贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终4525号
上诉人（原审原告）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委会办公室。
法定代表人：张智，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：何微，女，汉族，1989年7月18日生，住贵阳市南明区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：高俊逸，男，汉族，1989年3月10日生，住贵州省兴义市，系该公司员工。
被上诉人（原审被告）：石勇，男，汉族，1966年3月17日生，住贵阳市。
被上诉人（原审被告）：陈君，女，汉族，1966年2月24日生，住贵阳市。
二被告共同委托诉讼代理人陈浪雅，贵州元朗律师事务所律师。
上诉人中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天公司）因与被上诉人石勇、陈君商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初2826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人中天公司的委托诉讼代理人何微，被上诉人陈君及其委托诉讼代理人陈浪雅到庭参加诉讼。被上诉人石勇未到庭。本案现已审理终结。
中天公司向本院提起上诉请求：1、请求依法撤销原判第三项，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金269000元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人作为完全行为能力人，在购买房屋且选择按揭支付尾款时，应当知晓作为买受人在办理贷款中自身应该具备的条件以及必须提供相应的材料，对自己的经济能力进行评估且有足够把握，被上诉人拒不配合银行提供流水导致无法获得贷款，又拒不向上诉人支付剩余房款，违反合同约定，应支付违约金。
被上诉人石勇、陈君辩称，上诉人上诉理由不成立，买房人并非必须知晓购房贷款的要求，我们一直和中天公司销售人员有沟通，且银行流水也已经提供，由于从租住房屋搬离，我们没有收到上诉人寄出的律师函。
中天公司向一审法院起诉请求：一、依法判决解除原告与被告双方于2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》；二、判决被告向原告支付违约金269000元，原告有权从被告已交的款项中优先予以抵扣；三、请求判决被告协助原告办理云岩区渔安安井片区未来方舟第E3组团25号房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用（暂记756.24元，最终以产权部门收费为准）；四、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年4月22日出卖人中天公司与买受人石勇、陈君签订《商品房买卖合同》，约定由石勇、陈君购买原告中天公司开发的位于渔安安井片区未来方舟第E3组团25号房屋，建筑面积255.08平方米，房屋总价款3855512元。《商品房买卖合同》约定：“第八条第3款：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于合同签订之日向原告交付首期款1165512元，余款2690000元以银行按揭支付。买受人应在接到中天公司书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。……第十．1．（2）条约定：买受人逾期付款超过90日，出卖人有权终止合同，买受人应按未付房款金额的10%向出卖人支付违约金。”合同签订后，被告石勇、陈君分两次向原告支付购房首付款1165512元，维修基金77110元。该合同已进行备案登记。
另查明，原告中天公司在办理合同签订手续前，已经查询被告石勇、陈君征信记录，二被告征信记录良好，未获得银行贷款的原因是因二被告未能提供足够银行流水支撑其贷款金额。
一审法院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。因二被告办理银行按揭未果，亦未能在合同约定时间内支付购房款，根据合同约定原告有权要求解除合同，且被告对解除合同亦无异议，故对原告要求解除2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的请求法院予以支持。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因二被告在购房前，原告已查询过二被告的征信记录，显示二人征信记录良好，在签订合同后二被告先后两次共计支付了1165512元房屋首付款及维修基金77110元，且将全部贷款资料交由原告代为办理贷款，房屋未办理到贷款的原因系因第三方银行对于贷款审批要求二被告未能满足，法院认为其已尽到合理义务，贷款未能办理原因不可归责于双方当事人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行地，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”之规定，法院对于原告要求被告按10%的约定支付违约金269000元的诉讼请求不予支持。但合同解除后，二被告有义务协助原告办理涉案房屋预告登记和《商品房买卖合同》备案等的注销手续，对于原告该项诉请，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第93条第2款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第97条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，判决：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告石勇、陈君于2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》；二、被告石勇、陈君于本判决生效之日起三十日内配合原告中天城投集团城市建设有限公司办理云岩区渔安安井片区未来方舟第E3组团25号房的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由二被告承担办理注销手续的全部费用；三、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。本案诉讼费39802元，由原告中天城投集团城市建设有限公司负担5335元，由被告石勇、陈君负担34467元。
本院二审期间，被上诉人石勇、陈君提交了《房屋租赁合同》，拟证实其在涉案《商品房买卖合同》履行期间居住地址发生变更。上诉人中天公司对此不予认可，且认为与本案无关。本案事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《不动产登记证明》、《收款收据》、《个人信用报告》、《谈话笔录》等证据在卷佐证，并经质证，对一审查明的事实本院予以确认。
另查明：2016年4月22日中天公司与石勇、陈君签订《商品房买卖合同》第八条第3款贷款方式付款部分约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方面解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”
另外，一审判决对中天公司自然状况的描述中对住所地及法定代表人姓名表述有误，应予纠正。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》是双方当事人在平等自愿，协商一致的基础上订立的，意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人约定支付首付款后，其余款项以贷款方式付款，因石勇、陈君未能获得贷款，导致双方合同目的不能实现，现中天公司申请解除合同，石勇、陈君亦无异议，法院依法予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现石勇、陈君在一审中明确表示不就返还首付款及利息提起反诉，本案双方当事人二审争议的焦点是：合同解除以后石勇、陈君应否支付269000元违约金。就现有证据而言，在签订合同前中天公司已查询过石勇、陈君的征信记录，石勇、陈君已按约缴纳首付款1165512元及维修基金77110元，亦无证据表明其未配合中天公司提交办理贷款相关资料。作为一般购房人通常不一定知悉银行对贷款额度的审核要求，故其应已尽到合理注意义务，未获贷款并非其个人主观故意或过失原因造成，而是因为二人提供的银行流水不足以支撑其贷款金额，故属于不可归责于双方当事人的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，以及双方签订的《商品房买卖合同》中“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方面解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”的约定，中天公司请求判令石勇、陈君支付违约金269000元的上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人中天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5335元，由上诉人中天城投集团城市建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 妍
审判员 龙 珑
审判员 唐有临
二〇一七年十一月六日
书记员 田 鹏