浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬余民初字第3180号
原告：唐伟梁。
委托代理人：赵建平。
被告：陈建华。
原告唐伟梁与被告陈建华合同纠纷一案，本院于2012年12月20日立案受理后，依法组成合议庭。在审理过程中，根据原告的申请和提供的担保，本院于2012年12月20日作出（2012）甬余民初字第3180-1号民事裁定，查封被告陈建华（余姚市建旺工艺制品厂）所有的位于余姚市兰江街道谭家岭村的房产及土地使用权，查封金额1010万元。本案于2013年5月13日公开开庭进行了审理，原告唐伟梁及其委托代理人赵建平到庭参加诉讼；被告陈建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐伟梁起诉称：余姚市建旺工艺制品厂为个体工商户，被告陈建华系该厂业主。2012年7月31日，原告与被告签订《土地使用权及房屋所有权转让协议》一份，约定将被告拥有的工业用地及全部地上建筑转让给原告，转让价款800万元，款项以被告原向�告的借款600万元和原告替被告代还借款200万元抵作转让款。签约后，原告即向国土有关部门办理相关土地、房屋的转让手续，并支付了相关税费，但在办理过程中，因诉争的土地及房屋已被法院查封，导致协议项下的土地使用权无法过户到原告名下。现请求法院判决：1.解除原、被告签订的《土地使用权及房屋所有权转让协议》，并要求被告返还原告已付款800万元，承担违约金200万元；2.要求被告支付原告垫付的税费72551.60元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告把违约金减少为100万元，其他诉讼请求不变。
被告陈建华未作答辩，亦未提供证据。
被告陈建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。原告为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定：
1.《土地使用权及房屋所有权转让协议》�份，拟证明原、被告之间的法律关系、原告已支付相关款项800万元及约定违约责任等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
2.2010年12月15日的借条1张及电汇凭证（复印件）1张、2012年7月的情况说明1份，拟证明原告委托安徽省龙川绿地工程建设有限公司出借给被告借款50万元等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
3.2012年7月12日的借条及中国农业银行银行卡取款业务回单各1张，拟证明被告向原告借款200万元等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
4.2012年7月12日的借款单位为余姚市江南塑模有限公司的借条1张、浙江省农村信用社（合作银行）的客户回单1张、2012年10月12日的情况说明1份，拟证明被告作为法定代表人的余姚市江南塑模有限公司向原告借款300万元，被告也是该笔借款的担保人等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
5.2012年12月1日的中国农业�行银行卡取款业务回单1张、被告向魏剑芳出具的借条2张、2011年1月8日、4月23日、7月8日的中国农业银行银行卡取款业务回单3张、2011年4月23日的中国农业银行银行卡存款业务回单1张，拟证明被告向魏剑芳的借款200万元，已由原告代为归还等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
6.2012年7月30日的借条1张及中国农业银行银行卡取款业务回单1张，拟证明原告通过毛旭东向被告出借30万元等事实。经审查，本院对此证据予以采信。
7.2012年8月10日的借条1张，拟证明被告向原告借款23万元的事实。经审查，本院对此证据予以采信。
8.评估费发票2张及税收电子转帐专用完税证5张、（2012）余房非105号房地产价格评估表1份、（浙）余金土（2012）（转估）字第021号土地估价备案表1份、余转估（2012）第021号的函1份，拟证明原告为履行转让协议代被告支付税费72551.60元等事实。�审查，本院对此证据的真实性予以采信。
经审理，本院根据原告的庭审陈述及采信的上述证据，认定事实如下：2012年7月31日，原告与被告签订《土地使用权及房屋所有权转让协议》一份，约定：被告将座落于余姚市兰江街道谭家岭村的余国用（2006）第05581号的国有土地使用权（面积为2165.20平方米，土地使用权人为余姚市建旺工艺制品厂）及上述地块围墙范围内的所有房屋（其中主楼4幢，建筑面积约4000平方米，附属用房约40平方米）转让给原告，转让价款合计800万元；付款方式为到本协议订立之日，被告向原告的借款600万元抵作原告的购买款；本协议订立前，被告欠魏剑芳的借款200万元由原告代为归还，并将此款抵作购买款；本协议签订之日起三日内，被告将所有的涉及本协议中的地上建筑物的建筑施工资料交付原告，一旦原告可以办理地上建筑物的房产证时，被告必须予以无条件的协助；本协议订立之日，双方立即到相关单位办理土地使用权登记过户手续，所需费用由被告承担；本协议所涉土地、房屋交付前所发生的水费、电费、电话费及土地使用费等均由被告承担；若因被告原因致使本协议所涉土地使用权无法登记过户至原告名下的，被告须支付违约金200万元等。2012年8月8日，余姚天衡房地产估价事务所有限公司与余姚市金土地地价评估事务所有限公司联合作出余转估（2012）第021号致原告的函1份，载明：受原告的委托，对被告位于余姚市兰江街道谭家岭村地块的工业用地地块的不动产价格进行联合踏勘、评估，并经有关业务主管部门认可，现将评估结果告知如下：房屋价格为789868元，土地使用权价格及地上附着物价格为2282121元，评估标的总价为3071989元等；原告花费房屋评估费2985元、土地评估费8687元。2012年8月13日，原告支付土地使用税（2010年1月1日至2011年12月31日）38973.60元。2012年8月17日，原告支付房产税（2009年1月1日至2011年12月31日）19656元，土地使用税（2009年1月1日至2009年12月31日）2250元。
另查明：2010年12月15日，被告出具借条1份，载明今借到安徽省龙川绿地工程建设有限公司50万元，月息3分，定于2012年8月10日一次性还本付息。安徽省龙川绿地工程建设有限公司于2012年7月出具说明一份，载明此款系代原告汇给被告，用于被告向原告借款之用。原告系安徽省龙川绿地工程建设有限公司的法定代表人。50万元款项由安徽省龙川绿地工程建设有限公司通过银行当日汇入被告的账户。2012年7月12日，被告向原告出具借条1份，载明今借到原告200万元，月息3分。200万元款项由原告当日通过银行卡转账汇入被告的账户。2012年7月12日，余姚市江南塑模有限公司向原告出具借条1份，载�今借到原告300万元，月息3分，定于2012年10月31日一次性还本付息。借款单位余姚市江南塑模有限公司盖章，法定代表人即被告签名；同时，被告又作为担保人在借条的担保人处签名。上述300万元款项由原告当日取出，并全额即时存入余姚市江南塑模有限公司，归还贷款二笔，金额分别为100万元、180万元，余款由余姚市江南塑模有限公司支出。2012年7月30日，被告向原告出具借条1份，载明今借到原告（由毛旭东代收）30万元，月息3分。30万元款项由原告当日通过银行卡转账汇入毛旭东的账号。2012年8月10日，被告向原告出具借条1份，载明今借到原告现金23万元。
2011年4月23日，被告向魏剑芳出具借条1份，载明今借到魏剑芳100万元（2011年1月8日70万元，2011年4月23日30万元），定于2012年8月28日一次性还清，月息按3分计。如到期未还，本人愿意承担超期期间按约支付利息的�时再承担每天千分之一的违约金。70万元款项于2011年1月8日由魏剑芳通过银行卡转账汇入被告的账户，30万元款项于2011年4月23日由魏剑芳转账取款后存入被告的账户。2011年7月8日，被告向魏剑芳出具借条1份，载明今向魏剑芳借100万元，借期1年，月息2.5%。100万元款项由魏剑芳当日通过银行卡转账汇入被告的账户。2012年12月1日，原告把200万元款项通过银行卡转账汇入魏剑芳的账户。
到目前，上述讼争的土地使用权被查封。
本院认为：原告与被告签订的《土地使用权及房屋所有权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方有约束力，双方应当按约履行义务。因讼争土地的使用权被查封，无法办理产权过户手续，故原告要求解除双方签订的协议并无不当，本院予以支持。根据协议约定，转让价款为800万元，其中被告向原告的借款600万元抵作购买款，被告欠魏剑�的借款200万元由原告代为归还，并将此款也抵作购买款。本院认为，当事人互负到期债务，经协商一致，可以互相抵销。被告分别向原告借款50万元、200万元、30万元、23万元，合计303万元，理应归还；被告作为余姚市江南塑模有限公司向原告借款300万元的连带责任保证的担保人，其先承担保证责任并无不当，即其支付原告300万元；原告已代被告归还魏剑芳200万元借款。故根据协议的约定，原告已付清了购买款。现因解除了双方签订的协议，被告理应返还原告已支付的购买款，故原告要求被告返还已付款800万元的请求，本院予以支持。协议约定若因被告原因致使本协议所涉土地使用权无法登记过户至原告名下的，被告须支付违约金200万元，现因被告的原因导致讼争的土地使用权被查封，无法办理登记过户手续，同时，结合被告向原告借款的时间、约定的利息等，现�告要求被告承担违约金100万元并无不妥，本院予以支持。协议约定办理土地使用权登记过户手续，所需费用由被告承担及土地、房屋交付前所发生的水费、电费、电话费及土地使用费等均由被告承担，故原告要求被告支付垫付的土地评估费8687元、评估费2985元、土地使用税41223.60元、房产税19656元，合计72551.60元的诉请，本院予以支持。被告陈建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐伟梁与被告陈建华于2012年7月31日签订的《土地使用权及房屋所有权转让协议》；
二、被告陈建华返还原告唐伟梁款项800万元，并支付违约金100万元；
三、被告陈建华支付原告唐伟梁垫付的土地评估费8687元、评估费2985元、土地使用税41223.60元、房产税19656元，合计72551.60元。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82235元，财产保全费5000元，合计87235元，原告唐伟梁负担7000元，被告陈建华负担80235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预算外资金，如银行款汇，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严联江
审 判 员 禹伯森
人民陪审员 吕秀珍
二〇一三年七月四日
代书 记员 密锜淋