贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4301号
原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。
负责人：李文，系该行行长。
委托诉讼代理人：周碧线（特别授权代理），女，系该行员工。
被告：张迎春，女，汉族，生于1975年12月8日，住贵州省毕节市七星关区。
原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称工行毕节分行）与被告张迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告工行毕节分行之委托诉讼代理人周碧线到庭参加诉讼。被告张迎春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张迎春归还原告借款本金139,351.82元、利息9988.64元（暂计算至2017年5月22日，2017年5月23日起按主合同约定计算至本息付清日止），并按照合同约定支付原告贷款逾期罚息（按贷款利率上浮30%计收罚息）；判令原告对被告提供抵押的位于毕节××××区中山路“大众国际”负5-201号商用房，预抵押登记证号：Y1501478号具有优先受偿权；3.本案一切费用由被告承担。
事实及理由：被告张迎春于2014年10月10日向原告申请个人商用房贷款153,000.00元，用于购买七星关区中山路“大众国际”负5-201号商用房，被告与原告于2015年2月9日签订了《个人购房借款/担保合同》，同意向被告发放153,000.00元个人商用房贷款，期限10年，即自2015年2月9日起至2025年2月9日止,以实际发放贷款日为准，每月应还本息额1,815.65元，以被告所购买商品房作为抵押，并办理了《预售许可证（2013）毕商房预字第05号，预售合同备案登记号Y1501478号》。
原告于2015年2月11日向被告发放贷款153,000.00元，但被告未按照合同约定按期归还贷款，截止2017年5月22日，累计已欠原告借款本金10,913.47元、利息9,988.64元，累计11个月未按约定归还贷款，根据《个人借款/担保合同》第10.2条约定，原告有权宣布贷款提前到期。
综上，被告已违反《合同法》并侵害了原告的合法权益，现根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告张迎春未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。
结合原告陈述以及相关证据，本院经审理查明的事实如下：
2014年10月10日，被告向原告提交个人贷款申请表，向原告申请贷款153,000.00元用于购买贵州毕节大众房地产开发有限公司开发建设的位于毕节××××区中山路大众国际一期负5-201号商用房。2015年2月9日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放153,000.00元个人商用房贷款，贷款期限为10年，即自2015年2月9日起至2025年2月9日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利息为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮50%，在贷款期限内如遇基准利率调整，则从基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮50%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，如被告逾期还款，则在前述约定的贷款利率的基础上加收30%利息作为罚息。被告授权原告将贷款直接发放到房开商贵州毕节大众房地产开发有限公司银行账户。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款合同签订后，原告于2015年2月11日向被告指定的银行账户发放153,000.00元贷款。从2015年3月1日至2016年6月1日，被告尚能按时足额偿还原告贷款本息，从2016年7月1日至2017年9月29日，被告未能按照合同的约定按时足额偿还原告贷款本息。2017年9月30日，原告扣划贵州毕节大众房地产开发有限公司银行账户内资金共计29,053.32元清偿被告张迎春欠付的贷款本息，从2017年10月1日起之后剩余的贷款本金124,284.51元及相应的利息，被告张迎春未予偿还。
另查明，被告张迎春所有的位于毕节××××区中山路大众国际一期负5层201号房屋已于2015年2月11日办理商品房预告抵押登记，抵押登记证号为：毕节市房预七星关区字第Y1501478号。
上述事实，有原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告工行毕节分行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，该合同对当事方均具有约束力。原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告就应当按照合同的约定履行归还本金及利息义务，现被告已累计连续超过3个月未按时足额归还原告贷款本息，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告诉请被告提前归还剩余银行按揭贷款及利息（含罚息）的请求，本院予以支持。经查，截止2017年10月1日，被告尚欠原告贷款本金124,284.51元未归还。对于2017年10月1日之后利息（含罚息），按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，从2017年10月1日起计算至实际履行完毕之日止。
关于原告对被告提供抵押的商品房是否具有抵押权以及优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产上设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第九条之规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，工行毕节分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非享有现实抵押权，所以工行毕节分行就涉案房产不享有抵押权，也无权就处分所得价款优先受偿。故对原告诉请对被告提供抵押的房产享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张迎春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行剩余贷款本金124,284.51元及利息（含罚息），利息（含罚息）按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，从2017年10月1日起计算至实际归还完毕之日止；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司毕节分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1,643.00元，由被告张迎春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一七年十月十八日
书记员 邓 頔