上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第3705号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2015）嘉民一（民）初字第3705号
原告丁宇翔。
委托代理人张向锋，上海勤周律师事务所律师。
委托代理人张辉，上海勤周律师事务所律师。
被告施钧。
被告施纪龙。
法定代理人施钧。
原告丁宇翔与被告施钧、施纪龙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴红兰独任审理，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告丁宇翔的委托代理人张向锋到庭参加诉讼。被告施钧、施纪龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁宇翔诉称，2014年10月16日原告与被告施钧签订借款合同，约定被告施钧向其借款人民币45万元，借款期限自2014年10月16日至2015年8月15日，借款利息为月息18‰，并以两被告共同共有的房屋办理了房地产抵押权登记。2014年10月16日，原告依约将45万元转至被告施钧指定账户。之后，被告支付了三个月利息后未能及时偿还原告到期利息。根据约定，原告于2015年4月29日致函被告解除双方借款合同，要求被告在收到函件后5个工作日内还清原告借款本金、利息、罚息和违约金等。但被告拒不履行付款义务，故诉至法院：一、要求被告施钧归还原告借款45万元；二、要求两被告共同偿还原告自2015年1月16日至实际清偿之日的利息（以本金45万元为基数，按月息1.8%计算）；三、要求两被告共同支付原告违约金4.5万元；四、要求两被告履行抵押人义务，即原告对两被告抵押的上海市嘉定区嘉定镇清河路XXX号XXX室的房屋享有优先受偿权。
被告施钧、施纪龙未作答辩。
经审理查明，两被告系父子关系。被告施钧因投资经营需要经介绍向原告借款。2014年10月16日，双方签订借款合同一份，约定被告施钧向原告借款45万元，借款期限10个月，自2014年10月16日至2015年8月15日，借款利息为月息18‰。约定还款方式为：被告施钧向原告每三个月支付一次借款利息，到期还本。同时被告施钧、施纪龙将两人共同共有的坐落于上海市嘉定区嘉定镇清河路XXX号XXX室房屋内的余额部分（该房屋已于2013年12月27日抵押给案外人陈某某，抵押担保金额为25万元，期限自2013年12月27日至2014年3月26日）为本次借款提供抵押担保，约定原告为第二顺序受偿人。该合同同时约定，如被告任何一期未按时或足额还款的，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息；被告施钧应在收到原告的书面通知之日起五个工作日内偿还全部借款本金及实际占用借款本金期间应向原告支付的利息，如被告自接到通知之日起五个工作日内未清偿全部借款本息的，应自逾期之日起向原告支付每日1‰的罚息，并另行支付原告借款额10%的违约金；被告施纪龙接受被告施钧的委托为合同项下的借款向原告提供连带责任保证，当被告施钧未能按约履行其债务时，无论被告施钧对合同项下的债权是否提供其他担保，原告均有权直接要求被告施纪龙在其保证范围内承担保证责任。保证期限为合同项下的借款履行期限届满之日起二年。保证担保的范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用以及实现债权而发生的费用。当日，原告根据约定通过银行转账方式将借款45万元分两笔、一笔30万元、一笔15万元转入被告施钧银行账户。2014年10月21日，原告与两被告根据合同约定办理了上述房屋的抵押权登记。之后，被告施钧向原告支付了2014年11月至2015年1月的利息24300元（每月利息为8100元），之后，被告未再按约支付利息。2015年4月29日，原告向被告施钧寄送律师函，向被告施钧宣布：双方借款合同借款到期并解除合同，限被告施钧接到本函三日内支付借款本金、利息、违约金及律师费等费用。同年5月4日，该律师函信件因无人签收遭退回。2015年5月13日，原告向本院提起诉讼。
以上事实，有借款合同、中国工商银行转帐凭证、上海市房地产登记证明、快递单及查询记录、律师函及双方当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实，本院予以确认。
本院认为，原告丁宇翔与被告施钧之间借贷法律关系成立。被告施钧作为借款人，理应按约归还借款，现被告对借款拖欠不还，显属违约，理应承担相应的民事责任。根据合同约定，如被告任何一期未按时或足额还款的，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息，并另行支付原告借款额10%的违约金，现因被告施钧在支付自2014年11月至2015年1月三个月利息后未再支付利息，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息，并要求被告按约支付违约金；根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，故本案借款合同解除之日应为原告提起诉讼之日即2015年5月13日，故对原告要求被告归还借款45万元并按月息1.8%支付利息以及按约支付违约金4.5万元的诉讼请求，合法有据，本院均予以支持。根据法律规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人，被告施纪龙系未成年人，依法不具有保证人资格，故上述借款合同中关于被告施纪龙承担保证责任的约定应属无效，被告施纪龙不应对被告施钧的借款承担保证责任，故对原告要求两被告共同偿还利息、违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。本案所涉借款本金、利息及违约金均应由被告施钧承担。因两被告以其名下共同共有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故被告施钧、施纪龙作为抵押人应对上述债务承担抵押担保责任。审理中，被告施钧、施纪龙经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百零八条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第七条、第三十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告施钧应于本判决生效之日起十日内归还原告丁宇翔借款人民币450000元，并以人民币450000元为基数，按月息1.8%自2015年1月16日起计付利息，利息计算至本判决限定的付款期限届满之日止；被告施钧提前还清借款的，利息计算至被告施钧实际清偿之日止；
二、被告施钧应于本判决生效之日起十日内支付原告丁宇翔违约金人民币45000元；
三、被告施钧届时不履行还款义务的，原告丁宇翔可以与被告施钧、施纪龙协议，以坐落于上海市嘉定区嘉定镇清河路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告施钧、施纪龙所有，不足部分由被告施钧清偿；
四、驳回原告丁宇翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8725元，减半收取4362.50元，由被告施钧负担。被告施钧负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 吴红兰
二〇一五年七月十七日
书记员 陈莎莎
审判员 吴红兰
二〇一五年七月十七日
书记员 陈莎莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为担保人。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受场上；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。