江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣02民初37号
原告：中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行,住所地景德镇市广场南路皇冠购物广场东一区。
负责人：林庆，该行行长。
委托诉讼代理人：方建明，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：何莉，女，该公司职员。
被告：景德镇市友强贸易有限公司，住所地景德镇市广场南路皇冠购物广场东一区5号楼2楼。
法定代表人：彭友诚，该公司总经理。
被告：彭友诚，男，1972年1月14日出生，汉族，住景德镇市。
被告：王慧，女，1973年12月23日出生，汉族，住景德镇市。
被告：刘强，男，1971年10月22日出生，汉族，住景德镇市。
被告：章利君，女，1972年3月7日出生，汉族，住景德镇市。
被告：景德镇市利强置业有限公司，住所地景德镇市广场南路皇冠购物广场东一区5号楼2楼。
法定代表人：刘强，该公司董事长。
上列被告共同委托诉讼代理人：曹永安，江西三人行律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行（以下简称工行景德镇中山支行）诉被告景德镇市友强贸易有限公司（以下简称友强公司）、彭友诚、王慧、刘强、章利君、景德镇市利强置业有限公司（以下简称利强公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行�审理。原告工行景德镇中山支行委托诉讼代理人方建明，被告友强公司、彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司委托诉讼代理人曹永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行景德镇中山支行向本院提出诉讼请求：1、判令友强公司归还工行景德镇中山支行贷款本息30438903.3元（其中：本金28899993.99元、利息1538909.31元）（利息暂计至2018年3月20日，今后新产生利息按合同约定另计）；2、判令利强公司与工行景德镇中山支行签订的编号为0150300005-
2016年中支(抵)字0025号《最高额抵押合同》合法有效，工行景德镇中山支行对其项下抵押物具有优先受偿权；3、判令被告彭友诚、王慧、刘强、章利君及利强公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，友强公司因还款资金不足向工行景德镇中山支行�请流动资金贷款2890万元，用途为采购原材料，用于陶瓷生产和加工。2016年9月29日、工行景德镇中山支行与友强公司签订编号为0150300005-2016年(中支)字00106号小企业借款合同，工行景德镇中山支行依约向友强公司发放了贷款2890万元,该笔贷款已于2017年8月29日到期；截至2018年3月20日止，友强公司共计欠工行景德镇中山支行贷款本息30438903.3元（其中：本金28899993.99元、利息1538909.31元）。该笔贷款已欠息，经多次催收未果，友强公司已违反有关法律规定和借款合同的约定，工行景德镇中山支行有权收回全部借款本息。2016年9月8日，工行景德镇中山支行与利强公司签订合同号为0150300005-2016年中支(抵)字0025号最高额抵押合同，并于2016年9月30日在景德镇市不动产登记中心办理了抵押登记，他项权证号为赣（2016）景德镇市不动产证明第0008263号。
2016年9月1日，工行景德�中山支行与刘强、章利君签订合同号为保证（友强）2016-01号《最高额保证合同》、与利强公司签订合同号为保证（友强）2016-02号的《最高额保证合同》、与彭友诚、王慧签订合同号为保证（友强）2016-03号的《最高额保证合同》。
被告友强公司、彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司辩称，1、对诉讼请求第一点不持异议；2、对诉讼请求第二点即最高额抵押权不持异议，但因以最高抵押金额的2890万元为限，超出部分不享有优先受偿权；3、对彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司承担连带保证责任不持异议，但应按合同约定最高保证金额为限，超出3000万元以上部分不承担保证责任；4、工行景德镇中山支行诉请事实和理由部分，对资金用途不清楚，应按借款合同第一条借款用于归还合同号为15032110-2014年（中支）字0028号项下贷款，说明被告友强公司2014�已向原告贷款，现借款是用于归还2014年项下贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，2016年9月29日，友强公司与工行景德镇中山支行签订合同编号为015300005—2016年（中支）字00106号《小企业借款合同》，借款用途为归还合同号为15032110—2014年（中支）字0028号项下贷款。约定借款金额2890万元，借款期限一年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度上浮40%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。按下列还款及分期偿还：2017年7月29日还款2023万元，2017年8月29日还款867万元。本合同项下担保为最高额担保的，对应最高额担保合同如下：最高额抵押、保证合同编号0150300005—2016年中支（抵）字0016号、保证（友强）2016—01、02、03号，担保人为刘强、章利君夫妇，彭友诚、王慧夫妇及利强公司。2016年9月30日，工行景德镇中山支行按约向友强公司发放2890万元贷款。
2016年9月8日，利强公司与工行景德镇中山支行签订编号为0150300005—2016年中支（抵）字0016号《最高额抵押合同》，约定利强公司以其所有的位于广场××路××购物广场东××店、××写字楼××商铺、××号写字楼（产权证号：景房权证自管字5329、5××2、5××7号，景房权证字第××号、09××07号）为上述贷款提供担保；被担保的主债权为自2016年9月8日至2019年9月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2890万元的最高余额内，工行依据与友强公司签订的本外币借款合同、……以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。双方并按合同约定在景德镇市不动产登记局办理了抵押登记证号为赣（2016）景德镇市不动产证明第0008263号抵押登记。
2016年9月1日，刘强、章利君、利强公司、彭友诚、王慧分别与工行景德镇中山支行签订了《最高额保证合同），合同约定的主债权为自2016年9月1日起至2019年9月1日期间，在�民币3000万元的最高余额内承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工行景德镇中山支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。工行景德镇中山支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行景德镇中山支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
本院认为，工行景德镇中山支行分别与友强公司签订的借款合同，与利强公司签订的最高额抵押合同以及与彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，上述合同成立并生效。友强公司对工行景德镇中山支行诉请的本金及利息不持异议，本案的争议焦点是：最高抵押合同、最高额保证合同是否分别以2890万元、3000万元金额为限。
最高额抵押合同、最高额保证合同约定担保的主债权为2890万元、3000万元，最高额抵押合同、最高额保证合同均约定担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权/债权的费用。因此，最高额抵押合同所涉2890元、最高额保证合同所涉3000万元均系指本金，对于因本金发生的利息等相关费用也属于最高额抵押合同担保范围以及最高额保证合同担保范围。利强公司主张其对超出2890万元部分不承担抵押责任以及彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司主张对超过3000万元部分不承担连带保证责任的理由，不能成立。
综上，友强公司逾期未归还工行景德镇中山支行借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。利强公司应以其提供的抵押物向工行景德镇中山支行承担抵押担保责任，同时，彭友诚、王慧、刘强、章利君、利强公司对友强公司的借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告景德镇市友强贸易有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行借款本金28899993.99元及利息（利息按借款合同约定计算至清偿之日止）；
二、如被告景德镇市友强贸易有限公司逾期未清�上述债务，原告中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行有权以被告景德镇市利强置业有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告彭友诚、王慧、刘强、章利君、景德镇市利强置业有限公司对上述借款本金28899993.99元及利息承担连带保证责任，被告彭友诚、王慧、刘强、章利君、景德镇市利强置业有限公司承担担保责任后，有权向景德镇市友强贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193995元，由被告景德镇市友强贸易有限公司、彭友诚、王慧、刘强、章利君、景德镇市利强置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 胡纯华
审 判 员 舒振亚
审 判 员 徐文生
二〇一八年七月三十一日
代书记员 徐彩霞