湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民一初字第660号
原告金某，女，1966年2月12日出生，汉族。
委托代理人崔洪波，男，1982年4月19日出生，汉族，系原告金某丈夫。代理权限为特别授权。
委托代理人向东，溆浦县天裁法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告郑某某，男，1965年10月29日出生，汉族。
委托代理人夏旭臻，溆浦县法律援助中心律师。
第三人宋爱元，男，1972年11月12日出生，汉族。
委托代理人郑华娟，女，1973年3月19日出生，汉族，系宋爱元妻子。代理权限为特别授权。
原告金某与被告郑某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，由审判员刘红梅担任审判长，与审判员向昱谦、人民陪审员张克求组成合议庭，代理书记员向易娟担任记录，根据原告申请本院依法追加第三人宋爱元参加诉讼，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告金某及其委托代理人崔洪波、向东到庭参加诉讼，被告郑某某的委托代理人夏旭臻到庭参加诉讼、第三人宋爱元经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某诉称：原告与被告2013年4月16日所签订的《财产分割协议书》第二条约定：“被告对上述财产抵押期满时，将上述财产的六分之一分割过户到原告名下”。2015年5月14日，原告通过房产部门查询得知，房屋所有权证号711000975号宗地自始至终没有设置过抵押。这充分说明被告在签订前述分割协议时恶意隐瞒事实真相，原告对此根本不知情，严重地损害了原告的合法权益。
事实上，前述财产分割协议的第二条是附条件的民事法律行为，即前置必要条件是所列房产已经设置抵押权：协议所列房产证号的房产抵押期限届满是充分条件。在充分必要条件同时具备时，被告即应按照协议将房产过户给原告。而前述房屋所有权证号71000975号在协议签订时根本未设置抵押，没有具备协议所述前置必要条件，因此被告应依法立即将上述房产过户给原告，但虽经原告多次催促，被告一直怠于履行。
经查上述财产登记的共有人为宋爱元、郑某某。而原、被告是2008年3月10日自愿登记离婚，并约定上述财产的六分之一归原告所有。请法院依法1、判令被告立即将土地使用权证号为溆国用2002字第05611号的面积698平方米分割116.3平方米给原告；2、判令被告立即将房屋所有权证号711000973、711000974、711000975、711000976、711000977、711000978、711000979、711000980、711000987总面积共1815.41平方米分割302.57平方米给原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、2008年3月7日《离婚协议书》及2008年3月10日在溆浦县民政局备案的《离婚协议书》各1份，拟证明原告在原土产公司45号宗地的房产及土地使用权，原告占有六分之一份额；
2、溆浦县房产管理局房屋权属登记信息查询结果证明1份，拟证明被告与原告2014年4月16日签订的《财产分割协议书》涉及房产711000975号未设置抵押的情况；
3、2013年4月16日原、被告签订的《财产分割协议书》1份，拟证明被告在签订这份协议时故意隐瞒711000975号房产未设置抵押的事实；
被告对原告提交的证据材料质证意见如下：对证据1、2没有异议，对证据3的真实性没有异议，对证明内容有异议，不能证明被告对原告隐瞒711000975号房产未设置抵押的事实，因为被告已支付原告后三年的租金，不存在恶意隐瞒，登记的房屋共9个，其他8个都已抵押；
被告郑某某辩称：首先被告没有对原告恶意隐瞒事实真相。2008年3月7日原、被告签订的离婚协议书第四条约定：“婚姻存续期间内的共同财产原土产公司45号宗地的六分之一所有权归女方所有（通过财产见证生效），所有权在15年内不能转让变卖，其他财产归男方所有”。按照此约定，房屋所有权在15年内双方均不能转让变卖，所以被告根本没有必要对原告隐瞒711000975号房产没有抵押的事实。2008年3月7日，原、被告双方签订《离婚协议书》，3月8日又签订《关于离婚协议的补充说明》，3月10日办理离婚登记。2013年的4月16日，双方签订《财产分割协议书》，在离婚后5年之久的时间内，原告不可能对711000975号房产没有抵押的事实不知情，原告对此是明知的。《财产分割协议书》第一条约定：“甲、乙双方在签订本协议时乙方提前付给甲方上述六分之一的财产租金三年，壹拾捌万元（租金自2014年2月10日至2017年2月9日）”。无论房产是否抵押原告已提前支付被告三年租金，原告利益没有受损，所以被告对原告隐瞒711000975号房产没有抵押根本没有任何意义。综上，被告在签订财产分割协议时没有恶意隐瞒事实真相，原告对此知情，没有损害原告的合法权益。其次，711000975号房产不能单独析出过户给原告。711000975号房产还有共有人宋爱元，如果单独过户原告，原告与共有人宋爱元存在着房产交易置换问题，原告与宋爱元不进行房产交易根本无法实现。711000975号房产面枳为353.82平方米，而711000975-711000981号房产原告总份额只有302.57平方米，还多出的51.25平方米无法处理。711000975号房产位于通道口，位置特殊，如果将此房产单独析出过户给原告，一旦原告封堵，其他房产将完全丧失使用价值。711000973-711000981号房产，是连体物业（建筑物）而不是单独封断的门面，只能整体经营管理，而不能将其中任何一个房产单独分割，否则其他房产会丧失商业使用价值。再加上以上房产有其他共有人，单独分割也无法操作。综上四点，原告只能按《财产分割协议》的约定，待房产抵押期满时，将每号房产六分之一的份额确认分割到原告名下，而不能将711000975号单独析出过户给原告。再次原告要求将116.3平方米的土地使用权进行分割，条件未成就。“地随房走”，除了711000975号房产未抵押，其他房产处于抵押状态，只有等到房产证办好过户之后，才能办理土地使用证过户，所以原告在房产未过户的情况下，就办理土地使用证，条件未成就。最后诉讼费由原告承担，本诉讼是原告为了实现自己利益而提起，被告并无过错和责任，所以原告要求被告承担诉讼费用于法无据，诉讼费应由原告自行承担。请求法院依法处理。
被告为支持其答辩理由，向本院提交如下证据材料：
1、《离婚协议书》1份，拟证明2008年3月7日被告与原告签订《离婚协议书》，内容四项里双方签订婚约存续期内共同财产原土产公司45号宗地的六分之一的所有权归女方所有，所有权在15年内不能转让变卖，其他财产归男人所有；
2、见证书1份，拟证明2008年3月7日，被告与原告离婚协议通过溆浦县中心法律服务所见证的；
3、关于《离婚协议补充说明》1张，拟证明2008年3月8日被告与原告签订了《关于离婚协议的补充说明》；
4、《财产分割协议书》1份，拟证明被告与原告离婚后，于2014年4月16日双方签订协议，被告给付原告2014年至2017年租金，且双方也约定分割过户时间为财产抵押期满后；
5、收条2份，拟证明2013年4月17日被告按《财产分割协议书》的约定提前支付三年（2014年至2017年）门面租金18万元，被告尚还补付房租金2014年至2017年的租金3万元，共计21万元已支付给原告；
6、溆浦县房产管理局房屋权属登记信息查询结果证明1份，拟证明被告与原告2013年4月16日签订的《财产分割协议书》中涉及房产抵押的情况，711000973、711000977、711000978、711000980号门面抵押期限至2016年5月15日，711000974、711000976、711000979、711000981抵押期限至2016年5月16日；
7、溆国用2002字第05611号国有土地使用证1份，拟证明原土产公司45号宗地原土地使用权利人登记为宋爱元、郑某某、张在开，后张在开所享有的土地使用权已转让给谢立生，并已换证使用原证号，此证已收回注销；
8、溆国用2008字第05611号国有土地使用证，拟证明根据谢立生同意将其享有的所有原土产公司45号宗地的土地使用权转让给郑某某和宋爱元。
原告对被告提交的证据材料质证意见如下：对证据1、2、3、5、6、7、8无异议，对证据4的真实性没有异议，对其关联性和证明目的有异议，这份协议系分割协议，实质是租赁协议。对协议中的第二点，乙方对上述财产抵押期满时将上述财产的六分之一分割过户给金某名下，上述财产包括71100975号未抵押的门面，被告有故意隐瞒设置抵押的事实，其实未设置抵押。从而使之达到不给原告过户的目的。
第三人宋爱元辩称：原告和被告及第三人系711000973-711000981号房产的共有权人，原告对该房屋只享有六分之一份额，所以现在只能确认原告的共有份额，目前该房产不能单独分割也无法单独分割。如果分割，必将影响共有人的权利，由于共有的房产都是连体物业，原告要求将单个房产分出，必将影响其他房产价值，对其他共有人的权利造成损害。原告与被告已有约在先，对共有房产在15年内不能转让变卖，并且被告已提前支付了原告2014年至2017年的租金，现在房产抵押未到期，原告提出分割不符合分割条件。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人宋爱元未到庭未提交证据材料。
针对原告、被告提交的证据材料和质证意见，结合庭审查明的情况，本院对双方的证据材料作如下分析认证：原告提交的证据材料1、2、3系书证，被告对上述书证的真实性无异议，本院予以采信。被告提交的证据材料1、2、3、4、5、6、7、8，原告对上述材料的真实性没有异议，仅对被告提交证据材料4的关联性及被告提出的证明目的提出异议，而该份证据材料原、被告均已提交，双方就其证明目的提出各自异议，对该份证据能否支持双方各自主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考，对其他证据予以采信。
经审理查明：原告金某与被告郑某某原系夫妻关系，2008年3月7日，原告与被告因感情不和，自愿签订一份《离婚协议》，该协议对子女财产等问题进行了约定，其中第四条就夫妻共同财产约定：“婚姻存续期内的共同财产原土产公司45号宗地的六分之一的所有权归女方所有（通过财产见证生效），所有权在15年内不能转让变卖，其他财产归男方所有。”同日，溆浦县中心法律服务所对该份协议予以见证。同年3月8日，原告与被告又签订了一份《关于离婚协议的补充说明》，其中第一条约定：“原土产公司45号宗地所有权归金某所有，但金某不参与经营，经营权归郑某某所有，郑某某每年2月10日给予金某固定经营收入陆万元人民币，从2009年开始。宗地发生重大变更，如房屋重建，宗地出卖等须经所有者金某书面同意。”其他二、三、四项，约定被告给付原告金钱款项、时间等问题。同年3月10日，原、被告在溆浦县民政局自愿登记离婚，离婚协议书在民政局备案。该协议中关于财产及债务问题的第二条，就共同财产分割的约定与双方2008年3月7日自行达成的共同财产分割的约定一致。离婚后，被告按双方协议全面履行了金钱给付义务，且每年按时支付原告所享有原土产公司45号宗地上房产六分之一份额的固定收入6万元。2013年3月，原告诉至本院要求依法分割登记在被告及第三人名下的房屋所有权证号为711000973、711000974、711000975、711000976、711000977、711000978、711000979、711000980、711000987房屋的六分之一份额，土地使用权证号为溆国用2002字第05611号土地的六分之一份额。起诉后，被告找原告协商，4月15日原告向本院撤回起诉。2013年4月16日原、被告达成协议，签订了《财产分割协议书》，该协议书载明：甲方金某，乙方郑某某，甲、乙于2002年从郑某某、宋爱元、张在开的名义，通过公开拍卖取得原土产公司45号宗地共同共有的土地使用权，房屋所有权的夫妻共同财产、土地使用权证号为溆国用（2002）字第05611号，房屋所有权证号分别为711000974、711000973、711000977、711000978、711000979、711000980、711000981，711000976、711000975号，甲、乙双方于2008年3月登记离婚，《离婚协议书》上述财产的六分之一归金某，郑某某一直没有将上述财产过户到金某名下，现通过甲乙双方协商达成如下协议：“一、甲乙双方在签订本协议时，乙方提前付给甲方上述六分之一的财产租金三年，180000元（租金自2014年2月10日至2017年2月9日）。二、乙方对上述财产抵押期满时，将上述财产的六分之一分割过户到金某名下。”签订协议第二天被告支付了原告三年租金计18万元。后因原告认为租金偏低，2014年1月24日，被告又补给原告3万元。
另查明，2002年在原、被告夫妻关系存续期间，被告与第三人、张在开共同购买原溆浦县土产公司45号宗地上的房产。购买后，该宗地上的房屋及土地使用权均予以登记，登记权利人为郑某某、宋爱元、张在开，房屋计入产权面积为1815.70平方米，共三层，房屋产权证为一证，土地使用面积为698平方米，国有土地使用证号为溆国用（2002）字第05611号。后共有人张在开将其份额转让给谢立生。原、被告离婚后，谢立生又将其份额转让给被告及第三人。后原土产公司45号宗地上的房屋所有权登记形式发生变更，第一层分成六个房号，为101（房屋所有权证号711000981，面积125.45平方米）、102（房屋所有权证号711000980，面积117.2平方米）、103（房屋所有权证号711000979，面积117.2平方米）、104（房屋所有权证号711000978，面积117.2平方米）、105（房屋所有权证号711000976，面积117.2平方米）、106（房屋所有权证号711000977，面积117.2平方米），第二层分成两个房号，为201（房屋所有权证号711000975，面积353.82）、202（房屋所有权证号711000974，面积340.48平方米），第三层分成两个房号，301、302，该两个房号登记房屋所有权证号为7110000973，面积409.66平方米。上述房产所有的房屋产权证的权利人登记为被告郑某某及第三人宋爱元，房屋总面积共计1815.41平方米。2011年5月14日，被告与第三人将房屋所有权证为711000973、711000977、711000978、711000980的房屋为他人贷款提供担保，5月15日又将房屋所有权证为711000974、711000976、711000979、711000981的房屋为他人贷款提供担保，均签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，抵押期满日分别为2016年5月15日、2016年5月16日。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚和财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案原、被告自愿离婚并对婚姻存续期间的共同财产以及债务等问题达成一致意见。双方于2008年3月7日签订了《离婚协议书》，3月8日就该份协议又签了补充说明，3月10日在溆浦县民政局办理离婚登记时，在民政局备案了3月10日签订的《离婚协议》，3月7日及10日的协议中均只约定原溆浦县土产公司45号宗地的六分之一份额归原告所有，也就是原土产公司45号宗地的房屋所有权及土地使用权，原告享有六分之一份额的权属。原告也只请求确认其享有六分之一份额，被告及第三人对此没有异议。被告离婚后按时履行双方约定的原告所享有六分之一份额的收益。原告金某为上述房产的按份共有人，于2013年3月起诉被告提出共有物分割，后双方签订了《财产分割协议书》，该《财产分割协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。协议中明确约定被告支付原告后三年的租金，被告已依约履行，同时协议中也明确约定原告分割上述共有财产六分之一份额的时间在被告及第三人对上述财产抵押期满后，即2016年5月16日后予以分割，现原告提出分割的时间未至。原告以房屋所有权证号为711000975号房屋及土地使用权没有设置抵押，被告恶意隐瞒事实真相为由，要求被告立即分割的理由不能成立，事实上，原、被告签订《财产分割协议书》前，被告及第三人已办理与原告共有财产的抵押，被告与第三人抵押多少房产，原告完全可以通过查询核实后，再确定是否签订该协议；另房屋所有权证号为711000975号房屋虽没有设置抵押，但该房屋的土地使用权证与其他已抵押房屋的土地使用权证系同证已抵押。现被告履行分割过户的时间未至，原告也没有提交证据证明被告明确表示或者以自己的行为表示，在约定分割过户时间至时被告不履行分割过户义务，法律不能对没有实际发生的事实进行审判，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告金某的诉讼请求。
案件受理费11734元，由原告金某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘红梅
审 判 员 向昱谦
人民陪审员 张克求
二〇一五年十一月十三日
代理书记员 向易娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。