山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初9384号原告：张明君。委托诉讼代理人：李景峰，山东诚功（即墨）律师事务所律师。被告：青岛鲁瑞商业物业管理有限公司。委托诉讼代理人：徐丽娜，山东海政律师事务所律师。原告张明君与被告青岛鲁瑞商业物业管理有限公司（以下称青岛鲁瑞物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李景峰、被告委托诉讼代理人徐丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明君向本院提出诉讼请求：1.解除2014年11月1日原被告双方签订的代租协议；2.被告支付原告租金滞纳金16500元；3.要求被告支付自2015年11月1日起算的租金，截止起诉之日主张租金57500元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年11月1日签订代租协议，原告委托被告代租即墨综合商城一层门市房10号，代租期限自2014年11月1日至2018年10月31日，被告第一年租金已经付清，约定第二年租金应于合同年度前一个月支付210000元。现被告已经逾期十个多月未足额交付租金，按照双方约定，逾期三个月，原告有权解除代租协议。请求法院判如所请。本案审理中，原告张明君明确诉讼请求：1.解除双方于2014年11月1日签订的代租协议。2.请求判令被告向原告支付以210000元为基数，按照日万分之五的标准计算自2015年10月1日至2016年5月4日的滞纳金；以110000元为基数，按照日万分之五的标准计算自2016年5月5日至判决生效之日的滞纳金。3.请求法院被告向原告支付剩余租金57500元，以及2016年8月2日（原告具状时间）至判决生效之日的租金按照协议支付。4.诉讼费用由被告承担。被告青岛鲁瑞物业公司辩称：因为原被告属于朋友关系，被告逾期交付租金是双方协商一致，经过原告同意分期分批交付的，因此应该没有滞纳金。另外原告在2016年3月份之后多次给房屋使用业主上锁，影响业主正常经营，给业主造成了损失，被告支付了违约金，此违约金应当由原告承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭进行了质证。原告张明君为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一，《代租协议》一份，双方约定原告张明君将位于即墨市综合商城一层门市房10号由被告青岛鲁瑞物业公司代租，代租期限为2014年11月1日至2018年10月31日，并约定第一年租金为200000元，第二年、第三年租金为210000元，第四年租金为220000元，被告向甲方每合同年度支付一次租赁费，先租后使用，被告应于合同签订之日向原告交纳该年度租金，以后每个合同年度开始前一个月向原告支付该合同年度的租金。同时约定，逾期每日按照应付租金的万分之五偿付滞纳金，逾期三个月，被告仍不能支付的，原告有权单方面解除代租协议，此协议自双方盖章、签字后生效。证明2014年11月1日，原被告签订的代租协议中规定的权利及义务以及违约责任等，代租协议已经生效，对双方具有约束力。证据二，青岛鲁瑞物业公司工商登记表一份，证明被告公司的登记状态为在营（开业）企业，以证实被告主体适格。证据三，付款凭证一份，证明2011年11月27日被告向原告支付租金20万元。证据四，招商银行账户历史交易明细一份，证明2016年5月4日，被告向原告支付租金100000元。针对原告张明君举证，被告青岛鲁瑞物业公司质证意见：对证据一至证据四的真实性无异议，证明事项无异议。被告于2016年5月4日给原告支付了租金100000元，原告同意接收，恰恰说明了当时虽然被告逾期交付，但是是经过双方协商一致的。经本院开庭审理，结合双方当事人举证、质证意见及庭审中陈述，查明如下事实：2014年11月1日，原告张明君与被告青岛鲁瑞物业公司签订了《代租协议》，约定原告将位于即墨市综合商城一层门市房10号由被告代租，代租期限为2014年11月1日至2018年10月31日，并约定第一年租金为200000元，第二年、第三年租金为210000元，第四年租金为220000元，被告向原告每合同年度支付一次租赁费，采取先付后使用，被告应于合同签订之日向原告交纳该年度租金，以后每个合同年度开始前一个月向原告支付该合同年度的租金。同时约定，逾期支付租金每日按照应付租金的万分之五偿付滞纳金，逾期三个月，被告仍不能支付的，原告有权单方面解除代租协议。合同还约定了其他事项。合同签订后，涉案房屋由被告代租。2014年11月27日，被告向原告支付租金200000元，2016年5月4日，被告向原告支付租金100000元。现被告已经逾期未足额交付租金，原告要求解除代租协议。本院认为，2014年11月1日，原被告签订的《代租协议》，双方约定将原告张明君位于即墨市综合商城一层门市房10号由被告青岛鲁瑞物业公司代租，是双方真实自愿的意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，合同合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。结合本案的证据，原告已按照协议约定履行了合同义务，被告应当按照代租协议履行支付年度租金义务，按照双方约定，逾期三个月，原告有权解除代租协议，现被告已经逾期十多个月未足额交付租金，原告请求解除双方于2014年11月1日签订的代租协议，本院予以支持。被告青岛鲁瑞物业公司作为承租人应当按照合同约定的时间、金额等向原告张明君支付租金。合同中明确约定涉案房屋第一年租金为200000元，第二年、第三年租金为210000元，第四年租金为220000元。原告主张被告应当支付第二年度自2015年11月1日至2016年8月1日尚欠租金57500元（210000元÷12个月×9个月－已支付100000元），以及自2016年8月2日至判决生效之日的租金，本院予以支持。原被告双方虽然约定逾期支付租金按照每日应付租金的万分之五支付滞纳金，本案中原被告作为平等之体，原告主张的滞纳金实为合同法中规定的违约金。按照协议约定，被告应于2015年10月1日支付原告2015年11月1日至2016年10月31日的租金210000元，但被告未按时足额支付，仅于2016年5月4日支付原告租金100000元，尚欠原告租金110000元。故被告青岛鲁瑞物业公司应当按照代租协议约定，逾期每日按照应付租金的万分之五支付原告违约金，2015年10月1日至2016年5月4日的违约金为22680元（210000元×0.5‰×216天）,2016年5月5日至判决生效之日的违约金，应当以110000元为基数继续按照日万分之五的标准计算。被告青岛鲁瑞物业公司辩称其逾期交付租金是双方协商一致，经过原告同意分期分批交付的，不负担违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告张明君与被告青岛鲁瑞商业物业管理有限公司于2014年11月1日签订的《代租协议》；二、被告青岛鲁瑞商业物业管理有限公司于判决生效之日起10日内支付原告张明君房屋租金57500元，以及支付自2016年8月2日至判决生效之日的租金（按照年租金210000元的标准计算）；三、被告青岛鲁瑞商业物业管理有限公司于判决生效之日起10日内支付原告张明君违约金22680元，以及支付自2016年5月5日至本判决生效之日的违约金(以110000元为基数，按照日万分之五的标准计算)。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元（原告已预缴），由被告青岛鲁瑞商业物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  展建强人民陪审员  李 伟人民陪审员  谭长学二〇一七年一月三日书 记 员  宋娇娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。