江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初5624号
原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代�913212045866311759，住所地泰州市姜堰区东方不夜城3号楼112室。
负责人：汪爱国，该支行行长。
委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。
被告：东台市加宇不锈钢制品有限公司，统一社会信用代码913209816770312630，住所地东台市溱东镇不锈钢产业园区青蒲分区。
法定代表人：朱文泾。
被告：徐明，男，1951年6月12日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：王子玲，女，1958年8月26日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：徐文月，女，1978年9月15日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行与被告东台市加宇不锈钢制品有限公司（下称东台加宇公司）、徐明、王子玲、徐文月金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱中美到庭参加诉讼，被告东台加宇公司、徐明、王子玲、徐文月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令东台加宇公司立即偿还原告借款本金80万元，支付2015年9月14日至2018年9月9日按年利率10.8%计算的利息（扣除已付的52800元）、及2018年9月10日至实际清偿之日按14.04%计算的逾期利息；2、判令原告对徐明名下座落于姜堰区××室的房屋（姜�权证姜堰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3、判令三被告对上述借款承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年9月10日，原告与东台加宇公司签定流动资金最高限制余额借款合同一份，合同约定：由原告向东台加宇公司发放最高贷款余额不超过80万元的贷款，月利率9‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人可对逾期借款加收罚息（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定）。最高额借款期限自2015年9月10日至2018年9月9日。
同日，原告与徐明签订最高限制余额抵押担保合同一份，约定徐明名下座落于姜堰区××室的房屋{房屋权证号：姜房权证姜堰字第××号、土地权项证号：姜国用（2017）第4577号}为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第××号、土地他项权证号为泰姜他项（2015）第3974号。
同日，原告与徐明、王子玲、徐文月签订了最高限制余额保证担保合同，约定由徐明、王子玲、徐文月为东台加宇公司在2015年9月10日起至2018年9月9日期间内，向原告申请的最高限制余额80万元内的连续借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年9月14日向东台加宇公司提供了80万元的借款，被告向原告出具了借款借据，以月利率9‰计算。借款发放后，被告不能按约归还全部借款本息，被告尚欠原告借款本金80万元及利息。
被告东台加宇公司、徐明、王子玲、徐文月未答辩也未向本院提交证据。
经审理查明，对于原告陈�的签订的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同以及办理抵押登记的事实本院予以确认。
另查明，流动资金最高限制余额借款合同约定如借款人不按合同约定支付利息，应在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。2015年9月14日原告向东台加宇公司发放贷款60万元，约定月利率9‰、到期日2018年9月9日；2015年9月14日，原告向东台加宇公司发放贷款20万元，约定月利率9‰、到期日2017年9月9日。至2017年6月20日，80万元本金应付利息154800元，已付52800元，尚欠利息102000元未付。2017年8月30日，原告向东台加宇公司发出律师函一份，要求东台加宇�司按到函后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回全部借款。但至今东台加宇公司未支付拖欠的利息，也未偿还借款本金，保证人也未尽保证责任。
以上事实有原告提交的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同、房屋他项权证、土地他项权证、利息清单各一份、借款借据二份及当事人陈述在卷相佐证。
本院认为：原告与东台加宇公司签订的流动资金最高余额借款合同、原告与徐明签订的最高限制余额抵押担保合同、原告与徐明、王子玲、徐文月签订的最高限制余额保证担保合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向东台加宇公司发放借款�东台加宇公司仅按约支付期内部分利息，因拖欠期内利息，原告向东台加宇发出律师函，要求其改正，但东台加宇公司未按期改正，根据合同约定，原告有权宣布借款本金中的60万元提前到期，故东台加宇公司应负向原告偿还借款本金80万元、支付期内利息及逾期付款利息之责。且原告有权对抵押的房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿。徐明、王子玲、徐文月对东台加宇公司的上述还款未尽保证之责，徐明、王子玲、徐文月应对东台加宇公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向东台加宇公司追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告东台加宇公司、徐明、王子玲、徐文月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东台市加宇不锈钢制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金80万元、支付期内利息（自2015年9月14日起至2018年9月9日止按年利率10.8%计算，扣除已付的52800元）及逾期利息（自2018年9月10日起至实际清偿之日止按年利率14.04%计算）；
二、如被告东台市加宇不锈钢制品有限公司不按上述期限履行，原告有权对被告徐明所有的座落于泰州市姜堰区城北村十六组25号的房屋（姜房权证姜堰字第××号）以拍卖或变卖的价款优先受偿；
三、被告徐明、王子玲、徐文月对被告东台市加宇不锈钢制品有限公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告东台市加宇不锈钢制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12820元、公告费560元，合计13380元，由四被告负担(原告同意其预交的案件受理费12820元、公告费560元，合计13380元，由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级�民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 全 顺
人民 陪 审员 吴 圣 芳
人民陪审员人 民陪审员周爱群
二〇一八年一月十二日
书 记 员 顾 孟 蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上�，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒�到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。