西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灞民初字第03223号
原告（反诉被告）尉某某，男。
委托代理人邢某某，陕西弘业律师事务所律师。
委托代理人刘某某，陕西弘业律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）西安市灞桥区十里铺街道办事处某某社区居委会（以下简称：某某居委会。原称：西安市灞桥区十里铺街道办事处村民委员会）。
委托代理人李某某，陕西畅洋律师事务所律师。
被告（反诉被告）西安某某房地产有限公司（以下简称：某某房地产公司）。
法定代表人柴某某，系该公司执行董事。
委托代理人赵某某，陕西三秦律师事务所律师。
委托代理人郑某某，男，系该公司员工。
原告（反诉被告）尉某某与被告（反诉原告）某某居委会、（反诉被告）某某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法由审判员韩磊担任审判长，与审判员朱建海、人民陪审员暴秀英组成合议庭，适用普通程序于2013年12月11日、2014年4月16日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尉某某及其委托代理人邢某某、刘某某、被告（反诉原告）某某居委会委托代理人李某某、被告（反诉被告）某某房地产公司委托代理人赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）尉某某诉称，其系被告某某居委会原村民。2010年1月某某进行城中村改造拆迁了自己原有房屋，根据《拆迁补偿安置协议》，某某居委会应为其置换安置房260平方米、商业用房60平方米。同日，其又与某某房地产公司签订《补充协议》，约定为其增加安置房150平方米，且应分得的综合商业用房60平方米享受独立使用权。此后，某某村统一为村民将安置房进行了装修，时仅对其与村委会协议中分配的房屋按村民装修价格收费，而对其与某某房地产公司补充协议中分得的150平方米安置房额外收费，同时不许其享有商业用房的独立使用权。现诉至法院要求某某居委会向其交付房屋、向其交付具有独立使用权的商业用房60平方米。要求某某房地产公司对150平方米安置房和60平方米商业用房承担连带交付责任，判令某某居委会赔偿迟延交付房屋损失费69750元。
被告（反诉原告）某某居委会辩称，其居委会与原告签订的安置协议是有效的，同意按照协议约定向原告交付房屋，但其拒绝缴纳协议约定的装修费，致使房屋不能按期交付，不同意原告要求独立享有60平方米商业用房之请求。
被告（反诉被告）某某房地产公司辩称，其与原告签订协议仅同意给其分配安置房150平方米，该部分房屋的装修费用应依据村委会的规定缴费，商业用房的使用权是村委会的，应以村委会与原告签订的协议为准执行，不同意赔偿原告之经济损失。
经审理查明，原告尉某某系原灞桥区十里铺街道办事处某某村村民。其在该村有使用权宅基地一院上，建盖有框架结构楼房一幢，建筑面积为795.86平方米。2010年1月，该村委会经有关部门批准进行城中村改造，某某房地产公司为城中村改造的开发商。2012年1月12日，原告与被告灞桥区某某居委会（原灞桥区十里铺街道办事处某某村民委员会）签订《拆迁补偿安置协议书》。协议第五条约定：乙方（尉某某）必须在本协议签订后三日内向甲方（某某村委会）交付其现居住在某某村的房屋。......第六条约定，村民安置按照《方案》规定，乙方（尉某某）全家共有4人，安置住宅面积260平方米进行置换，互不找差价。尉某某共获得房屋补偿款、附属物款、过渡费、安置补助费、搬家费等共计376660元。同日，原告与某某房地产公司达成《补充协议》，其中第一条约定：增加安置房面积150平方米，甲乙双方互不找差价；第二条：享受某某村民的综合商业用房，共计60平方米独立使用（以后不再享受某某村民该部分的利润分红）。第四条：增加补助款人民币柒拾贰万叁仟叁佰肆拾元（723340元）。此次房屋安置原告获取的安置顺序卡为290号。原告尉某某共获得安置房四套共计415.75平方米及各项补偿款共计1100000元（376660元＋723340元）。原告尉某某分得该村安置房四套即：A号楼10404号98.20平方米，B号楼13206号107.61平方米，C号楼13205号103.87平方米，C号楼13206号106.07平方米。该安置房建成后，被告某某居委会于2012年5月23日经全体干部及全体代表同意，对其全体居民分得的安置房屋进行统一装修。2013年3月23日向该村居民发放了《回迁安置工作手册》。其中第三条结算标准为：2、装修收费标准（以签订的安置房及选房面积为依据，据实结算），社区居民套内面积不收取（费用），超面积部分400元／平方米。此后被告某某居委会在向原告尉某某发放安置房时，双方因装修费用收取范围即面积标准发生争议，原告尉某某于2013年11月4日以上述诉称理由诉至本院要求处理。案件审理中，被告某某居委会于2014年3月23日提出反诉要求被反诉人尉某某向反诉人交纳150平方米的房屋装修费六万元并由被反诉人承担反诉费。
上述事实，有西安市灞桥区城中村改造办公室、西安市灞桥区人民政府十里铺街道办事处、西安市灞桥区某某城中村改造建设发展有限公司签订的《西安市灞桥区某某村城中村改造拆迁安置实施方案》、灞桥区十里铺街道某某居委会与尉某某及灞桥区十里铺街道办事处签订的《拆迁补偿安置协议书》及《某某村民领取拆迁安置费用表》一套、西安市某某房地产有限公司与尉某某签订的《补充协议》一份、西安市灞桥区某某城中村改造建设有限公司《回迁安置顺序卡》及《工作手册》、某某社区某某小区回迁安置《房屋分配通知单》即给原告尉某某的《通知单》四份、某某居委会《会议记录》一份及本院庭审、谈话笔录等材料在卷佐证。
本院认为，公民和集体的合法财产权益受法律保护。被告某某居委会依据相关政策规定对该村进行城中村改造时，其与原告尉某某达成的《拆迁补偿安置协议书》是原、被告真实意思的表示，本院予以采纳。现原告尉某某要求被告某某居委会依据该协议交付其安置房260平方米，符合法律及协议约定，本院依法予以支持。关于原告尉某某与被告某某房地产公司签订的《补充协议》中增加安置房面积150平方米、双方互不找差价之约定，亦系双方真实意思的表示，本院予以采纳，且被告某某居委会亦同意代被告某某房地产公司向原告尉某某交付该150平方米安置房，本院予以准许。被告某某居委会以原告尉某某未支付该150平方米安置房装修费6万元而未向原告交付依据《拆迁补偿安置协议书》确定的260平方米和代被告某某房地产公司增加安置房面积150平方米，与《拆迁补偿安置协议书》之约定相悖，原告之该项请示应予准许。关于被告某某居委会代被告某某房地产公司向原告交付之150平方米安置房，被告某某居委会对此表示认可，本院予以准许，被告某某居委会根据该村实际对全体居民安置房进行统一装修后，其居民在签订的安置协议“套内面积”不收取装修费，对超面积部分按照400元／平方米收取相应的装修费，是其集体意志的表示，亦不违反相关法律的规定，本院予以采纳。被告某某居委会反诉要求原告尉某某支付其与原告尉某某所签订安置协议确定的260平方米安置房之外的150平方米安置房之装修费，即反诉要求反诉被告尉某某交付除应分配的260平方米之外其余安置房155.75平方米的装修费，符合公平原则，本院予以支持。关于原告尉某某与被告某某房地产公司签订的《补充协议》中约定原告享受某某村民综合商业用房独立使用之协议，被告某某居委会对此不予认可，因该商业用房之所有权应属某某居委会集体所有，原告尉某某与被告某某房地产公司《补充协议》中之该项协议内容，应属无效，故原告要求享受某某村民综合商业用房60平方米独立使用权之请求，应予以驳回。关于原告要求被告灞桥区十里铺街道办事处某某社区居委会赔偿迟延交付房屋损失69750元之请求，被告不同意赔偿，原告又无相应证据支持，其该项请求亦应予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条之规定，判决如下：
一、原告尉某某于本判决生效后15日内支付被告灞桥区十里铺街道办事处某某居委会安置房装修费62300元（155.75平方米×400元／平方米），同期内，被告灞桥区十里铺街道办事处某某居委会交付原告尉某某安置房415.75平方米。
二、驳回原告尉某某要求享受被告灞桥区十里铺街道办事处某某居委会综合商业用房60平方米并由西安某某房地产有限公司承担连带交付责任之诉讼请求。
三、驳回原告尉某某要求被告灞桥区十里铺街道办事处某某社区居委会赔偿迟延6个月交付房屋损失费69750元之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14444元及反诉费650元，原告尉某某及灞桥区十里铺街道办事处某某社区居委会分别均已预交，案件受理费14444元由原告尉某某与某某居委会各承担一半，反诉费650元由尉某某承担。综上，被告某某居委会于本判决生效后十五日内直接支付原告尉某某案件受理费6572元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 韩 磊
审 判 员 朱建海
人民陪审员 暴秀英
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 柴 瑾