广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳西法民初字第1805号
原告：韩新，男，汉族，住广东省罗定市，公民身份号码：×××5518。
委托代理人：杨惠德，广东一粤（阳江）律师事务所律师。
被告：张德队，男，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××0075。
委托代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。
原告韩新诉被告张德队定金合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理。依法由代理审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩新的委托代理人杨惠德，被告张德队及其委托代理人陈光全参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩新诉称：2015年3月7日，被告将其坐落于阳西县城六区人民大道222号佳源商住小区A栋603号房转让给原告，双方签订《房屋买卖合同》，其中合同约定由乙方（原告）支付甲方（被告）购房定金20000元。原告按合同约定支付了购房定金20000元给被告，被告出具一份《收款证明》给原告收执。后被告拒绝履行合同的约定，并将房屋转让给让他人。原告认为，被告拒绝履行合同的约定，并将房屋转让给他人应当双倍返还定金40000元给原告。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告张德队双倍返还原告韩新定金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告张德队辩称：当时原、被告及中介三方口头约定房屋满五年期限则办理过户手续，这也是为了减少原告的过户费用，满五年即到2015年7月22日到期办理过户手续。到期后，被告通过电话及中介通知原告办理过户手续，但原告称无钱购买房屋，要求被告退还定金，不同意办理过户手续。但被告认为是原告违约，因此不同意退还定金，并发短息要求原告解除合同，原告不回复后，因被告急需用钱，因此将该房屋转卖给他人。因此，整个交易过程均是原告违约，现原告请求被告返还定金没有�实及法律依据，事实上作为原告在签订购买合同之后支付定金，此后再没有明确要求继续履行购房的事实，因此本案明显是原告单方违约不想买房，因此造成的后果应由原告自行承担，支付的定金依法按合同约定不予归还，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年7月间，被告张德队向阳西县佳园房地产开发有限公司购买位于阳西县城六区人民大道222号佳源湾商住小区A幢4梯603号商品房一套，并于2010年7月22日办理房地产权证（证号：粤房地权证阳西字第××号）。2015年间，被告张德队欲出售该套商品房，并委托中介公司出售该套房屋。2015年3月7日，原告韩新通过中介公司的员工邓某的介绍，向被告张德队购买上述房屋，双方并于当日签订了一份《房屋买卖合同》。该合同载明：“1、房屋成交价格为360000元，定于2015年3月7日支付购房定金20000元，办理过户手续成功当天支付首期楼款100000元（不包括定金20000元），余款240000待取得房产证后30天内支付；2、过户所需缴纳税费，房产交易费用等一切费用均由买方承担；3、过户之前买方反悔不买，卖方不退所收房款，卖方反悔不卖，买方双倍收回所付房款……”合同签订后，原告即支付20000元购房定金给被告，并由被告出具《收款证明》给原告收执。为减少过户税费，原、被告双方口头约定待原房产权证登记时间满五年即2015年7月22日到期后再办理过户手续。2015年8月13日，被告张德队又将该房屋转让给案外人黄生及柯艳英两人，双方签订了一份房地产买卖合同，约定的该套商品房的房价为386000元。合同签订后，被告张德队将该房屋过户给案外人黄生和柯艳英。2015年12月16日，原告以被告张德队拒绝履行双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖合同》并将房屋转让给�人为由诉至本院，请求被告张德队双倍返还定金40000元。
被告张德队主张原告韩新拒绝回来办理房屋过户手续，已构成违约，应没收原告支付的购房定金20000元，且其已发短信给原告韩新解除合同，其有权将该房屋另卖他人。为证实其主张，被告张德队提供《房屋买卖合同》、手机彩信等证据，并申请邓某、曾某出庭作证。其中2015年8月2日时间为15时27分以及16时02分的两条手机短信的内容分别为“你好，韩生。我是佳源湾A幢4梯603房户主张德队。我们房子的买卖合同你确定要解除吗？”以及“你好，韩生。之前已经电话跟你沟通过了。今天18：00前如果你没回信息我，我们的买卖合同解除。谢谢”。证人邓某陈述：2015年3月5日，原告韩新通过互联网知道位于佳源商住小区A幢4梯603号房屋在出售，然后电话联系其一起看房；同年3月7日下午3、4时左右原告韩新及其妻子再次到被告张德队所有的房屋看房，其后其二人与被告张德队就房价商谈一个小时左右就到其中介公司签订《房屋买卖合同》；因为该房屋要到2015年7月22日满五年，因此原、被告双方约定该房屋房产证满五年后再办理过户手续，该房屋房产证将届五年时，其致电原告让其回来办理过户手续，但原告表示其因炒股失败没有钱办理过户，后其与原、被告双方沟通，并将原告的情况告知被告，也把原告的手机（133××××6790）告知被告张德队，让原、被双方自行协商，其也致电原告，原告对其陈述没钱办理过户，然后询问被告，被告也是这样陈述；同年8月，被告因等钱装修第二套房让其继续卖房，并询问其原告是否确定不买，因此其又致电原告若8月份不购买该房，则帮被告转卖房屋给他人，原告也表示同意被告转卖该房屋，后来其得知该房屋已卖给他人后，其就没�跟进过该项事情；被告将房屋转卖给他人不是其介绍，也没有收取佣金，其不清楚被告将房屋转让给他人的具体时间，但被告的妻子于2015年8月间还让其继续售房，其跟进该事情至2015年8月30日止，原告仅在2015年12月份致电给其，告知其该房屋已售卖给他人但没有告知原告。证人曾某陈述：其与邓某一起介绍原告向被告购买房屋，当时原、被告双方以36万元购房款达成协议，因考虑房产证未满五年需交税，因此双方约定待房产证满五年再办理过户，即约定在2015年7月；当时房产证差不多届满五年时，其致电给其同事，让其同事提醒原告回来办理过户手续，其同事称原告可能因炒股或其它原因导致不够钱购房，后来买卖双方协议，如原告不购买房屋，则2万元定金不返还，被告方也发短信告知原告，之后一直由其同事邓某跟进，其不太接触买家，卖家因在其处售房，因此经常致电其，其也致电其同事让其同事跟进，当时卖家比较重视该事情；原、被告双方签订的合同最后是中止履行，其没有收取佣金，后续工作其也不清楚，该房屋不是经其手转让，直到原告起诉后，被告才告知其房屋已卖给第三人，卖给第三人的交易也不是经其手，原、被告在其工作处的公司留下了身份证信息，也给双方查看。
本院认为：本案是定金合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告是否存在违约行为，被告以手机短信方式向原告发出解除合同的意思表示是否符合法律规定，原、被告双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖合同》是否已解除；二、被告于2015年8月13日将其所有的位于阳西县城六区人民大道222号佳源湾商住小区A栋603号房卖给案外人是否违约，应否双倍返还定金给原告。
关于第一个焦点。关于原告是否存在违约行为的问题。虽�、被告双方没有书面约定讼争房屋过户的履行期限，但被告主张其与原告口头约定到讼争房屋房地产权证已满五年后办理过户手续，并提供有证人曾某和邓某的证人证言以及讼争房屋的房地产权证予以证实，本院予以采信。办理房屋过户的履行期限将要届满时，原告明确向房屋中介以及被告表示没有能力支付房款并拒绝与被告办理房屋过户手续，此项事实有证人曾某和邓某的证人证言予以证实，本院亦予以采信。同时，房屋过户期限届满时原告亦没有与被告到房管部门办理房屋过户手续，故被告主张原告的行为已构成违约，本院予以支持。原告述称原、被告双方没有口头约定办理房屋过户手续的时间且房屋买卖合同签订后房屋中介和被告一直没有通知其办理房屋过户手续，其是在2015年12月间通过其朋友知晓被告将讼争房屋转让给他人，但从被告将讼争房屋转让给�三人并立即办理房屋转让手续看，讼争房屋并不存在不可办理房屋过户手续的障碍，同时房屋中介的目的是促成房屋买卖双方达成协议并协助双方办理房屋过户手续以取得相应的报酬，而原、被告双方是在2015年3月间签订房屋买卖合同，原告称至同年12月即签订合同后长达九个月里被告以及房屋中介均没有通知其办理过户手续明显不符合房屋中介进行居间活动的目的，且在长达九个月间原告与被告或房屋中介双方均没有联系办理房屋过户事宜亦不符合交易习惯，原告对此未能作出合理且有证据支持的解释，亦未能提供证据反驳被告提供的证人证言，故本院对其该陈述不予采信。关于被告以手机短信方式向原告发出解除合同的意思表示是否符合法律规定以及原、被告双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖合同》是否已解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十�条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，原告在办理房屋过户手续期限届满前向被告和房屋中介明确表示不履行合同义务，故被告有权解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。同时，依据《中华人民共和国合同法》第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”以及《中华人民共和国电子签名法》第四条“能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式”的规定，手机短信可视为书面形式，且法律法规以及原、被双方签订《房屋买卖合同》亦没有禁止以短信方式通知，因此被告可通过短信方式发送解除合同的通知。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，被告通过其拥有的138××××5577的电话号码将含有解除房屋买卖合同内容的两条手机短信发送至133××××6790电话号码，该事实有被告手机短信以及中国移动通信费用清单予以印证，同时该133××××6790的电话号码是原告提供给房屋中介的联系方式，庭审中原告亦已承认该电话号码由其使用，再结合两证人陈述，被告主张其已将解除合同意思表示通过手机短信发送至原告手机，本院予以采信。原告主张其从未收到该短信或该短信可能被手机软件拦截，但未�提供证据予以印证，本院对其该主张不予支持。据此，原、被告双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖合同》在短信通知到达原告时解除。
关于第二个焦点。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》已解除，被告有权将其所有的房屋卖给第三人，因此原告主张被告将讼争房屋卖给第三人构成违约并应双倍返还定金，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，判决如下：
驳回原告韩新的诉讼请求。
本案受理费400元，由原告韩新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 简晓华
二〇一六年三月四日
书 记 员 陈 思