河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀06民终2049号
上诉人（原审原告）：郭艳雪，女，汉族，1980年11月10日出生，住保定市莲池区。
委托诉讼代理人：苑占军，河北溥泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王琪，女，汉族，1984年2月1日出生，住保定市竞秀区。
上诉人郭艳雪因与被上诉人王琪房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2016）冀0606民初3895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭艳雪及其委托诉讼代理人苑占军、被上诉人王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郭艳雪上诉请求：一、请求保定市中级人民法院依法撤销河北省保定市莲池区人民法院（2016）冀0606民初3895号民事判决，并改判支持上诉人的一审诉讼请求，或者将本案发回重新审理。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定“在居间方未将购房款转付给出卖人前违约的，应视为签约后中途违约，适用违约责任条款中的第（三）款”错误，本案应当根据双方签订的合同第七条第（四）款的约定确定上诉人的损失。在本案中上诉人为了孩子上学解决户口问题，才约定购买本案诉争的房屋。上诉人与被上诉人双方签订合同后，上诉人按照合同的约定履行了自己的签合同义务，因合同签订后房价上涨，被上诉人不同意将房子出卖给上诉人，被上诉人的违约行为给上诉人造成巨大损失，本案应当根据双方签订的合同第七条第（四）款的约定承担违约责任，故此上诉人在一审中起诉要求对方赔偿损失10万元并承担本案诉讼费用符合法律规定和合同约定。一审法院认定被上诉人的违约行为视为签约后中途违约，适用违约责任条款中的第（三）款的约定并计算违约金没有事实和法律依据。本案中结合合同其他条款和本案的事实情况，被上诉人的违约行为完全符合违约责任条款中的第（四）款的约定，一审法院故意回避本案事实，曲解合同，偏袒被上诉人。二、一审法院判决结果既违反法律规定，又违反双方的约定，且显示公平。一审判决违反了《中华人民共和国合同法》第8条、107条、113条的约定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人之间签订的合同对双方都具有约束力，法院及仲裁机构不能擅自改变当事人之间的约定。在本案中双方当事人对违约责任已经约定的非常明确，法院应当依法案件本案查明的事实根据合同约定裁判本案，不应当避重就轻，曲解合同条款。在本案中被上诉人违反诚实守信原则单方违反合同约定，给上诉人在成了巨大的损失，包括经济上的损失，丧失了再次购买房屋的机会，影响了孩子上学等，而在本案中被上诉人却因违反合同的约定获得了利益，故此一审法院的判决结果显然不利惩戒违反诚信行为，对上诉人来说显示公平。三、一审法院违反法定程序，导致本案事实没有查清，判决结果违反法律规定。在本案中双方当事人是通过中介方：保定市爱屋吉屋经纪有限公司订立的买卖合同，故根据相关的司法解释该中介方在本案中应当作为第三人参加本案诉讼。请求二审法院依法撤销一审判决，并改判支持上诉人的一审诉讼请求，或者将本案发回重新审理。本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人王琪辩称，1、2016年6月郭艳雪与王琪及保定市爱屋及屋房产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定郭艳雪购买王琪位于保定市××区××大街××城银色××室的个人住房，建筑面积为37.3平方米，房屋价格为43万元，但因爱屋吉屋房产中介所签的合同内容并不完善，来回修改，并且郭艳雪需要公积金贷款，手续繁琐，而且不能在合同上体现出具体截止日期，王琪决定五天后不办理过户手续，王琪认为在没有过户之前王琪由权决定自己的房产是否出卖。2、当时，王琪向中介明确表达过自己的意向，并积极商议赔偿违约金的问题。3、关于郭艳雪在民事诉状中事实和理由一项中提到，郭艳雪在签订合同后累计支付给了王琪185000元的房款一事，王琪并未收到郭艳雪支付的任何款项，所以无从谈起《房屋买卖合同》第七条第四款中所约定的内容。并且合同签订于2016年6月25日，双方约定过户日期是2016年7月1日，五天时间根本不存在郭艳雪在上诉状中所说因合同签订后房价上涨的原因。4、综上所述，王琪认可莲池区人民法院的判决，并在收到郭艳雪支付的5000元定金后，双倍定金数额赔偿。5、本合同的第七条第四款明确约定出卖人将《违约通知函》送达之日起三日内退还买受人已付款，王琪并未收到任何款项，所以不适用这款约定。
王琪向一审法院起诉请求：1、请求贵院判令解除郭艳雪与王琪签订的《房屋买卖合同》，由王琪承担违约责任，赔偿郭艳雪100000元。2、请求贵院判令由王琪承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：郭艳雪、王琪于2016年6月25日通过房屋中介机构爱屋吉屋签订二手房买卖合同，约定王琪名下的位于保定市××区××大街××城××单元××室以430000元的价格出售给郭艳雪。郭艳雪在签订合同同时支付定金5000元，并应在2016年7月1日前将购房首付款180000元存入爱屋吉屋指定的银行账户。双方应在2016年7月1日前到房地产交易管理部门办理相关过户手续。合同第七条约定的违约责任中第（三）款约定“签约后中途违约责任：乙方违约，购房定金归甲方所有；甲方违约，双倍定金数额赔偿乙方，违约方中介费不予退还，守约方中介费退还，……自《违约通知函》送达之日起3日后，丙方有权与守约方直接办理退款等手续；……”。第（四）款约定“出卖人将该房屋出卖给第三人或其他不按约定日期办理过户手续，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自《违约通知函》送达之日起3日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率支付利息，并按买受人累计已付房价款的的一倍支付违约金。”
合同签订后，郭艳雪于2016年6月25日向爱屋吉屋交纳的购房定金5000元，于2016年7月1日向爱屋吉屋交纳购房首付款180000元，爱屋吉屋均向郭艳雪出据了收据。郭艳雪于2016年7月15日出具《违约函告》一份，内容为因王琪违约，拒绝配合办理手续，要求解约及要求居间方退还其交纳的定金5000元、履约保证金，并要求王琪赔偿7000元佣金损失。
以上事实有郭艳雪、王琪当庭陈述，房屋所有权证书、《房屋买卖合同》、定金及购房首付款收据、违约函告等证据予以证实。
一审法院认为，郭艳雪、王琪通过居间机构爱屋吉屋签订的《房屋买卖合同》不违反法律法规规定。郭艳雪、王琪双方均应按照合同约定履行合同义务，郭艳雪因王琪违约要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，予以支持。郭艳雪按照合同约定将相关购房款项交纳给居间方是合同明确约定的，王琪以自已未收到购房款为由而拒绝履行合同义务的行为已构成违约，应依照合同约定向郭艳雪承担违约责任。
依据《房屋买卖合同》第三条，郭艳雪将购房定金及首付款185000元交纳给了居间方，在房地产交易管理部门出具买受人领取房产证凭证后，居间方在2个工作日才将其收取的购房款转付给出卖人。在居间方未将购房款转付给出卖人前违约的，应视为签约后中途违约，适用违约责任条款中的第（三）款，即王琪以双倍定金的数额赔偿给郭艳雪，郭艳雪交纳的费用由居间方直接退还，而不是该条款中第（四）款规定的由出卖人退还并支付已付房价款的一倍违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十五之规定，判决：一、解除原告郭艳雪与被告王琪签订的《房屋买卖合同》。二、被告王琪于本判决生效后十日内给付原告郭艳雪双倍定10000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告王琪负担，保全费1020元退还原告。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实认定如下：二审查明的事实与一审相同。
本院认为，本案上诉人郭艳雪、被上诉人王琪对其双方通过居间机构爱屋吉屋签订的《房屋买卖合同》及合同签订后的履行情况无异议，双方对于解除该《房屋买卖合同》亦均无异议。现双方是对本案应适用该《房屋买卖合同》第七条违约责任中的第三款还是第四款来认定被上诉人郭艳雪应承担的违约责任。
根据本案事实及双方签订的《房屋买卖合同》第七条违约责任中的第三款，郭艳雪将购房定金及首付款交纳给了居间方，在房地产交易管理部门出具买受人领取房产证凭证后，居间方在2个工作日才将其收取的购房款转付给出卖人。双方签订的《房屋买卖合同》并未履行完毕，在居间方未将购房款转付给出卖人前违约的，应视为签约后中途违约。此外，在被上诉人向上诉人表示不再出卖房屋后，上诉人即向被上诉人发出了违约通知函，上诉人的行为是认可了双方不再履行双方签订的《房屋买卖合同》。因此，一审法院认定本案适用第七条违约责任条款中的第（三）款，即王琪以双倍定金的数额赔偿给郭艳雪，郭艳雪交纳的费用由居间方直接退还，而不适用该条款中第（四）款规定的由出卖人退还并支付已付房价款的一倍违约金，并无不当。
上诉人主张其是“为了孩子上学解决户口问题购买本案诉争的房屋”、“因合同签订后房价上涨，被上诉人不同意将房子出卖给上诉人，被上诉人的违约行为给上诉人造成巨大损失”等理由。但上诉人并未提交证据证明其上诉主张，对上述上诉理由依法不予认定。上诉人郭艳雪作为本案原告，以被上诉人王琪为被告提起诉讼并向其主张。郭艳雪在提起本案诉讼时并未将中介方列为本案当事人，现上诉人郭艳雪又以中介方应为本案第三人为上诉理由，显然与其诉状相矛盾，对此上诉理由依法不予支持。
综上所述，上诉人郭艳雪的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人郭艳雪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李舒淼
审 判 员 王洪月
代理审判员 李冰洁
二〇一七年六月五日
书 记 员 王溪溪