广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6380号
原告：李靖熙，男，1997年11月3日出生，汉族，住广西陆川县，
委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
被告：潘正芳，男，1975年1月6日出生，汉族，住浙江省文成县，
委托诉讼代理人：肖裔卷，广东正觉律师事务所律师。
原告李靖熙与被告潘正芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人麦丽妍、卢玉婷，被告的委托诉讼代理人肖裔卷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》；2.被告返还定金100000元；3.被告赔偿原告损失800000元；4.被告赔偿原告中介费损失40800元、按揭费损失10320元、诉讼保全担保费损失3000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月23日，在佛山市××有限公司的居间下，原告与被告签订了《房地产买卖合同》（××）,约定原告以1360000元的价格向被告购买其名下位于佛山市南海区××房之物业，并约定了相关交易条件。签订合同后中介方多次催促被告履行合同，但被告明确表示不再出售该物业。现该物业市场价上涨幅度十分巨大，因为被告的违约行为，原告已经无法用相同的价格购买同地段面积的房屋。《房屋买卖合同》中约定的违约责任（无论是双倍返定金还是以总楼价的10%计算违约金）都不足以弥补原告的巨大损失，因此被告应按该物业房价上涨的幅度赔偿原告的损失。原告主张的损失800000元已包含违约金136000元（房价的10%）。
被告辩称，1.同意解除合同。原告并未在约定期限内支付首付款，只支付了定金，被告于2017年2月23日将被告银行卡账号给到中介方及原告方，原告亦将100000元定金打入该账户内，但直至2017年4月1日原告仍未将首付款转入被告账户内，直到2017年4月16日，中介方才通知被告收款，被告在原告超出支付时间后有理由拒收。本案合同不能履行是因为原告没有按照合同履行义务。2.涉讼房屋属于被告的夫妻共同财产，与案外人林××共同拥有，根据合同法规定，共同财产应由共同所有人共同处理。在签订合同时，被告已将该情况告知中介方，中介方表示无需林××签名，因此原告与中介在本合同中不属于善意方。根据司法解释，涉讼合同在签名要件上不完整，因此该合同无效。3.原告诉请赔偿金额畸高，无法律依据。原告只支付定金，并且原告存在严重违约行为，故原告请求的损失没有事实依据。4.同意返还定金100000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的网页截图，未显示与本案所涉房产有关联，本院不作审查认定；2.证人何某的证言，本院综合全案后予以认定。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区××房（以下简称涉讼房产）于2016年9月26日登记权利人为被告潘正芳，已办理预抵押登记。
2017年2月23日，原告（买方）、被告（卖方）、佛山市××有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将涉讼房产作价1360000元转让予原告，涂销抵押后付款：定金100000元须在2017年2月28日支付给卖方，卖方出资赎契，卖方应在签订本合同后10天内向抵押银行申请提前还贷并在银行或经纪方发出还贷通知之日起10天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用；首期楼款400000元于2017年4月1日前直接支付卖方，买方须在签订本合同后30天内向银行申请按揭贷款及支付贷款所需费用，买卖双方须在完成提前还款、涂销抵押登记及手续后7天内备齐交易所需资料向房屋登记机关申请买卖；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行，（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意向经纪方支付之房地产咨询及代理费，买卖双方均已知悉并承诺按《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及代理费由经纪方在收到违约方上述费用后无息退还；等等。上述合同显示经纪方的执业经纪人为何某。
同日，原告签署《买卖代理费支付承诺书》，确认经纪方佛山市××有限公司为其提供了详尽的房地产咨询服务，并代表其对买卖条款进行多次磋商，同意支付买卖代理费40800元，签合同当天支付一半，剩余一半同意贷款出来后支付。
同日，原告向被告支付定金100000元。
2017年4月6日，中国银行股份有限公司广州白云支行作出《同意购房抵押贷款意向书》，拟同意原告因购买涉讼房产提出的个人住房抵押贷款申请，贷款金额860000元。
2017年4月26日，何某与被告电话沟通，被告“你3月28号是不是打电话给我说给我40万”。何某“那你那时候都说银行还不扣款，先不用存”。被告“对对对对啊，是你打电话给我嘛，是不是”。何某“是啊，但是你说银行不扣款，你说先不用转嘛”。被告“对啊，你说3月28号给我钱，对啊，那肯定不能转啊，就是说，你现在就是说3月28号，是不是，对的，我现在就是说3月28号我有这样子讲，我自己存，是不是，你钱没打我账户，知道吗”。……何某“3月28号你也说不用转嘛，不知道银行什么时候扣款”。被告“对对对对，不知道什么时候扣款，那行，就是说你钱没有打我账户”。何某“我有打电话，但是你说先不收钱”。被告“就是说，钱，你没打我账户就行了，对吧”。
2017年4月28日，原告委托律师向被告寄送律师函，要求被告在2017年5月1日24时前将首期款收款账号告知原告，原告在2日内支付400000元首期款，并要求被告在2017年5月3日24时前还清银行贷款等等。邮件于2017年4月29日被签收。
查询时间为2017年6月27日的佛山市（南海区）房产查询证明显示涉讼房产仍存在预抵押登记。
另查明，佛山市××有限公司分别于2017年2月23日、2017年4月10日出具收款收据，确认收取原告支付的中介咨询服务费各20400元。佛山市××代理有限公司出具收款收据，确认收取原告支付的按揭服务费10320元。
2017年5月4日，原告的委托诉讼代理人卢玉婷与广东明华融资担保有限公司签订《诉讼保全委托担保合同》，约定广东明华融资担保有限公司为原告的保全申请向法院提供担保，担保费3000元。同日，广东明华融资担保有限公司出具收据，确认收取原告3000元。
雷××是原告的母亲。2017年3月30日，雷××的中国农业银行账户余额为321075.74元、中国邮政储蓄银行账户余额为166201.11元。
被告潘正芳与林××于1998年3月27日登记结婚。
原告于2017年5月4日提起本案诉讼。诉讼中，被告确认林××与原、被告一同前往办理按揭贷款手续；被告陈述因银行系统升级而无法扣款，故被告于2017年4月11日发送收款账号后要求原告暂时不支付首期款；银行于2017年4月21日才可以扣款，被告于2017年4月20日告知经纪方，因原告违约，故不再出售涉讼房产予原告。
诉讼中，原告申请何某出庭作证，本院经审查后予以准许。证人何某作证陈述“2017年4月1日前我通知双方支付首期款400000元，被告电话告知我称银行还未通知还款，先不用支付，等银行通知后再收取；2017年4月6日我与被告去银行咨询扣款时间，当日银行停电；2017年4月11日上午银行通知被告可以还款，被告电话告知我，并通过微信将银行账户发给我，我立即将该情况通知原告，当日被告再次致电给我，称银行当日不能扣款，先不用打款；2017年4月20日我与被告再次去银行咨询，银行称4月21日、22日就能扣款；当日，被告称原告未在4月1日前支付首付款，原告违约，不再出售涉讼房屋，并叫银行不用扣款”。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及经纪方于2017年2月23日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。涉讼房产登记权利人为被告一人，即使如被告所述涉讼房产为被告与林××的夫妻共同财产，在合同履行过程中，林××与原、被告一同前往办理按揭贷款手续的行为表明林××对被告签订房屋买卖合同、出售涉讼房产的行为知情并无异议，本院对被告辩称林××未在涉讼合同中签名故涉讼合同无效的意见不予采纳。
原告请求解除涉讼合同，被告庭审时答辩予以同意，本院据此确认涉讼合同中关于原、被告权利义务约定的条款于本案庭审之日即2017年6月26日解除。合同解除，被告应返还已收取的购房款予原告。被告同意返还定金100000元予原告，原告的相应诉讼请求，本院予以支持。
虽然涉讼合同约定首期楼款400000元于2017年4月1日前支付，但根据被告与证人何某的通话内容、被告的庭审陈述，被告在合同履行过程中曾以不知道银行何时扣款、银行系统升级不能扣款为由要求原告暂不支付首期款，原告未提出异议，可见，双方在合同履行过程中已变更首期款的支付时间，而后双方也未再明确约定何时支付首期款，被告以原告未在2017年4月1日前支付首付款为由主张原告构成违约，本院不予采纳。被告于2017年4月20日明确表示不再出售涉讼房产予原告，构成根本违约，应承担相应的违约责任。涉讼合同约定违约方需承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金。被告明确表示不履行涉讼合同，导致原告的合同目的不能实现，本院确定被告按房屋总成交价的10%向原告支付违约金，即136000元（1360000元×10%），原告请求超出部分本院不予支持。本案中，原告仅支付定金100000元，并未支付剩余购房款，且房屋价格上涨是双方签订涉讼合同时不能预见的，原告主张合同约定的违约金不足以弥补其损失，请求被告赔偿房屋差价，本院不予采纳。涉讼房产的市场价格不影响本案认定处理，原告申请对涉讼房产的市场价格进行评估没有必要，本院不予准许。
涉讼合同约定违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及代理费由经纪方在收到违约方上述费用后无息退还，该约定实为中介代理费由违约方承担，且原告提供了证据证明其已支付中介代理费40800元，原告请求被告赔偿，本院予以支持。按揭费属于原告履行合同的成本、诉讼保全担保费属于原告的诉讼成本，本院综合考虑被告的过错程度、原告已付款金额、原告的损失等情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，在被告已承担违约责任的情况下，本院对原告请求的按揭费10320元、诉讼保全担保费3000元均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李靖熙与被告潘正芳及佛山市恒源房地产代理有限公司于2017年2月23签订《房地产买卖合同》中关于原、被告权利义务约定的条款于2017年6月26日解除；
二、被告潘正芳应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金100000元予原告李靖熙；
三、被告潘正芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金136000元予原告李靖熙；
四、被告潘正芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费40800元予原告李靖熙；
五、驳回原告李靖熙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费6670.6元、财产保全费5000元，合共11670.6元（原告已预交），由原告负担7040.6元，由被告负担4630元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
对原告多预交的4630元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年七月六日
书记员 林浩成