杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1347号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路80号。
代表人：陈飚，行长。
委托代理人：袁涛，该行职员。
被告：杭�富阳嘉德铝合金门窗有限公司，统一社会信用代码：91330183053686560Q，住所地：杭州市富阳区新登镇元村村。
法定代表人：陈雨荣。
被告：陈雨荣，男，1981年8月10日出生，汉族，身份证号码：3301831981********，住杭州市富阳区富春街道南山路**号。
被告：童列旭，女，1984年1月7日出生，汉族，身份证号码：3301831984********，住杭州市富阳区富春街道南山路**号。
原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称农行富阳支行）与被告杭州富阳嘉德铝合金门窗有限公司（以下简称嘉德公司）、陈雨荣、童列旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告农行富阳支行的委托代理人袁涛到庭参加诉讼，被告嘉德公司、陈雨荣、童列旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行富阳支行起诉称：2013年11月19日原告作为抵押权人，被告陈雨荣、童列旭作为抵押人，签订《最高额抵押合同》以及《房地产抵押清单》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额12160000元。抵押权人自2013年11月19日起至2015年11月18日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权为最高额担保债权的确定期间。2013年11月19日，双方办理了抵押登记，取得了编号为富房他证字第979**号他项权证，抵押物是富春街道天河路239号第4层房屋（土地证富国用2013第002139号，建设用地面积61.53平方米；房产证：富房权证移字第××号、15××49号，抵押建筑总面积：976.75平方米）。2014年11月20日，原告与被告嘉德公司签订编号33010120140038829《流动资金借款合同》，约定：借款金额为8500000元，借款利率�固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；按月计息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。为确保主债权得以实现，原告与被告陈雨荣、童列旭于2014年11月20日签订保证合同，约定被告陈雨荣、童列旭对主债权承担连带保证责任。当日，原告向被告嘉德公司发放贷款8500000元，约定执行利率为年利率6.9%。至2015年11月19日，被告嘉德公司未归还借款本金8500000元，也未支付利息、复利，此后的罚息和复利也未支付。故起诉请求判令：一、被告嘉德公司归还原告借款本金8500000元，并支付原告按《流动资金借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至起诉之日的利息、罚息、复利为273710.57元）；二、如被告嘉德公司不履行上述第一项债务，原告有权以被告陈雨荣、童列旭抵押的坐落于富阳区富春街道天河路239号第4层房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；三、被告陈雨荣、童列旭对被告嘉德公司上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告农行富阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、编号33010120140038829流动资金借款合同一份，证明原告与被告嘉德公司于2014年11月20日签订流动资金借款合同，双方对合同的权利义务作了相关约定。
2、借款凭证一份，证明2014年11月20日原告向被告嘉德公司发放贷款8500000元，约定执行利率为年利率6.9%。
3、编号33010120140038829-1保证合同一份，证明原告与被告陈雨荣、童列旭于2014年11月20日签订保证合同，证明被告陈雨荣、童列旭对主债权承担连带保证责任。
4、编号33100620130049381最高额抵押合同一份，房地产抵押清单一份，证明2013年11月19日原告作为抵押权人和被告陈雨荣、童列旭作为抵押人签订最高额抵押合同。
5、查询记录一份，他项权证一份，土地使用权证一份、房产证二份，证明2013年11月20日原告与陈雨荣、童列旭办理了抵押登记，抵押物系杭州市富阳区富春街道天河路239号第4层房屋。
6、变更登记情况一份，证明原告于2015年3月23日变更为中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行。
7、企业变更登记情况一份，证明富阳市嘉德铝合金门窗有限公司于2015年12月变更为杭州富阳嘉德铝合金门窗有限公司。
被告嘉德公司未答辩亦未举证。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告嘉德公司、陈雨荣、童列旭未到庭质证。本院经审查认为上述证据，内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2013年11月19日，原告农行富阳支行（抵押权人）与被告陈雨荣、童列旭（抵押人）签订编号33100620130049381《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以位于杭州市富阳区富春街道天河路239号第4层房屋的房产及土地使用权（房产证号：富房权证移字第××号、15××49号；土地使用权证号：富国用2013第002139号）作为抵押物为抵押权人与嘉德公司自2013年11月19日起至2015年11月18日止与嘉德公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额12160000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年11月20日，原告农行富阳支行与被告陈雨荣、童列旭将上述房地产办理了富房他证字第979**号他项权证。
2014年11月20日，原告农行富阳支行（贷款人）与被告嘉德公司（保证人）签订编号33010120140038829-1《保证合同》，约定：为了保证债权人与债务人嘉德公司签订的编号33010120140038829《流动资金借款合同》履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供担保，被担保主债权本金为8500000元；保证担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同�定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年11月20日，原告农行富阳支行（贷款人）与被告嘉德公司（借款人）签订编号33010120140038829《流动资金借款合同》，约定：被告嘉德公司因支付货款向原告农行富阳支行借款8500000元，发放日期为2014年11月20日，借款期限至2015年11月19日；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）�浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年11月20日，原告农行富阳支行向被告嘉德公司发放借款8500000元，借款凭证记载：到期日期为2015年11月19日，执行利率6.9%。
此后，被告嘉德公司未按约支付借款8500000元，拖欠从2015年10月20日起至2015年11月19日止的利息11394.82元。
另查明：中国农业银行股份有限公司富阳市支行于2015年3月23日名称变更为中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行。富阳市嘉德�合金门窗有限公司于2015年12月23日变更为杭州富阳嘉德铝合金门窗有限公司。
本院认为：原告农行富阳支行与被告嘉德公司、陈雨荣、童列旭签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告农行富阳支行与被告嘉德公司签订借款合同后，已依约向被告嘉德公司发放贷款8500000元，但被告嘉德公司收到贷款后，未按约定偿还借款本息，构成违约，依据合同约定，原告农行富阳支行有权要求被告嘉德公司清偿借款本息及相关费用。故对原告农行富阳支行要求嘉德公司归还借款8500000元，并支付按合同约定计算利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。因被告陈雨荣、童列旭以其所有的商品房�原告提供了抵押担保，抵押范围包括本金、利息等，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈雨荣、童列旭自愿签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告陈雨荣、童列旭依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。被告嘉德公司、陈雨荣、童列旭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳嘉德铝合金门窗有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金8500000元、支付至2015年11月19日的利息11394.82元及2015年12月20日起的罚息、复息（罚息计算的基数为本金8500000元，复息计算的基数为11394.82元；2016年1月19日前的复息、罚息利率均为年利率10.35%，2016年1月20日后的复息、罚息利率均为年利率13.8%）；
二、原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一项，对被告陈雨荣、童列旭提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道天河路239号第4层房屋的房屋及土地使用权（房产证号为富房权证移字第××号、15××49号，他项证号为富房他证字第979**号）折价或拍卖、变卖所得价款在12160000元范围内享有优先受偿权。
三、被告陈雨荣、童列旭对上述第一项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73490元、申请保全费5000元，合计78490元，由被告杭州富阳嘉德铝合金门窗有限公司、陈雨荣、童列旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方新平
人民陪审员 孙明霞
人民陪审员 周爱根
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 何风群