四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川08民终142号
上诉人（原审原告）：广元市城市建设综合开发总公司，住所地四川省广元市。
法定代表人：邓吉健，总经理。
委托诉讼代理人：王海臣，四川天称律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘永俊，男，1968年1月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。
委托诉讼代理人：陶伟，四川伦典律师事务所律师。
上诉人广元市城市建设综合开发总公司因与被上诉人刘永俊房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。上诉人广元市城市建设综合开发总公司的委托诉讼代理人王海臣、被上诉人刘永俊的委托诉讼代理人陶伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广元市城市建设综合开发总公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人刘永俊承担。事实和理由：原审法院认定事实错误，适用法律错误，案涉租赁合同租金虽为分期交纳，但签订的租赁合同期限为5年，上诉人广元市城市建设综合开发总公司于2013年4月至2017年2月期间多次向被上诉人刘永俊发出租金催收通知，被上诉人刘永俊收到且交付了部分租金，诉讼时效应从2017年1月1日起计算，上诉人广元市城市建设综合开发总公司请求给付欠付租金的主张没有超过诉讼时效。
刘永俊辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，上诉人广元市城市建设综合开发总公司的主张已经超过诉讼时效。请求驳回上诉，维持原判。
广元市城市建设综合开发总公司向一审法院起诉请求：1、刘永俊向广元市城市建设综合开发总公司支付房屋租赁费1987648元及利息270831.19元（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，其中2013年度租金395000元的利息从2013年1月1日起计算共计91601.60元；2014年度租金660000元的利息从2014年1月1日起计算共计110229.17元;2015年度租金442648元的利息从2015年1月1日起计算共计45402.16元；2016年度租金490000元的利息从2016年1月1日起计算共计23598.26元，直至付清之日），上述利息计算截止时间为2016年12月31日。2、刘永俊向广元市城市建设综合开发总公司支付违约金198764.80元;3、刘永俊立即腾退租赁房屋并交还广元市城市建设综合开发总公司;4、刘永俊按5.5万元/月向广元市城市建设综合开发总公司支付房屋租金（租金起算时间从2017年1月1日起直到房屋腾退完毕、交付时止）；5、本案诉讼费由刘永俊承担。
一审法院认定事实：2011年9月7日广元市城市建设综合开发总公司（出租方）与刘永俊（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定“1、租赁期限：从2012年1月1日起至2016年12月31日止，租期5年。2、租金缴纳：年租金66万元，按年度缴纳，在签订本合同时一次性交纳租房保证金50万元，每年末的前一个月内缴纳下年租金，若不按时缴纳租金超过2个月，出租方有权解除合同，收回所租房屋。3、本合同任何一方违约，另一方有权向违约一方收取租金总额10%的违约金”。随后广元市城市建设综合开发总公司将房屋移交给刘永俊使用。2012年4月24日，广元市公安消防支队对该承租房屋作出广支公（消）决字（2012）第46号公安行政处罚决定，以“未经装修审核申报擅自装修并未提供主体消防验收意见书，负有相应的法律责任”为由，对刘永俊“给予罚款5万元的行政处罚”。后于2013年10月11日取得消防安全检查合格证。2013年刘永俊交房租100000元，双方协商该年度减免3个月房租，该年度应收租金为495000元，下欠395000元未交纳；2014未交租金；2015年交租金217352元，下欠442648元；2016年交租金170000元，下欠490000元；2012年至2016年约定租金3135000元，刘永俊实际交租金1147352元，下欠租金1987648元。
另查明，2013年4月28日广元市城市建设综合开发总公司向刘永俊出具《关于缴纳2013年度房屋租赁费的通知》；2014年广元市城市建设综合开发总公司向刘永俊出具通知，其内容为“刘永俊：请你在2014年2月28日前按合同约定交清所欠房屋租金”。案涉租赁房屋位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路北侧左岸御坊，2017年1月11日办理川（2017）广元市不动产权第×××××××号登记。
一审法院认为，广元市城市建设综合开发总公司与刘永俊签订的租赁合同第二条约定“每年末的前一个月内向甲方缴纳下年租金”，可见该房屋租金的约定属于定期给付的债务。定期给付的债务在合同的履行过程中具有双务性，该债务是在合同履行过程中不断产生的，故在各期债务履行期限届满后，均为独立债务，这属于定期发生的不同债务而不属于同一笔债务的分期履行。因此，诉讼时效应自每一期房屋租金交纳期限届满之日起分别起算。最高人民法院法函【2004】23号答复中明确“对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期限届满之次日起计算”。按双方合同约定，2013年的租金应在2012年11月30日前交纳，2014年租金应在2013年11月30日前交纳，2015年租金应在2014年11月30日前交纳，2016年租金应在2015年11月30日前交纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，其诉讼时效为一年，广元市城市建设综合开发总公司起诉要求刘永俊交纳房屋租金及违约金的诉讼时效均在2016年12月1日前，而广元市城市建设综合开发总公司提起诉讼的时间是2017年2月28日，故对广元市城市建设综合开发总公司该部分诉讼请求不予支持。双方合同约定“不按期缴纳租金超过2个月，甲方有权解除合同，收回房屋”，刘永俊已严重违约，且该租赁合同已到期，广元市城市建设综合开发总公司要求腾退房屋并交还的诉讼请求应予以支持。2017年1月1日之后，双方合同已到期，刘永俊实际使用，视为不定期租赁合同，但该合同条款仍然有效，应按合同约定的一年66万元的租赁费向广元市城市建设综合开发总公司支付。广元市城市建设综合开发总公司诉请刘永俊从2017年1月1日起按5.5万元每月支付租金的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告刘永俊在本判决生效之日起三十日内腾退所租赁的原告广元市城市建设综合开发总公司所有的位于广元市利州区东坝办事处苴国路北侧（不动产权登记号为川（2017）广元市不动产权第×××××××号）的房屋，并将该房屋移交给原告；二、被告刘永俊按每月5.5万元的标准从2017年1月1日起向原告广元市城市建设综合开发总公司支付房屋租金，到被告实际搬出该房屋为止；三、驳回原告广元市城市建设综合开发总公司其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。二审举证期限内，上诉人广元市城市建设综合开发总公司提交了2016年12月20日、2017年2月22日广元市城市建设综合开发总公司的租金催交通知和2016年12月26日刘永俊的复函复印件各一份，以证明上诉人一直在催收租金，给付欠付租金的主张未过诉讼时效。被上诉人质证认为通知签收人员不是其工作人员，并当庭提出对2016年是否支付170000元租金存疑。为查明案件事实，本院当庭限期由上诉人广元市城市建设综合开发总公司对租金收取等情况进行补充证据，被上诉人同意上诉人补证并进行质证。上诉人广元市城市建设综合开发总公司在限定期限内提交了自2011年至2016年刘永俊方的租房保证金和房租交款收据、转账凭据和案涉租赁房屋《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》复印件各一份。本院再次组织了当事人进行质证，被上诉人质证对租房保证金、租金交款凭证、转账凭据的真实性无异议，本院予以采信。对被上诉人刘永俊交纳的租房保证金500000元上诉人广元市城市建设综合开发总公司当庭表示应予退还，并愿意与租金进行品迭计算。被上诉人亦表示同意品迭计算。上诉人广元市城市建设综合开发总公司提交的房租催交通知和刘永俊的复函，签收人姓名可与房租现金缴付人相对应，且通知后刘永俊进行了复函，可以证实其真实性，本院予以采信。对上诉人提交的《消防安全检查合格证》，被上诉人质证认为其持有原件，取得时间应为2013年，本院限期被上诉人提交原件进行核对，在限定期限内被上诉人未进行提交，对上诉人提交的该份证据本院予以采信。
综合一、二审举证质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘永俊租赁广元市城市建设综合开发总公司房屋后，分别于2011年9月2日、2011年9月8日通过向银行现金交款和转账的方式向广元市城市建设综合开发总公司支付20000元、480000元，共计500000元作为租房保证金。2011年10月26日刘永俊转账支付广元市城市建设综合开发总公司房租660000元；2013年5月31日张玉莲账户为刘永俊转账支付广元市城市建设综合开发总公司房租100000元；2015年月2月3日廖强通过银行现金缴款为刘永俊支付广元市城市建设综合开发总公司房租217352元；2016年1月28日廖强银行现金缴款为刘永俊支付广元市城市建设综合开发总公司房租170000元。房租给付凭证中均未记明具体支付的哪一年度房租。广元市城市建设综合开发总公司分别于2013年4月28日、2013年12月19日、2014年1月23日、2016年12月20日、2017年2月22日向刘永俊发出了房屋租金催收通知。2012年7月2日，案涉租赁房屋取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，证号为广利公消安检许字(××××)×××号，经双方协商减免了2013年1月至3月的房租。
本院认为，案涉租赁合同约定房屋租赁期间为5年，即从2012年1月1日起至2016年12月31日。合同签订后，被上诉人刘永俊于2011年10月26日支付了2012年的房租660000元，于2013年5月31日支付房租100000元，于2015年2月3日支付房租217352元，于2016年1月28日支付房租170000元。上诉人广元市城市建设综合开发总公司分别于2013年4月、2013年12月、2014年1月、2016年12月、2017年2月向被上诉人刘永俊发出了欠付房屋租金催收通知。根据《民法通则》第一百三十六条“延付或拒付租金的，诉讼时效为一年”和第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，欠付租金不论是作为租赁合同整体债务还是每期租金作为独立债务均没有超过诉讼时效，故被上诉人刘永俊以诉讼时效提出的抗辩缺乏事实和法律依据。被上诉人刘永俊应当给付欠付的租金1987648元，品迭其交纳的租房保证金500000元后，尚欠1487648元。
上诉人广元市城市建设综合开发总公司请求按照每年欠付租金金额分年度计算逾期支付利息并支付违约金。因案涉租赁合同约定违约金的数额为租金总额的10%，而本案违约损失主要为逾期付款的利息损失，故本院对上诉人广元市城市建设综合开发总公司的该项主张统一确定为逾期支付利息。租赁合同对逾期支付租金利息未作明确约定，被上诉人刘永俊2015年、2016年给付部分租金时双方当事人均未明确具体指明给付的哪一年度租金，故逾期支付租金利息应从上诉人广元市城市建设综合开发总公司就租赁合同所涉欠付租金整体结算后的催告宽展期届满次日即2017年2月23日起计算，按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率计付利息。
综上所述，上诉人广元市城市建设综合开发总公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初1312号民事判决第一项、第二项(即：一、刘永俊在本判决生效之日起三十内腾退所租赁的广元市城市建设综合开发总公司所有的位于广元市利州区东坝办事处苴国路北侧,不动产权登记号为川(2017)广元市不动产权第×××××××号的房屋，并将该房屋移交给广元市城市建设综合开发总公司；二、刘永俊按每月5.5万元的标准从2017年1月1日起向广元市城市建设综合开发总公司支付房屋租金，到实际搬出该房屋为止)；
二、撤销四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初1312号民事判决第三项(即：驳回广元市城市建设综合开发总公司其他诉讼请求)；
三、刘永俊于本判决送达后三十日内支付下欠的广元市城市建设综合开发总公司房屋租金1487648元(已扣减租房保证金500000元)及利息（以1487648元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款基准利率自2017年2月23日计算至付清之日止）；
四、驳回广元市城市建设综合开发总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费26458元，二审案件受理费26458元，均由刘永俊负担。一、二审案件受理费已由广元市城市建设综合开发总公司预交，在执行中由刘永俊支付给广元市城市建设综合开发总公司。
本判决为终审判决。
审判长 吕 晶
审判员 熊剑洪
审判员 徐小雁
二〇一八年四月二日
书记员 黄 琴