广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2804号
原告北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司。
负责人吕帅，该公司总经理。
委托代理人关峡，该公司职员。
委托代理人李成就，该公司职员。
被告赵宝瑛。
原告北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司诉被告赵宝瑛物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“国宏南宁公司”）委托代理人李成就到庭参加了诉讼。被告赵宝瑛经本院合法送达应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，因被告购得坐落于南宁市××秀区××号海关凤岭生活区1栋2单元901某房，原告与被告签订了《前期物业服务协议》（下简称协议）及《居民公约》（下简称规约），协议和规约约定：原告所有、使用的物业按照每平方米0.8元／月（不含公共区域公摊费用），该房产建筑面积为141.29平米，物业服务费自原告《入伙通知书》中规定的接房日开始计收，在每季度第一个月15日前履行缴纳义务。从2011年10月至2015年6月，被告未缴纳和支付的物业管理费等各项费用共计6227.8元。原告多次履行催缴义务，被告均拒绝缴纳物业费，对于拒绝缴纳物业费，根据《南宁市物业管理条例》第五十一条规定，业主应按照合同约定交纳全额的物业服务费用。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付物业管理费4746元、电梯维护费834.2元、代收水费5.9元、水费公摊78.5元、电费公摊561.4元、二次加压电费公摊1.8元，欠费时间（2011年10月1日至2015年6月30日），费用合计6227.8元；2、被告承担本案诉讼费。被告赵宝瑛未到庭亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2011年9月23日，被告（乙方）与北京国宏联合物业管理有限公司（甲方）签订了一份《南宁海关凤岭生活区前期物业管理服务协议》，物业所处位置：南宁市月湾路9号南宁海关凤岭职工住宅小区1栋2单元901某房，建筑面积141.29㎡。第一条协议期限约定：此协议书适用于自房屋竣工交付使用、物业合同签订之日起至小区业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理合同》生效时止的物业管理。双方以正式签订合同为物业委托管理的依据。第四条物业服务收费约定：物业服务费：0.8元／㎡·月，由业主按其拥有住宅的建筑面积交纳；电梯维护费：第一年按70元（年检服务费：区特种设备监督检验院收取）／户，第二年起按（架空层除外）第一至三层住户15元／户·月、第四至七层住户20元／户·月、第八至第十一层住户25元／户·月交纳。合同签订后至本案开庭审理，一直由原告为上述小区提供物业服务。
2013年9月16日，南宁海关机关服务中心（甲方）与原告（乙方）签订了一份《南宁海关凤岭生活区前期物业服务合同》，约定物业基本情况为：南宁市月湾路9号南宁海关凤岭生活区。服务内容与质量约定：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业公用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细详见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用部位设施设备明细附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》第二级，见附件五）。乙方开展前期物业管理服务应按照其投标文件第二部分中制定的各项管理方案的要求进行。物业服务费标准为：物业服务费由业主按其拥有住宅的建筑面积交纳，具体标准为0.8元／㎡·月；电梯维护费：第一年按70元（年检服务费：区特种设备监督检验院收取）／户，第二年起按（架空层除外）第一至三层住户15元／户·月、第四至七层住户20元／户·月、第八至第十一层住户25元／户·月交纳；还约定：受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴的费用不属于物业管理服务收费），收费标准执行政府规定，但不得向业主收取有关手续费。小区水电公推费按照小区业主户数分摊（物业公司员工在本小区宿舍舍间的生活用水用电不属于公摊范围），其中各露出住户电梯电费公摊金额按电梯维护费的缴纳比例分摊。乙方应于收取水电公摊费用前三天向小区业主公布水电公摊费的详细账目。收取的水电公摊资金专款专用，定期向业主公布使用情况。合同期限自2013年9月16日起至2015年9月16日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。被告于2011年9月23日支付了2011年10月1日至2011年12月31日的物业服务费339.1元，未支付2012年1月至2015年6月的物业服务费、2011年10月至2015年6月的电梯维护费。
另查明，原告系北京国宏联合物业管理有限公司设立的分公司，于2008年8月1日经南宁市青秀区工商行政管理局登记成立，其营业执照副本载明其经营范围为：凭总公司资质联系业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）北京国宏联合物业管理有限公司具有北京市住房和城乡建设委员会颁布的贰级《物业服务企业资质证书》（证书编号：京物企二（2003）第004号（见附件2）。2014年6月25日，南宁市住房保障和房产管理局颁发了《异地物业服务企业备案证明书》，记载了总公司北京国宏联合物业管理有限公司及原告的相关情况。
南宁市物价局、南宁市房产管理局南价格（2009）200号《关于印发南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准的通知》规定：物业服务企业与建设单位签订物业服务合同后，应当以书面形式及时将执行的服务等级和收费标准分别向房产、价格主管部门备案，如不备案，一律按服务合同所签订的服务等级及收费标准降低一级进行检查。南宁市普通住宅小区物业服务收费标准为：带电梯二级为1.2元／㎡·月（浮动范围为1.08-1.32）、三级为0.8元／㎡·月（0.81-0.99）。2012年2月14日，北京国宏联合物业管理有限公司就南宁海关凤岭生活区物业服务收费标准向南宁市物价局申请备案，备案意见为：同意三级备案。按建筑面积计，住宅综合费最高为：有电梯0.99元／㎡。上述备案有效期至2015年2月24日。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。《南宁海关凤岭生活区前期物业服务合同》《南宁海关凤岭生活区前期物业管理服务协议》合法有效，合同约定的物业服务收费标准，符合相应的标准且未超过备案标准，在原告为被告提供了相应物业服务的情况下，被告应当按约定支付物业服务费、电梯维护费等费用。被告应向原告支付2012年1月1日至2015年6月30日的物业服务费4747.3元（141.29㎡×0.8元／㎡·月×42个月），2011年10月1日至2015年6月30日的电梯维护费895元（70元＋25元／月×33个月）。现原告仅请求物业服务费4746元、电梯维护费834.2元，均未超出上述金额，本院予以支持。
关于原告请求的代收水费5.9元、水费公摊78.5元、电费公摊561.4元、二次加压电费公摊1.8元，水、电费及水电公摊费用，均属于原告代为收取的费用，但原告没有充分证据证实上述费用的计算依据、标准及已经代被告向第三方支付的事实，故对原告请求的上述费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵宝瑛支付原告北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司2012年1月1日至2015年6月30日的物业服务费4746元、2011年10月1日至2015年6月30日的电梯维护费834.2元；
二、驳回原告北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告赵宝瑛负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利扬
人民陪审员 康海桥
人民陪审员 陈世芬
二〇一六年三月十四日
书 记 员 麦琼文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》