江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12742号
原告：张祥弟，男，1954年5月14日出生，汉族，住昆山市。
原告：张玉英，女，1955年11月13日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：张祥弟（系张玉英丈夫），男，62岁，住昆山市南苑西村*幢***室。
被告：昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司，住所地昆山市千灯镇秦峰中路113号。
法定代表人：刘浏，该公司总经理。
委托诉讼代理人:管林华，男，该公司工作人员。
第三人：昆山市东恒房地产开发有限公司，住所地昆山市千灯镇石浦华强街3号。
委托诉讼代理人：籍太平，男，该公司工作人员。
原告张祥弟、张玉英与被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称千灯民生拆迁公司）、第三人昆山市东恒房地产开发有限公司（以下简称东恒房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告张祥弟、原告张玉英委托诉讼代理人张祥弟、被告千灯民生拆迁公司委托诉讼代理人管林华、第三人东恒房地产公司委托诉讼代理人籍太平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张祥弟、张玉英向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人立即配合原告办理昆山市千灯镇XX园XX幢XX室、XX室、昆山市千灯镇XX园XX幢XX号、XX号、XX号车库过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告于2007年5月30日签订《房屋拆迁合同》，依据约定，原告位于昆山市千灯镇XX村XX组房屋将被拆除，拆迁安置位于昆山市千灯镇XX园XX幢XX室、XX室房屋及昆山市千灯镇XX园XX幢XX号、XX号、XX号车库。现原告老宅已经拆除完毕，并已获得安置房屋五年有余，但被告始终未配合原告办理房屋过户手续，严重损害了原告的利益，希望法院支持诉请。
被告千灯民生拆迁公司辩称，被告已经按照购房协议书履行了付款义务，但是第三人没有按照协议进行过户，导致被告无法将涉案房屋产权过户给原告，请求法院依法判决被告及第三人将涉案房屋过户至原告名下。
第三人东恒房地产公司辩称，两原告与我公司之间没有任何关系，我公司只是将房屋出售给昆山市千灯镇人民政府，与被告也没有关系。至于房产证没有及时处理的原因，是我公司与昆山市千灯镇人民政府就东恒翠园小区相应的土地问题没有处理完毕，政府部分土地没有交付我公司；昆山市千灯镇人民政府向我公司购买的房屋，我公司早已向昆山市千灯镇人民政府交付，该批房屋主要用于动迁安置房。
本院经审理认定事实如下：位于昆山市千灯镇XX村XX组XX号房屋系两原告共同所有。2007年5月30日，原告张祥弟与被告签订《千灯镇房屋拆迁协议书》一份，约定被告对原告坐落于昆山市千灯镇XX村XX的房屋进行拆迁补偿，拆迁房屋补偿总额为249258元，原告需在2007年6月11日前搬迁结束。2010年9月13日，昆山市千灯镇人民政府（甲方）与本案第三人东恒房地产公司（乙方）签订《购房协议书》一份，约定：甲方为妥善安置拆迁户，向乙方购买由乙方开发的XX园X#、X#、X#（施工编号）作为拆迁安置用房，总价款44051503元，甲方应于签订协议之日起十日内一次性支付乙方4400万元，余款待X#楼交付钥匙前一次性支付；乙方收到甲方全部购房款后五日内将X#、X#楼钥匙交给甲方，X#楼钥匙在2011年5月底交给甲方，乙方不得将房屋出售、出租、转让。2010年9月20日，第三人东恒房地产公司向昆山市千灯镇人民政府开具了金额分别为11221744元、32829759元，共计44051503元的不动产统一销售发票两份，昆山市千灯镇财政所于2010年9月21日将4400万元通过转账支付给第三人东恒房地产公司。2010年9月28日和2010年10月26日，被告与原告张祥弟签订了《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》两份，明确约定原告动迁的房屋安置在昆山市千灯镇XX园XX号楼（施工编号）XX室、XX室两套及XX园XX号楼（施工编号）X号、X号、X号车库三间。庭审中，第三人确认就涉案动迁安置房屋早已交付昆山市千灯镇人民政府，涉案安置房屋的房屋初始登记手续已全部办理完毕，但未将涉案动迁安置的XX园X号楼、X号楼、X号楼的相应办证手续交付昆山市千灯镇人民政府；原被告也一致确认就拆迁款项双方已结算完毕且安置房屋已交付原告使用。现被告辩称因第三人未能将涉案动迁安置房屋过户给被告，导致被告无法将房屋产权过户给原告，故原告诉来本院。原告围绕诉讼请求依法提交了《村镇房屋所有权证书》、《千灯镇房屋拆迁协议书》、《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、《购房协议书》，被告提供了发票、付款凭证，第三人提交了《昆山市国有土地使用权出让合同》、协议书、土地使用权证，本院予以确认并在卷佐证。
另查明：涉案动迁安置房屋及车库，已于2010年8月25日取得房屋初始登记，房屋坐落为昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室及XX室、昆山市千灯镇XX园XX号楼XX号、XX号、XX号。以上事实由本院调取的不动产（房屋）产权登记信息查询结果予以证实。
本院认为，依据原告所举证据，原告因房屋涉及拆迁，与被告签订了房屋拆迁协议以及房屋拆迁补偿安置协议书，且原被告双方就拆迁安置补偿事宜已全部结算完毕，安置房屋已交付原告使用至今，被告应依约为原告办理安置房屋的不动产权证登记变更手续。因涉案安置房屋来源系昆山市千灯镇人民政府向第三人购买用于动迁安置，依据购房协议约定，昆山市千灯镇人民政府已将向第三人购买的用于动迁安置的绝大部分购房款支付第三人，且安置房屋已由第三人交房并由原告实际使用。第三人抗辩其与昆山市千灯镇人民政府之间就涉案动迁安置小区尚有部分土地政府没有交付的意见，因不属本案处理范围，本院不予理涉，且该理由并不能免除第三人协助办理涉案房屋的权属过户义务；第三人还抗辩与被告之间就涉案房屋不存在关系的意见，本院认为，被告系昆山市千灯镇人民政府下属动迁安置事宜的具体实施职能部门，昆山市千灯镇人民政府向第三人购买的房屋用于动迁户（包括本案原告）的安置，被告代表政府具体实施动迁安置事务，故就本案的涉案房屋不动产权证的登记变更过户，被告与第三人均有协助过户义务，第三人的抗辩意见本院不予采纳，故本案被告及第三人均应协助原告办理涉案房屋的不动产权证的登记变更手续，导致涉案纠纷的责任在于被告及第三人，故原告要求被告及第三人协助办理涉案动迁安置房屋及车库的不动产权证登记变更手续的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司、第三人昆山市东恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助原告张祥弟、张玉英办理坐落于昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室、XX室、昆山市千灯镇XX园XX号楼XX号、XX号、XX号车库的不动产权证登记变更手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7496元，减半收取计3748元，由被告昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告（已履行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审判员 夏宏光
二〇一六年十一月十四日
书记员 沈 洁
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。