山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6407号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳路222号。
负责人：段红涛，行长。
委托诉讼代理人：金涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：王圣轩，男，1968年11月16日出生，汉族，住山东省郓城县。
被告：武玉萍，女，1967年8月11日出生，汉族，住山东省郓城县。
被告：青岛联谊置业有限公司，住所地青岛胶州市李戈庄镇驻地。
法定代表人：张华，总经理。
委托诉讼代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王圣轩、被告武玉萍、被告青岛联谊置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托诉讼代理人金涛，被告青岛联谊置业有限公司的委托诉讼代理人张文杰到庭参加了诉讼。被告王圣轩、被告武玉萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王圣轩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金47846.51元，截至2017年3月16日的利息余额2342.35元、利息罚息103.8元、本金罚息389.49元；3、被告偿还自2017年3月17日至偿还全部借款本息之日止的利息、罚息；4、被告负担本案律师费4328元；5、原告有权对被告设定抵押的房屋享有优先受偿权；6、被告负担本案诉讼费、公告费600元、邮寄费30元。事实与理由：2010年8月28日，原告与被告王圣轩签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王圣轩向原告借款8.9万元，用于购买位于胶州市李哥庄镇迎宾大街X号联益馨家园X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房，借款期限自2010年9月1日起至2020年9月1日止，被告王圣轩将购买的上述房屋抵押给原告。同时，被告武玉萍为被告王圣轩配偶，被告青岛联谊置业有限公司同意为被告王圣轩提供连带责任保证。合同签订后，被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告青岛联谊置业有限公司辩称，该笔借款因房屋提供了抵押担保，青岛联谊置业有限公司仅对变卖抵押物不能清偿的债权承担担保责任。
被告王圣轩、被告武玉萍未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告王圣轩、被告武玉萍未提交书面质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：
一、2010年8月28日，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）与被告王圣轩（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第28条约定：售房人青岛联谊置业有限公司；借款人应将借款用于购置坐落于胶州市李哥庄镇迎宾大街X号《联谊馨家园》X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房的房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第29条约定：借款本金为人民币捌万玖仟元整。第30条约定：借款期限为壹佰贰拾个月（即2010年9月1日至2020年9月1日）。第31条约定：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第33条约定：贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称青岛联谊置业有限公司，账号为37×××65。第34条约定：借款人的还款方法为采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1012.12元。第37条约定：抵押财产名称为胶州市李哥庄镇迎宾大街X号《联谊馨家园》X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房的房产；面积78.88+22.14平方米。第13条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第16条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。第17条约定：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。
二、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（乙方“债权人”）与被告青岛联谊置业有限公司（甲方“保证人”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第1条约定：本合同所称“债务人”，是指因购置坐落于胶州市李哥庄镇迎宾大街7号“联谊馨家园”项目所属之住房、商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第2条约定：本最高额保证所担保的债权是指自2010年1月11日至2013年1月11日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。第3条约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第4条约定：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证及相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
三、2010年9月1日，被告王圣轩签署中国建设银行个人贷款支付凭证，载明：借款人王圣轩；收款人青岛联谊置业有限公司；贷款金额人民币捌万玖仟元整。
四、2010年9月9日，胶州市房产管理局填发房他证按胶监字第0556**号他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；房屋所有权人王圣轩；房屋坐落胶州市李哥庄镇迎宾大街X号联谊馨家园小区X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房；他项权利种类抵押；债权数额89000。该他项权利证书由原告持有。
五、原告如约向被告王圣轩发放贷款后，被告王圣轩未如约偿还借款本息，截至2017年3月16日，被告王圣轩尚欠原告贷款本金47846.51元、利息、罚息2835.64元。
六、被告王圣轩与被告武玉萍系夫妻关系。
七、被告王圣轩已办理胶州市李哥庄镇迎宾大街联谊馨家园小区X号楼X单元XXX户房产的房屋所有权证书。
八、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托山东众成清泰（青岛）律师事务所金涛律师代理本案的诉讼事宜。2016年9月21日，原告向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师费5400元。同日，山东众成清泰（青岛）律师事务所为原告开具相应数额的律师费发票。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王圣轩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告青岛联谊置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系合同双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王圣轩未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告王圣轩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求其立即偿还剩余贷款本金及相应利息。另，被告王圣轩与被告武玉萍系夫妻关系，王圣轩购置房产的债务依法属于夫妻共同债务，故被告武玉萍应对被告王圣轩的本案债务承担共同清偿责任。
被告王圣轩提供位于胶州市李哥庄镇迎宾大街X号联谊馨家园小区X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房（他项权利证号：房他证按胶监字第0556**号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担本案律师费4328元及公告费600元、邮寄费30元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对追究被告法律责任的费用承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
根据原告与被告青岛联谊置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第4条的约定，自王圣轩“办妥抵押财产的房地产权证及相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人之日”，被告青岛联谊置业有限公司的保证期间即告届满。本案中，王圣轩已办理房屋所有权证书及房屋他项权利证书，且已将房屋他项权利证书交付原告，被告青岛联谊置业有限公司的保证期间已届满，对王圣轩本案债务的保证责任已免除。故对于对于原告主张由被告青岛联谊置业有限公司对被告王圣轩的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告王圣轩、被告武玉萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王圣轩于2010年8月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；
二、被告王圣轩于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金47846.51元，截至2017年3月16日的利息、罚息2835.64元；
三、被告王圣轩于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付自2017年3月17日起至实际清偿之日依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息；
四、被告王圣轩于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费人民币4328元；
五、被告武玉萍对被告王圣轩的上述第二、三、四项债务向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行承担共同清偿责任；
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告王圣轩提供的位于胶州市李哥庄镇迎宾大街X号联谊馨家园小区X号楼X单元X层XXX户及X号楼XX号附房（他项权利证号：房他证按胶监字第0556**号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1128元、公告费600元、邮寄费30元，合计人民币1758元，由被告王圣轩、被告武玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 刘秀珍
人民陪审员 范 伟
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 李 靖