浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭余商初字第1154号
原告：浙商银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：王俭。
委托代理人：鹿军华。
被告：海宁世发布业有限公司。
法定代表人：唐荣南。
被告：唐荣南。
原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浙商银行余杭支行）为与被告海宁世发布业有限公司（以下简称世发公司）、唐荣南金融借款合同纠纷一案，于2011年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2011年11月15日公开开庭进行了审理，原告浙商银行余杭支行的委托代理人鹿军华到庭参加诉讼，被告世发公司、唐荣南经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行余杭支行起诉称：世发公司因经营周转需要，于2010年11月向浙商银行余杭支行申请贷款400万元。2010年11月1日，浙商银行余杭支行与世发公司签订编号为（331112）浙商银借字（2010）第00276号《借款合同》一份，同时为担保主债权的实现，浙商银行余杭支行又分别与世发公司签订了编号为（331112）浙商银高抵字（2010）第00034号《最高额抵押合同》一份、与唐荣南签订了编号为（331112）浙商银高保字（2010）第00098号《最高额保证合同》一份。各方约定：浙商银行余杭支行贷给世发公司人民币400万元，期限自2010年11月1日起至2011年10月31日止，借款利率按中国人民银行规定的基准利率向上浮动20％；当借款人发生危及贷款人债权实现的事件时，贷款人可以停止发放贷款或提前收回贷款；世发公司以其名下的位于海宁市许村镇联盟村唐家桥59号的土地及厂房提供最高额抵押担保（抵押房地产的房产证号为海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号，土地证号为海国用2009第53030800**号）；唐荣南自愿为世发公司在自2010年11月1日起至2011年10月31日止的最高余额为400万元的范围内提供保证担保。2011年11月1日，世发公司的股东出具股东会决议同意上述抵押担保。浙商银行余杭支行依法办理了抵押登记手续，取得了编号为海工商字第20××39号房产他项权证、海土抵他项（2010）第03445号土地他项权证。2010年11月8日，浙商银行余杭支行依约向世发公司发放贷款400万元。2011年7月7日上午，浙商银行余杭支行工作人员前往世发公司的经营现场了解情况，经核实发现世发公司的经营出现异常，已有多名债权人上门讨债，同时在与唐荣南的交谈过程中得知世发公司为海宁市美艺家布业有限公司的法定代表人唐晓明的巨额债务提供了担保，金额约达1000万元左右，且自当晚开始再无法与唐荣南取得联系。基于此，浙商银行余杭支行认为世发公司的上述行为已构成违约事件，浙商银行余杭支行有权提前收回贷款本息并对世发公司提供的抵押物享有抵押权，唐荣南应承担相应的担保责任。截至2011年7月9日，世发公司尚欠浙商银行余杭支行贷款本金400万元、欠息暂无。浙商银行余杭支行为维护合法权益，故起诉至法院，请求判令：一、被告浙商银行余杭支行返还借款本金400万元及2011年7月9日之后按《借款合同》约定和中国人民银行规定计算至本息还清之日止的利某、罚息；二、本案财产保全申请费5000元及案件受理费由被告世发公司承担；三、浙商银行余杭支行对被告世发公司提供的抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款由浙商银行余杭支行优先受偿；四、被告唐荣南对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告浙商银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.浙商银行小企业单笔业务申请书原件一份，用以证明世发公司向浙商银行余杭支行申请贷款的事实；
2.编号为（331112）浙商银借字（2010）第00276号《借款合同》原件一份，用以证明浙商银行余杭支行与世发公司就世发公司向浙商银行余杭支行借款400万元的相关事宜进行了约定的事实；
3.编号为（331112）浙商银高抵字（2010）第00034号《最高额抵押合同》原件一份，用以证明浙商银行余杭支行与世发公司就世发公司以其所有的相关房地产对自2010年11月1日起至2011年10月31日止在浙商银行余杭支行实际形成的各类债务最高余额400万元提供抵押担保的事宜进行了约定的事实；
4.编号为（331112）浙商银高保字（2010）第00098号《最高额保证合同》原件一份，用以证明浙商银行余杭支行与唐荣南就唐荣南为世发公司自2010年11月1日起至2011年10月31日止在浙商银行余杭支行实际形成债务的最高余额400万元提供担保的相关事宜进行了约定的事实；
5.世发公司股东出具的股东会决议原件一份，用以证明世发公司的股东同意对世发公司向浙商银行余杭支行的借款提供抵押担保的事实；
6.房产证复印件三份（证号为海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号）、土地证复印件一份（证号为海国用2009第5303080083号）、土地他项权利证明书一份（证号为海土抵他项2010第03445号）、抵押物登记证原件一份（证号为海工商字第20××39号），用以证明世发公司提供抵押担保的土地及房产为世发公司所有，浙商银行余杭支行已依法取得该土地及房产的抵押他项权利的事实；
7.浙商银行借款凭证原件一份，用以证明浙商银行余杭支行按约向世发公司发放借款人民币400万元，并明确了借款起止日期、利率、用途等的事实；
8.利某清单及世发公司还款帐户明细对帐单原件各一份，用以证明由于本案借款计息日为每月20日，虽至2011年6月20日的借款利某世发公司已付清，但截止2011年7月20日已结欠利某25240元，因世发公司的帐户内仅有791.75元，故浙商银行余杭支行无法扣款的事实。
被告世发公司、唐荣南均未作答辩，也未向本院提供证据，对原告浙商银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告浙商银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：被告世发公司因经营周转需要，于2010年11月1日经公司股东会决议同意并与原告浙商银行余杭支行协商后，由世发公司与浙商银行余杭支行签订编号为（331112）浙商银借字（2010）第00276号《借款合同》、编号为（331112）浙商银高抵字（2010）第00034号《最高额抵押合同》各一份。其中《借款合同》第四条约定：世发公司向浙商银行余杭支行借款400万元，借款期限自2010年11月1日起至2011年10月31日止，具体提款日和提款金额以借款凭证为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；《借款合同》第五条约定：借款利率按借款提款日按上述约定的借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，具体利率以相应的借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人，本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利某应利随本清；《借款合同》第十条第（三）项约定：借款人出现包括但不限于本合同第十一第所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；《借款合同》第十一条第（八）项约定：借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业……涉及重大诉讼或仲载事件、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应在3日内书面通知贷款人，并落实还款措施；《借款合同》第十三条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金、发生重大交叉违约事件以及违反本合同项下其他义务或者申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款……；《借款合同》第十四条约定：本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订，最高额担保合同编号为（331112）浙商银高抵字（2010）第00034号、（331112）浙商银高保字（2010）第00098号；《借款合同》第十五条约定：本合同履行中发生争议，双方协商不成的由贷款人住所地人民法院管辖。其中《最高额抵押合同》第二条约定：世发公司自愿对其自2010年11月1日起至2011年10月31日止在浙商银行余杭支行处办理人民币贷款、银行承兑汇票实际形成的各类债务的最高余额折合人民币400万元提供担保；《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利某、逾期利某、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；《最高额抵押合同》第四条约定：抵押物为世发公司所有的座落于海宁市许村镇联盟村唐家桥59号的的房产及相应的国有土地使用权，其中抵押房产的房产证号为海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号、海宁房权证海房字第××号，抵押土地使用权的土地证号为海国用（2009）第53030800**号；《最高额抵押合同》第九条约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。同日，被告唐荣南与浙商银行余杭支行签订编号为（331112）浙商银高保字（2010）第00098号《最高额保证合同》一份，《最高额保证合同》第一条第（八）项约定：债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；《最高额保证合同》第二条约定：唐荣南自愿为世发公司自2010年11月1日起至2011年10月31日止在浙商银行余杭支行办理人民币贷款、银行承兑汇票实际形成的债务的最高余额折合人民币400万元提供担保；《最高额保证合同》第三条约定：保证人担保的的范围包括主合同项下债务本金、利某、逾期利某、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；《最高额保证合同》第四条约定：保证方式为连带责任保证；《最高额保证合同》第五条约定：保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证人保证期间自债务提前到期之日起二年。上述合同签订后，浙商银行余杭支行与世发公司依法至海宁市工商行政管理局办理了房产的抵押登记、至海宁市国土资源局办理了国有土地使用权的抵押登记，浙商银行余杭支行于2010年11月1日取得编号为海工商字第20××39号抵押物登记证、于2010年11月4日取得海土抵他项（2010）第03445号土地他项权利证明书。2010年11月8日，浙商银行余杭支行依约向世发公司发放借款400万元，并在借款凭证上载明借款日期为2010年11月8日至2011年10月31日，利率为年利率6.672%。世发公司借款后已付清2011年6月20日前结算的利某。2011年7月7日，浙商银行余杭支行工作人员经至世发公司现场了解，发现世发公司已停产，并涉及巨额担保债务，且自当晚开始再无法与世发公司法定代表人唐荣南取得联系，浙商银行余杭支行据此认为世发公司的上述行为已影响借款的安全，为维护自身合法权益，故诉至本院，请求上判。
另认定，原告浙商银行余杭支行因本次诉讼而支出财产保全申请费5000元。
本院认为：原告浙商银行余杭支行与被告世发公司之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告唐荣南签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，本院确认合法有效。浙商余杭支行依约发放了贷款后，世发公司出现了停产、法定代表人下落不明、涉及大额诉讼等情形，浙商银行余杭支行有权按合同约定要求世发公司提前返还借款本息，并对世发公司提供的抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，唐荣南应在最高额保证范围内承担相应的连带清偿责任。浙商银行余杭支行与世发公司签订的《最高额抵押合同》约定抵押担保债务的最高余额为400万元、与唐荣南签订的《最高额抵押合同》约定保证担保债务的最高余额为400万元，故浙商银行余杭支行要求对世发公司提供的抵押物在世发公司400万元之外的债务仍享有优先受偿权以及要求唐荣南对世发公司400万元之外的债务承担连带清偿责任无事实与法律依据，本院不予支持。世发公司、唐荣南未到庭抗辩，视为对浙商银行余杭支行起诉陈述的事实理由及提供的证据所证明的事实没有异议。综上，浙商银行余杭支行的部分诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告海宁世发布业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行借款400万元；
二、被告海宁世发布业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行自2011年7月10日起至本判决确定履行之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、被告海宁世发布业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的财产保全申请费5000元；
四、如被告海宁世发布业有限公司未按上述第一、二、三项履行债务，则原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行有权在最高限额400万元内对被告海宁世发布业有限公司名下的抵押物［位于海宁市许村镇联盟村唐家桥59号的土地（土地证号为海国用（2009）第5303080083号）、房产（房产证号为海宁房权证海房字第001636**号、海宁房权证海房字第001636**号、海宁房权证海房字第001636**号］以变卖、拍卖的价款优先受偿；
四、被告唐荣南对上述第一、二、三项债务在最高限额400万元内承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元，由被告海宁世发布业有限公司负担，被告唐荣南负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费38800元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 唐慧农
人民陪审员 王学聪
人民陪审员 王杏珍
二〇一一年十二月十九日
书 记 员 阮艳萍