南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1867号
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（下称工行省分行营业部），住所地南京市秦淮区中山南路408号。
代表人陈平。
委托代理人范存辉，男。
委托代理人周庆玮，女。
被告南京凌聚成物资有限公司（下称凌聚成公司），住所地南京市鼓楼区河路道1号十厅C306-1室。
法定代表人魏荣军。
委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。
委托代理人范逸萍，江苏焯燃律师事务所律师。
被告范凌志。
被告凌育珍。
被告张冬华。
被告李晶晶。
被告褚萍。
被告平萍。
被告褚秋云。
原告工行省分行营业部与被告凌聚成公司、范凌志、凌育珍、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭�公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人范存辉，被告凌聚成公司的委托代理人虞兴东，被告凌育珍到庭参加诉讼。被告范凌志、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行省分行营业部诉称，2011年8月，凌聚成公司与工行省分行营业部下属玄武支行签订一份《循环借款（网贷通）合同》，合同约定凌聚成公司为经营周转向工行省分行营业部借款，工行省分行营业部同意凌聚成公司在8000000元额度内使用循环借款，循环借款额度使用期限自合同生效至2013年8月28日。李晶晶、张冬华以南京市江宁区秣陵街道天泰公寓xx幢x室房产，褚秋云以南京市东山镇民营科技园天泰公寓x幢xxx室房产，褚萍、平萍以南京市建邺区嵩山路xxx号x幢x单元xxxx室房产，为上述贷款提供抵押担保，并分别与工行�分行营业部签订了抵押合同，并办理了抵押登记。2011年9月，工行省分行营业部按约向凌聚成公司发放8000000元贷款，现凌聚成公司经营陷入困境，对他行已到期贷款无力偿还，根据合同约定，其已构成违约，工行省分行营业部有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。故工行省分行营业部诉至法院要求判令：1、凌聚成公司偿还贷款本金8000000元以及至贷款还清之日止的利息、罚息；2、确认抵押有效，工行省分行营业部对李晶晶、张冬华抵押的南京市江宁区秣陵街道天泰公寓xx幢x室房产，褚秋云抵押的南京市东山镇民营科技园天泰公寓x幢xxx室房产，褚萍、平萍抵押的南京市建邺区嵩山路xxx号x幢x单元xxxx室房产享有优先受偿权；3、由凌聚成公司、范凌志、凌育珍、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云承担本案诉讼费用。
被告凌聚成公司辩称，凌�成公司是与工行省分行营业部签订了《循环借款（网贷通）合同》，但借款实际是由褚萍使用，而并非凌聚成公司使用，请求法院依法判决。
被告凌育珍辩称，因褚萍无法从银行贷款，找我帮忙，以凌聚成公司的名义向银行贷款，抵押担保的房产均由褚萍提供。范凌志在担保承诺书上的签字，是我代签的。
被告范凌志未到庭，但在庭后到法院陈述，作为凌聚成公司向工行省分行营业部借款时的法定代表人，当时尚在安徽合肥读书，凌聚成公司实由我母亲凌育珍负责经营管理，公司公章以及我个人印章均由其保管。担保承诺函上的签名不是我本人所签的。
被告张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云未到庭，未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2011年8月24日，工行省分行营业部下属玄武支行与凌聚成公司签订一份《循环借款（网贷通）合同》，约定循环借款额度为8000000元，使用期限自本合同生效之日起至2013年8月28日止；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；借款按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，借款人均构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。张冬华、李晶晶以南京市江宁区秣陵街道天泰公寓xx幢x室房产为凌聚成公司上述借款在4600000元范围内提供抵押担保；褚秋云以南京市江宁区东山镇民营科技园天泰公寓x幢xxx室房产为凌聚成公司上述借款在1200000元范围内提供抵押担保；褚萍、平萍以南京市建邺区嵩山路xxx号x幢x单元xxxx室房产为凌聚成公司上述借款在2200000元范围内提供抵押担保，分别与工行省分行营业部下属玄武支行签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。范凌志、凌育珍向工行省分行营业部出具担保承诺书，承诺其作为凌聚成公司的法定代表人及股东，自愿在2011年8月29日至2013年8月28日期间为凌聚成公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，工行省分行营业部有权要求范凌志、凌育珍先承担保证责任或要求其与物的担保人同时履行担保责任，范凌志、凌育珍承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，工行省分行营业部按约发放贷款8000000元。2013年1月23日，工行省分行营业部下属玄武支行向凌聚成公司发出通知函，因工行省分行营业部发现凌聚成公司贷款的抵押人可能发生法律纠纷，可能影响工行省分行营业部债权的安全，要求凌聚成公司及时落实担保，否则将宣布凌聚成公司与工行省分行营业部所有未到期贷款立即到期。2013年5月13日，凌聚成公司向工行省分行营业部递交申请一份，内容为：“我公司因经营不善，经营陷入困境，致使无力偿还贵行将于7月29日到期的贷款，特此申请提前保全抵押房产。”次日，工行省分行向凌聚成公司发出通知函，通知其工行省分行营业部宣布贷款立即到期，要求凌�成公司立即归还贷款。截至2013年11月21日，凌聚成公司尚欠借款本金7999897.31元，利息、罚息242794.31元未还。
上述事实，由《循环借款（网贷通）合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、担保承诺书、通知函、申请、欠款明细及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行省分行营业部与凌聚成公司签订的借款合同，工行省分行营业部与张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云签订的房地产抵押合同，凌育珍出具的担保承诺书均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。工行省分行营业部已按约定履行了放款义务，但凌聚成公司在2013年5月13日通知工行省分行营业部其因经营不善无力还款，且褚萍、平萍用于抵押的房产已涉及其他诉讼被查封，均已构成约定的违约情形。故工行省分行营业部要求凌聚成公司立即归还欠款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜。工行省分行营业部主张利息、罚息计算至清偿之日止，本院不予确认。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故对工行省分行营业部要求范凌志、凌育珍对凌聚成公司的还款义务承担连带责任诉讼请求，本院予以支持。当事人有责任对自己的主张提供证据，范凌志提出担保承诺函上签字非其本人所签，未在法院规定的期限内提出鉴定申请，且没有提供其他证据证实，对此抗辩意见，本院不予采信。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保�规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。张冬华、李晶晶以南京市江宁区秣陵街道天泰公寓xx幢x室房产为凌聚成公司上述借款在4600000元范围内提供抵押担保，褚秋云以南京市江宁区东山镇民营科技园天泰公寓x幢xxx室房产为凌聚成公司上述借款在1200000元范围内提供抵押担保，褚萍、平萍以南京市建邺区嵩山路xxx号x幢x单元xxxx室房产为凌聚成公司上述借款在2200000元范围内提供抵押担保，分别与工行省分行营业部签订抵押合同，并就上述抵押物办理了抵押登记手续，故工行省分行营业部对张冬华、李晶晶、褚秋云、褚萍、平萍用以抵押的上述房产在上述限额范围内享有优先受偿权。张冬华、李晶晶、褚秋云、褚萍、平萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行省分行营业部的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应�法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌聚成公司于本判决生效后十日内归还原告工行省分行营业部借款本金7999897.31元及利息、罚息（截至2013年11月21日的利息、罚息为242794.31元，自2013年11月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，按原告工行省分行营业部下属的南京玄武支行与被告凌聚成公司签订的《循环借款（网贷通）合同》的约定计付）。
二、如被告凌聚成公司不履行上述第一项判决主文确定的还款义务，原告工行省分行营业部有权依法处置被告张冬华、李晶晶用以抵押�南京市江宁区秣陵街道天泰公寓xx幢x室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款在4600000元范围内优先受偿；原告工行省分行营业部有权依法处置褚秋云用以抵押的南京市江宁区东山镇民营科技园天泰公寓x幢xxx室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款在1200000元范围内优先受偿；原告工行省分行营业部有权依法处置褚萍、平萍用以抵押的南京市建邺区嵩山路xxx号x幢x单元xxxx室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款在2200000元范围内优先受偿。
三、被告凌育珍、范凌志对被告凌聚成公司上述第一项判决主文确定的还款义务承担连带责任。
四、驳回原告工行省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67880元，保全费5000元，合计72880元，由被告凌聚成公司、范凌志、凌育珍、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云负担（应由被告凌聚成公司、范凌志、凌育珍、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云负担的案件受理费已由原告工行省分行营业部预交，由被告凌聚成公司、范凌志、凌育珍、张冬华、李晶晶、褚萍、平萍、褚秋云在本判决生效之日起十日内向原告工行省分行营业部支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 汪 国 强
人民陪审员 胡 连 霞
二〇一四年一月二十四日
见习书记员 �ＸＸ