辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0781民初473号
原告：凌海新华龙小额贷款有限责任公司，住所地凌海市。
法定代表人：郭光华，董事长。
委托诉讼代理人：张绍强，副总经理。
委托诉讼代理人：张永军，财务总监。
被告：刘某某，男，1969年8月22日出生，汉族，职员，住辽宁省凌海市。
被告：乔某某，女，1970年8月29日出生，汉族，职员，住辽宁省凌海市。
被告：陈某某，男，1971年9月6日出生，汉族，工人，住辽宁省北镇市。
委托诉讼代理人：吴毓河，辽宁方兴律师事务所律师。
原告凌海新华龙小额贷款有限责任公司（以下新华龙贷款公司）与被告刘某某、乔某某、陈某某小额借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年3月13日、2017年4月19日两次公开开庭进行了审理，新华龙贷款公司的委托诉讼代理人张绍强、张永军，陈某某及其委托诉讼代理人吴毓河到庭参了加诉讼,刘某某、乔某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
新华龙贷款公司诉称，1.请求法院依法判决刘某某、乔某某偿还借款本金15万元及利息12.9万元（自2013年6月21日起按照月利率2%计算至2016年12月31日，以后利息继续按照上述标准计算至实际给付之日止）；2.依法对抵押物行使抵押权，所得价款在债权额度范围内优先受偿并由刘某某、乔某某、陈某某承担本案诉讼费用。
事实与理由：我公司与刘某某于2012年2月22日签订借款合同，合同约定我公司借款15万元给刘某某，借款期限为3个月（2012年2月22日到2012年5月21日），利率为月利率21.86‰，并用陈某某坐落于凌海市X号房屋作抵押并办理了抵押登记。后刘某某因资金周转问题，无法按时还款，遂向我公司申请展期，刘某某最后一次还息时间为2013年6月20日。现该借款已到期，经我公司多次催要，刘某某拒不履行合同约定的还款义务，我公司为维护合法权益，诉至法院，请法院支持我公司的诉讼请求。
陈某某辩称，1、本案诉讼时效应当从2013年6月20日开始起算，而新华龙贷款公司2016年才起诉，其作为贷款公司应当有明确的手续，而其未提交其起诉没有超过诉讼时效的证据，本案已经超过诉讼时效；2、新华龙贷款公司要求陈某某作为担保人承担责任，虽然办理了抵押登记，但已超过了法律规定的担保期限，因此陈某某有理由拒绝承担担保责任；3、新华龙贷款公司存在与刘某某恶意串通之嫌，本案新华龙贷款公司与刘某某签订借款合同在先，调查刘某某情况在后，以刘某某开发房屋为由提供借款，但该借款用途不实，损害陈某某的合法利益。
刘某某、乔某某未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈某某对新华龙贷款公司提交的借款申请书，借款合同，借款凭证，展期申请书，贷款展期协议书，刘某某、乔某某、陈某某的户口本（复印件）、身份证（复印件）及陈某某离婚证、离婚协议书、查询婚姻登记记录证明无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈某某对新华龙贷款公司提交的抵押合同、房产证、他项权证、利息凭证及欠息明细表、短信记录、EMS快递单以及证人张某某、杜某某当庭证人证言均提出异议，抗辩新华龙贷款公司的诉讼请求已过诉讼时效，其不应当承担担保责任。本院经审查认为，新华龙贷款公司向本院提交的抵押合同、房产证、他项权证、利息凭证、短信记录、证人张某某、杜某某的当庭证人证言真实、来源合法，与本案事实有客观联系，能够形成证据链，故对上述证据材料的证明效力予以确认。关于新华龙贷款公司提交的欠息明细表，本院对其真实性予以采信，但该表记载的数额为本案诉争标的，故是否支持应当由本院依法予以确认。关于新华龙贷款公司提交的EMS快递单，因该快递单上未加盖邮戳，无法证明该邮件已实际发出，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据（证据目录附后），本院认定如下事实：
刘某某因开发楼房需要，向新华龙贷款公司申请借款。双方于2012年2月22日签订了《借款合同》，合同编号锦【X】借字【X】第【X】号。合同约定：借款金额15万元，借款期限为3个月，即从2012年2月22日起至2012年5月21日，月息为21.86‰，实行按月还息。贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。刘某某在该借款合同借款人处签名捺印，陈某某在担保人处签名捺印，新华龙贷款公司在贷款人处盖章。
2012年2月22日，为确保债务的履行，新华龙贷款公司与陈某某签订了《抵押合同》，合同编号锦【X】抵字【X】第【X】号。合同约定：陈某某以登记在其名下的位于凌海市富源小区1号楼4-9-1号（建筑面积为84.56平方米，证号为凌海房权证凌字第X）作为该笔借款的抵押担保。担保的债权范围：（一）主合同项下的借款本金人民币15万元，利率月息21.86‰；（二）因主合同借款发生的利息、违约金以及抵押权人实现债权及抵押权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。陈某某在该合同抵押人处签名捺印，刘某某在该合同借款人处签名捺印，新华龙贷款公司在合同抵押权人处盖章。次日，就该房屋办理了设立抵押权的他项权登记。
刘某某于2012年2月23日收到该笔借款。
2012年5月15日，刘某某因资金不能到位无法偿还借款，向新华龙贷款公司申请展期，并签订了《贷款展期协议书》。该协议书约定：展期期限1个月，即从2012年5月23日起至2012年6月22日止，展期期间贷款利率为月利率21.86‰，抵押人承诺继续以其所有的或依法有处分权的财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效。刘某某在该协议书借款人处签名捺印，新华龙贷款公司在贷款人处盖章，陈某某在抵押人处签名捺印。
借款到期后，刘某某最后一次还息时间为2013年6月20日，偿还了2013年5月21日至2013年6月20日的利息共计3388元，自2013年6月21日起刘某某开始拖欠利息。新华龙贷款公司的工作人员自涉案借款到期，刘某某不再偿还利息起，以电话、短信及上门催要等方式进行催收。2016年5月16日及2016年5月18日，新华龙贷款公司工作人员向陈某某手机发送短信催要涉案借款。截止2016年12月31日，刘某某共欠新华龙贷款公司借款本金15万元，利息127065元（自2013年6月21日起按照月利率2%计算）。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该借款、抵押合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。刘某某未按期还款，已构成违约。
关于本案争议焦点问题为“所诉借款是否已超过诉讼时效”。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，借款到期日为2012年5月21日，刘某某于2013年6月20日偿还过利息，系其以行为表示同意继续履行义务，产生诉讼时效中断的法律效力，故本案诉讼时效期间应当从2013年6月20日重新计算两年。根据证人张某某、杜某某当庭证人证言，新华龙贷款公司自本案借款到期，刘某某不再偿还利息起一直通过电话、短信、上门催收等方式向刘某某、陈某某主张权利，上述催收行为产生诉讼时效中断的法律效力，故新华龙贷款公司的诉讼请求未超过诉讼时效。因此，新华龙贷款公司要求刘某某偿还借款本金15万元及利息127065元（自2013年6月21日起按照月利率2%计算至2016年12月31日）的诉讼请求，本院予以支持。
关于陈某某是否应当承担责任一节，陈某某以登记在其名下的位于凌海市X号房屋（建筑面积为84.56平方米，证号为凌海房权证凌字第X）为涉案借款提供抵押担保并办理了设定抵押权的他项权登记，对其设定的抵押权应依法确认法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，新华龙贷款公司要求陈某某承担抵押责任未超过主债权的诉讼时效期间，因此，为实现上述债权，新华龙贷款公司有权就陈某某提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于新华龙贷款公司要求刘某某、乔某某对涉案借款承担连带偿还责任一节，因新华龙贷款公司未有举证证明刘某某、乔某某系夫妻关系，故对该诉讼请求，本院不予支持。刘某某、乔某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告凌海新华龙小额贷款有限责任公司借款本金15万元及利息127065元（计算至2016年12月31日），自2017年1月1日起的利息以未还本金部分为基数，按照月利率2%计算至借款本金全部给付完毕之日止；
二、如被告刘某某不履行上述判决主文第一项所确定的债务，原告凌海新华龙小额贷款有限责任公司有权对登记在被告陈某某名下的，位于凌海市X号（建筑面积为84.56平方米，证号为凌海房权证凌字第X）房屋折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告凌海新华龙小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，由刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张 悦
代理审判员 王 慧
人民陪审员 徐明阳
二〇一七年四月十二十六日
书 记 员 李萌萌