大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初1844号
原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行，住所地大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：沈洪毅，行长。
委托诉讼代理人：段鹏，辽宁和昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于鲲，辽宁和昌律师事务所律师。
被告：秦金福，男，1975年5月1日出生，汉族，住所地天津市武清区。
原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行诉被告秦金福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段鹏到庭参加了诉讼。被告秦金福经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告秦金福偿还借款本金507443.94元及利息、罚息（按合同约定标准计算至实际清偿之日，截止2016年10月10日，应收利息6996.42元，拖欠本金罚息46.11元，应收利息罚息60.32元）；2、被告秦金福支付原告的律师费人民币17149元；3、原告对被告秦金福抵押给原告的房屋（大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用。
事实与理由：2013年11月14日，原告与被告秦金福签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告指定账户发放人民币540000元，用于其购买位于大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号住房，被告应依约按月还款付息，若被告未按期还款付息，则原告可宣布贷款本息全部到期并要求被告提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权等。同时，被告将其购买的大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号住房抵押给原告，作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权的费用。现原告已依约完全履行合同义务，而被告却自2016年7月6日开始拖欠贷款本息至今，属于明显违约。虽原告向其多次催要，但至今未果。
被告秦金福未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证明、《逾期未还款查询》、委托律师代理协议、律师费发票、律师费收费标准，本院对原告的证据开庭审查后予以确认并在卷佐证。
对于本案事实，本院认定如下：
2013年11月14日，原告、被告签订《个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。其中，前述《贷款合同》约定：原告向被告发放个人住房贷款540000元，用于被告购买位于大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号房屋，贷款期限为23年，采用浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日；被告采用等额本息方式还款，若被告逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计算逾期贷款利息，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。《通用条款》约定：本通用条款是前述《贷款合同》不可分割的组成部分；被告未按期还贷款本息的构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原、被告签订《抵押物清单》，被告以大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号房屋作为案涉借款的抵押，本抵押物清单是前述《贷款合同》的附件，是其不可分割的组成部分。
合同签订后原告按照约定发放了借款540000元。原、被告对抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记。被告偿还过部分借款本息，截止2016年10月10日被告尚欠原告借款本金507443.94元、应收利息6996.42元，拖欠本金罚息46.11元，应收利息罚息60.32元。
原告与辽宁和昌律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理原告办理本案诉讼事务。原告已支付律师费17149元。《辽宁省律师服务收费标准》规定，涉及财产关系的，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，其中50万元至100万元部分为2.7%。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款540000元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。自2016年7月6日，被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权要求被告提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息），并要求被告担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。原告主张的律师费17149元，符合《辽宁省律师服务收费标准》，本院予以支持。被告以其所购的位于大连经济技术开发区之江路85栋-2-2-1号房屋作为案涉借款的抵押担保，并进行了预告登记，但至今未办理正式的抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，因此原告要求对上述房屋在依法拍卖、变卖时享有优先受偿权无事实及法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告秦金福于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行贷款本金507443.94元及利息、罚息（截止2014年10月10日利息6996.42元、拖欠本金罚息46.11元、应收利息的罚息60.32元；自2016年10月11日起至被告实际清偿之日止的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率下浮10%计算利息，在前述利率基础上浮50%计算罚息）；
二、被告秦金福于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行律师服务费17149元；
三、驳回原告原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9117元、保全费3179元、公告费900元，共计13196元，由被告秦金福负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 高晓明
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 林 琳
二〇一七年九月三十日
书 记 员 马成铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。