福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第688号
原告李添明，男，1953年11月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人范玉春，福建挺秀律师事务所律师。
被告孙雄雄，男，1982年9月22日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。
原告李添明与被告孙雄雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李添明的委托代理人范玉春到庭参加诉讼，被告孙雄雄经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李添明诉称：2013年3月29日，被告（作为承租方，即租赁合同中的乙方）与原告（作为出租方，即租赁合同中的甲方）签订《富山国际�心租赁合同》一份，合同主要约定：被告承租原告所有的坐落于龙岩市新罗区登高西路“富山国际中心”楼19层1912-1920室（共7间，建筑面积为309.47平方米）；租赁期限从2013年4月20日至2018年4月19日止，共五年；租赁房屋的净租金（不含税）为：1、净租金标准：该房屋租金前三年租金为定额租金，45元／平方米／月，月租金总额为13926.15元；房屋租金3个月支付一次，由乙方在每次租期前将该次租金以现金方式交付给甲方；本合同签订之日，乙方需向甲方支付合同履约保证金15000元；如在合同期内由于乙方原因造成本合同终止的，乙方所缴纳合同履约保证金不予退还；若乙方逾期支付租金达三十天及以上，或者经甲方一次书面催收后乙方仍未在通知支付租金期限内支付租金的，属于根本违约，甲方有权单方面终止合同，并收回房屋，乙方已缴纳的全部履约保证金作为违�金自动归甲方所有；乙方逾期交付租金的，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应向甲方支付违约金（以应付未付租金为本金，逾期期间按日万分之五的利率计算）；本租赁合同如因期满或者因乙方的原因造成本合同解除或提前终止的，乙方均不得拆走装修物及其附属物，且乙方必须在合同期满或解除之日起五个工作日内将房屋移交还给甲方。合同签订后，原告即将前述“富山国际中心”楼19层1912-1920室交付被告使用。被告自2014年4月20日起未依约支付租金，因此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年3月29日签订的《富山国际中心租赁合同》，被告将位于龙岩市新罗区登高西路“富山国际中心”楼19层1912-1920的租赁房屋交还原告；2、被告向原告支付自2014年4月20日起至2014年12月19日的房屋租金112801.82元，并支付自2014年12月20日起至租赁房屋返还原告�日止的房屋租金（2016年4月19日前按13926.15元／月计算租金）；3、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（根据《富山国际中心租赁合同》约定每三个月为一个支付租金期，以应付未付租金为本金，逾期期间按日万分之五计算。
被告孙雄雄经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：2013年3月29日，原（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《富山国际中心租赁合同》一份，主要约定：1、甲方将其所有的坐落于龙岩市新罗区登高西路“富山国际中心”楼19层1912-1920室，共7间房屋（建筑面积为309.47平方米）租赁给乙方；2、租赁期限从2013年4月20日至2018年4月19日止，其中1个月作为装修期免租；3、该房屋前三年租金为定额租金：45元／平方米／月，月租金总额为13926.15元；4、房屋租金3个月支付一次，由乙方在每次租期前将该次租金以现金方式支付给甲方；5、本合同书签订之日，乙方需向甲方支付合同履约保证金15000元，如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止的，乙方所缴纳合同履约保证金不予退还；6、乙方逾期支付租金达三十天及以上的，或者经甲方一次书面催收后乙方仍未在通知支付租金期限内支付租金的，属于根本违约，甲方有权单方面终止合同，并收回房屋，乙方已缴纳的全部履约保证金作为违约金自动归甲方所有；7、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应向甲方支付违约金（以应付未付租金为本金，逾期期间按日万分之五的利率计算）。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋。被告依约支付租金至2014年4月19日，2014年4月20日起未依约支付租金。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2015年4月14日，原告收回租赁房屋。为此，原告变更诉讼请求为：1、解除原告和被告于2013年3月29日签订的《富山国际中心租赁合同》；2、被告向原告支付自2014年4月20日起至2015年4月14日的房屋租金165256.98元；3、被告向原告支付自2014年7月20日起至2015年4月14日的逾期支付租金违约金11092.18元。并支付自2015年4月15日起至租金付清之日止、以165256.98元为本金、按日万分之五计算的逾期支付租金的违约金。
以上事实，有原告提供的《富山国际中心租赁合同》、房屋所有权证、民事诉状、民事裁定书、生效证明书及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告李添明与被告孙雄雄签订的《富山国际中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告孙雄雄未依约支付租金，已构成违约，原告有权解除合同�并要求被告限期偿付租金。现原告诉请解除合同，并要求被告孙雄雄支付截至2015年4月14日的租金165256.98元有理，本院予以支持。原、被告约定，逾期支付租金的违约金按日万分之五计算，未违反法律强制性规定，本院予以照准。因此，原告诉请被告支付自2014年7月20日起至2015年4月14日止的逾期付款违约金11092.18元，并按日万分之五支付自2015年4月15日起的逾期付款违约金有理，本院予以支持。被告孙雄雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李添明与被告孙雄雄于2013年3月29日签订的《富山国际中心租赁合同》。
二、被告孙雄雄应于本判决生效之日起十日内支付原告李添明从2014年4月20日起至2015年4月14日止的租金165256.98元。
三、被告孙雄雄应于本判决生效之日起十日内支付原告李添明逾期支付房租的违约金（违约金计算方式：1、2014年7月20日至2015年4月14日的违约金11092.18元；2、以165256.98元为本金，从2015年4月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11120元，由被告孙雄雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 夏 雯
人民陪审员 刘 敏
人民陪审员 卢 秋 艳
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十�条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。