西安市鄠邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0118民初2331号
原告：樊英杰，男，1984年1月1日生，汉族，农民。
委托代理人：王平，陕西沣京律师事务所律师。
委托代理人：何慧明，陕西沣京律师事务所律师。
被告：成雯，女，1987年10月17日生，汉族，居民。
委托代理人：成光辉，男，1960年2月27日生，汉族，居民，系被告之父。
委托代理人：李金社，陕西大瑞律师事务所律师。
第三人：西安优搏房地产策划有限公司，住所地：西安市鄠邑区南大街66号。
法定代表人：邬江，系该公司经理。
原告樊英杰与被告成雯、第三人西安优搏房地产策划有限公司（以下简称优搏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序速裁方式，公开开庭进行了审理。原告樊英杰之委托代理人王平、何慧明与被告成雯及第三人优搏公司之法定代表人邬江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告樊英杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》，交付西安市鄠邑区荣华水岸新城X#房屋，并办理过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年12月9日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于西安市鄠邑区荣华水岸新城X#房屋卖给原告，成交价格为660000元，该房价中包括但不限于房屋现有固定装修、附属配套设施、公共维修基金及之前所交一切费用。原告与被告协商同意，在本合同签订之日，原告支付购房定金50000元，同意原告采用按揭贷款方式付款，原告于银行贷款审批通过后一周内付给被告首付款270000元（含定金），余款390000元在申请二手房商贷后直接打入到被告账户。若原告的贷款金额审批额度不能通过，原告以现金方式支付给被告，并且自行承担前期办理贷款手续时所产生的一切费用。合同签订当日，被告将涉案房屋物业相关权属证明交第三人保管。合同还对其他事项作了约定。第三人作为居间介绍人，对原、被告之间买卖协议进行了中介和见证。合同签订当日，原告按合同约定向被告交纳了购房定金50000元，向第三人交纳了中介费10000元。后被告委托第三人为用于交易向涉案房屋办理的按揭银行索回了房屋产权凭证。2017年12月13日，原告向第三人交纳涉案房屋银行按揭所需费用24160元，后第三人为原告申请办理按揭。2018年3月底，第三人告知原告涉案房屋按揭未通过，原告即请第三人告知被告，原告愿用全款购房，但后来第三人捎话不愿卖房，被告违反了合同约定，故现诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告成雯辩称，原、被告及第三人于2017年12月9日签订合同，约定原告从邮政银行贷款，待贷款审批通过后一周内向被告支付前期费用270000元，剩余房款由银行直接汇入被告银行卡，按照正常流程一周内应当审批通过，但原告2017年12月23日才缴纳按揭贷款费用，合同签订之日起三个月内原告就应当向被告履行交付房款的义务，但原告因征信问题银行没有通过审批贷款，导致原告未按时支付房款。被告因急于用钱才卖房，第三人告知被告，原告不能一次性付款，导致被告合同目的不能实现，被告亦通过中介机构将解除合同一事转达给了原告，被告认为中介转达后合同就已解除，原告要求被告履行合同没有法律依据。同时，合同约定，款清交房，原告应当交清所有款项后被告再将房屋交付给原告，原告诉请与《房屋买卖合同》相悖，亦没有合同依据。综上，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
第三人优搏公司辩称，《房屋买卖合同》签订后，原告给被告交付了50000元定金，原告前往银行办理按揭时，由于原告户口在外地，中国邮政银行贷款预审批手续没有通过，无法办理贷款。第三人联系被告并告知其相关情况，被告认为时间过长不愿意重新配合在其他银行做按揭，后第三人从中多次协调无果，原告表示一次付清房款有困难，被告就表示不愿意卖房，但一次性付清房款的前提条件是被告应当将房屋的剩余贷款结清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据认定如下：1、《房屋买卖合同》，证明原、被告及第三人于2017年12月9日签订了房屋买卖合同，被告自愿将其房屋出卖给原告，房屋总价款为660000元，付款方式为首付加银行按揭，原告向被告支付定金50000元。被告对该合同的真实性、合法性和关联性予以认可，但以合同约定按揭银行为邮政银行，被告没有帮助原告去其他银行办理按揭之义务及被告已经委托第三人办理了房产证，原告交钱就可以办理过户为由对其证明目的不予认可，第三人认为该合同属实，没有异议。因该《房屋买卖合同》有原、被告及第三人签字确认，且被告认可该合同的真实性、合法性关联性，第三人认为该合同属实，没有异议，故对该《房屋买卖合同》予以确认。2、陕（2018）户县不动产权第x号不动产权证，证明涉案房屋所有权人为被告。被告该不动产权证的真实性、合法性、关联性予以认可，但以该不动产权证恰好能证明被告为撤销抵押办理房产过户做准备为由对其证明目的不予认可，第三人认为该不动产权证属实，没有异议，并表示该不动产权证是被告委托第三人办理为其办理的。因该不动产权证中加盖有办理部门公章，且被告对其真实性、合法性和关联性予以认可，第三人认为其属实，没有异议，故对该陕（2018）户县不动产权第x号不动产权证予以确认。3、收条，证明被告收取原告定金50000元。被告与第三人均认为其属实，没有异议。因该收条有被告签字及捺印，且被告与第三人均认为其属实，没有异议，故对该收条予以确认。4、收款收据两张，证明原告向第三人交纳中介费10000元及银行按揭代办费、办证费等费用24160元。被告以收款收据与本案和被告没有关系为由拒绝发表质证意见，第三人认为收款收据属实，且没有异议，因该收款收据中加盖有第三人财务专用章，且第三人认为其属实，没有异议，故对收款收据予以确认。5、短信截图，证明原、被告截止2018年5月22日仍就房屋买卖的事情进行协商，并没有解除合同，而是被告违约不履行合同。被告认为该短信截图恰能证明原告2018年5月22日方才告知被告全款买房，之前原告从未说过全款买房，且被告在2018年4月份就告知原告已经解除合同。第三人认为该短信截图属实。因被告对该短信截图真实性没有异议，短信截图中内容也是原、被告真实意思表示，且第三人认为其属实，故对该短信截图真实性予以确认。
对被告提交的证据认定如下：1、《房屋买卖合同》，证明原告办理银行贷款时间过长，被告在银行贷款未通过后一周内没有给付现金，且表示一次性付款存在困难，原告违约导致合同目的无法实现，被告通过第三人向原告表示解除合同。原告对该合同的真实性予以认可，但以该合同中对贷款和付款起止时间没有限制及被告房产证2018年1月24日办理下来后原告才可以进行银行按揭贷款预审为由对证明目的不予认可。第三人以原告2018年4月明确表示可以全款付在合同约定期限内和原告没有违约为由对被告证明目的不予认可。因被告提交的《房屋买卖合同》与原告提交的《房屋买卖合同》一致，且原告对被告提交的《房屋买卖合同》的真实性予以认可，第三人也没有对《房屋买卖合同》真实性提出异议，但合同中对办理银行按揭及全款给付房款时间没有明确限制，亦没有对银行按揭审批不能通过时对原告向被告以现金方式付款时间进行限制，故对该《房屋买卖合同》的真实性、合法性和关联性予以确认，对其证明目的不予确认。2、录音光盘，证明原告表示不能付全款在先，被告才通过第三人向原告表示解除合同。原告表示其2018年3月底4月初接到银行通知按揭审批没有通过，原告试图在其他银行办理按揭，且在清明节期间就表示可以全款买房，原告从未收到被告关于解除合同的任何通知，被告向第三人表示解除合同意思，不能证明合同解除，也不能证明原告不能全额付款。第三人认为录音属实，但以该录音是在未经第三人同意的情况下录制为由对其合法性不予认可，并表示原告在办理银行按揭期间，银行没有最终答复按揭是否能够审批通过时，被告就表示不想卖房，原告一直向与被告沟通协商，被告一直不愿见面。因该录音光盘中录音对话双方为被告与第三人，原告并未参与，故对该录音光盘真实性予以确认，其余部分不予确认。
第三人未提交任何证据。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2017年12月9日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖方（甲方）及第三人作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定被告将其位于西安市户县荣华水岸新城X#未入住的毛坯房屋以660000元出售给原告，该房屋建筑面积129.07平方米，房屋设定有抵押，注销抵押的约定为原告银行贷款审批通过后一周内，被告自行还款注销抵押，该合同第二条交易过户时间为甲、乙双方约定于乙方银行贷款审批通过后一周内到房管部门办理该物业过户交易等相关手续；第四条定金及付款结算方式为（一）甲乙双方协商同意，在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币伍万元整（￥50000.00），甲方收取后同意丙方监管人民币伍仟元整（￥5000.00）作为保证金，定金罚则自签订本合同并且乙方实际缴纳购房款定金之日生效，同时甲方应将该物业相关权属证明交丙方保管，上述定金可以冲抵购房款，（二）甲乙双方协商同意乙方采取以下付款方式：按揭贷款，乙方于银行贷款审批通过后一周内付给甲方首付款贰拾柒万元整（含定金），余款叁拾玖万元整，乙方向邮政银行申请二手房商贷直接打入甲方账户（备注：乙方的贷款金额，以银行资料审批为准，若审批额度不能通过，乙方必须按照银行要求调低贷款金额直至符合银行办理贷款的条件为止或由于个人原因不能办理贷款的，乙方必须将差额部分房款以现金方式支付给甲方并且自行承担前期办理贷款手续时所产生的一切费用；乙方若不通过丙方代办该房屋贷款，甲乙双方自行承担该房屋贷款过户造成的一切风险）；第五条交房约定为甲乙双方约定款清交房；第七条第（3）款规定：“本合同未经三方同意不得变更、解除。甲、乙双方协商变更、解除的，不得影响丙方收取佣金，并应就佣金的承担作出合理安排，否则甲、乙双方共同对丙方佣金损失承担连带责任。”当日，原告向第三人交纳了中介费10000元，向被告给付购房定金50000元。2018年1月10日左右，原告就开始向银行提交办理按揭所需材料。被告所有的西安市户县荣华水岸新城X#房屋属于按揭房屋，该房屋的房产证还没有办理下来，被告就委托第三人办理房产证，第三人于2018年1月24日为被告办理了房屋产权证，该房产证现仍由第三人保管。2018年3月底4月初，银行通知原告按揭申请贷款没有通过，原告就向第三人表示一次付清房款有困难，希望可以换家银行重新申请银行按揭贷款。第三人就在2018年清明放假之前将原告一次性付清房款有困难，希望换家银行重新申请银行按揭贷款事宜告知了被告，被告以银行贷款时间过长及无义务配合原告在邮政银行以外的银行申请银行按揭贷款为由不愿配合，并告知第三人其已经解除合同，不愿卖房。2018年清明假期间，原告告知第三人其已筹到钱可以一次付清房款，第三人在清明假期过后就将原告筹到钱可以一次性付清房款之事告知了被告。被告向原告出售的西安市户县荣华水岸新城X#房屋现状为毛坯房，现没有入住，且该房屋在中国建设银行股份有限公司户县支行办理抵押按揭，原告表示愿意代替被告偿还该房屋剩余房贷。后原告多次要求被告继续履行合同，被告以其已经解除合同为由不愿卖房，原告遂于2018年5月8日诉至本院。审理中，因原告不同意调解致本案无法调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人均有法律约束力。虽然本案涉案房屋在中国建设银行股份有限公司户县支行的抵押贷款尚未清偿完毕，但原告作为受让人自愿代为清偿债务以消灭抵押权，故该房屋可以进行转让。原、被告2017年12月9日签订合同后，原告按照合同约定当日就给付了被告定金50000元，并前往邮政银行办理银行按揭手续，但银行按揭审批贷款时间长短不受原、被告及第三人控制，双方亦未对办理银行按揭时间及原告给付房款时间进行约定，而邮政银行直到2018年3月底4月初才告知原告银行按揭审批没有通过，在原告一次付清房款存在困难寻求换家银行重新办理按揭而被告不愿配合的情形下，原告遂开始筹款，并在2018年清明放假期间（2018年4月5、6、7日）就向第三人表示可以全额一次性付清房款，第三人亦在2018年4月11日左右就将原告可以一次付清房款之事告知了被告，足以认定原告履行付款之行为未超过合同履行之合理期限，原告不存在违约行为。因合同中约定：“未经三方同意不得变更解除合同，原、被告协商变更、解除合同，不得影响第三人收取佣金……”，被告以原告违约要求解除合同时，原告以实际行动筹钱用于向被告支付房款之行为表明其不愿解除合同，原、被告并未就解除合同协商一致，且被告提交证据无法证实原告之行为导致合同目的不能实现，被告解除合同亦不符合法定解除合同之其他情形，故对被告辩称原告违约致使合同目的无法实现而导致合同已经解除之观点不予采纳。被告现不履行《房屋买卖合同》之行为不符合约定和法律规定，违背了诚信原则，故被告应当承担继续履行合同之义务。因《房屋买卖合同》约定被告自行还款注销涉案房屋抵押，故注销涉案房屋抵押费用应由被告自行负担。因《房屋买卖合同》约定涉案房屋过户所需税、费由原告承担，故涉案房屋办理过户时所需税、费全部由原告承担。现根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告樊英杰与被告成雯应当继续履行《房屋买卖合同》；
二、原告樊英杰于判决生效后二十日内到中国建设银行股份有限公司户县支行清偿被告成雯位于西安市鄠邑区某小区x幢1单元102室房屋剩余抵押贷款的全部费用，被告成雯协助原告樊英杰办理抵押权撤销手续；
三、原告樊英杰于判决生效后二十日内给付被告成雯全部房款，具体数额为房款总价款660000元减去原告樊英杰已付被告成雯定金50000元及清偿中国建设银行股份有限公司户县支行抵押贷款的全部费用；
四、被告成雯于判决生效后三十日内将位于西安市鄠邑区某小区x幢1单元102室房屋交付过户到原告樊英杰名下，税费由原告樊英杰承担；
五、驳回原告樊英杰其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费10400元，减半收取5200元，由被告负担。因原告已预交，故被告应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张云
二〇一八年八月二十七日
书记员 李潇