天津市河北区人民法院
民事�决书
（2017）津0105民初5783号
原告：李梅，女，1970年4月18日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王琳，天津世杰律师事务所律师。
原告：张爱民，男，1970年6月23日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王琳，天津世杰律师事务所律师。
被告：朱玉全，男，1964年9月24日出生，汉族，住天津市河北区。
第三人：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。
法定代表人：李刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。
原告李梅、张爱民与被告朱玉全及第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行�审理。原告李梅、张爱民及其共同委托诉讼代理人王琳，被告朱玉全，第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人高月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梅、张爱民向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行《天津市房产买卖协议》的约定，协助原告办理房屋所有权转移登记手续，并将诉争房腾交原告；2、判令被告按照市场租金标准（每月2500元）赔偿二原告自2017年2年1日起至实际交房之日止的损失；3、判令被告赔偿原告中介费31600元；4、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中二原告撤回第三项要求被告赔偿其中介费31600元的诉请。事实和理由：原、被告于2016年8月2日通过第三人居间签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告所有的坐落天津市××9-45-401房屋，总价款158万元。合同签订后，二原告依约向被告交纳定金，2016年9月12日，双方就上述房屋到河北区房地产管理局签订了网签协议，9月19日，原告将首付款存入银行，10月8日办理贷款申请手续，随后双方等待银行贷款的审批，2016年10月28日，原告接到贷款银行贷款已经审批的通知后，要求被告配合原告办理房屋过户手续，而被告却不予配合并提起诉讼，要求解除《房屋买卖合同》，该案件经两审审理，判决认定不符合解除条件，驳回了被告的诉讼请求，现原告要求被告履行合同相应义务并承担相应的违约责任，故向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告朱玉全辩称，不同意原告诉讼请求。我与原告是在2016年8月2日针对讼争房签订了《房屋买卖居间合同》，2016年9月12日前往河北区房地产管理局签订了网签协议。合同约定，原、被告应于订立协议30日内办理房屋所有权转移手续。但是因为原告贷款没有办下来，构成违约，�以今天的局面都是原告违约造成的。在我起诉二原告房屋买卖合同纠纷一案中，一审法院也认定原告存在违约行为，所以原告的损失应该自己承担，与我无关。按照房屋买卖居间合同和房管局的网签协议该履行的义务我都履行了，因为原告没有及时把房款给我，造成我现在买不了房子，如果二原告要继续履行房屋买卖合同需要补齐我再次购房的差价并赔偿我违约金、定金和中介费，因为我是守约方，我的合法权益应该得到保护。
第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司述称：同意原告第一项诉讼请求，对原告第二、三、四项诉讼请求，服从法院判决，我公司不发表意见。
本院经审理认定事实如下:二原告系夫妻关系。2016年8月2日，原告李梅（买方）与被告朱玉全（卖方）经第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司(经纪方)居间签订了《�屋买卖居间合同》。合同约定，李梅购买朱玉全所有的坐落天津市××号房屋，建筑面积95.37平方米，房屋价格为1580000元。合同签订后，原告李梅于2016年8月3日交付给被告定金50000元。因诉争房屋设立抵押，双方协商：卖方自行还清贷款，撤销他项权证时间以贷款银行及所属房管局办理日期为准。被告于2016年8月24日办理完毕抵押注销手续。
2016年9月12日，朱玉全（卖方）与李梅（买方）签订《补充协议》，内容为：买卖双方友好协商。卖方在拿到全款两个半月内把该物业交给买方使用，卖方把该物业交给买方使用当天，买方把房屋维修基金伍仟元整给卖方，除了正常过户费用外，该房屋再没有其它费用产生。同日，原告张爱民（乙方）、李梅（乙方）与被告朱玉全（甲方）就涉诉房屋签订了《天津市房产买卖协议》，约定：房屋坐落地点为河北区××9-45-401�，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1530000元。乙方首付款400000元，申请银行贷款1130000元，监管房价款合计1530000元。2016年9月19日，二原告向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款400000元。2016年10月8日，二原告向中国建设银行股份有限公司申请办理贷款手续。2016年11月2日，张爱民收到中国建设银行股份有限公司通知，其再交易住房贷款已于2016年11月1日发放。张爱民已于2016年12月1日开始偿还贷款。
2016年10月18日，被告朱玉全以二原告在购买本案涉诉房屋过程中未按照所签合同约定办理贷款手续，构成根本违约，导致合同无法履行为由提起诉讼，请求法院确认二原告的行为根本违约并判令解除原、被告之间的房屋买卖关系；判令二原告赔偿其损失37000元。2017年5月5日，本院作出（2016）津0105民�6619号民事判决书，判决驳回原告朱玉全的诉讼请求。李梅、张爱民、朱玉全均不服上述判决，上诉于天津市第一中级人民法院，2017年7月25日，该院作出（2017）津01民终4998号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现二原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，被告则以辩称理由抗辩，认为在涉诉房屋买卖过程中，系二原告违约，如二原告赔偿其再次购房的差价以及与案外人签订购房合同无法履行造成的违约金、定金和中介费等损失，即同意与二原告继续履行合同，对于被告抗辩中陈述的各项损失，本院已释明被告可另行主张权利。
上述事实，有各方当事人的当庭陈述及原、被告提供的书证为凭，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告就讼争房签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》及《天津市房产买卖协议》是经双方合意后签订，应是双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，且被告朱玉全要求与二原告就讼争房解除房屋买卖合同的诉请两审法院已终审，判决驳回朱玉全的诉请。故本院对二原告与被告签订的上述合同予以确认。原、被告均应按照合同的约定享受权利、履行义务。现二原告按照双方签订合同的约定已将全部购房款打入房地产交易资金监管中心，履行了支付全部购房款的义务，被告亦应按照合同约定履行协助二原告办理讼争房产权变更登记及交付房屋的义务，现二原告主张被告协助其办理讼争房所有权转移登记手续并将房屋腾空交付二原告的诉请，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
关于二原告主张被告按照市场租金标准（每月2500�）赔偿其自2017年2月1日至实际交房之日止造成二原告无法将讼争房对外出租的损失一节，因二原告主张的损失是自行估算且在双方所签合同中并无约定，故本院无法支持。庭审中，二原告自愿放弃要求被告赔偿其中介费31600元的主张，是其自行处分诉讼权利的行为，本院予以照准。
关于被告抗辩称导致合同不能及时履行是因为二原告违约没有及时交付房款，造成其现在买不起房，需要二原告赔偿其再次购房的差价以及与案外人签订购房合同无法履行造成的违约金、定金和中介费损失后才能与二原告继续履行合同，庭审中，二原告不予认可，被告如有损失，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告朱玉全协助原告李梅、张爱民办理坐落天津市××9-45-401房屋产权转移登记手续，办理产权转移登记手续的相关费用由二原告自行承担；
二、本判决生效后十日内，被告朱玉全将坐落天津市××9-45-401房屋腾空交付原告李梅、张爱民；
三、被告朱玉全逾期不能腾房，由二原告在天津市市内六区范围内提供建筑面积不小于40平方米房屋一处作为被告腾房去处，并先行垫付三个月租金，该租金由被告自行承担。
四、驳回二原告其他诉讼请求。
案件受理费19155元，减半收取9577.50元，由二原告负担67.50元，被告朱玉全负担9510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 訾文华
二〇一七年十月三十日
书记员 江学建
附：本裁判文�适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。