北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第08858号
上诉人（原审原告）王×，女，1981年2月12日出生。
委托代理人李军，北京大铭律师事务所律师。
委托代理人石永艳，北京大铭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）田×，男，1979年1月16日出生。
委托代理人陈悦，北京兴昉律师事务所律师。
上诉人王×因离婚纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第05568号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年4月，王×诉至原审法院称：我与田×于2001年自行相识，于2008年8月登记结婚，于2009年10月生有一子田×1。2009年7月，我与田×购买位于西城区××室房屋，面积44平方米。我与田×婚后初期较好，但是孩子出生后，双方因为生活琐事开始出现家庭矛盾，田×曾经对我动过手，尤其是田×的父母打我，我与田×夫妻感情已经破裂。现双方处于分居状态，儿子田×1与田×一起生活。我现诉至法院要求解除我与田×之间婚姻关系；婚生子由我抚养，田×每月支付抚养费2000元；依法分割夫妻共同财产；诉讼费由田×承担。
田×辩称：王×所述相识、结婚、生育子女情况属实。我认为与王×的矛盾主要出现在孩子出生后，婚后家里的经济情况都是由王×掌管，但主要都是田×出的钱。自从王×有了北京户口以后，对田×的态度就变了，王×在办理进京户口的第3个月就不再回家了。王×出走以后，只看过两次孩子。现在孩子经医院确诊，诊断为患有孤独症，自此王×不再理睬孩子。现在孩子只知道爷爷、奶奶、爸爸、姑姑，孩子和王×没有感情。我同意和王×离婚，我认为导致双方感情破裂的原因主要是经济矛盾和王×对孩子的态度。孩子坚决不同意给王×抚养；共同财产依法分割；诉讼费由王×承担。
原审法院经审理查明：王×与田×于2008年8月登记结婚，于2009年10月生育男孩田×1。王×与田×在共同生活中因生活琐事发生矛盾，双方均同意离婚。田×1目前健康情况欠佳，田×支付田×1医疗费、训练费等若干。王×与田×均主张离婚后抚养田×1，均要求对方每月给付2000元抚养费。王×认可田×1现与田×共同居住。2008年3月张X与田×签订《经济适用住房买卖合同》，双方约定张X将本市西城区××号楼房一套出售给田×，房屋总价款为183200元，该房屋所有权现登记在田×名下。田×提取公积金123800元，其首次提取时间为2008年11月10日；王×提取公积金73280元，其首次提取时间为2009年8月6日。经与在京中央和国家机关住房交易办公室咨询，本案诉争房屋为央产房，无法缴纳土地出让金，因此不能进行市场价格评估。经原审法院主持竞价王×主张增值部分为80万元，王×同意给付田×40万元折价款；田×主张增值部分为22万元，田×同意给付王×11万元折价款。本案诉争房屋现在对外出租，租金收益由田×收取，田×认可租金收益共计为84000元，王×主张应为15万元，但双方均未提交相关证据。王×与田×均认可双方无存款及债权、债务。王×同意在田×住处的夫妻共同财产归田×所有。王×主张各自名下工资、住房公积金、住房补贴归各自所有。
原审法院经审理确认：夫妻之间应互敬互爱，相互理解，遇有矛盾，妥善解决。根据查明的事实，王×与田×婚后因生活琐事发生矛盾，影响了夫妻感情。现双方均同意离婚，法院准许。考虑田×1现与田×共同居住，因此离婚后田×1由田×抚养，王×每月负担其抚养费2000元，至其十八周岁时止。本案诉争房屋买卖合同签订于结婚登记日前，因此房屋所有权应归田×所有；对于婚后双方共同还贷部分，由于客观原因不能按照市场价格进行评估，且双方在竞价中所出价格远低于该房屋的实际价值，该房屋增值部分补偿可待房屋确定市场价格后双方再行解决。由于诉争房屋为田×婚前取得，因此房屋出租收益应归田×所有。王×与田×均认可双方无存款及债权、债务及王×同意在田×住处的夫妻共同财产归田×所有及各自名下工资、住房公积金、住房补贴归各自所有的财产分割意见，法院不持异议。据此，原审法院于2014年7月判决：一、准许王×与田×离婚；二、双方所生男孩田×1由田×抚养，自判决生效当月起王×每月负担田×1抚养费二千元，至其十八周岁时止；三、本市西城区××号楼房一套归田×所有；四、在田×住处夫妻共同财产归田×所有（已履行），双方各自名下工资、住房公积金、住房补贴归各自所有（已履行）；五、驳回王×、田×的其它诉讼请求。
判决后，王×不服，上诉至本院，要求撤销原判第二、三项，改判婚生子田×1由王×抚养，由田×每月给付抚养费2000元，确认诉争房屋为夫妻共同财产并予以分割，改判分割房屋租金收入，另要求田×给付精神损害抚慰金。主要上诉理由是：1、诉争房屋虽然于婚前签订买卖合同，但全部购房款于婚后缴纳，且房屋属于经济适用房，系以家庭名义申请并用双方住房公积金缴纳房款，所以应认定为共同财产；2、原审法院认定诉争房屋无法进行价格评估因而不予分割也不对共同还贷增值部分进行分割是错误的；3、原判认定诉争房屋的租金收入为田×个人财产也是错误的；4、田×1出生之后主要由王×及其父母抚养，故抚养权应归王×；5、田×对王×实施家庭暴力，要求其对王×进行精神损害赔偿。
田×答辩称同意原判，不同意王×的上诉请求，主要意见是：1、诉争房屋为田×个人财产，绝大部分购房款由田×支付，且房屋属于中央在京单位保障性住房，参照经济适用房管理，并非普通经济适用房；2、王×引用的通过竞价分割房屋的法律规定是针对商品房的，不适用于本案，且原判明确了对于房屋增值部分的分割可以另行解决，并未剥夺其权利；3、诉争房屋是田×单位的保障性住房，属于田×个人财产，田×收取租金合情合理，且租金收益正好支付现在田×带孩子在外租房的费用；4、孩子应由田×抚养，孩子两岁之前虽然是由王×的父母和我们一起照顾孩子，但所有费用都是由田×支付的，包括给王×父母的保姆费，之后王×的父母回老家后一直由田×的父母照顾孩子，2013年5月王×在得知孩子有孤独症后离家出走，王×不适合抚养孩子。
本院审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实：有双方当事人陈述，结婚证、出生证明复印件、房屋买卖合同复印件、公积金支取记录复印件、医疗费收据等在案佐证。
本院认为：本案上诉争议焦点一是双方婚生子田×1的抚养权问题；二是原判对诉争房屋及租金的处理是否适当。
首先，根据婚姻法等相关法律规定，离婚案件中子女抚养权的归属，应从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况确定。本案中，综合双方陈述的田×1出生至今的生活情况，可以看出田×1跟随田×及其父母生活时间较长，且在双方分居之后，田×1一直由田×及其父母照顾。此外，田×1目前身体健康状况欠佳，田×一直坚持为田×1就医治疗并进行感统训练。考虑到田×1病情的特殊性，从保持子女稳定熟悉的生活环境出发，原审法院判决田×1由田×抚养，由王×每月给付抚养费2000元，判决适当，本院予以维持。
其次，关于对诉争房屋及租金的处理是否适当的问题。双方诉争的北京市西城区××号房屋的买卖合同由田×于双方婚前签订，王×上诉虽称购房款于双方婚后提取公积金支付，但田×主张首付款由其支付，考虑到田×首次提取公积金时间仅在登记结婚之后三个月，该笔公积金系田×婚前积累，故原审法院确认诉争房屋所有权归田×所有，并无不妥，本院予以维持。关于婚后双方共同还贷部分，现由于客观原因诉争房屋不能按照市场价格评估，导致诉争房屋的市场价值无法确定，且双方对房屋的增值部分无法达成一致，故原审法院确定诉争房屋的增值部分补偿可待房屋确定市场价格后再行解决，并无不妥，本院应予维持。关于诉争房屋的租金收益，根据婚姻法等法律规定，夫妻一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同所有的财产，田×在原审法院审理中认可诉争房屋出租其收取租金收益84000元，故该租金收益应为田×与王×共同所有。但考虑到双方自2013年5月分居之后，田×1与田×一起生活，田×1每月的托费、医疗费和训练费高达数千元，都由田×负担，而王×自认分居之后其无力负担田×1的各项费用，故原审法院确定该租金收益归田×所有，并无不妥。
此外，关于王×主张田×对其实施家庭暴力，要求田×支付精神损害抚慰金的意见，因王×未就此提交证据，故本院对其此项上诉请求，不予支持。
综上所述，王×的上诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费75元，由王×、田×各负担37.5元（王×已交纳，田×于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费150元，由王×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 屠 育
代理审判员 李凤凤
代理审判员 石 磊
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李 莹