新疆生产建设兵团第十师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵10民终80号
上诉人（原审被告）：北屯万隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码9165900557253274X4，住所地北屯市团结路社保综合楼六楼。
法定代表人：史发国，经理。
委托诉讼代理人：蒋容波，广东省强邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第十师司法局，统一社会信用代码11991000010631244M，住所地新疆北屯市新区龙山路306号。
法定代表人：赵开宏，局长。
委托诉讼代理人：黄新群，新疆瑞合律师事务所律师。
上诉人北屯万隆房地产开发有限公司（以下简称万隆房产公司）因与被上诉人新疆生产建设兵团第十师司法局（以下简称十师司法局）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2017）兵1001民初131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭。本院于2017年9月21日公开开庭进行了审理。上诉人万隆房产公司法定代表人史发国及委托的诉讼代理人蒋容波、被上诉人十师司法局委托的诉讼代理人黄新群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万隆房产公司上诉请求：一、请求撤销原审判决第一判项，改判上诉人无需支付违约金284927.24元，驳回被上诉人该项诉讼请求；二、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：原审判决认定，上诉人应从2013年9月25日起至2017年2月28日期间，按同期银行基准贷款利率计付违约金284927.24元给原告，上诉人认为，这没有事实和法律依据。因为：一、双方在房屋买卖合同中并未约定逾期付款应支付违约金，及按同期银行基准贷款利率计付违约金的内容，所以原告要求被告支付逾期付款违约金，及要求按银行贷款基准利率支付违约金都是没有合同依据的。原审判决支持原告的上述主张，没有事实依据。二、其次，原告在合同期内也并未对被告进行催告付款，被告虽经济困难，但都是自觉付款，直至起诉前夕。因此，即使要支付逾期付款违约金，也只应从原告主张付款时即起诉日开始计算。三、原告所要求支付284927.24元违约金，只是其单方陈述和主张，但在原审过程中其并未提供具体的计算方法及依据，该违约金要求没有具体的形成和计算依据，不应采信。四、原告出售的房屋，在交易当时即属高价，买卖合同显失公平，被告为此遭受了损失。即使到现在，房地产市场价格已经飞涨了好几倍，但原告卖给被告的房屋按原价都无人接手。为此，原告方也曾多次表示答应被告可慢慢付款，且不要求被告承担逾期付款的责任。现在原告违反双方的约定，要求逾期付款违约金，显然是有违诚信，也违背了双方的初衷。如此做法，不应获得法律的支持。综上，恳请上级人民法院公正审理，撤销原审不合理的部分，并依法驳回上诉人要求支付2017年2月28日之前逾期付款违约金的诉请。
十师司法局辩称，一、针对上诉人的上诉理由应支付合同没有约定违约内容，双方已在合同第三条明确规定约定了上诉人的付款时间、违约责任，因此一审判决的上诉人支付违约金是有事实和法律依据。二、上诉人多次向被上诉人出具的还款承诺书都是基于被上诉人作为合同收款方在催告多次之后出具的还款书，所以上诉人陈述的被上诉人未催告没有事实依据。三、被上诉人在一审中主张的284927.24元的违约金，是依据法律的规定按照中国人民银行同期贷款利率具体的利率，依据上诉人违约付款的金额，具体计算得来，非常的清晰明确，并不存在上诉人所说的不科学，上诉人所要求的只判定计算方法，不判定具体金额没有任何法律依据。四、上诉人认为显失公平，上诉人作为房地产开发企业，对于房产的价格应当是非常专业，所以买卖合同不存在显失公平的事由。综上，请法庭驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
十师司法局向一审法院起诉请求：1.要求被告支付购房款577530.73元；2.被告按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年9月25日起至2017年2月28日的违约金284927.24元，及以未付款为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年4月1日起至被告付清房款之日止的违约金。3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付购房款427530.73元。
一审法院认定事实：2013年7月24日，原告十师司法局与阿勒泰万隆房地产开发有限公司（以下简称阿勒泰万隆公司）签订《房屋买卖合同》，约定十师司法局将位于北屯市团结路社保大厦6层、7层的房屋售予阿勒泰万隆公司，总价款3207530.73元，阿勒泰万隆公司应在合同签订后两个月内向十师司法局支付房款1200000元，余款于2014年年底前付清，否则十师司法局有权收回房屋，且所付款项30%不予退还，为违约金。合同签订当日，十师司法局向阿勒泰万隆公司交付房屋。2014年4月2日，阿勒泰万隆公司名称变更为被告北屯万隆房地产开发有限公司。被告于2015年2月10日向原告支付200000元，于2015年8月31日支付1000000元，于2016年3月28日支付500000元，于2016年6月29日支付300000元，于2016年7月4日支付200000元，于2016年8月31日支付100000元，于2016年10月28日支付300000元，于2016年12月20日支付30000元，于2017年3月30日支付150000元。尚欠427530.73元至今未付。
一审法院认为，原告十师司法局与被告万隆房产公司之间的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护，原告交付房屋，被告应当依约支付价款。故原告主张被告支付购房款427530.73元的诉请，一审法院予以支持。原、被告在房屋买卖合同中约定，合同签订两个月内支付1200000元，余款2014年年底前付清，被告未按约定履行，应当承担相应违约责任，原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率分段计算违约金，被告应付2013年9月25日至2017年2月28日的违约金284927.24元及2017年4月1日至欠款付清之日的违约金，不违反法律规定，一审法院予以支持。被告辩称违约金过高以及应从开庭之日计算违约金的意见，于法无据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、被告北屯万隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆生产建设兵团第十师司法局支付房款427530.73元、违约金284927.24元，合计712457.97元；二、被告北屯万隆房地产开发有限公司以未付房款427530.73元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告新疆生产建设兵团第十师司法局支付自2017年4月1日起至房款付清之日止的违约金。案件受理费10924.58元，减半收取5462.29元（原告已预交），由被告北屯万隆房地产开发有限公司负担。
二审中，万隆房产公司、十师司法局均没有提交新证据。
经二审审理查明事实与一审认定事实基本相同。
另，上诉人万隆房产公司作为乙方与被上诉人十师司法局作为甲方于2013年7月24日签订的《房屋买卖合同》第三条内容为：“甲乙双方在签订合同后两个月内，向甲方支付120万元房款，其余的房款待2014年年底前付清。否则，甲方有权收回房产，且所付款项的30%不予退还，为违约款。”
本院认为，被上诉人十师司法局主张上诉人万隆房产公司应向其支付违约金284927.24元是否有事实依据。上诉人万隆房产公司作为乙方与被上诉人十师司法局作为甲方签订的《房屋买卖合同》第三条约定：“甲乙双方在签订合同后两个月内，向甲方支付120万元房款，其余的房款待2014年年底前付清。否则，甲方有权收回房产，且所付款项的30%不予退还，为违约款。”上诉人万隆房产公司如果在2014年年底前未付清其余的房款（房屋总价款3207530.73元－已支付房款1200000元），被上诉人十师司法局有权收回房产，并且上诉人万隆房产公司所付款项的30%不予退还，作为违约金。而十师司法局向一审法院起诉请求：1.要求被告支付购房款577530.73元；2.被告按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年9月25日起至2017年2月28日的违约金284927.24元，及以未付款为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年4月1日起至被告付清房款之日止的违约金。3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付购房款427530.73元。被上诉人十师司法局的诉讼请求中没有收回房产之诉，故被上诉人十师司法局对上诉人万隆房产公司所付款项的30%不予退还，作为违约金是不符合双方签订的《房屋买卖合同》的约定，也即被上诉人十师司法局主张上诉人万隆房产公司应向其支付违约金284927.24元是没有事实依据。但上诉人万隆房产公司至今尚拖欠被上诉人十师司法局房款427530.73元，上诉人万隆房产公司理应自双方约定的其余的房款待2014年年底前付清之后的第一日即2015年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向被上诉人十师司法局支付违约金至新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2017）兵1001民初131号民事判决第二项确定的日期2017年4月1日的前一日即2017年3月31日止。
综上所述，万隆房产公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2017）兵1001民初131号民事判决第二项：被告北屯万隆房地产开发有限公司以未付房款427530.73元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告新疆生产建设兵团第十师司法局支付自2017年4月1日起至房款付清之日止的违约金；
二、变更原审判决第一项为上诉人北屯万隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人新疆生产建设兵团第十师司法局支付房款427530.73元、以未付房款427530.73元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向被上诉人新疆生产建设兵团第十师司法局支付自2015年1月1日起至2017年3月31日止的违约金。
一审案件受理费5462.29元（新疆生产建设兵团第十师司法局已预交），二审案件受理费5573.91元（北屯万隆房地产开发有限公司已预交），合计11036.20元，上诉人北屯万隆房地产开发有限公司负担6622.59元，被上诉人新疆生产建设兵团第十师司法局负担4413.61元。
本判决为终审判决。
审判长 张新军
审判员 刘文胜
审判员 徐 雷
二〇一七年十月十七日
书记员 刘玉洁
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