天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1188号
原告：中国银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路11号。
主要负责人：王俊海，行长。
委托诉讼代理人：毛堃，北京炜横（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨红嵋，北京炜横（天津）律师事务所律师。
被告：刘红秀，女，1971年10月30日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：张全利，男，1969年12月7日出生，汉族，住天津市津南区。
原告中国银行股份有限公司天津津南支行与被告刘红秀、张全利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨红嵋到庭参加诉讼，被告刘红秀、张全利经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告共同偿还原告借款本金354480.74元，截止2017年12月21日的应付利息3791.99元，罚息111.65元，及自2017年12月21日至�际清偿日止的利息、复利、罚息；2、判决原告对被告坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩21-2-302的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：2009年10月20日，原告和被告签订了编号为（2009）年零信字7058号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定原告向被告提供贷款500000元，贷款期限为20年，自2009年10月20日起至2029年10月20日止，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，贷款用途为购买天津市津南区小站镇怡泽轩21-2-301的房产，并用上述房产进行了贷款抵押。上述合同签订后，原告按约定于2009年10月29日向被告发放贷款人民币500000元，但随后发现被告办理的《房屋登记�明》有误。因开发商未按照申请商品房销售许可时申报的户室号销售商品房，造成了被告签订的《天津市商品房买卖合同》中房号错误，将“21-2-302”误写成“21-2-301”，为此原告与被告及相关购房人（邻居刘红梅）、房地产开发商签订了《补充协议》。随后原、被告双方共同申请换领《天津市房地产他项权证》，房号更正为21-2-302。但被告自2017年8月起开始未按约定偿还贷款本息。原告认为，原告与被告签订的上述合同均真实有效，按照贷款合同通用条款之约定，原告要求被告立即偿还借款本息及相关费用，并依法处分抵押物，故原告依法诉至本院。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一：申请表，证明被告向原告申请贷款500000元；证据二：个人一手住房贷款（抵押）合同、天津市房屋登记证明，证明合同约定原告向被告提供500000元的贷�，贷款期限为20年，自2009年10月20日至2029年10月20日，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，贷款用途为购买天津市津南区小站镇怡泽轩21-2-302的房屋，并用上述房产进行了贷款抵押；证据三：个人消费贷款借据，证明2009年10月29日，原告依约向被告发放贷款500000元；证据四：贷款已还款明细清单，证明截止2017年12月21日，被告共欠原告本息合计358384.38元；证据五：补充协议，证明原、被告双方认同有关《天津市商品房买卖合同》写明的房号错误，应为21-2-302，并约定共同申领《天津市房地产他项权证》，将房号登记为21-2-302；证据六：天津市房地产他项权证，证明天津市津南区房地产管理局将登记证明号为42012091519791号的天津市房屋登记证明进行了更正，并出具了原登记房屋他项权证，房号改为21-2-302。
被告刘红秀、张全利未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院的认证意见如下：原告提交的上述证据合法有效，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。上述证据可以证明原告主张的案件事实，本院予以确认。
本院认为，涉诉的借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应严格履约。本案中，原告主张二被告共同偿还原告借款本金354480.74元，截止2017年12月21日的应付利息3791.99元，罚息111.65元，及自2017年12月21日至实际清偿日止的利息、复利、罚息，有证相佐，合法有据，本院予以支持。因二被告用以抵押的房产在天津市津南区房地产管理局已办理了抵押登记，故原告主张对坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩21-2-302的房屋享有优先受偿权�有事实和法律依据，本院予以支持。二被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告刘红秀、张全利于本判决生效后五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行借款本金354480.74元、截止2017年12月21日的应付利息3791.99元、罚息111.65元，及自2017年12月21日至本息实际清偿之日止的利息、复利、罚息；
二、原告中国银行股份有限公司天津津南支行对被告刘红秀名下的坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩21-2-302的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，公告费560元，共计7236元，由被告刘红秀、张全利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 冯 裕 波
代理审判员 窦 立 扬
人民陪审员 孟 凡 良
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 司马守卫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。