湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初2720号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
法定代表人：虞育刚，该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：黄寿祥，男，1963年9月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：邱继福，男，1968年5月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：贺礼文，女，1968年9月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告黄寿祥、邱继福、贺礼文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼，被告黄寿祥、邱继福、贺礼文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、由被告黄寿祥偿还借款本金1700000元及截至2016年8月17日的利息15172.5元，并自2016年8月18日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；2、如果被告黄寿祥不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对被告邱继福与被告贺礼文共有的座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋（产权证号：攸房权证城关镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月20日，被告黄寿祥向原告农业银行攸县支行贷款1700000元用于经营攸县华森能源有限公司。双方签订了《个人担保借款合同》，约定借款期限为12个月，按月结息。该合同签订前，原告农业银行攸县支行与被告邱继福、贺礼文于2014年4月17日签订了《最高额抵押合同》，以两被告共有的座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋为2014年4月17日至2019年4月16日期间内连续发生的债权提供最高额为1900000元的抵押担保，并于2014年4月22日在攸县房产管理局办理了抵押登记。《个人担保借款合同》约定的借款期限届满后，原告农业银行攸县支行多次派员上门催收，被告黄寿祥拒不履行其还款义务。截至2016年5月12日，被告黄寿祥尚欠借款本金1700000元及利息15172.5元。
原告农业银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行的基本情况；
2、居民身份证复印件3份、常住人口登记卡复印件3张、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告黄寿祥、邱继福、贺礼文的基本情况；（2）被告邱继福与被告贺礼文系夫妻关系的事实；
3、《最高额抵押合同》（合同编号：43100620140002971）、《房地产抵押清单》复印件各1份，拟证明2014年4年17日，被告邱继福、贺礼文自愿以其共有的座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋（产权证号：攸房权证城关镇字第××号）为被告黄寿祥在2014年4月17日至2019年4月16日期间内连续发生的债权提供最高额为1900000元抵押担保的事实；
4、他项权证（攸房他证城关镇字第5140008**号）复印件1份，拟证明：（1）为诉争借款提供担保的抵押物的所有权人为被告邱继福、贺礼文；（2）2014年4月22日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押登记的事实。
5、《个人担保借款合同》（合同编号：43020120150027466）1份，拟证明：2015年1月14日，原告农业银行攸县支行与被告黄寿祥、邱继福、贺礼文就借款额度、借款利率、还款方式、担保方式、双方的权利义务以及违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
6、《借款凭证》1份，拟证明2015年5月22日，原告农业银行攸县支行向被告黄寿祥发放了1700000元贷款，被告黄寿祥向原告农业银行攸县支行出具了《借款凭证》的事实；
7、《欠款清单》1份，拟证明截至2016年5月22日，被告黄寿祥尚欠借款本金1700000元及利息15172.5元的事实。
被告黄寿祥、邱继福、贺礼文均未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告农业银行攸县支行提供的7份证据进行审查后，认为上述7份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱继福与被告贺礼文系夫妻关系。2014年4月17日，作为抵押权人的原告农业银行攸县支行与作为抵押人的被告邱继福、贺礼文签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620140002917）。双方在该抵押合同中约定：“……鉴于抵押人愿为抵押权人与黄寿祥（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，……第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹佰玖拾万元整。……（1）抵押权人自2014年4月17日起至2019年4月16日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。……第二条抵押担保的范围1、抵押人同意以自有房地产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单43100620140002917－1……第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……”。在该抵押合同签订的同时，原、被告双方签订了《房地产抵押清单》（清单编号：43100620140002917－1）。该抵押清单载明：抵押物为座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋，房产证号为攸房权证城关镇字第××号，产权人为邱继福、贺礼文。2014年4月22日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押他项权证（证号：攸房他证城关镇字第5140008**号）。2015年5月20日，原告农业银行攸县支行与被告黄寿祥、邱继福、贺礼文签订了《个人担保借款合同》（合同编号：43020120150027466）。双方在该借款合同中约定：“……第十五条借款15.1借款金额人民币壹佰柒拾万元整。15.2借款用途：生产经营周转。15.3借款期限12个月，……15.4借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾。……第十八条还款18.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息。……（2）按月结息，到期还本。……第二十条借款担保……20.2担保人同意以邱继福、贺礼文的房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称：房地产抵押清单，清单编号：4300620140002917－1），该清单为本合同组成部分。……”。2015年5月22日，原告农业银行攸县支行向被告黄寿祥发放了1700000元贷款，同时，被告黄寿祥向原告农业银行攸县支行出具了《借款凭证》。借款期限届满后，被告黄寿祥没有按照合同约定履行其还款义务，截至2016年5月22日，被告黄寿祥尚欠借款本金1700000元及利息15172.5元。原告农业银行攸县支行多次上门催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告黄寿祥于2015年5月20日签订的《个人担保借款合同》以及被告黄寿祥于2015年5月22日向原告农业银行攸县支行出具的《借款凭证》，均系当事人之间借款的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告农业银行攸县支行与被告黄寿祥之间的金融借款合同法律关系成立并合法有效。原告农业银行攸县支行如约向被告黄寿祥发放贷款后，被告黄寿祥未如约履行其还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况，本院对原告农业银行攸县支行要求被告黄寿祥偿还借款本金1700000元及截至2016年8月17日的利息15172.5元，并自2016年8月18日起按照合同的约定支付利息至实际还款日的诉讼请求予以支持。2、被告邱继福、贺礼文与原告农业银行攸县支行于2014年4月17日签订的《个人最高额抵押合同》与《房地产抵押清单》，系两被告自愿以其共有的座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋（产权证号：攸房权证城关镇字第××号）为被告黄寿祥在2014年4月17日至2019年4月16日期间内连续发生的债权提供最高额为1900000元抵押担保的真实意思表示，且事后于2014年4月22日在攸县房产管理局办理了抵押登记。原告农业银行攸县支行与被告邱继福、贺礼文之间的抵押借款合同法律关系成立并合法有效。因此，本院对原告农业银行攸县支行主张对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上，被告黄寿祥、邱继福、贺礼文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄寿祥在判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金1700000元及截至2016年8月17日的利息15172.5元，并自2016年8月18日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；
二、如果被告黄寿祥未履行其上述偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告邱继福、贺礼文共有的座落于湖南省攸县联星街道攸州大道旁新世纪装饰城2栋的房屋（产权证号：攸房权证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20237元，由被告黄寿祥、邱继福、贺礼文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 丁香分
人民陪审员 付全国
二〇一六年十月十二日
书 记 员 罗 嫱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。