河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1023民初1361号
原告：杨倩，女，1993年6月9日出生，汉族，华东政法大学在读研究生，住河北省武邑县。
委托诉讼代理人：赵鸿祥，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，河北博典律师事务所律师。
被告：许光辉，男，1972年8月8日出生，汉族，现住河北省固安县。
委托诉讼代理人：张亮亮，北京威诺律师事务所律师。
第三人：固安县久居房地产经纪有限责任公司第二分公司，住所地固安县京开路西侧工商局商住楼1#20号。
负责人：刘占奎，公司总经理。
委托诉讼代理人：宁德军，公司职工。
原告杨倩与被告许光辉、第三人固安县久居房地产经纪有限责任公司第二分公司房屋买卖合同纠纷一案，经廊坊市中级人民法院（2017）冀10民辖9号指定管辖裁定书指定，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨倩的委托诉讼代理人赵鸿祥、刘敏、被告许光辉的委托诉讼代理人张亮亮、第三人固安县久居房地产经纪有限责任公司第二分公司委托诉讼代理人宁德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告及第三人于2016年12月11日共同签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告将位于河北省固安县永康东路迎宾路南侧天园小区9号楼3单元403室的房屋（以下简称“诉争房屋”）所有权转移登记至原告名下；3、判令被告于办理所有权转移登记当日将诉争房屋交付给原告；4、判令被告向原告文付逾期交付房屋的违约金，以157万元为基数，按日万分之三的标准，自2017年3月23日起计算至被告实际交付房屋日止（截止2017年4月7日为7536元）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月11日，原告委托杨锋以杨锋的名义与被告和第三人共同签订了《房屋买卖合同》（以下简称“该合同”。）该合同对诉争房屋交易价格、付款方式、房屋交付时间及房屋逾期交付的违约责任都做了相应约定。杨锋于签合同当日支付被告购房定金20万元。2017年1月10日，原告和被告共同到兴业××廊坊分行办理贷款面签手续，并签订了房屋转让书在银行备案；同日，原告依约向被告支付购房首付款52万元，被告向原告出具了收条。2017年3月2日，银行贷款获批，但被告迟迟不肯配合办理房屋过户手续，也未按期将房屋交付给原告，原告和第三人多次和被告沟通无果。为维护合法权益，故原告诉至法院。
被告许光辉辩称，本案原告不是《房屋买卖合同》相对方，不具备起诉主体资格。被告于2016年12月11日与杨锋签订《房屋买卖合同》，双方就买卖房屋达成合意。被告从未与原告就买卖房屋达成合意，也未与原告、第三人共同签订过《房屋买卖合同》。原告并非合同相对方，无权主张权利，恳请法院依法驳回原告的起诉。
第三人固安县久居房地产经纪有限责任公司第二分公司答辩称，1、2016年12月11日，被告及家人和原告及夫人通过我公司签署原告位于固安县××楼××单元××室房屋买卖合同，被告及家人当场表明合同由被告签字，将来贷款和过户都是杨倩的名字，原告表示同意并认可。当日由被告家人向原告支付购房款20万元。2、由于杨倩本人在外地，买卖双方经过沟通，定于2017年1月10日办理面签手续。当日杨倩及家人、原告及夫人双方均都到场，通过固安县兴业银行办理贷款面签手续。杨倩通过兴业银行向原告支付首付款52万元。3、2月27日，电话告知原告贷款快批了，需出网签合同。2月28日，我方依据银行面签合同为买卖双方办理了网签。3月7日，原告来本公司，我方当面与银行人员电话沟通，银行答复资料已到廊坊这周贷款就批了。3月9日，我方拿到贷款合同，已符合过户所有条件。当晚告知原告贷款已批，原告要求付全款。后协商未成，原告向法院起诉。
本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，在第三人固安县久居房地产经纪有限责任公司第二分公司的居间下，原告杨倩之兄杨峰以自己的名义代理原告与被告许光辉签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将位于固安县永康东路西侧迎宾街南侧的天园A9-3-403号房屋卖与原告，该房屋房产证号为20××93，建筑面积为87.80平方米，成交价格为人民币1，570，000元整。第三人提供居间和过户代理服务。
该合同第二条第二款约定：甲乙双方约定在签订本合同当日，乙方向甲方支付房屋定金20万元；2、双方约定去银行面签当日乙方向甲方支付房屋首付款52万元，剩余房款85万元由银行批贷后交付甲方；3、如因乙方或银行政策导致无法办理按揭，双方约定自银行通知不予办理贷款之日起10个工作日内甲乙双方去当地房产部门办理过户，乙方一次性支付尾款85万元。该合同第五条约定：甲乙双方同意，在双方办理权属过户登记当日，甲方将房屋交付给乙方（如遇2017年春节将房屋交付之日延长到2017年3月1日）。该合同第九条第二款约定：甲方未按合同约定的期限将上述房屋交付（包括房屋交付和房屋权属转移）给乙方，每逾期一日，甲方向乙方支付成交价格万分之三的违约金，合同继续履行。
签订合同当日，杨锋向被告支付购房定金20万元。2017年1月10日，原告与被告到兴业银行固安支行办理贷款面签手续，签订了贷款所需的《售房（买卖）协议书》，该协议书显示被告将诉争房屋卖给原告。当日原告通过兴业银行向被告支付首付款52万元，向第三人支付居间费32390元。2017年2月28日，第三人依据银行面签合同在网上为原告与被告办理了《固安县存量房屋买卖合同》（合同编号20170228031）。该合同显示，诉争房屋出卖人为被告，买受人为原告。
2017年3月2日，原告与兴业银行股份有限公司廊坊分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：571700250401000），借款合同载明还款人为原告、收款人为被告。同日，保证人杨峰及妻子张倩与兴业银行股份有限公司廊坊分行签订了《零售借款保证合同》（编号：个保571700250401000），该合同载明“本合同担保的主合同为编号571700250401000的个人购房抵押（保证）借款合同”，保证人为杨峰、张倩，保证借款本金范围为人民币捌拾五万元整。
2017年3月9日，第三人收到获批的借款合同，于当晚告知被告贷款已批，被告要求原告支付全部尾款。经第三人联系，原被告因故未能见面协商。后被告、原告先后到法院起诉。
上述事实，有原被告提供的《房屋买卖合同》、原告提供的《售房（买卖）协议书》、购房首付款收条、居间费收条、个人购房抵押借款合同及本院调取的兴业银行固安支行《零售借款保证合同》及各方当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，在被告许光辉同意认可的情况下，原告杨倩之兄杨锋代理原告以自己的名义与被告经第三人居间服务签订了《房屋买卖合同》，后在履行该房屋买卖合同中，从向第三人的支付居间费用、签订贷款需要的《售房（转让）协议书》、向原告交付首付款、到签订银行借款合同等各个环节，都是原告本人亲自办理的，第三人为买卖双方办理的网签合同显示房屋买受人为杨倩，故本案诉争房屋的实际购买人是原告杨倩，杨倩理应成为本案的适格原告。故对被告关于杨倩不具备本案主体资格的意见，本院不予采纳。
原被告双方签订的《房屋买卖合同》第五条约定：甲乙双方同意，在双方办理权属过户登记当日，甲方将房屋交付给乙方（如遇2017年春节将房屋交付之日延长到2017年3月1日）。该条括号中备注的“如遇2017年春节将房屋交付之日延长到2017年3月1日”，应理解为是对诉争房屋交付时间点的一种假设，即如果交房之日遇到2017年春节（公历2017年1月28日），则交房时间延长至3月1日，也就是说，在2107年1月28日至2月28日期间被告不交付房屋。如果交房时间在2017年3月1日以后，则合同没有其它约定。该条约定实现的前提是双方办理权属过户登记，而房屋过户之前的银行审贷、批贷时间的长短是买卖双方无法左右的，《房屋买卖合同》中也没有对银行批贷时间作出明确约定，只是约定剩余房款85万元由银行批贷后交付被告。《房屋买卖合同》同时约定，如因原告原因或银行政策导致无法办理按揭，自银行通知不予办理贷款之日其10个工作日内买卖双方去当地房地产部门过户，原告向被告一次性支付尾款85万元整。从通过中介贷款买房的相关操作规程来看，房贷获批后，首先将房屋过户至买方名下，其次银行对新房本进行抵押登记，获得《他项权证》，最后银行放贷至卖方指定账户。因此房贷获批后，被告应积极协助原告办理房屋过户等手续，按约定交付诉争房屋并最终获得房屋全部尾款，实现买卖房屋的合同目的。本案中，第三人于2017年3月9日拿到批贷合同，当晚即通知被告贷款已批，被告要求原告支付全部尾款，这是不符合上述合同约定的。通过第三人得知被告要求付清全部尾款后，原告因故推迟未能与被告见面协商，被告也未耐心与原告沟通解决，所以《房屋买卖合同》未能继续履行，原被告均存在懈怠行为。原被告从签订房屋买卖合同、支付购房定金、到银行办理面签、交付购房款首付、办理银行贷款手续等多个步骤都能遵守合同约定，遇事积极协商，且开庭后主审法官通过双方代理律师进行调解，原被告双方均表示同意继续履行《房屋买卖合同》，只是在是否补偿一方损失上未达成一致，综上原被告双方通过合意签订了《房屋买卖合同》，且积极履行，后因对合同的理解存在偏差，且沟通不畅，导致合同履行暂时搁浅，现双方在继续履行合同的意愿上表现积极，且该合同不存在法定或约定解除的必然情形，继续履行合同对双方不无益处，故原告杨倩诉请判令被告继续履行《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持。鉴于原被告在履行房屋买卖合同中，双方对导致合同履行中止均存在一定消极因素，但不构成违约，故原告要求被告支付逾期交付房屋违约金的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告许光辉续履行原、被告及第三人于2016年12月11日共同签订的《房屋买卖合同》；
二、在本判决生效之日起三十日内，原告将购房尾款85万元一次性支付被告，被告许光辉将其位于河北省固安县永康东路迎宾路南侧天园A9-3-403号的房屋(房产证号为20××93)所有权转移登记至原告杨倩名下；第三人应积极协助原被告办理诉争房屋转移登记。
三、被告于办理诉争房屋所有权转移登记至原告名下当日，将诉争房屋交付给原告；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费18998元，减半收取计9,499元，原告负担4749元，被告负担4750元；保全费5000元，由原被告各负担2500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 李怀珍
二〇一七年九月一日
书记员 刘艳侠