浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第2404号
原告：董克听。
委托代理人：金学成。
委托代理人：叶凯文。
被告：王爱丽，居民。
委托代理人：赖法彬。
第三人：宁海县佳业房地产经纪有限公司。
法定代表人：王宽仁。
原告董克听与被告王爱丽、第三人宁海县佳业房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2015年12月2日第一次公开开庭进行审理，原告董克听的委托代理人金学成、叶凯文，被告王爱丽及其委托代理人赖法彬，第三人宁海县佳业房地产经纪有限公司的法定代表人王宽仁到庭参加诉讼，证人王某甲、李某、王某乙、周某出庭作证。2016年1月14日，本案第二次公开开庭进行审理，原告董克听的委托代理人金学成、叶凯文，被告王爱丽及其委托代理人赖法彬，第三人宁海县佳业房地产经纪有限公司的法定代表人王宽仁到庭参加诉讼。2016年1月29日，因案情较为复杂，本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2016年3月3日第三次公开开庭进行审理，原告董克听的委托代理人叶凯文、被告王爱丽的委托代理人赖法彬、第三人宁海县佳业房地产经纪有限公司的法定代表人王宽仁到庭参加诉讼。本案审理过程中，应原告申请，本院于2015年11月4日依法作出裁定，冻结被告名下的权利价值为400000元的资金款项；应被告申请并提供相应担保，本院于2016年3月3日依法作出裁定，解除对被告名下权利价值为400000元资金款项的冻结。本案现已审理终结。
原告董克听起诉称，2014年9月28日，原告与被告在第三人处就坐落于宁海县跃龙街道环城东路122号房屋［房产证号为浙宁房权证X0××89号，土地使用权证号为宁国用（2010）第00333号］达成买卖合意，并签订一份《宁海佳业房产存量房买卖合同书》。合同约定：涉案房屋成交价为1080000元；签约日被告支付定金30000元，2014年10月30日前被告支付首付款750000元，余款300000元2014年银行按揭贷款出来日付清；按揭贷款必须由第三人代办除非原告同意；被告不能按期向原告付清购房款，逾期每日，应赔偿原告剩余购房款的万分之五违约金；原告房屋腾空移交时间定于2014年款清同时交房。现涉案房屋已过户至被告名下，然被告尚欠原告购房款400000元，被告及第三人怠于履行合同义务，经原告多次催讨，拒不付款，损害原告合法利益。现原告诉至法院，请求依法判决被告支付原告购房尾款400000元，支付逾期付款违约金（以400000元为基数，自2015年1月1日起按照日万分之五计算至款项付清之日止），并支付资金占用利息（以400000元为基数，自2015年11月2日起按照年利率6%计算至款项付清之日止）；第三人对上述款项承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告举证如下：
1.《宁海佳业房产存量房买卖合同书》一份，拟证明原、被告在第三人处签订涉案房屋的买卖合同，约定各方的权利义务，其中被告应于2014年10月30日前支付首付款750000元、余款300000元2014年付清，合同并无约定原告需协助被告办理申领房产证、办理按揭贷款的义务。
2.催告函复印件一份、EMS快递详情单一份，拟证明原告于2015年3月20日向被告催讨余款及违约金、资金占用利息的事实。
被告王爱丽答辩称，2014年9月28日，原、被告签订一份《宁海佳业房产存量房买卖合同书》，合同约定：涉案房屋成交价为1080000元；签约日被告支付定金30000元，2014年10月30日前被告支付首付款750000元，余款300000元2014年银行按揭贷款出来日付清。签约当日，被告支付定金30000元。2014年10月29日，原、被告在宁海县房地产管理处签订一份《宁海县存量房交易资金托管合同》，约定被告应在2014年10月30日前将购房款650000元存入资金托管账户内，双方协商改变了首付款金额。同日，被告将650000元打入指定的资金托管账户，另被告为原告垫付手续费300元。但因原告不履行合同附随义务领取资金托管余款、协助被告领取房产证、办理按揭贷款等，导致被告不能按期支付购房尾款。直到本案审理后期，原告领取资金托管余款，如果被告选择办理按揭贷款，则需原告到场确认并提供账户，但因原告不肯配合，被告无奈下选择办理抵押贷款。被告准备向原告履行合同义务，但原告不接受被告的履行，故被告将400000元作为保证金打入法院账户。被告愿意支付原告购房尾款400000元，但原告要求被告支付逾期付款违约金没有事实依据，合同约定余款是银行按揭贷款出来日付清，因此被告不构成违约，即使被告构成违约也是由于原告不履行合同附随义务导致被告不能办理按揭贷款，由于原告过错导致被告不能按期履行合同义务，被告无需承担逾期付款违约金。原告要求被告支付资金占用利息，没有事实依据与法律依据。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
为证明上述事实，被告举证如下：
1.收条二份，拟证明被告已支付原告购房款定金30000元，首付款650000元（双方协商变更首付款）及被告为原告垫付手续费300元的事实。
2.国有土地使用证一份、宁波市地方税务局通用机打发票复印件一份，拟证明2014年12月29日被告支付相关费用领取涉案房屋国有土地使用证以及被告需要原告配合履行相关附随义务方可领取房产证，原告拒不配合导致被告迟迟未能领取房产证的事实。
3.资金托管合同一份，拟证明2014年10月29日原、被告在宁海县房地产管理处签订资金托管合同，双方选择资金托管模式并协商变更原合同中首付款750000元为650000元的事实。
4.中国农业银行个人结算业务申请书一份，拟证明被告于2016年2月2日将购房尾款400000元以保证金形式打入法院账户的事实。
第三人宁海县佳业房地产经纪有限公司陈述称，第三人对原、被告于2014年9月28日签订一份《宁海佳业房产存量房买卖合同书》、2014年10月29日签订一份《宁海县存量房交易资金托管合同》的事实没有异议，第三人积极履行合同约定的相应义务，至今原、被告尚未支付第三人任何中介费用，合同中并没有第三人承担连带责任的约定，法律也没有要由第三人承担连带责任的规定，故请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。况且，在实际履行合同过程中，被告积极履行合同，不存在违约，原告没有配合被告履行相应的附随义务，导致被告最终选择利率较高的抵押贷款方式支付购房尾款。
为证明上述事实，第三人提供《宁海佳业房产存量房买卖合同书》二份、宁海县存量房交易资金托管合同收款确认书复印件二份，证人王某甲、李某、王某乙、周某的证言，拟证明第三人积极履行合同义务的事实。
原、被告及第三人提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1，被告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，合同约定首付款750000元，但是双方后来签订资金托管合同，变更首付款为650000元，合同约定购房余款2014年银行按揭贷款出来日付清，因原告原因未能及时办理按揭贷款，房屋买卖合同的附随义务无需合同明确约定。第三人对该证据的真实性、合法性没有异议，但是认为买卖双方均有义务配合履行合同，直至合同履行完毕止。本院认为，被告与第三人对该证据的真实性、合法性没有异议，本院对其真实性、合法性予以认定。
二、原告提供的证据2，被告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为被告确实收到催告函，被告收到催告函后曾联系原告方，要求原告到房管处办理资金托管的结算手续，但原告未能及时配合被告。第三人对该证据没有意见。本院对该证据予以认定。
三、被告提供的证据1，原告对真实性没有异议，但是认为合同约定的首付款750000元，双方并未变更首付款为650000元。第三人对该证据没有异议。本院对该证据予以认定。
四、被告提供的证据2，原告对国有土地使用权证没有异议，认为这恰好可以证明原告已按合同约定履行过户义务，被告已领取土地权证；对发票复印件有异议，认为被告应当提供原件。第三人对该证据没有异议。经本院核实，对该组证据予以认定。
五、被告提供的证据3，原告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为原告并未同意将首付款750000元变更为650000元，只同意其中650000元采用资金托管的形式支付，另外100000元被告仍需以现金形式支付。第三人对该证据没有异议。本院认为，结合原、被告提供的其他证据以及第三人的陈述，原告的异议不成立，对该证据予以认定。
六、被告提供的证据4，原告对真实性没有异议，但是认为被告把款项打入法院账户的行为并不能表明被告向原告履行合同义务，被告完全可将款项划至原告账户，被告未支付购房余款，应当支付逾期付款违约金及资金占用利息。第三人对该证据没有异议。对该证据，本院予以认定。
七、第三人提供的证据，被告对董克听签订的房屋买卖合同书及资金托管合同收款确认书复印件没有异议，对董章英签订的房屋买卖合同书及资金托管合同收款确认书复印件不清数，对四位证人的证言，认为证人王某甲、李某是第三人的员工，证人王某乙、周某与第三人存在合作关系，四位证人与第三人存在利害关系，其所述不能证明第三人待证事实。被告对该组证据没有异议。经本院核实，对第三人提供的房屋买卖合同书及资金托管合同收款确认书予以认定，证人王某甲、李某、王某乙、周某出庭作证接受质询，对四位证人证言的真实性予以认定，对第三人提供该组证据的证明目的不予认定。
经审理查明，本院认定事实如下：
坐落于宁海县跃龙街道环城东路122号［房产证号为浙宁房权证X0××89号、土地使用权证号为宁国用（2010）第00333号］的房屋登记在原告名下。2014年9月28日，原告与被告在第三人处就该房屋达成买卖合意，并签订一份《宁海佳业房产存量房买卖合同书》。合同约定：涉案房屋成交价为1080000元；签约日被告支付定金30000元，2014年10月30日前被告支付首付款750000元，余款300000元2014年银行按揭贷款出来日付清；被告不能按期向原告付清购房款，逾期每日，应赔偿原告剩余购房款的万分之五违约金等。签约当日，被告支付定金30000元。2014年10月29日，原、被告在宁海县房地产管理处签订一份《宁海县存量房交易资金托管合同》，约定被告应在2014年10月30日前将购房款650000元存入资金托管账户内。同日，被告将650000元打入指定的资金托管账户。2014年11月10日，土地使用权过户至被告名下。
另查明，坐落于宁海县跃龙街道环城东路122号［房产证号为浙宁房权证X0××19号、土地使用权证号为宁国用（2009）第01290号］的房屋登记在董章英名下。2014年9月28日，原、被告签订合同同时，董章英与被告签订一份《宁海佳业房产存量房买卖合同书》，将上述房产出售给被告。
本院认为，《宁海佳业房产存量房买卖合同书》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告愿意支付原告购房尾款400000元，本院予以准许。本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为，应否承担违约责任。本院认为，根据合同法相关规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，合同约定余款2014年银行按揭贷款出来日付清，在按揭贷款出来前，原、被告应相互配合，办理资金托管结算手续、过户手续、按揭贷款手续并提供原告签字确认的转账授权委托书等，由于双方在此过程中缺乏配合，致使按揭贷款无法做出，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。原告要求被告支付资金占用利息，没有相应依据，本院不予支持。原告要求第三人对被告的付款义务承担连带责任，没有事实依据与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱丽限于本判决生效后十五日内支付原告董克听购房款400000元；
二、驳回原告董克听的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7300元，保全费2520元，由被告王爱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 葛 丹 芳
人民陪审员 陈 庭 云
人民陪审员 魏 章 潮
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 蒋婷婷（代）