福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第6051号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，该公司员工。
被告李泽平，男，1982年9月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告兰秀玉，女，1983年6月24日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
被告兰振添，男，1957年9月24日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
被告李碧英，女，1954年8月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈庆桥，男，1967年2月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英、陈庆桥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英、陈庆桥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：被告李泽平、兰秀玉于2007年7月的日登记结婚。2012年8月20日原告与被告李泽平、兰振添、李碧英、陈庆桥签订了《最高额抵押借款合同》，被告李泽平向原告借款共计75万元，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；被告兰振添、李碧英提供位于宁德市商贸街6号（东侨花苑）的房产（房屋权属证号为宁房权证东侨字第××号）、陈庆桥提供位于宁德市光荣路28号的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）为该笔借款提供抵押担保。合同签订后办理了抵押财产登记手续，原告并向被告李泽平发放了贷款75万元。借款借据载明贷款月利率为9‰，借款期限自2012年9月5日至2013年9月4日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，被告李泽平未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月1日欠原告借款本金289162.08元、利息34562.42元。被告的行为已构成严重构成违约，原告有权要求被告李泽平还款并对被告陈庆桥、兰振添、李碧英提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。该笔贷款为被告李泽平、兰秀玉夫妻关系存续期间共同债务，应当由其二人共同偿还。原告请求法院判令：1、被告李泽平、兰秀玉共同偿还原告借款本金人民币289162.08元及利息（截至2015年7月1日的利息、罚息人民币34562.42元，此后至借款还清之日止按合同约定继续计算）；2、若被告李泽平、兰秀玉不能按时偿还上述借款本息，原告对被告兰振添、李碧英提供的位于宁德市商贸街6号（东侨花苑）的房产（房屋权属证号为宁房权证东侨字第××号）、陈庆桥提供的位于宁德市光荣路28号的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告李泽平未作答辩。
经审理查明：2012年8月20日原告与被告李泽平、兰振添、李碧英签订了《最高额抵押借款合同》。被告李泽平向原告借款共计75万元，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；被告兰振添、李碧英提供位于宁德市商贸街6号（东侨花苑）的房产（房屋权属证号为宁房权证东侨字第××号）、陈庆桥提供位于宁德市光荣路28号的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第2012518**号）为该笔借款提供抵押担保（房屋他项权利证号分别为宁房他证东侨字第201219**号和宁房他证ＴＮ字第××号）。合同签订后，原告向被告李泽平发放了贷款75万元，借款借据载明贷款月利率为9‰，借款期限自2012年9月5日至2013年9月4日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，被告李泽平未按合同约定履行还款义务，借款逾期后，经原告多次催讨，被告李泽平、兰秀玉陆续偿还本息至2014年12月30日，截至2015年7月1日被告尚欠借款本金289162.08元、利息34562.42元。被告李泽平、兰秀玉于2007年7月的日登记结婚。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英、陈庆桥的身份证、结婚证、借款借据、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、抵押权他项证书、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英、陈庆桥未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，被告李泽平未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告李泽平偿还借款本金289162.08元及相应利息，依法应予支持。被告兰振添、李碧英提供其所有的位于宁德市商贸街6号（东侨花苑）的房产为上述债务进行抵押担保，被告陈庆桥提供其所有的位于宁德市光荣路28号的房产为上述债务进行抵押担保，且都已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金289162.08元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告李泽平、兰秀玉婚姻关系存续期间，因此本院认定该债务为被告李泽平、兰秀玉婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英、陈庆桥未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告被告李泽平、兰秀玉应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币289162.08元及利息（截至2015年7月1日的利息、罚息人民币34562.42元，此后至款还清之日止的利息、罚息9‰×1.5）；
二、若被告李泽平未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司对被告兰振添、李碧英所有的位于宁德市商贸街6号（东侨花苑）9幢1层10、3层3-C房产、陈庆桥所有的位于宁德市光荣路28号的房产的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费6155元，公告费400元，计6555元，由被告李泽平、兰秀玉、兰振添、李碧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 胡丽莺
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 林 秋
附：本案所涉主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。