广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法沙民一初字第365号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：袁善娜，系该支行行长。
委托代理人：张星，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：尹正仪，广东众达律师事务所辅助人员。
被告：李月玲，女，汉族，1983年12月3日出生，住广东省东莞市。
被告：吴汉杰，男，汉族，1981年8月21日出生，住广东省东莞市。系被告李月玲丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行（下称中国农业银行沙田支行）诉被告李月玲、吴汉杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由代理审判员詹杰适用简易程序独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行沙田支行委托代理人张星到庭，被告李月玲、吴汉杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行沙田支行诉称：2009年8月21日，原告与被告李月玲、吴汉杰签订了编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，原告向被告李月玲提供200，000元的借款用于购买房产，双方约定了贷款期限、贷款利息、罚息等。被告李月玲以合同项下所购的东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座�幢＊号的房产为涉案借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但被告李月玲却未按时履行按月还本付息的义务。原告可根据合同约定提前收回已发放的借款，要求被告李月玲提前偿还全部借款及利息、处分抵押房产。另被告李月玲与被告吴汉杰系夫妻关系，应对涉案贷款承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1.被告李月玲、吴汉杰立即向原告中国农业银行沙田支行偿还贷款本金余额169，964.84元及相应利息（相关利率及罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》、《借款借据》的约定计算至两被告清偿全部款项之日止）；2.被告李月玲、吴汉杰支付原告为实现本案债权而支出的律师费6，904元；3.确认原告对被告李月玲、吴汉杰所有的位于东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号的房产（粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费。
被告李月玲、吴汉杰没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2009年8月21日，原告（出借人）与被告李月玲（借款人、抵押人）、吴汉杰（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），约定原告向被告李月玲提供200，000元的贷款，用于被告李月玲归还购买位于东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号房产的借款，借款期限为2009年8月25日起至2029年8月24日止，借款利率浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，被告李月玲按月采取等额本息还款方式偿还贷款本息。该�同在第一部分通用条款第十条10.2.3及第二部分特别条款第十条约定由被告李月玲提供位于东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号房产对合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权所产生的诉讼费、律师费等提供担保。该合同第一部分通用条款第十二条及特别条款十二条对违约责任亦进行了约定，若李月玲出现未足额偿还借款本息90天，中国农业银行沙田支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，在借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。
2009年8月26日，中国农业银行沙田支行对李月玲提供的位于东莞�沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号房产办理了抵押登记手续，并取得了他项权证明书（他项权证号为粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号）；2009年9月2日，原告依约向被告李月玲发放了贷款200，000元。至2014年6月17日，被告李月玲累计5期未能按时足额还款，拖欠原告借款本金169，964.84元以及应还未还利息2，635.19元（借款利息、罚息及复利）。
另查，被告李月玲与被告吴汉杰系夫妻关系，双方于2008年10月30日登记结婚。
又查，原告主张因涉案诉讼而产生的律师费为6，904元并已通过银行转账的方式支付，原告提交了委托代理协议以及发票予以证明。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、个人借款凭证、他项权证、欠款明细表、结婚证、委托代理协议、发票及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告李月玲、吴汉杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告中国农业银行沙田支行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。原告与被告李月玲签订的案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵照履行。中国农业银行沙田支行已依约向被告李月玲发放贷款，而李月玲未按合同约定逐月还本付息，截至2014年6月17日已累计拖欠5期，已构成违约。依据案涉《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款第十二条及特别条款十二条对违约责任的约定，中国农业银行沙田支行诉请李月玲返还贷款本金169，964.84元及截至2014年6月17日止的利息、罚息、复利合计2，635.19元，于法有据，本院予以支持。从2014年6月18日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利应�照双方签订的《个人购房担保借款合同》的具体约定及中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付。
中国农业银行沙田支行主张其为实现案涉债权，委托律师参与诉讼，其提供了委托代理协议及发票予以证明该律师费已实际支付，故本院对中国农业银行沙田支行要求李月玲偿付律师费6，904元的主张予以支持。
被告李月玲以其所有的位于东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号房产为涉案借款提供抵押担保，在其不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告有权按涉案的《个人购房担保借款》约定方式处分抵押物并从中优先受偿，且双方于2009年8月26日办理了抵押登记手续，中国农业银行沙田支行对该抵押房屋享有抵押权，并对其折价或者拍卖、变卖所得价款在合同项下的贷款本息范围内享有优先受偿权。
因案涉贷款发生时间为2009年9月，该时间为被告李月玲与被告吴汉杰夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，结合被告吴汉杰并未提供证据证明案涉债务为李月玲的个人债务或者有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的例外情形，故被告吴汉杰应对被告李月玲上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条，《�华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、限被告李月玲、吴汉杰于本判决发生法律效力之日即日共同连带归还原告中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行贷款本金169，964.84元及利息、罚息、复利［利息、罚息、复利暂计至2014年6月17日合计为2，635.19；从2014年6月18日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）的约定计付］；
二、限被告李月玲、吴汉杰于本判决发生法律效力之日即日共同连带支付原告中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行为实现上述债权而支付的律师费6，904元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行对被告李月玲提供�位于东莞市沙田镇粤港花园北区（江瀚居）B座五幢＊号房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在前述债权价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费1，945.04元，由被告李月玲、吴汉杰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 詹 杰
二〇一四年九月十八日
书 记 员 布瑞雯