温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5946号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
负责人：何卫海，分行行长。
委托代理人：胡鑫滠，系该行员工。
被告：郑尧娥。
被告：邓春林。
被告：章长花。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）为与被告郑尧娥、吴焕华、吴丽华、吴焕春、吴小欧、吴小克、邓春林、章长花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告浦发银行温州分行撤回对被告吴焕华、吴丽华、吴焕春、吴小欧、吴小克的起诉。之后，依法由审判员吴春瑜适用简易程序，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告浦发银行温州分行的委托代理人胡鑫滠，被告郑尧娥、邓春林、章长花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行温州分行诉称：2011年6月30日，被告邓春林、章长花与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号1102279711014）。合同约定：被告邓春林、章长花以其夫妻共同共有的位于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号）为抵押物，为原告在2011年6月30日至2016年6月30日期限内向借款人吴锡麟连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高余额为300万元的债权担保。2011年7月1日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记手续，房屋他项权号为温房他证鹿城区字8100197号。抵押合同中约定的担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及实现抵押权的费用等。
2013年7月29日，吴锡麟与原告签订了《个人借款合同》（合同编号1102279713031）。合同约定：个人经营性贷款，借款金额为140万元，借款期限自2013年7月29日起至2014年7月29日止；还款方式采用按月付息，到期一次还本，还款日为每月10日；借期内贷款利率固定为年利率6.6%，对逾期贷款的罚息率为计收罚息之日的执行利率上浮50%，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；贷款采用受托支付方式，贷款人在符合贷款发放条件时将资金发放至借款人在贷款人处开立的账号为90×××45的账号内，贷款人的上述划付行为即为借款人的提款。
同日，原告依约放款。该笔贷款利息结清至2014年5月10日，之后的利息及到期后的本金均未按时足额归还。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第24条规定，吴锡麟的妻子郑尧娥与吴锡麟应一同承担归还上述贷款本息的责任。
2014年2月26日，借款人吴锡麟去世，原告根据借款合同的约定，要求被告郑尧娥立即偿还贷款本息，并要求处置抵押物优先受偿。请求：1．判令被告郑尧娥偿还原告借款本金140万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2014年10月15日的欠息合计为50818.85元，本息合计约1450818.85元，之后逾期利息及复利按年利率计算9.9%计算）。2．如上述被告不能归还上述款项，则依法拍卖或变卖被告邓春林、章长花共同共有的位于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿。3.判令上述被告承担本案诉讼费用等相关维权费用。
为证明上述事实，原告浦发银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下除身份事项证据为复印件之外，其余证据均已提供原件核对）：
1．原告浦发银行温州分行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告浦发银行温州分行的诉讼主体资格。
2.被告郑尧娥身份证及结婚证，被告邓春林、章长花身份证及结婚证，吴锡麟遗体火化证明书、死亡医学证明书、公证书，证明被告郑尧娥、邓春林、章长花的诉讼主体资格。
3.《个人最高额抵押合同》（合同编号为1102279711014）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原告浦发银行温州分行与被告邓春林、章长花之间存在最高额抵押担保关系的事实。
4.《个人借款合同》（合同编号为1102279713031）、借款凭证（借据），证明原告浦发银行温州分行与借款人吴锡麟之间存在借款合同关系及原告浦发银行温州分行依约向借款人吴锡麟发放贷款的事实。
5.账户历史明细清单、欠息明细，证明被告郑尧娥尚欠本息的事实。
被告郑尧娥辩称：借款属实，借款金额及本息偿还情况不清楚。被告郑尧娥尚有其他房产，出卖之后偿还借款。
为证明上述事实，被告郑尧娥在举证期限内向本院提供如下证据：公证书三份复印件，证明借款人吴锡麟的法定继承人的身份事项。
被告邓春林、章长花辩称：提供抵押担保属实，按照最高额抵押担保的140万元金额处理，对借款的具体金额不清楚。
在指定的举证期限内，被告邓春林、章长花未向本院提交证据。
审理中，对原告浦发银行温州分行提供的证据1-5，被告郑尧娥、邓春林、章长花经质证均无异议。对被告郑尧提供的证据，原告浦发银行温州分行及被告邓春林、章长花经质证亦无异议。本院认为，原告浦发银行温州分行提供的证据1-4及被告郑尧娥提供的证据，均具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；原告浦发银行温州分行提供的证据5，依法支持其合法部分。
经审理查明的事实如下：原告浦发银行温州分行与被告邓春林、章长花于2011年7月1日办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为300万元。
被告郑尧娥向原告浦发银行温州分行偿还利息至2014年5月10日，2014年6月10日归还部分利息181.52元，2014年6月21日归还部分利息0.26元。截止2015年1月15日，被告郑尧娥尚欠借款本金140万元，利息20094.89元，逾期罚息65450元，合同期内利息的复利1040.74元。
另查明：借款人吴锡麟于2014年2月26日死亡，其父亲吴某于1979年死亡，母亲伍某于1946年死亡。借款人吴锡麟法定第一顺序继承人有：妻子郑尧娥、长子吴焕华、次子吴焕春、三子吴小欧、四子吴小克、女儿吴丽华。2014年12月18日，吴焕华、吴焕春、吴小欧、吴小克、吴丽华出具《放弃继承权声明书》，表示自愿放弃对被继承人吴锡麟遗产的继承权利。上述声明书由浙江省温州市中信公证处出具《公证书》。
本院查明的其他事实与原告浦发银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告浦发银行温州分行与借款人吴锡麟签订的《个人借款合同》，原告浦发银行温州分行与被告邓春林、章长花共同签订的《个人最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告浦发银行温州分行依约向借款人吴锡麟发放贷款140万元后，借款人吴锡麟未依约还本付息，其行为构成违约。本案借款系借款人吴锡麟、被告郑尧夫妻关系存续期间所产生的债务，应当按夫妻共同债务处理。故原告浦发银行温州分行请求被告郑尧娥偿付尚欠的借款本金140万元及相应利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告浦发银行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告邓春林、章长花自愿提供坐落于温州市鹿城区江滨路聚鑫苑8幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：136.48平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告浦发银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额300万元范围内就上述抵押物优先受偿。被告邓春林、章长花主张按140万元处分抵押物，无事实依据，不予采纳。
原告浦发银行温州分行自愿撤回对吴焕华、吴丽华、吴焕春、吴小欧、吴小克的起诉，系其处分自己的民事权利与诉讼权利，依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑尧娥于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金140万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2015年1月15日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计86585.63元；之后的逾期罚息按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以20094.89元为计算基数，按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告郑尧娥未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告邓春林、章长花提供抵押的坐落于（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：136.48平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为1102279711014《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过300万元。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45525元，减半收取22762.50元，由被告郑尧娥、邓春林、章长花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一五年三月十三日
书记员 戴敏利