河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终1136号
上诉人（原审被告）：河北计经鸿翔房地产开发有限公司。住所地：沧州市运河区御河路21号天厨餐饮有限公司五楼。统一社会信用代码：911309036799023846
法定代表人：范宏杰，经理。
委托诉讼代理人：李政、石延华，河北榆轩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘淑珍，女，汉族，1944年9月18日出生，住沧州市。
委托诉讼代理人：张宁，河北海岳律师事务所律师。
上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限公司（以下简称鸿翔房地产公司）因与被上诉人刘淑珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2016）冀0903民初2508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人鸿翔房地产公司委托诉讼代理人李政、被上诉人刘淑珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人鸿翔房地产公司上诉请求：撤销原判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人的起诉己超过两年的诉讼时效，依法应驳回被上诉人的请求。双方于20l4年3月25日办理了房屋交付手续，被上诉人于2016年10月份才立案，在此期间，从未向上诉人主张过任何权利，法院也没有通知上诉人进行过“所谓的诉前调解”，因此，原审法院认定被上诉人的主张没有超过诉讼时效是错误的，依法应予改判，驳回被上诉人的起诉。二、原审法院认定上诉人交付房屋不符合约定并赔偿经济损失是错误的，依法应予改判。首先，上诉人交付的房屋户型的朝向、尺寸、格局、面积、进深等均没有变动和更改，与双方约定的户型图也一致，原审法院凭什么依据认定阳台缺失呢?其次，上诉人在拆迁安置时，提供户型示意图中约定的非常明确，即该户型图仅供参考，最终以施工图为准。原审法院既然将该户型图作为证据使用，就应当完全采纳该证据，而不是仅采纳对被上诉人有利的部分，对上诉人有利的部分不予采纳，这种做法没有法律依据。第三，原审法院以《商品房销售管理办法》第二十四条第二款为判决依据，上诉人认为本案不适用该条款，因为被上诉人没有提供证据证明上诉人交付的楼房结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生了改变，且双方合同没有约定如出现影响商品房质量或者使用功能情形时如何处理，原审法院却以该条判决上诉人违约，显然没有事实和法律依据。第四，上诉人交付的楼房中没有阳台缺失，如果说有阳台缺失，应当是上诉人交房时面积减少，但被上诉人的楼房面积并没有减少。如按照一审判决赔偿了阳台面积的价款，那么就等于上诉人交付给业主的房子多了面积，业主存在不当得利，也应返还给上诉人，双方应抵销。第五，关于阳台的概念仅是双方认识不同。退一步讲，假设按被上诉人所称的阳台定义，阳台是为供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，那么，本案中上诉人提供的房屋是否不能进行活动和晾晒衣物呢，这种认定又有谁来证明或出具鉴定结论来证实呢?事实上上诉人交付的房屋并不影响被上诉人活动和进行晾晒衣物。第六，假设本案上诉人交房存在违约事实，那么，被上诉人的损失应按合同约定计算，合同没有约定的，应当按照法律规定计算，本案中，双方合同没有约定违约的计算依据和方法，而法律上也没有明确规定，因此，原审法院根据被上诉人自己计算的方法判决上诉人承担赔偿损失没有合同和法律依据。三、上诉人是完全按照规划主管部门批准的施工蓝图进行的施工，该施工图中明确注明诉争的位置为阳台，这是行政主管部的认定，法院在行政主管部门已从专业主管的角度认定为阳台的情况下，在规划许可证均有效的情况下，在民事判决中否定这一行政认定行为，属于司法权干预行政权，扰乱了行政秩序。在没有推翻规划许可及相关附图的前提下，法院应以行政部门的审批认定作为断案的依据，如果对诉争位置是否为阳台有争议应由规划主管部门处理或通过行政诉讼来进行处理而不应在民事诉讼程序中处理。
被上诉人刘淑珍辩称，一、被上诉人于2016年3月2日便向一审法院递交了起诉材料，一审法院“诉讼材料接收单”的时间可以证明该点，因此被上诉人不存在超过诉讼时效的问题。二、关于阳台是否缺失问题，首先《住宅设计规范》(GB50096.1999)第3.7.1款对阳台有明确的定义，是为供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，上诉人在交付的楼房中并不存在此空间。其次经原一审法官实地勘察后得出了为飘窗而非阳台的结论，该结论是正确的也是权威的(在此请求二审法官在百忙之中抽出点时间到现场进行核实)，因此上诉人这一违约事实是确定无疑的。三、本案中，上诉人与被上诉人之间形成房屋买卖合同关系，户型图作为双方合同附件是合同中要的组成部分，与合同具有同样的法律效力。作为合同的签约方和履约方，未提供与合同约定户型相符的房屋，上诉人即构成违约，应承担相应的违约责任。阳台作为住宅重要的组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用，房屋的布局及阳台的走向，是购房者选择房屋的重要参考依据。现由于上诉人的责任，导致阳台的取消，并且无法修复和变更，那么被上诉人的损失是客观存在的，上诉人就应当赔偿被上诉人的损失。四、被上诉人在起诉之初，阳台损失的计算方式参考了北京一中院的一件判例(同时附上该案例仅供贵院参考)。该案例中阳台的损失就是依据每平米单价乘以阳台面积计算出来的，因此上诉人的损失计算是有参考依据的。综上所述，请求依法驳回上诉人的诉讼请求，从而维护被上诉人的合法权益。
被上诉人刘淑珍向一审法院起诉请求：被告向原告赔偿其安置房屋缺失阳台经济损失22420元；退还6号楼3单元101室“燃气集资款”2600元；被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年原告所在的沧州市运河区许官屯村进行城中村改造。2008年12月14日，原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，后原告根据被告提供的户型图、安置楼价格表选取了后原告根据被告提供的户型图、安置楼价格表选取了御河新城6号楼3单元101室（安置价格为2768元/㎡），户型图中注明了涉案房屋分别设计有4.32㎡、3.78㎡的南阳台。被告于2014年3月26日向原告交付了上述房屋，交房的同时原告向被告缴纳该房屋的燃气集资费2600元。交房后原告发现上述房屋中均没有户型图中约定的阳台，只有飘窗。原、被告就阳台、燃气集资款问题发生争议，原告于2016年3月10日诉至我院，我院经诉前调解未果后于2016年10月20日立案受理了此案。对于燃气集资款问题，一审法院已裁定驳回了被上诉人刘淑珍的起诉，并另行出具相关文书。
一审法院认为，原告与被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司签订的城市房屋拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，原告按照被告提供的户型图、安置楼价格表选取了房屋，户型图、安置楼价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。法院对上述协议及户型图、安置楼价格表予以确认。根据2005年4月15日中华人民共和国建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的公告，其中对“阳台”定义为：“供使用者进行活动或晾晒衣服的建筑空间”；对＂飘窗＂定义为“为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗”。本案中在2008年12月14日双方签订《城市房屋拆迁补偿协议》时，被告提供的户型图中，标明了诉争房屋设计有南阳台2个，而被告在向原告交付上述协议房屋时，房屋并未包括双方合同所约定且符合上述规范所定义的阳台。同时，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第二十四条第二款规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”。本案中，被告在房屋施工过程中变更协议签订时所提供的户型设计，未与原告协商一致也未按上述规定的期限书面通知原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。而诉争楼房阳台的缺失，被告已无法承担上述法律规定的继续履行或采取补救措施等违约责任形式，其只能依法赔偿原告因此造成的损失。关于原告诉求的有关阳台缺失带来的经济损失问题。因被告在户型图中注明了涉案房屋设计有南阳台，但被告交付给原告的房屋没有符合规范中定义的阳台部分，而是以飘窗取代。本院认为，阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义上与人们的普遍认识上，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，被告在未征得原告同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于损失的确定，法院酌定以双方合同所约定阳台的面积乘以协议时房屋安置单价计算，法院认为该计算方式符合客观事实，且与被告因违约给原告造成的损失相当。故被告应赔偿原告的此项损失为22420.8元（4.32㎡×2768元/㎡+3.78㎡3.96㎡×2768元/㎡）。原告主张被告赔偿22420元符合法律规定，法院予以支持。关于被告主张原告起诉已过诉讼时效的问题，因原、被告之间于2014年3月26日办理了房屋交付手续，原告于2016年3月10日诉至法院，因此原告起诉并未超过两年的诉讼时效，对被告的该主张，证据不足，法院不予支持。本案经调解无效，遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司赔偿原告刘淑珍因阳台缺失造成的经济损失22420元，限判决书生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，由被告承担。
二审中，当事人双方均未有新证据提交。本院二审查明的案件事实及证据均与一审判决相一致。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果”。本案中，就被上诉人刘淑珍起诉是否已过两年诉讼时效，上诉人鸿翔房地产公司对案涉房屋的交付是否符合合同约定，案涉房屋阳台是否缺失以及赔偿经济损失等问题，一审法院已按照法定程序，对案涉证据全面、客观地进行了审核，并依照法律规定公开了判断的理由和结果。一审法院对上述问题的相关裁判理由及结果均有事实和法律依据，本院予以支持。本案上诉人鸿翔房地产公司就其上诉主张，未提出新的或足够的证据和法律依据，应当承担不利的后果。
综上所述，上诉人鸿翔房地产公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费360元，由上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓莉
审判员 李 霞
审判员 付 毅
二〇一七年三月二十三日
书记员 李志敏