金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第86号
申请人：中国银行股份有限公司金华市分行。
负责人：王权。
委托代理人：何国通、黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。
被申请人：中广建设集团有限公司。
法定代表人：王旭通。
被申请人：宋兆平。
被申请人：王顺才。
被申请人：叶绿英。
被申请人：程娟。
被申请人：郭。阳。
被申请人：邱国香。
申请人中国银行股份有限公司金华市分行于2015年8月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法采取了保全措施，由审判员项璐独任审理本案。经本院院长批准，本案延长审限15日。
申请人称：2013年8月5日，申请人和被申请人邱国香签订2013年金中字0961A号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人邱国香以坐落于杭州市朝晖路97号中山花园3幢22层E室的房地产（房屋建筑面积为119.54㎡；房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号；土地使用权证号：杭下国用2009第016902号）提供最高本金余额240万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年8月5日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：杭房他证字第136697**号。
2013年8月5日，申请人和被申请人王顺才、叶绿英签订2013年金中字0961B号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人王顺才、叶绿英以坐落于金华市秋滨街道冠山顶村的房地产（房屋建筑面积为429.85㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用2011第110-21809号）提供最高本金余额165万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年8月5日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第003189**号。
2013年9月6日，申请人和被申请人程娟、郭向阳签订2013年金中字1094A号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人程娟、郭向阳以坐落于杭州市拱墅区西岸花园10幢901室的房地产（房屋建筑面积为137.09㎡；房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933679号；土地使用权证号：杭拱国用2011第002934号）提供最高本金余额300万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年9月6日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：杭房他证字第136758**号。
2013年9月6日，申请人和被申请人程娟、郭向阳签订2013年金中字1094B号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人程娟、郭向阳以坐落于杭州市拱墅区昼锦街38号的房地产（房屋建筑面积为70.21㎡；房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933690号；土地使用权证号：杭拱国用2011第002935号）提供最高本金余额245万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年9月6日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：杭房他证字第136758**号。
2013年9月6日，申请人和被申请人宋兆平签订2013年金中字1094C号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人宋兆平以坐落于金华市八一南街和信花园2幢3-202室的房地产（房屋建筑面积为183.5㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用2008第7-99224号）提供最高本金余额150万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年9月6日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第003259**号。
2013年9月6日，申请人和被申请人中广建设集团有限公司签订2013年金中字1094D号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人中广建设集团有限公司以坐落于金华市宾虹路云天大厦Y幢202室的房地产（房屋建筑面积为1218.88㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00306935号；土地使用权证号：金市国用2011第6-9420号、金市国用2011第6-9421号）提供最高本金余额1158万元的抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人中广建设集团有限公司自2013年9月6日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，其中约定其属于本合同项下之主合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第003259**、00325973号。
在上述2013年金中字0961A号、2013年金中字0961B号、2013年金中字1094A号、2013年金中字1094B号、2013年金中字1094C号、2013年金中字1094D号《最高额抵押合同》债权发生期间内，申请人与被申请人中广建设集团有限公司发生了二笔借款，具体如下：
（1）2014年10月8日，申请人和被申请人中广建设集团有限公司签订编号为2014年金中字1172号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人中广建设集团有限公司向申请人借款人民币2050万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于2013年金中字1094A号、2013年金中字1094B号、2013年金中字1094C号、2013年金中字1094D号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
（2）2015年1月6日，申请人和被申请人中广建设集团有限公司签订编号为2015年金中字0047号《商业汇票承兑协议》一份，约定：被申请人中广建设集团有限公司申请签发汇票二张，金额合计1470万元，到期日为2015年7月8日；被申请人以735万元定期存款为上述借款提供质押担保；本合同属于2013年金中字0961A号、2013年金中字0961B号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
合同签订后，申请人已经依约向被申请人中广建设集团有限公司发放借款2050万元，签发汇票1470万元，履行了自己的全部义务；而被申请人中广建设集团有限公司未依约支付借款利息。2015年6月29日，申请人依照合同约定宣布被申请人项下贷款全部提前到期，而被申请人至今未归还借款本息，根据《最高额抵押合同》第十条，申请人依法实现抵押权。
现申请人要求法院裁定：1.请求法院裁定对被申请人邱国香提供的担保财产：坐落于杭州市朝晖路97号中山花园3幢22层E室的房地产（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号；土地使用权证号：杭下国用2009第016902号；他项权证号：杭房他证字第136697**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额240万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
2.请求法院裁定对被申请人王顺才提供的担保财产：坐落于金华市秋滨街道冠山顶村的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用2011第110-21809号；他项权证号：金房他证婺字第003189**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币165万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
3．请求法院裁定对被申请人程娟、郭向阳提供的担保财产：坐落于杭州市拱墅区西岸花园10幢901室的房地产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933679号；土地使用权证号：杭拱国用2011第002934号；他项权证号：杭房他证字第136758**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额300万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
4．请求法院裁定对被申请人程娟、郭向阳提供的担保财产：坐落于杭州市拱墅区昼锦街38号的房地产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933690号；土地使用权证号：杭拱国用2011第002935号；他项权证号：杭房他证字第136758**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额245万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
5．请求法院裁定对被申请人宋兆平提供的担保财产：坐落于金华市八一南街和信花园2幢3-202室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用2008第7-99224号；他项权证号：金房他证婺字第003259**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额150万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
6．请求法院裁定对被申请人中广建设集团有限公司提供的担保财产：坐落于金华市宾虹路云天大厦Y幢202室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00306935号；土地使用权证号：金市国用2011第6-9420号、金市国用2011第6-9421号；他项权证号：金房他证婺字第003259**、00325973号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额1158万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
被申请人宋兆平提出如下异议：1.申请人与中广建设集团有限公司签订流动资金借款合同约定的借款未届满，申请人单方宣布借款提前到期缺乏事实依据；2.申请人与中广建设集团有限公司签订的商业汇票承兑协议不属于异议人与申请人签订《最高额抵押合同》第一条约定的“借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同”，故不属于异议人与申请人签订《最高额抵押合同》的主合同；3.异议人与申请人签订《最高额抵押合同》应属无效，异议人在签订《最高额抵押合同》时系空白文本合同，当时讲好担保最高债权按抵押房屋评估价150万元的50%即75万元确定，申请人也予以认可，但实际上申请人在异议人已经签订的空白合同填写内容时，将担保最高债权额填写成150万元，故《最高额抵押合同》系异议人受骗，非异议人真实意思的表示，应属无效。
被申请人邱国香提出如下异议：第1、2条异议内容同被申请人宋兆平意见一致，并提出第3点异议意见：异议人与申请人签订最高额抵押合同应属无效。最高额抵押合同并非异议人与申请人一并在场签署，实际上是中广建设集团有限公司拿空白的最高额抵押合同文本，叫异议人在合同文本末页抵押处签了名，且当时讲好担保最高债权额按抵押房屋评估价240万元的50%即120万元确定，申请人也认可，但中广建设集团有限公司在异议人不在场的情况下瞒着异议人，私自与申请人在填写最高额抵押合同内容时，将被担保最高债权额填写成240万元。故最高额抵押合同系异议人受骗，申请人与中广建设集团有限公司恶意串通形成，并非异议人真实意思的表示，也不符合银行签订抵押合同不以抵押物评估价作为担保最高债权额，而以评估价打折确定担保最高债权额的惯例，损害了异议人的合法权益，当属无效。
被申请人中广建设集团有限公司、王顺才、叶绿英、程娟、郭向阳未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人中广建设集团有限公司签订的《流动资金借款合同》、《商业汇票承兑协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当确认合法有效。被申请人中广建设集团有限公司收取申请人交付的贷款及签发的汇票后，未按约支付相应利息，构成违约，申请人提前收回贷款的条件已成就。根据《最高额抵押合同》的约定，主债权为申请人与中广公司之间的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同。根据中国人民银行关于印发《商业银行授权、授信管理暂行办法》第六条“本办法所称授信，是指商业银行对其业务职能部门和分支机构所辖服务区及其客户所规定的内部控制信用高限额度；具体范围包括贷款、贴现、承兑和担保”的规定，以及银行业交易习惯，商业承兑汇票属于授信业务，故被申请人宋兆平、邱国香关于《商业汇票承兑协议》不属于《最高额抵押合同》项下的主债权的异议不成立。且被申请人宋兆平抵押担保的主债权为《流动资金借款合同》项下的贷款及利息，故申请人在《商业汇票承兑协议》项下的债权是否属于主债权与宋兆平无关。申请人与被申请人宋兆平、邱国香提出与申请人签订《最高额抵押合同》时签属的是空白合同，且合同中担保金额与口头约定不符，即对担保特权是否有效设立及被担保的债权范围双方存在重大争议，因此，申请人对被申请人宋兆平、邱国香的实现担保物权申请，本院不予支持，申请人可就该争议事项向法院提起诉讼。
申请人与被申请人中广建设集团有限公司、王顺才、叶绿英、程娟、郭向阳签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当确认合法有效。抵押物已办理抵押登记手续，申请人对抵押物享有的抵押权成立。因主债务人中广建设集团有限公司未按约支付相应利息，申请人的主债权已提前到期。申请人为实现本案担保物权已支付律师费2500元。因此，申请人对抵押物拍卖、变卖以及对拍变卖、变卖抵押物所得价款在其享有的债权范围内优先受偿的申请，有事实和法律依据，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对登记在被申请人王顺才名下的担保财产：坐落于金华市秋滨街道冠山顶村的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用2011第110-21809号；他项权证号：金房他证婺字第003189**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人中国银行股份有限公司金华市分行对变价后所得款项在借款本金人民币165万元及按合同约定计算的相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
二、对登记在被申请人程娟、郭向阳名下的担保财产：坐落于杭州市拱墅区西岸花园10幢901室的房地产［房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933679号；土地使用权证号：杭拱国用（2011）第002934号；他项权证号：杭房他证字第136758**号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人中国银行股份有限公司金华市分行对变价后所得款项在最高本金余额300万元及按合同约定计算的相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
三、对登记在被申请人程娟、郭向阳名下的担保财产：坐落于杭州市拱墅区昼锦街38号的房地产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××、11933690号；土地使用权证号：杭拱国用2011第002935号；他项权证号：杭房他证字第136758**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人中国银行股份有限公司金华市分行对变价后所得款项在最高本金余额245万元及按合同约定计算的相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
四、对登记在被申请人中广建设集团有限公司名下的担保财产：坐落于金华市宾虹路云天大厦Y幢202室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00306935号；土地使用权证号：金市国用2011第6-9420号、金市国用2011第6-9421号；他项权证号：金房他证婺字第003259**、00325973号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在最高本金余额1158万元及相应利息、罚息，律师费2500元范围内优先受偿。
五、驳回申请人中国银行股份有限公司金华市分行对被申请人宋兆平、邱国香的申请。
本案受理费78400元、财产保全费5000元，合计83400元，由申请人中国银行股份有限公司金华市分行负担14405元，被申请人中广建设集团有限公司负担42771元，被申请人王顺才、叶绿英负担6094元，被申请人程娟、郭向阳负担20130元。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 项 璐
二〇一五年九月二十五日
代书记员 吴馥慧