湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民一初字第334号
原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：衡阳市雁峰区打线坪68号世纪名城C栋1207、1307号。
法定代表人梁贤杰，该公司经理。
委托代理人陈庆江。
委托代理人熊静。
被告全向军。
原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称衡阳碧桂园公司）与被告全向军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成由审判员陈利思担任审判长，代理审判员姚芳，人民陪审员姚文辉参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员李晨担任记录。原告委托代理人陈庆江到庭参加了诉讼，被告全向军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告衡阳碧桂园公司诉称：衡阳碧桂园公司与全向军于2014年11月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定全向军采取分期付款的方式购买衡阳碧桂园公司位于衡阳碧桂园水蓝天15栋2403号商品房一套，合同总价为人民币460119元。全向军于2014年8月31日至2014年11月25日间分四次交纳了定金、首期、二期和部分三期购房款共计人民币138035元。依合同约定，全向军应于2014年12月14日至2015年8月14日间分9次向衡阳碧桂园公司支付剩余楼款共计240183元，但全向军至今仍然没有履行付款义务。同时根据《商品房买卖合同》第七条第1项约定：若买受人（即全向军）逾期向出卖人（即衡阳碧桂园公司）支付房屋价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。全向军上述欠款行为违法了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约，请求判令：1、全向军向衡阳碧桂园公司支付购房款人民币240183元；2、全向军支付从应付款之第二日至实际支付之日止的违约金，以欠款金额为本金，按每日0.03%的标准计算，暂计至2015年9月2日为10393.63元；3、全向军承担本案诉讼费用。
被告全向军未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年11月14日原告衡阳碧桂园公司与被告全向军签订《商品房买卖合同》，约定：全向军购买原告位于雁峰区蒸湘南路128号雁峰商业城水蓝天15栋2403室，建筑面积为116.23平方米，单价为3955.6/m2,房屋总价为460119元。其中第六条约定付款方式为分期付款，买受人必须在签订合同时向出卖人支付购房款138035元整（含定金），余款322084元于2015年11月14日前交清。第七条约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定出卖人应当在2016年10月15日前，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。双方还对其他方面进行了约定。同日，双方又签订了补充协议书，其中第二条约定：买受人选择非银行按揭分期付款的，出卖人和买受人一致同意将《商品房买卖合同》第六条第二点补充如下：买受人必须分别于2014年12月14日前、2015年1月14日前、2015年2月14日前、2015年3月14日前、2015年4月14日前、2015年5月14日前、2015年6月14日前、2015年7月14日前、2015年8月14日前、2015年9月14日前、2015年10月14日前，付该商品房总房价款的5.8%即26687元，于2015年11月14日前付该总房价款的6.2%即28527元。
另查明被告全向军于2014年11月14日签订合同当天支付原告衡阳碧桂园公司定金1万元、部分首期款5万元，分别于2015年1月1日、2014年12月3日支付原告衡阳碧桂园公司首期购房款35元、78000元。被告应于2014年12月14日至2015年8月14日间支付的剩余购房款是240183元，其已于2015年12月21日向原告衡阳碧桂园公司支付175000元，故被告尚欠该段时间购房款65183元。
以上事实有原告衡阳碧桂园公司提供的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》及附件、购房定金及购房款发票、欠款明细、缴款通知书、律师函、回执以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告衡阳碧桂园公司与被告全向军是在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告未能按照合同约定期限支付余下购房款是引起本案纠纷的根本原因，应负本案全部责任。原告要求被告支付所欠购房款及承担违约金的诉讼请求，符合合同约定，合理合法，本院予以支持，综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告全向军在本判决生效之日起三日内支付原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司购房款65183元；
二、被告全向军在本判决生效之日起三日内支付原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司违约金9986.17元（详见附件）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5058元，由被告全向军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈利思
代理审判员 姚 芳
人民陪审员 姚文辉
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 李 晨
校对人李晨
注：违约金计算表和本案适用法律条款见附页
附：
①违约金计算表
起算时间
计算标准(每日)
天数
金额
2014.11.15-2014.12.3
7800元×0.03%
42.12元
2014.11.15-2015.1.1
35元×0.03%
0.48元
2014.12.14-2015.9.2
26687元×0.03%
2065.57元
2015.1.14-2015.9.2
26687元×0.03%
1825.39元
2015.2.14-2015.9.2
26687元×0.03%
1585.21元
2015.3.14-2015.9.2
26687元×0.03%
1345.02元
2015.4.14-2015.9.2
26687元×0.03%
1104.84元
2015.5.14-2015.9.2
26687元×0.03%
864.66元
2015.6.14-2015.9.2
26687元×0.03%
624.48元
2015.7.14-2015.9.2
26687元×0.03%
384.29元
2015.8.14-2015.9.2
26687元×0.03%
144.11元
合计
9986.17元













②本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。