成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第2252号
原告陈鹏，男，住成都市青羊区。
委托代理人余明全，四川原石律师事务所律师。特别授权。
被告陈宥蓁，男，住成都市青羊区。
委托代理人卿伟，四川永茂律师事务所律师。特别授权。
被告康健，女，住成都市青羊区。
原告陈鹏与被告陈宥蓁、康健共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈鹏及其委托代理人余明全，被告陈宥蓁及其委托代理人卿伟，被告康健，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鹏诉称，原告与被告继承纠纷一案，经（2013）青羊民初字第4359号民事判决书、（2015）成民终字第64号民事判决书判决，对位于成都市青羊区的房屋（以下简称讼争房屋）进行了份额确定，原告占有66.68%的产权份额。判决生效后，原告多次找被告协商讼争房屋实际分割事宜，但被告均不予理睬。现在原告年事已高，年老多病，为了保护原告自身合法权益，根据《中国人民共和国物权法》等规定，请求法院判决依法货币化分割原被告共有的位于成都市青羊区的房屋（价值约951120元），陈鹏应得款项634200元；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈宥蓁辩称，原告陈鹏现已满80周岁，年事已高，提起本次诉讼可能存在他人的蛊惑；原告的家庭存在家族病史，其姐因为抑郁症跳楼自杀，其弟现在已经入住精神病院药物进行控制；原告记忆力下降，有健忘症；在分割康华遗产的过程中，在茶店子派出所达成的调解协议已同意将讼争房屋给原告，原告因为搬家费的问题不予执行原来的调解协议；故原告民事行为能力可能受到限制。被告陈宥蓁现在无居所，如果将本案房屋卖掉，被告无房可住，陈宥蓁在讼争房屋中居住了几十年，至今未婚，作为父亲，应该对陈宥蓁四十多岁未婚，准备结婚的情况给予支持和理解。原告自己不愿意在讼争房屋中居住，其选择离家出走与他人同居。原告称其患有重大疾病，需要大量医药费的说法不属实，原告作为煤监局的退休职工，其应该有退休金，其治病是可以报销的，比例达到90%以上，原告的生活状况是不需要治疗费，生活也十分优越，原告如果患有重大疾病，更需要子女来照料，被告欢迎原告回家居住。本案讼争房屋在天府广场附近，属于城中心的旧房屋，如果遇到拆迁，升值前景无法估量，如果出售对原被告的利益均有很大的损害。故被告陈宥蓁不同意出售房屋，请求驳回原告诉讼请求。
被告康健辩称，同意被告陈宥蓁的意见。康健坚持不同意出售讼争房屋，希望原告回到讼争房屋居住。请求驳回原告诉讼请求。
审理查明，陈鹏与康华系夫妻关系，生育陈宥蓁、康健二个子女。2012年6月7日，康华去世。
陈鹏与康华在夫妻关系存续期间共同购买了：一、成都市青羊区的房屋一套，建筑面积79.26㎡。该房屋登记产权人为陈鹏，产权证于1998年9月22日填发。二、成都市金牛区的房屋一套，建筑面积106.48㎡。该房屋登记产权人为陈鹏和康健，产权证于2004年6月23日填发，其中陈鹏的产权份额为70%，康健的产权份额为30%。
当事人因继承纠纷向本院起诉后，2014年10月16日，本院作出（2013）青羊民初字第4359号民事判决书，判决：位于成都市青羊区的房屋66.68%产权由陈鹏所有，16.66%产权由陈宥蓁所有，16.66%产权由康健所有，陈鹏、陈宥蓁、康健于本判决发生法律效力之日起十日内协助对方办理产权变更登记；位于成都市金牛区的房屋46.68%产权由陈鹏所有，11.66%产权由陈宥蓁所有，41.66%产权由康健所有，陈鹏、陈宥蓁、康健于本判决发生法律效力之日起十日内协助对方办理产权变更登记等。陈宥蓁不服该判决提出上诉。2015年1月4日，成都市中级人民法院作出（2015）成民终字第64号民事判决书判决驳回上诉维持原判。
其后，当事人依据生效法律文书申请执行办理过户手续。2015年3月18日，成都市房屋产权登记中心将位于成都市青羊区的房屋登记为陈宥蓁、陈鹏、康健按份共有，并向陈宥蓁颁发成房权证《房屋所有权证书》载明陈宥蓁所占份额为16.66%；向陈鹏颁发成房权证《房屋所有权证书》载明陈鹏所占份额为66.68%；向康健颁发成房权证《房屋所有权证书》载明康健所占份额为16.66%。同时，将成都市金牛区的房屋登记为陈宥蓁、陈鹏、康健按份共有，并向陈宥蓁颁发成房权证《房屋所有权证书》载明陈宥蓁所占份额为11.66%；向陈鹏颁发成房权证《房屋所有权证书》载明陈鹏所占份额为46.68%；向康健颁发成房权证《房屋所有权证书》载明康健所占份额为41.66%。
审理中，原告陈鹏首先要求对上述两套房屋进行评估补差，双方均可以购买对方份额，以达到原告享有位于成都市青羊区的房屋全部产权。被告陈宥蓁、康健均不同意。其次，原告主张协商不成则要求拍卖房屋进行货币化分割。
上述事实，有民事判决书、执行案件受理通知书、房屋登记受理单、房屋所有权证书、工作笔录、开庭笔录等在案佐证。
本院认为，当事人依据发生效力的法律文书向成都市房屋产权登记中心已经请求将位于成都市青羊区的房屋（建筑面积79.26平方米）登记在陈鹏、陈宥蓁、康健名下，并已向陈宥蓁、康健分别颁发了《房屋所有权证》，陈鹏也可以前往领取《房屋所有权证》。陈鹏拥有该讼争房屋66.68%的份额，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”故原告陈鹏要求处分该共有房屋，符合法律规定，对此本院予以支持。
陈鹏现在已经年逾八十二岁，属于年事已高，其要求货币化分割该共有房屋符合人之常情，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”故原告陈鹏要求对房屋予以分割的理由成立，本院予以支持。被告陈宥蓁、康健以陈宥蓁现在居住存在困难等理由主张对房屋分割后，将难以解决陈宥蓁居住问题，以及讼争房屋将会面临拆迁等，要求对目前的共有房屋暂不予分割，因不符合法律规定，故其理由不能成立，对其主张本院不予支持。
被告陈宥蓁、康健表示不愿出售自己份额、也不同意分割。在双方当事人不能对讼争房屋分割达成一致意见情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”原告主张以拍卖或变卖方式处理讼争房屋并将所得价款予以分配，其理由成立，本院予以支持。讼争房屋拍卖或者变卖所得价款，在扣除所有交易成本费用后，由陈鹏分得66.68%、由陈宥蓁分得16.66%、由康健分得16.66%。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起依法进行拍卖或变卖位于成都市青羊区的房屋（建筑面积79.26平方米，按份共有人：陈鹏，证书号：监证4351985，所占份额：66.68%；陈宥蓁，证书号：监证4351983，所占份额：16.66%；康健，证书号：监证4351984，所占份额：16.66%），扣除所有交易成本费用后，所得价款由陈鹏分得66.68%、陈宥蓁分得16.66%、康健分得16.66%；
二、驳回原告陈鹏其他诉讼请求。
案件受理费10142元，由陈鹏负担6764元，陈宥蓁负担1689元，康健负担1689元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李拥军
人民陪审员 周福芳
人民陪审员 彭启林
二〇一五年十一月五日
书 记 员 高若梅