延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四初字第27号原告：延边恒利达建筑有限责任公司，住所地吉林省延吉市河南街天池路1077-2号。法定代表人：丁虎春，经理。委托诉讼代理人：金京淑，吉林荣锦律师事务所律师。被告：长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司，住所地长白山保护开发区管理委员会池北区白山大街利民胡同。法定代表人：刘记录，董事长。第三人：常龙，户籍所在地河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：王铁生，现住吉林省东丰县。原告延边恒利达建筑有限责任公司诉被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司，第三人常龙建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告延边恒利达建筑有限责任公司（以下简称“恒利达公司”）的委托诉讼代理人金京淑，被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司（以下简称“东柏顺公司”）的法定代表人刘记录，第三人常龙的委托诉讼代理人王铁生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒利达公司向本院起诉请求：1.请求判令被告立即向原告支付长白山池北区高丽酒店工程款本金19095746元及利息（其中16340746元从2014年3月15日开始计息，2755000元从2015年8月10日开始计息；利息计算至被告实际还款之日止，利率按月利率3%计算）；2.请求判令被告立即向原告支付富源产权公寓3、4号楼工程本金18883904元及利息（利息从2015年10月20日开始计算；利息计算至被告实际还款之日止；利率按月利率的3%计算）；3.请求法院确认原告对被告开发的长白山天池北区高丽酒店及富源产权式公寓3、4号楼享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月5日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，该合同约定由原告承包被告开发的长白山天池北区高丽酒店工程。2014年3月15日，原、被告双方对高丽酒店主体工程进行结算，应付工程款人民币16340746元。2015年8月10日，原、被告双方高丽酒店水电消防等附属工程进行结算，应付工程款为人民币2755000元。以上工程款合计为19095746元。2013年10月1日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，该合同约定由原告承担被告开发的富源产权式公寓3、4号楼工程。2015年10月20日，原、被告双方对富源产权式公寓3、4号楼工程进行结算，应付工程款为人民币18883904元。以上工程款合计总额为人民币37979650元，结算后，被告一直未向原告支付工程款，给原告造成巨大经济损失。被告东柏顺公司辩称：同意原告的诉讼请求。第三人常龙述称：我是原告单位的项目经理，是本工程的实际施工人，本人垫付了全部工程款项，同意原告与被告进行结算，以后我与原告进行结算。庭审中双方当事人的举证、质证情况如下：原告提供的证据有：证据1、原告承建被告开发的长白山池北区高丽酒店工程（毛坯房）的相关协议及计算单。1.《建设工程施工合同》、2.《建设工程施工补充合同》、3.《高丽酒店竣工结算单》。证明：1.原告承建被告开发的高丽工程（毛坯房）；2.合同约定该项单项工程的竣工时间为2014年9月30日；3.2014年3月15日，被告对该工程验收合格；4.2014年3月15日，原、被告双方确认该工程应付工程款为16340746元；5.因被告原因该项工程未竣工验收。证据2、原告承建被告开发的长白山池北区高丽酒店工程（水、电、消防）的相关协议及结算单。1.《建设工程水电、消防等附属工程施工合同》、2.《水电、消防等附属工程结算单》。证明：1.原告承建被告开发的高丽酒店工程（水电、消防）；2.合同约定该项单项工程的竣工时间为2015年7月30日；3.2015年7月30日，被告对该项工程验收合格；4.2015年8月10日，原、被告双方确认该项工程应付工程款为2755000元；5.因被告原因该项工程未竣工验收。证据3、原告承建被告开发的长白山池北区富源产权式公寓3、4号楼工程的相关协议及结算单。1.《建设工程施工合同》、2.《建设工程施工补充合同》、3.《工程结算》。证明：1.原告承建被告开发的富源产权式公寓3、4号楼工程；2.合同约定该项工程的竣工时间为2015年9月30日；3.2015年9月30日，被告对该工程验收合格；4.2015年10月20日，原、被告双方确认该工程应付工程款为18883904元；5.因被告原因该工程未竣工验收。被告东柏顺公司及第三人常龙对原告提供的证据未提出异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，且与本案有关联，予以采信。被告东柏顺公司及第三人常龙未提交证据。根据采信的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2012年9月5日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的位于长白山池北区通畅路以南，二号街以东的长白山池北区高丽酒店工程。工程内容：土建（不含内外装修）、水暖、电器（不含电梯）、消防。建筑总面积约为6959平方米。开工日期为2012年9月10日，竣工日期为2013年10月30日。合同价款约为2600万元。2012年9月1日，原告与被告签订《建设工程施工补偿合同》，约定原告承建被告开发的长白山池北区高丽酒店。工程量按图纸施工，不包含给排水、采暖、电器、消防及电梯、外墙砖、室内门、大理石地面楼梯扶手等。合同价款约1600万元。工程结算以实际面积为准（约8666平方米），1900元/㎡。2013年10月1日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的富源产权式公寓3、4号楼工程。资金来源：由承包人全部垫资。工程内容：施工图纸包括土建、水暖、电器、装饰（不含消防）。开工日期为2013年10月8日，竣工日期为2014年11月30日。合同价款1800元/㎡×8648㎡=15566400元。2013年10月10日，原告与被告签订《建设工程施工补充合同》，约定由原告承建被告开发的富源产权式公寓3、4号楼工程。开竣工日期2013年10月15日至2015年9月30日。合同价款约18916000元整。工程结算：以实际建筑面积为准（约9458㎡），2100元/㎡。2014年5月20日，原告与被告签订《建设工程水电、消防等附属工程施工合同》，约定由原告施工长白山池北区高丽酒店水电、消防等附属工程。开竣工日期为2014年5月30日至2015年7月30日。合同价款为363万元。合同签订后，恒利达公司组织施工人员进场施工。2014年3月15日，原、被告双方对高丽酒店主体工程进行结算，总工程款合计17200786元，扣除本工程质保金860037元，应付工程款16340746元。2015年8月10日，原、被告双方对高丽酒店水电、消防等附属工程进行结算，总工程款为2900000元，扣除本工程质保金145000元，应付工程款2755000元。2015年10月20日，原、被告双方对富源产权式公寓3、4号楼工程进行结算，总工程款为19877794元，扣除本工程质保金993890元，应付工程款为18883904元。高丽酒店于2014年2月已交付给东柏顺公司，高丽酒店的附属工程于2015年7月交付给东柏顺公司，富源产权式公寓于2015年9月交付给东柏顺公司。另查明，东柏顺公司于2013年10月9日向恒利达公司支付了工程款1000万元。再查明，涉案工程经过了招投标程序。本院认为：恒利达公司与东柏顺公司签订的建设工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方已经对涉案工程进行结算，并签订结算协议，该结算协议书并不违反法律法规的强制性规定，双方要求按照结算协议支付工程款应予以支持。双方于2014年3月15日对高丽酒店主体工程进行结算，结算协议中应付工程款为16340746元，本院认为，签订上述结算协议之前东柏顺公司已支付给恒利达公司工程款1000万元，因此在应付工程款16340746元中应扣除1000万元，剩余工程款为6340746元。东柏顺公司应支付的剩余总工程款为27979650元（6340746元+2755000元+18883904元）关于利息支付时间及计算标准，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”，第十八条：“利息应从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”之规定，利息应以恒利达公司将涉案工程交付给东柏顺公司之日开始计算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。关于恒利达公司对涉案工程是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程的折价或者拍卖的价款优先受偿。”，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定，高丽酒店于2014年2月交付给东柏顺公司，高丽酒店的附属工程于2015年7月交付给东柏顺公司，富源产权式公寓于2015年9月交付给东柏顺公司，因此恒利达公司对高丽酒店的工程款要求优先受偿权的诉讼请求不予支持，而对高丽酒店的附属工程及富源产权式公寓的工程具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告延边恒利达建筑有限责任公司支付剩余工程价款27979650元及利息损失（其中6340746元的利息从2014年3月1日起至实际给付之日止；2755000元的利息从2015年8月1日起至实际给付之日止；18883904元的利息从2015年10月1日起至实际给付之日止，利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付）；二、确认原告延边恒利达建筑有限责任公司对被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司开发建设的位于长白山池北区高丽酒店附属工程和富源产权式公寓3、4号楼工程，在21638904元范围内具有优先受偿权。如果被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231688元，鉴定费5000元，由被告长白山保护开发区东柏顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  全智光审判员  林 美审判员  朴美兰二〇一六年十二月十五日书记员  车世兰