重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17302号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层。
法定代表人罗礼华，行长。
委托代理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告蓝静，女，汉族，1972年9月8日出生，住重庆市九龙坡区。
被告蒲开伟，男，汉族，1972年1月17日出生，住重庆市九龙坡区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告蓝静、蒲开伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由代理审判员米君担任审判长，与人民陪审员李世兵、黎仕海适用普通程序并于2016年3月25日公开开庭进行了审理，原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的委托代理人杨依龙到庭参加诉讼，被告蓝静、蒲开伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行诉称，二被告系夫妻关系。2012年2月，原告与二被告签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定，1、由二被告向原告借入人民币27.3万元整用于购买坐落于重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2的房产并以该房产作为抵押物；2、借款期限自2014年5月26日至2034年5月26日；3、约定贷款利率在基准利率水平上浮10%、逾期罚息利率在贷款利率水平上浮501%；4、起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算等等内容。上述合同签订后，原告即按时足额地向二被告提供了借款，但二被告却未按合同的约定履行还本付息的义务，其行为已造成原告的重大损失，并构成严重违约。鉴于此，原告有权请求人民法院确认与二被告解除合同并提前收回贷款本息并处置抵押物后优先受偿。现原告诉至本院，请求：1、解除原告与二被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》；2、二被告偿还原告本金266463.15元（其中拖欠本金1157.48元、尚未到期本金265305.67元）；3、由二被告偿还截至2015年9月24日的拖欠利息2805.34元、拖欠本金罚息9.76元、拖欠利息罚息23.62元；2015年9月25日（含）后，分别以本金266463.15元、拖欠利息2805.34元为基数，按中国人民银行公布的基准利率水平上浮10%后再上浮50%的标准计收本金罚息、利息罚息；4、二被告承担原告律师费用损失10772元。以上暂计280073.87元；5、原告有权请求人民法院处置二被告提供的抵押物（重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2的房产），并享有优先受偿权；6、二被告承担本案诉讼费用。
被告蓝静、被告蒲开伟未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下法律事实：2014年2月28日，原告为贷款人（抵押权人），被告蓝静为借款人（抵押人）签订《个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：借款人应将借款用于从重庆中地置业发展有限公司处购买位于重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2房屋，借款金额为贰拾柒万叁仟元整，借款期限为贰佰肆拾个月，即自2014年5月26日起至2034年5月26日止；本合同项下借款人个人住房贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下个人住房贷款利率或罚息利率调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，于每年的1月1日调整，还款方式为等额本息还款，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系，贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告蒲开伟作为被告蓝静的配偶，向原告出具《共同借款人承诺书》，主要内容，被告蒲开伟同意即日起成为共同借款人，承诺遵守蓝静在与原告签订的《个人（组合）类住房贷款借款合同》的约定，履行与蓝静同等的还款义务，如还款过程中蓝静有违约行为的，原告有权向蒲开伟要求承担违约责任，并承担连带清偿责任。
2014年2月28日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告蓝静为借款人（抵押人）签订《个人贷款最高额抵押合同》，主要约定：本最高额抵押所担保的债权是指自2014年5月26日起至2034年5月26日期间因贷款人向借款人发放贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高限额为贰拾柒万叁仟元整；抵押物为重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2房屋；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。同日，被告蒲开伟作为被告蓝静的配偶，向原告出具《同意以共有房产抵押声明》，主要内容，被告蒲开伟同意将位于九龙坡区广厦城8号9幢15-2房屋抵押给原告，作为蓝静向原告申请贷款的担保，保证当出现《借款合同》约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制措施，无条件迁出该房屋。
2014年2月28日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告蓝静为借款人（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，之后并办理了抵押登记。
2014年7月2日，原告向被告发放了贷款273000元。
被告龙蓝静借款后，从2015年8月14日起未按合同约定期限偿还贷款。截至2015年9月24日，被告欠原告贷款本金266463.15元、利息2805.34元、罚息33.38元。现原告要求二被告还款无果，诉至本院。
另查明，原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行为实现本案债权，委托北京市中银（重庆）律师事务所进行诉讼代理活动，支付了律师代理费10772元；二被告系夫妻关系。
认定以上事实依据有原告举示的《个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、结婚证、《共同借款人承诺书》、《同意以共有房产抵押声明》、个人贷款支付凭证、对账单、法律服务框架协议、重庆增值税普通发票和当事人陈述等随案为证。
本院认为：原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告蓝静签订的《个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告蒲开伟签订的《共同借款人承诺书》、《同意以共有房产抵押声明》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款273000元，履行了合同义务。被告蓝静未按约定偿还贷款，已构成违约，故被告蓝静应承担偿还尚欠原告的借款本金266463.15元及相应利息、罚息、复利、律师代理费的民事责任。该借款发生于被告蓝静与被告蒲开伟夫妻关系存续期间，且被告蒲开伟向原告出具《共同借款人承诺书》、《同意以共有房产抵押声明》，故该债务应认定为被告蓝静与被告蒲开伟的夫妻共同债务，被告蒲开伟应承担偿还责任。被告龙蓝静以其所有的位于重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告蓝静于2014年2月28日签订的《个人（组合）类住房贷款借款合同》；
二、被告蓝静、蒲开伟在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行借款本金266463.15元；
三、被告蓝静、蒲开伟在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行利息（截至2015年9月24日的利息2805.34元、罚息33.38元；从2015年9月25日起，以借款本金266463.15元为基数计算罚息，以利息2805.34元为基数计算复利，均在合同执行利率的基础上上浮10%后再上浮50%计算至清偿之日止）；
四、被告蓝静、蒲开伟在本判决生效之日起十日内给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费10772元；
五、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对被告蓝静、蒲开伟提供的抵押物位于重庆市九龙坡区广厦城8号9幢15-2房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告蓝静、蒲开伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5500元，由被告蓝静、蒲开伟负担（原告已预交，在被告支付上述款项时，一并支付给原告。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 米 君
人民陪审员 李世兵
人民陪审员 黎仕海
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 刘钰娇