河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初7660号
原告驻马店市置鼎房产中介服务部。住所地：纬二路，文明路天中第一城ABC栋B座1321号房。
经营者孙俊彩，女，1976年5月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人李杰，河南驿城律师事务所律师。
被告勾雯雯，女，1985年11月19日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告驻马店市置鼎房产中介服务部（以下简称置鼎中介服务部）与被告勾雯雯居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置鼎中介服务部的委托代理人李杰，被告勾雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告置鼎中介服务部诉称，原、被告于2017年3月27日签订房产买卖合同一份。该合同第三条约定成交价格为人民币陆拾肆万元；第八条约定乙方须在过户前向丙方缴纳成交价的百分之壹作为居间服务费，乙方委托丙方办理银行按揭业务，应在过户前一次性向丙方支付此房成交价的百分之二作为按揭代理费用。原告提供了全程咨询服务，原告向被告报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，带领被告看房，办理相关手续付出了大量劳动，全面诚信履行合同（2017年3月27日签订合同；4月10日交付房屋，勾雯雯开始装修；5月18日网签；6月20日领取不动产证；7月4日他项权证交费；8月8日放款交易全部结束）。但是被告背信弃义、不尊重原告劳动的行为属严重违约。请求：一、依法判令被告支付中介费6400元；按揭代理费12800元。二、依法判令被告支付违约金10000元。
被告勾雯雯辩称，1、我方不存在违约，对方没有提供好居间服务，在能够让被告少支付相关税费的情况下，没有提示被告，是被告自己发现问题，被告不存在违约，不应当支付违约金。2、居间的所有费用，因为是熟人介绍，没有按合同执行，双方事前约定的是8000元，事后协商原告在微信记录中提出只要6000元就行，打电话时又降了1000元，居间费用应该是5000元。
经审理查明，2017年3月27日，原告置鼎中介服务部（丙方)与被告勾雯雯（乙方）、案外人王新国（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：一、甲方拥有位于在纬××路天基城××小区××单元××1302户的房产；房屋所有权为王新国；房屋建筑面积为以房产证面积为准；二、甲方告知该房屋现处于抵押状态，甲方于2017年4月14号前向抵押权人申请提起还贷、注销抵押，2017年4月14号内还清贷款，办理抵押注销登记手续，并将《房屋所有权证》、《不动产权证书》或购房协议原件托管于丙方处作为办理产权转移登记手续之用；甲、乙双方自愿签署本合同并同意按【甲方自行解押】：若该房屋在解押过程中所产生的一切经济纠纷由甲方自行承担方式办理该房屋解押事宜；三、甲、乙双方经协商一致，同意本合同所述房屋的总价为：人民币（大写）零佰陆拾肆万零仟零佰零拾零元整（小写640000元），该价格已经包括该房屋出售前所产生及支付一切费用……八、甲、乙、丙三方签订本合同后，甲、乙双方须在过户前一次性各向丙方缴纳成交价的百分之壹作为居间服务费（不足千元按千元收取）；乙方委托丙方办理银行按揭业务，应在过户前一次性向丙方支付此房成交价的百分之二作为按揭代理费用；九、由于丙方已经为买卖双方提供了服务，故无论基于何种原因甲乙任何一方违约或双方违约，而导致本合同解除，终止履行时，按以下方式支付佣金给丙方：单方违约时，由违约方承担总房款2%佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总房款的1%佣金等条款。签订合同后，诉争房屋于2017年6月15日过户登记至被告勾雯雯名下，不动产证号为豫（2017）驻马店市不动产权第0005993号。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，一、原告置鼎中介服务部提交的微信聊天记录显示：“置鼎中介服务部：6000元，最低。……勾雯雯：我只认3000元。……置鼎中介服务部：6000元我够好说话了，买房前说好的8000。……置鼎中介服务部：我也不想给你说太多了，最低6000，其他啥也不说，我这是看在张凯的面子，做事要有原则。……勾雯雯：我只出我应该出的，你跑腿了，我可以理解，所以我不会不出，但是做一分让我出三分的钱我肯定不认”。
二、被告勾雯雯提交的微信聊天记录显示：“勾雯雯：你知不知道天基的房子现在闹的有多严重，你知不知道住到这还得维权，你更不知道这里什么情况，一味的就说有多好，我也就信了。置鼎中介服务部：买卖房子是你们自愿，我不强买强卖，现在说这些没太大意义。……勾雯雯：是啊，我选的我认，但是中介费不符合实际，我没法认。置鼎中介服务部：中介费当时讲好的价8000你才签的合同。……置鼎中介服务部：因为我太信你了，要不是熟人过户前我就要收费用的。勾雯雯：因为你工作不认真我还差点多掏4800呢。置鼎中介服务部：不是我不认真，是你不信任我。……置鼎中介服务部：6000元我够好说话了，买房前说好的8000。……勾雯雯：3000块钱，我没觉得少给你，可你也得承认在我买房手续上面确实出现很多不顺，这些都是和你的工作有关系。置鼎中介服务部：可在你心里处处都是别人的不是，3000不行，最低6000”。
三、被告勾雯雯称，其不存在违约行为，但原告请求违约金过高，申请核减。
上述事实，有原告提供的买卖合同、微信聊天记录截图等证据，被告提交的微信聊天记录截图及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告置鼎中介服务部与被告勾雯雯，案外人王新国签订《房屋买卖合同》，约定由原告置鼎中介服务部居间促成被告勾雯雯与案外人王新国之间的房屋买卖，原告置鼎中介服务部与被告勾雯雯系居间合同关系。签订合同后，诉争房屋已经过户登记至被告勾雯雯名下，居间事务已经完成。法律规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，现被告勾雯雯未支付居间报酬，构成违约。法律同时规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告请求被告支付局间报酬并支付违约金，于法有据，本院应予支持。关于居间报酬数额，经计算，合同约定的居间服务费为6400元，按揭代理费为12800元，合计19200元。庭审中，被告依据微信聊天记录抗辩主张“双方事前约定的是8000元，事后协商原告在微信记录中提出只要6000元就行，打电话时又降了1000元，居间费用应该是5000元”。本案中，依据原、被告提交的微信聊天记录显示，原、被告均认可居间费用为8000元，后在协商过程中，原告提出降至6000元，因被告未同意而未形成新的合意。法律规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，法律同时规定：“事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，故本案居间报酬应以双方均认可的8000元为准，本院以该数额支持原告的诉讼请求，原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。关于违约金数额，合同约定的违约金经计算为12800元，原告请求的违约金数额为10000元，庭审中，被告以原告请求违约金过高为由申请核减，经综合考量合同履行等情况，被告勾雯雯应支付给原告的违约金以1000元为宜，原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告勾雯雯在本判决生效后十日内向原告驻马店市置鼎房产中介服务部支付居间报酬8000元。
二、限被告勾雯雯在本判决生效后十日内向原告驻马店市置鼎房产中介服务部支付违约金1000元。
三、驳回原告驻马店市置鼎房产中介服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530元，由原告负担330元，由被告勾雯雯负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 张伟光
人民陪审员 江琳琳
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 亓 茹