昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌中民二终字第309号
上诉人（原审被告）：范翔飞，男，汉族，1960年1月10日出生，住昌吉市。
委托代理人：张春林，新疆新蓝天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：昌吉市大地物业有限责任公司，住所地：昌吉市乌伊西路大富豪精品广场内。
法定代理人：赵建国，公司经理。
委托代理人：黄生荣，新疆庭州律师事务所律师。
上诉人范翔飞因租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2015）昌民二初字第279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月4日受理后依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭审理了本案。上诉人范翔飞及其委托代理人张春林，被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司的委托代理人黄生荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年6月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份经营场所租赁合同，合同约定：1、乙方租赁甲方位于大富豪家具广场一层面积为447.6平方米（建筑面积）的场所；2、租赁期为2012年7月6日至2014年4月5日；3、租金每月每平方米21.50元；4、物业费每月每平方米2.50元；5、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满二个月前书面通知甲方，否则视为不再续租，如甲方仍要对外出租的，在同等条件下乙方有优先承租权；6、乙方应于经营场所租赁期满后，将承租经营场所及附属设施、设备交还甲方；7、租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方偿付两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，被告用租赁的经营场所经营家具生意。2014年2月25日，原告向被告等商户发出通知，通知载明：“西大厅于2014年4月5日合同到期后的摊位，全部公开竞标，底价每月50元／平方米（含物业费，按建筑面积计算，不包含水电暖、垃圾清运费、清雪费），合同期一年，报名时间2014年2月25日-2014年3月6日下午19：30分，参与竞标的商户必须在2014年3月6日下午19：30分以前到物业公司办公室报名，交纳履约金50000元／每个摊位，方可参加竞标，竞标时间另行通知，逾期不报名、不交保证金的，将视为自动放弃原合同中约定的同等条件下的优先租赁权，我公司将与其他中标商户另行签订经营场所租赁合同。放弃竞标或未中标的商户，必须于合同到期日搬出原摊位，逾期搬离的时间将按每月每平方米60元收取租金。”此后，被告等商户认为房租每平方米每月从21.50元涨到50元过高，并向相关政府部门、社区反映，原告坚持以50元底价竞标，双方协商未成。
2014年3月12日下午4时，原告在昌吉市延安北路新疆大地投资（集团）有限公司六楼会议室举行“大富豪家具广场一层西大厅摊位租赁对外公开竞标”，由昌吉市公证处对该竞标过程进行了审查、审核和现场监督，罗改朝通过竞标中得1号（447.6㎡）、6号（217.3㎡）、8号（214㎡）。2014年7月15日，被告搬离大富豪家具广场。
原审法院认为：原、被告双方签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效且已全面实际履行。该合同于2014年4月5日到期，期满后原、被告再未签订租赁合同，原告亦通知被告限期搬离，被告期满后三日内未搬离经营场所，不符合双方合同约定，属违约行为，逾期搬离致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任，根据合同中“租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的租金损失64156元{447.6㎡×43元（21.5元×2倍）×3个月＋447.6㎡×43元÷30天×10天}；根据合同中“乙方应按合同面积每平方米每月2.5元的标准向甲方交纳物业费。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的物业费损失3730元{447.6㎡×2.5元×3个月＋447.6㎡×2.5元÷30天×10天}；原告认为2014年2月25日原告发出的通知中明确告知被告逾期搬离的时间将按每月每平方米60元收取租金，据此要求被告应赔偿自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的租金差额部分损失25364元{447.6㎡×17元（60元-43元）×3个月＋447.6㎡×17元÷30天×10天}，原告仅主张9770元，本院认为被告在原告发出的通知上签名是确认收到该通知，双方并未就逾期搬离期间的租金达成合意，故原告要求被告按差额部分每月每平方米17元承担租金损失无事实及法律依据，不予支持，对原告主张的违约损失中的物业费损失3730元予以支持，即被告应承担违约损失3730元。综上，被告的辩解理由不能成立，本院不予采信，对原告主张的合理部分诉讼请求予以支持，遂判决：一、被告范翔飞赔偿原告昌吉市大地物业有限责任公司租金损失64156元；二、被告范翔飞赔偿原告昌吉市大地物业有限责任公司违约损失3730元。
上诉人范翔飞上诉称：1、原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当。合同到期后家具未搬离的租金损失及物业损失并非上诉人造成，而是由被上诉人封门、停电，采取扣留上诉人物品不让搬离的不当行为造成；2、双方签订的租赁合同中约定，被上诉人在上诉人拒不交还租赁场所的情况下，被上诉人有权将经营场所内的商品移至他处予以保管，而被上诉人却采取封门停电的方式扣押上诉人的物品；3、一审法院认定上诉人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，不符合事实和法律规定；综上，应当双方分清过错责任，故请求撤销原判，驳回被上诉人的原审诉讼请求。
被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司答辩称：原审判决事实清楚，适用法律正确，不存在被上诉人封门停电的事实，请求依法维持一审判决。
二审中，上诉人范翔飞提交以下证据：1、照片50张，拟证实大富豪家具城的现场状况及被上诉人的封门方式。
经质证，被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，不能反映照片载明的位置是争议的位置，没有相关证据佐证。
本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，本院对该组证据结合其他证据综合认定。
2、上诉人于2014年4月23日发出的书面通知1份，拟证实上诉人搬离要交清物业费用，并经过被上诉人的同意。
经质证，被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司对该证据的真实性认可，提出通知内容反映2014年4月23日被上诉人还催促上诉人搬离，明确不搬离的损失赔偿，但未反映不让搬离。本院对该份证据的真实性予以确认。
被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司未提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同期满后，被上诉人通知上诉人参与竞标，取得同等条件下的优先租赁权，但双方就续租未达成合意。上诉人应按约定履行租赁关系终止后向被上诉人返还租赁场地的义务，而上诉人范翔飞未履行上述义务，于2014年7月15日搬离。上诉人提出系被上诉人封门导致不能按期搬离，其提交的照片及通知并不能证实，故本院对其上诉理由不予采纳。被上诉人主张自2014年4月5日至2014年7月15日期间的租金损失，因合同中明确约定合同期满时上诉人应在三日内交还该经营场所，应从2014年4月9日起算，本院对该租金损失确认为62231.32元［447.6㎡×43元（21.5元×2倍）×3个月＋447.6㎡×43元÷30天×7天］。关于被上诉人主张的物业费，由于该主张已包含在违约损失内，而双方约定的双倍租金已弥补，故本院对该费用不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销昌吉市人民法院（2015）昌民二初字第279号民事判决；
二、上诉人范翔飞于接到本判决后五日内赔偿被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司租金损失62231.32元；
三、驳回原审原告昌吉市大地物业有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费871元，二审案件受理费1497元，合计2368元，由上诉人范翔飞负担1895元，被上诉人昌吉市大地物业有限责任公司负担473元。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 雪
代理审判员 郑洪彪
代理审判员 李静蓉
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 马海成