江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟虞民初字第1649号
原告顾建祥。
原告顾志芳。
委托代理人高新华（代理上述两原告），江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人赵杰宏（代理上述两原告），江苏圣益律师事务所律师。
被告朱银根。
委托代理人马根金。
被告周招媛。
委托代理人马根金。
被告马根金。
被告朱雪华。
委托代理人马根金。
被告马夏晨。
委托代理人马根金。
被告蒋敏。
被告王祖元。
原告顾建祥、顾志芳诉被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨、蒋敏、王祖元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由代理审判员谢蓉蓉适用简易程序于2014年2月10日公开开庭进行了审理，原告顾建祥、两原告委托代理人高新华、被告马根金、蒋敏、王祖元到庭参加诉讼。后本案依法组成合议庭于2014年4月16日公开开开庭进行了审理，原告顾建祥、原告委托代理人高新华、被告马根金兼被告朱银根、周招媛、朱雪华、马夏晨共同委托代理人、被告蒋敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾建祥、顾志芳诉称：两原告系夫妻关系，2013年5月，经被告蒋敏、王祖元介绍，原告与被告朱银根、马根金、朱雪华、马夏晨签订了房屋转让协议一份，约定将被告所有的坐落在常熟市虞山镇新厍村新厍苑2区14号房屋一幢转让给原告，2013年5月12日，原告依约给付定金1万元，2013年5月29日原告给付购房款80万元，被告蒋敏、王祖元同意担保，但被告未能在约定的日期前交付房屋，后几经交涉，被告再次承诺于2013年11月6日前交付房屋，但至今仍未履行，故起诉要求判令被告交付房屋并支付违约金1万元；判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告退还购房款477000元；判令被告支付违约金10000元；判令被告支付477000元自2013年5月29日起至判决生效日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；本案诉讼费用由被告承担。
被告马根金辩称：本案转让的房屋是我老丈人（朱银根）的，只有集体土地证，没有房产证，上面写的是我老丈人的名字。我没有全拿到80万元，是我老婆朱雪华收的钱，只拿到了56万元，定金1万元，一共拿到了两原告的购房款57万元。我已经还给原告12万元了，现还欠原告45万元，愿意在今年5月前慢慢还给原告。签订了房屋转让协议是事实，但是卖房时是经过蒋敏、王祖元介绍的，没有说好处费要20万元，说好150万元卖给原告的。到后来交付80万元的时候，蒋敏说要20万元好处费，原告给钱的时候，其中50万元是直接给到我老婆手上的，另外30万元是给到担保人手上的。后来我向担保人要钱，蒋敏给了我6万元，余下的24万元都在蒋敏手上，我认为好处费太高了故不卖房子了。由担保人保管的钱，后来我向担保人讨要时，被告蒋敏迟迟不给我。
被告朱银根、周招媛、朱雪华、马夏晨辩称意见同被告马根金的辩称意见。
被告蒋敏辩称：我是房子买卖的介绍人，朱雪华说她家的房子要卖，我就跟王祖元讲，王祖元就介绍了亲戚顾建祥来买房子，房价是150万元，1万元定金是朱雪华拿的，后来2013年5月29日付80万元，当时只交付了土地证，讲好钥匙2013年6月28日交，但朱雪华一直拖时间，后来一直没交房。80万元中，50万元是直接给朱雪华的，30万元放在我和王祖元这暂时保管，等拿到钥匙再交给朱雪华他们，朱雪华也同意的，后来朱雪华从我这拿走了保管的6万元，剩下的24万元还是我保管，后来朱雪华房子不卖了，要退款，顾建祥问朱雪华要钱，朱雪华还不出，刚好我那里保管了24万元，我就一次性将213000元还给了顾建祥，因为朱雪华欠我钱，所以我还扣下了27000元。
被告王祖元辩称：当时交付80万元时，我和蒋敏、两原告、原告的父亲、原告的叔叔在场。80万元的存单一开始都是给朱雪华的，连带定金1万元，朱雪华写好81万元的收条。当时本来讲好给80万元时，被告马根金要把钥匙给原告方的，但是马根金没有给出钥匙，故原告提议放30万元在担保人手上，等到马根金拿出钥匙后，再把30万元给马根金。所以30万元是我和蒋敏为被告朱雪华保管的，是为了约束被告马根金把钥匙给原告。后来30万元由蒋敏给了6万元，还有24万元由蒋敏保管，后来发现房屋卖不成了，我就让蒋敏把24万元还给原告方，当时由于钱不够蒋敏只还了21万3千元，还给原告的叔叔打了张27000元的欠条，欠条和钱都是给原告的。
经审理查明：常熟市虞山镇新厍村新厍苑二区14号土地属于农村宅基地，使用面积153.33平方米，土地使用权人系朱银根。2013年5月29日，经蒋敏、王祖元介绍，朱银根、周招媛作为甲方，顾建祥、顾志芳作为乙方，朱雪华、马根金、马夏晨作为丙方，三方签订了房屋转让协议一份，约定：“一、甲方将其所有的坐落在常熟市虞山镇新厍村新厍苑2区14号别墅整幢（地号为常熟市虞山镇新村四队B区17号地块），整幢有偿转让给乙方。同时，甲方自愿将属其使用的该地块宅基地使用权赠送给乙方永久使用。二、房屋转让款为150万元（壹佰伍拾万元）整。三、房屋转让款给付、房屋交付时间：1、本协议内容商谈时，乙方给付甲方购房定金人民币壹万元。（已于2013年5月12日履行）。成交后，该款转为房屋转让款。2、本协议签订一周内，甲方将所转让房屋现场交给乙方，甲方将房屋钥匙及宅基地使用证等一并交给乙方。3、在交房同时，乙方给付甲方人民币捌拾万元。4、在2013年7月15日前，乙方给付甲方人民币陆拾玖万元。在付款、交房时，双方均以书面形式进行。四、甲方承诺，本协议书涉及的房屋，不存在抵押、质押或与第三人达成转让等交易的任何情况，不存在任何纠纷。围绕转让的房屋，甲方对乙方无任何隐瞒。五、本协议涉及的转让房屋交付后，甲方绝不反悔，若返还，甲方愿按乙方所付款额四倍返还给乙方。六、本协议涉及的转让房屋、赠送的宅基地交付后，乙方对该房屋、宅基地拥有绝对、完全的所有权、使用权，甲方对该房屋、土地则丧失全部权利。今后国家政策若发生重大调整，办理房产证、土地证变更登记的条件成熟时，由乙方办理房产、地产的变更登记手续，甲方全力配合，提供一切方便，相关费用则由乙方承担。七、丙方系甲方的家人，对本协议涉及的房屋转让、宅基地赠送情况全部清楚，完全尊重甲方的意愿，对本协议无任何异议，对本协议的履行绝不干预。八、本协议经甲乙双方签字或按指印后立即生效。九、本协议共三页，并一式三份，甲乙丙三方各执一份。”
另查明：2013年5月12日，顾建祥、顾志芳向朱雪华、马根金支付了购房定金1万元。2013年5月29日，顾建祥、顾志芳向朱雪华支付房款80万元，朱雪华向顾建祥、朱雪华交付了常熟市虞山镇新厍村新厍苑二区14号房屋的土地使用权证并出具了收条一份，收条载明：“今收到顾建祥房款人民币捌拾万（800000）土地使用证5.29日交付钥匙2013.6.28交付，俞期每一天天罚款伍仟。收款人代朱雪华朱银根”，蒋敏、王祖元作为担保人在收条下方签字，同时朱雪华将购房款中30万元交与蒋敏、王祖元代为保管，后蒋敏又将其中6万元返还给朱雪华，因被告马根金、朱雪华未依约交付房屋钥匙及交付房屋，2013年7月15日蒋敏将代为保管的213000元给付了顾建祥、顾志芳，余款27000元蒋敏向顾建祥、顾志芳出具欠条一份并承诺2013年7月16日归还，2013年8月23日被告朱雪华向原告返还了10万元，2013年9月2日被告朱雪华向原告返还了2万元。
审理中，原告顾建祥、顾志芳与被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨一致同意解除双方2013年5月29日签订的房屋转让协议。原告要求被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨共同返回房款477000元，被告蒋敏、王祖元对此承担连带保证责任；被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨同意返还房款45万元，但另外27000元在被告蒋敏处故要求蒋敏返还原告；被告蒋敏表示其扣下的27000元是朱雪华的钱，应由朱雪华还给原告；被告王祖元表示与其无关，谁拿到钱该谁还。
上述事实，由房屋转让协议、土地使用权证、收条、承诺书、欠条、当事人陈述、本院调查笔录及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告顾建祥、顾志芳与被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨一致同意解除2013年5月29日签订的房屋转让协议系其真实意思表示，本院予以确认。原告有权要求被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨返还购房款并赔偿损失。尚欠的购房款477000元，其中27000元由被告蒋敏保管且蒋敏已向原告出具欠条并同意2013年7月16日归还，故该笔27000元应由被告蒋敏予以归还并承担自2013年7月17日起至判决确定给付日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨应返还房款45万元并承担该款自2013年5月29日起至判决确定给付日止按银行同期贷款利率计算的利息损失。原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告蒋敏、王祖元在收条担保人处签字，但担保的内容并未明确，原告主张被告蒋敏、王祖元在收条上签字系对80万元的返还进行担保缺乏依据，本院不予采信，原告要求被告蒋敏、王祖元返还房款承担连带责任本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨于本判决生效之日起十日内返还原告顾建祥、顾志芳45万元，并支付该款自2013年5月29日起至判决确定给付日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
二、被告蒋敏于本判决生效之日起十日内给付原告顾建祥、顾志芳27000元，并支付该款自2013年7月17日起至判决确定给付日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、驳回原告顾建祥、顾志芳的其他诉讼请求。
案件受理费8828元，由原告顾建祥、顾志芳负担50元，被告朱银根、周招媛、马根金、朱雪华、马夏晨负担8600元，被告蒋敏负担178元，被告负担的诉讼费用由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 毛建新
代理审判员 谢蓉蓉
人民陪审员 潘慧玉
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 丁昱晨