浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第517号
原告：中国建设银行股份有限公司安吉支行，住所地安吉县递铺镇胜利东路289号。
负责人：杨杰。
委托代理人：夏乐庚，浙江昌硕律师事务所律师。
被告：潘安芳。
被告：张民。
被告：章箐。
委托代理人：张民，系被告章箐丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司安吉支行与被告潘安芳、张民、章箐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后依法组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安吉支行的委托代理人夏乐庚、被告张民、被告章箐的委托代理人张民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安吉支行诉称，原告与被告潘安芳、张民、章菁及案外人唐寿俊于2011年1月19日签订了一份《个人住房（营业用房）借款合同》，被告潘安芳与案外人唐寿俊共同向原告借款2050000元，用于购置商品房产，贷款期限自2011年1月19日起至2019年1月19日止，采用等额本息还款方法，每一个月归还本息额为27989.94元，被告潘安芳、张民、章菁则以本案借款购买的座落于安吉县X镇X路X、X号XXX房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，现因被告潘安芳与案外人唐某某自2012年10月开始未按约还款，截至2013年11月14日尚欠原告借款本金1937282.42元，逾期利息为278716.86元，且累计逾期达13次。另原告委托浙江昌硕律师事务所办理本案事务而支付律师代理费85000元。被告逾期归还贷款的行为已损害了原告利益，故原告宣布贷款到期，除应清偿本息外，还应承担原告为此支出的代理费损失。故原告诉请本院判令：1.被告潘安芳归还贷款1937282.42元，支付利息278716.86元（暂计算至2013年11月14日，后按约定计算至款清），承担代理费85000元；2.原告对被告潘安芳、张民、章菁共有的位于安吉县X镇X路X、X号X1-2幢营X室（证号：X字X、X字X、X字X）房产的拍卖、变卖价款在前项请求范围内有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。
被告潘安芳辩称，原告起诉所述的借款欠款均属实。
被告张民、章菁辩称，对于原告诉请对其与被告潘安芳、共有的抵押房产的拍卖、变卖价款在请求范围内有优先受偿权的处理顺序有异议，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”，被告潘安芳不履行还款义务，在合同中没有约定，故原告应先行处理潘安芳名下的抵押给原告享有50%份额的房屋所有权折价或拍卖、变卖的价款在请求范围内优先受偿，不足部分则由其二人以各自享有25%的房屋所有权承担相应的担保责任，本案诉讼费和律师代理费应由被告潘安芳承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据1.借款合同。证明原告与被告潘安芳、张民、章菁及案外人唐某某于2011年1月19日签订了《个人住房（营业用房）借款合同》，合同约定主要被告潘安芳与案外人唐寿俊向原告借款205万元，用于购置商品房产，贷款期限为96个月，即自2011年1月19日起至2019年1月19日止，采用等额本息还款方法，于每月8-10日支付，每个月归还本息额为27989.94元。如借款人未按期支付贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。
证据2.个人贷款支付凭证。证明原告于2011年2日9日向被告潘安芳发放了205万元贷款。
证据3.房产证、土地证、他项权证。证明被告潘安芳、张民、章菁以其共有的座落于安吉县X镇X路X、X号X幢营X室（房产证号：X字X、X字X、X字X，土地使用权证号：安吉国用（2011）第X号）为上述贷款提供抵押担保，并于2011年4月19日依法办理了抵押登记的事实。
证据4.对帐单、原告出具的说明。说明被告潘安芳最后于2012年9月9日归还了一期，从2012年10月9日开始就没有支付过。截至2013年11月14日，尚欠原告贷款本金1937282.42元，累计逾期13次，逾期利息278716.86元。
证据5.委托代理合同、代理费发票各一份。证明原告为主张本案债权产生代理费85000元的事实。
被告潘安芳、张民、章菁对原告提供的上述证据均无异议。本院对原告所提供的证据均予以认定。
据此，本院认定本案事实如下：
2011年1月19日，原告中国建设银行股份有限公司安吉支行与被告潘安芳、张民、章菁及案外人唐寿俊签订了《个人住房（营业用房）借款合同》，合同主要约定：被告潘安芳与案外人唐某某共同向原告借款205万元，用于购置商业房产，借款期限96个月（即自2011年1月19日至2019年1月19日），如借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率在基准利率水平上上浮10%，且利率在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。采用等额本息还款方法，每个月归还本息额为27989.94元，并对违约情形和违约救济措施进行了约定。被告潘安芳、张民、章菁以其按份共有（被告潘安芳占50%份额，被告张民、章菁各占25%份额）的坐落于安吉县X镇X路X、X号X幢营X室房产（房屋所有权证号为：X字第X号，X字第X号，X字第X号，土地使用权证号：安吉国用（2011）第X号）进行抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财保费、律师费……），并于2011年4月19日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号为：安房他证X字第X号）。2011年2月9日，原告向被告潘安芳发放了205万元贷款。被告潘安芳获得贷款后按月等额归还了原告本息至2012年9月份，但从2012年10月开始，被告潘安芳与案外人唐寿俊未再按约还款付息，截至2013年11月14日尚欠原告借款本金1937282.42元，逾期利息为278716.86元。另原告为实现本案债权委托浙江昌硕律师事务所办理事务，因此支付了律师代理费85000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司安吉支行与被告潘安芳、张民、章菁及案外人唐寿俊签订的《个人住房（营业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当严格按照合同的约定履行义务。原告依约向被告潘安芳及案外人唐寿俊提供了205万元贷款，而被告潘安芳及案外人唐寿俊从2012年10月开始未按约还款付息，其行为构成违约，根据合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告潘安芳、张民、章菁以其按份共有房产为被告潘安芳及案外人唐寿俊的借款债务提供抵押担保，在被告潘安芳不履行债务的情形下，原告依法有权以该抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。至于被告张民、章菁提出借款人潘安芳不履行还款义务时，原告应先行折价或拍卖、变卖被告潘安芳所享有50%份额的抵押房产所得价款在请求范围内优先受偿，不足部分再由二被告以各自享有25%的抵押房产承担相应担保责任的观点，本院认为，被告潘安芳作为本案主债务人，依法应当先行清偿借款债务，在其不能清偿的情况下，原告依法有权对抵押房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿，由于该抵押房产系被告潘安芳、张民、章菁按份共有，在三被告尚未进行实物分割的情况下，无法对三被告的共有房产按各自所享有的份额分别进行拍卖、变卖，但可在对三被告共有房产进行拍卖、变卖后所得价款按各被告所享有的份额进行金钱分割后再依法清偿被告潘安芳的借款债务。至于本案诉讼费和律师代理费，依法应当由被告潘安芳承担，由于抵押担保范围包含该费用，故原告有权就该费用在对抵押房产进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿。原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告潘安芳尚欠原告中国建设银行股份有限公司安吉支行借款本金1937282.42元及利息278716.86元（该利息计算至2013年11月14日，2013年11月15日起按合同约定计算至本判决确定给付之日止），赔偿原告代理费损失85000元，限被告潘安芳于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告中国建设银行股份有限公司安吉支行有权以被告潘安芳、张民、章菁按份共有的坐落于安吉县X镇X路X号X幢营X室的抵押房产（房屋所有权证号为：X字X、X字X、X字X号，土地使用权证号为：安吉国用（2011）第X号）拍卖、变卖所得价款后优先受偿（包括案件受理费），被告张民、章菁在实际承担责任后，有权就其实际清偿额向被告潘安芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25210元，由被告潘安芳负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判长 章爱民
审判员 冯 萍
审判员 孙国华
二〇一四年七月十日
书记员 宋慧琴