四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0603民初789号
原告：长城华西银行股份有限公司，住所地四川省德阳市区。
法定代表人：谭运财，行长。
委托诉讼代理人：王战伟，四川国金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王永献，四川国金律师事务所律师。
被告：德阳市呈邦置业有限公司，住所地四川省德阳市。
法定代表人：王新民。
被告：四川呈邦置业投资有限公司，住所地四川省成都市高新区。
法定代表人：王新民。
被告：资阳阳晨房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市。
法定代表人：王新民。
被告：王新民，男，1948年2月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被告：曾秋菊，女，1950年8月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
原告长城华西银行股份有限公司（以下简称长城华西银行）与被告德阳市呈邦置业有限公司（以下简称呈邦公司）、四川呈邦置业投资有限公司（以下简称呈邦投资公司）、资阳阳晨房地产开发有限公司（以下简称阳晨房产公司）、王新民、曾秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王战伟、王永献到庭参加了诉讼，被告呈邦公司、呈邦投资公司、阳晨房产公司、王新民、曾秋菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，适用缺席审理。本案现已审理终结。
长城华西银行向本院提出诉讼请求称：1.判令原告与被告呈邦公司签订的《借款合同》项下的贷款提前到期；2.被告呈邦公司偿还原告借款贷款本金13500000元及截止2017年2月9日积欠利息1135874.96元、罚息16107.81元，并从2017年2月10日起至本息付清之日止以借款本金为基数按合同约定的逾期利率支付利息，并由呈邦投资公司、王新民、曾秋菊承担连带清偿责任；3.原告对被告呈邦公司位于德阳市嘉陵江路与岷山路交汇处西北角“呈邦.摩根时代”土地及在建工程处置后的价款享有优先受偿权；4.原告对被告阳晨公司位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代1号楼1（F）2-1号、3-1号、4-1号房产以及位于雁江区建设西路土地处置后的价款享有优先受偿权；5.被告向原告支付律师代理费752079元。事实与理由：2015年5月22日，被告王新民、曾秋菊签署《夫妻双方共同声明》：鉴于德阳银行股份有限公司（现更名：长城华西银行，以下简称原告）同意向呈邦公司、四川桢丹投资有限公司（以下简称桢丹公司）提供共计120000000元的融资，承诺同意由被告王新民作为夫妻之贷款与原告及有关部门签署与本融资有关的法律性文件，并声明共同承担还款义务，承担法律�任。
2015年6月18日，原告与被告王新民签订《最高额保证合同》（合同编号：2015年德银营高保字第20150619-2号），约定担保主债权是指自2015年6月18日至2017年6月18日期间为债务人呈邦公司、桢丹公司办理各类信贷业务实际形成的债权，最高额度为120000000元。
2015年5月28日，原告与被告呈邦公司签订《最高额抵押合同》（编号：2015年德银营高抵字第20150528-1号），约定担保的主债权是指2015年5月28日至2017年5月27日期间为债务人被告呈邦公司办理各项贷款业务实际形成的债权，被保证的主债权最高额度为68000000元。另外，被告呈邦公司以位于四川省德阳市区嘉陵江西路与岷山路交汇处西北角国有建设用地使用权土地提供抵押，并办理抵押登记。
2015年5月28日，原告与被告呈邦公司签订《最高额抵押合同》（编号：2015年德银营高抵字第20150528-2号），约定担保的主债权是指2015年5月28日至2017年5月27日期间为债务人呈邦公司办理各类信贷业务而实际形成的债权，被保证的主债权最高额度为79000000元。另外呈邦公司以位于嘉陵江西路379号呈邦.摩根时代A栋、2栋、3栋在建工程提供抵押担保并办理了抵押登记。
2015年10月13日，原告与被告阳晨房产公司签订《最高额抵押合同》（编号：2015年德银营高抵字第20151012-2号），以其位于四川省资阳市雁江区建设西路121号摩根时代1号楼1栋(F)2-1号、3-1号、4-1号营业房提供担保，约定担保主债权是指自2015年10月14日至2017年10月13日期间为债务人被告呈邦公司办理各类信贷业务而形成的债权，被保证的主债权最高额度为70000000元。
2015年6月18日，原告与被告呈邦投资公司签订《最高额保证合同》（编号：2015年德银营高保字第20150619-1号），约定的担保债权是指2015年6�18日至2017年6月18日期间为债务人被告呈邦公司办理各类信贷业务实际形成的债权。被保证的主债权最高额度为70000000元。
2015年7月16日，原告与被告呈邦公司签订《借款合同》（编号：2015年德银营借字第2015071300000003号）约定向被告呈邦公司发放贷款15000000元，月息10.833333‰，借款期限为2年，自2015年7月16日至2017年7月15日，同时约定担保方式为抵押、保证，具体为：（2015）德银营高保字第20150619-1号、（2015）德银营高保字第20150619-2号、（2015）德银营高抵字第20150528-1号、（2015）德银营高抵字第20150528-2号。2015年7月16日，原告按约实际放款15000000元给被告德阳呈邦公司。被告逾期后，经原告多次催收无果，遂诉至法院。庭审中，原告长城华西银行向本院申请撤回请求判令与被告呈邦公司签订的《借款合同》项下贷款提前到期的诉讼请求。
呈邦公司、呈邦投资公司、阳晨房产公司、王新民、曾秋菊未作答辩。
本院查明事实与原告所述一致。
另查明，《借款合同》（编号：2015年德银营借字第2015071300000003号）约定：贷款金额15000000元；期限2年，自2015年7月16日起止2017年7月15日止；固定月息10.833333‰；还款方式为按月付息，分期还本；借款人未按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，借款人有权对逾期贷款自逾期之日起，在本合同执行利率水平上加收50%逾期利息，至本息付清为止；借款人违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放款款本息或其他资产保全措施。
《最高额抵押合同》（编号：2015年德银营高抵字第20151012-2号）约定：最高额抵押权设立前已经存在的下列债权，经抵押人同意转入本合同约定的最高额质押担保的债权范围：（一）�同编号为2015年德银营借字第2015061700000030的《借款合同》借款金额35000000元；（二）合同编号为2015年德银营借字第2015071300000003的《借款合同》借款金额15000000元；（三）合同编号为2015年德银营借字第2015082700000006的《借款合同》借款金额6000000元，抵押人承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论长城华西银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），长城华西银行有权直接要求呈邦公司在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。
《最高额抵押合同》（编号：2015年德银营高抵字第20150528-2号）约定：担保主债权是指自2015年5月28日至2017年5月27日期间为债务人�告呈邦公司办理各类信贷业务而形成的债权，被保证的主债权最高额度为79000000元。后双方将在建工程抵押价值变更为81613700元，四川省德阳市区嘉陵江西路379号呈邦.摩根时代A栋、2栋、3栋在建工程并于2015年12月31日对四川省德阳市区嘉陵江西路379号呈邦.摩根时代A栋、2栋、3栋在建工程办理了在建工程抵押登记。
再查明，2016年9月2日，经中国银监会四川监管局批复，原告由“德阳银行股份有限公司”变更为“长城华西银行股份有限公司”。
本院认为，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均为当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法，有效。原告已履行向被告发放贷款的义务，现被告未按约足额支付贷款本息，原告则可提前收回贷款本息，其主张被告偿还借款本金13500000元及截止2017年2月9日利息、罚息共计1151982.77元，从2017年2月10日起至本息付清之日止的按月息16.2499995‰计算，于法有据，应予支持。被告呈邦公司、阳晨房产公司提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物在《最高额抵押合同》约定的担保期限、金额范围内享有优先受偿权。被告呈邦投资公司、王新民、曾秋菊提供最高额保证担保，则其应在《最高额保证合同》约定的担保期限、金额范围内承担连带清偿责任。关于律师费问题，原告未提交委托代理合同及律师费支付凭证等证据，故不足以证明律师费的具体金额，介于原告委托律师实际出庭参加庭审，事实上在履行委托代理合同的义务，故本院酌情将律师代理费认定为135000元，对超过该部分的主张，本院不予支持。关于诉讼请求第一项请求判令原告与被告呈邦公司签订的《借款合同》项下贷款提前到期，原告长城华西银行自愿申请撤回该�诉讼请求，属其对诉权的自由处分，本院予以准许。被告呈邦公司、呈邦投资公司、阳晨房产公司、王新民、曾秋菊未到庭，本院依法缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告德阳市呈邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司偿还借款本金13500000元及截至2017年2月9日的利息、罚息1151982.77元，并从2017年2月10日起至本判决确定给付之日止，以未还本金为基数，按照月利率16.2499995‰计算利息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本�付清之日止，并支付律师代理费135000元；
二、原告长城华西银行股份有限公司对被告德阳市呈邦置业有限公司所有的位于四川省德阳市区嘉陵江西路与岷山路交汇处西北角国有建设用地使用权及位于四川省德阳市区嘉陵江西路379号呈邦.摩根时代A栋、2栋、3栋在建工程享有优先受偿权（优先受偿额以自2015年5月28日至2017年5月27日期间，被告德阳市呈邦置业有限公司在原告长城华西银行办理各类信贷业务实际形成的债务，土地不超过68000000元为限，在建工程以不超过81613700元为限）；
三、原告长城华西银行股份有限公司对被告资阳阳晨房地产开发有限公司所有的位于四川省资阳市雁江区建设西路121号摩根时代1号楼1栋(F)2-1号、3-1号、4-1号营业房享有优先受偿权（优先受偿额以自2015年10月14日至2017年10月13日期间，被告德阳市呈邦置业有限公司在原告长�华西银行办理各类信贷业务实际形成的债务，不超过70000000元为限）；
四、被告四川呈邦置业投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任（连带清偿额以自2015年6月18日至2017年6月18日期间，被告德阳市呈邦置业有限公司在原告长城华西银行办理各类信贷业务实际形成的债务，不超过70000000元为限）；
五、被告王新民、曾秋菊对上述第一项债务承担连带清偿责任（连带清偿额以自2015年6月18日至2017年6月18日期间，被告德阳市呈邦置业有限公司及案外人四川桢丹投资有限公司在原告长城华西银行办理各类信贷业务实际形成的债务，不超过120000000元为限）；
六、驳回原告长城华西银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费114224元，保全费5000元，共计119224元，由被告德阳市呈邦置业有限公司、四川呈邦置业投资有限公司、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 何采玲
人民陪审员 李道菊
人民陪审员 蒋 琪
二〇一七年四月一日
书 记 员 陶 维