福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第2号
原告蒋存华，男，1985年3月6日出生，汉族，福建省福清市人，住福州市鼓楼区。
原告施玲燕，女，1985年3月17日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告福清市恒泰房地产开发有限公司，住所地：福清市音西街道胜田广场中银大厦16层1号。
法定代表人陈春，董事长。
原告蒋存华、施玲燕因与被告福清市恒泰房地产开发有限公司（以下简称“恒泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告蒋存华、施玲燕到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2009年12月8日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的恒泰花园第6幢7层703号房，建筑面积140.29平方米，每平方米3400元，总房价款476986元，交房日期2011年6月30日前。合同签订后，原告缴交了全部购房款，但被告因种种原因迟迟不能交房，至2011年10月2日才交付，应当承担逾期交房的违约责任并支付违约金。合同约定在交房后60日内，被告应当办理权属初始登记，在交房后90日内原告可取得房屋权属证书。但是，被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证、国有土地使用权证。原告多次催促被告及时办理两权证未果。请求依法判决：1、被告向原告支付逾期交房违约金8967元（以476986元为基数按日万分之二从2011年7月1日起计至2011年10月2日商品房实际交付之日止）和在规定期限内未达到交房条件违约金2000元，共计10967元；2、被告立即为原告办理两权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）登记手续，税费依法负担；3、被告支付逾期办证违约金（以476986元为基数按每日0.01%从2011年12月23日起计算至办理两权证登记完毕止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2009年12月8日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的恒泰花园第6幢7层702号套房，建筑面积140.29平方米，每平方米3400元，总房价款476986元；被告须在2011年6月30日以前交付符合约定的商品房，未达约定的，原告可以拒绝交接，被告承担逾期交房的违约责任，如果原告同意接收房屋的，被告应支付2000元的违约金；交付条件包括竣工验收合格、消防验收合格、排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、邮政信报箱等设施达到设计要求；被告逾期交房不超过90日的，自合同约定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同约定的最后交付期限届满第二日起至实际交付之日，被告每日向原告支付已支付房价款万分之二的违约金；该合同还约定被告应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金等等。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款。被告因消防验收、燃气管道等原因未按期交房，后以电话方式通知原告在2011年9月24日至当月30日到物业处办理收房。原告接到通知后于2011年10月2日办理收房手续。被告因自身原因在交房后60日内未办理房屋产权预登记手续。至今原告尚未取得讼争房屋权属证书。
以上事实，有原告居民身份证、内资企业登记基本情况表、商品房买卖合同及附件、销售不动产统一发票（自开）发票联、收款收据等为证，上述证据经庭审举证、质证及本院审核，其证明效力本院予以确认。
本院认为：讼争的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告已经按约定支付了全部购房款，被告应按约定时间交付符合约定条件的房屋，并按期办理房屋权属登记。被告由于自身原因未能按期交付符合约定条件的房屋及办理房屋权属登记，应按双方的约定承担相应的违约责任。合同第八条约定未达交付条件违约金，第九条约定逾期交房违约金，第十四条约定逾期办证违约金，且上述违约金计算标准合理。由于原告实际接收房屋时讼争房屋尚未安装燃气管道，因此被告应付给原告未达交付条件违约金2000元，并应从2011年7月1日起至同年9月24日付给原告逾期交房违约金4054.38元（476986元×85天×0.01％）。讼争买卖合同约定被告办理房屋权属预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，被告应按约定积极履行办证义务，办证费用的承担未作约定，由双方按相关法律规定负担。因原告在接收讼争房（2011年10月2日）后90日内未取得房屋权属证书，故被告应从2012年1月2日起按每日47.70元（476986元×0.01％）付给原告逾期办证违约金。原告未在被告通知的合理期限内收房，导致交房时间推迟，不能归责于被告，故原告主张按日万分之二计付逾期交房违约金，本院不予支持。被告经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告福清市恒泰房地产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告蒋存华、施玲燕逾期交房违约金4054.38元和未达房屋交付条件违约金2000元，合计6054.38元；
二、被告福清市恒泰房地产开发有限公司应当本判决发生法律效力之日起十日向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；
三、被告福清市恒泰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告蒋存华、施玲燕逾期办证违约金（按每日47.70元，从2012年1月2日起计算至被告向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告之日止）；
四、驳回原告蒋存华、施玲燕的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1265元，由二原告负担87元，由被告负担1178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴叔凯
审 判 员 魏益钦
代理审判员 游 捷
二〇一四年四月十六日
书 记 员 施李春
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。