山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰民初字第2822号
原告王兴强，男，1979年12月16日生，汉族，住沂水县。
委托代理人武玉国，山东沂蒙山律师事务所律师。
被告临沂华都置业有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山路139号。
法定代表人崔艳恒，总经理。
委托代理人王金厚，山东上和律师事务所律师。
原告王兴强诉被告临沂华都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王兴强的委托代理人武玉国，被告临沂华都置业有限公司的委托代理人王金厚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王兴强诉称，原告于2013年3月25日购买被告开发的恒基购物中心第1号楼149号、150号、151号、152号四套商品房，双方签订商品房预售合同，合同约定被告应于2013年12月31日前将约定的商品房交付原告使用，但至今被告仍未交付商品房。被告方已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法调解或判决被告交付商品房并承担迟延交房违约金786740元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告临沂华都置业有限公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案所诉争的房屋系2011年11月15日竣工验收，并交付被告公司的商品房，该商品房出卖给原告时系现房，2013年3月25日本案原告购买了被告开发的上述商品房4间，2013年5月12日我方已将原告购买的上述房产交付给原告，为此双方签订了管理公约、装修协议等可证实我方已履行了交付义务，现原告诉求不能成立，请求法院支持我方的答辩意见。
经审理查明，2013年3月25日，原告王兴强与被告签署了4份《商品房预售合同》一份，合同编号分别为YS××85，YS××74，YS××19，YS××54，房屋代码分别为18××61，18××11，18××62，18××63，合同分别约定，原告购买被告开发建设的恒基购物中心第1号楼149、150、151、152号商品房，商品房预测建筑面积均为35.12平方米，商品房单价分别为每平方米22998.86元、21804.1元、21804.1元、22998.86元，商品房金额分别为807720元、765760元、765760元、807720元，合计总金额为3146960元；合同均约定：“……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为山东省临沂市房产和住房保障局，商品房预售许可证号为临房预售字第2010109号。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：银行按揭付款见补充协议。……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、其他特殊原因详见补充协议。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：×。附件四：合同补充协议中约定：……二、本合同第六条“银行按揭付款”的具体约定分别为：恒基购物中心第1号楼149号商品房，买受人应于2013年3月20日前支付首期款人民币407720元，余款人民币400000元由买受人通过向按揭银行申办按揭贷款支付；恒基购物中心第1号楼150号商品房，买受人应于2013年3月20日前支付首期款人民币385760元，余款人民币380000元由买受人通过向按揭银行申办按揭贷款支付；恒基购物中心第1号楼151号商品房，买受人应于2013年3月20日前支付首期款人民币385760元，余款人民币380000元由买受人通过向按揭银行申办按揭贷款支付；恒基购物中心第1号楼152号商品房，买受人应于2013年3月20日前支付首期款人民币407720元，余款人民币400000元由买受人通过向按揭银行申办按揭贷款支付。……四、本合同第八条“交付期限”及第十一条“交接”补充如下：……2、交房通知由出卖人以挂号邮寄或特快专递以及电话通知的形式发出，在临沂地区发行的报纸上刊登交房通知是出卖人通知交房的辅助方式；在买受人未能及时收到交房通知邮件的情况下，交房通知自登报之日起三日内即视为送达；3、买受人应在接到出卖人送达交房通知后及时亲自或委托公证委托的代理人按出卖人交房通知中所指定的时间及地点办理商品房交接手续并支付相关费用。自办理商品房交接手续之日起，与商品房有关的公共维修基金、水电费、暖气、燃气开口费以及收视费、电话、宽带接入费等有关全部费用及风险由买受人承担。签署房屋交接手续、签署入户通知书、签收钥匙、签收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的任何一项均属已办理房屋交接手续的证明；……七、前期物业管理与公共设施、设备和公共部位的使用管理：……2、买受人应在办理房屋交接手续时一并与物业管理单位办理入户及签约手续，并及时缴纳物业管理费、公共维修基金及其他一切应付费用。……八、其他约定事项：……6、买受人应在办理房屋交接手续前付清本合同项下的一切到期应付款项，否则，出卖人有权拒绝办理交房手续，由此产生的责任及后果由买受人自行承担。……”该合同还就其他事项进行了约定。
2013年5月12日，原、被告签订了临沂·国际珠宝城商品房装饰装修管理协议。该协议记载：“为规范临沂·国际珠宝城的装修管理，保障商品房的整体结构安全和外观统一，甲乙双方经友好协商，就甲方（临沂华都置业有限公司）出卖并交付给乙方（王兴强）的149、150、151、152四个商铺的装修等问题，签订如下协议。……”同日，原告向被告出具“承诺书”一份，记载：本业主所拥有物业位于山东省临沂市通达路与银雀山路交汇处临沂·国际珠宝城/层，铺位编号149#、150#、151#、152#，建筑面积35.12㎡、35.12㎡、35.12㎡、35.12㎡平方米（最终以房管局实测面积为准）。为维护及促进上述物业的管理服务，本人已经收到《临沂·国际珠宝城管理公约》并明白该公约所有条款的内容，同意该公约的全部条款。本人承诺该公约项下业主所须负担的各项责任及义务同样适用于本人。特此承诺”。以上装饰装修管理协议及承诺书均由原告王兴强本人签名确认。
还查明，2011年11月15日，涉案恒基购物中心工程经竣工工程质量验收合格。
上述事实，主要依据商品房预售合同、收款收据、银行流水明细、管理协议、承诺书及当事人陈述等予以认定，均已收集记录在卷。
本院认为，原告王兴强与被告签订了商品房预售合同4份，购买了被告开发建设的恒基购物中心第1号楼149号、150号、151号、152号四套商品房，于2013年4月7日交齐了购房首付款1586960元，剩余房款于2013年5月10日办理了按揭贷款，以上事实，有原告提交的商品房预售合同、收款收据、银行流水明细及原告在庭审中的陈述等予以证实，本院对此予以确认。现原、被告双方争议的焦点是，被告是否已将涉案149号、150号、151号、152号四套商品房交付给原告。被告提交的临沂·国际珠宝城商品房装饰装修管理协议及承诺书，分别记载了“就甲方（被告）出卖并交付给乙方（原告）的149、150、151、152四个商铺的装修等问题”、“本业主所拥有物业位于山东省临沂市通达路与银雀山路交汇处临沂·国际珠宝城/层，铺位编号149#、150#、151#、152#”等内容，原告均已签字确认，应视为被告已于2013年5月12日将验收合格的涉案四套商品房交付给原告。原、被告双方的交接形式虽不符合商品房预售合同第十一条规定的交付商品房的形式要件，但涉案商品房已完成交接，原告已实际接受了涉案商品房，并签字确认了相关装修、管理事宜，原、被告之间的交接形式并不影响原告正常使用该商品房，故原告要求被告交付商品房并承担迟延交房违约金的诉讼请求，与事实不符且无证据证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告王兴强的诉讼请求。
案件受理费11667元减半收取5834元，由原告王兴强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。
审 判 员 李向欣
二〇一五年十月十九日
代书记员 张俊萍