江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1025民初626号
原告：张亮，男，1989年5月13日出生，汉族，个体户，住乐安县。（鳌溪镇长征路38号）
委托诉讼代理人：董绍琼，乐安县正大法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：吕勇，男，1983年12月25日出生，汉族，职工，住乐安县。
被告：张少林，男，1963年10月10日出生，县国土资源局临时工作人员，住乐安县。系原告张亮之父。
委托诉讼代理人：游高宗，江西国赣律师事务所律师，特别授权。
原告张亮与被告吕勇、张少林租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，2017年10月17日由于本案案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕勇将占用原告的店面返还，并支付该店面使用费33000元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张亮与吕勇属于继兄弟，2013年，以原告和张奇名义取得了乐安县蚕元村路口的170㎡土地证，之后按政策置换到乐安县名门首府南侧，并赠出该土地使用权，交由被告出资新建了楼房一栋（共七层，第一层店面4间，第二层至第七层住房共12套），于2015年5月左右竣工。2014年10月10日，被告与原告、张奇、吕勇、吕富香5人签订了一份《赠予书》（其实就是分家析产协议书），即该170㎡土地证权分配如下：第一层的店面共4间，被告与原告、张奇、吕勇各一间；第二层至第七层住房共12套，被告分得8套，吕勇分得2套，张奇分得一套，原告分得一套。原告分得楼房南侧的第二间46.5㎡左右店面，之后，该店面已办理了房产证，编号为鳌溪私字第201500762号（详见房管局证明），可是原告分得该店面在2015年10月左右，由被告吕勇占用去开饭店了，经原告多次催要，吕勇却不返还店面给原告，根据《民法通则》第77条、第78条、第117条规定提起诉讼，请依法公正判处，维护原告合法权益。
被告吕勇答辩如下：
一、我与原告系继兄弟关系，2013年我继父张少林，取得蚕元路口一块土地，以继父亲大儿子张奇的名义办理了有关手续，后因政府规划，置换到现安民西路102号位置，办理手续时，把张亮名字加进去了，即以张奇、张亮的名义，签订了土地置换协议。后由继父、我和母亲（吕富香）借资并参与管理进行施工建房，2015年1月初房屋主体基本竣工。
二、房屋建筑后期，由于店铺地处偏僻，我继父多次建议房屋一楼由我租赁经营餐饮。我经考虑自己长期请假未上班，没什么事做，同意了继父的建议。经协商，于2015年1月8日与继父张少林签订了租赁店面协议，准备经营餐饮酒楼，当时，继父告诉我，张奇、张亮的租金由他收，他让张奇、张亮每年在我店里消费1500元，从租金中扣减。在继父完成附属工程结尾中，我就着手装修，花了将近6个月左右时间装修和购买酒店用的餐具厨具等其它设施设备，花了近200多万元，于2015年7月底开始试营业。
三、在我营业期间，张亮在2015年，2016年，请亲戚，朋友等，在我店消费了3346元，他分文未付，继父收租金时进行抵扣冲减。
四、经询问，继父张少林在房屋主体建成后，于2015年1月30日替张奇、张亮办理土地使用权证，于2015年4月14日办理房屋所有权证。
以上四点，均是事实，都有相关证据证实。
据上事实说明：一、张亮知道我继父让我租赁店面经营餐饮；二、房屋实际所有人张少林在意向赠与张亮店面期间，我与继父签订租赁协议，没有侵害张亮的任何权益；三、张亮取得土地使用权、房屋所有权时应当在有关材料上签名，其实取得店面应当是发证时间，到现在诉讼时效已经过了两年四个多月。诉讼前，从未提过要自己收租金、要收回店面，而是按其父亲的要求，每年在我店消费1500元左右，没有付过款，张亮对自己父亲的租赁行为无异议，时过两年多提出，不应取得法律时效支持，张亮既然提出收回，在其赔偿我装修费用损失情况下，我不反对，否则，请求法庭驳回张亮的诉讼或请求。
被告张少林答辩如下：
根据本案的事实和有关法律规定，张少林认为，张亮的诉讼请求是不能成立的。理由是：
一、安民西路名门首府南侧，现湘里人家包括以张亮名义办理房屋所有权证的店面、住房在内的房屋是张少林全额出资兴建的。
2009年，我在万联城后面以张奇的名义兴建了一栋五层半的房屋，占地面积47.5平方米，建房资金全部由我个人出资，土地使用证则以张奇的名义办理。2010年底该房屋因距离不足4米的邻里建房挖地下室，造成房屋四处开裂、下沉，成为危房。经我数十次上访。2013年，县政府同意在蚕元村路口安排170平方米土地给我建房，并于2013年4月26日以张奇的名义与政府部门签订了一份安置协议。我考虑到土地面积较大，且张亮也是自己的儿子，因此我在复印该协议时，便自作主张加上了张亮的名字。后我交纳了各种规费办理了张奇、张亮的土地使用证，并想方设法筹集资金兴建房屋。但当房屋建到三层半（含地下室）时，因政府对该地段要重新规划，责令我们停止施工，另作安排。2014年，经县政府同意，将建房用地安置到安民西路名门首府南侧，并以张奇、张亮的名义办理了土地使用证。之后，我又四处借贷筹集资金进行建房。在筹集资金过程中，我的亲朋好友提醒我，你这种东拼西借筹资建房，名字都是你儿子的，到时若他们翻脸不认人，你吃后悔药都来不及。我恍然大悟。于是，我便于2014年10月10日到国土局办理了张奇、张亮将部分土地使用权赠与给我的赠与书。
以上事实千真万确，根据以上事实：
第一、万联城后面、蚕元村路口、安民西路名门首府南侧三处的房屋全部都是我个人全额出资兴建的，而且全部都是我组织安排施工的。
第二、万联城后面的房屋土地是以张奇名义办理土地使用证，后政府安置到蚕元村路口时，是我自作主张增加张亮的名字，才使蚕元村路口和安民西路名门首府南侧两处的土地使用证以张奇、张亮名义办理的。
第三、以上三处房屋兴建，张亮既未出资也未出力。
二、以张亮名义办理的安民西路名门首府南侧的住房和店面所有权证，是张少林赠与给张亮的。
2014年3月21日经戴保生、徐某见证，由戴保生代书，我和吕富香与张奇、张亮、吕勇就蚕元村路口新建房屋的处理签订了《家庭内部新建房产协议》该协议约定，由我赠与给张奇、张亮每人一套住房、一间店面，赠与给吕勇一套住房。2014年12月在安民西路名门首府西侧房屋还未竣工时，我又提出新房建成后，仍按2014年3月21日签订的《家庭内部新建房产协议》处理，即赠与给张奇、张亮每人住房一套、店面一间，赠与给吕勇住房一套。并且对他们讲，等产权证办好后，你们各自拿走你们的住房产权证，但店面产权证先放在我这里，所有店面由我和吕富香出租，租金由我和吕富香收取，吃租到老。其余房产办理我的产权证，由我和吕富香居住一套，剩余的由我出售，用于偿还和支付建房费用及其他开支。当时张奇、张亮、吕勇均表示同意。
因此，虽然有一间店面办的产权证登记的是张亮的名字，但是由我赠与给张亮的。
三、我将安民西路名门首府南侧由我全额出资兴建的店面全部出租给吕勇经营餐饮业，是合理合法的，即我与吕勇签订的店面租赁合同是合法有效的。
1、如前所述，在我将一套住房、一间店面赠与给张亮时，我便告知了张亮，所有店面由我出租，租金由我和吕富香收取，归我们所有，用于养老，张亮当时表示了同意。
2、我在将房产赠与给张亮时，我还单独对张亮说过：父亲赠与给你的房产不能卖掉，要传承下去，张亮明确表示绝不出售住房。为表诚意，张亮还向我出具了一份保证书，保证在拿到房产以后坚决不出售住房，如果出售住房，则受赠的店面由我处理，归我所有。但是，张亮却违反保证和承诺，将我赠与给他的住房出卖给他人。根据张亮的保证，该店面应归我所有。同时根据法律规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。据此，我赠与给张亮的店面也应归我所有。既然归我所有，我自然就有权出租。
3、《店面租赁合同》签订时，店面房产证尚未办理。因该房屋由我全额出资兴建，我应是该房产的实际所有人，我当然有权出租。
4、我与吕勇签订《店面租赁合同》前及签订合同后，我都告知张奇、张亮出租店面的有关情况，并告诉他们每年每人可在吕勇承租的酒店免费消费1500元，张奇、张亮不仅知情而且不持异议，且他们二人均在吕勇承租的酒店里每年消费了1500元。
5、根据权利与义务相一致的重则。我认为既然店面的全部建设费用由我承担，我就应当享有店面的收益权，就有权出租店面，收取店面租金。
四、张亮的起诉超过了诉讼时效期间。我与吕勇签订《店面租赁合同》是在2015年1月8日，张亮当时就知道此事，但是张亮一直没有提出异议。即使退一万步讲，我构成侵权，张亮也应在两年内主张权利。但是张亮直到2017年8月16日才向你院提起诉讼，此时早已超过了法律规定的请求人民法院保护民事权益的诉讼时效期间（二年），其主张依法不受法律保护。
张亮的诉讼请求是不能成立的，是不受法律保护的。请求你院依法驳回张亮的诉讼请求，以维护我的合法权益和法律的正确实施以及社会的公平正义。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据：1、原告的身份证复印件一份、被告人口常住信息复印件一份证明原、被告身份信息及原、被告的诉讼主体资格。2、2013年的土地证复印件一份、2014年房屋收储、土地置换协议复印件一份、2015年土地证复印件一份证明蚕元村路口土地使用权人为张奇、张亮。张亮取得店面的土地使用证。3、赠与书复印件一份，证明用张奇、张亮的蚕元村路口土地使用权置换到乐安县名门首府旁，由张少林出资新建，并约定分配方案。4、房管局证明一份，证明原告取得店面一间并取得了房屋所有权证。5、店面租赁合同复印件一份，证明参照附近的店面租赁行情，原告所有的店面每月租金1500元，从2015年10月算到2017年7月计22个月33000元。被告张少林、吕勇的质证意见：对原告的第1组证据无异议。2013年土地证上张亮的名字是加上去的，原来在万联建房是张少林以张奇名义建房，万联的房屋因他人建房靠得太近，万联的房屋开裂，损毁严重，政府安置一块土地到蚕元村时把张亮的名字加上去了。2014年房屋收储，土地置换协议是因为张少林在蚕元村建的房屋由政府收储，土地置换到名门首府旁安民西路，由张少林全部出资兴建一栋七层楼房。2015年土地证无异议。吕勇认为当时只得五楼的一套住房，由于开店把住房换到2楼，补了6万元差价给张少林，原告提供的第5组证据店面租赁合同是2017年签订的，根据当时的地理位置和时间，那边的店面很少有人租。本院认证意见，原告提交的第1组证据，被告无异议，本院予以确认，原告提交的证据2、证据3、证据4，被告对该3组证据的真实性无异议，只对证据的证明目的提出了异议，该3组证据具有真实、合法、关联的特性，本院予以确认，作为本案的证据使用，原告提交的证据5，与本案不具有关联性，本院不予确认。
被告吕勇提交的证据：1、被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。2、店面租赁合同一份，证明2015年1月8日吕勇与张少林签订租赁合同，吕勇有权使用租赁店面。3、收条两份，证明从2015年4月9日起吕勇向张少林支付租金至2016年1月8日16500元，其中扣除3个月装修租金，扣除张亮、张奇的每年用餐费各1500元。2017年1月8日吕勇向张少林交纳2016年1月9日至2017年1月8日租金18000元。4、点菜单8份，证明张亮知道吕勇已租赁张亮的店面，张亮2015年、2016年两年在吕勇店消费餐费3364元，张亮在点菜单上签字。5、装修材料单1份，证明吕勇按合同约定从2015年1月底开始装修张亮的店面。6、证人邹某的证言，证明张少林赠给张亮的店面，店面租金由张少林终生享用。店面租给吕勇开餐馆，张少林的儿子张亮、张奇可以到吕勇店里消费，租金由张少林收取。原告的质证意见，对第1组证据无异议，对第二组证据，原告不知道，不认同，租赁合同无效，对第3组证据原告不清楚，对第四组证据无异议，欠吕勇的餐费会支付，对第5组证据与原告无关。本院认证意见，对吕勇提交的第1组证据予以确认，对吕勇提交的第2组、第3组、第4组、第5组证据，原告提出了异议，由于原告的异议理由不充分，被告吕勇提交的五组证据具有真实、合法、关联的特性，本院予以确认，作为本案的证据使用。
被告张少林提交的证据：保证书一份，证明张亮写了保证书后，张少林才同意给张亮办理店面的土地证和房产证。张亮质证意见，保证书是办证之后写的，当时房产证、土地证都在张少林的手上，被迫向张少林写了保证书。本院认证意见，该份保证书系由张亮书写，张亮并没有证据证明，该保证书为被迫书写，本院对该保证书予以确认，作为本案的证据使用。
结合本案的相关证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
张奇系张少林与第一任妻子所生，张亮系张少林与第二任妻子所生，吕勇系张少林的继子，吕富香系张少林的现任妻子。
2009年张少林、吕富香在乐安县城万联城购买了一块建房用地，并以张奇的名义办理了建房审批手续，2010年该房屋建成，建房的所有费用及办证税费均由张少林承担。因他人在该房屋旁边建房时，造成该房屋开裂，严重受损，2013年4月26日县国土资源局重新给张奇在乐安县城蚕元路口安排了一块建设用地。张少林以张奇、张亮的名义办理有关建房审批手续并建设房屋。2014年3月21日，张少林与吕富香、张奇、张亮、吕勇签订了《家庭内部新建房产协议》，协议约定：一、待建房屋以张奇、张亮的名义办理土地、房建的各种手续证件，费用由张少林支付；二、该房建筑资金由张少林承担，吕富香协助筹备，建筑施工由张少林、吕富香负责，吕勇、张奇、张亮协助。三、房屋建成后，由张少林赠与分配如下：店面六间其中张奇得东边第一间，张亮得西边第一间，中间归张少林所有。吕富香有终生租赁收费享用权但无所有权。张奇、张亮的店面不得出售转让，如要出售转让必须经张少林签字否则无效。2、房屋2-3层共四套共中张少林、吕富香共一套，张奇、张亮、吕勇各一套。3、房至三层以上办理张少林产权登记证，由张少林出让处理，偿还和支付建房费用及其他开支。张奇、张亮必须无偿、无条件配合办理三层以上出让处理的相关签字手续。四、张少林、吕富香的l套住房，吕富香有权终生居住，最后如何处理由张少林遗嘱为凭。中间四间店面办理张少林产权登记证，也由张少林视情况处理，以遗嘱为凭。该房屋建到第二层时，因县城规划总体需要，2014年12月22日政府将已建部分的房屋进行收储，并按1:1的面积，将张少林所建房用地置换在安民路西侧名门首府南侧。张少林利用安民路西侧名门首府南侧的置换土地兴建了一幢七层楼房，张少林、吕富香、张奇、张亮、吕勇签订赠与书，对该房屋进行了赠与分割，赠与书的主要内容为：原蚕元村路口办理的170平方米土地证。[乐国用（2013）第080420号]是张少林、吕富香为张奇、张亮办理的，后来因建房资金全部都是张少林、吕富香、吕勇出资兴建的，又因县里整体重新规划迁至名门首府旁边兴建。现张奇、张亮自愿赠与部分该土地给张少林、吕富香、吕勇使用（该土地建楼房七层，座西向东，第一层店面共四间，二至七层住房每层二套共12套）具体170平方米土地权分配如下：一、张奇得店面北面第一间约46.4㎡，得住房三楼南面一套约107㎡，合计约153.4㎡。二、张亮得店面南面第二间约46.5㎡，得住房五楼北面一套106㎡，合计约152㎡。三、吕勇得店面南面第一间约34㎡,得二楼住房二套约213㎡，合计247㎡。四、张少林得店面北面第二间，约28.8㎡，得住房三楼北面一套约106㎡，得四楼二套约213㎡，得五楼南面一套约107㎡，得六楼二套约213㎡，得七楼套约213㎡，合计8套，合计约880.8㎡，分摊面积以实际测量为准，以上请给予分证办理，签字生效，并具法律效力。2015年2月房屋竣工，张少林为张亮办理店面房产证为(乐房权证敖溪私字第××号)，建筑面积为48.72㎡，登记办证时间为2015年4月14日，住房房产证为乐房权证敖溪私字第××号，建筑面积109.96㎡，登记办证为2015年4月14日。张亮分得该套住房已出售给他人。张亮的店面房产证尚在张少林手中。2015年1月8日,张少林与吕勇签订店面租赁合同，将张少林、张奇、张亮分得的三间店面出租给吕勇经营餐饮业，租赁时间为2015年1月9日至2023年1月8日止，前五年租金为26000元1年，后三年每年递增租金8%。之后吕勇对店面进行了装修。2016年1月8日吕勇向张少林交纳租金19500元，按合同约定免除三个月装修租金，另扣除张奇、张亮在店里每年各用餐费1500元，张少林实收租金16500元。2017年1月8日张少林向吕勇收取租金18000元。2015年、2016年张亮到吕勇餐饮店消费3364元，但并未向吕勇付餐费。
本院认为，本案争议焦点：1、张亮分得的一套住房和一间店面是否为赠与所得。张亮认为，张少林在蚕元村路口建房时，由于县整治办到干涉建房，张亮叫了15人到协调一天，另叫了4人协调一天，张少林只给张亮餐费700元，建房时张亮还为房屋洒过水，张少林在安民西路建房时，张少林叫张亮洒过一次水。张亮所做这些事只是对张少林建房的帮忙行为，并不能改变张亮所得房产为受赠与的性质。张亮认为张亮的母亲邱艳红借房产证给吕勇贷款40万元用于被告建房，可以分得店面和住房，张少林并不认可使用了这40万元用于建房，且40万元贷款吕勇已还清了，房产证也已还给了邱艳红。张少林在万联城以张奇的名义建房，建房的所有费用均由张少林承担，张少林在蚕元村路××××、张亮名义建房，建房的所有费用由张少林承担，张少林在安民路西侧名门首府南侧建房的所有费用由张少林承担。所以张亮分得的住房和一间店面系受赠与所得财产。本案争议的焦点：2、张少林赠与张亮的一套住房和一间店面是否有附加条件和附加义务。证人徐某、邹某、张某均证实张少林赠给张亮的店面租金收入归张少林终生享用。张亮也认可张少林对张亮说过店面租给吕勇8年，租金由张少林收取。张亮表示当时不同意张少林的意见。根据合同法有关赠与合同的规定，赠与关系可以附加条件和附加义务，张亮既然已接受了张少林的赠与财产，就应当履行附加义务，张亮接受了张少林赠与的店面后，店面的租金收入就应当归张少林享用。张亮还向张少林出示了一份保证书，保证书的内容为，“父亲分给我一套住房坐落在名门首府边一套五楼靠北109.96平方，本人拿到房产证以后，坚决不出售，如果我出售本人愿意父亲分给我的店面由父亲处理，归父亲所有”，从这份保证书也可以看出张少林赠给张亮的房产是附加了义务，后来张亮虽然出售了该受赠与的住房，张亮说是经过了张少林的同意，证人徐某也证实，张亮出售该受赠与住房是经过张少林同意的。所以张少林赠与张亮的一套住房和一间店面时附加了义务，就是张亮的店面租金收入归张少林终生享用。本案争议的焦点：3、张少林与张亮赠与合同关系是否实际履行。张少林赠与张亮的一套住房和一间店面，张亮已取了一套住房和一间店面的国有土地使用证和房屋所有权证。张亮受赠与的一套房屋已出售他人。张亮受赠与的一间店面的房屋所有权证尚还在张少林处。张亮受赠与的一间店面于2015年1月8日由张少林租赁给吕勇使用8年，该店面的租金由张少林收取并享用，张亮每年可到吕勇店里消费1500元。张亮2015年、2016年，两年到吕勇店消费了3364元餐费，且没有支付。以上可以看出张少林与张亮的赠与合同关系已实际履行。本案争议的焦点：4、张亮是否有权要求吕勇返还占用的店面并付该店面的使用费33000元。张亮取得该店面的所有权是接受张少林赠与所得，张少林赠与张亮店面时附加了赠与义务，附加的赠与义务就是该店面的租金归张少林所有，由张少林终生享有，张亮可以到该店里消费1500元。2015年4月14日张亮取得该店面的所有权，2015年1月8日张少林与吕勇签订店面租赁合同，租期8年，吕勇取得该店面的租赁权。该店面在租赁期间发生所有权变动，根据法律规定并不影响租赁合同的效力，吕勇可继续租赁该店面。由于吕勇已向张少林支付了该店面租金，张亮无权向吕勇收取该店面的使用费33000元。
综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，判决如下：
驳回原告张亮的诉讼请求。
案件受理625元，由原告张亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 罗根保
人民陪审员 黄忠年
人民陪审员 余忠生
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 李 伟
书 记 员 乐 宵