福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霞民初字第1248号
原告陈用芳，男，1964年9月8日生，汉族，住霞浦县。
被告吴眉珠，女，1966年5月20日生，汉族，户籍地：霞浦县，暂住，现无法联系。
原告陈用芳诉被告吴眉珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日依法公开开庭审理了本案。原告陈用芳到庭参加诉讼，被告吴眉珠经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈用芳诉称，2014年11月17日其与被告吴眉珠签订《房屋买卖合同》，被告将位于霞浦县松城街道东关下街215号房屋隔壁的隔壁的预建房的第三层共三套房屋（每套套内面积为70平方米）卖给原告。房屋总价款人民币780000元，合同签订当日，原告即向被告支付前期购房款人民币630000元整，此有被告出具的收条为凭。但该合同签订至今已过半年有余，被告并未对上述房屋进行建设。经原告了解，被告向原告出售的房屋是违法购买征地户的户头，并以征地户户头名义向政府申请建房。现该建房未获批准建设。请求判令：1、依法解除合同；2、被告返还房屋买卖款630000元，并按月利率1.5%支付违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告吴眉珠未作答辩。
原告陈用芳为支持其诉讼请求，向法庭提交下列证据：
1、原告身份证复印件，证明原告身份；
2、户籍证明，证明被告身份；
3、房屋买卖合同，收款收据，证明原、被告签订《房屋买卖合同》，原告已实际支付购房款630000元。
经庭审质证及审查，被告吴眉珠经合法传唤，拒不到庭参加庭审，视为放弃质证的权利。原告提交的三组证据，来源合法，形成证据锁链，符合证据三性，该三组证据予以采信，作为定案依据。
经审理查明，2014年11月17日，被告吴眉珠将座落于霞浦县松城街道东关下街215号房屋隔壁的隔壁预建房第三层共三套房屋（每套套内面积为70平方米）卖给原告陈用芳，约定房屋总价款780000元，该款分两期支付，第一期：2014年11月17日交纳630000元，余款150000元，在房产证交付时付清；2015年11月17日交房；被告不卖房屋给原告，退还购房款及按10%赔偿给原告；原告不买，按交纳房款的90%退还。合同签订后当日，原告按合同约定交纳给被告第一期购房款630000元。被告吴眉珠收取购房款后，没有建设房屋，且负债外逃，故原告起诉法院，要求按诉讼请求予以处理。
本院认为，原告陈用芳与被告吴眉珠签订的房屋买卖合同有效。被告吴眉珠在订立合同收取房屋购房款后，没有建设房屋，且负债外逃，导致合同目的无法实现，原告请求解除该房屋买卖合同，应予支持。被告违约，应按合同约定支付违约金。原告要求按月利率1.5%支付违约金，不符合规定，不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席审理判决，同时被告应承担因放弃对原告所举证据进行质证的权利所造成的后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈用芳与被告吴眉珠双方于2014年11月17日签订的房屋买卖合同。
二、被告吴眉珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈用芳房屋购房款630000元，并支付违约金63000元（630000元×10%）
三、驳回原告陈用芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10100元，财产保全费3670元，共计13770元，由被告吴眉珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷树连
代理审判员 林如婷
人民陪审员 曾凤杰
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二〇一五年十月十三日
书 记 员 李 平
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十八条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条【不安抗辩权的行使】当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。