.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区二连浩特市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）内2501民初224号原告：陈少博，男，1987年2月5日出生，蒙古族，检验检疫局职工，住内蒙古自治区二连浩特市。被告：二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市恐龙大街北、诚信路商业楼A座01051号。法定代表人：沈宁。第三人：中华人民共和国二连浩特出入境检验检疫局，住所地内蒙古自治区二连浩特市前进路北1266号。法定代表人：游广文，局长。委托诉讼代理人：冀强强，男，1984年1月21日出生，汉族，系检验检疫局职工，住内蒙古自治区二连浩特市国检B区12号楼东四户。委托诉讼代理人：刘永东，内蒙古经纬天融律师事务所律师。原告陈少博与被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司、第三人中华人民共和国二连浩特出入境检验检疫局商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋美兰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈少博、被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司（以下简称新荣基公司）法定代表人沈宁、第三人中华人民共和国二连浩特出入境检验检疫局(以下简称二连检疫局)委托代理人冀强强、刘永东到庭参加了诉讼，。本案现已审理终结。陈少博向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即办理涉诉房产的房屋产权证；2、被告新荣基公司支付逾期办理房屋产权证的违约金30000.00元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年8月25日，孙飞与被告新荣基公司签订了《商品房买卖合同》，孙飞向被告新荣基公司购买了位于二连浩特市国检C区4号楼1单元2楼西户的房屋。商品房购买合同签订后，孙飞依约履行了全部付款义务，将全部房款201616.40元支付给被告，并于2010年入住。在此情况下，被告新荣基公司有义务按照合同约定办理房屋产权证，但被告新荣基公司至今未予办理。我方提出的被告新荣基公司逾期办理房屋产权证而产生的违约金诉求是根据,的规定，依法向被告新荣基公司主张。办理房屋产权证是开发商应尽的义务，取得房屋产权证是购房者的基本权利，但被告新荣基公司至今未给办理。新荣基公司辩称：1、没有办理房屋所有权证的主要原因是二连检疫局将工程外包，造成工程无限期验收。二连检疫局拖欠大量工程款，二连检疫局付清工程款，方可协调办理房产证；2、网签合同对违约金约定的不予赔偿；3由于该房属于集资房，该用户未按二连检疫局要求缴纳相应税费和手续，导致合同不能履行；4、申请追加二连检疫局，是要求与我一起办理房屋产权证，因二连检疫局的原因导致工作无法推进，无法办理房屋产权证有客观理由。二连检疫局述称：原告起诉的事实、理由及诉讼请求，可以证明原、被告之间是商品房买卖合同关系。买受人对所购买的房屋已经入住好几年，被告在原告入住的几年中也未对原告进行房款催告，故被告有义务履行合同约定的条款为原告办理房屋产权证。本案被告与第三人是合作关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年8月25日，案外人孙飞从被告处购买位于二连浩特市国检C区4号楼1单元2楼西户的楼房一套。孙飞先后支付被告购房款及税费共计211582.00元，其中购房款198295.00元，已交纳税费13287.00元，包括公积金贷款直接支付被告公司帐户140000.00元。后由于孙飞工作调动，将该套楼房出售本案原告。原告与被告于2015年1月8日签订《商品房买卖合同》网签合同1份。原告主张孙飞于2014年12月30日在被告的要求下，向二连浩特市住房和城乡建设局缴纳税费12952.00元，原告提供的系复印件且根据该证据内容不能证明与本案具有关链性，故不予认可。孙飞在2010年使用入住所购房屋，但至今未能取得房屋产权证。原告主张的违约金诉讼请求，双方之间并未作出明确约定。被告与第三人在2009年2月18日签订了《合作建房协议》，协议约定：第三人以20800.5㎡土地作为出资进行合作建房，被告以现金方式出资，负责开发施工二连浩特市国检C区；其中4＃、5＃、6＃楼由被告负责办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，1＃、2＃、3＃、7＃、8＃、9＃楼均由被告自行开发销售，发生的一切开发费用由被告自行负责。被告与第三人就房屋所有权的办理作出了明确约定，由被告负责办理。另查明，涉案商品房均未组织竣工验收。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。一、办理房屋产权证的问题，原与孙飞于2009年8月25日签订了《商品房买卖合同》，原告与被告于2015年1月8日签订《商品房买卖合同》网签合同,原告依约履行了付款义务，按照合同法的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告已交纳购房款198295.00元，虽尚欠被告购房款3321.40元未付，但由于被告未给已支付全部购房款的买房者办理房屋产权证，原告有理由相信被告不能为原告办理房屋产权证，故构成不安抗辩。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定由出卖人新荣基公司在商品房交付使用后二日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告新荣基公司至今未向产权登记机关提供相关资料予以组织竣工验收及备案，导致买受人迟迟未能取得房屋产权证，应有的权利不能得到保障。被告新荣基公司应履行合同约定的义务，对原告所购买的商品房负责办理房屋产权证。二、违约金的问题，原、被告双方在合同中未明确约定逾期办理房屋产权证所产生违约金的数额，而是自行协商。但根据第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未取得房屋权属证书的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，本案可以按照原告已付房款总额211582.00元为基数，再参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告提供的与被告所签订的《商品房买卖合同》网签合同是原被告双方在2015年1月8日签订，故原告主张的违约金应从2015年1月8日起计算至本判决生效之日止。三、第三人与被告签订合作建房协议的问题，2009年2月18日第三人与被告方签订了合作建房协议，协议约定：第三人以20800.5㎡土地作为出资进行合作建房，被告以现金方式出资，负责开发施工并合作建房；4＃、5＃、6＃楼由被告出资建设并负责办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，1＃、2＃、3＃、7＃、8＃、9＃楼均由被告自行开发销售，发生的一切开发费用由被告自行负责。被告提出的购房款并未支付其公司，系第三人收取。施工单位不是我公司，是第三人公开招投标的，工程中标施工单位为恒通达建筑公司。经查，中华人民共和国二连浩特出入境检验检疫局职工购买房屋时确有将首付款或房款交到单位的情况发生，被告也出示了相关对账单，但本案购房者均与被告新荣基公司签订了商品房买卖合同，按照合同相对性的原则被告新荣基公司必须承担合同约定的履行义务。第三人虽与被告新荣基公司签订了合作建房协议，但协议内容明确了双方的权利、义务，第三人仅是以土地作为出资进行合作建房，故与本案原告诉求并无任何关联性。被告新荣基公司如与第三人有其他债务、债权关系可另行主张权利。综上，对于原告主张的被告新荣基公司立即办理房屋产权证的诉讼请求本院予以支持。对于被告提出的购房款未全部交付其公司，及施工单位不是该公司，承建工程事宜该公司不清楚的抗辩理由本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、〈最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》〉第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，〈最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》〉第二条之规定，判决如下：一、被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司负责对原告所购买的商品房办理房屋产权证；二、被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司给付原告违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2015年1月8日起计算至本判决生效之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。利息按同期人民银行流动资金借贷利率计算。案件受理费275.00元，由被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员宋美兰二〇一七年三月三十日书记员任继伟