安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初3601号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托诉讼代理人：汪勇，男，该公司员工。
被告：储光清，男，1974年2月19日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
被告：江先桃，女，1978年8月16日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
被告：段小银，女，1971年12月16日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司（以下简称南陵农商行）与被告储光清、江先桃、段小银借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告南陵农商行委托诉讼代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告储光清、江先桃、段小银经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告储光清、江先桃归还其所欠原告的贷款本金190000元，利息15422.19元，本息合计205422.19元。（另：2017年8月10日后的贷款利息按借款展期协议约定利率计算，直至还清贷款本金时止）；2.判决被告段小银对被告储光清的还款义务承担连带还款责任；3.判决对被告储光清、被告江先桃抵押的位于南陵县××山镇金都路××花园××房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；4.本案诉讼费及相关费用由三被告承担。事实与理由：被告储光清于2015年9月1日在我行下属利民路支行办理抵押贷款190000元，期限为12个月，约定贷款利率为8.28%，贷款到期日为2016年9月1日，被告段小银承诺用建材店的经营收入优先清偿我行贷款本息，并承担连带保证责任。后展期至2017年8月10日，约定贷款利率为9.025%，被告段小银亦承诺承担连带保证责任。该贷款本金到期时和到期后，原告多次催促三被告及时归还贷款本息，但是三被告未履行合同约定偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告储光清、江先桃、段小银未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月11日，被告储光清与原告南陵农商行下属利民路支行签订《个人借款合同》，约定本合同项下的借款为循环个人经营贷款，贷款用途为进货，借款额度为190000元，借款期限为36个月，借款额度有效期自2014年8月11日至2017年8月10日。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定本合同下被担保的主债权为自2014年8月11日至2017年8月10日止依据主合同形成的债权本金190000元，以储光清名下的位于南陵县××山镇金都路××花园××幢的房产（权证字号：房地权南陵县字第20051152号）作为抵押物。2014年8月13日，被告储光清将上述房产办理了抵押登记。
2015年8月27日，被告储光清向原告南陵农商行下属利民路支行提出贷款申请，称贷款190000元，期限12个月，用于进货。同日，被告段小银向原告南陵农商行下属利民路支行出具合伙人承诺函，同意储光清向南陵农商行利民路支行申请房产抵押续贷190000元，期限12个月，用建材店的经营收入优先清偿贷款本息，并承担连带保证责任。2015年9月1日，被告储光清与原告南陵农商行下属利民路支行签订《个人借款合同》，约定本合同项下的借款为短期个人经营贷款，用途为进货，借款额度为190000元，借款额度有效期间自2015年9月1日至2016年9月1日，贷款利率为年利率8.28%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，还款方式为按季结息，到期一次还本。被告江先桃声明，知悉并同意借款人向贷款人申请借款，并愿意根借款合同的约定，以家庭所有财产及权益，为上述借款合同及其项下的借款提供保证担保，在借款人发生违约时，自愿承担连带责任，同意贷款人处分夫妻共同财产归还贷款本息。当日，原告南陵农商行下属利民路支行将借款190000元转入借款人指定账户。2016年8月26日，被告储光清向原告南陵农商行下属利民路支行提出借款展期申请。2016年8月31日，被告储光清与原告南陵农商行下属利民路支行签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2017年8月10日，金额为190000元，借款利率执行年利率9.025%。2016年8月31日，被告段小银向原告南陵农商行下属利民路支行出具合伙人承诺函，同意储光清申请贷款展期，并保证用建材店的经营收入优先清偿贷款本息，承担连带保证责任。至2017年8月10日，被告储光清尚欠原告南陵农商行借款本金190000元，到期利息205422.19元。
上述事实，有原告南陵农商行的当庭陈述，原告南陵农商行举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告南陵农商行营业执照复印件、法定代表人身份证明，储光清、江先桃身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件，段小银身份证复印件，合伙人承诺函（2份），申请（2份），贷款展期申请，拍卖委托书、房地产权证（权证字号：房地权南陵县字第20051152号）、房地产他项权证（房地产他证南陵县字第20141111号），《个人借款合同》（2份），《最高额抵押合同》，《借款展期协议》，借款凭证，收回贷款凭证，客户回执（12份）。
本院认为，原告南陵农商行与被告储光清签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告储光清未按照合同约定及时归还借款，现原告南陵农商行要求被告储光清给付借款本金190000元、利息15422.19元的请求，于法有据，本院予以支持，并承担自2017年8月11日起按借款展期合同约定的利率计算至借款本金还清之日止的利息。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案被告储光清的借款发生于其与被告江先桃夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，故被告江先桃应对被告储光清的债务承担共同还款责任。根据原告南陵农商行、被告储光清签订《最高额抵押合同》的约定，被告储光清在借款到期无力归还时，原告南陵农商行可就抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款在其债权范围内享有优先权，以及被告段小银向原告南陵农商行出具的承诺函，自愿为被告储光清的债务承担连带保证责任，故原告南陵农商行有权就被告储光清、被告江先桃抵押的位于南陵县××山镇金都路××花园××房产拍卖、××、折价，所得价款优先偿还原告南陵农商行贷款本息，不足部分由被告段小银承担连带清偿责任。
综上所述，被告储光清、江先桃应归还原告南陵农商行借款本金190000元、利息15422.19元，并承担自2017年8月11日起按借款展期协议约定利率计算至借款本金还清之日止的利息；原告南陵农商行有权就被告储光清、被告江先桃抵押的位于南陵县××山镇金都路××花园××房产拍卖、××、折价，所得价款优先偿还原告南陵农商行贷款本息，不足部分由被告段小银承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告储光清、江先桃于本判决生效之日起十日内清偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金190000元、利息15422.19元，合计205422.19元，及自2017年8月11日起按借款展期协议约定利率计算至借款本金还清之日止的利息；
二、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起有权以抵押物被告储光清名下的位于南陵县××山镇金都路××花园××房产（权证字号：房地权南陵县字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先清偿；
三、被告江小银对上述第二项抵押物所得价款优先偿还原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司贷款本息不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元，减半收取2191元，由被告储光清、被告江先桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 奚正宏
二〇一七年十月十日
法官助理 郑旭芝
书 记 员 徐 晨
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。