新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4223民初98号
原告：秦跃华，男，回族，个体。
被告：石河子市润泽置业有限公司。
法定代表人：于洪思，职务：该公司经理。
原告秦跃华诉被告石河子市润泽置业有限公司（以下简称润泽置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员张琼适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告秦跃华到庭参加诉讼，被告润泽置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦跃华诉称：2013年10月22日，原告与被告签订房屋认购书。约定由原告购买被告位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区商铺，房屋售价每平方米3600元。房款总价107496元；约定原告交付购房定金10000元，于2013年10月30日付40000元，余款于2013年12月20日前付清；后双方签订了商品房买卖合同书，约定于2014年7月10日交付房屋。原告又与吐鲁番铜锣湾百货有限公司签订了商铺经营管理合同书，约定将商铺交由该公司进行经营，经营期限为三年，租金计算方法为按房屋总价款乘以0.24。合同签订后原告依约支付了81696.96元房款，被告至今未向原告交付房屋，致使原告与吐鲁番铜锣湾百货有限公司签订的商铺经营合同无法履行，造成原告经营损失。现原告请求：1、判决被告履行合同交付房屋。2、判决被告给付自2014年7月14日到2016年2月10日租金13616.16元（3600／平方×29.86平方米×0.24÷36个月×19个月）。3、判决被告负担本案诉讼费用。
原告秦跃华未支持其诉讼请求，当庭向法庭提供以下证据：书证1，房屋认购书一份，收据三张。证明：2013年10月22日原告与被告签了认购书，与被告存在房屋买卖的事实。房屋编号为高五负一层110加111号，建筑面积29.86㎡商铺，房屋总价为107496元并交了81697元现金，剩余房款折顶前三年的房租（面积29.86平方米×3600元×0.24）=25799元。书证2，商品房委托管理合同一份，证明：被告出面将原告购买的商铺返租给铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部，返租时间双方口头约定为3年（2014年7月10日交房日期-2017年7月10日），当时双方约定的返租租金为房款总价×0.24，但在协议中没有反映出来。书证3，借款合同一份。证明：我已将所有房款付清。书证4，调查笔录一份，证明：2015年3月19日在乌兰乌苏司法所在该司法所工作人员的见证下与香海湾售楼部置业顾问张维芳的相关谈话记录，香海湾售楼部置业顾问张维芳给原告承诺交房日期为2014年7月10日之前，高5-高7的高层底下全部都是打通的商铺。当时买房子的时候法人刘来福，在2014年9月22日法人变更为于洪思，房款已经交清。书证5，光盘一张、录音资料一份。证明：交房日期，被告法人于洪思愿意用一年的房屋使用权折抵给原告延期交房造成的损失。证明高5号、6号、7号负一层是相通的。书证6，平面设计图一份。证明：该图为原告购买房屋所在的5号楼负一层的平面图的位置，该图为被告公司销售人员张维芳复印给我的。书证7，商品房买卖合同两份。证明：该合同是被告与另外两个购房户签订的买卖合同，与我是同一栋楼，房屋的交房日期2014年7月10日。书证8，12315消费者申诉单。证明：被告延期交工，我向消协投诉。书证9，商品房买卖合同。证明：购买房屋时一式四份，我在合同空白处签字后，被告未盖章，也未填写合同内容，对合同的内容我也不认可。该证据是我在2015年2月份在被告公司里王艳拿出的合同原告拍的照片复印的。
被告润泽置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提供书面答辩意见及证据。
经本院审理查明，2013年10月22日，被告润泽置业公司（甲方）与认购方原告秦跃华（乙方）签订房屋认购书。该认购书约定：一、乙方认购甲方开发的位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾商住小区的商铺，房屋编号为高层五号楼负一层A区110号加111号商铺，建筑面积28.96平方米。二、房屋的价格为3600元／㎡（建筑面积），总价107496元。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付认购定金10000元，甲方另开收款收据。四、乙方承诺后续的付款进度如下：2013年10月30日前付40000元，剩余31697元在2013年12月20日前付清。……六、如乙方已按承诺付款，甲方在本认购书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述房屋另售他人的，双方的认购关系自行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不再承担其他赔偿责任。该协议书由原告签名、捺印，被告润泽置业公司盖章。同日原告秦跃华向润泽置业公司交付订金1万元，原告于2013年10月22日向润泽置业公司交付预付金40000元，于2013年12月20日原告向润泽置业公司交付预付金31697元。
2013年10月22日，原告称应被告公司要求，其与吐鲁番铜锣湾百货有限公司沙湾拓展部（乙方）签订商铺委托经营管理合同。约定：原告秦跃华将自己购买的沙湾县香海湾商住小区109号楼负层A区110加111号商铺（建筑面积29.86平方米）委托给甲方统一经营管理。经营管理期限三年，即自原告购买的商铺达到验收使用标准15天后期向后顺延叁年为止。
原、被告签订认购书后，原告已依约付清房款，但至今被告未能向原告交付房屋。
另查明，原告所购买的房屋，原告提供证人潘多辉的证言、时任被告公司业务员张维芳在沙湾县司法局乌兰乌苏司法所所做的调查笔录，以及案外人购买沙湾县香海湾商住小区109号楼住宅的商品房买卖合同，可以证明被告承诺的交房日期为2014年7月10日，并且原告购买的该房屋所在的负一层是连通的。现原告请求被告履行合同交付房屋，给付自2014年7月14日到2016年2月10日租金13616.16元并负担本案诉讼费用。
以上事实由原告向法庭提供的房屋认购书、收据、经营管理合同，以及证人证言、原告陈述等在按佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转让标的物于买受人，买受人支付价款的合同。原告与润泽置业公司签订房屋认购书，内容包含了房屋买卖合同的必要条款，故属于合同的一种。该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合法有效的合同当事人应当全面履行自己的义务。原告应当按合同约定向被告交付房款，被告应当按约定按时开工、完工、交付房屋。原告与被告签订的合同中虽然没有约定房屋建设施工的开工、完工时间，但是原告举证潘多辉的证言、时任被告公司业务员张维芳在沙湾县司法局乌兰乌苏司法所所做的调查笔录，以及案外人购买沙湾县香海湾商住小区109号楼住宅的商品房买卖合同足以证实原告在签订合同时被告的工作人员承诺在2014年7月10交付房屋。原告在合同签订后及时履行了交付房款的义务，被告至今未向原告交付房屋，违反了合同的约定。被告存在违约行为，被告应当为其承担民事责任。原告起诉要求被告履行合同交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告该请求本院予以支持。原告要求被告给付自2014年7月10日到2016年2月10日租金13616.16元（3600／平方×29.86平方米×0.24÷36个月×19个月），原告该请求中计算租金的方式为房屋面积乘以0.24，对于该计算方式，原告提供的证据无法证明系双方约定，亦无法证明原告的实际损失，本院对原告的该诉讼请求不予支持。被告润泽公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石河子市润泽置业有限公司于本判决生效后五日内向原告秦跃华交付位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区高层五号楼（109号楼）负一层A区110加111号，建筑面积为29.86㎡的商铺。
二、驳回原告秦跃华的其它诉讼请求。
本案诉讼标的13616.16元，案件受理费70元，由被告石河子市润泽置业有限公司负担（本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 张 琼
二〇一六年三月二十八日
书记员 马雪红