江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终9002号
上诉人（原审原告）：艺高康体（南京）有限公司，住所地南京经济技术开发区恒飞路8号404-2室。
法定代表人：王敏超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄坚，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：ＸＸ银，男，1963年12月13日生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：汪超，江苏正大求实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何进，江苏正大求实律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：南京锐迪健身有限公司，住所地南京市玄武区中山东路145号。
法定代表人：张志迪，南京锐迪健身有限公司经理。
委托诉讼代理人：汪超，江苏正大求实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何进，江苏正大求实律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：深圳市海钜信达投资发展有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区汉中路89号20层A1、A2、A3、A4。
负责人：耿延超，该分公司董事长。
委托诉讼代理人：栾宏林，江苏宏林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨宇宇，江苏宏林律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：南京松之燕文化发展有限公司，住所地南京市玄武区中山东路145号二楼。
法定代表人：卞素玉。
委托诉讼代理人：汪超，江苏正大求实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何进，江苏正大求实律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司，住所地南京市秦淮区科巷1号1617室。
法定代表人：舒敏,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永春，江苏衡鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南京畅游体育产业发展有限公司，住所地南京市秦淮区光华东街6号世界之窗创意产业园18栋2楼。
法定代表人：吴志俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓凯，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：周卫忠，北京大成（南京）律师事务所律师。
上诉人艺高康体（南京）有限公司（以下简称艺高公司）、ＸＸ银、南京锐迪健身有限公司（以下简称锐迪公司）、深圳市海钜信达投资发展有限公司南京分公司（以下简称海钜信达南京分公司）与被上诉人南京松之燕文化发展有限公司（以下简称松之燕公司）、南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司（以下简称吉姆娜丝秀优公司）、南京畅游体育产业发展有限公司（以下简称畅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人不服原审判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
艺高公司上诉请求：1、撤销原审判决第五项；2、依法改判被上诉人畅游公司对ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司、吉姆娜丝秀优公司所应支付的房屋使用费承担连带责任。3、依法改判吉姆娜丝秀优公司对ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司所应支付的房屋使用费承担连带赔偿责任。事实与理由：1、根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第31条之规定，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。根据该规定，只要次承租人逾期退房，承租人就应该对次承租人的行为承担连带赔偿责任。根据合同相对性，承租人附有返还房屋的义务，在转租的情形下应从次承租人处收回房屋后返还，若次承租人未能及时腾房，次承租人应当支付相应的房屋使用费，承租人承担连带责任。2、上诉人在请求解除其与畅游公司租赁合同一案中，撤回要求畅游公司返还房屋的诉请，仅仅是因为考虑到案件的复杂性，准备采用分阶段诉讼的方式合理行使诉权，并不代表上诉人放弃要求畅游公司对房屋使用费承担连带责任的权利。上诉人与畅游公司签订的租赁合同于2015年3月7日确认解除。租赁合同解除后，转租合同自然终止，次承租人占有房屋不再具有合法依据，次承租人负有的退房义务不以出租人对其提出退房要求为前提。原审判决以上诉人对ＸＸ银等人承租使用事实未提出异议、未提出退房要求为由，驳回上诉人要求畅游公司、吉姆娜丝秀优公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，属于适用法律错误。
畅游公司辩称：1、关于艺高公司另案起诉畅游公司租赁费案件，畅游公司已经履行了玄武区人民法院另案判决确定的全部租金缴纳义务，畅游公司对艺高公司不再承担涉案租赁合同项下的任何责任。在该案中，经法院释明，艺高公司仍然撤销了对畅游公司关于腾退房屋的诉讼请求。2、本案当事人均参加了畅游公司起诉吉姆娜丝秀优公司诉讼，该案件中，各方都承认合同解除后，所有的租赁合同均与畅游公司无关，相应的次承租人转为直接的承租人和艺高公司发生租赁的法律关系，故畅游公司不应对艺高公司承担责任。相应的庭审笔录、调查笔录以及相应的合同均印证了合同解除后艺高公司就涉案房屋的出租和承租关系均与畅游公司无关。3、艺高公司无证据证明向畅游公司主张退房，也未向其他实际房屋使用人主张退房，艺高公司要求畅游公司承担房屋占有使用费的连带责任，应予驳回。
吉姆娜丝秀优公司辩称：1、次承租人承担房屋占有使用费应当从艺高公司通知实际承租人退房之日起算，但艺高公司从未通知实际承租人退房。2、艺高公司同意我方收取房租直至2016年5月30日止。综上，请求二审法院驳回上诉人艺高公司的上诉请求。
ＸＸ银、锐迪公司上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，改判驳回艺高公司要求ＸＸ银、锐迪公司支付房屋使用费的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由艺高公司承担。事实与理由：ＸＸ银、锐迪公司和艺高公司之间不存在房屋租赁合同法律关系。艺高公司主张ＸＸ银、锐迪公司支付占有使用费系基于侵权损害赔偿法律关系，其法律依据是侵权责任法。艺高公司未能举证证明ＸＸ银、锐迪公司存在过错。2015年3月7日至2015年12月28日间，ＸＸ银、锐迪公司占有使用全民健身中心的房屋，其依合同法负有依约支付租金的义务。其2015年3月7日至2015年10月15日期间的租金早在2014年10月份签订合同时就已经支付。直到2015年10月19日，南京市中级人民法院才对艺高公司解除和畅游公司之间合同的效力作出确认判决。2015年10月19日后，艺高公司又将案外人高鸣介绍给ＸＸ银、锐迪公司及其他实际使用出租房屋的原审被告，并签订了三方合同确定了之后的承租关系。2015年10月19日至2015年12月28日期间，没有任何第三方（包括艺高公司）向其行使占有妨害排除请求，ＸＸ银、锐迪公司无权拒绝向吉姆娜丝秀优公司履行支付租金的义务。一审判决ＸＸ银、锐迪公司承担该时间段占有使用费，违反公平原则。艺高公司明知ＸＸ银、锐迪公司依约支付了全部租金，仍然对ＸＸ银、锐迪公司提起本次诉讼，是滥用诉权、恶意诉讼的行为。
艺高公司辩称：1、艺高公司和畅游公司的合同已被生效判决解除，在此情况下，艺高公司有权基于最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第18条之规定以及江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第31条之规定，将承租人畅游公司以及次承租人ＸＸ银列为共同被告而主张相关的权利。2、艺高公司与畅游公司租赁关系于2015年3月7日解除后，吉姆娜丝秀优公司已不能履行出租义务，无权收取租金。艺高公司早在2015年3月就租赁合同解除情况函告ＸＸ银，ＸＸ银在接函后应当维护自身的权益，防止损失进一步扩大。此时，ＸＸ银如果仍将租金缴纳给吉姆娜丝秀优公司，其应当对造成的损失自行承担责任。ＸＸ银主张其租金已经于2014年提前缴付，但无任何证据予以证明。即便该缴付属实，ＸＸ银也应当基于法律规定和合同约定要求吉姆娜丝秀优公司将2015年3月7日之后的租金予以返还，ＸＸ银、锐迪公司至今不主张权利，系其对自身权利的怠于行使，不能替代和免除其应当向艺高公司缴纳房屋占有使用费的法定义务。请求二审法院驳回ＸＸ银、锐迪公司的上诉请求。
海钜信达南京分公司上诉请求：1、请求二审法院在查明事实的基础上予以改判或将本案发回重审。2、本案的诉讼费用由本案其他当事人承担。事实与理由：1、本案租赁合同是海钜信达南京分公司的母公司与吉姆娜丝秀优公司签订的，而非是海钜信达南京分公司。2、艺高公司起诉海钜信达南京分公司要求给付房屋使用费不合理。依据合同约定，海钜信达南京分公司（或海钜信达南京分公司母公司）应当向吉姆娜丝秀优公司支付的租赁费早已经支付完毕，海钜信达南京分公司不可能重复支付两次租金。3、艺高公司在2015年12月16日将房屋租给高鸣，且和高鸣以及吉姆娜丝秀优公司签订了三方协议，艺高公司同意在2015年3月7日至2015年12月28日之间的租金不再向吉姆娜丝秀优公司收取。该协议已经充分说明艺高公司放弃收取租金的权利。海钜信达南京分公司不应向艺高公司再行支付房屋使用费。
艺高公司辩称：1、涉案房屋的实际占有使用人为海钜信达南京分公司，艺高公司有权要求海钜信达南京分公司支付逾期腾房使用费。2、关于海钜信达南京分公司称已支付租金的问题，意见同关于ＸＸ银、锐迪公司应当承担占有使用费的答辩意见。3、并不存在艺高公司放弃向吉姆娜丝秀优公司收取2015年3月7日至2015年12月28日之间的租金的协议。请求二审法院驳回海钜信达南京分公司的上诉请求。
艺高公司向一审法院起诉请求：请求判令被告松之燕公司按照每日每平方米1.74元、面积432.5平方米的标准向原告支付2015年3月8日至2015年12月27日的损失218239.5元，被告ＸＸ银对此承担连带责任；被告锐迪公司按照每日每平方米1.74元，面积278平方米的标准向原告支付2015年3月8日至2015年12月27日的损失140278.8元；被告海钜信达南京分公司按照每日每平方米1.74元、面积641.5平方米的标准向原告支付2015年3月8日至2015年12月27日的损失323685.7元；被告吉姆娜丝秀优公司按照每日每平方米1.74元、面积183.3平方米的标准支付原告自2015年3月8日至2015年12月27日的损失92508.3元；被告吉姆娜丝秀优公司对被告松之燕公司、锐迪公司、海钜信达南京分公司的债务承担连带责任；被告畅游公司对被告松之燕公司、锐迪公司、海钜信达南京分公司、吉姆娜丝秀优公司的债务承担连带责任。
一审法院认定事实：2011年4月19日，原告艺高公司与被告畅游公司签订租赁合同一份，约定：原告艺高公司将全民健身中心主楼二层1535.3平方米房屋出租给被告畅游公司使用，租期自2011年6月8日至2020年6月7日；房屋租金第一、二年分别为100万元，以后每两年租金在前一缴费年度应付租金总额基础上逐年增长5%；即第三、四年度分别为105万元，以此类推。后因玻璃幕墙改造，原告艺高公司与被告畅游公司又签订《补充协议》一份，约定因原告艺高公司改造幕墙，被告畅游公司缺少了对外宣传的窗口，原告艺高公司同意自2012年开始，在被告畅游公司每个年度11月8日缴费时，均按照每年13万元的标准减免被告畅游公司房屋租赁费，直至双方租赁合同到期为止。
2013年，被告畅游公司将上述二楼房屋转租给被告吉姆娜丝秀优公司。2014年8月11日，被告畅游公司与被告吉姆娜丝秀优公司签订房屋租赁合同，约定：被告畅游公司将其享有经营权的南京全民健身中心主楼第二层1535.3平方米场地租赁给被告吉姆娜丝秀优公司用于与运动相关的经营管理项目；被告吉姆娜丝秀优公司租赁期间不允许将房屋承租给做泳装相关体育产品的第三方，充分保证被告畅游公司的权益；合同经营有效期为五年，吉姆娜丝秀优公司房租的起算时间自2014年8月8日至2019年8月7日止；2014年8月8日至2015年8月7日支付租金1120769元，以后每年应付的租金应在其前一缴费年度应付租金总额的基础上逐年增长3%计算，即2015年8月8日至2016年8月7日支付租金1154392元，2016年8月8日至2017年8月7日支付租金1189023元；被告吉姆娜丝秀优公司按照季付方式执行，每一个季度为一个经营缴费期，被告吉姆娜丝秀优公司须在前一经营缴费期届满前一个月付讫（每年5月8日、8月8日、11月8日、2月8日），被告吉姆娜丝秀优公司先支付费用后经营使用，第一次缴费期限为2014年8月8日；合同签订之日，被告畅游公司一次性收取被告吉姆娜丝秀优公司100000元作为房屋的押金，该押金在合同终止且被告吉姆娜丝秀优公司结清相关费用后半个月内无息退还被告。
2014年10月15日，被告吉姆娜丝秀优公司与被告ＸＸ银签订租赁合同，约定：被告吉姆娜丝秀优公司将其享有经营权的全民健身中心主楼二层约252.5平方米的场地提供给被告ＸＸ银用于经营舞蹈培训；经营期限为六年，自2013年8月1日至2019年7月31日止。2014年9月3日，被告吉姆娜丝秀优公司与南京艾瑟伊体育活动策划有限公司（后更名为被告锐迪公司）签订合同一份，约定被告吉姆娜丝秀优公司将全民健身中心主楼第二层东北面278平方米的场地提供给被告锐迪公司用于体育教学培训，合同有效期自2014年10月15日至2019年7月31日。同时期，被告吉姆娜丝秀优公司又与深圳市海钜信达投资发展有限公司（以下简称海钜信达公司）签订房屋租赁合同，约定被告吉姆娜丝秀优公司将全民健身中心主楼二层东边场地出租给海钜信达公司使用，租赁期限自2014年8月15日至2017年8月14日止。此后，被告吉姆娜丝秀优公司又与王燕舞蹈工作室签订租赁合同，约定被告吉姆娜丝秀优公司将全民健身中心二层180平方米的场地提供给王燕舞蹈工作室，期限自2015年10月1日至2019年8月30日，租金每年137970元。上述合同签订后，被告畅游公司将全民健身中心主楼二楼东半部分割成三块，其中南侧西面场地（ＸＸ银承租的252.2平方米和王燕舞蹈工作室的180平方米）交由被告ＸＸ银承租，南侧最东面场地交由被告海钜信达南京分公司承租，北侧场地交由被告锐迪公司承租。北侧过道边一间办公室由被告吉姆娜丝秀优公司占用。
2014年8月8日之后，吉姆娜丝秀优公司除已付被告畅游公司押金100000元外，未缴纳房屋租金。
此后，因被告畅游公司拖欠房屋租金，原告艺高公司将被告畅游公司另案诉至原审法院。原审法院于2015年7月10日作出判决，认为被告畅游公司拖欠原告艺高公司租金事实成立，判决解除原告艺高公司与被告畅游公司于2011年4月19日签订的租赁合同于2015年3月7日解除，被告畅游公司向原告艺高公司支付2014年9月8日至2015年3月7日的租金173434元并承担相应利息。在该案审理过程中，原告艺高公司撤回了要求被告畅游公司搬离承租房屋的诉讼请求。该判决于2015年10月19日生效。
2015年3月3日，原告分别向被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司发出“正告函”，告知被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司因畅游公司拖欠租金，原告已起诉至法院，要求被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司收函后查实相关事实，作出行动。2015年10月29日，原告又向被告ＸＸ银、锐迪公司发出函件，告知原告与畅游公司的租赁合同已经解除，停止向任何次承租人支付租赁费用，并与原告联系。
2015年4月1日，被告畅游公司向被告吉姆娜丝秀优公司位于南京市玄武区中山东路145号全民健身中心2楼吉姆娜丝舞蹈体育中心地址寄送“关于解除租赁合同支付租金的《正告函》”一份，内容主要为因吉姆娜丝秀优公司拖欠租金，畅游公司提出自即日起与吉姆娜丝公司解除合同，要求其支付房租并搬离房屋。
2015年12月16日，原告艺高公司与案外人高鸣签订租赁合同一份，约定：原告艺高公司将全民健身中心主楼二楼1535.3平方米场地租赁给高鸣，租赁期限自2015年12月28日至2022年3月27日止（其中2015年12月28日至2016年3月27日作为高鸣自行向第三方接收所承租的房屋以及经营前期装修的期限，本合同房租起缴时间为2016年3月28日）。
2016年1月26日，被告吉姆娜丝秀优公司与案外人高鸣签订协议一份，约定：高鸣于2015年12月28日从原告艺高公司承租了全民健身中心二楼，而其时被告吉姆娜丝秀优公司作为实际承租人正在使用该区域，除自用外，还将部分区域转租给了海钜信达公司、ＸＸ银、锐迪健身等三家单位；过渡期五个月，自2016年1月1日至2016年5月30日，该期间的上述三家单位的房租由被告吉姆娜丝秀优公司收取，归被告吉姆娜丝秀优公司所有，发生的水电费、物业费、垃圾清理费等由被告吉姆娜丝秀优公司承担；从2016年5月30日起，由高鸣作为出租人，直接向上述三家单位收取房租；被告吉姆娜丝秀优公司承诺于2016年5月30前，向高鸣交接与上述三家单位的相关租赁合同资料。此后，被告吉姆娜丝秀优公司及高鸣分别与被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司分别签订三方协议书，约定：被告吉姆娜丝秀优公司与被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司的租赁合同分别于2016年5月30日、2016年6月30日终止，由高鸣按照被告吉姆娜丝秀优公司与被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司原所签合同的同样条件与ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司重新签订租赁合同；ＸＸ银的租赁面积为252.5+180平方米，锐迪的租赁面积为278平方米，海距信达公司的承租面积为641.47平方米；租赁合同的起算时间分别为2016年6月1日、2016年7月1日；高鸣同意2015年12月28日至2016年5月30日应收取的租金由被告吉姆娜丝秀优公司收取，归被告吉姆娜丝秀优公司所有。上述三方协议由原告艺高公司作为见证方在协议上盖章。现二楼东侧房屋仍实际由ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司承租使用。
以上事实由租赁合同、函件、一审法院判决书及当事人陈述所证实。
一审法院认为：原告艺高公司将全民健身中心二楼1535.3平方米的面积出租给被告畅游公司，被告畅游公司此后又将1535.3平方米的面积转租给被告吉姆娜丝秀优公司，被告吉姆娜丝秀优公司又将二楼面积拆分后分别转租给被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司进行经营。2015年3月7日，原告与被告畅游公司的租赁合同解除后，涉案房屋由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司实际使用，故应由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司按照各自使用的面积向原告支付房屋使用费用。
房屋租赁合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求返还房屋并赔偿租赁损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。原告在另案起诉要求被告畅游公司的诉讼中，撤回了要求畅游公司返还房屋的诉讼请求，且对ＸＸ银等人承租使用事实未提出异议，畅游公司并不实际占有房屋，故对原告要求畅游公司承担连带支付租金的诉讼请求，一审法院不予支持。同理，原告亦未对被告吉姆娜丝秀优公司及ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司提出退房要求，故对原告要求被告吉姆娜丝秀优公司对被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司所应支付的房屋使用费用承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。
被告松之燕公司并不是涉案房屋租赁合同的承租人，故对原告要求被告松之燕公司承担租金损失的请求，一审法院不予支持。在原告与被告畅游公司的租赁合同解除后，被告吉姆娜丝秀优公司已不能履行出租义务，其无权向被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司公司收取租金，且原告已向被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司告知其与被告畅游公司解除情况，故对被告ＸＸ银、锐迪公司所提已经向吉姆娜丝秀优公司交纳过租金，不应再次支付的辩称意见，一审法院不予采纳。
参照被告畅游公司与被告吉姆娜丝秀优公司租金标准，一审法院对原告主张的每日每平米1.74元的标准予以确定。按此标准计算，一审法院对原告主张2015年3月8日至2015年12月27日期间被告ＸＸ银的房屋使用费用218239.5元、被告锐迪公司的房屋使用费用140278.8元、被告海钜信达南京分公司的房屋使用费用323685.7元，予以支持。被告吉姆娜丝秀优公司转租给被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司的面积合计为1352平方米，按照总出租面积1535.3计算，剩余183.3平方米2015年3月8日至2015年12月27日的房屋使用费用应由被告吉姆娜丝秀优公司向原告支付，对原告主张的92493.2元，一审法院予以支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决如下：一、被告ＸＸ银于判决生效之日起十日内支付原告艺高康体（南京）有限公司2015年3月8日至2015年12月27日期间的房屋使用费用218239.5元；二、被告南京锐迪健身有限公司于判决生效之日起十日内支付原告艺高康体（南京）有限公司2015年3月8日至2015年12月27日期间的房屋使用费用140278.8元；三、被告深圳市海钜信达投资发展有限公司南京分公司于判决生效之日起十日内支付原告艺高康体（南京）有限公司2015年3月8日至2015年12月27日期间的房屋使用费用323685.7元；四、被告南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司于判决生效之日起十日内支付原告艺高康体（南京）有限公司2015年3月8日至2015年12月27日期间的房屋使用费用92493.2元；五、驳回原告艺高康体（南京）有限公司的其它诉讼请求。本案案件受理费10853元，由被告ＸＸ银负担3057元，被告南京锐迪健身有限公司负担1965元，被告深圳市海钜信达投资发展有限公司南京分公司负担4535元，被告南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司1296元。
二审期间,ＸＸ银向本院提交2015年12月21日艺高公司发出的告知函一份。该告知函中，艺高公司要求ＸＸ银立即搬离或与高鸣签订合同，证明直到2015年12月21日，艺高公司才要求ＸＸ银迁出，且给了ＸＸ银选择权。艺高公司对告知函的质证意见为：对该证据的真实性没有异议，但该告知函可以说明艺高公司自2015年3月3日起就以书面形式函告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司，要求其尽快行使其权利。该份函件中艺高公司也提出要求其搬离涉案房屋的要求，并且该函件不能够证明艺高公司已经放弃了自合同解除之日起至2015年12月27日止要求其承担房屋占有使用费的权利。畅游公司认为该告知函能够证明艺高公司与实际承租人重新建立了租赁关系，放弃了对畅游公司的主张。吉姆娜丝秀优公司认为艺高公司发出该案件的真实目的是要求实际使用人与高鸣重新签订租赁合同。海钜信达南京分公司、锐迪公司、松之燕公司均认可函件的证明目的。
ＸＸ银另提交吉姆娜丝秀优公司出具的说明两份以及八份收据，证明ＸＸ银、松之燕公司已经向吉姆娜丝秀优公司履行了2014年10月15日-2016年6月30日房屋的租金、水电费和管理费。艺高公司对证据的真实性不予认可，认为该证据只有公司盖章没有法定代表人或负责人签字，不符合证据的形式要件。2015年7月至2015年10月8日，ＸＸ银仍然向吉姆娜丝秀优公司支付租金，应当承担相应的责任。畅游公司认可该证据的证明目的。松之燕公司、锐迪公司、吉姆娜丝秀优公司对该证据的真实性予以认可。
锐迪公司提交说明一份及六份收据，证明锐迪公司已经向吉姆娜丝秀优公司支付了2014年10月15日至2016年6月30日的租金及相关费用。艺高公司、畅游公司、吉姆娜丝秀优公司对上述证据的意见同ＸＸ银证据的意见。
海钜信达南京分公司提交银行业务回单四份，证明海钜信达南京分公司已经向吉姆娜丝秀优公司支付了2015年7月至2016年6月的房租。艺高公司认为：该证据无法证明海钜信达南京分公司向吉姆娜丝秀优公司全额支付了租金，且海钜信达南京分公司在我方发函后仍然向吉姆娜丝秀优公司支付租金，自身存在过错，对于租金损失应该自己承担损失。畅游公司、吉姆娜丝秀优公司对上述证据的意见同ＸＸ银证据的意见。
畅游公司提交其向南京全胜兴物业管理有限公司发出的《关于不再支付物业费的通知函》，证明畅游公司向物业公司主张因房屋租赁合同解除其与服务公司签订的合同不再履行。艺高公司认为该函件不能免除其在本案中支付房屋使用费的义务。其余当事人均认为该证据和自己无关。
本院对当事人二审提交的证据的真实性均予以认可。
对原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，租赁合同解除后，承租人及次承租人即负有腾房义务，逾期腾房的，应当向出租人支付房屋占有使用费。艺高公司与畅游公司签订的房屋租赁合同已由本院2015年10月19日作出的生效判决确认于2015年3月7日解除。虽然艺高公司在该案中撤回了要求畅游公司返还房屋的诉讼请求，但并未免除畅游公司、吉姆娜丝秀优公司的腾房义务，故畅游公司、吉姆娜丝秀优公司仍应当支付2015年3月8日至2015年12月27日之间房屋占有使用费，为1.74元/天/平方米×1535.3平方米×290天=774712.38元。
根据当事人二审提交的证据，2015年10月19日生效判决作出前，ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司已经根据其和吉姆娜丝秀优公司之间的合同，向吉姆娜丝秀优公司缴纳了2015年3月8日至2015年12月27日之间的租金，因生效判决尚未作出，ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司向吉姆娜丝秀优公司支付租金并无过错，ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司上诉主张不应再支付该时间段的占有使用费，本院予以支持。
综上，艺高公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司的上诉请求成立，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省南京市玄武区人民法院（2015）玄民初字第2473号民事判决；
二、南京畅游体育产业发展有限公司、南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付艺高康体（南京）有限公司2015年3月8日至2015年12月27日期间的房屋使用费用774712.38元。
三、驳回艺高康体（南京）有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费10853元，由南京畅游体育产业发展有限公司、南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司负担；二审案件受理费10853元，由被上诉人南京畅游体育产业发展有限公司、南京吉姆娜丝秀优体育文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一七年一月十八日
书记员 汪海燕