四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初103号
原告：段含贵，男，汉族，1980年3月4日出生，住四川省武胜县。
被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号,统一社会信用代码91511623772986535Q。
法定代表人：费良�,董事长。
委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。
原告段含贵与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。除被告飞龙房地产开发公司的法定代表人费良斌未到庭参加诉讼外，其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段含贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞龙房地产开发公司为原告段含贵办理国有土地使用证；2.判令被告飞龙房地产开发公司按合同约定支付逾期办证违约金。事实和理由：2011年12月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告飞龙房地产开发公司将位于武胜县沿口镇山水绿城X幢第X层X号住房一套出售给原告段含贵，买受人在房屋交付之日起365日内未取得房屋所有权证书的，出卖人应支付违约金。合同签订后，原告段含贵已付清房款，但被告飞龙房地产开发公司未按约定办理国有土地使用证，经原告段含贵多次催办未果，被告飞龙房地产开发公司至今未办理国有土地使用证，违约长达三年之久。
被告飞龙房地产开发公司辩称，原告段含贵主张双方于2011年12月18日签订了《商品房买卖合同》，约定被告飞龙房地产开发公司将位于武胜县沿口镇山水绿城X幢第X层X号住房一套出售给原告段含贵属实，被告飞龙房地产开发公司已于2013年3月28日将该房屋交付原告段含贵。但合同只约定办理房产所有权证，不包含国有土地使用证，亦未约定逾期办理国有土地使用证的违约责任；被告飞龙房地产开发公司只有协助原告段含贵办理�权证的义务，而非独立办理产权证的义务；原告段含贵主张支付违约金的请求已超过诉讼时效期间，请求驳回该项诉讼请求；如法院判定被告违约，被告认为违约金过高，请求法院调减；因政策变动，现在只能办理不动产权证书。
原告段含贵围绕诉讼请求依法提供了身份证复印件、商品房买卖合同；被告飞龙房地产开发公司向本院依法提供其营业执照、法定代表人身份证明、房屋交付验收表及房产证签收表。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月18日，原告段含贵与被告飞龙房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告段含贵在被告飞龙房地产开发�司处购买位于武胜县沿口镇山水绿城X幢第X层X号住房一套，预测建筑面积109平方米，每平方米3888.64元，总价款423862元。《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记约定：“……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同时原告段含贵与被告飞龙房地产开发公司于2011年12月18日签订《商品房买卖合同补充协议》，第二条约定：“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到�定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”。合同签订后，原告段含贵按合同约定缴纳了房款及应当承担的各项税费。
另查明，被告飞龙房地产开发公司于2013年3月28日向原告段含贵交付合同约定房屋，于2015年5月25日向原告段含贵交付房屋所有权证，至今未向原告段含贵交付国有土地使用证。
再查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，自2016年8月24日起，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证书。
本院认为，原告段含贵与被告飞龙房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按�约定履行自己的义务。
《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，房屋产权证包含国有土地使用证，被告飞龙房地产开发公司辩称不存在违约行为，该辩称意见与客观事实不符，理由不能成立。原告段含贵履行了合同约定义务，要求被告飞龙房地产开发公司按约定办理国有土地使用证，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。但因政策调整，产权登记机关已停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，武胜县于2016年8月24日统一办理不动产权证书，被告飞龙房地产开发公司应当协助原告段含贵办理不动产权证书。
被告飞龙房地产开发公司辩称原告段含贵主张违约金已过诉讼时效期间。本案中，由于被告飞龙房地产开发公司存在违约行为，应当按合同约定承担违约责任。按合同约定，被告飞龙房地产开发公司应当于2014年3月28日前交付房屋权属证，原告段含贵知道或应当知道从2014年3月28日起权利已被侵害，但其未在诉讼时效期间内主张权利。审理中，原告段含贵亦未举证证明存在诉讼时效期间中止、中断和延长的情形。因此，被告飞龙房地产开发公司抗辩理由成立，原告段含贵要求被告飞龙房地产开发公司给付违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将原告段含贵购买的位于武胜县沿口镇山水绿城X幢第X层X号住房的不动产权证书协助办理至原告段含贵名下，并交付给原告段含贵；
二、驳回原告段含贵的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担（原告段含贵已预交案件受理费50元，待本判决执行时由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司直接支付给原告段含贵）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 周建华
二〇一七年三月三十日
书记员 王志强
附：本案适用相关法律法规
《中华人�共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义�，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。