江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏04民终4256号
上诉人（原审原告）：钟楼区南大街我的小岛咖啡店，住所地常州市茭蒲巷**幢*单元***室。
经营者：凌欢，女，1988年10月25日出生，汉族，住常州市新北区。
委托诉讼代理人：谢逸，江苏铭勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔贤君，江苏铭勤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：常州新世纪商城有限公司，住所地常州市北大街2-8号。
法定代表人：吴建卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人:丁俊，男，该公司职员。
委托诉讼代理人:赵晨璐，女，该公司职员。
上诉人钟楼区南大街我的小岛咖啡店（以下简称小岛咖啡店）因与被上诉人常州新世纪商城有限公司（以下简称新世纪公司）缔约过失责任纠纷一案，不服江苏省常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
小岛咖啡店上诉请求：撤销一审判决第四项，发回重审或改判被上诉人赔偿上诉人工程损失139281.3元及该款利息；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决因小岛咖啡店主张的装修费用未有第三方的进货凭证等相关证据予以证明,不予支持的认定是错误的。本案真实情况如下：为了满足被上诉人新世纪公司的商务要求，2016年1月25日，上诉人与江苏天泽空间结构有限公司（以下简称天泽公司）签订了《工程合同》一份，标的额为438000元。双方约定合同签订后上诉人即支付部分工程款，上诉人根据该约定于同月27日转账给天泽公司法定代表人蒲光辉30万元工程款。后因被上诉人恶意隐瞒案涉房屋未过消防验收的事实，导致上诉人无法实际租赁案涉房屋，故被迫违约与天泽公司解除了工程合同。但因天泽公司已经备料和加工，人工和物料损失共计139281.3元。经与天泽公司协商，天泽公司扣除上述损失将剩余工程款退还给上诉人，物料处置的费用不用返还，用于弥补其损失，双方签署了《合同解除协议》。上述事实，有上诉人与天泽公司签订的《工程合同》、天泽公司出具的《我的小岛结算清单》，《我的小岛备料单》、《钢结构制作用工记录-
常州我的小岛》以及银行转账记录等证据予以证明。其中银行转账记录和天泽公司出具的结算清单、备料单、用工记录，构成证据链，足以证明上诉人装修损失的金额和构成。
新世纪公司辩称：请求驳回上诉，维持一审判决。
小岛咖啡店向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的租赁合作意向书；2、新世纪公司赔偿小岛咖啡店损失198295.94元（工程装修损失139281.3元、设计损失40000元、利息损失19014.94元）；3、新世纪公司退还押金5000元；4、诉讼费用由新世纪公司承担。
一审法院经审理查明：2015年11月，小岛咖啡店、新世纪公司开始协商租赁商铺事宜。2015年11月3日，小岛咖啡店、新世纪公司签订《品牌合约确认书》，双方确认小岛咖啡店在新世纪公司处使用品牌厅名称“我的小岛”。2015年12月1日，小岛咖啡店与南京熙文装饰设计工程有限公司签订《“我的小岛”室内设计合同》。约定设计费100000元。2015年12月4日，交设计费40000元。2016年1月25日，小岛咖啡店与天泽公司签订《工程合同》，标的额438000元，并约定在双方签订合同、图纸确认完成、甲方（小岛咖啡店）支付工程备料款且现场“一通一平”后60天内完工，由于甲方付款原因导致的工期延误由甲方自行承担责任。同月27日，小岛咖啡店转款300000元给装修公司签字人蒲光辉。小岛咖啡店在一审庭审中陈述，因装修未成，小岛咖啡店实际支付工程款139281.3元，该款是装修公司备料损失，未有票据，仅有退款记录。2016年3月7日，小岛咖啡店与招商银行订立贷款合同，期限一年，贷款45万元，小岛咖啡店在一审庭审中陈述是筹措经营资金，截至2016年12月1日，支付利息19014.94元。2016年3月10日，小岛咖啡店将《租赁合作意向书》交予新世纪公司，新世纪公司于2016年7月26日将盖章的《租赁合作意向书》返还小岛咖啡店，落款时间为2016年3月10日。租赁合作意向书主要内容为：1、乙方（小岛咖啡店）同意承租位于常州市北直街1-8号常州新世纪商城9层B9-17A号商铺，租赁面积为270（以实际测量为准）平方米，具体范围见附件示意图。２、租赁用途为餐饮。３、租期３年，租赁商铺的进场日以正式租赁合同约定为准。４、管理费第一年150000元，第二年160000元，第三年170000元。５、意向书签订之日，乙方支付保证金３个月平均租金给甲方（新世纪公司），该保证金在双方签订正式租赁合同后转作为部分质量保证金。６、根据项目计划，甲方暂定2016年8月1日为开业日，具体开业时间根据甲方工程招商进度确定，以甲方下发给乙方的书面通知为准。如乙方开业日迟于广场开业日，乙方丧失装修免租权利，乙方应当向甲方支付装修免租期的租金。7、意向书签订后，双方可将该商铺所涉及的结构、工程、技术等相关要求提交对方并配合完成相关图纸设计。8、除非另有规定，各方应各自负担其为签订本意向书发生的所有费用，包括但不限于技术、财务、法律费用和差旅费用。9、任何根据意向书可能或必须发出的通知均应按双方文首地址发出。10、乙方与甲方签订正式租赁合同后，意向书自动终止。11、煤气落地对接，消防验收通过。意向书签订后，小岛咖啡店交纳保证金5000元，并将相关设计图纸交予新世纪公司审核。
一审庭审中，小岛咖啡店提交其与新世纪公司员工往来邮件以及微信记录，证明新世纪公司反复要求小岛咖啡店修改装修方案，在与小岛咖啡店修改装修方案的情形下，再次要求修改装修方案，恶意导致小岛咖啡店造成损失。新世纪公司质证意见为：“……证据真实性无异议，但并不能证明我方恶意，我方并非故意拖延开业时间，而是因为经我方工程部的审核，小岛咖啡店的消防上有隐患，会影响到新世纪公司商场的安全通道和消防疏散，因此才没有让小岛咖啡店在约定的时间开业。”
一审另查明，2011年10月25日，常州市规划局向新世纪公司颁发建设工程规划许可证（建字第320400201100083号），建设项目名称为新世纪商城北楼改扩建工程。2011年11月25日，常州市城乡建设局向新世纪公司颁发建筑工程施工许可证，工程名称为新世纪商城北楼改扩建工程土建工程。截至本案法庭辩论终结前，涉案建筑物仍未工程竣工验收，包括消防验收。
以上事实有品牌合约条件确认书、租赁合作意向书、发票等证据以及当事人当庭陈述予以佐证。
一审法院经审理后认为：1、关于《租赁合作意向书》法律效力问题。双方签订的租赁合作意向书包含了当事人的名称和住所、租金数额和支付方式、履行期限及地点等，具备了合同的基本要素，是双方当事人真实表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应按约履行。一审庭审中，双方均同意解除《租赁合作意向书》，符合法律规定，予以认可。2、关于缔约过失责任问题。缔约过失是指在合同订立过程中，一方因故意隐瞒或有违背诚实信用原则所应尽的义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿的民事责任。本案中新世纪公司在对新世纪商城北楼改扩建工程招商过程中，明知涉案楼房没经过消防报建，按照法律规定不得投入使用，但新世纪公司却隐瞒该事实对外进行招商，其行为违背了合同法规定的诚实信用和先合同义务原则。新世纪公司的行为符合缔约过错责任的构成要件。其缔约过失行为导致小岛咖啡店作出错误的判断，并签订了相关意见书，缴纳了保证金。其后，新世纪公司至本案法庭一审辩论终结前，仍未办理好涉案房屋的消防验收手续。小岛咖啡店遭受的信赖利益损失与新世纪公司的过错存在因果关系，故新世纪公司应承担缔约过失责任的损害赔偿责任。3、关于赔偿金额问题。小岛咖啡店主张的设计费和银行利息损失，证据充分，符合法律规定，予以支持。新世纪公司抗辩小岛咖啡店设计图纸不符合消防要求，但未向法院提交相关证据，故不予采信。小岛咖啡店主张的装修费用，未有第三方的进货凭证等相关证据予以证明，故不予支持。综上，小岛咖啡店诉讼请求中，合法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国消防法》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、钟楼区南大街我的小岛咖啡店与常州新世纪商城有限公司于2016年3月10日签订的《租赁合作意向书》予以解除。二、常州新世纪商城有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向钟楼区南大街我的小岛咖啡店赔偿设计费40000元、银行利息损失19012.94元，合计59012.94元；三、常州新世纪商城有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向钟楼区南大街我的小岛咖啡店返还保证金5000元；四、驳回钟楼区南大街我的小岛咖啡店其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元，由小岛咖啡店负担2950元，新世纪公司负担1400元，新世纪公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付小岛咖啡店。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于二审争议的事实，本院认定如下：
关于小岛咖啡店主张的工程装修损失139281.3元，小岛咖啡店一审时提供了其与天泽公司签订的《工程合同》、2016年1月27日小岛咖啡店经营者凌欢的丈夫徐龙转给天泽公司法定代表人蒲光辉30万元的银行转账记录和2016年12月2日蒲光辉退给徐龙160718.70元银行退款记录，以及天泽公司出具的工程款项汇入蒲光辉账户的《委托书》、《我的小岛结算清单（成本分析）》、《我的小岛备料单》、《钢结构制作用工记录-
常州我的小岛》、小岛咖啡店与新世纪公司双方员工的微信记录等证据予以证明。二审时，小岛咖啡店补充提供了天泽公司盖章确认的购买材料的发票、《我的小岛结算清单（成本分析）》详细版，以及天泽公司于2018年1月11日出具的一份收据及出具的一份情况说明等证据进一步证明其主张。其中，天泽公司出具情况说明载明：2016年1月25日我方同小岛咖啡店经营者徐龙签订《工程合同》，我方为施工方，小岛咖啡店为发包方。双方约定按照确定好的施工图纸进行钢结构制作安装，发包方为施工方提供30万元工程预付款作为施工方进度款。施工方在此基础上采购材料，并且在施工方工厂进行加工。后期一直未得到发包方进场安装通知，原定的进场安装时间一直推迟，直到发包方通知我方该工程停工，但此时该工程在施工方工厂用去的主材、人工、耗材以及前期的图纸设计费用均已支付；经双方友好协商，发包方同意支付我方货款的主材、人工、耗材以及前期的图纸设计费用；其中人工、耗材以及前期的图纸设计费用为不可回收项，发包方现金全额补偿给施工方。为减少损失，施工方没有下料的主材由施工方自行用在他处，发包方不支付任何费用。针对已经用掉的钢材，只能充当废品处理，给废品回收人。废品价格在原材料的1/3左右，经同发包方协商，发包方现金补偿已使用钢材总量的60%（按照原材料市场价）付给我方，全部废品让我方自行处理，处理款项由我所得，用于补偿已使用钢材总量的40%。我方后期将该废品主要处理给回收站老板苑中伟（电话182××××3536）。最终结算为发包方现金补偿我方款项共计139281.3元。由于发包方于合同签订后支付我方30万元预付款，故扣除发包方的现金补偿款后，我方退还160718.7元，双方两清。
新世纪公司质证认为，对上述证据的真实性、关联性不予认可。同时，因《租赁合作意向书》于2016年7月才签订，上诉人在未与被上诉人达成租赁意向的情况下，签订工程合同由此造成的损失应由上诉人自行承担。上述证据均不能证明其损失，《我的小岛结算清单》与进货发票的金额并不能对应，无法证明该材料是否真正用于小岛咖啡店的装修上；《钢结构制作用工记录-
常州我的小岛》并没有工人签字，也没有支付工钱的银行流水或收据；天泽公司出具的收据，时间显示为2018年1月11日，而上诉人与天泽公司于2017年1月20日解除合同，该收据属于上诉人自造损失；上诉人一审时称施工方购买的施工材料仍在施工方工厂存放，二审时又称该施工材料已按废品处理，前后矛盾，且在诉讼过程中擅自处理财产，被上诉人方不予认可。
本院认为，小岛咖啡店主张的工程装修损失139281.3元应当予以认定。理由如下：第一，小岛咖啡店与天泽公司签订关于钢结构制作安装的《工程合同》，系为了未来履行小岛咖啡店与新世纪公司签订的租赁合同而作的准备，小岛咖啡店已按《工程合同》约定向天泽公司支付了工程款30万元，故对于该工程合同签订的事实和支付工程款的事实，本院予以确认。第二，小岛咖啡店提供的小岛咖啡店与新世纪公司双方员工的微信记录等证据，能够证明在新世纪公司表示不继续履行合同之前，小岛咖啡店的备料工作已经完成、天泽公司已经制作了一部分钢结构、装修图纸已经提交新世纪公司审核。第三，小岛咖啡店提供的银行退款记录、天泽公司出具的收据、情况说明、《我的小岛结算清单（成本分析）》、《我的小岛备料单》、天泽公司盖章确认的购买材料的发票等证据，足以证明为履行该工程合同发生的天泽公司备料损失的数额及其计算方式，以及小岛咖啡店的损失实际已经发生，新世纪公司虽予以否认，但未能提供充分依据予以推翻，本院对小岛咖啡店上述损失数额的主张予以采信。
本案在二审中的争议焦点为：小岛咖啡店主张的工程装修损失139281.3元依据是否充分？新世纪公司是否应当赔偿？
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，上诉人与被上诉人虽未签订正式的租赁合同，但双方当事人签订的《租赁合作意向书》属于一份预约合同，新世纪公司因其自身存在的消防验收问题，不能继续履行预约合同的义务，小岛咖啡店有权解除合同并要求新世纪公司赔偿损失。关于小岛咖啡店主张的工程装修损失139281.3元，新世纪公司主张，《租赁合作意向书》签订于2016年7月，而上诉人与天泽公司签订《工程合同》在前，在未达到租赁意向的情况下造成的损失应由小岛咖啡店自行承担。本院认为，虽然《租赁合作意向书》盖章和交付小岛咖啡店的时间为2016年7月，但新世纪公司在合同上确认签署时间为2016年3月，同时新世纪公司与小岛咖啡店在签订《租赁合作意向书》之前，新世纪公司与小岛咖啡店已经以《品牌合约条件确认书》的形式初步达成意向，而在双方签订《租赁合作意向书》之后，据小岛咖啡店与新世纪公司双方员工的微信记录中记载，小岛咖啡店一直向新世纪公司通报其准备的装修情况，并已将装修图纸交由新世纪公司审核，故新世纪公司的这一主张不能成立，本院不予采纳。关于新世纪公司抗辩小岛咖啡店证明其损失的诸多证据的效力问题，本院认为，如前面二审争议事实认定部分所述，小岛咖啡店提供的诸多证据已经形成证据链，足以证明其产生了工程装修损失139281.3元，新世纪公司的抗辩主张不能成立，不能推翻上述证据的证明效力，本院对上述损失数额予以采信。综上，上诉人小岛咖啡店的上诉请求具有充分依据，本院依法予以支持。因小岛咖啡店二审时进一步提供新的证据佐证其一审时的主张，故一审法院因缺少第三方进货凭证而不予采信该损失的基础不能成立，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持江苏省常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初365号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销江苏省常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初365号民事判决第四项；
三、常州新世纪商城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿钟楼区南大街我的小岛咖啡店工程装修损失139281.3元；
上述合计203294.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4350元，由新世纪公司负担。二审案件受理费3085.63元，由新世纪公司负担。上述费用均由小岛咖啡店预交，法院不予退还，新世纪公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的诉讼费用7435.63元直接给付给小岛咖啡店。
本判决为终审判决。
审判长 吴红娥
审判员 刘岳庆
审判员 施婷婷
二〇一八年四月四日
书记员 史玉娇