湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初1467号
原告：株洲湘银物业管理有限责任公司，住所地：株洲市天元区长江北路湘银小区B1栋。
法定代表人：王怡骅。
委托诉讼代理人：易臻，湖南百杰律师事务所律师。
被告：杜立平，曾用名杜丽萍，女，1970年1月5日出生，汉族，湘潭市人。
委托诉讼代理人：鄢晓东，男，1968年6月10日出生，汉族，湘潭市人，系被告杜立平配偶。
原告株洲湘银物业管理有限责任公司与被告杜立平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲湘银物业管理有限责任公司委托诉讼代理人易臻、被告杜立平委托诉讼代理人鄢晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲湘银物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2012年8月31日至2016年3月31日欠缴物业管理费11168.39元（1.98元/平方米/月×134.3平方米×42个月）及违约金3351元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年11月30日原告与湘潭湘银房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，原告受委托进入湘银纳帕溪谷小区，为小区业主提供相应的物业管理服务。2016年1月2日，原告与湘潭市湘银纳帕溪谷一二期小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同约定：湘银纳帕溪谷一二期小区业主委员会委托原告对湘银纳帕溪谷一二期小区进行物业管理服务，小区业主按相应标准每月支付物业管理费，业主逾期支付物业管理费按应付款金额的日率千分之三支付违约金。而被告使用的湘银纳帕溪谷小区1109号商铺享受了原告提供的物业管理服务却未履行交纳物业管理费的义务，截止到2016年3月31日被告共计欠付物业管理费11168.39元及违约金3351元。经原告多次催要，被告一直拒不支付，故原告诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告户籍信息复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
2、前期物业管理合同、物业管理服务合同两份，拟证明提供物业管理事实及收费标准。
被告杜立平辩称，诉状所述事实属实，但原告的物业费收费不合理，物业没有提供完善的服务，原告所提供的服务标准只是按照小区内住房标准提供，没有按照商铺门面的服务标准提供服务，小区的大门不打开，要业主走小门；选举业主委员会时，没有通知门面业主，答辩人不知情，所以他们达成的协议与答辩人无关；原告从答辩人的门面承租户那里没有收取到物业费却没有找答辩人协商，直到2015年9月5日才找答辩人收取物业费，当时物业工作人员口头承诺给答辩人85%的折扣，之后他们的工作人员又说只能给90%的折扣，但是答辩人去交钱，原告方又不愿意给予折扣，所以答辩人一直没有交物业费；2012年8月31日以前都是原告向承租户姚浩直接收取物业费，后张述转租后，于2014年8月5日才将2012年至2015年的物业费交给答辩人；2012年8月31日以后拖欠的物业费不应由答辩人交纳，答辩人与原告签订物业服务管理合同已经到期。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
3、证明一份，拟证明涉案门面拖欠的物业费应由原告向门面承租户收取，承租户张述因其同属于该小区的房屋漏水而拒交物业费，原告却一直未找门面业主即被告协商处理，另张述于2014年8月5日已将2012年至2015年三年的物业费交给被告。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，被告与原告签订的物业管理服务合同第七项附则第三十六条约定合同的有效期至2012年12月31日止，原告起诉的管理费时间为2012年8月31日到2016年3月31日，即合同期满后对方无权收取我们的物业管理费。原告对被告提交的证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，足以说明物业使用人已经将物业费交纳给被告。
本院认证如下：对以上原、被告提交的证据1、2、3的真实性，本院予以认定，但证据3不能达到被告的证明目的，只能证明案外人张述将2012年至2015年的物业管理费交给被告的事实。
根据上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：
原告于2007年11月30日与湘潭湘银房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，约定原告为湘银纳帕溪谷小区业主提供相应的物业管理服务。2010年9月16日原告与被告签订《物业管理服务合同》，根据合同约定，被告自2010年5月1日起开始应按照1.98元/平方米/月支付物业管理费，逾期不缴纳则每天按应缴款额的3‰标准收取滞纳金，合同的有效期自双方签订之日起至2012年12月31日止，合同有效期满后被告如不及时到物业公司办理续签手续，则该合同规定条款对双方继续有效。2016年1月2日原告与湘潭市湘银纳帕溪谷一二期小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，按照合同约定原告为湘银纳帕溪谷一二期小区业主提供相应的物业管理服务，小区业主按相应标准每月支付物业管理费，其中商铺的物业管理费是1.98元/平方米/月，业主逾期支付物业管理费则每天按应缴款额的3‰标准收取违约金，合同有效期至2016年12月31日止。
另查明，被告杜立平系湘潭市湘银纳帕溪谷一二期小区业主，其购买的位于湘银纳帕溪谷小区的1109号商铺面积为134.3平方米，被告于2010年5月1日接收使用。被告先后将该门面出租给案外人姚浩和张述，张述承租该门面以后于2014年8月5日将2012年至2015年三年的物业费交给了被告。被告于2012年8月31日以后便没有支付物业管理费，截止到2016年3月31日被告共计欠付物业管理费11168.39元（1.98元/平方米/月×134.3平方米×42个月）。
本院认为，原告分别与湘潭湘银房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》、与被告杜立平签订的《物业管理服务合同》、与湘潭市湘银纳帕溪谷一二期小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，合同合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原、被告之间形成了物业服务合同法律关系，原告依约提供了物业服务，被告未按约定按期交纳物业管理费，已构成违约。湘银纳帕溪谷一二期小区业主委员会作为小区业主授权对外选取的物业服务企业的代表组织，其与原告签订《物业管理服务合同》，原告提供了物业服务，被告亦享受到了原告的物业服务，《物业管理服务合同》效力应当溯及被告，被告辩称原告没有提供完善的物业服务、业主委员会的选举没有通知被告故不认可业主委员会与原告签订的合同、其与原告签订的合同已经到期等答辩理由均没有相关证据予以证明，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。故被告应按照合同约定向原告支付自2012年8月31日至2016年3月31日物业管理费11168.39元（1.98元/平方米/月×134.3平方米×42个月）。被告未按约定缴纳物业服务费，构成违约，根据合同约定，应当按所欠物业管理费总额千分之三每天的标准支付违约金，原告在诉请中自愿降低标准主张按照欠费金额的30%计算违约金计3351元，系其对自身权利的处分，且不违反法律的规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告杜立平在本判决生效后五日内向原告株洲湘银物业管理有限责任公司支付欠缴的物业管理费11168.39元及违约金3351元，合计14519.39元。
被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取80元，由被告杜立平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 刘美超
二〇一六年九月十九日
代理书记员 林婷婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。