浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0782执异字第21号
异议人陈奎明。
异议人陈文化。
两异议人共同委托代理人徐巍。
两异议人共同委托代理人何必超。
申请执行人方炳伟。
被执行人义乌市杨村木雕工艺厂。
法定代表人徐成华。
本院在执行申请执行人方炳伟与被执行人义乌市杨村木雕工艺厂（以下简称杨村木雕厂）土地使用权转让合同纠纷一案过程中，异议人陈奎明、陈文化于2016年3月10日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人陈奎明、陈文化称，方炳伟与杨村木雕厂之间的土地使用权转让合同纠纷案，义乌法院于2008年4月2日作出（2007）义民初字第7242号民事判决，要求杨村木雕厂协助方炳伟办理义乌市稠城街道环城西路西北侧【详见2002年2月4日义乌市土地管理局协议出让签订合同审批表和义建局（2001）234号文件】第三幢住宅5间（面积184.32平方米）土地使用权过户手续。杨村木雕厂不服提出上诉，金华市中级人民法院作出（2008）金中民一终字第1090号判决，维持原判。后方炳伟向义乌法院申请强制执行。义乌法院在执行过程中向义乌市国土资源局发出《协助执行通知书》，但义乌市国土资源局并未将上述土地使用权过户到方炳伟名下。因该局发现，该土地上已合法建造有房屋，而方炳伟并不是房屋所有人。
2003年3月22日，两异议人与浙江义乌东晖木制工艺品有限公司（以下简称东晖公司）签订了《土地使用权转让协议》，约定东晖公司将上述184.32平方米的建设用地使用权转让给两异议人。两异议人按约付款，并在2008年前建造了房屋五间，该五间房屋由两异议人管理使用至今。2012年10月9日，两异议人向义乌市人民法院提起诉讼，该案经一审（2012）金义民初字第2904号民事判决和（2014）金义民再初字第6号民事判决，确认两异议人与东晖公司签订的《土地使用权转让协议》有效，但因存在一审（2007）义民初字第7242号民事判决和二审（2008）金中民一终字第1090号民事判决的既判力，法院不能支持两异议人要求杨村木雕厂将同一土地的使用权过户给两异议人的诉讼请求。同时，上述判决也查明，本案诉争土地上的房屋以东晖公司的名义建造，建成后由两异议人出租给他人，而当时房屋的实际施工人何娄军则出庭证明，该房屋的工程款由两异议人实际支付。上述判决经金华市中级人民法院（2015）浙金民再终字第8号民事判决维持。
根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第（二）项规定：土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，受让方均未办理土地使用权变更手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持。从该规定看，最高人民法院主张同一土地上存在数个土地使用权受让人且均未办理土地使用权过户变更手续的，土地使用权最终应当归在先合法占有开发者所有。本案中，申请执行人方炳伟要求强制执行的土地，其土地使用权存在两个受让方，一个受让方为方炳伟，另一个受让方为两异议人。两异议人自合同签订后，经东晖公司同意合法地占有土地并建造房屋，两异议人开始建造的时间早于方炳伟向人民法院起诉要求过户的时间，建造过程中并无任何人对异议人的建房行为提出异议或主张其他权利。而方炳伟不仅没有付清土地转让款，也从来没有占有过诉争土地，更未对该土地进行开发。根据最高人民法院的司法解释，上述土地使用权应当优先过户给两异议人。（2014）金义民再初字第6号民事判决和（2015）浙金民再终字第8号民事判决虽然没有直接支持两异议人要求土地使用权过户的诉讼请求，但并没有否认两异议人在讼争土地上的利益，而判决查明的事实恰恰证明两异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。如果法院将上述土地使用权过户给方炳伟，将违反法律和司法解释的规定，损害两异议人的合法利益。现请求法院停止（2008）义执字第4607号案件的执行。
本院查明，2007年9月19日，本院受理原告方炳伟诉被告杨村木雕厂土地使用权转让合同纠纷案。2008年4月30日，本院作出（2007）义民初字第7242号民事判决：原告方炳伟与东晖公司被告杨村木雕厂于2002年5月2日签订的《转让土地使用权协议》于本判决生效后由原告方炳伟与被告杨村木雕厂立即履行；并于本判决生效后一个月内由被告杨村木雕厂协助原告方炳伟办理上述土地使用权的过户登记手续。杨村木雕厂不服判决提起上诉，金华市中级人民法院于2008年8月25日作出（2008）金中民一终字第1090号民事判决：驳回上诉，维持原判决。判决生效后被告未履行，原告于2008年10月29日向本院申请强制执行，内容为：1、强制执行杨村木雕厂协助原告方炳伟办理上述土地使用权的过户登记手续。2、强制执行应由被申请人承担的本案诉讼费用4300元。本院于同日以（2008）义执字第4607号立案执行。2008年10月29日，本院向杨村木雕厂发出执行通知书，要求其收到通知书后三日内协助申请执行人方炳伟办理坐落于原义乌市稠城镇环城西路北侧第三幢住宅5间（面积184.32平方米）土地使用权的过户手续，并承担诉讼费4300元、申请执行费500元。被执行人杨村木雕厂仍未履行。2008年11月5日，本院向义乌市国土资源局发出协助执行通知书，要求其协助将被执行人杨村木雕厂所有的上述土地使用权过户给申请执行人方炳伟所有。杨村木雕厂所有的上述土地使用权至今尚未过户至方炳伟名下。
另查明，2012年10月9日，异议人陈奎明、陈文化作为原告向本院起诉杨村木雕厂，要求确认其与原东晖公司在2003年3月22日签订的《土地使用权转让协议》合法有效，并要求杨村木雕厂协助办理上述《土地使用权转让协议》所涉的184.32平方米土地的国有土地使用权证的过户手续。2012年11月20日，本院作出（2012）金义民初字第2904号民事判决：一、确认两原告与东晖公司在2003年3月22日签订的《土地使用权转让协议》有效；二、被告杨村木雕厂于本判决生效后十五日内协助两原告办理上述《土地使用权转让协议》所涉的184.32平方米土地的国有土地使用权证的初始登记和过户变更登记手续，税费等由两原告交纳。案件受理费6690元，由被告杨村木雕厂负担。判决生效后，被告未履行。原告于2013年1月5日向本院申请强制执行。本院于同日以（2013）金义执民字第299号立案执行。
经本院审判委员会讨论决定，本院于2014年4月24日作出（2014）金义民监字第2号民事裁定，对（2012）金义民初字第2904号案件进行再审。因案件的处理结果与方炳伟有利害关系，本院于2014年5月9日依法追加方炳伟为第三人参加诉讼。2015年8月31日，本院作出（2014）金义民再初字第6号民事判决：一、维持本院（2012）金义民初字第2904号民事判决第一项。二、撤销本院（2012）金义民初字第2904号民事判决第二项。三、驳回原审原告陈奎明、陈文化的其他诉讼请求。原审案件受理费6690元，由原审被告杨村木雕厂负担。陈奎明、陈文化不服判决提起上诉，金华市中级人民法院于2015年11月27日作出（2015）浙金民再终字第8号民事判决：驳回上诉，维持浙江省义乌市人民法院（2014）金义民再初字第6号民事判决。
本院认为，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》是对审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件过程中有关法律适用问题的解释，其中第十条规定也是在审理土地使用权转让合同民事案件过程中适用，在执行生效判决要求转让方协助受让方办理土地使用权过户手续案件过程中并不适用。申请执行人方炳伟与被执行人杨村木雕厂的土地使用权转让合同纠纷案的生效民事判决已判令杨村木雕厂协助方炳伟办理上述土地使用权的过户登记手续，本院（2008）义执字第4607号案件正是依据上述已生效判决执行。异议人所提异议所指向并欲推翻的是上述已生效民事判决的结果，欲达其目的，异议人只能对（2007）义民初字第7242号、（2008）金中民一终字第1090号民事案件申请再审。综上，异议人的异议理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回异议人陈奎明、陈文化的异议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 龚旭明
审 判 员 陈建清
二〇一六年四月六日
代书记员 王 蓓