浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初6220号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：住所地：永康市花园大道585号商检大楼。
负责人：任慷，永康支行行长。
委托代理人：吕中雷，男，1982年11月3日出生，汉族，住永康市，系该行员工。
被告：永康市运娇蕾工具制造有限公司，住所地：浙江省永康市方岩镇工业功能分区金兔大道39号。
法定代表人：颜一青。
被告：颜一青，男，1964年11月10日出生，汉族，
被告：程仙榀，女，1963年7月23日出生，汉族，
被告：金华市运娇蕾工具制造有限公司，住所地：武义县五金机械工业园区。
法定代表人：颜一青。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行为与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、程仙榀、金华市运娇蕾工具制造有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年7月17日向本院起诉，由代理审判员胡悠悠独任审判，被告金华市运娇蕾工具制造有限公司于2017年8月17日向本院提出管辖异议申请，本院于2017年8月24日裁定驳回后，依法于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷，被告颜一青暨被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、金华市运娇蕾工具制造有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告程仙榀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2016年9月28日，原告与第一、二、三被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二、三被告自愿以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区93号不动产【不动产权证号：永康房权证江南字第××号；永康房江南共字第03957号；永国用（2009）第6413号】为第一被告自2016年9月28日起至2018年9月27日止在原告处办理各类业务最高余额1452万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于当日办理了抵押登记。
2016年9月29日，原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第二、三被告自愿对第一被告自2016年9月29日起至2017年9月28日止在原告处办理的各类业务最高余额1650万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；同日，原告与第四被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第四被告自愿对第一被告自2016年9月29日起至2017年9月28日止在原告处办理的各类业务最高余额1650万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2016年9月29日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额1000万元，借款期限为自2016年9月29日起至2017年9月28日止，年利率为4.785%，偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期则均按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于《借款合同》签订当日发放上述借款。
借款发放后，第一被告正常付息至2017年4月20日，原告于2017年6月21日在第一被告账户扣收1.53元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今。原告于2017年7月7日向第一被告寄送《浙商银行债务提前到期通知书》，宣告第一被告在原告处借款于2017年7月13日到期，但第一被告至今未履行还款义务；同时，原告又于2017年7月7日向第二、三、四被告寄送《浙商银行督促履行担保责任通知书》，第二、三、四被告仍未履行相应的担保责任。
为此，请求：1、判令原告与第一被告永康市运娇蕾工具制造有限公司签订的编号为（20301000）浙商银借字（2016）第01174号《借款合同》项下1000万元借款提前到期；
2、判令第一被告永康市运娇蕾工具制造有限公司立即归还原告借款本金1000万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2017年4月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2017年7月3日止为97468.66元）；
3、判令原告对第二、三被告所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区93号不动产【不动产权证号：永康房权证江南字第××号；永康房江南共字第03957号；永国用（2009）第6413号】享有优先受偿权；
4、判令第二被告颜一青、第三被告程仙榀、第四被告金华市运娇蕾工具制造有限公司对上述第2项诉讼请求中第一被告永康市运娇蕾工具制造有限公司的债务承担连带清偿责任；
5、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告自愿放弃第1项诉讼请求，并明确第2项诉讼请求为：判令第一被告永康市运娇蕾工具制造有限公司立即归还原告借款本金1000万元并支付相应利息、罚息及复利（利息从2017年4月21日起按年利率4.785%计算至2017年7月13日止并扣除已支付的1.53元；罚息从2017年7月14日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止；复利以所欠利息为基数按年利率7.1775%计算至实际履行日止）。
被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、金华市运娇蕾工具制造有限公司答辩称，借款1500万和到9月过的利息我认可，我自己会承担，罚息复利不认可，我希望抵押的房产可以由我们自己拍卖，拍卖后的钱再归还银行贷款。
被告程仙榀未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、金华市运娇蕾工具制造有限公司质证称，对原告提交的证据均无异议，被告程仙榀既未到庭质证又未提交证据，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年9月28日，原告与被告颜一青、程仙榀签订编号为（338182）浙商银高抵字（2016）第00003号的《最高额抵押合同》一份，约定被告颜一青、程仙榀自愿以其名下的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区93号的不动产【土地使用权证号：永国用（2009）第6413号、不动产权证号：永康房权证江南字第××号】作抵押，对原告与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司在2016年9月28日至2018年9月27日期间办理各类业务所形成的债权提供最高余额不超过1452万元的担保，担保范围包括主债权以及由此产生的利息、罚息、复利及律师费等。
2016年9月29日，原告与被告颜一青、程仙榀、金华市运娇蕾工具制造有限公司分别签订《最高额保证合同》各一份，自愿为原告与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司于2016年9月29日至2017年9月28日期间的各项债权提供最高余额不超过1650万元的连带责任保证担保，保证范围包括相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用等。
2016年9月29日，原告与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司签订编号为（20301000）浙商银借字（2016）第01174号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额1000万元，借款期限自2016年9月29日至2017年9月28日，借款利率为年利率4.785%，如逾期则从逾期之日起上浮50%计收罚息及复利。上述流动资金借款合同签订后，原告于2016年9月29日向被告永康市运娇蕾工具制造有限公司发放了贷款1000万元；上述贷款发放后，被告永康市运娇蕾工具制造有限公司按约支付利息至2017年4月20日，之后仅于2017年6月21日支付了利息1.53元。因各被告未按约支付利息，原告于2017年7月7日向各被告的送达地址确认书载明的地址邮寄了宣布借款提前到期通知书，宣布借款提前到期日为2017年7月3日，本院认为，原告的借款提前到期日早于其实际投递日，客观上导致各被告不可能按该日期提前归还借款，且被告颜一青在庭审中陈述并未收到借款提前到期通知书，故本院认为，本案借款的提前到期日应以原告向本院提起诉讼后本院向各被告送达相应起诉状及证据副本之日为准，即本案借款的提前到期日应为2017年8月3日。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市运娇蕾工具制造有限公司签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原告与被告颜一青、程仙榀、金华市运娇蕾工具制造有限公司之间的保证合同系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，确认合法有效。被告永康市运娇蕾工具制造有限公司向原告借款后，未按约支付借款利息，归还借款，已构成违约，原告有权要求被告归还借款并支付相应利息、罚息及复利，被告永康市运娇蕾工具制造有限公司、颜一青、金华市运娇蕾工具制造有限公司抗辩称，不同意支付罚息及复利，但并未提交相应证据支持其抗辩事由，本院对其抗辩内容不予采纳。被告颜一青、程仙榀用其所有的不动产对本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，现被告未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市运娇蕾工具制造有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金1000万元并支付利息、罚息及复利（利息从2017年4月21日起按年利率4.785%计算至2017年8月3日止并扣除已支付的1.53元；罚息从2017年8月4日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止；复利以所欠利息为基数按年利率7.1775%计算至实际履行日止），上述款项均限本判决生效后三十日内履行完毕；
二、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行有权就上述第一项付款义务以及案件受理费41192元，对被告颜一青、程仙榀名下的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区93号的不动产【土地使用权证号：永国用（2009）第6413号、不动产权证号：永康房权证江南字第××号】在最高余额1452万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；
三、由被告颜一青、程仙榀、金华市运娇蕾工具制造有限公司对上述第一项付款义务及案件受理费41192元在最高债权本金1650万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41192元，由被告永康市运娇蕾工具制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一七年九月二十五日
代书 记员 陈亚琪