四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第3249号
原告曾川，男，1982年12月16日出生，，汉族，居民，住四川省彭州市。
原告许明娟，女，1982年11月14日出生，，汉族，农民，住四川省彭州市。
被告成都彭州泰发房地产开发有限公司。住所地：四川省彭州市。
法定代表人刘家明，职务：总经理。
委托代理人雷曾袁，四川法奥律师事务所律师。
原告曾川、许明娟诉被告成都彭州泰发房地产开发有限公司（以下简称：彭州泰发房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由审判员姜波适用简易程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告曾川、许明娟，被告彭州泰发房地产公司的委托代理人雷曾袁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾川、许明娟诉称，原、被告于2011年9月24日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于彭州市某镇某路某号某栋某号的住房一套。原告向被告支付了全部购房款309352元，被告于2013年12月4日将房屋交付给原告使用。原告于交房当日预交了�屋维修基金、产权税费及物管费。根据合同第十九条的约定，被告应当在2014年10月31日前取得该原告购买的商品房所在楼栋的权属证明，并应在房屋交付使用后549天内为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证。但被告逾期未取得商品房所在楼栋的权属证明，并未为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证。原告多次要求被告为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证，并支付违约金，但被告未给予答复。原告后来在彭州市房管局、彭州市建设局及彭州市地方税务局了解到，被告未按时为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证的原因是其报送建设局的资料不齐，相应税费未缴纳，以及未将办理产权证的资料交到房管局。原告至今未取得房产证及国土证，其责任在于被告。故起诉至法院，请求判令：1、被告立即协助原告办理所购房屋的房屋产权证及国有土地使用�证；2、被告向原告支付逾期未取得商品房所在楼栋权属证明产生的违约金1546.76元及逾期未为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证产生的违约金1546.76元，合计3093.52元；3、被告按已付房款每日万分之二的标准向原告支付自2014年11月1日起至被告取得商品房所在楼栋权属证明之日止的违约损害赔偿金；4、被告按已付房款每日万分之二的标准向原告支付自2015年6月7日起至原告取得房屋产权证及国有土地使用权证之日止的违约赔偿金。
被告彭州泰发房地产公司辩称，根据商品房买卖合同第十九条的约定，被告承担逾期办证违约责任的前提条件是因被告的原因造成办证迟延，但本案中被告未取得原告所购商品房所在楼栋的权属证明不是被告的原因造成，是其他有关行政部门的原因造成的，因此，被告不应当承担违约责任。即使被告要承担违约责任，也应根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定的计算方式给付违约金。原告主张的第三、四项诉讼请求没有法律依据，被告不予认可。
原告曾川、许明娟为支持自己的主张，向本院提供了如下证据材料：
1、原、被告的身份信息。证明双方诉讼主体适格；
2、商品房买卖合同。证明原、被告签订了商品房买卖合同，被告在原告处购买了位于彭州市某镇某路某号某栋某号的房屋一套的事实；
3、收据五张、个人借款凭证一张。证明原告向被告支付了全部购房款，缴纳了维修基金，并预交了办理产权证的税费；
4、彭州市房地产管理局向所在小区业主出具的温馨提示一份。证明被告未为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证的原因是被告未将办理房屋权属登记的资料交至彭州市房地产管理局，导致未取得商品房所在楼栋的�属证明。
被告彭州泰发房地产公司为反驳原告的诉讼请求，支持其辩称意见，向本院提供了商品房买卖合同，证明双方签订的合同已对被告承担违约责任的前提及承担违约责任的内容进行了明确约定的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4真实性无异议，但对该提示陈述的内容持异议，该陈述只是彭州市房地产管理局的单方陈述，不能证明是被告的原因导致未取得商品房所在楼栋的权属证明。原告对被告提交的证据真实性不持异议，对证明力持异议。
本院审查认为，原告提交的证据1、2、3，被告不持异议，因具有证据材料的客观性，合法性，关联性及证明力，本院予以采信；原告提交的证据4，被告对其真实性不持异议，该证据客观真实，来源合法，能够证明被告截至2015年7月29日仍未将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送至彭州市房地产管理局的事实，因具有证据材料的客观性，合法性，关联性及证明力，本院予以采信。被告提交的商品房买卖合同，与原告提交的商品房买卖合同相一致，载明了双方的权利义务，因具有证据材料的客观性，合法性，关联性及证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年9月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于彭州市某镇某路某号某栋某号的房屋一套出卖给原告，房屋总价款为309352元。双方在合同中约定，被告应当在2014年10月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。若被告未在上述期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同同时约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起549日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。如非出卖人的原因，出卖人不承担责任。双方签订合同后，原告向被告支付了全部购房款309352元。2013年12月4日，被告将房屋交付给了原告。被告交付房屋后，未将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送至房地产管理局，导致其至今未办理房屋产权初始登记和原告所购房屋的房屋产权登记。另查明，双方签订的商品房买卖合同未约定被告为原告办理国有土地使用权证的期限，被告至今未为原告办理完毕国有土地使用权登记。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》合法、有效。原告按合同约定向�告支付了全部购房款，被告应按合同的约定协助原告办理完毕房屋产权登记。但被告至今未为原告办理完毕房屋产权登记，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告要求被告协助办理所购房屋的房屋产权证的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告协助原告办理所购房屋的国有土地使用权证的请求，双方虽未在合同中明确约定办理的期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，原告可在给对方必要的准备时间的前提下随时要求被告协助原告办理。被告自2011年签订合同后，至今未为原告办理国有土地使用权证，现原告请求被告协助办理国有土地使用权证，该项请求合理，本院予以支持。关于原告主张的被告逾期未取得商品房所在楼栋权属证明产生的违约金1546.76元及逾期未为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证产生的违约金1546.76元。被告因未向相关行政管理部门提交齐所需资料，导致其未在合同约定的期限取得商品房所在楼栋的权属证明并为原告办理完毕房屋产权证，被告的行为应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同，原告要求被告支付逾期未取得商品房所在楼栋权属证明产生的违约金1546.76元及逾期未为原告办理房屋产权证及国有土地使用权证产生的违约金1546.76元的请求合理，本院予以支持。被告辩称未办理商品房初始登记及权属转移登记的原因不在被告，故不应当承担违约责任的意见，本院查明的事实不符，本院不予采纳。关于原告要求被告按已付房款每日万分之二的标准向原告支付自2014年11月1日起至被告取得商品房所在楼栋权属证明之日止的违约损害赔偿金，并支付自2015年6月7日起至原告取得房屋产权证及国有土地使用权证之日止的违约赔偿金的请求。因双方在签订的商品房买卖合同中已对被告逾期办证的违约责任进行了明确约定，同时原告也未举证证明被告违约给原告造成的实际损失大小，故原告主张的该项请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告成都彭州泰发房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告曾川、许明娟办理位于彭州市某镇某路某号某栋某号房屋的房屋产权证及国有土地使用权证；
二、被告成都彭州泰发房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曾川、许明娟支付违约金3093.52元；
三、驳回原告曾川、许明娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告成都彭州泰发房地产开发有限公司负担（原告先已垫付，被告在给付违约金时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 姜波
二〇一五年十一月三日
书记员 张英