云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0122民初1092号
原告晋宁县农村信用合作联社。
法定代表人任立辉，该社理事长。
组织机构代码证号：79519902-4。
住所：晋宁县昆阳街道办事处大东门***号。
委托代理人冯燕波、保玉花，系该社职工，特别授权代理。
被告晋宁永安建材有限责任公司。
法定代表人罗双有，系该公司经理。
统一社会信用代码：91530122668272305Y。
住所：晋宁县晋城镇小寨村委会白沙地。
委托代理人李开甫、林平，云南**律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南同源房地产开发有限公司。
法定代表人柳云昆，系该公司执行董事。
统一社会信用代码：915300007972100716。
住所：昆明市五一路兴杰大厦**层**号。
委托代理人李开甫、林平，云南**律师事务所律师，特别授权代理。
原告晋宁县农村信用合作联社诉被告晋宁永安建材有限责任公司、云南同源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月28日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯燕波、保玉花，被告委托代理人李开甫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告晋宁县农村信用合作联社诉称，2014年12月18日，原告与二被告签订了编号为[0111120578141218510000025]的《流动资金借款合同》和编号为[0111120578141218110000002]的《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款人民币500万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮35%，期限自2014年12月18日起至2016年12月18日止，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时第二被告还签署了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任，约定由第二被告，以其位于晋宁县晋城镇庄蹻路镇政府旁房权证号为晋宁县房权证2010字第0119**号房屋、国有土地使用权证号为晋国用（2011）第2号的土地，对上述借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告未按期支付利息，其行为已经违反合同约定，故诉至法院请求：一、判决借款到期，并由第一、二被告立即偿还借款本金495万元及自2015年9月21日至实际还款之日止的利息；二、判决原告在上述诉讼请求范围内对第二被告已抵押的房权证号为晋宁县房权证201字第0119**号的房屋、国有土地使用权证为晋国用（2011）字第2号、晋宁县房他证2014字第0219**号的国有土地使用权享有优先受偿权。
被告晋宁永安建材有限责任公司辩称，我方向原告的贷款还没有到期，仍在合同期限内，合同中也未约定原告可宣布合同提前到期，本案也没有合同法规定的提前解除合同的条件，原告无权提前解除合同收回贷款。
被告云南同源房地产开发有限公司辩称，作为抵押人的情况属实，愿意承担相应法律责任。
原告为证实其诉讼请求成立向法庭提交如下证据：
证据一：《借款申请书》一份，欲证明被告于2014年12月1日向原告提出借款申请。
证据二：《公证书》、《借款合同》、《抵押合同》各一份，欲证明原告与二被就借款合同、抵押合同的权利义务内容达成一致并签订书面合同。
证据三：抵押物清单一份，欲证明抵押物的名称、数量及状况。
证据四：国有土地使用权证、他项权证书一份，欲证明双方办理了抵押登记手续，抵押已合法设立并可以对抗第三人。
证据五：借款借据四份，欲证明原告已按约定发放借款。
证据六：还款计划承诺书、抵押承诺书、状况书、共同还款承诺书，欲证明第一被告同意按借款合同约定的用途使用借款并承诺还本付息，第二被告自愿为其抵押担保并承担抵押担保责任、并自愿承担共同还款责任。
证据七：贷款催收通知书，欲证明原告于2016年1月26日、3月8日向被告催收主张权利的事实。
证据八：利息清单一份，欲证明原告对被告欠款利息的计算的依据。
被告晋宁永安建材有限责任公司、云南同源房地产开发有限公司质证认可证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、合法性、关联性，证据八系原告单方计算，利息应该按照合同约定计算。
本院认为，证据一、二、三、四、五、六、七，双方均无异议，对双方存在借款、抵押合同关系具有较高证明力，与原告主张的借款事实关联性较强，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据八虽系原告单方提交，但与合同对利息的约定向吻合，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予与采信。
根据起诉、答辩、举证、质证及庭审，本院确认与本案相关下列法律事实：
2014年12月18日，原告晋宁县农村信用合作联社与被告晋宁永安建材有限责任公司（以下简称永安建材）签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款500万元，贷款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮35%，期限自2014年12月18日起至2016年12月18日止，按季结息，付息日为每季月末的20日，借款到期，利随本清。同日，原告与被告云南同源房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，约定以《房屋所有权证》编号为晋国用（2011）第2号的房屋为该笔借款设定了抵押，并办理了抵押登记。原告分两次于2014年12月25日、2015年1月4日向被告永安建材发放贷款共计500万元，2015年7月1日，被告偿还借款本金5万元及利息112.5元。自2015年9月20日起至起诉，被告未按期支付利息。原告于2016年1月18日、1月26日、3月3日、3月8日向被告发出逾期催收通知书，被告均已签收。
本案的争议焦点为：原告是否有权主张贷款提前到期？抵押权的范围是否包含该土地使用权？
本院认为，《流动资金借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应按照合同约定履行义务。双方在《流动资金借款合同》11.3.4条中对借款人违约进行了约定：“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。原告按照约定发放贷款，被告未按期支付利息，已然构成违约。被告认可原告宣布贷款提前到期的权利，但抗辩原告未告知其借款偿还时间，双方在合同中并未约定原告须提前告知，且庭审中被告认可原告已四次向其发出催收通知书，故本庭对其抗辩不予采纳。故原告有权宣布借款提前到期。
被告抗辩抵押权的范围仅限于房屋，本院认为该抗辩不成立。本案双方办理的抵押登记物虽仅为房屋所有权证号为2010字第011992号的房屋，但依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。……抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该房屋下的土地使用权应视为一并抵押，原告对该房屋及房屋地下的土地享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》六十条、第一零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八第一款之规定，判决如下：
一、合同编号为[0111120578141218510000025]的《流动资金借款合同》项下借款提前到期，由被告晋宁永安建材有限责任公司、云南同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告晋宁县农村信用合作联社偿还借款本金4950000元及至2016年3月20日止的利息185134.31元，并承担以4950000元为本金，按双方合同约定计算的自2016年3月21日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利）；
二、原告晋宁县农村信用合作联社在第一项欠款的范围内对被告云南同源房地产开发有限公司他项权证号为晋宁县房他证2014字第0219**号的房屋及项下的土地享有优先受偿权。
案件受理费47746元，保全费5000元，由被告晋宁永安建材有限责任公司、云南同源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘建君
代理审判员 李雅琴
人民陪审员 吴 杰
二〇一六年九月十九日
书 记 员 杨靖宇