福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2073号
原告：中国工商银行股份有限公司连城支行（统一社会信用代码91350825858106068G），住所地福建省连城县城关北大路。
负责人：陈炳桂，行长。
委托诉讼代理人：张祥海，男，1982年8月12日生，汉族，原告职员，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：李忠文，男，1969年3月19日生，汉族，原告职员，住福建省连城县。
被告：陈新钦，男，1964年4月4日生，汉族，住福建省连城县。
被告：邹小红，女，1971年4月4日生，汉族，住福建省连城县。
原告中国工商银行股份有限公司连城支行（以下简称工行连城支行）与被告陈新钦、邹小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行连城支行委托诉讼代理人张祥海、李忠文到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告陈新钦、邹小红未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行连城支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈新钦归还贷款本金126058.8元、利息21503.54元，并支付从2016年4月28日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的利息；2、判令抵押合法有效，工行连城支行就拍卖、变卖邹小红所有的，位于连城县莲峰镇石门湖新村电信宿舍楼B幢102号房地产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由陈新钦承担。事实与理由：2012年3月陈新钦以房屋装修资金不足为由，向工行连城支行申请个人综合消费贷款。2012年4月16日，工行连城支行与陈新钦（借款人）、邹小红（抵押人）签订编号为：B综合字[龙岩]分行[连城]支行[2012]年[0000112]号的《个人借款／担保合同》，合同约定：陈新钦向工行连城支行借款200000元，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，为年利率为8.28%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；邹小红以其所有的坐落于连城县莲峰镇石门湖新村电信宿舍楼B幢102号房地产，建筑面积102.27平方米、土地使用权面积32.69平方米[房屋所有权证号为：连房权证字第××号；土地使用证号为：连国用(2011)第1560号]房地产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。在2012年4月20日及23日，工行连城支行与邹小红在连城县房地产管理处、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，登记号为：连房他证字第201204**号、连他项(2012)第184号。2012年4月27日，工行连城支行按约发放了贷款200000元，此笔贷款资金工行连城支行转入陈新钦所指定的连城县莲峰镇茂丰建材经营部账户上（开户行：工行连城支行，账号：14×××29)，贷款期限至2017年4月27日。贷款发放后，自2014年1月起，陈新钦未依约还款，开始违约，后经工行连城支行工作人员多次电话及书面催收，只在2014年3月21日至2014年12月24日，归还贷款本金15828.6元、利息5471.45，合计21300.05元后就未再还款。工行连城支行工作人员依据《个人借款／担保合同》约定的违约事由，在2015年6月25日向陈新钦送达《提前到期通知书》，宣布《个人借款／担保合同》项下的未到期贷款提前到期。截止2016年4月27日，陈新钦仍欠工行连城支行贷款本金126058.8元、利息21503.54元，已严重违约。
陈新钦、邹小红未到庭参加诉讼也未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月16日，陈新钦为借款人，邹小红为抵押人与工行连城支行为贷款人签订《个人借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定：陈新钦向工行连城支行借款200000元，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%，为年利率8.28%（如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；借款人应按期归还本息，还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；邹小红以其所有的坐落于连城县莲峰镇石门湖新村电信宿舍B幢102号房地产[房屋所有权证号：连房权证字第××号；土地使用权证号：连国用(2011)第1560号]，建筑面积102.27平方米、土地使用权面积32.69平方米房地产为陈新钦的借款作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2012年4月20日及23日，在连城县房地产管理处、连城县国土资源局办理了上述房地产的抵押登记（登记号为：连房他证字第201204**号、连他项(2012)第184号）。2012年4月27日，工行连城支行按合同约定发放了贷款200000元，并按陈新钦的委托将贷款200000元转入连城县莲峰镇茂丰建材经营部工行连城支行账户，账号：14×××29。陈新钦借款后未依约还款，经工行连城支行催收，仅偿还部分本息。工行连城支行依据合同约定的违约事由，向陈新钦、邹小红送达《提前到期通知书》，宣布未到期贷款提前到期。截止2016年4月27日，陈新钦仍欠原告贷款本金126058.8元、利息21503.54元。
本院认为，陈新钦、邹小红与工行连城支行签订《个人借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。陈新钦未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。邹小红同意用所列的抵押物抵押，抵押依法成立有效。综上所述，工行连城支行要求陈新钦偿还借款本息、依法处置抵押物的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。陈新钦、邹小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈新钦应于本判决生效之日起十日内还清所欠中国工商银行股份有限公司连城支行借款本金126058.8元、利息21503.54元，并支付自2016年4月28日起至实际履行之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、陈新钦不能在前款判决时间内偿还债务的情况下，中国工商银行股份有限公司连城支行有权从本案所涉抵押物即邹小红所有的连城县莲峰镇石门湖新村电信宿舍B幢102号房地产[房屋所有权证号：连房权证字第××号；土地使用权证号：连国用(2011)第1560号]折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3251.25元，由陈新钦负担，公告费260元由中国工商银行股份有限公司连城支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江恒锋
人民陪审员 沈鑫群
人民陪审员 谢 劲
二〇一六年十一月十日
书 记 员 桑建霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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