四川省自贡市贡井区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0303民初810号原告（反诉被告）：自贡市亚非机械设备制造有限公司，住所地四川省自贡市贡井区。法定代表人：罗娅，执行董事。委托诉讼代理人：罗经国，男，1951年3月出生，汉族，住四川省自贡市大安区，系该公司员工。被告（反诉原告）：自贡市友邦机械有限公司，住所地四川省自贡市贡井区。法定代表人：唐田，总经理。委托诉讼代理人：童博，四川双溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟喆，四川双溪律师事务所律师。原告自贡市亚非机械设备制造有限公司与被告自贡市友邦机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理，诉讼中，被告自贡市友邦机械有限公司于2016年9月23日提起反诉，本院依法受理。本案由审判员兰霞适用简易程序分别于2016年10月28日、12月28日在本院公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）自贡市亚非机械设备制造有限公司法定代表人罗娅及其委托诉讼代理人罗经国，被告（反诉原告）自贡市友邦机械有限公司的法定代表人唐田及其委托诉讼代理人童博、钟喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告支付拖欠的2016年1月至2016年5月4日房屋租金41000元和水电气费7301元，共计48301元；2.判决被告赔偿工装、用具遗失损失2255元、设备损坏损失2150元、其他杂项损失640元，合计5045元；3.判决被告支付滞纳金4500元；4.判决被告支付违约金60000元；（以上第1项至第4项诉讼请求合计117846元，减去被告押金50000元之后，被告还应当支付67846元）；5.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年8月30日，原告与被告签订了《厂房设备出租协议》，约定原告将位于自贡市贡井区石沟居委会三组的生产厂房和办公及辅助用房出租给被告使用，被告缴纳50000元押金，租期自2013年10月1日起至2019年9月30日止。2016年4月7日被告提出因他的生意不好，不再租赁。2016年4月8日，原、被告签订了《厂房设备出租协议终止书》，约定财务结算后，双方应签定书面了结书。4月30日，被告按照4月8日的协议留了两台CW61**×1.5米卧式车床、旧3P空调一台、监控器一套（无显示器、电脑主机）作为押金，其余设备被告全部搬走。5月4日至8日被告方在原告处煮饭等。经原告核算，被告截止于2016年5月4日拖欠房屋租金和水电气费48301元，另外租赁期间被告方造成工装、用具遗失损失2255元、设备损坏损失2150元、其他杂项损失640元，并且按照合同约定被告应当支付滞纳金4500元和违约金60000元。原告将结算明细分两次用特快专递寄交给了被告，要求被告支付相关租金、水电气费、损失、滞纳金和违约金等，但被告以各种理由推脱，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告辩称，原告诉称的事实不成立，2013年12月28日，原、被告双方对合同的租金进行了变更，原告主张的违约金不应当支持；原告所述的水电气费用是事实，但对于其金额有异议，双方办理结算后，可与被告的诉请进行充减；根据双方的交款情况，原告主张的滞纳金不应当支持。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人退还反诉人多支付的租金（2014年1月至2016年1月）190869元，退还押金50000元；2.判令被反诉人支付在租赁期间由于被反诉人的原因给反诉人造成的经济损失10000元，并立即退还两台CW61**×1.5米卧室车床，3P空调一台，监控器一套给反诉人；3.诉讼费用全部由被反诉人承担。事实和理由：2013年8月30日，反诉人与被反诉人签订了《厂房设备出租协议》，约定原告将位于自贡市贡井区石沟居委会三组的生产厂房和办公及辅助用房出租给被告使用，租赁期为2013年10月1日起至2019年9月30日止，租金为13000元/月，后双方于2013年12月28日重新签订了《租房协议》，约定租赁期为2014年1月1日起至2019年12月31日止，上述租金改变为5000元/月，押金50000元。2014年1月，由于被反诉人安装变压器但自身资金紧张，在被反诉人承诺2至3个月就可以装好的情况下，反诉人想到安装好后自己的电费也可以少一点，便答应被反诉人月租金实质为5000元/月，支付方式上可以每个月按13000元/月进行缴纳，自变压器安装好后，每个月多预付8000元便开始慢慢抵扣之后的房租和电费，后双方在自愿的前提下于2016年4月8日签订《厂房设备出租协议终止书》，约定终止日期为2016年4月30日下午5时前搬离，后反诉人2016年4月30日搬离了厂房，但直至反诉人搬离厂房前，被反诉人的变压器始终没安装好，反诉人也未从中得益。且被反诉人并未按终止协议的约定，采取更换大门门锁等措施，导致双方不能完成按时结算，目前反诉人所有的两台CW61**×1.5米卧式车床、旧3P空调一台、监控器一套也由被反诉人非法留置，给反诉人造成极大经济损失，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。原告（反诉被告）反诉辩称，2013年12月28日双方签订了《租房协议》约定租金为5000元/月是事实，但是该协议是一个“假协议”一直未执行，被告（反诉原告）是按13000元/月的标准向原告（反诉被告）缴纳的租金；安装变压器与“假合同”没有关系；“厂房设备出租协议终止书”中约定，双方合同的终止时间为2016年4月30日下午5时，财务结算前被告（反诉原告）不能对2台机床、办公用具进行外搬。原告（反诉被告）和被告（反诉原告）在举证期限内，为证明自己的主张，就本诉与反诉进行了合并举证。原告（反诉被告）的证据如下：一、营业执照复印件、法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件、工商公示信息，证明原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的主体资格。二、协助执行通知书复印件、执行裁定书复印件，证明贡井区人民法院扣押被告（反诉原告）在原告（反诉被告）的50000元保证金。三、《厂房设备出租协议》复印件、《补充协议》复印件、《厂房设备出租协议终止书》复印件，证明双方的租赁合同关系及终止租赁关系后继处理的事实。四、厂房移交书复印件、设备移交清单复印件，证明双方按照终止协议被告（反诉原告）已将设备及厂房移交给原告（反诉被告）。五、被告（反诉原告）工装、设备零件、杂件移交欠缺件清单复印件、照片6张，证明被告（反诉原告）造成损失的情况、双方的结算情况。六、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）财务了结总清单、房租、水、电、气了结清单，证明双方的总结算情况。七、设备购置说明复印件，证明被告（反诉原告）购买设备安装的情况。八、公函及回函，证明通知被告（反诉原告）双方结算情况，要求对方进行财务结算及对方的回复情况。九、被告（反诉原告）付款明细表，证明被告（反诉原告）每个月的付款情况。十、《租房协议》复印件，证明该协议没有实际执行，仅仅是为了减少税费。十一、原告（反诉被告）和被告（反诉原告）对厂房漏雨赔偿意见明细表，证明双方就漏雨的损失进行的约定及赔偿的情况。十二、缴税付款凭证复印件12份，证明原告（反诉被告）缴纳税费的情况，原告没有按照假协议进行缴纳税费。十三、联系单复印件17份，证明通知被告（反诉原告）每月应当缴纳费用的情况，被告（反诉原告）按照联系单付款的事实，只有滞纳金没有支付。十四、中国银行个人账户开户及综合服务签约确认单复印件6份，证明被告（反诉原告）转账给原告（反诉被告）费用的事实。十五、收条复印件，证明收取被告（反诉原告）缴纳费用的事实。十六、房租、水电气结算清单及收据，证明收取被告（反诉原告）缴纳费用的事实。十七、记录一览表，证明原告（反诉被告）与被告（反诉原告）从合作开始与被告（反诉原告）的联系情况。十八.用电补充协议，证明双方对电费及变压器安装的约定情况。十九、申请安装变压器材料，证明申请安装变压器的事实。二十、被告（反诉原告）三股东协议书，证明被告（反诉原告）故意拖欠房租是有预谋的。二十一、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交房租、电、水、气缴纳一览表，证明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳水电气费事实及欠费情况。二十二、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）用电费用的确认签字，证明被告（反诉原告）每月用电情况，被告（反诉原告）确认了用电量。二十三、原告（反诉被告）向天然气公司、自来水公司缴纳费用的收据单，证明原告（反诉被告）按照实际用量向被告（反诉原告）收取的相关费用，没有提高加收的情况。二十四、自贡市鑫旺电力配件制造有限公司对原告（反诉被告）的月用电缴费通知单，证明空压厂将用电缴费事宜移交给自贡市鑫旺电力配件制造有限公司，原告（反诉被告）按照空压厂的通知向自贡市鑫旺电力配件制造有限公司交纳电费。二十五、原告（反诉被告）给被告（反诉原告）的房租、水、电、气费结算清单和被告（反诉原告）向原告（反诉被告）缴费收据单，证明原告（反诉被告）每月通知被告（反诉原告）交纳电费，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间关于水电气等费用的交纳情况，原告（反诉被告）没有乱收取电费；自2015年12月到2016年4月30日被告（反诉原告）没有交纳水电气费用。二十六、原告（反诉被告）通知旭江学校月用电清单，证明因为电表设置的原因，原告（反诉被告）向旭江学校收取电费的事实，印证原告（反诉被告）没有提高电价，乱收费。二十七、原告（反诉被告）向自贡市鑫旺电力配件制造有限公司月交费收据，证明原告（反诉被告）向自贡市鑫旺电力配件制造有限公司交纳电费的事实。二十八、房屋产权证复印件，证明租赁房屋系原告（反诉被告）所有。被告（反诉原告）举示的证据如下：一、被告（反诉原告）营业执照复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件，证明被告（反诉原告）的主体资格。二、《厂房设备出租协议》复印件，证明原告（反诉被告）和被告（反诉原告）原房屋租赁合同内容。三、《租房协议》复印件，证明原告（反诉被告）和被告（反诉原告）变更后的房屋租赁合同内容。四、《厂房设备出租协议终止书》复印件，证明原告（反诉被告）和被告（反诉原告）房屋租赁合同关系系双方自愿解除。五、收据33份、收款单2份、收条2份复印件，证明被告（反诉原告）2014年1月起支付原告（反诉被告）全部费用的总金额190869元。六、函件2份复印件，证明原告（反诉被告）造成被告相关损失的依据。七、证人刘正才的证言，证明原告（反诉被告）未安装变压器的事实。经过庭审举证质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）举示的证据认为，证据三证明被告（反诉原告）反诉的基本事实，协议的内容已经变更，双方自愿协商终止，不存在违约；证据四不能证明原告（反诉被告）主张，设备没有移交完毕；证据五不能证明原告（反诉被告）主张，被告（反诉原告）没有签字确认，照片内容不能证明是涉案的标的物；证据六系原告（反诉被告）单方的清单，没有被告（反诉原告）签字确认；证据八为复印件，不具有真实性；证据九被告（反诉原告）未确认，无法核对；证据十系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效；证据十二、十三、十四、十九与本案不具有关联性；证据十七无法核实其真实性；证据二十二中除唐田和刘伯才签字确认的外，其余的不予认可；其余证据无异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）举示的证据认为，证据三中没有原告（反诉被告）法定代表人的签字；证据五中被告（反诉原告）提供的收据不齐全；证据六应当以原告（反诉被告）认定的损失为准；其余证据无异议。原告（反诉被告）和被告（反诉原告）所提交的证据，本院经庭审质证，综合认证如下：对原告（反诉被告）提交的证据十和被告（反诉原告）提交的证据三均为《租房协议》，与原告（反诉被告）提交的证据十六和被告（反诉原告）提交的证据五中双方确认的已交房屋租金标准不一致，且该《租房协议》中未明确其厂房和设备的具体地址，不应当视为是对《厂房设备出租协议》的变更，与本案不具有关联性，本院不予采信；原告（反诉被告）提交的证据二、十二、十九、二十、二十六、二十七，与本案不具有关联性，本院不予采信；双方提交的其余证据经审查后，本院认为均符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以采信；但对于原告（反诉被告）主张的水、电、气费和各项经济损失的金额问题，通过双方举示的证据，本院认为，因双方在《厂房设备出租协议》中约定水、电、天燃气三费须双方共同查表，在数据出台后三天内全额支付，而原告（反诉被告）所举示的证据二十二中，双方共同查表后确认的被告（反诉原告）应支付给原告（反诉被告）的电费为5578元（从2015年12月至2016年3月，每月的金额依次为1648元、1601元、944元、1385元），以及原告（反诉被告）确认应支付给被告（反诉原告）的所有损失（包括房屋漏水与停电造成的损失）金额为4500元的内容，本院予以采信，超出部分本院不予采信。经本院审理，查明事实如下：2013年8月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《厂房设备出租协议》，约定原告（反诉被告）为甲方，被告（反诉原告）为乙方，甲方将其所有的位于四川省自贡市贡井区筱溪街石沟居委会三组的生产厂房、辅助用房、厂房内现有13台设备等出租给乙方；承租期内的押金为50000元，协议终止时，完清各项移交手续，押金应全额退还乙方，押金不计利息；租期从2013年10月1日起至2019年9月30日止；2013年10月1日至2016年9月30日单月租金为13000元；缴租金的原则是按月度缴纳，先缴后用；甲方不开发票；月租金应在使用月的上一个月25号至31号内缴清，每延期一天，甲方向乙方收滞纳金100元，延期10天后还不能缴清租金，甲方可停止向乙方供电，15日内不能缴清时，甲方视乙方违约；水、电、天燃气三费按乙方每月实际使用计量（共同查表），在数据出台后三天内用现金向甲方全额支付，每月底结算，乙方每缓缴一天另付滞纳金50元；电和水的单价由空压厂按月定价，天燃气按市价，甲方不加价；双方应自觉承担协议的责任和义务，如有违约行为，应按60000元赔偿对方等内容。2013年9月2日，双方签订了《补充协议》，约定2013年9月1日至9月30日，甲方提前一个月将出租物交给乙方使用，该期间甲方不收取承租费；甲方已向乙方移交了《厂房设备出租协议》的全部内容，乙方也完成了付款事项，以承兑汇票的形式向甲方支付了押金50000元，和2013年10月、11月的房租26000元等内容。2013年12月28日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《租房协议》，约定原告（反诉被告）为甲方，被告（反诉原告）为乙方，甲方把自有厂房和设备租赁给乙方使用，租期为2014年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为5000元；乙方应向甲方支付押金50000元等内容，上述协议中未明确其厂房和设备的具体地址。之后，双方按照2013年8月30日签订的《厂房设备出租协议》及2013年9月2日签订的《补充协议》履行相应义务，原告（反诉被告）将出租场地和出租物交与被告（反诉原告），被告（反诉原告）按每月13000元的租金支付原告（反诉被告）。2016年4月8日，双方签订了《厂房设备出租协议终止书》，约定原告（反诉被告）为甲方，被告（反诉原告）为乙方，双方同意终止《厂房设备出租协议》的内容，终止时间为2016年4月30日下午5时前；2016年5月1日至7日为财务结算时间；财务结算前，乙方不能对2台机床、办公用具进行外搬等内容。《厂房设备出租协议终止书》未对滞纳金、违约金进行约定。现原告（反诉被告）以被告（反诉原告）未支付相关租金、水电气费、损失、滞纳金和违约金等为由，诉至法院；被告（反诉原告）以原告（反诉被告）应退还其多收取的租金，和两台车床、旧3P空调一台、监控器一套为由，反诉至法院。另查明，原告（反诉被告）未退还被告（反诉原告）的押金50000元；自双方签订《厂房设备出租协议》后，被告（反诉原告）均以13000元/月的标准向原告（反诉被告）支付租金至2015年12月，2016年1月的租金被告（反诉原告）已支付给原告（反诉被告）11000元，截止合同终止之日即2016年4月30日，被告（反诉原告）未付原告（反诉被告）的租金金额为41000元及双方共同查表后确认的电费金额为5578元，共计46578元；原告（反诉被告）认可支付被告（反诉原告）所有损失（包括房屋漏水与停电造成的损失）的金额为4500元。还查明，原告（反诉被告）未返还给被告（反诉原告）的两台车床的型号为：CW6163，生产厂家为：大连第二机床厂，其中一台的出厂编号为：789、1998年5月制造，另一台的出厂编号为：9001、2003年2月制造。本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《厂房设备出租协议》、《补充协议》、《厂房设备出租协议终止书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。关于原告（反诉被告）的本诉请求本院是否予以支持的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”原告（反诉被告）按约定提供了出租的厂房、设备等，被告（反诉原告）也应按约定给付租金，双方于2016年4月8日签订《厂房设备出租协议终止书》，约定终止《厂房设备出租协议》的内容，终止时间为2016年4月30日，故双方的《厂房设备出租协议》已于2016年4月30日予以解除。由于该合同已依法解除，被告（反诉原告）应交纳水、电、气费和租金至2016年4月30日，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金41000元的诉讼请求，本院予以支持。对于水、电、气费的金额问题，因双方在合同中约定水、电、天燃气三费须双方共同查表，在数据出台后三天内全额支付，而原告（反诉被告）所提供的证据中，双方共同查表后确认的被告（反诉原告）应支付给原告（反诉被告）的电费为5578元，故对原告要求被告（反诉原告）支付其水、电、气费7301元的诉讼请求，本院予以支持5578元，超出部分，不予支持。对于滞纳金和违约金的问题，虽双方在合同中有约定，但在合同的履行过程中，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）未按期交纳租金的行为，均未提出异议，且该合同的解除系双方当事人的真实意思表示，《厂房设备出租协议终止书》应视为合同终止后双方权利义务的重新约定，其中，并未涉及滞纳金和违约金的问题，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付其滞纳金4500元和违约金60000元的诉讼请求本院不予支持。原告（反诉被告）的其他诉讼请求，因其提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。关于被告（反诉原告）的反诉请求本院是否予以支持的问题。被告（反诉原告）反诉称《厂房设备出租协议》约定的租金为13000元/月，已于2013年12月28日在《租房协议》中变更为5000元/月，故应按5000元/月的标准来计算租金，本院认为，自双方签订《厂房设备出租协议》后，被告（反诉原告）均以13000元/月的标准向原告（反诉被告）支付租金至2015年12月，并未按《租房协议》中约定的租金5000元/月的标准来履行，因此双方仍应以2013年8月30日签订的《厂房设备出租协议》中约定的每月租金13000元作为计算标准，故对于原告（反诉被告）的上述主张，本院不予支持。双方的《厂房设备出租协议》已于2016年4月30日予以解除，原告（反诉被告）收取被告（反诉原告）的押金50000元，应予以退还，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还其押金50000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方的合同权利义务已终止，原告（反诉被告）无权留置被告（反诉原告）的设备，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还两台车床（型号为：CW6163，生产厂家为：大连第二机床厂，其中一台的出厂编号为：789、1998年5月制造，另一台的出厂编号为：9001、2003年2月制造）的反诉请求本院予以支持；但对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还其3P空调一台和监控器一套，因未提供具体的型号，故本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因原告（反诉被告）认可支付被告（反诉原告）所有损失（包括房屋漏水与停电造成损失）金额为4500元，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付其各项经济损失10000元的诉讼请求，本院予以支持4500元，超出部分，不予支持。被告（反诉原告）的其他反诉请求，因其提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。综上所述，对被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）的租金、电费，可在原告（反诉被告）应退还的押金和应支付的所有经济损失（包括房屋漏水与停电造成的损失）中予以品迭。经品迭后，原告（反诉被告）应退还被告（反诉原告）押金7922元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）自贡市亚非机械设备制造有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）自贡市友邦机械有限公司押金7922元；二、原告（反诉被告）自贡市亚非机械设备制造有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告（反诉原告）自贡市友邦机械有限公司两台车床（型号为：CW6163，生产厂家为：大连第二机床厂，其中一台的出厂编号为：789、1998年5月制造，另一台的出厂编号为：9001、2003年2月制造）；三、驳回原告（反诉被告）自贡市亚非机械设备制造有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）自贡市友邦机械有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费收取748元，反诉受理费收取1379元，共计2127元，由原告（反诉被告）自贡市亚非机械设备制造有限公司负担2045元，被告（反诉原告）自贡市友邦机械有限公司负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  兰霞二〇一七年一月五日书记员  马成