.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初365号原告：包头市诚信物业服务有限责任公司,统一社会信用代码：×××。法定代表人：董占海，总经理。委托诉讼代理人：董佳明，该公司职工。被告：董晓波，男，1975年12月1日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。原告包头市诚信物业服务有限责任公司与被告董晓波物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告包头市诚信物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人董佳明、被告董晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市诚信物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2016年9月1日至2017年8月31日的物业服务费562.18元；2.被告支付原告拖欠物业服务费的滞纳金，从2017年9月1日开始计算，每日按拖欠物业服务费的1‰计算，计算至2017年10月31日，为49.47元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告从2016年9月1日至2017年8月31日共欠原告物业服务费562.18元及滞纳金49.47元。经原告多次向被告催缴，被告拒不缴纳。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字【2001】第16号文件第十七条，《物业服务委托合同书》第二十一条之规定，现原告向人民法院提起诉讼，请求依法公正判决，维护原告的合法权益。被告董晓波辩称，答辩人确实没有缴纳2016年9月1日—2017年8月31日期间的物业服务费，理由如下：在物业公司进驻前，居委会来答辩人家进行过调研，答辩人同意物业公司的进驻，但是答辩人要求选择一家负责任的物业公司。原告进驻小区后物业服务不到位，2017年答辩人电动车的电瓶丢失，答辩人去调取监控录像，原告的物业服务人员称不交物业服务费就不给调取；原告起诉前在小区里面张贴书面通告，公示起诉不交物业服务费业主的情况，该行为损害了答辩人的声誉；小区车辆排放杂乱；小区外墙整修时，靠近答辩人单元的外墙没有进行整修；小区垃圾桶乱动乱放；原告进驻小区后办理门禁，但是有些业主不办理门禁卡，鸣笛开门，噪音扰民，影响答辩人的正常生活和睡眠。本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，原告包头市诚信物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市××区居民委员会签订《准物业项目物业服务合同》1份。之后，原告包头市诚信物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市青山区邻圃业主委员会签订《物业服务委托合同书》1份，该合同约定，原告为被告所在的坐落于本市青山区丰产道3号街坊邻圃小区提供物业服务。双方就物业委托服务事项及服务质量做了约定。合同约定物业服务费标准为：住宅房屋按每月每平方米0.60元向业主或者物业使用人收取。该物业合同的委托服务期限为3年，从2016年7月15日零时起至2019年7月14日零时止。费用交纳时间为每年的9月1日至次年8月31日，物业服务费原则上一次交清。业主和物业使用人无故逾期交纳应缴费用的，从逾期之日起每天按应缴费用的1‰交滞纳金。双方还约定：甲方违反合同约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方按实际损失价值给予经济赔偿。乙方违反合同约定，未能达到约定的服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方按实际损失价值给予甲方经济赔偿。双方另外约定：合同期满前30天，双方均未提出解除合同的要求，自动滚动一个合同期，并以此方式延续。如一方要求终止物业合同应提前30天书面通知对方。双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同自签字签章之日起生效。坐落于包头市***丰产道3号街坊***房屋，建筑面积为78.08平方米，载明所有权人为董晓波。被告未向原告交纳2016年9月1日至2017年8月31日的物业服务费，按每月每平方米0.60元标准收取，被告总计欠原告物业服务费562.18元。原告多次向被告索要，被告拒绝支付。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，原告包头市诚信物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市××区居民委员会签订《准物业项目物业服务合同》，原告作为乙方与作为甲方的包头市青山区邻圃业主委员会签订《物业服务委托合同书》均系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。以上合同对全体业主具有约束力，故原、被告均应受上述合同的约束。原告依约为被告小区提供物业服务，被告应依约向原告支付物业服务费。被告未向原告交纳2016年9月1日至2017年8月31日的物业服务费562.18元，现原告要求被告支付该期间的物业服务费562.18元，本院予以支持。原告要求被告支付所欠物业服务费的滞纳金49.47元，原告是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同，原告未举证，故原告关于滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告提出，原告物业服务不到位，为证明其主张，被告提交照片9张，并以此作为拒缴物业服务费的理由，被告提交的证据，不足以证明原告的物业服务存在根本性瑕疵，即便原告的物业服务中确实存在不足，只要未构成根本性违约，被告可依据合同要求原告整改，不能以此为由拒缴物业服务费。被告还提出，其电动车电瓶丢失，原告以被告未缴纳物业服务费为由未给其调取监控录像，对此，被告未举证；被告因未缴纳物业服务费被原告起诉，原告以书面形式在小区内张贴被起诉人名单，被告也在张贴被起诉人名单之列，被告认为原告的行为侵害了声誉，因本案系物业服务合同纠纷，对原告的该行为本案中不予认定，被告可另案起诉，但不能作为拒缴物业服务费的理由。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告董晓波给付原告包头市诚信物业服务有限责任公司2016年9月1日至2017年8月31日物业服务费562.18元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、驳回原告包头市诚信物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因本案适用简易程序减半收取25元，原告包头市诚信物业服务有限责任公司已预交，由被告董晓波负担；被告董晓波负担的案件受理费于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头市诚信物业服务有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员葛丽二〇一八年三月二日书记员董富超附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。