新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵1201民初107号
原告：中国农业银行股份有限公司哈密分行，统一社会信用代码：91652200929123691U，住所地新疆哈密市伊州区中山北路18号。
法定代表人：胡建江，职务：行长。
委托代理人：刘唯纯，男，汉族，1963年10月31日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。代理权限：特别授权。
被告：俞家号，男，汉族，1976年6月8日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：章金花，女，汉族，1978年11月21日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：哈密春天房地产开发有限公司，住所地哈密市大营房37栋3单元302室。
法定代表人：金辉，职务：总经理。
委托代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农业银行哈密分行）诉被告俞家号、章金花、哈密春天房地产开发有限公司（以下简称春天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法由审判员叶滨进行独任审理。2018年5月17日公开开庭审理了本案。原告农业银行哈密分行的委托代理人刘唯纯，被告春天公司的委托代理人杨燕到庭参加诉讼。被告俞家号、章金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告农业银行哈密分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同；2、请求判令被告俞家号、章金花偿还原告贷款本金264,786.57元，利息3,629.84元（截止2017年10月10日），及自2017年10月11日以后至实际还款日的利息；3、对被告俞家号、章金花抵押的房产有优先受偿权；4、被告春天公司对以上借款承担连带保证责任；5、本案诉讼所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，被告俞家号、章金花与原告签订《个人购房担保借款合同》，由被告春天公司作阶段性担保，并由被告俞家号、章金花购买的房产抵押担保；2014年12月12日，原告按照约定按期向被告宗非发放330,000元个人一手房贷款，期限截止为2014年12月11日；自2016年8月开始，被告俞家号、章金花开始逾期还款，原告多次向被告催要无果，故诉至法院。
被告俞家号、章金花既未作出答辩，亦未参加庭审。
被告春天公司辩称，对于借款担保合同，春天公司按照合同约定已经履行义务，春天公司没有违约；春天公司按照合同向俞家号、章金花交付涉案商品房，不存在违约行为。对于借款担保合同，债权实现有物的担保，根据相关法律规定，担保人和担保物并存的情况下，应当优先实现物的担保。对于原告利息的计算方式及利率，应按照合同约定利率计算。对于原告要求被告承担实现债权的全部费用与合同约定不符，属于扩大损失。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，被告俞家号、章金花、春天公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告俞家号、章金花申请办理个人一手房贷款，金额为330,000元，期限为10年，借款利率为年利率6.765%，逾期利率为年利率10.1475%，每月本息偿还3,791.73元，其中本金1,931.35元，利息1,860.38元；由被告春天公司作阶段性担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；并由被告俞家号、章金花将位于哈密市房屋抵押担保（期房抵押）；
合同签订后，原告于2014年12月12日按照约定按期向被告俞家号、章金花发放330,000元个人一手房贷款，期限截止为2014年12月11日；并在新疆生产建设兵团第十三师房产局办理房屋他项权证；自2016年9月起被告俞家号、章金花开始逾期还款，截止2017年6月27日，被告俞家号、章金花共向原告偿还本金65,213.43元，利息45,771.58元，其中被告俞家号、章金花偿还本金39,576.85元，利息31,320.85元；被告春天公司代还本金25,636.58元，利息14,450.73元。
本院认为，原告与被告俞家号、章金花、春天公司自愿签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。对于原告要求解除与被告俞家号、章金花、春天公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，因被告俞家号、章金花从2017年7月起逾期向原告还款，该行为已构成预期违约，原告要求解除与被告宗非、春天公司签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告俞家号、章金花偿还借款本金264,786.57元，利息3,629.84元（截止到2017年10月10日），并支付以借款本金264,786.57元为基数，从2017年10月11日起至实际付款之日止，按年利率10.1475%计算的诉讼请求，因合同签订后，原告已依约履行了向被告宗非足额发放贷款的义务。在借款分期履行中，被告宗非应当按约定时间偿还借款，现被告宗非自2017年7月起未按时还款，应继续履行偿还借款本金的义务，同时按合同约定支付利息，故对原告的该项请求，本院予以支持；对原告要求对被告俞家号、章金花抵押的位于哈密市房屋有优先受偿权的诉讼请求，因双方在《个人购房担保借款合同》中约定了抵押协议，且办理的房屋他项权证，故对原告的该项请求，本院予以支持；对原告要求被告春天公司承担连带清偿责任的诉讼请求，《中华人共和国《中华人民共和国物权法》》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生但是人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；………..”；本案中，原告与被告宗非、春天公司签订的《个人购房担保借款合同》中约定：借款同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物权担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一种担保方式实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权；按照有约定从其约定，被告春天公司应对上述借款承担连带付款责任；被告俞家号、章金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈密分行与被告俞家号、章金花、哈密春天房地产开发有限公司于2014年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告俞家号、章金花偿还原告中国农业银行股份有限公司哈密分行借款本金264786.57元及利息3629.84元，并支付以借款本金264786.57元为基数，从2017年10月11日起至实际付款之日止，按年利率10.1475%计算的利息，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司哈密分行对被告俞家号、章金花所有的位于哈密市的房屋享有优先受偿权；
四、被告哈密春天房地产开发有限公司对上述借款承担连带付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5326元，减半收取2663元，邮寄送达费80元，合计2746元；由被告俞家号、章金花承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 叶 滨
二〇一八年五月二十五日
书记员 徐黎东