广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第1046号
原告冯展康，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4710。
委托代理人冯程康，广东聚理律师事务所律师。
被告黎恂锦，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0612。
被告欧丽鸣（曾用名欧丽明），女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0024。
原告冯展康诉被告黎恂锦、欧丽鸣民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员范子进独任审判，后因被告黎恂锦、欧丽鸣去向不明，本案转为适用普通程序，依法组成合议庭进行审理，并于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告冯展康的委托代理人冯程康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月29日，被告黎恂锦由于资金周转所需向原告借款总计740000元，双方约定每月利息为18500元。被告将坐落于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号铺、6号铺抵押给原告，双方办理了抵押登记手续并取得了他项权证。被告黎恂锦当着原告的面打电话给被告欧丽鸣，告知其借款情况。后来被告黎恂锦以商铺已经抵押为由再次向原告借款现金92500元，没有约定书面利息。被告黎恂锦支付了一个月的利息后，没有按照约定再支付利息，也没有归还借款本金，已经构成了根本违约。两被告是夫妻关系，依照司法解释的规定，被告欧丽鸣应对被告黎恂锦的本次借款承担连带清偿责任。综上，为了维护原告的合法权益，特诉请判令：一、两被告返还借款本金740000元、利息326000元（1.340000元借款按月利息8500元计算，从2013年10月29日开始计算，暂计算至2015年4月19日，以后顺延至还清所有借款为止，暂计算利息为150000元；2.400000元借款按月利息10000元计算，从2013年10月29日开始计算，暂计算至2015年4月19日，以后顺延至还清所有借款为止，暂计算利息为176000元；3.92500元借款从起诉之日起计算逾期利息，直到判决确定还款之日为止）。以上总计1158500元；二、被告欧丽鸣对第一项诉讼请求负连带清偿责任；三、确认原告对坐落于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号铺、6号铺的房产享有抵押权中的优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告共同负担。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告身份证复印件一份，被告黎恂锦的身份证复印件一份，被告欧丽鸣的人口信息查询表复印件一份，证明原被告诉讼主体资格。两被告的离婚登记证明原件一份，证明两被告在1986年结婚，2015年1月离婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
2.见证书（抵押借款合同、收据、房地产权证）原件二份，他项权证复印件二份（与原件核对无异）、银行回单原件一份，借据原件一份，证明被告黎恂锦在2013年9月29日向原告借款740000元，双方约定月利息18500元，被告黎恂锦以坐落于佛山市顺德区大良街道办事处华南社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号、6号铺抵押给原告，并办理了登记手续。后来被告黎恂锦在2013年10月20日再向原告借款现金92500元，没有约定书面利息，该借款不在房产抵押范围内。被告黎恂锦只支付过1个月的利息，再没有还本付息。原告在9月29日所转账的796500元中有56500元是原告与吴敏权共同出借给被告黎恂锦的。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩与质证意见，视为其放弃抗辩与质证的权利。经审查，原告提供的证据真实合法、与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明，2013年9月29日，冯展康、黎恂锦在广东聚理律师事务所冯程康律师的见证下签订了两份《抵押借款合同》，约定黎恂锦向冯展康借款400000元、340000元，借款期限均为半年，即从2013年9月29日至2014年3月28日止，借款月利率为2.5%。当天，冯展康向黎恂锦的银行账号付款796500元（其中56500元是冯展康、吴敏权共同出借给黎恂锦的，已另案起诉），黎恂锦向冯展康出具《收据》，确认收到了冯展康支付的借款400000元、340000元。2013年10月8日，黎恂锦将其在坐落于佛山市顺德区大良街道办事处华南社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号、6号铺中的1／2份额抵押给冯展康，分别用以担保该340000元、400000元借款的履行，并办理了抵押登记手续；被担保的债权数额包括但不限于借款本息、实现债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。2013年10月，黎恂锦以现金向冯展康支付利息18500元。
2013年10月20日，黎恂锦向冯展康出具《借据》，确认新增冯展康借款92500元，冯展康称是现金交付给黎恂锦的，双方未约定借款利息。
因黎恂锦未及时归还上述本金并支付利息，冯展康遂于2015年4月29日向本院提起诉讼。
另查明，被告黎恂锦与被告欧丽鸣于1986年7月15日结婚，于2015年1月26日离婚。
以上事实还有本案庭审笔录可予佐证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告黎恂锦之间存在民间借贷关系，原告向被告黎恂锦出借了740000元，并约定了借款期限到2014年3月28日止，但被告黎恂锦仅于2013年10月支付过一次利息，未再支付利息并按约时间返还借款，已经构成了违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。
被告黎恂锦于2013年9月29日向原告借款740000元，应当予以返还。由于被告黎恂锦支付了一个月的利息，则其所拖欠的利息应自2013年10月29日起计算。由于双方约定的月利率2.5%超过了年利率24%，本院仅支持按年利率24%计算，利息应计算至借款实际清偿之日止。
被告黎恂锦于2013年10月20日向冯展康借款92500元，应当予以返还。虽然双方未约定借款利息，但被告黎恂锦应赔偿原告因此受到的损失。故原告请求自起诉之日（2015年4月29日）起计算逾期利息至判决确定还款之日止，本院予以支持，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
被告黎恂锦将其对坐落于佛山市顺德区大良街道办事处华南社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号、6号铺中的1／2份额抵押给原告，分别用以担保该340000元、400000元借款的履行，并办理了抵押登记手续。因此，对于原告请求确认优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告黎恂锦的本案债务发生在其与被告欧丽鸣夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应推定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎恂锦、欧丽鸣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展康返还借款本金400000元并支付利息（利息按年利率24%，自2013年10月29日起计至借款实际清偿之日止）；
二、原告冯展康有权以被告黎恂锦所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江路柏利广场G座6号铺的1／2份额折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告黎恂锦、欧丽鸣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展康返还借款本金340000元并支付利息（利息按年利率24%，自2013年10月29日起计至借款实际清偿之日止）；
四、原告冯展康有权以被告黎恂锦所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会沿江路柏利广场G座4号铺的1／2份额折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第三项确定的债权范围内优先受偿；
五、被告黎恂锦、欧丽鸣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展康返还借款本金92500元并支付逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年4月29日起计至本判决确定履行之日止）；
六、驳回原告冯展康的其他诉讼请求。
案件受理费为15226.50元（已由原告冯展康预交），由原告冯展康负担545.28元，由被告黎恂锦、欧丽鸣负担14681.22元（直接返还给原告冯展康，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 范子进
人民陪审员 李锶敏
人民陪审员 胡爱欣
二〇一五年十月十九日
书 记 员 冯秋莹
第7页共7页