沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初2505号
原告：张玉芹、女，1952年7月16日出生，汉族
委托代理人：丁长洪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告：高明泉，男，1951年4月20日出生，汉族
委托代理人：丁长洪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：维丰置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号（1330）。
法定代表人：李潍东。
被告：李潍东，男，1962年5月6日出生，汉族
原告张玉芹、高明泉诉被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由审判员洪昊澜担任审判长，与代理审判员付玉，人民陪审员陶世英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁长洪到庭参加了诉讼，被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月，被告维丰置业（沈阳）有限公司向原告借款100万元，用于被告做生意。2015年8月21日原告与被告李潍东签订房屋抵押合同，将被告李潍东名下的一处房产抵押给原告并办理了抵押登记，房屋抵押合同中同时约定了逾期还款的违约金。被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东至今未支付任何欠款及违约金，为了维护公民合法权益，原告来院诉讼，请求法院判令1、二被告连带偿还二原告借款本金100万元及利息，并承担相应的违约金；2、请求法院依法判令对坐落于抚顺市新抚路65号楼2号门市享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东未到庭进行答辩。
经审理查明，原告与被告李潍东系朋友关系，被告李潍东系维丰置业（沈阳）有限公司法定代表人，因被告维丰置业（沈阳）有限公司做生意需要资金周转，2014年7月被告维丰置业（沈阳）有限公司向原告借款100万元。2015年8月21日原告与被告李潍东签订房屋抵押合同，合同中约定：被告维丰置业（沈阳）有限公司拖欠原告本金100万元，并从2015年8月17日起至2015年9月16日止按本金100万元的日万分之三，从2015年9月17日起至还清本金之日止按本金100万元的日万分之五向原告承担违约责任，被告李潍东以其个人名义对该笔债务承担保证责任，同时被告李潍东用其单独所有坐落于新抚区新抚路65号楼2号门市为该笔债务提供担保，并于2015年8月21日进行了抵押登记。
上述事实，有当事人的陈述，原告向法庭提供的房屋抵押合同一份、房产证一份、房屋他项权利证书一份，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共合国担保法》第六条之规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、《中华人民共合国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共合国担保法》第十九条之规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，原告提交的房屋抵押合同能够证明其与被告维丰置业（沈阳）有限公司存在真实、合法、有效的民间借贷关系，且被告李潍东对该笔债务的保证方式为连带责任保证，被告经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，故对于原告所主张的借款事实、借款数额及被告李潍东应当承担的保证责任，本院予以采信，对于原告主张由被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东连带偿还原告借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东从2015年8月17日起至欠款全部还清之日止，按照年利率6%支付利息的诉讼请求，因原、被告既没约定借期内利率又没约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”所以，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。”
关于原告主张被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东从2015年8月17日至2015年9月16日止按本金100万元的日万分之三，从2015年9月17日至还清本金之日止按本金100万元的日万分之五向原告承担违约责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因为原、被告对于2015年8月17日至2015年9月16日约定的违约金再加上原告主张的年利率6%的逾期利息总和为年利率16.95%，所以对于该项诉讼请求本院予以支持。因为原、被告对于2015年9月17日至还清本金之日约定的违约金再加上原告主张的年利率6%的逾期利息总和为年利率24.25%，已经超过年利率24%，所以调整为年利率24%。
关于原告主张对坐落于抚顺市新抚路65号楼2号门市享有优先受偿权的诉讼请求，因为原告与被告李潍东对该项担保物权已经进行抵押登记，被告维丰置业（沈阳）有限公司至今未偿还欠款、被告李潍东亦为履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”所以，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因房屋他项权利证书上记载的债权数额为100万元，房屋抵押合同中担保范围为本金、违约金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用），根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条之规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”所以，原告对于被告李潍东单独所有位于新抚路65号楼2号门市在100万元的债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共合国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告维丰置业（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告张玉芹、高明泉借款人民币100万元；
二、被告维丰置业（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告张玉芹、高明泉违约金及逾期利息（从2015年8月17日至2015年9月16日止按本金100万元，年利率16.95%支付；从2015年9月17日至还清本金之日止按本金100万元，年利率24%支付）；
三、被告李潍东对上述债务承担连带责任；
四、原告张玉芹、高明泉对于被告李潍东单独所有位于新抚路65号楼2号门市在100万元的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原、被告其它诉讼请求。
如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告维丰置业（沈阳）有限公司、李潍东承担（原告已预交，由被告给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 洪昊澜
代理审判员 付 玉
人民陪审员 陶世英
二〇一六年四月十八日
书 记 员 徐 娜
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条之规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共合国担保法》
第六条之规定：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条之规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条之规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十一条之规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条之规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条之规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款之规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条之规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。