浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0602民初1108号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行。住所地：浙江省绍兴市环城北路**号。
负责人：袁军，系该行行长。
委托诉讼代理人：钱婷婷，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：孙宏超，男，系该行员工。
被告：孙江，男，1992年4月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：李莹，女，1993年2月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行与被告孙江、李莹金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月19日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告孙江立即偿还借款本金850000元，并支付计算至2018年1月7日止的利息14921.75元，合计864921.75元，自2018年1月8日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息），按借款合同约定的利率计算，利随本清；二、原告就被告孙江、李莹抵押的房产（房屋坐落：城上城15幢022601、城上城地下室（二期）001878等对上述第一项债务在本金850000元、利息14921.75元，本息合计864921.75元【利息暂计算至2018年1月7日，自2018年1月8日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息），按借款合同约定的利率计算，利随本清】）的范围内依法定程序优先受偿；三、被告李莹对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱婷婷、孙宏超到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年12月13日，原告与被告孙江、李莹签订《最高额抵押合同》一份（合同编号8911320160016534），约定：原告为债权人（抵押权人），被告孙江、李莹为抵押人，抵押人自愿以完全有处分权的财产（位于诸暨市001878）作为抵押财产，为债权人向债务人孙江自2016年12月13日至2021年12月12日融资期间内最高额融资限额1710900元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为合同项下产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息，违约金，实现债权的费用。合同签订后，双方办理抵押登记手续，并取得编号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006988号房屋他项权证。
2016年12月14日，被告李莹向原告出具保证函一份，载明该被告作为保证人同意为原告向债务人孙江在2016年12月14日至2017年12月13日期间内最高额融资限额85万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息，违约金，实现债权的费用。
2016年12月14日，原告与被告孙江签订《借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告孙江为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款85万元，贷款期限为12个月，2016年12月14日为起算日，贷款利率为年利率8%，还款方式为按月结息，到期还本；借款人迟延支付任何到期款项的，自逾期之日起按贷款利率加收50%计收罚息；未按期支付利息，按罚息利率计收复利，且贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布合同项下债务全部到期并立即清偿。合同签订后，原告按约发放贷款，被告孙江向原告出具借款借据一份，借款借据约定内容与合同一致。2017年12月11日，借贷双方签订《展期还款协议》一份，并约定展期月利率为6.666667‰，还款日期为2018年12月11日，其余内容与原借款合同约定一致。
原告陈述，被告支付利息至2017年10月20日，此后于2017年11月21日支付0.4元，2017年12月21日支付0.08元，为归还任何本金。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告孙江未按约支付利息，已构成违约。虽现双方签订展期还款协议延迟还款期限至2018年12月11日，但被告未能按约支付利息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下债务全部到期并要求立即清偿，故对原告要求被告孙江受偿相应借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告李莹自愿作为保证人向原告出具保证函一份，其为被告孙江上述债务提供担保的意思表示明确，故对原告要求其承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告孙江、李莹自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现新的债权不可能发生，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙江应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金85万元，并支付自2017年10月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（应扣除已付利息0.48元），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述债权，对浙（2016）诸暨市不动产证明第0006988号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在1710900元范围内享有优先受偿权；
三、被告李莹对被告孙江的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6225元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 韩咪竹
二〇一八年二月二十八日
书记员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。