广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1419号
原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行。
代表人姚华兴，该分行党支部副书记。
委托代理人邓莹莹，女。
委托代理人郭秋萍，女。
被告广西顺昌汽车销售服务有限公司。
法定代表人胡维，该公司监事。
被告贵港市华隆房地产开发有限公司。
法定代表人李向东，该公司总经理。
本院于2014年5月21日立案受理了原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员吕莉、韦启容组成合议庭，适用普通程序于2014年10月8日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行的委托代理人邓莹莹、郭秋萍到庭参加诉讼，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月27日，原告与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告广西顺昌汽车销售服务有限公司提供流动资金借款500万元，借款期限为12个月，从2012年7月31日起至2013年7月31日止，借款期限以原告借款凭证为准，贷款年利率为9%（具体计息利率以合同约定利率为准），还款方式为按约付息，一次还本。2012年7月27日原告与被告贵港市华隆房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定以贵港市华隆房地产开发有限公司所有的位于贵港市江北中路华隆银座163号、258号和271号三个商铺为上述贷款提供抵押担保，并于2012年7月30日到房产局办理了抵押登记手续。2012年7月31日，原告发放贷款。合同到期后，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司未能按约足额偿还贷款本息，截止2014年4月20日，已欠贷款本金4145414.76元，利息428897.62元，本息合计4574312.38元（利息暂计至2014年4月20日，此后利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止）。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判令：1、被告广西顺昌汽车销售服务有限公司偿还借款本金4145414.76元，并支付相应利息428897.62元，本息合计4574312.38元（利息暂计至2014年4月20日，此后利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2、原告对被告贵港市华隆房地产开发有限公司抵押商铺享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费由被告承担。
被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司未作答辩。
原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、金融许可证及组织机构代码证复印件，用以证实原告的诉讼主体资格；2、两被告的企业法人营业执照复印件，用以证实被告的诉讼主体资格；3、流动资金借款合同，用以证实原告与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司借款合同成立，并就借款事宜进行了相关约定；4、最高额抵押合同，用以证实原告与被告贵港市华隆房地产开发有限公司抵押合同成立，被告贵港市华隆房地产开发有限公司以位于贵港市江北中路华隆银座163号、258号和271号三个商铺为贷款提供抵押担保；5、房屋他项权证书，用以证实抵押商铺办理的登记手续，原告的抵押权成立生效；6、借款凭证，用以证实原告已经按照合同约定履行放款义务；7、银行对账单及贷款欠款明细查询单，用以证实被告未能按照合同约定履行还款义务；8、贷款到期通知书、催收回执、律师函，用以证实原告已经向被告主张权利；9、贷款欠款明细查询，用以证实截止到2014年9月20日，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司拖欠原告借款本金4145414.76元，利息697441.19元，本息合计4842855.95元
被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司未在举证期限内提供任何证据。
对于原告提供的证据，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年7月27日，原告（贷款人）与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：HT123012012072710），合同约定借款人向贷款人借款人民币500万元用于购买汽车及配件，借款期限为12个月，以原告借款凭证为准，自2012年7月31日起至2013年7月31日止；贷款实际执行年利率为7.5%，按月付息，结息日固定为每月的20日，本合同项下借款逾期的，执行利率为11.25%，如借款人不能在付息日付息，自付息日起计收复利，执行复利利率为11.25%；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用依法由借款人承担。
同日，原告（抵押权人）与被告贵港市华隆房地产开发有限公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：DB122112013221），约定被告贵港市华隆房地产开发有限公司以其名下所有的座落于贵港市江北中路华隆银座163号、258号和271号三个商铺（房产证号分别为贵港房权证港北区字第100360**号、10036123号、100361**号）为上述贷款在主债权500万元的最高额借款额度内提供抵押担保，担保期间自2012年7月27日至2014年1月27日，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金......以及抵押权人实现债权与担保债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高额债权内，并于2012年7月30日到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续。2012年7月31日，原告依约向被告广西顺昌汽车销售服务有限公司发放贷款。合同到期后，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司未能按约足额偿还贷款本息，截止2014年9月20日，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司拖欠原告借款本金4145414.76元，利息697441.19元，本息合计4842855.95元。原告经追索未果，特向法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司于借款期限届满后不按约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告苏伟东偿还借款本金4145414.76元，利息697441.19元（计至2014年9月20日）及2014年9月21日以后的利息（按合同约定计付），理由充分，应予支持。《最高额抵押合同》约定以被告贵港市华隆房地产开发有限公司名下座落于贵港市江北中路华隆银座163号、258号和271号三个商铺（房产证号分别为贵港房权证港北区字第100360**号、10036123号、100361**号）为该笔贷款作担保，并在贵港市房产管理局办理了抵押登记。因此，原告主张对被告贵港市华隆房地产开发有限公司用于抵押的房屋在依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予支持。被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西顺昌汽车销售服务有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行借款本金4145414.76元，利息697441.19元（计至2014年9月20日），并支付2014年9月21日至实际清偿之日止的利息（按合同约定计付）；
二、原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行对被告贵港市华隆房地产开发有限公司用于抵押的座落于贵港市江北中路华隆银座163号、258号和271号三个商铺（房产证号分别为贵港房权证港北区字第100360**号、10036123号、100361**号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费43395元，公告费260元，合计43655元，全部由被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、贵港市华隆房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费43395元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 韦启容
二〇一四年十一月五日
书 记 员 郭洋洋