湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1986号原告李小军，女，1973年3月23日出生，汉族，住湖南省新晃侗族自治县新晃镇人民路**号。委托诉讼代理人刘智林（特别授权），湖南江山律师事务所律师。被告怀化市胜发投资有限公司，住湖南省怀化市鹤城区盈口乡胜利村(村委楼)。法定代表人周绘,系该公司执行董事兼总经理。被告周绘，女，1975年1月20日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区盈口乡胜利村井溪桥村民小组**号。被告李安建，男，1953年3月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区迎丰办事处迎丰中路**号。被告舒克针，男，1967年6月9日出生，汉族，住湖南省沅陵县楠木乡高坪村改溪坪*组**号。被告李小茶，男，1978年5月25日出生，汉族，住湖南新邵县寸石镇黄泥村*组**号。被告彭晓燕，女，1978年3月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区盈口乡胜利村井溪桥村民小组**号。原告李小军与被告怀化市胜发投资有限公司、被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小军及其委托诉讼代理人刘智林到庭参加诉讼，被告怀化市胜发投资有限公司、被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小军向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告怀化市胜发投资有限公司返还入住押金100000元及利息19500元(以中国人民银行规定的同期贷款利率计算至起诉之日)给原告；2.周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕对上述入住押金本金100000元及利息19500元的返还承担连带责任;3.判决由六被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月25日,被告怀化市胜发投资有限公司的工作人员以怀化市城中村村民安置区房屋可以入住进行宣传，引导原告签订了《怀化市城中村村民安置区房屋入住协议》，协议的甲方为怀化市城中村过渡安置房管理办公室，乙方为房屋入住人原告。协议约定：甲方把位于赵家山安置区5号楼2A户型的一套住房(131.85平方)给原告入住，协议有效期为6个月，交房日暂定为2015年6月30日；协议签订后，原告给怀化市胜发投资有限公司交付60000元入住押金，原告所交的钱通过POS机进行银行转账方式转入被告怀化市胜发投资有限公司的银行账户。2014年11月30日，被告又要求原告向被告怀化市胜发投资有限公司支付40000元入住押金，原告所交的钱通过POS机进行银行转账方式转入怀化市胜发投资有限公司的银行账户。但是，被告一直未能将相关的房屋交付给原告，被告销售房屋也没有相关预售许可手续，签订协议的所谓怀化市城中村过渡安置房管理办公室，没有工商登记和合法成立手续，合同应为无效协议，现在被告怀化市胜发投资有限公司已经被工商部门吊销营业执照，但是企业尚未注销，由于其公司股东出资不足、并且转移公司资金，在公司名存实亡情形下，股东怠于履行相关义务，根据《中华人民共和国公司法》第三十三条（股东不得抽逃出资）、《最高人民法院关于适用若干问题的决定（二）》第十八条（有限公司股东、股份公司董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持；有限公司股东、股份公司董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持）、第二十二条（公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持)的规定，应追究公司股东的连带责任。原告交款后，被告怀化市胜发投资有限公司向原告出具的收据上的公章为怀化市城中村过渡安置房管理办公室，该单位没有工商登记和合法成立手续，完全是胜发投资公司工作人员一班人马进行具体操作，实际收款人是被告怀化市胜发投资有限公司，其应承担返还责任。原告至今为止并没有得到协议约定的该套住房，更谈不上居住权益，因此，被告怀化市胜发投资有限公司应该返还资金及利息给原告，其他被告应承担连带责任。被告怀化市胜发投资有限公司、被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因被告怀化市胜发投资有限公司、被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕未到庭，对原告李小军提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.原告身份证复印件一份,拟证明原告主体身份的事实，本院予以采信；2.被告企业信息及个人身份信息,拟证明六被告的诉讼主体适格，本院予以采信；3.中国建设银行POS签购单两份、收款收据两份,拟证明原告曾经向被告交付房款的事实，虽收据上的公章为怀化市城中村过渡安置房管理办公室，但实际收款人为被告怀化市胜发投资有限公司，故对于该份证据，本院予以采信；4.入住协议书一份,拟证明原告被欺骗签订入住协议的事实，该协议书的内容仅能证明原告与怀化市城中村过渡安置房管理办公室签订了入住协议，并约定了相关权利及义务的事实；5.怀化市胜发投资有限公司企业信用信息,拟证明该公司已经被吊销营业执照的事实，本院予以采信。本院经审理查明，2014年10月15日,怀化村民安置区建设征地拆迁安置协助单位（部门）（甲方）与原告（乙方）签订《怀化市城中村村民安置区房屋入住协议》，协议约定：入住人拟入住鸿大第六区5号楼2A单套面积为131.85㎡共一套、总面积约为131.85（15-20层）的房屋；入住人每套房屋需给甲方或其代理人缴纳陆万元入住押金；过渡、安置房屋入住人入住鸿大第六区社区后，甲方/甲方代理人不再收取房屋租金，但房屋入住人必须交纳水电费、卫生保洁费及保安等相关的物管费用；入住人所交纳的入住押金甲方不计息，待本协议有效期结束或入住人搬走一个月内，甲方将入住押金退还给押金缴付机构或个人；本协议有效期为6个月，交房日暂为2015年6月30日。怀化市城中村过渡安置房管理办公室在该协议中的甲方代理人处盖章签字。同日，原告通过POS机向被告怀化市胜发投资有限公司支付60000元入住押金，怀化市城中村过渡安置房管理办公室向原告出具了盖有其办公室印章的60000元的收款收据。2014年11月30日，被告怀化市胜发投资有限公司要求原告再向其支付40000元入住押金。同日，原告再次通过POS机向怀化市胜发投资有限公司支付40000元入住押金，而怀化市城中村过渡安置房管理办公室亦向原告出具了盖有其办公室印章的40000元的收款收据。之后，怀化村民安置区建设征地拆迁安置协助单位（部门）、怀化市城中村过渡安置房管理办公室、被告怀化市胜发投资有限公司均未将涉诉房屋交付给原告，被告怀化市胜发投资有限公司亦未向原告退还入住押金。而被告怀化市胜发投资有限公司现已被工商部门吊销营业执照，但尚未注销。原告为维护其合法权益，故起诉至法院，形成纠纷。另查明，被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕均为被告怀化市胜发投资有限公司的股东。本院认为，怀化市城中村过渡安置房管理办公室、怀化村民安置区建设征地拆迁安置协助单位（部门）均不是签订协议的适格主体。但原告通过怀化市城中村过渡安置房管理办公室提供的POS机向被告怀化市胜发投资有限公司支付入住押金，且怀化市城中村过渡安置房管理办公室向原告出具收据的行为，应视为被告怀化市胜发投资有限公司追认了怀化市城中村过渡安置房管理办公室以怀化村民安置区建设征地拆迁安置协助单位（部门）代理人的身份与原告所签订《怀化市城中村村民安置区房屋入住协议》，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该《怀化市城中村村民安置区房屋入住协议》合法有效，双方应全面履行协议约定的义务。原告已按约履行支付入住押金的义务，被告怀化市胜发投资有限公司应按约履行向原告交付房屋，且该协议的有效期已于2014年10月15日之后的6个月即2015年4月15日结束，被告怀化市胜发投资有限公司亦应按约向原告退还入住押金。因此对于原告要求被告怀化市胜发投资有限公司向其返还入住押金100000元的主张，本院予以支持。对于原告要求被告怀化市胜发投资有限公司向其支付利息19500元(以中国人民银行规定的同期贷款利率计算至起诉之日)的主张，因被告怀化市胜发投资有限公司未按约将涉诉房屋交付给原告，亦未按约将入住押金退还给原告，被告怀化市胜发投资有限公司已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告赔偿损失，原告有权要求被告怀化市胜发投资有限公司向其支付以60000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率（年利率5.6%）的标准计算自2014年10月15日至2017年7月3日的利息损失9131.8元（5.6%/年÷365天/年×992天×60000元=9131.8元）以及以40000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算自2014年11月30日至2017年7月3日的利息损失5897.6元（5.6%/年÷365天/年×961天×40000元=5897.6元），故本院仅支持被告怀化市胜发投资有限公司向原告支付利息损失15029.4元（9131.8元+5897.6元=15029.4元）。对于原告要求被告周绘、李安建、舒克针、李小茶、彭晓燕对上述入住押金本金及利息的返还承担连带责任的主张，没有事实及法律依据，故本院不予支持。对于原告提出的被告怀化市胜发投资有限公司股东出资不足、并且转移公司资金，在公司名存实亡情形下，股东怠于履行相关义务的主张，因原告并未提供相关有效证据证明，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市胜发投资有限公司限于本判决生效之日起10内退还原告李小军入住押金100000元及利息损失15029.4元;二、驳回原告李小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元，由被告怀化市胜发投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  沈 青审 判 员  舒珏惠人民陪审员  贾姗姗二〇一八年四月十日代理书记员  肖圣岚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。