安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1524民初382号
原告：张昌盛，汉族，住安徽省金寨县。
委托代理人：蔡广明，安徽梅山律师事务所律师。
被告：金寨县德宇科技开发有限公司，住所地安徽省金寨县经济开发区。
法定代表人：陈付弼，董事长。
委托代理人：鲁绍友，安徽事顺律师事务所律师。
原告张昌盛与被告金寨县德宇科技开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，依法由审判员胡家栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张昌盛及委托代理人蔡广明、被告金寨县德宇科技开发有限公司的委托代理人鲁绍友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张昌盛诉称：金寨县德宇科技开发有限公司拖欠科技办公楼、厂房维修工程款及工人工资260万元，拖欠科技综合楼及附属工程款820万元。请求：1、判令金寨县德宇科技开发有限公司给付农民工工资及工程款1080万元，对其中260万元从2015年6月18日结欠时起按中国人民银行同期贷款利率3倍支付利息，对其中820万元从2015年9月18日结欠时起按中国人民银行同期贷款利率4倍支付利息。2、确认张昌盛对所承建的工程享有优先受偿权。
金寨县德宇科技开发有限公司辩称：1、拖欠工程款属实，应该支付；但是公司在2014年10月就全部停产，暂时无法支付。2、欠款应当扣除张昌盛应当支付给金寨县德宇科技开发有限公司的房屋租赁费。张昌盛以每平方米每年150元租金租赁其自己建设的房屋2300平方米，租赁合同从2014年5月15日计算至今，按照张昌盛与公司协商的价格共计603750元，该款应该从张昌盛诉讼请求中扣除。3、张昌盛所主张工程款的优先受偿权是张昌盛自己承建的2300平米，该2300平方米至今未启用，所以张昌盛如果主张优先权只能对该2300平米主张，是否具有优先权请法院依法裁定。
张昌盛提供以下六组证据：1、《建设工程施工合同》及《工程劳务承包协议》，主要证明原告承包被告工程的事实和工程采用固定工程款的承包方式，及证明工期延长是被告的原因。2、工程竣工验收报告单二份，以证明工程竣工验收的时间。3、《欠条》两份，证明被告所欠工程款的事实及数额。4、《工程量清单》和《工程量清单报价表》各一份，证明原告实际完成的工程量及相应价格。5、房屋租赁合同二份，以证明原告实际占有所承建的工程事实（其中一份合同的签订人为原告张昌盛妻子金治群）。6、原告张昌盛提供的《二级建造师》证书和《高级工程师》证书一份，证明原告具有承揽该工程的资质。
金寨县德宇科技开发有限公司对于原告提供证据的真实性不持异议，但认为两份《欠条》都是2015年之后出具的，没有做出相关利息约定，不支付利息。二份房屋租赁合同，租赁费用应该在欠款中进行扣除。
金寨县德宇科技开发有限公司对于张昌盛提供的证据无异议，可以认定。
根据以上经庭审质证的证据，本院认定本案事实如下：2011年3月20日，金寨县德宇科技开发有限公司与张昌盛签订《工程劳务承包协议》，将公司科技办公楼楼顶找平层、刚性防水层，1号2号厂房一层地面土方平整夯实、浇筑混凝土垫层、防水沙浆面层，二楼找平层，楼顶找平层、刚性防水层，1号2号厂房内外墙抹灰等工程发包给张昌盛。承包价款2848652.8元。约定9月20日完工。付款方式为：完成工程量50%时，付款30%；完成工程量80%时，付款50%；完工后两个月内付清。并约定：如公司不按时支付工资影响工期由公司负责，并按同期银行贷款利率3倍支付违约金。2015年8月16日，金寨县德宇科技开发有限公司向张昌盛出具《工程竣工验收报告单》，确认该工程竣工时间为2015年8月10日，并出具欠条一张，欠条载明，公司欠张昌盛工人工资260万元。
2011年6月10日，金寨县德宇科技开发有限公司与张昌盛签订《建设工程施工合同》，将公司科技综合楼及道排、停车场、门卫室等附属工程发包给张昌盛。承包价款9381420元。约定工期440天。付款方式为：完成工程量50%时，付款30%；完成工程量80%时，付款60%；工程完成后付款90%时；竣工后一年内付清。并约定：如公司不按合同约定支付工程款，应按同期银行贷款利率4倍支付工程款利息。2015年9月18日，金寨县德宇科技开发有限公司向张昌盛出具《工程竣工验收报告单》，确认该工程竣工时间为2015年9月11日，并出具欠条一张，欠条载明，公司欠张昌盛工人工资820万元，其中人工工资328万元。
另查明：2012年12月28日，金寨县德宇科技开发有限公司将公司科技综合楼一层进大门右边二间房屋约120平方米租赁给张昌盛妻子金治群，期限10年，每年2万元。2014年5月18日，金寨县德宇科技开发有限公司将公司综合楼一幢三层约2300平方米租赁给张昌盛，期限20年，每平方米每年150元。
本院认为：张昌盛个人不是合法建筑企业，与金寨县德宇科技开发有限公司签订的《工程劳务承包协议》、《建设工程施工合同》均是无效合同。但两项建设工程均经金寨县德宇科技开发有限公司竣工验收合格，并出具了欠条，张昌盛请求支付工程款，应当支持。两项工程价款中，金寨县德宇科技开发有限公司确认人工工资588万元，张昌盛请求确认对所承建的工程享有优先受偿权，可以支持。因合同无效，合同约定的违约金和利息不予支持。张昌盛及妻子金治群承租金寨县德宇科技开发有限公司房屋，与公司是租赁关系，且金治群系本案案外人，不宜在本案中一并处理。张昌盛如果将来不同意从租赁费中抵扣工程款，金寨县德宇科技开发有限公司可以另行主张权利。
根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：
一、被告金寨县德宇科技开发有限公司支付原告张昌盛工程款1080万元，于判决生效后10日内付清；
二、原告张昌盛对金寨县德宇科技开发有限公司的科技综合楼、科技办公楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回张昌盛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86600元，减半收取43300元，张昌盛负担300元，金寨县德宇科技开发有限公司负担43000元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 胡家栋
二〇一六年四月二十日
书记员 杜 超
附一：相关法律条文
《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
附二：案款及诉讼费账号
本院案款账户开户名：金寨县人民法院机关案款
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行
账号：10090436889001000124016）
诉讼费账户开户名：金寨县人民法院机关诉讼费
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行
开户账号：10090436889001000124026