重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8372号
原告：赵纯梅，女，汉族，1974年4月22日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告赵纯梅诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵纯梅的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵纯梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于重庆市北碚区xxx镇xxx路x号x幢x-
x号房屋的房地产权转让登记；2、判决被告支付原告从2017年2月17日开始起算截止至2017年10月8日因逾期办理房地产权登记的违约金9280元（396571元÷10000×234天）；3、判决被告以396571元为基数，从2017年10月9日起，按日万分之一的标准支付逾期办证违约金至被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿放弃第1项诉讼请求，并将第2、3项诉讼请求变更如下：判决被告支付原告从2017年2月17日至2017年8月20日因逾期办理房地产权登记的违约金7296元（396571元÷10000×184天）。事实和理由：2014年6月21日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发的位于重庆市北碚区xxx镇xxx路x号x幢x-
x号房屋预售给原告，房屋总价款为396571元（合同房款390571元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，属于预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋登记机构提交相关资料办理本商品房的《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年5月30日将涉案房屋交付给原告，因此被告应于2017年2月17日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因原告房产证的时间为2017年9月29日，故被告应是在2017年8月20日才提交的办证申请。自2017年2月17日至2017年8月20日，被告逾期办证的违约天数共计184天，被告应向原告承担该期间的违约金。故原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，原告将团购费计算在总房款中无任何依据，因团购费系第三方公司收取，与被告无关。另原告系2017年4月6日实际接房，被告已经根据合同约定为原告办理了产权登记手续，没有逾期。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月21日，原告赵纯梅（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区xxx镇xxx路x号x幢x-
x号房屋预售给乙方，建筑面积为74.39平方米，总成交金额为390571元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款390571元。根据原告举示的收据显示：原告于2014年5月17日向重庆晨报传媒有限公司缴纳了团购信息服务费6000元。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年9月29日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年10月27日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年9月29日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下，不动产权证号为渝（2017）北碚区不动产权第xxxx号。
对双方争议的事实，原、被告举证、质证如下：
关于大修基金缴纳时间。被告认为，根据原告举示的《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示，原告缴纳大修基金的时间为2017年2月7日。原告认为，专用收据上的时间并非真正的缴纳大修基金的时间，原告于2016年5月29日就已经向被告缴纳了涉案房屋的大修基金，当时被告给原告出具了原始收据，之后原告于2017年2月7日到被告公司售后部换取的专用收据，故专用收据上显示时间为2017年2月7日。为此，原告还举示了中国建设银行客户交易明细清单1张，显示原告于2016年5月29日向被告公司账户转款5952元，即系原告为涉案房屋缴纳的大修基金。
关于接房时间。被告举示了中昂物业管理有限公司重庆分公司《接房流程表》、《物品签收清单》，拟证明原告接房时间为2017年4月6日。原告对被告举示的《接房流程表》、《物品签收清单》真实性无异议，但认为达不到被告证明目的，原告陈述《接房流程表》右上角有手写的“补开”两字，系原告为了装修交装修押金时，物管公司要求补开的流程表，上面所写的时间并不是真正的接房时间，真正接房时间为2016年5月27日。为证明接房时间是2016年5月27日，原告还举示了：1、自己书写的情况说明一份；2、中昂·星汇前期物业服务合同一份，显示该合同签订时间为2016年5月27日；3、物管公司专用收据5张，显示原告于2017年4月6日补缴了涉案房屋自2016年6月1日至2017年4月30日的物管费、公摊费、装修保证金等。被告对原告自己书写的情况说明不认可，对原告举示的物业服务合同、物管公司专用收据的真实性均无异议，但提出物业服务合同系物管公司发给原告的空白合同，上面的合同签订日期原告可以自行填写，不能反映真正接房时间，被告坚持认为原告接房时间是2017年4月6日。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。关于双方争议的焦点，本院分别评析如下：
一、涉案房屋大修基金缴纳时间
本院认为，关于大修基金的缴纳问题，双方在补充协议第十一条第1款中明确约定“因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方（即原告）承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方（即被告）代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补”，根据原告举示的银行客户交易明细清单，明确显示原告确于2016年5月29日向被告公司账户转款5952元，该金额与《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示的金额5951元基本一致，加之原告陈述的“先缴纳大修基金给被告，被告出具原始收据，后换取正式收据”做法与双方补充协议约定内容一致，具有较高合理性，故本院综合双方陈述及证据，综合认定原告缴纳涉案房屋大修基金的时间应为2016年5月29日。对被告要求按照《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示时间2017年2月7日作为大修基金缴纳时间的辩解意见，本院不予采纳。
二、涉案房屋接房时间
本院认为，被告举示的《接房流程表》、《物品签收清单》上均有原告的签字及日期，时间均为2017年4月6日，且原告对其真实性无异议，故本院以此认定原告接房时间应为2017年4月6日。若原告对此有异议，应举证证明。对原告举示的证据，本院分析如下：1、情况说明系个人书写，需与其他证据相结合予以认定；2、中昂·星汇前期物业服务合同尾部，甲方物管公司处仅有盖章并无落款日期，乙方原告签字处落款时间为2016年5月27日，但被告已提出物业服务合同系物管公司发给原告的空白合同，上面的合同签订日期原告可以自行填写，不能反映合同真正签订时间；且根据《物品签收清单》显示，原告于2017年4月6日领取的前期物业服务合同，这与原告陈述的前期物业服务合同签订于2016年5月27日明显矛盾。3、物管公司专用收据显示原告于2017年4月6日当天补缴了涉案房屋自2016年6月1日至2017年4月30日的物管费、公摊费、装修保证金等费用，这与原告于2017年4月6日签收《接房流程表》、《物品签收清单》、办理实际接房手续并不矛盾，也与原告的陈述的“原告为了装修，交装修押金时，物管公司要求补开的流程表”相一致。故综合前述分析，本院依法认定涉案房屋接房时间为2017年4月6日。
三、被告是否应支付原告逾期办证违约金
本院认为，根据双方签订的合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。
本案中，原告提交了日期为2014年6月21日的购房款发票，日期为2014年7月23日的完税证明；且根据本院已查明的事实，原告于2016年5月29日向被告缴纳了涉案房屋的大修基金，原告于2017年4月6日办理了接房手续，故本院认为，被告应依照上述约定，自2017年4月6日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。而本案被告实际取得涉案房屋登记受理单的时间为2017年9月29日，被告并未逾期。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告原告赵纯梅的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告赵纯梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张小会
二〇一八年一月二十四日
书记员 王 佳