常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初2797号
原告天宁区青龙谢喜五金经营部，住所地常州市天宁区青龙街道青洋北路99号美吉特科技五金城7幢111、130号。
经营者谢印喜。
委托代理人殷力强、吕雪婷，江苏时强律师事务所律师。
被告常州传奇塑业有限公司，住所地常州市天宁区郑陆镇和平村。
法宝代表人袁天映。
被告常州南方空调设备有限公司，住所地常州市天宁区郑陆镇和平村。
法宝代表人赵兴才，总经理。
委托代理人成华、陈菲，江苏博爱星律师事务所律师。
原告天宁区青龙谢喜五金经营部（以下简称谢喜经营部）诉被告常州传奇塑业有限公司（以下简称传奇公司）、常州南方空调设备有限公司（以下简称南方公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢喜经营部的委托代理人吕雪婷，被告南方公司的委托代理人成华、陈菲到庭参加诉讼。被告传奇公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢喜经营部诉称，原告租赁南方公司的房屋用于仓储，所租房屋位于四层。租赁期限2015年5月20日至2018年5月19日，年租金60000元。传奇公司租赁南方公司位于一层和二层的房屋。2016年3月20日，传奇公司厂房起火，火势扩大后殃及原告，将原告的五金、劳保用品全部烧毁。2016年4月18日，常州市公安消防支队出具常公消火认字（2016）第0003号火灾事故认定书，认定起火部位位于传奇公司一楼西门堆料区的东北角，起火原因排除放火、电气线路故障，不排除静电造成半成品发生燃烧引起火灾。南方公司将厂房租赁给传奇公司后疏于管理，导致厂房存在重大安全隐患，两被告的过失行为共同导致了重大火灾事故的发生，给原告造成重大财产损失。建设工程的消防设计施工必须符合国家标准，正因为南方公司出租给原告的四层属于违章搭建，才导致四层缺乏相应消防安全设施，不符合消防技术标准；南方公司始终强调火灾是在传奇公司处发生，且南方公司从未受到任何消防整改的处罚或通知。南方公司作为房屋所有人，应当对出租房屋负有监督管理的义务，并确保承租人能安全使用，南方公司对火灾事故的发生具有不可推卸的责任。现要求两被告连带赔偿原告财产损失1463725元及营业损失50000元；诉讼费用及评估费用由两被告承担。
谢喜经营部为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、火灾事故认定书，证明2016年3月20日12时29分在南方公司厂房内发生火灾事故。
2、财产租赁合同，证明传奇公司与南方公司之间存在房屋租赁关系，租赁期限至2021年5月4日。
3、房屋租赁合同，证明南方公司与承租方李娜签订房屋租赁合同，将其所有的7号楼第四层房屋出租给李娜使用，用于仓储，厂房建筑面积为1350平方米。
4、结婚证，证明李娜与原告经营者为夫妻关系。
5、照片，证明原告仓库受损情况严重，仓储设备及物资全部烧毁。
6、财产损失清单，证明因本次火灾事故，原告遭受财产损失1463725元。
7、资产评估报告，证明经鉴定，原告遭受的损失为1291468.2元，同时根据该评估报告明细表，在可见可点部分，原告的申报数量与鉴定机构的实盘数量基本一致，甚至部分实盘数量超过原告的申报数量，这一事实说明原告提供的财产损失清单具有一定的客观性。
8、郑陆镇和平村房产登记证，证明南方空调设备有限公司搭建的房屋共有三层，而其租赁给原告的厂房为四层，说明该租赁厂房没有合法的产权登记，属于违章搭建。
9、常州晚报，根据晚报新闻内容，传奇公司曾多次受到郑陆派出所的行政处罚和整改通知，根据处罚及整改通知内容可见，传奇公司消防设施不符合标准，存在火灾安全隐患，且从未办理过任何消防行政许可手续，说明传奇公司在本次火灾中存在重大责任。
庭审中，南方公司对谢喜经营部提供的证据的质证意见为：
1、真实性无异议，火灾发生与南方公司无关。
2、真实性无异议，南方公司将房屋出租给传奇公司不意味着就需要承担原告的火灾损失赔偿责任。
3、真实性无异议，火灾发生期间，原、被告处于租赁期间。承租人对租赁屋的消防设施要承担责任，原告未设置消防区分，其财产损失应在其过错范围内自行承担。
4、真实性�异议。
5、真实性无异议，照片反映火灾过后原告所租用仓库实际情况。
6、真实性无法确认，同意现场清点物品与原告清单所列物品数量、品种基本吻合。
7、五金制品有残值，报告中未反应残值的金额。
8、四楼搭建确实未取得合法手续，但与本案要求南方公司承担责任无因果关系。
9、真实性无异议。南方公司未因传奇公司违反消防法规的行为受到过行政处罚。
被告南方公司辩称，双方是在合同履行期内。引起本案火灾的原因是传奇公司，对火灾的发生南方公司无责任。原告本身存在违反消防法规和规范的行为。涉案租赁屋面积为1350平方米，按规定，应每400米设置防火分区，但原告未设置，对其财产的损失，原告应当承担相应责任。原告要求南方公司承担连带责任没有法律根据，即使南方公司存在责任，也应当在自己的责任范围内按份承担。原告所举证的财产损失以及资产评估报告，有些货物的数量没有证据予以证明，且评估报告所采用的评估方法包含了原告财产损失的可得利益在内，根据侵权法规定，可得利益损失不属于直接损失范畴，依法不应支持。而评估报告反映的财产价值包含了该部分的可得利益在内，因此该报告确认的数额也不能予以采信。请求驳回原告诉请。要求驳回其诉讼请求。
被告南方公司未提供证据。
被告传奇公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，坐落于常州市天宁区郑陆镇和平村的南方公司四层厂房系南方公司出资建造；并领取了一至三层建筑面积4174.11平方米厂房的所有权证。
南方公司与传奇公司签订房屋租赁合同，约定南方公司将厂房中的一、二层出租给传奇公司，租赁期限从2014年5月1�至2017年4月30日，年租金288000元；进场前全额付清一年租金，下一年提前二个月支付全额租金；传奇公司的经营必须经工商、税务、环保部门核准并办理好营业执照；传奇公司应严格执行安全生产规定，如发生安全事故，应承担全部责任。
谢喜经营部经营者谢印喜，其妻李娜。南方公司与李娜签订房屋租赁合同，约定南方公司将厂房中的第四层出租给李娜，租赁期限从2015年5月20日至2018年5月19日，年租金60000元；一次性交清，先付后用。后该承租厂房用于谢喜经营部仓储使用。
南方公司除将厂房租赁给被告传奇公司和原告外，还将第三层房屋出租给常州市祺福制衣有限公司。
2012年11月5日，郑陆派出所消防监督员在检查中发现传奇公司租赁的生产车间的室内消火栓无水；2012年11月19日，常州市武进区公安消防大队对传奇公司作出罚款2万�的行政处罚决定。
2016年3月20日12时左右，传奇公司租赁的厂房起火，过火面积约500平方米，火灾主要烧毁泡沫材料和劳保用品等，并造成一人死亡。传奇公司的火灾蔓延至原告。
2016年4月18日，常州市公安消防支队对上述火灾事故作出认定：起火部位位于一楼西门堆料区的东北角，起火原因排除放火、电气线路故障，不排除静电造成半成品发生燃烧引起火灾。
2016年5月24日的“常州晚报”记载，2012年11月、2014年12月、2015年4月和2016年1月，郑陆派出所先后对传奇公司发出1次行政处罚决定书和3次责令整改通知书，要求整改消火栓无水、消火栓设置不符合标准、灭火器配置不足等火灾隐患，目前该公司因未办理过任何消防行政许可手续，已被立案查处。
原告谢喜经营部诉来本院，提出前列诉讼请求。
诉讼中，本院根据谢喜经营部的申请依法委托江苏金谷资产评估有限公司对其租赁第三层房屋内因火灾造成财物损失进行评估；2016年11月30日，该公司作出评估报告，谢喜经营部涉案的资产评估价值为1291468.2元。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为1、导致火灾的过错责任；2、损失金额的确定。
一、对于导致火灾的过错问题。
根据火灾认定书，起火部位位于一楼西门堆料区的东北角，起火原因排除放火、电气线路故障，不排除静电造成半成品发生燃烧引起火灾。故不排除传奇公司在堆放仓储物品过程中存在不符合消防安全要求的情况。根据“常州晚报”记载，郑陆派出所先后对传奇公司发出行政处罚决定书和责令整改通知书，要求整改消火栓无水、消火栓设置不符合标准、灭火器配置不足等火灾隐患，传奇公司因未办理过任何消防行政许可手续，已被立案查处。传奇公司作为房屋使用人，理应对该房屋的消防安全尽到全部注意义务，故传奇公司应对起火造成他人损失承担全部赔偿责任。
对于南方公司的责任问题。根据火灾认定书，起火原因排除了电气线路故障，故不能认定南方公司厂房存在电气线路安全问题。南方公司并未因消防问题被处罚，也无证据证明南方公司房屋建造存在不符合消防安全的问题，故原告要求南方公司承担连带赔偿责任，无充分证据证明，本院不予支持。《江苏省消防条例》第二十条规定，建筑物的出租人和承租人应当按照有关规定明确双方的消防安全责任；承租人应当在其使用范围内履行消防安全职责；出租人应当对承租人履行消防安全职责的情况进行监督。故南方公司作为出租人对传奇公司履行消防安全职责的情况有监督义务；�定由南方公司对原告的损失承担10%的赔偿责任。南方公司与传奇公司签订的房屋租赁合同约定，如发生安全事故，传奇公司应承担全部责任；故南方公司应承担的为补充赔偿责任，即南方公司在承担10%的赔偿责任后，有权向传奇公司追偿。
对于原告有无责任的问题。因无证据证明发生火灾时原告存在消防违章行为；故南方公司主张原告对其自身损失的发生存在过错依据不足，本院不予认定。
二、对于损失金额的确定问题。
原告的损失经本院委托评估，江苏金谷资产评估有限公司出具司法评估资产报告。被告对评估意见虽提出异议，但其未提供相关证据足以反驳该评估结论，故本院对该评估报告予以认定。原告主张营业损失，未提供充分依据，本院不予认定。故损失确定为1291468.2元。
传奇公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第三款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州传奇塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付天宁区青龙谢喜五金经营部赔偿款1291468.2元。常州南方空调设备有限公司对上述赔偿款中的129146.82元承担补充赔偿责任。
二、驳回天宁区青龙谢喜五金经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18019元，鉴定费45000元，公告费600元，合计63619元，由常州传奇塑业有限公司负担56717.1元，由常州南方空调设备有限公司负担6301.9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵鸿生
人民陪审员 张小凤
人民陪审员 杨桂华
二〇一七年四月七日
书 记 员 顾隽隽