海南省第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼96民终1060号
上诉人（原审原告）：刘源浩，男，1997年10月15日出生，汉族，住天津市。
委托诉讼代理人：刘军，男，1959年1月1日出生，汉族，现住海南省琼海市，系被上诉人刘源浩父亲。
上诉人（原审被告）：海南大印房地产开发有限公司，住所地:海南省琼海市嘉积镇银海路192号。
法定代表人：王雅琪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王敏，该公司职员。
委托诉讼代理人：何笛，该公司职员。
上诉人刘源浩因与上诉人海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院（2017）琼9002民初8号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人均没有提交新证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘源浩上诉请求：不服海南省琼海市人民法院2017年3月7日作出的（2017）琼9002民初8号民事判决书第二项，要求改判由大印公司在判决书生效之日向刘源浩支付2017年2月26日以前的违约金15695元，并从2017年2月26日起，大印公司每天应再支付刘源浩违约金43元，直到大印公司把不动产权证交付为止。事实和理由：1、刘源浩于2014年1月11日在大印公司处定购大印名豪广场房屋一套，建筑面积89.71平方米。2014年2月26日交付全部购房款43万元。同时付清了办理产权的一切费用。大印公司于当天将房产交付刘源浩，刘源浩到物业办理了入住手续。2、刘源浩与大印公司为此签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同第十五条约定出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。现在时间已经超过720日，刘源浩没有得到房屋产权证。经了解大印公司在两年的时间内根本没有把办证的手续提交房管和土地管理部门，原因完全是大印公司的主观原因，迟迟办不到不动产权证。3、为了维护自身的合法权益，刘源浩向琼海法院起诉。但琼海法院在判决责令大印公司在三十日内给刘源浩办理不动产权证的同时，只判大印公司支付违约金15695元。该违约金没有明确是从什么时间到什么时间的，而且刘源浩要求大印公司从2017年2月26日起再支付每天43元的违约金直到大印公司交付不动产权证为止。琼海法院却没有判。如果大印公司没有按照判决执行，继续不给刘源浩办理产权证，大印公司应按照合同十五条约定，支付超期的违约金每天43元，直到办好证为止。琼海法院只对2017年2月26日前的违约金作出了判决，对大印公司之后的违约金没有作出判决。因此，会造成大印公司继续违约，特提出上诉，要求二审法院予以改判，增判刘源浩从2017年2月26日起每天再支付违约金43元直到大印公司交付不动产权证为止。
大印公司上诉请求：请求撤销海南省琼海市人民法院作出的(2017)琼9002民初8号民事判决，改判驳回被上诉人原审诉请。事实和理由：上诉人认为原审判决认定事实不清，适用法律不当，依法应当改判。1、目前大印名豪项目虽已通过竣工综合验收，但由于环评验收和人防原因造成至今仍不具备办证条件，这点已在原审过程作阐述，属履行不能，而一审判决完全忽略了这方面事实，错误判决上诉上为被上诉人办理不动产权证，确也无法履行。2、一审判决上诉人支付逾期办证违约金无事实与法律根据。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应该在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。办理土地证期限仍未届满，而办理不动产权证包含了原土地使用权证，因此上诉人不存在逾期办证违约行为，依法不应承担违约责任。
刘源浩向一审法院起诉请求：1、判令大印公司立即为刘源浩办理不动产权证；2、违约金从2016年2月27日计至2017年2月26日。3、诉讼费由大印公司承担。
一审法院认定事实：2014年1月11日刘源浩定购大印公司开发的位于琼海市××路房，建筑面积为89.71平方米，套内建筑面积69.5平方米，总房价款为430000元。刘源浩于2014年2月26日付房款430000元，并缴纳各项办证费用给大印公司。大印公司于当天将房屋交付给刘源浩，双方办理了交房入伙手续。2014年3月3日刘源浩与大印公司签订《琼海市商品房买卖合同》约定刘源浩购买大印公司开发的位于琼海市××路房，建筑面积为89.71平方米，套内建筑面积69.5平方米，总房价款为430000。并在琼海市房管局进行合同备案。合同第十五条约定，出卖人(大印公司)应当自房屋交付之日起720日内为买受人(刘源浩)办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证......。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。大印公司由于没有完成人防设施等种种原因，没有取得大产权证，因此大印公司没有在合同约定的时间内未刘源浩办理房产权证，经刘源浩与大印公司交涉未果后，向一审法院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。
一审法院认为，刘源浩与大印公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、大印公司应否为刘源浩办理不动产权证。二、大印公司是否违约，应否承担违约责任。一、大印公司应否为刘源浩办理不动产权证。本案中，刘源浩购房已向大印公司付完房款及各项办证费用，已履行了合同的义务，大印公司也将房屋交给刘源浩。合同第十五条约定，大印公司应在交房后的720天内为刘源浩办理房产权证，刘源浩取得房产证书后，大印公司应当在720日内，为刘源浩办理土地使用权证。该合同已约定了由大印公司为刘源浩办理房地产权证。因大印公司的原因目前无法取得房屋大产权证，导致刘源浩无法在合同约定的时间内取得房产证，责任在于大印公司。现在政府已开始实行土地、房产两证合一新的不动产权证办理政策。因此大印公司应积极采取措施解决人防等问题取得大产权证，并尽快为刘源浩办理不动产权证。刘源浩要求大印公司为其办理不动产权证，符合合同的约定和法律的规定，其主张应予支持。大印公司抗辩办证的期限未到，其请求办理不动产权证没有依据，理由不成立，本院不予采纳。二、大印公司是否违约，应否承担违约责任。合同第十五条约定，出卖人(大印公司)应当自房屋交付之日起720日内为买受人(刘源浩)办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证......。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。大印公司已于2014年2月16日将房屋交付给刘源浩，按合同的约定，大印公司应当在2016年2月16日前为刘源浩办理房屋权属证书，超过2016年2月16日为逾期办证。但大印公司至今没有为刘源浩办证，其行为已违约，应承担违约责任。大印公司应按刘源浩已付房款430000的日万分之一向刘源浩支付违约金。刘源浩主张从2016年2月27日计至2017年年2月26日计算支付违约金，应予支持。违约金应为430000×0.0001×365=15695元。大印公司抗辩不违约，不应承担违约责任，没有事实与法律依据，应不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条判决:一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告刘源浩办理位于琼海市××路房的不动产权证。二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘源浩支付违约金15695元。案件受理费人民币192.3元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为，二审争议的焦点是大印公司应否为刘源浩办理不动产权证，是否应承担从2016年2月27日计至2017年2月26日的逾期办证违约金。刘源浩与大印公司签订的《琼海市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同第十五条约定，出卖人(大印公司)应当自房屋交付之日起720日内为买受人(刘源浩)办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证......。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。2014年2月26日，刘源浩已付清房款及缴纳各项办证费用给大印公司，大印公司已于当日将房屋交付给刘源浩。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。按双方合同的约定，大印公司应当在2016年2月26日前为刘源浩办理房屋权属证书，在取得房屋权属证书后720日内为刘源浩办理土地使用权证。然而至今，无论是房屋权属证书还是土地使用权证大印公司均未能为刘源浩，违反了合同约定和法律的规定，应承担违约责任。刘源浩主张从2016年2月27日计至2017年2月26日计算支付违约金，有刘源浩与大印公司签订的《琼海市商品房买卖合同》第十五条的约定，系刘源浩与大印公司的真实意思表示，应予支持。大印公司以人防原因未能办证和办理土地证期限仍未届满，而办理不动产权证包含了原土地使用权证，不存在逾期办证违约行为，依法不应承担违约责任，不支付逾期办证违约金的上诉请求不成立，本院不予支持。刘源浩上诉要求二审法院予以改判，”增判大印公司从2017年2月26日起每天再支付违约金43元给刘源浩直到大印公司交付不动产权证为止”，由于刘源浩在一审的诉讼请求中没有提出前述请求，该项请求属于二审中新增加的诉讼请求，双方在审理中没有达成调解且大印公司并没有表示同意将刘源浩的此项请求一并审理，故本院不作审理。刘源浩可另行起诉。一审法院按照刘源浩在一审起诉时提出的诉讼请求”违约金从2016年2月27日计至2017年2月26日”作出的判决并无不当，应予支持。一审判决对逾期办证的原因和责任承担的认定准确，本院予以维持。
综上所述，上诉人刘源浩的部分请求成立，予以支持。上诉人大印公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费242.30元，由上诉人刘源浩负担50元，由上诉人大印公司负担192.30元。
本判决为终审判决。
审 判 长 阮慧婷
审 判 员 陈秀儒
审 判 员 林 敏
二〇一七年六月二十三日
法官助理 符子娇
书 记 员 王 超