宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初5094号
原告：宁波市某某典当有限公司。住所地：宁波市奉化区桥西岸路***号****号。统一社会信用代码：91330283MA281T8W57。
法定代表人：林某某，该公司经理。
被告：李某某，男，1971年6月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波市某某典当有限公司（以下简称某某典当公司）为与被告李某某借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某典当公司的法定代表人林某某与被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某典当公司起诉要求：1.被告李某某支付本金450000元，利息及管理费22500元（暂算至2017年8月13日）；2.拍卖被告所抵押的房产，拍卖所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费及律师费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求中的利息及管理费为按月利率2.5%按本金450000元自2017年6月13日起算至款清日止，并放弃主张律师费。
被告李某某答辩称：典当借款属实，但提供抵押的房屋转让后才能清偿本案借款。
本院经审理，认定事实如下：2017年6月1日，原告某某典当公司（抵押权人、贷款人）与被告李某某（抵押人、借款人）签订不动产典当抵押借款合同一份，约定：乙方因资金周转需要，自愿将位于溪口镇中马路165弄58号的自有不动产作为抵押物，向甲方申请典当抵押借款；典当抵押物甲乙双方议定价值为人民币1000000元，甲方按乙方认可的估价60%折当，折当后的典当金额为600000元，典当款由甲方转给乙方指定账户；典当抵押期限3个月，即自2017年6月1日起至2017年8月31日止，甲乙双方确定本合同项下月综合费率为2.5%，甲方全额付清借款日期为每月付息日期，乙方逾期付息或还款时除补交逾期天数的利息外，还需按借款金额的0.2%每天交纳罚息；抵押担保范围是借款本金、利息、逾期借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。2017年6月9日，被告提供抵押的位于溪口镇中马路165弄58号房地产[权利人：李某某，房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2014）第5169号]在相关部门办理了抵押登记。2017年6月13日，原告通过银行转账向被告实际交付借款450000元。借款后，被告未按约支付利息费用，也未归还本金。
上述事实由原、被告的当庭陈述及原告某某典当公司提供的不动产典当抵押借款合同、转账凭证等证据证实。
本院认为，原告某某典当公司与被告李某某签订的不动产典当抵押借款合同是双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效。原告实际交付借款450000元，本案借款本金应为450000元。合同约定的还款期限已届满，被告应向原告归还全部借款，故原告要求被告归还借款本金450000元的诉请，本院予以支持。合同约定的利息及管理费用总和已超出年利率24%，被告自借款之日起未支付利息费用，原告有权要求被告按月利率2%按本金450000元自2017年6月13日起计算至款清日止的利息及管理费，故原告要求被告按月利率2.5%支付利息及管理费的诉请，超出部分，本院不予支持。被告提供抵押的位于溪口镇中马路165弄58号房地产已办妥相应抵押登记手续，被告未能归还借款本息，原告要求对被告提供抵押的房地产优先受偿，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日起十日内返还给原告宁波市某某典当有限公司借款本金450000元，并支付按月利率2%按本金450000元自2017年6月13日起计算至款项付清之日止的利息及管理费；
二、如被告李某某到期未履行上述债务，原告宁波市某某典当有限公司有权对被告李某某提供抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中马路165弄58号房地产[权利人：李某某，房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2014）第5169号]以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告宁波市某某典当有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8388元，减半收取4194元，由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 殷其伟
二〇一七年九月二十二日
书记员 单佳玲
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
10.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。