湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初132号
原告（反诉被告）湖北宜安居建材有限公司，住所地鄂州市鄂城区古城路虹桥天成大厦1-3楼。
法定代表人金俊，该公司经理。
委托代理人陈琰，湖北靖柏律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托代理人戴军，湖北宜安居建材有限公司工作人员（代理权限：特别授权）。
被告（反诉原告）王群，女，1980年4月17日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，
委托代理人万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托代理人黄修龙，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告（反诉被告）湖北宜安居建材有限公司（以下简称宜安居建材公司）诉被告（反诉原告）王群房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜安居建材公司的委托代理人陈琰、戴军，被告王群及其委托代理人万品、黄修龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宜安居建材公司诉称：2014年12月1日，原告宜安居建材公司与被告王群签订了《商铺租赁合同》，约定租赁期限为3年，即从2014年12月1日起至2017年11月30日止。被告王群在履行合同期间。违反合同第二条第1款（租赁期）、第3款（租金支付期限）、第4款（每延迟一日交纳房屋租金，按月租金的10%承担滞纳金，延迟10日未交付租金，甲方有权终止双方合同）和第十条第4款（乙方擅自终止合同，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付合同总额20%的违约金）。2017年1月8日，原告向被告送达了告知书，要求被告履行商铺租赁合同，被告不予理睬，拒不接受。被告的行为损害了原告的合法利益，特向法院提起诉讼，要求1、判令被告向原告支付合同内租金34634.88元（2016.12.1-2017.11.30），物业费1200.00元（2016.12.1-2017.11.30），电费249.00元（2016.10-11月），合计36083.88元。2、判令被告支付合同总额20%违约金6926.98元。3、判令被告支付月租金10%的滞纳金11833.58元。4、判令被告承担本案诉讼费用。
求被告（反诉原告）王群辩称并反诉称，反诉人与王群与被反诉人宜安居建材公司于2014年12月1日签订租赁合同，反诉人按合同约定缴纳了担保金和保证金共计10500元，2016年1月份开始，反诉人销售的“氧宜多硅藻泥”销量不佳，销售额下滑，同年中旬，反诉人便与被反诉人口头协商退场终止租赁合同事宜，被反诉人不予理会，后反诉人撤离商铺，同年4月底另寻商铺销售经营。到2016年11月底，被反诉人提出书面解除租赁合同，故此，反诉人已书面要求解除合同，无需再行支付违约金及滞纳金。现反诉请求1、判令湖北宜安居建材有限公司与王群签订的商铺租赁合同自2016年12月1日起终止；2、判令湖北宜安居建材有限公司返还原告担保金10000.00元和营业员优质服务保证金500.00元，合计10500.00元；3、判令宜安居建材公司承担全部诉讼费用。
宜安居建材公司反诉辩称，根据合同约定，王群解除合同必须经过宜安居公司同意，公司没有同意，既然合同没有解除就必须按照合同约定来履行。
宜安居建材公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，营业执照、身份证。拟证明原、被告的身份情况及诉讼主体资格。
证据二，补充协议、合同一组、房产证复印件。拟证明
原告对涉案房屋有出租权利和原被告之间的合同关系，王群应按照合同约定履行全部义务。
王群为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件。拟证明王群主体适格；
2、房屋租赁合同。拟证明合同约定承租方退场后应退还押金和担保金；
3、押金和担保金收据。拟证明王群已交纳押金和担保金的事实；
4、飞鹅灯饰城门面租赁合同。拟证明王群已于2016年4月撤离了宜安居家居建材广场的事实。
在庭审过程中，宜安居建材公司和王群对彼此提交的证据的真实性均没有异议，但对于对方的证明目的不予认可。
经庭审质证，本院认为，对当事人双方就真实性均未提出异议的证据，本院依法予以采信。法律并未禁止当事人向多家承租，王群所提交的证据4与本案关联性不足，本院不予采纳。
综合当事人当庭举证、质证和当事人当庭陈述意见，本院认定事实如下：
2009年7月13日，鄂州市兴盛源房地产有限公司与宜安居建材公司签订虹桥天城商铺租赁合同，2010年9月15日，双方又签订了补充协议一份。双方约定鄂州市兴盛源房地产有限公司将位于鄂州市紫薇花园小区A、B栋物业出租给宜安居建材公司，宜安居建材公司在承租期内有自主经营权，可根据其整体经营规划进行分块出租。2014年11月27日，宜安居建材公司（甲方）与王群（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定租赁期限为3年，即从2014年12月1日起至2017年11月30日止。另外，合同约定每延迟一日交纳房屋租金，按月租金的10%承担滞纳金，延迟10日未交付租金，甲方有权终止双方合同；乙方如有违约，担保金不予退还并承担由此给出租方造成的相关损失；在合同有效期间，一方要求提前终止合同，则必须提前三个月书面通知对方，甲乙双方就本合同的变更或解除事项达成书面协议后，方可确认本合同的变更或解除；如甲方同意乙方提前终止合同，乙方除承担全年租金总额5%的违约金外，本合同约定的物业管理费不予退还，甲方对于乙方剩余的租金同意在合同终止六个月后由乙方提出并办理相关手续后退还乙方；乙方擅自终止合同，且未经甲方书面同意，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付合同总额20%的违约金；为维护消费者的合法权益和合同的全面履行，乙方应自合同签订之日向甲方交纳10000.00元担保金，担保金的使用范围包括处理与消费者之间的纠纷，发生不及时履行纳税义务，不缴纳工商管理费用等情况时，甲方有权从保证金中代扣代缴。合同签订后，宜安居建材公司交付了出租房屋，王群依约交纳了担保金10000.00元和营业员优质服务保证金500.00元。2016年12月6日，王群向宜安居建材公司书面提出提前终止租赁合同的申请报告。宜安居建材公司认为王群的行为损害了其合法利益，特向法院提起诉讼，要求王群向其支付合同内租金34634.88元（2016.12.1-2017.11.30），物业费1200.00元（2016.12.1-2017.11.30），电费249.00元（2016.10-11月），合计36083.88元。另要求被告支付合同总额20%违约金6926.98元，并支付月租金10%的滞纳金11833.58元（34634.88÷12个月×10%×41天），且由被告承担本案诉讼费用。王群认为其已在合同到期前向宜安居建材公司书面提出解除合同的要求，且之前租金已交清，合同已经解除，遂在诉讼过程中提出反诉，要求本院确认湖北宜安居建材有限公司与王群签订的商铺租赁合同自2016年12月1日起终止；同时要求湖北宜安居建材有限公司返还原告担保金10000.00元和营业员优质服务保证金500.00元，合计10500.00元；且承担全部诉讼费用。
本院认为，宜安居建材公司与王群自愿签订房屋租赁合同，且合同已实际履行，该合同合法有效。合同的基本原则为诚信公平，保证市场交易行为的稳定。根据双方合同约定，解除合同必须经过出租方的书面同意，对于被告王群要求提前解除合同的诉请本院不予支持。被告王群在提出解除合同时已交清2016年11月30日之前的租金，且滞纳金与违约金同属惩罚性条款，区别在于解约或不解约，宜安居建材公司以此同时诉请违约金和滞纳金的理由本院不予支持。在合同不能解除的情况下，王群应依约承担延迟支付剩余租金的滞纳金，但合同同时约定延迟10日未交付租金，出租方有权终止双方合同。宜安居建材公司在延迟支付10日后不同意选择解除合同，则扩大的损失部分由其自行承担。另外，王群仍应继续承担已经产生的租金。目前已产生的租金计算至2017年4月30日，该费用为14431.20元（34634.88元÷12个月×5个月），物业费比照上述计算方式应为500.00元（1200.00元÷12个月×5个月），滞纳金比照上述计算方式应为2886.24元（34634.88元÷12个月×10%×10天），宜安居建材公司要求王群承担滞纳金并继续支付已产生的租金及物业费的部分诉请本院依法予以支持。至于宜安居建材公司诉请的2016年10-11月的电费249.00元双方均无异议，本院予以认可。王群支付的担保金10000.00元和营业员优质服务保证金500.00元在合同没有到期和解除的情况下尚不能予以退还和抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第六条、第七条、第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条之规定，判决如下：
一、王群自本判决书生效之日起十五日内向宜安居建材公司支付租金14431.20元，物业费500.00元，电费249.00元，滞纳金2886.24元，共计18066.44元；
二、驳回宜安居建材公司的其他诉讼请求；
三、驳回王群的反诉请求。
本案本诉受理费1171.00元，反诉受理费50.00元，由王群负担1171.00元，宜安居建材公司负担50.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款。收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，帐号：17×××61。请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3357122。
审判长 ： 李 婷
审判员 ： 罗 慧
审判员 ：周小娟
二〇一七年五月五日
书记员 ：曾凡政