湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初778号
原告：吴金华，男，1971年12月17日出生，汉族，居民，住长沙市雨花区。
被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际大酒店四楼。
法定代表人：毛致平，董事长。
委托诉讼代理人：王嘉英，湖南骄阳律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告吴金华与被告张家界山水天下置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴金华和被告张家界山水天下置业有限公司的委托诉讼代理人王嘉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴金华向本院提出诉讼请求：1.判令被告将张家界大成山水国际大酒店的山水座第13层1331号房屋为原告吴金华办理不动产登记证，将房产权属转移登记到原告名下；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
事实与理由：2013年10月14日，原、被告就湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座第13层1331号房屋签订了张家界市商品房买卖合同一份，该商品房已取得房屋所有权证，证号为713004683。该合同约定：（1）被告销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况；（2）被告销售的商品房应在2013年10月14日之前交付给原告；（3）因被告的原因造成该商品房不能办理产权登记的，由被告承担相应责任，原告未能在商品房交付之日起360日内，取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告不仅交清了购房款，并且还分别向张家界市住房和城乡建设局、张家界市地方税务局交纳了专项维修基金和契税，同时，原告将此房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今。现在，被告却不按照合同的约定履行义务，拒绝配合原告到张家界市国土局办理不动产转移登记手续，致使原告至今未能办理所购房屋的《不动产登记证》。因此，为维护原告的正当权益，特向法院起诉。
原告吴金华为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、《湖南省物业专项维修资金专用收据》（NO.0003622631）复印件一份、2018年2月9日的《税收完税证明》复印件一份、《房屋转让备案确认书》（张家界市房交转字201802010105号）复印件一份，拟证明原告购买被告的房屋已经在房管部门进行了备案确认，以及原告缴纳了房屋购房款、维修基金、契税等有关的事实；
2、湘山水天下报字【2018】11号《报告》复印件一份，拟证明被告已经向政府相关职能部门提交了办理房产证的报告有关的事实；
3、张家界市商品房现房买卖合同（合同编号：7130046831331）复印件一份,拟证明原、被告双方签订房屋买卖合同的有关事实；
4、2018年3月27日的《张家界市人民政府办公室收文处理单》和2018年4月2日的《张家界市国土资源局办公室收文处理单》复印件各一份，拟证明被告向政府相关职能部门提交了办理房产证报告后，政府相关职能部门领导作出相关批示的事实。
被告张家界山水天下置业有限公司辩称，被告愿意为原告办理本案诉争房屋的产权登记转移手续，但必须满足以下二个条件：
首先，根据合同法司法解释（二）第二十六条的规定，以及1993年，最高人民法院关于《全国经济审判工作座谈纪要》第二条的意见，被告要求按照情势变更原则，解除与原告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》；其次，被告要求原告交清所购房屋的契税和维修基金。
被告张家界山水天下置业有限公司为了支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、（2018）湘0802破申1号《通知书》复印件一份，拟证明大成山水国际大酒店已被部分投资人申请破产重整的事实；同时还佐证因情势变更，被告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同后才能为原告办理房屋产权登记的事实。
2、张家界市公安局于2016年7月28日发布的《关于高铁张家界西站和沙堤达到及武陵山达到施工期间交通管制的通告》（网上下载件）一份，拟证明武陵山大道封闭施工，对大成山水国际酒店的经营造成不良影响，导致酒店营业额下降的事实。同时还佐证因情势变更，被告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同后才能为原告办理房屋产权登记的事实。
经审理质证，本院对原、被告双方提交的证据的认定意见如下：
1、因被告对原告提交的证据1和证据3的真实性、合法性、关联性和证明的内容均表示无异议，本院认为该二份证据是真实的、合法的，与本案有关联，因此，本院均予以采信；虽然，被告对原告提交的证据2和证据4的的关联性表示有异议，但对该二份证据的真实性和合法性均表示无异议，并且，该二份证据确实是与本案诉争房屋办理产权登记有关的报告，本院认为该二份证据是真实的、合法的，与本案有关联，因此，本院均予以采信。
2、因被告提交的证据1系有关申请被告公司破产重整的通知，与本案无关，并且，原告对该证据的关联性有异议，本院认为该证据与本案无关联，因此，本院不予采信；因被告提交的证据2系网上下载打印件，不符合证据的相关法律规定，并且，原告对该证据的真实性和关联性均表示有异议，本院认为该证据与本案无关联，因此，本院不予采信。
根据原、被告双方当事人的陈述以及本院采信的证据，本院经审理认定事实如下：
2013年10月14日，原、被告双方签订了《张家界市商品房现房买卖合同》一份，该合同约定：（1）被告将其建设的湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座第13层1331号商品房屋（房屋所有权证号码：713004683）出卖给原告；（2）出卖的商品房屋的总价款为198640元；（3）出卖的商品房的付款时间为2013年10月14日之前一次性付清；（4）出卖的商品房的交付时间为2013年10月14日之前；（5）出卖的商品房交付使用后，由双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告于2013年10月14日给被告交清了购房款198640元、于2018年2月1日交纳了房屋的物业专项维修资金、于2018年2月9日交纳了房屋契税和印花税；2018年2月1日，张家界市住房保障和房产市场服务中心给原、被告双方买卖的房屋进行了准予转让备案登记，并出具了张家界市房交转字201802010105号《房屋转让备案确认书》；2018年3月1日，被告向张家界市人民政府提出了湘山水天下报字（2018）11号《报告》，要求政府协调与国土局办理业主房屋过户手续，事后，张家界市人民政府的相关领导为此作出了相关书面批示；但是，被告却至今没有按照合同的约定给原告办理房屋转移登记手续；因此，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，本案诉争的房屋买卖后，原、被告双方又签订了该房屋的租赁合同，租赁期限为2013年10月14日至2023年10月13日。
本院认为，原告吴金华与被告张家界山水天下置业有限公司商品房销售合同纠纷一案争议的焦点是：（1）被告以情势变更为由，要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同后才能为原告办理本案诉争房屋产权转移登记手续是否合法；（2）被告现在是否应当给原告办理本案诉争房屋的产权转移登记手续。
1、原、被告双方签订的《张家界市商品房现房买卖合同》是本案诉争房屋的买卖合同，虽然，原、被告双方事后又就本案诉争的房屋签订了房屋租赁合同，但是，该两份合同属于完全不同性质的合同，并且，该两个合同的权利和义务也均不相同，双方签订的房屋租赁合同履行与否，并不影响双方签订的房屋买卖合同的履行；因此，原、被告双方是否解除本案诉争房屋的租赁合同，并不是被告给原告办理本案诉争房屋产权转移登记手续的前提条件，双方签订的房屋租赁合同履行与否与本案没有关联。被告辩称的所谓情势变更事实，与本案无关，也不适用于本案诉争的房屋买卖合同，因此，根据合同的相对性原则，被告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同后才能为原告办理本案诉争房屋产权转移登记手续，理由不正当，也不符合法律规定。
2、原、被告双方签订的《张家界市商品房现房买卖合同》是客观存在的，也是双方的真实意思表示，不仅没有违反相关法律规定，而且还在相关职能部门办理了登记，因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原、被告双方签订的《张家界市商品房现房买卖合同》合法有效。原、被告双方签订《张家界市商品房现房买卖合同》后，原告不仅一次性付清了本案诉争房屋全部的购房款，而且还交纳了本案诉争房屋的维修基金、契税等相关费用，原告已按照合同的约定全部履行了自己的义务，但被告却没有按照合同的约定全面履行自己的义务，至今没有给原告办理本案诉争房屋的产权转移登记手续，因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告现在应当按照合同的约定给原告办理本案诉争房屋的产权转移登记手续。
综上所述，原告要求被告给原告办理本案诉争房屋产权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告张家界山水天下置业有限公司将坐落在湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座第13层1331号房屋（房屋所有权证号码：713004683）的产权有关手续转移登记到原告吴金华名下，协助原告吴金华在相关职能部门办理房屋所有权证书，并定于本判决生效后十五日内履行完毕。
案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 符军
二〇一八年五月十五日
法官 助理 石洁
代理书记员 任萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。