湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初342号
原告：湛江市万有房地产有限公司。住所地：湛江市经济技术开发区。
法定代表人：谭什成，该公司董事长。
委托代理人：邓亚玲，广东汉基律师事务所律师。
被告：王博杰，男，汉族，住湛江市赤坎区。
原告湛江市万有房地产有限公司诉被告王博杰、广东南粤银行股份有限公司第三直属支行（下称南粤银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员何昭峰担任审判长，与代理审判员秦舒颖、人民陪审员杨志丹组成合议庭审理，书记员肖宜媚担任记录。审理过程中，原告湛江市万有房地产有限公司向本院申请撤回对南粤银行的起诉，本院裁定准许。本院依法变更合议庭组成人员为审判员何昭峰、代理审判员秦舒颖和人民陪审员金少明，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告湛江市万有房地产有限公司的委托代理人邓亚玲和被告王博杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江市万有房地产有限公司诉称：原告系湛江市赤坎区×××商住楼的房地产开发企业，于2013年取得该项目预售许可证。2013年10月28日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买×××商住楼×××房，房屋建筑面积115.46平方米，总金额为1025668元；被告在签订合同时一次性支付首期款（含定金）315668元及办理房屋产权证等应由被告缴纳的相关税费，余款710000元由被告向南粤银行申请贷款。合同补充协议还约定：被告必须严格按借款担保合同的约定按时还款，如在原告阶段性担保期内，由于被告违约造成原告承担其按揭还款连续三个月或累计六次时，或被告明确表示不履行其还款债务的，原告有权单方面解除合同，将该房屋另行出售；出售所得价款在优先偿还原告代为清偿的银行贷款、累计银行月还款、原告办理合同解除时所支出的相关税费、房款总额20%的违约金后，剩余的款项归被告所有；如出售所得价款不足偿还的，原告有权继续向被告追偿。合同签订后原告已依约交付房屋给被告使用。
2014年3月4日，被告作为借款人与南粤银行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告向南粤银行借款710000元用于购买×××房，贷款期限为30年，贷款利率为年利率7.205%；被告授权南粤银行将全部贷款一次性划入原告名下账户；贷款以等额本息还款方式偿还；原告为本合同项下被告应偿还的贷款本息提供阶段性担保。同年3月19日，南粤银行取得涉案房屋的抵押预告登记证明。同年3月27日，南粤银行向被告发放贷款710000元，并根据被告的授权将该笔贷款划入原告账户。
2015年7月6日，原告取得×××商住楼的《商品房产权权属证明书》（大产权证）。
贷款发放后，由于被告未向南粤银行还本付息，南粤银行于2016年2月起诉至湛江经济技术开发区人民法院，要求原告对被告的借款本金703612.93元及利息40844.51元承担连带清偿责任。
综上，由于被告未履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条等规定及双方合同约定，原告有权解除合同。为此，原告在撤回对南粤银行的起诉并变更诉讼请求后诉请判令：1.解除原告与被告于2013年10月28日签订的《广东省商品房买卖合同》；2.被告协助注销×××房的《房地产预告登记证明并承担相关费用；3.被告向原告返还已交付的×××房；4.被告向原告支付违约金205133.60元；5.被告承担本案的一切诉讼费用。
原告湛江市万有房地产有限公司为证明其主张向本院提交了如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告的主体资格；2.广东省商品房买卖合同，证明原、被告签订合同约定，被告未依约还贷时，原告有权解除合同；3.个人房屋抵押借款合同，证明原告对被告的贷款承担连带清偿责任，被告未依约还贷时原告有权解除合同；4.民事起诉状、民商事案件诉讼当事人庭前告知，证明被告未依约还贷，原告对被告的贷款承担连带清偿责任；5.商品房产权权属证明书，证明×××商住楼于2015年7月确权，权属人为原告；6.和解协议、第三方账号还款凭证、第三方账号提前还款凭证，证明原告代被告清偿了贷款本息；7.特种转帐借方传票、借款借据、贷款信息表，证明被告向南粤银行贷款且逾期还贷；8.两份房地产预告登记证明，证明涉案房产办理了商品房预告登记和商品房抵押权预告登记，尚未办理房产证，原告需承担阶段性连带还款责任。
被告王博杰对原告湛江市万有房地产有限公司的诉讼请求和事实、理由均无异议，并同意解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，但辩称其暂时没有能力支付违约金。
被告王博杰没有向本院提交证据。
本院经开庭质证审核，对原告湛江市万有房地产有限公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2013年10月28日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订编号为湛房商NO.201314282的《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定：买受人购买出卖人开发建设的×××房，房屋建筑面积为115.46平方米。第四条约定：该商品房属预售，总金额为1025668元。第六条约定：买受人在签订本合同时一次性支付首期房款315668元，余款710000元申请银行按揭；买受人应将上述房款直接存入出卖人名下账号为46×××93的预售款专用账户。第八条约定：出卖人应在2014年3月31日前将商品房交付买受人使用。该合同附件四“合同补充协议”第10条第③项约定：买受人采用银行按揭或公积金按揭付款的，必须严格按个人购房借款／担保合同的约定按时还款。如果在出卖人阶段性担保期内，由于买受人违约造成出卖人承担其按揭还款连续三个月或累计六次时，或买受人明确表示不履行其还款债务，出卖人有权单方面终止合同，将该房屋另行出售，出售所得价款优先偿还出卖人代为清偿的银行贷款、累计银行月还款及出卖人办理合同解除时所支出的相关税费、合同解除时按该房购房总额的20%支付违约金给出卖人后，剩余的款项归买受人所有；如出售所得价款不足偿还的，出卖人有权继续向买受人追索。合同签订后，被告依约向原告支付了首期房款315668元。双方于2013年12月4日办理了商品房预告登记，并取得《房地产预告登记证明》。
2014年3月4日，原告作为保证人，被告作为借款人和抵押人，与作为贷款人和抵押权人的南粤银行共同签订编号为2014年南粤三支零售房借字第020号的《个人房屋抵押借款合同》，约定由被告以×××房作抵押向南粤银行贷款710000元用于支付房款，贷款期限为30年，按月还本付息；原告承担阶段性连带保证责任，即对被告应偿还贷款本息开始之日至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任，保证期间自被告每次应偿还贷款本息之日起两年。2014年3月19日，被告与南粤银行办理了商品房抵押权预告登记，并取得《房地产预告登记证明》。2014年3月27日，南粤银行依约将710000元贷款划入原告的预售款专用账户，用于支付被告购买恒怡湾1404房的剩余房款。
贷款发放后，原告将恒怡湾1404房交付给被告使用。2015年7月6日，原告取得×××商住楼的《商品房产权权属证明书》。截至本案辩论终结时，被告尚未装修及入住×××房。
另查明：因被告拖欠多期贷款本息，南粤银行诉至本院，请求判令原、被告连带清偿贷款本金703612.93元及利息。本院于2016年1月27日立案受理，案号为（2016）粤0891民初154号。该案在审理过程中，三方当事人于2016年4月6日自行签订《和解协议》，确认被告当日尚欠贷款本息共计755552.01元，并约定由原告代被告一次性归还逾期贷款本息（以实际扣划之日的数据为准）给南粤银行。南粤银行于2016年4月7日从原告的预售款专用账户中扣划全部贷款本息共计756708.95元，并于次日向本院申请撤回该案的起诉。本院依法裁定准许南粤银行撤诉，现该民事裁定已经生效。
本案审理过程中，本院依职权向湛江市房地产交易所调取了×××房的产权登记信息。
本院认为：本案属于商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予保护。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告支付全部房款后，原告依约将涉案房产交付给被告使用。但被告拖欠多期按揭贷款，导致原告被起诉并为被告代偿了全部贷款本息共计756708.95元，符合《广东省商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第10条第③项约定的原告可以单方终止合同之违约情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告有权解除《广东省商品房买卖合同》，故本院对原告该项诉请予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《广东省商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第10条第③项明确约定，若原告因代被告清偿按揭贷款而单方终止合同的，其有权收回涉案房产另行出售，被告则需承担办理合同解除所支出的税费，并向原告支付房款总额20%的违约金等。据此，由于涉案房产已付清房款、交付使用并办理了商品房预告登记，故被告应于合同解除后向原告返还该房产及支付违约金205133.60元（1025668元×20%），协助注销商品房预告登记并承担因此所产生的费用。原告的上述诉讼请求理据充分，本院予以支持。合同解除后，原告应将被告已付的房款返还给被告，但由于被告未提出反诉，故本案不作处理，由被告另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江市万有房地产有限公司与被告王博杰于2013年10月28日签订的编号为湛房商NO.201314282的《广东省商品房买卖合同》；
二、限被告王博杰在本判决生效之日起10日内协助注销×××房的《房地产预告登记证明》，并承担办理该注销登记产生的相关费用；
三、限被告王博杰在本判决生效之日起10日内返还×××房给原告湛江市万有房地产有限公司；
四、限被告王博杰在本判决生效之日起10日内支付违约金人民币205133.60元给原告湛江市万有房地产有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币15877元，由被告王博杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式四份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭峰
代理审判员 秦舒颖
人民陪审员 金少明
二〇一六年五月六日
书 记 员 肖宜媚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。