江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第0370号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。
法定代表人陆一浩，该行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏环基动力发展有限公司，住所地盱眙经济开发区玉兰大道与圣山路交汇处江苏（盱眙）机械园内。
法定代表人潘希平，该公司董事长。
被告潘希平。
被告黄贤香。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称原告江阴农商行盱眙支行）与被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，因被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香无法通过其他方式送达，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。于2015年10月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成到庭参加诉讼，被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香经本院合法传唤均未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行诉称，2013年11月14日，被告江苏环基动力发展有限公司与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定由被告江苏环基动力发展有限公司向原告借款400万元作为流动资金，期限为2013年11月14日至2015年11月13日，被告江苏环基动力发展有限公司以其所有的房产提供担保，被告潘希平、黄贤香承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年11月14日向被告江苏环基动力发展有限公司发放贷款400万元，履行了合同约定的义务，而被告却没有按合同约定履行，现该借款早已逾期，利息也未能如约偿还，构成违约。现原告江阴农商行盱眙支行请求判令：1、被告江苏环基动力发展有限公司偿还借款本金400万元并支付相应利息；2、被告潘希平、黄贤香对上述债务承担连带偿还责任；3、原告江阴农商行盱眙支行就抵押财产优先受偿。4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香未作答辩。
经审理查明，2013年11月14日，原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏环基动力发展有限公司签订最高额抵押担保借款合同1份，约定：自2013年11月14日至2015年11月13日止，原告江阴农商行盱眙支行向被告江苏环基动力发展有限公司发放最高余额不超过400万元的贷款，年利率9%，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。借款合同中，被告江苏环基动力发展有限公司作为抵押人以其所有的位于盱眙县开发区牡丹大道西侧（泗水路北侧）（第8201102491号）房产设定抵押，共抵押债权数额为400万元，作为履行上述债务的担保，并在借款合同中抵押人处加盖公章，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年11月14日，被告潘希平、黄贤香签订承诺书一份，约定为借款人江苏环基动力发展有限公司从2013年11月14日起至2014年11月12日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高额债权限额400万元范围内承担连带责任保证，担保范围借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算，如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。合同签订后，2013年11月14日，原告江阴农商行盱眙支行向被告江苏环基动力发展有限公司发放了贷款400万元。后被告江苏环基动力发展有限公司仅向原告江阴农商行盱眙支行支付了400万元的贷款利息至2013年12月20日，此后未再偿还任何本息。该笔贷款已于2014年11月12日到期，被告未履行还款义务，担保人也未履行保证责任，原告江阴农商行盱眙支行遂诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述、最高额抵押担保借款合同一份、承诺书一份、盱房他证盱城镇字第X13048**号他项权证一份、借款借据一份、贷款应收利息清单等证据予以证实，以上证据，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏环基动力发展有限公司签订的最高额抵押担保借款合同、被告潘希平、黄贤香签订的承诺书系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告江苏环基动力发展有限公司取得了400万元贷款后未按最高额抵押担保借款合同约定按期支付贷款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏环基动力发展有限公司根据合同约定到盱眙县房地产管理所办理了抵押财产登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法享有抵押权。被告潘希平、黄贤香签订承诺书，对涉案借款承担连带保证责任，现被告江苏环基动力发展有限公司逾期支付借款本息，原告请求被告潘希平、黄贤香应对上述借款本息承担连带偿还义务，符合法律规定，故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香未到庭，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏环基动力发展有限公司开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏江阴农村商业行盱眙支行借款本金400万元及利息（2013年12月21日至2014年11月12日期间利息按合同约定的利率计算，2014年11月12日后的利息按照借款执行利率上浮50%计收罚息至实际付清之日止）。
二、被告潘希平、黄贤香对上述第一项债务承担连带偿还责任。
三、对上述第一项被告江苏环基动力发展有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏环基动力发展有限公司提供抵押的位于盱眙县开发区牡丹大道西侧（泗水路北侧）（第8201102491号）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43328元，公告费600元，合计43928元，由被告江苏环基动力发展有限公司、潘希平、黄贤香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
代理审判员 沈长春
人民陪审员 朱飞云
二〇一五年十月十三日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。