广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深盐法房初字第142号
原告（反诉被告，以下简称原告）：叶铭智，男，1970年8月21日出生，系香港居民。
委托诉讼代理人：叶治军，北京市东元（深圳）律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下简称被告）：梁开业，男，1961年9月22日出生，系香港居民。
委托诉讼代理人：周霞辉，广东君言律师事务所律师。
第三人：深圳市新基地房地产评估有限公司沙头角分公司，住所地深圳市盐田区海涛路鹏湾花园16栋地下A，组织机构代码72857281-0。
负责人：林小媛。
原告叶铭智与被告梁开业、第三人深圳市新基地房地产评估有限公司沙头角分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告叶铭智的诉讼代理人叶治军，被告梁开业的诉讼代理人周霞辉到庭参加了诉讼，第三人深圳市新基地房地产评估有限公司沙头角分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。因原告于2017年5月4日以与本案有关的（2017）粤0308刑初86号涉嫌侵占案件正在审理为由申请中止审理，本院于2017年5月12日裁定中止，于2017年9月28日恢复诉讼。
原告向本院提出的诉讼请求：1.被告继续履行《房产买卖合同》，并协助原告将涉案房产的产权变更登记至原告名下（合同转让价人民币280万元）；2.被告支付违约金人民币560000元；3.由被告承担本案全部受理费、保全费。事实和理由：2015年4月21日，原被告双方签订《房产买卖合同》，合同约定原告以人民币2800000元的成交价购买被告所有的位于盐田区沙头角沙深路浩瀚翠庭226D号房产。被告应以现金方式在签订涉案合同后15日内办理完毕相关赎楼手续并将房产证交付第三方办理过户。原告应支付购房定金人民币800000元，在签订合同当日支付人民币50000元，合同签订后15日内支付人民币750000元。合同签订后，原告依约支付了人民币50000元定金。后因被告个人信用记录无法向担保公司申请贷款赎楼，故原被告事后又签订了《赎楼协议》及《房产买卖合同补充协议》，约定原告应支付的购房定金变更为人民币900000元，剩余的人民币850000元购房定金由原告直接向被告支付用于其办理赎楼。原告依约于2015年6月2日向被告支付了人民币850000元购房定金，并协助原告注销了涉案房产的抵押登记。至此，原告共向被告支付了人民币900000元的购房定金，并于2015年6月2日取得永亨银行（中国）有限公司深圳分行承诺贷款人民币1900000元的《二手楼按揭（抵押贷款）承诺书》。但被告却于2015年9月23日以涉案房产成交价太低为由向深圳市房地产权登记中心发函要求撤回将涉案房产产权变更登记至原告名下的申请，导致原告无法取得涉案房产的产权。原告认为被告的上述行为已构成违约，是导致《房产买卖合同》无法继续履行的过错方，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告辩称:1.被告的中国银行账户于2015年6月2日收到人民币850000元后，于同年6月2日至4日期间分三笔被第三人转走以上款项；2.原告两项诉讼请求矛盾，第一项要求继续履行，第二项要求支付违约金，依据双方买卖合同约定，该违约金是合同解除的违约金，原告两项诉讼请求不可能同时主张，请求驳回原告诉讼请求；3.在该二手房买卖合同履行过程中，被告完全按照合同约定履行义务，不存在违约行为，被告于2015年4月21日签订买卖合同后，于4月22日就向银行申请了提前还贷，并且在原告未能按照合同约定在签订合同15日内支付定金的情况下，原告同时也没有按照合同约定给付首期款，被告仍配合签署协议，至开庭之日，被告共仅收到原告人民币50000元订金，被告发现原告及公证受托人私下向国土局申请过户后，第一时间要求撤回过户挽回损失，这是被告在没有收到购楼款情况下采取的合理保护；4.原告在房产买卖合同中存在以下违约行为，应按照合同约定承担责任：原告未按合同第5条约定在签订合同15日内补交定金，同时违反合同第14条规定，另原告未按约定支付监管首期款人民币100000元，在原告仅支付人民币50000元的情况下，于2015年8月强行霸占被告房产，按照双方买卖合同约定，只有在被告收到全部楼款才向原告交楼，但原告已经实际占有并出租给案外人，违反诚信原则。
被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿被告违约金人民币560000元整；2.原告承担本案所有诉讼费、保全费。事实和理由：原告诉被告房屋买卖纠纷一案，被告严格按照《房产买卖合同》履行义务，原告的违约行为导致《房产买卖合同》未能顺利履行，请求法院判决原告承担合同约定的违约责任。
原告辩称：1.被告反诉请求只是要求原告承担违约责任，并未要求解除合同，被告只是想增加购房款，实际并不反对继续履行合同；2.原告均已按照合同约定履行了全部付款义务，不存在违约情况，被告在递件过户后又突然向房产登记中心出具要求退件的申请，明显是要求原告增加购房款作出的违约行为；3.在原告不存在违约的情况下，请求驳回被告的反诉请求。
本院经审理查明，2015年4月21日，原被告签署编号为3000167《房产买卖合同》，该合同载明，被告同意将位于深圳市盐田区沙头角沙××西南段瀚海翠庭226D号房产（以下简称涉案房屋）转让给原告，房产证号为深房地字第××号，房产有抵押；房产有抵押，被告以现金赎楼，在签订该合同三十日内向原按揭银行申请提前还款，并在签订该合同后15日内办理完毕相关赎楼手续并将房产证原件交付第三方办理过户；房产转让价格为人民币2800000元；购房定金共计人民币800000元，原告在签订合同当日支付人民币50000元，签订合同后15日补交定金人民币750000元，所补交定金由原告直接支付给被告；原告须于2015年5月10日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币100000元，并到原告贷款银行作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）账户；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如原告违约，被告有权解除合同没收定金或要求原告支付房产转让价百分之二十违约金，如被告违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金或要求被告支付房产转让价百分之二十违约金，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任；原被告同意各自应收款项存入以下各自指定的本人收款账号均视同收到，被告指定账户为其名下在交通银行深圳盐田支行开设的账号为62×××53的账户，原告指定账户为其名下在中国银行深圳盐田支行开设的账号为60×××37的账户。
同日，原被告签订编号为3000167《房产买卖合同》项下的《补充协议》，约定委托深圳市中诚致信融资担保有限公司办理赎楼业务，并将合同约定的购房定金人民币800000元增加至人民币900000元，被告在中国银行账号为62×××52的账户监管上述购房定金。
同日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告向被告支付的涉案房屋订金人民币50000元。
原被告与深圳市中诚致信融资担保有限公司签订《赎楼协议》，该协议载明，原告自愿将应支付给被告的部分房款人民币850000元提前支付给被告，用于替被告赎楼，上述人民币850000元由原告转入被告名下账号为62×××52的中国银行账户，由深圳市中诚致信融资担保有限公司负责将该笔款项汇入涉案房屋还款账户代为赎楼。
2015年5月25日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的涉案房屋定金人民币850000元。
2015年6月2日，原告通过其名下账号为76×××62的中国银行账户向被告名下账号为62×××52的中国银行账户转账支付人民币850000元。
2015年7月29日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的人民币850000元。
2015年8月26日，被告与案外人周日强、赖建兴、张涛、王志彬、海小明签订《委托书》，委托期限为2015年8月26日至2016年8月25日，委托事项包括办理申请提前还清贷款、办理赎楼，办理资金监管，注销房产抵押登记、领取房产证、办理过户等相关事项。同日，该份《委托书》在广东省罗湖公证处办理了公证。
2015年9月8日，案外人周日强与原被告签订《赎楼借款服务合同》，案外人周日强为被告提供借款人民币860000元，用于被告向永亨银行深圳分行还清按揭贷款，因被告系以港币贷款，需要港币予以偿还，案外人周日强的借款没有支付至被告名下账户，而是支付至原告指定的案外人钟红梅名下账户。同日，原告通过中国银行账户向被告账户转入港币1040150元。
2015年9月21日，深圳市房地产权登记中心（后更名为深圳市不动产登记中心）向原告出具《业务受理通知书》，确认受理原告申请二手商品房转移登记事项的业务。
2015年9月23日，被告以不同意原告不负责人民币差价及担保公司没有按承诺预先贷款为由，向深圳市不动产登记中心申请暂停办理。
2015年9月28日，原告向本院提起本案诉讼。
2015年10月17日，原告向深圳市不动产登记中心对被告申请撤回登记提出异议。
2015年10月19日，被告委托代理人海小明以双方协商一致为由，向深圳市不动产登记中心提出退文申请。
2015年11月18日，被告向案外人周日强还款人民币860000元。
庭审中，原告自认自2015年8月至第一次庭审时止涉案房屋由原告占有使用。
另查明，被告名下账号为62×××52的中国银行账户未开通短信服务功能。
再查明，2015年10月8日，原告叶铭智向本院提出财产保全申请，请求保全被告梁开业名下位于深圳市盐田区沙头角沙××西南段瀚海翠庭226D（房产证号：70××22）的房产及被告名下在中国银行沙头角支行的账号为74×××33账户里的存款，以人民币3360000元为限。同日，本院作出（2015）深盐法房初字第142-1、142-2号民事裁定书，分别查封了被告梁开业名下位于深圳市盐田区沙头角沙××西南段瀚海翠庭226D（房产证号：70××22）的房产、被告名下在中国银行沙头角支行的账号为74×××33账户里的人民币28.09元。2017年8月22日，原告叶铭智向本院提出财产保全申请，请求查封第三人深圳市新基地房地产评估有限公司沙头角分公司负责人林小媛名下在中国银行深圳东部支行的账号为60×××95账户里的人民币800000元。同日，本院作出（2015）深盐法房初字第142-4号民事裁定书，查封了第三人深圳市新基地房地产评估有限公司沙头角分公司负责人林小媛名下在中国银行深圳东部支行的账号为60×××95账户里的人民币800000元。
以上事实有房产买卖合同、补充协议、收据、赎楼协议、委托书、账户交易明细、（2016）粤03民终12093号民事判决书、业务受理通知书、退文申请、查询回执、民事裁定书及当事人陈述等予以证明。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则依约全面履行各自的合同义务。对本诉与反诉中的诉辩争议焦点，本院认定如下：
关于原告是否违约、应否承担违约责任的问题，原告认为被告系因房价上涨撤回房产过户申请，要求被告继续履行合同并承担违约责任，被告认为原告支付定金人民币850000元已超过合同约定期限，同时原告与第三人合谋损害被告利益，第三人在原告向被告转款人民币850000元后分三笔转走，并据此对原告提出反诉，要求原告承担违约责任，本院认为，原被告签订《房产买卖合同》后原告按该合同约定向被告支付定金人民币50000元，后原被告签订《补充协议》约定购房定金调整为人民币900000元，2015年6月2日，原告向被告支付定金人民币850000元，原告虽迟延向被告支付定金人民币850000元，被告接收款项的账户未开通短信服务功能，但被告在原告转账人民币850000元前后先后向原告出具《收款收据》确认收到该款项，后继续与原告寻求另一担保公司为涉案房屋赎楼，视为被告与原告仍达成继续履行合同的合意，原告该履约瑕疵行为并未构成实质违约，不致造成合同目的无法实现，被告未能举证证明原告有与第三人共同损害被告利益的行为，至于该款项被第三人法定代表人林小媛转走后未能成功在指定日期内对涉案房屋进行赎楼，是涉及第三人与原被告之间另一法律关系，本院不予处理，被告未能对其反诉主张进行举证证明，应承担举证不能的后果，被告要求原告承担违约责任的反诉请求因缺乏事实和法律依据本院不予支持。
关于涉案房屋买卖合同是否继续履行的问题，除原告就本案对涉案房屋提出的查封外，现涉案房屋亦不存在抵押等继续履行的障碍，同时，涉案房屋曾于2015年8月至本案第一次庭审之日期间由原告占有使用，且原告已经按照合同约定支付900000万元购房款，涉案房屋买卖合同未履行完毕并不足以导致该合同目的无法实现，考虑到合同履行情况以及房屋交易市场安全稳定等因素，本院对原告关于继续履行合同的诉讼请求予以支持，对被告要求解除合同的反诉请求不予支持。
关于被告是否违约、应否承担违约金的问题，被告以不同意原告不负责人民币差价及担保公司没有按承诺预先贷款为由撤回过户申请，该撤回并非因原告不履行《房产买卖合同》约定义务，被告撤回过户的行为已构成违约，原告可按照《房产买卖合同》约定的违约条款选择向被告主张解除合同并要求双倍返还定金或者支付以房产转让价格计算的百分之二十的违约金，鉴于原告主张继续履行《房产买卖合同》，对原告要求被告承担违约金的诉求因缺乏事实和法律依据本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）叶铭智与被告（反诉原告）梁开业继续履行双方于2015年4月21日签订的《房产买卖合同》及《补充协议》，原告（反诉被告）叶铭智应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）梁开业剩余购房款人民币1900000元；
二、被告（反诉原告）梁开业在收到上述购房款人民币1900000元之日起十日内立即配合将位于深圳市盐田区沙头角沙深路西南段瀚海翠庭226D的房产过户登记至原告（反诉被告）叶铭智名下；
三、驳回原告（反诉被告）叶铭智的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）梁开业全部反诉请求。
本诉受理费人民币33680元，反诉受理费人民币4700元，保全费5000元，由原告（反诉被告）叶铭智承担人民币6446.67元，由被告（反诉原告）梁开业承担人民币36933.33元。该款原、被告已预交，被告（反诉原告）梁开业应于本判决生效之日起七日内将所负担之数迳付原告（反诉被告）叶铭智。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 马 东 梅
人民陪审员 吴 洪
人民陪审员 周 梅
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 林凯琳（兼）