沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1035号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：李海涛，男，1970年6月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，现住沈阳市沈北新区。
被告：张艳华，女，1969年5月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区，现住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李海涛，男，1970年6月29日出生，汉族，系被告爱人，住沈阳市皇姑区，现住沈阳市沈北新区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(以下简称建行皇姑支行)与被告李海涛、张艳华借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、被告李海涛及被告张艳华委托诉讼代理人李海涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷合同；2、判令被告偿还贷款本金余额66431.36元，利息527.91元，罚息10.14元，共计66969.41元（给付截止至2018年1月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用。
事实及理由：原告于2010年4月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币120000元整，用于购买位于沈阳市沈北新区之房屋，借款期限为168个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2010年4月27日原告向被告发放贷款120000元，借款期限自2010年4月27日起至2024年4月27日止，被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。被告张艳华于2010年3月8日签订一份还款承诺，自愿与被告李海涛共同承担该笔贷款本息及相关各种费用。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，故诉讼来院。
被告李海涛、张艳华辩称，借款、欠款属实，希望原告给我点时间，我一个月内还清。
当事人围绕诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、身份证、结婚证、还款承诺、贷款对账单及基本信息及当事人陈述等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2010年4月12日，原告与被告李海涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告李海涛提供借款120000元，用于购买位于沈阳市沈北新区的房产，借款期限为168个月，起始日以贷款实际放款日为准，还款方式为等额本息，如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告李海涛未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告以坐落于沈阳市沈北新区的房产作为抵押。合同签订后，原告与被告李海涛于2010年4月20日就该购买的房屋办理了房屋抵押权登记，原告于2010年4月27日将借款120000元发放给被告李海涛，但被告李海涛未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年1月12日被告李海涛尚欠原告借款本金余额66431.36元，利息527.91元，罚息10.14元，共计66969.41元。
另查，二被告系夫妻关系，被告张艳华于2010年3月8日出具还款承诺一份。载明：张艳华同意借款人李海涛在建行皇姑支行办理个人再交易住房贷款，借款本金120000元，期限14年，本人自愿与借款人共同承担该笔贷款本息及相关各种费用，借款人:李海涛，共同还款人:张艳华。
本院认为，原告与被告李海涛签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告李海涛借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。被告张艳华与被告李海涛系夫妻关系，且在还款承诺中共同还款人处签字，故二被告应当承担共同还款义务。现原告提出要求与被告解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。原、被告就涉案房产设定了抵押并办理了抵押登记，依据相关法律规定，抵押权成立并生效，故原告对被告用于抵押的坐落于沈阳市沈北新区房产具有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告李海涛签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告李海涛、张艳华共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金66431.36元；
三、被告李海涛、张艳华给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息利息527.91元和罚息10.14元（截止至2018年1月12日）；
四、被告李海涛、张艳华给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金66431.36元的利息、罚息（自2018年1月13日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）
五、原告中国建设银行股份有限公司对被告李海涛用于抵押的坐落于沈阳市沈北新区房产享有优先受偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1474元（原告已垫付）,减半收取737元，由被告李海涛、张艳华负担，余款737元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年四月十日
法官助理 苍 磊
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。