江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初764号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人:陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司职员。
被告：江苏鸿雁景实业有限公司，住所地盱眙县盱城镇工业集中区。
法定代表人：刘迎东。
被告:盱眙炳钢砂轮制造有限公司,住所地盱眙县盱城镇工业集中区工业大道东侧。
法定代表人：刘迎东。
被告：刘迎东，男，1968年8月11日出生，汉族，住南京市雨花台区。
被告：朱东玲，女，1962年10月2日出生，汉族，住南京市雨花台区。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告江苏鸿雁景实业有限公司（以下简称鸿雁景公司）、盱眙炳钢砂轮制造有限公司（以下简称炳钢砂轮公司）、刘迎东、朱东玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法由审判员戴永明适用简易程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿到庭参加了诉讼，被告鸿雁景公司、炳钢砂轮公司、刘迎东、朱东玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求是判令：1、被告鸿雁景公司偿还借款本金149.99万元及截止2017年2月8日的利息160030.3元，2017年2月9日之后的利息、罚息按合同约定利率计算至实际偿还之日；2、被告刘迎东、朱东玲承担连带清偿责任；3、确认原告对被告炳钢砂轮公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月26日，被告鸿雁景公司、炳钢砂轮公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告炳钢砂轮公司以其所有的位于盱眙县盱城镇工业集中区房屋所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号、第××号房屋为被告鸿雁景公司自2013年11月26日起至2016年11月25日止，在原告处连续发生的最高债权额150万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告鸿雁景公司、刘迎东、朱东玲与原告签订最高额保证合同，约定被告刘迎东、朱东玲为被告鸿雁景公司自2013年11月26日起至2016年11月25日止，实际形成的最高本金余额150万元、利息、逾期复利、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付的费用等提供连带责任担保。同日，被告鸿雁景公司与原告签订流动资金循环借款合同，约定被告鸿雁景公司自合同生效之日起至2016年11月25日止向原告循环借款150万元，月利率9‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收30%，合同还约定了其他事项。在上述合同项下，2015年12月18日，原告向被告鸿雁景公司发放贷款99.99万元，到期日为2016年11月20日；2016年1月23日，原告向被告鸿雁景公司发放贷款50万元，到期日为2017年1月15日，现贷款均已到期，被告鸿雁景公司未履行还款义务，经原告多次索款无果，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告合法诉求。
被告鸿雁景公司、炳钢砂轮公司、刘迎东、朱东玲均未作答辩。
经本院审理认定的事实如下：2013年11月26日，被告鸿雁景公司作为债务人、炳钢砂轮公司作为抵押人与原告盱眙农商行作为抵押权人签订最高额抵押合同，约定被告炳钢砂轮公司以其所有的位于盱眙县盱城镇工业集中区所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号、第××号房屋为被告鸿雁景公司自2013年11月26日起至2016年11月25日止，在原告处连续发生的最高债权额150万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得抵押房屋的他项权证，其中盱房他证盱城镇字第X13051**号抵押债权为188.24万元，第X1305101号抵押债权为105.08万元。同日，被告鸿雁景公司作为债务人、被告刘迎东、朱东玲作为保证人与原告盱眙农商行签订最高额保证合同，约定被告刘迎东、朱东玲为被告鸿雁景公司自2013年11月26日起至2016年11月25日止，在原告处实际形成的债务最高本金余额150万元、利息、逾期复利、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付的费用等提供连带责任担保。另约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生实现担保物权情形，债权人要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不得抗辩。同日，被告鸿雁景公司作为借款人与原告盱眙农商行签订流动资金循环借款合同，约定被告鸿雁景公司自合同生效之日起至2016年11月25日止向原告循环借款150万元，月利率9‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收30%，合同还约定了其他事项。在上述合同项下，2015年12月18日，原告向被告鸿雁景公司发放贷款99.99万元，借款借据载明到期日为2016年11月20日，年利率8.9%；2016年1月23日，原告向被告鸿雁景公司发放贷款50万元，到期日为2017年1月15日年利率8.9%。现两笔贷款均已逾期，被告鸿雁景公司未履行还款义务，被告刘迎东、朱东玲也未履行连带保证责任，偿还原告借款本息。截止2017年2月8日，尚欠原告贷款本金149.99万元，利息、罚息160030.3元，经原告多次催要无果。
上述事实，有原告委托诉讼代理人当庭陈述，原告盱眙农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、抵押他项权证书、借款申请书、借款借据、等证据予以证实。上述证据，相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，本案中被告鸿雁景公司、炳钢砂轮公司与原告盱眙农商行签订的最高额抵押合同，被告鸿雁景公司、刘迎东、朱东玲与原告签订的最高额保证合同，被告鸿雁景公司与原告签订的流动资金循环借款合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同的约定两次借款149.99万元给被告鸿雁景公司，履行了合同义务，被告鸿雁景公司应按合同约定期限还本付息。借款到期后，借款人被告鸿雁景未能偿还原告借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告刘迎东、朱东玲作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可依法向债务人鸿雁景公司追偿。被告炳钢砂轮公司以其所有的位于盱眙县盱城镇工业集中区房屋所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号、第××号房屋为被告鸿雁景公司自2013年11月26日起至2016年11月25日止，在原告处连续发生的最高债权额150万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得抵押物权，故该抵押权已经设立，现原告盱眙农商行要求确认对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏鸿雁景实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金149.99万元并支付利息、罚息（其中截止2017年2月8日的利息、罚息为160030.3元；自2017年2月9日起以未偿还本金为基数在年利率8.9%基础上加收30%计算至实际清偿之日）。
二、被告刘迎东、朱东玲对判决第一项被告江苏鸿雁景实业有限公司的债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙炳钢砂轮制造有限公司设定抵押的位于盱眙县盱城镇工业集中区所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号、第××号房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费18299元，减半收取9149.5元，由被告江苏鸿雁景实业有限公司、盱眙炳钢砂轮制造有限公司、刘迎东、朱东玲连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 戴永明
二〇一七年五月三日
书记员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。