黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初246号
原告:赵鹤，女，1983年7月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。
委托诉讼代理人：杨长海（与原告赵鹤系夫妻关系），住黑龙江省牡丹江市西安区。
被告：牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区率宾路渤州街党政办公中心北侧。
法定代表人：贾万利，该公司董事长。
委托诉讼代理人:刘彤利，男，牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司工作人员。
原告赵鹤与被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司（以下简称洪达世嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员李艳萍独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理（双方于2016年4月14日至2016年9月14日庭外和解）。原告赵鹤及其委托诉讼代理人杨长海，被告洪达世嘉公司的委托诉讼代理人刘彤利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵鹤向本院提出诉讼请求：1.被告洪达世嘉公司履行商品房买卖合同，为原告提供产权发票并协助原告办理房屋产权证书；2.被告给付2013年1月1日至2016年1月27日逾期交房违约金人民币71873.64元，并按日万分之一标准给付2016年1月28日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年10月18日，原告与被告签订了商品房买卖合同。原告向被告购买了位于牡丹江市领秀城小区XX房屋，原告于2011年11月28日前支付全部房款，履行了合同约定的义务。合同约定被告应于2012年12月31日前将经过验收合格的商品房交付原告使用，但至今此商品房仍未验收合格，不具备交付使用的条件，被告违约。被告应支付原逾期交房违约金。
被告洪达世嘉公司辩称，被告已经给原告开具发票，但在税务局。不同意支付原告逾期交房违约金，被告于2013年6月30日前就通知让原告收房，被告同意支付2013年1月1日至2013年6月30日的逾期交房违约金。2013年6月30日前被告已经组织监理公司、开发公司、施工单位、建设单位、设计单位等五家单位对房屋进行验收，验收结果符合入住条件。原告未在2013年6月30日收房，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2011年10月18日，原告赵鹤与被告洪达世嘉公司签订商品房买卖合同，赵鹤购买洪达世嘉公司开发建设的坐落于牡丹江市东安区洪达世嘉领秀城小区的房屋，该合同约定：“……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为第X幢X单元X号房。该商品房建筑面积135.54平方米。……第四条：计价方式与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币4726.17元，总金额人民币640585元整。……第八条：交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条：出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……第十五条：关于产权登记的约。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人所购房屋的物业管理费由出卖人支付，直至出卖人提供的资料报产权登记机关备案为止……”。原告赵鹤于2011年10月19日向被告洪达世嘉公司支付购房首付款240585元，后又支付余款40万元，合计640585元。本案诉争房屋于2013年6月经过设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收。原告赵鹤以诉争房屋未经竣工验收为由至今未接收房屋。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、住房公积金个人借贷（担保）、商品房销售预收款专用票据等证据材料在案佐证。
本院认为，关于被告洪达世嘉公司是否应当承担违约责任的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告赵鹤已经向被告支付购房款，履行了合同义务。被告应履行按期交付房屋的合同义务。被告逾期交付房屋构成违约，应当承担给付原告违约金的违约责任。被告抗辩称，2013年6月涉诉房屋已经通过了设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，符合交付条件，通知原告接收房屋，但原告拒绝接收房屋。本院认为，《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。故房屋验收的范围，应当依照当事人合同约定和法律的强制性规定。本案中当事人双方约定，应当交付验收合格的房屋，因此交付的房屋除经工程质量验收合格外，还应在消防等方面不存在影响使用的障碍。被告通知原告交房时，消防未经过验收，至今未向本院提供证据证明消防工程经过验收，故诉争房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。原告未接收房屋符合法律规定。
关于原告赵鹤主张被告给付自2013年1月1日至2016年1月27日的违约金人民币71873.64元，并按日1‱计算2016年1月28日起至判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，被告抗辩称原告主张违约金已经超过诉讼时效期间，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。本案中，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼期间为二年，即从原告知道被告违约、其权利被侵害时起计算。合同约定被告于2012年12月31日前将房屋交付给原告，原告2013年1月1日已经知道被告未按合同约定交付房屋，诉讼时效期间应自2013年1月1日起计算，至原告于2016年1月27日向法院递交诉状主张权利时，主张2013年1月1日至2014年1月26日期间逾期交房违约金的权利超出二年的诉讼时效，故本院对此期间的逾期交房违约金不予支持。自2014年1月27日至2016年9月30日被告共计逾期交付房屋977天，被告应承担的违约金为人民币62585.15元（640585元×1‱×977天）,本院对此数额予以确认。自2016年10月1日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止，被告应按购房款的日1‱向原告支付违约金。
关于原告赵鹤要求被告洪达世嘉公司要求继续履行双方签订的商品房买卖合同，并要求被告提供销售不动产统一发票，协助原告办理产权证的诉讼请求，本院认为，因被告同意与原告继续履行双方的商品房买卖合同，故本院对此诉讼请求予以支持。另外，双方在房屋买卖合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，双方在合同中约定交付房屋的期限为2012年12月31日前，现房屋至今未交付属被告的责任，故被告应协助原告办理房屋产权证，本院对原告要求被告提供销售不动产统一发票，协助原告办理产权证的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司继续履行与原告赵鹤于2011年10月18日签订的商品房买卖合同，并于本判决生效后十日内为原告出具销售不动产统一发票，协助原告办理产权证；
二、被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵鹤自2014年1月27日起至2016年9月30日止的逾期交房违约金人民币62585.15元，并按已付购房款日1‱的标准支付原告自2016年10月1日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期交房违约金;
三、驳回原告赵鹤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1597元，减半收取798.50元，由原告赵鹤负担103.50元，由被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司负担695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李艳萍
二〇一六年九月三十日
书记员 庞 婧