杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富城民初字第176号
原告：杭州佳兴镀锌有限公司。
法定代表人：蔡加庆。
委托代理人：陆玲霞。
被告：富阳市远方纸业有限公司。
法定代表人：毛寒峰。
原告杭州佳兴镀锌有限公司（以下简称佳兴公司）诉被告富阳市远方纸业有限公司（以下简称远方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告佳兴公司之委托代理人陆玲霞到庭参加诉讼。被告远方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告佳兴公司起诉称：2012年7月，原告佳兴公司与被告远方公司签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于富阳区灵桥镇光明村方家墩灵礼路2号内2#厂房租赁于被告使用，租赁期限从2012年7月15日起至2015年7月14日止。租赁保护期内即第1年租金为288000元，第2年开始为市场价作参考，实际以双方协商为准，而实际双方协商价亦为288000元每年，租金每半年支付一次，先付后用。物业管理费为每年12000元，房产税、土地使用税每年27000元，该三项费用全年一次性付清。被告逾期支付租金及其他费用，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三／天。并约定若遇被告欠交租金或其他费超过1个月，原告有权提前解除本合同。在原告通知被告之日起，本合同自动终止，原告有权留置被告租赁物内的财产，并在解除合同的通知书发出之日起五日内，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿被告应支付的因租赁行为所产生的全部费用，原告有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品办理租赁物，且不负保管责任。2015年7月14日，原、被告双方在前述合同到期后续签合同1年。在合同履行过程中，被告自2015年1月15日起开始拖欠租金，合同续签后，亦未按合同约定支付租金及其他费用。截止2015年9月3日，被告已拖欠租金183452元，物业管理费1666元，房产税、土地使用税3698元，因逾期支付而产生的滞纳金106512元。为避免损失扩大，原告于2015年9月3日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，告知其解除双方续签的《厂房租赁合同书》，并要求其在3日内结清拖欠的租金等费用，并清理租赁物内的相关物品。上述函件被告签收后仍未理会。原告认为：原、被告间两次签订的《厂房租赁合同书》均为合法有效合同，原告提供租赁物，被告理应按约定支付租金及其他费用，现被告的行为已构成违约，原告有权根据合同约定单方解除与被告续签的《厂房租赁合同书》，并要求支付滞纳金。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，要求判令：1、确认原被告双方续签的《厂房租赁合同书》已经解除；2、判令被告支付拖欠的租金183452元，物业管理费1666元，房产税、土地使用税3698元，滞纳金106512元，共计295328元；3、判令原告有权以原告留置的属于被告所有的机器设备等（后附清单）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告佳兴公司向本院提供的证据有：
1、厂房租赁合同书2份，拟证明被告向原告租赁厂房，并约定租赁期限、租金费用、物业管理费、房产税、土地使用税、滞纳金及合同解除的情形等事实。
2、解除合同通知书1份、EMS快递单1份、EMS证明1份，拟证明原告因被告不按约支付租金及其他费用而于2015年9月3日向其发出书面《解除合同通知书》并妥投的事实。
被告远方公司未到庭，也未提交书面的答辩状。
被告远方公司未举证。
原告佳兴公司提供的证据，被告远方公司未到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，原告提交的证据与本案有关联，内容真实、形式合法，应予以认定。
根据上述有效证据及庭审陈述，本院认定如下事实：
2012年7月，甲方佳兴公司与乙方远方公司签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于富阳市灵桥镇光明村方家墩灵礼路2号内2#厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为2400平方米；租赁期限为3年，从2012年7月15日起至2015年7月14日止；租金保护期为12个月，即从2012年7月15日起至2013年7月14日止，租金保护期届满次日为市场租金期，由起租日开始另行计算租金，但以双方协商为主，保护期内租金为288000元人民币／年（包括办公楼租金），市场租金期则到时双方面议。双方对租赁费用约定为：（1）租金，租金计算方式为——（120元／平方／年×2400平方＋办公楼租金（免费））=288000元／年，第2年开始为市场价作参考，实际以双方协商为准，由甲乙双方另行共同商定；（2）物业管理费，物业管理费为每月人民币1000元，年计12000元；（3）房产税、土地使用税每年27000元；（4）租赁费用的支付为租金每半年支付一次，先付后用，其他二项费用全年一次性付清，乙方逾期支付租金及其他费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三／天。
2015年7月14日，出租方佳兴公司（甲方）与承租方远方公司（乙方）再次签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于富阳市灵桥镇光明村方家墩灵礼路2号内2#厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为2400平方米；租赁期限为1年，即从2015年7月15日起至2016年7月14日止；租金保护期为12个月，即从2015年7月15日起至2016年7月14日止。双方对租赁费用的约定为：（1）租金288000元／年；（2）物业管理费为每月人民币1000元，年计12000元；（3）房产税、土地使用税每年27000元；租赁费用的支付为租金每半年支付一次，先付后用，其它二项费用全年一次性付清，乙方逾期支付租金及其它费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三／天。另外合同还约定：1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或其它费超过1个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
合同签订后，佳兴公司将厂房出租于远方公司使用。远方公司自2015年1月15日开始拖欠房屋租金。合同续签后，被告远方公司亦未按合同约定支付租金及其他费用。佳兴公司于2015年9月3日通过EMS向远方公司发出书面的《解除合同通知书》，远方公司于同年9月4日收悉。
因远方公司未及时支付租金等费用，原告佳兴公司遂诉至法院，要求解决。
本院认为：原告佳兴公司与被告远方公司之间签订的两份的房屋租赁合同依法成立并生效。原告佳兴公司将房屋交付远方公司使用，远方公司应按约定期限支付房屋租金，其未按约支付租赁费用的，出租人佳兴公司可以依据合同约定要求解除合同，并要求远方公司支付拖欠的租赁费用及违约金。
首先，原被告在2015年7月14日签订的租赁合同中约定：在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或其它费超过1个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。双方对于租金的支付期限约定为：每半年支付一次，先付后用。故承租人被告远方公司应于2015年7月15日前向原告交付半年的租金144000元，但其未交纳。原告可在被告逾期交纳租金一个月后要求解除合同。原告于2015年9月3日通知被告要求解除合同，通知于9月4日到达被告，合同于此时解除。合同解除后，被告远方公司应立即支付合同履行期内的租金及其他费用。经计算，2015年7月15日至2015年9月4日期间，共产生租金41030元，其他费用5580元。原告主张按租金39452元，其他费用5364元计算，系原告对其自身权利的处分，本院予以支持。
其次，原、被告对于租赁费用的交纳期限约定为：租金每半年支付，先付后用；其他费用全年一次性付清。故依据第一份租赁合同，被告应于2015年1月15日前向原告交纳租金144000元，依据第二份租赁合同，被告应于2015年7月15日前向原告交纳租金144000元以及其他费用。故原告主张自2015年1月15日起算144000元的租金滞纳金以及自2015年7月15日起算39452的租金滞纳金，本院予以支持。原、被告对于滞纳金仅约定按租金的千分之三计算，故原告要求按其他费用的千分之三计算的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。
第三，原告主张对于原告留置的属于被告所有的机器设备以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院审查认为，原告未能举证证明其在清单中所列举的纸板复合机、切纸机等机器设备属于被告远方公司所有，也未能举证证明原告已合法留置上述财产。故原告要求实现其留置权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告佳兴公司的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。被告远方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市远方纸业有限公司支付原告杭州佳兴镀锌有限公司厂房租金183452元，其他费用5364元；
二、被告富阳市远方纸业有限公司支付原告杭州佳兴镀锌有限公司滞纳金105709元；
上述一至二项给付内容合计294525元，由被告富阳市远方纸业有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告杭州佳兴镀锌有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5730元，（预收5730元），由原告杭州佳兴镀锌有限公司负担16元，被告富阳市远方纸业有限公司负担5714元，于本判决生效之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 李 晶
代理审判员 章华海
人民陪审员 郭仁嘉
二〇一六年三月七日
代书 记员 金ＸＸ