福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初282号原告：泉州居然之家家居建材有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路五金机电商场内。法定代表人：韩光，总经理。委托诉讼代理人：柳浩，福建融成律师事务所律师。被告：罗敏，女，1979年10月10日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。原告泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家）诉被告罗敏房屋租赁合同纠纷一案，�院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳浩到庭参加诉讼，被告罗敏经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告拖欠2016年10月至2016年12月期间租金39899.73元、2016年11月及2016年12月市场管理费1062元(531元/月×2)、先行赔付款39500元，合计80461.73元；2.判决被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月18日，原、被告就位于泉州市××××五金机电商场内居然之家一号楼二层，摊位号为DS053-1-2-055租赁场地签订了《居然之家招商合同（2015版）》一份，合同第一条约定，面积为176.8平米；第三条约定，租赁期限自2016年8月1日至2018年7月31日，共计365天；合同第四条约定，每平方米日租金3.16元，租金支付方式�每三个月一付，租金付款时间为每个付款周期的上月15日前；合同第五条约定，每平方米日物业管理费0.5元，支付方式、支付时间与租金相同；合同第六条约定，每月15日前应交付上个月的市场管理费，市场管理费按保底销售额每月531元收取。合同期限内，被告违反合同约定的付款义务，截止到起诉之日，被告累计拖欠原告租金39899.73元、市场管理费1062元未付，根据合同第九章第44条以及附件3先行赔付实施办法，消费者在原告处消费出现问题的时候，可以要求原告先行赔付，原告代被告向消费者黄晓炜先行赔付39500元，以上合计80461.73元。被告罗敏未作答辩。原告为支持其主张向本院提供证据如下：1.居然之家招商合同（2015版），证明2016年7月18日，原、被告双方签订招商合同一份，合同对�金、物业管理费、市场管理费做出约定；2.营业执照，证明2015年4月2日，被告已在原告场地内经营玛格家具,并办理营业执照；3.退款凭证；4.商户调账申请表；5.消费者身份证及卡号；6.居然之家家具建材销售合同；7.交款凭证；证据3至证据7共同证明:2017年1月16日，原告代被告向消费者黄晓炜、刘凌云先行赔付货款39500元。本院认为，被告罗敏未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定期限内提出异议并提交相应的证据，视为自愿放弃答辩、举证期限内举证、质证的权利。原告提供的上述证据内容真实、形式合法，与本案具有关联性，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据原告的陈述及本院对证据的审核认定，本案事实认定如下：2016年7月18日，原告居然之家与被告罗敏签订2015版《居然之家招商合同》一份，合同约定:原告将位于泉州市泉州店一号楼二层摊位编号为DS053-1-2-055经营面积为176.8平方米的租赁场地出租给被告用于商业经营，被告向原告支付场地租金及相关管理费用,并接受原告的统一管理；该场地被告用于经营玛格品牌壁柜门；租赁期限为2016年8月1日至2017年7月31日，共计365天；租金为每平方米日租金3.16元，物业管理费为每平方米每日0.5元；租金、物业管理费为每三个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月15日之前；被告应于每月15日之前向原告按上月的销售额0.5%缴交市场管理费,市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营�执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务；被告租赁摊位的保底销售为每月每平方米600元，合计共531元，被告每月销售低于保底销售的，市场管理费按保底销售额收取，被告销售连续三个月达不到保底销售额水平的，原告有权终止合同；经营面积小于500平方米的，交合同保证金4万元，被告应向原告交纳保证金4万元；被告未按约定支付租金等费用，超过七天的，原告视同被告违约并有权随时终止合同；原告为被告提供统一收银制度，被告须在送货之前要求消费者将货款和相关费用交至原告；该合同第四十四条约定:先行赔付,指原告对被告的经营活动承担连带责任,当消费者购买被告产品出现质量或服务问题时,可以要求原告先行向其赔付。为此被告必须严格执行国家或者行业关于产品质量和服务方面的相关规定以及原告对消费者的服务承诺。当被告与消费者就售后服务无法取得一致意见时，必须无条件接受原告的处理意见（先行赔付实施办法见附件三）。先行赔付实施办法第三条规定，当确定商家提供的商品质量或服务存在问题时，由居然之家与消费者就赔付问题进行协商，消费者接受居然之家的处理意见，由居然之家直接向消费者进行赔付。第五条规定，先行赔付的方式包括免费修理、换货、退货以及对不能维修的实行现金补偿，具体方式按国家有关法律法规执行。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁经营场地及相应的管理服务，但被告拖欠原告2016年10月至2016年12月三个月的租金，该期间原告自认,被告缴交租金10940元，三个月租金按合同约定为51399.3元(176.8平方米×92日×3.16元/日平方米),被告尚欠原告该期间租金40459.3元。被告于2016年11月至2016年12月未缴交市场管理费,按上述市场管理费保底销售条款，被告2016年11月至2016年12月市场管理费为1062元（531元/月×2月）。黄晓炜及其家人刘凌云分别于2016年9月19日、2016年11月2日向被告定制家具39500元，后来定制的家具退货，原告经被告签名确认按以上合同约定的先行赔付制度先行支付给黄晓炜退货款39500元。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约将租赁经营场地交付被告使用并提供了相应服务，但被告却未能全面依双方签订的合同履行义务，拖欠原告的租金、市场管理费及原告依合同为被告垫付的先行赔付款，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告尚欠原告2016年10月至2016年12月三个月租金40459.3元、2016年11月至2016年12月市场管理费1062元及先行赔付款39500元，事实清楚，本院予以确认，原告请求被告支付租金39899.73元，系原告对其诉讼权利的处分。故原告请求判决被告支付拖欠租金39899.73元、市场管理费1062元、先行赔付款39500元，合理合法，本院予以支持。被告罗敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗敏应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州居然之家家居建材有限公司租金39899.73元、市场管理费1062元、先行赔付款39500元，合计80461.73元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1812元，减半收取906元，由被告罗敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王腾飞二〇一七年四月十七日书记员  苏艳月注释：一、本案引用的主要法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成�的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支�租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》二、执行申请提示：《中华人民和共国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间�二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。