山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初4088号
原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司，住所地胶州市。
法定代表人杨成义，该公司总经理。
委托代理人潘思媛，女，汉族，住黑龙江省七台河市，系该公司工作人员。
被告薛传刚，男，汉族，住胶州市。
原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司与被告薛传刚租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司的委托代理人潘思媛到庭参加诉讼，被告薛传刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司诉称，2013年12月6日，原告与被告薛传刚签订租赁合同，约定被告租赁原告某区小商业负一楼B10222号经营场地，租期一年，期限自2014年1月6日起至2015年1月5日，租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元。合同签订后，被告已付25913.18元，因被告交纳了装修保证金2810元，折抵后，被告薛传刚应付租赁费14956.82元。2015年1月5日，合同到期后，被告继续使用租赁物至2015年11月5日，视为不定期租赁，该期间的租赁费应为36400元。另，根据合同约定，逾期交纳费用应按照日5‰承担违约金，原告自愿按照1‰请求，违约金应为18368元，经原告多次索要，被告均以种种理由拒付。现诉至法院，请求判令：1、被告支付原告租赁费41356.82元、违约金18368元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告薛传刚未答辩。
经审理查明，2013年12月6日，原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司与被告薛传刚签订《租赁合同书》1份，该合同主要约定了以下内容：原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司（甲方、出租方）将位于胶州市禧徕乐国际家居某区小商业一楼B10222号营业场地（面积145.6㎡）租赁给被告薛传刚（乙方、承租方）使用；租赁期限自2014年1月6日起至2015年1月5日止；租赁费为13104元、物业管理费为17472元、代收代付宣传促销费为13104元；租赁费、物业管理费、代收代付宣传促销费等先付后用，付费方式为半年付，承租方应于合同签订当日交纳首期费用21840元，于2014年6月6日前付第二期费用21840元，逾期交纳按应交费用总额的5‰/天支付滞纳金；逾期超过十天，出租方有权解除合同，追究承租方的违约责任，所有的损失由承租方承担；出租方收取承租方履约保证金10000元；以及其他约定事项。原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司在《租赁合同书》甲方处签字、盖章，被告薛传刚在乙方处签字、捺印。
2013年12月6日，被告薛传刚向原告交纳了租赁费3000元、物业管理费4000元、宣传促销费3000元；2014年8月4日，被告薛传刚向原告交纳了租赁费1936.58元、物业管理费2582.12元、宣传促销费1936.58元；2014年9月26日，被告薛传刚向原告交纳了租赁费2837.37元、物业管理费3783.16元、宣传促销费2837.37元；上述三次交费数额共计25913.18元。
2013年12月6日，被告薛传刚向原告交纳了履约保证金10000元，2013年12月7日，被告薛传刚向原告交纳了装修保证金2810元。
庭审中，原告提交了以下证据，并就部分事实说明了意见：
（一）原告提交了《租赁合同书》1份，证明：原告与被告薛传刚签订租赁合同，被告薛传刚租赁原告的位于胶州市禧徕乐国际家居某区小商业一楼B10222号营业场地，面积为145.6㎡；租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止；租赁费为13104元，物业管理费为17472元，宣传促销费为13104元，年度共计43680元；被告薛传刚应于合同签订当日交付原告租赁费、物业管理费、宣传促销费21840元，于2014年6月6日前交付原告租赁费、物业管理费、宣传促销费21840元；被告薛传刚交付原告履约保证金10000元；若被告薛传刚逾期交纳应交费用，应按照应交费用的日5‰向原告支付滞纳金。
（二）原告提交了收款收据9份，证明：被告薛传刚于2013年12月6日向原告交纳了租赁费3000元、物业管理费4000元、宣传促销费3000元，共计10000元；被告薛传刚于2014年8月4日向原告交纳了租赁费1936.58元、物业管理费2582.12元、宣传促销费1936.58元，共计6455.28元；被告薛传刚于2014年9月26日向原告交纳了租赁费2837.37元、物业管理费3783.16元、宣传促销费2837.37元，共计9457.9元；上述三次交费数额共计25913.18元。根据合同约定，被告应交纳合同期内原告租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，剩余的17766.82元未支付。
（三）原告提交了电费代收收据7份，证明：被告薛传刚于2015年1月5日、2015年3月11日、2015年4月15日、2015年6月5日、2015年7月19日、2015年8月27日、2015年10月30日向原告交纳电费，说明被告薛传刚在《租赁合同》到期后，仍旧继续经营所租赁展位的事实。
（四）原告提交了履约保证金收据1份、装修保证金收据1份，数额分别为10000元和2810元，证明：被告薛传刚向原告交纳了履约保证金10000元和装修保证金2810元，原告在合同解除后，可以退还被告该部分费用。
（五）庭审中，原告明确其诉讼请求为：1、请求解除原告与被告之间的租赁合同；2、请求被告薛传刚支付原告自2014年1月6日起至2015年1月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计17766.82元、自2015年1月6日起至2015年11月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计36400元；因原告收取了被告履约保证金10000元、装修保证金2810元，原告可以在合同解除后退还被告，所以经过与租赁费、物业管理费、宣传促销费折抵之后，被告应当支付原告41356.82元（17766.82元+36400元10000元2810元）；3、请求被告薛传刚支付原告违约金13000元；4、请求被告薛传刚承担本案的诉讼费用。
对于上述诉讼请求中租赁费、物业管理费、宣传促销费、违约金的具体计算方式，原告表示：1、租赁费、物业管理费、宣传促销费。①、2014年1月6日起至2015年1月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计17766.82元：根据合同约定，被告应交纳合同期内原告租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，被告分三次交费数额共计25913.18元，所以，剩余未支付的费用为17766.82元；②、2015年1月6日起至2015年11月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计36400元：根据合同约定，一年的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，在合同到期后，被告继续使用、经营所租赁的展位，转为不定期租赁，租赁费、物业管理费、宣传促销费应根据合同约定继续向原告交纳，被告于2015年11月5日搬离所租赁展位，共计使用10个月，所以，租赁费、物业管理费、宣传促销费应为36400元（43680元÷12个月×10个月）；③、因原告收取了被告履约保证金10000元、装修保证金2810元，原告可以在合同解除后退还被告，所以经过与租赁费、物业管理费、宣传促销费折抵之后，被告还应当支付原告41356.82元（17766.82元+36400元10000元2810元）。2、违约金13000元：因被告在合同签订当日即2013年12月6日即没有全额交足租赁费、物业管理费、宣传促销费（应交21840元，只交纳10000元），且在第二次应交费用21840元的时间（2014年6月6日）后，也未及时交纳各项费用，已违反合同约定，应当按照应交费用的日5‰向原告支付滞纳金，原告自愿以全年未交费用的数额为基数从2014年6月7日起至2015年11月5日止按照日1‰计算滞纳金。所以，2014年1月6日起至2015年1月5日止尚欠费用的滞纳金为7448.49元（14956.82元×1‰×498日），2015年1月6日起至2015年11月5日止尚欠费用的滞纳金为10920元（36400元1‰×300日），共计18368元（7448.49元+10920元），对以上滞纳金，原告自愿按照13000元向被告主张违约金。
对于被告薛传刚搬离所租赁展位的时间，经询问，原告表示：2015年11月5日，且没有办理交接手续。
上述事实，有原告提交的《租赁合同书》1份、收款收据9份、电费代收收据7份、履约保证金收据1份、装修保证金收据1份及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。具体到本案中，原告与被告薛传刚自愿签订《租赁合同书》，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。虽原、被告签订的《租赁合同书》约定的租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止，但根据原告提交的多次、连续的月度电费代收收据，可以证实被告薛传刚自2015年1月起至2015年11月持续使用租赁物，原告接受且未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告薛传刚作为承租人应根据合同约定及时支付原告租赁费、物业管理费、代收宣传促销费，但其拖欠不付，已构成违约，根据双方的约定，原告有权解除合同；现被告薛传刚已搬离所租赁场所，原告主张解除合同，合同已无继续履行之必要，本案租赁合同应予解除。合同解除后，被告应及时支付原告所拖欠的租赁费、物业管理费、代收宣传促销费并承担违约金，故对于原告主张的解除租赁合同并由被告薛传刚支付租赁费、物业管理费、代收宣传促销费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。
对于被告所欠的租赁费、物业管理费、代收宣传促销费的数额，因合同约定年度费用总计为43680元，被告薛传刚使用租赁物的期限为2014年1月6日起至2015年11月5日，共计22个月，故该22个月的费用总计应为80080元（43680元+43680元÷12个月×10个月），因被告薛传刚已支付了25913.18元，剩余应付费用为54166.82元（80080元25913.18元）。
对于原告主张的违约金，本院认为，根据合同法相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告签订的《租赁合同书》中对迟延交付租赁费、物业管理费、代收代付宣传促销费的行为约定了日5‰的滞纳金，在民事法律关系中，该滞纳金应视为双方当事人对违约金的约定。原告主张违约金13000元的计算方式不超出合同约定，也不违背法律规定，故本院对原告主张的违约金13000元，予以支持。
对于被告薛传刚已向原告支付的履约保证金10000元、装修保证金2810元，因与被告应支付原告的租赁费、物业管理费、代收代付宣传费同属金钱给付义务，且原告同意退还被告，因此二者可予折抵。折抵后，被告薛传刚应支付原告的租赁费、物业管理费、代收代付宣传费应为41356.82元（54166.82元10000元2810元），折抵后，原告无需再行返还被告履约保证金和装修保证金。
被告薛传刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司与被告薛传刚之间的租赁合同予以解除。
二、被告薛传刚支付原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司租赁费、物业管理费、代收代付宣传费41356.82元（与履约保证金、装修保证金折抵后），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告薛传刚支付原告青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司违约金13000元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1293元，由被告薛传刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 盛 磊
审 判 员 国洪宇
人民陪审员 逄金玲
二〇一六年五月十三日
书 记 员 孙 兵
本案所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。