济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初6085号
原告:乔雪梅，女，1983年12月22日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
原告：李秀广（乔雪梅之夫），男，1982年5月7日出生，汉族，个体工商户，住址同乔雪梅。
两原告共同委托诉讼代理人：刘洪颖，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。
被告：李奎祥，男，1955年10月21日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：李延昭（李奎祥之子），男，1990年6月10日出生，汉族，无业，住址同李奎祥。
原告乔雪梅、李秀广与被告李奎祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，根据原告乔雪梅、李秀广的申请，于2016年10月14日查封了被告李奎祥名下，坐落于济南市XXX房屋，查封期限为一年；于2016年10月17日冻结了原告乔雪梅名下的银行存款267000元作为担保财产，冻结期限为一年。2016年11月7日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔雪梅、李秀广及其委托诉讼代理人刘洪颖，被告李奎祥及其委托诉讼代理人李延昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔雪梅、李秀广向本院提出诉讼请求：1、要求被告李奎祥协助办理过户手续；2、要求被告李奎祥支付违约金及给两原告造成的损失，违约金按合同约定以89万元为基数，按日千分之三，自2016年8月30日计算至2016年11月17日，计22.6万元，损失为我方租金损失；3、诉讼费用由被告李奎祥承担。事实与理由：2016年7月23日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告李奎祥将位于济南市出售给两原告，两原告支付了定金1万元。2016年8月1日，双方在济南市房产交易大厦签订济南市存量房买卖协议和资金托管协议，两原告将19万元的首付款打到约定帐户。2016年8月29日，银行贷款69万元也打到约定帐户。但被告李奎祥一直不办理过户手续。
被告李奎祥辩称，根据房屋买卖合同的约定，两原告应在2016年7月31日交付首付款，但两原告并未按约履行，违约在先。按照合同约定，两原告违约，我方收到的定金不退。双方发生纠纷后，我方也通过中介机构协商，退还两倍定金，承担中介费，还可以考虑承担贷款利息，但两原告不同意。此外，我方在卖房时对房屋价格也存在重大误解，约定的价格明显低于市场价格，对我方显失公平。涉案房产是为了母亲养老居住，本来想卖掉涉案房产后在周边买环境较好的房屋，但因周边房屋价格涨幅太大，无力购置，不具备继续履行合同的条件。我方要求解除合同，并根据合同约定赔偿原告方违约金，违约金按定金的二倍计算。合同约定的违约金的计算标准过高，要求法院予以调整。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定的事实如下：
原告乔雪梅与原告李秀广系夫妻关系。2016年7月23日被告李奎祥（甲方）与原告乔雪梅（乙方）签订房屋买卖合同，约定：1、甲方自愿出售位于济南市房产给乙方，产权人李奎祥，产别：私有房产。房屋产权证号：历城字第0957**号，房屋建筑面积为128.3平方米，地下室/储藏室面积16.16平方米。房屋无抵押、无租赁。2、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产及配套设施的成交总价款为：人民币89万元。乙方先交付甲方购房定金1万元整。甲方收到定金后不得擅自转租或者转售。甲方违约，赔偿乙方双倍定金，乙方违约，甲方收到的定金不退；合同签订后，甲、乙双方均未出现违约，定金将自动转为房款。3、付款方式为商业贷款。乙方于2016年7月31日前向甲方交付首付款19万元，甲方收到首付款后，经贷款银行对乙方贷款资质审核通过批准时10日内积极配合乙方办理上述房屋过户手续。银行贷款一经发放，乙方当日将剩余购房款69万元付清甲方。4、乙方承担过户过程中所产生的一切费用及全部税金。5、甲、乙双方应在本合同签订当日起委托并协助济南海拓房产经纪有限公司办理房产过户及相关手续，并于5日内递交齐全相关资料，由于甲、乙任一方故意拖延或者不及时提供相关资料，或不配合交易中相关事宜的，按照本合同第八条规定追究违约方责任。6、甲、乙双方同意，甲方于收到全额房款之日起当日内腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。房屋交接前发生的费用由甲方结清。7、甲方于收到乙方全额房款后当日内将房屋户口迁出，逾期应向乙方支付1万元违约金。8、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向对方支付本合同总房价款日0.3%的违约金并赔偿对方因此所造成的损失，合同继续履行。若甲方未按照第六条的约定并逾期10日仍不予履行义务，乙方有权依照前述之约定获取违约金，并行使房屋所有权人之权利。若乙方未按照第三条的约定并逾期3日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。9、甲、乙双方同意走房管局资金监管……。上述合同，李奎祥作为甲方代表签名，乔雪梅作为乙方代表签名，济南海拓房产经纪有限公司杨峰作为丙方代表签名。乔雪梅于合同签订当天向李奎祥支付定金1万元，李奎祥出具了购房定金收条。同日，乔雪梅向济南海拓房产经纪有限公司支付了购房佣金4千元。2016年8月1日，李奎祥与乔雪梅、李秀广签订了济南市存量房屋买卖合同，约定涉案房屋成交价格为89万元。之后，原、被告签订了济南市存量房交易资金托管协议，约定乔雪梅、李秀广将首付款19万元及剩余房款69万元分两次存入托管帐户，托管方为济南市房地产市场综合服务中心。2016年8月1日，乔雪梅将首付款19万元转入资金托管帐户。2016年8月29日，乔雪梅将在山东建行申请的贷款69万元转入资金托管帐户，托管方为其出具了收据。
庭审中，原、被告双方认可李奎祥现住房如出租每年可得租金2.5万元。
本院认为，乔雪梅与李奎祥签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，是有效合同。原、被告应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的房屋买卖合同约定乔雪梅应于2016年7月31日前将首付款19万元交付李奎祥，逾期3日不履行，李奎祥有权解除合同。乔雪梅于2016年8月1日将首付款19万元转到双方约定的托管帐户，并未违反合同约定。李奎祥应按合同第三条约定，在乔雪梅通过贷款银行资质审核10日内配合两原告办理涉案房屋过户手续。按原、被告签订的房屋买卖合同第六条约定，李奎祥应在收到全部房款的当日向两原告移交房屋，两原告于2016年8月29日将剩余房款转至双方认可的资金托管帐户，应视为已支付全部房款，李奎祥应按合同约定移交涉案房屋，逾期应按合同第八条约定承担违约责任。综上，本院对两原告要求李奎祥协助办理过户手续及承担违约责任的诉讼请求予以支持。按照原、被告签订的房屋买卖合同第八条约定违约金以总房款的0.3%按日计算，李奎祥认为过高要求调整，本院认为李奎祥的要求符合法律规定，本院将违约金调整至两原告实际损失的1.3倍计算，两原告的实际损失可参照双方认可的涉案房屋的可得租金计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告李奎祥于本判决生效之日起十日内协助原告乔雪梅、李秀广办理济南市XX房屋过户手续。
二、限被告李奎祥于本判决生效之日起十日内支付原告乔雪梅、李秀广违约金（以年租金2.5万元的1.3倍为基数，自2016年8月30日起至本判决生效之日止）。
三、驳回原告乔雪梅、李秀广的其他诉讼请求。
案件受理费14844元，原告乔雪梅、李秀广负担1944元，被告李奎祥负担12900元。保全费4970元，由被告李奎祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田为民
人民陪审员 何宝珍
人民陪审员 张英华
二〇一七年六月十六日
书 记 员 张肖亭