辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民四初字第532号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行。组织机构代码证：81781762-1
负责人：李驰，该支行行长。
委托代理人：刘晓娜，北京市大成律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：朱雅姝，北京市大成律师事务所沈阳分所律师。
被告：赵丽娟，女，1980年1月10日出生，汉族。
被告：贺洪涛，男，1979年6月17日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告赵丽娟、贺洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月26日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员王新、代理审判员张晓飞组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人朱雅姝到庭参加诉讼，被告赵丽娟、贺洪涛经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，二被告因购买位于沈阳市皇姑区武功山路8号781的房屋，向建行北站开发区支行（下称“贷款银行”）申请个人住房贷款。贷款银行与被告于2008年11月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：1、贷款银行向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币150，000元，借款期限为180个月，从2008年11月17日至2023年11月16日，贷款利率采取浮动月利率，在基准利率水平上下调150%，逾期罚息利率为浮动罚息利率，在借款利率的水平上上浮50%。2、被告同意以其购买的位于沈阳市皇姑区武功山路8号781的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。贷款银行与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记备案，抵押权人为贷款银行，抵押人为被告。借款合同生效后，贷款银行在2008年11月27日向被告发放了个人住房贷款人民币150，000元。2009年9月，建行北站支行个贷业务并入原告，原告承继建行北站支行个贷业务方面的债权债务。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按照还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，贷款银行已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向发放贷款的义务，而二被告却未履行按时本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还节看本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清长借款本息及相关费用。因此，1、请求法院判决解除原告与二被告的借贷关系。2、请求法院判决二被告偿偿还贷款本金余额123，496.65元，给付截止至2013年3月13日的利息和罚息4，412.53元，共计128，503.89元。3、请求法院判决二被告按合同约定给付从2013年3月14日至二被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息。4、请求法院判决被告承担律师费4，240元。5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。6、请求法院判决二被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任
被告赵丽娟经本院合法传唤未到庭，未做书面答辩。
被告贺洪涛经本院合法传唤未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2008年11月17日被告赵丽娟与建行北站开发区支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，用于赵丽娟购买位于沈阳市皇姑区武功山路8号781号、建筑面积为75.43平方米的房产。根据该合同约定，被告赵丽娟向贷款银行借款150，000元，借款期限从2008年11月17日至2023年11月16日，被告赵丽娟同意以其购买的上述房产作为该借款抵押，担保其能按时偿还借款，同时在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权证。借款合同生效后，原告在2008年11月27日向被告赵丽娟发放了个人住房贷款人民币150，000元。被告赵丽娟贷款后未能按一定按期还款，截止2013年3月13日被告赵丽娟尚欠借款本金123，496.65元，利息、罚息4，412.53元。后原告诉至本院。
另查明，被告赵丽娟、贺洪涛系夫妻，且共同在该借款合同上签字，并同意用购买的房产予以抵押。
中国建设银行北站开发区支行的贷款业务已转入原告单位。
上述事实，有当事人陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、房产他项权证、贷款支付凭证、欠息明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，贷款银行已履行发放贷款义务，被告赵丽娟应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，向因中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的业务已划归建行沈阳城内支行，根据规定，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，故原告提出诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。又因被告赵丽娟、贺洪涛系夫妻关系，其在婚姻关系存续期间的债务应双方共同承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》终止履行。
二、被告赵丽娟、贺洪涛于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币123，496.65元。
三、被告赵丽娟、贺洪涛于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息4199.38元、罚息213.15元。（截止2013年3月13日。）
四、被告赵丽娟、贺洪涛于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金元123，496.65元的利息（从2013年3月14日起至本判决确定给付之日止的利息，按合同约定）。
五、如被告赵丽娟、贺洪涛逾期履行本判决书第二、三、四项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告赵丽娟、贺洪涛抵押的房产（坐落于沈阳市皇姑区武功山路8号781号、建筑面积为75.43平方米的房产）享有优先受偿权。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2，955元，邮寄费，60元、公告费400元，由被告赵丽娟、贺洪涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 王 新
代理审判员 张晓飞
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。