福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初983号
原告：潘孝桐，男，1956年4月11日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
原告：柯金妹，女，1963年10月11日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
二原告共同委托诉讼代理人：曾锋、林灏，福建瑞佑律师事务所律师。
被告：张道麸，男，1976年9月29日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告：郑月华，女，1976年3月28日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
被告：郑家銮，男，1951年1月17日出生，汉族，户籍地地福建省福鼎市。
被告：林小春，女，1955年11月15日出生，汉族，现住地福建省福鼎市。
原告潘孝桐、柯金妹与被告张道麸、郑月华、郑家銮、林小春民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘孝桐、柯金妹的委托诉讼代理人林灏、被告张道麸到庭参加诉讼，被告郑月华、郑家銮、林小春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
潘孝桐、柯金妹向本院提出诉讼请求：1.判令张道麸、郑月华立即偿还其借款本金300000元、利息180000元（以本金300000元为基数，自2014年11月21日至2018年3月20日止，按月利率1.5%计算），并支付逾期还款利息（以本金300000元为基数，自2018年3月21日至借款本息还清之日止，按月利率1.5%计算）；2.判决郑家銮、林小春对上述应付款在其提供的抵押房地产价值范围内承担连带偿还责任，即潘孝桐、柯金妹有权就被告郑家銮、林小春提供的坐落福鼎市桐山街道玉池里107号房地产以折价、拍卖、变卖等方式变现的价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2013年3月21日，潘孝桐、柯金妹与张道麸、郑月华签订《借款合同》，约定张道麸、郑月华向潘孝桐、柯金妹借款500000元，借款利率为月息1.5%，借款期限为24个月。该《借款合同》经福鼎市公证处公证于同日作出（2013）闽鼎证字第698号《公证书》。合同签订后潘孝桐、柯金妹于2013年3月27日通过潘孝桐银行账户向张道麸银行账户转入250000元借款、于2013年4月19日转入200000元借款；另现金交付50000元，履行了全部借款交付义务。2013年3月22日，郑家銮、林小春与潘孝桐、柯金妹签订《房地产抵押合同》，约定郑家銮、林小春提供其坐落福鼎市产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押借款的本金、利息等；双方并于同日办妥房产抵押登记手续，抵押权证号为鼎房他证2013字第××号。张道麸、郑月华借款后只是履行了部分还款义务，各方于2016年1月20日对借款本息进行结算并签订《还款协议》一份，确认截止到该时点尚结欠潘孝桐、柯金妹本金300000元及自2014年11月21日起按月利率1.5%计算的利息，前述结欠本息分为二期偿还，于2016年12月30日前和2017年12月30日前各偿还借款本金150000元及相应利息。但《还款协议》达成后张道麸、郑月华仍未能依约履行偿还义务。张道麸、郑月华应作为借款人向潘孝桐、柯金妹承担还本付息义务，郑家銮、林小春作为抵押担保人应以其提供的房地产承担抵押担保责任。
张道麸辩称，潘孝桐、柯金妹陈述的借款是事实，当时共借款500000元，借款后已偿还200000元，剩余300000元没有偿还，利息支付了大概20个月，现已有两年多未支付利息。但现在没有能力偿还这笔款项，请求利息部分予以减免，并分期还款。
郑月华、郑家銮、林小春未作答辩。
经审理查明，2013年3月21日，潘孝桐、柯金妹与张道麸、郑月华签订《借款合同》，约定张道麸、郑月华向潘孝桐、柯金妹借款500000元，借款利率为月息1.5%，借款期限为24个月。同日，福鼎市公证处作出（2013）闽鼎证字第698号《公证书》对该《借款合同》公证。2013年3月22日，郑家銮、林小春与潘孝桐、柯金妹签订《房地产抵押合同》，约定郑家銮、林小春提供其坐落于福鼎市产（房屋所有权证号鼎房权证ＴＳ字第××号、国有土地使用证号鼎国用（2011）第1028号）为借款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押借款的本金、利息等。同日，双方办理房产抵押登记手续，抵押权证号为鼎房他证2013字第××号。潘孝桐、柯金妹分别于2013年3月27日与2013年4月19日通过潘孝桐银行账户向张道麸银行账户转入借款250000元、200000元。另潘孝桐、柯金妹以现金形式向张道麸、郑月华支付50000元。借款后，张道麸、郑月华按约定利率支付利息到2014年10月份，另分别于2015年9月16日、10月16日各偿还本金100000元。2016年1月20日，潘孝桐、柯金妹与张道麸、郑月华、郑家銮、林小春签订《还款协议》一份，对拖欠借款本金及利息情况予以确认，并约定于2016年12月30日前和2017年12月30日前各偿还借款本金150000元及相应利息。此后，张道麸、郑月华仍未偿还拖欠的借款本息。
上述事实，有潘孝桐、柯金妹提供的身份证、结婚证、户籍资料查询结果、人口信息表、《借款合同》、《公证书》、银行转账凭证、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证还款协议及潘孝桐、柯金妹、张道麸在庭审的陈述予以证实。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。张道麸、郑月华拖欠潘孝桐、柯金妹借款300000元及利息180000元,事实清楚，证据充分，本院予以认定。潘孝桐、柯金妹请求偿还上述借款及利息，并按月利率1.5%从2018年3月21日起计付逾期还款利息，没有超过受法律保护范围，本院予以支持。郑家銮、林小春自愿提供其所有的福鼎市郑月华的该笔借款借款提供担保，该抵押担保的行为合法有效，本院予以认定，现张道麸、郑月华未能按约偿还借款，潘孝桐、柯金妹依法有权就郑家銮、林小春提供的上述的抵押物享有优先受偿权。郑月华、郑家銮、林小春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法对其进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张道麸、郑月华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潘孝桐、柯金妹借款本金300000元、利息180000元及逾期还款利息（自2018年3月21日起至借款本金还清之日止，以借款本金300000元为基数，按月利率1.5%计算利息）。
二、被告张道麸、郑月华如未履行上述第一项判决内容，原告潘孝桐、柯金妹有权以被告郑家銮、林小春所有的位于福鼎市产（房屋所有权证号鼎房权证ＴＳ字第××号、国有土地使用证号鼎国用（2011）第1028号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8500元，减半收取4250元，由被告张道麸、郑月华、郑家銮、林小春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 谢维芳
二〇一八年五月二十四日
法官助理 王盛鑫
书 记 员 许佳佳
附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。