重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6437号
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。
负责人张菲，该银行行长。
委托代理人师易，男，1985年7月18日出生，汉族，该银行员工，住陕西省靖边县。
委托代理人杨斯迈，男，1989年9月12日出生，汉族，该银行员工，住重庆市渝北区。
被告包强，男，1986年5月30日出生，汉族，住四川省内江市中区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农村商业银行北碚支行）诉被告包强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行北碚支行的委托代理人师易、被告包强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农村商业银行北碚支行诉称：2008年1月30日，原告与包强签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告为包强提供贷款177000元，借款期限348个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%。借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权按合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息、复利。同日，原被告签订了重庆市预购商品房抵押贷款合同，约定以包强名下的位于渝北区XX街道XX路XX号X幢X-
X的房屋为上述贷款提供抵押担保，该合同在房屋权属登记中心办理了抵押预告登记。2008年2月2日，原告按合同约定发放了借款。2012年5月，包强未再还款。截至2016年8月23日，包强拖欠贷款本息51期，现尚欠原告借款本金163928.81元、利息29718.78元，罚息2182.13元、复利4217.01元。现要求判令原被告2008年1月30日签订的《个人房屋按揭贷款合同》项下的贷款立即到期，并要求被告立即偿还原告截至2016年8月23日的借款本金163928.81元，利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元；要求被告支付原告从2016年8月24日起至付清之日止的罚息和复利：其中罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算；要求被告支付原告为实现债权所支付的合理费用；要求对被告名下的位于渝北区XX街道XX路XX号X幢X-
X的房屋（房产证号为201房产证2009字第XXX**号）在1-3项诉讼请求范围内享有优先权。
被告包强辩称：原告所称借款及抵押属实，被告从2012年5月起未再还款。要求依法判决。
经审理查明：2008年1月30日，被告包强与原告签订了《个人房屋按揭借款合同》（编号为北碚联社2008年个房按借字第1122号），约定由包强向原告借款177000元用于购买位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号的房屋。合同还约定：借款期限自2008年1月30日至2037年1月30日止，实际起止时间自放款日起算，分348期以等额本息法还款；借款利率按贷款发放日中国人民银行公布施行的同期同档次基准利率基础上下浮15%计算，遇基准利率调整，则于次年1月1日作相应调整；包强以其购买的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号的房屋作为该笔借款的抵押；若借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权就逾期借款本金在本合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；借款人发生连续3期或累计6期延迟偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2008年1月30日，原被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以包强购买的重庆市渝北区XX街道XX路XX号X幢X-
X的房屋为包强向原告的借款177000元提供抵押担保，并于同日在房屋权属登记部门办理了抵押预告登记。2008年2月2日，原告按约向包强放款177000元。2012年8月27日，包强办理了预抵押房屋的房产证，房产证上门牌号码登记为渝北区XX街道XX路XX号X幢X-X。放款后，包强从2012年5月起未再还款。截至2016年8月23日，包强累计逾期还款51期，欠到期本金17406.69元、利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元。
2016年8月26日，原告要求被告立即偿还原告截至2016年8月23日的借款本金163928.81元，利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元；支付原告从2016年8月24日起至付清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算；要求被告支付原告为实现债权所支付的合理费用；要求对被告名下的位于渝北区XX街道XX路XX号X幢X-
X的房屋（房产证号为201房产证2009字XXX**号）在1-3项诉讼请求范围内享有优先权起诉来院。在庭审中，原告表示撤回要求被告支付原告为实现债权所支付的合理费用的诉讼请求。
还查明，截至2016年8月23日，包强尚欠原告的全部借款本金为163928.81元。
上述事实，有《个人房屋按揭借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借据、房产证、还款明细以及原被告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告包强向原告农村商业银行北碚支行借款177000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。农村商业银行北碚支行已按合同约定向包强指定的账户发放了177000元贷款，而包强从2012年5月起未再还款。截至2016年8月23日，包强欠到期本金17406.69元、利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元，全部本金余额为163928.81元。按原告与包强签订的借款合同约定，若借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权就逾期借款本金在本合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；借款人发生连续3期或累计6期延迟偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。故对原告要求包强立即偿还尚欠的所有借款本金163928.81元的诉讼请求，本院予以支持。截至2016年8月23日的利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元以及自2016年8月24日后的复利和罚息也应向原告支付。关于罚息和复利的利率问题，原被告合同中约定按该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。因此，对原告提出的罚息和复利的利率按当期执行的月利率上浮50%这一主张本院予以认可。
原告与包强的合同还约定若借款人未按约定期限还款，贷款人可以依法或本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告包强自愿将位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢X-
X的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、办理了抵押登记，后该房屋又办理了房产证，房屋产权证号为201房地证2009字第XXXXX号，抵押权已经设立。故对原告要求在包强尚欠原告的债务范围内对该房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下：
一、由包强在本判决生效之日起十日内向重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还截至2016年8月23日的借款本金163928.81元，利息29718.78元，罚息2182.13元，复利4217.01元。
二、由包强向重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付借款自2016年8月24日起的罚息和复利。其中罚息以借款本金163928.81元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%的基础上再上浮50%计算；复利以未归还的利息为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%的基础上再上浮50%计算，利随本清。
三、重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行对包强所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢X-
X的房屋（房产证号为201房产证2009字第XXX**号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元减半收取2150元，由包强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 菊
二〇一六年十一月八日
书记员 饶莹滢