重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初4298号
原告：重庆维丰丽城置业有限公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源东一路1号16幢1-1，组织机构代码69657287-4。
法定代表人：江政，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：王曼琳，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人（特别授权）：李永达，男，该公司工作人员。
被告：赵永彬，男，1972年4月28日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：谭江波，男，1979年9月2日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告重庆维丰丽城置业有限公司（以下至判决主文前简称维丰丽城公司）与被告赵永彬、谭江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案，依法适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告维丰丽城公司的委托诉讼代理人王曼琳到庭参加诉讼，被告赵永彬、谭江波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告维丰丽城公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵永彬支付2014年4月1日至2015年11月20日期间的房屋租金240936元；2.要求被告谭江波对被告赵永彬欠付的租金240936元承担连带担保责任；3.要求被告赵永彬从2016年3月1日起以所欠费用为基数按照每日0.4%的标准支付滞纳金（在审理过程中变更为从2016年3月1日起以240936元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的130%支付滞纳金至付清时止）。事实和理由：原告维丰丽城公司与被告赵永彬于2013年8月14日签订《租赁合同》，将原告维丰丽城公司所有的位于重庆市长寿区桃源东路4号1幢3-1#和3-2A#房屋出租给被告赵永彬使用。合同约定的租期为2013年10月1日至2020年3月31日，计租期为2014年4月1日至2020年3月31日。合同约定2014年4月1日至2016年3月31日期间的月租金为32575元，因在被告赵永彬租赁期间原告维丰丽城公司实施租金减半收取的优惠措施，故月租金按16287.50元计算。租金的缴租期为一个月，被告赵永彬应当在每个缴租期到期前10天（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）按指定方式向原告维丰丽城公司一次性足额支付下个缴租期租金。合同签订后，原告维丰丽城公司将房屋交付给被告赵永彬使用，但被告赵永彬从未向原告维丰丽城公司缴纳过租金。2015年11月20日，被告谭江波向原告维丰丽城公司出具担保书，承诺对被告赵永彬欠付原告维丰丽城公司的租金240936元承担连带担保责任。
被告赵永彬未作答辩。
被告谭江波未作答辩。
原告维丰丽城公司围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证二份、《时代中心房屋租赁合同》二份、《担保书》、《情况说明》二份、催费通知单照片九张等证据，其中两张催费通知单照片内容系物业服务费催缴，与本案无关，本院不予采信。被告赵永彬、谭江波未到庭参加诉讼，放弃举证、质证等权利，对原告维丰丽城提交的除上述两张催费通知单照片之外的证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，原告维丰丽城公司与被告赵永彬签订《时代中心房屋租赁合同》，约定由原告维丰丽城公司将其所有的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东路4号1幢3-1房屋及3-2房屋A部分出租给被告赵永彬，上述房屋用于计算租金的面积共计1163.40㎡，租期为2013年10月1日至2020年3月31日，计租期为2014年4月1日至2020年3月31日；2014年4月1日至2016年3月31日期间的月租金为32575元，租金支付方式为：以一个月为一个缴租期，被告赵永彬应当在每个缴租期到期前10天（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）按指定方式向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；若被告赵永彬违反合同约定未能在约定期限内全额交纳租金，原告维丰丽城公司有权向被告赵永彬按所欠费用每日0.4%的标准计算收取滞纳金。合同签订后，原告维丰丽城公司将涉案租赁房屋交付给被告赵永彬使用。被告赵永彬向原告维丰丽城公司支付了120000元履约保证金后，从2014年4月1日起未向原告维丰丽城公司支付租金，经原告维丰丽城公司催收后仍未支付。
2015年11月17日，被告谭江波与原告维丰丽城公司签订《时代中心房屋租赁合同》，约定原告维丰丽城公司将涉案房屋租赁给被告谭江波，租期为2015年11月21日起至2021年11月20日。2015年11月20日，被告谭江波出具《担保书》，载明：“本人谭江波，身份证号511202197909021353自愿对赵永彬，身份证号512222197204280976所欠重庆维丰丽城置业有限公司，重庆正合道商业管理有限公司，重庆创杰物业管理有限公司的租赁费用340936（大写叁拾肆万零玖佰叁拾陆元整）做出担保，赵永彬在2015年11月30日前先期缴付100000（大写拾万元整）所欠费用，剩余费用240936（大写贰拾肆万零玖佰叁拾陆元整）必须在2016年2月28日前完清，如赵永彬未在规定时间内缴纳所欠费用，本人谭江波自愿承担所欠款项。”该担保书欠款人处有被告赵永彬的签字及捺印。
案外人重庆正合道商业管理有限公司出具《情况说明》，载明：“我公司所属项目时代中心商业3-1、3-2A原承租人赵永彬，自2014年11月1日至2015年11月20日所欠商业运营管理推广及服务费46738元（大写：肆万陆仟柒佰叁拾捌元整）。承租人赵永彬已于2015年11月20日全部付清。”
案外人重庆创杰物业管理有限公司出具《情况说明》，载明：“我公司所管理的时代中心商业3-1、3-2A原承租人赵永彬，自2014年11月1日至2015年11月20日所欠物业服务费为53262元（大写：伍万叁仟贰佰陆拾贰元整）。承租人赵永彬已于2015年11月20日全部付清。
另查明，2014年1月1日至2015年12月31日期间，原告维丰丽城公司对其出租的房屋施行了租金减半收取的优惠措施。
本院认为，关于被告赵永彬是否应当支付的租金问题。原告维丰丽城公司与被告赵永彬签订的《时代中心房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原告维丰丽城公司与被告赵永彬均应按照合同约定自觉履行各自的义务。按照《时代中心房屋租赁合同》的约定，被告赵永彬应于每个缴租期到期前10天（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）支付下一个租期的租金。合同约定的租期为2013年10月1日至2020年3月31日，由于原告维丰丽城公司与被告谭江波于2015年11月17日签订《时代中心房屋租赁合同》，约定将原本租赁给被告赵永彬的房屋出租给被告谭江波使用，租期从2015年11月21日开始，则原告维丰丽城公司与被告赵永彬之间的房屋租赁期间应当计算至2015年11月20日。现原告维丰丽城公司仅要求被告赵永彬支付2014年4月1日至2015年11月20日期间的租金240936元，系其对自身权利的处分，且符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。
关于被告谭江波是否应当对被告赵永彬欠付的租金承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。被告谭江波出具的《担保书》中，未对保证方式和保证期间进行说明，现《担保书》载明的支付期限已经届满，而被告赵永彬未履行支付义务，原告维丰丽城公司要求被告谭江波承担保证责任的时间也未超出法律规定的保证期间，被告谭江波应当按照连带责任保证在其保证范围内承担保证责任。《担保书》载明的被告谭江波对原告维丰丽城置业有限公司，案外人重庆正合道商业管理有限公司、重庆创杰物业管理有限公司的保证金额共计为340936元，现被告赵永彬对案外人重庆正合道商业管理有限公司、重庆创杰物业管理有限公司所负的债务（共计100000元）已清偿，原告维丰丽城公司要求被告谭江波对被告赵永彬欠付的租金240936元承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告赵永彬是否应当支付滞纳金的问题。原、被告在《租赁合同》中约定，若被告赵永彬违反本合同约定未能在约定期限内全额缴纳租金，则原告维丰丽城公司有权自被告赵永彬违约之日起以所欠费用为基数按每日0.4%的标准计算收取滞纳金。本案中，被告赵永彬未在约定期限内履行交纳租金的义务，按照合同约定应当向原告维丰丽城公司支付滞纳金。现原告维丰丽城公司自愿以租金240936元为基数，从2016年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算滞纳金至付清时止，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告赵永彬于本判决生效之日起7日内向原告重庆维丰丽城置业有限公司支付房屋租金240936元及滞纳金（从2016年3月1日起以240936元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算至付清时止）；
二、被告谭江波对房屋租金240936元承担连带责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5564元，由被告赵永彬、谭江波负担（限被告赵永彬、谭江波于本判决生效后7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陶 璐
代理审判员 李 琨
人民陪审员 张锦程
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 罗梦妮