湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂谷城民二初字第00355号
原告：某公司。
代表人：阮某。
委托诉讼代理人：陈某。
被告：王某。
委托诉讼代理人：程某。
第三人：江某。
第三人：柏某。
第三人：龙某。
第三人：杨某甲。
原告某公司（以下简称某公司）与被告王某及第三人江某、柏某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因龙某、杨某甲与本案的处理结果有法律上的利害关系，追加龙某、杨某甲作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的代表人阮某及其委托代理人陈某，被告王某及其委托代理人程某，第三人江某、柏某、龙某、杨某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原告与被告王某于2012年6月28日签订的《房屋租赁合同》；2.被告王某及第三人江某、柏某立即向原告返还租赁房屋并恢复房屋原状。事实和理由：原、被告于2012年6月28日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于谷城县艺华街中段三层框架门面房租赁给被告王某用于经营家具，租赁期限为2012年10月1日至2016年9月30日。合同同时约定：“房屋未到期，乙方（被告）如将房屋转租给他人，必须告知甲方（原告），经甲方同意并在转租协议上签字，转租才算成立，否则转租合同无效。甲方有权收回房屋，由此造成的经济损失和诉讼纠纷均由乙方承担”。但房屋租赁合同尚未到期，被告王某擅自将其所租赁房屋的一楼转租给第三人江某经营餐饮业务“五谷元美食广场”，将三楼转租给第三人柏某开办“未来星美术学校”，且被告擅自将房屋转租第三人改变经营范围，将给房屋造成一定的安全隐患。为此，原告多次要求与被告解除房屋租赁合同、收回房屋，但被告却不予理睬。原告并于2015年10月7日书面告知被告解除租赁合同，且说明了解除合同的依据和理由，告知解除合同自通知到达时解除，如有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。2015年10月10日，原告以同样的方式通知第三人江某、柏某，告知收回房屋的期限为2015年10月底。但被告及第三人均未按通知要求履行。之后，经公安机关和原告多次与被告及第三人协商无果。为此，特向人民法院提起诉讼。
原告某公司为证明所陈述的事实及支持其主张，举出如下证据：
1、原告某公司的《企业法人营业执照》（副本）复印件1份、《组织机构代码证》。用于证明原告的诉讼主体资格。
2、原告某公司的《房屋产权证》复印件1份。用于证明原告对案涉的租赁房屋享有所有权。
3、原告与被告王某于2012年6月28日签订的《房屋租赁合同》。用于证明租赁合同约定的租赁期限及解除合同的条件。
4、原告于2015年10月7日向被告王某送达的《解除合同通知》，原告于2015年10月10日向第三人江某、柏某送达的《收回房屋通知》。用于证明被告擅自转租房屋构成违约，原告向被告及第三人书面告知解除合同、收回房屋。
被告王某辩称：1、原告某公司的企业法人资格已消灭，其不再具有诉讼权利能力及行为能力，其不具备诉讼主体资格。2、本案租赁房屋系阮某、龙某、杨某甲三人合伙经营的财产，被告王某经人数、股权份额均占多数的合伙人龙某、杨某甲的同意将所承租的房屋部分转租给第三人正当、合法。被告有理由相信多数合伙人在执行合伙事务、处分合伙经营权利具有有效性，其他少数合伙人不能以此为由对抗被告。3、被告没有任何违约行为，不存在解除合同的情形。为此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王某为证明所陈述的事实及支持其主张，举出如下证据：
1、谷城县人民法院（2015）××民二初字第××号民事判决书。用于证明原告某公司已于2009年9月11日被吊销，不能对外开展经营业务，阮某、龙某、杨某甲三人系合伙人及各自持股比例。
2、谷城县工商行政管理局出具的《企业信息》。用于证明原告某公司于2009年9月11日已被工商部门吊销营业执照。
3、阮某、龙某、杨某甲三人于2014年7月16日签订的《调解协议》、于2014年7月17日签订的《股东协议》、《财务管理协议》。用于证明三名合伙人持股比例及公司内部分工。
4、龙某、杨某甲与被告王某于2014年12月16日签订的《房屋租赁合同》、王某与第三人江某、柏某分别签订的《房屋租赁合同》。用于证明被告王某转租房屋征得了合伙人龙某、杨某甲的同意，并由其二人签名确认。
5、原告某公司于2014年9月30日给王某出具的租金收条、杨某甲于2015年9月30日给王某出具的租金收条。用于证明被告王某不存在违约行为。
第三人江某、柏某述称：第三人江某、柏某的答辩意见同被告王某一致。
第三人龙某述称：龙某、杨某甲与王某所签订的租赁合同合法合理。2014年12月房屋转租前，王某找阮某，阮当时同意了，并通知了龙某。房屋转租的事实，阮某当时是知晓的。因阮某当时要求将租金直接交给他，龙某、杨某甲未同意，阮某才未在租赁合同上签字。龙某、杨某甲两人对合伙财产占60%的股份，对合伙的事务有决定权。
第三人龙某为证明所陈述的事实及支持其主张，举出如下证据：
《会议纪要》1份。用于证明房屋租赁合同签订及房屋转租的相关事实。
第三人杨某甲述称：现阮某、龙某、杨某甲三人系合伙关系，龙某、杨某甲占合伙股份的60%，二人与王某所有签订的合同有效。当时签订租赁合同，龙某、杨某甲找到阮某，因阮称只能由其一人与王某签订合同，且要求租金交给他，故阮某未在合同上签字。
庭审中，被告王某，第三人江某、柏某、龙某、杨某甲对原告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，认为原告某公司于2009年9月11日已被工商部门吊销工商登记，其不具备诉讼主体资格。对证据2的真实性无异议，但对关联性提出异议，认为原告某公司已被吊销工商登记，该房屋现属于阮某、龙某、杨某甲三位的合伙人所有的财产。对证据3的真实性无异议，但对合法性有异议，认为原告某公司签订合同时，已被吊销工商登记，合同的印章已不能继续使用。对证据4的真实性无异议，但对关联性、合法性有异议，认为原告已被吊销工商登记，不具备主体资格。
原告对被告王某提供的证据1、证据2的真实性无异议，但证明对象有异议，认为该判决不能证明阮某、龙某、杨某甲三人系合伙关系。原告某公司虽被吊销工商登记但法人资格并未消灭，公司清算期间，企业的法人资格仍存续。对证据3的真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，不能证明龙某、杨某甲系公司股东。对证据4的真实性、合法性均提出异议，认为原租赁合同尚未到期，工商登记未载明龙某、杨某甲系公司股东，二人亦不是合伙人，被告王某与第三人江某、柏某签订的房屋租赁协议不具有合法性。对证据5中原告出具的租金收条，对杨某甲出具的租金收条有异议。原告对第三人龙某提供的《会议纪要》提出异议，认为其未在会议纪要上签字，对其内容不予认可。被告王某及第三人江某、柏某、杨某甲对《会议纪要》无异议。
经审理查明，2012年6月28日，原告某公司（甲方）与被告王某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.甲方将三层框架楼房整体出租给乙方，年租金110000元；租期从2012年10月1日至2016年9月30日止，房屋租金分年支付，每年9月中旬付清下一年房屋租金。2.租赁期间，乙方如果将房屋转租给他人，必须告知甲方，经甲方同意并在转租协议上签字，转租才算成立，否则转租合同无效，甲方有权收回房屋，由此造成的经济损失和诉讼纠纷均由乙方承担。合同签订后，原、被告依约履行。2014年9月30日，被告王某向原告交纳2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金110000元时，阮某与原告某公司的另二位出资人龙某、杨某甲（代表其父杨烈清享有出资）在扣除阮某的工资及公司支出费用后，按三方认可的各自出资比例进行了现金分红。2014年11月，被告王某在租期内因经营困难向阮某提出将部分房屋转租并续租房屋，阮某当时将这一情况电话告知了第三人龙某。但在签订房屋续租合同时，阮某提出因公司原法定代表人杨烈清去世，其现作为公司执行董事，应由其代表某公司签订续租合同，并由其收取租金，而龙某、杨某甲认为二人系公司出资人，占有60%的出资，应由三人共同签订租赁合同，房屋租金根据三方原达成的《财务管理协议》约定，由杨某甲负责管理，故双方未能达成一致意见。2014年12月16日，龙某、杨某甲（甲方）与王某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同内容除房屋年租金变更为15万元，租期约定为2016年10月1日至2021年9月30日外，其他内容均沿袭王某与某公司于2012年6月28日所签订《房屋租赁合同》的内容。之后，被告王某于2015年2月和同年5月又分别与第三人江某、柏某签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋的第一层和第三层分别转租给二人。后龙某、杨某甲又分别在王某与江某、柏某签订的《房屋租赁合同》上签名，表明同意转租。2015年9月30日，王某向龙某、杨某甲交纳了2015年10月1日至2016年9月30日的租金11万元，因阮某、龙某、杨某甲三人未能就公司账目清算达成一致意见，该租金未分红。龙某、杨某甲商计以杨某甲的名义将该笔租金存入银行，银行卡由龙某保管。2015年10月7日，阮某以原告某公司名义向王某发出《解除合同通知》，主要内容：王某在未告诉某公司的情况下，单方将租赁房屋的第一楼和第三楼转租，违反了合同约定，故公司决定解除合同，收回房屋。2015年10月10日，阮某又以某公司名义分别向第三人江某、柏某发出《收回房屋通知》，主要内容为：王某违反租赁合同约定，在未告知某公司的情况下，转租房屋，属无效合同，故要求江某、柏某搬出租赁房屋。之后，因原告要求被告王某及第三人江某、柏某返还房屋无果，为此原告诉至本院。
另查明，1995年8月4日，第三人杨某甲之父杨烈清与阮某各自出资25万元成立谷城县华萃工艺制品有限责任公司。1998年10月24日，华萃公司更名为某公司，公司法定代表人为杨烈清，股东为杨烈清、阮某。2003年2月18日，艺华商城因改造房屋需资金，拟对公司内部人员实行动态股权1：1配股，投资1股，公司另奖1股，后第三人龙某先后出资入股175000元。2009年4月5日，杨烈清去世。后因艺华商城未按规定时间年检，2009年9月11日，谷城县工商行政管理局对某公司作出吊销营业执照的行政处罚。2014年7月3日，第三人龙某、杨某甲以阮某损害股东利益为由将阮某诉至本院，经本院主持调解，双方于同年7月16日达成调解协议，协议对某公司从2003年2月18日至2014年6月18日的总收入、总支出进行了确认，并按三人出资比例确定分红的数额，由阮某向龙某、杨某甲支付。同年7月17日，阮某、龙某、杨某甲三人达成《股东协议》，主要约定：阮某出资40万元占40%的股权，任公司执行董事；龙某出资35万元，占35%的股权，任公司经理；杨某甲出资25万元，占25%的股权，任公司监事。同时三人又签订《财务管理协议》，主要约定：由监事杨某甲负责公司的财务收支，钱财管理；公司每年10月30日前财务清理一次，金额按股东出资比例分红。三人并对某公司的公司章程修改达成一致意见。上述股权协议及公司章程未在工商部门办理登记。2015年4月，阮某又以某公司名义向本院起诉龙某、杨某甲，要求撤销龙某虚假出资175000元、追回分红款87958.5元，认定杨某甲继承其父杨烈清股权实为25000元。本院经审理后，于2015年7月30日作出（2015）××民二初字第××号民事判决，驳回某公司的诉讼请求。
本院认为：原告某公司虽于2009年9月11日被谷城县工商行政管理局吊销营业执照，但根据《中华人民共和国公司法》第一百八十一条“公司因下列原因解散：…（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销”、第一百八十四条“公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算”，第一百八十七条第三款“清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动”规定，故公司被吊销营业执照后至其清算程序结束被工商机关注销前，该公司仍存续，具有诉讼主体资格，故本案中某公司具备民事诉讼主体资格。被告王某辩称原告不具备诉讼主体资格，于法无据，本院不予采信。虽某公司被吊销营业执照后，依法应当解散并予以清算，并不得开展与清算无关的经营活动，但某公司以其自有房屋出租，与王某签订《房屋租赁合同》，未损害国家、集体及他人的利益，亦未从事公司经营许可范围内的经营，且该合同也不涉及其他合同无效的情形，故原告某公司与被告王某于2012年6月28日所签订的《房屋租赁合同》属有效合同，双方当事人应按合同约定履行。在租赁期限内，原告某公司以被告王某转租未经其同意为由，要求解除租赁合同并返还租赁房屋，根据本院查明的事实，阮某、龙某、杨某甲于2014年7月17日达成合意后签订《股权协议》、《财务管理协议》，确认了某公司的出资人为阮某、龙某、杨某甲（代表其家族行使继承其父杨烈清名下的股权）、三人各自占有的股权份额及公司内部分工。三人并在2014年9月30日对被告王某所交纳的租金按《股权协议》约定的股权份额进行了分红。根据上述协议约定，龙某、杨某甲系公司的经营者、管理者，且龙某、杨某甲实际占有公司60%的股权份额，龙某、杨某甲收取租金后亦未使用并按协议管理，二人同意王某转租的行为亦未损害原告的合法利益，故被告王某在征得龙某、杨某甲同意将房屋转租，龙某、杨某甲作出同意转租的意思表示对原告具有约束力，应视为征得了原告某公司的同意。故原告以被告王某转租未经其同意构成违约为由，要求解除与被告王某于2012年6月28日所签订的《房屋租赁合同》并返还租赁房屋，与事实不符，本院不予支持。本案诉讼系阮某与龙某、杨某甲因公司账目清算发生争议而引起，三人应协商解决公司内部纠纷，若协商不成，可依法对公司进行清算解决纠纷。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十一条、第一百八十四条、第一百八十七条第三款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告某公司的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。
审 判 长 刘 波
审 判 员 谭明志
人民陪审员 曾国爱
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 程波乐