江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初2394号
原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。
法定代表人：袁佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
被告：陆卫兴,男,1963年5月26日出生,汉族,住张家港市。
被告：肖元红,女,1962年3月4日出生,汉族,住张家港市。
被告：陆明秋,男,1978年8月10日出生,汉族,住张家港市。
原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告陆卫兴、肖元红、陆明秋民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人徐健、被告陆卫兴、肖元红到庭参加了诉讼，被告陆明秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告陆卫兴归还原告借款本金23万元、截止2018年2月8日的利息18311元；2018年2月9日起至实际归还之日止的利息按月利率15.75‰计算；2.被告肖元红、陆明秋对被告陆卫兴的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告陆卫兴、肖元红的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费13800元。事实和理由：2016年5月31日，原告与被告陆卫兴签订《最高额借款合同》，约定自2016年5月31日起至2019年5月30日止，由原告向被告陆卫兴提供最高贷款余额不超过40万元的贷款。同日，被告肖元红、陆明秋与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告陆卫兴的上述借款提供连带责任保证。被告陆卫兴、肖元红与原告签订《最高额抵押合同》，提供名下位�大新镇XXX园X幢XXX室、X幢XXX房产为被告陆卫兴的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月2日，原告与被告陆卫兴签订《借款借据》，约定借款金额25万元，借款到期日2016年9月30日，借款月利率10.5‰，按月结息。原告按约向被告陆卫兴发放借款25万元，但被告未能按约归还借款本息，仅归还借款本金2万元。
被告陆卫兴、肖元红辩称，陆正兴是陆卫兴表哥，他带陆卫兴、肖元红去签字，用房子抵押贷款借钱，借出来的钱是给陆正兴用的，陆卫兴、肖元红没有拿到。陆正兴说只要借3个月就可以了，当时时间紧张，陆卫兴、肖元红没有仔细看材料就签字了，后来没想到陆正兴一直没有还钱。借款应当由陆正兴、沈亚静、陆明秋归还。
被告陆明秋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，陆卫兴（借款人）、锦泰公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字[2016]第A05016号的《最高额借款合同》一份，约定：自2016年5月31日起至2019年5月30日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过40万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，锦泰公司（贷款人）、肖元红、陆明秋（均系保证人）签订编号为张保锦农贷高保字[2016]第A05016号《最高额保证合同》一份，约定：为确保贷款人与借款人陆卫兴签订的编号为张保锦农贷高借字[2016]第A05016号《最高额借款合同》的履行，保证人为主合同项下2016年5月31日至2019年5月30日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过40万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期�满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，若贷款人放弃物的担保，保证人仍然对主合同项下的全部债务承担连带保证责任。
2016年5月31日，锦泰公司（抵押权人）、陆卫兴、肖元红（均系抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字[2016]第A05016号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人陆卫兴与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字[2016]第A05016号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2016年5月31日起至2019年5月30日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额40万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于大新镇XXX园X幢XXX室、X幢XXX，房屋所有权证编号为张房权证锦字第××号。双方于2016年6月1日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了张房他证锦字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为锦泰公司，房屋所有权人为陆卫兴，房屋所有权证号为0XXXX2，房屋坐落为大新镇XXX园X幢XXX室、X幢XXX，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为40万元。
2016年6月2日，锦泰公司向陆卫兴发放借款25万元，陆卫兴在相应的《借款借据》上盖章确认：借款月利率10.5‰，结息方式按月结息，借款日期2016年6月2日，到期日期2016年9月30日。之后，陆卫兴共计归还借款本金2万元、利息54804元。截止2018年2月8日，尚欠借款本金23万元、利息18311元。
锦泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费13800元。锦泰公司于2018年2月1日向该所支付了约定的代理费13800元。
以上事实,有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、房屋他项权证、利息清单、《委托代理合同》、电子转账回单及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,�对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告陆卫兴提供了借款25万元，被告陆卫兴理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次,原告主张诉讼代理费损失13800元，有《委托代理合同》、银行电子回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。再次，被告肖元红、陆明秋自愿为被告陆卫兴的本案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，原告主张权利亦未超过约定的保证期间，故被告肖元红、陆明秋应对被告陆卫兴的本案债务承担连带清偿责任。最后，被告陆卫兴、肖元红以其所有的不动产为被告陆卫兴的本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，优先受偿债权限额以他项权证记载为准。被告陆卫兴、肖元红抗辩的借款应由他人归还，与合同约定不符，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告陆明秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判�如下：
一、被告陆卫兴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金23万元并偿付相应利息（截止2018年2月8日为18311元，2018年2月9日起至实际履行之日止，按月利率15.75‰计算）。
二、被告陆卫兴应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司律师代理费损失13800元。
三、被告肖元红、陆明秋应对被告陆卫兴的本案债务承担连带清偿责任。
四、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告陆卫兴、肖元红提供抵押担保的坐落于张家港市大新镇XXX园X幢XXX室、X幢XXX（张房他证锦字第××号，债权数额40万元）房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元减半收取计2615元、财产保全费2820元，合计5435元，由被告陆卫兴、肖元红、陆明秋负担，该款原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户�：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈静超
二〇一八年四月四日
书记员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届�一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包�主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。