浙江省开化县人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）衢开民初字第883-2号
原告：陈某，开化县林业局工作人员。
委托代理人：徐文兴，浙江浙源律师事务所律师。
被告：童某，开化县残联退休干部。
原告陈某与被告童某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理。依法组成合议庭，分别于2013年12月11日、2014年4月4日两次公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托代理人徐文兴、被告童某均到庭参加诉讼。本案经开化县人民法院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告陈某起诉称：原告陈某和被告童某于1992年认识，1996年同居生活，××××年××月××日，在开化县城关镇人民政府登记结婚。2007年7月，被告童某向常山县人民法院提起离婚诉讼，案经审理于同年11月判决驳回被告童某的诉讼请求。2008年9月12日，被告童某又向开化县人民法院起诉离婚，经审理于2013年1月31日作出（2008）开民一初字第506号民事判决。原告陈某与被告童某不服一审判决，均向衢州市中级人民法院上诉，2013年11月15日衢州市中级人民法院作出（2013）浙衢终字第219号民事判决，准予童某与陈某离婚，对双方的部分共同财产作了分割处理。
2013年11月15日，原告陈某发现，在婚姻关系存续期间被告童某购买了衢州市衢江区东迹大道22号润园9幢的房屋，并向房地产登记机关隐瞒有配偶的事实，将所购房屋的房屋所有权证和土地使用权证均登记在被告童某个人名下。至今，被告童某一直隐瞒该夫妻共同财产。原告认为，在夫妻关系存续期间被告童某隐瞒所购买的房屋，导致该财产在离婚时未依法处理，严重侵害了原告的合法权益。现原告依法请求分割该财产，并对被告童某予以少分。原告的诉讼请求：依法分割被告童某离婚时隐瞒的夫妻共同财产坐落在衢州市衢江区东迹大道22号润园9幢的评估价1822900元的房屋，将该房屋70%的份额或者房屋评估价70%的人民币1276030元分割交付给原告陈某所有；本案诉讼费用由被告童某承担。
被告童某答辩称，一、被告购买衢州润园9幢房屋的时间，并非夫妻关系存续期间。双方系××××年结婚，2013年1月31日，开化县人民法院作出（2008）开民一初字第506号民事判决书判决准许双方离婚，原、被告对离婚判决均无异议，更未对离婚提出上诉，双方上诉的诉请都是针对财产分割问题，并且二审判决亦是维持一审法院离婚判决。被告在购买衢江润园9幢房屋前的2013年3月3日，从开化县民政局婚姻登记机关办理了《无婚姻登记记录证明》，证明被告购买该房产时已是单身；二、被告无购房的经济能力。被告在1998年与前妻傅玉英离婚，离婚时主要财产留给前妻傅玉英和大女儿。当时，被告调入县林场工作，年工资约10000元，还要负担小女儿的一切费用。××××年原、被告结婚后，原告也要负担其女儿的学习、生活的一切费用，家里一切开支由被告承担，生活较为拮据。2006年双方开始分居，2007年，原、被告开始离婚诉讼，经济是各自完全独立的。被告在与原告结婚后无经济能力建房的事实，二审判决中都是认定的；三、衢江润园9幢房屋由来。2012年，被告二哥童茂康预定了衢江润园9幢房屋并付了定金20万元，后未能购买。2013年2月，童茂康叫被告陪他去退定金，售楼部总经理张顺军说按合同要没收定金，不同意退。童茂康就问被告要不要买，被告明确表示无购买能力。后因社会上房产税的传言，张顺军想早点将房屋卖掉，多次催童茂康拿钱办理过户，童茂康说买不起，张顺军就叫童茂康动员被告买。童茂康表示，如被告购买，定金转借给被告。这时，原、被告一审已判决离婚，被告居住的龙腾苑103号判归原告，二审亦有可能判归原告，被告考虑以后的居住问题，润园9幢房屋房款185万元，房款如能拖到二审判决后，财产变现，应该可行（芹西一区73号被告有三分之一产权，按评估价有100多万，加上龙腾苑103号房屋分割所得，如不够，可以请女儿承担一点）。被告将实际情况告诉张顺军，张顺军同意待二审结案后支付房款。于是，被告于2013年3月3日，在开化县民政局婚姻登记机关办理了单身证明，同年3月4日，与张顺军签了《房地产转让协议》，办理了童茂康20万元定金转给被告的手续。2013年3月6日，被告向童和平借款5万元，同年3月8日，向童来仙借款5万元，支付给张顺军。同日，办理了过户手续，包括定金在内共支付房款30万元，尚欠155万元，张顺军让被告出具了欠条。房屋过户费用143045.87元，其中96249.53元和33381.34元两笔系被告女儿童晓青刷卡支付的，其他5笔是童晓青交付现金；四、原、被告债权债务，双方同意并经一、二审法院确定由各自负责。原、被告在离婚过程中，原告提出过多笔债务，被告也有一笔购车的债务，均由一、二审法院判定为“债权债务由各自负责”。因此，被告借款购买房屋与原告毫无关系。综上，被告在离婚诉讼一审判决，婚姻登记机关出具单身证明后，与原告已无婚姻关系。被告在财产变现前，无购买房屋的经济能力，以借款垫付的方式购买房屋，不是隐瞒夫妻共同财产。请求法院驳回原告的诉讼请求，润园9幢归被告所有，所欠债务由被告归还。经评估，房屋交易价格高于评估价，要求原告支付两价差40.864587万元的50%给被告，本案诉讼费用及评估费由原告承担。
原告陈某为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供以下证据：
一、结婚登记申请书复印件一份，用以证明原、被告××××年××月××日登记结婚的事实。
二、（2008）开民一初字第506号判决书、（2013）浙衢民终第219号判决书各一份，用以证明原告在收到二审判决书时不知道被告购买衢江润园9幢房屋，离婚诉讼中也未对该房产作出处理。
三、衢州市衢江区房屋登记申请书4页、衢州市衢江区房屋所有权发证存根1页、房地产转让协议1页，衢州市国土资源局衢江区分局土地登记档案查阅结果2页、衢州市衢江区东迹大道22号润园9幢房屋照片3张，用以证明本案争议的房屋是2013年3月8日过户到被告名下，房款也已经全部付清了。
四、被告提交的申请书复印件一份、衢州市中级人民法院开庭笔录复印件一份、记录单复印件一份、农行存款回单复印件一份、徐云水询问笔录复印件一份、开化县公安局扣押物品文件清单复印件一份、收款收据复印件四份、总分类账单复印件一份、童茂康询问笔录复印件一份，用以证明庭审中笔录里确认了原、被告各自的债权债务由各自负担，在审理期间，被告隐瞒了衢江润园9幢房屋，也没有申报个人的债务。
五、评估报告和评估费票据各一份，用以证明房屋的实际价值和鉴定费用。
被告童某为支持其主张的事实在举证期限内向本院提供以下证据：
一、无婚姻登记记录证明一份，用以证明被告单身的事实。
二、华埠法律服务所调解协议书复印件、开化县林场出具的证明、开化县××人联合会出具的证明、开化县退休工作人员退休审批表各一份，用以证明被告没有积蓄、经济拮据的事实。
三、房地产转让协议书、公证书复印件各一份，用以证明衢江润园9幢房屋的买卖过程的事实。
四、收据三份、借条三份、欠条一份及四份身份证复印件，用以证明房款来源。
五、账户明细清单一份、完税证复印件二份、票据五份，用以证明过户费用是由被告女儿童晓青支付的。
六、公证书一份、调查笔录两份、徐水芳收条一份、公证费用票据一份（我院根据被告申请调取），用以证明被告与张顺军房产交易的相关情况。
双方当事人质证意见及本院认证意见如下：
上述证据经双方当事人当庭质证。对于原告提供的五组证据，被告童某认为：对第一组证据的没有异议；第二组证据的真实性没有异议，但证明对象有问题，该房屋不是原、被告共同买的，房屋的资金不是共同的财产。上诉的理由也是对财产分割的不服，未对离婚有异议，两份判决也没有指明被告有隐瞒财产，房产的首付款也是借的；第三组证据，照片没有错，从行政机关复印的材料没有错，房地产转让协议是为了过户、规避税费，与实际是不相符的，被告可以举证证明交易过程，该房产已经转过两手，被告实际购买价是185万元，被告仅付了30万元；第四组证据，是逾期举证，且提交的证据与本案没有关联性，这些证据在离婚纠纷的二审中，衢州中院是予以否定的，至于债权债务是原告的断章取义。当时一审是将龙腾苑的房子判归原告的，被告就没有房子了，衢江润园的房子是被告筹钱买的；第五组证据，被告无实质性异议。本院认为，第一、五组证据，被告没有异议，本院予以确认。第二、三组证据，被告对其真实性亦无异议，该两组证据能证明原、被告离婚诉讼的处理过程及被告购买衢江区润园9幢房屋的过程。第四组证据，原告逾期举证，这些证据也只能证明双方在离婚诉讼中，没有涉及衢江区润园9幢房屋的处理，且离婚诉讼二审庭审中，有对双方当时债权债务约定的确认。
对于被告提交的六组证据，原告方认为：第一组证据，不真实、不合法，不能证明被告单身的事实，恰恰能证明被告欺骗婚姻登记机关以达到隐匿财产的目的，被告是使用没有生效的一审判决书去开的证明，且该证明是证明被告在2013年1月31日到2013年3月3日之间没有办理过婚姻登记记录的事实，原、被告的婚姻关系在一审离婚判决生效前继续存续。被告也对一审判决提起上诉，被告只凭自己的理解以为自己单身，不被法律认可；第二组证据，证据的真实性、关联性都有异议。调解协议书的真实性有异议，也与本案无关。其他证据只能证明被告是机关工作人员有稳定收入；第三组证据，房地产转让协议的真实性、合法性有异议，本案争议有两份转让协议，应以房地产登记机关存档、办理登记手续转让协议为准。用于过户的转让协议是2013年3月8日，比被告认可的同年3月4日的协议晚，故也应以时间在后的为准，当庭提交的公证书超过举证时限，原告方不予质证，且内容也与房地产登记机关备案的转让协议不符，不具有关联性；第四组证据，对证据三性均有异议，童茂康、童和平、童来仙都是被告的亲兄弟姐妹，原告提交的借款凭证不能跟在房地产登记机关备案的转让协议相抵抗，该协议记录着房款已交完，房屋出卖人是赖清云，不存在其他第三人或共有人。被告购房假如存在债务也该由被告承担，被告在答辩中也说明，离婚前的债务自负，但这样的约定不排除原告分割财产的权利，在离婚诉讼中没有涉及到该项财产；第五组证据，被告举证不能证明其证明对象，被告提交的税票、发票都是被告一个人的名字，即使用被告女儿的卡，也不能证明就是被告的女儿付的，同时也证明了被告平时使用女儿的卡消费是隐匿财产的方式；第六组证据，公证书与本案无关，接受调查的人没有到庭接受当事人质证，张顺军的笔录内容与本案无关，且其内容缺乏证据三性，赵伦金的笔录内容也与本案无关。且张顺军的陈述与公证书是相互矛盾的，公证书上没有说张顺军是衢江润园9幢房屋的所有人，这些材料，原告得不出衢江润园9幢房屋是张顺军的结论。本院认为，第一、二组证据，不能证明其证明对象。第三、六组证据，结合原告提交的第三组证据，可以反映关于衢江区润园9幢房屋的交易过程的真实情况。第四、五组证据，相关人员也未出庭作证，且均为被告的近亲属，仅凭这些证据不能证明其证明对象。
本院依据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定以下事实：
××××年××月××日，原、被告登记结婚。2007年7月，被告向本院起诉，要求与原告离婚，经衢州市中级人民法院指定管辖，经常山县人民法院审理，于同年11月判决驳回其诉讼请求。2008年9月12日，被告再次向开化县人民法院提起离婚诉讼，开化法院于2013年1月31日作出（2008）开民一初字第506号民事判决书。双方均不服原判决，提起上诉，衢州市中级人民法院于2013年11月11日作出（2013）浙衢民终字第219号民事判决书，二审维持一审准许双方离婚之判决。2013年3月4日，开化县民政局婚姻登记处出具一份无婚姻登记记录证明，该证明载明：根据当事人的申请及声明，经查阅本婚姻登记机关从2013年1月31日至2013年3月3日婚姻登记档案，未发现当事人有离婚后再婚记录。同日，张顺军以赖清云受托人身份与被告签订房地产转让协议，约定赖清云将坐落于衢江区东迹大道22号润园9幢的房屋转让给被告童某，价格为185万元，定金20万元，2013年3月31日前支付10万元，余款同年8月底前付清。2013年3月8日，被告与赖清云向衢江区房地产交易所申请进行房地产交易，双方另行签订一份房地产转让协议，约定交易金额为95万元，过户当天付清。同日，被告缴纳相关税费。被告取得坐落于衢江区东迹大道22号润园9幢的房屋相关产权证。2014年1月24日，衢州市华创房地产评估有限公司对坐落于衢江区东迹大道22号润园9幢房地产在2014年1月2日的市场价进行评估，评估市场价为1822900元，其中房地产价值1680000元，装修价值142900元。
另查明，2009年6月4日，衢江区人民法院作出（2009）衢商初字第170号民事调解书，确认浙江盛泰建筑工程有限公司将衢江区春江老年公寓9号楼折价756832元抵给徐水芳，吴维明、赖清云协助办理该房产有关证件（该房产由赖清云折价抵给浙江盛泰建筑工程有限公司，但一直登记在赖清云名下）。2011年5月3日，徐水芳、俞航定与赵伦金签订房屋转让协议，约定将衢江区春江老年公寓9号楼（门牌为东迹大道22号润园9幢）以145万元转让给赵伦金。同日，该转让协议经浙江省衢州市信安公证处公证。两次交易均未办理房产登记。赵伦金承认，其在该房产买卖过程中系张顺军的代理人。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现坐落于衢江区东迹大道22号润园9幢的房屋登记为被告童某单独所有的房产，无共有人。原告陈某提出该房产系夫妻共同财产，是对行政登记有异议，属于行政诉讼受案范围，不属于民事诉讼受案范围。原告可以另行提起行政诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第一项的规定，裁定如下：
驳回原告陈某的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 叶诗靖
人民陪审员 郑土水
人民陪审员 徐根华
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 郑霞骏