浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商外初字第00008号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
代表人：韩忠。
委托代理人：胡妙安。
委托代理人：李群杰。
被告：永康市路源工贸有限公司。
法定代表人：应刚毅�
被告：应刚毅。
被告：胡静茶。
被告：金华翼天科技有限公司。
法定代表人：刘志斌。
被告：浙江翼昀科技有限公司。
法定代表人：刘志斌。
本院于2015年1月28日受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“永康建行”）与被告永康市路源工贸有限公司（以下简称“路源公司”）、应刚毅、胡静茶、金华翼天科技有限公司（以下简称“翼天公司”）浙江翼昀科技有限公司（以下简称“翼昀公司”）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告永康建行的委托代理人胡妙安、被告路源公司的法定代表人应刚毅、被告应刚毅、胡静茶到庭参加诉讼，被告翼天公司、翼昀公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告永康建行起诉称：原告与被告路源公司在2014年4月14日签订了XC67722711314120号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：借款金额300万元；贷款年利率为7.26%，按月结息；贷款期限为12个月；逾期还款罚息为合同约定贷款利率的1.5倍及其他违约责任。另，原告与被告路源公司在2014年4月16日签订了1412222014017《出口商业发票融资业务合作协议书》，约定融资金额为30万元美金，期限为六个月，融资利率为5.88%，逾期还款罚息为合同约定贷款利率的1.5倍等违约责任。原告与被告路源公司签订上述二笔融资合同，同时与被告翼天公司、翼昀公司分别签订了相应的《保证合同》各二份（共四份），为被告路源公司的上述二笔债务提供了连带保证担保。另，在2014年4月3日原告与被告应刚毅、胡静茶签订了6772279992014318号《最高额保证合同》，担保的期限2014年4月3日至2015年4月1日；最高担保限额3500万元，被告路源公司的上述债务在该合同的担保期限和范围内。被告�源公司的上述债务，同时获得了被告路源公司、应刚毅、胡静茶的最高额抵押担保。具体内容有：（一）与被告路源公司签订的《最高额抵押担保合同》有二份：1、2014年5月14日被告路源公司提供总部中心金族大厦十六楼办公楼作抵押担保，签订的合同编号为XC67722792514165，抵押最高额为1206.05万元，在合同中对本案的债务作了担保约定；2、2014年9月10日被告路源公司提供总部中心的金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室五套公寓作最高额308.04万元抵押担保，在编号67722792502014420合同中，对本案的债务作了担保约定。（二）与被告应刚毅、胡静茶签订的《最高额抵押担保合同》二份：1、2014年4月2日被告二、三提供东城九龙锦湖苑124号住宅作抵押担保，签订的合同编号为XC67722792514102，最高担保额度为716.47万元，抵押担保期限2014年4月2日至2016年4月1日，本案的债务发生时间在该抵押担保期限内；2、2013年5月22日被告应刚毅、胡静茶提供金华香溪街66号双溪源清晖院15幢05室住宅作抵押，合同编号为XC677227925013186，最高担保额度为380.63万元，担保期限2013年5月22日—2015年5月21日，本案的债务发生在该抵押担保的期限内。合同生效后，原告按约向被告路源公司发放了全部贷款。但从2014年9月份开始，被告路源公司出现了持续逾期拖欠还款的行为，原告多次向三被告催收，但未果。诉讼请求：1、判令被告路源公司归还借款本金人民币300万元、美金30万元并按贷款合同约定支付利息（含罚息、复利）至本案判决确定的还款日止（借期内利率分别为7.26%、5.88%，逾期利率为借款利率上浮50%）；2、判令被告承担实现债权费用3万元；3、确认原告对被告路源公司提供抵押的总部中心办公楼、公寓及被告应刚毅、胡静茶提供抵押的抵押物�龙锦湖苑、金华双溪源住宅；在合计最高额抵押价值2611.19万元的范围内享有优先受偿权；4、判令被告应刚毅、胡静茶对被告路源公司的上述债务，在最高额3500万元的范围内承担连带清偿责任；5、判令被告翼天公司、翼昀公司对被告路源公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告路源公司、应刚毅答辩称：对原告主张的事实和理由无异议，对诉讼请求中所有抵押物也是认可的。
被告胡静茶答辩称：对诉讼请求有部分异议。1、总部中心公寓的抵押与本案借款无关；2、原告对融资30万美元的利息计算有误。
被告翼天公司、翼昀公司未作答辩，亦未在规定的举证期限内向本院提供相关证据。
原告永康建行向本院提交如下证据：
1、2014年4月14日原告与被告路源公司签订的《人民币流动资金贷款合同》复印件一份及信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证、单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份，用以证明2014年4月14日被告路源公司向原告借款300万元，及约定借款期限为一年、年利率7.26%、违约责任及原告已按约发放贷款等事实。
2、2014年4月16日原、被告签订的《出口商业发票融资业务合作协议书》、信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证、单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份，用以证明原告与被告于2014年4月16日签订融资合同，融资金额为30万美元，约定年利率5.88%，期限六个月，逾期利率上浮50%及原告已按约发放融资款等事实。
3、2014年4月3日原告与被告应刚毅、胡静茶签订的《最高额保证合同》一份，用以证明原告与二被告签订了3500万元的最高额保证合同，为被告路源公司在2014年4月3日至2015年4月1日期间发生的借款在最高额3500万元内提供连带保证责任的事实。
4、原告与被告翼天公司于2014年4月14日、4月16日签订的《保证合同》二份，证明被告翼天公司为被告路源公司的二笔借款提供了连带责任保证的事实。
5、原告与被告翼昀公司于2014年4月14日、4月16日签订的《保证合同》二份，证明被告翼昀公司为被告路源公司的二笔借款提供了连带责任保证的事实。
6、最高额抵押合同三份及房屋所有权权证八份、土地使用证八份、他项权证四份（均系复印件），用以证明：（1）被告路源公司以总部中心金族大厦十六楼办公楼对2014年5月14日至2016年5月13日间的借款提供最高额抵押担保，最高限额1206.05万元；（2）被告路源公司以总部中心的金英公寓1单元703室、704室，金纶公寓811室、813室、818室五套对2014年9月10日至2015年9月9日之间的借款提供最高额抵押担保，最高限额为308.04万元；（3）被告应刚毅、胡静茶以金华香溪街66号双溪源清晖院15幢05室住宅提供最高额抵押担保，�高担保额度为380.63万元，担保期限2013年5月22日至2015年5月21日；（4）被告应刚毅、胡静茶以永康市东城九龙锦湖苑124号房屋提供最高额抵押担保，最高担保额度为716.47万元，担保期限2014年4月2日至2016年4月1日；明确担保范围为本金、利息，违约责任等事实。
7、原告向被告发出的贷款本金、利息催收通知书复印件二份，用以证明原告向被告催收全部贷款及欠息的事实。
8、2015年4月9日放款帐卡明细表一份，证明利息支付至2014年12月21日，2015年1月9日，被告归还借款本金666946.43元。
9、代理委托合同、发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费3万元的事实。
被告路源公司、应刚毅对原告提供的上述证据无异议，被告胡静茶证据6中总部中心五套公寓抵押范围有异议，认为自己持有的抵押合同中不包括本案债务。
被告胡静茶提供总部中心金英公寓、金纶公�共五套公寓的最高额抵押借款合同一份，证明该抵押物担保范围不包括本案债务。
原告质证意见：合同已修改，抵押担保范围包括本案债务。
本院认证意见：原告提供的证据经1、2、3、4、5、7、8、9经二被告质证无异议，被告翼天公司、翼昀公司不到庭应诉，放弃抗辩，本院对以上证据的证据三性及证明效力予以认定；对原告提供的证据6被告应刚毅无异议，被告胡静茶对部分有异议，经核对，被告提供的总部中心五套公寓抵押担保范围已作出变更，抵押担保范围包括本案债权，本院予以认定。
经审理查明，被告路源公司因生产经营需要，向原告永康建行借款多次。2014年4月14日双方签订《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容为：借款金额300万元；借款期限为一年；年利率为7.26%，利息每月支付；（3）逾期还款，在原贷款利率上浮50%计收罚息；对未支付的利息按罚息利率计收复利；（4）因实现债权而发生的费用，包括诉讼费、律师代理费等由借款人承担：（5）双方其他权利义务、违约责任及补救措施等等。合同签订后，原告按约发放了贷款300万元。被告路源公司已于2015年1月9日归还本金666946.43元，支付利息至2014年12月21日，其余欠款2333053.57元至今未有归还。
被告路源公司于2014年4月16日向原告申请出口商业发票融资，双方签订了《出口商业发票融资业务合作协议书》，约定：融资金额为300000美元，期限为180日，融资款年利率为5.88%，逾期归还计收罚息利率（为合同约定贷款利率上浮50%）；实现债权费用由路源公司承担等等。合同签订后，原告依约交付了融资款。此后，被告路源支付利息至2014年8月21日。借款到期后未有归还。
被告路源公司、应刚毅、胡静茶以自己所有的房地产为以上二笔借款提供抵押担保，分别签订有《最高额抵押合同》四份，具体如下：（1）2014年5月14日签订《最高额抵押合同》，被告路源公司以总部中心金族大厦十六楼办公楼对2014年5月14日至2016年5月13日间的借款（包括外汇、承兑、信用证等其他金融合同）提供最高额抵押担保，债权最高限额1206.05万元；特别约定：抵押担保范围包括本案二份合同；（2）2014年9月10日签订《最高额抵押合同》，被告路源公司以总部中心的金英公寓1单元703室、704室及金纶公寓811室、813室、818室共五套公寓对2014年9月10日至2015年9月9日之间的借款（包括外汇、承兑、信用证等其他金融合同）提供最高额抵押担保，最高限额为308.04万元；特别约定：抵押担保范围包括本案二份合同；（3）2013年5月22日签订《最高额抵押合同》，被告应刚毅、胡静茶以金华香溪街66号双溪源清晖院15幢05室住宅对路源公司在2013年5月22日至2015年5月21日期间的借款（包括外汇、承兑、信用证等其他金融合同）提供最高额抵押担保，最高担保额度为380.63万元；（4）2014年4月2日签订《最高额抵押合同》，被告应刚毅、胡静茶以永康市东城九龙锦湖苑124号房屋为路源公司借款提供最高额抵押担保（包括外汇、承兑、信用证等其他金融合同），最高担保额度为716.47万元，担保期限2014年4月2日至2016年4月1日。以上最高额抵押合同签订后，双方已前往永康市房地产管理委员会办理抵押登记手续，原告持有上述抵押房产的他项权证。
除物的抵押担保外，原告与翼天公司、翼昀公司、应刚毅、胡静茶还分别签订了《保证合同》，分别如下：（1）原告与被告翼天公司（外国法人独资）于2014年4月14日、4月16日签订《保证合同》二份，被告翼天公司为被告路源公司的上述借款及融资合同提供了连带责任保证，约定保证期限为二年�保证范围包括本金、利息、实现债权费用等等。（2）原告与被告翼昀公司于2014年4月14日、4月16日签订《保证合同》二份，被告翼昀公司为被告路源公司的上述借款及融资合同提供了连带责任保证，约定保证期限为二年，保证范围包括本金、利息、实现债权费用等等。（3），2014年4月3日，原告与被告应刚毅、胡静茶签订《最高额保证合同》一份，约定：被告应刚毅、胡静茶为被告路源公司在2014年4月3日至2015年4月1日的借款（包括外汇、承兑、信用证等其他金融合同）在最高额3500万元内提供连带保证责任，保证期限为债务履行期满后二年等等。
本院认为，原告永康建行与被告路源公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》《出口商业发票融资业务合作协议书》，双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律规定，合法有效。被告路源公司尚欠原告借款2333053.57�及商业汇票融资款300000美元，事实清楚，借款现已逾期，被告路源公司依法负有归还义务；双方对借期利息、逾期罚息、计收复利的约定符合金融法规的规定，被告路源公司应按合同约定利率支付利息，逾期归还应按照双方约定的罚息利率支付罚息及复利；另外，双方约定借款人应承担原告为实现债权支付的费用，包括律师代理费，不违反法律规定，原告要求其承担律师费的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告路源公司、应刚毅、胡静茶以自己所有的房产为上述债务（包括其他债务）提供抵押担保，所签订的四份《最高额抵押合同》均为合法有效，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告对上述抵押房产折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。被告翼天公司、翼昀公司为借款提供连带责任保证，因借款人路源公司未能归还，应对本案债务承担连带清偿责任。被告应刚毅、胡静茶与原告签订了最高额保证合同，本案二笔债务均在保证期间内产生，应在最高限额内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、长一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市路源工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款人民币2333053.57元并支付利息（从2014年12月21日至2015年4月13日按年利率7.26%支付利息，此后逾期利息按年利率10.89%计算，并对所欠利息额按年利率10.89%计收复利，计算至判决确定还款之日止），款限判决生效后二十日内付�。
二、由被告永康市路源工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资款300000美元并支付利息（从2014年8月21日至2014年10月15日按年利率5.88%支付利息，此后逾期利息按年利率8.82%计算，计算至判决确定还款之日止），款限判决生效后二十日内付清。
三、由被告永康市路源工贸有限公司在判决生效后二十日内支付原告为实现债权的律师费人民币30000元。
四、原告对被告永康市路源工贸有限公司、应刚毅、胡静茶提供的抵押物在最高债权额限度内协议折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。抵押物：1、永康市总部中心金族大厦十六层办公楼［房产证号：永康房权证东城字第××号，永国用（2011）第2437号］，债权最高限额1206.05万元；2、总部中心金英公寓1单元703室、704室［房产证号：永康房权证东城字第××号、00××75号，永国用（2014）第9348号、9349号］；总部中心金纶公寓811室、813室、818室［房产证号：永康房权证东城字第××号、00××77号、00029779号，永国用（2011）第9351号、9352号、9355号］，债权最高限额308.04万元；3、东城锦湖苑124号住宅［房产证号：永康房权证东城字第××号，永国用（2008）第3566号］，债权最高限额380.63万元；4、金华市香溪街66号双溪源清晖院15幢05室［房产证号：金房权证婺字第××号，金国用（2011）第11-33号］，债权最高限额716.47万元。
四、被告金华翼天科技有限公司、浙江翼昀科技有限公司对上述第一项至第三项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
五、被告应刚毅、胡静茶对上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任（以最高额3500元为限）。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46892元，由被告永康市路源工贸有限公司负担，被告金华翼天科技有限公司、浙江翼昀科技有限公司、应刚毅、胡静茶连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱 建 明
代理审判员 舒宁人民陪审员胡春来
二〇一五年六月十日
代书 记员 王 玉 芝