广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法杜民初字第826号
原告：袁艺，男，1958年2月20日出生，汉族，现住江门市蓬江区。
被告：黄楷，男，1967年9月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告袁艺诉被告黄楷租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，本案依法由审判员莫少彬适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行审理。原告袁艺到庭参加了诉讼，被告黄楷经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁艺诉称：2011年11月1日被告租赁了原告位于蓬江区白石大道224号111室和109室的商铺经营酒业，并签订了租赁合同，合同约定租赁期六年（2011年11月1日至2017年10月31日），如提前退租而违约，应赔偿双倍保证金；每月租金14300元，每年递增800元／月，如拖欠租金应支付每日滞纳金；被告全额缴纳房屋租赁税及经营税费。被告从2011年11月1日租赁开始至2014年5月31日止都按时交付租金，但未全额交租赁税，原告多次追收未果，自2014年6月份开始，被告已再没有支付租金，原告多次追交，但被告均不予理睬，直至2015年1月19日，原告写了《追交租金通知书》交给被告的财会廖应丽确认并签收，之后，被告提出提前退租，并向原告申请推迟交清欠款，所以，被告又同原告于2015年2月9日签了一份退租《协议书》，《协议书》约定，被告必须在2015年4月1日前结清全部所欠租金及违约金合计145567元及租赁期间完税证明交给原告，原告可以不追收被告滞纳金67140元，如果被告再次违约，原告必须追回67140元。但被告至今无履行《协议书》约定的义务。原告多次带病上门或电话追收，被告却置之不理，甚至连电话都不接。综上所述，被告已经多次违约，严重损害了原告合法权益，为此特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付租金及违约金145570元（其中从2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金人民币131270元，违约金14300元）给原告；2、被告支付滞纳金67140元给原告；3、被告按月利率20%支付以212710元为本金自2015年4月1日起至付清之日止的利息给原告；4、被告支付租赁期间（2011年11月1日至2015年2月3日止）的租赁税及滞纳金145523元给原告；5、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告选择只要求被告支付滞纳金67140元，放弃对被告追偿违约金14300元及按月利率20%请求利息的诉请。
原告袁艺对其起诉的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、租赁税及滞纳金统计表；2、《地铺租赁合同》；3、《追交租金通知书》；4、《协议书》。
被告黄楷无到庭应诉，书面答辩称：一、原告租赁给被告的物业应支付租金、但原告不具备要求支付滞纳金的资格，具体有法律规定。二、原告与被告之间的纠纷是一种租赁关系，租金要求支付全额，但不应计银行利息，更不应该计高利息。三、原告不应要求支付违约金，因为被告在租赁期间装修，对消防设备应是由原告提供的原告不予提供，平时因原告应负责其原本安装好的供电设施（在室外的），出现故障应由原告更换，但原告从不理会，特别有一次造成我司3人值夜班，白天无法营业。所以不应要求支付违约金。故请求法院依法驳回原告要求支付违约金、滞纳金及利息的请求。
被告黄楷在举证期限内无提交证据。
经审理查明：2011年11月1日，原告袁艺和被告黄楷签订了一份《地铺租赁合同》，合同主要约定：1、被告黄楷租赁原告位于蓬江区白石大道224号111室和109室合共260平方米的商铺经营酒业，装修期自2011年11月1日至开张日止，免收租金；2、租赁期为六年，从2011年11月1日至2017年10月31日止，每月租金14300元，每月15日前支付租金，租金每年递增一次，每次递增800元／月；3、签订合同后被告支付铺位租赁作保证金为一个月的租金；4、被告租赁期间不得擅自转租转让，否则原告不退还租金和保证金；5、违约责任：如任何一方提前终止合同属违约，应赔偿对方双倍保证金；如被告拖欠租金满一个月，原告有权增收每日5‰的滞纳金。6、租赁期间的房屋租赁税及经营税费由被告全额缴纳。
签订《地铺租赁合同》后，原告按约定将铺位交付给被告使用。被告黄楷从2011年11月1日租赁开始至2014年5月31日止都按时交付租金，自2014年6月份开始，被告黄楷再没有支付租金，原告多次向被告追收，但被告均一直未有支付拖欠的租金。2015年1月19日，原告出具一份《追交租金通知书》交被告的财会廖应丽确认并签收，向被告黄楷追收2014年6月至2015年1月共8个月的租金129600元及期间的滞纳金67140元。因被告黄楷提出提前退租，原、被告双方经协商又于2015年2月9日签订一份《协议书》，该份《协议书》约定：原、被告双方同意双方之间的租赁合同关系于2015年2月3日终止；被告确认拖欠租金131270元，被告已缴纳的保证金14300元原告不予退回，被告另再支付14300元的违约金给原告；被告必须在2015年4月1日前结清全部所欠租金及违约金合共145567元给原告；如被告2015年4月1日前未能将上述租金支付给原告，则原告可以追收被告滞纳金67140元。但签订《协议书》后，被告至今没有履行《协议书》约定的支付义务，原告遂起诉至法院。
另查明，位于蓬江区白石大道224号111室和109室合共260平方米的商铺所有权属原告袁艺及其妻子莫丽珠共同所有。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告和被告之间形成的租赁关系，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，应确认为有效。本案的争议焦点为：1、被告黄楷拖欠原告租金的金额问题？2、被告拖欠的租金应否支付滞纳金？3、对被告租赁期间产生的租赁税的处理问题？
首先，关于原告请求被告支付拖欠的从2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金人民币131270元的问题。原告袁艺和被告黄楷于2011年11月1日签订的《地铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定自觉履行。但被告黄楷租赁铺位经营后，仅支付租金至2014年5月31日止，从2014年6月起再没有支付租金给原告。被告黄楷拖欠租金的行为已属违约。2015年2月9日，原、被告双方再次对被告拖欠原告的租金等费用的确认签订了一份《协议书》，该份《协议书》是双方当事人的真实意思表示，也合法有效，协议中原、被告双方均一致确认双方的租赁合同关系于2015年2月3日终止，确认被告黄楷拖欠原告从2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金为131270元，被告并定于2015年4月1日前支付给原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”及第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，被告黄楷应按照该份《协议书》约定的内容履行支付租金的义务。但被告在约定的还款期限届满后也没有结清租金给原告，属违约，应承担全部的违约责任。且被告黄楷在其提交的书面答辩状中对支付租金给原告也并没有异议，故原告请求被告支付拖欠的从2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金人民币131270元，合法有理，本院予以支持。
第二，关于原告请求被告支付滞纳金67140元的问题。原告主张的滞纳金67140元，实际是因被告拖欠原告2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金131270元于该期间产生的按照租赁合同约定每日5‰计算的滞纳金金额。且在原、被告于2015年2月9日签订的《协议书》中对被告的违约责任有作约定：被告因违约须支付违约金14300元给原告；被告如于2015年4月1日前未能清偿租金的支付滞纳金67140元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中原告选择按照双方约定的以滞纳金方式计算被告违约赔偿金额，没有违反双方的约定，合法有理，故本院对原告请求被告支付滞纳金67140元的诉请予以支持。
第三、关于原告请求被告支付租赁期间（2011年11月1日至2015年2月3日止）的租赁税及滞纳金145523元的问题。由于原、被告双方签订的《地铺租赁合同》中约定租赁期间的房屋租赁税由被告黄楷全额缴纳，因此黄楷应按照双方的约定承担其租赁原告上述铺位租赁期间的租赁税费。但因原告并没有提供证据证明其已经缴纳上述铺位租赁期间的租赁税费金额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不能的法律责任。故对原告请求被告支付租赁期间（2011年11月1日至2015年2月3日止）的租赁税及滞纳金145523元的诉请，因证据不足，本院不予支持。
被告黄楷经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄楷应在本判决生效之日起十日内支付拖欠的从2014年6月1日起至2015年2月3日止的租金人民币131270元及滞纳金人民币67140元给原告袁艺；
二、驳回原告袁艺其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费6673元，减半收取3336.5元，诉讼保全费2320元，合共5656.5元，由被告黄楷负担3500元，原告袁艺负担2156.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 莫少彬
二〇一五年十一月六日
书记员 ＸＸ华
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