吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮民二初字第218号
原告于勇，现住镇赉县。
委托代理人李傲，系吉林飞达律师事务所律师。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司
法定代表人刘玉芬，系经理。
委托代理人李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师。
被告许莉，现住天津市和平区。
原告于勇诉被告白城市北方汽车销售服务有限公司、许莉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李傲、被告被告白城市北方汽车销售服务有限公司委托代理人李佩璟、被告许莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月10日，原被告之间签定了一份《租赁协议》，约定被告将厂房办公楼及设备工具等租赁给原告，由原告经营，租金为每年40万元。合同中约定，一汽、一汽青岛、一汽锡柴等汽车厂家业务关系，由原被告共同变更至原告名下。另约定，原告以40万元的价格收购被告库存油品。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金40万元，以及库存油品先期款10万元，而在办理业务关系变更手续的过程中，被告拒绝办理，使原告无法正常开展维修业务，原告多次要求被告变更，被告竟将原告租赁的库房强行上锁，严重干扰原告使用，并将原告的油品出售。原告认为被告已经构成违约行为，使原告的经营目的无法实现，原告要求解除《租赁协议》，返还租赁费40万元，购油款10万元。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司辩称，原告主张没有法律依据，原告与被告北方汽车和许莉签订了租赁协议，许莉将名下的房屋和土地租赁给原告，北方汽车将其经营的一汽及厂家的售后维修业务及库存油品、配件转让给原告。合同第4条约定将三包业务关系共同变更，被告北方公司已经将三包业务交给于勇经营，并且也配合其办理变更手续，但汽车厂商的汽车服务部能变更给自然人，因此暂时无法变更，双方也没有约定明确的变更时间。原告已经在经营，被告没有违约行为，因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告许莉辩称，4月10日签订的租赁协议，4月9日原告给我钱了，交钱后，房屋及土地归原告使用。我没有违约，我不同意撤销这个合同。
原告的诉讼请求和理由，被告的答辩，本庭认为本案的争议焦点：1、原告主张与被告许莉解除租赁合同的请求是否符合法律规定。2、原告主张返还租赁费40万元及购油款10万元是否符合法律规定。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、租赁协议一份、收据一份。证明1、原被告双方之间已经形成了合法有效的租赁关系，原告已经按照合同约定向被告支付了当年的全额租赁费和先期油品收购费。2、按照合同约定4条，被告应当负责与原告共同将一汽等厂家的三包服务业务关系及二维业务关系变更到原告的公司名下，但是，被告未能按照约定履行义务，已经构成违约。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，真实性没有异议，证明问题有异议，租赁合同的1至4条，约定明确，许莉租赁的是办公楼和场地，北方汽车出售的是库存油品。北方公司的账面余额由原告给付北方，第4条是北方和原告的关系和许莉无关。租赁协议是三方协议，协议中约定了租赁及买卖关系。原告支付40万元租赁费之外，还应支付40万元油品钱和70万元的账面余额。北方汽车没有违约行为，北方汽车已经积极配合原告办理三包业务关系，但原告是自然人，不是公司，汽车厂商无法将三包业务变更给自然人，原告从4月10日起已经接受了三包业务，并且一直在经营一汽的三包业务。
被告许莉质证认为，我把场地和房屋租赁给了原告，其他的和我没有关系。
2、律师函及业务变更手续，邮寄单、发票及投递查询单，情况说明。证明1、原告多次要求被告变更业务关系无果后，在2015年8月18日，原告委托吉林智辉律师事务所出具律师函，要求被告按照约定履行义务，而被告仍然未予履行，已经构成违约。2、被告将租赁给原告存储油品的库房私自上锁，强行控制占有原告依据收购油品以及原告自行购买的油品，被告的行为严重违约。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，函及情况说明有异议，是原告委托，是委托代理关系。出具的律师函及情况说明不能作为证据使用。该组证据也不能证实北方汽车没有配合相关业务关系的变更手续。被告公司与于勇存在关系，不存在向其他公司履行义务的事实。双方合同第4条虽然约定，但没有约定履行时间，不能证明北方公司的违约行为。
被告许莉质证认为，我和北方的代理律师意见一致。
3、通知书一份。证明被告向合作单位的代理库发函，在没有被告同意的情况下，不同意向原告发货，被告以其行为明确表示不为原告变更业务关系，严重干扰原告的生产经营，严重违反合同的约定。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，证明的真实有异议，是照片，证据的表现形式也有异议。照片体现的内容上也无法体现北方汽车存在违约行为。
被告许莉质证认为，我和北方的代理律师意见一致。
4、收据5份，商品销售单一份。证明被告将厂家服务费回款强行扣留，使得原告的经营资金无法收回，严重干扰原告的经营，被告严重违约。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，真实性没有异议，证明问题有异议，票据都是由被告许莉出具给原告的，每张票据都是收取的配件材料。许莉从原告处领取材料后出具的收据。因此证明对于业务的管理和配件的管理都是原告管理，许莉领取配件需许莉出具收据，证明原告管理业务和配件。许莉和北方公司的关系，北方是独立的法人单位，许莉负责销售和财务，北方是销售和汽车售后服务，汽车的售后服务已经给原告了，但销售还是北方公司的，许莉负责财务。
被告许莉质证认为，我和北方的代理律师意见一致。
5、照片2张。证明被告将租赁给原告的库房强行上锁，将原告按照约定收购的油品及原告自行购买的油品强行控制占有，严重干扰原告的经营，违反了合同约定。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，照片不能证实拍照的时间、地点。更不能证明上锁是北方公司。因此不能证明原告要证明北方强行上锁的事实。
被告许莉质证认为，我不知道，我只是把场地租赁给原告。
6、发票4张。证明于勇签订合同后，按照约定履行自己的义务。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，真实性没有异议，但证明问题有异议，合同第6条，该费用都是于勇承担，但于勇在本年度并没有缴纳供暖费，也没有支付剩余的30万元油品款。
被告许莉质证认为，我和北方的代理律师意见一致。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
8份售后结算单。证明于勇在4月10日一直在做汽车厂商的售后服务，被告北方公司没有违约行为。
原告质证认为，真实性没有异议，证明问题有异议，原被告之间签订合同目的的本身就是原告接手售后服务业务，签订合同后，进行服务业务是原告享有的权利。合同要求变更业务关系，同时也是变更结算关系，该证据的名头是北方汽车公司，证明业务关系没有变更，原告只能用北方公司销售结算，合同的主要目的没有实现。因此该结算单证明被告违约事实的存在。
被告许莉质证认为，我只是把房屋租赁给了原告，其他和我没有关系。
被告许莉为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
产权证复印件4份、土地证一份。证明房屋及土地是我个人的，租赁给原告使用。
原告质证认为，真实性没有异议，租赁关系没有异议。但是根据许莉本人的自认，她与北方公司之间有隶属关系，被告许莉与本案有实质的关联关系，应当承担相应责任。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司质证认为，没有异议
对原、被告向法庭提供的证据，经本庭综合评定，认证如下：
原告提供的证据：1、租赁协议一份、收据一份；2、律师函及业务变更手续，邮寄单、发票及投递查询单，情况说明；3、通知书一份；4、收据5份，商品销售单一份；5、照片2张；6、发票4张。上述证据经被告质证对证据的真实性无异议，仅对证明的问题有异议，但未提出反驳的证据和理由推翻上述证据，故，上述证据具有证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告白城市北方汽车销售服务有限公司提供的证据：8份售后结算单。上述证据经原告质证对证据的真实性无异议，仅对证明的问题有异议，但未提出反驳的证据和理由推翻上述证据，故，上述证据具有证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告许莉提供的证据：产权证复印件4份、土地证一份。经原告质证没有异议，故，上述证据具有证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2015年4月10日，原被告之间签定了一份《租赁协议》，约定被告将厂房办公楼及设备工具等租赁给原告，由原告经营，租金为每年40万元。合同中约定，一汽、一汽青岛、一汽锡柴等汽车厂家业务关系，由原被告共同变更至原告名下。另约定，原告以40万元的价格收购被告库存油品。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金40万元，以及库存油品先期款10万元，而在办理业务关系变更手续的过程中，被告拒绝办理，使原告无法正常开展维修业务，原告多次要求被告变更，被告竟将原告租赁的库房强行上锁，严重干扰原告使用，并将原告的油品出售。上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，2014年4月10日原告与被告签订的《租赁协议》，由于被告的违约行为，导致该协议无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。故，原告主张解除《租赁协议》，返还租赁费及油款的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原被告之间签订的《租赁协议》；
二、被告于判决生效后立即返还原告租赁费40万元及购油款10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，800.00元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许 峰
审 判 员 姚红蕴
人民陪审员 时濛濛
二〇一六年一月六日
书 记 员 白继业