重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5558号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行，地址重庆市渝中区新华路142号，统一社会信用代码9150000067614328XH。
负责人吴希，支行行长。
委托代理人张昆鹏，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人鄢然，重庆百君律师事务所律师。
被告重庆沪渝管业有限公司,住所地重庆市九龙坡区含谷镇崇兴村三社,组织机构代码55405099-0。
法定代表人张涛，总经理。
委托代理人任杰，重庆雾都律师事务所律师。
被告张涛,男,汉族,1972年7月3日出生,住湖北省武汉市汉阳区。
委托代理人任杰，重庆雾都律师事务所律师。
被告刘利艳,女,汉族,1980年2月27日出生,住湖北省仙桃市。
委托代理人任杰，重庆雾都律师事务所律师。
被告陈家媛,女,汉族,1949年7月28日出生,住重庆市大渡口区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行（以下简称农商行渝中支行）与被告重庆沪渝管业有限公司（以下简称沪渝管业公司）、被告张涛、被告刘利艳、被告陈家媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋涛担任审判长，与人民陪审员费兴智、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，阳文敏担任法官助理，书记员罗艺担任法庭记录。原告农商行渝中支行的委托代理人张昆鹏，被告沪渝管业公司、被告张涛、被告刘利艳共同的委托代理人任杰到庭参加了诉讼，被告陈家媛经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商行渝中支行诉称，农商行渝中支行基于与沪渝管业公司签订的《流动资金贷款合同》，与张涛、刘利艳签订的《最高额保证合同》，与陈家媛签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》起诉，请求判令：1、沪渝管业公司立即归还农商行渝中支行借款本金1900万元及截至2016年3月8日的利息20682.2元、罚息638511.69元、复利8420.61元，并自2016年3月9日起至付清之日止，以本金1900万元为基数按在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算的罚息，并以未支付利息20682.2元为基数，按在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算的复利；2、张涛、刘利艳对沪渝管业公司的上述债务承担连带清偿责任；3、农商行渝中支行对陈家媛提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由沪渝管业公司、张涛、刘利艳共同承担。
被告沪渝管业公司辩称，沪渝管业公司对借款的事实没有异议，但该笔借款的实际使用人为案外人傅强，应由实际使用人傅强承担还款责任。
被告张涛辩称，涉案借款既有物的担保又有人的保证，应先处置物的担保，保证人张涛只对抵押物不足清偿部分承担保证责任。
被告刘利艳辩称，涉案借款既有物的担保又有人的保证，应先处置物的担保，保证人刘利艳只对抵押物不足清偿部分承担保证责任。
被告陈家媛未作答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人、抵押权人：农商行渝中支行。
借款人：沪渝管业公司。
保证人：张涛、刘利艳。
抵押人：陈家媛。
贷款本金：1900万元。
贷款期限：2014年11月28日起至2015年11月26日止。
贷款执行利率：在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%，即年利率7.84%，贷款期限内保持不变。
逾期利息标准：贷款执行利率基础上上浮50%即年利率11.76%。
复利计收标准：年利率11.76%。
约定还款方式：按月付息，结息日为每月的20日，到期还本。
欠款情况：截至2016年3月8日，沪渝管业公司尚欠农商行渝中支行借款本金1900万元、利息20682.2元、罚息638511.69、复利8420.61元。
保证担保情况：张涛、刘利艳作为本案所涉借款的保证人与农商行渝中支行签订了《最高额保证合同》，保证人担保的最高债权额包括主债权本金1900万元、利息（包括罚和复利）、贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），保证的方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费、保全费等实现债权而支付的一切合理费用；合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
抵押担保情况：陈家媛以其所有的位于重庆市大渡口区房屋（建筑面积271.37平方米）、重庆市大渡口区房屋（建筑面积276.48平方米）房屋、重庆市大渡口区房屋（建筑面积381.33平方米）、重庆市大渡口区房屋（建筑面积240.94平方米）为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
送达约定：各方当事人在《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》中均约定，一旦因本合同发生纠纷诉至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址；地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更。
审理中，沪渝管业公司举示了其与傅强签订的借款协议、收款确认书、银行流水并陈述本案借款的实际使用人为傅强，应由实际使用人偿还借款。对此，农商行渝中支行认为与本案无关。
本院认为，农商行渝中支行与沪渝管业公司签订的《流动资金贷款合同》，与张涛、刘利艳签订的《保证合同》，与陈家媛签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。农商行渝中支行在按约发放了贷款后，沪渝管业公司没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。沪渝管业公司应当按照合同约定偿还全部借款本息。至于沪渝管业公司提出本案所涉借款应由第三人偿还的问题，因沪渝管业公司与第三人之间的借款协议与本案无关联，属另一法律关系，因此，本院对沪渝管业公司提出的辩称理由不予采纳。
关于农商行渝中支行请求保证人对沪渝管业公司的上述债务承担连带保证责任的问题，本院认为，根据我国《担保法》第十四条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同是指保证人在最高债权额限度内就一定期间内连续发生的不特定债权提供保证的担保合同。最高额保证中的“最高额”应为保证人所担保债权的最高限度额，是最高额保证合同必须明确的内容，决定着保证人承担保证责任的最大限度，超出此限度则保证人不再承担保证责任。本案中，农商行渝中支行与张涛、刘利艳签订的《最高额保证合同》约定张涛、刘利艳向农商行渝中支行提供最高额连带责任保证担保，以担保沪渝管业公司按时足额清偿其在《流动资金贷款合同》项下将产生的债务。所担保的主债权最高本金余额为1900万元。该合同仅对所担保主合同项下本金余额设定最高额，未就全部债权余额设定最高限额，突破了法律规定，不符合最高额保证合同的本质要求，该约定的最高本金余额应视为最高债权限额。本院认定张涛、刘利艳对沪渝管业公司本案债务承担连带偿还责任，但包括本案债务在内，张涛、刘利艳对其所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1900万元为限。
至于保证人提出的涉案借款既有物的担保又有人的保证，保证人仅对抵押物不足清偿部分承担保证责任的问题，本院认为，在本案中抵押物为第三人提供即陈家媛提供并非由债务人沪渝管业公司提供，根据物权法第一百七十六条的约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，农商行渝中支行有权要求保证人承担保证责任，故本院对张涛、刘利艳的该项辩称不予采纳。
陈家媛以其所有的房屋设定抵押作为其向农商行渝中支行履行债务的担保，并办理了抵押登记，故农商行渝中支行依法对陈家媛设定抵押的房屋享有优先受偿权。
被告陈家媛经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条第一款及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆沪渝管业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行借款本金1900万元及截至2016年3月8日的利息20682.2元、罚息638511.69、复利8420.61元；并支付自2016年3月9日起至付清时止，以1900万元为基数，按年利率11.76%计收的逾期利息，以未支付的利息20682.2元为基数，按年利率11.76%计收的复利；
二、被告张涛、被告刘利艳对被告重庆沪渝管业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1900万元为限；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行对被告陈家媛提供抵押的位于重庆市大渡口区（建筑面积271.37平方米）、重庆市大渡口区房屋、重庆市大渡口区房屋（建筑面积381.33平方米）、重庆市大渡口区房屋（建筑面积240.94平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费139806元，由被告重庆沪渝管业有限公司承担，被告张涛、被告刘利艳、被告陈家媛承担连带给付责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 费兴智
人民陪审员 陈邦碧
二〇一六年九月三十日
法官 助理 阳文敏
书 记 员 罗 艺