四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1543号
原告：乐山市商业银行股份有限公司井研支行。住所地：四川省井研县研城镇迎宾大道*****号。统一社会信用代码：91511124795825427B。
负责人：张晓东，该支行行长。
委托代理人：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：袁东，男，汉族，1976年6月17日出生。
委托代理人：谢方田，四川武阳律师事务所律师。
原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行与被告袁东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员杨某独任审判。原告的委托代理人文丽萍、被告袁东及其委托代理人谢方田到庭参加诉讼。本案经原、被告申请庭外和解一个月，现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行诉称：2014年4月25日，原告与被告签订了合同编号为2014年乐银井支个借字第082号《个人借款合同》，约定由原告向被告提供100万元借款，用于购买材料；借款期限为12个月，从2014年4月25日起至2015年4月25日止；借款月利率为9‰；提款和还款方式为一次性提款和还款。同日，原、被告双方签订了《个人借款抵押合同》和《乐山市城镇房地产抵押合同》，被告以自有房屋等资产向原告提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记。以上合同签订后，原告于2014年4月25日向被告一次性发放借款100万元，现还款期限已届满，被告未履行还款义务。故，诉至法院，请求判决：一、被告袁东偿还借款本金100万元及利息（截止2016年2月17日的利息为172286.65元，2016年2月18日起的利息以100万元为基数，按月利率13.5‰计算，按月结算）、复利（截止2016年2月17日的复利为1946.23元，2016年2月18日起的复利以尚欠利息为基数，按月利率13.5‰计算，按月结算）；二、被告袁东承担原告为追索债权支付的律师代理费19600元；三、确认原告对被告袁东提供的抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
被告袁东对其尚欠原告借款本金100万元无异议，但辩称：原告主张的利息、复利、律师费不应支持；原告对被告提供的抵押物是否有优先受偿权由法院依法判决。
经审理查明：2014年4月25日，原告（贷款人、乙方／担保人、丙方）与被告袁东（借款人、甲方）签订了一份《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2014年乐商银井支个借字第082号）。该合同主要约定：甲方因购买材料需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款；借款金额为100万元；借款期限为12个月，自2014年4月25日起至2015年4月25日止；借款月利率为9‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；甲方一次性提取借款，并按月支付乙方付息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；本合同项下借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年乐商银井支个借抵字第082号的合同；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。被告袁东在甲方（借款人及配偶签字）、丙方（公章）处分别签名、捺印；原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行在乙方（公章）处加盖了公司印章，法定代表人（或委托代理人）处加盖了“唐某印”章。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告袁东（抵押人、甲方）签订了一份《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（合同编号：2014年乐商银井支个借抵字第082号）。该合同主要约定：为了确保2014年4月25日袁东（借款人）与本合同乙方签订的2014年乐商银井支个借字第082号《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币100万元整；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；甲方提供的抵押物以《抵押物清单》载明的为准。其后《抵押物清单》载明抵押物为被告袁东名下位于井研县研城镇建设路的住房及营业用房（井房权证监证字第××号、00××56号）。被告袁东在甲方（公章）处签名、捺印；原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行在乙方（公章）处加盖了公司印章，法定代表人（或委托代理人）处加盖了“唐某印”章。
同日，被告袁东向原告出具《承诺书》及《抵押人承诺书》，承诺本人就本案借款的偿还提供连带责任担保，并同意用其名下井研县研城镇建设路的住房及营业用房（井房权证监证字第××号、00××56号）作为抵押。同时，原告（抵押权人、乙方）与被告袁东（抵押人、甲方）签订了一份《乐山市城镇房地产抵押合同》，用于抵押权设立登记，井研县房地产交易所在该合同上盖章予以确认，并办理了房屋他项权证（井房他证他权字第137**号）。
同日，原告根据上述2014年乐商银井支个借字第082号《乐山市商业银行个人借款合同》，向被告袁东在乐山市商业银行的账户62×××38放款100万元，并根据被告袁东与原告签订的2014年委付字第082号《委托支付协议》，接受被告袁东的委托，将上述100万元支付给彭某在中国工商银行的账户62×××88。
另查明，被告袁东在2015年4月25日借款到期时未按约定一次性还本及结清剩余利息。截止2015年4月25日，被告袁东尚欠原告贷款本金100万元、借款期间内利息27480.65元。
还查明，2016年2月18日，为追索上述债权，原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托四川高贸律师事务所对其与袁东金融借款合同纠纷一案提供法律服务，四川高贸律师事务所指派文丽萍、肖婷筠律师作为本案诉讼代理人，并约定律师费为19600元。2016年4月1日，原告通过银行转账向四川高贸律师事务所付款19600元。
以上事实，有当事人陈述、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》、《乐山市城镇房地产抵押合同》附他项权证、承诺书、提款通知书、委托支付协议、放款通知书、借款支取凭证第四联、个人结算业务申请书、乐山市商业银行通用记账凭证附贷款分户明细账表、四川高贸律师事务所委托代理合同、律师代理费发票、进账单等证据予以证明。
本院认为：《乐山市商业银行个人借款合同》的签订是原告与被告袁东的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照借款合同约定向被告袁东发放了贷款100万元，被告袁东理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现被告袁东在2015年4月25日借款到期时未按约定支付原告借款金并结清剩余利息，属于违约。根据《乐山市商业银行个人借款合同》约定，借款期限内的月利率为9‰，逾期利率在借款利率水平上提高50%计收，即为月利率13.5‰。现原告请求被告袁东归还截止2016年2月17日的借款本金100万元、利息172286.65元；并自2016年1月28日起，以未付本金100万元为基数，按月利率13.5‰计算逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告的主张中有复利的计收，其复利的计算是以正常利息加上逾期罚息为基数。但是，《小额贷款借款合同》约定不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；且按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求对逾期罚息部分计收复利的诉讼请求没有法律和合同依据，本院不予支持。
根据原、被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》，由被告承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费等。本案中，原告因追索本案债权实际支付了律师代理费19600元，该费用符合《律师服务收费管理办法》及《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》的规定，且根据上述借款合同约定，应当由被告袁东承担，故对原告要求被告袁东支付律师代理费19600元的诉讼请求本院予以支持。
另，就原告诉请的确认原告对被告袁东提供的抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿的请求。经查，原告与被告袁东签订《抵押合同》后，已到井研县房地产交易所办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故，本案的抵押权已经设立并生效，原告诉请的对被告袁东所有的位于井研县研城镇建设路的住房及营业用房（井房权证监证字第××号、00××56号）折价、拍卖或变卖后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告袁东在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行借款本金100万元及利息27480.65元，并支付逾期利息（以100万元为基数，按月利率13.5‰计算，自2015年4月26日起至本金付清之日止）、复利（以尚欠的借款期限内的利息27480.65元为基数，按月利率13.5‰计算，自2015年4月26日起至本金付清之日止）；
二、被告袁东在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行律师代理费19600元；
三、原告原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行对被告袁东所有的位于井研县研城镇建设路的住房及营业用房（井房权证监证字第××号、00××56号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决的第一、二项判决限额内优先受偿；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7684元（原告已预交），由原告原告乐山市商业银行股份有限公司井研支行负担960元，由被告袁东负担6724元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 杨英
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 章敏