天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第214号
原告天津万科物业服务有限公司，住所地天津空港经济区环河南路88号2-2150室。
法定代表人谢炜，董事长。
委托代理人何年月，该公司职员，特别授权。
委托代理人刘柏杰，该公司职员，特别授权。
被告李浩。
原告天津万科物业服务有限公司诉被告李浩物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天津万科物业服务有限公司的委托代理人刘柏杰到庭参加了诉讼。被告李浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案进行缺席审理，现已审理终结。
原告天津万科物业服务有限公司诉称，被告为天津开发区时尚东路19号�域蓝湾房屋所有人，被告拖欠2012年1月1日至2014年12月31日的物业费用共计9095.6元及违约金900元，根据物业管理条例第二章第七条第六款规定，按时交纳物业服务费是业主的义务。故原告呈诉，请求：1.判令被告支付原告物业管理服务费9095.6元；2、判令被告支付违约金900元；3.诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告提供了以下证据：
证据1、业主资料卡、交付使用通知书、前期物业服务合同确认书、与新业主《房屋买卖协议》，证明被告李浩原系万科金域蓝湾户的业主及联系方式。
证据2、《前期物业服务合同》，证明原告为万科金域蓝湾小区的物业服务提供方，依据服务协议提供服务并收取物业费，服务协议明确了物业费的计算方式，且被告小区为酬金制项目，被告的拖欠物业费行为损害全体业主权益。
证据3、律师函、EMS快递单、EMS妥投查询，证明原告曾于2013年、2014年向被告进行过书面催缴，诉讼时效中断。
证据4、季度服务报告，证明我方在被告欠费期间提供了物业服务合同的物业服务，履行了合同义务。
被告李浩未进行答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2007年2月27日，案外人天津万泰时尚置业有限公司（以下简称万泰公司）作为委托方甲方，原告天津万科物业服务有限公司作为受托方乙方（原使用名称为天津万科物业管理有限公司），双方签订了《天津市前期物业管理服务合同》，甲方将金域蓝湾物业项目（建筑面积28.268万平方米）委托乙方进行前期物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、前期物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等内容进行了约定。其中合同约定：物业管理服务事项包括房屋共用部位的维修、养护和管理，包括主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、抗震结构等；房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；共用绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理；公共环境卫生；车辆行驶与停放秩序的管理服务；维护公共秩序等。合同期限自2007年2月27日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。乙方权利义务第十一项约定，本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑租面积达百分之五十以上；2、业主入住率达百分之五十以上；3、首位业主实际入住达两年以上。在物业管理服务费用条款中约定：住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.0元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.60元由业主于每月5日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之5交纳滞纳金。合同责任及生效条款约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。本合同自签订之日起生效。本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。合同还对其他内容进行了约定。2007年3月13日，上述合同在天津市国土资源和房屋管理局进行备案。
2007年2月27日，万泰公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《天津市前期物业管理服务合同》补充协议，双方就甲方委托乙方对甲方开发的“金域蓝湾”小区进行物业管理服务的《天津市前期物业管理服务合同》未尽事宜，达成补充协议，就《天津市前期物业管理服务合同》规定的第五条、第七条、第十条的内容、乙方服务报酬、专项维修基金的筹集、管理和使用以及保险等在前期物业管理服务合同基础上进行了约定。被告签字对上述合同及补充协议进行了确认。
2014年8月8日，天津开发区金域蓝湾业主大会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《天津市住宅物业服务合同》，甲方代表全体业主将时尚广场19号（金域蓝湾）物业项目（总建筑面积28.268万平方米）委托乙方进行物业管理服务。合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务内容及标准、物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等内容进行了约定。其中合同约定：物业管理服务事项包括房屋共用部位和房屋共用设施设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；物业装饰装修的管理；车辆行驶与停放秩序的服务、管理；物业管理区域内公共秩序的服务、管理，物业档案的建立、保管和使用等。合同期限自2014年9月1日开始，至2017年8月31日终止。在物业管理服务费用条款中约定：高层住宅按建筑面积每月每平方米2.8元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1元的标准由业主交纳。物业服务费应由业主于每月5日前交纳。乙方应向全体业主公布物业服务资金年度预决算并于每季度公布一次物业服务资金的收支情况。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之5交纳滞纳金。合同还对其他内容进行了约定。2014年8月12日，上述合同在天津�开发区物业管理办公室进行了备案。
2014年8月8日，天津开发区金域蓝湾业主大会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《时尚广场（金域蓝湾）物业服务合同》补充协议，双方就甲方委托乙方对“金域蓝湾”小区进行物业管理服务的《天津市住宅物业服务合同》未尽事宜，达成补充协议，就前述合同规定的第二条、第三条、第六条、第七条、第十三条的内容在前期物业管理服务合同基础上进行了约定。在补充协议第五条违约责任中约定，乙方违反本合同约定，未达成本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方经业主大会依法表决通过，有权解除本合同，造成甲方经济损失的，乙方应当给予经济赔偿。但业主或者物业使用人不得以乙方违反合同约定为由拒绝或主张减免缴纳物业服务费。
另查明，原告经中华人�共和国住房和城乡建设部审核具有物业管理一级资质。上述物业服务合同签订后，原告依约为金域蓝湾小区业主提供了物业管理服务，包括按季度公示物业服务报告、依照法律、法规的规定对管理区域内的共用设施进行维护管理。被告原系天津开发区时尚东路19号金域蓝湾室房屋所有权人，其房屋面积为120.95平方米。按照合同约定的收费标准，2012年1月1日至2014年8月31日，以每月每平方米2.00元计算，2014年9月1日至2014年12月31日，以每月每平方米2.8元计算，被告拖欠2012年1月1日至2014年12月31日的物业管理服务费9095.6元。原告以特快专递形式向被告发出律师函，催要被告欠缴的物业管理服务费。
本院认为，原告具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的天津市前期物业管理服务合同为有效合同。被告对前期物业管理服务合同予以确认，该合同对被告具有�束力，因而原、被告双方之间存在着物业管理服务关系。原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。鉴于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未进行答辩及提供证据，应认定其已经放弃抗辩的权利，认可原告所举证据及其陈述。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于滞纳金的诉请，该滞纳金性质为违约金，被告未及时交纳相应的物业服务费已构成违约，应承担迟延履行的违约责任，原告主张违约金属合理范围，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
被告李浩于本判决生效之日起十日内给付原告天津万科物业服务有限公司2012年1月1日至2014年12月31日天津经济技术开发区时尚东路19号金域蓝湾室房屋的物业管理服务费9095.6元及违约金900元。
上述给付事项，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，由被告负担，由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 东
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 许轶鸣
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 陈镜西
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
4.《物业管理条例》第七条第五项
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
5《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。