河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0322民初144号
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司，住所地秦皇岛市海港区燕山大街124号。
法定代表人张思华，该公司董事长。
委托代理人王春月，该公司职工。
委托代理人李林，河北海立律师事务所律师。
被告徐海滨。
被告赵健美。
被告林铁。
被告昌黎县林雨苗木有限公司，住所地昌黎县十里铺乡张各庄二村，统一社会信用代码130322000014450。
法定代表人林铁，该公司总经理。
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司（以下简称鑫瑞公司）与被告徐海滨、赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司（以下简称林雨苗木公司）保证合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法由审判员郑学英适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告鑫瑞公司委托代理人王春月、李林到庭参加诉讼，被告徐海滨、赵健美、林铁、林雨苗木公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告鑫瑞公司诉称，2014年1月16日，被告徐海滨与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行签订《个人借款合同》，从该行借款人民币50万元整，借款期间为2014年1月16日至2015年1月16日。同日，原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行签订《最高额保证合同》，原告为被告徐海滨上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为保证追偿权的实现，2014年1月17日原告与四被告签订《反担保合同》，约定被告昌黎县林雨苗木有限公司以公司全部资产、被告赵健美以坐落于卢龙县永平大街东段北侧2-2-东，房权证号为秦卢私房字第××号房产及全部财产、被告林铁以个人全部财产为该笔借款提供反担保并承担连带保证责任；如被告违约，依上述《个人借款合同》自原告履行保证义务之日起每日向原告支付相当于上述债务标的金额20%的违约金。被告赵健美提供的反担保房产依法办理了抵押登记。但贷款到期前，被告徐海滨未按时偿还银行利息，贷款到期后，不履行相关还款义务，原告依约向秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行承担了保证责任，共代偿570761.65元。现原告为维护合法权益行使追偿权，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1、徐海滨偿还原告代偿款570761.65元及违约金（违约金以代偿款为本金，自实际代偿之日起按年利率24%计算至实际付清利息及违约金之日止）；2、判决原告对被告赵健美抵押的坐落于卢龙县永平大街东段北侧2-2-东，房权证号为秦卢私房字第××号房产享有优先受偿权；3、赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司对上述1项请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告徐海滨、赵健美、林铁、林雨苗木公司未提交答辩状。
原告为支持其诉求，向本院提交如下证据：
1、合同编号为［秦皇岛银行和平大街支］行（2014）年［个人助业］品种［DKHJ10022014000213）号个人借款合同一份，主要内容：借款人徐海滨，贷款人秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行，担保人秦皇岛鑫瑞担保有限公司，借款金额50万，借款期限为12个月，自2014年1月16日起至2015年1月16日止，借款利率为月利率6.5‰，按月结息，采用保证方式担保，还款方式为按月收息到期一次性偿还本金，其上借款人徐海滨签字捺印，贷款人、担保人均加盖公司及法人印章，2014年1月16日。
2、合同编号为DBHJ10022014000252最高额保证合同一份，主要内容：债权人秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行，保证人秦皇岛鑫瑞担保有限公司，被保证的主债权为徐海滨自秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行借款的50万元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为自主债务合同项下的借款期限届满之次日起两年，其上债权人及保证人均盖章，2014年1月16日。
证据1、2共同证明被告徐海滨向秦皇岛银行借款人民币50万元，原告对其上述借款、本息及违约金等提供连带担保。
3、反担保合同一份、抵押物清单一份、担保书三份、房屋抵押反担保合同一份、编号为房他证秦卢私房字第××号房屋他项权证一份，与本案相关的主要内容：2014年1月17日，甲方秦皇岛鑫瑞担保有限公司，乙方徐海滨，丙方（保证人）赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司，鉴于甲方就徐海滨与秦皇岛银行和平大街支行签订的50万元《个人借款合同》提供担保，为确保甲方代为求偿权的实现，乙方根据本合同项下提供的房产和丙方公司全部资产及丙方个人全部家庭财产保证的方式向甲方提供反担保，保证人承担连带保证责任，乙方在本合同项下债务到期时未履行还款义务，乙方除依约定履行该项债务外，自甲方依上述《个人借款合同》履行保证义务之日起每日向甲方支付相当于上述债务标的金额20%的违约金，即赵健美、林铁、林雨苗木公司分别以其个人或公司所有财产提供担保，赵健美以其名下坐落于卢龙县永平大街东段北侧2-2-东、房权证号为秦卢私房字第××号房产作为抵押并办理了房屋抵押登记。
上述第3组证据用于证明被告赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司为徐海滨的上述50万元借款承担连带保证责任，赵健美以其名下位于卢龙县永平大街东段北侧2-2-东，房权证号为秦卢私房字第××号房屋办理了抵押登记，原告享有抵押权。
4、协议书一份、秦皇岛银行活期非支票转出凭证一份、秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行出具的代偿证明一份、代偿利息凭证六张，与本案相关的主要内容：秦皇岛鑫瑞担保有限公司对徐海滨在秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行的贷款本息承担保证责任，其中本金为50万元，利息为61264.2元，合计代偿561264.2元，2015年12月22日，秦皇岛鑫瑞担保有限公司转账存入秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行1627961.21元；秦皇岛鑫瑞担保有限公司业务部以“代垫林铁还息10月、11月”事由填写汇款申请，2014年11月25日自秦皇岛鑫瑞担保有限公司转账至徐海滨账户6239.48元，以“代垫徐海滨12月利息”事由填写汇款申请，2014年12月22日分两次自秦皇岛鑫瑞担保有限公司转账至徐海滨账户3254.82元和3.15元。
上述第4组证据用于证明原告为被告徐海滨代偿款金额为570761.65元。
被告徐海滨、赵健美、林铁、林雨苗木公司未出庭，亦未向本院提交证据。
经本院审核，原告提交证据1、2有相关当事人的签名盖章，能够反映徐海滨从秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行贷款50万元、鑫瑞公司为其该笔贷款连带责任保证人的情况；原告证据3亦有相关当事人的签名盖章并办理了相关行政登记手续，能够反映赵健美、林铁、林雨苗木公司对鑫瑞公司提供了反担保以及赵健美以其名下房产对鑫瑞公司提供抵押并办理抵押权登记的情况；原告提交的证据4系债权人秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行出具，能够证明在徐海滨到期未还款的情况下，鑫瑞公司承担保证责任、代其偿还贷款本息的情况。综上，原告证据1-4形式来源合法，内容客观真实，均与本案相关联，四被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证权利，故本院对原告证据1-4予以采信。
综合以上证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：2014年1月16日，被告徐海滨与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行签订《个人借款合同》，约定借款人民币50万元整，借款期间自2014年1月16日起至2015年1月16日止，借款利率为月利率6.5‰，按月结息，还款方式为按月收息到期一次性偿还本金。同日，原告鑫瑞公司与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行签订《最高额保证合同》，约定原告为被告徐海滨上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为自主债务合同项下的借款期限届满之次日起两年。2014年1月17日，原告与四被告签订《反担保合同》，约定赵健美、林铁、林雨苗木公司分别以其个人或公司所有财产为徐海滨该笔贷款向原告鑫瑞公司提供反担保，上述保证人赵健美、林铁、林雨苗木公司承担连带保证责任，若主债务人徐海滨到期未履行还款义务，除依约定履行该项债务外，自原告鑫瑞公司依上述《个人借款合同》履行保证义务之日起每日向原告支付相当于上述债务标的金额20%的违约金。同日，原告与赵健美签订《房屋抵押反担保合同》，约定赵健美以其名下坐落于卢龙县永平大街东段北侧2-2-东、房权证号为秦卢私房字第××号房产作为抵押并办理了房屋抵押登记。
另查明，2014年11月25日、2014年12月22日鑫瑞公司分别向徐海滨账户转账6239.48元、3254.82元、3.15元，用以代偿徐海滨11月份、12月份利息。贷款到期后，徐海滨未向秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行履行还款义务，2015年12月22日，原告鑫瑞公司依《最高额保证合同》承担保证责任，向秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行代偿561264.2元，其中本金500000元，利息61264.2元。综上，原告鑫瑞公司向秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行代偿徐海滨银行贷款本息共计570761.65元（561264.2＋6239.48＋3254.82＋3.15）元。
本院认为，被告徐海滨、原告鑫瑞公司分别与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》及原告鑫瑞公司与四被告徐海滨、赵健美、林铁、林雨苗木公司签订的《反担保合同》、与赵健美签订的《房屋抵押反担保合同》均系当事人的真实意思表示，上述合同合法有效。原告鑫瑞公司作为被告徐海滨与秦皇岛银行股份有限公司和平大街支行《个人借款合同》的连带责任保证人，在徐海滨到期未归还借款本息的情况下承担了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》的规定，有权向债务人徐海滨追偿。被告赵健美、林铁、林雨苗木公司作为徐海滨的连带责任反担保人，应依照《中华人民共和国担保法》的规定及《反担保合同》的约定就徐海滨该笔债务承担连带清偿责任。被告赵健美自愿以其房产为徐海滨该笔债务提供抵押担保并办理抵押登记，则原告鑫瑞公司享有以经折价或拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。综上，本院对原告要求被告徐海滨返还其代偿的借款本息570761.65元及被告赵健美、林铁、林雨苗木公司承担连带清偿责任、对赵健美抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因双方《反担保合同》中约定的违约金比例高于法律规定的年利率24%的限额，故本院对原告主张违约金按年利率24%计算的诉讼请求予以支持。被告徐海滨、赵健美、林铁、林雨苗木公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐海滨于本判决生效之日起三十日内偿还原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司代偿款570761.65元及违约金（违约金以代偿款为本金，自2015年12月22日起按年利率24%计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）。
二、原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司对被告赵健美抵押的房产（房屋坐落为卢龙县永平大街东段北侧2-2-东，房权证号为秦卢私房字第××号）经折价或拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9508元，减半收取4754元，由被告徐海滨、赵健美、林铁、昌黎县林雨苗木有限公司均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 郑学英
二〇一六年三月二十二日
代书记员 高 颖