青海省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青民再46号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：青海贵翔农机销售有限公司。
法定代表人：谢成梁，该公司经理。
委托诉讼代理人：马岚，青海升茂律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：青海益恒实业有限公司。
法定代表人：许正理，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李延伟，青海辉湟律师事务所律师。
再审申请人青海贵翔农机销售有限公司（以下简称贵翔公司）因与被申请人青海益恒实业有限公司（以下简称益恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省西宁市中级人民法院（2016）青01民终311号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年9月6日作出（2016）青民申275号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人贵翔公司法定代表人谢成梁及委托诉讼代理人马岚、被申请人益恒公司委托诉讼代理人李延伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贵翔公司申请再审称,本案中双方约定租金由被申请人到期时到租赁的仓库收取，但是到收取租金时，被申请人要求的不是收取租金而是要求申请人限期搬离。仓库搬迁需要花费八十万元的搬迁费用，被申请人不同意赔偿搬迁费用，后就杳无音信了，申请人通过打电话等其他方式均联系不上被申请人，在无法当面向被申请人交纳租金后，向公证部门要求提存租金，但是由于双方的合同约定不符合公证处予以提存的条件，公证部门未予以办理提存手续。由于申请人自行取证困难，此事实申请人在二审时要求二审法院对此调查，但二审法院并未调查。故本案是被申请人恶意不收取租金达到解除合同的目的。综上，原二审判决认定事实错误，应予以撤销。
益恒公司辩称，原二审认定事实清楚，适用法律正确，贵翔公司的再审理由不能成立，应当予以驳回。
2015年10月19日，益恒公司起诉至青海省西宁市城东区人民法院，请求判令解除签订的《房屋租赁合同》；依法判令贵翔公司支付拖欠租金10000元、违约金30000元，共计40000元；本案的诉讼费由贵翔公司承担。经审理，青海省西宁市城东区人民法院认定，贵翔公司于2014年8月7日承租益恒公司位于西宁市经济技术开发区东川工业园区金溪路7号一楼库房，后双方于2015年1月10日补签《房屋租赁合同》，合同约定租金每年127000元，贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金。租赁期限为2014年8月7日至2019年8月6日，2015年8月7日之前贵翔公司未缴纳下一年度租金。青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东民十初字第246号民事判决，驳回益恒公司的诉讼请求。
益恒公司不服一审判决，上诉于青海省西宁市中级人民法院，请求撤销原判，改判支持其诉讼请求。二审法院认定：益恒公司是涉案土地及地上房屋的所有权人。2015年1月10日，益恒公司、贵翔公司和西宁经济技术开发区东川工业园区瑞丰农机润滑油供应站，签订了《房屋租赁合同》，约定益恒公司将位于本市经济技术开发区东川工业园区金溪路7号一楼库房租赁给贵翔公司，房屋建筑面积775平方米，租金每年127000元，贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金，租期自2014年8月7日至2019年8月6日止。合同还约定未按时给付租金，益恒公司有权解除合同，造成损失由贵翔公司承担。任何一方违约的，承担违约金30000元。上述《房屋租赁合同》签订前，贵翔公司实际已于2014年8月7日承租该合同所述的租赁房屋并支付上年度租赁费,到2015年8月7日其未向益恒公司交付下一年度租金。二审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。益恒公司与贵翔公司于2015年1月10日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。该合同约定贵翔公司于每年8月7日前提前给付下一年度租金，未按时给付租金，益恒公司有权解除合同。贵翔公司在承租并使用租赁房屋后，未按合同约定给付租金，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。贵翔公司以益恒公司的原因没有交纳租金的辩称无事实和法律依据，不予采信。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。益恒公司于2015年10月6日起诉至法院，法院于2015年11月4日送达起诉状副本，故本案租赁合同应于诉状副本送达之日解除。合同解除后，当事人因合同占有的他人财产应当返还对方当事人，故本案合同解除后贵翔公司应及时返还租赁物，否则构成不当得利，考虑本案实际，应当给予一定的宽限期，酌定为60日。至益恒公司起诉时，贵翔公司已拖欠两个月租金，益恒公司仅主张支付拖欠租金10000元，符合法律规定，应予以准许，贵翔公司至今未给付益恒公司租金，故其主张贵翔公司支付违约金30000元，低于其违约损失，亦符合法律规定，予以支持。青海省西宁市中级人民法法院作出（2016）青01民终311号民事判决：一、撤销青海省西宁市城东区人民法院（2015）东十初字第246号民事判决；二、益恒公司与贵翔公司签订的《房屋租赁合同》于2015年11月4日解除；三、贵翔公司于本判决送达之日起六十日内将租赁房屋腾退给益恒公司；四、贵翔公司于本判决送达之日起十日内给付益恒公司租金10000元、违约金30000元。
本案经再审审理,再审申请人、被申请人对原一、二审认定的事实无异议，予以确认。
本院再审围绕当事人争议的租赁合同是否应被解除及法律后果进行了审理。
本院再审认为，益恒公司在合同履行期间向贵翔公司提出改建租赁房屋，要求贵翔公司搬迁事宜，直接影响了贵翔公司履行合同义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。益恒公司通过诉讼的方式，请求人民法院解除合同。根据法律规定，益恒公司通过诉讼所行使的合同解除请求权，依法不能发生自行解除合同的效力。
涉案租赁合同从2015年1月10日签订合同起至产生纠纷时，合同实际处于正常履行状态，而且该期间的租赁费在双方产生纠纷之前已全部支付，不存在拖欠租赁期间租赁费的事实。益恒公司在合同正常履行期间内要求贵翔公司搬迁，又不同意贵翔公司提出的补偿费用，从客观上拖延并直接影响了贵翔公司支付下一年租赁费。贵翔公司在诉讼过程中表示随时可以支付租赁费，表明其并未拒绝履行合同义务，《合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。益恒公司的合同目的是在交付出租房屋后取得租金，本案因益恒公司要求搬迁等客观原因致使贵翔公司未能按约如期交付下一年度租金，并不导致出租人收取租赁费的合同目的不能实现，贵翔公司的行为因客观原因所致，并不构成违约。根据《合同法》第二百二十七条关于承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同的规定，贵翔公司未如期支付租赁费时，益恒公司亦未明确催告要求其在合理期限内支付。涉案合同并未具备解除条件，益恒公司请求解除合同并承担违约金的主张不能成立，应予驳回。一审判决涉案合同继续履行正确，应予维持；二审判决撤销一审判决，解除合同关系属认定事实和适用法律有误，予以纠正。对二审判决支持益恒公司要求贵翔公司支付未付租金的诉求予以维持。对二审判决确认贵翔公司承担违约责任予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2016）青01民终311号民事判决第一项、第二项、第三项内容，即关于撤销青海省西宁市城东区人民法院（2015）东十初字第246号民事判决、青海贵翔农机销售有限公司与青海益恒实业有限公司签订的《房屋租赁合同》于2015年11月4日解除、青海贵翔农机销售有限公司于本判决送达之日起六十日内将租赁房屋腾退给青海益恒实业有限公司的判决内容；
二、维持青海省西宁市城东区人民法院（2015）东十初字第246号民事判决关于驳回青海益恒实业有限公司解除合同诉求的判项；
三、改判青海省西宁市中级人民法院（2016）青01民终311号民事判决第四项内容，即关于青海贵翔农机销售有限公司于本判决送达之日起十日内给付青海益恒实业有限公司租金10000元、违约金30000元的内容为青海贵翔农机销售有限公司与青海益恒实业有限公司签订的《房屋租赁合同》继续履行，青海贵翔农机销售有限公司于本判决送达之日起十日内给青海益恒实业有限公司支付拖欠的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费，按原一、二审判决收取。
本判决为终审判决。
审判长 郭国泰
审判员 曲 颖
审判员 陈 鸿
二〇一七年三月三日
书记员 鲜丽萍