江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00865号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人周振宇，江苏简文律师事务所律师。
被告吴江市明强金属有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇民营开发区。
法定代表人房小四。
委托代理人杨俊华，江苏尚维律师事务所律师。
被告苏州东岳线缆科技有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区甘泉西路66号。
法定代表人王真珍。
被告房小四。
委托代理人杨俊华，江苏尚维律师事务所律师。
被告朱林美。
委托代理人杨俊华，江苏尚维律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告吴江市明强金属有限公司（以下简称明强公司）、苏州东岳线缆科技有限公司（以下简称东岳公司）、房小四、朱林美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人徐向东，被告明强公司、房小四、朱林美共同的委托代理人杨俊华到庭参加诉讼。被告东岳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年7月10日，原告与被告明强公司签订《流动资金借款合同》一份，约定明强公司向原告借款240万元，借款期限一年，年利率7.92%，合同对罚息、复利及违约责任等作了明确约定。同日，被告东岳公司与原告签订《保证合同》一份，约定东岳公司为前述借款提供连带责任保证。另外，被告房小四、朱林美曾于2014年5月15日与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定两被告以其自有房地产为明强公司在2014年5月15日至2016年5月14日期间向原告借款形成的债务提供最高额抵押，担保债权最高余额分别为128万元、51万元。上述借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告明强公司却未按期履行还息的义务，已构成违约。原告宣布贷款提前到期，故此诉至法院，请求判令：1、被告明强公司归还借款本金240万元，并支付利息97152元、罚息0元、复利2077.72元（利息、罚息、复利暂计算至2015年3月12日，2015年3月13日起的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至判决确认的付款日）；2、被告明强公司赔偿原告律师费损失60585元；3、本案诉讼费用由被告明强公司承担；4、被告东岳公司对被告明强公司的债务承担连带清偿责任；5、原告就被告房小四、朱林美提供的抵押物（吴国用2010字第＊＊＊号土地使用权、吴房权证震泽字第××号房屋产权）在抵押权范围内优先受偿。
被告明强公司辩称：对于借款事实没有异议，希望原告明确利息的计算方式。关于律师费，原告应提供委托代理合同及转账凭证、发票。
被告房小四、朱林美共同辩称：两被告只是提供物的担保，并未提供保证担保，且担保的最高债权额为179万元。因在另一起案件中，原告起诉时已经行使了抵押权，故两个案件担保的总金额不能超过179万元。其他答辩意见与被告明强公司一致。
被告东岳公司未作答辩。
经审理查明：2014年7月10日，明强公司作为借款人，农业银行作为贷款人，签订一份《流动资金借款合同》（编号：32010120140012043），约定：明强公司向农业银行借款240万元用于购铝棒，借款期限一年，借款期限自2014年7月10日至2015年7月9日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮32%后确定；还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮80%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按＿（季／月）计收复利。借款到期之后前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下的担保方式为保证担保；借款人存在借款合同约定的违约情形的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，东岳公司作为保证人，农业银行作为债权人，签订一份《保证合同》（编号：32100120140083014），约定东岳公司为农业银行在编号32010120140012043《流动资金借款合同》（即主合同）项下发生的债权提供连带责任保证担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年7月10日，农业银行向明强公司发放贷款240万元，个人借款凭证上载明借款到期日为2015年7月9日，执行利率为7.92%。但明强公司仅在2014年8月21日支付利息22176元，此后再未归还借款本息。2014年12月12日，农业银行向明强公司发出《贷款提前到期通知书》，载明：鉴于明强公司违反编号32010120140012043的合同，农业银行宣布该合同项下贷款于2014年12月18日提前到期，明强公司应立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金240万元及相应利息。但明强公司至今未能归还借款本息，引致本案讼争。
另查明：2014年5月15日，房小四、朱林美作为抵押人，农业银行作为抵押权人，签订二份《最高额抵押合同》（编号分别为：32100620140004131、32100620140004132），约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人明强公司自2014年5月15日至2016年5月14日期间办理各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为128万元、51万元；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为房小四、朱林美名下位于苏州市吴江区震泽镇镇南西路31-××号的土地使用权［土地使用权证号：吴国用（2010）第＊＊＊号］和房产（房产证号：吴房权证震泽字第××号）。2014年5月，双方就前述约定的抵押物办理了抵押登记，登记的最高债权额为128万元［他项权证号：吴押他项（2014）第0＊＊号］、51万元（他项权证号：苏房他证吴江字第＊**号）。
还查明：2014年5月21日，明强公司与农业银行签订一份《流动资金借款合同》（编号：32010120140008260），明强公司向农业银行借款160万元。后因明强公司未能还本付息，农业银行于2015年5月11日将借款人明强公司、抵押人房小四和朱林美诉至本院。本院于2015年6月26日出具（2015）吴江商初字第00866号民事调解书，各方达成如下协议：“一、被告吴江市明强金属有限公司应于2015年8月15日前归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金160万元，并支付相应的利、罚息、复利（暂计算至2015年3月12日的利息为36251.34元，复利为527.31元；自2015年3月13日起至2015年5月20日止，以本金160万元为基数，按照年利率7.5%计算利息，自2015年5月21日起至实际给付之日止，以本金160万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息；对于应付未付的利息，自2015年3月13日起至2015年5月20日止，按月按年利率7.5%计算复利，自2015年5月21日起至实际给付之日止，按月照年利率11.25%计算复利）；二、被告吴江市明强金属有限公司应于2015年8月15日前赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失30000元；三、若被告吴江市明强金属有限公司未按约履行上述还款义务（含诉讼费用），则原告有权就被告房小四、朱林美名下位于苏州市吴江区震泽镇镇南西路31-××号的土地使用权［他项权证号：吴押他项（2014）第0＊＊号］、房产（他项权证号：苏房他证吴江字第＊**号）拍卖、变卖所得价款分别在最高额128万元、51万元内优先受偿；四、双方当事人一致同意，本调解协议经双方当事人在调解协议上签名起生效；五、案件受理费减半收取9961元，保全费5000元，合计14961元，由被告吴江市明强金属有限公司负担，于2015年8月15日前直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。”
再查明：农业银行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，农业银行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为60585元，后农业银行于2015年6月25日支付律师费60585元。
以上事实，由原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、银行系统截屏、还款明细、《贷款提前到期通知书》、邮寄回执、邮寄查询结果、聘请律师合同、律师费支付凭证、（2015）吴江商初字第00866号《民事调解书》，本院所做质证笔录以及原、被告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告明强公司签订的《流动资金借款合同》，与被告东岳公司签订的《保证合同》，与被告房小四、朱林美签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告明强公司未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告要求被告明强公司归还借款本金，并支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。本案中，原告虽于2014年12月18日宣布案涉贷款提前到期，但原告实际仍从原借款到期日（2015年7月9日）的次日开始计收罚息，故本案罚息应从2015年7月10日起开始计算。关于所适用的罚息利率，《流动资金借款合同》约定：“按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮80%计收罚息。”由于该约定中“60天以上上浮80%计收罚息”违反了《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。……”的规定，故本院依法调整为逾期30天以上按照贷款执行利率加收50%计收罚息。关于复利，双方在合同中没有明确约定复利的计算周期，原告与借款人在庭审中明确系按月计收复利，故对于明强公司应付未付的利息和罚息，原告有权按照借款合同约定按月计收复利。关于原告律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付该笔费用，本院对此予以支持。被告东岳公司作为保证人应对明强公司的上述债务承担连带清偿责任。被告房小四、朱林美自愿以其名下房地产为明强公司于2014年5月15日至2016年5月14日期间在原告处所形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，而被告明强公司的上述债务发生于上述期限内，故原告要求行使抵押权的主张有事实和法律依据。但因在本院受理的（2015）吴江商初字第00866号案件中，原告已就该案所涉借款请求行使抵押权，故以上抵押物处置后所得价款在清偿（2015）吴江商初字第00866号案件所涉债务后，原告就剩余款项（如有）优先受偿。被告东岳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市明强金属有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金240万元，并支付利息170544元以及罚息、复利（自2015年7月10日起至2015年8月8日止，以本金240万元为基数，按照年利率10.296%计算罚息；自2015年8月9日起至实际清偿之日止，以本金240万元为基数，按照年利率11.88%计算罚息；对于前述应付未付的利息、罚息，按照《流动资金借款合同》的约定按月计收复利），以上各项合计于本判决生效后十日内履行。
二、被告吴江市明强金属有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失60585元（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告苏州东岳线缆科技有限公司对被告吴江市明强金属有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告吴江市明强金属有限公司届期未履行上述付款义务（含给付诉讼费用），则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权将被告房小四、朱林美抵押的坐落于苏州市吴江区震泽镇镇南西路31-××号的土地使用权［他项权证号：吴押他项（2014）第0＊＊号］拍卖、变卖，所得价款在128万元范围内清偿（2015）吴江商初字第00866号案件所涉债务后，原告就剩余款项（如有）享有优先受偿权。
五、若被告吴江市明强金属有限公司届期未履行上述付款义务（含给付诉讼费用），则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就被告房小四、朱林美抵押的坐落于苏州市吴江区震泽镇镇南西路31-××号的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第＊**号）拍卖、变卖，所得价款在51万元范围内清偿（2015）吴江商初字第00866号案件所涉债务后，原告就剩余款项（如有）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13639元，由被告吴江市明强金属有限公司、苏州东岳线缆科技有限公司、房小四、朱林美负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁 媛
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 曹欢欢
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。