广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第868号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地南宁市民族大道。
代表人吴X，该支行行长。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告叶敏华。
被告苏爱芳。
委托代理人叶敏华。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告叶敏华、苏爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄竟、何芳，被告叶敏华本人同时作为被告苏爱芳的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行诉称，2012年1月12日，原告与被告叶敏华签订了一份编号B：［G］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0007）号《个人借款／担保合同》，合同约定原告发放300000元个人房屋抵押贷款给被告叶敏华用于购买大额耐用消费品，贷款期限为一年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收30%。按月付息，一次性还本。另外，还约定被告叶敏华、苏爱芳（苏爱芳为房屋共有人）将所有的南宁市青秀区锦春路5号X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向被告叶敏华发放了300000元贷款。被告叶敏华、苏爱芳在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告叶敏华没有按时履行还款义务。至2014年1月8日止，被告叶敏华已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告叶敏华、苏爱芳拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令被告叶敏华、苏爱芳共同向原告偿还借款本金247307.73元、利息26220.67元，共计273528.4元（利息计至2014年1月8日，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；二、判令被告叶敏华、苏爱芳共同向原告赔偿律师服务费13676元及公告费660元；三、判令被告叶敏华、苏爱芳共同承担本案的诉讼费用；四、判令原告对权属被告叶敏华、苏爱芳的位于南宁市青秀区锦春路5号X号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告叶敏华、苏爱芳承认原告在本案中所主张的事实，请求原告给予三个月还款宽限期。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告叶敏华签订的编号B：［G］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0007）号《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告叶敏华发放了贷款300000元，但被告叶敏华未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定的原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的情形，因此原告要求被告叶敏华偿还借款本金247307.73元及截止至2014年1月8日的利息26220.67元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告叶敏华赔偿律师代理费13676元及公告费660元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括律师费、拍卖费等）由借款人承担，且该13676元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，公告费亦属于原告为实现债权所支付的合理费用。因此，…。理费对原告主张被告叶敏华赔偿公告费660元及律师代理费13676元，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告叶敏华以其所有的位于南宁市青秀区锦春路5号X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告苏爱芳作为抵押物共有人亦签字予以确认并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告叶敏华与苏爱芳的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告叶敏华与苏爱芳双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告叶敏华与苏爱芳应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶敏华、苏爱芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还借款本金247307.73元；
二、被告叶敏华、苏爱芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行支付利息（利息的计算方法：至2014年1月8日止利息为26220.67元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金247307.73元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告叶敏华、苏爱芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行赔偿律师代理费13676元及公告费660元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行对被告叶敏华、苏爱芳提供的位于南宁市青秀区锦春路5号X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费2809元，由被告叶敏华、苏爱芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年九月十二日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。