福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初1153号
原告谢隆保，男，1972年11月22日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人林联铨、张敏（实习）、福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门融誉创业投资有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路321号2203A。
法定代表人林妍姝，总经理。
委托代理人陈宁。
原告谢隆保与被告厦门融誉创业投资有限公司（以下简称融誉创投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由审判员戴建平适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告谢隆保的委托代理人林联铨、张敏，被告融誉创投公司的委托代理人陈宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢隆保诉称，2015年9月6日，原、被告双方在中介厦门荣贝住房地产营策划有限公司参与下，共同签订一份《房屋买卖协议》，约定：被告将坐落于厦门市思明区七星路107号1203室的房产出售给原告，成交总价为172万元，原告应在2015年10月15日前向被告支付72万元（含定金），其余100万元申请银行贷款；被告应于收到全款三日内将房产交付给原告使用，且应保证所交付的房产室内整洁，无结构性损坏，门窗等配套设施完好；若房产处于出租状态，且原告不同意继续出租的，被告应在交房前解除同承租人的承租关系；若被告不能按期交付标的房产，每逾期一日应向原告支付标的房产成交总价0.05%的违约金。协议还就其他事项作了约定。《房产买卖协议》签订后，原告便依约向被告指定的收款人支付首付款72万元（含定金3万元），并于2015年11月10日向被告指定人的收款人支付尾款100万元，全面履行了合同义务；双方并已完成房产的过户登记手续。但被告未依约向原告交付房产，亦未与现承租人解除租赁关系，虽经原告多次催告，被告仍未履行该项义务。为维护原告合法权益，故诉请判令：1、被告立即向原告交付位于厦门市思明区七星路107号1203室的房产；2、被告立即向原告支付逾期交付违约金暂计52460元（违约金自2015年11月14日起每日按房产成交总价的万分之五计算至实际交付房产之日止，暂计至2016年1月13日为52460元）。
被告融誉创投公司辩称，被告并非不向原告交付房产，而是原告拒绝接受交付相关房产。被告于2015年8月决定出售位于厦门市思明区七星路107号鑫龙大厦多套带租约房产，2015年9月6日被告与原告通过中介签订了由中介方提供的固定版本的《房屋买卖协议》，协议约定被告将讼争房产出售给原告，被告在收到全款后3日内将房产交付给原告使用，该协议并未有其他补充约定。出于买卖不破租赁的基本原则，被告于2015年11月10日收到全款后表示将该房产交付给原告，并协助原告与租户在原租赁合同的基础上重新签订新的租赁合同，同时将2015年11月11日至2016年9月9日的房屋租金一次性支付至原告指定账户。但原告至今未向被告提供收款账号，并表示拒绝接受交付该房产。被告不同意支付逾期交房违约金。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭依法公正裁决，维护被告的合法权益。
经审理查明，2015年9月6日，原告谢隆保与被告融誉创投公司在中介居间下签订一份《房屋买卖协议》（编号：1883656），约定：被告将坐落于厦门市思明区七星路107号1203室的房产出售给原告，建筑面积70.71平方米，成交总价为172万元，原告应在2015年10月15日前向被告支付72万元（含定金），其余100万元申请银行贷款。其中，第九条约定：被告应于收到全款3日内将房产交付给原告使用，且应保证所交付的房产室内整洁，无结构性损坏，门窗等配套设施完好；第十条约定：被告在转让房产时，若该房产处于出租状态，被告保证已将该房产出租情况告知原告，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。若原告不同意继续出租的，被告应在交房前解除同承租人的承租关系；第十二条约定：若原告不能按时支付房款或被告不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。协议还就管辖等其他事项作了约定。
协议签订后，原告向被告支付首付款72万元，并于2015年11月10日向被告支付尾款100万元。2016年1月，双方完成讼争房产的过户登记手续，被告取得讼争房产的产权证书。
另查明，讼争房产在原、被告签订房屋买卖协议之前，已由被告出租给他人。目前仍处于租赁状态，并由承租人居住使用。
以上事实，有原告提供的房产买卖协议、购房定金收条及收款人身份证复印件、收条、贷款放款回单、不动产权证书、照片、银行卡交易明细及庭审笔录为证，本院予以确认。
审理中，原、被告双方对讼争房产是否带租约交付存在争议。
原告主张，被告应向原告交付不带租约的房产，根据协议第九条、第十条的约定，原告不同意继续出租的，被告应在交房前解除同承租人的租赁关系。原告买房的目的是为了小孩就近读书，不是为了出租房。直到目前为止，被告未履行相应义务，被告应按合同约定，将讼争房交房原告。
被告主张，被告也已经交付租赁房产，只是交付方式不一样，本案是属于带租赁交付，被告同意将2015年11月11日之后收取的房屋租金（3200元／月）一次性支付至原告指定账户。原告没有证据证明签订合同时要求被告交付无租赁关系房产，买卖不破租赁是买卖合同的基本原则，不是特殊原则，在一般情况下，不用在合同中另行备注。
本院认为，原告谢隆保与被告融誉创投公司于2015年9月6日签订的房产买卖协议，系双方真实意思表示，内容于法不悖，属有效合同，双方均应严格依约履行。本案中，在原告履行完支付全部购房款义务后，作为购买方，其有权要求作为出卖方的被告对等履行，即交付房产。根据协议第九条、第十条的约定，在原告不同意继续出租的情形下，被告应向原告交付不带租约的房产，这亦符合房屋买卖合同的一般交付原则及日常经验法则。被告主张带租约交付租赁房产，属特殊交付方式，应在协议中进行特别约定。因房产买卖协议没有带租约交付的补充约定，且原告明确表示不同意带租约交付，被告至今未向原告交付讼争房产，已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告诉求被告交付房产并支付逾期交付违约金，合法有据，应予支持。但原告诉求按房产成交总价以每日0.05%支付违约金，显属过高，应予调整，综合考量讼争房产办理产权过户情况、被告的过错程度及租金情况等因素，被告支付的逾期交房违约金以每月5000元为宜，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门融誉创业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告谢隆保交付位于厦门市思明区七星路107号1203室的房产；
二、被告厦门融誉创业投资有限公司于本判决生效之日十五日内支付给原告谢隆保逾期交房违约金（按5000元／月，自2015年11月14日起计至实际交付房产之日止）；
三、驳回原告谢隆保的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费556元，由原告谢隆保负担50元，被告厦门融誉创业投资有限公司负担506元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 戴建平
二〇一六年五月十日
代书记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。