福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初1707号
原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：黄清锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡毓斌，女，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：李伟铭，男，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
被告：谢小丹，女，1984年9月11日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：石狮铜锣湾时代广场发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：王连结，该公司执行董事兼总经理。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司（下称石狮农商行）与被告谢小丹、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司（下称铜锣湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石狮农商行的委托诉讼代理人蔡毓斌、李伟铭到庭参加诉讼，被告谢小丹、铜锣湾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石狮农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谢小丹于2013年8月6日签订的编号为HT9070630130001455的《个人住房按揭借款合同》；2.判令被告谢小丹立即偿还原告截止至2017年3月31日的结欠借款本息共计人民币274116.26元（以下均为人民币，其中本金266758.94元，利息、罚息及复利7357.32元），并支付原告自2017年4月1日起至实际结清之日止按《个人住房按揭借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；3.原告有权以登记于被告谢小丹名下的址于石狮市九二路1008号国际广场1幢1号梯802号房【狮建房权证凤里字第××号、狮地国用（2014）第00375号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5.本案案件受理费等诉讼费用由二被告负担。
事实和理由：2013年8月6日，原告与被告谢小丹、铜锣湾公司签订了一份编号为HT9070630130001455号《个人住房按揭借款合同》，约定被告谢小丹向原告借款310000元，借款期限为15年，即自2013年8月6日起至2028年8月5日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同项下借款利率为在中国人民银行基准利率的基础上上浮15%，执行年利率为7.5325%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，原告按调整后的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不再另行通知借款人、保证人。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的20日。被告谢小丹如未按合同约定偿还借款，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行年利率上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收复利。合同有效期内，如被告谢小丹连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放合同尚未发放的贷款，宣布合同项下债权提前到期，要求被告谢小丹在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），原告无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告谢小丹自愿以登记于其名下的址于石狮市九二路1008号国际广场第1幢1号梯八层802房作为合同项下债务的抵押物。抵押担保范围为合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用。被告谢小丹连续三个月未偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期，原告有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分贷款人有权继续向借款人追索。被告铜锣湾公司作为保证人承诺自合同签订之日起至被告谢小丹取得房产证书、办妥抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日止，对合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等原告实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致原告宣布合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期之日起二年。双方于2013年8月14日办理了按揭登记手续（抵押登记号为201303607）。2013年8月6日，原告依约向被告谢小丹发放贷款310000元，被告谢小丹、铜锣湾公司分别在借款借据借款人处、担保单位处签章确认。但借款后，被告谢小丹自2016年12月起至今连续5个付款期未偿还到期贷款本息。原告于2017年3月份通过邮寄送达方式向被告谢小丹送达贷款提前到期通知书，宣布合同项下全部贷款本息提前到期。截至2017年3月31日，被告谢小丹尚欠原告借款本息共计274116.26元，其中本金266758.94元，利息、罚息及复利7357.32元。
被告谢小丹、铜锣湾公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告石狮农商行围绕诉讼请求提交了证据,被告谢小丹、铜锣湾公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原、被告间签订的《个人住房按揭借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告谢小丹在借款后未按约履行还款义务，且连续三期以上未偿还贷款本息，已构成违约。原告有权依照合同约定及法律法规关于合同解除条件的规定解除与被告谢小丹、铜锣湾公司签订的《个人住房按揭借款合同》。合同解除后，被告谢小丹应偿还尚欠原告的借款本金及相应的利息、罚息、复利。本案讼争抵押房产设定的是按揭登记，实质上与抵押权预告登记无异，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。因此，在双方未办理正式抵押登记的情况下，原告要求对讼争房产享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据双方合同的约定，被告铜锣湾公司应承担阶段性连带保证责任，即自合同签订之日起至被告谢小丹取得房产证书、办妥抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日止，为被告谢小丹的上述债务承担连带保证责任。本案讼争房产按揭登记在未变更为正式抵押权设立登记之前，原告尚未取得讼争房屋的优先受偿权，保证人铜锣湾公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件尚未成就。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，被告铜锣湾公司提供阶段性连带保证的主合同《个人住房按揭借款合同》现被解除后，在原告与保证人无其他特别约定的情况下，保证人铜锣湾公司仍应对债务人的相关民事责任承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告谢小丹、铜锣湾公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司与被告谢小丹、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司于2013年8月6日签订的编号为HT9070630130001455的《个人住房按揭借款合同》；
二、被告谢小丹应在本判决生效之日起十日内立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司截至2017年3月31日尚欠的本息共计274116.26元（其中，本金为266758.94元，利息、罚息及复利7357.32元），并按讼争合同约定及中国人民银行规定的有关利率计付自2017年4月1日起至实际还清款项之日止的利息、罚息及复利；
三、被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司应对被告谢小丹的上述债务承担连带保证责任。被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司承担保证责任后，有权向被告谢小丹追偿；
四、驳回原告福建石狮农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告谢小丹、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5411元，减半收取计2705元，由被告谢小丹、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 戴剑萍
二〇一七年五月十九日
书记员 龚松渝
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。