江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5653号
原告苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号。
负责人马天舒，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告邓志民。
被告陶建涛。
被告金雪琴。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行诉被告邓志民、陶建涛、金雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理，依法由审判员卢跃明独任审判，适用简易程序于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告邓志民、陶建涛、金雪琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年6月4日，原告与被告邓志民签订《个人最高额抵押借款合同》，约定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，原告根据被告邓志民需要、资信状�及担保情况等向其发放最高限额贷款人民币100万元，在此期间和最高额贷款限额内，每笔贷款金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。被告邓志民以其所有的房产对发生在上述期限内的贷款提供抵押并办理了登记。2015年6月11日，原告向被告邓志民发放贷款两笔，每笔35万元，共计70万元，借款期限从2015年6月11日起至2016年5月10日止，按季结息，到期还本，执行年利率7.395%。2016年5月10日，被告陶建涛、金雪琴作为保证人与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》，对被告邓志民上述《个人最高额抵押借款合同》项下发生的贷款提供连带保证责任担保。贷款到期后，被告未履行还款和保证义务，原告为维护其合法权益提起诉讼，请求：1、判令被告邓志民归还原告借款本金70万元，支付计算至2016年5月17日利息、罚息和复利6493.92元，并支付自2016年5月18�起至实际付款日止按照合同约定计算的利息（含复利、罚息）；2、判令被告邓志民支付原告为实现债权而产生的律师费23000元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖被告邓志民抵押的常熟市明日星洲26幢-19房产所得价款优先受偿本案债务；4、判令被告陶建涛、金雪琴对被告邓志民的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告邓志民、陶建涛、金雪琴未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月4日，被告邓志民与原告订立《个人最高额抵押借款合同》一份，约定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，原告根据被告邓志民需要、资信状况及担保情况等向其发放最高限额贷款人民币100万元，在此期间和最高额贷款限额内，每笔贷款金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款人未按本合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，借款人未按约定期限还款的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，按约定的贷款利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。本贷款的担保方式为最高额抵押担保，被告邓志民以其单独所有的常熟市明日星洲26幢-19房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费）和其他应付的费用。2013年6月6日办理了最高额抵押登记，担保债权数额为100万元。2015�6月11日，原告按约向被告邓志民发放贷款两笔，每笔35万元，共计70万元，借款期限从2015年6月11日起至2016年5月10日止，按季结息，到期还本，执行年利率7.395%。2016年5月10日，被告陶建涛、金雪琴作为保证人与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》，对被告邓志民上述《个人最高额抵押借款合同》项下发生的贷款提供连带保证责任担保，担保债权之最高本金余额为100万元，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。保证人在本合同项下所担保的最高债权额包括债权之最高本金余额及全部费用和金额。保证期间为到期日起二年。合同同时约定主合同项下除本保证外又有物的担保的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
贷款到期后，被告邓志民未能按期归还贷款，担保人陶建涛、金雪琴亦未履行担保责任。截止2016年5月17日，结欠原告借款本金70万元，利息4973.38元、罚息1509.82元、复利10.72元，本息合计706493.92元。另原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，双方确认本案收费23000元。
以上事实，有营业执照、身份证、个人最高额抵押借款合同、个人贷款最高额保证担保合同、借款借据、房屋他项权证、拖欠借款本息表、委托代理合同及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉个人最高额抵押借款合同、个人贷款最高额保证担保合同、借款�据及委托代理合同系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告邓志民未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告邓志民归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费23000元，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求就被告邓志民抵押的常熟市明日星洲26幢-19房产行使优先受偿权，有合同约定并办理了相应的登记，且符合法律规定，本院予以支持，但应以最高额100万元为限。原告要求被告陶建涛、金雪琴对被告邓志民本案债务承担连带清偿责任，有保证合同约定且符合法律规定，本院亦予以支持，但应以最高额100万元为限。被告邓志民、陶建涛、金雪琴经本院合法�唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓志民于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司常熟支行借款本金70万元，支付计算至2016年5月17日利息、罚息和复利计6493.92元，并支付自2016年5月18日起至实际付款日止按照合同约定计算的利息（含复利、罚息）。
二、被告邓志民于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费23000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告苏州银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、如被告邓志民逾期履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告邓志民所抵押的常熟市明日星洲26幢-19房产所得价款在最高额100万元范围内优先受偿本案债权。
四、被告陶建涛、金雪琴对被告邓志民本案债务在最高额100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5547元，保全费4270元，合计诉讼费9817元，由被告邓志民负担，被告陶建涛、金雪琴承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 卢跃明
二〇一六年六月三十日
书记员 晋佳瑾
�录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期�内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的�债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。