江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗商初字第0113号
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
法定代表人倪前法，该行行长。
委托代理人高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告罗十虎。
被告杨红霞。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行诉被告罗十虎、杨红霞借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由代理审判员何伟成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行委托代理人高开卓到庭参加诉讼，被告罗十虎、杨红霞经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行了审理。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行诉称：2011年2月9日两被告因购买泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城第二幢4-B07和4-B08号房屋，向原告申请借款79000元，利率为基准利率上调10%，并签订了个人借款合同，按该借款合同，两被告应当按约归还借款本息，否则借款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用，如律师服务费、诉讼费、评估费等，两被告自愿以其购买的泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城第二幢4-B07和4-B08号房屋作抵押。2011年月9日原告依约为两被告发放了借款79000元，自2013年2月9日起亮被告没有归还借款，构成违约。请求判令：1、被告罗十虎、杨红霞共同归还借款69412.07元，并从2013年2月9日起至判决生效之日止，按每年9.25%的标准向原告支付利息。2、被告罗十虎、杨红霞承担原告支付的律师代理费4900元；3、原告有权对两被告所有的坐落于泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城第二幢4-B07和4-B08号房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同及个人贷款支付凭证各1份。证明：被告从原告处借款79000元，并约定了利率、逾期利率等；借款期限为自2011年3月9日起至2021年3月9日止，如被告未按约定还款，原告有权提前收回贷款本息；原告采取诉讼方式实现债权的费用，如律师费、诉讼费由被告承担。
2.房屋他项权证书1份。证明：被告用位于泗中路东侧中华商城2幢2-42B07、2-4-B08号房屋为本案贷款提供抵押。
3.律师费发票、律师事务所执业许可证、收费许可证各1份。证明：原告为本案诉讼支付4900元律师代理费。
被告罗十虎、杨红霞未作答辩也未提供证据。
本院认证意见：
原告提供的证据1、2、3，该证据客观真实，来源合法，亦与本案相互关联，且被告未到庭发表质证意见，本院对原告提供的证据予以采信。
本院经审理查明：
2011年2月14日，原告（贷款人）与被告罗十虎（借款人）、杨红霞（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份。主要约定：被告罗十虎、杨红霞向原告借款79000元，用于购买中华商城商铺，借款期限自2011年3月9日起至2021年3月9日止；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本笔贷款采用等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告罗十虎、杨红霞以其所有的位于泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城2幢2-4-B07、2-4-B08号房屋向原告提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
后原告取得房屋他项权证书一份，主要内容：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告罗十虎、杨红霞，房屋所有权证号为201114692，房屋坐落为泗中路东侧中华商城2幢2-4-B07、2-4-B08，他项权种类为抵押权，债权数额为79000元，登记时间为2012年1月6日，抵押权期间为自2011年2月14日起至2021年2月13日止。
截至2013年2月9日，被告罗十虎、杨红霞尚欠借款本金69412.07元及之后的利息没有归还。因被告罗十虎、杨红霞逾期还款，原告于2013年3月9日宣布收回贷款，提前要求被告罗十虎、杨红霞被告归还贷款本息。
2015年1月29日，原告向委托江苏中领律师事务所提起本案诉讼，支出律师代理费4900元。
本院认为：
原告与被告罗十虎、杨红霞签订个人住房（商业用房）借款合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。原告依约向被告履行出借款项的义务后，被告罗十虎、杨红霞应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应当依约承担违约责任。被告罗十虎、杨红霞于2013年2月9日逾期归还借款本息，原告有权在2013年3月9日按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告罗十虎、杨红霞提前归还借款本息，所以本院对原告要求被告罗十虎、杨红霞归还69412.07元及利息{自2013年2月9日起至本判决发生法律效力之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的165%【（1＋10%）×（1＋50%）】标准计算}的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。被告罗十虎、杨红霞逾期归还贷款本息，还应依约承担原告为此支出的实现债权的费用，所以本院对原告要求被告罗十虎、杨红霞支付律师代理费4900元的主张予以支持。
被告罗十虎、杨红霞以其所有的位于泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城2幢2-4-B07、2-4-B08号房屋向原告提供抵押担保。在被告罗十虎、杨红霞未依约还款时，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故本院对原告要求就泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城2幢2-4-B07、2-4-B08号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿其借款本息及实现债权费用的主张予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗十虎、杨红霞于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行69412.07元及利息（自2013年2月9日起至本判决发生法律效力之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的165%标准计算）。
二、被告罗十虎、杨红霞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费4900元。
三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对享有抵押权的房屋（泗阳县众兴镇泗中路东侧中华商城2幢2-4-B07、2-4-B08号，权属证号：201114692）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，减半收取838元，由被告罗十虎、杨红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1675元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 何伟成
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王 浩