广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2413号
原告陈源才，男，1966年6月25日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市柳南区。
委托代理人付德元，广西鱼峰律师事务所律师(特别授权)。
被告李黎，男，1984年12月6日出生，汉族，广西柳江县人，住广西柳江县。
被告李荣防，男，1957年5月16日出生，汉族，广西柳江县人，户籍所在地：广西柳江县，现住广西柳江县。
被告韦金兰，女，1960年7月24日出生，汉族，广西柳江县人，住广西柳江县。
原告陈源才诉被告李黎、李荣防、韦金兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏任审判长，与人民陪审员兰学军、覃艳奇组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告陈源才之委托代理人付德元到庭参加诉讼。被告李黎、李荣防、韦金兰经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈源才向本院提交诉讼请求：1.判令被告李黎向原告偿还欠款本息216000元（本金200000元，利息16000元，利息按月利率2%自2016年5月21日暂计至2016年8月20日，日后利息另计）；2.判令被告李黎向原告支付因本次诉讼支出的律师费3000元；3.判令被告李荣防、韦金兰对以上债务承担连带责任；4.本案的诉讼费用由三被告承担。
事实与理由：2015年4月22日，被告李黎因资金周转困难向原告借款200000元整。李黎向原告出具了借条，被告李荣防、韦金兰作为担保人在《借条》上签字、摁手印。且被告李荣防以其名下的广西柳江县拉堡镇南大街】39号房产为该笔借款提供抵押担保，三方签订了《抵押借款协议书》，韦金兰也在该协议书上签字按手指印。并于2015年7月13日，办理了他项权证。在《抵押借款协议书》中，三方对抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等作了明确的约定。借条、协议书签订后，原告及时按约定履行了出借义务，被告李黎在收到借款后，初期能按照协议的约定按月支付借款利息直至2016年4月，此后未再向原告支付、归还任何款项。经原告多方催促，被告李黎仍拒不履行还款义务，原告也多次要求被告李荣防、书金兰按照协议约定承担担保责任，二被告也置之不理。三位被告的行为严重的侵犯了原告的合法权益。因此依据我国<民法通则》、《担保法》、《民事诉讼法》等法律的规定，诉至人民法院，请求判如所请。
被告李黎、李荣防、韦金兰未作答辩。
原告陈源才围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告李黎、李荣防、韦金兰未举证。三被告未到庭质证，视为自动放弃权利。对于原告提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
柳江县拉堡镇镇南大街139号房屋所有权人为被告李荣防。
2015年4月22日，被告李黎（丙方）作为借款人，李荣防、韦金兰（乙方）作为担保人，与原告陈源才（甲方）签订一份抵押借款协议书，约定：“乙方自愿将其坐落于柳江县拉堡镇镇南大街139号房地产抵押给甲方以作为丙方借款担保……一、借款额为人民币贰拾万元整（￥200000元）；二、借款月利率为3%，即每月利息陆仟元整（￥6000元），每月21日前应付清当月利息；三、借款期限为三个月，从2015年4月22日起至2015年7月21日止……六、诉讼期间，丙方均按本协议约定的利息计付甲方，如还款时间未满一个月，利息仍按月计，直到还清甲方的债务为止，诉讼期内发生的一切诉讼费用由丙方支付，包括甲方聘请律师的费用在内；七、如拍卖乙方的抵押物不足甲方的债务，乙方、丙方继续清偿余下债务，直到还清甲方的债务为止……”三方还就其他事项进行了约定。同日，被告李黎作为借款人向原告出具了200000元的借条，并在借条中指定借款以银行转账形式给付，转入其中国农业银行账户62×××77内。被告李荣防、韦金兰以担保人身份在借条上签名、捺印。原告陈源才向被告指定的收款账号转入194000元。
2015年7月13日，原告委托案外人梁伟就本案抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人登记为案外人梁伟，抵押金额200000元。案外人梁伟在本院2016年11月11日的谈话笔录中表示：原告是我公司老板，我是受原告委托代办的抵押登记手续，由于原告没有空到场办理，故抵押权人登记的是我，但该抵押权的实际权利人是原告，他项权证书原件也一直在原告手上，我与被告李黎、李荣防、韦金兰不存在经济往来。
另查明，原告因本案诉讼共支付律师代理费3000元。
2016年8月22日，原告以被告未清偿借款为由提起本案诉讼。庭审时，通过朋友介绍认识借款给被告，应被告的要求，借款通过银行转账194000元，现金支付6000元；被告按约定支付利息至2016年5月21日，2016年5月22日之后的利息未支付，本金未偿还；原、被告并未约定具体担保方式，但按照抵押借款协议的约定，李荣防名下的房产提供物保，物保不足的部分，由三被告共同清偿直至还清债务为止，所以本案债权首先是协议约定的李荣防名下的房产提供物保，对于该房屋不足清偿的部分，由被告李荣防、韦金兰共同承担连带保证责任。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。被告李黎向原告借款，有抵押借款协议书、转账凭证、借条、他项权证等证据及当事人陈述证实，双方债权债务关系明确，本院予以确认。现借款期限于2015年7月21日届满，被告李黎未清偿借款，原告诉请被告李黎还款符合法律规定，本院予以支持。
关于借款本金的认定一节。根据合同法第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”根本本案现有证据，被告李黎在出具借条时指定借款为转账交付，并提供了指定转入账号，原告转入被告指定收款账号内的款项共计194000元。原告在庭审时表示另有6000元是应被告要求现金交付，但其就此未提交证据证明，其在庭审时陈述的内容与其提交的书证相矛盾，本院不予采纳。本院认定原告交付的本金为194000元，并以此为基数计付利息。
关于利息一节。根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，双方在抵押借款协议书中约定借期内及逾期还款的月利率均为3%，双方约定的利率已超过法定最高限额，现原告诉请被告支付的利率按月利率2%计算，其诉请的利率在法定最高限额以内，本院予以支持。被告未举证其偿还过利息，原告自认被告按约支付利息至2016年5月21日，本院予以确认。故被告应以本金194000元为基数，按月利率2%从2016年5月22日计付利息至本金清偿时止。
关于律师代理费一节。三方当事人在抵押借款协议书中明确原告因实现债权所支付的相关费用由被告承担，现原告因本案支出律师代理费3000元有票据为证，本院予以支持。
关于被告李荣防、韦金兰的责任一节。被告李荣防、韦金兰作为担保人在抵押借款协议书及借条中签字，李荣防就其名下的抵押物与案外人梁伟办理了抵押登记手续，抵押权人登记为梁伟。梁伟在本院谈话笔录中表示其是代原告办理抵押登记手续，其与本案被告不存在经济往来，案涉抵押权的实际权利人为原告，故本院确认李荣防就其名下的案涉抵押物于2015年7月13日办理抵押登记（登记抵押权人为梁伟）的实际抵押权人为原告，根据我国物权法第一百八十七条之规定，不动产抵押权自登记时设立。故本案抵押权于2015年7月13日设立，原告根据我国担保法第五十四条的规定，对案涉抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
当事人就二被告的保证方式、份额及期限未作详细约定，根据抵押借款协议书第七条的约定，二被告对于本案抵押物不足清偿本案债权的部分，承担继续还款直至清偿债务为止的责任，则依据我国担保法的第十二条、第十九条以及担保法解释第十九条的规定，本案债务由被告李荣防名下的柳江县拉堡镇镇南大街139号房屋提供物的担保后，不足清偿的部分，由被告李荣防、韦金兰共同承担连带保证责任。又依照担保法解释第三十二条第二款的规定，当事人对于保证期间的约定视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，即保证期间至2017年7月21日。现原告在保证期间内起诉要求二被告承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第三十二条、第三十八条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李黎向原告陈源才返还借款本金194000元，并支付利息（利息以本金194000元为基数，按月利率2%从2016年5月22日计算至本金清偿时止）。
二、被告李黎向原告陈源才支付其实现本案债权支出的律师代理费3000元。
三、原告陈源才对被告李荣防名下坐落于柳江县拉堡镇镇南大街139号房屋在本案判决第一、二项的债权范围内享有优先受偿权（抵押权登记时间为2015年7月13日）。
四、原告陈源才根据本判决第三项受偿后，如不足清偿本案债务的，被告李荣防、韦金兰共同对不足清偿的部分与被告李黎承担连带清偿责任。
五、驳回原告陈源才的其他诉讼请求。
案件受理费4588元（原告已预交），全部由被告李黎承担并直接付给原告陈源才。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡坤宏
人民陪审员 兰学军
人民陪审员 覃艳奇
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 黄璐瑶
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。