天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0113民初6763号原告：余仕聪，男，1978年12月19日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：郭学翠（系夫妻关系），女，1982年12月14日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：胡俊琦，天津津顺律师事务所律师。被告：赵心，女，1994年6月4日出生，汉族，天津市公安局北辰分局瑞景派出所民警，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：赵廷山（系父女关系），男，1970年5月22日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：唐晓宇（系母女关系），女，1986年10月30日出生，汉族，住天津市北辰区。第三人：天津市仁杰房屋信息咨询服务有限公司，住所地北辰区东升里20号楼20号底商。法定代表人：赵俊平，经理。委托诉讼代理人：赵中超，男，该公司经理。原告余仕聪与被告赵心、第三人天津市仁杰房屋信息咨询服务有限公司（以下简称：仁杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人，第三人仁杰公司的委托诉讼代理人赵中超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余仕聪向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告继续履行双方签订合同编号：2000103号《房产交易合同》和编号：31835-003835《天津市存量房屋买卖协议》；2.依法判令被告协助原告将坐落于天津市北辰区京津路西北辰大厦4-2002房屋的所有权转移登记到原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月10日，原被告在仁杰公司签订了房产交易合同，合同约定由原告购买被告所有的位于北辰区房屋，该房屋面积45.63平方米，合同约定总价款75万元，签订合同当日，原告支付了3万元定金。2017年5月15日，双方前往房管部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》，2017年5月25日原告支付房款36万元，2017年9月4日原告又支付房款16万元，共计52万元，均存入资金监管账户。原告在中国建设银行芥园道支行贷款20万元已获得通过。但被告拒绝与原告办理房屋过户手续。故呈诉。赵心辩称，中介公司在签订合同的时候存在欺骗，明知被告六月底之前用钱。但没能实现被告目的。原告贷款也下来较晚，其存在违约，被告不同意将房屋卖给原告，不同意原告诉讼请求。仁杰公司述称，原被告于2017年3月10日在仁杰公司签订了房产交易合同，2017年5月15日签订网签协议，2017年5月25日原告办理了相应贷款手续，8月份得到建设银行通知需要增加首付，由原来5成增至7成。原告于2017年9月4日到建设银行补交首付款，2017年9月20日批准贷款，仁杰公司接到原告要求过户的消息后立即通知被告，9月27日被告明确说明不继续履行合同，后原告起诉。结合当事人陈述及认定的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，原告余仕聪之妻郭学翠与被告赵心的委托代理人赵廷山在仁杰公司签订了房产交易合同，合同约定由原告购买被告所有的位于北辰区房屋，该房屋面积45.63平方米，合同约定总价款75万元，原告采取贷款方式购买，原被告应于2017年6月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告应将除定金之外的首付款存入该机构，并于5个工作日内向银行申请办理贷款手续。原被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约定方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同（但需书面告之违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。在合同履行期限界满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，（但需书面告知违约方），并要求违约方支付房屋成交价10%作为违约金。签订合同当日，原告支付了3万元定金。2017年5月15日，原告余仕聪与被告赵心在房管部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定原告购买被告北辰区京津路西北辰大厦4-2002，结构为钢混结构，私产，用途为非居住。房屋价款72万元，首付款为36万元，贷款不含公积金。原告应于2017年6月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于2017年8月15日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。协议签订后，原被告双方应在2017年9月15日前到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的，应依法承担违约责任。原告按约定期限付清房屋价款的，被告须于2017年9月30日前，将该房屋及相关证明交付原告。协议签订后，原告按合同约定于2017年5月25日交付房款36万元，因贷款首付款调整，由首付5成增至7成，原告于2017年9月4日又支付房款16万元，共计52万元，均存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。原告在中国建设银行芥园道支行贷款20万元于2017年9月20日已获得批准。但被告以原告延期付款为由拒绝与原告办理房屋过户手续。原告余仕聪为确保买卖合同的履行于2017年12月21日向本院交纳20万元作为支付尾款20万元的保证。本院认为，原、被告签订的房产交易合同及天津市存量房屋买卖协议，系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按约定履行义务。原告根据合同约定履行了付款义务，在办理贷款过程中，因贷款银行降低贷款额度，原告按贷款银行要求又增加首付款16万元，并且完成贷款审批手续。因原被告及第三人对贷款审批时间无法确定，致使双方未能按协议约定的2017年9月15日办理过户手续，双方在合同履行上均不存在违约。被告不能以原告违约拒绝配合原告办理过户手续。原告贷款已经获得审批，并且原告为确保合同的履行已将20万元交至法院作为支付尾款的保证，故被告应配合原告办理房屋过户手续。综上所述，对原告主张被告继续履行合同并协助原告办理产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵心与原告余仕聪继续履行双方签订合同编号：2000103号《房产交易合同》和编号：31835-003835《天津市存量房屋买卖协议》；二、被告赵心于本判决生效后30日内协助原告余仕聪将坐落于天津市北辰区京津路西北辰大厦4-2002房屋的所有权转移登记到原告余仕聪名下。案件受理费2150元，保全费4120元，合计6270元，由原告负担3135元，被告赵心负担3135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇一七年十二月二十六日书记员  孙 宁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。