广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1618号
原告：刘玉珍，女，l945年7月3日出生，汉族，住柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。
被告：梁海锋，男，1978年3月20日出生，壮族，户籍住址：柳州市柳城县。
被告：黄柳菊，女，1980年11月20日出生，汉族，住柳州市柳北区。
原告刘玉珍与被告梁海锋、黄柳菊民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告刘玉珍的委托诉讼代理人覃杰到庭参加了诉讼，被告梁海锋、黄柳菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉珍向本院提出诉讼请求：
1.依法判决被告梁海锋、黄柳菊共同归还原告刘玉珍借款本金150000元及支付利息72000元（利息以借款本金150000元为基数，按月利率为2%，即3000元／月计算，从2015年6月7日暂计算至2017年6月6日，2017年6月7日之后利息继续以借款本金150000元为基数，按月利率为2%，即3000元／月计算至被告还清借款本金之日止）；2.依法判决原告刘玉珍享有以被告梁海锋抵押的坐落于柳州市柳北区房屋折价或以拍卖变卖该房屋后所得价款按抵押顺序优先清偿的权利；3.本案一切费用由两被告承担。
事实与理由：
2014年原告刘玉珍经朋友介绍认识被告梁海锋，2014年5月，被告梁海锋以生意急需资金周转为由，向原告刘玉珍借款本金150000元，被告梁海锋向原告刘玉珍立下借条一份，2014年5月7日原告刘玉珍与被告梁海锋签订《抵押借款协议书》，该协议对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限等进行约定，随后双方到柳州市房产局办理了抵押登记，2014年5月8日，原告取得该房屋他项权证。经查，被告梁海锋与被告黄柳菊系夫妻关系，被告梁海锋在婚姻关系存续期间向原告刘玉珍借款，该债务系夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担偿还责任，经原告刘玉珍多次向被告催还以上借款及利息，被告均以各种借口拒绝偿还以上借款及借款利息。原告为此依法诉至人民法院，请求依法判决。
在本案诉讼中,原告称,涉案借款用途是用于做生意资金周转，借款方式是足额银行转款交付，借款时两被告是住在一起的，借款后被告支付利息至2015年5月，之后原告一直联系不上被告，原告现在要求利息从2015年6月7日开始计算至本金清偿之日止。
被告梁海锋、黄柳菊未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了借条原件1份、抵押借款协议书原件1份、房屋他项权证原件1份、结婚登记审查处理表复印件加盖公章1份、银行转账凭证原件1份。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月7日，被告梁海锋向原告出具借条一份，其中载明，今借到刘玉珍人民币150000元，按抵押合同执行。同日，原告刘玉珍通过中国工商银行银行卡账户向被告梁海锋汇款150000元。原告刘玉珍（抵押权人）与被告梁海锋（借款人、抵押人）签订抵押借款协议书一份，其中载明，梁海锋自愿将座落于柳州市XXX房地产抵押给原告，以作梁海锋借款担保；借款额为150000元，月利率为2.5%，即每月利息为3750元，借款期限为7个月，即从2014年5月7日起至2014年12月6日止；如梁海锋到还款期未能将所借之款还给原告，如超过10天，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将梁海锋所抵押财产拍卖或折价清还原告的本息。
2014年5月8日，梁海锋对柳州市XXX房屋办理了以刘玉珍为抵押权人的抵押登记，登记债权数额为150000元。2017年6月8日,柳城县民政局出具复印件加盖公章的《结婚登记审查处理表》一份，其中载明，梁海锋与黄柳菊于2007年4月29日向民政局申请登记结婚，经审查，符合条件，准予登记。
本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中，原告主张被告梁海锋向其借款150000元，并提交了相应的借条及银行转账凭证予以证明，涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告梁海锋、黄柳菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认被告梁海锋欠原告刘玉珍150000元借款未归还的事实成立，且该借款应当作为夫妻共同债务由梁海锋与黄柳菊共同偿还，故对于原告要求两被告共同偿还借款的诉请本院予以支持。对于利息，双方当事人在签订的抵押借款协议书中约定月利率为2.5%，超过法律保护范围，现原告主张按照月利率2%的标准，从2015年6月7日开始计算至本金付清之日止，这尚在双方当事人约定且法律保护范围之内，故对于原告的给部分诉请本院予以支持。
对于抵押担保的优先受偿问题，被告梁海锋自愿以其所有的位于柳州市XXX房屋为涉案债务提供抵押担保并办理他项权证，而涉案抵押借款协议书就本金、利息均约定在债务范围内，故原告要求就上述债务对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告梁海锋、黄柳菊向原告刘玉珍共同偿还借款150000元及其利息（利息以150000元为本金，按照月利率2%的标准，从2015年6月7日开始计算至本金清偿为止）；
二、原告刘玉珍对被告梁海锋名下位于柳州市XXX房屋在上述第一项债权范围内优先受偿。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费4630元，公告费700元，共计5330元（原告已预交），由被告梁海锋、黄柳菊共同负担并径付原告刘玉珍。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号20×××099，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 覃诗亮
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。