安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民三初字第00502号
原告：含山县土地和房屋征收管理局，住所地：含山县。
法定代表人：王广付，该局局长。
委托代理人：林晓彬，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：周正虎，男，1982年9月14日出生，汉族，住含山县。
原告含山县土地和房屋征收管理局诉被告周正虎房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭审理此案，由审判员杨辰担任审判长并主审，人民陪审员熊月文、喻典平参加评议，并于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告含山县土地和房屋征收管理局的委托代理人林晓彬到庭参加了诉讼，被告周正虎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
含山县土地和房屋征收管理局诉称：2011年9月29日，含山县人民政府发布《关于2011年第二批次城镇建设征收土地方案的公告》，11月19日，含山县国土资源局发布《征收土地补偿安置方案公告》，对包括被告房屋所在地的行政村进行土地征收补偿。此后成立拆迁项目组负责相关征收拆迁补偿工作，并对被告所在村庄进行征收拆迁补偿工作。征收过程中，因被告所在行政村其他居民已大部分拆迁补偿完毕，仅剩被告及少数户家未拆迁撤离，经过多方协商原告与被告达成一致意见，于2012年7月13日，原告与被告签订含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）。合同约定被告同意将其坐落于环峰镇城北小陶村的房屋及附属物交于原告拆除。原告给予被告房屋补偿差价及统建联体排屋，在领取联体排屋钥匙时一次性给付房屋补偿差价。合同第五条违约责任约定，被告在协议规定的时间内不能交付拆迁房屋钥匙的，原告可以协助被拆迁人拆除房屋，所造成的损失乙方自负，乙方在签约后不得改变补偿方式。被告本应搬离被拆迁房屋，协助原告拆迁事宜，但是被告却一直不愿配合原告工作，时至今日该拆迁点被告仍未履行协议搬迁义务，导致原告工作迟迟无法继续进行，为保证原告的利益以及城区规划的顺利实施，特诉至人民法院，1、请求人民法院判决被告履行拆迁安置协议约定的义务立即迁离被拆迁的位于环峰镇城北小陶村的房屋，2、本案诉讼费用由被告承担。
周正虎未答辩，亦未向本院举证。
经审理查明：2010年，因含城建设的需要，被告周正虎所在的小陶村属整体搬迁的范围。2012年7月31日，周正虎同含山县小陶村整体搬迁工作协调组（以下简称：搬迁协调组）就自家房屋拆迁补偿安置事宜达成一致，并签订一份《含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）》，协议约定1、乙方（指周正虎）同意将其坐落环峰镇城北小陶村（门牌号为＿），拆迁房建筑面积为182.33㎡，其中砖混结构房屋＿＿㎡，砖木结构房屋＿＿㎡，简易结构房屋＿＿㎡，在签约＿日内将房屋及附属物完整地交给甲方拆除。2、甲方（指搬迁协调组）根据2008年《含山县含城规划区内村庄搬迁工作的意见》确定的标准和方法对乙方给予补偿。其中：①房屋补偿计人民币145883元；②装饰评估补偿计人民币162368.49元；③附属物补偿人民币为25000元；④临时过渡期房租费按被拆迁房屋建筑面积2.5元／㎡.月的标准计算，一次性安排8个月的房租费，房租费计人民币3646.60元；⑤搬家补助费按拆迁房屋建筑面积每平方米4元的标准计算两次搬家费，搬家补助费计人民币1458.64元；⑥提前搬迁奖励：按被拆迁房屋建筑面积4元／㎡的标准.天的标准计算，提前搬家天数30天，奖励金额计人民币21879元；。总补偿合计人民币521001元，大写伍拾贰万壹仟零壹元。三、统建连体排屋选择和结算：1、被拆迁户协议签订后，按照先搬迁、先确定楼号的原则运作；2、统建联体排屋位于一统碑安置点，编号＿＿；3、统建联体排屋宅基地面积为120平方米；4、统建联体排屋建筑面积为210㎡；5、统建联体排屋平方单价为600元，基础工程款为15000元，合计价款为141000元。乙方必须在＿＿年＿月＿日前完成房屋搬迁，逾期不搬迁的，所选楼房号自动无效。乙方必须在签约时将拆迁房屋土地证等相关证件交给甲方，同时做好搬家准备，确保甲方在规定的时间内拆除。乙方在搬家时要完整地将房屋移交给甲方。乙方在协议规定的时间内不能交付钥匙的，甲方可以协助被拆迁人拆除房屋，所造成的损失乙方自负。协议还对双方其他事项作了约定。协议书落款处甲方有含山县小陶村整体搬迁工作协调组加盖印章，乙方有周正虎签名。上述协议签订后，周正虎依据协议约定，已领取了52万元的房屋补偿款，并于2012年8月6日出具领条一张。但至今未将其在位于小陶村的被拆迁房屋交付拆迁，以致诉讼。
另查明：含山县小陶村整体搬迁工作协调组系含山县城镇建设管理指挥部于2010年5月31日组建，负责项目的拆迁工作，2012年3月含山县土地和房屋征收管理局成立后，所有拆迁工作组均划归含山县土地和房屋征收管理局统一管理，现小陶村拆迁工作组已撤销，拆迁补偿相关事宜由含山县土地和房屋征收管理局统一行使。
上述事实，有原告陈述、《含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）》，领条，含山县城镇建设管理指挥部文件（含城建部字（2010）2号），含山县城镇建设管理指挥部出具的《关于拆迁项目组的情况说明》，含山县环峰镇玉龙社区居民委员会出具的《关于小陶村拆迁情况的说明》以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案的焦点问题有以下两个方面，焦点一、周正虎与搬迁协调组签订的《含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）》的合同性质；焦点二、原告的诉请是否有事实和法律依据。
焦点一、周正虎与搬迁协调组签订的《含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）》的合同性质，1996年7月24日《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的的批复》（法复（1996）12号）第二条规定，拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。周正虎与搬迁协调组之间签订的房屋拆迁安置补偿协议虽然具有行政合同的性质，但双方之间就拆迁和补偿而达成的协议所确定各自的权利义务，仍应按照平等主体之间的财产关系处理，当属我国《合同法》调整的范畴，该协议是双方合意的结果，真实意思的体现，自双方签字并加盖印章起成立并生效，协议内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，该安置补偿协议应为合法且有效的，对协议双方应具有法律约束力。
焦点二、原告的诉请是否有事实和法律依据。含山县土地和房屋征收管理局作为《房屋拆迁安置补偿协议》一方继受主体，依法应享有并承担继受一方全部的合同权利及义务。周正虎已依据协议的约定领取了全部房屋补偿价款，理应将被拆迁的房屋交付给原告拆除。协议虽然没有明确约定被拆迁房屋的搬迁时间，但原告在给予合理的期间后可以随时主张权利，双方从签订《房屋拆迁安置补偿协议》到现在已达3年之久，被告亦已领取房屋补偿款，期间被告周正虎也并没有提出上述协议不能履行的正当理由，或存在上述协议不能履行的其他不可抗力之情形。周正虎至诉讼时止仍未迁离并交付被拆迁房屋的行为已构成违约。综上，原告诉请于法有据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告周正虎于本判决生效之日起十五日内履行《含城规划区内村庄房屋拆迁补偿安置协议书（统建联体排屋类）》约定的义务立即迁离被拆迁的位于本县环峰镇城北行政村小陶村的房屋并将该房屋交付给原告含山县土地和房屋征收管理局。
案件受理费80元，由被告周正虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 杨 辰
人民陪审员 熊月文
人民陪审员 喻典平
二〇一五年十二月十六日
代理书记员 赵如慧
附件：本判决所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。