南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2015）宁铁中民终字第8号
上诉人（一审被告）广西新硅谷数码电子有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。
法定代表人陈俊华，该公司董事长。
委托代理人张志伟，广西理邦律师事务所律师。
委托代理人莫芳英，该公司员工。
被上诉人（一审原告）陈佩佩。
委托代理人黄小逵，广西民族律师事务所律师。
上诉人广西新硅谷数码电子有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第104号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年6月1日受理后，依法组成由审判员邓诗中担任审判长，审判员张岚和代理审判员李灵参加的合议庭，于2015年7月13日公开开庭审理了本案，书记员符贵芳担任记录。上诉人广西新硅谷数码电子有限公司的委托代理人张志伟、莫芳英，被上诉人委托代理人黄小逵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原告陈佩佩与被告广西新硅谷电子数码有限公司于2013年7月22日签订了一份租赁合同，约定由被告将位于南宁市星湖路8号可高·至胜电子科技广场五层，面积为36.81㎡的521号商铺出租给原告使用，租赁期限自2013年2月13日至2018年8月13日止，租金为每月140元／㎡。合同第三条第3款约定：“合同期内，租金分一次交纳，合同期内已缴纳的款项一律不退。”合同第三条第5款约定：“……每个商铺乙方需交纳5000元的先行赔付金……先行赔付金不计利息，乙方退场的时候结算退回乙方。”合同第十二条第10款约定：“甲（被告）、乙（原告）双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金……”合同第十三条约定：“双方均须以本合同上首页所列明地址为收件地址。除当面签收之外，甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以收件地址为送达地址……”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了租期内的全部租金340284元，先行赔付金5000元。而后，原告由于个人原因无法继续经营该商铺，需要提前解除双方签订的租赁合同，遂于2014年10月11日，通过邮政特快专递（EMS）方式向被告邮寄了521号商铺《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于2014年12月31日解除，请被告派人前来进行结算收回商铺，并退还剩余部分的租金208872.3元，原告愿意支付相当于3个月租金的违约金115951.5元（36.81㎡×140元／㎡×3个月=115951.5元）。被告于2014年10月13日签收了原告寄出的邮件后，未派人员与原告协商收回商铺及核算事宜。原告遂诉至法院。
另查明，2010年5月11日，被告与南宁市青秀区古城大队管理委员会签订了一份场地使用协议，南宁市青秀区古城大队管理委员会同意租赁位于南宁市星湖路8号的土地使用经营权及地上建筑使用经营权给被告使用，使用期限自2010年5月11日起至2030年5月10日，共计20年，被告享有自主转租权。
发生纠纷后，原告陈佩佩请求一审法院确认原、被告2013年7月22日签订的521号商铺租赁合同于2014年12月31日解除；判令被告向原告退还521号商铺剩余部分租金208872.3元、先行赔付金5000元，本案案件受理费由被告承担。
一审法院审理认为，原、被告于2013年7月22日签订的《可高·至胜电子科技广场商铺／写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。
一、关于租赁合同的解除问题。双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。原告已按照合同约定，以邮寄的方式向被告发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，被告签收了原告寄出的该封邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，原告主张确认双方2013年7月22日签订的521号商铺租赁合同于2014年12月31日解除，有理有据，该院予以支持。对于被告提出的其从未收到过原告发出的《解除合同通知书》，2014年10月13日签收邮件的姚欣艺并不是被告的员工，不能认定被告已经收到了原告发出的解除租赁合同的书面通知的主张，该院认为，双方在租赁合同的第十三条中，明确约定了通知和送达的事项，双方均须以本合同上首页所列明地址为收件地址。除当面签收之外，甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以收件地址为送达地址。而合同首页中所载明的被告地址就是南宁市青秀区星湖路8号，原告也是按照该地址向被告邮寄了《解除合同通知书》。该院认为，原告按照合同约定的地址向被告发出《解除合同通知书》，并且该邮件已经被签收，可以认定被告已经收到了原告发出的《解除合同通知书》。被告提出的该项主张不能成立，该院不予支持。另，对于被告提出的依照合同第三条第3款的约定，合同期内已交纳的款项一律不退的主张，一审法院认为，该条约定是对合同期内承租方履行支付租金义务的一种约束，但并不影响承租方在合同解除后要求结算剩余部分租金的权利，出租方收取房屋租金应当是以承租人占有使用租赁房屋为基础，当租赁合同解除后，承租方清场并搬离租赁房屋，不再占有使用租赁房屋，若仍然要求承租方支付租金没有事实和法律依据。因此，被告的该项主张不能成立，该院不予支持。
二、关于被告应返还剩余部分租金的数额计算问题。双方约定的合同期内全部租金为340284元，租赁期限起算时间为2013年2月13日，计算至合同解除之日，即2014年12月31日，原告使用租赁房屋的时间为22.5个月，以每月140元／㎡为标准计算，原告应当向被告支付的租金总额为115951.5元（计算公式：22.5个月×36.81㎡×140元／㎡=115951.5元），再扣减相当于3个月租金的违约金15460.2元（计算公式：3个月×36.81㎡×140元／㎡=15460.2元）。因此，被告应退还给原告的剩余部分租金为208872.3元（计算公式：340284元－115951.5元－15460.2元=208872.3元），原告要求被告返还剩余部分租金208872.3元有事实依据，该院予以支持。
三、关于5000元先行赔付金的返还问题。在庭审中，双方均认可5000元先行赔付金是当租户向消费者出售的商品存在质量问题时，由商场用租户交纳的先行赔付金对消费者予以先行赔付，主要目的是为了保证租户不出售假冒伪劣产品，以确保商场信誉，类似于质保金。原告方在经营期间从未出售过问题产品，也没有被消费者投诉过。在双方签订的租赁合同中亦明确约定先行赔付金不计算利息，承租方退场时应结算退回给承租方。原告要求被告退还其5000元先行赔付金的主张有事实依据，一审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告陈佩佩与被告广西新硅谷数码电子有限公司2013年7月22日签订的521号商铺租赁合同于2014年12月31日解除；二、被告广西新硅谷数码电子有限公司向原告陈佩佩返还剩余部分租金208872.3元；三、被告广西新硅谷数码电子有限公司向原告陈佩佩返还先行赔付金5000元。本案案件受理费4508元，减半收取2254元（原告已预交），由被告广西新硅谷数码电子有限公司负担。
上诉人广西新硅谷数码电子有限公司不服一审判决，上诉请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由如下：
一、一审法院推定上诉人已经收到被上诉人解除合同的通知书是完全不能成立的。双方虽在《租赁合同》中约定合同首页所列明的地址“南宁青秀区星湖路8号”为上诉人的收件地址，但上诉人的办公地址在15楼，而被上诉人提供的邮寄凭证上仅注明“南宁市青秀区星湖路8号”，其实质上是邮寄送达地址标注不清，存在被错寄误收的情况，故责任完全在被上诉人一方。
二、依据合同解除的分类，可分为约定解除与法定解除，本案在合同履行过程中没有出现约定解除和法定解除的情形，因此被上诉人解除合同的行为不能成立。双方虽在合同中有“双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金”的约定，但一审法院错误理解该条款的意思。该条款的适用条件为“除因法定原因或本合同约定原因外”的解除合同，合同解除只有双方协商一致同意这唯一的情况。既然现在上诉人明确表示不同意解除合同，因此上诉人解除合同的行为不能成立。另，双方在合同第三条第3款约定合同期内已缴纳的款项一律不退，是对本合同作为一个投资项目，一次性收取租期内所有租金的一项根本约定，也是合同双方签订合同的根本目的。订立合同的本意就是出租方以较低的价格一次性收取所有租金，而承租方同意缴纳较低的租金而承租该项物业较长的时间，在该时间内不增加租金，不退租，双方都承担相应的投资风险。现在被上诉人要求解除合同，退还剩余租金，实际上就是享受了投资收益却不愿承担风险的一种表现。依据《民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，被上诉人现在要求解除合同的行为是违反诚信原则的，不应当给予支持。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人陈佩佩答辩称，《解除合同通知书》已邮寄送达上诉人，且被上诉人解除合同的行为是完全按照双方签订的合同第十二条第十款的约定进行，因此，合同已解除，上诉人应将剩余部分租金返还。一审法院认定事实清楚，判决依法有据，请求一审维持原判。
综合诉辩双方的意见，对一审查明的事实有以下争议：上诉人是否已收到《解除合同通知书》。
上诉人对争议事实的意见为：被上诉人邮寄送达地址标注不清，邮件签收人“姚欣艺”不是其员工，上诉人没有收到《解除合同通知书》。
被上诉人对争议事实的意见为：被上诉人已将《解除合同通知书》邮寄送达上诉人。
二审诉讼中，上诉人提交《社会保险参保缴费证明》一份新证据，拟证明其在职职工中无“姚欣艺”，因此，《解除合同通知书》未有效送达。
被上诉人对上诉人提供的证据质证意见：该证明出具的时间为2014年8月14日，从内容上仅能证明2014年7月上诉人在职职工参保人员名单，并不能证明被上诉人在2014年10月送达《解除合同通知书》时，“姚欣艺”不是公司员工。
被上诉人提交EMS1050777442307特快专递流程查询单一份新证据，拟证明《解除合同通知书》已送达上诉人。
上诉人对被上诉人提供的证据质证意见：该证据收件人是“陈俊华”，而签收人为“姚欣艺”，公司没有该名员工。
本院对当事人提供的新证据以及争议事实的分析和认定：上诉人提供的证据仅证实2014年7月公司的参保人员，并不足以证实“姚欣艺”不是公司员工，因此，对上诉人主张“姚欣艺”不是其员工，《解除合同通知书》未实现有效送达不予采信；被上诉人提供的证据能直接证明《解除合同通知书》已送达上诉人所在地址的事实，故对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。
综上分析，一审查明事实属实，本院予以确认。
综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点：1、本案租赁合同解除的条件是否成就；2、如合同解除的条件成就，商铺剩余部分租金是否应退还被上诉人。
根据本案双方当事人的诉辩主张和争议焦点，结合本案的相关事实和证据，本院评判如下：
一、关于本案租赁合同解除的条件是否成就的问题。上诉人与被上诉人签订的《可高·至胜电子科技广场商铺／写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被上诉人按约履行了交付租金以及其它相关费用的义务，但之后因个人原因无法继续经营商铺，遂依合同第十二条第十款的约定，提前2个月发函给上诉人要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本案被上诉人依据双方合同约定的收件地址向上诉人邮寄发出解除合同的通知书，且邮件已被签收，故应认定《解除合同通知书》已有效送达，被上诉人履行了法律规定的解除合同通知行为，双方当事人解除合同条件成就，一审法院认定合同解除于法有据。上诉人称被上诉人解除合同行为不能成立的主张，本院不予采纳。
二、关于商铺剩余部分租金是否应退还被上诉人的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因租赁合同属于继续性合同，即指履行在一定的继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的合同，故租赁双方每个月产生的支付和收取租金的债权债务相对于整个租赁合同而言相对独立，因此，本案双方当事人签订的租赁合同解除之后尚未履行的部分终止履行，解除后的处理除依据合同第十二条的约定由被上诉人支付相应违约金外，对自合同解除之时起至原合同到期之日止的租金以及其余费用应当进行结算，由上诉人返还被上诉人。一审法院判决支持被上诉人要求上诉人退还部分剩余租金的诉讼请求并无不当，对具体应退还租金数额的计算合理恰当，本院予以确认。上诉人提出已缴纳租金不退的理由不充分，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4508元，由上诉人广西新硅谷电子数码有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓诗中
审 判 员 张 岚
代理审判员 李 灵
二〇一五年七月十三日
书 记 员 符贵芳