广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3605号
原告佛山农村商业银行股份有限公司。
负责人：肖寒。
诉讼代理人招伟松，广东至高律师事务所律师。
诉讼代理人高超文。
被告罗早近，男，汉族。
被告潘明意，女，汉族。
被告罗文铿，男，汉族。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告罗早近、潘明意、罗文铿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2015年11月23日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人招伟松到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、Q332号车位。
2006年10月19日，原告与被告罗早近、潘明意、罗文铿签订编号为房借字2006年第3-179号《个人住房担保借款合同》，合同约定，被告罗早近向原告申请贷款人民币7.8万元用于购买位于佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18地下室Q332号车位（合同登记号码F145＊＊＊），并以该车位作为抵押。其中，贷款利率为月利率5.7‰，每月11日为计息日，如遇法定利率调整，于1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，贷款期限为10年，实际执行以借款借据为准。在本合同期内，不按期偿还贷款本息的，按本合同利率的150%计收逾期利息，并计收复利。
2006年11月23日，原告向被告罗早近发放贷款人民币7.8万元，月利率为5.7‰，贷款期限自2006年11月23日至2016年11月23日。
2006年11月10日，双方办理对上述Q332车位了抵押登记。
二、Q333号车位。
2006年10月19日，原告与被告罗早近、潘明意、罗文铿签订编号为房借字2006年第3-180号《个人住房担保借款合同》，合同约定，被告罗早近向原告申请贷款人民币6.9万元用于购买位于佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18地下室Q333号车位（合同登记号码F145＊＊＊），并以该车位作为抵押。其中，贷款利率为月利率5.7‰，每月11日为计息日，如遇法定利率调整，于1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，贷款期限为10年，实际执行以借款借据为准。在本合同期内，不按期偿还贷款本息的，按本合同利率的150%计收逾期利息，并计收复利。
2006年11月23日，原告向被告罗早近发放贷款人民币6.9万元，月利率为5.7‰，贷款期限自2006年11月23日至2016年11月23日。
2006年11月10日，双方办理对上述Q333车位了抵押登记。
三、违约情况。
自2015年6月12日起，被告罗早近开始产生逾期，截止起诉之日被告罗早近连续拖欠超过三期本息，已经构成违约，根据合同第七条，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告罗早近立即偿还全部贷款本息及相关费用，要求被告罗早近承担本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权而应支付费用，对抵押物的处置款享有优先受偿权。另，被告潘明意与被告罗早近为夫妻关系，本案债务发生在其双方夫妻关系存续期间，实为夫妻共同债务，被告潘明意对此应承担连带清偿责任。
综上，原告特起诉，请求法院判令：
1、被告罗早近向原告返还贷款本金人民币11700元及算至实际清偿之日止利息、罚息、复利（贷款利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，一年一调，现执行年利率为6.15%，逾期罚息利率为贷款利率上加收50%即9.225%；暂计至2015年10月12日利息266.5元、罚息60.32元、复利0元；之后的罚息、复利按照罚息利率计至实际清偿之日止）；
2、被告罗早近向原告返还贷款本金人民币10350元及算至实际清偿之日止利息、罚息、复利（贷款利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，一年一调，现执行年利率为6.15%，逾期罚息利率为贷款利率上加收50%即9.225%；暂计至2015年10月12日利息235.75元、罚息52.68元、复利0元；之后的罚息、复利按照罚息利率计至实际清偿之日止）；
3、被告罗早近向原告支付律师费人民币5000元；
4、原告对被告罗早近、潘明意、罗文铿提供抵押的位于佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18座地下室Q332号车位（合同登记号码F145＊＊＊、南房按证字第81＊＊＊）的处置款在上述第1、3项范围内享有优先受偿权；
5、原告对被告罗早近、潘明意、罗文铿提供抵押的位于佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18座地下室Q333号车位（合同登记号码F145＊＊＊、南房按证字第81＊＊＊）的处置款在上述第2、3项范围内享有优先受偿权；
6、请求判令被告潘明意对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；
7、三被告承担本案全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年11月6日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年11月19日，被告罗早近尚欠原告编号为房借字2006年第3-179号《个人住房担保借款合同》项下借款本金11700元、利息320.47元、罚息96.88元；尚拖欠原告编号为房借字2006年第3-180号《个人住房担保借款合同》项下借款本金10350元、利息283.49元、罚息85.02元。
另查明二：为实现债权，原告与广东至高律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，收费方式为固定收费5000元。
另查明三：被告罗早近与潘明意于＊＊＊＊年＊＊月登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。双方签订的两份《个人住房担保借款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、关于主债务。被告罗早近自2015年6月起即未按期还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年11月6日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、关于律师费。
涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、抵押担保。
三被告提供抵押的位于佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18座地下室Q332号车位、Q333号车位根据双方合同的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务。
被告罗早近与潘明意为夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，两被告应当对本案债务共同偿还。原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗早近应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还编号为房借字2006年第3-179号《个人住房担保借款合同》项下借款本金11700元及利息（至2015年11月19日拖欠的利息为320.47元、罚息为96.88元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对未能按时支付的利息按罚息标准计算复利）；
二、被告罗早近应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还编号为房借字2006年第3-180号《个人住房担保借款合同》项下借款本金10350元及利息（至2015年11月19日拖欠的利息为283.49元、罚息为85.02元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对未能按时支付的利息按罚息标准计算复利）；
三、被告罗早近应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费5000元；
四、原告就以上第一、三项判决确定的债权，对被告罗早近、潘明意、罗文铿提供抵押的佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18座地下室Q332号车位（合同登记号：F145＊＊＊）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；
五、原告就以上第二、三项判决确定的债权，对被告罗早近、潘明意、罗文铿提供抵押的佛山市季华七路2号怡翠玫瑰园18座地下室Q333号车位（合同登记号：F145＊＊＊）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；
六、被告潘明意对以上第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费246元，财产保全费297元，合计543元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年十一月二十四日
书记员 麦换弟