洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民一初字第565号原告孟津县劳动就业服务管理中心，住所地：洛阳市孟津县城劳动路。法定代表人朱学磊，主任。委托代理人庄红强、王向峰，河南广文律师事务所律师，特别授权。被告潘正菊，女，1976年9月29日生，汉族，住洛阳市西工区。被告郭庆州，男，1971年10月1日生，汉族，住洛阳市西工区。被告洛阳唐都酒店管理服务有限公司，住所地：洛阳市西工区解放路与健康路交叉口42号。法定代表人郭庆州，董事长。二被告共同委托代理人牛丽环、王红举，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。原告孟津县劳动就业服务管理中心（以下简称孟津劳动服务中心）诉被告潘正菊、郭庆州、洛阳唐都酒店管理服务有限公司（以下简称唐都酒店公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟津劳动服务中心的委托代理人庄红强、王向峰，被告郭庆州、唐都酒店公司的共同委托代理人牛丽环到庭参加诉讼。被告潘正菊经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告孟津劳动服务中心诉称：原告单位名称系由孟津县劳动服务公司名称变更而来。2004年12月17日，孟津县劳动服务公司与被告郭庆州签订了《租赁合同》，由被告郭庆州租赁孟津县劳动服务公司所属的洛孟宾馆的房屋、设施等进行经营。2005年3月2日，孟津县劳动服务公司又与被告郭庆州签订了《补充协议》。双方对包含租金交纳、职工家属楼公共设施维修等有关租赁的权利义务进行了约定。合同签订后，被告郭庆州将承租的房屋交由被告唐都酒店公司经营使用，对外称为“盛唐宾馆”。2009年5月25日，因被告拖欠租金，孟津县劳动服务公司向法院起诉，要求解除《租赁合同》、被告给付欠付的租赁费和家属楼维修款以及违约金。该案经一审、二审，最终支持了孟津县劳动服务公司的诉求。但目前，“盛唐宾馆”仍由被告郭庆州、唐都酒店公司经营使用。2009年7月，被告郭庆州私自在宾馆一楼改造出8间正对健康路的门面房，被告潘正菊是其中一间的使用人。原告认为被告的占有即无权占有，应返还财产并承担相应的责任，故提起诉讼，请求：1.判令被告潘正菊将占用原告的房产（门面房）返还给原告；2.判令被告郭庆州将被告潘正菊占用原告的房产（门面房）恢复原状；3.判令被告郭庆州、唐都酒店连带向原告返还自房屋租赁合同解除之日至原告起诉之日期间已经收取的房屋租金83150元；4.判令被告潘正菊向原告支付房屋占有使用费（费用标准参照被告潘正菊与被告唐都酒店所签订的租赁合同的约定，费用期间自本次起诉之日至门面房实际返还给原告之日）；5.本案诉讼费、保全费等因诉讼产生的有关费用由被告承担。被告潘正菊未到庭、未答辩。被告郭庆州、唐都酒店公司辩称：1.原告一方面让我们返还房产，另一方面让被告潘正菊返还房产，所指向的均为同一处房产，属一案两立，诉讼请求不能成立。2.2004年12月17日原、被告签订租赁协议后，被告对原洛孟宾馆进行了整体的改造、新建，将一个招待所打造成星级宾馆。2007年5月18日会计事务所出具的报告确认截止2006年12月31日被告改造工程资产总额为6542319.34元，之后被告又投入300余万元进行装修、改造、购置物品。2009年5月原告虽起诉解除了租赁合同，但中院判决书载明被告对宾馆的改造由双方另行协商解决，该问题一直没有得到妥善处理，在此情况下，被告有权占有、使用该房产，原告单方面起诉返还房产没有道理。3.原告要求将门面房恢复原状是一种侵权之诉，我方并没有改造门面房的侵权行为，不应当承担侵权的后果，原告已认可是曹清伟破窗开店，那应追加其参加诉讼，以查清案件事实，确定承担责任的主体。4.原告一方面解除合同，返还房产，另一方面在已收取租金的情况下，要我们承担房屋占有使用费42万元，现又要租户的租金，同一处房产收取多份租金没有道理。综上，请求法院驳回原告的无理诉讼请求。经审理查明：原告原名称为孟津县劳动服务公司，2014年1月7日，根据孟津县机构编制委员会文件精神更名为孟津县劳动就业服务管理中心。2004年12月17日，原告与被告郭庆州签订《租赁合同》一份，约定：原告将下属单位原洛孟宾馆租赁给被告郭庆州经营，自2005年1月1日起至2019年12月31日止，租赁期内租赁款额共计175万元。合同签订后，双方对原洛孟宾馆内的物品进行盘点，原告将房产交付被告郭庆州，被告郭庆州向原告支付租赁费用70万元。在《租赁合同》签订后，被告郭庆州注册成立被告唐都酒店公司对租赁房产进行经营，在经营期间未按合同约定缴纳租金，原告于2009年5月25日向孟津县人民法院提起诉讼，要求依法终止双方签订的租赁合同，并由被告郭庆州支付租赁费24万元、支付维修款4.7万元及违约金10万元。孟津县法院以不动产所在地人民法院管辖为由于2009年9月10日将该案移送至本院审理。该案审理中，被告郭庆州向原告缴纳租金21万元。本院于2010年7月12日作出判决：1.解除原告与被告郭庆州签订的《租赁合同》、《补充协议》；2.被告郭庆州向原告支付2005年至2008年期间的租金3万元；3.被告郭庆州向原告支付维修费42668元；被告郭庆州向原告支付违约金10万元。被告郭庆州不服提起上诉，洛阳市中级人民法院于2011年5月6日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。另外，原洛孟宾馆南楼一楼大门以东第二间现改造成为门面房，由被告郭庆州租赁给被告潘正菊开办洛阳市西工区进财小超市使用。现原告认为合同解除后，原洛孟宾馆一直未返还到原告手中，故以物权保护为由诉至本院。本院认为：本案诉争房产原为洛孟宾馆，2004年12月17日，原告与被告郭庆州签订《租赁合同》后，被告郭庆州注册成立被告唐都酒店公司进行经营，对外名称为盛唐宾馆，该房产的所有权归原告所有，被告郭庆州在租赁期间内对该房产有使用权。被告郭庆州在租赁期内因未按合同约定交纳租金，原告提起诉讼，经一审、二审，该《租赁合同》已于2011年5月解除，故被告郭庆州、唐都酒店从合同解除之日起丧失对诉争房产的使用权，被告潘正菊与原告之间不存在租赁合同关系，其使用权系从被告郭庆州、唐都酒店处转租而来，随着其余二被告使用权的丧失其使用权同样丧失，现三被告均无权对该房产占有使用，原告依据物权保护，要求返还房产，于法有据，本院予以支持。被告郭庆州作为合同相对方，被告唐都酒店作为承租人，被告潘正菊作为次承租人，均负有向原告返还房产的义务。本案诉争房产原系客房，经改造现为门面房，功能发生改变，原告要求被告郭庆州恢复原状，于法有据，本院予以支持。原告在另案中已起诉被告郭庆州、唐都酒店支付房屋占有使用费等损失，故其第三、四项诉讼请求构成重复起诉，本院不予审理。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、被告潘正菊、郭庆州、洛阳唐都酒店管理服务有限公司于本判决生效后立即将位于洛阳市西工区解放路与健康路交叉口42号房产一楼大门向西南边的房产（盛唐宾馆一楼门面房由东向西第2户）返还给原告孟津县劳动就业服务管理中心。二、被告郭庆州于本判决生效后十日内上述房产恢复原状。三、驳回原告孟津县劳动就业服务管理中心的其他诉讼请求。本案受理费2080元，裁定驳回部分诉讼费1880元，本院不予收取，其余诉讼费200元，由被告郭庆州承担100元，被告潘正菊、郭庆州共同承担100元（被告承担诉讼费已由原告预交，待执行时一并向原告清结）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长  陆红雨审判员  刘伟国陪审员  任少文二〇一五年十一月十二日书记员  江嘉鑫