天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6918号
原告：王凤，女，1981年11月12日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：吴冬梅，女，1962年11月14日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘公力，山东乾慧律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道乐园大厦四层。组织机构代码73034022-6
法定代表人：陆斌斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：马丽丹，系该公司职员。
原告王凤与被告吴冬梅、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤、被告吴冬梅及其委托诉讼代理人刘公力、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马丽丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凤向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金174000元，赔偿买卖服务费27800元、评估费1000元，返还定金100000元，以上共计302800元；2.诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的《房产交易合同》；2.被告支付原告违约金174000元，赔偿买卖服务费27800元、评估费1000元，返还定金100000元，以上共计302800元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2017年2月16日，原、被告在天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍下签署《房产交易合同》，约定被告将天津市河西区龙江里21-104-105房屋出售给原告，房屋建筑面积55.58平方米，成交价格1740000元。另约定，买卖双方须在2017年6月16日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，买卖双方任何一方未按本合同的约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任，给付守约方违约金即房屋成交价格的10%。现被告在2017年6月16日明确表示不再继续履行合同，故起诉，请求判如所请。
被告吴冬梅辩称，同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。原告违约在先，协议约定原告需在2017年6月16日前将以银行贷款方式支付的首付款和定金外的剩余房款给付被告，并需在2017年6月16日之前办理完毕贷款审批手续。协议约定，双方于2017年6月16日到房管局签订买卖协议。被告已按照第三人要求于6月12日和6月15日到房管局办理手续，但原告没有按时间去签订房产买卖协议。因原告未在2017年6月16日办理完毕贷款手续并交付首付款，属于违约在先，故请求法院驳回原告诉求。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王凤向本院提交证据材料如下：1.《房产交易合同》，证明双方买卖关系和权利义务；2.《定金收据》，证明原告给付被告10万元定金；3.评估费《收据》，证明原告支付了1000元评估费；4.服务费《收据》两张，证明原告支付了27840元中介服务费；5.短信截图两页，证明原告于2017年6月8日晚通知被告于2017年6月12日去房管局打协议，被告表示给钱就卖不给钱不卖。2017年6月15日原告又通知被告于2017年6月16日去办理，被告没回复也没有去；6.电话录音两段（已当庭播放），证明原告去房管局给被告打电话，原告积极配合履行，但被告不履行合同义务；7.银行交易流水明细，证明原告有支付首付款的能力，随时可以去房屋登记机关签订协议；8.照片8张，证明原告已于2017年6月16日去房管局办理相关手续。
被告吴冬梅对原告王凤提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，但合同中明确约定2017年6月16日前办理手续，而不是当天办理；对证据2无异议；对证据3、4真实性无法确认，与我方无关；对证据5真实性认可，2017年6月16日通知被告，已经过了合同约定的期限；对证据6真实性认可，但录音不完整，不能证明其证明目的；证据7与本案无关；对证据8真实性无异议，证明目的不认可。
第三人对原告王凤提供的证据发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5无异议；对证据6第一段2017年6月16日录音无异议，但2017年6月18日的录音不清楚；对证据7无异议；对证据8无异议。
被告吴冬梅向本院提交证据材料如下：1、《房产交易合同》，证明双方买卖关系和权利义务，被告应于2017年6月16日之前给付房价款与贷款之间的差额，和应当办理完贷款手续；2.照片一张、录像一段，证明被告于6月12日去房管局，但原告违约未到；3.短信截图三页，证明双方约定于6月12日办理相关手续，第二次约定于2017年6月15日办理手续，且通知被告携带的只有房本、身份证、银行卡，没有通知携带其他证件。
原告王凤对被告吴冬梅提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但不认可证明目的，无法确定时间是否是2017年6月12日；对证据3真实性认可，但原告不认可被告和第三人短信确定的2017年6月15日下午两点，因为原告未接到第三人通知。
第三人中对被告提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，不认可证明目的，合同上没有对差价款进行约定；对证据2真实性无法确认，因照片不能确定日期，被告曾通知过第三人于2017年6月12日到房管局，但被告通知我方是晚上7点，无法确定被告是否去了；对证据3中原、被告之间的记录真实性认可，因为与原告提交的一致，其他无法确认，不知道发送短信的手机号是谁的。
第三人向本院提交证据如下：录音，证明第三人于2017年6月8日、6月11日通知了被告打协议的时间及带相关的证件，并于2017年6月12日、6月16日给被告打电话告知其到房管局打协议。
原告对第三人提交的证据无异议。
被告对第三人提交的证据发表质证意见如下：真实性无异议，也证明了2017年6月12日被告到房管局，且原告与第三人都没去，也没支付被告差额款。
本院对当事人提交的证据认证意见如下：原告王凤提交的证据1、2、3、4、5、6、8真实、合法，且与本案有关联性，本院予以采信；对证据7与本案没有关联性，本院不予采信。被告提交的证据1、2、3真实性予以采信，但对该证据证明目的均不予采信。对第三人提交的证据，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告在第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的促成下，于2017年2月16日签订《房产交易合同》，约定，原告购买被告名下坐落于天津市河西区××里××号房屋，房屋总价款为1740000元，原告应于合同签订当日支付被告定金100000元并抵作相应的等额房款；双方于2017年6月16日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，剩余房款通过组合贷款的方式支付。合同第四条第一款约定，买卖双方未按照本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任，给付守约方房屋成交价的10%作为违约金；如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方可向违约方请求赔偿实际损失。第二款约定，如因一方或者双方违约导致合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。原告于签订合同当日支付被告定金100000元，向第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付评估费1000元、经纪服务费27840元。2017年6月8日，第三人通知原、被告于2017年6月12日到房屋登记机关签订买卖协议。2017年6月11日，被告的配偶向第三人表示找不到结婚证、要求确定房款到账时间并要求先看到评估报告再商量过户问题。第三人于当日通知原告第二日取消过户。2017年6月15日，第三人通知原、被告于2017年6月16日到房屋登记机关签订买卖协议。2017年6月16日原告、第三人到房屋登记机关，但被告并未到场。
本院归纳本案争议焦点为：被告是否应承担违约责任。一、双方当事人均为完全行为能力人，自愿达成关于天津市河西区××里××号房屋买卖的意思表示，签订《房产交易合同》。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同双方应按照约定全面履行法律义务。二、被告未按照合同约定到房屋登记机关签订买卖协议，属于违约，应承担违约责任。1.被告主张原告应于2017年6月16日前将首付款支付给被告，没有合同依据，本院不予支持。且双方合同约定内容为原告于2017年6月16日筹齐首付款，并于该日前签订《天津市房产买卖协议》，并将首付款存入资金监管账户，并没有约定将该首付款先行支付给被告。再者，按照买卖合同的流程，应当是双方到房屋登记机构签订买卖协议后申请贷款，然后将首付款存入资金监管账户，在银行贷款审批通过，双方申请办理房屋转移登记手续后一并支付给出卖人。故原告并无在2017年6月16日前支付首付款的义务。2.被告主张原告未按照约定于2017年6月15日到达房屋登记机关属于违约，但并未向本院提交证据证明双方约定于2017年6月16日到房屋登记机关签订买卖协议，本院不予支持。3.被告经第三人通知，未按照约定到房屋登记机关签订买卖协议，属于迟延履行，应承担违约责任。三、1.双方协商一致，可以解除合同。双方庭审中均同意解除合同，本院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以根据合同性质，要求恢复原状，故原告有权主张被告返还已经支付的定金100000元。2.根据合同第四条第一款的约定，被告违反合同约定，应当向原告支付房屋总价款10%即174000元的违约金。3.原告主张被告赔偿原告经纪服务费、评估费，本院不予支持。根据双方签订的合同第四条第二款的约定，因一方违约导致合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失由违约方予以赔偿。原告并未向本院提交证据证明违约金不足以弥补其实际损失。对评估费，亦是如此。
综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以部分支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、一百零七套、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告王凤与被告吴冬梅签订的《房产交易合同》；
二、被告吴冬梅自本判决生效之日起十日内，返还原告王凤定金100000元；
三、被告吴冬梅自本判决生效之日起十日内，支付原告王凤违约金174000元；
四、驳回原告王凤其他诉讼请求。
如被告吴冬梅未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5842元，因适用简易程序减半收2921元，由被告吴冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 陈 刚
二〇一七年八月二十五日
书记员 何雪菲
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。