福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第2686号
原告泉州市供销社物流配送有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人林宗清，该公司经理。
委托代理人涂明忠、庄宏榕，福建泉中律师事务所律师。
被告泉州海峡药房有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人许世登，该公司负责人。
原告泉州市供销社物流配送有限公司与被告泉州海峡药房有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理后，依法由代理审判员张亮适用简易程序于2013年6月24日公开开庭进行了审理，被告经传票传唤未到庭。本案因鉴定，由简易程序转入普通程序，依法组成合议庭于2014年2月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人庄宏榕到庭参加诉讼，被告经公告送达未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告（原企业名称为泉州市海峡综合商场、福建省海峡大药房）于1990年10月向原告（原企业名称为福建省泉州市果品冷库）承租址在泉州市泉秀路（约150平方米），租赁期限二十年，即自1990年10月至2010年9月。租赁期限届满后，被告仍占用租赁物不归还给原告，故请求判令被告立即退还承租的址在泉州市泉秀路“海峡大药房”店屋四间（约150平方米）；判令被告支付占用上述店面期间即自2010年10月起至交还店面之日止的使用费（比照同地段同类店面租金计算，暂按100元／平方米·月计至2013年4月为465000元）。庭审中，原告自认被告已于2013年10月20日向其交还诉争房屋，故以此为由自愿放弃其上述第一项诉求，并变更其诉求为请求判令被告向原告计付自2010年10月1日起至2013年10月20日止的房屋占有使用费。
被告未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即企业法人营业执照、组织机构代码、名称变更材料，以此证明原告的诉讼主体资格及原告原企业名称为福建省泉州市果品冷冻库、福建省泉州市五丰果品综合冷冻有限公司；
证据2即工商登记信息、组织机构代码，以此证明被告的诉讼主体资格；
证据3即房屋所有权证、国有土地使用权证，以此证明原告是址在泉州市泉秀路南侧临街四间店屋的产权人；
证据4即进账单、发票、支付系统专用凭证，以此证明被告自1990年10月起支付四间店屋的租金，但仅支付至2010年9月；
证据5即《房屋移交确认书》，以此证明被告已于2013年10月20日将涉案房屋全部交还给原告。
本案审理过程中，原告于2013年6月25日向本院申请对址在泉州市丰泽区（泉州海峡药房有限公司店面）面积进行测绘并对上述房屋2010年10月至今的同期租金进行评估。本院依法分别委托泉州市汇高房产测绘有限公司、泉州名城资产评估房地产估价有限公司对上述楼房面积进行测绘及对上述房屋2010年10月至今的同期租金进行评估，上述鉴定评估机构分别于2013年8月28日、2013年9月11日作出汇高测绘（2013）鉴字第002号房产测绘司法鉴定报告书及泉名城评报字（2013）61号资产评估报告。原告质证认为，对上述两份鉴定评估报告均无异议。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2可以证明原告和被告的主体资格；证据3系由国家有权机关颁布，可以证明原告是址在泉州市丰泽区泉秀路的诉争房屋的所有权人；证据4可以证明被告向原告支付租金，原告和被告之间存在事实上的房屋租赁合同关系；证据5结合原告的自认陈述，可以证明被告已将诉争房屋交还给原告。因此，对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
原告和被告之间存在事实上的房屋租赁合同关系，被告向原告承租原告所有的址在泉州市泉秀路（即五层楼房的第一层的四间房屋），被告向原告支付租金至2010年9月30日。原告要求被告搬出租赁物，但被告未将房屋交还原告，仍然占有使用租赁物。原告催促被告交还房屋及支付房屋占有使用费未果，遂诉至本院。诉讼过程中，原告于2013年6月25日向本院申请对址在泉州市丰泽区泉秀路五层楼房中的第一层四间房屋（泉州海峡药房有限公司店面）面积进行测绘并对上述房屋2010年10月起的同期租金进行评估。本院依法分别委托泉州市汇高房产测绘有限公司、泉州名城资产评估房地产估价有限公司对上述楼房面积进行测绘及对上述房屋2010年10月起的同期租金进行评估，上述鉴定评估机构分别于2013年8月28日、2013年9月11日作出汇高测绘（2013）鉴字第002号房产测绘司法鉴定报告书及泉名城评报字（2013）61号资产评估报告，测绘结论为综合楼（五层）第一层四间房屋（泉州海峡药房有限公司店面）建筑面积104.84平方米；评估结论为243019元，具体如下表：
序
号项目建筑面积
（平方米）时间月数租金单价
（元／平
方米·月）租金
总价
（元）1海峡大药房
四间店面104.842012.8-2013.71271893242011.8-2012.71268855492010.10-2011.7106568146＊合计243019庭审中，原告自认被告已于2013年10月20日将涉案房屋全部交还给原告，并同意按上述鉴定评估结论中2013年7月的价格水平计算此后至2013年10月20日的涉案房屋占有使用费。另查明，原告的名称由福建省泉州市果品冷库变更为福建省泉州市五丰果品综合冷冻有限公司，后又变更为泉州市供销社物流配送有限公司；被告的名称于2002年3月13日由泉州市海峡综合商场变更为福建省泉州海峡大药房，于2012年8月21日由福建省泉州海峡大药房变更为泉州海峡药房有限公司。
综上所述，本院认为，原告与被告之间存在事实上的房屋租赁合同关系。被告向原告支付租金至2010年9月30日。原告要求被告搬出租赁物，但被告未将涉案房屋交还原告，仍然于2010年10月1日至2013年10月20日期间实际持续占有使用租赁物。因此，原告诉求被告比照同期租金计付该期间的房屋占有使用费，合理合法，应予支持。泉州市汇高房产测绘有限公司系具有丙级测绘资格的企业，泉州名城资产评估房地产估价有限公司系具有从事固定资产、流动资产、房地产、土地使用权等各类单项资产评估等资产评估资质的企业，其作出的测绘和评估结论符合法律规定和合同约定，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。鉴于原告确认被告已于2013年10月20日将涉案房屋全部交还给原告的事实，并同意按评估结论中2013年7月的价格水平计算此后至2013年10月20日的涉案房屋占有使用费，故涉案房屋2013年8月1日至2013年10月20日的房屋占有使用费应计算为：104.84平方米×71元／平方米·月×2个月＋104.84平方米×2.37元／平方米·日×20日=19857元。被告应向原告支付涉案房屋2010年10月1日至2013年10月20日的房屋占有使用费为243019元＋19857元=262876元。因此，原告诉求被告计付房屋占有使用费金额中的合理部分，本院予以支持。原告关于其余金额的主张，缺乏依据，应予驳回。原告自愿放弃其第一项诉求，系其自行处分权利，应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第二款、第九十二条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州海峡药房有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市供销社物流配送有限公司支付2010年10月1日至2013年10月20日的房屋占有使用费262876元；
二、驳回原告泉州市供销社物流配送有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8275元，由原告泉州市供销社物流配送有限公司负担3597元，由被告泉州海峡药房有限公司负担4678元；本案测绘评估费6000元，由原告泉州市供销社物流配送有限公司负担2608元，由被告泉州海峡药房有限公司负担3392元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
代理审判员 张 亮
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 魏鋆妮
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。