.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0521民初495号原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县城。法定代表人张俭平，系该公司董事长。委托代理人许海龙，系该公司客户经理。代理权限为特别授权。委托代理人张明元，系该公司员工。代理权限为特别授权。被告芮祥，男，生于1972年8月8日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区灵武市。被告冯学娟，女，生于1974年3月1日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区灵武市。系芮祥妻子。原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司诉被告芮祥、冯学娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理，依法由审判员贺森适用简易程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理张明元、许海龙、被告芮祥到庭参加了诉讼。被告冯学娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年12月16日，原告与被告芮祥、冯学娟签订了一份《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：被告芮祥、冯学娟向原告借款200万元，借款期限为2016年12月16日至2017年12月15日，借款月利率为10‰，按季清息，到期一次性还本；合同约定借款必须在有效期限届满前清偿，具体每笔业务实际发生日与清偿日以借款借据、业务凭证所载明的起止期限为准。该笔借款采用抵押的担保方式，抵押物为登记在被告芮祥、冯学娟名下的：抵押物（一）、东盛路东侧众海建材市××楼住房，建筑面积113.09㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号；抵押物（二）、登记在被告冯学娟名下东盛路东侧众海建材市××楼号商业房，建筑面积261.06㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号；抵押物（三）、登记在被告冯学娟名下的中兴路原农贸市××楼的中兴路原农贸市××楼号商业房，建筑面积102.54㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号。上述三套房产担保的范围除合同主债务外，还包括利息（复利及罚息）、违约金、赔偿金和甲方（原告）实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。如逾期归还，则在约定贷款利率水平上加收50%罚息。对利息计收复利，并提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，依法处分抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原、被告对上述抵押物办理了抵押登记，原告当天向被告芮祥、冯学娟发放借款200万元。合同履行过程中，被告将借款利息清偿至2017年3月21日。借款到期后，被告对借款本金200万元及下剩利息一直未还。原告多次催要未果诉至法院。现要求：1、判令被告芮祥、冯学娟立即偿还原告借款本金200万元，利息215846.9元（利息自2017年3月21日计算至2018年1月4日止），合计2215846.9元，以后利息继续计算至借款清偿完毕为止，即利随本清；2、判令原告对被告芮祥、冯学娟所提供的抵押物以折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案实现债权全部费用由二被告共同承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、付款凭证各一份，不动产登记证明三份，二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、利息明细表各一份，拟证实原告与被告芮祥、冯学娟于2016年12月16日签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定被告芮祥、冯学娟向原告借款200万元，并约定了借款期限、借款利率、违约责任等内容，且被告芮祥、冯学娟用东盛路东侧众海建材市××楼住房、登记在被告冯学娟名下的东盛路东侧众海建材市××楼的东盛路东侧众海建材市××楼号商业房、及其中兴路原农贸市××楼号商业房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告将借款利息清偿至2017年10月21日。截止2018年1月4日，被告尚欠原告借款本金200万元、利息215846.9元的事实。被告芮祥辩称，原告所述借款、抵押及清息情况均属实。对于原告的诉讼请求，借款本息同意偿还，诉讼费各承担一半，罚息和复利不应该承担。被告芮祥未向法庭提交证据材料。被告冯学娟未到庭参加诉讼亦未向法庭提交书面答辩材料和证据材料。对原告向法庭提交的证据，被告芮祥无异议，经审核，其来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。经审理查明，被告芮祥、冯学娟系夫妻关系。2016年12月16日，原告与被告芮祥、冯学娟签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：被告芮祥、冯学娟向原告借款200万元，借款期限为2016年12月16日至2017年12月15日，借款月利率为10‰，按季清息，到期一次性还本；合同约定借款必须在有效期限届满前清偿，具体每笔业务实际发生日与清偿日以借款借据、业务凭证所载明的起止期限为准。如逾期还款，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%（即逾期月利率为15‰）计收罚息。该笔借款采用抵押的担保方式，抵押物为登记在被告芮祥、冯学娟名下的东盛路东侧众海建材市××楼的东盛路东侧众海建材市××楼住房（建筑面积113.09㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）、登记在被告冯学娟名下东盛路东侧众海建材市××楼号商业房（建筑面积261.06㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号），登记在被告冯学娟名下的中兴路原农贸市××楼的中兴路原农贸市××楼号商业房（建筑面积102.54㎡，房权证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）。上述三套房产担保的范围除合同主债务外，还包括利息（复利及罚息）、违约金、赔偿金和甲方（原告）实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原、被告对上述抵押物办理了抵押登记。当天，原告向被告芮祥、冯学娟发放借款200万元。合同履行过程中，被告将借款利息清偿至2017年3月20日。借款到期后，被告对借款本金200万元及下剩利息215846.9元（利息自2017年3月21日计算至2018年1月4日止）一直未还。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告芮祥、冯学娟发放借款，被告芮祥、冯学娟没有依约向原告偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告芮祥、冯学娟偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。原告要求对被告芮祥、冯学娟名下的东盛路东侧众海建材市××楼的东盛路东侧众海建材市××楼住房、登记在被告冯学娟名下东盛路东侧众海建材市××楼号商业房、登记在被告冯学娟名下的中兴路原农贸市××楼的中兴路原农贸市××楼号商业房以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。原告主张实现债权的其他费用，无证据证实，不予支持。被告芮祥关于其只偿还借款本息不承担罚息，诉讼费只承担一半的辩解意见不能成立，不予采信。被告冯学娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告芮祥、冯学娟于本判决生效之日偿还原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金200万元，利息215846.9元（利息自2017年3月21日计算至2018年1月4日止），共计2215846.9元；被告芮祥、冯学娟按月利率15‰支付原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司自2018年1月5日起至本判决生效之日或被告在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；二、被告芮祥、冯学娟如不能按期偿还上述借款，原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告芮祥、冯学娟抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12263元（已减半收取），由被告芮祥、冯学娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员贺森二〇一八年三月二十日书记员冯英莲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。