广元市利州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）广利州民担字第12号
申请人成都金控融资担保有限公司。
法定代表人蒋刚，董事长。
委托代理人徐忠成，四川同方正律师事务所广元分所律师。
委托代理人欧维宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。
被申请人李胡兰，女，汉族，生于1976年10月9日，高中文化，广元市利州区人，住广元市利州区。
委托代理人侯晓华，四川中玉律师事务所律师。
本院于2014年9月23日受理了申请人成都金控融资担保有限公司申请实现担保物权一案，依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。
申请人成都金控融资担保有限公司称：2013年6月18日，申请人与主债务人广元市天山药材种植有限公司（以下简称天山公司）签署《委托保证合同》，合同约定申请人为主债务人天山公司向主债权人兴业银行股份有限公司成都分公行（以下简称兴业银行）申请授信贷款，申请人为授信债务向主债权人提供相应的连带担保。并约定了担保范围，保证期间为担保书生效之日起至主债务履行届满之日后2年止。同日，申请人与债务人、被申请人李胡兰签署了《抵押反担保合同》。合同约定被申请人为债务人天山公司向兴业银行股份有限公司成都分行在2013年6月18日至2014年6月17日期间连续发放的借款授信2000万元提供担保的申请人提供抵押反担保，并约定了担保范围、担保物并办理了抵押登记。2013年6月18日，主债权人兴业银行股份有限公司成都分行与主债务人天山公司签署了《基本授信合同》，合同约定了授信额度为人民币2000万元。根据该合同，兴业银行于2013年7月8日债务人天山公司向兴业银行申请办理承兑汇票1000万元（已于2014年1月8日兑付）。2014年1月8日债务人天山公司向兴业银行申请办理承兑汇票向申请人发出《履行代偿责任通知函》，要求申请人偿付债务人天山公司承兑汇票本金1000万元及利息。2014年8月29日申请人向主债权人兴业银行偿还本息10108368.07元。故申请人要求代偿的本息、及相关费用在担保范围内有限受偿。
经审查：2013年6月18日，申请人与天山公司签订了《委托保证合同》，合同约定申请人为天山公司向兴业银行申请授信贷款，申请人为授信债务向兴业银行提供相应的连带担保。担保范围为主债务本金2000万元及其利息、罚息、违约金、赔偿金和主债权人为实现债权而发生的费用。同时合同约定了申请人已经或者将要向主债权人代偿的全部款项从代偿之日起的利息
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按银行同期贷款基准利率的4被计息，按日计算。同日，申请人与债务人天山公司、被申请人李胡兰签署了《抵押反担保合同》。合同约定被申请人为债务人天山公司向兴业银行在2013年6月18日至2014年6月17日期间连续发放的借款授信2000万元提供担保的申请人提供抵押反担保，担保的范围为本金2000万元及利息，主合同项下天山公司应支付兴业银行的违约金及罚息、担保人代偿的款项及代偿款项所产生的利息、违约金及损失赔偿金以及实现债权的费用。担保物为：广元市利州区嘉陵办事处利州东路2号川交商场5幢：1层1号营业房41.61平方米，1层1号营业房41.61平方米；产权证号为：广房权证城字第20130227001**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第970号，出让商业用地14.25平方米；1层2号营业房59.64平方米，产权证号为：广房权证城字第201303060**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1059号，出让商业用地20.43平方米；1层3号营业房68.88平方米，产权证号为：广房权证城字第20130306004**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1060号，出让商业用地23.60平方米；1层4号营业房68.88平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306003**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1061号，出让商业用地23.60平方米；2层1号营业房356.24平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306004**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1062号，出让商业用地122.06平方米；3层1号营业房338.89平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1063号，出让商业用地116.12平方米；4层1号营业房338.89平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1064号，出让商业用地116.12平方米；5层1号营业房327.77平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1065号，出让商业用地112.31平方米。2013年7月2日，办理了他项权证书，编号为：广房他证城字第20130702001**号。
2013年6月18日，主债权人天山公司与兴业银行签订了《基本授信合同》，合同约定了授信额度为人民币2000万元。2013年7月4日兴业银行向天山公司发放流动资金贷款1000万元（已于2014年7月3日归还；2013年7月4日，兴业银行与天山公司签订了《商业银行承兑合同》，2013年7月8日天山公司向兴业银行申请办理承兑汇票1000万元（已于2014年1月8日兑付）；2014年1月8日天山公司向兴业银行办理承兑汇票1000万元，未能如期兑付。2014年7月15日，兴业银行向申请人发出《履行代偿责任通知函》，要求申请人偿付债务人天山公司承兑汇票本金1000万元及利息。2014年8月29日申请人向兴业银行偿还本息10108368.07元。
以上事实有委托保证合同、基本额度授信合同、抵押反担保合同、抵押物清单、他项权证书、银行承兑汇票确认书、商业汇票银行承兑合同、承兑汇票、履行代偿责任通知书、代偿电汇凭证等证据予以证实。
本院认为，主债务人天山公司在兴业银行的借款1000万元及利息，已经由担保人即申请人成都金控融资担保有限公司于2014年8月29日归还。而被申请人李胡兰为该借款提供了反担保，并办理了抵押登记。从申请人代偿借款时其实现担保物权的条件已经成就，其范围为代偿的本息10108368.07元及从代偿之日起至申请实现担保物权止的利息，利息为合同约定的同期人银行贷款利率的4倍。另对于申请人主张的律师费，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对设定担保的李胡兰所有的广元市利州区嘉陵办事处利州东路2号川交商场5幢：1层1号营业房41.61平方米；产权证号为：广房权证城字第20130227001**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第970号，出让商业用地14.25平方米；1层2号营业房59.64平方米，产权证号为：广房权证城字第20130306000**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1059号，出让商业用地20.43平方米；1层3号营业房68.88平方米，产权证号为：广房权证城字第20130306004**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1060号，出让商业用地23.60平方米；1层4号营业房68.88平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306003**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1061号，出让商业用地23.60平方米；2层1号营业房356.24平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306004**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1062号，出让商业用地122.06平方米；3层1号营业房338.89平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1063号，出让商业用地116.12平方米；4层1号营业房338.89平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1064号，出让商业用地116.12平方米；5层1号营业房327.77平方米；产权证号为：广房权证城字第20130306005**号，国有土地使用权证书编号为：广国用（2013）第1065号，出让商业用地112.31平方米。他项权证为：广房他证城字第20130702001**号房屋予以拍卖（或变卖），申请人成都金控融资担保有限公司对所得款项在其债权范围内（本金10108368.07元及利息，利息从代偿之日起即2014年8月29日起至2014年9月23日止按同期人民银行贷款基准利率的4倍计算）享有优先受偿权。
本裁定为终审裁定。
审判长 ： 卢 川
审判员 ： 吴 芸
审判员 ：李秀莲
二〇一四年十月十三日
书记员 ： 黄 月