河南省驻马店市中级人民法院
民 � � � 判 决 书
（2017）豫17民终5146号
上诉人（原审原告）：张贯府，男，1990年10月5日出生，汉族，住河南省襄城县。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：驻马店市乐山商场实业有限公司，住所地：驻马店市乐山路中段。
法定代表人：徐泽波，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：职承光，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：袁娣，女，1984年12月30日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被上诉人（原审被告）：王海水，男，1962年5月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
上诉人张贯府因与被上诉人袁娣、王海水、驻马店市乐山商场实业有限公司租赁合同纠纷一案，不服驿城区人民法院（2017）豫1702民初647号民事判决，向本院提起�诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人张贯府及其委托诉讼代理人王柯，被上诉人袁娣，被上诉人王海水，被上诉人驻马店市乐山商场实业有限公司的委托诉讼代理人职承光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张贯府上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：袁娣没有权利、没有资格收取加盟费，袁娣应当将加盟费返还给上诉人；不能因为2016年2月29日不是袁娣所写，就不认可，就否定给上诉人限期过户的事实；直至今天，上诉人也未见到河南花千代餐饮管理有限公司的加盟合同及授权书等文件材料，不能将不过户的原因归结于上诉人；上诉人撤场申请书上的合同终止，费用结清，指的是员工工资、供货商货款及其他债务，并未涉及加盟费及过户的事；上诉人安装的电缆费为15000元系上诉人的经营投资，且该电缆是可移动物品，归上诉人所有；被上诉人驻马店市乐山商场实业有限公司也应当承担相应的责任。
袁娣答辩称：一审认定事实清楚，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求，一、二审诉讼费用由上诉人承担。
王海水答辩称：我是袁娣聘任的会计，没有跟上诉人签订合同，没有合同纠纷，至于上诉人所诉加盟费及电缆费，不清楚。
驻马店市乐山商场实业有限公司答辩称：上诉人所诉主体错误，上诉人在加盟费和电缆费支付何人，用于何处，公司不，请求维持原判。
张贯府向一审法院的起诉请求：判令被告返还原告加盟费等共计13.5万元。诉讼中，原告明确其请求为：被告向原告返还加盟费12万元及电缆费用1.5万元。
一审法院认定的事实：被告袁娣租用被告�山商场六楼经营美食广场，后袁娣（甲方）将花千代档口转租给原告张贯府（乙方），双方并于2015年10月11日签订《租赁合同书》一份。该份合同的抬头部分甲方显示为驻马店市乐山商场新百汇六楼美食广场，乙方为张贯府。该份合同约定：第一条、经营地点及范围。乙方租赁场地在驻马店市乐山商场新百汇六楼美食广场，从（原小碗菜）601号档口开始，自西向东，自北向南顺序编号001号主题餐厅位置为乙方经营场地，餐厅名字为：花千代烤鱼，经营范围为/，除以上范围以外不能经营；第二条、合同期限。1、合同期限自2015年10月11日起至2018年10月10日止，经营期限为叁年……第三条、租赁方式及付款方式。1、乙方首年租金120元∕平方，共285平方。全年租金为410400元。注：租金从2015年11月21日计起。次年租金为120元∕平方，共285平方。全年租金为410400元。第三年租金为130元/平方，共285平方。全年租金为444600元。2、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付进场费0万元。一次性支付保证金10000元整，共计10000元。……5、乙方付款方式为每半年支付一次，签订本合同时，乙方应向甲方支付半年租金（205200）元。租金每半年到期之前应提前30个工作日付清。6、甲方所垫付的花千代加盟费共计壹拾伍万元，乙方应在2016年1月30日前交付给甲方。如到期未付，甲方有权收回乙方使用的花千代经营权以及经营场地。……第八条、退场及违约规定。1、合同到期，如乙方未提前续约，甲方视同自动解约，乙方自行退场，保证金100个工作日后退还，属于乙方可移动物品，由甲方规定期限乙方自行处理，固定装修不得拆除。否则乙方承担一切后果。乙方退场前必须付清人员工资、水电费用、供应商账款，在保证不给甲方造成任何经济损失的情况下准许退场。2、在合同期未满或经双方协商同意合同提前解除时，保证金100个工作日后退还，属于乙方可移动物品，由甲方规定期限乙方自行处理，固定装修不得拆除。否则乙方承担一切后果等条款。该份合同甲方落款处加盖有“新百汇美食苑管理办公室”印章，代表人一栏有袁娣签字确认；乙方法人代表一栏有张贯府签字确认。合同签订当日，原告张贯府向被告袁娣交纳自2015年11月21日至2016年5月20日期间的租金205200元；被告袁娣即将餐厅交由原告张贯府经营花千代烤鱼。2016年6月4日，原告又向被告袁娣交付了自2016年5月22日至2016年6月3日期间的租金14820元。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，①2016年元月31日，原告张贯府向被告袁娣交纳花千代加盟费150000元，并由被告袁娣、王海水出具收据一份，该份收据显示：“交款单位为花千代档口（张贯府），人民币壹拾伍万元整，收款事由：花千代加盟费”，该份收款落款处加盖有“新百汇美食苑管理办公室”印章，同时该份收条上方手写添加有“已付清，于2016.2.29过户完毕”。原告称“已付清，于2016.2.29过户完毕”内容系由袁娣聘请的工作人员李宗书写；被告袁娣对此不予认可，该收据上的“已付清，于2016.2.29过户完毕”内容是谁书写不清楚，其不认可须2016年2月29日过户。②2016年3月31日，被告袁娣将其丈夫刘涛（乙方）与河南花千代餐饮管理有限公司（甲方）签订的《合作协议书》交与原告张贯府，该协议中约定：第一条合作项目。1、乙方在河南省××城区××大道解放路乐山商场物业开设烤鱼店，面积200㎡，开设“花千代”秘制烤鱼店。2、乙方及其开设的门店除行使其在本协议约定经营范围内的权利外，无权以任何方式自己或许可他人另外开设“花千代”秘制烤鱼�其他烤鱼类项目，……4、合作期自2015年2月1日至2018年1月31日。第二条合作方式。1、本协议订立后，三个工作日内，乙方须向甲方一次性缴纳合作和技术培训定金人民币150000元，此费用不退还等条款。原告称根据《合作协议书》中的约定，被告方是无权许可他人，也无权与他人签订加盟协议，被告所陈述的过户是根本无法完成的，因此被告收取原告的加盟费应当予以返还。被告袁娣称，原告租用场地后，即进场实际经营，且参加了花千代公司的培训、原料的采购、配置。③2016年6月4日，张贯府撤场不再经营，并向被告袁娣提出撤场申请，写明：“本人系驻马店市新百汇六楼花千代秘制烤鱼档口负责人张贯府，因家中有事，无法继续经营，员工工资、供货商货款及其他债务已结清，无任何财务拖欠，现急需撤场，和新百汇美食广场租赁合同终止，费用结清……原合�中预交保证金10000元，在合同终止100个工作日后返还给张贯府”。诉讼中，原告张贯府认可被告袁娣已向其返还10000元保证金。④诉讼中，被告袁娣提交河南花千代餐饮管理有限公司于2017年3月17日出具的情况说明一份，写明：“关于驻马店市驿城区新百汇六楼美食广场花千代秘制烤鱼授权人经营变更一事，原授权人刘涛委托袁子栋来公司办理授权变更事宜，其中2016年5月13日袁子栋又来我公司办理花千代秘制烤鱼原授权人刘涛变更为张贯府授权过户一事，本公司有专人接见并要求提供授权过户材料合同原件，因张贯府未能将所需要材料合同原件提交到我公司，手续不全，未完成花千代秘制烤鱼授权过户一事，如备齐合同原件，公司随时可办理授权过户”；同时申请袁子栋作为证人出庭作证，称“2016年5月13号，袁娣丈夫刘涛委托我去花千代郑州总部办理授权过户手续�后花千代公司称同意过户，但需提供合同原件，因原件在张贯府处，故我与张贯府电话联系，由于原告一直未到场，因此未办理过户手续。花千代公司说只要原件拿来，随时可以办过户手续”；同时申请证人龚某出庭作证，称“我曾在被告袁娣经营的美食广场六楼工作，我2016年6月份通过微信向原告两次发出通知函，通知原告撤场后需办理的一些事宜，包括过户事宜”。被告袁娣用以证明：被告在原告经营期间多次通知原告办理过户手续，但原告因其自身原因，不予办理；同时租赁合同本身仅是约定加盟经营并未约定要过户。原告质证称，真实性有异议，原告多次催促被告办理过户手续，是被告的原因导致经营权迟迟不能变更。诉讼中，被告袁娣称①2015年10月11日内《租赁合同书》中加盖的“新百汇美食苑管理办公室”印章，是其为了经营管理的方便自行刻制的；②王海水是其经营新百汇美食苑聘请的会计。诉讼中，原告主张其安装的电缆费为15000元未提交相关证据；且三被告对此不予认可。诉讼中，原告张贯府称，其请求的加盟费120000元的计算依据为加盟费共计15万元，合同约定期限为3年，故每年的费用为50000元，扣除原告从2015年10月11日使用至2016年6月4日期间的加盟费的使用费用30000元即为其请求的加盟费120000元。
一审法院认为：被告袁娣将其租用被告乐山商场的六楼美食广场中的花千代烤鱼档口转租给原告张贯府，双方并签订《租赁合同书》一份，原告张贯府与被告袁娣之间系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。原告张贯府与被告袁娣签订的《租赁合同书》中不但约定了场地租赁的相关事宜，同时还约定了加盟费的垫付。合同签订后，原告张贯府即开始经营花千代烤鱼，原告向被告袁娣支付自2015年11月21日至2016年6月3日期间的租金。2016年6月4日原告向被告袁娣申请撤场，被告袁娣在撤场申请上加盖印章予以确认，故原告张贯府与被告袁娣之间的租赁合同已于2016年6月4日协商解除，而该撤场申请系双方解除合同的合意内容。诉讼中，原告主张其安装的电缆费15000元未提交相关证据加以证明，被告袁娣不予认可，且原告撤场时认可租赁合同终止，费用结清，故原告请求被告袁娣向其返还电缆费15000元，无事实依据，不予支持。诉讼中，原告主张被告袁娣应于2016年2月29日将花千代烤鱼的加盟权过户至其名下；被告袁娣对此不予认可，因原告提交的2016年元月31日的加盟费收据上方所备注的“已付清，于2016.2.29过户完毕”不是袁娣书写，且袁娣对此不予认可，故原告主张被告袁娣应于2016年2月29日将花千代烤鱼的加盟权过户至其名下，�予采信。现原告以被告袁娣未将花千代烤鱼加盟权过户给原告名下为由主张被告袁娣应向其返还扣除其使用期间的剩余加盟费12万元；被告袁娣对此不予认可，因原告撤场时在其申请已写明：“现急需撤场，和新百汇美食广场租赁合同终止，费用结清”，而该加盟费的垫付属租赁合同中一部分，且合同中未约定加盟权的过户，故原告的上述主张，无事实依据，不予采信。原告据此请求被告袁娣向其返还加盟费120000元，无事实和法律依据，不予支持。因被告乐山商场、王海水并非租赁合同的相对方，故原告以乐山商场、王海水为被告，并请求其承担责任，无事实和法律依据，不予支持。判决：驳回原告张贯府的诉讼请求。案件受理费3000元，由原告张贯府负担。
本院二审期间，上诉人提交了电话录音，目的是证明袁娣把花千代经营权转让给上诉人，花千代总�没有收到袁娣的过户申请。其他当事人未提交新的证据。对双方二审争议的事实，与原审法院审理查明的一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人张贯府与被上诉人袁娣签订的《租赁合同书》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按协议约定执行。该合同并未约定加盟权的过户，上诉人张贯府凭加盟费收据上的备注要求袁娣过户，而该备注并非袁娣书写，袁娣对此不予认可，张贯府以此为由要求过户，缺乏事实依据。上诉人张贯府申请撤场，被上诉人袁娣在撤场申请上加盖印章予以确认，双方之间的租赁合同已解除，撤场申请中明确写明费用已结清，张贯府称该费用不包括加盟费及过户的事，明显与事实及客观实际不符。上诉人张贯府要求被上诉人袁娣返还电缆费15000元，该电缆系张贯府为自己使用而安装，�撤场后，要求安装电缆费用由袁娣承担，缺乏法律依据。被上诉人驻马店市乐山商场实业有限公司并非租赁合同的当事人，上诉人张贯府要求其承担责任，于法无据。综上所述，张贯府的上诉理由不成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3000元，由张贯府负担。
本判决为终审判决。
审判长 李光明
审判员 贾保山
审判员 任蕴力
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张书慧