浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第2206号
原告胡林勇。
原告骆月绸。
委托代理人黄鸳鸯。
被告永康市中坚置业有限公司。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人蒋ＸＸ。
本院于2015年10月26日立案受理原告胡林勇、骆月绸与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚置业”）商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员许玲晓适用简易程序于2015年12月18日公开开�进行审理。原告骆月绸及其与被告胡林勇的委托代理人黄鸳鸯，被告中坚置业的委托代理人蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡林勇、骆月绸起诉称：2012年9月8日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第6幢702、703室商品房二套及地下平面车位一位。合同中对原、被告的权利义务进行了明确、详细约定。原告按照合同约定已将总房款2052552元以首付款及银行按揭方式汇入了被告的账户，履行了买受人的付款义务。但被告未根据双方合同第九条规定在2013年12月31日前将竣工验收合格的房屋交付两原告。另根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2014年6月30日前亦无法交付，直到2014年8月12日、2014年10月15日方取得房屋所有权�、土地使用权证并交付给原告。根据合同第十六条的规定，如原告主张继续履行合同，则被告均应就其延迟交房、延迟交相关证书这两项违约行为向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。被告还存在其他多项违约行为。据此，原告认为被告已严重违约，请求依法判令：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日至实际交房日止按已付购房款的日万分之二计算）；2、由被告即日起给付原告因延迟交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2014年8月12日止按已支付购房款的日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金18884元（从2014年1月1日起计算至2014年2月15日止按已支付购房款2052552元的日万分之二计算）；2、由被告即日给付因延期交�相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金7390元（从2014年7月1日至2014年7月18日止按已支付购房款2052552元的日万分之二计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告胡林勇、骆月绸为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、经与原件核对无异的商品房买卖合同复印件二份，用以证明原、被告签订商品房买卖合同购买被告金山西路壹号府邸第6幢702、703号房产二套及第501号地下车位，总计房款2052552元，原告按合同约定按约支付了所有的购房款，且合同中对逾期付款、交付期限、逾期交房、产权登记等相关权利义务进行了明确约定的事实。
二、经与原件核对无异的销售不动产统一发票复印件四张，用以证明原告已按约交付了全额购房款的事实。补充说明：发票都是被告在收到款项后延期开具的。
三、壹号府邸交房收款清单原件一份，用以证明原告在2014年2月15日收房并已向被告缴纳契税及工本费等费用的事实。
四、复印自永康市房管会的房产证、土地证原始复印件各二份，用以证明原告取得诉争房产的房产证登记时间是2014年8月12日、土地使用权证登记时间是2014年10月15日的事实。
被告中坚公司的质证意见：对上述证据的真实性均没有异议，但认为购房款总金额应扣除退款的4536元，房屋转移登记的义务非在被告方，而被告已在2014年7月18日为原告完成了土地初始登记，故被告不存在逾期交付房屋及房屋权属证书的事实。
本院认证意见：对证据一、二、三、四的真实性被告无异议，本院予以认定，对原告按约支付购房款2052552元，后因面积差额退款4536元的事实予以认定。
被告中坚置业答辩称：1、合同总价款应是2048016元，在交房时已经对房屋面积�误差进行了扣减，扣减金额是4536元。2、被告并不存在逾期交房，即使逾期也是1、2天的时间。根据双方签订的合同第9条约定，被告应在2013年12月31日前将涉案房屋交付原告，被告在2013年12月31日有电话通知原告，于2014年1月1日交房，2014年1月1日原告没有前去办理交房手续之后，又通过顺丰速递寄送给原告，因原告自身原因延迟到2014年2月15日才办理了交房手续，这也表明被告已按合同约定履行了交房义务，如果没有被告事先的电话和书面交房通知，原告也不可能去交房，因此被告不存在延迟交房的违约责任。3、被告并不存在逾期办理产权证件的违约行为，因为办证义务并不是由被告履行，虽然在合同中有进行约定是原告委托被告办理，并在2014年6月30日前取得相关产权证件并交付给原告，但原告在2014年2月15日另行委托了永康市宏远房地产登记代理服务有限公司办理�屋权属证书等相关证件并向其缴纳了2000元的办证费用，所以延期办证的违约责任不能再归责于被告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告中坚置业为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、经与原件核对无异的房屋建筑工程竣工验收备案表复印件一份，用以证明本案诉争房屋已于2013年12月31日竣工验收完毕符合交付条件的事实。
2、顺丰快递面单原件及回执复印件各一份，用以证明2014年1月1日被告曾向原告寄送交房通知书，且原告已签收的事实。
3、委托书原件二份及办证费用存根联复印件一份，用以证明原告2014年2月15日另行委托永康市宏远房地产登记代理服务有限公司办理权属登记等相关事宜并支付2000元办证费用的事实。
4、复印自永康市国土资源局壹号府邸3幢土地初始登记证复印件一份，用以证明涉案房屋于2014年7月18日已经办理了壹号府邸土地初始登记的事实。
原告胡林勇、骆月绸的质证意见：对证据1、4的真实性均无异议，但认为被告应在竣工验收合格后15日内即到行政部门进行备案，之后才能交房；对证据2、3的真实性有异议，认为被告投递的地址与原告无关，且快递投递内容及签收人均不清，原告也一直未有收到相关交房通知。
本院认证意见：因原告对证据1、4的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对证据3的真实性被告虽有异议，但明确不申请鉴定，故本院对其真实性予以确认；对证据2，因被告不能证明该投递地址与原告存在关联性，故本院对该证据的证明内容不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2012年9月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定被告将其开发所有的壹号府邸第6幢702、703室及地下501号车位以预售方式出卖给原告，上述两套房产、车位共计价款2052552元。被告方需在2013年12月31日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给原告，逾期交房的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同中被告中坚置业承诺在2014年6月30日前将房屋权属初始登记证书交付给原告，逾期交付权属证书的按已付房款日万分之二支付违约金。合同签订后，原告按约足额向被告支付房款2052552元，后因面积差额，被告向两原告退款4536元，两原告最终实际缴纳的房款应为2048016元。被告则在2014年2月15日向原告交付了房屋。
另查明，被告中坚置业在2014年7月18日办理了权属初始登记证书。
本院认为，原、被告双方于2012年9月8日之间签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律�护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。在合同签订后，原告已按约付清购房款，但被告至2014年2月15日才向原告交付了房屋，至2014年7月18日才办理了房屋权属的初始登记证书，根据双方合同的约定，其已逾期交付46天，逾期办理房屋权属初始登记证书18天，按约应承担相应的违约责任，向原告支付违约金。双方在合同中约定的违约金计算标准并未违反法律规定，本院予以支持。故对原告变更后的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持，被告的抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司支付原告胡林勇、骆月绸逾期交房违约金18841.75元及逾期办理权属证书的违约金7372.85元。款项限本判决生效之日起五日内付清。
二、驳回原告胡林勇、骆月绸的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费235元（已减半收取），由被告永康市中坚置业有限公司负担228元，由原告胡林勇、骆月绸负担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许玲晓
二〇一五年十二月三十日
代书记员 周 群