河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初3342号
原告郭二毛，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告张秋花，女，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告黄根喜，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告徐桂平，女，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告徐中洲，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告刘建军，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告郭建成，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告徐瑞霞，女，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
诉讼代表人郭二毛、黄根喜、徐瑞霞。
八原告委托代理人马世云，河南尚成律师事务所律师。
被告张新勇，男，汉族，住河南省舞阳县。
原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞与被告张新勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞的委托代理人马世云，被告张新勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞诉称，2014年1月1日，原告的代表人黄根喜、徐瑞霞、郭二毛与被告签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定被告张新勇租赁原告位于郭庄小区的一楼门面房面朝东四间房屋,租期为五年，即从2014年1月1日至2019年1月1日止，租金为每年壹拾万零伍仟陆佰元，其中，2017年、2018年两年租赁费用在该基础上上涨10%。合同签字前必须缴纳本年房租费用，并提前一个月缴纳下年的房租费用。同时约定：乙方（张新勇）如违反本合同的约定，未按约定缴纳租赁费用应支付20%的违约金，甲方（原告）有权解除合同，并要求赔偿损失。合同签订后，被告初始能够按照合同约定支付房屋租赁费，但从2015年10月份开始，拒绝按照合同约定支付2016年度的租赁费，经原告多次催要，被告仍然拒绝支付租赁费，被告的行为己构成根本违约，应承担违约责任。为此，为了维护原告的合法权益，特请求依法判令：1、解除原告与被告张新勇之间于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，张新勇归还原告的租赁房屋；2、被告张新勇支付拖欠租赁费壹拾万零伍仟陆佰元（2016年1月1日至2017年1月1日期间的租赁费及20%的违约金。庭审中，八原告明确其第2项诉讼请求为：被告张新勇支付从2016年1月1日起至交房之日止的房租，租金按双方合同约定的每年105600元计算。违约金以一年租金105600元为基数计算，即21120元。
被告张新勇答辩，不同意解除合同。原告的房租被告已经交到2015年底，2016年1月1日到2017年1月1日的房租被告没有交纳，没交的原因是在被告经营期间，需要对房屋进行装修，原告堵着门不让被告装修，还说被告卖假药，阻止别人进店买药，严重扰乱被告的经营秩序，导致被告的营业额严重下降。
经审理查明，2004年期间，郭庄村民组将本案诉争门面房交由被告张新勇租赁使用，该门面房位于驻马店市××城区××与××路交叉口西北角××小区××楼从××北××、××、××、四间，系毛坯房。被告张新勇租赁上述门面房后便成立了益安堂中西大药房。2008年，郭庄村民组将上述门面房分配给八原告，由于郭庄村民组与被告的合同未到期，故原、被告双方一直按照以前的合同履行。前合同履行完毕后，2014年1月1日，原告郭二毛、黄根喜、徐瑞霞（甲方，出租方）与被告张新勇（乙方，承租方）重新签订房屋租赁合同一份，约定：1、甲方将位于郭庄小区的一楼门面房面朝东四间出租给乙方。房屋用途为商业；2、租赁期限共计五年，自2014年1月1日至2019年1月1日；3、租赁费用及缴纳期限：租赁费用共计壹拾万零伍仟陆佰元，其中2017年、2018年两年租赁费用在该基础上上涨10%。本合同签字前必须缴纳本年房租费用，并提前一个月缴纳下年的房租费用。4、合同的变更和解除：合同履行中如需变更条款需双方达成一致，并订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方如需解除合同，必须经另一方的同意。5、违约责任：甲方如不能将租赁房屋按期交付给乙方，应承担乙方已交租赁费用20%的违约金，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。乙方如违反本合同的约定，应按未履行租赁费用的20%向甲方支付违约金。同时甲方有权解除合同，并要求赔偿损失等条款。合同签订后，被告张新勇依约向八原告交纳了2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金，但2016年1月1日到2016年12月31日该年度租金被告未向原告交纳。2016年4月11日，被告张新勇向八原告出具保证一份，载明“欠郭庄48口人房租，4月15日前给6万元，5月5日全部给完。张新勇。4.11”。出具保证后，被告张新勇仍未按保证载明的内容向八原告支付租金。原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。
另查明，1、2016年5月5日，驻马店经济开发区金河办事处郭庄居委会及驻马店经济开发区金河办事处郭庄居委会郭庄居民组联合出具证明一份，载明“郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中州、刘建军、郭建成、徐瑞霞系我居民组的居民。我居民组根据驻政文【2008】19号文取得的位于驻马店市××与××路交叉口建设生活用地，并建设成郭庄小区商住楼，我居民组将郭庄小区一楼门面房从南边数第一、第二、第三、第四共四间门面房分给郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中州、刘建军、郭建成、徐瑞霞八户居民，该四间门面房属于上述八户居民所有。特此证明”。
2、2008年1月24日，驻马店市人民政府下发了《驻马店市人民政府关于驻马店经济开发区金河办事处郭庄居委会郭庄居民组生产经营用地的批复》（驻政文［2008］19号），该批复载明“驻马店经济开发区管委会：你区《关于解决金河办事处郭庄居委会郭庄居民组生产经营用地的请示》（驻开政文［2007］164号）收悉，按照安置优先的原则，经研究，市政府同意先予收回以下四块宗地，遗留问题依法处理。现将具体地块批复如下：一、丰泽路北侧、乐山路西侧郭庄小区8.5亩土地（该宗土地2004年8月被批为郭庄小区商住楼，建设用地规划许可证批号为：驻规用地字［2004］第045号）”。
三、庭审中，被告张新勇申请证人刘某、陈某出庭作证，其中刘某作证称“我经常在被告开的益安堂大药房买药。2015年6月份我去买药，发现药房门关着，门口的老百姓说益安堂卖假药了，具体是谁我也不认识。昨天我又去买药，听服务员说起来去年关门的事情了，我就来作证了”。陈某作证称“我以前也不认识被告。我能证明2015年5、6月份的时候我路过益安堂大药房顺路去买药，我看见益安堂大药房的门是关着的，门口一群人在吵架，具体吵架内容我也不清楚，反正我看见吵架的时候我就走了，没买成药。我是看到被告在门口贴了一个征集证人的公告通知才过来作证的”。被告张新勇用以证明：八原告在2015年6、7月份多次锁被告的店门，说被告卖假药，败坏被告的名誉，造成被告的营业额下降。八原告的质证意见是：证人证言与本案没有关系。本案中两位证人都是去益安堂大药房买过药，而时隔一年多，该两位证人又为本案出来作证，明显有虚假作证的可能。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、保证、证明，批复，被告提交的证人证言及原、被告双方的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，被告张新勇承租八原告位于驻马店市××城区××与××路交叉口西北角××小区××楼门面房四间，双方并签订有书面的租赁合同，故原、被告之间形成房屋租赁合同有关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告张新勇在承租门面房后，依约向八原告交纳了2014年1月1日至2015年12月31日期间的房租，但未按约定交纳2016年1月1日至2016年12月31日期间的房租，经八原告催告后，被告张新勇向八原告出具保证书一份，出具保证书后，被告张新勇仍未按期限交纳房租，其行为已构成违约。根据原、被告双方签订的合同约定“本合同签字前必须缴纳本年房租费用，并提前一个月缴纳下年的房租费用；乙方如违反本合同的约定，甲方有权解除合同”，现八原告请求解除与被告张新勇签订的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的房屋租赁合同解除后，被告张新勇应将其承租的门面房返还给八原告，现八原告请求被告张新勇返还承租门面房，于法有据，本院予以支持。关于租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，又因合同约定“本合同签字前必须缴纳本年房租费用，并提前一个月缴纳下年的房租费用”，因被告张新勇未依约向八原告交付租金，故八原告请求被告张新勇向其支付租金，于法有据，本院予以支持。被告张新勇应向原告支付自2016年1月1日起计算至合同解除之日（即本判决生效之日）止的租金，按每月租金8800元（105600元÷12个月）计算。关于合同解除后至被告张新勇实际交付房屋期间的占有使用费，因尚未实际发生，故本院不作处理。关于违约金，合同约定“乙方如违反本合同的约定，应按未履行租赁费用的20%向甲方支付违约金”，该条款系双方对违约产生的损失赔偿额的计算方式，依据该约定，被告张新勇应向八原告支付违约金21120元（105600元×20%），故八原告请求被告张新勇支付违约金21120元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告张新勇抗辩主张其不交纳租金的原因系原告围堵被告大门，散布被告卖假药，严重扰乱被告的经营秩序。本案中，被告张新勇申请了证人刘某、陈某出庭作证，但两位证人仅能证明其听门口的老百姓说被告卖假药；听服务员说去年关门了；路过益安堂大药房买药时看见门是关着的等等，均未能直接证明八原告围堵被告张新勇大门及散布被告卖假药的事实；除此之外，被告也未向本院提交其它相关证据加以证明，故对被告的上述主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞与被告张新勇于2014年1月1日签订的房屋租赁合同。
二、限被告张新勇于本判决生效后十日内向原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞返还承租的位于驻马店市驿城区丰泽路与乐山路交叉口西北角郭庄小区一楼从南往北数第一、二、三、四间门面房。
三、限被告张新勇于本判决生效后十日内向原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞支付自2016年1月1日起计算至合同解除之日（即本判决生效之日）止的租金，按每月租金8800元计算。
四、限被告张新勇于本判决生效后十日内向原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞支付违约金21120元。
五、驳回原告郭二毛、张秋花、黄根喜、徐桂平、徐中洲、刘建军、郭建成、徐瑞霞的其他诉讼请求。
如被告张新勇未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2785元，由被告张新勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 周 岩
人民陪审员 韩书霞
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王婧霖