安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖06民终255号
上诉人(原审原告):王发明,男,1968年3月3日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
上诉人(原审原告):关玉梅,女,1971年4月6日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：孔祥国，男，1967年12月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被上诉人(原审被告):淮北市国购商业运营管理有限公司,住所地安徽省淮北市相山区桓谭路66号。
法定代表人：李梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：游中正，北京中银（合肥）律师事务所律师。
上诉人王发明、关玉梅与被上诉人淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初4555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王发明、关玉梅共同的委托诉讼代理人孔祥国，被上诉人国购公司的委托诉讼代理人游中正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王发明、关玉梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判国购公司于判决生效之日起90天内为其办理产权证书；2.国购公司依据合同约定支付其逾期办证违约金2731.54元及退还多收取的契税8210.46元；3.一、二审诉讼费用均由国购公司负担。事实与理由：一、一审法院作出（2017）皖0603民初679号民事判决，已经确认国购公司应履行交付房屋的时间为2016年9月8日，自该日计算至今，国购公司已经逾期办证长达465天，违约事实存在。二、国购公司已向同期购房的其他业主支付逾期办证违约金。三、王发明、关玉梅符合“个人购买90平方以下住房及购买第二套改善性住房面积90平方以下的减按1%收取契税”的规定，国购公司按4%收取违反国家规定，国购公司应退还多收的契税8210.54元并支付占用期间的利息。
国购公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉，维持原判。
王发明、关玉梅向一审法院起诉请求：1.判令国购公司给予王发明、关玉梅办理产权证书并支付逾期办理产权证违约金2731.54元；2.国购公司退还多收取的契税8210.46元及资金占有期间的利息（按银行同期基准利率计算至还清之日止）；3.诉讼费等费用由国购公司承担。
一审法院认定事实：2013年9月22日，王发明、关玉梅与国购公司签订商品房买卖合同，购买国购广场（商业）5栋1013号房屋，支付购房款267668元。该合同第三条约定：“经规划部门批准的该商品房的用途为商业、金融、信息”；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、……；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。该房屋于2017年10月9日实际交付使用（此前，双方就逾期交房违约金问题发生纠纷，经原审法院判决后，二审由本院调解处理，双方按调解协议约定的期间于2017年10月9日办理了交房手续并履行了违约金8000元）。同日，王发明向国购公司交付房屋过户契税10942元。
另查明，淮北市房地产管理局网站2017年1月5日登载的“房产过户契税、营业税税收清单”中表明，非住宅类房屋过户契税的税率为4%。
一审法院认为,本案争议焦点为：一、涉案房屋的交付使用日期如何确定？根据（2017）皖06民终813号民事调解书、销售房屋交付流转单、物品领取登记表、承诺书以及收据，可以认定国购公司与王发明、关玉梅之间的实际交房日期为2017年10月9日。国购公司虽属逾期交房，但该纠纷已经诉讼程序处理并履行完毕，不应再行处理。根据《商品房买卖合同》第十五条，国购公司尚不存在商品房交付使用后超过180日逾期办理产权证的事实。故对王发明、关玉梅的第1项诉讼请求，不予支持。二、国购公司是否存在多收涉案房屋的契税？根据《商品房买卖合同》第三条，涉案房屋用途为商业、金融、信息，并非住宅，国购公司代收4%的房屋过户契税符合相关规定，且国购公司对房产契税的收取只是代收，具体的收费金额可待有关国家机关开具的票据确定。故对王发明、关玉梅的第2项诉讼请求，不予支持。判决：驳回王发明、关玉梅的诉讼请求。案件受理费74元，因适用简易程序，减半收取37元，由王发明、关玉梅负担。
王发明、关玉梅二审提供电费发票及照片两张，拟证明涉案房屋的性质为住宅，不是商业用房。国购公司质证认为，对真实性无异议，但对其证明目的有异议，应以合同约定为准。国购公司二审提供分户产权办理通知书及邮寄单各一份，拟证明国购公司已于2018年3月30日向王发明、关玉梅邮寄分户产权办理通知书，要求王发明、关玉梅提供办理房屋产权证所需要的材料。王发明、关玉梅质证认为，对真实性无异议，但仅能证明国购公司于2018年3月30日才通知其办理房屋产权证，但不能否定国购公司之前逾期办证违约行为。本院经审查认为，双方签订的合同已明确约定房屋用途为商业、金融、信息，王发明、关玉梅提供的证据不能达到其证明目的，不予采信。关于国购公司提供的证据，王发明、关玉梅对真实性无异议，且与本案查明的事实具有关联性，予以采信。
二审法院查明，国购公司于2018年3月30日向王发明、关玉梅邮寄分户产权办理通知书。除上述事实外，本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，王发明、关玉梅上诉依据原审法院作出的（2017）皖0603民初679号民事判决，主张涉案房屋的交房日期为2016年9月8日，但因王发明、关玉梅上诉导致该判决未生效，故该判决所确认的事实不能作为本案定案依据。双方在二审期间已调解解决，国购公司向王发明、关玉梅承担了逾期交房违约赔偿责任，并于2017年10月9日为王发明、关玉梅办理房屋交接手续。国购公司对其前期逾期交房的行为已承担了违约责任，王发明、关玉梅不能基于同一违约事实再次要求国购公司承担逾期办证违约责任。故涉案房屋的交付时间应以双方实际办理房屋交接手续的时间为准（即2017年10月9日），一审对此认定正确。根据双方合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。二审期间，国购公司已提供证据证明其于2018年3月30日向王发明、关玉梅邮寄分户产权办理通知书，要求王发明、关玉梅提供办证所需相关资料，国购公司尚不存在商品房交付使用后超过180日逾期办理产权证的事实。王发明、关玉梅上诉要求国购公司支付逾期办证违约金的理由不能成立。王发明、关玉梅上诉主张涉案房屋性质为住宅应按1%收取契税，因国购公司系代收契税，双方可待有关国家机关开具票据后另行解决。
综上所述，王发明、关玉梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费74元，由王发明、关玉梅共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 静
审判员 李祥昆
审判员 王冬宁
二〇一八年四月十二日
书记员 俞浩成
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。