广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第575号
原告：杜华伟，男，1981年8月25日出生，汉族，住黑龙江省密山市。
委托代理人：侯河清，广东诚公律师事务所律师。
被告：石霞，女，1977年10月4日出生，汉族，住广西�南县。
被告：汤聚伦，男，1976年8月1日出生，汉族，住广西平南县。
原告杜华伟诉被告石霞、汤聚伦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杜华伟及其委托代理人侯河清，被告汤聚伦到庭参加诉讼，被告石霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜华伟诉称：2013年6月14日，原告杜华伟与被告石霞在中介处签订了NO.0000012号房地产买卖合同，合同约定：原告杜华伟将位于中山市＊＊镇＊＊国道＊＊园F2栋＊单元＊＊房卖给被告石霞，房屋价格为人民币270000元，合同签订时付定金20000元，6月30日前支付首期款，余款由银行按揭。2013年6月17日，原告杜华伟收到中介转来定金20000元，之后，被告石霞、汤聚伦和中介以所谓“银行按揭贷款已批下，马上就可以放款”等理由再三催促原告杜华伟办理过户手续，由于原告杜华伟听信了被告石霞、汤聚伦的谎言，于2013年6月28日将房屋过户到被告汤聚伦的名下，再后来，每当原告杜华伟询问房款的事，被告石霞、汤聚伦及中介都以各种理由拖延，直到7月底，才说出被告石霞因诚信有问题已进了银行系统黑名单，根本办不了贷款。被告石霞因自身的诚信问题不能正常办理银行贷款，责任在于被告石霞，现已拖欠原告杜华伟房款长达一年之久，已构成严重违约，故诉至法院，请求依法判令：1.被告石霞、汤聚伦立即支付房款人民币205000元；2.原告杜华伟已收定金人民币20000元适用定金罚则不予退还；3.由被告石霞、汤聚伦承担本案诉讼费用。
原告杜华伟对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：
1.房地产买卖合同，证明原告杜华伟与被告石霞之间的买卖关系及被告汤聚伦收了房子仍欠款的事实，因被告石霞诚信问题无法办理银行按揭；
2.承诺书，证明被告汤聚伦确认欠原告杜华伟房款。
被告石霞在法定期限内没有提交书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。
被告汤聚伦辩称：被告汤聚伦应该只需要付185000元，原来买房的时候说可以办按揭，但是现在办不了所以无法一次性付款。
被告汤聚伦就其辩解，在举证期限内向本院提交以下证据：
房地产买卖合同，证明向原告杜华伟购房时约定按揭购房。
经审理查明：2013年6月14日，由杜华伟作为卖方、石霞作为买方，中山市顺驰房地产物业经纪有限公司（以下简称顺驰公司）作为经纪人，三方签订房地产买卖合同（以下简称合同）一份，约定：石霞向杜华伟购买其所有的位于中山市＊＊镇＊＊国道＊＊园＊＊幢＊梯＊＊房的物业，面积77.58平方米，成交价270000元；石霞在签署本合同时交保证金20000元给顺驰公司，杜华伟签署本合同并以定金名义收取上述20000元时，石霞所交的保证金自动转为定金，由顺驰公司交给杜华伟。余款250000元，石霞通过银行按揭方式支付，如石霞需要办理银行按揭，则余款中的部分款项由顺驰公司协助石霞寻找银行承诺贷款支付给杜华伟；石霞须在2013年6月30日之前支付首期款给杜华伟；杜华伟须在沙溪国土分局过户当日将上述物业交给石霞使用；如石霞未能履行合同之条款致本合同不能顺利完成，则已付的定金将由杜华伟没收；合同还约定了其他的内容。杜华伟在卖方、石霞在买方签名并按指模，顺驰公司在经纪方盖章。签署合同时杜华伟签名确认收到上述定金20000元，2013年6月29日收到首期款65000元。而2013年6月28日杜华伟已将案涉房产过户到汤聚伦名下并将案涉房产交付给汤聚伦。石霞、汤聚伦因自身原因未办成银行按揭，余款石�、汤聚伦一直未付。2014年3月18日，汤聚伦向杜华伟出具承诺书一份，载明：本人购买中山市＊＊镇＊＊国道＊＊园F2栋＊单元＊＊房（原业主杜华伟），所欠尾款壹拾捌万伍仟元（￥185000）于2014年4月20日前还清；如未还清，同意以法律解决。汤聚伦在该承诺书签名。杜华伟称石霞、汤聚伦未在承诺的还款期限内还款，已构成违约，20000元当作定金依约予以没收，石霞和汤聚伦尚欠其房款205000元。汤聚伦对上述事实均予以确认，但认为已支付给杜华伟的20000元不能当作定金予以没收，此款在签合同时已约定是抵房款的，现只欠杜华伟房款185000元。后石霞、汤聚伦仍未按合同及承诺书约定向杜华伟足额支付购房款，经杜华伟追讨无果，杜华伟遂具状诉至法院，主张前述实体权利。
另查：石霞与汤聚伦于2000年登记结婚为夫妻关系。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷�杜华伟、石霞及顺驰公司三方签订的房地产买卖合同，事实上包含了两个法律关系，其一为石霞与杜华伟为买卖双方形成的房屋买卖合同关系，其二为杜华伟、石霞及顺驰公司形成的居间合同关系。本案仅处理杜华伟与石霞之间的房屋买卖合同关系。合同系杜华伟与石霞在平等自愿基础上基于真实意思表示签订的，未违反法律、行政法规强制性规定，双方均应当依约履行合同。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外。”的规定，石霞以个人名义与杜华伟因买卖房屋发生的债务产生于其与汤聚伦夫妻关系存续期间，汤聚伦对合同的内容予以确认，案涉房产亦过户登记在汤聚伦名下，且汤聚伦以个人名义向杜华伟出具了还款承诺书，故石霞与杜华伟之间的债务应视为石霞与汤聚伦的夫妻共同债务，石霞、汤聚伦对杜华伟的债权承担共同清偿责任。
本案争议的焦点是：杜华伟收到的20000元的性质及是否可以没收。合同明确约定上述20000元为定金，并约定如石霞未能履行合同之条款致本合同不能顺利完成，则已付的定金由杜华伟没收；承诺书虽载明余款为185000元，但亦载明若未在承诺还款期内还清欠款的，按法律规定解决。杜华伟已将案涉房产过户登记于汤聚伦名下，但石霞、汤聚伦至今未按合同及承诺书约定足额向杜华伟支付购房余款，已构成违约，应承担相应的违约责任。杜华伟主张将上述20000元依约当作定金收取且不予返还，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院予以支持。
案涉房产房款总价为270000元，石霞、汤聚伦支付给杜华伟的20000元为购房定金杜华伟不予返还，扣除支付的首期款65000元，石霞、汤聚伦还应向杜华伟支付购房款20500元。杜华伟提起要求石霞、汤聚伦支付购房款205000元及20000元定金不予返还的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。汤聚伦的辩解不符合法律规定，本院不予采纳。石霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）�第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石霞、汤聚伦于本判决生效之日起七日内向原告杜华伟支付购房款205000元；
二、原告杜华伟向被告石霞、汤聚伦收取的定金20000元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4676元，减半收取2338元（原告杜华伟已预交2338元），由被告石霞、汤聚伦负担2338元并于本判决生效之日起七日内迳付原告杜华伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一四年九月三日
书记员 欧晓恩