山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终5272号
上诉人（原审被告）：刘雪。
委托诉讼代理人：王双会。
被上诉人（原审被告）：青岛信永恒房产经纪有限公司。
法定代表人：王青源，职务：董事长。
委托诉讼代理人：高越腾，山东新岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于海涛，山东新岛律师事务所律师。
原审被告：王春妍。
上诉人刘雪与被上诉人青岛信永恒房产经纪有限公司、原审被告王春妍因居间合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初1819号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘雪上诉请求：1、请求撤销原判，予以改判原审被告王春妍支付全部中介费13200元，上诉人不承担任何责任；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：2017年4月，在被上诉人居间下，上诉人和原审被告王春妍签订《房地产买卖契约》，该契约补充条款第七条约定，被上诉人为上诉人和原审被告提供居间服务并收取买卖双方服务佣金，在交易过程中如有任何一方违约，违约方需支付居间人成交价3%的佣金。在该合同履行过程中，王春妍方违约，王春妍称给上诉人发的通知函中所称的房屋买卖过程中因银行不放款房屋交易无法完成并无证据支持，双方所签订的《房地产买卖契约》也没有明确约定银行放款时间，本案一审法院认定不可归责于双方的特殊事由并不存在，真实原因是王春妍当时看到房价上涨，为了谋取更大利益，单方毁约，为此上诉人起诉王春妍，并由黄岛区法院作出（2017）鲁0211民初13303号民事调解书，上诉人得到赔偿，因此，一审不应判决上诉人与王春妍各负担一半的中介费用。故一审法院事实认定和法律适用均存在不当，请求撤销原判依法改判。
被上诉人青岛信永恒房产经纪有限公司答辩称：对于原审被告王春妍违约的事实，需要由上诉人举证加以证明，请法院依法判决。
原审被告王春妍未到庭也未发表答辩意见。
青岛信永恒房产经纪有限公司一审中提起诉讼请求，请求依法判令判令：1、刘雪、王春妍向青岛信永恒房产经纪有限公司各按照房屋总价的1%支付居间报酬，即各承担6600元；2、本案诉讼费由刘雪、王春妍负担。事实和理由：2017年4月12日，在青岛信永恒房产经纪有限公司的居间下，王春妍作为房屋卖方、刘雪作为房屋买方，就青岛市黄岛区崇明岛西路246号楼1单元601室的房屋买卖事宜签订了房屋买卖定金合同和房地产买卖契约。房地产买卖契约补充条款第七条约定，青岛信永恒房产经纪有限公司为双方提供居间服务并收取双方服务佣金，在交易过程中如买卖双方任何一方违约，违约方支付居间人成交价百分之三的服务佣金。上述定金合同和买卖契约签订后，刘雪向王春妍支付购房定金和首付款。但在履行过程中，二人发生纠纷，青岛信永恒房产经纪有限公司作为居间方多次调解未果。刘雪将王春妍诉至青岛市黄岛区人民法院，后双方在法院的主持下达成调解，青岛市黄岛区人民法院作出（2017）鲁0211民初13303号民事调解书。青岛信永恒房产经纪有限公司认为，青岛信永恒房产经纪有限公司为刘雪、王春妍提供的居间服务已完成，二人应当支付居间报酬。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。
刘雪、王春妍一审中均未作答辩。
一审法院认定事实：2017年4月12日，在青岛信永恒房产经纪有限公司居间下，刘雪委托王双会与王春妍签订《房地产买卖定金合同》1份，约定刘雪购买王春妍位于青岛市黄岛区崇明岛西路x号楼x单元x室的房屋1套。同日，刘雪委托王双会支付给王春妍定金5000元。此后，刘雪与王春妍在青岛信永恒房产经纪有限公司居间下签订了《房地产买卖契约》，该买卖契约补充条款第7条约定，原告为刘雪、王春妍提供居间服务并收取买卖双方服务佣金，在交易过程中如任何一方违约，违约方需支付居间人成交价百分之三的服务佣金。2017年7月27日，王春妍向被告刘雪发出“关于解除《房地产买卖契约》的通知函”，在该通知函中，王春妍确认通过中介即青岛信永恒房产经纪有限公司与刘雪签订了关于青岛市黄岛区崇明岛西路246号楼1单元601室房屋的买卖契约，并多次沟通放款事宜，但因银行在当时的条件下暂时不能发放贷款，故王春妍要求解除房地产买卖契约。后刘雪、王春妍因房屋买卖发生纠纷，刘雪作为原告，将王春妍作为被告起诉至青岛市黄岛区人民法院，青岛市黄岛区人民法院于2017年11月28日作出（2017）鲁0211民初13303号民事调解书，确认解除刘雪、王春妍签订的房地产买卖契约。
一审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用和等价有偿的基本原则，当事人应当根据合同约定和法律规定全面履行自己的义务。案件中，刘雪、王春妍在青岛信永恒房产经纪有限公司的居间下，签订了关于青岛市黄岛区崇明岛西路x号楼x单元x室房屋的房地产买卖契约，青岛信永恒房产经纪有限公司已完成了其居间义务，而在该契约中刘雪、王春妍与青岛信永恒房产经纪有限公司就居间报酬作出了约定，故刘雪、王春妍应当支付相应的佣金，现青岛信永恒房产经纪有限公司主张被告支付居间报酬于法有据，法院依法予以支持。关于刘雪、王春妍应当支付的佣金的数额。根据房地产买卖契约补充条款中关于佣金的约定，如任一方违约，违约方应支付居间人成交价3%的佣金。因刘雪、王春妍解除合同的主要原因系不可归责于刘雪、王春妍的特殊事由造成，因此，不宜认定为刘雪、王春妍违约进而适用补充条款第七条的约定，而应适当予以减少，现青岛信永恒房产经纪有限公司主张按照合同约定成交价的2%，由刘雪、王春妍分担居间报酬，符合公平原则，故对青岛信永恒房产经纪有限公司的该主张，法院依法予以支持，刘雪、王春妍各应支付青岛信永恒房产经纪有限公司居间报酬6600元。刘雪、王春妍经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘雪于判决生效后10日内支付青岛信永恒房产经纪有限公司居间报酬6600元；二、王春妍于判决生效后10日内支付青岛信永恒房产经纪有限公司居间报酬6600元；三、驳回青岛信永恒房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理295元，减半收取147.5元，由青岛信永恒房产经纪有限公司负担47.5元，由刘雪负担50，由王春妍负担50元。
二审期间，上诉人刘雪提交2017年7月27日刘雪向王春妍发出的关于履行二手房买卖合同的通知及2017年7月29日刘雪向王春妍发出的关于《房地产买卖契约》回函，证明王春妍是违约方，刘雪没有违约。青岛信永恒房产经纪有限公司质证认为，对该两份证据真实性无法确认，主要内容是上诉人与原审被告王春妍之间商量继续履行合同的事宜，并不能证明上诉人的主张。本院经审查认为，上述两份材料均为打印件，没有签名及签收记录，上诉人刘雪也未提交王春妍签收上述材料的证明，故本院对上述两份材料的真实性依法不予确认。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使合同权利，履行合同义务，应当遵循诚实信用原则。青岛信永恒房产经纪有限公司在涉案买卖合同中已完成了其居间义务，而在该契约中刘雪、王春妍与青岛信永恒房产经纪有限公司就居间报酬作出了约定，青岛信永恒房产经纪有限公司据此向刘雪、王春妍主张居间费，于法有据。上诉人主张在合同履行过程中，王春妍为违约方，居间费应全部由王春妍负担的主张，本院认为，首先，依据上诉人提交的证据，不足以证明买卖合同的违约方为王春妍。第二，在青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初13303号案件中，刘雪起诉王春妍，要求解除房屋买卖合同，并要求其返还购房款、赔偿中介费、评估费、房屋维修金、房屋差价等费用，但在最终达成的（2017）鲁0211民初13303号民事调解书中，未涉及中介费用，但注明双方就本案所涉房地产买卖合同再无其他争议，依据该诉讼请求及最终的调解协议，应视为刘雪已放弃就中介费再向王春妍主张的权利，因此，一审法院判令刘雪、王春妍各负担一半中介费正确，具有事实和法律依据。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘雪负担。
本判决为终审判决。
审判长 王颖颖
审判员 于 梦
审判员 张晓华
二〇一八年七月三十一日
书记员 赵 帅