广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初3790号
原告：广州南沙中总大厦有限公司,住所地广州市南沙区,统一社会信用代码：91440115751981014M。
法定代表人：霍震寰,职务：董事长。
委托代理人：梁海凌，系该公司的员工。
被告：广州富桦丽德花卉有限公司,住所地广州市天河区。
法定代表人：TANGGUOPING。
原告广州南沙中总大厦有限公司（以下简称“中总大厦公司”）诉被告广州富桦丽德花卉有限公司（以下简称“富桦丽德公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中总大厦公司委托代理人梁海凌到庭参加诉讼，被告富桦丽德公司经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中总大厦公司诉称：2015年2月17日，原告与被告就广州市南沙区港前大道南162号广州市南沙香港中华总商会大厦九层xxx单位签订了租赁合同，约定原告将xxx单位租给被告使用，租赁期为2015年3月2日起至2017年3月1日止，每月租金为5406元。2015年9月，由于被告自身企业经营原因，被告向原告申请提前解除原租赁合同。经双方协商，原、被告于2015年9月25日签订了《解约合同（xxx单元）》，约定双方解除原租赁合同，被告应按原合同约定缴纳截止至2015年10月1日的租金、管理费及电费，被告应于2015年9月30日前将xxx单元交还原告。其后，被告如期将xxx单元交还，但却未向原告缴纳截止至2015年10月1日的租金、管理费及电费，原告多次通过口头或发函的方式催收上述款项，被告却一直不予理会。被告的行为已严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：一、被告向原告支付自2015年7月1日起至2015年9月30日止的租金16218元、管理费8109元、2015年6月至9月份电费484.59元及有偿服务费为20元，及2015年7、8、9月租金和管理费的违约金24327元（违约金以每月应缴租金和管理费8109元为基数，按每日2%的标准计算，从应缴之月当月8日计至2016年12月31日，违约金以本金为限）。二、判令被告承担本案诉讼费。
被告富某丽德公司无答辩。
经审理查明：原告是广州市南沙区南沙街港前大道南xxx号的产权人。2015年2月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订编号为（写字楼）20150302的《房屋租赁合同》，约定“甲、乙就中国广东省广州市南沙区港前大道南162号广州南沙香港中华总商会大厦九层xxx单位签订本租赁合同，租赁期自2015年3月2日起至2017年3月1日终止；租赁物业的单元号为xxx，建筑面积为108.12平方米；租赁期内，租金单价为50元/㎡/月，每月租金5406元；租金每月缴付一次，首月租金于本合同签订之日缴付，以后于每月第七日前缴付，甲方收到租金后须出具相应的金额发票予乙方；物业管理费标准为25元/㎡/月，每月物业管理费2703元，管理费每月向甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司缴付，首月管理费于本合同签订之日缴付。以后于每月的第七日前缴付；电费乙方每月按实际使用量及供电部门每度用电收费标准加损耗，于收到甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司书面通知起七个工作日内缴纳；电费周转金1600元由甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司收取。因乙方逾期交付而造成被有关部门停电，后果由乙方承担；乙方于签订本合同的同时，应当向甲方缴纳两个月租金10812元作为租金保证金，甲方收到租金保证金后须出具相应金额的票据予乙方；乙方于签订本合同的同时，应当向甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司缴纳两个月管理费5406元作为管理费保证金。甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司收到管理费保证金后须出具相应金额的票据予乙方；以上保证金作为保证乙方履行本合同所有条款的履约保证金，如乙方违反其中任何条款，甲方可于该等保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及开支，若保证金不足补偿甲方损失，甲方有权继续向乙方追讨欠款；在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提早解除及乙方缴清一切租金和费用及以原有状态交还甲方之日三十天内，将保证金（无息）全数发还给乙方；甲方收到乙方租金、管理费、电费周转金及相关保证金后将物业交付乙方，并由乙方书面签字确认；除租金、管理费及电费外，其它装修服务费、有偿服务费及政府相关费用等乙方须按甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司的有关规定按时缴交。……乙方责任：1、根据政府的有关规定与甲方一起到有关政府部门办理与本合同有关的各项法定登记案手续，并按规定支付应由乙方缴付的相关费用；2、同意接受甲方或甲方委托的该大厦物业管理公司的统一管理，遵守该大厦装修管理规定及物业管理公司不时为该大厦公共地方及设施之日常管理事宜及在确保租赁双方之共同利益而不时制定及修改之物业管理守则。3、乙方须按时缴付租金、管理费、电费及一切相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权利：乙方如逾期七天不缴付租金、管理费、电费或其他一切相关费用，甲方有权（或通过管理公司）即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付上述费用；如乙方逾期十四天后仍未缴付上述费用，甲方有权可同时行使：（1）即时解除本合同，并没收乙方的履约保证金；（2）该物业里包括房屋装修在内的所有物品财产之所有权归甲方所有；（3）可自行安排收回该物业自用或另租他方，不予赔偿乙方任何之装修费用；（4）向法院提出起诉和申请先予执行收回该物业；（5）要求物业管理公司停止该物业的供电、中央空调及该大厦内之其它设施；（6）继续向乙方追讨其所欠的租金、管理费、电费及其他一切相关费用；（7）乙方因逾期缴付上述费用而造成的一切损失，均由乙方自行承担；（8）甲方有权在逾期当日开始收取违约金，违约金按照每逾期一日按欠款总额的2%收取。违约责任：1、乙方于租赁期内违反本合同的条款或单方终止本合同，乙方除按本合同的约定承担责任外，且甲方有权即时停止电力及空调供应。乙方已付之当月租金及履约保证金不予退还，同时乙方应于十四天内按本合同要求交回该物业，甲方保留向乙方索偿一切有关费用及损失的权利；……4、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁剩余期内租金总额的100%收取违约金；5、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额2%支付滞纳金等”。
合同签订后，原告收取被告电费周转金1600元，租金保证金10812元，管理费保证金5406元。原告在庭审中陈述其于2015年2月26日将涉案租赁物交付给被告使用，被告自2015年7月1日起未向原告交纳租金和管理费。
2015年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《解约合同（906单元）》，约定：“乙方出于自身企业经营原因，向甲方申请提前解除原合同。一、甲乙双方同意于2015年10月1日解除双方签订的合同编号为“（写字楼）20150302”的《房屋租赁合同》，乙方应按原合同约定缴纳截止至2015年10月1日的租金、管理费及撤场时该单元所需缴纳的电费等；二、乙方同意甲方没收乙方按照原合同第六条第l、2款约定所缴纳的保证金作为乙方提前解除原合同需支付的违约金，该笔违约金款项合计为16218元；三、乙方同意于2015年9月30日前，按照原合同有关交还物业的约定，将该物业交还给甲方。若逾期交还，甲方有权按照相应物业占用期租金总额的200%收取乙方迟延搬迁的物业使用费。如果乙方交还的物业不符合原合同约定的交还标准，甲方有权拒绝接收该物业，并按照占用期租金总额的200%收取乙方迟延搬迁的物业使用费，直至乙方将物业还原至原合同约定的交还标准并通过甲方验收为止；四、乙方按照本合同的约定如期履行付款、交还物业等全部义务的，甲方同意：原合同的租金和物业管理费计收至2015年10月1日止，电费及其他相应杂费按实际情况缴纳。前述款项乙方最迟不能迟于交还物业当日缴纳；五、甲方除按本合同的第二条没收乙方已缴纳的保证金外，乙方须于2015年9月30日前撤场，并于撤场前将上述第一条款和第二条款约定的款项支付给甲方。……甲方于收到乙方缴纳的相应款项实际到账时间为准。该物业的电费则于撤场当日缴纳完毕。六、本合同在同时符合如下条件时生效：1、经甲乙双方共同签字盖章；2、乙方在2015年9月30日前完成本合同约定的付款（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金等）和交还物业等全部义务等”。原告在庭审中陈述被告于2015年10月1日交还涉案租赁物给原告。
原告为证明被告拖欠涉案租赁物2015年6月至9月的电费484.59元，在庭审中向本院提交了南沙香港中华总商会大厦2015年6月各单位/租户水电用量表和2015年7、8、9月各单位/租户用电量表和2015年2月26日和2015年9月26日的广州南沙中总大厦有限公司抄表读数两张，用电量表显示涉案租赁物四个月电费分别为166.25元、124.98元、119.08元、74.28元，03161788表抄表数分别为23度和1003度。原告为证明其代被告向广州供电局有限公司交纳2015年6月至9月的电费，在庭审中向本院提交了发票号码为20222227、20235157、06486400、06486401的发票四张。
原告为证明被告确认遗失信箱钥匙赔偿信箱锁一把20元，在庭审中向本院提交《出租写字楼租户退楼表格（二）》，内容为9层xxx单元遗失信箱钥匙赔偿信箱锁一把20元，表格下方有“广州富某丽德花卉有限公司”盖章印样，客服部经办人“郭某”签名字样，日期注明为2015年9月30日。
原告在庭审中主张根据合同约定没收被告缴纳的租金保证金10812元、管理费保证金5406元，被告缴纳的电费周转金1600元抵销被告拖欠原告的费用。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《解约合同（xxx单元）》、中国银行对公客户收款通知书、记账凭证、发票领取登记、南沙香港中华总商会大厦2015年6月各单位/租户水电用量表和2015年7、8、9月各单位/租户用电量表、2015年2月26日和2015年9月26日的广州南沙中总大厦有限公司抄表读数两张、广州市供电局有限公司出具的原告缴纳2015年6、7、8、9月份电费的发票四张、出租写字楼租户退楼表格（二）、房产证及原告陈述予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告与被告签订的《解约合同（xxx单元）》第六条约定附生效条件，被告未支付相应款项，故生效条件尚未成就。被告于2015年10月1日交还涉案租赁物给原告，双方以其行为解除涉案租赁合同，故涉案租赁合同于2015年10月1日解除。被告自2015年7月1日起未向原告交纳租金和管理费，合同约定每月租金为5406元，管理费2703元，故原告主张被告支付2015年7月1日至2015年9月30日的租金16218元及管理费8109元合理，本院予以支持。被告拖欠涉案租赁物2015年6月至9月的电费484.59元，原告已经向广州市供电局有限公司代缴，故原告主张被告向原告支付2015年6月至9月电费484.59元，符合合同约定，本院予以支持。被告遗失信箱钥匙并承诺赔偿20元，故原告主张被告赔偿有偿服务费20元，理据充分，本院予以支持。租赁合同约定2015年7月至9月租金和管理费自每月7日前缴付，被告自2015年7月1日拖欠原告租金和管理费，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告诉请按照合同约定的逾期每日按照欠款总额的2%的标准计算违约金，因被告未提出抗辩，本院予以支持。原告要求以每月租金和管理费8109元为基数，从应缴之月8日计至2016年12月31日，每月违约金总额已超过计算基数，原告要求违约金总额以本金24237元为限合理，故原告主张2015年7月至9月逾期支付租金和管理费的违约金24327元，本院予以支持。综上所述，被告应当向原告支付2015年7月1日至2015年9月30日的租金16218元、管理费8109元，2015年6月至9月份电费484.59元、有偿服务费20元、2015年7月至9月逾期支付租金、管理费的违约金24327元，合计49158.59元。原告在庭审中主张以其向被告收取的1600元用电周转金抵销被告拖欠原告的债务，故被告应向原告支付47558.59元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的的规定，判决如下：
被告广州富桦丽德花卉有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广州南沙中总大厦有限公司支付2015年7月1日至2015年9月30日的租金及管理费、2015年6月至9月份电费、有偿服务费、2015年7月至9月份逾期支付租金、管理费的违约金共47558.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1042元，由被告广州富桦丽德花卉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈 健
审 判 员 王 健
人民陪审员 胡大成
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 陈洁莹