广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初545号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行。
住所地：贺州市八步区建设东路*号。
负责人：黎东屏，行长。
委托代理人：陈垚锜，八步区法律事务中心法律工作者。
委托代理人：李少秋，该行员工。
被告：唐国忠。
被告：贺州建贺投资有限公司。
法定代表人：谢飞。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称工行贺州分行）诉被告唐国忠、贺州建贺投资有限公司（以下简称建贺公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月20日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈垚锜、李少秋到庭参加诉讼。被告唐国忠、建贺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月14日，原告与被告唐国忠、建贺公司签订《个人购房借款／担保合同》，原告于2014年5月6日向被告唐国忠发放了22万元个人住房贷款，已履行合同约定义务。
2015年8月6日开始，被告出现不按时还款情况，截至2015年11月21日被告已连续4期不按时还款。经原告多次催收，被告依然未履行还款义务，根据借款合同第十四条的约定，原告宣布合同立即到期，要求收回全部贷款。为维护原告合法权利，特诉至法院，请求：1、解除原告与被告唐国忠、建贺公司签订的一手房字贺州分行2014年142号《个人购房借款／担保合同》，并偿还原告贷款本金213862.73元及利息4820.55元（利息计算至2015年11月21日），并按《个人购房借款／担保合同》第四条、第九条约定的利率计算利息、罚息、复利，计至借款清偿之日止。2、确认原告对贷款抵押的房地产有优先受偿权。3、判令被告建贺公司承担连带偿还责任。4、由被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、个人购房借款／担保合同，证明被告唐国忠与原告签订《个人购房借款／担保合同》，唐国忠向原告借款220000元的事实及相关权利义务的约定，原被告双方已在《个人购房借款／担保合同》签章认可。
2、中国工商银行借款凭证，证明原告已向被告唐国忠发放220000元借款的事实。
3、抵押登记权证，证明原告对抵押的房产享有处分权和优先受偿权。
4、还款记录，证明借款人唐国忠的还款情况，能清楚说明借款人唐国忠的违约行为。
5、中国工商银行股份有限公司个人贷款逾期催收函、工行个人贷款逾期催收通知书、提前还款函、国内快递邮寄凭证，证明被告出现违约后，原告向所有被告发出履行责任和义务的通知，告知被告应归还的本金、利息及归还日期。
6、被告唐国忠的居民身份证，无婚姻登记记录证明，证明被告唐国忠的身份信息。
被告唐国忠未作答辩，亦未提交证据。
被告建贺公司庭前向法院提交书面答辩状，辩称：借款合同属于原告提供的格式合同，该合同未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，原告也未对免除或限制责任的条款进行说明或以合理方式提请借款人和保证人注意，因此借款合同第十四条是无效条款，且借款人的违约行为属于轻微违约行为，不是根本违约，原告要求解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人偿还贷款本金及利息的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到支持。
被告建贺公司对其书面辩称未向本院提交证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告唐国忠、建贺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃其质证和辩论的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年4月14日，原告（贷款人）与被告唐国忠（借款人、抵押人）、被告建贺公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告唐国忠向原告借款220000元，用于购买坐落于贺州市平桂管理区平桂大道2号平桂新城.金园第7幢1单元1101号房，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率的计算方式，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用按月等额本息还款方法；本合同的担保方式为保证和抵押，保证人为建贺公司，抵押物为贺州市平桂管理区平桂大道2号平桂新城.金园第7幢1单元1101号房。合同第九条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第十四条约定借款人的其他任何债务在到期后未予清偿的，或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。第二十一条约定贷款到期借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同第二十六条约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。2014年4月23日，抵押物（贺州市平桂管理区平桂大道2号平桂新城.金园第7幢1单元1101号房）办理预告登记，预告登记证号为贺房预八步字第00011355号，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司贺州分行，约定期限是240个月。
2014年5月6日，原告向被告唐国忠发放了220000元贷款，借款期限自2014年5月6日至2034年5月6日止。
贷款发放后，被告唐国忠屡次出现不按时还款的情况，2015年9月1日、10月13日原告向被告发出《贷款逾期催收通知书》及《提前还款函》。因唐国忠拖欠多期贷款未偿还，原告遂诉至法院。截至2015年11月21日，被告唐国忠尚欠原告贷款本金213862.73元，利息4820.55元。
本院认为：原告与被告唐国忠签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约发放了贷款，被告唐国忠没有按照合同约定归还原告贷款本息，双方借款合同第十四条约定了合同解除的情形，现条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除双方之间签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告唐国忠偿还贷款本金213862.73元及利息的诉讼请求，本院予以支持。本案借款合同中的抵押条款合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告要求对被告唐国忠所有的位于贺州市平桂管理区平桂大道2号平桂新城.金园第7幢1单元1101号商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
借款合同第二十六条约定保证人建贺公司向贷款人提供连带责任保证担保，现贷款人唐国忠未归还贷款，建贺公司应承担连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求建贺公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告建贺公司辩称原告未对格式条款进行说明，因此有关违约及违约责任的条款无效，原告的诉讼请求不应得到支持。被告所述的条款借款合同第十四条并非免除或限制其责任的条款，只是关于违约情况及违约责任的约定，被告的该辩称没有依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贺州分行与被告唐国忠签订的《个人购房借款／担保合同》；被告唐国忠偿还原告中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本金213862.73元及利息4820.55元（利息暂计至2015年11月21日，之后的利息以213862.73元为基数，从2015年11月22日起按罚息利率即执行利率上浮50%计算至本案判决确定的履行期限的最后一日止；未按期归还的利息按罚息利率计收复利至本案判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司贺州分行对位于贺州市平桂管理区平桂大道2号平桂新城.金园第7幢1单元1101号房享有优先受偿权；
三、被告贺州建贺投资有限公司对上述债务承担连带担保责任。
案件受理费4580元（原告已预交），由被告唐国忠、贺州建贺投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 曾 悦
代理审判员 ??张媛月
人民陪审员 李 运 党
二〇一六年七月七日
书?记?员黄雪娟