大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1474号
原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人：陈吉策。
委托诉讼代理人：曹光宇，辽宁芳鑫律师事务所律师。
被告：徐永能。
被告：孙海晶。
原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告徐永能、孙海晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人曹光宇到庭参加诉讼。被告徐永能、孙海晶经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的借款合同；2.请求判令被告偿还借款本金417022.51元、利息8631.28元、罚息150.04元，合计425803.83元（截止2017年6月7日）；3.请求判令被告承担自2017年6月8日至贷款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；4.请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令被告孙海晶对上述债务承担共同还款责任；6.请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。事实和理由：2014年7月15日，原告与被告徐永能签订个人住房（商业用房）借款合同一份，借款金额431000元，用于购买位于大连市旅顺口区**区**路***-**-***号房屋，并以该房屋抵押担保，且已办理了抵押登记，借款期限为30年，年利率4.9%。合同生效后，原告于2014年8月4日履约放款。但被告并未按合同约定按期履约还款付息，期间多次发生拖欠情况。自2017年2月4日起被告未按约定归还贷款，经原告多次催索无果。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的借款合同；请求判令被告偿还借款本金417022.51元、利息8631.28元、罚息150.04元，合计425803.83元（截止2017年6月7日）；请求判令被告承担自2017年6月8日至贷款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；请求判令被告孙海晶对上述债务承担共同还款责任；请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。
被告徐永能、孙海晶未出庭，亦未提出书面答辩意见。
原告为证明诉讼请求依法提交了结婚证（复印件）、身份证（复印件）、中国建设银行个人贷款申请表两份、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房预告登记证，预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息，二被告未提交证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：二被告系夫妻关系。2014年7月15日，二被告向原告申请贷款，并填写《中国建设银行个人贷款申请表》两份，载明申请借款金额为431000元，借款期限为30年，借款用途为购买房屋。嗣后，原告与被告徐永能、孙海晶签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为*********-****-***********）一份，约定原告向被告徐永能、孙海晶发放贷款金额431000元，期限360个月（自2014年7月18日至2044年7月18日），用于购买大连市旅顺口区**区**路***-**-***号房屋，并约定以该房屋提供抵押担保，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，若被告徐永能、孙海晶未按合同约定日期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告徐永能、孙海晶立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告徐永能、孙海晶的借贷关系，行使担保权利等。2014年8月4日，原告给付被告徐永能借款431000元。后原、被告就涉案房屋办理了预抵押登记。但被告徐永能、孙海晶并未按合同约定及时按期履约还本付息，截止2017年6月7日被告徐永能、孙海晶尚欠原告个人住房借款本金417022.51元、利息8631.28元、罚息150.04元。涉案房屋现未办理产权登记证书及产权抵押登记。
本院认为，原告与被告徐永能、孙海晶签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于合法有效的合同，当事人双方均应按约定予以履行，否则应承担违约责任。本案中，被告徐永能、孙海晶未按合同约定履行还款义务,违反了合同的约定,故被告徐永能、孙海晶应按照合同约定偿还本金、利息、罚息以及承担合同约定的其他费用。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权一节，因原告提交证据系预登记，其未能提交证据证实涉案房屋办理房屋所有权证书，并已办理产权抵押登记，故原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告徐永能、孙海晶系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故应属夫妻共同债务，被告徐永能、孙海晶应对该借款承担共同偿还责任。被告徐永能、孙海晶无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩状，应视为放弃抗辩的权利。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告徐永能、孙海晶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为*********-****-***********）；
二、被告徐永能、孙海晶于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金417022.51元（计算至2017年6月7日）、利息8631.28元（计算至2017年6月7日）、罚息150.04元（计算至2017年6月7日）；
三、被告徐永能、孙海晶于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2017年6月8日起至本判决生效之日止的借款利息及罚息[按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为*********-****-***********）加以计算]；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7688元，公告费800元，合计8488元由被告徐永能、孙海晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨 贺
人民陪审员 张 颖
人民陪审员 戴文政
二〇一八年一月十六日
书 记 员 曹 娜
附1：本案证据目录
一、原告提交证据和证明目的如下：
1.结婚证、身份证（复印件）、中国建设银行个人贷款申请表两份、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房预告登记证，预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息，证明原、被告间存在贷款关系，被告以房屋做抵押及被告拖欠还贷情况。
二、二被告未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。