福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0502民初51号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地泉州经济技术开发区德泰路226号，统一社会信用代码：91350502591714020D。
负责人：林志成，行长。
委托诉讼代理人：林晓华，女，系该行员工。
被告：林木枝，男，1979年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：谢凤英，女，1979年7月1日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：林树水，男，1963年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：杜育理，女，1965年1月6日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商银行开发区支行）与被告林木枝、谢凤英、林树水、杜育理金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行开发区支行的委托诉讼代理人林晓华、被告林树水、杜育理到庭参加诉讼。被告林木枝、谢凤英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告林木枝的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》项下，被告林木枝立即偿还贷款本金35万元及自2016年7月21日起至还清之日止的利息、罚息、复利，截至2017年1月3日利息合计9709.3元；2.判令被告谢凤英对上述全部欠款本息承担共同还款责任；3.判令拍卖、变卖被告林树水、杜育理提供的抵押物，即泉州市丰泽区仁凤街158号4#-201号住宅[泉房权证丰泽区（丰�字第21320号]，原告对所得价款优先受偿；4、判令各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月20日，被告林木枝以购买日杂用品等为由，向原告申请贷款，双方签订了一份《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，约定：原告在最高额35万元的额度内向被告林木枝发放循环贷款，借款发生期间自2014年12月20日起2017年12月10日止，贷款利率浮动，每笔贷款在人民银行三年期贷款利率基础上浮60%，合同签订时执行月利率8‰，按月调整，按月结息，逾期加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，合同还对其他权利义务进行了约定。同日，被告谢凤英签订了《共同还款承诺书》，承诺自愿为上述借款合同项下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。为保证上述合同的履行，被告林树水、杜育理以其名下坐落于�州市丰泽区仁凤街158号4幢201号住宅[泉房权证丰泽区（丰）字第21320号]提供最高额抵押担保，与原告签订了一份《最高额抵押合同》，担保金额为35万元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款，但被告林木枝自2016年7月21日起未能按约支付利息，经原告多次催收，截止2017年1月3日，仍拖欠各项利息9709.3元。现被告林木枝贷款逾期达6个月，故依约宣布本合同项下债务提前到期。
被告林木枝、谢凤英未作答辩。
被告林树水、杜育理承认农商银行开发区支行主张的事实和全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林木枝、谢凤英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告农商�行开发区支行提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告农商银行开发区支行对被告林木枝、谢凤英、林树水、杜育理主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与农商银行开发区支行诉称的事实一致。
本院认为，农商银行开发区支行与林木枝签订的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，主体适格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。农商银行开发区支行已依约履行发放贷款的义务，林木枝在借款后未按约履行付息义务，已构成违约。农商银行开发区支行有权依合同约定宣布贷款提前到期，并要求借款人及保证人提前履行还款义务。谢凤英向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为上述贷款本息承担共同�款责任，故农商银行开发区支行要求林木枝、谢凤英共同偿还贷款，并支付利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林树水、杜育理自愿提供林树水名下址在泉州市丰泽区仁凤街158号4幢201号房屋为本案债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，农商银行开发区支行主张对该抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。林木枝、谢凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林木枝、谢凤英应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行借款本金35万元并支付相应的利息、罚息、复利(截止至2017年1月3日的利息、罚息、复利为9709.3元，之后至实际付款之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算)；
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司对被告林树水、杜育理提供的抵押物即泉州市丰泽区仁凤街158号4幢201号房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6696元，减半收取计3348元，由被告林木枝、谢凤英、林树水、杜育理共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄细芬
二〇一七年三月九日
书 记 员 蔡森森
速 录 员 侯雪婷
判决书引用的法律条文及执行申请提示
一、判决书所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规�的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款下列财产可以�押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第�百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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