湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民一初字第241号
原告熊和平，男。
委托代理人李飞跃，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。
被告衡阳鸿源房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路63号。
法定代表人陈济泽，该公司总经理。
委托代理人盛强，男。
委托代理人杨和光，衡州法律服务所法律工作者。
原告熊和平因与被告衡阳鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）发生商品房买卖合同纠纷，于2015年6月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李小兵担任审判长，人民陪审员王俊林、罗毅参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员姚芳担任记录。原告熊和平及其委托代理人李飞跃，被告衡阳鸿源房地产开发有限公司的委托代理人盛强、杨和光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊和平诉称：2012年4月28日，熊和平与鸿源公司签订房屋买卖合同，按照合同约定，熊和平于签订合同当日已向鸿源公司给付购房款46万元整，熊和平应实际占有、使用该房屋，但鸿源公司违反合同约定，至今未给熊和平办理产权登记，并称待熊和平姐夫将借其钱还清后方为熊和平办理产权登记，熊和平为维护自身的合法财产权益，故请求法院：1、判令鸿源公司立即将雁峰区环城南路衡泽大厦二期雁府铭座1409房交付熊和平；2、判令鸿源公司立即为熊和平办理房屋产权及土地使用权证手续，办理产权登记及国土使用权证的费用由鸿源公司承担；3、判令鸿源公司因逾期交房，逾期办证向熊和平支付违约金5万元；4、本案诉讼费用及其他相关费用由鸿源公司承担。
原告熊和平为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据材料：
身份证复印件，旨在证明原告具有主体资格；
购房合同，旨在证明购房情况；
收款收据，旨在证明付款事实。
对原告熊和平提供的证据，被告鸿源公司发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议；证据3的收据由鸿源公司开具属实，但熊和平实际只支付了15万元房款，而不是46万元，因为当时熊和平与其姐夫同去，熊和平姐夫向鸿源公司法定代表人借款共31万元。
被告鸿源公司辩称：熊和平歪曲事实，熊和平实际只支付了15万元的房款。熊和平的姐夫向鸿源公司法定代表人陈济泽累计借款51万元。这也是鸿源公司为熊和平开具46万元收款收据的原因，剩余的31万元是熊和平姐夫向陈济泽的借款，而非熊和平实际交纳。鸿源公司也将追究陈济泽的责任。熊和平不交清房款，鸿源公司不可能交付房屋。综上，请求法庭驳回原告诉讼请求。
被告鸿源公司为支持其答辩意见，向本院提供了如下证据材料：
收款收据，旨在证明熊和平实际交款15万元；
借条，旨在证明熊和平姐夫王利生向鸿源公司法定代表人陈济泽借款51万元。
对被告鸿源公司提供的证据，原告熊和平发表如下质证意见：对证据1有异议，熊和平实际支付了46万元；对证据2的关联性有异议。
对双方当事人提供的证据，本院分析认定意见如下：对熊和平提供的证据1、2、3，鸿源公司对其真实性无异议，本院认为其能证明本案有关事实，故予以采纳；鸿源公司提供的证据1与熊和平提供的证据3相同，本院予以认定；对鸿源公司提供的证据2，熊和平对其真实性无异议，本院认为其能证明本案有关事实，故予以采纳。
依据本院审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2012年4月28日，熊和平（买受人）与鸿源公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于衡阳市雁峰区环城南路47.49.51.53.55.57.59号衡泽大厦二期雁府铭座1409室房屋一套，建设面积124.78平方米，单价为4087.2元/平方米，总金额为51万元整；买受人在合同签订之日交款46万，交房前交清所有余款；出卖人应当在2013年5月1日前将经综合验收合格的房屋交付买受人；除遭遇不可抗力，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。熊和平与鸿源公司签订了一份《合同补充条款》，约定：买受人在出卖人交房之前应按衡阳市房产管理局有关规定缴清办理产权证的相关费用及房屋维修基金等。合同签订后，熊和平通过银行转账支付15万元房款，熊和平姐夫王利生从鸿源公司法定代表人陈济泽借款31万元抵交房款，并向陈济泽出具了借条，鸿源公司即向熊和平出具了46万元的收款收据。2014年8月14日，王利生将另欠陈济泽的欠款20万元（出具了借条）与该笔借款31万元重新合并向陈济泽出具了一张金额为51万元的借条，并在借条上注明：一个月内还10万元，年底还10万元，余款于明年6月底全部还清。此后由于鸿源公司认为王利生未如期还清欠款，熊和平实际没有付清房款，故一直未通知熊和平接收房屋，且没有为熊和平办理产权登记。原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交衡阳仲裁委员会仲裁。在本案审理过程中，鸿源公司当庭表示，对本院审理此案不持异议。
本院认为：熊和平与鸿源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。虽然熊和平实际只支付了15万元房款，但王利生向鸿源公司的法定代表人陈济泽出具了借条，双方即形成了新的债权债务关系，陈济泽据此获得了向王利生主张债权的权利，鸿源公司的法定代表人陈济泽在取得合法债权的基础上又否认该债权所抵销的房款，既自相矛盾，又不符合法律规定，故本院对鸿源公司认为熊和平未交清46万元房款的抗辩理由不予采信。鸿源公司在前述基础上向熊和平出具了46万元收款收据，即视为熊和平已支付了46万元房款，王利生没有按约定如期归还欠款与本案是不同的法律关系，鸿源公司可另行主张权利。在本案中，熊和平已按合同约定履行了付款义务，鸿源公司应当在合同约定的期限内交付房屋，并为熊和平办理产权登记。鸿源公司未履行上述义务，存在违约行为，依法应承担违约责任。考虑到熊和平姐夫王利生未按约定如期归还鸿源公司法定代表人陈济泽的欠款这一事实，故本院对熊和平要求鸿源公司承担逾期交房违约金的诉请不予支持。熊和平与鸿源公司签订的《合同补充条款》约定：买受人在出卖人交房之前应按衡阳市房产管理局有关规定缴清办理产权证的相关费用及房屋维修基金等。该约定系双方当事人真实意思的表示，因此熊和平主张办理产权登记及国土使用权证的费用由鸿源公司承担的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告衡阳鸿源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将雁峰区环城南路衡泽大厦二期雁府铭座1409房交付原告熊和平；
二、被告衡阳鸿源房地产开发有限公司在交付房屋之日起九十日内为原告熊和平办理房屋产权及土地使用权证手续。办理房屋产权登记及国土使用权证的费用由原告熊和平承担；
三、驳回原告熊和平其他诉讼请求。
本案受理费8200元，由被告衡阳鸿源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李小兵
人民陪审员 王俊林
人民陪审员 罗 毅
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 姚 芳
校对责任人：姚芳注：本案适用法律条款见附页
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。