成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初658号原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。法定代表人：陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托诉讼代理人：钟相坤，四川恒和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。被告：成都布雷特餐饮有限责任公司，住所地：成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心商场L707号。法定代表人：宋婧。委托诉讼代理人：钟静翔，男，1985年11月29日出生，汉族，户籍地：云南省红河哈尼族彝族自治州，现住成都市高新区，系成都布雷特餐饮有限责任公司员工。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）诉被告成都布雷特餐饮有限责任公司（简称布雷特餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年2月4日立案受理后，依法由代理审判员赖婷婷适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托代理人钟相坤、田琪，被告布雷特餐饮公司的委托代理人钟静翔到庭参加诉讼。本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致。本案现已审理终结。原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、布雷特餐饮公司向龙锦公司支付租金152039.76元【庭审中陈述租金包含了L707商铺、L707LA平台租金两部分。L707商铺租金为：（1）、自2014年6月至7月的提成租金（提成租金按照布雷特餐饮公司营业额的10%计算，2014年6月和7月的提成租金布雷特餐饮公司向龙锦公司提供的营业额与审计的营业额不一致，布雷特餐饮公司向龙锦公司支付了按照布雷特餐饮公司提供的营业额计算的提成租金，但与实际审计的营业额应缴纳的租金存在差额，6月份差额为8647.44元，7月份差额为4702.81元）；（2）、2015年10月至12月的保底租金：2015年10月、11月按115元/月/平方米*357平方米计算为41055元，12月1日至12月3日按115元/月/平方米*357平方米/31天*3天计算为3973.06元，2015年12月4日至12月31日按125元/月/平方米*357平方米*28天/31天为40306.45元，12月租金共计44279.51元。L707LA平台租金：自2015年10月至12月，每月的租金均为4100元】、推广费16065元（只有商铺才收取推广费，自2015年10月至2015年12月，每月15元/平方米*357平方米为3350元）、商场服务费91035元（只有商铺才收取商场服务费，自2015年10月至2015年12月，每月85元/平方米*357平方米为30345元）、电费48320.58元（自2015年8月15日至2015年12月15日,8月15日-9月15日为13350.26元、9月15日-10月15日为10736.46元；10月15日至11月15日为13469.26元、11月15日至12月15日为10764.60元）、水费2486.40元（自2015年9月1日至2015年12月31日，9月806.40元，10月561.60元，11月523.20元；12月595.20元）、空调使用费6451.61元（自2015年10月1日至2015年12月31日，每月固定金额2500元，布雷特餐饮公司支付了10月的部分费用，10月尚欠1451.61元，11月、12月未支付）及处理费2400元（自2015年1月1日至2015年12月31日）；2、布雷特餐饮公司按0.03%/天向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（庭审中陈述，租金、推广费、服务费、水电费、空调处理费的滞纳金均以每月尚欠费用为基数，从当月第一天开始计算滞纳金，暂计算至2015年12月31日滞纳金金额为3534.17元）；3、布雷特餐饮公司向龙锦公司支付律师代理费13000元；4、布雷特餐饮公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：龙锦公司与案外人布雷特股份有限公司（简称布雷特公司）签订《租赁合同》，约定龙锦公司将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场地上第七层L707商铺出租给布雷特公司，租期六年，承租人须每月按时间向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用；如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过七天，龙锦公司有权解除合同。2013年10月30日，龙锦公司与布雷特公司签订《成都国际金融中心租赁合同补充合同》，同意对原《租赁合同》第3.04及其附件一《平面图》进行变更。后龙锦公司与布雷特公司另行签订《成都国际金额中心租赁合同补充合同》，约定原告将L707号商铺外的L707LA平台出租给布雷特公司使用，布雷特公司须按月支付租金，逾期支付的，龙锦公司有权按照所欠费用每日5%向承租方加收滞纳金。另，龙锦公司与布雷特公司签订补充合同约定龙锦公司提供空调服务，承租方需向龙锦公司支付空调装置使用费。2013年12月4日龙锦公司将租赁房屋交付给布雷特公司使用。2013年12月31日，龙锦公司与布雷特公司、布雷特餐饮公司签订《转让承租权协议》，约定由布雷特餐饮公司取代布雷特公司成为租赁合同的承租人并承接租赁合同项下的全部权利义务。合同签订后布雷特餐饮公司多次拖欠龙锦公司租金、商场服务费等费用，龙锦公司曾于2015年4月21日提起诉讼向布雷特餐饮公司追讨拖欠的各项费用。后经协商双方就还款事宜达成一致，且龙锦公司、布雷特餐饮公司与布雷特公司签订协议明确约定，三方将继续履行租赁合同及转让租赁权协议，租赁期限自L707号商铺实际交付日起连续计算。但布雷特餐饮公司在合同履行过程中再次未依约履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠龙锦公司租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用。经龙锦公司多次催收，布雷特餐饮公司至今未支付上述拖欠款项。被告布雷特餐饮公司承认龙锦公司在本案中主张的事实，对龙锦公司主张的第一项诉讼请求中的各项金额无异议；但希望可以免除龙锦公司主张的滞纳金，律师费13000元由龙锦公司自行承担。布雷特餐饮公司表示不是故意拖欠龙锦公司的各项款项，龙锦公司、布雷特餐饮公司签订合同时，龙锦公司承诺人流通道是对着布雷特餐饮公司大门的，但因为后期大门开口未直对布雷特餐饮公司的餐厅，致使布雷特餐饮公司的餐厅经营情况不好，且7楼的人流量本来就很少，布雷特餐饮公司希望龙锦公司能够按照实际的营业额缴纳租金。现在一次性支付款项有困难，希望和龙锦公司进行协商，分期将上述款项支付给龙锦公司。本院认为，布雷特餐饮公司承认龙锦公司在本案中主张的事实，故对龙锦公司主张的事实予以确认。关于龙锦公司主张的租金152039.76元、推广费16065元、商场服务费91035元、电费48320.58元、水费2486.4元、空调使用费6451.61元、处理费2400元，共计316398.35元布雷特餐饮公司均表示认可，本院予以确认。关于上述费用的滞纳金。根据《租赁合同》及补充合同约定，布雷特餐饮公司须于每月的首个工作天或之前支付付保底租金、商场服务费、推广费、空调使用费；于龙锦公司发出提成租金通知书的下一个月之首个工作天或之前补交提成租金与保底租金的差额；于龙锦公司发出缴款通知单之日起七日内缴付水、电费，逾期未付，布雷特餐饮公司应从逾期的首个工作天起向龙锦公司按日加付欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所欠款项。因被告未按时支付租金、商场服务费及推广费等费用，其行为已构成违约，原告要求其支付所拖欠费用的滞纳金，符合事实和法律规定，本院予以支持，但滞纳金起至时间，本院酌定自原告起诉之日起计至实际付清之日止。因合同未约定处理费的支付时间，故对处理费的滞纳金，本院不予支持。布雷特餐饮公司辩称签订合同时，龙锦公司承诺人流通道对着布雷特餐饮公司大门，后期大门开口未直对布雷特餐饮公司的餐厅，致使布雷特餐饮公司的餐厅经营情况不好，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。关于律师费，根据《租赁合同》的约定：龙锦公司向布雷特餐饮公司催讨租金、管理费或其它费用而引起的所有费用和开支(包括但不限于律师费)，均由布雷特餐饮公司承担。由于布雷特餐饮公司未按时向龙锦公司履行《租赁合同》约定的义务，致使龙锦公司采取诉讼的方式并委托代理人代理本案诉讼，且代理人收取代理费的标准，符合《四川省律师服务收费项目及标准》的规定。故龙锦公司要求布雷特餐饮公司支付律师代理费13000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（法律条文附后）之规定，判决如下：一、被告成都布雷特餐饮有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付租金152039.76元、推广费16065元、商场服务费91035元、电费48320.58元、水费2486.4元、空调使用费6451.61元、处理费2400元，共计316398.35元；二、被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、推广费、商场服务费、电费、水费、空调使用费的滞纳金（以313998.35元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年2月4日起计至付清欠费之日止)；三、被告成都布雷特餐饮有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费13000元；四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果被告成都布雷特餐饮有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6330元，减半收取计3165元，由被告成都布雷特餐饮有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  赖婷婷二〇一六年十一月一日书 记 员  丁勤琴附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。