安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）六金民二初字第1484号
原告：六安祥源房地产开发有限公司，住所地：六安市皖西路198号。
法定代表人：俞水祥，董事长。
委托代理人（特别授权）：汪东，安徽皖西律师事务所律师。
被告：刘杰，女，个体工商户，住合肥市庐阳区。
被告：唐勇，男，住合肥市蜀山区。
原告六安祥源房地产开发有限公司与被告刘杰、唐勇商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告的特别授权代理人汪东，被告刘杰、唐勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安祥源房地产开发有限公司诉称，俩被告原系夫妻关系，2007年8月27日，俩被告以被告刘杰名义，与原告签订《商品房买卖合同》，合同就俩被告购买由原告开发的“西都时代广场沿街1F01号房”达成协议，合同对房屋面积、计价方式、价款、付款方式及期限等内容进行了约定，其中付款方式及期限约定：买受人首付款230万元，其中合同签订之日付60万元，2007年9月20日前支付170万元，余款办理银行按揭，合同签订后，被告于合同签订之日付款60万元，后被告于2007年9月20日付款153万元，期间原告为配合被告能顺利办理按揭，将被告所购房屋的房产证办理完毕并将被告所购房屋一并交付被告，但被告所欠首付款17万元，经多次催要一直没付，现原告诉至法院，要求判令俩被告共同支付所欠原告购房款17万元，并承担逾期付款违约金274992元（截至2011年5月底），由被告承担诉讼费用。
原告为支持诉请举出以下证据：
证据一、商品房买卖合同。证明：1、原、被告双方于2007年8月27日就“西都时代广场沿街一层1F01号”房达成买卖协议；2、双方约定：被告方应于2007年8月27日首付款60万元，2007年9月20日前付首付款170万元；
证据二、银行汇款凭证复印件。证明：被告方于2007年8月27日支付首付款60万元；
证据三、查证函、祥源公司专用收据复印件。证明：被告方通过合肥祥源房地产开发有限公司转账支付首付款153万元；
证据四、协议书一份。证明：1、两被告在购买原告开发的“西都时代广场沿街一层1F01号”过程中拖欠了17万元的首付款；2、被告所抗辩的诉讼时效的问题是不存在的，同时也印证了原告诉称的多次催要是事实。
被告刘杰辩称，原告起诉的事我从头到尾都不知道，收到法院传票才知道有欠款的事，当时买房子款我们是陆陆续续打入对方账户，房子的所有的手续也都办完了，房款肯定是全部交清，不存在有欠款的事情。2008年的时候我在原告处还有一部分钱，后来原告还把这10多万的钱打回给我。
被告刘杰为支持辩称意见，举出以下证据：
证据一、房产证。证明：我们购买“西都时代广场沿街一层1F01号”房产情况；
证据二、2008年2月2日，2008年4月8日两笔银行汇款凭证。证明：第一次汇款是房屋买卖后德克士误将房租给了祥源公司，后来祥源汇给我们了，第二次汇款是德克士直接将房租汇给了我们，如果我们欠祥源的钱，祥源公司没必要将这笔钱给我们。
被告唐勇辩称，1、2007年11月份我们拿到房产证的，当时原告公司还将德克士半年房租和保证金转给了刘杰名下，2008年的时候祥源公司又将一笔款项转到刘杰名下，如果我们欠了这17万元，祥源公司没必要将这个钱转入第一被告名下，原告说他们经过多次催要，这个是不属实的；2、我们不欠原告的钱；3、原告的诉请超过了诉讼时效。
经质证，被告刘杰对原告所举证据质证为：
对证据一、二、三无异议；对证据四，我不知道这回事，购房至今原告也没有找过我或催要过房款。
被告唐勇对原告所举证据质证为：
对证据一、二无异议；对证据三，有异议，我们是2007年付款的，收据上写的是09年；对证据四，真实性无异议。但当时签字的时候我和刘杰离婚了，这个房产是刘杰的，但祥源公司说让我先签，我签字事先也声明了这个房产不是我的；另这个钱时间长了，存在争议，我也和原告说明了。
原告对被告刘杰所举证据质证为：对证据一、二真实性无异议，但我们认为这两份证据与本案不具有关联性，从证据二上无法看出谁付给了谁的钱。
被告唐勇对被告刘杰所举证据无异议。
经当庭举证、质证，本院对原告所举证据一、二、三、四，被告刘杰所举证据一的真实性、合法性及关联性予以认定，对被告刘杰所举证据二认为无法证明被告的观点，据此本院查明的事实为，俩被告原系夫妻关系，2007年8月27日，俩被告以被告刘杰名义，与原告签订《商品房买卖合同》，合同就俩被告购买由原告开发的“西都时代广场沿街1F01号房”达成协议，合同对房屋面积、计价方式、价款、付款方式及期限等内容进行了约定。第六条付款方式及期限约定：“买受人首付款230万元，其中合同签订之日付60万元，2007年9月20日前支付170万元，余款办理银行按揭”第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十二的违约金。”合同签订后，被告于合同签订之日付款60万元，2007年9月20日付款153万元，余款17万元，俩被告一直没付。2007年10月29日，原告为配合被告办理按揭，将被告所购房屋的房产证办理完毕，并将被告所购房屋一并交付被告。合同约定银行按揭部分已付清。俩被告以被告刘杰名义购房，但购房和付款所有事情均是被告唐勇出面办理。2010年8月20日，原告与被告唐勇签订一份协议书，双方对尚欠的购房款达成协议，其中第三条为：“针对双方存在争议的17万元购房款，甲乙双方多次协商后同意1、乙方（唐勇）同意在2010年9月20日前支付争议购房款中的8.5万元给甲方（原告）。2、甲方同意在2010年9月20日前收到乙方该笔房款后，不再向乙方追索剩余8.5万元的房款。3、甲方在2010年9月20日前收到乙方上述8.5万元房款后，双方不得再以任何理由向对方就房款问题提出异议。”该协议签订后，被告仍没有按协议规定的时间付款，故原告诉至法院，要求判令俩被告共同支付所欠原告购房款17万元，并承担逾期付款违约金，及本案的诉讼费用。另查，俩被告于2008年11月26日离婚。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，应受到法律的保护，双方理应按合同内容履行各自的义务，现原告已将合同中约定的房屋按时交付给俩被告，但俩被告没有按合同内容履行付款义务，应承担相应的法律责任，原告要求被告支付尚欠的购房款17万元，本院依法予以支持。同时要求被告按合同约定支付日万分之十二的违约金，被告唐勇在庭审的调解程序中对违约金有异议，本院认为按日万分之十二计算违约金，结止到今年5月底已达27万多元，超过本金17万元，应适当降低为妥。俩被告辩称，已将房款付清，没有提供相关证据，本院不予支持，同时被告辩称，该案已过诉讼时效，因原告与被告唐勇在2010年8月20日，又签订一份协议书，故被告的辩称不成立，本院不予支持。另俩被告现虽已离婚，但对婚前所形成的债务，应负连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告刘杰、唐勇应于本判决生效之日起五日内付原告六安祥源房地产开发有限公司房款17万元。
二、被告刘杰、唐勇应于本判决生效之日起五日内付原告六安祥源房地产开发有限公司逾期付款的违约金17万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费7980元，由被告刘杰、唐勇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 汪 俊
审判员 于月华
审判员 何修胜
二〇一一年八月九日
书记员 许 杨
附法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。