沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈和民一初字第00977号
原告刘金某，男，汉族。
委托代理人刘某某，男，汉族。
原告张某某，女，汉族。
委托代理人刘某某，自然情况同上。
被告朱某某，女，汉族。
原告刘金某、张某某诉被告朱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王蕾适用简易程序，于2013年7月24日公开开庭进行了审理。转为普通程序后，依法由审判员郭娜担任审判长，审判员王蕾主审，人民陪审员侯良冶组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告刘金某、张某某（第二次庭审时参加诉讼）及其委托代理人刘某某，被告朱某某均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告刘金某、张某某诉称，2011年10月20日，二原告为了让孙子刘某顺利办理出国手续，将登记在原告刘金某名下的位于沈阳市和平区文化路X号房产一处过户到刘某名下，只是形式上变了名。后被告与二原告的儿子刘某某因其他纠纷，导致二原告无地方居住。因刘某没有经济能力，只能还房子，而上述房产即将涉及到动迁问题，所以被告与二原告达成了新的欠款协议，由刘某的母亲即本案被告出具欠条，向二原告支付购房款，则该房产归刘某所有。关于被告提出其出具欠条是无奈之举，有悖于事实。因为二原告的儿子刘某某是否签字并不影响被告的儿子刘某是否能够顺利出国，且被告出具欠条时，被告的儿子已经顺利出国了，所以并不存在不签字就无法出国的事实。现二原告诉至法院，请求法院判令被告朱某某给付购房款人民币460，000元，诉讼费由被告承担。
被告朱某某辩称，登记在原告刘金某名下的位于和平区文化路X号X房产（建筑面积：57.54平方米）于2011年10月19日过户到刘某的名下。二原告给其孙子刘某房子是二原告的自己意愿，被告直到2012年5、6月份就是被告儿子刘某出国回来时，才知道上述房产过户的事。二原告所提供的欠条确实是被告所写的，但被告是在被逼无奈的情况下出具的欠条。在2012年8月，被告的儿子刘某需要办理移民手续，这个手续需要刘某父亲（刘某某）做资产担保，并需要其签字，如果房屋不还给二原告，刘某某就不给刘某签字，那么之前投资款也就没有了，所以没有办法我才写的这个欠条。同时，欠条与二原告出具的承诺书是一个整体的法律文书，承诺书及欠条的内容是二原告对于已经给孙子刘某房产的事实反悔，且承诺书已经作废。综上，被告不同意给付二原告购房款。
经审理查明，二原告系刘某的祖父母。刘某某及被告朱某某系刘某的父母，二人于2005年8月22协议离婚，刘某由被告朱某某抚养。2011年10月20日，二原告为让孙子刘某顺利办理出国手续，将登记在原告刘金某名下的位于沈阳市和平区X号2-1-2房产（建筑面积：57.54平方米）一处过户到刘某名下。二原告与刘某在沈阳市房产局办理上述过户的交易类型系买卖，并签订了存量房买卖合同，刘某缴纳税额6，760.92元。同日，刘某出具保证书，记载“爷爷，奶奶，将沈阳市和平区X号2-1-2房（2室1厅），登记在刘某名下单独所有。该房作为刘某出国留学保证金之用。因此本人向爷爷，奶奶保证如下：（1）没有爷爷和奶奶的同意，绝对不能卖掉房子。（2）房子出租的租金，全部交由爷爷和奶奶所有。（3）如果房屋动迁，则动迁费亦全部交爷爷奶奶所有。（4）除刘某本人外，任何人没有继承权。”2012年8月16日，被告朱某某（刘某母亲）出具欠条一张，记载“今欠刘金某和张某某人民币肆拾陆万元整（460，000），自本欠条出具之日起5个月内还清，除此欠款外，双方无任何经济纠纷，欠款人：朱某某，落款处为被告朱某某签字并按手印。2012年9月10日，二原告出具房产买卖过户承诺，记载“承诺人所拥有的位于沈阳市和平区X号楼2-1-2房产卖给朱某某和刘某，现过户到刘某名下。该房款有朱某某出具欠条肆拾陆万元，约定自2012年8月16日5个月还清，如5个月内朱某某未给付全款，则本承诺自行作废。现承诺如下：1、自2012年8月15日起的下一个月份的房租归朱某某取得，自同一时间起该房产的物业费，取暖费等全部费用由朱某某承担。双方可以从肆拾陆万元房款中抵扣。该房产的租赁合同，自朱某某还款之日起，一并交给朱某某。2、承诺刘某在2011年10月20日写的《保证书》作废。此房产归刘某所有。”落款处为二原告签字并按手印。
在庭审中，被告朱某某陈述“认可上述房产买卖过户承诺，但承诺书与欠条是一体的。刘某知道我写欠条的事实，当时刘某不同意让我写，刘某同意将房产过户回原告名下，但刘某第二天就要出国，所以我写了欠条”。
上述事实，有原告提供的保证书、欠条，被告提供的房产买卖过户承诺、房产证复印件、契税证复印件，本院依职权调取的存量房买卖合同及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，二原告为使刘某能顺利办理出国手续，将位于沈阳市和平区X号2-1-2房产以买卖形式过户到刘某名下，作为留学保证金之用，根据原、被告陈述及刘某所写保证书，二原告无赠与意思表示。在房产过户之后，被告对于房款向二原告出具了欠条，二原告则向被告出具了房产过户承诺“原告同意将其所拥有的位于沈阳市和平区X号楼2-1-2房产卖给朱某某和刘某，现过户到刘某名下，房款由朱某某偿还”。在庭审中，被告表示认可该承诺书的法律效力。通过上述房产承诺中记载的内容，应视为各方当事人达成了房屋买卖协议，对在此之前房屋过户行为的买卖性质及存量房买卖合同予以认可和补充，形成房屋买卖合同关系。另，根据法律规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务。本案中，刘某虽为房屋受让人，但根据被告朱某某陈述，刘某对被告出具欠条的事实已知晓，且各方当事人均知道刘某没有经济能力，无法给付购房款，二原告亦表示同意由朱某某给付房款，同时基于被告朱某某与刘某的母子关系，被告朱某某向二原告出具欠条行为应系债的加入，被告朱某某及刘某负有连带给付义务，均负有清偿债务的义务，故二原告主张由被告朱某某给付购房款，本院予以支持。关于被告朱某某提出其是在受胁迫情况下出具欠条的主张。胁迫行为是指胁迫者以将要发生的损害或以直接面临的损害相威胁，迫使对方在违背真实意思的情况下而做出某种行为，胁迫手段通常具有违法性。本案中，根据被告陈述，被告在房屋受让人刘某不同意的情况下，仍出具欠条，且被告提供的证据不足以证明其受到能够违背真实意愿的胁迫行为，故关于被告朱某某提出的该项主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十九条之规定，判决如下：
被告朱某某本判决生效之日起三十日内给付原告刘金某、张某某购房款460，000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8，200元（原告已垫付），由被告朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 娜
审 判 员 王 蕾
人民陪审员 侯 良 冶
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 宋杨凯莉
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十九条以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。