山西省阳曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0122民初862号
原告：王红艳，女，1984年3月7日出生，汉族，阳曲县城居民，住阳曲县。
原告：高红，男，1983年4月19日出生，汉族，阳曲县城居民，住阳曲县。
委托诉讼代理人：赵秀芹，山西黄河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓芳，山西黄河律师事务所律师。
被告：山西德和盛房地产开发有限公司，住所地阳曲县县城新安东街（水利局旁）。
法定代表人：李润林，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郭鹏辉，山西晋商律师事务所律师。
原告王红艳、高红与被告山西德和盛房地产开发有限公司（以下简称德和盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红艳、高红及其委托诉讼代理人赵秀芹、张晓芳、被告德和盛公司委托诉讼代理人郭鹏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红艳、高红向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告依法签订的编号为CF-2000-0171的《商品房买卖合同》，向原告交付位于阳曲县德和盛小镇1幢4号房，并办理相关产权手续；2、判令被告向原告支付违约金72420元，自2014年10月31日起至2017年9月30日止，并承担到实际交房之日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告高红、王红艳系夫妻关系。2013年1月27日原告夫妇与被告签订了编号为CF-2000-0171的《商品房买卖合同》，该合同自签订之日生效。合同签订当日，原告按照合同约定向被告支付了购房总价款50%的首付款340000元，剩余50%房款根据合同第六条第3项的约定做银行按揭。后因被告没有根据该合同第二十四条约定将该《商品房买卖合同》向阳曲县房地产管理局办理登记备案，导致银行按揭无法办理。原告曾找被告协商将剩余房款付清，被告按合同约定在2014年10月30日前交房，但被告不接受房款，也不履行合同约定的交房义务，且至今不予履行。原告认为，既然双方已经签订合法有效的《商品房买卖合同》，那么，双方均应履行，原告已经履行了合同约定的付款义务，而被告却不按照合同约定办理相关手续并向原告交房。被告的行为已经构成违约，应当根据合同约定承担违约责任并继续履行合同。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望判如所请。
被告德和盛公司辩称：1、依据原、被告签订的合同第七条约定，当庭通知原告被告行使解除权，被告依法与原告解除《商品房买卖合同》，保留违约责任权利。2、合同签订后，原告向被告支付首付款后应向银行提供原告的相关信息办理按揭贷款。原告把所有责任推到被告方是不合理的，原告所诉事实有待核查。3、被告只收到首付款，未收到尾款，被告享有抗辩权，不应承担交付房屋的义务。原告逾期付款超过90日，正式告知解除双方的合同，被告同意退还原告首付款。
本院经审理认定事实如下：2013年1月27日，原告王红艳、高红与被告德和盛公司签订《商品房买卖合同》（编号：CF-2000-0171），合同约定：原告王红艳、高红购买被告德和盛公司建设的阳曲县108国道旁德和盛小镇第1幢4号房，该商品房用途为商业，属框架结构，建筑层数地上两层，建筑面积145.59平方米，其中，套内建筑面积140.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.35平方米；该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米4670.65元，总金额680000元；原告于2013年1月27日付总房款50%计340000元，剩余房款50%计340000元做银行按揭；原告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的0.1%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金；被告应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；被告应当在涉案房屋交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；本合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由被告向阳曲县房地产管理局申请登记备案等。合同签订当日，原告高红向被告交纳50%购房款共计340000元。至今原告王红艳、高红未能办理银行按揭，也未向被告德和盛公司交纳剩余50%的房款，被告德和盛公司未按合同约定向阳曲县房地产管理局申请登记备案。该商品房至今尚未完成综合验收，未取得综合验收合格证。
另查明，被告德和盛公司已于2013年1月4日取得由阳曲县房地产管理局颁发的涉案房屋（2013）阳商房预售字第壹号《商品房预售许可证》，有效期自2013年1月起至2014年10月，后延期至2016年10月，后再次延期至2017年12月。
以上事实有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》（编号：CF-2000-0171）、《商品房预售许可证》（2013）阳商房预售字第壹号、收据、《回函》等在案佐证。
本院认为，原告王红艳、高红与被告德和盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以认定。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。但是，根据原、被告在合同中”被告应当在2014年10月30日前将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”的约定及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，该涉案房屋尚未完成综合验收并取得验收合格证，因此，该房屋在事实和法律上均不具备交付条件，也不具备办理相关产权登记的条件。原告高红、王红艳作为买受人的主要义务为支付房款，合同约定以按揭贷款的方式向被告德和盛公司交纳剩余房款，仅为原告对剩余房款支付方式的选择。从合同的公平、等价有偿原则出发，原告在不能办理按揭贷款、未付清付款的情况下，要求被告交付房屋、办理产权登记手续，显失公平。故对原告高红、王红艳要求被告德和盛公司交付涉案房屋，并办理相关产权手续的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此，在原告无法以按揭方式支付剩余房款，亦未采取其他方式向被告完成给付的情况下，原告高红、王红艳要求被告德和盛公司支付自2014年10月31日起至2017年9月30日止的违约金72420元，并承担到实际交房之日止的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告高红、王红艳的诉讼请求。
案件受理费1710元，财产保全费5000元，由原告高红、王红艳负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 段拴柱
人民陪审员 范国庆
人民陪审员 王文彪
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 关 念
书 记 员 张霞艳
书 记 员 张霞艳
书 记 员 张霞艳