广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5326号
原告：中国农业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇红星大道俊景花园H区去B06号铺，组织机构代码89377299-8。
负责人：蔡一建，任行长。
委托代理人：杜鸣欣，是广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，是广东至高律师事务所实习律师。
被告：余东亮，男，汉族，1986年5月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区，
原告中国农业银行股份有限公司狮山支行与被告余东亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜鸣欣、薛文彦到庭参加诉讼；被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告向原告提前偿还商业贷款本金人民币85316.76元及自2015年12月3日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2016年2月3日为1219.51元，自2016年2月4日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止】，自2015年12月3日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2016年2月3日为14.13元，自2016年2月4日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止】，如期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；
2.请求判令被告向原告提前偿还公积金贷款本金人民币241415.16元及自2015年11月3日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2016年2月3日为3213.57元，自2016年2月4日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，自2015年11月3日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2016年2月3日为21.76元，自2016年2月4日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，如期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；
3.请求判决原告对被告提供抵押的位于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区三座202房处置所得款项在第1项、第2项及本案诉讼费债权范围内享有优先受偿权；
4.请求判决被告按照合同的约定配合原告向房地产登记管理机构申请办理抵押房产（佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区三座202房）的他项权证。
本案的全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告陈述：诉讼请求中的第2项中有笔误，即“合同约定的执行利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止”，应为“合同约定的执行利率4.9%计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止”；“从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止”应为“从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止”。罚息、复息利率是按照贷款利率4.9%上浮50%计算，没有约定贷款基准利率调整条款，故该项请求最后一句“如期间遇中国人民银行…。”应删除。
事实与理由：
一、借款及抵押情况
1.商业贷款
2011年4月29日，原告与被告余东亮签订编号为44020520110026013的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币90000元，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告以其购买的位于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区三座202房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。该合同第三十五条第（2）项还约定，被告应当配合原告在条件符合时向房地产登记管理机构申请办理上述抵押房产的他项权证。
2011年8月3日，原告向被告发放贷款90000元，期限为2011年8月3日起至2041年8月2日止，扣款日为每月3日，执行利率为7.05%。
2.公积金贷款
2011年4月29日，原告与被告签订编号为44020520110026130的《佛山市住房公积金购房、建房和大修住房抵押借款合同》，约定原告为被告提供贷款，金额为人民币260000元，贷款期限为30年，实际借款期限、具体起止日期和借款利率以借款凭证记载为准，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；若被告未能在规定日期内还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。被告以其购买的位于佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区三座202房房产为上述贷款提供抵押担保，并须到房地产管理部门办理抵押登记手续。
2011年8月3日，原告向被告发放贷款260000元，期限为2011年8月3日起至2041年8月2日止，扣款日为每月3日，执行利率为4.9%。
2011年6月21日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，但截至目前未办理房地产他项权证。
二、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担，并属于抵押担保的范围。
自2015年11月起，被告未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息及相关费用，并要求被告办理抵押房产的他项权证。
综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请！
被告未作答辩。
原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明（1份，原件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：44020520110026013）、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：44020520110026130）（各1份，原件）、个人借款凭证（2份，原件），用以证明：（1）2011年4月29日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币90000元，贷款期限为360个月。2011年8月3日，原告向被告发放贷款90000元，期限为2011年8月3日起至2041年8月2日止，扣款日为每月3日，执行利率为7.05%；（2）2011年4月29日，原告与被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定原告为被告提供贷款，金额为人民币260000元，贷款期限为360个月。2011年8月3日，原告向被告发放贷款260000元，期限为2011年8月3日起至2041年8月2日止，扣款日为每月3日，执行利率为4.9%。
3.被告所欠本金及利息情况表、贷款划款明细表（各2份，打印件，截至到2016年9月21日），用以证明被告所欠本金及利息情况。
4.房地产预告登记证明（1份，原件），用以证明2011年6月21日，原告及被告对抵押的房产在房管部门办理了抵押预告登记（粤房地预登佛预字第3300001124号）。
被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1-3，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。证据4，因房地产预告登记证明只能证实原告是涉讼房屋的预告登记权利人，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉的除“原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记”以外的事实予以确认。另查明，2011年6月21日，原告与被告就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，该房屋至今未取得办理房屋所有权证。
并查明，《个人购房担保借款合同》约定。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》约定，贷款年利率为4.7%，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准；逾期还款则按逾期贷款利率计收利息。公积金借款的借款凭证上记载执行年利率为4.9%，逾期利率为7.35%。
再查明，本院于2016年5月20日向被告公告送达本案起诉状副本。截至2016年9月21日，被告尚欠原告商业贷款本金与公积金贷款本金分别为83934.34元、236060.18元，两笔贷款的利息均已付清。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约定要求被告提前归还所有借款本金及相应利息，因原告在本案起诉前没有向被告发出通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2016年7月20日（公告期满日）为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。至2016年9月21日，本案两笔贷款的利息已付清，自2016年9月22日起，商业贷款应以尚欠贷款本金83934.34元为基数，按罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息，应付未付利息按前述罚息利率计算复利；公积金贷款应以尚欠贷款本金236060.18元为基数，按罚息利率即年利率7.35%计算利息，应付未付利息按前述罚息利率计算复利。原告的相关主张，合法有据，本院均予支持。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原、被告就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。因原告未能举证证实涉讼抵押房屋已满足借款人与售房人约定的房屋交付条件，被告也尚未取得房屋产权证书，办理抵押登记的条件尚未成就，因此，对原告关于办理房屋抵押登记的主张，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余东亮应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房担保借款合同》（编号：44020520110026013）项下的借款本金83934.34元并支付相应利息（利息自2016年9月22日起，以本金83934.34元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计至借款实际清偿日止；应付未付利息按前述利息计算标准计算复利；期间若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述利息、复利计算标准自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率作相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司狮山支行；
二、被告余东亮应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：44020520110026130）项下的借款本金236060.18元并支付相应利息（利息自2016年9月22日起，以本金236060.18元为基数，按年利率7.35%计至借款实际清偿日止；应付未付利息按年利率7.35%计算复利）予原告中国农业银行股份有限公司狮山支行；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6268.24元、财产保全费2176.08元，合计8444.32元（原告已预交），由被告负担并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一六年十月十四日
书 记 员 邓倩雯