重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第05793号
上诉人（原审被告）云南耀兴建筑工程有限公司，住所地云南省昆明市金开区大石坝耀兴枫丹白露花园耀兴集团办公楼。
法定代表人，张青平。
委托代理人严朝，云南天石智硕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王香禄。
委托代理人万利，系瑞丽市顺发钢管租赁站职工。
上诉人云南耀兴建筑工程有限公司（以下简称耀兴公司）与王香禄租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年5月18日作出（2014）璧法民初字第05226号民事判决。耀兴公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，于2015年11月2日进行了询问。耀兴公司的委托代理人严朝、王香禄的委托代理人万利到庭参加了询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：耀兴公司在承建云南畹町公租房工程时，于2012年9月13日与王香禄签订了《租赁合同》，合同约定由王香禄（甲方）出租钢管、扣件等物资给耀兴公司（乙方）使用，同时双方约定租金标准为：钢管0.012元／天.米、扣件0.0095元／天.套、顶托0.05元／天.套。维修保养费钢管02元／米、扣件0.2元／套、顶托1元／套，损坏赔偿标准：钢管20元／米、扣件9元／套、螺母栓1元／套、顶托螺帽3元／颗、顶托底板6元／块、顶托丢失报废25元／套。租金给付时间及租赁物资退回约定：乙方在次月七日内付清上月租金，超过次月七日未付清上月租金，双方协商付款日期、如未达成一致，甲方有权收回乙方所租用的钢管、扣件等物资，乙方未按时结付租金引发纠纷，甲方有权强行撤回材料。运输费用及上下车费约定：运输费用由乙方支付。上车费和下车堆放费每吨（钢管250米／吨、扣件800套／吨、顶托120个／吨）各15元，由乙方支付给甲方等主要内容。合同签订后，王香禄向耀兴公司陆续提供了租赁物资，耀兴公司也陆续给付了部分租金，截至2014年11月20日止，耀兴公司还欠王香禄租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元，同时还有钢管21064.4米、扣件15640套、项托1178套未退还。
王香禄诉称，2012年9月13日，耀兴公司承建畹町公租房工程中，与其签订了《租赁合同》。合同约定了双方的权利、义务及违约责任等内容。合同签订后，王香禄全面的履行了合同义务，但耀兴公司未全面履行合同义务，截至2014年11月20日止，耀兴公司还欠王香禄租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元，同时还有钢管21064米、扣件15640套、项托1178套未退还。为保护王香禄的合法权益，特起诉到人民法院，请求判决：一、耀兴公司立即给付王香禄截止2014年11月20日的租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元；二、耀兴公司立即退还王香禄钢管21064.4米、扣件15640套、项托1178套，如不能退还，则按钢管12元／米、扣件5元／套、顶托10元／套折价赔偿王香禄损失342752.80元；三、耀兴公司立即给付从2014年11月21日起至租赁物资退还完清时止或赔偿款给付完清时止按合同约定的租金标准计算的未退还租赁物的租金。
耀兴公司未答辩。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方理应按照合同的约定履行自己的义务，但耀兴公司未按约履行合同义务，截至2014年11月20日止，还欠王香禄租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元，耀兴公司应当给付，王香禄的主张耀兴公司给付截至2014年11月20日止，还欠王香禄租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元请求成立，一审法院予以支持。由于耀兴公司未按时给付租金，已经违约，按照合同约定，王香禄有权要求耀兴公司退还租赁物资，因此王香禄请求耀兴公司立即退还钢管21064.4米、扣件15640套、项托1178套，逾期未退还则按钢管12元／米、扣件5元／套、顶托10元／套折价赔偿王香禄损失的请求成立，一审法院予以支持。王香禄主张耀兴公司给付从2014年11月21日起至租赁物资退还完清时止或赔偿款给付完清时止按合同约定的租金标准计算的未退还租赁物的租金，一审法院认为租金计算至一审判决确定的租赁物资退还之日止较为宜，之后的租金一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：1、云南耀兴建筑工程有限公司在一审判决书生效之次日给付王香禄截止2014年11月20日的租金125917元、上下车费11951元、维修费20713元、配件赔偿费1619元，合计160200元；2、云南耀兴建筑工程有限公司在一审判决书生效之次日退还王香禄钢管21064.4米、扣件15640套、项托1178套，逾期未退还，则按钢管12元／米、扣件5元／套、顶托10元／套折价赔偿王香禄损失342752.80元，并于一审判决书生效之第二日给付；3、云南耀兴建筑工程有限公司在一审判决书生效的第二日给付王香禄从2014年11月21日起至一审判决书生效之次日止按合同约定的钢管0.012元／天.米、扣件0.0095元／天.套、顶托0.05元／天.套计算的未退还租赁物的租金。4、驳回王香禄的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，保全费3220元，合计12370元，由云南耀兴建筑工程有限公司承担，此款已由王香禄垫付，限云南耀兴建筑工程有限公司在一审判决书生效之次日给付王香禄。
耀兴公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费以及保全费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清，审判程序违法。1、一审法院对租金等费用的认定证据不充分；2、一审法院对租赁物的赔偿款主张不当，超过了市场价格；3、一审法院对2014年11月21日的租金的主张是错误的；4、被上诉人王香禄不是本案租赁合同的出租方，故被上诉人王香禄作为本案的一审原告主体不适格；5、上诉人从未收到一审法院的传票等诉讼材料，故一审法院缺席审理严重违反了审判程序。
王香禄答辩称：一审法院正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，王香禄是瑞丽市顺发钢管租赁站的业主。2012年9月13，耀兴公司在为承建云南畹町公租房工程时与瑞丽市顺发钢管租赁站签订了《租赁合同》。耀兴公司对该合同的真实性无异议。该合同签订后，被上诉人王香禄按照合同合同约定提供了租赁物资，上诉人耀兴公司未按照合同约定及时支付租金，故应承担相应的违约责任。《租赁合同》第二条约定：自2012年9月13日至乙方全部归还甲方租赁物资，结清租金之日止或乙方无法全部归还租赁物资，在没有赔偿完之前，甲方继续计算租金，直到乙方付清所欠物资相应赔偿金为止。乙方所有租用物资，按实际天数计算。故一审法院对未退还的租赁物资的租金从2014年11月21日起予以计算并无不当。同时，一审法院根据被上诉人提供的发料单、退料单和租金结算表，依照《租赁合同》的约定计算了租金、租赁物资赔偿款等费用亦无不当。关于一审法院审判程序是否违法的问题。经查，一审法院在开庭前，已依照相关法律规定，向上诉人耀兴公司送达了开庭传票等诉讼材料，故一审法院缺席审理符合相关法律规定，审判程序合法。综上，上诉人耀兴公司的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9150元，由上诉人云南耀兴建筑工程有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年十二月四日
书 记 员 冉梦云