山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0683民初952号
原告滕卫杰，男，1970年2月19日出生，汉族，居民，住莱州市。
委托代理人刘治永、李茹，山东一天律师事务所律师。
被告山东洲元种业股份有限公司。
法定代表人高桂香，董事长。
委托代理人刁家胜，该公司职工。
原告滕卫杰与被告山东洲元种业股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员国树强独任审判，公开开庭进行了审理。原告滕卫杰的委托代理人刘治永、李茹，被告山东洲元种业股份有限公司的委托代理人刁家胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告滕卫杰诉称，原、被告于2007年4月25日签订《场地使用合同书》，约定由原告将自己享有土地使用权的经营用大院及院内房屋（坐落于莱州市城港路街道东大原村）出租给被告使用，租期至2019年6月10日，年租赁费25万元。2015年5月12日，双方又补充约定了拖延交付租赁费按每日3‰支付违约金。合同履行期内，被告不守信用，且置原告的催告于不顾，未能依约交付租赁费。被告之行为，侵害了原告的合法经济利益。诉请法院判令解除原、被告签订的《场地使用合同书》，责令被告腾迁场地并支付2016年上半年租赁费125000元及违约金158838元，合计283838元。
被告山东洲元种业股份有限公司辩称，我方认可双方的租赁关系，对租赁费也没有异议，但违约金明显过高，要求继续履行合同，稍微一缓我方就将租金交上，不同意解除合同和腾迁场地，因为我方在本案所涉租赁场地进行了大量的投资，搬迁确有困难，相当一部分机械的安装需要大量的人力和物力。
经审理查明，2007年，被告租赁原告坐落于莱州市城港路街道东大原村的大院及院内房屋进行经营。就租赁事宜，原告滕卫杰、原告父亲滕学斌（已故）分别与被告签订了以下合同：
2007年4月25日，滕学斌与被告签订《协议书》1份。该《协议书》约定：---一、甲方（指被告）现有土地30亩（已办理国有土地证），座落在城山路西原金马加油站对面，甲方同意转让给乙方（指滕学斌）。二、经双方协商，每亩土地单价捌万元，共合人民币贰佰肆拾万元。三、付款方式：原来甲方借乙方的800000元人民币，抵顶转让费，甲方欠城港路街道东原村委的征地款672200元人民币，也抵顶转让费，由乙方负责及时偿还，余下927800元人民币，由甲方应付乙方的工程款抵顶。四、乙方保证在2007年6月30日前偿还甲方欠东原村的欠款672200元人民币，甲方保证将土地证在2007年6月30日前交给乙方---。
同日，原、被告签订《场地使用合同书》、《补充协议》各1份，约定，---一、因乙方（指被告）在甲方（指原告）大院的建筑中投入了1777800元人民币，经双方协商，甲方允许乙方无偿使用整个大院八年，即（自）2004年6月10日至2011年11月29日。二、2011年11月29日后，乙方租赁使用该大院七年，即（自）2011年11月30日至2019年6月10日（止），租赁费每年贰拾伍万元人民币，乙方必须在每年的6月10日前一次性交清当年的租赁费---。
《补充协议》约定：---根据双方所签的《场地使用合同书》，就有关具体事宜作出补充说明：一、甲方大院所有资产包括：国有出让土地30亩，办公楼1200㎡，仓库6000㎡，所有院墙、路面、水电设施齐全，包括压力罐、变压器及所有电缆、电线、地下管道等。二、使用期内，乙方如果在大院内进行建筑和改造，必须征得甲方的同意，由甲方负责人签字后方可施工---。
2010年12月1日，滕学斌与被告签订《协议书》1份，约定，根据双方在2007年4月25日所签订的协议，经双方协商达成如下协议：一、协议中租赁费人民币927800元，乙方（指被告）必须在2011年11月29日全部付给甲方（指滕学斌）。二、如乙方在规定之日期内付不清款项，继续按日3‰付违约金，上述款项及时付款后，甲方将继续租赁给乙方该大院，每年租赁费人民币25万元，租赁时间：2011年11月30日至2019年6月10日。三、付款时间在每年的12月上旬一次性付清当年租赁费25万元，到期付不清按每日3‰付违约金。---四、大院内的所有固定资产及其他设施，按双方在2007年4月25日签订的补充协议执行---。
2015年5月12日，原、被告签订《协议书》1份，约定，---根据在2010年12月1日所签订的房屋租赁协议，乙方（指被告）应在2014年12月上旬向甲方（指原告）缴纳租赁费25万元人民币，乙方因各种原因至今未交。双方就乙方欠租赁费一事，作出如下协议：一、据乙方承诺，2014年11月30日-2015年11月29日、2015年11月30日-2016年11月29日，两年租赁费50万元人民币，乙方2015年6月20日前一并付清。二、如乙方在2015年6月20日前付不清租赁费50万元，每拖延一天，收取甲方拖延金的3‰的违约金，并负担同期银行贷款利息，计算时按实际拖延日计算。三、如乙方在2015年6月20日前确实没有能力付清租赁费，乙方在租赁场所内所有机械设备由甲方接管，同时乙方自动撤离租赁场地，之前所签订的所有协议、合同终止。
2016年1月20日，原告向被告发出《交付租赁费催告书》1份，该催告书内容为：山东洲元种业股份有限公司并王志刚先生（王志刚系被告原法定代表人）：根据双方签订的租赁协议的约定，贵方应于2015年12月之前交付2016年度的租赁费人民币25万元，至今已逾期一个月。另，上年度逾期交付租赁费的违约金合计人民币15万元，拖欠至今，本年度逾期交付租赁费的违约金待计付。上述款项，请于2016年1月28日之前一次性清结。否则，本方将依法解除租赁协议，由此产生的一切后果由违约方承担。特此催告，敬请斟酌。出租人：滕卫杰（手印）2016年1月20日。
原告主张，根据双方2015年5月12日签订的《协议书》，2014年11月30日至2016年11月29日期间的两年租赁费50万元，被告承诺于2015年6月20日前一次性付清，但被告具体的付款情况为：2015年6月26日付款12万元，7月1日付款2万元，3日付款1万元，6日付款7000元、2万元，29日付款5000元，8月5日付款2万元，12日付款43000元，19日付款5000元，故被告应按《协议书》约定向原告支付违约金，按各段欠款额和时间计算的违约金共计251088元，原告表示只主张其中的158838元。
庭审中，原告提供了上述五份合同及涉案租赁场地的国有土地使用证、房屋所有权证各2份。经质证，被告对原告上述证据真实性表示均无异议，认可2015年11月30日起至2016年11月29日止的租赁费25万元未向原告支付的事实，不同意解除合同，也不同意腾迁涉案租赁场地。
被告提供了2010年12月20日原、被告签订的《场地租赁协议书》复印件1份，该《场地租赁协议书》复印件载明：一、租赁内容：甲方将自有的莱州市城港中路1688号大院资产出租给乙方，包括建筑物及水电设施。二、租赁期限：2011年1月1日至2019年12月30日，三、租金及其缴纳期限：从2011年1月1日至2019年12月30日，共9年，每年租金为19万元。付款时间在每年12月的中旬一次性付清下年度租赁费19万元，到期付不清按每日3‰付违约金。---五、另外，由甲方同意，由乙方转租给王平使用的部分，租赁费为6万元，由乙方代收后转交给甲方，交款时间遵照上述第三条规定---。
经质证，原告对被告该证据真实性表示无异议。
审理中，原告明确诉讼请求，要求解除原、被告于2007年4月25日签订的《场地使用合同书》、《补充协议》，要求被告腾迁租赁场地（不含被告转租给王平的租赁场地），支付原告自2015年11月30日起至2016年5月31日止的租赁费125000元，并要求被告支付自2015年6月21日起至判决生效确定给付之日止，以欠款本金额125000元比照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的利息。
本院认为，原、被告于2007年4月25日签订的上述《场地使用合同书》、《补充协议》，2015年5月12日签订的上述《协议书》，2010年12月1日滕学斌与被告签订的上述《协议书》真实有效。依据双方于2015年5月12日签订的《协议书》，2015年11月30日至2016年11月29日期间的租赁费，被告应于2015年6月20日前付清；双方同时约定：“如被告2015年6月20日前付不清该租赁费，每拖延一天，收取甲方拖延金的3‰的违约金，并按实际拖延日计算负担同期银行贷款利息，乙方在租赁场所内所有机械设备由原告接管，被告自动撤离租赁场地，之前所签订的所有协议、合同终止”；现被告尚欠原告2015年11月30日至2016年11月29日期间的租赁费25万元。故原告要求被告给付2015年11月30日至2016年5月31日期间的租赁费125000元；支付原告自2015年6月21日起至判决生效确定给付之日止，以欠款本金额125000元，比照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的利息；解除原、被告于2007年4月25日签订的《场地使用合同书》、《补充协议》，由被告向原告腾迁涉案租赁场地（不含被告转租给王平的租赁场地）；理由正当，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告滕卫杰与被告山东洲元种业股份有限公司于2007年4月25日签订的《场地使用合同书》、《补充协议》。
二、被告山东洲元种业股份有限公司向原告滕卫杰腾退涉案租赁场地（不含被告转租给王平的租赁场地），限判决生效后六十日内理清。
三、被告山东洲元种业股份有限公司给付原告滕卫杰自2015年11月30日起至2016年5月31日止的租赁费125000元；同时支付原告自2015年6月21日起至判决生效确定给付之日止，以欠款本金额125000元，比照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的利息；限判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2950元，由被告山东洲元种业股份有限公司负担，限判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 国树强
二〇一六年六月四日
书记员 姜娜娜