江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终1055号
上诉人（原审原告）昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。
经营者吴高山，该个体工商户业主。
委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。
上诉人（原审被告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。
法定代表人王茵，该公司执行董事。
委托代理人邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。
上诉人昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部（以下简称不锈钢销售部）、昆山精密模具标准件有限公司（以下简称标准件公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第2122号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：原审原、被告从2008年9月15日开始建立空地租赁合同关系，期间共计签订空地租赁合同三份，租期截止日期为2015年9月14日，租金为22080元／年。后，原审原告将约定空地交给原审被告使用，原审被告在该空地上搭建钢结构建筑用于经营铝合金加工。
2009年9月26日，原审原告向原审被告提交了财产损失报告，载明因2009年8月2日大雨，原审被告园内下水道堵塞，形成内涝，造成原审原告公司货物泡在水中，导致货损。2009年9月30日，原审被告的高管林伟明在该损失报告上签字，并注明“报告收到，积水情况属实”。
2012年8月23日，原审原告向原审被告作出财产损失补偿申请单，载明原审原告因历年下水道堵塞引起积水造成损失（09年96830元、10年287520元、11年194303.2元）补偿尚未落实，今年又发生损失125938.9元。上述金额系原审原告单方确定、制作，且未扣除残值。2012年9月2日，原审被告的高管林伟明在该申请单上签字，并注明“情况属实”。
2014年8月27日，原审原告向原审被告邮寄律师函两份，主张所涉财产损失，邮寄地址分别为昆太路756号、城北玉杨路777号。
另查明：原审原告主张的损失财产残留已经处理完毕，现无法通过评估确定损失具体金额。
上述事实有空地租赁合同三份、财产损失补偿申请单一份、财产损失报告一份、视频一份、律师函两份及邮寄凭证两份及当事人陈述予以证实。
原审原告昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部的诉讼请求为：请判令原审被告赔偿原审原告损失704592.1元；诉讼费由原审被告负担。
原审法院认为：本案争议焦点为：一、原审原告主张的损失是否存在；二、该损失发生的原因；三、原审原、被告就该损失的责任；四、原审原告的主张有无超过诉讼时效。
关于原审原告主张的损失是否存在，从原审被告的高管林伟明在财产损失报告、财产损失补偿申请单注明的“报告收到，积水情况属实”、“情况属实”来看，原审原告经营所用货物在2009年至2012年确实产生了损失。现上述物品残留已经不存在，已经无法通过评估确定实际损失金额。原审原告关于其残值金额所举收据等，因其在从事铝合金加工过程中，亦需处理废料，故该部分举证与本案的关联性存疑，原审法院不予采信。
关于损失产生的原因，亦基于上述证据结合照片、视频，可以认定该损失发生系由于下雨时排水不畅导致。原审被告作为涉案空地的出租方，应出租的空地应当符合合同目的，其中具有良好的排水系统属于合同应有之义，现原审被告提供的空地排水不畅导致损失，其构成违约。原审被告抗辩系市政工程原因导致积水，无论该抗辩成立与否，均不能免除原审被告作为出租房的合同义务。
关于责任，原审被告因其违约，应承担相应的违约责任。原审原告主张的损失发生在2009年，相继的2010年、2011年、2012年亦因同一缘由发生损失，从该事实可以认定，原审原告在初次发生损失后并未采取合理的措施防止损失的发生或避免损失的扩大，因此应当对扩大部分损失自负责任。
关于时效，原审原告在2012年9月2日向原审被告的高管送达了财产损失补偿申请单，就涉案损失提出主张。2014年8月27日，原审原告再次向原审被告邮寄送达了律师函，邮寄地址分别为原审被告的工商登记住所地及城北玉杨路777号。虽然原审被告主张均未收到，但原审原告通过邮寄的方式向原审被告送达律师函，可见其已经积极地合理地进行了主张，无论原审被告是否实际收到，其责任不应由原审原告负担，故关于时效的抗辩，原审法院不予支持。
综上，考虑双方责任及扩大损失责任、原审原告主张的损失的真实性、损失中所涉残值，原审法院酌定由原审被告承担140000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：昆山精密模具标准件有限公司于本判决生效后十日内赔偿昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部损失140000元。案件受理费10846元，由昆山精密模具标准件有限公司负担。
上诉人不锈钢销售部不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、厂区第一次积水造成了不锈钢销售部重大损失，积水后标准件公司承诺疏通下水道，但标准件公司的厂区下水道严重堵塞，暴雨后仍然严重积水，导致不锈钢销售部严重损失，不锈钢销售部没有过错，不应承担部分损失。2、标准件公司已经承认了相关损失，并附有明细，原审法院认定的损失金额过低。综上，请求二审法院依法改判。
上诉人标准件公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院在没有任何证据可以证明损失是否发生、损失形成的原因、损失大小、责任大小的情况下，酌情认定赔偿款14万元，不符合酌情认定的标准。2、本公司高管林伟明签名的财产损失报告、财产损失补偿申请单的真实性无法确认，不能据此认定70余万元损失。本公司有理由相信不锈钢销售部与本公司高管恶意串通，企图损害国企的合法权益，法院不应支持。3、厂区积水的原因并非下水道堵塞，而是自然灾害所致，属于不可抗力，本公司不应承担任何责任。综上，请求二审法院依法改判。
二审另查明，涉案厂区的承租户昆山瑞萨商贸有限公司、昆山市玉山镇小拇指汽车维修中心出具证明证实自从2006年起厂区下大雨时会发生厂区积水，经向物业反映，承诺会维修，但效果并不明显。标准件公司的高管林伟明承认厂区严重积水系下水道堵塞引起，公司会处理；不锈钢销售部提供了昆山市玉山镇益盛废品回收站2010年、2011年、2012年的收款收据各一份，金额分别为12000元、30500元、10300元，以此证明2010年、2011年、2012年报废财产的残值。
以上事实，由当事人陈述、昆山瑞萨商贸有限公司、昆山市玉山镇小拇指汽车维修中心出具的证明、昆山市玉山镇益盛废品回收站的收款收据三份等证据证实。
本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供依据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议的焦点为：
关于厂区严重积水的原因问题。本院认为，根据当事人陈述、厂区承租户出具的证明及标准件公司高管林伟明签名确认的财产损失报告、财产损失补偿申请单等证据证实，厂区严重积水的原因系厂区的下水道严重堵塞，在下大雨前未能得到及时有效的清理。
关于双方的责任承担及不锈钢销售部损失的认定问题。本院认为，标准件公司作为出租方，应当确保出租的空地符合合同目的，具有良好的排水系统，现由于标准件公司出租的空地下水道严重堵塞，未能得到及时有效的清理，导致厂区下大雨时严重积水，由此造成了承租户不锈钢销售部财产损失，标准件公司应当承担相应的赔偿责任。标准件公司主张厂区严重积水系自然灾害，不可抗力的抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。
对于2009年第一次厂区严重积水造成的损失，不锈钢销售部并无过错，该损失应当由标准件公司全部承担。对于2010年、2011年、2012年厂区严重积水造成的损失，因不锈钢销售部应当知道厂区下水道可能会出现堵塞，导致积水，在当地气象部门发布大雨警报时，疏忽大意，未能及时采取措施转移厂区财产，避免财产损失，存在一定的过错，不锈钢销售部应当承担主要责任（60%的责任），标准件公司虽然曾经对厂区的下水道进行过疏通，但并没有完全解决下水道堵塞的问题，仍然导致厂区严重积水，应承担次要责任（40%的责任）。
标准件公司对财产损失报告、财产损失补偿申请单上林伟明的签名并无异议，认为公司有理由相信不锈钢销售部与本公司高管恶意串通，企图损害国企的合法权益，不认可财产损失的金额，但标准件公司未能提供有效的证据证明其主张，本院不予支持。鉴于不锈钢销售部陈述其提供的2010年、2011年、2012年财产损失中包含了报废财产的残值，不锈钢销售部提供了出售废料的相应收据，并作出了合理的解释，标准件公司未能提出有效的反驳证据，故本院对2010年、2011年、2012年报废财产的残值分别为12000元、30500元、10300元予以认定。综上，本案总的财产损失为2009年96830元、2010年275520元、163803.2元、115638.9元，共计651792.1元。
综上所述，上诉人标准件公司的的上诉理由均不能成立，本院不予支持；上诉人不锈钢销售部关于涉案财产损失金额的认定及责任承担的上诉理由部分成立，本院予以支持，原审法院对此认定欠妥，本院予以纠正，标准件公司应当承担的损失为318814.84元（96830＋554962.1X40%），其余损失由不锈钢销售部自行承担。不锈钢销售部的其他上诉理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第2122号民事判决。
二、昆山精密模具标准件有限公司于本判决生效后十日内赔偿昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部损失318814.84元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10846元，由昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部负担5938元，昆山精密模具标准件有限公司负担4908元。
二审案件受理费13946元，由昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部负担5938元，昆山精密模具标准件有限公司负担8008元。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 周 军
审判员 周 红
二〇一六年四月二十一日
书记员 杨颖颖