广西壮族自治区平乐县人民法院
民事判决书
（2016）桂0330民初1023号
原告:桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行（以下简称“国民银行平乐支行”），住所地：平乐县平乐镇中华街34号。
负责人：罗湘云，该行行长。
委托代理人：韦韩生，广西桂成律师事务所律师。
委托代理人：俸晓艳，该行业务部主管。
被告：桂林平乐县金栗醇酒业有限责任公司（以下简称“金栗醇酒业公司”），住所地：广西平乐县桥亭乡桥亭村委兴隆村027号。
法定代表人：刘桂斌，该公司执行董事。
被告：邓恒毅，女，1974年1月14日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。
被告：陈德安，男，1947年6月19日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。
被告：林世贞，女，1949年11月21日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。
原告国民银行平乐支行诉被告金栗醇酒业公司、邓恒毅、陈德安、林世贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法组成由审判员莫凤强担任审判长，与代理审判员贾亚妮、人民陪审员张轮全组成合议庭于2017年1月11日公开开庭进行了审理。书记员姚靖力担任法庭记录，原告委托代理人韦韩生、俸晓艳、被告陈德安到庭参加诉讼，被告金栗醇酒业公司、邓恒毅经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民银行平乐支行诉称，2015年2月9日，被告金栗醇酒业公司向原告递交《借款申请书》，向原告申请贷款80万元。原告审核后，双方于2015年2月13日签订了编号为20150001885号的《流动资金借款合同》，该合同约定“原告向被告金栗醇酒业公司发放贷款人民币80万元，借款用途为采购原材料、包装物等，借款期限为2015年2月13日至2016年2月12日，借款利率采用固定利率，月利率7.7%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，如借款人违约，逾期未还款的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，未按合同约定使用贷款，按约定利率加收100%的罚息，未按期偿还贷款利息的，按罚息利率计收复息，同时还约定被告违约，原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告承担。借款合同签订后，原告于2015年2月16日一次性向被告金栗醇酒业公司发放贷款80万元。同日，原告与被告陈德安、林世贞签订《最高额抵押合同》、与被告邓恒毅签订《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》。其中《最高额抵押合同》约定，被告陈德安、林世贞用位于平乐县平乐镇正西街（马河开发区）的房地产为被告金栗醇酒业公司向原告的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用。《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》约定，被告邓恒毅对上述借款本金及利息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。
借款到期后，原告分别于2015年11月30日、2016年4月27日向被告催款，但被告未履行还款义务，已构成违约，截止2016年7月20日，被告金栗醇酒业公司尚欠原告借款本金779562.03元未还。为此，特向法院起诉，请法院判决：一、被告金栗醇酒业公司偿还原告借款本息779562.03元；二、被告邓恒毅对上述借款本息承担连带偿还责任，判决邓恒毅、刘桂斌以其家庭财产对上述借款本息承担清偿责任；三、原告与被告陈德安、林世贞签订的《最高额抵押合同》有效，并对该抵押物拍卖或者变卖时的价款有优先受偿权；四、被告连带承担本案的诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费或者原告为实现债权所发生的其他税费。
被告金栗醇酒业公司、邓恒毅、林世贞未作答辩。
被告陈德安辩称，用我的房子抵押是事实，请法院给我四个月时间让我向金栗醇酒业公司要钱来偿还借款，如果被告金栗醇酒业公司不能偿还借款，我要求先执行该公司的财产先，才执行我的财产。
经审理查明：2015年2月9日，被告金栗醇酒业公司向原告递交《借款申请书》，向原告申请贷款80万元。原告审核后，双方于2015年2月13日签到了编号为20150001885号的《流动资金借款合同》。该合同约定“原告向被告金栗醇酒业公司发放贷款人民币80万元，借款用途为采购原材料、包装物等，借款期限为2015年2月13日至2016年2月12日，借款利率采用固定利率，月利率7.7%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，如借款人违约，逾期未还款的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，未按合同约定使用贷款，按约定利率加收100%的罚息，未按期偿还贷款利息的，按罚息利率计收复息，同时还约定被告违约，原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告承担。借款合同签订后，原告按约向被告金栗醇酒业公司发放贷款80万元。同日，原告与被告陈德安、林世贞签订《最高额抵押合同》、《借款抵（质）押承诺书》、与被告邓恒毅签订《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》。其中《最高额抵押合同》约定，被告陈德安、林世贞用位于平乐县平乐镇正西街（马河开发区）的房地产为被告金栗醇酒业公司向原告的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用。《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》约定，被告邓恒毅对上述借款本金及利息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。
借款后，原告分别于2015年11月30日、2016年4月27日向被告催款，但被告未履行还款义务，截止2016年7月20日，被告金栗醇酒业公司尚欠原告借款本金779562.03元未还，原告在庭审中陈述本案主张的779562.03元全部为借款本金，未包含利息，利息另行计算。另外，原告为本案诉讼聘请律师费用4万元。
以上事实有《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《借款保证承诺书》、《共同还款承诺书》、《逾期贷款催收通知书》、《抵押财产清单》、《房屋他项权利证书》、《借款借据》、《委托代理合同》《增值税收费发票》、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》系当事人双方真实意思表示，为合法有效行为。借款到期后，被告金栗醇酒业公司未按约定偿还借款，已构成违约，现原告主张偿还借款779562.03元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告邓恒毅对上述借款承担连带偿还责任及被告邓恒毅、刘桂斌用其家庭财产对上述借款承担清偿责任，本院认为，被告邓恒毅与原告签订了《借款保证承诺书》及《共同还款承诺书》，并承诺如被告金栗醇酒业公司不按期还款对上述借款承诺承担连带偿还责任，故原告主张被告邓恒毅对上述借款承担连带偿还责任，本院予以支持。但原告主张被告邓恒毅、刘桂斌用其家庭财产对上述借款承担清偿责任，本院认为，本案借款人为被告金栗醇酒业公司，该公司为独立法人，根据法律规定该公司的债权、债务应由该公司独立承担偿还责任，故原告的该主张本院不予支持。原告主张对被告陈德安、林世贞用于本案抵押的房屋拍卖或者变卖时的价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告连带承担本案的诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费或者原告为实现债权所发生的其他税费，根据双方借款合同的约定，对已经实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费本院院予以支持。但律师费根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》，代理涉及财产的案件，标的在50100万元的，每个阶段的收费比例为4%。本案合同标的为80万元，故本院支持被告应承担律师费为32000元。余下的律师费及其他费用，原告可待实际发生后根据双方签订的借款合同另行主张权利。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和物权法》第一百七十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告桂林平乐县金栗醇酒业有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行借款779562.03元；
二、桂林平乐县金栗醇酒业有限责任公司于本判决生效后十五日支付原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行律师代理费32000.00元
三、被告邓恒毅对上述借款承担连带偿还责任；
四、如被告桂林平乐县金栗醇酒业有限责任公司未按上述第一、第二项规定履行还款义务，原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行可依法申请法院拍卖或者变卖被告陈德安、林世贞位于平乐县平乐镇正西街（马河开发区）的房地产［房产证号：桂房权证平字第××号，建筑面积362.25平方米；土地使用权证号：平土国用（2002）字第1302091号，面积179.95平方米］，并从该价款中优先受偿；
五、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行的其他诉讼请求。
案件受理费11596元、财产保全费5000元，由被告金栗醇酒业公司、邓恒毅负担，或者从拍卖或者变卖陈德安、林世贞位于平乐县平乐镇正西街（马河开发区）房地产的价款中支付。
上述款项，义务人应按时付清，逾期则应依法支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11596元(收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行)，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 莫凤强
代理审判员 贾亚妮
人民陪审员 张轮全
二〇一七年一月十八日
书记员姚靖力
附相关法条原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借
款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格