云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民二初字第86号
原告云南山水房地产开发有限公司。
法定代表人符德贵，该公司董事长。
委托代理人徐彦刚、纳敏，云南弘石律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告高明忠，男。
委托代理人杨正明，禄丰县广通法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告飞兰芳，女。
被告王光来，男。
二被告的共同委托代理人何玉明，云南明空律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告云南山水房地产开发有限公司（以下简称山水房地产公司）诉被告高明忠、飞兰芳、王光来执行异议之诉一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭审理了本案。原告山水房地产公司的委托代理人徐彦刚、纳敏,被告高明忠及其委托代理人杨正明，被告飞兰芳、王光来的共同委托代理人何玉明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山水房地产公司诉称：2013年6月12日,原告与被告飞兰芳签订了《商品房购销合同》，约定由被告飞兰芳以总价款1617600元购买原告开发的位于楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×号房屋，被告飞兰芳在支付30%房款后选择银行按揭贷款方式支付房屋款项113万元。同年9月2日，被告飞兰芳、王光来与中国建设银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。2013年9月至2015年1月，被告飞兰芳、王光来共偿还银行贷款本金15768.55元，至此被告飞兰芳、王光来购买该套房屋实际支付的款项仅为503368.55元，按照1617600元房屋总价款计算，仅占该套房屋价值的31%；自2015年1月起，被告飞兰芳、王光来即未向银行偿还借款，经银行和原告多次催收未果后，银行从原告账户扣划资金款项1167411.46元用于偿还二被告应还借款本息。因此，被告飞兰芳、王光来不具有山水龙庭小区×-×号房屋全部产权及价值权益，原告替被告飞兰芳、王光来偿还借款本息1167411.46元后，该款项对应的房屋69%的产权及价值权益系原告依法享有。
原告作为山水龙庭小区的开发建设方，按《商品房购销合同》约定履行了协助办理产权证的义务，在原告协助银行办理按揭贷款购买房屋的抵押登记时，得知该房屋因高明忠与李辉、飞兰芳、王光来债权转让合同纠纷一案被贵院执行查封了。此后，原告依法提出执行异议申请，但贵院驳回了原告的请求。另原告认为（2015）楚中民二初字第24号民事调解书存在恶意串通、虚假诉讼情形，依据该调解书执行查封被告飞兰芳、王光来的上述房屋严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1.不得执行处分楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋；2、确认原告享有楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋69%的价值权益；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告高明忠答辩称：一、飞兰芳、王光来与原告签订《商品房购销合同》，首付30%房款，余下部分向银行按揭贷款支付给原告，在房款付清后，原告为飞兰芳、王光来办理了房屋所有权证及土地使用权证，至此双方的买卖关系已经完成，飞兰芳、王光来对本案争议的房屋依法享有完全所有权。根据我国《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案人民法院在执行过程中依法查封的被告飞兰芳、王光来名下拥有的坐落于楚雄市鹿城镇灵秀路丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋一幢，已经分别于2014年11月3日及2015年4月29日办理了房屋所有权证及土地使用权证，房屋所有权证及土地使用权证明确记载了被告飞兰芳、王光来是该房屋的所有权人。人民法院在执行过程中依法查封上述财产，并驳回原告的执行异议申请完全符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定。二、对于原告提出被告飞兰芳、王光来购房时向建设银行借款，后因飞兰芳、王光来未向银行偿还借款，原告根据借款合同替飞兰芳、王光来向银行偿还借款，属于原告和飞兰芳、王光来之间的另一债权债务关系。原告替飞兰芳、王光来偿还借款的事由，不能直接作为原告对该房产享有权利的依据。原告据此要求人民法院确认其对本案争议的坐落于楚雄市鹿城镇灵秀路丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋享有69%价值权益的主张没有法律依据，也不符合《中华人民共和国物权法》第九条，第十四条及第十七条规定。综上，答辩人认为原告的诉讼请求没有法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告飞兰芳、王光来答辩称：我方认为原告提起的诉讼，在事实及理由部分，对飞兰芳、王光来偿还银行贷款的金额不明确外，其余的事实均予以认可。
综合各方诉辩主张,本案的争议焦点是:原告山水房地产公司提的执行异议主张是否成立？其是否享有争议房屋69%的产权。
原告山水房地产公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
第一组：1.商品房购销合同；2.山水龙庭商品房购销合同补充协议。欲证明2013年6月12日，原告与被告飞兰芳签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买“山水龙庭”小区×-×号房屋，房屋总价人民币1617600元，被告选择向银行按揭贷款113万元的方式支付完毕房屋剩余房款。
第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同。欲证明2013年9月2日，原告、被告飞兰芳、王光来与中国建设银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告作为借款人向银行借款人民币113万元，原告作为保证人，在保证期间内，若被告飞兰芳、王光来不按期向银行还款，银行有权从原告在银行系统任一账户中划收相应款项。
第三组证据：1.楚雄市房产抵押登记申请表；2.房产抵押承诺书；3.委托书。欲证明2013年9月2日，被告飞兰芳、王光来向建行楚雄州分行提交贷款申请，以其共同所有的位于山水龙庭小区T6-2室房屋作为抵押，向建行楚雄州分行贷款人民币113万元。
第四组证据：证明。欲证明中国建设银行股份有限公司楚雄州分行证明被告将涉案房产、土地一并抵押给建行楚雄州分行。
第五组证据：1.个人贷款还款凭证；2.资金扣划通知；3.中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书；4.中国建设银行个人贷款对账单。欲证明在房屋按揭借款合同期间内，因被告飞兰芳、王光来不按时向银行偿还借款，致使中国建设银行股份有限公司楚雄楚威支行在原告设立的保证金账户中分别扣划人民币28203.22元、28173.55元、1111034.39元，合计1167411.46元。原告依法享有“山水龙庭”小区×-×号房屋69%的产权权益。
第六组证据：1.房屋所有权证；2.国有土地使用证。欲证明2014年11月3日，楚雄市人民政府、楚雄市住建局向被告颁发山水龙庭小区×-×室房屋所有权证。2015年4月29日，楚雄市人民政府、楚雄市国土资源局向被告颁发山水龙庭小区×-×室国有土地使用证。
第七组证据：（2015）楚中民二初字第24号诉讼证据材料、庭审笔录、民事调解书。欲证明被告高明忠向楚雄中院起诉要求被告飞兰芳、王光来、李辉连带偿还借款400万元及利息，双方违背债权转让协议约定及事实达成调解协议。
第八组证据：（2015）楚中执字第104-1号执行裁定书。欲证明楚雄中院于2015年5月22日裁定查封被告飞兰芳、王光来购买的“山水龙庭”小区×-×号房屋，导致原告及银行无法办理房屋按揭借款抵押手续。
经质证，被告高明忠对原告提交的第一、二、五、六、七、八组证据均无异议。对第三、四组证据的真实性没有异议，但对合法性有异议。根据物权法的规定，不动产的抵押要依法进行登记才有效力，其不认可原告方要证明的事实。
经质证，被告飞兰芳、王光来对原告方提交的所有证据都无异议，但对原告享有69%产权的主张，认为是债权，而非物权。
本院认为，被告高明忠、飞兰芳、王光来对原告提交的第一、二、五、六、七、八组证据均无异议，本院予以采信。对第三、四组证据因未办理过抵押登记手续，本院不予采信。
被告高明忠、飞兰芳、王光来均未向本院提交任何证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年6月12日,原告与被告飞兰芳签订了《商品房购销合同》，约定由被告飞兰芳以总价款1617600元购买原告开发的位于楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×号房屋，被告飞兰芳在支付30%房款后选择以银行按揭贷款方式支付尾款113万元。同年9月2日，被告飞兰芳、王光来与中国建设银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,原告山水房地产公司为该笔借款提供连带责任保证。2013年9月至2015年1月，被告飞兰芳、王光来共偿还银行贷款本金15768.55元后即未向银行偿还借款，经银行多次催收未果后，银行从原告账户扣划资金款项1167411.46元用于偿还被告飞兰芳、王光来应偿还借款本息。原告山水房地产公司以替被告飞兰芳、王光来偿还借款本息1167411.46元为由主张享有该房屋69%的价值权益。该房屋因高明忠与李辉、飞兰芳、王光来债权转让合同纠纷一案被本院在执行过程中依法查封。
另查明，原告山水房地产公司诉飞兰芳、王光来追偿权纠纷一案云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第2292号生效民事判决作出了由飞兰芳、王光来支付山水房地产公司垫付偿还按揭贷款的本金及利息1167411.46元。
本院经审理认为，关于原告山水房地产公司提出的执行异议主张是否成立的问题。飞兰芳与山水房地产公司签订《商品房购销合同》，在房款付清后，分别于2014年11月3日及2015年4月29日办理了房屋所有权证及土地使用权证，产权证书明确记载了被告飞兰芳是该房屋的所有权人，飞兰芳对楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋依法享有所有权。本院在执行过程中依法查封登记在被告飞兰芳名下的坐落于楚雄市鹿城镇灵秀路丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋，并驳回山水房地产公司的执行异议申请完全符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，故对原告山水房地产公司的第一项诉请本院不予支持。
关于原告山水房地产公司是否享有楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋69%的价值权益的问题。原告山水房地产公司以替被告飞兰芳、王光来偿还借款本息1167411.46元为由主张享有该房屋69%的价值权益。但原告山水房地产公司诉飞兰芳、王光来追偿权纠纷一案云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第2292号作出了由飞兰芳、王光来支付山水房地产公司垫付偿还按揭贷款的本金及利息1167411.46元的生效民事判决。故虽然山水房地产公司作为该笔借款的连带责任保证人替飞兰芳、王光来向银行偿还了借款本息，但其对飞兰芳、王光来享有的是债权而非物权，其债权不能排除对执行标的物的强制执行，山水房地产公司要求确认登记在飞兰方名下的楚雄市鹿城镇灵秀路尹家嘴丁家坝村×号山水龙庭小区×幢×-×室房屋享有69%价值权益的主张不能成立，对其第二项诉请本院不予支持。
综上所述，本院认为原告起诉的事实与理由不能成立，其诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告云南山水房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告云南山水房地产开发有限公司自行承担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 刘 斌
审判员 段雨函
审判员 李晓黎
二〇一六年五月四日
书记员 王丕君