黑龙江省穆棱市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1085民初154号
原告徐成祥，男，1983年9月14日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告朱洪波，男，1970年5月9日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告史永云，女，1972年2月5日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告吕玉亮，男，1986年12月11日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告杨义林，男，1964年8月8日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告汪凤祥，男，1988年11月7日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告吴凯，男，1991年6月3日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告葛运财，男，1961年11月14日出生，满族，住所地穆棱市。
原告金源，男，1983年10月10日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告刘明辉，男，1988年5月7日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告林家喜，男，1978年11月16日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告李磊，男，1990年11月16日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告刘树辉，男，1987年9月9日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告王学庆，男，1985年11月14日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告于振振，男，1987年2月16日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告曾万，男，1970年5月5日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告刘春龙，男，1983年3月10日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告文好友，男，1987年5月20日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告孙家富，男，1989年5月12日出生，汉族，住所地穆棱市。
原告张海军，男，1976年5月10日出生，汉族，住所地穆棱市。
诉讼代表人徐成祥，男，1983年9月14日出生，汉族，住所地穆棱市。
诉讼代表人张海军，男，1976年5月10日出生，汉族，住所地穆棱市。
诉讼代表人林家喜，男，1978年11月16日出生，汉族，住所地穆棱市。
三位诉讼代表人的委托代理人李维祥，男，1948年5月10日出生，汉族，住所地穆棱市。
被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司，住所地穆棱市。
法定代表人黄朋，该公司经理。
委托代理人刘目学，男，出生年月日不详，汉族，住所地不详。
原告史永云、朱洪波、徐成祥、吕玉亮、杨义林、汪凤祥、吴凯、葛运财、金源、刘明辉、林家喜、李磊、刘树辉、于振振、曾万、刘春龙、文好友、孙家富、张海军、王学庆与被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许宗磊适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理，原告徐成祥、吕玉亮、杨义林、刘明辉、林家喜、李磊、刘树辉、于振振、曾万、刘春龙、孙家富、张海军、王学庆与二十位原告的诉讼代表人徐成祥、刘明辉、林家喜及三位诉讼代表人的委托代理人李维祥到庭参加诉讼。被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司原总经理李思杭委托没有资质的刘目学于2011年春季以该公司的名义在原兴源镇政府院内进行房地产开发，建筑商品房，商品房建成当年便与二十名原告陆续签订了商品房买卖合同，合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，即出卖人向买受人支付每天20元违约金。”现黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司法定代表人已经变更为黄朋。在原告强烈要求办理房地产权属证书的情况下，经兴源镇政府出面协调后，黄朋会同刘目学出面，给原告出具了盖有公章确认的承诺书，并有黄朋、刘目学在承诺书上签字确认。承诺书约定：“黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司承诺列表内房产均无抵押，并保证于2014年12月31日前将以下现金购房者（除贷款未还清的购房者及二手房外）的产权证办理完毕。但是被告不守信誉，未按承诺为原告办理房地产权属证书。经原告多次催促，被告以无权为由推托至今。因此，原告起诉要求被告立即为其办理房地产权属证书，并要求被告承担本案诉讼费用。
被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司未向法庭提交答辩状。
本案争议的焦点：1.被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司与各位原告之间是否存在商品房销售合同关系；2.被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司是否有义务为各位原告办理房地产权属证书。原告对本庭归纳的争议焦点没有意见。
原告为支持其诉讼主张，向法庭举证如下：
1.商品房买卖合同20份，用以证明商品房买卖关系成立，并且房屋已经交付使用了。本院认为，被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，对这组证据予以采信。
2.承诺书1份，用以证明被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司承诺于2014年12月30日前为二十名原告办理产权证。承诺书上有总经理黄朋、刘目学签字。但是被告一再推托。承诺书的名单中包括二十位原告。本院认为，被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，对这份证据予以采信。
3.购房款收据共8张，用以证明原告方向被告交付购房款，并且从签订合同起被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司约定180天内给各位原告办理房屋产权证。本院认为，被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，对这组证据予以采信。
被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司未向法庭提交证据。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案的事实如下：
从2011年7月24日开始，被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司陆续与原告刘明辉等人签订商品房买卖合同，将其开发建设的吉祥苑二区的商品房预售给二十位原告，商品房预售许可证号为（穆）房预售证第2011003号。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；有的合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列第3项处理，即出卖人向买受人每天支付20元违约金。但被告并未按照约定为原告提供办理房屋产权登记所需的相关手续。
经原告催促，被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司出具了承诺书，保证于2014年12月31日前将以现金购房者（包括除孙家富外的十九位原告）的产权证办理完毕。
本院认为：被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司陆续与原告刘明辉等人签订了商品房买卖合同，且合同内记载商品房预售许可证号为（穆）房预售证第2011003号，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，应认定双方签订的商品房买卖合同合法有效。根据商品房买卖合同约定和《城市房地产经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”规定，黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司有义务协助各位原告办理涉讼房屋的房地产权属变更登记手续，并提供必要的证明文件。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《城市房地产经营管理条例》第三十三条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）的规定，判决如下：
被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起一个月内协助原告史永云、朱洪波、徐成祥、吕玉亮、杨义林、汪凤祥、吴凯、葛运财、金源、刘明辉、林家喜、李磊、刘树辉、于振振、曾万、刘春龙、文好友、孙家富、张海军、王学庆办理涉讼房屋的房地产权属变更登记，并提供所需的证明文件。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黑龙江鼎艺房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 许宗磊
二〇一六年二月五日
书记员 曹栋良