河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1753号
上诉人（一审被告、反诉原告）：张天桥。
委托诉讼代理人：卢红斐，河南中砥律师事务所律师。
被上诉人（一审原告、反诉被告）：河南财经政法大学物业服务有限公司。
法定代表人：裴富生，总经理。
上诉人张天桥因与被上诉人河南财经政法大学物业服务有限公司（以下简称财经政法）物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初7731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张天桥的委托诉讼代理人卢红斐到庭参加诉讼。被上诉人财经政法经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理，本案现已审理终结。
上诉人张天桥上诉请求：1.二审法院依法支持被上诉人赔偿上诉人因无法正常经营的营业损失263952元的反诉请求；2.二审法院依法支持被上诉人赔偿上诉人因停水停电造成药品失效损失183862.66元的反诉请求；3.上诉费由被反诉人承担。事实和理由：1.该涉案租赁合同无效。依据《最高人民法院关于审理称号怎发无租赁和呕吐那个纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案中被上诉人至今未提供建设工程规划想许可证，所以该租赁合同系无效合同；2.依据法律规定办理药品经营许可证必须要有房屋租赁证，而被上诉人的房屋无法办理房屋租赁证，致使合同目的根本无法实现，给上诉人造成的经营损失263952元，而一审法院仅判决我方支付被上诉人房租，却对我方的损失不予认定，明显不公，请求二审法院依法改判；3.从2015年9月16日被上诉人给上诉人停水停电，导致放在房屋中的药品失效过期，直接损失183862.66元，被上诉人应当赔偿该部分损失，原审法院仅支持部分损失，认定不当，请求二审法院予以改判。
被上诉人财经政法未出庭亦未答辩。
财经政法向一审法院起诉请求：1、原、被告双方合同提前终止，被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）所占房屋；2、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）自2015年9月1日至2017年8月31日的房租389760元；3、要求被告（反诉原告）按当年租金的日万分之五收取违约金39657.92元；4、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。
一审法院认定事实：原告（反诉被告）财经政法与被告（反诉原告）张天桥签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告（反诉被告）将位于郑州市龙子湖东路新校区社区服务楼110号门面房出租给被告（反诉原告）用于经营；合同租赁期限为叁年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；租金按竞标价290／平方米*月，第一年租金按9个月计算，第二、第三年按12个月收取；采用先缴租金后使用的方式，在签订租赁合同时缴清第一年租金，第二、第三年租金提前一个月缴纳下一年租金。第一年租金146160元，第二年租金194880元，第三年租金194880元；被告（反诉原告）未按合同约定期限交付租金，超过30天以上的，原告（反诉被告）有权解除合同；被告（反诉原告）应如期交付租金，如被告（反诉原告）逾期交付，原告（反诉被告）按被告（反诉原告）当年租金的日万分之五收取违约金，给原告（反诉被告）造成损失的，还应赔偿经济损失。被告（反诉原告）于2014年8月1日向原告（反诉被告）支付2014年9月1日至2015年8月31日的租金146160元，后双方因为缴房租发生纠纷，原告（反诉被告）于2015年9月16日对租赁房屋进行了停电，导致被告（反诉原告）部分药物受损。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、适当地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以申请人民法院予以适当减少。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认，双方应当按照合同的约定，全面适当履行合同的义务。按照合同约定，在租赁期限内，被告（反诉原告）应当支付而未支付租金，已构成违约，故原告（反诉被告）请求提前终止合同，并返还原告（反诉被告）所占房屋，一审法院予以支持；根据合同约定租赁期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止；租金按竞标价290／平方米*月，第一年租金按9个月计算，第二、第三年按12个月收取；采用先缴租金后使用的方式，在签订租赁合同时缴清第一年租金，第二、第三年租金提前一个月缴纳下一年租金。第一年租金146160元，第二年租金194880元，第三年租金194880元，被告（反诉原告）于2014年8月1日向原告（反诉被告）支付第一年租金146160元，之后，被告（反诉原告）未再继续缴纳房租，已构成违约，故原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付自2015年9月1日起至2017年8月31日的租金389760元，一审法院予以支持；关于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）按当年租金的日万分之五计算自2015年9月1日至2017年8月31日的违约金39657.92元，一审法院认为，根据合同约定，租赁期限内，被告（反诉原告）未在合同约定期限内缴纳租金，已构成违约，按照日万分之五计算年租金194880元分别自2015年9月1日起、自2016年9月1日起至2017年5月31日的违约金为62166.72元、26503.68元，共计88670.4元，原告主张不超过上述数额，故对原告（反诉被告）该项诉讼请求，一审法院予以支持。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿因无法正常经营的营业损失263952元的诉讼请求，一审法院认为，被告（反诉原告）提交的证据不能证明因原告（反诉被告）而导致其无法经营，故对被告（反诉原告）该项主张，一审法院不予支持；被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿因停电造成室内空调，药品阴凉柜及药品冷藏柜无法工作，导致药品失效损失183862.66元的诉讼请求，一审法院认为，原告（反诉被告）提交的2015年9月16日至今的药物失效清单无法证明其实际损失，但考虑原告擅自于2015年9月16日对租赁房屋停电给被告（反诉原告）造成了部分损失，一审法院酌定损失与原告（反诉被告）主张违约金相抵消，原告（反诉被告）主张的逾期支付房租的违约金被告（反诉原告）可不再支付，故对被告（反诉原告）该项主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）河南财经政法大学物业服务有限公司与被告（反诉原告）张天桥签订的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）张天桥于本判决生效后二十日内将位于郑州市龙子湖东路新校区社区服务楼11号门面房交还给原告（反诉被告）河南财经政法大学物业服务有限公司；三、被告（反诉原告）张天桥于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）河南财经政法大学物业服务有限公司房租共计389760元。四、驳回被告（反诉原告）张天桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7741元，由被告（反诉原告）张天桥负担7026元，由原告（反诉被告）负担715元。反诉案件受理费4009元，由原告（反诉被告）负担355元，由被告（反诉原告）张天桥负担3654元。
本院二审经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，张天桥与财经政法签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规及其它强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行。张天桥于2014年8月1日向财经政法支付第一年租金之后未再继续缴纳房租，已构成违约，原审判决张天桥支付自2015年9月1日起至2017年8月31日的租金389760元并无不妥。张天桥上诉称租赁房屋没有产权手续、停水停电造成损失等理由不能提供充分有力的证据证明，故对其上诉请求本院不予支持。被上诉人财经政法经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，张天桥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4009元，由上诉人张天桥负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 董忠智
审判员 邵晓斐
二〇一八年三月二十七日
书记员 刘红玉