福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3226号
原告：福建鸿芝实业有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场3层1店。
法定代表人：林春国，董事长。
委托诉讼代理人：郑进禄，福建闽航律师事务所执业律师。
被告：吴东红，女，1974年11月25日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福建鸿芝实业有限公司（以下简称鸿芝公司）与被告吴东红租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿芝公司委托诉讼代理人郑进禄、被告吴东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿芝公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴东红支付租金及物业管理费等相关费用841731.6元及滞纳金151055元（滞纳金从2014年1月1日按拖欠金额日千分之一暂算至2017年5月31日止，2017年5月31日开始的滞纳金计算至债务履行完毕之日止），共计992786.6元；2.吴东红继续履行《租赁合同》（2012年7月25日签订）；诉讼中，其对滞纳金151055元部分变更诉求为1225466.05元。事实和理由：2012年7月25日，鸿芝公司将位于福建省连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场四层4-3-2、4-5-1商铺、建筑面积为1700m²的商铺出租给吴东红用于经营足按、桑拿，双方签订了租赁期限为10年（从2012年8月1日至2022年7月31日止）的租赁合同。租赁合同中对双方的权利义务、租金及物业管理费等相关费用的支付方式、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，鸿芝公司按合同约定履行了合同义务，但吴东红并未按合同约定准时足额支付租赁等相关费用。之后吴东红以客观条件制约为由，向鸿芝公司提出缩小承租商铺的申请。鸿芝公司出于对吴东红经营的支持，在2016年10月29日与吴东红达成了缩小租赁面积的补充协议，租赁面积从1700m²缩减到973m²，但尽管如此，吴东红仍然继续拖欠租金及物业管理费等相关费用。吴东红从2014年1月起拖欠鸿芝公司租金、物业管理费等相关费用，截至2017年5月31日，吴东红累计拖欠鸿芝公司租金及物业管理费等相关租赁费用已达841731.6元。为此，鸿芝公司分别在2016年10月31日及2017年1月20日因吴东红拖欠租金的行为发出停电告知函及催款函，但吴东红对此置之不理，至今此笔欠款吴东红仍分文未清偿。综上所述，鸿芝公司为维护自身合法利益，具状起诉，望判如所请。
吴东红辩称：吴东红承租过程属实，确实欠租金、物业费，但具体数额需要核对。由于商场物业管理疏忽，导致许多商户倒闭，商户之间有连带关系，相互之间造成很大的影响，吴东红等商户曾多次找物业协商，吴东红所租场地经营了三年多，亏损几百万，为了减小损失，不得不继续开下去，吴东红曾要求减小面积，原先的押金可以充抵给鸿芝公司。吴东红愿意鸿芝公司收回店面，将15万元押金予以冲抵。
本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，吴东红因经营足按、桑拿生意，与鸿芝公司签订了一份租赁合同。合同约定鸿芝公司将位于福建省连江县凤城镇金安西路2号龙芝（国际）商业广场四层4-3-2、4-5-1，建筑面积为1700m²的商铺出租给吴东红，租赁期限为10年（从2012年8月1日至2022年7月31日止），装修免租期为3个月（即2012年8月1日至2012年10月31日）。合同第三条约定“履约保证金、物业管理费、水电费等1、租金：……①2012年11月1日—2013年7月31日：每月租金：58000元整；②2013年8月1日—2014年7月31日：每月租金：60900元整；③2014年8月1日—2015年7月31日：每月租金：63945元整；④2015年8月1日—2016年7月31日：每月租金：67142元整；⑤2016年8月1日—2017年7月31日：每月租金：70499元整……；租金支付方式：租金每3个月支付一次，租金先付后使用，乙方（指吴东红，下同）应于每期计付租金日前10日向甲方（指鸿芝公司，下同）预付租金，甲方在收到租金后开具收款收据给乙方，如乙方要求提供房屋租金发票（包括今后各期），则提供租金发票所产生的税费由乙方承担。2、履约保证金：签订本合同时，乙方应向甲方交纳履约保证金150000元整（以甲方财务人员开出的收款收据为准），该履约保证金为乙方向甲方提供的保证如约履行本合同的担保，在本合同有效期内的任何时候，乙方均无权要求甲方用履约保证金支付其应付的任何款项。合同终止后，乙方交清租金、水电、物业等相关费用后，乙方应妥善保管好履约保证金收条并凭收条至甲方处退还履约保证金，甲方在收到履约保证金收条后无息退还乙方履约保证金。3、物业管理费：（不含商场公共区域水电公摊费和中央空调分摊费及乙方独立使用电表水表所产生的费用）。①2012年11月1日—2017年7月31日：每月物业管理费：5400元整；②2017年8月1日—2022年7月31日：每月物业管理费：8100元整。物业管理费支付方式：物业管理费每3个月支付一次，与租金同步交纳，或按甲方聘请的物业公司或甲方物业部门制定的征收方式进行缴纳，甲方在收到物业管理费后开具收款收据给乙方，如乙方要求提供物业管理发票（包括今后各期），则提供物业管理费发票所产生的税费由乙方承担。4、签订本合同后3日之内，乙方提前交纳前3个月的租金及物业管理费，共计：190200元整（以甲方财务人员开出的收款收据为准）；5、电费、水费：乙方租赁区域内的用电、用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生额交费，电费、水费由甲方以电力局和自来水公司规定的电价和水价代收代缴。上述电、水费按月交纳，即每月的电费、水费乙方应在下月5日前交清。乙方租赁区区域内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理”。合同第十二条约定：“违约责任：…3、若乙方逾期向甲方缴纳租赁费用（租金、物业费、水电费等任一项费用或全部费用），自逾期第1日起，每延迟一日应按拖欠租赁费用总金额的千分之三向甲方支付滞纳金…”。合同签订后，鸿芝公司按约将商铺交付吴东红使用。2016年10月29日，吴东红向鸿芝公司提出缩小承租商铺的申请，双方达成了缩小租赁面积的补充协议，租赁面积从1700m²缩减到973m²。2014年1月起，吴东红因经营不善，截至2017年5月31日，计拖欠鸿芝公司租金650857.56元、物业管理费82752元、公摊水电费73861.8元、水费20426.24元、电费3334元及物业管理费、公摊水电费、水费、电费部分的滞纳金125466.05元，计956697.65元。2016年10月31日、2017年1月20日，鸿芝公司分别向吴东红发出停电告知函及催款函，吴东红至今仍未清偿，为此，鸿芝公司即提起诉讼。
上述事实，有当事人双方陈述及鸿芝公司提供的租赁合同及补充协议、缴费通知单、停电告知函、催款函、邮递单等证据所证实。上述证据经庭审质证及本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。吴东红向鸿芝公司承租商铺，双方签订有承租合同，该合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。合同签订后，吴东红自2014年1月起未按约定支付租金及物业管理费等，截至2017年5月31日止，尚欠鸿芝公司租金、物业管理费、公摊水电费、水费、电费，计831231.60元，其行为已构成违约，鸿芝公司根据合同约定要求继续履行合同及支付尚欠上述租金等费用，同时主张支付拖欠物业管理费、公摊水电费、水费、电费部分的滞纳金125466.05元，本院予以支持；其要求支付其中维修漏水费用10500元，但其未提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、吴东红应在本判决生效之日起十日内支付福建鸿芝实业有限公司租金650857.56元、物业管理费82752元、公摊水电费73861.8元、水费20426.24元、电费3334元及滞纳金125466.05元，计956697.65元；
二、吴东红应继续履行双方签订的《租赁合同》；
三、驳回福建鸿芝实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13728元，减半收取计6864元，由福建鸿芝实业有限公司负担181元、由吴东红负担6683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈崇忠
二〇一七年九月十一日
书记员 陈 勍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。