浙江省嵊泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟嵊洋商初字第8号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行。
负责人毛啸洪。
委托代理人（特别授权）陈真杰。
被告应松君。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行与被告应松君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理。依法由审判员朱立军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈真杰与被告应松君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行诉称，2009年12月10日，原告与被告应松君签订了合同编号：330922200320900282号《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，双方约定，原告向被告应松君提供可以循环使用的借款额度人民币13万元，借款额度有效期间为5年，自2009年12月10日至2014年12月10日。额度有效期间，借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，单笔贷款的到期日不得超过2019年12月10日。原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告应松君在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名：应松君，账号：60×××76）。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。借款担保方式为抵押。额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，被告额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），视为违约，如出现本合同约定的违约情形后，原告还有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利。同时，双方签订了合同编号：330922200330900228号《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》，被告应松君以抵押物担保被告于借款额度有效期间内，即2009年12月10日至2014年12月10日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币13万元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当被告未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。为确保上述合同的履行，合同约定以被告应松君所有的座落于嵊泗县洋山镇开云鹭苑6幢1单元202室房产设定抵押担保。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。2012年11月30日，被告应松君向原告申请个人额度支用借款金额7万元，借款期限12个月，借款用途资金周转-
进货-
进各种酒类，额度支用期截止到2014年12月10日，贷款利率是固定利率，年利率8.1%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款采用分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。2012年12月3日，被告应松君向原告申请个人额度支用借款金额6万元，借款期限12个月，借款用途资金周转-
进货-
进各类食品，额度支用期截止到2014年12月10日，贷款利率是固定利率，年利率8.1%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款采用分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。合同生效后，原告依约当日履行了放贷义务，但被告应松君未依约履行还贷义务。根据双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》违约责任的约定，原告有权要求提前偿还贷款本息。截止2014年4月10日，被告已拖欠贷款本金13万元，拖欠利息2668.72元、罚息、复利5714.09元。故诉至法院请求依法判令：1、被告应松君偿还贷款本金13万元，支付利息2668.72元、罚息、复利5714.09元（计算至2014年4月7日止），支付从2014年4月8日起至判决确定履行之日止按照合同约定的逾期贷款利率标准计算的利息；2、被告赔偿原告支出的律师代理费7500元；3、拍卖或者变卖应松君所有的抵押物所得价款优先受偿。
原告为证明其主张，在法庭上出示了以下证据：
1、《金融许可证》、《组织机构代码证》、《营业执照》各一份；
2、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》各一份；
3、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各二份；
4、嵊房权证洋字第××号房屋所有权证、嵊房他证洋字第0067**号房屋他项权证各一份；
5、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》三份；
6、《中国邮政储蓄银行个人信贷系统信贷台账》一份；
7、委托代理合同、网上银行支付凭证、发票联各一份。
被告应松君辩称，原告主张的律师代理费以及贷款罚息、复利在贷款时并未告知被告；对原告主张的其余事实无异议。
本院经审查认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行在法庭上出示的证据，该证据是为证明被告应松君向原告借款以及为该借款提供抵押担保的事实，证明的事实清楚，证据来源合法，相互具有关联性，被告应松君未能提出相反的证据予以反驳，故本院对以上证据的证明力予以认定。
经审理查明，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为，原告与被告签订的个人额度借款合同和个人额度借款最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按合同约定履行，现原告已按合同约定将贷款发放给被告应松君，被告应松君未按合同约定及时偿还贷款利息，应松君的行为构成违约，应承担违约责任，根据双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款最高额抵押合同》的违约责任，被告应松君应向原告偿还拖欠的贷款本金、利息，故本院对原告要求被告应松君提前偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告应松君以所有的房屋办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，被告已提供嵊泗县洋山镇云鹭苑6幢1单元202室房产在最高额抵押担保限额内作为被告偿付上述全部借款本息的抵押担保，故原告对抵押房屋在被告应松君应偿付的贷款本息范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告应松君在判决生效之日起七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行借款本金13万元，支付利息2668.72元、罚息、复利5714.09元（计算至2014年4月7日止），支付从2014年4月8日起至判决确定履行之日止按照合同约定的逾期贷款利率标准计算的利息。
二、被告应松君赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊泗县支行支出的律师代理费7500元。
三、如被告应松君不履行本判决第一、二项确定的义务，依法拍卖或者变卖被告应松君所有的座落于嵊泗县洋山镇云鹭苑6幢1单元202室的抵押房产（房屋所有权证号为嵊房权证洋字第××号），所得价款优先清偿本判决第一、二项确定的全部债务。
如果被告应松君未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3187元，减半收取1593.5元，由被告应松君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费3187元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：舟山市农行南珍支行，帐号：19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 朱立军
二〇一四年四月二十二日
代书记员 李协宸