黑龙江省逊克县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）逊民初字第71号
原告于××，男，1955年9月18日出生，汉族，初中文化，工人。
委托代理人张××，男，1953年11月17日出生，汉族，干部。
被告李××，男，1957年9月18日出生，汉族，中专文化，工人。
委托代理人赵××，男，1960年5月4日出生，汉族，工人。
原告于××与被告李××占有物返还纠纷一案，于2014年3月4日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日、2014年7月11日、2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告于××、委托代理人张××，被告李××、委托代理人赵××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1992年6月6日参加房改，将当时坐落在逊克县农机厂北面建筑面积39.12平方米家属房分给原告，原告当时交了1，800.00多元房改费用，并办理了私有产权证照。当时此房由被告居住，农机厂当时给被告划拔了土地，让被告自己建房，算是参加房改。被告建房后出卖了，却仍然占用原告的房屋，原告年年都找被告倒出房屋，被告以种种理由推托至今，无奈原告起诉至法院，要求被告返还占用原告的39.12平方米房屋，并承担诉讼费用。
被告辩称，被告是农机厂职工，房改时住该房屋，房改政策住户优先参加房改。农机厂给被告划分了宅基地，因为所盖房屋面积小，被告没有要，所卖房款给了农机厂。后来产生了纠纷，黑河市中级人民法院裁决房屋归被告，裁决后被告申请执行，原告没能将房照交出，我们对该房照的办理有异议。被告始终居住该房屋，1992年房改应优先参加，农机厂虽然给划分了宅基地盖了房子，但是被告嫌小退给了农机厂。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、1992年6月6日逊克县奇克镇No0004707号私房产权执照复印件、房改房费票据、办理房产执照票据复印件各一份。证明争议房屋产权属于原告。
2、2014年3月19日逊克县房地产管理处房屋交易所证明一份。证明争议房屋产权归原告，产权证合法。
3、1989年12月30日原逊克县农机厂出具的“有关住房分配的处理意见”。证明李××当年分得了宅基地。
被告为支持其辩解理由，向本院提交以下证据：
1、（1993）黑中民终字第108号民事判决书复印件一份。证明所争议房屋已经判给了被告。
2、1994年9月12日、1994年10月7日逊克县人民法院出具的执行费收据复印件及退房款收据复印件各一份，收款金额3，000.00元。证明农机厂给划分的宅基地所盖房屋已经变卖，所卖房款经法院给了农机厂房改应由被告参加。
为查清案件事实，本院依职权向原逊克县农机厂副厂长张营、原逊克县农机厂职工杨连顺进行调查，二人陈述：1988年，单位分房小组组织召开全体职工大会，最终通过了分房方案：在农机厂内为李××等八名职工划定宅基地，李××将住房倒出分给于××，于××将住房倒出分给叶良。李××当年是同意的，于××的住房当年通过法院执行给了叶良，但是于××当年通过诉讼却没能要回住房，认为黑河市中级人民法院一个判决出两个结果很不公平，现在李××已将住房出租他人多年。本院调取了1992年逊民初字第223号诉讼卷宗，当庭宣读了卷宗第7-11页双方提交的证据及卷宗第17-22页的庭审笔录。
本案通过对原、被告提供的证据质证，认证如下：
1、对于原告提供的1992年6月6日逊克县奇克镇No0004707号私房产权执照复印件、房改房费票据、办理房产执照票据复印件，被告提出异议，认为证照办理程序不合法。结合原告提供的证据2，以及本院依职权到逊克县房地产管理处房屋交易所调查，所争议房屋证照真实，办理程序合法，予以采信。
2、对于原告提供的2014年3月19日逊克县房地产管理处房屋交易所证明，被告提出异议，认为当年产生纠纷时原告没有出示，现住出示房照系做假。该证明出自产权管理机构，本院予以采信。
3、对于原告提供的1989年12月30日原逊克县农机厂出具的“有关住房分配的处理意见”，被告提出异议，认为当年没有看见过该意见。该证据能够反映当年分配宅基地的真实情况，意见有厂长签字且加盖公章，本院予以采信。
4、对于被告提供的（1993）黑中民终字第108号民事判决书，原告提出异议，认为判决针对的是农机厂与被告李××，约束不到原告。该判决已生成法律效力，本院予以采信。
5、对于被告提供的1994年9月12日、1994年10月7日逊克县人民法院出具的执行费收据复印件及退房款收据复印件，原告对证据的真实性没有异议，对其证明的问题提出异议，认为农机厂给被告划分了宅基地并且被告已盖房屋，本院对该证据的真实性予以确认，对被告要用以证明的问题不具有关联性不予采信。
6、对于本院依职权向原逊克县农机厂副厂长张营、原逊克县农机厂职工杨连顺所进行调查及本院调取的1992年逊民初字第223号诉讼卷宗所宣读的第7-11页双方提交的证据及第17-22页的庭审笔录，被告提出异议，认为当年黑河市中级人民法院已经将争议房屋判给了被告居住。所宣读的证据当年已经组织质证，双方无异议，本院予以采信。所宣读的庭审笔录系反映当年的庭审过程，本院予以采信。
经审理查明，1988年逊克县农机厂为解决职工住房问题，召开厂务会和职代会，在农机厂内为李××等八名职工划定宅基地，同时约定，凡农机厂院内划宅基地的职工，房屋竣工后，将原来居住公产房倒出，串给无房户或住房面积小的职工，李××原住农机厂公产房约定串给于××，于××原住农机厂公产房串给叶良，职工均未提出意见，按照当时黑龙江省高级人民法院关于处理房屋宅地若干意见，产权单位可以自行处理公产房，农机厂召开的职工代表大会所作出的决议应是有效的。李××也履行了厂务会和职代会的决定，建筑了房屋，由于其认为面积小，李××并未返还农机厂而是私自将房屋变卖。在1991年农机厂房屋改革时，农机厂将李××应倒出的房屋作价卖给了于××，并于1992年5月24日在逊克县房地产管理处房屋交易所办理了房屋登记，1992年6月6日领取了产权证。1992年9月，于××以侵权为由提起诉讼，要求李××搬出争议房屋。1992年12月4日逊克县人民法院做出一审判决，判令李××于判决生效后一个月搬出争议房屋。1992年12月被告李××不服一审判决提起上诉，中院于1993年2月24日作出（1993）黑民终字第33号裁定，撤销原判，发回重审。1993年农机厂作为原告起诉被告李××、田玉珠，被告李××、田玉珠不服一审判决提起上诉，黑河市中级人民法院考虑被告李××当时无房屋居住，于1993年11月4日作出（1993）黑民终字第108号判决：“一、维持原判决中对田玉珠房屋部分的判决（但执行时间为1994年8月31日田玉珠搬出），撤销对李××房屋部分的判决。二、李××居住房屋仍归李××居住，李××给付农机厂卖房款人民币3，000.00元”的裁决。该判决生效后于××一直找农机厂领导及李××要求倒出房屋均无果，原告于××于2014年3月4日诉至法院，要求被告李××返还占用的39.12平方米房屋，并承担诉讼费用。
本院认为，本案经过庭审调查以及查阅1992年9月（1992）逊法民字第223号卷宗，1991年12月逊克县农机厂已将被告李××所住房屋作价卖给原告于××，1992年6月6日农机厂与原告于××办理了产权过户手续，此时房屋产权已经归原告于××所有。1992年9月（1992）逊法民字第223号庭审笔录中，原告于××将产权证作为证据使用，被告李××并没有提出异议，逊克县法院判令李××于判决生效后一个月搬出争议房屋的结论是公正的。黑河市中级人民法院于1993年11月4日作出（1993）黑民终字第108号判决书，判决李××居住房屋仍归其居住是考虑到被告李××当时无房屋居住这一特殊情况，但其只是有居住权并非所有权。本院认为，1991年房改时，农机厂已将房屋卖给了于××，并且于1992年6月6日进行了产权变更，李××占有房屋的行为实属侵权。虽然中院将该房屋判决给李××居住，但并不是产权所有，现李××已将该房屋对外进行了出租而获取利益，其已不具备继续居住的条件。故本院认为该房屋产权应以产权证为准。叶良通过诉讼已经取得了于××原房屋，并且李××也实际承建的房屋，将房屋擅自进行了变卖，应当视其为已经享受了农机厂的住房房改政策。本案经过多次庭审调查以及双方当事人举证质证其证据能够形成完整的证据链条，虽然本案经过多次诉讼产生多种判决结果，但应当以事实为依据，以法律为准绳，事实求事客观公证的作出裁决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条之规定，判决如下：
被告李××于判决书生效后三十日内倒出逊克县奇克镇内产权证照号为No0004707号的房屋交由原告于××。
案件受理费550.00元由李××承担。
如不服本判决，可与判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审 判 长 赵喜东
人民陪审员 陈 娟
人民陪审员 胡永芬
二〇一四年十一月十日
书 记 员 潘 虹