安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民一初字第03038号
原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地太和县。
法定代表人：牛德，该行董事长。
委托代理人：刘琳玲，该行职工。
委托代理人：王国威，该行职工。
被告：赵标，男，1967年11月17日生，汉族，住太和县。
被告：刘玉娟，女，1979年6月4日生，汉族，住太和县。
原告安徽太和农村商业银行股份有限公司（以下简称太和农商行）诉被告赵标、刘玉娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员栾夫兴适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告太和农商行的委托代理人刘琳玲到庭参加诉讼，被告赵标、刘玉娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
太和农商行诉称：2012年3月5日，赵标、刘玉娟向太和农商行申请借款并签订最高额抵押合同。赵标、刘玉娟于2013年11月19日向太和农商行借款30万元，借款期限为12个月，月利率9.5‰。2013年12月9日赵标、刘玉娟再次向太和农商行借款6万元，借款期限为12个月，月利率9.5‰。两笔借款到期后，太和农商行多次催要未果。为此，请求判令赵标、刘玉娟偿还我单位贷款本金360000元、利息及逾期付款的罚息合计28496.82元，太和农商行对抵押物享有优先受偿权，并承担本案诉讼费用。
赵标、刘玉娟未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年3月5日，赵标、刘玉娟（作为抵押人）与原太和县农村信用合作联社所属的镜湖信用社（作为抵押权人）签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年3月5日至2015年3月5日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）叁拾陆万元整（小写）360000.00元，可周转性或分期发放的贷款。抵押人同意将其位于太和县益民路东侧的房产（权证字号：房地权太字第F12XXXXXXXXX1）作为抵押物为借款人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年11月19日，赵标（甲方）与原太和县农村信用合作联社所属的镜湖信用社（乙方）签订了个人借款合同，该合同约定：本合同项下的借款为最高额循环个人经营贷款，借款用途为经营砖窑，本合同项下的借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金限额。本合同项下的借款额度为人民币（大写）叁拾陆万元，（小写）360000.00元；借款额度有效期限自2013年11月19日起至2015年3月5日止，月利率9.5‰，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权对逾期未归还的贷款按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。合同签订后，原太和县农村信用合作联社分别于2013年11月19日和2013年12月9日向赵标提供贷款300000元和60000元，借款期限均为12个月。本金300000元的贷款利息付至2014年11月20日，本金60000元的贷款利息付至2014年9月29日。但贷款到期后，赵标未按照借款合同约定偿还本金及剩余利息，经太和农商行多次催要未果。为此，太和农商行起诉来院。
另查明：2014年12月23日，安徽太和农村商业银行股份有限公司成立，同时太和县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为安徽太和农村商业银行股份有限公司债权债务。
又查明：赵标与刘玉娟系夫妻关系。
上述事实，有太和农商行的营业执照、组织机构代码证，赵标、刘玉娟与原太和县农村信用合作联社所属的镜湖信用社签订的最高额抵押合同、赵标与原太和县农村信用合作联社所属的镜湖信用社签订的个人借款合同及借款借据、房地产他项权证、被告赵标、刘玉娟的身份证复印件、赵标、刘玉娟的结婚证复印件、中国银监会安徽监管局文件等证据及庭审笔录在卷为证。
本院认为：原太和县农村信用合作联社与赵标签订的金融借款合同及与赵标、刘玉娟签订的最高额抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赵标在向原太和县农村信用合作联社借款后，未按合同约定偿还借款本金及剩余利息，属违约行为，因原太和县农村信用合作联社债权债务转为太和农商行债权债务，因此，太和农商行要求要求赵标偿还借款本金并按约定支付利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于该笔借款是在赵标与刘玉娟婚姻关系存续期间的债务，应按夫妻共同债务处理，故太和农商行要求刘玉娟共同偿还该笔借款的诉讼请求，本院予以支持。赵标、刘玉娟将其位于太和县益民路东侧的房产（权证字号：房地权太字第F12XXXXXXXXX1）抵押给原太和县农村信用合作联社，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，太和农商行有权对该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。赵标、刘玉娟放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、赵标、刘玉娟共同偿还安徽太和农村商业银行股份有限公司贷款本金36万元，并支付利息和罚息（本金为30万元的利息按月利率9.5‰，自2014年11月21日计算至还清为止，罚息按月利率9.5‰×50%，自2014年11月21日计算至还清为止；本金为6万元的利息按月利率9.5‰，自2014年9月30日计算至还清为止，罚息按月利率9.5‰×50%，自2014年12月10日计算至还清为止），于本判决生效之日起十日内付清；
二、安徽太和农村商业银行股份有限公司对赵标、刘玉娟抵押的位于太和县益民路东侧的房产（权证字号：房地权太字第F12XXXXXXXXXXX1）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7127元，减半收取3564元，由赵标、刘玉娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 栾夫兴
二〇一五年十月八日
书记员 袁士奇
附：本判决所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。