镇江经济开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）镇经民特字第00006号
申请人中信银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市檀山路8号。
负责人许良大，该分行行长。
委托代理人李平，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
被申请人镇江佳顺服饰有限公司，住所地镇江市新区大港扬子江路北侧。
法定代表人马必勇，该公司董事长。
申请人中信银行股份有限公司镇江分行与被申请人镇江佳顺服饰有限公司申请实现担保物权一案，申请人于2015年5月5日向本院提出实现担保物权申请，本案依法由审判员陈宁独任进行审查。本案现已审查终结。
申请人称：2013年5月9日，申请人与被申请人签订一份综合授信合同和两份最高额抵押合同。综合授信合同约定申请人向被申请人提供700万元额度的综合授信，授信期限自2013年5月9日至2015年5月9日。最高额抵押合同约定被申请人为其借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、复利、罚息、律师费、申请人实现债权费用等，抵押物为被申请人所有的房屋产权和国有土地使用权。双方并办理了抵押登记。2014年5月8日和11月5日，申请人与被申请人签订两份流动资金借款合同，申请人向被申请人发放贷款合计700万元。现这两笔贷款都已到期，被申请人未能按时归还本息也未承担抵押担保责任。故请求法院依法裁定：1、对被申请人所有位于镇江市新区大港申港路西侧、扬子江路北侧的房产（房产证号：镇房权证新字第××号）和位于镇江市新区大港扬子江路的土地使用权（国有土地使用权证号：镇国用2006第1159754号）予以拍卖、变卖，以所得价款优先受偿申请人全部贷款本金700万元、利息199605.69元（利息计算至2015年3月4日，此后至实际还清之日的利息按合同约定计算，其中500万元借款罚息按期内年利率7.84%×150%计算，200万元借款罚息按期内年利率7.28%×150%计算）、律师代理费用283500元，并由被申请人承担申请费用。
被申请人在规定的期间内未向本院提出异议。
本院经审查查明：2013年5月9日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订一份综合授信合同，合同约定甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用700万元人民币的综合授信额度；使用期限为两年，自2013年5月9日起至2015年5月9日止；抵押人镇江佳顺服饰有限公司与乙方签订编号为2013镇最抵字第00013号、2013镇最抵字第00014号的最高额抵押合同等内容。
同日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）分别签订了（2013）镇最抵字第00013号和（2013）镇最抵字第00014号最高额抵押合同各一份，由被申请人用其位于镇江市新区大港申港路西侧、扬子江路北侧的房产（房产证号：镇房权证新字第××号）和位于镇江市新区大港扬子江路的土地使用权（国有土地使用权证号：镇国用2006第1159754号）为上述授信合同分别提供主债权最高额度为545万元和155万元的抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，申请人与被申请人就上述房产与国有土地使用权办理了抵押权登记，抵押债权金额合计为700万元。
2014年5月8日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订人民币流动资金贷款合同一份，合同约定申请人为被申请人提供贷款500万元；贷款期限六个月，自2014年5月8日至2014年11月8日；贷款利率为以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%；逾期按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；乙方因实现债权所发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额15%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。当日，申请人向被申请人发放贷款500万元。申请人与被申请人共同签字盖章的单位借款凭证（借据）载明：利率（年）为7.84%。
2014年11月5日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订人民币流动资金贷款合同一份，合同约定申请人为被申请人提供贷款200万元；贷款期限五个月，自2014年11月5日至2015年4月15日；贷款利率为7.28%；逾期按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；乙方因实现债权所发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额15%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。当日，申请人向被申请人发放贷款200万元。
贷款期限内，被申请人已支付两笔贷款的期内利息202471.11元。两笔贷款到期后，被申请人未履行还款义务，尚欠贷款本金700万元及相关利息（期内、逾期、复利）至今未予偿还或支付。
审查中，申请人还向本院提供了其与江苏朱方律师事务所签订的一份委托代理合同，以及江苏朱方律师事务所向其开具的一张金额283500元的律师代理费发票，以证明其在本案中已支付283500元的律师代理费用的事实。
以上事实，有综合授信合同、最高额抵押合同、房产证、他项权证、流动资金贷款合同、借据、本息清单、委托代理合同、发票等证据予以证实。
本院认为：担保物权人有权依据法律规定，向人民法院提出实现担保物权申请，人民法院应当就主合同效力、期限、履行情况、担保物权是否有效设立、担保财产范围、被担保债权等担保物权实现的条件以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人向申请人贷款700万元，并由被申请人用其房产及土地使用权提供抵押担保，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。对上述抵押房产及土地使用权，双方且已办理了抵押登记，被申请人的抵押权因此依法设立。
贷款到期后，被申请人未能按期偿还，尚欠贷款本金700万元及相关利息（期内、逾期、复利），其行为已构成违约。申请人有权要求被申请人承担还款责任并依法行使抵押权，即请求法院拍卖、变卖被申请人提供抵押担保的房产及土地使用权，以实现优先受偿。
本案中关于优先受偿范围，申请人主张为贷款本金700万元以及利息（包含剩余期内利息、罚息、复利）199605.69元（利息计算至2015年3月4日，此后至实际还清之日的利息，其中500万元借款罚息按期内年利率7.84%上浮50%即11.76%计算，200万元借款罚息按期内年利率7.28%上浮50%即10.92%计算）以及为实现抵押权而支付的律师代理费用283500元，均属被申请人应承担的合同责任，并在双方合同约定的抵押担保范围内，且符合法律规定，因此本院依法予以认定。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
一、准予拍卖、变卖被申请人镇江佳顺服饰有限公司所有位于镇江市新区大港申港路西侧、扬子江路北侧的房产（房产证号：镇房权证新字第××号）和位于镇江市新区大港扬子江路的土地使用权（国有土地使用权证号：镇国用2006第1159754号）；
二、申请人中信银行股份有限公司镇江分行对拍卖、变卖所得款项在700万元抵押债权金额的范围内对贷款本金700万元、利息199605.69元（利息计算至2015年3月4日，此后至实际还清之日的利息，其中500万元借款罚息按年利率11.76%计算，200万元借款罚息按年利率10.92%计算）、律师代理费283500元范围内优先受偿。
当事人依据本裁定可以向人民法院申请执行。
案件受理费减半收取21394元，保全费5000元，合计26394元，由被申请人镇江佳顺服饰有限公司负担。
如不服本裁定，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 陈宁
二〇一五年六月一日
书记员 吴丹
附：援引的相关法律法规规定
附：援引的相关法律法规规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
……