重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初246号
原告重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区新华大道西段1555号。
负责人许维波，该支行行长。
委托代理人李鸿，重庆银行股份有限公司黔江支行员工。
委托代理人任凌楠，重庆银行股份有限公司黔江支行员工。
被告周科宇，男，生于1990年11月，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆暹钭实业集团有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路杨柳街。
法定代表人段远大，该公司董事长。
委托代理人彭剑，重庆索通（黔江）律师事务所律师。
委托代理人杨利，重庆索通（黔江）律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆黔江支行）诉被告周科宇、重庆暹钭实业集团有限公司（以下简称暹钭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由本院审判员王敏独任审判，于2016年2月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李鸿、任凌楠，被告周科宇，被告暹钭公司委托代理人彭剑、杨利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月8日，原告与被告周科宇签订《重庆银行个人按揭贷款合同》（合同编号：XXXX重银黔江支贷字第XXXX号），被告向原告个人房屋按揭贷款360000元，还款期限为二十年。同时，被告用其所有的位于重庆市黔江区的住宅（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）抵押担保，并进行预购商品房买卖合同登记备案。2012年6月13日，被告暹钭公司与原告签订了《重庆银行保证合同》，（合同编号：XXXX年重银黔江支保字第XXXX号），为原告与被告周科宇等28户的债务提供连带保证责任。贷款合同签订后，原告已根据合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务，而被告却未按照约定的期限清偿贷款本息，且从2014年9月13日至今，被告仍未对逾期贷款本息进行清偿，该行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告为了维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，请求：1、判令被告周科宇立即清偿贷款本金人民币339763.54元；2、判令被告支付至2016年1月13日前的利息、逾期利息、罚息合计人民币40366.96元，2016年1月13日后的利息、逾期利息、复利、罚息按合同约定计算，利随本清；3、判令原告对抵押物（位于重庆市黔江区，产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告周科宇承担本案诉讼费用；5、判令被告重庆暹钭实业有限公司对被告周科宇与原告之间的上诉债务承担连带保证责任。
原告为证明自己的主张提供如下证据证明自己的诉求：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书；
2.被告周科宇身份证复印件；
3.被告重庆暹钭实业有限公司营业执照、组织机构代码证复印件；
4.《重庆银行个人按揭贷款合同》（合同编号：XXXX年重银黔江支贷字第XXXX号）复印件；
5.借款借据复印件；
6.《重庆银行保证合同》（合同编号：XXXX年重银黔江支保字第XXXX号）、核保书复印件各一份；
7.重庆土地房屋预告登记证明（XXX黔预告XXXX字第XXXXX号）复印件；
8.利息清单；
9.宣布贷款提前到期通知书；
10.逾期授信业务通知；
11.周科宇房产证（房产证号XXX房地证XXXX字第XXXXXX号）复印件；
12.准予变更登记通知书（渝黔）登记内变字［XXXX］第XXXXX号复印件。
被告周科宇辩称：原告诉称属实，但房子由自己去卖，卖后的房款用来偿还银行贷款。
被告周科宇未向本院提交证据证明自己的抗辩事由。
被告暹钭公司辩称：1、暹钭公司虽然提供了保证，但本案有抵押担保，应在抵押物拍卖后，不足的部分才由公司承担保证责任；2、若暹钭公司直接向原告清偿了全部欠款，则被告周科宇应当向暹钭公司返还房屋；3、虽然保证合同中对保证期限有约定，但其约定时间过长，显失公平，按照行业习惯保证期间是在房产证办理之前，本案涉及的房产证早已办给被告周科宇，所以暹钭公司不再承担保证责任。
被告暹钭公司未向本院提交证据证明自己的抗辩事由。
经审理查明：2012年6月8日，以重银黔江支行为甲方（贷款人）、周科宇为乙方和丙方（借款人和抵押人）、暹钭公司为丁方（保证人）签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》（合同编号：XXXX年重银黔江支贷字第XXXX号），合同第八条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：一、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务……”；第九条约定：“……一旦发生第八条所述任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：……二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项……”；第十三条约定：“抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、损失赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项”；第十九条约定：“一旦丙方未遵守或履行其在本合同项下的任何声明、承诺或义务……，甲方即有权行使其在本合同第九条项下的权利……”；第四十一条“约定了贷款金额为360000元”；第四十二条约定“贷款期限为240个月，自2012年6月8日起至2032年6月8日止”；第四十三条第一款第一项约定“本合同项下的贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行……中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准……”；该条第二项第一款约定：“若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；第四十六条第三项约定被告的还款方式为等额本息还款，还款周期为240期，每期归还本息金额为人民币2748.02元；在贷款合同附件1：抵押品清单中XXXX重银黔江支贷字第XXXX号《重庆银行个人按揭贷款合同》项下抵押物为：“房产抵押，坐落地址黔江区，面积为86.10㎡，总价为520132元，所购房性质为商品房，购房用途为自用等”；并于2012年办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案。
2012年6月13日，原告向被告周科宇发放了360000元的贷款；同日，以重庆银行股份有限公司黔江支行为甲方，重庆暹钭实业有限公司为乙方签订了《重庆银行保证合同》（合同编号：XXXX年重银黔江支保字第XXXX号），合同约定：“为保证甲方与梁鹏等28户签订所签订的（XXXX）重银黔江支贷字第XXXX等28户个人按揭贷款合同的履行，乙方愿作为主合同债务的保证人向甲方提供担保……。第一条保证担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用……。第二条保证期间从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年……。第三条保证责任为乙方对保证范围内全部债务承担连带保证责任……乙方承诺不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提。”同日盖有重庆暹钭实业集团有限公司公章的核保书由暹钭公司确认了与重银黔江支行签订的编号为XXXX年重银黔江支保字第XXXX号保证合同的真实性；合同附带的“某购物广场”个人间客式一手住房按揭贷款需保证人员分户清单中第十二栏载明了“周科宇，XXXX年重银黔江支贷字第XXXX号，房号为XX-
X-
X-X，贷款金额为360000元，期限为20年”。同时，原告与被告周科宇到重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理重庆土地房屋预告登记证明，编号为XXXX黔预告XXXX字第XXXX号。2012年9月22日，周科宇取得抵押物黔江区的房产证，房产证编号为XXXX房地证XXXX字第XXXX号。
另查明，被告周科宇自2012年7月13日开始偿还第一期贷款至2014年8月13日，后未再按期偿还贷款，截止到2014年8月13日，被告周科宇尚欠贷款本金339763.54元，截止到2016年1月13日，被告周科宇尚欠原告利息、逾期利息、罚息合计40366.96元。2015年12月10日，原告分别向被告周科宇和暹钭公司发放了宣布提前收回贷款通知书。2012年5月10日，重庆暹钭实业有限公司变更为重庆暹钭实业集团有限公司。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《重庆银行个人按揭贷款合同》的签订系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告周科宇履行了贷款的发放义务，被告周科宇应当按照合同约定按期偿还贷款本息并承担抵押担保责任，自2014年8月13日起至今，被告周科宇未再按期偿还贷款，所以原告请求被告周科宇立即清偿尚欠贷款本金339763.54元，并承担自逾期之日起的利息、逾期利息等，本院予以支持；请求确认原告对抵押物（位于重庆市黔江区，产权证号：XXXX房地证XXXX字第XXXX号）享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权，本院予以支持；根据《重庆银行保证合同》（合同编号：XXXX年重银黔江支保字第XXXX号）的约定，被告暹钭公司应承担对包括周科宇在内的28户与原告签订了贷款合同的债务人的连带保证责任，被告暹钭公司在庭审中抗辩称该公司的保证期间过长，对暹钭公司显失公平，一方面暹钭公司既没有出示相关证据予以佐证，另一方面暹钭公司在签订保证合同时系自愿签订，所以原告请求被告重庆暹钭公司承担对被告周科宇与原告之间债务的连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周科宇于本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司黔江支行偿还尚欠贷款本金339763.54元及利息和罚息（时间从2014年8月13日开始至还清之日止，利率按双方当事人约定的利率执行）；
二、被告周科宇到期不履行上述还款义务，原告重庆银行股份有限公司黔江支行对被告周科宇位于重庆市黔江区，产权证号：XXXX房地证XXXX字第XXXX号的房屋享有优先受偿权。该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款超过上述优先受偿债权金额的部分归被告周科宇，不足部分被告周科宇继续清偿；
三、被告重庆暹钭实业集团有限公司对上述第一款项向原告重庆银行股份有限公司黔江支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司黔江支行其他诉讼请求。
案件受理费7000元，减半收取为3500元，由原告重庆银行股份有限公司黔江支行负担300元，被告周科宇、重庆暹钭实业集团有限公司共同负担3200元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院，同时向我院预交上诉费用。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王敏
二〇一六年三月十五日
书记员 杨超