湖南省张家界市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）张中执异字第9号
案外人黄道军，男，1973年10月20日出生。
申请执行人张家界中小企业信用担保有限责任公司。住所地张家界经济开发区C区创业中心**栋。
法定代表人杨永清，该公司董事长。
被执行人唐登均，男，1981年2月1日出生。
本院在执行申请执行人张家界中小企业信用担保有限责任公司与被执行人张家界宏天汽车销售有限公司唐登均、甄洁勤等人担保追偿权纠纷一案中，案外人黄道军对本院（2005）张中执字第19－1号、第19－7号《执行裁定书》裁定查封、拍卖“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的执行标的提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现�审查终结。
案外人黄道军提出执行异议称：黄道军为了自己居住，于2012年6月15日与唐登均签订《房地产转让协议》，购买了唐登均的“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋，付清了全部房款，并实际占有使用至今已三年多时间。因为唐登均没有履行协助义务，导致房屋至今未过户登记到黄道军名下。该房屋并非张家界中小企业信用担保有限责任公司享有优先权的担保物。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求对“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的解除查封、停止拍卖、终止执行。
为证明自己的主张，黄道军提交了以下证据材料：
1、房地产转让协议、桑植县房屋转移登记申请表、房管局的业务受理单�房屋产权证复印件。拟证明黄道军2012年已购买了唐登均的“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋，及向房管局提出了过户申请。
2、黄大伦在桑植烟草分公司的档案、桑植县朱家台社区的证明。拟证明黄大伦是黄道军的父亲。
3、永定区南庄坪信用社及桑植县朱家台信用社的转账凭证。拟证明黄道军2012年已向唐登均支付购房款的事实。
4、邻居钟妮荣、肖广凤、张锦征、黄爱萍、向延凡书写的证明、交卫生费收据。拟证明黄道军已实际占有使用房屋三年之久的事实。
查明：本院依据已经发生法律效力的张仲裁字（2014）24号仲裁裁决，在执行张家界中小企业信用担保有限责任公司与张家界宏天汽车销售有限公司、唐纯金、郑本凤、唐登均、甄洁勤、唐登坤、时彩凤、唐纯松、刘桂珍担保追偿权纠纷一案中，于2015年4月23日作出（2005）张中执字第19－1号执行裁�，查封了被执行人唐登均所有的位于桑植县澧源镇文明路房屋产权证号为“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”、“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”的房屋，并于2015年5月22日作出（2005）张中执字第19－7号执行裁定，裁定拍卖所查封房屋。案外人黄道军对查封、拍卖“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”的房屋的执行标的提出执行异议。请求解除“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的查封、停止拍卖程序。并提供了相应证据，以证实其对该房屋在查封前已经支付全部价款购买并入住使用，享有能够排除强制执行的权益。
本院认为：根据案外人黄道军提交的证据，黄道军在本院查封前，已与唐登均签订房屋买卖合同并已支付全部购房款，且已实际占有入住“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的事实，且非因买受人黄道军自身原因未办理过户登记。因此，案外人黄道军提交的证据可以证明其对执行标的“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋享有足以排除强制执行的权益，依法应当裁定中止执行。对提出执行异议的执行标的是否解除查封、终止执行，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条至三百一十六条的规定处理，案外人黄道军提出对“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的解除查封、终止执行的请求，不属于本执行异议程序审查和处理的范围，且目前并不具备解除查封、终止执行的法定条件，故对其该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干�题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
中止对唐登均名下位于桑植县澧源镇文明路房屋产权证号为“桑植房权证澧源镇字第xxx**号”房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 聂启明
审判员 向佐兵
审判员 王大庆
二〇一五年八月五日
书记员 秦 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁�无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。
第三百一十五条案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。
被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十三条规定处理。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼要求被执行人、案外人赔偿。
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过�登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。