江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初7308号
原告：何兵，男，1972年9月10日生，汉族。
委托代理人：徐玉翔，江苏圣典律师事务所律师。
被告：胡正军，男，1968年6月5日生，汉族。
被告：周成英，女，1968年3月6日生，汉族。
上列二被告共同委托代理人：赵菲、赵艳，江苏东银律师事务所律师。
第三人：南京市江宁区人民政府禄口街道办事处（统一社会信用代码11320115013053718P），住所地在南京市江宁区禄口街道禄口大街38号。
代表人：江诗新，主任。
委托代理人：张诒好，南京市江宁区禄口街道法律服务所法律工作者。
原告何兵诉被告胡正军、周成英、第三人南京市江宁区人民政府禄口街道办事处（以下简称禄口街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何兵的委托代理人徐玉翔、被告胡正军及其与被告周成英的共同委托代理人赵菲、赵艳、第三人禄口街道办事处的委托代理人张怡好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何兵诉称：被告胡正军与被告周成英系夫妻关系，2011年1月29日，其与二被告签订《房屋买卖协议书》一份，约定由其购买二被告位于南京市江宁区××周边的120平米拆迁安置房1套，具体房屋地址抽号确定，房屋价款265000元，配套储藏室（车库）如需另外付款，与二被告无关。还约定其使用该房屋时由二被告协调处理，该房屋办理过户时由二被告协助办理。当日，其按约支付了全部房屋价款。2017年1月11日，第三人禄口街道石埝社区村民委员会发出分房通知。同月14日，其按照通知签收了××号房屋及储藏室（以下简称涉案房屋）的房票。现二被告拒不按约向拆迁人禄口街道办事处收房并向其履行交房义务及协助过户义务，侵害其合法权益。故诉至法院，要求：1、二被告履行合同义务，交付涉案房屋并协助办理登记手续；2、禄口街道办事处协助二被告交付涉案房屋并协助办理登记手续；3、二被告承担违约责任，支付违约金250000元。
被告胡正军、周成英共同辩称：二被告系因当时做生意失败，迫于经济压力才与原告何兵签订了《房屋买卖协议书》，现其二人并未领取涉案房屋钥匙，也未实际入住，无法交付涉案房屋。因涉案房屋系拆迁安置房，未办理房屋产权登记，五年内不得上市交易，且双方就拆迁安置房的买卖损害了社会公共利益，二被告要求予以解除。
第三人禄口街道办事处辩称：本案纠纷系原被告之间纠纷，现其作为第三人参与诉讼，愿意服从法院判决。
经审理查明：2010年12月18日，第三人禄口街道办事处（甲方）与被告胡正军（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定禄口街道办事处拆除胡正军位于本区××口街道××埝社区××自然村××号房屋，胡正军选择“产权调换”的安置方式，申购大套房屋（约120平米）一套、中套房屋（约90平米）一套。胡正军于2011年1月28日在拆迁安置协议上签字注明：“本人胡正军其中大套转让给何兵”。同月29日，原告何兵（乙方）与胡正军、周成英（二被告均系甲方）签订了《房屋买卖协议书》一份，约定甲方将其所有的本区××周边的一套120平米的期房卖给乙方，分房时该期房由乙方去抽号，关于楼层的相关费用按政府规定给付；所购期房的配套储藏室（车库）由乙方另外付款购买，与甲方无关；房屋价款265000元，签订协议之日一次性付清；本协议签订后，甲乙双方不得因为房价的涨、跌或者其他因素而反悔（违约），如果甲方反悔，必须返还乙方支付的全部购房款，另支付违约金250000元给乙方，另房屋涨价部分价格归乙方，乙方反悔，则购买此房的房款甲方不予退还，另支付违约金250000元；房屋登记时应登记乙方名字，乙方在办理房屋过户时，需甲方出具证明或手续等，甲方必须积极协助乙方办理。同日，胡正军收到何兵购房款265000元并出具收条一份。经拆迁安置房分配程序，何兵前去抽取房号确定本案双方买卖的期房系××室房屋及××储藏室即涉案房屋，何兵代胡正军领取涉案房屋房号票。现胡正军、周成英并未向禄口街道办事处领取涉案房屋钥匙并办理交付手续，涉案房屋亦未办理权属登记。
审理中，被告胡正军、被告周成英陈述已经结清涉案房屋的相关费用并提交收据、复建房结账单及函等予以证明。原告何兵及第三人禄口街道办事处均对上述证据真实性没有异议。根据结账单，胡正军已就涉案房屋向禄口街道办事处缴纳储藏室价款1125元（面积4.5平米、单价250元/平米）、燃气开户费2715元、有限电视开户费400元。胡正军、周成英认为其二人办理结算后，何兵并未按约向其二人支付涉案房屋多出的面积差价、储藏室价款即燃气开户费等，系违约行为，应承担违约责任。何兵则陈述胡正军、周成英私自办理结算，并未将结算材料交付给其，且胡正军、周成英未按约交付涉案房屋及办理涉案房屋的产权过户手续，系违约行为，按《房屋买卖协议书》约定应承担违约金250000元。胡正军、周成英还提出双方约定储藏室费用需由何兵另行向其二人支付，且数额应另行协商；何兵则认为双方约定的本意为储藏室价款（如拆迁人需收取）由其直接向禄口街道办事处交纳，胡正军、周成英无需承担，现其自愿向二被告支付储藏室价款及燃气开户费、有限电视开户费。胡正军、周成英又提出何兵应向其支付涉案房屋多出双方约定的面积差价款，何兵则认为其系按套向二被告买房，即使涉案房屋实际面积大于120平米，其也无需再支付任何款项。对涉案房屋的实际面积，二被告称因尚未办理房产证，暂时无法确认。
上述事实，有《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋买卖协议书》、收条、拆迁安置房房号票、收据、复建房结账单、函及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告何兵与被告胡正军、被告周成英签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行相应义务。何兵支付了涉案房屋的房款，胡正军、周成英应按约交付涉案房屋并协助何兵办理过户手续。胡正军、周成英虽未领取涉案房屋、涉案房屋亦未办理权属登记，但胡正军、周成英已经与第三人禄口街道办事处办理了涉案房屋相关费用结算，涉案房屋已经具备交付及办理权属登记的条件。故胡正军、周成英应交付涉案房屋并协助何兵办理登记手续，禄口街道办事处应协助胡正军、周成英向何兵交付涉案房屋并协助何兵办理登记手续。胡正军、周成英要求解除《房屋买卖协议书》无事实及法律依据，本院不予支持。何兵主张因胡正军、周成英未按约交付涉案房屋并办理过户手续应承担违约金250000元，但双方在协议中约定违约金系解约违约金，现双方并未解除协议，不符合违约金的适用条件，故对违约金部分，本院不予支持。对胡正军、周成英主张的储藏室费用，结合双方意见及协议条款，应理解为该费用由何兵向拆迁人支付，无需二被告负担。故何兵应向二被告支付储藏室价款1125元，并支付燃气开户费2715元、有线电视开户费400元。对胡正军、周成英主张的面积差价款，二被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：
一、第三人南京市江宁区人民政府禄口街道办事处协助被告胡正军、被告周成英于本判决发生法律效力之日起10日内向原告何兵交付位于南京市江宁区××室房屋及××储藏室不动产并协助何兵将上述不动产的产权登记至何兵名下。
二、原告何兵向被告胡正军、被告周成英支付储藏室价款1125元、燃气开户费2715元、有限电视开户费400元，共计4240元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
三、驳回原告何兵的其他诉讼请求。
本案案件受理费5130元、财产保全费3095元，合计8225元，由原告何兵负担5050元、由被告胡正军、周成英负担3175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张雨青
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 唐宜春
二〇一八年三月八日
书 记 员 陈 燕