成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初8561号
原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。
法定代表人：徐耀祥，九龙仓（中国）物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。
被告：江力。
被告：赵玉。
原告九龙仓（中国）物业管理有限公司（简称九龙仓物管公司）与被告江力、赵玉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告九龙仓物管公司的委托诉讼代理人张杰、被告江力和赵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九龙仓物管公司向本院提出诉讼请求：1、江力、赵玉支付其欠付九龙仓物管公司2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费用11525.22元及违约金（每季度以1920.87元为基数，分别自逾期之日起按每日万分之二计算至付清全部欠费之日止）；2、江力、赵玉支付九龙仓物管公司律师费800元；3、本案的诉讼费用及公告费（如有）由江力、赵玉承担。事实与理由：九龙仓物管公司与江力、赵玉签订《前期物业管理服务协议》，约定：由九龙仓物管公司为江力、赵玉位于成都市锦江区东大街芷泉段88号“时代豪庭”7栋1单元X层X号住宅物业及该物业所在管理区域内的房屋共用部分、共用设施的绿化、环境卫生、公共秩序等提供物业服务与管理，江力、赵玉应按拥有的物业建筑面积（面积为213.43平方米）按3元/月/平方米的标准向九龙仓物管公司交纳物业费；江力、赵玉每次缴纳物业费的时间是每季第一月5日前。协议签订后，九龙仓物管公司依约履行了物业管理和服务的义务，但江力、赵玉怠于支付物业服务费用，九龙仓物管公司多次催收，江力、赵玉均拒绝支付。同时，依据《前期物业管理服务协议》第八条第四款规定“江力、赵玉违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求江力、赵玉补交并从逾期之日起按每天万分之二的标准缴纳违约金，若江力、赵玉在一个月内仍未补交的，九龙仓物管公司有权采取相应的法律行动”，故江力、赵玉应当向九龙仓物管公司支付违约金及律师费。
被告江力、赵玉辩称，对九龙仓物管公司主张的欠付物业管理服务费日期及金额无异议。在2015年期间，因楼上房屋漏水对其房屋装修造成严重损失，九龙仓物管公司一直没有协助处理，多次找九龙仓物管公司协商未果。现楼上房屋业主已将房屋出售，以致现在无人赔偿其房屋的损失，其也已明确告知九龙仓物管公司要把此事解决了才缴纳物管费。而且，其家中于2016年1月2日被偷盗，也跟九龙仓物管公司管理不善有关。综上，九龙仓物管公司应对其作出相应的补偿，其才会缴纳物管费，请求驳回全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：成都天府时代广场物业管理有限公司更名为九龙仓物管公司。江力与赵玉于2006年9月6日登记结婚。江力、赵玉与龙茂房地产开发(成都)有限公司(简称龙茂房地产公司)签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定江力、赵玉购买龙茂房地产公司开发的位于锦江区东大街芷泉段88号“时代豪庭”7栋1单元X层X号房屋。2013年3月22日，江力、赵玉登记为上述房屋共有权人，建筑面积213.43平方米。
九龙仓物管公司（甲方）与江力、赵玉（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务公司、且业主委员会与物业服务公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；甲方依据本协议向乙方收取物业管理服务费和其他有偿服务费用；物业服务收费实行包干制，由乙方按其拥有物业的建筑面积按3元/月/平方米的标准交纳；乙方应在房屋办理交接手续时向甲方提前一次性付清3个月的物业管理服务费，3个月之后的物业管理服务费按季于每季第一月的5日前交纳，如遇休息日和节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之二的标准交纳违约金，如果乙方在一个月内仍未补交，甲方有权采取相应的法律行动。后附《业主临时管理规约》约定:业主需按约定全额缴交物业管理服务费及其它费用，业主或物业使用人未能于应付款到期日起15天内付清，物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费用、申请执行费用、涉及的聘请律师的费用等各项开支）。江力、赵玉并在承诺书上签字，承诺同意遵守上述规约全部内容，承担违反规约的相应责任。
江力、赵玉每季应向九龙仓物管公司交纳物业管理服务费1920.87元。江力、赵玉于2015年12月18日交纳了2015年8月1日至2015年12月31日的物业管理服务费后，未再交费。九龙仓物管公司向江力、赵玉催收物业管理服务费，未果。江力、赵玉尚欠2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费用11525.22元未交纳。
九龙仓物管公司与四川衡平律师事务所签订《委托代理合同》，约定九龙仓物管公司委托四川衡平律师事务所指派律师，作为九龙仓物管公司对物业管理服务项目内的部分物业被查封的业主提起物业费欠费诉讼的诉讼代理人。2017年10月13日，九龙仓物管公司向四川衡平律师事务所支付本案律师费800元。
上述事实有原告九龙仓物管公司提交的原告工商信息、被告身份信息、结婚登记信息、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、房屋信息摘要、欠费清单、缴费发票、《律师函》、快递详情单、查询单、《委托代理合同》、律师费发票，以及当事人的陈述在案佐证。被告江力、赵玉提交的照片与本案认定事实无直接关联性，本院不作认定。
本院认为，江力、赵玉作为时代豪庭小区的业主，九龙仓物管公司作为时代豪庭小区的物业管理公司，向包括江力、赵玉在内的时代豪庭小区提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，江力、赵玉作为物业管理服务的对象，负有按时交纳物业管理服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，江力、赵玉应于每季第一月的5日前按季交纳物业管理服务费，未按约交纳的从逾期之日起按每天万分之二的标准交纳违约金。本案中，江力、赵玉于2015年12月18日交纳了2015年8月1日至2015年12月31日的物业管理服务费后未再交费，尚欠2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费用11525.22元未交纳。故九龙仓物管公司主张江力、赵玉交纳上述费用，本院予以支持。江力、赵玉辩称九龙仓物管公司物业管理不善但未提交相应依据，故本院对江力、赵玉此项辩称不予支持。江力、赵玉以楼上房屋漏水、房屋被盗给其造成严重损失为由拒绝交纳物业管理服务费，缺乏依据，本院不予采纳。此系另一法律关系，江力、赵玉可另行主张。江力、赵玉逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，九龙仓物管公司主张江力、赵玉以每季度欠付的物业管理服务费1920.87元为基数分别自逾期之日起按每日万分之二支付违约金，未超出合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。因江力、赵玉逾期交纳物业管理服务费，九龙仓物管公司提起本案诉讼并支付律师费800元，根据《业主临时管理规约》“业主或物业使用人未能于应付款到期日起15天内付清，物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费、涉及的聘请律师的费用等各项开支）”之约定，江力、赵玉应向九龙仓物管公司支付上述律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告江力、赵玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费用11525.22元及违约金（以每季度欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之二的标准计算）；
二、被告江力、赵玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费800元。
如果被告江力、赵玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取63元，由被告江力、赵玉负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 潘苏华
二〇一七年十二月十一日
书记员 傅晓婉
记录员 周晨晞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。