广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初1800号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所：广东省普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：陈怀斌。
委托诉讼代理人：陈继群，系该公司职员。
委托诉讼代理人：郑聪敏，系该公司职员。
被告：许育珊，女，1977年6月14日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
被告：郑文勇，男，1973年11月22日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司与被告许育珊、郑文勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法由代理审判员张少利适用简易程序进行审理。本院于2016年10月13日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郑聪敏到庭参加诉讼，被告许育珊经公告送达开庭传票，被告郑文勇经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告许育珊付还原告贷款人民币（下同）140000元及计至2016年8月20日的利息14029.82元、罚息38207.2元，共192237.02元(自2016年8月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）；2.被告许育珊与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告许育珊提供的抵押物位于普宁市流沙××北路东侧××南××西××东套的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）依法享有优先受偿权；3.被告郑文勇对被告许育珊向原告的借款及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等费用由被告承担。
事实和理由：被告许育珊于2013年12月31日与占陇社签订了编号：占陇农信（2013）个借字第078号借款合同，被告许育珊向占陇社借款140000元，借款期限从2013年12月31日至2014年12月17日止，借款年利率10.98%，双方约定按月结息、按期还本。同日，被告许育珊与占陇社签订了编号：占陇农信（2013）抵字第078号抵押担保合同，被告许育珊自愿提供位于普宁市流沙××北路东侧××南××西××东套的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押。占陇社与被告许育珊到普宁市房产管理局办理了抵押登记手续，由普宁市房产管理局发给占陇社房地产他项权证。
被告郑文勇于2013年12月31日与占陇社签订了编号：占陇农信（2013）保字第078号保证合同。被告郑文勇自愿为被告许育珊向占陇社借款提供连带保证责任。占陇社与两被告签订合同并依法登记后，根据合同的有关约定，于2013年12月31日将140000元付给被告许育珊，履行付款义务。
按照占陇社与被告许育珊的约定，被告许育珊应按月结息、到期还本，但被告许育珊仅付还利息960.63元，至今没有归还本金及余下结欠利息，被告许育珊未按期还本付息的行为已构成违约。被告许育珊违约后，占陇社多次向被告许育珊催讨所欠本金及利息,可是，被告许育珊根本没有履行还款义务的诚意，被告郑文勇也未能承担连带保证责任。现被告许育珊尚结欠借款本金140000元及计至2016年8月20日的利息14029.82元、罚息38207.2元，共192237.02元(自2016年8月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。为维护原告权益，原告依法向普宁市人民法院起诉，请求作出支持原告诉讼请求之裁决。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1.原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、粤银监复（2016）47号、粤农信联发（2016）64号《文件》复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2.《居民身份证》复印件2份、《离婚证》复印件1份，证明被告许育珊、郑文勇的民事主体资格。3.编号为占陇农信（2013）个借字第078号的《借款合同》、《借款借据》各1份，证明2013年12月31日，原、被告签订编号为占陇农信（2013）个借字第078号的《借款合同》，约定：借款人许育珊向贷款人普宁市农村信用合作联社占陇信用社借款14万元，用于还旧借新；借款期限自2013年12月31日起至2014年12月17日止；借款年利率为10.98%,到期还本结息。依据该《借款合同》的约定，原告于2013年12月31日向被告许育珊发放借款14万元。4.《抵押担保合同》1份、《抵押物清单》1份、《房地产权证》复印件1本、《他项权证》复印件1本，证明2013年12月31日，普宁市农村信用合作联社占陇信用社与被告许育珊签订《抵押担保合同》，被告许育珊自愿提供其名下位于普宁市流沙××北路东侧××南××西××东套的房产（房地产权证为粤房地证第字第××号）为占陇农信（2013）个借字第078号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2014年1月7日办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证普他字第00032207号。5.《保证合同》1份，证明被告郑文勇对被告许育珊向原告的借款及利息承担连带保证责任。6.《贷款交易明细》、《利息清单》各1份，证明截止2016年8月20日，被告许育珊结欠原告借款本金14万元及利息14029.82元、罚息38207.2元。
被告许育珊、郑文勇没有答辩，也没有向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告与被告许育珊签订了编号为占陇农信（2013）个借字第078号《借款合同》，合同约定：被告许育珊因购布料，向原告借款140000元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月17日，借款年利率为10.98%，逾期贷款（被告许育珊未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%，即14.274%，借款利息按到期时结息。
2013年12月31日，原告与被告许育珊签订了编号为占陇农信（2013）抵字第078号《抵押担保合同》，合同约定：为确保占陇农信（2013）个借字第078号《借款合同》的履行，被告许育珊自愿为其履行《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，抵押物为被告许育珊名下位于普宁市流沙××北路东侧××南××西××东套的房产[（房地产权证为粤房地证字第××号）他项权证号：普他字第00032207号]，抵押担保范围为《借款合同》项下被告许育珊应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。2014年1月7日，原告与被告许育珊在普宁市房产管理局办理了抵押登记手续。
2013年12月31日，被告郑文勇与原告签订了编号为占陇农信（2013）保字第078号《保证合同》，合同约定：被告郑文勇自愿为被告许育珊履行《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保，保证范围为《借款合同》项下被告许育珊应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，保证期间为《借款合同》项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2013年12月31日，原告依约向被告许育珊发放借款140000元。同日，被告许育珊在《借款借据》上签章，确认收到上述出借款项。
借款期满后，被告许育珊未能按约还本付息。截至2016年10月20日，被告许育珊只付还利息960.63元，尚欠原告借款本金140000元及计至2016年8月20日的利息14029.82元、罚息38207.2元，至今未付还，被告郑文勇也没有履行相应的担保责任。原告遂于2016年9月6日向本院起诉。
另查明：2016年3月18日，广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准成立，普宁市农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，普宁市农村信用合作联社及其分支机构的债权债务归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市信华利贸易有限公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，与被告许育珊签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后，依约向被告许育珊发放借款，已履行合同约定的义务，被告许育珊借款后没有按时、足额归还借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现原告起诉请求被告许育珊付还借款本金140000元及利息损失（利息和罚息共52237.02元），理由充分，应予支持。被告许育珊自愿提供其位于普宁市流沙××北路东侧××南××西××东套的房产作为借款抵押物，且抵押物办理了抵押登记，抵押关系合法有效。原告请求对被告许育珊提供抵押的房产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告郑文勇作为被告许育珊的保证人，自愿为《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，依法应在《保证合同》约定的保证担保范围内就被告许育珊对原告所负债务承担连带清偿责任，原告请求被告郑文勇对被告许育珊的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告许育珊、郑文勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告许育珊应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金140000元及利息损失（利息损失计至2016年8月20日共52237.02元，自2016年8月21日起至还清借款之日止，按年利率14.274%计）；
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告许育珊提供抵押的位于普宁市流沙新光北路东侧新晖园南幢西梯七层东套的房产（房地产权证为粤房地证字第××号，他项权证号：普他字第00032207号）抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告郑文勇对被告许育珊的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4160元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 张少利
人民陪审员 陈柳欣
人民陪审员 庄志坚
二〇一七年三月一日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。