上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8052号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告刘柳柳。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告刘柳柳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告刘柳柳以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼，被告刘柳柳经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2011年8月29日，原告与被告刘柳柳签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定：被告刘柳柳为购买位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋），向原告借款人民币647万元，期限为360个月，预计自2011年8月1日起至2041年8月1日止；实际借款起始日（即起息日）以贷款支付凭证所载实际放款日为准，到期日顺延。月利率为基准利率，即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息43，262.55元。合同第十七条、第十八条约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付费用，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权对未按时还清的任意一期本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息和复利；合同第三十二条约定，逾期罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第二十条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告刘柳柳同意以涉案房屋为上述贷款提供担保。合同第十五条约定，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第四十一条还约定，合同履行过程中发生争议，协商不成的，应向原告所在地人民法院起诉。2011年9月5日，涉案房屋办理了抵押登记。房地产登记证明载明，抵押权人为原告，权利人为被告刘柳柳。
2011年10月31日，原告依约向被告刘柳柳发放贷款647万元。被告刘柳柳在个人贷款支付凭证上签字。但之后，被告刘柳柳未按约偿还本息。截至2014年5月18日，被告刘柳柳积欠原告借款本金6，301，190.02元、利息86，374.66元、逾期利息703.81元。据此，原告请求判令：1、被告刘柳柳归还原告贷款本金6，301，190.02元；2、被告刘柳柳支付原告截至2014年5月18日的利息86，374.66元、逾期利息703.81元以及自2014年5月19日起至实际清偿日止的逾期利息；3、被告刘柳柳支付原告律师费9万元；4、如被告刘柳柳不履行上述还款义务，原告可与被告刘柳柳协议，以涉案房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告刘柳柳继续清偿；5、诉讼费、财产保全费由被告刘柳柳承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原、被告之间的借款合同和抵押合同关系；
证据2、他项权利（抵押）登记证明，证明涉案房屋依法办理了抵押登记，原告是抵押权人；
证据3、个人贷款支付凭证，证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、逾期贷款清单，证明被告刘柳柳违反合同约定，未按时履行还款义务，已构成违约；
证据5、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告刘柳柳承担。
被告刘柳柳未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告刘柳柳未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告主张本案贷款于2014年5月19日提前到期；确认截至开庭之日，被告刘柳柳未还款；《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的“罚息”指逾期利息。
本院认为，原告与被告刘柳柳签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告刘柳柳发放贷款。被告刘柳柳未按照约定按时偿还借款本息，根据合同约定，原告有权要求贷款提前到期、由被告刘柳柳支付所欠本金、利息、逾期利息，并行使抵押权。原告要求被告刘柳柳承担律师费，具有合同依据，且主张金额符合上海市律师收费的相关标准，故对原告律师费的诉讼请求，本院予以准许。被告刘柳柳经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘柳柳应于本判决书生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金6，301，190.02元；
二、被告刘柳柳应于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2014年5月18日的利息86，374.66元、逾期利息703.81元，以及自2014年5月19日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行相关规定及本案合同约定计算）；
三、被告刘柳柳应于本判决书生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费9万元；
四、如被告刘柳柳未履行上述第一至第三条的判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告刘柳柳协议，以被告刘柳柳所有的位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告刘柳柳所有，不足部分由被告刘柳柳继续清偿。
案件受理费57，147元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计62，707元（原告已预缴），由被告刘柳柳负担，被告刘柳柳应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。