山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第407号
原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人董常进，职务行长。
委托代理人王中安，男，汉族。
被告苏胜林。
被告张海。
被告张仁德。
原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行（以下简称：农商银行李沧支行与被告苏胜林、被告张海、被告张仁德金融借款合同纠纷一案，于2014年6月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王中安，被告苏胜林、被告张海、被告张仁德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告（借款人）苏胜林于2011年11月30日向原告农商业银行李沧支行（原青岛华丰农村合作银行李沧支行）借款人民币43万元整，于2012年11月15日到期，由张海提供担保，同时以张仁德名下的位于青岛市李沧区金岭路20号501户房产作为抵押担保。现该贷款已逾期且欠息，经原告多次催收，于2013年分多次偿还贷款本金7万元整，尚欠贷款本金36万元整及利息。特诉至贵院，请求依法判令：1、三被告偿还贷款本金人民币36万元及利息（具体利息以原告最后对账单为准），抵押物优先受偿；2、诉讼费用由三被告承担。
被告苏胜林未答辩。
被告张海未答辩。
被告张仁德未答辩。
经审理查明，2011年11月25日，青岛华丰农村合作银行李沧支行（以下简称：华丰银行李沧支行）与被告苏胜林签订编号为（华丰合行李沧支行）个借字（2011）年第163号《个人借款合同》一份，约定借款种类为短期流动资金借款，借款用途为还借款，借款金额为人民币43万元整，借款期限为2011年11月30日至2012年11月15日，借款方式采用非循环方式，借款在该合同规定的金额、期限内一次性发放。借款利率采用固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日。借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的方法偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。上述《个人借款合同》借款人处有被告苏胜林签名捺印，贷款人处有华丰银行李沧支行加盖公章及负责人毛红卫签名捺印。
又查明，2011年11月30日，华丰银行李沧支行与被告张海签订编号为（华丰合行李沧支行）保字（2011）年第163号《保证合同》一份，约定为确保苏胜林与债权人签订的编号为（华丰合行李沧支行）个借字（2011）年第163号的《个人借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。合同约定被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币43万元整。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证人承诺如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿及保证人违反该合同项下义务的，债权人有权要求保证人履行保证责任，其中“期限届满“包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。上述《保证合同》保证人处有被告张海签名并加盖个人印鉴，债权人处有华丰银行李沧支行加盖公章及负责人毛红卫签名并加盖个人印鉴。
另查明，2011年11月25日华丰银行李沧支行与被告张仁德签订编号为（华丰合行李沧支行）抵字（2011）年第163号《抵押合同》一份，为被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币43万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人以其名下的位于青岛市李沧区金岭路20号501户房产一处为主债权提供抵押担保，上述抵押财产的作价为62万元，但本作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人形式抵押权构成任何限制。当抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述《抵押合同》抵押人处有被告张仁德签名捺印，抵押权人处有原告华丰银行李沧支行加盖公章及负责人毛红卫签名并加盖个人印鉴。
又查明，上述抵押房产于2011年11月25日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房地产权抵押登记，字号为青房地权市字第201188194号，房地产他项权利人为华丰银行李沧支行。
另查明，2011年11月30日，华丰银行李村支行向被告苏胜林发放款项43万元，贷款种类为短期其他个人抵押贷款，贷出日为2011年11月30日，到期日为2013年11月15日。被告苏胜林的贷款账号为9020102203048080042589，开户行为华丰银行李村支行。被告苏胜林的存款账号为62×××52，开户行为华丰银行李村。借款借据下方有“委托你社（行）将上述贷款金额转存／支付至存款账户”，借款人处有被告苏胜林的签名捺印及加盖个人印鉴。
又查明，被告张海在本案诉讼后还款3万元，截至2014年10月19日，被告苏胜林尚欠贷款本金余额人民币33万元，利息、罚息及复利共计154511.14元。三被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
另查明，华丰银行李沧支行于2012年更名为农商银行李沧支行。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单、批复各1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
本院用于确认上述事实的证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告苏胜林签订的《个人借款合同》、原告与被告张海签订的《保证合同》、原告与被告张仁德签订的《抵押合同》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告苏胜林应当按照合同约定偿还原告的借款本息。被告苏胜林拖欠原告借款本息的行为系违约行为，应按约清偿原告借款本息，并支付原告罚息及复利。被告张海为被告苏胜林的上述借款承担连带责任保证，在被告苏胜林未按约清偿借款本息的情况下，应当对被告苏胜林的欠款承担连带清偿责任。并在承担保证责任后，有权向被告苏胜林追偿。被告张仁德以其名下的位于青岛市李沧区金岭路20号501户房产一处为上述借款提供抵押责任，因被告苏胜林未按约清偿借款本息，应按约对苏胜林的上述欠款承担抵押责任。关于借款本金及利息、罚息及复利数额，因三被告未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果。被告苏胜林所欠原告的借款本金及利息、罚息及复利数额，应依原告主张及举证为据。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）项、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏胜林偿还原告借款本金人民币33万元。
二、被告苏胜林支付原告截至2014年10月19日的利息、罚息及复利共计人民币154511.14元，并支付原告利息、罚息及复利（自2014年10月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按欠款33万元以合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
上述一、二项所列款项，被告苏胜林于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告张海对被告苏胜林的上述一、二项应付款项承担连带清偿责任。并在承担保证责任后，有权向被告苏胜林追偿。
四、原告对被告张仁德提供的位于青岛市李沧区金岭路20号501户房产，就上述债权享有优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告苏胜林清偿。
如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6700元、保全费3070元、公告费600元（原告已预交），共计人民币10370元，由被告苏胜林、被告张海、被告张仁德负担。三被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币10370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 慕 雪
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年十月二十日
书 记 员 张玉翠