山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2015）高民初字第1545号原告高唐县湖滨花园置业有限公司，住所地：山东省高唐县金城路中段。法定代表人于光远，该公司董事长。委托代理人刘靖，该公司职工。委托代理人孔珊珊，该公司职工。被告高唐县涛声依旧工贸有限公司，住所地：山东省高唐县人和街道金城东路北侧阳光新天地一号楼1803号。法定代表人董文涛，该公司总经理。委托代理人南怀江，高唐福民法律服务所法律工作者。原告高唐县湖滨花园置业有限公司与被告高唐县涛声依旧工贸有限公司占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高唐县湖滨花园置业有限公司的委托代理人刘靖、孔珊珊、被告高唐县涛声依旧工贸有限公司的委托代理人南怀江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高唐县湖滨花园置业有限公司诉称，位于高唐县金城路中段南侧的商业房是原告的房产，有高房权证鱼邱湖字第××号房产证证明。2010年9月份，原告租给案外人王某使用，租期三年，后因王某拖欠租金，原告向高唐县人民法院起诉，诉请解除合同支付租金。高唐县人民法院2015年5月6日作出（2014）高某一初字第451号民事判决书，认定王某与原告的租赁合同已经解除（也已到期），其他次承租人与王某签订的《租赁合同》应为无效。判决生效后，原告打算收回房屋，发现房屋已经被本案被告占用，在此之前，原告并不知情，原告与被告也未重新达成协议，被告占有原告的房屋属于侵权行为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告作为房屋的所有人，有权请求返还原物，赔偿损失。请求人民法院1、判令被告返还房屋；2判令被告自2015年5月6日起至判决生效之日按每天888元支付房屋占用费；3、由被告承担诉讼费用。被告高唐县涛声依旧工贸有限公司辩称，被告与案外人王某签订的房屋租赁合同，是案外人王某经原告许可后签订的，该合同应当是有效的，租赁期限自2013年6月1日至2016年5月30日，租赁期限未满，原告要求返还房屋，不应支持。合同到期后，同意返还房屋，应当留出必要的准备时间。经审理查明，2010年9月1日，原告高唐县湖滨花园置业有限公司曾经将高房权证鱼邱湖字第××号房产证范围内的商业用房租赁给王某，租赁期间为3年。合同到期后，王某又与高唐县湖滨花园置业有限公司商定续租一年。原告高唐县湖滨花园置业有限公司作为合同的甲方、王某作为合同的乙方，双方签订为期一年的房屋租赁合同。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于高唐县金城路中段南侧，房产证号为高房权证鱼邱湖字第××号；面积为3209.25平方米；租赁期限为2013年12月6日至2014年12月5日；年租金为32万元，每半年支付一次；签订合同时，乙方向甲方支付履行保证金3万元，租赁期满，若乙方无违约行为且按合同将房屋交还甲方，甲方将保证金不计息全额退还乙方；乙方于本合同签订之日向甲方支付首期房租16万元；未经甲方同意，乙方不得转租、转借或者与他人调换房屋，乙方对租赁房屋仅作为娱乐经营使用；房屋租赁期间，乙方未经甲方同意，如有转租、转借的，或者未按合同约定时间缴纳房租逾期达一个月的、续租合同签订后没有按时支付租金等情形，甲方有权解除合同，收回房屋等内容。合同签订后，王某于2014年1月24日交纳保证金2万元,2014年2月18日支付租金8万元，剩余的租金及保证金没有支付。原告在多次催要无果的情况下，于2014年3月14日书面通知王某解除合同，并于2014年3月24日前腾空房屋。王某于2014年3月16日收到通知并在回执上签名。由于王某没有及时交付房屋，并支付占有租赁物期间的租金。原告高唐县湖滨花园置业有限公司于2014年4月17日向本院提起诉讼。2014年8月中旬，高唐县涛声依旧工贸有限公司派人在原告的涉案房屋内进行装修。原告高唐县湖滨花园置业有限公司向高唐县公安局鱼邱湖派出所报案，被告高唐县涛声依旧工贸有限公司向高唐县公安局鱼邱湖派出所提交了其与王某签订租赁合同以及王某与高唐县滨湖置业有限公司签订的租赁合同。公安机关认为双方的纠纷属于民事合同纠纷，涉案房屋的问题正在诉讼中，应向法院寻求解决。因王某将租赁房屋外租，不能完成房屋交付，王某无下落，原告高唐县湖滨花园置业有限公司也不清楚王某转租房屋的承租人。本院告知原告对返还房屋问题，另行向实际占有人主张，于2015年5月6日作出（2014）高某一初字第451号民事判决，判决王某于判决生效之日起十日内支付2014年3月24日至2014年6月5日的房屋占用费62245.70元……。2015年8月，原告的工作人员找到占有原告房屋经营熊出没酒吧的高唐县涛声依旧工贸有限公司，该公司的法定代表人董文涛向原告提供了与王某签订的租赁合同（复印件），该合同载明房屋租赁面积3260平方米，房屋面积以房产证登记为准；租赁期限2013年6月1日起至2016年5月30日止，房屋租金每年32万元，共计96万元。并给原告出具书面说明一份，内容为：“我公司使用高唐县湖滨花园置业有限公司房屋的情况说明：2013年6月1日，我公司从王某手里租赁了该房屋面积3260平方米，此事高唐县湖滨花园置业有限公司不知情，合同签订后，我公司向王某交纳保证金10万元，后王某联系不上，房屋一直由我公司使用至今，中间也没交纳过租金，特此证明。附租赁合同及营业执照复印件，高唐县涛声依旧工贸有限公司（公章），2015年8月6日。”2015年8月19日，高唐县湖滨花园置业有限公司书面通知被告高唐县涛声依旧工贸有限公司停止一切与该房屋的有关活动，否则，由此带来的一切损失，高唐县湖滨花园置业有限公司概不负责，并保留追究给公司造成损失的权利。被告高唐县涛声依旧工贸有限公司没有停止占有房屋及其经营活动。2015年9月15日，高唐县湖滨花园置业有限公司委托山东舜天律师事务所向高唐县涛声依旧工贸有限公司发出律师函，函告内容为：1、收到该通知7日内返还高唐县湖滨花园置业有限公司房屋；2、向高唐县湖滨花园置业有限公司支付2015年5月6日起，至房屋返还的使用费（每天888元），望贵公司收到本函后引起充分重视，从解决问题入手，避免诉讼发生。2015年9月22日，高唐县涛声依旧工贸有限公司收到该函件后，置之不理。原告高唐县湖滨花园置业有限公司于2015年11月11日向本院提起民事诉讼。上述事实，原、被告陈述基本一致，并有原告提交的涉案房屋的房产证、（2014）高某一初字第451号民事判决书（复印件）、高唐县涛声依旧工贸有限公司2015年8月6日出具的证明、原告给高唐县涛声依旧工贸有限公司发出的告知函以及邮寄存根及回执、山东舜天律师事务所的律师函、邮寄存根及回执、原告与王某的租赁合同复印件、高唐县涛声依旧工贸有限公司与王某签订租赁合同的复印件等证据材料附卷佐证，已经庭审质证，该证据作为认定案件事实的有效证据。经调解，原、被告没有达成协议。本院认为，被告高唐县涛声依旧工贸有限公司在原告高唐县湖滨花园置业有限公司不知情的情况下，与原告的承租人王某签订为期三年的租赁合同，该合同并未得到原告高唐县湖滨花园置业有限公司的追认，按照王某与高唐县涛声依旧工贸有限公司签订的租赁合同，王某在租赁期间未经原告许可，无权转租，因此高唐县涛声依旧工贸有限公司与王某签订租赁合同的行为属于无效民事行为，被告高唐县涛声依旧工贸有限公司占有原告高唐县湖滨花园置业有限公司高房权证鱼邱湖字第××号房产证范围内的房屋，没有法律依据，侵害了原告的物权，原告高唐县湖滨花园置业有限公司要求被告高唐县涛声依旧工贸有限公司返还占有房屋，本院予以支持。原告要求支付的房屋占用费，可参照被告高唐县涛声依旧工贸有限公司的租赁价格确定，其要求按每日888元计算，不予支持。被告高唐县涛声依旧工贸有限公司的租赁价格每年32万元，按365天计算，每天折合876.71元。自2015年5月6日至2016年8月5日房屋占用费共计400565.47元，2016年8月6日起至判决生效的房屋占用费按每日876.71元计算。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项、第二款、第六十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高唐县涛声依旧工贸有限公司于判决生效之日起十日内返还原告高唐县湖滨花园置业有限公司高房权证鱼邱湖字第××号房产证范围内的房屋；二、被告高唐县涛声依旧工贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告高唐县湖滨花园置业有限公司赔偿自2015年5月6日起至判决生效之日的房屋占用费（自2015年5月6日至2016年8月5日房屋占用费为400565.47元，2016年8月6日至判决生效之日的占用费按每日876.71元计算）；三、驳回原告高唐县湖滨花园置业有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7487元，原告高唐县湖滨花园置业有限公司94元，被告高唐县涛声依旧工贸有限公司负担7393元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  宋树宝人民陪审员  刘 敏人民陪审员  张建菊二〇一六年八月五日书 记 员  李明月