成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7949号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。住所地：成都市沙湾路。
负责人：岳玲，该行行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马莉，四川法典律师事务所律师。
被告：冯六民，男，汉族，1979年11月22日出生，住四川省南部县建兴镇。
被告：冯素群，女，汉族，1979年8月12日出生，住四川省南部县建兴镇。
被告：成都兴想房地产开发有限公司。住所地：成都市新都区。
法定代表人：林建文。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛（以下简称“农行金牛支行”）与被告冯六民、冯素群、成都兴想房地产开发有限公司（以下简称“兴想房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚军民到庭参加诉讼，被告冯六民、冯素群、兴想房地产公司经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、合议庭组成人员通知书，公告期届满，未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、判令被告冯六民、冯素群归还原告剩余借款本金274806.62元，暂计算至2016年8月1日的利息2240.40元（包括利息、罚息和复利），合计277047.02元；2、判令冯六民、冯素群承担律师费8311元，公证邮递费40元、案件受理费、诉讼保全费、公告费及原告实现债权和抵押权的一切费用；3、请求判令被告成都兴想房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告冯六民、冯素群于2012年5月18日签订了《中国农业银行有限公司个人购房担保合同》（合同编号：51020120120042301），约定：被告冯六民、冯素群向原告借款31万元，用于购买位于成都市新都区大丰街道高家社区盛世名城×号×楼×单元×室的住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款，后未办妥抵押登记，原告已依照合同约定履行完全部义务。现冯六民、冯素群拒不按时足额归还原告贷款，截止2016年8月1日多次逾期，根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十二条约定，原告有权提前收回借款本息，同时依合同约定向冯六民、冯素群收取实现债权的相关费用。根据《共同债务人承诺书》，原告有权要求被告冯六民、冯素群对该笔债务承担连带责任。根据原告与被告兴想房地产公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十条、第三十三条、第三十四条、第三十七条至约定，原告有权要求被告兴想房地产公司对该笔债务承担连带责任。为维护自身权益，原告特诉至法院。
被告冯六民、冯素群、兴想房地产公司未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，冯素群向农行金牛支行出具《共同债务人承诺书》，确认冯素群与冯六民系夫妻关系，二人向农行金牛支行提出个人住房按揭贷款31万元的申请，承诺愿为借款人在该行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款发生的一切费用。
2012年5月18日，农行金牛支行与被告冯六民、冯素群、兴想房地产公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120120042301），约定：冯六民、冯素群向农行金牛支行借款31万元，用于购买位于成都市新都区大丰街道高家社区盛世名城×号×楼×单元×室的住房一套，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月末的借款发放日对应日。冯六民、冯素群以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款。合同同时约定，成都兴想房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。
2012年6月1日。农行金牛支行依约向冯六民发放了31万元的贷款。后被告冯六民、冯素群二人多次不按时足额归还贷款。2016年6月15日，农行金牛支行向冯六民发出《贷款提前到期通知书》，通知冯六民因其违反合同约定，现宣布合同项下贷款于2016年6月25日提前到期，冯六民应即刻归还合同项下结欠本金281113.18元，利息8657.95元（截止到2016年6月15日），并向冯六民邮寄了该份文书。同日，向兴想房地产公司出具《担保人履行责任通知书》，通知其立即履行担保责任。并将以上两份文书均邮寄送至兴想房地产公司的法定代表人吴丽红。以上两份文书均于2016年7月6日进行了公证，发生公证邮寄费40元。
截止到2017年4月1日，冯六民、冯素群尚欠农行金牛支行本金274806.62元，利息11543.64元（正常息11045.62元、罚息230.14、复利267.88元）。
以上事实有《共同债务承诺书》、《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同摘要、公证书及邮寄凭证、借款凭证、欠款清单、房产登记信息及在庭陈述予以佐证。
本院认为，本案各方当事人签订的《共同债务承诺书》、《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。农行金牛支行已按《个人购房担保借款合同》约定向冯六民、冯素群发放贷款31万元，冯六民、冯素群未按时足额归还贷款，已构成违约，农行金牛支行提前收回贷款的行为符合合同的约定。故农行金牛支行要求冯六民、冯素群归还借款本金274806.62元及利息、复利、罚息以及实现债务所支出的40元邮寄费用的诉讼请求，本院予以支持。农行金牛支行请求冯六民、冯素群承担律师费8311元虽然符合合同约定，但该费用并未实际产生，本院不予支持，农行金牛支行可待该费用实际产生后另行主张。兴想房地产公司自愿为冯六民、冯素群的案涉债务承担连带保证责任，不违反法律规定，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，农行金牛支行请求兴想房地产公司对冯六民、冯素群的案涉债务承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，兴想房地产公司对冯六民、冯素群的案涉债务承担连带保证责任后，有权向冯六民、冯素群追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯六民、冯素群于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付借款本金274806.62元及截止2017年4月1日的利息、罚息、复利共计11543.64元，并以274806.62元为基数，自2017年4月2日起至款项付清之日止按照案涉《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120120042301）约定的利率标准计付利息、罚息、复利；
二、冯六民、冯素群于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付公证邮寄费用40元；
三、成都兴想房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并享有对冯六民、冯素群的追偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5581元，财产保全费2702元，公告费260元，共计8543元，由冯六民、冯素群、成都兴想房地产开发有限公司连带负担（该款已由中国农业银行股份有限公司成都金牛支行垫付，冯六民、冯素群、成都兴想房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述至四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 曹建人民陪审员王丽
二〇一七年六月十四日
书 记 员 李 健