广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初353号
原告：防城港市区农村信用合作联社营业部，住所地防城港市港口区东兴大道270号。
负责人：李大勇，该营业部主任。
委托代理人：潘立明，该公司员工。
被告：黄丽明，女，1964年12月18日出生，汉族，住防城港市防城区，
被告：罗城，男，汉族，1964年2月6日出生，汉族，住防城港市防城区，
原告防城港市区农村信用合作联社营业部与被告黄丽明、罗城金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告黄丽明下落不明需公告送达，本案依法转为适用普通程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘立明到庭参加诉讼，被告黄丽明、罗城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄丽明偿还原告借款本金60万元及利息80035.43元，并支付利息、罚息（利息以本金60万元为基数，按执行年利率7.995%从2013年12月27日计算至借款本息付清之日止；罚息以所结欠本金及相应利息为基数，按照借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%从逾期之日起计算至借款本息付清之日止。）；2.依法确认原告与被告黄丽明于2013年12月27日签订的合同编号为892602134137763的《个人借款合同》（以下简称借款合同）合法有效、确认原告与被告罗城于2013年12月27日签订的合同编号为892604132656804的《抵押担保合同》合法有效；3.判令原告对被告罗城所提供的抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权；4.判令被告罗城对上债务承担连带清偿的担保责任。事实和理由：2013年12月27日，被告黄丽明因个人经营资金不足，向原告申请借款60万元用于购销木薯干片，并用被告罗城名下位于防城港市防城区官坑住宅区的房产为本案借款作抵押担保。原、被告于2013年12月27日签订了《借款合同》及《抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》。《借款合同》约定被告黄丽明向原告借款60万元，借款期限为3年，即从2013年12月27日起至2016年12月26日止。按执行年利率7.995%计算，同时根据中国人民银行贷款利率进行调整，按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，付息日为结息日的次日，不能在结息日付息的自付息日起计收复利。上述合同签订后，原告按合同要求先后于2014年1月10日和2014年1月14日向被告黄丽明分别发放借款20万元、40万元。被告贷到原告的60万元款项后，自贷款发放日起至今仅向原告支付过部分借款利息，经原告多次催收，被告对所欠的借款本金及利息予以认可，却未按期履行还款义务。截止2016年11月14日被告黄丽明共欠原告借款本金60万元，利息80035.43元。由于被告未能按照合同《借款合同》约定支付借款利息，原告主张被告黄丽明立即偿还借款本金并支付利息、罚息损失并要求被告罗城对上述债务承担连带清偿的担保责任。
被告黄丽明、罗城未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押承诺书》、《抵押物清单》、《房屋抵押登记证明及所有权证明》、《借款凭证及划付借款凭证》、《还息凭证》、《贷款利息分段登记簿》，本院经核对原件后予以确认并在卷作证。
经审理查明：2013年12月27日，被告黄丽明（借款人）与原告（贷款人）签订了《借款合同》一份，约定被告黄丽明向原告借款60万元用于购销木薯干片，借款期限为3年，自2013年12月27日起至2016年12月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率并立即生效，贷款人不再另行通知借款人和担保人；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款采取自主支付方式进行支付，借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名：黄丽明，账号：62×××36，由借款人自主支付符合合同约定用途的借款人交易对象，本授权不可撤销，贷款人的划付即为借款人的提款；借款人与贷款人约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：黄丽明，账号：62×××36；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，从合同为编号为892604132656804；合同还约定了其他事项。同日，原告（抵押权人）与被告罗城（抵押人）签订了《抵押担保合同》一份，约定本合同担保的主合同为黄丽明与抵押权人于2013年12月27日签订的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为60万元；抵押人自愿以其名下的位于防城港市防城区防城镇三官坑住宅区的房屋及国有土地使用权作为抵押物设定抵押；合同还约定了其他事项。2014年1月3日，原告依法取得防城港市房产管理局颁发的《房屋他项权证》（权证号为：防港房他证防城区字第××号），其上记载房屋坐落于防城港市防城区防城镇三官坑住宅区，房屋所有权人为罗城，他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为60万元。原告分别于2014年1月10日、2014年1月14日向被告黄丽明发放借款20万元、40万元。合同履行过程中，被告黄丽明未按合同约定偿还借款本息，截止至2016年11月14日，尚欠借款本金60万元及利息80035.43元。
本院认为，案涉相关当事人签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均为当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，且所涉抵押物已依法办理抵押登记，抵押权已设立。各方当事人均应依约全面履行义务。合同签订后，原告已依约向黄丽明履行放款义务，该笔借款于2016年12月26日到期，但黄丽明未在约定的还款期限内履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告黄丽明偿还借款本金60万元及利息、罚息于法有据，本院予以支持。利息暂计至2016年11月14日为80035.43元，以后按合同约定另计至清偿完毕之日止。
关于原告请求对被告罗城用于抵押的房产优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告罗城抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告罗城用于抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告请求被告罗城对本案债务承担连带清偿责任的问题。因被告罗城并非本案借款人或担保人，其仅以抵押人的身份用其名下的房产为本案借款提供担保，故原告只能就被告罗城用于抵押的房产主张优先受偿权。原告主张被告黄丽明与被告罗城系夫妻关系，但未向本院提供相关证据证明该主张，故对原告请求被告罗城对本案的债务承担连带清偿责任的诉求，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告防城港市区农村信用合作联社营业部与被告黄丽明签订的《个人借款合同》（合同编号为：892602134137763）及原告防城港市区农村信用合作联社营业部与被告罗城签订的《抵押担保合同》（合同编号为：892604132656804）合法有效；
二、被告黄丽明偿还原告防城港市区农村信用合作联社营业部借款本金60万元，并支付利息、罚息损失暂计至2016年11月14日为80035.43元，以后另计至清偿完毕之日止（利息计算方法：以本金60万元为基数，按执行年利率7.995%从2013年12月27日起计算至借款本息付清之日止；罚息计算方法：以所结欠本金及相应利息为基数，按照借款合同约定的借款执行利率7.995%基础上上浮50%从逾期之日起计算至借款本息付清之日止）；
三、如被告黄丽明不履行上述债务，原告防城港市区农村信用合作联社营业部对被告罗城用于抵押的防城港市防城区防城镇三官坑住宅区房产（房产证号：防港房权证防城区字第××号）在折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告防城港市区农村信用合作联社营业部的其他诉讼请求。
案件受理费10600.35元，公告费700元，合计11300.35元（原告已预交），由被告黄丽明承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10600.35元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 罗 茜
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 陈 蓉
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