北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初1133号
原告：王喜（反诉被告），男，1954年12月21日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。
委托代理人：母福奎，北京母福奎律师事务所律师。
被告：王好（反诉原告），男，1971年3月6日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇北大化村农民。
被告：柳淑芹（反诉被告），女，1932年8月8日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇北大化村农民。
被告：王桂兰（反诉被告），女，1952年5月31日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇宽街村农民。
被告：王桂伶（反诉被告），女，1960年12月23日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇陆辛庄村农民。
被告：王顺（反诉被告），男，1963年11月16日出生，汉族，北京市通州区张家湾镇北大化村农民。
原告王喜（反诉被告）诉被告王好（反诉原告）、柳淑芹（反诉被告）、王桂兰（反诉被告）、王桂伶（反诉被告）、王顺（反诉被告）所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王喜（反诉被告）及其委托代理人母福奎，被告王好（反诉原告）、柳淑芹（反诉被告）、王桂兰（反诉被告）、王桂伶（反诉被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王喜（反诉被告）向本院提出诉讼请求：请求法院依法确认北京市通州区张家湾镇北大化村小号院落内北院北房七间中的东数三间半归原告所有。事实和理由：原被告均系王朝芝和柳淑芹之子。王朝芝夫妻在北京市通州区张家湾镇北大化村小号院落内有北房七间，农村个人建房使用土地许可证编号为：农建字1990年第151号，登记在王朝芝名下。1993年却误登在王好名下，集体土地建设用地使用证编号为：通集建（牛）字第19-X号，并注明用地面积592.29平方米。王朝芝于1995年3月11日去世。2002年2月17日经全家协商，将该房东边三间分给王喜所有，西边四间归王好所有。2012年原告与被告王好共同出资翻建该房，翻建为北房七间。2015年12月31日经协商将七间房中东边三间半归原告所有，西边三间半归被告王好所有。现诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告王好（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求，七间北房都是我的。
被告柳淑芹（反诉被告）辩称，房子谁也不给，我就给王好，我跟王好住了二十年。七间�子就是王好的，别人没有。原告二十来岁就走了，没给家里交过钱，我一直跟着王好。
被告王桂兰（反诉被告）辩称，房子是我和王顺、王好三个人建设的，建设时间不记得了。北大化房子和我家建的房子是一年建设的。我们是给王好建的房子，房子是王好的，七间都是王好的。
被告王桂伶（反诉被告）辩称，房子是我爸建设的，房子是我父亲的，七间是我父母建设的，让他们拿钱了，因为他们其他兄弟姐妹建房我父亲都帮忙了。他们分家也没有叫我。当时建房时候王顺和王桂兰一人八百，原告拿了两千。
被告王顺（反诉被告）未答辩。
被告（反诉原告）王好向本院提出反诉请求：请求法院依法确认北京市通州区张家湾镇北大化村小号院落内北院北房七间归王好所有。事实和理由：1993年土地确权将集体土地建设用地使用�确认在王好名下，王好是北大化村农民，土地确权是有效的。故提出以上反诉请求，望法院依法裁判。
王喜对王好的反诉辩称，不同意王好的反诉请求，因为没有事实依据。这处院落是老家的祖业产，这个房子是批示给王朝芝的。当时分家有两处院落，有一处分给王顺了，王好和王喜分的另一处。2002年分家把东边三间分给王喜，西边四间给了王好。2012年，王好和王喜共同出资进行翻建，翻建协议上是有王好的签字的。原来的房子是老家的房子，第一次分家说明房子原来不是王好的，是王朝芝的，分家单王好也签字了；第二次分家更说明这个房子不是王好一个人的，在这个诉讼之前王好背着王喜要给闺女分户，后来王好撤诉了，如果是个人的，为什么王好要撤诉。因此请求法院驳回王好的反诉请求。
柳淑芹对于王好的反诉辩称，房子是王朝芝许给王好的，王喜当工人走了，当时王好结婚没有房子，是大伙凑钱把房子建成的。我老伴王朝芝去世了，现在事情就来了。
王桂兰对于王好的反诉辩称，当时建房的时候是我和王顺一人掏八百，建房都是王好挣得钱，挣得钱不够我们才出的钱。分家之前，我爸没走的时候就跟王好说，你哥住就让他进去住。
王桂伶对于王好的反诉辩称，我不同意王好的反诉请求，我也有继承权，听从法院判决。
王顺对于王好的反诉未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王朝芝和柳淑芹原系夫妻关系，二人共生育子女五人，长子王喜，次子王顺，三子王好，长女王桂兰，次女王桂伶。王朝芝于1995年3月11日因死亡注销户口。王朝芝、柳淑芹在北京市通州区张家湾镇北大化村原有院落一处，现门牌号为北京市通州区张家湾镇北大化村X号（以下简称“诉争院落”）。1990年，在王朝芝、柳淑芹的主持下，对诉争院落内房屋进行翻建，翻建为北房七间，西厢房三间。1993年，小号院落土地使用者登记为王好，王好系北京市通州区张家湾镇北大化村农民。
2002年2月17日，王喜、王好、王顺签订《协议书》，约定如下：“经王喜、王顺、王好哥仨协议同意，对于哥仨的房产，及哥仨的老母亲的生活及后事作如下的协议：1、房产，现在王顺居住的房子归王顺所有，原老宅子的房产北房七间，东边三间归王喜所有，西边四间归王好所有，三间厢房归王好所有；2、哥仨每人每月给其老母亲生活费五十元，老人有大病医药费由哥仨均担负，每人每年给老�净米净面各伍拾斤，煤炭费由哥仨均担负，电费由哥仨均担负；3、老人百年之后的后事由哥仨办理；4、老人失去生活自理后，由哥仨轮流照顾，如不能照顾，要拿出现金给予补偿。”落款处有立协议人王喜、王顺、王好的签字，证人刘某、郑某的签字，代笔人禹新仁的签字。
另查，2008年，王好在诉争院落内南院建设北房六间，东厢房五间。
2015年12月31日，在北京市通州区张家湾镇北大化村人民调解委员会的主持下，签署《协议》，内容如下：“经王喜、王顺、王好、王桂兰、王桂伶五人共同协商，北大化调委会协调，姐五人共同就王好名下的本村门牌号X号老宅地房产达成如下协议：1、本房宅基地坐落在村东部，东邻赵和平，西至王甫，南至沟，北至王春刚，集体土地建设用地使用证编号：通集建（牛）字第19-X号，总面积592.29平方米；2、在�面积中261平方米的前边面积归王好所有。后边331.29平方米的面积，因地上物建筑是由王喜和王好二人出资翻建和新建的，所以王喜和王好二人各占331.29平方米面积的二分之一，包括地上物财产，王喜在东半部，王好在西半部。3、其余三人王顺、王桂兰、王桂伶自动放弃此宅基地的各种权利。”落款处有当事人王顺、王好、王喜的签字，北京市通州区张家湾镇北大化村人民调解委员会的盖章。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王顺经本院合法传唤，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。
在本案中，王喜依据2015年12月31日签订的《协议》主张诉争院落内北院北房七间中东数三间半归其所有，王好反诉主张因诉争院落的土地使用权登记在其名下，因此要求确认�争院落内北院北房七间均归其所有。本院认为，首先，土地使用权的登记发生在1993年，是对当时土地使用状态的确认，并不是对于房屋所有权的确认，对土地使用者的确认并不妨碍当事人对于自己的房屋进行确认。其次，2002年2月17日，王喜、王顺、王好签订《协议书》，该协议是在全家协商一致下，对家庭所有的房产进行处分，并就柳淑芹的赡养做出约定，实际为在王喜、王顺、王好之间的分家行为，符合乡村民俗，且有证人郑某、代笔人禹新仁的视听资料予以佐证，故本院对该《协议书》的真实性予以认可。后王喜、王好基于2002年分家事实，于2012年共同出资对诉争院落内北院北房进行翻建。再次，对于2015年12月31日签署的《协议》，依据《中华人民共和国民法总则》（以下简称“《民法总则》”）第一百三十三条的规定，民事法律行为是民事主体通过意思表�设立、变更、终止民事法律关系的行为。《民法总则》第一百三十四条第一款规定，民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。在该《协议》中，《协议》内容涉及王喜、王顺、王好、王桂兰、王桂伶多方的意思表示，但王桂兰、王桂伶未在《协议》上签字，本院认为因该《协议》涉及的多方的意思表示未达成一致，该《协议》未成立。故对王喜要求依法确认诉争院落内北院北房七间中东数三间半归其所有的诉讼请求，本院仅在2002年2月17日签署的《协议书》约定的范围内，支持诉争院落内北房七间中的东数一、二、三间归其所有的诉讼请求；对王好要求依法确认诉争院落内北房七间归其所有的诉讼请求，本院仅在2002年2月17日签署的《协议书》约定的范围内，支持诉争院落内北房七间中的西数一、二、三、四间归其�有的反诉请求。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于北京市通州区张家湾镇北大化村小号院落【集体土地建设用地使用证编号：通集建（牛）字第19-X号】内北院北房七间中东数第一、二、三间归原告（反诉被告）王喜所有；
二、坐落于北京市通州区张家湾镇北大化村小号院落【集体土地建设用地使用证编号：通集建（牛）字第19-X号】内北院北房七间中西数第一、二、三、四间归被告（反诉原告）王好所有；
三、驳回原告（反诉被告）王喜的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）王好的其他反诉请求。
案件受理费775元，由原告（反诉被告）王喜负担664.2元（已交纳），由被告（反诉原告）王好负担110.8元，于本判决生效之日起七日内交纳。案件反诉费1550元，由被告（反诉原告）王好负担885.7元（已交纳），由原告（反诉被告）王好负担664.3元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孔范宇
二〇一八年四月八日
书记员 刘晓静