广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤13民终3771号
上诉人（原审原告）：徐汉庭，男，汉族，1953年09月14日出生，住所：惠东县。
委托诉讼代理人：安风忠，广东崇越律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄涌晖，男，汉族，1985年01月14日出生，住所：陆丰市。
委托诉讼代理人：李燕喜，广东源辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦宇鸿，广东源辰律师事务所律师。
原审第三人：沈应莲，女，汉族，1969年9月11日出生，住所：惠东县。
原审第三人：惠东县凡淇房地产开发有限公司，住所地：惠东县平山飞鹅路（消防大队正对面）。
法定代表人：沈应莲。
原审第三人：周永吉，男，汉族，1991年1月16日出生，住所：惠东县。
原审第三人：惠州泰祥制衣有限公司，住所地：惠东县大岭镇东兴街针织总厂内三、四楼。
法定代表人：沈运平。
原审第三人：惠州市敦想置业发展有限公司，住所地：惠州市麦兴路博美堂大厦第八楼813单元。
法定代表人：沈娘坤。
原审第三人：惠东县新汇银房地产咨询有限公司，住所地：惠东县平山华侨城农贸市场A2栋13、14号。
法定代表人：陈运才。
原审第三人：惠州市祥锦实业有限公司，住所地：惠东县大岭镇蕉田大道三十二米41号。
法定代表人：施祥斌。
原审第三人：施祥斌，男，汉族，1991年7月24日出生，住所：惠东县。
上诉人徐汉庭因与被上诉人黄涌辉、原审第三人沈应莲、惠东县凡淇房地产开发有限公司、周永吉、惠州泰祥制衣有限公司、惠州市敦想置业发展有限公司、惠东县新汇银房地产咨询有限公司、惠州市祥锦实业有限公司、施祥斌案外人执行异议之诉一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2015）惠城法民一初字第3582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐汉庭上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人与周永吉双方签订的《房屋转让协议书》、《广东省房地产买卖合同》，周永吉返还购买上诉人的房屋，并将房屋权属过户到上诉人名下。（房屋价款一百五十万元人民币）；2.由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.上诉人出卖房屋的目的就是收取购房款，但周永吉却没有支付，周永吉已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，上诉人完全可以与其解除合同，收回已经出售给周永吉的房屋。在本案中，一审法院认为上诉人将房屋出卖给周永吉，没有收取足额购房款就在空白的《房屋转让协议书》、《广东省房地产买卖合同》签名确认，不符合生活常识，以此不采信上诉人陈述。上诉人认为，不符合生活常识不代表客观事实不会发生，案件的判决要以证据为基础，上诉人申请惠州市中级人民法院找沈应莲核实案件事实，这样就会真相大白。2.因周永吉没有向上诉人支付购房款，上诉人没有将涉案房屋交付周永吉，该房屋依然由上诉人家庭居住，并对外出租部分楼层，且上诉人也已经对该房屋进行了重新装修。现上诉人要求解除合同收回房屋，不仅有法律依据，也是合情合理的。
黄涌辉辩称，徐汉庭未举证证明其对周永吉享有债权关系，即使徐汉庭对周永吉享有债权关系，徐汉庭主张的630万元与其自己提交的证据所显示的150万元也是自相矛盾，且涉案房产已完成过户，根据物权公示原则，涉案房产的物权归属周永吉，徐汉庭不再享有所有权，其能主张的只是债权关系。徐汉庭对涉案房产不享有任何权益，应驳回徐汉庭的上诉请求。
原审第三人沈应莲、惠东县凡淇房地产开发有限公司、周永吉、惠州泰祥制衣有限公司、惠州市敦想置业发展有限公司、惠东县新汇银房地产咨询有限公司、惠州市祥锦实业有限公司、施祥斌均没有答辩意见。
徐汉庭向一审法院起诉请求：1.撤销惠州市惠城区人民法院（2015)惠城法执外异字第17号《执行裁定书》；2.立即停止对位于惠东县大岭镇××号（原新安社背）房屋（产权证号：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用(2013)第1010288号）的执行；3.解除原告与第三人周永吉之间的《房屋转让协议书》、《广东省房地产买卖合同》，第三人周永吉向原告返还位于惠东县大岭镇××号(原新安社背）房屋（产权证号：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号:惠东国用(2013)第1010288号）；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：位于惠东县大岭镇××号(原新安社背）的涉案房屋（产权证号：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用(2013)第1010288号）系原告徐汉庭新建而取得其所有权，后于2013年12月4日，通过售卖方式过户登记在第三人周永吉名下。原告称：“2006年的时候建的综合办公楼，后面还有厂房，后来厂房做不下去，2011年的时候把厂房卖了450万元。房屋一直在出租，因我欠了200万元的债务，意欲卖掉涉案房产，2013年4月份的时候，我的两个朋友周伟应和徐雄伟说，他们与沈应莲有生意往来，可以把房子卖给沈应莲。然后就带我过去，我就到沈应莲的办公室，我们商谈结果说630万元卖掉这个房子，我的两个朋友充当担保人的责任。后面为了逃税就写了150万元”并提交2013年5月20日的《房屋转让协议书》一份，该《房屋转让协议书》载明：转让方徐汉庭、周伟应、徐雄伟，受让方为黄文鑫，涉案房屋为国有土地使用面积为2053.7㎡，建筑面积为3364.02㎡，转让价格为650万元，付款方式为受让方一次性将房款付清给转让方。徐汉庭、周伟应、徐雄伟在转让人处签名，黄文鑫在受让人处签名。原告提交一张卡号为62×××81的银行流水清单，拟证明第三人沈应莲于2013年7月25日向其支付购房款70万元。该笔70万元的转账并没有显示出跟第三人沈应莲有什么关系。目前涉案房产登记在第三人周永吉名下。原告提交一份2013年12月4日《房屋买卖合同》，该合同载明：转让方徐汉庭，受让方周永吉，交易金额150万元，付款方式现金。庭审时，一审法院让原告陈述一下涉案房产转让过户的经过，原告称：“2013年12月某一天，第三人沈应莲拿着一个空白合同过来叫我签，说要把房子卖给她，我签了个名字在上面，我不认识周永吉，过了两三天之后就把房子过户给了周永吉。”原告称办理过户时原告没有去现场，不知道涉案房产过户给谁，亦不知道出卖房产的价格。”一审法院询问原告为什么在跟沈应莲不熟的情况下，在沈应莲的空白合同上签名，原告称是因为相信周伟应、徐雄伟。原告称直到涉案房产被查封时，才知道涉案房产过户到第三人周永吉名下。原告称因沈应莲逃逸，没有办法催要购房款。另查，黄涌晖与沈应莲、周永吉、惠州泰祥制衣有限公司等民间借贷纠纷一案，一审法院作出（2014）惠城法立保字第46-2号《民事裁定书》裁定查封周永吉名下的位于惠东县大岭镇××号（原新安社背）的房地产，以及（2014）惠城法民一初字第385号《民事判决书》，依据该判决书第三项确认沈应莲、惠东县凡淇房地产开发有限公司应向黄涌晖偿还借款本金1500万元及利息，周永吉承担连带清偿责任。因未履行上述判决书所确定的义务，权利人黄涌晖向一审法院申请强制执行【案号：（2015）惠城法执字第536号】执行周永吉名下的涉案房产。原告徐汉庭遂以上述房产出卖给周永吉，但周永吉至今没有支付其购房款为由向一审法院提出执行异议，一审法院作出（2015）惠城法执外异字第17号《民事裁定书》驳回了徐汉庭提出的异议，原告遂以案外人执行异议之诉诉至一审法院，请求判如所请。一审法院认为，本案原告系思维正常的成年人，面对大额交易，轻信并不熟识的第三人沈应莲，在沈应莲未足额支付约定购房款的情况下，而在空白的《房屋转让协议书》以及《广东省房地产买卖合同》上签名，不符合生活常识，故对原告称第三人周永吉、沈应莲未足额支付购房款而将涉案房产过户至其名下，一审法院不予采信。即使第三人未足额支付相应的购房款，因涉案房产已经过户到周永吉名下，原告对涉案房产享有所有权已经转化为对第三人周永吉的金钱之债，原告与第三人周永吉签订的一系列合同亦未约定在第三人周永吉没有足额支付相应购房款的情况下可以解除合同，故原告以第三人周永吉未足额支付购房款为由诉请解除原告与第三人周永吉之间的《房屋转让协议书》、《广东省房地产买卖合同》，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。因原告对于涉案房产并不享有足以排除执行的物权期待权，故对原告诉请撤销惠州市惠城区人民法院（2015)惠城法执外异字第17号《执行裁定书》；以及诉请停止对位于惠东县大岭镇××号（原新安社背）房屋（产权证号：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号：惠东国用(2013)第1010288号）的执行的诉讼请求，不予支持。判决：驳回原告徐汉庭的全部诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告徐汉庭负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：徐汉庭对涉案房产是否享有足以对抗强制执行的民事权益。
本院认为，徐汉庭与周永吉签订《房屋转让协议书》及《广东省房地产买卖合同》，约定徐汉庭将涉案房产转让给周永吉，并办理了过户登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。徐汉庭在人民法院依法查封周永吉名下的涉案房产后，以周永吉未支付转让款为由请求解除《房屋转让协议书》及《广东省房地产买卖合同》，没有事实及法律依据。综上，徐汉庭对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。
综上所述，徐汉庭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由徐汉庭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡毅妹
审 判 员 龚 敏
审 判 员 何伟国
二〇一八年四月十八日
法官助理 商文耀
书 记 员 张千千
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。