北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第00600号
原告查劭文，男，1953年10月27日出生。
被告北京华远意通供热科技发展有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号三区8号楼8层，注册号110106005185253。
法定代表人赵一波，董事长。
委托代理人李琦，女，1984年6月18日出生，该公司职员。
被告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇悦盛路6号院1号楼三层，注册号110000450137361。
法定代表人唐军，总经理。
委托代理人罗强，男，1972年6月21日出生，该公司客服部经理。
被�长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201，注册号110105001189087。
负责人陈耀忠，总经理。
委托代理人郑艳丽，女，1984年7月30日出生，该单位见习经理。
原告查劭文与被告北京华远意通供热科技发展有限公司（以下简称供热公司）、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司（以下简称置业公司）、长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯永良担任审判长，与人民陪审员刘堪铎、张玉萍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告查劭文，被告供热公司的委托代理人李琦，被告置业公司的委托代理人罗强、被告物业公司的委托代理人郑艳丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告查劭文诉称，2013年10月20日�按照被告供热公司的要求，原告家留人配合试暖。试水时发现主卧暖气片漏水，即报修，供热公司关闭分户阀门，并同时通知物业公司。期间，暖气片没有得到应尽义务单位的维修。2013年10月29日，原告接到物业公司电话告知房间溢水，同时物业公司通知供暖公司采取措施。由于应尽义务单位没有及时修复暖气，就违章违规开启分户阀门或分户阀门没有关闭好，造成此次溢水，致使原告新装修即将完工的门框全部变形开裂。原告数十次与被告交涉未果。原告认为暖气片在原告入住时就有松动且暖气下部管道与地板的预留孔管不同心，两者距墙体误差大于10mm。漏水报修关闭分户阀门后，在没有及时维修的情况下，没有通知原告的情况下，是不能再次打开分户阀门的。原告与三被告均分别签订了合同。被告供热公司是分户阀门的使用管理单位，且拥有分户阀门、供暖�备井的钥匙；被告置业公司是分户阀门的产权和管理单位，且拥有分户阀门、供暖设备井的钥匙；被告物业公司是分户阀门的监管单位，且有供暖设备井钥匙。三被告均有责任，因此，原告诉至法院，要求：被告赔偿财产直接损失；交通费、拆卸门框、租房费、局部刷漆等间接损失，共计13333.2元。诉讼中，原告申请暖气漏水造成的财产损失鉴定。依据评估报告，变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1、三被告共同赔偿原告财产损失13053元、鉴定费3000元、交通费300元，共计16353元；2、诉讼费由被告承担。
被告供热公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告事实理由写的很清楚，溢水是因暖气质量问题，与我公司无关。原告2013年购买的房屋，是第一次供暖，尚在置业公司质保期内，不应由我公司承担责任。阀门钥匙各家都有，不能证明是我公司开的阀门，我公司没责�。
被告置业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的直接损失没有依据不予认可。对原告主张的交通费、间接损失均不予认可。原告试水漏水后，物业公司给原告维修，原告不让维修。我公司在质量保证书中约定因业主装修使用不当等产生的损失，由业主自行承担。原告装修后在供暖时出现漏水，是装修不当造成的，我公司不承担责任。
被告物业公司辩称，华远意通供热为原告居住小区的供暖单位。我物业公司没有分户阀门钥匙。原告验房时发现暖气有松动，我公司已将维修保单交给相关单位，并进行维修。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告查邵文于2013年6月23日与置业公司签订北京市商品房现房买卖合同，购买北京市房山区长阳镇×小区×号楼×单元×号（房屋所有权证号X京房权证房字第×号）房屋。2013年7月10日，查劭文与物业公司签订业主入住房�收表，验收表反映的问题中存在客厅暖气掉漆、少支架、松动及暖气片少个支架、松动现象。2013年7月10日、2013年7月24日，物业公司联系维修单位对验收房屋反映问题进行了维修。后查劭文开始对房屋进行装修。2013年7月10日，查劭文与供热公司签订供暖协议书，并交纳2013年11月15日至2014年3月15日供暖费2683.2元。2013年10月8日，供热公司在该小区出示温馨提示，定于2013年10月20日9时至2013年10月20日晚17时对供暖设施进行加压试水，请业主家中务必留人观察。2013年10月20日，加压试水过程中，查劭文发现暖气漏水，后与物业公司、供热公司联系。供热公司到现场后将原告住所外分户阀门关闭。2013年10月29日，查劭文接到物业公司电话通知，告知其房屋溢水。查劭文赶到现场发现暖气漏水，将门框等财产浸泡。后双方因赔偿问题未达成一致意见，查劭文于2013年12月诉至本院�诉讼中，查劭文申请对室内因暖气漏水造成的损失价值进行评估。经中铭国际资产评估（北京）有限责任公司评估，查劭文位于北京市房山区长阳镇×小区×号楼×单元×号房屋因暖气漏水造成的损失价值为13053元。查劭文交纳鉴定费3000元。
庭审中，供暖公司认可有房山区长阳镇×小区供暖设备井和原告住所暖气分户阀门钥匙，辩称2013年10月20日加压试水发现原告家暖气漏水后，将分户阀门关闭。于2013年10月29日供热前与置业公司到查劭文家维修供热系统，但遭到查劭文拒绝。否认2013年10月29日供热时将分户阀门打开。置业公司认可有房山区长阳镇×小区供暖设备井和原告住所暖气分户阀门钥匙，辩称2013年10月20日加压试水发现原告家暖气漏水后，由供热公司将分户阀门关闭。于2013年10月29日供热前与供热公司到查劭文家维修供热系统，但遭到查劭文拒绝。否认2013年10月29日供热时将分户阀门打开。查劭文对供热公司、置业公司到其家中维修遭拒绝不予认可。供热公司、置业公司未能提交证据予以证实。置业公司辩称查劭文家暖气漏水系装修不当造成，查劭文不予认可。经本院释明，置业公司不申请暖气漏水原因鉴定。物业公司辩称只有供暖设备井钥匙，无分户阀门钥匙。
上述事实，有双方当事人陈述，查劭文提交的北京市商品房现房买卖合同、供暖费票据、供热公司温馨提示、加油费票据、业主入住房屋验收表、资产评估报告、评估费票据；置业公司提交的房屋住宅使用说明书、房屋质量保证书；物业公司提交的维修单；本院的勘验笔录等证据在案佐证，经庭审质证，可以作为认定事实的依据。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。置业公司是查劭文居住小区的开发商，查劭文的房屋正在保质期内�置业公司应保障提供的房屋及其配套设施符合质量要求。置业公司虽对查劭文入住验收房屋时反映的问题进行了维修，但不能免除其在质量保质期内应尽责任。置业公司称暖气漏水系查劭文装修不当造成，但未能提交证据予以证实，且经本院释明未对暖气漏水原因进行鉴定，应承担举证不能的法律后果。供热公司为查劭文居住小区的供热部门，负有供暖和对供暖设备维修的义务。置业公司、供热公司均持有分户阀门的钥匙。查劭文的房屋暖气在2013年10月20日加压试水过程中漏水，供热公司将查劭文家分户阀门关闭。后置业公司、供热公司在明知供暖设施没有维修好的情况下，再次将分户阀门打开供热，使查劭文房屋中暖气漏水造成财产损失。置业公司、供热公司虽然均不认可己方将分户阀门打开，但亦未能举证证明是对方或他人打开分户阀门。置业公司、供热公司对造成财产损害后果均不能证明自己不存在过错，应对造成查劭文财产损失承担责任。现查劭文要求供热公司、置业公司依据资产评估报告赔偿财产损失13053元和承担鉴定费3000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。查劭文主张的交通费300元，虽未能提交正式交通费票据，但考虑查劭文为解决问题往返次数等情况，本院酌定为交通费200元，供热公司、置业公司应予给付。查劭文要求过高部分，本院不予支持。置业公司、供热公司均称2013年10月29日供热前到查劭文家维修暖气遭到拒绝，查劭文予以否认，但置业公司、供热公司均未提供证据予以证实，本院对置业公司、供热公司该意见不予采纳。物业公司作为小区的物业部门，对于房屋及配套的设施有维修、养护、管理等义务，其在查劭文验收房屋时，对查劭文反映的问题及时向维修单位报修。在业主的暖气发生漏�时，物业公司亦能及时与业主联系，并联系维修人员进行维修，至此物业公司已尽到其维修管理的义务，故不应对查劭文的损失承担赔偿责任。查劭文要求物业公司赔偿财产损失的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项之规定，判决如下：
一、被告北京华远意通供热科技发展有限公司、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告查劭文暖气漏水的财产损失、交通费等经济损失共计一万三千二百五十三元。
二、驳回原告查劭文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费三千元，由被告北京华远意通供热科技发展有限公司、北京首创�特莱斯房山置业有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）
案件受理费一百三十四元，由被告北京华远意通供热科技发展有限公司、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 冯永良
人民陪审员 刘堪铎
人民陪审员 张玉萍
二〇一四年十一月四日
书 记 员 于 淼