湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1102民初1829号原告：刘珊春，女，1964年3月24日出生，汉族，退休职工，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：李江林（原告丈夫），男，1963年10月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。（特别授权）委托诉讼代理人：岑生华，湖南云虹律师事务所律师。被告：湖南永州青松房地产开发有限公司，地址：湖南省永州市冷水滩区沿江中路37号，统一社会信用代码：91431100707425782B。法定代表人：王青松，系该公司董事长。委托诉讼代理人：屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。原告刘珊春与被告湖南永州青松房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告在十日内支付原告房屋回购金212621元；2.判令被告支付违约金100000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年2月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：①被告将其位于永州市零陵区中山北路开发建设的唐人街都市金岸大富豪购物中心一层39号铺面出售给原告，房屋建筑面积为13.32平方米，优惠后的总房价款为179438元；②付款方式为首付90348元，银行贷款89000元；3.被告在2006年5月1日将房屋交给原告，并在房屋交付使用的365日内，将办理权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案；④合同附件五约定：被告承诺保证原告房屋铺面出租期满时，被告按房屋铺面的原价184888元另加15%的升溢回购原告的1-39号铺面，回购金为212621元。同时还约定双方不得以任何借口和理由反悔，如任何一方反悔将承担另一方的所有经济损失和违约赔偿金100000元，被告保证铺面回购金在60个工作日内返还给原告，逾期按万分之五承担滞纳金。合同生效后，原告当天交纳了首付款90348元，在2006年4月又将办好的银行贷款89000元交给了被告。签订购房合同的当天，原告与永州市零陵唐人街物业有限公司（该公司法定代表人同为王青松）签订了一份《租赁合同》，主要约定：原告将所购唐人街都市金岸大富豪购物中心一层39号铺面租赁给该公司，租期为10年（2006年5月1日至2016年4月30日）；合同期内涉案房屋没有办理房屋产权证，租赁期满后，原告要求被告回购涉案房屋，被告却以各种理由搪塞，故诉至法院。被告辩称，本案中被告不应该承担10万元违约金，根据双方合同附件五的约定，只有被告存在反悔，不愿意回购铺面才能承担违约金，但是本案中由于原告等大富豪全体业主与被告重新签订了房屋租赁合同，因此本案中既不存在现在支付给原告房屋回购金，更不存在赔偿10万元的违约金。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同，欲证实原告在被告处购买商铺，并约定了相关的权利及义务；2.借款借据及收条，欲证实原告已向被告交付购房款179438元；3.租赁合同，欲证实原告与被告签订了期限为10年的租赁合同。对上述证据，被告质证认为：对证据1的真实性没有异议，但是对证明内容的第3、4点有异议，第4点约定什么时候办理房产证，合同附件五已经替代了第4点，双方之间存在返租及回购的问题，不存在原告所要证明的第3、4点，所以他们不存在违约；对证据2、3的真实性没有异议。原告反质证认为：证据1中的关键在第4点，合同租赁期满了，被告不给回购，所以他们才起诉的，他们与被告并没有重新签订合同，所以待会需看被告举证。被告为抗辩自己的抗辩主张权利，向本院提交了如下证据：1、永州市大富豪购物中心三分之二业主的委托书，欲证实三分之二的业主参与了谈判，并委托业主委员会代表对外签订商铺租赁合同；2、房屋租赁合同及承诺书，欲证实业主委员会的代表与被告共同与租赁方签订合同，所有业主同意将一、二楼的物业租赁给张利文，租期为10年；承诺书是被告与业主代表所约定的相关租金给付比例和方式；3、银行转账单，欲证实原告跟所有的业主一样签订了新的租赁合同，租金由被告通过银行直接支付给原告。对上述证据，原告质证认为：对证据1的“三性”都有异议，是不是业主的签字不清楚，因为没有身份证明资料，签名中没有原告的签名；承诺书与本案无关，怎么分配是他们的事情，他只要求回购；证据的2出租方是被告，被告还没有回购房屋怎么出租；证据3与本案无关，他并没有委托他们出租，他只要求回购。被告反质证认为：对于证据1，根据业主委员会条例规定，只要三分之二以上业主同意就代表了所有业主，在成立业主委员会后，就说明业主委员会有权代表业主处理相关事项，委托书上的公章是经过登记的，所以该委托书就代表了全体业主的行为；证据3的租赁合同签订后，原告接收了租金，视为对新的租赁合同的履行及认可，所以本案实际上又顺延了租期，被告方不存在违约。对原、被告提交的上述证据，本院认证认为：对原告提交的三份证据的真实性，被告未表异议，予以采信。被告提交的证据1、2没有原告的签字，原告又不予认可和追认，且与本案缺乏直接的关联性，故在本案中不予采信；证据3系从银行取得的资料，来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，故予以采信。根据当事人的陈述及采信的证据，本院确认本案的事实与原告诉称的事实基本一致，对原告诉称的事实，本院予以确认。另查明，原告所购铺面一直未办理权属证书；原告购买的铺面在出租期限届满前，原告之夫即找到被告公司坚决要求该公司回购，但该公司未作答复；2016年上半年，原心连心超市的租赁合同期满，经永州市大富豪购物中心大部分业主于2016年4月1日授权书面委托永州市大富豪购物中心业主委员会就该购物中心一、二楼商铺对外签订商铺承租合同，但原告未在授权委托书上签名。被告公司及业委会于2016年4月13日与张利文又签订了为期10年的《房屋租赁合同》，从2016年9月起，永州市零陵区唐人街物业有限公司向原告账户逐月汇入了每月租金，原告收到租金后虽向被告公司提出了异议，但并未拒绝收款。此后，双方为回购事宜仍协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及附件五均是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应是合法有效的，应受法律保护，双方均应严格依约享受权利、履行义务。合同签订后，原告已依约向被告足额交纳了购房款，履行了自己应尽的义务，并在所购铺面租赁期限届满后向被告提出了回购的坚决要求，而被告针对这一要求未作回复，反而以大多数业主委托被告及业委会对外签订了租赁合同为由，认为双方之间又产生了新的租赁合同关系，为此拒绝回购，但经开庭审理及做工作后，现被告也同意回购，故对原告的第一项诉请，本院予以支持。虽然双方在合同的附件五中约定了一方反悔的违约责任，但原告尚未提供任何证据可以证实因被告的反悔行为造成了其实际的经济损失，故在计算违约金具体金额时，本院将酌情予以判处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告湖南永州青松房地产开发有限公司支付原告刘珊春房屋回购金212621元；二、由被告湖南永州青松房地产开发有限公司支付原告刘珊春违约金50000元；上述一、二项款项均限在本判决生效后十日内一次性付清；三、驳回原告刘珊春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5988元，减半收取2994元，由原告负担478元，被告湖南永州青松房地产开发有限公司负担2516元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审判员  李少阳二〇一七年九月五日书记员  张凌萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。