贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）筑观法民初字第3115号
原告罗秀平，女，汉族，1968年12月16日生，住所地……。
委托代理人谢敬涛、刘波，贵州驰远律师事务所律师。
被告邓岗，男，汉族，1963年2月14日生，住所地……。
被告周柔伶，女，汉族，1973年6月13日生，住所地……。
二被告共同委托代理人陆元堃，男，汉族，1983年5月5日生，住所地……，单位推荐代理人。
第三人贵州创天工建设桥梁工程有限公司（以下简称创天工公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区观山西路与金阳大道交叉口金阳乾图广场B区裙楼及A、B塔楼半负一层B219号。
法定代表人何世军，该公司董事长。
委托代理人贾明、杨昇，贵州天一致和律师事务所律师。
原告罗秀平诉被告邓岗、周柔伶，第三人创天工公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张铮适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢敬涛，被告邓岗、周柔伶共同委托代理人陆元堃，第三人创天工公司委托代理人贾明、杨昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗秀平诉称：2014年10月20日原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁二被告位于贵阳市金阳大道东侧（世纪城写字楼）2号楼23层1、2、3、4、5、6号房屋，租期两年，每月租金72238元，并约定原告应向二被告额外交付2个月租金作为租赁保证金。合同签订后，原告向二被告支付了首期租金及押金144476元，之后，原告即搬入该房屋进行使用。2015年4月，经协商一致决定解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》，由第三人继续租赁该房屋，原告搬离，2015年4月20日二被告与第三人重新签订了《房屋租赁合同》。原告搬离后，二被告并未退还原告缴纳的押金144476元。经原告了解第三人与二被告因其他原因协商一致解除双方签订的《房屋租赁合同》，第三人于2015年10月20日将该房屋交还给二被告，不再继续租赁。第三人把房屋交还给二被告后，二被告依旧没有将原告缴纳的144476元押金返还原告，经原告多次催告，二被告均不履行返还义务。综上，因原、被告之间租赁关系已解除，二被告应当返还原告押金144476元，为保护原告的合法权利，故依法提起诉讼，请求判令：1、二被告连带偿还原告租赁保证金（押金）144476元；2、诉讼费由被告承担。
被告邓岗、周柔伶辩称：从签订的租赁合同来看，原告的主体有问题，我们是和金冠企业签订合同，现在是原告个人来起诉。按照合同约定，金冠企业不能擅自转租，而原告在未经我方允许的情况下，将房屋转租给第三人，我方在2015年4月19日前往该房屋时，要求原告支付下半年的租金，原告以欺诈的方式告诉我方称其与第三人是合作关系，我方才同意与第三人签订合同，实际上原告与第三人并没有合作关系。按照合同约定，要解除合同，需提前三个月告知我方，否则我方不予退还押金，金冠企业只付了半年的租金，以后再也没有付过。原告交付了2个月租金的保证金，但该保证金原告自愿转到第三人名下，该笔押金现不属于原告，第三人也没有额外支付押金予我方。
第三人创天工公司述称：我方的意见与原告一致，我方不欠被告的租金，原告与被告之间系债权债务关系，是他们的约定，被告称原告与第三人是合作关系不成立。对于转付的保证金，我方认为是授权。
经审理查明，2014年10月20日，以被告邓岗、周柔伶为出租方（甲方）、贵州金冠企业有限公司为承租方（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由乙方向甲方租赁位于贵阳市观山湖区金阳大道东侧世纪城写字楼2号楼23层1、2、3、4、5、6号房屋（面积共计849.86平方米），合同主要约定内容有：1、乙方租赁甲方房屋用途为办公用房，租赁期限自2014年10月20日至2016年10月19日；2、租金标准为每月85元／平方米，月租金计72238元，年租金866857元，从第二年开始租金递增，递增幅度为在上一年租金的基础上每平方米递增5%，以后每年以此类推；3、在合同租赁期限内，其中一方确属需要提前要求解除租赁合同，须提前三个月以书面形式告知对方，否则押金不予退还，乙方提出解约的，由乙方承担水电费、物业费等费用，如乙方拒付或有拖欠，甲方有权从乙方已经交付的保证金中扣除，剩余部分如数返还乙方，不足部分向乙方追讨。该合同尾部甲方处签有邓岗、周柔伶字样，并由委托代理人陆元堃作为经办人签字并捺印，乙方处由本案原告罗秀平签字并捺印，庭审中原告确认，罗秀平系贵州金冠企业管理有限责任公司法定代表人，租赁上述房屋系用于公司经营使用。
上述合同签订前，原告罗秀平于2014年10月10日通过其个人银行账户向被告支付577904元，当日，二被告委托代理人陆元堃出具一份《租金收条》，载明收到贵州金冠企业管理有限公司（罗秀萍）交来租贵阳市世纪城商务写字楼2号楼23层1、2、3、4、5、6号房租金433428元，又同时出具一份《押金收条》，载明收到贵州金冠企业管理有限公司（罗秀平）交来租贵阳市世纪城商务写字楼2号楼23层1、2、3、4、5、6号房押金144476元；后被告将租赁物交付使用。
2015年4月20日，被告与第三人就上述合同的租赁物又签订了一份《房屋租赁合同》，除租赁期限变更为2015年4月20日至2016年10月19日外，其他条款相同。
同日，原告罗秀平签字并捺印出具一份落款为“贵州金冠企业管理有限公司罗秀平”的《租赁保证金转付说明》，内容为“贵州金冠企业原租世纪城商务中心2号楼23整层所交两月保证金到期请转付贵州创天工建设”。
后原告从租赁房屋搬离，由第三人从2015年4月20日起按照其与被告签订的《房屋租赁合同》租用上述租赁物，第三人并未向被告另外支付押金（租赁保证金），此份租赁合同未按约定期限履行完毕，庭审中原告、被告均主张第三人于2015年10月20日将租赁物返还被告，被告称合同未履行完毕的原因在于第三人未继续支付租金，第三人对合同是否履行、是否支付租金等均未发表主张，在本院指定期限内未提出异议。
上述事实，有当事人陈述，当事人身份证明，《房屋租赁合同》2份，银行付款记录，《租金收条》，《押金收条》，《授权委托书》，《租赁保证金转付说明》等证据在卷佐证，亦经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织；……”。而本案中，与二被告签订《房屋租赁合同》的承租方主体系“贵州金冠企业有限公司”，在合同尾部承租方处签字并捺印的则系原告罗秀平，故审理本案应先确定原告的主体资格。
庭审中，原告称罗秀平系贵州金冠企业管理有限责任公司法定代表人，其承租二被告出租的房屋系用于公司经营使用，在原被告签订的《房屋租赁合同》中，也明确约定租赁物用途系办公用房，在原告罗秀平支付半年租金及押金后，二被告授权的经办人出具的《租金收条》、《押金收条》等也均载明系收到“贵州金冠企业管理有限公司”交付的费用（其中《租金收条》备注有“罗秀平”、《押金收条》备注有“罗秀平”），在不再继续承租租赁物后，罗秀平自行出具的《租赁保证金转付说明》中，也系以“贵州金冠企业管理有限公司罗秀平”的身份签字并捺印，无论是出租方还是承租方，双方行为所体现出的意思表示，均表明实际承租方并非罗秀平个人，结合原告在庭审中的陈述，罗秀平系贵州金冠企业管理有限责任公司法定代表人，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，罗秀平在与二被告签订的承租方主体显示为“贵州金冠企业有限公司”的《房屋租赁合同》上签字、以“贵州金冠企业管理有限公司罗秀平”身份签署《租赁保证金转付说明》的行为，均系履行职务行为，其相关民事责任应由企业法人自行承担，故本案中罗秀平以个人身份向二被告主张权利，不符合民事诉讼受理条件，属原告主体不适格，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，其起诉本院予以驳回。
原告罗秀平庭审中主张与被告签订的《房屋租赁合同》上并无公司盖章，履行付款义务的系罗秀平个人，向被告提供的说明也是由罗秀平个人签署，从未出现公司印章，上述《房屋租赁合同》系被告提供的格式合同，虽合同首部承租方主体为“贵州金冠企业有限公司”，但该公司从未加入到本案的法律关系，故原告罗秀平具有本案主体资格。对于此主张，如前所述，首先作为《房屋租赁合同》的租赁物合同约定用途系办公，原告罗秀平也当庭陈述其系贵州金冠企业管理有限责任公司法定代表人，租赁房屋系用于公司经营使用，在向二被告出具《租赁保证金转付说明》时也冠名“贵州金冠企业管理有限公司”，其行为显然符合职务行为的成立要件，并非其个人行为；其次，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”对租赁合同的主体双方进行了明确，承租人首先应系使用、收益租赁物的民事主体，支付租金系承租人的相对义务，罗秀平个人并非租赁物的实际使用、收益方，不符合承租人的法律特征，而其从个人银行账户上向出租人支付租金，基于其系公司法定代表人的特殊身份，则要么应视为代付行为，要么其混同了公司财产及个人财产，无论何种原因，均不应视为原告罗秀平实际履行了与二被告签订的《房屋租赁合同》；罗秀平的主张不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款的规定，裁定如下：
驳回原告罗秀平的起诉。
预收案件受理费1595元，返还原告罗秀平。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张铮
二〇一六年二月十八日
书记员 谭艳