济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初855号
原告济南中合房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人于涛，经理。
委托代理人张玲，山东贤关律师事务所律师。
委托代理人杨墨，山东贤关律师事务所律师。
被告徐洪喜，男，1980年12月16日出生，汉族，联创世华教育培训公司员工，住济南市。
委托代理人李召霞（系徐洪喜的妻子），女，汉族，1980年1月29日出生，无业，住济南市。
原告济南中合房地产经纪有限公司与被告徐洪喜居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘虎担任审判长，与人民陪审员冯青、刘惠明依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玲、杨墨，被告徐洪喜的委托代理人李召霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济南中合房地产经纪有限公司诉称，2014年12月29日，原告（合同丙方）与被告（合同乙方）及案外人张守荣（合同甲方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲乙双方委托原告提供居间服务，乙方应于合同签订当日按照房屋价款的2%支付佣金。因履行合同而产生争议的，向签订协议所在地法院提起诉讼，律师费及其他实现债权的费用由违约方承担。现被告已依约取得房屋所有权，但至今尚欠5000元佣金。现原告诉至法院，请求法院依法判如所请，以维护原告合法权益。
诉讼请求：1、被告支付剩余佣金5000元，并自2014年12月29日始至判决生效之日止，以5000元为基数，按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失；2、被告承担原告支出的律师费2000元。
被告徐洪喜辩称，被答辩人所述与事实不符。答辩人购买该房屋是为了孩子上学，而该房屋有原房主的户口未迁出。如果原房主的户口不迁出，那么答辩人的户口就不能迁入，孩子就不能在该辖区内上学，就不能实现购买房屋的目的。基于孩子上学这一购房目的，被答辩人才郑重承诺并保证468000元贷款按时足额放款，保证放款后7个工作日内原房主在山大路215号1单元502室的户口迁出，保证原房主不欠物业费，保证按时交接完毕。基于被答辩人的承诺和保证的这种情况，所以支付剩余5000元中介服务费是附条件和附义务的。因此，答辩人在书写欠条时特意写明了“办理该房业务过程中，如出现以下情况，此欠条作废：一、如果贷款肆拾陆万捌千元（468000元）不能足额放款；二、如果放款后7个工作日内山大路215号1单元502室户口未迁出；三、如果原房主业务有欠款，不能按时交接完毕。”
可是，被答辩人没有兑现其上述承诺和保证。首先，贷款没有按时、足额放款。被答辩人就跟着在办手续时去了一趟，以后都是答辩人一趟一趟跑下来的。被答辩人并没有尽职尽责的履行居间合同约定的义务。其次，放款后7个工作日内山大路215号1单元502室户口未迁出。2015年4月23日放款468000元，放款后7个工作日内，原房主的户口没有按时迁出。第三，原房主在物业上有欠费，被答辩人既不催促也未出面办理，是答辩人跑了很多趟才拽着原房主半办理了交接手续，被答辩人自始至终都没有参与也没有露面。
基于以上事实与理由，被答辩人没有完成欠条中所附条件和义务，欠条已经作废，是被答辩人违约了，答辩人没有违约行为，答辩人没有支付剩余5000元中介服务费的义务，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、原、被告双方于2014年12月29日房屋买卖居间合同1份，证明原、被告双方之间存在合同法律关系，合同第五条约定被告应于合同签订当日支付房屋总价款的2%作为佣金，佣金数额经口头约定是1万元。证明律师费及其他实现债权的费用由违约方承担；
证据2、原告于2015年3月31日向被告出具的业务收费专用收据1张，证明合同签订后被告仅于2015年3月31日向原告支付5000元佣金；
证据3、济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息原件1份，证明2015年4月2日被告已经将涉案房屋过户到其名下；
证据4、律师委托代理合同及发票各1份，证明原告为此纠纷支出律师费2000元；
被告徐洪喜为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、原告的工作人员王旭升2015年3月31日出具的收条1张，证明被告已经支付房屋代理费5000元；
证据2、文东派出所及天桥北园派出所查到的原房主的户口迁出时间的照片2张，证明原房主张守荣的户口迁出时间是2015年5月14日；
证据3、被告于2015年3月31日出具的欠条复印件1张（本欠条原件在原告手中），证明双方约定如果原告构成违约，此欠条作废，则被告可不予支付所欠的5000元；
被告徐洪喜对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据1、2、3的真实无异议；对证据4，发票无法核实，对合同无异议。
原告对被告徐洪喜提交的证据提出以下质证意见：对证据1无异议；对证据2的客观真实性无异议，与本案诉求无关；对证据3不予认可，欠条只是被告对其本身作出的承诺，并不能对原告作出约束。
经审理查明，2014年12月29日，原告（合同丙方）与被告（合同乙方）及案外人张守荣（合同甲方）签订《房屋买卖居间合同》。约定被告购买案外人张守荣的位于历下区山大路215号1-502室房屋。交易价53.8万元。被告于合同签订日支付原告房屋总价款的2%作为佣金。另约定该房产为文东小学学区房。张守荣在收到全款后半个月内迁出户口。贷款审批后，原告支付张守荣首付款7万元。
因履行合同而产生争议的，向签订协议所在地法院提起诉讼，律师费及其他实现债权的费用由违约方承担。
对于中介佣金数额，经原、被告口头约定为1万元。
2015年3月31日，被告支付原告中介费5000元。
2015年3月31日，被告向原告出具欠条一张，内容为“今欠中合中介服务费5000元。办理房产业务中如出现以下情况此欠条作废：1、如果贷款46.8万元不能足额放款；2、如果放款后7个工作日内山大路215号1-502室户口未迁出；3、如果原房主物业有欠款，不能按时交接完毕。购买该房所有工作办理完毕，未出现上述情况，欠款当日结清。徐洪喜”。
2015年4月2日，被告取得历下区山大路215号1-502室房屋所有权。
2015年4月23日，工商银行向被告发放贷款468000元。
2015年5月14日，张守荣将该房上的户口迁出。
另查明，原告为本案件支付律师代理费2000元。
对于放款情况、房屋交接情况、是否存在物业欠费情况，经本院当庭询问，原告均未明确答复。
本案经本院多次调解未果。
本院认为，根据原告与被告徐洪喜、案外人张守荣之间签订的房屋买卖居间合同，原、被告之间居间合同关系成立。但原告预先制作并提供的房屋买卖居间合同仅有被告按时支付中介费的约定，而未就原告所应当提供的中介服务的具体事项及标准进行约定，造成双方在该合同中的权利义务严重失衡。根据原告庭前提交但当庭收回的由被告出具的欠条，可以明确被告在签订居间合同当时即对于原告所应该提供的中介服务提出了明确的、可供判断的条件和标准。依照权利义务对等原则，被告提出的要求并无违反法律规定之处，且与三方协议的目的相符。因此，该欠条应视为对于原合同的补充，对于原被告双方均具有约束力。否则，被告购买房产过程中所遇到的贷款、过户、交接等具有相当专业性的工作在无原告协助的情况下由被告自行完成不符合居间合同的基本要求。
鉴于原告未能就三方约定的条件完成工作，不符合原被告之间的约定，因此原告再要求被告支付剩余佣金的请求无法律依据。本院不予支持。
因原告主张的佣金请求本院不予支持，故对于原告主张的律师代理费的请求，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定判决如下：
驳回原告济南中合房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币50元，由原告济南中合房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，在提交上诉状七日内预交上诉案件受理费人民币50元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 刘惠明
人民陪审员 冯 青
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 焦 宁