山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第293号
原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行。住所地，张店区南定镇花园路**号。
负责人赵良，行长。
委托代理人袁伟坤，男，1967年4月27日生，汉族。
委托代理人胡玉倩，山东洪筹律师事务所律师。
被告杨凤，博山区五金交电股份有限公司退休职工。
委托代理人郭壮，女，1963年12月26日生，汉族。
被告山东金挚联投资担保有限公司。住所地，淄博市张店区共青团西路时代大厦。
法定代表人徐梦光，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行（以下简称“中国工商银行淄博南定支行”）诉被告杨凤、山东金挚联投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年3月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行淄博南定支行的委托代理人袁伟坤、胡玉倩，被告杨凤及其委托代理人郭壮到庭参加了诉讼。被告山东金挚联投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行淄博南定支行诉称，2011年3月14日，原告与第一被告签订个人借款／担保合同，第一被告向原告借款35万元，用于购买营业房。第一被告将自己名下的位于博山区中心路108号泰和小区泰和花园31号楼1单元102号的房屋一套抵押给了原告。贷款发放后，被告未按期限履行还款义务。依据借款合同相关约定，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息。第二被告作为连带保证责任人，应承担连带保证责任。截至2013年2月26日，被告尚欠原告逾期本金8814.58元，利息8163.71元，未到期贷款302300.41元。为此，原告诉至法院，要求判令解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》，第一被告偿还原告逾期本金8814.58元，利息8163.71元，合计16978.29元，并支付自起诉之日至实际还款日的利息，原告提前收回未到期贷款302300.41元，原告就抵押物优先受偿，第二被告承担连带保证责任，支付律师费18500元，并由被告承担本案诉讼费、送达费等相关诉讼费用。
被告杨凤辩称，原告不能解除双方签订的借款合同，不能提前收回贷款，原告要求我方偿还逾期本金及利息的数额不对，我方不应承担律师费、诉讼费等费用，原告也无权就抵押物优先受偿。
被告山东金挚联投资担保有限公司未到庭亦未作出答辩。
经审理本院认定，2011年3月14日，原告与被告杨凤签订个人借款／担保合同一份，约定被告杨凤向原告贷款35万元用于购营业房，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法。同时合同第十四条第一项、第二项约定，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告山东金挚联投资担保有限公司于2011年3月4日向原告出具担保函，同意为杨凤借款提供全程连带责任保证担保，并作为保证人在个人借款／担保合同上盖章，合同保证条款约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告依约向被告杨凤发放了贷款。2011年3月14日，被告杨凤将其所有的坐落于博山区中心路108号泰和花园31号楼东1单元1层西户的房屋抵押给原告，并在淄博市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。同时，合同第三十条第二项约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。在还款过程中，被告杨凤未按时归还贷款。截至2013年3月15日，被告尚欠原告逾期本金8814.58元，利息8163.71元，合计16978.29元，未到期贷款302300.41元。另原告在此案中支出律师费18500元。
庭审中，被告杨凤提出借款合同中借款人和抵押人的签字不是其本人所签，第二页贷款划入账户“孙立军”不是其本人所写，第四页还款账户“杨凤”不是其本人所写，其在向本庭提出上述签字的鉴定申请后，又将鉴定申请撤回。另外，被告杨凤陈述其已经偿还了大约七、八万元贷款，并提交中国工商银行个人业务凭证拟证明此观点。但由被告杨凤提供的凭证显示，其户名为赵京孝，无法看出与本案之间的关系。
上述事实，有原告提供的个人房屋抵押贷款申请表、个人借款／担保合同、被告杨凤的身份证复印件、借款凭证、担保函、欠款明细表、他项权利证书、律师代理费发票及支付凭证、被告杨凤提供的个人业务凭证以及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告杨凤主张借款合同中不是其本人签字的地方，并不必须由本人签字，且被告杨凤并未对借款合同中借款人处的签字及借款凭证上其本人签字申请鉴定，因此，应认定原告与被告杨凤所签订的个人借款／担保合同为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告杨凤发放了贷款，被告杨凤应按合同约定按时还款。被告杨凤借款后，未按合同约定按时还款，截至2013年3月15日，被告尚欠原告逾期本金8814.58元，利息8163.71元，合计16978.29元，对此被告杨凤应予清偿。被告杨凤主张其已归还过七、八万元贷款的陈述，因无相关证据予以佐证，本院不予采信。被告杨凤截止2013年3月15日，已连续违约4期，累计违约7期，按照借款合同第十四条的约定，原告有权解除合同。因此，原告要求提前收回贷款的诉讼请求，本院予以支持。截止2013年3月15日，被告尚欠原告未到期贷款金额为302300.41元，原告要求被告提前偿还该款项，本院予以支持。又因为此纠纷的产生是由于被告杨凤违约所造成，且根据借款合同第十七条的约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，原告要求被告承担律师费18500元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨凤将其所有的房屋抵押给原告，并到淄博市房产管理局办理了抵押登记，抵押有效，因此，原告要求就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。又根据借款合同第三十条第二项的约定，不论物的担保是由谁提供的，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，因此，被告山东金挚联投资担保有限公司应承担连带清偿责任。被告山东金挚联投资担保有限公司，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告杨凤与原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行签订的个人借款／担保合同；
二、被告杨凤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行逾期本金8814.58元，利息8163.71元，合计16978.29元（利息截至2013年3月15日，2013年3月16日至本判决书所确定的履行期限届满之日的利息按借款合同的约定计算）；
三、被告杨凤向原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行提前偿还未到期贷款302300.41元，于本判决生效后十日内支付；
四、被告杨凤支付原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行律师代理费18500元，于本判决生效后十日内支付；
五、原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行享有就抵押房屋（坐落于博山区中心路108号泰和花园31号楼东1单元1层西户）依法变卖优先受偿的权利（所得价款超出部分返还被告杨凤，不足部分由被告杨凤继续支付）；
六、被告山东金挚联投资担保有限公司对上述第二、三、四项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6367元、诉讼保全费2270元，共计8637元，由被告杨凤负担，被告山东金挚联投资担保有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 徐 鹏
审判员 王怀建
审判员 国媛媛
二〇一三年八月十二日
书记员 王若宇