河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第3962号
原告：刘建，个体工商户，系遵化市地北头众兴钢管租赁站业主。
委托代理人：仇术田，男，1962年12月25日出生，汉族，农民。代理权限为特别授权代理。
委托代理人：窦庆敏。代理权限为一般授权代理。
被告：黑龙江嘉泰建筑工程有限公司
住所地：黑龙江哈尔滨市松北区松北镇怡园村A栋5号商服
组织机构代码：787519446
法定代表人：杨怀金，该公司经理
委托代理人：孙继兴，该公司材料员。代理权限为特别授权代理。
委托代理人：段智远，黑龙江友祥律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告刘建与被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法由审判员张静波适用简易程序，于2014年11月3日第一次公开开庭进行了审理，原告刘建的委托代理人仇术田、窦庆敏，被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司委托代理人孙继兴、段智远到庭参加了诉讼，2014年12月3日第二开庭审理时原告委托代理人仇术田、窦庆敏到庭参加了诉讼，被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建诉称：原告于2012年9月1日与被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司第十一项目部订立了《建筑器材租赁合同》，合同第八条约定租赁费为：钢管每米每天0.014元、扣件每米每天0.01元、钢跳板每块每天0.25元，被告在订立合同后从原告处拉走租赁物，截止到2014年6月30日，被告共欠原告租赁费445738.59元，经原告催要被告仅付7万元，另被告在原告提货时交押金7万元，此押金抵顶租金后，被告还欠原告租赁费305738.59元。因在本案审理过程中被告已将租赁物返还给原告，因此要求被告支付截止到返还租赁物期间的租金及逾期利息共计325747.59元。
被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司辩称：1、原告要求被告支付租金，但因双方并没有最后结算，应结算后再行给付；2、对利息损失不知道原告是如何计算的，被告不予认可。
经审理查明：原告刘建系遵化市地北头众兴钢管租赁站的业主。2012年9月1日，原告作为出租方与被告的第十一项目部作为承租方签订《建筑器材租赁合同》。内容为：“出租方（甲方）：河北省遵化市地北头众兴钢管租赁站承租方（乙方）：使用工地：根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲、乙双方本着诚实信用的原则，为明确双方的权利、义务、经协商一致，鉴定本合同。第一条1、冬停日期为2012年11月1日至2013年开工日（冬停期间免收租赁费用）。2、租用期间全部租用物品乙方自己负责检查质量、数量、如有异议，当面更换。否则过后甲方不承担使用中的任何责任。租赁物品未退清，租赁费用未结清，合同一直有效。第二条1、乙方同意按合同规定的日租金执行，并在下月25日前向甲方交纳上月租费，乙方不得拖欠，甲方不提供发票。
2、计算租金的起租日，与截止日，不足个月按个月计算，超个月按实际天数计算。如双方以后发生业务未签订合同时均按本合同执行。第三条1、签订合同时，乙方须交纳押金每吨300元作为保证金。租赁期内不得以押金抵付租金。租凭期满后，甲方在扣除租凭物资缺损赔偿后，将余款退还乙方。第四条1、提收货方式：租凭物的往返运输及卸装费由乙方负责，该租物在承租方使用完后，由承租方送至出租方仓库。（与拉货时相同地点）2、合同签订后日内乙方应将所需物品名称、规格、数量、时间书面或电话提供给甲方，提货必须是合同制定的提料员，并且带身份证提货，否则，甲方不予发货。责任由乙方负责，乙方应到甲方验货提货，乙方如需要甲方代装车及运输，费用由乙方承担。乙方指定提料员名单：1234。第五条租凭物资退还时，如有损坏、缺少、保养不善等，乙方应按甲方《租凭物资损坏赔偿及维修收费标准》向甲方赔付赔偿金，维修机保养的所有费用。第六条1、甲、乙双方自签订合同之日起，乙方无权将所租凭物转租或转让（如变卖、抵押）适用。如发现上诉情况，甲方有权将所租货物追回并向乙方所要租用货物总价值的双倍赔偿作为本合同的违约金。此合同履行地在甲方注册所在地。乙方的单位名称、机构所在地、租货物使用地点、开户行银行账户及委托代理人或经办人若有变更，应及时书面通知甲方，否则由于乙方的未通知或未及时通知造成的一切损失由乙方承担。第七条1、本合同双方签字盖章后生效，双方当事人需全面履行其合同义务，任何一方都不得擅自变更或解除本合同。如双方发生争执，应有双方当事人协商解决，协商不成按合同约定执行。2、本合同已式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等效力。3、双方认可的合同附近为本合同的补充条款，所列内容作为本合同的补充与本合同具有同等的法律效力。双方应共同遵守。第八条租赁物资明细表及租金成本表：钢管每米每天0.014元、扣件每个每天0.01元、钢跳板每块每天0.25元、五七头每根每天0.014元。租赁物件，以甲方出具的发料单、退料单为准，由乙方确定人员签字生效。租赁财产种类和数量，如有变更，以出库单实际数量为准，不再作变更手续；甲方出具的发、退料单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。出租方：遵化市地北头众兴钢管租赁站委托代理人：刘宪波承租方：黑龙江嘉泰建筑工程有限公司第十一项目部委托代理人：蒋洪珍国伟东签约日期：2012年9月1日。”合同签订后被告向原告交付了7万元押金并陆续提走租赁物品，截止到2013年11月15日，被告共欠原告租金377895.64元。2014年9月5日-10日，被告已将租赁物品全部返还原告。另查，被告已向原告支付租赁费7万元。原告认可被告所支出的运费5880元由原告担负。原、被告均认可双方签订的租赁合同中执行的冬停日期为2012年11月1日-2013年4月1日。
上述事实有原、被告双方陈述及《建筑器材租赁合同》等证据予以证实，本院予以确认。
审理中，原、被告对被告是否应支付原告租金及利息损失产生争议。
原告主张：被告应给付其拖欠租金及利息共计325747.59元。为证明其主张成立，向本院提交如下证据予以证实：
1、2012年9月1日原、被告双方签的建筑器材租赁合同一份，用以证实原、被告双方存在租赁关系，合同中记载了租赁物的名称及租金价格。
经质证，被告无异议。
2、租赁产品提货单106张，用以证实被告自原告处提走租赁物的数量。
经质证，被告无异议。
3、退货单82张，用以证实被告从原告处提取的租赁物已经全部退回。
经质证，被告无异议。
4、2013年10月31日原、被告双方签字的租金结算表，用以证实截止到2013年10月31日，被告共欠原告租金377393.65元。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但被告方还有一份11月份的结算表，是截止到2013年11月15日的，这是最终结算，租金应为237895.64元。
5、2013年10月31日到2014年9月10日的租金结算表10份，用以证实此期间被告拖欠的租金为82807.59元。
经质证，对该证据的真实性有异议，没有被告方工作人员签字，对租金计算的时间段及数额都有异议。
6、2013年11月15日租金费用结算表1份，用以证实与被告方提交的该日数额是一致的。
被告未予质证。
7、2014年4月1日至9月10日租金费用结算表9份，用以证实被告的实际欠款数额。
被告未予质证。
被告主张：认可拖欠原告的租金数额为237895.64元。为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、2013年11月15日的结算表一份，用以证明累计到2013年11月15日，被告累计欠款377895.64元，给付原告140000元，尚欠原告237895.64元。
经质证，原告辩称对该结算表予以认可。
2、2012年9月1日原、被告双方签的建筑器材租赁合同一份，用以证实合同第一条约定在冬停期间免收租赁费用，冬停日从上一年的停工日至下一年的开工日，第二年的开工日就是第二年的起租日。
经质证，原告对该证据的真实性无异议，但辩称不同意被告冬停日期的说法。
3、工程复工报审表及工程复工报告复印件各一份，用以证明被告在2014年复工日期为2014年5月10日，租金的起租日应为2014年5月10日，复工报告证明停工日期是2013年11月20日。
经质证，原告辩称对报审表不认可，没有相关部门的停工通知或者开工通知；对复工报告有异议，该证据中虽然有3个部门盖章，该表中停工日期并没有截止期限，各单位盖章栏也没有盖章日期，该证据没有证明效力。
本院认为：2012年9月1日，原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且原、被告均无异议，本院予以确认。经原、被告双方对账，截止到2013年11月15日，被告共欠原告租金377895.64元，双方均无异议，本院予以确认。被告已给付原告租金7万元，另交付原告押金7万元，原、被告双方均无异议，本院予以确认。审理中，原、被告双方对租赁合同中执行的冬停日期为2012年11月1日-2013年4月1日均无异议，本院予以确认。因原、被告双方在合同中仅约定2012年至2013年的冬停期，其后未另签或变更合同，故2013年至2014年的冬停期仍应参照合同约定确定为2013年11月1日-2014年4月1日，因原、被告双方对2013年11月15日的租金费用明细表均无异议，故其后的租金应从2014年4月1日开始继续计算至租赁物还清之日即2014年9月10日止。被告抗辩主张停工日期是2013年11月20日，2014年复工日期为2014年5月10日，虽提交了复工报告予以证实，但该抗辩主张不符合公平和诚信原则，本院不予采信。被告拖欠原告的2013年11月16日至2014年9月10日期间的租金按合同约定应扣除冬停期租金，因此该段租金计算期间应为2014年4月2日至2014年9月10日。截止到2013年11月15日，被告共使用钢管15951.9米，接管138米，扣件14446个，钢跳板367块。经本院核实，2013年11月16日-17日，被告归还了铁管5821.5米，扣件1454个，跳板93块，还使用钢管10130.4米，接管138米，扣件12992个，钢跳板274块，故2014年4月2日至2014年4月16日期间为14天，期间租金应为4790.49元【（10130.4米＋138米）×0.014元／米／天×14天＋12992个×0.01元／个／天×14天＋274块×0.25元／块／天×14天】。2014年4月14日-16日，被告又归还了铁管3986.5米，扣件2786个，跳板194块，还使用钢管6143.9米，接管138米，扣件10206个，钢跳板80块，故2014年4月17日至2014年9月10日期间为146天，期间租金应为30660.96元【（6143.9米＋138米）×0.014元／米／天×146天＋10206个×0.01元／个／天×146天＋80块×0.25元／块／天×146天】。综上，被告共拖欠原告租金413347.09元（377895.64元＋4790.49元＋30660.96元），扣除被告已给付原告的租金7万元、押金7万元、原告认可担负的运费5880元，被告还应支付原告租金267467.09元。原告主张被告支付逾期给付租金的利息，因合同中对利息损失并未约定，本院依法不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司于本判决生效后10日内给付原告刘建租金267467.09元。
二、驳回原告刘建其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，减半收取3755元，保全费2770元，共计6525元，由被告黑龙江嘉泰建筑工程有限公司担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张静波
二〇一四年十二月四日
书记员 徐晓磊