上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第327号
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行。
负责人朱忠文。
委托代理人周建平。
被告吴陈孔。
被告蔡秀林。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行（以下简称农商行南汇支行）诉被告吴陈孔、被告蔡秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法由审判员张巍巍适用简易程序开庭进行审理。因被告吴陈孔、被告蔡秀林以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周建平到庭参加诉讼，被告吴陈孔、被告蔡秀林经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商行南汇支行诉称，2011年2月16日，被告吴陈孔、被告蔡秀林与原告农商行南汇支行签订《个人房屋抵押借款合同》，借款人民币40万元，借款期限自2011年2月25日至2021年2月25日止，借款利率在中国人民银行公布的同期五年期以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%，被告吴陈孔、被告蔡秀林以其所购房产上海市航头镇航梅路XXX号XXX室为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、以及原告为实现债权而发生的相关费用等。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押权登记。2011年2月25日，原告农商行南汇支行依约向被告吴陈孔发放了贷款40万元。2013年12月6日，抵押房产被上海市浦东新区人民法院查封，根据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》第十二条第一款E款之约定，抵押物发生了不利的变化，包括抵押物灭失、查封等，被告不恢复或者不提供其他担保的，原告有权立即宣布借款提前到期，收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。为此，原告农商行南汇支行诉至本院，诉请：1、判令被告吴陈孔立即归还借款本金320，391.71元；2、判令被告吴陈孔支付原告截止2013年12月25日的借款利息和逾期利息1，749.31元，同时支付从2013年12月26日起至实际清偿日止，以320，391.71元为基数，按合同约定逾期利息利率计算的利息；并对被告的应付未付利息按照逾期利息利率计收复息；3、请求法院在被告吴陈孔未能归还贷款本息的前提下，将被告吴陈孔、被告蔡秀林其位于上海市航头镇航梅路XXX号XXX室抵押给原告的房产，通过抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物等处置方式，所得款项用于归还原告的贷款本息；4、本案诉讼费、保全费均由被告承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、上海农村商业银行借款凭证，证明原告向被告吴陈孔发放贷款事实；
证据2、《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告吴陈孔之间的借款约定；
证据3、同意抵押承诺书，证明被告吴陈孔、蔡秀林同意将房产抵押给原告的依据；
证据4、房地产证及抵押登记信息，证明被告吴陈孔、被告蔡秀林的房产证明及房地产抵押给原告的依据；
证据5、上海农村商业银行个人贷款还款对账单，证明被告吴陈孔到2013年12月25日为止所欠本息的依据。
被告吴陈孔、被告蔡秀林未应诉答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
再查明，2013年7月24日，抵押房产上海市航头镇航梅路XXX号XXX室被江苏省无锡市南长区人民法院查封。2013年8月20日，抵押房产被上海市浦东新区人民法院查封。
另查明，被告吴陈孔贷款剩余本金为320，391.71元，拖欠利息、逾期利息截止2013年12月25日为1，749.31元。
本院认为，原告与被告吴陈孔、被告蔡秀林签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告吴陈孔发放贷款，履行了合同义务。现抵押房产被两家法院查封，依据合同约定，原告有权主张贷款提前到期，原告主张贷款于2014年6月9日到期，本院予以准许。涉案抵押房产已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴陈孔应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金320，391.71元；
二、被告吴陈孔应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行截止2013年12月25日的利息、逾期利息1，749.31元；
三、被告吴陈孔应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2013年12月26日起至2014年6月9日的利息，以及自2013年12月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定及《个人房屋抵押借款合同》约定计算）；
四、如被告吴陈孔未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可与被告吴陈孔、被告蔡秀林协议，以上海市航头镇航梅路XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告吴陈孔、被告蔡秀林所有，不足部分由被告吴陈孔清偿。
案件受理费6，132元、财产保全费2，130元、公告费560元，三项合计8，822元，由被告吴陈孔、被告蔡秀林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。