湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4704号
原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地长沙市天心区保利湘府文苑东4号栋综合楼405、406房。
法定代表人：余英，董事长。
委托诉讼代理人：李超，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟银意，湖南麓和律师事务所律师。
被告：唐康君，男，汉族，1965年8月30日出生。
委托诉讼代理人：张晓晓，湖南弘一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周群翔，湖南弘一律师事务所律师。
原告长沙南湖广场置业有限公司（以下简称南湖公司）诉被告唐康君商品房销售合同纠纷一案，本院2016年8月17日受理后，依法由审判员周静、人民陪审员杨湘农及人民陪审员邓小春组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告南湖公司委托诉讼代理人李超、被告唐康君的委托诉讼代理人张晓晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南湖公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告2012年12月21日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201201582701）；二、请求判令被告向原告支付违约金242798.84元；三、请求判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续；四、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月21日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201201582701），合同约定被告购买原告南湖公司开发的保利国际广场A4栋N单元2701房，总房款3034970元，付款方式采取银行按揭贷款方式，即首付款914970元，即第一笔首付款（含定金）为5万元于本合同签订之日支付，第二笔首付款253497元于2012年12月25日支付，第三笔首付款611473元于2014年4月30日付，剩余房款2120000以银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告向原告支付了303497元购房款后，但未按合同约定支付后续购房款，原告多次要求支付，但被告至今未予支付。被告逾期付款已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，同时被告应按照合同约定向原告支付违约金。据此原告特提起诉讼，请求依法判决。
被告唐康君辩称：被告不同意解除《商品房买卖合同》，要求继续履行该合同。理由如下：1、因被告从未收到原告书面催缴通知，只是从2016年下半年开始原告只有交付剩余首付款的短信往来，故逾期支付房款的日期应从2016年下半年开始计算。2、以继续履行为前提，被告应支付滞纳金基数应为61万余元，而非剩余的270万余元。因原、被告双方合同约定，被告采取按揭方式支付，而非全款支付。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月21日，南湖公司与唐康君签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201201582701，约定唐康君购买南湖公司开发的南湖广场（保利国际广场）项目中的保利国际广场A4栋N单元2701房（建筑面积183.80平方米）；该商品房单价为每平方米16512.35元，总房款3034970元，付款方式采取银行按揭贷款方式，即首付款914970元，其中第一笔首付款（含定金）50000元于合同签订之日支付，第二笔首付款253497元于2012年12月25日支付，第三笔首付款611473元于2014年4月30日支付，余款2120000元以按揭贷款方式支付。唐康君应在2014年4月30日前付清全部首付款，并将申请办理贷款所需的全部资料提交给南湖公司认可的贷款单位，在接到南湖公司或贷款单位通知后7日内前往指定地点办妥签订借款和抵押合同等贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。唐康君如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，唐康君按日向南湖公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，南湖公司有权解除合同。南湖公司解除合同的，唐康君按累计应付款的8%向南湖公司支付违约金。唐康君愿意继续履行合同的，经南湖公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，唐康君按日向南湖公司支付逾期应付款万分之三的违约金。
上述合同签订后，唐康君按约向南湖公司缴纳了首付款共计303497元，但未按约定按期支付剩余购房款及办理银行按揭贷款。经南湖公司多次催收及协商未果，双方酿成本案纠纷，南湖公司诉至本院要求解除合同。涉案房屋至今未交付使用。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、催促支付购房款等的通知书及邮寄凭证、当事人的陈述等证据在卷，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告仅支付购房款303497元，未按期支付剩余购房款及办理银行按揭贷款，经原告催要至今未付，其行为已构成违约，原告有权解除合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但自原告诉至本院，本院向被告送达相关法律文书之日，就视为原告已尽通知义务，原告要求解除合同，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，被告应承担协助南湖公司办理注销合同网签登记、备案登记或产权预登记等相关手续，并按合同约定的标准支付违约金242798.84元的违约责任。因被告已按合同约定交付购房款303497元，原告应将收取的购房款扣除违约金之后退还给被告。被告辩称其未收到原告的催促交款通知，直至2016年下半年才收到原告方通知交款的短信，原告自身有过错不同意解除合同。经查，原告按被告在合同中确认的联系地址通过特快专递方式向被告进行了催促交款通知，在本案诉讼过程中原告又向被告进行了催告，但至本案开庭前被告仍未向原告履行支付剩余房款的义务，现原告要求解除合同符合法律规定，被告的上述抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙南湖广场置业有限公司、被告唐康君双方于2012年12月21日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201201582701）；
二、由被告唐康君自本判决生效后十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付违约金242798.84元；
三、由被告唐康君在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告长沙南湖广场置业有限公司到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记等相关手续.
本案受理费5025元，由被告唐康君承担(此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接支付予原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 杨湘农
人民陪审员 邓小春
二〇一七年六月五日
代理书记员 谢 艺
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。