北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0116民初5210号
原告：李孟德，男，1947年11月12日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：彭玉飞，北京智勇律师事务所律师。
被告：李孟良，男，1955年2月28日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。
被告：田桂琴，女，1955年11月21日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。
原告李孟德与被告李孟良、田桂琴宅基地使用权纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李孟德的委托诉讼代理人彭玉飞，被告李孟良、田桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李孟德提出诉讼请求：要求李孟良、田桂琴将占用李孟德使用的宅基地上的建筑物予以清除。事实理由：李孟德、李孟良系兄弟，李孟良、田桂琴系夫妻。李孟德系北京市怀柔区×镇×村村民。1993年12月1日经原北京市怀柔县土地管理局确权登记，北京市怀柔区×镇×村×号（简称×号）院的宅基地使用权属于李孟德，李孟德在×号居住至今。2017年3月，在未征得李孟德同意的情况下，李孟良擅自将属于李孟德的房屋西数第1间、第2间、第3间予以拆除并重新翻建了2间平房。李孟良的行为损害了李孟德的利益，李孟德特向法院起诉。
李孟良、田桂琴共同辩称：我们所拆掉的旧房是我们分到的房屋，×号院的宅基地虽然登记在李孟德名下，但是我们有权使用宅基地。1978年，家里曾经分家，且有分家单，分家单是李孟才、李孟德、李孟良3兄弟签订的，当时有村干部在场。李孟德的房就是正房3间，村委会有记录。分家后，我没有住×号院。后来在1978年年底申请李孟良又申请了一处宅基地，当时没有审批手续，批的是5间房的地方，实际建了4间房，当时田桂琴是农业户籍，李孟良做学徒工迁走了户籍。田桂琴1979年在×公社×村，是以田桂琴的名义申请的建房手续。我们于1980年在建房以后结的婚。1992年，我们将新批的宅基地卖给了李孟红。×号院西面3间正房一直就没人住，分家的时候就很破了。分家之前家里有一套新房，李孟才结婚时分给了李孟才，那是最好的一套房。分给李孟良的是最差的一套房。后来，李孟良跟父亲说了，父亲去找大队干部，给李孟良新批了宅基地，当时一起批了十几套。×号院东3间正房一直由李孟德使用，西3间就堆了一些杂物没住人。1993年发放《集体土地建设用地使用证》时没通知我们。我们于2017年5月20日拆除了×号院的西数3间旧房，建了2间新房。新房晚上就被李孟红、李孟才、李孟军、李孟荣雇佣挖掘机拆了。我去找土地局、建委等有关部门，他们问我想怎么建，我说是旧房翻建，有关部门都说不用批示，我们把分家单往村委会一交，村主任还有村干部去量的土地。我们没有拿到政府发放的建房批示。李安是1981年死亡的。张淑华死得早，那时李孟良才七八岁。
本院经审理，认定事实如下：
李安、张淑华系夫妻，共生育李孟荣、李孟才、李孟德、李孟良、李孟兰、李孟军、李孟红7名子女。李孟荣于上世纪60年代过继给了李安的哥哥李平。张淑华于1964年死亡，李安于1981年死亡。李孟良、田桂琴于1981年3月登记结婚。
1987年10月15日，李孟财（才）、李孟德、李孟良签订分家单，约定：孟财受分新盖土房4间、板柜1顶、橱柜1个、小水缸1个、小猪1头、老小母鸡各两只、自行车1辆、板栗230斤，孟德受分。原有瓦房3间、自行车1辆、板柜1顶、橱柜1个，孟良受分。小瓦房3间、自行车1辆孟财补给房价款300元，柜及柜橱款30元在盖房时补给粮食100斤（粗细粮各一半，不盖房不补），孟德再补给柜及柜橱款30元，再盖时补给粮食100斤（粗细粮各一半，不盖房不补）。另孟财应归还盖房时所欠生产队之款350元左右，此款暂由集体分红款扣回加上给孟良补房价款300元陆续在1982年以前还清。
1993年12月，原北京市怀柔县人民政府向李孟德发放怀集建（九三）字第2-16-072号《集体土地建设用地使用证》，地址为原怀柔县×镇×，用地面积为267平方米，用途为住宅，东西长18.35米，南北长14.54米，超占面积为80.99平方米。
2005年3月7日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会（甲方）与李孟德（乙方）签订《协议书》。内容为：×村村民李孟德，男，59岁，因无人照顾，通过正当有关手续，入住镇敬老院，现将有关房屋财产协商如下：1、乙方房基地归村委会（正房3间，院内所有物品）。2、乙方敬老院所需开支由镇、村两级负责。
2017年5月2日，李孟良将×号院内的西侧3间房屋拆除，随后动工建新房。
2017年6月2日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会与李孟德、李孟才、李孟荣、李孟军、李孟红签订《解除协议》，内容为：李孟德于2005年3月7日，经双方协商入住镇敬老院养老，并签订了协议。现在本人立遗嘱由大姐李孟兰、大哥李孟荣、二哥李孟才、二妹李孟军、老妹李孟红来安排一切生活。固（故）此提出与村委会解除协议。按照有关规定及个人意愿（见遗嘱）村委会同意即日起与李孟德解除协议，至此村委会与李孟德监护关系自动解除。从今以后李孟德所发生的一切包括生老病死、吃喝拉撒睡等等与村委会无任何关系。本协议一式七份，当事人各持一份，自签字后生效。
2017年7月25日，北京市怀柔区×镇人民政府向李孟德发放×镇第004号《乡村建设规划许可证（民房）》，建设单位（个人）为李孟德，建设项目名称为民房翻扩建，座落为×村×号，批准原址翻扩建北房6间，长18.35米，宽5.98米，合计109.73平方米。
审理中，李孟德申请证人李孟才、李孟军、李孟红出庭作证。
证人李孟才出庭作证称：我们家有7个兄弟姐妹，李孟兰、李孟荣、李孟才、李孟德、李孟君、李孟良、李孟红。我父亲家是两个兄弟，父亲叫李安，大伯叫李平，李平没儿没女，和我们一起过，侄子给他养老。老宅基地是解放初期批下来的，原来有3间房，是解放初建的房，当时是没能力建房，就先建了3间。后来在六几年，李孟荣过继给了李平，李孟荣结婚时院里还是3间房，后来在西边又建了3小间房。我父亲说让我们分了，先住着，等以后有条件了再建房。大概在1962年，李孟荣结婚了，西3间房我和李孟荣每人分1间半，东3间房李孟德、李孟良每人分1间半。当时分了房，但是没有分家单。1965年以后，经济好了点，李孟荣在南面批了新的宅基地，他想用青杨树砍了建房，我父亲不让，李孟荣让我给父亲做工作，砍树建房，我说树就砍了吧。本来树木是父母留着做棺材的。现在争议的×号院的房，父亲没说怎么处理。我大概是1971年结的婚，我结婚时也没房，结婚后，这房子不好住，于1978年申请一块宅基地建房，宅基地在村西南角，建好房后我就搬去了新房。我搬出去以后才签订的分家单。签订了分家单，李孟德、李孟良就分了×号院的6间房。我搬出去后大概两年，李孟良结婚了，李孟良当时也没房，李孟良申请不到宅基地，只能以李孟德的名义去申请宅基地，那时正好村里弄了一条新街。建房是大家一起建的房，当时父亲还在世，母亲是1964年去世的。我的房也是大家一起建的，分给我了。后来大队发红本那年，×号院就批给李孟德了。李孟良搬出去怎么处理×号院的房屋，家里没说。家里都是一个人结了婚就搬出去，房屋给其他人留下。当时还说好了，下次有人建房时，我要出300元。李孟良建房时，我出了钱。李孟荣的房是李孟荣、李平他们建的，跟我们没关系。发红本时的大队干部现在都还在。李孟良建了新房，搬出去了，现在×号院的宅基地、房屋都该是李孟德的。大队也是这么认为的，发红本时也是这么写的。对于李孟才的证言，李孟德表示认可。田桂琴表示：不认可，我手里有分家单，分得一清二楚，姑奶奶都没参加分家。父母也不指望姑奶奶养。李孟德的费用也是我们承担的。李安死之前把印章交给我们了。李安死之前跟我们说，让我们照顾李孟德。李孟才的4间房，在我1976年去相亲时，李安答应那4间房屋给我，后来我正好回去，村干部在，问我是什么户籍，我说是农业户，就以我的名义批的宅基地。建房是我们出的钱。李孟才说出了300多元钱，是补给我的钱，因为我的房是危房，不是给我建房的。我没收到这笔钱。李孟良表示：北边的房，是以田桂琴的名义批的宅基地，家里人没有帮我们建房，是我们自己出钱建的房。建房都是我张罗的，那时我离家近，管得多。被挖掘机毁坏的房，是我们夫妻出钱建的，其他人都没有出资。
李孟军出庭作证称：老房什么时候建的我不知道。分家的事我也不知道。后来我父亲以李孟德名义申请了宅基地，当时我还在家，李安、李孟德、李孟红、我都在家，大家出钱出力建了4间房，当时老房已经住不了，西边3间房很旧了。建房时李孟良没有结婚，李孟良结婚是在新房里面结的婚。李孟良后来把分到的院落和房屋卖了。×号院就该按照红本来算，就该是李孟德的。当时建的4间房是打算给李孟德的，结果李孟良用了，剩下的旧房就该是李孟德的。一个人不能要两处宅院。对李孟军的证言，李孟德表示认可，李孟良、田桂琴不予认可。
李孟红出庭作证称：分家单写的是李孟德、李孟良每人分3间房，分家时我们家里的几个姐妹都没有参加。后来家里申请了新的宅基地，一家人又一起建了4间房，李孟良去住了这4间房。后来李孟良在1992年把房卖给我，当时是×村×号院，钱我付了，房我也收下了。李孟荣建的房与本案无关。李孟才也是家里人一起给他建的房。宅基地应该按照红本算，批给谁的就是谁的。×号院是李孟德申请审批的宅基地，也是李孟德申请审批的建房手续。×号院的房，就该是李孟德的。家里的其他人都有自己的房。对李孟红的证言，李孟德表示认可，李孟良、田桂琴不予认可。
本院对现场进行了勘查。×号院内东侧有3间房屋，东西长约10.03米，南北长约5.03米。东侧房屋往西有尚未完工的建筑物，东西长约8.20米，南北长约8.06米。
上述事实，有当事人当庭陈述、《协议书》、《解除协议》、《乡村建设规划许可证（民房）》、《集体土地建设用地使用证》等证据在案佐证。
本院认为：
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。李孟才、李孟军、李孟红的证言，内容详实，也符合当时、当地的风俗，本院予以采信。原北京市怀柔县人民政府于1993年12月向李孟德发放怀集建（九三）字第2-16-072号《集体土地建设用地使用证》，李孟德是×村×号院的合法使用人。北京市怀柔区×镇人民政府于2017年7月25日向李孟德发放×镇第004号《乡村建设规划许可证（民房）》，李孟德有权在×号院内按照许可证批准建设房屋。李孟良、田桂琴无权使该处的宅基地，李孟良、田桂琴在2017年5月2日动工建房亦未得到政府发放的许可证，李孟良、田桂琴在×号院内建造建筑物缺乏法律依据，李孟良、田桂琴应将建造在×号院内的建筑物予以清除。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
被告李孟良、田桂琴于本判决生效后7日内将自行建造于北京市怀柔区×镇×村×号院内的建筑物予以清除。
案件受理费35元，由被告李孟良、田桂琴负担（本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 崔小东
二〇一八年九月二十九日
书记员 聂 颂