上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初2162号
原告上海为业种子繁育场，住所地上海市松江区。法定代表人周光辉，场长。委托代理人林然，上海小城(苏州)律师事务所律师。委托代理人林丽君，上海小城(苏州)律师事务所实习律师。被告上海阿逸多工贸有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人赖修平，负责人。原告上海为业种子繁育场与被告上海阿逸多工贸有限公司(以下简称“阿逸多公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告阿逸多公司下落不明，本案转为适用普通程序，并于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告上海为业种子繁育场的委托代理人林然、林丽君到庭参加诉讼。被告阿逸多公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海为业种子繁育场诉称：2013年3月28日，原、被告补签了《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市松江区沪松公路XXX号的房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给被告作为职工宿舍使用，合同对租赁期限、租金标准、支付方式及违约责任等都进行了约定。在合同履行期间，被告时有拖欠租金的行为发生，2015年4月18日，被告应当向原告支付2015年4月18日至2015年10月17日的租金人民币(以下币种同)50,000元，但经原告多次催讨，被告至今未支付。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、被告向原告归还租赁房屋；3、被告向原告支付房屋租金暂计人民币50,000元(自2015年4月18日起，暂计至合同解除之日止，标准是合同约定的租赁费付款明细表中的第12、13、14项)；4、被告支付原告自合同解除次日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费(按照《房屋租赁合同》第7-1条的约定，按570.75元每天的标准计算)；5、被告向原告支付违约金52,500元(计算标准为合同第九条第二款，3个月租金的2倍，对应租赁费付款明细表中的第13、14项)。被告阿逸多公司未作答辩。经审理查明，案外人上海市松江区农业技术推广中心(以下简称“农技中心”)是涉案房屋的登记权利人。2009年3月1日，农技中心作为甲方、原告上海为业种子繁育场作为乙方，双方签订了《房屋租赁协议》一份，约定甲方将涉案房屋无偿租赁给乙方，期限从2009年1月1日至2028年12月31日止，为期20年。合同还对其他相关事宜进行了约定。2013年3月28日，原告上海为业种子繁育场作为出租方(甲方)、被告阿逸多公司作为承租方(乙方)，双方还签订了《房屋租赁合同》一份，载明甲方将涉案房屋出租给乙方用作职工宿舍使用；房屋租赁期限为10年，自2009年10月18日起至2019年10月17日止；甲方收取乙方每年的租金为70,000元，租金实行先付后用的原则，每6个月支付一次，在每一期租金期满前支付下一期的租金，以此类推，在租赁期限内，乙方应根据以下安排支付(具体支付金额及日期详见附表一)；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担；如果甲方于合约到期1个月前书面通知乙方不续租，乙方应在本合同租期届满后的3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按0.75元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方给对方造成损失的，应向另一方按3个月租金的2倍支付违约金，……(六)乙方逾期不支付租金、物业管理费、水电等公用事业费累计超过30天的……。租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。此外，该合同附表一为《上海阿逸多工贸有限公司租赁费付款明细表》，具体载明了自2009年10月18日起至2019年10月17日止被告应付租金的明细。上述合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告尚欠付原告2015年4月18日之后的租金及使用费。另查明，诉讼中，房屋权利人农技中心向本院来函，表示涉案房屋属其所有，农技中心将该房屋出租给原告使用，也同意原告将涉案房屋租赁给被告使用。庭审中，原告陈述涉案房屋并未收取过租赁保证金；被告承租涉案房屋后对外转租给约27位案外人，现涉案房屋由案外人在某某，原告请求本案仅处理原、被告之间的租赁关系，对于转租问题，原告将另案处理；被告没有对涉案房屋进行过装修搭建，如果有的话，原告也不同意补偿。以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁协议、房屋租赁合同、函及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：首先，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告以被告欠付租金为由，主张解除合同，于法有据，本院予以支持。至于解除合同的时间，因原告此前没有发出过解除合同的通知，本院以本案诉状副本送达被告之日即2016年5月22日作为合同的解除之日。合同解除后，被告理应将涉案房屋返还原告，并支付自2015年4月18日起至合同解除之日止拖欠的租金，原告的上述请求于法有据，本院予以支持。对于原告主张的房屋占用费，虽然合同中约定了租赁期限届满后房屋占用期间使用费的计算方法，但本案涉及的是合同解除后房屋占用的处理事宜，双方对此并无约定，本院酌定参照合同解除时年租金的标准即105,000元计算。对于原告主张的违约金52,500元，属被告的行为导致合同解除应当承担的责任，符合双方合同约定，本院予以支持。被告阿逸多公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼及答辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海为业种子繁育场与被告上海阿逸多工贸有限公司于2013年3月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月22日解除；二、被告上海阿逸多工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海为业种子繁育场位于上海市松江区沪松公路XXX号的房屋；三、被告上海阿逸多工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海为业种子繁育场自2015年4月18日起至2016年5月22日止的租金112,568.49元；四、被告上海阿逸多工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海为业种子繁育场自2016年5月23日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占用费(按照年租金105,000元的标准计算)；五、被告上海阿逸多工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海为业种子繁育场解约违约金52,500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,350元，由被告上海阿逸多工贸有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 陆为明
二〇一六年六月三十日
书 记 员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。