天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初5824号
原告：天津军粮城国家粮食储备库，住所地天津市东丽区军粮城火车站南。
法定代表人：李晓丁，该储备库主任。
委托诉讼代理人：王琛，该储备库职员。
委托诉讼代理人：李学军，该储备库职员。
被告：天津市乐易购投资发展有限公司，住所地天津市河东区津塘路造纸五厂西侧（顺意百货市场内）。
法定代表人：彭纪肥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱文红，该公司员工。
原告天津军粮城国家粮食储备库与被告天津市乐易购投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月18日、12月5日公开开庭进行了审理。原告天津军粮城国家粮食储备库的委托诉讼代理人王琛、李学军，被告天津市乐易购投资发展有限公司的委托诉讼代理人朱文红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津军粮城国家粮食储备库向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年第1季度至2016年第3季度拖欠租金4838190.99元。2.解除原、被告之间签订的租赁合同，被告支付违约金300万元，并支付自2016年1月10日至起诉时的滞纳金2709386.95元，共计5709386.95元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，双方于2011年12月17日签订《租赁合同》，并于2012年2月17日、2015年10月26日分别签订《补充协议》。根据《租赁合同》第十章10.1的约定，若被告无合同依据拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为拖欠租金的千分之五。2012年2月17日《补充协议约定》第七条约定，被告如拖欠租金除按约定支付滞纳金外，被告应当支付原告违约金300万元。庭审中，原告变更后的诉讼请求为：1.被告支付原告自2016年1月10日起至2016年9月18日止的租金4626105.87元。2.解除原、被告租赁合同后，被告应支付原告违约金300万元，并支付滞纳金3273842.56元。3.诉讼费用由被告负担。
被告天津市乐易购投资发展有限公司辩称，对于原告陈述的每个季度的租金数额1612730.33元没有异议，但是现在没有能力支付。原告要求的滞纳金不同意给付，违约金约定过高，因为现在被告经营困难，没有能力给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的2011年12月17日签订的《租赁合同》1份，2012年2月17日、2015年10月26日签订的《补充协议》2份，天津军粮城国家粮食储备库企业名称变更核准通知书1份，编号为东丽单国有（2001）字第013号的国有土地使用证1份，丘（地）号为东丽字640140-1房屋所有权证1份，（2016）津0110民初912号、（2016）津02民终4413号民事判决书各1份均无异议，本院佐证在卷。被告未提交证据。经审理查明，原、被告于2011年12月17日签订了《租赁合同》，于2012年2月17日、2015年10月26日分别签订了补充协议两份。合同约定：被告承租原告厂区内的广场、变电站、房屋及通道，租赁期限为5年，自2012年3月1日至2017年2月28日止。租金按照时间分为免租期：2012年3月1日至2012年11月1日,优惠期为：2012年11月1日至2012年12月31日，全租期为：2013年1月1日至2017年12月31日。租金每年为6450921.31元，按季度交付租金，每季度前10日内缴纳当季度租金为1612730.33元。如被告无合同依据拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为拖欠租金的千分之五。如被告拖欠租金超过三个月，原告有权选择提前终止租赁合同。被告除向原告补齐所欠租金和滞纳金外，还应向原告支付200万元作为违约金。合同签订后，原告将出租物交给被告，经原告同意，被告对房屋进行装修施工后，对外进行出租经营。2012年2月17日的《补充协议》将违约金由200万元调整为300万元。
另查明，2016年6月20日，本院作出（2016）津0110民初912号民事判决书，解除原、被告于2011年12月17日签订的《租赁合同》及于2012年2月17日、2015年10月26日签订的《补充协议》，被告给付原告自2014年1月10日至2016年1月9日期间的租金6601842.64元。判决后，原告提出上诉，后天津市第二中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）津02民终4413号民事判决书，驳回上诉，维持原判。庭审中，双方确认《租赁合同》及两份《补充协议》于2016年9月18日解除。
本院认为，
一、关于原告要求被告给付租金的诉讼请求。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间租赁合同虽于2016年9月18日解除，但在合同未解除之前，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按照约定将租赁物交付被告使用、收益，被告亦应当按照约定支付原告租金。故对原告要求被告给付解除合同之前租金的诉讼请求，本院依法予以支持。（2016）津0110民初912号民事判决书，已经判决被告给付原告自2014年1月10日起至2016年1月9日止的租金6601842.64元。庭审中，双方均确认每季度的租金为1612730.33元，经本院核算，自2016年1月10日起至2016年9月18日止的租金合计4497725.99元（计算方式如下：第一季度自2016年1月10日起至2016年4月9日止的租金为1612730.33元，第二季度自2016年4月10日起至7月9日止的租金为1612730.33元，自2016年7月10日起至9月18日止的租金为：1272265.33元（1612730.33元/90天×71天））。
二、关于原告要求被告给付滞纳金和违约金的诉讼请求。
1.关于滞纳金性质的问题。《租赁合同》第十章违约责任10.1约定“若乙方无合同依据拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为拖欠租金的千分之五……乙方除向甲方补齐所欠租金和滞纳金外，还应向甲方支付200万元人民币作为违约金”，2012年2月17日的《补充协议》又将违约金由200万元调整为300万元。从上述合同内容来看，滞纳金与违约金虽然分别作出约定，但从性质来看，合同约定的滞纳金实际上为违约金。
2.关于违约金是否过高的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，《租赁合同》中不仅约定了日千分之五的滞纳金，还约定了300万元的违约金，明显属于违约金约定过高的情形，且被告也表示约定的违约金过高，无力给付。对于原告要求的违约金，其未能提供证据证实系被告违约所造成的实际损失额或合同履行后可以获得的利益，故本院认定原告因被告违约迟延支付租金的损失为利息的损失。同时考虑到，我国合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，此案涉违约金的计算，本院酌定在以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照同期贷款利率标准的上限即上浮30%确定利率。
3.关于违约金开始计算日期及数额的问题。根据《租赁合同》第五章5.3的约定，被告应该于每季度第一个月的10日前向原告支付该季度的全部租金，该约定系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。现原告要求被告给付自2016年1月10日起至2016年7月31日止的违约金，其中第一季度租金的违约金开始计算时间为2016年1月11日，经核算违约金为51173.28元（计算方式为：1612730.33元×203天×4.35%/360×1.3倍）；第二季度租金的违约金开始计算时间为2016年4月11日，经核算违约金为28119.98元（计算方式为：1612730.33元×112天×4.35%/360天×1.3倍）；《租赁合同》于2016年9月18日解除，故第三季度的租金的违约金应以为租金1272265.33元为计算的基础，经核算违约金为3997.03元（计算方式为：1272265.33元×21天×4.35%/360×1.3倍），上述违约金合计83290.29元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告天津市乐易购投资发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津军粮城国家粮食储备库自2016年1月10日起至2016年9月18日止的租金4497725.99元。
二、被告天津市乐易购投资发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津军粮城国家粮食储备库违约金83290.29元。
上述一、二项，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告天津军粮城国家粮食储备库的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取44236元，由原告天津军粮城国家粮食储备库负担22512元，被告天津市乐易购投资发展有限公司负担21724元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘书岳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 常 婧
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。