广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）秀民初字第1008号 原告：郑耀南，男，1975年6月15日出生，汉族，自由职业，住广东省深圳市龙岗区。 委托代理人：吴云，广东晟典律师事务所律师。 委托代理人：张泽强，广东晟典律师事务所实习律师。 被告：洪辉程，男，1972年6月28日出生，汉族，个体户，住福建省石狮市。 委托代理人：伍江平，广西中心律师事务所律师。 原告郑耀南与被告洪辉程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告郑耀南的委托代理人吴云、张泽强，被告洪辉程的委托代理人伍江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑耀南诉称：原告与被告于2008年6月1日签订《门面合作协议》一份，约定被告向原告提供位于广西桂林市秀峰区店铺给原告作为经营场地使用，原告向被告支付固定分红。合作期限自2008年6月1日至2013年9月30日止，协议同时约定了原告向被告支付押金52000元。协议生效后，原告依约向被告支付了押金52000元，并按时支付了各期分红。合作期满后，原告要求被告退还押金，但被告拒绝退还，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1.被告返还原告押金52000元；2.被告支付原告押金利息5858元（暂从2013年10月1日起至2015年9月20日止，此后利息另计至被告清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计）；3.本案诉讼费由被告承担。 原告对其主张提交如下证据：1.门面合作协议一份，证明原、被告的租赁关系及被告收取店铺押金52000元；2.签约授权委托书一份、吴受远身份证复印件一份，证明原告委托吴受远签订《门面合作协议》的情况；3.押金收条复印件一份，证明原告依据协议向被告支付了押金52000元；4.银行汇款凭证及租金收条共十一张，证明原告按约支付了租金；5.委托林建惠付款授权书、林建惠身份证（复印件），委托吴春燕付款授权书、吴春燕身份证（复印件），吴小丽付款授权书、吴小丽身份证（复印件），证明原告按约定支付租金及付款受托人的身份情况。 被告洪辉程辩称：原告于2012年12月29日已经向被告表示不要退还押金了，现起诉主张退还已超过了一年变更的时间也超过了诉讼时效。原告在履行合同的过程中严重违约，按照合同的约定，押金也不应予以退还，故请求驳回原告的诉讼请求。 被告对其辩解提交如下证据：1.原告的名片一张，证明原告的身份情况及所代表的公司；2.手机短信（复印件）一张，证明原告所使用的电话号码就是原告名片上所列明的联系号码及被告向原告催收租金的情况。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、4的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 被告对原告提交的证据2表示没有见过，不清楚。本院认为原告提交的授权委托书与原、被告双方签订的《门面合作协议》能相互印证，故本院对该证据的真实性予以确认。被告认为证据5的委托书原告并未提交给被告，被告并不清楚。本院认为证据5系证据4的关联证据，能够相互印证，故对于上述证据的真实性予以确认。原告对被告提交的证据1表示不清楚，对于证据2的真实性无法确认。本院在庭审过程中拨打了被告提交的名片上的电话，确系原告本人接听，原告未能提供足以反驳被告的证据，本院对上述证据的真实性予以确认。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 原告郑耀南系深圳市都市丽人风内衣有限公司、深圳市都市丽人风内衣连锁机构的总经理。2008年6月1日，原告郑耀南（乙方）委托吴受远与被告洪辉程（甲方）签订一份《门面合作协议》，约定:甲方提供已承租下来的依仁路16-4号门面（面积45平方）作为合作条件，甲方与乙方协定合作时间2008年6月1日至2013年9月30日；乙方负责全额出资，包括门面装修，组织货源，销售等；甲方负责处理门面所涉及的所有问题，如支付租金保证使用期限，保障供电、供水；乙方负责及时到政府部门办理各类证照和手续，并按时交纳费用（工商、税务、水电费）以及合法经营，甲方有权监督乙方以上情况执行，（甲方可以为乙方代办）；甲方的分红（固定）来至乙方每月支付的协定金额26000元，付款方式三个月一付合计78000元；为保证乙方合作诚意，乙方须于签订协议时向甲方支付人民币52000元作为押金（合作期满，押金不计息退还乙方）；乙方如不能按时（每季一星期前，如下次2008年9月至2008年11月要在2008年8月23日前付清），支付甲方的分红，经过甲方再次通知后，甲方有权在逾期10天后终止与乙方合作或中途退出合作，并且押金不退，等等。合同签订后次日，原告向被告支付押金52000元及2008年6月7日至2008年8月31日的租金72800元。此后的合同履行过程中，原告委托吴小丽、林建惠、吴春燕等人通过银行将租金转入被告的账户。其中2012年12月1日至2013年2月28日的租金原告未按约定期限支付，被告于2012年11月30日、2012年12月3日、2012年12月4日通过短信向原告催收，2012年12月4日原告委托林建惠向被告支付2012年12月1日至2013年2月28日的租金28000元。因原告未足额支付租金，被告于2012年12月27日再次发短信向原告催收。2012年12月29日12时09分，原告向被告短信回复：“依仁店租金已付七万八千元，你查一下账号，关于押金你不用退了，就当你的好处费了，我们桂林店的过户手续至今未办好，这两个店亏了我们二百多万。”被告向原告回复：“就十二月四号付了二万八你查一下好吗”。原告回复被告：“我财务现在打给你。你一会接一下我财务电话。”2012年12月29日17时29分，被告再次向原告发短信：“财务吴小姐说下午可以弄清，到现在还没有消息？”2013年2月25日，原告委托林建惠支付2013年3月至5月租金78000元，2013年6月3日，原告委托林建惠支付2013年6月至9月30日租金104000元。合同到期终止后，被告未退还原告押金52000元，故原告诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告与被告签订的《门面合作协议》名为合作协议，实为门面转租协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定系有效合同，对双方当事人均具有约束力。在双方的合同期内，原告多次未能按照双方约定的期限交付租金。双方的合同明确约定应于每一季的一星期前支付租金，经过甲方及被告再次通知后，被告有权在逾期10天后终止与原告合作或中途退出合作，并且押金不退，原告2012年12月1日至2013年2月28日的租金78000元按照合同约定本应于2012年11月23日前付清，经被告多次催收后，原告于2012年12月4日才支付28000元，并未足额支付。被告此后也提出异议并向原告发送短信催要，原告亦回复被告押金不用退还。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第一百零五条规定：“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”综上，原告逾期交租行为已构成违约，其本人也已表示免除被告退还押金的义务，双方对押金的处理已达成一致意见，故原告现要求被告退还押金并支付利息的请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第九十一条第七项、第一百零五条的规定，判决如下： 驳回原告郑耀南的诉讼请求。 本案案件受理费1246元，因适用简易程序减半收取623元（原告已预交），由原告郑耀南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1246元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳瑜 二〇一五年十二月三日 书记员  康洁