浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初8538号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路102号。
主要负责人：戴菊萍，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：许棋，男，1986年3月16日出生，汉族，住诸暨市。
被告：许保善，男，1952年4月28日出生，汉族，住诸暨市。
被告：邵飞霞，女，1954年8月6日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下简称中国银行诸暨支行）与被告许棋、许保善、邵飞霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结三被告所有的价值45万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，后因三被告下落不明，无法直接向其送达法律文书，转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行诸暨支行的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼，被告许棋、许保善、邵飞霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许棋归还借款本金377471.25元，支付至2016年6月16日止的利息15361.40元，并支付自2016年6月17日起至借款本金实际还清日止按合同约定计算的利息，利随本清；2.判令被告许棋支付原告律师代理费6000元；3.判令被告许棋不能按时履行上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.判令被告许保善、邵飞霞对被告许棋上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2012年11月6日，原告与被告许棋签订《购房借款合同》一份，合同约定，原告同意向被告许棋发放贷款人民币41万元，贷款用途仅限于借款人支付其购买的坐落于诸暨市永业·居安华庭3幢050402号房产的购房款，贷款期限为240个月，贷款月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日。合同还约定，被告许棋以上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；合同还详细约定了其他事项。
2012年11月16日，被告许保善、邵飞霞共同出具共同还款承诺书一份，确认对许棋上述债务承担连带保证责任。
2012年11月22日，双方办理了抵押物登记手续。同年11月28日，原告依约将41万元款项划至指定账户。被告许棋借款后，未能依约履行还款义务，至2016年6月15日，已拖欠本息25000余元。为此，原告向被告发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今被告未履行还款义务。
被告许棋、许保善、邵飞霞未作答辩。
原告中国银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、他项权证、宣布贷款提前到期函、邮寄凭证、委托代理合同、代理费发票、欠款证明各一份，被告许棋、许保善、邵飞霞未到庭应诉，视为放弃对上述证据质证、抗辩的权利，本院认为，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且原告保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，2012年11月6日，原告与被告许棋、案外人诸暨永业置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，原告同意向被告许棋发放贷款41万元，合同还约定了其他事项，案外人诸暨永业置业有限公司作为保证人为被告许棋上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年11月22日，双方办理了抵押物抵押登记手续，原告取得他项权证【房屋所有权证号：F0000135142号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】。
《个人一手住房贷款合同》还约定：贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同同时约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
还查明，被告许棋借款后，按约还款至2015年9月10日。
再查明，原告中国银行诸暨支行为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理诉讼并支出律师代理费6000元。
本院认为，原告中国银行诸暨支行与被告许棋签订的《个人一手住房贷款合同》、被告许保善、邵飞霞向原告出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告许棋借款后，未能按约支付本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告许棋归还尚欠本息，符合合同约定，被告许棋应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告许保善、邵飞霞自愿为被告许棋上述借款本息承担连带责任保证，依法应对被告许棋的上述债务承担连带清偿责任。被告许棋以其所有的房产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告许棋提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。原告要求被告许棋支付律师代理费6000元，符合合同约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告许棋、许保善、邵飞霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许棋应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金377471.25元，支付至2016年6月16日止的利息15361.40元，2016年6月17日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起三日内付清。
二、被告许棋应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限于本判决生效之日起三日内付清。
三、若被告许棋不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告许棋所有的坐落于诸暨市永业·居安华庭3幢050402号房产【房屋所有权证号：F0000135142号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】，依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、被告许保善、邵飞霞对被告许棋上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7282元，财产保全费2770元，合计诉讼费10052元，由被告许棋、许保善、邵飞霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十一月九日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。