江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0466号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人钟久星，该公司员工。
被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区凌益路北侧。
法定代表人王根生，该公司总经理。
被告沈巧珍。
被告王根生。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司（以下简称鑫恒隆公司）、沈巧珍、王根生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人钟久星到庭参加诉讼。被告鑫恒隆公司、沈巧珍、王根生经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年11月7日，被告鑫恒隆公司与原告下属营业部（以下简称吴江农商行营业部）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020131180101687号）一份。同日，被告沈巧珍、王根生与吴江农商行营业部签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020131180101687号）一份，承诺以其坐落于苏州市吴江区交通路口19xx号x幢1××号商铺2xx室的房产（证号：01xxx4）为鑫恒隆公司自2013年11月7日起至2018年11月7日止在吴江农商行营业部形成的债务提供最高余额30万元的抵押担保，并于2013年11月11日办理抵押登记手续，吴江农商行营业部对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，他项权证号为苏房他证吴江字第00x**号，登记债权数额为30万元。2013年11月13日，吴江农商行营业部向鑫恒隆公司发放贷款28万元，年利率7.2%，还款期限至2014年11月13日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年11月7日，被告鑫恒隆公司与吴江农商行营业部签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020131180101689号）一份。同日，被告沈巧珍、王根生与吴江农商行营业部签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020131180101689号）一份，承诺以其坐落于苏州市吴江区交通路口19xx号xx幢10.205的国有土地使用权［证号：江国用（200xx）第01xxx6-3xx号］为鑫恒隆公司自2013年11月7日起至2018年11月7日止在吴江农商行营业部形成的债务提供最高余额55万元的抵押担保，并于2013年11月12日办理抵押登记手续，吴江农商行营部对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，他项权证号为吴押他项（20xx）第4xxx号，登记的抵押金额为55万元。2013年11月13日，吴江农商行营业部向鑫恒隆公司发放贷款55万元，年利率7.2%，还款期限至2014年11月13日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年11月7日，被告鑫恒隆公司与吴江农商行营业部签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020131180101690号）一份。同日，被告沈巧珍、王根生与吴江农商行营业部签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020131180101690号）一份，承诺以其坐落于苏州市吴江区交通路口19xx号xx幢xx号商铺的房产（证号：0xx3）为鑫恒隆公司自2013年11月7日起至2018年11月7日止在吴江农商行营业部形成的债务提供最高余额9万元的抵押担保，并于2013年11月11日办理抵押登记手续，吴江农商行营部对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，他项权证号为苏房他证吴江字第001xx**号，登记债权额为9万元。2013年11月13日，吴江农商行营业部向鑫恒隆公司发放贷款9万元，年利率7.2%，还款期限至2014年11月13日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年11月7日，被告鑫恒隆公司与吴江农商行营业部签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020131180101691号）一份。同日，被告沈巧珍、王根生与吴江农商行营业部签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020131180101691号）一份，承诺以其坐落于苏州市吴江区交通路口19xx号xx幢xx号商铺的国有土地使用权［证号：江国用（20xx）第0109xx-
xx3号］为鑫恒隆公司自2013年11月7日起至2018年11月7日止在吴江农商行营业部形成的债务提供最高余额23万元的抵押担保，并于2013年11月12日办理抵押登记手续，吴江农商行营部对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，他项权证为吴押他项（20xx）第4xxx号，登记的抵押金额为23万元。2013年11月13日，吴江农商行营业部向鑫恒隆公司发放贷款23万元，年利率7.2%，还款期限至2014年11月13日，还款方式为按月结息，到期还本。
上述四笔贷款发放后，被告鑫恒隆公司未按约归还相应利息，到期后也未按约归还借款本金。鑫恒隆公司于2014年10月10日提前归还了28万元贷款的本金80187.37元，该笔贷款的利息截至2014年10月20日的利息已结清。本金28万元、55万元的贷款截至2014年10月20日利息亦全部结清。本金9万元的贷款截至2014年11月20日的利息已结清。因被告鑫恒隆公司未按还本付息，原告起诉请求判令：1、被告鑫恒隆公司立即归还借款本金1069812.63元及相应利息（暂算至2014年11月20日的利息为6858.69元，自2014年11月21日起至实际清偿之日的利息按合同约定计算）；2、原告对被告沈巧珍、王根生抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确借款利息计算方式为：借款期限内的利息按年利率7.2%计算，自2014年11月14日起至实际给付之日的利息按年利率10.8%计算。
被告鑫恒隆公司、沈巧珍、王根生均未作答辩。
经审查，原告主张的上述事实有其提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款依据以及原告委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：吴江农商行营业部与被告鑫恒隆公司签订的最高额流动资金借款合同依法成立并有效。吴江农商行营业部按约向被告鑫恒隆公司合计发放贷款115万元后，被告鑫恒隆公司理应按约归还借款本息，其未能按约支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告鑫恒隆公司尚欠借款本金1069812.63元及相应利息的事实清楚，原告作为吴江农商行营业部的上级行有权行使上述相关合同项下的权利，故原告要求鑫恒隆公司支付借款利、罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。被告沈巧珍、王根生以其共同所有的房产及国有土地使用权为鑫恒隆公司向吴江农商行营业部的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，吴江农商行营业部据此享有的抵押权自登记时设立。原告关于行使担保物权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告鑫恒隆公司、沈巧珍、王根生经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金1069812.63元及相应利息（2014年11月13日前的未付利息按年利率7.2%计算，自2014年11月14日的利息至实际给付之日止的利息按年利率10.8%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706xxx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）
二、若被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司未按期履行上述债务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告沈巧珍、王根生共同抵押的位于苏州市吴江区松陵镇交通路口19xx号xx幢xx号、1××号的房产（权证号：01xx4，0xx3）及国有土地使用权［权证号：江国用（20xx）第0xx6-4xx号、江国用（20xx）第01xxxx6-xx6号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分由被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取14570元，公告费560元，合计15130元，由被告苏州市鑫恒隆纸业有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一五年七月三十日
书 记 员 向 军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。