云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第719号
原告平安银行股份有限公司昆明分行
住所：云南省昆明市青年路***号华尔顿大厦。
负责人王晶武
委托代理人雷秉华、洪茜，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南天石网通科技有限公司
住所：昆明市东方玫瑰园**幢*单元***号。
法定代表人张红琳
被告昆明泰中房地产开发经营有限公司
住所：昆明市拓东路***号。
法定代表人倪海地
被告张红琳，女，汉族，1967年5月9日生。
被告倪海地，男，汉族，1961年11月3日生。
原告平安银行股份有限公司昆明分行诉被告云南天石网通科技有限公司（以下简称天石公司）、昆明泰中房地产开发经营有限公司（以下简称泰中公司）、张红琳、倪海地金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭审理本案，原告委托代理人雷秉华、洪茜到庭参加诉讼，被告天石公司、泰中公司、张红琳、倪海地经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年7月25日，原告与被告天石公司签订《综合授信额度合同》，约定原告向被告天石公司授予人民币1亿元综合授信额度（以下均为人民币），授信期限自2013年7月25日至2014年7月24日。为了担保被告天石公司能够按时、足额偿还借款，被告泰中公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告泰中公司以其自有财产为主合同项下被告天石公司的债务提供最高额抵押担保。被告张红琳、倪海地与原告签订《最高额保证担保合同》，约定二被告为主合同项下被告天石公司的债务提供最高额保证担保。2013年7月31日，原告与被告天石公司签订《贷款合同》，约定原告向被告天石公司发放贷款4000万元，期限1年，按月付息，到期还本。《贷款合同》签订后，原告按约向被告天石公司放款4000万元，履行了借款义务。合同履行期间，被告天石公司未按约支付利息，借款到期亦未还本付息，经原告多次催告，四被告仍不履行合同义务。原告提起诉讼，请求判令：一、被告天石公司偿还原告借款本金4000万元，支付自2014年7月21日至8月21日的利息、逾期利息、复利，共计378685.45元，支付从2014年8月22日起至款项还清之日止按年利率11.7%（7.8%上浮50%）的逾期利息、复利；二、被告天石公司支付原告实现债权而支出的律师代理费286277元；三、原告对被告泰中公司抵押的坐落于拓东路138号拓东大厦地下车库-1层，昆字第201329860号《房屋他项权利证》项下的房屋在本金530万元及利息、逾期利息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；对被告泰中公司抵押的坐落于拓东路628号拓东大厦2号，昆字第201329857号《房屋他项权证》项下的抵押财产在本金3470万元及利息、逾期利息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告张红琳、倪海地对上述债务承担连带偿还责任。
四被告没有答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交以下证据：
1、《综合授信额度合同》，用于证明原告与被告天石公司约定原告授予被告天石公司授信额度1亿元，期限自2013年,7月25日至2014年7月24日，被告天石公司未按约还本付息，原告实现本案债权支出的律师费由被告天石公司承担。
2、《最高额抵押担保合同》，用于证明原告与被告泰中公司约定，被告泰中公司以其所有的坐落于拓东路628号拓东大厦的房屋就被告天石公司上述《综合授信额度合同》项下的3470万元以及相应的利息、复利、逾期利息和实现债权的律师费提供抵押担保，并办理抵押登记。
3、《最高额抵押担保合同》，用于证明原告与被告泰中公司约定，被告泰中公司以其所有的坐落于拓东路138号拓东大厦地下车库-1层车库就被告天石公司上述《综合授信额度合同》项下的530万元以及相应的利息、复利、逾期利息和实现债权的律师费提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
4、《最高额保证担保合同》，用于证明原告与被告张红琳、倪海地约定，被告张红琳、倪海地就被告天石公司上述《综合授信额度合同》项下的本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的律师费向原告提供连带保证担保，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年，第1.4条约定不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权要求二被告承担保证责任。
5、《贷款合同》，用于证明原告与被告天石公司约定，原告向被告天石公司发放贷款4000万元，期限以借款借据为准，年利率7.8%，按月结息，每月21日付息，到期还本，逾期利息上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利，原告实现债权支出的律师费由被告天石公司承担。
6、《借款借据》，用于证明原告于2013年8月1日向被告天石公司放款4000万元，约定期限一年，即自2013年8月1日至2014年8月1日。
7、本息清单，用于证明被告天石公司自2014年7月21日至8月1日欠息。
8、（昆明市）房他证昆字第2013298**、201329857号《房屋他项权证》，用于证明被告泰中公司抵押的房屋已经办理抵押登记手续。
四被告没有质证意见，亦没有提交证据。
经审查，原告提交的上述证据均为原件，符合法定证据形式要件，本院予以采纳。
经审理，本院确认以下案件事实：2013年7月25日，原告与被告天石公司签订《综合授信额度合同》，约定原告授予被告天石公司1亿元综合授信额度，期限一年，即自2013年7月25日至2014年7月24日，合同第7.2条约定：原告实现债权支出的律师费由被告天石公司承担。2013年7月31日，原告与被告天石公司签订《贷款合同》，约定原告向被告天石公司发放贷款4000万元，期限1年，年利率7.8%，按月付息，每月20日为结息日，到期还本，逾期利息上浮50%；8月1日，原告按约向被告天石公司放款4000万元；《借款借据》载明：借款期限自2013年8月1日至2014年8月1日止。
2013年7月25日，被告泰中公司与原告分别签订平银官渡额抵字20130725第001-1、001-2《最高额抵押担保合同》，约定被告泰中公司以其所有的坐落于拓东路628号拓东大厦、拓东路138号拓东大厦地下车库-1层的房屋为被告天石公司的上述债务提供最高额抵押担保，抵押担保债务本金最高额分别为3470万元和530万元，担保范围均为本金及相应的利息、复利、逾期利息和实现债权的费用。
2013年7月21日，原告与被告张红琳、倪海地签订《最高额保证担保合同》，约定二被告就被告天石公司上述《综合授信额度合同》项下的本金、利息、复利、逾期利息和原告实现债权的费用向原告提供连带保证担保，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。
2014年8月1日，借款到期，被告天石公司未还本付息，尚欠本金4000万元以及自2014年7月21日至8月1日的利息。截止原告起诉，四被告均未履行还款义务。
本院认为：原告与被告天石公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《借款借据》，与被告泰中公司签订《最高额抵押合同》，与被告张红琳、倪海地签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立并生效；原告已按约发放贷款4000万元；借款到期，被告天石公司未足额还本付息，构成违约。原告主张被告天石公司返还借款本金4000万元，支付自2014年7月21日至8月1日的利息，并承担逾期利息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告没有证据证明实现本案债权实际支出律师费，对于尚未发生的费用，本院不予支持。原告与被告泰中公司约定的抵押物均已办理抵押登记手续，原告的抵押权设立，原告主张抵押担保的债权金额和范围符合约定，本院予以支持。原告与被告张红琳、倪海地形成保证合同关系，被告张红琳、倪海地应当按承诺向原告承担连带保证责任，原告该项主张未超出约定的担保范围和期间，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：
一、被告云南天石网通科技有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司昆明分行借款本金4000万元，支付自2014年7月21日至8月1日按年利率7.8%计算的利息，并支付自2014年8月2日起至还清款项之日止按年利率11.7%计算的逾期利息和复利；
二、原告平安银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明泰中房地产开发经营有限公司抵押的坐落于拓东路628号拓东大厦（昆明市）房他证昆字第2013298**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款对上述债务在本金3470万元及相应利息、逾期利息和复利范围内优先受偿；
三、原告平安银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明泰中房地产开发经营有限公司抵押的坐落于拓东路138号拓东大厦地下车库-1层，（昆明市）房他证昆字第2013298**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款对上述债务在本金530万元及相应利息、逾期利息和复利范围内优先受偿；
四、被告张红琳、倪海地对上述债务承担连带清偿责任；被告张红琳、倪海地承担责任后，有权向被告云南天石网通科技有限公司追偿；
五、驳回原告平安银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245008.05元，由被告云南天石网通科技有限公司、昆明泰中房地产开发经营有限公司、张红琳、倪海地共同承担239418.05元，原告平安银行股份有限公司昆明分行承担5590元；保全费5000元，由被告云南天石网通科技有限公司、昆明泰中房地产开发经营有限公司、张红琳、倪海地共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
人民陪审员 段 萍
二〇一五年五月十一日
书 记 员 郭兆强