辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1590号
上诉人（原审原告）：谢桂五，男，1940年9月30日出生，汉族，退休，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：葛文光，男，1943年3月8日出生，汉族，辽宁省诉讼法协会工作人员。
被上诉人（原审被告）：张妍，女，1969年2月9日出生，汉族，沈阳市朝阳一校教师，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：刘海军，系沈阳市大东区光明法律服务所法律工作者。
上诉人谢桂五因与被上诉人张妍物权保护纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2012）大东民二初字第2436号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、代理审判员王纪参加评议的合议庭公开开庭审理了本案，上诉人谢桂五及委托代理人葛文光，被上诉人张妍及委托代理人刘海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢桂五诉称：1993年原告出国工作，临行时将居住的座落于沈阳市大东区小河沿路五段园中里5栋35-36号房屋上了锁。2010年春节原告回国后，方得知房屋由原告儿子的前妻张妍破锁进住。回国后因原告无其他房屋居住，故起诉法院请求：1、判令被告腾出位于沈阳市大东区小河沿路五段园中里5栋35－36号5层东南、西南两间房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告张妍辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所述与事实不符，原、被告之间是原公公与儿媳关系。争议房原为公房，面积57.84平方米，一直由被告一家三口居住，且两位老人早就表示将房赠给被告一家。1996年5月6日被告与原告儿子谢宁离婚，离婚协议当中将该房屋归被告和孩子。2001年8月28日被告单方出资13861元参加房改，购买了产权，购买产权时征得了原告及其家人的同意。因该房在产权单位是以原告为承租代表人，所以购买时被告以原告的名义参加的房改。房屋的管理和占有使用都是由被告行使的，被告支付了购买产权的对价，因此获得了该物权，合法取得。如果法院判决要求被告腾房，那么要求原告给予被告在2006年的装修残值补偿3万元。除此之外，因现产权单位已不再出售公有住房，被告以原告名义买断产权，原告才有属于其名义上的房屋，并且被告与谢宁离婚，谢家是以该房屋作为孩子的抚养费用。因此，被告要求房屋的一半产权或房屋折价一半。
原审法院经审理查明，位于沈阳市大东区小河沿路五段园中里5栋35-36号，面积为57.84平方米的争议房屋原系公房，登记承租代表人为原告。2001年被告张妍出资13681元，以原告谢桂五名义向房屋产权单位黎明公司申请购买。2001年12月24日沈阳市房产局为原告谢桂五核发位于大东区凯翔三街19-1号153室的房屋所有权证。1993年11月至2010年2月原告在国外生活。2006年，被告对房屋进行装修。现被告及其女儿在争议房屋居住。
案外人王桂芝起诉谢桂五离婚纠纷案件，1996年5月21日本院做出（1996）大民初字第39号判决，判决第三项为：座落于沈阳市大东区小河沿路五段园中里5栋35-36号套间一处由被告谢桂五承租居住。同年，案外人谢桂五之子谢宁起诉张妍离婚纠纷案件，本院做出（1995）大民初字第2970号民事调解书，谢宁与张妍自愿离婚，调解协议第四项为：座落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号5-3室公房套间一处由被告张妍承租居住。上述两个案件中的座落于沈阳市大东区小河沿路五段园中里5栋35-36号的房屋与座落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号5-3室的房屋系同一地址同一处房屋。2014年4月24日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民再终字第9号民事判决书，判决撤销（1995）大民初字第2970号民事调解书中第四项，即座落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号5-3室公房楼房套间一处由张妍承租居住，谢宁住处自行解决。
上述事实，有照片、民事判决书及庭审笔录等经开庭质证，本院予以确认在卷佐证。
原审法院认为：依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。争议房屋原系公有住房，经黎明公司出售后，沈阳市房产局为争议房屋核发所有权证，载明产权人为原告谢桂五，原告对争议房屋享有所有权。被告虽支付购房款，但购房申请人是原告。根据出售公有住房的相关规定，被告不是购买黎明公司公有住房优惠政策的当然享有者，在不被赋予购房资格的同时，当然也就不能确权为售后公房的产权人，故本院对被告的抗辩不予采信。被告辩称原告及其配偶将争议房屋赠予给自己一家人但未能举证证明，因此对被告此项抗辩本院亦不予支持。原告作为系争房屋的产权人，理应对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而被告并不拥有房屋的产权份额。现原告要求被告迁出，本院予以支持。
关于被告提出要求原告给付装修费、购房款及经济补偿的主张，虽然被告未在本案中提起反诉，但因本院已判决确认房屋由原告居住使用，因被告的装修投入、购房款给付的事实确实存在，应在本案中一并解决。其中装修费的问题，原告认为被告系强占房屋，不应当给付装修费补偿。本院认为，被告在（1995）大民初字第2970号民事调解书被依法撤销前享有居住权，并且被告居住在此房屋一事原告的儿子谢宁及前妻王桂芝均知情，而原告从1993年11月至2010年2月一直在国外生活居住，因此，原告所述被告强占房屋的理由不能成立，在被告将房屋返还给原告时，理应得到相应的装修补偿。被告称其花费装修数额为45000元，并提供了相应的装修收据，对于装修残值，被告请求给付3万元。因房屋装修发生于2006年，至今被告居住生活已达八年之久，从诉讼经济出发，本院酌定给付被告装修残值补偿2万元。其中购房款及经济补偿的问题，被告要求拥有房屋的一半产权或给予经济补偿20万元，本院认为，被告于2001年出资13861元参加房改，取得了房屋私人产权，至今已达14年之久，考虑到物价及房价增值等因素，原告应当给予被告购房款及经济补偿，结合本案的实际情况，酌情给予被告购房款及经济补偿共计8万元较为适宜。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张妍于本判决生效之日起60日内从座落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号153室房屋搬出并交还原告谢桂五；二、原告谢桂五在被告张妍将房屋交付同时给付装修费2万元、购房款及经济补偿8万元，合计10万元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费2000元，由被告张妍负担。
宣判后，上诉人谢桂五不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、判决撤销沈阳市大东区人民法院（2012）大东民初字第2436号民事判决。改判被告张妍于本判决生效十日内从坐落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号（1-5-3）房搬出，并与原告具结房内物件交接清单。事实及理由：重审的2436号民事判决，是原审法院典型的故意适用法律错误作出枉法判决的错案。这是因为重审的2436号民事判决，故意对2006年以前发生的事实，适用没有法律溯及力的2007年10月1日起施行的《物权法》第九条，第三十九条规定，作出的判决，所以是违反《立法法》第八十四条“法律……不溯及既往”规定的枉法判决的错案。一、二审中我请求，根据被告于2011年原审庭审时辩称的：让我向被告支付的是2001年8月28日房改时，其擅自以我的名字之过错行为交付的购房款13，860.00元和所购房屋的折价款2万元及2006年其装修我的产权房残值3万元的事实，均已超过法定二年诉讼时效期间长达8年及5年之久，又被我拒绝的事实；还根据自2001年12月21日被告擅自强住我的产权房之日起，至今已长达12年有余，并未按照惯例向我支付数倍于购房款的房租。而我却因被告强占我房屋的过错行为，已经造成了自2010年回国后，有房不能回家住，只能花二万多退休金租房居住三年之久的事实；再根据原审调解时，因为被告不同意我提出的：只付购房款，不付其它款，庭审后立即腾房的条件，拒绝调解的事实。依据《民法通则》第三条、第四条、第七十一条、第一百零六条第二款、第一百三十四条（一）、（四）、（七）项，第一百三十五条、第一百三十八条的规定，判决撤销发回重审的2436号民事判决的第二项判决。二、二审中我请求根据被告原审时未提出反诉的事实，依据《民事诉讼法》第一百零七条第一款“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费，财产案件交纳案件受理费外，并按照规定交纳其它诉讼费用”、第一百二十六条“原告增加的诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理”的规定，不予采信2436号判决中故意违反上诉法定程序而认为的“虽然被告未提出反诉，但因本院已判决确认房屋由原告居住使用，因被告的装修投入，购房款给付的事实存在，应在本案中一并解决”的事实即法定的“可以合并审理”的事实。判决撤销2436号判决中的第二项判决。三、我请求二审中根据惯例，现在租房子是上打租，租期为半年。而2014年6月12日的2436号判决中的第一项判决，让被告60日内搬出，这就是让我于2014年6月末再交半年房租，合计4，200.00元来等待被告搬家。被告自2001年12月21日，擅自强住我的住房，至今长达12年之久的过错行为，被告未损失分文，还向我少交了数倍于购房款的房租。但却造成我损失了二万多元，用退休金养活我在马达加斯加国的一妻、二女、一子的生活费交房租的事实；还根据因为现在租房，可以在网上查找房源而中介公司在相距不远就有一家，搬家公司的广告都贴到走廊的墙上。这与过去骑自行车找房源，用手推车搬家有天壤之别！所以现在找房子搬家，一周足以完成的事实；再根据我93年出国时，仅带了随身的衣物，我多半生购置的物件，均存放在我的家中，这些物件还有多少，我并不知道，而另案起诉被告交付时，还必须由我举证的事实；依据上述我引用的法律规定，判决撤销2436号判决中的第一项判决。改判被告于本判决生效10日内从坐落于大东区凯翔三街19-1号（1-5-3）房屋内搬出，并与原告具结房内物件交接清单。综上所述，我请求二审中判决撤销沈阳市大东区人民法院（2012）大东民初字第2436号民事判决。改判被告张妍于本判决生效十日内从坐落于沈阳市大东区凯翔三街19-1号（1-5-3）房搬出，并与原告具结房内物件交接清单。
被上诉人张妍答辩称：同意原审判决，请求维持原判。我结婚就在诉争房子住，在这生的孩子，离婚是因为男的有外遇，当时房子作为抚养孩子的条件离婚的。2001年公房出售，经过他们全家人的同意，公婆出的证明，同意我花钱买房子，一直住到现在20多年。家里一切事情他女儿已经写信告诉过他。孩子18岁以后，他们家开始跟我要房子，在这之前他们没给过孩子抚养费，没管过孩子。孩子长大了，他们开始要房子，这是对我们母女的欺骗行为。我在这承租居住20年也是对方全家同意的。我老婆婆另有一套房子。上诉人提到的那些东西，在我离婚的时候都被谢静拿走了。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为：原审判决确认涉案房屋归上诉人所有，被上诉人从涉案房屋中搬出正确。关于上诉人要求被上诉人10日内搬出的问题，考虑到被上诉人的实际生活情况及经济水平，原审判决准许其60日内从涉案房屋搬出并交还上诉人谢桂五并无不当。
关于上诉人是否应被上诉人给付装修费、购房款及经济补偿的问题，本院认为，被上诉人在（1995）大民初字第2970号民事调解书被依法撤销前享有居住权，并且居住在此房屋一事上诉人的儿子谢宁及前妻王桂芝均知情，被上诉人居住期间对房屋进行装修事实存在，故被上诉人将房屋返还给上诉人时，理应得到相应的装修补偿。因房屋装修发生于2006年，至今被上诉人居住生活已达八年之久，原审判决酌定给付被上诉人装修残值补偿2万元并无不当。被上诉人于2001年出资13，861元对涉案房屋进行了房改，取得了房屋私人产权，至今已达14年之久，考虑到物价及房价增值等因素，上诉人应当给予被上诉人购房款及经济补偿，原审判决酌情给予被上诉人购房款及经济补偿共计8万元并无不当。上诉人的上诉请求理由不充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2000元，由上诉人谢桂五负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 王 纪
二〇一四年八月五日
书 记 员 吕慧子
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；