杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初10630号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：91330183143673376W，住所地：杭州市富阳区富春街道富春路47号。
主要负责人：余爱萍，行长。
委托诉讼代理人：羊一群，该行员工。
被告：浙江中亚交通发展有限公司，统一社会信用代码：913301837996826384，住所地：杭州市富阳区新登镇登城北路79号。
法定代表人：孙跃展。
被告：杭州鑫丰实业有限公司，统一社会信用代码：91330100723633397U，住所地：杭州市西湖区文二西路5号418室。
法定代表人：林维永。
委托诉讼代理人：李扬，浙江富春江律师事务所律师。
被告：孙跃展，男，1962年5月18日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：张秋，女，1963年9月30日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称富阳工商银行）诉被告浙江中亚交通发展有限公司（以下简称中亚公司）、杭州鑫丰实业有限公司（以下简称鑫丰公司）、孙跃展、张秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法由林萍、周爱根、朱根荣组成合议庭并适用普通程序进行审理，由林萍担任审判长，于2018年2月7日进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱群丽、被告鑫丰公司的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼，被告中亚公司、孙跃展、张秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富阳工商银行向本院提出诉讼请求：
一、请求法院判令被告中亚公司立即归还贷款本金29400000元，利息306972.41元，本息合计29706972.41元（算至2017年10月20日），以及至贷款本金全部清偿之日止的利息、罚息、复息按借款合同和人民银行相关规定另行计付；
二、请求法院判令被告中亚公司承担抵押担保责任，原告对位于富阳区域内土地证号为富国用（2010）第008836号、富国用（2011）第006814号国有土地使用权及房屋所有权证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证初字第××号，富房权证初字第××号共9幢房屋处置所得享有优先受偿权；
三、请求法院判令第杭州鑫丰实业有限公司、孙跃展、张秋被告承担连带偿还债务责任；
四、本案诉讼费及相关费用全部由四被告承担。
庭审中，原告富阳工商银行对诉讼请求第三项明确为：请求法院判令被告鑫丰公司在5000000元范围内承担连带偿还债务责任；请求法院判令被告孙跃展、张秋在30000000元范围内承担连带偿还债务责任。
事实与理由：2016年9月8日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2016年（富阳）字00505号小企业借款合同一份，合同约定：原告富阳工商银行向被告中亚公司发放流动资金贷款7000000元，年利率6.0465%，期限自2016年9月8日至2017年9月7日，2016年9月8日原告富阳工商银行已放款；2017年9月7日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2017年（展）字0009号借款展期协议一份，对上述借款进行了展期，协议约定：展期金额为7000000元，年利率6.6025%，期限自2017年9月7日至2018年8月24日。
2016年11月4日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2016年（富阳）字00637号小企业借款合同一份，合同约定：原告富阳工商银行向被告中亚公司发放流动资金贷款4000000元，年利率6.0465%，期限自2016年11月4日至2017年11月3日，2016年11月4日原告富阳工商银行已放款。
2017年1月3日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2016年（富阳）字00755号小企业借款合同一份，合同约定：原告富阳工商银行向被告中亚公司发放流动资金贷款9000000元，年利率6.0465%，期限自2017年1月3日至2017年12月8日，2017年1月3日原告富阳工商银行已放款。
2017年5月16日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2017年（富阳）字00165号小企业借款合同一份，合同约定：原告富阳工商银行向被告中亚公司发放流动资金贷款5000000元，年利率6.0465%，期限自2017年5月16日至2018年5月4日，2017年5月16日原告富阳工商银行已放款。
2017年5月16日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2017年（富阳）字00160号小企业借款合同一份，合同约定：原告富阳工商银行向被告中亚公司发放流动资金贷款4485325.63元，年利率6.0465%，期限自2017年5月16日至2017年8月4日，2017年5月16日原告富阳工商银行已放款；2017年8月4日，原告富阳工商银行与被告中亚公司签订了编号为2017年（展）字0008号借款展期协议一份，协议约定：展期金额为4400000元，年利率6.0465%，期限自2017年8月4日至2017年10月18日。
以上五笔贷款由被告中亚公司所拥有的位于富阳区域内土地证号为富国用（2010）第008836号、富国用（2011）第006814号国有土地使用权及房屋所有权证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证初字第××号，富房权证初字第××号的房屋作抵押。具体详见抵押合同。在2016年12月9日，原告富阳工商银行与被告中亚公司分别签订了编号为2016年富阳（抵）字0082号、2016年富阳（抵）字0084号最高额抵押合同二份，并于2016年12月13日办理了抵押登记手续，原告富阳工商银行依法取得了编号为浙（2016）富阳区不动产证明第0006586、0006597号二份。
以上五笔贷款均由被告鑫丰公司、孙跃展、张秋承担连带保证责任担保，具体详见最高额保证合同。原告富阳工商银行与被告鑫丰公司签订了最高额保证合同，编号为2016年富阳（保）字0018号；原告富阳工商银行与被告孙跃展、张秋签订了最高额保证合同，编号为2016年富阳（保）字20160505号。
自2017年9月21日起被告中亚公司开始欠息。根据借款合同约定，原告富阳工商银行于2017年10月21日向被告中亚公司发出编号为20171021-1的《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布被告中亚公司未到期的贷款全部提前到期，要求偿还全部款项。以上被告至今未归还借款本息。
原告富阳工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、小企业借款合同5份，以证明原告富阳工商银行与被告中亚公司之间的借款合同法律关系；2、借款展期协议2份，以证明原告富阳工商银行与被告中亚公司之间的借款进行了展期；3、贷款凭证5份，以证明原告富阳工商银行按约发放贷款的事实；4、最高额保证合同2份，以证明被告鑫丰公司、孙跃展、张秋承担连带清偿责任；5、最高额抵押合同2份，以证明原告富阳工商银行与被告中亚公司的抵押合同关系；6、不动产登记证明2份，以证明原告富阳工商银行对抵押物处置所得享有优先受偿权；7、欠息明细及计算清单各1份，以证明截至2017年10月20日被告浙江中亚交通发展有限公司欠息数额；8、《宣布融资提前到期通知书》1份，以证明原告富阳工商银行已向被告宣布合同提前到期；9、公证书1份，以证明被告张秋授权被告孙跃展签署保证合同。
被告鑫丰公司答辩称：对原告富阳工商银行的诉求三有异议，根据编号为2016年富阳（保）字0018号最高额保证合同第1.1及3条约定，被告鑫丰公司承担5000000元的担保责任，而非本案的全部本息。
被告中亚公司、孙跃展、张秋未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
被告鑫丰公司仅针对被告其盖章签字的证据进行质证，对编号为2016年富阳（保）字0018号的最高额保证合同三性无异议，该保证合同明确约定被告鑫丰公司担保的债权为自2016年5月12日至2019年4月5日期间，限额5000000元的最高额保证，并不需要对全部债务承担保证责任。针对编号为2017年展字0008号借款展期协议三性无异议。
对原告富阳工商银行提交的证据1-9，被告鑫丰公司质证无异议，被告中亚公司、孙跃展、张秋未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告富阳工商银行提交的证据1-9，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告富阳工商银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告富阳工商银行与被告中亚公司签订的《小企业借款合同》及原告富阳工商银行与被告鑫丰公司、孙跃展、张秋签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告富阳工商银行与被告中亚公司签订借款合同后，已依约放贷，但被告中亚公司收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告富阳工商银行要求被告中亚公司归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告中亚公司以其所有的房地产向原告富阳工商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告富阳工商银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告鑫丰公司、孙跃展、张秋以最高额保证的方式向原告富阳工商银行提供担保，故原告富阳工商银行要求被告鑫丰公司、孙跃展、张秋依法承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告鑫丰公司提出的根据其与原告富阳工商银行签订的最高额保证合同约定，仅在最高额限额5000000元范围内承担保证责任的辩称意见，本院予以采纳；因最高额保证合同明确约定，担保人承担保证责任不受抵押物顺位的限制，对被告鑫丰公司提出的其仅对抵押物不足部分承担担保责任的意见，与合同约定不符，本院不予采纳。
被告中亚公司、孙跃展、张秋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中亚交通发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行编号为2016年（富阳）字00505号贷款本金7000000元，支付截至2017年10月20日止的利息76475.09元、复息208.86元，本息合计7076683.95元，并继续支付原告自2017年10月21日起至款还清日止的罚息及复息（罚息以7000000元为基数，复息以76475.09元为基数，均按借款合同约定的罚息利率执行），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江中亚交通发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行编号为2016年（富阳）字00637号项下贷款本金4000000元，支付截至2017年10月20日止的利息40981.83元、复息104.94元，本息合计4041086.77元，并继续支付原告自2017年10月21日起至款还清日止的罚息及复息（罚息以4000000元为基数，复息以40981.83元为基数，均按借款合同约定的罚息利率执行），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告浙江中亚交通发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行编号为2016年（富阳）字00755号项下贷款本金9000000元，支付截至2017年10月20日止的利息92209.13元、复息236.12元，本息合计9092445.25元，并继续支付原告自2017年10月21日起至款还清日止的罚息及复息（罚息以9000000元为基数，复息以92209.13元为基数，均按借款合同约定的罚息利率执行），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告浙江中亚交通发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行编号为2016年（富阳）字00165号项下贷款本金5000000元，支付截至2017年10月20日止的利息51227.29元、复息131.18元，本息合计5051358.47元，并继续支付原告自2017年10月21日起至款还清日止的罚息及复息（罚息以5000000元为基数，复息以51227.29元为基数，均按借款合同约定的罚息利率执行），于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告浙江中亚交通发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行编号为2016年（富阳）字00160号项下贷款本金4400000元，支付截至2017年10月20日止的利息42862.97元、罚息3325.58元、复息121.21元，本息合计4446309.76元，并继续支付原告自2017年10月21日起至款还清日止的罚息及复息（罚息以4400000元为基数，复息以42862.97元为基数，均按借款合同约定的罚息利率执行），于本判决生效之日起十日内付清；
六、原告中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行对被告浙江中亚交通发展有限公司位于杭州市富阳区新登镇登城北路79号区域内国有土地使用权[土地证号：富国用（2010）第008836号、富国用（2011）第006814号]及9幢房屋[房屋所有权证号：富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、富房权证初字第××号，富房权证初字第××号]处置所得享有优先受偿权；
七、被告杭州鑫丰实业有限公司对上述第一至五项款项在最高额5000000元范围内承担连带清偿责任；
八、被告孙跃展、张秋对上述第一至五项款项在最高额30000000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费195335元，由被告浙江中亚交通发展有限公司、杭州鑫丰实业有限公司、孙跃展、张秋共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 萍
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 朱根荣
二〇一八年二月十二日
代书 记员 周 婷
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