北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第08260号
原告韩文白，男，1999年11月10日出生。
法定代理人李旻，女，1971年4月25日出生，自由职业者。
法定代理人韩新泉，男，1970年3月28日出生，自由职业者。
被告北京旺福家业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼3层1单元132。
法定代表人张俊梅，财务。
委托代理人程贵兰，女，1980年2月6日出生，北京旺福家业房地产经纪有限公司业务员。
原告韩文白与被告北京旺福家业房地产经纪有限公司（以下简称旺福家业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩文白的法定代理人李旻及被告旺福家业公司的委托代理人程贵兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩文白诉称：我与旺福家业公司于2013年4月18日签订编号为201366的《房屋代理合同》，将位于北京市昌平区琥珀郡×号楼×号房屋出租给旺福家业公司。租期24个月，从2013年5月1日至2015年4月30日，月租金1850元，并对每次房租支付日期均有明确约定。2014年4月中旬，旺福家业公司工作人员给我父亲打电话，要求提前终止合同或降低租金。4月19日我父亲到旺福家业公司商谈，明确提出两个解决方案，一是按原合同执行，二是可以终止合同，但要求对方按照双方合同约定支付我一个月租金作为违约金，旺福家业公司不接受以上两个方案，双方未能达成一致。按照合同约定，旺福家业公司应当在2014年5月1日支付我2014年5月至7月30日租金，但我至今尚未收到租金。2014年5月13日我父亲致函旺福家业公司，要求旺福家业公司执行原合同，支付房屋租金或支付违约金解除合同，但至今为止旺福家业公司仍未支付我方房屋租金。故我诉至法院，请求：1.判令解除我与旺福家业公司于2013年4月18日签订的编号为201366的《房屋代理合同》；2.判令旺福家业公司赔偿我一个月房屋租金1850元；3.判令旺福家业公司支付我自2014年4月18日至房屋交还日期间的房屋租金，按日租金61.67元标准计算；4.判令旺福家业公司交还北京市昌平区琥珀郡×号楼×号房屋钥匙、门禁及电卡；5.判令旺福家业公司支付卫生费400元；6.判令旺福家业公司支付因本案产生的诉讼费。
被告旺福家业公司辩称：不同意韩文白的诉讼请求。
经审理查明：韩文白为北京市昌平区西关路×号×号楼×层×号房屋（即琥珀郡×号楼×号房屋）所有权人。韩新泉与韩文白系父子关系。2013年4月5日韩文白出具委托书，委托韩新泉全权处理琥珀郡×号楼×号房屋出租相关事宜。2013年4月18日甲方韩文白与乙方旺福家业公司签订编号为201366的《房屋出租委托合同》，合同约定甲方将坐落在北京市昌平区西关路×号楼×号楼×层×号房屋、建筑面积为52平方米，委托乙方对外出租。委托期限共计24个月，即2013年5月1日起至2015年4月30日止。合同签订后甲方同意第一年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2013年6月1日开始计算租金，即自委托之日起乙方给甲方23个月的房租。房屋每月租金为人民币1850元，具体付款日期为第一次2013年4月18日9250元整，第二次2013年11月1日5550元整，第三次2014年2月1日5550元整，第四次2014年5月1日5550元整，第五次2014年8月1日5550元整，第六次2014年11月1日5550元整，第七次2015年2月1日5550元整。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金。委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，赔偿乙方一个月合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。委托期内乙方及代理客户应负责支付合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线电视收视费用。双方还对其它事项进行了约定。合同由韩文白的委托代理人韩新泉签字，由旺福家业公司加盖公章。
合同签订后，双方按照合同约定履行了各自义务，韩新泉将涉案房屋及房屋钥匙、电卡、门禁卡交付旺福家业公司。2014年4月中旬，旺福家业公司以租房市场不景气为由与韩新泉联系降低房租一事，韩新泉不同意，要求旺福家业公司继续履行合同，按原合同约定标准支付房租或解除合同，由旺福家业公司支付一个月租金作为违约金，双方未能协商一致。自2014年5月1日始，旺福家业公司未继续支付韩文白房屋租金。现旺福家业公司已将涉案房屋转租第三方。
上述事实，有《房屋出租委托合同》、《授权委托书》、《房屋所有权证书》及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。韩文白与旺福家业公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，韩文白将涉案房屋交付旺福家业公司，旺福家业公司应按照双方约定按期交付韩文白房屋租金，故双方签订的合同实为房屋租赁合同，双方形成的实为房屋租赁关系。
当事人协商一致，可以变更合同。旺福家业公司于2014年4月中旬与韩文白协商降低房租一事，双方未能协商一致，应视为双方未就合同变更一事达成一致，双方仍应按照原合同约定履行各自义务。房屋租赁市场不景气属于旺福家业公司应当预见的商业风险，其以此为由要求韩文白降低房屋租金，在双方未就降低房屋租金达成一致的情况下，旺福家业公司自2014年5月1日起未按期交付韩文白房屋租金已构成违约，韩文白以此为由要求解除双方合同、要求旺福家业公司返还房屋钥匙等物及支付房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因双方在合同中已约定将一个月房屋租金1850元作为违约金，现双方合同解除的原因在于旺福家业公司违约，故韩文白要求旺福家业公司赔偿一个月房屋租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；韩文白未提交卫生费的相关证据，其要求旺福家业公司支付卫生费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；旺福家业公司与第三方的争议，旺福家业公司应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告韩文白与被告北京旺福家业房地产经纪有限公司于二○一三年四月十八日签订的编号为201366的《房屋出租委托合同》。
二、被告北京旺福家业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内将北京市昌平区西关路×号×号楼×层×号房屋的钥匙、门禁卡及电卡返还原告韩文白。
三、被告北京旺福家业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩文白房屋租金，自二○一四年五月一日起至被告北京旺福家业房地产经纪有限公司交还北京市昌平区西关路×号×号楼×层×号房屋的钥匙之日止，按照每日六十一元六角七分计算。
四、被告北京旺福家业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩文白一千八百五十元。
五、驳回原告韩文白的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告北京旺福家业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田雅娟
人民陪审员 许艳平
人民陪审员 任宝玲
二〇一四年九月十七日
书 记 员 娄月娇