吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0882民初764号
原告：朱春宇，男，满族，1992年11月4日生，无职业，现住吉林省大安市。
委托代理人：姜福霞（原告母亲），女，汉族，1969年1月9日生，无职业，现住吉林省大安市。
委托代理人：李俊峰，吉林于晓辉律师事务所律师。
被告：田文明，男，汉族，1967年11月20日生，个体，现住吉林省大安市。
原告朱春宇诉被告田文明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年2月29日作出（2015）大安民初字第75号民事判决。判决下发后，被告不服提起上诉。2016年7月18日，白城市中级人民法院以（2016）吉08民终626号民事裁定书，裁定撤销我院（2015）大安民初字第75号民事判决；发回我院重审。重审后,本院依法另行组成合议庭，由审判员王立秋担任审判长主审本案，审判员刘伟光、人民陪审员于亚春参加评议，对此案公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜福霞、李俊峰，被告田文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
朱春宇诉称：2013年因田文明强行占有使用我所有的厂房及院落，我向田文明提起返还原物之诉，此案经大安市人民法院一审后，白城市中级人民法院终审认定田文明于2012年6月1日与大安市安广镇木器厂（以下简称木器厂）续签的租赁合同于法无据，系无效合同，判决田文明于（2013）白民一终字第575号民事判决书生效后将房屋及场地完好无损的交还给我。判决生效后田文明仍然强行占有使用房屋及场地，拒不交还，经我申请人民法院强制执行，田文明才于2014年6月2日搬出将房屋场地返还，田文明为报复我竟然在搬出房屋时故意毁坏房屋，将房屋玻璃窗全部砸碎，棚顶及墙体也进行了严重破坏，田文明的行为不仅给我造成房屋及场地租赁经济损失，同时也给我造成了较大的财产损坏经济损失，故要求田文明赔偿我自2012年6月1日至2014年6月1日强行占用使用我房屋5间及20平方米院落租赁损失20000.00元，房屋毁坏损失10000.00元（均以评估为准）。
田文明辩称：我搬走时没有损害房屋，房屋是完好的，我搬了半个多月，我是5月27、28号搬走的，原告是6月2日照的照片，我不知道房屋是什么时候损坏的。我和原告没有租赁手续，我不能给原告房租。2013年的4、5月份，我才知道木器厂被朱万革骗走了，以前我是和余承安签订的合同。余承安取得房照后，不到一个月，又被过户到朱春宇名下了。我原始的合同签订到2015年的6月份，现在还没有到期。大安法院原判决我继续履行租赁合同，后中院判决我与余承安签订的合同是无效的，我接到中院判决书是2013年12月中旬。然后二审法院判决书进入执行程序，安广法庭要求我搬离，经协调朱春宇答应我可以在年后搬离。当时安广法庭下强制执行，因为是冬天，冻土，我搬不了，安广法庭交给执行局执行，我当时找同学李永东也是朱万革同学，找姜福霞协调，姜福霞、朱万革答应2014年5月底，6月1日前搬走，搬走时是安广法庭执行我搬走的，当时安广法庭人在场，他们看着我搬走的，搬走时没有任何损失，没有遮挡物，另外如果我无理占有他的房屋，他怎么可能不要房屋。我原有房屋费已经交给原房主了，他这个买卖签订是非法的，镇政府、市政府已将向法庭提出撤销合同诉讼，于下月7月12日开庭。
在开庭审理时，为证实各自的主张，双方当事人均进行了陈述和辩解并对相关证据进行了举证、质证。本案争议的焦点是：原告朱春宇要求被告田文明承担租赁损失及房屋毁坏损失是否应予支持？此争议焦点原告负举证责任。当事人对本案的争议焦点及举证责任的负担均无异议和补充。
原告为了证实自己的主张，出示了以下证据：
1、（2013）大安民初字第134号判决书1份，（2013）白民一终字第575号判决书1份，以上证据证明自2012年6月1日起，本案被告即侵权占有使用了原告的房屋5间及场地20平方米。被告答辩称2013年4、5月份才知道房屋和场地出售给原告，与事实不符。
被告对二份判决书真实性无异议，对证明问题有异议，通过原告到安广法庭起诉我才知道房照变更到朱春宇名下了。我没有侵占原告房屋，我和余承安签订的合同，我租金都给余承安了。我在2013年冬天看到中院的判决书，才知道终审判决的结果。我没有侵害原告房屋。
2、照片11张，照片是原告拍摄的，拍摄时间是2014年6月2日，拍摄田文明所侵权的房屋状况。证明2014年6月14日，被告田文明搬出房屋后，对房屋进行了严重的损坏。
被告对照片有异议，我2014年5月27、28号左右就搬走了，至于房屋损坏跟我没有关系，房屋照片上的时间可以作假。
3、房地产评估报告一份，
被告有异议，评估报告内容不符合事实，原告代理人的哥哥朱万新，把评估工作人员接走。评估金额过高，没有依据。
被告提交如下证据：
1、公安局的立案决定书一份(2014大公刑立字124号）。证明：朱春宇朱万革伪造假公章，工人假签名，要求建议公安局依照中华人民共和国刑法第280条提起公诉。依照先刑事后民事的立案原则。公安局已经立案侦查中，公安机关正在侦查阶段，不应民事立案审理；大安市检察院有一答复函一份(2015大检控复字第05号)。
原告认为公安局立案已经结案了，结果是不予立案。2015年处理完毕。
2、我与余承安签订的租赁合同书二份。2006年我和余承安签订的，证明：我是2000元租的。用该价格证明我维修房屋。
原告认为合同无效，与本案无关。
3、评估报告一份。证明：我租赁的5间房屋是木器厂是8间房的5间，8间房共计价格是43368元。证明房屋破旧的程度，该评估是原告委托评估的。
原告质证报告是真实的。没有其他意见
4、原审证人证言作为证据使用，出庭证人邹某、张某、刘某、房某、杨某、霍某，在原审卷宗庭审笔录中，第140-153页。邹某证实2014年5月26、27号左右，被告田文明雇佣我三轮车为他搬家。我给田文明干了多少天活我记不清了，就记得给了2000元钱。我是最后走的，我走时房屋没有损坏。大约是5月27、28号左右搬完的。张某证实田文明租赁木器厂的房屋，搬走时没有损坏，是2014年5月27、28号左右搬完的。刘某证实田文明的岳母是我叔辈姐姐。我原来在木器厂当会计，我属于木器厂的留守人员。余承安有病期间，我和田文明签订的协议，具体签订时间记不清了。我代表木器厂和田文明签订的协议。是余承安委托的。签协议时就给过现金，后来租金就给余承安了，我在长春也不知道了。第一次签合同时没直接交钱，用租金给余承安买煤了，以后我就不知道了。房某证实刘某跟田文明签订合同是余承安委托的，用每年的房租给我买煤了。2014年的房租费也给我买煤了。我证明被告田文明租我们家的房子，当时没有水电，一年租金是2000元，房子自己修缮。我租你房子的时候，棚和地面没有处理，没有窗户和钢筋。房屋有漏的，是田文明修的。炕也是田文明搭的。杨某证实当时的房子就是一个框子，没有水电，屋顶还漏了一个大洞，原先当过木器厂的商店，木器厂黄了就一直没有人管了。霍某证实小田（被告田文明）租的房子原来什么都没有，后来被告租房子以后才好点。没有水电，房盖也是坏的。都是小田维修的。
原告质证意见如下：
原告对邹某、张某证言真实性有异议，证人连自己工作的时间及何时工作完毕都记不清，只是能明确说明被告搬家时房屋没有损坏，这明显不真实。证人不能确定被告最终是哪一天搬出房屋的。被告何时对房屋进行损坏证人是不知情的。对刘某证言无异议。证人房某陈述的证言无效，因我与房某有利害关系。有诉讼案件在白城中院。杨某陈述的证言无效，因我与杨某有案件不当得了一案在白城进行审理有利害关系。霍某证言没有道理，不真实。能开商店水电完好无损，田文明已经经营10几年，如果漏了怎么经营。证人是某证言。
被告对邹某、张某、房某、杨某、霍某证言无异议。对刘某证言有异议，第二次签合同时没给现钱
5、原木器厂厂长余承安三份声明复印件，证明余承安将木器厂交给镇政府和木器厂职工。
原告对证据的真实性和证明问题均有异议，此三份证据为复印件，无法与原件核实，并且余承安本人已于2016年去世，也无法与出具声明的本人进行核实，所以真实性有异议，原告合法购买木器厂，并办理了相关证件，任何人无权将木器厂进行处分。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院综合评析认证如下：
被告对原告提交的证据1真实性无异议,本院对证据的真实性予以确认。对证据2、3有异议。证据3房地产评估报告是人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，被告没有足以反驳的相反证据和理由，本院对其证明力予以确认。证据2照片11张内容与评估报告上面拍摄的内容基本一致，对其真实性本院予以采信。
被告提交的证据1与本案之间没有关联性，不予采纳。证据2合同客观真实。证据3原告无异议，本院予以确认。证据4对房某、杨某的证言，因房某另案[（2015）大安民初字第160号]向朱春宇提起诉讼，朱春宇之父朱万革另案[（2015）大安民初字第72号]向杨某提起诉讼，即房某、杨某均与朱春宇之间存在利害关系，对房某、杨某的证人证言，不予采信。原告对刘某证言无异议，予以采信。邹某、张某证实被告搬家时房屋没有损坏，但对何时搬完家不清楚，霍某证实小田（被告田文明）租的房子原来什么都没有，后来被告租房子以后才好点。没有水电，房盖也是坏的。都是小田维修的。三位证人与双方当事人均无利害关系，其证言予以采信。
根据双方当事人的举证、质证及综合评析认证情况，查明案件事实如下：
经审理查明：1998年4月30日安广木器厂出售给余承安，2007年6月1日余承安以安广木器厂名义将5间房和20平方米院落租赁给田文明，租期为5年，即2007年6月1日至2012年5月30日。上述合同到期后2012年6月1日田文明与原安广木器厂代表刘某签订了一份租赁合同书，该合同约定安广木器厂将门市部5间房屋及有关场地出租给田文明，租赁期限为3年，自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金每年2，000.00元，租金每年6月1日交齐，之后田文明一直承租该房屋。2013年朱春宇持原安广木器厂已经过户到朱春宇名下的房屋所有权证向原房屋承租人田文明提起占有物返还之诉，要求田文明搬出租赁房屋，本院于2013年7月23日作出了（2013）大安民初字第134号民事判决书，驳回了朱春宇的诉讼请求。朱春宇不服该判决向白城市中级人民法院提起上诉，白城市中级人民法院经审理后于2013年11月12日作出了（2013）白民一终字第575号民事判决书，该判决认定田文明于2007年6月1日与安广木器厂签订的租赁合同到期后，安广木器厂再无权将出售财产对外续租，原审确认田文明于2012年6月1日续签租赁合同合法有效于法无据，并判令撤销本院（2013）大安民初字第134号民事判决书，田文明于该判决生效后将租赁的房屋及场地完好无损地还给朱春宇，收到该判决书后朱春宇向本院申请执行，在执行的过程中田文明于2014年5月底搬出该房屋。
2015年9月15日吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司接受白城市中级人民法院的委托，作出了《位于大安市安广镇原木器厂5间房屋24个月的租赁费及该5间房屋毁损的经济损失司法鉴定评估报告房地产估价报告初稿》，收到该初稿后田文明对此提出异议，针对田文明的异议，吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司于2015年11月30日向白城市中级人民法院出具了一份异议说明，称田文明提出的房屋有谁建设、修缮以及损毁等，不是评估机构调查的责任，该单位不能对此进行认定，该单位只能对被评估物的损失现状价值进行鉴定，并于2015年11月30日出具了白天隆司鉴字[2015]010号房地产估价正稿，估价结果：5间房24个月的租赁费25,000.00元，5间房屋毁损的经济损失4,023.00元。评估费为2，000.00元。
认定上述事实证据有当事人的陈述，白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书、田文明与安广木器厂于2007年6月1日签订的租赁合同书，田文明与安广木器厂于2012年6月1日签订的租赁合同书等，吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司房地产估价报告正稿、评估费发票等。
根据当事人的举证、质证及评析认证，结合查明案件事实，本院综合评判如下：
本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权利的，应当承担侵权责任。白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书已经认定田文明于2007年6月1日与安广木器厂签订的租赁合同到期后，安广木器厂再无权将出售财产对外续租，并称原审法院认定2012年6月1日所签订的续签合同合法有效于法无据，即认定田文明与刘某所代表的安广木器厂于2012年6月1日签订的租赁合同无效。据此，第一份租赁合同到期后，自2012年6月1日起至2014年5月底田文明占有租赁房屋为非法占有，朱春宇做为权利主体有权利向田文明要求赔偿非法占有期间的损失。对于朱春宇依法通过本院委托，按照法定程序所作出的评估报告，田文明虽然对租金共计25，000.00元的数额提出了异议，但其未能提供相反的证据予以反驳，对其上述意见本院不予采纳。
关于房屋搬离后毁损的赔偿责任，田文明虽然称是其搬离后由他人造成的，并申请了证人邹某和张某出庭作证，二人亦证实搬家时房屋未损害，但白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书判令田文明将租赁的房屋及场地完好无损地交还给朱春宇，因田文明未能按生效的法律文书确定的内容履行交付房屋的义务，搬走后未及时将房屋交付朱春宇或执行法院，交付前仍负有保管义务，在没有发现或知道案外特定人侵权的情况下，也不能因此而免除田文明未按法律文书确定的内容履行义务所造成的法律责任，即房屋毁损赔偿损失的责任应该由田文明承担。证人霍某证实田文明在刚开始租安广木器厂的房屋时，没有水电，也就是电线是田文明后接的，对其证人证言朱春宇虽然提出了异议，但朱春宇在其向本院递交的起诉状中亦没有陈述电线毁损的事实，田文明自行接的电线，即使毁掉了，也不应该由田文明负责赔偿。据此，本院酌情确定将吉林省天隆房地产土地估价有限公司损失项目中的照明电线路100米，即价值1，151.00元在总赔偿损失中予以扣除，对证人霍某的证言本院予以采信。则田文明应该向朱春宇赔偿毁损财产的价值为4，023.00元-1，151.00元=2，872.00元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第二款、第三款和《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田文明于本判决发生法律效力后立即向原告朱春宇支付占有租赁房屋自2012年6月1日起至2014年5月底共计两年时间的房屋租赁费25，000.00元；
二、被告田文明于本判决发生法律效力后立即向原告朱春宇赔偿5间房屋毁损的赔偿款2，872.00元；
三、驳回原告朱春宇其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550.00元，由原告朱春宇负担55.00元，由被告田文明负担495.00元，评估费2，000.00元，由被告田文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行。逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 王立秋
审 判 员 刘伟光
人民陪审员 于亚春
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 杨汇铭