上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第32827号
原告罗云峰。
委托代理人朱旭明。
被告张理玮。
被告张真祥。
第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人张知遥。
委托代理人荣亚男，上海市佳信达律师事务所律师。
原告罗云峰诉被告张理玮、张真祥所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，并依法追加第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行（以下简称中国银行）参加本案诉讼，于2015年1月16日公开开庭进行了审理，原告罗云峰及第三人中国银行的委托代理人荣亚男到庭参加诉讼，被告张理玮、张真祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告罗云峰诉称，2009年3月原告因欠被告张理玮人民币（下同）120，000元，无力归还，故双方于2009年3月13日签订房屋买卖合同一份，原告将自己名下的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋以买卖形式过户到被告张理玮名下（实际被告张理玮未支付对价，原告也未交付房屋）。被告张理玮用该房屋向第三人申请抵押贷款400，000元。2009年4月14日原告与被告张理玮又签订协议一份，约定上述400，000元中扣除原告应归还被告张理玮的120，000元借款后，余款归原告，原告再从中借110，000元给被告张理玮用于经营，产生的盈利作为每月偿还银行贷款的本息，房屋产权仍归原告所有。因被告张理玮至今未归还原告110，000元，又未归还银行贷款，故原告起诉要求确认原告与被告张理玮于2009年3月13日签订的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同无效，该房屋的产权归原告所有，并要求被告张理玮、第三人中国银行协助原告将上述房屋的产权过户至原告名下。
被告张理玮、张真祥未作答辩。
第三人中国银行述称，2009年3月17日，被告张理玮用系争房屋向第三人抵押贷款400，000元。因被告张理玮未能按约还款，2013年4月第三人向上海市浦东新区人民法院起诉【（2013）浦民六（商）初字第3159号】，要求被告张理玮归还贷款，经该院调解，双方达成调解协议，但被告张理玮至今未按该调解协议还款。至2014年3月11日，被告张理玮尚欠贷款本金301，166.27元。现原告要求将系争房屋过户其名下，原告应将被告张理玮应承担的还款义务（包括本金、利息、罚息及因诉讼产生的律师代理费16，854元、诉讼费3，304.50元、财产保全费5，000元）全部予以清偿，清偿之后第三人同意协助原告将系争房屋过户到原告名下。
经审理查明，2009年3月13日，因原告罗云峰欠被告张理玮借款120，000元，无力归还，原告与被告张理玮协商将原告所有的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋以买卖形式过户给被告张理玮，双方遂就该房屋签订了买卖合同，但实际被告张理玮未支付对价，原告也未交付房屋。同年3月17日，被告张理玮与第三人签订了个人住房（二手房）抵押借款合同一份，约定被告张理玮用系争房屋向第三人抵押贷款400，000元，贷款期限自2009年4月1日起至2024年3月31日止。同年4月14日第三人将贷款发放至原告账户，原告又将其中243，000元支付给被告张理玮（其中120，000元用于归还张理玮借款，110，000元原告出借给被告张理玮，另13，000元系购房手续费等）。同日，原告与被告张理玮又签订《协议书》一份，明确：一、因甲方（罗云峰）欠乙方（张理玮）120，000元无力归还，经双方友好协商将甲方名下位于川沙路XXX弄XXX号XXX室的房子暂时过户到乙方名下，乙方通过银行申请贷款400，000元，扣除欠款余额全部归甲方。甲方收到余款后，又借给乙方110，000元，事实上房屋产权仍是甲方的，甲方并未收到乙方购房款。二、甲方借给乙方的110，000元用于经营，所产生的盈利作为每月偿还银行贷款本息，乙方经营盈亏与甲方无关。另乙方承诺，至2014年12月31日前将银行贷款还清，房屋无条件过户给甲方。该协议落款处由原告及被告张理玮签名，被告张真祥作为张理玮的担保人签名。2009年5月8日系争房屋的产权登记于被告张理玮名下，抵押权人为第三人，债权数额为400，000元，另抵押权人为原告罗云峰，债权数额为250，000元（原告为限制被告张理玮擅自转让而设定，实际无债务情况）。2013年4月因被告张理玮未按借款协议向第三人履行还款义务，第三人向本院起诉张理玮，经本院调解，双方达成调解协议：一、被告张理玮应于2013年6月30日前向中国银行偿还借款本息30，000元，自2013年7月起按2009年3月17日签订的抵押借款合同约定履行还款义务，于2013年6月30日前赔偿中国银行律师代理费16，854元、案件受理费3，304.50元、财产保全费5，000元。如被告张理玮未按期如数履行上述付款义务，中国银行可就上述所有到期与未到期的借款本金、借款利息、逾期利息（以中国银行提供的对账单金额为准）一并申请强制执行，并有权与被告张理玮就抵押房屋协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿。之后因被告张理玮未能按上述调解书执行，原告无法收回抵押房屋，故原告起诉。审理中，原告同意上述调解书确定的被告张理玮的付款义务由原告清偿。
上述事实，有抵押借款合同，房屋产权证、房屋买卖合同、房屋产权信息、协议书、（2013）浦民六（商）初字第3159号民事调解书及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告罗云峰与被告张理玮就系争房屋签订的房屋买卖合同，无真实交易的意思表示，双方也无交付房屋，支付房款等合同履行行为，双方目的是为了套取银行贷款，因此该房屋买卖合同无效，系争房屋产权在第三人中国银行的贷款清偿后可以恢复至原告罗云峰名下。原告自愿代被告张理玮向第三人中国银行支付剩余贷款本金及相应的利息、罚息、滞息及诉讼产生的律师代理费、诉讼费、财产保全费等与法不悖，本院予以准许。被告张理玮、张真祥经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利，由此带来的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗云峰与被告张理玮于2009年3月13日签订的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同无效；
二、原告罗云峰于本判决生效之日起十日内支付第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告张理玮于2009年3月17日签订的借款合同项下的剩余贷款本金、利息、逾期利息（以第三人提供的帐单金额为准），并支付第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行因（2013）浦民六（商）初字第3159号案件产生的律师代理费16，854元、案件受理费3，304.50元、财产保全费5，000元；
三、第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行自收到原告罗云峰上述判决第二项确定的付款数额后十日内与被告张理玮共同协助原告罗云峰将上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户至原告罗云峰名下；
四、驳回原告罗云峰的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，300元，由被告张理玮、张真祥共同负担。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 益美芳
人民陪审员 杨德新
人民陪审员 吴凤鸣
二〇一五年二月四日
书 记 员 周丽萍
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。