浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉盐商初字第815号
原告：中国银行股份有限公司海盐支行。
法定代表人：周亮。
委托代理人：唐松华。
委托代理人：范润东。
被告：范沈华。
被告：田美琴。
被告：海盐海欣房地产开发有限公司。
法定代表人：陶明。
委托代理人：杨玉燕。
原告中国银行股份有限公司海盐支行（以下简称中国银行海盐支行）为与被告范沈华、田美琴、海盐海欣房地产开发有限公司（以下简称海欣公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年8月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员郭扬担任审判长，与代理审判员曾怀东、人民陪审员吴金观组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐松华、范润东、被告海欣公司委托代理人杨玉燕到庭参加诉讼，被告范沈华、田美琴经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行海盐支行诉称：2013年4月27日，被告范沈华因购房需要与原告签订编号为JEKSAA20130142号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，原告同意向被告范沈华发放贷款，金额为人民币390000元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，执行中国人民银行规定基准利率基础上下浮15%，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰。贷款期限为360个月，自2013年4月27日起至2043年4月27日止。借款人按照按月等额本金还款法还款，借款人按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日及还款日。合同约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息提前到期。同时，被告范沈华、田美琴以坐落于海盐县通元镇兴元路78号海伦花城15幢603室的房屋为合同借贷条款项下之借款提供抵押担保，已办理预告抵押登记手续。同时，被告田美琴作为共同还款承诺人，对上述债务承担连带共同还款责任。合同约定被告海欣公司作为保证人，提供阶段性连带责任保证（保证期间为自借款合同借贷条款签订之日起至借款人持《房屋所有权》办理正式抵押登记手续并在贷款人收到他项权证之日止），应为上述债务承担连带还款责任。合同签订后，原告依合同约定于2013年4月27日将390000元借款转入被告指定的账户。被告现已逾期一期未还款。故原告诉请本院判令：1、解除原告与被告范沈华签订的编号为JEKSAA20130142号《个人一手住房贷款合同》；2、被告范沈华、田美琴立即偿还借款本金387839.34元，利息（含罚息）1719.73元（两项共计389559.07元，利息、罚息暂计算至2013年7月16日，请求利息按合同约定计算至贷款实际还清之日），承担原告为实现债权而支付的律师费人民币16382元；3、被告海欣公司对被告范沈华、田美琴的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告范沈华、田美琴为贷款提供的抵押担保财产享有优先受偿权；5、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告海欣公司答辩称：对原告诉称事实无异议。
被告范沈华、田美琴均未向本院提出答辩。
诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、浙江省商品房买卖合同一份，证明被告范沈华购买房屋及双方约定的权利义务的事实；
2、个人借款申请表一份，证明被告范沈华向原告申请个人购房贷款的事实；
3、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告范沈华签订个人购房借款合同，并约定双方权利义务及为该贷款设定抵押、保证的事实；
4、借款借据一份，证明原告已向被告转账390000元的事实；
5、贷款已还款明细清单一份，证明被告逾期未还款一期，截止2013年7月16日，被告范沈华尚欠贷款情况的事实；
6、房屋预抵押登记证书一份，证明被告以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续的事实；
7、共同还款承诺书一份，证明被告田美琴为被告范沈华对原告的债务承担共同还款责任的事实；
8、委托代理协议书、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告海欣公司质证认为：对原告提供的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告海欣公司未向本院提供证据。
本案在审理过程中，因被告范沈华、田美琴均未到庭，无法对原告所举的证据进行质证，视为自行放弃质证的权利；被告范沈华、田美琴也未在本院规定的举证期限内提交证据，故本院只能根据原告所举证据及到庭当事人的当庭陈述进行认证。经本院审查后认证认为：原告提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，故本院对原告提供的证据予以认定。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明，根据原告与被告范沈华签订的编号为JEKSAA20130142号《个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条的约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布合同项下贷款本息全部提前到期。从2013年7月10日起，被告范沈华、田美琴未按约定归还原告贷款本息。
本院认为：原告与被告范沈华、田美琴之间的抵押借款合同、原告与被告海欣公司之间的保证合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定享有权利并履行义务。原告按约向被告范沈华发放贷款后，被告范沈华、田美琴应按约定的还款期限履行归还贷款本息的义务，被告海欣公司在被告范沈华、田美琴未按约履行合同义务的情形下也应当履行担保义务。现三被告均未按合同约定履行各自的合同义务，故三被告是引起本案纠纷的责任者。被告范沈华、田美琴应承担立即向原告归还贷款本息的民事责任；被告海欣公司也应承担履行担保义务的民事责任。被告范沈华、田美琴违约未履行归还贷款本息，原告有权解除合同，并提前收回全部贷款。本案中的抵押登记应属于《中华人民共和国物权法》第二十条所规定的不动产预告登记，在被告范沈华、田美琴取得房屋产权证并办理正式的抵押登记之前，原告的抵押权尚未确立。现原告主张对被告范沈华、田美琴为贷款提供的预抵押房屋享有优先受偿权，应等期房变现后办理正式的房屋抵押登记，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖房屋所得的价款优先受偿。对原告请求为实现债权支付的律师代理费16382元，因当事人之间约定明确，本院予以支持。对原告请求的利息损失，其未违反我国法律、法规的禁止性规定，本院亦予以支持。综上，原告的各项诉讼请求符合双方当事人之间的约定，也未有违反法律规定之情形，应当得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司海盐支行与被告范沈华、田美琴之间的编号为JEKSAA20130142号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告范沈华、田美琴归还原告中国银行股份有限公司海盐支行贷款本金387839.34元、利息（含罚息）1719.73元（利息、罚息暂计算至2013年7月16日，以后利息按合同约定计算至本金清偿之日止），合计389559.07元，由该两被告于本判决生效之日起十日内清结；
三、被告范沈华、田美琴偿付原告中国银行股份有限公司海盐支行因实现债权所支出的律师代理费16382元，由该两被告于本判决生效之日起十日内清结；
四、原告中国银行股份有限公司海盐支行在抵押担保范围内有权以被告范沈华、田美琴提供的位于海盐县通元镇兴元路78号海伦花城15幢603室预抵押房屋的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告海盐海欣房地产开发有限公司对被告范沈华、田美琴的上述第二项、第三项还款义务承担连带责任。
本案受理费7389元，由被告范沈华、田美琴、海盐海欣房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 郭 扬
代理审判员 曾怀东
人民陪审员 吴金观
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 步军谊