青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第257号
原告：西宁城投小额贷款有限公司，住所地：青海省西宁市。
法定代表人：韦永萍，该公司董事长。
委托代理人：王四林，青海竞帆律师事务所律师。
委托代理人：高海银，青海竞帆律师事务所律师。
被告：青海居易实业集团有限公司，住所地：西宁经济技术开发区。
法定代表人：袁龙健，该公司董事长。
委托代理人：王建平，该公司办公室主任。
委托代理人：周肖杰，该公司职员。
被告：青海居易生物科技股份有限公司，住所地：青海省西宁经济技术开发区。
法定代表人：袁龙浩，该公司董事长。
被告：中宅建设集团有限公司，住所地：西宁市城西区。
法定代表人：李新平，该公司董事长。
被告：袁龙健，住青海省西宁市。
被告：袁瑜，住青海省西宁市。
被告：孙剑鸣，住青海省西宁市。
原告西宁城投小额贷款有限公司为与被告青海居易实业集团有限公司、青海居易生物科技股份有限公司、中宅建设集团有限公司、袁龙健、袁瑜、孙剑鸣借款担保合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告西宁城投小额贷款有限公司（以下简称西宁城投公司）的委托代理人高海银，被告青海居易实业集团有限公司（以下简称居易集团公司）的委托代理人王建平、周肖杰到庭参加诉讼，被告青海居易生物科技股份有限公司（以下简称居易生物公司）、中宅建设集团有限公司（以下简称中宅公司）、袁龙健、袁瑜、孙剑鸣经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西宁城投公司诉称，2012年12月24日，原告与居易集团公司签订城投借字[2012]年第071号《借款合同》，合同约定借款金额1000万元、借款期限六个月即2012年12月25日～2013年6月24日、借款利率为月利率18．67‰、利息按月结息。同日，原告与居易集团公司签订城投抵字[2012]年第071号《抵押合同》，约定居易集团公司以其位于平安镇平安大道南侧烟草公司西26866．46平方米的国有土地使用权对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。与袁瑜、孙剑鸣签订城投质字[2012]年第071号《质押合同》，将其合法持有的居易生物公司100％的股份对上述债务提供质押担保并办理了质押登记手续。与居易生物公司、中宅公司分别签订合同编号为城投保字[2012]年公司第07l号《保证合同》，约定居易生物公司、中宅公司对上述债务承担连带责任保证。袁龙健亦出具担保承诺，承诺对上述债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约将1000万元借款发放给居易集团公司使用，但居易集团公司未按合同约定还本付息，其他各被告亦未履行担保责任。故起诉，请求：1.居易集团公司偿还借款本金1000万元及借款偿还前欠付的所有利息(其中自2013年6月25日至2014年4月30日利息为2902665元)、支付律师费209526．65元；2.判决居易集团公司逾期还款时，对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判决居易生物公司、中宅公司、袁龙健对上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对袁瑜、孙剑鸣提供的质物享有优先受偿权。5.判决被告承担本案全部诉讼费用。原告为证明其主张，提交如下证据予以证实1：2012年12月24日原告与居易集团公司签订的城投借字[2012]年第071号《借款合同》。证明1.原告与居易集团公司之间借款合同关系的建立。2.合同中除明确约定了双方权利义务外，该合同第五条第（九）项还特别约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)及实现债权的其他一切费用”。证据2：2012年12月24日原告与居易集团公司签订的城投抵字[2012]年第071号《抵押合同》，证明1.原告与居易集团公司之间抵押合同关系的建立。2.居易集团公司以其合法所有的位于平安镇平安大道南侧烟草公司西26866.46平方米的国有土地使用权提供抵押担保。3.抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。证据3：2012年12月24日原告与袁瑜、孙剑鸣签订的城投质字[2012]年第071号《质押合同》，证明：1.原告与袁瑜、孙剑鸣之间质押合同关系的建立。2.袁瑜以其持有的青海居易生物科技股份有限公司93.33%的股权、孙剑鸣以其持有的青海居易生物科技股份有限公司6.66%的股权为居易集团公司的1000万元借款本息及其他费用提供质押担保。证据4：2012年12月24日原告与居易生物公司签订的城投保字[2012]年公司第071号《保证合同》。证明：1.原告与居易生物公司之间保证合同关系的建立。2.居易生物公司对居易集团公司1000万元借款本息及其他费用承担连带保证责任。3.保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。证据5：2012年12月24日原告与中宅公司签订的城投保字[2012]年公司第071号《保证合同》。证明：1.原告与中宅公司之间保证合同关系的建立。2.中宅公司对居易集团公司1000万元借款本息及其他费用承担连带保证责任。3.保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。证据6：2012年12月24日袁龙健出具的“担保承诺”。证明：袁龙健对居易集团公司1000万元借款承担连带保证责任，保证期限为住债务履行期限届满之日起二年。证据7：平安县国土资源局颁发的《国有土地使用权他项权证》。证明：原告与居易集团公司就抵押合同办理了登记手续，原告依法取得他项权证。证据8：青海省工商行政管理局颁发的《股权出质设立登记通知书》，证明：原告与袁瑜、孙剑鸣就股权质押办理了登记手续，股权质押依法设立。股东会决议，同意继续以股权质押办理贷款。证据9：原告借款凭证、转款委托书、青海银行进账单，证明：原告依法将1000万元借款发放给居易集团公司，履行了放款义务。证据10:逾期本息收缴明细单。证明：截止2014年4月30日居易集团公司欠付原告利息2902665元。利率按照银行同期年利率5.6%的四倍来计算，其中有50%罚息。证据11：中国人民建设银行电汇凭证，证明律师费209526元。
被告居易集团公司口头辩称，对原告诉状所陈述的基本事实没有异议，对原告所主张的借款本金1000万元没有异议，对于原告所主张的利息认为利率过高，超过了法律规定。对于律师费，认为律师费加上利息、罚息总和不能超过法律规定的利息四倍。关于土地抵押部分没有异议。对于原告要求居易生物公司、中宅公司、袁龙健对上述债务承担连带清偿责任的诉求，因三被告没有出庭，我们不发表答辩意见。对于西宁城投公司要求以袁瑜、孙剑鸣的质物优先受偿的诉求没有异议。对西宁城投公司提交的对证据1真实性没有异议，但合同对于利率的约定和律师费的约定，超过了法律规定。对于证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，抵押期限登记为2013年6月23日，故原告主张权利已经超过了抵押期限。对于证据3、4、5、6、7、8、9、10、11均没有异议。对于股东会决议，认为对方是当庭提交的，需要庭后核实。
被告居易生物公司、中宅公司、袁龙健、袁瑜、孙剑鸣未进行答辩和质证。
经审理查明：2012年12月24日，西宁城投公司与居易集团公司签订城投借字[2012]年第071号《借款合同》，合同约定居易集团公司向西宁城投公司借款1000万元，期限六个月即2012年12月25日至2013年6月24日，利率为月利率18．67‰，按月结息。同日，西宁城投公司与居易集团公司签订城投抵字[2012]年第071号《抵押合同》，约定居易集团公司以其位于平安镇平安大道南侧烟草公司西26866．46平方米的土地使用权对上述债务提供抵押担保并到相关部门办理了抵押登记手续，平安县国土资源局在该他项权证书上注明，他项权延继至2013年6月23日。西宁城投公司与袁瑜、孙剑鸣签订城投质字[2012]年第071号《质押合同》，将袁瑜、孙剑鸣合法持有的居易生物公司100％的股份提供质押担保并办理了质押登记手续。西宁城投公司与居易生物公司、中宅公司分别签订合同编号为城投保字[2012]年公司第07l号《保证合同》，约定居易生物公司、中宅公司对上述债务承担连带责任保证。袁龙健亦出具担保承诺，承诺对上述债务承担连带责任保证。上述合同签订后，西宁城投公司依约将1000万元借款发放给居易集团公司，因居易集团公司未如约还本付息，致纠纷产生。
上述事实有2012年12月24日原告与居易集团公司签订的城投借字[2012]年第071号《借款合同》、2012年12月24日原告与居易集团公司签订的城投抵字[2012]年第071号《抵押合同》、2012年12月24日原告与袁瑜、孙剑鸣签订的城投质字[2012]年第071号《质押合同》、2012年12月24日原告与居易生物公司签订的城投保字[2012]年公司第071号《保证合同》、2012年12月24日原告与中宅公司签订的城投保字[2012]年公司第071号《保证合同》、2012年12月24日袁龙健出具的“担保承诺”、平安县国土资源局颁发的《国有土地使用权他项权证》、青海省工商行政管理局颁发的《股权出质设立登记通知书》、原告借款凭证、转款委托书、青海银行进账单、逾期本息收缴明细单、中国人民建设银行电汇凭证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，西宁城投公司与居易集团公司签订的《借款合同》、西宁城投公司与居易生物公司、中宅公司签订的《保证合同》和袁龙健的担保承诺是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，为依法成立的有效合同。借款人居易集团公司依合同约定取得借款后，未按约向西宁城投公司及时还款付息是导致本案纠纷发生的原因，其应承担相应的违约责任。原告西宁城投公司要求居易集团公司偿还借款1000万元并承担利息的诉求于法有据，应予支持。原告西宁城投公司要求居易集团公司承担的利息，从2013年6月25日贷款发放至生效判决确定给付之日止，按双方约定的月利率18.67‰计算不违反法律规定，该部分利息应受保护，原告西宁城投公司所主张利息中罚息部分因与法律规定相悖，故该部分不予支持。原告西宁城投公司要求对居易集团公司提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，居易集团公司以其所有的位于平安镇平安大道南侧烟草公司西26866.46平方米的国有土地使用权对上述借款提供抵押担保，虽然土地他项权证上载明他项权延继至2013年6月23日，但当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故原告西宁城投公司的该诉求符合法律规定，应予支持。根据借款合同约定，居易集团公司应承担西宁城投公司律师费和为实现债权而支出的费用，故西宁城投公司要求居易集团公司承担律师费209526元的请求应予支持。因袁龙健出具有“担保承诺”，而西宁城投公司与居易生物公司、中宅公司签订有《保证合同》，根据上述承诺和合同，西宁城投公司要求居易生物公司、中宅公司和袁龙健对居易集团公司的上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，亦应得到支持。因西宁城投公司与袁瑜、孙剑鸣签订有股权《质押合同》，并在相关部门办理了股权出质设立登记，故原告西宁城投公司要求对袁瑜、孙剑鸣出质的股权享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第七十五条第二项、第七十一条第二、三款、第七十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青海居易实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告西宁城投小额贷款有限公司借款10000000元，并按照月利率18.67‰承担自2013年6月25日至生效判决确定给付之日止的利息及律师费209526元；
二、原告西宁城投小额贷款有限公司就上述债务对被告青海居易实业集团有限公司提供的抵押物，即位于平安镇平安大道南侧烟草公司西26866.46平方米的土地使用权在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；
三、原告西宁城投小额贷款有限公司就上述债务对被告袁瑜、被告孙剑鸣出质的青海居易生物科技股份有限公司股权享有优先受偿权，在质权人实现质权后，被告袁瑜、被告孙剑鸣有权向债务人追偿；
四、被告青海居易生物科技股份有限公司、被告中宅建设集团有限公司、被告袁龙健对被告青海居易实业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告青海居易生物科技股份有限公司、被告中宅建设集团有限公司、被告袁龙健承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100473元由被告青海居易实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 高海霞
人民陪审员 李兆芳
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘泽岳
附：本判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十五条下列权利可以质押：
（二）依法可以转让的股份、股票；
第七十一条债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院
提起上诉。