甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终450号上诉人（原审被告、反诉原告）：侍明新，男，甘肃省民勤县人，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人：胡晓丹，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂新声，男。委托诉讼代理人：郑强，甘肃油城律师事务所律师。上诉人侍明新因与被上诉人聂新声土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省玉门市人民法院(2016)甘0981民初1333号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案已审理终结。侍明新上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2016年1月1日，双方约定被上诉人将其位于玉门市花海镇疙瘩井农场的450亩土地承包给上诉人耕种，承包期间为三年。因被上诉人承诺耕种三年，上诉人才对土地进行了翻新、维护和投资，投入各项费用54990元，但被上诉人在上诉人耕种一年后就责令上诉人退还土地，对上述费用，应由被上诉人赔偿。聂新声辩称，双方约定的20万元系一年的租赁费，上诉人主张双方约定的租赁期限为三年没有证据证实，也不符合交易习惯。上诉人主张的费用54990元是其正常的生产投入，不能在合同终止时要求出租人承担，且其主张的损失数额没有证据证实。请求驳回上诉，维持原判。聂新声向一审法院起诉请求：要求侍明新退出租赁聂新声的土地701亩，支付租赁费5000元，支付租赁土地放牧费10000元。侍明新向一审法院反诉请求：要求聂新声赔偿各项损失54990元，具体为：平地费用29520元、伐树费用6000元、架设滴灌管子费用3000元、拉运管子用车费用6000元、伙食费2000元、打药人工费2000元、农药费3000元、电费1000元、拖拉机维修费870元、恢复地埂费1600元。一审法院认为，原、被告协商达成口头租赁协议，2016年已经履行，因在维修机井过程中侍明新受伤，双方发生纠纷，现就租赁期限双方各抒己见，双方提供的证据均不足以证明其主张。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，侍明新于2015年10月27日交纳30000元后，便开始犁地备耕，证人白某陈述2015年在地冻之前侍明新找其犁地，租赁合同起始时间应为2015年10月，侍明新所种植葵花的收获季节应在8月至10月期间，故双方的租赁期限在六个月以上，双方未签订书面合同，视为不定期租赁。聂新声与侍明新在2016年作物收获后，就租赁事宜未能达成一致意见，酿成纠纷，聂新声要求侍明新退回租赁土地，侍明新提出反诉，要求赔偿退回土地给其造成的损失，双方的诉请均表示了解除租赁合同的意思，故应解除双方的土地租赁合同，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故侍明新应当退回租赁土地。关于侍明新要求赔偿的各项损失，侍明新陈述：”犁地、平整土地、恢复地埂的费用打算要呢，其他的费用说好种够三年的话，就没打算要。”侍明新之妻白珍平陈述，平整土地、恢复地埂、伐树等，是在架设滴灌之后，是2016年三月底四月初，因聂新声答应土地让耕种三年，所以没有算账。聂新声陈述，自己应当承担的费用已经向侍明新给付，当时给了半桶柴油，2016年8月份向侍明新支付了电线等费用2200元，侍明新诉请的犁地、平整土地的费用应由侍明新承担。根据双方的陈述等证据，侍明新诉请的犁地、平整土地、恢复地埂、伐树等费用在2016年3月底、4月初已产生，侍明新向聂新声支付租赁费在4月份，若由聂新声承担该费用，按常理双方可结算抵顶或扣除，但侍明新当时只扣留犁地费5000元，而向聂新声支付现金15000元。综上，侍明新提供的证据不足以证明其诉请的费用应当由聂新声承担。关于聂新声诉请给付租赁费5000元，侍明新以该租赁费用于支付聂新声应当承担的犁地费，已支付给他人，不欠聂新声租赁费。侍明新陈述和证人证言证明聂新声应当承担犁地费，且聂新声在2016年8月份给付侍明新电线等费用2200元，若侍明新欠其租赁费，按常理双方可结算抵顶或扣除，应认定聂新声收取租赁费时少收5000元系支付他人犁地费用，据此认定侍明新已付清租赁费。关于聂新声诉请的放牧费10000元，聂新声提供的证据不足以证明作物收获后的秸秆归属，对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除侍明新与聂新声土地租赁协议；二、侍明新退还土地使用权人聂新声位于玉门市花海镇疙瘩井的耕地；三、驳回聂新声的其他诉讼请求；四、驳回侍明新的诉讼请求。案件受理费4525元，由原告聂新声负担，反诉案件受理费587元，由反诉原告侍明新负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。侍明新申请证人刘某出庭作证，拟证明双方约定的租赁期限是三年。本院组织双方进行了质证。二审查明：2015年10月，侍明新与聂新声协商耕种聂新声位于玉门市花海镇疙瘩井的耕地，约定租赁费200000元。2015年10月27日，侍明新通过银行向聂新声转账30000元，2016年1月5日，通过银行向聂新声转账150000元，2016年4月支付现金15000元。2016年侍明新实际耕种了聂新声交付的土地。2016年12月，聂新声起诉要求侍明新返还土地，并支付剩余租赁费5000元及放牧费10000元。侍明新以双方约定的租赁期限为三年，聂新声在耕种一年后即要求返还土地属于违约，给其造成了损失为由，反诉要求聂新声赔偿，其主张的损失具体为：架设滴管后平整土地的费用29520元、拉运伐掉的树木产生的费用6000元、架设滴灌管子费用3000元、架设滴管时使用其车辆拉运滴管产生运费6000元、架设滴管时聂新声的工人在其处吃饭产生的伙食费2000元、聂新声在农场住房居住时产生的电费1000元、2016年作物收获后为下一年耕种土地喷洒除草剂产生的农药费3000元及人工费2000元、恢复因伐树毁坏的地埂产生的费用1600元、维修拉运滴管时损坏的拖拉机产生的维修费870元。另查明，2011年5月13日，聂新声通过出让方式取得了坐落于玉门市花海镇疙瘩井的370亩国有土地的使用权，使用期限至2041年5月11日。2016年11月10日，聂新声取得了甘（2016）玉门市不动产权第XXXX号不动产权证书，确认其对玉门市花海镇疙瘩井220809.78㎡的土地享有国有农用地使用权，使用期限至2046年9月30日。还查明，2017年诉争土地仍然由侍明新耕种。本院认为，本案中，聂新声将自己拥有使用权的土地有偿交付给侍明新耕种，双方之间应为土地租赁合同关系。聂新声交付给侍明新耕种的土地是其通过出让形式取得使用权的国有土地，而不是以家庭联产承包方式取得使用权的集体土地或由集体使用的国有土地，本案应为土地租赁合同纠纷，一审判决认定本案为土地承包经营权出租合同纠纷错误，应予纠正。本案双方争议的焦点为侍明新要求聂新声赔偿损失的请求能否成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人侍明新要求聂新声给付其架设滴管后平整土地的费用29520元、拉运伐掉的树木产生的费用6000元、架设滴管时聂新声的工人在其处吃饭产生的伙食费2000元、聂新声在农场住房居住时产生的电费1000元、恢复因伐树毁坏的地埂产生的费用1600元、维修拉运滴管时损坏的拖拉机产生的维修费870元，但侍明新未提供能够证明上述费用数额的证据，故不予支持。侍明新的上述请求因无证据证明数额而未获支持，故证人刘某的证言不影响本案处理结果，不予采信。对侍明新主张的2016年作物收获后喷洒除草剂产生的农药费3000元及人工费2000元，因其2017年继续耕种了诉争的土地，应属其耕种土地的正常投入，应由其自行承担，亦不予支持。综上，上诉人侍明新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，虽认定案由不当，但不影响案件的正确处理，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1174元，由上诉人侍明新负担。本判决为终审判决。审 判 长  王振生审 判 员  张小青代理审判员  茹丽霞二〇一七年七月十二日书 记 员  高 妍