宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民终314号
上诉人（原审被告）：邢志英，女，1979年2月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：薛兰芳，女，1957年8月15日出生，汉族，退休职工，住陕西省定边县。
上诉人邢志英因与被上诉人薛兰芳房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2018）宁0323民初139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邢志英、被上诉人薛兰芳到庭参加诉�。本案现已审理终结。
邢志英上诉请求：1.一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，导致判决有失公平公正。2015年9月19日，上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同，约定将盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼租赁给上诉人使用，租期为2015年9月19日至2017年9月19日，租金一年一定，第一年租金一万元。租金缴纳方式为一年一次性付清全年租金，于合同签订时交清。一审法院判决上诉人支付被上诉人房屋租金6664元有失公正，事实是被上诉人交付租赁房屋后，上诉人一直按照合同的约定行使权利，2017年1月20日之前，上诉人也一直按照房屋租赁合同向被上诉人交付房租，自2016年8月雨季，上诉人租赁的房屋漏雨严重，上诉人发现之后向被上诉人及时说明了这一情况，但被上诉人知情后并没有及时修复漏雨的房屋，致使上诉人放置在租赁房屋里面的办公设备全部被雨水侵泡损坏，也导致上诉人无法正常办公，后上诉人只好到其他地方租赁办公，结合上述情况，上诉人利益损失总计27500元，上诉人多次通过物业向被上诉人要求赔偿损失，但均遭到被上诉人拒绝。上诉人在2017年9月向被上诉人提出终止合同，根据《合同法》第九十四条第四款的规定，被上诉人违反合同规定的义务，上诉人有权要求解除合同，但被上诉人对上诉人的要求置之不理，致使合同未�全面履行，造成上诉人的办公用具被雨水全部泡坏，无法正常办公，上诉人为正常办公又去另租房屋办公，以上应认定被上诉人违反合同在先，被上诉人赔偿上诉人全部损失后，才能认定双方合同的效力。所以，一审法院没有查清案件事实，判决上诉人支付被上诉人房屋租金，无事实依据，导致一审判决有失公平公正。二、一审法院判决认定法律关系错误。一审法院判定上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁合同终止，系法律关系错误。根据《合同法》的相关规定，上诉人与被上诉人系合同双方的相对人，被上诉人在履行合同中违反相应的义务，造成上诉人利益损失严重，被上诉人不只是合同的相对人，亦是侵权人，本案中被上诉人侵权行为与租赁合同关系是基于同一事实而发生的连贯的、不可分割的法律关系，根源还在于被上诉人怠于履行自己的责任，一审判决不能把基于同一事实而发生的不可分割的法律关系人为拆解。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法查清事实，维护上诉人的合法权益。
被上诉人薛兰芳辩称，上诉人的上诉理由不能成立，上诉人的上诉被上诉人是没有想到的，上诉人的上诉状是歪曲事实，房屋漏水情况确实存在，上诉人通知被上诉人了，但房屋漏水不应当由被上诉人来维修，房屋是彩钢顶，是物业公司进行维修，被上诉人及时通知了物业公司，物业公司大约于2016年9月左右去维修的，现在已经维修好了。房屋内只有一个办公桌的拐角十公分左右的油漆起皮了，其他的都是完好的。双方商量解决过，物业公司给被上诉人修房子，给上诉人修桌子，被上诉人的房子修了，但上诉人不让修上诉人的桌子，让买新的。2017年1月20日以后的租金上诉人一分都没有给，被上诉人现在要求解除租赁合同。一审法院判决基本正确。上诉人要求被上诉人赔偿损失，但上诉人根本没有损失，即使有损失也应当由上诉人自己承担。
薛兰芳向一审法院起诉请求：1.终止合同，立即腾房；2.被告支付2017年1月20日至2017年11月19日房租8333元，之后房租按每月833元支付至实际交房之日；3.被告支付违约金1000元；4.本案诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2015年9月19日,被告邢志英租赁原告薛兰芳位于盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼一套，租赁期限为2015年9月19日至2017年9月19日。双方于房屋租赁当天签订房屋租赁合同一份，约定房屋租金一年一定，随行就市，第一年租金10000元。租金交纳方式为一年一次性付清全年租金，从签字之日起交清。经原告催要，被告已支付原告2017年1月19日之前房租。2017年9月19日，租赁房屋到期后，被告因原告出租房屋漏水导致其办公家具受损，未向原告交付房屋，也未支付2017年1月20日之后的房租。现原�诉至本院，请求依法判令：1.终止合同，立即腾房；2.被告支付2017年1月20日至2017年11月19日房租8333元，之后房租按每月833元支付至实际交房之日；3.被告支付违约金1000元；4.本案诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告增加诉讼请求：房屋内的附属设施（门窗、玻璃、电表线路、取暖设施等）特别是壁挂炉如有损坏，由被告维修，不能维修的，赔偿损失。对于原告当庭增加的诉讼请求，被告自愿放弃答辩期限和举证期限，并当庭进行了答辩。另查明：原、被告之间对于房屋租金再未另行约定。租赁房屋内的物品双方之间没有交接清单。一审法院认为，原告薛兰芳与被告邢志英之间的房屋租赁合同关系，有双方之间签订的房屋租赁合同予以证实，事实清楚，证据确实充分，合同内容系双方真实意思表示，且不违反相关法律的规定，本案房屋租赁合同合法有效，双方当�人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，2017年9月19日，房屋租赁合同期间届满后，双方之间再未另行续订租赁期限，被告应当向原告返还租赁房屋，故对原告终止合同，返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原告按照合同约定向被告交付了房屋，依法享有向被告收取相应租金的权利，被告使用原告出租房屋，具有支付房屋租金的义务。被告支付原告2017年1月19日之前租金后，对2017年1月20日之后的房租未予支付，按照约定应当由被告继续支付。剩余租金的租赁期间，因在合同履行过程中，原、被告双方之间未能达成解除合同的协议，应至租赁合同届满之日，即：自2017年1月20日至2017年9月19日，共计8个月，租金按每月833元计算，共计应为6664元。租赁合同届满后，被告继续占用租赁房屋，原告多次要求被告返还租赁房屋，由此表明原、被告双方之�并没有继续租赁房屋的意思表示，故原房屋租赁不能对原、被告双方继续发生法律效力，对于租赁期满后被告使用房屋的问题，因属于另一法律关系，原告可另行诉讼。租赁合同期间届满后，被告不及时返还原告房屋，支付租金，其行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。合同履行过程中，原告作为出租人，对于出租房屋负有维修义务，被告在房屋使用过程中，因原告出租房屋漏水造成办公家具损失，原告未能及时维修，其行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。根据法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，对于原告主张的要求被告支付违约金1000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告在庭审中增加的房屋内的附属设施（门窗、玻璃、电表线路、取暖设施等）特别是壁挂炉如有损坏，由被告维修，不能维修的，赔偿损失的诉讼请求，因无证据证实在诉讼中实际发生，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十五条、之规定，判决：一、确认原告薛兰芳与被告邢志英之间签订的房屋租赁合同终止，合同终止时间为2017年9月19日；二、被告邢志英返还原告薛兰芳位于盐池县物流中心六号楼五号房上下两层商业楼一套，于本判决生效之日起十日内交付；三、被告邢志英支付原告房屋租金6664元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告邢志英负担。
本院二审期间，上诉人邢志英、被上诉人薛兰芳均未提交新证据。
本院经二审审理查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，�案二审的争议焦点是上诉人要求被上诉人赔偿因租赁房屋漏水致使上诉人的财产受损的请求能否成立。本案系房屋租赁合同纠纷，在本案一、二审期间，上诉人均抗辩主张其因租赁房屋漏水遭受财产损失，要求被上诉人赔偿，但上诉人在一、二审期间未提交有效证据证明其财产因租赁房屋漏水而遭受损失及遭受损失的财产是多少。故原审法院根据被上诉人提交的有效证据及结合本案实际对本案实体处理并无不当，本院予以确认。上诉人若能够提交证据证实其主张，可依法另行起诉。被上诉人的抗辩理由成立，本院予以支持。
综上所述，�诉人邢志英的上诉请求及理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人邢志英负担。
本判决为终审判决。
审判长苏永生
审判员艾进春
审判员马克军
二〇一八年七月二日
书记员任宏红
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。