湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第1036号
上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。
法定代表人罗长城，该公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）许武斌。
被上诉人（原审原告）许纯告。
被上诉人（原审原告）赖连秀。
以上三被上诉人委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。
上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人许武斌、许纯告、赖连秀房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭审理了本案。上诉人富城公司的委托代理人李兴，被上诉人许武斌、许纯告、赖连秀的委托代理人史军平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：许武斌、许纯告、赖连秀于2011年5月11日与富城公司签订《郴州市商品房买卖合同》，该合同约定：许武斌、许纯告、赖连秀购买富城公司开发的位于郴州市龙泉路与文星路交汇处祥龙郡2栋1单元203号住宅房，建筑面积121.52平方米，单价3578.88元／平方米，总价款434，905元。买受人向出卖人一次性付清购房款（含定金）434，905元。出卖人应当在2011年10月31日前将该商品房经验收合格后交付买受人使用……。由于出卖人原因，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，逾期超过30天，出卖人有权将本合同项下房屋另卖他人，并扣除买受人总房款的30%作违约金，余款退还买受人。……本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决，也可依法向人民法院起诉。许武斌、许纯告、赖连秀依约向富城公司支付购房款434，905元。富城公司于2012年4月19日将房屋交付给许武斌、许纯告、赖连秀使用。许武斌、许纯告、赖连秀向原审法院提起诉讼，请求判令：1、富城公司向许武斌、许纯告、赖连秀支付逾期交房违约金，按许武斌、许纯告、赖连秀已支付房价款434，905元的万分之二为标准，自2011年11月1日起计算至该房竣工验收合格之日止，暂计算至起诉日为28，529.76元；2、本案诉讼费用由富城公司负担。
另查明，富城公司在与许武斌、许纯告、赖连秀签订《郴州市商品房买卖合同》时已办理土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证等证照。祥龙郡2号栋房屋于2011年12月1日竣工，2011年12月30日验收合格。
原审法院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年5月11日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，未违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，许武斌、许纯告、赖连秀依约支付了购房款434，905元，履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给许武斌、许纯告、赖连秀，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2012年4月19日止，违约金为14，699.79元（计算方法434，905元×0.2‰×169天=14，699.79元）。许武斌、许纯告、赖连秀诉请违约金超出部分予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告许武斌、原告许纯告、原告赖连秀逾期违约金14，699.79元。二、驳回原告许武斌、原告许纯告、原告赖连秀的其他诉讼请求。如果被告郴州市富城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费513元，减半收取256.5元，由原告许武斌、原告许纯告、原告赖连秀共同负担100元，被告郴州市富城房地产开发有限公司负担156.5元”。
上诉人富城公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的交房日期是2011年10月31日。上诉人向原审法院提交的证据证实祥龙郡2号栋房屋于2011年12月30日验收合格。被上诉人在一审的诉讼请求是“判令富城公司支付房屋竣工验收合格之前”的违约金。而原审判决富城公司支付房屋竣工之后的违约金。其判决超出了被上诉人的诉讼请求范围。请求二审：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、由被上诉人负担一、二审诉讼费用。
被上诉人许武斌、许纯告、赖连秀辩称：上诉人交付的房屋至今没有竣工验收合格，目前为止，上诉人不能提交法定的竣工验收合格的文件和手续。也没有按照合同约定将质量保证书交付业主，上诉人没有按照合同的约定通知业主收房，上诉人除应承担逾期交房违约金外还应支付从实际交房之日到房屋竣工验收合格之日止的违约金。请求二审驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：许武斌、许纯告、赖连秀在一审的诉讼请求为：判令富城公司向许武斌、许纯告、赖连秀支付逾期交房违约金（按许武斌、许纯告、赖连秀已付房价款434，905元的万分之二为标准自2011年11月1日起计算至该房实际交付且竣工验收合格之日止，暂计算至起诉日为28，529.76元）。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案二审的争议焦点是原审判决是否超出了许武斌、许纯告、赖连秀的诉讼请求。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，富城公司应当在2011年10月31日前交付房屋。许武斌、许纯告、赖连秀已依约向富城公司支付购房款，但富城公司于2012年4月19日才交付房屋，富城公司逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任。许武斌、许纯告、赖连秀在一审的诉讼请求为：判令富城公司向许武斌、许纯告、赖连秀支付逾期交房违约金（按许武斌、许纯告、赖连秀已付房价款434，905元的万分之二为标准自2011年11月1日起计算至该房实际交付且竣工验收合格之日止，暂计算至起诉日为28，529.76元）。原审判决从2011年11月1日起至2012年4月19日止计算富城公司应支付的违约金为14，699.79元正确。原审判决将许武斌、许纯告、赖连秀的诉讼请求引述为“富城公司向许武斌、许纯告、赖连秀支付逾期交房违约金，按许武斌、许纯告、赖连秀已支付房价款434，905元的万分之二为标准，自2011年11月1日起计算至该房竣工验收合格之日止，暂计算至起诉日为28，529.76元”，引述不全面，但没有影响案件的正确判决。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人富城公司的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费167元，由上诉人郴州市富城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡桐辉
审 判 员 蒋向京
代理审判员 何伦康
二〇一五年一月十五日
书 记 员 郝 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。