新疆维吾尔自治区莎车县人民法院民 事 判 决 书（2015）莎民初字第1942号原告：吾热亚提克孜·吾许尔。委托代理人：艾则孜·阿不来提，新疆白金律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：上海绿地集团莎车县房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托代理人：王昌华，上海绿地集团莎车县房地产开发有限责任公司经理，代理权限：一般代理。委托代理人：闫振云，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告吾热亚提克孜·吾许尔诉被告上海绿地集团莎车县房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，于2015年7月10日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吾热亚提克孜·吾许尔及其委托代理人艾则孜·阿不来提、被告委托代理人王昌华、闫振云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月，在看到被告公司位于莎车县城南新区的宣传栏和宣传单并听取售房人员的解释后，原告以4090元每平方米的单价，购买了被告公司位于莎车县新公安局对面的绿地八方城商业楼第二层的门面一间，门面总面积为52.59平方米，总价款为213866元。在购买前，被告公司宣称售房后不用担心门面无法出租，因为公司承担购房后前3年的门面租金，并且在门面租不出去的情况下由被告公司自行将门面回购。截止2013年10月原告已向被告公司支付了113866元房款。由于在买房时缺乏考虑，且对合同的内容也缺少了解，自己一个人做出了购买门面的决定并支付了首付款。这一行为严重影响了原告的家庭关系，导致原告夫妻双方离婚。由于离婚，原告已无法支付剩余房款及办理贷款，所以门面的后续费用很难解决。被告公司也未帮忙办理贷款，原告也没有赔偿能力。根据以上事实，原告多次找被告公司人员提出解除买卖合同、退房并退还首付款的要求，但被告公司既不愿意解除合同，同时也不兑现购买房屋时宣传的承担3年租金的承诺。目前门面也未交付原告使用，导致原告的经济损失越来越大，原告家中还有两个孩子需要照顾，故请求法院根据以上事实判决：1、依法解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、责令被告退还原告首付款113866元；3、本案翻译费200元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：原告诉状中陈述不实，被告公司从未承诺在原告门面无法出租的情况下由被告自行购买。其次，办理贷款是原告的事，被告只是协助，由于原告的原因导致贷款无法办理与被告无关。被告在签订合同后，忠实的履行了合同义务，无任何违约情形；相反，原告没有继续支付剩余房款，违反了合同约定，且现在要求解除合同，无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格合格及原告的身份。经质证，被告对该证据予以认可。本院对该证据予以确认。2、被告公司出具的合同更名申请单一份（复印件）证明向被告缴纳了购房款113866元。经质证，被告对这该份证据予以认可。本院对该证据予以确认。3、被告方的广告宣传栏照片两张（复印件）。证明由于被告公司的虚假广告宣传，造成了原告的损失。经质证，被告对该证据真实性予以认可，广告也没有虚假宣传，我们没有任何的违约情形，且广告牌上并没有写明在原告无法出租的情况下由卖方自行购买。故该证据与本案的关联性不予认可。本院认证对该证据不予确认。4、原告的离婚证一份（原件质证，留存复印件），证明原告由于经济上的问题，造成离婚，现在原告方没有支付能力。经质证，被告对该证据的真实性认可，关联性不认可。本院认证对该证据的真实性予以确认。5、（2015）莎民初字第958号裁定书一份（原件质证，留存复印件），证明原告的诉讼主体资格适格。经质证，被告对该证据的真实性认可，关联性不认可。本院对该证据予以确认。被告为反驳原告的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、证据一组：建设工程许可证一份（原件质证，留存复印件）、商品房预售许可证一份（原件质证，留存复印件）、房地产开发暂定资质证书一份（原件质证，留存复印件）、上海绿地集团莎车县房地产开发有限责任公司房地产开发许可证一份（原件质证，留存复印件）、上海绿地集团莎车县房地产开发有限责任公司土地使用许可证一份（原件质证，留存复印件），证明被告公司依照法律的规定销售房屋，无任何问题。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可。本院对该组证据予以确认。2、原、被告签订的商品房买卖合同一份（原件质证，留存复印件），证明被告不存在任何违约情形。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可。本院对该证据予以确认。根据以上举证、质证、认证及原、被告的当庭陈述，本院确认以下法律事实：2013年10月11日，阿布力米提·萨地尔（系原告前夫）与被告公司签订了商品房买卖合同；合同第三条及第四条约定被告公司将其所有的总面积为52.29平方米位于B幢2层2004号房以4090元每平方米的单价出售给阿布力米提·萨地尔，总房款为213866元。合同第六条约定原告以银行按揭的方式支付购房款；合同第八条约定除双方当事人协商同意解除合同或者变更合同外，因买受人逾期付款，出卖人可据实予以延期交付房屋。阿布力米提·萨地尔于2013年7月30日向被告公司给付了10000元购房款，于2013年10月11日向被告公司给付了53866元购房款，于2013年12月18日向被告公司给付了50000元购房款，三次共计向被告公司给付购房款113866元。2015年3月03日，阿布力米提·萨地尔向本院起诉，要求解除和被告公司签订的房屋买卖合同，并返还已向被告公司给付的购房款113866元。经庭审查明，阿布力米提·萨地尔及本案原告吾热亚提克孜·吾许尔在婚姻关系存续期间与被告公司签订了合同更名申请书，将合同中的买受人由阿布力米提·萨地尔变更为吾热亚提克孜·吾许尔，且被告公司和本案原告吾热亚提克孜·吾许尔另行签订一份房屋买卖合同，故阿布力米提·萨地尔不具备该案的原告主体资格，本院于2015年4月10日作出（2015）莎民初字第958号裁定书，裁定驳回阿布力米提·萨地尔起诉。另查明，2014年3月13日原告和阿布力米提·萨地尔在莎车县婚姻登记中心办理了离婚登记。本院认为，首先，原、被告在平等自愿的基础上签订了商品房买卖合同，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告的主要义务是给付购房款；被告的义务是将符合合同质量约定的房屋按期交付给原告。原、被告签订的房屋买卖合同中第六条约定房款的给付方式为按揭，按揭手续虽由被告公司协助办理，但原告应配合被告公司积极的提供办理按揭所需的各种材料，因原告的原因导致按揭贷款无法办理的，当由原告自行承担相关不利后果，故原告关于解除合同的理由本院不予采信。其次，根据原告向法庭提供的证据3可知，该证据无法证明“在门面租不出去的情况下由被告公司自行购买”。由于原告未给被告付完购房款，导致涉案房屋至今未交付给原告，故原告及其委托代理人关于“在门面租不出去的情况下由被告公司自行购买”的诉称本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。判决如下：驳回原告吾热亚提克孜·吾许尔的诉讼请求。本案案件受理费2581.32元（原告已预交），由原告吾热亚提克孜·吾许尔承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审 判 员 霍      永      福代理审判员 汗祖热木·吐合提人民陪审员 申      雷      英二〇一五年七月二十七日书 记 员 苟      双      瑜