上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初18993号
原告：焦荣，男，1980年8月22日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：胡颖。
委托诉讼代理人：茹毅，上海嘉路律师事务所律师。
被告：谷小辉，男，1972年2月16日生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：谷峰。
原告焦荣与被告谷小辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂，本案转为适用普通程序于2017年3月6日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人茹毅及被告谷小辉两次均到庭参加庭审，被告的委托诉讼代理人谷峰到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告焦荣向本院提出诉讼请求：1.原告与被告之间就坐落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)签订的《租赁合同》于2016年9月22日解除；2.被告支付违约金2,100元；3.被告支付清场费2,000元；4.被告支付房屋占有使用费4,200元(自2016年9月23日至2016年11月18日，按每月2,100元的标准计算)；5.被告赔偿损失2,070元(其中1,570元为更换锁的费用，500元是因房屋有损坏，原告自行评估得出的金额)；6.被告支付拖欠的电费99.4元；7.被告支付拖欠的水费69元。第一次庭审中，原告变更第1项诉请，要求确认《租赁合同》解除的时间为2016年7月24日。第二次庭审中，原告又将第1项诉请变更为确认《租赁合同》于2016年9月22日解除。事实和理由：2014年2月，原、被告就系争房屋签订《租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限为自2014年3月22日起至2017年3月21日止，租金为每月2,100元。2016年8月，原告发现被告擅自将系争房屋分割成数间，转租给他人使用，故要求解除双方之间的《租赁合同》，被告承诺尽快腾空系争房屋。但被告一再拖延，故原告以短信方式通知被告，双方之间的《租赁合同》于2016年9月22日起解除，并要求被告于收到短信后的5个工作日内清场。原告将上述信息刊登于文汇报公告，被告仍不予理睬。故原告于2016年9月26日更换大门锁芯，但被告之后撬开门锁并更换锁芯，导致原告未能完成收房。之后原告于2016年10月3日再次更换大门锁芯，但被告又强行撬锁、换锁。同年10月22日，原告第三次换锁。2016年11月18日，原告聘请案外人打某系争房屋，支付案外人清偿费用，原告还发现系争房屋内多处损坏，被告拒绝赔偿原告相应损失，故原告诉至法院，望判如诉请。
被告谷小辉辩称，被告确实存在转租的违约行为，故同意将被告已付的押金2,100元冲抵违约金，也同意支付拖欠的水、电费，但不同意支付原告主张的清偿费、房屋占有使用费及损失。被告第一次收到原告要求解除合同的通知是2016年8月22日，之前原告仅是要求被告搬离系争房屋，并未提及解除合同事宜。被告确实于2016年9月26日、2016年10月9日更换了系争房屋的门锁，因为被告尚未搬离系争房屋，原告即更换门锁，导致被告无法进入系争房屋搬离物品，被告只能更换门锁。
经审理查明，原告为系争房屋产权权利人。
2014年2月22日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租与被告，系争房屋面积为90平方米，租赁期为三年，自2014年3月22日至2017年3月21日，租金为每月2,100元，押金为2,100元。合同第五条第2项约定，被告在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由被告承担，并如期按单据复印件交与原告。合同第七条第3项约定，未经原告同意，被告不能改变所租赁房屋的结构、装修、并爱护使用租赁的房屋，被告不得将承租的房屋转租，如因被告的过失或过错使房屋及设施受到损坏，被告应负责赔偿。合同第九条第2项约定，违约金为一个月租金2,100元。合同补充条款还约定，不得转租。嗣后，原告按约将系争房屋交付被告使用，被告支付押金2,100元并按约支付租金。
2016年7月24日，原告向被告发送手机短信，要求被告于2016年8月23日前搬离系争房屋。被告回复“尽量”。
2016年8月22日，原、被告因租赁纠纷报警，双方至上海市松江区泗泾派出所解决该纠纷，被告承认其存在转租行为，并同意尽快搬离并返还系争房屋。
2016年9月25日，原告通过短信告知被告要求其于2016年9月26日下午5点搬离系争房屋。
2016年9月27日，原告再次通过短信告知被告要求其于2016年10月1日中午将系争房屋内的物品一次性搬走。
2016年9月29日，原告于《文汇报》发布《通知》载明：“租客谷小辉因房屋租赁合同违约，请在2016年10月1日约定日内，将米兰诺贵都50号1102室中遗留的物品一次性搬走，如不按规定搬出的，则视作为租客谷小辉留下的废弃物，房东焦荣有权自行处理，特此通知”。
2016年10月8日，原告向被告发送短信，告知被告因其存在转租行为，已构成违约，故决定自2016年9月22日起解除租赁合同。并通知被告在收到短信后的五个工作日内，将系争房屋内清空并办理交接手续。若逾期未清场，原告将自行处理，不再另行通知，所有由此产生的费用由被告承担。
审理中，双方确认原告将系争房屋交付给被告时，系争房屋状态为毛坯。被告支付租金至2016年9月21日止。
审理中，被告表示原居住在系争房屋内的次承租人已于2016年9月25日搬离。但因尚有物品遗留在系争房屋内，故被告于2016年9月27日至系争房屋处准备搬离物品，发现门锁被更换，故被告自行更换门锁。之后因被告有事，故于2016年10月9日再次至系争房屋准备搬离物品，发现门锁再次被更换，被告又自行更换门锁准备搬离物品。但因原告打电话至物业公司，阻挠被告搬离物品，故被告只搬离了床并丢弃。原告对此表示，因被告未提前联系原告就系争房屋办理交接手续，在原告不在场的情况下自行搬离房屋，故原告通知物业公司阻止被告搬离。原告于2016年11月18日清空系争房屋并收回房屋。
审理中，原告提供三张日期分别为2016年9月26日、2016年10月3日、2016年10月22日的社区服务超市工作单，证明原告更换系争房屋门锁的费用共计1,570元。原告提供一张上海增值税普通发票，证明原告为清空系争房屋支付费用2,000元。原告提供一组照片，证明原告收回系争房屋时发现房屋遭到严重破坏。被告对于社区服务超市工作单的真实性无异议，但认为与被告无关，是原告自行换锁导致产生该费用。对于发票不认可，认为与被告无关。对于照片不认可，认为被告并没有损害房屋结构，仅是拆除了被告装修的部分物品。
审理中，原告提供国网上海市电力公司发票联及上海城投水务(集团)有限公司发票联各一张，证明被告拖欠电费99.4元，拖欠水费69元。被告对此均予以认可，并表示同意支付拖欠的水、电费。
以上事实，有上海市房地产权证、《租赁合同》、录音、社区服务超市工作单、照片、短信截屏、报纸、发票联及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，《租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告不得转租。本案中，被告未经原告同意擅自转租系争房屋，构成违约，原告据此享有了合同解除权。解除权的行使需要解除权人通知对方，解除合同的通知到达对方时发生解除合同的效力。本案中，原告虽然于2016年7月24日要求被告于2016年8月23日之前搬离系争房屋，但是根据原告在起诉状中的陈述，其于2016年8月方知晓被告存在转租的违约行为，故本院难以认定原告在2016年7月24日发出的短信系解除合同的意思表示。原、被告双方于2016年8月22日因本案纠纷报警，当天，原告已经知晓被告存在擅自转租的违约行为，也向被告提出要求解除合同，故本院认为双方之间的合同应于2016年8月22日解除。
租赁合同解除后，被告应将系争房屋返还给原告。双方就系争房屋的返还产生争议，导致原、被告多次轮番更换门锁，对此，双方均存在一定的过错。对于被告而言，返还房屋系合同解除的必然后果，被告应当积极履行返还房屋的义务。对于原告而言，在2016年10月9日被告本欲自行搬离系争房屋之日，原告通过物业公司阻止被告搬离，有所不妥。被告履行搬离系争房屋之义务并非必须事先征得原告同意，在搬离物品之后再与原告办理房屋交接手续本无不当。原告直至2016年10月22日再次更换系争房屋门锁后，被告不再占有、使用系争房屋。即便尚有物品遗留在系争房屋内，根据原告在报纸上刊登的通知，被告遗留在系争房屋内的物品，由原告自行处理。故原告要求被告支付2016年10月22日之后的房屋占有使用费，缺乏依据。本院考虑到本案的实际情况及双方在返还房屋问题上的过错程度，酌情确定被告应支付原告2016年9月22日之后的房屋占有使用费1,200元，并赔偿原告更换门锁的费用500元。
对于原告主张的清场费2,000元，没有相应的合同及法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的因房屋损坏造成的损失500元，因原告将系争房屋交付给被告时属毛坯状态，而原告提供的照片不能证明系争房屋结构方面遭到损坏，故本院对此不予支持。
对于原告主张的违约金2,100元，符合合同约定，且被告同意将已付押金抵作该违约金，于法不悖，本院予以支持。
对于原告主张的水、电费，被告对于金额无异议且同意支付，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告焦荣与被告谷小辉之间就座落于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室签订的《租赁合同》于2017年8月22日解除；
二、被告谷小辉支付原告焦荣违约金2,100元(被告谷小辉已支付的押金2,100元不予返还，抵扣该项违约金)；
三、被告谷小辉于本判决生效之日起十日内支付原告焦荣房屋占有使用费1,200元；
四、被告谷小辉于本判决生效之日起十日内支付原告焦荣换锁损失500元；
五、被告谷小辉于本判决生效之日起十日内支付原告焦荣电费99.40元；
六、被告谷小辉于本判决生效之日起十日内支付原告焦荣水费69元；
七、驳回原告焦荣的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告谷小辉负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。