北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第12109号
原告陈×，女，1972年11月6日出生。身份证号：×××
委托代理人刘国军，北京市隆平律师事务所律师。
被告张×，女，1955年11月11日出生。身份证号：×××
委托代理人张明，北京市国振律师事务所律师。
委托代理人严新，北京市国振律师事务所实习律师。
被告孙×，男，1955年5月28日出生，汉族。身份证号：×××
原告陈×与被告张×、孙×第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王秀文独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈×及委托代理人刘国军和被告张×及委托代理人张明、严新，被告孙×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈×诉称，孙×与张×原系夫妻关系，双方于2004年1月31日经北京市东城区（原崇文区）人民法院调解离婚。2004年12月29日，陈×与孙×在北京市东城区（原崇文区）民政局登记结婚，现陈×与孙×仍在婚姻关系存续期间。陈×与孙×登记结婚后，孙×购买了位于西城区×××胡同×号×幢×××号楼房一套，并于2007年10月获得了房屋产权登记证书。很显然，该套房屋属于陈×和孙×的夫妻共同财产。2008年，张×以夫妻登记离婚后财产纠纷为由向北京市东城区（原崇文区）人民法院再次起诉孙×，要求将该套房屋判归其所有。经法院调解，2008年2月18日北京市东城区（原崇文区）人民法院作出了（2008）崇民初字第490号民事调解书，孙×名下的该套房屋归张×所有。2014年8月，陈×偶然从孙×处发现了这份民事调解书，才获知上述情况。对于上述民事调解书，陈×认为存在着明显的问题。1、西城区×××胡同×号×幢×××号楼房系孙×与张×离婚后购买并获得的产权，根本就不属于孙×与张×的夫妻共同财产，不应也不能以离婚后财产纠纷为由进行分割。2、西城区×××胡同×号×幢×××号楼房是在陈×与孙×婚姻关系存续期间购买并获得的产权。因交纳购房款时，不是原告陈×办理的，但钱是孙×从陈×手中拿的，一笔是给付张×的赔偿款10万（有张×的收条为证）。另一笔是给付张×之子上大学的费用2万元。后期补交的房款也是陈×出资的，孙×前去办理的。因此陈×对该套房屋享有一定的份额，孙×与张×无权在陈×毫不知情的情况下私自处理。3、（2008）崇民初字第490号民事调解书的内容严重侵害了陈×的合法权益。基于上述，根据民诉法第56条规定，陈×特向法院提起诉讼，要求依法撤销（2008）崇民初字第490号民事调解书中调解协议的第一项内容。诉讼费由二被告负担。
被告孙×辩称，孙×与张×于2004年1月31日在法院调解离婚，由于张×向孙×索要赔偿款10万元人民币，否则不同意离婚，这样孙×从原告陈×手中拿了10万元给付张×，另外孙×还给付张×孩子上大学的费用2万元及买股票的费用1万元。本案诉争的这套楼房是孙×单位于2004年4月双方离婚后分配给孙×的。购房款是孙×把钱交给张×，由张×交纳的，用的就是孙×给付张×的上述13万元，是2004年4月之前交纳的。对于分房时张×还向单位交出一套楼房是事实，具体交的房子是谁承租的不清楚，原告陈×和孙×二人确实没有交过。2004年12月29日原告陈×与孙×登记结婚。2007年10月该房才取得产权证。2008年张×找孙×协商称孩子快结婚了，该房暂由孩子使用，还写了一份文字材料让孙×签字，孙×也没有看就签了。后张×拿着孙×签字的文字材料又到法院起诉孙×夫妻登记离婚后财产纠纷，经法院调解，该房就变更归张×所有了。产权发生变更后，孙×未告知原告陈×，今年8月陈×才发现这份调解书。现孙×同意原告的诉讼请求。
被告张×辩称，原告陈×与孙×于2004年12月29日登记结婚，双方均系再婚，陈×与孙×又系同一单位员工，从一般生活常识看，诉争房屋分配时单位进行多次公示原告陈×是明知的。在知道孙×获取诉争房屋所有权后，原告陈×不可能不去了解房屋产权的归属问题。因此根据民诉法第56条规定，原告应该在知道或者应当知道其民事权益受到损害内6个月起诉，原告起诉超过了法律规定的时效。双方诉争的房屋是孙×单位分配给孙×和张×这个家庭的，有职工申请要房情况调查表为证。当时按照单位要求，需要交出一处符合单位标准的住房，后张×将其承租的丰台区×××小区×里×区××楼×-×××楼房一套交给孙×单位，还交纳了10万元的购房款，多退少补。2007年10月交购房款也是张×交纳的，有原始票据为证。原告称补交的购房款是她婚后交纳的，为什么原始票据会在张×手中，这也不合常理。再有诉争房屋自领取钥匙至今也都是张×居住，原告从未居住过一天。因此诉争房屋是张×交出自己的一套住房，并交纳全部购房款才取得的。退一步讲，诉争房屋不是张×与孙×的夫妻共同财产，也是孙×在与原告陈×再婚前的个人财产。原告陈×提交的张×签收10万元赔偿款的收条，正说明该款是赔偿给张×的，该款已属于张×的个人财产，张×与孙×离婚的原因正是原告陈×与孙×有不正当关系造成的。孙×给张×书写的文字材料就是一份协议书，该协议书是对诉争房屋的处置，是孙×的真实意思表示，是合法有效的。法院出具的（2008）崇民初字第490号民事调解书没有错误，原告陈×要求撤销该调解书，无事实和法律依据，法院应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告孙×与张×原系夫妻关系。双方婚姻关系存续期间，2003年4月3日，孙×单位北京市园林局×××公园管理处（以下简称×××公园）分配住房时，对孙×的家庭人口及住房情况进行了调查，家庭人口有孙×父母、妻子张×、孩子孙万松。2004年1月30日孙×与张×经北京市东城区（原崇文区）人民法院调解离婚，离婚后位于崇文区×××里×区××楼×单元×号楼房一间由张×承租居住，孙×自行解决住房。由于法院认定孙×与其他异性有不正当两性关系，因此离婚后2004年2月2日孙×给付张×10万元赔偿金。2004年4月孙×单位×××公园开始分房，按照分房的规定，孙×要向单位交纳一处住房，否则没有参与分配的资格。孙×无能力交房，2004年4月张×将其承租×××里×区的楼房一间与朱××换房，张×取得了丰台区×××小区×里×区××楼×单元×××楼房的承租权后交给了孙×的单位×××公园。2004年9月7日张×又交纳了诉争房屋的购房款10万元。2004年9月20日孙×与×××公园签订协议书，内容：“甲方：×××公园。乙方：孙×。乙方同意接受甲方分配的陶然湖景M门62号。按照有关规定购房，并交齐预购款10万元整。乙方保证交出自己现有丰台区×××小区××-×楼×门×××。乙方在接到甲方将乙方所交房屋分配下一户的通知时，乙方必须协助下一户在半个月内将过户手续办理完毕，并保证原住房在交接下一户时完好无损。本协议签订后乙方不能交出原有住房，或不能办理自己所交房屋的过户手续，则甲方所分配×××景×门××号，由甲方收回另行分配，同时取消乙方本次分调房资格。……”2004年12月14日，×××公园与孙×又签订协议书，内容：“甲方：×××公园。乙方：孙×。丙方：殷凤云。乙方保证交出自己现有丰台区西马场小区南里二区11楼2单元601（一居）住房，在规定时间15天内，过户给下一住户，且无任何家庭纠纷。如遇家庭纠纷不能按时完成过户手续或不能腾退住房时，必须主动退回已分住房或放弃分房资格。丙方同意接受甲方分配的丰台区×××小区×里×区××楼×单元×××（一居）住房，按照有关购房、租房规定，交齐预购房款。……”现丰台区×××小区×里×区××楼×单元×××（一居）住房已分配给殷××居住使用。2004年12月29日，原告陈×与孙×再婚。2006年12月×××公园又进行了×××景住房购房调查表，内容：“产权人系孙×，配偶系张×”，×××公园根据孙×与张×二人的工龄计算，要求再补交23894元购房款，该款仍由张×交纳。2007年5月30日，×××公园与孙×签订房屋买卖协议书，孙×按成本价1560元价格购买了诉争房屋，总房价款120429元。2008年2月26日诉争房屋取得了产权，产权登记在孙×名下。2008年2月张×以夫妻登记离婚后财产纠纷为由诉至法院，要求登记在孙×名下的诉争房屋归其所有，双方向法院提交了2003年11月10日签订的离婚协议书，内容：“儿子由女方负责抚养。龙爪槐胡同6号房子归女方（谁带孩子谁要房）……”北京市东城区（原崇文区）人民法院出具（2008）崇民初字第490号民事调解书，双方诉争房屋归张×所有，现产权已变更登记在张×的名下。
针对双方诉争房屋的分配及购买情况，法院到×××公园进行了调查，该单位负责人表示，当年单位分配住房时先对孙×家庭人口等情况进行了调查，有孙×父母、妻子张×、孩子孙万松，有分房调查表为证。分配住房时若要有资格参与分配，必须要交出符合单位要求的一处住房，单位再将交出的住房分配给下一位职工。若只交钱不交出一处住房，根本没有资格参与分配。孙×交给单位的丰台区×××小区×里×区××楼×单元×××一居住房实际是张×承租的住房，也是张×交给单位的。现单位已将张×交出的房屋分配给单位职工殷××。因诉争房屋是福利性分房，所以2006年补交2万余元购房款时，使用的是孙×与张×的二人工龄折抵计算的。
针对诉争房屋为何于2007年5月30日×××公园才与孙×签订房屋买卖协议一节，该单位负责人表示，2007年5月30日签订房屋买卖协议书，是因为单位分房属福利分房，与商品房买卖不同。2007年5月签订这份协议书是为了办理产权登记用的，也是办理产权登记时必须有的，所以才签订的。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的其与孙×的结婚证、张×的收款凭证、北京市东城区（原崇文区）人民法院民事调解书，被告张×提交的承租契约、供暖协议书、申请要房调查表、北京市西马物业管理有限责任公司房管经营部出具的张×与殷凤云的换房证明、交纳购房款的票据、孙×与×××公园签订的协议书、北京市东城区（原崇文区）人民法院的民事调解书，法院到房管部门调取的房档材料及到到×××公园的调查笔录等在案佐证。
本院认为，根据本案查明的事实及法院到×××公园调查取证，能够证明双方诉争房屋应系孙×与张×离婚后，孙×与原告陈×再婚前，由张×按照×××公园的分房规定向×××公园交出一处住房，并交纳全部购房款取得的。庭审中，原告陈×诉称，该诉争房屋系其与孙×再婚后共同购买的，应系二人共同财产。本院认为，根据单位分房的必要条件，要想取得分房资格必须交出一处住房，否则根本没有资格参与分配。向单位交房时，原告陈×与孙×未登记结婚，孙×无能力交出住房，原告陈×更未参与，而是由张×将其自己承租的住房交出，才取得参与分配的资格。张×交纳的房屋虽系承租房，但该房也是有价值的。庭审中，原告陈×又称，孙×给付张×的10万元赔偿款及孩子上大学的2万元均系从其手中拿的，交纳购房款时其未前去办理。被告孙×辩称，其向原告陈×手中拿了13万元，其中10万元是给张×的赔偿款，2万元是给孩子的大学费，1万元是给张×炒股用的。张×是用这笔款交纳购房款，该款应是陈×和孙×的。本院认为，首先，原告陈×未向法院提交证据证明孙×给付张×的上述钱款系从其手中所拿。其次，张×收到孙×给付的10万元赔偿款后，该款即应属于张×的个人财产，张×使用其个人财产交纳诉争房屋的购房款，与孙×无关。若今后原告有证据证明该10万元就是孙×从其手中所拿，那也是原告陈×与孙×之间发生的法律关系。对于孙×给孩子上大学的费用，更与张×交纳的购房款无关。因此，原告陈×和被告孙×主张的购房款系二人所交，无事实和法律依据。
对于2007年10月补交的23899元购房款问题，原告陈×和被告孙×主张该款也是二人用夫妻共同财产交纳的，由孙×自己前去办理的。本院认为，首先，从交费发票上看，该费用确实是在二人再婚后补交的。但该补交款系使用了孙×与张×二人的工龄折低计算的，对此孙×单位×××公园已经证明。其次，庭审中原告陈×自认交纳所有购房款时其未前去办理，孙×也已自认购房款系张×所交。现二人均未向法院提交补交23899元房款的原始发票，亦未提交其他证据予以佐证。相反交纳23899元的购房款原始发票却在张×的手中留存。故原告陈×和被告孙×主张补交的23899元购房款系二人使用共同财产所交，缺乏事实和法律依据，本院不予认定。关于原告陈×所述和被告孙×辩称，诉争房屋产权获取的时间应按照物权法规定，应当以房屋登记，即产权证取得时间为准。在获取产权登记之前是承租关系，孙×并未获取诉争房屋的所有权，应是孙×与原告陈×再婚后才获取的房屋所有权。本院认为，夫妻之间的财产权属变更确认不是物权法意义上的商品买卖、市场交易行为，应当首先考虑和适用特别法中的相关规定，即从婚姻家庭的法律原则和规范角度考虑和适用，在婚姻家庭法律规定没有规定的情况下，再考虑适用普通法的相关规定。产权证所载时间是办证时间，不能作为房屋产权取得时间的证明，更不能以此作为判断夫妻婚前、婚后财产性质的标准。现×××公园已明确表示，该诉争房屋属福利分房，与商品房买卖不同，先交购房款后签订房屋买卖协议是为了办理产权登记用，也是办理产权登记时必须有的。故诉争房屋的买卖行为实际上在原告陈×与被告孙×再婚前已经完成，该诉争房屋不属于原告陈×与被告孙×的夫妻共同财产。综上所述，法院所作出的（2008）崇民初字第490号民事调解书，对涉案房屋产权进行的处置，未侵害原告陈×的合法权益，现原告要求撤销法院作出的（2008）崇民初字第490号民事调解书，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
驳回原告陈×的诉讼请求。
案件受理费七十五元由原告陈×负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王秀文
二〇一四年十一月二十日
书记员 陈 烨