天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初6925号
原告:天津市安联物业管理有限公司,住所地天津市河西区台儿庄路津名园4号楼9门202室。
法定代表人：阎灵芝，董事长。
委托诉讼代理人：张倩，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：王新影，女，该公司职工。
被告：刘洋，女，1984年2月28日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：唐继朋（夫妻关系），1979年12月1日出生，满族，无职业，住天津市和平区。
原告天津市安联物业管理有限公司与被告刘洋物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张倩、王新影及被告刘洋的委托诉讼代理人唐继朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市安联物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付2015年8月1日至2016年9月30日期间的物业费5619.6元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年8月20日，原告与案外人天津洪建置业投资有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告为宜天花园提供物业服务，同时，合同对物业服务内容及收费标准进行了约定。被告名下房屋的建筑面积为143.34平方米，物业费标准为2.8元/月/平方米，每月应交物业费401.4元，被告自2015年8月1日至2016年9月30日期间未按照前期物业服务合同约定交纳物业费。原告已通过口头及电话方式进行了催缴，并于2016年9月30日发出书面催缴函，但截至原告诉讼时，被告仍未支付所欠物业费。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。
刘洋辩称，原告起诉被告于2015年8月1日至2016年9月30日期间拖欠物业费，应当提供证据。物业合同约定原告的服务是超一级服务，我认为原告应当按照天津市物业服务一级标准进行服务。根据天津市普通住宅物业收费标准规定，物业服务费可在基准价格上下浮动不超过20%。根据津发改价房地（2009）1101号文件规定，一级服务收费标准为1.2元，上下浮动后不能超过1.44元，因此，原告的收费标准不符合相关规定。另外，小区存在安全隐患，物业公司私自改造电梯，交付房屋时电梯每层都能停，现在电梯只能停在一层和业主房屋所在层楼，万一电梯出现事故，急速下降时，电梯内的人员不能按其他楼层按钮，将存在生命危险，要求物业公司恢复原状。消防通道长期被车辆堵住，物业公司不予制止，只是张贴了一张通知，万一发生火灾，消防车将无法进入小区。绿化面积严重不足，夏天杂草丛生，水池内的喷泉从未开启。小区设施损坏严重，小区车库门口玻璃碎了，存在安全隐患。3号楼有一部电梯损坏至今没有修好，大约有半个月了。小区内有乱贴乱画现象，自行车和电动车乱停乱放，业主有私搭乱盖现象，物业公司未及时制止，保安有脱岗现象，未按照一级服务标准设立站岗。业主交物业费后原告只给开收据，未开发票，违反了相关规定。外来的小商小贩有电梯卡，他们乘坐电梯每层都能停。原告未按照《市国土房管局关于建立物业服务事项公开公示制度的通知》津国土房物（2014）86号文件规定公开公示的内容进行公示。26楼消防门上的弹簧坏了，被告报修后，原告一直没有维修。物业公司未按照物业服务合同约定提供服务，也未达到天津市普通住宅小区一级物业管理服务及考核标准。在原告纠正错误前，被告有权拒绝支付物业费，不同意原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告系物业服务合同关系。2010年8月20日，原告与案外人天津洪建置业投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定原告为宜天花园进行前期物业管理服务。合同期限自2010年8月23日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。该合同第六条约定，物业费采取包干制，包括高层住宅按照建筑面积每月每平方米1.91元及配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.89元，共计2.8元，由业主于每月5日前交纳。原告自合同签订至今一直为宜天花园小区进行物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，原告与案外人天津洪建置业投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。该合同对原告及该小区全体业主具有约束力，原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主应当交纳物业费。
坐落本市和平区包头道与××交口西侧××天花园3-2602系被告名下私产房屋，建筑面积143.34平方米。被告未交纳2015年8月1日至2016年9月30日期间的物业费5618.93元（143.34平方米×2.8元/平方米/月×14个月，原告主张5619.6元）。
关于被告提出物业公司未按照合同约定提供服务等抗辩意见，原告对此不予认可，表示根据天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法第5条第2款规定，物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费，被告提出的收费标准只是物业管理基本服务费，没有包括机电设施设备日常运行养护费，原告的收费标准没有超过相关规定。被告在买房时已经对物业费标准进行了确认，之前也一直交纳物业费。电梯是业主的共同财产，物业公司负责对电梯的日常维修养护，没有进行过改造。开发商至今未将喷泉移交给原告，原告专门雇人对绿地进行养护，不存在杂草丛生现象。车库门前的玻璃根据没有破碎，玻璃上的裂纹是原有的纹路。3号楼共有6部电梯（包括货梯），其中一部电梯维修，业主可以乘坐其他电梯，我们也张贴了温馨提示。小区内没有乱贴乱画现象，只是原来有一个业主自行张贴了广告，我们进行了劝阻，现在已经整改完毕。小区内有存车处，我们也进行了提示，但还是有的业主乱停乱放，保安没有脱岗现象，我们也设立了站岗。我们对于私搭乱盖现象进行了劝阻，也下达了整改通知，并通知了居委会、综合执法等相关部门。物业公司可以给业主开具收取物业费的发票，没有外来人员随意乘坐电梯现象，26楼消防门的弹簧已经修好，希望以后被告及时报修，我们及时维修，消防通道在小区外面，不属于物业服务范围，我们已经张贴了提示。上级部门对我们每年都有考核评定，包括公示项目，原告的物业服务都是合格的。
鉴于原告在讼争物业费期间，基本履行了物业合同义务，但存在一定的瑕疵，考虑物业服务具有公共性和综合性，是对整个物业区域进行管理和服务，因此，本院将综合小区的整体情况，对于原告主张的物业费适当予以减免。原告作为物业管理服务企业，在今后的物业服务活动过程中，应当不断提升自身的服务水平和服务品质，以满足业主对物业服务的需求。
综上所述，对于原告主张的物业费，本院予以大部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告刘洋给付原告天津市安联物业管理有限公司2015年8月1日至2016年9月30日期间的物业费5337.98元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告刘洋负担（本判决生效之日起十日内送交本院）。
本判决为终审判决。
代理审判员 祝 芳
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 赵瑞希
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条第五款业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业费用；
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。