赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第2454号
原告中国农业银行股份有限公司赤峰松山农行。住所地：赤峰市松山区木兰街中段。
法定代表人马铁军，行长。
委托代理人王洪柱，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
被告赤峰葆亨建筑工程有限公司。住所地：赤峰市松山区桥西大街东水上公园对过。
法定代表人李文哲，董事长。
被告李志，男，1961年2月3日出生，汉族，职员。
二被告委托代理人肖起，男，1955年9月13日出生，蒙古族，职员。
二被告委托代理人冯占龙，男，1981年10月7日出生，汉族，职员。
原告中国农业银行股份有限公司赤峰松山农行（以下简称松山农行）与被告赤峰葆亨建筑工程有限公司（以下简称葆亨公司）、李志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告松山农行的委托代理人尹凤午，被告葆亨公司、李志的委托代理人肖起、冯占龙到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2002年6月28日，葆亨公司与原告签订借款合同，借款2200000元，期限自2002年6月28日至2003年6月28日。同年8月20日，葆亨公司再次与原告签订借款合同，借款2300000元，期限自2002年8月20日至2003年8月20日。据此，被告葆亨公司两次共向原告借款4500000元。2003年8月26日，被告葆亨公司因未按期偿还贷款，与原告签订两份借款展期协议，将两笔借款展期至2003年12月20日。2003年12月19日，双方再次签订了两份借款展期协议，将被告葆亨公司的2200000元、2300000元的借款全部展期至2004年8月20日。2002年8月28日，原告与二被告签订最高额抵押合同，被告葆亨公司以自有的一处位于临河路南段的房屋和若干设备为上述两笔借款设定抵押。抵押的房屋为钢混结构、建筑面积为703.71㎡，设计用途为住宅，房屋所有权证号为赤房权证松字第01077**号，抵押权证号为赤房松他字第3407号；抵押的设备主要为装载机、压路机、塔吊等机械设备，期限至2004年8月22日，抵押物登记证号为赤松工商抵字005号。同时，被告李志（被告葆亨公司原法定代表人）在《最高额抵押合同》上签字，同意以其自有的一处房屋为被告葆亨公司总额为450万元的借款设定抵押。抵押的房屋为钢混结构、建筑面积为122.94㎡、用途为住宅，房屋所有权证号为赤房权证松字第01078**号，抵押权证号为赤房松他字第3421号。2006年11月29日、2007年7月28日，被告葆亨公司分两次偿还第一笔借款本金420000元，尚欠本金1780000元。2004年6月30日至2008年3月31日，被告分五次偿还第二笔借款本金1680000元，尚欠本金620000元。被告两笔贷款尚欠本金共计2400000元。2007年4月2日，原告对两笔贷款进行了催收，此后于2008年3月12日、2011年6月11日、2012年1月10日和9月10日又进行四次催收，催收通知书分别由被告葆亨公司加盖印章、原法定代表人李志加盖名章、股东兼财务人员肖起签字确认。2007年4月2日，2008年3月12日，原告要求被告葆亨公司履行抵押担保责任，被告在担保人履行责任通知书上加盖公章，原法定代表人李志加盖名章、股东兼财务人员肖起签字确认。2013年10月25日，原告要求被告李志履行抵押担保责任，李志在担保人履行责任人通知书上签字确认为5，065，542.74元，本息合计7，465，542.74元。现原告要求被告葆亨公司偿还贷款本金240万元及截止2014年3月27日的利息5，065，542.74元，本息合计7，465，542.74元（2014年3月27日以后的利息计算至给付日）。原告对被告葆亨公司抵押房屋（赤房权证松字第01077**号）和被告李志抵押房屋（赤房权证松字第01078**号）享有优先受偿权。
被告葆亨公司辩称，贷款属实，现无力偿还。
被告李志辩称，贷款属实，现无力偿还，希望法院在执行过程中保留李志的个人财产。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份。2、被告葆亨建筑《企业机读档案登记资料》复印件1份，证明原、被告主体资格及名称变更的相关证据。
第二组：1、2002年6月28日、8月28日，原告与被告葆亨公司签订的（赤松客）农银借字（2002）第0047号、0045号借款合同各1份。2、被告葆亨公司于2002年8月28日和2002年9月2日出具的2200000元和2300000元借款凭证各1枚。3、2003年8月26日，原告与被告葆亨公司签订的（赤松客）农银借展字（2003）第338号、339号《借款展期协议》各1份；4、2003年12月19日，原告与被告葆亨公司签订的（赤松客）农银借展字（2003）第0045号、0046号《借款展期协议》各1份；5、被告葆亨公司股东会决议、承诺书各1份（内附法定代表人身份证明书、授权委托书两份）。上述证据证明被告葆亨公司借款4500000元及贷款到期后进行展期的事实。
第三组：1、2002年8月28日，原告与被告葆亨公司、被告李志签订的（赤松客）农银高抵字（2002）第0045号《最高额抵押合同》及编号为0045-05、0045-06房地产抵押清单各1份。2、被告葆亨公司用于抵押的赤房权证松字第01077**号房屋所有权证及办理抵押登记的赤房松他字第3407号房屋他项权证各1份（附《房地产抵押合同》1份）。3、被告李志用于抵押的赤房权证松字第01078**号房屋所有权证及办理抵押登记的赤房松他字第3421号房屋他项权证各1份（附《房地产抵押合同》一份）。上述证据证明被告葆亨公司、李志用以上房产为从原告处借款设定了抵押。
第四组：1、2006年3月31日至2008年3月31日，原告收贷凭证7枚。2、2007年4月2日至2012年9月10日，被告葆亨公司签收的《债务逾期催收通知书》5份；3、2007年4月2日至2013年11月18日，二被告签收的《担保人履行责任通知书》3份；4、截止2013年11月13日，被告葆亨公司贷款余额及利息表一份、贷款查询单2枚。上述证据证明被告葆亨公司还款及原告催收的相关事实。
被告葆亨公司、李志对原告所举证据无异议。
被告葆亨公司、李志未向本院提交证据。
根据庭审举证、质证，本院综合认证如下：
对原告提交的证据，因二被告均无异议，且能够证明本案事实，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认如下案件事实，2002年6月28日，原告与被告葆亨公司签订借款合同，约定借款金额为2200000元，借款期限为2002年6月28日至2003年6月28日，借款年利率为6.903%，借款按月结息，结息日为每月第20日。合同另约定借款人不按合同预定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。对未付利息，贷款人有权按约定计收复利。同年8月20日，原告与被告葆亨公司再次签订借款合同，借款2300000元，借款期限为2002年8月20日至2003年8月20日，其余约定与上一笔贷款一致。2003年8月26日，被告葆亨公司因未按期偿还贷款，与原告签订两份借款展期协议，将两笔借款均展期至2003年12月20日。2003年12月19日，双方再次签订了两份借款展期协议，将被告葆亨公司的两笔借款展期至2004年8月20日。2002年8月28日，原告与二被告签订最高额抵押合同，被告葆亨公司以其所有的位于临河路南段的所有权证号为赤房权证松字第01077**号房屋和工程设备为上述两笔借款设定了抵押担保。同时，被告李志（葆亨公司原法定代表人）在最高额抵押合同上签字，用其个人所有的证号为赤房权证松字第01078**号房屋为被告葆亨公司总额为4500000元的借款设定了抵押担保。2006年11月29日、2007年7月28日，被告葆亨公司分两次偿还第一笔借款本金420000元。2004年6月30日至2008年3月31日，被告葆亨公司分五次偿还第二笔借款本金1680000元。现被告葆亨公司两笔借款共欠原告本金2400000元。2007年4月2日，原告对两笔贷款进行了催收，此后于2008年3月12日、2011年6月11日、2012年1月10日和9月10日又进行四次催收，催收通知书分别由被告葆亨公司加盖印章、原法定代表人李志加盖名章、股东兼财务人员肖起签字确认。2007年4月2日，2008年3月12日，原告要求被告葆亨公司履行担保责任，被告葆亨公司在担保人履行责任通知书上加盖公章，原法定代表人李志加盖名章、股东兼财务人员肖起签字确认。2013年10月25日，原告要求被告李志履行担保责任，李志在担保人履行责任人通知书上签字确认。现原告要求被告葆亨公司偿还贷款本金2400000元及结至2014年3月27日的利息5065542.74元，本息合计7465542.74元，并继续支付2014年3月28日至判决确认的给付之日止的利息。原告对被告葆亨公司用以抵押的证号为赤房权证松字第01077**号房屋和被告李志用以抵押的证号为赤房权证松字第01078**号房屋享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告葆亨公司、李志签订的借款合同、房地产抵押合同合法有效，合同签订后，原告如约履行了合同，被告葆亨公司未按合同约定履行还款义务，属违约行为，现原告要求被告葆亨公司清偿贷款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据抵押合同约定，被告葆亨公司、李志以各自的房屋为被告葆亨公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告葆亨公司未按合同约定偿还原告贷款本息，原告对抵押财产享有优先受偿权，但原告应先对被告葆亨公司抵押房产行使优先受偿权，对仍未得到清偿的债权，原告有权对李志抵押财产优先偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告赤峰葆亨建筑工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司赤峰松山农行借款本金2400000元，支付结至2014年3月27日的利息5065542.74元，并继续支付2014年3月28日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司赤峰松山农行对被告赤峰葆亨建筑工程有限公司名下的位于赤峰市松山区临河路南段葆亨建筑公司住宅楼（所有权证号为赤房权证松字第01077**号）在上述款项限额内享有优先受偿权。
三、如原告对被告赤峰葆亨建筑工程有限公司抵押的房屋行使优先权后，其债权仍未得到全部清偿，则原告中国农业银行股份有限公司赤峰松山农行对被告李志设定抵押的房屋（所有权证号为赤房权证松字第01078**号）在剩余款项限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32030元，由被告赤峰葆亨建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 郝文杰
代理审判员 宋 超
人民陪审员 丁玉芳
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 孙立国