湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第00453号
原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司，住所地为黄冈市西湖一路20号。
法定代表人徐久平，系该公司董事长。
委托代理人孙金玲，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人柳樱，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告吴金庭。
委托代理人ＸＸ，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告程明先。
被告张乐欢。
被告龙春梅。
原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司（以下简称“中小企业投资担保公司”）诉被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人柳樱、被告吴金庭委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告程明先、张乐欢、龙春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中小企业投资担保公司诉称：2012年10月，被告吴金庭向黄冈市黄州区农村信用合作联社借款600万元，2012年10月13日被告吴金庭委托原告为此笔贷款提供担保，双方于2012年10月13日签订了《委托担保协议书》，原告同意为该笔借款提供连带责任担保。2012年10月20日被告吴金庭、程明先分别与原告签订了《房地产抵押合同》，以其所有的房产（房产证号分别为黄冈市房权证黄州字第046370-1／2、黄冈市房权证黄州字第046370-2／2）向原告提供反担保，并于2012年10月26日就抵押事宜办理了他项权登记手续，房屋他项权利人为原告，证书编号分别为：黄冈市房他证黄州字第0104**号。被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅还分别与原告签订了《保证合同》，对该笔款项提供了连带责任保证。后因被告吴金庭逾期未还款，黄冈市黄州区农村信用合作联社要求原告对上述贷款承担保证责任。2014年4月11日，原告为被告吴金庭向黄州区农村信用合作联社代为支付了本息共计3042584.55元。原告代偿后，曾多次找被告协商要求其履行还款义务，均未达成一致意见。故原告诉至法院，请求法院依法判决：1、被告吴金庭偿还原告为其代偿的本息共计3042584.55元；2、判令被告程明先、张乐欢、龙春梅承担连带保证责任；3、由被告共同支付原告逾期的担保费（以逾期借款本息及各项损失和费用总额为基数，按年费率10%计收）及违约金；4、确认原告对被告抵押的财产享有优先受偿的权利；5、由被告承担本案的一切诉讼费及律师代理费。
被告吴金庭辩称，原告诉称情况基本属实，但我缴纳了保证金120万元，其余我尽力想办法偿还。
被告程明先、张乐欢、龙春梅未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、原告营业执照和机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体合法；
2、被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅的身份证复印件，证明几被告身份情况及主体合法；
3、被告吴金庭与被告签订的《委托担保协议书》、原告与黄州区农村信用合作联社签订的《保证合同》，证明原告依据被告吴金庭的委托为其在黄冈市黄州区农村信用合作联社借款600万元提供担保的事实；
4、被告吴金庭、程明先与原告签订的编号为2012-201-06《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》，证明被告吴金庭、程明先愿意以其所有的证号为：黄冈市房权证黄州字第046370-1／2、黄冈市房权证黄州字第046370-2／2的房屋向原告提供反担保，并依法办理了抵押登记的事实；
5、被告程明先、张乐欢、龙春梅还分别与原告签订了《保证合同》，证明被告程明先、张乐欢、龙春梅对该笔款项提供了连带责任保证的事实；
6、《进账单》、《借款偿还凭证》，证明原告已经为被告吴金庭的借款代偿的事实；
7、代理合同、代理费发票，证明原告为实现债权支出律师费60800元；
被告吴金庭质证认为，对证据1、2、3、4、5、6均无异议。对证据7有异议，代理费未取得被告方的同意，且不属于借款担保合同的范围。
被告程明先、张乐欢、龙春梅未到庭质证。
经审查，本院认为以上证据1、2、3、4、5、6真实、有效，且被告吴金庭对其无异议，予以采信；证据7系代理合同、代理费发票，对其真实性予以采信。
四被告未向法庭提交证据。
经审理查明：2012年10月，被告吴金庭向黄冈市黄州区农村信用合作联社借款600万元，期限为24个月。2012年10月13日被告吴金庭委托原告为此笔贷款提供担保，双方于2012年10月13日签订了《委托担保协议书》，原告同意为该笔借款提供连带责任担保。2012年10月20日被告吴金庭、程明先分别与原告签订了《房地产抵押合同》，以其所有的房产（房产证号分别为黄冈市房权证黄州字第046370-1／2、黄冈市房权证黄州字第046370-2／2）向原告提供反担保，并于2012年10月26日就抵押事宜办理了他项权登记手续，房屋他项权利人为原告，证书编号分别为：黄冈市房他证黄州字第0104**号；被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅还分别与原告签订了《保证合同》，对该笔款项提供了连带责任保证。后因被告吴金庭逾期未还款，黄州区农村信用合作联社要求原告对上述贷款承担保证责任。2014年4月11日，原告为被告吴金庭向黄冈市黄州区农村信用合作联社代为支付了本息共计3042584.55元。原告代偿后，曾多次找几被告协商要求其履行还款义务，均未达成一致意见。
另查明，被告吴金庭在办理贷款时，已向原告缴纳了120万元的反担保货币资金，故被告吴金庭现应偿还原告1842584.55元，原告和被告吴金庭对此无异议；原告为实现债权支出律师费60800元。
本院认为，本案属担保责任追偿权纠纷；原告中小企业投资担保公司与被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅分别签订的《委托担保协议书》、《房地产抵押合同》和《保证合同》均属双方自愿签订，合法有效；原告在被告吴金庭与黄州区信用合作联社的借款合同中作为保证人并承担保证责任后，依据双方签订的《委托担保协议书》有权向被告吴金庭追偿；根据被告吴金庭、程明先分别与原告签订的《房地产抵押合同》，原告有权以其抵押的房屋优先受偿；被告张乐欢、龙春梅作为反担保人与原告签订了《保证合同》，依法应对该笔款项承担连带偿还责任。原告诉请被告吴金庭偿还原告为其代偿的本息共计3042584.55元中应扣除被告吴金庭已缴纳的保证金120万元；原告诉请由被告共同支付原告逾期的担保费（以逾期借款本息及各项损失和费用总额为基数，按年费率10%计收）及违约金，应以1842584.55元为本金，2014年4月11日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止，超出法律规定部分本院不予支持。原告与被告吴金庭签订的《委托担保协议书》约定了吴金庭应支付律师等费用，原告已支付律师费60800元，故原告要求被告吴金庭支付律师费60800元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴金庭偿还原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司代偿款1842584.55元及逾期担保费、违约金（逾期担保费、违约金以1842584.55元为本金，于2014年4月11日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止）、律师费60800元；
二、被告程明先、张乐欢、龙春梅对上述第一项被告吴金庭的还款责任承担连带清偿责任；
三、原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司对被告吴金庭、程明先抵押的财产享有优先受偿权（抵押物详见黄冈市房他证黄州字第0104**号他项权证）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述判决给付内容，限被告吴金庭、程明先、张乐欢、龙春梅于本判决生效之日起十日内履行完毕。
本案诉讼费31140元，由原告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司负担12456元；由被告吴金庭负担18684元，被告程明先、张乐欢、龙春梅连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 戴金海
审判员 余晓利
审判员 李宝红
二〇一五年八月二十五日
书记员 侯文秀