福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3657号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：陈俊建，行长。
委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
被告：冯志国，男，1978年11月25日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：缪婷，女，1990年6月1日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福安市满园春茶业有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人：冯志国。
被告：赵师增，男，1969年8月13日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后,赵师增在提交答辩状期间对管辖权提出异议，请求将本案移交福安市人民法院管辖,本院于2016年6月20日依法裁定驳回赵师增对本案管辖权提出的异议。赵师增不服，向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院于2016年7月27日驳回赵师增上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信银行宁德分行的委托诉讼代理人吴巧丽到庭参加诉讼。冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.冯志国、缪婷共同偿还中信银行宁德分行借款本金333万元及暂计至2016年4月22日止的利息34160.88元（含罚息、复利），之后的利息、复利分别按照合同约定计算至实际还款日止；2.冯志国、缪婷承担中信银行宁德分行为实现债权而支出的费用，目前已经确定的数额为84283元；3.依法拍卖、变卖登记在福安市满园春茶业有限公司名下的坐落于福安市的土地使用权，中信银行宁德分行对该拍卖、变卖的价款在以上债权范围内享有优先受偿权；4.福安市满园春茶业有限公司、赵师增对上述债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2015年1月28日，中信银行宁德分行与冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号：2014宁银个贷字第420330号），合同约定：冯志国、缪婷向中信银行宁德分行借款340万元，借款期限为12个月（从2015年1月28日至2016年1月28日），借款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，即年利率7.28%，还款方式为：按月付息，到期利随本清。如冯志国、缪婷未依约偿还借款本金，中信银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率10.92%计算，并且中信银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如冯志国、缪婷存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权要求冯志国、缪婷承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、差旅费和律师费等）。福安市满园春茶业有限公司以其名下的坐落于福安市的土地使用权为上述债务提供抵押担保。福安市满园春茶业有限公司、赵师增为以上债务承担连带担保责任。上述抵押及保证的担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2015年3月16日，中信银行宁德分行发放了333万元的贷款，现还款期限已满，但冯志国、缪婷拒绝偿还到期债务。经结算，被告冯志国、缪婷至今拖欠借款本金333万元及相应利息。
冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月28日，中信银行宁德分行与冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号：2014宁银个贷字第420330号），合同约定：冯志国、缪婷向中信银行宁德分行借款340万元，借款期限为12个月（从2015年1月28日至2016年1月28日），借款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，即年利率7.28%，还款方式为：按月付息，到期利随本清。如冯志国、缪婷未依约偿还借款本金，中信银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率10.92%计算，并且中信银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如冯志国、缪婷存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权要求冯志国、缪婷承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、差旅费和律师费等）。福安市满园春茶业有限公司以其名下的坐落于福安市的土地使用权为上述债务提供抵押担保。福安市满园春茶业有限公司、赵师增为以上债务承担连带担保责任。上述抵押及保证的担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等，保证期间至主债务履行期限届满之日起两年。2015年3月16日，中信银行宁德分行发放了333万元的贷款，现还款期限已满，冯志国、缪婷未依约偿还到期债务。截止2016年4月22日，冯志国、缪婷拖欠中信银行宁德分行到期借款本金333万元、利息34160.88元（含罚息、复利）。中信银行宁德分行为实现以上债权已支付律师代理费84283元。
本院认为，中信银行宁德分行与冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增签订《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。冯志国、缪婷未按合同约定的还款期限还款，截止2016年4月22日，冯志国、缪婷拖欠中信银行宁德分行借款本金333万元、利息34160.88元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，中信银行宁德分行诉请冯志国、缪婷偿还借款本金333万元及相应利息，本院予以支持。中信银行宁德分行主张冯志国、缪婷承担为实现债权而支出的律师代理费84283元，有合同明确约定，本院予以支持。福安市满园春茶业有限公司以其坐落于福安市的土地使用权为以上债务提供抵押担保并办理抵押权登记，中信银行宁德分行对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。福安市满园春茶业有限公司、赵师增为以上债务提供连带保证担保，在保证期间和保证范围内，福安市满园春茶业有限公司、赵师增应对上述债务承担连带偿还责任。冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、冯志国、缪婷于本判决生效之日共同偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金333万元及利息(截止2016年4月22日利息为34160.88元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《中信银行个人借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止)。
二、冯志国、缪婷于本判决生效之日向中信银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费84283元。
三、若冯志国、缪婷不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以福安市满园春茶业有限公司提供的抵押物福安市土地使用权折价或拍卖、变卖后所得之价款优先受偿。
四、福安市满园春茶业有限公司、赵师增对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任，并在承担责任后有权向冯志国、缪婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33715元，减半收取16857.5元，诉讼保全费5000元，合计21857.5元，由冯志国、缪婷、福安市满园春茶业有限公司、赵师增共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一六年九月二十七日
书记员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《中信银行个人借款合同》（编号：2014宁银个贷字第420330号）,证明冯志国、缪婷向中信银行宁德分行借款本金340万元，借款期限、借款利率、还款方式、逾期利率、复利及违约责任等；福安市满园春茶业有限公司以其名下的坐落于福安市土地使用权为上述债务提供抵押担保；福安市满园春茶业有限公司、赵师增为以上债务承担连带担保责任及其担保范围。
2.《土地使用权抵押合同》、土地使用权证、他项权证,证明中信银行宁德分行取得的担保物权合法有效及抵押物的具体情况。
3.《个人贷款资金支付申请暨授权书》、《个人借款凭证（借据）》、《特种转账借方凭证》,证明中信银行宁德分行已依约履行了付款义务，发放了333万元贷款。
4.《欠款明细》,证明冯志国、缪婷拖欠本息情况。
5.委托代理合同、代理费发票、客户回单，证明中信银行宁德分行为实现本案债权已支付律师费84283元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。