福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初4003号原告：黄秋妹，女，1972年8月3日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：黄志伟，福建倍拓律师事务所执业律师。被告：黄庆忠，男，1970年7月5日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。原告黄秋妹与被告黄庆忠民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄秋妹的委托诉讼代理人黄志伟到庭参加诉讼；被告黄庆忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄秋妹向本院提出诉讼请求：1、判令黄庆忠偿还借款1049020.78元及该款至还清之日止按年利率24%计算的利息（其中977020.78元自2015年2月1日起计息，72000元自2015年2月2日起计息）；2、判令黄秋妹有权对登记在黄庆忠名下坐落于莆田市××区××街道月××市场××、××号房屋【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2000）字第C015246号】拍卖、变卖所得价款（210万元以内）优先受偿；3、判令本案诉讼费用由黄庆忠承担。事实和理由：黄庆忠与黄秋妹系朋友关系，黄庆忠因投资做生意资金周转需要向黄秋妹借款。为保障资金安全，经商定，双方于2014年9月29日先行签订《借款合同》（编号：20140929）一份，约定黄庆忠向黄秋妹借款120万元，按月利率2.2%计息，借款期限为一年（即自2014年9月29日起至2015年9月28日止）。同日，黄庆忠自愿将其所有的坐落于莆田市××区××街道月××市场××、××号的房屋【房产证号为莆房产证城厢字第××号】及土地使用权证【土地证号：莆国用（2000）字第C0152**号】，作为向黄秋妹借款的抵押物。双方签订《房地产抵押合同》一份，并于2014年10月9日在房屋登记部门进行了抵押登记。另外，黄秋妹与黄庆忠于2014年10月8日、9日各签订了《补充协议》一份，分别约定至2014年年底总借款额度80至150万元左右及月利率增加0.3%至2.5%。抵押登记后，黄秋妹分批出借本金107.2万元（其中2014年10月9日65万元，10月10日15万元、10月16日15万元，10月21日5万元，2015年2月2日7.2万元）。黄庆忠借到款项后，先后仅支付了几笔款项，其中归还本金22979.22元，支付利息73320.78元，后拒不再还本付息。故请求判如所诉。黄庆忠未作答辩。黄秋妹围绕诉讼请求依法提交了证据，黄庆忠未举证和质证，本院对黄秋妹提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据黄秋妹的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，黄秋妹与黄庆忠签订了《借款合同》（编号：20140929）一份，约定：黄庆忠向黄秋妹借款120万元，月利率为2.2%，黄庆忠应按月支付利息；黄庆忠以其坐落于莆田市××区××街道月××市场××、××号，建筑面积492.11平方米，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权面积87.54平方米【土地证号：莆国用（2000）字第C0152**号】，作为向黄秋妹借款的抵押物。借期一年，自2014年9月29日至2015年9月28日止。期满之后，黄庆忠应准时还本付息，若黄庆忠未能准时还款，黄秋妹有权向法院起诉追款，按双方约定的房地产抵押合同执行。若发生争议，双方约定向合同签订地莆田市城厢区人民法院起诉。……同日，黄庆忠和黄秋妹又签订了《房地产抵押合同》一份，约定：房地产坐落莆田市××区××街道月××市场××、××号，《房屋所有权证》莆房权证城厢字第××号，土地使用权面积87.54平方米【土地证号：莆国用（2000）字第C0152**号】。抵押房地产范围：上述权证中所记载的全部房产权利范围（具体为：所记载的全部房产权利范围），建筑面积：492.11平方米，土地使用权面积87.54平方米【土地证号：莆国用（2000）字第C0152**号】。抵押金额：土地抵押金额：伍拾万元；房产抵押金额：壹佰陆拾万元。抵押期限：自2014年9月29日起至2015年9月28日止。……同年10月8日，双方签订了《补充协议》一份，内容为：“1、办完房产证抵押后黄秋妹要打足80万元整到黄庆忠账户上，这年年底前要按事前双方协议承诺到150万元整左右，否则黄庆忠有权退还黄秋妹借款全额后并单方面解除房地产抵押合同，黄秋妹要配合黄庆忠解压房产证抵押。2、办房地产抵押合同以双方协商为主。（一式两份）”10月9日，双方又签订了《补充协议》一份，约定：1、《借款合同》约定的借款本金，以黄庆忠在中国建设银行开户的账号为43×××88的银行账户收到的金额为准。2、《借款合同》约定双方之间的借款利息为2.2%。现黄庆忠同意按月利息2.5%付息，即除了《借款合同》约定的利息外，黄庆忠按月另行支付借款本金总额的0.3%作为利息。3、黄庆忠每月将利息支付至黄秋妹在中国建设银行开立的账号为62×××03的银行账户。4、本补充协议与《借款合同》约定不一致的，以本补充协议的约定为准。……同日，黄秋妹与黄庆忠在莆田市住房和城乡建设局办理了莆市房他证城厢字第××号《房屋他项权证》，债权数额1180000元，抵押日期：2014-09-29至2015-9-28。自2014年10月9日起至2015年2月2日止，黄秋妹通过其尾号为6103的账户汇给黄庆忠指定的1588账户107.2万元，具体包括：2014年10月9日汇款65万元，10月10日汇款15万元，10月16日汇款15万元，10月21日汇款5万元，2015年2月2日汇款7.2万元。同一时期，黄庆忠通过其尾号为1588的账户汇给黄秋妹11.43万元，具体包括：2014年10月9日汇款1.75万元，10月16日汇款0.38万元，11月9日汇款2.5万元，12月9日汇款2.5万元，2015年1月9日汇款2.5万元，2015年6月10日汇款1.8万元。后因黄庆忠未再还款，黄秋妹即向法院提起诉讼。本院认为：黄秋妹与黄庆忠签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》和《补充协议》二份均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据2014年10月9日《补充协议》的规定“《借款合同》约定的借款本金，以黄庆忠在中国建设银行开户的账号为43×××88的银行账户收到的金额为准。”黄秋妹通过银行向上述黄庆忠的账户汇入107.2万元，有建设银行的DCC历史流水为凭，足以认定，故本案的借款金额为107.2万元。因双方在补充协议中约定按月利率2.5%计算利息，现黄庆忠陆续偿还了11.43万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，黄庆忠偿还的部分应先用于偿还利息，余额部分再用于偿还本金，经核算（详见附件）尚欠本金1048773.93元。因双方在补充协议中约定月利率2.5%，超过年利率24%，现黄秋妹自愿调整为年利率24%，故黄庆忠应偿还黄秋妹借款1048773.93元及该款至还清之日止按月利率2%计算的利息（其中976773.93元自2015年2月1日起计息，72000元自2015年2月2日起计息，2015年6月10日偿还的337.79元予以扣除）。因黄庆忠与黄秋妹签订了《房地产抵押合同》，约定将坐落莆田市××区××街道月××市场××、××号的房产【《房屋所有权证》莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号:莆国用（2000）字第C015246号】作为本案借款的抵押物，土地抵押金额为50万元，房产抵押金额为160万元并在莆田市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》（证号：莆市房他证城厢字第C2014049**），虽《房屋他项权证》中注明债权数额为118万元，抵押日期：2014年9月29日至2015年9月28日，但根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权与其担保的债权同时存在。保证担保的范围包括主债权及利息等，但双方签订的抵押合同约定抵押金额为210万元，现黄庆忠不履行到期债权，黄秋妹可就登记在黄庆忠名下的坐落于莆田市××区××街道月××市场××、××号的房产【《房屋所有权证》莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号:莆国用（2000）字第C015246号】折价或者拍卖、变卖所得价款（210万元以内）享有优先受偿权。黄庆忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十二条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：黄庆忠应于本判决生效之日起十日内偿还黄秋妹借款1048773.93元及该款至还清之日止按月利率2%计算的利息（其中976773.93元自2015年2月1日起计息，72000元自2015年2月2日起计息，2015年6月10日偿还的337.79元予以扣除）；黄秋妹对登记在黄庆忠名下的坐落于莆田市××区××街道月××市场××、××号的房产【《房屋所有权证》莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号:莆国用（2000）字第C015246号】折价或者拍卖、变卖所得价款（210万元以内）享有优先受偿权；驳回黄秋妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20270元，由黄秋妹负担7元，黄庆忠负担20263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄 凤人民陪审员  何国庆人民陪审员  刘秋峰二〇一七年十一月二日书 记 员  江琦敏附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行驶担保物权的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?11661803?deid=13699787”t”_blank?)借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：时间出借金额（元）偿还金额（元）计息本金（元）月利率（%）应还利息（元）实还利息（元）尚欠利息（元）抵扣本金（元）尚欠本金（元）2014.10.9650000175006325002.5000175006325002014.10.1015000006325002.51039.7301039.7307825002014.10.1615000038007825002.54898.6338001098.6309325002014.10.215000009325002.54930.8204930.8209825002014.11.90250009825002.520273.9720273.9704726.03977773.972014.12.9025000977773.972.524109.5024109.500890.5976883.472015.1.9025000976883.472.524890.4624890.460109.54976773.932015.1.3100976773.932.517662.21017662.210976773.932015.2.2720000976773.932.519267.8719267.8719267.8701048773.932015.6.10018000///////