福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第2752号
原告中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县司前街16号。
负责人陈明。
委托代理人郁年、夏朝晖，福建世好律师事务所律师。
被告范秀岩，女，1968年12月11日出生，汉族，福建省罗源县人，住福建省罗源县。
被告许启振，男，1965年11月20日出生，汉族，福建省罗源县人，住址同上。
原告中国银行股份有限公司罗源支行（下称中国银行罗源支行）与被告范秀岩、许启振金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行罗源支行的委托代理人夏朝晖到庭参加诉讼，被告范秀岩、许启振经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行罗源支行诉称，2009年7月15日，两被告与原告及保证人范灼华签订合同编码为LY××××054号《中国银行个人住房借款合同》及附件《抵押物清单》（以下简称贷款合同及附件）。合同约定：被告范秀岩（以下简称借款人）向原告贷款360，000元人民币用于购买坐落于筑家.蓝波湾2-10-901单元住房（房屋所有权证号：凤房权证LY字第××号），贷款期限为228个月，约定还款日为每月10日，采取等额本金还款方式。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息；如遇中国银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行；若借款人未按合同约定期限还款将按逾期贷款利率对逾期贷款计收利息及应支付罚息；借款人为按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等，以及由贷款人所在地人民法院管辖等内容。
贷款合同还约定，保证人范灼华为本贷款合同项下的全部债务连带责任保证；借款人以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款合同附件约定：抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。
合同签订后，原告于2009年7月15日依约发放贷款。此后借款人向原告履行了65期还款义务，但自2014年12月起未能履行分期还款义务。截止于2015年10月，已逾期11个月未按合同约定向原告履行还本付息义务，构成违约。原告依约有权按逾期贷款利率对逾期贷款计收利息并对未支付的利息计收复利，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止于2015年10月20日，借款人结欠原告贷款本金287，630.36元、利息11，183.04元及罚息726.22元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。
2013年12月16日，双方办理了一般抵押权他项权利证（凤房他证L××第13002329号），抵押权已经生效。故原告依《物权法》相关规定有权要求以拍卖、变卖、折价等方式处置抵押物（罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#901单元房产），所得款项优先用于清偿被告范秀岩对原告中国银行股份有限公司罗源支行的债务。
另，两被告于1996年2月5日办理结婚登记，且上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，依法应当认定为夫妻共同债务，原告有权要求被告许启振对上述债务承担共同清偿的责任。
综上，原告请求判令：1、被告范秀岩、许启振立即向原告偿还借款本金287，630.36元及利息、罚息至全部债务清偿之日止（暂计至2015年10月20日，利息为11，183.04元、罚息为726.22元）；2、被告范秀岩、许启振赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费4，894元；3、原告有权以抵押物（罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#901单元房产）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告负担。
原告向本院提交了以下证据：1、编号为LY××××054号《中国银行个人住房借款合同》及附件《抵押物清单》，证明原告与被告范秀岩存在360，000元的借贷法律关系；原告与被告范秀岩约定就坐落于罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#楼901单元房产向房屋登记部门办理房产抵押登记存在抵押担保法律关系；2、凤房他证L××第13002329号《房屋他项权证》，证明涉案贷款合同项下的抵押物已办理了担保物权登记，担保物权已生效。3、《个人消费贷款借款借据》，证明原告依约向被告范秀岩发放了涉案贷款合同项下的贷款360，000元，依约取得债权。4、《范秀岩个人住房贷款已还款明细清单》，证明被告范秀岩自2014年12月开始逾期还款，至2015年10月20日逾期11期及拖欠原告贷款本息的情况。5、《委托代理合同》及发票，证明被告违约，原告委托律师提起本案之诉发生律师费4，894元应由被告赔偿。6、两被告身份证、户口簿及结婚证复印件，证明两被告的主体资格及两被告系夫妻关系。
被告范秀岩、许启振未作答辩，亦未提供证据。
被告范秀岩、许启振未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的证明材料，来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，能够支持其所诉的事实和理由，本院据此确认原告所诉属实。
本院认为，原告与被告范秀岩、许启振签订的《中国银行个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款后，被告范秀岩自2014年12月起未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告主张按照《中国银行个人住房借款合同》之约定宣布该合同项下的全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告范秀岩向原告借款发生在其与被告许启振婚姻关系存续期间，且被告许启振对借款事实是明知的，应当按夫妻共同债务处理。两被告自愿提供房产作为借款抵押担保，原告主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告范秀岩、许启振经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范秀岩、许启振应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司罗源支行借款本金人民币287，630.36元及利息、罚息（截至2015年10月20日为11，909.26元，自2015年10月21日起至还清借款之日止按合同编号为L××FDJ20090054号《中国银行个人住房借款合同》约定利率计算）。
二、被告范秀岩、许启振应于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司罗源支行因本案诉讼而支出的律师费用人民币4，894元。
三、被告范秀岩、许启振若未能按上述期限还款，原告中国银行股份有限公司罗源支行有权就被告范秀岩名下的坐落于罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#楼901单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述请求范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5，866元及公告费，由被告范秀岩、许启振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
审 判 员 欧俊根
人民陪审员 林 勇
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 兰 楠
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。