山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第627号
原告曲德志。
被告山东省莱西市供销合作社联合社。
法定代表人孟宪凌。
被告莱西市供销社商厦。
法定代表人于志德。
二被告委托代理人谭书哲。
原告曲德志与被告山东省莱西市供销合作社联合社（以下简称莱西市联社）、莱西市供销社商厦（以下简称供销社商厦）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑华国担任审判长并主审本案，与人民陪审员宫钦玲、臧雪言共同组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告曲德志与二被告委托代理人谭书哲到庭参加了诉讼。
原告曲德志诉称，原告与被告莱西市供销社商厦于2006年8月8日签订房屋与土地租赁合同，被告将供销社商厦所有的座落于××××的营业楼和相关土地（包括后院和平房等）整体租赁给原告，租赁期限自2006年8月20号至2026年8月20日。合同签订后，原告按约支付了二十年的全额租赁费。在合同履行中，因被告未支付给原租户国良汽修厂提前解除合同造成的营业损失与违约金6万元，国良汽修厂对后院和后院的所有平房2200余平方米的继续占用。2006年9月28日，原告与国良汽修厂的法人吴国良一起找到签订合同的具体经办人祝燕生（时任莱西市联社的第一副主任）与莱西市供销社商厦当时的法人代表李承水进行磋商。被告做出决定“此款由曲德志先行垫付，以后此垫付款可以用通过对租赁物按合同约定价格进行延租的方式进行抵顶”。为此，原告为实现与被告之间的租赁合同目的，替被告垫付6万元人民币支付给国良汽修厂。为维护原告合法权益，请求法院判令二被告连带偿付原告为被告垫付的支付给原租赁户国良汽修厂的赔偿款6万元并承担中国银行同期贷款利率的利息。
二被告辩称，1、被告莱西市联社不是涉案出租房屋的出租方或所有人，只是代为收取了租赁款，不是合同当事人，也非本案的适格当事人，不应该承担法律责任。2、原告本案的诉讼请求在（2012）青民一终字第1841号案中已主张，并且经实体审理，其提交的证据不足以证明其主张。一审判决结果为：驳回部分违约金以外的诉讼请求，二审判决结果为：驳回上诉，维持原判。（2012）青民一终字第1841号判决书说理部分法院认为的不予处理，不属于我国法律规定的审判权对诉讼请求进行裁判的范围，被答辩人已提出相同诉讼请求，法院判决结果为驳回其它诉讼请求，所以本案中被答辩人再次起诉主张，违反了一事不再理原则。3、二被告与吴国良之间没有达成赔偿60000元损失的债务关系，亦没有授权被答辩人垫付给吴国良赔偿款60000元，所以被答辩人主张支付给吴国良赔偿款60000元，不论事实真假均与答辩人无关。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的起诉或驳回其诉讼请求。
经审理查明，2006年8月8日，曲德志（乙方）与莱西市供销社商厦（甲方）签订房屋租赁合同一份，合同约定，甲方将座落于××××，供销社商厦营业楼共五层和后院以及所有平房等，其中使用建筑面积大约5000多平方米（以房产证和土地证为准）出租给乙方。自2006年8月20日将房屋交给乙方使用，至2026年8月20日收回；甲方必须于2006年8月20日前将出租房屋全部交于乙方，在本合同履行之前，甲方必须终止其他一切与本宗房产相关所有的租赁合同和有关侵害乙方使用权的所有违章占用户，并负责全部清理完毕。若因有争议未能解决好而导致乙方不能正常使用房屋和按时交接，每超一天，乙方有权按甲方已收到乙方20年全部租金总额的千分之二进行计算来对甲方进行处罚；租金总额二十年共150万元，本合同签订之日起，乙方一次性必须足额上交全部租金。合同还约定了其他条款。同年6月19日，曲德志将房屋租金1500000元交付给莱西市联社，租赁供销社商厦营业楼。原告租赁供销社商厦前，被告将商厦部分出租给国良汽修厂。原、被告约定的交付租赁物及场地期满时，被告与国良汽修厂的租赁合同尚未到期。2006年9月28日，经莱西市联社党委和莱西市商厦法人李承水研究确定，赔偿国良汽修厂提前解除合同造成的损失6万元。因莱西市联社和供销社商厦当时无钱支付给国良汽修厂负责人。市联社决定，此款由曲德志垫付。曲德志于2006年9月28日将6万元交付给国良汽修厂负责人吴国良。吴国良为原告出具收据一份，收据载明：今收到曲德志交来提前终止合同赔偿损失费60000元。2006年10月1日，国良汽修厂搬出供销社商厦。2010年7月16日，曲德志起诉莱西市联社、莱西供销社商厦，请求依法判令：一、被告给付自2007年4月10日至2010年7月10日占用原告租赁场地造成的营业损失补偿费653625元。二、被告返还原告先行代交的赔偿国良汽修厂营业损失补偿费及违约金60000元；三、被告将商厦一楼搬走时拆走的所有门窗恢复原状。青岛市中级人民法院指定平度市人民法院审理该案。平度市人民法院对曲德志要求莱西市商厦支付垫付的补偿费的主张，不做处理。判决如下：一、被告莱西市供销社商厦于判决生效后十日内付给原告曲德志违约金92916元；被告山东省莱西市供销合作社联合社对以上债务承担连带责任。二、驳回原告曲德志的其他诉讼请求。宣判后，曲德志、莱西市商厦、莱西市联合社不服，上诉至青岛市中级人民法院。（2012）青民一终字第1841号民事判决书中指出“鉴于曲德志提交的均系其单方与吴国良达成的协议及由吴国良出具的收款收据，并未提交相应证据证明莱西市商厦曾授权委托曲德志代为支付，故曲德志提交的证据不足以证明其主张，本案中不做处理。青岛市中级人民法院已生效的（2008）青民一终字第1015号民事判决书已确认莱西市联合社对本案承担连带责任，且莱西市联合社也已实际收取曲德志交纳的全部房租，并已在涉案租赁合同上盖章确认。
本院所确认的上述事实，有原告出示的租赁合同、收款收据、公证书、证人证言、照片、土地证、平面图，被告出示的（2012）青民一终字第1841号民事判决书以及本院庭审笔录和双方当事人的陈述在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告供销社商厦所签订的租赁合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定，交付租赁费150万元。被告应当按照约定的时间将约定的商厦全部场地交付原告。因被告与案外人签订的租赁合同未到期，被告无法按合同约定将租赁给原告的楼房及平房等交付给原告，被告的行为构成违约。原告为避免损失扩大，经二被告同意，为被告垫付6万元赔偿款，使被告与案外人国良汽修厂提前解除合同，并将租赁部分房屋及时交付给原告。依照合同法的减损规则，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告要求被告支付垫付的赔偿款6万元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。原告要求被告按照银行同期贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告应自原告起诉之日，即2014年1月7日起至本判决生效之日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。对该项诉讼请求，原告虽提起过诉讼，但（2012）青民一终字第1841号民事判决书只是以原告提交的证据不足以证明其主张而未做处理，故原告现又以补充新的证据提起诉讼，且莱西市联社应当与莱西供销社商厦承担连带责任，已经（2012）青民一终字第1841号判决确认，对此，本院予以采纳。二被告的辩解意见及理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告莱西市供销社商厦支付给原告曲德志人民币60000元。
二、被告供销社商厦自2014年1月7日至本判决生效之日按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告曲德志支付本金60000元的贷款利息。
三、被告山东省莱西市供销合作社联合社对上述一、二款承担连带赔偿责任。
上述一、二、三款于本判决生效之日起10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，速递费120元，合计1420元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 郑华国
人民陪审员 宫钦玲
人民陪审员 臧雪言
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 倪翠萍