甘肃省敦煌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）敦民初字第386号
原告王军维，男，汉族，1979年4月29日出生。
被告敦煌市自来水公司。
法定代表人胡金武，经理。
委托代理人郭建忠，系该公司稽查部主任。
被告敦煌市正祥房地产开发有限公司。
法定代表人翟全军，敦煌市正祥房地产开发有限公司经理。
委托代理人秦越远，甘肃解开律师事务所律师。
被告李军，男，汉族，1965年11月17日出生。
原告王军维与被告敦煌市自来水公司、敦煌市正祥房地产开发有限公司、李军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王军维、被告敦煌市自来水公司的委托代理人郭建忠、被告李军到庭参加了诉讼，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司经传唤未到庭，故依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告王军维诉称，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司系原告所居住小区实际管理物业公司。原告于2011年1月购买兰泰花园5号楼六楼房一套，一次性向被告敦煌市正祥房地产开发有限公司交清所有住房款并按年度交清相应的物业费，入住后于2014年2月17日晚，原告下班回家发现家中客厅墙壁和卧室墙壁大面积被水淹坏，后原告寻找原由，发现是物业自来水管道总阀房的房门开着，随之原告给被告物业公司管理人员打电话，他们说太晚了不来，原告无奈，只能在客厅放着盆子接水，次日被告上班原告又去找物业，被告物业公司人员打电话将原告家七楼的住户喊来，才得知七楼住户自购买房屋后未装修居住，并当时房内有大量的积水。被告敦煌市正祥房地产开发有限公司又将被告敦煌市自来水公司的工作人员叫来，自来水公司的工作人员提供了与被告之间签订的合同，声明不在自来水公司承担责任范围内，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司也拒绝对原告承担责任。原告认为，三被告对自来水疏于管理，造成原告财产损失，故起诉至法院要全三被告承担原告的全部经济损失26000元，并承担本案的诉讼费用。
被告敦煌市自来水公司辩称，兰泰花园5号楼用水工程于2011年5月23日完工后，经原敦煌市宏达建材有限责任公司，现敦煌市正祥房地产有限责任公司验收合格后，并在我公司兰泰花园小区接用水工程移交单上签字进行确认，移交单中明确提出，自工程移交后，建设单位要做好管道、阀门、水表、阀门井和水表井等设施的检查、保养、防冻保温等维护管理工作，因水、阀门、管道、井盖等设施丢失、冻裂和人为损坏原等原因造成的损失由此造成的连带责任由建设单位承担。综上所述，被告公司不承担任何相关责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告敦煌市正祥房地产开发有限公司未到庭进行口头答辩，在其书面答辩状中辩称，被告不是该小区的物业管理单位，不是适格的被告主体，本案的事实是原告居住的房屋因楼上住户屋内漏水致墙壁被水浸坏。而在该小区，各住户均采取卡式购买、独立管道供水的方式，住户的供水管道完全是属于住户独立管理和使用的，作为同一单元的住户都应对自己的供水管道尽到维护与注意责任。原告所居住房屋的上层楼房已由第三人购买并于2011年10月11日交付，其室内供水系统完全在业主独立的私有空间，管理、维护、使用责任完全在业主个人，物业管理单位无法也不可能参与管理、维护。被告李军对其所有的房屋的供水系统未能及时关闭，自来水外溢，最终导致原告房屋被水浸受损，其具有过错，被告在本次事故中无任何过错，不是侵权责任主体，不是适格的被告主体，故不应承担任何赔偿责任。
被告李军辩称，漏水的兰泰花园5号楼七楼西户的确是被告所有的房屋，2011年购买后一直没有装修，也没有与自来水公司签订用水合同，漏水致原告房屋被淹是物业对单元水表间管理疏漏造成的，我不承担赔偿责任。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：
1、三被告有无过错，是否应该承担过错责任？
2、如有过错，各自应承担多少赔偿责任？
原告提交了下列证据：
1、房屋被水浸坏的照片原件14份，拟证实原告房屋受损的事实。
2、购房合同复印件1份，拟证实受损房屋的所有人为原告；收据复印件3张，拟证实原告向被告缴纳物业管理费的事实。
被告李军对原告提交的证据1、2、3无异议。
被告敦煌市自来水公司认为原告提交的证据1、2、3与其无关，不发表意见。
被告敦煌市自来水公司提交了下列证据：
1、兰泰二期住宅楼供水管道产权界点图一份，拟证实被告公司的用水管道产权界限；
2、工程移交单一份、供用水合同一份、协议书一份，拟证实用水工程已经移交给被告敦煌市正祥房地产开发有限公司的前身敦煌市宏达建材有限责任公司。
原告王军维对被告提交的证据1、2无异议。
被告李军对被告提交的证据1、2无异议。
被告敦煌市正祥房地产开发有限公司未提供证据，亦未发表质证意见。
因双方就赔偿意见不一，原告王军维申请就其房屋因漏水造成的财产损失进行评估。本院遂委托敦煌市价格认证中心依法评估。该中心于2014年6月9日出具敦价鉴字（2014）067号价格鉴定意见书，明确：兰泰花园五号楼王军维房屋被水侵蚀后的墙面损失评估总金额为2168元。并产生鉴定费200元。经质证，原告王军维、被告李军对该意见书无异议。被告敦煌市自来水公司认为与其无关，不发表意见。被告敦煌市正祥房地产开发有限公司因未到庭，未发表质证意见。
经庭审质证，本院对本案证据分析认定如下：
原告提供的证据1、2，内容客观真实，来源及形式合法，且与本案事实有关联性，本院予以确认。
被告敦煌市自来水公司提供的证据1、2，因与本案无必然的关联性，本院不予采信。
价格认证中心是各级人民政府价格主管部门依法设立的事业单位，敦煌市价格认证中心是经甘肃省物价局核定，具有各类案件涉案财物价格鉴定资质的鉴定机构。经本院委托，敦煌市价格认证中心对原告王军维的房屋损失进行了鉴定，该鉴定未超出其资质范围，且双方均对鉴定结论未提出异议，故敦煌市价格认证中心作出的敦价鉴字（2014）067号价格鉴定意见书的鉴定结论可以作为定案依据的理由于法无据，本院予以采信。
根据上述有效证据及原告陈述的内容，本院确认以下案件事实：
原告王军维系敦煌市兰泰花园5号楼六楼房屋的使用人。原告王军维于2013年8月7日向被告敦煌市正祥房地产开发有限公司缴纳2012年度、2013年度、2014年度物业费及公共用电费共计1285.2元，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司系敦煌市兰泰花园实际管理物业的公司。被告李军系原告王军维居所顶层房屋的管理人。被告敦煌市自来水公司为原告所在小区提供用水服务。2014年2月17日，原告居住的敦煌市兰泰花园5号楼六单元六楼房屋因楼上被告李军管理的房屋漏水导致走廊、东卧室、客厅、北卧室等墙壁损坏。后经查实，原告所居住的房屋单元的水表间因敦煌市正祥房地产开发有限公司疏于管理处于开放的状态；被告敦煌市自来水公司在未与被告李军签订供用水合同的情况下，未关闭通往被告李军房屋自来水管上的DN15锁阀，致使通往被告李军房屋水管上的DN15锁阀处于开启状态；被告李军房屋内自来水出口处未安装阀门。因无法确定赔偿数额，原告王军维向本院申请就其房屋因漏水造成的财产损失进行评估，本院遂委托敦煌市价格认证中心依法评估。原告的财产损失经敦煌市价格认证中心评估为2168元，实际产生鉴定费200元。原告因向被告索赔未果，遂于2013年12月18日起诉至法院。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告敦煌市自来水公司，在明知其所安装的智能自来水计量表可透支一定量自来水，在未与被告李军签订供用水合同的情况下，未关闭通往被告李军房屋自来水管上的DN15锁阀，其行为对漏水事故的发生存在重大过错，应承担主要的赔偿责任。被告敦煌市自来水公司辩称原告李军所在的单元DN15的锁阀是由被告敦煌市正祥房地产开发有限公司所修建的兰泰小区竣工后，由被告敦煌市正祥房地产开发有限公司刘军申请，被告敦煌市自来水公司的顾建国派了两名同志随同刘军去整体打开的，故被告敦煌市自来水公司无过错，不应承担赔偿责任，但被告敦煌市自来水公司无证据证实，故其辩解意见不能成立。被告敦煌市正祥房地产开发有限公司作为原告所在小区的开发和销售者，并向原告收取物业管理费，实际承担小区物业的管理，其对小区物业共用部位、物业共用设施负有维修、养护和管理之责。其对原告房屋所在单元的水表间疏于管理，且其向被告李军交付的房屋供水管线存在安全隐患，在入户水管末端未安装堵头或阀门，导致通往被告李军所有房屋的水管总阀被人拧开后，水直接从被告李军家中管道流出，并渗入楼下，造成原告家中财产受损。被告敦煌市正祥房地产开发有限公司对损害的发生具有一定过错，应承担相应的赔偿责任。被告李军在购买房屋后，对房屋疏于管理，对损害的发生亦有一定的过错，应承担相应的赔偿责任。原告房屋的损失根据鉴定意见确定为2168元，实际产生鉴定费200元，本院予以支持。原告所称的其交通费因无证据证实，亦无法律依据，本院不予支持。原告主张的垃圾清运费及其他损失，虽原告未提供证据，但重新处理房屋墙面确将产生上述费用并影响原告的正常生活，其请求具有一定合理性，本院根据当地市场行情酌情确定为200元。被告敦煌市正祥房地产开发有限公司辩称其系原告所在小区的开发建设施工单位，而非该小区的物业管理单位，不是本案适格被告，与查明事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告敦煌市自来水公司赔偿原告王军维财产损失2568元的40%，即1027.2元，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司赔偿原告王军维财产损失2568元的40%，即1027.2元，被告李军赔偿原告王军维财产损失2568元的20%，即513.6元。限判决生效后10日内履行；
二、驳回原告王军维的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，原告已预交225元，由原告王军维承担500元，被告敦煌市自来水公司承担20元，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司承担20元，被告李军承担10元。鉴定费200元，被告敦煌市自来水公司承担80元，被告敦煌市正祥房地产开发有限公司承担80元，被告李军承担40元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 白艳红
代理审判员 任玉娜
代理审判员 伏 鸿
二〇一四年八月二十日
书 记 员 褚雯婕