福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第980号
原告长乐市农村信用合作联社，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，理事长。
委托代理人林月云（系原告员工），女，汉族，1976年6月30日出生，住长乐市。
被告福建省长乐市创新针织有限公司，住所地长乐市。
法定代表人林贞枝。
被告林贞枝，男，1970年8月8日出生，汉族，住所地长乐市。
被告谢文美，女，1972年9月1日出生，汉族，住所地长乐市。
原告长乐市农村信用合作联社（以下简称长乐信用社）与被告福建省长乐市创新针织有限公司（以下简称创新公司）、林贞枝、谢文美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林月云到庭参加诉讼，被告创新公司经本院传票传唤，被告林贞枝、谢文美经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长乐信用社诉称，2011年7月20日，原告与被告创新公司签订《最高额抵押合同》。合同约定：额度为400万元，期限自2011年7月20日至2014年6月15日，以被告创新公司位于长乐市鹤上镇洞湖村的土地使用权［地号为307／06（6）-81-1］及部分地上建筑物作为抵押，并由被告林贞枝、谢文美提供连带责任担保，在合同规定的期限及额度内贷款可以循环使用。合同期间被告于2013年6月27日以购丝需要资金为由向原告借款400万元，借款期限从2013年6月27日至2014年6月15日，借款月利率为0.705%。借款到期后，经原告数次催讨，未果，至今被告创新公司尚欠原告借款本金400万元及利息。现原告请求判令被告创新公司向原告偿还本金400万元，并按合同约定支付利息直至还款之日（计至2014年6月21日尚欠利息58929.76元）；原告对被告创新公司抵押给原告位于长乐市鹤上镇洞湖村的土地使用权［地号为307／06（6）-81-1］及部分地上建筑物有优先受偿的权利；被告林贞枝、谢文美对上列债务承担连带担保责任。
被告创新公司、林贞枝、谢文美未应诉答辩。
在本院审理过程中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照一份，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、代码证、内资情况表、被告法人代表以及股东身份证复印件，证明被告身份情况；
3、最高额借款合同、抵押合同、保证合同以及担保函复印件，证明被告创新公司以其位于长乐市鹤上镇洞湖村耕作路的房产为抵押，与原告签订最高额借款合同、抵押合同，林贞枝作为保证人与原告签订最高额保证合同，谢文美为诉争的400万元的贷款提供担保；
4、借据复印件，证明原告向被告创新公司发放贷款400万元；
5、房产证、土地证以及他项权证复印件，证明抵押物情况；
6、股东会同意借款决议书复印件，证明诉争贷款已经经过被告一股东会决议通过；
7、同意集体土地使用权抵押证明复印件，证明长乐市鹤上镇洞湖村村民委员会同意被告创新公司所有的位于长乐市鹤上镇洞湖村耕作路的土地使用权设定抵押；
8、被告贷款明细账复印件，证明被告贷款还款情况及欠息情况。
被告创新公司、林贞枝、谢文美未提交证据。
经庭审质证认为，因被告创新公司、林贞枝、谢文美未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利。原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案的事实具有关联性，本院依法予以采用，作为本案定案的证据。
根据以上证据及当事人陈述，对本案主要事实作如下认定：
2011年7月20日，被告创新公司以购丝需要资金为由向原告长乐信用社申请最高额借款400万元，以其位于长乐市鹤上镇洞湖村的土地使用权［集体土地使用权证号：闽航集用（2003）字第606759号］及房屋（房屋所有权证号：航房权证H字第××号）提供抵押担保，被告林贞枝为上述借款提供连带责任保证担保，原告长乐信用社与被告创新公司、林贞枝签订了长农信鹤上（2011）146号《最高额借款合同》、长农信鹤上（2011）147号《最高额抵押合同》和长农信鹤上（2011）148号《最高额保证合同》。该三份合同主要条款约定，从2011年7月20日起至2014年6月15日止，由贷款人在最高额400万元内发放贷款，贷款利率月8.0907‰，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。按人民银行基准利率调整时，不另行通知借款人，如借款人逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收30%计收利息；抵押和保证担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告谢文美向原告出具担保函，为被告创新公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，未约定保证期限。2011年8月3日，被告创新公司抵押的房屋在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：航房他证H字第**号）。2013年6月27日，原告向被告发放贷款400万元，被告遂向原告出具了借款借据，该借款借据记载：借款日期为2013年6月27日，借款利率为月7.05‰，还款日期为2014年6月15日，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。被告创新公司借款后，已按约付息至2014年4月20日，借款本金400万元及2014年4月21日之后的利息均未还。
本院认为，原告长乐信用社与被告创新公司、林贞枝、谢文美作为本案借、贷及抵押、保证担保的当事人，主体适格，各方借、贷及抵押、保证担保的意思表示真实，约定的内容未违反法律法规的效力性规范，属合法有效的合同。被告创新公司在借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告创新公司应偿还借款400万元，并以逾期付款利率即月9.165‰（在原约定利率基础上加收30%）计付利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告创新公司以其房屋及土地使用权为本案借款设定抵押担保，其中房屋经抵押登记，已发生法律效力，依法应承担抵押担保责任，即在被告创新公司不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；土地使用权抵押未办理抵押登记手续，原告请求对此享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
被告林贞枝、谢文美为被告创新公司的借款提供连带责任保证担保，原告在本案借款期限届满后的第二个月即在保证期间内已向本院起诉，故本案保证人对被告创新公司未还的借款本息等，依法应承担连带清偿责任。原告请求判令被告林贞枝、谢文美对被告创新公司上述应还款项承担连带担保责任的主张，本院依法予以支持。被告林贞枝、谢文美在承担保证责任后，依照法律的规定有权向被告创新公司追偿。
被告创新公司、林贞枝、谢文美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省长乐市创新针织有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告长乐市农村信用合作联社偿还借款400万元及利息（截至2014年6月21日结欠的利息为58929.76元，从2014年6月22日按月利率9.165‰计至还清借款之日止）；
二、被告福建省长乐市创新针织有限公司不履行上述债务时，原告长乐市农村信用合作联社有权以被告福建省长乐市创新针织有限公司抵押的位于长乐市鹤上镇洞湖村的房屋（房屋所有权证号：航房权证H字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告林贞枝、谢文美对被告福建省长乐市创新针织有限公司上述应还款项承担连带清偿责任；
四、被告林贞枝、谢文美在承担连带清偿责任后，有权向被告福建省长乐市创新针织有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39280元，由被告福建省长乐市创新针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑晨辉
代理审判员 李 燕
人民陪审员 黄黎明
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 杜 军
主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。