安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初5265号
原告：颍上农村商业银行股份有限公司，住所地颍上县解放北路404线，统一社会信用代码91341200704983981G（1-1）。
法定代表人：叶文峰，该公司董事长。
委托代理人：曹乐辉，颍上农村商业银行黄桥支行行长。
被告：彭传举，男，汉族，1968年5月15日出生，农民，住安徽省颍上县。
被告：汤兆粉，女，汉族，1968年7月6日出生，农民，住安徽省颍上县。
被告：彭丽，女，汉族，1981年10月9日出生，教师，住安徽省颍上县。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司诉被告彭传举、汤兆粉、彭丽金融借款合同一案,2017年10月24日立案后,依法适用简易程序,于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曹乐辉，被告彭传举、彭丽到庭参加诉讼，被告汤兆粉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告彭传举、汤兆粉偿还借款本金700000元及相应的利息和超期罚息（罚息按照约定利率的50%加收）；2、判决被告彭丽承担连带清偿责任；3、判决原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，被告彭传举、汤兆粉向原告借款本金700000元，借款到期日为2017年9月28日，利率为7.83%，被告彭丽为该笔贷款提供连带保证责任，彭传举、汤兆粉用其所有的房屋做出了抵押担保，并在房产部门办理抵押登记。现该笔借款已到期，被告未按合同约定履行还款义务。要求依法支持原告诉讼请求。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司为支持其诉请，向本院提供如下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明、皖银监复（2014）276号改制文件，证明原告的主体诉讼资格；证据二、被告的身份证复印件及常住人口登记证明，证明被告的主体诉讼资格；证据三、借款合同、借据，证明被告彭传举借款700000元的事实，合同上对借款期限、利率、罚息的约定；证据四、保证合同，证明被告彭丽对该笔借款进行担保的事实；证据五、抵押承诺书及抵押合同、房产抵押证明及房地产权证，证明如借款人到期未能清偿贷款本息，原告对抵押房产享有优先受偿权。
彭传举辩称，原告诉请的借款属实，2016年的借款本金没有还，于2017年9月28日前还了部分利息，没有还清，大概利息还剩4000元左右。
彭丽辩称，对借款的事实无异议，担保是彭传举让我去签的字，然后我就签字了。三年前去签的字，没有看合同，不清楚贷款金额。
汤兆粉未作答辩。
彭传举、汤兆粉、彭丽均未在本院指定的举证期限内提交书面证据。
彭传举、彭丽对安徽颍上农村商业银行股份有限公司提供的上述五组证据的真实性，及证明目的均无异议。
本院的认证意见为，安徽颍上农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交的上述证据，具有合法性、真实性，且与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年9月28日，原颍上农村信用合作联社与被告彭传举、汤兆粉签订了中长期个人经营借款合同约定，借款额度为70万元，贷款用途收购粮食，贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2015年9月28日至2017年9月28日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，并同时约定年利率7.83%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方法为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本金。本合同项下担保方式为抵押＋保证。借款同日，两被告彭传举、汤兆粉与原颍上农村信用合作联社签订了最高额抵押合同约定，两被告用其夫妻共有的坐落在颍上县西侧的房地产权证号为99××70、99××01房产为上述借款提供担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年9月28日至2017年9月28日，向借款人提供的最高贷款金额人民币70万元；2014年9月28日，上述两处房产均办理了抵押登记手续（房地产证颍房局监字第××号）；抵押合同又约定如贷款到期未能还清本息，抵押权人有权处置该抵押物。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、损害赔偿金、以及诉讼费、征用补偿费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。借款同时，原颍上农村信用合作联社又与被告彭丽签订一份最高额保证合同，约定被告彭丽为彭传举、汤兆粉上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述三份合同签订后，2016年11月28日，原告与借款人立借款借据，原告按照约定向被告彭传举、汤兆粉发放贷款700000元。该款到期后，经原告催要，被告彭传举、汤兆粉将该笔贷款结息至2017年6月20日，并于2017年11月10日偿还借款本金10000元，尚欠借款本金690000元及利息未予偿还。为此，原告诉至本院。
另查明，2014年10月21日，中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）276号文件载明，同意安徽颍上农村商业银行股份有限公司开业，同时颍上县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为安徽颍上农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原颍上县农村信用合作联社与被告彭传举、汤兆粉签订的借款合同，以及与被告彭丽签订的保证合同均合法有效,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原颍上县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为安徽颍上农村商业银行股份有限公司债权债务。原颍上县农村信用合作联社对被告彭传举、汤兆粉的该笔债权，依法由原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司享有。原告依照合同约定向被告彭传举、汤兆粉发放贷款700000元，该款到期后，借款人仅偿还借款本金10000元及部分利息。被告彭传举、汤兆粉应偿还借款本金690000元及利息和罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持；依照最高额抵押合同的约定，原告应对被告彭传举、汤兆粉的抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。物权法明确规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但原、被告就实现债权的先后顺序未作明确约定，因此，被告彭丽对彭传举、汤兆粉抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款不足以清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告彭传举、汤兆粉于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款690000元及利息和罚息（利率按合同约定，借款本金70万元的利息自2017年6月20日计算至2017年11月10日止；本金69万元的利息自2017年11月11日计算至履行完毕止）；
二、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对被告彭传举、汤兆粉的抵押房产(房地产权证号为99××70、99××01)以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告彭丽对上述抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款不足以清偿原告债权的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，适用简易程序，减半收取5400元，由被告彭传举、汤兆粉、彭丽负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 陈 霞
二〇一七年十一月二十日
书记员 陈鑫鑫
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。