河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第02746号
原告聂会梅，女，1978年8月4日生，汉族。
委托代理人杨波、张婕，上海市浩信律师事务所律师。
被告长葛市卓越房地产有限公司。住所地：长葛市和尚桥镇东辛庄社区。
法定代表人魏红勋。
委托代理人刘树宏，河南华灿律师事务所律师。
原告聂会梅因与被告长葛市卓越房地产有限公司（以下简称卓越公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告聂会梅及其委托代理人杨波，被告卓越公司的委托代理人刘树宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××328），约定原告购买被告建设的“卓越·香格里拉”项目第25幢0203001号房，房屋建筑面积215.91平方米，总价90万元；原告按照约定一次性支付房款，被告应当于2015年6月5日前将房屋交付原告使用，并约定逾期不超过180日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应当按日向原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金，同时在交付使用后60日内，由原告提交办理权属登记所需材料后报产权登记机关备案。合同签订后，原告向被告一次性全额支付购房款后，被告于2014年12月3日开具收款收据，在合同约定的最后交付期限截止后，被告依旧没有交付房屋，经原告多次催告，被告依旧以各种理由推脱，拒绝交付房屋，无奈，为维护自己合法权益，特诉至法院，请求判令：1、要求被告交付房屋；2、由被告支付违约金（按照合同约定计算，自2015年6月6日起至实际交付房屋之日止，暂计算至2015年7月31日共计56天，每天的违约金为交付房款的万分之一，共计5040元，主张至实际交付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、原、被告之间签订的合同没有真实的买卖房屋意思表示，系虚构合同，名为房屋买卖，实为民间借贷，该行为违反法律规定，应为无效协议，应当驳回原告的诉请；2、原告提供的证据相互矛盾，违反商业交易常理，不符合买卖合同的一般规律；3、因是无效合同，故原告要求支付违约金不应当支持。综上，应当驳回原告的诉请。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、1、《商品房买卖合同》（编号为20××××328）一份，证明2014年12月3日，原、被告之间就第25幢第0203001号别墅签订商品房买卖合同，双方建立房屋买卖合同关系，并约定了各项事宜，另该合同已经备案登记；2、收据一份，证明2014年12月3日，被告开具房款收款收据，原告已经按约支付购房款。二、2014年12月5日银行转账凭证一份，证明90万元房款已经实际支付。三、补充协议一份，证明被告同意让原告把房款300万元打到张军亭账户上。
被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、2015年6月19日张军亭出具的说明一份，证明：1、300万元是借款，而且在300万元本金基础上计算了利息；2、双方有利息的约定及支付利息的数额；3、卓越公司已经分别按照29万元、18万元支付了利息。综上，300万元是借款，而非购房款，名为房屋买卖，实为民间借贷。二、银行卡取款业务回单一份、农行网上回单（打印件）两份，该取款业务回单与原告提供的打款凭证相印证，证明300万元于2014年12月5日打给了张军亭，即实际借款300万元的时间是2014年12月5日，实际借款时间与商品房买卖合同及收据显示的时间存在矛盾冲突，由于转款时间早于收据时间，钱未到账之前就出具了收据，故该商品房买卖合同是虚构的，收据也是造假的；同日14时14分，张军亭向刘学东转款29万元，该款为按照月息3分计算的三个月的利息，加上2万元，以此计算的数额与农行的两份回单一致，可以印证张军亭说明内容的真实性。
综合上述有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年12月3日，原告聂会梅作为买受人、与被告卓越公司（出卖人）签订编号为20××××326的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告在长葛市新区107国道东侧开发的卓越·香格里拉第25幢2单元3-4层0203001号房（系叠加别墅），建筑面积为215.91平方米，单价4168.41元，总金额90万元，买受人于2014年12月3日一次性付清全款；并约定：（第八条）出卖人应当在2015年6月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为等不可预见的原因；3、因自然现象造成的工期顺延；4、买受人逾期付款等首选违约的；5、其他非出卖人所能控制的因素。（第九条）除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金等。2014年12月3日，原告聂会梅作为乙方、被告卓越公司作为甲方，签订《﹤商品房买卖合同﹥（合同编号为20××××328）补充协议》，约定：原合同第六条第一款的约定有误，现约定为乙方于2014年12月5日前一次性付齐全款90万元整，打到甲方指定账户：张军亭农行账号：62×××14；因甲方原因无法及时给乙方开具正式购房发票，暂时以收据代替，甲方承诺于2015年6月5日前为乙方开具正式购房发票；乙方所付购房款已全部包括办理房产证的费用（包括但不限于契税、维修基金、测绘费用等）；如甲方违反以上合同约定，甲方双倍赔偿乙方已支付的购房款，同时乙方有权解除合同；若2015年6月5日前甲方归还乙方购房款90万元，乙方则无条件解除《商品房买卖合同》，否则属乙方违约，乙方则承担由此产生的经济责任和法律责任等，张军亭在甲方处签字。同日，被告卓越公司给原告出具收到房款90万元的收据。2014年12月5日，聂会梅向张军亭的上述账户转款300万元。2015年8月7日，原告以被告未依约交付房屋为由，诉至本院。
案外人刘学东以其居间介绍本案原告聂会梅购买被告卓越公司的两处别墅，卓越公司应支付其居间费54万元，而卓越公司仅支付了27万元为由，将本案被告卓越公司起诉至北京市朝阳区人民法院，诉请卓越公司支付其下欠的居间费和违约金。2016年4月8日，北京市朝阳区人民法院作出（2015）朝民初字第42739号民事判决书，认定双方成立居间合同关系，判决卓越公司给付刘学东居间费用27万元、违约金3万元。卓越公司不服该判决，提出上诉。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告聂会梅虽然提供有其与被告卓越公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和收款收据，但上述《商品房买卖合同》中，造价高的独栋别墅单价却低于造价低的叠加别墅，该价格约定违反常理，《补充协议》中关于被告原额返还购房款、原告无条件解除合同的约定亦不符合常理，作为购房人，双方解除合同后除被告支付的居间费以外，原告并无受益，对上述两点，原告均不能做出合理解释。被告方作为房地产开发商，在未收到房款以前先行出具收款收据亦不符合销售常规。双方约定的原告缴纳购房款至被告返还购房款、原告解除《商品房买卖合同》的期限，及刘学东与卓越公司所签《居间协议》所涉居间费的数额（54万元），与被告陈述借款300万元、用期六个月、月息3%的事实可以相印证。综上，本案应是以《商品房买卖合同》的形式为借款提供的担保，原、被告之间所签《商品房买卖合同》不是双方真实意思表示，被告关于驳回原告诉请的答辩意见，本院予以采纳，对原告要求被告交付房屋、支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告聂会梅的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告聂会梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 任伟娜
人民陪审员 赵金成
人民陪审员 张鹏飞
二〇一六年六月二日
书 记 员 路帅娜