甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0725民初951号
原告：朱晓西，男，汉族，1985年10月3日出生，浙江省瑞安市居民。
被告：张晖，女，汉族，1968年9月2日出生，甘肃省兰州市城关区居民。
委托诉讼代理人：李昊，甘肃熙和律师事务所律师。
被告：甘肃西京实业集团有限公司。地址：甘肃省兰州市。
法定代表人：白治理，该公司经理。
被告：山丹西京商贸有限公司，地址：山丹县。
法定代表人：张晖，该公司执行董事。
原告朱晓西与被告张晖、甘肃西京实业集团有限公司、山丹西京商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱晓西、被告张晖及其委托诉讼代理人李昊、被告山丹西京商贸有限公司的法定代表人张晖均到庭参加诉讼，被告甘肃西京实业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晓西提出诉讼请求：1.依法要求被告偿付房屋（铺面）租赁款50000元；2.依房屋租赁协议书，原告有权终止合同，收回房屋（铺面），被告无条件搬出；3.要求被告承担2016年11月至2017年4月的取暖费7278元；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月25日，被告张晖与原告签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告将自有的山丹县仁和大道仁爱小区新建2号楼4号、5号铺面出租给被告，双方约定了房屋租赁款等有关内容，现被告不按期交付2016年至2017年的房屋租赁款，合计房屋（铺面）租赁款50000元，被告以各种理由推诿不付。故起诉提出上述诉讼请求。
被告张晖辩称，针对原告与山丹西京商贸公司的房屋租赁关系，现在该公司法定代表人虽然还登记为被告张晖，但实际上被告张晖已于2016年10月从该公司离职，根据被告提供的相关证据，可以证明被告甘肃西京实业集团公司当时已出具证明，说明其后山丹西京商贸公司的一切经济往来纠纷由甘肃西京实业有限公司承担。2016年7月1日以后，山丹西京商贸公司所有使用张晖个人身份的材料均系非法，签字系伪造，身份证明系冒用。被告张晖当时是代表甘肃西京实业集团有限公司为成立山丹西京商贸有限公司进行工商登记确定公司住所而与原告签订房屋租赁合同，当时在签署合同前已经将房屋用途或使用目的告知了原告，故该房屋的租赁款不应当由被告张晖承担，而应当由实际租赁人西京实业公司承担。
被告甘肃西京实业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告山丹西京商贸有限公司的答辩意见与被告张晖的意见相同。
本院经审理认定事实如下：被告张晖系甘肃西京实业集团有限公司员工。2014年10月期间，甘肃西京实业集团有限公司为准备在山丹县设立山丹西京商贸有限公司，指派被告张晖等人到山丹县办理该公司前期设立事项。2014年10月25日，被告张晖与原告签订《房屋租赁协议书》一份（其中朱晓西系甲方，张晖系乙方），协议约定：甲方将座落在山丹县仁和大道仁爱小区新建2号楼4号、5号铺面，共2间242平方米出租给乙方，每年租金为100000元出租给乙方使用；合同期限为三年，自2014年11月15日起至2017年11月14日止；付款方式为租金一年一付，共100000元整，乙方一次性于签订合同之日前交清，否则甲方有权终止合同；承租期间，甲方无权干涉，乙方正常经营；乙方向甲方交纳租房押金2000元，期满后，如不续租，退还押金，合同终止；双方还约定了房屋租赁的其他事项等有关内容。合同签订后，原告即将上述商铺交由被告山丹西京商贸有限公司经营使用。被告山丹西京商贸有限公司分别于2014年10月27日和2015年11月19日向原告及其妻子吴海方的银行账户付款102000元和100000元，付清了2014年至2016年11月15日期间的房屋租金及押金。后原告在催要2016年11月16日之后的房屋租金时，被告张晖及被告甘肃西京实业集团公司发生较大争议，拖延至今未能解决，故原告起诉提出上述诉讼请求。
庭审中，被告张晖认可原告提交的上述房屋租赁协议确实系自己所签，但当时自己是代表被告甘肃西京实业集团公司签订租赁合同。当时山丹西京商贸公司还未成立，为了成立该公司，被告甘肃西京实业集团公司指派被告张晖和白小强（甘肃西京实业集团公司法定代表人白治理的弟弟），还有当时任职山丹西京商贸公司总经理的高利民三人共同在山丹县城租赁经营场所，并不是被告张晖的个人行为，而是其代表公司的职务行为。同时，被告张晖从来没有以个人的名义向原告支付过任何款项。对于原告提交的付款凭证被告张晖并不知情，也不知道该款项的用途。被告张晖一直在兰州居住，也没有参与管理过山丹西京商贸公司的经营情况，故对原告主张租赁房屋的取暖费等问题无法确定。为证明其上述理由，向本院提交：1.张晖本人的身份证，证明其办理身份证的时间为2016年5月13日；2.提交从山丹工商行政管理和质量技术监督局调取的被告山丹西京商贸有限公司设立资料一套，证明本案涉案房屋即山丹西京商贸有限公司进行工商登记注册的住所，张晖当时被聘任为甘肃西京实业集团有限公司总经理职务，其与原告签订的房屋租赁协议是为甘肃西京实业集团有限公司在山丹设立下属公司顺利进行工商登记的职务行为，是代表甘肃西京实业集团有限公司，并非个人行为；3.提交从山丹工商行政管理和质量技术监督局调取的2016年7月1日后山丹西京商贸有限公司信息资料一套，张晖书写并通过快递送达甘肃西京实业集团有限公司法定代表人白治理的《关于要求尽快变更山丹西京商贸有限公司法定代表人的函》一份，证明2016年7月1日以后山丹西京商贸有限公司所有使用张晖个人身份的材料均系非法，签字系伪造，身份证明属冒用；4.提交甘肃西京实业集团有限公司于2016年10月8日下发的西京集团（2016）05号、06号文件、西京集团担责证明、兰州市公安局七里河分局出具的《治安调解协议书》、兰州市七里河区人事劳动仲裁委员会裁决书，证明张晖在甘肃西京实业集团有限公司因房屋租赁合同违约前已于2016年10月8日从该公司离职，不再担任公司任何职务。经当庭质证，原告对被告张晖提交的上述证据和陈述的事实均无异议，认可案涉租赁房屋系由山丹西京商贸有限公司经营使用，高利民任该公司的总经理，原告曾多次向其催要房屋租金。
另查明，山丹西京商贸有限公司系由股东（发起人）白治理、甘肃西京实业集团有限公司出资设立，于2014年12月23日成立，营业执照登记注册的法定代表人为张晖，公司住所即为本案所涉房屋，营业期限至2034年12月22日，目前并无变更法定代表人或被注销等情形。2014年12月期间，原告及山丹县房地产开发公司、山丹县真诚物业管理有限责任公司均为被告山丹西京商贸有限公司出具了企业住所（经营场所）使用证明。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》1份、山丹县农业银行交易明细清单1份、甘肃山丹农村商业银行股份有限公司城区支行客户交易明细对账单1份、山丹县新城热力有限责任公司出具的证明1份、短信截图1份，被告张晖提交的本人身份证复印件1张、补办身份证手续1份、山丹西京商贸有限公司设立资料1套、甘肃西京实业集团有限公司的西京集团（2016）05号、06号文件、西京集团担责证明各1份、兰州市公安局七里河分局出具的《治安调解协议书》1份、兰州市七里河区人事劳动仲裁委员会裁决书1份、税收缴款书，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案予以证实。
本院认为，本案中，双方当事人争议的主要焦点是案涉房屋租赁主体的确定问题。审理中已查明，案涉房屋租赁的主要用途是设立山丹西京商贸有限公司用于经营场所，该公司进行工商登记注册的公司住所即该租赁房屋，该房屋租赁至今也一直由该公司用于经营使用。被告张晖在公司设立期间代表山丹西京商贸有限公司与原告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，属合法有效，受法律保护。被告张晖作为该公司正式成立时合法登记的法定代表人，与原告签订房屋租赁合同的行为完全属于其职务行为，应由被告山丹西京商贸有限公司承担相应的合同义务。原告依约将房屋交付被告山丹西京商贸有限公司租赁使用，被告山丹西京商贸有限公司应依约向原告支付合同已到期的房屋租金。被告张晖个人并不是租赁合同的主体，不应当承担上述责任。
对原告和被告张晖提出被告甘肃西京实业集团有限公司是租赁合同主体的主张。经本院审查认为，被告甘肃西京实业集团有限公司只是山丹西京商贸有限公司的发起人，其指派张晖等公司人员到山丹县租赁房屋是对山丹西京商贸有限公司的设立行为，而非公司经营行为。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，法院应予支持。同前述理由，被告张晖作为山丹西京商贸有限公司正式成立时合法登记的法定代表人，其签订房屋租赁合同的行为应由成立后的公司，即山丹西京商贸有限公司承担合同责任。被告张晖并非甘肃西京实业集团有限公司的法定代表人，亦无授权委托可以代表甘肃西京实业集团有限公司对外签订合同。甘肃西京实业集团有限公司虽是山丹西京商贸有限公司的发起人，但山丹西京商贸有限公司系合法成立的企业，具有独立的民事权利能力和行为能力，至今并未被注销，二者仍属不同的法律主体。故原告及被告张晖认为甘肃西京实业集团有限公司系本案租赁合同主体，应由该公司承担责任的主张缺乏法律依据，不能成立，本院不予支持。至于被告张晖与甘肃西京实业集团有限公司发生纠纷并离职，以及山丹西京商贸有限公司至今未变更登记的法定代表人等问题，均属该公司企业内部事务，并不影响其对外应承担的法律责任。
对于原告要求提前解除该房屋租赁合同诉讼请求，经审查，原告与被告山丹西京商贸有限公司目前并未协商达成提前解除租赁合同的合意，原告也未向被告山丹西京商贸有限公司发出过提前解除合同的通知。双方签订的租赁合同中对房屋租金交纳时间的约定相互矛盾，无法确认，原告也未提交证据证明存在被告经催告在合理期限内仍拒不履行而影响合同目的实现的情形，故原告要求提前解除该租赁合同的诉讼请求不符合有关法律规定和合同约定，本院依法不予支持。至于案涉租赁房屋冬季的取暖费原则上应由供热单位直接向用热单位收取，原、被告双方在租赁合同并无由原告代收的约定，原告也未提交证据证明其已向供热单位垫付上述取暖费，被告对此不予认可，原告仅凭供热单位出具的证明不能作为其主张权利的依据，故本院对原告要求被告支付2016年至2017年度取暖费7278元的诉讼请求不予支持。
鉴此，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告山丹西京商贸有限公司支付原告朱晓西房屋租金50000元，限于本判决生效后10日内付清；
二、被告张晖、被告甘肃西京实业集团有限公司在本案中不承担责任；
三、驳回原告朱晓西在本案中的其他诉讼请求。
如果被告山丹西京商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1232元，由原告朱晓西负担157元（已交纳），被告山丹西京商贸有限公司负担1075元，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 卢殿宏
二〇一七年六月六日
书记员 李 洁