湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终604号
上诉人（原审被告）：中建国信工程建设有限公司。
法定代表人：林啸，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高伟，湖北春园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘阳，湖北春园律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王瑞敏，女，1975年6月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：吴云，湖北百龙律师事务所律师。
上诉人中建国信工程建设有限公司因与被上诉人王瑞敏房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院（2017）鄂0602民初234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
中建国信工程建设有限公司上诉请求：1.撤销（2017）鄂0602民初234号民事判决书第一项，依法改判上诉人支付房屋租赁费120000元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，上诉人2015年1月已搬离租赁的厂房。原审法院判决上诉人支付房屋租赁费360000元（2014年7月－2015年12月）是错误的，事实是上诉人于2015年1月份已经撤离了租赁的厂房。上诉人在租厂房生产过程中，由于有人多次堵大门，不让生产，至2014年5月份已经停产，上诉人于2015年1月就已搬离租赁的厂房。因此，上诉人应当缴纳的房租只能计算至2015年1月，即120000元。一审法院认定租赁期间错误,导致作出错误的判决。
王瑞敏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
王瑞敏向一审法院起诉请求：1.判令中建国信工程建设有限公司支付拖欠王瑞敏的租金380000元整；2.本案诉讼费用全部由中建国信工程建设有限公司承担。
一审法院认定事实：2012年5月22日，王瑞敏（乙方）与武汉久源电力有限公司及襄樊华电实业有限责任公司（甲方）签订《租赁合同》一份，主要载明：1.甲方出租给乙方的厂房座落在襄阳襄城区余家湖（原襄樊三和铸造公司的厂房）。机械设备见清单。2.厂房租赁自2012年6月1日起至2051年5月31日止，租赁期40年，厂房以现状交付。3.租金及支付方式：该厂房总租金为82.5万元，在签订合同后十日内一次性支付；支付武汉久源电力有限公司50万元；支付襄樊华电实业有限责任公司32.5万元。租赁期间使用该厂房所发生的水、电等费用由乙方承担。6.厂房转租和归还：乙方在租赁期间有权将该厂房及设备转租，无需征得甲方同意；乙方可根据自己的经营特点进行装修、改扩建，费用由乙方自负；租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。该合同签订后，王瑞敏按合同约定支付了租金并取得了将该厂房及设备转租的权利。2013年10月28日，王瑞敏（甲方）与中建国信置业投资襄阳有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，主要载明：1.出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房位于襄阳襄城区余家湖（原襄阳巨鑫公司租赁的厂房及机械设备）。2.租赁期五年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止，厂房及机械设备以现状交付乙方使用。3.该厂房及机械设备租金为2万元／月；租金按季度交付，即在每季度的最后一个月的月底前支付该季度租金，此后的租金交付依此类推。4.租赁期间所发生的水、电等费用由乙方承担。5.租赁期间，该厂房及其附属设备、机械设备有损坏或故障时，由乙方负责维修，费用由乙方承担。6.租赁期间，甲方应为乙方使用厂房提供便利条件；如乙方不需要租赁厂房，应当提前一个月通知甲方，乙方结算全部费用后合同解除。该合同签订当天，王瑞敏按合同约定向中建国信置业投资襄阳有限公司交付了厂房及机械设备。之后，中建国信置业投资襄阳有限公司在该租赁的厂房内生产加工球磨钢球。王瑞敏认为中建国信工程建设有限公司仅支付租金至2014年6月；2015年12月底，中建国信工程建设有限公司在没有提前一个月通知王瑞敏的情况下单方退租；从2014年7月起至2016年1月止，中建国信工程建设有限公司累计拖欠19个月的厂房及机械设备租金计38万元。经王瑞敏多次催要，中建国信工程建设有限公司至今未付成诉。2013年10月28日，中建国信置业投资襄阳有限公司（刘嘉耕）与程义江、朱传超签订《合伙协议》一份，主要载明：1.合伙经营项目和范围：生产球磨钢球；地址在襄城区余家湖。7.合伙负责人及其他合伙人的权利：朱传超为合伙负责人，其权限为对外开展业务，以中建国信置业投资襄阳有限公司的名义订立合同。中建国信置业投资襄阳有限公司在该《合伙协议》的合伙人处加盖该公司合同专用章，该公司经办人刘嘉耕签名；合伙人程义江、朱传超在合伙人处签名。之后，三合伙人在以中建国信置业投资襄阳有限公司名义与王瑞敏订立的《租赁合同》中所租赁的厂房内生产加工球磨钢球。2015年12月底，朱传超将厂房钥匙交给王瑞敏，退租。2016年11月14日，上述合伙人签订《散伙协议》一份，主要载明：1.2016年10月19日，经三方对账，钢球厂对外欠房屋租金36万元，实际盈余239313.41元。如有其他未付款项全部由中建国信工程建设有限公司承担。3.因房租款未付，中建国信工程建设有限公司于2017年5月1日前支付程义江、朱传超各12万元。如房屋出租方起诉后需支付房租，中建国信工程建设有限公司将该部分款项支付给程义江、朱传超前的租金及损失由中建国信工程建设有限公司全部承担，支付后由三方共同承担。4.中建国信工程建设有限公司支付全部款项后，三方签订的合伙协议终止。刘嘉耕、程义江、朱传超在该《散伙协议》上签名。在该《散伙协议》附件《钢球厂财务明细》应付账款第5条载明“房租费2014年7月至2015年12月，一共36万元（未付）”。中建国信置业投资襄阳有限公司于2015年4月29日在工商行政主管部门变更登记为中建国信工程建设有限公司。中建国信工程建设有限公司认为在租厂房生产过程中，由于有人多次堵大门，不让生产，到2014年5月份停产；房租交到2014年的年底；2015年1月中建国信工程建设有限公司搬离租赁的厂房。在本案审理过程中，中建国信工程建设有限公司在一审法院指定的期间内未提交证实上述陈述的证据。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”及第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定，王瑞敏从武汉久源电力有限公司和襄樊华电实业有限责任公司承租该厂屋及设备，合同明确约定王瑞敏享有转租权，虽然双方约定租赁期40年，超过租赁期限不得超过二十年的法律规定，但超过二十年的，超过部分无效。王瑞敏在取得转租权后在有效的承租期内将房屋及设备转租给中建国信工程建设有限公司租赁使用，双方为此签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定。故王瑞敏、中建国信工程建设有限公司之间签订的租赁合同合法有效，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定。王瑞敏、中建国信工程建设有限公司在租赁合同中就厂房及机器设备的租金约定为每月2万元，且双方于2015年12月底通过协商已解除租赁合同。中建国信工程建设有限公司应按合同约定承担在实际租赁期内的租赁费，故王瑞敏请求中建国信工程建设有限公司支付从2014年7月起至2016年1月止的租金，一审法院部分予以支持。中建国信工程建设有限公司辩称在租厂房生产过程中，由于有人多次堵大门，不让生产，到2014年5月份停产；房租交到2014年的年底；2015年1月中建国信工程建设有限公司搬离的租赁的厂房。因在本案审理过程中，中建国信工程建设有限公司在一审法院指定的期间内未提交已交纳租金数额凭据及堵厂房大门影响生产经营等相关证据。故对中建国信工程建设有限公司该辩称，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、中建国信工程建设有限公司于本判决生效后十日内一次性向王瑞敏支付房屋租赁费360000元（2014年7月－2015年12月止）；二、驳回王瑞敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，由中建国信工程建设有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，中建国信工程建设有限公司上诉提出，其于2015年1月就已搬离租赁的厂房，但其并未提供证据予以证实，故本院对其该上诉理由不予采纳。王瑞敏与中建国信工程建设有限公司签订的租赁合同约定，如中建国信工程建设有限公司不需要租赁厂房，应当提前一个月通知王瑞敏，中建国信工程建设有限公司结算全部费用后合同解除。但中建国信工程建设有限公司并未提供证据证实其已按照上述约定通知王瑞敏解除租赁合同。故不能认定租赁合同已于2015年1月解除。一审判决认定租赁合同于2015年12月底解除，并判决中建国信工程建设有限公司支付租金至2015年12月止，符合法律规定。中建国信工程建设有限公司上诉提出，上诉人应当缴纳的房租只能计算至2015年1月，即120000元，一审法院认定租赁期间错误，导致作出错误的判决，该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，中建国信工程建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人中建国信工程建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈守军
审判员 张 杨
审判员 刘媛媛
二〇一八年四月十二日
书记员 康宁艺