宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2005号
原告黄东平，男，1977年4月9日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
委托代理人郑丽娟，宁夏崇源律师事务所律师。
原告屠立娟，女，1984年3月10日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
委托代理人郑丽娟，宁夏崇源律师事务所律师。
被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司，住所地位于大武口区黄河西街蓝山雅居15号楼15层。
法定代表人孙建新，系该公司董事长。
委托代理人赵光辉，宁夏致和律师事务所律师。
原告黄东平、屠立娟与被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理，依法由代理审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄东平及黄东平、屠立娟的共同委托代理人郑丽娟、石宏成，被告的委托代理人赵光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻，2014年10月14日，二原告与被告签订《商品房（预）销售合同》，原告购买被告开发的位于大武口区**号商品房一套，面积为214.9平方米，单价为7000元，房款总计1504300元，房屋交付时间为2015年8月30日，合同还就双方其他权利义务作出明确约定。原告向被告交付了全部购房款1504300元，其中购房定金是60万元。后在原告的要求下，被告为原告开具了全额发票。但被告未按约定时间向原告交付房屋。原告多次与被告协商，被告至今未交付房屋，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方之间于2014年10月14日签订的《商品房（预）销售合同》；2、要求被告立即双倍返还原告购房定金120万元，退还原告剩余购房款904300元；3、要求被告立即支付原告截止2016年5月31日的违约赔偿金147170.4元；2016年5月31日之后违约赔偿金按年利率6%的标准计算支付，直至全部购房款付清为止；以上共计2251470.4元；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称，被告不同意解除《商品房（预）销售合同》，案涉合同约定被告迟延交付房屋，经原告催告后180日后仍未交付的，原告有权解除合同。本案原告从未正式向被告催告过交房事宜。根据相关法律规定，双方签订的合同约定催告期为180天，本案尚未达到解除合同条件，依法应驳回原告诉讼请求。同时本案案涉房屋已全部竣工，仅剩部分基础设施尚未完善，案涉房屋在6个月内可向原告交付使用，本案被告现几乎达到资不抵债的境地，希望原告谨慎行使合同解除权，撤回诉讼。
原告向法庭提交的证据、被告质证意见以及本院对证据的认证情况：
证据一、企业信息一份，证明被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司是本案适格被告。
被告质证意见，对该证据无异议。
证据二、《商品房（预）销售合同》一份，证明2014年10月14日原告与被告签订《商品房（预）销售合同》，原告购买被告开发的位于大武口区**号商品房，总价款1504300元，合同约定二原告应于2013年10月前交付定金60万元，合同签订时原告已一次性付清全部房款，被告应于2015年8月30日前向二原告交付案涉房屋，被告迟延交付的应按中国人民银行同期贷款利率一倍按总价款赔偿损失，合同另有定金的应双倍返还，合同还就双方其他权利义务作出明确约定的事实。同时证明合同签订后被告应于30日内向房屋主管部门作备案登记相关手续；本案签订时并未告知二原告涉案房屋已办理在建工程抵押的事实。同时证明：1、合同签订后被告应于30日内向房屋主管部门作备案登记相关手续；2、本案签订时并未告知二原告涉案房屋已办理在建工程抵押的事实。
被告质证意见，对该证据的真实性无异议，原告选择解除《商品房（预）销售合同》，但根据该合同第七条第四款尚未满足解除合同条件。案涉合同是否备案是合同的附随义务，而不是主要义务，不能因此解除双方之间的合同。同时案涉工程是否抵押，与本案房屋预售无关，且被告并未隐瞒该情况。
证据三、销售不动产发票一张、银行凭证复印件二张，证明原告在合同约定的时间内向被告交付购房定金及购房款，定金交付时间为2013年9月，被告为原告开具全额发票的事实。
被告质证意见，对该组证据无异议。
证据四、查询情况证明一份，证明原告所购买被告开发的案涉房产至今仍处在在建工程抵押状态，截止到2016年6月15日被告仍不能向原告交付，并且签订《商品房（预）销售合同》后被告也未能按约为原告办理买卖合同备案的事实。
被告质证意见，对该证据的真实性无异议，原告根据《商品房（预）销售合同》第七条第四款解除合同，本案未满足解除条件。案涉合同是否备案是合同的附随义务，而不是主要义务，不能因此解除双方之间的合同。同时案涉工程是否抵押，与本案房屋预售无关，且被告并未隐瞒该情况。
本院认证意见，原告提交的证据一、二、三、四真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
被告未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年9月6日，经协商，二原告向被告支付购房定金60万元，支付购房款10万元，后陆续支付房款（包含定金）共1504300元。2014年10月14日，原告黄东平与被告签订《商品房（预）销售合同》，合同约定原告黄东平购买被告开发的位于大武口区**号商品房一套，面积为214.9平方米，单价为7000元，房款总计1504300元，并注明已付清全款1504300元。约定房屋交付时间为2015年8月30日，如被告迟延交付房屋，经原告催告后180日后仍未交付的，原告有权解除合同，被告并按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算自合同签订之日起至合同解除之日止同期利息的壹倍赔偿原告损失，合同解除时另有定金的，应双倍返还定金。合同还就双方其他权利义务作出明确约定。2015年4月24日，被告向原告出具了销售不动产发票。现案涉房屋已办理在建工程抵押，原、被告签订购房合同后，截止2016年6月15日，被告未在石嘴山市房产管理交易中心为案涉房屋办理商品房买卖合同备案。截止开庭前，案涉房屋仍未实际交付，现原告以被告违约为由诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原告黄东平与被告在合同中约定被告应当于2015年8月30日前交付符合合同约定条件的商品房，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实案涉房屋已交付，被告逾期交房时间较长，且案涉房屋已办理在建工程抵押，其行为导致原告签订合同的目的不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故原告要求被告双倍返还购房定金120万元以及退还购房款904300元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告自合同签订日起支付违约赔偿金147170.4元（1504300元×6%÷12个月×19个月+1504300元×6%÷360天×17天，2014年10月14日至2015年5月31日）有事实和法律依据，本院予以支持，2016年6月1日至本判决生效之日期间的违约金被告应按照年利率6%的标准计算支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告黄东平与被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司于2014年10月14日签订的《商品房（预）销售合同》；
二、被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内双倍返还原告黄东平、屠立娟购房定金120万元，退还原告黄东平、屠立娟购房款904300元，支付违约金147170.4元，上述合计2251470.4元；2016年6月1日至本判决生效之日期间的违约金被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司应按照年利率6%的标准计算支付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24812元，减半收取12406元，由被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 宋翠平
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。