吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初2464号
原告：葛玉清,男,汉族,1971年4月13日出生,住吉林省桦甸市夹皮沟镇二道岔街三委*组。
委托代理人：李晨辉，吉林众达律师事务所律师。
被告：吉林市泰安房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区望云街510号枫叶山庄商业B幢四楼806室。
法定代表人：蓝宁，该公司经理。
委托代理人：李金，吉林丰德律师事务所律师。
原告葛玉清诉被告吉林市泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）房屋买卖合同纠纷一案，立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛玉清的委托代理人李晨辉、被告泰安公司的委托代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛玉清诉称：2012年11月30日原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定：“原告购买被告开发坐落于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然-
枫叶山庄02号楼02幢0001019室（吉林天然-
枫叶山庄02号楼019号网点），面积为108.31平方米，总价为792045元，被告承诺2012年12月31日交付房屋。”合同签订后原告向被告支付了全部房款792045元，履行了自己的义务。但被告却迟迟不向原告交付房屋，给原告造成巨大损失。《商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定的违约金不足以弥补原告损失，原告要求增加违约数额。现为维护原告的合法权益起诉到贵院，请求依法判令被告逾期向原告交付房屋给原告造成的违约赔偿损失10万元(2013年1月-2016年7月)。
被告泰安公司辩称：原告诉讼请求和事实理由均不成立，被告不应当承担责任，被告已经于2014年5、6月份之间通知原告入住，原告至今没有入住，完全是其主观个人原因，该房屋其他住户已经于2014年7月份左右入住，所以被告不承担违约责任。
经审理查明：2012年11月30日,葛玉清与泰安公司签订《吉林市商品房买卖合同》,购买了泰安公司开发建设的吉林市昌邑区望云街510号吉林天然-
枫叶山庄02号楼02幢0001019室（建筑面积为108.31平方米）房屋。
双方在合同中约定：“第六条:买受人一次性付款792045元。第七条第2项：买受人迟延交付房款应按发未付到期价款万分之一/天向出卖人支付违约金，但违约金累计不超过1万元。第八条：交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；3、延期：买受人逾期支付房款或维修资金，交房日期可相应顺延。第九条：出卖人逾期交房的违约责任：按照所交房价款的万分之一/天计算违约金，但该违约金数额累计不超过1万元。”第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单．．．．．．出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全时，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”
葛玉清于2013年7月23日交清了全部购房款792045元。
被告于2014年6月曾经通知原告接收房屋，但原告葛玉清以该房屋尚未经过竣工验收为由至今拒绝接收房屋。被告泰安公司未向本院提交证据证明案涉房屋工程经消防部门验收合格及在工程质量监督部门进行竣工备案。
认定上述事实的证据有：原告葛玉清提交的商品房买卖合同及收据一份及庭审中双方当事人的陈述。
被告泰安公司提交的枫叶山庄E座楼其他住户的商品房买卖合同、入住流程确认单，入住收费一览表[包括105号、102号、106号、107号房屋]与本案无关联，证人出庭证实内容欲证实房屋经验收合格也不具有充分性，本院均不予确认采信。
本案争议的焦点问题是：被告是否存在违约行为，应否承担违约责任，应如何承担违约责任。
本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
双方签订商品房买卖合同,意思表示真实,内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
原告葛玉清于2013年7月23日向被告泰安公司交清了全部购房款792045元,全面履行了合同义务。被告泰安公司应在合理期限内履行交付房屋义务。被告抗辩称案涉房屋已经通过了相关单位的验收，符合交付条件。且于2014年4月3日通知原告接收房屋，但原告拒绝接收房屋。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。．．．．．．”。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”故房屋验收的范围，应当依照当事人合同约定和法律法规的强制性规定。本案中当事人约定出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的经验收合格商品房交付买受人使用。被告泰安公司通知业主办理入户手续时，交付的房屋未经消防验收、亦未经工程质量监督部门竣工备案，不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件，构成违约。原告葛玉清未接收房屋符合双方的约定。
关于违约金的给付及金额的问题，双方约定：“买受人逾期支付房款或维修资金，交房日期可相应顺延。”原告葛玉清于2013年7月23日交清了全部购房款792045元，故交房日期相应顺延。参照双方签订的商品房买卖合同中约定,交房时间可确定在7月未即2013年7月31日之前。
原告请求的自逾期交付房屋之日,应确定自2013年8月1日起计算,至2016年7月31日被告共计逾期交付房屋1094天。泰安公司关于违约金数额按日万分之一计且累计不应超过约定的1万元的主张，对时间的迟延无限制性要求,不符合常理且违背公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告请求按日万分之一计算至2016年7月31日的请求，应予支持。故被告泰安公司应承担的违约金经计算为86649.72元（792045元×1/10000日×1094日）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国消防法》第十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，判决如下：
一、被告吉林市泰安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告葛玉清2013年8月1日至2016年7月31日的逾期交房违约金86649.72元;
二、驳回原告葛玉清的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由原告承担200元,由被告吉林市泰安房地产开发有限公司负担950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 许嘉胜
二〇一六年十一月二十二日
代理书记员 庄碧瑶