东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0503民初641号
原告：中国农业银行股份有限公司东营河口支行，住所地东营市河口区海康路92号。统一社会信用代码：913705031648403214。
负责人：许家武，行长。
委托诉讼代理人：李守山，男，系原告职工。
被告：山东万福达化工有限公司，住所地东营港经济开发区海港路南、港西三路西。统一社会信用代码：91370500580447297X。
法定代表人：张保建，董事长。
被告：山东鲁深发化工有限公司，住所地东营港经济开发区港西二路以西、港北二路以南。统一社会信用代码：9137050068948522XE。
法定代表人：吴俊同，董事长。
被告：张保建，男，1966年2月7日出生，汉族，山东万福达化工有限公司法定代表人，现住东营市东营区。
原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行（以下简称“农行河口支行”）与被告山东万福达化工有限公司（以下简称“万福达公司”）、被告山东鲁深发化工有限公司（以下简称“鲁深发公司”）、被告张保建金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行河口支行的委托诉讼代理人李守山到庭参加诉讼，被告万福达公司、鲁深发公司、张保建经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农行河口支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告万福达公司归还原告借款本金2500万元，截止2018年3月20日利息341381.95元及至实际还清日利息、罚息及复利；2.依法判令原告对被告山东万福达化工有限公司抵押的办公、商用房产（不动产权证号：鲁【2016】东营市不动产权第0003793号、0003832号、0003845号、0003850号、0003778号、0003871号、0003854号、0003862号、0003807号、0004783号、0004784号、0004788号、0004790号、0004852号、0004855号、0004856号、0004859号、0004861号、0004868号）享有优先受偿权，并以该抵押物处置后的价款优先偿还原告上述债权；3.依法判令被告鲁深发公司、被告张保建依约履行连带保证担保责任；4.依法判令上述被告承担本案的一切诉讼费用（包括案件受理费、公告费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用）。事实和理由：原告与被告万福达公司于2017年4月28日签订了编号为37010120170004189《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定原告向被告万福达公司提供贷款人民币2500万元，借款用途为购液化石油气。贷款期限壹年，利率5.4375%，逾期利率为执行利率基础上浮50%，复利按逾期利率计收，还款方式为一次性还本，按月还息。原告与被告万福达公司于2017年4月28日签订了编号37100220170061931《抵押合同》，合同约定被告以自有办公、商用房产为该笔贷款提供了抵押担保。原告与被告鲁深发公司于2017年4月28日签订了编号为37100120170050250《保证合同》，合同约定由被告鲁深发公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。原告与被告张保建于2017年4月28日签订了编号为37100120170050252《保证合同》，合同约定由被告张保建为该笔贷款提供连带责任保证担保。2017年5月10日原告依约向被告万福达公司发放贷款人民币2500万元，到期日2018年4月26日，款项划至被告在原告处开立的账户（户名：山东万福达化工有限公司，账号：15×××96）中，实际履行了合同约定的放款义务。万福达公司于2018年1月20日起拒绝履行还息义务已形成违约，根据双方签订的《流动资金借款合同》第5.1条的约定，借款人违反了合同约定的还本付息义务，借款人已构成违约。万福达公司曾在部分银行贷款出现过逾期、欠息，已对其他债权人构成重大违约。根据双方签订的《流动资金借款合同》第5.2条、第5.3条“借款人或者保证人违约，借款人或者保证人还款能力发生重大不利变化的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。贷款人可以采取相应的资产保全措施及其他法律措施”之约定，我行提起诉讼，保障我行的合法权益。依据借款合同、保证合同和抵押合同的约定，原告有权要求被告鲁深发公司、被告张保建依约履行连带保证担保责任，原告对被告万福达公司抵押的办公、商用房产行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述被告承担本案的一切诉讼费用。为保护自身的合法权益，维护国家金融资产的安全，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判若所请。
被告万福达公司、山东鲁深发公司、张保建未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原告农行河口支行与被告万福达公司签订《流动资金借款合同》（编号37010120170004189），合同约定：被告万福达公司在原告处借款25000000元，期限一年，用途为购液化石油气。合同第3.3.1.1条约定：借款利率为固定利率（基础利率定价），按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加壹佰壹拾叁点柒伍bp(1bp=0.01%)确定，直至借款到期日。合同3.3.2.1约定：借款人按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结算日，则未付利息应利随本清。合同第3.3.3.1条约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率（基准利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基准利率定价）计息的人民币借款，如遇一年期LPR上调的，罚息利率自一年期LPR调整后一个工作日起相应调整。合同第3.3.4条约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起，按月计收复利。借款到期日之前，未按期支付利息的，按照合同约定的计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息计收复利。同日，原告农行河口支行与被告万福达公司签订《抵押合同》（合同编号：37100220170061931），合同约定，被告万福达公司以其所有的位于东营区西二路833-1号南苑广场办公、商业用房地产（不动产权证号：鲁【2016】东营市不动产权第0003793号、0003832号、0003845号、0003850号、0003778号、0003871号、0003854号、0003862号、0003807号、0004783号、0004784号、0004788号、0004790号、0004852号、0004855号、0004856号、0004859号、0004861号、0004868号）设定抵押。同时，合同约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。原告农行河口支行与被告万福达公司于2017年05月09日办理了抵押登记，不动产登记证明号为：鲁（2017）东营市不动产证明第0003359号。
2017年4月28日，原告农行河口支行与被告鲁深发公司、张保建分别签订《保证合同》，约定：被告鲁深发公司、张保建作为被告万福达公司的保证人，为被告万福达公司在原告农行河口支行的流动资金借款合同（37010120170004189）下的借款承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2017年5月10日，原告农行河口支行向被告万福达公司发放借款25000000元，借款年利率5.4375%，2018年4月26日到期。贷款发放后，被告万福达公司按约结清至2017年12月20日之前的利息，自2017年12月21日起未再偿还利息，本金亦未偿还。庭审前，原告农行河口支行向被告万福达公司发放的借款已到期。
以上事实，由原告提交的证据、当事人陈述和庭审笔录在案为证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行与被告万福达公司签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》，与被告鲁深发公司、张保建签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。原告农行河口支行按约向被告万福达公司提供借款后，被告万福达公司未按约履行还款付息义务。被告万福达公司以其所有的不动产作抵押，并办理了抵押登记，被告万福达公司已经违约、未按约支付借款本息的前提下，原告农行河口支行有权要求实现抵押权。被告鲁深发公司、张保建没有履行保证义务。现原告要求被告万福达公司偿还借款本金及利息、罚息、复利并对其抵押的不动产享有优先受偿权，同时要求被告鲁深发公司、张保建承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。保证人履行保证义务后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告山东万福达化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款本金25000000元，利息、罚息、复利341381.95元（计算至2018年3月20日）；
二、被告山东万福达化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行自2018年3月21日起至清偿之日的罚息、复利（计算方式：按《流动资金借款合同》约定的标准计算）；
三、如被告山东万福达化工有限公司未按时偿还上述贷款本息，原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行有权从处分被告山东万福达化工有限公司所抵押的不动产（鲁【2016】东营市不动产权第0003793号、0003832号、0003845号、0003850号、0003778号、0003871号、0003854号、0003862号、0003807号、0004783号、0004784号、0004788号、0004790号、0004852号、0004855号、0004856号、0004859号、0004861号、0004868号）所得的价款中优先受偿（不动产登记证明号为：鲁（2017）东营市不动产证明第0003359号）；
四、被告山东鲁深发化工有限公司、被告张保建对第一项、第二项借款本息承担连带清偿责任；被告山东鲁深发化工有限公司、被告张保建履行保证责任后，有权向被告山东万福达化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168506.91元，减半收取计84253.45元，由被告山东万福达化工有限公司、山东鲁深发化工有限公司、张保建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 肖志红
二〇一八年五月二十四日
书记员 魏 巍