广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂08民终786号
上诉人（原审被告）：李其杰，男，1972年6月13日出生，汉族，住兴业县。
上诉人（原审被告）：桂平市港丰美食城，住所地：桂平市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：谭伟初，广西桂力律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：梁涓，广西桂力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：桂平市新军五金店，住所地：桂平市西山镇新世界家居装修材料专业市场*****号。
经营者：邓新燕，女，1987年7月23日出生，汉族，住桂平市。
原审被告：桂平市木材公司，住所地：桂平市。
法定代表人：杨月荣，经理。
上诉人李其杰、桂平市港丰美食城因与被上诉人桂平市新军五金店、原审被告桂平市木材公司财产损害赔偿纠纷一案，不服桂平市人民法院（2016）桂08民初4960号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李其杰、桂平市港丰美食城上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审法院认定上诉人侵占被上诉人土地使用权属于认定事实错误。虽然被上诉人通过竞买取得讼争土地且办理了土地登记手续，但被上诉人未依据其与桂平市林业局签订的竞买协议履行约定的义务，故被上诉人并未取得讼争土地的使用权。2、一审判决上诉人赔偿被上诉人经济损失无依据。一审期间，被上诉人自行委托广西桂鑫城资产评估有限公司对浔国用（2014）第0251号，使用权面积为1730.9平方米商业住宅用地的经济损失进行评定；桂平市人民法院委托广西天源资产评估事务所有限公司对浔国用（2014）第0251号，使用权面积为1730.9平方米商业住宅用地的经济损失进行评定。上述两份报告存在以下错误：首先，两次评估都以浔国用（2014）第0251号土地使用证面积为依据，实际上桂平市港丰美食城使用面积是多少，评估机构没有到现场核实丈量，事实上桂平市港丰美食城的土地使用面积仅仅是900多平方米，一审法院亦到现场勘察丈量核查属实。其次，两次评估所适用的评估基准日不同。再次，桂平市港丰美食城所处的位置按商业用地进行评估，定性错误。该土地属于深巷且远离街道及商业区，上诉人使用前属荒地，并无任何商业价值，目前周边楼房租赁价位每平方米4-5元，两次评估都未考虑上述因素。故两次评估报告均不能作为被上诉人损失计算依据，应以市场交易价格作为参照。3、上诉人善意取得涉案土地的承租权，如因此造成被上诉人损失，应由桂平市木材公司承担赔偿责任。上诉人李其杰于2013年9月22日与桂平市木材公司将位于桂平市西山镇厢东社区桂平木材公司后院内的临江的一块空地租给上诉人李其杰经营，租赁期限自签订合同之日起至因政府建设需要拆迁为止，租金每年6000元。签订合同后，李其杰在上述土地建设房屋，开始经营桂平市港丰美食城至今。桂平市港丰美食城于2014年4月8日办理工商登记，属个体工商户，经营者为李其杰。被上诉人通过招拍挂的方式，竞得该土地使用权，并于2014年2月27日取得该幅土地的国有土地使用证【证号为：浔国用（2014）第0251号、0249号】。上诉人与木材公司签订租赁合同时，木材公司没有告知该土地已由政府招拍挂给被上诉人，被上诉人也未告知上诉人，上诉人支付了对价，上诉人因承租而取得涉案土地的使用权，可见，上诉人是善意取得承租权，若因此而造成被上诉人损失，应由桂平市木材公司承担赔偿责任。综上，一审认定事实错误，实体处理错误，特提起上诉。
桂平市新军五金店辩称：上诉人与原审被告签订的土地租赁合同已经法院生效判决确认无效。被上诉人发现上诉人建设港丰美食城时就曾对其进行劝阻。讼争土地是桂平市国土资源局拍卖出让给被上诉人，并于2012年11月交付给被上诉人，这一事实在（2014）浔民初字第4699号也予以确认。被上诉人签订的竞买协议与本案无关，属于两个不同的法律关系。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求维持原判。
桂平市木材公司未作答辩。
桂平市新军五金店向一审法院起诉请求：被告李其杰、港丰美食城、木材公司连带赔偿经济损失415416元给原告（经济损失以土地面积1730.9平方米，月租金为6元/平方米为基数，从2013年9月22日起暂计至2017年1月21日，以后租金损失计至被告将上述土地交还给原告之日止）。
一审法院认定事实：原告新军五金店通过招拍挂形式，公开竞拍得位于桂平市××××东村的国有土地(原木材公司用地)一幅，总用地面积9292.6平方米。并于2014年2月27日取得该国有土地使用权证[国有土地使用权证证号:浔国用(2014)第0251号、浔国用(2014)第0249号]。2013年9月22日被告李其杰与被告木材公司签订《土地租赁合同》，约定被告木材公司将位于桂平市西山镇厢东社区原桂平木材公司后院内临江的一块空地，面积约8亩租给被告李其杰，用于经营饭店。租赁期限：自签订合同之日起至因政府建设需要拆迁为止。租金每年6000元。签订合同后，被告李其杰即在上述土地建设房屋，开始用于经营被告港丰美食城（于2014年4月8日办理工商登记，属个体工商户，经营者为被告李其杰）至今。2014年11月3日原告向本院诉请：确认两被告签订的《土地租赁合同》无效，被告归还侵占土地，恢复原状，赔偿经济损失。本院于2015年7月6日作出(2014)浔民初字第4699号民事判决书，认定两被告签订的上述《土地租赁合同》无效，但原告诉请被告归还侵占土地，恢复原状，赔偿经济损失属侵权行为，应另案处理。遂判决：一、确认2013年9月22日被告木材公司与被告李其杰签订的《土地租赁合同》无效；二、驳回原告邓新燕的其他诉讼请求。上述该判决已于2015年7月29日生效。
另查明，广西天源资产评估事务所有限公司2016年12月16日对涉案土地使用权租金损失作出的桂天源评字（2016）第066号资产评估报告，评估结论：港丰美食城占用权属于新军五金店位于桂平市西山镇厢东社区的1730.90㎡商住用地土地使用权，于2014年2月27日至2016年12月16日的租金损失估值，单位面积月租金为6.00元/平方米•月，总评估值为348949.00元（取整）。
一审法院认为，被告李其杰与被告木材公司签订的《土地租赁合同》既已被确认无效，且原告已取得涉案土地的国有土地使用证，那么被告李其杰仍然占用该土地经营港丰美食城，构成侵权，故原告诉请被告李其杰、港丰美食城赔偿占用土地租金损失于法有据，依法予支持。被告木材公司把属于原告所有的土地出租给被告李其杰，属无处分权的人处分他人财产之情形，故与被告李其杰构成共同侵权，应承当连带侵权责任。依据广西天源资产评估事务所有限公司作出的桂天源评字（2016）第066号资产评估报告，涉案的1730.90㎡商住用地土地使用权于2014年2月27日至2016年12月16日的租金损失估值，单位面积月租金为6.00元/平方米•月，总评估值为348949.00元。原告诉请租金损失应从2013年9月22日起暂计至2017年1月21日，以后租金损失计至被告将上述土地交还给原告之日止。原告诉请该起算时间没有事实与法律依据，应以原告取得涉案土地权属之日起算即2014年2月27日为起算基准日。综上，原告诉请的租金损失计算方式如下：以涉案土地面积1730.90㎡×0.2元/㎡•日为基数，从2014年2月27日至起暂计至2017年1月21日，即1059天，租金损失计算如下：1730.90㎡×0.2元/㎡•日×1059天=366604.62元，以后租金损失按上述计算方式计至被告将上述土地交还给原告之日止。一审法院判决：一、被告李其杰、桂平市港丰美食城、桂平市木材公司应共同赔偿366604.62元（以涉案土地面积1730.90㎡×0.2元/㎡•日为基数，从2014年2月27日至起暂计至2017年1月21日；即1059天，计算方式：1730.90㎡×0.2元/㎡•日×1059天；2017年1月21日以后的租金损失按上述计算方式计至被告将上述土地交还给原告桂平市新军五金店之日止）给原告桂平市新军五金店；二、驳回原告桂平市新军五金店的其他诉讼请求。案件受理费7530元（原告已预交），评估申请费5000元，合计12530元，由原告桂平市新军五金店负担1692元，被告李其杰、桂平市港丰美食城、桂平市木材公司负担10838元。
二审中，当事人均没有提交新的证据。二审经审理查明的案件事实除与一审查明的一致外，另查明，2012年10月19日桂平市新军五金店以最高竞价917万元竞得涉案土地。
本院认为，结合本案双方所提交到案的证据及查明事实，桂平市新军五金店已取得涉案土地的国有土地使用权证，而李其杰与木材公司签订的土地租赁合同已被法院生效判决确认为无效合同后，李其杰仍然占用涉案土地，其行为已构成侵权。至于桂平市新军五金店的经济损失问题，上诉人在一审中未再次重新申请鉴定，且一审的评估过程符合评估的法定程序，故一审采信广西天源资产评估事务所作出的评估鉴定意见并无不当。上诉人在二审中提出重新鉴定的申请不符合重新鉴定的条件，依法不予支持。至于李其杰主张其善意取得涉案土地的承租权的问题，根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个基本条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，转让价格合理，受让物依法应当登记的已经登记、不需要登记的已经交付给受让人。本案中，上诉人不构成善意取得，该项主张也不应得到支持。
综上所述，李其杰、桂平市港丰美食城的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6799元，由上诉人李其杰、桂平市港丰美食城负担（已预交7530元）。
本判决为终审判决。
审判长 陈历南
审判员 吴福汉
审判员 陈品泉
appoint
二〇一七年六月二十日
书记员 方发清