贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔东民终字第534号
上诉人（原审被告、反诉原告）黄金，男，1970年6月10日出生，……。
委托代理人龚经涛，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人姚婕，贵州兄弟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司。住所地：……。
法定代表人罗善辉，该公司董事长。
委托代理人万虹余，贵州七律律师事务所律师。
委托代理人周亚飞，男，1974年1月9日出生，黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司经理。
上诉人黄金因与被上诉人黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司（以下简称“百盛经纪公司”）租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2014）凯民初字第621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2012年4月14日，原告委托罗川并以罗川为合同甲方，被告黄金为合同乙方，双方签订《女人大世界•风尚馆租赁合同》，该合同主要内容：“1、甲方出租给乙方的场地位于凯里市新世纪二楼“女人大世界•风尚馆”31号，场地建筑面积为89.31平方米。2、经营期限自2012年4月14日起至2017年4月13日止。3、经营项目：乙方经营品牌为女性相关联的“日曾皮草”。4、月租金500元，租金交纳为先付后用原则，因乙方原因中途退场，租金不予退还。租金按3个月支付一次，每次缴纳1500元。5、乙方同意在本合同签订同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金（即押金）共计10000元；合同履行期满乙方迁出本商场后，双方办理完毕卖场交接手续15天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息；对乙方有违反本合同，以及本商场的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应的违约金和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任；乙方必须依约交付租金及各项费用，如有拖欠，乙方应按拖欠总金额每日3%的滞纳金支付给甲方，超过15日未付清租金，甲方有权视为乙方违约，有权解除合同，没收保证金，直接收回出租商铺。6、违约责任及争议的处理。本合同的最终解释权归甲方，合同如有未尽事宜，双方可以协商解决，如协商不成，诉请当地人民法院裁决。7、补充约定：租金从本商场开业之日算起，合同租赁期从开业之日算起；五年期租金从次年按每年递增10%；合同期内不得随意调整位置，不得随意终止合同；房屋租赁税由甲方承担；本合同签订之日起，21天内装修完成，如果未装修完毕扣除所交押金。”该合同签订的当天，被告在原告制作的“女人大世界•风尚馆经营管理守则”和“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”签字，该承诺书内容：“本人（公司）声明：完全明白及同意、履行、遵守“女人大世界•风尚馆经营管理守则”所阐明的全部条款及规定，按时缴纳广告宣传费5000元／年；商业运营管理费（即运营费）24336元／3个月及物业服务费3000元／3个月。如有违诺，百盛房地产经纪有限责任公司有权无条件解除与本人（公司）签订的商铺租赁合同。注：商业运营管理费每年递增10%”。2012年4月16日，被告向原告交纳租赁商铺保证金（即押金）10000元、2012年5月1日至2012年7月31日水电费2100元、1年的宣传费5000元、2012年5月1日至2012年7月31日：运营费24336元、房租费1500元、物管费900元。2012年5月19日，凯里市新世纪二楼“女人大世界•风尚馆”开业。2012年8月15日，被告向原告交纳2012年8月19日至2012年11月18日物管费900元、水电费2100元、房租费1500元、运营费24336元。2012年11月17日，被告向原告交纳2012年11月19日至2013年2月18日房租费1500元、物管费900元，水电费2100元，运营费24336元。2013年3月8日，被告向原告交纳2013年2月19日至2013年5月18日房租费1500元、运营费24336元、物管费900元、水电费2100元。2013年8月6日，被告向原告交纳2013年5月19日至2014年1月18日物管费1620元、水电费3780元、房租费2700元、运营费43805元。至止，被告已履行交纳2012年5月19日起至2014年1月18日期间的包括租金在内的各项费用共计182249元。
另查明，涉案的凯里市大十字新世纪二层商业用房，系案外人游钢2003年从房屋所有人处租得，租赁期限二十年即从2003年8月18日起至2023年8月17日止，根据该合同第十二条约定，承租人可以柜台或分层及分区转租。2011年11月25日，原告与游钢签订“凯里市大十字新世纪二层商业用房租赁合同”，该租赁合同租期从2011年12月1日起至2019年11月30日止，该合同第七条约定租赁期间，原告有权分区转租该房屋，若整体转租该房屋需经甲方游钢书面同意。本案原、被告签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》不是整体转租。因凯里市大十字人防工程封闭式施工等因素影响，原告决定于2014年3月5日关门停止营业，并在2014年3月3日通知被告做好离场安排。2014年3月20日，原告通知被告涉案商场已无人值守，要求被告于2014年3月21日前取回涉案商场内的柜台、商品等财物。2014年4月9日，被告撤离承租的商铺。2014年4月10日，原告将涉案商场交还原承租人。原、被告因合同不能履行发生纠纷，原告以被告尚欠2014年1月19日至2014年3月18日运营费16224元、房租费1000元、水电费1400元、物管费600元，共计19224元，已严重违约为由，向法院提起诉讼。被告则以“原、被告签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》是原告预先拟定的格式合同，该合同和被告应原告要求签收的“女人大世界•风尚馆经营管理守则”和“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”在合同之外免除了原告的责任，加重了被告的责任，且没有向被告进行特别提示。原告还经营管理不善，导致商场大部分门面长时间空置，严重影响了商场的形象和被告的正常经营”为由提起反诉。本案在审理过程中，因双方意见分歧较大，无法调解。
原审法院认为，原、被告双方于2012年4月14日签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按合同约定全面履行。原告已按约定向被告提供了位于凯里市大十字新世纪二楼“女人大世界•风尚馆”31号铺面给被告从事经营活动，被告应按约定按时向原告交纳铺面租金。原告的经营范围包含有从事门面、柜台租赁。被告在与原告签订铺面租赁合同时，另签收了原告制作的“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”和“女人大世界•风尚馆经营管理守则”，应视为被告同意按《女人大世界•风尚馆经营管理守则》及“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”的规定交纳广告宣传费、商业运营管理费、物业服务费，而且，被告已经大部分履行了向原告交纳上述费用的义务，由此可以视为被告接受原告的管理和服务。至于被告在本案辩论中称原告以合法形式掩盖其非法目的，偷逃企业所得税和营业税的问题。当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同是当事人意思自治的体现，原、被告自愿订立的合同只要不违反法律法规的禁止性规定，就是有效合同。原告是企业法人，门面、柜台租赁是其经营范围，原告应该按其经营范围依法交纳相关税费。但是，交纳税费，是国家税务机关管理的范围，是另一法律关系，不属本案审理范围。原、被告所签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》，虽然是由原告预先拟制，但被告仍然可以与原告协商，若协商不成，被告还可以拒绝签订。被告以原告预先拟定的通用于“女人大世界•风尚馆”所有商户的格式合同，要求被告签收“女人大世界•风尚馆经营管理守则”、“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”，免除了原告的责任，加重了被告的责任，且没有向被告进行特别提示为由，要求确认原、被告双方签订的租赁合同无效的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形，不予支持。“女人大世界•风尚馆经营管理守则”、“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”，是依附于《女人大世界•风尚馆租赁合同》而存在，故应视为《女人大世界•风尚馆租赁合同》的从合同。“女人大世界•风尚馆经营管理守则”、“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”，是被告在与原告签订商铺租赁合同后另行签收，因此，被告对于原告要求承租户交纳的各项费用应当是明知的，但被告当时并未提出异议，根据合同自由原则，应当认定本案的从合同有效。关于原告请求解除双方签订的租赁合同的问题。涉案的“女人大世界•风尚馆”位于凯里市大十字新世纪二层商业用房，修建凯里市大十字人防工程对该商业用房经营产生一定的影响，原告在2014年3月3日以此等因素为由书面通知被告商场关闭。修建凯里市大十字人防工程影响到原、被告经营，是原、被告双方在签订租赁合同时，不可预见的因素，但《女人大世界•风尚馆租赁合同》不能继续履行，不仅仅是因为修建凯里市大十字人防工程，也与原告经营管理方面存在的不足和被告不按时交纳相关费用等因素在内。故原告应对自己经营管理方面存在的不足，承担相应责任，因此，原告请求没收被告保证金，要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。鉴于凯里市大十字新世纪二楼《女人大世界•风尚馆》已实际关闭，双方签订的商铺租赁合同已不可能继续履行，故原告请求解除双方签订的商铺租赁合同，予以支持。被告已经搬离承租的商铺，原告要求限令被告搬出租赁铺面的请求已没有实际意义，本案不再处理。关于原告请求支付租金19224元的问题。经主持双方当事人对帐，原、被告双方认可截止2014年1月18日，被告已向原告交纳包括租金在内各项费用共计182249元，予以认定。租金和商业运营管理费未按补充约定递增，应视为双方当事人对合同的变更。原告主张的2014年1月19日至2014年3月18日的欠费共计19224元，按合同约定，房租费每月500元，被告实际使用了31号铺面，原告请求被告支付租金1000元，有事实和法律依据，故被告应支付原告2个月租金合计1000元；原告没有举证证明此期间物管费、水电费、运营费已实际产生，故对此请求不予支持。被告交纳的10000元押金，扣除被告所欠的2014年1月19日至2014年3月18日2个月的租金1000元后，原告应将剩余押金9000元退还给被告。关于被告交纳的1年的广告宣传费5000元，每3个月交纳一次商业运营管理费的问题。原、被告签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》是有效合同，被告按租赁合同的从合同“女人大世界•风尚馆经营管理守则”、“女人大世界•风尚馆经营管理租户承诺书”的规定交纳广告宣传费、商业营运管理费的行为，视为被告当时是同意交纳这些费用的。因此，被告请求原告退还广告宣传费5000元、商业运营管理费162902元，不予支持。被告已实际租用商铺，交纳租金是被告应履行的合同义务，且被告不存在超额交纳租金的事实，故被告要求退还租金10200元的请求，不予支持。被告不能举证证明原告造成了被告的经济损失5000元，且被告未按时交纳租金的行为也违反了合同的约定，故被告要求原告赔偿其经济损失的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司与黄金于2012年4月14日签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》。二、黄金自本判决书生效之日起五日内，支付黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司租金共计1000元。三、黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司自本判决书生效之日起五日内，退还黄金押金10000元。四、驳回黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司其他诉讼请求。五、驳回黄金其他诉讼请求。上述第二项和第三项相抵后，黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司应退还黄金押金9000元。本诉案件受理费480元，减半收取240元，由黄金负担80元，黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司负担160元；反诉案件受理费4220元，减半收取2110元，由黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司负担50元，黄金负担2060元。
一审判决后，黄金不服，向本院上诉称：1、双方签订的《女人大世界•风尚馆租赁合同》是格式合同，该合同免除了被上诉人责任，加重了上诉人责任，排除了上诉人的主要权利。且签订合同时被上诉人并未对格式条款内容进行合理的提示及说明，属无效合同。被上诉人在与上诉人签订《女人大世界•风尚馆租赁合同》之外，还要求上诉人签订了《女人大世界•风尚馆经营管理守则》、《女人大世界•风尚馆经营管理承租户承诺书》，收取其他费用，其实质是上诉人为了达到偷税的目的，该行为不仅违反税法的强制性规定，而且是以“合法”形式掩盖非法目的的损害国家利益的行为。根据《合同法》第五十二条的规定，合同无效，一审判决认定其合法有效属于适用法律错误；2、被上诉人一直没有对商场进行过宣传、商业运营和有效管理，无论合同是否有效，被上诉人均应退还上诉人已经向被上诉人交纳的广告宣传费、商业运营管理费及租金并赔偿上诉人的损失，一审判决没有支持上诉人的该项请求认定事实错误。请求撤销一审判决并支持上诉人的反诉请求。
被上诉人黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司答辩称：1、双方签订的合同合法有效。在签订《女人大世界•风尚馆租赁合同》的当日，双方另行签订《女人大世界•风尚馆经营管理守则》、《女人大世界•风尚馆经营管理承租户承诺书》，且承诺书被答辩人是明确表示完全明白及同意、履行、遵守《女人大世界•风尚馆经营管理守则》所阐明的全部条款及规定，并且被答辩人已大部分履行了向答辩人交纳上述费用的义务，可视为被答辩人接受答辩人的管理和服务，不存在被答辩人未进行合理提示及说明义务。被答辩人称500元／月租金过低，有用合法手段掩盖非法目的的嫌疑。但没有任何法律规定房屋租金应定到多少才合法，低于什么标准为违法。答辩人认为是否逾逃税费不是由被答辩人说了是，也不是本案审理范围。2、答辩人提供了经营场所、同时也提供了相应管理和服务，被答辩人诉请退还其交纳的租金及广告宣传费、商业运营管理费、物管费，没有事实和法律依据。如果真像被答辩人所称的，被答辩人又怎么能在一个根本没有宣传、运营、管理的商场经营长达二年之久并且履行了大部分的交费义务？3、被答辩人提供的所谓损失的证据，完全是被答辩人自行伪造的，四户一审被告所列的损失收款收据来自不同的商家及材料，但收据票号相连，完全是一本收款收据开出的，商场关闭是因修建人防工程造成生意惨淡，加之商场部分业主不按时交纳费用，使得商场无法经营、导致关闭。并不是因为答辩人经营管理不善所致。被答辩人诉请赔偿经济损失没有事实和法律依据。
二审期间，被上诉人黔东南州百盛房地产经纪有限责任公司向本院提交了“女人大世界风尚馆”场地装饰费用清单、开业物料清单、新世纪百货卖场气氛布置方案、活动预算方案、新世纪百货打折促销活动商家折扣清单、“女人大世界”促销活动策划、风尚馆春节活动内容、风尚馆开业商户活动内容及流程说明、新世纪百货国庆促销策划方案、“女人大世界”元旦促销活动策划以及开展上述营销活动的相关记录照片、视频宣传资料、网页宣传资料等材料，预证明被上诉人在经营期间对商场进行了持续的宣传推广和经营管理。
经本院主持双方对上述相关证据材料进行质证后，上诉人代理人认为：1、被上诉人二审提交的这些证据是其自行制作、收集的，未经上诉人或第三方确认，不能证明其实际上已实施了上述宣传推广行为；2、即使上述证据是真实的，但这些证据属于一审期间已经产生的证据，被上诉人并非客观原因不能提交。现在二审期间才提交，已超过了举证期限，法院不应采信。
本案二审查明的事实与一审相同。
本院认为：合同是双方当事人自愿协商一致后达成的合意，尊重当事人的“意思自治”是处理商事合同纠纷的基本原则。
1、关于《女人大世界•风尚馆租赁合同》、《女人大世界•风尚馆经营管理守则》、《女人大世界•风尚馆经营管理承租户承诺书》是否属于格式合同，是否存在借合同偷逃税收、以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益而属于合同无效的问题。经查，《女人大世界•风尚馆租赁合同》虽然是被上诉人百盛经纪公司事先拟定了基本条款，但关于租赁合同的租金及支付方式、租赁期限、租赁位置面积、保证金数额等决定合同内容和效力的基本条款均是双方协商一致后填写的内容。同时上诉人在《女人大世界•风尚馆经营管理承租户承诺书》中对广告宣传费、商业运营管理费、物业服务费的交纳数额作出承诺，并对《承诺书》首行提示的“完全明白及同意、履行、遵守”等内容签字认可，应视为已理解并同意相关合同约定的内容。本案上诉人黄金承租“女人大世界•风尚馆”是一种商事行为，在承租之前，对出租方百盛经纪公司列出的租赁条件完全有权拒绝或同意。但上诉人黄金在承租前已通过签订《女人大世界•风尚馆租赁合同》、《女人大世界•风尚馆经营管理承租户承诺书》、《女人大世界•风尚馆经营管理守则》等形式同意接受出租人百盛经纪公司列出的租赁条件，而这些约定条件并未违反法律的强制性规定，故双方均应按相关合同的约定履行义务。该合同基本条款的内容并不是由单方决定、另一方不能协商的内容，不属于格式合同。至于出租人百盛经纪公司是否存在借合同偷逃税收的行为，属于税务部门的行政管理范畴，不属于本案审理的范围。双方约定的租金标准并未违反法律的强制性规定，不影响合同的效力。
2、关于上诉人称百盛经纪公司一直没有对商场进行过宣传、商业运营和有效管理的问题。经查，被上诉人百盛经纪公司在经营“女人大世界”期间，进行了场地装修，策划、举办过多次促销活动，在场馆外做过视频宣传、网页广告等。因双方合同并未对商业运营、广告宣传的方式和频度等有明确约定，被上诉人百盛经纪公司的上述行为应视为已基本履行了原合同约定义务。其二审期间提交的证据材料可证明案件相关事实，本院予以采信。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判理由恰当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3960.00元，由上诉人黄金承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙集东
审 判 员 王 莉
代理审判员 刘 琴
二〇一四年九月二日
书 记 员 王 珺