湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第02967号
原告周自荣，女，1983年12月5日出生，汉族.
委托代理人宁国香，系原告周自荣之夫。
委托代理人李福荣，湖南云天律师事务所律师。
被告湖南长大投资置业有限公司，住所地长沙市大托乡黑石村汪子头组。
法定代表人李和平，董事长。
委托代理人王正刚，湖南同湘律师事务所律师。
委托代理人李国文，湖南同湘律师事务所律师。
原告周自荣诉被告湖南长大投资置业有限公司（以下简称长大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员方文独任审理，公开开庭进行了审理。原告周自荣的委托代理人李福荣、宁国香与被告长大公司的委托代理人李国文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周自荣诉称：2010年2月3日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》，原告购买被告投资开发的位于长沙市天心区的长大彩虹都家园的3栋第2305号商品房（以下简称2305号房）一套。合同订立生效后，原告依合同约定通过银行按揭的方式支付房款，被告出具了《销售不动产统一发票》的增值税专用发票。根据合同约定，被告应当自2011年4月9日收房之日起545日内为原告办妥房屋所有权证，逾期办理所有权证的，被告应按日向原告支付100元的违约金。截至2013年7月5日，被告才办理完房屋所有权证。被告办理房屋所有权证已经违约273天，应当按照合同约定向原告支付延期办理房屋产权证的违约金共计27300元。原告为维护合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付延期办理房产证的违约金27300元；2、判令由被告承担本案的全部诉讼、执行费用。
被告长大公司辩称：诉讼时效为两年，是从受害人知道或者应当知道之日起计算，何时去领取房屋所有权证完全由原告自身掌控，本案中房屋所有权证已于2013年7月5日办妥，本案的诉讼时效应从此时间开始计算，而不是收到之日起计算，原告应在2015年7月5日之前提起诉讼，原告并未提供相关证据证明发生了中止或者中断的情形，其诉讼请求应当予以驳回；原告没有提供证据证明因权证的逾期办理给其造成损失；违约金的金额超过损失的30%可以认定违约金过高，应予以降低，以其房款为基数，按同期人民币存款利率来计算其损失，每天100元的违约金明显超过标准，且法院在之前类似判决中对违约金进行了适当的改动，请求法院合理公正判决。
经审理查明：2010年2月3日，原告周自荣（买受人）与被告长大公司（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买彩虹都家园项目中的2305号房；出卖人应当在2011年1月31日前将符合约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续；在签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人应当在办理收房手续前交存物业维修资金。买受人未按规定交存维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人；出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列方式处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付100元的违约金。合同补充协议约定：根据政府对相关物业维修基金的交存规定，买受人应当在办理交房手续前去长沙市维修基金管理中心办理好所购房屋维修基金的交存手续（交存手续的办理可由买受人委托出卖人代收代缴或由买受人自缴），出卖人将根据长沙市维修基金管理中心所开据的《长沙市物业维修资金缴款凭证》办理交房手续。否则，出卖人有权拒绝交房，同时，由买受人承担房屋延期交付、延期办理产权证的责任。2011年2月17日，原告向长沙市物业维修资金管理中心缴纳了物业维修资金。2011年4月9日，原、被告办理了交房手续，并共同签署了房屋交接确认书。2013年7月5日，被告为原告办妥了2305号房的房屋所有权证，并于同年8月1日将所有权证书发给了原告。
上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋所有权证（长房权证天心字第7131645**号）、长沙市物业维修资金缴款凭证、房屋交接确认书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按约办理房屋产权证，属违约行为，依法应当承担违约责任。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证。原告购买的上述房屋于2011年4月9日交付，被告最迟应于2012年10月9日办妥该房屋的所有权证，而被告实际于2013年7月5日才为原告办理房屋产权证，共计逾期273天。关于违约金的金额问题，原告主张按照约定100元／天计算，被告认为该计算标准过高，根据《﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情确定按50元／天计算违约金，即被告应当向原告周自荣支付延期办理房屋产权证的违约金为273天×50元／天＝13650元。关于诉讼时效问题，原告于2013年8月1日领取房屋产权证，本院于2015年7月21日受理本案，被告尚无证据可以证明自2013年7月5日起即已通知原告领取房屋产权证，其主张诉讼时效应从2013年7月5日开始计算的理由不能成立，本院不予支持，本案并未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告湖南长大投资置业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告周自荣因逾期办理房屋产权证而产生的违约金13650元；
二、驳回原告周自荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费475元，减半收取237.50元，由被告湖南长大投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 方文
二〇一五年十月二十一日
书记员 吴桑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。