陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0825民初263号
原告定边县某某贸易有限责任公司
法定代表人王某某
委托代理人付生强，男，系该公司法律顾问，特别授权。
委托代理人高某某
被告赵某某
原告定边县某某贸易有限责任公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员党翠琴独任审理，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告定边县某某贸易有限责任公司法定代表人王某某、委托代理人付生强、高某某、被告赵某某到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。
原告诉称，2015年6月26日，被告与定边县民乐人人家商贸有限公司（以下简称人人家公司）签订了《人人家购物广场场地租赁合同》，合同约定人人家公司将购物广场位于超市门口右手门面，约120平方米场地租赁给被告用于经营家用电器，租赁期从2015年11月1日到2016年9月9日，每年租赁费188000元，被告必须在合同执行前1个月交纳租金，每次合同开始日前5日交清。被告如未按时交纳租金，人人家公司有权终止合同，收回经营场地，被告必须交清所欠租金，并承担年租金10%的违约金。2015年7月4日，原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，自转让协议签订后被告由原告管理。
2015年10月1日，到了约定的缴纳租金的时间，原告多次向被告索要房屋租赁费未果，故诉至法院请求判令被告支付给原告188000元的房屋租赁费，18800元的违约金及本案的诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、人人家购物广场租赁合同一份，证明出租人为人人家购物广场，承租人为赵某某，出租房屋坐落在超市入口处右手门口约120平米，经营范围是家用电器，租赁期为一年2015年11月1日起至2016年9月9日，租赁费188000元，违约金为年租金的10%，如果甲方企业变更或者转让第三方，本合同依然有效。
2、房屋租赁协议一份，证明转租人是定边民乐人人家购物广场，承租人是某某贸易有限公司，某某承租范围包括被告租赁的房屋在内，原告有权向被告收取租赁费。
被告辩称，第一，原告的民事起诉状捏造合同、编造事实，原告以2015年6月26日与定边县民乐人人家商贸有限公司（以下简称人人家公司）签订合同为由强加于被告。从出示的合同中可以看出：合同首页承租方空白；合同尾页手写部分随意添加；落款没有签署年月日，即无手印又无公章，故该合同属捏造合同。合同中约定：租赁期从2015年11月1日到2016年9月9日，10个月如何为年租金为188000元。原告与人人家公司达成了《房屋转租协议》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，自转让协议签订后被告由原告管理。在出示的《房屋租赁协议》中看不到对被告的条款，更没有答辩人的签字，并未经三方同意，属于捏造事实。第二，某某在装修期间对损坏财物，造成损失应承担全部赔偿责任。故请求驳回原告的全部诉讼请求，判令原告支付装修期间造成损失213320元，由原告承担本案的诉讼费用。
被告向法庭提交了以下证据：
1、人人家购物广场租赁合同一份，证明租赁期限为6年，从2010年11月1日至2016年11月1日止，原合同继续有效。
照片15张，赵某某在某某电器门口于2015年7月15日至10月15日期间所拍摄的某某装修给被告造成的损失的照片。
经庭审质证，对原告所举的第一组证据，被告提出异议，合同中赵某某签字是本人签署，但当时是为了变更租赁期限，最后一页手写部分，当时没有，其余的内容无异议。对原告所举的第二组证据有异议，该协议与被告无关，合同中约定经三方同意，但没有经过被告同意。
对被告所举的第一组证据原告对真实性提出异议，两份合同印章不一致、徐志光的签字不一致、被告提供的合同与本案没有关联，后面重新签订的合同将租赁期限缩短两个月是一份真实有效的合同，故前面的合同已经作废，被告所举的合同是一份已经作废的合同。对被告所举的第二组证据，原告认为与本案无关，不予质证。
本院对原告所举证据作如下认定，对原告所举的第一组证据人人家购物广场租赁合同一份，被告对本人的签字及打印的内容予以认可，对手写部分的内容提出异议，辩称合同签署时没有手写内容，但自己并未留存备份，亦未提供相关证据予以证明其辩称观点，故本院对该证据予以确认。对原告所举的第二组证据房屋转租协议，被告提出异议，认为该协议与被告无关，合同中约定经三方同意，但没有经过被告同意。在原告所举的第一组证据中，手写和打印的内容效力相同，手写内容的第八项内容：如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效：故人人家公司与原告所签房屋转租协议属于被告与人人家公司签订合同中的转让第三方的情形，故该组证据对被告有约束力。对该组证据本院予以确认。
对被告所举第一组证据人人家购物广场租赁合同于2010年9月1日签署承包期限为2010年11月1日至2016年11月1日，但被告与人人家购物广场于2015年6月26日重新签订的租赁合同中将租赁期限更改为2015年11月1日至2016年9月9日止，被告对上述内容予以认可，故应当以重新签订的合同为准，对被告所举该组证据本院不予确认。对被告所举第二组证据照片15张，该组证据被告证明原告装修期间给被告造成的损失，原告认为与本案无关，不予质证。本院已向被告告知该项损失可另案主张，故该证据与本案无关，在本案中不予确认。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，2015年6月26日，被告与定边县民乐人人家商贸有限公司（以下简称人人家公司）签订了《人人家购物广场场地租赁合同》，合同约定：人人家公司将购物广场位于超市门口右手门面，约120平方米场地租赁给被告用于经营家用电器，租赁期从2015年11月1日到2016年9月9日，每年租赁费188000元，被告必须在合同执行前1个月交纳租金，每次合同开始日前5日交清。被告如未按时交纳租金，人人家公司有权终止合同，收回经营场地，被告必须交清所欠租金，并承担年租金10%的违约金。合同中手写的补充条款的第八项约定：甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效。：2015年7月4日，原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。2015年10月1日，到了约定的缴纳租金的时间，原告多次向被告索要房屋租赁费未果，故诉至法院请求判令被告支付给原告188000元的房屋租赁，18800元的违约金及本案的诉讼费用。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，人人家公司与被告于2015年6月26日签订《人人家购物广场租赁合同》，被告对本人的签字及打印的内容予以认可，但对手写部分的内容提出异议，辩称合同签署时没有手写内容，但自己并未留存备份，亦未提供相关证据予以证明其辩称观点，故该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。在手写的补充条款的第八项约定：如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效：故2015年7月4日，原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。属于被告与人人家公司签订合同中的转让第三方的情形。原告与人人家公司签订的房屋转租协议，对被告有约束力，故原告有权向被告收取租赁费。但被告与人人家公司的租赁合同中约定租赁期为一年，自2015年11月1日起至2016年9月9日，年租金为188000元。但实际租赁期限为10个月零8日，故应当以实际租赁期限收取租赁费，即（188000÷12）×10＋（188000÷12÷30）×8=160846元，故原告请求被告支付房屋租赁费160846元予以支持，其余部分不予支持。对于原告请求被告支付18800元的违约金的诉讼请求，依照被告与人人家公司签订的《租赁合同》第九条违约责任中约定若乙方（被告）未按时交纳租金，甲方有权终止合同，收回经营场地，乙方必须交清所欠租金，交纳年租金10%的违约金，故对于原告请求年租金10%的违约金18800元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告赵某某于本判决书生效后十内给付原告定边县某某贸易有限责任公司2015年11月1日起至2016年9月9日的房屋租赁费人民币160846元。
二、由被告赵某某于本判决书生效后十内给付原告定边县某某贸易有限责任公司违约金人民币18800元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2030元，由原告承担285元，由被告承担1745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 党翠琴
二〇一六年三月十五日
书记员 杨 春