湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘05民终1874号
上诉人（原审原告）：邵阳市兰天科技有限公司（原名邵阳市珍缘网婚介服务有限公司）。
法定代表人：沈东山。
委托诉讼代理人：段谋，湖南富强律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：唐良军。
委托诉讼代理人：李五科。
原审第三人：邵阳市大祥区携程宾馆。
经营者：沈玲玉
委托诉讼代理人：岳志勇，湖南东放明律师事务所律师。
上诉人邵阳市兰天科技有限公司（以下简称兰天公司）因与被上诉人唐良军、原审第三人邵阳市大祥区携程宾馆（以下简称携程宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一七年八月八日作出的（2017）湘0503民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
兰天公司上诉请求：撤销原判第二、三项，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：1、兰天公司投资开办了携程宾馆，兰天公司职工沈玲玉承包该宾馆经营，兰天公司与唐良军存在房屋租赁合同关系，携程宾馆与唐良军不存在房屋租赁合同关系；2、携程宾馆投资128000元装修，沈玲玉以原告身份起诉唐良军，被法院驳回，兰天公司以原告身份起诉，法院也没有支持，该装修款损失得不到赔偿；3、原判未按合同条款认定唐良军违约金，仅判其支付违约金5000元，判决不公；4、原判认定携程宾馆装修对唐良军房屋造成了损失，没有证据支持，系认定事实错误。
唐良军辩称，其与邵阳市珍缘网婚介服务有限公司签订房屋租赁合同时，约定第一年租金为1万元，第二年至第五年租金为3万元/年。之所以第一年租金少2万元，是因为双方口头约定要承租方进行装修并要求加装防盗网，但携程宾馆并未装修，相反将其房屋整体破坏，到处开裂、漏水，下水道堵塞，无法居住使用，也没有依约加装防盗网。唐良军没有违约。
携程宾馆对兰天公司的上诉请求与理由，予以认可。
兰天公司向一审法院起诉请求：1、解除兰天公司与唐良军于2015年10月6日签订的租赁合同；2、唐良军支付兰天公司违约金39000元给兰天公司；3、唐良军赔偿兰天公司128000元装修损失。
一审法院认定事实：兰天公司原名邵阳市珍缘网婚介服务有限公司。2015年10月6日，唐良军与邵阳市珍缘网婚介服务有限公司签订一份房屋租赁合同，约定：唐良军将大祥区七里坪邵阳学院农场12号房屋二楼、三楼、五楼共6500平方米租给邵阳市珍缘网婚介服务有限公司，租赁期限自2015年10月7日至2020年10月7日。第一年系装修期间，房屋租金10000元；第二年至第五年租金每年30000元；租赁期间甲方（唐良军）有权依照法定程序转让该出租房屋，本合同对新房屋所有人和乙方（兰天公司）继续有效；甲方违反本合同约定的房屋租赁期限和合同约定条款提前收回房屋的，应按合同总租金的300%向乙方支付违约金。并附租赁前屋内物品设施清单：包含锦江热水器二台、太阳能热水器一台、空调11台及床、被套等物品。之后兰天公司将房屋转租给携程宾馆，并由携程宾馆对该房屋进行装修。2016年7月15日，唐良军向兰天公司送达终止房屋租赁合同通知书，唐良军以不按甲方（唐良军）要求进行房屋装修并要求兰天公司必须再次进行装修为由，要求终止双方签订的房屋租赁合同，要求乙方（邵阳市珍缘网婚介服务有限公司后改名为兰天公司）在2016年8月30日前清理所有财产出场。2016年10月14日，沈玲玉因携程宾馆之事向邵阳市公安局大祥分局学院路派出所报警，经民警协调无效。2017年1月24日，邵阳市公安局大祥分局学院路派出所证明：“携程宾馆大门被房东唐良军全部锁住，导致携程宾馆无法正常经营。”兰天公司自签订租赁合同后分二次向唐良军交纳了一年租金（2015年10月7日-2016年10月7日）共计10000元。
一审庭审过程中，兰天公司提供了携程宾馆（沈玲玉）与新宁县某某装饰设计工程有限公司装饰合同，及新宁县某某装饰设计工程有限公司出具工期工程款收据。现租赁物外所挂招牌仍然为携程宾馆，但电话号码更换为1771393XXXX（该号码系唐良军所有）。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。兰天公司（原名邵阳市珍缘网婚介服务有限公司）与唐良军于2015年10月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认，合同双方均应按合同约定履行义务。唐良军在与次承租人携程宾馆就房屋装修问题发生矛盾后，终止与兰天公司的房屋租赁合同，属于违约，应承担相应的违约责任。但考虑到兰天公司系转包，且并没有提供兰天公司具体损失相关证据，再加之携程宾馆的装修确实对唐良军的房屋及居住造成一定损失及影响，以及兰天公司所交纳租金数额，酌情认定唐良军承担5000元违约金。双方租赁履行期内，唐良军明确表示或者以自己的行为表示不履行租赁合同主要义务，兰天公司也同意解除双方租赁合同，故对于兰天公司提出的解除双方签订租赁合同的诉讼请求，予以支持。租赁物装修的发包方系携程宾馆，兰天公司无权就携程宾馆的相关损失向唐良军要求赔偿，对于其请求判决唐良军赔偿128000元装修损失的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除邵阳市兰天科技有限公司（原名邵阳市珍缘网婚介服务有限公司）与唐良军于2015年10月6日签订的租赁合同；二、唐良军于判决生效之日起十日内支付邵阳市兰天科技有限公司5000元；三、驳回邵阳市兰天科技有限公司的其他诉讼请求。本案一审减半收取案件受理费1820元，由唐良军承担320元，邵阳市兰天科技有限公司承担1500元（此款邵阳市兰天科技有限公司已垫付，唐良军在支付上述款项时一并付给邵阳市兰天科技有限公司）。
二审中，兰天公司向法庭提交了邵阳市大祥区某装饰材料批发店、邵阳市大祥区益达玻璃工艺店、邵阳市建材城泉南水暖器材经营部的营业执照及证明，拟证明携程宾馆在承租唐良军的房屋后购买材料装修的事实。唐良军质证认为，其与兰天公司签订合同的时间是2015年，上述营业执照的注册时间为2016年或者2017年，故上述证据不具有真实性。携程宾馆对上述证据予以认可。唐良军向法庭提交了一组照片，拟证明携程宾馆在装修房屋时给房屋造成了损坏。兰天公司与携程宾馆均认为不属于新证据，不予质证。本院经审查认为，兰天公司与唐良军提交的上述证据，均不属于二审程序中的新证据，不予采信。
本院经审理查明，兰天公司与唐良军于2015年10月6日签订《房屋租赁合同》后，兰天公司又于同年11月1日与沈玲玉签订《承包合同》，约定兰天公司用所承租的房屋投资开办携程宾馆，该宾馆交由沈玲玉承包管理。本院经审查确认一审认定的其他证据及事实。
本院认为，本案二审争议的焦点是：1、本案各方当事人之间系何种法律关系；2、唐良军是否应赔偿兰天公司128000元装修损失；3、原判未按合同约定判决唐良军支付违约金是否正确。唐良军与兰天公司（原邵阳市珍缘网婚介服务有限公司）签订房屋租赁合同，兰天公司与沈玲玉签订《承包合同》，故唐良军与兰天公司之间形成房屋租赁合同关系，兰天公司与沈玲玉之间形成承包合同关系。兰天公司因唐良军提前终止双方之间的房屋租赁合同而要求唐良军赔偿装修损失，兰天公司应就该损失承担举证责任，原判有关“租赁物装修的发包方系邵阳市大祥区携程宾馆，原告邵阳市兰天科技有限公司无权就第三人邵阳市大祥区携程宾馆的相关损失向被告唐良军要求赔偿”的裁判理由有失妥当。兰天公司在一审中提交了携程宾馆（沈玲玉）与新宁县某某装饰设计工程有限公司签订的装饰合同、新宁县某某装饰设计工程有限公司出具的工程款收据，但仅凭该两组证据，尚不足以证明兰天公司提出的其存在128000元装修损失的主张，故原判虽然说理欠妥，但对兰天公司该项诉讼请求未予支持的处理并无不当。原判根据合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定唐良军支付兰天公司违约金5000元，符合本案案情，并无不当。
综上所述，兰天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决虽然存在瑕疵，但处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1820元，由上诉人邵阳市兰天科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖碧兰
审 判 员 李文明
审 判 员 彭国强
二〇一八年一月二十四日
法官 助理 曾海洋
代理书记员 晏 翟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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