江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初1230号原告：中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称‘光大银行珠江路支行’），住所地在南京市珠江路370号。法定代表人：任立萍，行长。委托代理人：沙梦晨、彭洋，江苏苏尊容大律师事务所律师。被告：林川，女，1976年10月10日生，汉族，户籍地在福建省莆田市城厢区。被告：周淑容，女，1983年2月24日生，汉族，户籍地在福建省仙游县。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称‘句容碧桂园公司’），住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：杨文杰，总经理委托代理人：徐淮，男，1989年6月26日生，汉族，系句容碧桂园房地产开发有限公司法务，住句容经济开发区。原告光大银行珠江路支行与被告林川、周淑容、句容碧桂园公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭洋、被告句容碧桂园公司委托代理人徐淮到庭参加诉讼，被告林川、周淑容经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行珠江路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林川偿还原告贷款本金人民币593970.13元，计至2016年3月2日欠息11297.36元，以及自2016年3月3日起计至实际还款日按合同约定的逾期利率计算的利息、罚息、复利；（已还本金6029.87，利息31024.55，罚息为贷款利率上浮30%，利息发放时6.55%，现在是按照5.65%计算，复利针对逾期利息计取）2.依法判令被告林川承担原告支付的律师费64221元；3.依法判令被告林川承担本案诉讼费、保全费、公告费；4.依法判令句容碧桂园公司对上述款项承担连带保证责任；5.依法判令原告有权以被告林川、周淑容所抵押财产位于水蓝湾XXX室优先受偿权，并承担原告实现抵押权的所有费用。事实和理由：2014年11月17日，原告与被告林川签订了一份《个人贷款合同》（合同编号为76531416002501），由原告贷给被告林川住房贷款60万元，贷款期限为360个月，即自2014年12月12日起至2044年12月12日止，年利率同基准利率，首期贷款执行利率为6.55%，被告林川选择等额还本付息方式还款；并约定被告若未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告林川立即偿还贷款本金、利息及其他应付款项。被告林川、被告周淑容自愿用其位于水蓝湾XXXXX室商品房抵押给原告，作为借款担保，并办理了抵押登记手续。被告句容碧桂园公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告林川开始初期尚能按约还款，但自2015年11月起未能按时足额还款。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告林川、周淑容、句容碧桂园公司立即还清全部贷款本金、利息及为此产生的律师费等各项费用。律师费为拿到判决书后支付。被告句容碧桂园公司辩称，对于原告提供委托合同有异议，原告未提供律师代理费发票，对原告提供的其他证据真实性没有异议，案涉商品房已经抵押给原告。1.对于被告林川、周淑容逾期偿还贷款的行为，原告并未及时告知我方，导致我方对该事实并不清楚，在这种情况下让我方承担连带责任，并不合理。且目前案涉商品房已具备办理房产证及他项权证的条件，没有及时办理他项权证的原因主要在于被告林川、被告周淑容下落不明，故我方认为已没有保证责任；2.案涉商品房已具备拍卖的条件，原告应当先通过拍卖房屋偿还债务；3.原告主张的律师费过高，且未提供代理费发票。被告林川、周淑容未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年11月17日，原告与被告林川、周淑容、句容碧桂园公司签订了合同编号为：76531416002501的《个人贷款合同》（抵押、保证），贷款种类：一手房。贷款人为原告光大银行珠江路支行，借款人为被告林川，保证人被告句容碧桂园公司，抵押人被告林川、周淑容。合同约定：1.原告同意向被告林川发放住房贷款，用于购房，贷款金额为60万。贷款期限为360个月，自2014年12月12日起至2044年12月12日，还款方式为等额还款付息。2.合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；首期执行贷款年利率为6.55%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。3.借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起上调。4.被告林川、周淑容自愿将其享有合法所有权和处分权的水蓝湾XXXXX室房产抵押给原告，以担保被告林川按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。5.被告句容碧桂园公司自愿为被告林川在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。若被告林川未按合同约定履行还款义务，原告无需事先向被告林川提出付款要求或对被告林川提出诉讼或申请仲裁或采取其他措施实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如原告针对贷款还有其他担保权利的，保证人被告句容碧桂园公司在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。6.被告林川未按时足额还款，原告有权宣布所有贷款立即到期并要求被告林川立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。根据中国光大银行个贷管理系统2016年2月22日，贷款余额为593970.13元，已还本金6029.87元，已还表内息31024.55元。另查明：2014年12月11日，被告林川与中国光大银行股份有限公司南京分行就抵押房产水蓝湾XXXX室房产办理了预购商品房抵押权预告登记。又查明：2016年3月2日，原告与江苏苏尊荣大律师事务所签订了一份《委托代理合同》，原告因林川等借款合同纠纷一案，委托江苏苏尊荣大律师事务所办理相关法律事项，约定，原告应缴纳律师费64221元，于2017年3月2日前汇入乙方开户银行。以上事实，有原告提供的证据及原、被告的陈述所证实。本院认为：原告与被告林川、周淑容、句容碧桂园公司签订的《个人贷款合同》系各方真实的意思表示，应为合法有效，各方均应恪守履行。被告林川未按约还款，原告有权解除合同并要求被告林川立即归还借款本息，因原告已与被告林川就水蓝湾XXXXX室房产办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告对该房产享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告句容碧桂园公司自愿为被告林川的借款提供担保，现原告主张保证责任尚在保证期间内，被告句容碧桂园公司亦在合同中同意承担保证责任不受其他担保物权的先后顺序限制，故原告要求被告句容碧桂园公司承担保证责任于法有据，本院予以支持。原告主张律师费64221元，由于并未实际发生，可在发生后另行主张。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林川偿还原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行贷款本金人民币593970.13元，利息11297.36元（计算至2016年3月2日），自2016年3月3日起至实际清偿之日止按合同约定的标准计收利息、罚息、复利。二、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、如被告林川不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行有权依法处置被告林川、周淑容用于抵押的位于水蓝湾XXXXX室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10495元，保全费4020元，公告费600元，合计15115元，由原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行负担2115元，被告林川负担13000元（原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行已预交，被告在偿还借款时加付此款给原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 庆人民陪审员  单凌波人民陪审员  马经杰二〇一七年二月二十日见习书记员  陈琳琳附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。