浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0781执异13号
案外人：李晓娜，女，1992年12月28出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
申请执行人：余云生，男，1952年2月10出生，住兰溪市。
被执行人：随州市兰天置业有限公司，住所地：湖北省随州市解放路221号。
法定代表人：章永富，董事长。
被执行人：兰溪市金味食品有限公司，住所地：兰溪市云山街道黄泥岭388号。
法定代表人：章永富，董事长。
被执行人：章永富，男，1970年12月30日出生，汉族，住兰溪市。
被执行人：方文仙，女，1974年6月12日出生，汉族，住兰溪市。
本院在执行申请执行人余云生与被执行人随州市兰天置业有限公司（以下简称“随州兰天置业公司”）、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙民间借贷纠纷一案过程中，案外人李晓娜向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
案外人李晓娜称，2011年6月23日，其与随州兰天置业公司签订了《商品房买卖合同》，2011年7月5日经随州市房产市场管理所备案，办理了第[2010]041号预告登记。案外人已经向随州兰天置业公司支付了房屋首付款100000元，并于2011年7月5日与农村信用社签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，借款100000元，案外人已按约定支付了购房款。随州兰天置业公司将坐落在西城区聚玉街西端兰天农贸商城快捷酒店房号为1005房屋出售给案外人，案外人已在2013年装修入住。现法院依据（2014）金兰商初字第1752号、1753号民事判决书和（2016）浙0781执1607、1608号执行裁定书，查封了案外人所有的坐落于随州市曾都区西城办事处聚玉街西端房产，现在要求解除西城区聚玉街西端兰天农贸商城快捷酒店房号为1005的房屋查封执行。
案外人李晓娜向本院提交的证据是：身份证明、《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款合同》、借款凭证、银行按揭贷款流水单、收据2张、增值税普通发票、房屋预告登记证。（以上证据均为复印件）
申请执行人余云生、被执行人随州市兰天置业有限公司、章永富、方文仙未提供书面意见及证据材料。
经审查查明，本院于2015年3月1日作出了（2014）金兰商初字第1752号民事判决，判决“一、被告章永富、方文仙于本判决生效后十日内归还原告余云生借款本金人民币900万元及利息（利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年2月15日开始计算至实际履行之日止）；二、被告随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司对上述第一条的给付内容承担连带责任。”作出（2014）金兰商初字第1753号民事判决，判决“一、被告随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司于本判决生效后十日内归还原告余云生借款本金人民币273.5万元及利息（利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年2月15日开始计算至实际履行之日止）；二、被告章永富、方文仙对上述第一条的给付内容承担连带责任。”
后章永富不服一审的两个判决，提起上诉，金华市中级人民法院于2016年2月2日作出（2015）浙金商终字第1790、1791号民事调解，调解协议如下：“一、章永富于2016年5月20日前付清余云生人民币750万元；二、若章永富按上述第一项如期履行，则各方当事人均确认余云生和章永富、兰溪市金味食品有限公司、随州市兰天置业有限公司、方文仙之间再无其他债权债务纠纷；三、若章永富未按上述第一项如期履行，则余云生有权按照浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1752号、（2014）金兰商初字第1753号判决申请法院执行；四、浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1752号一审案件受理费44569元，保全费5000元，合计49569元，由章永富、方文仙、随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司负担；二审案件受理费44569元，由章永富负担。浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第1753号一审案件受理费19438.5元（已减半收取），保全费5000元，合计24438.5元，由随州市兰天置业有限公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙负担；二审案件受理费19438.5元，由兰溪市金味食品有限公司负担。”
本院于2014年12月9日依据（2014）金兰商初字第1752号、（2014）金兰商初字第1753号民事裁定查封了被执行人随州兰天置业公司名下土地使用权以及章永富名下的房产，其中查封的随州市兰溪市置业有限公司20××18号房产证号。因被执行人章永富、兰溪市金味食品有限公司、随州市兰天置业有限公司、方文仙未履行生效判决确定的义务，申请执行人余云生向本院申请强制执行，本院作出（2016）浙0781执1607、1608号执行裁定书，对于被执行人名下的财产保全予以续封。
案外人李晓娜与被执行人随州兰天置业公司于2011年6月23日签订了《商品房买卖合同》，约定随州兰天置业公司将其开发的兰天农贸商城快捷酒店1单元1005号房屋以20万元的价格出售给案外人李晓娜所有，首付款为100000元，余下房款100000元向银行按揭。2011年7月5日，案外人与湖北省农村信用社签订了借款100000元的按揭借款合同，当日发放100000元的贷款，案外人每月支付按揭还款。2011年11月8日，办理了涉案房屋的随州市房预城区字第20111235号预告登记，案外人李晓娜为预告登记义务人，随州市农村信用合作社为预告登记权利人，债权数额为100000元。2016年7月12日，随州兰天置业公司补开了房地产增值税发票。
另查明，随州兰天置业公司对坐落于西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店）房权证号系在2012年8月6日登记。随州市房权证城区字第××号位于西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店），产权人为随州兰天置业公司，所包含的房号有：101、302、303、304、306、307、308、309、313、314、315、316、401、402、406、407、409、413、503、504、506、507、508、511、605、607、608、609、613、614、616、701、702、708、709、712、715、803、804、805、807、810、902、903、907、909、917、1005、1007、1009、1011、1107、1110、1111。
本院认为，申请执行人余云生与被执行人随州兰天置业公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙之间的债权债务合法有效，本院依法予以确认，本院有权查封被执行人随州兰天置业公司、兰溪市金味食品有限公司、章永富、方文仙名下所有的财产。案外人李晓娜在本院查封涉案财产之前就已经与被执行人随州兰天置业公司签订了商品房买卖合同，以银行按揭贷款的方式支付了全额房款，取得了相应的不动产票据，且积极办理了房屋预告登记手续，在法院查封之前就已入住了涉案查封的房屋；虽案外人李晓娜未办理不动产登记手续，但过错并非由于案外人的原因，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定的条件。本案案外人李晓娜系普通购房消费者，不存在逃避或者转移债务的可能，其权利足以排除本案的执行。
综上，故对于案外人李晓娜提出的位于随州兰天置业公司位于西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店）1005号房屋为其所有，要求解除查封执行的异议成立。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对登记在被执行人随州市兰天置业有限公司名下的随州市房权证城区字第××号位于西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店）下的1005号房屋的查封执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 唐肖琴
代理审判员 董璐佩
人民陪审员 吴国荣
二〇一七年二月十三日
代书 记员 陈 斐