湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第02095号
原告中国农业银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市云集路17号。
代表人刘明尧，该分行行长。
委托代理人王山松，湖北晨丰律师事务所律师。
委托代理人李江红，中国农业银行股份有限公司三峡分行城中支行职工。（特别授权）
被告张纪彦，男，1964年3月10日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告李海艳（系张纪彦之妻），1975年9月5日出生，住址同上。
上述二被告共同的委托代理人胡隽，湖北普济律师事务所律师。（特别授权）
被告张继勇，男，1971年9月1日出生，住当阳市。
被告罗定（系张继勇之妻），1973年12月12日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告宜昌市富豪科技开发有限责任公司，住所地宜昌开发区城东大道60号601室。
法定代表人张纪彦，该公司总经理。
委托代理人胡隽，湖北普济律师事务所律师。（特别授权）
原告中国农业银行股份有限公司三峡分行（以下简称农行三峡分行）诉被告张纪彦、李海艳、张继勇、罗定、宜昌市富豪科技有限责任公司（以下简称富豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成由审判员汪邦国担任审判长、审判员程丹、人民陪审员魏中举参加评议的合议庭进行审理。审理过程中，原告农行三峡分行向本院提出了财产保全的申请，本院作出（2015）鄂西陵民初字第02095号《民事裁定书》，冻结被告张纪彦、李海艳、张继勇、罗定、宜昌市富豪科技有限责任公司的银行存款9000000元，或查封、扣押其同等价值的其他财产。2016年6月23日本院依法公开开庭进行了审理。原告农行三峡分行的委托代理人王山松，被告张纪彦、李海艳、富豪公司共同的委托代理人胡隽到庭参加诉讼。被告张继勇、罗定经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行三峡分行诉称，2013年4月23日，农行三峡分行的个人贷款部与张纪彦签订了《最高额担保个人借款合同》，被告富豪公司、李海艳、张继勇为该合同的贷款提供连带责任保证；张纪彦、李海艳、张继勇、罗定为该合同的贷款提供抵押担保。该合同对借款额度和额度有效期在第十六条一项明确约定“自2013年4月23日起至2016年4月22日（额度有效期）止，借款人可以在人民币9000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月22日”。该合同对借款利率在第十七条约定“本合同项下借款的借款期限在一年内（含一年）的，适用固定利率。”对担保方式、范围和担保债务最高余额合同等在合同第九条9.3.1项、第二十二条作出了约定。同年4月25日富豪公司召开股东会，对张纪彦最高额担保贷款做出《股东会决议》，该决议记载“张纪彦向中国农业银行股份有限公司三峡分行申请个人助业贷款人民币9000000元，期限1年，我公司承诺承担连带保证担保责任”。同年4月25日，农行三峡分行与张纪彦、李海艳、张继勇、罗定为该合同办理了房屋所有权证号××的抵押登记。合同签订后，张纪彦分别于2014年4月25日、26日农行三峡分行向委托经办行农行城中支行申请了二笔4500000元，共计9000000元用款申请。农行三峡分行委托城中支行分别于2014年5月7日、5月8日将二笔贷款9000000元按照张纪彦要求委托支付给湖北某公司。贷款到期后，张纪彦仅清偿了部分贷款。后经农行三峡分行多次催收，但被告拒不履行还款义务。依据《最高额担保个人借款合同》第十三条、第二十五条争议管辖的约定，《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、张纪彦清偿农行三峡分行贷款本金6500000元，利息、罚息、复利444387.14元（利息计算至2015年11月9日止），以及实现债权的律师代理费195000元。2、李海艳、张继勇、富豪公司对第一项诉请承担连带责任保证。3、农行三峡分行对张纪彦、李海艳、张继勇、罗定以其抵押物清偿第一项债务，原告对其享有优先受偿权。4、由被告承担全部诉讼费用。
诉讼中，农行三峡分行明确诉讼请求第1、3项为：判令张纪彦清偿农行三峡分行贷款本金6500000元、利息25241.67元、复利3349.88元、逾期罚息888712.50元（暂计算到2016年6月20日），直至本息清偿完毕；判令农行三峡分行对张纪彦、李海艳、张继勇、罗定的抵押物（房屋所有权证号为××）享有优先受偿权，清偿第一项债务。
农行三峡分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《最高额担保个人借款合同》。证明：原告与张纪彦形成借贷关系，李海艳、张继勇、富豪公司为保证人，张纪彦、李海艳、张继勇、罗定为抵押人，借款金额为9000000元，期限为2013年4月23日至2016年4月22日，单笔借款期限最长不超过12个月；借款利率为固定利率，违约利率上浮15%，约定管辖为贷款人所在地法院，富豪科技同意为张纪彦最高额借款提供担保，合同签订时间为2013年4月23日。
证据二、《房地产抵押清单》。证明：抵押物的情况，抵押人为最高额抵押提供担保，依法办理了抵押登记，抵押依法成立生效。
证据三、《股东会决议》。证明富豪公司同意承担连带保证责任。
证据四、《最高抵押担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》。证明：2014年4月25日，被告张纪彦申请贷款4500000元，委托支付给湖北某公司，4月26日申请用款4500000元，委托支付给湖北某公司，2014年4月28日被告张纪彦申请用款4500000元，期限12个月，支付方式受托支付，收款人湖北某公司，约定按月结息，到期一次还本，约定利率以人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮30%；
证据五、《个人结算业务申请书》、《农行集中作业平台贷款回执》、《借款凭证》。证明：2014年5月7日，张纪彦分别申请发放共计9000000元贷款，借款利率7.6%，逾期利率11.7%。
证据六、《分期还款承诺书》、《贷款到期通知书》。证明：2015年3月24日、4月1日、5月11日、9月25日、10月15日、10月30日，对编号为42020120130051090项下的二笔借款9000000元进行了催收。
张纪彦、李海艳、富豪公司未在法定的期间内提交书面答辩状，其当庭答辩称，请求法院依法裁判。
张纪彦、李海艳、富豪公司未向本院提交证据。
张继勇、罗定未在法定的期间内提交书面答辩状，未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告提交的证据，张纪彦、李海艳、富豪公司认为本案所涉借款未查实，均不予认可。
对上述证据，经本院审查认为：农行三峡分行提交的上述证据真实、合法，虽然张纪彦、李海艳、富豪公司提出异议，但其未提交反驳证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条的规定，本院予以采信。
经审理查明：2013年4月23日，农行三峡分行的个人贷款部作为贷款人，张纪彦作为借款人，富豪公司、李海艳、张继勇作为保证人，张纪彦、李海艳、张继勇、罗定作为抵押人，三方签订编号为42020120130051090《最高额担保个人借款合同》。约定，自2013年4月23日起至2016年4月22日止，借款人可以在人民币9000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为固定利率。逾期贷款的罚息利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。富豪公司、李海艳、张继勇为上述最高额借款提供连带责任保证。张纪彦、李海艳以位于宜昌市伍家岗区胜利四路××号楼、西陵区西陵一路××号的房产（房屋产权证号：××号）及土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2006）第××号、宜市国用（2008）第××号、宜市国用（2007）第××号】，张继勇、罗定以位于宜昌市伍家岗区胜利四路××号楼的房产（房屋产权证号：××号）及土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2008）第××号】，为上述最高额借款提供抵押担保。担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。随后，双方就上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证书号为：宜市房他证伍家区字第××号）。合同第一条第1.4项约定：本合同项下的每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应《借款凭证》的记载为准。《借款凭证》为本合同的组成部分，《借款凭证》与本合同约定不一致的，以《借款凭证》为准。合同第九条第9.1.4项、第9.1.5项约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供的担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人承诺仍按照本合同约定承担担保责任。同时，合同还对结息方式、复利、违约责任等事项进行了约定，对抵押权的实现进行了约定。
2014年4月25日、4月26日，张纪彦向农行三峡分行申请贷款，并签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》，借款金额分别为4500000元，共计人民币9000000元，借款期限12个月。2014年5月7日、5月8日，农行三峡分行分二次向张纪彦发放贷款共计9000000元。《个人借款凭证》上载明，借款期限为2014年5月7日至2015年5月6日止、2014年5月8日至2015年5月7日止，借款执行利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%。张纪彦接收借款后，依约定还款到2014年4月21日，之后未依约偿还借款本息。期间，农行三峡分行委托其伍家支行多次向借款人及担保人发出债务逾期通知书、担保人履行责任通知书进行催收。截止2016年6月20日，张纪彦尚欠农行三峡分行借款本金6500000元、期内利息25241.67元、逾期利息888712.50元、复利3349.88元。
本院认为：一、本案所涉《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》均系当事人真实意思表示，且符合现行法律、法规之规定，合法有效。张纪彦未按约还款，显属违约，应依约承担逾期还款的违约责任。故农行三峡分行要求张纪彦偿还借款本息及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。二、对于《最高额担保个人借款合同》项下的借款，张纪彦、李海艳、张继勇、罗定以其房屋及土地使用权设定抵押并办理了抵押登记，农行三峡分行享有抵押权，故农行三峡分行要求对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。三、富豪公司、李海艳、张继勇自愿为上述贷款提供连带保证，且双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定实现债权不受担保顺位限制，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”的规定，应承担连带保证责任。故农行三峡分行要求富豪公司、李海艳、张继勇承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。四、对于农行三峡分行主张的律师代理费，从双方签订的《最高额担保个人借款合同》的内容来看，虽然律师费属于借款人清偿的范围及担保的范围，但农行三峡分行没有提供证据证实其为催收借款实际支出了该笔代理费用，故对农行三峡分行要求被告支付本案律师代理费及在抵押财产范围内享有优先受偿权的主张，本院不予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张纪彦偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金6500000元、期内利息25241.67元、逾期利息888712.50元、复利3349.88元，并从2016年6月21日起至借款付清之日止以借款本金6500000元为基数，按年利率11.7%向原告中国农业银行股份有限公司三峡分行支付逾期利息。
二、若被告张纪彦未按本判决第一项履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司三峡分行对被告张纪彦、李海艳、张继勇、罗定所有的登记号为宜市房他证伍家区字第××号房屋他项权证项下的房屋及土地使用权折价或申请人民法院拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、被告宜昌市富豪科技有限责任公司、李海艳、张继勇对被告张纪彦的上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65166元，保全费5000元，共计70166元，由被告张纪彦、李海艳、张继勇、罗定、宜昌市富豪科技有限责任公司负担（原告已预交的上述费用，在执行中由被告一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 汪邦国
审 判 员 程 丹
人民陪审员 魏中举
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 高 源