重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初6101号
原告重庆美伦物业管理有限公司，住所地重庆市南岸南坪转盘西北侧，组织机构代码73655575-4。
法定代表人郑荣海，总经理。
委托代理人程德芳，女，1989年4月5日出生，汉族，该公司职工，住重庆市丰都县。
被告李红，女，1975年1月20日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆美伦物业管理有限公司（以下简称“美伦物业公司”）诉被告李红物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员詹勃长适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美伦物业公司的委托代理人程德芳，被告李红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告美伦物业公司诉称：原告重庆美伦物业管理有限公司（重庆浪高凯悦物业管理有限公司于2011年11月1日经重庆市工商行政管理局南岸区分局核准登记变更为重庆美伦物业管理有限公司）受重庆凯悦房地产开发有限公司委托，承担重庆市南岸区江南大道7号“西南经济区协作大厦改扩建工程”（浪高会展国际广场）项目前期物业管理，双方签订了《前期物业服务合同》，合同对物业管理区域、物业服务内容、物业服务收费标准、支付进行了详细的约定。
被告购买上述物业中1栋21层15号房屋（房屋建筑面积40.15平方米），并于2007年12月16日办理了房屋接房手续，同时签署了《浪高会展国际广场前期物业服务合同》，合同对物业服务标准、收费依据、计算方式、违约责任等进行了约定。
原告接管物业管理项目后，严格履行《前期物业服务合同》的相关约定，提供了保洁服务、安全秩序管理服务，并委托有资质的电梯维修保养单位、消防维修保养单位、生化池维修保养单位等对物业设备、设施进行了维修保养。被告身为浪高会展国际广场1栋21层15号房屋的业主，没有履行一个作为业主应尽的基本义务，未按时向原告缴纳物业服务费用，自2010年12月起至今累计拖欠原告物业管理费及滞纳金共计5705.91元，期间原告虽多次催要，被告均置之不理，不予缴纳。为维护原告自身合法权益提起诉讼，请求判令被告立即支付2010年12月1日至2014年5月31日及2014年12月至2015年7月及2015年12月1日至2016年3月共拖欠的物业费等3352.69元及滞纳金2353.22元，共计5705.91元。
被告李红辩称：我所欠的物业费当时与开发商达成了一致，因此，这几年物业公司没有催收我的物业费，我也没有交。开发商同意将延迟办证的违约金来抵扣我的物业费，这也是事实存在的，开发商办证违约我也有证据。当时，我与开发商达成了一致意见，也没有收我的物业费，说明物业公司默认了。
经审理查明：原告系具有贰级资质的物业服务企业，系被告所有的南岸区南坪江南大道某号房屋（建筑面积40.15平方米）所在浪高会展国际广场的物业服务公司。
2006年3月20日，重庆凯悦房地产开发有限公司和重庆浪高凯悦物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为重庆凯悦房地产开发有限公司开发的浪高会展国际广场提供物业服务。物业服务费按包干制方式，其中住宅按建筑面积2元/月/平方米计收，写字楼按建筑面积5元/月/平方米计收，商业物业按建筑面积5元/月/平方米计收。业主应于接房之日起，在每月前10日内交纳物业服务费用。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时交纳物业服务费的，应按每日万分之二的标准向原告支付违约金。
2007年12月16日，重庆浪高凯悦物业管理有限公司与李红签订《浪高会展国际广场前期物业服务合同》，约定由重庆浪高凯悦物业管理有限公司对李红所有的位于浪高会展国际广场的物业提供物业服务。物业管理费按建筑面积计算，业主自住住宅按物价局审批物业管理费标准执行（2.00元/平方米/月）。被告应于每月10日前缴纳当月物业管理费及其它应缴之费用。自2007年12月16日被告接房入住以来，一直接受原告提供的物业服务。庭审中，原、被告双方均陈述按照建筑面积1.4元/平方米/月计算物业管理费。于2011年11月1日，重庆浪高凯悦物业管理公司变更名称为重庆美伦物业管理有限公司（即本案原告）。
另查明，合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，但被告却自2010年12月起未按时交纳物业管理费用。自2010年12月1日至2014年5月31日未交纳物业费2360.82元（1.4元/平方米/月×40.15平方米×42月）；2014年12月至2015年7月未交纳物业费449.68元（1.4元/平方米/月×40.15平方米×8月）；2015年12月1日至2016年3月未交纳物业费224.84元（1.4元/平方米/月×40.15平方米×4月）；2010年12月至2016年3月的能耗费317.35元（2014年10之前据实公摊，2014年10月起按10元/月收取），共计3352.69元。原告于2016年3月11日向被告催收前述费用，但被告至今未缴纳。
上述事实，有房屋权属登记查询、资质证书、前期物业服务合同、保洁服务合同、清掏承包合同、电梯维修合同、欠费明细、催收函及原、被告陈述等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《浪高会展国际广场前期物业服务合同》及原告与重庆凯悦房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，依法应受法律保护。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故前述《前期物业服务合同》对包括被告在内的全体业主均具有约束力，原、被告双方均应按照前期物业合同的约定履行自己的义务。现原告已按照前期物业合同的相关约定，向被告提供了基本的物业服务，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费3035.34元、公摊能耗费317.35元，共计欠费3352.69元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告请求的滞纳金实际为对被告逾期缴纳物业管理费等违约行为约定的违约金，《前期物业服务合同》与《浪高会展国际广场前期物业服务合同》均对滞纳金进行了约定，现原告请求按照同期银行贷款利率的四倍计算偏高，本院酌情调整为按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率为标准予以计算。
关于被告辩称已与开发商达成一致意见，开发商同意将逾期办证违约金抵扣物管费的抗辩理由，与本案不是同一法律关系，且被告也未举证证明开发商、物业公司与业主三方达成一致意见，故对被告的抗辩本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，参照中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告李红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆美伦物业管理有限公司2010年12月至2016年3月期间的物业服务费3035.34元，2014年10月至2016年3月期间的公摊水电费317.35元，共计3352.69元；
二、被告李红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆美伦物业管理有限公司违约金(违约金从欠费之日起以每月拖欠的物业服务费为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率为标准计算至付清之日止)；
三、驳回原告重庆美伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、减半收取25元，由被告杨斌、李波承担（原告已垫付，被告于支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
代理审判员 詹勃长
二〇一六年六月三十日
书 记 员 凌 莉