南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0104民初1570号
原告：江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行，住所地：南昌市青云谱区迎宾北大道。
法定负责人：万俊英，系该行行长。
委托诉讼代理人：裴伟平，男，系行行职员。
被告：余承萱，男，汉族，住址江西省。
被告：江西省华景建设集团有限公司，住所地：江西省景德镇市珠山区。
法定代表人：余承萱。
原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行诉被告余承萱、江西省华景建设集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裴伟平到庭参加诉讼，被告余承萱、江西省华景建设集团有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告余承萱向原告偿还逾期贷款本金4275631.75元及利息76509.2元（暂算至2016年7月29日，剩余利息按照合同约定计算至债务全部清偿为止），本息合计4352140.95元；1、判令被告江西省华景建设集团有限公司对被告余承萱的前述全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告余承萱提供的抵押物[编号为赣20**南昌市不动产证明第0001113、0001117号]拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费等相关实现债权费用由各被告连带承担。2016年4月8日，原告与余承萱签订了编号为“191150461510100”《个人借款及担保合同》，约定原告向被告提供中长期个人住房抵押贷款(期供)贷款肆佰叁拾万元整，授信期限2016年4月8日至2025年12月28日。合同中还约定上述借款由被告余承萱提供位于江西省××开发区火炬大街××大厦××、××、××、××室以及江西省南昌市××开发区××室房产抵押，抵押人余承萱自愿为自己的借款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记。
为确保授信项下资金安全，同日，原告与被告江西省华景建设集团有限公司签订了《最高额保证合同》，保证合同均约定上述各保证人自愿为债务人余承萱的债务提供连带责任保证担保。鉴于客户已出现逾期，借款人余承萱未能归还欠款，造成原告贷款未能收回，借款人的行为构成违约，并且被告江西省华景建设集团有限公司至今尚未充分提供足以确保原告贷款项下债权安全的保障措施。为保障自身合法权益免遭侵害，原告依法向贵院提起诉讼，望贵院依法公正裁决，支持原告诉讼请求。
被告余承萱、江西省华景建设集团有限公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了：1、《个人借款及担保合同》、借款借据、贷款发放凭证、他项权证；2、《最高额保证合同》；3、贷款本金及利息逾期明细表；上述证据形式合法，且证据内容与本案有关联，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告与被告余承萱签订《个人借款及担保合同》，约定原告为贷款人、被告余承萱为借款人，被告余承萱为抵押人，借款金额为430万元，借款用途为购店面，借款期限为120个月，即从2016年4月8日起至2026年4月8日止，贷款利率按百分比浮动定价，贷款利率在基准利息的基础上上浮40%。借款期内，遇国家法定利率调整时，贷款人按前款规定执行，不再另行通知借款人及征得借款人同意，且借款人有义务按新的还款额还款。利率调整为每年的一月一日，贷款还本付息日和委托扣款日均为每月的一日。罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款本息的行为。合同项下担保由余承萱提供抵押担保，抵押物为抵押人余承萱名下的位于南昌市××开发区××室（权属证书及编号：洪房权证高字第××号）、江西省××开发区火炬大街××大厦××、××、××、××室（权属证书及编号：洪房权证高字第××号）的房产，担保债权数额分别为430万元，并办理了抵押登记，登记证号分别为赣（2016）南昌市不动产证明第0001XXX号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001XXX号，并均注明“此笔贷款为第二顺位抵押贷款”。担保责任期间自合同签订之日起至全部借款本息清偿之日止，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，合同还约定违约金的计收方法为：借款人未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，借款人每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按实际贷款利率上浮50%的违约金收取违约金。2016年4月8日，被告江西省华景建设集团有限公司与原告签订《最高额保证合同》，被告江西省华景建设集团有限公司为甲方（保证人），原告为乙方（债权人），约定甲方为被告余承萱与乙方在2016年4月8日至2026年4月8日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币430万元，债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年4月8日，原告按照约定发放贷款430万元转至被告余承萱指定收款帐户，贷款年利率为7.35%，借款到期日为2026年4月8日。截止2016年7月29日，被告余承萱本金逾期4275631.75元，本金逾期起始日2016年6月1日，欠息76509.2元，利息逾期起始日2016年6月1日。
以上事实有《个人借款及担保合同》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款发放凭证、他项权证、贷款本金及利息逾期明细表及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，本案所涉《人个贷款及担保合同》和《最高额保证合同》均符合法律规定，且为各方真实意思表示，本院予以确认，各方均应当按照合同约定履行。原告依约向被告余承萱发放贷款共计4300000元，贷款到期后，截止2016年7月29日，被告余承萱共计欠贷款本金4275631.75元、利息76509.2元，合计4352140.95元，有证据予以证实，本院予以确认，后期利息按照双方约定的计算方式，以本金4275631.75元为基数，自2016年7月30日起至还清贷款本金时止。被告江西省华景建设集团有限公司与原告签订《最高额保证合同》，在保证范围及保证期限内，应当对被告余承萱所负债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告余承萱追偿。被告余承萱分别以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告作为第二顺位抵押权人，依法对抵押物在第一顺位抵押权人享有优先受偿权后对余额部分享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十四条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余承萱自本判决生效之日起七日内向原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行偿还借款本息4352140.95元及后期利息（以本金4275631.75元为基数，自2016年7月30日起至还清贷款本金时止，按合同约定的方式计算）；
二、原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行对位于南昌市高新开发区高新二路逸翠雅居丽雅阁B栋15A室（权属证书及编号：洪房权证高字第××号）及位于江西省南昌市高新开发区火炬大街江山大厦A座501、502、503、504室（权属证书及编号：洪房权证高字第××号）在第一顺位抵押权人享有优先受偿权后，对余额部分享有优先受偿权；
三、被告江西省华景建设集团有限公司对被告余承萱上述借款本息4352140.95及后期利息承担连带清偿责任。以上被告履行上述债务后，有权向被告余承萱追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41617元，保全费5000元，合计46617元由被告余承萱、江西省华景建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 涂庆华
人民陪审员 张 鹏
人民陪审员 张红文
二〇一七年七月十五日
书 记 员 万 超