淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民初字第1727号
原告：崔毅。
委托代理人：刘持玲，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。（特别授权代理）
被告：崔俊芳。
委托代理人：翟乃旺，山东博港律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：王玉东。
被告：王玉如。
被告：王玉玲。
委托代理人：翟乃旺，山东博港律师事务所律师。（特别授权代理）
原告崔毅诉被告崔俊芳、王玉东、王玉如、王玉玲房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，先后于2015年12月14日、2016年1月12日公开开庭审理了本案。原告崔毅的委托代理人刘持玲，被告崔俊芳与被告王玉玲的共同委托代理人翟乃旺，被告王玉东、王玉如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔毅诉称，2015年7月7日，被告崔俊芳、王玉玲因急需资金，将两人享有2／3以上份额的位于博山区西寨小区38号楼（现为41号）1单元2楼201号（房屋所有权证号为淄博市房权证博山区字第××号，建筑面积80.53平方米）的房屋卖予原告，并与原告签订房屋买卖协议书一份。协议约定，被告崔俊芳、王玉玲应当协助原告办理房屋产权登记手续。但房屋买卖协议签订后，被告崔俊芳、王玉玲以被告王玉东、王玉如不好沟通，无法为原告办理产权转让登记手续为由，至今未将涉案房屋登记到原告名下，致使原告合法权益无法实现。为此，原告提起诉讼，请求判令四被告协助原告办理涉案房屋的产权转让登记手续。
原告崔毅提供以下证据：1、本院作出的（2015）博民初字第464号民事判决书复印件一份；2、原告与被告崔俊芳、王玉玲签订的房屋买卖协议书一份；3、原告与被告崔俊芳、王玉玲签订的房屋租赁协议书一份；4、被告崔俊芳给原告出具的收到条一份；5、崔向颖、王会云出具的证明一份；6、崔向颖、王会云的身份证复印件各一份；7、户籍登记卡四页；8、中国工商银行提款凭证及转账凭证各一份。
被告崔俊芳在庭审中口头辩称，原告所诉事实是真实的。当时我和王玉玲想把房子卖给被告王玉东，但王玉东不要，于是我和被告王玉玲就将房子卖给了原告。我愿意协助原告办理房子的过户登记手续，但被告王玉东、王玉如一直不肯协助，导致我无法给原告办理房屋过户登记手续。
被告崔俊芳未提供其他形式的证据。
被告王玉东在庭审中口头辩称，当时被告崔俊芳想把房子以27万元的价格卖给我，我不要，后来她就以25万元的价格把房子卖给了原告。这套房子里面有我的份额，我不同意她把房子卖给原告，被告崔俊芳在把房子卖给原告时也没有告诉过我。
被告王玉东提供以下证据：被告崔俊芳、王玉玲给其发送的房产转让通知一份。
被告王玉如在庭审中口头辩称，被告崔俊芳和王玉玲因为需要资金，就在我不知情的情况下与原告签订了房屋买卖协议，我和被告王玉东也是房子的共有人，但被告崔俊芳和王玉玲不与我们协商就把房子卖了，我到现在也没有看到他们与原告所签订的房屋买卖协议。被告崔俊芳和王玉玲说我不好沟通，但上次在人民法院起诉时，被告崔俊芳和王玉玲就不露面，平时我们见面就吵架。对于原告与被告崔俊芳和王玉玲所签订的房屋买卖协议的真实性我有异议，而且我和被告王玉东是房子的共有人，房子在出售时并没有经过我们同意，卖房子的钱也没有给付我们。
被告王玉如提供以下证据：被告崔俊芳、王玉玲给被告王玉东发送的房产转让通知一份。
被告王玉玲在庭审中口头辩称，我同意被告崔俊芳的答辩意见。
被告王玉玲提供以下证据：被告王玉玲在中国工商银行的牡丹灵通卡账户历史明细清单一份。
本院依职权从本院（2015）博民初字第464号案件卷宗中调取该案件的庭审笔录一份及涉案房屋的房屋所有权证一份。
经审理本院认定，被告崔俊芳与其夫王后贞原共有位于博山区西寨小区38号楼1单元201号的房屋一套，房屋所有权证号为：淄博市房权证博山区字第××号，王后贞已于2002年7月11日死亡。被告王玉东、王玉如、王玉玲系被告崔俊芳与王后贞共同生育之子女，王后贞除崔俊芳、王玉东、王玉如、王玉玲外无其他第一顺序继承人。王后贞死亡后，崔俊芳、王玉东、王玉如、王玉玲因涉案房屋的继承事宜发生纠纷，崔俊芳为此于2015年1月12日诉至本院，要求处理，本院对该案审理后于2015年3月25日作出（2015）博民初字第464号民事判决书，判决崔俊芳对于涉案房屋享有5／8的所有权份额，王玉东、王玉如、王玉玲对于涉案房屋均各享有1／8的所有权份额。该判决现已发生法律效力。诉讼过程中，四被告均认可涉案房屋经人民法院生效判决确定各自所享有的份额后，对如何处分涉案房屋并未作其他约定。
2015年7月7日，被告崔俊芳、王玉玲作为卖方（甲方）与原告作为买方（乙方）签订房屋买卖协议书一份，协议约定：“一、乙方同意购买甲方拥有的座落在博山区西寨小区41号楼1单元201室住房一套（建筑面积80.53平方米）和地下室一间，该房屋水、电、暖、宽带、燃气、通讯设施齐全，乙方已到现场仔细查看并核对过。二、房产价款：该房产总价为人民币贰拾伍万元（小写：250000元）整。三、付款方式及时间：付款方式为一次性付款，于过户后二十日内一次性付清。先期支付的购房意向款壹拾万元抵顶购房款。……。七、双方签订本协议后，甲方应当协助乙方办理产权登记（过户）手续，相关费用除个人收入调节税由各方自担外，其他费用由乙方承担，如需甲方提供身份证及签字，甲方应无偿、及时提供和到场。”双方另在协议中约定其他相关事宜。诉讼过程中，原、被告均认可，该房屋买卖协议中载明的位于博山区西寨小区41号楼1单元201室的房屋即为房产登记位置为博山区西寨小区38号楼1单元201号（房屋所有权证号为：淄博市房权证博山区字第××号）的房屋。
另查明，在该房屋买卖协议签订之前，原告已于2015年4月3日先期支付给被告崔俊芳购房意向款10万元。现因被告王玉东、王玉如同为涉案房屋共有人，两被告不同意将涉案房屋出售给原告，拒绝协助被告崔俊芳、王玉玲共同为原告办理涉案房屋的产权转让登记手续，原、被告产生纠纷，原告诉来本院，要求判令四被告协助原告办理涉案房屋的产权及土地使用权转让登记手续，后原告自愿撤回要求四被告协助办理涉案房屋土地使用权转让登记的诉讼请求，本院予以准许。
还查明，2015年9月30日，被告崔俊芳、王玉玲作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）还签订房屋租赁协议书一份，协议约定：“一、甲方有房屋一套，坐落于博山区西寨小区38号楼（现为41号）1单元2楼201号。房产证号为淄博市房权证博山区字第05-00194**，建筑面面积80.53平方米。属于共同共有，包括地下室一间，出租给乙方。二、租赁期限：租赁期限自2015年9月30日至2020年9月日共五年。三、租赁费：租赁费每月500元。签订协议后第六个月支付第一年的租赁费。之后每年的租赁费于租赁年度的第一个月的5号前支付。乙方于2015年4月2日先期支付给甲方的欲购房款壹拾万元（100000.00）可用于抵顶租赁费。因居住产生的其他所有费用由乙方承担和支付。四、如果其他共有人购买上述房屋，双方签订的本协议仍然有效。五、上述房屋因崔毅购买并最终被司法认定有效后，该协议即时作废，不管居住多长时间，乙方不支付租赁费。已经支付的，甲方应全额无息退还。但是，因乙方居住产生的其他所有费用由乙方承担和支付。六、本协议自双方签字之日起生效。本协议一式两份，双方各持一份。”诉讼过程中，原告与被告崔俊芳、王玉玲均认可，该房屋租赁协议系因原告购买涉案房屋后长期无法办理产权转让登记手续，为保障原告合法占有涉案房屋而签订，该房屋租赁协议并未实际履行。
以上事实，由本院依职权调取的证据，原、被告提供的证据及当事人陈述在卷为证。
本院认为：四被告均为王后贞的合法继承人，王后贞死亡后，四被告对于王后贞所遗留的其与被告崔俊芳所共有的位于博山区西寨小区38号楼1单元201号（房屋所有权证号为：淄博市房权证博山区字第××号）的房屋均享有合法的继承权。四被告之间的继承纠纷已经本院作出的（2015）博民初字第464号生效民事判决处理完毕，该判决确认被告崔俊芳对于涉案房屋享有5／8的所有权份额，被告王玉东、王玉如、王玉玲对于涉案房屋各享有1／8的所有权份额。故四被告对于涉案房屋形成按份共有法律关系。根据法律规定，按份共有的经占2／3以上份额的按份共有人同意，可以对共有的不动产进行处分。本案中，被告崔俊芳和王玉玲均同意将涉案房屋出售给原告，该两被告在涉案房屋中所占所有权份额已达到2／3以上（5／8＋1／8），故两被告依法有权对涉案房屋进行处分。
2015年7月7日，被告崔俊芳、王玉玲作为涉案房屋的卖方与原告作为涉案房屋的买方签订房屋买卖协议书，双方之间已形成房屋买卖合同关系，该协议系双方在平等自愿基础之上所签订，其内容不违反法律法规的强制性规定，协议约定的房屋价格并无明显不合理，未损害被告王玉东、王玉如作为涉案房屋权利人的合法权益，故合法有效，原、被告均应按照协议享有权利并履行各自所负义务。现原告已按照房屋买卖协议书的要求先行将购房款10万元给付被告崔俊芳，故被告崔俊芳、王玉玲亦负有按照协议约定协助原告办理涉案房屋产权转让登记的义务。鉴于原告与被告崔俊芳、王玉玲所签订房屋买卖协议书合法有效，被告王玉东、王玉如作为涉案房屋的按份共有人之一，亦负有协助原告办理产权转让登记的义务。两被告仅各占涉案房屋所有权份额的1／8，两被告仅以在涉案房屋中占有所有权份额，不同意出售涉案房屋为由，拒绝协助原告办理涉案房屋的产权转让登记手续，不符合相关法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条的规定，判决如下：
被告崔俊芳、王玉东、王玉如、王玉玲于本判决生效之日起十日内协助原告崔毅将位于博山区西寨小区38号楼1单元201号（房屋所有权证号为：淄博市房权证博山区字第××号）的房屋产权转让登记至原告崔毅名下。
案件受理费100.00元，由被告崔俊芳、王玉东、王玉如、王玉玲共同负担，公告费260.00元，由被告王玉如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 董军戈
审 判 员 郭顺利
人民陪审员 李文泽
二〇一六年三月八日
书 记 员 李 君