浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初2423号
原告：中国光大银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市中环南路2285号中环广场（东区）C座1-6层，组织机构代码：57933952-0。
代表人：余建海，行长。
委托代理人：董建国、朱丽丽，浙江南湖律师事务所律师。
被告：孙常坚，男，1973年10月26日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：邹佳楣，女，1972年4月22日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行因与被告孙常坚、邹佳楣金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱丽丽到庭参加诉讼，被告孙常坚、邹佳楣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013月4月8日，原告作为贷款人与被告孙常坚作为借款人及抵押人，被告邹佳楣作为共同抵押人签订《个人贷款授信额度合同》，合同编号为79651417000004。各方就原告向被告孙常坚提供授信额度及该授信额度下的贷款、抵押、保证担保等事项进行约定：授信种类为助业房抵快贷；授信额度125万元人民币；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；担保方式采用抵押担保；授信合同约定两抵押人以其享有合法所有权和处分权的座落于嘉兴市中山名都5幢1101室及嘉兴市栅堰56幢503室的房地产向贷款人提供最高抵押额为125万元的最高额抵押；等等。
2014年1月9日，二被告向原告出具二份《抵押财产未出租声明书》，分别声明上述用于抵押的房产在订立抵押合同之前未以任何形式出租，在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得贵行书面同意。
2014年2月17日，嘉兴市住房保障局向原告出具了房屋他项权证，核准了上述座落于嘉兴市中山名都5幢1101室及嘉兴市栅堰56幢503室的房地产的抵押登记。
2014年2月17日，原告与被告孙常坚签订《个人贷款合同》，合同编号为79651416000113。双方约定：本合同项下的贷款为上述授信合同项下的贷款，除非本合同另行明确约定不适用，授信合同的所有条款均适用于本合同；贷款种类为助业房抵快贷；贷款用途为购贷；贷款金额125万元；贷款期限为12个月，自2014年2月17日起至2015年2月17日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮25%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.5%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，户名孙常坚，账号62×××65，开户行光大银行嘉兴分行；贷款偿还采用按期还息一次还本，利息按月共分12期支付。
2014年2月17日，原告将货款125万元支付至被告孙常坚指定账户。
2015年2月17日，原告与被告孙常坚、邹佳楣签订《<借款合同>补充合同》，对编号为79651416000113的《个人贷款合同》（以下称《借款合同》）有关约定进行补充。合同约定：根据《借款合同》的规定，贷款币种、金额为125万元；现续贷币种金额为125万元，贷款期限为12个月，即自2014年2月17日起至2015年2月17日止；现续贷期限为12个月，即自2015年2月17日至2016年2月17日；经续贷后的贷款期限按原贷款期限加续贷款期限计算，总期限为24个月，即自2014年2月17日起至2016年2月17日止；本合同项下续贷后贷款利率按中国人民银行贷款基准利率浮动25%执行，贷款年利率为7.5%；担保人作为借款人的担保人，同意就借款人的贷款续贷事项，继续提供担保合同所约定之担保，担保合同继续有效，担保期限按本合同执行；如借款人在续贷到期日不能偿还到期本金、利息或其他应付款项，则贷款行将根据《借款合同》的规定按逾期贷款处理。
上述贷款已到期。被告未按贷款合同规定按期偿还贷款本息。至2016年2月18日，被告拖欠原告借款本金125万，未支付利息61640.90元。此后的利息，按合同约定利率另行计算至借款本息清偿之日止。原告为实现自己的权利委托律师代理本案，为此发生律师费13110元，该款应由被告承担。根据合同约定和法律规定，原告就被告的房地产抵押物折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利。该笔债务系二被告夫妻关系存续期间所发生，根据婚姻法的规定，依法属于夫妻共同债务，故被告邹佳楣承担共同还款责任。故原告请求判令：一、被告孙常坚向原告偿付借款本金125万元、利息61640.98元（该利息算至2016年5月5日，此后的利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）、实现债权的律师费13110元，以上确定的数据合计1324750.98元。二、原告就上述第一项债权对被告孙常坚、邹佳楣所有的座落于嘉兴市中山名都5幢1101室及嘉兴市栅堰56幢503室的房地产抵押物折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利。三、被告邹佳楣对被告孙常坚的上述第一项借款本金、利息、律师费债务向原告承担共同还款责任。四、本案诉讼费由被告承担。
被告孙常坚、邹佳楣均未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据：
1.个人贷款授信额度合同一份，证明2014年2月13日，原告作为贷款人与被告孙常坚作为借款人及抵押人，被告邹佳楣作为共同抵押人，签订《个人贷款授信额度合同》，各方就原告向被告孙常坚提供授信额度及该授信额度下的贷款、抵押担保等事项进行约定；
2.抵押财产未出租声明书二份，证明被告抵押的房产抵押之前未出租，以后未经抵押权人同意不得出租；
3.房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用证各二份，证明2014年2月17日，嘉兴市住房保障局核准了上述合同约定的房地产抵押登记；
4.个人贷款合同及贷款借据各一份，证明2014年2月17日，原告与被告孙常坚签订《个人贷款合同》，就125万元贷款的有关事项进行约定，同日原告将上述贷款支付至被告孙常坚指定账户；
5.结婚证一份，证明该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所发生；
6.《借款合同》补充合同一份，证明原告与二被告就续贷相关事项进行约定；
7.个人还款明细一份，证明截至2016年5月5日，被告拖欠原告借款本金125万元，未支付利息61640.98元；
6.委托代理合同一份、律师费发票二份，证明原告实现权利发生的律师费；
7.送达地址确认书一份，证明被告确认自己的诉讼文书送达地址。
被告孙常坚、邹佳楣均未提供证据。
本院认证意见：被告孙常坚、邹佳楣未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告孙常坚确认嘉兴市中山名都5幢1101室作为上述贷款合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书送达地址，若无人签收，则文书退回之日视为送达之日。截至2016年5月5日，被告孙常坚尚欠原告借款本金125万元、利息61640.98元。原告为实现债权支出律师费13110元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《<借款合同>补充合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按约向被告孙常坚发放了贷款，但被告孙常坚到期后未归还借款本息，其行为已构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告孙常坚归还全部借款本息并承担实现债权费用；原告主张的实现债权律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告邹佳楣与被告孙常坚系夫妻关系，本案所涉借款发生在其夫妻关系存续期间，且被告邹佳楣在借款合同中予以签字，说明其对被告孙常坚的上述借款知情，故其应承担共同还款责任。被告孙常坚、邹佳楣以其所有的房地产为被告孙常坚向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故其应对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告孙常坚、邹佳楣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙常坚、邹佳楣于本判决生效之日起七日内归还原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行借款本金1250000元及利息61640.98元（利息暂计算至2016年5月5日，此后按借款合同约定计算至借款本息付清之日止）；
二、被告孙常坚、邹佳楣于本判决生效之日起七日内给付原告中国光大银行股份有限公司嘉兴分行律师费13110元；
三、原告对被告孙常坚、邹佳楣提供抵押的坐落于嘉兴市中山名都5幢1101室及嘉兴市栅堰56幢503室的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16722元，保全费5000元，公告费460元，由被告孙常坚、邹佳楣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一六年十月十二日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。