广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1549号
原告韦振夏，男，汉族。
被告李伟光，男，汉族。
原告韦振夏与被告李伟光租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告韦振夏、被告李伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦振夏诉称，原、被告于2012年7月15日签订《协议书》，约定：“原告将富民三路鲤鱼里6、7、8号地块租赁给被告使用，租期为三年，即从2012年8月1日至2015年7月30日止，租金每月10000元，每年递增5%租金，被告于每月5日前交清租金给原告，租期到期后被告应将地上物清除（包括垃圾）交还原告。协议签订后，被告交10000元保证金给原告，三年租期届满后，被告有优先续租权。”协议签订后，被告与他人一起在租赁地块开办梧州市佳西足球场。至2015年6月止，被告能按时缴交租金，但对于其应付的2015年7月的租金10500元，其只支付了500元，至今尚欠租金10000元。租赁期限于2015年7月30日到期后，原告已决定不再续租，但被告没有按照协议约定清除富民三路鲤鱼里6、7、8号地块的地上物及交还原告，被告的行为已经构成违约，原告可不予退还其所交的10000元保证金。被告应付清2015年7月份剩余的租金10000元，且同时需缴清2015年7月4日后的水电费，并应清除富民三路鲤鱼里6、7、8号地块的地上物后交还给原告。同时，被告逾期交还租赁地块导致原告不能使用该地块，造成了原告的经济损失，其应赔偿自2015年7月31日起至交还地块之日止的经济损失给原告。原告为此诉请：1、被告支付尚欠原告的2015年7月份租金10000元和2015年7月4日后的水电费；2、被告已交的保证金10000元不予退还；3、被告在判决生效后五日内清除梧州市万秀区富民三路鲤鱼里6、7、8号地块的地上物并将地块还给原告；4、被告赔偿原告因其逾期交还梧州市万秀区富民三路鲤鱼里6、7、8号地块造成的经济损失（2015年7月31日起至交还地块之日止的经济损失按每月租金10500元计算）。
原告韦振夏向法庭提供的证据有：1、原告、被告的居民身份证；2、《协议书》；3、梧国用（2013）第005076号国有土地使用证。
被告李伟光辩称，原告诉称被告应支付其2015年7月份租金10500元，但被告只支付了500元，尚欠10000元，与事实不符。原、被告在签订协议时，被告已支付10000元租赁保证金给原告，现原告以被告没有依约付清租金为由，不予退还该保证金及要求被告继续支付租金10000元，于法无据。租赁保证金既不是定金，也不是违约金，因此，其可用于冲抵应付租金、迟延利息、损失赔偿金等，故被告用该租赁保证金作为支付给原告的租金并无不妥。原告诉请被告未交清租赁场地的水电费不是事实，被告已交清2015年7月30日前租赁原告场地的水电费。
被告李伟光向法庭提供的证据有：提账户明细和对账单，证明被告已交清2015年7月30日前租赁原告场地的水电费。
经过开庭质证，原、被告对双方当事人提供的证据均无异议。
对于上述当事人均无异议的证据，本院予以认定。
根据当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：原、被告于2012年7月15日签订《协议书》，约定：“原告将梧州市富民三路鲤鱼里6、7、8号地块租赁给被告使用，租期为三年，即从2012年8月1日至2015年7月30日止。租金为每月10000元，每年递增5%金，被告于每月5日前交清租金给原告。租期到期后被告应将地上物清除（包括垃圾）交还原告。协议签订后，被告支付10000元保证金给原告，租期届满后，被告有优先续租权。”被告于签订协议当日交付10000元租赁保证金给原告。被告租赁上述地块后，利用该地块建起足球场，取名“梧州市佳西足球场”。在租赁期限内，被告已付清原告场地租金及相关水电费，但对于2015年7月份的租金，被告系用10000元租赁保证金冲抵。租期届满后，原告不同意续租上述场地给被告经营，且已于2015年7月31日在上述场地张贴通知要求被告于2015年8月2日前清理场地的地上物及交还场地给原告，但被告逾期仍不作为，原告为此诉至本院。本案在法庭调查终结前，原告变更部分诉讼请求，即将诉请被告支付2015年7月4日后的水电费变更为诉请被告支付2015年7月31日至2015年9月7日的水费500元、电费1100元，合计1600元。
本院认为，原、被告是在公平、自愿的基础上签订的《协议书》，该合同对租赁的场地、租期、租金、租赁保证金、违约金、续租事宜等均有明确约定，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，该合同对双方均具有法律约束力。合同到期后，在原告不同意续租的情况下，双方的租赁合同关系即终止，被告应及时清理上述场地的地上物和交还场地给原告，但被告辩称双方当时口头约定租期为五年，现被告只承租了3年，原告拒绝续租不合理，但被告对其辩解意见并未提供进行佐证，故本院不予采纳，现原告要求被告于本案判决生效后五日内清除租赁上述场地的地上物及交还场地给原告，合法合理，本院予以支持。被告在租赁期限内已向原告足额支付租金，但原告认为被告只支付了其2015年7月份的租金500元，尚欠10000元，此外，因被告不按时足额支付租金，已构成违约，被告所交的10000元租赁保证金不予退还，而被告辩称其系用给付原告的10000元租赁保证金冲抵尚欠原告2015年7月份的租金10000元。因租赁保证金不是定金，也不是违约金，故被告用上述租赁保证金冲抵尚欠原告的租金并无不妥。现原告主张要求被告支付2015年7月份尚欠的租金10000元及支付的10000元租赁保证金不予退还，于法无据，本院不予支持。在开庭审理过程中，被告辩称并提供证据证实其已支付完租赁上述场地截至2015年7月30日的水电费，原告对此亦予以承认，因原告未提供证据证实被告尚欠其租赁上述场地产生的自2015年7月31日至2015年9月7日止的电费1100元、水费500元，故对原告的诉请要求被告支付2015年7月31日至2015年9月7日的水电费1600元，本院不予支持。合同期满后，被告没有及时清理上述场地的地上物及交还场地给原告，已构成违约，现原告主张要求被告支付迟延交还场地造成的经济损失从2015年7月31日起每日按2015年7月份的月租金10500元的标准计算，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李伟光清除梧州市富民三里鲤鱼里6、7、8号地块的地上物并将该地块交还原告韦振夏；
二、被告李伟光应赔偿原告韦振夏因迟延交还梧州市富民三里鲤鱼里6、7、8号地块造成的经济损失（经济损失从2015年7月31日起按350元／天计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告韦振夏的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元减半收取150元，由原告韦振夏负担75元，被告李伟光负担75元。
上述应付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 范天全
二〇一五年九月十日
书记员 胡 丹
附录所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。