北京市石景山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）京0107民特13号
申请人西藏信托有限公司，住所地北京市朝阳区金桐西路10号远洋光华国际C座17层。
法定代表人苏生有，董事长。
委托代理人李莅宾，北京市国联律师事务所律师。
委托代理人李浡，北京市国联律师事务所律师。
被申请人北京博源工贸有限责任公司，住所地北京市石景山区八大处路（斗源饭庄北）
法定代表人崔冲，董事长。
申请人西藏信托有限公司（以下简称西藏信托公司）向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由法官马勇公开开庭进行了审查，申请人西藏信托公司之委托代理人李浡到庭参加了询问，被申请人北京博源工贸有限责任公司经本院依法传票传唤未到庭参加询问。本案已审查完毕。
申请人西藏信托公司称：2014年12月，西藏信托公司与北京金威中嘉科技有限公司（以下简称金威中嘉公司）签订了编号为“TTCO-L-S-
JX20-201412-DKHT-02”的《人民币资金贷款合同》约定：西藏信托公司向金威中嘉公司提供金额为9000万元的贷款，待各项抵押物均变更为第一顺位抵押并办理抵押登记后，金威中嘉公司可提取剩余款项；借款期90日，自2014年12月15日至2015年3月15日（起始日与实际放款日不一致时，以实际放款日为准，贷款到期日相应调整）；贷款利率采取年利率12.7%，贷款利息按日计算；金威中嘉公司应于贷款到期日一并支付贷款利息，利随本清；如果金威中嘉公司逾期的，申请人有权自逾期之日起按照逾期贷款本息金额的0.05%计收违约金；金威中嘉公司应当承担律师费、差旅费等实现债务的费用。西藏信托公司与被申请人北京博源工贸有限责任公司（以下简称博源工贸公司）签订编号为“TTCO-
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JX20-201412-DYHT-04”的《抵押合同》，约定将博源工贸公司所有的位于石景山区八大处路39号的房屋（《房屋所有权证》编号为“京房权证石其字第001**号”）和土地使用权（《国有土地使用证》编号为“京石国用（2011出）第00106号”）作为抵押物，为编号为“TTCO-
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JX20-201412-DKHT-02”的《人民币资金贷款合同》项下金威中嘉公司的债务（包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、实现债务的费用等）提供抵押担保。上述房屋土地均办理了抵押登记，取得编号为“X京房他证石字第0376**号”的房屋他项权证和编号为“京石他项（2014）00042号”的土地他项权利证明书。2014年12月16日，西藏信托公司向金威中嘉公司如约发放了贷款3000万元，而且约定发放剩余贷款款项的条件一直未成就，余款未发放。自贷款到期日至申请日，金威中嘉公司未偿还所欠本金、利息、违约金，截至2016年3月14日，共计尚欠40817704.79元。博源工贸公司以其抵押的房产、土地为上述债务提供担保，西藏信托公司依法享有优先受偿权。故起诉至法院。申请人请求：1.依法裁定准许拍卖、变卖申请人博源工贸公司所有的位于石景山区八大处路39号的房屋（《房屋所有权证》编号为“京房权证石其字第001**号”）和位于该地址的土地使用权（《国有土地使用证》编号为“京石国用（2011出）第00106号”），并以拍卖、变卖所得价款用于优先清偿申请人西藏信托公司下列款项：(1)贷款本金3000万元；(2)自2015年3月16日起至实际付清日止的利息、违约金（以3000万元为本金，按编号“TTCO-
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JX20-201412-DKHT-02”的《人民币资金贷款合同》约定的计算方式计收利息、违约金，暂计算至2016年3月14日为10817704.79元）；（3）已支付的律师费人民币20万元；(4)为实现债权而发生的差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等一切费用；2.案件申请费由博源工贸公司承担。
被申请人博源工贸公司未到庭参加询问，亦未提交证据，在异议期内亦未向本院提出异议。
经审查查明：2014年12月，借款人（甲方）金威中嘉公司，贷款人（乙方）西藏信托公司签署《人民币资金贷款合同》，合同编号为：TTCO-L-S-
JX20-201412-DKHT-02。合同约定：甲方向乙方贷款金额人民币玖仟万元。贷款期限90天，即从2014年12月15日起至2015年3月15日。本合同项下的贷款期限起始日与实际放款日不一致时，以实际放款日期为准。贷款利率为年利率，固定利率12.7%/年，贷款利息按日计算，每日计算的贷款利息为当日贷款本金余额×12.7%/360。甲方应于贷款到期日一并支付贷款利息，利随本清，贷款展期的，贷款付息方式按本合同第6.5条约定执行。合同第七条担保7.1条约定本合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由担保人按照以下方式进行担保：（1）抵押：由博源工贸公司以其位于北京市石景山区八大处路39号楼的5102.13平方米房屋（房屋所有权证编号：京房权证石其字第001**号）和6325.04平方米土地（国有土地证编号：京石国用（2011出）第00106号）为甲方在本合同项下全部债务提供抵押担保，赋予乙方第一顺位抵押权；……第十一条违约责任11.4（4）约定甲方贷款逾期的，乙方要求甲方对逾期贷款本息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）总额按照每日0.05%支付违约金。合同另对贷款的发放条件、双方的权利及义务等作出了约定。合同加盖了双方印章并由代理人签字或签章确认。此后，因未完全满足贷款的发放条件，西藏信托公司于2014年12月16日实际向金威中嘉公司发放贷款3000万元。
再后，抵押人（甲方）博源工贸公司，抵押权人（乙方）西藏信托公司签署合同编号为TTCO-L-S-
JX20-201412-DYHT-04的《抵押合同》。合同约定，博源工贸为金威中嘉公司与乙方签订的TTCO-L-S-
JX20-201412-DKHT-02《人民币资金贷款合同》的履行提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第十一条抵押权实现中11.1条约定：主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人不履行合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或债务人违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，甲方同意乙方有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分抵押财产。11.3条约定：乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优秀用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。第十七条抵押财产清单载明，抵押物为坐落于北京市石景山区八大处路39号国有土地使用权证书号为京石国用（2011出）第00106号土地使用权及坐落于该土地上的房屋所有权证号为京房权证石其字第001**号房屋。抵押合同加盖了双方印章并由相关代理人签字确认。
2014年12月15日，西藏信托公司与博源工贸公司至北京市石景山区住房和城乡建设委员会就上述抵押合同约定的抵押房屋办理了抵押登记。西藏信托公司取得X京房他证石字第0376**号他项权证书。证书中记载：房屋他项权利人西藏信托公司，他项权利种类一般抵押，债权数额9000万元。附记中载明石景山区八大处路39号1幢、2号楼、3号楼、4号楼、6幢共同抵押担保玖仟万元正。2014年12月30日，双方又至北京市国土资源局就上述抵押合同中约定的土地使用权办理了抵押登记，西藏信托公司取得京石他项（2014）第00042号他项权利证书。证书中记载：土地他项权利人西藏信托公司，义务人博源工贸公司，地号×××，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积6325.04M2，他项权种类及范围：种类抵用权，贷款金额9000万元，范围：部分分摊土地京房权证石其字第00176号1号、2号、3号、4号、6号楼分摊土地面积6146.23平方米。权利顺序载明为第一。
此后，还款期间届满，金威中嘉公司不能按期履行偿还借款的义务，西藏信托公司向本院申请实现担保物权。博源工贸公司对西藏信托公司主张并无异议。
另，西藏信托公司与北京市国联律师事务所就涉案债权债务纠纷签署委托代理协议，由北京市国联律师事务所提供本案申请实现担保物权特别程序等协议约定的法律服务，其中费用约定固定律师费为20万。2016年3月7日，西藏信托公司向北京市国联律师事务所支付律师代理费20万元。
本院审查认为，西藏信托公司与博源工贸公司签订的抵押合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。涉案房屋及土地经相关部门办理抵押登记，西藏信托公司取得他项权证书，依法享有抵押担保物权。被申请人博源工贸公司亦在法定期限内未向本院提出异议。故依据《人民币资金贷款合同》约定，西藏信托公司有权按照每日0.05%标准要求支付违约金。依据《抵押合同》，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费等），因此西藏信托公司在债权本金3000万元，律师费20万元、及以9950万元为本金，自2015年3月16日起计算至实际给付之日止，按《人民币资金贷款合同》约定的计算方式计收利息、违约金的范围内对抵押物有权行使优先受偿权。综上依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人北京博源工贸有限责任公司的担保房屋（房屋产权证号：京房权证石其字第001**号）及土地使用权（国有土地使用证：京石国用（2011出）第00106号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人西藏信托有限公司对变价后所得款项在债权本金三千万元、律师费二十万元及以三千万元为本金，自二○一五年三月十六日起计算至实际给付之日止、按《人民币资金贷款合同》约定的计算方式计收利息、违约金的范围内优先受偿。
申请费八万二千二百九十六元，保全费五千元由被申请人北京博源工贸有限责任公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 马勇
二〇一六年四月二十日
书 记 员 李璐