湖南省汨罗市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汨民初字第1622号
原告狄某某，女，1970年7月10日出生，汉族，汨罗市人，住湖南省汨罗市。
委托代理人周建波，系湖南彭铎律师事务所律师。
被告徐某某，男，1969年11月4日出生，汉族，湘阴县人，住湖南省岳阳市。
被告胡某某，女，1968年9月15日出生，汉族，汨罗市人，住湖南省岳阳市。
原告狄某某诉被告徐某某、胡某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，被告徐某某于2014年11月11日提出管辖权异议，本院于2014年11月18日作出裁定，驳回被告的管辖权异议。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告狄某某及其委托代理人周建波，被告徐某某到庭参加了诉讼，被告胡某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告狄某某诉称，被告徐某某于2002年1月3日以做生意需资金周转为由，向原告借款30000元，约定月利率为2%，并用位于汨罗市火车站前进路中段的自有房屋提供抵押担保。原告依约提供了30000元的借款给被告，被告也将用于抵押的房产证交付给了原告，但被告借款后一直拖欠不还。原告多次催讨，被告徐某某直到2014年5月20日才当面告知原告已四处举债，无力偿还借款，并同意用房屋抵债，但却不协助原告办理具体的房屋抵债清偿义务。两被告原系夫妻。故原告诉至法院，请求判令：1、由两被告偿还原告借款本金30000元及利息；2、原告对两被告抵押借款的房屋拥有优先清偿权；3、两被告承担所有涉诉费用。
原告为支持其诉讼请求，提供了下列证据：证据一、借条一份，拟证明原、被告之间借款的事实；证据二、门面抵押贷款契约一份；证据三、抵押房产证原件一本，证据二、三拟证明被告徐某某用夫妻共有房屋向原告作借款抵押的事实。
被告徐某某口头答辩称，当时是借原告30000元，扣除了利息3600元，实际只拿到26400元现金，借条是被告徐某某本人打的；房产证不是抵押，且原告在出租，当初借钱是买码亏了，不是做生意，与胡某某没有关系。
被告徐某某提供了如下证据：证据一、收条一份，证实已付原告3600元利息，应当扣除3600元，实收26400元。
被告胡某某书面答辩称，被告胡某某没有借过原告狄某某的钱，徐某某向狄某某借钱，借多少、做了什么用胡某某一概不知，2013年5月胡某某与徐某某离婚。2003年本人就租住在岳阳靠打工养活自己和孩子至今，本人对狄某某的这笔钱没有偿还义务。
被告胡某某未向法庭提交证据。
本院经庭审调查及质证，原告提供的三份证据及被告徐某某提供的一份证据，双方质证均无异议，符合证据的形式要件，可以作为定案依据，本院依法予以认定。
根据原、被告提供的证据及原、被告的当庭陈述，经庭审调查，本院确认如下事实：原告与被告徐某某经人介绍后认识。2002年元月3日，被告徐某某以做生意需要资金周转为由，从原告处借款30000元，约定借款月息2%，借款期限为六个月，拖延一个月加倍计息。原告在向被告提供借款时，按双方约定的月息扣除了六个月的利息共计3600元，实际给付被告现金26400元。原告与被告徐某某还就双方之间的借款签订了一份《门面抵押贷款契约》，被告徐某某将位于汨罗新火车站前进路中段的门面作为借款抵押。该门面双方未办理相关的抵押登记。贷款到期后，原告多次催讨未果。
另查明，被告徐某某与被告胡某某1997年登记结婚，2013年5月办理离婚手续。上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。
还查明，该抵押门面自借款到期后一直由原告对外出租，共约收取了1600元租金。2009年原告给门面添置了一个卷闸门，费用为1600元，租金和费用相互抵销。
本院认为，被告徐某某向原告狄某某借款并签订了《门面抵押贷款契约》，均系双方在平等、自愿的基础上作出的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，各方当事人应信守合同的约定。原告履行了借款的义务，被告应按约定履行还款义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第125条的规定，“在借款时将利息扣除的，应当按实际借款数额计息”，本案原告在向被告支付30000元借款本金时，直接扣除了3600元的利息，实际借款数额为26400元，故原告向被告主张的借款本金应按26400元计算。对原告要求被告偿还借款本金30000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告偿还利息的诉讼请求，双方明确约定了借款月息是2%，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍……”原、被告双方自愿约定的月息2%符合法律规定，故对原告要求被告支付借款利息的诉讼请求，予以支持。本院以借款本金26400元为基数，利率按月利率2%，从2002年1月3日起计算到履行之日止。关于原告对两被告抵押借款的房屋拥有优先清偿权的诉讼请求，因该房屋未办理抵押登记，抵押权没有成立，原告对该房屋不具有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告胡某某在庭审中辩称对原告没有还款的义务，被告徐某某向原告借款时，两被告是夫妻关系，虽然被告在庭审中陈述两人于2013年5月办理了离婚手续，但两被告均未提供被告胡某某不承担还款责任的相关证据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定。本案中产生的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告依法应对该借款承担清偿责任。故对被告胡某某的答辩意见本院依法不予采信。对原告要求被告胡某某共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告徐某某提出该租赁门面自借款到期后，一直由原告对外出租及收取租金。经庭审查明，原告共收取了门面租金1600元，但原告为门面添置了一张卷匣门，花费了1600元，相互予以冲抵。因被告没有向本院提供任何证据来证明原告收取了多少租金，其应当承担举证不能的后果。如果被告有新的证据，其可以另行起诉或在执行过程中予以抵扣。故本院对被告徐某某的该答辩主张依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第125条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告徐某某、胡某某共同偿还原告狄某某借款本金26400元及利息（利率按月利率2%，自2002年1月3日计算到履行之日止）。限两被告于本判决生效后十日内付清。
如逾期履行上述金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告狄某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费550元，由被告徐某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨宗辉
人民陪审员 夏发祥
人民陪审员 郑 林
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 张 岳
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
第一百二十五条公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。