潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坊商初字第783号
原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。
委托代理人ＸＸ。
委托代理人王钰。
被告杨光。
被告王荣。
被告王兴发。
被告杜园园。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告杨光、王荣、王兴发、杜园园金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托代理人ＸＸ、王钰到庭参加诉讼，被告杨光、王荣、王兴发、杜园园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告杨光、王荣签署《个人借款合同》，被告杨光、王荣向原告申请贷款，原告已向被告杨光、王荣履行付款义务。被告杨光、王荣至今没有履行还款义务，原告多次催收未果。被告王兴发、杜园园在《最高额抵押合同》中自愿以奎文区××东街以南、潍州路以西邦泰香榭丽舍小区8号楼3-××号房产为该笔贷款作抵押，并办理抵押登记。请求法院依法判令：1、被告杨光、王荣偿还贷款本金、利息合计288261元及实现债权的费用；2、确认原告根据抵押登记对王兴发名下的抵押物奎文区××东街以南、潍州路以西邦泰香榭丽舍小区8号楼3-××号房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告杨光、王荣、王兴发、杜园园未答辩。
经审理查明：2014年4月14日，原告与被告杨光签订《个人借款合同》，合同约定：被告杨光向原告借款27万元，用途为购茶叶，期限自2014年4月14日至2017年4月2日。采用可循环方式借款，在期限内随借随还，循环使用。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。到期日利随本清，按月结息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2014年4月14日，被告王兴发与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王兴发以其所有的奎文区××东街以南、潍州路以西邦泰香榭丽舍小区8号楼3-××号房产（潍房权证市属字第××号）为被告杨光向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保的主债权期间为2014年4月14日至2017年4月2日，最高余额为405000元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2014年3月29日，被告王荣在《共同债务人声明》上签字确认，表示作为被告杨光的共同债务人，知悉并同意杨光向原告的借款，保证被告杨光不能按期偿还借款本息时，对该笔贷款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。同日，被告杜园园在《同意抵押声明》上签字，承诺自愿将房产抵押给原告，为借款人杨光向原告申请贷款贰拾柒万元提供担保。
2014年4月15日，原告向被告杨光发放贷款270000元，月利率为7.50‰，到期日为2015年4月14日。截止到2015年10月14日，被告杨光尚欠原告借款本金270000元及利息24276.35元。此后的逾期利息原告要求按照合同约定计收至本息清偿为止。
另查明：原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行主张为本案向山东伟弘律师事务所支出实现债权费用13026元。
上述事实，有原告提供的个人借款合同一份、贷转存凭证一份、最高额抵押合同一份、同意抵押声明一份、共同债务人声明、他项权证明一份、证明一份、委托代理协议一份、代理费发票一份、客户交易回单一份以及原告陈述记录在案为证，经法庭审查，足以认定。
本院认为：原告与被告杨光签订的《个人借款合同》及被告王荣签署的《共同债务人声明》、被告王兴发签署的《最高额抵押合同》、被告杜园园签署的《同意抵押声明》均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效凭证，依法应予以保护。2014年4月15日，原告向被告杨光发放贷款270000元，在合同约定的期限内，被告杨光、王荣未及时足额偿还贷款本息，是形成本案纠纷的主要原因，应承担相应的法律责任。对于原告要求杨光、王荣按照合同约定偿还借款本金270000元、截至2015年10月14日的利息24276.35元及实现债权费用13026元的主张，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息，可按月利率7.5‰上浮50%计算，自2015年10月15日起至本判决确定的履行之日止。被告王兴发、杜园园同意以其所有的房产为被告杨光向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告杨光不能按时归还借款本息时，原告有权按照合同约定以抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告杨光、王荣、王兴发、杜园园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光、王荣支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金270000元及截止到2015年10月14日的利息24276.35元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告杨光、王荣支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金270000元的逾期利息（按月利率7.50‰上浮50%计算，自2015年10月15日起至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、被告杨光、王荣支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行实现债权费用13026元，于本判决生效后十日内付清；
四、原告对被告王兴发、杜园园所有的奎文区××东街以南、潍州路以西邦泰香榭丽舍小区8号楼3-××号房产（潍房权证市属字第××号）在所涉债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告杨光、王荣、王兴发、杜园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 汤婷婷
二〇一五年十月二十二日
书记员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。