湖北省鄂州市鄂城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0704执异14号
案外人肖杰。
委托代理人李景珍
申请执行人李红梅。
委托代理人李国胜
被执行人鄂州曼晶置业有限公司（下称曼晶公司）。
法定代表人詹佑铭。
被执行人詹右铭。
本院在执行申请执行人李红梅与被执行人鄂州曼晶置业有限公司、詹右铭合同纠纷一案中，案外人肖杰向本院提出书面异议。本院受理后，依法召开听证会进行审查。现已审查终结。
案外人肖杰称，法院查封的被执行人曼晶公司名下的位于鄂州市滨湖南路与滨湖东路交汇处曼晶国际广场2号楼1单元701、1701、1702、1801、1802、1602、1001、1101、1201、1302、1501号、1号楼102号共计12套房属异议人所有，要求中止对上述查封的12套房产的执行，其理由是：（一）、本案查封的涉案12套房产属案外人肖杰所有：1、2011年11月1日异议人肖杰以湖北新农垦建设工程有限公司名义与曼晶公司签订《鄂州曼晶国际广场施工合同》对鄂州曼晶国际广场项目（住宅及酒店）进行了全面施工。2013年4月5日异议人与曼晶公司就工程款进行了结算，工程总造价为26270万元。同日，曼晶公司与异议人签订1、2号楼共计352套房屋按3500元／㎡均价抵偿异议人工程款1.36亿元。为确保异议人施工工程享有优先受偿权，异议人依法提起了诉讼。2013年9月26日，鄂州市梁子湖区法院作出（2013）鄂梁子湖民初字第00134号民事调解书，该调解书确认了异议人肖杰对曼晶国际广场1、2号楼的建设工程价款享有优先受偿权。2、异议人抵偿取得曼晶国际广场1、2号楼352套房屋，于2013年12月30日，异议人肖杰与曼晶公司签订了《工程款结算协议书》，明确异议人肖杰有权以曼晶公司名义对外销售房屋，销售款项全部由异议人所有，肖杰是本案争议房屋的实际控制人和处分权人；3、申请执行人李红梅与曼晶公司债权属普通债权，而异议人因抵偿取得曼晶国际广场1、2号楼352套住宅房屋并经生效法律文书确认。（二）、程波涉案的房屋没有发生所有权转移，仍属于异议人所有。1、程波为了实现与曼晶公司的欠款，2014年6月17日程波与异议人、曼晶公司三方协商，由曼晶公司向异议人肖杰按3500元／㎡价格购买400万元的房屋给程波，同时约定2014年7月15日付款50万元，余款5个月内付清，否则不交房，该房屋为肖杰所有，程波对曼晶公司的欠款进行了担保。2、现程波因敲诈勒索而被法院确认为犯罪，公安查封了程波涉案房屋，程波因犯罪行为而取得的房屋属无效，因欠购房款担保行为也属于无效，该房屋曼晶公司至今分未付，因此房屋仍系异议人所有。
异议人肖杰为证明其主张，向法院提供以下证据：1、肖杰的身份证，证明肖杰的主体资格及身份情况。2、（2013）鄂梁子湖民初字第00134号民事调解书，证明异议人肖杰对曼晶国际广场1、2号楼房屋价款享有优先受偿权。3、工程款结算协议书，曼晶国际广场住宅房屋抵偿清单，证明异议人肖杰以工程款1.36亿元抵偿曼晶国际广场住宅房屋352套。4、欠条，证明曼晶公司因受程波敲诈勒索向异议人肖杰以3500元／㎡单价购买十套房屋，双方约定房屋价款付清之前不交房，房屋仍归肖杰所有，程波提供担保。5、刑事司法执行通知书、协助解除查封通知书，证明2016年9月5日公安机关因程波涉嫌犯罪所签买卖合同无效，公安机关将房屋返还给肖杰所有，并通知相关单位。
本院查明：申请执行人李红梅与被执行人鄂州曼晶置业有限公司合同、詹右铭合同纠纷一案，本院于2015年11月4日作出的（2015）鄂鄂城民初字第01395号民事调解书，调解书确定：一、被告曼晶公司、詹右铭下欠原告李红梅2,000,000.00元、租赁保证金278,000.00元、进餐费192,143.00元，合计人民币：2,470,143.00元。二、被告曼晶公司、詹右铭于2015年12月14日前支付2,330,143.00元给原告李红梅；被告按期履行完上述付款义务后，原告则放弃剩余债务。如被告未按期履行上述债务，则被告偿还原告债务本金2,470,143.00元，利息962,237.00元（利息算至2015年12月14日止，已付的900,000.00元的利息已扣除，此后利息按月息2%计算至本息还清之日）。
调解书生效后，因被执行人曼晶公司、詹右铭未按调解书履行，申请执行人李红梅于2016年1月11日向本院申请强制执行，本院于当日依法立案执行。2016年1月25日本院向被执行人曼晶公司、詹右铭发出执行通知书，责令被执行人曼晶公司、詹右铭履行义务，但被执行人曼晶公司、詹右铭未履行生效法律文书所确定的义务。在执行过程中，本院分别于2016年3月8日查封了被执行人曼晶公司名下的位于鄂州市滨湖南路与滨湖东路交汇处曼晶国际广场2号楼1单元701、1701、1702、1801、1802、1602、1001、1101、1201、1302、1501号；2016年8月30日又查封了其1号楼102号房产。
另查明：一、异议人肖杰与被执行人曼晶公司工程款结算情况：
2011年11月1日，异议人肖杰以湖北新农垦建设工程有限公司名义与曼晶公司签订《鄂州曼晶国际广场施工合同》，对鄂州曼晶国际广场项目（住宅和酒店）进行了全面施工。
2013年9月26日，异议人肖杰向梁子湖区法院起诉被执行人曼晶公司，要求确认对曼晶公司所有的曼晶国际广场项目1、2号楼建设工程程款优先受偿权，梁子湖区法院作出（2013）鄂梁子湖民初字第00134号民事调解书，该调解书确认异议人肖杰对曼晶公司开发的鄂州曼晶国际广场项目1、2号两幢住宅楼房屋的建设工程价款享有优先受偿权。
2013年12月30日，异议人肖杰与曼晶公司签订工程款结算协议书，协议约定：曼晶公司将曼晶国际广场项目1、2号楼共计352套房屋按3500元／㎡均价抵偿异议人1.36亿元工程款（房屋面积以房屋产权证面积为准，实际抵偿价款待办理房屋产权证时一并结算）；肖杰有权以曼晶公司名义对外出售抵偿房屋，房屋销售款全部归肖杰所有，曼晶公司无条件配合肖杰与第三人签订《商品房买卖合同》、办理房款交付等相关手续。因房屋未竣工验收，曼晶公司应于2014年6月30日前向买受人交付房屋，如曼晶公司于2015年6月30日前仍不能办理竣工验收或有其他影响肖杰房屋正常销售情形的，曼晶公司每半年向肖杰支付2800万元工程款，直至所有工程款支付完毕，但肖杰已销售的房屋仍按本协议约定抵扣工程款，曼晶公司支付完肖杰所有工程款后，肖杰未销售的房屋退还给曼晶公司……。
二、程波敲诈勒索曼晶公司的10套房产情况：
程波以货场需要补偿为由，迫使曼晶公司支付50万元并应允程波承建二栋商住楼，但程波在修建了围墙、工棚后，未进行实质性施工，又以拖延方式迫使曼晶公司另行寻找建筑商，并同意每平方米增加造价100元用于支付程波。后曼晶公司向建筑商肖杰赊购10套价值400万元的住房交给程波，曼晶公司于2014年6月17日向肖杰出具400万元的欠条。同时约定2014年7月15日付款50万元，余款5个月内付清，否则不交房，该房屋为肖杰所有，程波对曼晶公司的欠款进行了担保。
2015年8月10日，因程波涉嫌敲诈曼晶公司，鄂州市公安局鄂城分局作出鄂城公（新庙）封字（2015）Z4号查封决定书，查封了程波敲诈勒索的位于曼晶国际广场2号附属楼1-701、1-1701、1-1801、1-1602、1-1702、1-1802、1号楼1-101、1-102、1-104、1-201号十套房屋。查封时，上述十套房产中的2号楼1-701、1-1602、1-1701、1-1702、1-1801、1-1802号六套房产在房产部门的申请备案人为程波，1号楼1-102号房无申请备案人，1号楼1-101、1-104、1-201号在房产部门的申请备案人为肖杰及其他案外人。
2015年12月20日，鄂城区法院作出（2015）鄂鄂城刑初字第00345号刑事附带民事判决书，判决将程波敲诈勒索的上述查封的十套房屋返还被害人曼晶公司。该判决经二审维持生效。
2016年9月5日，鄂州市公安局鄂城分局解除了上述十套房产的查封，同时作出鄂城公（新）刑执通字［2016］Z4号刑事司法执行通知书，决定将程波涉嫌敲诈勒索的财物（上述公安查封的十套房产）返还给肖杰。
本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对案外人提出的排除执行异议，原则上从形式上审查其权利是否足以阻止执行标的的转让、交付。依据该规定第二十五条第一款第（一）项，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，按土地使用权登记簿、建设工程规划许可证，施工许可证等相关证据材料判断异议人是否为异议标的权利人。曼晶公司因合法建设而依法取得1、2号楼全部房产的物权。故本案查封其中的12套房产，属曼晶公司所有。依据物权法规定，不动产物权的转让经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。异议人肖杰与曼晶公司之间的以房抵工程款协议、以及程波敲诈曼晶公司时，曼晶公司回购10套房产并出具400万欠条的行为，均是合同行为，因未办理相关的物权登记，涉案房产的权属并没有发生转移；另程波敲诈勒索的房屋经法院判决返还被害人曼晶公司，故公安机关将程波敲诈勒索的房屋返还肖杰的决定，不能对抗法院生效判决。本案查封的涉案房产仍属曼晶公司所有。综上，异议人肖杰提出的异议不足以排除执行，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十五条的规定，经审判委员会讨论，裁定如下：
驳回案外人肖杰的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 吴新春
审判员 吕 东
审判员 李华杰
二〇一七年五月八日
书记员 廖 丽