贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初147号
原告潘振华，女，1991年12月12日生，苗族，贵州省贵定县人，住贵定县金南街道办事处。
委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。
委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
被告贵州东方同盛商业地产管理有限公司。
统一社会信用代码：520103000286722。
法定代表人丁绍辉，该公司董事长。
原告潘振华诉被告贵州东方同盛商业地产管理有限公司（以下简称东方同盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告潘振华的特别授权委托代理人彭俊瑋到庭参加诉讼，被告东方同盛公司经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告潘振华诉称：原、被告双方于2012年4月13日签订《商业铺位租赁合同》、《承诺书》、《速8产权酒店业主回购合同》等相关协议，约定原告将其购买的位于贵定县金都广场A栋4层23号商铺出租给被告，租期为2012年4月14日至2030年4月13日。合同对租金的计算方式及给付方式等作出了明确的约定。同时,在合同第十一条第1款约定，如一方违约（含擅自解除合同）违约方应向对方支付本合同18年总租金50%的违约金。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，但被告却仅在一年以后便停止经营，并于2014年11月13日搬离出租房。故向法院起诉，请求：一、依法解除原、被告签订的《商业铺位租赁合同》及相关协议；二、依法判令被告向原告支付2012年4月14日至2014年11月13日房屋占用费62062元（按每月2002元标准计算）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供下列证据材料，证实以下事实：
1、原告的身份证复印件，证实原告的身份信息及诉讼主体资格；
2、全国企业信用信息公示系统（贵州）查询的信息，证实被告的基本身份信息；
3、《商业铺位租赁合同》、《承诺书》、《速8产权酒店业主回购合同》，证实双方约定的租赁期为18年，其中《承诺书》约定了免收租金的期限，同时租赁合同中约定了违约责任的承担方式。
被告东方同盛公司未作答辩，亦未提交证据供庭审质证。
经本院审查，原告提供的《身份证》、全国企业信用信息公示系统（贵州）查询的信息、《商业铺位租赁合同》、《承诺书》等证据材料符合证据的基本要素，能证明本案的相关事实，本院依法予以采信；原告提供的《速8产权酒店业主回购合同》，因原告未在该合同上签字或捺印，故该合同实际并未成立，不能作为证据使用，本院依法不予采信。
经审理查明：原告潘振华系贵定县城关镇金都广场商铺的业主；被告东方同盛公司系经营商业地产策划、商业运营管理、购物中心策划、酒店运营管理等业务的有限责任公司。2012年4月13日，被告东方同盛公司（乙方）与原告潘振华（甲方）签订《商业铺位租赁合同》，约定：甲方自愿将其在金都广场购买的铺位（A栋4层23号）出租给乙方；租期18年，自2012年4月14日至2030年4月13日止；其中第2012年4月14日至2016年4月13日，因乙方租用期间需投入资金进行装修，甲方免收乙方租金；第2016年4月14日至2018年4月13日，每年租金按该铺位总价款￥300325元的8%计算，金额为￥2002元／月；第2018年4月14日至2024年4月13日，每年租金按该铺位总价款￥300325元的10%计算，金额为￥2503元／月；第2024年4月14日至2030年4月13日，每年租金按该铺位总价款￥300325的12%计算，金额为￥3003元／月,乙方均按月支付给甲方。如一方违约（含擅自解除合同）违约方应向对方支付本合同18年总租金50%的违约金。此外，合同还对租金的调整、租赁期的水电等相关费用及各自的权利义务等作出了约定。合同签订当日，原告与被告另行签订了《承诺书》，双方在《承诺书》中达成一致协议：“乙方（东方同盛公司）在前期管理运作贵定县金都广场A栋3层4层两层物业时，需投入大量资金装修，租赁期满后，全部归甲方所有，乙方未经甲方许可，不得拆除，乙方不得以任何理由，向甲方结算装修费用……甲方持本人身份证可享受每年12天免费入住”等内容。同时，被告将加盖自己印章的《速8产权酒店业主回购合同》交予原告持有。合同签订后，原告将自己的商铺交付被告使用，被告对租赁的商铺进行了装修，并以“速8酒店”的名义进行酒店经营。酒店经营一年多后，被告停止经营，并于2014年11月13日搬离金都广场商铺。2014年底，原告将原租赁给被告经营的商铺另行租赁给“柳丁酒店”经营，“柳丁酒店”未再对租赁的商铺进行装修，直接开始营业，但经营一年多后亦不再经营，现商铺处于空置状态。2016年1月，原告以被告违约为由向本院起诉，提出如前诉请。庭审中，原告坚持要求解除与被告签订的《商业铺位租赁合同》及《承诺书》、《速8产权酒店业主回购合同》；同时认为被告未与原告协商一致即自行搬离金都广场商铺的行为，构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，因为双方约定的违约金为18年总租金的50%，而该约定标准过高，现在原告自愿降低标准，只要求被告按合同约定的首次给付租金标准（每月2002元）计算支付房屋占用费62062元，实质上是要求被告承担违约责任支付的违约金。
另查明，原告持有的《速8产权酒店业主回购合同》只载明甲方（被告）的基本信息及被告在合同尾部的印章，对于乙方（原告）的基本信息、回购内容及方式等均未作约定，也没有乙方（原告）的签名或捺印。
本院认为：原告潘振华与被告东方同盛公司签订的《商业铺位租赁合同》、《承诺书》未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。原告在合同签订后已向被告交付了商铺，被告亦应按合同约定进行经营管理，而被告在经营一年后，由于自身的原因无法继续经营，于2014年11月13日搬离租赁的商铺，未再对商铺进行经营管理，双方签订的租赁合同目的已经不能实现，原告请求解除双方签订的《商业铺位租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。故对原告要求解除该合同的诉请，本院依法予以支持；原告与被告签订的《承诺书》，从内容来看，该承诺实现的前提和基础是《商业铺位租赁合同》得以如约履行，现该合同已不能再继续履行，原告诉请一并解除《承诺书》，符合法律规定及本案事实，本院亦予以支持；原告提供的《速8产权酒店业主回购合同》只载明被告（甲方）的基本信息及被告在合同尾部的印章，对于乙方的基本信息、回购内容、乙方同意选择什么方式回购等均未载明，且没有原告的签名或捺印予以认可，此合同不具备合同的基本要素，未依法成立，更谈不上生效，对原、被告均不具有法律约束力，故对原告要求解除该合同的诉请，本院依法不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方签订的《商业铺位租赁合同》是由于被告的违约行为而导致解除，故被告应当按照合同的约定承担支付违约金的违约责任。在审理过程中，原告自愿降低双方约定的违约金标准，是其对自己权利的处分，本院依法予以准许，现原告请求判令被告按照2016年4月14日至2018年4月13日的房屋租金每月2002元的标准,支付2012年4月14日至2014年11月13日的房屋租金62062元作为被告应当支付的违约金，符合法律的规定和本案的实际，依法予以支持。被告经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对原告主张抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘振华与被告贵州东方同盛商业地产管理有限公司于2012年4月13日签订的《商业铺位租赁合同》及《承诺书》；
二、被告贵州东方同盛商业地产管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告潘振华违约金人民币六万二千○六十二元（￥62062）。
案件受理费1352元，由被告贵州东方同盛商业地产管理有限公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力。权利方可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 杨朝忠
审 判 员 罗 涛
人民陪审员 金仕政
二〇一六年六月六日
书 记 员 许丽娜