河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初330号
原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行。住所地：焦作市解放中路***号。
代表人张月芹，行长。
委托代理人陈劲明、耿军，该行员工。
被告王垒乐，男，汉族。
被告焦作锦隆建开置业有限公司。住所地：焦作市太行中路***号。
法定代表人翟四田，董事长。
委托代理人李卫霞，河南华凌律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行（以下简称工行解放路支行）与被告王垒乐、焦作锦隆建开置业有限公司（以下简称锦隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日作出受理决定，于2016年12月8日向被告王垒乐公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，于2016年12月27日向被告锦隆公司送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，向原告送达了开庭传票、举证通知书等。本院依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈劲明，锦隆公司的委托代理人李卫霞到庭参加了诉讼，被告王垒乐经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王垒乐2013年7月10日在工行借款35.6万元，期限为2013年7月10日至2033年7月10日。抵押物为解放区××小区××商住楼××单元××房，并由锦隆公司承担连带担保责任。截止2015年6月18日，被告王垒乐共偿还借款本金及利息58359.49元，其中锦隆公司作为保证人由保证金账户代为偿还本金及利息15566.47元，王垒乐自己偿还本息42793.02元；王垒乐仍有借款本金339029.7元（含积欠贷款本金848.51元）、利息1737.53元未偿还。被告王垒乐在借款合同内累计违约11次，其行为已构成合同违约。现起诉要求：1.依法解除个人购房借款/担保合同；2.被告王垒乐归还借款本金339029.7元（含积欠贷款本金848.51元）、积欠利息1737.53元（暂计算至2015年6月18日，之后利息按借款合同约定利率计算至被告付清所有款项止）；3.执行被告抵押房产归还银行贷款本息，并承担所处置抵押物所产生的所有费用；4.被告锦隆公司承担连带担保责任；5.诉讼费由被告承担。
被告王垒乐未到庭，亦未提交答辩状。
被告锦隆公司辩称，根据原告第一项诉讼请求，担保合同解除后，应免除锦隆公司的担保责任。担保法第28条规定，同一债权有物保、保证人担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任，故原告实现担保物权后，不足的部分由锦隆公司承担。原告从2014年9月30日至2016年11月30日，从锦隆公司保证金账户共扣划60032.61元代偿王垒乐借款，依据担保法第28条规定，原告应将已扣划锦隆公司的60032.61元返还保证金账户，原告待抵押物受偿后，不足部分才能从保证金账户扣划。
根据原被告诉辩意见，归纳本案争议焦点为：原告各项诉讼请求的依据。
原告提交证据材料如下：1.王垒乐身份证复印件1页、户口本复印件3页，证明王垒乐主体适格；2.个人借款凭证、个人购房借款担保合同1份，证明二被告作为合同当事人的权利义务关系及内容，原告已按约向王垒乐放款；3.预购商品房抵押合同2页、房屋预告登记证明2页，证明被告王垒乐以其预购房屋为该笔借款抵押，并办理抵押权预告登记；4.担保函1份2页，证明锦隆公司在王垒乐未履行还款义务时应以公司保证金向原告还款；5.自营历史明细列表1页，证明被告王垒乐向原告借还款数额、时间的详细情况。
被告锦隆公司质证认为，对原告证据1-3真实性、合法性无异议；证据4真实性无异议，指向有异议，该证据第五条约定违背了担保法第66条约定，该约定条款无效；证据5真实性无异议，但该组证据还款金额中包含原告从锦隆公司保证金账户扣划的钱款。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1-证据3均真实有效，予以确认；证据4被告锦隆公司异议不能成立，予以确认；证据5真实有效，予以确认。
被告王垒乐未提交证据。
被告锦隆公司提交证据材料如下：1.（2015）解民二初字第643号民事判决书1份、工商银行业务回单33张，证明原告从2014年9月30日至2016年11月30日划扣锦隆公司保证金款项为60032.61元，原告该扣划行为违背担保法第66条规定；2.（2015）山民一金初字第00105号民事判决书1份，证明锦隆公司对原告在被告王垒乐抵押物受偿后的不足部分承担连带还款责任。
原告质证认为，对锦隆公司证据1中判决书真实性无法核实，回执单的真实性无异议，原告划扣锦隆公司保证金事实属实，但原告是按照锦隆公司出具担保函依法划扣；证据2真实性无法核实。
对被告锦隆公司所举证据，本院认证如下：证据1、证据2真实性予以确认。
经开庭审理，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年7月10日，以原告为贷款人，被告王垒乐为借款人和抵押人，锦隆公司为保证人，签订了个人购房借款/担保合同。合同借贷条款约定原告向被告王垒乐发放贷款356000元，用于购买坐落于解放区××小区××商住楼××单元××房，建筑面积116.76平方米，期限20年，自2013年7月10日至2033年7月10日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为准，于基准利率调整之日的次年1月1日开始调整（第四条）；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同抵押条款约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。担保合同约定保证人自愿为贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下到款到期之日起两年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。原告及被告王垒乐、锦隆公司分别作为贷款人、借款人和保证人在该合同中签字或加盖公章。合同所附抵押物清单载明：抵押物为坐落于解放区××小区××商住楼××单元××房产。
原告于2013年7月10日向被告王垒乐发放借款356000元。同日，原告与被告王垒乐签订了焦作市预购商品房抵押合同，2013年8月20日原告作为预告登记权利人，被告王垒乐作为预告登记义务人，就解放区××小区××商住楼××单元××房办理了预购商品房抵押权预告登记，该证明附记载明借款金额为356000元。
被告锦隆公司于2013年7月10日向原告出具担保函，约定锦隆公司作为被告王垒乐的保证人，同意为原告向被告王垒乐发放的个人住房贷款356000元提供阶段性担保，担保期限为自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。担保范围为借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。如借款人未按借款合同约定履行还款义务，原告可从被告锦隆公司保证金账户扣收全部贷款本息。
被告王垒乐贷款后，自2014年4月起未按约还款。原告自2014年9月30日从被告锦隆公司保证金账户中扣收贷款本息，截至2017年1月10日扣收贷款本息共计60032.61元，截止2017年1月10日，被告王垒乐尚欠原告本金321875.78元，利息2628.98元。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，担保合同另有约定的除外。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原告与被告王垒乐签订的个人购房借款、原告与被告锦隆公司签订的担保合同均真实有效，具有约束力，原被告均应按照合同约定履行。原告已依约履行发放贷款义务，借款人被告王垒乐未按约归还贷款本息，原告要求解除个人购房借款合同，并要求被告王垒乐归还本金及利息，理由正当，予以支持。因保证人锦隆公司未违约，原告要求解除与被告锦隆公司的担保合同，于法无据，不予支持。本案中担保合同就主合同解除后，保证责任的承担未另行约定，故原告要求被告锦隆公司承担连带保证责任，理由正当，予以支持。塞纳溪谷小区43号楼1单元16号房上设定的系预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记是为了保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人即原告同意，处分该不动产的，不发生物权效力，原告对该房并未享有现实抵押权，故原告要求执行被告王垒乐抵押房产归还银行贷款本息的请求于法无据，不予支持。被告锦隆公司辩称，合同解除后应免除锦隆公司担保责任，原告待抵押物受偿后，不足部分才能从保证金账户扣划，于法无据，不予采信。被告王垒乐经本院公告传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行与被告王垒乐于2013年7月10日签订的个人购房借款合同；
二、被告王垒乐应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行偿还截止2017年1月10日的借款本金321875.78元和利息2628.98元，自2017年1月11日起的利息按借款合同约定利率计算至本判决确定还款之日止；
三、被告焦作锦隆建开置业有限公司就上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6412元，由二被告承担；公告费560元，由被告王垒乐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 樊媛媛
审 判 员 曹君萍
人民陪审员 王 璐
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 孟庆鑫