广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第330号
原告：湛煜明，住广东省增城市。
委托代理人：陈国仔、钟旺银。
被告：林春富，住广东省吴川市。
第三人：广州市明居房地产中介有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：邹立瑞。
原告湛煜明诉被告林春富、第三人广州市明居房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告湛煜明的委托代理人陈国仔，第三人广州市明居房地产中介有限公司的法定代表人邹立瑞到庭参加诉讼，被告林春富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛煜明诉称：原、被告双方在2013年6月2日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于增城市碧桂园凤凰城XXXXXXXXX出售给原告，房屋总价款1150000元，签订合同当天原告向被告支付定金300000元，被告收到定金时需将房产证原件交给经纪方并公证委托经纪方办理过户手续。从2013年6月份开始原告交纳供楼款，承担利息，被告承担供房的本金，供房某最后从总楼款中扣除。若被告逾期交付该物业，或者未按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金，逾期30天，原告有权不再购买该物业。被告应退回全部已收款项并向原告支付该物业成交价10%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了定金300000元和按时每月交纳供楼款，但是被告一直拒绝办理和领取房屋的《房屋所有权证》，提供房产证给原告办理过户手续，被告的行为已经构成违约，为此，原告诉至法院，请求判令，一、解除原告与被告之间的房屋买卖合同关系；二、被告返还供楼款65000元及利息给原告，利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止；三、被告双倍返还定金600000元及利息给原告，利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止；四、诉讼费用由被告承担。
被告林春富提出书面答辩意见称：一、原告认为被告一直拒绝办理并领取房屋所有权证，与事实不符。房屋合同签订后，被告即要求开发商办理房产证，当时得到的答复是，开发商的相关手续还在整理过程中，不能办理。直到2013年年底，经过被告电话了解，答复说可以办理了，但是要先交纳契税和相关费用。过年后，被告交纳了契税，去招商银行分行办理房产证，但是招商银行分行说要到支行办理，于是被告又到支行，支行答复两个月后等通知。此后，被告又几次与银行联系，银行说他们是许多证一批批办理的，要等通知。2014年6月的一天下午，银行通知被告第二天一起去房管局办理房产证，但是因为被告在合肥市，第二天无法赶到，银行就说那只能等下一期了。后来过了很久，被告在7月份直接到银行，要求单独给被告办理房产证，银行在请示了领导之后，才一起同被告去房管局办理了相关手续。房管局在2014年8月13日通知被告拿证。在被告拿到证之后，就于8月14日通知原告办理过户手续。二、鉴于涉案房屋的贷款受制于银行，为了尽快办好房产证，被告曾经询问银行，银行答复要一次性还款。被告将上述情况告知原告，因为按照买卖合同约定，原告应支付620000元给被告用于提前还贷，但是原告未予配合。综上，被告没有拒绝办证和不办理过户的意思。没有办好房产证，一段时间是开发商的原因，一段时间是银行的原因。再次，是原、被告双方没有沟通好。基于上述情况，原告的诉讼请求不能成立。
第三人广州市明居房地产中介有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2013年6月2日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定，第一条，买卖之房屋地址为碧桂园凤凰城凤XXXXXXXX。……第三条，卖方持有该物业之权属证明（房产证号：06××31、07××91、05××38、合同编号201203101453），……第四条，物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币1150000元。……第十一条，……卖方不能按本合同约定将该物业出售给买方，或者因违约无法将该物业售予买方的，应向买方支付成交价10%作为违约金。……第十七条，买卖双方有效文书送达地址以本合同记载的地址为准，自邮寄之日起五日内视为送达。……第十九条，三方约定的其他事项，……4、自2013年6月份开始起由买方供楼，利息由买方承担，本金由卖方承担。供房某最后应从总楼款中扣除。……付款方式：（1）签订本合同时买方支付人民叁拾万元作为定金；（2）买方支付陆拾贰万元给卖方，该款用于卖方办理提前还贷，卖方不得挪作他用。卖方应当在收到该笔款项后90天内完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记的手续。提前偿还银行贷款所产生的费用由卖方承担。（3）买卖双方应在提前还贷手续完成后3天内共同到房管局办理交易过户递件手续。楼款人民币贰拾叁万元在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付……。签订上述合同当天，原告向被告支付定金300000元，被告出具《楼款收据》给原告收执。
2013年6月9日至2014年6月20日，原告依照《房屋买卖合同》约定，向被告支付涉案房屋每月所需偿还的按揭贷款利息合计65000元。
2014年6月13日，原告向被告合同所留地址邮寄《律师信》，载明“……合同签订后，湛煜明已经按照约定支付了300000元定金给你，并从2013年6月份起开始供楼。但是，你至今未去办理和领取该房屋的《房屋所有权证》，导致该房屋无法办理所有权过户登记到湛煜明名下的手续，你的行为已经严重损害了湛煜明的合法权利，据此，现正式通知你必须在2014年6月30日前办理好你领取上述房屋《房屋所有权证》的一切相关手续，否则，将视为你违约……”。该信件因原址查无此人被退回。
2014年7月18日，原告向被告合同所留地址邮寄《律师函》，载明“……因你至今没有到房管局办理好该房屋的房产证，……要求你在2014年6月30日前办理好该房屋登记在你名下的房产证，但你至今未履行。因此，你的行为已经构成根本违约。……湛煜明将停止代你支付该房屋的银行按揭贷款本息，由此引起的法律责任由你自行承担。”该信件因“人不在这边”被退回。
原告将上述发函情况告知给第三人，第三人联系被告后，被告告知第三人其现在居住的地址，第三人于2013年7月21日将被告明确的地址转告给原告后，原告并未再次向被告发函催促或进行协商。
2014年8月20日，原告向本院申请诉讼财产保全，保全金额260000元，并提供简顺冰所有的车牌号粤A×××××的小轿车作担保。本院依法作出（2014）穗增法民三初字第330号之一民事裁定书，查封了被告林春富名下位于增城市新塘镇凤凰城凤锦苑四街5号1304房。
另查明，增城市国土资源和房屋管理局于2014年7月29日对位于增城市新塘镇凤凰城凤锦苑四街5号1304房出具所有权人为被告的《房地产权证》，他项权利人为招商银行股份有限公司广州凤凰城支行。在签订《房屋买卖合同》时，原告、被告及第三人均清楚涉案房屋尚未办理房屋产权证。
本案审理中，一、原告、第三人向本院陈述，原告、被告的交易流程为先由被告去房管局办理房产证，然后被告持有房产证去银行申请提前还款，银行同意后，原告将62万元打入被告帐户，在办理涂销抵押后，双方到房管局办理过户手续，然后原告支付余款给被告，但是被告怠于履行自己办理房产证的义务，所以后续的事情根本无法履行。对此，被告予以否认，陈述应该是原告先支付620000元，让被告用于涂销涉案房屋的抵押登记，涂销抵押登记之后再办理相应证件，而原告一直没有支付上述款项。二、第三人陈述，被告在2014年2月份曾告知第三人，银行通知可以去办房产证了，但被告在安徽，没有时间回来。于是第三人就建议原、被告可以先去房管局将房产证办出来，然后去银行办理提前还贷的手续，这样对双方都有保障。当时原、被告签订合同时，市场价格不是很好，以115万元交易的，后来市场好了一点，房价上涨了，被告曾说，要求原告加5到10万元的房款，第三人将被告的上述加价要求告诉原告，但原告不同意，后来双方协商后就不了了之。在今年的5、6月份，原、被告又曾经协商由被告将房子卖给其他人，按145万元的价格交易，多出了30万元左右由原、被告平分，但后来原、被告又没有协商成功。对此，被告予以否认，认为自己在履约过程中不存在违约行为。三、原告与第三人陈述被告曾经想赔偿10万元给原告来解除合同，但是也没有实际履行，对此被告予以否认，认为自己从未做过这样的表示。四、原告与第三人均陈述，打电话给银行，银行的工作人员说是可以办理房产证的，是被告不去办理。原告就打电话给被告催促被告办理房产证，但是被告却表示不愿意出售房屋了。五、被告提供短信载明“本人房产证已出，望卖方尽快按合同办理过户一切手续，你方已2个月未按合同帮我转钱入我供房银行……你方已继续不按合同办理。我视你放弃，后果所有责任你自己承担”。对此，原告不予确认。
本院认为：原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。
原告在签订《房屋买卖合同》时已知悉被告并未取得涉案房屋的房地产权证，合同亦未约定被告办妥涉案房屋的房地产权证的具体时间。现原告亦无证据证明被告拒不办理涉案房屋的房地产权证。因此，在合同中并未作出上述约定的情况下，原告认为被告拒不办理涉案房屋的房地产权证即为违约，并无事实依据。综上，原告以被告违约为由而主张的全部诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告湛煜明的全部诉讼请求。
案件受理费5275元，由原告湛煜明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 勋
二〇一四年十一月三日
书记员 刘翠荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。