湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂掇刀民初字第00784号
原告：游梅芳。
委托诉讼代理人：李丹丽。
被告：荆门海盛置业有限公司。
法定代表人：张斌。
第三人：中国工商银行股份有限公司荆门分行。
负责人：肖勇。
委托诉讼代理人：吕孝国。
委托诉讼代理人：任青。
原告游梅芳与被告荆门海盛置业有限公司（海盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司荆门分行（以下简称工行荆门分行）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2015年10月26日立案后，依法向被告海盛公司公告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院于2015年12月24日依职权通知工行荆门分行作为第三人参加诉讼。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游梅芳及委托诉讼代理人李丹丽，第三人委托代理人吕孝国、任青到庭参加诉讼，被告海盛公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告返还购房款97959.43元（其中购房首付款80089元、偿还银行贷款本金10533.28元、利息7337.15元）并赔偿原告支出的登记费及档案综合服务费1200元；2、被告向原告支付违约金（以80089元为基数按年利率7.50%的标准自2014年1月12日计算至实际支付止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于掇刀培公大道北侧金银岛家居建材城二期1幢2层2059号房，房屋总价为159089元。原告已于合同签订当日支付首付款80089元，剩余房款79000元原告于2014年4月3日在中国工商银行股份有限公司荆门分行以该房屋抵押办理按揭贷款向被告支付。根据该合同的约定，被告应于2015年2月1日前将已竣工验收并达到使用条件的房屋交付给原告，如逾期交房超过180天，原告有权解除合同。2015年8月26日，因被告未按合同约定交房，原告解除了与被告的商品房买卖合同。随后，原告解除了与中国工商银行股份有限公司荆门分行的借款合同，原告已向该行支付借款本金10533.28元、利息7337.15元。为此，原告诉至本院，
被告海盛公司未作答辩。
第三人述称，原告与被告之间的商品房买卖合同并未解除，仍然有效，原告无权要求被告返还购房款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同、收据、贷款合同、工商银行交易明细、补充协议、原告向被告送达的解除合同通知有EMS快递单、送达证明、荆门市房地产市场管理处收费票据，因第三人对真实性无异议，对第三人提交的预购商品房抵押登记证明、《借款凭证》、《个人借款／担保合同》、《担保函》、《中国工商银行核保书》，原告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于原告提交的录音笔录及照片，因其上载明的内容能与原告提交的其他证据相互佐证，故对其真实性予以确认。
根据上述确认的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，审理查明如下事实：
2014年1月12日，海盛公司作为出卖人与游梅芳作为买受人签订了荆门市商品房买卖合同一份，游梅芳购买金银岛家居建材城二期1幢2层2059号房，合同约定房屋总价款为159089元，游梅芳于2014年1月12日首付房款80089元，剩余房款79000元在接到海盛公司通知后一周内到银行办理按揭手续。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。同日，游梅芳向海盛公司缴纳了购房款80089元。2014年3月底，游梅芳作为借款人，工行荆门分行作为贷款人，游梅芳作为抵押人，海盛公司作为保证人，签订了个人购房借款担保合同一份，约定借款金额为79000元，借款期限10年，游梅芳授权工行荆门分行将该贷款一次性划入海盛公司在工行的账户。2014年4月3日，工行荆门分行向游梅芳发放了贷款79000元。2014年3月20日，游梅芳向荆门市房地产市场管理处交纳了房屋登记费1100元。2014年4月23日，游梅芳在荆门市房地产产权管理处办理了预购商品房抵押权预告登记。截止至2015年8月4日，原告共计偿还借款本金10533.28元，利息7337.15元。2015年8月26日，游梅芳通过EMS向海盛公司邮寄快递一份，根据原告提交的快递跟踪查询显示，该快递为他人收（刘萍）。
另查明，2015年10月26日，中国人民银行一年至三年基准贷款年利率为5%。
本院认为，一、原告解除房屋买卖合同是否有效的问题。原告与被告海盛公司签订的商品房买卖合同约定“海盛公司应于2015年2月1日前将竣工验收并已达到使用条件的房屋交付游梅芳，如逾期交房超过180天，游梅芳有权解除合同”，至原告向被告发解除合同通知书之日起，被告尚未将符合合同约定的房屋交付原告，并已逾期180天以上，已达双方约定的合同解除条件。原告通过邮寄的方式向被告海盛公司送达解除合同通知书，并未违反法律规定，海盛公司在收到原告送达的解除合同通知书未在法律规定的期限内提出异议，故本案商品房买卖合同已于2015年8月27日解除。虽游梅芳与海盛公司在补充协议中约定“本合同中关于违约责任的承担作废，如一方违约均按最高人民法院关于商品房买卖合同的有关规定处理”，但并未就解除合同的条件做出明确约定，且被告未到庭参加诉讼，关于解除合同的抗辩不能由第三人代为进行，故对第三人认为商品房买卖合同未解除的意见，本院不予采纳。原告主张被告返还购房款97959.43元（包含首付款80089元、偿还银行的借款本金10533.28元及利息7337.15元）的诉讼请求，因《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张海盛公司赔偿其支出的登记费及档案综合服务费1200元的诉请，因造成原告解除的合同的原因在于被告存在过错，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照本金80089元、年利率7.5%的标准自2014年1月12日计算至实际支付之日止的违约金的诉讼请求，因双方合同约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金。故实际至2015年9月25日，被告海盛公司应按合同约定向原告支付违约金800.89元（80089×1%）。但因至2015年9月25日被告海盛公司并未返还原告购房首付款80089元，亦未支付违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，结合贷款基准利率5%，被告海盛公司应从2015年9月26日开始，按照年利率7.5%的标准，计算至本金付清之日止。
关于本案第三人，因其与本案原、被告之间签订有个人借款保证合同，应属于有独立请求权的第三人，且本案中原告据此主张权利的商品房买卖合同与该借款保证合同并非主从合同关系，原告也未向第三人主张权利，第三人在借款合同及保证合同中均享有合同权利，而其在本案中仅提出抗辩而未主张借款合同及保证合同的相关权利，实为对其实体权利的损害，本案的处理结果，并不影响其主张权利，其应依据法律规定另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告游梅芳与被告荆门海盛置业有限公司于2014年1月12日签订的荆门市商品房买卖合同解除；
二、被告荆门海盛置业有限公司向原告游梅芳返还购房款97959.43元，并赔偿原告支出的登记费及档案综合服务费1200元；
三、被告荆门海盛置业有限公司支付原告游梅芳至2015年9月25日的违约金800.89元，并以80089元为本金、年利率7.5%的标准计算违约金自2015年9月26日至本金付清之日止。
四、驳回原告游梅芳的其他诉讼请求。
上述第二、三项，限于本判决生效之日起十日内履行。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告游梅芳负担50元，被告荆门海盛置业有限公司负担2250元。
如不服本判决，可在收到书面判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 付冰晶
代理审判员 许佩玲
人民陪审员 付华军
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨 练
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。