四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第1343号
原告郭华忠，男，汉族，1967年12月13日出生，住四川省双流县。
委托代理人刘建，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告成都汽车转向器厂。住所地：茶店子跃进村。
法定代表人欧阳樵，厂长。
委托代理人李于飚，四川典章律师事务所律师。
原告郭华忠诉被告成都汽车转向器厂（以下简称转向器厂）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告郭华忠的委托代理人刘建，被告转向器厂的法定代表人欧阳樵、委托代理人李于飚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭华忠诉称，转向器厂、成都安捷汽车转向器有限公司（以下简称安捷公司）与双流瑞恒投资有限公司（以下简称瑞恒公司）于2012年5月11日签订了一份《借款协议》，约定：安捷公司向瑞恒公司借款100万元，借款期限为1年，月息1.3%，按月付息；转向器厂以位于金牛区金牛坝路6号2600㎡的房屋租金收入进行担保。此后，瑞恒公司于2012年5月14日向安捷公司提供了100万元借款。
2012年9月29日，金牛区发展和改革局以金牛发改发（2012）59号文，同意转向器厂用位于锦江区三圣街34号房屋及土地使用权作抵押担保，在国家允许的利率范围内借款。据此，转向器厂与郭华忠于2012年10月9日分别签订了一份《借款合同》和《房地产抵押合同》，约定：郭华忠向转向器厂提供总额不超过1200万元借款，借款期限为8个月，月息1.5%，按月付息；转向器厂以自有的位于锦江区三圣街34号共7层2625㎡的房产一幢（成房权证监证字第18882**号房屋所有权权证）和位于锦江区三圣街34号-50号1幢1.2楼共321.19㎡的国有土地使用权（锦国用2009第2371号）提供抵押担保。如果转向器厂未按本合同规定及时支付利息、偿还借款本金，郭华忠有权对设置了抵押权的上述抵押物进行处置，清偿转向器厂所欠郭华忠借款及利息。
2012年10月17日以成房他证他权字第09610**号的房屋他项权证办理了抵押登记。随后，郭华忠委托瑞恒公司分别于2012年10月11日（450万元）、10月22日（150万元）、11月12日（100万元）分三次向转向器厂支付借款共计700万元。
因转向器厂以房屋租金收入进行担保无法落实，2012年11月15日，转向器厂、安捷公司、瑞恒公司、郭华忠四方签订了一份《协议书》，约定：由转向器厂作为担保人代安捷公司向瑞恒公司偿还100万元借款本金及未还款期间的全部利息，利息仍为月息1.3%；并以转向器厂与郭华忠之间签订的《借款合同》确定并已办理相关抵押手续的不动产抵押物作为还款保证。
安捷公司向瑞恒公司借款100万元，因该100万元借款实际上是瑞恒公司受郭华忠的委托而借款，故，2014年1月21日，转向器厂、安捷公司、瑞恒公司、郭华忠四方签订了一份《关于100万元借款的备忘录》，各方一致确认：安捷公司向瑞恒公司借款的100万元及其未还款期间的全部利息，由转向器厂向郭华忠偿还，并由转向器厂提供的成都市三圣街的不动产作为借款担保并办理了相关抵押手续。郭华忠多次催索，但转向器厂仍未偿还借款及利息。在郭华忠多次要求下，转向器厂于2014年5月9日向郭华忠出具了一份《关于借款本金及欠付利息的确认函》（附：《借款本金及欠付利息清单》），确认转向器厂欠郭华忠借款本金800万元及欠付利息暂计1298000.00元（暂计至2014年4月）。
对于转向器厂应偿还郭华忠的上述借款及未还款期间的利息，郭华忠多次催索未果，遂诉请：1、判决转向器厂立即一次性向郭华忠偿还借款800万元及未还款期间的全部利息（其中100万元借款的利息按月息1.3%计算、从2013年5月14日起，至实际付清日止。另700万元借款的利息按月息1.5%计算，700万元中的450万元借款利息从2013年5月11日起，至实际付清日止；700万元中的100万元借款利息从2013年5月12日起，至实际付清日止；700万元中的150万元借款利息从2013年5月22日起，至实际付清日止；2、判决郭华忠对已办理抵押登记的位于锦江区三圣街34号共7层2625㎡的房产一幢【抵押物】进行依法处置所得的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由转向器厂承担。
被告转向器厂辩称，1、在2012年5月11日《借款协议》中，出借人是瑞恒公司不是郭华忠，借款人是安捷公司不是转向器厂。2、转向器厂于2013年8月开始进行改制，涉及资产处置、债权债务确认事宜均需报告批准后才能实施。转向器厂个别领导未经批准程序进行擅自确认债务，确认行为无效。
经审理查明，2012年5月11，瑞恒公司、安捷公司、转向器厂签订《借款协议》，约定：安捷公司向瑞恒公司借款100万元，借款期限1年，月息1.3%，按月付息；转向器厂以位于金牛区金牛坝路6号2600㎡的房屋租金收入进行担保。2012年5月14日，瑞恒公司于向安捷公司转账100万元。
2012年9月29日，成都市金牛区发展和改革局作出金牛发改发（2012）59号文，载明“同意转向器厂用位于锦江区三圣街34号房屋及土地使用权作抵押担保，在国家允许的利率范围内借款，用于归还四川东方辉煌机电仪有限责任公司借款及利息、工商银行金牛支行借款本金、补缴退休职工社保费用、归还部分集资款和利息、尽快解除银行系统的‘黑名单’限制”。
2012年10月9日，郭华忠、转向器厂签订《借款合同》，约定郭华忠向转向器厂提供总额不超过1200万元借款，借款期限为8个月，月息1.5%，按月付息；转向器厂同意郭华忠委托瑞恒公司通过银行账户将借款汇入转向器厂指定的银行账户；转向器厂以自有的位于锦江区三圣街34号共7层2625㎡的房产一幢（成房权证监证字第18882**号房屋所有权权证）和位于锦江区三圣街34号-50号1幢1、2楼共321.19㎡的国有土地使用权（锦国用2009第2371号）提供抵押担保。如果转向器厂未按合同规定及时支付利息、偿还借款本金，郭华忠有权对设置了抵押权的上述抵押物进行处置，清偿转向器厂所欠郭华忠借款及利息。之后，郭华忠又与转向器厂签订了《房地产抵押合同》，再次约定办理抵押登记。2012年10月17日，郭华忠取得他项权证（成房他证他权字第09610**号）。
2012年10月11日、10月22日、11月12日，郭华忠委托瑞恒公司分三次向转向器厂转账450万元、150万元、100万元，共计700万元。
2012年11月15日，转向器厂、安捷公司、瑞恒公司、郭华忠四方签订《协议书》，约定：1、转向器厂代安捷公司向瑞恒公司还款100万元本金及未还款期间的利息，利率仍按瑞恒公司、安捷公司签订的《借款协议》执行；2、转向器厂代安捷公司向瑞恒公司还款的保证仍为转向器厂、郭华忠签订的《借款合同》确定并已办理相关抵押手续的不动产抵押物；……。
2014年1月21日，转向器厂、安捷公司、瑞恒公司、郭华忠四方签订《关于100万元借款的备忘录》，内容有：1、安捷公司向瑞恒公司借款的100万元，瑞恒公司只是名义上的借款人（原文），实际上瑞恒公司是受郭华忠委托和授意而借款，即该100万元的真实借款人（原文）为郭华忠，故各方一致确认：应向郭华忠偿还该100万元借款本金及未还款期间的利息。2、因转向器厂就该100万元借款提供担保并负责代安捷公司向瑞恒公司还款，故各方一致确认：应由转向器厂直接向郭华忠偿还该100万元借款本金及未还款期间的全部利息。转向器厂已提供成都市三圣街的不动产作为借款担保并办理了相关抵押手续。
2014年5月9日，转向器厂向郭华忠出具《关于借款本金及欠付利息的确认函》并附《借款本金及欠付利息清单》，确认转向器厂欠郭华忠借款本金800万元及相应利息。
上述事实，有当事人身份证明、2012年5月11日《借款协议》、2012年9月29日金牛发改发（2012）59号文、2012年10月9日《借款合同》、2012年10月9日《授权委托书》、四份成都银行电子银行交易凭证、《房地产抵押合同》、2012年11月15日《协议书》、2014年1月21日《关于100万元借款的备忘录》、2014年5月9日《关于借款本金及欠付利息的确认函》，以及当事人庭审一致陈述为证。
本院认为，关于100万元债权。在2012年5月11《借款协议》中，名义出借人是瑞恒公司、借款人是安捷公司。但在2014年1月21日《关于100万元借款的备忘录》中，转向器厂、安捷公司、瑞恒公司、郭华忠四方已确认，郭华忠才是100万元借款的实际出借人，转向器厂对安捷公司的还款义务承担连带责任保证担保。故对郭华忠要求转向器厂偿还借款100万元及欠付的利息的诉讼请求，本院予以支持。在2012年11月15日《协议书》及2014年1月21日《关于100万元借款的备忘录》中，转向器厂表示将郭华忠的100万元债权纳入锦江区三圣街34号共7层2625㎡房屋抵押担保范围，但是，各方并未就此办理抵押权变更登记，故对郭华忠要求确认其100万元债权享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。
关于700万元债权。郭华忠按照2012年10月9日《借款合同》的约定向转向器厂提供了700万元借款，到期后转向器厂应当偿还本金及利息。转向器厂向郭华忠提供抵押担保并办理了抵押登记，应承担抵押责任。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二款、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告成都汽车转向器厂在本判决生效之日起十日内向原告郭华忠偿还借款本金100万元及利息（月利率1.3%，从2013年5月14日起，至实际付清日止）；
二、被告成都汽车转向器厂在本判决生效之日起十日内向原告郭华忠归还借款700万元及利息（月利率1.5%，本金450万元自2013年5月11日起，至实际付清日止；本金100万元自2013年5月12日起，至实际付清日止；本金150万元自2013年5月22日起，至实际付清日止）；
三、被告成都汽车转向器厂未按本判决第二项履行义务，原告郭华忠有权对被告成都汽车转向器厂提供的抵押物（成房他证他权字第09610**号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告郭华忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76886元，由被告成都汽车转向器厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王卫红
代理审判员 叶 歆
代理审判员 姚 兰
二〇一四年十月十五日
书 记 员 廖颖异