河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邯市民三初字第22号
原告永年县农村信用联社股份有限公司。住所地：永年县临洺关镇建安街**号。
法定代表人赵俊韬，该公司董事长。
委托代理人常龙军、赵卿，北京市华贸硅谷律师事务所邯郸分所律师。
被告鸡泽县企成油脂有限公司。住所地：鸡泽县曹庄工业区中段。
法定代表人李存国，该公司董事长。
被告薛章起。
原告永年县农村信用联社股份有限公司（以下简称永年联社）与被告鸡泽县企成油脂有限公司（以下简称鸡泽企成油脂公司）、薛章起借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月19日公开开庭进行了审理。原告永年联社委托代理人赵卿到庭参加诉讼，被告鸡泽县企成油脂有限公司、薛章起经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永年联社诉称，永年县农村信用合作联社与鸡泽企成油脂公司于2011年1月27日签订编号为（永年）农信借字（2011）第015号《企业借款合同》，约定永年县农村信用合作联社为鸡泽企成油脂公司提供贷款7000000元，借款期限自2011年1月27日起至2012年1月17日止，约定利率为月息8.85‰。为了保障以上借款合同的履行，永年县农村信用合作联社于同日与薛章起签订了编号为（永年）农信抵（2011）第015号《抵押合同》，以薛章起有合法使用权的房产和土地为鸡泽企成油脂公司以上借款提供抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。借款合同签订后，永年县农村信用合作联社依约向鸡泽企成油脂公司发放了全部贷款。但到了约定还款日鸡泽企成油脂公司并未偿还借款本金7000000元以及利息，截至2013年4月1日鸡泽企成油脂公司已经拖欠利息（包括罚息）1643236.15元，本息合计8643236.15元。2012年11月30日永年县农村信用合作联社经上级主管部门批准并经邯郸市工商局核准更名为永年联社，并承接永年县农村信用合作联社更名前所有债权债务，因此永年联社享有向鸡泽企成油脂公司、薛章起主张偿还借款本金、利息和对抵押物行使优先受偿权的权利，原告主体适格。鸡泽企成油脂公司借款到期日逾期未偿还本息后，永年联社多次向其主张偿还本息责任，但鸡泽企成油脂公司一直拖欠至今，特向法院提起诉讼，请求：一、判令鸡泽企成油脂公司偿还永年联社借款本金7000000元，并偿还截至2013年4月1日止的利息（包括罚息）1643236.15元及本息全部清偿日前的利息及罚息损失。二、判决永年联社对薛章起抵押的土地、房产享有优先受偿权。三、本案诉讼费用全部由鸡泽企成油脂公司、薛章起承担。
永年联社为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、河北省农村信用社流动资金贷款申请书一份，证明鸡泽企成油脂公司给永年联社出具的贷款申请书，鸡泽企成油脂公司向永年联社申请贷款7000000元用于购机油料；
2、（永年）农信借字（2011）第015号企业借款合同一份，证明鸡泽企成油脂公司与永年联社签订关于借款7000000元的企业借款合同，该合同约定借款金额为7000000元，借款期限为2011年1月27起至2012年1月17日止，双方约定逾期还款的罚息为贷款利率上浮69.5%，双方签订借款合同合法有效；
3、2011年1月27日河北省农村信用社借款借据一份，证明借款合同签订后永年联社已经依据合同约定向鸡泽企成油脂公司发放了贷款7000000元，永年联社已履行了合同义务，2012年3月13日前鸡泽企成油脂公司分九次偿还了永年联社利息合计629825元；
4、（永年）农信抵字（2011）第015号抵押合同，证明薛章起自愿以自己的土地和房产为鸡泽企成油脂公司的借款7000000元进行抵押担保，该抵押担保合同有效；
5、2011年1月15日房产抵押物清单一份，证明薛章起以自己所有的房产为本案借款提供担保；
6、2011年1月15日土地抵押物清单一份，证明薛章起以自己所有的土地为鸡泽企成油脂公司的借款提供担保；
7、2011年1月15日担保意向书一份，证明薛章起及其同住成年家属均同意以其名下的土地及房产为鸡泽企成油脂公司的借款7000000元提供担保；
8、2011年1月12日同意抵押证明一份，证明内容同担保意向书；
9、2011年1月12日保证书两份，证明薛章起同意以自己名下的土地和房产为鸡泽企成油脂公司向永年联社借款7000000元提供抵押担保；
10、鸡国用（2010）第1201401号土地证，证明该土地使用权为人为薛章起，薛章起作为权利人有权对该土地进行抵押；
11、鸡他项（2011）第002号他项权证，证明薛章起的土地抵押已经过土地管理部门进行登记，该登记合法有效；
12、鸡字第00××55号房产证，证明薛章起是本案借款抵押房产的合法权利人，其有权处分该房产；
13、鸡房他字第002063号他项权证，证明薛章起已将其抵押的房产在房管部门进行了抵押登记，该登记合法有效；
14、不良贷款欠息清单，证明截止2013年4月1日鸡泽企成油脂公司合计欠息1643327元，其中从借款日到2013年4月1日执行利率欠息1641675元，从逾期到2013年4月1日加罚利率欠息631477元，减去已还利息629825元，鸡泽企成油脂公司合计欠息1643327元；
15、贷款明细查询单一份，鸡泽企成油脂公司自借款日至2012年3月13日共计偿还利息629825元；
16、2012年11月30日准许变更登记通知书，证明永年县农村信用合作联社经邯郸市工商行政管理局批准名称变更为永年县农村信用联社股份有限公司；
17、中国银行业监督管理委员会银监邯局复（2012）123号文件，证明永年县农村信用合作联社变更为永年联社后，所有的债权均有永年联社享有，永年联社主体适格。
本院经审理查明，2011年1月27日，永年县农村信用合作联社与鸡泽企成油脂公司签订了（永年）农信借字（2011）第015《企业借款合同》，借款人（甲方）为鸡泽企成油脂公司，贷款人（乙方）为永年县农村信用合作联社。合同主要约定：借款金额：柒佰万元整；借款用途：甲方将借款用于购机油料，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款期限为：从2011年1月27日起至2012年1月17日止；贷款利率：（一）实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息8.85%；二、罚息利率：（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮69.5%，贷款利率按照本条第一款第（二）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。永年联社、鸡泽企成油脂公司均在合同上加盖公司印章。同日永年联社与薛章起签订（永年）农信抵字（2011）第015号《抵押合同》，抵押人（甲方）薛章起、抵押权人（乙方）永年县农村信用合作联社，合同主要约定：为确保鸡泽企成油脂公司与乙方签订的编号为永年农信借字2011第015号的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产：甲方以本后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。担保范围：本合同的保证范围为主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）柒佰万元整及利息（包括罚得和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。永年联社在该《抵押合同》上加盖单位印章，薛章起在该《抵押合同》上签字并按捺手印且加盖个人印章。以上合同签订后，永年联社依约发放贷款7000000元，鸡泽企成油脂公司于2012年3月13日之前先后偿还永年联社利息共计629825元，下欠本金及利息均未偿还。
本院另查明，永年县农村信用合作联社后变更为永年县农村信用联社股份有限公司。
本院认为，永年联社与鸡泽企成油脂公司签订的《企业借款合同》及与薛章起签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的权利和义务。永年联社依约履行了合同的放款义务，而鸡泽企成油脂公司到期未能全部偿还借款，故其违反了合同约定，其应当承担偿还下欠借款本金及利息的责任。因鸡泽企成油脂公司未履行偿还借款的合同义务，故按照合同约定，作为抵押人的薛章起也应承担相应的担保责任。因鸡泽企成油脂公司已支付利息数额为629825元，故对已支付利息应当扣除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告鸡泽县企成油脂有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告永年县农村信用联社股份有限公司借款本金7000000元及相应利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的利率支付，利息从2011年1月27日起计算至给付之日止并扣除已偿还的利息629825元，罚息从2012年1月18日起计算至给付之日止）；
二、永年县农村信用联社股份有限公司对薛章起抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在鸡泽县企成油脂有限公司不能清偿债务的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72300元，由被告鸡泽县企成油脂有限公司、被告薛章起共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 赵建平
代理审判员 郭 晶
代理审判员 聂亚磊
二〇一三年八月三十日
书 记 员 李晓康