重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初571号原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区北温泉街道双元大道33号，统一社会信用代码91500109903246183U。负责人：杨治宏，行长。委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海，中豪律师集团（重庆）律师事务所律师助理。被告：吴强，男，汉族，1986年11月16日出生，住重庆市北碚区。被告：蒋春燕，女，汉族，1990年2月21日出生，住四川省华蓥市。原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）与被告吴强、蒋春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，由审判员龚雪担任审判长，与人民陪审员祝泽举、人民陪审员代庆珍组成合议庭适用普通程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人杨兆惠、袁海到庭参加了诉讼，被告吴强、蒋春燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金380481.18元及截止2016年11月28日的利息15779.75元、罚息492.22元，并支付自2016年11月29日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金380481.18元为基数，在基准利率上上浮50%计算；复利以为归还的利息15779.75元为基数，在基准利率上上浮50%计算），利随本清；2.二被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费15409元；3、原告对二被告位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年原告与被告吴强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供借款409000元用于购买自住房产；借款期限为240个月，自2013年10月13日起至2033年10月13日止；被告按等额本息还款法还款；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按约定归还贷款本息及费用，原告有权宣布贷款立即到期；对被告未按时归还的借款本息，按约定计收罚息和复利；二被告以其购买的位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按月向被告吴强发放了贷款，被告却未按期归还，故原告起诉来院。被告吴强、蒋春燕未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，原告（贷款人）与被告吴强（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、借款人借款用于购置位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X商品房。借款本金为409000元，借款期限为240个月（即从2013年10月13日起至2033年10月13日止；2、贷款利率为月利率，执行浮动利率；3、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、借款人采取等额本息还款法；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年11月19日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，二被告以其位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋一套（房权证号：107房地证2015字第1XXXX号）设定抵押权作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向被告吴强发放了贷款，被告吴强按约偿还了贷款25期，之后便未再按约履行。截止2016年11月28日，被告吴强尚欠原告借款本金380481.18元，利息15779.75元、罚息492.22元。2016年11月10日，原告与中豪律师集团（重庆）律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定原告委托中豪律师集团（重庆）律师事务所代理包括被告吴强在内的28户个贷纠纷案事宜。2017年3月15日，原告向中豪律师集团（重庆）律师事务所转账支付了代理费15409元，中豪律师集团（重庆）律师事务所向原告开具了增值税发票。另查明，被告吴强、蒋春燕于2010年6月28日登记结婚，于2015年2月6日自愿离婚。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告吴强向原告借款409000元，二被告以其位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋一套设定抵押权作为被告吴强履行上述债务的担保，各方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了抵押登记，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告未按约履行还款义务。截止2016年11月28日，被告吴强尚欠原告借款本金380481.18元，利息15779.75元、罚息492.22元，合计396753.15元。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故被告吴强应向原告偿还尚欠的借款本息并支付罚息、复利。合同还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）由被告吴强承担，故被告吴强还应向原告支付律师费15409元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告吴强向原告借款系在与被告蒋春燕夫妻关系存续期间，该笔借款系二被告的夫妻共同债务用于购买住房，故被告蒋春燕也应共同向原告偿还该笔借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于二被告将其位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋一套抵押给原告，现被告吴强不履行到期债务，故原告可就上述房屋享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴强、被告蒋春燕在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金380481.18元，截止2016年11月28日的利息15779.75元、罚息492.22元，合计396753.15元；并从2016年11月29日起计付罚息和复利（该罚息以未还本金为基数，在基准利率上上浮50%计算，利随本清；复利以未还利息为基数，在基准利率上上浮50%计算，利随本清）。二、被告吴强、被告蒋春燕在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费15409元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告吴强、被告蒋春燕位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X楼X-X房屋一套（房权证号：107房地证2015字第1XXXX号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7482元，公告费1400元，合计8882元，由被告吴强、蒋春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚 雪人民陪审员  代庆珍人民陪审员  祝泽举二〇一七年七月五日书 记 员  丁彦入