陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04715号
原告某银行
被告王某。
被告杨某。
被告杨某。
被告孙某。
被告方某。
被告王某。
被告李某。
被告尹某。
原告某银行与被告王某、杨某、方某、王某、李某、尹某、杨某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告工行广济支行的委托代理人刘某到庭参加了诉讼，被告王某、杨某、方某、王某、李某、尹某、孙某、杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行广济支行诉称：2013年9月23日，原告与被告签订了编号为“B［综］字［榆林］行［广济］支行（2013）年家居贷（0480）号”的《个人借款／担保合同》。合同约定：被告王某、杨某向原告借款80万元，贷款用途为装修，贷款期限60个月，贷款年利率为8.32%，被告王某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区西沙沙河口公路东2幢1-302号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00875**号；土地使用证号：榆市国用（2004）第04467号）和被告孙某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区梁家湾环城路东绿源小区的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00573**号；土地使用证号：榆市国用（2009）第21551号）作抵押；被告方某、王某、李某、尹某向原告提供连带保证责任。还款方式为按月等本金还款法（按日计息），被告王某的账户为接受贷款以及偿还贷款的账户（账号为：6212262610000415558）；被告未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定利率的基础上加收50%确定；违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告王某、杨某、杨某、孙某在抵押物的价值范围内承担担保责任，被告方某、王某、李某、尹某承担连带保证责任，抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；如发生争议应向贷款人所在地的人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告于2013年9月23日向被告发放了贷款80万元，被告王某、杨某按照约定偿还了借款本金及利息至2014年1月22日止，但自2014年1月23日起，被告不再按期偿还贷款至今已连续逾期多日，现截止2014年8月12日被告共欠原告本金739387.7元未偿还，为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求：1、确认原告与被告王某、杨某签订的借款合同有效；2、依法判令被告王某、杨某立即偿还所欠原告贷款本金及利息739387.7元，年利率为8.32%，罚息年利率为基准利率上浮50%）；3、判令被告王某、杨某承担违约责任，贷款本金及利息739387.7元，逾期执行年利率12.48%；4、确认原告与被告方某、王某、李某、尹某签订的担保合同有效，并承担连带保证责任；5、确认原告与被告王某、杨某、杨某、孙某签订的抵押承诺有效，并优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、借款担保合同、借款凭证、提款通知书、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、打款凭证、合同网页信息各一份，证明原告借给被告王某、杨某人民币80万元，方某、王某、李某、尹某为担保人，王某、杨某、杨某、孙某为抵押人，贷款期限为5年，年利率为8.32%，逾期利息在年利率上加收50%截止2015年3月6日被告违约321天，下欠本金718522.92元，利息应从2014年4月23日起计算，罚息应从2014年5月23日起计算的事实；
2、房地产抵押清单、房产证、土地使用权证各二份，证明被告王某、杨某、杨某、孙某用其所有的房产在原告银行抵押的事实。
被告王某、杨某、杨某、孙某、方某、王某、李某、尹某既未答辩亦未向法庭提交相关的证据材料。
本院对经庭审中原告举证的证据作如下认证：原告提交的证据，经审查，证据的来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告王某、杨某向原告借款80万元，由被告方某、王某、李某、尹某提供连带担保，且被告王某、杨某，孙某、杨某分别用其夫妻共有的房产在原告银行抵押，贷款期限为5年，年利率为8.32%，逾期利息在年利率上加收50%截止2015年3月6日被告违约321天，下欠本金718522.92元，利息应从2014年4月23日起计算，罚息应从2014年5月23日起计算的事实，与本案具有关联性，能证明原告的证明目的，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2013年9月23日，原告与被告签订了个人借款／担保合同，约定：第一条贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放抵押贷款，金额为人民币80万元。第二条贷款用途为装修。第三条贷款期限为60个月。第四条贷款利率确定年利率8.385%。第六条还款按月等额本金还款法（按日计算）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押、保证担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第十一条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条抵押物，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。第十六条抵押担保范围，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十三条保证方式，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十五条保证期间，贷款到期之日起二年或贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起二年。被告王某、杨某、方某、王某、李某、尹某、孙某、杨某分别以借款人、保证人和抵押人的身份在合同上签字并捺印。合同还约定了其他事项。被告王某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区西沙沙河口公路东2幢1-302号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00875**号；土地使用证号：榆市国用（2004）第04467号）和被告孙某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区梁家湾环城路东绿源小区的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00573**号；土地使用证号：榆市国用（2009）第21551号）作抵押。合同签订后，原告工行广济支行向被告王某、杨某发放了贷款80万元。2014年4月23日，二被告违反合同约定未向原告按期偿还借款，截至2014年8月12日，被告王某、杨某拖欠原告工行广济支行借款本金718522.92元，产生利息约20864.78元。为此，原告工行广济支行提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告工行广济支行（贷款人）与被告王某、杨某（借款人、抵押人）、孙某、杨某（抵押人）、方某、王某、李某、尹某（保证人）签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告支付了借款800000元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案被告已累计逾期未还款超过六次，构成违约，故原告主张被告提前一次性清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告主张被告一次性偿还的借款本金为718522.92元及利息。经审查，截止2014年8月12日被告欠原告借款本金718522.92元，产生利息约20864.78元，故被告偿还原告的借款本金应以718522.92元计算，对其利息应当按照合同约定的利率计算至款还清为止；因被告逾期未还款，所产生的逾期利息20864.78元，应当由被告偿还；原告主张由保证人承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行与被告王某、杨某、方某、王某、李某、尹某、孙某、杨某签订的个人借款／担保合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告王某、杨某偿还原告某银行借款本金人民币718522.92元及利息（从2014年8月13日起至款付清之日止，以年利率12.48%计算），并偿还原告某银行从2014年4月23日至2014年8月12日逾期利息20864.78元。由被告方某、王某、李某、尹某对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告某银行对被告王某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区西沙沙河口公路东2幢1-302号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00875**号；土地使用证号：榆市国用（2004）第04467号）和被告孙某、杨某以其夫妻共有的在杨某名下的位于榆林市榆阳区梁家湾环城路东绿源小区的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00573**号；土地使用证号：榆市国用（2009）第21551号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11190元，由被告王某、杨某、杨某、孙某、方某、王某、李某、尹某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建军
审 判 员 张晓涛
人民陪审员 常四娃
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 纪雄雄