广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第256号
原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该单位职员。
委托代理人：朱伟潘，该单位职员。
被告：苏洁芳，身份证住址广州市荔湾区。
委托代理人：苏洁兰，身份证住址广州市荔湾区。
原告广州市白云区房屋管理所诉被告苏洁芳租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人梁伟静、朱伟潘；被告苏洁芳的委托代理人苏洁兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区＊路＊街31号401房屋为我方管辖的直管房屋，由被告承租，每月租金219.5元，双方签订的《广州市房地产租赁合同》第五条第9款约定：租赁期届满且甲方（原告）要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方（原告）；如需继续承租房屋，应提前3.5个月与甲方（原告）协商，双方另订合同。合同自2012年12月31日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。当事人可以随时解除合同。另我方已查到被告在海珠区＊街59号2803房、海珠区＊路＊街82号有自有房产。我方已于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。被告的行为已侵害了我方的合法权益，请求法院判令：1、解除双方签订的《广州市房地产租赁合同》；2、被告及同住家属立即将广州市白云区＊路＊街31号401房屋腾空交还给我方；3、被告及同住家属缴清自2014年9月1日至房屋交回我方之日止的房屋占用费，2014年9月1日至2014年12月31日的房屋占用费按照219.5元／月计算，2015年1月1日起的房屋占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准26元／平方米／月计算；4、被告承担本案诉讼费用。
被告苏洁兰辩称：不同意原告请求，我方有房子，因我方妹妹苏洁兰离婚，所以自2000年，涉案房屋一直由苏洁兰及其女儿使用，我方没有居住涉案房屋。虽以我方的名义交纳租金，但实际都是我方妹妹苏洁兰在交费。广州市白云区＊路＊街31号402房屋是被告妹妹苏洁兰的唯一住房。要求变更实际使用人为苏洁兰，苏洁兰有无房证明，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于广州市白云区＊路＊街31号401房（以下简称“涉案房屋”）属代管产别，由广州市国土资源和房屋管理局于2002年6月1日批准接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。
2003年12月4日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2002年6月1日至2012年12月31日止，租金为219.5元／月。1.租金按两月结算，由乙方在每单月的第25日前将按现金的付款方式缴付给甲方。2.不得将房屋转租、分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。3.租赁期满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，如需继续承租房屋，乙方应提前3.5个月（大于3个月）与甲方协商，双方另订合同。4.违约责任：租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的95%（小于100%）收取乙方违约金。5.租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费等等，合同后附乙方家属名单：马儒民（叔嫂关系）、黎某。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日，广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的合同并收回房屋。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。被告收到上述通知。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。被告对此有异议，认为原告主张的租金标准明显过高。
另查：被告为海珠区＊街59号2803房、海珠区＊路＊街82号房的登记产权人。
原告收取被告租金至2014年8月。审理中，被告表示涉案房屋由其妹妹苏洁兰及其女儿居住。原告表示不追加涉案房屋的实际使用人，不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。被告向本院提交户籍档案与个人名下房地产登记情况表，拟证明苏洁兰与被告的关系及苏洁兰名下无房产的事实。
以上事实：有主体资料、接管通知书、查册表、腾退通知书、委托书、租金参考价及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方构成不定期租赁合同。构成不定期租赁合同的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。现原告已举证其于2014年5月25日及2014年12月15日两次向被告发出腾退通知，且被告拥有自有房屋，具备搬迁条件。原告要求解除与被告签订的《广州市房屋租赁合同》并要求被告及同住家属腾空返还涉案房屋的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。原告在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，本院予以准许。原告收取被告租金至2014年8月，故应向原告交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准219.5元／月计算。原告要求被告自2015年1月1日起按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，本院不予采信。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予采纳。被告的委托代理人苏洁兰并非合同相对人也不是合同后附的同住家属，其要求继续居住在涉案房屋内并无合同及法律依据。关于被告提出的要求将涉案房屋的承租人更名为其妹妹的问题则属行政审批范畴，与本案属不同法律关系，被告可另寻途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、广州市白云区房屋管理所与苏洁芳于2003年12月4日就广州市白云区＊路＊街31号401房签订的《广州市房地产租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起九十日内，苏洁芳及同住家属将位于广州市白云区＊路＊街31号401房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；
三、苏洁芳向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还广州市白云区＊路＊街31号401房之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由苏洁芳逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照219.5元／月计算）；
四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元，由苏洁芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一五年四月二十日
书记员 蔡晓珊