山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商民初字第318号
原告王伟，男，1974年1月23日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人解居一，山东泉舜律师事务所律师。
被告济南昌润置业有限公司，住所地：�东省商河县。
法定代表人唐艳，该公司董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
原告王伟与被告济南昌润置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭于2015年6月2日公开开庭对该案进行了审理。原告王伟的委托代理人解居一，被告济南昌润置业有限公司的委托代理人赵岩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王伟诉称，2008年3月2日，原告与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园二区3号的商品房一套，总房款2300000元，首付款950000元于签订《商品房买卖合同》当天交付被告，余款1350000元在中国银行股份有限公司济南开元支行办理了按揭贷款，截至2013年3月21日原告偿还借款本息共计746070.11元，因中国�行上报的不良记录对原告工作造成了严重的不良影响，原告无奈于2015年4月又向银行还款140000元，共计向银行还款886070.11元。涉案房屋被告至今未交付，且被告明确表示无法交付房屋，经向商河县住建委查询涉案房屋已备案登记在山东华纳资产管理有限公司名下，被告存在一房二卖。原被告签订《商品房买卖合同》的目的已无法实现，故请求：1、判令解除（Q-010199）《商品房买卖合同》；2、判令被告退还首付房款950000元；3、判令被告退还已偿还借款本息886070.11元；4、判令被告支付违约金46000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告济南昌润置业有限公司辩称，对起诉事实无异议，同意解除商品房买卖合同，对原告的诉求，请法院依法判决。
经审理本院认定，2008年3月2日，原告王伟与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定原告王伟向被告济南昌润置业有限公司购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园二区3号的商品房一套，该商品房建筑面积共417.6平方米；第四条约定该商品房总价款为2300000元。第六条约定双方采取银行按揭付款方式，见补充协议。补充协议约定：1、买受人应于签订本合同之日交纳首付款人民币950000元；2、其余房款计人民币1350000元；由买受人申请办理银行按揭贷款；在一个月内办理完毕，否则每逾期一日，买受人应向出卖人支付应付房款的万分之三。第八条约定出卖人应当在2008年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、双方约定出卖人在本合同规定房屋交付之日起30日内（包含本数）向买受人交付房屋，买受人认可为本合同履行期限合理顺延，出卖人不承担违约责任。出卖人逾�交房超过30日以上违约责任见本条第一款。
原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园二区3号的商品房总房款为2300000元，首付款950000元原告已于签订《商品房买卖合同》的当天交付被告。余款1350000元在中国银行股份有限公司济南开元支行处办理了住房贷款合同。原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，被告同意解除该《商品房买卖合同》。
另查明，该涉案房产已经进行预售商品房合同销售登记备案，备案在山东华纳资产管理有限公司名下。
以上事实，由原被告的当庭陈述，原告提供的济南市商品房买卖合同复印件一份、住房贷款合同复印件一份、银行个人还款情况明细原件一份，房屋销售专用收据复印件一份，本院依法对商河县住房和城乡建设管理委员会工作人员所做的调查笔录一份为证，经本院审查，且已开庭质证，可�采信，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点主要是：一、原被告之间签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件；二、原告请求被告返还已付首付款及贷款本息的事实与依据；三、原告请求被告支付违约金的事实与依据。
关于焦点问题一，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。虽被告济南昌润置业有限公司与原告王伟签订《商品房买卖合同》，但其将该房产办理预售商品房合同销售登记备案在山东华纳资产管理有限公司名下，被告的行为涉嫌欺诈，致使该房屋至今未能交付。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条出卖人应当在2008年10月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用及第九条逾期交房超过90�后买受人有权解除合同的约定，原告要求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求于法有据，且被告同意解除，故本院予以支持。
关于焦点问题二，原告主张为购买涉案房屋支付了首付款950000元，现该贷款截止庭审结束原告偿还借款本息共计886070.11元。《商品房买卖合同》解除后，原告请求被告返还购房首付款及已偿还贷款本息。被告认可原告已付首付款数额，但主张原告虽出具了贷款交易明细，但无法证明实际偿还贷款的数额，请求法庭予以核实。经核实，原告已还贷款本息共计882892.96元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故在《商品房买卖合同》解除后，被告济南昌润置业有限公司应将其收受的原告支付的首付款950000元及已偿还的借款本息882892.96元返还原告王伟。
关于焦点问题三，原告主张根据原被告签订的《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”，故原告请求被告支付违约金46000元。被告对该合同条款约定无异议，具体数额请法庭核实。
本院认为，虽然原被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。故原告请求被告支付违约金并无不当，本院予以准许。但其以总房款2300000为基数计算其损失没有相关法律依据，应以其实际支付的首付款950000元及已还贷款本息882892.96元之和为基数计算违约金。故原告主张的违约金应为36657.86元［（950000元＋882892.96元）×2%］。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王伟与被告济南昌润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王伟已付购房首付款950000元及已偿还的借款本息882892.96元。
三、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王伟违约金36657.86元。
四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费21839元，由原告承担107元，被告济南昌润置业有限公司承担21732元。因该款原告已预交本院，故被告在履行本判决义务时应一并与原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 倩
审 判 员 刘丰利
人民陪审员 曾 艳
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 刘源源