贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初169号
原告：陈文珊，女，汉族，贵州省遵义市人，现住贵州省遵义市汇川区。
委托诉讼代理人：邰超，贵州崇尚律师事务所律师。
被告：梁治春，女，汉族，贵州省遵义市人，现住贵州省遵义市汇川区。
委托诉讼代理人：曾探，系贵州子尹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周勇，系贵州子尹律师事务所实习律师。
原告陈文珊诉被告梁治春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈文珊的委托诉讼代理人邰超、被告梁治春的委托诉讼代理人曾探、周勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除合同将房屋交还给原告。2、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令终止原、被告在2016年1月5日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即将房屋返还给原告；2、请求判令被告支付从2017年1月1日起按每月9350元支付房屋占用费至被告返还房屋时止；3、请求判令被告支付违约金10600元；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于上海路合悦大厦B栋第二层房屋（约500平方米）租赁给被告，租赁期限为六年，自2016年1月5日至2022年1月5日。租金支付方式为先付款后使用房屋，半年交一次房租，交纳日期为每年的12月15日和6月15日。时至2016年12月15日，被告应交纳2017年上半年的房租56100元，而被告至今未交房租。按照合同约定，如超过交款时间15天仍未交纳租金的，视为被告自行放弃本合同租赁时间，合同作废，原告可以将房屋另行出租给第三方。综上，原告向法院提起诉讼。
被告辩称：原告要求终止与被告的房屋租赁合同，而合同的解除是终止的前提，但本案租赁合同无论是终止还是解除均不存在。被告没有缴纳房屋租金是有原因的（原告与房屋所有人发生了矛盾），并非无故不缴纳租金。被告在接到干田社区关于陈文珊欠交租金，要求租赁户将租赁物清场归还的通知后，就及时联系了原告陈文珊，但一直没有联系到。后干田社区的撤销通知后，原告也并未与我方及时联系，且原告没有催缴租金的任何行为，故被告没有按时交纳租金是对自己权利的保护。被告没有缴纳租金是由原告导致的，被告不存在违约的行为，不承担违约责任，并且被告也不存在占用房屋的行为，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年4月6日，原告陈文珊租赁遵义市汇川区高桥镇干田社区居民委员会（以下简称“干田居委会”）位于遵义市汇川区上海路的合悦大厦第一层约1480平方米、第二层约1620平方米房屋经营使用。2016年1月5日，原告陈文珊与被告梁治春签订《房屋租赁合同》将其上述租赁的遵义市上海路合悦大厦B栋第二层约500平方米转租给被告梁治春，约定租赁期限为六年，自2016年1月5日至2022年1月5日止，第一年租金为10200元，以后每年按10%逐年递增，租金支付方式为先付款后使用房屋，每半年交一次租金，交纳日期为每年的12月15日和6月15日；约定被告超过约定交款时间15日仍未缴纳租金，视为被告放弃本合同租赁时间，本合同作废，原告有权将租赁房屋另行租赁他人，由此产生的损失和责任由被告承担，原告除终止合同外，被告应按总租金的30％向原告支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告梁治春将租赁房屋用作招待所经营使用。2016年12月17日，原告陈文珊与干田居委会签订《租赁合同补充协议》，约定原遵义市汇川区上海路的合悦大厦第一层约1480平方米、第二层约1620平方米房屋由陈文珊继续经营使用，租赁期限为12年，自2017年1月1日至2028年12月31日止。因被告梁治春未交纳2017年上半年的房租56100元，原告陈文珊于2017年1月3日向本院提起诉讼。
另查明，2016年12月9日，因原告陈文珊拖欠干田居委会房屋租金，干田居委会向合悦大厦各经营户下发《通知》，告知于2016年12月20日前将所租赁物清场归还。2016年12月13日，干田居委会向合悦大厦各经营户下发《关于撤销2016年12月9日的通知》，告知陈文珊在规定时间内补缴租金，对2016年12月9日所发通知正式撤销，声明作废。本案审理期间，被告梁治春于2017年1月6日将欠缴的2017年上半年的房屋租金56100元交至本院法律文书款账户代管。
以上事实有庭审笔录、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、干田居委会《通知》、干田居委会《关于撤销2016年12月9日的通知》、营业执照、银行转账凭条、汇川区人民法院收据等证据在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原告陈文珊将其向干田居委会租赁的房屋转租给被告梁治春并签订了《房屋租赁合同》，该转租行为涉及干田居委会利益，而根据干田居委会向合悦大厦各经营户（含本案被告）下发的《通知》和《关于撤销2016年12月9日的通知》，可知干田居委会知道原告陈文珊有转租涉案租赁物行为而未持异议，故可认定原、被告签订的《房屋租赁合同》未损害第三方干田居委会利益，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的合同无效情形，应确认合法有效，原、被告均应恪守。
原告陈文珊以被告梁治春未按期支付租金为由，要求终止原、被告签订的《房屋租赁合同》、返还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”之规定，就本案而言，要终止履行原、被告签订的《房屋租赁合同》，须以解除双方签订的《房屋租赁合同》为前提，故该《房屋租赁合同》的解除条件是否成就，是本案的焦点。根据审理查明，被告应于2016年12月15日交纳2017年上半年的房租56100元，原告于2017年1月3日以被告未按时交纳房租为由向本院提起诉讼，本案审理期间，被告于2017年1月6日将欠缴的房屋租金56100元交至本院代管。本院认为，首先，本案原、被告之间签订的是房屋租赁合同,原告将房屋提供给被告使用，由被告定期给付约定租金，从而实现各自需求。截止2017年1月6日（被告将租金交至本院的时间），被告迟延支付租金21天，迟延的时间较短，尚在合理期限内，其迟延行为未影响原告合同目的的实现,不构成根本违约；其次，虽然合同约定原告在被告未按约支付租金时具有终止合同的权利,但《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，原告应先催告并给予被告合理的履行期间，现原告未实施催缴租金行为即要求终止合同、返还房屋，违反了法律规定。再次，被告租赁房屋的用途是经营招待所，装修等前期投入较大，若因被告稍许的迟延履行即要求终止履行合同或解除合同必然会造成被告的严重损失，这有悖于双方在履行合同时均应遵循的诚实信用原则，也不利于保护合同的稳定性。综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》的解除条件不成就，故原告要求终止《房屋租赁合同》、返还房屋的诉请,本院不予支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》应当继续履行，故原告的其余诉讼请求，已无事实和法律依据，本院不予支持。被告交至本院代管的2017年上半年房屋租金56100元，原告于本判决书生效后自行到本院领取。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈文珊的诉讼请求。
案件受理费90元（已依法减半收取），由原告陈文珊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 李晓倩
二〇一七年二月二十一日
书记员 李海珍