安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民二初字第00438号
原告：安徽德合典当有限公司。
法定代表人：徐立新，董事长。
委托代理人：夏泽俊，安徽元贞律师事务所律师。
被告：合肥市好运印务有限责任公司。
法定代表人：王常兵，总经理。
委托代理人：俞雪亮，安徽远致律师事务所律师。
委托代理人：李仁宝，安徽远致律师事务所律师。
原告安徽德合典当有限公司（以下简称德合典当公司）与被告合肥市好运印务有限责任公司（以下简称好运公司）典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月28日公开开庭审理了本案。原告德合典当公司的委托代理人夏泽俊，被告好运公司的委托代理人李仁宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德合典当公司诉称：2012年11月5日，双方签订了一份《典当合同》，约定，好运公司将其名下所有的位于合肥市阜阳北路1245号庐阳工业园区生产厂房第一至第六层（对应的房产证号分别为：房地权证合产字第110038851、110038850、110038824、110038823、110038821、1100388**号）房产及相应的合国用（2013）第011号土地证项下3479.88平方米出让土地使用权典当给德合典当公司，向德合典当公司借款1500万元。双方于同日签订了一份《抵押合同》并办理了抵押登记，德合典当公司取得了《房地产他项权证》（证号为房地产他证合产字第210122217号）和土地他项权利证明书（证号为合他项2013第009号）。上述合同约定典当期限为三个月，自2012年11月5日至2013年2月2日，月综合费用标准为2.2%，在发放当金的时候预收前两个月的综合费用66万元，剩余的综合费用每一个月预收一次，当金利息为月利率0.51%。如好运公司延期赎当应根据逾期天数每日按照当金总额的千分之一向德合典当公司支付违约金，并承担德合典当公司为实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。
2012年11月5日，好运公司向德合典当公司出具一份《扣款委托书》和《付款指令》，要求德合典当公司在扣除好运公司应支付给德合典当公司的66万元综合费用后将剩余当金转入好运公司的法定代表人王常兵在中国民生银行合肥望江路支行的4720683400411918账户上。2012年11月6日、7日，德合典当公司分两次将当金转入王常兵上述账户，好运公司向德合典当公司出具了《收据》一份。
2013年1月6日，好运公司未能按照合同约定支付2013年1月至2月的综合费33万元。2013年2月6日当金到期后，好运公司既没有支付拖欠的当期内的综合费，也没有按期赎当，构成违约，虽经德合典当公司多次催要，但好运公司仍不归还。特诉至法院，请求判令：1、好运公司立即归还所拖欠的当金1500万元，支付2013年1月6日至2013年9月3日的综合费用2651000元（1500万元×2.2%／月×241天）；支付2012年11月6日至2013年9月3日的利息767550元（1500万元×0.51%／月×301天，利息自放款之日起计）；支付德合典当公司为实现债权支出的律师代理费用40万元，合计18818550元（2013年9月4日之后的综合费用按2.2%／月计算，利息按0.51%／月计算）；2、确认德合典当公司对好运公司所有的坐落于合肥市阜阳北路1245号庐阳工业园区生产厂房第一至第六层（对应的房产证号分别为110038851、110038850、110038824、110038823、110038821、1100388**号）房产及相应的合国用（2013）第011号土地证项下3479.88平方米出让土地使用权享有优先受偿权。
好运公司答辩称：对案件的基本事实没有异议。当期内收取的综合费用和利息已经超出了同期贷款利率的四倍，应予以调整。典当期满后的综合费用不应再行收取。律师费已经通过利息、综合费用得到了弥补，此项诉请不应支持。
德合典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《典当合同》、《补充协议》各一份，证明：德合典当公司与好运公司间存在典当借款关系；
2、《抵押合同》一份、《房地产权证》六份、《房地产他项权证》、《土地他项权利证明》各一份，证明：好运公司以其名下的房、地产向德合典当公司提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，德合典当公司取得了他项权证，对抵押物享有优先受偿权；
3、《当票》、《付款指令》、《收据》、《扣款委托书》各一份、银行转账凭证两份，证明：德合典当公司向好运公司支付了全部当金，履行了合同义务；
4、《律师代理合同》、律师费发票、支付凭证，证明：德合典当公司因本案支付律师代理费的事实。
好运公司对德合典当公司提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均没有异议。
好运公司在举证期限内未向本院提交证据。
本院经审查认为：德合典当公司提交的证据均系德合典当公司合法持有，与本案争议的案件事实有直接的关联性，本院均予以确认。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明以下事实：2012年11月5日，德合典当公司与好运公司签订了编号为2012年德典当字第0039号《典当合同》一份。该合同约定，好运公司以其房产典当给德合典当公司向德合典当公司典当借款1500万元用于资金周转；典当期限为3个月，自2012年11月5日至2013年2月2日；综合费用为月2.2%，在发放当金时，德合典当公司预收2个月的综合费用66万元，剩余的综合费用每一个月预收一次；利息为月利率0.51%，若好运公司能在约定典当期限内按期赎当，则德合典当公司按月利率0.51%对好运公司予以减免；若好运公司不能按期赎当，则德合典当公司仍按约定的月综合费率和月利率标准收取；好运公司不能按时归还当金、支付利息、综合费用，德合典当公司有权另行每日按当金总额的千分之一收取违约金，并承担德合典当公司为实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费。同日，德合典当公司又与好运公司签订《补充协议》一份。该协议约定：若好运公司能在约定典当期限内按期赎当，则德合典当公司按月利率0.51%对好运公司予以减免；若好运公司不能按期赎当，则德合典当公司仍按当票（续当票）约定的月综合费率和月利率标准收取。
2012年11月5日，德合典当公司向当户好运公司签发了票号为34010141546、34010141547的《当票》，载明：当物为10381.47平方米房产；典当金额分别为750万元，典当期限为2012年11月5日起至2013年2月2日止；月费率为2.2%、月利率为0.51%；备注：详见德典当字第0039号合同。
2012年11月5日，德合典当公司与好运公司签订了编号为2012德典当抵字第0039号《抵押合同》一份。该合同约定：好运公司将其名下的位于合肥市阜阳北路1245号庐阳工业园生产厂房第一层至第六层房产（房产证号分别为110038851、110038850、110038824、110038823、110038821、1100388**号）抵押给德合典当公司，为德合典当公司与好运公司于2012年11月5日至2013年2月2日内签署的一系列典当合同项下的当金提供最高额抵押担保；好运公司担保的当金最高余额为1500万元；担保范围为所有典当合同及相应当票所约定的当金、利息、综合费、违约金、赔偿金及德合典当公司为实现抵押权的律师费用等。2012年11月6日，德合典当公司与好运公司办理了上述抵押物的抵押登记手续，德合典当公司取得房地产他项权证（房地产他证合产字第210122217号）。2013年1月24日，德合典当公司与好运公司就好运公司名下的位于合肥市阜阳北路1245号3479.88平方米国有土地使用权［合国用（2013）第011号］办理了抵押备案，德合典当公司取得《土地他项权利证明》［合他项（2013）第009号］。
2012年11月5日，好运公司向德合典当公司出具《扣款委托书》一份，要求德合典当公司在支付当金时扣除应支付德合典当公司的综合费用66万元。同日，好运公司向德合典当公司出具《付款指令》一份，要求德合典当公司将当金转入王常兵在中国民生银行望江路支行开立的4720683400411918账户。2012年11月6日、7日，德合典当公司分两笔向上述账户转入1434万元。好运公司向德合典当公司出具了《收据》一份，载明，收到德合典当公司2012德典当字第0039号典当合同项下当金1500万元整。
另查明，2013年8月30日，德合典当公司就其与好运公司典当纠纷事宜与安徽元贞律师事务所签订《律师代理合同》，后德合典当公司支付律师费40万元。
2013年9月13日，德合典当公司以好运公司为被告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：德合典当公司与好运公司签订的《典当合同》、《补充协议》、《抵押合同》及德合典当公司向好运公司签发的《当票》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。
德合典当公司与好运公司之间存在典当关系，德合典当公司向好运公司支付典当借款1500万元，好运公司对此予以认可，典当期限已届满，好运公司应当偿还德合典当公司当金1500万元。
关于当期内利息问题，双方约定当期内利率为月0.51%，而签订《典当合同》时中国人民银行公布的6个月期贷款基准利率为年5.60%，双方关于当期内利率的约定超过了《典当管理办法》规定的标准，本院调整为月0.47%。当期内利息的具体计算为211500元（1500万元×0.47%×3个月）。
关于当期内综合费用问题，双方约定当期内综合费用为月2.2%，该标准符合《典当管理办法》的规定，本院予以支持。当期内综合费用的计算为99万元（1500万元×2.2%×3个月）。扣除德合典当公司在发放当金时预扣综合费用66万元，好运公司尚欠德合典当公司当期内综合费用33万元。
关于损失问题，德合典当公司要求好运公司按照约定的综合费用和利息的标准赔偿损失，该主张过分高于好运公司迟延支付给德合典当公司造成的损失，故本院予以调整。损失以实际欠付当金为基数按同期中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍从2013年2月3日起算。
关于律师代理费问题，本院认为，该费用系德合典当公司为实现债权而支出，双方在合同中对于律师代理费的承担作了明确约定，且德合典当公司所委托的代理律师所在的律师事务所收取的费用未超出安徽省物价管理部门规定的标准，故本院予以支持。
德合典当公司与好运公司签订了《抵押合同》，并对抵押财产在相关部门办理了抵押物登记，抵押合同已产生法律效力，德合典当公司要求享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，德合典当公司的诉讼请求部分有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告合肥市好运印务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告安徽德合典当有限公司支付当金1500万元、利息211500元、综合费用33万元、律师费40万元，并赔偿损失（以当金1500万元为基数按同期中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍从2013年2月3日顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告安徽德合典当有限公司对被告合肥市好运印务有限责任公司名下的位于合肥市阜阳北路1245号庐阳工业园生产厂房第一层至第六层房产（房产证号分别为110038851、110038850、110038824、110038823、110038821、1100388**号）及位于合肥市阜阳北路1245号3479.88平方米国有土地使用权［合国用（2013）第011号］享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽德合典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134711元，由被告合肥市好运印务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 姚海峰
代理审判员 温占敏
代理审判员 王 倩
二〇一四年四月十七日
书 记 员 王 元
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。