湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第538号
原告李小艳，女，1963年11月29日出生，汉族，湖南省东安县人。
委托代理人周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告何贤训，男，1974年3月25日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
原告李小艳与被告何贤训房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员�小兰、人民陪审员董珍参加的合议庭，分别于2014年6月19日、7月15日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员梁丽萍担任庭审记录。原告李小艳的委托代理人周毅、被告何贤训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小艳诉称：2011年1月10日，原、被告签订了一份《住房出售合同》，对双方的权利和义务进行了明确的约定。合同签订后，原告依照约定向被告支付了相应的购房款，被告也将房屋交付给了原告，原告便安装了防盗门。之后在被告履行办证等相关义务的过程中，被告逾期为原告办理相关证件并交付给原告。到2013年底原告从外地打工回来准备装修房屋时发现防盗门的锁芯已经被被告更换。原告找被告协商相关事宜时，被告却要求原告承担房屋买卖的不动产销售税等不应当由原告承担的费用，否则房子就不给原告，房屋的房产证、土地使用权证也不交付给原告，原告多次找被告商量均没有结果。为维护原告的合法权益，诉请法院依法判令：一、被告立即排除侵害将房屋交付给原告使用并承担因此造成的经济损失；二、被告将房屋产权证、出让地土地使用权证办理至原告名下并将相关证书交付给原告；三、被告支付逾期交付产权证的违约金21000元（自2011年1月11日—2014年5月11日共计28个月），违约金按750元／月计算至证件交付给原告时止；四、本案的诉讼费由被告承担。原告在庭审中将诉讼请求第一项变更为：被告立即将房屋交付给原告使用。
原告李小艳为支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、住房出售合同，拟证实：1.原、被告双方在2010年1月10日就被告将房屋出售给原告达成一致意见，双方对房屋价格、支付房款的方式、费用的承担和违约责任进行了合同约定；2.原告已经按照合�约定向被告交纳了150000元购房款；
证据二、永州市房产局的档案查询资料，拟证实原告向被告所购的房屋产权证已经办理出来，但是被告至今没有交付给原告。
被告何贤训辩称：1.合同是双方真实意思的表示，属有效合同，双方应全面履行；2.原告违约，应承担逾期不交纳办证费用和购房余款10%的违约责任，理由：一是被告已经按合同约定积极为原告办证做准备，多次催其提供办证的无房证明和身份证复印件，原告一直拖着不予提供，有短信通知、电话告知、其他购房户的证明及交纳税费的发票作证；二是在多次催促的情况下，原告才于2013年3月1日将相关证件交给被告，被告积极为其办理了产权证；三是被告为原告办好产权证后，一直督促其交纳税费和购房余款，但至今分文未付，故原告违约，应承担逾期付款的违约责任；3.被告换锁理由是因原告所购房屋的楼�漏水，楼下住户的装修被破坏，相关卫生间清渣和其他扫尾工作需要原告开门进行处理，被告通知原告回来，原告置之不理，无奈才换的锁芯。综上，请求驳回原告的诉请。
被告何贤训为支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、房屋所有权证，拟证实被告于2013年3月20日已将原告的房产证办好；
证据二、发票及收据3份，拟证实被告为原告办房产证交纳的税费约20000元，因原告没有将应承担的税费交纳给被告，所以被告才没有将房产证给原告。
被告何贤训对原告提供证据的质证意见为：对证据一、二的真实性均没有异议。
原告李小艳对被告提供证据的质证意见为：对证据一没有异议；对证据二的真实性有异议，因系复印件，且对其证明内容有异议，合同上约定原告方只承担办证的费用，关于税费的承担，双方没有约定，应当按照法律的规定，各自承担应承担的部分。
经庭审质证，本院对证据效力作如下认定：
对原告李小艳提交的证据一、二，被告对其真实性均无异议，且与本案相关联，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，均依法确认为有效证据。
对被告何贤训提交的证据一，原告对其真实性无异议，且与本案相关联，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，依法确认为有效证据；证据二系复印件，被告未提供原件予以核对，依法不予采信。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作陈述，本院认定如下事实：2011年1月10日，原告（乙方）李小艳与被告（甲方）何贤训签订一份《住房出售合同》，合同主要内容：一、甲方将新火车站商贸城F1区住房层高五楼（住房三楼单楼梯间）XX房，大约127平方米以每平方壹仟贰佰玖拾陆元（￥1296元）出售给乙方（住房实际面积以房产证为准）；二、付款方式：双方自签订合同时起，乙方首付甲方购房款90%，剩余10%房款待房产证、水电开户（办证费用由乙方负责）办好一次性付清，乙方不得以任何理由拖交购房款；三、办证：自双方签订合同时起，一年内甲方负责向乙方交付房产证，办好水电开户，甲方向乙方交付证件时，乙方承担该住房正当办证费（乙方负责房产证、土地使用证、水电开户费4项费用，其他由甲方负责）；四、违约处罚：甲方自签订合同三百六十日内必须向乙方交付所有产权证，到期房产证未交付，甲方每月需支付乙方0.5%的违约金。此外，双方还对其他权利义务事项进行了合同约定。原告于签订合同当日向被告交纳购房款150000元。被告于当日将房屋交付给原告使用，原告便将所购房屋安装了防盗门。被告于2013年3月20日为原告办理出房屋所有权证。2013年10月左右，因原告所购房屋的楼上卫生间�水，为了方便给原告楼上房屋进行防水防漏工程，被告叫开锁人员打开了原告的防盗门并更换了防盗门的锁芯。2013年底，原告从外地打工回来准备给房屋进行装修，发现防盗门锁芯已被更换。遂找被告协商，并要求被告按合同约定交付房屋产权证和土地使用权证。被告要求原告承担办理房产证的税费，原告不愿意承担，被告便将原告的房产证扣留不予交付，遂酿成本纠纷。
本院认为：原告李小艳与被告何贤训签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已向被告交纳了约定的90%购房款，被告应将房屋交付给原告使用，并应按合同约定的期限自签订合同之日（2011年1月10日）起一年内（2012年1月10日前）为原告办理好房屋产权证，两年半内（2013年7月10前）为原告办理好土地使用权证分户手续。故对原告第一、二项诉讼请求，依法予以支持。被告未按合同约定第四项在签订合同一年内向原告交付房屋所有权证，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，原告应在被告为其办好房产证时付清剩余10%的购房余款，但原告未按约定将购房余款付清，故双方自2013年3月10日房产证办出后均存在违约行为，各自应承担相应的责任。对被告的违约金承担，本院酌情考虑为自2012年1月10日起至2013年3月20日办出房屋所有权证止，按原告已付购房款每月0.5%计算为10500元（150000元×14月×0.5%），对原告要求被告支付违约金21000元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告辩称原告未及时提交办证所需相关资料导致办证延期，但未提供证据予以证实，本院不予支持；被告另辩称原告应承担办证税费，但对该主张未在举证期限内向本院提出反诉，对此辩称本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告何贤训于本判决生效后五日内将原告李小艳购买的位于冷水滩区新火车站商业步行街F26栋XX房屋交付给原告李小艳使用；
二、被告何贤训于本判决生效后五日内将原告李小艳购买的位于冷水滩区新火车站商业步行街F26栋XX（所有权证号为：永房权证冷字第XX**号）的房屋所有权证交付给原告，于本判决生效后六十日内为原告李小艳办理土地使用权证并交付给原告；
三、被告何贤训于本判决生效后十日内向原告李小艳支付违约金10500元；
四、驳回原告李小艳的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费325元，由原告李小艳负担50元，由被告何贤训负担275元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 郭丽萍
审 判 员 金小兰
人民陪审员 董 珍
二〇一四年七月十五日
代理书记员 梁丽萍
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的�违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。