咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第02417号
原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司（以下简称泰盈公司）。住所地咸阳市世纪大道东段奥林匹克花园。
法定代表人夏龙（AlonShlanK），系该公司董事长。
委托代理人聂延霄，女，汉族，X年X月X日生。
被告袁晓辉，男，汉族，X年X月X日生。
原告泰盈公司诉袁晓辉商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人聂延霄到庭参加了诉讼，被告袁晓辉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年8月15日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将位于咸阳市世纪大道东段北侧奥林匹克花园X栋X单元X层X号房商品房出卖给被告，房屋总价款为303511元。合同签订后，被告向银行申请按揭贷款而原告提供保证担保。截止2014年4月22日，因被告多次逾期还贷，导致贷款银行上海浦东发展银行股份有限公司西安分行要求原告履行贷款逾期违约的连带责任保证义务。原告已依照与贷款银行签订的担保合同履行了担保义务，代被告还清了全部贷款本金及利息。原告实际代偿了全部上述费用后，被告并未按约向原告支付代偿款，亦未提供任何的担保。故诉至人民法院请求依法判令：1、判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同，判决被告立即按照原状交还奥林匹克花园X栋X单元X层X号房的商品房一套；判决被告协同原告办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续、返还房屋手续。被告承担上述手续产生的相关费用。2、被告向原告支付违约金60702.2元，被告支付原告偿还按揭贷款的利息及罚息11415.04元。3、上述费用从被告首付购房款中直接扣除，不足部分由被告另行向原告支付。4、被告承担诉讼费用。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
原告当庭出示了以下证据：
商品房买卖合同。证明原告与被告之间的商品房买卖事实。
个人购房借款（综合）合同。证明原告为被告购买房屋的按揭贷款承担连带责任保证；被告逾期偿还银行贷款导致银行要求原告承担连带责任保证。
上海浦东发展银行股份有限公司贷款回购通知书、个人还款明细、上海浦东发展银行股份有限公司情况说明；证明因被告逾期偿还贷款导致原告实际履行了连带责任保证责任，原告已经代被告向贷款银行支付购房按揭贷款的事实。
经综合评议：原告所出示的第1、2、3组证据来源合法、内容真实有效，故均予以采信。
依据所采信的证据及庭审调查，确认以下事实：2009年8月15日原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定由被告购买原告开发的位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园X栋X单元X层X号房屋（建筑面积为88.19平方米，单价每平方米3441.56元，房屋总价款为303511元整），合同签订后，被告按照合同约定向原告交付了购房首付款63511元，并在上海浦东发展银行股份有限公司西安分行以按揭形式贷款240000元向原告足额缴纳房款（贷款年限30年，到期日为2039年9月11日），对于以上按揭贷款由原告承担保证担保责任。但被告在向银行归还按揭贷款的过程中仅偿付本息50100.23元（其中贷款本金为14110.81元，利息35625.23元、罚息364.19元），止2014年4月22日，原告在被告多次逾期归还银行按揭贷款后，代为被告归还银行贷款本息237304.23元（其中本金为225889.19元，利息11241.36元、罚息173.68元）。因被告向银行申请按揭贷款而原告为此提供保证担保，为明确原、被告双方权利义务，原、被告签订了购房合同补充协议，约定被告选择按揭贷款方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向贷款银行支付约定的本息（逾期供款），导致原告被贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息、罚金以及实现债权的费用，原告有权选择下列方式之一处理：（1）、逾期在30日内，自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日按照累计的逾期应付款20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2.1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付款之日起3日内向出卖人支付违约金。2014年4月22日，因被告多次未按约向银行还贷，导致原告被贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息、罚金共计237304.23元，截至2014年10月20日，被告仍未向原告支付代偿款项，按照双方合同约定，被告应承担违约金60702.2元。原告按照合同约定应当承担违约金60702.2元。
本院认为：原、被告的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同签订后，被告向上海浦东发展银行股份有限公司西安分行以按揭贷款形式全额向原告缴纳了购房款，原告依约向上海浦东发展银行股份有限公司西安分行提供保证担保责任。被告在向银行归还按揭贷款的过程中仅偿付本息50100.23元。由于被告的逾期违约行为导致原告向上海浦东发展银行股份有限公司西安分行履行了担保责任，代被告偿还了其逾期支付的房屋按揭款本息共计237304.23元。故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告立即交还奥林匹克花园X栋X单元X层X号房的商品房，并协同原告办理注销备案和抵押手续，应承担原告代为其归还按揭款的利息及罚息的诉请予以支持。原告向被告归还其为购买房屋所缴纳的首付款63511元以及按揭贷款本金14110.81元，共计77621.81元。关于原告请求的被告应支付违约金，由于被告于2009年9月11日向原告以按揭的形式足额缴纳了房款，所缴纳的房款一直为原告所使用至今，且被告购房时间为2009年，根据公平原则及客观实际情况，被告所购买的房屋现价值远超过其当时价款，故对于原告的此项请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告2009年8月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。
被告袁晓辉向原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司交还位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园X栋X单元X层X号的房屋，同时协助原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续等，并由被告承担上述手续产生的费用。
被告袁晓辉于本判决生效之日起五日内支付原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司因代为归还按揭款所产生的利息及罚息11415.04元。
四、原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内归还被告袁晓辉购买房屋所缴纳的首付款63511元以及按揭贷款本金14110.81，共计77621.81元。被告应支付原告的款项及费用从被告首付购房款中直接扣除。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2477元及公告费600元，由被告袁晓辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ会
人民陪审员 蔚凤仙
人民陪审员 许富歌
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 杨蝶飞
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。