贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终3625号
上诉人（原审被告）：遵义保利置业有限公司，住所地：遵义市播州区龙坑镇共青社区遵义大道西侧。统一社会信用代码：91520300569217511R。
法定代表人：黄宇欣，公司总经理。
委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：龚明华，男，1979年8月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：宋小可，贵州金瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余松，贵州金瑞律师事务所律师。
上诉人遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人龚明华商品房买卖合同纠纷一案，不服遵义市播州区人民法院(2017)黔0321民初204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现巳审理终结。
保利公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认定上诉人未提交充分证据证明向被上诉人交房时达到了《商品房买卖合同》第十一条约定的条件，但一审中上诉人已向法庭提交了房屋达到交付条件的全部证据材料，被上诉人也当庭认可房屋具备交付条件。二、一审法院适用法律错误。本案是被上诉人在收到上诉人寄发的《交房通知书》后，未在通知书上确定的时间接收房屋，应适用是《最高人民法院商品买卖合同纠纷司法解释》第十一条的规定。三、上诉人认为已经履行了交付义务，在一审审理中上诉人就提出，如法院认为上诉人没有履行交付义务，上诉人再当庭将房屋交付于被上诉人，但一审法院均未采纳。
被上诉人龚明华未提交书面答辩意见。
龚明华向一审法院起诉请求：1、判令保利公司立即将位于遵义市播州区保利未来城市B2地块72号楼2单元2-2-1号房屋交付给龚明华，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等资料；2、请求判令保利公司以已付房款为基数，按照日利率万分之一计付从2014年12月31日起至交房之日止的逾期交房违约金；3、判令保利公司支付龚明华逾期办证违约金8612.17元，并协助龚明华办理过户登记手续；4、判令保利公司按照每月2000元的标准向龚明华支付截止2016年12月20日共计23个月的赔偿费用46000.00元；5、判令保利公司向龚明华支付交通费、住宿费、生活补助费等共计20180.00元；6、判令保利公司承担龚明华实际收房之日前的物业费用；7、判令保利公司对诉争房屋的维修义务从龚明华实际收房之日起计算；8、保利公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年6月8日，龚明华与保利公司签订《商品房买卖合同》约定，龚明华向保利公司购买其开发的保利未来城市B2地块72号楼2单元2层2-2-1号房屋，合同第十一条第一项载明“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房”、第十一条第二条载明“该商品房交付时应当符合下列1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求”，第十三条第一项第二小项载明“逾期超过60日之内（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人按日支付全部以付款万分之一（该比率不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”、第二十二条第三小条第一项载明“出卖人承诺于2015年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”、第二十二条第三小条第二项载明“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行规定的同期活期存款利率支付利息”、第十四条第一项载明“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第是一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。”合同签订后，龚明华分别于2014年6月8日和2014年2月23日两次向保利公司交付了合同约定的首付款144454.00元，余款334000.00元，龚明华已按照约定以银行按揭的方式支付给保利公司。房屋完工后，保利公司并未按照合同约定在2014年12月31日前向龚明华交付建筑工程竣工合格证明文件、房屋面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》。2015年1月15日，受龚明华之委托，案外人龚光德对本案诉争的房屋进行验收，龚光德以该房入户门锁不好开为由拒绝接收该房，其后龚明华龚明华于2015年2月22日、2015年2月24日、2015年4月16日到诉争房屋现场进行验收，均以该房屋存在质量问题而拒绝接收房屋。故此双方发生争议，诉来法院。
另查明：保利公司于2015年5月5日在遵义建设工程质量监督站办理了工程竣工验收备案登记。
一审法院认为：龚明华与保利公司订立的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、禁止性规定，该合同于双方签字之日成立并生效。合同签订后，龚明华已按照合同约定履行了向保利公司支付购房款的义务，保利公司也应当按照合同约定履行向龚明华交付所购房屋及向龚明华提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》、办理房屋转移登记等义务。龚明华诉请要求保利公司将本案诉争房屋交付龚明华，同时向龚明华交付该房屋的建筑工程竣工合格证明文件、房屋面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，对龚明华要求保利公司交付房屋并提交相关资料的诉请依法予以支持。保利公司辩称已经按《商品房买卖合同》约定向龚明华履行了交付房屋及相关手续的义务，但龚明华与保利公司双方签订的《商品房买卖合同》第十四条中约定了保利公司交付给龚明华的房屋必须达到第十一条约定的条件，保利公司未提交充分证据证明其向龚明华交房时房屋达到了《商品房买卖合同》第十一条中约定的条件，亦未提供充分证据证明其向龚明华交付房屋时出示了《商品房买卖合同》第十一条内容的相关资料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对保利公司的该项辩称依法不予采信。对于本案龚明华因保利公司逾期交房、逾期未办理诉争房屋转移登记及未按时向龚明华提交相应资料导致的损失，一审法院认为，关于龚明华诉请的逾期交房违约金，由于龚明华与保利公司双方签订的《商品房买卖合同》中对此有所约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应当由保利公司以龚明华支付的购房款478454.00元为基数，按日利率万分之一计付从2015年1月1日起直至交房之日止的逾期交房违约金。龚明华请求保利公司承担逾期房屋的转移登记的违约金8612.17元的主张，因双方签订的《商品房买卖合同》对此没有约定，一审法院依法不予支持。关于龚明华诉请要求因保利公司违约而产生的租房费46000.00元、交通费、住宿费、生活补助费、误工费等共计20108.00元，由于双方已经约定了违约金且已依法予以支持，因此对龚明华的该项诉请不予支持。关于龚明华请求保利公司承担龚明华实际收房之日前的物业费用以及请求判令保利公司承担从龚明华实际收房之日起的保修义务，由于保利公司并未按合同约定如期交付房屋，因此由交付房屋之后产生的所有权利义务的起算时间应当以保利公司实际交付房屋之日起算，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人有物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十一条第二款“保修期自房地产开发企业将竣工验收的住宅交付买受人之日起计算。商品房符合交付使用条件，买受人接到书面交房通知后无正当理由拒绝接受的，保修期自书面交房通知确定的交付使用之日起计算”之规定，龚明华不应当承当实际交房之前的物业费用，该房屋保修期的起算时间应当为保利公司实际交付房屋之日。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决：一、由保利公司在本判决发生法律效力之日起十五日内将位于遵义市保利未来城市B2地块72号楼2单元2层2-2-1号住房交付龚明华，同时向龚明华交付该房屋的建筑工程竣工合格证明文件、房屋面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》，并协助龚明华办理房屋转移登记；二、由被告遵义保利置业有限公司在房屋交付之日起十五日内以478454.00元为基数，按照日利率万分之一支付龚明华从2015年1月1日起至房屋交付之日止的逾期交房违约金。三、原告龚明华不承担在被告遵义保利置业有限公司实际交付位于保利未来城市B2地块72号楼2单元2层2-2-1号房屋之前的物业管理费用；四、位于保利未来城市B2地块72号楼2单元2层2-2-1号房屋的保修期的起算时间为被告实际交付房屋之日；五、驳回原告龚明华的其余诉讼请求。案件受理费减半收1242.00元，由龚明华负担820.00元，由保利公司负担422.00元。
本院二审期间，双方当事人未提交新的证据，对当事人二审争议的事实，本院认定与一审无异。
本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。该合同中第十一条约定保利公司应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房，同时还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，房屋必须经验收合格后才具备交付条件。本案中，保利公司工程虽然竣工验收日期为2014年12月20日，但竣工验收日期并非就是竣工验收合格日期。保利公司涉案工程经设计、施工、监理、建设等单位出具验收意见的时间在2015年3月，本院认为，在合同约定的交付时间即2014年12月31日，保利公司的该项工程还未经验收合格，即此时房屋还未达到交付条件，保利公司应当承担违约责任。故对保利公司关于已举证证明房屋已达交付条件，龚明华因认为房屋存在质量问题而不接收房屋，已履行了相关义务的上诉理由不予采纳。
综上所述，保利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2484元，由遵义保利置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐忠显
审判员 蔡一雷
审判员 刘娟娟
二〇一七年六月二十七日
书记员 黎雪梅