福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第455号
原告：福建省泉州市东海建筑有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦3F，组织机构代码15618281－6。
法定代表人：张金池，总经理。
委托诉讼代理人：罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘清洁，福建刺桐律师事务所律师。
被告：漳州翔球房地产开发有限公司，住所地漳州市长泰县武安镇官山工业园景观大道，组织机构代码69900735－2。
法定代表人：杜志明，总经理。
委托诉讼代理人：杜桥生，福建志立律师事务所律师。
原告福建省泉州市东海建筑有限公司（以下简称东海公司）与被告漳州翔球房地产开发有限公司（以下简称翔球公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东海公司的委托诉讼代理人罗金圳，被告翔球公司的委托诉讼代理人杜桥生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海公司向本院提出诉讼请求：①判令被告支付原告施工漳州翔球长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程工程进度款26520733元并支付起诉之日前应支付的延期付款利息4375921元和自起诉之日起应支付的延期付款利息（按照被告拖欠原告工程进度款总额26520733元的日万分之六计算，自起诉之日计算至被告付清上述拖欠的工程进度款之日止）；②判令被告支付原告施工场地面层土方更换工程价款15万元并赔偿原告利息损失（按照被告拖欠原告面层土方更换工程价款15万元的日万分之六计算，从2015年1月22日起计算至付清该工程款之日止），暂计至起诉之日利息损失为24750元；③判令被告支付原告漳州翔球长泰玉鹭商城二期工程原告所施工部分消防工程的工程款43511元并赔偿原告利息损失（按照被告拖欠原告消防工程工程款43511元的日万分之六计算，从2015年1月22日起计至付清该工程款之日止），暂计至起诉之日利息损失为7179元；④判令被告支付原告施工漳州翔球长泰玉鹭商城二期基坑支护工程款674000元并赔偿原告利息损失（按照被告拖欠原告基坑支护工程工程款674000元的日万分之六计算，从2014年10月15日起计至付清该工程款之日止），暂计至起诉之日利息损失为151245元；⑤判令被告退还原告尚未退还的履约保证金300万元并赔偿原告逾期退还履约保证金应赔偿的利息损失（按照尚未退还的履约保证金300万元的日万分之六计算，从2014年10月7日起计至被告退还300万元履约保证金之日止），暂计至起诉之日利息损失为687600元；⑥判决原告对被告开发建设的由原告施工的漳州翔球长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程项目享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月23日，原告和被告签订一份建设工程施工合同，约定被告将其开发建设的漳州翔球长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程发包给原告施工，工程内容6#－11#楼上部及地下室工程，工程承包桩、地下室、土建、水电安装专业项目的施工。基坑支护、消防、人防项目的施工承包待定。如若被告把消防、人防项目委托第三方承包施工，被告应负责协调第三方支付配合费4%给原告，工程总合同工期688日历天，开工日期双方确定为2013年11月10日，工程质量标准为达到现行国家验收规范规定的合格标准，合同价款暂定捌仟万元（80000000.00元），采用可调价格合同方式确定。双方签订建设工程施工承包合同书三日内，原告向被告交纳履约保证金伍佰万元（2013年5月14日已缴纳），该保证金被告应在桩基完成一半时退还300万元，结构施工完成至±0.000时退还200万元，结构三层梁板完成时，被告应支付原告已完成工程量85%的进度款，该合同还对其他的付款期限、违约责任等双方的具体权利义务进行了约定。该合同签订后，原告依约进场施工。2014年3月份完成桩基的施工，2014年10月7日结构施工完成至±0.000，2014年11月中旬完成至结构三层梁板。但被告并未按照约定退还全部履约保证金，且未支付任何工程进度款。为此，经过原告和被告协商，双方于2014年12月8日签订了一份《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#－11#楼项目施工补充协议书》，该补充协议书约定该工程的原《合同》第26条第26.2款第1细则、第2细则的支付工程款约定取消，工程款支付时间从原《合同》第26条第26.2款第3细则变更为主楼不含裙楼结构完成至六层梁板，被告支付至原告本期完成工程量的85%，结构全部封顶（含裙楼），被告支付至原告本期完成工程量的85%，被告在原告提供的工程量后五个工作日确认工程造价，并在确认后五个工作日内支付该期的工程进度款，该条其他条款约定不变；原《合同》第6条第23.2款第3细则约定“……采用05年定额计价（如合同履行期间有新定额颁布，根据省级造价管理部门规定执行），工程总价下浮2%。……”经原告和被告双方协商同意变更为按实结算，不下浮。该补充协议书还对双方的其他权利义务进行了约定。但该补充协议书签订后，被告仍然未按约定支付进度款。至今，该工程原告已经结构完成至八层梁板，但被告至今未向原告支付过任何工程进度款，且仅通过转账200万元给福建省东霖建设工程有限公司（原告之前指定的代收退还的履约保证金的单位）的方式退还原告200万元履约保证金。
另外，在工程施工过程中，由于工程现场面层土方为回填土，场地土质疏松，密实度较小，含水率较大，加上下雨等原因导致桩机无法正常进行施工作业，经由原告、监理单位和被告协商，并办理签证确定，由原告采用换土的方案，采用强风化石回填，被告应另行给予原告换土包干工程款15万元。原告已经依该约定方案完成施工，但被告尚未支付原告该工程款15万元。除此之外，由于被告原另行发包的二期消防工程的施工单位遗留6、7、8、9、10#二至六层消防预埋工作未完成，被告要求原告施工，原告依约完成施工，但该工程价款43511元被告仍未支付。
2014年4月，原告与被告签订了一份《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》，合同约定被告将长泰玉鹭商城二期基坑支护工程发包给原告施工，工程内容为长泰玉鹭商城二期项目基坑支护设计、施工、验收等，工期为30日历天，工程总价为50万元，并对双方的其他权利义务进行了约定。2014年5月15日，原告与被告签订了《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，约定原告完成长泰玉鹭商城二期基坑靠一期4#、5#楼一侧基坑支护工程的施工，被告对原告所增加的基坑支护工程量进行费用包干补偿，补偿金额为174000元，补偿费用在原告完成基坑支护全部施工并经长泰建设主管部门验收后，与原基坑支护合同约定第一次付款时间一并支付。上述合同签订后，原告依约施工并已经完成了长泰玉鹭商城二期基坑支护工程和二期基坑靠一期4#、5#楼一侧基坑支护工程。但被告仍然未按照上述合同的约定支付工程款，至今未支付基坑支护工程任何工程款。
综上，漳州翔球长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程原告已经结构完成至八层梁板，被告依约应向原告支付其中至六层梁板已完成工程量85%的工程进度款26520733元并支付延期付款的利息，应退还原告尚未退还的300万元履约保证金并赔偿原告利息损失，应支付原告施工过程中增加的施工场地面层土方更换工程款15万元和原告施工部分消防工程的工程款43511元并赔偿原告逾期付款的利息损失，应支付原告基坑支护工程款674000元并赔偿原告逾期付款的利息损失。
被告翔球公司答辩称，1、诉求第①项，付款条件尚未成就，由于本案讼争工程没有确认也没有进行结算，因此尚不具备付款条件，延期付款利息也没有依据。2、诉求第③项没有事实依据，3、诉求第④项付款条件也未成就，该项付款应该提供建安发票，以及应当经过主管部门验收后才可支付，该项不具备两个条件，不予支持。4、上述诉求的利息没有依据，不应当予以支持，没有约定应当付款的期限以及延期付款的利率。5、主张优先受偿不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告东海公司提供下列证据证明其主张：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、资质证书，证明原告的主体资格及其具有施工的资质。
证据2、被告的工商登记资料、组织机构代码证，证明被告的主体资格。
证据3、《建设工程施工合同》、中国农业银行转账凭证、收条、通知，证明：①原告与被告就原告承包施工被告开发建设的漳州翔球玉鹭商城二期6#-11#楼工程达成了建设工程施工合同，对双方的具体权利义务进行了约定。②原告已经于2013年5月14日向被告缴纳了履约保证金500万元。
证据4、《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#-11#楼项目施工补充协议书》，证明2014年12月8日原告和被告签订了一份《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#-11#楼项目施工补充协议书》，对原告和被告之间的建设工程施工合同工程进度款的支付、工程价款的调整等事宜进行了变更和补充。
证据5、《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》，证明2014年4月，原告和被告签订了《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》，约定被告将长泰玉鹭商城二期基坑支护工程发包给原告施工，工程总价为50万元，并对双方的其他权利义务进行了约定。
证据6、《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，证明2014年5月15日，原告与被告签订了《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，约定原告完成玉鹭商城二期基坑靠一期4#、5#楼一侧基坑支护工程的施工，被告对原告所增加的基坑支护工程量进行费用包干补偿，补偿金额为174000元，并对双方的具体权利义务进行约定。
证据7、2013年11月19日的工程签证单，证明2013年11月19日，经被告和监理单位签证同意，施工场地面层土方由原告承包更换，被告应支付原告该项工程价款15万元。
证据8、2015年1月2日工程款支付申请表，证明原告已经于2015年1月2日向被告发出工程款支付申请表，要求被告支付原告至主体六层应支付的工程进度款（不含水电安装工程）进度款25862000元。监理单位已经于2015年1月17日完成了审批。
证据9、工程预算书二份，证明长泰玉鹭商城二期-地下室、6-11#楼工程项目-
土建工程（不含桩基、不含裙楼11#楼）1-6层工程造价25788750元；长泰玉鹭商城二期-地下室、6-11#楼工程项目-桩基工程工程造价4637020元。
证据10、工程款支付申请表，证明原告已经于2015年1月2日向监理单位申请支付水电、消防工程进度款702300元，监理单位已经予以确认。
针对原告提供的证据，被告翔球公司质证认为，证据1、2真实性和证明内容都没有异议。证据3真实性没有异议，证明内容有异议，缺少缴款500万元的凭证。证据4、没有提供原件，真实性无法确认；假设庭后有提供原件核对，真实性没有异议，但证明内容有异议，讼争的工程尚不具备支付条件，因为没有完成达到约定的十层。证据5、真实性没有异议，证明内容也没有异议。证据6、真实性没有异议，证明内容有异议，补偿金额174000元，付款条件需要经过主管部门验收后才可以。证据7、真实性没有异议，证明内容也没有异议。证据8、真实性无法确认，因为没有被告的确认；工程款也无法确认，因为按照施工合同的约定，工程款需要经过建设单位的确认包括工程量。证据9、真实性没有异议，证明内容有异议，这只是工程预算书，不是工程结算书，也不是工程量的确认。证据10、真实性无法确认，工程款未经被告确认。
原告东海公司针对被告翔球公司的质证意见补充说明：证据4，目前已经具备付款条件，补充协议第2条，现在工程已经不包含二期11#楼裙楼，只要结构完成至六层梁板，就应支付工程量的85%。首期的进度款没有支付，已经达到付款条件。裙楼现在暂时不需要施工了。补充协议第6条约定可以折价抵付的，但是现在目前被告楼房还没有封顶，无法提供完整的手续，还没有达到预售条件，没有达到折价抵付的条件。证据6，实际上基坑支护的工程已经完成，也经过质检站的验收，否则无法进行下一道工序，已经施工到八层，说明之前的工程都已经合格了。证据8、10，是因为被告没有钱，拖着不予确认。证据9，工程预算书原被告双方都已经确认，预算也是按照施工图纸确定，预算准确，如果被告有异议，要被告申请造价鉴定。
被告翔球公司未提供证据。
本院认为，被告翔球公司对原告东海公司提供的证据1、2、5、7的真实性和证明内容都没有异议，可以直接作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。证据1、2证明了原、被告双方的资质，说明本案原、被告主体适格。证据5证明被告尚欠原告基坑支护工程及地下水降水工程款项500000元；证据7证明被告尚欠原告施工场地面层土方更换工程款150000元。
被告翔球公司对原告东海公司提供的证据3、6、9的真实性没有异议，但对证明内容有异议，真实性本院予以确认，证明内容逐一认定如下：①证据3虽然没有原告东海公司直接缴款500万元给被告的相关凭证，但原告东海公司提供了案外人“福建省东霖建设工程有限公司”转账给被告的银行转账凭证及被告出具的“收条”，银行转账凭证和收条均明确注明“玉鹭商城二期工程合同履约金”，金额均为500万元，时间也均为2013年5月14日，这些要素均能与双方签订的《建设工程施工合同》第三部分“专用条款”第26.2条第10款“甲、乙双方签订建设工程施工承包合同书三日内，乙方向甲方交纳工程履约保证金伍佰万。（2013年5月14日已缴纳）”相互印证，因此应认定原告已向被告缴纳500万元工程履约保证金。同时，根据被告翔球公司于2013年12月3日在“收条”中注明的内容“于2013年12月3日财务公对公转账退还200万元（大写：贰佰万元整），余款叁佰万元另行安排退还。”可以看出被告退还原告工程履约保证金200万元，尚欠原告东海公司工程履约保证金300万元未退还。②证据6地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同补充协议补偿原告包干费用174000元，虽然原告未能提供经过长泰县建设主管部门验收通过的证据，但因涉案的工程已施工至结构6层以上且经鉴定属合格工程，应视为已经经过主管部门验收通过，即被告应支付原告包干费用补偿款174000元。被告以未经主管部门验收通过为由拒付补偿款，理由不能成立。③证据9工程预算书，因工程预算书并非工程结算书，涉案工程原、被双方未经结算，故原告以工程预算书主张被告支付工程进度款25862000元，依据不足。
被告翔球公司对原告东海公司提供的证据4、8、10的真实性和证明内容都有异议，本院逐一认定如下：①证据4《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#-11#楼项目施工补充协议书》，原告东海公司庭后提供了原件核对，真实性本院予以确认。根据补充协议书第1、2条的条款内容看，原、被告双方于2013年10月23日签订的《建设工程施工合同》第26.2.1条和第26.2.2条的约定取消，工程款支付时间由第26.2.3条变更为主楼不含裙楼结构完成至六层梁板，被告支付至本期完成工程量的85%，结构完成至十层梁板，被告支付至本期完成工程量的85%，结构全部封顶（含裙楼），被告支付至本期完成工程量的85%，被告在原告提供的工程量后五个工作日确认工程造价，并在确认后五个工作日内支付该期的工程进度款。原告东海公司以此证明与被告翔球公司就工程进度款的支付等事宜进行变更和补充可以成立。②证据8《2015年1月2日工程款支付申请表》和证据10《工程款支付申请表》，该两份证据虽然都未经被告确认，但原告提供了原件核对，且两份申请表均有监理单位福建省京闽工程顾问有限公司盖章和监理工程师签名确认，因此两份证据的真实性本院予以确认。证据8可以证明2015年1月2日原告以“根据合同约定完成主体六层”为由向被告申请支付工程款25862000元，监理单位于2015年1月17日签字盖章确认；证据10可以证明原告曾向被告申请支付水电、消防预埋工程款702300元，监理单位于2015年1月17日签字盖章确认。
本案审理过程中，原告东海公司申请对其施工的长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程[含桩基工程、地下室工程、6#－11#楼土建主体工程1－6层（不含裙楼11#楼）、水电安装工程、消防工程、施工场地面层土方更换工程、基坑支护工程]的工程造价和上述工程质量是否合格进行鉴定。经本院摇号确定并依法委托福建天泽司法鉴定所对讼争工程造价和工程质量进行鉴定，2016年12月8日，福建天泽司法鉴定所出具《漳州长泰县玉鹭商城二期6#－11#楼工程造价及质量司法鉴定意见书》（天泽司法鉴定[2016]建筑鉴字第240号），鉴定意见为：1、福建省泉州市东海建筑有限公司施工的长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程[含桩基工程、地下室工程、6#－11#楼土建主体工程1－6层（不含裙楼11#楼）、水电安装工程、消防工程、施工场地面层土方更换工程、基坑支护工程]的工程造价总金额为30335294元；2、上述工程的质量均符合设计图纸及相关规范的要求，而部分混凝土构件出现蜂窝、麻面等一般缺陷。上述工程造价30335294元具体包含：①6#－11#楼1－6层主体工程29467783元（其中地下室15204748元，6#、7#楼3709403元，8#、9#、10#楼5916612元，桩基工程4637020元）；②施工场地面层土方置换工程150000元；③基坑支护及地下水降水费用674000元；④消防预埋工程43511元。
针对鉴定机构福建天泽司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》，原告东海公司没有异议，被告翔球公司经本院书面通知未到庭质证，也未提出书面的质证意见。
本院认为，福建天泽司法鉴定所是本院通过摇号方式确定的鉴定机构，其根据当事人提供的相关资料，以及鉴定人员到工地现场的勘验情况，并结合相关仪器设备得出的数据进行综合分析，作出的鉴定意见，程序合法，结果客观公正，可以作为认定本案事实的依据。被告翔球公司经本院书面通知未到庭质证，也未提出书面的质证意见，视为对诉讼权利的放弃。
本案双方当事人争议的主要焦点为：一、原告东海公司诉求被告翔球公司支付工程款能否成立以及工程款的数额和违约金应如何计算；二、原告东海公司主张退还工程保证金能否成立以及利息应如何计算；三、原告东海公司主张享有优先受偿权能否成立。对此，本院作如下的分析、认定。
一、关于原告东海公司诉求被告翔球公司支付工程款能否成立以及工程款的数额和违约金应如何计算之问题
本院认为，2014年12月8日，原告东海公司为乙方与被告翔球公司为甲方签订了一份《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#－11#楼项目施工补充协议书》，协议第1条约定：原《合同》第26条第26.2款第1细则、第2细则“…1.结构三层梁板完成时，甲方支付乙方本期已完工程量的85%，双方确认工程最后五个工作日内支付；2.结构完成至十层梁板时，甲方支付乙方本期已完成工程量的80%，双方确认工程量后五个工作日内支付，…”的支付工程款约定取消。第2条约定：乙方同意甲方工程款支付时间从原《合同》第26条第26.2款第3细则变更为主楼不含裙楼结构完成至六层梁板，甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，结构完成至十层梁板，甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，结构全部封顶（含裙楼），甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，甲方在乙方提供的工程量后五个工作日确认工程造价，并在确认后五个工作日内支付该期的工程进度款。该条其它条款约定不变。从上述补充协议约定的内容可以看出，原告东海公司完成工程量至主楼不含裙楼（11#楼）结构至六层梁板时，被告翔球公司就应支付已完成工程量85%的工程款。目前讼争工程6#－10#楼原告东海公司已施工完成地下室至第八层钢筋混凝土框架梁板，11#楼（裙楼）已施工至地下室顶板，被告翔球公司依约定理应支付相应的工程款项，被告翔球公司至今尚未支付，明显构成违约，应承担相应的违约责任，因此原告东海公司诉求被告翔球公司支付讼争工程漳州翔球长泰玉鹭商城二期6#－11#楼已完成工程量1－6层的85%工程款及相应的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告翔球公司主张工程尚未完成至十层梁板，工程款不具备支付条件，明显与双方签订的补充协议约定不符，本院不予采纳。
关于工程款的数额和违约金应如何计算的问题。经福建天泽司法鉴定所鉴定，讼争工程6#－11#楼1－6层主体工程造价为29467783元，根据补充协议约定，被告翔球公司应支付29467783元×85%＝25047615.55元。此外，根据《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》和《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，被告翔球公司还应支付原告东海公司基坑支护工程及地下水降水包干补偿费用674000元（500000元＋174000元）。同时，根据2013年11月19日的工程签证单，被告翔球公司还应支付原告东海公司施工场地面层土方置换工程款150000元。因此，被告翔球公司应支付原告东海公司的工程款项为25047615.55元＋674000元＋150000元＝25871615.55元。原告东海公司于2015年1月2日向被告翔球公司申请支付6#－11#楼1－6层主体工程相应工程价款，依照双方2014年12月8日签订的补充协议的约定，被告翔球公司应在5个工作日确认工程造价，并在确认后5个工作日内支付相应的工程进度款，被告翔球公司应于2015年1月12日支付原告东海公司相应的工程价款，但被告翔球公司至今尚未支付，明显构成违约，应承担相应的违约责任。依照双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第35.1条的约定“发包人未按约定支付完成工程款，延期超过20天，则自第21天起发包人应按应付款项的日万分之六向承包人支付延期付款利息。”因此被告翔球公司应自2015年2月2日起按应付款项25871615.55元的日万分之六向原告东海公司支付延期付款利息。原告东海公司起诉时主张1－6层的工程进度款、施工场地面层土方更换工程款、消防预埋工程款均应从2015年1月22日起按日万分之六计付利息，基坑支护工程及地下水降水工程款则从2014年10月15日起按日万分之六计付利息，庭后又明确表示全部款项（含保证金）一致从2015年1月22日起按日万分之六计付利息，该主张与双方签订的补充协议约定不符，本院不予采纳。另，原告东海公司主张被告翔球公司应支付消防预埋工程款43511元，却未能提供相应证据加以证明，福建天泽司法鉴定所的鉴定意见也仅是根据原告东海公司的单方陈述加以认定，因此原告东海公司的该主张，依据不足，本院不予支持。
二、关于原告东海公司主张退还工程保证金能否成立的问题
本院认为，原告东海公司提供了案外人“福建省东霖建设工程有限公司”转账给被告翔球公司的银行转账凭证，金额为500万元，并注明“玉鹭商城二期工程合同履约金”字样，被告翔球公司出具的“收条”，也明确写明“玉鹭商城二期工程合同履约金”内容，金额也为500万元，转账凭证和“收条”的时间都为2013年5月14日，该些要素均能与双方签订的《建设工程施工合同》第三部分“专用条款”第26.2条第10款“甲、乙双方签订建设工程施工承包合同书三日内，乙方向甲方交纳工程履约保证金伍佰万。（2013年5月14日已缴纳）”的约定相互印证，因此应认定原告东海公司已向被告翔球公司缴纳500万元工程履约保证金。同时，根据被告翔球公司于2013年12月3日在“收条”中注明的内容“于2013年12月3日财务公对公转账退还200万元（大写：贰佰万元整），余款叁佰万元另行安排退还。”可以认定被告翔球公司已退还原告东海公司工程履约保证金200万元，尚有300万元未退还。根据双方签订的《建设工程施工合同》第三部分“专用条款”第26.2条第11款的约定：保证金退还时间（提前申请，两天之内退还）：A、桩基完成一半时，甲方无息退还乙方300万元；B、结构施工完成至±0.000，甲方向乙方无息退还保证金200万元。目前讼争工程原告东海公司已施工至6#－10#楼第八层钢筋混凝土框架梁板，被告翔球公司依约理应退还尚欠的300万元保证金，因此原告东海公司诉求被告翔球公司退还300万元工程履约保证金，事实清楚，证据充分，依法应予支持。因双方约定保证金为无息退还，因此应从原告东海公司起诉之日即2015年10月27日起至实际还款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息。原告东海公司主张参照工程款逾期支付违约金日万分之六并自2015年1月22日起计付利息，与合同约定不符，本院不予采纳。
三、关于原告东海公司主张享有优先受偿权能否成立的问题
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”依照前述规定，原告东海公司作为工程承包人，在被告翔球公司作为发包人逾期不支付工程价款的情形下，依法对讼争工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，本案工程尚未竣工，应以合同约定的竣工日期起算，双方签订的《建设工程施工合同》约定的开工日期为2013年11月10日，工期为688天，因此原告东海公司于2015年10月27日起诉要求享有优先受偿权在法定6个月期间内。同时经本院委托鉴定,讼争工程的质量均符合设计图纸及相关规范的要求，仅有部分混凝土构件出现蜂窝、麻面等一般缺陷。因此原告东海公司诉求对被告翔球公司开发建设由其施工完成的涉案工程长泰玉鹭商城二期6#－11#楼的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。此外，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”被告翔球公司至今分文未付原告东海公司相应的工程款项，原告东海公司明显属于垫资承建，垫资部分包括工人工资、材料款等施工中必要的实际支出费用，因此原告东海公司诉求在工程价款25871615.55元范围内对讼争工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，符合最高人民法院批复第三条规定的优先受偿权范围，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
经庭审质证、认证，本院对本案事实作如下认定：2013年10月23日，原告东海公司为承包人与被告翔球公司为发包人签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称为漳州翔球玉鹭商城二期6#－11#楼工程，工程地点为长泰县官山工业区景观大道联盛纸业有限公司对面，工程内容为6#－11#楼上部及地下室工程，资金来源为自筹，开工日期为2013年11月10日，工程总工期为688天，工程质量标准为达到现行国家验收规范规定的合格标准，合同价款为暂定捌仟万元整（80000000元）。合同还对工期延误、工程量确认、工程进度款支付、竣工验收与结算、违约责任等进行了约定。其中，工程进度款支付第26.2条第10款约定：“甲、乙双方签订建设工程施工承包合同书三日内，乙方向甲方交纳工程履约保证金伍佰万。（2013年5月14日已缴纳）”；第26.2条第11款约定：“保证金退还时间（提前申请，两天之内退还）：A、桩基完成一半时，甲方无息退还乙方300万元；B、结构施工完成至±0.000，甲方向乙方无息退还保证金200万元。”违约责任第35.1条约定：“发包人未按约定支付完成工程款，延期超过20天，则自第21天起发包人应按应付款项的日万分之六向承包人支付延期付款利息。”合同签订前，2013年5月14日，案外人福建省东霖建设工程有限公司通过银行转账给被告翔球公司500万元，并注明“玉鹭商城二期工程合同履约金”字样。同日，被告翔球公司出具“收条”一份给原告东海公司收执，“收条”内容为：“兹收到东霖建设工程集团有限公司玉鹭商城二期工程合同履约金伍佰万元整。”2013年12月3日，被告翔球公司在“收条”上手写注明“于2013年12月3日财务公对公转账退还200万元（大写：贰佰万元整）。余款叁佰万元另行安排退还。”合同签订后，原告东海公司依约施工，2015年1月2日，原告东海公司以“根据合同约定完成主体六层”为由向被告翔球公司申请支付工程款25862000元，监理工程师和监理单位均于2015年1月17日在《工程款支付申请表》上签字盖章确认。被告翔球公司至今尚未在《工程款支付申请表》上盖章确认，也尚未支付相应的工程价款。目前，工程处于停工状态，工程已施工完成至6#－10#楼的地下室至第七层梁、板、柱及剪力墙，第八层已完成钢筋混凝土框架梁板，11#楼已施工至地下室顶板，一层以上未施工。
在施工过程中，因工程施工场地面层土方为回填土，土质疏松，密实度较小，含水率较大，影响正常施工作业，2013年11月19日，原告东海公司经技术论证建议采用换土，2013年11月22日，被告翔球公司签证同意承担土方置换工程价款150000元。
2014年4月，原告东海公司与被告翔球公司签订一份《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》，合同约定工程总价为50万元，实行一次性包干计算等。2014年5月15日，原、被告双方又签订一份《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，协议约定因玉鹭商城二期基坑靠一期4#、5#楼一侧基坑支护根据长泰县监督部门的要求进行重新设计论证，被告翔球公司同意对原告东海公司所增加的基坑支护工程量进行费用包干补偿，补偿金额为174000元。协议还对款项的支付条件和时间进行了约定。
2014年12月8日，原告东海公司为乙方与被告翔球公司为甲方再行签订一份《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#－11#楼项目施工补充协议书》，协议第1条约定：原《合同》第26条第26.2款第1细则、第2细则“…1.结构三层梁板完成时，甲方支付乙方本期已完工程量的85%，双方确认工程最后五个工作日内支付；2.结构完成至十层梁板时，甲方支付乙方本期已完成工程量的80%，双方确认工程量后五个工作日内支付，…”的支付工程款约定取消。第2条约定：乙方同意甲方工程款支付时间从原《合同》第26条第26.2款第3细则变更为主楼不含裙楼结构完成至六层梁板，甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，结构完成至十层梁板，甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，结构全部封顶（含裙楼），甲方支付至乙方本期完成工程量的85%，甲方在乙方提供的工程量后五个工作日确认工程造价，并在确认后五个工作日内支付该期的工程进度款。该条其它条款约定不变。补充协议还对双方当事人的其他权利义务进行了补充约定，其中对合同价款的结算方法双方同意变更为按实结算，不下浮。
另，本案审理过程中，原告东海公司申请对其施工的长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程[含桩基工程、地下室工程、6#－11#楼土建主体工程1－6层（不含裙楼11#楼）、水电安装工程、消防工程、施工场地面层土方更换工程、基坑支护工程]的工程造价和上述工程质量是否合格进行鉴定。2016年12月8日，福建天泽司法鉴定所出具《漳州长泰县玉鹭商城二期6#－11#楼工程造价及质量司法鉴定意见书》（天泽司法鉴定[2016]建筑鉴字第240号），鉴定意见为：1、福建省泉州市东海建筑有限公司施工的长泰玉鹭商城二期6#－11#楼工程[含桩基工程、地下室工程、6#－11#楼土建主体工程1－6层（不含裙楼11#楼）、水电安装工程、消防工程、施工场地面层土方更换工程、基坑支护工程]的工程造价总金额为30335294元；2、上述工程的质量均符合设计图纸及相关规范的要求，而部分混凝土构件出现蜂窝、麻面等一般缺陷。上述工程造价30335294元具体包含：①6#－11#楼1－6层主体工程29467783元（其中地下室15204748元，6#、7#楼3709403元，8#、9#、10#楼5916612元，桩基工程4637020元）；②施工场地面层土方置换工程150000元；③基坑支护及地下水降水费用674000元；④消防预埋工程43511元。
综上所述，本院认为，原告东海公司与被告翔球公司于2013年10月23日签订的《建设工程施工合同》和2014年12月8日签订的《漳州翔球房地产公司长泰玉鹭商城二期6#－11#楼项目施工补充协议书》以及于2014年4月签订的《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同》、2014年5月15日签订的《长泰玉鹭商城二期地下室基坑支护工程及地下水降水施工合同之补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并有效，依法应受法律保护，双方均应诚信履行合同约定的各项权利和义务。合同签订后，原告东海公司依约施工，被告翔球公司未能按约支付工程款项，构成违约，应承担相应的违约责任。如争议焦点一所分析，原告东海公司诉求被告翔球公司支付工程款项25871615.55元并自2015年2月2日起按应付款项25871615.55元的日万分之六支付延期付款利息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告东海公司主张被告翔球公司支付工程进度款26520733元及自2015年1月22日起按日万分之六计付的利息，缺乏依据，超过部分不予支持。被告翔球公司辩称尚未施工至十层梁板，不具备支付工程款条件，与双方签订的补充协议约定不符，本院不予采纳。原告东海公司诉求在工程价款25871615.55元范围内对讼争工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，如争议焦点三所分析，其主张符合法律规定，本院予以采纳。被告翔球公司主张不应支持优先受偿权，与法相悖，本院不予采纳。被告翔球公司尚有300万元工程履约保证金未退还原告东海公司，如争议焦点二所分析，原告东海公司诉求被告翔球公司支付300万元保证金并支付自起诉之日即2015年10月27日起至实际还款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付的利息，具有事实和法律依据，本院予以采纳。原告东海公司主张参照工程款逾期支付违约金日万分之六并自2015年1月22日起计付利息，与合同约定不符，本院不予采纳。原告东海公司主张被告翔球公司还应支付消防预埋工程款43511元，却未能提供证据加以证明，该主张依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十四条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告漳州翔球房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建省泉州市东海建筑有限公司工程款25871615.55元及利息（利息自2015年2月2日起至付清款项之日止，以25871615.55元为本金，按日万分之六计付）。
二、被告漳州翔球房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告福建省泉州市东海建筑有限公司工程履约保证金300万元并支付利息（利息自起诉之日即2015年10月27日起至实际还款日止，以300万元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）。
三、原告福建省泉州市东海建筑有限公司对与被告漳州翔球房地产开发有限公司于2013年10月23日签订的《建设工程施工合同》项下的工程折价或拍卖所得价款在25871615.55元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告福建省泉州市东海建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费219975元、鉴定费150000元，合计369975元，由原告福建省泉州市东海建筑有限公司负担10726元，被告漳州翔球房地产开发有限公司负担359249元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 周洪福
审 判 员 邹跃光
人民陪审员 张梓睿
二〇一七年一月九日
书 记 员 黄 佳
附：主要法律条文和执行申请提示：
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十四条：因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。