安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01856号
原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：朱彤，行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：郑迎，安徽盛国律师事务所律师。
被告：晋进，女，1979年9月7日出生。
被告：刘锋，男，1979年8月24日出生。
两被告共同委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：殷昭芳，安徽平衡律师事务所律师。
被告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陈焕然，董事长。
原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称光大银行芜湖分行）诉被告晋进、刘锋、安徽安兴杰成房地产开发有限公司（以下简称安兴杰成房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由代理审判员陈文超适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告光大银行芜湖分行委托代理人郑迎，被告晋进、刘锋共同委托代理人刘涛，被告安兴杰成房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行芜湖分行诉称：2011年4月1日，被告晋进、刘锋向原告申请个人商业用房贷款2574000元，贷款期限为120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，还款方式为等额还本付息，同时，两被告以中央城房产为上述贷款提供抵押担保。若被告不能按期足额偿付借款，原告有权要求被告晋进、刘锋偿还全部本金及利息并要求被告安兴杰成房地产公司承担连带偿还责任。合同生效后，原告依约向被告出借2574000元，但被告自2015年4月起开始逾期，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告晋进、刘锋共同偿还原告借款本金1781496.01元，利息20187.58元，罚息174.64元（暂计算至2015年5月28日，并计算至被告实际清偿日），共计1801858.23元；被告安兴杰成房地产公司承担连带偿还责任，二、三被告共同承担原告律师费89000元，三、原告对抵押物拍卖、变卖后在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告晋进、刘锋辩称：合同对借款人违约责任承担实现债权费用没有相关约定，故原告主张律师费用不予认可；预告抵押登记不享有物权效力，故原告对被告提供的抵押物不享有优先受偿权。
被告安兴杰成房地产公司未到庭，但提交答辩意见辩称：预告抵押登记证明即为取得物权的证明，故安兴杰成房地产公司的阶段性连带担保责任已经完成，且办理他项权证应为借款人的义务，不能因为借款人原因未办理他项权证或原告未履行要求借款人继续办理抵押登记的义务而加重保证人的债务承担。另，律师费应在合理范围内予以调整。
经审理查明：2011年4月1日，原告与被告晋进、安兴杰成房地产公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，晋进为借款人，晋进、刘锋为共同抵押人，安兴杰成房地产公司为保证人，合同约定：被告晋进向原告借款2574000元购买商业用房【位于安徽省芜湖市中央城】；贷款期限为120个月，按月等额还本付息；贷款利率在中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率在合同执行的利率水平上上浮50%，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；如被告未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付费用；被告晋进、刘锋以上述房产为合同项下的借款设置抵押担保并办理了预告抵押登记；被告安兴杰成房地产公司为被告合同项下借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且权利证明等相关证明文件交付贷款人执管之日止；合同担保的债务到期，被告晋进未按时足额履行，光大银行芜湖分行有权立即要求保证人承担保证责任；抵押及保证担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及实现保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。合同生效后，原告按约向被告晋进发放了贷款，但被告晋进借款后未按约定还款。截至2015年5月28日，被告晋进共欠原告借款本金1781496.01元，利息20187.58元，罚息174.64元未归还，经原告催要无果，遂成讼。
另查明：晋进与刘锋于2003年11月18日登记结婚；原告为实现债权而支付律师代理费89000元。
本院认为：原告光大银行芜湖分行与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实的意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告晋进发放贷款，被告晋进未按约还本付息，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款及逾期还款的违约责任。故原告依据合同的约定要求被告晋进偿还借款本金和逾期利息、罚息的请求，本院依法予以支持；被告晋进与刘锋系夫妻关系，依法应当对本案债务承担共同清偿责任；关于原告主张的因实现债权而承担的律师代理费用，因《个人贷款合同（抵押、保证）》中关于借款人违约责任项下没有约定，且原告未提供正规律师费发票，故本院对原告该项诉请不予支持。被告所有的商业用房【安徽省芜湖市中央城】为合同项下的借款设置抵押并办理了预告抵押登记，抵押权人光大银行芜湖分行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，对原告的该项请求，本院依法亦予以支持；安兴杰成房地产公司为借款提供阶段性连带责任保证担保，若借款人违约，安兴杰成房地产公司应承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋进、刘锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行借款本金1781496.01元、利息20187.58元、罚息174.64元，并支付自2015年5月29日起至判决确定的给付之日止利息、罚息（按合同约定方式计收）；
二、被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行有权就抵押物【安徽省芜湖市中央城】折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10979元，保全费5000元，合计15979元，由三被告负担（诉讼费用原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 陈文超
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 欧阳媛
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。