连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初3149号
原告：白忠亮。
被告：连云港华龙房地产开发有限公司。
法定代表人：孙勇，总经理。
委托诉讼代理人：赵坚，律师。
原告白忠亮与被告连云港华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白忠亮、被告华龙公司的委托诉讼代理人赵坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白忠亮向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告将办理产权证所需全部相关材料提交产权登记机关备案；2.判令被告支付违约金98256元（2015年4月1日至2016年3月31日）；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第1项诉求。事实和理由：2009年10月5日，原、被告双方签订《房屋拆迁安置协议书》，2012年3月21日，双方又签订《金海公寓综合楼西首第一套门面房安置买卖补充合同》，上述协议和补充合同约定，被告应当于2013年3月31日前将原告从被告处购得的海州区金海公寓1#楼西首第一套门面房的房屋产权证办理所需全部相关材料提交产权登记机关备案，如逾期被告按日向原告支付全部房款万分之三的违约金，且到原告取得房屋产权证止。但是因被告的原因，原告时至今日仍不能办理房屋产权证。
被告华龙公司辩称，被告并非拆迁许可证所规定的拆迁人，是由于在拆迁许可证过期情况下，政府协调后才以被告名义进行实施拆迁，具体责任应该由委托人海州区政府和拆迁许可证拆迁人连云港市海州资产经营有限公司承担。国土局出具相关文件，证明该地块在拆迁过程中是因为政府原因造成土地出让金欠缴，具体责任在政府。经过被告与政府协调，该地块已经分割成几块土地证，目前原告所起诉的证已经办下来，且被告在2015年6月19日取得商品房预售许可证，在取得许可证之后的6月26日，被告向包括原告在内的全体1号楼业主张贴了通知，要求各业主将相关材料送给被告，并签约购房合同办证，原告至今未将相关材料交给被告，其余业主已经将材料交给被告，相关手续已经在房管局处于办证过程中。另外，原告诉争违约金并非拆迁安置合同的内容，所约定的是办理房产证的违约金，该违约金是在购房合同中进行约定，在双方都没有签订购房合同情况下，对于为了按期办证产生的违约金的约定是无效的，因为当时双方签订的是拆迁补偿安置，不是购房合同，办理房产证不属于拆迁安置补偿的范围，违反规定的约定是无效的，请求法院驳回原告诉求。本案应该追加拆迁许可证的拆迁人连云港市海州资产经营有限责任公司和海州区政府作为本案被告。
本院经审理认定事实如下：2009年10月5日，被告华龙公司作为拆迁人（甲方），案外人海州房屋拆迁安置服务所作为被委托拆迁人与原告白忠亮（乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》。双方约定：甲方拆迁乙方位于新建中路北侧的房屋及附属物，建筑面积121.61㎡。其中旧房补偿费用为147321元，安置房费用898426元，差额为751105元。
2012年3月21日，原、被告签订《金海公寓综合楼西首第一套门面房安置买卖补充合同》（以下简称补充合同）一份，双方约定，海州区金海公寓1号楼于2011年12月31日确定交付使用，现达成如下协议：一、对于海州区金海公寓1号楼西首第一套门面房，面积为一层150.8㎡、二层168.8㎡。二、超出拆迁安置部分外，价差款人民币750000元，扣除已交纳部分款项还剩607291元，于2012年3月22日前付200000元至被告帐户。余款于2012年3月31日前全部付清。三、出卖人保证在2013年3月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意自2013年4月1日起，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之三的违约金，直到买受人取得房地产权属证书为止。双方还就其他事项进行了约定。原告实际支付差价款750000元。因被告原因，涉案房屋产权证一直无法办理。2015年，原告向本院起诉要求被告给付2013年4月1日至2015年3月31日的逾期办证违约金，本院于2015年10月23日作出（2015）海民初字第02142号民事判决书，判令被告按约定的日万分之三的标准支付违约金196513元。现原告要求被告给付2015年4月1日至2016年3月31日的逾期办证违约金。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的房屋拆迁安置协议书、房屋安置买卖补充合同、付款收据、（2015）海民初字第02142号民事判决书、被告举证的房屋拆迁许可证、证明、拖欠土地出让金说明、商品房预售许可证、张贴通知、拆迁安置客户名单等在案予以证实。
本院认为，根据原、被告双方签订的补充合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意自2013年4月1日起，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之三的违约金。原告至今无法办理房屋权属证书，被告也未能提供证据证明其按期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，故原告要求被告自2015年4月1日至2016年3月31日按日向原告支付全部房款万分之三的违约金98256元（897321×3÷10000×365）的诉讼请求，本院予以支持。对于被告要求追加海州区人民政府、连云港市海州资产经营有限责任公司作为被告承担责任的请求，因补充合同系被告与原告签订，海州区人民政府、连云港市海州资产经营有限责任公司并未与原告签订补充合同，不是合同相对人，故对被告的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告连云港华龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日给付原告白忠亮违约金98256元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用2260元（原告已预交），由被告连云港华龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
代理审判员 钱永
二〇一六年八月四日
书 记 员 张冉
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。