内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4277号
原告刘鹏云，男，1984年6月5日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆都仑区。
委托代理人韩建东，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
被告徐景波，女，1972年9月6日出生，汉族，无职业，住包头市青山区。
委托代理人刘宏伟，内蒙古圣凯达律师事务所律师。
第三人石军，男，1972年10月15日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
第三人刘慧（石军之妻），女，1974年12月23日出生，汉族，无职业，住址同上。
原告刘鹏云诉被告徐景波和第三人石军、刘慧案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘鹏云的委托代理人韩建东、被告徐景波及其委托代理人刘宏伟到庭参加诉讼。第三人石军、刘慧经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘鹏云诉称，2011年10月20日，原告与第三人石军、刘慧签订《房屋买卖合同》，第三人石军、刘慧将位于包头稀土高新技术产业开发区房屋转让给原告，该房屋建筑面积为181.09平方米，转让价格为120万元。合同签订后，原告支付了全部转让价款，第三人将该房屋的《商品房买卖合同》、办理产权证的契税及物业手续、钥匙全部交付原告，并在将自用物品取走后，将房屋交付原告，此后原告一直居住使用该房屋。因该房屋按揭购买且房产证尚未办理，双方合同约定，第三人应在合同生效后五个月内，协调开发商将《房屋买卖合同》、发票等办至原告名下，保证原告今后顺利办理产权登记，但第三人未办理。2013年原告将本案的第三人石军、刘慧诉至包头稀土高新技术产业开发区人民法院，该法院于2014年1月26日作出（2013）包开民初字第345号民事判决，确认原告刘鹏云与本案第三人石军、刘慧签订的上述《房屋买卖合同》有效。该判决已生效。根据该判决及相关法律规定，原告已取得该房屋的所有权。被告徐景波系包头市昆都仑区人民法院一件执行案件的申请人，第三人石军系被申请人，在执行过程中被告对本案诉争房屋申请执行，原告提出案外人异议。2014年11月10日，包头市昆都仑区人民法院作出（2014）昆执裁字第22号民事裁定，驳回了原告的异议申请。故原告诉至法院，请求确认位于包头稀土高新技术产业开发区房屋归原告所有，立即停止对该财产的强制执行，诉讼费由被告承担。
被告徐景波辩称，1、被告与第三人之间存在合法的债权债务关系。被告依据的是包头市昆都仑区人民法院（2013）包昆民初字第222号民事调解书和（2013）包昆民初字第925号民事调解书，申请对第三人的强制执行，对涉案财产采取查封、评估、拍卖等执行措施程序合法、措施得当。2、原告以案外人身份向包头市昆都仑区人民法院提出执行异议申请，已被法院裁定驳回。3、原告与第三人之间系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，原告一直住在包头市昆都仑区，而不在本案诉争房屋内居住。4、本案诉争房屋已经办理抵押登记，原告与第三人对房屋进行转让未通知抵押权人，该行为违反法律的强制性规定，属于无效行为。5、本案争议房屋登记在第三人名下，仍归第三人所有。
第三人石军、刘慧未作答辩。
经审理查明，2011年10月20日，原告与第三人石军、刘慧签订《房屋买卖合同》一份，第三人将其位于包头稀土高新技术产业开发区房屋一套售与原告。第三人于当日给原告出具了收到120万元房款的收条一张，并将房屋相关手续及房屋交付原告。因第三人石军、刘慧未按合同约定协助原告办理过户手续，原告诉至包头稀土高新技术产业开发区人民法院，请求：1、确认双方合同有效，本案第三人继续履行合同；2、判令本案第三人在取得房屋产权证后，配合原告办理过户手续；3、诉讼费由本案第三人承担。2014年1月26日，包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出（2013）包开民初字第345号民事判决，确认原告与第三人石军、刘慧签订的《房屋买卖合同》有效，因该房屋在判决当时无法办理过户，故驳回了原告要求第三人协助其办理房屋过户的诉讼请求。该判决现已生效。2013年1月5日，被告徐景波与第三人石军因民间借贷纠纷，在包头市昆都仑区人民法院达成（2013）包昆民初字第222号民事调解，双方约定本案第三人石军于2013年1月7日前偿还本案被告徐景波30万元。2013年1月31日，因第三人石军未按调解书约定内容履行还款义务，包头市昆都仑区人民法院经被告徐景波申请，依法作出（2013）包昆执字第104号执行裁定，查封了本案诉争房屋。2013年3月20日，双方又因民间借贷纠纷，在包头市昆都仑区人民法院达成（2013）包昆民初字第925号民事调解，约定本案第三人石军于2013年3月30日前偿还本案被告徐景波欠款55.1万元，如未按时履行还款义务，则本案第三人石军承担从2013年1月起至付清之日止的利息，每月1.3万元。因第三人石军仍未按照该调解书约定内容履行还款义务，被告徐景波再次向包头市昆都仑区人民法院申请强制执行。上述两份调解书的强制执行均涉及本案诉争房屋。原告发现后，向包头市昆都仑区人民法院提出执行异议申请，要求解除对本案争议房屋的查封。2014年11月10日，包头市昆都仑区人民法院作出（2014）昆执裁字第22号执行裁定，驳回了原告的异议。
以上事实，有包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2013）包开民初字第345号民事判决书、包头市昆都仑区人民法院（2013）包昆民初字第222号民事调解书、包头市昆都仑区人民法院（2013）包昆执字第104号执行裁定书、包头市昆都仑区人民法院（2013）包昆民初字第925号民事调解书、包头市昆都仑区人民法院（2014）昆执裁字第22号执行裁定书及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，针对不动产的所有权确认，应由该房屋所在的包头稀土高新技术产业开发区人民法院专属管辖。故原告的该项诉讼请求，本院在本案中不做审理，原告可以诉至包头稀土高新技术产业开发区人民法院，在另案中予以主张。包头稀土高新技术产业开发区人民法院的生效判决，已经确认了原告与第三人石军、刘慧签订的关于本案诉争房屋的《房屋买卖合同》有效。被告称原告与第三人之间系民间借贷关系的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告与第三人之间存在针对本案诉争房屋之债，被告与第三人之间为民间借贷之债。针对本案诉争房屋，原告的债权应当优先于被告的债权。故原告要求立即停止对本案诉争房屋的强制执行的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第七十五条第（四）项之规定，判决如下：
一、停止对第三人石军、刘慧所有的位于包头稀土高新技术产业开发区房屋一套的强制执行；
二、驳回原告刘鹏云的其他诉讼请求。
案件受理费500元、公告费560元（原告均已预交），由第三人石军、刘慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王振华
人民陪审员 石良仓
人民陪审员 刘琦英
二〇一五年六月四日
书 记 员 赵圆清
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
75、下列事实，当事人无需举证：
（1）一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实和提出的诉讼请求，明确表示承认的；
（2）众所周知的事实和自然规律及定理；
（3）根据法律规定或已知事实，能推定出的另一事实；
（4）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；
（5）已为有效公证书所证明的事实。