上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初16439号
原告：德佑房地产经纪有限公司。
法定代表人：邵某。
委托诉讼代理人：金某某。
委托诉讼代理人：王某某。
被告：韩楠。
被告：张曙光。
原告德佑房地产经纪有限公司与被告韩楠、张曙光居间合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德佑房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人金某某及被告韩楠、张曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德佑房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付佣金人民币（币种下同）80,000元；2、判令两被告承担逾期支付违约金13,520元（按延迟支付佣金数额每天0.1%计算，自2016年10月29日起至2017年4月18日止，以两被告实际支付佣金之日止）。
事实和理由：就上海市闵行区×路×弄×号×室房屋交易事宜，两被告与案外人通过原告居间，于2016年10月6日签署了《房地产买卖居间协议》（编号：C16400041095），约定两被告购买涉案房屋。2016年10月29日，双方通过原告居间签署《上海市房地产买卖合同》（编号：3031651），2017年1月25日办理转让过户手续，并于2017年3月19日签署了《房屋交接书》，现房屋已交易完毕。根据两被告2016年10月6日签署的《佣金确认书》（编号：H16200203179）约定，被告应向原告支付佣金计80,000元，支付方式为签署买卖合同当日支付，但现房屋已交易完毕，被告仍未向原告支付佣金80,000元。原告为促进被告与案外人的成交付出了极大努力，被告拒不支付佣金的行为已严重损害了原告的权益。原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告韩楠、张曙光共同辩称，不同意原告的诉讼请求。不支付佣金有以下理由：原告作为居间方，未充分告知房产价格信息，致使其遭受重大损失，具体损失包括房产价格差价损失、公证费损失、律师费损失；原告作为居间方，未尽到风险提示的责任，且故意隐瞒重要信息；原告的居间立场、服务态度和服务品质有很大问题；原告先后两次引导其违法，违背了作为房地产经纪公司的基本职业操守和道德规范；原告并未在服务结束后就佣金问题与其沟通解决方案。
本院经审理认定事实如下：2016年10月6日由原告（居间方、丙方），被告（买受方、乙方），案外人杨某某、程某某（出售方、甲方）签订《房地产买卖居间协议》一份（编号：C16400041095），协议约定：一、基本情况：房屋座落于上海市闵行区×路×弄×号×室，协议第1.5条约定有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或者不详尽的，以上海市房地产登记簿记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰，权属明确可进行交易。二、该房地产的转让价格为4,000,000元。三、本协议的履行：1、3.1意向金:乙方已实地验看了该房地产（产调信息、户型分布等），为表示购买诚意，向丙方支付意向金50,000元作为与甲方洽谈之用。丙方收到意向金后壹个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金。若甲方在前述期限内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，未取回的则视为继续委托丙方与甲方洽谈。3.2定金及保管:如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金，乙方应于甲方签署本协议后壹拾日内自行或通过丙方补足定金至300,000元，甲方同意将上述定金由丙方代为收取并保管。四、其他：4.5税、费及公证费负担：本次交易中根据法律法规等规定所产生的所有交易税、费按以下方式承担：全部由乙方承担。本次交易若需公证，公证费用由乙方承担。五、居间报酬：丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议。甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按总房价款的2%向丙方支付居间报酬，具体承担方式为全部由乙方承担2%。十、特别告知：10.2在签署本协议时，丙方已对本协议第六、七、八、十条等权利义务及交易风险进行明确的提示，对房地产市场限售等政策细则进行了详尽的解释，并已向乙方出示该房地产有关的房地产登记薄信息（全套），甲乙双方均已认真查阅了本协议的全部条款，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。同日，两被告（甲方）与原告（乙方）签订《佣金确认书》（编号：H16200203179），该佣金确认书约定：两被告向原告支付佣金80,000元，支付日期：买卖合同成立当日。甲方应当按照约定的支付条件或日期及时付款，示经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算）。
2016年10月27日，原告从闵行区房地产交易中心打印涉案房屋的上海市不动产登记簿信息,并于当日将该不动产登记簿出示给两被告。
2016年10月29日，经原告居间介绍，由两被告作为乙方（买受方），案外人程某某、杨某某作为甲方（出售方）签订《上海市房地产买卖合同》一份（合同编号3031651），合同约定的房地产座落于上海市闵行区×路×弄×号×室，房屋建筑面积89.33平方米，甲乙双方确认，在2017年1月7日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同还对其他条款进行了约定。交易履行过程中，两被告与案外人程某某、杨某某就涉案房屋签订《延期交易过户协议》，协议约定：买卖合同第六条约定，甲乙双方应于2017年1月7日前至闵行区房地产交易中心申请办理转让过户手续。期间，因甲方房屋被法院查封而无法如期过户，且现在需要乙方与银行重新签署相关商品房抵押贷款合同。现双方协议一致确认，将最晚交易过户时间推迟至2017年1月27日之前。甲方应按买卖合同第九条的约定，向乙方赔偿自2017年1月8日至实际过户当日期间的赔偿金。
2017年1月25日，两被告出具收据载明“根据2016年10月29日签订的上海市房地产买卖合同第九条约定，卖售人应赔偿买受人自2017年1月8日至2017年1月25日共计18天，合计36,000元的逾期交易过户赔偿金。今收到杨某某、程某某36,000元，用于支付本收据以上所述款项”。
2017年3月19日，被告张曙光与案外人程某某就涉案房屋签订房屋交接书，进行了房屋交接。
另查明，2016年9月10日，案外人杨某某、程某某（涉案房屋原权利人）与案外人刘某经A网络科技有限公司×门店居间就涉案房屋签订定金合同，后由于双方产生纠纷，案外人刘某于2016年10月19日向本院提起诉讼（案号为（2016）沪0112民初29160号），并于2016年11月4日对涉案房屋进行查封，后该案于2016年12月20日经法院调解结案，房屋随即解除了查封手续。涉案房屋权利人现已变更在两被告名下。
以上事实，由原告德佑房地产经纪有限公司提供的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《佣金确认书》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、闵行区不动产登记收件收据、房屋交接书、延期交易过户协议、收据，被告韩楠、张曙光提供的案外人刘某与房屋原权利人签订的定金合同、公证费缴纳通知书及发票、法律服务合同、与原告经纪人微信沟通截屏及通话录音记录，以及原、被告的当庭陈述等证实。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，依据合同法规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中双方当事人的争议焦点为原告作为居间人是否就订立房屋买卖合同事项履行了如实报告义务。在签订房地产买卖居间协议前，作为专业的房地产中介公司，应充分审核出卖人房屋的相关情况，其中就包括房屋产权性质、产权有无查封限制或权利负担等情形。本案中涉案房屋出卖人于2016年9月10日与案外人刘某曾签订过定金合同，在定金合同项下事务并未处理完毕，短期内又转而出售房屋给两被告，这种情况下极有可能出现法律纠纷。虽然不可避免存在出卖人故意隐瞒的存在未了事宜的情形，但原告作为居间人，对于两被告而言，其作为房源信息的提供方，基于居间合同中存在信息不对称性，为促使交易全面履行，居间人的如实报告义务中，就包括其知道或者应当知道的事实与风险，若涉案房屋确实存在未了的事宜且极易引发法律纠纷的，作为原告应对涉案房屋所存在的风险信息进行完整的披露，对于两被告而言将会面临是否决定继续签订涉案房屋的买卖合同。这就意味着居间人应当事先及时发现，需要委托人向其完整告知或需要告知委托人与合同签订、履行及风险有关的全部情况，而本案中具体涉及到的信息就是涉案房屋有无其他未了事宜的纠纷。本案中，原告未尽到相应的审慎义务，未在居间过程中对涉案房屋情况进行全面了解，涉案房屋的卖家与案外人产生了定金合同的诉讼纠纷，并且案外人申请了房屋的财产保全，直接影响了本案买卖合同后续手续的顺利履行，进而给两被告造成了直接损失，故本院认为原告向两被告提供的居间服务存在瑕疵。综上，虽然涉案房屋整个交易流程已结束，房屋已过户并交接完毕，原告也协助完成了居间后续服务工作，但结合原告在居间服务过程中没有进行必要的提示与告知，有违诚实信用原则和如实报告义务，故对于原告要求两被告支付佣金的金额酌情调整为30,000元。然两被告目前仍未按约支付上述佣金，故两被告需承担相应的违约责任，故原告主张要求两被告承担逾期支付违约金的诉请，本院予以支持，但对于逾期支付违约金的计算方式，虽然双方签订的佣金确认书上进行了约定，但对于合同确认书所约定的违约金计算标准，两被告主张认为原告主张的违约金过高，要求本院予以调整，但结合两被告的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给原告所造成的实际损失，兼顾到两被告在实际合同履行中的情况，而且也考虑到违约金主要是补偿性的性质，双方当事人在约定违约金的时候也是注重违约金的补偿功能。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为原告目前所主张的违约金过分高于违约行为给其造成的损失，故本院对于违约金的金额予以调整，酌定违约金以9,000元计。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告韩楠、张曙光于本判决生效之日起十日内支付给原告德佑房地产经纪有限公司佣金以30,000元计；
二、被告韩楠、张曙光于本判决生效之日起十日内支付给原告德佑房地产经纪有限公司违约金以9,000元计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,069元，由原告德佑房地产经纪有限公司负担534.50元，由被告韩楠、张曙光负担534.50元（并于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年九月二十八日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。