南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第199号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：孙海涛，系该支行行长。
委托代理人：雷俊，系江西博德律师事务所律师
委托代理人：何小燕，系江西博德律师事务所实习律师
被告：何一兵，男，1962年5月12日生，汉族
被告：甘宏莲，女，1963年12月13日生，汉族
被告：江西四通房地产开发有限公司，住所地：南昌市西湖区子安路77号3单元902室，组织机构代码：70558300-7。
法定代表人：梁辉，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（以下简称建行住房支行）诉被告何一兵、甘宏莲、江西四通房地产开发有限公司（以下简称四通公司）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行住房支行的委托代理人雷俊、何小燕到庭参加诉讼，被告何一兵、甘宏莲、四通公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告建行住房支行诉称：被告何一兵、甘宏莲因购买住房向原告申请贷款30万元，双方于2007年11月21日签订《个人住房（商品用房）借款合同》，约定：借款期限为120个月，自2007年11月21日至2017年11月21日，月利率7.1775‰，还款方式为等额本息还款法。被告何一兵、甘宏莲将位于南昌市孺子西路新世界广场B栋603室房屋作为其借款担保物，对主合同项下全部债务负连带保证责任；被告四通公司对主合同项下全部债务负连带保证责任。合同签订后，被告何一兵、甘宏莲收到贷款后却未按照合同约定全部归还借款本息，并且仍未提供抵押担保他项权利证书，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的合同；2、被告偿还原告借款本金173828.18元以及截至2014年2月13日止的利息20102.58元，且被告承担从2014年2月14日起至还清欠款之日止合同所约定的利息；3、被告承担因本案诉讼所产生的律师费1万元；4、原告对被告位于南昌市孺子西路新世界广场B栋603室房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼发生的所有费用由被告承担。
被告何一兵、甘宏莲、四通公司经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年6月16日，被告何一兵与被告四通公司签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定被告何一兵购买被告四通公司开发的位于南昌市西湖区子安路88号新世界广场B座6层0603号房。同年11月21日，原告建行住房支行（借款人）与被告何一兵（贷款人）、甘宏莲（贷款人）、四通公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向贷款人提供贷款本金额度为30万元；贷款额度有效期间为120个月，自2007年11月21日至2017年11月21日；贷款利率为7.1775‰，贷款的还款方式为等额本息法。被告江西四通房地产开发有限公司对主合同项下全部债务承担连带保证责任。借款贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，在借款期限内，如遇基本利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整。借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。对贷款人未按时还清的借款本金和利息，自借款预期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在额度有效期间和贷款额度内本合同项下货款人所欠借款人的一切债务由被告何一兵、甘宏莲名下位于南昌市西湖区新世界广场B栋603室房屋设定最高额抵押，作为借款人偿还本合同项下债务的担保；保证人在合同项下的保证为连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项和贷款人为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）。合同签订后，原告分两笔向被告发放贷款共计30万元。诉讼过程中，被告陆续偿还贷款本金及利息，截止2015年6月16日，被告尚拖欠原告本金36344.99元及利息（含罚息）4238.90元，共计40583.89元。庭审中，原告提交律师费发票一张，证明原告因诉讼支付律师费1万元。
上述事实，有原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算单以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效。原告依约向被告发放借款后，被告未按约归还借款本金及利息，对造成本案纠纷应承担全部责任。原告据此请求解除双方借款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告偿还借款本金36344.99元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。因原、被告就南昌新世界广场B栋603室房屋未办理抵押登记手续，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张律师费1万元过高，本院酌定5000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行与被告何一兵、甘宏莲、江西四通房地产开发有限公司于2007年11月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告何一兵、甘宏莲于本判决生效后五日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金36344.99元，并按约定支付原告利息（截止2015年6月16日利息为4238.90元，自2015年6月17日起至还清款之日止，以借款36344.99元，按合同约定的利率计算）。
三、限被告何一兵、甘宏莲于本判决生效后五日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行为实现债权而支付的律师费5000元。
四、被告江西四通房地产开发有限公司对第二、三项承担连带保证责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的其他诉讼请求。
如果被告何一兵、甘宏莲、江西四通房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费4360元，由被告何一兵、甘宏莲、江西四通房地产开发有限公司承担，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
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审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 何志勇
人民陪审员 李 萍
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 肖 川
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第一款债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。