山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1523民初704号
原告：山东茌平农村商业银行股份有限公司，住所地:茌平县振兴路1412号。
法定代表人：郝彬，董事长。
委托诉讼代理人:崔婧，女，1983年8月6日出生，汉族，山东茌平农商银行股份有限公司营业部客户经理，住山东。
被告：张子营，男，1981年8月3日出生，汉族，住。
被告：贾红莉，女，1979年12月8日出生，汉族，住,系被告张子营之妻。
被告：郭入领，男，1964年9月8日出生，汉族，住茌平县。
委托诉讼代理人：张彬，山东敏行律师事务所律师。
原告山东茌平农村商业银行股份有限公司（以下简称茌平农商行）与被告张子营、贾红莉、郭入领金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茌平农商行委托诉讼代理人崔婧、被告郭入领的委托诉讼代理人张彬均到庭参加诉讼，被告张子营、贾红莉经本院依传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茌平农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张子营、贾红莉、郭入领偿还贷款本金144342元及到偿日的利息、罚息、复利（利息从2018年2月5日开始到还清之日止按合同约定计算），在审理过程中变更为偿还贷款本金133948.39元及到偿日的利息、罚息、复利；2、请求法院判令原告对抵押财产享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告张子营、贾红莉、郭入领对上述贷款本金及到偿日的利息、罚息、复利承担相应的连带保证责任4、由被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月20日原告茌平农商行与被告张子营、郭入领签订编号为201601300001号的《个人住房借款合同》，借款本金为146000元，借款用途为购房，年利率4.9%，自逾期日起按合同约定利率加收50%的罚息利率，合同到期日为2031年4月18日；同时合同约定，郭入领为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为两年，被告张子营以茌平县好运馨苑17号楼601号房为其上述债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告对此抵押享有优先受偿权。现被告尚欠本金133948元，结息至2016年8月5日。2016年4月6日，原告与贾红莉签订《共同还款责任承诺书》，贾红莉作为共同还款人，当借款人不能按期偿还本息时承担连带责任。
现张子营、贾红莉该笔贷款已经欠息，违反了《个人住房借款合同》的相关规定。根据我国法律法规及相关司法解释，原告方认为，本案原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，为使原告方资产不受损失，特诉至贵院，望判若所请。
被告张子营、贾红莉未作应诉答辩。
被告郭入领未提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：原告所述借款的担保属实。
经审理查明：2016年4月20日，被告张子营由被告郭入领担保与原告签订了编号为201601300001号《个人住房借款合同》一份，合同约定，被告张子营在原告处贷款146000元用于购买好运馨苑17号楼601的房屋，该笔贷款期限为2016年4月20日至2031年4月18日，共计180个月，贷款月利率为4.0833‰；若贷款人未按期还款则按照本合同约定利率加收50%来计算逾期罚息，还款方式为按月等额本息还款，实行委托扣款。合同第十六条款第二项约定借款人未按期归还贷款本息视为合同项下违约，第十七条第二项约定借款人违约贷款人有权提前收回已发放贷款本息。被告郭入领保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。2016年4月6日，原告与贾红莉签订《共同还款责任承诺书》，贾红莉承诺，作为共同还款人，当借款人不能按期偿还借款本息时，贾红莉承担连带还款责任。另外，原告茌平农商行与被告张子营、贾红莉对购买张子营的好运馨苑17号楼601的房屋，在茌平县房产管理处办理了聊房预茌平县字第20160937号抵押权预告登记。
合同签署后，根据借款合同约定，原告茌平农商行将贷款本金146000元支付给被告张子营，用于购买房屋，借款到期日为2031年4月18日，该笔贷款执行月利率4.0833‰。该笔贷款被告正常还本付息至2018年2月4日，之后未再正常按月偿还本息，至2018年2月4日，被告尚有本金133948.39元及利息未还。原告为维护自身权益，诉至法院。
另查明，被告张子营与贾红莉系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告张子营经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。原、被告双方所签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
合同签署后，原告茌平农商行依约将贷款本金146000元支付张子营，依法履行了出借人的义务，被告张子营理应依约按时偿还借款本息。合同履行过程中，被告张子营拒不依照合同约定每月支付贷款本息，严重违反了合同约定，贷款人有权提前收回已发放贷款本息。贷款合同中约定的合同内利息及逾期利息均不违反国家法律规定，因此，原告要求被告张子营偿还剩余贷款本金133948.39元及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告贾红莉与张子营为夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，本案所涉借款应视为夫妻共同债务，且被告贾红莉向茌平农商行出具了共同还款责任承诺书，承诺对该笔贷款本息承担连带偿还责任。因此，原告茌平农商行要求被告贾红莉对剩余借款本息承担共同偿还责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。
《个人住房借款合同》中约定，被告郭入领为被告张子营的住房贷款承担连带保证责任，被告张子营现已逾期，严重违约，被告郭入领理应依照合同约定承担连带保证责任，清偿剩余贷款。因此，原告茌平农商行要求被告郭入领承担连带保证责任偿还剩余欠款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
对于原告茌平农商行要求对抵押权预告登记的房产享有优先受偿的诉讼请求，因本案涉案房屋虽然向登记机构申请预告登记，但并未办理房屋的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告茌平农商行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故茌平农商行主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张子营、贾红莉于本判决生效后十日内偿付原告山东茌平农村商业银行股份有限公司贷款本金133948.39元及逾期利息（利息自2018年2月5日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告郭入领对上述债务承担连带清偿责任；被告郭入领承担连带清偿责任后有权向借款人张子营、贾红莉追偿；
三、驳回原告山东茌平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2978元，减半收取1490元，由原告山东茌平农村商业银行股份有限公司负担50元；由被告张子营、贾红莉负担1440元，被告郭入领承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 李彦荣
二〇一八年四月十三日
书记员 张 茜