河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初2641号原告：吴彦华，女，1979年10月15日出生，汉族，住中牟县。被告：何静，男，1962年1月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：屈万学，河南学新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力伟，河南学新律师事务所律师。被告：邢堡胜，男，1981年10月13日出生，汉族，住中牟县。被告：吕新生，男，1966年2月25日出生，汉族，住中牟县。被告：王冰，女，1979年9月30日出生，汉族，住中牟县。原告吴彦华与被告何静、邢堡胜、吕新生、王冰案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴彦华、被告何静委托诉讼代理人张力伟、被告吕新生到庭参加诉讼，被告邢堡胜、被告王冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决不得对位于中牟县××大街中段北侧第二人民医院对面1单元6楼东户房屋（房产证号ＺＭ××37）强制执行；2、依法确认中牟县××大街中段北侧第二人民医院对面1单元6楼东户房屋（房产证号ＺＭ××37）归原告所有。事实与理由：2009年12月，原告丈夫邢堡胜与吕新生签订了《商品房买卖合同》，约定邢堡胜购买吕新生名下位于官渡大街中××房屋××套，均价为每平方米1650元。邢堡胜分两次付清了房款，吕新生也将房屋交给邢堡胜使用，因吕新生没有协助办理过户手续，故房屋登记在吕新生名下。2010年12月30日，原告和邢堡胜协议离婚，约定上述房屋归原告所有。离婚后，原告多次催促吕新生协助办理房屋过户手续，吕新生一直不配合，2010年至今原告本人一直在该房屋居住，该房屋一直登记在被告吕新生名下。2017年3月，法院张贴封条时原告才知道房屋被查封，经了解才得知邢堡胜、吕新生于2014年8月在原告不知情的情况下将房屋抵押给何静。原告对法院的执行提出异议，法院做出（2017）豫0122执异31号裁定驳回原告申请，为此，原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告何静辩称：一、原告买受房屋情形不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，不能依据该法条阻止对本案房屋的执行。首先，原告没有提供任何证据证明其在人民法院查封之前已经合法占有涉案房屋。其次，原告也没有提供其和前夫邢堡胜实际支付房屋价款的凭证。再次，涉案房屋目前仍然登记在吕新生名下，借款人邢堡胜作为房屋购买人对本案涉案房屋目前没有办理产权过户的原因具有明显过错，原告也不能证明自己没有过错。二、被告何静在借出借款时已经尽到了合理注意义务，其债权和抵押权的取得均是善意的，法律应依法予以保护。三、被告何静直接对涉案房屋拥有抵押权，且是物权，依法优先于原告基于购房合同（假设合同为真的话）享有的对被告吕新生夫妇的债权请求权。原告对本案所涉房屋至今未办理过户，系其未付房款导致，具有明显的过错，因此其诉讼请求应予以驳回。被告吕新生辩称：房子是被告吕新生开发的，原告吴彦华跟被告吕新生原来是邻居，被告吕新生盖房时，原告让将房子卖给原告一套，但是当时原告没有钱，说以后有钱了再给，这套房子按照每平方米1600元，共17万的价格卖给原告，后来原告一共给被告吕新生3万块的房款，剩下的14万没有支付。2008年被告吕新生将房子交付给原告，原告一直居住至今。因为原告没有将房款支付完毕，所以房产证上写的是被告吕新生的名字。双方约定等房款付清后将房子过户给原告。房子确实是卖给了原告，就是原告得将房款付清。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：对于原、被告提供的证据，能够与有效证据相印证的部分，本院予以采信，不能够与有效证据相印证的部分，本院依法不予采信。经审理查明：2014年8月1日，甲方何静（××）、乙方邢堡胜（借款人）、丙方吕新生、王冰（××）签订《借款合同》一份，主要内容为：甲方向乙方提供借款30万元，期限为12个月，利率为月息18‰。丙方提供坐落于中牟县××大街中段北侧第二人民医院对面1-601号房屋作抵押，房屋所有权证号为牟房权证字第××号，房屋所有权人为被告吕新生。同日，河南省郑州市黄河公证处（以下简称黄河公证处）对上述《借款合同》进行了公证，制发了（2014）郑黄证民字第20434号具有强制执行效力的债权文书公证书。2015年11月2日，黄河公证处制发了（2015）郑黄证执字第005158号执行证书公证书。因被告邢堡胜、吕新生、王冰未履行上述公证书和黄河公证处（2015）郑黄证执字第005158号执行证书确定的义务，2016年4月20日，本院作出（2016）豫0122执107-1号执行裁定书，裁定查封上述抵押房屋。本案原告吴彦华对裁定不服提出书面异议，请求中止对中牟县××大街中段北侧第二人民医院对面1单元6楼东户房屋（房产证号ＺＭ××37）的执行。本院于2017年5月24日作出（2017）豫0122执异31号执行裁定，裁定：驳回案外人吴彦华的异议。原告不服该裁定，诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。另查明，原告吴彦华与被告邢堡胜于2008年10月20日登记结婚，2010年12月20在民政机关办理离婚登记手续。离婚协议约定中牟县官渡大街村镇银行上六楼住房一套归女方所有，剩余房款90000元归男方支付。被告吕新生称因原告吴彦华未全额支付房款，故该房屋登记在出卖人吕新生名下，原告吴彦华则不清楚该房屋的房款是否付清。本院认为：不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告吴彦华与被告邢堡胜签订离婚协议后，未及时将涉案房屋登记至原告名下，也未进行预告登记对抗他人保护自己的权利。在被告邢堡胜、吕新生没有按约定协助办理不动产过户的情况下，原告也没有及时向法院主张权利，涉案房屋的房屋所有权证书显示权利人仍然为被告吕新生。故原告要求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。原告亦未提供其他充分证据证明其享有足以排除对该房屋强制执行的民事权益，因此，关于原告要求中止对中牟县××大街中段北侧第二人民医院对面1单元6楼东户房屋（房产证号ＺＭ××37）强制执行的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告吴彦华的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告吴彦华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李丰庆人民陪审员  李转变人民陪审员  刘合升二〇一七年九月二十九日书 记 员  孟 珂