杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1230号
原告：吴金美。
委托代理人：卢朝辉，浙江康城律师事务所律师。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳，总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告吴金美诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员陈慧军适用简易程序，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告吴金美的委托代理人卢朝辉、被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2009年12月11日签订《商铺使用权转让合同》一份，约定由被告向原告转让“杭州义乌小商品城·银沙联合市场”项目中交易区2层a区8-211号商铺15年的使用权，自2010年10月1日起至2025年9月30日止，转让总价为604100元。按约定，原告将商铺返租给被告使用，返租期间被告按原告实际已付价款相应比例返还租金。2011年11月19日，双方另签订补充协议一份，明确返租时间从2010年10月1日至2016年9月30日止，原合同约定的返租期内的收益和权益均不变。根据约定，被告应于每年的10月15日前支付当年度的返租款，但原告至今仅收到过2010年度和2011年度的返租款，被告拖欠原告第三年度和第四年度的返租款。原告认为，原告订立合同的目的是收取商铺租金收益，但鉴于被告目前经营状况严重恶化，且根据案涉商铺现状原告也无法自己经营，故原告签订合同的目的已完全落空。现请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一、二》及补充协议；二、被告退还原告商铺使用权转让价款604100元；三、被告支付原告返租款96656元及违约金38420.70元（违约金按日万分之十计算，暂计算至2014年6月15日止，要求计算至判决确定的履行期限届满之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付原告返租款54369元及违约金19572.80元（违约金按日万分之十计算，暂自2013年10月16日计算至2014年10月15日止，要求计算至判决确定的履行期限届满之日止）。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》，用以证明原、被告之间的权利义务关系；
2.收据，用以证明原告已按合同履行义务；
3.补充协议，用以证明双方明确返租期限自2010年10月1日起计算；
4.返租款收据，用以证明被告返租款支付金额和期限；
5.法院被执行人信息查询记录（网页打印件），用以证明被告经营状况严重恶化，无法履行与原告签订的合同；
6.律师函及送达凭证，用以证明原告委托律师向被告主张过权利的事实。
被告答辩称：第一，原、被告间签订的《商铺使用权转让合同》及附件不存在依法解除的情形，被告无需向原告返还商铺使用权转让价款；第二，被告已支付前三年的返租款，第四年的返租款被告也将支付；第三，原告主张的违约金计算标准过高，请求法庭予以调整；第四，本案诉讼费用由原告承担。
被告为证明其抗辩主张，向本院提供打款凭证，用以证明被告向原告支付了第三年度的返租款的事实。
原告提供的证据1、2、3及被告提供的证据，对方当事人均无异议，本院予以确认。原告提供的证据4、6，被告均有异议，认为被告已支付第三年度的返租款；本院认为，因原告承认被告已支付第三年度的租金收益，故上述证据本院不予认可。原告提供的证据5，被告有异议；本院认为，上述证据尚不足以达到原告的证明目的。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年12月11日，原、被告双方签订了《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场2层a区8-211号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权的出让价款为604100元，原告一次性付清。《合同附件二》约定，原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%、第二年5%、第三年7%、第四年9%、第五年11%、第六年15%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让价款的15%支付违约金。同日，原告付清了全部商铺使用权的出让价款。2011年11月19日，原告与被告签订杭州义乌小商品城·银沙联合市场《商铺使用权转让合同》补充协议，约定：原《合同附件二》中约定的返租时间为“从市场正式开业之日起开始计算”，现变更为“从商铺交付之日起开始计算”，且双方确认返租时间从2010年10月1日至2016年9月30日，原合同约定原告返租期内的收益和权益均不变。现被告银沙公司已经按约定比例向原告支付了前三年（2010年10月1日至2013年9月30日）的返租款，第四年（2013年10月1日至2014年9月30日）的返租款至今未支付。
本院认为：当事人双方签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一、二》及补充协议系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于原告要求解除合同、退还商铺使用权价款的诉讼请求，本院认为，从《商铺使用权转让合同》、《合同附件一、二》及补充协议的内容来看，原告的合同权利义务为支付商铺转让款，取得商铺使用权并按照约定收取收益，被告的合同权利义务为收取转让款，交付商铺并按约定支付收益，现被告未按约支付返租款，且因被告所办的银沙联合市场未营业而致原告未能正常经营商铺，已经导致原告签订合同的目的落空，属根本违约，故案涉合同依法应予解除。合同解除后，被告应返还商铺使用权转让款，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付第四年度返租款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请要求被告支付逾期付款的违约金，其按照合同约定的日万分之十的标准计算逾期付款违约金部分，过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，酌定以年利率6%上浮30%为标准计算上述逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吴金美与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一、二》及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴金美商铺使用权转让价款604100元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴金美第四年度的返租款54369元及逾期付款违约金（自2013年10月16日起以54369元为本金按年利率7.80%的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、驳回原告吴金美的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费10580元，减半收取5290元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告吴金美于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 陈慧军
二〇一四年十一月十四日
书记员 金 瑾