淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初718号
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路83号。
负责人张太元，职务行长。
委托代理人孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。
委托代理人贾荣，该行职员。
被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司，住所地盱眙县维桥乡工业集中区（国际汽车城）。
法定代表人姜其昌，职务总经理。
被告姜其昌。
被告淮安市金桥商贸有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门路16-2号。
法定代表人姜其昌，职务总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称浦发银行）诉淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称悦瑞公司）、姜其昌、淮安市金桥商贸有限公司（以下至判决主文前简称金桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人孙开建、贾荣到庭参加诉讼。被告悦瑞公司、姜其昌、金桥公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月18日，原被告签订流动资金贷款额度为1300万元的融资额度协议，约定由被告悦瑞公司、姜其昌提供抵押担保，由被告姜其昌、金桥公司提供保证担保。此后，原告分别与被告悦瑞公司、姜其昌签订最高额抵押合同，与被告姜其昌、金桥公司签订最高额保证合同，约定由被告悦瑞公司以其位于盱眙县维桥乡工业集中区（奔驰路东侧）的房地产、被告姜其昌以其位于清河区八二新村5区64-1号1幢1室的房地产进行抵押以及被告姜其昌、金桥公司以连带保证方式对被告悦瑞公司的上述债务承担担保责任，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、实现担保权利和债权所产生的诉讼费、律师费等。上述抵押财产均办理了抵押登记。被告悦瑞公司于2015年10月15日向原告申请流动资金借款，双方为此签订流动资金借款合同，约定该借款合同为融资额度协议的附属文件，其所有条款均并入融资额度协议，并作为组成部分；贷款种类为短期流动资金贷款；借款金额为1250万元；借款期限为2015年10月15日至2016年4月15日；贷款利率按年利率6.59%执行；利息按月结算，结算日为每月的20日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%，并计收复利；未按期还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，因此产生的实现债权和担保权利而支付的诉讼费、律师费由被告悦瑞公司承担等。原告于2015年10月15日向被告悦瑞公司发放了1250万元贷款，被告悦瑞公司归还贷款利息至2015年12月20日。2016年2月3日，原告在多次催要利息未果的情况下，向三被告发出提前到期通知书和履行担保责任催收函，宣布贷款提前到期，并要求三被告立即承担清偿责任。综上，请求依法判决：1、被告悦瑞公司归还原告贷款本金1250万元，并承担利息128332.4元、复利491.46元（利息、复利计算至2016年2月15日，此后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）及律师费250000元；2、原告对被告悦瑞公司位于盱眙县维桥乡工业集中区（奔驰路东侧）的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、原告对被告姜其昌位于清河区八二新村5区64-1号1幢1室的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权；4、被告姜其昌、金桥公司对被告悦瑞公司的上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用和保全费由三被告共同负担。
被告悦瑞公司、姜其昌、金桥公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月18日，原告与被告悦瑞公司、姜其昌、金桥公司共同签订融资额度协议，约定自2014年12月18日至2015年12月18日期间，由原告为被告悦瑞公司提供1300万元的融资额度，并由被告悦瑞公司、姜其昌提供抵押担保，由被告姜其昌、金桥公司提供保证担保。2015年1月9日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，位于八二新村5区64-1号1幢1室（房屋所有权证号为A201500546）设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为70万元；经淮安市人民政府登记，位于八二新村5区64-1号（地号为2-32-113）的国有建设用地使用权设立抵押权，权利人为原告，抵押金额为20万元。2015年1月9日，原告与被告悦瑞公司签订最高额抵押合同，约定由被告悦瑞公司以其位于盱眙县维桥乡工业集中区（奔驰路东侧）的房地产为上述债务提供抵押担保。同日，经盱眙县房地产管理所登记，位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406361）的房屋设立抵押权，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行，登记债权数额为176万元；位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406362）的房屋设立抵押权，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行，登记债权数额为524万元；经盱眙县国土资源局登记，位于盱眙县维桥乡奔驰路东侧（地号为3208302000170021000）的国有建设用地使用权设立抵押权，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行，抵押金额为510万元。2015年1月10日，原告与被告姜其昌签订最高额抵押合同，约定由被告姜其昌以其位于清河区八二新村5区64-1号1幢1室的房地产为被告悦瑞公司的上述债务提供抵押担保。2015年1月12日，原告与被告姜其昌、金桥公司分别签订最高额保证合同，约定由被告姜其昌、金桥公司以连带保证方式对被告悦瑞公司的上述债务承担担保责任，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、实现担保权利和债权所产生的诉讼费、律师费等。
被告悦瑞公司于2015年10月15日向原告申请流动资金借款，双方为此签订流动资金借款合同，借款金额为1250万元，借款期限为2015年10月15日至2016年4月15日，按年利率6.59%执行，利息按月结算，结算日为每月的20日。同时约定，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。合同第十二条违约事件及处理中还约定未按期还本付息属于违约事件，原告有权提前宣布合同项下的借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。因此产生的实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、差旅费以及各种其他应支付的费用，由借款人承担。
2015年10月15日，原告向被告悦瑞公司发放了1250万元贷款。被告悦瑞公司归还贷款利息至2015年12月20日。2016年2月3日，原告向被告悦瑞公司发出提前到期通知书，向被告姜其昌、金桥公司发出履行担保责任催收函，宣布贷款提前到期，并要求三被告立即承担清偿责任。截至2016年2月15日，被告悦瑞公司尚欠原告贷款本金1250万元，利息128332.4元、复利491.46元。原告为实现债权，支付律师服务费250000元。
本案审理期间，上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行出具情况说明，称其受原告委托办理融资额度协议项下的抵押登记手续，位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406361、X201406362）的房屋以及位于盱眙县维桥乡奔驰路东侧（地号为3208302000170021000）的国有建设用地使用权设立抵押，登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行，实际权利人为原告。
以上事实，有原告提供的融资额度协议、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、还款明细、特快专递回执、通知书、催收函、委托代理合同、法律服务费发票、情况说明以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告悦瑞公司、姜其昌、金桥公司签订的融资额度协议，与被告悦瑞公司、姜其昌签订的最高额抵押合同，与被告姜其昌、金桥公司签订的最高额保证合同以及原告与被告悦瑞公司签订的流动资金借款合同，均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自义务。
被告悦瑞公司在借款后未按约偿还原告借款利息，原告依据约定，有权宣布借款合同提前到期，并要求被告悦瑞公司、姜其昌、金桥公司承担相应的责任。本案审理期间，借款合同到期。现原告要求被告悦瑞公司偿还借款本息，符合当事人的约定，本院予以支持。原告在庭审中主张罚息自2016年4月16日开始起算，并不违反法律规定和合同约定，本院予以采信。被告悦瑞公司应偿还原告借款本金12500000元及利息128332.4元、复利491.46元（利息、复利计算至2016年2月15日，其后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
被告悦瑞公司以其所有的房屋及国有建设用地使用权为上述债务提供抵押担保，并经抵押权登记，虽然位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406361、X201406362）的房屋以及位于盱眙县维桥乡奔驰路东侧（地号为3208302000170021000）的国有建设用地使用权登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行，但依据原告提供的融资额度协议、最高额抵押合同以及上海浦东发展银行股份有限公司盱眙支行出具的情况说明，本院认定上述房地产抵押权的实际权利人为原告。因此，原告有权就上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围优先受偿。
被告姜其昌以其所有的房屋及国有建设用地使用权为上述债务提供抵押担保，并经抵押权登记，权利人为原告。因此，原告有权就该抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围优先受偿。
被告姜其昌、金桥公司自愿为被告悦瑞公司的上述债务提供连带责任保证。因此，原告要求被告姜其昌、金桥公司对被告悦瑞公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行本金12500000元及利息128332.4元、复利491.46元（利息、复利计算至2016年2月15日，其后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行法律服务费250000元；
三、被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权就被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司提供抵押的位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406361）的房屋经依法拍卖、变卖所得价款在176万元范围内优先受偿；有权就位于盱眙县维桥乡工业集中区（房屋所有权证号为X201406362）的房屋经依法拍卖、变卖所得价款在524万元范围内优先受偿；有权就位于盱眙县维桥乡奔驰路东侧（地号为3208302000170021000）的国有建设用地使用权经依法拍卖、变卖所得价款在510万元范围内优先受偿；有权就位于淮安市清河区八二新村5区64-1号1幢1室（房屋所有权证号为A201500546）经依法拍卖、变卖所得价款在70万元范围内优先受偿；有权就位于淮安市清河区八二新村5区64-1号（地号为2-32-113）的国有建设用地使用权经依法拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿；
四、被告姜其昌、淮安市金桥商贸有限公司对被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费99073元，保全费5000元，合计104073元，由被告淮安金桥悦瑞汽车销售服务有限公司、姜其昌、淮安市金桥商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 朱少山
二〇一六年六月三十日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者法拉盛当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。