天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨港民初字第3510号
原告天津市鸿海和信小额贷款有限责任公司，住所地天津市滨海新区大港津歧公路天津外国语学院底商3号，组织机构代码06988782-6。
法定代表人郭凤阁，董事长。
委托代理人张超，天津星泽律师事务所律师。
委托代理人张非凡，天津星泽律师事务所律师。
被告天津市海琦商贸有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道66号1110室，组织机构代码74404227-0。
法定代表人张洪礼，总经理。
被告天津良鸿机械有限公司，住所地天津市滨海新区海滨街鑫泰小区东侧天津滨海新区倍成孵化器有限公司112室，组织机构代码06688620-3。
法定代表人夏季，总经理。
被告夏寒冰，女，1975年3月11日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区，。
以上三被告共同委托代理人刘通，天津越然律师事务所律师。
委托代理人刘志娟，天津越然律师事务所律师。
原告天津市鸿海和信小额贷款有限责任公司与被告天津市海琦商贸有限公司（以下简称海琦公司）、被告天津良鸿机械有限公司（以下简称良鸿公司）、被告夏寒冰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理，依法由代理审判员孙斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张超，被告海琦公司、良鸿公司、夏寒冰等三被告的共同委托代理人刘通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月15日，被告海琦公司同原告签订了《人民币资金借款合同》，约定原告向被告海琦公司出借人民币1000万元，借款期限2个月，月利率2.2%。合同签订后，原告向被告海琦公司支付了借款人民币1000万元。其后，被告良鸿公司与原告签订《保证担保合同》，被告良鸿公司自愿为被告海琦公司的债务承担连带保证责任。2014年1月15日，被告夏寒冰自愿以其拥有的9套房屋（滨海新区大港世纪大道88号1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409）为被告海琦公司的还款义务提供抵押担保，并办理了抵押登记。至2015年7月17日，被告海琦公司未偿还借款及利息。原告多次向被告追偿，但被告至今未向原告偿还上述款项，故原告请求法院判令：1、被告海琦公司向原告偿还款项1000万元；2、被告海琦公司向原告支付利息242万元(自2014年8月17日至2015年7月16日)；3、被告海琦公司向原告支付自2015年7月17日至生效判决确定的履行之日的利息；4、被告良鸿机械有限公司对被告海琦公司的债务承担连带责任；5、原告有权对被告夏寒冰抵押房产变卖或者拍卖，所得价款原告享有优先受偿权。
被告海琦公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告出借的款项系由原告和案外人窦如成组合资金出借，实际的出借人是原告和窦如成，原告和窦如成之间的资金的组成比例，开始时海琦公司并不知情，事后原告和窦如成向海琦公司均以口头形式告知，但具体的资金匹配事实需要由窦如成和原告进行确认。海琦公司已清偿了250万的本金，并且支付了2015年7月16日之前的全部利息，本金和利息均支付至窦如成账户，窦如成称已经按照他和原告的约定将本金和利息进行了分配，且资金的往来都是通过银行转账的方式进行。原告起诉隐瞒了客观事实，请法院予以查明。另根据借款的法律规定，月利率2.2%部分不符合法律规定，不应当受到法律保护。
被告良鸿公司辩称，请依法驳回原告对良鸿公司的诉讼请求。被告良鸿公司与原告签订的保证合同，并非针对本案诉请的借款，良鸿公司不应当承担担保责任。
被告夏寒冰辩称，被告曾以自有房产为本案出借方进行抵押担保，但承担责任的前提必须以事实清楚为前提。原告要求拍卖或变卖房产优先受偿，和其起诉的案由借贷合同纠纷所涉及的法律关系不是同一法律关系，不能在同一诉中解决，原告的第五项诉讼请求可以另案主张，本案应予驳回。同意海琦公司关于利息利率的答辩意见。
经审理查明，2014年1月15日，原告与被告海琦公司签订编号为2014-1-6的《人民币资金借款合同》，约定由原告向被告海琦公司提供1000万元的贷款用于周转，借款期限自2014年1月16日至2014年3月16日，借款利率为月利率2.2%，还款方式为按月结息，结息日固定为每月第16日。若被告海琦公司逾期琮款，罚息利率为贷款利率上浮10%。被告海琦公司承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费律师费等）。同日，原告与被告夏寒冰签订编号为D2014-1-6的《抵押合同》，约定被告夏寒冰以其自有的坐落于天津市滨海新区大港世纪大道88号的1401-1409号房屋为被告海琦公司与原告签订的编号为2014-1-6的借款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利息和罚息）、违约金、赔偿金、被告海琦公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费律师费等）。2014年1月16日，原告与被告夏寒冰对上述九套房屋在天津市滨海新区规划和国土资源管理局作了他项权登记。
2014年1月16日，1月23日，原告通过其工作人员薛川的账户分两次向顾彬账户内打入1000万元。
另查，原告与被告良鸿公司签订一份编号为B2014-1-6的《保证担保合同》，由被告良鸿公司为被告海琦公司与原告签订的编号为2014-1-6的借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利息和罚息）、违约金、赔偿金、被告海琦公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费律师费等）。该合同中未书写合同订立时间。
贷款到期后，被告海琦公司未能偿还贷款本金及自2014年8月17日以后的罚息。原告向被告海琦公司催要，被告海琦公司以已向案外人窦如成偿还借款本金及利息951万元为由进行抗辩，故原告诉至本院。
以上事实有原告提交的《人民币资金借款合同》、借款支付记录、《保证担保合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、顾彬向案外人窦如成账户汇款记录及原、被告双方当庭陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告海琦公司签订《人民币资金借款合同》，被告海琦公司虽辩称原告出借的款项由原告与案外人共同出资构成，但被告海琦公司已向窦如成清偿本金250万元，并已支付至2015年7月16日的全部利息及罚息，本院认为，被告海琦公司未提交证据证明原告出借资金的构成，且被告海琦公司收到的贷款1000万元是原告通过其单位员工账户汇入顾彬的账户内，被告海琦公司对收到该款的事实予以认可，故该借款合同的相对方为本案原告及被告海琦公司，原告向被告海琦公司提供贷款，被告海琦公司应按合同约定按时向原告偿还贷款本金及利息，未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，应承担相应的法律责任。被告海琦公司向案外人窦如成支付款项，与本案无关，被告海琦公司可另行向案外人窦如成主张权利。因被告海琦公司未在合同约定时间内偿还借款本金及利息，依合同约定，应向原告支付利息、罚息。根据法律规定，借款利率以年利率24%为限，现原告与被告海琦公司之间约定月利率为2.2%，超过法律规定，本院予以调整，利息计算以月利率2%为准许。对于逾期利息，双方约定按约定的月利率2.2%上浮10%计算，同样超过法律规定，本院予以调整，罚息按月利率2%计算。自2014年8月17日至2015年7月16日以后的利息即罚息，按以上标准计算，罚息应为2200000元。
被告良鸿公司辩称虽与原告签订保证合同，但该合同所担保的并非是被告海琦公司在原告处的贷款，担保合同中的文字系后来添加的，本院认为，被告良鸿公司不能提交证据证明该保证合同的中文字系后来添加，故本院认定该保证合同是被告良鸿公司的真实意思表示，在该保证合同中明确写明所担保的款项为被告海琦公司在原告处所借款项，所以，在被告海琦公司不能偿还借款本息的情况下应承担担保责任。
被告夏寒冰抗辩称其所抵押的房屋所担保的债务与本案无关，非同一法律关系，且抵押期限已过，原告不能行使优先受偿权。本院认为，在被告夏寒冰与原告签订的《抵押合同》中明确写明抵押担保的款项是被告海琦公司在原告处所借款项，所以该抵押合同系被告夏寒冰的真实意思表示。《中华人民共和国担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”故在契载期限届满后抵押人未清偿债务的，《房屋他项权证》仍具有法律效力，原告可以凭《房屋他项权证》行使他项权利。且债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。所以在他项权证契载期限届满两年内，原告仍有权向法院提起诉讼请求保护其民事权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告天津市海琦商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告天津市鸿海和信小额贷款有限责任公司偿还借款本金人民币10000000元及罚息（自2014年8月17日至2015年7月16日的罚息2200000元，自2015年7月17日至本判决确定给付之日的罚息，以人民币10000000元为基数，按月利率2%计算）；
二、被告天津良鸿机械有限公司对被告天津市海琦商贸有限公司的上述付款义务承担连带责任；
三、如被告天津市海琦商贸有限公司不履行第一项判决时，则原告天津市鸿海和信小额贷款有限责任公司有权在拍卖或变卖坐落于天津市滨海新区大港世纪大道1404-1409号房屋所得价款中优先受偿；
四、被告天津良鸿机械有限公司在承担连带责任后，有权向被告天津市海琦商贸有限公司追偿；
五、被告夏寒冰在原告实现抵押权后，有权向被告天津市海琦商贸有限公司追偿。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48160元，诉讼保全申请费5000元，共计人民币53160元，由被告天津市海琦商贸有限公司负担，被告天津良鸿机械有限公司、被告夏寒冰对被告天津市海琦商贸有限公司诉讼费用的负担承担保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 孙 斌
二〇一六年三月二日
书 记 员 朱贻贞
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
6.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。