江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初270号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人夏刚，该行行长。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告经阳,男,1984年11月4日出生,汉族,住江苏省句容市。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告经阳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春辉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因购房需要向原告申请贷款。2011年1月，原告与被告签订《中国银行购房借款合同》，约定被告向原告借款417000元，借款期限为300个月。合同同时约定被告以昆山市玉山镇江南春天X号楼XXX室的房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款本息，截至2015年12月8日，被告已有多期未能按期归还，原告催讨未果，故诉请本院判令：1、被告立即归还借款本金376912.47元，利息4921.39元，共计381833.86元（利息暂计至2015年12月8日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止），因起诉后被告归还部分欠款，故庭审中原告变更该项诉请为：被告立即归还借款本金367558元；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费用14500元；3、原告对被告提供抵押的昆山市玉山镇江南春天X号楼XXX室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《中国银行购房借款合同》，证明原、被告之间存在借款合同关系的事实。
2、借款借据，证明原告履行了放款义务的事实。
3、他项权证，证明双方就被抵押房屋依法办理了抵押登记的事实。
4、欠款明细清单，证明被告的欠款情况。
5、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权而支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2011年1月，被告因购房需要向原告申请贷款，并与原告签订《中国银行购房借款合同》，约定被告向原告借款417000元，期限自2011年1月14日起至2036年1月14日止。合同第四十六条约定，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。第五十一条约定，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同第十三条约定，被告累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第十四条约定，订立执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。双方另有约定的除外。第十五、十六条约定，被告用其所有的位于昆山市玉山镇江南春天X号楼XXX室的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
又查明：2010年12月13日，双方就上述被抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。2011年1月14日，原告履行了417000元借款的放款义务。贷款发放后，被告仅归还了部分欠款，截至2016年6月24日，尚欠贷款本金367558元，2016年6月24日之后的利息也未支付。
再查明：原告因本案诉讼支付律师代理费14500元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告提前偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，应予支持。原告诉请的律师费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告用其所有的位于昆山市玉山镇江南春天X号楼XXX室的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告经阳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金367558元及相应利息（以367558元为基数，自2016年6月25日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告经阳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失14500元。
三、若被告经阳未按期履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告提供抵押的位于昆山市玉山镇江南春天X号楼XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7244元，公告费690元，合计7934元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年八月十八日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。