浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0127民初442号
原告：姜霞女，1970年5月16日出生，汉族，住淳安县。
委托诉讼代理人：程亨贤男，1964年6月8日出生，汉族，住淳安县。
被告：周林秀女，1982年11月1日出生，汉族，住淳安县。
委托诉讼代理人：郑万穗，淳安县汾口法律服务所法律工作者。
被告：余爱良男，1981年1月19日出生，汉族，住淳安县。
原告姜霞诉被告周林秀、余爱良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，由审判员孙婷适用简易程序于2018年2月1日公开开庭进行审理，原告姜霞的委托诉讼代理人程亨贤、被告周林秀的委托诉讼代理人郑万穗、被告余爱良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告原系夫妻。2014年9月15日原告将坐落在淳安县间房屋出租给被告周林秀用于开办来料加工厂，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租期为三年，即2014年9月15日起至2017年9月14日止；租金为第一年13000元、第二年14000元、第三年15000元，第一年租金在双方签订合同时交纳，第二、第三年的租金分别在2015年、2016年的9月14日前交纳；合同还约定了违约责任和其他事项。合同签订后，原告当即将四间房屋交付给被告周林秀，可被告周林秀只支付了第二年的租金。2016年6月3日，两被告离婚。之后被告余爱良接手来料加工厂继续承租房屋。但之前尚欠的租金两被告仍未交纳。2016年9月14日第三年的租金两被告又未交纳。截止2017年10月10日，两被告共欠租金35000元、电费18574.80元、水费216元，合计53790.80元。被告余爱良曾于2017年1月26日支付电费10000元。现租赁合同已经到期，两被告既未付清尚欠的租金和水电费，也未腾退房屋。原告多次向两被告催讨租金、水电费并要求腾退房屋均无果。被告已经构成违约，应承担违约责任，并及时腾退房屋。故起诉要求：一、判令两被告立即腾退所承租的坐落在淳安县间房屋；二、判令两被告立即支付租金35000元，并承担按年利率6%计算的逾期利息3660元；三、判令两被告支付水电费8790.80元；四、判令两被告支付违约金8000元；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求，要求两被告支付水电费至实际腾退之日止。
被告周林秀答辩称：对原告增加的诉讼请求无需答辩及举证期限。对原告的全部诉讼请求及事实理由均无异议。原告的诉讼请求有合同依据。
被告余爱良答辩称：对原告增加的诉讼请求无需答辩及举证期限。余爱良不是厂里的法人代表而只是周林秀叫来的一个管理者，既然原告陈述已经拖欠了这么多的租金和水电费，那为什么不在周林秀还在管理厂子的时候向周林秀要。
原告针对二被告的答辩意见补充如下：原告与周林秀签订合同中虽然约定租金和水电费是一次性支付的，但是周林秀提出办厂有困难，所以原告就同意分期支付。原告一直都是在向周林秀催要租金和水电费的，但周林秀一直推脱说以后再付。之后原告方也找过余爱良要租金和水电费，当时余爱良也支付过租金和水电费，也承诺会继续支付。后来原告方就联系不上周林秀，但是余爱良是一直在厂里的。
原告向本院提供如下证据：
1、拍卖成交确认书2份（原件），证明本案租赁物的所有权人是原告；
2、房屋租赁协议1份（原件），证明被告租赁的事实；
3、用电情况表1组（原件），证明被告的用电量。
被告周林秀、余爱良对原告提供的证据均无异议。
被告周林秀、余爱良未向本院提交证据。
本院对原告的证据均予以采信。
根据证据的分析认定并结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
被告周林秀与被告余爱良原系夫妻关系。2014年9月15日，原告与被告周林秀签订《房屋租赁协议》一份，约定周林秀因经营需要，租用原告坐落在间房屋，筹办服装加工企业。并约定租赁期限为三年，自2014年9月15日起至2017年9月14日止。到期后同等条件下周林秀可有限租赁。如遇城镇规划拆迁，或者产权变动等重大因素。原告必须提前三个月通知对方搬迁，并退还相应的租金；经双方协商第一年租金为13000元、第二年租金为14000元、第三年租金为15000元。本协议签订时支付第一年租金为13000元，第二年租金在2015年9月14日前支付14000元，第三年租金在2016年9月14日前支付15000元。逾期30日未付租金，原告有权收回出租房，所造成的损失由周林秀自负；水、电费由周林秀按表支付给原告，电费1.20元/度，水费1.20元/吨；若有一方违约，则向另一方支付违约金8000元。合同签订后，原告按约交付租赁物，周林秀第一年只支付了7000元租金，尚欠6000元未付。之后的租金、水电费也未支付。直至2017年1月26日，被告余爱良支付电费10000元，截止至2017年10月10日尚欠租金35000元、电费8574.80元、水费216元。
2015年5月份，被告余爱良到加工厂管理至今，由余爱良负责厂里的一切事宜。另查明，2016年6月3日，两被告离婚。
本院认为：被告余爱良抗辩认为其是由被告周林秀雇佣至厂里进行管理，并不是法定代表人，所以无需承担支付租金等费用的义务，但被告余爱良并未提供证据证明，故本院对被告余爱良的抗辩意见不予采纳。本案的《房屋租赁协议》虽然是被告周林秀与原告签订，但是在签订该协议时系在二被告婚姻关系存续期间，而且被告余爱良在2015年5月份就到厂里经营管理至今，且在2017年1月26日支付电费10000元，说明加工厂系二被告共同经营管理。故原告要求二被告支付租金35000元及按年利率6%计算的相应利息3660元的诉讼请求，本院予以支持。二被告签订合同之后只支付了7000元的租金，剩余租金、水电费均为支付，已经构成违约，故原告要求被告支付违约金8000元的诉讼请求本院予以支持。因二被告尚未搬出案涉租赁物，故原告要求计算水电费至二被告实际腾退之日止的诉讼请求，本院予以支持。水电费计算至2017年10月10日的费用为8790.8元。租赁期限已届满，原告与二被告之间并未续签租赁协议，故二被告应及时腾退案涉租赁物，因二被告是开办来料加工企业，需要寻找场地搬运设备及相应物品，故本院给予二被告十五天时间用于腾退。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周林秀、余爱良于本判决生效之日起十五日内腾退原告姜霞所有的坐落在淳安县间房屋；
二、被告周林秀、余爱良于本判决生效之日起十日内支付原告姜霞租金35000元及利息3660元；
三、被告周林秀、余爱良于本判决生效之日起十日内支付原告姜霞至2017年10月10日止的水电费8790.8元，2017年10月11日起至实际腾退之日止的水电费以实际发生为准；
四、被告周林秀、余爱良于本判决生效之日起十日内支付原告姜霞违约金8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1186元，减半收取593元，由被告周林秀、余爱良负担。
原告姜霞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周林秀、余爱良于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 孙 婷
二〇一八年二月二十二日
书记员 谭婷婷
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。