河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫16民终3556号
上诉人（原审原告）：张青伟，男，汉族，1984年3月16日生，住河南省周口市。
委托诉讼代理人：范威力，河南众望律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：河南广翰置业有限公司。住所地：河南省商水县纬一路西段南侧。组织机构代码：597603225。
法定代表人：马玉坡，该公司经理。
委托诉讼代理人：智卫强，河南睿东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴红亮，河�睿东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：葛信伟，男，汉族，1968年6月5日生，住河南省郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：任斌，河南团结律师事务所律师。
上诉人张青伟、河南广翰置业有限公司（以下简称广翰公司）因与被上诉人葛信伟合同纠纷一案，不服商水县人民法院（2016）豫1623民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张青伟的委托诉讼代理人范威力，上诉人广翰公司的委托诉讼代理人柴红亮，被上诉人葛信伟的委托诉讼代理人任斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张青伟上诉请求：1、依法撤销一审判决第四项、第五项，改判广翰公司、葛信伟共同承担500000元的赔偿责任；2、本案一、二审诉讼费由广翰公司、葛信伟承担。事实和理由�一、葛信伟在本案中应承担赔偿责任，其与广翰公司法定代表人马玉坡之间系合作关系，广翰公司、葛信伟是共同的出售主体。二、依照相关法律规定，张青伟要求广翰公司、葛信伟共同承担500000元的赔偿责任应给予支持。
广翰公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，将本案发回重审或改判广翰公司不向张青伟承担任何责任；2、本案一、二审诉讼费用均由张青伟承担。事实和理由：一、本案是买卖合同纠纷，合同约定的生效日期为双方签字之日，该《房屋买卖协议》并未生效，张青伟不存在任何损失，其不应当向广翰公司要求承担违约责任。二、合同标的额为500000元，虽然在合同中约定了违约责任，但是约定数额过高，且张青伟无法证明因广翰公司的违约行为造成的损失数额，故其要求赔偿损失的理由亦不能成立，不应得到法庭支持。
针对张�伟的上诉理由，广翰公司答辩称，张青伟请求改判广翰公司承担500000元赔偿责任，无任何法律依据，不应得到支持，葛信伟系涉案房屋的出卖人，其应承担相应的赔偿责任。
针对广翰公司的上诉理由，张青伟答辩称，双方签订的房屋买卖协议是真实意思的表示，该协议应当予以保护，广翰公司私自将房屋抵押给第三方，依据相关法律规定，应承担“1+1”的赔偿责任。
葛信伟答辩称，签订合同是其真实意思的表示，具体其应否承担赔偿责任，请求二审法院依法公正裁判。
张青伟向一审法院起诉请求：1、请求依法判令广翰公司、葛信伟限期交付张青伟所购买的房屋，并限期办理房产登记过户手续。2、请求依法判令广翰公司、葛信伟赔偿张青伟逾期交房的滞纳金。3、本案诉讼费用由广翰公司、葛信伟承担。在一审诉讼期间，张青伟变�其诉讼请求为：1、依法判令解除双方所签订的房屋买卖合同，广翰公司、葛信伟返还张青伟所付的购买款及违约金。2、依法判令广翰公司、葛信伟赔偿张青伟已付购房款一倍的经济损失。3、本案诉讼费由由广翰公司、葛信伟承担。
一审法院认定事实：2014年12月23日，出卖人（甲方）葛信伟与买受人（乙方）张青伟签订房屋买卖协议一份，在出卖人一栏处同时加盖有河南广翰置业有限公司的印章，合同约定张青伟购买广翰公司位于商水县纬一路西段南侧金翰公馆1号楼从西至东第一间门面房（上下两层），面积约150平方米，总价款50万元，交房日期为2015年4月22日，逾期按房屋总价款的月5%作为滞纳金，同时协议还对其它事项进行了约定。2014年12月23日，葛信伟向张青伟出具收据一份，“今收到购房款五十万元整（其中银行转账46万元整，现金4万元整）”，并加盖河南广翰置业有限公司印章。同时查明，2015年10月22日，广翰公司将协议中约定的上述门面房抵押给商水县农村信用合作联社，并办理了房屋抵押登记手续。同年10月26日，该公司向商水县房地产管理中心办理了房屋预告登记。还查明，2016年1月29日，张青伟与广翰公司达成和解协议，案外人李心军替广翰公司返还张青伟购房款50万元。一审法院认为，张青伟与河南广翰公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，该协议合法有效，予以确认。协议签订后，当事人应当按照事先约定全面履行自己的义务。首先，河南广翰公司在履行合同过程中，未经张青伟同意擅自将其所购买的房屋抵押给商水县农村信用合作联社已构成违约，除应退还张青伟购房款外，还应依约承担违约责任。其次，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的�释》第八条规定，具有下列之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任：（一）、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以，广翰公司未经买受人同意将已出卖的房屋又抵押给第三人，造成房屋买卖合同无法继续履行。因此，张青伟诉请与广翰公司解除合同、返还购房款50万元及承担违约金的请求符合法律规定，予以支持。对于张青伟诉请赔偿其购房款一倍的经济损失，未向法庭提交证据证明，对此不予支持。另外，葛信伟作为卖方经办人，以法人的名义从事经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、解除张青伟与河南广翰置业有限公司之间签订的房屋买卖协议；二、河南广翰置业有限公司返还张青伟已付购房款50万元（已调解并支付完毕）；三、河南广翰置业有限公司支付张青伟违约金32.5万元（从2014年12月23日起至2016年1月29日止按逾期总房款的月5%计算滞纳金）；四、葛信伟不承担赔偿责任；五、驳回张青伟的其它诉讼请求。上述具有给付履行部分于判决书生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由河南广翰置业有限�司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与原审一致。
本院认为，本案中张青伟与广翰公司于2014年12月23日签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。广翰公司本应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，履行其向张青伟交付房产的义务。但广翰公司在履行合同过程中，未经张青伟同意擅自将其所购买的房屋抵押给商水县农村信用合作联社，并办理了房屋抵押登记手续，造成张青伟与广翰公司签订的房屋买卖协议已不能履行，故原审判决解除双方之间签订的房屋买卖协议符合相关法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任：（一）、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。广翰公司未经买受人张青伟同意将已出卖的房屋又抵押给第三人，造成房屋买卖合同无法继续履行显系不诚信的行为，张青伟请求广翰公司承担其已付购房款一倍赔偿责任的上诉请求，理由正当，符合相关法律规定，本院予以支持。葛信伟在本案中系广翰公司的卖方经办人，其以法人的名义从事经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。张青伟称葛信伟在本案中应承担赔偿责任的上诉理由，于法无据，本院不予采信。广翰公司称其在本案中不应承担赔偿责任的上诉理由�因其未向法庭提交证据予以证明，且与法庭所查明的事实及法律相悖，故不能成立，本院不予采信。
综上所述，张青伟的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持商水县人民法院（2016）豫1623民初336号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项及案件受理费承担部分；
二、撤销商水县人民法院（2016）豫1623民初336号民事判决第三项；
三、河南广翰置业有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿张青伟经济损失500000元。
二审案件受理费9700元，由上诉人河南广翰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 凯
审判员 闫 政
审判员 倪善心
二〇一六年十一月十五日
书记员 张 昊