湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1225民初86号
原告：中国农业银行股份有限公司会同县支行，住所地会同县林城镇中心街79号。
负责人：周献忠，系该支行行长。
委托诉讼代理人：明春光，男，中国农业银行股份有限公司会同县支行员工。
委托诉讼代理人：禹双峰，男，中国农业银行股份有限公司会同县支行员工。
被告：张亚洲，男，1961年1月5日出生，汉族。
被告：孙玲玲，女，1963年7月17日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司会同县支行（以下简称农行会同支行）与被告张亚洲、孙玲玲金融借款合同纠纷一案，本院2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告农行会同支行的委托诉讼代理人明春光、禹双峰，被告张亚洲到庭参加诉讼。被告孙玲玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行会同支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即还清所欠原告借款本金3162454.17元及利息；2.确认抵押合同有效，被告对抵押物享有优先受偿权；3.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：被告张亚洲于2014年4月2日向原告借款480万元，用于生产经营周转，约定于2019年3月25日到期，借款利率为8.96%。该借款由被告张亚洲、孙玲玲以其所有的房屋进行担保。该笔借款于2015年9月开始发生逾期，原告于2016年12月22日向被告张亚洲发出了贷款提前到期通知书。经原告工作人员多次催收，被告至今尚欠借款本金3162454.17元及利息。被告张亚洲、孙玲玲系夫妻关系，本案债务系双方共同债务，应由二被告共同承担。
被告张亚洲辩称，借款是事实。因经营效益差，暂时无力偿还，愿意分期偿还，希望原告延长还款期限。
被告孙玲玲未予答辩。
本院根据采信的证据和庭审查明的情况，确认以下案件事实：
2014年1月20日，被告张亚洲作为申请人向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款480万元，被告张亚洲、孙玲玲分别作为申请人、申请人配偶及抵押共有人签名、捺印。同年3月27日，原告与被告张亚洲、孙玲玲签订了《个人担保借款合同》，主要约定：借款金额为480万元；借款用途为装修；借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%……；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款提取方式为受托支付，借款人明确交易对象，由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，贷款人将借款资金按约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金（其中受托支付信息为：收款人户名龙袁，收款账号：6228***6275，金额100万元，用途设备款；收款人户名吴香芝，收款账号：6228***6374，金额380万元，用途装修款）；还款方式为分期、等额本息还款法，以每个月为一个周期还款，还款日为每月的20日；担保人同意以会同县林城镇将军广场的房地产提供担保（详见抵押清单名称及编号）；违约责任，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回借款、提前行使担保权等……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权……（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，（2）贷款人按照法律法规规定或者本合同约定提前收回全部或者部分借款……。双方还对其他权利义务进行了约定。被告张亚洲在合同落款处的借款人处签名捺印，被告张亚洲、孙玲玲在合同落款处的抵押人处签名、捺印。同日，原告及被告张亚洲、孙玲玲到会同县房产管理局对《个人担保借款合同》约定用于借款担保的房屋[房产证号：会房权证林城镇字第000193**号；土地使用权证号：会131国用（2011）第处1077号、（2013）第55号]办理了抵押登记，房屋他项权证书载明抵押户室列表为：-101、1003、102、202、303、408、503、603、703、803、903等共计11套。
2014年4月2日，原告根据《个人担保借款合同》约定将480万元借款划入被告张亚洲指定的受托账号，并出具了《借款凭证》，借款凭证上载明：借款金额为480万元，借款日期为2014年4月2日，到期日为2019年3月25日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20日，执行利率为8.96%，逾期利率为13.44%。被告张亚洲在该借款凭证上签字、捺印。
上述借款合同履行内，被告张亚洲按约定等额偿还了部分借款本息。2016年9月1日，被告张亚洲最后一次还款后，未再履行还款义务。2016年12月23日，原告以被告张亚洲违反合同约定未按约定足额偿还借款，向被告张亚洲、孙玲玲送达了《贷款提前到期通知书》，宣布上述《借款合同》于2016年12月31日提前到期，要求被告张亚洲立即归还尚欠借款本金3162454.17元，利息155560.49元。之后原告经多次催收未果，遂诉至本院。
上述事实经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院认证，有原告提交的张亚洲与孙玲玲结婚证复印件，个人信贷业务申请表、个人担保借款合同复印件、借款凭证复印件，房地产抵押清单、他项权证、土地使用权证、房屋所有权证复印件，贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书复印件，贷款还款明细等证据及本院法庭笔录予以证实。
本院认为，原告与被告张亚洲、孙玲玲签订的《个人担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告依约向被告张亚洲发放了借款480万元，履行了合同约定义务，但被告张亚洲未按合同约定向原告分期等额归还借款本金及利息，构成违约。原告在被告违约后向其送达了《贷款提前到期通知书》，并经多次催讨后被告仍未履行合同约定义务，现原告要求被告提前偿还借款本息符合上述合同约定，于法有据，故对原告要求被告归还借款本金3162454.17元及相应利息的诉讼请求，予以支持。
本案债务形成于被告张亚洲、孙玲玲婚姻关系存续期间，且借款时双方均分别作为借款人和借款人配偶及担保人签名，所借款项用于新建宾馆装修，系用于家庭共同经营。因此，本案债务系夫妻共同债务。故对原告要求被告张亚洲、孙玲玲共同偿还本案债务的诉讼请求，予以支持。
因被告张亚洲、孙玲玲以其所有的位于会同县林城镇将军广场的11处房屋对本案借款本金及利息等提供了抵押担保，故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚洲、孙玲玲于本判决生效后20日内归还原告中国农业银行股份有限公司会同县支行借款本金3162454.17元，并按照《个人担保借款合同》约定的利率标准支付至借款本金清偿之日止的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司会同县支行对被告张亚洲、孙玲玲所有的位于会同县林城镇将军广场的11处抵押房地产[房屋所有权证号：会房权证林城镇字第000193**号，抵押户室分别为：-101、1003、102、202、303、408、503、603、703、803、903；土地使用权证号：会131国用（2011）第处1077号、（2013）第55号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32100元，减半收取16050元，由被告张亚洲、孙玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 陈亚军
二〇一七年三月三十日
书记员 向 娜
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。