山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第676号
原告青岛担保中心有限公司。
法定代表人李楷，职务总经理。
委托代理人张弘，系该单位职员。
被告青岛宝元钢管有限公司。
法定代表人杨世宝。
被告杨世宝。
被告张雪丽。
原告青岛担保中心有限公司（以下简称担保中心）与被告青岛宝元钢管有限公司（以下简称宝元公司）、杨世宝、张雪丽保证合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员徐春雷担任审判长，与人民陪审员邱怡、王帅共同组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告担保中心之委托代理人张弘到庭参加了诉讼。被告宝元公司、杨世宝、张雪丽，经本院公告送达，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告担保中心诉称，2013年10月，原告与被告宝元公司签订《委托担保合同》，约定原告为被告与中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）签订的编号为2013信青瞿银贷字1XXXX8号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）提供担保，为此，原告与中信银行签订了编号为2013信青瞿银贷字1XXXX8号的《保证合同》。并且《委托担保合同》还约定了反担保措施为被告宝元公司自有的位于平度市华侨科技园的土地及厂房二次抵押、被告杨世宝、张雪丽连带责任保证，以及其他权利义务。2013年10月，原告与被告宝元公司为上述事项签订了两份《抵押反担保合同》，约定将被告宝元公司自有的位于平度市华侨科技园的面积18070.37平方米（证号：青房地权平字第1XXX5号）、面积8276平方米（证号：青房地权平字第1XXX6号）房产，以及面积66667平方米（证号：平国用（2007）第0XXX4号）土地抵押给原告作为反担保措施。原告与被告宝元公司到抵押登记机关办理了登记手续，取得了青房地权平市他字第2XXX0号他项权利证书、平他项（2013）第XXX号他项权利证书。被告杨世宝、张雪丽向原告出具了《保证书》，表示两被告愿意为原告承担连带责任保证，并且原告有权直接要求两被告代偿。由于被告宝元公司未能按期还本付息，导致原告按照《保证合同》的要求，自2014年4月起开始代偿本息，截至2014年10月14日，原告将被告宝元公司欠中信银行的贷款本息全部代偿完毕。为此，请求依法判令：1、被告宝元公司立即偿还原告代偿款10215992.28元，以及原告代偿后至被告实际偿还之日的利息、违约金，截止起诉之日，本金、利息、违约金共计11836855.06元；2、原告对被告宝元公司抵押给原告的房产及土地享有优先受偿权；3、被告杨世宝、张雪丽承担连带还款责任；4、三被告共同承担诉讼费等原告实现债权的费用。
被告宝元公司、杨世宝、张雪丽未答辩。
原告担保中心为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一，提交《人民币流动资金贷款合同》一份，证明1、被告宝元公司向中信银行青岛分行借款10000000元，借款期限为2013年10月12日至2014年10月11日，用途为购原料。2、借款利率为实际提款日的基准利率上浮20%，按月结息，结息日为每月的第20日。逾期利率为本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。3、被告宝元公司的提款时间为2013年10月14日，提款金额为10000000元。4、被告宝元公司应当按照定期付息，到期还本的方式还款。并且被告宝元公司应当在2014年4月至9月的每月11日分别偿还本金500000元，在2014年10月11日偿还本金7000000元。
证据二，提交《保证合同》一份，证明原告同中信银行青岛分行签订了保证合同，为被告宝元公司的上述10000000元的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间自2014年10月11日至2016年10月11日。
证据三，提交《委托担保合同》一份，证明1、原告与被告宝元公司签订《委托担保合同》，由被告宝元公司委托原告向中信银行青岛分行提供保证。2、反担保措施为被告宝元公司位于平度市华侨科技园广州路南的土地100亩、厂房26346平方米抵押，以及杨世宝、张雪丽夫妇连带责任保证。3、在被告宝元公司发生本金逾期、利息逾期等情况时，原告有权向被告宝元公司收取逾期金额的日万分之五的违约金。4、如被告宝元公司违反主合同的约定或出现其他情况，而导致原告承担保证责任的，被告宝元公司除应继续履行其合同义务并向原告支付承担保证责任的金额外，还应赔偿由此给原告所造成的损失，包括但不限于原告为被告宝元公司向债权人实际支付的费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、诉讼费、执行费等），原告行使追索权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等）、利息损失（自原告承担保证责任之日起按银行同期逾期贷款利率计算）等。5、被告宝元公司应偿还原告的利息和违约金计算标准为：日万分之五×365＋同期基准利率×120%×150%，对超过银行同期基准利率四倍的部分，原告不再主张。
证据四，提交《保证书》一份，证明1、被告杨世宝、被告张雪丽向原告出具《保证书》，向原告作连带责任反担保。2、保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、其他相关费用和经济损失。3、原告有权直接要求被告杨世宝、被告张雪丽代偿。4、本保证书自签订之日起至借款合同到期后两年内有效。
证据五，提交《抵押反担保合同》2份，证明1、被告宝元公司自愿以位于青岛华侨科技园的两处房产抵押为原告提供反担保，面积分别为18070.37平方米、8276平方米，权证字号分别为青房地权平字第11165号、青房地权平字第16216号。2、被告宝元公司自愿以位于青岛华侨科技园的土地抵押为原告提供反担保，土地面积为66667平方米，权证字号为平国用（2007）第0XXX4号。3、抵押反担保的范围包括1、原告在保证合同中约定的保证担保范围内的保证债权及原告与债权人签订的保证合同约定的其他义务；2、原告代偿后至被告宝元公司实际承担反担保责任期间由于原告实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、原告行使追偿权（包括向债务人追偿和向被告宝元公司追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。4、反担保期间至原告代偿后两年。
证据六，提交《他项权证》2份，证明原告与被告宝元公司就青岛华侨科技园的土地及厂房办理了抵押登记手续。
证据七，提交银行转款凭证19份，证明2014年4月24日起至2014年10月14日止，原告分多次转款代偿了全部款项。
证据八，提交利息、违约金计算表，证明被告应当偿付给原告的利息、违约金的计算标准。
根据原告举证及庭审陈述，经审理查明以下事实：
2013年10月12日，被告宝元公司与中信银行签订贷款合同，约定，借款金额为10000000元，借款期限为2013年10月12日至2014年10月11日，用途为购原料；借款利率为实际提款日的基准利率上浮20%，按月结息，结息日为每月的第20日。逾期利率为本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。被告宝元公司的提款时间为2013年10月14日，提款金额为10000000元。被告宝元公司应当按照定期付息，到期还本的方式还款。被告宝元公司应当在2014年4月至9月的每月11日分别偿还本金500000元，在2014年10月11日偿还本金7000000元。同日，原告与中信银行青岛分行签订了保证合同，为被告宝元公司的上述10000000元的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间自2014年10月11日至2016年10月11日。
查明，原告与被告宝元公司签订委托担保合同，由被告宝元公司委托原告向中信银行青岛分行提供保证。约定，反担保措施为被告宝元公司位于平度市华侨科技园广州路南的土地100亩、厂房26346平方米抵押，以及杨世宝、张雪丽夫妇连带责任保证。在被告宝元公司发生本金逾期、利息逾期等情况时，原告有权向被告宝元公司收取逾期金额的日万分之五的违约金。如被告宝元公司违反主合同的约定或出现其他情况，而导致原告承担保证责任的，被告宝元公司除应继续履行其合同义务并向原告支付承担保证责任的金额外，还应赔偿由此给原告所造成的损失，包括但不限于原告为被告宝元公司向债权人实际支付的费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、诉讼费、执行费等），原告行使追索权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等）、利息损失（自原告承担保证责任之日起按银行同期逾期贷款利率计算）等。被告宝元公司应偿还原告的利息和违约金计算标准为：日万分之五×365＋同期基准利率×120%×150%。庭审中，原告明确表示，对超过银行同期基准利率四倍的部分，原告不再主张。
被告杨世宝、张雪丽向原告出具保证书，约定，被告杨世宝、被告张雪丽愿意向原告为2013信青瞿银贷字1XXXX8号提供的保证责任作连带保证反担保。保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、其他相关费用和经济损失。原告有权直接要求被告杨世宝、被告张雪丽代偿。该保证书自签订之日起至借款合同到期后两年内有效。贷款人与借款人就债务履行期达成展期协议的，本保证书的保证期间延至展期协议重新约定的债务期届满之日后两年止。展期无需再经本保证人及配偶同意，本保证人及配偶仍需承担连带责任。
被告宝元公司与原告签订抵押反担保合同，约定，被告宝元公司自愿以位于青岛华侨科技园的两处房产抵押，为原告提供反担保，面积分别为18070.37平方米、8276平方米，权证字号分别为青房地权平字第1XXX5号、青房地权平字第1XXX6号。被告宝元公司自愿以位于青岛华侨科技园的土地抵押为原告提供反担保，土地面积为66667平方米，权证字号为平国用（2007）第0XXX4号。抵押反担保的范围包括：1、原告在保证合同中约定的保证担保范围内的保证债权及原告与债权人签订的保证合同约定的其他义务；2、原告代偿后至被告宝元公司实际承担反担保责任期间由于原告实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、原告行使追偿权（包括向债务人追偿和向被告宝元公司追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）；4、反担保期间至原告代偿后两年。原告与被告宝元公司对上述青岛华侨科技园的土地及厂房办理了抵押登记手续。
另查明，2014年4月24日起至2014年10月14日止，
原告分多次转款为被告宝元公司代偿借款共计10215992.28元。
本院认为，原、被告之间签订的保证合同、委托担保合同、保证书、抵押反担保合同等，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告担保中心受被告宝元公司委托为其在银行贷款提供保证责任，被告杨世宝、张雪丽自愿承担反担保责任，在被告宝元公司逾期还款时，原告担保中心代为履行保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告担保中心有权依据保证合同的约定要求被告偿还垫付款项。原告共计为被告宝元公司垫付10215992.28元，并按该款银行同期基准利率四倍向被告宝元公司主张本金、利息、违约金共计11836855.06元，符合法律规定，本院予以支持。根据被告杨世宝、张雪丽向原告出具的保证书约定，被告杨世宝、张雪丽应对被告宝元公司的上述付款义务承担连带责任。根据被告宝元公司与原告签订抵押反担保合同约定，被告宝元公司自愿以青房地权平字第11165号、青房地权平字第16216号、平国用（2007）第0XXX4号权属证书登记项下房地产提供反担保，并已办理抵押登记手续，原告主张对房产及土地享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告青岛宝元钢管有限公司、杨世宝、张雪丽经本院合法传唤，经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛宝元钢管有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛担保中心有限公司代垫款人民币11836855.06元及利息、违约金（利息、违约金以11836855.06元为基数，按中国人民银行规定的同期同类
金融机构人民币贷款基准利率的四倍，自2015年5月22日起计算至实际付清之日止）；
二、被告杨世宝、张雪丽对上述判决第一项所确认的债务承担连带保证责任，被告杨世宝、张雪丽承担保证责任后，有权向被告青岛宝元钢管有限公司追偿，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛宝元钢管有限公司、杨世宝、张雪丽应继续支付，超过部分归被告青岛宝元钢管有限公司所有。
三、原告青岛担保中心有限公司对青房地权平字第1XXX5号、青房地权平字第1XXX6号、平国用（2007）第0XXX4号权属证书登记项下房、地产，按抵押登记时间先后顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92821元，由被告青岛宝元钢管有限公司、杨世宝、张雪丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐春雷
人民陪审员 邱 怡
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李 媛