福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第3132号
原告厦门市家佳物业管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人曹民，公司总经理。
委托代理人谢才华，公司职员。
被告欧清泉，男，1951年8月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门市家佳物业管理有限公司（下称家佳物业公司）与被告欧清泉物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由代理审判员张晓毅适用小额诉讼程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告家佳物业公司的委托代理人谢才华、被告欧清泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告家佳物业公司诉称，2006年4月21日，厦门禾山田地建设有限公司委托原告对金鹭花园进行物业管理。被告欧清泉系金山西里205号502室业主，应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但被告未交2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业服务费、公共维修金、公摊水电费。原告多次向被告催缴未果。故原告请求判令：1、被告向原告支付2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业管理费1051.26元、公共维修金350.7元、水电公摊55.86元，共计1457.82元及至实际付款日的滞纳金1433元（以欠缴的物业管理费、公维金及水电公摊为基数，按日千分之三计算，自2012年11月1日起计算至2014年6月30日），合计2822元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告欧清泉辩称，1、原告提供的物业服务存在如下问题：绿化带被破坏、卫生糟糕、楼道防盗门被破坏、小区内没有监控、保安夜间值班睡觉、财务支出没有公开，车位管理混乱导致被告没有地方停车；2、原告未尽管理责任，导致二楼业主强占公共通道，致使水务公司无法更换被告所在楼的水管。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年4月21日，厦门禾山田地建设有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方将“金鹭花园”委托乙方实行物业管理，物业服务期限为三年，自2006年4月21日起至2009年4月21日止。2009年7月27日，厦门禾山田地建设有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《金鹭花园前期物业服务合同》，约定：甲方将“金鹭花园”委托乙方实行物业管理，物业坐落于金山街道后坑金山西路北侧，物业服务期限自本合同生效之日起至业主委员会成立。物业管理服务费住宅每平方米0.6元／月、房屋公共维修金住宅每平方米0.2元／月。业主（住用户）逾期交纳物业服务费的，乙方从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的滞纳金；合同第二十一条约定乙方对业主房屋自用部分、自用设备维修、养护及其他特约服务的费用向业主收取，小区绿化养护及公共场所的公用水费用和室外照明等公用电费按实际发生额向业主（住用户）分摊收取；合同第三十条约定乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同；合同还对其他事项作了约定。原告每季度向被告发出《金鹭花园管理处收费通知单》。
2008年6月27日，厦门市物价局作出《关于金鹭花园物业服务收费项目与标准的批复》，内容为：住宅物业管理服务费0.45元调整为0.6元／平方米·月，住宅公共维修金仍按0.2元／平方米·月。2011年9月8日，厦门市物价局出具《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，备案内容为：金鹭花园物业服务收费标准多层住宅0.6元／平方米。
另查明，欧清泉系金鹭花园小区业主，其房屋坐落于湖里区金山西里205号502室，建筑面积为83.43平方米。欧清泉未缴交自2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业管理费及公共维修金等。
以上事实，有经庭审质证的《前期物业服务合同》、《金鹭花园前期物业服务合同》、《金鹭花园管理处收费通知单》、土地房屋登记卡、厦价房（2008）98号文件、厦价房（2011）110号文件以及庭审笔录为证。
本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，建设单位厦门禾山田地建设有限公司委托原告对小区提供前期物业服务符合法律规定，家佳物业公司与厦门禾山田地建设有限公司订立的《金鹭花园前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，欧清泉应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2012年10月1日至2014年6月30日的物业管理费1051.2元（83.43平方米×0.6元／平方米·月×21个月）、房屋公共维修金350.4元（83.43平方米×0.2元／平方米·月×21个月），合计1401.6元。另一方面，家佳物业公司作为物业服务企业，也应虚心听取欧清泉等业主的意见，对在物业服务中存在的问题及时改进，提高物业服务水平，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。从庭审双方的陈述情况来看，家佳物业公司提供的物业管理服务确实存在不完善之处。但物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明家佳物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，欧清泉拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，本院不予采纳。但作为业主，欧清泉迟延交纳物业管理费，以此进行救济和抗辩，不宜认定为违约，家佳物业公司主张逾期交纳物业管理费的滞纳金，依据不充分，本院不予支持。支付公摊水电费用，是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，纯属代收代缴费用，本案中家佳物业公司未能举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未能举证证明公摊水电费的计算方式及依据，故对家佳物业公司要求欧清泉支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告欧清泉应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市家佳物业管理有限公司2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业管理费1051.2元、房屋公共维修金350.4元，合计1401.6元。
二、驳回原告厦门市家佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告欧清泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告欧清泉负担12元，原告厦门市家佳物业管理有限公司负担13元。
本判决为终审判决。
代理审判员 张晓毅
二〇一五年七月十三日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。