河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第693号
原告（反诉被告）杨纪锁，男，1963年4月19日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人肖军，河北德圣律师事务所律师。
被告（反诉原告）董福海，男，1976年8月20日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人于海红（系董福海妻子），1978年10月2日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。
委托代理人李晓娟，河北吴秀萍律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨纪锁诉被告（反诉原告）董福海合同纠纷一案，于2015年7月2日来院起诉，本院受理后依法由审判员申妍独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人、被告（反诉原告）及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨纪锁诉称：2014年12月1日原、被告签订租赁合同，约定原告将其所有的山海关区斌扬家园11栋1号门市房出租给被告使用，租金每年130000元，于合同签订日一次性支付。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告至今仅支付租金50000元，余款80000元经原告多次催要未果，故提起诉讼，请求人民法院判令被告支付租金余款80000元，并承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）杨纪锁提交证据如下：房屋租赁合同1份，证明原、被告约定租金130000元于合同签订日一次性给付，被告保证原告之前出卖的洗车卡在半年内正常使用。
被告（反诉原告）董福海辩称：一、原告所诉的并非全部事实，原告与答辩人确于2014年12月1日签订了租赁合同，每年租金130000元，但该合同已经答辩人提前通知，于2015年5月28日解除；二、原告与答辩人签订的合同名为房屋租赁合同，但依据合同约定及履行情况，实为洗车门市经营权转让合同，原告允许答辩人使用门市房、房内洗车设备及原告原有的营业执照和其他相关手续，并将财务专用章、现金收讫章交给答辩人使用，且原告及山海关桥东洗车的员工对外仍宣称原告是老板；三、原告在将洗车门市转让给答辩人时称，其已销售未刷的洗车卡有二、三百张，但事实上答辩人接手后，为原告承担了近500张洗车卡，为此，原告与答辩人约定用洗车卡抵一部分租金，还有一部分原告已销售的洗车卡在半年内不能使用完毕的，用答辩人销售的黄色洗车卡替代原告销售的蓝色洗车卡，原告就该部分返给答辩人30000元，故答辩人不仅没有欠付原告租金而是原告欠付答辩人洗车卡钱。原告与答辩人协商在2015年5月答辩人将门市房归还原告，是因为原告留有的洗车卡过多，且发现原告在将门市房转让后仍在销售洗车卡，故答辩人提出解除合同，用一部分洗车卡钱抵租金，但具体金额没有统计，答辩人要求折抵半年的租金，答辩人主张与原告的转让关系于2015年5月28日解除，答辩人实际应付半年租金65000元，已付租金50000元，因答辩人为原告刷了500张洗车卡，用洗车卡钱折抵租金后，原告应向被告返还30000元。
被告（反诉原告）董福海提交证据：1、房屋租赁合同1份，证明该合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同，被告提前两个月通知原告即可解除合同；2、桥东洗车的财物专用章1枚、现金收讫章1枚，证明房屋租赁合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同；3、个体工商户登记基本信息1份，证明山海关区斌扬嘉园11栋1号门市房的登记名称为秦皇岛市山海关杨纪锁洗车部，该门市房的牌匾是桥东洗车，被告自原告处接手后牌匾也是桥东洗车，桥东洗车即为杨纪锁洗车部，2015年5月27日原告将营业执照注销，致使洗车部被工商局查封，被告不能继续经营，原、被告的租赁关系于2015年5月28日终止；4、蓝色洗车卡100张、黄色洗车卡1张，证明原告经营洗车部时使用的是蓝色洗车卡，被告经营期间使用的是黄色洗车卡，被告提交的100张蓝色洗车卡是用黄色洗车卡置换的，也是原、被告协商单独结算的；5、录音1份，证明被告于2015年5月23日即提出解除合同，且原告也在联系其他人接手，原告在洗车部转让后又私下出售洗车卡，且有一部分洗车卡上的财务章印文与原告交给被告的财务章印文不一致，原告在转让洗车部时称，未刷完的洗车卡有二、三百张，但实际已刷完的就不止二、三百张，原、被告一直在协商如何交接、如何返钱和抵租金的问题，原告承诺返给被告30000元洗车卡钱，被告不欠付原告租金；6、证人王某、刘某、李某证言各1份，证明原告留有的洗车卡不止二、三百张，原告承诺返钱，被告在2015年4月28日前即提出解除合同，原、被告之间的房屋租赁合同实为洗车门市经营权转让合同，原告允许被告使用原有手续，且原告要求被告及洗车部员工对外宣称原告是老板。
被告（反诉原告）董福海反诉称：反诉原告与反诉被告于2014年12月1日签订的房屋租赁合同，名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同，反诉被告不仅允许反诉原告使用门市房、房内洗车设备，还允许反诉原告使用相关手续，并将财务专用章、现金收讫章交给反诉原告使用。反诉原告也承诺保证反诉被告之前出售的洗车卡在半年内可以正常使用。反诉原、被告约定的年租金为130000元，比同地段同面积的其他门市房的年租金高出50000元，也说明了2014年12月1日签订的房屋租赁合同并非单纯的房屋租赁合同。反诉原告接手后，与反诉被告因洗车卡问题发生争执，反诉原告于2015年3月底提出解除合同，反诉被告也表示同意，并与其他人联系出兑之事。2015年5月28日山海关区工商局的工作人员来洗车部称，洗车部的营业执照已被反诉被告注销，不允许反诉原告继续经营，否则将依法对反诉原告进行处罚，反诉原、被告的租赁关系于2015年5月28日实际终止。依据反诉原、被告签订合同的约定，反诉原告不能租赁房屋时可提前两个月通知反诉被告解除合同，反诉原告在2015年5月28日前两个月已通知反诉被告要求解除合同，反诉被告也在积极寻找接手人，且已将营业执照注销，故反诉原、被告双方的租赁关系于2015年5月28日终止。反诉原告接手后，为反诉被告承担了其之前出售的洗车卡，为此，反诉原、被告协商，反诉原告用其销售的黄色洗车卡置换反诉被告之前销售的蓝色洗车卡，用洗车卡折抵租金，现反诉原、被告的租赁合同已解除，反诉被告应返还反诉原告洗车卡钱。故提起反诉，请求人民法院判令：1、确认反诉原、被告签订的房屋租赁合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同；2、确认反诉原、被告之间的房屋租赁合同已于2015年5月28日解除；3、反诉被告向反诉原告支付洗车卡钱34920元。
被告（反诉原告）董福海为支持其反诉请求，提交证据如下：1、房屋租赁合同1份，证明该合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同，反诉原告提前两个月通知反诉被告即可解除合同；2、桥东洗车的财物专用章1枚、现金收讫章1枚，证明房屋租赁合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同；3、个体工商户登记基本信息1份，证明山海关区斌扬嘉园11栋1号门市房的登记名称为秦皇岛市山海关杨纪锁洗车部，该门市房的牌匾是桥东洗车，反诉原告自反诉被告处接手后牌匾也是桥东洗车，桥东洗车即为杨纪锁洗车部，2015年5月27日反诉被告将营业执照注销，致使洗车部被工商局查封，反诉原告不能继续经营，反诉原、被告的租赁关系于2015年5月28日终止；4、蓝色洗车卡100张、黄色洗车卡1张，证明反诉被告经营洗车部时使用的是蓝色洗车卡，反诉原告经营期间使用的是黄色洗车卡，反诉原告提交的100张蓝色洗车卡是用黄色洗车卡置换的，也是反诉原、被告协商单独结算的；5、录音1份，证明反诉原告于2015年5月23日即提出解除合同，且反诉被告也在联系其他人接手，反诉被告在洗车部转让后又私下出售洗车卡，且有一部分洗车卡上的财务章印文与反诉被告交给反诉原告的财务章印文不一致，反诉被告在转让洗车部时称，未刷完的洗车卡有二、三百张，但实际已刷完的就不止二、三百张，反诉原、被告一直在协商如何交接、如何返钱和抵租金的问题，反诉被告承诺返给反诉原告30000元洗车卡钱，反诉原告不欠付反诉被告租金；6、证人王某、刘某、李某证言各1份，证明反诉被告留有的洗车卡不止二、三百张，反诉被告承诺返钱，反诉原告在2015年4月28日前即提出解除合同，反诉原、被告之间的房屋租赁合同实为洗车门市经营权转让合同，反诉被告允许反诉原告使用原有手续，且反诉被告要求反诉原告及洗车部员工对外宣称反诉被告是老板；7、收据1张，证明反诉原告在接手洗车部后购买了锅炉，该锅炉应归反诉原告所有；8、发票1张，证明反诉原告在接手洗车部后交纳了其接手前2014年11月的电费；9、购气单据1份，证明反诉原告于2015年5月4日交纳预购燃气费200元，该燃气反诉原告未使用，反诉被告应予返还。
原告（反诉被告）杨纪锁辩称：确认合同性质不属于反诉范围，确认合同何时解除属于本诉中的抗辩内容。答辩人与反诉原告的合同已约定，答辩人出售的洗车卡反诉原告保证在半年内正常使用，故洗车卡钱答辩人不予返还。锅炉及燃气费因合同尚未解除，不存在返还问题。房屋于2014年11月30日交付，反诉原告交纳的电费中11月30日以后的部分不应由答辩人承担，反诉原告未对电费进行划分，答辩人不予承担。
原告（反诉被告）杨纪锁未提交证据。
经审理本院认定，2014年12月1日原告杨纪锁与被告董福海签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将自有斌扬嘉园11栋1号，约125平方米门市房（房屋内含相关洗车设备）出租给被告使用，租期3年（2014年12月1日起至2017年12月1日止），房屋用途：洗车，租金每年130000元（此租金不含取暖费、物业费等其他相关费用），租金以每年一次性方式提前支付，首次支付日为合同签订日，在下一年度租期到来前30日提前支付下一年度租金，原告向被告提供门市房屋的合法证明，并保证房屋没有产权及债务纠纷，在承租之日起半年内被告保证原告之前出售的洗车卡能够正常使用，否则原告有权提前终止合同并不退还租金，满半年以后被告可自行决定是否延用，被告由于自身原因在租期内不能继续租赁房屋时，需提前两个月向原告说明，否则原告不退换未到期租金。
合同签订后，被告向原告支付租金50000元，原告将财务专用章、现金收讫章交给被告使用，被告未办理工商营业执照，其继续使用原告经营洗车部时的工商营业执照，该营业执照系原告申请，登记名称为秦皇岛市山海关杨纪锁洗车部，经营场所为山海关区斌扬嘉园11栋1号，经营范围为洗车、汽车美容、汽车装饰服务。该营业执照注销时间为2015年5月27日，注销原因为停止经营。
2015年5月23日被告向原告表示其不愿继续经营洗车部，要求原告找其他人接手，并与原告就洗车卡返钱事宜进行协商，原告表示如被告经营洗车部到年底房租减免30000元，但被告未同意，现被告已不再经营洗车部。另查明，被告经营洗车部后安装立式锅炉一台，花费1500元，2014年12月19日被告缴纳2014年11月3日至2014年12月3日电费447.92元，2015年5月4日被告购买燃气花费200元。
庭审中，被告申请证人王某、刘某、李某出庭作证，证人王某与原、被告均系朋友关系，其证明2015年4月28日其作为中间人为原、被告调解，被告表示不愿继续经营洗车部，并要求原告返还洗车卡钱，但原告未同意，原告表示如被告继续经营洗车部，房租减免30000元。证人刘某与被告系师徒关系，其证明2014年11月30日原、被告签订合同时，原告表示洗车部手续齐全，被告不需办理工商营业执照及其他相关手续，接手即能经营，有什么事情原告为被告打理，2014年12月原、被告吃饭时原告表示出售给石河水库的50张洗车卡、政府办的30张洗车卡及其之前出售的二三百张洗车卡给被告返钱，具体返多少钱未谈。证人李某与证人刘某系夫妻关系，其证明洗车部刚开始经营时有一天下午原告请客吃饭，其表示出售给石河水库的50张洗车卡给被告返钱，具体以何种方式返钱、返多少不清楚，有什么事情原告出面摆平，洗车部手续齐全，手续具体包含哪些未听到。
原告起诉后，本院依原告申请于2015年7月3日对被告董福海名下的冀Ｃ×××××号、冀Ｃ×××××号小客车采取了诉讼保全措施。
庭审中，被告将反诉请求变更为：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同；2、确认原、被告签订的房屋租赁合同于2015年5月28日解除；3、原告向被告支付洗车卡钱26260元；4、原告返还被告锅炉一台、电费443元、燃气费200元。
上述事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同后原告将财务专用章、现金收讫章交给被告使用，且被告在经营期间使用原告申请的营业执照，故原、被告签订的房屋租赁合同名为租赁合同，实为洗车门市经营权转让合同。被告曾于2015年4月、5月向原告表示不愿继续经营洗车部，原告亦于2015年5月27日办理了营业执照注销手续，故应认定原、被告已达成解除合同合意，对被告要求确认原、被告签订的房屋租赁合同于2015年5月28日解除的反诉请求本院予以支持。被告已向原告支付租金50000元，被告应再向原告支付租金13368元（130000元÷365天×178天-50000元）。被告经营洗车部后安装立式锅炉一台，现原、被告签订的房屋租赁合同已解除，原告应将立式锅炉返还被告。被告于2014年12月1日开始经营洗车部，2014年11月3日至2014年12月3日电费447.92元被告已缴纳，原告应返还被告电费405元（447.92元÷31天×28天）。被告主张其于2015月5月4日缴纳的燃气费200元原告应予返还，但未提交证据证明燃气费的余额情况，故对被告的该项反诉请求本院不予支持。根据合同约定，被告应保证自承租之日起半年内原告之前出售的洗车卡能够正常使用，被告提交的录音及证人王某的证言仅能够证明原告曾表示被告经营洗车部到年底房屋租金减免30000元，现被告已不再经营，租金减免条件未成立，被告提交的其他证据不足以证明原告曾承诺返还其洗车卡钱，故对被告要求原告返还洗车卡钱的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百十一二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告董福海于判决生效后十五日内给付原告杨纪锁租金13368元；
二、原告杨纪锁于判决生效后十五日内返还被告董福海电费405元；
三、原告杨纪锁于判决生效后十五日内返还被告董福海立式锅炉一台；
四、驳回原告杨纪锁的其他诉讼请求；
五、驳回被告董福海的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费元1800减半收取900元，保全费820元，由原告负担1433元，被告负担287元。
反诉案件受理费228.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 申妍
二〇一五年十一月十日
书记员 贠飞