江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初5675号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地江苏省盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐杰（特别授权），该公司资产保全部职员。
被告：瞿伟，男，1973年5月4日生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区。
被告：陆梅，女，1971年4月30日生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告瞿伟、陆梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人唐杰到庭参加诉讼，被告瞿伟、陆梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瞿伟、陆梅共同偿还原告借款本金人民币436416.11元、截止2016年10月20日的利息4796.19元，合计441212.30元，并承付本金436416.11元自2016年10月21日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、判令原告对被告提供的抵押物大丰区金宇景苑B区商住楼1004室、58室房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月13日，原告与被告瞿伟签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定被告瞿伟以其购买的大丰区金宇景苑商住楼1004室、58室房产作抵押向原告借款48万元，年利率5.895%，分240期等额本息还款，到期日为2033年5月20日，被告如有不按约偿还贷款本息等违约行为，原告有权宣布合同提前到期等。被告陆梅与瞿伟系夫妻关系。且，被告陆梅在借款人家庭成员承诺书上签名，自愿以家庭财产对此笔贷款承担共同还款责任。2013年6月28日，原告依约向被告瞿伟发放贷款48万元。2014年10月16日，原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。贷款发放后，被告未能按约还款。截止2016年10月20日，被告尚欠原告借款本金436416.11元、利息4796.19元，合计441212.30元。
被告瞿伟、陆梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人楼宇按揭抵押担保借款合同、借款借据、提款申请书、资金支付委托书、被告陆梅、瞿伟的结婚证、身份证复印件、借款人家庭成员承诺书、担保人承诺书、房屋他项权证书复印件各1份等证据，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，原告大丰农商行（贷款人、抵押权人、甲方）与被告瞿伟（借款人、抵押人、乙方）、案外人大丰市金宇房地产开发有限公司（保证人、开发商、丙方）签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2013年6月13日起至2033年5月20日止，向乙方发放额度为48万元的个人楼宇按揭贷款；分240期归还；借款年利率为5.895%；如与借据不一致的，以借据载明的为准；借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第20日；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；甲方将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户（帐号名称：大丰市金宇房地产开发有限公司，帐号：320982054101000000511）内；还款方式为等额本息还款，每月第20日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；对于逾期未交的贷款本息，甲方向乙方计收逾期罚息及其复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带保证而向乙方发放贷款的方式；当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价、或者以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿；乙方承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、等级、保管、鉴定、公证等费用；乙方在合同期内，未按约偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利等。2013年6月28日，原告大丰农商行向被告瞿伟发放贷款48万元，被告瞿伟出具借款借据一张，借据载明的借款金额为48万元、用途为购房、年利率为5.895%。2014年10月16日，被告瞿伟、陆梅将其购买的位于大丰区黄海路南、金丰南路西侧金宇景苑B区商住楼1004室、58室房屋（房屋所有权证号：大中-201402664、大中-201402665）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，登记的债权数额为48万元。上述款项出借后，被告偿还借款本息至2016年6月。此后，被告未能按期偿还，截止2016年10月20日，被告尚欠原告借款本金436416.11元、利息4796.19元，合计441212.30元。原告追索无果，遂向本院提起诉讼。
另查，2013年6月18日，被告瞿伟、陆梅向原告出具借款人家庭成员承诺书一份，承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对案涉贷款承担无限连带清偿责任；同日，被告瞿伟、陆梅又向原告出具担保人承诺书1份，承诺自愿以所购房产为案涉贷款的本金及相应利息提供抵押担保。
本院认为，原告大丰农商行与被告瞿伟签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰农商行已按约向被告瞿伟发放贷款48万元，履行了合同义务。被告瞿伟取得借款后，仅按约偿还借款本息至2016年6月，之后未能按期足额履行还款义务，原告大丰农商行依据合同约定有权宣布合同提前到期，要求被告瞿伟偿还全部借款本息，并行使担保物权。被告陆梅与被告瞿伟系夫妻关系，且被告陆梅在家庭成员承诺书上签名，承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对案涉贷款承担无限连带清偿责任。故原告要求被告陆梅承担共同还款责任，本院应予支持。原告大丰农商行主张两被告共同偿还借款本金436416.11元、利息4796.19元，合计441212.30元以及对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告瞿伟、陆梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瞿伟、陆梅共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金436416.11元、截止2016年10月20日的利息4796.19元，合计441212.30元，并承付本金436416.11元自2016年10月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告瞿伟、陆梅抵押的位于大丰区黄海路南、金丰南路西侧金宇景苑B区商住楼1004室、58室房屋（房屋所有权证号：大中-201402664、大中-201402665）的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内享有优先偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7918元，由被告瞿伟、陆梅负担。于本判决生效之日起10日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈春银
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 纪仁琳
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 管益新
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。