上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8434号
原告：上海施达实业总公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：金慧明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杭炜，上海市四方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔纯峰，上海市四方律师事务所律师。
被告：上海惠丽投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：郭惠丽。
原告上海施达实业总公司与被告上海惠丽投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告上海惠丽投资管理有限公司直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月12日公开开庭审理了本案。原告上海施达实业总公司的委托诉讼代理人杭炜到庭参加诉讼，被告上海惠丽投资管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海施达实业总公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方于2014年6月28日的《房屋租赁合同(续租)》于2016年12月8日起解除；二、判令被告立即归还原告上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号的房屋；三、判令被告支付2015年8月1日至2017年7月31期间的房屋租金为人民币(以下币种下同)252,000元(按照月租金10,500元，共24个月计算)；四、判令被告支付2017年8月1日至实际归还房屋期间的使用费(参照租金每月10,500元计算，计算至实际归还之日止)；五、判令被告支付2015年8月1日至2017年7月31日期间逾期支付房租的滞纳金1,260元。
事实与理由：2014年6月28日，原、被告签订了《房屋租赁合同(续租)》一份，租赁期限为2014年8月1日至2017年7月31日，双方约定由被告承租坐落于上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号房屋一套，约定房屋年租金为126,000元整，每月10,500元。租赁合同第四条约定“被告应于本合同生效日之前向原告支付第一期租金31,500元整。租金按季结算，由被告于每季预缴租金用完之日的前10天向原告预缴下一季度的租金”。但自2015年5月起，被告就未支付租金，并拖欠至今。截止至2016年4月30日，被告合计拖欠租金115,500元。同时根据租赁合同第十二条约定，乙方如欠租金或水、电、煤气费、物业费累计达一个月的，原告可解除合同并收回房屋，造成原告损失的由被告赔偿。而被告自2015年5月起长期拖延支付租金的行为已经构成根本性的违约行为，原告曾委托上海市四方律师事务所于2016年5月10日发律师函催告被告，但被告却拒收律师函。被告的违约行为已具备租赁合同第十二条约定的解除合同的条件。原告据此解除与被告之间的租赁合同并要求被告归还上述租赁物。由于租赁房屋位于闵行区XXX路XXX别墅内，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，管辖法院应当为闵行区人民法院。综上，为维护原告自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
庭审中，原告表示涉案租赁合同于2017年7月31日即到期终止，故其第一项诉讼请求已无主张的必要性，原告撤回该项诉讼请求。原告确认被告已经支付2015年5月至2015年7月这三个月的租金，故其拖欠的租金亦调整为从2015年8月开始起算。
另外，原告确认于2017年10月26日在涉案房屋张贴公告，要求被告自行搬离，并确认于2017年10月31日收回房屋，故对于第四项诉讼请求调整为向被告主张使用费至2017年10月31日止。基于上述情况，原告撤回第二项要求被告返还房屋的诉讼请求。
被告上海惠丽投资管理有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年6月28日，原告(出租方，签约甲方)与被告(承租方，签约乙方)就涉案房屋签订《房屋租赁合同(续签)》一份，合同第一条约定甲方房屋坐落于闵行区XXX路XXX弄XXX号，建筑面积约269.77平方米。双方约定该出租房屋作为乙方的办公用房。乙方不得转租。第二条约定租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日止。第三条约定房屋年租金为126,000元整，每月10,500元。合同第四条约定乙方应于本合同生效日之前向甲方支付第一期租金31,500元整。租金按季结算，由乙方于每季预缴租金用完之日的前10天向甲方预缴下一季度的租金。合同第九条约定租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方有意向继续租赁，则需通过闵行区公共招租平台竞拍。如合同到期后或乙方违约致使甲方宣布解除本合同后，乙方遗留、存放在甲方出租房屋内的货物、设施，均视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置。合同第十二条约定租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，赔偿对方实际损失，如乙方欠缴租金，须按欠缴额的0.5%交付滞纳金。合同第十三条约定本合同一式四份，双方签字和在乙方交付首期租金后生效。乙方以前以叶连军名义向甲方交付的保证金10,000元，仍继续作为保证金，该保证金在合同终止并双方结算账目后退还给惠利公司。
另查明，涉案房屋房地产权利人为上海兴达劳力开发实业公司，该公司唯一出资人为原告，其为原告的下属子公司，其资产由原告进行出租。因原告委托上海闵行区资产管理有限公司进行管理，故被告向原告支付的租金由上海闵行区资产管理有限公司代收。现被告以叶XX名义代为支付的最后一期租金为2015年5月至7月的三个月租金共计31,500元，从2015年8月起的租金未再支付。2016年5月10日，原告向被告发律师函，函件载明因被告长期拖欠租金，故原告要求被告履行支付义务，并将行使解除租赁合同及收回房屋的权利等内容，被告拒收该律师函。
以上事实，由原告上海施达实业总公司提供的证据：1、《房屋租赁合同(续租)》；2、律师函及邮寄凭证；3、上海市房地产权证及企业信息；4、记账联及贷记通知等及原告的当庭陈述等证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同(续签)》为双方真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告已根据双方合同约定交付涉案房屋，被告应当按约支付租金，双方合同约定被告应于每季预缴租金用完之日的前10天向原告预缴下一季度的租金，然被告在履行合同过程中，只支付租金至2015年7月31日，自2015年8月起的租金未再支付，原告有权要求被告支付所拖欠的租金，故原告主张被告支付租金的诉请有事实及法律依据，本院予以支持，双方合同约定的租赁期限至2017年7月31日终止，故被告应付租金自2015年8月1日起算至2017年7月31日止共24个月计252,000元。根据双方合同约定，被告应在租赁合同期满后将房屋退还给原告，然而被告在租赁合同期满后并未搬离，现原告主张房屋使用费计算至2017年10月31日，并要求被告按照10,500元/月的租金标准支付房屋使用费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，故被告应付房屋使用费自2017年8月1日起算至2017年10月31日止共3个月计31,500元。被告在合同履行过程中迟延支付自2015年8月1日起的租金，其行为已构成违约，原告有权向被告主张违约金，现原告依据双方合同约定向被告主张滞纳金(实为逾期付款违约金)于法有据，且该违约金计算方式并无不当，故本院予以支持。另考虑到双方之间租赁合同现已终止，故原告所收取的租赁押金10,000元理应及时返还给被告。诉讼中，原告放弃部分诉请，系其自由处分民事权利与诉讼权利的体现，并无不当，本院予以准许。
被告上海惠丽投资管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海惠丽投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海施达实业总公司自2015年8月1日至2017年7月31日期间的租金计252,000元；
二、被告上海惠丽投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海施达实业总公司自2017年8月1日至2017年10月31日期间的房屋使用费计31,500元；
三、被告上海惠丽投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海施达实业总公司逾期付款违约金以1,260元计；
四、原告上海施达实业总公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海惠丽投资管理有限公司房屋押金10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,878.70元，由被告上海惠丽投资管理有限公司负担(于本判决生效后十日内向原告上海施达实业总公司直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 郯志英
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 谭静贤
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。