浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长泗商初字第424号
原告：中国银行股份有限公司长兴县支行，住所地浙江省长兴县雉城街道金陵南路51号。
法定代表人：沈耀辉，行长。
委托代理人：陈小江，系银行员工。
委托代理人：罗峰，系银行员工。
被告：张庆君。
被告：喻贵士。
原告中国银行股份有限公司长兴县支行（以下简称中行长兴支行）与被告张庆君、喻贵士金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员阳锦翔担任审判长，会同代理审判员蒋健毅、人民陪审员潘剑锋组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告委托代理人陈小江到庭参加诉讼，被告张庆君、喻贵士经本院公告传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长兴支行诉称：2010年5月17日，被告张庆君向原告申请个人住房按揭贷款，双方为此签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额为550000元，借款期限为240个月，借款月利率为4.2‰，还款方式为按月等额本息还款。被告张庆君以其所有的位于长兴县雉城街道浙水阳光天地小区北区31-1-201室的房屋为上述借款提供抵押担保。2010年5月26日，被告喻贵士以保证人的身份与原告签订《保证合同》一份。2010年7月9日，原告按约将550000元借款发放给被告张庆君。2012年4月26日，原、被告双方为涉案抵押财产办理了抵押登记。自2015年3月20日起，被告张庆君不能按月向原告归还借款本金并支付利息，原告经催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告张庆君向原告归还借款本金422957.57元，支付暂计至2015年6月30日止的利息及罚息8714.66元，2015年7月1日之后的利息及罚息按借款合同约定的计算方式支付至款项清偿之日止；2、被告喻贵士对被告张庆君的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告张庆君抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告张庆君、喻贵士共同承担。
被告张庆君、喻贵士未到庭参加诉讼，未作答辩。
原告中行长兴支行为证明其主张向本院提供以下证据：1、无婚姻登记记录证明原件一份，证明被告张庆君抵押给原告的房屋系被告张庆君个人所有的事实；2、《借款申请表》原件一份，证明被告张庆君于2010年5月17日向原告申请借款的事实；3、《保证人申请书》原件一份，证明被告喻贵士自愿为涉案借款提供保证担保的事实；4、《个人一手住房贷款合同》原件一份，证明被告张庆君为购房向原告借款550000元的事实；5、《保证合同》原件一份，证明被告喻贵士自愿为被告张庆君的上述借款提供连带责任保证的事实；6、借款借据原件一份，证明原告于2010年7月9日向被告张庆君发放借款550000元的事实；7、房屋他项权证原件一份，证明涉案抵押财产已办理抵押登记的事实；8、本金及利息测算清单、还款明细、还款计划表各一份，证明被告张庆君尚欠原告的借款本金及利息。对原告提供的上述证据，被告张庆君、喻贵士经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以认定。
被告张庆君、喻贵士未向本院提供证据。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2010年5月17日，被告张庆君向原告中行长兴支行申请个人一手住房贷款550000元，双方为此签订《个人一手住房贷款合同》一份.该合同约定借款期限为20年，自实际放款日起算；借款用途为购房；借款利率为实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，调整方式为按年调整；还款方式为按月等额本金还款。该合同同时约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期。被告张庆君以其所有的位于长兴县雉城街道浙水阳光天地小区北区31-1-201室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押期限自2010年6月21日起至2031年6月21日止。2010年5月26日，被告喻贵士与原告签订《保证合同》一份，被告喻贵士自愿为被告张庆君的上述借款提供连带责任保证，被告喻贵士承诺不以首先处置主债务人的抵押物作为保证人承担保证责任的前提。2010年7月9日，原告按约向被告张庆君发放550000元借款。2012年4月26日，原告与被告张庆君为涉案抵押财产办理了抵押登记，抵押债权数额为550000元。2015年3月20日起，被告张庆君未能按约向原告归还借款本金并支付相应利息。原告经催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：原告中行长兴支行与被告张庆君之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期。现被告自2015年3月20日起未能按约履行还款义务，原告有权根据合同的约定提前解除合同并收回全部借款本息。原告主张被告向其归还借款本金422957.57元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张庆君以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押担保合法有效。被告张庆君不能按约向原告履行还款义务时，原告有权以被告张庆君抵押的位于长兴县雉城街道浙水阳光天地小区北区31-1-201室的房屋在550000元抵押债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告喻贵士为被告张庆君向原告所负债务提供连带责任保证，故本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，被告喻贵士与原告签订的《保证合同》第二条约定保证人承诺不以首先处置主债务人的抵押物作为保证人承担保证责任的前提，故无论原告是否对本案抵押财产实现抵押权，被告喻贵士均应对被告张庆君向原告所负债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张庆君、喻贵士经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张庆君于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长兴县支行归还借款本金422957.57元，支付暂计至2015年6月30日止的利息及罚息8714.66元，2015年7月1日之后的利息及罚息按借款合同约定的计算方式支付至本金实际清偿之日止；
二、若被告张庆君未履行上述第一项付款义务，则原告中国银行股份有限公司长兴县支行有权以被告张庆君抵押的位于长兴县雉城街道浙水阳光天地小区北区31-1-201室的房屋及所占土地使用权在550000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告喻贵士对被告张庆君的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7775元，财产保全费3020元，以上合计10795元，由被告张庆君、喻贵士共同承担，限于本判决生效之日起十日内径直交付给原告中国银行股份有限公司长兴县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 阳锦翔
代理审判员 蒋健毅
人民陪审员 潘剑锋
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 潘雨舟