重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第04099号
原告：重庆零距离物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路华轩支路39号6单元7－3号，组织机构代码67612421-4。
法定代表人：陈刚，总经理。
委托代理人：孟怡，重庆财信律师事务所律师。
委托代理人：卢梅，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：王小蓉，女，1972年5月5日生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人：孔令俊仆，男，住重庆市江北区，被告配偶。
原告重庆零距离物业服务有限公司（以下简称零距离公司）与被告王小蓉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张成勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告零距离公司的委托代理人孟怡、卢梅，被告王小蓉的委托代理人孔令俊仆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告零距离公司诉称：2010年9月30日，零距离公司与王小蓉所在小区的重庆市江北区大石坝山水家园小区业委会签订了《山水家园小区物业服务合同》。合同约定：合同期限为3年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止；物业服务费标准为：多层住宅物业0.7元／月／平方米；高层住宅物业1元／月／平方米；．．．．．．公摊按5元每户每月收缴。自2011年9月30日起，提升物业服务费0.15元／月／平方米，即多层住宅物业0.85元／月／平方米，高层住宅物业1.15元／月／平方米。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在（每月）25日前履行交纳义务，业主和使用人不得以任何理由拒交物业服务费、电梯费、公摊费。业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向零距离公司支付逾期付款违约金至付清本金时止。合同签订后，零距离公司入驻山水家园小区，并按照合同的约定提供了物业服务，2013年9月30日零距离公司按照合同约定撤离了该小区。这期间，绝大多数业主也按期交纳了物业服务费。但王小蓉自2013年3月起无故不交物业服务费，违反合同的约定，也损害了零距离公司的利益。请求：判决王小蓉立即向零距离公司支付2013年3月至2013年9月期间的物业服务费和公摊费共计623.70元；判决王小蓉按照每日3‰的标准支付违约金（计算至判决作出之日）。本案诉讼费由王小蓉承担。
被告王小蓉辩称：王小蓉未交物管费和水电公摊费的期间为2013年3月至2013年8月，共计6个月，此6个月的物管费和水电公摊费已经向小区业主委员会交纳，零距离公司应当向业主委员会主张这部分费用。9月份零距离公司未提供物业服务，故王小蓉不应当交纳9月份的物管费和水电公摊费。零距离公司未尽到管理义务，不应当支付违约金。
经审理查明：2010年9月30日，零距离公司（乙方）与重庆市江北区山水家园小区业主委员会（甲方）签订《山水家园小区物业服务合同》。合同约定，甲方通过议标方式选聘乙方，就山水家园小区实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；交通秩序与车辆停放的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作；法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准。双方约定自2010年10月1日起，乙方在一年内仍按现行物业服务费标准收取，其收费标准如下：多层住宅物业0.70元／月／平方米；高层住宅物业1.00元／月／平方米。双方约定自2011年9月30日起，按照相关法律法规程序，提升物业服务费标准为：多层住宅物业0.85元／月／平方米；高层住宅物业1.15元／月／平方米；能耗分摊方式根据计量表显示实际发生额据实公摊；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在（每月）25日前履行交纳义务。业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付逾期付款违约金至付清本金时止。乙方应履行的义务：乙方履行合同、提供物业服务；制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；乙方按《重庆市物业管理条例》规定负责对本物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；协助公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作。为方便本小区业主生活，乙方可在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的其他经营活动，但不得扰民，违反条例规定。不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益。本合同期限为3年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止。
合同虽然约定2011年9月30日起，提升物业服务费0.15元每平方米每月，但是零距离公司实际按照0.80元每平方米每月的标准收取多层住宅业主的物业服务费。
王小蓉系山水家园小区某号某某房屋业主，房屋建筑面积为105.16平方米，王小蓉每月应缴的物业服务费为84.10元，水电公摊费每月5元。2013年3月至2013年9月期间的物业服务费、水电公摊费共计623.70元，王小蓉未向零距离公司缴纳。
庭审中，零距离公司举示了本院（2014）江法民初字第01618号《民事判决书》一份（已生效），此份判决书载明：“合同签订后，从2010年10月开始至2013年9月30日止，原告一直为重庆市江北区山水家园小区提供物业服务。”，判决书中的原告即零距离公司。零距离公司举示此份判决书欲证明2013年9月其为包括王小蓉在内的重庆市江北区山水家园小区提供了物业服务，王小蓉质证称对证据真实性认可，认为零距离公司2013年9月未提供物业服务，但亦未举示证据证明零距离公司未提供服务。
庭审中，王小蓉举示照片一组，拟证明零距离公司的物业服务存在质量问题，同时指出零距离公司未交纳水电公摊费。零距离公司质证称照片的真实性无法确认，证据的关联性也不予认可，照片上的时间无法确定，因为电子照片上的时间是可以修改的，同时不能证明零距离公司的服务存在问题。零距离公司承认欠交2013年8月和2013年9月二个月的公摊水电费。
另：王小蓉举示《债务抵销通知书》、《债权转让通知书》（内容为业主委员会通知零距离公司：业主委员会将其对零距离公司的债权中的534.60元转让给王小蓉）、《债权转让协议》、顺风快递回执单、《收据》欲证明己方欠交的6个月物管费已经交给了小区业主委员会，同时向零距离公司寄送了相关材料，双方的债权债务已经抵销，因为业主委员会与零距离公司存在债权债务关系，而业主委员会将对零距离公司的部分债权转让给王小蓉。零距离公司称并未收到快递，而且从快递复印件上看不出邮寄方是谁，邮寄的是什么资料；《债务抵销通知书》、《债权转让通知书》我方均未收到，业主委员会也没有通知；《债权转让协议》的内容我方不清楚，同时业主委员会对我方的债权金额不确定，没有抵销依据；王小蓉欠交零距离公司的物管费、水电公摊费，此部分费用应向零距离公司交纳。
在本案审理过程中，零距离公司撤回要求王小蓉支付违约金的诉讼请求。
上述事实，有《山水家园小区物业服务合同》、（2014）江法民初字第01618号《民事判决书》、照片、《债务抵销通知书》、《债权转让通知书》、《债权转让协议》、顺风快递回执单、《收据》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：零距离公司与重庆市江北区山水家园小区业主委员会签订的《山水家园小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。据此，《山水家园小区物业服务合同》对零距离公司、王小蓉均发生法律效力。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王小蓉对零距离公司的物业服务提出异议，但举示的证据不能充分证明零距离公司的物业服务本身存在重大瑕疵，故本院对王小蓉的主张不予采信。据此，零距离公司履行了物业服务合同的义务，王小蓉应当按照合同约定支付相应的物业服务费与水电公摊费，对零距离公司主张的王小蓉支付2013年3月至2013年9月期间的物业服务费、水电公摊费623.70元的诉讼请求本院予以支持。王小蓉认为零距离公司2013年9月并未提供物业服务，所以不应交纳9月份的物业服务费及水电公摊费，零距离公司提供了生效判决书证明其2013年9月提供了物业服务；王小蓉认可判决书真实性，但仍坚持认为2013年9月零距离公司未提供物业服务，亦未提供证据证明2013年9月零距离公司未提供物业服务，故对其不交纳2013年9月物业服务费的抗辩理由，本院不予采纳。
关于王小蓉辩称的与零距离公司债权债务相互抵消是否成立的问题。本院认为，零距离公司未予交纳公摊水电费并不直接表明物业服务问题，而仅涉及零距离公司与其他主体的债权债务问题，此系另一法律关系。王小蓉根据《债权转让协议》，认为业主委员会已将对零距离公司享有的部分债权（534.60元）转让给自己，并据此主张抵消所欠零距离公司的物业管理费。零距离公司对此予以否认。本院认为，王小蓉未举示证据证明业主委员会对零距离公司享有的具体债权数额，也未证明业主委员会就《债权转让协议》通知了零距离公司。故，王小蓉辩称的情况并不符合法律规定的冲抵规则。本院对王小蓉的此项抗辩事由，不予采信。
在本案审理过程中，零距离公司自愿撤回要求王小蓉支付违约金的诉讼请求，该行为系其处分诉讼权利的行为，符合法律规定，故本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告王小蓉于本判决生效之日起五日内支付原告重庆零距离物业服务有限公司物业服务费与水电公摊费共计623.70元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元由被告王小蓉负担，前述费用已由原告重庆零距离物业服务有限公司向本院预交，被告王小蓉在履行上述义务时一并向原告重庆零距离物业服务有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 张成勇
二〇一四年七月十八日
书 记 员 侯艳芳