浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0329民初328号
原告：泰顺县德信物业管理有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇锦绣华庭2幢一层物业用房。
法定代表人：曾董华，该公司董事长。
委托代理人：范建军，浙江泰辉律师事务所律师。
被告：泰顺天润置业有限公司,住所地：泰顺县罗阳镇新城区金都花园11幢六层（601、602、603）室、七层（701、702、703、704、705）室。
法定代表人：薛爱佳。
原告泰顺县德信物业管理有限公司与被告泰顺天润置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范建军到庭参加诉讼，被告泰顺天润置业有限公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰顺县德信物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付物业管理费294780.4元并支付相应利息（从起诉之日起按年利率6%计算至款项付清之日止）。
事实与理由：被告泰顺天润置业有限公司开发的天润花园小区因需要物业服务，于2012年5月3日与原告签订前期物业管理合同，其中第二十条约定，被告向原告支付前期开办费用总额70000元，物业项目交付前一个月内支付20000元，另50000元在物业项目交付后三个月内支付；为保证原告营业利润，被告在开发的新城国际大酒店交付前，每年向原告补足50000元物业管理费，该款在物业项目交付三个月内交付，以后每年按照相同时间交付。因新城国际大酒店至今未交付，被告应补足二年物业管理费共计100000元。合同第二十一条约定，业主应于房屋交付（以钥匙交付为准）之日起开始计算物业服务管理费，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由被告全额缴纳。
2014年3月，原告入驻泰顺天润花园小区并提供物业管理服务，物业管理费应从2014年4月开始计算。被告有13套商品房系在2014年10月至2015年7月之间售出，该13套商品房售出前的物业管理费应由被告承担15649元。目前仍有6套商品房未售出，物业管理费应从2014年4月计算至2016年3月共计19532元。有13套商品房钥匙于2014年4月8日由被告员工邱美正领取，且该部分商品房尚未实际出售，应由被告承担59704.18元。被告有15个商业店面及车库未出售，该部分物业费29895.22元亦由被告承担。
本院认定本案事实如下：被告天润置业有限公司开发的天润花园小区因需要物业服务，于2012年5月3日与原告签订前期物业管理合同，其中第二十条约定，被告向原告支付前期开办费用总额70000元，物业项目交付前一个月内支付20000元，另50000元在物业项目交付后三个月内支付；为保证原告营业利润，被告在开发的新城国际大酒店交付前，每年向原告补足50000元物业管理费，该款在物业项目交付三个月内交付，以后每年按照相同时间交付。因新城国际大酒店至今未交付，被告应补足二年物业管理费共计100000元。合同第二十一条约定，业主应于房屋交付（以钥匙交付为准）之日起开始计算物业服务管理费，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由被告全额缴纳。
2014年3月，原告入驻泰顺天润花园小区并提供物业管理服务。根据双方约定，应由被告支付的房屋面积及期限具体如下：
序号
房号
权利人
面积（平方米）
收房时间
原告主张期限（月）
1幢1104
包文君
89.83
2015.6.8
1幢1005
曾人德
89.83
2015.2.27
1幢1106
包馨鑫
89.22
2015.8.1
1幢204
郑晓月
89.83
无
1幢1110
应晓理
155.29
2015.3
8.5
1幢1012
赖保华
88.51
2015.8.6
2幢1102
陶洲城
204.72
2015.1.8
2幢802
陶方养
135.32
2015.2.27
1幢1003
陈良松
89.13
2015.3.13
1幢1105
包学锋
无
2015.6.8
1幢1102
薛秀敏
89.13
2016.3.16
1幢1103
林俊奇
无
2015.1.22
9.5
1幢1007
张建前
88.63
2015.1.14
1幢203
夏ＸＸ
88.54
2015.3.23
11.5
1幢1107
无
无
无
2幢202
天润公司
139.51
2幢1004
天润公司
135.32
2幢1103
毛芳莲
204.72
无
2幢1104
天润公司
204.72
3幢201
邱小智
139.85
无
3幢202
无
3幢401
无
3幢402
刘翠红
135.64
无
3幢501
张威
135.64
无
3幢602
薛学能
135.64
无
3幢801
毛桂枝
135.64
无
3幢901
张卫国
135.64
无
3幢902
无
3幢1001
无
3幢1002
无
3幢1101
张美金
205.12
无
3幢1102
林莉莉
205.12
无
1幢103
天润公司
70.2
商业
1幢105
天润公司
47.31
商业
1幢106
天润公司
59.2
商业
1幢107
天润公司
93.37
商业
1幢108
天润公司
55.99
商业
1幢109
无
1幢110
无
1幢111
无
1幢112
无
1幢113
无
2幢103
天润公司
50.05
商业
2幢104
天润公司
46.7
商业
2幢105
天润公司
40.48
商业
2幢106
天润公司
42.23
商业
2幢107
天润公司
31.93
商业
本院认为：涉案物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方物业服务合同约定：被告对纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因被告原告未按时交给物业收买人的物业支付物业服务费，物业服务费计算方法为小高层住宅按照0.95元/月*建筑面积；商业物业按照1元/月*建筑面积。根据本院已查明的事实结合当事人陈述及物业费计算方法，认定被告拖欠小高层住宅物业费为24707.38元；商业物业服务费为19348.56元。原告未能举证证明建筑面积或物业服务期限的房屋，导致物业服务费无法计算，应承担不利后果。即上述表格中有“无”字部分的物业费，本院不予支持。
双方签订的物业合同另约定，被告向原告支付前期开办费用总额70000元，物业交付项目前一个月内支付20000元，余下50000元费用在物业交付项目后三个月内支付。被告开发的新城国际大酒店交付前，每年向原告支付50000元物业服务费。因合同签订后，被告未付物业服务费已满二年，故该部分物业费为：70000元+50000元/年×2年=170000元。综上，被告应支付原告的物业服务管理费为：24707.38元+19348.56元+170000元=214055.94元。该款项经原告书面催讨后，被告未予支付。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告泰顺天润置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告泰顺县德信物业管理有限公司物业服务管理费214055.94元；
二、驳回原告泰顺县德信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5722元，由原告泰顺县德信物业管理有限公司负担1567元，被告泰顺天润置业有限公司负担4155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄建伟
人民陪审员 曾齐文
人民陪审员 郑乃苍
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 孔东星