浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4369号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：夏滨。
委托代理人：张娟。
被告：永康市峥嵘摩配厂。
负责人：施雄威。
被告：施雄威。
被告：舒艳蓉。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市峥嵘摩配厂、施雄威、舒艳蓉金融借款合同纠纷一案，于2015年11月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人张娟到庭参加诉讼，被告永康市峥嵘摩配厂、施雄威、舒艳蓉经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年5月18日，原告与被告永康市峥嵘摩配厂签订了一份合同号为“9031120150010675”的《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币112万元，贷款期限为2015年5月18日至2015年9月16日，借款利息为月利率7.65‰。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2013年9月18日，浙江永康农村合作银行唐先支行与被告舒艳蓉签订了一份合同号“9031320130000458”的《最高额抵押合同》。合同约定：被告舒艳蓉自愿以其所有的坐落于永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室的房产为被告永康市峥嵘摩配厂自2013年9月18日至2015年9月17日融资期间内最高融资限额为人民币160万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权的费用等等，并于当日办理了抵押登记。
2015年5月18日，原告与被告施雄威、舒艳蓉签订了一份《保证合同》。合同约定：被告施雄威、舒艳蓉作为保证人同意为2015年5月18日原告与被告永康市峥嵘摩配厂签订的《流动资金借款合同》（合同号“9031120150010675”）提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
上述合同签订后，原告于2015年5月18日向被告永康市峥嵘摩配厂依约发放了贷款，履行了付款义务。
原浙江永康农村合作银行已改制成浙江永康农村商业银行股份有限公司，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告承接。
故请求依法判令：一、被告永康市峥嵘摩配厂立即归还原告借款本金112万元及利息、罚息、复利（其中本金112万元的利息从2015年5月18日起按月利率7.65‰计算至2015年9月16日止，本金112万的罚息从2015年9月17日起按月利率11.475‰计算至借款本息还清之日止，复利以借期内所欠利息为基数按月利率11.475‰计算至借款本息还清之日止），并承担实现债权费用24800元。二、被告永康市峥嵘摩配厂承担本案的一切诉讼费用。三、由被告施雄威、舒艳蓉对上述第一、第二项请求中的所有款项承担连带清偿责任。四、原告对被告舒艳蓉在合同号为“9031320130000458”的《最高额抵押合同》中提供的抵押物［坐落于永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室，土地证号：永国用（2012）第6**号，房产证号：永康房权证东城字第××号］就上述第一、第二项请求中的所有款项在最高额抵押担保本金余额160万元的范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更利息部分诉讼请求为以112万元为基数从2015年5月18日起按月利率7.65‰计算至2015年9月16日止，扣除9710.4元。
被告永康市峥嵘摩配厂、施雄威、舒艳蓉未作答辩。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为证明其诉请主张，在庭审中出示并陈述证据如下：
1、浙银监复（2014）746号中国银监会浙江监管局文件一份，欲证明2014年12月22日，中国银监会浙江监督局同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江永康农村商业银行股份有限公司承接的事实。
2、2015年5月18日永康市峥嵘摩配厂与浙江永康市农村合作银行唐先支行签订的《流动资金借款合同》原件一份，欲证明2015年5月18日，永康市峥嵘摩配厂向农商银行借款112万元用于资金周转，约定期限为2015年5月18日至2015年9月16日；月利率为7.65‰，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担的事实。
3、2013年9月18日舒艳蓉与浙江永康农村合作银行唐先支行签订的《最高额抵押合同》原件一份，欲证明2013年9月18日，舒艳蓉签订上述合同，为农商银行向永康市峥嵘摩配厂自2013年9月18日至2015年9月17日融资期间内最高融资限额160万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、实现债权的费用等的事实。
4、2015年5月18日施雄威、舒艳蓉与浙江永康农村合作银行唐先支行签订的《保证合同》原件一份，欲证明2015年5月18日，施雄威、舒艳蓉为农商银行与永康市峥嵘摩配厂签订的合同号为9031120150010675《流动资金借款合同》项下债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年的事实。
5、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一本，欲证明本案抵押房屋为舒艳蓉所有的坐落于永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室的房屋及土地使用权，双方于2013年9月18日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第794**号的事实。
6、《借款借据》原件一份，欲证明农商银行已于2015年5月18日向永康市峥嵘摩配厂发放借款人民币112万元的事实。
7、分户明细对账单一份，欲证明农商银行于2015年6月21日扣划利息9710.4元的事实。
8、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明农商银行为实现本案债权而支出律师代理费24800元的事实。
被告永康市峥嵘摩配厂、施雄威、舒艳蓉未到庭质证，亦未提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据符合证据的有效形式要件，内容能与原告的陈述相互印证，被告永康市峥嵘摩配厂、施雄威、舒艳蓉未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，本院对原告提交的上述证据的真实性及其证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：原浙江永康农村合作银行已改制成浙江永康农村商业银行股份有限公司，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告承接。2013年9月18日，原告与被告舒艳蓉签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：9031320130000458），被告舒艳蓉以其所有的坐落在浙江省永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室的房地产（房权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第691号）作抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第794**号），约定为被告永康市峥嵘摩配厂自2013年9月18日至2015年9月17日融资期间内在最高额融资限额160万元范围内与原告之间的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。
2015年5月18日，原告与被告永康市峥嵘摩配厂签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：9031120150010675），约定借款金额为112万元，借款期限自2015年5月18日起至2015年9月16日止；借款利率为月利率7.65‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日；逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；由《最高额抵押合同》（合同编号：9031320130000458）提供担保。
同日，被告施雄威、舒艳蓉与原告签订《保证合同》一份，约定对该笔被告永康市峥嵘摩配厂的112万元债务提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）等。同日，原告按约向被告永康市峥嵘摩配厂发放上述借款。借款发放后，被告永康市峥嵘摩配厂未按约还本付息。原告仅于2015年6月21日从被告永康市峥嵘摩配厂的账户扣划了9710.4元利息。被告施雄威、舒艳蓉也未履行担保义务。原告为实现本案债权支出律师代理费24800元。
本院认为，原浙江永康农村合作银行与被告永康市峥嵘摩配厂之间的金融借款合同关系，与被告施雄威、舒艳蓉之间的保证合同关系，与被告舒艳蓉之间的抵押担保合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告永康市峥嵘摩配厂未按约定支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定实现债权的费用由被告承担，原告为本案支付的律师代理费24800元，符合法律规定，本院予以支持。被告舒艳蓉自愿以其所有的坐落在浙江省永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室的房地产（房权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第691号）为被告永康市峥嵘摩配厂的债务提供抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第794**号），原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告施雄威、舒艳蓉自愿为被告永康市峥嵘摩配厂的上述债务提供连带责任保证，均应承担相应的还款责任。故原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市峥嵘摩配厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款112万元及借期内利息、逾期利息、复利（借期内利息从2015年5月18日起按月利率7.65‰计算至2015年9月16日止，扣除9710.4元；逾期利息从2015年9月17日起按月利率11.475‰计算至款还清之日止，复利以所欠借期内利息为基数按月利率11.475‰计算至款还清之日止）。
二、由被告永康市峥嵘摩配厂支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费24800元。
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告舒艳蓉所有的坐落在浙江省永康市东城阳光都市花园38幢1单元801室的房地产（房权证号：永康房权证东城字第××号；土地使用权证号：永国用（2012）第691号；他项权证号：房他证字第794**号）就拍卖、变卖所得价款在最高融资限额160万元范围内享优先受偿权。
四、被告施雄威、舒艳蓉对上述第一、二款项承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7754元，诉讼保全费5000元，合计12754元，由被告永康市峥嵘摩配厂负担，由被告施雄威、舒艳蓉承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 陈罗敏