南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1197号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山东路90号。
代表人吴国元。
委托代理人刘元恒。
委托代理人管明。
被告南京越动广告传媒有限公司，住所地南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座。
法定代表人韩沛。
被告江苏亿锦实业有限公司，住所地南京市浦口区�宁镇工业集中区202-20号。
法定代表人陈其新。
被告韩沛，男，1987年11月2日生，汉族，南京越动广告传媒有限公司法定代表人。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告南京越动广告传媒有限公司（以下简称越动公司）、江苏亿锦实业有限公司（以下简称亿锦公司）、韩沛借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2014年7月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人刘元恒、管明，被告韩沛暨南京越动广告传媒有限公司法定代表人到庭参加诉讼。被告亿锦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2013年7月4日，越动公司与浦发银行南京分行签订《短期流动资金借款合�》，约定越动公司向浦发银行南京分行申请贷款3000000元，贷款期限一年，到期日为2014年7月4日。同日，亿锦公司、韩沛分别与浦发银行南京分行签订《保证合同》，承诺对越动公司的上述贷款本息提供连带责任担保。2013年7月3日，越动公司与浦发银行南京分行签订《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定越动公司以其名下位于南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座房产向浦发银行南京分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，浦发银行南京分行取得他项权证。2013年7月12日，根据双方签订的《流动资金借款合同》，浦发银行南京分行向越动公司以受托支付方式发放贷款3000000元。2014年6月20日，越动公司无法支付当季度利息，且经上门催收核实，公司已暂无人上班。为维护浦发银行南京分行的合法权益，浦发银行南京分行诉至法院，请求判令：1、越动公司立即归还浦发银行南京分行贷款本金3000000元及自2014年3月21日起至全部还清时的所有欠息，利率按合同约定计算；2、亿锦公司、韩沛对越动公司的上述债务承担连带还款责任；3、确认浦发银行南京分行对越动公司名下位于南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座房产享有优先受偿权；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告越动公司、韩沛辩称，认可浦发银行南京分行的诉讼请求。
被告亿锦公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年7月3日，浦发银行南京分行与越动公司签订《流动资金借款合同》（编号：93112013280123）（以下简称借款合同），约定：浦发银行南京分行向越动公司提供贷款人民币3000000元用于日常生产经营周转；贷款期限自2013年7月4日起至2014年7月4日，实际提款日和还款日以浦发银行南京分行、越动公司双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准�贷款利率为固定利率，按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算；按季结息且利随本清，结息日为每季末月的二十（20）日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；贷款利息从发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收；浦发银行南京分行有权对越动公司到期（包括越动公司宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至越动公司清偿本息为止；浦发银行南京分行对越动公司不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按借款合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；越动公司未按期还本付息即构成对浦发银行南京分行的违约，浦发银行南京分行可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或越动公司立即追索；越动公司未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担浦发银行南京分行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
同日，浦发银行南京分行与越动公司签订《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定：越动公司以其名下位于南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行抵押合同而发生的费用、以及浦发银行南京分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年7月10日，浦发银行南京分行与越动公司就上述房产办理了抵押登记手续，浦发银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为人民币2318300元。
2013年7月4日，浦发银行南京分行分别与亿锦公司、韩沛签订《保证合同》各一份，约定：亿锦公司、韩沛自愿为越动公司的上述借款合同项下债务提供连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，到期包括浦发银行南京分行宣布主债权提前到期的情形，浦发银行南京分行宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为主债务履行期届满日。
2013年7月11日，越动公司向浦发银行南京分行申请提款，2013年7月12日，浦发银行南京分行按约向越动公司发放贷款3000000元，越动公司在借款凭证上签章确认。越动公司自2014年3月21日起未按时足额还款。借款期限届满后，越动公司仍未归还欠款。截至2014年7月27日，越动公司尚欠浦发银行南京分行贷款本金人民币3000000元，利息、罚息、复利合计人民币81242.36元。
上述事实，有借款合同、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》两份、房屋他项权�、借款凭证、电汇凭证、欠款明细截屏以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。浦发银行南京分行与越动公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，与亿锦公司、韩沛签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。浦发银行南京分行已按约履行了放款义务，越动公司亦应按约履行还款义务。但合同履行期间，越动公司未按时足额还款，借款期限届满后，越动公司也未按约定向浦发银行南京分行偿还借款本金。其行为已构成违约，浦发银行南京分行要求越动公司偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。对于未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出明确规定，故利息计算至法院确定的给付之日为宜，故对浦发银行南京分行主张利息计算至欠款全部还清时的诉讼请求，本院不予支持。越动公司自愿将其名下位于南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座房屋抵押给浦发银行南京分行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故浦发银行南京分行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。亿锦公司、韩沛作为保证人，自愿为越动公司的上述贷款提供连带责任担保，并放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故浦发银行南京分行要求亿锦公司、韩沛对越动公司的上述债务承担连带保证责任，合法有据，且证据充分，本院予以支持。亿锦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京越动广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金人民币3000000元及利息、罚息、复利（截至2014年7月27日的利息、罚息、复利为人民币81242.36元，自2014年7月28日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、如被告南京越动广告传媒有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，�告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告南京越动广告传媒有限公司名下用于抵押的位于南京市鼓楼区管家桥x号xx层x座的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币2318300元范围内优先受偿。
三、被告江苏亿锦实业有限公司、韩沛对被告南京越动广告传媒有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31263元，保全费5000元，合计36263元，由被告南京越动广告传媒有限公司、江苏亿锦实业有限公司、韩沛负担（被告南京越动广告传媒有限公司、江苏亿锦实业有限公司、�沛应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告南京越动广告传媒有限公司、江苏亿锦实业有限公司、韩沛于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 韩 工
人民陪审员 李 慧
二〇一四年八月十八日
见习书记员 董媛媛