重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梁法民初字第03022号
原告张良云，男，生于1969年12月2日，汉族，重庆市梁平县人，农民。
委托代理人薛家明，重庆渝豪律师事务所律师。
委托代理人蒋玉琼（系原告张良云之嫂），女，生于1970年4月30日，汉族，重庆市梁平县人，居民。
被告重庆市诺贝文具有限公司，住所地梁平县双桂街道镇龙村1组（梁平县工业园区3号），组织结构代码73657985-2。
法定代表人张克荣，系该公司经理。
原告张良云与被告重庆市诺贝文具有限公司（以下简称诺贝文具公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白在勇担任审判长，与代理审判员田安琴、人民陪审员严建华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张良云的委托代理人薛家明、蒋玉琼到庭参加诉讼，被告诺贝文具公司的法定代表人经本院公告传唤未派人到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2009年3月8日签定了《房屋买卖协议》，被告将其所有的位于梁平县双桂街道镇龙村一组左边起7、8、9、10号共四间门市卖给原告，价额为310000.00元，房款总金额包含过户费，被告负责办理产权证。原告按约定支付了购房款40000.00元，被告也将四间门市交付给了原告。2009年3月10日，原告按照被告的指定将购房余款存入梁平县城西农村商业银行。2010年4月21日，原告按照梁平法院及被告的要求将购房款284420.00元交到梁平法院，多交购房款14420.00元。时至今日，被告没有办理房屋过户登记，特诉至法院，请求判令被告将位于梁平县双桂街道镇龙村一组左边起7、8、9、10号共四间门市过户到原告张良云名下，相关过户费用由被告承担；判令被告返还多交的购房款14420.00元；案件受理费由被告承担。
被告重庆市诺贝文具有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告诺贝文具公司位于梁山镇镇龙村（现为梁平县经济技术开发区）有混合结构办公、住宅综合楼一幢，建筑面积1429.24㎡；混合结构商用办公综合楼一幢，建筑面积336.11㎡；砖木结构工业用房一幢，建筑面积326.57㎡；该处房屋共计2091.92㎡，房地产权证编号为房权证308字第1171**号，国有土地使用证编号为梁梁国用2003字第1327号。2006年8月17日，被告诺贝文具公司以其该处房产2091.92㎡作抵押在原梁平县农村信用合作联社城西信用社借款77万元，期限为2007年8月28日归还，并在梁平县房地产交易所进行了抵押登记。2009年1月16日因重庆市开洲腾达典当有限公司梁平分公司诉诺贝文具公司典当纠纷一案，本院依据重庆市开洲腾达典当有限公司梁平分公司的申请，对被告诺贝文具公司位于梁山镇镇龙村的房屋2091.92㎡整体查封。2009年1月，被告诺贝文具公司张帖门市出售告示，表明急需偿还银行贷款，将梁平中学对面的门市、房屋出售，有意者前来洽谈。2009年3月8日诺贝文具公司与张良云签订《房屋买卖协议》，约定诺贝文具公司为甲方，张良云为乙方，甲方将其所有的位于梁山镇镇龙村一组左边起第七、八、九、十共四间门市，面积171.5平方米卖给乙方，价额为310000.00元；甲方负责办理产权证，甲方在六个月内将产权证办给乙方；签订本协议时乙方须预付总房款的一部分给甲方，付款金额40000.00元，余下房款双方到梁平县城西农村商业银行取房屋产权证时付清，甲方收到全款后必须将钥匙和房屋一并交给乙方。2009年3月9日张良云付给重庆市诺贝文具有限公司购房预付款4万元。2009年3月10日，原审原、被告双方到原梁平县农村信用合作联社城西信用社交购房余款及取房屋产权证未果。原审被告张良云之嫂蒋玉琼已于2009年9月1日将四间门市出租他人，年租金6000.00元。
诺贝文具有限公司因未偿还原梁平县农村信用合作联社城西信用社的借款，重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行起诉请求诺贝文具公司偿还借款，2008年12月24日，梁平县人民法院作出（2008）梁法民初字第2081号民事判决书，判决由诺贝文具有限公司偿还重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行借款本息共940595.31元。2009年6月16日梁平县人民法院作出（2009）梁法民初字第69号民事判决书，判决由诺贝文具有限公司偿还重庆市开洲腾达典当有限公司梁平分公司典当借款551535.55元及逾期利息，诺贝文具有限公司不服提起上诉，重庆市第二中级人民法院作出终审判决，变更判决由重庆市诺贝文具有限公司偿还重庆市开洲腾达典当有限公司梁平分公司典当借款344416.30元及2008年10月9日起按同期同类贷款利率计算的资金利息。之后，诺贝文具公司申诉，重庆市高级人民法院裁定驳回诺贝文具公司的再审申请，现两案均在执行过程中。原告周延生于2010年4月21日将购房款284420.00元交至本院执行案款账户，本院将收到的该笔案款用于清偿了诺贝文具公司欠重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行的债务，致使争议房屋上设立的抵押权已经消除。诺贝文具公司于2011年向本院起诉，要求确认该房屋买卖协议无效，梁平县人民法院以（2010）梁法民初字第478号民事判决书确认该房屋买卖协议无效。2012年11月15日梁平县人民法院作出（2012）梁法民监字第00008号民事裁定。2012年12月18日重庆市梁平县人民法院作出（2012）梁法民再初字第00008号民事判决书，撤销了梁平县人民法院（2010）梁法民初字第288号判决书。现原告诉至法院，请求判令被告将位于梁平县双桂街道镇龙村一组左边起7、8、9、10号共四间门市过户到原告张良云名下，相关过户费用由被告承担；判令被告返还多交的购房款14420.00元；案件受理费由被告承担。
另查明，现诉争房屋不涉及房地产抵押，不涉及房地产查封、异地登记、行政限制、权证遗失限制等权利限制。
以上事实，有原告的当庭陈述、原告举示的符合证据真实性、合法性、关联性原则的《房屋买卖协议》、房屋产权证、（2012）梁法民再初字第00004号民事判决书、（2013）渝二中法民终字第00481号民事判决书，本院调取的经原告质证无异议的档案核查证明、国有土地使用证、房屋所有权证、公司基本情况表等证据在案作证，本院予以确认并作为定案的依据。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告双方签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，被告将其所有的房屋以310000.00元的价格卖给原告的行为自愿、合法，不违反法律的禁止性规定，原、被告于2009年3月8日签订的《房屋买卖协议》合法有效。原告已按约履行了支付购房款的义务，被告也应当按照合同约定交付房屋，并协助原告办理房屋过户登记。尽管在签订合同时房屋已设立抵押且被司法机关查封，对房屋的物权及过户形成障碍，但目前查封已经解除，且诉争房屋上已不涉及房地产抵押、查封等权利限制，过户障碍已经清除，则被告应当按照《房屋转让协议》约定办理产权证，将房屋过户至原告袁福昌的名下并承担办理房屋过户的一切费用。因此，原告要求被告根据协议规定协助原告将房屋所有权过户至原告名下并承担过户费用的诉讼请求符合法律的规定及合同约定，本院依法予以支持。原告缴纳的购房款多于双方协议的数额，被告应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》，判决如下：
一、由被告在本判决生效后三十日内将位于梁平县双桂街道（原梁山镇）镇龙村一组综合楼底楼左边起第7、8、9、10四间门市过户于原告张良云名下，过户费用按约定由被告承担。
二、由被告于本判决生效后三十日内返还原告购房款14420.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5950.00元，由被告承担。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 白在勇
代理审判员 田安琴
人民陪审员 严建华
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 王忠美