湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂松滋民初字第01738号
原告李娟，松滋市供电公司职工。
委托代理人镇高才、雷正国（特别授权代理），湖北盛华律师事务所律师。
被告冯梅，经商。
被告唐耿民，经商。
原告李娟诉被告冯梅、唐耿民买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员胡锦芬适用简易程序，分别于2014年12月3日、2015年1月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系，因离开松滋到外地创业，遂将其所有的位于松滋市新江口镇环城路电教中心院内一栋1楼房屋（所有权证编号为：松房权证新字第××号）出售给原告，并委托其亲属罗良英办理收款及交房手续。双方口头约定，房屋价款为32000元，房款付清交付房屋及权属证书，未签订书面合同。原告于2005年12月25日按约定支付购房款32000元，由被告亲属罗良英办理收据一张，双方办理移交手续。二被告于当日将房屋及相关权属资料交付给了原告。原告自从2005年底一直在该房屋中居住至今。期间，原告多次联系二被告，要求其配合办理房屋权属的过户登记手续，二被告以现在房价升高为由要求原告加付房款，拒不配合。原告认为，双方房屋买卖合同达成后，理应对双方产生法律约束力，原告已经履行了付款义务，二被告作为房屋的出卖人，理应履行配合办理过户手续的法定义务，而二被告拒不履行，侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，诉请二被告立即配合原告办理位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼房屋（房屋所有权编号为：松房权证新字第××号）的房屋所有权及土地使用权的过户登记手续；本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份。用以证明原告的身份及原告与李祥华系父女关系。
证据二：户籍信息二份、结婚登记申请书复印件一份。证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系。
证据三：松滋市公有住房买卖契约复印件一份、湖北省行政事业单位0133269、0628790收款收据复印件二张、房屋所有权证复印件一份。证明1、属于松滋市电教装备中心所有的座落在松滋市新江口镇环城路的单位宿舍2幢门1楼的住房，在房改时，于1999年6月30日出售给本单位职工冯梅，即本案被告的事实；2、转让方松滋市电教装备中心已于1999年8月11日在松滋市房地产管理局为受让方冯梅办理了房屋的过户登记手续（松房权证新字第××号），被告对该房屋享有所有权的事实；3、证明被告在转让该房屋时已将《房屋所有权证》、《松滋市公有住房买卖契约》以及0133269、0628790收款收据等权利凭证交付给原告的事实。
证据四：电话录音摘要、短信、罗良英的收据。证明1、被告已于2005年12月25日将房屋以3.2万元转让给原告，并予以交付的事实；2、被告已将房屋的权利凭证交付给原告的事实；3、被告委托自己的小姨罗良英收取转让款3.2万元的事实；4、被告将房屋转让给原告后，几年来原告一直同被告及其小姨罗良英联系，要求配合办理该房屋过户登记手续的事实。
证据五：郭士宏证言及其身份证复印件。证明1、被告委托自己的小姨罗良英于2005年底将位于松滋市电教装备中心的房屋以3.2万元转让给原告的事实；2、原告数次委托证人给罗良英做工作，要求联系及说服被告配合原告办理房屋过户登记手续的事实。
证据六：收取水电费的台帐。证明双方争议的房屋所使用的水电费从2006年8月起，一直是由原告的父亲李祥华缴纳的，进一步印证了被告已将该房屋转让给原告的事实。
证据七：供用气合同复印件一份、天然气收款专用发票00101809复印件一份、宽带开户。证明双方争议的房屋所使用的天然气、宽带开户的户主是原告，进一步印证了被告已将该房屋转让给原告的事实。
二被告提出书面答辩称，1、答辩人从来没有将位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼的房屋出售给原告。也从未委托任何人代理答辩人将房屋出卖给原告。答辩人与原告素不相识，更谈不上有买卖合同之说；2、答辩人长期在外，只是委托亲属罗良英将房屋出租，并未委托买卖房屋；3、答辩人与原告没有任何书面的买卖合同，对于原告起诉答辩人一事完全没有事实依据，应驳回其诉讼请求。二被告未向本院提交相关证据。
经庭审，原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，与本案事实相关，本院对上述证据均予以认定。
经审理查明，二被告系夫妻关系，因在外地做生意，将其所有的位于松滋市新江口镇环城路电教中心院内1栋1楼房屋（所有权证编号为：松房权证新字第××号）委托其亲属罗良英帮助出售。后经郭士宏介绍找到买主即原告李娟。双方口头约定：房屋价款为32000元，房款付清时交付房屋及权属证书。未签订书面合同。原告于2005年12月25日按约定支付购房款32000元，由被告亲属罗良英办理收据一张，并于当日将房屋及相关权属资料交付给了原告。原告自从2005年底一直在该房屋中居住至今。期间，原告多次联系二被告，要求其配合办理房屋权属的过户登记手续，二被告拒不配合。原告认为，双方房屋买卖合同达成后，理应对双方产生法律约束力，原告已经履行了付款义务，二被告作为房屋的出卖人，理应履行配合办理过户手续的法定义务，而二被告拒不履行，侵害了原告的合法权益。故原告为维护自己的合法权益，诉请二被告立即配合原告办理位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼房屋（房屋所有权编号为：松房权证新字第××号）的房屋所有权及土地使用权的过户登记手续；本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为，原、被告之间属于买卖合同法律关系，双方关于房屋买卖不违反法律规定，应予维护。二被告辩称没有将位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼的房屋委托任何人出卖给原告，仅仅委托其亲属罗良英将房屋出租。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，本案中原告有充分理由相信罗良英有代理权，因为在原告付清房款时，罗良英将房屋的相关证件全部交付给原告，因此，罗良英卖房的法律后果应由被告承担；二被告辩称与原告没有签订书面的买卖合同，原告起诉没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，原告付清房款时，罗良英便交付了房屋的相关证件，双方已履行了各自的义务，房屋买卖合同成立并生效。二被告对其提出的辩解意见没有向本院提交相关证据加以佐证。故对二被告的辩解意见本院均不予采信。二被告未能协助原告办理该房屋产权过户手续，存在违约行为，应配合原告办理该房屋的产权过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告冯梅、唐耿民于本判决生效之日起30日内配合原告李娟办理松滋市房地产管理局松房权证新字第××号房屋产权过户手续，将房屋所有权人过户为原告李娟。
案件受理费2300元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，帐号：26×××32，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡锦芬
二〇一五年一月二十八日
书记员 王金华