文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一初字第18号原告单晓明，40岁，住通辽市开鲁县。委托代理人冯海涛、汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告赤峰正隆房地产有限责任公司。住所地，赤峰市松山区水上公园金达大厦。法定代表人郑龙，总经理。委托代理人赫连玉龙，47岁，住赤峰市。被告赤峰市云城建筑工程有限公司。住所地，赤峰市松山区振兴街道办事处综合楼五楼。法定代表人李云，总经理。委托代理人张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。委托代理人盛庆林，住赤峰市。被告赵永刚，现拘留于翁牛特旗拘留所。原告单晓明与被告赤峰正隆房地产有限责任公司、赤峰云城建筑工程有限公司、赵永刚所有权确认纠纷一案，我院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告单晓明、被告正隆房地产开发公司的委托代理人赫连玉龙、被告赤峰云城建筑公司（以下简称云城建筑公司）的委托代理人张晓杰、盛庆林，被告赵永刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月16日原告单晓明与被告赤峰正隆房地产有限责任公司（以下简称正隆房地产开发公司）签订商品房买卖合同，原告单晓明以人民币20万元的价格购买了由被告正隆房地产开发公司建设的通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室。单晓明在签订合同当日一次性向被告正隆开发公司交付购房款20万元，后正隆房地产开发公司将涉案房屋交付给原告，原告居住至今。2014年上旬，原告得知法院执行局对涉案工程采取了查封措施，后经原告了解，是被告云城建筑工程有限公司诉被告赤峰正隆房地产开发公司建筑工程施工合同纠纷一案中，应被告云城建筑公司的申请，法院于2012年12月19日做出（2012）赤民二初字第12-2号财产保全裁定书，对被告正隆房地产开发公司名下通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区的21套住宅予以查封。为此，原告向法院提起执行异议申请，请求法院撤销对原告所有房屋的查封措施。法院于2014年8月14日作出了（2014）赤执异字第11号执行裁定书，认为原告提出的执行异议申请理由不能成立，裁定驳回原告的异议申请，原告接到该裁定后，为维护原告的合法权益根据《民事诉讼法》二百二十七条之规定向法院依法提起诉讼，请法院依法判令原告与被告正隆房地产开发公司签订的商品房买卖合同有效，原告对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室依法享有所有权；请求法院依法停止对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室的强制执行。被告正隆房地产开发公司辩称，原告单晓明所述事实存在，已经与单晓明签订房屋买卖合同，并已经交纳房款。被告云城建筑公司辩称，1、原告单晓明诉讼主体不适格，单晓明与正隆房地产开发公司及云城建筑公司均无利害关系，云城建筑公司查封的是正隆房地产开发公司的财产，单晓明依据与开鲁县西关新村小区售房处签订的合同在本案提执行异议之诉，主体不适格。2、单晓明及正隆房地产开发公司在诉前保全时均未提异议，执行时提案外人异议之诉不应得到法律上的支持。法院在2012年12月26日、2013年3月7日向通辽市开鲁县管理局送达了协助执行通知书，也将协助执行通知送到了售房处，售房处知道法院查封事宜，如果单晓明的房屋买卖是真实的，那么在查封之时就应该提出保全异议申请，而且正隆房地产开发公司在2012年11月5日取得房屋预售许可证，单晓明完全可以在云城建筑公司在2012年12月26日及2013年3月7日查封前办理网签和商品房预售登记，但单晓明一直没有提出异议，直到该房屋被执行时才提出执行异议。单晓明所主张的房屋仍登记在正隆房地产开发公司名下，在2012年11月5日才取得商品房预售许可证，而单晓明与开鲁县开鲁镇西关新村小区售房处签订合同的时间均在2012年11月5日前，涉案房屋均不能预售，单晓明的合同不是商品房预售合同，也未进行网签，所以单晓明不是物权人，不能对抗法院的查封。同时，单晓明与西关新村小区售房处签订的合同是虚假的，是正隆房地产开发公司与单晓明恶意串通的虚假诉讼，本案是云城建筑公司与正隆房地产开发公司之间的纠纷，不应将单晓明卷入诉讼中来，单晓明等五人无法证明交款的事实，在执行异议的听证会中，单晓明等五人委托了同一名律师，且是郑龙一人委托的，上述关系足以证明正隆房地产开发公司与单晓明恶意串通制造虚假诉讼而损害云城建筑公司的合法权益。本案涉及金额较大，应当查明资金来源，提交已经收回的欠据，以证实欠款的事实存在，本案是正隆房地产开发公司的法定代表人郑龙操纵下一起恶意诉讼案件，云城建筑公司为正隆房地产开发公司垫付单晓明150万元，又欠工程款350万元达4年之久，致使云城建筑公司债台高筑，综上，正隆房地产公司与单晓明恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求。原告单晓明为证明其主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同一份，时间为2012年10月16日，内容为正隆房地产开发公司将通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室出售给单晓明，价款为一次性付清，按套计算。开鲁县西关新村小区售房处加盖了公章。2、收据一枚，20万元整，证明原告单晓明已经交纳了全部款项。3、居住证明一份证明单晓明已经入住。4、自来水公司的证明一份，证明交纳了水费。5、农电公司证明一份，证明交纳了电费。上述证据证明单晓明已经取得所有权，并且装修入住。云城建筑公司质证意见为，收据和商品房买卖合同均是虚假的，证据证实2012年9月份就已经入住，但是原告当时未购买房屋，足以证明合同和收据是虚假的。正隆房地产开发公司质证意见为无异议，因为单晓明在2012年9月份交了一部分钱，所以让单晓明先住进去了，12月份交了全款，双方才签订商品房买卖合同。赵永刚质证意见为不清楚。本院对原告单晓明提交的证据与正隆房地产开发公司之间签订的还款协议及商品房买卖合同文本的真实性予以确认，对正隆房地产开发公司给单晓明出具的收据的真实性、合法性予以确认。被告正隆房地产公司、云城建筑公司、及赵永刚未提交证据。根据原、被告提交证据及质证意见，本院确认如下事实：云城建筑公司以欠工程款为由在本院起诉正隆房地产开发公司、赵永刚建设工程施工合同纠纷一案，经本院2012年9月27日作出（2012）赤民二初字第12号民事判决书，判决赵永刚、正隆公司给付云城公司工程款3453348元及利息。正隆公司不服提出上诉，内蒙古自治区高级人民法院以（2013）内民一终字第310号民事判决书驳回正隆公司的上诉，维持原审判决。2012年12月19日，本院作出（2012）赤民二初字第12-2号民事裁定书。针对登记在正隆公司名下的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区部分房屋予以查封。2012年12月26日,本院作出（2012）赤民二初字第12-2号协助执行通知书，送达通辽市开鲁县房产管理局，对正隆公司开发的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区坐北朝南自东向西排列：四号楼一单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；二单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；三单元六楼东户601、五楼东户501、五楼西户502。；四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；六单元二楼201、202室。五号住宅楼三单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502；四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；五单元六楼东户601、六楼西户602、六单元六楼东户601、六楼西户602室。以及一号楼自西向东5号、6号、16号商厅予以查封。2013年3月7日，本院作出（2012）赤民二初字第12-2号协助执行通知书，并于当日向开鲁县房产管理局送达。对正隆公司开发的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区坐北朝南自东向西排列：四号住宅楼一单元六楼东户601、二单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502、四楼西户402、三楼西户302、二楼西户202；三单元六楼东户601、四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、四楼西户402；五单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502、二楼东户201；六单元六楼东户601、五楼东户501；五号楼四单元六楼东户601、五楼东户501、六单元六楼西户602房屋进行查封。并将查封执行通知书留置送达西关新村小区售房处。因正隆公司未按判决书履行法定义务，云城公司向本院申请执行。单晓明向本院提出执行异议。本院以（2014）赤执异字第9号执行裁定书驳回异议申请人单晓明的异议申请。另查明，单晓明提交了2012年10月16日出具的收据一份，内容为，“收据，2012年10月16日，今收到单晓明购4号楼5单元502室，总房价20万元整，贰拾万元，注：按套计算，交清应缴费用给付钥匙。出纳;张振雷，”收据加盖了开鲁县西关新村小区售房专用章。单晓明提交与开鲁县西关新村小区售房处签订的商品房买卖合同1份，时间为2012年10月16日，内容为将通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室出售给单晓明，价款为一次性付清，按套计算。开鲁县西关新村小区售房处加盖了公章。出卖人处系郑龙签字，加盖开鲁县西关新村小区售房专用章，未加盖正隆公司公章。正隆公司未能提交该售房专用章的备案手续。另查明，单晓明对争议房屋进行装修并入住。又查明，正隆房地产公司对涉案房屋取得商品房预售许可证的时间是2012年11月5日。本院认为，原告单晓明对争议房屋虽然不具有房屋所有权，但已经签订了购房合同，并全额交纳了购房款，一直居住在涉案房屋内，所以上述证据能够证明单晓明与正隆房地产开发公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，本院予以确认。云城建筑公司抗辩单晓明与正隆房地产开发公司存在恶意串通，对此，单晓明在购买争议楼房时并不知道该房已被查封、查封手续当时亦未送达正隆房产公司，所以云城建筑公司主张双方恶意串通不能成立，本院不予采信；虽然单晓明在正隆房地产开发公司取得预售许可证后未及时办理网签合同，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，单晓明的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故对云城建筑公司的抗辩理由不予采信。争议房屋依法应归原告单晓明所有。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十三条、第六十四条、第六十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室不得执行；二、通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室归单晓明所有。案件受理费100元，由正隆房地产开发公司承担，邮寄费140元，由正隆房地产开发公司承担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长  董燕洪审判员  李国辉审判员  牟玉莲二〇一五年三月二十日书记员  张蕴琪