湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第02711号
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行。
负责人张薇，行长。
委托代理人孙朝蓬，系该银行职员。
被告周汉中。
被告聂婷英。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行诉被告周汉中、聂婷英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员匡丽担任审判长，人民陪审员曾丽杨、瞿九如参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行的委托代理人孙朝蓬到庭参加了诉讼。被告周汉中、聂婷英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行诉称，被告周汉中因购买坐落于长沙市雨花区ＸＸＸ房，向原告申请个人购房贷款，并与原告签订个人购房借款／担保合同。2014年3月4日，原告按照合同约定向被告周汉中发放贷款1000万元整，并按照被告周汉中书面指定的收款账户，将该笔贷款全部支付给标的房产的出卖方（案外人）左聪，用于支付标的房产的购房尾款。按照合同约定，被告周汉中以贷款月利率为基准贷款利率上浮10%确定（每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%执行，若一年调整两次或两次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准上浮10%执行），还款采取等额本息方式，分为120期归还贷款本息（2014年度为每月还款本息117167.78元，2015年度每月还款本息115062.93元），每月还款日为当月4日，首期还款日为2014年4月4日，最后一期还款日为2024年3月4日。若被告周汉中逾期还款本金的，原告有权以逾期本金按照月利息加收50%（即月利息的1.5倍）计收罚息；若被告周汉中逾期还款利息的，原告有权按照月利息加收50%（即月利息的1.5倍）按月复利计收罚息。现因被告周汉中自2015年4月起至今连续逾期3期不予偿还分期还款，原告有权宣布被告周汉中剩余108期未偿款项全部到期，要求被告周汉中立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求被告周汉中赔偿因其违约行为给原告造成的损失（包含但不限于案件诉讼费、财产保全费、律师费、交通费、评估费等）。被告周汉中将标的房产抵押登记至原告名下，用以确保原告在标的房产处置价款中享有优先受偿权。被告聂婷英系被告周汉中的妻子，两人于1996年6月24日登记结婚。被告聂婷英同意申请该笔贷款，该债务系两人的夫妻共同债务，被告聂婷英应承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告周汉中签订的个人购房借款担保合同；2、被告周汉中、聂婷英共同向原告清偿贷款本金、利息共计9449265.72元；3、确认原告对长沙市ＸＸＸ房的处置价款享有优先受偿权；4、被告周汉中、聂婷英共同承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、交通费等费用。
被告周汉中、聂婷英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月，被告周汉中向原告申请贷款1000万元，用于购买长沙市ＸＸＸ房。2014年3月4日，原告与被告周汉中签订个人购房借款担保合同，约定被告周汉中向原告借款1000万元，借款期限10年，到期日为2024年3月4日，采用等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。2014年度每月还款本息117167.78元，2015年度每月还款本息115062.93元，每月还款日为当月4日，首期还款日为2014年4月4日，最后一期还款日为2024年3月4日。约定若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。约定抵押人即被告周汉中自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为长沙市ＸＸＸ房（房产权证书为长房权证雨花字第××号），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并对该抵押物办理了抵押登记手续，抵押登记证书为房他证雨花字第××号。在抵押承诺书上被告周汉中及被告聂婷英均签名承诺同意以长沙市ＸＸＸ房提供抵押担保。同日，被告周汉中与原告签订个人贷款委托支付协议，约定本合同项下全部贷款采取受托支付方式，支付到案外人左聪的账户。
合同签订后，原告向被告周汉中按约发放1000万元贷款。被告周汉中于2015年1月逾期还款，在2015年3月31日，被告周汉中将2015年1月、2月、3月分期还款履行完毕，自2015年4月1日至6月未再还款。被告周汉中已归还原告借款本金711425.73元，剩余借款本金9288574.27元。已到期未归还即2015年4月4日至6月21日的利息156030.63元，罚息4660.82元。
另查明，被告周汉中与被告聂婷英于1996年6月24日登记结婚。
以上事实，有个人购房借款担保合同、抵押物清单、抵押他项权证、个人贷款委托支付协议、两被告结婚证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告周汉中签订的个人购房借款担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、原告按约向被告发放了贷款，被告未按约履行还本付息义务，被告的行为已构成违约。按合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除与被告签订的个人购房担保借款合同的诉求予以支持。三、被告周汉中已归还原告借款本金711425.73元，尚欠借款本金9288574.27元。被告对其违约行为，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求被告偿还剩余全部借款本金9288574.27元的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年4月4日至6月21日的逾期利息156030.63元及罚息4660.82元的诉求，符合合同约定，本院予以支持。自2015年6月22日至判决确定的支付之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算。四、被告周汉中将长沙市ＸＸＸ房作为抵押物抵押给原告，当被告周汉中不履行债务时，原告有权对该抵押物依法处置的价款优先受偿。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。五、被告周汉中与被告聂婷英系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，加之被告聂婷英亦在抵押承诺书上签名承诺，故被告聂婷英对上述款项应承担共同偿还责任。六、被告周汉中、聂婷英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行与被告周汉中于2014年3月4日签订的个人购房借款担保合同；
二、被告周汉中、聂婷英在本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行借款本金9288574.27元、逾期利息156030.63元，罚息4660.82元（逾期利息及罚息暂计算至6月21日）。自2015年6月22日至判决确定支付之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行对依法处置抵押物长沙市ＸＸＸＸＸ公寓1栋、2栋ＸＸＸＸ房（房他证雨花字第××号）的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77945元、财产保全费5000元，合计82945元，由被告周汉中、聂婷英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡 丽
人民陪审员 曾丽杨
人民陪审员 瞿九如
二〇一五年十二月二十一日
代理书记员 喻 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。