四川省南充市高坪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1303民初610号原告：赵邦辉，女，汉族，生于1987年4月1日，住南充市顺庆区文昌巷景秀江山小区。委托代理人：白林，四川天普律师事务所律师。委托代理人：肖霄，四川天普律师事务所律师。被告：杨永忠，男，汉族，生于1950年8月13日，住南充市高坪区都京镇玉皇庙村。被告：樊玉清，女，汉族，生于1952年1月12日，住南充市高坪区都京镇玉皇庙村。二被告委托代理人：杨定斌，四川辽原律师事务所律师。被告：杨凡，男，汉族，生于1979年1月10日，住南充市高坪区都京镇玉皇庙村。被告：杨XX，男，汉族，生于2008年8月2日，住南充市高坪区都京镇玉皇庙村。法定代理人：杨凡，男，汉族，生于1979年1月10日，住南充市高坪区都京镇玉皇庙村。原告赵邦辉诉被告杨永忠、樊玉清、杨凡、杨康毅共有物分割纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵邦辉及其委托代理人白林、肖霄，被告杨永忠及其委托代理人杨定斌，被告杨凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵邦辉诉称：2010年6月18日，原告与被告杨凡离婚后未将户口迁出。2012年2月8日，被告杨永忠作为家庭代表与南充市高坪区都京永安工业园建设工程指挥部签订了《高坪区都京丝纺工业园建设涉及房屋拆迁第49号补偿协议书》，协议确认原告属于该户农户的房屋拆迁安置人员，原告此后多次向被告杨凡打听自己是否属于安置人员，被告杨凡却矢口否认，隐瞒真相至今。2016年12月，原告以无房户找到拆迁办要求解决住房问题，从拆迁办了解到自己系被告杨永忠户籍上的安置人员，并由被告代为领取了原告相关拆迁安置补偿款项，原告遂找到被告杨凡要求按家庭人员分割其享有的财产，遭到被告拒绝，双方为此发生纠纷。为保护原告的合法权益，故诉请法院依法平均分割拆迁补偿协议确定的原告与四被告共同所有的拆迁还建房屋产权份额；由四被告退还原告应享有的各项拆迁费用合计15082元；案件诉讼费由四被告承担。被告杨永忠、樊玉清在法定期限内没有提出书面答辩，其委托代理人在庭审中辩称：原、被告讼争房屋位于南充市高坪区都京镇玉皇庙村1组，是被告杨永忠、樊玉清报请相关职能部门审批修建的合法农村住房，属于二被告夫妻共同财产，此房建于原告与被告杨凡结婚之前，从原告与被告杨凡在2010年离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议也能够得到证实，说明原告与被告杨凡婚后没有修建住房，原、被告之间不存在共有房屋分割问题。原告离婚后不到两年，案涉房屋就被拆迁，指挥部对拆迁安置补偿政策张榜公示，原告应当知道拆迁事宜，其现在主张权利已超过二年诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。被告杨凡、杨康毅在法定期限内没有提出书面答辩，被告杨凡在庭审中辩称：我与原告赵邦辉原系夫妻关系，双方婚后没有修建住房，在2010年达成的离婚协议能证实这一点，案涉被拆迁房屋是我父母修的，原、被告不存在共有房屋分割问题。案涉房屋被拆迁后，我只在指挥部领到几千元，原告主张其房屋拆迁补偿费共计25596元，缺乏事实依据，法院不应支持。离婚后，婚生孩子随我生活，原告赵邦辉从未支付过孩子的生活费，原告应领的补偿费可抵偿孩子的生活费。经审理查明：被告杨永忠、樊玉清为夫妻，与被告杨凡分别系父子关系、母子关系，被告杨康毅是杨凡、赵邦辉的婚生子。在杨凡与赵邦辉结婚前，被告杨永忠以家庭代表身份报请相关职能部门审核批准，在高坪区都京镇玉皇庙村1组占用184.16平方米宅基地修建321.38平方米的房屋，其中砖混结构房屋306.26平方米、砖木结构房屋15.12平方米。2008年2月1日，被告杨凡与原告赵邦辉在高坪区都京镇政府办理结婚登记。婚后，原告赵邦辉将其户籍迁至杨凡的住所地，因夫妻感情不和，双方于2016年6月18日自愿办理了离婚登记，同时就家庭财产、子女抚养等问题达成书面协议，协议约定：“1、子女抚养。儿子杨康毅生于2008年8月2日，由父亲杨凡抚养，母亲每月给儿子生活费、教育费、医疗费300元，直至儿子独立生活为止，在不影响儿子学习、生活的情况下，母亲可以探望儿子。如因城市统一建设，儿子所得的安置费由双方共同保管。2、财产分割。婚姻存续期间无共同财产分割。3、债权债务。婚姻存续期间无债权债务。”因高坪区都京丝纺工业园区的建设需要，包括被告杨永忠、樊玉清住房在内的高坪区都京镇玉皇庙村1组属于征地拆迁范围。2017年3月30日，被告杨永忠以家庭代表的身份（乙方）与南充市高坪区都京丝纺工业园建设工程指挥部（甲方）签订了《高坪区都京丝纺工业园建设涉及房屋搬迁补偿协议书》，协议约定：“一、安置人员为杨永忠、樊玉清、杨凡、赵邦辉及杨康毅，被拆迁房屋面积321.38平方米，其中砖混结构房屋306.26平方米，评估价格2399元/平方米，砖木结构房屋15.12平方米，评估价格2214/平方米，产权调换面积290平方米，选择货币补偿房屋面积31.38平方米。……三、2011年11月28日至2011年12月12日为乙方搬迁腾房时间，如乙方在此期限内提前搬迁交房，甲方按乙方房屋产权建筑面积和实际提前天数每天2元/平方米奖励乙方，逾期不享受提前搬迁奖金。四、产权调换建房地点为高坪区都京镇红旗坝村7组和都京坝村12组。五、实行住房产权调换的，甲方付给乙方一次性租房补贴5000元。……九、乙方依照文件规定选择产权调换的住宅房为两室户（建筑面积约80平方米）一套、三室户（建筑面积约105平方米）贰套，产权调换房面积以房管部门测绘为准，选择产权调换房的按文件规定结算。”在签订协议前，南充市高坪区都京永安工业园建设工程指挥部就房屋拆迁补偿相关费用与被告杨永忠进行结算，据双方签订的《房屋补偿结算单》显示，被告杨永忠被拆迁房屋面积321.38平方米，其中砖混结构房屋306.26平方米、砖木结构房屋15.12平方米，确定调换面积290平方米，选择货币补偿的房屋面积，砖混结构16.26平方米×2399元/平方米=39007.74元、木结构15.12平方米×2214元/平方米=33475.68元、棚20平方米×50元/平方米=1000元、提前搬迁奖励9638.40元、搬家补助费1606.40元、过渡补助费12180元、临时安置补助费164.2元、租房补贴5000元、附属设施补偿11974.36元、提前交房奖5000元，以上各项费用共计119046.8元。南充市高坪区人民政府以高府函（2012）203号文件作出《关于同意的批复》第六条规定的产权调换结算办法，内容为：“（一）、选择产权调换的住宅房，以产权户为单位，原人均产权建筑面积超过45平方米的，选择产权调换面积超原产权建筑面积的，其超面积部分按征收公告时间产权调换房的市场评估价格结算。（二）、选择全部产权调换的被征收人，在相等产权建筑面积内不补结构差，选择产权调换和货币补偿相结合的，首先按被征收房屋的砖混结构产权建筑面积作为产权调换面积，其次再是砖木结构和其他结构的产权建筑面积，并以此类推。”认定上述事实，有原、被告陈述，原、被告的身份证明、房屋拆迁补偿协议、房屋补偿方案、房屋现场勘测登记表、房屋地面构筑物、附属设施补偿清单、房屋补偿清单等证据在卷证实。本院认为：本案原、被告争议的焦点在于原告赵邦辉对登记在被告杨永忠名下的案涉被征收拆迁房屋以及相关补偿费用是否享有财产所有权。案涉被拆迁房屋是被告杨凡婚前与其父母杨永忠、樊玉清共同修建，被告杨凡对该房屋享有的产权份额系其婚前财产，从杨凡与原告赵邦辉在离婚时达成的书面协议对此予以证实，不因杨凡与赵邦辉结婚而改变房屋的权属状况，虽然原告赵邦辉在婚后将其户籍迁移登记在被告杨凡的家庭户口上，离婚后未迁出，在拆迁时属于被告家庭的安置人员，但被告杨永忠对其家庭共有321.38平方米房屋选择产权调换面积为290平方米，其余的房屋面积选择货币补偿，实际是国家在征地拆迁中安政策规定对被告杨永忠家庭房屋被拆除后的据实赔偿，各被告并没有获得额外的利益。因此，被告杨永忠、樊玉清、杨凡因家庭共有房屋被拆迁所获得的还建房屋和补偿费用，属于共有物权外在形式发生变化，应认定为上述三被告的共同财产。原告赵邦辉要求分割拆迁协议确定的拆迁还建房屋及被拆迁房屋、附属设施补偿费用的诉讼请求、缺乏事实和法律依据，本院不予支持。离婚后，原告赵邦辉的户籍没有迁出都京镇玉皇庙村，属于被告杨永忠家庭的安置人员，而按房屋补偿结算清单确定的提前搬迁奖金、提前交房奖金、过渡补助费共计26818.40元，考虑了家庭成员因素。因此，原告赵邦辉应与四被告等额分配，各自应分得5363.68元，由被告杨永忠、樊玉清、杨凡负责支付给原告。至于原告要求分割搬家补助费、临时安置补助费以及租房补贴的问题，因各被告在房屋被拆除后实际产生了上述费用，故对原告该项请求，本院不予支持。为维护正常经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：一、由被告杨永忠、樊玉清、杨凡在本判决生效后十日内支付给原告赵邦辉提前搬迁奖金、提前交房奖以及过渡补偿费合计5363.68元。二、驳回原告赵邦辉其他诉讼请求。案件诉讼费2503元。由原告赵邦辉承担2000元，被告杨永忠、樊玉清、杨凡、杨康毅共同承担503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。审判员  罗东二〇一七年九月二十六日书记员  徐曦