湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初340号
原告：徐坚，男，1990年12月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住宁远县仁和镇下徐家村*组。
委托诉讼代理人：文海军，湖南铭慧律师事务所律师。
被告：永州市永安房地产开发有限公司。所在地：宁远县桐山街道桐山路（原舜帝宾馆对面）。
法定代表人：雷杰文，该公司董事长。
原告徐坚诉被告永州市永安房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐坚及其委托诉讼代理人文海军到庭参加诉讼，被告永州市永安房地产开发有限公司的法定代表人雷杰文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐坚向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年2月13日签订的《永安商城项目认购协议》；2、依法判令被告永州市永安房地产开发有限公司返还原告徐坚的购房款50000元及承担相关的违约损失；3、本案诉讼费用由被告永州市永安房地产开发有限公司承担。事实与理由：被告永州市永安房地产开发有限公司在宁远县桐山街道桐山路7号原宁远县药材公司的一宗土地开发商品房，2016年2月13日原告徐坚与被告永州市永安房地产开发有限公司签订了一份《永安商城项目认购协议》，原告按约预交了50000元购房款，后来，因被告永州市永安房地产开发有限公司擅自改变房屋设计图纸，终因双方没有签订正式的《商品房买卖合同》，原告徐坚曾多次要求被告永州市永安房地产开发有限公司返还50000元购房款，被告永州市永安房地产开发有限公司虽口头答应，但至今仍未返还。为维护原告徐坚的合法权益，特具状起诉，请依法判处。
被告永州市永安房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未向本院提交答辩状和相关证据，视为其放弃举证、质证和答辩的权利。
原告徐坚围绕诉讼请求依法向本院提交了1、2、3、4号证据，经本院核实，均符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信。
根据以上采信的证据，结合原告徐坚在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告永州市永安房地产开发有限公司成立于2015年5月14日，法定代表人为雷杰文，系有限责任公司（自然人独资），经营范围为房地产开发、经营、房屋租赁。宁远县桐山街道桐山路7号的土地（原舜帝宾馆）由被告永州市永安房地产开发有限公司负责开发经营。2016年2月13日，原告徐坚与被告永州市永安房地产开发有限公司签订了《永安商城项目认购协议》，认购了被告永州市永安房地产开发有限公司负责开发的位于宁远县桐山街道桐山路7号“永安商城”项目（原舜帝宾馆）的商品房，用途为住房，位于22层T2房，建筑面积112.25平方米，单价为每平方米3530元，总价为396243元。付款方式为按揭付款，首付40%,即166243元，按揭贷款230000元，原告徐坚参与50000元抵70000元，付年利息18%的优惠活动，签订协议当天原告徐坚缴纳购房款50000元，双方约定购房首付款余款于2016年6月30日之前全部交清。此后被告永州市永安房地产开发有限公司擅自改变房屋设计图纸，原告徐坚多次找到被告永州市永安房地产开发有限公司的相关负责人要求退款未果，于2017年2月23日向本院提起诉讼。该案本院在立案时定为商品房销售合同纠纷，经审查应为商品房预约合同纠纷。
本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原、被告于2016年2月13日签订的《永安商城项目认购协议》是双方真实意思的表示，也不存在违反法律规定的内容，合同依法成立并且有效，合同内容对双方均具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。由于被告永州市永安房地产开发有限公司擅自改变房屋户型设计图纸，已构成违约，原告徐坚对此有意见，故对原告徐坚要求解除原、被告于2016年2月13日签订的《永安商城项目认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告徐坚已经按照协议约定交付给被告永安房地产开发有限公司购房款50000元，被告永州市永安房地产开发有限公司应当全额予以退还给原告徐坚，并按中国人民银行同期贷款基准年利率（2016年2月13日中国人民银行同期贷款1年至3年基准年利率为4.75%）支付原告相应的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告徐坚与被告永州市永安房地产开发有限公司于2016年2月13日签订的《永安商城项目认购协议》；
二、由被告永州市永安房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后五日内返还原告徐坚购房款人民币50000元及违约金（违约金以本金50000元为基数，按中国人民银行同期贷款1年至3年基准年利率4.75%计算，从2016年2月14日开始计算至本案执行完毕止）。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告永州市永安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 肖广文
人民陪审员 欧利红
人民陪审员 谢冒仔
二〇一七年五月十九日
代理书记员 雷松利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。