山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0829民初1716号
原告：李自川，男，1983年6月6日出生，汉族，农民，住嘉祥县。
委托诉讼代理人：刘云龙（特别授权），山东文思达律师事务所律师。
被告：淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司，住所地嘉祥县城338线（汽车检测线东临）。
负责人：李嘉才，系该公司经理。
被告：淄博市临淄大顺置业有限公司，住所地淄博市临淄区大顺路51号。统一社会信用代码370305228018575。
法定代表人：李嘉才，系该公司经理。
原告李自川与被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司（下称大顺嘉祥分公司）、淄博市临淄大顺置业有限公司（下称大顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人刘云龙到庭参加诉讼，被告大顺嘉祥分公司、大顺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李自川向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照商品房买卖合同及补充协议约定的标准将位于嘉祥县大顺花园第1号楼2单元1501号商品房及1-17号储藏室向原告履行交付义务；2、判令被告支付截止至2017年3月31日的逾期交房违约金82743.94元，并按照约定标准支付违约金至房屋实际交付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月15日，原告与被告签订大顺花园认购协议，约定原告购买被告位于嘉祥县大顺花园1号楼2单元1501号商品房及1-17号储藏室，合同总价457426元。2013年8月9日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告逾期交房180日后，原告要求继续履行合同时，被告应自2015年7月1日起至实际交付之日止按原告已交房款的日万分之三标准向原告支付违约金，现被告逾期交房已超180日。
被告大顺嘉祥分公司、大顺公司未作答辩。
为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：1、大顺花园认购协议、商品房买卖合同、大顺花园储藏室买卖协议各一份，据以证明其与被告之间存在商品房、储藏室买卖合同关系及相关约定情况。2、收款单两张，据以证明其已按照合同约定支付购房款的事实。3、被告大顺嘉祥分公司出具的道歉信、延期交房公告各一份，据以证明被告延期交房并同意按照合同约定支付违约金的事实。经审查，原告提交的上述证据，能够证明其主张的事实，符合法律规定，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月15日，原告与被告大顺嘉祥分公司签订了大顺花园认购协议书，约定由原告购买被告大顺嘉祥分公司大顺花园住宅及储藏室各一套，原告交付购房定金100000元。同年8月9日，原告与被告大顺嘉祥分公司签订了商品房买卖合同及大顺花园储藏室买卖协议。商品房买卖合同主要约定了以下内容：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第0001（1号）座02单元2-1501号房；合同约定建筑面积共111.33平方米，其中，套内建筑面积85.16平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积25.17平方米。第四条计价方式与价款：该商品房定价方式为双方议价，每平方米3871元，总金额430958元。第六条付款方式及期限：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人在签订商品房买卖合同时一次性付清全部房款，大写肆拾叁万零玖佰伍拾捌元整。第八条交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件；5、买受人付清全部房款。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之三的违约金。2、X。大顺花园储藏室买卖协议主要约定了以下内容：第一条买受人所购车位、储藏室的基本情况：买受人购买的储藏室为大顺花园1号楼17号。第二条价款：双方约定按面积计算储藏室款；单价2600元/㎡，储藏室面积约10.18平方米，储藏室总价款为26468元。储藏室面积有误差的，据实结算储藏室款。第三条付款方式及期限：买受人在签订合同后，于7日内付清全部款项。第五条交付期限：出卖人应当在买受人全款付清的前提下，于2015年6月30日前将储藏室交付买受人使用。在上述合同、协议签订前，原告已于2013年1月9日交付被告大顺嘉祥分公司购房款100000元；2013年8月9日，原告交付被告大顺嘉祥分公司购房款及储藏室房款共计357426元。以上原告共计交付商品房购房430958元、储藏室款26468元，共计457426元。被告大顺嘉祥分公司向原告出具收款单两张。上述合同及协议约定的交房期满后，被告未能履行交付房屋义务。2015年6月20日，被告大顺嘉祥分公司作出延期交房公告。该公告载明：尊敬的大顺花园小区业主，您好！首先感谢您一直以来对大顺花园项目的理解、信任与支持。我项目1#、2#、3#、4#楼主体已竣工，目前进入外围收尾阶段（水、电、门窗安装工作、地下停车场正常施工）。由于受国家政策及三四线城市市场行情低迷等因素的影响，我们很抱歉的通知您，我们已不能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定按时交付使用，对此我们表示诚挚的歉意，同时希望得到您和您家人的谅解。经公司研究决定，1#-4#楼的交房时间变更为2015年12月30日，由此给您带来的不便我们再次深表歉意！我公司将依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条逾期交房责任第一款承担相应责任，并于该商品房实际交付之日60日内向买受人支付违约金。2016年1月5日，被告大顺嘉祥分公司发出书面道歉通知，该通知载明：尊敬的一期（1#、2#、3#、4#）大顺花园业主：您好！首先，对各位业主说声“对不起”！再次感谢各位业主还是依旧理解包容大顺花园。由于在施工期间，嘉祥县38年难遇暴雪以及设备运输路途受到阻碍等等，延迟了很长时间正常施工，导致一期工程至今还未完工。经公司董事会研究决定如下：1、我们将于2016年1月31日开始分批次给业主办理交房手续；2、我们将会按照《商品房买卖合同》中签订的补偿金进行补偿；3、因逾期交房给业主带来的诸多不便，深表歉意，一期全体业主免费赠送壁挂式太阳能以表公司心意；4、一期房屋即将施工完成，交房时，该房水电通、道路平整，预留电话、有线电视以及宽带网络喉位，暖气为市政采暖，燃气为天然气管道，其他楼内各项设施齐全，即可装修准备入住。再次，我们承诺绝不会因为抢工期而降低品质，我们一定会保质保量的把房屋交付大家手中。上述承诺交房期满后，被告仍未履行交付房屋义务。
本院认为，原告与被告大顺嘉祥分公司所签订的商品房买卖合同及储藏室买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。根据原告所提交的证据，能够证明被告大顺嘉祥分公司存在逾期交房的违约行为。被告大顺嘉祥分公司虽不具备法人资格，但其系被告大顺公司依法设立并领取营业执照的法人分支机构，并作为双方商品房买卖合同及储藏室买卖协议的一方，应当基于其违约行为与被告大顺公司共同承担违约责任。原告据此要求二被告履行交房义务并承担违约责任，本院应予支持。根据双方所签订的商品房买卖合同的约定，被告大顺嘉祥分公司应于2015年6月30日前将约定的储藏室和经验收合格的商品房交房给原告，现被告已逾期超过180日，应由二被告按照商品房总价款430958元日万分之三的标准向原告支付自2015年7月1日起至实际交房之日止的违约金；其中截止至2017年3月31日，被告逾期640天，按照上述标准计算，违约金数额为82743.94元，原告的主张符合法律规定，本院予以照准。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院根据查明的事实依法审处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司于本判决生效之日起十日内按双方签订的商品房买卖合同、储藏室买卖协议的约定标准将位于嘉祥县大顺花园的第0001（1号）座02单元2-1501号商品房及1号楼17号储藏室向原告李自川履行交付义务。
二、被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李自川20**年7月1日起至2017年3月31日期间的逾期交房违约金82743.94元，并自2017年4月1日起至实际交付商品房之日止按照商品房总价款430958元日万分之三的标准向原告李自川支付逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2096元，由被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 崔维坤
人民陪审员 李永葆
人民陪审员 苏改芹
二〇一七年六月十五日
书 记 员 吕旭芳