江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第00039号
原告盱眙县盱城镇果园场社区教师新村小区业主委员会。住所地：盱眙县盱城镇教师新村小区。
负责人朱绍清，该小区业主委员会主任。
委托代理人孙国忠、宗志远，江苏法之衡律师事务所律师。
被告张玉明，职工。
委托代理人胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告胡成友，农民。
被告胡玉刚，无业。
被告张玉梅。
被告张凤英。
原告盱眙县盱城镇果园场社区教师新村小区业主委员会（以下简称教师新村业主委员会）与被告张玉明排除妨害纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由代理审判员陈娇娇适用简易程序于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告教师新村业主委员会的负责人朱绍清、委托代理人孙国忠，被告张玉明及其委托代理人胡靖祥到庭参加诉讼。后原告申请并经本院准许依法追加胡成友、胡玉刚、张玉梅、张凤英为本案被告，该案又于2015年3月2日公开开庭进行了审理，原告教师新村业主委员会的负责人朱绍清、委托代理人宗志远，被告张玉明及其委托代理人胡靖祥，被告胡成友到庭参加诉讼，被告胡玉刚、张玉梅、张凤英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告教师新村业主委员会诉称，2006年9月30日，教师新村业主委员会（现名称为盱眙县盱城镇果园场社区教师新村小区业主委员会）与被告张玉明签订《县教师新村物业管理承包合同书》一份，双方约定由被告负责盱眙县教师新村小区的物业管理，合同期限八年，并对有关事项进行了约定，2014年9月30日，上述合同届满。合同届满后，被告拒绝返还、迁出本案讼争的物管用房。为维护原告的合法权益，特具状请求判令被告迁出盱眙县教师新村小区门口四间物业门面房（平房），并承担本案的诉讼费用。
被告张玉明辩称，原告诉请的主体不适格，原告没有经过业主大会选举产生，是不合法的，该诉称房屋原属盱眙县教育局，法律没有明确授权或规定业主委员会享有排除妨害的权利；涉案房屋已由盱眙县教育局转租给他人，被告不是房屋的实际使用人，原告作为不合法的组织，无权要求被告搬出，应该驳回原告的诉请。
被告胡成友辩称，我、张玉梅、张凤英三人目前住在涉案房屋中，胡玉刚在外面打工，不住在此处，2006年当时因办理小超市营业执照需要，使用胡玉刚的名字登记，实际经营者是我。我原来是该小区的物业管理人，在签订物业合同时，教育局将涉案房屋交给我使用，交付时的房屋是毛坯房，约定是谁投资谁受益，涉案房屋的门窗、地板砖、水电等都是我投资的；我不同意搬离房屋，我投资了这么多钱，并且我给小区修下水道、小区业主欠付的物业费、涉案房屋的防水设备以及小区的集体车库的防水、2号楼的房屋屋面防水、涉案房屋的门窗、地板砖、水电等等钱都是我付的，钱都还没给付我，现在要求原告方将上述的钱都付给我，我就同意搬离，如果不解决就不同意搬离。另外原告的业主委员会成立不合法，没有真正的通过业主大会的选举，现在很多业主都要求我继续干，因为我收费低一年才156元，家里的大小事情我都能帮其解决。
被告胡玉刚、张玉梅、张凤英未作答辩。
经审理查明，盱眙县教育局于2004年11月2日向原盱眙县建设局申请出资建设位于盱眙县教师新村院内，面积为158.65㎡的房屋，建成后作为盱眙县教师新村物业管理用房使用。2006年9月30日，盱眙县教育局以教师新村业主委员会（甲方）名义与被告张玉明（乙方）签订《县教师新村物业管理承包合同书》，将盱眙县教师新村物业交由被告张玉明承包，约定承包期限八年。涉案的四间房屋作为物管用房交由被告张玉明使用。合同签订后，张玉明将盱眙县教师新村物业实际交由被告胡成友管理，并将涉案房屋交由胡成友使用。自2009年起，胡成友将涉案房屋部分出租，租金为13000元／年，收取的租金由被告胡成友自行支配使用。上述物业合同期限届满后，原、被告之间未续签合同，原告主张要求被告搬出涉案房屋，被告拒不退还。
另查明，涉案房屋为被告胡成友、胡玉刚、张玉梅、张凤英占有使用。张玉明与张玉梅系姐弟关系，张玉梅与胡成友系夫妻关系，张凤英系张玉明、张玉梅母亲，胡玉刚系胡成友、张玉梅儿子。涉案房屋目前由被告胡成友、张玉明、张凤英居住，并经营一家字号为“盱眙锦昌便利店”的小商店，登记的负责人为被告胡玉刚。
又查明，2014年6月3日盱眙县教师新村小区经盱眙县盱城镇果园社区居民委员会、盱眙县住房和城乡建设局、盱眙县盱城镇人民政府备案成立教师新村业主委员会。
上述事实，有当事人陈述，原告提交业主委员会成立备案表、《县教师新村物业管理承包合同书》（复印件）、盱眙县教育局基建办公室证明，被告提供的建设用地规划许可证，未到庭证人张某、被告胡成友证言等证据证实，本院予以确认。
本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。涉案房屋由盱眙县教育局申请出资建设，建成后交由盱眙县教师新村全体业主作为物业管理用房使用，上述事实有证据能够证实，据此盱眙县教师新村的全体业主依法享有涉案房屋的使用权。被告张玉明基于物业管理合同关系，在合同存续期间内享有涉案房屋的使用权，并将涉案房屋交由几被告使用，期届后，在没有与原告续签物业合同的情况下，应当将物管用房腾空并退还给使用权人。同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。教师新村业主委员会经依法成立并登记备案是本案适格原告，有权代理全体业主行使涉案房屋的排他性权利。被告张玉明、胡成友抗辩认为在设立时未召开业主大会导致业主大会成立不合法缺乏事实依据，不予支持。被告胡成友抗辩称因其对涉案房屋有出资装潢行为，其投入的回报及物业费用的收取，与案涉排除妨害不属同一法律关系，不属于本案的审理范畴，故不理涉，被告可依法主张权利，该项辩称理由不能吞并或抵消原告方的诉请，被告胡成友的该项辩称理由不能成立。原告起诉要求五被告搬离并腾空涉案房屋，有事实和法律依据本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张玉明、胡成友、胡玉刚、张玉梅、张凤英于本判决生效后六十日内腾空搬出并交付给原告位于盱眙县盱城镇教师新村门口四间（平房）房屋。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告张玉明、胡成友、胡玉刚、张玉梅、张凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费100元（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 陈娇娇
二〇一五年三月十七日
书 记 员 田超青
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外。还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。