盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初899号
原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行，住所地。
负责人，该支行行长。
委托诉讼代理人，该支行业务发展部经理。
被告江苏金鼎胶带股份有限公司，住所地。
法定代表人，该公司董事长。
被告高峰，男，1970年6月11日出生，汉族，居民，住。
被告戴正云，男，1960年6月24日出生，汉族，居民，住。
原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行（以下简称江苏银行盐城开发支行）与被告江苏金鼎胶带股份有限公司（以下简称金鼎胶带公司）、高峰、戴正云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告江苏银行盐城开发支行的委托诉讼代理人支跃峰到庭参加诉讼，被告金鼎胶带公司、高峰、戴正云经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行盐城开发支行诉称：2015年2月6日，原告与被告金鼎胶带公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告金鼎胶带公司提供人民币8000000元流动资金贷款，借款期限自2015年2月6日至2016年2月5日，年利率执行7.28%。按季结息，到期一次性还本。同日，原告与被告金鼎胶带公司签订了《抵押担保合同》，以其自有的房产、土地使用权设定抵押并办理他项权利证书。同时，被告戴正云、钱学芬、高峰分别向原告出具《最高额个人连带责任担保书》，以此对上述借款提供抵押担保和保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告金鼎胶带公司发放贷款总额8000000元，现该笔借款已到期，被告金鼎胶带公司仅偿还本金94650.67元，尚欠贷款本金7905349.33元及利息163022.09元。按《流动资金合同》第十二条的约定，已构成违约。综上，请求依法判令：1、被告金鼎胶带公司立即偿还原告借款本金7905349.33元及利息163022.09元（其中：借款期限内欠息自2016年1月1日暂计算至2016年2月5日，计58234元；逾期利息自2016年2月6日暂计算至2016年5月10日，计104788.09元），本息合计共8068371.42元，及至实际清偿完毕之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息、复利；2、被告高峰对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、被告戴正云对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、原告对被告金鼎胶带公司提供抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告负担。
被告金鼎胶带公司、高峰、戴正云未作答辩。
经审理查明：2015年2月6日，被告金鼎胶带公司（借款人）与原告江苏银行盐城开发支行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》，合同编号：。合同第一条约定：一、借款金额：人民币捌佰万元整。二、借款期限：自2015年2月6日至2016年2月5日。三、借款利率：1.人民币借款利率为下列第A种：A.本合同项下借款采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率7.28%，合同有效期内利率不变。3.利息计算：利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。第三条约定：本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用下列第A种方式计收罚息、复利：A.采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。第十三条第2款约定：借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。同日，被告金鼎胶带公司（××）与原告江苏银行盐城开发支行（××）签订了《抵押担保合同》，合同编号。合同约定被告金鼎胶带公司为其与原告江苏银行盐城开发支行于2015年2月6日签订的金额为人民币捌佰万元整的《流动资金借款合同》的履行提供抵押担保。合同第四条明确了抵押物为确认净值为1700万元的厂房土地。当日，双方就登记在被告金鼎胶带公司名下的东台市经济开发区纬七路十六号的房屋和土地使用权分别办理了东台市房他证市区字第号房屋抵押他项权利证书和东他项（2015）第0390号国有土地使用权他项权利证书。同日，被告高峰作为保证人与原告签订了编号为的《最高额个人连带责任保证书》，被告戴正云作为保证人与原告签订了编号为的《最高额个人连带责任保证书》。上述保证书第一条均约定：本保证书之主合同为：B。B.江苏银行盐城开发支行与债务人金鼎胶带公司之间自2015年2月6日起至2016年2月5日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充。第三条均约定：本保证书保证担保的范围为：江苏银行盐城开发支行与债务人金鼎胶带公司在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行盐城开发支行支付的违约金、赔偿金和江苏银行盐城开发支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。第四条均约定：保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行盐城开发支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，其均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。第五条均约定：保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过人民币捌佰万元整。第六条均约定：保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。后原告向被告金鼎胶带公司发放贷款800万元，实际贷款期限为2015年2月6日至2016年2月5日，到期后被告金鼎胶带公司仅偿还贷款本金94650.67元。截止2016年5月10日，被告金鼎胶带公司共欠原告贷款本金7905349.33元，利息163022.09元，合计本息8068371.42元。原告多次催要上述借款本息未果，故诉至本院。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告和被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》以及《最高额个人连带责任保证书》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认上述合同合法有效。被告金鼎胶带公司借款后，未依约履行还款义务。被告高峰、戴正云自愿为被告金鼎胶带公司所负债务承担连带清偿责任。现原告要求被告金鼎胶带公司立即偿还借款本金和利息及至实际清偿完毕之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息、复利，被告高峰、戴正云对被告金鼎胶带公司所负上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，依法应予支持。另外，被告金鼎胶带公司以其所有的东台市经济开发区纬七路十六号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就被告金鼎胶带公司未能偿还的借款本金、利息、罚息、复利，有权依法以上述房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金鼎胶带股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行贷款本金7905349.33元及至2016年5月10日止的利息163022.09元，合计8068371.42元，并支付自2016年5月11日起至实际还款之日止的利息、罚息与复利（利息、罚息与复利按照借款合同的约定计算）。
二、被告高峰、戴正云对被告江苏金鼎胶带股份有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行对被告江苏金鼎胶带股份有限公司所有的东台市经济开发区纬七路十六号的房屋依法拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68278元、公告费600元，合计68878元，由被告江苏金鼎胶带股份有限公司、高峰、戴正云共同负担。原告预交的财产保全申请费5000元，因未实施保全，由本院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入财政专户；开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行；帐号40×××21。）
审 判 长 何中斌
代理 审 判员 陈红霞
代理 审 判员 凌 勇
二〇一七年三月二十一日
书记员（兼） 蔡楠楠
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。