湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0503民初389号
原告：朱梅雪，女，1985年1月22日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
委托诉讼代理人：杨文锋，湖北诚弘律师事务所律师。
被告：邹淑琼，女，1970年10月18日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，
委托诉讼代理人：姜华，湖北西陵律师事务所律师。
原告朱梅雪与被告邹淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱梅雪及其委托诉讼代理人杨文锋，邹淑琼的委托诉讼代理人姜华到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解，未能达成一致意见。本案现已审理终结。
朱梅雪向本院提出诉讼请求：1、由邹淑琼向朱梅雪返还定金20000元。2、由邹淑琼赔偿朱梅雪支付的佣金8600元，并向朱梅雪赔偿违约金43000元。3、本案诉讼费用由邹淑琼承担。事实和理由：邹淑琼将其位于宜昌市伍家河运新村3号丽人组团1号楼产权证号为0143427的房屋一套，委托宜昌华轩不动产经纪有限公司（以下简称华轩公司）居间出售。2017年12月1日，通过华轩公司的居间介绍，原被告与华轩公司三方签订了《宜昌市存量房买卖居间合同》，约定，房屋交易价格为430000元（含定金20000元）。合同还约定，一方违约致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房产总价款百分之十的违约金。该合同签订当天，朱梅雪向邹淑琼支付定金20000元，同时，向华轩公司支付佣金8600元。合同签订次日，邹淑琼通过华轩公司明确告知朱梅雪不愿意继续出售该房屋，朱梅雪通过华轩公司多次与邹淑琼进行交涉，要求邹淑琼履行合同遭拒。朱梅雪认为，邹淑琼的违约行为严重侵害了其合法权益，理应按照合同约定承担相应的违约责任。
邹淑琼辩称，1、原被告签订的《宜昌市存量房买卖居间合同》为无效合同，理由为：邹淑琼的丈夫是房屋共有人，其不同意出售该房屋，根据物权法第97条的规定，处分共有的动产和不动产以及对共有的动产和不动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二按份共有人和全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据婚姻法若干问题解释（一）第十七条第（二）项的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。邹淑琼单方无权处理其夫妻共同财产，邹淑琼告知此事给丈夫后，其丈夫明确拒绝出售该房，邹淑琼也及时告诉了朱梅雪和华轩公司，邹淑琼同意将20000元的定金退给朱梅雪，朱梅雪却不同意，并且向邹淑琼提出了较高的赔偿金。2、华轩公司未尽专业注意义务，存在过失，其没有告知双方应取得房屋共有人的同意，并在合同上签字。邹淑琼收取朱梅雪定金20000元，并且及时要求退还给朱梅雪，朱梅雪拒绝接受，也没有给朱梅雪带来任何损失。朱梅雪提出43000元的违约金显然太高。综上所述，为维护邹淑琼的合法权益，该合同为无效合同，至始无效，双方返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年12月1日，朱梅雪、邹淑琼与华轩公司签订《宜昌市存量房买卖居间合同》，约定，朱梅雪以430000元的价格购买坐落于伍家河运新村3号丽人组团1号楼的房屋（房产证号：宜市房权证伍家字第××号），由华轩公司提供居间服务。合同第四条约定，朱梅雪于合同签订之日支付定金20000元给邹淑琼，剩余房款410000元于该房屋在不动产登记中心办理过户前支付；第七条约定，邹淑琼应于过户当日将房屋交付给朱梅雪；合同第十条约定，朱梅雪、邹淑琼任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该房总价款百分之十的违约金等。合同签订当日，邹淑琼收到通过华轩公司转交的朱梅雪的定金20000元。
2017年12月1日，华轩公司向朱梅雪出具收据，载明，收到朱梅雪购买涉案房屋的佣金8600元。
2017年12月2日，华轩公司向朱梅雪发出通知，载明，华轩公司业务员陈帆于2017年12月2日上午接到邹淑琼电话，其明确表示不愿将涉案房屋出售给朱梅雪。
朱梅雪在庭审中申请陈帆、郑学华出庭作证以证实邹淑琼的丈夫卫权知道出售涉案房屋的事情，二人陈述：陈帆、郑学华均为华轩公司员工，朱梅雪、邹淑琼与华轩公司签订《宜昌市存量房买卖居间合同》的当日，卫权送涉案房屋房产证到华轩公司。邹淑琼对此不予认可，并表示涉案房屋为夫妻共同财产，卫权知道此事后，不同意出售涉案房屋，因此没有在合同上签字。
另查明，邹淑琼与卫权系夫妻关系，涉案房屋登记在邹淑琼名下。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人之后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态，因无权处分致使标的物所有权不能转移的，出卖人应当承担违约赔偿责任。本案即使邹淑琼主张的涉案房屋为邹淑琼、卫权共有，卫权不同意出售涉案房屋成立，在共同共有的情形下，部分共有人未经其他共有人同意处分共同共有财产的，构成无权处分，根据前述司法解释的规定，卫权未在房屋买卖合同上签字仅导致物权变动属于效力待定状态，但不影响该买卖合同的效力，故《宜昌市存量房买卖居间合同》应为有效，朱梅雪主张邹淑琼返还定金20000元，本院予以支持，邹淑琼以无权处分为由主张房屋买卖合同无效，本院依法不予支持。同时，邹淑琼签订《宜昌市存量房买卖居间合同》后，收取朱梅雪支付的定金，事后又以卫权不同意出售为由不履行合同，应承担违约责任。朱梅雪未认真审查邹淑琼是否有出售房屋的资格及涉案房屋的权属状况，也存在一定过错。因朱梅雪未对其实际损失提供相应的证据，本院根据公平原则和诚实信用原则、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以不超过双倍返还定金为限，酌定邹淑琼支付朱梅雪违约金为20000元。关于朱梅雪主张的居间服务费8600元，因本案系房屋买卖合同纠纷，且居间合同未解除，相应的内容也尚未完全履行，其该项诉请，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十七条、第二十八条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告邹淑琼于本判决生效之日起十日内向原告朱梅雪返还定金20000元；
二、被告邹淑琼于本判决生效之日起十日内向原告朱梅雪支付违约金20000元；
三、驳回原告朱梅雪的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费795元（已减半收取），由邹淑琼负担400元，朱梅雪负担395元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 李 萍
二〇一八年五月十一日
法官助理 陈艳梅
书 记 员 高巧荣