江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛商初字第0025号
原告中国农业银行股份有限公司金坛市支行，住所地金坛市东门大街172号。
代表人唐亚，该支行行长。
委托代理人李朝阳，该支行工作人员。
委托代理人王登勤，该支行工作人员。
被告尹国卫。
被告杭丽平。
原告中国农业银行股份有限公司金坛市支行（以下简称农行金坛市支行）与被告尹国卫、杭丽平金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告农行金坛市支行的委托代理人王登勤到庭参加诉讼。被告尹国卫、杭丽平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行金坛市支行诉称，2014年3月4日，农行金坛市支行与尹国卫、杭丽平在最高额抵押合同项下签订借款合同，约定尹国卫、杭丽平向农行金坛市支行借款450万元，借款期限半年，年利率7.28%，还款方式为一次性返还借款本金、按约定支付利息。尹国卫、杭丽平以坐落在金坛市华苑一村6-1号的房地产提供抵押担保。同日，农行金坛市支行借款450万元给尹国卫、杭丽平。借款期满后，尹国卫、杭丽平未按约定还本付息，构成违约。农行金坛市支行曾向尹国卫、杭丽平催要借款和利息，但尹国卫、杭丽平无还款诚意。尹国卫、杭丽平系夫妻。上述借款系其夫妻关系存续期间的共同债务。
农行金坛市支行为维护合法权益，依据我国“合同法”、“担保法”、“民事诉讼法”的规定向法院起诉，要求尹国卫、杭丽平立即归还借款450万元、利息87590.39元（至2014年12月27日）及此后的利息（按中国人民银行规定的银行逾期贷款利率标准计算）；若尹国卫、杭丽平不能履行上述义务，要求判决以尹国卫、杭丽平抵押的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告尹国卫、杭丽平均未答辩。
经审理查明，2013年2月7日，农行金坛市支行与尹国卫、杭丽平签订最高额抵押合同，约定尹国卫、杭丽平以共有的坐落在金坛市华苑一村6-1号的房地产，为农行金坛市支行贷款给尹国卫所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款、利息等；抵押担保的最高债权金额为2000万元；债权确定期限为2013年2月7日至2015年2月6日；若尹国卫违反主合同约定的义务，农行金坛市支行有权宣布债权确定期间提前届满，有权实现抵押权。2013年2月7日，对约定抵押的房屋办理了土地使用权抵押登记。次日，办理了房屋所有权抵押登记。2014年3月4日，农行金坛市支行与尹国卫签订借款合同，约定农行金坛市支行贷款450万元给尹国卫；利率按贷款日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定；借款期限为6个月；尹国卫于每月20日支付利息；若尹国卫逾期返还借款，逾期期间加50%的利息；若逾期支付利息，借款期限内按借款利率支付复利，借款期限届满后按逾期利率支付复利。同日，农行金坛市支行贷款450万给尹国卫，约定借款年利率为7.28%，借款期限至2014年9月3日。借款后，尹国卫支付了部分利息。至2014年12月27日，尚欠利息87590.39元。借款期满后，尹国卫未返还借款。
尹国卫和杭丽平于1993年2月24日登记结婚。2014年3月4日，尹国卫向农行金坛市支行借款时，尹国卫和杭丽平是夫妻。农行金坛市支行与尹国卫签订借款合同时，杭丽平在该合同书的抵押人栏内签名。
上述事实，有农行金坛市支行的陈述、最高额抵押合同、抵押清单、金坛市房他证字第552**号房屋他项权证书、坛他项（2013）第216号土地他项权证书、借款合同、借款凭证、金坛市婚姻登记处制作的补发婚姻登记证审查处理表等证据证明。
本院认为，农行金坛市支行与尹国卫、杭丽平订立的最高额抵押合同以及与尹国卫订立的借款合同均是有效合同。农行金坛市支行履行了贷款义务，而尹国卫未按合同还款，构成违约，应承担违约责任。农行金坛市支行要求尹国卫返还借款、支付利息，予以支持。尹国卫于2014年3月4日向农行金坛市支行借款时，系尹国卫和杭丽平夫妻关系存续期间，无证据证明该债务系尹国卫个人债务。另外，杭丽平在借款合同书上签名，表明其同意尹国卫借款。因此，应认定此债务是尹国卫和杭丽平的夫妻共同债务，应当共同偿还。尹国卫、杭丽平以坐落在金坛市华苑一村6-1号的房地产提供抵押，并办理了房屋所有权及土地使用权抵押登记。尹国卫没有按照约定还款，按照合同约定，农行金坛市支行有权宣布债权确定期间提前届满，有权实现抵押权。因此，农行金坛市支行享有以该房屋及该房屋占用范围内的土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，优先受偿最高债权额为2000万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、尹国卫、杭丽平于本判决生效之日起10日内共同向农行金坛市支行返还借款人民币450万元、支付利息87590.39元（至2014年12月27日）及此后的利息（按中国人民银行规定的银行逾期贷款利率标准计算）。
二、准许拍卖、变卖尹国卫和杭丽平共有的坐落在金坛市华苑一村6-1号的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，农行金坛市支行以所得价款优先受偿，优先受偿的最高债权额为人民币2000万元。
如尹国卫、杭丽平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43501元、保全费5000元，合计人民币48501元，由尹国卫和杭丽平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 徐爱华
人民陪审员 张福明
人民陪审员 李 宾
二〇一五年四月十六日
书 记 员 朱 凡
附本案判决适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……。