江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第03040号
上诉人（原审被告）周子峰，1957月9日17生。
委托代理人郭文祥，响水县响水法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）金得梅。
被上诉人（原审原告）张加波。
两被上诉人共同委托代理人沈开联，响水县城南法律服务所法律工作者。
上诉人周子峰因与被上诉人金得梅、张加波排除妨害纠纷一案，不服江苏省响水县人民法院（2015）响民初字第00330号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明：周子峰系响水县低压电器厂的法定表人，曾用名周宇。2011年11月24日，张加波、金得梅（乙方）与响水县低压电器厂（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定甲方将坐落在响水县城幸福路西侧、桃园路南侧房屋连同房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋的所有权证号为响证字第XS04778号，建筑面积为110.54㎡，房屋转让价格为278781.88元，乙方在2011年11月23日前一次性付清购房款，甲方于2011年11月23日前将房屋交付给乙方使用，周子峰作为甲方的法定代表人在该房屋买卖合同上签字并盖章。2011年11月23日，响水县低压电器厂向张加波出具了金额为278781.88元的销售不动产统一发票。2011年12月14日，双方依据上述房屋买卖合同办理了桃园小区40幢105室的房屋产权证变更手续，变更后的房屋所有权人系张加波、金得梅，房屋产权证号为响房权证响证字第××号，土地使用权证号为响国用（2011）第25678号。
2011年11月26日，响水县低压电器厂（甲方）又与张加波、金得梅（乙方）签订了一份房屋买卖合同，约定因甲方欠乙方（内部职工）工资和借款，甲方将其自有房屋一处出售给乙方，合同载明：此房坐落于响水县××幸福路西侧，桃园路南侧，桃园40幢105号，产权所有人响水县低压电器厂，产权证号XS04778，房屋建筑面积110.54㎡，使用性质为住宅。该房价为278781.88元，先交付5万元，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款228781.88元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
一审法院另查明，争议房屋从2010年4月份起一直由周子峰占有、使用。
一审法院认为：张加波、金得梅依据其与响水县低压电器厂的房屋买卖合同取得了讼争房屋产权后，对讼争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现周子峰仍占有系争房屋，妨害了张加波、金得梅对系争房屋享有的物权，张加波、金得梅要求周子峰迁出，符合法律规定，予以支持。周子峰辩称房屋过户给张加波、金得梅是为周子峰向张加波、金得梅借款提供担保，张加波、金得梅对该事实不予认可，且响水县低压电器厂已经将房屋产权过户给张加波、金得梅，张加波、金得梅目前系讼争房屋的所有权人，无论双方之间是否存在借贷关系，均不影响张加波、金得梅对讼争房屋享有权益。周子峰又辩称房屋买卖合同系无效合同，因其不是买卖合同的当事人，且讼争房屋已经办理了物权变动手续，故对其上述辩解，本案不予理涉。
综上，一审法院遂判决：周子峰在判决生效后15日内迁出响水县城桃园小区40幢105室房屋，将该房屋交还给张加波、金得梅。案件受理费80元，由周子峰负担。
上诉人周子峰不服一审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、被上诉人提供的响水县低压电器厂与其签订的房屋买卖合同属无效合同。上诉人系响水县低压电器厂的法定代表人，该厂系集体所有制企业，该厂产品转向、房屋拆建、买卖等事项都要向主管部门汇报，经主管部门审批后才能实施，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同没有主管部门的审批文件，也没有经过职工代表大会通过，该合同属于合同法52条规定的情形。二、被上诉人提供的响水县低压电器厂与其签订的房屋买卖合同属虚假合同。1.响水县低压电器厂从未收到被上诉人涉案购房款，有2011年11月26日房屋买卖合同第二条所列交付购房款情形证实，更与被上诉人2015年7月28日开庭陈述的缴纳购房款时间、金额不相吻合。2.上诉人未于2011年11月25日就案涉房屋买卖事宜召开过职工代表大会，被上诉人提供的《职工代表大会》中所指的5名开会人员，没有一人参加过这样的会议。3.被上诉人提供的2011年11月24日签订的房屋买卖合同中房屋买卖标的为19.6万元，与其提供的2011年7月26日签订的房屋买卖合同中房屋买卖标的为27.8781万元矛盾，同时也与不动产销售发票时间2011年11月23日矛盾，被上诉人理应最迟于2011年11月23日与响水县低压电器厂签好合同，并凭已付购房款凭证才能到税务部门开出此张发票。4.被上诉人提供的2011年7月26日签订的房屋买卖合同末页虽有见证人字样，却没有见证人签名，更没有响水县低压电器厂的法定代表人签字，违背情理。综上，本案系上诉人因本单位经营向被上诉人借贷并以案涉房屋先过户至被上诉人名下作为保证，而双方没有及时清帐引发的诉讼，不是房屋买卖关系，更不存在排除妨害纠纷。请求二审法院撤销一审判决，将本案发回重审或者依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人金得梅、张加波答辩称：上诉人关于涉案房屋买卖合同无效和虚假两项理由均不能成立。1.被上诉人与响水县低压电器厂签订的房屋买卖合同是在自愿平等协商一致的前提下签订的，双方意思表示真实，并履行了合同的全部义务，被上诉人已经依法取得了该房屋的所有权近四年之久。2.上诉人请求二审法院确认房屋买卖合同关系无效，该理由不在本案审理范围，上诉人不是合同当事人，无权要求确认。3.被上诉人对涉案房屋取得的所有权是符合我国物权法的规定，对该房屋享有独占权，排他权，上诉人占有房屋对被上诉人的合法物权构成妨害。综上，一审法院审理认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人周子峰向法庭提交了唐友法出具的收条一份，证明职工代表大会不是唐友法记录的；另其提交了响水县低压电器厂营业执照副本，证明单位从1986年开始是集体所有制性质。被上诉人的质证意见是：收条的形式要件不合法，不能证明是唐友法亲笔所写，同时该证据与本案没有关联性，因为职工代表大会的记录是上诉人提供给房产局的，上面盖有响水县低压电器厂的公章；对响水县低压电器厂营业执照副本没有异议。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同，对一审法院查明的事实，本院予以确认。
二审另查明，在二审审理过程中，响水县低压电器厂向一审法院提起行政诉讼，要求撤销案涉房屋产权登记证书，一审法院于2015年11月18日立案受理，本院于2016年2月25日依法裁定本案中止诉讼。后一审法院于2016年3月15日作出（2015）响行初字第00079号行政裁定书，裁定驳回响水县低压电器厂的起诉。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，涉案房屋产权登记在被上诉人金得梅、张加波名下，故金得梅、张加波系该房产的所有权人，对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。关于上诉人认为响水县低压电器厂与被上诉人签订的涉案房屋买卖合同属无效合同、虚假合同的上诉理由。经查，涉案房屋原产权人系响水县低压电器厂，被上诉人在一审中提交的房屋买卖合同、房屋所有权证、不动产销售发票等证据能够证明其是通过购买房屋取得该房屋的所有权，被上诉人持有的房屋产权证书和土地使用权证书均是相关行政主管部门依法发放，具有法律效力，故被上诉人对案涉房屋享有物权。上诉人提出该房屋买卖合同属无效合同、虚假合同，缺乏证据证明，且该房屋原产权人响水县低压电器厂提起的撤销案涉房屋产权登记证书的行政诉讼已被一审法院裁定驳回起诉。涉案房屋产权证书和土地使用权证书的权属人仍系被上诉人，其作为该房产的合法所有权人，有权要求排除妨害。故上诉人周子峰占有、使用涉案房屋缺乏法律依据，被上诉人有权要求上诉人迁出该房屋。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人周子峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 治
代理审判员 张 雷
代理审判员 姚海斌
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 孙 莉