四川省资中县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1025民初1863号原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。法定代表人：陈子华，理事长。委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。被告：廖云，男，1962年10月18日出生，汉族，住资中县。被告：胡雪梅（廖云之妻），1964年5月17日出生，汉族，住资中县。被告：四川省资中县恒星百货有限责任公司，住所地资中县重龙镇中街55号。法定代表人：廖云，总经理。原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告廖云、胡雪梅、四川省资中县恒星百货有限责任公司（以下简称“恒星百货公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加了诉讼，被告廖云、胡雪梅、恒星百货公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖云立即偿还贷款本金1600000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告胡雪梅作为廖云配偶就上述夫妻债务承担共同偿还责任；3、判令原告可实现抵押物权，就被告恒星百货公司抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月29日，被告廖云因经营需要向原告下属的微小金融服务部申请贷款1600000元，恒星百货公司承诺用其自有房产对借款提供抵押担保。2016年10月31日，被告廖云与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告廖云提供循环使用借款额度人民币1600000元用于进货，借款期限为：2016年10月31日至2018年10月30日，贷款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮78%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，被告恒星百货公司与原告还签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告恒星百货公司用位于资中县重龙镇中街49-53号自有房产对上述债务提供抵押担保，房产证号：资中县房权证城镇字第2014XXX**号，国有土地使用证号：资中国用（2014）字第XXXXX号，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，不动产登记证号：川（2016）资中县不动产证明第000XXXX号。2016年11月3日，原告按约向被告廖云发放了1600000元贷款，贷款到期日为2017年11月2日，贷款利率为6.4525‰。贷款发放后，被告廖云从2017年2月21日开始拖欠利息，截止2017年6月9日，被告拖欠利息共计41261.97元。被告廖云拖欠利息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》第十二、十三条的约定，原告有权要求其立即归还全部贷款本息。同时，被告胡雪梅作为廖云的配偶应就夫妻关系存续期间所欠债务承担共同偿还责任，原告与被告恒星百货公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告可就其抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。本院经审理认定如下事实：被告廖云因经营需要向原告下属的微小金融服务部申请贷款1600000元，恒星百货公司承诺用其自有房产对借款提供抵押担保。2016年10月31日，被告廖云与原告资中县农信社签订了合同编号为AHM5022016001448的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告廖云提供循环使用借款额度人民币1600000元用于进货，借款期限为：2016年10月31日至2018年10月30日。同日，原告与被告恒星百货公司签订了合同编号为AHM520160000678的《最高额抵押合同》，合同约定被告恒星百货公司愿意以资中县重龙镇中街49-53号房产（房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2014XXX**号）、资中县重龙镇中街49-53号地产[国有土地使用权证号：资中国用（2014）第XXXXX号]作为抵押物，为债务人廖云在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为5856800元。被告恒星百货公司作为抵押人在合同上盖章、法定代表人廖云在上面签字。并且原告与被告恒星百货公司在资中县房管局办理了抵押登记，不动产登记证明号为：川（2016）资中县不动产证明第000XXXX号。2016年11月3日，原告按约向被告廖云发放了1600000元贷款，贷款到期日为2017年11月2日，贷款利率为6.4525‰。贷款发放后，被告廖云从2017年2月21日开始拖欠利息，截止2017年6月9日，被告拖欠本金1600000元，利息共计41261.97元。2017年5月30日，原告向被告廖云发出贷款提前到期通知书，被告廖云予以了签收。以上事实有营业执照、身份证、户口薄、结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、股东会决议、借款借据、抵押借款承诺书、贷款提前到期通知书等在案为证。被告廖云、胡雪梅、恒星百货公司未答辩，亦未提交证据。本院认为，原告资中县信用联社与被告廖云、恒星百货公司签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”的规定，被告廖云应按照合同约定的时间支付利息，其未按时支付利息的行为显属违约，根据原告资中县信用联社与被告廖云签订的《个人借款合同》约定，原告有权要求被告廖云立即归还全部贷款本息。故原告资中县信用联社要求被告廖云偿还贷款本息的诉求，本院予以支持；被告胡雪梅与廖云系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，原告资中县农信社请求被告胡雪梅承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告恒星百货公司作为抵押人，在被告廖云不履行或不完全履行还款义务时，应在5856800元范围内承担抵押担保责任。原告要求判令就被告恒星百货公司抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。综上所述，原告资中县农信社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告廖云、胡雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金1600000元及相应利息、罚息（利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告廖云签订的《个人借款合同》约定计算）；二、原告资中县农村信用合作联社就被告四川恒星百货有限责任公司坐落于资中县重龙镇中街49-53号（房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2014XXX**号）的房产、坐落于资中县重龙镇中街49-53号[国有土地使用权证为资中国用（2014）第XXXXX号]的地产在拍卖、变卖、折价所得价款在5856800元范围内享有优先受偿权；三、被告四川恒星百货有限责任公司在承担抵押担保责任后，有权向被告廖云、胡雪梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元由被告廖云、胡雪梅、四川恒星百货有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员 李  晓  玲二〇一七年七月十三日书记员 曹佩珊（代）