广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初2920号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社，住所地;佛山市三水区大塘镇大布沙大兴大道中82号,统一社会信用代码：91440607799317737F。
负责人：王永崧，该社主任。
委托诉讼代理人：曾智宁、刘颜健，男，该社职员。
被告：戴良胜，男，1970年6月27日出生，汉族，住广东省龙川县,
委托诉讼代理人：张军龄，广东禅信律师事务所律师。
被告：叶达生，男，1963年8月5日出生，汉族，住广东省龙川县，
被告：劳仲仪，男，1949年9月25日出生，汉族，住佛山市三水区，
被告：陈丽琼，女，1953年3月8日出生，汉族，住佛山市三水区，
被告：�山市三水区云东海街道戴振盛石材店，住所地：佛山市三水区云东海街道同福北路木棉涌旁。
经营者：戴良胜，即本案第一被告。
被告：黄远红，女，1973年4月12日出生，汉族，住广东省龙川县，
原告佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社（以下简称大塘信用社）与被告戴良胜、叶达生、劳仲仪、陈丽琼、佛山市三水区云东海街道戴振盛石材店（以下简称戴振盛石材店）、黄远红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案庭审时，原告农村信用社的委托诉讼代理人曾智宁到庭参加诉讼，被告戴良胜的委托诉讼代理人张军龄、被告劳仲仪、陈丽琼均到庭参加诉讼，被告叶达生、戴振盛石材店、黄远红经本院传票传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案�已审理终结。
原告大塘信用社的诉讼请求：1、判令被告戴良胜立即偿还借款本金1999102.39元、利息38268.77元，并支付该借款自2016年7月20日起至清偿之日止按年利率12.0375%计算的利息及拖欠利息产生的复利；2、原告就上述借款债务（含本金、利息、罚息、复利及其他原告为实现债权产生的一切费用）对登记在被告劳仲仪名下位于三水区西南镇新华路44号二座104及三水区西南镇康乐路20号首层103的房地产及相应土地使用权拍卖、变卖或折价所得的款项享有优先受偿权；3、被告叶达生、劳仲仪、陈丽琼、戴振盛石材店、黄远红对上述借款债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由六被告共同承担。事实与理由：戴良胜因自有资金不足向原告申请借款，双方签订合同编号为10020159912347927的借款合同，借款期限为2015年5月26日至2016年5月25日，借款年利率为8.025%，借款金额为200万元。上述借款在不按期（包括按贷款人宣布的提前到期日）偿还借款利息或本金的情况下，在约定的借款利率基础上加收50%。原告于2015年5月26日向戴良胜发放200万元贷款。劳仲仪与原告签订了编号为：信保合字第10120149902710862号《最高额抵押担保合同》，约定权属劳仲仪名下的国有土地使用权【三府国用（2002）字第06210741761号】及房地产（粤房地证字第C2176571号、2934537号）为原告的相关借款作担保，并办理抵押登记，陈丽琼在抵押物共有人确认处签章。叶达生、戴振盛石材店与原告签订了编号为：信保合字第10120159908310706号《最高额保证担保合同》，约定对戴良胜的该笔贷款承担连带保证责任。黄远红签订了共同债务确认书，承诺对该笔借款承担连带保证责任。截止目前，被告尚拖欠原告借款本金1999102.39元、利息38268.77元。原告为证明其主张�在诉讼中提供借款合同、借款借据、共同债务确认书、最高额抵押担保合同及他项权证等相关房产证件、最高额保证担保合同、欠本息清单。
被告戴良胜辩称，原告诉请罚息又请求复利与合同法规定不符。合同法规定，当事人因违约造成对方损失，所赔偿的损失应与其违约责任相当，当事人不能因对方违约从中获得不当得利。本案中原告诉请罚息又请求复利明显超过其损失，请求驳回原告诉请的罚息或复利。被告戴良胜未提供证据。
被告劳仲仪、陈丽琼辩称，戴良胜向原告借款是在2014年，劳仲仪、陈丽琼答应以涉案房产为其借款抵押担保一年，该笔借款戴良胜到期后已偿还。2015年戴良胜又向原告借款，原告没有经劳仲仪、陈丽琼同意将抵押期限延长。所以为戴良胜2015年借款抵押担保并非两被告本意，劳仲仪、陈丽琼不须以抵押的财产承担担�责任。被告劳仲仪、陈丽琼未提供证据。
被告叶达生、戴振盛石材店、黄远红未提供答辩，亦未提供证据。
经质证，被告戴良胜对原告提供的证据除欠本息清单外，均没有异议，同时认为原告按逾期利率计算逾期付款利息后，不能又计算复利。被告劳仲仪、陈丽琼对原告提供的证据真实性没有异议，但认为签订最高额抵押担保合同时，约定的是担保一年，但合同却写的担保期限为三年。
经审查，原告提供的证据是原件或与原件核对无异的复印件，与本案事实有关联，证据彼此之间能相互印证。原告提供的欠本息清单，是原告根据双方借款合同的约定，对被告尚欠借款、利息、复利、已偿还借款本息的统计，至于是否能计算复利由本院审查确认。故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并对原告诉请的事实除“截止目前，被告尚欠利息38268.77元”外，其余事实予以确认。
同时查明，被告已支付借款期限内的利息。借款期限届满后，偿还借款利息13.79元。2014年5月21日，大塘信用社（甲方）、戴良胜（乙方）、劳仲仪（丙方）之间签订一份《最高额抵押担保合同》，约定丙方应乙方的要求，为确保甲方与乙方签订的《借款合同》、《汇票承兑合同》以及其他融资文件（主合同）的履行，丙方自愿为主合同所形成的债权以涉案的抵押物向甲方提供抵押担保，丙方并自愿为乙方在2014年5月27日至2017年5月26日期间向甲方申请办理上述业务所形成的债权提供抵押担保，担保的最高借款本金为3310300元，实际担保的借款本金额度以决算期所确定的借款余额为准。在本合同约定的期间和最高本金余额（承兑余额）内，乙方可申请循环使用上述额度，甲方有权自主决定给予乙方一次性贷款、分期贷款、循环贷款或循环承兑而无需丙方同意或通知丙方。劳仲仪在《最高额抵押担保合同》上签名确认，陈丽琼在该合同的抵押物共有人处签名确认。
本院认为：大塘信用社与戴良胜、叶达生、劳仲仪、陈丽琼、戴振盛石材店之间签订的借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同是在自愿、平等的基础上签订，是各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。合同签订后，大塘信用社依约向戴良胜发放了借款200万元，但借款期限届满后，戴良胜未按双方约定向大塘信用社足额偿还借款，至今尚欠借款本金1999102.39元，其行为已构成违约。现大塘信用社诉请戴良胜偿还借款本金1999102.39元，符合双方之间的约定和法律规定，本院予以支持。大塘信用社与戴良胜在合同中约定，借款利率为年利率8.025%。�款人未按时偿还借款利息，贷款人有权按人民银行规定对所欠利息计收复利。借款人不按期偿还借款本金的逾期利率为合同约定的借款利率8.025%的基础上加收50%，即12.0375%。上述对逾期还款应承担的违约责任，并不违反法律强制性规定，本院予以支持。双方对逾期还款利率的约定，实质上可视为对借款人逾期归还贷款所给予出借人的损失补偿，如果再计算复利，实际上是给予了出借人双倍损失补偿，对借款人来说显失公平，因此只按逾期利率计算利息，不应再计算复利。戴良胜的代理人对此辩解，本院予以支持。戴良胜合同期内的利息已支付清，借款期限届满支付利息13.79元。故戴良胜应支付的尚欠借款的逾期利息，从2016年5月26日起计算至被告实际清偿之日，按双方约定的逾期年利率12.0375%计算，再扣减戴良胜在借款期限届满后支付的利息13.79元。大塘信用社诉请逾期利息再计算复利，本院不予支持。黄远红自愿签订《共同债务确认书》，确认戴良胜所借款项为其夫妻共同债务。故大塘信用社诉请黄远红对戴良胜所欠款项承担连带清偿责任，符合事实和法律规定，本院予以支持。
劳仲仪、陈丽琼自愿以其所有的物业为戴良胜上述债务提供抵押，并办理抵押权登记，该抵押行为合法有效。现因戴良胜逾期不偿还借款，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。劳仲仪、陈丽琼与大塘信用社签订的《最高额抵押担保合同》，约定劳仲仪自愿为戴良胜在2014年5月27日至2017年5月26日期间向大塘信用社申请办理的借款所形成的债权提供抵押担保，担保的最高借款本金为3310300元。戴良胜在2014年借款偿还后继续借款200万元，在双方约定的担保期限和范围内。故劳仲仪、陈丽琼辩解只为�良胜2014年的借款提供抵押担保，与双方的约定不符，本院不予采纳。劳仲仪、陈丽琼应以抵押担保的财产对涉案债务承担抵押担保责任。大塘信用社对劳仲仪、陈丽琼提供抵押的登记于被告劳仲仪名下位于三水区西南镇新华路44号二座104及三水区西南镇康乐路20号首层103的房地产及相应土地使用权拍卖、变卖或折价所得的款项享有优先受偿权。但大塘信用社诉请劳仲仪、陈丽琼对戴良胜上述借款债务承担连带清偿责任，与双方约定不符，没有事实依据，本院不予支持。
叶达生、戴振盛石材店自愿对戴良胜上述债务承担连带担保责任，原告诉请其承担连带清偿责任，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。
被告叶达生、戴振盛石材店、黄远红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法�第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴良胜在本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社偿还借款本金1999102.39元及其逾期还款利息（按逾期年利率12.0375%，从2016年5月26日起计算至被告实际清偿之日止，再扣减戴良胜在借款期限届满后支付的利息13.79元）；
二、原告佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社对被告劳仲仪名下的位于三水区西南镇新华路44号二座104及三水区西南镇康乐路20号首层103的房地产及相应土地使用权拍卖、变卖或折价所得的款项享有优先受偿权；
三、被告叶达生、佛山市三水区云东海街道戴振盛石材店、黄远红共同对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23099元、保全费5000元，合计28099元，由被告戴良胜、叶达生、佛山市三水区云东海街道戴振盛石材店、黄远红共同负担27571元，原告佛山市三水区农村信用合作联社大塘信用社负担528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周淑华
审 判 员 蔡月梅
人民陪审员 李美华
二�一六年十二月十五日
书 记 员 范晓瑜