湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初1146号
原告：恩施市和润小额贷款股份有限公司，住所地：恩施市叶挺路16号阳光国际国贸大厦22楼，统一社会信用代码：91422800087237077G。
法定代表人：张良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛承锋，湖北中利律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：谭倩，湖北中利律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：刘燕君，女，1987年11月9日出生，四川省都江堰市人。
委托诉讼代理人：钟安国，湖北硒都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：黄典，湖北硒都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施州雁诚房地产有限公司，住所地：恩施市施州大道155号（金安大厦B座1602室），注册号：422800000023044。
法定代表人：肖有琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋福全，湖北硒都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告恩施市和润小额贷款股份有限公司与被告刘燕君、恩施州雁诚房产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，被告刘燕君对管辖权提出异议，请求将本案移送至四川省都江堰市人民法院审理。本院于2016年6月3日作出驳回被告刘燕君管辖权异议的裁定。刘燕君不服本院裁定上诉至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，恩施土家族苗族自治州中级人民法院经审理作出驳回上诉，维持原裁定的裁定。2016年9月6日本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告恩施市和润小额贷款股份有限公司诉讼代理人毛承锋、谭倩到庭参加诉讼，被告刘燕君、恩施州雁诚房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施市和润小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿原告借款本金人民币60万元以及前述借款本金60万自2016年2月1日至实际还清前按月10‰的利息、月30‰的罚息；2、判令原告对抵押土地（恩市国用（2013）第010084）享有优先受偿权；3、判令二被告连带承担本案原告为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、差旅费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼或仲裁费、保全担保费、送达费、执行费等与实现债权有关的一切费用）。事实及理由：2014年5月8日，原告与被告刘燕君签订借款合同（恩和贷借字2014第0065号），借款金额为250万元，用于资金周转，借款期限为2014年5月9日至2014年7月8日止，贷款人有权收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，双方约定月利率10‰，按月结息，逾期利息为自前述利率基础上上浮百分之三百。被告恩施州雁诚房地产有限公司为被告刘燕君向原告借款提供抵押和保证，以字号为恩市国用（2013）第010084的土地作为抵押。双方约定对担保人的违约行为，按借款本金数额的0.5%收取违约金，保证范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处理费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告刘燕君一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期还款的，保证期间为每期还款日起二年。合同签订后原告于2014年5月9日向被告刘燕君指定的账户恩施楚腾农业园实业有限公司转账250万元。截止2016年2月1日被告刘燕君尚欠原告借款本金60万元以及前述借款本金60万元自2016年2月1日至实际清偿前按月10‰的利息以及月30‰的罚息，原告多次催收无果，特向人民法院提出上述诉请。
被告刘燕君、恩施州雁诚房地产有限公司未答辩。
依据原告的陈述及提交的证据，认定本案事实如下：
2014年5月8日，原告恩施市和润小额贷款股份有限公司与二被告签订《借款／担保合同》，合同约定原告向被告刘燕君借款250万元用于资金周转，借款期限自2014年5月9日至2014年7月8日止，期限为二个月，月利率为10‰，按月结息，到期还本，逾期罚息为借款执行利率基础上上浮百分之三百，即按月利率30‰收取罚息。被告恩施州雁诚房地产有限公司为该借款提供保证和抵押担保，保证方式为连带责任保证，以字号恩市国用（2013）第010084的土地使用权提供抵押。担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处理费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方约定担保人的违约责任按借款本金数额的0.5%收取违约金。借款人刘燕君一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。双方约定由抵押人于合同签订之日起五日内到有关登记机关申办抵押登记手续，但被告恩施州雁诚房地产有限公司未办理抵押登记。
原、被告合同签订后，原告恩施市和润小额贷款股份有限公司于2014年5月9日给被告刘燕君指定的恩施楚腾农业园实业有限公司账户19×××49转账250万元。截止2016年2月1日，被告刘燕君已偿还本金190万元以及按合同约定的借款利息。此后被告刘燕君再未偿还借款本金及利息致原告诉至本院。
本院认为，原告恩施市和润小额贷款股份有限公司与被告刘燕君、恩施州雁诚房地产有限公司签订的《借款／担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依照合同约定向被告刘燕君支付借款250万元，被告刘燕君应按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期未还构成违约，应当承担逾期还款责任。原告恩施市和润小额贷款股份有限公司诉称截止2016年2月1日，被告刘燕君已偿还借款本金190万元以及按合同约定的借款利息，尚欠本金60万元及利息的事实本院予以认定。但原告要求被告偿还自2016年2月1日至借款还清前按月10‰的利息和月30‰罚息的请求，其利率已超过法律规定，利息和罚息总计应按年利率24‰收取。
被告恩施州雁诚房地产有限公司为被告刘燕君向原告恩施市和润小额贷款股份有限公司的借款提供了抵押和保证，双方明确约定保证方式为连带责任保证，合法的担保关系受法律保护，被告恩施州雁诚房地产有限公司理应为被告刘燕君向原告的借款承担连带清偿责任。原告主张对抵押土地使用权享有优先受偿权，因本案涉案的抵押土地使用权未办理了他项权证，原告的该主张，本院依法不予支持。
原、被告虽对实现债权和担保权的一切费用进行了约定，但原告未提出具体的诉讼请求，诉讼费的负担依法应由人民法院决定，故原告的第3项诉讼请求本院不予支持。
被告刘燕君、恩施州雁诚房地产有限公司经本院传票传唤拒不到庭，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的情况下作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘燕君于本判决生效后五日内偿还原告恩施市和润小额贷款股份有限公司借款本金60万元，并以该借款本金为基数支付自2016年2月1日至还款之日止按年利率24%计算的利息；
二、被告恩施州雁诚房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告恩施市和润小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告刘燕君、恩施州雁诚房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗炜
二〇一六年九月二十日
书记员 胡晗