镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第01474号
原告孔骏欣，女，1978年8月14日生，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地镇江市，现住镇江市。
原告�建辉，男，1976年9月2日生，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地镇江市，现住镇江市。
两原告共同委托代理人高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人孟华，江苏博事达（镇江）律师事务所实习律师。
被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司，住所地镇江市新区金港大道133号。
法定代表人梁继进，该公司董事长。
委托代理人宋家明，江苏汇典律师事务所律师。
原告孔骏欣、孔建辉诉被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司（以下简称燎原房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，由审判员陈宁任审判长与人民陪审员王纪荣、殷荣春组成合议庭于2016年1月7日公开开庭进行审理，原告孔骏欣、孔建辉及其共同委托代理人高卫、被告委托代理人�家明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年5月18日，两原告与被告签订商品房买卖合同约定：两原告购买被告开发的御景湾花苑17幢605室房屋，被告应于2013年8月31日前将符合国家和地方政府有关规定的房屋交付使用，逾期交房超过90日后，两原告有权解除合同。合同签订后，被告未按约定向两原告发出书面入住通知书，且房屋一直大面积漏水，被告多次维修依然无法修复，存在明显质量瑕疵，足以影响房屋的正常居住使用。因被告不能在约定时间将符合国家和地方政府有关规定的房屋交付原告使用，且被告擅自变更规划部门的规划，在原告所购房屋楼后原属花园区的地段规划建设一栋30层高楼，严重影响两原告购买该房屋的预期和使用功能，故两原告要求解除与被告的商品房买卖合同符合法律规定。请求法院判令：1、被告返还两原告购房款30万元；2、被告支付两原告违约金计42000元（计算时间自2013年5月19日至2015年9月19日止，利率按照银行贷款利率6%进行计算，自2015年9月20日至被告将购房款全部返还两原告之日止的违约金仍按照银行贷款利率6%进行计算）；3、被告支付两原告在大港片区再购房屋差价损失94000元（94㎡×1000元/㎡）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：两原告未按合同约定先行支付剩余房款，故被告未将该房屋交付给两原告；被告没有变更规划，两原告所购房屋是一期房屋并紧临二期，其诉称的30层高楼属于二期房产，二期规划是在两原告购买房屋之后才经规划部门审批通过的，不存在变更规划问题。综上，请求法院驳回两原告的所有诉讼请求。
经审理查明：2013年5月18日，两原告与被告签订商品房买卖合同（含补充协议）一份，主要约定：“两原告购�被告在镇江新区大港片区开发的御景湾花苑17幢605室房屋，建筑面积94.11㎡，合同总价55万元；两原告签订合同当天支付房款30万元，剩余房款25万元整于2013年7月31日前付清；被告应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付两原告使用，……5、该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》；原告逾期（交房）超过90日后，两原告有权解除合同，两原告解除合同的，被告应当自两原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按两原告累计已付款的0.5%向两原告支付违约金；两原告收到被告的《房屋交付使用通知书》后，应根据其载明的时间和地点付清所购房屋的余款及一切应付费用，并办理房屋交付手续”等内容。同日，两原告向被告支付购房款30万元。御景湾花园一期17号楼竣�验收后，2013年7月4日，被告向镇江新区城乡建设局报备了该楼房的所有竣工验收的备案文件。2014年11月15日，被告向两原告邮寄送达了催款通知，该通知主要载明：“……根据合同约定应于2013年7月31日前付清购房余款25万元，但你们至今未到我公司支付上述款项，已构成严重违约。在合同签订后，我公司已多次去函、电，要求你们履行付款和接收房屋的义务，但你们迟迟未予办理。现再次正是函告你们，请接函后三日内速到我公司售楼处办理付款和收房的相关手续……”2015年9月19日，被告收到两原告邮寄送达的解除商品房买卖合同通知书，该通知书主要载明：“……合同签订后，您单位违约，迟迟不能在约定的时间将符合国家和地方人民政府有关规定的房屋交付使用，且擅自变更规划部门的规划，在原属花园区的地段规划建设一栋30层左右的高楼，严重影响我本人购买该房屋的预期和使用功能。我本人也多次找到您单位协商均未果，……自本通知到达您单位的同时，即解除我与您单位签订的《商品房买卖合同》……”两原告至今未支付剩余房款25万元。
另查明：御景湾花苑17幢楼房属于一期规划范围，该楼前面紧邻二期规划。两原告购买御景湾花苑17幢605室时，被告的销售宣传单图片和售楼处沙盘显示17幢楼前面是一个休闲小广场。2014年9月15日，镇江新区规划局审批通过了御景湾花苑二期规划总平面图。根据二期规划图，被告在售楼处沙盘上御景湾花苑17幢楼前增加了一栋30层左右的高层住宅楼。目前，该高层住宅尚未修建。
以上事实，有商品房买卖合同、发票、竣工验收备案表、催款通知、邮件全程跟踪查询（单）、解除合同通知书、快递详情单、一期和二期规划总平面图、销售宣传单、二期沙盘照片�当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告诉称所购房屋一直存在大面积漏水且被告多次维修无果的事实，被告予以否认，因原告未提供证据，故对原告该诉称意见，本院不予采信。被告开发的御景湾花苑17幢楼房于2013年7月份左右通过竣工验收，且取得建设部门竣工验收备案手续，符合交房条件；两原告未按照合同约定先支付剩余房款25万元，被告拒绝向两原告交付房屋，符合法律规定，故对两原告诉称被告未在约定时间内将符合国家和地方人民政府有关规定的房屋交付使用的意见，本院不予采信。两原告诉称被告擅自变更规划，在其购买的楼房前面加盖一层30层左右高层住宅楼的意见，因该高层住宅楼属于御景湾花苑二期规划，在两原告购买一期房屋之后才得到规划部门审批通过，不存在被告擅自变更规划的问题，故对两原告该诉称意见，本院不予采信。两原告购买商品房时，被告销售宣传单图片和售楼处沙盘显示17幢楼前面是一个休闲小广场，与之后经规划部门审批的二期规划结果不符，被告之前的销售行为确实存在误导销售者的过错，但该过错并不足以达到两原告可以解除合同的程度，故对两原告于2015年9月19日作出的解除商品房买卖合同行为，本院认定无效。综上所述，两原告的所有诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中国人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告孔骏欣、孔建辉的诉讼请求。
案件受理费7840元，由原告孔骏欣、孔建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 陈 宁
人民陪审员 王纪荣
人民陪审员 殷荣春
二〇一六年三月一日
书 记 员 吴 丹
附：1、援引的相关法律法规规定
2、上诉须知
附：援引的相关法律法规规定
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经�告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。