上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第5155号
原告上海金频服饰有限公司，住所地上海市青浦区.
法定代表人戴钰纹，执行董事。
委托代理人任忠华，男，在上海金频服饰有限公司工作。
委托代理人李诚奇，上海市大公律师事务所律师。
被告上海朝龙精密电子有限公司，住所地上海市青浦区.
法定代表人辜敏郎，董事长。
委托代理人薛勇，上海市中山律师事务所律师。
原告上海金频服饰有限公司诉被告上海朝龙精密电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月9日以诉前调解立案受理，2013年10月15日，原告申请对被告在使用租赁房屋过程中是否存在安全隐患进行鉴定，本院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司进行鉴定。2013年12月23日立案受理后依法由审判员吴海港独任审判，2014年2月7日鉴定完成。本案于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告上海金频服饰有限公司委托代理人任忠华、李诚奇、被告上海朝龙精密电子有限公司委托代理人薛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海金频服饰有限公司诉称：2009年5月10日，原告与被告签订一份厂房租赁合同，合同约定租赁房屋、租赁期限、租金及其支付方式等。被告在使用过程中，多次对租赁房屋进行改建、装修，并擅自拆除了九处房屋承重墙、目前租赁房屋出现墙面、地面开裂、房顶渗水、漏水。原告认为被告的行为造成租赁房屋的不安全现象，请求判令被告赔偿因破坏房屋结构、导致房屋损坏的损失人民币168万元。诉讼费、律师费及评估费由被告承担。审理中，原告称被告延付租金超过两个月，原告有权解除合同，且原告已经发函被告，但被告未作出解释，合同解除已经生效。故原告变更诉讼请求为判令解除与被告于2009年5月10日签订的厂房租赁合同；判令被告赔偿违约金5万元；判令被告赔偿房屋的修复费用10万元；诉讼费、鉴定费、律师费由被告负担。
被告上海朝龙精密电子有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告诉称的被告破坏租赁房屋结构，造成安全隐患已经鉴定部门作出鉴定，虽然被告对鉴定报告中承重墙的认定有异议，但鉴定结论为使用中改动房屋部分承重构件，造成安全隐患，建议按原结构布置恢复，并出具了具体恢复内容。原告同意按照该鉴定报告鉴定恢复。原告诉称被告超过两个月未支付租金，其行使合同解除权；被告认为被告按照合同的约定汇给原告法定代表人银行账户租金，因交易未成功遭退款，后被告又汇款给原告法定代表人的儿子高华的银行账户，交易已经成功。故不存在被告拖欠原告租金的事实。
经开庭审理查明：2009年5月10日，原、被告签订一份厂房租赁合同，约定：原告将位于上海市青浦区某处厂房及其附属实施租赁于被告，面积1，817平方米，租赁期限20年，从2009年5月10日至2029年7月9日止（其中从2009年5月10日至7月10日为无租金休整期，原告从2009年5月10日起交付租赁物给被告）。租赁期满前一个月提出，经原告同意，在同等条件下，被告有优先承租权。供电增容的手续由原告负责办理，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由被告承担，被告享有其变压器的使用权和所有权；被告应于合同签订当日向原告支付定金2万元，被告应于合同签订之日起60日内向原告支付首年租金，租金前五年年租金为7万元，五年后，租金在上一年的基础上每五年递增5%；租赁期满，被告在交清租金及交换租赁物等责任后的10天内，原告退还被告保证金1万元；被告应于每年的7月10日至20日内须向原告支付下一年度租金，逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的2%；被告负责租赁物内设施的维护、保养、年审，被告并妥善使用及维护租赁物；在租赁期限内原告有权在不影响租赁物安全结构下对租赁物进行装修、室内改建，无须事先向原告提交装修、改建设计方案，改建、装修费用由被告承担，但不可违章搭建；若遇到被告欠交租金或物业管理费超过2个月，原告有权提前解除本合同，在原告以传真、信函等书面通知被告之日起，本合同自动终止；未经原告书面同意，被告不得提前终止本合同，如被告确需提前解约，须提前2个月书面通知原告，且履行完毕以下手续，方可提前解约：1、向原告交回租赁物；2、交清承租期内租金及其他本合同所产生的费用；合同还约定了其他条款。合同签订后，原告交付租赁物给被告，被告交付租金。原告因发现被告擅自拆除租赁物的承重墙造成墙面和地面开裂、房顶渗水、漏水，使租赁物产生不安全现象，经多次警告无果，故诉诸法院。
另查明，原告取得了系争租赁物的上海市房地产权证。原告委托律师，支付上海市大公律师事务所律师服务1万元。本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对被告承租的原告的厂房在使用过程中进行的装修是否存在安全隐患进行鉴定，存在安全隐患的建议，该鉴定机构出具的鉴定意见为：上海市青浦区某处系争房屋（2号房、3号房、5号房、6号房）安全性等级评定为B级，在使用中均改动部分承重构件，造成2号房、3号房、5号房、6号房存在安全隐患，建议按原结构布置恢复。具体恢复如下：（1）2号房共五处改动需恢复，轴3和轴6墙体2.9＊4.5m，轴4轴5和轴7墙体洞口0.97＊201m；墙体采用粘土砖混合砂浆砌筑，新砌筑墙体与原墙体交接处采用微膨胀砂浆。（2）3号房两处改动恢复，轴A墙体洞口0.9782.1m，墙体采用粘土砖混合砂浆砌筑，新砌筑墙体与原墙体交接处采用微膨胀砂浆。（3）5号房四处改动恢复，轴A和轴B墙体恢复窗洞，轴3墙体洞口1.5＊2.3m墙体采用粘土砖混合砂浆砌筑，新砌筑墙体与原墙体交接处采用微膨胀砂浆。（4）6号房两处改动恢复，底层轴5和轴6墙体洞口1.2＊2.1m，墙体采用粘土砖混合砂浆砌筑，新砌筑墙体与原墙体交接处采用微膨胀砂浆。墙体恢复施工应根据现行规范相关标准进行，尽量减少对原结构的扰动（附图纸四份）。原告为此支付检测费5万元。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的厂房租赁合同及、上海市房地产权证二份、司法鉴定意见书及情况说明、检测费发票、律师费发票等；以上证据并经庭审质证，本院予以确认。
在本案审理过程中，原告主张2013年10月16日由寄件人署名高华向被告住所地发送沪公律（2013）函字第073号律师函，主要内容为：根据厂方租赁合同约定，通知被告原告提出解除租赁合同。被告于2013年10月17日妥收，收件人有署名周俊的签字；2013年12月31日，由寄件人署名李诚奇向被告住所地发送沪公律（2013）函字第088号律师函，主要内容为：本律师层在2013年10月16日给被告发出解除租赁合同律师函，解除的依据是根据厂方租赁合同第10条第2项约定，但最近发现被告在2013年10月17日将7万元租金打入账户，但原告坚持解除租赁合同，相互间的经济往来待诉讼来解决。被告称未收到上述律师函，并主张2010年7月10日至2011年7月10日的租金由被告法定代表人具收现金7万元；2011年7月至2012年7月的租金7万元，由被告于2011年7月12日汇入原告法定代表人银行账户；2012年7月18日，被告汇入原告法定代表人银行账户7万元，交易未成功，后又汇入原告法定代表人儿子高华银行账户7万元。2013年7月19日，被告汇入原告法定代表人银行账户7万元，因收款人账号有误交易未成功，后又于2013年10月17日汇入原告法定代表人儿子高华银行账户7万元。故不存在被告拖欠原告租金的事实。原告对被告陈述的过程没有异议，原告重申其已经在2012年7月告知被告以后将租金汇入被告法定代表人儿子高华的银行账户，故被告汇错账户由被告承担责任。被告对原告的该主张有异议，认为原告从未告知被告将租金指定汇入高华的银行账户。
根据庭审确认的事实，本院认为：民事活动应当遵循自愿、合法的原则。原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。合同履行过程中，被告对租赁房屋进行了装修及室内改建，该装修及室内改建内容经鉴定机构鉴定结论为系争房屋（2号房、3号房、5号房、6号房）安全性等级评定为B级，在使用中均改动部分承重构件，造成2号房、3号房、5号房、6号房存在安全隐患，建议按原结构布置恢复。被告亦同意按照鉴定被告予以修复，本院予以准许。原、被告未约定租金的支付方式，实际履行中，有被告法定代表人收取现金、有被告汇入原告法定代表人银行账户、有汇入原告法定代表人儿子高华的账户等方式，2013年7月19日，被告仍按照原付款方式将7万元租金汇入原告法定代表人银行账户，因该账户有误，造成银行交易未成功，后被告又将7万元汇入高华账户，被告的行为不构成欠交租金的事实。原告现以被告违反装修条款及租金支付条款要求解除与被告的租赁合同理由不能成立。故原告要求解除与被告的租赁合同及要求腾退的诉讼请求本院不予支持。但被告应当按照司法鉴定意见书及其情况说明载明的方案进行修复。故原告要求被告支付欠交租金的违约金5万元及修复费用的诉讼请求，本院不予支持。租赁合同未对原告聘请律师的费用进行约定，原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告已经支付鉴定机构的检测费应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告上海金频服饰有限公司要求解除与被告上海朝龙精密电子有限公司于2009年5月10日签订的厂房租赁合同的诉讼请求不予支持；
二、原告上海金频服饰有限公司要求被告上海朝龙精密电子有限公司腾退租赁厂房的诉讼请求不予支持；
三、原告上海金频服饰有限公司要求被告上海朝龙精密电子有限公司支付欠交租金的违约金5万元的诉讼请求不予支持；
四、原告上海金频服饰有限公司要求被告上海朝龙精密电子有限公司赔偿修复费用10万元的诉讼请求不予支持；
五、原告上海金频服饰有限公司要求被告上海朝龙精密电子有限公司赔偿律师费1万元的诉讼请求不予支持；
六、被告上海朝龙精密电子有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金频服饰有限公司检测费5万元；
七、被告上海朝龙精密电子有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照上海市房屋建筑设计院有限公司出具的司法鉴定意见书及情况说明对租赁厂房予以修复。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，480元，减半收取1，740元，由原告负担1，150元，被告负担590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴海港
二〇一四年五月八日
书记员 杨凤逸
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。