福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初956号
原告：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地：莆田市城厢区梅园路西段梅园桥南侧。统一社会信用代码：913503007053647018。
法定代表人：林凤鸣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余元庭、翁庆燕，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：郑庆忠，男，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告：李美连，女，汉族，农民，住所莆田市秀屿区号。
原告莆田市凤达房地产开发有限公司与被告郑庆忠、李美连商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市凤达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余元庭到庭参加诉讼，被告郑庆忠、李美连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
莆田市凤达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决郑庆忠、李美连支付莆田市凤达房地产开发有限公司剩余购房款人民币8万元及该款自2012年4月4日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金；2、判令郑庆忠、李美连支付莆田市凤达房地产开发有限公司代为支付的银行按揭贷款本息人民币17839.48元及至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的银行利息损失（其中，10222.15元自2014年11月4日起计算；7617.33元自2015年11月20日起计算）；3、本案诉讼费用由郑庆忠、李美连负担。事实和理由：2012年3月3日，莆田市凤达房地产开发有限公司与郑庆忠、李美连签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定郑庆忠、李美连以人民币738696元向莆田市凤达房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区商品房；郑庆忠、李美连应支付首付款238696元、余款50万元向银行办理按揭贷款；未按约定期限支付购房款的，郑庆忠、李美连应支付自应付期限次日起按日万分之五计算的违约金。双方在补充协议中还约定，该50万元购房款应由郑庆忠、李美连在2012年4月3日前付清，银行逾期未能发放贷款或未能足额发放贷款，则自动转为该二人现金付款，否则视为逾期支付购房款。后郑庆忠、李美连支付了首付款238696元，并于2012年3月30日和2012年4月8日再支付了合计2万元的购房款。后郑庆忠、李美连向中国建设银行莆田分行贷款40万元，并由莆田市凤达房地产开发有限公司提供阶段性担保。2012年5月18日，郑庆忠、李美连通过中国建设银行莆田分行向莆田市凤达房地产开发有限公司支付了40万元的购房款。但经催讨，该二人仍欠购房款8万元未能支付。之后因郑庆忠、李美连未能按时偿还按揭款，导致中国建设银行莆田分行、莆田住房公积金管理中心分别于2014年11月4日、2015年11月20日从莆田市凤达房地产开发有限公司账上扣划10222.15元和7617.33元用于偿还贷款。莆田市凤达房地产开发有限公司已多次通知郑庆忠、李美连缴纳上述款项，但郑庆忠、李美连均未能支付，故提起诉讼。
郑庆忠、李美连未作答辩。
莆田市凤达房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，郑庆忠、李美连均未举证、亦未质证。经审查本院对莆田市凤达房地产开发有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月3日，莆田市凤达房地产开发有限公司（作为出卖人）与郑庆忠、李美连（作为买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：郑庆忠、李美连以人民币738696元向莆田市凤达房地产开发有限公司购买坐落于莆田市城厢区商品房；购房款采取首付款和按揭贷款两种方式支付，支付详见合同补充协议；买受人逾期支付购房款超过30日的，经出卖人同意的，本合同继续履行，买受人应支付自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止每日按逾期应付款的万分之五计算的违约金等内容。同日，双方签订上述合同附件六《合同补充协议》一份，约定：郑庆忠、李美连应在签订《商品房买卖合同》时支付首期购房款238696元，余款50万元以银行按揭贷款方式支付；买受人应按借款合同的约定按时归还贷款本息；因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应立即归还给出卖人被银行扣收的款项；因买受人延迟办理按揭贷款手续或申请按揭贷款时提交的材料或信用等不符合银行（公积金）要求、政策性变化或其他原因，造成银行未能在2012年4月3日前足额发放贷款的，则剩余房价款（或银行最后批准按揭贷款金额低于买受人应付款的部分）自动变更为现金方式支付，否则视为买受人逾期支付购房款等内容。郑庆忠、李美连于2012年3月3日付清首期购房款238696元，并于2012年3月30日再支付购房款1万元、于2012年4月8日又支付购房款1万元。后郑庆忠向中国建设银行股份有限公司莆田分行申请贷款40万元，并由莆田市凤达房地产开发有限公司提供阶段性保证。2012年5月18日，郑庆忠、李美连通过中国建设银行莆田分行的该笔贷款向莆田市凤达房地产开发有限公司支付了40万元的购房款。后因郑庆忠未能按时还款，导致莆田市凤达房地产开发有限公司被中国工商银行股份有限公司莆田分行扣款17839.48元（其中，于2014年11月4日扣款10222.15元、于2015年11月20日扣款7617.33元）。莆田市凤达房地产开发有限公司向郑庆忠、李美连催讨无果，即向本院提起诉讼。
本院认为，莆田市凤达房地产开发有限公司与郑庆忠、李美连之间签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。按照上述合同约定，莆田市凤达房地产开发有限公司将涉案商品房出卖给郑庆忠、李美连，郑庆忠、李美连应当于2012年4月3日足额付清购房款。但该二人至今仅支付购房款658696元，已构成违约。莆田市凤达房地产开发有限公司要求郑庆忠、李美连付清剩余购房款人民币8万元及该款自2012年4月4日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。同时莆田市凤达房地产开发有限公司依约为郑庆忠、李美连购买涉案商品房而办理的贷款提供保证，且因郑庆忠不按时还贷而被中国建设银行股份有限公司莆田分行扣款，郑庆忠、李美连应当按照本案《合同补充协议》向莆田市凤达房地产开发有限公司偿还代偿款项。莆田市凤达房地产开发有限公司要求郑庆忠、李美连支付其代为支付的银行按揭贷款本息人民币17839.48元及该款至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的银行利息损失（其中，10222.15元自2014年11月4日起计算；7617.33元自2015年11月20日起计算）有理，本院亦予以支持。郑庆忠、李美连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑庆忠、李美连应于本判决生效之日起十日内支付原告莆田市凤达房地产开发有限公司剩余购房款人民币8万元及该款自2012年4月4日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金；
二、被告郑庆忠、李美连应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市凤达房地产开发有限公司代为支付的贷款本息合计人民币17839.48元及该款至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（其中，10222.15元自2014年11月4日起计算；7617.33元自2015年11月20日起计算）。
本案案件受理费3777元，由被告郑庆忠、李美连负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 朱秋霞
人民陪审员 郑志平
人民陪审员 蔡雪楠
二〇一八年六月十二日
书 记 员 吴进伟
附本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。