山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1341号
原告:中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行。
负责人：于兹树，行长。
委托代理人：高玉章，本单位职工。
被告:王好志。
被告:张梅梅。
被告:潍坊企银投资担保有限公司。
法定代表人：高慧琴，经理。
被告：潍坊阳光壹佰置业有限公司。
法定代表人：萧德迎，经理。
委托代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告王好志、张梅梅、潍坊企银投资担保有限公司、潍坊阳光壹佰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高玉章、被告潍坊阳光壹佰置业有限公司的委托代理人刘晓南到庭参加了诉讼，被告王好志、张梅梅、潍坊企银投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行诉称：2013年1月18日，被告王好志与原告签订了个人购房担保借款合同，约定被告王好志向原告借款201000元，借款期限为119个月。被告张梅梅为被告王好志上述借款的共同还款责任人。为保证合同的履行，被告王好志以其购买的房产为其借款提供抵押担保，被告潍坊阳光壹佰置业有限公司为被告王好志的上述借款提供阶段性连带责任保证，被告潍坊企银投资担保有限公司为被告王好志的上述借款提供全程连带责任保证。后原告依有限公司约发放了贷款，但被告王好志并未依约还款，原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告王好志、张梅梅共同偿还原告借款本金176441.58元及利息（含复利、罚息）14924.51元（截止到2015年12月2日的利息，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告潍坊阳光壹佰置业有限公司、潍坊企银投资担保有限公司为上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押财产潍坊市奎文区胜利东街5051号1号楼7-××的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊阳光壹佰置业有限公司辩称：第一、该笔贷款由被告王好志购买的房产作抵押，根据担保法规定，担保人仅在抵押物范围价值外承担担保责任；第二，我方作为阶段性担保人，仅在办理完正式抵押登记前承担担保责任。
被告王好志、张梅梅、潍坊企银投资担保有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年12月29日，原告与被告王好志、潍坊阳光壹佰置业有限公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告王好志向原告借款201000元，用于购买潍坊市奎文区胜利东街5051号1号楼7-××的房产，借款期限120个月，贷款采用浮动利率，浮动方式为在基准利率基础上上浮20%，贷款发放方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名：潍坊阳光壹佰置业有限公司，账号：1541××67的账号，还款方式为等额本息还款法。被告王好志以其所购买的房产为其上述借款提供抵押担保。被告潍坊企银投资担保有限公司为其上述借款提供连带责任保证。被告潍坊阳光壹佰置业有限公司为被告王好志的上述借款的阶段性保证人，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。该合同第10条约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人和第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；第12条约定，若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。
2012年5月16日，被告张梅梅向原告出具了共同还款责任承诺书，承诺作为被告王好志的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。后原告依约发放贷款201000元，个人借款凭证记载的执行利率为7.86%，到期日期为2022年12月17日。但被告王好志并未按期偿还原告借款本息，致使原告宣布被告王好志的上述借款全部提前到期，截止到2015年12月2日，被告王好志尚欠原告借款本金176441.58元及利息（含复利、罚息）14924.51元；被告潍坊阳光壹佰置业有限公司、潍坊企银投资担保有限公司亦未承担连带清偿责任。
另查，2013年1月16日，被告王好志、张梅梅至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产奎文区胜利东街5051号1号楼7-××的房产办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告。
以上事实有原告提供的个人购房担保借款合同一份、房屋预告抵押登记证书一份、共同还款承诺书一份、借款凭证一份、欠款证明一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告王好志、潍坊阳光壹佰置业有限公司、潍坊企银投资担保有限公司签订的个人购房担保借款合同合同，被告张梅梅向原告出具的共同还款承诺书系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告王好志应依约履行还款义务，但是被告王好志未足额偿还借款本息，其行为已经构成了违约，原告依约提前收回已发放借款，截止到2015年12月2日，被告王好志尚欠原告借款本金176441.58元及利息（含复利、罚息）14924.51元，被告王好志应当偿还原告上述欠款本息，被告张梅梅作为共同还款人，应承担共同还款责任，被告潍坊企银投资担保有限公司作为连带责任保证人，应对被告王好志的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊阳光壹佰置业有限公司作为阶段性连带责任保证人，应当依据个人购房担保借款合同中约定在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日对被告王好志的上述借款承担连带责任保证。
对于被告潍坊阳光壹佰置业有限公司辩称的应先就抵押物实现债权，不足部分由被告承担，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”因个人购房担保借款合同第十条约定，原告有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任，故对于被告潍坊阳光壹佰置业有限公司的该抗辩，本院不予支持。
对于原告提出的依法对抵押财产奎文区胜利东街5051号1号楼7-××的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，由于原告仅就该抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。
被告王好志、张梅梅、潍坊企银投资担保有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王好志、张梅梅共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金176441.58元及利息（含复利、罚息）14924.51元（截止到2015年12月2日的利息，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊企银投资担保有限公司对本判决第一项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行承担连带清偿责任，被告潍坊阳光壹佰置业有限公司对被告王好志取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前向原告中国农业银行股份有限公司潍坊奎文支行承担连带清偿责任；被告潍坊阳光壹佰置业有限公司、潍坊企银投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王好志追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2051元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦中峰
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一七年一月十二日
书 记 员 赵 娇