安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00444号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县。
负责人：唐国珍，该行董事长。
委托代理人：郑琪，该行职工。
委托代理人：陈智，该行职工。
被告：安庆钧昊贸易有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期D区。
法定代表人：王宏，该公司经理。
被告：王宏，私营业主。
被告：卢敏，女，1986年4月14日出生，汉族，职员，住址同上，系王宏之妻。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉被告安庆钧昊贸易有限公司、王宏、卢敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑琪、陈智，被告安庆钧昊贸易有限公司及被告王宏到庭参加诉讼，被告卢敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉称：2014年4月25日，第一、第二被告与原告分支机构王河支行签订一份最高额抵押合同，约定为第一被告自2014年4月25日至2017年4月25日期间的最高债权为250万元的贷款提供抵押担保。在该合同履行期间，第一被告与原告分支机构签订了一份流动资金借款合同，借款金额为250万元，年利率9.72﹪，借款期限自2014年4月28日至2015年4月25日，以第二、第三被告与原告分支机构签订的上述最高额抵押合同项下的抵押物进行抵押担保，同时第二、第三被告对上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款，被告未全面履行还款义务。故诉请法院判令第一被告立即偿还贷款本金250万元及利息184890.49元（利息算至立案时止，之后利息按合同约定计算）；判令原告对第二、第三被告抵押的位于安庆市宜秀区石塘湖路6号安庆英德利国际汽车城（一期）21幢18室、20室及迎江区华中西路康居里小区1号楼1层第11室的房地产享有优先受偿权；判决第二、第三被告对第一被告应偿还的贷款本息承担连带清偿责任。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证，证明原告的主体资格；2、被告营业执照、机构代码证、身份证复印件，证明被告主体资格；3、贷款申请书、股东决议、借款合同，证明原、被告借款关系成立及双方权利义务的约定；4、借款借据、记账凭证，证明原告向被告发放贷款及被告未按约履行还款义务的事实；5、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明抵押合同关系成立，原告对抵押的财产享有优先受偿权；6、保证合同，证明第二、第三被告为该借款提供担保的事实。
安庆钧昊贸易有限公司庭审中辩称：借款是事实，但是目前公司经营困难，我们会尽快偿还贷款。安庆钧昊贸易有限公司未向本院提交证据。
王宏庭审中辩称：原告主张的抵押及担保都是事实，我们愿意承担担保责任。王宏未向本院提交证据。
卢敏未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司提交的证据，被告安庆钧昊贸易有限公司及王宏均无异议，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2014年4月25日，被告王宏、卢敏与原告安徽潜山县农村商业银行股份有限公司分支机构王河支行签订一份《最高额抵押合同》，约定以王宏、卢敏所有的位于安庆市宜秀区石塘湖路6号安庆英德利国际汽车城（一期）21幢18室、20室及迎江区华中西路康居里小区1号楼1层第11室的房地产为被告安庆钧昊贸易有限公司与原告分支机构王河支行从2014年4月25日至2017年4月25日期间形成的最高债权额为250万元的贷款设定最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息及实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房地产抵押登记。同日原告与被告安庆钧昊贸易有限公司签订一份借款合同，借款金额250万元，借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日；月利率为8.1‰（年利率为9.72﹪），逾期罚息为贷款利率上浮50﹪；还款方式为按月结息，到期还本。2014年4月28日，被告王宏、卢敏与原告分支机构王河支行签订了一份保证合同，约定王宏、卢敏作为保证人对被告安庆钧昊贸易有限公司的上述贷款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告分支机构王河支行于2014年4月29日向被告安庆钧昊贸易有限公司发放贷款250万元。合同到期后，被告安庆钧昊贸易有限公司仅支付利息至2014年9月16日，借款本金250万元及后期利息至今未还，原告因此诉至我院。
本院认为：原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司分支机构王河支行与被告安庆钧昊贸易有限公司签订的借款合同，以及与被告王宏、卢敏签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告安庆钧昊贸易有限公司未按合同约定归还贷款本息，显属违约，原告要求被告安庆钧昊贸易有限公司立即偿还贷款本金250万元及至立案时止的利息184890.49元（后期利息按合同约定另行计算），符合合同约定，依法应予支持。被告王宏、卢敏以其所有的房屋为安庆钧昊贸易有限公司的上述债务向安徽潜山农村商业银行股份有限公司分支机构王河支行提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故对原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对王宏、卢敏的抵押物享有优先受偿权的诉求，予以支持。同时被告王宏、卢敏为上述借款提供了连带责任担保，该担保关系合法有效，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求王宏、卢敏对上述债务承担连带清偿责任的诉求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆钧昊贸易有限公司于本判决生效之日起十日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金250万元、2015年7月29日前的利息184890.49元及后期利息（利息自2015年7月30日起至贷款还清之日止按月利率12.15‰计息）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告王宏、卢敏提供抵押的位于安庆市宜秀区石塘湖路6号安庆英德利国际汽车城（一期）21幢18室、20室及迎江区华中西路康居里小区1号楼1层第11室的房地产享有优先受偿权；
三、被告王宏、卢敏对上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28279元，由被告安庆钧昊贸易有限公司、王宏、卢敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一五年九月二十二日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。