浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初12175号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：70437221-6，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，该银行董事长。
委托诉讼代理人：陈荣前，男，汉族，1991年5月14日出生，该银行职员，住苍南县。
委托诉讼代理人：陈德爱，男，汉族，1979年6月15日出生，该银行职员，住苍南县。
被告:吴石潘，男，1973年11月7日出生，汉族，住苍南县。
被告:吴林仙，女，1979年3月22日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司诉被告吴石潘、吴林仙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月26日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告吴石潘偿还原告借款本金24万元及其利息（自2016年6月21日起至2017年3月2日止，按月利率5.8‰计算，扣除已支付的利息82.62元）、逾期利息（自2017年3月3日起至判决确定的履行之日止，按月利率8.7‰计算）；2.判令原告有权就被告吴石潘所有的坐落于苍南县龙港镇人民路1－5号后新雅公寓四单元202室的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在最高限额35万元内优先受偿；3.判令被告吴林仙对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈德爱到庭参加诉讼，被告吴石潘、吴林仙经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告吴石潘偿还原告借款本金24万元及其利息（自2016年6月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率5.8‰计算，扣除已支付的利息82.62元）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年3月28日，被告吴石潘与原告签订合同号为8611320160001413号的《最高额抵押合同》，约定被告吴石潘自愿以其名下的坐落于苍南县××人民路××后××公寓××单元××室的房产为原告与被告吴石潘于2016年3月28日至2019年3月27日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为35万元。并办理了抵押登记。
2016年3月28日，被告吴石潘向原告申请贷款，双方签订合同号为8611120160028922号《个人借款合同》，约定：借款金额为24万元，期限自2016年3月28日至2017年3月2日止，借款月利率为5.8‰，按月结息，每月的20日结息日，次日为付息日，借款到期时利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付利息，原告有权提前收回贷款。当日，原告依约向被告吴石潘发放贷款24万元。借款后，被告除支付利息至2016年6月20日外，又于2016年7月21日偿付利息82.62元，剩余借款本息未予偿还。
2016年3月28日，被告吴林仙与原告签订一份《保证合同》，约定：吴林仙为吴石潘与原告签订的合同号为8611120160028922号《个人借款合同》项下的借款提供连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满日后两年止。本合同债权如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴石潘于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金24万元及其利息（自2016年6月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率5.8‰计算，扣除已支付的利息82.62元）；
二、如吴石潘到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在吴石潘名下的坐落于苍南县××人民路××后××公寓××单元××室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320160001413号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额35万元为限；
三、吴林仙对上述款项承担连带保证责任；其在承担连带保证责任后，有权向吴石潘追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5028元，减半收取2514元，由吴石潘、吴林仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一六年十二月二十二日
代书 记员 林将伟
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。