广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初1704号
原告刘力，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5997。
委托代理人黄嘉珍，广东正帆律师事务所律师。
被告伍琼金，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5921。
被告黄煊华，男，汉族，住址同上。公民身份号码：×××5915。
原告刘力与被告伍琼金、黄煊华民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法由审判员杨虹适用简易程序独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告刘力的委托代理人黄嘉珍到庭参加诉讼。被告伍琼金、黄煊华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告是朋友关系，两被告因资金周转困难多次向原告借款，截至2013年11月14日止，两被告共向原告借款420000元。之后，两被告再次向原告借款，原告要求两被告以实物为所有借款及费用办理抵押登记，双方于2013年11月21日签订《抵押担保借款协议》，约定两被告向原告借款6000000元（含之前的420000元），并以位于佛山市顺德区容桂街道办事处红旗居委会红旗中路14号的房产为借款作抵押，办理了抵押登记。原告分多次向两被告支付了上述借款。两被告于2014年4月3日向原告出具借据。借款到期后两被告没有偿还借款本金，反而拖欠利息1961601.52元。请求判令：一、两被告向原告清还自2013年11月7日起至2016年1月28日止的借款利息及违约金1961601.52元，2016年1月29日起至清还之日止的利息及违约金以600万为本金，按月利率2.2%支付；二、确认原告对被告提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处红旗居委会红旗中路14号的房产在上述第一项债权以及本案诉讼费受理费用等为实现债权而实际发生的全部费用范围内享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
本院依法向被告伍琼金、黄煊华送达起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面的答辩意见及证据材料，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。
本院依法于2016年3月29日向被告伍琼金调查询问，被告伍琼金在调查询问笔录中确认向原告借款6000000元，并确认原告主张的利息支付时间及数额。
原告在诉讼中提供原告及两被告身份证复印件、见证书原件、借据原件、房地产权他项权证原件、顺德农商银行自助业务回单原件、（2014）佛顺法容民初字第2236号民事判决书原件各一份，工商银行电子汇款业务受理凭证原件二十一份等证据材料，用以证明其起诉的事实。
经审查，原告提供的上述证据真实合法，与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明：2013年11月7日、11月8日、11月11日、11月14日，原告刘力分别向两被告指定的银行账户转账100000元，共计400000元。2013年11月21日，被告伍琼金、黄煊华与原告刘力签订《抵押担保借款协议》，约定被告伍琼金、黄煊华向原告刘力借款6000000元，借款期限3个月，月息2.2%。两被告如有还款，顺序为先利息后本金，如未及时还款，逾期期间按月息2.2%向原告支付违约金。被告伍琼金提供位于佛山市顺德区容桂街道红旗居委会红旗中路14号的房屋（粤房地证字第××号）作为借款抵押物。抵押担保范围包括但不限于本息、违约金及实现抵押权所需的律师费、诉讼费、拍卖费、评估费、执行费等。同年11月22日，原告通过银行向被告伍琼金账户转入1000000元。之后双方通过银行转账及现金交付的方式陆续交付借款（具体时间详见附表）。2013年12月5日被告伍琼金与原告办理了上述房产的抵押登记手续。2014年4月3日，被告伍琼金、黄煊华向原告刘力出具《借据》，确认截止至该日已收到原告刘力的借款6000000元，具体收款时间以实际转账单为准。后因两被告拖欠本金及利息，原告于2016年2月1日诉至本院。
另查，2014年10月15日，案外人黄志财以伍琼金、刘力为被告，黄煊华为第三人向本院主张案涉《抵押担保借款协议》无效。2015年4月10日，本院依法作出（2015）佛顺法容民初字第2236号民事判决书，判决驳回黄志财的诉讼请求，该民事判决书现已发生法律效力。在该案审理过程中，被告伍琼金、黄煊华均承认向原告刘力借款6000000元的事实。
庭审中，原告陈述两被告借款后曾多次以现金形式支付利息，共计1114820元，但具体支付时间及单笔数额无法确认，在本案中暂不主张两被告归还本金。被告伍琼金确认向原告借款6000000元，并确认原告主张的利息支付时间及数额。
本院认为，原告刘力与被告伍琼金、黄煊华之间形成的民间借贷关系，对双方均具有法律约束力。根据原告提供的借款协议、收据、银行转账单等，两被告向原告借款6000000元，应按借款协议约定向原告支付利息。因原告明确表示暂不在本案向两被告主张归还本金，故本院在本案中对借款本金不予处理。关于利息，因双方于2013年11月20日才签订书面的借款协议，约定自2013年11月21日起支付借款利息，故案涉借款的利息起算应自该日开始，具体计算时间详见附表。双方约定的2.2%月利率已经超过法定标准，故本院仅支持以月利率2%计算利息，对超出部分不予支持。两被告应以本金6000000元为基数，按月利率2%支付利息。计至原告起诉之日（2016年2月1日）为2827717.6元，扣减两被告已经支付的1114820元，尚欠1712897.6元。之后借款利息以本金6000000元为基数，自2016年2月2日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。
被告伍琼金、黄煊华以被告伍琼金所有的位于佛山市顺德区容桂街道红旗居委会红旗中路14号的房屋（粤房地证字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金及利息等，原告作为抵押权人有权就上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为第一顺位的抵押权人优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九的规定，判决如下：
一、被告伍琼金、黄煊华于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘力支付借款利息（暂计至2016年2月1日为1712897.6元，之后利息以本金6000000元为基数，自2016年2月2日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。）；
二、确认原告刘力就上述第一项债务对被告伍琼金所有的位于佛山市顺德区容桂街道红旗居委会红旗中路14号的房屋（粤房地证字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为第一顺位的抵押权人享有优先受偿权；
三、驳回原告刘力的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为11227.21元（原告已预交），由被告伍琼金、黄煊华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一六年四月二十日
书记员 梁泽标
附表
本金
借款时间
天数
利息
40万
2013年11月21日至2014年4月2日
132天
35200
100万
2013年11月22日至2014年4月2日
131天
87333.3
9.88万
2013年12月5日至2014年4月2日
118天
7772.27
4.3万
2014年1月4日至2014年4月2日
88天
2522.67
5万
2014年1月6日至2014年4月2日
86天
2866.67
13.6万
2014年1月8日至2014年4月2日
84天
7616
3万
2014年2月7日至2014年4月2日
57天
1140
10万
2014年2月10日至2014年4月2日
54天
3600
10万
2014年2月19日至2014年4月2日
45天
3000
100万
2014年4月2日
1天
666.67
600万
2014年4月3日至2016年2月1日
669天
2676000
合计
2827717.6