江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2595号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（原名江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司），组织机构代码14032609-6，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人蔡凤成，该公司员工。
被告盐城联杰商贸有限公司，组织机构代码55466214-5，住所地在江苏省盐城市盐都区神舟路紫金大厦8楼。
法定代表人朱其兵，该公司经理。
被告朱其兵，男，1969年1月18日生，住所地在江苏省盐城市国飞尚城Ｆ区。
被告蒋秀红（系朱其兵之妻），女，1971年8月1日生。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商银行）与被告盐城联杰商贸有限公司（下称联杰商贸公司）、朱其兵、蒋秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭，于同年7月19日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼，被告联杰商贸公司、朱其兵、蒋秀红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行诉称：2013年7月9日，被告联杰商贸公司与原告签订流动资金循环借款合同，约定被告联杰商贸公司自合同生效至2016年6月5日之间，可以在原告处办理最高本金余额不超过500万元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准；同日，朱其兵、蒋秀红与原告签订最高额抵押合同，以其自有的房产为联杰商贸公司向原告的借款提供抵押担保，并向原告出具保证书，自愿以家庭财产对被告联杰商贸公司的上述债务承担连带责任，并承诺放弃物的担保优先受偿的权利。合同签订后，被告联杰商贸公司于2015年7月30日向原告立据借款500万元，约定还款日期为2016年6月5日，执行年利率7.497%。原告发放借款后，被告联杰商贸公司未能按期支付利息，保证人亦未履行担保责任。请求法院判决：1、被告联杰商贸公司偿还原告借款本金500万元及自2015年7月30日起至还款之日止的约定利息及罚息（扣除系统自动扣收的693.30元利息）；2、被告朱其兵、蒋秀红对上述债务承担连带责任；3、原告对被告朱其兵、蒋红秀用于抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告联杰商贸公司、朱其兵、蒋秀红未答辩。
经审理查明：2013年7月4日，联杰商贸公司向盐城农商银行申请借款，并提交了法人客户借款申请书及股东会决议，申请借款500万元，股东会决议载明：公司因购材料向盐城农商银行申请贷款500万元，期限从2013年7月4日至2016年6月5日，股东朱其兵、蒋秀红签名。同日，朱其兵、蒋秀红向盐城农商银行出具保证书，对联杰商贸公司于2013年7月4日在盐城农商银行申请500万元贷款，愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。同年7月9日，朱其兵、蒋红秀与盐城农商银行签订最高额抵押合同，约定抵押人朱其兵、蒋红秀自愿为债务人联杰商贸公司自2013年7月9日起至2016年6月5日止在盐城农商银行所办理的业务实际形成的债务在最高额本金余额500万元内提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用，本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担连带责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为朱其兵、蒋红秀所有的位于盐城市亭湖区新白马纺织服装批发市场*幢*室的不动产，权属证书为盐房权证亭湖区新字第××号，国有土地使用权证书为盐国用2010第**号。同日，上述不动产在盐城市房产交易登记中心和盐城市国土资源局办理了抵押登记手续，登记的权利人为盐城农商银行，权利值为500万元。同日，联杰商贸公司与盐城农商银行签订流动资金循环借款合同，约定联杰商贸公司自合同生效至2016年6月5日之间，在本合同项下的借款额度为500万元；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据为准；本合同项下借款自实际提款日起按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在执行利率基础上加收50%；借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，联杰商贸公司于2015年7月30日向盐城农商银行出具借据借款500万元，借据上约定的利率标准为年利率7.497%，每月21日结息，还款日期为2016年6月5日，盐城农商银行于同日向联杰商贸公司出借了上述款项。上述款项发放后，联杰商贸公司未支付过借款利息，仅由盐城农商银行于2015年8月21日、9月21日、2016年1月20日从其还款账户上代扣利息合计693.30元，根据盐城农商银行账户明细反映，截止2016年7月19日，联杰商贸公司本合同项下借款尚欠本金500万元，利息411316.89元，本息合计5411316.89元。
本案在审理期间，盐城农商银行于2016年4月29日向本院申请财产保全，本院经审查于同日作出（2016）苏0902民初2595号民事裁定，并依法查封了朱其兵、蒋红秀所有的位于盐城市亭湖区新白马纺织服装批发市场*幢*室的不动产。
以上事实，有保证书、最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、借款借据、他项权证书、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原告与被告联杰商贸公司签订的流动资金循环借款合同及与朱其兵、蒋红秀签订的最高额抵押合同及担保书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告已出借了合同约定的款项，被告联杰商贸公司应当按合同约定按时支付借款本息，现其未能按约支付利息，到期亦未偿还本息，已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息。被告朱其兵、蒋红秀以其所有的不动产为联杰商贸公司向原告的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告朱其兵、蒋红秀向原告出具保证书，承诺对联杰商贸公司在盐城农商银行申请的500万元贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权，亦应当按保证合同约定承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城联杰商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司偿还借款本息5411316.89元，并从2016年7月20日起至实际还款之日止按借款合同约定承担贷款利息、罚息。
二、被告朱其兵、蒋秀红对上述债务承担连带责任。
三、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告朱其兵、蒋红秀用于抵押担保的位于盐城市亭湖区新白马纺织服装批发市场*幢*室的不动产（权属证书为盐房权证亭湖区新字第××号，国有土地使用权证书为盐国用2010第**号）在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，保全费5000元，合计51800元，由被告盐城联杰商贸有限公司负担（原告已预交，限被告盐城联杰商贸有限公司在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。