浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉莼商初字第13号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行，住所地为奉化市岳林街道桥东岸路38幢。
代表人：卢燕杰，系该支行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：李永辉，农民。
被告：单美飞，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行（以下简称邮政银行奉化支行）为与被告李永辉、单美飞金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告邮政银行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼。被告李永辉、单美飞经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行奉化支行起诉称：2013年2月5日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定：被告为购买位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋向原告借款310000元，并将购买的位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋向原告提供抵押担保。借款期限自2013年2月5日起至2033年2月5日止，借款年利率按借据约定为年利率5.895%。还款方式为按月等额本息还款法，被告未按约还款，原告有权按约定利率基础上加收30%计收罚息，对未付利息按罚息利率计收复利，抵押担保范围包括借款本息、罚息、复利及原告为实现债权的律师费。另约定被告未按期足额还款的，原告有权提前收回贷款。据此，2013年2月7日发放贷款310000元给被告，两被告却未能按期归还借款本息。现原告起诉要求：1.判令两被告共同归还借款本金297217.98元，并支付2014年11月27日止的利息及罚息5102.43元（2014年11月28日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利止款清日止），合计302320.41元；2.判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费20139元；3.判令原告有权对两被告所有位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋［房权证：奉化市字第××号、土地证号：奉国用（2013）第00203号］进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。
原告邮政银行奉化支行为证明上述事实，向法庭提供了以下证据：
1.《个人购房借款及担保合同》一份。用以证明两被告以房屋作抵押向原告借款310000元及约定原被告权利义务关系的事实。2.房权证、土地使用权证、他项权证各一份。用以证明两被告于2013年2月5日办理房屋抵押登记的事实；3.借据、放款单各一份。用以证明原告出借310000元给两被告的事实；4.借款欠款证明一份。用以证明截止至2014年11月27日两被告尚欠原告借款本息302320.41元的事实；5.代理委托合同一份。用以证明原告为实现债权支付律师费20139元的事实；6.两被告身份证复印件及结婚证复印件各一份。用以证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
两被告均未答辩也未向法庭提供证据。
原告邮政银行奉化支行提供的上述证据材料，鉴于两被告均未到庭参加诉讼，依法视为其放弃到庭质证的权利。经本院审查，原告提供的证据上仅有被告李永辉的签名，故本院仅对被告李永辉向原告借款并以房屋作抵押的事实予以认定。
根据以上采信的证据材料并结合原告的陈述，本院认定本案事实如下：2013年2月5日，原告与被告李永辉签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：被告李永辉为购买坐落于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋向原告借款310000元，合同期限自2013年2月5日至2033年2月5日；借款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10％计算，还款方式为按月等额本息还款法；被告未按约还款，原告有权按罚息利率计收罚息，未按约支付利息，原告有权按罚息利率计收复利，其中罚息利率在按约定的利率基础上加收30%；被告未按期足额还本付息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等其他费用，对于因被告违约给原告造成损失的，原告有权要求被告赔偿由此造成的损失。合同还约定，被告李永辉将购买的位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、罚息、复利及原告为实现债权的律师费等。同日，原告与被告李永辉依约办理了上述房产的抵押登记手续。2013年2月7日，原告依约向被告李永辉发放了贷款，但之后被告李永辉未能按期约还本付息，截止至2014年11月27日，尚欠原告本金297217.98元及利息5102.43元，本息合计302320.41元。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费20139元。
本院认为，邮政银行奉化支行与被告李永辉签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律法规的规定，应认定为合法有效。被告李永辉未按约还本付息，已构成违约，原告有权提前收回本案贷款，并要求其按约支付相应的利息、罚息、复利及律师代理费等费用。被告李永辉以其所有的位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋［房权证号：奉化市字第××号、土地证号：奉国用（2013）第002**号］为其借款提供抵押担保，并依法办理了登记手续，抵押担保合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告的相关诉请，于法有据，应予支持。原告要求被告单美飞共同归还本案借款的诉请，鉴于被告单美飞并未作为债务人在借款合同上签字，故本院难以支持。被告李永辉、单美飞经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永辉于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行偿还截止至2014年11月27日止的借款本息302320.41元，并自2014年11月28日起以297217.98元为本金按合同约定的借款利率和罚息利率支付利息、罚息、复息至款清日止；
二、被告李永辉赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行为实现债权而支付的律师费20139元；
三、如被告李永辉未按上述期限付款，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行有权以被告李永辉所有的位于奉化市溪口镇福明花园13幢103室的房屋［房权证号：奉化市字第××号、土地证号：奉国用（2013）第00203号］经折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费6137元，由被告李永辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 竺晴照
人民陪审员 吕雪静
人民陪审员 袁ＸＸ
二〇一五年四月十四日
书 记 员 朱亚丹
附：一、本判决所依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。