广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初24260号原告：张莉，女，1987年10月12日出生，汉族，住四川省资中县，委托诉讼代理人：谢泽河，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭珊，广东安国律师事务�实习律师。被告：陈晓彦，女，1979年3月15日出生，汉族，住河南省平顶山市叶县，原告张莉与被告陈晓彦合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莉委托诉讼代理人谢泽河，被告陈晓彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2016年6月19日签订的经营权转让协议；2.判令被告支付原告款项90471.73元，利息500元（利息以90471.73元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至清偿之日止）。事实和理由：原告与被告于2016年6月19日签订了经营权转让协议，约定原告将位于中山市西区富华道16号富业广场“富业--大旺美食城”编号为A-××商铺经营权转让给被告，并约定自被告承接本协议店铺之日起�该店铺人员工资、水电、房租等所有相关费用及在经营中发生的所有事务责任由乙方承担。该经营权转让协议签订之后，被告即开始经营该店铺。但自被告开始经营后，被告一直未向该店铺所在美食城管理公司支付水电费、租金等相关费用，截止到目前为止被告已拖欠该管理公司2016年3月至2016年9月共计7个月的租金、水电费以及因拖欠上述费用所产生的滞纳金等相关费用。上述费用，管理公司多次催促被告支付，被告均不予理睬，管理公司遂要求原告支付。对此，原告向管理公司代为支付了上述租金及水电费等相关费用。原告多次找被告协商此事，要求其归还上述代为支付的费用，并要求被告向管理公司支付此后的相关费用，但被告一直不予理睬。原告张莉为支持其诉讼请求及主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1.经营权转让协议复印件；2.中山市富业大旺美食广场租赁合同；3.收据6份；4.欠费清单表；5.证明1份。被告陈晓彦辩称，被告不同意解除双方签订的经营权转让协议，签订协议后，陈晓彦要求与大旺美食广场签订租赁协议，原告没有同意。原告向被告提供的合同中租金是3500元/月，但实际交纳的租金是7450元/月，被告向原告提出疑问，原告没有进行明确解释。陈晓彦找大旺美食城要求重新签订合同，但大旺美食城称陈晓彦不是合同相对方没有重新签订合同的资格，之后与原告以及大旺美食城协商，原告与大旺美食城要求被告以14500元/月重新签订合同，陈晓彦以合同约定3500元/月为由不愿意签订。另外，3月份租金7450元、4月份至6月份的管理费1725元、3月份至5月份以及6月1日至20日的水电费3532元由陈晓彦支付，所以要求租金按3500元/月计算，陈晓彦只承担7月1日至9月5日的水电费，原告收取陈晓彦2万元转让费未开具收据，押金单未交给陈晓彦，在此情况下3-6月份的租金不应由陈晓彦承担。被告陈晓彦为支持其辩解及主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1.经营转让协议原件；2.房屋租赁合同复印件；3.发票；4.收据9份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，中山市大旺餐饮娱乐管理公司（以下简称大旺公司）（甲方）与张莉（乙方）签订《中山市富业●大旺美食广场租赁合同》，约定：甲方将位于中山市西区富华道16号富业广场“富业-大旺美食城”编号为第A-××的商铺出租给乙方，租赁期限为5年，自2015年6月15日起计算；2015年10月1日前为免租期，第1年第2年每月租金3500元、每月房产附属设施折旧费及项目推广费为11500元，合计每月14950元；乙方承担租赁房屋的物业管理费、水电费以及租赁税等费用；签订合同当日，乙方需交付合同履约保证金29900元，甲方收款后出具收款收据；乙方逾期交付租金、房产附属设施折旧费、项目推广费、租赁税费及其他费用的，每逾期一日甲方按日向乙方收取应缴未缴款项0.2%的违约金；合同还约定了其他条款。2015年8月3日，大旺公司与张莉签订《房屋租赁合同》，约定大旺公司将中山市西区富华道16号富业广场首层10号（编号：A-××卡）商铺出租给张莉，期限为5年，自2015年8月1日起计算；房屋月租金为3500元，迟延交付租金超过30日的，按应交租金的0.2%向大旺公司支付违约金。2016年6月19日，张莉与陈晓彦签订《经营权转让协议》，约定张莉将位于中山市西区富华道16号富业广场“富业-大旺美食城”编号为第A-××商铺转让给陈晓彦，协议签订之日，陈晓彦支付张莉部分转让�10000元，于次日付清转让费10000元，协议正式生效；协议生效后，该店铺的所有经营权及收益归陈晓彦所有，该店铺2016年3月1日至签订本协议日包括水电等所有物业管理费用由陈晓彦承担，张莉只需承担后期确认的2016年3月至6月实际大旺美食城收取的租金，届时从张莉缴纳至大旺公司的押金中扣除，剩余押金金额以现金退予张莉，张莉将大旺公司开具的押金收据原单交于陈晓彦持有；陈晓彦承接协议店铺之日起，该店铺人员工资、水电、房租等所有相关费用及在经营中发生的所有事务责任全权由陈晓彦负责及承担。协议签订后，陈晓彦于2016年6月22日分两次向张莉支付20000元转让费，张莉将店铺钥匙委托朋友转交陈晓彦。经营期间，陈晓彦支付了店铺2016年3月份的房租7475元，2016年4月份至6月份的管理费，2016年3月份至6月20日的水电费。陈晓彦称当其支付2016年3月份房租�发现与之前被告知的合同约定的租金3500元/月不符后，向张莉询问情况，当得知2016年3月份至6月份大旺公司给予减半优惠，租金为7475元，从2016年7月份开始实际租金应当为14950元/月，陈晓彦以实际租金与其之前被告知的租金不同为由拒绝支付其他费用。大旺公司向陈晓彦追讨其他费用无果，于是向张莉追讨，张莉称其2016年9月30日支付了2016年4月份至9月份的租金58305元、2016年6月份至8月份的水电费3797元、2016年3月份以及7月份至9月份的管理费1781元、2016年3月至9月的税费2061元、2016年3月至8月的滞纳金24527.73元，共计90471.75元。张莉多次向陈晓彦追讨上述款项无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案为合同纠纷。根据张莉和陈晓彦签订的《经营权转让协议》的约定，张莉应当承担涉案商铺2016年3月份至6月份的租金，陈晓彦承担2016年3月1日至协议�订之日（2016年6月19日）所有水电等物业管理费，以及陈晓彦承租商铺后产生的实际费用。陈晓彦称2016年9月6日搬离店铺，9月11日大旺公司通知张莉陈晓彦搬离的情况，大旺公司于9月14日收回店面。现张莉与陈晓彦均同意解除2016年6月19日双方签订的《经营权转让协议》，故本院予以支持。张莉主张陈晓彦向其支付3月份以及7月份至9月11日的管理费1781元、税金773元以及6月21日至9月份的水电费3797元，共计6351元，提供了收据、大旺公司出具的欠款明细及证明予以证实，陈晓彦对上述欠款亦予以确认，故张莉的上述主张，理据充分，本院予以支持。张莉主张陈晓彦支付7月份至9月11日的租金，租金标准为14950元/月，陈晓彦辩称张莉向其出示的其与大旺公司签订的《房屋租赁合同》约定租金为3500元/月，张莉称其与大旺公司签订了两份合同，一份是《中山市富业·大旺美食广�租赁合同》，约定租金为14950元/月，也是实际执行的合同，另外双方又签订了一份《房屋租赁合同》，约定租金为3500元/月，该合同并不实际履行，仅用于工商备案，为了降低租赁税费。张莉称已将两份合同复印件均交由陈晓彦，并告知实际租金为14950元/月，张莉主张的上述事实符合常理，本院予以采信，故张莉主张7月份至9月11日的租金按14950元/月的标准计算，共计35880元，理据充分，本院予以支持。2016年3月至6月，商铺的实际承租人是张莉，由于该期间租金产生的租赁税以及因迟延支付租金产生的滞纳金应当由张莉承担。张莉主张陈晓彦支付7月份至9月11日期间迟延交付租金、水电费、税金、管理费等产生的滞纳金共计9131.75元，计算标准为按日以未缴款项0.2%计算，庭审中，张莉称与大旺公司协商将计算标准调整为日利率0.5‰，但是张莉提供的收据复印件以及�旺公司出具的欠款明细以及证明中的计算标准均为5‰，该证据与合同约定以及张莉主张的滞纳金计算标准矛盾，张莉亦没有提供其他证据证明其向大旺公司支付相关的滞纳金，故张莉主张陈晓彦支付7月至9月11日的滞纳金9131.75元，理据不足，本院不予支持。根据张莉和陈晓彦签订的《经营权转让协议》的约定，张莉应当支付商铺3月至6月的租金，由陈晓彦代付后，张莉将其缴纳至大旺公司的29900元押金单交于陈晓彦，现陈晓彦仅支付2016年3月份的租金，张莉称其已将押金单交于陈晓彦，但是无法提供证据证明上述事实，且陈晓彦不予认可，故本院对于张莉已经将押金单已交于陈晓彦的陈述不予采信，故陈晓彦辩称张莉应返还其代支付的2016年3月份的租金7475元，理据充分，本院予以支持。综上可知，陈晓彦需要向张莉支付2016年3月份以及7月份至9月11日的管理费1781元、7�份至9月11日税金773元以及6月21日至9月份的水电费3797元，共计6351元；7月份至9月11日的租金按14950元/月的标准计算，共计35880元；张莉应当返还陈晓彦2016年3月份的租金7475元，故陈晓彦还应支付张莉34756元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，陈晓彦没有依约支付租金、水电费、管理费等，已构成违约，应承担相应的违约责任。故张莉主张的利息自起诉之日（即2016年11月16日）起，按照中国人民银行同期同类贷款利率至实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。而利息应当以陈晓彦实际应支付的款项34756元为基数。综上所述，张莉的诉讼请求、陈晓彦的辩解，理据充分的，本院予以支持，理据不足的，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张莉与被告陈晓彦于2016年6月19日签订的《经营转让协议》；二、被告陈晓彦于本判决生效之日起七日内向原告张莉返还租金、管理费、水电费、税费合计34756元及利息（利息的计算方式：以34756元为基数，从2016年11月16日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；三、驳回原告张莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2074元（原告张莉已预交），由原告张莉负担1277元，由被告陈晓彦负担797元并于本判决生效之日起七日内迳付原告张莉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘 忠审 判 员  刘敏娟人民陪审员  张子锋二〇一七年七月十八日书 记 员  余海玲吴曾