终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4352号
原告：中国工商银行股份有限公司广州芳村支行，住所地广州市荔湾区花地大道北254、256、258号。
负责人：梁传雄，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘培豪、杨帆，广东信耀律师事务所律师。
被告：邓灼琨，男，1980年4月6日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托诉讼代理人：朱玉虎，广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行（以下简称芳村支行）诉被告邓灼琨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘培豪、杨帆律师，被告邓灼琨及其委托诉讼代理人朱玉虎律师到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告芳村支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》【编号：017201515022】；2、判令被告清偿原告贷款本金2022515.66元及至清偿全部贷款本金曰止的欠息【欠息包括截止至2017年10月21日的利息为、罚息和复利，利息按《个人购房借款/担保合同》第四十三条的约定按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同档次的贷款利率为基准利率，下浮5%确定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；暂计至2017年10月21日，欠息为50359.44元】；3、判令原告对被告名下位于广州市海珠区XXX房的房产享有抵押权，被告不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；4、本案受理费23300元、财产保全费5000元由被告承担。
事实与理由：2015年2月9日，被告与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》【编号：017201515022】，约定：原告向被告发放个人住房贷款；贷款金额为209万元（人民币，下同），贷款期限为360个月，自2015年2月10日起至2045年2月10日止；贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同档次的贷款利率为基准利率，下浮5%计算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之曰的次年1月1曰开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%执行；釆用等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放曰相对应；违约事件包括：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告以其名下位于海珠区××××房的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用。2015年2月3日，原被告依法办理抵押登记手续，原告取得一份房地产他项权证【编号：粤房地他项权证穗字第0120259613号】。2015年2月10日，原告依约向被告发放贷款209万元。自2015年2月10日开始到2017年10月21曰，被告已累计28期没有按期足额还款，构成严重违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定及相关法律法规的规定，原告有权解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》【编号：017201515022】，宣布被告的贷款全部提前到期；要求被告清偿原告贷款本金及至清偿全部贷款本金曰止的欠息；原告对被告名下位于海珠区新港西路玉泉街1405房的房产享有抵押权，被告不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。原告为维护自身合法权益，现依法起诉，请求贵院判如所请。
被告邓灼琨辩称，被告对原告提出其向原告贷款购房以及至2017年10月21日止尚拖欠原告的贷款本金及欠息的事实予以确认，但对于原告主张的罚息和复利、以及罚息再计算复利的主张有异议。
原告芳村支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告在2015年2月9日签订合同约定，原告向被告发放购房贷款，贷款期限是360个月，贷款金额209万元，贷款用途是用于购买广州市海珠区××××房，被告提供其名下位于广州市海珠区××××房作为抵押，抵押物清单订明抵押物的位置是广州市海珠区××××房，抵押人是被告；2.他项权证（编号：粤房地他项权证穗字第D120259613号），证明原告就被告提供的抵押物办理他项权证，对该抵押物享有抵押权；3.借据，证明原告在2015年2月10日向被告发放贷款209万元，收款人是肖嘉荣（合同约定的收款人，借款人授权的收款人账户为62×××75），借据约定执行年利率5.8425%，逾期年利率8.76375%；4.自营历史明细表，证明被告截止到2017年10月21日止尚拖欠原告贷款本金2022515.66元、欠息50359.44元（包括利息、罚息、复利），从2017年1月10日到2017年10月21日被告累计有10期没有按时足额归还贷款。
被告邓灼琨对原告芳村支行提交的上述证据没有异议。被告邓灼琨没有向法庭提交证据。
由于被告邓灼琨对原告芳村支行的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据，并根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2015年2月9日，邓灼琨（借款人、抵押人）与芳村支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：017201515022）约定，芳村支行向邓灼琨发放个人房屋抵押贷款209万元，用途为购买广州市海珠区××××房，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5％确定；邓灼琨将其所有的广州市海珠区××××房的房屋用于贷款抵押；借款人授权贷款人以借款人的名义将贷款一次划入肖嘉荣的工行账户62×××75；借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕/〔（1＋月利率）还款月数－1〕；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户：邓灼琨，账号62×××81；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定贷款利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；贷款的担保方式为抵押等。该合同附件《抵押物清单》载明：抵押人为邓灼琨，抵押物地址为广州市海珠区××××房。邓灼琨以借款人、抵押人的名义在《个人借款/担保合同》签名确认。2015年2月3日，芳村支行与邓灼琨一同到广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市海珠区××××房的抵押登记手续，并取得了该房的他项权证。
合同签订后，芳村支行依约于2015年2月10日为邓灼琨发放了209万元贷款，邓灼琨签署《个人借款凭证》确认：借款到期日为2045年2月10日，当期执行年利率为5.8425％，逾期年利率8.76375％，利率模式为单一变动，还款方式为等额。但邓灼琨从2017年1月起至今已出现连续的逾期记录10次，累计28次未按时足额偿还贷款本息的情形，截至2017年10月21日止，邓灼琨尚欠芳村支行贷款本金2022515.66元及相应利息、罚息、复利。
本院认为：芳村支行与邓灼琨签订的《个人借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，合同依法成立有效，双方当事人应严格履行合同义务。邓灼琨没有依照《个人借款/担保合同》约定的期限还款付息，已构成违约，现芳村支行要求解除《个人借款/担保合同》，其诉求符合合同约定条款，本院予以支持。邓灼琨应立即归还尚欠芳村支行的借款本金2022515.66元给芳村支行，并向芳村支行支付相应利息、罚息、复利至欠款实际清偿之日止。邓灼琨将其共有的广州市海珠区新港西路玉泉街1405房抵押给芳村支行，作为偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记，芳村支行依法享有抵押物的抵押权，故邓灼琨不履行还款义务时，芳村支行有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行与被告邓灼琨签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：017201515022）；
被告邓灼琨于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行清偿借款本金2022515.66元及利息（包括本金利息、罚息、复利，以实际欠款金额为本金，按合同约定的计算标准计算至被告实际清偿欠款之日止，其中罚息不得计算复利）；
被告邓灼琨不履行本判决第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州芳村支行有权以广州市海珠区新港西路玉泉街3号1405房的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23300元、财产保全费5000元，由被告邓灼琨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳灿辉
人民陪审员 唐伟珍
人民陪审员 杜小玲
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 张青婷
林泽煌