天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2658号
原告：田野，男，1992年7月7日出生，汉族，农民，户籍地天津市，现住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：周海波，天津市宝坻区城区法律服务所律师。
被告：刘湃，女，1973年1月6日出生，满族，居民，住河北省承德市宽城满族自治县。
第三人：天津博智房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区北城东路161号。
法定代表人：杨岭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵兴国，该公司员工。
原告田野与被告刘湃、第三人天津博智房地产经纪有限公司（以下简称博智房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田野及其委托诉讼代理人周海波、被告刘湃、第三人博智房地产公司的委托诉讼代理人赵兴国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田野向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2016年5月28日签订的《房屋买卖合同》；2.判准原告向被告给付房款250000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月28日原、被告经第三人博智房地产公司居间签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于天津市宝坻区灵秀丽苑××号房屋出卖给原告，房屋价款为405000元，2016年5月28日原告向被告交付定金20000元，2016年10月1日前原告给付被告部分房款135000元，余款250000元由原告以按揭贷款的形式给付被告，2018年10月1日前到房管部门订立房屋买卖协议。《房屋买卖合同》签订后，2016年7月份被告将房屋交付给原告，2016年8月28日原告按照合同约定给付被告155000元，原告将房屋进行装修并入住至今。2017年3月18日被告电话告知原告，房屋涨价了，拒绝履行双方签订的《房屋买卖合同》。同时被告向第三人明确表示，拒绝履行原、被告签订的《房屋买卖合同》。2017年3月20日第三人给原告出具证明，证实被告拒绝履行《房屋买卖合同》。综上所述，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法、有效，被告应依法全面履行合同义务，被告明确拒绝履行合同的行为属于明显违约，故原告提起诉讼。在庭审过程中，原告增加诉讼请求：判令被告协助原告将宝坻区灵秀丽苑31-405号房屋产权过户至原告名下。
刘湃辩称，涉案房屋系被告夫妻及被告丈夫刘文来的父母刘俊秀、朴秀云的共有财产，被告在出售涉案房屋时，未取得共有权人刘俊秀、朴秀云的同意，故被告转让涉案房屋的行为是无效的；被告是在被第三人欺骗的情况下签订的合同，房屋转让价格不合理，且原告已交付的房款不足总房款的百分之五十，该合同为无效合同，被告有权解除合同；被告同意返还原告购房款155000元，赔偿原告违约金46500元。
博智房地产公司述称，原、被告均系成年人，《房屋买卖合同》中被告夫妻双方均签字。被告称当时被骗，价格卖低了，是被告个人原因，与第三人没有任何关系。合同中约定的房价在当时是合理的价格，第三人没有欺骗被告。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年5月28日，原、被告经第三人博智房地产公司居间签订《房屋买卖合同》，合同约定：售房人刘湃（以下简称甲方）委托代理人刘文来购房人田野（以下简称乙方）第一条房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落在天津市宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给乙方。第二条：成交价格甲乙双方协商后的实际价格为405000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第四条：付款约定1、乙方的付款约定：（1）乙方于2016年5月28日前向甲方交付该房屋定金20000元。（2）甲乙双方于2018年10月1日前到房管部门订立房屋买卖协议。（3）乙方于2018年10月1日前将房屋首付款（含定金）交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋资金监管及过户手续。（4）乙方承诺在2016年10月1日前将部分房款人民币135000元交于甲方，甲方承诺允许乙方将该房屋过户到乙方指定人名下，过户时甲方需将乙方交付的部分房款135000元返于乙方作为首付款，除首付款外剩余房款250000元在过户时乙方以按揭贷款方式交于甲方。第五条：相关事宜3、甲方承诺于2016年7月16日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。第六条：违约责任4、房屋产权人甲方在与乙、丙两方签订该房屋买卖合同时，视为其已经征得其财产共有人的同意，如因以上原因导致乙方不能办理过户手续或本合同不能执行的，视为甲方违约，并承担由此产生的一切责任及经济赔偿。第八条：约定其他事宜经甲乙双方友好协商约定如下：甲方承诺此房屋在过户前契税票已满五年，若不满五年甲方承担该房屋在过户时的个人所得税。甲乙双方若有一方违约，则违约方要赔偿对方违约金150000元。产权过户以后，乙方承诺允许甲方将甲方本人及子女户口保留在该房屋名下4年。合同签订后，原告给付被告定金20000元，并给付被告部分购房款135000元，现原告已入住涉案房屋。后被告表示不再继续履行合同，原告提起诉讼。
双方对以下事实存在争议：原告称原、被告签订的《房屋买卖合同》合法、有效，原告履行了合同约定的义务，被告是因为房屋价格上涨拒绝继续履行合同，已构成违约。原告提交了《房屋买卖合同》1份，2016年8月28日被告出具的收条1份，涉案房屋产权证复印件1份，2017年3月20日第三人出具的证明材料1份，2017年3月20日赵兴国与被告之夫刘文来的录音光盘及书面材料1份。被告称被告出售涉案房屋时未取得房屋共有权人的同意，且是在被第三人欺骗的情况下签订的合同，原告已交付的房款不足总房款的百分之五十，该合同为无效合同，被告有权解除合同。被告提交了2013年2月5日被告与其丈夫刘文来、公公刘文秀、婆婆朴秀云签署的协议书1份，中国农业银行银行卡交易明细清单1份，借条1份。
庭审后，原告在规定的期限内将剩余房款250000元交到本院。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。被告在收到原告交付的定金20000元及部分购房款135000元后，明确表示拒绝继续履行合同，构成违约。对于被告称出售涉案房屋时未取得共有权人的同意，合同为无效合同的抗辩意见，因涉案房屋产权证明确记载权利人刘湃，共有人0人，且被告丈夫刘文来亦在《房屋买卖合同》上面签字，故对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。被告称是在被第三人欺骗的情况下签订的合同，但并未提交相应的证据，本院不予采信。被告称原告已经交付的购房款不足总购房款的百分之五十，合同应为无效合同，被告有权利解除合同，于法无据，本院不予采纳。原告田野已经入住涉案房屋，且在规定的期限内将剩余房款250000元交到本院，故原、被告签订的《房屋买卖合同》应继续履行。根据《房屋买卖合同》的约定，双方于2018年10月1日前到房管部门订立房屋买卖协议，故对于原告要求被告协助原告将涉案房屋产权过户到原告名下的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告田野与被告刘湃于2016年5月28日签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、原告田野于判决生效后十日内给付被告刘湃剩余购房款250000元；
三、驳回原告田野其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取计2525元（原告已预交），由被告刘湃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宇倩
二〇一七年五月十七日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。