河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终529号
上诉人（原审被告）：济源市亚桥农产品有限责任公司，住所地：济源市玉泉街道办事处亚桥村。
法定代表人：王石柱，该公司经理。
委托诉讼代理人：翟江平，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：李波，男，汉族，1978年9月16日出生，住济源市。
上诉人济源市亚桥农产品有限责任公司（以下简称亚桥农产品公司）因与被上诉人李波租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2016）豫9001民初3230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
亚桥农产品公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回李波的诉讼请求，判决李波支付电费1083元及2015年12月31日至2017年12月31日的房租共6万元。事实和理由：一、由于李波违约在先，所以其公司不能返还李波租金493.14元。二、由于李波在其公司锁门之前已拉过几次东西，所以不能证明李波还有这些东西放在其公司。三、李波欠其公司电费，为什么不叫李波付清，应付其公司1083元，因为其公司要付给电业局电费。四、李波的鱼缸至今还放在其公司李波原有的房内，请李波付清2015年12月31日至2017年12月31日的房租，由于李波的东西一直放在其公司屋内，影响其公司的正常经营和出租。五、李波付清房租后，李波放在其公司的物品经双方认可后可以拉走。
李波辩称：一、其没有违约，是亚桥农产品公司锁其的门，是亚桥农产品公司违约，亚桥农产品公司应返还其493.14元。二、亚桥农产品公司锁门之前其确实拉过东西，但锁门之后其没有再拉过任何东西。三、其承认欠亚桥农产品公司电费1083元，当时不是其不给电费，是因为亚桥农产品公司的态度十分恶劣，其现在可以给电费。四、对亚桥农产品公司的第四、五条上诉理由不认可。请求维持一审判决。
李波向一审法院起诉请求：亚桥农产品公司停止侵害、排除妨害，返还扣押其的金鱼、鱼缸等财产价值2万元，返还其房租费500元，支付违约金7500元，承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年3月31日，李波与亚桥农产品公司签订《租赁合同》，约定：亚桥农产品公司（甲方、出租方）将位于济源市农产品批发市场院内花木区市场内二层70平方米出租给李波（乙方、承租方）使用，租赁期限自2014年9月1日至2015年12月（有改动，亚桥农产品公司不认可）30日。租金按1.3元/平方米/天缴纳，年租金优惠后为3万元。租金在合同签约之日一次性付清，甲方为乙方开具相应票据。租赁期间，乙方按市场规定，及时交纳电费，逾期不交给乙方造成损失，甲方不予承担。甲方统一管理市场，有权对市场经营布局进行调整。甲方有权要求乙方准时足额交付摊位租金、电费及其他相关费用。乙方不支持（付）或者不按照约定日期支付摊位租金或其他费用超过10日以上的，甲方有权单方解除合同。乙方逾期十天未完全交付租金、各项费用的，甲方有权采取任何强制措施或者解除合同并收回该铺位，自甲方书面通知（乙方工作人员签收，或在乙方店门口张贴即为有效）之日起5日内乙方退还该摊位，逾期视为乙方放弃该摊位的全部财产，甲方可自行收回该摊位并处分该摊位内存放的任何财物，因此产生的任何法律责任和损失均由乙方自行承担。非本合同规定的情况，乙方提前解除租赁合同的，乙方应向甲方支付3个月的租金作为违约金。
同日，亚桥农产品公司给刘静静出具收据，收到刘静静租金、管理费（花木区）5000元，并批注租金已收完，有效期2015年12月31日。2016年1月24日18时35分，刘静静打电话报警，称翟江平将其商铺门锁住，要求翟江平开门未果。民警处警后，刘静静要求民警记录此事，民警告知双方采取合法方式协商解决纠纷。2016年1月25日9时1分，刘静静再次打电话报警，民警于9时6分到达现场（亚桥花卉市场），经查刘静静欠亚桥菜市场电费1000元，刘静静的房租到月底到期，亚桥菜市场催要未果，将刘静静的门锁住。经民警调解未果，建议双方协商解决，协商不成向有关部门反映。后李波隔着已上锁的玻璃门对房屋内进行了拍照，照片显示房间内尚有2米纯实木鱼缸1台、1米落地子弹头鱼缸2台、0.8米仿红木鱼缸1个、1米圆形茶几鱼缸1台、1.5米椭圆形茶几鱼缸1台、办公桌1台、办公椅1把、竹椅2把。审理中，李波称刘静静系其合伙人。李波认可欠亚桥农产品公司电费1083元。
一审法院认为：2015年3月31日，李波与亚桥农产品公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，予以确认。李波提供的照片、接处警登记表、通话录音等证据能够证明因李波欠付亚桥农产品公司电费，亚桥农产品公司将李波租赁的店铺锁住的事实。纠纷应当依法解决，亚桥农产品公司通过将李波经营的店铺锁住的方式解决纠纷，侵犯了李波的合法财产权益。李波诉称其店内尚有金鱼、鱼缸等财产，其提供的被扣财产登记表系其本人制作，亚桥农产品公司不认可，不予采纳，但李波提供的照片能够显示店铺内尚有部分鱼缸、竹椅等物品，亚桥农产品公司应予返还。接处登记表及通话记录相互印证，能够证实李波的租赁合同应于2016年1月31日到期，而亚桥农产品公司于2016年1月25日将李波租赁的店铺锁住，造成李波不能继续经营，李波要求亚桥农产品公司返还2016年1月25日至2016年1月30日共6天的租金，理由正当，予以支持。该6天的租金为493.14元（30000元/365天×6天），亚桥农产品公司应予返还。李波主张亚桥农产品公司支付其违约金7500元，理由是双方租赁合同第九条第5项的约定，但该条约定是非本合同规定的情况，乙方（李波）提前解除合同的，应向甲方（亚桥农产品公司）支付3个月的租金作为违约金。本案系因李波未支付电费引发，根据双方《租赁合同》第九条第2项的约定，乙方（李波）逾期十天未完全交付租金、各种费用的，甲方（亚桥农产品公司）有权采取任何强制措施或者解除合同并收回该铺位。虽亚桥农产品公司采取锁门的方式于法无据，但根据双方合同的约定，亚桥农产品公司以李波未交纳电费为由不让李波继续经营，不构成违约，李波要求亚桥农产品公司支付违约金的理由不成立，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、亚桥农产品公司于判决生效后三日内返还李波2米纯实木鱼缸1台、1米落地子弹头鱼缸2台、0.8米仿红木鱼缸1个、1米圆形茶几鱼缸1台、1.5米椭圆形茶几鱼缸1台、办公桌1台、办公椅1把、竹椅2把。二、亚桥农产品公司于判决生效后三日内返还李波租金493.14元。三、驳回李波的其他诉讼请求。案件受理费600元，由李波负担200元，亚桥农产品公司负担400元。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”，第七条规定：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”本案，双方租赁合同约定“乙方逾期十天未完全交付租金、各种费用的，甲方有权采取任何强制措施……”，虽然李波未付电费，但亚桥农产品公司采取锁门的方式，侵犯了李波的合法权益，导致李波无法正常经营，亚桥农产品公司依法应当返还剩余租期内的租金。李波提供的照片能够证明在亚桥农产品公司锁门时房内有鱼缸、办公桌等物品，故亚桥农产品公司应予返还。关于亚桥农产品公司上诉请求李波支付电费及2015年12月31日至2017年12月31日的房租，因亚桥农产品公司在一审中未提起反诉，本院二审不予审理。综上所述，上诉人亚桥农产品公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由上诉人济源市亚桥农产品有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 商 敏
审判员 聂文峰
审判员 陈莎莎
二〇一八年四月二十八日
书记员 常亚梅