山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1082号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行，住所地威海市文化东路47号，统一社会信用代码：91371000674502998W。
负责人：李忠，行长。
委托诉讼代理人：杨帆，山东时中律师事务所律师。
被告：姜志伟。
被告：威海荣昌房地产集团有限公司，住所地威海市环翠区张村镇普沱路102-23号，统一社会信用代码913710028631059240。
法定代表人：韩树波。
诉讼代表人：威海荣昌房地产集团有限公司管理人，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵宏辉，山东胶东律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行与被告姜志伟、威海荣昌房地产集团有限公司金融借款、保证合同纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行之委托诉讼代理人杨帆，被告威海荣昌房地产集团有限公司之委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼，被告姜志伟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜志伟偿还原告借款本金230066.25元、利息11482.17元以及自2017年2月13日至实际还款日的罚息（按合同约定的罚息利率计算）；2、请求判令被告姜志伟赔偿原告律师费12500元；3、请求判令被告威海荣昌房地产集团有限公司对上述借款本金、利息、罚息、律师费及其他实现债权费用承担连带清偿责任；4、保全申请费2020元由被二被告负担。事实和理由：原告与二被告于2013年9月16日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告姜志伟提供购房贷款本金240000元，用于购买姜南庄嘉祥景苑17号306室，借期300个月，采取按月等额本息还款法还款，罚息利率在约定利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同。被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告姜志伟在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，对本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后到期的借款人的债务方可免除保证责任。合同签订后，原告于2013年10月18日向被告姜志伟发放了贷款240000元，截至2017年2月13日被告姜志伟累计还款逾期7次，且连续超过三个月未还款，原告依约定有权提前收回全部贷款，由于涉案房屋尚不具备按合同约定办理正式抵押登记的条件，故原告有权要求被告威海荣昌房地产集团有限公司承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益，故起诉。
姜志伟未答辩。
威海荣昌房地产集团有限公司辩称，2016年4月29日，被告威海荣昌房地产集团有限公司被威海市环翠区人民法院裁定进入破产重整程序，并于同日指定山东胶东律师事务所和威海铭信清算事务所有限公司担任管理人。被告威海荣昌房地产集团有限公司与原告、被告姜志伟签订的个人购房借款、担保合同属实，个人购房借款、担保合同中未约定被告威海荣昌房地产集团有限公司对原告的律师费承担连带清偿责任。
根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月16日，原告与二被告签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定被告姜志伟向原告贷款240000元，用于购姜南庄嘉祥景苑17号306室房屋，期限为300个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性法律文件的要求承担，贷款人为了保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。该合同还约定本合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保，借款人自愿向贷款人提供上述房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告姜志伟的债务承担阶段性连带保证责任，保证范围本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在抵押物的抵押登记手续办理完毕且贷款人收到该房屋他项权证书之日起，保证人免除担保责任。合同借款人和抵押人处有被告姜志伟的签名捺印，保证人处有被告威海荣昌房地产集团有限公司的公章和法定代表人印章。
合同签订后，原告于2013年10月18日向被告姜志伟发放贷款240000元，借款凭证中有被告姜志伟的签名捺印，凭证记载的年利率为6.55%，贷款到期日为2038年10月18日。后被告姜志伟未按约定偿还贷款，截至2017年2月13日，累计逾期还款7期，尚欠借款本金230066.25元、利息11482.17元。原告遂于2017年2月21日诉至本院，要求提前收回贷款。自2017年2月14日起，二被告再未偿还任何款项。
另查明，申请人苗誉瀚以被告威海荣昌房地产集团有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向本院申请对被告威海荣昌房地产集团有限公司进行重整。我院审查后，于2016年4月29日作出（2016）鲁1002民破1号民事裁定书，裁定受理申请人苗誉瀚对被申请人被告威海荣昌房地产集团有限公司的重整申请，并作出（2016）鲁1002民破1号指定管理人决定书，指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任被告威海荣昌房地产集团有限公司管理人。
又查，位于威海市姜南庄嘉祥景苑17号306室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
再查，原告为证实其为本案支出的律师费，并向本院提交委托代理合同一份、山东增值税普通发票一张，金额均为12500元，该律师费数额略高于按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准的最低标准。原告为本次诉讼还支出保全申请费2020元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告姜志伟发放了借款，被告姜志伟理应按约偿还原告贷款本息，但被告姜志伟未按约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告姜志伟偿还全部贷款本息。原告要求被告姜志伟未支付其因诉讼产生的律师代理费、保全申请费符合合同约定，本院予以支持。
依照合同约定，被告威海荣昌房地产集团有限公司自愿作为保证人对被告姜志伟取得房屋所有权证，并将正式的抵押登权证交付原告之日止的合同债务承担阶段性连带保证责任，被告姜志伟至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告姜志伟违约的情况下，原告有权要求被告威海荣昌房地产集团有限公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告姜志伟追偿。律师代理费系原告为实现债权产生的费用，符合合同约定，被告威海荣昌房地产集团有限公司亦应支付。由于被告威海荣昌房地产集团有限公司已于2016年4月29日由本院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。
综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告姜志伟偿还借款本金230066.25元、利息11482.17元（计算至2017年2月13日）以及自2017年2月14日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告姜志伟支付原告律师费12500元、保全申请费2020元；
三、被告威海荣昌房地产集团有限公司对本判决第一、二项确定的被告姜志伟的债务中偿还原告借款本金230066.25元、支付原告律师费损失12500元、保全申请费2020元承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告姜志伟追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 徐汝东
人民陪审员 张 丽
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 张 瑛