甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3463号
原告田正海。
委托诉讼代理人:辛焕福，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨晓宁，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告ＸＸ奇。
委托诉讼代理人：宁华山，甘肃中立源律师事务所律师。
原告田正海与被告ＸＸ奇企业转让合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田正海委托诉讼代理人辛焕福、杨晓宁、被告ＸＸ奇委托诉讼代理人宁华山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年1月8日签订的超市转让合同无效；2、判令被告返还超市转让款300000元，赔偿各项损失30000元；3、由被告承担诉讼费。2016年5月31日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告返还超市转让款300000元，赔偿各项损失30000元，合计330000元；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年1月8日其与被告协商转让位于城关区小沟头96号，建筑面积为336平方米的超市，并签订转让合同约定以550000元转让，包括100000元（一个季度）的房租、店内商品及装修、装饰和设备费用。经营三个月后被告要求其支付尾款150000元。其和被告签订合同时谈好，在交纳尾款前被告要配合其直接和房东签订合同。其担心房东不按季度收取房租、涨房租，承受不了经济压力就暂时没支付尾款。4月13日中午被告强行锁店门，拿走店内钥匙。被告强行锁门后导致店内物品过期，加上人工工资等损失约30000元。4月28日被告到其店里留了一份合同解除通知函，5月1日被告自行清点店内物品，打电话通知其收回超市。后其见到原房东张纯刚，看到被告和原房东张纯刚签订的房屋租赁协议，原房东张纯刚早已把房屋卖给别人。其通过房屋租赁协议得知，被告没有转让权和转租权，与被告签订的转让合同属无效合同，被告强行收回超市和侵权给其造成了经济损失。
被告辩称：原告所述与事实严重不符。其与原告在签订超市转让合同前，就给原告引见过房东。原告核实了房产证和其签订的房屋租赁合同。签订超市转让合同时，并未口头约定在交纳尾款前要配合原告和房东签订合同。2016年4月8日，其向原告催要第二季度房租时，原告提出要与房东直接签合同，且要与房东谈成房租一季度一交（其与房东签订的房屋租赁合同为租金一年一交，后口头协商为半年一交，其已支付半年房租），不然就不支付租金和尾款。在房东不同意按季度支付租金的情况下，其提出由其垫付一季度房租100000元的解决办法，并引见原告与房东直接签合同，但原告一直不肯签。后原告又提出2016年4月13日，因原告没付尾款和第二季度租金，其强行锁超市店门9天的损失25000多元。其承诺给原告补偿30000元损失，在尾款和第二季度房租中扣除，但原告仍不支付尾款或第二季度租金。在此情况下，其于2016年5月1日，通知原告解除合同，并收回超市。以上事实有被告之父王建东与原告的4份电话通话录音为证。原告诉求其返还超市转让款300000元和赔偿损失30000元无事实及法律依据。其是基于合同的约定，在原告不付款时才解除合同的，合同的解除合法有效。其与原告签订的超市转让合同第五条约定：“剩余尾款150000元乙方必须于2016年4月13日前足额付与甲方，否则甲方有权收回超市及乙方的经营权，并不予退还乙方所缴纳的所有费用，上述费用包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用”。原告在2016年5月1日还未支付尾款150000元，房屋租金也未按合同约定向房东支付。因此，其解除合同合法有效，原告诉求返还超市转让款300000元、赔偿损失30000元无事实及法律依据。其单方解除合同强行收回超市的行为不存在过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由：2014年12月7日，案外人甘肃东缘商贸有限公司与案外人张纯刚签订房屋租赁协议一份，约定案外人甘肃东缘商贸有限公司（乙方）承租张纯刚（甲方）所有位于兰州市城关区小沟头96号一层，面积336㎡的商铺，用途为商业；租期自2015年1月10日至2020年1月9日；未经甲方书面同意，乙方不得私自转让、转租。如转让、转租需缴纳转让、转租总金额的20%给甲方。2014年12月25日，被告ＸＸ奇、案外人王建东以案外人甘肃东缘商贸有限公司承租的位于兰州市城关区酒泉路街道小沟头96号一层为住所地投资设立了甘肃世纪东缘超市有限公司，法定代表人为被告ＸＸ奇。
2016年1月8日，原告与被告签订转让合同，约定甲方（被告）同意将自己位于城关区酒泉路街道小沟头96号的门面转让给乙方（原告）使用，建筑面积336平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延，并由乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。甲方剩余租期4年，剩余租金由乙方按原合同的规定支付给房东。转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方于合同签订之日向甲方支付定金50000元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付物品及设备费用首付款共计人民币270000元，此款含有50000元的定金和100000元的第一季度房款。在甲方把企业法人代表变更手续提供完毕的当天，乙方付于甲方130000元，剩余尾款150000元乙方必须于2016年4月14日前足额付与甲方。否则甲方有权收回超市及乙方的经营权，并且不予退还乙方所交纳的所有费用。乙方接收前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
2016年1月19日，甘肃世纪东缘超市有限公司股东ＸＸ奇，王建东与原告田正海分别签订股权转让协议，被告ＸＸ奇，案外人王建东将其二人持有的甘肃世纪东缘超市有限公司25%、75%的股权全额转让于原告田正海，转让后被告ＸＸ奇，案外人王建东退出公司。同日，甘肃世纪东缘超市有限公司召开股东会，股东会决议同意公司由原注册类型有限责任公司变更为一人有限公司（自然人独资），同意原股东ＸＸ奇、王建东将其持有的公司股权，以货币形式全额转让给新股东田正海，转让后原股东ＸＸ奇、王建东退出公司。原股东ＸＸ奇、王建东及现股东田正海均在股东会决议上签字确认后，双方于2016年1月26日在兰州市工商行政管理局城关分局办理了工商变更登记手续。变更登记后的甘肃世纪东缘超市有限公司类型为有限责任公司（自然人独资），投资人、法定代表人均为田正海。2016年1月19日，甘肃世纪东缘超市有限公司免去被告ＸＸ奇公司执行董事、经理职务，免去王建东公司监事职务，任命田正海为公司执行董事，孙儒山为公司监事。2016年4月28日，被告向原告发出主要内容为“田正海先生：你好！你于2016年1月8日与我签订超市转让协议，约定你转让我所经营的超市，期限为四年，约定剩余超市商品款150000元于2016年4月14日前足额付清。但你到期后拒绝付款,并以各种理由推脱,连带第二季度的房屋租金也一并不付。你方的严重违约。已造成我方巨大的经济损失。我方多次催要，但是至今为止，你方依然未能兑现承诺。根据我国合同法和你我签订的合同条款规定。我作为转让人有权随时通知您解除转让关系，现依法通知您：一、自本通知函送到之日起，你我之间的超市转让关系终止。请你于3日内（最迟2016年5月1日前）搬出城关区小沟头96号一层商铺。二、若你在上述期限内不搬出城关区小沟头96号一层商铺，我方将采取相应的措施，收回超市并搬出超市商品。由此造成的一切损失及后果由你方负责。”的合同解除通知函。
另查，位于兰州市城关区酒泉路街道小沟头96号一层的讼争超市系甘肃世纪东缘超市有限公司所属财产。
本院认为，企业出售合同是一方当事人转移标的物的所有权于买受人，另一方当事人支付价款的合同。其买卖须以合法有效存在的财产为前提。本案中，转让合同所涉标的位于兰州市城关区酒泉路街道小沟头96号一层的讼争超市为甘肃世纪东缘超市有限公司所有的财产，此为不争的事实。原告在与被告签订转让合同后，又于2016年1月19日分别与被告及案外人王建东签订甘肃世纪东缘超市有限公司股权转让协议，受让了甘肃世纪东缘超市有限公司，足证涉案的超市转让合同实为甘肃世纪东缘超市有限公司的股权转让，该股权转让协议系原告与被告及案外人王建东间真实意思表示，其内容不违反国家法律法规及政策的规定，并已公示，依法应确认甘肃世纪东缘超市有限公司股权转让协议成立、有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应严格依照合同约定履行自己的义务。按份共有是两个以上共有人按照各自份额分别对其共有财产享有权利、承担义务的一种共有关系。而无权处分是行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产法律上的处分行为。甘肃世纪东缘超市有限公司在股权转让前系原股东ＸＸ奇、案外人王建东按份共有的财产；甘肃世纪东缘超市有限公司原股东ＸＸ奇、案外人王建东的股权全部转让后，甘肃世纪东缘超市有限公司及所属超市系原告所有财产。因此，被告作出的合同解除通知函无法律效力，所涉甘肃世纪东缘超市有限公司股权转让协议未解除。基于原告未举证证明其事实主张法律事实的存在，故原告要求被告返还转让款300000元及赔偿各项损失30000元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告返还转让款300000元及赔偿各项损失30000元的诉讼请求于事实及法律无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题的规定》第二条、第五条第一款、第二款之规定，判决如下：
驳回原告田正海的诉讼请求。
案件受理费6250元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 张兰生
审 判 员 陈 晖
人民陪审员 廖艳鸿
二〇一七年三月一日
书 记 员 孙怀印