宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第516号
原告：中国光大银行股份有限公司宁波分行。
代表人：杨明。
委托代理人：董文铭，该行员工。
委托代理人：李琴薇，浙江导司律师事务所律师。
被告：汪建冬。
被告：骆晓群。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行为与被告汪建冬、骆晓群金融借款合同纠纷一案，于2014年2月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审判。因两被告下落不明，本案依法转为普通程序，并组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董文铭、李琴薇到庭参加诉讼。被告汪建冬、骆晓群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告向本院起诉的同时，提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司宁波分行起诉称：2011年6月29日，原告与两被告签订编号为76801116002543的《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定：原告向被告汪建冬发放购房贷款，金额为2030000元；贷款期限为360个月；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮5%执行，首期执行贷款年利率7.14%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；逾期未还本金的，自逾期之日起计收罚息，罚息利率在贷款执行利率的基础上加收50%确定，且贷款人有权对逾期利息计收复利；还款方式为按月等额还本付息分360期偿还；贷款担保方式为被告汪建冬、骆晓群提供被告汪建冬名下坐落于宁波市江东区腊梅路xx弄xx号xx室的房地产［房产证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2011）第**号］作为抵押；如被告汪建冬未按时足额还款，则原告有权宣布所有贷款立即提前到期并要求被告汪建冬立即归还全部贷款本金、利息和其他应付款项；如发生争议，诉讼纠纷由贷款人所在地人民法院管辖等。同年6月23日，被告骆晓群作为被告汪建冬的配偶在《配偶承诺书》上签字承诺将共同承担上述借款的偿还义务。同年7月1日，原告依约发放贷款。但被告汪建冬自2013年9月20开始未再归还应还本息。被告骆晓群也未承担共同还款责任。请求判令：一、两被告立即共同清偿贷款本金1986793.07元并支付至债务清偿之日的欠息、罚息、复利（其中欠息、罚息、复利暂计算至2014年2月10日为66341.71元，之后产生的欠息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定计算）以及原告因实现债权而支出的律师费90000元；二、原告有权对两被告所有的位于宁波市江东区腊梅路xx弄xx号xx室的抵押房地产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告汪建冬、骆晓群未作答辩，亦未提供证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供下述证据：1.《个人贷款合同》一份，拟证明原告与被告汪建东存在借款法律关系，双方对各自权利义务及抵押事项作出约定的事实；2.《配偶承诺书》、结婚证各一份，拟证明两被告系夫妻关系，被告骆晓群承诺对被告汪建东的借款承担共同偿还责任的事实；3.房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明涉案抵押房产基本信息以及已办理抵押登记的事实；4.贷款借据一份，拟证明原告已按约发放2030000元贷款的事实；5.《委托代理合同》及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支付律师费的事实；6.欠款清单一份，拟证明截至2014年2月10日，被告尚欠原告借款本息情况。
上述证据经庭审出示，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
综上，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：《个人贷款合同》第十六条约定，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同第三十四条第（五）项约定借款人承担因签订、执行该合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用。被告骆晓群以抵押物共有人身份在该合同上签名。
又查明：原告为实现本案债权支付律师费90000元。
本院认为：原告与被告汪建冬、骆晓群签订的《个人贷款合同》、被告骆晓群出具的《配偶承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面实际履行。原告按约发放贷款后，被告汪建冬未按期足额归还借款本金，该行为已构成违约。原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告汪建东立即归还尚欠借款本金，并依约支付利息、罚息和复利。关于原告主张的律师费，本院认为，《个人贷款合同》第三十四条第（五）项约定的费用系签订、执行合同的费用，而非对违反合同约定而造成的实现债权费用的约定，而该合同中亦无其他条款约定借款人应当承担律师费，故在双方未明确约定借款人须承担律师费的情况下，原告仅就抵押条款中抵押担保范围包括律师费且抵押人系借款人而主张借款人承担该笔费用，并无法律依据，本院不予支持。被告骆晓群自愿与被告汪建冬共同承担涉案借款的偿还义务，应当对被告汪建冬前述所有债务承担共同还款责任。被告汪建冬、骆晓群自愿以被告汪建冬名下位于宁波市江东区腊梅路xx弄xx号xx室的房产为其债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法成立，原告有权对该房产行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告汪建冬、骆晓群归还原告中国光大银行股份有限公司宁波分行贷款本金1986793.07元，支付利息、罚息、复利66341.71元，并支付自2014年2月11日起至本判决确定的履行日止按《个人贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告汪建冬、骆晓群未按期履行上述付款义务，原告中国光大银行股份有限公司宁波分行有权就被告汪建冬名下坐落于宁波市江东区腊梅路xx弄xx号xx室的房地产［房产证号：甬房权证江东字第**号；土地证号：甬国用（2011）第**号］折价，或以变卖、拍卖该房地产所得价款优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24045元，由原告中国光大银行股份有限公司宁波分行负担720元，被告汪建冬、骆晓群共同负担23325元；财产保全费5000元，公告费650元，由被告汪建冬、骆晓群共同负担。被告汪建冬、骆晓群应负担的案件受理费、财产保全费、公告费合计28975元应于本判决生效之日起十日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江海昌
代理审判员 阮佳志
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年七月一日
代书 记员 孙晓芬