浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初12557号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区延安东路558号。
负责人：秦建平，系行长。
委托诉讼代理人：叶百棣、王佳丽，浙江近远律师事务所律师。
被告：许华敏，女，1979年4月24日出生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现住绍兴市柯桥区。
被告：涂震华，男，1964年10月20日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，现住绍兴市柯桥区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行与被告许华敏、涂震华金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月1日向本院提起诉讼，诉请：一、判令解除原、被告于2010年7月16日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、判令被告立即归还借款本金117933.84元以及4月份利息409.3元，复利、罚息3132.62元（自2017年4月26日起暂计算至2017年9月25日，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定支付至判决确定履行之日止），本息暂合计117933.84元；三、判令原告对被告所有的位于绍兴市柯桥梅园小区24幢106室（土地使用证：绍兴县国用3-48-0-48第63452号，房屋所有权证：绍房权证柯桥字第××号，他项权证：绍房他证绍县字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款依法定程序享有优先受偿权；四、本案律师代理费2750元及诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、判令两被告立即归还借款本金117933.84元及4月份利息409.3元，罚息3132.62元（自2017年4月26日起暂计算至2017年9月25日，之后利息（含罚息）按照合同约定支付至判决确定履行之日止），本息暂合计117933.84元；二、本案律师费2750元及诉讼费用由两被告承担；三、判令原告对两被告所有的位于绍兴市柯桥梅园小区24幢106室（土地使用证：绍兴县国用3-48-0-48第63452号，房屋所有权证：绍房权证柯桥字第××号，他项权证：绍房他证绍县字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款为上述诉请一、二依法定程序享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王佳丽、被告许华敏到庭参加诉讼，被告涂震华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告许华敏答辩称：对事实无异议，但律师费不应由我方承担。
本院经审理查明，2010年7月16日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向两被告发放个人购置住房贷款300000元，贷款期限为120个月，自2010年7月16日至2020年7月16日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为约定借款利率加收30%确定。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布所有贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。为担保债权的实现，合同还约定由两被告将其名下位于柯桥梅园小区24幢106室房产抵押给原告，作为上述债权的担保，设定抵押房产的担保范围包括抵押贷款本息、罚息及实现债权的诉讼费、律师代理费等，并办理了抵押登记，取得编号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证。2010年7月26日，原告依约向借款人发放贷款300000元，被告许华敏向原告出具个人贷款借据一份，载明借款期限为120个月（从2010年7月26日至2020年7月26日）。截止2017年4月26日，被告逾期支付本息。原告陈述两被告尚欠借款本金117933.84元及2017年4月份的利息409.3元。另，原告为实现债权而支出律师代理费2750元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，借款人未按约还本付息，已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿所有借款，故本院对原告要求两被告受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。两被告自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被依法查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。原告为实现债权而支出律师代理费2750元，其要求由两被告承担该笔费用，符合合同约定，且金额合理，本院予以支持。被告许华敏关于不应承担律师费的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。被告涂震华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许华敏、涂震华应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金117933.84元，并支付利息409.3元及自2017年4月26日起至判决确定履行之日止的利息（含罚息，按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；
二、被告许华敏、涂震华应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权而支出的律师代理费2750元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1357元，财产保全费1170元，合计2527元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 沈洁瑾
二〇一八年一月二十九日
书记员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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