广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1681号
原告：广东南粤银行股份有限公司民治支行，住所地：湛江市霞山区洪屋路1号之一。
负责人：王能文，行长。
委托诉讼代理人：詹寿，广东南粤银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：陈爽，广东南粤银行股份有限公司职员。
被告：冼康将，男，1959年11月8日出生，汉族，住湛江市坡�区。
被告：谭土子，女，1963年12月8日出生，汉族，住湛江市坡头区。
本院受理原告广东南粤银行股份有限公司民治支行（以下简称：南粤银行民治支行）诉被告冼康将、谭土子金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿、陈爽到庭参加诉讼，被告冼康将、谭土子经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告冼康将于2014年12月8日与原告签订《借款合同》，由原告向其发放贷款600000元，年利率8.68%，期限为12个月，自2014年12月12日起至2015年12月11日止。被告谭土子与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告谭土子为被告冼康将的债务提供连带责任保证担保。被告冼康将与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告冼康将名下的房产�抵押，并办理了抵押登记手续。借款逾期后，被告均未履行还款责任和连带责任，特此起诉至法院，请求判令两被告偿还原告贷款本金600000元及利息等。
被告冼康将、谭土子均没有提交答辩意见及证据。
经审理查明，2014年12月8日，原告南粤银行民治支行（甲方：贷款人）与被告冼康将（乙方：借款人）签订《借款合同》，约定：借款600000元，用于采购水产品，借款期限12个月，自2014年12月12日至2015年12月11日止。贷款利率为年利率8.68%。保证人：谭土子，抵押人：冼康将。乙方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚�利率计收复利。同日，原告（甲方：抵押权人）与被告冼康将（乙方：抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于甲方与债务人冼康将在一定期限内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保。被担保的主债权最高限额本金为600000元。在主合同项下发生所有债权本金产生的合同约定范围内的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务，均属于乙方提供抵押担保范围。乙方以登记在其名下位于湛江市霞山区××路××楼××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）（以下简称：xx房）为其作抵押，并于2014年12月11日办理了抵押登记手续。原告于2014年12月12日向被告冼康将发放贷款600000元。被告谭土子于2014年2月15日与原告签订《最高额保证合同》，约定：鉴于甲方与冼康将在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额度内对上述债权向甲方提供连带责任保证担保。被担保的主债权本金最高限额为600000元。在主合同项下产生的合同约定范围内的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务，均属于乙方连带保证责任担保范围。担保期间为2014年12月11日至2017年12月11日。
庭审中，原告提供打印的冼康将本息明细表主张被告只清偿了部分的借款利息。截止至2016年8月31日，尚欠借款本金600000元及利息55828.68元。原告明确在本案中请求被告偿还的利息包括借款逾期所欠的利息、罚息及复利。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权利证明、借款借据、提款申请书、支付委托书、特种借方凭证、原、被告的《营业执照》、《机构代码证》、身份证等证据及庭审笔录在案证实。
本院认为，本案系因为被告向金融机构借款产生的纠纷，应属金融借款合同纠纷。被告冼康将与原告南粤银行民治支行签订《借款合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法成立并有效，本院对此予以确认。南粤银行民治支行根据被告冼康将的委托，依约将贷款本金600000元划入冼康将指定的账户，该借款合同的借款义务已经履行完毕。借款人冼康将只偿还了部分的借款利息，依照借款合同相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条规定，原告请求被告冼康将偿还借款期内及逾期的贷款本息等，应予支持。根据原告的请求，本院确认被告逾期未偿还的借款本金600000元及计算至2016年8月31日止的利息为55828.68元。双方在借款合同中约定的逾期利息、罚息及复利计算的利率，没有违反中国人民银行有关规定，应予支持，从2016年8月31日起的利息可按照《借款合同》约定计至还清借款时止。
被告谭土子对被告冼康将的借款作为保证人作出保证行为，并与原告签订《最高额保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款和第二十一条规定，被告谭土子应对被告冼康将的上述债务承担连带清偿的保证责任。又根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告谭土子承担连带清偿责任后，有权向被告冼康将追偿。被告冼康将与原告签订《最高额抵押合同》，作为抵押人将登记在其名下的xx房作抵押行为，被告就抵押物与原告在房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院对原告主张对抵押物xx房在被告未能偿还贷款本金、利息、罚息等的范围内享有优先受偿权，予以支持。被告冼康将、谭土子经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告冼康将于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司民治支行偿还借款本金600000元及截至2016年8月31日止的利息55828.68元，之后的利息按照《借款合同》约定的计算方式计至还清借款时止；
二、被告谭土子对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任；被告谭土子承担连带清偿责任后，对被告冼康将享有追偿权；
三、原告广东南粤银行�份有限公司民治支行对登记在被告冼康将名下位于湛江市霞山区洪屋路避风塘9号地块2号楼F门xx房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）所折价或拍卖、变卖的价款在上述第一判项确定债务的范围内享有优先受偿权；
如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费10358元，申请费3799.41元，共计14157.41元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 余文晓
人民陪审员 梁钟和
人民陪审员 余 冰
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 陈华盛
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带�任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，�正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。