浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第227号
原告：黄爱芬。
委托代理人：汪叶静，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：罗黄儿，浙江阳明律师事务所实习律师。
被告：宁波华基置业有限公司。住所地：余姚市南滨江路***号国际大厦***室。
法定代表人：赵华东，该公司执行董事。
原告黄爱芬为与被告宁波华基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2013年1月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员裴丹适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，原告黄爱芬申请对涉案房屋的精装修价格进行鉴定，本院予以准许，后原告在2013年7月23日自愿撤回司法鉴定申请。本院于2013年2月7日、8月22日公开开庭进行了审理。原告黄爱芬的委托代理人汪叶静到庭参加诉讼，被告宁波华基置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄爱芬起诉称：被告及其法定代表人赵华东曾向黄土千借款，因未能归还，双方约定将被告预售的三套商品房以每平方米10000元的价格作抵债务。因以黄土千名义出借的部分款项实系徐婉儿和闻人娟平的款项，黄土千经与徐婉儿和闻人娟平协商，在2008年10月14日由其妻子，即原告黄爱芬、徐婉儿和闻人娟平作为买受人与被告达成了抵债购房意向。原告购买被告余姚市海景豪庭1幢1705号房屋和地下室25号车位、徐婉儿购买余姚市海景豪庭1幢1105号房屋和地下室26号车位、闻人娟平购买余姚市海景豪庭1幢901号房屋和地下室31号车位。原告的首期购房款2295600元、徐婉儿的购房款2504800元、闻人娟平的购房款1399600元抵作被告的债务。被告出具了商品房预售专用收款收据并由法定代表人赵华东在收据背面注明了“现金收款”并签名。黄土千将借条原件归还被告及其法定代表人赵华东，双方的债权债务就此了结。2008年10月30日，原、被告补签了商品房买卖合同，并在余姚市建设局完成了商品房预售登记。后被告拒收原告的购房余款209200元，也拒不将该房屋精装修并拒不交付该房屋给原告，并一再认为房价应增加至每平米15000—16000元，在补交相应购房款后才可交房。原告认为被告的行为显属违约，为维护原告合法利益，故向法院起诉要求：1.判令被告交付余姚市海景豪庭1幢1705室房屋和地下室25号车位给原告，协助原告办理余姚市海景豪庭1幢1705室房屋的房产过户手续，原告支付被告该购房余款
209200元；2.判令被告双倍赔偿原告该房屋装饰、设备差价400000元，被告自2009年11月1日起至该房屋实际交付之日止按每日688.68元支付原告违约金；3.本案诉讼费由被告负担。在审理过程中，原告自愿放弃了第二项诉讼请求中要求被告双倍赔偿原告该房屋装饰、设备差价400000元的诉讼请求，并将违约金部分的诉讼请求变更为要求被告自2009年11月1日起至判决确定的履行日止按每天688.68元支付原告违约金；其余诉讼请求保持不变。
被告宁波华基置业有限公司未作答辩，也未提交任何证据。
为证明自己的主张，原告向本院提交：证据1.房屋买卖合同1份，用于证明原、被告存在房屋买卖合同关系及双方约定相关权利义务的事实，其中合同第九条约定，如果逾期交房的，自逾期的第二日起至房屋实际交付之日止，每日按已交付房款的万分之三支付违约金；证据2.收款收据2份，用于证明原告已经交付合同约定的购房款及被告已经收到原告的购房款的事实。被告宁波华基置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审核，本院对证据的真实性予以采信。
根据当事人的陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2008年10月14日，被告向原告开具商品房预售专用收款
收据两份，注明收取购房款2295600元。2008年10月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20081000161）一份，合同约定，原告向被告购买被告在余姚市城区皇山江以东、以北一期地块【土地编号为2002—14—1、土地使用权证号位为余国用（2005）第00152号】上开发建设的商品房——海景豪庭1幢1705号房屋（房屋建筑面积234.48平方米）和25号车位，房屋的单价为10000／平方米，车位为160000元／个，房款与车位款共计2504800元。合同还约定，被告应当在2009年10月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，但如果遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.县级以上（含县级）规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或者遇到重大技术问题导致开发建设期延长的。如果逾期交房超过60日的，原告有权要求解除合同，也可以要求继续履行合同，如果原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。到目前为止，被告尚未向原告交付房屋。
另，合同写明，原告在2008年10月14日已支付购房款2295600元，余款209200元于工程竣工验收后十五天内付清。
本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同关系，依法成立并生效，应受法律保护。原、被告均应按照合同的约定行使权利、履行义务。现原告自愿将剩余购房款支付给被告，本院予以准许。被告应按照合同约定履行交付房屋的义务，故对原告要求被告交付位于余姚市城区海景豪庭1幢1705号房屋和地下室25号车位给原告并协助原告办理余姚市城区海景豪庭1幢1705号房屋的房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，被告应在2009年10月31日前将房屋交付给原告使用，现在被告逾期交房，且也未提交证据证明其逾期交房具有法定或约定的事由，故对原告要求被告支付自2009年11月1日起至判决确定的履行日止按每日688.68元计算的违约金，符合合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。被告宁波华基置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利，不影响本院依法对案件事实进行认定并做出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波华基置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内将位于余姚市城区海景豪庭1幢1705号房屋和地下室25号车位交付给原告黄爱娟并协助办理相应的房屋过户手续；
二、被告宁波华基置业有限公司自2009年11月1日起按每日688.68元支付原告黄爱娟违约金，支付至判决确定的履行日止，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7460元，由被告宁波华基置业有限公司负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 裴 丹
代理审判员 密锜淋
人民陪审员 苏丁江
二〇一四年一月十七日
代书 记员 邝亚辉