湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初4251号
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行。
负责人阳毅军，该行行长。
委托代理人姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托代理人黄智娟，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被告阳燕红。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底分行）与被告阳燕红金融借款合同纠纷一案。2016年12月9日本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告建行娄底分行的委托代理人姜时杰、黄智娟到庭参加诉讼。被告阳燕红经本院合法传唤无故未到庭，本案作缺席审理，现已审理终结。
原告建行娄底分行请求本院判令：1、立即解除原告与被告阳燕红签订《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告阳燕红立即偿还原告借款本金343746.07元，利息10860.19元，拖欠罚息476.6元，本息合计人民币355082.86元（利息暂计至2016年7月27日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告阳燕红承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币20000元；4、原告对被告阳燕红提供抵押的位于湖南省冷水江市冷水江街道办事处冷园居委会凤凰山庄3栋2-402号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确定以下法律事实：
2012年1月，原告（××）与被告阳燕红（××）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告阳燕红发放××民币38万元，贷款期限240个月，并约定了利息、罚息及××未按约定按时足额偿付当期贷款本息或其他应付款项，××有权宣布贷款立即到期，解除与××的借贷关系，提前收回已发放的贷款本息。××在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使××决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由××承担。合同签订后，原告依约划款人民币38万元给被告阳燕红，被告阳燕红提供位于湖南省冷水江市冷水江街道办事处冷园居委会凤凰山庄3栋2-402号的房产为上述全部借款本息及实现债权费用担保,担保范围为借款本息、违约责任、律师费及实现担保等费用。双方在房产部门办理了预告抵押登记。被告阳燕红自2016年1月份起未按时还款，截止2016年7月27日，已拖欠本金7483.46元，利息及罚息11336.79元，未到期本金336262.61元。
另查明，原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支付律师费20000元。
判决的理由与结果
本院认为，原告建行娄底分行与阳燕红签订《个人住房（商业用房）借款合同》及抵押条款，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依协议约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已按约向被告发放了贷款，被告应当按照约定履行还本付息的义务。因自2016年1月被告阳燕红未及时还款，根据约定，原告有权宣布贷款立即到期，解除与××的借贷关系，提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告要求被告阳燕红立即偿还原告借款本金343746.07元，利息10860.19元，拖欠罚息476.6元，本息合计人民币355082.86元（利息暂计至2016年7月27日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求予以支持。另外，关于预告抵押登记的优选受偿的问题。《物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力……”，该条款虽然是针对所有权预告登记效力的粗略规定，没有涉及抵押权预告登记的效力问题。但是从立法的本意来看，倾向于肯定这种预告登记的准物权性质，在一定程度上拥有物权的效力。既然，预告登记的所有权拥有未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，那么，预告登记的抵押权，也应当拥有对抗第三人的优先效力。而且按《物权法》第二十条规定在处分预告登记的抵押物时优先保护的是预告登记权利人的利益，而非第三人利益，因此预告登记的抵押权人享有优先受偿权未对第三人的利益造成影响，在债务人拒不清偿债务之时，优先保护预告登记权利人的利益符合法律公平正义之价值追求。故本院对原告要求被告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告为实现上述债权所支付的律师费人民币20000元，根据双方合同约定，被告阳燕红应承担该费用。
被告阳燕红经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告阳燕红签订《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告阳燕红应在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本金343746.07元，利息10860.19元，拖欠罚息476.6元，本息合计人民币355082.86元（利息暂计至2016年7月27日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
三、如被告阳燕红未能在指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告阳燕红坐落于冷水江市冷水江街道办事处冷园居委会凤凰山庄3栋2-402号的房产，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行在前述款项内有优先受偿权；
四、被告阳燕红应在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行律师费20000元。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3463元，由被告阳燕红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张永红
二〇一七年三月一日
书 记 员 谢可馨
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。