杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初4401号
原告：梁一雷，男，1973年8月2日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：林以，女，1976年2月1日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告梁一雷、林以为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月24日公开开庭进行了审理。原告梁一雷、林以，被告田逸之星公司委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁一雷、林以向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告支付逾期交房违约金和产权办理逾期违约金共计397110元（此金额计算到2016年5月7日，实际应算到判决之日），此后产权办理逾期违约金以月为单位于次月15日及时支付给原告；2.在判决生效后15日内办理土地证、房屋权属证书交付给原告；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月26日，原告梁一雷、林以与被告签订《浙江省商品房买卖合同》合同编号为2013预1237203。被告为合同的商品房出卖人，原告为商品房的买受人。买受人购买的商品房地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼906室，建筑面积为50.68平方米，总价款人民币525000元整。买受人于2013年10月26日一次性付清房款计人民币525000元整。按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给买受人（原告），并于2014年9月30日前取得土地房屋权属证书并交付给买受人（原告），但因被告单方原因未能如期交付房屋和相应权属证书，无视买受人合法权益，直到2016年4月20日，被告才发放交付通知书，定于2016年5月7日交房。根据双方签订的商品房买卖合同约定的出卖人交房逾期违约金，交房逾期90天以上的按照总房价的万分之十每日支付违约金，根据产权登记的规定，出卖人承诺在2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付给买受人，逾期180天以上按日向买受人支付万分之一的违约金。根据上述约定，违约金与赔偿金计算如下（算至2016年5月7日）：房屋未交付违约金：525000元（已付房款）×10/10000×696（天）=365400元；权属证书未交付违约金：525000元（已付付款）×1/10000×604（天）=31710元；共计：397110元。综上所述，根据原、被告之间签订的商品房销售合同，因被告原因，导致杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来巨大的经济损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，特诉讼至法院。
被告田逸之星公司辩称：1.原告主张的违约金及赔偿金的计算方式过高，应按照原告实际损失为准，并提供相应的证据以证明其实际损失；2.本案涉案房屋已交付，故原告请求被告支付违约金毫无依据。
为证明诉讼请求，原告梁一雷、林以向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》一份，欲证明原被告商品房买卖关系合法有效；
2.销售不动产统一发票1张，欲证明原告已全部支付了房款；
3.交房通知书一份；欲证明被告交房延迟的事实。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告所提交的证据1-3的真实性均无异议，但认为合同中约定的违约金过高，应以原告实际损失为准。本院对证据1-3的效力均予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年10月26日，原告梁一雷、林以与被告田逸之星公司签订合同编号为2013预1237203《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告梁一雷、林以向被告田逸之星公司购买田逸之星大厦2号楼906室，建筑面积为50.68平方米的房屋，单价每平方米为10359.12元，总价款人民币525000元。原告梁一雷、林以应于2013年10月26日前付清总房款525000元。被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告梁一雷、林以有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的15%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。180日后仍不能交付的，原告退房的，被告将付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约付款完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2016年5月7日被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2016年5月7日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。但因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月1500元，上浮30%计得1950元，双方约定的房屋交付时间为2014年6月30日，故违约金自2014年7月1日起计算至2016年5月7日共计22个月为43355元（1950×22+1950÷30×7）。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年10月1日起计算至本院判决之日为40005元（525000×762×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。被告要求本案中扣除原告逾期支付房款所致的违约金的意见不当，原告是否存在违约行为，被告可另行主张权利，在该事实不明的情况下被告要求直接抵扣缺乏依据。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁一雷、林以未交付房屋的违约金人民币43355元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁一雷、林以未办理权属证书的违约金人民币40005元（暂计算至判决之日，此后按合同约定计算之实际交付之日止）；
三、驳回原告梁一雷、林以的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7257元，由原告梁一雷、林以负担6006元，被告杭州田逸之星置业有限公司负担1251元。
原告梁一雷、林以于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 胡 红
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 马小兰