江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初184号
原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路488号，组织机构代码：××。
法定代表人：程建新，董事长。
委托诉讼代理人：闵光柏、李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。
被告：闵德强，男，1969年5月17日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：闵玉兰，女，1968年1月6日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：闵龙骥，男，1990年6月7日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商银行）诉被告闵德强、闵玉兰、闵龙骥金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商银行的委托诉讼代理人李弩堃到庭参加诉讼，被告闵德强、闵玉兰、闵龙骥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣昌农商银行诉称：2015年8月31日，被告闵德强与原告赣昌农商银行签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金人民币1200万元用于购买钢材、工程资金周转，以及借款期限、还款方式、利率、违约责任等。被告闵玉兰系被告闵德强之妻，系共同借款人。由被告闵龙骥对上述款项提供了以下房产：①其位于南昌市××区××东方广场××单元××室，房屋产权证号为：洪房权证湖字第××号；②位于南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××、××号商铺，房屋产权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006531号；③位于南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××号商铺，房屋产权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006529号；④位于南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××、××号商铺，房屋产权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006530号；其以上述房产进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定了担保的主债权、担保范围、抵押条款等。原告依据合同对上述房产办理了抵押登记，依法取得了他项权证，房屋他项权证号为：洪房他证青山湖区字第××号、洪房他证经济技术开发区字第100019193号、洪房他证经济技术开发区字第100019195号、洪房他证经济技术开发区字第100019194号。他项权利人为原告。原告已依合同约定于2015年9月2日向闵德强发放了上述贷款1200万元、年利率为6.9%、借款期限至2016年9月1日止。因借款人不能支付到期利息，依据《个人借款合同》第十三条第一款第2项、第二款第5项和第8项之规定，要求解除与闵德强签订的《个人借款合同》。经多次催收，借款人无力偿还，抵押人置之不理，因而成讼，责任在被告。请求判令：1、要求判令被告闵德强、闵玉兰归还向原告所借的本金1200万元，利息183021元（截止到2015年12月2日），共计人民币12183021元及自2015年12月3日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的流动资金借款合同约定的利率计算）；2、要求判令被告闵德强、闵玉兰承担原告支出律师费81916元；3、要求判令抵押人闵龙骥按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；4、诉讼费由三被告承担。
被告闵德强、闵玉兰、闵龙骥未作答辩。
原告赣昌农商银行提供了以下证据：第一组证据：原告的营业执照和组织机构代码证复印件各一份；被告闵德强、闵玉兰、闵龙骥的身份证复印件各一份；闵德强与闵玉兰结婚证一份。证明：原、被告的诉讼主体资格。闵德强与闵玉兰系夫妻关系。第二组证据：原告与被告闵德强签订的《流动资金借款合同》一份；证明：1、原告与被告闵德强之间存在借款合同关系；2、借款本金1200万元；3、约定双方的权利义务以及违约责任。第三组证据：《借款凭证》两份。证明：原告于2015年9月2日向被告闵德强实际发放贷款1200万元，借款期限至2016年9月1日止。第四组证据：原告与闵龙骥签订的《最高额抵押合同》一份；证明：1、原告与被告闵龙骥之间存在抵押合同关系；2、担保范围为原告与闵德强之间主合同项下的借款本息及实现该笔债权的全部费用。第五组证据：他项权证一份；证明：被告闵龙骥为其担保提供了其所有的洪房权证湖字第××号、洪房权证经济技术开发区字第100006531号、洪房权证经济技术开发区字第100006530号、洪房权证经济技术开发区字第100006529号共四套房屋作为抵押，原告依法办理抵押登记对该四套房屋取得抵押权。第六组证据：委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证各一份。证明：原告为追索债权，支付律师代理费81916元。
被告未发表质证意见亦未提供证据。
经本院审理查明，2015年8月31日，赣昌农商银行与闵德强签订编号为[2015]赣昌农商行个借字第101142015083110010001号的《个人借款合同》，合同主要约定：闵德强向赣昌农商银行借款1200万元整；借款期限36个月，自2015年8月31日起至2018年8月30日止；借款利率为浮动利率，每笔提款利率以实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮30%/50%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按借据确定的利率执行；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利；罚息利率：逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；借款人未按期归还本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2015年8月31日，赣昌农商银行（乙方)与闵龙骥（甲方）签订编号为[2015]赣昌农商行高抵字第D10114201508310001号的《最高额抵押合同》，合同主要约定：为确保2015年8月31日闵德强与赣昌农商银行签订的编号为[2015]赣昌农商行字第101142015083110010001号合同的履行，保障赣昌农商银行债权的实现，闵龙骥愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款佘额内连续发放的借款，借款最高额为人民币壹仟贰佰万元整，借款期限为36个月，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；依主合同约定，乙方有权处置或提前处置抵押物；抵押物为闵龙骥所有的以下房产：1、南昌市××区××东方广场××单元××室（第8层），房屋所有权证号为：洪房权证青山湖区字第××号；2、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××号商铺（第1层），房屋所有权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006529号；3、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××、××号商铺（第1层），房屋产权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006531号；4、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区××桥××商住楼××、××号商铺（第1层），房屋产权证号为：洪房权证经济技术开发区字第100006530号。2015年9月1日，闵龙骥为其提供的上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号分别为：1、洪房他证青山湖区字第××号2、洪房他证经济技术开发区字第100019194号3、洪房他证经济技术开发区字第100019193号4、洪房他证经济技术开发区字第100019195号。房屋他项权利人为原告赣昌农商银行。
2015年9月2日，赣昌农商银行向闵德强发放贷款1130万元，借款凭证上注明借款利率为5.98%，同日还向闵德强发放贷款70万元，借款凭证上注明借款利率为6.9%，贷款期限均为2015年9月2日至2016年9月1日。借款发放后，截至2015年12月2日，闵德强尚欠借款本金1200万元、利息183021元。后闵德强分别于2015年12月9日、12月21日向赣昌农商银行支付利息共计38300元。
2016年4月13日，赣昌农商银行与江西红阳光律师事务所签订《委托代理合同》，赣昌农商银行委托江西红阳光律师事务所代理本案诉讼，并约定代理费为81916元。2017年4月6日，赣昌农商银行向江西红阳光律师事务所转账支付律师费81916元。
另查明，闵德强与闵玉兰于1990年2月10日登记结婚。
本院认为，赣昌农商银行与闵德强签订的《个人借款合同》、赣昌农商银行与闵龙骥签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。赣昌农商银行依约向闵德强发放贷款共计1200万元，已全部履行了合同义务。但闵德强未按约定偿还利息，赣昌农商银行有权依据合同约定宣布本合同项下贷款本息提前到期，其主张闵德强还本付息，该诉请本院予以支持。利息部分，虽然原告在起诉状中主张复利，但其提交的《利息计算情况说明》中仅以合同约定的借期内利率和逾期罚息利率作为计算依据，故本院对原告的复利主张不予支持。综上，利息分两部分计算，2015年9月2日至2016年9月1日按正常贷款利率计算，2016年9月2日至款项还清之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算，被告已支付的38300元应予扣减。关于本案抵押担保的问题，因闵龙骥与赣昌农商银行签订《最高额抵押合同》约定闵龙骥为闵德强的债务向赣昌农商银行提供抵押担保，并已办理房产抵押登记，赣昌农商银行主张对闵龙骥提供担保的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。又因本案债务发生在闵德强与闵玉兰的婚姻关系存续期间，依法应视为夫妻共同债务，赣昌农商银行主张闵玉兰与闵德强共同承担还款责任，于法有据，亦应予支持。此外，赣昌农商银行还主张各被告承担律师费81916元，依据合同约定，原告为实现债权而发生的律师费应由被告负担，且原告已实际支付律师费用81916元，故本院对其该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵德强、闵玉兰在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币1200万元和利息、罚息（截至2015年12月2日，尚欠利息183021元；自2015年12月3日起至2016年9月1日的利息、2016年9月2日起至借款还清之日止的利息、罚息按双方签订的《个人借款合同》约定利率计算，并扣减已付利息38300元）；
二、被告闵德强、闵玉兰在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司支付律师费81916元；
三、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权对闵龙骥已办理抵押登记的位于南昌市青山湖区南京东路165号东方广场A栋2单元802室（第8层）、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区蛟桥中兴商住楼AB栋31号商铺（第1层）、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区蛟桥中兴商住楼C、D栋30号商铺（第1层）、南昌市经济技术开发区齿轮厂生活区蛟桥中兴商住楼C、D栋32号商铺（第1层）的房产（他项权证号分别为：洪房他证青山湖区字第××号、洪房他证经济技术开发区字第100019194号、洪房他证经济技术开发区字第100019193号、洪房他证经济技术开发区字第100019195号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项范围内优先受偿；
四、被告闵龙骥在原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向闵德强进行追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95389元，财产保全费5000元，合计100389元，由被告闵德强、闵玉兰、闵龙骥负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉秋
审 判 员 黄燕萍
人民陪审员 胡德辉
二〇一七年十二月七日
书 记 员 高珊珊