中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初3201号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市越秀区。
负责人：刘军。
原告：中国建设银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：ＸＸ。
两原告共同委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：郑骏业，广东卓盛律师事务所实习律师。
被告：何洁雯，住广州市。
被告：何洁莹（HOSANDY），美国国籍。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行广东省分行）、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称建行海珠支行）诉被告何洁雯、何洁莹金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人丘俊平到庭参加诉讼，被告何洁雯、何洁莹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后，没有到庭应诉，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。
两原告诉称：建设银行广州市分行与两被告于1999年10月28日签订《楼宇按揭合同》，约定两被告借款人民币（无特别说明，本判决书币种均为人民币）100000元，借款期限自1999年10月至2014年10月，两被告以其购买的位于广州市海珠区宝岗大道147号3116铺设定抵押。1999年11月17日，广州建行依约向被告发放贷款，2007年7月19日，两被告依约办理了房地产抵押登记手续。现广州建行已注销，由建行广东省分行承受其权利义务。两被告未按照合同约定足额清偿全部贷款，且现在原告无法联系两被告，故起诉请求人民法院判决：1、两被告共同偿还《楼宇按揭合同》剩余本金5597.61元、拖欠利息2574.8元以及拖欠本金罚息、拖欠利息复利（拖欠本金罚息、拖欠利息复利按照合同约定标准计至实际清偿之日，暂计至2016年10月9日拖欠本金罚息3237.85元、拖欠利息复利1916.43元）；2、原告对两被告办理抵押登记的广州市海珠区宝岗大道147号3116铺折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
两被告没有到庭答辩，亦未向本院提供证据。
因被告没有到庭质证，亦没有向本院提供反证，经本院对原告提交的证据进行审查后，没有发现有影响其证明效力的因素，故本院对原告出示的证据予以确认，并据此查明以下事实:
1999年10月28日，两被告与中国建设银行广州市分行（经办行为中国建设银行广州第四支行）签订一份《楼宇按揭合同》，约定建设银行向两被告提供贷款100000元用作购买商品房，借款期限十五年，具体以建设银行受两被告委托将借款转账至两被告指定账户之日为准；借款利息按月计付，月利率为4.65‰，如遇国家调整，直接执行中国人民银行规定；两被告还本付息日为每月10日，按月等额归还借款本息；两被告未能在规定日期内还本付息的，建设银行按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；两被告以其购买的广州市海珠区宝岗大道恒龙苑A幢3层3116号铺作为借款抵押等。上述合同签订后，建行第四支行于1999年11月17日向广州金宝房地产实业有限公司转账100000元，载明转账原因为支付宝岗大道恒龙苑A幢3层3116号铺购房款，贷款利率4.65‰，贷款期限自1999年11月17日至2014年11月17日止等。
根据广州市国土资源和房屋管理局登记的编号为粤房地共证字第××号《房地产权共有（用）证》载明，座落于海珠区宝岗大道147号3116铺的权属人及共有（用）人为两被告，他项权利人为建行海珠支行，权利种类为抵押，权利范围为全部，登记日期为2007年7月19日等，并已办理了房地产他项权证。
在合同履行过程中，两被告未足额偿还借款本息，根据原告提交的个人账户管理一览表及对账单显示，截至2016年10月9日，两被告尚欠借款本金5597.61元、利息2574.8元、拖欠本金罚息3237.85元、拖欠利息复利1916.43元。
另查明，根据中国人民银行广州分行作出的广州银复[1999]356号《关于中国建设银行广东省分行与广州市分行合并有关事宜的批复》载明，同意中国建设银行广东省分行与广州市分行的合并方案，合并后一级分行名称为“中国建设银行广东省分行”。
中国人民银行广州分行于2001年10月15日作出的《关于中国建设银行广州市第一支行等机构更名的批复》载明，同意中国建设银行广州市第四支行更名为中国建设银行广州市海珠支行。
中国银行业监督管理委员会广东监管局于2004年11月26日作出粤银监复[2004]598号《关于中国建设银行广东省分行全辖分支机构更名的批复》载明，同意中国建设银行广东省分行全辖分支机构名称中的“中国建设银行”改为“中国建设银行股份有限公司”，简称“中国建设银行”。
以上事实，有《楼宇按揭合同》、《购房抵押贷款转存通知书》、《房地产权共有（用）证》、《房地产他项权证》等证据以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：两被告与中国建设银行广州市分行签订并由中国建设银行广州第四支行经办的《楼宇按揭合同》是缔约双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，借款合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。根据中国人民银行广州分行以及中国银行业监督管理委员会广东监管局的相关批复文件，中国建设银行广州第四支行已更名为建行海珠支行，中国建设银行广州市分行经合并更名为建行广东省分行，故两原告即系该合同的缔约人，为本案适格原告。两原告已按合同约定向两被告发放了借款，但两被告在履行借款合同过程中未按期足额清偿借款本息，两原告主张被告偿还借款本息并按照合同约定标准计付逾期利息（即拖欠本金罚息及拖欠利息复利）符合法律规定及合同约定，本院予以支持。两被告应向两原告偿还借款本金5597.61元、利息2574.8元及逾期利息（按照合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2016年10月9日拖欠本金罚息3237.85元、拖欠利息复利1916.43元）。
两被告为其债务提供抵押的位于广州市海珠区宝岗大道147号3116铺已办理了抵押登记手续，原告建行海珠支行依法对该抵押房产享有抵押物权，在两被告不履行上述还款义务时，原告建行海珠支行有权以该房产在折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款中优先受偿。
造成本案纠纷，责任在被告，故本案的诉讼费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告何洁雯、何洁莹应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同清偿借款本金5597.61元、利息2574.8元及逾期利息（逾期利息包括拖欠本金罚息及拖欠利息复利，按照涉案《楼宇按揭合同》约定标准计至实际清偿之日止，暂计至2016年10月9日拖欠本金罚息3237.85元、拖欠利息复利1916.43元）给原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行。
二、被告何洁雯、何洁莹不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司广州海珠支行有权以被告何洁雯、何洁莹提供抵押的位于广州市海珠区宝岗大道147号3116铺折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费116元、公告费1900元，均由被告何洁雯、何洁莹承担。
如不服本判决，两原告及被告何洁雯可在判决书送达之日起十五日内，被告何洁莹可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在收到人民法院缴费通知次日起七日内按不服本判决部分的上述请求数额为标准计，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 咏
人民陪审员 伍 兆 聪
人民陪审员 曲 敏 华
二〇一六年十一月十日
书 记 员 司徒丹琳