江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初7294号
原告：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地在江苏省南通市海门市四甲镇人民路66号。
法定代表人：蒋华，该部部长。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
被告：高云标，男，1957年8月29日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：田爱友，江苏德佳律师事务所律师。
被告：射阳县汇鸿制衣厂，住所地在江苏省射阳县合德镇达阳路38号（原炮营部队内）。
法定代表人：陈群英，该厂厂长。
委托诉讼代理人：高云标，该厂经营厂长。
委托诉讼代理人：田爱友，江苏德佳律师事务所律师。
原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部（以下简称解放军海防旅）与被告高云标、射阳县汇鸿制衣厂（以下简称汇鸿厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告解放军海防旅的委托诉讼代理人曹健，被告高云标及其委托诉讼代理人田爱友，被告汇鸿厂的委托诉讼代理人高云标、田爱友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军海防旅向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方之间就位于射阳县合德镇达阳路38号11幢房屋存在的不定期租赁合同，并要求高云标、汇鸿厂迁让出被其占用的土地及土地上的房产（土地四址范围：东至护营河往西38.5米、南至中心路南侧5米、西至护营河、北至连心路向南39.4米），目前土地上有部队的2幢房屋及临时房屋8幢；2.诉讼费由高云标、汇鸿厂承担。事实和理由：2009年1月20日，中国人民解放军江苏省盐城军分区后勤部（以下简称盐城军分区后勤部）与高云标、汇鸿厂签订了一份《军队房地产租赁合同》及《土地及房屋租赁合同（附件）》，约定将位于射阳县××镇罾××村（××为合德镇××）××炮营营区内××房产出租给高云标、汇鸿厂从事服装加工用房，土地使用证号为射国用（1993）字第11-00-53号，租期1年，年租金1万元，先付租金后使用租赁物。合同期满后，双方没有再续签合同，但高云标、汇鸿厂一直占有使用该房产及土地，只支付截止到2015年12月20日前的租金。盐城军分区后勤部更名为中国人民解放军江苏省盐城军分区保障处（以下简称盐城军分区保障处）。2017年2月13日，盐城军分区保障处将上述土地及附着于土地上的房产移交给解放军海防旅管理。2017年5月17日，军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组下发了《印发五个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》，要求各部队解除此前一切的以部队资产进行有偿服务的行为。鉴于上述两方面原因，解放军海防旅通知高云标、汇鸿厂要求解除租赁合同，但高云标、汇鸿厂拒绝迁让，为维护合法权益，特起诉要求判如所请。
高云标、汇鸿厂辩称：1.汇鸿厂与原盐城军分区后勤部签订租赁合同，与解放军海防旅没有租赁合同关系，解放军海防旅没有诉讼主体资格。根据2016年12月2日，盐城军分区后勤部与射阳县人民政府签订的房地产委托管理合同，射阳县人民政府已按合同在履行，托管应在有效期内，即便提起诉讼，也是由盐城军分区后勤部或者射阳县人民政府提起。2.高云标与解放军海防旅及原盐城军分区后勤部没有租赁合同关系，与盐城军分区后勤部发生租赁关系的是汇鸿厂，解放军海防旅起诉高云标无事实、法律依据。3.汇鸿厂与原盐城军分区后勤部存在长期租赁关系，原盐城军分区后勤部曾向包括汇鸿厂在内的原南炮营各承租户作出承诺，除非战争需要不收回房地产。汇鸿厂依据双方约定的租金标准已经支付租金至少到2020年。现租期尚未届满，也没有发生战争，军队政策调整也不属于法律规定的不可抗力，我方认为解放军海防旅行使解除权的条件不具备，若因其他原因收回房地产，则可与我方协商处理，对我方的损失予以合理补偿。4.租赁合同中第22幢房屋的实际租赁人是江克余，临时房屋8幢是汇鸿厂所建，并非原盐城军分区后勤部出租给我方。解放军海防旅陈述的土地四址范围无异议，汇鸿厂实际租赁的房屋是2幢，具体间数不好确定，因为是危房，门关着。5.虽然2009年合同说一年一签，但不代表可以随时终止合同，因为我方在这份合同签订之前就已经投入了几百万。我的厂里都是下岗职工，还有30%的残疾人，涉及到公益福利性质的，在停偿当中根据相关政策可以优先照顾。解放军海防旅诉请迁让房屋而不给予赔偿，无法律依据，也无合同依据。综上，请求驳回解放军海防旅的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，解放军海防旅提供的证明、土地使用权证、房屋所有权证、军队房地产租赁合同、土地及房屋租赁合同附件等，高云标、汇鸿厂提交的缴费凭证、房地产委托管理合同等证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月10日、2009年1月20日，盐城军分区后勤部(合同中称出租方、甲方)与高云标、汇鸿厂(合同中称承租方、乙方)签订《军队房地产租赁合同》及《土地及房屋租赁合同（附件）》，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营的土地及土地上的2幢房屋、临时房屋8幢续租给高云标、汇鸿厂使用（土地四址范围：东至护营河往西38.5米、南至中心路南侧5米、西至护营河、北至连心路向南39.4米），租赁期限从2008年12月21日起至2009年12月20日止，年租金为10000元。《军队房地产租赁合同》第八条约定：“…（三）乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩设备的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。（四）乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。”合同第九条约定：“合同的解除与终止：…（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”《土地及房屋租赁合同（附件）》第五条约定：“在租赁期间，由乙方负责承租地内的房屋及室内电路、水路及水利设施的维修，维修费用由乙方承担，乙方负有妥善保管房屋及附属设施的责任。…合同期满后，在承租地内的固定设施产权属甲方。”合同期满后，双方未再续签租赁合同，高云标、汇鸿厂一直占用租赁的房屋、土地。
后盐城军分区后勤部更名为盐城军分区保障处。2017年2月13日，盐城军分区保障处将其享有土地使用权的包含争议土地、房屋在内的土地以及该地块中形成的包括有偿服务项目在内的全部事务移交给解放军海防旅，由解放军海防旅以其名义负责处理。2017年6月14日，中国人民解放军陆军转发军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组《印发5个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》。
另查明，2016年12月2日，盐城军分区后勤部（甲方、委托方）与县政府（乙方、受托方）签订《房地产委托管理合同》，约定：甲方将位于射阳县合德镇罾塘村房地产及地上附属物等委托乙方管理，委托管理期限意向三年，协议一年一签，第一年协议从2016年6月1日起至2017年5月31日止。后双方未再续签委托管理合同。
本院认为：1.盐城军分区保障处与高云标、汇鸿厂之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取高云标的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅向本院提起诉讼，本院于2017年11月8日依法向高云标、汇鸿厂送达了起诉状副本等应诉材料，故高云标、汇鸿厂已知晓解除合同的相关事由，案涉不定期租赁合同即已解除，高云标、汇鸿厂应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3.高云标、汇鸿厂抗辩的诉讼主体及解放军海防旅行使解除权的条件不具备等问题，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，高云标、汇鸿厂辩称要求赔偿没有依据，本院不予采纳。
综上，解放军海防旅的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与被告高云标、射阳县汇鸿制衣厂之间关于射阳县合德镇罾塘村原老炮营的房屋及土地（土地四址范围：东至护营河往西38.5米、南至中心路南侧5米、西至护营河、北至连心路向南39.4米）的租赁关系于2017年11月8日解除；
二、被告高云标、射阳县汇鸿制衣厂于本判决生效后十日内迁让出案涉的位于射阳县合德镇罾塘村原老炮营上述第一项的土地及房屋并交付给原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告高云标、射阳县汇鸿制衣厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 张玲玲
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 沈莹莹
书 记 员 赵 恒
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。