湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3072号
原告：何凤华，女，汉族，1964年11月16日出生，住长沙市开福区，
委托代理人黄拥军，湖南路虎律师事务所律师。
被告：周爱玲，女，汉族，1962年5月7日出生，住湖南省益阳市赫山区，
第三人：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
法定代表人王周屋。
原告何凤华诉被告周爱玲、第三人中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“民生银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何凤华的委托代理人黄拥军，被告周爱玲到庭参加诉讼。第三人民生银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何凤华向本院提出诉讼请求：1、判令坐落x的房屋的产权归何凤华所有，判令被告周爱玲及第三人民生银行协助将该房屋的所有权转移至何凤华名下；2、判令原告何凤华结清长沙市岳麓区（2017）湘0104民初5652号判决坐落x的房屋在民生银行按揭余款302207.42元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月27日，原告何凤华与儿子杨和共同看中x号房屋并当场支付定金2万元。2009年12月5日，由何凤华在x售楼大厅支付首付款113554元、税费12982元，共计126536元。考虑到何凤华本人不便做银行按揭，经周爱玲同意，双方于2009年12月6日签署协议，约定以周爱玲名义做银行按揭，实际还款人为何凤华，周爱玲仅是名义上的购买人而非实际房屋权利人。2009年12月8日，何凤华以周爱玲名义与第三人民生银行签订了个人购房借款合同，借款金额45万元，借款期限240期，自2009年12月10日至2029年12月10日止，并以周爱玲的名义办理银行贷款账号，但借款合同上的联系电话是何凤华的电话，银行卡由何凤华保存，还款均由何凤华实际进行偿还。2011年7月1日，涉案房屋交付，收房人为何凤华，收房后一直由何凤华入住至今，并支付了涉案房屋的物业管理费及水电费。2013年8月29日，涉案房屋办理了房屋所有权人为周爱玲的房屋产权证。现原告要求被告周爱玲按照2009年12月6日签署的协议协助办理房屋按揭贷款、房屋产权转移手续，但被告拒绝来办理，故原告诉至本院，望判如所请。
被告周爱玲辩称，答辩人与被答辩人系表姐妹关系，2009年何凤华看中x号期房，因无权贷款，打电话要求答辩人来长沙帮其到银行办理按揭贷款，因为是亲戚，答辩人就在购房合同、借款合同、协议书上签字，对房屋系周爱玲名义做的银行按揭，实际还款人是何凤华，答辩人没有异议。2011年至今一直由何凤华及其儿子居住该房屋，答辩人从未想过要侵占何凤华的房产。因何凤华多次未按约定以周爱玲名义归还银行按揭贷款，严重违约，民生银行2017年起诉答辩人，因借款合同上留的是何凤华的电话，导致答辩人全然不知，何凤华也从未告知答辩人，直到答辩人被限高才知道民生银行与答辩人金融借款合同纠纷一案。2009年购房后一直由何凤华以周爱玲名义在偿还银行按揭贷款，现要求民生银行终止何凤华以周爱玲名义继续每月交按揭贷款。
第三人民生银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见，视为放弃陈述的权利。
经审理查明：2009年11月27日，原告何凤华因购买x号房屋向湖南雄震投资有限公司支付定金2万元。
2009年12月5日，被告周爱玲与湖南雄震投资有限公司就x号房屋签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同第六条约定：2009年12月5日前支付房款113554元，余款450000元须在2009年12月8日前办理完毕银行按揭贷款手续。当天，何凤华向开发商支付了首付款113554元（含定金2万元）及税费12982元，共计126536元。
2009年12月6日，何凤华（购房方、甲方）与周爱玲（出让购房权方、乙方）就甲方现已购买x号房屋，因银行按揭原因将其房产户名列在乙方名下的相关事宜达成《协议书》，约定：一、甲方将其购买位于x号房屋，建筑面积94.46平方米，总房价563554元，其中首付款113554元，税费12982元，现因银行按揭原因将其房产户名列在乙方名下，同时以乙方名义与民生银行办理该房的银行按揭手续，按揭贷款总额450000元，房贷期限为20年。二、甲方承诺：保证银行按揭月供每期的全部房屋按揭款均由甲方按期存入乙方名下的银行卡；该房购买时除合同需乙方面签外，其他资料的提供与完善均由甲方负责。三、乙方承诺：x房屋的银行按揭贷款需面签的全部资料签名；该房的购买合同和银行按揭贷款，虽办理在乙方名义下，但该房的真正产权所有人为甲方；保证在甲方该房银行房贷期满或提前还贷后，配合甲方办理房产过户或产权转移的全部手续。
2009年12月8日，周爱玲与第三人民生银行签订了《个人购房借款合同》，并办理银行贷款账号及银行卡。但借款合同上的联系方式是何凤华的电话，银行卡由何凤华保存，每月贷款均由何凤华实际进行偿还。
2011年7月1日，何凤华办理了涉案2702号房屋的交付手续，并居住至今及交纳了相应的物业管理费及水电费。
2013年8月29日，涉案2702号房屋办理了房屋所有权人为周爱玲的房屋产权证（长房权证岳麓字第××号）。
2014年4月17日，周爱玲就涉案2702号房屋向民生银行办理抵押登记（房他证号：岳麓字第××号），担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。如周爱玲连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，民生银行有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求周爱玲立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。
2017年7月11日，因周爱玲累计11期未按期归还贷款本金及利息，民生银行将周爱玲诉至本院，本院于2017年11月27日作出（2017）湘0104民初5652号民事判决：要求周爱玲向民生银行偿还借款本金306456.05元、利息12647.95元、罚息1224.77元以及民生银行对涉案2702号房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。
2018年7月23日，在上述民事判决进入执行程序后，何凤华向民生银行清偿了涉案2702房屋的全部银行按揭贷款。
另查明，1.被告周爱玲在庭审中认可：其与何凤华系表姊妹关系，涉案房屋系何凤华借用其名义购买，房屋实际所有权人是何凤华，其只在购房合同、借款合同上进行签字并未支付任何购房首付款及偿还银行贷款，涉案房屋由何凤华实际居住使用。2.第三人民生银行在（2017）湘0104民初5652号一案中对涉案2702号房屋进行了财产保全查封，并就该房办理了抵押登记的他项权。3.何凤华名下另有位于xx的房屋一套，建筑面积34.22平方米，设计用途办公。
上述事实有到庭当事人的陈述、原告提供的银行卡刷卡记录、长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人购房借款合同、协议书、还贷明细单、房屋产权证、居住证明、物业管理费及水电票据、（2017）湘0104民初5652号民事判决书等证据予以证明，本院予以确认。被告周爱玲未向本庭提交任何证据。第三人民生银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
本院认为，因为原被告双方对涉案2702号房屋所有权的归属、内容并不存在争议，故本案应为房屋买卖合同纠纷。现就原告本案诉请，本院评析如下：第一，从查明的案件事实来看，被告周爱玲在庭审中认可何凤华为涉案2702号房屋的实际所有权人，只是借用了其名义签订了商品房买卖合同与个人购房借款合同，原、被告双方在《协议书》中对涉案2702号房屋的所有权作出了明确的约定，可见原、被告双方对涉案2702号房屋的归属、内容并不存在争议，故对原告要求确认涉案2702号房屋归其所有的诉请，本院不予支持。第二，从现有的证据来看，原、被告之间的《协议书》，只是为了规避银行贷款政策，并未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或第三人的利益，且系原、被告当事人真实意思表示，该协议书合法有效。根据双方在《协议书》中“乙方保证在甲方该房银行房贷期满或提前还贷后，配合甲方办理房产过户或产权转移的全部手续”的约定，现何凤华已经提前清偿全部银行贷款，因此，在涉案2702号房屋不涉及善意交易的第三人且房屋依法能够办理转移登记的情况下，被告周爱玲承诺产权转移登记的条件已经成就，故对原告要求被告周爱玲协助办理涉案2702号房屋所有权转移登记手续的诉请，本院予以支持。第三，从涉案房屋的现状来看，现原告何凤华已经向第三人民生银行实际清偿了涉案2702号房屋全部银行贷款，故对原告要求其结清银行按揭余款的诉请，本院不予支持。同时，根据《个人购房借款合同》的“本合同借款本息及其他应付款项且已全部履行后，银行应当协助办理抵押房产的注销登记手续”的规定，涉案2702号房屋银行贷款已全部结清，民生银行应当合同约定协助办理抵押房产的注销登记手续及解除财产保全的查封手续。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周爱玲于本判决生效之日起十五日内协助原告何凤华到产权登记机关将x号房屋（长房权证岳麓字第××号）所有权变更登记至原告何凤华名下；
二、限第三人中国民生银行股份有限公司长沙分行于本判决生效之日起十五日内协助原告何凤华到产权登记机关办理完x号房屋（长房权证岳麓字第××号）的注销抵押登记、解除查封等相关手续；
三、驳回原告何凤华的其他诉讼请求。
如本案被告、第三人未按本判决指定的期间履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取4718元，由原告何凤华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一八年七月二十五日
书记员 廖若莎