广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10145号
原告：杨德新，男，1963年10月4日出生，汉族，住福建省厦门市明区，
被告：刘杰，女，1982年10月15日出生，汉族，住安徽省淮北市社集区，
委托诉讼代理人：刘瑾玮，系广东铭兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈路芳，系广东市铭兴律师事务所律师助理。
被告：罗申旺，男，1974年5月7日出生，汉族，住河南省唐河县，
第三人：中山市三乡镇超越房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园H20-39号铺。
经营者：吴全超。
委托诉讼代理人：夏禹，系该公司员工。
原告杨德新诉被告刘杰、罗申旺，第三人中山市三乡镇超越房地产中介服务部（以下简称超越中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何亦辉适用简易程序独任审判，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告杨德新、被告刘杰及其委托诉讼代理人刘瑾玮、陈路芳、被告罗申旺、第三人超越中介委托诉讼代理人夏禹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨德新向本院提出以下诉讼请求：1.解除双方于2016年8月5日签订的房屋买卖合同；2.被告刘杰承担房屋交易过程中发生的一切税费；3.原告没收被告刘杰已缴纳的定金8万及被告向第三人支付赔偿金20400元；4.被告罗申旺对被告刘杰的上述债务承担连带责任。事实与理由：原告与被告于2016年8月5日签订一份商品房买卖合同，原告收取被告定金8万元。因被告刘杰资金不足需办理银行贷款手续，故原告先将房屋过户至被告刘杰名下，并签订物业资产明细表，约定只有房款全部付清并完成房屋交接，房屋才算合法移转。后被告因资金不足，拖欠原告购房款1万元，并且擅自闯入涉案房屋，并以涉案房屋与楼上三楼存在空调漏水纠纷作为借口，拒绝支付剩余购房款1万元。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告杨德新就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.担保书；2.房地产买卖合同；3.物业资产明细表；4.物业公司事件报告及中介公司情况说明；5.丢失被被告非法占有的古代玉器；6.催促函EMS邮单及催促函各两份；7.微信聊天记录；8.微信聊天记录。经开庭质证，被告刘杰、罗申旺对原告上述提交的证据5的真实性不确认，对原告上述提交的除证据5的全部证据的真实性均确认。第三人超越中介对原告上述提交的证据1-4的真实性确认，证据5-8表示没见过，不清楚。
被告刘杰辩称，1.原被告之间签订的房屋地产买卖合同系当事人真实的意思表示，内容不违反《合同法》第五十二条及相关法律法规的规定，合法有效；2.被告刘杰已按照合同约定承担了相应税费；3.依据房屋地产买卖合同第八条第三款约定，本案第三人系该条款的请求权人，原告无权依据该条款要求被告刘杰承担责任，其次，被告刘杰已按照约定履行了合同的主要义务，未违反约定，无需承担责任。终上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告刘杰向本院提交的主要证据有：1.收据2张、汇款收据1张、一本通交易明细、不动产权证书；2.广东增值税普通发票、税收缴款书；3.收据3张、P0S刷卡记录；4.证明、身份证、房产使用权证、照片；5.微信聊天记录。经开庭质证，原告对被告刘杰提交的上述证据1-4的真实性确认，证据5认为有剪辑，真实性不确认。被告罗申旺及第三人超越中介对被告刘杰提交的上述全部证据的真实性均确认。
被告罗申旺辩称，我方希望驳回原告全部的诉讼请求，原告的诉求是无理由的，没有依据的。我们没有非法侵占原告的物品，被告刘杰提交的证据与我的一致。我方不清楚原告指的“社会闲杂人等，地痞流氓”是什么人，我方也不清楚什么霸占房屋，我方没有侵占40万玉器。原告将床垫都拿走了，为何不将玉器拿走。有视频监控为证，进门有录像。原告明知房屋已经交易，为何却将玉器放在已交易房屋内。原告称价值为40万，有无证据证明。原告辱骂我妹妹，应道歉。我方不同意原告的诉讼请求。
被告罗申旺主张其证据与被告刘杰一致，未向本院提交任何证据。
第三人超越中介认为本案与其没有任何关系，没有答辩意见。
第三人超越中介未向本院提交任何证据。
本院认定事实如下：2016年8月3日，被告罗申旺作为担保人向原告出具了一份担保书并签名按捺，内容为：刘杰向杨德新购买位于三乡镇雍泉山庄B5-201房产，约定价格为68万元（详见购房合同），此款我本人罗申旺对刘杰履行支付房价款承担连带担保责任，特此说明。2016年8月5日，原告与被告刘杰、第三人超越中介共同签订一份房地产买卖合同，约定：1.被告刘杰购买原告名下的位于三乡镇雍陌村教育路6号雍泉度假山庄领秀山5幢201的房地产，价格为68万元；2.定金8万元为第一部分楼款，被告刘杰须在签署本合同时向原告支付7万元，签订合同查档后1日内向原告支付1万元。60万元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款，被告刘杰须在2016年8月15日前申请按揭；3.税费承担，该房地产交易税费由被告刘杰承担；4.原告须在过户后将房地产交予被告刘杰使用。交楼前原告须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于电费、煤气费、管理费、有限电视费、电话费及土地使用费等）；5.原告保证对房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证在被告刘杰签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已经产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还及抵押等事宜，原告应在签署中山市房地产买卖合同前清理完毕，并保证转让后被告刘杰无需负责，否则原告必须承担由此引起的一切法律责任；6.违约责任，如被告刘杰未能按时履行本合同之条款以至于本合同不能顺利完成，则已付定金由原告没收。如原告在收取定金后不依合同条款将房地产出售予被告刘杰，则原告须返还被告刘杰双倍定金作为赔偿。如原被告双方任何一方未依本合同之条款买入或放出该房地产，则违约方须赔偿除定金罚则外，另外赔偿超越中介，按本合同总房价3%，即20400元的佣金。上述房地产买卖合同还约定了其他条款。合同签订当日，被告刘杰向原告支付了定金8万元，并由原告向被告刘杰出具了一张收据。2016年8月6日，原告向被告刘杰出具了一份物业资产明细表，双方同意按照上述标准交付物业，该明细表记载了案涉房屋内的资产情况，并经原、被告双方签名确认。同日，被告刘杰向第三人超越中介支付手续费5000元，第三人超越中介向被告刘杰出具了一张收据，并由超越中介公司员工夏禹签名，内容为：代办雍泉度假山庄5幢201房手续费（共要收8000元中介费、按揭费不包流水费、交易手续费、工本费），今收5000元，欠3000元。2016年9月14日，被告刘杰通过银行转账的方式向原告支付了购房款15万元。后被告刘杰又通过银行按揭贷款的方式向原告支付购房款44万元。至此，被告刘杰共向原告支付了购房款67万元，尚欠1万元未付。被告辩称之所以未支付完毕，是由于原告拖欠部分物业管理费及水电费未支付，而且涉案房屋存在相邻权纠纷，没有解决。原告分别于2017年1月25日、2017年2月14日通过邮政快递的方式向被告刘杰邮寄了关于立即支付雍泉山庄B栋201房款的催促函。2017年6月2日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查，2017年1月10日，被告刘杰代原告向中山市瑞星物业管理有限公司支付了案涉房屋2016年9月至2017年1月的物业费923.6元、2016年8月至12月水电费60元、滞纳金46.54元，共计1030.14元。
再查，被告刘杰为购买涉案房屋支付了契税4500元。原、被告双方到房管部门办理了不动产物权变动手续，案涉房屋现登记在被告刘杰名下。诉讼中，第三人超越中介确认北奥刘杰中介费已支付完毕。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告刘杰、第三人超越中介共同签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。诉讼中，原告及被告刘杰均明确确认，被告刘杰已向原告支付购房款67万元，尚欠购房款1万元未支付，对于上述事实，本院依法予以认定。对于原告主张解除原、被告于2016年8月5日共同签订的房地产买卖合同的诉讼请求，本院认为，被告刘杰已向原告支付了购房款67万元，其已履行了合同的主要义务，且本案中并未出现双方约定或法定的解除合同的事由，故对于原告该诉求，本院依法不予支持。关于违约责任的问题，诉讼中原告明确确认涉案房屋存在拖欠管理费及水电费的情况，且被告刘杰也已为原告垫付了相应的管理费及水电费，故对于被告刘杰主张的其未依约支付剩余购房款1万元系原告存在拖欠管理费及水电费所致的抗辩，本院予以采纳。本院认为，被告刘杰未依约支付剩余购房款1万元存在合理抗辩事由，且违约情节轻微，无需承担相应的违约责任，但对于尚欠的购房款1万元，被告刘杰宜向先原告支付，而对于涉案房屋存在的相应水电费、管理费及相邻权纠纷，被告刘杰可另案主张权利。关于涉案房屋契税的问题，根据双方签订的房地产买卖合同约定，该契税应由被告刘杰承担，现被告刘杰也已向相关税务部门缴纳完毕，原告主张被告刘杰承担一切税费的诉讼请求不存在履行基础，故对于该诉求，本院依法不予支持。原告对被告刘杰缴纳契税的金额有异议，认为被告刘杰存在偷税漏税的行为，该异议不属于法院管辖的范围，原告可向相应税务机关进行反映。关于中介费20400元，诉讼中第三人超越中介已明确确认被告刘杰已向超越中介支付完毕中介费，且第三人超越中介并未在本案中主张该权利，故对于原告主张被告刘杰向第三人超越中介支付中介费20400元的诉讼请求，本院依法予以驳回。
关于被告罗申旺的责任问题，被告罗申旺以担保人的身份向原告出具担保书，并约定担保方式为连带保证，表明其自愿对被告刘杰购买原告房屋而产生的债务承担连带保证责任，故对于原告主张的被告罗申旺对被告刘杰的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘杰应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清偿购房款10000元；
二、被告罗申旺对被告刘杰上述债务承担连带清偿责任，被告罗申旺承担担保责任后，有权向被告刘杰追偿；
三、驳回原告杨德新的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2308元，减半收取为1154元（原告已预交），由原告负担1000元，由被告刘杰、罗申旺负担154元，两被告应在支付上述款项时一并迳付原告杨德新。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一七年七月十二日
书记员 卢芷琪
杨莉芳