福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初4225号
原告：福建鑫九洲物业公司管理有限公司永安分公司，住所地：永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层，统一社会信用代码：91350481665067605D。
法定代表人：方与龙，职务：董事长。
委托诉讼代理人：魏承碧，福建永杭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林伟忠，福建永杭律师事务所律师。
被告：郑艳芳，男，1964年9月22日出生，汉族，住永安市。
被告：何建美，女，1969年12月21日出生，汉族，住永安市。
原告福建鑫九洲物业公司管理有限公司永安分公司（以下简称鑫九洲物业公司）与被告郑艳芳、何建美物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫九洲物业公司的委托诉讼代理人魏承碧、被告郑艳芳到庭参加诉讼。被告何建美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫九洲物业公司向本院提出诉讼请求：1.郑艳芳、何建美支付物业服务费3117元、公共能耗费595.74元及违约金1074.65元，合计人民币4787.39元；2.由郑艳芳、何建美承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月29日鑫九洲物业公司与郑艳芳、何建美签订了《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》。合同约定：由鑫九洲物业公司提供物业管理服务，郑艳芳、何建美按建筑面积每月每平方米0.55元交纳物业管理服务费。如果郑艳芳、何建美拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向鑫九洲物业公司交纳违约金。签订合同后，鑫九洲物业公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。郑艳芳、何建美系永安市含笑大道永乐佳房74幢2单元204室房产的业主，房产建筑面积为84.46平方米，每月应交物业服务费46.5元。郑艳芳、何建美已欠从2010年1月1日至2017年8月31日期间的物业管理费3117元，从2010年1月1日至2017年7月31日期间的公共能耗595.74元、违约金1074.65元，合计人民币4787.39元。
郑艳芳未作书面答辩，在庭审中口头陈述，业主不交物业费是因为物业服务做的不好。很多地方没做好，具体解释不了。例如业主找物业公司，物业公司让业主找开发商，开发商又找不到。是物业公司违约在前。
何建美未作书面答辩。
鑫九洲物业公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：鑫九洲物业公司企业法人营业执照复印件１份、法定代表人身份证明书1份、法定代表人居民身份证复印件1份、前期物业服务协议复印件１份、业主入伙会签单复印件１份、业主信息登记表复印件１份、业主居民身份证复印件2份、欠费明细表１份、违约金计算清单１份、物业服务费催缴通知书复印件２份、照片1份，郑艳芳、何建美未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，郑艳芳表示没看证据，未发表质证意见。何建美未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对鑫九洲物业公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月29日，鑫九洲物业公司与郑艳芳、何建美签订《永乐佳房前期物业管理服务协议》。协议约定：由鑫九洲物业公司提供物业管理服务，郑艳芳、何建美按建筑面积每月每平方米0.55元交纳物业管理服务费。如果郑艳芳、何建美拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向鑫九洲物业公司永安分公司交纳违约金。签订协议后，鑫九洲物业公司依约履行了协议约定的管理服务事项和义务。郑艳芳、何建美系永安市含笑大道永乐佳房74幢2单元204室房产业主，房产建筑面积为84.46平方米，每月应交物业服务费46.5元。郑艳芳、何建美入住该房屋后已欠从2010年1月1日至2017年8月31日期间的物业管理费3117元，从2010年1月1日至2017年7月31日期间的公共能耗595.74元、违约金545.61元（违约金计算表附后）。在鑫九洲物业公司为该小区提供服务期间，鑫九洲物业公司经电话短信、张贴催告函等方式向郑艳芳、何建美催缴物业服务费，但郑艳芳、何建美未缴纳物业服务费，遂引发本案诉争。
本院认为，鑫九洲物业公司与郑艳芳、何建美签订的《永乐佳房前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方都具有法律约束力，双方应按照协议的规定履行自己的义务。鑫九洲物业公司按协议的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的黄郑艳芳、何建美却未按合同的约定交纳物业服务等相关费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。鑫九洲物业公司为此要求郑艳芳、何建美支付2010年1月1日至2017年8月31日期间的物业管理费3117元，从2010年1月1日至2017年7月31日期间的公共能耗595.74元、违约金按资金占用费年利率4.75%的1.3倍计算，符合法律相关规定及协议约定的内容，本院予以支持。但鑫九洲物业公司计算时间段有误，应每个月分段分别计算违约金，经分段计算为545.61元，主张超出部分，不予支持。郑艳芳提出鑫九洲物业公司提供物业服务不到位，没有提供证据证实，在本案中不予认定。何建美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第六条、第四十二条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑艳芳、何建美应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业公司管理有限公司永安分公司2010年1月1日至2017年8月31日期间的物业管理费3117元；
二、郑艳芳、何建美应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业公司管理有限公司永安分公司2010年1月1日至2017年7月31日期间的公共能耗595.74元、违约金545.61元；
三、驳回福建鑫九洲物业公司管理有限公司永安分公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由郑艳芳、何建美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗奕音
二〇一七年十一月二十七日
书记员 苏 琳
郑艳芳、何建美违约金计算表
年月物业费（元）累计物业费（元）年利率（%）1.3年利率（%）分月利息（元）
201211.51.54.756.1750.01
246.5484.756.1750.25
346.594.54.756.1750.49
446.51414.756.1750.73
546.5187.54.756.1750.96
646.52344.756.1751.20
746.5280.54.756.1751.44
846.53274.756.1751.68
946.5373.54.756.1751.92
1046.54204.756.1752.16
1146.5466.54.756.1752.40
1246.55134.756.1752.64
2013146.5559.54.756.1752.88
246.56064.756.1753.12
346.5652.54.756.1753.36
446.56994.756.1753.60
546.5745.54.756.1753.84
646.57924.756.1754.08
746.5838.54.756.1754.31
846.58854.756.1754.55
946.5931.54.756.1754.79
1046.59784.756.1755.03
1146.51024.54.756.1755.27
1246.510714.756.1755.51
2014146.51117.54.756.1755.75
246.511644.756.1755.99
346.51210.54.756.1756.23
446.512574.756.1756.47
546.51303.54.756.1756.71
646.513504.756.1756.95
746.51396.54.756.1757.19
846.514434.756.1757.43
946.51489.54.756.1757.66
1046.515364.756.1757.90
1146.51582.54.756.1758.14
1246.516294.756.1758.38
2015146.51675.54.756.1758.62
246.517224.756.1758.86
346.51768.54.756.1759.10
446.518154.756.1759.34
546.51861.54.756.1759.58
646.519084.756.1759.82
746.51954.54.756.17510.06
846.520014.756.17510.30
946.52047.54.756.17510.54
1046.520944.756.17510.78
1146.52140.54.756.17511.01
1246.521874.756.17511.25
2016146.52233.54.756.17511.49
246.522804.756.17511.73
346.52326.54.756.17511.97
446.523734.756.17512.21
546.52419.54.756.17512.45
646.524664.756.17512.69
746.52512.54.756.17512.93
846.525594.756.17513.17
946.52605.54.756.17513.41
1046.526524.756.17513.65
1146.52698.54.756.17513.89
1246.527454.756.17514.13
2017146.52791.54.756.17514.36
246.528384.756.17514.60
346.52884.54.756.17514.84
446.529314.756.17515.08
546.52977.54.756.17515.32
646.530244.756.17515.56
746.53070.54.756.17515.80
846.531174.756.17516.04
合计545.61
附：本案判决所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。