江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初7379号
原告:盐城市格瑞特机械有限公司，住所地在盐城市大冈镇凤凰路8号。
法定代表人：杨志斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢瑞中，江苏因果律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨学荣，男，该单位员工。
被告：盐城市盐都区华丽工艺品厂，住所地在盐城市盐都区大冈镇胜利居委会新冈南路。
法定代表人：杨志友，该厂厂长。
委托诉讼代理人：杨学桂，男，该单位员工。
原告盐城市格瑞特机械有限公司(以下简称格瑞特公司)与被告盐城市盐都区华丽工艺品厂（以下简称华丽工艺品厂）共有物分割纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格瑞特公司的委托诉讼代理人杨学荣、卢瑞中，被告华丽工艺品厂的委托诉讼代理人杨学桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格瑞特公司向本院提出诉讼请求：判令被告履行双方于2008年7月24日签订的协议，协助原告办理土地权属分割登记手续。事实和理由：2004年，原、被告共同购买了案外人王国加位于的厂房土地，2006年原告委托被告新建了厂房、道路等建筑，2008年7月24日，双方签订协议一份，对厂房土地购买、扩建、规费等进行了结算，并对被告垫资款偿还进行了约定，同时，双方对土地分割、界址、办理土地使用证等事项进行了约定。原告按约支付了全部款项。2009年6月，被告以自己名义办理了土地使用证。原告多次要求被告协助办理土地权属分割登记手续未果。
被告华丽工艺品厂辩称：一、被告不存在2004年与原告共同购买土地厂房。二、2006年原告没有委托被告兴建厂房道路厕所，厂房是2005年5月初开始挖地基，6月16日动工建的，是我方建的。三、2008年7月双方签订的协议是无效协议，当时被告在建厂房接近尾声，原告代理人杨学荣不让施工胁迫所签。原告和被告厂房靠在一起，隔一条道路。原告的厂房土地一直是我方的，厂房是我方卖给原告的，土地我方没有出卖，我方不同意协助原告办理土地分割手续。我们之间还有很多账目没有结清，我方现在不同意把厂房卖给原告了，我方退还原告已付的购房款。
本院经审理认定事实如下：2003年1月，被告华丽工艺品厂占用位于盐城市盐都区亩作工艺绣品项目用地，属未批先用违法用地。盐城市国土资源局于2005年5月对被告进行行政处罚，后被告补办用地手续。2006年9月13日，经盐城市国土资源局批准，被告受让该宗地4618平方米的国有土地使用权，用途为工业用地，出让年限为50年，地价为95元/平方米，总地价为438710元。2005年12月20日，被告取得该地建设用地规划许可证。被告在该地块进行建筑施工期间，原告提供了部分建筑材料，原告另支付部分土地出让金、规费等费用，实际上，原、被告是共同使用该地块，但分厂而治，独立经营，东半边由被告使用，西半边由原告使用。2008年1月1日，原、被告签订《土地出让协议》，约定：被告位于的面积为3.7亩土地出让给原告使用，出让时间为五十年，从2008年1月1日至2058年12月31日止，出让金为234450.5元，先交后使用，原告办厂期间的电费、水费等相关费用由原告自行承付。双方均在协议上加盖公司印章。2008年7月24日，原、被告签订《协议》一份，约定：双方原共建厂房、道路、厕所、河工等基础设施，经协商，以上建筑物归原告所有，现对上述建筑物结账如下：一、建筑标的物：主体厂房995平方米、厂区道路、厕所1座、河工驳岸38米、厂牌、伸缩大门。二、原告垫支款项……。三、原告委托被告购买王国加土地及建筑物，协议价28万元，原告已支付20万元，上缴财政所土地出让金等费用10.7万元，国土所预收款1.3万元，尚欠财政所5.86万元；被告承诺在10月底办结土地使用证，并共同办理土地分割手续。四、结账结论：根据被告提供的清单，原告应承担土地、建筑物（不含传达室）合计811930元，原告自购材料和已交付现金699800元，应承担余款112130元；财政所58600元中被告应承担26789元，原告实欠被告85391元，于10月底结清。五、土地分割界定：被告：现有布厂车间西外墙皮向东，原告传达室土地权属被告所有，原告永久使用；原告：被告布厂西墙皮向西土地和建筑（含原告传达室）为原告所有。六、双方在涉及厂房及传达室维修时，均应为对方提供方便。协议签订后，原告于2008年7月26日、8月5日、9月12日、10月28日分四次向被告支付款项计85400元。2008年1月24日，原告在上述地块注册设立了“盐城市格瑞特机械有限公司”，所涉土地使用税、房产税由原告自行交纳。2009年6月1日，被告领取了包括原告实际使用的土地在内的案涉地块的盐都国用（2009）第015000007号国有土地使用证，登记在盐城市盐都区华丽工艺品厂名下，地号015-150-0086000，终止日期为2056年9月12日，使用权面积为4618平方米。嗣后，原告向被告主张分割案涉土地使用权未果。
本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。原、被告就案涉土地的使用权及其地上建筑物分割、归属等问题所签订的协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。被告辩称协议是受原告胁迫所签，未提供相应证据证明，本院不予采信。虽然，案涉地块是由被告一方名义取得土地使用权的批准和用地等手续，但实际上是由原、被告共同出资，双方分别设立工厂、独立经营、各自使用一半地块、分别出行。双方对案涉土地及其地上建筑物进行了分割界定，并约定共同办理土地分割手续，原告已经按约支付了全部款项，并已实际使用多年。被告将案涉土地使用权全部登记在自己名下，违反了双方签订的协议，构成违约，也有违社会诚信。据此，原告要求被告按照协议约定协助其办理土地权属分割登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、位于盐城市盐都区大冈镇胜利居委会二组境内凤凰路南、新冈南路西一宗面积为4618平方米土地中（地号为015-150-0086000）被告盐城市盐都区华丽工艺品厂车间厂房西外墙皮南北沿线向西部分的土地使用权（土地使用面积以不动产登记部门测绘核定数为准）归原告盐城市格瑞特机械有限公司所有。
二、被告盐城市盐都区华丽工艺品厂于本判决发生法律效力之日起十日内三十日内协助原告盐城市格瑞特机械有限公司将上列第一项确定的土地使用权分割变更登记到原告盐城市格瑞特机械有限公司名下，相关费用由原告盐城市格瑞特机械有限公司承担。
案件受理费11919元，减半收取5959.5元，由被告盐城市盐都区华丽工艺品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）。
审判员 黄约平
二〇一八年二月十二日
书记员 肖 雯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。