江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐商初字第00135号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地江苏省邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）。
负责人肖忠，该支行行长。
委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。
被告徐州汇金置业有限公司，住所地江苏省邳州市运河镇万兴路北侧。
法定代表人尚宪国，该公司总经理。
被告邳州奥特莱斯精品商城有限公司，住所地江苏省邳州市运河镇万兴商业步行街万兴大楼。
法定代表人薛峰，该公司总经理。
被告薛峰。
被告钟运娥。
被告杨健。
以上五被告共同委托代理人徐国华，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行邳州支行）与被告徐州汇金置业有限公司（以下简称汇金置业公司）、邳州奥特莱斯精品商城有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、薛峰、钟运娥、杨健金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行邳州支行的委托代理人高立永，被告汇金置业公司、奥特莱斯公司、薛峰、钟运娥、杨健的共同委托代理人徐国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行邳州支行诉称：2013年9月25日，原告张家港农商行邳州支行与被告汇金置业公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定：张家港农商行邳州支行向汇金置业公司发放700万元贷款，月利率为7.2‰，借款期限为2013年9月29日至2014年9月24日，逾期还款的按照合同约定利率的150%计收逾期利息。被告薛峰、钟运娥与张家港农商行邳州支行签订《最高额抵押担保合同》，以其名下的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告薛峰、杨健、钟运娥分别与张家港农商行邳州支行签订《个人最高额保证担保合同》，约定对上述债务承担连带责任担保。原告已按约发放了贷款，但被告汇金置业公司未按约履行还本付息义务，故诉至法院，请求法院判令：一、被告汇金置业公司偿还原告借款本金700万元及利息（截至2015年2月28日利息共计55.887247万元，自2015年3月1日起至实际给付之日止，以700万元为本金，按照月利率1.08%计算）；二、被告汇金置业公司支付原告律师费74400元；三、原告有权就邳房他证2013字第9**号房屋他项权证、邳他项2013第00342号土地他项权证项下的房地产以拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、被告薛峰、钟运娥、杨健对上述债务承担连带保证责任；五、本案案件受理费、保全费用等诉讼费由各被告负担。
被告汇金置业公司、奥特莱斯公司、薛峰、钟运娥、杨健共同答辩称：对于原告张家港农商行邳州支行诉称的借款、抵押及保证担保事实均无异议，对于原告诉请的律师费亦无异议，请求法院依法判决。
经审理查明：2013年9月25日，原告张家港农商行邳州支行与被告汇金置业公司签订编号为农商行高流借字（2013）第（57270）号的《最高额流动资金借款合同》，该合同约定的主要内容为：贷款人（张家港农商行邳州支行）同意在2013年9月25日起至2015年9月20日的期间内向借款人（汇金置业公司）发放最高额度为900万元的流动资金借款；上述期间内发放的每笔借款之借款金额、到期日、利率等，以借款借据为准，借款借据与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，按月结息、结息日为每月20日；借款人应按期还本付息；借款人违反本合同义务，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，对借款人逾期的贷款（包括被宣布到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，被告薛峰、钟运娥与原告张家港农商行邳州支行签订编号为农商行高抵字（2013）第（57270）号的《最高额抵押担保合同》，该合同约定的主要内容为：被担保的主债权为张家港农商行邳州支行自2013年9月25日起至2015年9月20日期间向汇金置业公司办理的各类融资业务所形成的债权；担保的主债权本金最高余额900万元；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押财产为薛峰名下位于江苏省邳州市运河镇万兴步行街5幢5-301号的房地产，房产证号为：商1102**号，土地使用权证号为：邳国用2011第003724号。同日，双方当事人至邳州市房产管理局、邳州市国土资源局办理了房地产抵押登记手续，原告张家港农商行邳州支行分别取得邳房他证2013字第9**号房屋他项权证（登记的债权数额为850万元）、邳他项（2013）第00342号土地他项权证（登记的债权数额为50万元）。
同日，被告薛峰、杨健等与原告张家港农商行签订编号为农商行个高保字（2013）第（57270）号《个人最高额保证担保合同》，被告钟运娥与原告张家港农商行签订编号为农商行个高保字（2013）第（57270-1）号《个人最高额保证担保合同》，约定：薛峰、杨健、钟运娥自愿为张家港农商行邳州支行自2013年9月25日起至2015年9月20日期间向汇金置业公司办理的各类融资业务所形成的债权提供最高额担保；担保的主债权本金最高余额为900万元；担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证方式为连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
2013年9月29日，原告张家港农商行邳州支行根据被告汇金置业公司的提款及支付委托申请，依约向汇金置业公司发放贷款700万元，汇金置业公司于同日出具相应的借款借据，载明借款金额700万元，到期时间2014年9月24日，贷款月利率7.2‰。上述贷款发放后，2014年6月20日前被告汇金置业公司已按期还清利息，但之后除于2014年7月21日、9月21日分别偿还利息15156.87元、4.86元外，未再偿还借款本息。
另查明：原告张家港农商行邳州支行为主张涉案借款，委托江苏大运河律师事务所代理诉讼，双方签订法律服务协议一份，原告张家港农商行邳州支行支付律师费77400元，江苏大运河律师事务所亦出具了金额为77400元的代理费发票。
以上事实有双方当事人的庭审陈述及原告张家港农商行邳州支行提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、房地产他项权证、个人最高额保证担保合同、银行贷款凭证、法律服务协议、代理费发票、银行结算业务申请书等证据证实。
本院认为：原告张家港农商行邳州支行与被告汇金置业公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告薛峰、钟运娥签订的《最高额抵押担保合同》、与薛峰、杨健、钟运娥签订的《个人最高额保证担保合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。原告张家港农商行邳州支行依约向被告汇金置业公司发放贷款700万元，但汇金置业公司在偿还2014年6月20日前的利息后，除于2014年7月21日、9月21日偿还利息共计15161.73元外，其后未再偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，即偿还原告借款本金700万元及相应利息（以700万元为本金，自2014年6月21日起至2014年9月24日止，按照月利率0.72%计算利息及复利，并扣除2014年7月21日、9月21日已还利息共计15161.73元，自2014年9月25日起至实际给付之日止，按照月利率1.08%计算逾期利息及复利）。
根据涉案《最高额流动资金借款合同》的约定，因汇金置业公司违约，导致张家港农商行邳州支行为催收债权所产生的律师费由汇金置业公司承担。本案中，张家港农商行邳州支行为实现涉案债权，委托江苏大运河律师事务所代理诉讼，并支付律师费77400元，该金额未超出江苏省物价厅、江苏省司法厅规定的律师收费标准。因此，汇金置业公司应向张家港农商行邳州支行支付律师代理费77400元。
张家港农商行邳州支行为实现其债权有权以涉案抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告薛峰、钟运娥以其位于江苏省邳州市运河镇万兴步行街5幢5-301号的房地产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，屋他项权证号为邳房他证2013字第9**号，登记的抵押担保债权数额为850万元，土地他项权证号为邳他项（2013）第00342号土地他项权证，登记的抵押担保债权数额为50万元。汇金置业公司未能按约偿还借款本息的情况下，张家港农商行邳州支行有权就邳房他证2013字第9**号房屋他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款，在850万元范围内优先受偿，有权就邳他项（2013）第00342号土地他项权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款，在50万元范围内优先受偿。被告薛峰、钟运娥以上述抵押财产承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告汇金置业公司进行追偿。
薛峰、钟运娥、杨健应对本案诉争借款提供连带责任保证担保。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。本案中，根据张家港农商行邳州支行与薛峰、钟运娥、杨健签订的《个人最高额保证担保合同》可以证实，薛峰、钟运娥、杨健自愿为汇金置业公司的上述债务承担连带责任保证，且约定无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。现汇金置业公司未按合同约定履行还本付息义务，故薛峰、钟运娥、杨健应对涉案债务承担连带偿还责任。薛峰、钟运娥、杨健在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向汇金置业公司追偿，或要求其他保证人承担相应的份额。
综上，原告张家港农商行邳州支行的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告徐州汇金置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金700万元及相应利息（以700万元为本金，自2014年6月21日起至2014年9月24日止，按照月利率0.72%计算利息及复利，并扣除2014年7月21日、9月21日已还利息共计15161.73元；自2014年9月25日起至实际给付之日止，按照月利率1.08%计算逾期利息及复利））；
二、被告徐州汇金置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行实现债权所支出的律师费77400元；
三、如被告徐州汇金置业有限公司不能按期履行上述义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就邳房他证2013字第9**号房屋他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款，在850万元范围内优先受偿，有权就邳他项（2013）第00342号土地他项权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款，在50万元范围内优先受偿。被告薛峰、钟运娥在承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告徐州汇金置业有限公司进行追偿；
四、被告薛峰、钟运娥、杨健对上述债务承担连带保证责任；被告薛峰、钟运娥、杨健承担保证责任后，有权向被告徐州汇金置业有限公司追偿或要求其他保证人承担相应份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65233元，诉讼保全费5000元，合计70233元，由被告徐州汇金置业有限公司、邳州奥特莱斯精品商城有限公司、薛峰、钟运娥、杨健共同负担（原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行已预交，各被告随上述案款一并直接给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 冯昭玖
代理审判员 赵东平
代理审判员 汪佩建
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 刘禹宏
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。