广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初1037号
原告东莞市光大物业管理有限公司，住所地：东莞市东城区立新光大花园，统一社会信用代码：914419007080146947。
法定代表人苏松泰，总经理。
委托代理人陈亦琛，广东润广律师事务所律师。
委托代理人杨李媛，广东润广律师事务所律师助理。
被告林振华，男，1979年10月1日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，。
原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告林振华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亦琛到庭参加了诉讼。被告林振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是东莞市莞城区东纵路地王广场物业服务公司，被告是地王广场康景台x座x楼x号（即A栋xxx号）房屋的业主，该房屋的建筑面积为186.18平方米。原告与被告于2010年4月6日签订前期物业服务协议，约定原告为地王广场的物业提供物业管理服务及水费代收代缴服务，物业管理费住宅按2元/平方米/月收取，费用交纳时间为每月20日前，否则从逾期之日起按欠费总额的3‰交纳滞纳金。该协议签订后，原告即自2010年4月6日开始为案涉物业提供物业管理服务。但被告却一直未向原告交纳该房屋2014年9月至2016年5月的物业管理服务费7812元、2014年8月至2016年4月的水费2433元、2014年8月至2016年4月的电费9790元、2015年7、10月的有偿服务费45元及逾期付款违约金。经原告多次催缴，被告仍未按约定履行其义务。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即向原告支付拖欠的2014年9月至2016年5月的高层洋房管理费7812元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准计至实际付清之日止，自2014年9月21日开始暂计至2016年10月20日为10712.48元）；二、被告立即向原告支付拖欠的2014年8月至2016年4月的水费2433元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准计至实际付清之日止，自2015年8月21日开始暂计至2016年10月20日为3495.18元）；三、被告立即向原告支付拖欠的2014年8月至2016年4月的电费9790元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准计至实际付清之日止，自2015年8月21日开始暂计至2016年10月20日为15238.51元）；四、被告立即向原告支付拖欠的2015年7、10月的有偿服务费45元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准计至实际付清之日止，自2015年7月21日开始暂计至2016年10月20日为53.55元）；五、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告主张放弃第四项诉讼请求。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，原告是具备一级物业服务资质的物业服务企业；被告是东莞市莞城区东纵路2号地王广场康景台x座x楼x号房屋的业主，原告是案涉小区的物业服务公司。2010年4月6日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告的物业提供物业管理服务。协议第十六条约定：物业管理服务费住宅按2元/平方米/月收取，每月20日前交纳。协议第二十一条约定：违反本协议，被告未按本协议约定的收费标准和时间推迟交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰缴纳滞纳金。原告以被告至今尚未支付2014年9月至2016年5月的物业管理服务费7812元、2014年8月至2016年4月的水费2433元及电费9790元、2015年7月及10月的有偿服务费45元与上述费用产生的滞纳金为由，诉至本院请求解决。
以上事实，有原告提供的前期物业管理服务协议、房屋产权证打印件、产权转移办理记录表、房产登记信息查询结果、资质证书、交款通知书、地王广场管理处水电费代缴发票、物业管理综合服务催缴函、快递单、水电费抄表记录以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，由此产生的法律后果，由被告自行承担。
原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉物业提供了物业服务，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定按时、足额向原告支付管理费。现被告未能举证证明其已缴纳2014年9月至2016年5月期间的物业管理费、2014年8月至2016年4月的水费及电费，应由被告自行承担举证不能的后果。根据协议约定，结合案涉房屋的总建筑面积，被告每月应向原告缴纳的物业管理费为372.36元（=186.18平方米×2元/平方米/月），现原告主张其按372元/月的标准向被告收取物业管理费，本院予以认可。故被告应向原告缴纳案涉房屋2014年9月至2016年5月期间的物业管理费为7812元（=372元/月×21个月）。被告未按照约定按时向原告缴纳物业管理费，本院认定，被告应支付的逾期支付物业管理费产生的滞纳金以每月的物业管理费372元为本金，按照每日3‰的标准，自当月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间物业管理费7812元为限，不得超出该数额。
另，关于水电费的问题。原告主张为被告代缴了2014年8月至2016年4月的水费2433元及电费9790元，并提交了水电费发票和抄表记录予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告未按照约定按时向原告缴纳水电费，本院认定，被告应支付的逾期缴纳水费产生的滞纳金以每月的水费金额为本金，按照每日3‰的标准，自次月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费2433元为限，不得超出该数额。同理，被告应支付的逾期缴纳电费产生的滞纳金以每月的电费金额为本金，按照每日3‰的标准，自次月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间电费9790元为限，不得超出该数额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告林振华于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年9月至2016年5月期间的物业管理费7812元及滞纳金（滞纳金以每月的物业管理费372元为本金，按照每日3‰的标准，自当月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间物业管理费7812元为限，不得超出该数额）；
二、限被告林振华于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年8月至2016年4月的水费2433元及滞纳金【滞纳金以每月的水费金额（详见附表1）为本金，按照每日3‰的标准，自次月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费2433元为限，不得超出该数额】；
三、限被告林振华于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年8月至2016年4月的电费9790元及滞纳金【滞纳金以每月的电费金额（详见附表2）为本金，按照每日3‰的标准，自次月21日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间电费9790元为限，不得超出该数额】；
四、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费519.75元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二〇一七年三月三十日
书记员 陈凤好
附表1(水费)：
月份
金额（元）
月份
金额（元）
2014年8月
101
2015年7月
171
2014年9月
74
2015年8月
257
2014年10月
101
2015年9月
241
2014年11月
129
2015年10月
95
2014年12月
104
2015年11月
98
2015年1月
110
2015年12月
109
2015年2月
71
2016年1月
106
2015年3月
96
2016年2月
50
2015年4月
91
2016年3月
95
2015年5月
106
2016年4月
119
2015年6月
109
附表2(电费)：
月份
金额（元）
月份
金额（元）
2014年8月
1127
2015年7月
983
2014年9月
661
2015年8月
316
2014年10月
556
2015年9月
1425
2014年11月
283
2015年10月
548
2014年12月
231
2015年11月
426
2015年1月
231
2015年12月
230
2015年2月
179
2016年1月
239
2015年3月
200
2016年2月
128
2015年4月
250
2016年3月
194
2015年5月
501
2016年4月
243
2015年6月
839
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。