浙江省舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初1772号
原告：舟山中恒置业有限公司，住所地舟山市定海区新桥路289号二楼。
诉讼代表人：舟山中恒置业有限公司管理人。
负责人：刘旭海。
委托诉讼代理人：陈李烨、陈柳兰，浙江光正大律师事务所律师。
被告：上海佘山自动化控制设备厂有限公司，住所地上海市松江区佘山镇强业路北侧。
法定代表人张木根,董事长。
原告舟山中恒置业有限公司诉被告上海佘山自动化控制设备厂有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈李烨、陈柳兰、被告法定代表人张木根到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付房款2095408元、违约金47146.68元（以未付房款2095408元为基数从2015年12月8日起按照日万分之一点五暂计至2016年5月5日），并支付自2016年5月6日起按日万分之一点五计算支付至款项全额付清之日止的违约金；2.判决被告立即支付代收代缴的物业维修专项资金11917.5元。事实和理由：2012年12月10日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：商品房为中恒.倚山艺墅2幢A室商品房，预售面积为238.07平方米，单价为每平方米19573元，总价款为4659744元；储藏间价款为183元；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；被告于2013年3月22日前支付房价款共计人民币540000元，余款计人民币4118744元于房屋交付前一次性付清；如买受人未按合同规定的时间付款，1.逾期付款不超过120日的，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过120日……合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。2014年7月7日，恒尊集团有限公司以中恒公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对中恒公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定商破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对中恒公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任中恒置业有限公司的管理人。2014年12月11日，被告根据已付房款2570000元作为基数向管理人申报违约金债权。2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年12月7日，原告通知被告办理交房手续，经计算，该商品房实测面积238.35平方米，实际总价款为4665408元（含储藏间）。被告应向原告补交房款为2095408元以及代收代缴的物业维修基金11917.50元，合计2107325.50元。被告无正当理由未支付房款，办理交房手续，故原告诉至法院。
被告辩称：对诉请的房款数额无异议，目前公司的资金紧张，希望协商解决。
经审理查明：2012年12月10日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预254492）约定：被告向原告购买中恒.倚山艺墅2幢A室住宅，建筑面积共238.07平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米19573元，总价为4659744元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，以物业交付后相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。付款方式及期限：买受人于2013年3月22日支付房价款计人民币540000元，余款计人民币4119744元于房屋交付前一次性付清。买受人逾期付款不超过120日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记即预告登记（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。出卖人应在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过120日，自本合同规定最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。
2014年7月7日，恒尊集团有限公司以舟山中恒置业有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对舟山中恒置业有限公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定商破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对舟山中恒置业有限公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任舟山中恒置业有限公司的管理人。2014年12月11日，被告根据已付房款2570000元作为基数向管理人申报违约金债权78514元，管理人确认的违约金债权为61675.61元。
2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年12月7日，舟山中恒置业有限公司管理人通知被告办理交房手续，但被告未按期办理交房手续。经计算，该商品房实测面积238.35平方米，实际总价款为4665408元（含储藏间）。被告已付房款2570000元，尚欠房款2095408元以及代收代缴的物业维修基金11917.50元。
上述事实，有原告提供的舟山市定海区人民法院民事裁定书（2014）舟定商破字（预）字第7-1号、（2014）舟定立预字第255号决定书、《浙江省商品房买卖合同》、付款凭证、《舟山中恒置业有限公司管理人中恒.倚山艺墅交房通知书》、《舟山中恒置业有限公司交房结算单》、快递回执、《债权申报登记表》等予以证明，被告经质证，对原告提供的证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告为证明其辩称，提供了《情况说明》，证明其与原告达成购买中恒.倚山艺墅32幢602室的意向，后因故更换成涉案房屋后，被告资金紧张导致逾期付款。原告质证认为对其真实性无异议，本院对被告提供的证据的真实性予以确认。
本院认为，一、关于原告的第1项诉请，原被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告应按约向被告交付房屋，被告也应按照合同的约定履行房款的支付义务。现被告未在原告管理人通知的期限内办理交房手续并履行缴纳房屋余款义务，显属违约，应向原告履行房款支付义务。原告要求被告支付剩余房款及违约金的主张符合双方合同的约定，本院予以支持；二、关于原告的第2项诉请，物业专项维修资金由原告代收，符合合同的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第七项之规定，判决如下：
一、被告上海佘山自动化控制设备厂有限公司在本判决生效之日向原告舟山中恒置业有限公司支付购房款295408元，并赔偿自2015年12月8日起至款项全额付清日止按日万分之一点五计算的违约金；
二、被告上海佘山自动化控制设备厂有限公司在本判决生效之日支付原告舟山中恒置业有限公司代收代缴的物业维修专项资金11917.50元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理24036元，减半收取12018元，由被告上海佘山自动化控制设备厂有限公司负担。
代理审判员 易茜
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 严丹