江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初559号
原告吴万春。
委托代理人刘挺，江苏宁卿律师事务所律师。
被告徐嘉缘。
委托代理人瞿忙付，江苏景丰律师事务所律师。
被告贺立坤。
委托代理人瞿忙付，江苏景丰律师事务所律师。
被告华琳。
委托代理人金锋，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人张亚文，江苏神阙律师事务所律师。
原告吴万春与被告徐嘉缘、贺立坤、华琳合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员李旭强独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴万春的委托代理人刘挺、被告徐嘉缘、贺立坤的委托代理人瞿忙付、被告华琳的委托代理人张亚文到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告吴万春诉称：原告因从事餐饮服务需要与三被告商定承接徐嘉缘、贺立坤共同经营的位于江南大学北区商业街51号店铺（店名拾光咖啡粥点）。于2015年10月21日和贺立坤签订《转让预付定金合同》并支付1万元定金。后于2015年10月25日与徐嘉缘、华琳签订合同一份，约定：徐嘉缘将位于江南大学北区商业街51号店铺（店名拾光咖啡粥点）以总计11万元（包含1万元定金）价格转让给原告，同时原告直接与华琳发生租赁关系并向华琳支付保证金1万元。当日，原告支付转让余款10万元。签订协议后，原告从江南大学处了解到，原告接受的店铺是禁止从事餐饮服务的。因此原告订立合同的目的无法实现。在订立转让合同时，原告未被告知禁止经营餐饮服务的规定，被告必根本违约，应当共同返还原告损失11万元并赔偿损失。故请求法院判决确认转让协议及预付定金合同无效，被告徐嘉缘、贺立坤返还11万元并支付原告损失1万元；被告华琳返还保证金1万元。
被告徐嘉缘辩称：本人是原江南大学北区商业街51号店铺（店名拾光咖啡粥点）的店主，其与吴万春、华琳三方转让协议经要约承诺，各方意思表示真实。签订转让协议前，原告是明确知道涉案店铺禁止经营餐饮服务，在转让协议的第三条第3项中规定不违反学校有关规定的情况下经营。原告未提供证据证明其不知情。原告因自己的原因在约2015年底被学校通知不允许经营。三方协议已经履行完毕，原告主张不能实现合同目的而解除合同，与事实与法律不符，请求驳回对徐嘉缘的诉讼请求。
被告贺立坤辩称，其受雇于徐嘉缘，担任原拾光咖啡粥点店长，在定金合同上签字是徐嘉缘授权所致，除非原告能够举证证明其与徐嘉缘有合伙关系，否则其非适格被告，请求驳回对贺立坤的诉讼请求。
被告华琳辩称：其并无义务了解原告承租房屋的经营目的，即便转让协议上约定的转让门面之前从事的咖啡粥点服务，也不能直接推论原告转让后继续经营咖啡粥点。原告使用租赁房屋至今，并不存在所谓的合同目的不能实现的情况。请求法院驳回原告对华琳的诉讼请求。
经审理查明：2015年10月21日，吴万春与贺立坤签订《转让预付定金合同》，贺立坤确认收到吴万春店铺转让定金1万元。吴万春、贺立坤签名落款。同年10月25日，吴万春、徐嘉缘、华琳三方订立《门面转让协议》，协议约定：转让门面位置、店铺名称、房屋面积等；约定转让费11万元（包含已付定金）。该转让费包括门面的装修装饰及设备及其他相关费用。吴万春、徐嘉缘、华琳三方签字。并在后面附加：商户保证金1万元于2015年10月30日前转入指定帐户。
庭审中，徐嘉缘确认已经收到吴万春所付转让款11万元，华琳确认收取吴万春保证金1万元。徐嘉缘与华琳之间的房屋租金为9万元/每年，吴万春受让店铺后实际使用四个月。转让标的包括：“拾光咖啡粥点”的字号、该店铺的有形财产、店铺房屋转租。
另查明：“拾光咖啡粥点”系徐嘉缘自行起的字号，转让前并未经工商行政管理机关核准登记，徐嘉缘、贺立坤从事餐饮服务，未依法取得相应的餐饮服务许可，亦未办理工商登记。
又查明，江南大学与华琳于2015年月2月1日订立房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为2015年2月20日至2016年2月19日止；租金总额为58500元；物业管理费2340元。租赁方应当以江南大学批准同意的租赁房屋使用用途办理相关营业执照，并按营业执照和相关许可核准的经营范围使用房屋合法经营。不得改变经营范围和房屋使用用途。江南大学发出整改通知给华琳，通知内容为：经查你店铺在经营过程中存在违反合同约定的行为，一、从事食品加工、制作；二、未取得相关的合法经营许可。经口头多次告知仍未整改，请接到通知后于2015年12月25日前进行整改，逾期未整改则（租赁）合同到期后将终止，不再续签。该店铺于于2016年1月23日被停水、停电，而强制停止经营。并于同年2月19日因租赁期届满而被产权单位江南大学终止房屋租赁。
再查明：吴万春起诉时请求撤销转让协议，返还转让费11万元。后变更诉讼请求为解除转让协议，由徐嘉缘、贺立坤返还转让费11万元，由华琳返还保证金1万元。最后又变更诉讼请求为确认转让协议无效，返还转让费11万元、保证金1万元。
以上事实由《转让预付定金合同》、《门面转让协议》、庭审笔录等予以证明。
本院认为：
一、《门面转让协议》的性质。对合同双方当事人合同性质应当根据合同当事人的意思表示。而当事人的意思表示主要体现为订立合同的目的、合同标的、合同约定的权利义务及合同如何履行等方面。本案中，吴万春主张《门面转让协议》是转让经营权的理由成立。1、因为合同名称为门面转让其实质是转让该门面的经营权；2、转让标的有三个方面，一是承继原有门店的字号，二是门店内的有形资产，三是房屋转租等其他权利；3、庭审中当事人均确认转让价款11万元包括原门面字号、客源等，符合转让经营权的特征。综上，吴万春、徐嘉缘所订立《门面转让协议》的目的是取代徐嘉缘继续经营“拾光咖啡粥点”，而徐嘉缘认可是知晓吴万春的意思。故双方订立的是转让经营权合同。
二、当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。因无效合同取得的相应财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国食品安全法》规定：国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品，不需要取得许可。《中华人民共和国食品安全法实施条例》第二十条第二款规定：其他食品生产经营者应当在依法取得相应的食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可后，办理工商登记。法律、法规对食品生产加工小作坊和食品摊贩另有规定的，依照其规定。本案中，徐嘉缘、贺立坤以未经工商管理行政机关核准登记的“拾光咖啡粥点”为字号，从事餐饮服务，未依法取得相应的餐饮服务许可，亦未办理工商登记应为非法经营，故徐嘉缘与吴万春签订的《门面转让协议》、贺立坤与吴万春签订的《转让预付定金合同》均因违反法律的强制性规定而无效，徐嘉缘、贺立坤因上述无效合同取得的财产，应当予以返还。协议订立方对协议无效均有过错，应当承担各自相应的责任。吴万春要求确认上述协议无效的诉讼请求，本院予以支持。徐嘉缘认为吴万春应当知道转让门店不能经营餐饮的事实，但未提供相应的证据，本院不予采信。徐嘉缘认为应当依照《门面转让协议》第三条第三款约定，吴万春应当在接收门面后不违反学校有关规定的情况下经营。该款约定内容是：吴万春在接收该门面后，有权根据需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修，但应通知华琳，在不违反学校的有关规定的情况下经营。所以该条款是约定的再次装修事宜，并非吴万春在接收门面后需要变更经营内容的约定。该主张难以得到法院支持。徐嘉缘、贺立坤基于上述无效协议各自取得的转让费共计11万元应当返还。吴万春因上述转让协议取得的店铺经营财产应当返还给徐嘉缘。本院酌定吴万春应当参照转让协议约定的租金标准向徐嘉缘支付房屋占有使用费30000元，扣除该款后，徐嘉缘应向吴万春支付8万元。贺立坤无证据证明其代理徐嘉缘收取吴万春的1万元，应当由其本人向吴万春返还。华琳向吴万春收取的保证金10000元，华琳称保证金返还不符合合同约定的条件，保证金不予返还的主张，缺乏相应的事实依据，本院不予采信。华琳与江南大学的房屋租赁合同已经届满，且无证据证明已发生应当依约扣减保证金的情况，应当立即予以返还。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国食品安全法》第三十五条第一款、《中华人民共和国食品安全法实施条例》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告吴万春与被告徐嘉缘订立的《门面转让协议》、原告吴万春与被告贺立坤签订的《转让预付定金合同》均为无效；
二、吴万春向徐嘉缘、贺立坤在本判决生效后10日内返还转让店铺的经营财产；
三、徐嘉缘返还吴万春转让费10万元，扣除吴万春应给付房屋占有使用费3万元后，应当在本判决生效后10日内给付余款7万元；
四、贺立坤在本判决生效后10日内返还吴万春转让定金1万元；
五、华琳在本判决生效后10日内向吴万春返还保证金1万元；
六、驳回原告吴万春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元减半收取1350元，由被告徐嘉缘负担787元，由被告贺立坤负担112元，由被告华琳负担112元，由原告吴万春负担339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 李旭强
二〇一六年三月二十三日
书记员 王羚羽
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国食品安全法》：
第三十五条第一款国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品，不需要取得许可。
《中华人民共和国食品安全法实施条例》：
第二十条设立食品生产企业，应当预先核准企业名称，依照食品安全法的规定取得食品生产许可后，办理工商登记。县级以上质量监督管理部门依照有关法律、行政法规规定审核相关资料、核查生产场所、检验相关产品；对相关资料、场所符合规定要求以及相关产品符合食品安全标准或者要求的，应当作出准予许可的决定。
其他食品生产经营者应当在依法取得相应的食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可后，办理工商登记。法律、法规对食品生产加工小作坊和食品摊贩另有规定的，依照其规定。
食品生产许可、食品流通许可和餐饮服务许可的有效期为3年。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。