浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10680号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。
主要负责人：何黎晖，系该支行行长。
委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：李小平，女，1984年3月14日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称邮政银行诸暨市支行）与被告李小平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，根据原告邮政银行诸暨市支行的申请，本院依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告李小平所有的价值55万元的财产。本案依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告邮政银行诸暨市支行的委托诉讼代理人金萍儿到庭参加诉讼，被告李小平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小平偿还原告借款本金523861.56元，支付至2016年6月8日止的利息5358.89元，2016年6月9日起至款项实际付清之日止的利息按合同约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清；2.判令被告李小平支付原告律师代理费1万元；3.若被告李小平不能履行或全部履行上述第一、二项债务，则原告有权对其提供的抵押物即位于诸暨市暨阳街道艮塔东路82号701室房产【房屋所有权证号：诸字第F0000086565，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90103194号】经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告李小平偿还原告借款本金523861.56元，支付至2016年7月19日止的利息3784.86元，2016年7月20日起至款项实际付清之日止的利息按合同约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清。
事实和理由：2012年5月28日，被告李小平因个人购房所需，与原告签订编号为350681112058326376号《个人购房借款及担保合同》，合同约定个人购置房屋的贷款金额为人民币58万元，贷款期限252个月，自2012年5月28日至2033年5月28日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准。并于2012年5月30日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定被告李小平向原告借款合计人民币58万元，借款期限为2012年5月30日至2033年5月30日，年利率为7.755%。合同第九条第一款约定，罚息利率按在第四条约定的基础利率上加收30%（如所购置房屋为商业用房，则为50%）确定，还款方式为按月付息，到期一次性还本。为此，被告李小平提供抵押，将坐落在诸暨市暨阳街道艮塔东路82号701室的房地产抵押给原告，并办理了相应的他项权证（他项权证号：诸房他证抵字第K0000588**号）。现上述贷款虽未到期，但借款人多期未能归还，危及原告方信贷资产安全，根据合同约定第十条已构成重大违约，并且满足了合同约定的贷款提前到期的情形。因此，原告根据合同约定，向被告寄送了贷款提前到期通知书，要求相关借款人提前承担还款责任，但被告迟迟未履行相应义务。同时根据合同第十三条费用约定，贷款人为实现债权而产生所有费用由借款人承担。
被告李小平未作答辩。
原告邮政银行诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同、贷款借据、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、代理费发票、还款流水打印详单，被告李小平经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明事实如下：2012年5月28日，原告与被告李小平签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号：330681112058326376。合同约定，原告同意向被告发放贷款58万元，贷款期限252个月，自2012年5月28日至2033年5月28日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，具体以借据为准；还款方式为按月等额本息还款，若被告未按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。合同还约定，被告李小平自愿以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路82号701室房地产【土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90103194号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号】为其向原告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权即抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年5月30日，双方办理了抵押物抵押登记手续，原告取得房屋他项权证【他项权证号：诸房他证抵字第K0000588**号】。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。
2012年5月30日，原告向被告李小平发放贷款58万元，被告出具借据一份，约定借款期限自2012年5月30日至2033年5月30日，借款利率执行年利率7.755%，还款方式为等额本息。被告李小平借款后，按约还本付息至2016年5月30日，后未能按约归还本息，至2016年7月19日，尚欠原告借款本金523861.56元、利息3784.86元。
另查明，原告为本案委托浙江卓颂律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费10000元。
本院认为，原告邮政银行诸暨市支行与被告李小平签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告李小平向原告借款后，至今已连续三个月未能按约还本付息，该行为显属违约，现原告根据合同约定，要求被告李小平提前归还未付本息，被告李小平应当承担归还未付本息的民事责任；被告李小平自愿以其所有的房地产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对被告李小平提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的范围内享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费10000元，符合合同约定，且收费金额合理，本院予以支持。被告李小平经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小平应归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金523861.56元，支付计算至2016年7月19日止的利息3784.86元，2016年7月20日起至款项付清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计算，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告李小平应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费10000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告李小平不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告李小平所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路82号701室房地产【土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90103194号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000588**号】，经法定程序拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9192元，减半收取计4596元，财产保全费3520元，合计诉讼费8116元，由被告李小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 玲
二〇一六年十一月七日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。