广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初508号
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行。住所地江门市新会区。
负责人陈文栋，该行行长。
委托代理人蒋建文，男，汉族，住江门市新会区。
委托代理人容春华，男，汉族，住江门市新会区。
被告李买旺，男，汉族，住江门市新会区。
被告李琼兰，女，汉族，住江门市新会区。
以上两被告的共同委托代理人李泽文，男，汉族，住江门市新会区。
被告林荣仕，男，汉族，住江门市新会区。
被告林玉叶，女，汉族，住江门市新会区。
以上两被告的共同委托代理人林永锋，男，汉族，住江门市新会区。
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工行新会支行）诉被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序进行审判，并于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋建文，被告李买旺、李琼兰及两被告的共同委托代理人李泽文，被告林荣仕、林玉叶及两被告的共同委托代理人林永锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：李荣波、林浓仙于2010年11月30日与我行签订合同为编号A：［新住自］字［工商］行［新会］支行（2010）年［655］号《个人购房借款／担保合同》一份，同意将李荣波所购房屋：江门市新会区会城五谷里X号X座XXX作为抵押物为借款提供担保，向我行借款24万元，借款期限为10年，自2010年11月30日起至2020年11月30日止，约定还款日期为每月30号。上述合同签订后，我行依照合同规定，于2010年11月30日向李荣波发放24万元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年5月30日止，借款人李荣波的还款情况良好。后借款人李荣波、借款人配偶林浓仙、借款人女儿李雅雪3人于2015年6月3日意外死亡，其财产继承人李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶拒绝代借款人李荣波供款而导致贷款出现逾期。截至2015年12月30日，该笔贷款逾期4期（累计11期），积欠本金7874.52元，积欠利息3366.15元。根据以上事实，被告的行为已构成违约。原告认为，原告与李荣波、林浓仙所签定的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。借款人李荣波、借款人配偶林浓仙、借款人女儿李雅雪3人身故，其继承人李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶应以其继承李荣波、林浓仙名下财产范围内，偿还贷款本金147159.05元及相关利息3366.15元（暂计至2015年12月30日，从2015年12月31日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息，按照原合同约定利率计算）。为防止国有银行资产损失，特向贵院提出诉讼，请法院依法判决。据此，1、请求法院判决解除原告与李荣波、林浓仙双方签订的《个人购房借款／担保合同》。2、判令被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶以其继承李荣波、林浓仙名下财产范围内，承担偿还李荣波贷款本金147159.05元及相关利息3366.15元（暂计至2015年12月30日，从2015年12月31日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息，按照原合同约定利率计算）。3、判令被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶以其继承李荣波、林浓仙名下的房产［房屋产权证号为：粤房地权证0字第××号］份额内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权。4、判令四被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告工行新会支行为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、个人购房借款／担保合同（编号A：［新住自］字［工商］行［新会］支行（2010）年［655］号）一份（原件）。用以证明：李荣波、林浓仙向原告通过办理个人购置商用房贷款业务借款24万元的事实。
2、借款借据一份（原件）。用以证明：原告已按合同约定履行了发放24万元贷款的事实。
3、贷款借据详细信息、主机查询信息各一份（打印件）。用以证明：李荣波欠款的事实。
4、房产证、房产他项权证一份（原件）。用以证明：房产已办理抵押登记备案，原告具有抵押权的事实。
5、身份证二份（复印件）。用以证明：李荣波、林浓仙的身份信息。
6、结婚证一份（复印件）。用以证明：李荣波、林浓仙是夫妻关系的事实。
7、死亡医学证明书三份（复印件）。用以证明：李荣波、林浓仙及女儿李雅雪已死亡的事实。
8、户口簿一份（复印件）。用以证明：李荣波、林浓仙及女儿李雅雪已注销户籍的事实。
9、公证书、身份证各一份（复印件）。用以证明：被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶与李荣波、林浓仙的亲属关系情况及身份信息情况，对李荣波、林浓仙名下财产具有继承权的事实。
被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶共同辩称：因四被告没有依靠，要求原告放弃余下的贷款，不再追究四被告的相关法律责任。
被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶为其辩解在举证期限内没有证据提交。
经过开庭的举证及质证辩证，四被告对原告提供的证据1—9真实性，合法性、关联性没有异议，本院予以确认。
经审理查明，2010年11月30日，工行新会支行和借款人李荣波、林浓仙签订合同编号A：［新住自］字［工商］行［新会］支行（2010）年［655］号《个人购房借款／担保合同》，约定借款人李荣波向原告贷款240000元用于购买座落于江门市新会区会城五谷里X号X座XXX，还款期限10年，自2010年11月30日起至2020年11月30日止，还款日期为每月30日。还款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息方式；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的第四条贷款利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%）加收40%确定等内容。借款人李荣波、林浓仙以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，借款人违反合同约定条款的，工行新会支行有权宣布合同提前到期及要求借款人偿还借款本息。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，工行新会支行依约向借款人李荣波发放贷款240000元。李荣波初期依约还款，后于借款人李荣波、林浓仙及其女儿李雅雪于2015年6月3日意外死亡，借款人李荣波、林浓仙的遗产第一法定继承人即本案的被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶亦未代借款人李荣波、林浓仙还款付息的义务，亦导致借款人李荣波、林浓仙出现逾期还款。截至2015年12月30日止，借款人李荣波、林浓仙的贷款逾期四期（累计11期），尚欠原告工行新会支行贷款本金147159.05元及利息（含罚息）3366.15元，工行新会支行经追偿未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，李荣波与林浓仙于1995年5月30日在江门市新会区小冈镇人民政府登记结婚，李荣波与林浓仙及其女儿李雅雪已于2015年6月3日死亡。李荣波与林浓仙的遗产第一法定继承人为李荣波的父母：李买旺、李琼兰；林浓仙的父母：林荣仕、林玉叶。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告工行新会支行与李荣波、林浓仙签订的《个人购房借款／担保合同》是三方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约将贷款240000元发放给李荣波，已履行了合同义务。至2015年12月30日止，该笔贷款逾期四期（累计11期），尚欠原告工行新会支行贷款本金147159.05元及利息（含罚息）3366.15元，依照合同的约定，原告有权终止合同，提前收回已发放的贷款本息，现原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》和请求提前收回拖欠借款本息符合合同约定和法律规定，另由于李荣波、林浓仙已故，其民事主体资格已不具备，但由于其有法定继承人李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶，且法定继承人并未表示放弃对其财产的继承，故依据《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”由于李荣波、林浓仙已故，其法定继承人李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶应在继承李荣波、林浓仙的遗产实际价值范围内清偿其债务。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”李荣波、林浓仙向原告提供其购买的座落于江门市新会区会城五谷里X号X座XXX房产作借款的抵押担保物，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务。原告诉请处理抵押物优先受偿，依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与李荣波、林浓仙于2010年11月30日签订合同编号为A：［新住自］字［工商］行［新会］支行（2010）年［655］号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶应在本判决发生法律效力之日起十日内以所继承李荣波、林浓仙的遗产实际价值范围内偿还借款本金147159.05元及利息3366.15元（利息暂计至2015年12月30日，此后的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收40%计算至清偿日止）给原告中国工商银行股份有限公司新会支行。
三、如被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶不能在本判决第二项规定期限内清偿上项债务，本院依法处理李荣波、林浓仙提供的抵押物（座落于江门市新会区会城五谷里X号X座XXX房产），所得价款优先受偿给原告的上述债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取1655.25元，由被告李买旺、李琼兰、林荣仕、林玉叶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 苏达昶
二〇一六年三月二十六日
书记员 苏丽珍
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