安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0523民初1351号
原告：中国工商银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省和县和城南大街86号。
负责人：李林，该行行长。
委托代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。
被告：严绿春，男，1978年2月7日出生，住安徽省和县。
原告中国工商银行股份有限公司和县支行（以下简称工行和县支行）与被告严绿春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理，原告工行和县支行委托代理人宋娟到庭参加诉讼，被告严绿春经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行和县支行诉称：2007年1月25日，原告与被告订立了一份《个人借款/担保合同》，由被告向原告借款7万元，借期8年，被告以历阳镇城北前马庄房屋向原告提供抵押担保，合同还约定了各方其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款7万元。截止2015年5月21日，被告已累计连续94期未按时归还本金和利息，被告尚欠原告借款本金66792.06元。按合同约定，原告可以解除合同，要求被告提前偿还全部本息，并依照双方借款合同第十三条约定，要求被告支付原告因索款产生的律师费10000元。现诉至法院请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告立即归还原告借款本息66792.06元；3、判令被告支付原告利息67212.78元（此利息暂计算至2015年5月21日，之后的利息按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.495倍为标准计算至实际支付之日）；4、判令被告支付原告因索款产生的律师费10000元；5、判决确认原告对被告用于抵押的和××历阳镇城北前马庄房屋享有抵押权，并对该房屋及土地使用权的拍卖、变卖款享有优先受偿权；6、判令被告负担本案全部诉讼费。
被告严绿春未作答辩。
原告工行和县支行向法庭提供的证据有：
1．原告营业执照副本、组织机构代码各一份，证明原告主体资格；
2．被告的身份证、户口本复印件及未婚证明一份，证明被告主体资格；
3．原告与被告订立的《个人借款/担保合同》复印件，证明原告与被告存在借款（借款担保）合同关系及双方详细的权利义务；
4．《借款凭证》、《个人消费贷款申请审批表》各一份，证明原告按约向被告发放了贷款7万元；
5、房屋他项权证及房地产权证、价格评估报告、抵押物清单，证明被告为上述借款合同以和××历阳镇城北前马庄房屋向原告提供抵押担保，原告对该房屋享有抵押权；
6、自营历史明细列表，证明被告已还款明细及欠款明细；
7．安徽峭正律师事务所《委托合同》一份及增值税发票一张，证明原告为本案支付律师费10000元。
被告严绿春对原告出具的证据未质证。
被告严绿春未提供证据。
对原告工行和县支行所举证据，本院认证如下：对于原告工行和县支行提供的七组证据，内容客观真实，且被告严绿春未出庭亦未提出异议，本院予以采纳。
经审理查明：2007年1月25日，被告向原告申请贷款7万元，双方签订了《个人借款/担保合同》，约定贷款期限为8年，贷款用途为装修，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定为年利率7.866%，罚息利率在此基础上加收30%，用途为用于购买和××历阳镇城北前马庄房屋，还款方式为按约等额本息还款法。合同第11.2条约定借款人连续三个付款期或在该合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布该合同提前到期，解除该合同；第十三条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。双方签订了《抵押物清单》，被告以其所有的位于和××历阳镇城北前马庄房屋作为抵押物。同日，原告按约向被告发放了贷款，并办理了房地产抵押登记手续，办理了房地产和他字第00××25号房地产他项权证。被告还款至2007年9月25日，之后本息分文未付。经原告多次催收未果，原告遂诉讼至本院。
本院认为：原告工行和县支行与被告严绿春于2007年1月25日签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，该合同是合法有效的。原告工行和县支行按约定发放贷款后，被告严绿春已累计连续94期未按时归还本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。原告工行和县支行诉请解除《个人借款/担保合同》，并要求被告严绿春立即归还66792.06元借款本金及利息、罚息（自2007年9月25日之后的利息按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.495倍为标准计算至实际支付之日），符合合同约定，依法予以支持。被告严绿春以其所用的位于和××历阳镇城北前马庄房屋作为抵押物，并办理了房地产抵押登记，抵押权设定有效，原告诉请对该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。另根据合同约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，该约定符合法律规定，本院予以支持。被告缺席，亦未向法庭提交反驳原告主张的证据，应视为被告放弃举证、质证、反驳、辩论等权利和对原告诉请的认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司和县支行与被告严绿春于2007年1月25日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告严绿春于本判决生效后五日内给付原告中国工商银行股份有限公司和县支行贷款本金66792.06元及利息、罚息（自2007年9月25日之后的利息按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.495倍为标准计算至实际支付之日），并支付原告中国工商银行股份有限公司和县支行因追索该款产生的律师费10000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司和县支行对抵押物位于和县历阳镇城北前马庄房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1725元，公告费430元，合计2155元，由被告严绿春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张宗春
人民陪审员 郑梦苏
人民陪审员 张克鹏
二〇一六年七月十一日
书 记 员 周盼盼
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。