南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1667号
原告华夏银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区中山路81号。
负责人何羽，该分行行长。
委托代理人徐磊，男，该分行员工。
委托代理人张静，女，该分行员工。
被告李肖弘，常州市武进区郑陆镇新沟桥村委麻皮桥316号。
被告高淳县红星机械厂，住所地南京市高淳区古柏镇开发区。
投资人李肖弘。
被告孙宏强，男，汉族，1975年4月10日生。
委托代理人史元元，江苏苏骏律师事务所律师。
被告赵小凤，女，汉族，1972年4月7日生。
委托代理人史元元，江苏苏骏律师事务所律师。
被告王前云，男，汉族，1978年12月21日生。
委托代理人史元元，江苏苏骏律师事务所律师。
被告李国新，男，汉族，1962年2月1日生。
委托代理人史元元，江苏苏骏律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司南京分行（以下简称华夏银行南京分行）诉被告李肖弘、高淳县红星机械厂（以下简称红星机械厂）、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告华夏银行南京分行委托代理人徐磊、张静到庭参加诉讼，被告李肖弘、红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行南京分行诉称：李肖弘因经营需要向华夏银行南京分行借款450万元，并由孙宏强、赵小凤、王前云、李国新提供房产抵押担保，红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新为借款提供保证担保。贷款发放后，李肖弘未按约偿还借款本息，保证人亦未承担保证责任。故请求判令：一、被告李肖弘偿还借款本金450万元、截至2015年8月3日的利息（含罚息、复利）133672.25元，并按合同约定继续支付至清偿之日止的相应利息（含罚息、复利）；二、原告对被告孙宏强、赵小凤、王前云、李国新的抵押房产有权优先受偿；三、被告红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新对上述债务承担连带保证责任；四、被告李肖弘、红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新承担本案的诉讼费、保全费。
被告李肖弘、红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年4月19日，李肖弘与华夏银行南京分行签订个人最高额融资合同（个人经营类）一份，约定：李肖弘可向华夏银行南京分行申请使用的最高融资额度为450万元，有效使用期限为30个月，即自2013年4月19日至2015年10月19日，每笔最高额融资资金的使用期限依具体业务合同的约定；为保证合同项下形成的债权能得到清偿，保证人红星机械厂与华夏银行南京分行签订最高额保证合同，抵押人孙宏强、赵小凤、李国新、王前云与华夏银行签订个人最高额抵押合同，孙宏强、赵小凤、李国新、王前云与华夏银行签订个人最高额保证合同。
当日，华夏银行南京分行与红星机械厂签订最高额保证合同一份，与孙宏强、赵小凤、王前云、李国新分别签订个人最高额保证合同各一份，约定：红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新愿意在最高债权额限度内为李肖弘上述债权提供保证担保；被担保的最高额债权额为450万元；被担保的主债权的发生期间为2013年4月19日至2015年10月19日；保证期间为二年；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行南京分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向华夏银行南京分行提供物的担保）的，华夏银行南京分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
2013年4月19日，华夏银行南京分行分别与孙宏强、赵小凤、王前云、李国新签订个人最高额抵押合同各一份，约定：孙宏强以其名下的南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园XX幢X单元XXX室房产、赵小凤以其名下的南京市高淳县淳溪镇官溪园7区11号房产、王前云以其名下的南京市高淳县淳溪镇北漪路X号X幢X单元XXX室房产、李国新以其名下的南京市高淳县淳溪镇宝塔路XXX号X幢XXX室房产为李肖弘上述债务向华夏银行南京分行提供抵押担保；担保的最高主债权本金余额分别为134万元、186万元、65万元、65万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行南京分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向华夏银行南京分行提供物的担保）的，华夏银行南京分行有权选择优先行使本合同项下抵押权，抵押人对华夏银行南京分行承担担保责任不受任何其他担保的影响。
2013年5月3日，华夏银行南京分行与孙宏强签订南京市房地产抵押合同一份，与赵小凤、王前云、李国新分别签订高淳县房地产抵押合同各一份，约定：孙宏强以其名下所有的南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园XX幢X单元XXX室房产、赵小凤以其名下的南京市高淳县淳溪镇官溪园7区11号房产、王前云以其名下的南京市高淳县淳溪镇北漪路X号X幢X单元XXX室房产、李国新以其名下的南京市高淳县淳溪镇宝塔路XXX号X幢XXX室房产作为李肖弘履行上述债务的担保；抵押担保的债务金额分别为134万元、186万元、65万元、65万元；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押担保的期限与上述最高额抵押合同约定一致。上述抵押合同均已办理抵押登记，华夏银行南京分行已领取他项权证，登记债权数额分别为134万元、186万元、65万元、65万元。
2014年5月9日，华夏银行股份有限公司南京白下支行与李肖弘签订个人借款合同（个人经营类）一份，约定：根据李肖弘申请，同意向其发放小企业主贷款450万元，用于采购主辅材料；贷款期限为一年，自2014年5月9日始至2015年5月9日止；贷款年利率为7.2%；还款方式为到期还本，按月分次付息；李肖弘不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；李肖弘对不能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率支付复利，直至清偿本息为止；本合同项下贷款发生逾期，按月计收逾期利息、罚息和复利；合同生效后，双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行本合同，构成本合同的违约，应承担违约责任；因李肖弘违约致华夏银行南京分行采取诉讼方式实现债权的，李肖弘应为此承担诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。当日，华夏银行南京分行向李肖弘发放贷款450万元。但贷款到期后，李肖弘未按约还款，截至2015年8月3日，尚欠借款本金450万元、利息（含罚息、复利）133672.25元。
另查明，华夏银行股份有限公司南京白下支行是华夏银行南京分行设立的分支机构，贷款发放均由华夏银行南京分行执行，华夏银行南京分行授权白下支行可以对外签订合同及相关文书，其效力等同于华夏银行南京分行签订的合同及相关文书，产生的权利义务及法律风险由华夏银行南京分行承担。
上述事实，由华夏银行南京分行提交的个人最高额融资合同（个人经营类）、最高额保证合同、个人最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、高淳县房地产抵押合同、他项权证、个人借款合同（个人经营类）、借款凭证、欠息凭证及本院庭审笔录、谈话笔录予以证实。
本院认为，华夏银行南京分行分别与李肖弘、红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新签订的个人最高额融资合同（个人经营类）、最高额保证合同、个人最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、高淳县房地产抵押合同、个人借款合同（个人经营类）系各方当事人真实意思表示，合法有效。李肖弘在华夏银行南京分行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。华夏银行南京分行要求李肖弘偿还借款本金450万元、利息（含罚息、复利）133672.25元（截至2015年8月3日），并自2015年8月4日起继续支付相应利息（含罚息、复利），具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，孙宏强以其名下所有的南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园XX幢X单元XXX室房产、赵小凤以其名下的南京市高淳县淳溪镇官溪园7区11号房产、王前云以其名下的南京市高淳县淳溪镇北漪路X号X幢X单元XXX室房产、李国新以其名下的南京市高淳县淳溪镇宝塔路XXX号X幢XXX室房产抵押给华夏银行南京分行，为李肖弘上述债务提供担保，故华夏银行南京分行主张在李肖弘不履行上述债务时，对上述抵押房产，分别在债权数额134万元、186万元、65万元、65万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新自愿为李肖弘的借款提供连带责任保证担保，在李肖弘逾期还款后，红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新应依约在借款本息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用范围内承担担保责任。华夏银行南京分行要求红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新对李肖弘的债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新在承担保证责任后，有权向李肖弘追偿。李肖弘、红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李肖弘于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司南京分行借款本金450万元、截至2015年8月3日的利息（含罚息、复利）133672.25元，并支付自2015年8月4日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、如被告李肖弘未履行上述（一）项债务，原告华夏银行股份有限公司南京分行有权对南京市雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园XX幢X单元XXX室、南京市高淳县淳溪镇官溪园7区11号、南京市高淳县淳溪镇北漪路X号X幢X单元XXX室、南京市高淳县淳溪镇宝塔路XXX号X幢XXX室房产，分别在债权数额134万元、186万元、65万元、65万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告李肖弘追偿。
如果六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43726元，因适用简易程序减半收取21863元，财产保全费5000元，合计26863元，由被告李肖弘、高淳县红星机械厂、孙宏强、赵小凤、王前云、李国新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一五年十月十九日
见习书记员 赵红芳