江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0321民初6314号原告：中国银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳南路1号。法定代表人程安臻，该支行行长。委托诉讼代理人：卢滨，江苏中阳律师事务所律师。被告：齐帅帅，男，1994年10月14日生，汉族，住丰县。被告：吴雪雪，女，1993年3月7日生，汉族，住丰县。被告：徐州汇丰房地产开发有限公司，住所地丰县凤城镇向阳北路。法定代表人：王强，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告齐帅帅、吴雪雪、徐州汇丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年１１月７日立案受理后，依法由审判员赵志勇适用简易程序于201８年１月１６日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丰县支行的委托代理人卢滨、被告吴雪雪到庭参加诉讼，被告齐帅帅、徐州汇丰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司丰县支行诉称：被告齐帅帅、吴雪雪系夫妻关系。2016年11月22日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告齐帅帅、吴雪雪、徐州汇丰房地产开发有限公司签订了个人一手住房贷款合同，约定被告齐帅帅、吴雪雪向原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款32万元用于购买丰县融耀新城B1-2-1403室房屋，贷款期限120个月，实行浮动利率，按月等额本息还款;被告徐州汇丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；被告齐帅帅、吴雪雪将其购买的丰县融耀新城B1-2-1403室房屋进行抵押，作为履行合同的担保。原告中国银行股份有限公司丰县支行依照合同约定向被告发放了贷款，但被告从2017年6月份开始未能按约定归还本息，原告中国银行股份有限公司丰县支行多次催要未果。现请求法院依法判令：一、被告齐帅帅、吴雪雪返还原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款本金人民币304301.23元及利息、罚息（按合同约定从2017年6月11日计算至本息付清之日止）；二、被告齐帅帅、吴雪雪承担本案律师费20000元；三、被告徐州汇丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告吴雪雪辩称，其和被告齐帅帅正办理离婚，现在没有能力归还贷款。被告齐帅帅、徐州汇丰房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告为证明其主张成立，向本院提供以下证据：证据1：齐帅帅、吴雪雪结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系；证据2：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明2016年11月22日齐帅帅、吴雪雪作为共同借款人，向原告申请住房贷款32万元，还证明徐州汇丰房地产开发有限公司对该笔贷款承担阶段性连带责任担保，应承担因齐帅帅、吴雪雪违约所产生的所有损失；证据3：丰县不动产抵押合同一份，证明2016年11月22日原告与被告齐帅帅、吴雪雪签订《丰县不动产抵押合同》，被告齐帅帅、吴雪雪以丰县融耀新城B1-2-1403室房屋提供抵押担保，担保额度32万元；证据4：零售贷款借款借据一份，证明在2016年11月25日原告已经按照和被告齐帅帅、吴雪雪的约定，将贷款32万元汇入徐州汇丰房地产有限公司账户；证据5：齐帅帅、吴雪雪逾期还款明细一份，证明截止2017年9月21日被告齐帅帅、吴雪雪欠原告本金304301.23元及利息、罚息3392.85元，本息共计307694.08元；证据6：丰县不动产登记局不动产登记证明一份，证明该房屋已办理预告登记；证据7：江苏省律师服务收费标准一份（编号为：苏价费（2017）113号、委托代理合同一份、中国银行付费单据1份及发票2张、中国银行情况说明一份，证明原告为实现债权而委托律师发生的律师费20000元，符合法律规定。上述证据，经质证，被告吴雪雪无异议。被告吴雪雪未提供有关证据。经综合分析，本院对原告提供的证据认证如下：关于原告提供的证据真实、合法并和本案相关，被告吴雪雪无异议，本院对上述证据予以采纳。经审理查明：被告齐帅帅、吴雪雪系夫妻关系，因购买丰县融耀新城B1-2-1403室房屋的需要，向原告中国银行股份有限公司丰县支行申请个人住房贷款。2016年11月22日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告齐帅帅、吴雪雪、徐州汇丰房地产开发有限公司签订编号为2016年RYXCZ字024号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告齐帅帅、吴雪雪向原告中国银行股份有限公司丰县支行借款32万元，借款期限120个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，由被告齐帅帅、吴雪雪将其购买的丰县融耀新城B1-2-1403室房屋进行抵押担保，被告徐州汇丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，并约定主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使；贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2016年11月22日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告齐帅帅、吴雪雪签订了丰县房地产抵押合同，并办理了抵押权预告登记。丰县房地产抵押合同的主要内容为：被告齐帅帅、吴雪雪将其位于丰县融耀新城B1-2-1403室房屋抵押给原告中国银行股份有限公司丰县支行，权利价值为32万元；抵押期限从2016年11月22日起至2026年11月22日止。2016年11月25日，原告中国银行股份有限公司丰县支行按合同约定向被告齐帅帅发放贷款32万元，收款人为徐州汇丰房地产开发有限公司。截止2017年9月21日，被告齐帅帅、吴雪雪尚欠原告中国银行股份有限公司丰县支行借款本金304301.23元和利息、罚息3392.85元。原告中国银行股份有限公司丰县支行为保障其涉案债权的实现，聘请律师并为此支出律师费20000元。本案争议焦点为：1、被告齐帅帅、吴雪雪是否应当返还原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款本金人民币304301.23元及利息、罚息（按合同约定从2017年6月11日计算至本息付清之日止）；2、被告齐帅帅、吴雪雪是否应当承担本案律师费20000元；3、被告徐州汇丰房地产开发有限公司是否应当对上述债务承担连带清偿责任。本院认为：第一、原、被告之间签订的个人一手住房贷款合同和丰县房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。被告齐帅帅、吴雪雪系夫妻关系，本案贷款系夫妻双方关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务，依法应由被告齐帅帅、吴雪雪共同偿还。原告中国银行股份有限公司丰县支行按合同约定发放贷款后，被告齐帅帅、吴雪雪未按合同约定及时足额偿还借款本息，显属违约。原告中国银行股份有限公司丰县支行有权要求借款人清偿贷款本息及承担相关费用。所以，被告齐帅帅、吴雪雪应当返还原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款本金人民币304301.23元及利息、罚息（按合同约定从2017年6月11日计算至本息付清之日止）；第二、根据涉案个人一手住房贷款合同的约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。所以，被告齐帅帅、吴雪雪应当按照合同约定承担本案律师费20000元。第三、被告徐州汇丰房地产开发有限公司提供的是阶段性连带责任保证。被告徐州汇丰房地产开发有限公司即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该“阶段性保证担保”条款系附解除条件的合同，即借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为保证人徐州汇丰房地产开发有限公司保证责任终止的条件。由于未办理涉案房屋的他项权证书，阶段性连带责任保证终止的条件并未成就，所以原告中国银行股份有限公司丰县支行有权要求徐州汇丰房地产开发有限公司对被告齐帅帅、吴雪雪上述未清偿的全部借款本息以及因被告齐帅帅、吴雪雪违约而产生的律师费承担连带清偿责任。被告徐州汇丰房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告齐帅帅、吴雪雪追偿。被告齐帅帅、徐州汇丰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告齐帅帅、吴雪雪于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付借款本金304301.23元及利息、罚息（按合同约定从2017年6月11日计算至本息付清之日止）被告齐帅帅、吴雪雪于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付律师费20000元。三、被告徐州汇丰房地产开发有限公司对被告齐帅帅、吴雪雪的上述债务承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向被告齐帅帅、吴雪雪追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取3108元（原告中国银行股份有限公司丰县支行已预交），由被告齐帅帅、吴雪雪、徐州汇丰房地产开发有限公司负担，随案款一并给付原告中国银行股份有限公司丰县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵志勇二〇一八年一月十八日书记员  张 玲