福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初1280号
原告林英，女，1984年10月10日出生，汉族，教师，住南平市建阳区。
委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告刘平，男，1979年3月24日出生，汉族，医生，户籍地住南平市建阳区。
委托代理人张游辉，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律工作者，住南平市建阳区。
原告林英与被告刘平离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理。经本院院长任命廖淑芳为代理审判员适用简易程序于2016年4月21日、5月13日公开开庭进行了审理，原告林英的委托代理人张丹虹，被告刘平及委托代理人张游辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林英诉称，2013年1月3日，原告林英因购买建阳市某房屋与福建省国熹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告为此支付购房款217647元，同日原告向福建闽北经济开发区管委会办理了房屋预售登记备案。2013年1月4日原告与被告登记结婚，婚后不久因夫妻感情不和，2014年10月8日向法院提起离婚诉讼，经人民法院调解双方自愿离婚，建阳市人民法院制作了（2014）潭民初字第2252号民事调解书，调解书第四条约定：被告刘平还给原告林英销售不动产统一发票二份，第五条约定：被告刘平用其本人的公积金为原告林英购房按揭贷款，原告林英应于2015年11月30日前将该抵押手续予以解除。从建阳市人民法院调解书已可见建阳市某房屋系原告林英婚前个人财产，有《商品房预售合同》和闽北经济开发区商品房买卖合同备案信息表可以证实，且被告刘平用其银行公积金为林英购房按揭贷款也是从2014年8月8日开始，还按揭贷款的款项也是林英用其个人存款还款。离婚后原告向父母借款归还了全部的银行按揭贷款。综上所述，建阳市的房屋就是原告林英婚前购买，属于其个人财产，但是因有了公积金抵押贷款事由，房屋产权证无法直接登记在原告林英名下，原告曾要求被告刘平协助办理，被告以各种借口推诿，无奈，原告只好诉至法院。请求依法判决建阳市某房屋归原告所有，本案诉讼费由被告承担。审理中，原告提出若法院认定讼争房产的购房款中有夫妻共同部分，原告愿意将属于被告的部分补偿被告。
被告刘平辩称，1、原告诉请本案诉争的商品房是个人婚前财产没有依据，根据（2014）潭民初字第2252号民事调解书，该案一审查明，被告与原告于2012年9月相识，2013年1月4日办理结婚登记。结婚之前，双方就共同商议购买住房，经多方斟酌最后共同确定购买某小区的商品房。2013年1月3日，双方共同前往该小区签订商品房买卖合同，虽然该合同为原告单独签署，但却是双方的共同意思表示。之后，由被告与原告共同出资，于2013年1月23日缴纳第一次首付款177647元，于2013年10月14日缴纳第二次首付款40000元。2013年1月21日完成商品房买卖合同备案登记手续。2014年7月，双方共同向建设银行建阳支行办理按揭贷款手续。因此，该商品房属于夫妻共同财产，并非原告个人婚前财产。2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。据此规定，认定讼争的商品房属于个人婚前财产同时应具备以下条件：乙方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付；单方向银行贷款；不动产登记于首付款支付方名下。本案讼争的房产显然不符合原告的婚前财产。3、（2014）潭民初字第2252号民事调解书并未对讼争的商品房作出处理。调解协议第二条约定的各项损失不包括商品房部分的补偿，其中各项损失指的是被告支付原告女儿的抚养费、舞蹈室租金、原告的过错赔偿金等。交付发票不等同讼争的商品房归原告所有。4、如果讼争房屋是原告个人婚前财产，原告可自行办理产权登记，无须被告配合。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
1、（2014）潭民初字第2252号民事调解书，证明原、被告在人民法院调解下离婚，原告所购的房屋及所欠贷款均由原告自己偿还，被告也自愿将该购房票据归还原告。
2、《商品房买卖合同》、闽北经济开发区商品房买卖合同备案信息表、销售不动产统一发票2张，证明建阳市某房屋是原告林英个人购房，且办理预售备案登记，签订商品房合同买卖的时间是2013年1月3日。
3、南平市个人住房公积金贷款审批意见书、个人住房公积金借款合同、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告为林英公积金贷款签订合同的时间2014年8月8日，放款时间是2014年9月16日，开始还款的时间是2014年10月16日，每月还款2214.27元。
4、中国建设银行个人贷款还款凭证，证明原告已全部归还了银行的按揭贷款。
5、建设银行的证明，证明原告已经还清按揭贷款。
6、收款收据4张及林英公积金存折，林英及林云兴的银行流水3张，证明2013年1月3日原告林英的父亲林云兴在福建省国熹房地产开发有限公司购买某房屋缴纳购房款56485元，缴纳契税8515元，一次性交纳首付款121162元，追加首付款40000元。证明，原告截止到2013年1月2日有婚前个人存款13398.24元，从公积金取款24000元。
7、房屋租赁合同及租金的收款收据，证明舞蹈厅的经营者是原告的父亲林云兴，从2010年开始至今都是其在经营，所有的店租、场租、电费等均由林云兴交纳。
8、房屋所有权证、房屋预告登记证，证明坐落于建阳市某房屋所有权已初始登记在福建省国熹房地产开发有限公司名下，2013年1月3日办理商品房合同备案，2013年1月21日办理预购商品房预告登记，预告权利人系原告林英。
被告为证明其主张成立，向本院申请证人陈建新、叶林芳出庭作证。证人叶林芳因公事，无法到庭作证，于2016年5月12日到本院接受询问，证明在原、被告结婚前，叶林芳随被告姐夫给原告父亲送聘礼80000元，对贺礼50000元不知情。证人陈建新到庭作证，证明原告的父亲于订婚前收取被告贺礼50000元，在办结婚酒前半个月左右收取被告80000元，用于支付购房首付款，给付前述两笔款项时，叶林芳均在场。
经质证，被告对原告所举证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议，无法证明房屋归原告所有及贷款由原告偿还的事实。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议，讼争房产不是原告个人购买，是双方共同购买，房产备案时间及支付首付款时间均在婚后。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议。对证据4真实性无异议。对证据5的真实性无异议，但是对证据的内容有异议，住房贷款的借款人是原、被告两人，不是原告一个人。对证据6中收款收据真实性、合法性无异议，第一次缴款时间为2013年1月3日无异议，剩下三份收款收据的出具时间已被覆盖，是婚后支付的。对证据6中原告的住房公积金的提取时间是2013年1月24日，应属于共有财产。对证据6中林云兴银行流水的真实性无异议，对证明对象有异议，无法证明这笔钱的用途就是用来购房。对证据6中原告的银行流水的真实性无异议，对证明对象有异议，婚前有13398.24元，包含了被告转给原告的10000元，故不属于原告婚前财产，支付给开发商的款项亦是在婚后。对证据7的真实性无异议，但证明对象有异议，租赁合同虽然是以原告名义签订，收款收据因为是要和合同名义一致，所以收款收据的名字也是原告的，但是实际交款人是被告，由原告父母去代交。证据8，由法院认定；对证人叶林芳的证言，原告无异议。对证人陈建新的证言，原告有异议，认为80000元系聘礼，其中10000元给原告购买首饰，59000元用于原告家办酒，并未用于支付首付款，且补偿给被告各项损失100000元包含了聘礼和精神补偿金等。
本院认为，被告对原告所举证据1、2、3的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。对证据4、5真实性无异议，本院予以确认。证据6中的收款收据虽无原件，但被告对真实性、合法性无异议，且对购房款中58485元的支付时间为2013年1月3日无异议，本院予以确认。证据6中原告的公积金存折的真实、合法，与本案关联，本院予以确认。被告对证据6中林云兴的银行流水及林英的银行流水的真实性无异议，本院予以确认。对证据7与本案无关联，本院不予确认。证据8系房管部门出具的权利证书，真实、合法，与本案关联，本院予以确认；对证人叶林芳的证言，原告无异议，本院予以确认，对“被告结婚前，叶林芳随被告姐夫给原告父亲送聘礼80000元”的证言，本院予以采信。对证人陈建新的证言，原告有异议，且陈建新系被告姐夫，其证言中“原告父亲收取被告80000元”，与叶林芳陈述一致，本院予以采信，其证言与叶林芳陈述不一致的，本院不予采信。
经审理查明，2013年1月3日，原告与福建省国熹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买福建省国熹房地产开发有限公司开发的位于建阳市某成套住宅，原告于2013年1月3日前支付购房首期款计人民币177647元，余款计人民币390000元由原告向银行申请按揭贷款。同日，原告向福建省国熹房地产开发有限公司支付购房款58485元，并办理商品房买卖合同备案登记。2013年1月4日，原、被告登记结婚。2013年1月17日，原告父亲林云兴从其银行账户中转账120000元到原告银行账户，2013年1月18日，原告从其银行账户中支付121162元给福建省国熹房地产开发有限公司。2013年1月23日，福建省国熹房地产开发有限公司出具金额为177647元的《销售不动产统一发票》给原告。2013年1月24日，原告以购房为由，支取其个人住房公积金24000元，该笔住房公积金起止时间为2009年5月27日至2012年12月21日。2013年10月11日，原告从其银行账户中支付20000元给福建省国熹房地产开发有限公司，2013年10月14日，福建省国熹房地产开发有限公司出具金额为40000元的《销售不动产统一发票》给原告。2014年7月，原、被告与中国建设银行股份有限公司建阳支行签订《个人住房公积金借款合同》（编号：2014年建潭委各字第141号），向中国建设银行股份有限公司建阳支行借款350000元。2014年9月16日，中国建设银行股份有限公司建阳支行向原告发放贷款350000元。2014年10月8日，原告向建阳市人民法院提起离婚诉讼，2014年12月23日，原、被告达成调解协议，协议约定：原告林英与被告刘平自愿离婚；原告林英补偿给被告刘平各项损失（包括精神损害赔偿金）100000元；被告刘平返还给原告林英销售不动产统一发票两份；被告刘平用本人公积金为原告林英购房抵押按揭贷款，原告林英应在2015年11月30日前将该抵押手续予以解除。抵押期间或逾期未办妥，若产生经济损失均由原告林英承担责任。夫妻关系存续期间，共偿还银行贷款6642.81元。2015年11月23日，原告已全部结清银行贷款总额350000元。
另查明，截止2013年1月2日，原告银行账户存款13398.42元。讼争房屋的所有权已初始登记在福建省国熹房地产开发有限公司名下，2013年1月21日办理预购商品房预告登记，预告权利人系原告林英。
本院认为，夫妻一方婚前的财产，属于夫妻一方财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案讼争房屋的首付款共计217647元（合同约定首付款177467元＋增加首付款40000元），其中58485元系原告婚前支付，属原告个人财产；另首付款121162元中的120000元系原告父亲林云兴在原告婚后转入原告账户，原告未提供证据证明该笔款项系林云兴赠与原告一人，故应当认定为林云兴对原、被告的共同赠与，属夫妻共同财产。余下1162元，系原告的存款，双方均未提供充分证据证明其性质，应认定为夫妻共同财产；增加首付款40000元，原告主张2013年10月11日支付的20000元系原告婚前所得住房公积金，属原告个人财产，被告认为该笔公积金系婚后提取，属夫妻共同财产。本院认为，个人婚前住房公积金所得属个人所有，原告提取时间虽为婚后，但该笔公积金系其婚前所得，为原告个人婚前财产，故对原告的主张，本院予以支持，对被告的辩解，本院不予采纳。增加首付款余款20000元及夫妻关系存续期间偿还贷款6642.81元，原告主张系其父亲及其支付，但未提供证据证明，被告辩称系其以现金方式支付，资金来源于其工资、奖金，其亦未提供证据证明，故该部分款项应当认定为夫妻共同财产。讼争房产已由福建省国熹房地产开发有限公司获得所有权初始登记，原、被告离婚时，尚未取得房屋所有权，符合办理权属证书的条件，由于该房由原告签订购买合同并偿还银行借款，原告诉请要求讼争房屋归其所有，于法有据，本院予以支持。为此，夫妻共同财产147804.81元（121162元＋20000元＋6642.81元），应予以分割，属被告的份额，由原告补偿给被告。综合原、被告及林云兴的出资情况、夫妻关系存续时间、双方对家庭的贡献，以及原、被告离婚调解结果等情况，原告可多分。本院认为，原告的份额为118243.8元，被告的份额为29461.01元。被告辩称，首付款中80000元系其出资，但其所提供证据不足以证明80000元系用于购房，故对被告的辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于南平市建阳区某房归原告林英所有。
二、原告林英应于本判决生效之日起十日内一次性补偿被告刘平29461.01元。
如果原告林英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9476元，依法减半收取4738元，由原告林英负担246元，由被告刘平负担4492元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 廖淑芳
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 伊良果
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。