上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初13139号
原告：张金海。
委托诉讼代理人：陆万林，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。
被告：弓奎峰。
原告张金海诉被告弓奎峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告张金海的委托诉讼代理人陆万林、被告弓奎峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金海起诉称：原、被告于2017年3月26日签订《厂房租赁合同书》，合同约定被告向原告租赁位于上海市金山区吕巷镇干林路2635号房屋，租赁期自2017年4月6日起至2020年4月5日止，年租金160,000元。合同订立后，原告交房，被告支付了原告10,000元保证金和45,000元房租。事后，被告以各种理由拒绝支付剩余租金至今。原告认为被告的行为违反了双方的合同约定，故请求判令：1、解除原、被间于2017年3月26日订立的《厂房租赁合同书》；2、被告搬离上海市金山区吕巷镇干林路2635号房屋；3、被告支付2017年4月6日起至本判决生效之日止的房租（按年租金160,000元计算，扣除已经支付的租金45,000元及10,000元保证金）。
被告弓奎峰辩称：对双方签订租赁合同的事实没有异议，但是合同签订时，支付了20,000元保证金，不是原告所称的10,000元。被告确实仅支付过45,000元租金，拒绝支付剩余租金的理由是涉案房屋没有房产证，导致被告的工厂无法继续经营。被告也不同意解除合同和搬离涉案租赁标的物，除非原告补偿搬离的费用。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、《厂房租赁合同书》，证明原、被告之间存在租赁关系以及双方的权利和义务。
2、金山区吕巷镇龙跃村民委员会出具的证明一份，证明金山区吕巷镇干林路2635号房屋所有权归原告所有。
3、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，证明被告于2017年4月8日支付租金45,000元。
4、原告身份证明及被告来沪人员居住证信息查询单，证明原、被告身份。
被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、2017年3月26日出具的收据一份，证明合同签订当日，被告支付原告20,000元保证金。
2、上海市金山区市场监督管理局责令改正通知书，证明由于涉案租赁标的物没有产证，无法办出营业执照，被相关部门要求整改。
经审查，被告对原告提交的证据的真实性均无异议，同时上述证据能证明本案事实，故应予采信；但原告的证据2未明确房屋地址、建筑面积、土地面积等内容，且该份证明并非权利证明，涉案租赁标的物仍应认定为无产权证明。原告对被告提交的证据的真实性均无异议，但是对证据2的证明内容有异议，认为被告是由于异地经营才被责令整改，与涉案租赁标的物有无房产证无关。本院认为被告提供的证据1具有合法性、关联性，予以采信。被告提供的证据2虽然被处罚的行为是异地生产，但是改正内容是办理营业执照变更登记手续，而办理该手续需原告提供房地产权证。应此，本院予以采纳。
根据上述采信的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2017年3月26日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》一份，约定：原告将位于上海市金山区吕巷镇干林路2635号厂房出租给被告，租赁建筑面积约917平方米，厂房为砖棚结构。厂房装修日期共10天，自2017年3月26日起至2017年4月5日止，装修期间免收租金。租赁期自2017年4月6日起至2020年4月5日止，租期三年，月租金为人民币13,333.33元，年租金为人民币160,000元。原、被告签订合同时，被告应向原告支付厂房租赁保证金人民币10,000元，租金支付方式为半年一付，即人民币80,000元，支付日期为在支付日的7日前支付。合同期满被告付清租金及一切费用之后，原告应将保证金全额退还被告。合同还约定，厂房租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
另查明，合同签订当日，被告支付原告保证金20,000元。合同签订后，原告交房，被告入驻涉案租赁标的物至今。涉案的租赁标的物无房地产权证，无审批手续。被告于2017年4月8日支付原告租金45,000元，之后未支付剩余租金，遂涉讼。
再查明，2017年10月30日，上海市金山区市场监督管理局因被告异地生产而发出责令改正通知书，改正内容为办理营业执照变更登记手续。
本院认为，原告不能提供涉案租赁标的物的不动产权证或合法审批手续，故原告与被告间签订的《厂房租赁合同书》无效。对此，原、被告均存在过错。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求解除与被告间2017年3月26日订立的《厂房租赁合同书》的请求，与法无据，本院不予支持。原告要求被告搬离承租房屋的请求，于法有据，应予以支持。被告占有、并使用了租赁标的物，应支付使用费，支付的标准可参照合同约定的租金标准。被告因原告没有取得房地产权证而拒绝支付租金的理由，本院不予认可。原告主张相关费用自2017年4月6日起计算至本判决生效之日止，于法不悖，本院予以认可，但被告先前支付的保证金20,000元及租金45,000元应予扣除。被告要求原告支付搬离补偿款等损失，可以另行通过协商、诉讼等途径解决，本案不作处理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告张金海与被告弓奎峰间于2017年3月26日订立的《厂房租赁合同书》无效；
二、被告弓奎峰于本判决生效之日起十日内支付原告张金海自2017年4月6日起至本判决生效之日止的房屋使用费（以年租金160,000元为标准，扣除已经支付的20,000元保证金及45,000元房租）；
三、被告弓奎峰于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市金山区吕巷镇干林路2635号的房屋；
四、驳回原告张金海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币670元，由被告弓奎峰承担，定于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱炜
二〇一八年一月四日
书记员 胡琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效；
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。