福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8261号
原告吴漫菲，女，1990年6月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人李东成，福建乐康律师事务所律师。
委托代理人曾黎明，福建乐康律师事务所实习律师。
被告林荣德，男，1992年10月4日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
被告林健添，男，1968年11月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告王春连，女，1969年3月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张玉宝，男，1961年10月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告陈作康，男，1957年8月12日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告卢彩兰，女，1958年6月26日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告张米尔，女，2011年3月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
法定代理人张玉宝，本案被告之一。
原告吴漫菲与被告林荣德、林健添、王春连、张玉宝、陈作康、卢彩兰、张米尔借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。陈桂梅原系本案被告之一，因在诉讼过程中死亡，本院依法追加其继承人陈作康、卢彩兰、张米尔作为本案共同被告。原告吴漫菲的委托代理人李东成、曾黎明，被告林健添到庭参加诉讼。被告林荣德、王春连、张玉宝、陈作康、卢彩兰、张米尔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴漫菲诉称，2012年7月19日，被告林荣德作为借款人，林健添、王春连、张玉宝、陈桂梅作为抵押人，与福建龙岩农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押借款合同》。该合同第1条约定：“自2012年7月20日至2015年7月19日止，由贷款人在最高贷款余额人民币（大写）贰佰叁拾万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。”该合同第5条约定：“抵押人愿为贷款人按本合同第一天与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币（大写）贰佰叁拾万元整；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。”合同附件《抵押物品清单》所列财产为位于龙岩市新罗区西陂街道条围村（西湖园二期安置小区）G幢05房屋（龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）。2012年7月20日，抵押权人和抵押人在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙房他权证字第201206224号抵押登记。2014年7月17日，被告林荣德向福建龙岩农村商业银行股份有限公司借款230万元，借款期限自2014年7月17日至2015年7月16日，借款用途为承包工程，借款利率为0.7%，利随本清，担保方式为抵押。2014年7月17日，被告林健添、王春连、张玉宝、陈桂梅与福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲东支行签订《增加保证人协议书》，被告林健添、王春连、张玉宝、陈桂梅共同为被告林荣德向福建龙岩农村商业银行股份有限公司借款230万元的连带保证人。2015年10月12日，原告受让福建龙岩农村商业银行股份有限公司对林荣德的到期债权，福建龙岩农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给原告，并签订《债权转让协议》。协议约定：“甲方（福建龙岩农村商业银行股份有限公司）将到期债权2332369.5元转让给乙方（吴漫菲）。转让标的以龙房权证字第××号、龙房权证字第××号提供抵押担保，并由林健添、王春连、张玉宝、陈桂梅承担连带保证责任。乙方有权按照原合同（包括但不限于最高额抵押借款合同、增加保证人协议书）约定的包括但不限于借款本息、评估费、律师代理费、诉讼保全费等向借款人、抵押人、保证人追索，并有权要求借款人、抵押人、保证人支付。甲乙双方一致同意乙方受让该转让标的应支付给甲方的对价为人民币2332369.5元。”2015年10月12日，原告通过转账方式，支付福建龙岩农村商业银行股份有限公司债权转让款2332369.5元。因陈桂梅在本案诉讼过程中死亡，被告陈作康、卢彩兰、张玉宝、张米尔为被告陈桂梅的合法继承人，依法应当共同在继承被告陈桂梅的遗产范围内，承担被告陈桂梅生前应当偿还原告借款的责任。为此，原告诉请法院判决：1、被告林荣德偿还原告借款本金2300000元、利息32369.5元，并支付自2015年10月13日起至款清之日止，以借款本息2332369.5元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率170%计算的利息；2、被告林荣德向原告支付律师代理费8000元；3、原告有权以被告林健添、张玉宝所有的位于龙岩市新罗区西陂街道条围村（西湖园二期安置小区）G幢05房屋（龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债权；4、被告林健添、王春连、张玉宝对林荣德的上述债务承担连带偿还责任；5、被告陈作康、卢彩兰、张米尔在继承陈桂梅遗产的范围内，承担被告陈桂梅生前应承担的对被告林荣德上述债务承担连带清偿责任的责任。诉讼中，原告减少第一项诉讼请求为被告林荣德偿还原告借款本金2300000元、利息32369.5元，并支付自2015年10月13日起至款清之日止，以借款本息2300000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率170%计算的利息；原告同时放弃第五项诉讼请求，即放弃要求被告陈作康、卢彩兰、张米尔在继承陈桂梅遗产的范围内，承担被告陈桂梅生前应承担的对被告林荣德上述债务承担连带清偿责任的责任。
被告林健添辩称，本案贷款230万元是以其儿子林荣德的名义贷款，实际上其与张玉宝一人使用一半，各115万元。其认为原告不应当起诉林荣德，应由其夫妻及张玉宝、陈桂梅的继承人承担还款责任。
经审理查明，本案查明事实与原告诉称一致。
另查明，最高额抵押借款合同约定最高额抵押担保的债权本金最高余额为230万元。本案讼争贷款的抵押物即位于龙岩市新罗区西陂街道条围村（西湖园二期安置小区）G幢05房屋系被告林健添、张玉宝按份共有，各占50%份额。原告于2015年10月21日委托福建乐康律师事务所起诉被告，并支付律师代理费8000元。被告张陈桂梅于2015年12月死亡，其第一顺序法定继承人有丈夫张玉宝、父亲陈作康、母亲卢彩兰、女儿张米尔。
上述事实，有原告提供的最高额抵押借款合同、抵押物品清单、增加保证人协议书、房屋所有权证、房屋他项权证、建设用地使用权证、借款借据、贷款明细、债权转让协议、EMS详情单、债权转让通知书、进账单、贷款还款凭证、委托代理合同、发票、死亡证明、户口簿、身份证、结婚证、高陂派出所出具证明以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与福建龙岩农村商业银行股份有限公司之间的债权转让合同合法有效。原告吴漫菲通过债权转让取得了债权人的地位，其有权要求被告履行合同义务。被告林荣德在还款期间未依约履行足额还本付息义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益。被告林健添辩称被告林荣德拿到借款后将230万元平分给被告林健添、张玉宝，系被告林荣德对借款的支配，不能据此排除原告主张权利。因此，原告诉请被告林荣德偿还贷款本金2300000元、利息32369.5元，符合法律规定，本院予以采纳。原告诉请被告林荣德支付原告律师代理费8000元，符合合同约定，本院予以支持。被告林健添、王春连、张玉宝自愿为该笔债务提供连带责任保证。原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，被告林健添、王春连、张玉宝应为被告林荣德的上述债务承担连带偿还责任。被告林健添、张玉宝自愿以其所有的房产为本案讼争借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。原告诉请对被告林健添、张玉宝抵押给福建龙岩农村商业银行股份有限公司的房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林荣德、王春连、张玉宝、陈作康、卢彩兰、张米尔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林荣德应于本判决生效之日起三十日内返还原告吴漫菲借款本息2332369.5元，并支付从2015年10月13日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以2300000元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.7倍计算的逾期利息。
二、被告林荣德应于本判决生效之日起三十日内支付原告吴漫菲律师代理费8000元。
三、被告林健添、王春连、张玉宝应对被告林荣德的上述债务承担连带偿还责任。
四、被告林荣德未履行本判决义务，原告吴漫菲享有以位于龙岩市新罗区西陂街道条围村（西湖园二期安置小区）G幢05房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告林健添、张玉宝所有，不足部分由被告林荣德清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25557元，由被告林荣德、林健添、王春连、张玉宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 黄 玉
人民陪审员 池 启 龙
人民陪审员 罗 建
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 陈晓芳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
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