广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1281民初1184号
原告何干吉，男，1982年9月18日，汉族，农民，户籍所在地广西宜州市，现住址为广西罗城仫佬族自治县，
原告罗珍珍，女，1989年9月28日生，仫佬族，户籍所在地广西罗城仫佬族自治县，
两原告共同委托代理人何秋菊，广西琳州事务所律师。
被告广西伟弘房地产开发有限责任公司，住所地广西宜州市庆远镇龙江路377号。统一社会信用代码91451281677745960G。
法定代表人韦荣辉，公司董事长。
原告何干吉、罗珍珍诉被告广西伟弘房地产开发有限责任公司（以下简称广西伟弘房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理。依法由审判员廖仅就适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行审理，书记员石乃璇担任法庭记录。原告何干吉、罗珍珍共同委托代理人何秋菊到庭参加诉讼，被告广西伟弘房开公司经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何干吉、罗珍珍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年5月12日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告已交的购房款120817元；3、被告向原告赔偿其他损失12305.53元（其中违约金1715.6元、利息10589.93元）。事实与理由：原告于2015年5月12日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：锦绣62-1308），购买被告开发的宜州市庆远镇龙江路377号“锦绣祺峰”小区62栋1308号商品房，原告总计已经向被告支付购房首付款及测绘费等费用总计120817元。合同约定房屋交付时间为2017年1月31日前，签订合同之日起30日内被告应办理商品房预售合同登记备案手续，但被告未能按约定期限为原告办理商品房预售合同登记备案手续，且被告也未能按照约定期限交付房屋。经原告到房产部门了解得知，被告已将62栋1308号商品房出售给他人并办理了备案登记手续。现由于被告的违约行为导致本案合同履行不能，原告多次找被告协商处理未果，为此，原告诉至法院。
原告何干吉、罗珍珍为证明其主张，向法庭提供的证据有：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告存在买卖合同关系以及合同约定被告需要承担的违约责任；3、收款收据，证明原告已交房款共120817元；4、《退房通知函》，证明原告按照合同约定提前15天通知被告解除合同，被告的员工签收该通知；5、宜州市房屋登记信息查询结果证明一份，证明被告广西伟弘房开公司已经将本案房屋登记备案在第三人蓝建国、王娟名下。被告广西伟弘房开公司未作答辩，亦未向法院提供证据。经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西伟弘房开公司经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，2015年5月12日原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：锦绣62-1308），原告购买被告开发的宜州市庆远镇龙江路377号“锦绣祺峰”小区62栋1308号商品房一套，合同约定“第二章，第四条、与该商品房有关的抵押情况为【未抵押】条、如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照年6.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第四章。第十一条、第1项、出卖人应当在2017年1月31日前向买受人交付该商品房。第八章，第十九条、第1项、出卖人应当自本合同签署之日起【30日内】办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。第十二条、第2条.如确因出卖人责任造成房屋延期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金给买受人；如非出卖人的过失和责任造成延期交付的，出卖人不承担任何责任”，合同双方还对其他权利义务进行了约定。2015年5月11日原告分四次向被告交付购房首付款以及房屋评估费、查档费、一户一表款、测绘费等款项总计73817元，于2015年11月6日原告向被告交付购房首付款16000元，于2016年5月5日原告向被告交付购房首付款16000元，于2016年11月5日交付购房首付款16000元，以上款项总计121817元，但被告未能按约定期限为原告办理商品房预售合同登记备案手续。本案争议房屋产权于2015年3月23日已登记备案在第三人蓝建国、王娟名下。2017年3月9日，原告向被告送达《退房通知函》，但被告未退还购房款，为此为此，原告诉至本院，请求如诉称。
本院认为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方约定了“如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同”的解除条件，现被告广西伟弘房开公司将本案房屋备案登记在第三人蓝建国、王娟名下，导致本案合同无法完成登记备案，解除合同的条件已经成就，原告于2017年3月9日向被告送达《退房通知函》，要求解除双方签订的商品房买卖合同，解除权属于形成权，合同自解除通知到达被告时已经解除，故原告请求确认双方签订的商品房买卖合同于2017年3月9日解除符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付购房首付款120817元并赔偿其他损失12305.53元（其中违约金1715.6元、利息10589.93元）的问题，本院认为，合法有效的合同，依法受法律保护，被告广西伟弘房开公司将本案房屋备案登记在第三人蓝建国、王娟名下的行为已构成违约，双方合同第五条对该违约责任进行了约定，即出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照年利率6.55%计算给付利息，现退还房款的期限已经届满但被告未退还原告购房款，故原告请求被告返还购房首付款120817元及利息10589.93元（2015年5月11日支付的73817元的利息为8519.15元，2015年11月6日支付的16000元的利息为1104.11元，2016年5月5日支付的16000元的利息为661.2元，2016年11月5日支付的16000元的利息为305.47元）符合法律规定，本院予以支持，双方对于房屋权利状况已经约定了违约情形的利息计算方法，原告请求违约金1715.6元所依据的情形为逾期交付房屋，该请求不符合双方约定的情形，没有事实以及法律依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告何干吉、罗珍珍与被告广西伟弘房地产开发有限责任公司于2015年5月12日签订的《商品房买卖合同》于2017年3月9日解除。
被告广西伟弘房地产开发有限责任公司返还购房首付款120817元及其利息10589.93元给原告何干吉、罗珍珍。
驳回原告何干吉、罗珍珍的其他诉讼请求。
案件受理费2962元，减半收取1481元，由被告广西伟弘房地产开发有限责任公司负担1221元,由原告陆国宁、覃玉芳负担260元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 廖仅就
二〇一七年七月十七日
书记员 石乃璇