上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第2278号
原告张春东。
原告吕玉颖。
原告张起婕。
原告共同委托代理人李国东，上海申骏律师事务所律师。
被告上海沪欣房地产发展有限公司。
法定代表人林建岳。
委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
委托代理人夏英，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
原告张春东、吕玉颖、张起婕与被告上海沪欣房地产发展有限公司（以下简称“沪欣公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓婕独任审判，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告张春东及其三原告共同委托代理人李国东，被告沪欣公司委托代理人夏英到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告张春东、吕玉颖、张起婕共同诉称，2011年1月4日，三原告与被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定三原告向被告购买上海市闸北区普善路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）；房屋总房价款（不包括房屋全装修价格）暂定为人民币5，080，000元（以下币种均为人民币），被告应于2011年12月31日前将系争房屋交付三原告，如被告未在合同约定期限内将房屋交付原告，应向原告支付违约金，被告如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付原告，应当按照已付房价款日万分之三向原告支付违约金，违约金合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。被告在2012年1月16日邮件告知原告整改工程项目，并于同年4月15日交付房屋，但之后被告违反对原告的补偿承诺，侵害了原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金160，020元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告沪欣公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告的诉讼请求已超过2年诉讼时效，原告未能提供诉讼时效中止、中断或延长的相关证据，故其诉讼请求不应获支持；原告并未在被告起诉其要求支付整改工程款的诉讼中向法院提出抵消、反诉，也未在案件审理中声明保留其追求被告逾期交房的违约责任，因此被告向其索要整改工程款之诉不构成原告向被告主张逾期交房违约责任诉讼时效中断的法定事由。2、假定原告的诉讼请求没有超过诉讼时效，由于被告没有逾期交房所以无需承担逾期交房的违约责任。被告已于2012年1月1日向原告进行了交付，原告混淆前后两处交房的概念，将后一法律关系中的交付套用前一法律关系的约定，从而认定被告逾期交房，这明显是张冠李戴。3、假定原告不以被告存在逾期交房，但以房屋整改影响其居住而请求法院酌情判决被告赔偿，在被告为原告进行的整改中，部分是因为壁橱或维修项目引起的，该部分原告已经进行了赔偿或是按照合同约定无需进行补偿，但绝大部分是因为原告自己超出房屋交付标准之外的要求引起的变更装修。事实上被告为原告实施的整改于2012年4月15日完毕，原告的诉请已超过诉讼时效。故不同意原告的诉讼请求。另外需要补充的是：被告确认原告的房款在2011年12月31日前已经付清，对于原、被告双方所签合同约定的违约金标准没有意见。
经审理查明，2011年1月4日，被告（甲方）、三原告（乙方）就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，暂测房屋建筑面积为139.65平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为36，377元，总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为5，080，000元。甲方承诺在2012年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时候不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同；甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方；如甲方未在上述期限内将房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限至第二天起算至实际交付之日止，……系争房屋符合合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对系争房屋进行验收交接，房屋交付的标志为乙方签收本房屋进户门钥匙，同时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，如甲方如不出示上述材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同附件三对房屋建筑结构、装修及设备标准进行了约定。合同补充条款第八条约定：办理该房屋验收交接手续时，除非乙方有证据证明该房屋主体结构严重不符合本合同约定及／或主体结构存在其他严重质量问题，否则乙方不得拒绝办理该房屋验收交接手续。如乙方认为该房屋的非主体结构，室内装修、设备存在质量问题，须先办理该房屋交接验收手续。乙方不得因此拒绝或耽误其履行房屋的交接验收手续，但乙方有权在交接日后15日以书面形式向甲方提出维修申请，甲方在确认后应予以免费维修。
2012年1月1日，原告张春东就系争房屋签署《业户联络表》、《物业管理文件交付记录表》、《物品附件接收记录表》。
2012年1月16日，被告员工向原告张春东发送电子邮件称，针对系争房屋的交房事宜经张春东、工程部项目经理刘璐及客服部张茜共同商讨，情况如下：1、地板部分：将所有地板重铺，重点将地板下垃圾清理掉，并更换所铺之地暖隔热铝箔；2、储藏室部分：将储藏室用轻钢龙骨重新做，以便扩大储存空间；3、阳台部分：由工程部帮忙新砌一堵墙，建议直接用钢筋水泥，并做防水；4、其他工程整改问题详见工程验收单。以上工程部分开工时间预计为2012年2月8日左右，并由工程部邬工配合业主进行诸如中央空调安装等工作，完工时间预计为2012年2月29日左右。实际交房时间以工程整改完成，验收后正式交房。由于工程整改所造成的业主损失，由客服部向公司申请，酌情补偿。
2012年4月15日，原告张春东在注明对房屋结构改变、实测面积、延期交房等问题有异议的情况下，在《入住确认单》上签名，之后实际入住系争房屋。
另查明，2013年7月，原告曾以被告擅自变更预售合同附件所示房屋建筑设计及平面图（即取消了进户门右侧储藏室设计）为由向本院起诉，要求被告赔偿违约金508，000元，该案的案号为（2013）闸民三（民）初字第1771号。该案经审理后，本院一审判决被告向原告支付违约金30，000元。判决后，原、被告提起上诉，二审法院亦判决维持了上述判决结果。
2013年8月，被告沪欣公司亦将三原告诉至本院，称，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定三原告购买系争房屋。2012年1月1日，原告办理交房手续，但以房屋存在质量问题为由拒绝入住，并向被告提出了超出合同附件三约定的装修、改造要求，后由案外人华鼎建筑装饰工程有限公司（以下简称为“华鼎公司”）具体负责施工。施工完毕，被告入住系争房屋，经华鼎公司结算，上述增加项目工程款为137，496.95元，要求被告支付上述工程款。该案的案号为（2013）闸民三（民）初字第2011号。2014年10月24日，本院一审判决三原告向被告支付35，537元，后双方均未上诉，现该案已生效。
审理中，原告提供华鼎公司五月花生活广场项目部出具的系争房屋新增工程《数量及费用清单》以及在（2013）闸民三（民）初字第2011号案件应被告申请本院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司就被告为原告实施的额外装修及改造工程增加项目的造价出具的鉴定报告，用以证明华鼎公司为原告进行的装修及改造工程是超出合同约定交付标准之外的工程，被告交付给原告的房屋没有质量问题。原告则坚持认为逾期交房是因为被告交付的房屋不符合双方约定，被告应该对此承担违约责任。原告表示其在（2013）闸民三（民）初字第1771号及（2013）闸民三（民）初字第2011号案件中曾表述过保留向被告主张逾期交房违约金的诉求，但未能在法庭规定时间内向法庭提交上述两案审理中笔录或其他证据。
以上事实，由原告提交的《上海市商品房预售合同》、电子邮件、入住确认单、证据目录，被告提交的业户联络表、物业管理文件交付记录表、数量及费用清单、鉴定报告及补充说明、（2014）沪二中民二（民）终字第649号民事判决书以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据本案查明的事实，原告于2012年1月1日签署业主联络表、物业管理文件交付记录表等相关文件，但随后原告就以地暖质量、阳台漏水等问题与被告进行交涉，之后被告委托案外人对房屋进行装修、改造工程。虽根据生效的民事判决认定装修、改造工程中确包含原、被告双方签订的预售合同附件中之外的增加项目，但原告也确因为系争房屋整改的问题而未能在2012年4月15日前实际使用系争房屋，故被告应承担相应的违约责任。然违约金请求权属债权请求权，应当适用诉讼时效制度。逾期交房违约金的诉讼时效期间应从原告知道或者应当知道被告违约行为发生之日起算两年。本案中，系争房屋于2012年4月15日实际交付原告使用，但原告至2014年9月才向本院起诉，加之原告在与被告的多次诉讼中均未表示过其保留向原告主张逾期交房违约金的诉权，且原告未能举证证明其在诉讼时效期间内向被告主张过权利，因此，对于被告辩称原告主张逾期交房违约金超过诉讼时效的意见，依法予以采纳。对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张春东、吕玉颖、张起婕的诉讼请求。
案件受理费减半收取为1，750.20元（原告张春东、吕玉颖、张起婕已预缴），由原告张春东、吕玉颖、张起婕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓婕
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。