荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙市民初字第02184号
原告：高从万。
委托代理人：周艳萍。
被告：荆州市美力世纪房地产开发有限公司。
法定代表人：向化良。
委托代理人：向博。
委托代理人：黄冰。
原告高从万与被告荆州市美力世纪房地产开发有限公司（以下简称美力公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高从万及委托代理人周艳萍，被告美力公司的法定代表人向化良的委托代理人向博、黄冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高从万诉称：原、被告于2011年1月25日签订借款协议，由原告借给被告400万元人民币，用于荆州城南开发区南环路南侧房地产开发，借款期限为三年。原告如约向被告给付了400万元借款，被告到期未能偿还本金及全部利息。2014年3月24日，原、被告经过对账，被告尚欠原告借款本金400万元，利息300万元，双方确认原告对被告享有700万元债权。因被告资金困难，暂无能力偿还，故原、被告根据双方对账重新签订新的借款协议，约定被告向原告借款本金700万元，利息按月息2.5﹪支付，借款期限为一年（2014年3月25日至2015年3月24日），借款到期一次性清偿本息，如到期不还款，违约金按月本金的2.5﹪加罚。为保证被告能按期还款，原、被告双方约定，被告以用于房地产开发的土地作为抵押（土地证号：荆州国用2014年第401090**）。现被告逾期未能还款，原告催款无果，故请求法院判令：一、被告偿还原告于2014年3月24日确定的借款本金700万元整；二、被告向原告支付自2014年3月25日至清偿之日止按协议约定的月息2.5﹪计算的利息；三、被告向原告支付违约金130万元；四、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。
原告高从万为证明其上述诉称事实存在，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证，证明原告身份情况；
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明被告的诉讼主体适格；
3、借款协议，证明原告对被告享有债务700万元的权利来源；
4、收据1张、借条，证明原告对被告实际享有700万元的债权；
5、银行转帐凭证8张，证明原告向被告转帐的事实情况；
6、荆州市博欣商贸有限公司出具的证明，证明原告通过博欣公司向被告转款200万元；
7、被告出具的证明，证明2014年3月24日原、被告对帐后确认双方形成700万元新的债权债务关系，并据此签订了新的借款协议。
被告美力公司辩称：一、2014年3月24日确定的700万元债权中其中有300万元的利息计算标准过高；二、诉讼请求第二项利息标准过高不应得到支持；三、130万元的违约金也不应得到支持；4、本案的诉讼费和保全费由原告承担。
被告美力公司向本院提交了如下证据：组织机构代码证、营业执照，证明被告公司情况。
经庭审质证，被告美力公司对原告提供的证据1、2无异议。证据3真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为700万元并不是全部的借款，其中包括了借款本金和利息。证据4借条无异议，收据的质证意见与证据3一致。证据5真实性无异议，对转款日期有异议，与借条协议的日期不一致。证据6合法性有异议，单位出具的证明应盖有公司的公章和法人的签字，所以对合法性有异议。证据7关联性有异议，300万元的计息标准过高。原告对被告提供的证据无异议。对双方无异议的证据，本院予以确认。原告提交的证据3－7真实性予以确认。关联性结合案件查明事实综合认定。
经审理查明：原告与被告公司法人经朋友介绍相识。2011年被告开发城南土地项目需资金周转向原告借款400万元。2011年1月24日，原告通过其账户向被告转款137万元和18万元，2011年1月27日原告通过其账户向被告转款45万元，并通过荆州市博欣商贸有限公司向被告公司转款200万元，共计向被告转款400万元。2011年1月25日原、被告签订借款协议，协议约定借款期限三年，利息为月息2.5﹪。2014年1月25日双方约定的借款期限到期后，原告找被告协商，双方协商了两个月，按约定的利率借款400万元三年的利息应为360万元，两个月利息为35万元，签订协议时被告给付了利息95万元（60万元＋35万元），未能支付的利息300万元原、被告约定作为借款本金重新出借给被告。2014年3月24日，原、被告重新签订借款协议，约定被告向原告借款本金为700万元，借款期限为一年，从2014年3月25日至2015年3月24日，借款利率为月息2.5﹪。
另查明：2015年11月2日原、被告确认自2014年3月24日原、被告重新签订借款协议后至2015年11月，被告向原告偿还借款利息30万元。案件审理过程中，根据原告的申请，本院依法对被告名下的土地进行了保全。
本院认为：被告美力公司因资金周转向原告借款并约定借款利息为月息2.5﹪，原告通过银行向被告支付了借款，原告与被告之间构成合法的民间借贷关系。原告依据约定履行了支付借款义务，即享有按期收受本金及利息的权利，被告在收到原告支付的借款后，未能按约偿还利息及本金，实属违约，理应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。
本案争议的焦点为：一、原、被告之间借款本金应如何认定？
2011年1月25日被告向原告借款400万元，截止2014年3月24日被告按约定利息标准月息2.5﹪支付利息60万元＋35万元＝95万元，剩余利息300万元原、被告重新签订借款协议约定将利息300万元计入后期借款本金并重新出具债权凭证（收据）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36﹪，超过部分的利息约定无效....”现被告按原、被告双方约定的月息2.5﹪即年息30﹪向原告支付利息95万元，并未超过年利率36﹪，故被告给付原告的利息并未超出相关法律规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24﹪，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金......”本案中借贷双方对前期借款本息结算日2014年3月24日至借款之日2011年1月25日为3年2个月，按年利率24﹪计算利息应为400万元×38个月×（24﹪÷12个月）＝304万元，原、被告将前期借款利息300万元作为借款本金计入后期借款，其前期利息计算没有超过年利率24﹪，故2014年3月24日原、被告重新签订的借款协议及被告重新向原告出具的借款700万元的收据载明的借款金额700万元可认定为后期借款本金。故本院对原告要求被告支付借款本金700万元的请求，予以支持。对被告抗辩称700万元债权中300万元利息计算标准过高的意见本院不予采纳。
二、原、被告之间借款利息应如何认定？
2014年3月24日原、被告重新签订借款协议后，被告偿还原告借款利息30万元，按月息2.5﹪计算，被告偿还利息的期间应为53天：即700万元×53天×（2.5﹪×12个月÷365天）＝304931.51元，被告偿还利息30万元，未及一天的金额按一天计算，即被告偿还利息30万元视为偿还了53天的利息，利息偿还至2014年3月25日＋53天＝2014年5月16日。
原、被告借款协议中约定借款利率为月息2.5﹪，即年息30﹪，超出了年息24﹪的规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24﹪为限。故被告逾期应偿还的利息应按年利率24﹪计算，即自2014年5月17日至被告还清借款之日止应按年利率24﹪计算利息。
三、违约金应否支持？
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24﹪的部分，人民法院不予支持。本案中原告主张的利息已超过年利率24﹪，原告要求被告支付违约金130万元的请求，不符合相关法律规定，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告荆州市美力世纪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告高从万借款人民币700万元及利息（以700万元为本金，自2014年5月17日至被告还清借款之日止按年利率24﹪计算利息）
二、驳回原告高从万的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69900元，财产保全费5000元，合计74900元，由原告高从万负担14900元，被告荆州市美力世纪房地产开发有限公司负担60000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵文英
人民陪审员 郑祖萍
人民陪审员 王俐红
二〇一六年三月十五日
书 记 员 王 惠