浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞塘民初字第994号
原告孙国华。
委托代理人（特别授权代理）江永肖，浙江高策律师事务所律师。
被告舒海星。
原告孙国华为与被告舒海星房屋买卖合同纠纷一案，于2012年11月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序审理，后因被告舒海星下落不明于2012年12月18日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2013年3月20日公开开庭审理了本案。原告孙国华的委托代理人江永肖到庭参加诉讼，被告舒海星经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙国华起诉称：2010年10月26日，原、被告双方就房屋买卖事宜签订《房屋买卖协议书》，约定：被告将其名下坐落于瑞安市塘下镇西村金河大厦2幢601室的房屋一套出卖给原告，房屋建筑面积211.77平方米，套内面积195.63平方米，房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，出卖价为每平方米13000元，总价款2753000元；协议生效后，原告先行支付购房定金1000000元，剩余房款1753000元在四个月内付清。当日，原告按约向被告支付1000000元。嗣后，原告至房管部门准备办理房屋过户事宜时，发现该房屋已被设定抵押并已被法院查封。2012年7月19日，原告委托律师以律师函催告被告于2012年7月30日前清理该房屋所设的抵押权以及法院的查封措施，排除影响房屋过户的障碍，逾期原告有权解除合同，被告应返还原告购房款并承担违约责任。但被告未在原告催告后的合理期限内解除抵押权，被告的违约行为致使原告合同目的无法实现，故原告请求判令：一、解除原、被告于2010年10月26日签订的房屋买卖协议书；二、被告立即返还原告已支付的购房款1000000元及利息损失（自2010年10月26日起按中国人民银行同期银行贷款利率计算至判决确定履行之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告舒海星未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告孙国华在本院指定的举证期限内提供如下证据：
证据一、原告身份证及结婚证，证明原告诉讼主体身份及原告与案外人傅蕾系夫妻关系的事实；
证据二、被告户籍证明及户口簿复印件，证明被告诉讼主体身份及被告舒海星与案外人李王琴系夫妻关系的事实；
证据三、房屋买卖协议书，证明原、被告签订房屋买卖协议的事实；
证据四、收款收据、中国农业银行转账交易凭证（自傅蕾账户转入被告舒海星账户50×××00元）、中国建设银行转账交易凭证（自原告孙国华账户转入李王琴账户50×××00元），证明原告已向被告交付购房款1000000元的事实；
证据五、房屋产权证明书、个人借款合同、个人最高额抵押借款合同（浦发银行），证明被告系房屋所有权人并已设定抵押权及房屋已被法院查封的事实；
证据六、律师函、EMS国内特快专递邮件详情单，证明原告已催告被告于合理期限内解除抵押权的事实。
原告孙国华提供的上述证据经庭审出示，被告舒海星未到庭，视为放弃质证的权利并承担举证不能的法律后果。
本院认为，证据一、二、三、四内容真实，来源合法，可以证明原、被告签订房屋买卖合同且原告孙国华已向被告舒海星交付购房款1000000元的事实；证据五、六相互印证，可以证明原、被告签订的房屋买卖合同标的物已设立抵押权且原告已通知被告解除房屋买卖合同的事实，予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2010年10月26日，原告孙国华与被告舒海星签订房屋买卖协议书一份，协议约定：被告舒海星将其名下坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦2幢601室房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、总建筑面积211.77㎡］出卖给原告孙国华；出卖价为每平方米13000元，合计总价2753000元；协议生效后，原告孙国华先行支付被告舒海星购房定金1000000元，剩余房款1753000元于四个月内即自2010年10月26日至2011年2月25日内一次性付清；若被告舒海星于四个月内即2011年2月25日前偿还原告孙国华购房定金1000000元，双方买卖合同关系即行终止。同日，原告孙国华向被告舒海星交付款项1000000元，被告舒海星出具收款收据确认收到原告孙国华购房款1000000元。2012年7月19日，原告孙国华委托律师书面函告被告舒海星于2012年7月30日前解除设定在房屋上的抵押权，若逾期未予清理，原告孙国华有权于逾期次日解除该房屋买卖协议书，被告舒海星应返还原告孙国华已支付的购房款项。2012年7月20日，原告的上述通知由被告舒海星签收。
另查明，被告舒海星名下坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦2幢601室房屋已设定抵押权，并已于（2011）温龙执民字第1042号及（2012）温瑞执民字第783号案件中被法院查封。
本院认为，原告孙国华和被告舒海星之间的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。房屋买卖合同标的物已设定抵押权并已被法院查封，被告舒海星在原告孙国华催告后合理期限内未能解除买卖合同标的物上的负担，致使原告孙国华订立该房屋买卖合同的目的无法实现，原告孙国华可以解除合同。原告孙国华已通知被告舒海星解除合同，被告舒海星未提出异议，双方订立的房屋买卖合同于原告孙国华主张的逾期次日即2012年7月31日解除，故原告孙国华诉请被告舒海星返还已支付的购房款1000000元，应予支持。虽双方于房屋买卖合同中约定为定金，但被告舒海星于其后出具的收款收据中确认款项性质为购房款，且原告孙国华未提出异议，故原告孙国华已交付的1000000元应认定为其交付的购房款。原、被告协议约定若被告舒海星于2011年2月25日前偿还原告孙国华购房款1000000元，双方买卖合同关系终止，即原、被告双方订立的房屋买卖合同附有解除条件，原、被告均未举证证明该所附条件成就，原告孙国华于合同解除前仍负有按照合同约定于2010年10月26日至2011年2月25日期间一次性付清剩余购房款1753000元的义务，故原告孙国华诉请被告舒海星支付自2010年10月26日起的利息损失，没有依据，不予支持。合同解除后，被告舒海星应返还原告孙国华已支付的购房款，被告舒海星未及时履行返还购房款的义务造成原告经济损失，应予以赔偿，故对原告孙国华主张的自合同解除之日起的利息损失部分予以支持，损失标准参照中国人民银行同期贷款利率标准计算（基准日2012年7月6日，基准年利率5.60%）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙国华与被告舒海星于2010年10月26日订立的房屋买卖协议书；
二、被告舒海星于本判决生效之日起十日内返还原告孙国华购房款1000000元并赔偿利息损失（自2012年7月31日起按年利率5.60%计算至判决确定履行之日止）；
三、驳回原告孙国华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14448元，由原告孙国华负担460元、由被告舒海星负担13988元（被告于本判决生效后十日内交纳，原告应当自判决生效之日起十五日内来本院退回多预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14448元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 张小清
人民 陪 审员 竺飞升
人民 陪 审员 陈纪水
二〇一三年四月十七日
（代）书记员 张 洁