江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初3642号
原告：中国工商银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇阜东南路*号。
法定代表人：姜爱民，该支行行长。
委托代理人：张冬生、韩清成，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告：戴训龙，男，1958年6月29日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：徐步方，女，1956年4月13日生，汉族，居民，住址同上。
被告：戴一宇，男，1985年10月20日生，汉族，居民，住址同上。
被告：刘腊梅，女，1989年3月27日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称：滨海工商银行）诉被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告滨海工商银行的委托代理人张冬生到庭参加诉讼，被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告戴训龙、徐步方夫妇及共同借款人戴一宇、刘腊梅立即归还原告借款本金271171.76元及借款利息6147.58元，本息合计277319.34元（利息计算截止至2016年7月13日），以及至实际还款日按合同约定的利息及罚息；二、原告对抵押房产享有优先受偿权；三、判令被告承担诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年5月30日，原告滨海工商银行与被告戴训龙签订《个人住房借款/担保合同》，约定向被告戴训龙发放个人住房贷款300000元，并于2014年6月2日向被告戴训龙发放了300000元，期限12年，按月等额还款。上述贷款以被告位于滨海县城新时代乐园36-505室住房作为抵押，并对抵押房产办理了房他证20142019号房屋他项权证。2015年8月，被告开始违约不能按时偿还贷款，原告多次以多种方式催收均未能成功，遂诉至法院。
被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅未答辩、未举证、未质证。
原告滨海工商银行为支持自己的主张，提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、四被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、被告戴训龙与徐步方的结婚证复印件、被告戴一宇与被告刘腊梅结婚证复印件，证明原、被告身份证复印件；
2、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证，证明被告戴训龙向原告申请借款，并自愿将其所有的位于滨海县人民南路西侧新时代乐园35幢505室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
3、中国工商银行《个人借款凭证》，证明原告向被告支付了借款300000元，约定年利率7.205%，借款到期日为2026年6月2日；
4、个人贷款客户谈话笔录一份、《共同还款承诺书》一份，证明四被告作为共同借款人，自愿承担共同还款责任，直至贷款本息结清为止；
5、贷款催收函、EMS快递单、律师函复印件各一份，证明原告向被告催要过贷款的事实。
经本院审核认为，原告所举证据与本案事实均有关联，可以作为证据使用，本院均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，被告戴一宇与被告刘腊梅办理结婚登记手续。2014年4月17日，被告戴训龙与被告徐步方补办结婚登记，有效婚姻起始日期为1981年2月26日。2014年4月17日，被告戴训龙因购买二手房需要，向原告滨海工商银行申请借款30万元，期限12年，还款方式为等额本息，被告徐步方、戴一宇、刘腊梅作为共同申请人，向原告滨海工商银行出具了《共同还款承诺书》。2014年5月30日，被告戴训龙与原告滨海工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告徐步方作为共同借款人在合同上签字确认，约定因购买滨海县人民南路西侧新时代乐园35幢505室房屋需要申请借款30万元，还款期限为12年，年利率7.205%，还款方式为按月等额本息还款法，如逾期不还，利率在原有利率基础上上浮30%计收罚息，为担保上述债务的履行，被告戴训龙、徐步方自愿将所购房屋为上述借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。2014年6月2日，原告滨海工商银行按照合同约定向被告戴训龙发放了贷款300000元，被告戴训龙在个人借款凭证上签字确认。借款后，被告起初能够按照合同约定履行还款义务，后出现违约不能按时还款，经原告滨海工商银行催收，但未能成功，遂诉至法院。截止2016年11月21日，被告尚欠借款本金271171.76元，利息11373.57元，以及2016年11月22日起的利息没有偿还。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅因资金周转需要作为共同借款人向原告滨海工商银行借款，并签订了《共同还款承诺书》，被告戴训龙、徐步方与原告滨海工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，戴训龙、徐步方自愿将位于滨海县人民南路西侧新时代乐园35幢505室的房屋抵押给原告滨海工商银行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海工商银行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海工商银行要求借款人戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海工商银行要求被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅按照合同约定承担利息，并承担罚息的主张符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨海支行借款本金271171.76元，利息及罚息（截至2016年11月21日结欠利息和罚息11373.57元，自2016年11月22日起至履行完毕之日止，按照合计年利率9.3665%计算合同约定的利息及罚息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨海支行对被告戴训龙、徐步方所有的登记在被告戴训龙名下的位于滨海县人民南路西侧新时代乐园35幢505室的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，公告费700元，均由被告戴训龙、徐步方、戴一宇、刘腊梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5460元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 沈香连
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。