江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢商初字第00619号
原告：中国农业银行股份有限公司徐州分行，组织机构代码83637746-5，住所地徐州市泉山区淮海西路66号。
负责人：李厚网，该行行长。
委托诉讼代理人：彭传玲、徐晓澜，该行员工。
被告：徐州观音公司，住所地睢宁县府前西街。
法定代表人：王高石。
被告：王高石，男，1964年12月22日生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：王伯庭，江苏金合律师事务所律师。
被告：徐州观音电器制冷设备公司，住所地睢宁县府前西街。
法定代表人：王高石。
被告：睢宁县农业委员会，组织机构代码01409346-3，住所地睢宁县元府西路27号。
法定代表人：仝泽章，该委员会主任。
委托诉讼代理人：邱新国，该单位法律顾问。
第三人：袁璐萍，女，1962年8月2日生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：王健，江苏金合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行与被告徐州观音公司、王高石、徐州观音电器制冷设备公司、睢宁县农业委员会、第三人袁璐萍借款纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，先适用简易程序审理，后依法组成合议庭，并于2016年8月2日、11月11日两次公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人彭传玲、徐晓澜，被告王高石的委托诉讼代理人王伯庭，被告睢宁县农业委员会的委托诉讼代理人邱新国，第三人袁璐萍的委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼，被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司、睢宁县农业委员会共同偿还借款本金35万元及利息（按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告王高石提供抵押的坐落于睢宁县城北陵居委的房产(房屋他项权证号：睢房他字第98009号)享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年3月6日，被告徐州观音公司在中国农业银行睢宁县支行借款35万元，借款到期日为1998年9月30日，该笔借款实际发放到徐州观音电器制冷设备公司账户。1999年10月29日，中国农业银行睢宁县支行为该笔借款办理了借新还旧，被告王高石以其房产提供抵押担保，并办理抵押登记。经查询被告徐州观音公司和徐州观音电器制冷设备公司的会计分户账，发现被告徐州观音公司做的贷款，转入的存款户名为被告徐州观音电器制冷设备公司，两家公司负责人均为王高石，住所地均为府前西街，两家公司实际为一家公司，因此应共同承担还款责任。另经查询被告徐州观音电器制冷设备公司的下属分公司徐州观音电器制冷设备公司兴旺公司的工商登记信息，发现徐州观音电器制冷设备公司的主管部门为睢宁县农业局，因设备公司已经被工商部门吊销营业执照，睢宁县农业局负有债务清偿责任，又因睢宁县农业局已经合并在被告睢宁县农业委员会，故被告睢宁县农业委员会应承担清偿责任。经原告多次催要，被告不予偿还，特向法院提起诉讼。
被告王高石辩称，1、涉案房地产为夫妻共同财产，被告王高石未征得其妻子袁璐萍的同意将涉案房产进行抵押，该抵押担保合同无效。2、即使抵押合同有效，因原告从未向被告王高石主张过权利，原告的主张也超过了抵押权实现期限。
被告睢宁县农业委员会辩称，1、公司吊销后的债务应当由开办单位进行清理，不应该由主管机关进行清理；2、被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司是两个独立主体，均能独立承担责任；3、原告对被告睢宁县农业委员会的主张早已超过诉讼时效。故请求法院驳回原告对被告睢宁县农业委员会的诉讼请求
第三人袁璐萍述称，1、原告主张的抵押权超过了诉讼时效；2、第三人袁璐萍与被告王高石系夫妻关系，涉案抵押财产属于夫妻共同财产，原告在与被告王高石办理房地产抵押登记时，恶意串通损害第三人的利益，涉案《最高额抵押担保借款合同》和《房地产抵押合同》均为无效。
被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下：1999年10月15日，被告徐州观音公司（借款人）因需向中国农业银行睢宁县支行（贷款人）借款，并签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：自1999年10月15日起至2000元10月15日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款额不超过35万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，有同等法律效力；抵押人愿以下列财产房产（详见抵押物品清单）作为合同载明借款的抵押物，在最高贷款限额内，贷款人向借款发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续，上述抵押物的评估价值为926000元，抵押的效力及于抵押的从物、从权利和孳息，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用；……。该合同的落款抵押人处盖有“王高石印”的个人印章。1999年10月29日，中国农业银行睢宁县支行出具了借款借据，记载借款金额35万元，存款账户账号为08×××14，借款用途周转，月利率5.85‰，贷款方式抵押，到期日为2000年10月26，主管李彦的审批是由为同意办理换据。
1999年10月14日的《房地产抵押合同》载明：抵押人（甲方）为王高石，抵押权人（乙方）为中国农业银行睢宁县支行；甲方因缺少资金，申请向乙方借贷资金，同时愿以合法拥有的坐落在睢宁县范围区内睢城镇北陵居委王高石的房地产（建筑面积996.67平方米土地使用面积896.67平方米）的所有权和土地使用权设定抵押权；双方约定房地产权属抵押期限为一年，自1999年10月14日起至2000年10月14日止；……。该合同的落款抵押人处也盖有“王高石印”的个人印章。
睢房他字第98009号房屋他项权证的办理日期为1998年3月5日，内容记载：房屋坐落睢城镇北陵居委，权利人县农行，权利种类抵押，权利存续期限3年，所有权人及共有人王高石。
另查明，徐州观音电器制冷设备公司兴旺分公司申请营业登记时，在主管部门意见中盖有睢宁县农业局的印章。该公司于2001年10月23日经工商部门吊销核准。
还查明，被告王高石与第三人袁璐萍系夫妻关系，于1992年11月22日办理结婚登记手续。
上述事实，有原、被告庭审陈述、《最高额抵押担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、企业申请营业登记注册书复印件、工商资料查询表、结婚证等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：中国农业银行睢宁县支行与被告徐州观音公司之间签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，中国农业银行睢宁县支行已为原借款办理了换据，被告徐州观音公司亦应按借款合同约定履行还款义务，其未按借款合同约定偿还借款本息的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。
对于被告王高石是否应承担抵押担保责任的问题。一、从《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》签订时间和房屋他项权证的办理时间上看，《房地产抵押合同》签订在《最高额抵押担保借款合同》之前，未明确借款内容即签订抵押合同有违常理，真实性存疑；房屋他项权证的日期在签订合同前一年，显然不是为涉案借款提供抵押。二、从《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》的形式上看，两份合同抵押人的落款处均为“王高石印”的个人印章，并未有被告王高石的本人签名，我国对于个人印章的刻制无需登记备案手续，个人印章不得单独作为印鉴人意思表示的确认依据，中国农业银行睢宁县支行作为主要办理存贷业务的金融机构，对这一点应悉知，其未有尽到明确的审查义务。三、从《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》的具体内容上看，《最高额抵押担保借款合同》第二条写明以“下列财产房产（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，……”，但该合同并未载明抵押物坐落、登记等具体信息，亦未附有相应的抵押物清单；《房地产抵押合同》第一条写明“甲方因缺少资金，申请向乙方借贷资金，……”，该内容说明被告王高石是该抵押合同的借款人，无法认定被告王高石是为被告徐州观音公司的该笔借款提供抵押，与原告前述存在矛盾。第四、诉讼过程中，被告王高石抗辩原告的主张已经超过诉讼时效，原告亦在庭审中陈述从未有向被告王高石本人催要过，因此，即使被告王高石对涉案借款存在有效抵押，亦超过了实现抵押权的诉讼时效。
此外，基于上述四点，对第三人袁璐萍的述称意见，本院不再重复赘述。
对于被告徐州观音电器制冷设备公司是否应当偿还涉案借款的问题。第一、借款合同具有严格的相对性，被告徐州观音电器制冷设备公司并非合同中约定的借款人，原告亦不得以法定代表人相同否定被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司法人人格的独立性。第二、原告提供1998年分户账复印件，拟证明换据之前的借款实际转入了被告徐州观音电器制冷设备公司，被告徐州观音电器制冷设备公司也应承担还款责任。首先，原告提供的该分户账系复印件，无法确认其真实性；其次，贷款转入账户并非承担还款责任的必然主体，借款人完全可以指定第三人为收款人或指定特定账户收款，这并不影响借款合同的相对性。因此，原告要求被告徐州观音电器制冷设备公司承担还款责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。
另因原告要求被告睢宁县农业委员会承担还款责任的依据是其系被告徐州观音电器制冷设备公司的主管部门，本院已认定被告徐州观音电器制冷设备公司不承担还款责任，故对被告睢宁县农业委员会不应承担还款责任的理由，亦不再赘述。
被告徐州观音公司、徐州观音电器制冷设备公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州观音公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州分行借款本金35万元及利息（按照合同约定计算至借款还清之日止）。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11046元、公告费600元，共计11646元，由被告徐州观音公司承担（鉴于原告已预交，被告徐州观音公司于履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 冯代群
代理审判员 许春成
人民陪审员 韦荣礼
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 宋晓伟
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。