签发人：
年月日
核稿人：
年月日
主送：
拟搞人：
年月日
校对人：
广东省南雄市人民法院
民 事 调 解 书
（2016）粤0282民初1469号
原告：南雄市大福名城地产发展有限公司。
住所地：南雄市水西小岛大福名城商业中心。
法定代表人：霍振辉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶见群，系该公司法律顾问。
被告：吴荣辉，男，1989年1月9日出生，汉族，住广东省南雄市，现住南雄市。
原告南雄市大福名城地产发展有限公司与被告吴荣辉租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告诉称：2015年12月15日，原、被告签订了一份《租赁合同》，该《租赁合同》约定原告将水西小岛大福名城商业中心首层03、04、05、06号商铺和大堂休息区及负一层健身房出租给被告用于作健身房，面积700平方米，租期为自2016年2月1日至2021年4月30日止，租金为2018年4月30日前免交租金，以后俺租赁物面积收取（见《租赁合同》），现为免租期内。还约定被告应在签订合同时向原告指定银行账户存入租赁保证金人民币20000元，乙方自行支付商铺租赁产生的相关税费、商铺租赁管理的费用及因使用租赁商铺所产生的其他费用，包括但不限于水电费、公共区域分摊费、垃圾费、电话费、视讯费、燃气费等，均由乙方自行向有关部门按相关规定缴付。自合同签署之日起乙方承担租赁区域的全额水电费，乙方需承担经营所涉及的一楼及负一楼公共区域的水电费分摊费每月800元。水电费、物业管理费及其他分摊费应于每月10日前支付，违约方还应支付追索损失所支付的差旅费、调查费、交通费、诉讼费、评估费、公证费、律师费给守约方。合同签订后原告则如期将租赁物交给了被告，被告虽依约开业，但却不依约缴交租赁保证金、水电费和物业管理费，在水电规定和物业公司的催促下，原告只好垫付了被告应交的水电费和物业管理费。为此，原告曾多次与被告交涉，要求被告按合同约定尽快缴交租赁保证金和水电费及物业管理费，被告均以种种理由拒绝偿还。综上所述，被告的行为已严重违反了我国《民法通则》和《合同法》的有关规定，给原告造成了巨大的经济损失。因此，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法责令被告吴荣辉立即清偿欠原告替其缴交的水西小岛大福名城商业中心首层03、04、05、06号商铺号商铺和大堂休息区及负一层健身房（2015年10月至2016年10月）的电费6985.4元；欠电费违约金7930元；物业管理费18900元，欠物业管理费违约金12526.5元；公摊水电费7200元，欠公摊水电费违约金4772元；保证金20000元，欠保证金违约金34100元；律师代理费3000元，共计人民币115413.9元给原告。敬请贵院依法判决准予上述诉讼请求。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、被告应于2016年12月30日前缴清原告健身房水电费共计7416.26元；
二、被告应于2017年6月30日前缴清原告公摊水电费8800元、物管费23100元，两项合计31900元；
三、被告应于2017年1月25日前缴清原告保证金20000元；
四、被告应于2016年12月30日前缴清因本案产生的律师费2060元、财产保全费2500元、诉讼费1304元，合计5864元；
五、被告承诺自2017年1月起按时缴纳租金、物管费、水电费及分摊等相关费用。
六、被告如按上述时间清偿欠款，原告同意减免被告的违约金。如被告无法按上述时间清偿欠款，被告同意自违约之日起至还款之日止按日千分之五支付违约金，原告并优先享有拍卖被告所有的健身器材以支付欠原告上述款项的权利。在被告还清上述款项前，未经原告书面同意，被告不得擅自将目前场所内的设备（包括健身器材、货架等）转移出大福名城项目。在原告发出中止合同通知5天内，被告人应撤离所租赁的场所，并不得拆除现有装修等固定设施。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
签发人：
年月日
核稿人：
年月日
主送：
拟搞人：
年月日
校对人：
广东省南雄市人民法院
民事调解书
（2016）粤0282民初1469号
原告：南雄市大福名城地产发展有限公司。
住所地：南雄市水西小岛大福名城商业中心。
法定代表人：霍振辉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶见群，系该公司法律顾问。
被告：吴荣辉，男，1989年1月9日出生，汉族，住广东省南雄市水口镇大坪村委会水南门水东999号，现住南雄市水西小岛大福名城2栋1302房，身份证号码：。
原告南雄市大福名城地产发展有限公司与被告吴荣辉租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告诉称：2015年12月15日，原、被告签订了一份《租赁合同》，该《租赁合同》约定原告将水西小岛大福名城商业中心首层03、04、05、06号商铺和大堂休息区及负一层健身房出租给被告用于作健身房，面积700平方米，租期为自2016年2月1日至2021年4月30日止，租金为2018年4月30日前免交租金，以后俺租赁物面积收取（见《租赁合同》），现为免租期内。还约定被告应在签订合同时向原告指定银行账户存入租赁保证金人民币20000元，乙方自行支付商铺租赁产生的相关税费、商铺租赁管理的费用及因使用租赁商铺所产生的其他费用，包括但不限于水电费、公共区域分摊费、垃圾费、电话费、视讯费、燃气费等，均由乙方自行向有关部门按相关规定缴付。自合同签署之日起乙方承担租赁区域的全额水电费，乙方需承担经营所涉及的一楼及负一楼公共区域的水电费分摊费每月800元。水电费、物业管理费及其他分摊费应于每月10日前支付，违约方还应支付追索损失所支付的差旅费、调查费、交通费、诉讼费、评估费、公证费、律师费给守约方。合同签订后原告则如期将租赁物交给了被告，被告虽依约开业，但却不依约缴交租赁保证金、水电费和物业管理费，在水电规定和物业公司的催促下，原告只好垫付了被告应交的水电费和物业管理费。为此，原告曾多次与被告交涉，要求被告按合同约定尽快缴交租赁保证金和水电费及物业管理费，被告均以种种理由拒绝偿还。综上所述，被告的行为已严重违反了我国《民法通则》和《合同法》的有关规定，给原告造成了巨大的经济损失。因此，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法责令被告吴荣辉立即清偿欠原告替其缴交的水西小岛大福名城商业中心首层03、04、05、06号商铺号商铺和大堂休息区及负一层健身房（2015年10月至2016年10月）的电费6985.4元；欠电费违约金7930元；物业管理费18900元，欠物业管理费违约金12526.5元；公摊水电费7200元，欠公摊水电费违约金4772元；保证金20000元，欠保证金违约金34100元；律师代理费3000元，共计人民币115413.9元给原告。敬请贵院依法判决准予上述诉讼请求。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、被告应于2016年12月30日前缴清原告健身房水电费共计7416.26元；
二、被告应于2017年6月30日前缴清原告公摊水电费8800元、物管费23100元，两项合计31900元；
三、被告应于2017年1月25日前缴清原告保证金20000元；
四、被告应于2016年12月30日前缴清因本案产生的律师费2060元、财产保全费2500元、诉讼费1304元，合计5864元；
五、被告承诺自2017年1月起按时缴纳租金、物管费、水电费及分摊等相关费用。
六、被告如按上述时间清偿欠款，原告同意减免被告的违约金。如被告无法按上述时间清偿欠款，被告同意自违约之日起至还款之日止按日千分之五支付违约金，原告并优先享有拍卖被告所有的健身器材以支付欠原告上述款项的权利。在被告还清上述款项前，未经原告书面同意，被告不得擅自将目前场所内的设备（包括健身器材、货架等）转移出大福名城项目。在原告发出中止合同通知5天内，被告人应撤离所租赁的场所，并不得拆除现有装修等固定设施。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
审判员 徐平庆
二〇一六年十二月二十七日
书记员 彭淑秋