黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0811民初1150号
原告：郭学全，男，1971年1月1日出生，汉族，现住佳木斯市前进区西林社区**组**号。
委托诉讼代理人：耿菊，黑龙江鸿臻律师事务所律师。
被告：佳木斯广元房地产开发有限公司，地址佳木斯市荷兰城。
法定代表人：董影。职务：经理。
委托诉讼代理人：慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。
被告：佳木斯市爱家物业管理有限公司，地址佳木斯市荷兰城。
法定代表人：许立均。职务：经理。
委托诉讼代理人：慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。
原告郭学全与被告佳木斯广元房地产开发有限公司（以下简称广元公司）、佳木斯市爱家物业管理有限公司（以下简称爱家物业）物业合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭学全的委托诉讼代理人耿菊、被告佳木斯广元房地产开发有限公司及佳木斯市爱家物业管理有限公司的委托诉讼代理人慕歌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭学全向本院提出诉讼请求：一、要求二被告为原告维修其购买的荷兰城风车10#楼2单元102室窗户。二、要求二被告赔偿原告损失20438元、房屋租金52000元。三、如被告不予维修，原告要求被告佳木斯广元房地产开发有限公司解除房屋买卖合同，返还购房款，并赔偿损失。四、本案诉讼费及其它费用由二被告承担。事实和理由：2011年7月7日，原告购买了被告佳木斯广元房地产开发有限公司开发的荷兰城风车10#楼2单元102室的房屋。于2013年4月30日办理了房屋入户手续并进行了房屋交接。原告在接收此房时，该房屋的窗户便严重漏风及倾斜，原告多次找被告给予维修，被告维修了两次仍然没有解决问题。原告在装修此房屋时，厨房下水多次返赃水，将原告的房屋多次浸泡，被告佳木斯爱家物业管理有限公司负责该房屋的物业管理，原告多次找二被告,历时一年半才予以解决。因被告的行为使原告房屋无法装修，现原告的房屋仍在停工状态，而致使原告无法居住。原告通过律师事务所多次给二被告下达律师函要求解决问题，二被告置之不理。被告所提供给原告的房屋无法正常居住并给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，请法院依据事实及法律作出公正裁决，以维护原告的合法权益。
被告广元公司辩称，对原告的损失在合理范围内是因水浸泡造成的可以给予赔偿，对租金损失被告不同意赔偿。即使被告存在过错，但原告有避免损失扩大的义务，原告要求52个月的租金不符合常理。原告的诉请应由物业公司承担责任，与开发公司无关。因为房屋已交付，并非房屋质量问题造成的。
被告爱家物业辩称，对原告的损失在合理范围内是因水浸泡造成的可以给予赔偿，对租金损失被告不同意赔偿。即使被告存在过错，但原告有避免损失扩大的义务，原告要求52个月的租金不符合常理。发生跑水事件后，物业公司积极进行了维修，现已不存在跑水情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告身份证、被告企业信息一份。证明：原、被告主体资格。经庭审质证，
被告广元公司和爱家物业均无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实，经被告质证无异议，故对此证据予以采信。2、证据二、商品房买卖合同一份。证明：2011年7月7日原告购买了被告佳木斯广元房地产公司开发的位于佳木斯市郊区荷兰城风车10号楼2单元102号房屋。经庭审质证，被告广元公司和爱家物业均无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实，经被告质证无异议，故对此证据予以采信。3、证据三、收据五份。证明：2013年4月30日被告广元房地产开发有限公司收取了原告的进户费用，被告爱家物业有限公司收取了原告的物业管理费。经庭审质证，被告广元公司和爱家物业均无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实，经被告质证无异议，故对此证据予以采信。4、证据四、视频资料一组。证明：从2015年12月开始，因被告爱家物业管理有限公司没有尽到管理职责而致使地下管道堵塞，而致使原告家地漏返水被浸泡，原告多次找物业公司进行协调，物业公司均以无法维修为由，拖至一年之久才予以维修，原告所购买的房屋窗体漏风，原告要求被告予以更换，被告要求原告承担60%的费用，原告不予认可。经庭审质证，被告广元公司和爱家物业对此证据的真实性均没有异议。认为原告所购买的房屋所在楼层也有其他业主入户正常使用，地下水管堵塞并不是经常性的，偶尔会发生，因此原告主张52个月租金损失不能予以支持，原告自己陈述是从2015年12月开始出现地下水管道堵塞，从这个时间到本案提起诉讼不到24个月，因此主张52个月租金损失不能予以支持。关于塑钢窗问题，该楼房经过质监部门验收合格，包括原告所购买的房屋以及房屋内的塑钢窗，原告主张塑钢窗需要维修，需要专门的鉴定机构予以鉴定，否则不能证实塑钢窗质量存在问题。5、证人郎东君证人证言。证明：因下水道返水导致原告屋内被脏水浸泡，将装修的门口、衣柜、电脑桌、墙壁、地角线等设施家具泡坏，原告家从2016年4月共下水返脏水3次以上，证人到他家帮他录像并协助他到物业协商。2014年11月中下旬的时候，原告家中温度过低，发现南侧落地窗封闭不严、漏风导致的，证人到原告家以后，和原告一起检查了窗户，发现落地窗明显有变型，向内凸出，并且窗四周与墙体连接处有缝隙，证人和原告找物业公司经理反映情况，物业公司经理当时答应派人到原告家中了解这个事情。经庭审质证，被告爱家物业对此证据无异议，被告广元公司对此证据有异议，对所购房屋温度低与塑钢窗存在质量问题有异议，认为温度低是多种原因造成的。本院经审查认为，结合证据4和证据5，可以证明原告购买的房屋存在窗户漏风的现象及因下水返水导致原告家中门口、家具等被泡的事实。6、房屋租赁合同、收条、房屋所有权复印件、房主身份证复印件共15页。证明：因被告所提供的房屋窗体漏风以及下水堵塞而致使原告无法居住，原告在外所居住房屋的租赁合同及花费的租赁费用。经庭审质证，被告广元公司和爱家物业认为该组证据的真实性无法确认。即使存在租房行为与本案没有直接的因果关系，原告诉称在2015年12月才发现房屋下水堵塞问题，此前的租房行为与本案没有关系。本院经审查认为，结合下水返水，浸泡原告房屋，导致原告无法居住的事实，对原告租房的真实性予以采信。8、照片四张。证明：原告要求被告对塑钢窗进行维修，被告未予维修，原告维修时塑钢窗与墙体之间存有很大的窟窿。经庭审质证，被告广元公司及被告爱家物业对此证据的真实性没有异议。认为原告所述问题应在装修时是可以解决的。不是根本性质量问题。被告广元公司及爱家物业均没有证据提供。经原告申请，本院委托佳木斯市价格认定中心作出佳价认民字[2017]017号对原告房屋被水浸泡损失价格认定结论及认证费用票据3000元。证明：原告的损失为20438元、房屋租金52个月为52000元。经庭审质证，被告广元公司和被告爱家物业对此证据的真实性没有异议。认为关于水浸泡的损失和租金是否需要鉴定人出庭接受质询或者申请重新认证，希望法庭给一周时间与当事人协商确定。如一周不提申请视为认可该鉴定结论。爱家物业对此证据未提出异议，视为对此证据的认可。本院经审查认为，此证据为佳木斯市价格认定中心出具的结论，该证据客观、真实，二被告未提出反驳证据，故对此证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年7月7日，原告购买了被告佳木斯广元房地产开发有限公司开发的荷兰城风车10#楼2单元102室的房屋。被告爱家物业承担物业服务。原告2013年4月30日办理了房屋入户手续并进行了房屋交接。在接收此房时，发现该房屋的窗户漏风及倾斜，原告多次找被告给予维修，被告维修了两次没有解决问题。2015年12月，原告房屋的厨房下水多次堵塞，多次返赃水，将原告的房屋多次浸泡，原告通过律师事务所多次给二被告下达律师函要求解决问题，历时一年半才予以解决。导致原告房屋无法装修、无法居住。经佳木斯市价格认定中心作出佳价认民字[2017]017号对原告房屋被水浸泡损失价格认定及维修塑钢窗的费用为20438元、房屋租金52个月为52000元。现原告要求：一、二被告为原告维修其购买的荷兰城风车10#楼2单元102室窗户。二、二被告赔偿原告损失20438元、房屋租金52000元。三、如被告不予维修，原告要求被告佳木斯广元房地产开发有限公司解除房屋买卖合同，返还购房款，并赔偿损失。四、本案诉讼费及其它费用由二被告承担诉讼至法院。
本院认为，原告购买房屋后，与被告爱家物业形成物业服务合同，被告爱家物业应对原告的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。原告房屋的下水堵塞，导致房屋被水浸泡，系被告爱家物业未尽到服务义务，故所受损失应由被告爱家物业承担。自2015年12月，原告的房屋多次出现下水堵塞，房屋被浸泡的现象，由于双方协商未果，导致原告无法居住，故自2015年12月至2017年8月期间的21个月房租租金21000元的损失应由被告爱家物业承担。原告房屋的塑钢窗漏风，被告爱家物业未及时有效地维修，应承担相应的维修责任，原告提出房屋漏风导致无法居住的证据不完全充分，故对原告要求因窗户漏风导致无法居住的房租费不予支持。由于原告购买广元公司的房屋后，买卖合同终止，其与爱家物业形成物业服务合同，合同相对方为原告与爱家物业，故原告要求广元公司承担责任的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《物业管理条例》第二条，判决如下：
一、被告爱家物业赔偿原告郭学全房屋损失及塑钢窗的维修费用共计：20438元。于判决生效之日起立即给付。
二、被告爱家物业赔偿原告郭学全房租租金21000元（2015年12月至2017年8月，每月租金1000元）。于判决生效之日起立即给付。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费836元减半收取418元由被告爱家物业承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 曲慧敏
二〇一七年九月二十六日
书记员 杨丹宁