福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初176号
原告：邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市八一路238号，统一社会信用代码913507817937676142。
代表人：陈德智，主任。
委托诉讼代理人：沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘峻，福建欣开元律师事务所律师。
被告：廖乐平，男，1965年6月30日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告：虞雪华（系廖乐平之妻），女，1967年8月8日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告廖乐平、虞雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新村信用社的委托代理人沙志忠到庭参加诉讼，被告廖乐平、虞雪华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
新村信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原告新村信用社与被告廖乐平、虞雪华于2015年7月29日签订的编号为（2015）第208号《最高额借款合同》；2、被告廖乐平、虞雪华应支付原告新村信用社借款本金300,000元及利息21,403.22元（该利息计至2016年7月13日），并支付从2016年7月14日起至借款清偿之日止按月利率11.484375‰计算的利息（含罚息、复息），同时赔偿原告为实现本案债权支付的律师代理费12,856元；3、原告新村信用社有权对被告廖乐平、虞雪华共有的坐落于邵武市福寿路荣城花园B幢5层503室及底层杂物间的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通跃字第××号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿;4、本案诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：2015年7月29日，原告与被告廖乐平、虞雪华签订《最高额借款合同》约定：①借款人为廖乐平，贷款人为新村信用社，抵押人为廖乐平、虞雪华；②借款金额300,000元，借款期限从2015年8月12日起至2018年7月28日止；借款月利率是7.65625‰，逾期利率加收50%，还款方式是利随本清按季付息；③被告廖乐平、虞雪华以其共有的坐落于邵武市福寿路荣城花园B幢503房及底层杂物间房产（房权证号：邵武市房权证通跃字第××号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证邵武字第201528**号）。《最高额借款合同》签订后，原告于2015年8月12日向被告廖乐平发放贷款300,000元，但被告廖乐平借款后，未按合同约定履行还款义务，截止2016年7月13日结欠原告利息21,403.22元未归还。
经审理查明：庭审中原告举有5组证据。
证据1-1、合同编号为(2015)第208号《最高额借款合同》；1-2、房他证邵武字第201528**号他项权证和房权证邵武市房权证通跃字第××号房屋所有权证。拟证明原告与二被告建立《最高额借款合同》关系的事实。
证据2、农村信用社借款借据。拟证明原告于2015年8月12日向被告廖乐平发放贷款300,000元的事实。
证据3、贷款利息试算清单。拟证明截止2016年7月13日，二被告结欠原告利息21,403.22元未归还的事实。
证据4、结婚证。拟证明二被告系夫妻关系的事实。
证据5、委托代理合同及律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费12,856元的事实。
被告廖乐平、虞雪华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的《最高额借款合同》关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,本院予以采信。
庭审中被告廖乐平、虞雪华未举证。
本院根据上述采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：被告廖乐平、虞雪华系夫妻关系。2015年7月29日，原告与被告廖乐平、虞雪华签订《最高额借款合同》约定：①借款人为廖乐平，贷款人为新村信用社，抵押人为廖乐平、虞雪华；②借款金额300,000元，借款期限从2015年8月12日起至2018年7月28日止；借款月利率是7.65625‰，逾期利率加收50%，还款方式是利随本清按季付息；③被告廖乐平、虞雪华以其共有的坐落于邵武市福寿路荣城花园B幢503房及底层杂物间房产（房权证号：邵武市房权证通跃字第××号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证邵武字第201528**号）；④违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。《最高额借款合同》签订后，原告于2015年8月12日向被告廖乐平发放贷款300,000元，但被告廖乐平借款后，未按合同约定履行还款义务，截止2016年7月13日结欠原告利息21,403.22元未归还。同时查明，原告为实现本案债权支付律师代理费12,856元。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该《最高额借款合同》合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《最高额借款合同》约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。本案《最高额借款合同》项下的债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，应认定本案借款合同项下的债务为二被告共同债务，故原告诉请本案债务由二被告共同清偿，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息并支付代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告廖乐平、虞雪华经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院<关于适用(中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(12418,0)?))若干问题的解释>》(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邵武市农村信用合作联社新村信用社与被告廖乐平、虞雪华于2015年7月29日签订的编号为（2015）第208号《最高额借款合同》；
二、被告廖乐平、虞雪华应支付原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金300,000元及利息21,403.22元（该利息计至2016年7月13日），并支付从2016年7月14日起至借款清偿之日止按月利率11.484375‰计算的利息（含罚息、复息），同时赔偿原告为实现本案债权支付的律师代理费12,856元。上述款项于本判决生效后十日内付清；
三、若被告廖乐平、虞雪华未按上述期限履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社有权对被告廖乐平、虞雪华共同所有的坐落于邵武市福寿路荣城花园B幢5层503室及底层杂物间的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证通跃字第××号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6,314元，减半收取3,157元，由被告廖乐平、虞雪华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一七年二月二十七日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院<关于适用(中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(12418,0)?))若干问题的解释>》(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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