浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第47号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市禾兴南路419号，组织机构代码：84646684-0。
负责人：陶飚，行长。
委托代理人：沈玲。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：周林祥。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行因与被告周林祥金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人祝如华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年5月27日，原告与被告签订了《个人借款／担保合同》，其中约定：被告向原告借人民币600000元，贷款期限自2013年5月17日起至2023年5月17日，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由原告确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，确定为年利率7.86%，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告将其所有的坐落于嘉兴市梁林帆影庄20幢307室、30幢302室的房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告发放了600000元，可被告仅归还借款本金13352.01元及部分利息，尚欠借款本金586647.99元、利息11565.02元且还款多次逾期，已违反了合同约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为33400元。原告认为，被告已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期，被告同时应承担抵押担保责任，故原告诉请判令：一、被告归还借款本金586647.99元、利息11565.02元（暂计算至2013年12月27日，此后按合同约定的罚息利率计算至履行之日）；二、被告向原告支付实现债权的费用33400元；三、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.个人借款／担保合同一份，证明被告向原告借款并提供抵押担保的事实，合同对借款金额、利率、借款期限、还款方式、违约责任等进行了约定；
2.个人贷款借款凭证及特种转账凭证各一份，证明原告已向被告发放了贷款600000元的事实；
3.房屋他项权证二份，证明嘉兴市梁林帆影庄30幢302室、梁林帆影庄20幢307室的权属情况及上述房屋已办理抵押登记的事实；
4.贷款明细列表一份，证明被告违约，截至2013年12月27日已拖欠借款本金586647.99元及利息11565.02元；
5.委托代理协议及代理费发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
被告未提供证据。
本院认证意见：被告未到庭，视为放弃质证权利。对于原告提供的证据，能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年5月27日，原告与被告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，借款期限自2013年5月17日起至2023年5月17日，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由原告确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起按规定执行；被告授权原告将贷款一次性划入韩海华账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告将其所有的坐落于嘉兴市梁林帆影庄20幢307室、30幢302室的房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约发放了贷款600000元，但被告已累计超过六次未按时足额归还借款本息，截至2013年12月27日已拖欠借款本金586647.99元及利息11565.02元。另外，原告为实现债权提起诉讼，支出律师代理费33400元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告履行发放贷款义务后，被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本息并支付其实现债权的费用。被告以其所有坐落于嘉兴市梁林帆影庄20幢307室、30幢302室的房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、实现债权的费用等，故原告有权就上述债权对被告提供抵押的坐落于嘉兴市梁林帆影庄20幢307室、30幢302室的房产享有优先受偿权。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周林祥于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金586647.99元及利息11565.02元（暂计算至2013年12月27日，此后的利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告周林祥于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费33400元；
三、原告就上述债权对被告周林祥提供抵押的坐落于嘉兴市梁林帆影庄20幢307室、30幢302室的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10116元、公告费200元，由被告负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
审 判 员 沈 杰
人民陪审员 朱玲玲
二〇一四年六月十六日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。