云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云08民初24号
原告：思茅镇三家村白庙小组。住所地为普洱市思茅区城北。
负责人：李明丽，女，该小组组长。
委托诉讼代理人：黄云秋，云南泊江律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：普洱万豪房地产开发有限公司。住所地为普洱市思茅区振兴中路27号中心商务区楼*****号。
法定代表人：倪傲轩，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张稀奇，男，公司总经理。代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：马红祥，男，公司副总经理。代理权限为一般授权代理。
第三人：云南金孔雀交通运输集团有限公司。住所地为普洱市思茅区康平大道普洱北收费站旁。
法定代表人：龚新强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李忠文，云南谏成律师事务所执业律师。代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：沈建玲，女，该公司总经理助理。代理权限为特别授权代理。
原告思茅镇三家村白庙小组（以下简称白庙小组）与被告普洱万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）、第三人云南金孔雀交通运输集团有限公司（以下简称金孔雀公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告白庙小组的负责人李明丽、委托诉讼代理人黄云秋律师，被告万豪公司委托诉讼代理人张稀奇，第三人委托诉讼代理人李忠文、沈建玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白庙小组向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告白庙小组与被告万豪公司于2011年8月31日签订的预留地租赁合同。2、请求依法判决被告万豪公司支付从2011年8月31日起至今的预留地租金l2300000元。3、案件受理费由被告万豪公司承担。事实和理由：2011年8月31日原告白庙小组与被告万豪公司签订了预留地租赁合同，合同约定原告白庙小组将集体l20亩预留地租赁给被告万豪公司开发房地产，前十年的租金是20000元／亩，每年租金是2400000元，租赁合同签订后被告万豪公司没有支付过租金，原、被告双方签订合同约定第八条第1条约定，被告万豪公司逾期半年不交纳租金，原告白庙小组有权终止合同，2013年被告万豪公司未经原告白庙小组同意擅自将部分预留地转租给第三人金孔雀公司，收取第三人金孔雀公司几千万土地转让费也没有向原告白庙小组交纳租金。原告白庙小组认为合同是建立在双方自愿，平等，协商一致订立的，被告万豪公司没有按照双方签订合同来履行，并且未经原告白庙小组同意擅自转租，以及不按合同约定交纳租金，已经违约，为此，根据中华人民共和国合同法，以及最高人民法院关于合同法司法解释等规定，依法向你院提起诉讼，请求依法解除与被告万豪公司签订的租赁合同，并请求依法判决被告万豪公司支付尚欠租金12300000元（庭审中变更为请求判令被告万豪公司支付租金14600000元）。
万豪公司辩称：万豪公司与白庙小组于2008年7月17日签订《土地投资合作协议》，协议中约定万豪公司应在三年内完成项目办理审批与基础建设，并约定付款方式“另行签详细合同，以详细合同约定”为准。随后万豪公司开始着手项目相关手续的办理及基础建设。在2011年8月31日，万豪公司与白庙小组签订《预留地租赁合同》（以下简称“合同”)，合同中明确了具体土地租赁年限及范围、支付租金方式、双方的权利与义务等（附件1：甲方村民同意签字笔、报批文件、土地相关手续、建设相关手续）。经双方签字盖章后，该租赁合同生效。万豪公司开始着手对租赁土地进行开发，但在合同签订后的第24天，2011年9月24日，白庙小组以99户村民的名义向万豪公司发出一份《通知》（附件2〉。声称合同“未经我村民小组召开全体村民会议讨论决定并通过程序违法……并经村民会议讨论作出决定之前，必须停工”。后万豪公司的开发项目计划多次遭到无理阻扰，导致项目开发计划被迫搁浅。合同中约定“2011年8月31日至2011年11月31日为报建期，报建期内不支付白庙小组预留用地租金”，在报建期未结束前白庙小组就在未通知万豪公司的情况下，单方面通知万豪公司停工至今，万豪公司在钱财人力物力都遭受到重大损失的情况下如何支付租金？况且根据合同约定还未到支付的时间白庙小组就强行中断了万豪公司的项目，万豪公司的损失谁来承担？万豪公司认为双方所签合同是双方协商、自愿达成，是双方真实意愿表示，内容亦未违反国家法律规定，因此该合同为合法有效。万豪公司已按项目计划进行开发建设，投入了大量的资金、人力物力，但却遭到白庙小组村民的阻挠。从法律上来看，白庙小组已构成实质性的违约，亦给万豪公司造成不可挽回的损害。万豪公司认为其不应承担白庙小组单方面违约期间的土地租金，万豪公司请求法院充分考虑实际情况，驳回白庙小组的请求。
金孔雀公司辩称：1、其与万豪公司于2013年2月、7月签订的《土地租赁合同》和《土地租赁合同补充协议》合法有效；2、其在两次签订的《土地租赁合同》中共租赁土地71.7亩，按规划用途建设北部物流园项目，并向对方支付完了合同期的总租金7087万元；3、其愿意按照原、被告双方签订的《预留土地租赁合同》所约定的条件，承接万豪公司的权利义务。
白庙小组围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据是普洱市国土局文件、思茅区政府文件、普洱市规划局文件、普洱市发改委文件、普洱市建设项目环境评估文件、普洱市环境保护局文件各一份，普洱市税务局、思茅区政府文件两份；欲证明白庙小组的120亩预留地手续齐全、完备，是合法的。
第二组证据是《预留地租赁合同书》；欲证明：1、白庙小组将120亩预留地的使用权出租给万豪公司进行开发经营的事实；2、证明双方签订的预留地的租赁合同约定的双方权利义务等内容；3、证明根据合同约定截止2018年1月1日万豪公司应向白庙小组支付租金1460万元，但万豪公司至今未按合同约定履行支付租金的义务。
万豪公司质证认为：对第一组证据真实性、合法性、关联性予以认可；对第二组证据真实性认可，但对第三点证明目的不予认可，万豪公司认可的租金为1310万元。
金孔雀公司质证认为：对第一组证据真实性、合法性、关联性予以认可；对第二组证据真实性、合法性、关联性予以认可，对第二组证据的证明目的，以法庭确认的租金为准。
第三人金孔雀公司围绕其答辩主张，向本院提交如下证据：
第一组证据是《土地租赁合同》、《土地租赁合同》补充协议，欲证明金孔雀公司向万豪公司承租部分诉争入地建设普洱综合物流园项目的事实。
第二组证据是支付租金凭证（中国工商银行转账支票存根、收条、银行业务回单、进账单、收款收据、发票），欲证明金孔雀公司已向万豪公司支付完毕7087万元租金的事实。
第三组证据是建筑方案评审通知、云南省建设工程（施工）招标备案登记表、中标通知书、工程建设招标代理合同、建设工程设计合同（一）、建设工程委托监理合同、建设工程监理合同、建设工程施工合同、普洱综合物流园工程结算。欲证明金孔雀公司在承租的诉争土地上建设普洱综合物流园项目共计投入23236085.55元的事实。
白庙小组质证认为：1、对第一组证据真实性、合法性、关联性不予认可，白庙小组对此并不知情；2、对第二组证据真实性、合法性、关联性不予认可，该租金不是付给白庙小组的，所以白庙小组不知情；3、对第三组证据真实性、合法性、关联性不予认可，对于该项目投入多少是应该做评估鉴定的。
万豪公司质证认为：1、对第一组证据真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可；2、对于第二组证据支付的事实给与认可，对于真实性予以认可；3、对第三组证据不予认可，原因是合同投入均由金孔雀公司投入完成，万豪公司不知情。
综合双方的举证质证意见，本院认为：白庙小组提交的普洱市国土局文件、思茅区政府文件、普洱市规划局文件、普洱市发改委文件、普洱市建设项目环境评估文件、普洱市环境保护局文件各一份，普洱市税务局、思茅区政府文件两份，金孔雀公司提交的第一组证据是《土地租赁合同》、《土地租赁合同》补充协议、支付租金凭证（中国工商银行转账支票存根、收条、银行业务回单、进账单、收款收据、发票）、第三组证据是建筑方案评审通知、云南省建设工程（施工）招标备案登记表、中标通知书、工程建设招标代理合同、建设工程设计合同（一）、建设工程委托监理合同、建设工程监理合同、建设工程施工合同、普洱综合物流园工程结算均客观真实且与本案有关联，本院均予以采信。
根据庭审的举证、质证，本院确认如下法律事实：
2011年8月31日，原告白庙小组与被告万豪公司签订了《预留地租赁合同》。合同约定原告白庙小组将集体l20亩预留地租赁给被告万豪公司开发房地产，前十年的租金是20000元／每亩，每年租金是2400000元，期限为40年，租金采用先付款后使用的原则。并约定，被告万豪公司逾期半年不交纳租金，原告白庙小组有权终止合同。租赁合同签订后，原告白庙小组向被告万豪公司移交了85亩的土地。2014年11月，原告白庙小组又向被告万豪公司移交了35亩的土地。租赁合同签订后被告万豪公司至今没有向原告白庙小组支付过租金。2013年2月26日、7月9日，被告万豪公司与第三人金孔雀公司签订了《土地租赁合同》和《土地租赁合同补充协议》，先后两次将其向原告白庙小组租赁来土地共计71.7亩转租给第三人金孔雀公司，第三人金孔雀公司按规划用途建设北部物流园项目，并向被告万豪公司支付完了合同期的总租金7087万元。2017年6月8日，原告白庙小组向本院提起诉讼：1、请求解除与被告万豪公司签订的《预留地租赁合同》；2、判令被告万豪公司支付租金12300000元，庭审中变更为请求判令被告万豪公司支付租金14600000元。
本院认为，本案的焦点为，一、原告白庙小组与被告万豪公司于2011年8月31日签订的《预留地租赁合同》是否应当解除；二、被告万豪公司应当向原告白庙小组支付多少租金。
关于本案的第一个焦点，根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告白庙小组与被告万豪公司于2011年8月31日签订的《预留地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容亦符合法律的规定，故双方应当按合同的约定各自履行了各自的义务。合同签订后原告白庙小组依据合同的约定向被告万豪公司移交了的土地，依法有权取得约定的租金。而被告万豪公司在取得约定的土地后依法负有给付租金的义务，而被告万豪公司至今未给付租金，违反了双方的约定，构成了根本上的违约，依法应承担违约责任。本案中，双方约定了被告万豪公司逾期半年不交纳租金，原告白庙小组有权终止合同。而被告万豪公司自接收土地至今已逾六年，原告白庙小组请求解除合同的条件早已成就。依据《中华人民共和国合同法》第九十三的规定，原告白庙小组请求解除与被告万豪公司于2011年8月31日签订的《预留地租赁合同》的理由成立，该主张本院予以支持。
关于第二个焦点问题，原告白庙小组与被告万豪公司于2011年8月31日签订的《预留地租赁合同》约定前十年的租金按20000元／每亩计算。租赁合同签订后，原告白庙小组向被告万豪公司移交了85亩的第一宗土地，该宗土地租金计算时间为2011年9月1日至2018年1月25日（开庭之日），共计6年4个月24天，租金为10878448元（10200000元＋566667元＋111781元）；2014年11月，原告白庙小组又向被告万豪公司移交了35亩的第二宗土地，该宗土地租金计算时间为2014年12月1日至2018年1月25日（开庭之日），共计3年1个月24天，租金为2204360元（2100000元＋58333元＋46027元）。土地租金共计为13082808元。原告白庙小组请求被告万豪公司支付的租金14600000元与事实部分不符，该请求本院予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定。判决如下：
一、解除原告思茅镇三家村白庙小组与被告普洱万豪房地产开发有限公司于2011年8月31日签订的《预留地租赁合同》；
二、由被告普洱万豪房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告思茅镇三家村白庙小组土地租金13082808元；
三、驳回原告思茅镇三家村白庙小组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95600元，由原告思茅镇三家村白庙小组负担9935元，由被告普洱万豪房地产开发有限公司负担元85666元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为两年。
审判长 张劲松
审判员 赵 键
审判员 邱继娇
二〇一八年二月二十八日
书记员 杨 芳