湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民二终字第46号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）冯雪海。
委托代理人艾子贵。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）管新华。
上诉人冯雪海因与被上诉人管新华土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决，于2014年11月10日向本院提起上诉。冷水滩区人民法院于2015年1月5日将该案移送至本院后，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年1月29日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。上诉人冯雪海的委托代理人艾子贵，被上诉人管新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2001年7月8日，管新华与冯雪海签订一份《山地租赁合同》，管新华为甲方，冯雪海为乙方，合同主要内容为：1、甲方愿将山地租赁给乙方，面积约20亩（以实际丈量为准），其土地所有权属甲方，租赁期内的使用权属乙方；2、乙方租赁甲方山地使用期为三十年，2001年元月起至2031年元月止，地点位于国道322线起往新圩村道路右旁；3、在承租期内，乙方于每年12月30日按当地市场价每亩付甲方二点五公斤的茶油款；4、租赁期满后，种植的果树无偿转让给甲方，固定资产经过双方协商有偿转让给甲方；5、乙方两年内荒芜租赁山地，土地上所有财产应无偿归甲方，并一次性赔偿承租期30年的租金和每亩1，000元的开发费；6、乙方逾期交纳甲方租金，在与甲方协商时间内，除交清租金外，按农行贷款最高年息付给甲方逾期内的租金利息。超过协商时间，另加20%的利息；7、甲方在两年内违约，应赔偿乙方每亩1，000元和所有的投资款，以后每年每亩递增100元，情节严重的，并依法追究法律责任。合同还约定了其他内容。
合同签订当天，冯雪海支付了管新华砍青补偿费2，000元。后冯雪海在租赁的土地上砍树建房，由于林业部门对冯雪海私自砍树的行为进行查处，冯雪海仅砍伐了建房用地及周围部分山地，对余下山地没有进行砍伐。2002年前，房屋主体修建完工，面积约900平方米，该房屋没有办理任何报建手续。此后冯雪海陆续装修房屋，除自己居住部分外其他部分出租给他人使用或办松油加工厂。合同签订至今，冯雪海没有按合同约定支付租金给管新华，双方酿成本纠纷。
另查明，经国土部门测量管新华交付给冯雪海的土地实际面积为12.9827亩，其中冯雪海已经使用的土地面积为4.9594亩，未使用的面积为8.0253亩。
原审法院认为，本案系一起土地承包经营权出租合同纠纷。管新华与冯雪海签订的《山地出租合同》，系双方真实意思表示，内容合法，受法律保护，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争执的焦点为违约责任谁负担的问题。冯雪海从租赁使用管新华的山地至今，从未支付过租金，应属违约，故对于管新华要求解除合同，冯雪海立即搬出场地的请求，依法支持。冯雪海辩称由于管新华没有交付全部山地、山地也不足20亩、阻扰开发、且支付了过多砍青费，所以不付款等理由，但没有证据证实双方曾为管新华不交付余下山地、阻扰开发而发生争执，故认定管新华已经履行了合同义务；至于山地实际面积为12.9827亩的问题，双方在合同上约定面积约20亩（以实际丈量为准），因为双方没有实际丈量，不能认定管新华故意隐瞒而有过错。砍青费是双方口头约定，因冯雪海砍伐管新华山地上的树木而支付的补偿，冯雪海砍伐部分林木后因林业部门查处而停止砍伐，此费用不能抵扣租金。
由于双方合同中没有明确因林业部门禁止砍伐林木，如何履行合同的问题，法院认为冯雪海应按照实际使用的山地面积支付合同租金为妥。冯雪海辩称管新华2013年前的租金一直未主张权利，已经超过诉讼时效。本案中管新华主张多次催收且认为冯雪海修建的房屋在自己的山地上可以收回的理由符合事实，且属于时效中断，对于被告这一辩称不予以支持。冯雪海应对其实际使用的山地按合同约定支付管新华2001年度起至起诉时止的租金及利息，即4.9594亩×2.5公斤茶油÷12月×160个月=165.31公斤茶油，利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止。由于冯雪海租赁山地后并未荒芜，至今在使用，故对于管新华要求冯雪海赔偿开发费20，000元的要求不予支持；另管新华要求判令冯雪海在自己土地范围修建的房屋归其所有，因冯雪海修建的房屋为违法建筑，应由相关部门处理，本案不做处理。冯雪海反诉要求继续履行合同并由管新华赔偿违约金、返还砍青补偿费，因冯雪海严重违反合同约定，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、依法解除原告管新华（反诉被告）与被告（反诉原告）冯雪海于2001年7月8日签订的《山地租赁合同》，被告（反诉原告）冯雪海在该判决生效后一个月内搬离原告（反诉被告）管新华的出租山地；二、被告（反诉原告）冯雪海在该判决生效后十日内支付原告（反诉被告）管新华山地租金165.31公斤茶油及利息（以茶油现市场价为准），利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止，2014年5月1日后的租金按4.9594亩×2.5公斤茶油／每年计算至被告（反诉原告）冯雪海搬出场地时止；三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。一审案件受理费5，100元，反诉费2，525元，共计7，625元，由原告（反诉被告）管新华负担3，455元，被告（反诉原告）冯雪海负担4，170元。
冯雪海不服原审判决，向本院提出上诉称：一、一审判决认定事实错误。一是被上诉人在与被上诉人签订合同后，只交付了部分山地，而后强行阻挠上诉人使用合同约定的其他土地，上诉人为此曾一直向当地政府和司法所反映情况；二是被上诉人严重违约，合同约定的土地面积为20亩，但实际测量结果仅有12.9827亩；三是上诉人没有违约，上诉人实际使用山地仅为4亩多，并已经支付了砍青补偿费2，000元，上诉人采取没有支付其他租金的方式是合法适当的。二、被上诉人要求上诉人支付2013年4月18日之前土地租金的诉讼请求超过诉讼时效，法院应予驳回。请求本院：一、撤销原审判决第一项、第二项；二、改判被上诉人继续履行原《山地租赁合同》；三、改判驳回被上诉人要求上诉人支付2013年4月18日之前的土地租金的诉讼请求，2013年4月18日之后的土地租金按照4.9594亩×2.5公斤茶油／年／亩的标准计算；四、改判被上诉人返还砍青补偿费700元；五、本案一审（含反诉）、二审的诉讼费及相关费用由被上诉人承担。
管新华答辩称：一、我交付了山地给对方，根本不存在阻挠对方开发山地的事情；二、合同中所写的面积是估计后得出的结果，合同已约定以实际丈量为准；三、上诉人违约了，说搞开发又不开发，其他的山地不要了，也不支付租金；四、上诉人交了砍青费并不意味着就不用支付租金了；五、关于诉讼时效的问题，我一直都在找上诉人要求支付租金，但找不到上诉人。
二审期间，在本院指定的举证期限内，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。
本院查明的事实与一审查明的一致，对原判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、上诉人冯雪海与被上诉人管新华中谁存在违约行为，租赁合同是否应当继续履行；二、管新华要求冯雪海支付2013年4月18日之前的土地租金的诉讼请求是否超过了诉讼时效。冯雪海与管新华签订的《山地租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。冯雪海上诉称被上诉人管新华拒不交付合同约定的全部山地、强行阻挠上诉人开发山地，但并未提供出有效证据予以证明，故不能认定管新华有拒不交付租赁山地和强行阻挠上诉人开发山地的行为。冯雪海向管新华支付砍青补偿费2，000元，并实际砍伐了管新华山地上的树木，后因林业部门查处而停止砍伐。冯雪海完全可以在办齐砍伐手续后继续实施砍伐行为，停止砍伐的后果并不能归咎于管新华，在未征得管新华同意的情况下，冯雪海不能以已支付的砍青补偿费超出实际砍伐数量为由少交或不交租金。因此，对冯雪海提出“上诉人只实际使用被上诉人山地面积4亩多，已支付了20亩的砍青补偿费2，000元，上诉人采取没有支付其他租金的方式合法适当”的上诉意见，本院不予采纳。至于山地实际丈量面积与合同约定的租赁面积少了7亩多的问题，因为双方当事人在合同条款中约定租赁面积以实际丈量面积为准，故不能认定管新华有违约行为。合同签订后，冯雪海实际使用管新华拥有的山地至今已达到十三年之久，但从未支付租金，冯雪海不支付租金的行为构成违约，并致使合同目的不能实现。因此，管新华要求解除租赁合同符合法律规定，原审法院判决解除管新华与冯雪海于2001年7月8日签订的《山地租赁合同》是正确的。关于要求支付租金的诉讼时效问题，双方当事人在合同中约定于每年12月30日支付租金，虽然管新华主张多次找冯雪海催收过，但并未提供相应的证据证明有诉讼时效中断、中止的情形发生，而延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，管新华向法院提起诉讼的时间为2014年4月28日，故管新华要求冯雪海支付2012年12月30日之前的山地租金的诉讼请求已经超过了诉讼时效。因此，截止2014年4月30日（管新华提起诉讼的当月），冯雪海应向管新华支付租金为16.53公斤茶油款（4.9594亩×2.5公斤茶油款／亩÷12个月×16个月），拖欠租金应支付的利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止。因此，本院对冯雪海的上诉意见予以部分采纳，对其上诉请求予以部分支持。
综上所述，原审判决认定基本事实清楚，审判程序合法，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决第一、三、四项；
二、变更湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决第二项为：冯雪海在本判决生效后十日内支付管新华2014年4月30日之前的山地租金16.53公斤茶油及利息（以茶油现市场价为准），利息按同期银行贷款利率计算至租金付清时止，2014年5月1日之后的山地租金按4.9594亩×2.5公斤茶油／年／亩计算至冯雪海搬离管新华的出租山地时止。
本案一审案件受理费7，625元，二审案件受理费500元，合计8，125元，由上诉人冯雪海负担4，470元，由被上诉人管新华负担3，655元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
代理审判员 曾 忞
代理审判员 刘 爱
二〇一五年三月二十三日
代理书记员 杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。