福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第814号
原告雷云，男，土家族，1966年3月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人郑燕娟，福建中美律师事务所律师。
被告胡晓萍，女，汉族，1969年8月12日出生，住湖北省武汉市蔡旬区。
被告福建省景观园林建筑发展有限公司，住所地福建省福州市新权南路12号金福商厦5楼。
法定代表人刘必响，董事长。
被告刘必响，男，汉族，1969年12月28日出生，住福建省福州市仓山区。
委托代理人刘丹，女，汉族，1989年10月4日出生，住福建省福州市仓山区，系被告刘必响女儿。
原告雷云因与被告胡晓萍、福建省景观园林建筑发展有限公司（以下简称“景观公司”）、刘必响民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2016年4月12日公开开庭审理了本案。原告雷云委托代理人郑燕娟，被告胡晓萍到庭参加了诉讼。经本院合法传唤，被告景观公司、刘必响未到庭应诉。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2015）榕民保字第530号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告雷云诉称：2014年3月26日，被告胡晓萍因经营需要向原告借款本金300万元并签订《借款合同》，约定：借款期限为一个月，被告景观公司、刘必响为被告胡晓萍提供连带担保责任。然而借款期限届满，三被告要求延期还款。2014年10月20日，原告与三被告协商签订了新的《借款合同》，被告胡晓萍除了续借原300万元借款外，又向原告借款27万元，并约定：借款本金为327万元；借款期限为一个月，自2014年10月20日至11月19日止；若合同到期，乙方不能按时归还甲方借款，乙方按迟延支付欠款金额为基数每日千分之三向甲方支付违约金；被告景观公司、刘必响承诺为被告胡晓萍承担合同项下的连带保证责任。除此之外，借款合同约定，被告胡晓萍若逾期还款的，三被告应承担原告为实现债权所花费的一切费用。除此之外，《抵押合同》作为《借款合同》的附从合同，还约定：被告景观公司提供的抵押物“溪源宫苗圃木所有库存（详见清单《溪源宫苗圃木所有库存情况》”、被告刘必响提供的抵押物“闽侯县上街镇榕桥村委会后磨洋承包土地76亩（实际为89.5亩）的土地承包经营权”，作为《借款合同》的抵押物，抵押物的价值合计为80万元人民币，若三被告无法如期归还欠款，原告有权优先对上述抵押物优先受偿。然而还款期限届满，原告多次催促被告还款，被告拒不向原告支付任何款项。
原告雷云请求：1、判令被告胡晓萍立即偿还原告借款本金327万元及违约金1393020元（自2014年11月20日，按逾期每日千分之三计，暂计至2015年4月10日，直至被告胡晓萍还清借款之日止）并支付律师费10万元；2、判令被告景观公司、刘必响对上述款项承担连带保证责任；3、确认原告对被告景观公司所有的溪源宫苗圃木所有库存（详见清单《溪源宫苗圃木所有库存情况》享有优先受偿权；原告对被告刘必响所有的闽侯县上街镇榕桥村委会后磨洋承包土地76亩（实际为89.5亩）的土地承包经营权享有优先受偿权，上述优先受偿的价格为80万元；4、本案的诉讼费用、财产保全费用、公告费用等判由三被告承担。
被告胡晓萍辩称：答辩人未收到27万元现金借款。答辩人已向原告归还借款174万元。讼争《抵押合同》因未经股东会决议而无效。
被告景观公司、刘必响未作答辩。
原告雷云向本院提交了下列证明资料：1、借款合同、抵押合同（附《溪源宫苗圃木所有库存情况》、《花场转让协议》）；2、企业法人营业执照、身份证复印件；3、收款收据；4、委托代理合同、发票；5、借款合同3份；6、转账汇款电子回单、银行流水；7、律师费转账汇款电子回单。
被告胡晓萍向本院提交了下列证明资料：1、进账单、还款单；2、借款合同；3、证明。
被告景观公司、刘必响未向本院提交证明资料。
被告景观公司、刘必响未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，原告雷云提交的证明资料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。被告胡晓萍提交的证明资料1-2符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。被告胡晓萍提交的证明资料3不符合证据特征，不能作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2014年3月26日，原告为出借人（甲方），被告胡晓萍为借款人（乙方），被告景观公司为保证人（丙方）签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款300万元，利率月5%，借期一个月，自2014年3月26日起至2014年4月25日止；乙方指定的收款账户为被告刘必响的账户；若合同到期，乙方不能按时归还甲方借款，乙方按延迟支付借款本息每日千分之三向甲方支付违约金；若乙方无法偿还借款时，丙方自愿为乙方的债务提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期还款违约金及甲方的追讨费用。同日，原告向被告刘必响转账285万元。庭审中，原告确认借款合同载明的300万元与其转账285万元之间存在15万元差额，该15万元是上述300万元借款第一个月的利息。
2014年4月25日，原告为出借人（甲方），被告胡晓萍为借款人（乙方），被告景观公司为保证人（丙方），被告刘必响为保证人（丁方）签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款300万元，利率月5%，借期一个月，自2014年4月26日起至2014年5月25日止；甲方已于2014年3月26日将上述300万元全额交付乙方，即转入乙方指定的被告刘必响的账户；若合同到期，乙方不能按时归还甲方借款，乙方按延迟支付借款本息每日千分之三向甲方支付违约金；若乙方无法偿还借款时，丙方和丁方自愿为乙方的债务提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期还款违约金及甲方的追讨费用。
2014年5月26日，原告为出借人（甲方），被告胡晓萍为借款人（乙方），被告景观公司为保证人（丙方），被告刘必响为保证人（丁方）签订一份《借款合同》，除借期为2014年5月26日起至2014年6月25日外，其余约定与2014年4月25日签订的《借款合同》相同。
2014年10月20日，被告胡晓萍向原告出具一份《收款收据》，确认收到原告提供的现金借款27万元。
同日，原告为出借人（甲方），被告胡晓萍为借款人（乙方），被告景观公司为保证人（丙方），被告刘必响为保证人（丁方）签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款327万元，甲方已于2014年3月26日将其中300万元全额交付乙方，于2014年10月20日将剩余27万元以现金方式交付乙方；借期一个月，自2014年10月20日起至2014年11月19日止；借款27万元应于2014年10月31日之前全额支付甲方，借款300万元应于2014年11月19日之前全额支付甲方；若合同到期，乙方不能按时归还甲方借款，乙方按迟延支付欠款金额为基数每日千分之三向甲方支付逾期违约金，直至还清本息为止；若乙方无法偿还借款本息及违约金时，丙方和丁方自愿为乙方的债务提供无限连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期还款违约金或赔偿金及甲方的追讨费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、误工费等一切费用）等。
为确保上述2014年10月20日《借款合同》的履行，原告为出借人（甲方），被告胡晓萍为借款人（乙方），被告景观公司为保证人（丙方），被告刘必响为保证人（丁方）于2014年10月20日签订一份《抵押合同》，约定丙方、丁方提供“闽侯县上街镇榕桥村委会后磨洋承包土地76亩（实际为89.5亩）的土地承包经营权”和“溪源宫苗圃木所有库存”作为借款抵押物抵押给甲方，担保的主债权为主合同项下的本金人民币327万元，担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押合同项下所有抵押物价值合计80万元，若乙方未能按时足额偿还327万元借款，甲方有权处置、变现抵押物。
被告胡晓萍、刘必响多次向原告还款，其中2014年4月30日还款15万元，2014年5月26日还款15万元，2014年6月20日还款15万元，2014年8月5日还款6万元，2014年8月15日还款9万元，2014年9月26日还款33万元，2014年10月16日还款5万元，2014年10月17日还款20万元，2014年11月4日还款20万元，2014年11月20日还款20万元，2014年12月18日还款5万元，2014年12月23日还款1万元，2015年4月8日还款10万元，以上合计还款174万元。
为本案诉讼，原告与福建中美律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支出律师费10万元。
本院认为：
本案讼争《借款合同》、《抵押合同》，签约各方当事人主体适格，意思表示真实，除《借款合同》关于利息及违约金的约定过高以及以现金方式支付的部分双方存在争议（本院将在下文予以评述）外，其他约定未违反法律法规强制性规定，合法有效。
虽然2014年3月26日《借款合同》载明的借款金额为300万元，但原告仅向被告转账285万元，两者之间存在的15万元差额是上述300万元借款第一个月的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，故应认定原告于2014年3月26日向被告实际出借285万元。
被告胡晓萍辩称“2014年10月20日《收款收据》记载的27万元现金借款实际上是此前的高息结转而来，被告实际未收到27万元现金借款”，却既未能说明所谓的27万元高息是按何标准计算的哪一时间段的利息，又未能提交足以反驳2014年10月20日《收款收据》的证据，应当承担举证不能的不利后果。对其相关辩解，本院不予采信。
原告分别于2014年3月26日、2014年10月20日向被告出借285万元、27万元后，被告胡晓萍未按约还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。现原告请求按日千分之三的标准计算违约金，因该标准已远超法律允许的银行同期同类贷款利率的四倍标准，为便利计算，本院依法调整为按月息2%计算利息及违约金。被告的每笔还款应先抵充该还款日之前尚欠的利息，剩余款项再抵充借款本金。按此方法计算，截至2015年4月8日，被告胡晓萍尚欠原告本金193.074万元、利息3.644万元（相关本金和利息计算详见附表）。被告胡晓萍应立即向原告支付上述本息并以193.074万元为基数按月息2%标准自2015年4月9日起继续计付利息至还清欠款之日止。原告为本案诉讼支出的10万元律师费并未超出《福建省律师服务收费标准》规定的收费标准，且是为实现债权支出的必要费用，依约应由被告胡晓萍承担。
被告景观公司、刘必响自愿为讼争债务提供连带责任保证担保，且未超过保证期，应对讼争债务本息承担连带清偿责任。被告景观公司、刘必响在实际承担保证责任后，有权向被告胡晓萍追偿。
虽然被告景观公司、刘必响在《抵押合同》中承诺提供“闽侯县上街镇榕桥村委会后磨洋承包土地76亩（实际为89.5亩）的土地承包经营权”作为借款抵押物，但该《抵押合同》并未在有权部门登记备案，故该抵押行为并未生效；虽然被告景观公司、刘必响在《抵押合同》中承诺提供“溪源宫苗圃木所有库存”作为借款抵押物，但苗圃木库存属于动产，在双方并未约定被告将相关动产移交原告占有，原告也未要求被告将相关动产移交原告占有的情况下，上述关于质押的约定也未生效。原告主张对“闽侯县上街镇榕桥村委会后磨洋承包土地76亩（实际为89.5亩）的土地承包经营权”和“溪源宫苗圃木所有库存”享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
被告景观公司、刘必响经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告胡晓萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告雷云借款本金人民币193.074万元及相应利息（利息暂计至2015年4月8日为3.644万元，此后以193.074万元为基数按月息2%标准计至款项还清之日止）；
二、被告胡晓萍应于本判决生效之日起十日内支付原告雷云律师代理费人民币10万元；
三、被告福建省景观园林建筑发展有限公司、刘必响对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告胡晓萍追偿；
四、驳回原告雷云其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46104元，由原告负担22766元，由各被告负担23338元；财产保全费5000元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王燕燕
代理审判员 田始凤
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 郑菡君
（2015）榕民初字第814号共9页