辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9306号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该支行行长。
委托诉讼代理人:张新，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告：李少东，男，1968年8月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：李萍，女，1968年8月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：张守德，男，1955年4月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：张漫丽，女，1956年6月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告李少东、李萍、张守德、张漫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员张全德、黄进参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张新，被告李少东、张守德到庭参加诉讼，被告李萍、张漫丽经本院合法传唤未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告李少东、李萍夫妻于2012年5月来我行申请个人周转易贷款。双方于2012年5月15日签订《个人授信及担保协议》，同日签订了《周转易协议书》，合同编号为12999120084021675，我行给予其可循环贷款授信额度2,700,000元，授信期限为2012年6月19日至2017年6月19日，贷款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮50%即9.465%。被告李少东以其名下位于沈阳市铁西区南九中路72-2号4门，建筑面积150.46平方米的房产，被告张守德以其位于沈阳市于洪区崇山东路35-1号（6-2/3-1），建筑面积164.18平方米的房产及沈阳市沈河区青年大街215号（1-D），建筑面积200.58平方米的房产提供抵押担保。还款方式按月结息，到期还本。在2015年6月19日、20日，被告通过原告周转易功能对外分别支付了两笔共计2,700,000元，于次日生成2笔1年期贷款。2笔贷款已于2016年6月陆续到期。经我行人员上门催收，被告无法偿还贷款。截止到现在，被告尚欠我行贷款本金2,700,000元、利息、罚息、复息合计127,244.28元（以上本金及利息截止日为2016年8月3日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失。依据《民法通则》、《合同法》的有关规定和《个人授信及担保协议》第35条、36条之约定，原告现就被告欠款提起诉讼，要求此笔授信贷款合同提前到期，要求被告偿还此笔授信贷款项下的全部本息，确认我行对抵押物的优先受偿权，承担本案的全部诉讼费用。诉讼请求：1、请求依法判令被告与我行签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金2,700,000元、利息、罚息、复息合计127,244.28元（以上本金及利息截止日为2016年8月3日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、判令原告对沈阳市铁西区南九中路72-2号4门，建筑面积150.46平方米的房产、沈阳市于洪区崇山东路35-1号（6-2/3-1），建筑面积164.18平方米的房产、沈阳市沈河区青年大街215号（1-D），建筑面积200.58平方米的房产享有抵押权优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告李少东辩称：欠款属实，希望银行减免欠款利息。
被告张守德辩称：抵押属实，同意被告李少东意见。
被告李萍、张漫丽既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告李少东、李萍原系夫妻关系，被告张守德、张漫丽系夫妻关系。2012年5月15日，被告李少东（授信申请人、××）、李萍（授信申请人），被告张守德、张漫丽（××）向原告（××）申请个人授信并与原告签订《个人授信及担保协议》（协议编号为：129999120004021675），原告同意向被告李少东、李萍提供授信额度:2,700,000元，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2012年6月9日起至2017年6月19日止，授信申请人应在该期间内向××提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第一扣款账户为52×××82。被告李少东以位于沈阳市铁西区南九中路72-2号（4门），建筑面积150.46平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，被告张守德、张漫丽以位于沈阳市于洪区崇山东路35-1号（6-2/3-1），建筑面积164.18平方米的房产及位于沈阳市沈河区青年大街215号（1-D），建筑面积200.58平方米的房产为该笔贷款担保。2012年6月14日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人未按本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。抵押担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和,以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，保险费和××实现债权的相关费用；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。××与××达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，××有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，××有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归××所有。不足部分，××另行追索。
当日，被告李少东、李萍向原告申请个人贷款周转易功能，并签订《个人贷款周转易协议书》。被告申请的授信额度为2,700,000元，贷款期限12个月，利率为浮动利率，贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%，按月付息、到期还本，结息日为每月21日，利率调整方式为不变。
协议签订后，被告李少东、李萍通过周转易功能借款，于2015年6月20日、6月21日各生成一笔1,350,000元的1年期贷款，被告自2016年2月起未按期还款，截止至2016年8月3日被告尚欠借款本金2,700,000元，利息、罚息、复利127,244.28元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易功能申请表》、《标准化个人经营贷款申请表》、《个人贷款周转易协议书》、房产证及契证复印件、被告户口本及身份证复印件、结婚证复印件、客户逾期帐单、贷款支付明细、他项权力证复印件、核实被告信息照片等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并
对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李萍、张漫丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告李少东、李萍、张守德、张漫丽签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》合法有效，本院予以确认。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人未按本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。现被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，已构成违约，应承担相应的责任，故原告要求《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期并归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。又因合同中约定如被告未按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿，本院对原告要求对被告李少东位于沈阳市铁西区南九中路72-2号（4门）的房产、被告张守德、张漫丽位于沈阳市于洪区崇山东路35-1号（6-2/3-1）的房产及位于沈阳市沈河区青年大街215号（1-D）的房产行使抵押权的诉讼请求，予以支持。被告张守德、张漫丽履行担保责任后，可以向被告李少东、李萍追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告李少东、李萍、张守德、张漫丽于2012年5月15日签订的《个人授信及担保协议》、与李少东、李萍于2012年5月15日签订的《个人贷款周转易协议书》；
二、被告李少东、李萍于本判决发生法律效力后15日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金2,700,000元，利息、罚息、复利127,244.28元（截止至2016年8月3日）；并自2016年8月4日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；
三、如被告李少东、李萍逾期还款，原告招商银行股份有限公司沈阳分行有权对被告李少东抵押的位于沈阳市铁西区南九中路72-2号（4门），建筑面积150.46平方米的房产，被告张守德、张漫丽抵押的位于沈阳市于洪区崇山东路35-1号（6-2/3-1），建筑面积164.18平方米的房产及位于沈阳市沈河区青年大街215号（1-D），建筑面积200.58平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告张守德、张漫丽承担担保责任后，有权向被告李少东、李萍追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,418元，保全费5,000元，公告费800元，由被告李少东、李萍、张守德、张漫丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 张全德
人民陪审员 黄 进
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。