吉林省白山市浑江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0602执异94号
案外人王一琳，男，1987年6月1日生，汉族，无职业，住浑江区。身份证号：×××。
申请执行人吉林浑江农村商业银行股份有限公司。
法定代表人马利。
单位地址:白山市浑江区浑江大街93号。
被执行人曲日新，男，汉族，1969年12月6日生，住浑江区。
被执行人吕东芳，女，汉族，1984年7月17日生，住浑江区。身份证号码：×××。
被执行人白山市建兴建筑有限责任公司。
单位地址：白山市浑江区板石街道吊水壶村。
被执行人曲志强，男，汉族，1989年6月12日生，住浑江区。
被执行人段国忠，男，汉族，1972年10月30日生，住浑江区。
被执行人王铭秀，女，汉族，1977年3月2日生，住浑江区。
被执行人冷文安，男，1949年9月20日生，住浑江区。
被执行人乔淑岩，女，1971年1月7日生，住浑江区。
被执行人姚福章，男，1968年7月19日生，住浑江区。
被执行人张炜祯，女，1978年8月23日生，住浑江区。
被执行人鞠永军，男，1978年12月18日生，住浑江区。
被执行人曲日杰，女，汉族，1968年2月12日生，住浑江区。
本院在执行申请执行人吉林浑江农村商业银行股份有限公司与被执行人曲日新、吕东芳、曲志强、段国忠、王铭秀、冷文安、乔淑岩、姚福章、张炜祯、鞠永军、曲日杰、白山市建兴建筑有限责任公司借款合同纠纷一案中，案外人王一琳对标的提出书面异议，本院于2018年8月12日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人王一琳称：2018年7月12日，白山市浑江区人民法院将案外人所有的靖字县五道街北特产大市场4号楼外侧门市110室、103室、109室、3号楼外侧门市119室房屋查封，上述房屋早在2016年3月就被靖宇县人民法院以(2016)吉0622民初101号民事判决书确认案外人与白山市建兴建筑有限责任公司签订的上述房屋买卖协议有效，白山市建兴建筑有限责任公司对该判决书认定的事实亦予以认可，白山建兴建筑有限公司为办理银行贷款，将该房屋所有权登记在姚福章、曲日新等名下，双方协议该房屋所有权系白山市建兴建筑有限责任公司所有。2013年7月21日，白山市建兴建筑有限在公司将包括上述房屋共15套抵顶欠款，将上述房屋交付案外人。靖宇县人民法院(2016)吉0622民初101号民事判决已发生法律效力，案外人并于2017年4月19日向靖宇县人民法院申请执行，该院已经向靖宇县房管部门送达协助办理上述房屋的产权过户相关手续。请求：解除对上述房屋的查封。
申请执行人吉林浑江农村商业银行股份有限公司未答辩。
被执行人吕东芳、曲志强、段国忠、王铭秀、冷文安、乔淑岩、姚福章、张炜祯、鞠永军、曲日杰、白山市建兴建筑有限责任公司均未答辩。
被执行人曲日新辩称：因给白山市建兴建筑有限责任公司提供建筑用空心砖，白山市建兴建筑有限责任公司抵顶给我位于靖宇县特产大市场3-119室及4-109两户门市房。2010年，因白山市建兴建筑有限责任公司资金紧张，需要用我个人的房照办理贷款，当时约定好了由我本人去办理贷款手续，贷款由白山市建兴建筑有限责任公司还。手续办好以后贷的款让白山市建兴建筑有限责任公司花了，我只提供了门市房的房照。贷款也不是我还的。白山市建兴建筑有限责任公司与王一琳之间的协议，我不知情，与我无关。
本院查明：吉林浑江农村商业银行股份有限公司与曲日新、吕东芳、曲志强、段国忠、王铭秀、冷文安、乔淑岩、姚福章、张炜祯、鞠永军、曲日杰、白山市建兴建筑有限责任公司借款合同纠纷一案，2017年9月11日，本院作出（2017）吉0602民特35号确认裁定书，裁定内容为“一、被申请人曲日新、吕东芳于2017年9月13日前一次性偿还所欠申请人贷款本金50万元及利息（包括正常利息、逾期利息、复利）至贷款还清之日止，具体利息以浑江农商银行贷款结算系统计算为准。二、若曲日新、吕东芳未按约履行上述第一项付款义务的，吉林浑江农村商业银行股份有限公司有权对曲日新、吕东芳、白山市建兴建筑有限责任公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。三、被申请人曲志强、段国忠、王铭秀、冷文安、乔淑岩、姚福章、张炜祯、鞠永军、曲日杰、曲日新、白山市建兴建筑有限责任公司承担连带担保责任。四、诉讼费4950.00元由曲日新、吕东芳承担。”该确认裁定书生效后，吉林浑江农村商业银行股份有限公司向本院提出强制执行申请，本院立案受理，执行案号为（2018）吉0602执309号。2018年7月12日，本院作出（2018）吉0602执309号执行裁定书，裁定内容为“一、查封被执行人姚福章名下的位于靖宇县五道街北特产大市场4号楼外测门市110室，产籍号为0602101140144000110，产权证号为00024856；二、查封被执行人姚福章名下的位于靖宇县五道街北特产大市场4号楼外测门市103室，产籍号为0602101140144000103，产权证号为00024855；三、查封被执行人曲日新名下的位于靖宇县五道街北特产大市场3号楼外测门市119室，产籍号为0602101140143000119，产权证号为00024880；四、查封被执行人曲日新名下的位于靖宇县五道街北特产大市场4号楼外测门市109室，产籍号为0602101140144000109，产权证号为00024881；六、查封期限为三年。”案外人到本院提出执行异议，形成本案。
另查明，2016年1月18日，吉林省靖宇县人民法院立案受理了王一琳（原告）诉白山市建兴建筑有限责任公司（被告）并由王铭秀、姚福章、曲日新、张艳红、李颖娜、陈方黎、于洪、宋立伟、崔中科（第三人）参加诉讼的确认合同纠纷一案，2016年3月21日，吉林省靖宇县人民法院对该案作出（2016）吉0622民初101号民事判决书，该判决认定以下事实：位于靖宇县五道街北特产大市场综合楼4号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112室和3号楼117、118、119室的共计15套门市房，原属于白山市建兴建筑有限责任公司所有，为便于申请抵押贷款，白山市建兴建筑有限责任公司将该房屋分别登记在王铭秀、姚福章、曲日新、张艳红、李颖娜、陈方黎、于洪、宋立伟、崔中科名下。白山市建兴建筑有限责任公司于2010年6月22日分别与王铭秀、姚福章、曲日新、张艳红、李颖娜、陈方黎、于洪、宋立伟、崔中科签订的协议书约定：“该15套房屋登记在王铭秀、姚福章、曲日新、张艳红、李颖娜、陈方黎、于洪、宋立伟、崔中科名下，以便于申请抵押贷款，房屋产权归白山市建兴建筑有限责任公司所有。”2013年7月21日，王一琳与白山市建兴建筑有限责任公司签订《房屋（买卖）抵顶协议》，该协议主要内容为：“白山市建兴建筑有限责任公司将坐落于靖宇县五道街北特产大市场综合楼4号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112室和3号楼117、118、119室的共计15套门市房抵顶给王一琳。”（2016）吉0622民初101号民事判决内容为：“王一琳与白山市建兴建筑有限责任公司于2013年7月21日签订《房屋（买卖）抵顶协议》有效。”该判决于2016年6月23日发生法律效力。
2017年4月7日，吉林省靖宇县人民法院立案受理了王一琳（原告）诉白山市建兴建筑有限责任公司（被告）房屋买卖合同纠纷一案，2017年4月12日，吉林省靖宇县人民法院作出（2017）吉0622民初364号民事调解书，调解内容为“白山市建兴建筑有限责任公司于2017年4月15日之前协助王一琳就靖宇县五道街北特产大市场综合楼4号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112室和3号楼117、118、119室共计15套门市房办理产权过户手续。”该调解协议生效后，王一琳向吉林省靖宇县人民法院提出强制执行申请，吉林省靖宇县人民法院于2017年4月19日立案受理。
本院认为，本院在执行申请执行人吉林浑江农村商业银行股份有限公司与被执行人曲日新、吕东芳、曲志强、段国忠、王铭秀、冷文安、乔淑岩、姚福章、张炜祯、鞠永军、曲日杰、白山市建兴建筑有限责任公司借款合同纠纷一案中，将位于靖宇县五道街北特产大市场4号楼外测门市110室（产籍号为0602101140144000110，产权证号为00024856）、103室（产籍号为0602101140144000103，产权证号为00024855）、109室（产籍号为0602101140144000109，产权证号为0XXXX号楼外测门市119室（产籍号为0602101140143000119，产权证号为00024880）予以查封，虽然查封的房屋登记在姚福章及曲日新名下，但因在查封该房屋之前，该房屋的所有权已被吉林省靖宇县人民法院（2016）吉0622民初101号民事判决确定归白山市建兴建筑有限责任公司所有，且白山市建兴建筑有限责任公司已将该房屋抵顶给了案外人，该房屋属于案外人的财产。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行行为异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”、第二十六条第一款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”、第二十六条第四款“申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，裁定如下：
中止对位于靖宇县五道街北特产大市场4号楼外测门市110室（产籍号为0602101140144000110，产权证号为00024856）、103室（产籍号为0602101140144000103，产权证号为00024855）、109室（产籍号为0602101140144000109，产权证号为0XXXX号楼外测门市119室（产籍号为0602101140143000119，产权证号为00024880）的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向白山市浑江区人民法院提起诉讼。
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审判长 刘世元
审判员 贾庆文
审判员 王 佳
二〇一八年八月二十一日
书记员 郑银辉