湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0106执异72号
申请人（被执行人）：武汉典实物业投资管理有限公司，住所地：武汉市武昌区彭刘杨路241号（省机电大厦11楼）。
法定代表人：谭峰，该公司总经理。
委托代理人：杨盼，该公司员工。
申请执行人：湖北长江小额贷款有限公司，住所地：武汉市东湖开发区光谷大道凌家山南路1号湖北华科项目基地。
法定代表人：杜三湖，该公司董事长。
委托代理人：陆海，北京金台（武汉）律师事务所律师。
本院在执行申请执行人湖北长江小额贷款有限公司（以下简称长江小贷公司）与被执行人武汉典实物业投资管理有限公司（以下简称典实公司）借款合同纠纷三案中，被执行人典实公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
典实公司异议申请请求：1、请求撤销贵院作出的（2015）鄂武昌执字第00226-3号执行裁定书；2、请求对异议人名下位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋中的第三层和第四层重新评估。
事实与理由：贵院在执行长江小贷公司与异议人典实公司三个执行案件中，执行行为违反法律规定，具体体现如下：
1、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）第九条“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场，当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人”，贵院在对涉案房产进行委托评估选择评估、拍卖机构时，并未通知异议人典实公司到场，也未将选择机构的情况以书面形式通知异议人，贵院的该执行行为明显违反法律规定，损害了异议人的合法权益。
2、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释[2011]21号）第八条“人民法院对其委托的评估、拍卖活动实施监督。出现下列情形之一，影响评估、拍卖结果，侵害当事人合法权益的，人民法院将不再委托其从事委托评估、拍卖工作：（1）评估结果明显失实；……”，本案中，针对贵院送达给异议人的评估报告结果，异议人分别于2016年4月和2016年11月分别向贵院提出异议，两次异议均是针对“评估结果明显失实”提出。第一份异议书是针对湖北日晟行房地产评估有限公司作出的鄂日晟行房估字【2016】SF第002号房地产司法鉴定估价报告书。该报告书对涉案第四栋房产的评估价仅为16070元/平米，其主要依据该房产的租户大地影院的租金作为评估的重要因素是错误的，因为大地影院与异议人之间存在很多历史遗留问题，双方之间的租金并非正常的市场价格的反应，而是远远低于市场价格的。第二份异议书是针对湖北玖誉房地产评估有限公司作出的玖誉估字（2016）SC鉴字第037号房地产估价报告书，该报告书所显示的估价仅为17546元/平米，而根据2013年6月湖北日晟行房地产评估有限公司对涉案房屋进行的评估报告结果可知，2013年该栋房屋第三层的评估单间为27000元/平米。（详见附件）。因此，该2份报告的评估结果明显失实，在异议人向贵院提出异议之时，贵院应当根据上述法律规定，不再委托评估机构作出评估工作，且应当对明显失实的评估结果予以撤销，重新评估。
综上所述，贵院在执行该三个案件的评估拍卖工作时违反法律规定，使异议人的利益受到严重损害。异议人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，向贵院提出异议，恳请贵院支持异议人的异议请求。
典实公司为支持其主张，向本院提交了下列证据。
1、我公司自行委托天马评估机构作出的评估报告一份（2014年6月24日），证明法院委托评估价格与我公司委托的评估价格相差太大;
2、告知评估鉴定结果通知书一份（2016年11月7日），证明法院通知我公司鉴定结果；
3、《房地产估价报告》异议书3份（2016年4月一份、2016年11月30日一份、2017年3月17日一份，（2017年3月17日是对2016年11月6日再次提出异议），证明我公司知道之后，将异议申请交给执行法官舒光明法官；
4、湖北玖誉房地产评估有限公司回复一份、湖北日晟行房地产评估有限公司回复一份，证明回复还是不符合市场价格。
5、通知2份（2017年3月14日、2017年5月5日），证明第一次拍卖的时间；
6、裁定书2份，证明在我公司没有认可的情况下，法院就将房屋给执行申请人。
申请执行人长江小贷公司称：我们认为异议人提出执行异议第一项、第二项均不成立。理由就是，1、执行裁定书的执行的程序合法合规，不存在不合法的情况；2、被执行人提出重新评估这一项，被执行人早就提出了价格异议，法院早就做出的了结果，被执行人一直在都拖延时间。
本院审查查明，本院在执行申请执行人长江小贷公司与被执行人典实公司保证合同纠纷三案中，因被执行人典实公司未履行生效法律文书中确定的义务，本院依法裁定对被执行人典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋（房屋所有权证号：昌2013000787号、建筑面积：2543.38平方米）中的第四层房屋（建筑面积：888.91平方米）和第三层房屋（建筑面积527.82平方米）进行了查封及拍卖。在拍卖前的评估过程中，对典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋中的第四层房屋本院委托武汉光谷联合产权交易所进行价值评估，本院决定于2015年12月18日上午9时30分在武汉光谷联合产权交易所摇号确认评估机构，并于2015年12月16日书面通知了典实公司，2015年12月18日武汉光谷联合产权交易所摇号确认湖北日晟行房地产评估有限公司为上列房屋评估机构。对典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋中的第三层房屋本院委托武汉光谷联合产权交易所进行价值评估，本院决定于2016年7月1日上午9时30分在武汉光谷联合产权交易所摇号确认评估机构，并于2016年6月30日书面通知了典实公司，2016年7月1日武汉光谷联合产权交易所摇号确认湖北玖誉房地产评估有限公司为上列房屋评估机构。2016年3月9日和2016年10月20日湖北日晟行房地产评估有限公司和湖北玖誉房地产评估有限公司分别对本院委托的被执行人典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号3栋房屋中的第四层和第三层房屋（含典实公司名下房屋建筑面积527.82平方米，他人名下房屋建筑面积386.75平方米）价值进行了评估并作出评估报告书，评估的价值分别为1428.48万元和1604.7万元。本院分别将上列评估报告送达给了双方当事人，典实公司收到评估报告书后分别向本院提出评估价值过低的异议，本院依法将典实公司的异议分别转交给了评估单位，评估单位收到本院转交的异议后分别对典实公司的异议作出了书面答复。2017年4月1日至2017年4月2日本院依法在淘宝网上对典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋（房屋所有权证号：昌2013000787号、建筑面积：2543.38平方米）中的第四层中的房屋（建筑面积：888.91平方米）进行第一次司法拍卖，因无人竞买而流拍，流拍价为11427840元。2017年6月5日至2017年6月6日本院依法在淘宝网上对典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋（房屋所有权证号：昌2013000787号、建筑面积：2543.38平方米）中的第三层房屋进行第一次司法拍卖，因无人竞买而流拍。长江小贷公司分别向本院申请愿以流拍价抵偿相应债务。2017年4月25日和2017年6月9日本院分别作出（2015）鄂武昌执字第00226-3号和（2015）鄂武昌执字第00226-4号执行裁定书，分别裁定：“将被执行人典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋（房屋所有权证号：昌2013000787号、建筑面积：2543.38平方米）中的第四层房屋（建筑面积：888.91平方米）作价11427840元。交付执行申请人长江小贷公司抵偿债务11427840元。该房屋的所有权及相应的其他权利归执行申请人长江小贷公司所有。”和“将被执行人典实公司名下的位于武汉市武昌区解放路338号（原338-342号）3栋房屋（房屋所有权证号：昌2013000787号、建筑面积：2543.38平方米）中的第三层房屋（建筑面积：914.57平方米）中的527.82平方米房屋作价9261129.72元。交付执行申请人湖北长江小额贷款有限公司抵偿债务9261129.72元。该527.82平方米房屋面积的所有权及相应的其他权利归执行申请执行人长江小贷公司所有，另386.57平方米房屋面积仍归属案外人湖北胜道体育用品有限公司。”2017年5月2日和2017年5月5日本院分别将（2015）鄂武昌执字第00226-3号执行裁定书送达给了申请执行人长江小贷公司和被执行人典实公司，2017年5月10日本院向武汉市武昌区不动产登记中心下达了变更登记协助执行通知书。2017年6月9日和2017年7月17日本院分别将（2015）鄂武昌执字第00226-4号执行裁定书送达给了申请执行人长江小贷公司和被执行人典实公司。
本院认为，因被执行人典实公司未履行生效法律文书中确定的义务，本院依法裁定对被执行人典实公司名下上列房屋进行拍卖。在拍卖前的评估过程中，本院依法委托武汉光谷联合产权交易所对典实公司名下上列房屋进行价值评估，并书面通知典实公司参加摇号确认评估机构的时间，武汉光谷联合产权交易所摇号确认了评估机构，评估机构作出评估报告后，本院将评估报告送达给了双方当事人，典实公司收到评估报告后还向本院提出了异议，本院将典实公司异议转交给评估单位，评估单位对典实公司的异议作出书面答复。上述事实说明本院在拍卖前的评估过程中的执行行为符合相关规定，典实公司自称本院评估过程中的执行行为不符合相关规定的主张，证据不足，本院不予采信。典实公司要求对其房屋重新评估的请求，本院不予支持。本院对典实公司的房屋在淘宝网上进行司法拍卖，流拍后裁定以流拍价抵偿执行申请人的相应债务符合相关法律规定。典实公司要求撤销贵院作出的（2015）鄂武昌执字第00226-3号执行裁定书的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回申请人武汉典实物业投资管理有限公司的执行异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 万文沙
审 判 员 陶冲祥
审 判 员 刘 蕾
二〇一七年九月十一日
法官助理 王 聪
书 记 员 何利仙