福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0205民初987号
原告：伍显发，男，1974年5月12日出生，汉族，住福建省宁化县。
委托诉讼代理人：吴浪，福建德和联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑沣，福建德和联盟律师事务所实习律师。
被告：融信（厦门）房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道新大街29号405，统一社会信用代码913502000511771485。
法定代表人：ＸＸ辉，执行董事。
委托诉讼代理人：王永飞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一帆，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。
原告伍显发与被告融信（厦门）房地产开发有限公司（以下简称融信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告伍显发的委托诉讼代理人吴浪、郑沣，被告融信公司的委托诉讼代理人王永飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍显发向本院提出诉讼请求：1.判令融信公司立即向伍显发双倍返还购房定金计10万元；2.判令融信公司另向伍显发返还购房款87万元及支付伍显发利息损失（以87万元为基数，按同期银行贷款利率自2017年5月27日计至全额返还购房款之日止）；3.判令本案所有诉讼费由融信公司承担。事实与理由：伍显发于2017年4月14日与融信公司签订了《商品房认购书》，向融信公司认购了位于厦门海沧区融信幸福海岸A子地块的房产。伍显发当日按约支付了定金5万元，之后双方确定伍显发购买的房产为融信幸福海岸A子地块8#楼2层206单元，伍显发在2017年4月至5月间按融信公司要求累计支付了50%首付款合计92万元（含定金5万元）。但直至起诉之日，融信公司以项目被厦门土房局暂时停止交易、其一直在协调处理为由，不与伍显发签订正式商品房买卖合同并办理备案手续也不退还伍显发购房款项。因伍显发在2018年1月9日已经发函要求融信公司在合理期限即2018年1月19日前与伍显发签订商品房买卖合同并办理备案，但融信公司没有答复和作为，应视为2018年1月20日伍显发与融信公司签订的认购书已经解除，伍显发有权要求融信公司退还定金并赔偿损失。
被告融信公司辩称，1.双方签订的关于案涉房产买卖的《商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，对伍显发、融信公司具有约束力。2.根据《商品房认购书》第三条第4款约定，伍显发未能按时付款也未按通知时间与融信公司签订《商品房买卖合同》及随附协议，已经构成违约，融信公司按照约定有权解除双方签订的《商品房认购书》，且无需退还定金。3.2018年3月15日融信公司向伍显发发通知函，通知伍显发在7日内到融信公司售楼处签订《商品房买卖合同》，但是伍显发未能履约，融信公司遂于2018年3月23日向伍显发发函解除双方签订的《商品房认购书》，所以伍显发、融信公司签订的认购书已经实际解除。综合上述，伍显发要求双倍返还定金10万元，没有事实和法律依据。请求驳回伍显发的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2017年4月14日，融信公司（甲方）与伍显发（乙方）签订一份《商品房认购书》（合同号：0000554），约定伍显发向融信公司认购位于厦门海沧区融信幸福海岸A子地块6＃楼2层202单元，房屋单价27239元/平方米，面积44.42平方米，总房款121万元，伍显发应于本认购书签订之日交付购房定金5万元等。伍显发于当日支付了定金5万元。后因认购的房产发生变化，融信公司（甲方）与伍显发（乙方，由其配偶吴林香代签）另行签订一份《商品房认购书》（合同号：0001375），约定伍显发向融信公司认购位于厦门海沧区融信幸福海岸A子地块8＃楼2层206单元（以下简称案涉房产），房屋单价33075元/平方米，面积55.63平方米，总房款184万元，首期房款不低于总房款的50%为人民币92万元，伍显发应于2017年4月21日前支付；余款92万元必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清；伍显发应于认购书签订之日交付购房定金5万元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。此外，该《商品房认购书》第三条“其他约定事项”第2款约定：“乙方应自接到甲方的签约通知之日起7日内持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，甲方将提前3日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续。”第4款约定：“乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导数甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，甲方有权解除本认购书，将本认购书项下之物业转售他人，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。”第11款约定：“在双方签订本认购书后至签订《商品房买卖合同》前，如司法机关或行政机关依法限制房屋交易的，乙方有权柜绝签订《商品房买卖合同》，甲方全额返还乙方已支付的定金（不计息）”。伍显发与融信公司双方庭审均确认，双方签订的《商品房认购书》（合同号：0000554）已为之后签订的《商品房认购书》（合同号：0001375）所替代，双方实际履行的是合同号为0001375的《商品房认购书》。《商品房认购书》（合同号：0001375）签订后，伍显于2017年4月、5月间陆续支付房款。伍显发共已支付购房款合计92万元（含定金5万元）。2017年6月14日，融信公司向伍显发开具《厦门增值税普通发票》，确认收到案涉房产购房款92万元。
2017年6月19日，融信公司公告通知办理案涉房产所在项目的交房手续，但融信公司与伍显发未办理交房手续。
因融信公司一直未与伍显发签署《商品房买卖合同》，伍显发于2018年1月9日通过EMS特快专递向融信公司寄发一份《催促签订商品房买卖合同及备案的函》。该函件称：“……本人多次催促要求签订正式商品房买卖合同以及备案，但贵司一直称因该项目被厦门土房局暂时停止交易，贵司一直在协调处理，至今仍无法与本人签订正式商品房买卖合同以及备案。综上，本人认为，因贵司的原因导致贵我双方在认购书签订后的近9个月的时间里仍无法签订正式商品房买卖合同以及备案，已严重影响了本人的投资计划及生产经营，为此本人特此发函通知贵司：请贵司排除万难在2018年1月19日安排贵我双方完成正式商品房买卖合同签订以及备案，否则，还请贵司如数退还本人向贵司缴交的购房款92万元。”融信公司认为，该函件不是单方解除合同的函件，不具有解除双方协议的效力，至于是否收到需要核实。融信公司其后未在本院指定的期间内核实反馈。
2018年3月15日，融信公司通过EMS特快专递向伍显发寄发一份《通知函》，该函件内容：“2017年4月14日，您与我司签订《商品房认购书》（以下简称《认购书》）向我司购买位于厦门市海沧区融信幸福海岸A子地块项目8号房屋2层206单元（以下简称“该房屋”）。……按照您与我司签署的《认购书》之相关约定：您应于接到我司签约通知之日起7日内与我司签署《商品房买卖合同》以及相关文件，且应按照《认购书》约定期限提交完整的贷款资料并支付银行所规定的首付款比例。如您未在约定期限内履行上述义务，我司有权解除《认购书》，将该房屋转售他人，同时有权没收您已经支付的定金。现我司正式通知您，请您务必于本函件发出之日起7日内，至我司售楼处签署《商品房买卖合同》／提交完整购房资料／办理按揭货款相关手续。否则，《认购书》解除的相关后果（包括该房屋转售他人、不予退还您已支付的定金等）由您自行承担。”前述邮件于2018年3月17日送达伍显发。
因伍显发未按其通知前往签约，融信公司于2018年3月23日通过EMS特快专递向伍显发寄发一份《解约通知书》，该函件内容：“《认购书》签署后，我司就您逾期未签署《商品房买卖合同》／未提交完整购房资料／未办理按揭贷款相关手续的行为向您发出书面《通知函》，通知您在规定期限内至我司售楼处签署《商品房买卖合同》／提交完整购房资料／办理按揭贷款等相关手续。经查，截至本函件发出之日，您仍未前来我司办理支付相应购房款／签署《商品房买卖合同》／提交完整购房资料／办理按揭等相关手续。故此，我司正式通知您：您与我公司签订的《认购书》已经解除，您已支付的定金我司不予退还，该房屋我司将另行销售。特此函告。”2018年3月27日，前述邮件送达伍显发。
另查明：就项目被土地房屋行政主管部门停止交易的问题，融信公司庭审陈述：“有一段时间被停止网签，但具体时间不清楚，但很快就解除了。”
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。伍显发与融信房地产公司双方之间签订的《商品房认购书》（合同号：0001375）合法有效，双方均应依约履行。根据《商品房认购书》的约定，双方签署《商品房买卖合同》及有关附件的时间应由融信公司通知。融信公司未在指定期间反馈伍显发《催促签订商品房买卖合同及备案的函》的签收情况，应承担不利的法律后果，本院认定该函件已经送达融信公司。虽然该函件已经送达融信公司，但该函件并未明确表明通知解除双方之间的《商品房认购书》，故伍显发主张双方签订的《商品房认购书》已于前述函件催促签约期满次日即2018年1月20日解除的主张，本院不予支持。其后融信公司通知伍显发前往签约，伍显发未前往，融信公司依约可以解除双方之间的《商品房认购书》，故融信公司主张双方之间的《商品房认购书》于2018年3月27日解除，本院予以采纳。但是，融信公司庭审自认存在案涉房产所在项目被停止网签的问题，其未举证证明前述限制交易措施的存续及解除时间，应承担不利后果，根据《商品房认购书》有关“在双方签订本认购书后至签订《商品房买卖合同》前，如司法机关或行政机关依法限制房屋交易的，乙方有权柜绝签订《商品房买卖合同》，甲方全额返还还乙方已支付的定金（不计息）”的约定，伍显发有权拒绝签订《商品房买卖合同》，融信公司应不计息退还伍显发已支付的定金5万元。因双方之间的《商品房认购书》应认定于2018年3月27日解除，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故伍显发主张融信公司返还87万元购房款符合法律规定，本院予以支持。伍显发还主张融信公司支付87万元购房款的相应利息损失，因本案《商品房认购书》（0001375）的解除不可归责于双方，就该87万元款项，伍显发主张合同解除之前的利息损失，本院不予支持。但融信公司在合同解除后未及时退还相应款项，故本院对伍显发主张的利息损失自合同解除之次日即2018年3月28日起予以支持。相应利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至本判决确定的还款之日止。综合上述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告融信（厦门）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告伍显发购房定金5万元；
二、被告融信（厦门）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告伍显发购房款87万元并支付相应利息（利息以87万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年3月28日起计至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回原告伍显发的其余诉讼请求。
案件受理费13800元减半收取6900元，由原告伍显发负担400元，被告融信（厦门）房地产开发有限公司负担6500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈基周
二〇一八年六月十三日
法官助理 许 晔
代书记员 颜巧贤
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。