安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖08民终893号
上诉人（原审被告）：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区6幢五楼。
法定代表人：石全，副总经理。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安庆长键商贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼12栋3层12座17室。
法定代表人：王金凤，总经理。
委托诉讼代理人：陈文龙，安徽中皖律师事务所律师。
原审第三人：王孝志，男，1966年9月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
上诉人安徽省安庆市华贸中辰置业有限公司（以下简称华茂中辰置业有限公司）因与被上诉人安庆长键商贸有限公司（以下简称长键商贸有限公司）、原审第三人王孝志商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初1717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人华茂中辰置业有限公司的委托诉讼代理人韩传广，被上诉人长键商贸有限公司的委托诉讼代理人陈文龙均到庭参加诉讼。原审第三人王孝志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华茂中辰置业有限公司上诉请求：1、撤销原判；2、依法发回重审或改判驳回长键商贸有限公司的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、华茂中辰置业有限公司于2014年12月28日在《安庆晚报》上刊登房屋交付公告，且于次日按照其在《商品房买卖合同》登记的买受人名称、地址、联系方式向长键商贸有限公司邮寄了《入伙通知》，要求其办理房屋交付手续。长键商贸有限公司因自身原因未按合同约定收房的，自《入伙通知》所确定的交房期限届满后的次日视为已将房屋交付给长键商贸有限公司。因此，华茂中辰置业有限公司已经履行了《商品房买卖合同》约定的交付义务。2、自2015年起，长键商贸有限公司与王孝志就涉案房屋权属问题一直在诉讼和仲裁，诉讼期间，王孝志擅自侵占房屋，并予以装修，华茂中辰置业有限公司通过口头、书面甚至报警方式制止侵权行为。王孝志侵权占用涉案房屋，应由王孝志向长键商贸有限公司返还房屋。3、《商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年12月30日，自2015年起长键商贸有限公司与王孝志就涉案房屋权属问题进入仲裁和诉讼，至2016年3月长键商贸有限公司仍未收房，致使王孝志恶意侵占，长键商贸有限公司应自行承担怠于收房的法律后果。
长键商贸有限公司辩称，1、华茂中辰置业有限公司没有将房屋交付给华茂中辰置业有限公司，即使华茂中辰置业有限公司所称视为交付，根据商品房买卖合同的性质，视为交付但并不能免除交付义务，理由在双方签订的商品房买卖合同的补充协议中的第四大条中第二、五、六项均有约定，这种约定只是逾期接收房屋不能够向华茂中辰置业有限公司主张违约金而已，华茂中辰置业有限公司在2016年3月5日也与王孝志办理了交房手续。2、华茂中辰置业有限公司所称商品房买卖合同司法解释，该司法解释的适用范围是指房屋毁损和灭失的风险，本案中是华茂中辰置业有限公司擅自将房屋交付给王孝志。3、王孝志占用房屋是基于华茂中辰置业有限公司未尽到审慎义务，擅自交房，责任应当由华茂中辰置业有限公司承担，华茂中辰置业有限公司应当按照商品房买卖合同约定向长键商贸有限公司交付房屋。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
王孝志未予答辩。
长键商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令华茂中辰置业有限公司依据双方签订的商品房买卖合同将位于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区14栋一层1-8室及三层1室、四层1室交付给长键商贸有限公司；2、本案的诉讼费用由华茂中辰置业有限公司承担。
一审法院认定事实：2013年6月22日，长键商贸有限公司与华茂中辰置业有限公司签订了十份《商品房买卖合同》及补充协议，约定由长键商贸有限公司购买华茂中辰置业有限公司开发的安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区14幢一层1室—8室、三层1室、四层1室共10套房屋。合同约定：出卖人应当在2014年12月30日前将验收合格的商品房交付给买受人；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同时双方在补充协议中约定：买受人确认本合同所填写的买受人名称、通信地址、电话均为准确有效，买受人的通信地址、电话等发生变更，应当在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效；如因买受人的通信地址、电话等不准确或发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由经引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任；出卖人给买受人的所有通知可用传真、邮寄、特快专递、在安庆晚报上发布公告等方式送达，以邮寄、特快专递发出的，寄出后第五日为送达日，以报纸公告发出的，公告发布当日为送达日。2014年6月4日，长键商贸有限公司付清全部购房款20789999元。2014年12月28日，华茂中辰置业有限公司在《安庆晚报》上刊登交付公告，通知包含长键商贸有限公司在内的业主于2014年12月30日至2015年1月3日办理房屋交付手续。并于2014年12月29日按长键商贸有限公司在《商品房买卖合同》登记的买受人名称、通信地址、电话向长键商贸有限公司邮寄送达了《入伙通知书》，要求其办理房屋交付手续。2016年3月5日，第三人王孝志就上述A区14幢一层1室—8室、三层1室、四层1室共10套房屋与华茂中辰置业有限公司办理了房屋部分交接手续，王孝志同时向华茂中辰置业有限公司交纳了30万元交房保证金。2016年3月8日和3月18日，长键商贸有限公司分别向华茂中辰置业有限公司发出《声明》和《通知函》，表明长键商贸有限公司就上述A区14幢一层1室—8室、三层1室、四层1室房屋至今从未委托其他单位或个人处理有关该处房产的任何事宜，也从未委托过其他单位或自然人前往华茂中辰置业有限公司处进行过交房手续。接函后，华茂中辰置业有限公司中止办理了与王孝志的交房手续，并向王孝志发出通知，要求其停止装修行为。华茂中辰置业有限公司的物业人员也于2016年3月13日向公安机关报警称华茂1958小区A14楼进行装修的并非该房业主。2016年9月8日，长键商贸有限公司诉至原审法院，要求判如所请。本案在审理过程中，第三人王孝志以其与长键商贸有限公司、张向文、操亚梅房屋所有权转让纠纷仲裁案在安庆市中级人民法院审理为由，向法院申请延期审理，原审法院依法中止了本案的审理，于2018年1月30日恢复了本案审理。另查，王孝志与张向文、操亚梅、长键商贸有限公司确认合同效力一案，经安徽省安庆市大观区人民法院（2017）皖0803民初274号民事判决及安庆市中级人民法院（2017）皖08民终1944号民事判决，驳回了王孝志的诉讼请求。一审法院认为：本案原告长键商贸有限公司与华茂中辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。长键商贸有限公司已按合同约定支付全部房款，华茂中辰置业有限公司应当按约向长键商贸有限公司交付房屋。华茂中辰置业有限公司辩称其已按合同的约定通知长键商贸有限公司办理交房手续，而长键商贸有限公司怠于接受房屋，依据合同的约定交房期限届满后即2014年12月31日应视为房屋的交付。对房屋的实际转移占有，才应视为房屋的交付使用，华茂中辰置业有限公司以邮寄或公告的方式通知长键商贸有限公司办理交付手续的行为仅能证明其已履行了通知的义务，而不能证明其完成了与长键商贸有限公司办理房屋交付的整个过程、已履行了房屋的实际交付义务，对华茂中辰置业有限公司的此项辩解意见依法不予采信。故对长键商贸有限公司主张华茂中辰置业有限公司将安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区14栋一层1-8室及三层1室、四层1室房屋交付给长键商贸有限公司的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区14幢一层1室—8室及三层1室、四层1室房屋交付给原告安庆长键商贸有限公司。案件受理费500元，由被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司负担。
双方当事人在二审期间均未提交新证据，对原审证据亦不申请复核。二审法院对证据的认证意见与原审一致，对原判查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的二审争议焦点：华茂中辰置业有限公司主张其已经履行了商品房买卖合同约定的交付义务，理由能否成立，原审判决华茂中辰置业有限公司向长键商贸有限公司交付案涉房屋是否正确。围绕二审争议焦点，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款明确规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。华茂中辰置业有限公司作为出卖人，应当按照约定向长键商贸有限公司交付房屋。对房屋的实际转移占有，才应视为房屋的交付使用，华茂中辰置业有限公司主张其已履行交付义务的理由在于其已在《安庆晚报》上刊登房屋交付公告，并向长键商贸有限公司邮寄了《入伙通知》，上述公告或邮寄行为仅能证明其已履行了通知的义务，而不能证明履行了交付义务，更不能以通知代替实际交付。况且，从一审查明的事实来看，其后，华茂中辰置业有限公司又与第三人王孝志就涉案10套房屋办理了房屋部分交接手续，显然与其主张的向长键商贸有限公司履行了交付义务相矛盾。华茂中辰置业有限公司作为举证责任人，应承担不利后果。因此，原审判决华茂中辰置业有限公司向长键商贸有限公司交付案涉房屋，并无不当。上诉人的该点上诉理由因缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，华茂中辰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人安徽省安庆市华贸中辰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 骥
审判员 陈庆中
审判员 崔 智
二〇一八年六月十四日
书记员 程 延
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；