湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）株天法民一初字第1006号
原告株洲高科企业孵化器有限公司。
法定代表人刘倩，系公司董事长。
委托代理人李宏伟，湖南西京律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为参与调解、和解，提起上诉等）。
委托代理人郑平，湖南西京律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告株洲威力特储能技术有限公司。
法定代表人王自强，系公司董事长。
原告株洲高科企业孵化器有限公司（以下简称高科公司）诉被告株洲威力特储能技术有限公司（以下简称威力特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法组成由代理审判员刘洋担任审判长，人民陪审员李树仁、罗忠文参加的合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。书记员邓镕担任法庭记录。原告高科公司的委托代理人李宏伟到庭参加了诉讼，被告威力特公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高科公司诉称，2012年11月9日至今，原告与被告先后订立《创新大厦员工公寓租赁合同（续租）》和《创新大厦商务楼租赁合同（续租）》等房屋租赁合同，合同约定由被告租赁原告拥有的中小企业促进园创新大厦C626、C627、C628、C629、B510、B513、B515、B516、B416、B716等房屋用于居住，租赁方应于每月10日前支付当月租金、物业管理费、上月水电费；期满后不重新签订租赁合同，甲方有权收回租赁房屋；租赁方连续两个月不按时缴纳租金或水电费，出租方有权单方解除合同，并要求租赁方支付一个月租金作为违约金。至今，被告欠付原告2012年3月至2013年10月期间房租等费用共计33000元。经原告多次向被告催收未果，故诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付房屋租金32592元、物业管理费408元、违约金4074元，共计37074元。2、解除原、被告2012年11月19日签订的《创新大厦员工公寓租赁合同（续租）》（C626、C627、C628、C629房），2013年4月3日签订的《创新大厦员工公寓租赁合同（续租）》（B510、B513、B515、B516房），2013年4月15日签订的《创新大厦员工公寓租赁合同（续租）》（B416房），2013年4月3日签订的《创新大厦商务楼租赁合同（续租）》（B701房）；3、被告从租赁房屋搬离并将房屋返还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告高科公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、企业注册登记资料，证明原、被告诉讼主体资格；
证据2、房屋权证，证明原告对本案所涉房屋享有所有权；
证据3、《创新大厦员工公寓租赁合同（续租）》三份及《创新大厦商务楼租赁合同（续租）》一份，证明被告租赁原告所有的房屋，双方的租赁关系成立，被告应按合同约定支付房屋租金、物业管理费，并承担因违约导致的责任；
证据4、缴费通知书、客户签收记录，证明原告通知被告缴纳房屋租金、物业管理费、水电费的事实；
证据5、律师函、EMS快递单，证明原告通知被告支付欠付租金、物业管理费、水电费。
被告威力特公司，经本院合法传唤未到庭，被告威力特公司没有提出答辩意见，也没有提交证据材料，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了质证的权利。本院经审查认为，原告提交的五份证据客观、真实、合法，能够证明本案的事实，本院予以采信。
本院根据采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：
2012年11月19日，原告高科公司（甲方）和被告威力特公司（乙方）签订一份《创新大厦公寓租赁合同（续租）》，双方约定，甲方将其所有的株洲中小企业促进园创新大厦公寓C626、C627、C628、C629房出租给乙方使用，租期1年（2012年10月1日至2013年9月30日），租金合计每月1540元，乙方须每月10号前向甲方缴纳当月租金，乙方连续两个月不按时交纳租金则甲方有权单方解除合同并扣除一个月租金作为违约金、收回公寓。2013年9月30日合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用上述房屋至2013年10月底。
2013年4月3日，原告高科公司（甲方）和被告威力特公司（乙方）签订一份《创新大厦公寓租赁合同（续租）》，双方约定，甲方将其所有的株洲中小企业促进园创新大厦公寓B510、B513、B515、B516房出租给乙方使用，租期1年（2013年1月12日至2014年1月11日），租金合计每月1440元，乙方须每月10号前向甲方缴纳当月租金，乙方连续两个月不按时交纳租金则甲方有权单方解除合同并扣除一个月租金作为违约金、收回公寓。
2013年4月3日，原告高科公司（甲方）和被告威力特公司（乙方）签订一份《创新大厦商务楼租赁合同（续租）》，双方约定，甲方将其所有的创新大厦商务楼B701办公室出租给乙方使用，租期1年（2013年2月15日至2014年2月14日），租金每月758.52元，物业管理费每月50.57元，共计809.09元，乙方须每月10号前向甲方缴纳当月租金、物业管理费。乙方连续两个月不按时交纳租金、物业管理费则甲方有权单方解除合同并扣除一个月租金作为违约金、收回办公室。
2013年4月15日，原告高科公司（甲方）和被告威力特公司（乙方）签订一份《创新大厦公寓租赁合同（续租）》，双方约定，甲方将其所有的株洲中小企业促进园创新大厦公寓B416房出租给乙方使用，租期1年（2013年2月3日至2014年2月2日），租金每月335元，乙方须每月10号前向甲方缴纳当月租金，乙方连续两个月不按时交纳租金则甲方有权单方解除合同并扣除一个月租金作为违约金、收回公寓。
上述租赁合同签订和履行过程中，原告高科公司共收取被告威力特公司租房押金7000元，至今未退还被告。被告未依约向原告支付租金及物业管理费，共拖欠上述合同所涉及房屋2013年3月至2013年10月期间共计8个月的租金计32588.16元及B701办公室2013年3月至2013年10月期间共计8个月的物业管理费404.56元。因多次向被告催收未果，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的调查重点为：1、原、被告之间的租赁合同关系是否合法有效？在履约过程中，被告是否有拖欠租金、物业管理费的违约行为，是否应承担违约责任？原告要求解除租赁合同的理由是否成立？被告是否应搬离所租赁的房屋，将房屋交还原告？2、原告主张被告欠付租金32590元、物业管理费408元、违约金4074元有无依据？是否应予全额支持？本案中，原、被告系自愿签订三份《创新大厦公寓租赁合同》及一份《创新大厦商务楼租赁合同》，该四份合同的内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的租赁合同关系依法成立有效，原、被告应按合同约定履行合同义务。在履约过程中，被告自2013年3月开始拖欠租金，截止2013年10月已经连续拖欠八个月的租金，构成违约，由此，被告应按合同约定承担违约责任，且原告有权按合同约定行使合同解除权，对于2012年11月19日的租赁合同，双方约定的租赁期限截止到2013年9月30日，合同期限届满后双方没有继续签订租赁合同，故自2013年10月1日起，双方的租赁合同关系应视为不定期租赁，对于不定期租赁合同，作为出租方的原告有权随时解除合同。由此，原告要求解除与被告之间的租赁合同关系，并要求被告搬离房屋的请求，有理有据，本院予以支持。原告所主张的被告欠付的租金及物业管理费应按照合同约定的标准，对于约定的标准原告单方采取四舍五入的方式计算没有依据，因此对于被告欠付的租金及物业管理费应严格按照合同约定的标准4073.52元及50.57元计算，从2013年3月计算到原告主张的2013年10月底，租金共计32588.16元，物业管理费共计404.56元，由此，对原告在本案中主张被告的欠费金额，本庭予以部分支持。根据原、被告的合同约定，被告在签订租赁合同时所交纳的押金7000元可以直接抵扣所欠费用。由此，抵扣以后，被告还应向原告支付的金额为25992.72元（32588.16元＋404.56元-7000元）。原、被告在合同中约定按一个月的租金标准所计算的违约金额4073.52元，没有违反相关法律的规定，本院予以认定。综上，对原告要求被告支付所欠费用及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲高科企业孵化器有限公司与被告株洲威力特储能技术有限公司分别于2012年11月19日、2013年4月3日、2013年4月15日签订的三份《创新大厦公寓租赁合同（续租）》及于2013年4月3日签订的《创新大厦商务楼租赁合同（续租）》所形成的租赁合同关系，双方的房屋租赁合同关系终止，限被告株洲威力特储能技术有限公司在本判决生效之日起十五日内搬离承租的原告株洲高科企业孵化器有限公司所有的位于株洲中小企业促进园创新大厦公寓C626、C627、C628、C629、B510、B513、B515、B516、B416号房屋及位于株洲中小企业促进园创新大厦商务楼B701号房屋；
二、被告株洲威力特储能技术有限公司在本判决生效之日起五日内向原告株洲高科企业孵化器有限公司支付房屋租金、物业管理费共计25992.72元（已抵扣被告株洲威力特储能技术有限公司在签订合同时向原告株洲高科企业孵化器有限公司交纳的押金7000元）；
三、被告株洲威力特储能技术有限公司在本判决生效之日起五日内向原告株洲高科企业孵化器有限公司支付违约金4073.52元；
四、驳回原告株洲高科企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费926元，公告费1000元，共计1926元，由被告株洲威力特储能技术有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 罗忠文
二〇一四年四月十四日
书 记 员 邓 镕
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。