宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第926号
原告：宁波市国际贸易投资发展有限公司。
法定代表人：陈克温。
委托代理人：周苗成，浙江立业律师事务所律师。
被告：宁波四海利达物资有限公司。
法定代表人：陈能国。
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波四海利达物资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，依法由审判员杨锦晶适用简易程序独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司的委托代理人周苗成到庭参加诉讼，被告宁波四海利达物资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司起诉称：2012年2月10日，原、被告签订《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于宁波市江东区会展路128号宁波国际贸易展览中心商务办公二区xx号铺位，租赁期限自2012年2月11日起至2015年2月10日，三年租金分六期支付，先付后用等内容。但自2013年2月份起，被告开始以各种理由拖欠费用，经原告数次催讨未果。故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告腾退位于宁波市江东区会展路128号宁波国际贸易展览中心商务办公二区xx号铺位；三、被告支付拖欠的租金43050.78元、物业费4616.96元，合计47667.74元（上述费用暂计算至2014年6月10日），并由被告承担自2014年6月11日起至实际腾退日所产生的费用；四、被告向原告支付违约金8304.04元。案件审理过程中，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司明确第三项诉讼请求中的费用系指租赁合同解除前的租金、物业费用及租赁合同解除日起至实际腾退日的房屋占有使用费、物业费用。
被告宁波四海利达物资有限公司未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司提供房产证复印盖章件一份、《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份，拟证明涉案房屋系原告所有，原、被告间存在房屋租赁关系及被告存在违约行为等事实。上述证据经庭审出示，被告宁波四海利达物资有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经审查，本院认为原告提供的上述证据系原件，可以证明原告的主张，故本院对上述证据的真实性和证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告宁波市国际贸易投资发展有限公司系位于宁波市江东区会展路128号017幢9-41房屋的所有权人。2012年2月10日，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波四海利达物资有限公司签订《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》一份，约定原告宁波市国际贸易投资发展有限公司将位于宁波国际贸易展览中心商务办公二区xx号（9-41）铺位租赁给被告宁波四海利达物资有限公司用于办公，房屋套内建筑面积为72.14㎡，租赁期自2012年2月11日至2015年2月10日，第一年租金为1.16元／平方米／天（按套内建筑面积计价），合同租赁期内租金在前一年的基础上每年递增5%，租金不包含被告在承租期内应承担的房屋物业管理费等其它应交纳的一切费用。租金每半年缴纳一次，先付后用，第一期租金7783元在合同签订时付清，第二期租金15314元于2012年8月11日前付清，第三期租金16036元于2013年2月11日前付清，第四期租金16035元于2013年8月11日前付清，第五期租金16839元于2014年2月11日前付清，第六期租金16838元于2014年8月11日前付清，租赁期间内被告应承担物业管理费、公共维修基金等费用，物业管理费标准为4元／平方米／月，第一期费用于合同签订时支付，其余支付时间与租金缴付时间相同。被告未按合同约定支付租金或其他费用，应当承担违约责任，除补交外，每逾期一日，按应付金额的1%支付违约金。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司除书面催告外，可采取停电等措施予以提示。逾期超过30天的，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司可单方终止合同，收回房屋，同时被告宁波四海利达物资有限公司向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付90天租金作为违约金等内容。上述合同签订后，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司将该房屋交付被告宁波四海利达物资有限公司使用，被告宁波四海利达物资有限公司未向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付2013年2月11日起的租金和物业管理费。
本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实和理由应提供相应的证据予以证明。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波四海利达物资有限公司签订的《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。现被告宁波四海利达物资有限公司未按约向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付自2013年2月11日起的租金及物业费用已逾30天，故原告宁波市国际贸易投资发展有限公司有权解除双方间的《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》，收回涉案房屋，并要求被告宁波四海利达物资有限公司支付90天租金作为违约金。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司要求被告按照合同约定的租金标准计算合同解除后的房屋占有使用费，不违反法律规定，可予准许。结合双方《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》约定的违约金计算方式及租金金额，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司主张的违约金亦属合理范围，但原告计算的数额有误，故本院对此予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波四海利达物资有限公司于2012年2月10日签订的《宁波国际贸易展览中心商务办公二区办公房租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告宁波四海利达物资有限公司于本判决生效后十日内从宁波市江东区会展路128号宁波国际贸易展览中心商务办公二区9D06（9-41）号房屋内腾退；
三、被告宁波四海利达物资有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自2013年2月11日起至2014年8月10日止的租金48910元，自2014年8月11日起至本判决确定的合同解除之日止按半年16838元标准计算的租金，并按半年租金16838元标准计算支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自本判决确定的合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清；
四、被告宁波四海利达物资有限公司按每月每平方米4元（套内建筑面积为72.14平方米）的标准支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自2013年2月11日起至实际腾退房屋之日止的物业费用，于本判决生效后十日内付清；
五、被告宁波四海利达物资有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司违约金8303.92元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告宁波市国际贸易投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宁波四海利达物资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1399元，减半收取699.50元，由被告宁波四海利达物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 杨锦晶
二〇一四年八月二十日
代书记员 黄群英