湖北省武汉市江岸区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0102执异38号
案外人高松涛，男，1973年8月30日出生，汉族，住武汉市洪山区，
申请执行人武汉信用担保（集团）股份有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻5号楼5栋1单元901室。
法定代表人李剑，该公司董事长。
被执行人王金林，男，1957年11月30日出生，汉族，住武汉市江夏区，
被执行人杨友华，女，1957年2月14日出生，汉族，住武汉市江夏区，
被执行人王波，男，1985年2月10日出生，汉族，住武汉市江夏区，
被执行人王莹，男，1982年11月4日出生，汉族，住武汉市江夏区，
被执行人武汉鑫球置业有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道富丽豪庭2号楼2701室。
法定代表人王莹，总经理。
被执行人武汉市江夏区广厦建筑工程公司，住所地武汉市江夏区纸坊街宁安路6号。
法定代表人王金林，总经理。
被执行人武汉鑫球建筑工程有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街江夏大道富丽奥林园2号楼1单元27层1号房。
法定代表人王波，总经理。
本院在执行申请执行人武汉信用担保（集团）股份有限公司（以下简称信用担保公司）与被执行人王金林、杨友华、王波、王莹、武汉鑫球置业有限公司（以下简称鑫球置业公司）、武汉市江夏区广厦建筑工程公司（以下简称广厦建筑公司）、武汉鑫球建筑工程有限公司（以下简称鑫球建筑公司）保证合同纠纷一案中，案外人高松涛对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人高松涛称，2009年8月24日我与王金林、杨友华签订一份《房屋转让协议》，约定王金林、杨友华将坐落于宏德嘉园包括M4M5-1（合同备案编号：夏061108657）在内的九套房屋转让给我，九套房屋转让对价共计人民币644.816万元。由于上述九套房屋存在银行按揭贷款，贷款余额为301.8965万元，按转让方要求支付给武汉宏德房地产开发有限公司。合同签订后，我与武汉宏德房地产开发有限公司结清了房屋转让对价款，并从2009年9月开始代为偿还银行按揭贷款。2009年8月25日王金林、杨友华将上述九套房屋交付我使用。由于上述九套房屋一直未能办理过户手续，2013年12月，我向武汉市江夏区人民法院提起诉讼。经法院调解，2014年1月7日武汉市江夏区人民法院制作并下达了（2014）鄂江夏民二初字第00020号民事调解书，主要内容为：1、高松涛与王金林、杨友华2009年8月24日签订的《房屋转让协议》合法有效；2、高松涛对上述九套房屋享有所有权；3、在具备过户条件15日内，王金林、杨友华配合高松涛办理过户手续。现由于王金林与武汉信用担保（集团）股份有限公司的债权债务纠纷，武汉市江岸区人民法院已查封了M4M5-1号房屋，拟评估拍卖。我认为，上述房屋已不是王金林的财产，应为我实际所有，且由有效法院调解书确认。我对执行标的提出执行异议，请求法院解除对上述九套房屋的查封，停止评估拍卖。
本院查明，原告信用担保公司与被告王金林、杨友华、王波、王莹、鑫球置业公司、广厦建筑公司、鑫球建筑公司保证合同纠纷一案，本院于2014年5月20日作出（2014）鄂江岸民商初字第01466号民事调解书，确认王金林尚欠武汉信用担保(集团)股份有限公司垫付款1,818,984.16元，上述被告于2014年5月31日前一次性向原告信用担保公司偿还垫付款1,000,000元，于2014年6月30日前一次性向原告信用担保公司偿还剩余垫付款818,984.16元、支付垫付利息（以2,318,984.16元为基数从2014年2月24日起至2014年4月11日止；以1,818,984.16元为基数从2014年4月12日起至债务履行完毕之日止，按月利率1%计算利息）、违约金（以2,318,984.16元为基数从2014年2月24日起至2014年4月11日止；以1,818,984.16元为基数从2014年4月12日起至债务履行完毕之日止，按月利率1%计算违约金）、邮寄费160元、房产查询费50元。上述被告如有一期未按协议约定偿还垫付款本息、支付违约金、邮寄费、房产查询费，则原告信用担保公司有权对王金林抵押的位于武汉市江夏区纸坊街北华街11号、12号（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号；建筑面积187.63平方米）的房屋、位于武汉市江夏区纸坊街江夏大道与世纪大道交汇处富丽大酒店2栋1单元2705号(房屋所有权证号：武房权证夏字第××号；建筑面积160.45平方米)的房屋、对杨友华抵押的位于武汉市江夏区纸坊街北华街1-301（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号；建筑面积：112.55平方米）的房屋拍卖、变卖的价款享有优先有偿权；上述被告如有一期未按本协议的约定偿还上述费用，原告武汉信用担保公司有权要求被告一次性偿还剩余全部垫付款本息、违约金、邮寄费、房产查询费的权利，并有权向人民法院申请强制执行。案件受理费25,352元减半收取12,676元、保全费5,000元由被告负担。因上述义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人信用担保公司向本院申请强制执行，本院于2014年10月14日立（2014）鄂江岸执民商字第00962号案件执行。2016年3月8日本院以（2014）鄂江岸执民商字第00962-2号执行裁定书查封了被执行人王金林名下的位于武汉市江夏区古驿道1号M4M5栋/单元1/2层1室房屋（合同备案号：夏××号）,查封期限自2016年3月8日至2019年3月7日。
另查明，2009年8月24日被执行人王金林、杨友华与案外人高松涛签订《房屋转让协议书》，被执行人王金林、杨友华同意将其所有的位于宏德嘉园的九套房屋，即M4M5-1（合同备案号：夏061108657）、M4M5-2（合同备案号：夏061108658）、M4M5-3（合同备案号：夏061108659）、M4M5-4（合同备案号：夏061108660）、M4M5-5（合同备案号：夏061108661）、M4M5-6（合同备案号：夏061108662）、M4M5-7（合同备案号：夏061108663）、M4M5-11（合同备案号：夏061108667）、M4M5-12（合同备案号：夏061108668）转让给案外人高松涛，高松涛同意购买上述房屋。上述九套房屋的转让价款共计人民币644.816万元(M4M5-1:47.3048万元；M4M5-2:72.674万元；M4M5-3:117.8756万元；M4M5-4:61.732万元；M4M5-5:73.3072万元；M4M5-6:56.4245万元；M4M5-7:78.1646万元；M4M5-11:65.5528万元；M4M5-12:71.7805万元)。上述九套房屋王金林、杨友华之前以按揭方式购买，截止协议签订时，王金林、杨友华欠银行上述九套房屋按揭贷款共计人民币301.8965万元。由于王金林、杨友华尚未办理上述九套房屋的房屋所有权证和土地使用权证，本次转让给高松涛时暂不能办理过户手续。转让价款按如下方式支付：王金林、杨友华同意高松涛将转让价款中301.8965万直接向银行支付，每月20日之前偿还银行的按揭贷款（银行：建设银行；户名：王金林；账号：43×××60）。余款（上述九套房屋转让价款总额扣除尚欠银行全部按揭贷款）342.9195万元，由双方另行协商支付。协议签订后2日内，王金林、杨友华将上述九套房屋全部交付给高松涛使用。
同日，王金林、杨友华与高松涛、武汉宏德房地产开发有限公司签订《协议书》，约定：1、由于武汉宏德房地产开发有限公司与孙意德共同差欠高松涛924.4616万元，根据《房屋转让协议书》约定，高松涛代王金林偿还转让房屋的银行按揭贷款后，还应支付王金林、杨友华转让款342.9195万元，王金林、杨友华欠武汉宏德房地产开发有限公司资金342.9195万元；2、王金林、杨友华同意高松涛将应向王金林、杨友华支付的房屋转让余款342.9195万元支付给武汉宏德房地产开发有限公司，王金林、杨友华不再要求高松涛支付该房屋转让余款，高松涛将房屋转让余款342.9195万元支付给武汉宏德房地产开发有限公司后，冲抵王金林、杨友华对武汉宏德房地产开发有限公司的欠款342.9195万元，冲抵后王金林、杨友华对武汉宏德房地产开发有限公司的欠款全部偿还结清；3、武汉宏德房地产开发有限公司同意高松涛按本协议约定应支付给武汉宏德房地产开发有限公司的房屋转让余款342.9195万元，冲抵武汉宏德房地产开发有限公司与孙意德对高松涛的欠款，武汉宏德房地产开发有限公司不再要求高松涛支付该房屋转让余款；4、协议履行后，武汉宏德房地产开发有限公司与孙意德还欠高松涛578.5421万元，除此之外该协议还对其他事项作出了约定。协议签订后，高松涛从2009年8月28日起按照《房屋转让协议书》、《协议书》的约定每月向王金林在建设银行的按揭账户支付按揭款，目前本案所涉房屋的按揭款并未结清。
再查明，案外人高松涛作为出租方将宏德嘉园M4M5栋1-2号门面租赁给刘苏琴用于办公，双方于2016年6月24日、2017年6月26日签订《房屋租赁合同》2份，租赁期限均为一年，分别从2016年6月29日至2017年6月28日、2017年6月29日至2018年6月28日。
又查明，因上述房屋未办理过户手续，高松涛诉至武汉市江夏区人民法院，武汉市江夏区人民法院于2014年1月7日作出（2014）鄂江夏民二民字第00020号民事调解书，经该院主持调解，双方自愿达成如下协议：高松涛与王金林、杨友华于2009年8月24日签订的《房屋转让协议》有效，高松涛对坐落于宏德嘉园的九套房屋M4M5-1（合同备案号：夏061108657）、M4M5-2（合同备案号：夏061108658）、M4M5-3（合同备案号：夏061108659）、M4M5-4（合同备案号：夏061108660）、M4M5-5（合同备案号：夏061108661）、M4M5-6（合同备案号：夏061108662）、M4M5-7（合同备案号：夏061108663）、M4M5-11（合同备案号：夏061108667）、M4M5-12（合同备案号：夏061108668）享有所有权。在过户条件具备之日起15日内，王金林、杨友华协助高松涛办理上述房屋产权过户手续。
武汉市中级人民法院执行的申请执行人崔俊与被执行人刘立军、湖北荣生房地产开发有限公司、刘东民、刘杏、王金林民间借贷纠纷一案中，高松涛作为案外人对执行标的提出执行异议。2017年12月21日，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民终3225号民事判决书，判决不得执行武汉市江夏区古驿道12号宏德嘉园的9套房屋：M4M5-1（合同备案号：夏061108657）、M4M5-2（合同备案号：夏061108658）、M4M5-3（合同备案号：夏061108659）、M4M5-4（合同备案号：夏061108660）、M4M5-5（合同备案号：夏061108661）、M4M5-6（合同备案号：夏061108662）、M4M5-7（合同备案号：夏061108663）、M4M5-11（合同备案号：夏061108667）、M4M5-12（合同备案号：夏061108668）。武汉市中级人民法院于2018年3月22日作出（2015）鄂武汉中执字第00882-5号执行裁定书，解除对上述九套房屋的查封，前述执行裁定书于2018年4月25日向武汉市江夏区不动产登记中心送达。
以上事实有案外人高松涛提交的《房屋转让协议书》、《协议书》、建设银行存款凭条、《武汉市房屋查封信息单》、《房屋租赁合同》、（2014）鄂江夏民二初字第00020号民事调解书、（2017）鄂民终3225号民事判决书、（2015）鄂武汉中执字第00882-5号执行裁定书及送达回证等证据证明。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第二款关于“案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理”、第二十六条第一款第（一）项规定关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当在按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应于支持”的规定，确认执行标的权属情形仅针对“判决、裁定”作出规定，并不包含有民事调解书的情形，但按照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》规定，民事调解书也应当属于该规定第二十六条第一款规定的“另案生效法律文书”的范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》施行时间为2015年5月5日，而《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》的施行时间为2016年3月1日。根据优先适用实体法以及同一机关制定的法律规定适用“从新原则”，故本案应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》的规定。综上所述，案外人高松涛对涉案房屋享有的权利能够排除执行，案外人高松涛异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六的规定，裁定如下：
中止对位于武汉市江夏区古驿道12号M4M5栋/单元1/2层1室房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
审判长 王 芹
审判员 范 勤
审判员 王晓峰
二〇一八年六月十一日
书记员 余 敏