安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第00700号
原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族。
委托代理人：赵后毛，安徽华翰律师事务所律师。
委托代理人：杨建民，安徽华翰律师事务所律师。
被告：石长兰，女，1965年3月21日出生，汉族。
被告：黄然，男，1965年9月15日出生，汉族。
原告贾宏兵与被告石长兰、黄然民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序，并于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告贾宏兵及其委托代理人赵后毛到庭参加诉讼，被告石长兰、黄然经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾宏兵诉称：2013年9月29日，石长兰、黄然向我借款20万元，约定月利率18‰，同日，双方签订了抵押借款合同，石长兰、黄然用淮北市相山区A小区5#304室（房地权淮房字2010＊＊＊＊7、2010＊＊＊＊8号）作抵押，并到房管局办理了抵押手续，我收执了他项权证书（淮房地产他证相山区字第130＊＊＊＊7），并把本金打给了石长兰，石长兰、黄然出具了借据。截止到2014年2月28日，石长兰、黄然尚欠我利息6400元。根据双方签订的抵押借款合同的约定：借款人不按合同约定的期限支付借款利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款。石长兰、黄然已拖欠超出15日的利息，并一直说无钱还款，我出于无奈，故诉至贵院，请求：1、判令解除抵押借款合同，石长兰、黄然偿还我借款本金20万元，截止到2014年2月28日借款利息6400元，2014年3月1日之后的利息、违约金按照同期同类人民银行贷款基准利率的四倍计算；2、对位于淮北市相山区A小区5#304室（房地权淮房字2010＊＊＊＊7、2010＊＊＊＊8）的抵押房产享有优先受偿权；3、石长兰、黄然承担本案为实现债权支付的律师费2800元及案件诉讼费。
石长兰、黄然未进行答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2013年9月29日，贾宏兵、陈纯红与石长兰、黄然签订抵押借款合同一份，约定石长兰、黄然向贾宏兵、陈纯红借款70万元，借款期限自2013年9月29日起至2014年9月28日止，借款起始期限起始日与出借人实际借款日不一致时，以出借人实际付款日为准；月利率为1.8%，提前一个月付息一次，到期本金一次结清。石长兰、黄然用位于淮北市相山区A小区5#304室（房地权淮房字第2010＊＊＊**号、房地权淮房字第2010＊＊＊**号）房产作抵押。石长兰、黄然未按合同约定的期限支付借款利息超过十五日的，贾宏兵有权解除合同并提前收回借款，石长兰、黄然除按照合同约定的利率标准支付利息、返还本金外，还应自逾期之日按照借款金额每日0.3%的标准支付违约金，并承担贾宏兵为实现债权所发生的所有费用。同日，贾宏兵与石长兰、黄然签订了借款收据，载明，石长兰、黄然收到贾宏兵借款20万元。
2013年9月29日，贾宏兵将10万元以银行转账的方式转入石长兰银行账户。同日，贾宏兵、陈纯红与石长兰、黄然办理了位于淮北市相山区A小区5#304室（房地权淮房字第2010＊＊＊**号、房地权淮房字第2010＊＊＊**号）的抵押登记手续（他项权证号：淮房地产他证相山区字第130＊＊＊＊7号）。2013年9月30日，贾宏兵将57.74万元以银行转账的方式转入石长兰银行账户，并现金交付石长兰22600元。同日，石长兰提前支付了贾宏兵、陈纯红一个月12600元的利息。借款后，石长兰、黄然另计支付了贾宏兵、陈纯红借款利息28000元，拖欠利息至今未付，贾宏兵遂诉至本院。
另查明：贾宏兵为本案支付律师代理费2800元。
以上事实，有贾宏兵提供抵押借款合同、借款收据、银行转账凭条2张、房地产他项权证、对账单、律师代理费发票以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。石长兰、黄然向贾宏兵借款20万元，并签订了抵押借款合同、借据，该抵押借款合同、借据是双方真实意思表示，双方均应全面履行各自的义务。贾宏兵依约交付了借款，石长兰、贾宏兵应当按照合同约定及时偿还借款。抵押借款合同约定了合同解除的条件即借款人不按合同约定的期限支付利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款。本案中，被告石长兰、黄然自2014年2月份至今未支付过利息，因此，贾宏兵要求解除抵押借款合同，偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，石长兰于借款当日支付贾宏兵、陈纯红利息12600元，实质上属于预先扣除利息的行为，该款不应计算在借款本金当中，本案中石长兰、黄然向贾宏兵、陈纯红借款本金应为687400元。因贾宏兵与陈纯红按照债权比例分配借款利息，经核算，石长兰、黄然向贾宏兵借款本金应为196400元。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”本案双方在借款合同中约定借款利息为月利率1.8%，未超过法律规定的上限，故贾宏兵要求石长兰、黄然支付自借款之日起至2014年2月28日的利息符合法律规定，本院予以支持。因出借人实际交付借款的期限不一致，故借款利息应分别计算，其中2013年9月29日交付借款10万元，截止到2014年2月28日，该笔借款的利息为9060元，2013年9月30日交付借款587400元（577400元＋22600元-12600元），截止到2014年2月28日，该笔借款的利息为52866元，故截止到2014年2月28日，石长兰、黄然拖欠贾宏兵、陈纯红借款利息为61926元（9060元＋52866元）；扣除石长兰、黄然已付利息28000元，石长兰、黄然尚拖欠贾宏兵、陈纯红借款利息33926元。因贾宏兵与陈纯红按照债权比例分配借款利息，经核算，截止到2014年2月28日，石长兰、黄然欠贾宏兵利息9693元。
抵押借款合同约定逾期偿还借款利息除支付约定的利息外，还应当按照逾期金额每日3‰支付违约金，对于逾期利息以及违约金之和未超过银行同类贷款利率的四倍的部分予以支持，超出部分不予保护。现贾宏兵要求石长兰、黄然自2014年3月1日之后的利息、违约金按照同期同类人民银行贷款基准利率的四倍计算未超过法律规定，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故贾宏兵对石长兰、黄然提供抵押的位于淮北市相山区A小区5#304室房产享有抵押权及优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的且顺序相同的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照债权比例清偿。
因本案抵押房产系共同抵押，且抵押登记顺序相同，故贾宏兵对抵押房产应当按照债权比例清偿。
因双方签订的抵押借款合同约定，石长兰、黄然违约要承担贾宏兵为实现债权所发生的所有费用，故贾宏兵要求石长兰、黄然承担其为本案支付律师费2800元的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石长兰、黄然于本判决生效之日起10日内偿还原告贾宏兵借款本金196400元及利息9693元，以及2014年3月1日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息、违约金按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍计算。
二、被告石长兰、黄然于本判决生效之日起10日内支付原告贾宏兵律师代理费2800元。
三、如被告石长兰、黄然未履行本判决第一项、第二项确定的义务，原告贾宏兵有权对位于淮北市相山区A小区5#304室（房地权淮房字第2010＊＊＊**号、房地权淮房字第2010＊＊＊**号）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后所得的价款按照抵押债权比例清偿，其价款超过债权数额的部分归被告石长兰、黄然所有，不足部分由被告石长兰、黄然清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4438元，因本案适用简易程序审理，减半收取2219元，由被告石长兰、黄然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 鸿
二〇一四年六月九日
书记员 张传奇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。