昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4212号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市。
负责人：彭才茂，该行行长。
委托代理人：韦玮、唐晓燕，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：胡仕伟，男，汉族，1983年出生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：周新云，女，汉族，1985年出生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：云南城投同德房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人:高琪，公司股东。
委托代理人:杨芳、谢寅，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告胡仕伟、周新云、云南城投同德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦玮,被告胡仕伟、周新云、云南城投同德房地产开发有限公司委托代理人杨芳、谢寅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡仕伟、周新云向原告偿还贷款本金人民币1561225.30元，支付截止2016年5月20日的利息、罚息和复利共计人民币25456.23元（两项共计人民币1586681.53元）；2、判令被告胡仕伟、周新云按合同约定支付自2016年5月21日起至贷款全部还清之日止的利息、复利、罚息；3、判令被告胡仕伟、周新云承担本案律师费人民币79334元；4、判令被告云南城投同德房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告胡仕伟、周新云所有的位于云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场X幢X单元X层XXX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;6、本案全部诉讼费用由三被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。事实和理由：2014年7月11日，原告与被告胡仕伟、周新云签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告胡仕伟、周新云提供总额为人民币1590000元整的购房贷款，用于购买位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场X幢X单元X层XXX号房屋，贷款期限自2014年7月11日起至2044年7月11日止。被告云南城投同德房地产开发有限公司为该贷款提供阶段保证，合同就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等做了约定，还同时约定了原告为实现债权所产生的全部费用由被告承担。合同签订后，原告依约将1590000元贷款发放给被告胡仕伟、周新云，两被告实际使用并占有该款项，现被告胡仕伟、周新云未按约定偿还贷款本息，多次出现逾期，被告不履行还款义务已构成违约，原告有权收回贷款本息。现特向本院起诉以维护原告的合法权益。
被告胡仕伟、周新云共同答辩称：对原告所诉无异议。
被告云南城投同德房地产开发有限公司答辩称：1、借款合同是原告与被告胡仕伟、周新云签订的，其公司对合同履行情况及被告胡仕伟、周新云的欠款本息等具体数额不清楚；2、作为保证人，其公司在承担保证责任后有追偿权；3、现房屋已实际交付给被告胡仕伟、周新云，同意银行对房屋进行拍卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告所提交证据的真实性无异议，原告和被告胡仕伟、周新云对被告云南城投同德房地产开发有限公司所提交证据的真实性亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
被告胡仕伟与周新云系夫妻关系。2014年7月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告胡仕伟（借款人、抵押人）、周新云（借款人、抵押人）、云南城投同德房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告胡仕伟、周新云向原告借款人民币1590000元用于购买昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场第X幢X单元X层XXX号房屋，贷款期限为360个月，自2014年7月11日起至2044年7月11日止。本合同项下贷款采用浮动利率，贷款执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率，利率调整方式为固定日调整。罚息为执行利率水平加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息还款。被告胡仕伟、周新云以所购房产设定抵押，自本合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止，由被告云南城投同德房地产开发有限公司为借款人的债务承担连带保证责任。如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2014年7月11日向被告胡仕伟发放贷款人民币1590000元。因被告胡仕伟、周新云至今未取得所购房屋的产权证，故未就抵押物办理抵押登记。被告胡仕伟、周新云自2016年1月15日起未按约定归还贷款本息，截止2016年11月24日尚欠贷款本金1561220.3元，利息、复利、罚息65545.92元，合计人民币1626771.22元。另，原告因本案诉讼支出律师费15867元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行发放贷款的义务，被告胡仕伟、周新云自2016年1月15日起未按时足额归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定提前收回全部贷款本息及逾期罚息、复息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告胡仕伟、周新云承担律师费的诉讼请求有合同依据，本院依据原告实际支出的律师费数额支持15867元。至于原告主张的公告费、邮寄费、保全费，因上述费用并未实际发生，本院不予支持。针对原告要求被告云南城投同德房地产开发有限公司对上述借款本息承担保证责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告胡仕伟、周新云虽然在《个人购房借款及担保合同》中约定有抵押条款，但未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南城投同德房地产开发有限公司作为阶段性保证人，应承担连带保证责任，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告云南城投同德房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告胡仕伟、周新云追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告胡仕伟和周新云于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还截止2016年11月24日止的贷款本金人民币1561220.3元，利息、罚息、复息65545.92元，合计人民币1626771.22元；
二、被告胡仕伟和周新云于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述款项自2016年11月25日起至全部款项还清之日止的利息、罚息和复息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，罚息和复息在利息利率的基础上加收50%计算）；
三、被告胡仕伟和周新云于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币15867元；
四、被告云南城投同德房地产开发有限公司对被告胡仕伟、周新云的上述债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币19794元由被告胡仕伟、周新云、云南城投同德房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 杨 洁
人民陪审员 史永辉
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张 欣
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