山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初2383号
原告：广发银行股份有限公司济宁分行,住所地济宁市任城区琵琶山路33号广发银行大厦。
负责人：李冰，行长。
委托诉讼代理人：陆璐，男，1983年2月18日出生，汉族，该行员工，住。
被告：杨红军，男，1970年5月22日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：邱改苓，女，1968年6月8日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告广发银行股份有限公司济宁分行（以下简称广发银行济宁分行）与被告杨红军、邱改苓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行济宁分行的委托诉讼代理人陆璐和被告杨红军到庭参加诉讼。被告邱改苓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告杨红军、邱改苓签订的借款合同；2、判令被告杨红军、邱改苓立即偿还在我行的借款本金523000元、利息26896.17元，罚息5288.18元（截止到2018年4月7日），以及自2018年4月8日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告杨红军、邱改苓的房产（房产证号：济宁市房权证济字第××号）享有优先受偿权；4、案件受理费由各被告承担。事实和理由：原告于2014年7月31日与被告签订了《个人额度贷款合同》。根据合同约定，被告在原告处取得贷款56万元，每月27号为还款日。2017年6月20日，被告未按合同约定归还本金及利息。
被告杨红军承认原告主张的全部诉讼请求和事实及理由。
被告邱改苓未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告杨红军对原告在本案中所主张的借款事实无异议，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另外，原告向本院提交了：1、被告杨红军、邱改玲的身份证复印件、结婚证复印件；2、《广发银行生意通贷款申请表》一份；3、《个人额度贷款合同》一份；4、借款借据一份；5、《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份；6、欠款信息表一份。经庭审质证，被告杨红军对上述证据均无异议。经审核，本院认为，被告杨红军对上述证据均无异议，其证明效力，本院予以采信。根据该宗证据能够认定：被告杨红军、邱改玲系夫妻关系。2014年7月5日，被告杨红军、邱改玲出具《广发银行生意通贷款申请表》，向原告申请贷款。被告杨红军、邱改玲分别在《广发银行生意通贷款申请表》中的“申请人及配偶签名”处签字、捺印。2014年7月31日，原告广发银行济宁分行（贷款人，甲方）与被告杨红军（借款人，乙方）、邱改玲（保证人，丙方）签订《个人额度贷款合同》，约定甲方给予乙方的借款额度为56万元，该额度为可循环，额度有效期限自2014年7月31日起至2019年7月31日止，借款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为按月分期偿还利息，每月的22日为结息日，到期一次还本；被告邱改玲为被告杨红军的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；乙方未按本合同约定归还贷款本息，甲方有权解除本合同。2014年7月31日，被告杨红军、邱改苓（均为抵押人，乙方）与原告广发银行济宁分行（抵押权人，甲方）签订《最高额抵押合同》，约定被告杨红军、邱改苓以其二人名下位于济宁市金宇大厦商住楼A座东单元十七层1707号房的房屋，为上述借款提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定，本合同所担保的最高债权额包括最高本金余额56万元以及利息、罚息、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）和其他所有应付费用。《最高额抵押合同》第五条约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）和其他所有应付费用。2014年7月31日，原告广发银行济宁分行取得对上述房屋的房屋他项权证，该房屋他项权证中记载债权数额为56万元。2016年4月26日，原告依照合同约定向被告杨红军发放借款56万元。借款借据中约定，借款期限自2016年4月26日至2017年2月26日，借款年利率为6.09%。截止到2018年4月7日，被告杨红军、邱改苓尚欠原告借款本金523000元、利息26896.17元，罚息5288.18元。
本院认为，上述《个人额度贷款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告依照合同约定向被告杨红军发放了借款，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告杨红军未按约定期限偿还借款，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”同时，按照《个人额度贷款合同》的约定，被告杨红军未按约定期限偿还借款本息，原告有权解除该合同，故原告要求解除其与被告杨红军、邱改玲签订的《个人额度贷款合同》，符合法律规定及合同约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告杨红军、邱改玲系夫妻关系，被告邱改玲在《广发银行生意通贷款申请表》中的“申请人及配偶签名”处签字、捺印，且根据《个人额度贷款合同》的约定，被告邱改玲为上述借款提供连带责任保证，故原告有权要求被告杨红军、邱改玲对上述借款承担共同偿还责任。被告杨红军、邱改苓以其二人名下位于济宁市金宇大厦商住楼A座东单元十七层1707号房的房屋，为上述借款提供最高额抵押担保，且原告已对该抵押房屋办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押房屋在56万元最高债权额限度内依法享有优先受偿权。被告邱改玲未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对于原告要求解除与被告杨红军、邱改玲签订的《个人额度贷款合同》的诉讼请求，要求被告杨红军、邱改苓偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，以及要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司济宁分行与被告杨红军、邱改苓于2014年7月31日签订的《个人额度贷款合同》；
二、被告杨红军、邱改苓于本判决生效之日起五日内偿付原告广发银行股份有限公司济宁分行借款本金523000元、利息26896.17元，罚息5288.18元（截止到2018年4月7日），合计555184.35元，并向原告支付自2018年4月8日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息；
三、被告杨红军、邱改苓未按上述第一项规定履行付款义务的，原告广发银行股份有限公司济宁分行有权对被告杨红军、邱改苓名下位于济宁市金宇大厦商住楼A座东单元十七层1707号房的房屋，在56万元最高债权额限度内折价、拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9352元，减半收取计4676元，由被告杨红军、邱改苓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一八年五月八日
书记员 杜志军