河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）川民初字第05463号
原告巩某某（反诉被告），川汇区。
委托代理人苏某某，河南沐天律师事务所律师。
被告周口市大铁牛车辆有限公司（反诉原告）
委托代理人高某某，周口市川汇区七一法律服务所法律工作者。
原告巩某某（反诉被告）诉被告周口市大铁牛车辆有限公司（反诉原告，以下简称大铁牛公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巩某某及委托代理人苏某某、被告大铁牛公司委托代理人高某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告巩某某诉称，2013年9月25日原被告签订《钢结构工程安装合同》，被告为原告建造二层钢构房一幢，用于扩大原告营业面积，但被告承建后不仅未依约交工，且所建房屋存在严重质量问题，已成危房。原告已交付被告工程款170000元，且因房屋不能及时投入使用，又给原告造成新的损失。在与被告协商未果之下，起诉请求立即解除合同，判令被告立即拆除所建房屋，并返还工程款170000元，赔偿损失130000元。
被告大铁牛公司辩称，1、原被告所签订合同合法有效不应解除。2、无法交工的原因是原告自己造成的。3、被告为原告所建工程是在建工程，原告要求赔偿无法律依据。4、针对本诉被告提出反诉，要求原告支付剩余工程款124320元，其余损失10000元。
反诉原告大铁牛公司诉称，2013年9月6日，原、被告签订了《钢结构工程安装合同》，反诉人为被反诉人建造二层钢结构房一幢，合同约定工程面积长30米、宽11.50米，工程总造价240000元，其中在付款方式中约定：合同约定三日内，被反诉人给付反诉人工程总造价的30%，计80000元；钢结构材料进入施工现场，被反诉人支付80000元；墙板、屋面板材料进入施工现场，被反诉人支付80000元；在事故过程中被反诉人又额外给反诉人建了厨房、大厅价值34320元。现反诉人已按照合同约定，将所有安装材料运至安装现场，被反诉人不按合同约定支付工程款。另由于被反诉人没有与村委会及周边邻居单位协调好，导致停工，给反诉人造成停工、窝工、误工损失，根据合同变更与纠纷处理中第六项第3条规定：乙方按合同，材料到场，甲方不按合同付款，乙方有权停工或顺延工期。甲方强行改变原商定结构（大厅二楼东墙由钢建变为土建，重量遽增），如有问题，乙方概不负责，另加声明材料一份。综上，被反诉人首先违反合同，不履行支付工程款义务，并给反诉人造成了停工窝工、误工损失，请求依法判令被反诉人按照合同约定支付剩余工程款124320元，并赔偿反诉人停工、窝工、误工损失100000元。
反诉被告巩某某辩称，1.反诉原告主张迟延付款的理由不能成立，双方补签的书面合同时间是2013年9月6日，这时反诉原告工程已完工。反诉被告支付工程款的时间是2013年6月20日和2013年7月12日，因此书面合同中约定的付款时间和责任均不对我产生约束力，且反诉被告拒绝支付下余款项是因为工程质量存在重大缺陷。反诉原告对工程质量不合格的后果应自行承担。2.工程质量不合格的原因与反诉被告无关，原材料的提供、设计及施工均是原告提供，与我无关，综上，应驳回反诉原告的诉请。
本诉原告举证，1、钢结构工程生产安装合同书。证明原被告之间存在钢结构工程加工承揽合同关系，被告有加工承揽义务。2、工商银行账户单汇款明细两份。证明巩某某依约给付工程款150000元。3、商水县祥发预制厂收据一份。证明巩某某预约给付工程用水泥板20060元。4、清大教育补习班租房合同和证明各一份。证明东润饭庄停业时间和原因。5、东润饭庄2013年5、6、7三个月工资表各一份。证明东润饭庄停业期间员工工资90300元。6、巩某某租房合同。东润饭庄停业期间租金损失75000元。7、鉴定报告。证明被告所建工程质量不合格。应予拆除并返还价款。
本诉被告质证，证据1中合同与起诉状中时间不符。对证据2无异议。证据3与被告无关，不是被告收的。对4有异议，该合同并不能证明东润饭庄停业，被告不是合同当事人，与被告无关。对5有异议，工资超过3500元应提交完税证明。况且是原告员工的工资，与被告无关。对证据6有异议，不能证明原告饭庄停业与被告有关，被告只是承建的钢结构房屋。对证据7有异议，该工程鉴定资质，其出具的检测报告不足以采信，检测主体不合格。被告所用的钢材有质量证明书，该鉴定结论针对的是完工后工程的鉴定，而该工程属再建工程，该鉴定意见应属无效，超出鉴定范围。该鉴定结论不具体不详细。鉴定人应出庭作证。
本诉被告本诉中未提交证据。
反诉原告举证，1、合同。2、施工草图三份。3、产品质量证明书。4、鉴定意见。证明：1、反诉被告未按合同约定支付剩余工程款。2、反诉被告在未支付清工程款之前建筑物所有权仍归反诉原告所有，反诉被告无权对该工程进行质量鉴定。3、反诉被告应向反诉原告支付停工、误工、窝工的经济损失。4、反诉原告施工前设计有图纸，具有可操作性。程序规范并得到反诉被告的认可。5、反诉原告使用的钢材质量合格。6、该工程是在建工程。鉴定单位不具有资质。
反诉被告质证，对1的证明目的有异议，反诉被告付款在前合同签订在后，合同约定的付款方式和责任对反诉被告无约束力。合同约定的所有权保留无效，因本工程是不动产添附行为，土地使用权人就是建筑物的所有权人。反诉原告无权主张所有权保留，只能主张优先受偿该约定依法无效。工程质量因设计施工存在缺陷，反诉被告有权拒付价款，并不承担拒付价款产生的任何后果。该工程已实际交付反诉被告，符合建筑工程竣工的形式，反诉原告所谓的再建工程与该工程已交付的现状不符。对证据2有异议，该草图作为设计图纸形式上不规范，且不是具有钢结构设计资格的设计机构出具。无法证明涉案工程以改图施工。鉴定意见分析部分第5项已经否定了该设计图的效力，设计粗糙是导致工程质量不合格的原因。证据3是复印件，真实性有异议，且该证据上明确载明复印无效。所涉及的钢材不能证明用到了涉案工程。证据4的真实性合法性无异议，但对于证明目的有异议。反诉原告的观点没有任何法律依据。建设工程包括在建及完工工程，反诉被告所举鉴定机构对以上鉴定均有鉴定资格。本案是由于反诉原告交付工程部合格引起，该工程已交付反诉被告。
反诉被告反诉中未提交证据。
经审理查明，2013年6月，因原告巩某某位于周口市交通路东润大酒店院内需扩大经营面积，经与被告口头协商，由被告大铁牛公司就原告东润大酒店院内的一层停车场及二层婚庆大厅实施钢结构工程安装。2013年6月21日，被告进场进行施工，原告巩某某分别于2013年6月20日和7月12日通过工商银行共支付被告工程款150000元，2013年7月25日，原告巩某某为该工程垫付商水县汤庄祥发预制厂楼板款20060元。2013年8月，在施工过程中，原告发现被告的工程质量有问题，未支付被告下余工程款。2013年9月6日，原告与被告就以上钢结构工程补签了书面的钢结构工程生产安装合同书，合同对工程量、总造价、支付方式等进行了约定。在本案审理过程中，由原告申请，本院依法对外委托，经驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对被告承接的东润大酒店院内的一层停车场及二层婚庆大厅钢结构工程进行质量鉴定，该钢结构工程质量不符合《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001的相关规定。
另查明，原告使用的东润大酒店系租赁周口市川汇区陈州街回族办事处牛营社区的房屋，现每年租金为300000元。因建该钢结构房，原告经营的东润饭庄于2013年6月4日至2013年9月20日期间停业，原告巩某某向被告大铁牛公司主张3个月的租金损失75000元。
本院认为，本诉原告巩某某与本诉被告大铁牛公司之间建设工程合同关系成立，大铁牛公司作为工程施工方交付给发包方巩某某符合质量安全的钢结构房是最基本的合同义务，大铁牛公司违约事实明显成立，且合同无法继续履行，已构成根本违约，故对本诉原告要求与本诉被告解除合同，立即拆除所建房屋，返还工程款150000元及垫付款20060元的合理诉请予以支持，对本诉原告诉请的损失，根据庭审中的有效证据对本诉原告请求赔偿停业期间3个月的租金损失75000元予以支持。对本诉原告主张的营业员工资损失证据不充分，本院不予支持。反诉被告大铁牛公司请求反诉被告巩某某支付下余工程款及停工损失等，由于反诉原告未按时交付反诉被告合格的钢结构房，构成根本违约，故对反诉原告的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百六十二条之规定，判决如下：
一、解除双方的钢结构工程生产安装合同。
二、本诉被告周口市大铁牛车辆有限公司于本判决生效之日起十日内拆除位于周口市交通路东润大酒店院内的钢结构房。
三、本诉被告周口市大铁牛车辆有限公司于本判决生效之日起五日内返还本诉原告巩某某工程款150000元、垫付的预制板款20060元，并赔偿停业期间的房屋租金损失75000元，以上共计245060元。
四、驳回本诉原告巩某某的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告周口市大铁牛车辆有限公司的反诉请求。
如不按上述规定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3700元，由本诉被告周口市大铁牛车辆有限公司承担。反诉案件受理费1490元，由周口市大铁牛车辆有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 赵 英
审判员 晋京豫
审判员 刘红侠
二〇一三年六月三十日
书记员 刘 佳