山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1311民初1161号
原告：临沂市罗庄区农村信用合作联社，住所地临沂市罗庄区湖北路中段。
法定代表人：毛晓辉，理事长。
委托诉讼代理人：佟艺明，男，系临沂市罗庄区农村信用合作联社客户经理。
被告：尚学利，男，1966年12月11日出生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：李朝秀，女，1972年11月7日出生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：临沂新天地置业有限公司，住所地临沂市兰山区开元上城国际1号楼2118室。
法定代表人：盖永平，经理。
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社（以下简称“罗庄农信联社”）与被告尚学利、李朝秀、临沂新天地置业有限公司（以下简称“新天地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗庄农信联社的委托诉讼代理人佟艺明到庭参加诉讼。被告尚学利、李朝秀、新天地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗庄农信联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款4769916.57元及利息；2、依法判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权，或以拍卖、变卖、折现价款优先受偿；3、诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告尚学利以其与被告李朝秀共有房产提供抵押于2015年7月21日向原告借款629万元，于2025年7月20日到期，并由被告新天地公司提供连带责任保证。原告与各被告分别签订了《个人住房借款合同》，并依法办理了抵押登记。被告李朝秀与被告尚学利系夫妻关系，签订《共同还款责任承诺书》，书面承诺为该笔借款承担共同还款责任。贷款后，被告尚学利、李朝秀、新天地公司未按合同约定履行还款付息义务，该款经原告多次催要未果，为此成诉。
被告尚学利未到庭、未答辩。
被告李朝秀未到庭、未答辩。
被告新天地公司提交书面答辩状辩称，第一，本院被告尚学利、李朝秀因购房向原告贷款，贷款时所购房产作为抵押物抵押给原告，根据担保法第二十八条规定，原告作为债权人应当先就抵押物的担保实现债权，不足部分才应由我公司承担保证责任。第二，最高院适用担保法解释第四十二条规定法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第31条规定的权利，如本案判决我公司承担担保责任，则应在判决书中明确追偿权。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月21日，罗庄农信联社作为贷款人、尚学利作为借款人、新天地公司作为保证人、尚学利与李朝秀作为抵押人签订编号为营销二房借字2015第291号的《个人住房借款合同》，合同约定：被告尚学利向罗庄农信联社借款629万元，用途为购买位于××兰××号楼××-××、××-××、××-××的房屋，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行基准利率上浮40%确定；采取分期还款方式，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，每月贷款发放日的对应日为约定还款日；还款方式采用等额本金偿还法，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止；尚学利、李朝秀将其购买的××兰××号楼××-××、××-××、××-××房产抵押给原告；借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按贷款人要求承担保证责任。
2015年7月20日，原告与被告尚学利在临沂市房产交易管理中心办理预购商品房抵押权预告登记。
2015年7月21日，罗庄农信联社将上述629万元贷款发放至被告尚学利账户，并形成贷转存凭证（借款借据）一份，载明借款金额为629万元、借款利率为6.3‰、贷出日为2015年7月21日、到期日为2025年7月20日，被告尚学利在该借款借据中签字按手印。
上述贷款发放后，被告尚学利偿还本金及支付利息至2018年1月20日，后停止履行还款义务，剩余本金4717367.57元未按约定偿还。被告新天地公司亦未履行保证还款责任，为此成诉。
另查明，被告李朝秀与被告尚学利系夫妻关系，2015年7月6日，被告李朝秀签订《共同还款责任承诺书》，承诺因尚学利向原告申请个人购房贷款629万元，其作为共同还款责任人，在尚学利不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
本院认为，根据罗庄农信联社提交的《个人住房借款合同》、《贷转存凭证》等书证，可以认定被告尚学利向罗庄农信联社借款629万元、被告新天地公司承担连带责任保证及被告尚学利、李朝秀以其房产为该笔借款提供抵押担保的事实。原告按约履行了借款发放义务，被告尚学利应按约定履行还款义务，现被告尚学利未按合同约定履行还款义务，原告依照合同有权提前收回剩余贷款，故原告要求被告尚学利偿还借款本金4769916.57元，其中4717367.57元事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。原告另要求被告尚学利支付借款利息及罚息，经查，涉案《个人住房借款合同》、《贷转存凭证》明确约定借款利率为月利率6.3‰、罚息为自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%，该约定不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，被告李朝秀作为被告尚学利的配偶，签订《共同还款责任承诺书》，应当认定被告李朝秀对尚学利的该笔借款知情并存在共同借款的意思表示，故涉案债务应当认定为被告尚学利与李朝秀的夫妻共同债务，被告李朝秀应承担共同清偿责任。被告新天地公司以保证人名义在《个人住房借款合同》中签字，且约定保证形式为连带责任保证，故应承担连带偿还责任。
涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院就原告对涉案房屋享有抵押权的诉讼请求不予支持。
被告尚学利、李朝秀、新天地公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告尚学利、李朝秀偿还原告临沂市罗庄区农村信用合作联社借款本金4717367.57元及利息（利息自2018年1月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算），于本判决生效后十日内履行；
二、被告临沂新天地置业有限公司对被告尚学利、李朝秀上述还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告尚学利、李朝秀追偿；
三、驳回原告临沂市罗庄区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44960元，保全费5000元，共计49960元，由原告临沂市罗庄区农村信用合作联社负担421元，由被告尚学利、李朝秀、临沂新天地置业有限公司负担49539元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 密永梅
代理审判员 宋丹妹
人民陪审员 陆金城
二〇一八年五月三十日
书 记 员 马 琦