舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1769号
原告中国银行股份有限公司沈家门支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路85号。
负责人刘国芬，行长。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐，浙江六和(舟山)律师事务所律师。
被告曹碧辉。
被告ＸＸ汉。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行(以下简称中行沈家门支行)为与被告曹碧辉、ＸＸ汉金融借款合同纠纷一案，于2016年6月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员梅鹏适用简易程序独任审理。原告中行沈家门支行委托代理人徐徐、被告曹碧辉、ＸＸ汉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行沈家门支行诉称，2013年1月23日，被告曹碧辉因购房需要资金向原告申请贷款，同年2月25日，原告与被告曹碧辉签订了编号为SJ-Z-2013-AA-079号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告曹碧辉向原告借款人民币51万元；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行规定的相应档次的贷款基准利率执行，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式为按等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，本合同项下贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或者部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用。被告曹碧辉自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁海路177号天邦嘉园9幢2单元1404室的房产及其土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记；抵押担保范围为本合同项下借款全部债务，包括本金、利息、贷款人为实现债权的律师费、诉讼费等。2013年1月23日，被告ＸＸ汉向原告出具一份共同还款承诺书，自愿为被告曹碧辉的上述全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2013年3月5日向被告曹碧辉发放51万元贷款，履行了合同义务，但是被告曹碧辉在取得借款后未按约履行还本付息义务，自2014年12月15日开始陆续不按期还本付息，自2015年12月18日起停止还本付息。截止2016年6月13日，被告曹碧辉尚欠原告到期与未到期借款本金49522.74元、利息19243.51元。原告认为，原、被告之间签订的借款合同合法有效，被告曹碧辉未按期归还借款本息已构成违约，现原告有权要求被告曹碧辉立即归还全部借款本息及承担违约责任。被告ＸＸ汉系本案讼争借款的共同还款人，应承担共同还款责任。故原告向本院起诉请求：1.判令被告曹碧辉、ＸＸ汉共同向原告归还借款本金人民币495222.74元，支付利息19243.51元（截止2016年6月13日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费7000元，合计521466.25元，并按合同约定的利率支付上述借款本息自2016年6月14日起至借款还清之日止的利息（含罚息）；2.依法确认原告对被告曹碧辉所有的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁海路177号天邦嘉园9幢2单元1404室的房产及其相应的土地使用权享有抵押权，拍卖或变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）以及原告为实现债权所发生的律师费；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告中行沈家门支行为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
1．借款申请表1份、无婚姻证明1份；
2．个人一手住房贷款合同1份，共同还款承诺书1份，借款借据1份；
3．房屋他项权证1份；
4．逾期贷款信息及贷款历史还款交易明细各1份；
5．法律服务委托合同及律师费发票、支付凭证各1份；
被告曹碧辉、ＸＸ汉辩称，对原告诉称及提供的证据均无异议。
对原告提供的证据，本院经审查，对其真实性予以认定。
本院经审理查明事实与原告诉称基本一致。另查明，被告ＸＸ汉系被告曹碧辉的父亲。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约发放了借款，被告曹碧辉未能依约还本付息，其行为已构成违约，应承担归还全部借款及按照合同约定支付利息的民事责任。关于原告提出被告曹碧辉应赔偿律师代理费的请求，因双方在合同中有明确约定，结合本案诉讼标的及案件实际情况，原告主张的律师代理费也较为合理，对此予以支持。被告ＸＸ汉出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告曹碧辉自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁海路177号天邦嘉园9幢2单元1404室的房产及土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告曹碧辉、ＸＸ汉未能清偿上述债务的情况下，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告曹碧辉、ＸＸ汉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司沈家门支行借款本金495222.74元、截至2016年6月13日利息19243.51元，并自2016年6月14日起至清偿日止按合同约定支付利息。
二、被告曹碧辉、ＸＸ汉应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司沈家门支行因本案支出的律师代理费7000元。
三、若被告曹碧辉、ＸＸ汉未能清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司沈家门支行有权以舟山市普陀区沈家门街道鲁海路177号天邦嘉园9幢2单元1404室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9015元，减半收取4507.5元，由被告曹碧辉、ＸＸ汉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费9015元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 梅 鹏
二〇一六年七月二十九日
代书记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。