江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初750号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码为91360600056425956P，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路1号。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：彭云，女，汉族，1994年6月22日出生，住江西省贵溪市。
委托诉讼代理人：敖彬，江西首达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：汪春莲，女，汉族，1956年4月6日出生，住江西省鹰潭市月湖区。
被告：王文，男，汉族，1954年9月5日出生，住江西省上鹰潭市月湖区，系被告汪春莲之夫，且系被告汪春莲的委托诉讼代理人，代理权限为特别授权代理。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司行（以下简称原告）与被告彭云、王文、汪春莲（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮琦、被告彭云的委托诉讼代理人敖彬、被告汪春莲的委托代理人王文（同时系被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭云立即偿还原告借款本金2699857.3元及利息338416.61元（利息暂计算至2017年2月28日止，以后的利息按人民银行2年期基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、判令被告王文、汪春莲就上述借款本息承担最高额抵押责任（即：如被告彭云未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告王文、汪春莲共有的座落于鹰潭市月湖区××房产【房屋所有权证号为鹰房权证月湖字第××号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号】，所得价款由原告优先受偿）；3、本案诉讼费、保全费等由被告共同承担。事实与理由：2014年12月16日，被告彭云因承包工程需要向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：【2014】鹰农商行个借字第13020074号）。原告授信被告彭云在从2014年12月16日起至2016年12月15日止的24个月内向原告循环借款270万元，逐年用信，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行公布的1-3年期贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告王文、汪春莲签订了《最高额抵押合同》，被告王文、汪春莲以共有的座落于鹰潭市月湖区××房产【房屋所有权证号为鹰房权证月湖字第××号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号】为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告依约于2014年12月17日发放了贷款270万元，被告彭云出具了借款凭证，期限从2014年12月17日至2015年12月16日止。借款到期后，被告仅支付部分利息计232862.11元，偿还本金142.7元。截止于2017年2月28日尚欠本金2699857.3元及利息338416.61元。鉴于上述情形，特诉至法院，请求判如所请。
被告彭云辩称，被告彭云向原告借款是事实，但由于公司营业出现状况，暂时无力还款，请法庭仔细审查原告提供的欠款清单，希望能与原告协商处理。
被告王文、汪春莲辩称，原告所诉的借款确系事实，但被告彭云是虚构事实骗贷，借款用途也非合同中约定的购水泥、承包工地。且被告王文、汪春莲与被告彭云的父母彭志斌、邹莉签订了《反担保协议书》，表明彭云的父母无需被告王文、汪春莲为彭云提供担保，请求法庭驳回原告的诉请。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下三组证据：
1、原告营业执照及被告身份证、结婚证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格及被告王文、汪春莲系夫妻关系；
2、《鹰潭农村商业银行个人借款合同》、借款申请书、借款凭证、受托支付申请书、提款通知书复印件各一份，用以证明2014年12月16日，被告彭云因承包工程需要向原告申请贷款，双方签订借款合同，原告授信被告彭云在从2014年12月16日起至2016年12月15日止的24个月内向原告循环借款270万元，逐年用信，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行公布的1-3年期贷款基准利率上浮70%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息；若出现合同约定的违约事件，原告有权解除合同提前收回借款。合同签订后，被告彭云于2014年12月17日向原告申请借款270万元，原告依约于申请当日发放给被告彭云贷款270万元，期限从2014年12月17日至2015年12月16日止。借款到期后，被告仅支付部分利息计232862.11元，偿还本金142.7元。截止于2017年2月28日尚欠本金2699857.3元及利息338416.61元；
3、最高额抵押合同、房产证、他项权证复印件各一份，用以证明被告王文、汪春莲以共有的座落于鹰潭市月湖区××房产为被告彭云的上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，并已进行抵押登记，他项权人系原告；
4、借款催收通知书，用以证明原告催收未果。
被告彭云未提交证据。
被告王文、汪春莲为支持其答辩意见向本院提交了如下证据：
1、反担保协议书复印件一份，用以证明被告彭云的父母彭志斌、邹莉无需被告王文、汪春莲为被告彭云向原告的借款提供担保，被告的父母为被告王文、汪春莲的最高额抵押担保提供反担保。
经庭审质证，被告彭云对原告提供的证据均无异议，被告王文、汪春莲对原告提供的证据均无异议，但辩称被告彭云的借款用途并非合同中约定的承包工程、购水泥，原告辩解称按合同约定，若借款人改变借款用途的，应计算罚息。本院认为，被告王文、汪春莲的辩解意见没有相关证据予以证明，且不影响被告彭云向原告借款、被告王文及汪春莲提供担保的事实，原告的证据应予采纳。原告对被告王文、汪春莲提供的证据的关联性有异议，认为该反担保协议与本案无关。本院认为，该反担保协议约定的事项虽涉及本案相关借款事项，但并不能改变被告王文、汪春莲对被告彭云向原告借款提供担保的法律效果，故对被告王文、汪春莲提供的证据不予采纳。
本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，被告彭云因承包工程需要向原告申请贷款270万元，双方签订了《鹰潭农村商业银行个人借款合同》，约定：授信被告彭云在从2014年12月16日起至2016年12月15日止的24个月内向原告循环借款270万元，逐年用信，具体借款期限及日期以借据为准；借款年利率按人民银行公布的2年期贷款基准利率上浮70%，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息；按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息等。同日，为保证债权实现，原告与被告王文、汪春莲签订了《鹰潭农村商业银行最高额抵押合同》，被告王文、汪春莲以共有的座落于鹰潭市月湖区××房产（房屋所有权证号为鹰房权证月湖字第××号，他项权证号为鹰房他证月湖区字第××号）为被告彭云向原告的上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，并在房管部门进行了抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年12月17日发放了贷款270万元，被告彭云出具了借款凭证，期限从2014年12月17日至2015年12月16日止。借款到期后，被告彭云偿还了本金142.7元及利息232862.11元。截至2017年2月28日，被告彭云尚欠原告本金2699857.3元及利息338416.61元。自逾期后原告向被告催款未果，现诉至法院，请求判如所请。
本院认为，被告彭云向原告借款，并与原告签订《鹰潭农村商业银行个人借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行借款义务，被告未按期归还本息，属违约，原告有权依约要求被告偿还借款本金及利息、罚息。原告要求被告彭云还款并承担利息、罚息的请求，符合事实与法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告王文、汪春莲就被告彭云向原告借款承担最高额抵押责任的请求，本院认为，被告王文、汪春莲与原告签订《鹰潭农村商业银行最高额抵押合同》，约定以其房屋为被告彭云向原告借款提供最高额抵押担保，且该抵押房屋已进行抵押登记，被告王文、汪春莲应以其抵押物承担最高额抵押担保责任，原告有权依法享有对被告王文、汪春莲提供的抵押物的处分款项享有优先受偿权，故对原告的第二项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
被告彭云应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金2699857.3元及利息338416.61元（利息暂算至2017年2月28日，之后的利息以剩余未还本金为基数，按中国人民银行2年期基准贷款年利率70%后再加收20%罚息计算至借款还清之日止）；
二、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司对被告王文、汪春莲提供的抵押房屋（房屋所有权证号为鹰房权证月湖字第××号）的处分价款（以被告彭云向原告的上述借款的最高额抵押责任为限）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31206元，保全费5000元，以上共计人民币36206元（原告已预交），由被告彭云负担，被告王文、汪春莲承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪军太
人民陪审员 陈晓文
人民陪审员 吴建良
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 林 爽
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。