天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初8378号
原告：朱东岗，男，1984年9月18日出生，汉族，北京汽车销售有限公司区域销售经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李璐茜，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：石永吉，男，1977年8月27日出生，朝鲜族，户籍地吉林省吉林市龙潭区。
第三人：石英花，女，1980年9月6日出生，朝鲜族，户籍地吉林省永吉县。
原告朱东岗与被告石永吉、第三人石英花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱东岗的委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。被告石永吉、第三人石英花经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱东岗向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房产交易合同》，2.判令被告返还定金20000元，3.判令被告支付违约金60000元，4.判令被告支付中介费12000元，5.被告负担本案诉讼费用。后原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2016年5月4日，原告与被告委托的第三人通过天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下称链家公司）签订《房产交易合同》，原告购买被告位于河西区××路与××水道交口东南侧尚城32-611的房屋，双方确认该房屋的成交价格为600000元。被告向原告确认并承诺上述房屋无任何产权纠纷，且未被限制转让，合同签订的当日，原告按照约定支付了中介费12000元并支付了定金20000元。后原告得知该房屋被广东省东莞市第二人民法院于2015年3月24日查封，不能办理产权转移登记。被告已构成合同的根本违约，原告向被告催要多次违约金均未得到被告的任何实质性答复，且根据合同约定，应由违约方承担中介费用。故原告成讼。
被告石永吉未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
第三人石英花未到庭，亦未向本院提交书面意见及证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，针对原告当庭陈述的事实及提交的证据，本院认定如下：2016年5月4日，被告委托第三人与原告及案外人链家公司签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告位于本市河西区××路与××水道交口东南侧尚城×××号房屋；成交价格为600000元；被告承诺涉诉房屋无查封；原告于2016年5月4日将20000元交付被告作为定金；买卖双方于2016年6月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其它首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构；原告应向案外人链家公司支付12000元居间服务费；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，经守约方催告仍不履行的，且违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了定金20000元，该款由第三人代被告收取，原告同时向案外人链家公司支付了居间服务费12000元。此后原告及案外人链家公司得知涉诉房屋已被法院查封，经案外人链家公司协调，原、被告未达成一致意见。
本案在审理过程中，经原告申请，本院在相关部门查明，涉诉房屋于2015年3月24日被广东省东莞市第二人民法院查封。案外人链家公司向本院表示，对原告诉请解除《房产交易合同》无异议。
另，本院在《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用由原告预付。
本院认为，被告委托第三人与原告及案外人链家公司签订《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，依法具有法律效力，各方均应依合同约定履行各自义务。被告在《房产交易合同》中已承诺涉诉房屋无查封，但基于涉诉房屋已于2015年3月24日被广东省东莞市第二人民法院查封的事实，使《房产交易合同》不能继续履行，对此，被告应对原告承担违约责任。现原告主张解除《房产交易合同》、被告返还定金20000元及支付违约金60000元，均符合《房产交易合同》的约定，本院予以支持。
综上所述，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》依法具有法律效力，因被告石永吉违反《房产交易合同》约定的义务，使《房产交易合同》不能履行，应对原告承担违约责任，故原告诉请符合合同约定，本院予以支持。被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第六十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告朱东岗与被告石永吉于2016年5月4日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告石永吉返还原告朱东岗定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告石永吉赔偿原告朱东岗违约金60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1800元及公告费由被告石永吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 刘咏梅
人民陪审员 任占中
二〇一七年××月××日
书 记 员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。