北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初35088号
原告：赵德荣，女，1944年3月26日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：马正春，北京市诚辉律师事务所律师。
被告：赵金有，男，1931年5月14日出生，住北京市房山区。
原告赵德荣与被告赵金有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵德荣的委托诉讼代理人马正春与被告赵金有，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵德荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方事实上的房屋租赁关系；2、判令赵金有返还9个月租金40500元，返还取暖费1500元，返还公用天线费369元；3、诉讼费由赵金有承担。事实与理由：2003年以前，赵金有将位于北京市海淀区小马厂社区1号楼1门X号的两居室租给小马厂社区居委会。2003年6月6日，我与小马厂社区居委会签订房屋出租协议，由我租用了上述房屋。大约在2010年经小马厂社区居委会同意，由赵金有委托居委会主任，租给我使用该房屋，没有签订书面协议。自2015年11月16日，我与赵金有签订书面约定：我每年支付赵金有房屋租金54000元，冬季取暖费1500元，歌华有线费500元。约定三年内房租不涨。赵金有写了房屋收条，注明是提前交付的2016年1月至12月的费用。2016年12月19日，我支付给赵金有2017年全部费用，即房租54000元，冬季取暖费1500元，歌华有线费500元，赵金有写了收条。我与赵金有是同居一楼的邻居，分别住在101号和X号，我租用赵金有房屋是我女儿开了个体餐馆。但是，根据北京市规定，对“开墙打洞”的，政府要求恢复原状。在政府要求下，我不能再使用赵金有的房屋，将原来打开的墙体封堵后交还给赵金有。2017年3月30日，双方签订解除协议，协议签订后，我按要求将墙体封堵，将屋内收拾完毕，居委会查看后表示合格。但交房时赵金有没来，也联系不上。
赵金有辩称：不同意赵德荣的诉讼请求。我对恢复的状况不满意，擅自改装卫生间我不满意，不恢复原状我就不同意退钱。我自己在这个房子住了二十几年，从租给赵德荣之后，赵德荣背着我把房屋内的所有设施都拆了，她说了两次要买我的房子，我不卖。居委会背着我把我的房子租给赵德荣，其得到居委会的支持，把我的房子拆了。把我的两个门拆了，改造成餐厅，把卫生间也拆了。这是赵德荣在报复我，因为我不卖给她也不租给她，所以她就报复我，把我的设施都拆了。她把卫生间的大小便池都拆了，我现在没有地方解手。因为国家的政策，不让赵德荣经营饭店了，所以我就要求其给我恢复原状，但是她不给我恢复原状，我就没有办法住了，所以我就不能退给她租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
赵金有系北京市海淀区北小马厂冶金宿舍楼1门X号房屋（以下简称X号房屋）产权人，其将X号房屋出租给赵德荣，赵德荣每年向赵金有支付房费、取暖费、收视费，赵德荣将该房屋用于经营餐馆。赵金有分别于2015年11月16日及2016年12月19日签署收条，2015年收条写明：今收到房钱54000元、取暖费1500元、收视费500元，并在收条中注明2016年1月至12月。2016年收条写明：今收到房费54000元、取暖费1500元、收视费500元，共计56000元，双方确认该54000元系2017年租金。对于2016年收条，赵德荣认为1500元是2017年11月15日至2018年3月15日期间的取暖费，赵金荣认为是2016年11月15日至2017年3月15日期间的取暖费，赵德荣称500元系2017年费用，赵金有称系2016年费用。
因政府整治“开墙打洞”行为，赵德荣不再使用X号房屋，双方到屋内查看之后，于2017年3月30日签署协议书，写明：厨房：上下水安一个水池子，一小组暖气，开通煤气管道，厕所和房间的壁纸、地板不动，三个房间安门，开通正门，有线电视，门禁卡，退还水表、电表、燃气内的余额给赵德荣，2017年4月6日交房时，赵金有退还赵德荣余下9个月租金40500元，赵德荣退还赵金有500元。庭审中，双方确认赵德荣已安装了暖气、水池子、煤气，开通了煤气管道，安装了三个房门，开通了正门，赵金有已有门禁卡，电卡及燃气卡已退还赵金有，壁纸地板没有动。赵金有称暖气的位置与之前不同，要求恢复原状，且没有热气，煤气的位置也有变化，煤气表的位置太低看不清字。另外，对于小卧室南墙窗户上层缺失的玻璃，赵德荣同意更换同等玻璃一整块，对于赵金有提出厕所没有便池问题，赵德荣同意按照2000元价格折抵。另外，赵德荣同意按协议向赵金有支付500元，并对协议中写明的水表、电表、燃气内的余额不予主张。庭审中，赵德荣要将X号房屋钥匙交还赵金有，赵金有称卫生间未恢复原状，故不予接收钥匙。
赵德荣称于2017年4月初腾退X号房屋，并在2017年4月6日前按协议内容将房屋恢复原状，但赵金有未按协议约定时间到现场收房。经查，X号房屋现空置无人使用。
本院认为，双方虽未签订书面租赁协议，但赵金有实际将房屋出租给赵德荣，赵德荣向赵金有支付租金，双方形成事实上的租赁关系，现因政府整治“开墙打洞”行为，双方租赁协议不再履行，并就房屋恢复原状及退还房租等费用问题签订协议，根据协议中关于退还剩余9个月租金以及收房、恢复原状的约定，本院认为，双方已于2017年3月30日解除了租赁关系，赵金有应按协议约定退还赵德荣剩余9个月租金40500元。对于取暖费及公用天线费，2015年收条显示取暖费为1500元、收视费500元，收条注明的期间为2016年1月至12月，故该笔收视费应为2016年费用，考虑到采暖期应为跨年连续计算，2015年收取的取暖费应为2016年11月15日至2017年3月15日采暖季的费用，因此，2016年收条收取的收视费即为2017年费用，2016年收条收取的供暖费即为2017年11月15日至2018年3月15日采暖季的费用，因双方解除租赁关系时，尚未到达2017年至2018年的采暖季，故赵金有应将1500元取暖费退还赵德荣，且2017年尚余9个月时间未使用房屋，故赵金有应向赵德荣返还剩余9个月的收视费369元。
根据查明，赵德荣已按协议约定对X号房屋予以恢复，赵金有应按约定予以收房，现赵德荣同意将钥匙返还赵金有，本院对此予以支持。对于赵金有提出暖气及煤气位置变化，以及暖气通气问题，未在协议中进行约定，本院对赵金有主张不予支持。对于赵金有提出的厕所便池未恢复原状问题，本院认为，双方在签署协议前已到房屋内进行查看，但未就厕所便池问题进行约定，但考虑到厕所没有便池不便于入住使用问题，赵德荣同意按照2000元折抵，本院对此不持异议。另外，庭审中，赵德荣同意对于小卧室南墙窗户上层缺失的玻璃，按照同等玻璃更换一整块，本院对此不持异议。赵德荣同意按协议向赵金有支付500元，并对协议中写明的水表、电表、燃气内的余额不予主张，本院对此亦不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、确认赵德荣与赵金有之间的房屋租赁关系已于2017年3月30日解除；
二、赵金有于本判决生效后十日内退还赵德荣租金40500元、取暖费1500元、公用天线费369元；
三、赵德荣于本判决生效后十日内给付赵金有便池折价款2000元；
四、赵德荣于本判决生效后十日内按协议约定退还赵金有500元；
五、赵德荣于本判决生效后十日内对于北京市海淀区北小马厂冶金宿舍楼1门X号房屋内小卧室南墙窗户上层缺失的玻璃予以恢复原状（按照同等玻璃进行整块更换）；
六、赵德荣于本判决生效后十日内返还赵金有北京市海淀区北小马厂冶金宿舍楼1门X号房屋钥匙一枚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费859元（赵德荣已预交430元），由赵金有负担，于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 聂 冉
人民陪审员 马 妮
人民陪审员 李绥奇
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 吴 思