北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初64814号
原告：薛小仙，女，1967年3月2日出生，汉族，无业，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张志伟，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊秀春，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。
法定代表人：于全，董事长。
委托诉讼代理人：盘什尔，男，北京江南投资集团有限公司职员。
原告薛小仙（以下称原告）与被告北京江南投资集团有限公司（以下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张志伟、被告之委托诉讼代理人盘什尔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付涉案房屋产权证书；2、判令被告支付原告迟延办理涉案房屋产权证书违约金（以全部已付房款5711002元为基数，按照日万分之二的标准，自2014年7月1日起计算至被告实际交付产权证书之日止）。事实和理由：2010年3月27日，原、被告签订了《商品房预售合同》（下称《预售合同》）及《补充协议》。约定原告向被告购买位于朝阳区小红门乡牌坊村小红门乡新村一期E组团（7-19号楼）B37号住宅楼-1层xx房屋（下称涉案房屋）。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款共计5711002元。原、被告于2012年6月30日办理了涉案房产交付手续，根据合同约定，被告应当在2014年6月30日之前为原告办理涉案房屋产权证书。但截至到2017年6月30日，被告一直未按照合同约定办理，应承担相应的违约责任。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，《补充协议》约定：买受人应于办理入住时出具由出卖人办理该房屋产权证的《授权委托书》，并预留相关证件复印件，按照《预售合同》的约定预交契税、公共维修基金、测绘费及代办费等。否则，按由于买受人原因造成房屋未能按期交付处理；在买受人全面履行《预售合同》及其全部附件、《补充协议》约定的各项义务的前提下，出卖人将于房屋交付使用之日起720日办理完毕房屋的产权证。本案中，原告于2012年8月29日办理了收房手续，但入住之日并未按照预定交纳全部费用即出具《授权委托书》、预留相关证件复印件，在2015年12月21日才将相关材料交付，且至今仍未交纳测绘费。根据合同约定，取得房屋所有权证书应当自2015年12月21日其计算720天，应截止到2017年12月10日，故被告并未违约。第二，原告在2015年4月19日开始对涉案房屋进行装修时擅自将屋后的树砍伐并将绿地硬化，造成办证机关单位多次现场勘查时因房屋与规划及施工图纸不一致，勘查未能通过。被告对此要求原告恢复原状，城管部门也曾多次口头及书面告知要求恢复原状，但原告仍拒不恢复。被告经多次努力后于2016年6月3日办理取得了涉案房屋产权证书，办结期限在合同约定的履行期限内，被告没有违约。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年3月27日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《预售合同》及《补充协议》，《预售合同》约定：原告从被告处购买涉案房屋，房屋建筑面积为255.78平方米，套内建筑面积为247.41平方米，计价方式按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币22179.51元，总价款人民币5487433元；买受人采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的58%，其余价款可向工商银行借款支付；出卖人应当在2012年6月30日之前向买受人交付该房屋；验收交接后，双方应当签署商品房交接单；出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不会以此为由提出退房或要求出卖人承担违约责任，双方同意按照“转移登记”的约定执行。商品房交付使用后，买受人同意委托北京江南投资集团有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。买受人应于办理入住时出具由出卖人办理该房屋产权证的《授权委托书》，并预留相关证件复印件，按照《预售合同》的约定预交契税、公共维修基金、测绘费及代办费用等，否则按由于买受人原因造成房屋未能按期交付处理。《补充协议》约定：在买受人全面履行《预售合同》及其全部附件、补充协议约定的各项义务的前提下，出卖人将于房屋交付使用之日起720日内办理完毕房屋的产权证；因出卖人原因未能在前述约定期限内代买受人取得其所购房屋的产权证，若买受人选择继续履行合同的，则出卖人应自前述约定期限届满之日起按日向买受人支付相当于已付房价款的万分之二的违约金，直至为买受人办理完毕产权证之日止。除此之外，出卖人无需给予买受人任何其他形式的赔偿；本补充协议是《预售合同》不可分割的一部分，与《预售合同》具有同等法律效力。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了涉案房屋首付款、银行贷款、房屋面积差价款等房款共计5711002元，另支付房屋产权证书代办费1000元。2012年6月28日，被告向原告发出《交房入住通知书》，载明涉案房屋将于2012年6月30日起正式交付使用。2012年8月29日被告向原告开具了原告交纳涉案房屋公共维修基金、契税的收据。
庭审中，原告称其先交纳房屋公共维修基金及契税，后办理的收房手续；被告称原告2012年8月29日交纳房屋公共维修基金、契税，并于当日办理了收房手续。
另查，2015年5月18日，被告取得涉案房屋所在楼栋的房屋所有权证。2016年6月3日，涉案房屋取得了不动产登记证书，并于2017年10月19日办理了抵押登记。
被告称原告2015年12月21日才将相关材料交齐，故此后才开始办理房屋产权证，因原告存在拖延行为导致房产证延后办理，并申请证人出庭作证。证人魏某（被告客服经理）出庭作证称，2015年12月21日联系原告补交办理房屋所有权证需要的身份证、户口本、客户签字等材料，因为北京各区县办理房产证要求的材料版本等细节不一样，所以要补交，此后开始办理涉案房屋所有权证书。被告另提供书面证人证言和北京市朝阳区城市管理综合行政执法监察局谈话通知书复印件，欲证明原告存在违约行为。原告对被告上述证据的真实性均不予认可，并主张其于2015年7月之前即已将办理房屋产权证的相关材料交给被告，并根据被告通知在2015年7月补交过材料。
本院认为，原、被告签订的《预售合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约交付了购房款、办理了入住手续，被告应在约定时间内为原告代办房屋产权证书。
关于房屋交付时间，原告自认其于交纳涉案房屋公共维修基金、契税后办理的入住手续，结合被告开具的相关收据及双方庭审言辞，本院认定涉案房屋交付日期为2012年8月29日。被告虽主张因原告存在违建行为、未及时交齐相关手续导致延期办理房屋产权证，但被告未提供原告存在违建行为导致无法办理房屋产权证的证据，另一方面即便被告所述的2015年12月21日原告交齐相关材料这一情节是真实的，但根据被告及证人所述，通知原告补交的材料仅是相关复印件、身份证、户口本等，根据日常生活经验，原告故意不交付上述材料的情况有违常理，上述材料亦不足以导致延期办理房屋产权证。故被告关于原告存在过错导致延期办理涉案房屋产权证的主张缺乏依据，本院不予采信。
按照《预售合同》及《补充协议》的约定，被告应在房屋交付使用之日起720日内办理完毕房屋产权证，故被告办理涉案房屋产权证期限届满之日应为2012年8月29日后的720日，即2014年8月19日。现涉案房屋已于2016年6月3日取得房屋产权证书，在此情况下，原告有权要求被告交付涉案房屋产权证，并依据《补充协议》的约定，以已付房价款的日万分之二为标准，要求被告支付自2014年8月20日至2016年6月3日的延期办证违约金。原告的其他诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京江南投资集团有限公司于本判决生效后七日内向原告薛小仙交付坐落于北京市朝阳区鸿博家园五区41号楼-1至3层xx号房屋的不动产权证书；
二、被告北京江南投资集团有限公司于本判决生效后七日内向原告薛小仙支付违约金（以5711002元为基数，自2014年8月20日至2016年6月3日，按日万分之二的标准计算）；
三、驳回原告薛小仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16050元，由原告薛小仙负担8025元（已交纳），由被告北京江南投资集团有限公司负担8025元（于本判决生效之日后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 范米多
审判员 吴 玲
审判员 王 楠
二〇一八年六月二十二日
书记员 穆静茹