天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第0795号
原告天津金隅混凝土有限公司，住所地天津市东丽区金钟河道（天津市先锋建筑材料制品厂内），现住址天津市东丽开发区一经路6号。
法定代表人姜长禄，董事长。
委托代理人闫富有，天津长慧律师事务所律师。
委托代理人吴昌臣，男，该公司员工。
被告天津海津置地投资有限公司，住所地天津空港经济区保航路1号航空产业支持中心645B41室。
法定代表人徐小光，总经理。
委托代理人乐宜东，天津滨法律师事务所律师。
委托代理人张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告中冶天工集团有限公司，住所地天津空港经济区西二道88号。
法定代表人张培义，董事长。
委托代理人肖青，北京中伦文德（天津）律师事务所律师律师。
委托代理人王若宜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师律师。
原告天津金隅混凝土有限公司（以下简称金隅公司）诉被告天津海津置地投资有限公司（以下简称海津公司）、被告中冶天工集团有限公司（以下简称中冶天工公司）合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法由代理审判员马力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫富有、吴昌臣，被告天津海津置地投资有限公司的委托代理人张鑫，被告中冶天工集团有限公司的委托代理人肖青、王若宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津金隅混凝土有限公司诉称，原告与二被告签署《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》，协议约定：以第一被告出售办公楼的方式冲抵应付第二被告工程款及第二被告应付原告商品砼款，抵债房屋分别为410、415，金额1089171元，第一被告应及时为原告办理商品房买卖合同及网签事宜，同时第二被告对原告买房事宜承担连带责任。协议签订后，经原告多次催促，第一被告于2012年4月12日与原告签署买卖合同，但至今未能为原告成功办理产权过户手续，导致原告利益受损。原告与二被告签订的三方协议以及与第一被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，第一被告未能完成转移房屋所有权过户手续的行为，已构成违约。
故起诉要求依法判令：1.请求贵院判令被告天津海津置地投资有限公司立即为原告办理相关房屋产权过户事宜，并支付原告损失赔偿金499929.49元，此金额计算期间为2009年6月17日（合同约定的交房时间）至2015年4月14日，并请求计算至商品砼款实际付清时为止；支付维修基金、契税、转移登记费、转让手续费45929元。两费用合计545858.49元。2、被告中冶天工集团有限公司对上述费用承担连带责任。3、本案诉讼费用由二被告共同承担。为支持其主张，提交了如下证据：
证据一、《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》，确认了三方抵债的行为及金额，以及三方的权利义务关系，并表明本案被告二对被告一承担连带责任。
证据二、《商品房买卖合同》两份，证明本案商品房买受人为本案原告，履行义务方为第一被告，房屋交付时间、办理产权证时间、违约责任都进行了明确约定。
证据三、房屋登记查询证明两份，表明本案诉争房屋权利人至2015年4月14日查询之日仍为本案第一被告所有。
证据四、维修基金契税、转移登记费、转让手续费的票据，证明原告在房屋抵债过程中，已经支付了上述费用，上述费用应该由第一被告和第二被告承担。
被告天津海津置地投资有限公司辩称，不同意原告部分诉讼请求。第一，原告要求被告天津海津置地投资有限公司办理过户的诉讼请求，我方同意在庭后为其办理涉诉房屋的产权过户；第二，关于赔偿金部分，我方不存在逾期交房的事实情况，且原告的该部分赔偿金的诉讼请求无事实和法律依据。在该部分的赔偿金，我方认为原告主张有部分已经超过了诉讼时效。且涉诉房屋早已交付原告实际占有使用，对于逾期办理产权过户手续的违约责任，双方在买卖合同以及附件6的补充合同中均有约定；第三，原告要求我方返还已经支付的维修基金和契税，我方认为诉讼请求存在矛盾，一方面要求我方办理过户，另一方面要求我方返还维修基金和契税，该部分款项我方认为不应当予以返还。被告天津海津置地投资有限公司未提供证据。
被告中冶天工集团有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。本案是因为开发商逾期办证和逾期交房引发的诉讼，第一，我方并不是商品房买卖合同的合同一方，没有交房义务，也没有办证的义务，原告要求逾期办证和逾期交房的连带赔偿责任，缺乏法律依据。第二，原告在当庭陈述中的赔偿金是错误的，涉诉房屋在2009年5月21日签订三方协议后，又于2009年5月31日，被告海津公司已经和指定产权人刘晓明签署了商品房买卖合同，并且已经交付房屋。因此，我方认为，不存在逾期交房，原告主张逾期交房缺乏事实依据，不应予以支持。第三，在2009年签订三方协议的情况下，原告指定产权人离职之后，又发生了指定产权人变更的事实，至今已经6年，即使是按照新的商品房买卖合同，该合同签订至今，也超过2年，已经超过诉讼时效，丧失了法律上的胜诉权。2009年5月31日已经被告海津公司已经实际交房，即使按照合同约定2009年6月17日有交房义务，原告应该在2009年开始计算诉讼时效。为支持其主张，提交了如下证据：
证据一、《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》及其附件（授权委托书、变更购房人的情况说明）；证明：1、原告与被告海津公司之间存在买卖合同关系，按照合同相对性，逾期交房以及逾期办证的责任由被告海津公司承担；2、三角债消灭；3、合同第2条第1款、第2款内容，如果中航空港不买房，我方将对被告海津公司承担相应的责任。授权委托书及变更购房人的情况说明载明2012年3月14日中航空港指定产权人由刘晓明变更为原告公司。同时证明在签订购房合同的同时，被告海津公司也交付了房屋，原告所述的逾期交房的情况并不存在。
证据二、中航空港出具的天津增值税普通发票；证明：1、发票合计金额1089171元，与冲抵债务为相同数额，与中航空港购买的总房款价值相等；2、依据三方协议，在三方完成债务抵消的情况下，我方所起的作用就是债务抵消的一方当事人，与原告起诉的商品房买卖合同项下的所有诉请毫无关联。
经审理查明，2009年，天津中航空港建材有限公司与天津市天材混凝土有限公司、天津金材混凝土有限公司合并，天津中航空港建材有限公司被天津市天材混凝土有限公司吸收合并，其债权债务均由天津市天材混凝土有限公司承继。2010年2月1日，天津市天材混凝土有限公司更名为天津金隅混凝土有限公司。
2009年5月21日，天津中航空港建材有限公司与被告天津海津置地投资有限公司、被告中冶天工集团有限公司（中冶天工建设有限公司城建项目部）签订了《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》约定，经三方友好协商，就相应所欠工程款、商品砼款项，采取以海津公司出售空港经济区中环西路与西二道交口丽港大厦2-410、2-415给中航公司的方式，冲抵应付中冶天工部分工程款及中冶天工所欠中航公司部分商品砼款，总计金额为1089171元。该协议第二条第二款约定：“甲、乙、丙三方在本协议签订生效后，丙方与甲方办理商品房买卖合同及网签事宜，丙方对其所指定的买房人承担法律责任，乙方对丙方买房事宜提供见证并承担连带责任。”第六款约定：“甲、丙两方办理购房合同备案等手续，甲、丙按政府相关部门规定承担各自应承担的税费。”三方协议签订后，原告指定的产权人刘晓明与海津公司签订了购房合同。后由于原告公司内部变更情况，经三方协商，2012年4月12日原告金隅公司与被告海津公司重新签订了诉争两套房屋的《天津市商品房买卖合同》。根据《天津市商品房买卖合同》第十二条第3款约定：“由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.05%向乙方支付违约金。”附件六，补充合同第八条约定：“乙方委托甲方办理房屋权属登记事宜，需于交纳该房屋房款时向甲方交纳该房屋契税、公共维修基金、印花税、转移登记费、转让手续费、抵押登记费等费用，由甲方代为缴纳。甲方应房屋管理部门要求需要乙方提供相关文件，乙方应予积极配合。若因政策、房屋管理部门原因及乙方原因等非甲方原因导致甲方逾期办理完毕权属证明的，甲方不承担违约责任。若因甲方自身原因导致逾期办理完毕权属证明的，则《买卖合同》继续履行，甲方需按照《买卖合同》约定的标准向乙方支付违约金。”
本案中，诉争两套房屋已经实际交付原告使用，原告也向海津公司支付了维修基金、契税、转移登记费、转让手续费45929元。庭审中，海津公司认可逾期办理产权过户手续的事实，同意按照买卖合同以及附件六补充合同的约定承担违约责任。
上述事实，有三方当事人当庭陈述以及提交的证据佐证，并经三方当事人当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立、有效，对合同三方具有约束力。三方协议签订后，金隅公司与海津公司也实际签订了《天津市商品房买卖合同》并经房屋管理部门备案可查。庭审中，海津公司表示同意协助金隅公司办理房屋过户手续，故原告主张被告海津公司立即办理房屋产权过户事宜的请求本院予以准许。
三方协议第二条第二款约定，原告对其所指定的买房人承担法律责任，被告中冶天工对原告买房事宜提供见证并承担连带责任。该约定实则为被告中冶天工就原告金隅公司是否买房针对被告海津公司承担的一种保证责任，并非中冶天工对海津公司的卖房行为向原告承担责任。故原告主张被告中冶天工承担连带责任的请求，本院不予支持。
按照《天津市商品房买卖合同》第十二条第3款以及附件六补充合同第八条的明确约定，由于海津公司的原因，未能按照约定时间办结房屋权属转移登记的，双方合同继续履行。海津公司应按房屋价款的0.05%向金隅支付违约金。故，原告主张的赔偿金本院依法调整为545元。关于原告主张返还维修基金、契税、转移登记费、转让手续费45929元，按照补充合同约定，原告委托被告海津公司办理房屋权属登记事宜，需于交纳该房屋房款时向海津公司交纳该房屋契税、公共维修基金、印花税、转移登记费、转让手续费、抵押登记费等费用，由海津公司代为缴纳。故，被告海津公司应当按照庭审承诺及时协助原告办理房屋所有权证，如未按本院指定的时间协助原告办理，应当返还向原告收取的维修基金、契税、转移登记费、转让手续费45929元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下：
一、被告天津海津置地投资有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告天津金隅混凝土有限公司办理空港经济区中环西路与西二道交口丽港大厦2-410、2-415房屋所有权证；
二、被告天津海津置地投资有限公司如未按前款期限协助原告办理房屋所有权证，应在前款确定的办理之日起五日内向原告天津金隅混凝土有限公司返还维修基金、契税、转移登记费、转让手续费45929元；
三、被告天津海津置地投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告天津金隅混凝土有限公司违约金545元；
四、驳回原告天津金隅混凝土有限公司其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9258元，减半收取4629元，由被告天津海津置地投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院；并于递交上诉状后七日内，自行向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，逾期不交纳按撤回上诉处理。
代理审判员 马 力
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王旭东
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。