北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初8214号
原告：廉艳迎，女，1975年7月19日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。
被告：闫凤水，男，1952年9月24日出生，汉族，住北京市大兴区。
被告：胡书敏，女，1948年9月3日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。
两被告共同委托诉讼代理人：周子超，北京�风平律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。
被告：闫国庆，男，1976年10月1日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。
原告廉艳迎与被告闫凤水、被告胡书敏、被告闫国庆排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉艳迎、被告闫凤水与胡书敏的共同委托诉讼代理人周子超、被告闫国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廉艳迎向本院提出诉讼请求：1、请求被告腾退位于北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号院内北正房四间中的西数第一至二间、临街倒座五间中的西数第一至二间、院内西厢房五间中的北数第一至四间;2、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：1998年10月27日原告与闫国庆登记结婚。2006年9月3日四被告签订分家单，约定将北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号的房屋院落分给闫国庆所有。2010年8月27日，原告与闫国庆协议离婚。在离婚协议书中约定：坐落于北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号平房房产，其中北正房四间，原属于闫凤水（闫国庆之父）所有，已于2006年9月3日分家时由其父母分给闫国庆所有，属于我夫妻共同财产。现北正房西侧2间归女方所有。临街倒座北房西侧2间，院内西厢房四间归女方所有。北正房东侧两间。临街倒座北房东侧3间，院内西厢房1间，东厢房3间归男方所有。门道、卫生间等公共设施产权归男方所有，但允许女方及承租人使用。后上述被告及闫国民共同炮制虚假诉讼，并达成调解书，至分家协议无效。2017年4月中旬，闫国庆拒绝原告使用上述房屋。原告向大兴区人民法院提起第三人撤销之诉。经大兴区人民法院判决，撤销了（2017）京0115民初6141号民事调解书。现上述被告阻碍原告使用上述房屋，损害原告合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持我的诉讼请求。
闫凤水、胡书敏辩称：第一、位于北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号院内北正房四间中的西数第一至二间房屋登记在闫凤水名下。且该房屋是闫凤水与胡书敏自己建设，属于闫凤水和胡书敏所有。廉艳迎要求答辩人腾退涉案房屋没有事实和法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。上述房屋《集体土地宅基地使用证》登记人为闫凤水，属于闫凤水和胡书敏所有，且该房屋是答辩人自己建设。房屋所有权人仍是答辩人，被答辩人无权要求答辩人腾退涉案房屋；第二、涉案房屋是答辩人出资建设，被答辩人没有出资，且�房屋没有建设审批手续。被答辩人要求答辩人腾退涉案房屋没有事实和法律依据；第三、闫国庆与被答辩人于2010年8月27日签订的《离婚协议书》第二条第二项侵犯了答辩人的合法权益，应属无效。被答辩人无权要求答辩人腾退涉案房屋。《立分家单》是附条件的合同。闫国庆没有对答辩人尽到给付生活费、看病费的养老送终的义务，闫国庆没有权利取得房屋所有权。在闫国庆没有取得房屋所有权前提下。《离婚协议书》第二条第二项擅自将答辩人的房屋分配给了被答辩人侵犯了答辩人的合法权益，应属无效。被答辩人无权要求答辩人腾退涉案房屋；第四答辩人对闫国庆与被答辩人于2010年8月27日签订的《离婚协议书》第二条第二项存有异议。并以确认合同无效纠纷提起诉讼，此案正在审理过程中。根据法律相关规定答辩人申请法院中止审理本案。综上所述，答辩人认为排除妨害的物权请求权的基础是权利人依据所有权或者合法依据的占有而提出对物权的保护。涉案房屋登记在闫凤水名下，是闫凤水与胡书敏的共同财产。且闫凤水与胡书敏占有使用该房屋。被答辩人既不是涉案房屋的所有人，也不是出资建设人。闫国庆与被答辩人于2010年8月27日签订的《离婚协议书》第二条第二项侵犯了答辩人合法权益，应属无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的。由负有举证责任的当事人承担不利后果。被答辩人不能提供证据证明对涉案房屋享有所有权，无权要求答辩人腾退涉案房屋。答辩人请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
闫国庆辩称：我不同意原告的诉讼请求。房屋产权登记在我父亲名下。离婚的时候没有考虑�老人的权益，离婚协议内容侵害了第三人的利益。本案诉争房屋在法院还在审理过程中。请求延期审理。
本院经审理认定事实如下：
闫凤水、胡书敏系闫国庆父母，廉艳迎与闫国庆于1998年10月27日登记结婚，于2010年8月27日协议离婚。
2006年9月3日，闫凤水、胡书敏、闫国庆、闫国民签订《立分家单》，约定：“立分家人：闫国庆、闫国民兄弟二人长大成人，现分家单过…东院正房四间、东房三间，东院归闫国庆所有…二老年事已高，需兄弟二人养老，零用钱兄弟二人每人每月一百元正，生活费、看病费由兄弟二人共同负担…”。
2010年8月27日，廉艳迎与闫国庆协议离婚，双方在离婚协议书中约定：坐落于北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号平房房产，其中北正房四间，原属于闫凤水（闫国庆之父）所有，已于2006年9月3日分家时�其父母分给闫国庆所有，属于我夫妻共同财产。现北正房西侧2间归女方所有。临街倒座北房西侧2间，院内西厢房四间归女方所有。北正房东侧两间。临街倒座北房东侧3间，院内西厢房1间，东厢房3间归男方所有。门道、卫生间等公共设施产权归男方所有，但允许女方及承租人使用。廉艳迎与闫国庆约定，由闫国庆承租廉艳迎分得的上述房屋，闫国庆给付廉艳迎租金至2017年4月。涉案房屋现由三被告在使用。
2017年3月7日，闫凤水、胡书敏起诉闫国庆、闫国民至大兴区法院，要求确认2006年9月3日双方所立分家协议无效。本院（2017）京0115民初6141号民事调解书，确认闫凤水、胡书敏与闫国庆、闫国民于2006年9月3日签订的分家协议无效。2017年5月23日，廉艳迎向大兴区法院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2017）京0115民初6141号民事调解书。本院（2017）京0115民撤5号民事判决书，判决撤销北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初6141号民事调解书。闫凤水、胡书敏、闫国民、闫国庆不服判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院于2018年1月30日作出（2018）京02民终195号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；并于同日作出（2018）京02民终195号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人闫国民撤回上诉处理。
2018年2月27日，闫凤水、胡书敏将闫国庆、廉艳迎诉至本院，要求确认闫国庆与廉艳迎于2010年8月27日签订的《离婚协议书》第二条第二项无效。本院于2018年5月17日作出（2018）京0115民初6126号民事判决书，判决如下：驳回原告闫凤水、原告胡书敏的诉讼请求。该判决于2018年6月7日生效。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，廉艳迎在离婚时分得涉案房屋，即对涉案房屋享有�应权利。在闫国庆与廉艳迎的口头租赁协议不再履行的情况下，胡书敏、闫凤水继续占有涉案房屋没有法律依据，故对廉艳迎要求闫国庆、闫凤水、胡书敏腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告闫凤水、被告胡书敏、被告闫国庆于本判决生效后十五日内腾退位于北京市大兴区黄村镇刘村留源路4号院内北正房四间中的西数第一至二间、临街倒座五间中的西数第一至二间、院内西厢房五间中的北数第一至四间。
案件受理费1150元，由被告闫凤水、被告胡书敏、被告闫国庆负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民�院。
审判员 李 彬
二〇一八年六月二十八日
书记员 赵新兰