山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初834号原告：华夏银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽大街甲113号，统一社会信用代码：×××。负责人赵佩红，职务：行长。（未到庭）委托诉讼代理人：徐晓忠，山西泰同律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峰，男，1984年9月23日出生，汉族，该公司个人客户经理，住太原市杏花岭区晋安西街1号院6号楼1单元1号。身份证号：×××.被告：冯志伟，男，1977年11月2日出生，汉族，住太原市.被告：太原宝佳万科房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区长风东街15号50幢，统一社会信用代码：×××.法定代表人：曹江巍，职务：总经理。委托诉讼代理人：纽李山，男，1991年2月22日出生，汉族，该公司法务，住太原市小店区南内环街东岗路刚玉二区6号楼1单元205。原告华夏银行股份有限公司太原分行与被告冯志伟、太原宝佳万科房地产开发有限公司（以下简称为”太原宝佳万科公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人徐晓忠、赵峰、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人纽李山到庭参加诉讼，被告冯志伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.请求被告冯志伟立即偿还原告贷款本金840811.99元，利息43459.29元（截止2017年10月20日），合计884271.28元，及至贷款全部偿还完毕之日止的、按贷款合同约定计算的利息（利息包括正常利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息）；2、判令被告冯志伟以其抵押的房产对上述第一项债务承担抵押担保责任；3、判令被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月15日，原告与被告冯志伟、太原宝佳万科房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告冯志伟向原告贷款89万元用于购买坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台19号楼2单元2304号的房屋，贷款期限25年，按月还本付息，还款日为每月的20日，并对贷款利息及违约责任等作出约定。同时合同约定，被告冯志伟对上述贷款以其购买的坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台19号楼2单元2304号房产提供抵押担保，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司提供阶段性全额连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但在合同履行过程中，被告冯志伟未按约偿还贷款本息，严重违约。故诉至法院，请求判如所请。被告冯志伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。原告华夏银行股份有限公司太原分行围绕其诉讼请求，提交以下证据：证据一、原、被告营业执照、企业信息，证明内容：证明原、被告均符合诉讼主体资格；证据二、个人房屋抵押借款合同、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司与被告冯志伟签订的房屋买卖合同复印件作为借款合同的附件、被告冯志伟的借款凭证、原告的房款通知书，证明内容：证明2013年11月15日原告与被告冯志伟、太原宝佳万科房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，被告冯志伟对贷款以其购买的坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台19号楼2单元2304号房产提供抵押担保，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司提供阶段性全额连带责任保证，原告依约发放贷款的事实；证据三、还款明细，证明内容：被告偿还部分房款本金59188.01元后，余款本金830811.99元一直未予偿付的事实，利息还到2016年10月26日，最后一笔还的是2016年9月应付房贷利息。被告冯志伟在2017年12月还过1万元本金，应从诉讼请求的本金中核减；证据四、欠息统计表，证明内容：证明被告欠付利息的事实，所欠利息43459.29元（截止2017年10月20日），该数额包括利息、罚息。被告冯志伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证的权利。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对原告提交的上述证据均无异议，亦无证据提交。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性与关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告冯志伟、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于2013年11月15日与原告华夏银行股份有限公司太原分行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告冯志伟向原告贷款89万元用于购买坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台19号楼2单元2304号的房屋，贷款期限25年，年利率为6.55%，按月还本付息，还款日为每月的20日。合同第14条约定本合同项下的抵押具备办理房屋不动产抵押登记或预购房产抵押登记或抵押权预告登记等条件的，原告与被告冯志伟应于贷款发放前五个工作日内共同到法定登记机关办理相应的抵押登记；合同第15条约定办理完毕房产所有权证后，被告冯志伟应在十日内将房屋所有权证交给原告或者原告指定的律师事务所用于办理房屋不动产抵押登记手续。合同第16条约定，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对本合同约定的被告冯志伟应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕合同所有权证及房屋抵押登记手续为止，产生的所有被告冯志伟应付款项承担连带保证责任。合同签订后，原告依据被告冯志伟的指定和合同约定，将涉案借款89万元支付至被告冯志伟指定的被告太原宝佳万科房地产开发有限公司的账户，被告冯志伟使用该款购买了位于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台19号楼2单元2304号房产。被告冯志伟未依约偿还贷款本息，截止2017年10月20日被告冯志伟尚欠借款本金840811.99元及利息43459.29元。庭审中原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司均认可上述涉案房屋至今尚未办理抵押登记。本院认为，原告华夏银行股份有限公司太原分行与被告冯志伟、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》均有各方当事人签字或盖章确认，系各方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同、担保确认函等违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告作为贷款方依约向被告冯志伟指定的账户履行了发放贷款的义务，但借款发放后，被告冯志伟却未全面履行偿还本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故，原告要求被告冯志伟清偿贷款本金830811.99元，并支付相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司为被告冯志伟的上述金融借款债务提供阶段性连带保证责任，现涉案房屋尚未办理抵押登记，原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司未书面约定担保期间，依据《中华人民共和国担保法》第26条”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告要求被告太原宝佳万科房地产开发有限公司承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冯志伟于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司太原分行借款本金830811.99元及利息43459.29元（截止2017年10月20日）,并支付从2017年10月21日起至借款本息付清之日止的利息（按《个人房屋抵押借款合同》的约定计算罚息、复利；二、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12644元由被告冯志伟、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  曹丽欣人民陪审员  ＸＸ燕人民陪审员  王 越二〇一八年四月二十六日书 记 员  安 靖附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。