黑龙江省穆棱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1085民初22号
原告：孙凤一，女，1970年4月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省穆棱市，现住址黑龙江省穆棱市。
委托诉讼代理人：吕军（系原告丈夫），户籍所在地黑龙江省穆棱市，现住址黑龙江省穆棱市。
被告：杨久平，男，1964年1月16日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。
原告孙凤一诉被告杨久平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙凤一的委托诉讼代理人吕军、被告杨久平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙凤一向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年8月1日签订的门市租赁合同，并返还2017年3月1日至2017年8月10日房费9166.00元；2.赔偿原告因被告不履行房屋维修义务给原告造成的经济损失5000.00元；3.本案诉讼费用由被告承担。理由与事实如下：原告与被告于2016年8月10日签订了房屋租赁合同，用于开办商店，期限为2年，租金每年20000.00元，一年一交。在合同中明确规定，如任何一方提前中止合同，须提前两个月告知对方。因房费高于同类房价，被告口头承诺，在这两年内如别家涨房费亦维持原价，遇房费下降则随行就市，冬天天冷时，由被告负责更换门窗。合同签订前，原告即按约定交付了一年房费20000.00元。待10月末天气转冷时，原告要求被告给更换门窗，被告称屋不太冷拒绝更换，经测量室内温度仅达到8度，下午没阳光时温度更低，门缝达2厘米的间隙，老鼠随意入室祸害商品，致使门庭冷落，原有的固定客人纷纷改换别家，给原告带来了巨大经济损失，间接损失更是无法估量，商店仅经营了4个月就已负债累累，无法经营下去。12月25日原告与被告协商解决未果，12月28日又提出终止合同，返还剩余房款，被告不同意，2017年1月1日原告将房屋腾出后，又告知被告要求返还房款，仍遭拒绝。依照法律规定，原告有要求被告返还剩余房款并获得赔偿的权利，故原告提起诉讼。
被告杨久平辩称，请求依法驳回原告诉讼请求。1.原、被告双方在自愿的基础上，经协商于2016年8月1日签订的合同真实有效，对双方的权利和义务有明确约定。原告于当日付给被告2016年8月10日到2017年8月10日房租款20000.00元整。但原告在起诉状中对合同内容断章取义、肆意解释，把合同中的“如任何一方提前中止合同，须提前两个月告知对方”理解成如果乙方提前中止合同，甲方必须退还剩余的房租款，这种说法是不成立的，合同中根本没有退还租金的条款。2.原告在起诉状中杜撰了“因房费高于同类房价，被告口头承诺，在两年内如别家涨房费亦维持原价，遇房费下降则随行就市，冬天天冷时，由被告负责更换门窗”。双方平等协商才签订合同，如果在两年的合同期内能随时议价，就没有签订合同的必要。在签订合同之前，原告对房屋内外多次查看，门窗都能正常使用没有任何损坏，地弹簧和门之间留有方便调整的间隙，原告是清楚的，没有提出异议，在签订合同时并没有提出更换门窗的要求，合同中也没有这样的条款。在门完好无损能正常使用的情况下，原告要求换门不合情理。室内四周都有暖气，大网供热，出租前一直由自家居住，室温只有8℃的说法是编造的。房户因经营不善而赔钱有其自身和其他原因，与房屋本身质量没有任何关联，房主没有义务承担其经济损失。3.不能返还剩余房租款的理由：出租之前，该房是经过装修作为住宅使用的，出租以后原告进行了拆除改造，如果再改回住宅，需要1万多元的装修费，被告已经在外租房居住，并且以每年7600.00元的价格签订了两年的租赁合同。当初是因为有两年的租期才与原告签订合同的，仅仅半年，原告就不再履行合同要求退还房租，由此将给被告造成很大的经济损失，所以原告应当继续履行合同，承担相关的法律义务。本案事实清楚，原告的起诉没有法律依据，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求，以维护答辩人合法权益。鉴于目前情况，原告已经没有继续全部履行合同的可能，请求法庭裁定本租赁合同于2017年8月10日中止，房屋交由产权人处置。由于原告承租时间过短，若现在解除合同，被告对外出租房屋有困难，会给被告造成损失。
原告孙凤一、被告杨久平围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告杨久平对原告孙凤一提供的证据:1.2016年8月1日门市租赁合同（出租方杨久平、承租方孙凤一）、2016年8月1日收据（收款人杨久平）、微信聊天记录打印件等证据无异议；原告孙凤一对被告杨久平提供的证据：2016年8月1日门市租赁合同（出租方杨久平、承租方孙凤一）、2016年8月4日租赁合同（出租方王玉杰、承租方杨久平）、2016年8月4日收据（收款人王玉杰）、穆房权证市区字第0022**号房屋所有权证、2016年11月1日居民热费票据等证据无异议，本院对原、被告无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的证据:1.证据2-⑴照片和证据4穆棱市亿阳热力公司于2017年2月14日出具的测温记录单，证明：室内温度过低，无法经营。2017年2月14日穆棱市亿阳热力公司对涉案房屋进行测温，测温记录为12.1度，温度不达标。温度低的原因为门窗封闭不好，暖气片被装饰遮拦。被告质证意见：对证据的真实性有异议，原告提供的照片反应的是门市房的照片，但门有缝的相片可以看出是门没关严，并不存在门坏的事实。门与地之间的缝隙建筑时就有，原告租赁时就存在，原告也知情。该门市房被告出租前一直作为住宅居住，温度能达到20度以上，因为四周都有暖气，并且是大网集中供热，该照片不能证明室内温度过低。2017年2月14日的测温是原告单方测温，应原、被告均到场进行测温。并且房屋空置，无人居住，也会导致房屋温度低。本院认为，原告在承租时已经知悉该房屋状况，该租赁房屋为大网集中供热，被告也交纳了供热费用，供热的义务不在被告，以及原告的测温行为，是其单方行为，被告没有参与，且穆棱市亿阳热力公司测温记录没有加盖公章，故无法反映测温过程的客观与真实，故本院对此组证据不予采信。
2.证据3原告自行书写的经营商店的简易账，证明：原告主张损失的依据。原告在租赁房屋经营商店期间总收入7515.90元，总支出38356.71元，亏损30840.81元。被告质证意见：原、被告不是共同经营，原告的经营状况与房主无关。本院认为，该证据为原告自行书写的租用被告房屋经营商店期间的账目，为原告单方形成证据，不能证实该证据客观、真实，被告的异议理由成立，故本院对此证据不予采信。
被告提供的证据：照片，证明：被告将门市租赁给原告，门可正常使用，完好无损及门市的室内现状。因门市房屋的钥匙在原告手中，被告无法到室内查看温度。原告质证意见：照片反应的是门市的现状，但门是远距离照的，无法反映门的好坏。本院认为，原告认可该组照片为租赁房屋现状，故本院对此证明目的予以支持，但该孤证并不能够证实被告的其他证明目的，故本院对其他证明目的不予支持。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告孙凤一与被告杨久平于2016年8月1日签订了门市租赁合同，合同约定：被告将其所有的位于穆棱市八面通镇靠河委逸夫家属楼一层商服租赁给原告，租期为二年，2016年8月10日至2018年8月10日止，租金（含供热费）每年20000.00元，一年一交。原告向被告支付了第一年租金20000.00元，被告给原告出具了收条。本案涉案租赁房屋在租赁给原告之前，一直由被告居住、使用，将该租赁房屋租赁给原告后，被告又以每年7600.00元（含供热费）的价格承租了王玉杰的房屋居住，租期为两年，2016年9月1日至2018年9月1日，并向王玉杰交纳了第一年租金7600.00元。原告于2016年12月28日通过微信方式通知被告解除原、被告于2016年8月1日签订的门市租赁合同，并于2017年1月1日搬离租赁房屋。原告自愿将2017年1月1日至2017年2月28日的租金作为补偿款补偿被告的损失，要求被告返还2017年3月1日至2017年8月10日的租金。
本院认为,原告孙凤一与被告杨久平于2016年8月1日签订了门市租赁合同，不违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效。原、被告签订的房屋租赁合同，明确约定了租赁期限为两年，被告杨久平已经按照合同的约定将租赁房屋交付给原告，原告也实际支付了第一年全年租金20000.00元。现原告孙凤一承租四个多月后，依据合同中约定的“如任何一方提前中止合同，须提前两个月告知对方”为由，行使合同解除权。该约定并非是双方当事人可以任意解除合同的依据，因为任意解除权只能是法律明确规定的，即使原、被告约定该条款时欲赋予各自的任意解除权，也因与合同法的立法旨意相违背而无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，原、被告签订的租赁合同约定租赁期限为两年，原告履行尚不足五个月，就要求解除合同，并擅自搬离租赁房屋，违约行为明显，应该承担违约责任。原告于2017年1月1日搬离租赁房屋，自愿将2017年1月1日至2017年2月28日的租金3177.38元，作为补偿款补偿被告对外出租房屋的损失，是自行处分其权利，本院予以支持。原告要求被告返还2017年3月1日至2017年8月10日的租金9166.00元，经计算，其实际租金金额应为8876.71元。又因该租赁房屋在出租给原告之前，被告一直在该房屋居住，被告将该租赁房屋出租给原告后，被告又以每年7600.00元（含供热费）的价格承租了王玉杰的房屋居住，并向王玉杰交纳了第一年租金7600.00元，现在原告要求解除租赁合同，原告应对被告承租王玉杰房屋的2017年3月1日至2017年9月1日的租金3831.24元，承担赔偿责任。综上，被告应返还原告租金5045.47元（8876.71元-3831.24元），超过部分本院不予支持。关于原告主张的因被告不履行房屋维修义务给原告造成的经济损失5000.00元，因原告在明知租赁房屋物状态，还承租使用该租赁房屋自行经营商店，且其提供的证据不能证实其损失是否客观存在及造成经营损失的原因与该租赁房屋本身存在必然的因果关系，故对原告的此项主张本院不予支持。关于被告要求原告继续履行租赁合同到2017年8月10日止的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”的规定，原告已于2017年1月1日从租赁房屋中搬出，事实上原、被告已经不能够继续履行合同，故被告要求原告继续履行合同的诉讼请求本院不予支持，但对被告要求原告承担赔偿损失的辩驳意见，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告孙凤一与被告杨久平于2016年8月1日签订的门市租赁合同；
二、被告杨久平于判决生效10日内返还原告孙凤一剩余租金5045.47元；
三、驳回原告孙凤一其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154.00元，由原告孙凤一负担104.00元、被告杨久平负担50.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判长 张 梅
审判员 吴军一
审判员 刘佳南
二〇一七年四月七日
书记员 刘 爽