广东省东源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1625民初654号
原告：广东东源农村商业银行股份有限公司（下称东源农商行）。
法定代表人：张长友，该公司董事长。
委托代理人：邱燕静，广东竞方律师事务所律师。
委托代理人：张华华，广东竞方律师事务所律师助理。
被告：邹兆创，男，汉族，1990年8月8日出生。
被告：李运辉，男，汉族，1960年6月1日出生。
被告：张水英，女，汉族，1958年10月9日出生。系李运辉妻子。
上列原告与被告借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱燕静、张华华，被告李运辉，被告张水英委托代理人李运辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月30日，被告邹兆创向原告申请个人贷款，贷款用途为房屋装修，并签订了《个人借款合同》，合同主要条款：1、借款本金30万元；2、借款期限为2013年8月1日至2015年7月30日；3、以固定月利率7.6875‰计息；4、邹兆创未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，东源农商行城区支行有权追究邹兆创违约责任，可宣布贷款提前到期，要求邹兆创立即归还全部借款本息及实现债权的相关费用，（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、评估拍卖费等），并向其收取违约金；5、对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率为贷款利率7.6875‰基础上上浮40％。同日，原告与被告李运辉、张水英签订了《抵押担保合同》，将被告李运辉名下位于河源市源城区长塘路12号远东广场第二层商铺第2070、2071、2072卡的房地产权作为贷款的抵押担保，抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用，抵押担保期限直至借款本息还清为止。该房产在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。因此，原告对抵押房产享有抵押权及优先受偿权。原告与被告邹兆创签订了《个人借款委托支付协议》，原告向被告邹兆创提供的账户转入人民币30万元整，且被告邹兆创已签字确认收到此笔借款，原告已按约定履行发放借款的义务。2015年4月20日起，被告邹兆创未依约偿还利息，贷款到期后，被告邹兆创未依约偿还本息，已逾期并构成违约，经我方催收，被告拒不偿还，截止至2016年2月20日止共拖欠利息32258.55元。根据个人借款合同的约定，我方有权要求被告邹兆创偿还借款本金30万元及利息、罚息和复利。为维护原告合法权益，请求法院判令：被告邹兆创在判决生效十日内向原告偿还借款本金300000元及利息32258.55元及罚息（利息按借款本金300000元以月利率7.6875‰计算至2016年2月20日止，自2015年7月31日起逾期贷款罚息利率按合同确定的贷款利率7.6875‰基础上上浮40％计算至款项还清之日止）；被告邹兆创、李运辉、张水英在判决生效后十日内一次性支付原告律师代理费23935.51元；原告对上述款项及本案诉讼费在抵押合同约定的被告李运辉名下位于河源市源城区长塘路12号远东广场第二层商铺第2070、2071、2072卡的房地使用权享有优先受偿权；本案诉讼费由三被告负担。
被告邹兆创未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告李运辉及张水英辩称，1、商业银行主观上存在恶意，并伙同他人实施了欺骗行为，无权要求答辩人承担抵押责任；2、即使答辩人需承担抵押责任，答辩人也仅以抵押物的价值在抵押担保范围内为债务人提供担保，原告无权要求抵押人另行支付或提前支付任何费用；3、债务人拥有自己的房产，商业银行应先向债务人的财产主张实现其债权。
经审理查明，2013年7月30日，被告邹兆创与原告签订了《个人借款合同》，用于房屋装修，约定月利率为7.6875‰，借款期限为2013年7月30日至2015年7月30日。根据合同约定，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%计算，如以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案卷调查费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。同日，被告李运辉以其所有的坐落于河源市源城长塘路12号远东广场第二层商铺第2070卡、第2071卡、第2072卡的房产为上述借款作为抵押担保，并签订了抵押担保合同，房产依法办理了抵押登记，抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、
差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告张水英系被告李运辉妻子，其在《抵押担保合同》有权签字人栏签名确认表示知悉该合同内容。合同签订后，原告根据个人借款委托支付协议于2013年8月1日向被告邹兆创发放了贷款30万元。被告邹兆创利息支付到2015年4月20日，借款到期后，被告仍欠借款本金30万元及相应利息未偿还，原告催收未果，引起纠纷。2016年6月8日原告与广东竞方律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告应向该所支付律师代理费23935.51元。
上述事实，有原告东源农商行提供的广东东源农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及身份证，被告身份证、户口本，被告李运辉、张水英结婚证，自然人（农户）借款申请表，《个人借款合同》，个人借款委托支付协议、借款借据，逾期贷款催收通知书，《抵押担保合同》，抵押人承诺书，房地产权证书（3本），房地产他项权利证书，民事委托代理合同，律师费发票及本院的开庭笔录证实，并经庭审质证，可以作为本案认定事实的根据。
本院认为，原告东源农商行与被告邹兆创签订的《个人借款合同》，合法有效，双方均应当履行。原告要求利息按借款本金30万元以月利率7.6875‰计算至2016年2月20日，与合同约定借款期限不符，应按合同约定的借款期限计算利息。因此，被告邹兆创应偿还原告借款本金30万元及利息、罚息（期限内利息以月利率7.6875‰计算至2015年7月30日止，自2015年7月31日起逾期贷款罚息利率按合同确定的贷款利率7.6875‰基础上上浮40％计至还清款日止）。根据原告与被告的借款合同以及抵押担保合同的约定，通过法律手段追偿借款原告为此而聘请律师支付的律师费应由被告承担，故原告请求判令由被告方赔偿律师代理费23935.51元，理由充分，本院予以支持。借款合同签订后，被告李运辉、张水英以其共有的坐落于河源市源城长塘路12号远东广场第二层商铺第2070卡、第2071卡、第2072卡的房产为上述借款作为抵押担保，并办理了抵押权他项登记手续，原告东源农商行请求对该房产的价值在上述债权范围享有优先受偿权利，本院予以支持。被告李运辉、张水英主张其为该笔贷款作抵押担保是受到了原告的欺骗，但其未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。被告邹兆创经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹兆创在本判决生效后十五日内偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司的贷款本金30万元及利息（期限内利息以月利率7.6875‰计算至2015年7月30日止，自2015年7月31日起逾期贷款罚息利率按合同确定的贷款利率7.6875‰基础上上浮40％计至还清款日止）。
二、被告邹兆创在本判决生效后十五日内赔偿原告广东东源农村商业银行股份有限公司支付的律师费23935.51元。
三、原告广东东源农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告李运辉、张水英共有的坐落于河源市源城长塘路12号远东广场第二层商铺第2070卡、第2071卡、第2072卡的房产享有优先受偿权。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费用3322元（已按简易程序收取），由被告邹兆创、李运辉、张水英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一六年八月十一日
书记员 张 莉