规定且未就逾期利息进行约定，故被告应自借款日起按照合同约定支付原告利息至款项付清日止。原告主张的律师费因未提交相关发票证实原告已实际交付，对此本院不予支持。
委托代理是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告张建锋、徐琳与被告刘光辉签署委托书，被告杨冠军、任环蓉与被告刘光辉签署委托书，均授权刘光辉全权代为办理其名下房产的相关事宜，代理权限中第5项列明被告刘光辉有权代为办理抵押登记、注销抵押登记手续，该委托书系双方的真实意思表示，代理行为合法有效。被告张建锋和徐琳、被告杨冠军和任环蓉对被告刘光辉在委托书授权范围内实施的民事法律行为应承担民事责任。被告张建锋、杨冠军名下房产被就被告卓联公司向原告的借款设定抵押并办理了抵押登记，该抵押为有效抵押；故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。对于被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉主张公证书已被撤销、抵押不成立一节，基于公证复查处理决定书中载明的是“公证书自始不具有证据效力”，河北省石家庄市太行公证处只是撤销其作出的公证书，不涉及委托书的效力，且公证复查处理决定书发生在抵押登记之后，抵押登记已形成事实，由此对被告张建锋、徐琳、杨冠军、任环蓉的主张，本院不予采信。被告卓联公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其举证、质证、答辩等诉讼权利。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告河北卓联房地产经纪有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告徐香梅借款本金100万元及利息（其中以48万元为基数自2014年12月23日起计算，以52万元为基数自2014年12月30日起计算，至款项付清日止，按合同约定收益利率计算）；
二、原告徐香梅对被告张建锋、徐琳及被告任环蓉、杨冠军各自名下的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告徐香梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 李 丽
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 郭 静