安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初412号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路。
负责人：程慧，该行行长。
委托代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。
委托代理人：李卫峰，安徽东山律师事务所律师。
被告：刘玉芝，女，1971年9月9日出生，汉族，安徽省淮北市。
被告：吴永，男，1966年1月7日出生，汉族，住安徽省淮北市。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）诉被告刘玉芝、吴永金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由代理审判员郑玉爱适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托代理人丁启峰，被告刘玉芝、吴永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行诉称：刘玉芝和吴永系夫妻关系，2007年11月21日我行与刘玉�签订住房借款合同，约定刘玉芝向我行借款17.9万元购买慢城花园XXX室房屋，贷款期限为180个月，分180期归还，每月30日为还款日，还款方式为等额本息还款法。吴永承诺于刘玉芝共同承担贷款偿还责任，刘玉芝和吴永用购买的慢城花园XXX室房屋为偿还借款设置抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，我行按约定向刘玉芝发放了贷款，但刘玉芝未按约定归还借款本息，我行多次催要无果。为维护我行的合法权益，特起诉至贵院，请求判令解除我行与刘玉芝2007年11月21日签订的住房借款合同；刘玉芝、吴永偿还借款本金133592.08元，利息18052.85元，逾期贷款罚息5827.93元，（暂计算至起诉之日，之后利息、罚息、违约金等按合同约定至清偿之日止）；我行对设置抵押权房产享有优先受偿权；诉讼费、律师费由刘玉芝、吴永负担。
中行淮北分行针对其诉讼请求提供�证据为：
1、身份证、户口簿、东社区居委会证明，证明刘玉芝、吴永的身份信息基本情况；刘玉芝与吴永系夫妻关系。
2、房屋买卖合同、发票、借款合同、承诺书、他项权证，证明刘玉芝、吴永购买房屋用房地权淮房字第××号房产抵押向中行淮北分行借款17.9万元；约定了双方的权利、义务、违约责任等。
3、借款凭证，证明2007年11月30日中行淮北分行依约向刘玉芝发放贷款17.9万元。
4、贷款已还款明细、逾期未还款明细，证明截至2015年10月15日,刘玉芝、吴永欠中行淮北分行借款本金133592.08元、利息18052.85元、逾期罚息5827.93元，共计157472.86元。
5、委托代理协议、律师费发票，证明中行淮北分行为实现债权支付律师费1万元。
刘玉芝庭审中辩称：我一直答应交，但因家庭原因一直没有交，欠款是我的问题，我答应还款。我最近两天还款五万元，其他半个月内还完。诉讼费及律师代理费我现在没有，后期会给。
刘玉芝没有提交证据。
吴永在庭审中辩称：我与刘玉芝1998年就离婚了，后来没复婚在一起生活的，然后买了房子，后期就没在一起生活，房子欠款属实，但我不承担这笔费用。
吴永就其抗辩提供证据为：安徽省淮北市相山区人民法院（1998）相民初字第843号民事调解书，证明1998年10月9日，吴永和刘玉芝已离婚，后期就没再复婚。
经当庭举证、质证，刘玉芝对中行淮北分行提供的证据质证意见如下：对证据1中身份信息属实，但是2007年刘玉芝与吴永不是夫妻关系；对证据2-4无异议；对证据5真实性无异议，现在刘玉芝没有钱，等有钱会给的。
经当庭举证、质证，吴永对中行淮北分行提供的证据质证意见如下：对证据1身份信息属实，但是当时吴永与刘玉芝不是夫妻关系；对证据2-4无异议；对证据5真实性无异议，但吴永不负担这笔钱。
经当庭举证、质证，中行淮北分行、刘玉芝对吴永提供的证据均无异议。
经审查，本院对中行淮北分行、吴永所举证据的认证意见为：（一）中行淮北分行提供的证据1中的身份证、户口本、证据2中借款合同、承诺书、他项权证及证据3-4具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明目的予以确认；证据1中的东社区居委会证明中载明的内容与吴永提供的（1998）相民初字第843号民事调解书中所确认的事实不一致，本院对其证明目的不予确认；证据2中的房屋买卖合同、发票与本案无关联性，本院对其证明目的不予确认。（二）吴永提供证据具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明目的予以确认。
经审理查明：2007年11月21日，中行淮北分行与刘玉芝签订住房借款合同，合同约定：贷款人（中行淮北分行）向借款人（刘玉芝）发放个人住房借款17.9万元，用于购买淮北市相山区慢城花园XXX室商业住房，借款利率为月利率5.54625‰，借款期限为180个月，借款人按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月的30日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件与本合同具有同等的法律效力；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责�抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而债权人造成的损失和其他所有应付费用；因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。刘玉芝以借款人和抵押人的身份、吴永以抵押人的身份在合同上签字。抵押期限自2007年11月30日起至2022年11月30日。2007年11月30日中行淮北分行将贷款17.9万元给付刘玉芝。2009年7月13日在淮北市房地产交易所办理了房地产他项权证（权证字号：房地权淮房他字第XXXX号），房地产他项权利人为中行淮北分行，房地坐落为淮北市相山区××城花园××＃××室房产。后刘玉芝未能按约定偿还贷款本息，截至2016年1月19日，刘玉芝拖�中行淮北分行借款本金133592.08元，利息18052.85元，逾期贷款罚息5827.93元没有偿还。2016年2月29日，安徽东山律师事务所开具面额为1万元律师费发票1张。
另查，刘玉芝与吴永于1998年10月9日离婚。
本院认为：中行淮北分行与刘玉芝之间订立的住房借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；刘玉芝作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；刘玉芝与吴永以其所有的淮北市相山区××城花园××＃××房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，刘玉芝、吴永作为抵押人，当抵押权人中行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。刘玉芝的违约行为已成就合同约定的中行淮北分行宣布贷款全部到期，提起收回贷款的条件，故中行淮北分行要求解除中行淮北分行与刘玉芝签订的住房借款合同，要求刘玉芝偿还借款本金133592.08元，利息18052.85元，罚息5827.93元，合计157472.86元，以及2016年1月20日以后至付清之日止的利息仍按原合同约定计算，如逾期不履行还款义务，有权要求对刘玉芝、吴永用以抵押担保的淮北市相山区××城花园××＃××室房产行使抵押权并优先受偿，理由充分，本院予以支持；住房借款合同约定银行有权按照本合同约定收回代交律师费等银行实现债权和抵押权的一切费用，中行淮北分行聘请了律师，亦提供了律师费发票，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持；其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淮北分行与被告刘玉芝签订的住房借款合同；
二、被告刘玉芝于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司淮北分行借款本金133592.08元，利息18052.85元，罚息5827.93元，合计157472.86元，2016年1月20日至付清之日止的利息仍按原借款合同约定计算，并给付律师费1万元；
三、如被告刘玉芝逾期不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司淮北分行有权对被告刘玉芝、吴永用以抵押的淮北市相山区人民路XXX号慢城花园XXX室房产行使抵押权，并优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3449元，因适用简易程序减半收取1724.5元，由被告刘玉芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 郑玉爱
二〇一六年四月八日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。