上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第4621号
原告张明军，男，1983年6月6日出生，汉族。
原告胡同云，女，1984年10月23日出生，汉族。
以上两原告共同委托代理人牛培山，上海同脉律师事务所律师。
被告上海农工商房地产置业有限公司。
法定代表人曹晓风，董事长。
委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。
原告张明军、胡同云诉被告上海农工商房地产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后依法由审判员邵霞适用简易程序审理。本案于2015年2月4日公开开庭进行了审理，原告胡同云及两原告共同委托代理人牛培山，被告委托代理人汪世雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明军、胡同云诉称：2013年7月20日，原、被告签订一份《上海市商品房预售合同》，约定被告将上海市青浦区华新镇新府中路1331弄《西郊半岛名苑》房屋出售给原告，房子暂测面积108.27平方米，其中套内建筑面积为80.97平方米，公共分摊面积为27.30平方米，每平方建筑面积单价为人民币14，320元，总价为1，550，426元，根据双方预售合同中特别告知一中特别约定了该房屋暂测面积与实测面积不一致时的处理办法以及相关法律规定，被告应退还原告房款5，298.60元。2014年8月31日原告前去收房，被告告知原告必须补交房屋差价款后才可以交付房屋，同日原告补交了房屋补差款，直到2014年9月18日被告才将房屋钥匙交付原告并办理房屋交接手续。双方交涉过程中，原告要求被告提供《住宅交付使用许可证》、房屋抵押注销证明、缴纳物业维修基金证明、新建商品房房地产权证以及房屋实测面积资料等，但开发商拒绝提供。故原告起诉至法院，要求判令：1、被告退还原告购房款5，298.60元（其中被告已收房屋补差款4，153元，套内面积减少应退还房款1，145.60元）；2、被告支付原告逾期交房违约金8，372.30元（按照已付房款1，550，426元为本金，按照日万分之三的标准自2014年9月1日计算至2014年9月18日）。本案诉讼费由被告承担。
被告上海农工商房地产置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。关于房屋补差款，合同第四条中约定了补差价款的，所以被告收取补差款是依据合同约定。关于逾期交房违约金，被告认为被告在合同约定前15天通知原告收房，原告在被告通知期限内来收房，不存在逾期交房的情况，不应支付逾期交房违约金。
经开庭审理查明，原告向被告购买位于上海市青浦区华新镇新府中路1331弄《西郊半岛名苑》房屋，双方于2013年7月20日签订《上海市商品房预售合同》，约定房屋暂测建筑面积为108.27平方米，其中套内面积为80.97平方米、公用分摊建筑面积为27.30平方米，每平方米房屋建筑面积单价为14，320元，总房款暂定为1，550，426元；房屋交付时房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如被告暂测面积与实测面积不一致时，除法律法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、被告同意当暂测面积与实测面积误差超过3%（包括3%），不向原告收取超过部分的房价款，被告同意当暂测面积与实测面积误差超过-3%（包括-3%），原告有权单方面解除本合同；房屋交付必须符合第二种方案所列条件即取得了《住宅交付使用许可证》、被告对该房屋设定的抵押已注销、被告按规定缴纳了物业维修基金，被告承诺在2014年11月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），原告有权单方面解除本合同；被告定于2014年8月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外；被告如未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，应向原告支付违约金，按已付房价款日万分之三计算，违约金从最后交付期限之第二天起算到实际交付之日止；附件三约定阳台为铁艺栏杆及安全玻璃；附件五《前期物业管理服务合同》、《使用公约》等约定安装空调应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装；补充条款规定原告已至实地察看，对本合同所涉房屋的形状、格局、设施、朝向等均已知晓等。合同的特别告知一中规定：商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理（预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，1、因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变；2、因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条规定处理；3、除本条第1、2项所列情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款，建筑不足预售合同约定的，房地产开发企业应当减少建筑面积部分的价款退还受让人，但预售合同另有约定的从其约定）。
签订上述合同后，原告支付了全部房款。原告收到被告出具的《交付通知书》（落款时间为2014年8月12日），要求原告在2014年8月31日开始办理入户手续，办理收楼手续时须带齐购房合同和房屋的全款发票、全部购房人及其配偶身份证明，购房人需缴纳所购房屋面积补差款、有线电视开通费、物业管理费。2014年8月31日，原告支付房屋面积补差款4，153元并签署《西郊半岛名苑交房进户手续单》，确认业主办理进户手续。同日，原告签订《交付物品清单》，确认上述资料、钥匙已领。原告收到被告《房屋交接通知函》（落款时间为2014年9月10日）。
另查明，原告所购房屋的实测套内面积为80.89平方米、分摊面积为27.67平方米、建筑面积为108.56平方米。
还查明，被告于2012年11月23日取得原告所购房屋的预售许可证。在建房屋抵押权利人于2013年7月20日出具《房地产抵押注销登记证明》，载明涉案房屋抵押关系终止。2013年12月27日被告取得上述房屋的住宅交付使用许可证。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，预售合同、交付通知书及入住应缴费用明细表、住宅交付使用许可证、进户手续单、交付物品清单等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示，被告在2014年8月31日去收房，缴纳了相关费用，拿到钥匙验房，发现问题。当天原告将钥匙交给物业维修，直到9月18日才收回钥匙，所以逾期交房责任在被告。
被告表示，原告在被告通知的期限内前来收房，缴纳费用并收取单据，交房流程走完，并未存在逾期交房的情形。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，本院认为，被告应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。
关于迟延交房的争议，原告在收到被告的交房通知后于合同约定的交房期限前收房，并于当日领取钥匙，原告未有证据证实其领取钥匙后交物业维修之问题足以构成其拒绝收房之理由，故而本院确认2014年8月31日为收房时间。《房屋交接通知函》实际为办理小产证的通知，并非催告原告收房的材料。《房屋交接书》的落款时间并非原、被告实际交房的时间。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海农工商房地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告张明军、胡同云房款5，298.60元；
二、原告张明军、胡同云的其余诉讼请求不予支持。
本案受理费141.77元，减半收取计70.89元，由两原告负担45.89元，被告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 邵 霞
二〇一五年三月九日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同该义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。