福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1126号
原告福州龙朋涂料有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人吴春盛，董事长。
委托代理人白奇龙、陈晶，福建科衡律师事务所律师。
被告洪少东，男，住福建省闽侯县。
原告福州龙朋涂料有限公司与被告洪少东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理，原告福州龙朋涂料有限公司的委托代理人陈晶到庭参加诉讼，被告洪少东经本院公告传唤，期满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告福州龙朋涂料有限公司诉称，被告洪少东欲成立福州振太生物科技有限公司，于2013年8月15日与原告签订一份《租赁契约》，双方约定：1.原告将坐落在闽侯县白沙镇南山洋工业集中区的本公司厂房二楼出租给被告使用，租赁期限自2013年10月1日至2018年9月29日，租金为17640元／月，被告应于每月1日前以转账形式按时向原告交付租金。2.被告向原告交付押金40000元，租赁到期并结清所有费用后，原告将押金返还。3.任何一方不履行合同，另一方有权终止合同，所造成的损失由责任方承担，并支付违约金40000元。4.租赁期满后，被告应将厂房恢复原状交还原告。合同订立后，原告按合同约定交房，被告开始装修厂房，但被告一直未交付40000元押金，故意拖欠租金。因被告违约，原告有权解除合同，被告应支付违约金40000元，同时应将厂房恢复原状交还原告。现原告向法院起诉，请求：一、解除原、被告双方签订的租赁合同，被告将闽侯县白沙镇南山洋工业集中区福州龙朋涂料有限公司二号厂房二楼恢复原状；二、被告支付自2013年10月1日至被告交还租赁房屋之日止的租金，租金按每月17640元计算，暂计至起诉之日为6个月共计105840元；三、被告支付违约金40000元；四、由被告负担本案诉讼费。（原告在诉讼中对第二项诉讼请求进行了变更，对合同约定的空地租金表示放弃，只请求厂房租金，厂房租金按每月15840元计算）。
被告洪少东未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、租赁契约一份，欲证明原告将本公司内的二号厂房二楼出租给被告使用，双方对租金、租赁期限、违约责任等作出约定。证据2、侯国用（2013）第209362号土地使用权证、侯房权证H字第13102**号房屋所有权证各一份，欲证明本案涉及的房屋所有权证及土地使用权证归原告所有。
被告未向本院提交证据。
对当事人提供的上述证据，本�依法组织了质证。本院认为，上述证据的来源、形式合法，内容真实，与本案事实相关联，具备证明力，故本院对原告提供的证据的真实性予以采信。
根据以上本院确认的有效证据以及庭审笔录，可以确定如下事实：2013年8月15日，原告福州龙朋涂料有限公司与被告洪少东双方订立了一份《租赁契约》，合同约定：原告将坐落于闽侯县白沙镇南山洋工业集中区的其公司内二号厂房二楼（建筑面积1800平方米）出租给被告使用，租赁期限为五年（2013年10月1日至2018年9月29日）；厂房租金：从2013年10月1日至2016年9月29日，厂房面积1800平方米，月租金8.8元／平方米（不含税），另空地（由原告指定）约300平方米，具体以实际测量数字为准，由被告自行搭盖，月租金为6元／平方米，约合计人民币17640元，从2016年10月1日起，房租按每年每平方米8%递增，每月1日前，被告以转账�式按时交付原告，租赁税费由被告承担；被告付押金人民币40000元给原告，租赁到期被告付清所有费用后，原告将押金退还被告（不计息）；任何一方未能履行本合同规定的多款或违反国家有关法律、法规，另一方有权终止合同，所造成的损失由责任方承担。若一方提前解除合同，须提前一个月通知对方，并且违约方需支付违约金人民币40000元。被告在租赁期满时，应把厂房恢复原样交还原告。双方还对其他事项作了约定。
2013年12月24日，原告取得了闽侯县人民政府颁发的侯国用（2013）第209362号土地使用权证。该使用权证记载土地坐落于闽侯县白沙镇南山洋工业集中区内，使用权类型为出让，使用权面积为17568.75平方米。同年12月31日，原告取得了侯房权证H字第13102**号房屋所有权证。
原告在合同订立后将厂房交给被告，被告对厂房进行了装修。后因被告未预付押�，也未支付租金，且原告联系不上被告。故原告向本院起诉，要求被告承担合同义务。因被告未到庭，本院无法调解。
本院认为，原、被告之间的租赁合同关系，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告在租赁原告的厂房后，未向原告支付租金，其已构成违约，原告要求解除双方之间的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在双方之间的租赁合同解除之后，被告应按约定将所租赁的厂房恢复原状。因被告的行为已构成违约，其除应向原告支付约定的租金外，还应承担相应的违约责任。原告在诉讼中表示放弃合同约定的空地部分的租金，本院予以照准。被告应付的租金为厂房部分的租金15840元／月（1800平方米×8.8元／平方米／月），从合同约定的起租之日（2013年10月1日）算至本判决确定的合同解除之日止。由于双方对违约责任作出约定，该约定未违反法律规定，故原告请求被告支付违约金40000元，有明确的合同依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福州龙朋涂料有限公司与被告洪少东于2013年8月15日订立的《租赁契约》。
二、被告洪少东应于本判决生效之日起十五日内将位于闽侯县白沙镇南山洋工业集中区的福州龙朋涂料有限公司内二号厂房二楼恢复原样。
三、被告洪少东应于本判决生效之日起五日内支付原告福州龙朋涂料有限公司厂房租金（该租金按每月15840元计算，从2013年10月1日起算至本判决确定解除租赁契约之日止）
四�被告洪少东应于本判决生效之日起五日内支付原告福州龙朋涂料有限公司违约金人民币40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3217元及公告费260元，由被告洪少东负担。该费原告已垫付，被告洪少东在履行上述债务时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 叶遵义
人民陪审员 沈星光
人民陪审员 程书传
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 吴凌燕
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中�，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。