江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜商初字第1568号
中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人胡兵，该行行长。
委托代理人管伟荣、沈建国。
被告江苏超能电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区C区。
法定代表人史国军，该公司董事长。
被告史国军。
委托代理人卢晓峰（受江苏超能电缆有限公司、史国军的共同委托），江苏宜欣律师事务所律师。
被告顾文亚。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与被告江苏超能电缆有限公司（以下简称超能公司）、史国军、顾文亚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人管伟荣、被告超能公司及史国军的共同委托代理人卢晓峰到庭参加诉讼，被告顾文亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：超能公司自2012年8月起向合计其借款2700万元，由超能公司以其所有的房产、土地使用权提供抵押担保，同时，由史某、顾文亚提供连带责任保证。现因部分借款已到期，部分借款因超能公司涉及重大诉讼，其按借款合同约定，宣布提前收回全部贷款，故起诉要求超能公司归还借款本金2700万元及利息（其中，本金450万自2013年7月21日至2013年8月2日按年利率7.2%计息，自2013年8月3日至判决给付之日按7.2%上浮50%计算；本金700万元自2013年7月21日至2013年8月1日按年利率6.72%计算，自2013年8月2日至判决给付之日按6.72%上浮50%计算；本金1550万元自2013年7月21日至判决给付之日按年利率7.2%计算），要求对超能公司抵押的财产行使优先受偿权，由史某、顾文亚对超能公司上述债务承担连带保证责任，本案诉讼费用由被告承担。
被告超能公司、史某辩称：对借款、担保的事实没有异议，超能公司暂无能力归还借款；应先处理抵押物，不足部分再由保证人承担责任。
被告顾文亚未作答辩。
经审理查明：2012年8月3日，超能公司与农业银行签订流动资金借款合同（合同编号为32010120120016393）一份，由超能公司向农业银行借款450万元，借款期限为2012年8月3日至2013年8月2日。该借款合同约定：借款利率按借款合同签订日所对应的人民银行公布的基准利率上浮20%即年利率7.2%计算；每月20日结息；如超能公司到期未按约归还本息，农业银行按执行利率的150%计收罚息。
2012年8月3日，农业银行与史某、顾文亚签订保证合同各一份，约定由史某、顾文亚对上述合同编号为32010120120016393项下的借款提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权的一切费用，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。该合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保实现全部或部分债权。
2013年4月15日，超能公司与农业银行签订流动资金借款合同一份，由超能公司向农业银行借款1550万元，借款期限为2013年4月15日至2014年4月14日。该借款合同约定：借款利率按借款合同签订日所对应的人民银行公布的基准利率上浮20%即年利率7.2%计算；每月20日结息；如超能公司到期未按约归还本息，农业银行按执行利率的150%计收罚息；如借款人发生可能影响借款安全或债务履行情形，或保证人发生停产、歇业、破产等可能导致部分或全部丧失相应担保能力，或抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危及担保实现的，贷款人可以宣布借款提前到期、提前收回贷款。
2013年5月2日，超能公司与农业银行签订流动资金借款合同一份，由超能公司向农业银行借款700万元，借款期限为2013年5月2日至同年8月1日。该借款合同约定：借款利率按借款合同签订日所对应的人民银行公布的基准利率上浮20%即年利率6.72%计算；每月20日结息；如超能公司到期未按约归还本息，农业银行按执行利率的150%计收罚息。
2010年8月4日，农业银行与超能公司签订最高额抵押合同一份，约定由超能公司以其房屋为超能公司自2010年8月4日至2013年8月3日期间在农业银行办理的贷款业务所形成的债务在最高额1230万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的律师费、诉讼费的所有费用等。双方办理的抵押登记记载的债权数额分别为530万元、700万元。
2012年4月11日，农业银行又与超能公司签订最高额抵押合同一份，约定由超能公司以其房屋为超能公司自2012年4月11日至2015年4月10日期间在农业银行办理的贷款业务所形成的债务在最高额1860万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的律师费、诉讼费的所有费用等。双方办理的房屋、土地使用权抵押登记记载的抵押金额分别为1100万元、760万元。
2013年4月12日，农业银行又与史某、顾文亚签订最高额保证合同各一份，约定由史某、顾文亚对超能公司自2013年4月12日至2015年4月11日期间在农业银行办理贷款业务所形成的债务在最高额7000万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年或债务被宣布提前到期之日起2年。该合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保实现全部或部分债权。
农业银行分别于2012年8月3日、2013年4月15日、2013年5月2日发放贷款450万元、1550万元、700万元。超能公司借款后仅支付借款利息至2013年7月20日，此后本息欠付。因超能公司停业且涉及多起诉讼，农业银行于2013年8月19日向超能公司发出贷款提前到期通知书，要求超能公司提前归还未到期的借款1550万元。
以上事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同、借款凭证、他项权证、房地产抵押清单、贷款提前到期通知书及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：本案所涉的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同均系各方真实意思表示，合法有效。超能公司应当归还到期借款，现超能公司已停产，且未按约支付利息，按借款合同约定，农业银行有权主张提前收回贷款1550万元。农业银行要求超能公司立即还本付息、要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因最高额保证合同、保证合同均约定排除物的担保优先，该约定不违反法律规定，本院予以确认，保证人史某、顾文某在保证范围内对所担保的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一、二）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、超能公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还农业银行借款本金450万元及利息（自2013年7月21日至2013年8月2日按年利率7.2%计息，自2013年8月3日至判决给付之日按年利率10.8%计息）。
二、超能公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还农业银行借款本金2250万元及利息（其中，本金700万元自2013年7月21日至2013年8月1日按年利率6.72%计息，自2013年8月2日至判决给付之日按年利率10.08%计息；本金1550万元自2013年7月21日至判决给付之日按年利率7.2%计息）。
三、农业银行有权对超能公司提供抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款分别在530万元、700万元限额内优先受偿超能公司上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费。
四、农业银行有权对超能公司提供抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款分别在1100万元、760万元限额内优先受偿超能公司上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费。
五、史国军、顾文亚对超能公司上述第一项所确定的债务及本案诉讼费承担连带保证责任。
六、史国军、顾文亚对超能公司上述第二项所确定的债务及本案诉讼费在7000万元限额内承担连带保证责任。
如超能公司、史国军、顾文亚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194480元、财产保全费5000元（合计199480元），由超能公司、史国军、顾文亚负担。该款已由农业银行垫付，超能公司、史国军、顾文亚于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给农业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 陈 俊
代理审判员 李悦欣
人民陪审员 仇敏媛
二〇一四年三月十一日
书 记 员 夏沈陶