河北省井陉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0121民初303号
原告：井陉县横口供销合作社，住所地井陉县秀林镇北横口村。组织机构代码：10462085-3。
法定代表人：张海刚，该供销合作社主任。
委托诉讼代理人：冯桃生，石家庄市井陉新兴法律服务所法律工作者。
被告：冯玉忠，男，1950年5月12日生，汉族，住井陉县。
委托诉讼代理人：吕玉国，河北陆港律师事务所律师。
原告井陉县横口供销合作社与被告冯玉忠租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月11日公开开庭进行了审理。原告井陉县横口供销合作社委托代理人冯桃生、被告冯玉忠及其委托代理人吕玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
井陉县横口供销合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾出所租用原告的场地；2.依法判令被告支付2014年-2018年1月份租赁费40000元。事实与理由：2013年原告与被告签订租赁协议，被告租用原告位于梅庄村的供销社房屋及院落，年租赁费为12000元，租赁期限为2013年11月1日至2014年10月31日，后被告交纳了10000元租赁费，剩余2000元未付。合同到期后，原告又与被告签订了两次租赁合同。合同期限分别为2014年11月1日至2015年11月1日，2015年11月30日至2016年12月1日，每年租赁费为12000元，但被告一直没有交纳。在此期间原告方多次派人索要，被告以种种理由拒付。现双方的租赁合同到期，双方未再签订租赁合同。因被告长期未交纳租赁费，已经构成根本违约，原告不同意被告再租赁原告的场地。2017年4月，原告向法院提起诉讼，要求被告腾出场地并交纳相应的租赁费，后原告申请撤诉。故原告为了维护自身的合法权益，依据《合同法》第212条、227条之规定，特请求法院支持原告的诉求为盼。
被告冯玉忠辩称，同意腾出该租赁场地。原告提出要求给付租赁费至实际腾出场地期间的费用，理据不充分，并且原告存在违约行为和其他应该减免的事项和理由。原告诉求款项的部分数额已经超过了诉讼时效，理应不予支持。1、2016年之前的租赁费已经超过诉讼时效，不应支持；2、原告以租赁费起诉是错误的，合同约定承包费每年为8000元，管理费每年4000元，因此原告以租赁费起诉是不合理的，原告未对被告进行管理，没有履行自己的相关义务，因此每年的4000元管理费不应支持；3、在被告承包经营期间，原告的房屋常年失修，到了雨季房屋漏水，造成被告的商品损失达12000元，该损失理应由原告赔偿；4、被告对房屋进行了维修，花费的费用为5000元，该费用理应由原告支付；5、2016年发生了罕见的洪灾，被告3个月之内不能经营。因此理应从承包的每年8000元中予以扣除3个月的承包费用；6、被告经营期间原告未对被告进行管理，对被告不闻不问，被告找原告提出修理，并且只是修复了部分房屋，因此每年的管理费用为4000元应扣除两年的管理费用为8000元；7、原告未给被告提供工商营业执照，被告进行经营期间，还被工商局罚款，因此在原告未完全履行自己义务的前提下，承包费用理应减免。综上7点，原告的行为已然违约，而且被告履行了房屋的维修等义务，以上7项共计造成被告的损失为34000元，理应从原告提起的款项中予以减免。
经审理查明，自2008年始，被告冯玉忠承包原告井陉县横口供销合作社位于梅庄村的场地进行经营活动。
2010年12月2日，原、被告签订《承包经营合同》，合同约定，被告自愿承包原告梅庄分销社，年上缴承包费8000元，管理费4000元，合计12000元；承包期限自2010年12月2日至2017年11月30日止；原告为被告提供工商营业执照，其它一切经营证件费用均由被告负担；被告承包后，必须合法经营，承包经营后的一切费用均由被告负担，因违法经营和不按社章规定造成的损失及费用自负。该店名称为“井陉县横口供销社梅庄明珠商城加盟店”，营业执照负责人为被告冯玉忠。
2013年，原告与被告签订《租赁（承包）协议》，约定，原告将其位于梅庄村的场地租赁给被告经营，租赁期限自2013年11月1日至2014年10月31日，年租赁费为12000元，租赁费自本协议签订之日起由被告交付原告；被告要依法经营，不得超出营业执照的经营范围，自觉接受各职能部门的监督检查，否则后果自负。协议签订后，原告将租赁场地交付被告经营。合同到期后，被告继续租赁该场地，但双方未签订协议。
2015年，原告与被告再次签订《租赁（承包）协议》，由被告租赁上述场地继续经营，协议内容除租期自2015年11月30日至2016年12月1日外，其余与2013年签订的协议内容一致。此后，双方未再签订租赁协议，被告持续经营至今。
租赁期间，被告除向原告交纳租赁费10000元外，剩余租赁费未付。原告称其一直向被告催要租赁费，并提供了证人李某、马某的当庭证言。证人李某证实，其是井陉县横口供销合作社职工，因其和被告冯玉忠是同村，2015年井陉县横口供销合作社主任张海刚找过其3次，要求其找被告冯玉忠协调承包费的事。在2015年7月份的一天上午10点多，其去了梅庄门市，冯玉忠没在，冯玉忠妻子在，其说能协商一下解决就算了，冯玉忠妻子说其算什么。后来其就不管这事了。证人马某证实，其于2011年12月份到井陉县横口供销合作社工作，现任该供销社副主任。其于2015年1月份向冯玉忠收过承包费，但冯玉忠只给付了2014年度的承包费10000元，后于2014年春天修过被告租赁场地的房顶，于2016年又重修了房顶。其给冯玉忠打过电话，并在两次修房顶时都向冯玉忠问过承包费的事，冯玉忠说跟张海刚说吧。并证实当时承包费应该是12000元，但冯玉忠只给了10000元。对此，被告称两个证人的证言均不能证实在期限内主张过自己的权利，证人马某是原告的职工，自己证实自己要租赁费的证言不能采信。证人李某明确证实没有见到过被告冯玉忠，也没有向其提要租赁费的事情，故超过诉讼时效期间的属原告放弃自己的主张。原告则称，两个证人均证实在被告方没有按照缴纳租赁费后，原告方派人向被告方主张过权利，原告主张所要租赁费没有超过诉讼时效。同时梅庄供销社是被告及其妻子共同经营，证人李某的证言证实其向被告的妻子主张过权利，应视为向被告主张过权利。证人马某证实其在修缮梅庄供销社房顶时不间断向被告主张过索要租赁费的要求。再者，原告派本单位职工向被告索要租赁费是符合实际情况的，原告不可能派不认识被告的人向被告索要租赁费，被告称马某系单位职工，其证言不可采信，没有法律依据。对于证人马某陈述的其收取被告冯玉忠给付的2014年度租赁费10000元的事实，被告冯玉忠予以认可，但称付款的具体时间记不清了。
对于原告提交的两份《租赁（承包）协议》，被告认可2013年协议中的签名是其所签；并称2015年协议签订时其不在场，不清楚。
庭审中，被告称双方于2010年12月2日签订的《承包经营合同》约定承包费每年为8000元，管理费每年4000元，原告未对被告进行管理，没有履行自己的相关义务，故每年4000元的管理费不应支持，被告以租赁费起诉是不合理的。原告对该合同的真实性没有异议，但称当时签订此合同的目的是因井陉县在各乡镇及村里成立明珠商城加盟店，被告经营梅庄供销社，为了配合县里的统一规定而签订，该合同一直未履行，双方实际履行的合同是2013年签订的租赁承包协议书。并称，被告提供的承包经营合同是在2010年12月2日签订的，而原告提供的租赁承包协议是在2013年签订的，且被告对2013年签订的合同的真实性无异议，即否认了2010年12月2日合同的实际履行情况，默认双方是按照2013年签订的合同实际履行的。
2016年，井陉县发生洪灾。被告称洪灾致其店内进水30公分，停业3个半月。
2017年4月18日，原告向本院起诉要求被告支付租赁费，后撤诉。2018年1月22日，原告再次向本院提起诉讼，要求被告腾出所租用原告的场地并支付所欠租赁费。
庭审中，被告同意腾出其租赁原告的场地。
上述事实，有当事人陈述、《租赁（承包）协议》、《承包经营合同书》、河北省井陉县人民法院（2017）冀0121民初622号民事裁定书、庭审笔录证明并经法庭质证记录在卷。
本院认为，被告冯玉忠租赁原告井陉县横口供销合作社位于梅庄村的场地进行经营活动之事实，有合同证实，且双方当事人均予认可，本院予以确认。原告要求被告腾出租赁场地，被告同意，本院予以支持。原、被告虽于2010年12月2日签订了《承包经营合同》，但双方又于2013年签订了《租赁（承包）协议》，系对租赁场物的重新约定，原、被告应按之后的约定享有权利并履行义务。在租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，且被告向原告支付了2014年度租赁费10000元，故被告关于年租赁费为8000元的辩解，理据不足，本院不予采信。据此，被告应付的年租赁费应为12000元。因被告为持续租赁行原告场地，且被告自2013年与原告签订租赁协议后，未再与原告签订书面合同，应为不定期租赁，租赁费的给付不适用诉讼时效的规定，被告未交的租赁费应予给付。根据2013年签订的租赁协议约定的期间，2015年度及之后至2018年1月为3年零2个月，租赁费为12000元×3年+12000元÷12个月×2个月=38000元，被告尚欠2014年度的租赁费2000元未付，被告共欠租赁费为38000元+2000元=40000元。因洪灾房屋进水致使无法营业，被告要求减少租赁费，符合法律规定，本院予以支持，该减少的租赁费应按3个月计算为宜，为12000元÷12个月×3个月=3000元。被告应付原告的租赁费为40000元-3000元=37000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十一条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告冯玉忠将其租赁原告井陉县横口供销合作社的位于梅庄村的场地腾出。
二、在本判决生效后十日内，被告冯玉忠给付原告井陉县横口供销合作社租赁费37000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，减半收取450元，原告负担30元，被告冯玉忠负担420元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 仇振祥
二〇一八年三月五日
书记员 张 丽