山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初1238号
原告：中国银行股份有限公司济宁红星东路支行，住所地济宁市红星东路43-51号。
负责人：郭长河，行长。
委托诉讼代理人：崔珊珊，山东康桥（济宁）律师事务所律师。
被告：董峰，男，1969年6月1日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：马召玲，女，1971年11月6日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告中国银行股份有限公司济宁红星东路支行（以下简称中行红星东路支行）与被告董峰、马召玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行红星东路支行的委托诉讼代理人崔珊珊和被告董峰到庭参加诉讼。被告马召玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行红星东路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《个人循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、依法判决被告董峰、马召玲归还原告借款本金147522.19元、利息3527.08元及罚息257.95元（截止到2018年1月9日），以及自2018年1月10日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息，按合同约定利率计算；3、依法判决被告董峰、马召玲支付原告实现债权的律师费9965元；4、依法判决原告对被告董峰、马召玲提供的抵押房产（位于济宁市任城区天地花园小区1号楼东2单元4层西户）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告董峰、马召玲签订《个人循环贷款额度协议》，按照协议约定，被告董峰、马召玲的授信额度为20万元，额度有效期为121个月，自2014年1月13日起至2024年1月13日止。同日，被告董峰、马召玲与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告董峰、马召玲以其名下的房产（位于济宁市任城区天地花园小区1号楼东2单元4层西户）为前述《额度协议》及依据该协议已经或将要签订的贷款合同、及其修订或补充项下的债务提供抵押，并办理了抵押登记。2014年1月13日，被告董峰、马召玲在上述额度期限及额度范围内与原告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，按照合同约定，被告董峰、马召玲向原告借款20万元，借款期限为120个月，并约定采取浮动利率方式计息，按月结息和付息，并约定了罚息计算方式。上述合同签订后，被告逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务。原告认为，被告董峰、马召玲违约，原告有权解除《额度协议》及项下的贷款合同，被告应当履行还本付息并支付罚息，并承担原告为实现债权而支出一切费用的义务。同时，原告对被告董峰、马召玲提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告董峰辩称，借款和抵押都是事实，但我没有收到过借款合同，且我对合同中的一些事项不了解，当时只是签了个字。我还有几点疑问，一是在还款期间，原告是否找了除原告单位以外的人员进行催款？二被告马召玲是否也在合同中签字了？三是本案借款是如何发放的？借款的用途和走向是什么？
被告马召玲未作答辩。
原告中行红星东路支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人循环贷款额度协议》一份；2、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份；3、《共同债务人承诺函》、《同意抵押承诺书》各一份；4、《个人抵（质）押循环贷款合同》一份；5、被告董峰、马召玲的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件各一份；6、中国银行个人贷款凭证一份；7、逾期未还款查询明细一份；8、《委托代理合同书》、律师费发票各一份。经庭审质证，被告董峰对原告提交的证据1中其签字和捺印无异议，但认为该合同中未注明合同一式几分，且双方各自几分也没有写明，还认为，其在该合同中先签的字，后由原告盖章，原告盖完章后未将合同文本交给被告董峰；对证据2中《个人循环贷款最高额抵押合同》的质证意见同证据1；对证据2中房屋他项权证无异议；对证据3中《共同债务人承诺函》无异议，但不明白《同意抵押承诺书》中“自愿放弃对抵押物的抗辩权”的意思；对证据4，认为该合同中第一页列明的贷款人名称处是先盖章后填写的名称和住所地，并且其上的印章不清楚，还认为一是该合同中约定的贷款利率如果有变化的话，应当通知借款人，二是签订该合同的时间很紧，借款人没有仔细看合同中的条款；对证据5无异议；对证据6中其签字无异议，但认为原告未给被告董峰一联凭证；对证据7，认为未写明罚息利率，且不清楚是否符合合同约定；对证据8无异议，但认为不清楚律师费是如何计算的。被告董峰、马召玲均未提交证据。
经审核，本院认为，原告提交的证据1、证据2中《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告董峰对其签字及捺印均无异议，该宗证据内容真实，且与案件事实相关联，被告董峰是否收到该合同，不影响合同的成立、生效，故该宗证据的证明效力，本院均予采信；证据2中房屋他项权证、证据3中《共同债务人承诺函》、证据5，被告董峰均无异议，本院予以确认；证据3中《同意抵押承诺书》、证据4、6、7、8，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，被告董峰（借款人）、马召玲（共同债务人）向原告中行红星东路支行出具《共同债务人承诺函》，承诺对被告董峰向原告申请的20万元个人抵（质）押循环贷款额度项下的所有单笔贷款均为被告董峰、马召玲的共同债务，愿共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任。2013年12月31日，原告中行红星东路支行（甲方）与被告董峰、马召玲（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告董峰、马召玲提供个人循环贷款额度为20万元，额度有效期为121个月，自2014年1月13日至2024年1月13日。2013年12月31日，原告中行红星东路支行与被告董峰、马召玲签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告董峰、马召玲以登记在被告董峰名下位于济宁市任城区新天地花园小区1号楼东二单元四层西户房屋为上述《个人循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同形成的债权提供最高额抵押担保。《个人循环贷款最高额抵押合同》第三条约定，本合同所担保的最高债权额包括：最高本金余额20万元及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年1月8日，原告中行红星东路支行取得对上述房屋的房屋他项权证书。2014年1月13日，原告中行红星东路支行（贷款人）与被告董峰（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告董峰向原告借款20万元，借款期限为120个月，借款用途为装修，借款月利率为7.1‰（该利率为浮动利率，浮动周期为12个月），按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款。《个人抵（质）押循环贷款合同》第四条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第九条约定，借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年2月12日，原告中行红星东路支行向被告董峰发放借款20万元。之后，被告董峰、马召玲未按约定期限偿还借款。截止到2018年1月9日，被告董峰、马召玲尚欠原告中行红星东路支行借款本金147522.19元、利息3527.08元及罚息257.95元。另外，原告中行红星东路支行因向两被告主张上述债权，已支付律师代理费9965元。
本院认为，原告中行红星东路支行与被告董峰、马召玲签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，与被告董峰签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》，以及被告董峰、马召玲向原告出具的《共同债务人承诺函》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告向被告董峰发放贷款20万元，履行了合同义务。被告董峰未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。同时，被告董峰上述借款属于《个人循环贷款额度协议》项下借款。被告马召玲向原告出具《共同债务人承诺函》，承诺该借款为被告董峰、马召玲的共同债务，故被告马召玲对该借款应承担共同还款责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”根据《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定，被告董峰、马召玲未按约定期限偿还借款，原告有权解除合同，并且由于被告董峰、马召玲迟延履行债务，致使不能实现合同目的。原告要求解除上述《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定及合同约定。被告董峰、马召玲以登记在被告董峰名下位于济宁市任城区新天地花园小区1号楼东二单元四层西户房屋为上述借款提供最高额抵押担保，且原告已取得该抵押房屋的房屋他项权证，抵押权依法设立，原告在最高债权额限度内就该抵押房产优先受偿。另外，原告为实现本案债权已支出律师代理费9965元，且属于《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》约定的承担范围，原告主张两被告承担该项费用，证据充分。被告马召玲未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求解除上述《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的诉讼请求，要求被告董峰、马召玲偿还借款本金、利息及罚息、实现债权的费用的诉讼请求，以及要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济宁红星东路支行于2013年12月31日与被告董峰、马召玲签订的《个人循环贷款额度协议》、于2014年1月13日与被告董峰签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告董峰、马召玲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司济宁红星东路支行借款本金147522.19元、利息3527.08元及罚息257.95元（截止到2018年1月9日），合计151307.22元，并支付原告自2018年1月10日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告董峰、马召玲于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司济宁红星东路支行实现债权的费用9965元；
四、被告董峰、马召玲未按上述第二、三项的规定履行付款义务的，原告中国银行股份有限公司济宁红星东路支行有权在最高债权额限度内对登记在被告董峰名下位于济宁市任城区新天地花园小区1号楼东二单元四层西户折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3525元，减半收取计1762.5元，由被告董峰、马召玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一八年三月二十一日
书记员 杜志军