甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武中民初字第12号
原告金龙国际（控股）有限公司。
法定代表人韩金龙，该公司董事长。
委托代理人叶期中，甘肃勇盛律师事务所律师。
被告甘肃省爱雅纺织有限责任公司。
诉讼代表人甘肃省爱雅纺织有限责任公司破产清算组，系甘肃省爱雅纺织有限责任公司破产管理人。
负责人高林，清算组组长。
委托代理人王建华，甘肃森博律师事务所律师。
第三人杨宗明，男，1969年10月12日出生，甘肃省爱雅纺织有限责任公司职工。
第三人赵元顺，男，1969年5月12日出生，甘肃省爱雅纺织有限责任公司职工。
原告金龙国际（控股）有限公司与被告甘肃省爱雅纺织有限责任公司（以下简称爱雅公司）及第三人杨宗明、赵元顺之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金龙国际（控股）有限公司委托代理人叶期中，被告爱雅公司委托代理人王建华到庭参加了诉讼，第三人杨宗明、赵元顺经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，根据甘肃省武威市凉州区人民政府凉政函字（2006）16号承诺书，原告与被告于2007年5月18日签订《房屋抵偿协议书》。双方约定被告将自己合法拥有并登记在其职工杨宗明、赵元顺名下的两套房屋抵偿给原告，房屋抵偿价格（人民币）500000元整。并约定原告经银行同意，承担2007年5月31号以后的银行按揭剩余款项缴纳。被告应于本合同生效之日起至2007年8月31日前，将上述房屋的钥匙交付原告，并且在双方在场的情况下由原告对房屋进行验收，原告如无任何异议，视为该房屋情况基本符合合同约定，被告完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归原告行使。房屋交付原告后，被告应当在2008年3月31日前办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到原告指定人名下，办理产权证相关费用由甲方承担。协议签订后，原告以被告向原告借款的方式垫付了上述两套房屋2007年1月1日至2007年5月25日银行按揭本息款及2006年间拖欠的物业费、水电费7000余元，并按约定承担2007年5月31号以后的银行按揭剩余款项缴纳。被告按约交付了上述两套房屋，但至今未按约定办理房屋产权过户手续，原告遂提起诉讼。要求：1、依法判令被告及第三人赵元顺办理第三人赵元顺名下座落在兰州市城关区东岗西路567号第一单元第12层1207室（兰房（城私房）第113778号）房屋产权过户手续；2、依法判令被告及第三人杨宗明办理第三人杨宗明名下座落在兰州市城关区东岗西路567号第一单元8层807室（兰房（城私房）第113774号）房屋产权过户手续，并承担过户的相关费用。
被告辩称，原告起诉的事实属实，但因为找不到第三人赵元顺和杨宗明，所以无法办理过户手续。
原告为证明其主张的事实和理由，提供了如下证据：
1、房屋抵偿协议书一份，证明涉案房屋抵偿的事实。
2、兰州瑞德实业集团有限公司证明一份，证明该公司以原兰州兰新科贸有限责任公司与第三人杨宗明、赵元顺签订的售房合同中“东岗东路1681号”系公司住所地，售房合同所述房屋的实际地址为东岗西路567号，杨宗明、赵元顺的房屋所有权证分别办理为“东岗西路567号第1单元第8层807室”和“东岗西路567号第1单元第12层1207室”。
3、中国工商银行兰州市东岗支行出具的个人贷款结清证明两份，以证明原告已按抵偿协议的约定付清了涉案房屋的剩余按揭贷款本息。
4、被告甘肃省爱雅纺织有限责任公司承诺函和武威市凉州区人民政府凉政函字（2006）16号承诺函各一份，证明甘肃省爱雅纺织有限责任公司和武威市凉州区人民政府均同意抵偿涉案房屋。
被告为证明其主张的事实和理由，提供了如下证据：
1、《兰新商业广场售房合同书》两份，以证明被告以第三人杨宗明、赵元顺的名义与兰州兰新科贸有限公司签订了房屋购买协议，以按揭方式购买了兰州市城关区电子大厦807室和1207室的事实。
2、被告单位财务审批单及凭证14张，以证明被告支付807室首付款109641元，支付1207室首付款123927元。共计233568元及设施费6214.96元的事实。
3、被告财务审批单及凭证99张，证明被告支付兰州市城关区电子大厦807室和1207室购房按揭款335200.04元，支付物业费1729.30元，水电费1386.30元，有线电视收视费240元的事实。
4、（2008）武中民破字第4-2号民事裁定书，证明被告已于2011年6月被武威市中级人民法院宣告破产。
法庭组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，原告对被告提供的证据的真实性亦无异议。因原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议，故本院对原、被告提供的证据的证明效力予以确认。
依据原、被告的诉辩和上述具有证明效力的证据，经审理查明，2001年4月6日，第三人杨宗明、赵元顺（二人均为原爱雅公司职工）分别与兰州兰新科贸有限责任公司签订了兰新商业广场售房合同书及补充合同，购买了兰州兰新科贸有限责任公司在兰新商业广场内新建的电子大厦8层7号（建筑面积131.94平方米，总金额349641元）和12层7号（建筑面积138.22平方米、总金额393927元），其中杨宗明购买的807室约定首付款为109641元，赵元顺购买的1207室约定首付款为123927元，其余款项均选用按揭方式付款。2001年4月16日，第三人赵元顺向被告出具书面报告，内容为：经总公司研究决定在兰州购房作办事处，按揭形式购买，具体付款情况如下：一、首付30%房款为233568元，其中807室房款109641元，1207室房款123927元；二、其它设施交费共计6214.96元。被告对该款项做了账务处理，承担了首付款和设施费用。后被告又陆续承担了807室和1207室房屋贷款共计335200.04元。
另查明，2001年1月12日，被告爱雅公司与原告签订了《合资建立甘肃省金龙亚麻纺织有限公司》协议书，但因被告资金未按时足额到位，形成违约，被告遂于2006年12月27日向原告出具承诺书，承诺将兰州的两套按揭房以50万元转到原告名下进行按揭。同日，武威市凉州区人民政府亦向原告出具凉政函字（2006）16号承诺函，原则同意被告的承诺意见。2007年5月18日，原、被告签订了房屋抵偿协议书，约定将被告登记在其职工杨宗明、赵元顺名下的位于兰新商业广场内电子大厦8层07号房和12层07号房抵偿给原告，抵偿价款人民币五十万元，原告经银行同意，承担2007年5月31日以后的银行按揭剩余款缴纳和物业费，被告应于合同生效之日起至2007年8月31日前将房屋全部钥匙交付原告，并于2008年3月31日前将该房屋的产权证办理到原告指定人名下，办理产权证相关的费用按照相关规定由双方各自承担。协议签订后，被告将807室和1207室房屋交付给了原告，但未办理过户手续，遂形成纠纷。另原告提供了中国工商银行兰州市东岗支行于2013年7月11日出具的个人贷款结清证明，证明赵元顺、杨宗明在该行的一手住房购置贷款已全部结清。
再查明，2008年10月7日，本院作出（2008）武中民破字第4号民事裁定书，受理了甘肃省爱雅纺织有限责任公司的破产申请。2011年6月4日，本院作出（2008）武中民破字第4-2号民事裁定书，宣告甘肃省爱雅纺织有限责任公司破产。
本院认为，第三人杨宗明、赵元顺虽与兰州兰新科贸有限责任公司签订了购买兰州兰新科贸有限责任公司在兰新商业广场内新建的电子大厦807室和1207室售房合同书及补充合同，但从合同实际履行情况来看，购房的首付款及被告与原告金龙国际（控股）有限公司签订《房屋抵偿协议》之前的银行按揭贷款均由被告承担，故可认定被告与第三人杨宗明、赵元顺之间属委托合同关系。现该两套楼房的银行按揭贷款均已结清，受托人杨宗明、赵元顺与被告之间的委托购买涉案房屋的事务已完成，因此，该两套房屋的所有权当属被告所有，被告亦有权对该两套房屋进行处分，故被告将该两套楼房抵偿给原告的行为合法有效。被告将该两套房屋交付给原告后，有义务协助原告办理相关产权手续。双方虽然在抵偿协议中约定“办理产权证相关费用按相关规定由双方各自承担”，但因被告爱雅公司已被本院宣告破产，故由原告先行承担过户的相关费用后，按规定应该由被告承担的相关费用，原告可向被告爱雅公司破产管理人申报债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条的规定，判决如下：
被告甘肃省爱雅纺织有限责任公司将第三人赵元顺名下座落在兰州市城关区东岗西路567号第1单元第12层1207室和第三人杨宗明名下座落在兰州市城关区东岗西路567号第1单元第8层807室二套房屋产权过户到原告金龙国际（控股）有限公司名下，费用由原告金龙国际（控股）有限公司承担。
案件受理费11332元，由被告甘肃省爱雅纺织有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 沈忠清
审 判 员 张宗鹏
代理审判员 蒋辉明
二〇一四年七月八日
书 记 员 贺建珩