巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第144号
原告杨学林，女，生于1965年，汉族，大专文化，巴中市地方税务局职工，住巴中市巴州区。
委托代理人王福升，四川宏坤律师事务所律师。
被告四川元亨拍卖有限责任公司
法定代表人苟勇明，该公司董事长。
委托代理人何官德，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。
原告杨学林诉被告四川元亨拍卖有限责任公司（以下简称元亨拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵踊独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨学林及其委托代理人王福升，被告四川元亨拍卖有限责任公司法定代表人苟勇明及其委托代理人何官德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨学林诉称，2004年11月25日，原告通过拍卖方式在被告处竞买了巴中市江北房产招待所底层13号（现为云台街72号）房屋。当日，原告与第一被告签订了《拍卖成交确认书》、《竞买合同》，随后原告按合同约定时间付清了所有款项。《拍卖成交确认书》、《竞买合同》约定：原告交清价款后六个月内给原告办好房屋“两证”和因被告原因标的物不能及时进行实物移交和产权过户承担原告全部损失。原告自2005年开始多次书面、口头通知被告要求其为原告办理“两证”均无果。此房现又被他人占用。故请求法院判令：1、解除原告与被告2004年11月15日签订的《拍卖成交确认书》、《竞买合同》；2、由被告原告损失300000元人民币（房屋增值部分）和退还原告购房款；3、本案受理费和原告主张权利开支的费用由被告承担。
被告元亨拍卖公司辩称，原告在我公司竞买购得13号门市属实，但由于本案的现状，我们认为《拍卖成交确认书》、《竞买合同》是无效合同，原告杨学林不是本案的适格主体，漏列了任忠福、刘红英为本案的当事人；我公司已完成全部竞卖义务，合同约定办证应由原告自行办理，由巴中市地税局协助办理，原告给我公司发出的催告函件，我公司也及时将函件转给巴中市地税局，因此我公司不应该承担任何诉讼责任，有责任也应该是巴中市地税局，应追加巴中市地税局为本案的第三人；同时，原告主张的损失300000元与我方无关且没有任何法律依据。综上，请求法院驳回原告对我公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2002年5月17日，巴中市地税局向巴中市房地产综合开发总公司因欠缴税款发出抵押通知书。2002年5月27日，巴中市地税局作出巴市地税直封字（2002）第001号查封（扣押）证，在该查封（扣押）证所附商品、货物、财产清单上，本案标的物13号门市包含在内。同日，巴中市地税局与巴中市房地产综合开发总公司签订《房屋作价抵缴税（费）合同》，合同约定将所属未售商品房包括本案标的物13号门市在内的一部分作价抵押给巴中市地税局，作为其应补交的税（费）。
2004年10月10日，巴中市地税局作为甲方与被告元亨拍卖公司作为乙方签订《委托拍卖合同》。2004年11月8日，被告元亨拍卖公司在《巴中日报》第2576期刊登包括本案标的物在内的一系列房屋门市及小轿车一辆的拍卖公告。决定2004年11月15日下午2点30分在巴中市经贸委二楼拍卖大厅对上述物品进行公开拍卖。
2004年11月15日，原告杨学林作为乙方与被告元亨拍卖公司作为甲方签订《竞买合同》。合同约定：“一、乙方竞买的标的物为巴中市江北房产招待所底层12号、13号门市，缴纳竞买保证金10000元；三、甲方所提供的标的物的各种情况均属参考意见，不表示甲方对标的物的任何担保，乙方在拍卖会前应对标的物自行审鉴；七、乙方持委托人、拍卖人出具的有关证明及资料，依法办理拍卖标的物的产权、证照变更、转移等手续，并按国家政策缴纳相关税费，委托方协助买受人办理有关过户等手续”。同日，通过在巴中市经贸委二楼拍卖厅拍卖会上竞买，原告杨学林在被告处竞买了巴中市江北房产招待所底层12号、13号门市。当日，原告与被告签订了《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》确定：“一、成交标的物为巴中市江北房产招待所底层13号门市，面积以实物为准；二、成交价格为人民币29900元；四、买受人于2004年12月31日前，凭委托人提供的相关资料及成交确认书到房管、国土等部门办理产权过户手续。办理过户手续涉及到委托人、买受人应缴纳的税、费：按国家政策规定，各自承担相应税费（其中土地出让金由委托人承担）；五、违约责任：（二）、买受人未在约定期限内办理产权过户手续，视为自行放弃，一切法律责任由买受人承担；（三）、因拍卖人原因，标的物不能及时进行实物移交和产权过户，拍卖人承担由此给买受人带来的全部损失；六、约定的其他事项：1、该标的物在买受人交清价款后，三十个工作日内由委托人向买受人移交标的物（实物）；2、成交后，买受人交清价款后六个月内（180个工作日），委托人协助买受人办妥国有土地使用权证及房屋所有权证”。同日，原告杨学林向被告元亨拍卖公司缴纳现金800元。2004年11月16日，原告杨学林向被告元亨拍卖公司缴纳清结竞买13号门市的全部价款29900元。
到期后由于未能办理产权过户手续，原告杨学林从2005年11月10日起至起诉至本院前，多次函告被告元亨拍卖公司，要求办理产权过户手续。
同时查明，2002年7月8日，巴中市房地产综合开发总公司将包括本案标的物13号门市在内的房屋以公司员工陈国的名义用编号2002（401）号他项权证（当时该房屋未办理房屋产权证明，他项权证上载明陈国为该房屋所有权人，现该房包括13号门市在内周边其他房屋统一办理一个产权证，房屋产权所有人为巴中市房地产综合开发总公司）在中国农业银行股份有限公司巴中市分行江北分理处作抵押贷款，并在巴中市房产权属登记中心办理抵押登记。因巴中市房地产综合开发总公司未如期偿还银行贷款，故至今未解除该房屋的抵押登记。
另查明，因巴中市房地产综合开发总公司未能解决好案外人晏大会的还房安置问题，晏大会一直就占用居住在13号门市内。原告杨学林竞买13号门市后，将门市又先后通过任忠富、刘红英或刘洪贵在巴中市房地产综合开发总公司从2007年起开始收取每一年的房屋租金，最后一次2013年11月8日至2014年11月8日的租金13000元，原告方已从巴中市房地产综合开发总公司收取。
审理中，原告杨学林根据与案外人刘红英签订的13号门市的售房买卖协议，要求以出售价格28万元及约定的双倍返还已支付购房款5万元标准赔偿自己的购房损失30万元。2015年1月21日，原告杨学林申请对13号门市进行价值评估。2015年2月9日，根据我院的委托，四川天成房地产估价咨询有限公司作出川天成房估（2015）第C012号《房地产咨询估价报告》，该估价报告认为：“估价人员在认真分析估价委托人提供的资料，以及注册估价师现场查看和市场调查取得资料的基础上，对影响估价对象房地产价值的因素进行了综合分析，采用比较法、收益法测算，确定估价对象在价值时点的市场价值为人民币28.86万元，大写贰拾捌万捌仟六佰。”对此报告内容，原告杨学林表示接受并认同，被告元亨拍卖公司表示反对并拒绝接受估价报告和对估价报告进行质证。
上诉事实，由原告提供的《竞买合同》、《拍卖成交确认书》、缴款收据、房管局证明、与刘红英的房屋买卖协议，被告提供的《委托拍卖合同》、税务处理决定书、拍卖公告、房产公司房产证、抵押登记表、原告收取13号门市租金证据，本院收集的第一次、第二次庭审笔录及《房地产咨询估价报告》和本案的庭审笔录、质证笔录等相关证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案原告杨学林以竞买方式合法购得本案标的物13号门市，其形式、内容、程序合法，为有效合同，理应受到保护。原告杨学林按竞买规定履行完自己的全部义务，被告元亨拍卖公司亦应按要求和规定履行自己协助原告杨学林办理房屋产权过户的相关手续。由于被告元亨拍卖公司未依法对委托人提供的拍卖房屋状况进行认真细致的核实和审查，对已在二年前就被案外人巴中市房地产综合开发总公司办理了抵押贷款的拍卖物对外公开进行拍卖，造成该房至今不能办理房屋产权过户的事实，已构成违约，合同的目的不能实现。现原告杨学林要求解除与被告元亨拍卖公司签订的《竞买合同》、《拍卖成交确认书》和退还购房款29900元的诉讼请求，其理由充分、合法，本院予以支持。对原告要求被告赔偿购房损失300000元的诉讼请求，因原告是根据与案外人刘红英对13号门市买卖协议的价格280000元而来，缺乏相关证据佐证，庭审中，经原告杨学林申请，本院依法将涉案门市房屋移送四川天成房地产估价咨询有限公司鉴定，作出川天成房估（2015）第C012号《房地产咨询估价报告》认为案涉13号门市房屋的市场价值为人民币28.86万元。被告元亨拍卖公司虽不同意鉴定并拒绝对鉴定报告进行质证，但无证据对此鉴定意见予以反驳，故，本院对该《房地产咨询估价报告》予以采信。原告要求其主张权利开支的费用由被告承担，因未向本院提供任何证据证明自己的这一诉请，本院依法不予支持。至于被告元亨拍卖公司要求追加任忠富、刘红英、刘洪贵为本案的当事人，缺乏追加的证据和理由；要求追加巴中市地税局为本案的第三人，不利于案件的及时处理，同时被告可以另案主张权利，故对上述被告的主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第四十条、第四十二条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告2004年11月15日签订的《拍卖成交确认书》、《竞买合同》。
二、由被告四川元亨拍卖有限责任公司在本判决生效后十日内返还原告杨学林购房款29900元，赔偿原告杨学林购房损失258700元（房屋现值288600元—原购房款29900元）。
三、驳回原告杨学林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5000元，减半收取2500元，由被告四川元亨拍卖有限责任公司负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴中市中级人民法院
审判员 赵踊
二〇一五年三月三十一日
书记员 李艳