福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初2558号原告：杨恒华，女，1955年11月4日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：金笑华，男，1955年7月21日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：毛建闽，男，1965年10月19日出生，汉族，住南平市建阳区。原告杨恒华、金笑华与被告毛建闽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。因公告送达被告毛建闽，于2016年9月13日依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行审理。原告金笑华到庭参加诉讼，原告杨恒华、毛建闽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨恒华、金笑华向本院提出诉讼请求：毛建闽付清拖欠的店面租金27200元。事实和理由：杨恒华、金笑华共同拥有一间店面，位于南平市建阳区潭城街道**号。杨恒华、金笑华于2015年1月24日全权委托女婿丁冠群与毛建闽签订店面租赁合同。租赁期限从2015年4月1日至2018年3月31日，每月租金3600元，押金10000元。毛建闽于2015年1月24日合同签订日支付20800元（10000元押金及4、5、6月的租金），2015年10月1日支付租金8000元，2015年12月26日支付2800元，2016年1月24日支付4800元，2016年5月3日支付4000元。杨恒华、金笑华多次催讨余款，毛建闽均以资金周转困难为由拖欠。2016年8月5日，杨恒华、金笑华发现毛建闽在未通知杨恒华、金笑华的情况下搬离店面。毛建闽在短信中认可“如果他过几天凑不到钱，就自己搬出去”，现在毛建闽已经搬离店面了，故可认为杨恒华与毛建闽之间的合同已经解除。租金从2015年4月起计算至2016年7月止共计57600元（16个月×3600元/月），扣除毛建闽已支付的30400元（10800元+8000元+2800元+4800元+4000元），尚拖欠的店面租金27200元，现毛建闽手机关机，无法联系。为维护杨恒华、金笑华的合法权益，故起诉至法院法院，请求人民法院支持杨恒华、金笑华的诉讼请求，维护杨恒华、金笑华合法权益。毛建闽未作答辩。本院经庭审认定事实如下：2015年1月24日，杨恒华委托丁冠群将其与金笑华共同共有的坐落于南平市建阳区潭城街道**店（房产证号：潭房权证建阳字第*****、*****；土地使用权证号：潭国用（****）第****号）出租给毛建闽，双方签订《店面租赁合同》约定：租赁期限从2015年4月1日至2018年3月31日止；第一年、第二年每月租金3600元，第三年每月租金3900元，租金按季度支付，合同签订之日交付10000元作为押金，待合同期满或约定解除时，毛建闽将租赁期间应交付的一切费用交清，经杨恒华确定后，将押金无息退还毛建闽，毛建闽如有违反本合同之约定事项，则押金不予退还；欠缴租金达半个月以上，则视同毛建闽违约而提前解除合同，毛建闽如避不交钥匙，杨恒华得自行启开门锁清理、收回店面，毛建闽如遗留任何物品不搬，则视为废弃物，任由杨恒华处理，毛建闽不得有异议；杨恒华承诺给毛建闽免费装修期一个月。合同签订后，毛建闽支付押金及2015年4、5、6三个月租金，合计20800元。之后，毛建闽未支付租金，丁冠群多次短信催讨，并多次提出毛建闽不支付租金须搬离讼争店面。毛建闽分别于2015年10月1日转账8000元、2015年12月26日转账2800元、2016年1月24日转账4800元、2016年5月3日转账4000元给杨恒华。2016年6月2日，毛建闽向丁冠群发送短信要求给予几天宽限期，否则将搬离店面。2016年8月，杨恒华收回讼争房屋。前述事实，有《店面出租合同》、《房产证》（房屋产权证号：房产证号：潭房权证建阳字第*****、*****）、《土地使用权证》（土地使用权证号：潭国用（****）第****号）、中国工商银行建阳水南支行的《活期历史明细清单》及《短信截图》及杨恒华的陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，杨恒华与毛建闽签订的《店面出租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行义务。毛建闽未支付租金，已构成违约。杨恒华受托人丁冠群已多次明确毛建闽不支付租金须搬离店面，毛建闽亦于2016年6月2日以短信方式承诺在宽限期内未支付租金将搬离店面，可以认定双方的真实意思是解除合同并搬离店面，但毛建闽并未在宽限期限内履行支付租金的义务，且至2016年8月其已实际搬离讼争店面，应认定双方已协商解除合同，毛建闽应支付的租金计算至2016年7月。金笑华系讼争房屋杨共有权人，故享有连带债权。毛建闽未依约履行义务，亦不积极应诉，应负担应本案公告费用。综上所述，杨恒华、金笑华主张毛建闽付清拖欠的店面租金27200元，予以支持。毛建闽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：毛建闽应于本判决生效之日起十日内支付杨恒华、金笑华租金27200元。如果毛建闽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元、公告费560元，均由毛建闽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  戴琳丰代理审判员  廖淑芳人民陪审员  张晓清二〇一六年十二月二十九日书 记 员  邱雯婷本案依据的主要法律条文《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。