黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第462号
原告尹强，男，1973年3月10日生，汉族，黑龙江省北大荒农垦麦芽有限公司司炉工，户籍所在地哈尔滨市道外区，现住哈尔滨市平房区。
委托代理人陈江，黑龙江晓峰律师事务所律师。
被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区。
法定代表人付志平，该公司董事长。
委托代理人单美怡，女，1983年7月10日生，汉族，该公司法务经理，住哈尔滨市道里区。
委托代理人王继辰，黑龙江运金律师事务所律师。
原告尹强与被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告尹强于2014年9月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭审理此案。原告尹强的委托代理人陈江，被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司委托代理人单美怡、王继辰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告尹强诉称：尹强与哈尔滨中天富城房地产开发有限公司（以下简称中天富城房地产公司）于2011年8月10日签订商品房屋买卖合同，约定内容为：中天富城房地产公司向尹强出售位于哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号房屋，价款为448，722.00元，中天富城房地产公司在2012年8月31日前交付房屋，中天富城房地产公司在交房后360天内办理产权证书，如果不能在规定期限内取得产权证书，尹强可在30日内办理退房手续。根据以上约定，中天富城房地产公司应当在2013年8月26日前办理产权证书。但时至今日，尹强依然没有取得房产证书，故诉请：判令解除尹强与中天富城房地产公司于2011年8月10日签订的房屋买卖合同；中天富城房地产公司向尹强返还房屋购房款448，722.00元及利息；诉讼费用由中天富城房地产公司承担。
被告中天富城房地产开发公司辩称：1、对尹强请求，中天富城房地产公司有异议，现在哈尔滨市房地产市场房屋降价，与尹强在购买房屋价格有差异，所以尹强在房地产市场房屋降价的情况下腾退房屋有违诚信原则；2、中天富城房地产公司已经将房屋完整无瑕疵的交付给尹强，尹强已经经过验收并装修入住，且对房屋整体结构进行了变动，在使用过程中对房屋有不同程度的损害，现房屋已经交付超过两年，尹强解除合同的请求不应支持；3、中天富城房地产公司在合同约定期限内没有给尹强办理产权证书，是因为办证行政机关原因，现在哈尔滨市房地产市场办证混乱，是客观原因不可抗力，尹强不能因为入住两年未办理房产证这一原因要求退房，与实际不相符，中天富城房地产公司会给尹强办理房产证，所以尹强的请求不应支持。
原告尹强为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示。
证据一、商品房买卖合同。意在证明：合同约定的房屋位置坐落于哈尔滨市平房区新疆大街第06栋2单元1层101号，价款为448，722.00元，交付时间为2012年8月31日前，办理房产证日期为交房日一年内。
证据二、房屋预收款票据（复印件）。意在证明：原告于2011年8月10日按照合同约定向被告交付房屋预收款138，722.00元的事实。
证据三、黑龙江垦区个人住房公积金借款合同及中国建设银行个人贷款支付凭证2张（该组证据均为复印件）。意在证明：原告委托中国建设银行按合同约定向被告支付剩余购房款310，000.00元的事实。
经庭审质证，中天富城房地产开发公司对尹强举示的证据一、证据二、证据三的真实性及证明的问题均无异议。
本院认证意见为：尹强提交的证据一、证据二、证据三，经中天富城房地产公司质证均无异议，故予以确认并采信。
被告中天富城房地产公司未向法庭提交证据。
经审理查明：尹强与中天富城房地产公司于2011年8月10日签订哈尔滨市商品房屋买卖合同书，合同书编号：110XXXXXXXX。合同第三条约定：尹强购买中天富城房地产公司开发的位于哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号房屋，建筑面积78.18㎡，其中，套内面积65㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.18㎡；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为5739.60元／㎡，总金额为为448，722.00元；第六条约定：买受人付款方式为首付现金138，722.00元，另公积金贷款310，000.00元；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按‘如在规定期限内，未办理产权登记手续，买受人可在30日内办理退房手续，如不退房，双方协商解决；办理产权的一切费用由买受人承担，办理产权时以房产住宅局指定的测量公司实测的建筑面积为准。尹强于2011年8月10日向中天富城房地产公司交付房屋首付款138，722.00元；2011年9月1日尹强委托中国建设银行向中天富城房地产公司支付剩余购房款310，000.00元。2012年8月31日尹强与中天富城房地产公司办理房屋进户等相关手续。现尹强诉请：解除尹强与中天富城公司签订的房屋买卖合同；返还购房款448，722.00元及利息；诉讼费用由中天富城房地产公司承担
另查明，尹强购买的哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号房屋厨房内未建烟道，至今中天富城房地产公司未给该房屋厨房安装烟道。现中天富城房地产公司不能为尹强办理房屋产权证书，亦不同意给尹强调换房屋。
本院认为，本案争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除并返还购房款及利息。
关于双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题。尹强与中天富城房地产公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。尹强与中天富城房地产公司签订的房屋买卖合同第十五条约定：“出卖人（中天富城房地产公司）应当在商品房交付使用后的360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（尹强）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人可在30日内办理退房手续，如不退房，双方协商解决。双方已经明确约定了合同的解除条件，现因中天富城房地产公司在合同约定的时间内因中天富城房地产公司的原因未能为尹强办理房屋产权证书，合同解除的条件成就，且中天富城房地产公司现不同意为尹强换房。故尹强与中天富城房地产公司签订的商品房买卖合同应予解除。中天富城房地产公司应予返还尹强购房款448，722.00元。
双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物已为竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”中天富城房地产公司未按照合同的约定履行义务，故应当承担违约责任，尹强要求中天富城房地产公司给付购房款利息的请求应予支持。故利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、原告尹强与被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司2011年8月10日签订的购买坐落于哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号房屋，编号为110XXXXXXXX号的哈尔滨市商品房屋买卖合同解除；
二、被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内，返还原告尹强购房款448，722.00元；
三、被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司自2013年8月27日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至给付之日止，与上款同时给付。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，031.00元，由被告哈尔滨中天富城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张春阳
代理审判员 张 鑫
代理审判员 蒋丹凤
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 董 爽