安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00264号
原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市仁和南路西侧。
负责人：姜英杰，该行行长。
委托代理人：郭开鼎，该行员工。
委托代理人：何松林，该行员工。
被告：张玉香。
被告：李廷银。
委托代理人：瞿安民，安徽诚天律师事务所律师。
被告：李寿昌。
被告：天长市天东粮油有限公司，住所地天长市界牌镇南尖村薛尖队。
法定代表人：李廷银，该公司总经理。
委托代理人：瞿安民，安徽诚天律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（简称天长农行）与被告张玉香、李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理，依法组成合议庭于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告天长农行委托代理人郭开鼎、何松林，被告李廷银及天长市天东粮油有限公司的委托代理人瞿安民到庭参加诉讼，被告张玉香、李寿昌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
天长农行诉称：2013年12月11日，天长农行与张玉香签订《农户贷款借款合同》一份，张玉香从天长农行处借款70万元，借款期限为一年，担保方式为最高额抵押和公司加自然人最高额保证。天长农行依约借款。2013年12月11日，天长农行与李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司分别签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，天长市天东粮油有限公司以自有的工业用地作为抵押物担保张玉香债务的履行，依法办理抵押登记，天长农行取得他项权利证书。2014年12月10日双方签订的《农户贷款借款合同》借款期限届满，张玉香没有履行还款义务，已构成严重违约。现天长农行起诉至法院，要求：1、张玉香偿还借款本金700000元及利息；2、李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司对张玉香上述债务承担连带清偿责任；3、确认最高额抵押合同有效，天长农行对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
天长农行为支持其主张提供了以下证据：
1、2013年12月11日签订的农户贷款借款合同一份，借款人张玉香，由李廷银作为天长市天东粮油有限公司法定代表人签字并盖章，证明张玉香与天长农行有借款合同关系，由天长市天东粮油有限公司进行担保的事实。
2、2014年1月3日借款凭证一份，证明天长农行已经按照约定在2014年1月3日把款项打到合同约定的账户中。
3、2013年12月11日签订的最高额抵押合同一份，证明天长市天东粮油有限公司与天长农行签订了最高额抵押合同，用天长市天东粮油有限公司的土地使用权为张玉香与天长农行签订的农户贷款借款合同作抵押。
4、2013年12月11日签订的最高额保证合同一份，证明李廷银、李寿昌与天长农行签订了最高额保证合同，对张玉香与天长农行签订的农户贷款借款合同提供连带责任担保。
5、身份证复印件、营业执照、组织机构代码一组，证明张玉香、李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司的的主体适格。
6、2013年10月27日天长市天东粮油有限公司股东李廷银、李寿昌同意以房地产抵押的决议一份，证明李廷银、李寿昌同意以房地产抵押给天长农行，作为张玉香与天长农行签订的农户贷款借款合同的抵押物。
7、房地产抵押清单及天长市天东粮油有限公司的他项权证各一份，证明抵押的合法性。
张玉香未作答辩。
李廷银辩称：本案借款及担保的事实没有异议，借款人没有能力偿还，担保人经济困难也没有能力偿还。
李寿昌未作答辩。
天长市天东粮油有限公司辩称：本案借款及担保的事实没有异议，借款人没有能力偿还，担保人经济困难也没有能力偿还。
张玉香、李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司未向法庭提供证据。
经审理查明：2013年12月11日，天长农行与张玉香签订《农户贷款借款合同》一份，张玉香从天长农行处借款70万元，借款期限为一年，担保方式为最高额抵押和公司加自然人最高额保证。2013年12月11日，天长农行与李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司分别签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，天长市天东粮油有限公司以天长市天东粮油有限公司所有的位于天长市秦栏镇联盟村团结队（天2013008083红色）的土地使用权为上述借款提供抵押，并依法办理抵押登记。2014年1月3日，天长农行已经按照约定把款项打到合同约定的账户中。借款期间，张玉香仅支付利息至2014年9月20日。2014年12月10日，天长农行与张玉香签订的《农户贷款借款合同》借款期限届满，张玉香没有履行还款义务，构成违约。李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司也未履行担保义务。至今，张玉香共欠天长农行本金700000元及利息。故引发诉讼。
上述事实，有农户贷款借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、身份证复印件、营业执照、组织机构代码、同意抵押的决议、房地产抵押清单、他项权证和当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：天长农行与张玉香签订的农户贷款借款合同，天长农行与天长市天东粮油有限公司签订的最高额抵押合同，天长农行与李廷银、李寿昌签订的最高额保证合同合法有效，双方应按约履行。天长农行已经按约向借款人张玉香发放贷款700000元，现借款期限届满，张玉香未按约还本付息，已经构成违约，张玉香负有偿还借款本金人民币700000元及利息的义务。李廷银、李寿昌为张玉香的上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对张玉香所欠借款本金人民币700000元及利息负有连带清偿责任。故天长农行要求张玉香偿还借款本金人民币700000元及利息，李廷银、李寿昌承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。天长市天东粮油有限公司以天长市天东粮油有限公司所有的位于天长市秦栏镇联盟村团结队（天2013008083红色）的土地使用权抵押贷款，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，如不能清偿贷款本息，天长农行对设立抵押的天长市天东粮油有限公司的土地使用权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉香于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天长市支行偿还借款本金人民币700000元及相应利息（按合同约定利率自2014年9月21日起计算至给付之日止）。
二、被告李廷银、李寿昌对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
三、被告李廷银、李寿昌承担保证责任后，有权向被告张玉香追偿。
四、被告张玉香如不能按期偿还，原告中国农业银行股份有限公司天长市支行对被告天长市天东粮油有限公司所有的位于天长市秦栏镇联盟村团结队（天2013008083红色）的土地使用权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10955元，由被告张玉香、李廷银、李寿昌、天长市天东粮油有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芬
代理审判员 王晓琳
人民陪审员 潘瑞荣
二〇一五年七月十七日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。