四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广法民初字第46号
原告岳池县农村信用合作联社，住所地四川省岳池县。
法定代表人刘刚，理事长。
委托代理人李昶波，男，汉族，生于1979年9月15日，住四川省岳池县，系岳池县农村信用合作联社职工。
委托代理人岳豪，四川丘山律师事务所律师。
被告吴小芹，女，汉族，生于1973年11月5日，住四川省岳池县。
被告张明，男，汉族，生于1971年5月15日，住四川省岳池县。
被告王伟，男，汉族，生于1964年1月6日，住四川省成都市。
被告吴建华，女，汉族，生于1968年7月14日，住四川省成都市。
被告四川珠峰伟业投资有限责任公司，住所地四川省成都市。
法定代表人王伟，董事长。
原告岳池县农村信用合作联社（以下简称岳池信用联社）与被告吴小芹、张明、王伟、吴建华、四川珠峰伟业投资有限责任公司（以下简称珠峰伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。岳池信用联社委托代理人李昶波、岳豪到庭参加了诉讼，吴小芹、张明、王伟、吴建华、珠峰伟业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告岳池信用联社诉称，吴小芹、张明于2012年11月6日在大西街信用社（原环城东路信用社）借款280万元，到期时间为2013年10月29日。珠峰伟业公司自愿用其所有的位于四川省成都市金牛区一环路北四段207号商业用地其中的453.66平方米为本笔借款作抵押担保，并在相应部门办理了抵押登记，王伟、吴建华为该笔贷款承担连带清偿责任。吴小芹一直未按借款合同约定履行按季结息和还款的义务，经他社多次催收未果，故起诉至本院，请求判令：1、被告吴小芹、张明偿还原告贷款本金280万元及利息和复息；2、珠峰伟业公司承担连带清偿责任；3、原告享有抵押物优先受偿权；4、王伟、吴建华承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费。
吴小芹、张明、王伟、吴建华、珠峰伟业公司未进行答辩。
原告岳池信用联社提供了以下证据：1、吴小芹、张明身份证、结婚证，拟证明借款人及配偶身份信息；2、借款申请书，拟证明被告向岳池信用联社申请借款；3、个人借款合同、借款借据、业务凭证，拟证明吴小芹向岳池信用联社借款280万元；4、王伟、吴建华的身份证、户口簿，珠峰伟业公司组织机构代码证、营业执照，拟证明担保人基本信息；5、借款抵押承诺书、承诺书，拟证明担保人承诺为贷款承担连带清偿责任；6、抵押合同、抵押（质押）物品清单、国有土地使用证、他项权证，拟证明珠峰伟业公司用其所有的国有土地使用权为贷款作为抵押；7、贷款催收通知书、未结利息清单，拟证明吴小芹欠息情况；8、岳池信用联社大西街信用社营业执照、证明，拟证明岳池信用联社大西街信用社、环城东路信用社与岳池信用联社的关系。
经审理查明，2012年10月20日，吴小芹与张明向岳池信用联社环城东路信用社申请借款280万元。同日，珠峰伟业公司向向岳池信用联社环城东路信用社出具的《借款抵押承诺书》中载明，珠峰伟业自愿用其所有的位于成都市金牛区一环路北四段207号453.66平方米的国有土地使用权为吴小芹借款作抵押担保，同时承诺若该抵押物不足清偿贷款本息，其自愿承担法律及经济责任。2012年10月28日，王伟、吴建华向岳池信用联社环城东路信用社承诺为吴小芹在该社申请贷款280万元自愿承担连带清偿责任。2012年10月29日，吴小芹与岳池信用联社环城东路信用社签订《个人借款合同》，约定岳池信用联社环城东路信用社向吴小芹借款280万元，到期时间为2013年10月28日，利息实行固定利率，即月利率11.5‰，在借款期限内，该利率不变，实行按季结息，逾期罚息的利率为贷款利率上浮50%，若未按约定结息日付息，则自次日起计收复利。同日，珠峰伟业公司与岳池信用联社环城东路信用社签订了《抵押合同》，约定珠峰伟业公司用其所有的位于成都市金牛区一环路北四段207号453.66平方米的国有土地使用权{土地使用权证为：成国用（2003）字第636号}为吴小芹借款作抵押担保，并于次日在成都市国土资源局办理了抵押登记手续{他项权证为：成他项（2012）第477号}。2012年11月6日岳池信用联社环城东路信用社向吴小芹发放了贷款。2014年11月21日岳池信用联社大西街信用社向吴小芹发出的贷款催收通知书上载明，借款于2014年10月20日到期，王伟在担保人处签字。
同时查明，岳池信用联社环城东路信用社、大西街信用社系岳池信用联社分支机构，不具备独立法人资格，但可以发放短期、中期和长期贷款。2014年1月，岳池信用联社环城东路信用社所发放的贷款由岳池信用联社大西街信用社进行管理。吴小芹自2014年6月21日开始拖欠利息，截止2014年10月20日欠利息220311.93元、复息30654.11元，共计250966.04元。
本院认为，吴小芹与岳池信用联社环城东路信用社签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，根据《中国人民共和国合同法》第六十条之规定，双方均应严格按照约定履行自己的义务，但由于岳池信用联社环城东路信用社所发放的贷款由岳池信用联社大西街信用社进行管理，根据岳池信用联社大西街信用社向吴小芹发出的贷款催收通知书可以认定该笔借款已经展期至2014年10月20日，因此吴小芹应当于2014年10月20日前偿还借款本息。由于岳池信用联社大西街信用社系岳池信用联社分支机构，因此，对岳池信用联社要求吴小芹偿还借款本金280万元及利息（截至2014年10月20日利息为250966.04元，从2014年10月21日起利息以本金280万元为基数按照月利率17.25‰计算）的诉讼请求，本院予以支持；对于逾期后未偿还借款加收50%的罚息是否再收取复息问题，本院认为，既加收50%的罚息再计算复息无异于对违约的借款人施以双重处罚，不但违反合同法的规定，对借款人也不公平，故对岳池信用联社主张2014年10月21日至借款利息还清为止期间的复息，本院不予支持。
虽然吴小芹与张明曾共同向岳池信用联社环城东路信用社申请借款，但最终在《个人借款合同》上借款人只有吴小芹，张明在该合同上也没有签字，而且该借款也没有转入张明账户，因此，对岳池信用联社主张张明作为借款人偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。
珠峰伟业公司在向岳池信用联社环城东路信用社出具的《借款抵押承诺书》中称自愿用其所有的国有土地使用权为吴小芹借款作抵押担保，若该抵押物不足清偿贷款本息，其自愿承担法律及经济责任，同时与岳池信用联社环城东路信用社签订了《抵押合同》，并依法予以了登记。因此，珠峰伟业公司对吴小芹借款既用其所有的国有土地使用权进行了抵押担保，根据《中国人民共和国物权法》第二百零二条之规定，岳池信用联社在主债务履行期限届满后两年内可以行使其抵押权；同时在抵押物不能清偿债务时公司又提供了连带责任保证，但珠峰伟业公司没有载明保证期限，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定，珠峰伟业公司在主债务履行期届满之日起六个月内应承担连带保证责任。王伟、吴建华向岳池信用联社环城东路信用社出具的承诺书中称自愿为吴小芹的借款承担连带清偿责任，但没有载明保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定，王伟、吴建华在主债务履行期届满之日起六个月内应承担连带保证责任。由于在岳池信用联社大西街信用社向吴小芹发出的贷款催收通知书上，王伟作为个人和珠峰伟业公司法定代表人在担保人处进行了签字，吴建华没有签字，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，王伟和珠峰伟业公司承担保证的期限应从2014年10月21日至2015年4月21日，吴建华承担保证的期限应从2013年10月29日至2014年4月29日，珠峰伟业公司提供的抵押物承担担保的期限应从2013年10月29日至2015年10月29日。现岳池信用联社于2015年2月16日向本院提起诉讼，因此，岳池信用联社要求王伟承担连带清偿责任和对珠峰伟业公司提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；岳池信用联社要求珠峰伟业公司在其抵押物不能清偿债务时承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；关于岳池信用联社要求吴建华承担连带清偿责任的诉讼请求，因超过了保证期限，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告四川珠峰伟业投资有限责任公司、王伟承担担保责任后，依法可向被告吴小芹进行追偿。
至于该借款是否是属于吴小芹与张明、王伟与吴建华在夫妻存续期间的夫妻共同债务，因岳池信用联社在本案中未按此理由进行主张，本院本案不予处理，岳池信用联社可另寻法律途径予以处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴小芹于本判决生效之日起十日内向原告岳池县农村信用合作联社归还借款本金280万元及利息（利息计算方式：截至2014年10月20日利息为250966.04元，从2014年10月21日始计算至判决确定的本金给付之日止，以280万元本金为基数，月利率17.25‰进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告王伟对本判决第一项所确定的借款本息承担连带保证责任；
三、在本判决第一项所确定的借款本息范围内，原告岳池县农村信用合作联社对被告四川珠峰伟业投资有限责任公司提供的位于成都市金牛区一环路北四段207号453.66平方米办理了他项权的国有土地使用权{土地使用权证为：成国用（2003）字第636号，他项权证为：成他项（2012）第477号}享有优先受偿权，不足部分，由被告四川珠峰伟业投资有限责任公司承担连带保证责任；
四、被告四川珠峰伟业投资有限责任公司、王伟承担担保责任后，依法可向被告吴小芹进行追偿；
五、驳回原告岳池县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由原告岳池县农村信用合作联社负担4200元；由被告吴小芹负担25000元，被告王伟、四川珠峰伟业投资有限责任公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李方斌
代理审判员 叶官清
人民陪审员 罗昭俊
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 程静平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。