辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初10205号原告：宋国华，女，1970年4月5日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市望花区。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号，统一社会信用代码：91210100788713080K。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号，统一社会信用代码：912101035783983939。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。原告宋国华与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员王云娇独任审判，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告宋国华，被告佳建公司、九龙港公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋国华向本院提出诉讼请求：1、请求被告给付退铺款98028元，并支付违约金4900元；2、给付租金收益14703元，总计117631元；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年10月18日，原告与被告分别签订了“委托租赁及管理合同”及“商铺经营使用权转让合同”各两份，原告将购买的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港6F-A105,6F-A106两处商铺，面积是均为7.14平方米，总成交价为98028元，并按“委托租赁及管理合同”约定，给付原告租金收益。然而，被告只给付了2015年1月至2015年12月31日的租金。2016年1月1日至今的租金收益14703元至今未给付。按“商铺经营使用权转让合同”第十一条第3项约定。原告在合同期限第2至4年期间提出退铺并按合同实际成交价的100%为商铺退铺款。因而，原告诉至法院，请求被告给付退铺款及2016年1月1日至2017年12月31日租金收益，以维护原告的合法民事权益。被告佳建公司辩称，我方同意解除商铺经营权转让合同和委托经营管理合同并返还退铺本金。关于租金收益我方已经给付一年，原告主张的数额有误，实际租金为2016年全年租金6861元，原告已于2016年10月10日向二被告申请过退铺，并且二被告同意了原告的退铺申请，协议根据合同于2016年12月31日之后解除双方所签订的两份合同，即从该日起双方存在的关系不是租赁合同关系，而是债权债务关系，即被告佳建公司欠原告98028元商铺转让款，九龙港公司欠原告6861元的租金，因而原告所主张的2017年租金收益不应取得。关于违约金，应计算2016年未付租金6861元乘以违约天数再乘以万分之一。被告九龙港公司辩称，同佳建意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月18日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订两份《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的占有、使用、收益、部分处分的权利。甲方将该物业6F-A105、6F-A106号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为7.14平方米，转让价款共计98028元。双方约定2015年1月1日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。合同第十一条“合同变更、解除以及退铺”第3项约定：乙方在本合同期限内第2-10年的任何10月份均可向甲方提出退铺申请，甲方在收到乙方的《商铺经营权退铺申请书》后，按下列标准支付退铺款。如果乙方是第2-4年期间提出的，按照本合同的实际成交价的100%为商铺退铺款即98028元，如果乙方是第5-9年期间提出的，按照本合同的实际成交价的120%为商铺退铺款。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自佳建公司处取得的上述商铺的经营使用权委托甲方出租和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即2015年1月1日起至2024年12月31日，乙方在委托出租期内的租金收益第一年保底收益率为6%，保底收益6F-A105为2955元、6F-A106为2925元，第二年为7%，保底收益6F-A105为3448元、6F-A106为3413元，第三年为8%…支付时间为每年12月31日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金。2014年10月12日、10月18日、10月24日，原告分三次向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款98028元。签订合同之后，被告九龙港公司向原告支付了2015年租金2955元。2016年10月10日，原告向被告佳建公司提出退铺申请，因被告佳建公司至今未能退还商铺款，被告九龙港公司至今未能给付剩余保底收益，原告起诉来院。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁法律关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。在原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》中约定，原告在合同期限内第2-10年的任何10月份均可向被告佳建公司提出退铺申请，这就赋予了原告在合同期限内第2-10年随时解除合同的权利，原告于2016年10月向被告提出退铺申请，即是解除合同的意思表示，被告佳建公司应当按合同约定向原告退还实际成交价100%的商铺退铺款即98028元，但被告佳建公司至今未向原告退款，系属违约，同时被告庭审中也同意退还原告商铺款，故原告诉请被告佳建公司退还商铺款98028元，本院予以支持。原告与被告佳建公司的商铺使用权转让合同解除后，原告已丧失了诉争商铺的经营使用权，原告与被告九龙港公司之间的租赁合同也丧失了履行的依据，故应当予以一并解除。在原告与被告九龙港公司签订的委托租赁及管理合同中约定被告九龙港公司向原告支付租金的时间为每年的12月31日，故被告九龙港公司应当在2016年12月31日之前向原告支付2016年1月1日至12月31日的租金6861元，但被告九龙港公司至今未能支付，故原告诉请被告九龙港公司支付租金，本院亦予以支持。因租赁关系已因原告提出退铺申请而于2016年年底解除，故对原告主张的2017年度的租金的请求，本院不予支持。关于原告的违约金主张，因原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》约定，被告逾期给付租金超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金，故被告九龙港公司应向原告支付违约金，原告请求的违约金数额不超过合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性返还原告宋国华商铺转让款98028元；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告宋国华2016年1月1日至2016年12月31日的租金6861元；三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告宋国华违约金4900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1325元（原告宋国华预交，已减半收取），由原告宋国华负担88元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担104元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司负担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王云娇二〇一七年八月二十二日书记员  董虹艺