山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第168号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地：江苏省苏州市。
负责人：杨少伟，总经理。
委托代理人：刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人：刘志强，男，招商银行股份有限公司小企业信贷中心客户经理。
被告：淄博坤宏汽车销售有限公司。住所地：山东省桓台县。
法定代表人：庞一川，经理。
被告：淄博乾坤置业有限公司。住所地：山东省淄博市周村区。
法定代表人：郭加春，经理。
被告：王亚楠。
被告：庞一川，淄博坤宏汽车销售有限公司经理。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称“招行小贷中心”）诉被告淄博坤宏汽车销售有限公司（以下简称“坤宏公司”）、淄博乾坤置业有限公司（以下简称“乾坤公司”）、王亚楠、庞一川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心的委托代理人刘伟、刘志强到庭参加诉讼，被告坤宏公司、乾坤公司、王亚楠、庞一川经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称，2012年9月26日被告坤宏公司与原告签订了授信协议，由原告为其提供800万元整的授信额度，授信期：2012年9月26日至2013年9月25日，被告乾坤公司、王亚楠、庞一川分别与原告签订了《最高额不可撤销担保书》；被告乾坤公司与原告签订了《最高额抵押合同》，均自愿为授信协议项下被告坤宏公司在我行的所有债务承担连带责任保证。根据授信协议，被告坤宏公司于2012年9月26日与原告签订了两份借款合同，由原告为其发放了贷款800万元整，贷款期限分别为2012年11月27日至2013年11月15日和2012年11月29日至2013年11月15日。因被告坤宏公司到期不能归还贷款本息，为此提起诉讼：1、请求判令被告坤宏公司向原告偿还借款本金560万元及利息420433.27元（计算至2014年5月25日，之后的利息按照双方签订的借款合同的约定计算至本笔借款实际付清之日止）；2、请求判令被告乾坤公司、王亚楠、庞一川对上述债务承担连带还款责任；3、请求确认原告与被告乾坤公司签订的抵押合同合法有效，判令将被告乾坤公司的抵押财产拍卖、变卖，变现所得优先用于偿还所欠原告的上述债务；4、请求判令四被告共同赔偿原告为实现上述债权聘请律师诉讼所支付的律师代理费共计72800.00元；5、请求判令四被告共同承担原告为实现上述债权所支付的全部诉讼费用。
被告坤宏公司、乾坤公司、王亚楠、庞一川均未到庭答辩，在法定答辩期内也未提交书面答辩状予以答辩。
经审理查明，原告招行小贷中心与被告坤宏公司于2012年9月26日签订“2012年淄授字第6401120914号”《授信协议》一份，约定：原告为被告坤宏公司提供800万元的授信额度，授信期间从2012年9月26日至2013年9月25日，协议项下被告坤宏公司所欠原告的一切债务由被告乾坤公司、王亚楠、庞一川作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书，由被告乾坤公司以其所有或依法有权处分的房产和土地财产作抵押，双方另行签订担保合同。同日，被告乾坤公司、王亚楠、庞一川分别与原告签订“2012年淄保字第6401120914-1号”、“2012年淄保字第6401120914-2号”、“2012年淄保字第6401120914-3号”《最高额不可撤销担保书》，约定：被告乾坤公司、王亚楠、庞一川对原告根据《授信协议》在授信额度内向被告坤宏公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的费用承担连带保证责任，保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，原告与被告乾坤公司签订“2012年淄抵字第6401120914-1、2、3、4号”《最高额抵押合同》四份，对被告坤宏公司在2012年9月26日至2015年9月25日期间从原告获得的授信项下债务的履行，被告乾坤公司分别以其所有的“淄博市房权证周村区字第××号”房屋（抵押担保的债务最高限额为257.9万元）、“淄博市房权证周村区字第××号”房屋（抵押担保的债务最高限额为505万元）、“淄国用（2012）第D02091号”土地使用权（抵押担保的债务最高限额为25万元）、“淄国用（2012）第D02088号”土地使用权（抵押担保的债务最高限额为12.1万元）提供最高额抵押，并分别于2012年10月29日、2012年10月29日、2012年11月21日、2012年11月21日办理了抵押登记，他项权证号分别为“淄博市房他证周村区字第T06-10101**号”、“淄博市房他证周村区字第T06-10101**号”、“淄他项（2012）第D00271号”、“淄他项（2012）第D00270号”。《最高额抵押合同》约定在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或原告选择先行要求被告乾坤公司以抵押物承担抵押担保责任，被告乾坤公司均应依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任。同日，原告与被告坤宏公司、乾坤公司签订《补充协议》两份，针对“2012年淄抵字第6401120914-1、2号”两份《最高额抵押合同》涉及的抵押物可能被拆迁、征收而给原告债权造成损害进行了约定。同日，原告与被告坤宏公司签订“2012年淄借字第6402120914号”《借款合同》，约定：原告向被告坤宏公司贷款500万元，贷款期限2012年9月26日至2013年9月26日，以借款借据记载的借款期限为准，利率为固定利率，为一年贷款基准利率上浮28%，被告坤宏公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。2012年11月27日，原告向被告发放了贷款500万元，借款借据上记载偿还日期为2013年11月15日。2012年11月28日，原告与被告坤宏公司签订“2012年淄借字第6402121121号”《借款合同》，约定：原告向被告坤宏公司贷款300万元，贷款期限2012年11月28日至2013年11月28日，以借款借据记载的借款期限为准，利率为固定利率，为一年贷款基准利率上浮28%，被告坤宏公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。2012年11月29日，原告向被告发放了贷款300万元，借款借据上记载偿还日期为2013年11月15日。2013年3月12日，被告坤宏公司归还了原告贷款300万元中的240万元。借款期限届满后，被告坤宏公司未能归还剩余借款，并自2013年11月15日起未能支付逾期利息，至2014年7月22日，被告坤宏公司的两笔借款已分别拖欠利息472794.11元和56735.52元（合计529529.63元）；其他被告也未能代为偿还剩余借款本金和支付逾期利息。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费72800.00元。
上述事实有当事人陈述、《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《补充协议》、《借款合同》、借款借据、委托代理协议、律师代理费发票、付款回单等证据及法庭审理笔录均在卷佐证。
本院认为，原告招行小贷中心与被告坤宏公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告乾坤公司、王亚楠、庞一川签订的《最高额不可撤销担保书》，原告与被告乾坤公司签订的《最高额抵押合同》均属双方自愿协商一致达成，合法有效。在签订上述《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》后，原告招行小贷中心依约向被告坤宏公司发放了借款。被告坤宏公司在借款期限内归还了部分借款，借款期限届满后未能按时归还剩余借款560万元，并拖欠相应利息，属违约行为，应当承担相应违约责任；原告为本案诉讼支付律师代理费72800.00元，事实清楚，证据充分，应由被告坤宏公司承担；其他被告也未能代被告坤宏公司向原告支付借款本息，均构成违约，应当对被告坤宏公司的债务承担连带清偿责任，被告乾坤公司应当以抵押财产向原告承担抵押担保责任。被告既未提交书面答辩状、也未出庭予以抗辩，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，原告招行小贷中心的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博坤宏汽车销售有限公司于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款560万元并支付利息529529.63元（计算至2014年7月22日，之后的利息按照借款合同的约定计算至本判决确定的支付之日止）；
二、被告淄博坤宏汽车销售有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师代理费72800.00元；
三、被告淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、庞一川对本判决第一、二项下债务向原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心在债权最高限额800万元范围内承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告淄博坤宏汽车销售有限公司追偿；
四、被告淄博坤宏汽车销售有限公司不履行本判决第一、二项下债务时，被告淄博乾坤置业有限公司应以提供的抵押财产［“淄博市房权证周村区字第××号”房产证项下房屋，他项权证号为“淄博市房他证周村区字第T06-10101**号”（抵押担保的债权最高限额为257.9万元）；“淄博市房权证周村区字第××号”房产证项下房屋，他项权证号为“淄博市房他证周村区字第T06-10101**号”（抵押担保的债权最高限额为505万元）；“淄国用（2012）第D02091号”土地证项下土地使用权，他项权证号为“淄他项（2012）第D00271号”（抵押担保的债权最高限额为25万元）；“淄国用（2012）第D02088号”土地证项下土地使用权，他项权证号为“淄他项（2012）第D00270号”（抵押担保的债权最高限额为12.1万元）］进行拍卖、变卖所得价款优先偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心；其价款超过债权数额的部分归被告淄博乾坤置业有限公司所有，不足部分由被告淄博坤宏汽车销售有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54453.00元、诉讼保全费5000.00元由被告淄博坤宏汽车销售有限公司、淄博乾坤置业有限公司、王亚楠、庞一川共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 郑 炬
代理审判员 聂燕玲
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 孙丰芝