南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初1403号
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路408号。
代表人王都富，行长。
委托代理人尤佳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人郝党权，江苏维世德律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，汉族，1971年7月9日生。
被告武莉，女，汉族，1974年5月16日生。
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工行江苏省分行营业部）与被告ＸＸ、武莉金融借款合同纠纷一案，原告工行江苏省分行营业部于2016年2月2日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月25日公开开庭进行审理。原告工行江苏省分行营业部的委托代理人郝党权到庭参加诉讼。被告ＸＸ、武莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江苏省分行营业部诉称，被告ＸＸ、武莉系夫妻关系。2009年1月14日，被告ＸＸ、武莉因购房需要，与原告工行江苏省分行营业部签订编号为A字自营行直支行2009年025号《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告ＸＸ、武莉向原告工行江苏省分行营业部借款460000元，借款期限为240个月，贷款利率为中国人银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，按月等额本息还款。原告工行江苏省分行营业部与被告ＸＸ、武莉签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告ＸＸ、武莉以名下位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述合同签订后，原告工行江苏省分行营业部按约发放了贷款，但被告ＸＸ、武莉自2015年4月15日起累计九期未能按约履行还款义务。故原告工行江苏省分行营业部诉至法院，请求依法判令：1、被告ＸＸ、武莉偿还贷款本金360583元及至清偿之日止按合同约定支付的利息、罚息、复利（截至2015年11月21日，利息、罚息、复利合计10204.36元）；2、原告工行江苏省分行营业部对被告ＸＸ、武莉抵押的位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室房屋享有优先受偿权；3、被告ＸＸ、武莉承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ、武莉均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告ＸＸ、武莉于1999年1月1日登记结婚。
2009年1月13日，被告武莉出具《共同还款人承诺书》，称借款人ＸＸ购买南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室房屋，因资金不足向贵行申请个人住房贷款，本人在此承诺，与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
2009年1月14日，原告工行江苏省分行营业部（贷款人）与被告ＸＸ（借款人、抵押人）、武莉（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款460000元用于个人购置住房贷款，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，即年利率为4.158%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿以名下位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2009年2月17日，原告工行江苏省分行营业部与被告ＸＸ、武莉签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告ＸＸ、武莉以名下位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室房屋抵押给原告工行江苏省分行营业部，作为被告ＸＸ履行上述《个人购房借款/担保合同》项下债务的担保，担保期限自2009年2月17日起至2029年2月17日止。2009年2月23日，双方就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告工行江苏省分行营业部取得房屋他项权证，登记债权数额为460000元。
2009年2月17日，原告工行江苏省分行营业部按约向被告ＸＸ发放贷款460000元。被告ＸＸ在借款借据上签名确认。但被告ＸＸ已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月21日，被告ＸＸ尚欠原告工行江苏省分行营业部贷款本金360583元，利息、罚息、复利合计19617.3元。
以上事实，有结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告工行江苏省分行营业部与被告ＸＸ、武莉签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告工行江苏省分行营业部已按约向被告ＸＸ发放贷款，但被告ＸＸ已累计超过六次未能按时足额偿还贷款本息。原告工行江苏省分行营业部有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故原告工行江苏省分行营业部要求被告ＸＸ偿还贷款本金及利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。案涉贷款系发生于被告ＸＸ、武莉夫妻关系存续期间，应属被告ＸＸ、武莉共同债务，故原告工行江苏省分行营业部主张由被告ＸＸ、武莉共同承担上述还款义务，本院予以支持。被告ＸＸ、武莉自愿以其名下位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室的房屋提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告工行江苏省分行营业部依法对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应当以登记债权数额460000元为限。被告ＸＸ、武莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告工行江苏省分行营业部主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、武莉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部贷款本金360583元及利息、罚息、复利（截至2016年7月21日利息、罚息、复利合计19617.3元，自2016年7月22日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）。
二、如被告ＸＸ、武莉未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部有权依法处置被告ＸＸ、武莉名下位于南京市栖霞区新尧路16号新城佳园xx幢1单元xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额460000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6862元、财产保全费3270元、公告费600元，合计10732元，由被告ＸＸ、武莉负担（被告ＸＸ、武莉应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部预交，被告ＸＸ、武莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 孙丽萍
人民陪审员 王艳陵
二〇一六年七月二十九日
见习书记员 汪维琴