河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉民初字第441号
原告张志民（反诉被告），男，1972年1月16日生，汉族，农民。
委托代理人徐艳志，男，河北陈建仲律师事务所律师，特别授权。
被告李连友（反诉原告），男，1963年11月2日生，汉族，农民。
第三人玉田县玉田镇安乐庄村民委员会
法定代表人张凤全，系该村委会主任。
委托代理人杨国英，女，宏广律师事务所律师，一般代理。
原告张志民与被告李连友、第三人玉田县玉田镇安乐庄村民委员会合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志民的委托代理人徐艳志、被告李连友、第三人玉田县玉田镇安乐庄村民委员会的法定代表人张凤全及其委托代理人杨国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志民诉称，2012年8月14日，原、被告�订了大棚转让协议，由被告将其承包的位于玉田县玉田镇安乐庄的机动地的一部分转让给原告，并约定在立冬节（即2012年11月7日）进行交接。原告在签订协议时已将5000元转让费交付给了被告。2012年10月9日，玉田县玉田镇安乐庄村委会将被告承包的机动地收回，并通过公开招标的方式承包给他人，致使被告根本无法向原告履行义务，原告曾多次找到被告要求返还转让费，但被告以此事与其无关为由拒绝返还，因此原告起诉要求解除原、被告间的大棚转让协议，被告返还原告转让费5000元。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、书证一份，内容：大棚转让协议，根据安乐庄代表会决议和村委会广播，缺房户允许与承包机动地户自由调解的精神，承包户与缺房户达成以下大棚转让协议：甲方李连友乙方张志民经双方协商，就大棚转让达成以下协议一、甲方愿将大棚一部南北长28米、东西宽12米转让给乙方使用。二、转让费5000元，笔下交足。三、转让后的一切事宜，乙方自办与甲方无关。四、大棚交茬时间立冬节。五、以上协议双方自愿达成永不反悔，空口无凭，特立此据为证。甲方：李连友乙方：张志民2012年8月14日。
2、玉田县玉田镇安乐庄村民委员会书面证明一份，内容：我村李连友种植的土地，是村的机动地，属于临时耕种，承包费到年底才收取。李连友是无权将此地转包或转卖给他人的。村有需要可以随时收回的机动地。李连友与他人发生纠纷及其他一切问题，村不知情，也不负任何责任。村是在发现此地被他人抢占、开沟垒石后请求派出所制止无效的情况下，我村两委会找到李连友，他讲此地他不种了，也与我没有任何关系了。在此情况下经村两委研究，以公开投标的方式在2012、10、9将此地承包给了村民张德胜。2012年12月“玉田县玉田镇安乐庄村民委员会”印章。
3、证人湛某的出庭证言，内容：我和原被告没有亲属关系，我是村委会的会计。我和村长张凤全、书记吴某甲、村委刘某在那块地招标前，到李连友家问他，那地块跟他还有关系吗，他说没关系了，我们意思是这块地是村委会的地，与他没关系了。
被告李连友反诉称，原被告于2012年8月14日签订的大棚转让协议已发生了法律效力，该协议明确规定转让的只是大棚，并未附带土地，且该大棚实际是在2012年9月2日交接。第三人承包给他人的是除大棚外的土地，因此并未影响向原告履行义务，大棚以外的财产应由原告自办，与被告无关，第三人收回土地，未对地上附着物予以赔偿，是第三人的责任。被告承包该地块已17年之久，第三人于2012年10月9日在被告的承包期未满又隐瞒反诉人的情况下，将该地发包给他人�建设用地，同时在2013年1月拒绝被告交纳2012年的承包费，收回土地时也未对被告的大棚予以赔偿，侵犯了被告的权利。综上，被告提起的反诉要求判令：原告自己办理大棚以外一切事宜，与被告无关。
被告提交了如下证据：
1、张某的书面证明一份，内容：2012年9月2日，大棚甲方李连友要将大棚每户东西12米用尺量出来分与我们五户，当时我通知他们几户交接，湛长山、张志民说没有时间，你们就代表我们量出来吧，给我们哪都行，然后我和张德利、张志民同李连友4人当天就将每户东西12米分清了，当时大棚状况和签合同时一样完好无损。2013年1月21日。
2、证人张某的出庭证言，内容：我与原、被告没亲属关系，我与本案有利害关系，李连友这块地的大棚也卖给我一部分。李连友提交的书面证明（被告的证据1），是我写的，我向李连友买的是大棚，我在大棚地�码盘子了，在这之前我找过村委会，但村委会不同意。我在证明上说李连友让我把地量出来，李连友是让我们量看地够不够。
3、录音光盘一份，用以证明被告与原告没有纠纷，因为第三人介入后产生违法的合同才产生的纠纷。
4、收据两张，用以证明被告交纳了1997年至2011年的大棚地承包费。
第三人玉田县玉田镇安乐庄村民委员会辩称，原被告在签订大棚转让协议时没有通知第三人，第三人对此不知情。被告的承包地期限届满后，被告明确表示对机动地不续包的情况下，第三人才将承包地发包给张德胜，被告应将2012年承包费给付第三人。
第三人向本院提交了如下证据：
1、2012年10月9日签订的土地承包协议一份（甲方玉田镇安乐庄村村委会乙方张德胜），用以证明第三人已将本案争议的土地承包给张德胜，承包期限从2013年1月1日至2062年1月1日。
2、证人吴某甲的出庭证言，内容：我是安乐庄村委会书记，与原被告没有亲属关系。我们看见张某、张志民在李连友的这块承包地上码盘子，我问他们是怎么回事，他们说从李连友那把这块地买过来了，我和村长张凤全、村委刘某、会计湛某到李连友家问他是怎么回事，他说与他没关系了，我们就走了，李连友把大棚转让后他们找过我，就想要这块地方，但在他们找我们之前，村民代表会把这块地的用途已定了，给缺地户补地。
3、证人刘某的出庭证言，内容：我是村支委，我不知道李连友把大棚转让给张志民，我也没参与发包李连友这块地的事，村委会发包前找过李连友，他说与他没关系了，我问承包费给谁，他说没有人给。
4、证人湛某的出庭证言，与原告的证据3相同。
原告的质证意见：对第三人的证据1、2、3没异议，不知道湛某陈述的情况。关于被告的证据：张某说的�属实，光盘与本案无关，不清楚两张收据。
被告的质证意见：对原告的证据1、2的真实性无异议，关于湛某的证言，他们四个人在招标前找过我，问我承包地的事，我说的是地上附着物大棚与我没关系了，但土地承包权跟我有关系。对于第三人的证据1无异议，但不合法，对证人吴某乙、刘某证言的质证意见与对湛某证言的意见相同。
第三人的质证意见：原告的证据1系原被告在承包期内签订，与第三人无关，被告张某的证言、光盘与本案无关，对被告的两张收据无异议，对湛某、吴某乙、刘某的证言无异议。
经审理查明，被告李连友承包第三人玉田县玉田镇安乐庄村民委员会的机动地2.52亩，承包期限至2012年12月31日止，被告在此承包地上建筑了大棚。原告张志民与被告李连友于2012年8月14日签订了一份协议，内容为：大棚转让协议，根据安乐庄代表会决议和村委会广播，缺房户允许与承包机动地户自由调解的精神，承包户与缺房户达成以下大棚转让协议：甲方李连友乙方张志民经双方协商，就大棚转让达成以下协议一、甲方愿将大棚一部南北长28米、东西宽12米转让给乙方使用。二、转让费5000元，笔下交足。三、转让后的一切事宜，乙方自办与甲方无关。四、大棚交茬时间立冬节。五、以上协议双方自愿达成永不反悔，空口无凭，特立此据为证。被告李连友已收到原告的5000元款项。第三人于2012年10月9日与他人签订了一份土地承包协议，将上述2.52亩机动地中的部分承包给他人，承包期限从2013年1月1日至2062年1月1日。
上述事实有当事人陈述及提交的证据予以证实。
本院认为，被告所有的大棚与该大棚占用的第三人所有的土地系不可分割物，大棚所有权与土地的使用权不能单独处分，被告大棚占地使用权的期限于2012年底终止，对该地块以后的使用权无权处分，第三人已于立冬节前将该地块的使用权承包给他人，承包期限亦未侵犯被告的权益，原、被告的大棚转让合同未得到第三人的认可，该合同无效，本院对原告要求被告返还转让费5000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求解除原、被告间的大棚转让协议的诉讼请求，因无效的合同自始无效，不存在解除的问题，对此项诉讼请求，本院不予支持。被告反诉原告的请求理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
被告李连友返还原告张志民转让费5000元，于本判决生效之日起五日内付清；
驳回原告张志民的其他诉讼请求；
三、驳回被告李连友的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，反诉案件受理费50元，合计100元，由被告李连友负担。案件受理费50元，已由原告张志民预交，执行时被告李连友给付原告张志民50元，于本判决生效之日起五日内付清。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北�唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廉立伟
审 判 员 刘连友
代理审判员 王 健
二〇一三年七月二日
书 记 员 笪丽丽