苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2397号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该行行长。
委托代理人邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。
委托代理人万华山，上海方本（苏州）律师事务所律师。
被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司，住所地江苏省苏州工业园区浦田路199号。
法定代表人林华。
被告郑月梅。
被告林彬彬（曾用名林兴）。
被告林景全。
被告林华。
被告黄水丽，福建省福安市穆阳镇苏堤村苏堤尾路49-1号。
被告无锡纳鼎贸易发展有限公司，住所地江苏省无锡市锡沪中路383号交易八厅846室。
法定代表人雷忠元。
原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽、无锡纳鼎贸易发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年9月17日作出（2014）园商初字第02397-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州分行委托代理人邹凤娟到庭参加诉讼。被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽、无锡纳鼎贸易发展有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年5月3日，原告与借款人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司签订了一份编号为3250012012M00000200的《流动资金借款合同》，并依据该合同放款人民币400万元，期限为6个月。因借款人未按约还款，故原告诉至法院。经苏州工业园区人民法院主持调解，双方达成（2013）园商初字第747号民事调解书。后经强制执行，无可供执行的财产。截至2014年4月21日，借款人仍结欠原告本金人民币3971208元、利息人民币657763.02元。被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽于2011年5月20日与原告签订了《最高额保证合同》三份。被告无锡纳鼎贸易发展有限公司于2010年11月11日与原告签订《最高额抵押合同》一份。均约定被告为借款人提供担保。故原告诉至法院，要求判令被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽向原告连带清偿本金人民币3971208元、利息人民币657763.02元，本息合计4628971.02元人民币（利息暂计算至2014年4月21日，自2014年4月22日至实际清偿日的利息按照《流动资金借款合同》的约定计算）；判令原告有权对被告无锡纳鼎贸易发展有限公司名下位于江苏省XXXXXXXXXXXXXXX-A3号的房屋及其土地使用权依法进行拍卖、变卖或者折价，并将处置该抵押物获得的价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽、无锡纳鼎贸易发展有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年5月2日，原告（贷款人）与案外人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：3250012012M100000200）。合同约定：贷款金额为人民币400万元，到期日为2012年11月2日；利率为固定利率，以贷款实际发放日的六个月以内（含六个月）基准利率上浮20%确定；逾期贷款的罚息利率按执行利率上浮50%计算。2012年5月3日，原告按约发放贷款人民币400万元。因借款人未按约还款，故原告于2013年4月25日诉至法院。2013年7月20日，苏州工业园区人民法院作出（2013）园商初字第0747号民事调解书，苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司确认尚欠原告贷款本金人民币400万元、至2013年3月21日止的利息181313.84元及自2013年3月22日起至实际还款之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息，上述欠款于2013年7月26日前归还。因苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司未按民事调解书的约定还款，故原告申请强制执行。2013年11月12日，苏州工业园区人民法院作出（2013）园执字第2410-1号民事裁定书。裁定书载明：因被执行人暂无其他可供执行的财产，故本次执行程序终结。
另查明：2010年11月11日，原告（抵押权人）与被告无锡纳鼎贸易发展有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：3250012010AF00004200）。合同约定：抵押权人（债权人）已经或将要向苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司（以下称“债务人”）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其所有的位于XXXXXXXXXXXXXXX号房产及土地使用权作为抵押；抵押人为抵押权人与债务人在2010年11月11日至2013年11月11日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币330万元；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2010年11月16日，原、被告就长江北路118号房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币330万元。原告提供的长江北路118-A3的土地他项权证显示，设定日期为2007年10月16日。
2010年5月26日，被告黄水丽（委托人）向被告林华（受托人）出具《授权委托书》，载明：鉴于江苏银宁担保有限公司与交通银行股份有限公司苏州分行合作开展授信担保业务并于2010年5月26日签订了《授信担保合作协议》，委托人愿意在2010年5月26日至2012年5月25日期间内为向银行申请授信的东港钢材交易市场内的所有经营户提供连带责任保证担保；现委托人授权受托人按照银行的要求与银行签署《保证合同》或《最高额保证合同》。2011年5月20日，被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽［林华（代）］（保证人）与原告（债权人）分别签订《最高额保证合同》各一份（编号分别为：3250012011AM00000503、3250012011AM00000505、3250012011AM00000504）。三份合同均约定：鉴于债权人已经或将要向苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司（以下简称“债务人”）提供一系列授信，为保证债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2011年5月20日至2013年5月20日期间签订的全部主合同（指债权人与债务人因短期流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证而订立的授信业务合同）提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；担保的最高债权额为人民币3300万元。
以上事实，有原告提供流动资金借款合同、（2013）园商初字第0747号民事调解书、最高额保证合同三份、最高额抵押合同、他项权证、欠款明细、（2013）园执字第2410-1号民事裁定书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州分行与案外人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司及各被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已依约向苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司发放贷款人民币400万元，故原告有权要求主债务人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司归还相应贷款本息。现经法院强制执行，仍有部分垫款及利息未能执行到位，故被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽作为连带保证人，应在各自的保证限额内对债务人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司的前述债务承担连带清偿责任。
对原告要求以被告无锡纳鼎贸易发展有限公司名下的位于XXXXXXXXXXXXXXX号房产及土地使用权实现抵押权的主张，本院认为：关于房产抵押权的主张因符合合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，故本院予以准予，原告有权就上述债权，对上述XXXXXXXXXXXXXXX号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额（即人民币330万元）内优先受偿。关于长江北路118-A3土地使用权的抵押权，虽该他项权证上记载的抵押权的设定日期早于本案所涉《最高额抵押合同》的签订日期，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故对于原告方的上述主张，本院一并予以准予。
被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽、无锡纳鼎贸易发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽在3300万元范围内就苏州工业园区人民法院（2013）园商初字第0747号民事调解书确定的案外人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司的金钱给付义务（本金3971208元、至2014年4月21日的利息657763.02元及自2014年4月22日起至债务实际清偿时止按年利率10.98%计算的罚息、复利）负连带清偿责任。
二、原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告无锡纳鼎贸易发展有限公司名下的位于XXXXXXXXXXXXXXX号房产及土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权所得价款在人民币330万元限额内就案外人苏州工业园区鼎龙实业发展有限公司的金钱给付义务（本金3971208元、至2014年4月21日的利息657763.02元及自2014年4月22日起至债务实际清偿时止按年利率10.98%计算的罚息、复利）优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币43832元，保全费人民币5000元，公告费人民币700元，合计人民币49532元，由被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、郑月梅、林彬彬、林景全、林华、黄水丽、无锡纳鼎贸易发展有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 刘诗乡
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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