辽宁省本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民一初字第00137号
原告辽宁容大投资有限公司。
法定代表人曹国强，该公司董事长。
委托代理人张显锋，该公司法律顾问。
被告袁振业，男，汉族，本溪市人，本溪市明山区农夫超市业主。
被告谢新山，男，汉族，本溪市人，无职业。
被告原桂英，女，汉族，本溪市人，无职业。
被告刘茹，女，满族，本溪市人，本溪市商业银行职员。
原告辽宁容大投资有限公司诉被告袁振业、谢新山、原桂英、刘茹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王凤英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辽宁容大投资有限公司的委托代理人张显锋，被告袁振业到庭参加诉讼。被告谢新山、原桂英、刘茹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。
原告辽宁容大投资有限公司诉称：2013年5月31日，原告、兴业银行与被告袁振业经营的本溪市明山区农夫超市签订委托贷款合同，原告通过兴业银行本溪支行向农夫超市放贷320万元，期限6个月，从2013年5月31日起至2013年11月29日。被告袁振业将其所有的本溪市明山区武安路36栋2层1号、3号两处房产及被告谢新山、刘茹所有的本溪市明山区体育路4A1层1门A号房产进行抵押，签订了抵押合同，并办理了抵押登记。被告袁振业、谢新山及原桂英对该借款本金、利息、诉讼费等承担连带责任保证，并签订保证合同。因农夫超市未按期还款，故诉至法院，请求判令：1.被告袁振业返还原告借款320万元，承担从2013年6月21日起至2013年12月5日止的利息，利率按年利率21.6%；逾期利息从2013年12月6日起至给付之日止，利率按年30.24%；承担复利，从2013年6月21日起至给付之日止，利率按年30.24%计算；2.若被告袁振业未偿还上述债务，要求四被告抵押的位于本溪市明山区武安路36栋2层1号、3号及本溪市明山区体育路4A1层1门A号房产行使优先受偿权利；3.要求被告谢新山、原桂英承担连带保证责任；4.四被告承担本案诉讼费。
被告袁振业辩称：欠原告借款属实，但因资金紧张，请求暂缓给付。
被告谢新山、原桂英、刘茹未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月31日，原告与兴业银行股份有限公司本溪支行及被告袁振业经营的本溪市明山区农夫超市签订委托贷款合同。合同约定：由（委托人）原告提供资金，由（贷款人）兴业银行股份有限公司本溪支行向（借款人）本溪市明山区农夫超市代为发放贷款。委托贷款借款金额320万元。借款期限为6个月，自2013年5月31日至2013年11月29日。借款利率按固定利率，执行年利率21.6%。每月20日为结息日，借款人应在结息次日支付当期借款利息，在借款到期日支付最后一期利息。借款逾期的，委托人在此授权贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%；对未按时支付的利息，委托人在此授权贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告袁振业及谢新山、原桂英、刘茹分别签订抵押合同。合同约定：被告袁振业以其所有的位于本溪市明山区武安路36栋2层1号、3号商业用房；被告谢新山、原桂英（夫妻）、刘茹以其共同共有的位于本溪市明山区体育路4A栋1层1门A号商业用房作为抵押物，为上述委托贷款合同所形成的主债权抵押担保。抵押担保范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、综合费、担保费、服务费、罚息、违约金、鉴定费、评估费、律师费、交通费、保管费、诉讼费等其他实现抵押权而发生的费用。抵押权限与主债务期限一致，主债务清偿完毕后，抵押权消灭。原告与被告袁振业、谢新山、刘茹于次日办理房屋抵押登记。2013年5月31日，原告与被告谢新山、原桂英夫妇签订保证合同，为委托贷款合同项下所形成的主债权承担连带责任保证。保证的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、综合费、担保费、服务费、罚息、违约金、鉴定费、评估费、律师费、交通费、保管费、诉讼费等其他实现抵押权而发生的费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证合同自双方签字或盖章之日起生效。2013年6月5日，原告通过兴业银行股份有限公司本溪支行向被告经营的本溪市明山区农夫超市发放借款320万元，借款期限至2013年12月5日止。被告袁振业通过兴业银行股份有限公司本溪支行偿还2013年6月5日至2013年6月20日止的利息30720元，借款本金320万元及其余利息均逾期未还。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告袁振业返还原告借款320万元，承担从2013年6月21日起至2013年12月5日止的利息，利率按年利率21.6%；逾期利息从2013年12月6日起至给付之日止，利率按年30.24%；承担复利，从2013年6月21日起至给付之日止，利率按年30.24%计算；2.若被告袁振业未偿还上述债务，要求四被告抵押的位于本溪市明山区武安路36栋2层1号、3号及本溪市明山区体育路4A1层1门A号房产行使优先受偿权利；3.要求被告谢新山、原桂英承担连带保证责任；4.四被告承担本案诉讼费。
上述事实，有委托贷款借款合同、抵押合同、保证合同、兴业银行转借回单、本房权证明山区字第20110035**号、第2011003547号、第20120288**号房屋产权证、本房权他证明山区字第2013004220号他项权证及当事人陈述笔录等证据材料载卷佐证，经庭审审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的委托贷款借款合同、抵押合同合同、保证合同系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告袁振业借款320万元后，被告袁振业并未按合同约定偿还全部借款本息，已构成违约，应当承担还款责任。被告袁振业、谢新山、原桂英、刘茹应当以其抵押的房产变现偿还债务，被告谢新山、原桂英承担连带偿还责任。原告要求被告袁振业偿还借款本息、逾期利息，要求对被告袁振业、谢新山、原桂英、刘茹的房屋实现优先受偿权以及被告谢新山、原桂英承担连带偿还责任的诉讼请求成立，本院予以支持。原、被告约定的复利不符合法律规定，本院不予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁振业偿还原告辽宁容大投资有限公司借款本金三百二十万元，于本判决发生法律效力后立即履行；
二、被告袁振业承担借款本金三百二十万元的借款期间利息，从二○一三年六月二十一日起至二○一三年十二月五日止，利率按年利率21.6%计算；承担借款本金三百二十万元的逾期利息，从二○一三年十二月六日起至本判决确定给付之日止，利率按年利率30.24%计算；
三、原告辽宁容大投资有限公司对于被告袁振业所有的位于本溪市明山区武安路36栋2层1号、3号及被告谢新山、原桂英、刘茹共同共有的位于本溪市明山区体育路4A栋1层1门A号商业用房享有优先受偿权；
四、被告谢新山、原桂英对上述款项承担连带偿还责任。
如果被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万五千三百元，保全费五千元，由被告袁振业、谢新山、原桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
代理审判员 王凤英
二〇一四年三月二十日
书 记 员 刘子龙
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。