安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0222民初681号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340200F09299773Q。
法定代表人：章杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：江云龙，该公司不良资产清收中心主任。
委托诉讼代理人：孙海文，该公司零售中心主任。
被告：艾良家，男，1970年1月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：毕小丽，女，1972年3月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司（以下简称繁昌农商行）与被告艾良家、被告毕小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌农商行的委托诉讼代理人江云龙、孙海文到庭参加诉讼,被告艾良家及被告毕小丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
繁昌农商行向本院提出以下诉讼请求：1、艾良家立即归还拖欠我行贷款本金31498.99元及利息、罚息8377.72元（自2015年6月21日至2017年3月7日期间贷款利息8377.72元；自2017年3月8日始，利息、罚息按月利率12‰的标准计算，直至款项付清之日止）；2、毕小丽对艾良家应承担的债务承担连带清偿责任；3、确定原告对艾良家、毕小丽提供的抵押物享有抵押权（抵押物权证号：繁城私字第2XXXX号），其抵押物的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告艾良家于2014年2月10日向原告营业部申请贷款人民币20万元，贷款期限12个月，双方于2014年2月24日签订《个人借款合同》，并约定借款期限、利率等，借款于2015年2月24日到期，同时艾良家以其名下位于繁阳镇繁阳二区二期24号楼XXX室住宅房为该贷款设定抵押担保（权证号：繁城私字第2XXXX号），并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续（房产抵押登记号：房他证繁昌字第009X**号），明确各方的权利义务关系。合同签订后，原告按约定履行了放款义务。贷款到期后，被告艾良家未能按照合同约定归还我行贷款，经我行信贷人员多次催收，艾良家仅仅归还部分贷款，之后均以各种理由拖欠，目前尚欠贷款本金31498.99元及其利息、罚息等。根据借款合同约定，逾期还款的，债务人除应承担利息外，还应加收50％罚息，则利息、罚息合计计收标准为月利率12‰。另查明，被告艾良家与被告毕小丽系夫妻，本案所涉债务发生于夫妻关系存续期间，并且毕小丽签署关联人信息与声明：声明与借款人共同还款、承担责任。
原告繁昌农商行向本庭提交下列证据：
1、原告统一社会信用代码证复印件、法定代表人身份证明及文件各一份；
2、二被告身份证及结婚证复印件各一份；
3、借款合同、关联人信息与声明复印件各一份；
4、最高额抵押合同、房产证及抵押权登记证复印件各一份；
5、借款借据复印件一份；
6、申请报告复印件一份；
7、催收通知书复印件一份；
8、利息计算清单一份。
艾良家、毕小丽均未答辩。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告艾良家、被告毕小丽未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告提交证据的证明效力，本庭予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告艾良家因经营建材需要于2014年2月10日向原告繁昌农商行营业部申请贷款人民币20万元，贷款期限12个月，双方于2014年2月24日签订《个人借款合同》，并约定借款期限、利率等，借款于2015年2月24日到期，同时艾良家以其名下位于繁阳镇繁阳二区二期24号楼XXX室住宅房为该贷款设定抵押担保（权证号：繁城私字第2XXXX号），并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续（房产抵押登记号：房他证繁昌字第009X**号），借款合同约定，逾期还款的，债务人除应承担利息外，还应加收50％罚息，则利息、罚息合计计收标准为月利率12‰，被告毕小丽在关联人信息与声明中签字声明“本人作为借款人的配偶、共同还款人、抵押人”，明确各方的权利义务关系。合同签订后，原告按约定履行了放款义务。贷款到期后，被告艾良家未能按照合同约定归还我行贷款，经原告方催收，艾良家仅仅归还部分贷款，目前尚欠贷款本金31498.99元及其利息、罚息等，为此诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告繁昌农商行按合同约定履行放款义务，被告艾良家作为借款人，被告毕小丽承诺作为共同还款人，二被告应按期归还借款及承担利息。原被告双方在借款合同中约定“固定利率，月利率8‰，合同有效期内合同利率不变”、“借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息”,至起诉日止被告尚欠原告借款本金31498.99元及利息、罚息8377.72元，被告艾良家与被告毕小丽应归还原告繁昌农商行上述两项款及起诉日至本金还清期间的贷款利息及罚息，按月利率12‰计算。被告艾良家向原告繁昌农商行借款时，其与被告毕小丽以其位于繁昌县繁阳镇繁阳二区二期24号楼XXX室住房（权证号：繁城私字第2XX**号）设定抵押担保，且办理了抵押登记手续（房产抵押登记号：房他证繁昌字第009X**号），依法规定，二被告不履行还款时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。综上所述，对原告繁昌农商行要求被告归还贷款本金承担利息与罚息、对抵押物的变现款享有优先受偿权及要求被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，予以采纳。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告艾良家、被告毕小丽于本判决生效后十日内向原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金31498.99元、利息罚息8377.72元及后期利息（自2017年3月8日始至借款本金还清日止，利率按月利率12‰计算）。
二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对抵押的房产（权证号：繁城私字第2XX**号）变现价款享有优先受偿权。
三、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币438元（原告已预交），由被告艾良家、毕小丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 姚艾敏
二〇一七年三月三十一日
书记员 俞夏银
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。