湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民一终字第580号
上诉人（原审原告）肖孝元，居民。
委托代理人彭连成，居民。
被上诉人（原审被告）双峰县永丰镇境坪村村民委员会。
负责人李建军，该村委会主任。
委托代理人戴相如，居民。
被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司双峰县支行，住所地双峰县永丰镇复兴路465号。
负责人罗孟章，系该支行行长。
委托代理人刘祥，中国农业银行股份有限公司双峰县支行员工。
委托代理人郭益林，中国农业银行股份有限公司双峰县支行员工。
原审第三人胡咏梅，居民。
上诉人肖孝元因租赁合同纠纷一案，不服双峰县人民法院于2014年7月30日作出的（2014）双民一初字第480号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
双峰县人民法院经审理查明：2007年1月23日，原告肖孝元以中国联通五福营业厅的名义与被告县农行签订了三年（2007年2月11日至2010年2月10日）的门面租赁合同，协议签订后，原告肖孝元对房屋进行了部份装修；因被告境坪村原要租赁该房屋未果，在发现原告租赁该房屋后，而与原告肖孝元、被告县农行发生纠纷，后经有关部门调解，以原告肖孝元为甲方、以被告境坪村为乙方、以被告县农行为丙方，于2007年元月31日三方签订了门面房屋转租赁合同，主要内容如下：应乙方要求，甲、丙方同意将甲方承租丙方位于县城城南小区的职工宿舍楼一楼除中心三角门面（三个、下同）及泽南路由北向南第一弄后面房间以外的所有门面房屋转租给乙方作办公室使用，但甲方现已租出的该处门面中的两弄门面房屋，2008年2月以前由甲方出租，之后由乙方出租或使用，依据《经济合同法》的有关规定，经三方协商，就其他事项达成如下协议：1、转租赁期暂定三年（2007年2月11日至2010年2月10日），但如丙方在转租期内因政策性等原因要处置此处房地产，甲方有权中止本转租赁合同，乙方须无条件服从。对乙方已支付甲方未到期月份的租金，甲方应返回给乙方。在丙方处置该处房地产时，如乙方取得了该处房地产的所有权和使用权，乙方保证甲方租用中心三角门面五年，且租赁价格（含租赁税）按每平方米建筑面积每年壹佰贰拾叁元不变（丙方此处房屋第一层建筑面积为162平方米，甲方承租价为年租金和租赁税共19880元）；如甲方取得该处房地产的所有权和使用权，同样给予乙方除中心三角门面以外的门面五年租价的同等优惠。2、转租费用。乙方第一年实际转租使用的两弄门面的年租金（含租赁税）为每平方米建筑面积每年壹佰贰拾叁元加实际花费在该房屋上的装修成本（卷闸门及仿瓷涂料、装水、电费用）。以上租费、乙方须在签订本合同时交给甲方。……6、本合同一式伍份，甲、乙、丙方各执一份，交永丰镇人民政府、城中总支（责任区）各一份，具有同等法律效力，本合同自签订之日起生效，未尽事宜由三方协商确定，如发生单方违约，由违约方承担一切损失。协议签订后，被告县农行履行了合同约定的义务，不久，按上级有关规定要求拍卖上述财产，2009年12月28日，被告境坪村在娄底市娄星拍卖有限公司经过拍卖，以735000元（含佣金35000元）买得被告县农行上述财产，并签订了拍卖成交确认书，后被告境坪村分期支付了款项，但一直未办理房、地产过户登记手续；被告境坪村取得上述房、地产后，于2011年2月23日，以被告境坪村为出租方、以第三人胡咏梅为承租方，将诉争房屋租赁给第三人胡咏梅使用，双方签订了租赁合同，约定月租金1600元，租期五年（2011年3月1日至2016年2月28日止），共租金96000元；同时查明，协议签订后，原告按约定要求被告境坪村支付转租费用，但被告境坪村一直以无钱支付为由拒付，原告则向有关部门投诉，后经相关部门调解，由被告境坪村支付原告转租费用（含装修费用等）一万元，后原告多次催讨无果，2010年11月29日，原告之夫彭连成找到被告境坪村书记李建军，要求支付该款，经协商，彭连成向李建军出具借条：“今借到境坪村书记李建军现款壹万元（10000元）彭连成2010.11.29”，李建军则向彭连成支付款项10000元；2013年以李建军为原告起诉被告彭连成民间借贷纠纷，双峰县人民法院作出了（2013）双民二初字第125号民事判决书，判决彭连成偿还李建军借款一万元，彭连成不服，提起上诉，娄底市中级人民法院于2013年11月14日作出（2013）娄中民二终字第43号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。后因协商未果，原告肖孝元于2014年5月20日起诉，提出前述诉讼请求。
双峰县人民法院经审理认为，本案争议的焦点是：1、被告县农行及第三人胡咏梅是否要承担责任；2、被告境坪村是否要支付原告门面转租费和装修费1万元；3、被告境坪村是否要赔偿原告中心三角门面租金损失76566元；4、被告境坪村是否要赔偿原告经济损失2万元。对于争议的焦点1，本案中被告县农行按约定履行了合同义务，其没有违约行为，同时也没有侵害原告权利的行为，故被告县农行不应承担责任，第三人胡咏梅在被告境坪村通过拍卖，买得被告县农行的房地产后，通过公开竟标，承租了该房屋，其没有侵害原告权利的行为，故第三人胡咏梅不应承担责任（在庭审中，原告表示要撤回对第三人胡咏梅的起诉，但一直未向法院提交撤诉申请书）。对于争议的焦点2，本案中原、被告于2007年元月31日签订了门面房屋转租赁合同，按合同约定，被告境坪村应在签订合同时支付原告转租费用，事后经有关部门调解，由被告境坪村支付原告转租费用一万元，该款应及时支付，未及时支付是违约行为，在催讨过程中，原告之夫彭连成出示借条，由李建军付款一万元，使得原告认为作为被告境坪村法定代表人、支部书记李建军的行为是职务行为，认为该款已付清，事后李建军又以民间借贷为由起诉彭连成，法院判决彭连成偿还该款一万元，现原告要求被告境坪村支付门面转租费和装修费一万元的诉讼请求没有过诉讼效，被告境坪村认为已过诉讼效的主张，不予支持，对原告肖孝元要求被告境坪村支付门面转租费和装修费一万元的诉讼请求，予以支持。对于争议的焦点3，本案中原、被告于2007年元月31日签订了门面房屋转租赁合同，按合同约定，原告肖孝元和被告境坪村在取得被告县农行的上述房地产后，应租赁给对方使用五年，而被告境坪村通过拍卖，在事实上取得了被告县农行的上述房地产的所有权和使用权（未办理过户登记手续）后，却将其租赁给第三人胡咏梅使用，其行为属违约行为，理应承担违约责任，但原告主张的损失是转租后可获得的利益，这在签订合同时双方没有约定可以转租，而签合同时对于房租是涨还是跌、转租能否获利处于不确定状态，故原告主张的此一利益不是可得利益；同时原告肖孝元和被告境坪村签订转租合同时，其合同金额为19434元，而要求赔偿金额76566元，不符合相关法律规定；且按合同约定“如发生单方违约，由违约方承担一切损失”，此一约定不具体、不明确；综上所述，对原告肖孝元要求被告境坪村赔偿原告中心三角门面租金损失76566元的诉讼请求，不予支持。对于争议的焦点4，本案中原告主张的此一损失既包括经营亏损、又包括维权费用和投资的利息损失，但原告没有提交充足证据证明此一损失存在，也没有提交充足证据证明此一损失应由被告境坪村负责，故原告要求被告境坪村赔偿经济损失二万元的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告双峰县永丰镇境坪村村民委员会于本判决生效后十日内支付原告肖孝元门面转租费和装修费一万元，逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告肖孝元要求被告中国农业银行股份有限公司双峰县支行及第三人胡咏梅在本案中承担民事责任的诉讼请求；三、驳回原告肖孝元在本案中的其它诉讼请求。案件受理费500元，由原告肖孝元负担450元，由被告双峰县永丰镇境坪村村民委员会负担50元。
上诉人肖孝元不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院既然已认定被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会违约，就应当依法判决其承担违约责任，原审法院未判决其承担违约责任的理由既与事实严重不符，又存在主观臆断和逻辑错误，如果被上诉人按照约定将门面租给上诉人五年，上诉人不论是自己利用该门面经营还是转租给他人均可以获得租金差额收益，既然被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会在故意违约后将门面出租给原审第三人胡咏梅五年可以获得租金96000元，上诉人同样可以将门面转租给原审第三人胡咏梅，扣除上诉人按合同约定应当支付给被上诉人被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会的租金19434元后，上诉人可以获得租金收益76566元，该76566元租金应当由违约方被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会赔偿给上诉人；2、上诉人肖孝元在一审中要求赔偿的其他损失2万元虽然没有提供充分的证据，但上诉人肖孝元利息、协调费用等损失的存在是明摆着的事实，原审法院理应酌情判决赔偿；3、被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰县支行没有履行合同约定的义务，应当承担连带赔偿责任；4、本案中上诉人是切切实实的被侵权人、受害人，是无过错的一方当事人，而被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会是非常明显的侵权人、加害者和有违约过错的当事人，被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰支公司理应承担连带责任，本案的诉讼费均应判决由两被上诉人负担。综上，请求二审法院撤销原审判决第二、三项，改判被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会赔偿上诉人违约损失76566元，由被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰支公司承担连带赔偿责任，改判被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会赔偿上诉人经济损失2万元，并承担本案一、二审全部诉讼费。
被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人肖孝元的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰县支行答辩称：中国农业银行股份有限公司双峰县支行已经严格按约定履行了义务，不存在任何过错，上诉人肖孝元要求中国农业银行股份有限公司双峰县支行承担连带赔偿责任没有任何事实依据和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人肖孝元对中国农业银行股份有限公司双峰县支行提出的全部诉讼请求。
原审第三人胡咏梅未进行答辩。
在二审审理中，上诉人肖孝元向本院提交了门面租赁协议书2份，用以证明同地段门面租赁价格以及上诉人房租损失的情况。被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会与被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰县支行经质证均认为该证据与本案之间不存在关联性。被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会向本院提交了租赁合同1份，用以证明门面出租给了李庄。上诉人肖孝元经质证对该证据无异议，被上诉人中国农业银行股份有限公司双峰县支行经质证表示对该证据不知情，且表示与中国农业银行股份有限公司双峰县支行无关。二审经审查，上诉人肖孝元与被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会提交的上述证据均不属于二审程序中的新的证据，本院均不予认定。
二审经审查，确认原审判决所查明的案件事实。
本院认为，依法成立的合同对合同各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。按照肖孝元、双峰县永丰镇境坪村村民委员会与中国农业银行股份有限公司双峰县支行于2007年1月31日签订的《门面房屋转租赁合同》的约定，肖孝元或双峰县永丰镇境坪村村民委员会在取得中国农业银行股份有限公司双峰县支行位于双峰县城南小区职工宿舍楼一楼的门面后均应按约定的价格租赁给对方使用五年，而双峰县永丰镇境坪村村民委员会在通过拍卖事实上取得了上述门面的所有权和使用权后却未按约定出租给肖孝元使用，而是将其另行出租给他人使用，双峰县永丰镇境坪村村民委员会的行为构成违约，理应承担违约责任。上述《门面房屋转租赁合同》中虽未明确约定一方违约时违约金的具体计算方式，但已约定“如发生单方违约，由违约方承担一切损失”，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条亦明确规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，鉴于双峰县永丰镇境坪村村民委员会违反约定将本案中所涉门面另行出租后收取了较按约定出租给肖孝元更高的租金等实际情况，双峰县永丰镇境坪村村民委员会应当支付给肖孝元的违约金本院酌情确定为20000元，原审法院对肖孝元要求判决赔偿违约损失76566元的诉讼请求全部予以驳回欠妥，本院应予纠正。关于肖孝元要求双峰县永丰镇境坪村村民委员会赔偿其经营亏损、维权费用和利息损失共计20000元的问题，因肖孝元未提交充分的证据证明上述损失的存在，故原审判决对肖孝元的该项诉讼请求不予支持，并无不当。中国农业银行股份有限公司双峰县支行已按合同约定履行了义务，既不存在违约行为，亦无过错，肖孝元要求中国农业银行股份有限公司双峰县支行承担连带赔偿责任的上诉请求于法无据，本院不予支持。综上，上诉人肖孝元的部分上诉理由成立，本院对原审判决应予改判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持双峰县人民法院（2014）双民一初字第480号民事判决第一项、第二项；
二、撤销双峰县人民法院（2014）双民一初字第480号民事判决第三项以及诉讼费负担部分；
三、由被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会在本判决生效后10日内支付上诉人肖孝元违约金20000元；
四、驳回上诉人肖孝元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审诉讼费500元，二审诉讼费500元，合计1000元，由上诉人肖孝元负担400元，由被上诉人双峰县永丰镇境坪村村民委员会负担600元。
本判决为终审判决。
审判长 曾 兴
审判员 肖卫江
审判员 王纲礼
二〇一五年三月十三日
书记员 黄邵勋
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。