北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初54111号
原告（反诉被告）：北京简山餐饮管理有限公司。
法定代表人：杨晓辉，执行董事。
委托诉讼代理人：王国军，北京市长济律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）。
法定代表人：陈帆，执行董事。
委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅娜（员工），女，1988年4月2日出生。
被告（反诉原告）：北京龙世国际画材有限公司。
法定代表人：王松涛，总经理
委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅娜（员工），女，1988年4月2日出生。
被告：侯明，男，1974年5月16日出生。
委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅娜（员工），女，1988年4月2日出生。
被告：王松涛，男，1972年4月20日出生。
委托诉讼代理人：高攀，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅娜（员工），女，1988年4月2日出生。
原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司（以下简称简山餐饮公司）与被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）（以下简称龙世嘉德画材中心）、北京龙世国际画材有限公司（以下简称龙世画材公司）、侯明、王松涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。简山餐饮公司委托诉讼代理人王国军，四被告委托诉讼代理人高攀、刘雅娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
简山餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除2016年5月24日签订的《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议备忘录》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作管理服务手册》；2、判令龙世嘉德画材中心返还保证金129210元；3、判令龙世嘉德画材中心返还租金387630元；4、判令龙世嘉德画材中心赔偿装修损失50万元；5、判令龙世嘉德画材中心赔偿经营损失200万元；6、判令龙世嘉德画材中心赔偿律师费6万元；7、判令龙世画材公司、侯明、王松涛对前述2-6项承担连带责任。事实和理由：2016年5月24日，我方与龙世嘉德画材中心签订《合作协议》，约定其提供某号楼一层四区（以下简称涉诉场地）由我方使用，合作期限自2016年6月10日至2019年7月9日，合作场地固定收益1550520元，保证金129210元。合同约定，龙世嘉德画材中心需提供办理营业执照所需要的产权方《房屋所有权证明》及《经营场所证明》，但被告一直不能按照约定提供，导致原告无法办理工商、卫生、环保等合法手续。2017年7月3日，龙世嘉德画材中心对我方进行停水停电，我方于7月10日邮寄了书面解除通知函。
龙世嘉德画材中心及龙世画材公司辩称并反诉称，不同意简山餐饮公司的诉讼请求。1、龙世画材公司仅对涉诉场地进行经营管理，不应承担本案合同权利义务；2、简山餐饮公司主张没有事实及法律依据，我方积极配合其办理营业执照，是其拒不配合才导致未能办理成功；3、7月3日停水停电只是检修线路及设备，也已经提前告知，且其逾期交纳租金，我方有权停水停电；4、简山餐饮公司应于2017年6月9日交纳下一年度租金，不按期支付租金构成根本违约，不应退还保证金。
反诉诉讼请求为：1、判决解除2016年5月24日签订的《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议备忘录》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作管理服务手册》；2、判令简山餐饮公司支付免收固定期收益129210元；3、判令简山餐饮公司支付水电费28927元；4、判令简山餐饮公司支付自2017年7月11日至办理交接手续前的租金及占有使用费。
简山餐饮公司对反诉辩称，免租期租金不应交纳，我方已经书面告知解除合同，且已经搬离涉诉场地，不需要办理交接手续，龙世嘉德画材中心明知我方已经搬离，相应损失应自行承担。
侯明、王松涛辩称，根据法律规定，在合伙企业不足以清偿债务的情况下，合伙人才对外承担责任。
本院经审理认定事实如下：简山餐饮公司系以销售食品、餐饮管理等为经营范围的有限责任公司。龙世嘉德画材中心的合伙人为侯明与王松涛。
2016年5月24日甲方龙世嘉德画材中心与乙方简山餐饮公司签订《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议》、《备忘录》、《管理服务手册》，约定：甲方向乙方提供涉诉场地作为乙方合作使用，建筑面积354平方米，合作期限自2016年6月10日至2019年7月9日，免固定收益期自2016年6月10日至2016年7月9日。乙方因有偿使用合作场地而必须向甲方交纳合作场地固定收益等费用，年固定收益为1550520元，采取上付制，以12个月为一个周期。乙方交纳履约保证金129210元，于本协议签署之日一次性支付。非乙方原因导致协议提前终止时，甲方应在满足相关条件后退还保证金。如协议因任何原因解除或终止，乙方未按约定腾退、返还涉诉场地，甲方有权强行清场。甲方负责提供乙方办理营业执照所需的产权方《房屋所有证明》及合作场地《经营场所证明》。双方因履行协议互发通知须以先邮件后书面的形式进行，以电子邮箱等方式发送通知的，发送当日视为送达。
2016年7月5日，龙世嘉德画材中心及龙世画材公司向简山餐饮公司出具《公司名称变更通知》，写明：龙世嘉德画材中心将于2016年7月5日将经营范围内的地上建筑物经营管理权授权给龙世画材公司，因经营管理地上建筑物取得的租金、使用费等收费权利一并转让。在经营管理期间，龙世画材公司将享有龙世嘉德画材中心的一切权利和义务，且承担连带责任。
2016年5月27日，简山餐饮公司向龙世嘉德画材中心支付租金1550520元及保证金129210元。2017年6月9日，简山餐饮公司支付2017年7月10日至2017年10月9日的房租387630元。
2017年6月19日，简山餐饮公司向合同约定的甲方邮箱发送《公函》并由北京市某公证处进行公证，《公函》写明：贵公司一直未按协议执行（提供租赁房屋的相关房产证明），导致我方一直无法合法经营，也给实际经营造成很大的困难。我方本着友好协作的原则，以极大才诚意再次预付3个月房租，希望归贵公司尽快履行协议规定条款，提供我方承租房屋的相关房产证明，用以办理营业执照等相关事宜等。
北京某科技发展有限公司于2017年11月25日出具《证明》，写明：简山餐饮公司于2016年8月委托其办理涉诉场地营业执照等相关手续，因出租人无法出具“房屋所有权证明”导致营业执照无法正常办理。
2017年6月28日，龙世画材公司向简山餐饮公司出具《违约通知书》，写明：贵公司逾期付款行为已经构成违约，应承担违约责任，请贵方于收到通知书3日内补交欠款，否则，我方将于三日内对涉诉场地进行断水、断电，同时将采取进一步法律行动，包括但不限于解除合同等。
2017年7月3日，简山餐饮公司向龙世画材公司发出书面《解除合同通知书》。
2017年7月19日，龙世画材公司向简山餐饮公司出具《告知函》，写明：贵司委托我司协助办理营业执照相关事宜，我方接到委托后，指派专人积极办理，并在北京工商登记申请服务平台进行网上预约后，多次联系你方无人回复，因你方不能提供办理执照相关手续，致使办理营业执照工作难以进行。贵司于2017年7月3日向我司递交的“解除合同通知书”并无事实及法律依据等。
龙世嘉德画材中心及龙世画材公司提交北京工商登记申请服务平台网上预约结果即2017年7月10日现场前台办理业务使用的网页截图、与杨某某及班会计微信记录、《关于办理简山餐饮营业执照的函》，以证明其积极履行配合义务，是简山餐饮公司不配合。对此，简山餐饮公司称，这只是预约工商登记而并不是按照合同约定提供了《房屋所有证明》及《经营场所证明》，其并未履行合同义务，简山餐饮公司有权行使不安抗辩权。
龙世嘉德画材中心及龙世画材公司提交2017年7月6日《通知》，写明：简山餐饮公司自2017年7月4日起，在未知会我司的情况下，擅自停业关门，对我司形象造成重大负面影响等。
简山餐饮公司提交2017年1月9日北京某装饰有限公司出具的《结算书》，显示天花工程15295元、行门工程25100元、隔墙工程74009元、饰面工程81945元、地面工程99919元、拆除工程7462元、其他工程11920元、强电工程112110元、弱电工程7685元、给排水工程33640元、空调工程9940元、后期增加工程27306元、后期增加洽商1540元，合计507870元。注：以上报价不含税价格，如需发票，按总价11%计取。另有2017年1月10日手书的《支出凭证》及北京某装饰有限公司1月10日开具的收据，以证明其实际支出装修款50万元。
简山餐饮公司提交北京市某律师事务所《诉讼委托代理协议》及收费发票，以证明其支出律师费6万元。
另，根据本院作出的2017京01**民初XXX号民事判决书查明事实，北京市规划委员会朝阳分局于2015年6月20日出具《关于刘某某来访事项办理情况的回复》，写明：朝阳区某号楼首层西南侧、原四层屋顶及主体西北侧存在新增房屋，系承租单位在租赁该楼后所建，未向规划行政主管部门申报相关手续。另，周边的东侧、北侧和西侧一层现状商铺，我局未查到其规划审批记载等。
经询，双方当事人均同意本案继续适用简易程序审理。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，简山餐饮公司与龙世嘉德画材中心签订的合作协议、备忘录及管理服务手册均系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。龙世画材公司自愿对龙世嘉德画材中心的债务承担连带责任，故简山餐饮公司主张龙世画材公司承担连带责任并无不妥。侯明、王松涛作为龙世嘉德画材中心合伙人，按照法律规定，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙人对合伙企业不能清偿的到期债务承担无限连带责任，现本案尚未符合合伙人承担连带责任的条件，故简山餐饮主张侯明、王松涛承担连带责任本院暂不予支持。
现双方当事人均主张解除合同，本院不持异议并予以确认。对于违约责任，龙世嘉德画材中心主张简山餐饮公司未按期支付2017年7月9日之后下一年度的租金构成违约，简山餐饮公司抗辩系龙世嘉德画材中心出租涉诉场地无法办理营业执照而行使抗辩权未按期交纳下一年的租金，通过查明事实可知，简山餐饮公司为经营茶饮而承租涉诉场地，龙世嘉德画材中心对简山餐饮公司办理营业执照应予以必要的协助配合，且双方合同明确约定龙世嘉德画材中心负有义务提供办理营业执照所需的产权方《房屋所有证明》及合作场地《经营场所证明》，现龙世嘉德画材中心并未举证证明其已经在合理期限内履行了该项义务，且涉诉场地所属楼栋经北京市朝阳区规划委员会认定部分区域存在违建，故简山餐饮公司的抗辩意见本院予以采信。简山餐饮公司不能在涉诉场地办理营业执照足以导致租赁合同目的无法实现，故双方合同无法继续履行应系龙世嘉德画材中心原因所致，简山餐饮公司主张其享有单方解除权并已经于2017年7月3日通知龙世嘉德画材中心解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。同理，龙世嘉德画材中心基于简山餐饮公司欠付租金违约而主张的免租期租金，本院不予支持；简山餐饮公司主张龙世嘉德画材中心退还保证金并无不当，本院予以支持。
2017年7月3日合同解除之前的租金简山餐饮已经支付，故简山餐饮公司并未拖欠合同解除前的租金。对于解除后的占有使用费，简山餐饮公司称其已经在2017年7月3日搬离涉诉场地但并无充分证据佐证，双方亦未办理交接，简山餐饮公司并未于合同解除后的合理期限内将涉诉场地腾退并返还给龙世嘉德画材中心，故应支付占有使用费；但是，根据龙世嘉德画材中心在明知简山餐饮公司于6月9日交纳了三个月租金而非下一年全年的租金、简山餐饮公司已经于7月3日发函解除合同、龙世画材公司自认简山餐饮公司于7月4日就已经停业、龙世嘉德画材中心于6月28日发函明确表示要实施断水断电等情况，龙世嘉德画材中心并未及时合理地尽到采取适当措施防止损失扩大的法定义务，相应扩大损失应自行负担。因此，双方对于解除后发生的房屋占有使用费应根据案情及过错应共同负担，本院根据解除时间、租金标准、实际占有使用情况、诉讼期限延长的原因及双方履约过错程度等因素，酌情判处简山餐饮公司支付占有使用费20万元。另，鉴于本院已经对房屋解除后的房屋占有使用费作出判处，简山餐饮公司已经交纳的2017年7月10日至10月9日的租金387630元，龙世嘉德画材中心应予退还。
根据法律规定，因出租人违约导致合同解除的，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。现简山餐饮公司举证足以证明其为涉诉场地支出装修费用50万元，本院结合涉诉房屋形成附和的装饰装修费用、简山餐饮公司并未承租使用涉诉场地的剩余合同租期等情况，酌情确定涉诉场地装饰装修残值为33万元。对于经营损失，简山餐饮公司经营涉诉场地并不必然获得经营利润，龙世嘉德画材中心对于是否产生收益及具体金额缺乏合理预见，简山餐饮公司亦未举证证明实际损失金额，故本院难以支持。简山餐饮公司主张赔偿的律师费并非必要性支出，亦缺乏明确的法律依据，本院难以支持。龙世嘉德画材中心主张简山餐饮公司拖欠水电费但并未举证证明实际欠付金额，故本案对其主张金额暂难以直接判处。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司与被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）于2016年5月24日签订的《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作协议备忘录》、《北京龙世嘉德国际画材销售中心合作管理服务手册》；
二、被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司租金387630元；
三、被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司保证金129210元；
四、被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司装饰装修残值损失330000元；
五、原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）房屋占有使用费200000元；
六、驳回原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22006元，由原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司负担2006元（已交纳），被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司负担20000元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉受理费6136元，由被告（反诉原告）北京龙世嘉德国际画材销售中心（普通合伙）、被告（反诉原告）北京龙世国际画材有限公司负担5036元（已交纳），原告（反诉被告）北京简山餐饮管理有限公司负担1100元（于本判决生效后七日内交纳）
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 魏慧彪
二〇一八年二月七日
书 记 员 卢伟明