山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威经技区商初字第319号
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行，组织机构代码267120458，住所地威海海埠路58号。
代表人史文罡，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告朴炫柱，男，1979年3月17日出生，朝鲜族，住吉林省辉南县。
被告山东恒丰担保有限公司，组织机构代码740998574，住所为威海市环翠区和平路148号四层。
法定代表人吕林林，董事长。
委托代理人李保庆，公司员工。
被告威海正土房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路1071号群众工作服务大厅。
代表人威海正土房地产开发有限公司管理人。
委托代理人侯登辉，管理人工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行与被告朴炫柱、山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰公司）、威海正土房地产开发有限公司（以下简称正土公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行之委托代理人马晓君、被告正土公司之委托代理人侯登辉到庭参加诉讼，被告朴炫柱、恒丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行诉称，2006年11月13日，原告与被告朴炫柱签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告朴炫柱提供410000元的借款，期限自2006年11月13日至2026年11月13日，被告朴炫柱以其购买的位于威海经济技术开发区大庆路108号2402室的房屋提供抵押并办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任做了详尽约定，合同同时约定被告恒丰公司及正土公司对被告朴炫柱的上述借款的偿还承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告朴炫柱发放了贷款，但被告朴炫柱已经累计27期未按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求依法判令：1、被告朴炫柱立即给付原告借款本息共计299195.59元，其中本金余额297255.52元，本金罚息4.96元，利息余额1930.87元，利息罚息4.24元（计算至2015年7月30日止，2015年7月31日至给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、被告朴炫柱承担律师代理费17000元；3、被告恒丰公司及正土公司对被告朴炫柱的上述付款义务承担连带保证责任。
被告朴炫柱、恒丰公司均未答辩。
被告正土公司辩称，原告已就借款的担保责任向正土公司管理人申报了债权，管理人对原告申报的债权进行了初步确认，管理人认为原告不应再起诉正土公司，正土公司也不应当承担本案诉讼费用。
经审理查明，2005年9月26日，原告与被告正土公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定为保证原告债权实现，被告正土公司为原告与债务人所形成一系列债权提供最高额保证。合同所称债务人是指因购置坐落于威海市大庆路108号韩国城所属住房而与原告发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指2005年9月26日至2008年9月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为人民币5000万元。在上述期间内任一时点，只要原告对债务人尚未收回的余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款，正土公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。正土公司提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求正土公司承担保证责任。债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下是否拥有其他担保，原告均有权要求正土公司在其保证范围内承担保证责任。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。保证期间，原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求正土公司在该提前到期日起七个银行工作日内承担保证责任，正土公司同意按原告要求承担担保责任。该合同还对其他事项进行约定，加盖原告及被告正土公司公章。
2006年11月13日，原告与被告朴炫柱及恒丰公司签订个人住房借款合同一份，约定原告向被告朴炫柱借款人民币410000元用于购买位于威海经济技术开发区大庆路108号2402室房屋，借款期限自2006年11月13日至2026年11月13日。合同项下的贷款利率为月利率，执行基准利率，于每年1月1日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，结息日为每月月末。借款人有不按本合同约定归还借款本息或支付相关费用等情形构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并向借款人收取违约金，行使担保权利。被告朴炫柱以其所购买的位于威海经济技术开发区大庆路108号2402室房屋为上述借款提供抵押担保。保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。保证期间为保证合同条款生效之日起至合同项下债务人履行期限届满之后两年止，保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。该合同还对其他事项进行约定，有借款人及抵押人朴炫柱的签字、贷款人原告及保证人恒丰公司的公章。
2006年11月14日，原告依约向被告朴炫柱发放借款410000元，但被告朴炫柱未按合同约定按时偿还借款本息，已累计27期未按时还款。截止2015年7月30日，被告朴炫柱尚欠原告借款本息合计299195.59元。另查，原告为本次诉讼支付律师费17000元。
再查，2015年8月20日，案外人丛亦冰以被告无力偿还债务严重资不抵债为由，向本院申请对被告正土公司进行破产清算。2015年8月28日，本院以（2015）威经技区破字第2号民事裁定书裁定受理案外人的破产清算申请。原告曾向正土公司申报包括本案欠款在内的多笔债权，2015年8月28日，被告正土公司确认原告因本案纠纷享有的债权数额为289743.5元，庭审中，原告对这一欠款事实予以认可，称起诉之后被告朴炫柱偿还部分款项，故欠款数额有所变动。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约履行。本院已于庭将向被告朴炫柱送达了诉状副本、证据复印件等，其未到庭应诉，亦未提出异议，故对原告提交证据的真实性，本院予以确认。现原告已按合同约定向被告朴炫柱发放了贷款，被告朴炫柱理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人在合同中有关解除合同的内容条款系附解除合同条件的约定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故按照合同约定被告朴炫柱未按期还款，原告有权解除合同，要求被告朴炫柱提前偿还借款本息及律师费。根据查明情况，截止2015年8月28日，被告朴炫柱欠款数额为289743.5元，同时，按借款合同及最高额保证合同约定，两保证人正土公司和恒丰公司对被告朴炫柱因借款产生的包括借款本息、诉讼费、律师费等系列费用承担连带保证责任，故原告有权要求该二被告承担保证责任。尽管根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但本案中，各方对合同的该条款的约定系两保证人放弃了对物的担保之外的债权承担责任，应视为两被告恒丰公司及正土公司对其权利的自行放弃，放弃权利系当事人的自愿原则，其行为非法律所禁止，故该约定并不违反法律规定，被告亦未提出异议，本院予以认可。因两保证人未约定保证份额，根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，故应认定两被告互负连带责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人即被告朴炫柱追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；被告朴炫柱及恒丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席宣判。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朴炫柱支付原告截至2015年8月28日借款本息289743.5元；
二、被告朴炫柱偿还原告利息（自2015年8月29日起至本判决确定的还款之日，按合同约定利率计算）；
三、被告朴炫柱偿还原告律师费17000元；
四、被告正土公司、恒丰公司对被告朴炫柱上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告朴炫柱追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5788元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李云飞
审 判 员 张德民
人民陪审员 鞠鸿钧
二〇一六年六月六日
书 记 员 连晓娟