上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初22573号
原告上海迪美广场有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张国勤，该公司总经理。
原告委托诉讼代理人：章煦春、潘金骏，上海瀛泰律师事务所律师。
被告陈雨丝，女，1990年4月11日生，汉族，户籍地江苏省高邮市。
原告上海迪美广场有限公司(下称迪美公司)与被告陈雨丝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘金骏到庭参加诉讼。被告陈雨丝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告迪美公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付欠付租金108,427.2元，管理费9,600.8元，推广费2,138.4元，电费745.8元；2、被告支付因延期支付上述费用的违约金12,150元(至实际支付之日止，按每日按万分之五计算)；3、被告支付个人所得税税金2,121.84元；4、被告支付房屋使用费(自2016年9月25日起至实际迁出之日止，按日租金的双倍支付);5、被告支付律师费8,618元。事实和理由：2015年10月18日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租本市人民大道221号上海迪美购物中心144号商铺(实测使用面积24.25平方米，下称涉案商铺)，租期自2015年9月25日至2016年9月24日，租金11,064元/月，管理费1,091元/月，推广费243元/月，公用事业费据实支付；被告未依照合同约定支付或缴纳任何一项费用的，应按所欠款项每日的万分之五标准向原告支付违约金。被告在经营商铺期间产生的税金，在原告依据税务部门要求代为垫付后，应由被告根据税务部门开具的单据每月据实向原告支付。自2015年12月起，被告开始不再履行付款义务。截至2016年7月26日，被告共欠租金、管理费、推广费合计110,248元、电费598.9元、税金1,515.6元。原告多次催讨，遭拒，遂起诉。
被告陈雨丝未答辩。
经审理查明，2015年10月18日,原、被告签订租赁合同，约定被告承租涉案商铺用作经营服装，租期自2015年9月25日至2016年9月24日，装修免租期自2015年9月25日至2015年10月9日止；租赁保证金36,465元，租金11,064元/月，管理费1,091元/月，推广费243元/月，日租金为15元/平方米，公用事业费据实支付；租金先付后用，按月支付，每月的第25日或之前支付，被告应于本合同签订后3个工作日内支付从开业日至2015年10月31日期间的首期租金、管理费及推广费共计9,600元；管理费从交付日起开始计算，推广费从开业日起开始计算，被告应于每月5日或之前支付下月的管理费；被告应于每月25日或之前按照原告通知账单将上月水、电、电讯费用支付原告；被告未依照合同约定支付或缴纳任何一项费用的，应按所欠款项每日的万分之五标准向原告支付违约金;除原告同意被告续租外，被告应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日，将已恢复至附件四所列的交付标准或恢复至原告同意接受的状态之商铺归还原告，归还时，双方应依交接清单进行验收并签署表格；从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或原告进入并收回商铺为止，被告须以合同终止(或解除)日前一日的租金、管理费标准为基础，向原告双倍支付延期返还商铺期间的租金、管理费，并应向原告赔偿因迟延返还该商铺引致的一切损失，并支付从租赁期满之日到实际返还之日期间该商铺的推广费、公用事业费及其他费用；被告逾期不支付租金、管理费、推广费、公用事业费及其他费用之任何一项累计达到一个月或以上的，原告有权单方面解除本合同，提前收回涉案商铺，且被告应支付6个月的租金、推广费、管理费之和的违约金；因本合同引起的争议导致诉讼，诉讼费用及律师费全部由败诉方承担。
合同签订后，原告将涉案商铺交付被告占有使用。但被告自2015年12月起未再履行付款义务，拖欠原告自2015年12月1日至2016年9月24日的租金108,427.2元、自2016年1月1日至同年9月24日的管理费9,600.8元和推广费2,138.4元、自2016年3月21日至同年9月20日的电费745.8元、自2016年3月至9月原告为其垫付的个人所得税税金2,121.84元(303.12元/月)。
2016年6月12日，原告向被告邮寄律师函，催讨2015年12月至2016年6月拖欠租金、管理费、推广费、电费、电话费、税金等费用86,802.06元。被告未支付。
因该案诉讼，原告支付律师费8,618元。
审理中，原告同意将被告已付保证金36,465元抵销其欠付部分费用，确认被告于2016年10月31日迁出涉案商铺。
以上事实，由原告提供的租赁合同、律师函及邮寄凭证、应付款结算表、聘请律师合同、发票、付款凭证、税收缴款书及其庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告拖欠租金、管理费等费用，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。合同于2016年9月24日租期届满日终止，故原告要求被告支付租期内拖欠费用及延期支付费用的违约金、律师费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告同意被告已付保证金用于抵销上述部分欠付费用，不足部分被告应予以补足。租赁合同到期终止后，被告未按约返还房屋，故原告要求被告按约支付双倍租金标准计算的房屋使用费的诉请，本院予以支持。被告陈雨丝经本院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈雨丝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海迪美广场有限公司自2015年12月1日至2016年9月24日的租金108,427.2元、自2016年1月1日至同年9月24日的管理费9,600.8元和推广费2,138.4元、自2016年3月21日至同年9月20日的电费745.8元(被告已付保证金36,465元用以抵销上述部分费用，不足部分应予以补足)；
二、被告陈雨丝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海迪美广场有限公司支付因延期支付本判决第一项费用的违约金(按应付费用的每日万分之五标准分段计至实际支付之日止，自2015年12月1日至2016年9月24日的每月租金自前一月的26日起算，自2016年1月1日至同年9月24日的每月管理费和推广费自前一月的6日起算，自2016年3月21日至同年9月20日的每月电费自该期电费截止日的次月26日起算)；
三、被告陈雨丝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海迪美广场有限公司代其支付的个人所得税税金2,121.84元(自2016年3月至9月，303.12元/月)；
四、被告陈雨丝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海迪美广场有限公司房屋使用费26,917.5元[自2016年9月25日起至10月31日止按日租金的双倍计算，(15×24.25×37)×2];
五、被告陈雨丝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海迪美广场有限公司律师费8,618元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,714.39元，减半收取计1,857.2元，由被告陈雨丝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 宁
二〇一七年二月十七日
书记员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。