江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第1607号
原告江苏镇江安装集团有限公司。地址：镇江市正东路19号。
法定代表人叶小松，该公司董事长。
委托代理人薛德本、费鑫元，该公司职员。
被告丹阳天华房地产开发有限公司。地址：丹阳市司徒镇东风村。
法定代表人庄晓华，总经理。
委托代理人丁志荣、赵嫚，江苏金矛自律师事务所律师。
被告庄晓华。现下落不明。
被告丹阳成泰建设发展有限公司。地址：丹阳市开发区兰陵路**号。
法定代表人陈震彦，董事长。
委托代理人吕和成，江苏君合力律师事务所律师。
原告江苏镇江安装集团有限公司与被告丹阳天华房地产开发有限公司、庄晓华、丹阳投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月10日依法立案受理。本案在审理过程中，原告申请撤回对被告丹阳投资集团有限公司的诉讼，追加丹阳成泰建设发展有限公司作为被告参与诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏镇江安装集团有限公司委托代理人薛德本、费鑫元，被告丹阳天华房地产开发有限公司委托代理人丁志荣，被告丹阳成泰建设发展有限公司委托代理人吕和成到庭参加诉讼，被告庄晓华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏镇江安装集团有限公司诉称，2013年10月21日，原告与被告丹阳天华房地产开发有限公司签订了建设工程施工合同，原告承包了该被告发包的暖通工程及水电工程。合同订立后，原告按约为被告完成了约定工程及增补工程，并于2014年10月下旬顺利通过验收，取得了《暖通工程竣工验收证明书》。截止2015年4月10日，被告丹阳天华房地产开发有限公司结欠原告工程款3222760.97元，后又当庭变更为2886550元。因被告丹阳天华房地产开发有限公司是被告庄晓华独资设立的一人有限公司，且因被告丹阳天华房地产开发有限公司通过拍卖的方式将案涉房地产整体出售给了被告丹阳成泰建设发展有限公司，故请求依法判令三被告连带给付原告工程价款2886550元，且原告应当享有建设工程价款优先受偿权。
被告丹阳天华房地产开发有限公司辩称，本案涉案工程欠款应当是加工承揽合同，故原告主张工程款优先权无相应法律依据；其次被告庄晓华是公司的法定代表人，本案应当由被告丹阳天华房地产开发有限公司承担相应的法律责任，原告主张被告庄晓华承担法律责任无法律依据。
被告庄晓华未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
被告丹阳成泰建设发展有限公司辩称，本被告通过公开拍卖的方式收购了被告丹阳天华房地产开发有限公司的部分房产，并非整体购买，原告要求本被告承担连带清偿责任，没有事实依据和法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明，2013年4月始，原告江苏镇江安装集团有限公司与被告丹阳天华房地产开发有限公司陆续签订了5份合同，由原告为被告所承建的天华城市购物广场进行暖通及水电等工程的施工。其中，2013年10月21日，原告与被告丹阳天华房地产开发有限公司签订了最后一份3-4#楼暖通工程建设施工合同中约定，工程验收合格后，根据审计的决算报告，由该被告在一周内付总决算价的95%，另外5%为质保金，分两次支付，自验收合格之日起算满一年后的14天内，返还二分之一的质保金，其余部分在满二年后的14天内全部返还。2014年10月23日，原告所承接的3-4#楼暖通工程最后通过竣工验收，所有工程均已完工，被告丹阳天华房地产开发有限公司均已投入使用。2014年10月31日，经原告与被告丹阳天华房地产开发有限公司共同审定，3-4#楼暖通工程的决算价格为7603776.48元。经当庭核对，原告为该被告所施工的总工程价款为15738760.97元，该被告合计已付工程款为12792480.97元，原告在该被告处消费59730元，该被告实际尚欠原告工程款为2886550元。
以上事实，由原告与被告丹阳天华房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同、水电施工合同、有机餐厅空调工程施工合同、被告丹阳天华房地产开发有限公司付款凭证、暖通工程竣工验收证明书、工程决算审定单及当事人陈述等证据予以证实。
另查明，2014年11月16日，被告丹阳成泰建设发展有限公司通过公开拍卖的方式，以45167万元的价格，整体收购被告丹阳天华房地产开发有限公司位于丹阳市西二环路66号的房地产，其中含有原告施工承建所在的房产。因上述66号房地产有部分房地产未能办理过户手续，故被告丹阳成泰建设发展有限公司尚有购房款19307万元未能付清。此由拍卖成交确认书及当事人陈述等证据予以证实。
还查明，被告丹阳天华房地产开发有限公司为被告庄晓华单独投资的有限责任公司，此由营业执照予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同履行义务。现原告已按约完成施工，被告丹阳天华房地产开发有限公司应当按约给付工程价款。依照法律规定，建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，自竣工之日起六个月内，建设工程承包人可以行使优先权。本案中原告主张工程款优先权符合法律规定，本院依法予以支持；被告丹阳成泰建设发展有限公司通过公开拍卖的方式，购得被告丹阳天华房地产开发有限公司的房地产，该两被告之间为房屋买卖合同关系，原告主张被告丹阳成泰建设发展有限公司应当承担连带清偿责任无法律依据，本院依法不予支持；但鉴于被告丹阳成泰建设发展有限公司整体收购了案涉建筑物，在该买卖合同未被撤销或解除前，原告不能通过变卖案涉建筑物以实现优先权，考虑到被告丹阳成泰建设发展有限公司尚有购房款19307万元未能付清，故原告的工程款可在该未付款中优先受偿；如房屋买卖合同被撤销或解除，原告可以通过变卖案涉建筑物以实现优先受偿权。被告丹阳天华房地产开发有限公司为被告庄晓华的一人有限责任公司，依照法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，被告庄晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩诉讼权利，不影响本院依照已经查明的案件事实进行判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳天华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江安装集团有限公司工程款2506362元，于2015年11月7日给付原告工程款190094元，于2016年11月7日给付原告工程款190094元，合计2886550元；
二、上述工程款原告可在被告丹阳成泰建设发展有限公司未给付被告丹阳天华房地产开发有限公司的购房款中享有建设工程价款优先受偿权(如房屋买卖合同被撤销或解除，原告可以通过变卖案涉建筑物以实现优先受偿权)；
三、被告庄晓华对上述价款承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏镇江安装集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费32582元，公告费560元，合计33142元，由被告丹阳天华房地产开发有限公司负担(此款原告已垫付，被告连同应付款一并给付原告)
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本2份，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院(镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行永安路分理处，账号：11×××61)。
审 判 长 林 莺
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 王杏娴
二〇一五年十月十八日
书 记 员 汤晓华
附：本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
三、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。