广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第51号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
法定代表人：韩玉明，系该分行行长。
委托代理人：李任葵、黄展廷，均系广东任允律师事务所律师。
被告：关朝善，男，1977年1月13日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告交通银行股份有限公司中山分行(简称：交通银行中山分行)诉被告关朝善金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交通银行中山分行的委托代理人黄展廷到庭参加了诉讼。被告关朝善经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：2007年9月17日，原、被告签订个人住房抵押贷款合同，约定由原告发放贷款18.9万元给被告，期限15年，贷款时年利率为6.273％(基准利率下浮15％)，遇法定利率调整，按相应利率档次执行调整后的利率，浮动水平不变。被告若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有本金并结清利息。同时，为保障还款，被告以其位于中山市××乡镇××村××路××号凯悦名门xx幢xx单元xxxxx房为上述贷款提供抵押担保，双方办理了上述房屋的抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告违反约定，至2013年8月21日止，已15个月没有向原告清偿贷款本金及利息。虽经原告屡次合法敦促，但被告仍然拒绝偿还，被告的行为已构成违约。为此，原告特诉至人民法院，请求判令：1．原、被告签订的个人住房抵押贷款合同项下贷款全部提前到期；2．被告向原告清偿借款本金145742.18元及利息(暂计至2013年8月21日止为10739.23元，实际计到本息还清之日)，对逾期还款部分按中国人银行的规定计收罚息及复利；3．立即折价或者拍卖、变更抵押物：被告所有的位于中山市××乡镇××村××路××号凯悦名门xx幢xx单元xxxx房，确认原告对所得价款优先受偿；4．被告承担律师费7824元；5．被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告交通银行中山分行撤回第1项诉求；变更并明确其第2项诉求为：被告向原告清偿借款本金145742.18元及利息（至2014年5月27日止，利息为17185.02元，次日起至清偿全部款项之日止，利息以按中国人民银行同期5年以上长期贷款基准利率的1.275倍计算）；变更并明确其第3项诉求为：原告对被告位于中山市××乡镇××村××路××号凯悦名门xx幢xx单元xxxx房的折价，或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。另外，原告交通银行中山分行明确，因被告关朝善拖欠多期借款，其要求关朝善清偿已到期借款并提前清偿全部剩余借款，金额共计145742.18元。
原告交通银行中山分行为支持其主张，在诉讼中提交的主要证据有：1．个人住房抵押贷款合同、进账单、借款凭证各1份；2．抵押登记备案证明、房地产他项权证各1份；3．贷款明细1份；4．委托代理合同1份。
因被告关朝善下落不明，本院依法发出公告通知其到庭应诉，公告期限届满后，被告关朝善仍没有出庭应诉，也未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2007年9月17日，关朝善、交通银行中山分行、中山市富和市政建设有限公司(简称：富和建设公司)签订个人住房抵押借款合同1份，主要约定：关朝善向交通银行中山分行借款18.9万元用于购买中山市xx镇xx村凯悦名门xx幢xx单元xxxx房；借款期限从放款之日起15年；关朝善按月等额本息还款，还款日为放款日的对应日；借款利率按中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮15％，遇中国人民银行调整法定利率，当年仍执行调整前的利率，次年1月1日起调整本合同利率，利率浮动水平按15％下浮，月利率＝年利率÷12；若关朝善未按时足额偿还借款本息，交通银行中山分行有权按逾期罚息利率计收利息，并对应付未利息计收复利，罚息利息为合同约定利率上浮50％，关朝善还应当承担交通银行中山分行为实现债权而发生的律师费等相关费用；关朝善违反合同约定，交通银行中山分行有权停止发放借款，并单方宣布本合同项下已发放借款本金全部提前到期，要求立即偿还所有到期借款本金并结清利息；关朝善以其所购上述房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以和实现债权的费用；富和建设公司为本合同项下借款提供连带责任保证，关朝善取得上述房屋权得证明，且交通银行中山分行取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，富和建设公司的保证责任解除。合同还对其他事项进行了约定。
签订上述合同后，交通银行中山分行于2007年9月19日支付借款18.9万元给关朝善。2007年9月24日，关朝善、交通银行中山分行办理了涉案房屋的抵押登记手续，后交通银行中山分行取得了涉案房屋的他项权证。合同履行初期，关朝善尚能逐月按期还款，但从2013年6月起再未还款。至2014年5月27日止，关朝善尚欠利息17185.02元，以及已本期、未到期借款本金145742.18元未还。交通银行中山分行追讨所欠本息无果，遂于2014年1月14日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关朝善、交通银行中山分行、富和建设公司签订的个人住房抵押借款合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。合同履行中，关朝善从2013年6月起再无还款付息，已构成违约，交通银行中山分行要求其支付已到期借款本金及利息的诉求，理据充分，应予支持。另外，已双方合同约定，关朝善不能按期还款，交通银行中山分行有关朝善偿还全部借款，逾期关朝善则应支付相应利息。关于利息数额及计算方法：至2014年5月27日至为17185.02元，次日起按中国人民银行规定的同期5年以上长期贷款基准利率的1.275倍(0.85×1.5)计算，如遇中国人民银行调整基准利率，从次年1月1日起按调整后的基准利率计算。关朝善以其所购涉案房屋作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记手续，交通银行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。关于交通银行中山分行诉求的律师费，因无充分证据证明，本院不予支持。诉讼中，交通银行中山分行撤回第1项诉求，是对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。关朝善经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关朝善于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金145742.18元及利息（至2014年5月27日止的利息为17185.02元，次日起至本判决指定的履行期限付款之日止的利息，以实欠本金145742.18元为基数，按中国人民银行规定的同期5年以上长期贷款基准利率的1.275倍计算)；
二、原告交通银行股份有限公司中山分行对抵押物，即被告关朝善名下位于中山市三乡镇xx村凯悦名门xx幢xx单元xxxx房［房产证号：xxx**、土地证号：xxxxx］的折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3586元（该款原告已预交），由原告交通银行股份有限公司中山分行负担171元，被告关朝善负担3415元，被告负担的部分于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 温泳梅
代理审判员 唐 群
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 郭小琪