杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01746号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
负责人：韩立光。
委托代理人：顾亦、杨灿。
被告：杨晓亮。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告杨晓亮金融借款合同纠纷一案，于2015年3月11日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第946号。本案于2015年4月29日受理后，依法由代理审判员谈敏独任审理。后因案情需要，本案转为普通程序，并于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行的委托代理人顾亦到庭参加诉讼。被告杨晓亮经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2010年4月6日，原告与被告签订了编号为ZEHG100256号的《广东发展银行贷款合同》，约定了以下事项：第一条约定原告向被告提供房屋按揭贷款840000元，期限30年。第二条约定利率为浮动利率，按基准利率下浮15%计息，如遇国家调整贷款基准利率，自调整之次年的1月1日起予以调整；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定还款方式为按月等额本息偿还法。第六条、第十二条及附件一约定被告以按揭贷款所购的位于杭州市经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园X幢X单元XXX室房产为合同项下被告所负债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权而发生的费用等。第十四条、第十八条约定若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本息、承担费用、履行担保责任；有权每次以授信金额的5%向被告收取违约金。第二十二条约定争议解决方式为向原告所在地法院诉讼。2010年4月29日，原告与被告就抵押房产办理了以原告为权利人的抵押登记，登记的债权数额为840000元，登记证书编号为杭房他证经字第100131**号。2010年5月5日，原告依约向被告发放贷款840000元，到期日为2040年5月5日，利率为基准下浮15%。现贷款尚未到期，但被告未按约每月还本付息，已违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部借款本息、承担全部费用、支付违约金，并要求被告承担抵押责任。截止2015年2月15日，被告欠原告贷款本金786727.10元、利息、罚息、复利19524.64元。原告多次向被告催收，未果，为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告归还借款本金786727.10元，支付利息、罚息、复利19524.64元（暂计算至2015年2月15日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日），合计806251.74元；2、原告有权对被告名下位于杭州市经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园X幢X单元XXX室抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告支付原告违约金42000元；4、本案受理费、保全费、公告费（如有）等全部诉讼费用由被告承担。
为证明其事实主张，原告广发银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号为ZEHG100256的《广东发展银行贷款合同》1份，证明被告向原告申请贷款，被告提供担保，原告同意，双方约定贷款金额、期限、利率、担保责任、违约责任等事项的事实。
2、房屋他项权证（编号：杭房他证经字第100131**号）1份，证明被告提供房产抵押并办理了抵押登记的事实。
3、借款借据1份，证明原告向被告依约发放贷款人民币840000元的事实。
4、广发银行个人对账单、实时查贷款余额单各1份，证明截止2015年2月15日，被告欠原告贷款本金786727.10元、利息、罚息、复利19524.64元的事实。
5、公告费发票7张、客户回单1张，证明原告支出的公告费。
被告杨晓亮未作答辩，亦未提交证据。
被告杨晓亮未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院认为，原告广发银行杭州分行提交的证据1-5真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，且被告未到庭提出抗辩，本院予以确认。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定的如下案件事实：
2010年4月6日，贷款人（甲方）广发银行杭州分行和借款人（乙方，亦为担保人）杨晓亮签订编号为ZEHG100256的《广东发展银行贷款合同》1份，约定：甲方给予乙方的授信金额为840000元；本合同项下的授信为非额度授信，借款期限为30年，自2010年4月6日至2040年4月6日止；借款品种为房屋按揭贷款；具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准；利率适用浮动利率，以实际放款日的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行利率并分段计息，并以此确定新的还款额，浮动方式为贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息偿还法，乙方应从贷款发放当日起，按月分期偿还贷款本、息，具体还款金额和还款日期根据还款计划表确定；乙方违约的，甲方可以宣布贷款提前到期，要求乙方归还全部借款本息、承担全部费用，并要求丙方履行担保责任；依本合同甲方宣布提前收回部分或全部借款而未受清偿的，甲方有权提前处分抵押物；乙方违约的甲方，有权每次以授信金额的5%对乙方收取违约金；抵押人在提供抵押担保的同时，提供本合同项下全部债务的连带责任担保，各担保人之间互负连带责任担保，无论物保是乙方提供的还是丙方提供的，甲方有权选择追偿顺序和执行顺序；乙方以自己的财产设定抵押，抵押物即坐落于杭州市经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园X幢X单元XXX室房产；本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、公证费、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用，由乙方偿还和承担；等等。
2010年4月29日，广发银行杭州分行与杨晓亮办理了涉案抵押物，即坐落于杭州市经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园X幢X单元XXX室房产的抵押登记手续。抵押登记的他项权利人为广发银行杭州分行，债权数额为840000元。
2010年5月5日，广发银行杭州分行向杨晓亮发放贷款840000元。借款借据记载的借款期限自2010年5月5日至2040年5月5日止，利率为基准下浮15%。
合同履行过程中，杨晓亮未按约还本付息。截止2015年2月15日，被告杨晓亮尚欠本金786727.10元、利息19142.25元、罚息91.16元、复利291.23元。
另查明，广发银行杭州分行为主张本案债权支付公告费650元。
本院认为，广发银行杭州分行与杨晓亮签订的《广东发展银行贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。广发银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。杨晓亮未能按约归还本金、支付利息，已构成违约。广发银行杭州分行有权依约宣布提前收贷，故其要求杨晓亮还本付息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。广发银行杭州分行同时主张罚息、复利及违约金欠妥，本院依法予以调整，对违约金部分不予支持。另合同约定的抵押物已办理抵押权登记手续，广发银行杭州分行有权对抵押物享有优先受偿权。被告杨晓亮经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杨晓亮于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行借款本金786727.10元；
二、被告杨晓亮于判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行利息19142.25元、罚息91.16元、复利291.23元（暂计至2015年2月15日，此后按《广东发展银行贷款合同》之约定计至判决确定的履行期满之日止）；
三、若被告杨晓亮未能履行上述第一、二项给付义务的，则原告广发银行股份有限公司杭州分行有权就被告杨晓亮抵押的坐落于杭州市经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园X幢X单元XXX室的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12283元，财产保全申请费4761元，合计17044元，由原告广发银行股份有限公司杭州分行负担844元，由被告杨晓亮负担16200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 陈红英
二〇一五年十二月二十五日
代书 记员 冯荔波