湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初870号
原告：咸丰县世纪兴房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇红旗路**号。
法定代表人：杨智安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱昌前，湖北闳辩律师事务所律师。
被告：宋帅，男，土家族。
原告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司（以下简称世纪兴公司）与被告宋帅商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。世纪兴公司委托诉讼代理人朱昌前到庭参加了诉讼，宋帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世纪兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2014年10月10日签订的商品房买卖合同及补充协议；2、被告向原告支付违约金76000元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年10月10日，宋帅与世纪兴公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同中约定宋帅以380000元的价格购买世纪兴公司开发的咸丰新城4幢2单元203号房。签订合同时宋帅向世纪兴公司支付120000元，余款260000元通过银行按揭贷款支付给世纪兴公司，宋帅应在7日内将按揭资料交给世纪兴公司。宋帅一直未按合同约定提交按揭资料，直到2015年3月10日才与建设银行签订借款合同，因宋帅的银行流水不足，宋帅不予补办，银行认为宋帅缺乏诚信而拒绝放款。宋帅的行为已构成违约，该合同已无法履行，请支持其诉讼请求。
世纪兴公司针对起诉的事实，向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、发票等在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，宋帅（××）与世纪兴公司（××）签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第一条，项目建设依据。××以出让方式取得位于高乐山镇大坝新城区、编号为咸国用（2011）第0509号的地块的土地使用权，土地使用年限自2011年5月18日至2081年5月18日。××经批准，在上述地块上建设商品房，咸丰新城。第三条，××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第4幢2单元203号房，该商品房合同约定建筑面积共118.79平方米。第四条，计价方式与价款。1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3198.92元，总金额（人民币）380000元整。第六条，付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、××于2014年10月10日支付首付款120000元，余款260000元由××向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给××。第七条，××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的20%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条，交付期限。××应当在2015年8月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房主体经验收合格，达到分户验收条件，符合合同附件三约定的条件。第九条，××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”该合同附件四合同补充协议约定：二、银行按揭约定：1、××应在签约之日起七日内将按揭所需完整资料送交××，由××转交银行，否则按本合同第七条之规定处理。3、××必须积极办理按揭贷款手续，对所提供的按揭资料的放款时间负责，确保银行在商品房买卖合同签订后40天内放款，银行按揭审批放款超过40天的，视为违约，超出天数按本合同第七条处理。
2015年3月10日，宋帅（××）与中国建设银行股份有限公司恩施分行（××）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定宋帅借款260000元，期限为2015年3月6日至2035年3月6日。……。世纪兴公司作为保证人在该合同上签字。宋帅与中国建设银行股份有限公司恩施分行签订借款合同后，因××多次联系××无果，××认为该笔贷款在发放阶段就已经无法联系××，贷款存在违约风险，故××未发放该笔借款给世纪兴公司。
合同签订后，宋帅给世纪兴公司支付首付款120000元。
本院认为，宋帅与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。双方签订合同后，均应按合同约定履行各自义务。宋帅应在签约之日起七日内将按揭所需完整资料送交世纪兴公司，由世纪兴公司转交银行，虽然宋帅与银行签订了借款合同，但由于宋帅的原因，银行至今未给世纪兴公司发放宋帅的按揭款，超过了双方约定的40天放款时间，宋帅未按期支付余款，宋帅违约，应承担违约责任。宋帅的按揭款应在2014年11月20日前由银行发放给世纪兴公司，宋帅的按揭款未支付已逾期超过30天，世纪兴公司请求解除双方于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合双方所签合同的约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，宋帅的应付款为260000元，按20％计算，应支付违约金52000元。世纪兴公司请求支付违约金超出部分，本院不予支持。宋帅未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除咸丰县世纪兴房地产开发有限公司与宋帅于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议。
二、宋帅给咸丰县世纪兴房地产开发有限公司支付违约金人民币52000元。限本判决生效后十五日内付清。
三、驳回咸丰县世纪兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由咸丰县世纪兴房地产开发有限公司负担1500元，宋帅负担5500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈桥森
审 判 员 刘 洋
人民陪审员 刘桂桃
二〇一六年十月十七日
书 记 员 武轶凡