山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民一终字第852号
上诉人（原审被告）：烟台旺埠置业有限公司。住所地：烟台市莱山区港城东大街南山世纪大厦*座**层。
法定代表人：刘文忠，该公司董事长。
委托代理人：杜广勇，烟台旺埠置业有限公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）：刘振东，烟台市联峰商贸有限公司职员。
上诉人烟台旺埠置业有限公司（以下简称旺埠公司）因与被上诉人刘振东商品房预售合同纠纷一案，不服烟台市莱山区人民法院（2015）莱山民三初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2012年8月29日，刘振东与旺埠公司签订商品房买卖合同（合同编号：高预字第120826200048号），刘振东以411903元购买旺埠公司开发建设的位于烟台市高新区海澜路以西、经三路以东、成龙线以北的三兴·御海城26#住宅楼2单元第11层1101号房屋。合同中载明了土地使用权出让合同号、建设工程规划许可证号、施工许可证号及商品房预售许可证号。合同第八条“交付期限”约定：卖方应当于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需满足的其他事项等条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用。合同第九条“卖方逾期交房的违约责任”约定：除合同约定的特殊情况外，卖方如未按合同规定的期限将该商品房交付买方使用，逾期不超过180日，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之1的违约金，逾期超过180日，买方有权解除合同，买方要求继续履行合同的，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之2的违约金。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。
同日，刘振东与旺埠公司签订了合同附件，其中附件一：补充协议第七条“关于《合同》第八条交付期限的补充约定”约定：出卖人应当在2013年5月30日前达到质量合格验收条件，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：房屋交付的条件为房屋已经勘察、设计、施工位、监理及建设五家单位验收合格。第十条“关于通知”约定，1、《合同》及补充协议履行过程中，所有通知、告知以及相关文书应以买受人在合同中载明的联系方法或媒体公告等方式发出；2、双方的通讯地址和联系方式等自然情况如有变更应以书面形式通知对方，否则以本合同及其附件载明的通讯地址和联系方式等自然情况无法送达有关通知和文书的，视为送达并产生相应法律效力。第十二条“其他约定”约定，违约方应赔偿守约方提起诉讼或仲裁所发生的款项，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、交通费、查询费等。
合同签订后，刘振东付清全部购房款。涉案房屋所属的烟台市三兴·御海城26#住宅楼及地下车库于2014年7月27日经建设、勘察、设计、施工、监理五家单位验收合格。2014年10月13日旺埠公司按照刘振东在合同中预留的通讯地址及联系方式通过EMS特快专递向刘振东发出交房公告、入伙通知书，要求刘振东于2014年10月22日到三兴·御海城售楼中心办理入伙手续。该邮件因拒收被退回。刘振东至今未收房。刘振东为本案支付律师代理费3742元。
原审法院依据当事人的陈述、商品房买卖合同及附件、工程竣工验收报告、EMS全球邮政特快专递原件、委托代理合同及发票、代理费转账凭证等证据及庭审笔录认定以上事实。
原审法院认为，2012年8月29日，刘振东与旺埠公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘振东依约履行了付款义务。按照合同及补充协议的约定，旺埠公司应于2013年5月30日前将经建设、勘察、设计、施工、监理五单位验收合格的商品房交付刘振东。2014年7月27日，涉案房屋所属烟台市三兴·御海城26#住宅楼及地下车库经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格。至此，涉案房屋已具备了双方约定的交付条件。涉案房屋具备交付条件后，旺埠公司于2014年10月13日按照合同约定向刘振东发出交房通知，但邮件被退回，刘振东至今未收房。按照补充协议的约定，应视为交房通知已经送达给刘振东，涉案房屋已于2014年10月22日交付刘振东。综上，因旺埠公司未能在合同约定的期限内书面通知刘振东办理交付手续，旺埠公司的行为已构成违约，现刘振东要求旺埠公司承担2013年5月31日至2014年10月22日期间逾期交房的违约责任及相关律师费用，符合法律规定及合同约定，应予支持。刘振东要求旺埠公司承担2014年10月22日之后逾期交房的违约责任，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、烟台旺埠置业有限公司支付刘振东2013年5月31日至2014年10月22日（509天）期间逾期交房违约金41932元；二、烟台旺埠置业有限公司支付刘振东律师代理费3742元；三、驳回刘振东的其他诉讼请求。上述二、二项合计45674元，烟台旺埠置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1055元，由刘振东负担113元，由烟台旺埠置业有限公司负担942元。
旺埠公司不服一审判决，向本院提起上诉称：按照双方合同约定，自2013年5月31日起，前180天的违约金是以房价款411903元为基数，按日万分之一向刘振东支付违约金；逾期交房超过180天后，旺埠公司按日万分之二向刘振东支付违约金。原审判决均按日万分之二计算违约金，加重了旺埠公司应承担的违约责任，请求二审法院依法改判。
刘振东答辩称：根据双方签订的商品房买卖合同，旺埠公司应在2013年12月31日前交房，但旺埠公司违约，根据合同第九条规定，逾期交房超过180天之后，如果我方继续履行合同，旺埠公司应按已付房款万分之二支付违约金。我方要求按照合同约定履行。
二审审理查明：旺埠公司、刘振东于2012年8月29日签订的商品房买卖合同第九条对开发商逾期交房超过180天的违约责任起止时间的约定为：“逾期超过180日后，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之二的违约金”。
本院查明的其他事实与原审法院认定的一致。
本院认为，本案争执的焦点为旺埠公司逾期交房违约责任应如何承担。
旺埠公司与刘振东于2012年8月29日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同。该合同第九条对开发商逾期交房超过180天的违约责任起止时间的约定为：“逾期超过180日后，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同第八条“交付期限”约定为：“卖方应当于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章规定需满足的其他事项等条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用”。合同附件一：补充协议第七条“关于《合同》第八条交付期限的补充约定”约定为出卖人应当在2013年5月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买方使用。根据上述合同及补充协议约定，旺埠公司逾期交房，应向刘振东支付自2013年5月30日的第二天即2013年5月31日起至实际交房之日止按已交付房价款日万分之二的违约金。原审法院依据双方合同约定及刘振东的合理诉求所做判决正确，应予维持。旺埠公司上诉理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1055元，由旺埠公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯伟平
审判员 王守远
审判员 姜松诚
二〇一五年九月十四日
书记员 车丽翠