广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第377号
原告：黄国正，男，1971年9月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告：黄某某，女，1997年11月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
法定代理人：黄国正，男，1971年9月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。系原告黄某某的父亲。
原告黄国正、黄某某委托代理人：李西美、欧嘉敏，广东广瀚律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市顺恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：龚余红。
委托代理人：成冬红、杜丽文，广东洋三律师事务所律师。
原告黄国正、黄某某诉被告中山市顺恒房地产开发有限公司（以下简称顺恒房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由审判员廖鑑财适用简易程序，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告黄国正、黄某某委托代理人李西美，被告顺恒房地产公司委托代理人杜丽文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄国正、黄某某诉称：原告黄国正、黄某某与被告顺恒房地产公司于2006年11月10日达成买卖中山市西区德顺苑商铺的合意，并签订《商品房买卖合同》。嗣后，原告黄国正、黄某某如约付清购房款。原告黄国正、黄某某于2009年6月18日向被告顺恒房地产公司交付了上述商铺的代办证费。经原告黄国正、黄某某多次催促及律师函催告，原告黄国正、黄某某于2014年1月25日方收到上述商铺的房产证。被告顺恒房地产公司逾期办证的行为已严重侵犯了原告黄国正、黄某某的合法权益。原告黄国正、黄某某认为，根据双方签订《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房、出卖人按已付房价款的3％向买受人支付违约金。”现被告顺恒房地产公司逾期办证之行为已构成根本违约，其行为严重损害了原告黄国正、黄某某的合法权益。原告黄国正、黄某某购买中山市西区德顺苑商铺的总金额为213830元，为此，被告顺恒房地产公司还应向原告黄国正、黄某某支付逾期办证违约金6414.9元。原告黄国正、黄某某为维护合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1.被告顺恒房地产公司向原告黄国正、黄某某支付逾期办理中山市西区德顺苑商铺房产证违约金6414.9元；2、被告顺恒房地产公司承担本案的全部诉讼费用。
原告黄国正、黄某某为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供证据有：
1.《中山市商品房买卖合同》及《中山市商品房销售登记备案表》，证明原告黄国正、黄某某与被告顺恒房地产公司2006年11月10日达成买卖合意并签订合同，合同约定了相关的权利义务；
2.现金收款单、收款收据、完税证，证明原告黄国正、黄某某已经在2009年交付了相关的办证费用；
3.律师函、快递签收单，证明原告黄国正、黄某某多次催促被告顺恒房地产公司办理房产证并于2013年10月14日发出律师函催告；
4.商铺房产证，证明原告黄国正、黄某某于2014年1月25日才收到商铺房产证，远超出了合同约定的交付房产证时间，被告顺恒房地产公司应支付逾期违约金。
被告顺恒房地产公司辩称：根据双方签订合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需由出卖人登记的资料报相关机关备案，2009年6月18日被告顺恒房地产公司已将涉案商铺交付原告黄国正、黄某某使用，根据合同约定，被告顺恒房地产公司应在2011年7月14日前为原告黄国正、黄某某办理房产证，即从2011年7月15日起，原告黄国正、黄某某即已知晓自身权利受损，根据民诉法的规定，诉讼时效从知道或应当知道起算，一般诉讼时效为二年，因此原告黄国正、黄某某最迟应于2013年7月14日前起诉或主张权利，但原告黄国正、黄某某是于2014年2月16日才第一次起诉要求被告顺恒房地产公司支付逾期办证违约金，超过二年诉讼时效，原告黄国正、黄某某提供的律师函是在2013年10月10日才发出的，该函发出时已经超出二年，不能中止诉讼时效，终上，请求法院驳回原告黄国正、黄某某诉讼请求。
被告顺恒房地产公司在举证期限内没有提供证据。
经审理查明：2006年11月10日，黄国正、黄某某（买受人）与顺恒房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定买受人向出卖人购买位于中山市西区德顺苑商铺，商铺价款为213830元，双方并约定：出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房、出卖人按已付房价款的3％向买受人支付违约金处理；双方并约定了其它事项。2006年11月27日，该商铺办理备案登记在黄国正、黄某某名下。黄国正、黄某某于2006年12月4日向顺恒房地产公司支付了商铺价款213830元。2009年6月18日，顺恒房地产公司将上述商铺交付给黄国正、黄某某使用至今。2009年6月18日，黄国正、黄某某向顺恒房地产公司支付了上述商铺代办证费7193元。2013年10月14日，黄国正、黄某某委托广东广瀚律师事务所向顺恒房地产公司发律师函要求顺恒房地产公司尽快办理房产证并支付逾期办理房产证违约金。2013年10月31日中山市国土房管部门为黄国正、黄某某所购买前述商铺颁发了房屋产权证书，但顺恒房地产公司于2014年1月25日将上述商铺房屋产权证书交付给黄国正、黄某某。为此，黄国正、黄某某于2014年2月16日第一次以顺恒房地产公司逾期办证存在违约为由主张向其支付违约金，后因故按撤诉处理。现黄国正、黄某某又以顺恒房地产公司逾期办证存在违约为由向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。黄国正、黄某某与顺恒房地产公司经协商一致签订的广东省商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定及房屋的实际交付时间，顺恒房地产公司应当于2009年6月18日起540个工作日（双方确认计算至2011年7月14日）内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因顺恒房地产公司的自身原因导致黄国正、黄某某未能在规定期限内取得房地产权属证书，顺恒房地产公司对此存在违约，应当承担违约责任。
本案双方争议的焦点为：黄国正、黄某某的违约金请求是否超过了法定诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外……”的规定；《房屋登记办法》第二十三条“国有土地范围内房屋所有权登记，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，公告时间不计入规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍……”的规定。据此，黄国正、黄某某直到2014年2月16日才向本院提起诉讼主张逾期办证违约金，且黄国正、黄某某未能提供充分证据证实存在诉讼时效中止、中断的情形，其虽于2013年10月14日曾委托广东广瀚律师事务所向顺恒房地产公司发律师函主张逾期办证违约金，但该请求显然超出了诉讼时效，本院不予支持。顺恒房地产公司的辩解部分符合法律规定，本院部分以予采纳。
综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《房屋登记办法》第二十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告黄国正、黄某某的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄国正、黄某某负担25元（该款原告已付25元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一四年六月十二日
书记员 欧晓恩