广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终7993号
上诉人（原审被告、反诉原告）：谢莺梅，女，1975年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：董书斌，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王远志，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴燕琴，女，1989年8月18日出生，汉族，住广东省龙川县，
委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张冬梅，广东科德（佛山）律师事务所实习律师。
原审第三人：佛山市博置房地产代理有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道桂澜北路4号中盛大厦2302室，统一社会信用代码91440605MA4UY2977E。
法定代表人：冯善章。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
负责人：米晋湘，行长。
委托诉讼代理人：尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张林凤，广东豪盛律师事务所实习律师。
上诉人谢莺梅因与被上诉人吴燕琴、原审第三人佛山市博置房地产代理有限公司（以下简称博置公司）、中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初5091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人谢莺梅上诉请求：撤销原审判决，驳回吴燕琴的诉讼请求，支持谢莺梅的反诉请求。事实和理由：一、谢莺梅对出售涉案房产是有诚意的，且完全依《房屋买卖合同》履行了自己的义务。1.2016年12月12日谢莺梅就向第三人申请提前还贷。获得批准后，立即通知了第三人博置公司，博置公司再将该通知告知了吴燕琴。对于谢莺梅办理提前还贷手续，吴燕琴和博置公司均没提出异议。2.签订合同后，谢莺梅在2016年12月19日即配合吴燕琴及第三人博置公司到公证处办理了不可撤销委托；在此期间，从微信的聊天记录可以知道，对于房屋产权文件由谢莺梅保管，吴燕琴和博置公司均没提出异议。3.对于涉案的904房，谢莺梅己腾空，只要满足交付约定的，随时可以交付。
二、在本次交易过程中，吴燕琴是不诚信的，也是实际违约方。1.吴燕琴一审起诉状陈述，谢莺梅未将银行批准提前还贷日的具体时问告诉吴燕琴。但在庭审过程中，在确凿证据下才改口说已收到由第三人博置公司转发的还贷通知，也即是说，吴燕琴在接到还贷通知后，并没有依约履行还贷义务；2.按约定2016年12月22日前，吴燕琴应将首期房款付至谢莺梅还贷账户，但吴燕琴当时以银行还没批贷且没钱为由而迟迟不予支付，一审却又称在2016年l2月20日就己准备好了首期房款，但事实上却不予支付；3.在办理不可撤销委托公证书的时候，吴燕琴理应支付公证费，但当时却不愿支付，而事后要求谢莺梅先行垫付。事后，又以此为由认为谢莺梅违约；4.谢莺梅不知道也没同意吴燕琴提前还贷的时间变更至同贷书出来之日。
三、一审法院对事实认定错误，没有很好地体现契约精神，导致一审判决错误。
1.一审法院认为本案审查的重点为吴燕琴是否逾期支付首期房款，谢莺梅对此没有异议，但一审法院在事实基本查明的前提下，认定吴燕琴没有逾期支付首期房款，谢莺梅认为这是错误的。首先，《房屋买卖合同》第三条第4项明确约定了买方应在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账号。该约定履行的时间明确，是切实可执行的，双方只有按约定履行才不构成违约。其次，一审法院依据《房屋买卖合同》第二条6项“……提前还贷出资方式为买方出资的，卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同拾天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料”的约定认定吴燕琴有权拒绝支付首付房款，这是不公平的。一审法院没有全面考虑交易的实际情况，片面的理解合同条款，且仅是以保护买方资金安全，而没考虑卖方的房屋安全。本案中，一审法院忽视了谢莺梅已经配合吴燕琴办理了不可撤销的公证委托，更没考虑不可撤销公证委托会为谢莺梅造成怎样的后果。在交易过程中，虽说，谢莺梅没将各项产权文件提交给经纪方保管，但这并不能妨碍到本次交易的完成，因为谢莺梅一直配合提供产权文件办理各种手续，从没拒绝提供产权文件，其实，只要合同其他两方亦如谢莺梅一样积极履约，产权文件保管在哪里，都是能完成本次房屋买卖交易。而谢莺梅为确保自己房屋的安全，没将产权文件交付经纪人保管也是符合常情的。另外上述约定也没明确谢莺梅应该什么时间将产权文件交付给经纪方保管，经纪方也没明确要求产权文件一定要交由其保管，以经纪方的行为也可表明其是同意产权文件由谢莺梅保管，只要在需要时，谢莺梅提供即可；第三，一审法院认定“吴燕琴在收到中介提前还贷通知的次日及时将约定的首期款存入自身银行账户，已经用行为表明积极、主动履行合同，在谢莺梅未将产权文件交由经纪方保管且未及时领取公证委托书的情况下，基于自身资金安全的考虑，吴燕琴未将首期款转入谢莺梅还贷账户符合常理，不构成违约”，该认定不公平。该认定没结合本案交易的实际情况，如上所述，难道一审法院只考虑保护资金安全却不兼顾房屋的安全。谢莺梅申请提前还贷、提供产权文件办理不可撤销委托正是积极履行房屋买卖合同。
2.一审法院认定“虽各方在2016年12月19日一同办理了公证委托，但谢莺梅持有领取公证委托书的回执而未按时领取公证委托书，即事实上公证委托未完成。谢莺梅虽抗辩因吴燕琴未支付公证费，但结合公证费的金额及经办人黄明宇与谢莺梅2016年12月29日的微信聊天记录可知，吴燕琴对支付公证费及领取公证委托书是积极主动的，谢莺梅抗辩并不成立。”一审法院的该认定明显是违背了契约精神。公证费虽然只是区区的252．5元，但是就因为金额小，吴燕琴都不予支付，可以反映吴燕琴根本没有履约诚意。
被上诉人吴燕琴答辩称：一、谢莺梅没有将约定的房产证等相关资料交由第三人博置公司保管，导致吴燕琴支付款项的先决条件未能成就。二、吴燕琴于2016年12月19日晚收到第三人博置公司转发谢莺梅的提前还贷通知，已经于次日准备好款项，吴燕琴的账户信息可以证明。因谢莺梅担心吴燕琴的贷款手续未能获批，故主动提出付款时间变更至同贷书出具之后。三、2017年3月因房价迅速上涨，谢莺梅不想再以原合同价格出卖房产，违反诚实信用原则。
原审第三人博置公司在二审期间没有提供答辩意见。
原审第三人建设银行答辩称：建设银行作为本案诉讼房屋的抵押权人，在全部贷款本息、违约金及费用结清前，有权不注销涉讼房屋的抵押登记。同时，建设银行保留因谢莺梅与吴燕琴之间的纠纷损害建设银行而提起诉讼的权利。
原审第三人建设银行在二审期间提供了《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》，证明谢莺梅截止2017年9月1日拖欠建设银行本息的情况。经质证，本院对该证据认证如下：由于一审判决计算欠款的截止时间是2016年5月23日，且之后的借款本息随时间的推移和借款人的还款会不断变动，故本案仅审查截止2016年5月23日的欠款情况，故对《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》不予审查。
上诉人谢莺梅、被上诉人吴燕琴以及原审第三人博置公司在二审期间没有提供新的证据。
被上诉人吴燕琴向一审法院起诉请求：1、谢莺梅继续履行合同义务，办理不动产提前还贷、交易递件及所有权转移登记手续。2、谢莺梅向吴燕琴支付违约金127400元（以房屋总成交价1300000元为本金，按每日1‰标准支付违约金，自2017年1月3日起暂计至2017年4月10日止，并计算至谢莺梅办毕不动产所有权转移登记之日止）。3、诉讼费、律师费、担保费由谢莺梅承担。在一审诉讼过程中，谢莺梅提出反诉，反诉请求：1、解除谢莺梅与吴燕琴以及博置公司于2016年12月9日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：0000609）。2、吴燕琴立即向谢莺梅支付违约金13万元人民币（抵扣定金2万元人民币，实际支付11万元人民币），并以11万元为本金自反诉之日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息。
原审法院审理查明：2016年12月9日谢莺梅（卖方）、吴燕琴（买方）、第三人博置公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，内容为：“买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条、交易背景。第二条、物业情况。1、该物业建筑面积为90.74平方米。2、卖方持有《房地产权证》，号码为第0100137443号……5、该物业之成交价为130万元……6、该物业现时之抵押状况属于抵押中，欠款额约48万元整（以银行通知为准），涂销抵押方式如下：卖方在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，如提前还贷出资方是买方或买卖双方共同出资还贷的，双方应于银行通知提前还贷银行扣款日前3个工作日内将各自款项付至卖方贷款账户内，买方该款项到账即视为卖方已收到该部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约……提前还贷出资方式为买方出资。提前还贷出资方式为买方出资或买卖双方共同出资的，卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同10天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料（此为买方出资提前还贷的先决条件）……第三条、付款方式。买卖双方同意按银行按揭付款方式收付房款，买方选择商业贷款方式办理银行按揭贷款：1、定金：人民币2万元，买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。2、按揭贷款：买方应于22016年12月25日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。3、交易递件：卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后五日内办理交易递件手续。买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后五个工作日内办理交易过产手续。4、首期房款（含定金）：人民币48万元，买方支付时间为在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账号。5、尾期房款：即申请贷款额82万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。……第六条、违约责任。签订本合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价1‰向守约方支付违约金。2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方必须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除守约方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失。②继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天内为履行期限。3、若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，本合同各方不承担违约责任。……第十一条、委托公证。买卖双方同意签订本合同后十天内公证委托经纪方交易服务人员办理该物业之一切手续。公证费用由买方承担。……备注：买卖双方协商一致通过，卖方对于房子里的家私电器，只拿走大厅的一台电视机。
上述合同签订后，综合吴燕琴、谢莺梅及经纪方的陈述，法院确认吴燕琴、谢莺梅的履约情况如下：1、吴燕琴于签约当日向谢莺梅支付定金2万元，向经纪方支付中介费用1万元。2、谢莺梅于2016年12月12日向第三人建设银行申请提前还款，并于2016年12月19日将银行的还贷信息转发给经纪方经办人黄明宇，吴燕琴收到黄明宇转发的还贷通知后于次日将49万元存入吴燕琴名下农业银行的账户。3、吴燕琴于2016年12月19日去中国农业银行办理申请按揭贷款的手续，并于2017年2月23日取得银行的贷款审批通知书。4、谢莺梅于2016年12月19日按照经纪方要求携带相关证据原件办理公证委托。
庭审中，各方确认办理公证委托的公证费为252.50元，领取公证委托书的回执由谢莺梅持有。关于公证费的支付，吴燕琴陈述如下：去办理公证时吴燕琴在场，当时吴燕琴提出当天支付公证费，但公证委托书要几个工作日之后才有，于是吴燕琴和中介商量好由中介去拿公证委托书并帮助吴燕琴垫付公证费，因为领取公证委托书的回执在谢莺梅处，所以中介也没有办法领取公证委托书，而谢莺梅一直没去拿，所以吴燕琴也没有向其支付公证费。中介方经办人黄明宇确认吴燕琴所述上述情况。庭审中，谢莺梅陈述其持有回执而未及时去领取公证委托书的原因为：首先，吴燕琴在收到提前还贷信息后没有及时向谢莺梅账户存入还款金额；此外，领取公证书需各方到场，并由吴燕琴支付公证费，因为各方没有约到时间且吴燕琴没有支付费用，所以谢莺梅没有领取公证书。
庭审中，吴燕琴、谢莺梅共同确认第三人博置公司的诉讼委托代理人黄明宇即为涉案房屋买卖的经纪方经办人。黄明宇在庭审中陈述以下情况：1、确认于2016年12月19日收到谢莺梅发送的还贷截图后当天通知吴燕琴还款，因谢莺梅未将产权资料交由中介，且公证委托书还未出来，为安全起见，经沟通，吴燕琴、谢莺梅双方将吴燕琴提前还贷的时间变更至同贷书出来之日。2、在买方出资赎契的情况下，为保障买方资金安全，中介一般会建议卖方制作公证委托书，将提前还贷的事宜全权委托给中介办理，并要求卖方将房产证原件、贷款合同原件及扣款存折或银行卡原件交由中介保管，房产证一般由中介保管至去房管局办理过户时，其他原件在提前还贷后交还卖方。
庭审中，第三人建设银行确认以下情况：1、谢莺梅仅在2016年12月12日向第三人建设银行书面申请过提前还贷。申请提前还贷后，还贷的时间没有有效期，如果谢莺梅不去银行书面申请解除提前还贷，银行每个月都会进行扣款。截至庭审之日，第三人建设银行对谢莺梅的还款账户进行过四次扣款，扣款时间分别为：2016年12月20日、2017年4月1日、2017年4月27日、2017年5月4日。上述四次扣款均因余额不足而结清失败。2、截至2017年5月23日，谢莺梅的房屋按揭贷款尚欠本金501221.69元、利息3438.39元，合计504660.08元。3、如果本案的合同继续履行，在吴燕琴代偿上述欠款金额后，第三人建设银行愿意配合涂销涉案房屋的抵押。
经纪方经办人黄明宇与谢莺梅的微信聊天记录摘要如下：1、时间：2016年12月29日:51分至12:42分，黄：谢，公证处通知你过去罗末，我见另外一单可以去罗了。谢：可以了。昨晚收到通知。黄：那你什么时候过去罗，同我讲声，同你一齐过去罗。谢：哦，我自己去拿得啦不是吗？黄：可以，那你先给着钱，到时我叫客户给回你，另外公证书要拿给我这边的。谢：（语音）点解先给，不是要先还贷吗？没还贷我就给，要是你们办了我怎么知道。黄：你房产证都无比我，我地点去办啊，姐。钱本来就可以比你，你又话唔使住，唔知你念ｄ乜。谢：（语音）今年批不下来，办不办都这样啦，钱没批下来。刚好你约我这两天我又没时间。黄：那就按正常流程去办吧，合同怎样就怎样，本来怕耽误你们的时间而已。2、2017年2月23日下午17:20至22:33分的微信聊天记录如下：谢莺梅：今日问成怎样。黄明宇：今天一直忙，同贷出来，通过了。你安排还贷噶事，我通知客户准备好钱。谢莺梅：Ｏｋ。
另查明一:佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房为谢莺梅单独所有，抵押权人为第三人建设银行。该房产因吴燕琴在本案诉讼中申请财产保全于2017年4月12日被法院查封。
另查明二：根据吴燕琴的申请，法院于作出（2017）粤0604民初5091号之一《民事裁定书》，将吴燕琴名下中国工商银行账号为62×××31账户内128万元银行存款冻结。
原审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。吴燕琴、谢莺梅签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
本案中，吴燕琴认为己方不存在违约行为，要求谢莺梅继续履行涉案合同；谢莺梅则认为吴燕琴逾期支付首期房款，构成违约，主张解除涉案合同。本案审查的重点为吴燕琴是否逾期支付首期房款。
经审查，法院认为：根据合同约定，首期房款以买方出资提前还贷的方式支付，买方出资提前还贷的先决条件为卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同10天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止。从该约定可以看出，吴燕琴出资提前还贷必须同时满足两个条件：其一是谢莺梅将产权文件等资料交由经纪方保管；其二是签约后10天内办理公证委托。案件中，谢莺梅确认未将产权文件等资料交由经纪方保管，虽各方在2016年12月19日一同办理了公证委托，但谢莺梅持有领取公证委托书的回执而未按时领取公证委托书，即事实上公证委托未完成。谢莺梅虽抗辩因吴燕琴未支付公证费，但结合公证费的金额及经办人黄明宇与谢莺梅2016年12月29日的微信聊天记录可知，吴燕琴对支付公证费及领取公证委托书是积极主动的，谢莺梅的抗辩并不成立。是故，吴燕琴出资提前还贷的前提条件尚未成就。
此外，涉案房屋提前还贷的方式为买方出资赎契，在交易中为保障买方的资金的安全，卖方将产权文件交由中介保管至办理过户符合行业惯例。吴燕琴在收到中介提前还贷通知的次日及时将约定的首期款存入自身银行账户，已经用行为表明积极、主动履行合同，在谢莺梅未将产权文件交由经纪方保管且未及时领取公证委托书的情况下，基于自身资金安全的考虑，吴燕琴未将首期款转入谢莺梅还贷账户符合常理，不构成违约。谢莺梅未按合同约定将涉案房屋的产权文件等交由中介保管且持有领取公证委托书的回执而未及时领取，构成违约。
综上，吴燕琴不存在逾期付款的违约行为，谢莺梅主张解除合同并要求吴燕琴支付违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。吴燕琴在履约中不存在违约行为，其同意代谢莺梅向第三人建设银行全额支付涉案房屋的贷款并可以全额支付剩余购房款，第三人建设银行作为借款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，且建设银行无异议，本案合同应当继续履行，结合吴燕琴的诉讼请求，法院确定合同继续履行的具体内容为：吴燕琴代谢莺梅向第三人建设银行偿还涉案房产尚欠按揭贷款本息；第三人建设银行应于结清贷款后解除涉案房产的抵押；谢莺梅应于涉案房产解除抵押后协助吴燕琴办理过户变更登记手续，过户当日，吴燕琴向谢莺梅支付剩余购房款（128万元－代偿按揭贷款本息）。因谢莺梅在本案中未主张剩余房款，故不在判决中体现，如过户后吴燕琴尚欠谢莺梅购房款，谢莺梅可另案主张。
关于违约金。如前所述，谢莺梅构成违约，根据合同的约定，吴燕琴有权要求谢莺梅按每日总成交价1‰支付违约金。本案中，吴燕琴并未举证证明其因谢莺梅违约产生的实际损失，兼顾本案合同的履行情况及当事人的过错程度，法院确定违约金按总成交价的10‰，即13000元，吴燕琴请求超出部分，法院不予支持。
关于吴燕琴主张的担保公司出具担保函的担保服务费及律师费。合同中并未约定该两项费用由谢莺梅负担，且担保服务费及律师费并非必然支出的费用，故吴燕琴对此主张没有合同依据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、吴燕琴于判决发生法律效力之日起七个工作日内代谢莺梅向建设银行偿还佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房的按揭贷款本息（暂计至2016年5月23日，尚欠银行贷款本息504660.08元）；建设银行于收齐按揭贷款本息后七个工作日内协助吴燕琴办理解除上述房屋抵押登记手续；二、谢莺梅在佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房涂销抵押后三个工作日内协助吴燕琴将上述房屋变更登记至吴燕琴名下；三、谢莺梅于判决发生法律效力之日起十日内向吴燕琴支付违约金13000元；四、驳回吴燕琴在案件中的其他诉讼请求；五、驳回谢莺梅的全部反诉请求。案件本诉案件受理费8733元，财产保全费1157元，合计9890元，由吴燕琴负担1290元，谢莺梅负担8600元；案件反诉案件受理费1450元，由谢莺梅负担。
本院对原审判决所查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人谢莺梅与被上诉人吴燕琴、原审第三人博置公司之间签订的《房地产买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上诉人谢莺梅上诉认为吴燕琴未按照《房地产买卖合同》约定，在收到提前还贷通知后的三个工作日也就是2016年12月22日前将首期房款付至谢莺梅的还贷账户，构成违约。对此，本院认为，《房地产买卖合同》约定：“在买方出资赎契的情况下，卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同拾天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料（此为买方出资提前还贷的先决条件）。”在吴燕琴出资还贷之前，谢莺梅必须将产权资料等文件交给第三人博置公司，但至今，谢莺梅还没有将上述资料交给博置公司。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”《房地产买卖合同》对出卖人交产权资料予经纪方及买受人支付首期房款的履行顺序作了明确的约定，出卖人交产权资料在先，买受人支付房款在后。因此，在谢莺梅没有按照《房地产买卖合同》的约定向博置公司交付产权资料的情况下，吴燕琴有权按照上述法律规定行使先履行抗辩权，拒绝谢莺梅的付款请求，吴燕琴未在收到提前还贷通知三天内支付首期购房款不构成违约。相反，谢莺梅属于先履行交付产权资料义务的一方，其以保护房屋安全为由，要求吴燕琴先付首期房款与《房地产买卖合同》约定相悖，该上诉理由属滥用履行抗辩权，本院对该上诉理由不予支持。另外，各方在2016年12月19日一同办理了公证委托，但谢莺梅持有领取公证委托的回执而未按时领取回执，而结合公证费的金额及博置公司提供的聊天记录可知，并非由于吴燕琴不支付公证费用导致公证委托不能领取，吴燕琴同样不存在违约行为。
吴燕琴不存在违约行为，谢莺梅请求判令解除《房地产买卖合同》，吴燕琴支付其13万元的违约金没有事实和法律依据，对其反诉请求应予以驳回。谢莺梅没有按照《房地产买卖合同》的约定将产权资料交给经纪方，滥用抗辩权拒绝履行其合同约定的义务，构成违约，原审法院酌定谢莺梅按照总成交价的百分之一支付违约金13000元给吴燕琴并无不当，本院予以维持。本案各方当事人应继续履行《房地产买卖合同》，即吴燕琴代谢莺梅向第三人建设银行偿还涉案房产尚欠按揭贷款本息；第三人建设银行应于结清贷款后解除涉案房产的抵押；谢莺梅应于涉案房产解除抵押后协助吴燕琴办理过户变更登记手续，过户当日，吴燕琴向谢莺梅支付剩余购房款（128万元－代偿按揭贷款本息）。因谢莺梅在本案中未主张剩余房款，故不在判决中体现，如过户后吴燕琴尚欠谢莺梅购房款，谢莺梅可另案主张。上诉人谢莺梅提出的上诉请求和事实理由均不成立，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3101元，由上诉人谢莺梅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳建辉
代理审判员 焦 艳 辉
代理审判员 欧阳凤霞
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 严 惠 珊