山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第115号
原告：蓬莱市农村信用合作联社。住所地：蓬莱市南关路***号。
法定代表人：孙益平，理事长。
委托代理人：接玮杰，男，汉族，1975年11月12日出生。
委托代理人：吕光振。
被告：蓬莱市宏凯建筑工程有限公司。住所地：蓬莱市南关路***号。
法定代表人：张如凯，经理。
被告：张如凯。
原告蓬莱市农村信用合作联社（以下简称蓬莱信用社）诉被告蓬莱市宏凯建筑工程有限公司（以下简称宏凯建筑公司）、张如凯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人接玮杰，被告张如凯、被告宏凯建筑公司法定代表人张如凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蓬莱信用社诉称，被告宏凯建筑公司于2011年8月23日向原告借款500万元，以被告张如凯所拥有的土地使用权和房产所有权作抵押，并由被告张如凯作担保。借款事实有借款凭证、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、他项权利证等为证。但借款到期后被告没有按期还款。原告多次催收，被告于2013年10月31日还款10000元，2013年11月19日还款600000元，2014年2月28日还款10000元，2014年3月31日还款10000元，截止到2014年5月8日被告宏凯建筑公司尚欠原告借款本息5526721.11元，为维护原告合法权益，依法向人民法院起诉，特请法院依法判令：1、被告宏凯建筑公司立即偿还借款本金4270000元，利息1256721.11元，本息合计5226721.11元及至贷款还清之日的全部利息。2、请求对被告张如凯名下的抵押物拍卖、变卖折价所得款项优先受偿。3、判令被告张如凯对借款本息承担连带清偿责任。4、由被告承担一切诉讼费用。
被告宏凯建筑公司辩称，对原告起诉事实没有异议，希望和原告协商解决。
被告张如凯辩称，对原告起诉的事实无异议，希望原告举出证据证明利息是如何计算的。
经审理查明，2010年8月18日，原告分支机构蓬莱市农村信用合作联社水城信用社（以下简称水城信用社）与被告张如凯签订了（水城）农信高抵字（2010）第143号最高额抵押合同，约定被告张如凯自愿以其所有的房地产为被告宏凯建筑公司自2010年8月18日起至2012年8月17日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权最高余额人民币331万元的范围内提供抵押担保，抵押物为：位于蓬莱市紫荆山街道三里桥村996号蓬房权证登字第××号项下的1、2、3、4、5、幢号面积1731.3平方米的房产（鸡舍）；蓬房权证登字第××号项下的6、7、8、9、10幢号面积1336.95平方米的房产（鸡舍和办公用房）；蓬房权证登字第××号项下的11幢号面积27平方米的仓库；蓬集用2005字第1749号土地证项下面积9147.6平方米的土地使用权。
2010年8月18日，水城信用社与被告张如凯签订了（水城）农信高抵字（2010）第144号最高额抵押合同，约定被告张如凯自愿以其所有的房地产为被告宏凯建筑公司自2010年8月18日起至2012年8月17日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额人民币236万元范围内提供抵押担保，抵押物为：位于蓬莱市三里桥村西1022号蓬房权证紫字第××号项下的建筑面积1113.68平方米（共5层）的房产；蓬国用2010字第106号土地使用权证项下面积245平方米的土地使用权。
2010年8月18日，水城信用社与被告张如凯签订了（水城）农信高抵字（2010）第145号最高额抵押合同，约定被告张如凯自愿以其所有的房地产为被告宏凯建筑公司自2010年8月18日起至2012年8月17日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额人民币33万元的范围内提供抵押担保，抵押物为：位于蓬莱市东关路167号19号蓬房权证商字第××号面积102.83平方米的房产（1-2层）。
上述三份最高额抵押合同均约定抵押担保的范围包括主债务的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。
上述三份最高额抵押合同签订后，原告与被告张如凯依法至蓬莱市国土资源局、蓬莱市房地产管理处办理了抵押登记手续，领取了蓬房他证登字第201025**号房屋他项权证、蓬房他证紫字第201025**号房屋他项权证、蓬房他证紫字第201025**号房屋他项权证和蓬他项（2010）第369号土地他项权证、蓬他项（2010）第368号土地他项权证。
2011年8月23日，原告与被告宏凯建筑公司签订了（蓬莱农信）流借字（2011）第18122号流动资金借款合同，合同约定，原告借给被告宏凯建筑公司人民币500万元，借款自2011年8月23日至2012年8月17日止，借期内年利率为9.3%；被告宏凯建筑公司按月结息，结息日为每月的第20日，如被告宏凯建筑公司未按合同约定期限归还贷款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；因被告宏凯建筑公司违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告宏凯建筑公司应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同担保方式为保证担保和最高额抵押担保，最高额抵押合同为以上所述三份最高额抵押合同。借款合同签订的当日，原告依约向被告宏凯建筑公司发放了借款本金。
2011年8月23日，原告与被告张如凯签订了（蓬莱农信）保字（2011）第18122号保证合同，合同约定被告张如凯为被告宏凯建筑公司依上述借款所形成的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
上述借款合同借款期满后，被告宏凯建筑公司及保证人张如凯未按期偿还原告借款，并自2012年8月18起违约拖欠借款利息，截止到2014年5月8日拖欠原告借款本金4270000元，利息、复利共计1256721.11元。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款合同、保证合同、借款凭证、利息清单以及庭审笔录等在案为证。
本院认为，原告与被告宏凯建筑公司签订的借款合同及与被告张如凯签订的保证合同，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，借款合同与保证合同均合法有效。
原告的分支机构水城信用社与被告张如凯签订的三份最高额抵押合同，该抵押合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定的抵押条件，抵押合同合法有效，上述抵押合同签订后，原告与被告张如凯依法到土地部门和房产管理部门办理了抵押登记手续，领取了土地他项权证和房屋他项权证，该抵押权自登记时设立，本院依法予以确认。
在借款合同履行过程中，原告按约发放了借款合同约定的借款金额，但被告宏凯建筑公司和被告张如凯均未按合同约定归还借款，二被告的行为已构成违约，应依合同约定承担逾期还款的违约责任，在两被告偿还原告的借款前，原告对被告张如凯提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求成立，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告蓬莱市宏凯建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告蓬莱市农村信用合作联社借款本金427万元及利息、复利1256721.11元（利息计算至2014年5月8日，自2014年5月9日至本判决生效之日仍按借款合同约定的利率计付利息）。
二、原告蓬莱市农村信用合作联社对被告张如凯提供抵押担保的房产、土地使用权享有优先受偿权（抵押物以抵押登记的他项权证记载为准）。
三、被告张如凯对上述判决的第一项的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50487元、保全费5000元，由被告蓬莱市宏凯建筑工程有限公司、被告张如凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 建 庆
审 判 员 李 学 泉
人民陪审员 张 宜 宁
二〇一四年十月十五日
书 记 员 张丽丽存在