江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨商初字第0871号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行。
负责人张勇，该行行长。
委托代理人舒畅、周洁琼，江苏漫修律师事务所律师。
被告陈海坤，男，1987年10月18日，汉族。
委托代理人陈木营（系陈海坤的父亲），男，1962年2月3日生，汉族。
被告陈木营，男，1962年2月3日生，汉族。
被告无锡润泽置业集团有限公司。
法定代表人钱进，该公司总经理。
委托代理人邹常虹，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告陈海坤、陈木营、无锡润泽置业集团有限公司（以下简称润泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人舒畅到庭参加诉讼。被告陈海坤、陈木营、润泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2011年，陈海坤因购买无锡市润泽雅居9-3101号房产，向滨湖中行申请贷款816000元，由润泽公司提供保证担保，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款期限为30年，采用等额本息还款法还款。陈木营则出具《共同还款承诺函》，承诺对于陈海坤的上述债务承担连带还款责任。后滨湖中行和陈海坤签订《中国银行贷款抵押合同》，约定陈海坤将其所购的房产为上述借款提供抵押担保。后滨湖中行依约发放了贷款，但陈海坤未能按约还款。现提起诉讼要求：1、陈海坤立即归还借款本金782608.64元、利息14686.12元及罚息232.14元（暂计算至2013年8月19日，2013年8月20日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息，以本金782608.64元为基数，按照双方贷款合同约定的标准计算）；2、陈海坤承担滨湖中行律师费损失24538元；3、陈木营对陈海坤的上述债务承担连带清偿责任；4、请求确认抵押有效，滨湖中行有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5、润泽公司对陈海坤的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由陈海坤、陈木营、润泽公司承担。
案件审理过程中，滨湖中行撤回上述第4项诉讼请求。
被告陈海坤、陈木营在法定期限内未作答辩。
被告润泽公司在开庭时未到庭作出答辩，庭后则辩称：对滨湖中行诉请的金额、事实、理由均无异议，但其代偿后有权向陈海坤、陈木营进行追偿。
经审理查明：2010年4月18日，滨湖中行与陈海坤、润泽公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：陈海坤向滨湖中行借款816000元，借款期限为30年，自实际放款日起算；贷款用途为购买润泽雅居1-9-3101室房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月9日；担保方式为陈海坤以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，保证人润泽公司提供阶段性连带责任保证；保证人润泽公司自借款人陈海坤办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人滨湖中行收到他项权证之日起，保证人润泽公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人润泽公司或／及借款人陈海坤违约而引起的本合同项下的债务，保证人润泽公司仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如借款人陈海坤未按期归还贷款本息，贷款人滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人陈海坤赔偿因其违约而给贷款人滨湖中行造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费）均由陈海坤承担。为此，陈木营出具《共同还款承诺函》，承诺对于陈海坤的上述债务，向滨湖中行承担连带还款责任。
同日，滨湖中行与陈海坤签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保陈海坤与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，陈海坤愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市润泽雅居1-9-3101室房产。
合同订立后，滨湖支行向陈海坤发放了贷款816000元，但陈海坤未办理无锡市润泽雅居1-9-3101室房产的抵押登记。
在借款期间，陈海坤归还了部分借款本息，但自2013年5月起，陈海坤未能按约进行还款。至2013年8月19日，未归还本金为782608.64元，结欠利息14686.12元、罚息232.44元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，滨湖中行与江苏漫修律师事务所签订委托合同一份，约定：滨湖中行委托江苏漫修律师事务所担任滨湖中行与陈海坤等借款合同纠纷一案诉讼的委托代理人，代理费为24538元。后，滨湖中行支付了律师费，江苏漫修律师事务所开具了相应的律师费发票。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、借款借据、贷款已还款明细清单、委托合同、律师费发票及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与
陈海坤、润泽公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》，陈木营出具的《共同还款承诺函》均系当事人真实意思表示，应属有效。陈海坤向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。陈木营出具了《共同还款承诺函》，自愿对陈海坤的上述债务承担共同还款责任。因此滨湖中行要求陈海坤、陈木营共同归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。陈海坤所有的无锡市润泽雅居1-9-3101室房产至今未办理抵押登记，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，润泽公司应承担保证担保责任，润泽公司承担担保责任后可另行追偿。滨湖中行要求润泽公司就陈海坤的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。陈海坤、陈木营、润泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海坤于本判决生效后3日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金782608.64元及相应利息、罚息（计算至2013年8月19日的利息为14686.12元、罚息为232.44元，2013年8月20日起至判决给付之日止的利息、罚息，以本金782608.64元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）。
二、被告陈海坤于本判决生效后3日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失24538元。
三、被告陈木营、被告无锡润泽置业集团有限公司就被告陈海坤的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任（被告无锡润泽置业集团有限公司承担责任后有权向陈海坤追偿）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12021元、保全费4920元，共计16941元，由被告陈海坤、陈木营、无锡润泽置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年三月六日
书 记 员 田 方
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。