湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）冷民二初字第1243号
原告扶永斌，男，1963年7月9日出生，汉族，农民。
委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。
被告颜明清，男，1953年12月27日出生，汉族，农民。
委托代理人刘红梅，女，1979年8月28日出生，汉族，农民。
第三人肖宝光，男，1963年5月2日出生，汉族，居民。
原告扶永斌诉被告颜明清、第三人肖宝光房屋买卖合同纠纷一案，本案于2013年11月22日受理后，依法由审判员刘婕担任审判长，与人民陪审员刘瑞连、姜正华组成合议庭。于2013年12月3日公开开庭进行了审理。书记员阳瑾丽担任记录。被告颜明清当庭向本院申请追加肖宝光为本案的第三人，但被告颜明清一直未提交申请追加的相关依据，故本院不予支持。2014年3月26日，本案公开开庭进行了审理。书记员阳瑾丽担任庭审记录。原告扶永斌的委托代理人杨平玲、被告颜明清及其委托代理人刘红梅到庭参加了诉讼。当庭被告颜明清提交了申请追加肖宝光为本案当事人的相关依据，本院经审查认为，符合相关法律规定，依法追加了肖宝光为本案的第三人。本院于2014年7月2日进行再次开庭审理。书记员刘碧担任庭审记录。原告扶永斌的委托代理人杨平玲、被告颜明清及其委托代理人刘红梅到庭参加了诉讼。第三人肖宝光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。
原告扶永斌诉称，2010年6月26日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的顶层两个卖给原告，总价款为10万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付50，000元。2010年7月28日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“胡四海栋”住房的车库两个卖给原告，总价款为6.8万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付4万元。2010年12月22日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的地下室两个卖给原告，总价款为7.4万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付6.5万元。而后，肖宝光与被告颜明清合伙（原告对肖宝光入伙一事当时并不知情），因两人合伙期间发生纠纷，至今未向原告交付房屋。原告多次找被告颜明清交付房屋，但被告以已于2011年5月22日退股，应由肖宝光负责交付为由，拒绝向原告交房。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告颜明清向原告扶永斌交付购房协议约定的“李谟胜栋”顶层两个、地下室两个、“胡四海栋”车库两个；2、被告颜明清按已付房款15.5万元的万分之一每日的标准向原告支付违约金；3、本案的诉讼费由被告承担。因本案追加了肖宝光为第三人，原告在庭审中表示，本案争议的房屋应由被告颜明清、第三人肖宝光共同交付，二人互负连带责任。
被告颜明清辩称，第三人肖宝光于2009年6月13日入伙参加颜明清的旧房改建项目，被告颜明清与原告签订了《购房协议》是在2010年签订的，2011年5月22日，被告与第三人签订了《退股协议书》，被告颜明清已退股，被告颜明清愿意向原告交付房屋，但具体应由肖宝光负责支付。违约金因被告没有能力支付，不应当支付。
第三人肖宝光未到庭，未进行答辩。
原告扶永斌为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告扶永斌的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、《购房协议》3份，拟证明2010年6月26日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的顶层两个卖给原告，总价款为10万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付50，000元。2010年7月28日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“胡四海栋”住房的车库两个卖给原告，总价款为6.8万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付4万元。2010年12月22日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的地下室两个卖给原告，总价款为7.4万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付6.5万元。
3、收条，拟证明原告扶永斌已向被告颜明清交付了15.5万元的购房款；
4、银行汇款回单，拟证明原告已向被告颜明清交付了15.5万元购房款。
被告颜明清对原告扶永斌的证据1、2、3、4均没有异议。
被告颜明清为支持其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、被告颜明清的身份证复印件及第三人肖宝光的户籍证明，拟证明被告颜明清、第三人肖宝光的主体资格；
2、《旧房改建合同》，拟证明报告颜明清与旧房房主胡四海、李谟胜签订了旧房改建协议，由颜明清负责改建项目；
3、《退股协议书》，拟证明被告颜明清已于2011年5月22日退股；
4、（2012）湘高法民一终字第126号民事判决书，拟证明被告颜明清与第三人肖宝光系合伙关系（2009年6月13日，肖宝光入伙）及颜明清退股后的责任划分。
原告扶永斌针对被告颜明清的证据1、2、3、4的真实性均没有异议，其认为被告的证据2、3、4能够证明原告从被告处购买房屋合法有效，颜明清对该房屋有处分权。
第三人肖宝光未到庭，未提供证据，未发表质证意见。
本院经审查，对原告扶永斌提供的证据材料作如下认定：
1、对证据1予以采信，能够证明原告扶永斌的基本情况；
2、对证据2予以采信，能够证明2010年6月26日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的顶层两个卖给原告，总价款为10万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付50，000元。2010年7月28日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“胡四海栋”住房的车库两个卖给原告，总价款为6.8万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付4万元。2010年12月22日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的地下室两个卖给原告，总价款为7.4万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付6.5万元；
3、对证据3、4予以采信，能够证明原告扶永斌已向被告颜明清交付了15.5万元购房款。
本院经审查，对被告颜明清的提供的证据作如下认定：
1、对证据1予以采信，能够证明被告颜明清、第三人肖宝光的基本情况；
2、对证据2予以采信，能够证明由颜明清负责胡四海、李谟胜等旧房主的旧房改建项目；
3、对证据3予以采信，能够证明被告颜明清于2011年5月22日退出旧房改建项目；
4、对证据4予以采信，2009年6月13日肖宝光入伙，并与颜明清签订《内部协议书》；2011年5月22日，肖宝光与颜明清签订《退股协议》及颜明清退股后的责任划分。
综合原告、被告的举证、质证和法庭调查查明的情况，本院确认如下案件事实：
2008年3月19日，被告颜明清与杨尊文、胡师凡达成《旧房转包协议》，由颜明清对胡四海、李谟胜所有的旧房进行改建。2009年6月13日，第三人肖宝光与被告颜明清签订《内部协议书》，肖宝光入伙改建项目。2010年12月11日，原告扶永斌（乙方）与被告颜明清（甲方）签订《购房协议》（被告颜明清没有告知原告其与第三人肖宝光合伙的事情），协议约定，2010年6月26日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的顶层两个卖给原告，总价款为10万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付50，000元。余款甲方提前电话通知乙方分批交付（到交房时双方再按收据结算乙方所欠缴的实际总房款）。乙方如未按甲方通知缴纳房款的，甲方有权转卖房屋，乙方无权干涉，并由乙方承担相应的经济损失；2010年7月28日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“胡四海栋”住房的车库两个卖给原告，总价款为6.8万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付4万元。余款甲方提前电话通知乙方分批交付（到交房时双方再按收据结算乙方所欠缴的实际总房款）。乙方如未按甲方通知缴纳房款的，甲方有权转卖房屋，乙方无权干涉，并由乙方承担相应的经济损失；2010年12月22日，原告与被告颜明清签订《购房协议》，约定被告将其开发建造的“李谟胜栋”住房的地下室两个卖给原告，总价款为7.4万元。2012年12月30日交房，逾期60日不交房，则按日万分之一支付违约金。签订之日即付6.5万元。余款甲方提前电话通知乙方分批交付（到交房时双方再按收据结算乙方所欠缴的实际总房款）。乙方如未按甲方通知缴纳房款的，甲方有权转卖房屋，乙方无权干涉，并由乙方承担相应的经济损失。《购房协议》签订后，原告扶永斌向被告颜明清共交付了15.5万元购房款。2011年5月22日，被告颜明清与第三人肖宝光签订《退股协议书》（被告颜明清没有告知原告扶永斌颜明清退股的事情），协议约定，颜明清退股。2011年12月30日后，原告多找被告颜明清要求交付房屋，但被告以早已退股，应由第三人肖宝光负责交付房屋为由拒绝交付。故原告诉至本院。
本案争议的焦点：1、应当由谁向原告交付房屋；2、被告是否应当按已付购房款15.5万元的万分之一每日向原告支付违约金。
本院认为：原告扶永斌与被告颜明清签订的《购房协议》，是双方真实意思的表示，合法有效。被告颜明清辩称，愿意交付房屋，但其已退股，应当由肖宝光负责向原告交付车库、顶层及地下室。本院认为，原告与被告颜明清签订的《购房协议》是在被告颜明清与第三人肖宝光合伙期间签订的，虽然被告颜明清现已退股，但退伙人应当对合伙期间的债务承担连带责任。在本案中，原告在交付了15.5万元购房款后，被告颜明清并没有通知原告再另行交付购房款，原告没有违约行为。故被告颜明清、第三人肖宝光均应对向原告扶永斌交付房屋一事互负连带责任。在约定的交房之日到期后，两被告超过60日未向原告交房，故按照《购房协议》的约定，应当按已付房款的万分之一元每日支付违约金。据此，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告颜明清、第三人肖宝光在本判决生效之日起3日内向原告扶永斌交付胡四海栋车库两个、李谟胜栋顶层两个、地下室两个；
二、限被告颜明清、第三人肖宝光在本判决生效之日起3日内按15.5万元的日万分之一的标准向原告扶永斌支付违约金（从2012年12月30日起计算至本判决生效之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，930元，由被告颜明清、第三人肖宝光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
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审 判 长 刘 婕
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 刘瑞连
二〇一四年八月六日
书 记 员 刘 碧
附相关法律条文：
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第五十三条合伙经营期间发生亏损，合伙人推出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任；退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。