河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0191民初86号
原告：石家庄享巷物业服务有限公司，住所地石家庄高新区湘江道16号,统一社会信用代码：91130101081338985L。
法定代表人：张寰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。
被告：王志涛，男，1980年2月2日出生，汉族，现住石家庄高新区。
原告石家庄享巷物业服务有限公司与被告王志涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄享巷物业服务有限公司委托人诉讼代理人韩拥政到庭参加诉讼。被告王志涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄享巷物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告所签订的北1-03-105、北1-03-106二层合同编号2015-ZL-006《房屋租赁合同》；2、判令被告支付租金261680元（计算至2017年8月31日），支付违约金44487元，腾退北1-03-105、北1-03-106二层房屋，并按1854元/天支付房屋使用费至实际腾退之日（2017年9月4日开始起算）；3、诉讼费用被告承担。事实和理由：2015年5月28日，原被告签订一份《房屋租赁合同》,约定将位于石家庄开发区想象国际北1-03-105、北1-03-106二层房屋出租给被告用于餐饮经营使用。租赁期限为5年，并约定了租金及合同解除的条件、违约金等条款。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告从2015年12月就开始陆续拖欠租金至2017年8月31日，拖欠达261680元。期间原告多次与被告沟通联系协调处理未果。为了维护原告的合法权益，请求判如所请。
被告王志涛未作答辩，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，原告石家庄享巷物业服务有限公司（甲方）与被告王志涛（乙方）签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：甲方将石家庄高新区想象国际北1-03-105、北1-03-106（二层）出租给乙方经营餐饮，租赁面积为355.79平方米，租赁期限为5年，租期自2015年6月5日至2020年6月4日止，甲方给予乙方2个月装修期，并免除装修期内的租金。租金支付方式约定了整年付以及半年付的租金数额及支付日期，除第一年租金为224108.15元，第二年至第五年租金整年付均为294546.66元，半年付均为158395.2元；乙方在合同签订之日起5日内向甲方支付押金37072.9元，该押金在合同终止无违约责任后返还被告；合同有效期内，乙方应按期支付全部租金及押金，不能拖延，如逾期5天，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付按当年租金的10%计算的违约金。在租赁期内，由于一方违约，另一方依据本合同的规定，有权单方终止本合同，并追究对方的违约责任；合同解除或期满终止后，则须在三日内自行处理店内物品和可移动部分，且必须将房屋恢复原状，未在上述时间内处理的，房屋物品及设施归甲方所有，甲方同时有权要求乙方支付房屋占用费，占用费标准按照合同解除或终止前一年租金的150%计算。该合同另约定了其他内容。同日，原告石家庄享巷物业服务有限公司法定代表人张寰（甲方）与被告王志涛（乙方）又签订一份《协议》，该协议约定，乙方与石家庄享巷物业服务有限公司就北1-03-105、北1-03-106（二层）房屋租赁一事签订了《房屋租赁合同》，现就乙方向甲方支付招商服务费一事达成如下协议：乙方按30元/平方米/月向甲方支付招商服务费，支付方式约定了整年付及半年付的租金数额及支付日期，第一年至第五年招商服务费每年均为128084.4元，乙方逾期支付招商服务费的，享巷物业有权依据甲方之请求与乙方解除《房屋租赁合同》，并有权按照乙方逾期支付租金的违约条款追究乙方违约责任。该协议另约定了其他内容。上述《房屋租赁合同》及《协议》签订后，被告王志涛向原告支付押金37072元，原告依约履行了交付房屋义务，被告王志涛使用该租赁房屋经营饭店，自2015年12月5日之后陆续拖欠租金及招商服务费，后被告王志涛因经营不善，关闭了饭店，但桌椅板凳及空调仍留在该租赁房屋内。原告石家庄享巷物业服务有限公司为减少损失，于2017年12月份又将该租赁房屋出租给他人使用，并将被告王志涛留在租赁房屋内的物品自行处置。
2017年3月23日，原告石家庄享巷物业服务有限公司法定代表人张寰向被告王志涛发出一份函件，通知王志涛前述所拖欠的招商服务费由石家庄享巷物业服务有限公司行使相应权益，有权以自己名义向王志涛主张权益。
另查，被告王志涛在本院调解过程中，对欠租金事实不持异议，但其称饭店确实经营不好，原告没和被告打招呼就把被告的物品搬走，仅空调一项差不多就值十多万元，仅同意再给原告50000元。因原告不同意，双方未达成一致意见，调解未果。
庭审中，原告石家庄享巷物业服务有限公司主张被告王志涛自2017年4、5月份左右就不再经营，2015年12月5日至2016年12月4日拖欠租金28656元、2016年12月5日至2017年2月28日拖欠租金10592元、2017年3月1日至2017年8月28日拖欠租金222432元，共计拖欠租金261680元。违约金按合同约定的年租金的10%计算为44487元。
上述事实有《房屋租赁合同》、《协议》、庭审笔录等证据在案所证实。
本院认为，原告石家庄享巷物业服务有限公司与被告王志涛签订的《房屋租赁合同》以及原告石家庄享巷物业服务有限公司法定代表人与被告王志涛签订的《协议》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告石家庄享巷物业服务有限公司依约履行了交付房屋的义务，被告王志涛未按约定支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告石家庄享巷物业服务有限公司在合理催告后，被告王志涛拖欠租金不付，致使原告签订合同的目的不能实现，且原告为减少损失，亦于2017年12月将涉案房屋出租给他人，原、被告的《房屋租赁合同》事实上已履行不能，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告王志涛应向原告支付拖欠租赁费并支付逾期付款违约金。因被告王志涛在《房屋租赁合同》签订之初已向原告交纳押金37072元，扣除该押金后，被告王志涛尚应向原告支付截至2017年8月31日的租金224608元。因原告已于2017年12月将本案所涉房屋出租给他人，故被告王志涛应继续支付租金至2017年11月30日止，原告主张自2017年9月4日起按全年租金的150%支付数额过高，应按合同约定的月租金37072.9元支付。另原告已自行处置被告留在该房屋内的物品，且另租给他人，故其要求被告腾清房屋的请求本院不予支持。关于被告王志涛存放在租赁房屋的物品被原告处置情况，其可通过其他合理方式解决。被告王志涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告石家庄享巷物业服务有限公司与被告王志涛于2015年5月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王志涛于本判决生效之日起十日内向原告石家庄享巷物业服务有限公司支付租金224608元（截至2017年8月31日）及违约金44487元，并继续支付自2017年9月4日至2017年11月30日期间按月租金37072.9元计算的租金；
三、驳回原告石家庄享巷物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5893元，减半收取计2946.5元，由原告石家庄享巷物业服务有限公司负担363.5元，由被告王志涛负担2583元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邢雪冰
二〇一八年五月十五日
书记员 封世霞