.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0302民初2192号原告:宁夏金海置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区裕民东街综合楼三层。法定代表人:宋慧玲，系该公司经理。委托诉讼代理人:陈冲，系该公司员工（特别授权代理）。被告：吴常平，男，1976年7月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏金海置业有限公司（以下简称金海公司）与被告吴常平商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序在本院第四审判庭公开进行了审理。原告金海置业的委托诉讼代理人陈冲到庭参加了诉讼，被告吴常平经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金海公司提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》；2.被告到房管局办理撤销商品房买卖合同的备案手续、撤销预告、他项权登记手续；3.被告将吴忠市恒大名都1号楼1单元2003室房屋恢复至被告收楼时的原状，并返还给原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月9日，原告与被告吴常平签订《商品房买卖合同》，被告吴常平购买吴忠市恒大名都1号楼1单元2003号房屋，总价值513002元，被告采取银行按揭贷款的方式付款。2012年11月9日，原告、被告吴常平及中国农业银行股份有限公司吴忠分行（以下简称农行吴忠分行）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告吴常平向该行贷款300000元，原告为被告吴常平的借款承担连带保证责任。自2015年12月起，被告吴常平未按借款合同向银行偿还贷款，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，从原告账户扣划本息261409.75元。原告多次要求被告吴常平归还原告代其支付的银行贷款，被告吴常平至今未将代付的款项归还原告。根据购房合同附件五第三条第(一)款第5项约定”在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责�的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。”现因被告违约，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告吴常平经本院公告传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审查，原告提供的商品房买卖合同一份（原件）、个人购房担保借款合同一份（原件），通知书一份（原件）、业务凭证（复印件）、关于限期清偿贷款本息的函一份（原件）、还款提示函二份（原件）、解除合同通知书一份（原件）、快递单二份（原件）及送达流程截图打印机二份能够相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：被告吴常平购买吴忠市恒大名都1号楼1单元2003号房屋，建筑面积113.13平方米，每平方米4534.62元，总价值513002元；被告于2012年10月7日前支付首付款213002元，余款300000元，须在2012年10月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；原告在2013年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付被告使用。另外，在商品房买卖合同附件五中约定：在房产证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还；出卖人按照合同正文前”�同当事人”项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务。被告依约向原告交付首付款213002元。后原告向被告交付涉案房屋。2012年11月9日，被告吴常平与农行吴忠分行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向农行吴忠分行贷款300000元，用于购买吴忠市恒大名都1号楼1单元2003号房屋；借款期限240个月；本合同还款方式为等额本金还款法。由原告提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。该《个人购房担保借款合同》的违约责任条款中第十二条12.4项规定：借�人未足额偿还借款本息超过90天，银行有权提前收回发放的借款，终止借款合同。同时，被告以其购买的房屋提供抵押。贷款发放后，自2015年12月起，被告吴常平在还款期间未足额偿还借款本息超过90天。截止2015年12月23日，被告吴常平拖欠贷款本息7766.63元，原告向被告吴常平发出限期清偿贷款本息的函、还款提示函、解除合同通知书，要求被告立即偿还拖欠的本金及利息，被告吴常平拒不偿还。2015年12月23日，农行吴忠分行从原告帐户扣划261409.75元。原告履行担保责任代被告还清了下欠银行贷款本息261409.75元。原告于2016年1月11日向被告发出还款提示函，告知被告于2016年1月15日前将原告代偿的261409.75元款项一次性归还，否则依据以双方签订的《商品房买卖合同》及被告与银行签订的《借款合同》的约定，原告将与被告解除《商品房买卖合同》，并由被告承担所付款项不予退还的违约责任。被告未能给原告偿还261409.75元贷款本息。被告未能给原告偿还484139.28元贷款本息。2016年1月13日，原告向被告发出《合同解除通知书》，并于2016年1月18日被签收。本院认为，原告宁夏金海置业有限公司与被告吴常平签订的《商品房买卖合同》是双方真�的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，原告宁夏金海置业有限公司按照合同约定履行交付房屋的义务，但被告吴常平未按照约定偿还银行贷款，导致原告宁夏金海置业有限公司履行了保证责任，代被告吴常平偿还了拖欠的银行贷款本息共计261409.75元。原告宁夏金海置业有限公司要求解除与被告吴常平签订的《商品房买卖合同》的主张，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告宁夏金海置业有限公司于2016年1月13日向被告吴常平发出《合同解除通知书》，并于2016年1月18日被签收，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告宁夏金海置业有限公司要求解除《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告吴常平应将房屋返还原告。宁夏金海置业有限公司与被告吴常平签订的《商品房买卖合同》依法解除后，不再具有法律效力，故原告宁夏金海置业有限公司请求依法判令被告吴常平到房管局办理撤销商品房买卖合同的备案手续、撤销预告、他项权登记手续的诉讼请求已无实际意义，该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条条之规定，判决如下：一、原告宁夏金海置业有限公司与被告吴常平于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》自2016年1月18日起解除；二、被告吴常平向原告宁夏金海置业有限公司返还位于吴忠市××楼号房屋，限被告吴常平于本判决生效后十日内履行；三、驳回原告宁夏金海置业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元及公告费600元，由被告吴常平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马成人民陪审员郝小玲人民陪审员张茜二〇一六年十一月十六日书记员肖勇附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。