安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00250号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：范玉波，该分行行长。
委托代理人：叶广霞，该分行行长助理。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：李玉东，男，1986年1月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李红进，男，1972年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李侠，女，1974年5月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李冬亚，男，1968年12月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：纵菊凤，女，1978年4月15日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：李进，男，1981年1月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：唐敏，女，1979年2月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：荣平，女，1962年10月13日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽商银行淮北分行）与被告李玉东、李红进、李侠、李冬亚、纵菊凤、李进、唐敏、荣平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托代理人叶广霞、向亚勇，被告李玉东、纵菊凤到庭参加诉讼。被告李红进、李侠、李冬亚、李进、唐敏、荣平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行诉称：李玉东在2013年5月根据其与徽商银行淮北分行签订的《个人循环借款合同》的约定申请循环借款人民币100万元，用于经营，徽商银行淮北分行在2014年5月16日向李玉东发放了贷款100万元；为保证该笔贷款能够顺利偿还，李红进、李侠、李冬亚、纵菊凤以其名下的房产提供抵押担保，与徽商银行淮北分行签订了《个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记。后李玉东在2014年7月又与徽商银行淮北分行签订《个人借款合同》，申请借款人民币51万元，用于经营，借款期限自2014年8月8日至2015年8月8日，利息按年利率8.4%计算，并约定每月付息方式；为保证该笔贷款能够顺利偿还，李进、唐敏、荣平以其名下的房产提供抵押担保，与徽商银行淮北分行签订了《个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记。
借款合同签订后，徽商银行淮北分行按合同约定完全履行了自已的义务。但李玉东未能如期归还已到期的26万元借款，构成违约。徽商银行淮北分行依约定向被告宣布了其他未到期的125万元贷款全部到期。
请求判令：一、李玉东偿还贷款本金1509999.51元，利息20633.97元，本息合计1530633.48元及2014年11月19日至实际还款日期间的利息及复利（按年12.6%利率计算）；实现债权的费用7万元。二、徽商银行淮北分行享有依法拍卖、变卖李红进抵押房屋、李侠的抵押房屋、李冬亚、纵菊凤的抵押房屋、李进、唐敏的抵押房屋、荣平的抵押房屋所得价款的优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。
李玉东在庭审中辩称：徽商银行淮北分行起诉的贷款本息数额正确，其他被告为本案借款提供房地产抵押登记属实，已经收到徽商银行淮北分行发出的贷款提前到期通知书。
纵菊凤在庭审中辩称：我是担保人，徽商银行淮北分行应当先找主债务人催款。
徽商银行淮北分行为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、《个人循环借款合同》、《个人借款合同》，用于证明原被告之间的借款合同关系；2、徽商银行借款凭证，用于证明徽商银行淮北分行如约发放了贷款151万元；3、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证，用于证明李红进、李侠、李冬亚、纵菊凤、李进、唐敏、荣平以登记在其名下的房产向徽商银行淮北分行提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、借款合同提前到期通知书及回执，用于证明徽商银行淮北分行在李玉东违约后，宣布未到期贷款即时到期；5、律师费发票及委托代理协议，用于证明徽商银行淮北分行为本案支出律师代理费7万元。
李玉东对徽商银行淮北分行所举证据未提出异议。
纵菊凤质证认为：对证据1、2、3无异议，对证据4不了解，关于证据5由法院依法判决。
李玉东、纵菊凤未举证。
李红进、李侠、李冬亚、李进、唐敏、荣平未答辩、未举证、未质证。
本院对徽商银行淮北分行所举证据认证为：对真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2013年5月2日，借款人李玉东与贷款人徽商银行淮北分行签订《个人循环借款合同》，约定徽商银行淮北分行向李玉东提供的借款额度为100万元，额度有效期间自2013年5月2日至2016年5月2日止；单笔借款最长不超过12个月，以单笔借款凭证记载的借款利率、浮动比率为准，贷款期限内利率不变；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计算复利；如借款人存在未按约定偿还借款本息，或者未履行对贷款人负有的其他到期债务等行为，均构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为担保李玉东的上述债务，李侠、李红进、李冬亚、纵菊凤分别与徽商银行淮北分行签订了《个人借款最高额抵押合同》，并且为徽商银行淮北分行办理了他项权证，抵押物包括登记在李侠名下的房地产、登记在李红进名下的房地产、登记在李冬亚名下的房地产；担保范围包括债权本金及利息、诉讼费、律师代理费等。2014年5月16日，李玉东向徽商银行淮北分行申请了26万元、74万元的贷款各一笔，徽商银行淮北分行于当日分别向李玉东发放了该两笔贷款，借款凭证约定26万元贷款期限6个月，贷款到期日2014年11月16日，正常月利率6.533334‰，逾期月利率9.800001‰；74万元贷款期限12个月，到期日2015年5月16日，正常月利率7‰，逾期月利率10.5‰。
2014年7月31日，借款人李玉东与贷款人徽商银行淮北分行签订《个人借款合同》，约定借款金额为51万元，借款期限为12个月，自2014年7月31日至2015年7月31日，月利率7‰，贷款期限内利率不变；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计算复利；如借款人存在未按约定偿还借款本息，或者未履行对贷款人负有的其他到期债务等行为，均构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为担保李玉东的上述债务，李进、唐敏、荣平分别与徽商银行淮北分行签订了《个人借款抵押合同》，并且为徽商银行淮北分行办理了他项权证，抵押物包括登记在李进名下的房地产、登记在荣平名下的房地产；担保范围包括债权本金及利息、诉讼费、律师代理费等。2014年8月8日，李玉东向徽商银行淮北分行申请了借款51万元，徽商银行淮北分行于当天向李玉东发放了贷款51万元，借款凭证约定贷款期限12个月，到期日2015年8月8日，正常月利率7‰，逾期月利率10.5‰。
2014年11月16日，金额为26万元的借款到期，因李玉东未能依约归还该26万元的借款本息，徽商银行淮北分行于2014年11月17日对其发出《借款合同提前到期通知书》，宣布151万元借款全部到期，李玉东于当天予以签收。计算至2014年11月19日，李玉东尚欠贷款本金1509999.51元、利息20633.97元没有偿还，其中259999.51元本金欠息3425.64元，740000元借款本金欠息10187.33元，510000元本金欠息7021元。
另查明，徽商银行淮北分行为本案支出律师代理费7万元。
本院认为：涉案《个人循环借款合同》、《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。
徽商银行淮北分行与李玉东明确约定了宣布借款提前到期的条件，徽商银行淮北分行已经依约发放了贷款，李玉东未能偿还部分贷款本息构成违约，徽商银行淮北分行依约宣布贷款提前到期并且通知了李玉东，应视为本案借款合同于通知送达时解除，本案借款自借款合同解除之日已经到期。徽商银行淮北分行要求李玉东清偿贷款本息的诉讼请求于法有据，且符合借款合同的约定，应予支持，故李玉东应当偿还徽商银行淮北分行贷款本金1509999.51元、利息20633.97元（计算至2014年11月19日）及自2014年11月20日起至实际还清款之日止的逾期利息与复利（其中259999.51元本金的逾期利息与复利均按照年利率11.7600012%计算，1250000元本金的逾期利息与复利均按照年利率12.6%计算）。
当事人在借款合同中对于借款人违约应当承担律师代理费作了明确约定，故李玉东应承担合理的律师代理费；徽商银行淮北分行主张7万元律师代理费过高，根据本案的具体情况调整为4万元。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百七十三条规定，担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据上述法律规定及本案合同约定，徽商银行淮北分行对涉案抵押房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。其中，徽商银行淮北分行对259999.51元借款本金和740000元借款本金及其相应逾期利息、复利，以登记在李侠名下的房地产、登记在李红进名下的房地产、登记在李冬亚名下的房地产依法处置的价款优先受偿；徽商银行淮北分行对510000元借款本金及其相应逾期利息、复利，以登记在李进名下的房地产、登记在荣平名下的房地产依法处置的价款优先受偿；徽商银行淮北分行对律师代理费4万元以上述五处房地产依法处置的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉东于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金1509999.51元、利息20633.97元（计算至2014年11月19日）及自2014年11月20日起至实际还清款之日止的逾期利息与复利（其中259999.51元借款本金的逾期利息与复利均按照年利率11.7600012%计算，1250000元借款本金的逾期利息与复利均按照年利率12.6%计算），并给付律师代理费4万元；
二、原告徽商银行股份有限公司淮北分行关于259999.51元借款本金、740000元借款本金及其相应的逾期利息、复利，对登记在李侠名下的房地产、登记在李红进名下的房地产、登记在李冬亚名下的房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；原告徽商银行股份有限公司淮北分行关于510000元借款本金及其相应逾期利息、复利，对登记在李进名下的房地产、登记在荣平名下的房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；徽商银行股份有限公司淮北分行关于律师代理费4万元对上述五处房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19206元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担361元，被告李玉东、李红进、李侠、李冬亚、纵菊凤、李进、唐敏、荣平共同负担18845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 闵松龄
审 判 员 张春茹
人民陪审员 范保中
二０一五年四月二十日
书 记 员 李玥彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。