湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初1849号
原告：湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司，住所地长沙市天心区金盆岭广厦新村C12栋403房。
法定代表人：邹旭，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘智林，湖南江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李双友，男，1977年9月14日出生，苗族，该公司项目股东，住怀化市鹤城区锦园北路48号。
被告：湖南世家房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区花溪路（金碧御园小区1栋2号），。
法定代表人：彭宏友，该公司董事长。
原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司（以下简称千家万户公司）诉被告湖南世家房地产开发有限公司（以下简称世家公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理，并于2017年10月25日作出（2017）湘1202民初1797号民事判决，后原告向湖南省怀化市中级人民法院提起上诉，该院于2018年4月2日作出（2018）湘12民终73号民事裁定，撤销本院（2017）湘1202民初1797号民事判决，并将本案发回本院重审。本院于2018年5月18日受理后，依法重新组成合议庭，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告千家万户公司的委托诉讼代理人刘智林、李双友到庭参加诉讼，被告世家公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告千家万户公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告保证金100000元，逾期付款违约金378000元（以600元每天自2015年9月1日至2017年6月1日止，主张付清之日止），共计478000元;2.判令被告支付原告销售代理权终止的补偿费200000元，逾期付款利息90000元（以月息2.5分计算自2015年12月5日至2017年6月1日止，主张付清之日止），共计290000元;3.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费22000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月20日，原、被告双方签订《怀化“康桥小郡”项目代理合同书》，约定被告将其投资开发的“康桥小郡”物业的销售，委托原告为独家销售代理商，原告支付被告保证金500000元。2015年8月4日，因项目实际原因，未能达到合法销售条件，双方签订《“印象康桥”撤场交接协议》，终止《怀化“康桥小郡”项目代理合同书》的履行。在费用结算中约定：1.对500000元保证金，被告在2015年8月15日前支付200000元，余款300000元在2015年8月31日前一次性付清，到期未付清，自2015年9月1日起，按600元每天计算违约金，至付清款项止。2.被告补偿原告在代理期间产生的费用200000元，在2015年12月5日前付清，逾期按月利率2.5%计息。3.违约方应赔偿对方损失，包括律师费用、交通费等相关费用。协议签订后，原告依约履行，但被告除支付400000元保证金外，却以无钱为由拒绝支付约定的费用。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判如诉请。
被告世家公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告围绕诉讼请求向本院提交了原、被告的身份信息、《怀化“康桥小郡”项目销售代理合同书》、《“印象康桥”撤场交接协议》、彭宏友于2016年8月6出具的《承诺书》、彭宏友所出具无落款时间的《承诺书》，本院经核实予以确认并在卷佐证。对原告提交的《委托代理合同》及律师代理费发票，该组证据来源合法，经查明，原告实际仅支付律师费20000元，故本院对原告委托律师代理诉讼及支付律师费20000元的事实予以确认。对原告提供的QQ邮箱资料截屏打印件，因该证据形式不符合法律规定，且与本案处理缺乏关联性，本院不予采信。
根据采信的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年6月20日，原、被告签订《怀化“康桥小郡”项目销售代理合同书》，约定被告将其开发的“康桥小郡”项目委托原告为独家销售代理商，合同签订后7天之内，原告需向被告支付500000元保证金，此保证金在原告完成住宅销售任务40%后七个工作日内，被告一次性无息返还给原告，双方并约定了其他权利与义务。2015年8月14日，因项目实际原因，上述代理合同涉及的房屋未能达到合法销售条件，原、被告双方又签订了《“印象康桥”撤场交接协议》，约定原告于2015年8月15日撤出“印象康桥”项目的销售现场。原告在签订原代理合同时，一次性向被告交纳了保证金500000元，由被告在2015年8月15日前支付200000元，余款300000元在2015年8月31日前一次性付清，到期未付清，自2015年9月1日起按600元/天计算违约金，违约金截止日期至付清以上款项为止。被告在项目取得预售许可证后10日内，一次性向原告支付200000元用于补偿原告代理期间产生的人员工资、公差、办公用品、现场保洁、现场环境等费用。撤场120日后，被告仍未取得预售许可证，则被告须在2015年12月5日前一次性向原告支付以上费用200000元，如被告逾期未付款，则原告按月利率2.5%计息，并有权要求被告提供印象康桥项目物业（住宅、商铺），由原告自行销售并收取以上费用等值本息相应的销售房款。若一方不履行本协议约定义务的，或者不完全履行本协议约定义务的，视为违约，除本协议另有约定外，应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于实际损失、预期损失和由此而支出的律师费、交通费和差旅费等相关费用。
上述协议签订后，被告向原告退还了400000元保证金。被告世家公司法定代表人彭宏友所出具无落款时间的《承诺书》载明，彭宏友个人承诺向原告再补偿80000元（已另案处理）。2016年8月6日，彭宏友又向原告出具《承诺书》一份，载明：“千家万户房地产代理公司与湖南世家房地产公司所签订的合同退款，本公司承诺在2016年8月28日前付款贰拾捌万元，剩余壹拾万元在10月份付清”。原告陈述2016年8月6日出具的《承诺书》中“2016年8月28日前付款贰拾捌万元”包含了彭宏友个人承诺的补偿款80000元。上述《承诺书》出具后，被告又向原告退还了20000元保证金，但剩余的保证金80000元至今未退还，补偿费200000元也至今未付。
本院认为：原、被告签订的《怀化“康桥小郡”项目销售代理合同书》、《“印象康桥”撤场交接协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未依撤场交接协议的约定全面履行义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。关于保证金500000元，原告表示被告已退还400000元，现要求被告再退还100000元，但原告在原一审庭审中明确表示被告法定代表人于2016年8月6日出具《承诺书》后又退还了20000元保证金，已构成自认，原告在本案中又称支付的20000元系原、被告公司法定代表人之间的私人补偿，理由不充分，本院不予支持。故被告应退还原告的保证金为80000元（500000元-400000元-20000元）。2016年8月6日，彭宏友向原告出具的《承诺书》，系其代表被告公司的单方意思表示，并无证据证实双方就债权债务已重新达成约定，且该承诺书的内容未涉及到违约责任承担事宜，那么对于违约责任仍然应依双方所签《“印象康桥”撤场交接协议》的约定执行。不过，双方约定自2015年9月1日起按600元/天计算未按时退还保证金的违约金明显过高，结合被告实际已退还原告的保证金金额、本地市场的利率水平及原告的直接损失等情况，本院依公平原则酌情予以调整，确定该违约金按53元/天计算为宜，对违约金超出53元/天的部分，本院不予支持。关于补偿费200000元，被告没有依约向原告支付，现原告请求该费用，符合双方约定，本院予以支持，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，双方约定按月利率2.5%计息，不符合相关规定，对月利率超出2%的部分，本院不予支持。关于律师代理费，原告按代理合同主张22000元，但其实际仅支付20000元，本院认为，该费用应以实际损失为限进行主张，原、被告在《“印象康桥”撤场交接协议》第三条第二款中明确约定律师费用由违约方承担，且该费用并未超出合理范围，故对原告请求被告支付为实现债权所花律师费20000元的请求，本院亦予以支持，超出20000元的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南世家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司退还保证金80000元，并按每日53元的标准支付违约金从2015年9月1日起至该款项付清之日止；
二、被告湖南世家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司支付补偿费200000元及逾期付款利息（以所欠补偿费为基数，按月利率2%从2015年12月6日起计算至实际付清时止）；
三、被告湖南世家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司支付实现债权所花律师代理费20000元；
四、驳回原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，由原告湖南千家万户房地产咨询顾问有限公司负担4311元，由被告湖南世家房地产开发有限公司负担7389元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈成军
审 判 员 李军康
人民陪审员 黄巧云
二〇一八年八月十七日
代理书记员 陶丽如
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。