福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3649号
原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区815西路3号，统一社会信用代码91350900857420100T。
主要负责人：林振闽，行长。
委托诉讼代理人：刘尉，男，系该单位职员。
被告：宁德市百益商贸有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区宁川路鑫弘花苑八号楼，组织机构代码57700658-9。
法定代表人：陈建生。
被告：陈建生，女，1979年3月13日出生，汉族，住福建省宁德市，
被告：吴以树，男，1976年10月7日出生，汉族，住福建省宁德市，
被告：陈建英，女，1974年5月26日出生，汉族，住福建省宁德市，
被告：关孔月，男，1970年10月13日出生，汉族，住福建省宁德市，
被告：关孔族，男，1971年6月11日出生，汉族，住福建省宁德市，
被告：陈碧玉，女，1977年10月17日出生，汉族，住福建省宁德市，
原告中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中行宁德分行）与被告宁德市百益商贸有限公司（以下简称百益公司）、陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。中国银行宁德分行的委托诉讼代理人刘尉到庭参加诉讼，百益公司、陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.百益公司偿还中行宁德分行借款本金360万元及利息、罚息、复利（截至2016年1月7日利息、罚息、复利合计312302.17元，本息合计3912302.17元，2016年1月8日起的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的利率水平计算至还清借款之日止）；2.中行宁德分行有权以陈建生、吴以树、陈建英、关孔月所有的坐落于宁德市房屋及土地使用权、宁德市房屋及土地使用权、宁德市房屋及土地使用权拍卖、变卖或者折价后所得的价款在债权本金360万元及利息、罚息、复利的债务范围内优先受偿；3.中行宁德分行有权以关孔族、陈碧玉所有的坐落于宁德市蕉城区房屋及土地使用权拍卖、变卖或者折价后所得的价款在债权本金50.82万元及利息、罚息、复利的债务范围内优先受偿；4.陈建生、吴以树连带偿还中行宁德分行上述第一项借款本金及利息、罚息、复利；5.诉讼费用由法院判决支付。
事实与理由：2014年3月20日，中行宁德分行（乙方）与百益公司（甲方）签订编号2014年SME宁额度字042号《授信额度协议》，约定：乙方向甲方提供授信额度360万元，用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票和贸易融资；协议第七条约定：由陈建生、吴以树提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；由陈建生、吴以树自有房产提供最高额抵押，由陈建生、吴以树自有房产[房屋所有权证号为：宁房权证东侨字第××号；国有土地,由陈建英、关孔月自有房产；国有土地,由关孔族、陈碧玉自有房产；国有土地提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。
2014年3月21日，中行宁德分行与百益公司签订编号2014年SME宁人借字088号《流动资金借款合同》，约定百益公司向中行宁德分行借款360万元，用于购买海鲜、干货等，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为固定年利率8.4%，借款期限内合同利率不变，逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并按罚息利率计收复利；第九条约定本合同均属于下列合同的主合同：抵押人陈建生、吴以树、陈建英、关孔月与贷款人签订的编号2014年SME宁高抵字030-1号《最高额抵押合同》，抵押人关孔族、陈碧玉与贷款人签订的编号2014年SME宁高抵字030-2号《最高额抵押合同》，担保人陈建生、吴以树与贷款人签订的编号2014年SME宁高保字042号《最高额保证合同》；借款合同第十二条第二款约定：借款人出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；将借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划，以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务。
2014年3月20日，中行宁德分行与陈建生、吴以树、陈建英、关孔月签订编号2014年SME宁高抵字030-1号《最高额抵押合同》，约定以陈建生、吴以树坐落于宁德市曲尺××路××（××室）××房屋及土地使用权；国有土地，陈建生、吴以树坐落于宁德市天××路××（××豪门××室）××房屋及土地使用权；及陈建英、关孔月坐落于宁德市××（××水岸××室）××房屋及土地使用权；为百益公司向中行宁德分行借款360万元提供最高额抵押担保，于2014年3月21日在东侨经济技术开发区房管局办理了抵押权登记，中行宁德分行取得宁房他证东侨字第××号《房屋他项权证》；上述《最高额抵押合同》第三条约定“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。
2014年3月20日，中行宁德分行与关孔族、陈碧玉签订编号2014年SME宁高抵字030-2号《最高额抵押合同》，约定以关孔族、陈碧玉坐落于宁德市坪塔村××号××、××室××房屋及土地使用权为百益公司向中行宁德分行借款提供最高限额50.82万元抵押担保，于2014年3月21日在宁德市国土资源局办理了抵押权登记，中行宁德分行取得宁国土资他项（2014）第0072号《土地使用权他项权证》；上述《最高额抵押合同》第三条约定“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。
2014年3月20日，中行宁德分行与陈建生、吴以树签订编号2014年SME宁高保字042号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，约定“保证人对债务人宁德市百益商贸有限公司的贷款360万元本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年3月21日，中行宁德分行依约向百益公司发放了贷款360万元。2014年12月21日还息日到期后，百益公司未依约偿还贷款利息。根据《流动资金借款合同》第十二条关于违约事件及处理的约定，借款人未按借款合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，中行宁德分行有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。中行宁德分行已于2015年2月28日向百益公司寄送了《贷款提前到期通知书》。百益公司于2015年7月31日还利息款150001.55元。截止2016年1月7日，百益公司尚欠中行宁德分行贷款本金360万元，利息、罚息、复利合计312302.17元,本息合计3912302.17元。
百益公司、陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月20日，中行宁德分行（乙方）与百益公司（甲方）签订编号2014年SME宁额度字042号《授信额度协议》，约定：乙方向甲方提供授信额度360万元，用于短期流动资金贷款、银行承兑汇票和贸易融资；第七条约定由陈建生、吴以树提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；由陈建生、吴以树自有房产提供最高额抵押，由陈建生、吴以树自有房产；国有土地、陈建英、关孔月自有房产、由关孔族、陈碧玉自有房产提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。
2014年3月21日，中行宁德分行与百益公司签订编号2014年SME宁人借字088号《流动资金借款合同》，约定百益公司向中行宁德分行借款360万元，用于购买海鲜、干货等，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为固定年利率8.4%，借款期限内合同利率不变，逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并按罚息利率计收复利。
2014年3月20日，中行宁德分行与陈建生、吴以树、陈建英、关孔月签订编号2014年SME宁高抵字030-1号《最高额抵押合同》，约定以陈建生、吴以树坐落于宁德市曲尺××路××（××室）××房屋及土地使用权，陈建生、吴以树坐落于宁德市天××路××（××豪门××室）××房屋及土地使用权及陈建英、关孔月坐落于宁德市××（××水岸××室）××房屋及土地使用权为百益公司向中行宁德分行借款360万元提供最高额抵押担保，于2014年3月21日在东侨经济技术开发区房管局办理了抵押权登记，中行宁德分行取得宁房他证东侨字第××号《房屋他项权证》。2014年3月20日，中行宁德分行与关孔族、陈碧玉签订编号2014年SME宁高抵字030-2号《最高额抵押合同》，约定以关孔族、陈碧玉坐落于宁德市坪塔村××号××、××室××房屋及土地使用权为百益公司向中行宁德分行借款提供最高限额50.82万元抵押担保，于2014年3月21日在宁德市国土资源局办理了抵押权登记，中行宁德分行取得宁国土资他项（2014）第0072号《土地使用权他项权证》。
2014年3月20日，中行宁德分行与陈建生、吴以树签订编号2014年SME宁高保字042号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，约定保证人对债务人宁德市百益商贸有限公司的贷款360万元本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年3月21日，中行宁德分行依约向百益公司发放了贷款360万元。2014年12月21日还息日到期后，百益公司未依约偿还贷款利息。根据《流动资金借款合同》第十二条关于违约事件及处理的约定，借款人未按借款合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，中行宁德分行有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。中行宁德分行已于2015年2月28日向百益公司寄送了《贷款提前到期通知书》。百益公司于2015年7月31日还利息款150001.55元。截止2016年1月7日，百益公司尚欠中行宁德分行贷款本金360万元，利息、罚息、复利合计312302.17元,本息合计3912302.17元。
本院认为，中行宁德分行与百益公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，中行宁德分行与陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉签订的《最高额抵押合同》以及中行宁德分行与陈建生、吴以树签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按合同约定内容履行义务。截止2016年1月7日，百益公司拖欠中行宁德分行借款本金360万元，利息、罚息、复利合计312302.17元，事实清楚，证据充分，中行宁德分行诉请百益公司偿还借款本金360万元及相应利息，本院予以支持。陈建生、吴以树、陈建英、关孔月对本案借款提供最高本金限额360万元的抵押担保，中行宁德分行有权以陈建生、吴以树、陈建英、关孔月提供的抵押物宁德市蕉城区房产在最高本金额度360万元及利息、罚息的范围内优先受偿。关孔族、陈碧玉对本案借款提供最高本金限额50.82万元的抵押担保，中行宁德分行有权以关孔族、陈碧玉提供的抵押物宁德市蕉城区房屋在最高本金限额50.82万元及利息、罚息的范围内优先受偿。陈建生、吴以树为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过陈建生、吴以树担保范围和保证期间，陈建生、吴以树应当对上述债务承担连带偿还责任。百益公司、陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉未不到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、宁德市百益商贸有限公司于本判决生效之日偿还中国银行股份有限公司宁德分行借款本金360万元及利息、罚息、复利（截至2016年1月7日利息、罚息、复利合计312302.17元，本息合计3912302.17元，之后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的利率水平计算至还清借款之日止）。
二、若宁德市百益商贸有限公司未能按本判决第一项规定的期限还款，中国银行股份有限公司宁德分行有权以陈建生、吴以树提供的抵押物宁德市房产优先受偿。
三、若宁德市百益商贸有限公司未能按本判决第一项规定的期限还款，中国银行股份有限公司宁德分行有权以关孔族、陈碧玉提供的抵押物宁德市蕉城区房产在最高本金限额50.82万元及相应利息、罚息的范围内优先受偿。
四、陈建生、吴以树对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人宁德市百益商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38100元，由宁德市百益商贸有限公司、陈建生、吴以树、陈建英、关孔月、关孔族、陈碧玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年九月八日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.2014年SME宁额度字042号《授信额度协议》，证明中国银行宁德分行向百益公司提供额度授信最高本金为360万元。
2.2014年SME宁高抵字030-1号《最高额抵押合同》及附件抵押物清单，证明陈建生、吴以树、陈建英、关孔月以其所有的坐落于宁德市蕉城区房屋及土地使用权为上述百益公司的债务提供最高额本金为360万元的抵押担保。
3.2014年SME宁高抵字030-2号《最高额抵押合同》及附件抵押物清单，证明关孔族、陈碧玉以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权为上述百益公司的债务提供最高额本金为50.82万元的抵押担保。
4.2014年SME宁高保字042号《最高额保证合同》，证明陈建生、吴以树同意为百益公司在中国银行宁德分行处的融资承担连带责任保证。
6.2014年SME宁人借字088号《流动资金借款合同》、借款借据，证明百益公司向中国银行宁德分行贷款合计360万元，中国银行宁德分行已依约向百益公司发放贷款。
7.宁房他证东侨字第××号《房屋他项权证》、宁国土资他项（2014）第0072号《土地使用权他项权证》，证明中国银行宁德分行对上述抵押房产依法享有优先受偿权。
8.还款凭证，证明贷款本息到期后，百益公司偿还利息150001.55元，根据合同约定，中国银行宁德分行宣布贷款提前到期并向百益公司寄送贷款提前到期通知书，现尚欠中国银行宁德分行贷款本息3912302.17元。
9.贷款提前到期通知书及邮寄凭证。证明中国银行宁德分行告知贷款提前到期并催收借款的事实。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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