北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第06146号
原告王×1，男，1982年10月8日出生。
原告白×，女，1982年7月21日出生。
原告王×2，男，2010年8月27日出生，学龄前儿童。
法定代理人王×1，男，1982年10月8日出生。
上述三原告共同委托代理人冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。
上述三原告共同委托代理人吴静，北京市正海律师事务所律师。
被告王×3，女，1936年7月22日出生。
被告王×4，男，1957年9月16日出生。
被告温×，女，1957年9月7日出生。
被告王×5，女，1992年1月6日出生。
委托代理人温×，被告王×5之母，1957年9月7日出生。
被告王×6，女，1964年6月12日出生。
被告李×，男，1987年4月2日出生。
委托代理人王×6，被告李×之母，1964年6月12日出生。
被告王×7，女，1968年3月22日出生。
被告王×8，男，1968年5月20日出生。
委托代理人王×7，被告王×8之妻，1968年3月22日出生。
被告王×9，男，1992年10月12日出生。
委托代理人王×7，被告王×9之母，1968年3月22日出生。
原告王×1、白×、王×2（以下合述时简称三原告，分述时简称姓名）与被告王×3、王×4（以下简称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，追加温×、王×5、王×6、李×、王×7、王×8、王×9（以下简称姓名）作为共同被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。王×1（亦为王×2之法定代理人）、三原告之共同委托代理人冯晓蜜、王×3、王×4、温×（亦为王×5之委托代理人）、王×6（亦为李×之委托代理人）、王×7（亦为王×8、王×9之共同委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：王×1与白×系夫妻关系，王×2系二人之子。王×4系王×1的父亲，王×3系王×1的奶奶。王×1在婚前、婚后与白×、王×2、王×3共同居住在北京市朝阳区×号院（以下简称861号院）。2012年2月16日，861号院因绿化隔离地区建设，被北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（以下简称小红门乡拆迁办）要求腾退。同日，王×3与小红门乡拆迁办签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（以下简称安置协议），其中明确实际腾退人口为王×3、王×4、三原告、温×、王×5、王×6、李×、王×7、王×8、王×9；安置协议约定搬家补助费、提前搬家奖励费、工程配合奖、周转费等补偿款共计1163951元，并有安置房屋9套，分别为位于北京市朝阳区小红门乡×603号的房屋（以下简称603号房屋）、鸿博家园二期×2502号房屋（以下简称2502号房屋）、鸿博家园二期×2201号房屋（以下简称2201号房屋）、鸿博家园二期×2202号、2301号、2601号房屋（以下分别简称2202号房屋、2301号房屋、2601号房屋）、鸿博家园二期×2602号房屋、×1303号房屋（以下分别简称2602号房屋、1303号房屋）鸿博家园二期×2501号房屋（以下简称2501号房屋）。安置协议签订后，三原告与王×3按时搬离了861号院，王×1借助在朋友家，白×与王×2则居住在白×的父母家。2014年年初，王×1得知2501号房屋由王×4出售给了案外人张×。此后经王×1多方打听，得知补偿款及房屋已经在家庭内部分配完毕，但三原告至今未分得任何补偿。现三原告诉至法院，请求判令：1、三原告分得搬家补助费645元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖15000元、城市化工程配合奖60000元、冬季取暖费3600元、周转费108000元（以实际发放数额的四分之一为准）及其他补助费12501元（不要求在三原告之间进行分割）；2、三原告享有2502号、2202号房屋的居住使用权。
王×3辩称：我是861号院宅基地使用权人，院内房屋均系我出资建设的，虽然除了603号房屋之外，剩余房屋都是我的子女们选的房，但我认为安置的楼房都是我的，我谁也不给，将来谁孝顺我我才给谁，三原告没有权利要房子。拆迁款中的周转费都已经分了，剩余款项均在我跟王×4手里。2502号房屋的购房款是王×4支付的，装修也是王×4出的钱。王×4出售2501号房屋我知道并且同意了，因为买房子的钱不够，卖房的钱没有给我，因为还要交安置房的购房款。603号、2502号房屋已经交房，剩余安置房均尚未开始建设。
王×4辩称：不同意三原告的诉讼请求，因为房子是王×3的，861号院宅基地使用权人最初是我父亲王玉奎，父亲1977年2月5日去世后，宅基地登记到王×3名下，原来院内有老房三间，是我父母共同建设的。1999年我与王×3共同出资翻建房屋，我出资1万元左右，其余6万元是王×3出资，后来王×3又把我出的钱都给我了。翻建后的房屋是按照楼房的三居室设计的，直到拆迁没有再翻建过。本来只有王×3一个人在该院居住，后来王×1结婚没有住房，就借住在该院，直到拆迁。9套安置房中目前只有603号和2502号房屋已经交付，剩余房屋均尚未开始建设，安置房屋均未办理产权证。关于拆迁补偿款，该分给谁的钱都已经给了，但我们一家六口（王×4、温×、王×5、王×1、白×、王×2）跟王×3的拆迁款没有分开，都放在一起了，用于购买回迁房和装修，买家具、家电，目前都基本上花完了。周转费只给了2年的。我确实已经将2501号房屋出售给了案外人张×，售价96万元，目前张×已经支付了我48万元。2501号、2202号、2502号、2201号房屋是我选的房，除了已经出售的2501号房屋，我主张其他三套房屋的居住使用权，不主张其余拆迁补偿款。我也可以同意三原告居住、使用2502号房屋，但我就不应该再给三原告周转费等按照户口发放的拆迁款了，因为三原告的拆迁款还不够买房的，而且三原告也不能再要求2202号房屋的居住使用权。603号房屋是现房，交房时先交了5万元房款，后来2502号房屋下来的时候又一并交了近30万元购房款（包含603号和2502号两套房屋的购房款），至于每套房子多少钱我不清楚，就是按照拆迁协议上约定的价格交的钱。
温×、王×5共同辩称：拆迁补偿款分配事宜我二人不清楚，我二人不主张拆迁补偿份额，王×5要求1303号或者2602号房屋中一套房屋的居住使用权。
王×6、李×共同辩称：拆迁款中我二人拿了共计134400元，具体是什么钱我也不知道，此外，我二人主张1303号和2602号房屋的居住使用权，这两套房屋是我二人选的房。现在大家都没有房子住，不是三原告一家没有房。
王×7、王×8、王×9共同辩称：我们三口人拿了共31万，其中除了安置协议上规定的我们三口应得的按照户口给的钱之外，王×3又多给了我10万余元，这10余万元是因为我有朋友在拆迁公司，在拆迁的时候时候多给作了10万元，王×3说这10万是我多要的，就给我了，为了凑整，总共给了我31万元整。此外，我三人主张2301号和2601号房屋的居住使用权，这两套房屋是我们选的房。小红门乡拆迁政策规定2000年4月1日以后进来的户口一律不认，而王×1的户口是2007年才迁进来的，因此三原告的安置平米数有可能被收回。
经审理查明：王玉奎（于1977年2月5日去世）与王×3系夫妻关系，二人有子女三人，分别为王×4、王×6、王×7。王×4与温×系夫妻关系，二人有子女二人，分别为王×1和王×5。王×6与李文友（于2008年11月去世）系夫妻关系，李×系二人之子。王×7与王×8系夫妻关系，王×9系二人之子。王×1与白×系夫妻关系，王×2系二人之子。
861号院宅基地使用权人为王×3，院内有北房三间，该房屋系由王×3出资所建，三原告未参与房屋建设。
后因小红门乡绿化隔离地区改造，861号院需要拆迁腾退，王×3（作为乙方）与小红门乡拆迁办（作为甲方）签订了安置协议，约定：乙方需腾退正式住宅房屋建筑面积共128.8平方米，乙方实际腾退人口为12人，分别是产权人王×3、之子王×4、之孙王×1、之孙女王×5、之重孙王×2、之女王×7、之女王×6、之外孙李×、之女婿王×8、之外孙王×9、之儿媳温×、之孙媳白×；甲方按人均45平方米（含）对乙方安置现房后令安置期房9套，其中一居室3套、二居室5套、三居室1套，分别为603号、2502号、2201号、2202号、2301号、2601号、1303号、2602号、2501号房屋；甲方应支付乙方各项补助费用共计1163951元，其中拆迁评估费97110元、搬家补助费2576元、提前搬家奖励费60000元、工程配合奖60000元、电话1部235元、空调3台12**元、有线1端350元、城市化工程配合奖240000元、证内宅基地面积128.8平方米，按1600元/平方米返还206080元、周转费按每人每月1500元计发，共计12人24个月432000元、冬季取暖费按每人每季600元计发，共计12人2季14400元、其他补助费50000元。
签订上述协议后，王×3将861号院内的房屋交给小红门乡拆迁办拆除，小红门乡拆迁办向王×3支付拆迁补偿款共计1163951元，王×3向王×6给付了王×6和李×的共计134400元（包含提前搬家奖10000元、工程配合奖10000元、城市化工程配合奖40000元、周转费72000元、冬季取暖费2400元），王×3向王×7给付王×7、王×8、王×9的拆迁补偿款共计31万元，（包含提前搬家奖15000元、工程配合奖15000元、城市化工程配合奖60000元、周转费108000元、冬季取暖费3600元，另有王×3多分给王×7的补偿款108400元）。9套安置房屋中，603号房屋已经交付，目前由王×3、王×6、李×居住，尚未办理所有权证；2502号房屋亦已经交付，由王×4出资进行了装修，目前无人居住使用，尚未办理房屋所有权证。此外，剩余7套安置房屋均尚未建设完毕，亦未办理房屋所有权证。2501号房屋于2012年4月15日由王×4以96万元的价格出售给案外人张静。
另根据《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》及补充办法、实施细则（以下简称安置政策）的规定，小红门乡绿化隔离地区建设住宅腾退安置，按照人均45平方米的标准，实行合法正式住宅房屋与安置产权兑换和经济补偿相结合的原则；人均安置面积在45平方米（含）以内的，适用产权兑换原则，即按原有腾退住房建筑面积与腾退安置房建筑面积产权兑换，原有被腾退住房建筑面积人均45平方米以内的按实际面积腾退安置，原有被腾退住房建筑面积超出人均45平方米部分按40%兑换产权或按每平方米1600元作价补偿；被腾退安置人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的，按每平方米3000元价格购买，超出人均50平方米按每平方米4000元限量购买；腾退安置面积超出应腾退住房兑换面积多余部分，按每平方米1600元收取费用；提前完成腾退搬迁的，每人支付提前搬家奖5000元；在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退人实际人口，给予每人5000元工程配合奖；腾退拆迁工作设立城市化工程配合奖，标准为2万元/人。
经本院询问，三原告坚持主张2502号及2202号房屋的居住使用权，不要求通过经济补偿的方式解决争议。
以上事实有原、被告当庭陈述、户口本、出生证明、安置协议、房屋买卖居间合同、证明信、安置办法等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。本案中，三原告作为861号院的实际腾退人口，按照安置办法每人应享有45平方米的安置面积，王×3作为被腾退人共获得安置房屋九套，其中使用了三原告所享有的共135平方米安置面积。三原告作为一个家庭，其原居住的房屋被腾退，目前住房困难，其要求分得安置房屋的请求合理合法，故本院对三原告要求确认其三人享有2502号房屋居住、使用权的诉讼请求予以支持。但因三原告并未对861号院内的建房进行出资，其之所以能够取得拆迁安置资格系基于原被拆迁房屋的存在，故三原告应向原被拆迁房屋权利人，即王×3给付适当的补偿款。此外，虽然2502号房屋的建筑面积并未超过三原告所应享有的安置面积，但三原告并非原被拆迁房屋权利人，故无权享受原房屋面积与安置房屋面积的产权兑换，其应当支付2502号房屋按照安置政策所应当交纳的购房款。考虑三原告在安置补偿款中享有按照实际腾退人口数发放的周转费108000元、提前搬家奖15000元、工程配合奖15000元、城市化工程配合奖60000元、冬季取暖费3600元等共计201600元，本院从维护现有法律关系稳定性和维持家庭和睦的角度，并结合2502号房屋根据安置政策计算出的购房款数额，酌情确定三原告应向王×3、王×4给付的补偿款及2502号房屋购房款总额为201600元，即王×3、王×4无需向三原告另行给付拆迁补偿款，三原告亦不需向王×3、王×4另行给付补偿款即可取得2502号房屋的居住使用权。
关于2202号房屋，因该房屋尚未建设完毕，不具有居住使用之客观条件，故本院对三原告主张该套房屋的居住使用权的诉讼请求不予支持。对于王×4主张的2202号、2201号房屋的居住使用权，王×6、李×主张的1303号、2602号房屋的居住使用权，王×7、王×8、王×9主张的2301号和2601号房屋的居住使用权，王×5主张的一套一居室房屋的居住使用权，均因相应房屋尚未建设完毕，本院在本案中对上述主张均不予支持。另关于三原告主张的搬家补助费及其他补助费，系对原房屋产权人发放的补偿项目，三原告无权主张分割，故本院对三原告关于搬家补助费和其他补助费的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期×2502号的房屋自本判决生效之日起由原告王×1、白×、王×2居住、使用；
二、驳回原告王×1、白×、王×2的其他诉讼请求。
案件受理费4522元，由原告王×1、白×、王×2负担2261元（已交纳25元，剩余2236元于本判决生效之日起7日内交纳）、被告王×4负担1131元（于本判决生效之日起七日内交纳）、被告王×3负担1130元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 靓
审 判 员 甄玉斌
代理审判员 熊 攀
二〇一五年四月二十日
书 记 员 牛 奕