江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜城民初字第0905号
原告马某。
委托代理人陈乃广，江苏力海律师事务所律师。
被告张尧，市民。
委托代理人陈旭，江苏广泽律师事务所律师。
第三人王斯新，农民。
原告马某与被告张尧、第三人王斯新排除妨碍纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月23日、2015年9月29日两次公开开庭进行了审理。原告马某及其委托代理人陈乃广、被告张尧及其委托代理人陈旭、第三人王斯新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某诉称，1998年原告父亲马寿广去世。1999年原告母亲沈某和第三人王斯新同居生活时，商定二人共同购买一套房屋登记到原告名下。此后，原告母亲沈某即与王斯新共同购买了位于阜宁开发区油化厂商住楼504室房屋，并登记到原告名下。因当时原告在建湖县读书，上述房屋一直无人居住，王斯新即将上述房屋借给被告张尧居住。2014年11月，原告要求被告搬离上述房屋，但被告不予理睬。2015年4月，原告登报向被告发出限期搬离通知，但被告仍置之不理。故原告现诉至法院，要求判令被告立即搬离阜宁油化厂商住楼504室房屋，将该房屋交还给原告，并承担本案诉讼费。
被告张尧辩称，涉案房屋是原告母亲沈某与第三人王斯新组合时，沈某提出的交往条件。即只有第三人王斯新为原告购买一处房屋，沈某才同意与第三人交往。该房屋的实际出资人为王斯新。2004年，因原告被南京某大学录取，沈某与王斯新即协商将上述房屋出售给被告张尧，所售资金用于原告读书。当时原告马某尚未成年，沈某、王斯新分别作为原告的母亲、继父，由王斯新与被告签订售房协议，沈某收取售房款。被告张尧完全有理由相信王斯新签订售房协议、沈某领取售房款的行为即是代表原告的行为。现该房屋虽未能过户至被告名下，但也不能否认该房屋已由被告购得的事实。
正是由于原告及其母亲沈某知道涉案房屋已经出售给被告，所以才多年来一直没有到涉案房屋看过。尤其是在沈某与王斯新于2011年离婚后，原告也没有向被告提出要收回房屋，更是说明了原告知晓并认可涉案房屋已出售给被告的事实。事实上，原告一直到2014年在被告要求其协助办理产权过户时，才知晓涉案房屋还登记在自己名下，才来诉讼要求被告搬离。原告的行为涉嫌诈骗，且原告的诉讼早已超过诉讼时效，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王斯新述称，原告母亲沈某与我是二婚。1999年原告父亲去世，原告母亲经人介绍与我相识。原告母亲提出只有我为原告购买一处房产，才同意与我结婚。在原告母亲的一再要求下，我于1999年底以原告名义购买了涉案的房产，购房款是我做包工头期间的工程款、工资及我多年的结余所凑。2004年，原告考取南京金陵科技学院，沈某提议说原告考取大学后，不会再来阜宁生活，应该将涉案房产出售，所售款项就用于原告读书。由于原告当时未满18周岁，就由我作代表将涉案房屋出售给了被告张尧。原告及其母亲都是知道房屋已经出售给被告张尧的，而且售房是为原告考虑的，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1998年原告马某生父马寿广去世。1999年原告母亲沈某经人介绍与第三人王斯新相识后，将原告马某带至阜宁与王斯新共同生活。期间，沈某以与王斯新结婚为由，要求王斯新出资为原告购买一处房屋。1999年底，以原告马某名义购买了一幢位于阜宁县阜城镇开发区黄舍八组油化厂商住楼504室的房屋。2004年2月16日，涉案房屋登记至原告马某名下，但房屋产权证一直未在原告及其母亲处保管。2004年8月20日，被告张尧与阜宁县自来水公司签订供水合同一份，合同约定的用水地址即为涉案房屋所在地。此后，被告张尧对涉案房屋予以改装，并一直居住至今。
2005年8月15日，王斯新与沈某登记结婚。2011年11月28日，王斯新与沈某签订离婚协议书，协议约定双方自愿离婚，婚后无共同财产，沈某借王斯新的10000元无须偿还。原告马某于2012年结婚。
上述事实，有原告提供的住房登记记录信息证明，被告张尧提供的供用水合同，第三人王斯新提供的与沈某的离婚协议书、离婚证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以认定。
庭审中，被告张尧提供2004年6月5日以王斯新为甲方、张尧为乙方、施文帅为见证人的售房协议一份，王斯新出具的收条两份及证人王某、丁某的证人证言，拟证明王斯新将涉案房屋作价40000元出售给张尧。原告马某对被告张尧提供的售房协议及收条的形成时间不予认可，并申请对具体形成时间予以司法鉴定。
案件审理过程中，原告马某申请证人沈某出庭作证。沈某向法庭陈述：我不知道王斯新将涉案房屋出售给张尧的情况。我在1999年经人介绍与王斯新认识后，王斯新出资10000余元作为彩礼，与我共同为原告马某购买了涉案房屋。房屋购买后，我们仅居住了一个多月。1999年-2004年期间，我基本都是在上海打工，没有过问过房子的事情。2004年，王斯新告诉我说涉案房屋已经出借给他人使用。之后，我也没有过问过房子的事情。2011年我与王斯新离婚时，由于考虑到涉案房屋是登记在我儿子名下的，所以也没有在离婚协议中提到房子的事情。之所以离婚后我与儿子没有要求收回房屋，是因为我们暂时用不到这个房子。而且我考虑当时购房时，王斯新也出了部分购房款，所以就想让王斯新多收取一段时间的房租。我们考虑等我孙子上学时，就到阜宁来读书，到时再收回涉案房屋。
本院认为，关于被告张尧是否于2004年即购买了涉案房屋的问题，庭审中被告张尧提供其与王斯新于2004年6月5日签订的售房协议加以证明。原告虽对被告提供的售房协议形成时间具有异议，申请对该协议的实际形成时间予以鉴定，但被告张尧除提供该售房协议外，还提供在售房协议签订约两个月后与阜宁县自来水公司签订的供水合同及证人证言加以佐证，第三人王斯新对房屋买卖事宜亦予以认可，故即使不对售房协议形成时间予以鉴定，也可以认定被告张尧于2004年即购买了涉案房屋的事实。故为减少当事人讼累、节约诉讼成本，本院对原告的鉴定申请不予采纳。
1999年原告母亲沈某与第三人王斯新共同生活时，购买了涉案房屋，该房屋登记在原告马某名下。庭审中，原告母亲沈某陈述其对王斯新将房屋出售给被告张尧的情况不知情，但在沈某与王斯新的离婚协议中对其借王斯新的10000元尚有约定，而对涉案房屋问题却只字未提，并在房屋产权证不在自己及原告身边的情况下，仍将房屋交由王斯新管理，且于离婚后多年未至涉案房屋处看过，这与常理不符。故对原告母亲沈某称其不知晓涉案房屋已出售的意见，本院不予采信。
原告诉称其对涉案房屋已被出售的情况不知情，本院不予采信。理由为：1、原告在涉案房屋购买后，虽未在该房屋内实际居住，但从2004年至今已有10余年时间，原告在10余年时间内未有主张过房屋的相关权利，与常理不符；2、原告声称该房屋是为自己结婚而准备，但原告在2012年已结婚，原告在结婚前后仍没有对涉案房屋主张权利，并且在知道其母亲已与王斯新离婚的情况下，仍不对涉案房屋主张权利，更不符逻辑，有悖常理。原告及其母亲在知道涉案房屋已被处分，而且处分人是与原告形成事实上抚养关系的王斯新的情况下，多年来一直未持有异议，应认定原告对第三人王斯新处分其房产行为的认可。
而且，即使原告不知涉案房屋已出售，由于原告母亲沈某于1999年即与王斯新共同生活，在2004年王斯新将涉案房屋出售给张尧时，原告马某尚是在校学生，被告张尧有理由相信王斯新的售房行为是作为一家之长而为的家事代理行为。被告张尧占有该房屋是依据房屋买卖关系而为的有权占有。原告在应当知道涉案房屋已出售给被告的情况下，时隔10余年而未向被告张尧或第三人王斯新主张权利，被告张尧在2004年支付房屋对价后对房屋予以装潢，一直居住至今，从维护交易安全及社会稳定的角度出发，并结合以上理由，对原告要求返还诉争房屋的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决如下：
驳回原告马某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告马某负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省盐城市农行中汇支行营业部，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费1176元。
审 判 长 潘春如
代理审判员 彭 艳
代理审判员 朱丽雯
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 李欣如
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2、《中华人民共和国物权法》
第七十六条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。