江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初7521号
原告：南京东泰房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市六合区专诸巷28号紫晶广场一区6号楼7层。
法定代表人：冯志强，董事长。
委托诉讼代理人：杨洋，男，1983年11月8日出生，汉族，南京东泰房地产开发有限公司员工，住江苏省南京市六合区。
被告：崔晨雨，男，1984年1月26日出生，汉族，居民，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：虞延斌，安徽省天长市郑集法律服务所法律工作者。
被告：秦燕，女，1976年8月4日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。
原告南京东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰房地产公司）与被告崔晨雨、秦燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东泰房地产公司的委托诉讼代理人杨洋、被告崔晨雨及其委托诉讼代理人虞延斌、被告秦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东泰房地产公司向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告与被告崔晨雨签订的《紫晶商业广场房屋出租合同》；2.被告崔晨雨支付租金62590元，电费1554.7元；3.被告崔晨雨支付违约金77499元。事实和理由：原告与被告崔晨雨签订《紫晶商业广场房屋出租合同》，崔晨雨租赁原告六合紫晶广场一区XX楼XX、XX、XX室XX号，建筑面积63.72平方米的商铺，租期三年，自2015年8月28日至2018年8月27日，第一年租金310000元。崔晨雨于2016年8月27日夜间搬出承租房，且未通知原告。2016年9月27日，原告向崔晨雨寄发《催告函》，催要2016年4月1日至2016年8月27日的租金及电费，崔晨雨置之不理，至今未支付上述费用。
被告崔晨雨辩称，同意解除合同。涉案房屋先由被告秦燕从原告处承租，后又转租给崔晨雨的同事蔡某某，秦燕与原告解除租赁合同后，崔晨雨与原告于2016年4月份签订了房屋租赁合同。崔晨雨系代表安徽美橙家品商贸有限公司（以下简称美橙公司）与原告签订租赁合同的，崔晨雨本人不应承担责任。美橙公司已将一年的房租310000元交付给原承租人秦燕。根据合同约定，房屋一年一租，美橙公司于一年租期届满后搬离，美橙公司不存在违约，未拖欠任何租金，也无需支付违约金。原告收取美橙公司10000元的水电押金，原告应予以返还。
被告秦燕辩称，秦燕的确收到美橙公司一年的租金310000元，但秦燕与美橙公司于2016年3月31日终止了租赁合同，当时美橙公司并未主张返还租金。后崔晨雨与原告签订的租赁合同，秦燕并不知情。秦燕与东泰房地产公司签订合同解除协议，已不存在租赁关系，秦燕已将美橙公司2016年4月至8月27日期间的租金63958元交付给原告。
本院经审理认定事实如下：2011年4月11日，原告东泰房地产公司与被告秦燕签订《房屋租赁合同》一份，约定：秦燕承租东泰房地产公司位于六合区××街道专××广场××区××＃楼商铺，建筑面积415平方米，租赁期限自2011年9月1日至2022年8月31日，其中包括XX号商铺、XX号、XX号商铺。
蔡某某、刘某某及被告崔晨雨系美橙公司员工。2015年8月28日，秦燕与蔡某某签订《房屋租赁合同》一份，约定：秦燕将六合区××街道专××广场××区××＃楼商铺中的01、02、03室转租给蔡某某，建筑面积63.72平方米，租赁期限自2015年8月28日起至2018年8月27日，年租金为310000元。合同签订后，蔡某某于2015年6月5日通过刘某某向秦燕支付租金310000元。
2016年3月31日，东泰房地产公司与秦燕解除租赁合同，秦燕于2016年5月13日支付给东泰房地产公司租金63958元，并注明：退还美橙2016年4月份至2016年8月27日的租金。
随后，崔晨雨（乙方）与东泰房地产公司（甲方）签订《紫晶商业广场房屋出租合同》一份，约定：甲方将位于六合区雄州街道专褚巷28号紫晶广场一区XX、XX、XX室XXX号商铺（建筑面积为63.72平方米）租赁给乙方，租赁期为三年，自2015年8月28日至2018年8月27日，第一年租金为310000元，第二年租金为310000元，第三年租金为325000元。租金支付方式为先付租金后使用，乙方以12个月为一个租金结算期支付租金，乙方应于商铺交付时向甲方一次性支付第一个结算期的租金，此后每个结算期的租金应提前60天支付，合同签订时乙方须向甲方支付保证金人民币10000元。乙方逾期交纳租金，经限期催交在10日内仍不交纳的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。除本合同另有约定的以及遇不可抗力或不可归责于任何一方的事由，致使合同的目的不能实现的，双方均不得提前解除本合同。除乙方迟延缴纳租金的情形外，任何一方违反本合同约定，违约方均应向守约方支付相当于3个月租金数额的违约金。
2016年5月23日，崔晨雨通过刘某某向东泰房地产公司支付保证金10000元。2016年8月份，崔晨雨搬出涉案房屋，尚欠电费1554.7元。2016年9月29日，东泰房地产公司向崔晨雨寄发《催告函》，言明：崔晨雨需于2016年9月30日前付清所欠的租金、电费共计64144.7元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《紫晶商业广场房屋出租合同》、《催告函》各1份，被告崔晨雨提供的《房屋租赁合同》2份、银行交易记录1张、转账汇款电子回单1张，被告秦燕提供的《催告函》1份、《合同解除协议》1份、收据2张、银行转账电子回单1张等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付；2、崔晨雨是否应支付违约金77499元；3、崔晨雨的民事责任是否应由美橙公司承担。
关于本案争议焦点一即2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金应由秦燕支付还是崔晨雨支付的问题。崔晨雨与东泰房地产公司签订的《紫晶商业广场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。崔晨雨应当按照合同的约定支付租金，东泰房地产公司主张崔晨雨支付2016年4月1日至2016年8月27日期间的租金，于法有据，本院予以支持。扣减秦燕代为返还的租金63958元，崔晨雨还应支付东泰房地产公司租金62590元（310000元÷365天×149天－63958元）。秦燕与东泰房地产公司已于2016年3月31日解除租赁关系，崔晨雨辩称该期间的租金应由秦燕支付给东泰房地产公司，于法无据，本院不予采纳。
关于本案争议焦点二即崔晨雨是否应支付违约金77499元的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。崔晨雨逾期支付租金，经东泰房地产公司催交后仍未在10日内履行，并于租期届满前搬出承租的房屋，东泰房地产公司主张解除合同，崔晨雨支付违约金，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。合同解除后，崔晨雨应付清租赁期限拖欠的电费。综上，崔晨雨应支付东泰房地产公司电费1554.7元，违约金77499元（310000元÷12个月×3个月），充抵崔晨雨已支付的保证金10000元后，崔晨雨还应向东泰房地产公司支付违约金69053.7元（77499元＋1554.7元－10000元）。
关于本案争议焦点三即崔晨雨的民事责任是否应由美橙公司承担的问题。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，崔晨雨以自己的名义与东泰房地产公司签订租赁合同，且未能证明东泰房地产公司知晓其与美橙公司之间的代理关系，现由美橙公司的原因致使崔晨雨不履行合同义务，虽崔晨雨已经向东泰房地产公司披露美橙公司，但东泰房地产公司有权选择崔晨雨或者美橙公司作为相对人主张其权利。综上，东泰房地产公司向崔晨雨主张权利并无不当，崔晨雨辩称应由美橙公司承担责任，于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百一十六条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告南京东泰房地产开发有限公司与被告崔晨雨签订的关于六合区雄州街道专褚巷28号紫晶广场一区XXX、XX、XX室XXX号商铺的《紫晶商业广场房屋出租合同》；
二、被告崔晨雨于本判决生效之日起十日内支付原告南京东泰房地产开发有限公司租金62590元，并支付违约金69053.7元；
三、驳回原告南京东泰房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3132元，由原告南京东泰房地产开发有限公司负担222元，被告崔晨雨负担2910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3132元（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 徐传洋
人民陪审员 陈德荣
人民陪审员 牟新群
二〇一七年三月十七日
见习书记员 许 鑫