福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第1072号
原告中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地古田县解放路179号。
负责人余兴，支行行长。
委托代理人郑良剑，男，汉族。
被告林纪设，男，汉族，个体。
被告阮召端，女，汉族，个体。
被告林纪良，男，汉族，个体。
被告林丽辉，女，汉族，个体。
原告中国工商银行股份有限公司古田支行（以下简称“工行古田支行”）诉被告林纪设、阮召端、林纪良、林丽辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行古田支行委托代理人郑良剑到庭参加诉讼，被告阮召端、林纪设、林纪良、林丽辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行古田支行诉称，被告林纪设于2012年6月7日向其借款450万元，到期日为2013年6月7日。被告林纪设、阮召端、林纪良、林丽辉提供座落于上海市青浦区华新镇新凤中路333号E区6幢101室、201室及上海市南汇区康桥路1166弄24号204室、205室、206室商业用房的房地产设定抵押担保，双方签订了《个人借款最高额抵押合同》，并在上海市青浦区与黄埔新区房地产登记处办理了抵押登记；被告阮召端为该笔借款承担共同偿还责任。现被告未按约定偿还全部贷款，截止2013年10月10日结欠原告借款本金450万元、利息270035.69元（利息从2013年4月1日计算至2013年1O月10日）。请求依法判决：一、被告林纪设、阮召端偿还原告贷款本金450万元及利息270035.69元（利息从2013年4月1日计算至2013年10月10日，之后产生的利息按合同约定计算）；二、被告林纪设、阮召端与林纪良、林丽辉对林纪设贷款本息承担抵押担保责任。
原告工行古田支行为支持其诉讼主张，举证如下：1、营业执照、代码证、金融许可证、身份证，证明原告的主体身份；2、被告身份证、结婚证，证明被告的主体身份，被告林纪设与阮召端系夫妻关系、被告林纪良与林丽辉系夫妻关系；3、《借款合同》、《借据》、《欠息证明》，证明被告林纪设于2012年6月7日向原告借款人民币4500000元，借款于2013年6月7日到期，于借款当日原告依约向被告发放了该4500000元贷款，截止2013年10月10日被告积欠原告利息270035.69元；4、《抵押合同》、《房产证》、《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》，证明四被告与原告签订了《抵押合同》，被告林纪设提供其所有的位于上海市青浦区新华镇新凤中路333号E区6幢101、201房产、被告林纪良提供其所有的位于上海市康桥镇康桥路1166弄24号204室、205室、206室房产为借款设定抵押担保，上述五处房产并在上海市房地产登记处进行了抵押登记；5、《共同偿还贷款确认书》，证明被告阮召端确认其与被告林纪设系夫妻关系，4500000元债务及原告实现债权的全部费用其与林纪设共同偿还。
本院认为，因被告林纪设、阮召端、林纪良、林丽辉未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院依法对原告工行古田支行提交的证据认证如下：证据1-5真实、合法、有效，能共同证实原告主张的待证事实，故予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
1、2012年6月7日，原告工商古田支行与被告林纪设签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告林纪设向原告工商古田支行借款人民币450万元，借款期限12个月，年利率8.528000%，还款方式为按期还息一次还本，并约定若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，按约定利率加收50%。
2、2011年5月26日，被告林纪设、林纪良与原告工行古田支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定为林纪设自2011年5月26日至2014年5月26日期间的借款，在人民币450万元的最高额度内提供抵押担保，并于2011年5月27日至上海市房地产登记处办理最高额抵押，抵押物清单如下：被告林纪良名下的上海市康桥镇康桥路1166弄24号204室、205室、206室［产权证号分别为：沪房地南字（2009）第007010号、006595号、006923号］与被告林纪设名下位于上海市青浦区新华镇新凤中路333号E区6幢101、201室房产［沪房地青字（2011）第000828号、000838号］。现被告未按约定偿还全部借款，尚欠本金450万元及自2013年4月1日之后利息。
3、被告林纪设与阮召端系夫妻关系，于2010年8月23日领取结婚证；被告林纪良与林丽辉系夫妻关系，于1992年10月19日登记结婚。
4、2012年6月7日，被告阮召端在《中国工商银行福建省分行个人经营性贷款共同偿还贷款确认书》上签字，确认借款人林纪设向工行古田支行申请的个人经营性贷款450万元整，系夫妻共同债务。
综上所述，本院认为，原告工行古田支行是依法成立的金融机构，享有贷款业务经营权。被告林纪设与原告工行古田支行签订的合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告林纪设在与被告阮召端夫妻关系存续期间向原告工行古田支行借款，且被告阮召端于2012年6月7日签字该债务系夫妻共同债务，因此被告阮召端应承担共同还款责任。故原告工行古田支行要求被告林纪设、阮召端共同偿付借款450万元及利息的诉讼请求应予支持。被告林纪良以位于上海市康桥镇康桥路1166弄24号204室、205室、206室的房产，被告林纪设以位于上海市青浦区新华镇新凤中路333号E区6幢101、201室房产为讼争借款，抵押给原告工行古田支行，并在上海市房地产登记处办理了抵押登记，故原告工行古田支行依法对被告林纪良、林纪设抵押的房产享有优先受偿权。因此，对原告工行古田支行要求在借款本金450万元及相应利息的范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。被告阮召端、林纪设、林纪良、林丽辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林纪设、阮召端应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司古田支行借款本金450万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算，从2013年4月1日支付至本判决确定还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司古田支行对被告林纪良名下海市康桥镇康桥路1166弄24号204室、205室、206室的房产、被告林纪设名下位于上海市青浦区新华镇新凤中路333号E区6幢101、201室房产享有抵押权，并有权在借款本金450万元及相应利息的范围内就以上房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费人民币44960元，由被告林纪设、阮召端、林纪良、林丽辉共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审判长 陈祖凑
审判员 潘 强
审判员 林义挺
二〇一四年五月二十二日
书记员 叶艳玲
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。