广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）环民初字第323号
原告覃永能，男。
被告蒙吉能，男。
原告覃永能与被告蒙吉能租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法由审判员韦文勉独任审判，于2014年6月13日公开开庭进行了审理，书记员蒙媛媛担任记录。原告覃永能、�告蒙吉能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃永能诉称，2009年4月15日，以被告蒙吉能为甲方与以原告为乙方签订《房租协议》，约定有：1、甲方将其所有位于明伦街房屋（面积240平方米）门面及火房内设的两个单间租赁给乙方使用，每年租金9500元；2、租赁期限为5年，即自2009年5月1日至2014年5月1日止，乙方每年的5月1日向甲方一次性交付当年租金；3、协议签订之日，乙方向甲方交抵押金5000元，如乙方违约终止协议，甲方不退回押金，如甲方无故终止协议，除退回押金外，另支付违约金5000元等内容。协议签订后，被告将门面租赁给原告使用。原告在租赁门面期间，均按协议约定向被告交付租金。2014年3月17日，被告无故终止协议，收回门面，不再给原告经营，原告被迫停止营业。过后，被告以各种理由拒绝退回押金，经原告多次与被告协商未果。原告认为�被告提前终止协议，收回门面，已构成违约，应承担违约责任，且被告没有退回押金。为此，特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法判决被告赔偿违约金5000元，并退回押金5000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证实原告诉讼主体资格；
2、《房租协议》，证实原、被告之间租赁关系；
3、收据，证实原告依约交纳租金。
4、证人莫树领，证实2014年1月27日其到覃永能网吧上网时，发现蒙吉能炒辣椒，让人难受。
被告蒙吉能辩称，2009年4月15日，我与原告覃永能签订《房租协议》是事实的，约定合同期五年，原告交付抵押金5000元，若原告在租赁期间违约，我有权终止协议，不退还抵押金5000元，若我违约，除全部退还抵押金5000元外，还支付违约金5000元。同时约定，我仅将明伦街上房屋外厅门面和内堂两个单间出租给原告，其余房间不租，但是原告将原《租房协议》中：该房内背面相邻之间房屋不作乙方使用范围中的“之”字改成“三”字，将我房屋后客厅42平方米及天井过道14平方米也用作经营网吧了三年，但没有支付一分房租。原告在租用我房屋期间，改变用于经营化肥42天，造成房屋墙面及天花板多处灰面脱落，为此，请求法院驳回原告索回抵押金5000元的诉讼请求，同时要求法院判决原告赔偿被告经济损失70000元。
被告对其辩称事实在举证期限内向法庭提供证据：
1、《房租协议》一份，证实原告擅自涂改协议；
2、照片4张，证实原告租房期间，房屋墙面损坏事实；
3、宗地图，证实被告房屋土地使用权情况，用地面积209.97平方米；
4、卢国势、韦花红的证言，证实覃永能租赁蒙吉能房屋经营网吧，头两年是在房屋大厅门面经营，后几年扩大到房屋后方全部摆满电脑；
5、卢东永、卢树浪�言，证实2014年3月17日覃永能搬走电脑后，拉化肥放进蒙吉能的房屋；
6、证人蒙小安，证实2014年3月17日，覃永能将门面的电脑搬走，把化肥挺进出租房。
经过开庭质证，被告对原告向法庭提供的证据1、2、3、4、5、6来源均无异议，但对原告提供的这一份《租房协议》提出异议，认为原告擅自涂改。本院认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，可作为本案认定事实依据。对于被告提供证据1、3、5、6原告没有异议，本院认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，可作为本案认定事实依据。原告对被告提供证据2、4有异议，认为房屋墙面抹飞脱落是因被告房屋漏雨所至，并非原告行为所至。另外原告按合同约定使用被告租赁房屋，并非多占用被告房屋。本院认为，被告提供以上两份证据，因未提供其他证据予以佐证，对证据内容真实性，�院不予认定。
经审理查明，2009年4月15日，以被告蒙吉能为甲方与以原告覃永能为乙方签订《房租协议》，约定有：1、甲方将其所有位于明伦街上房屋建筑面积240平方米的门面及火房内设的两个单间租赁给乙方使用，每年租金9500元；2、租赁期限为5年，即自2009年5月1日至2014年5月1日止，乙方每年的5月1日向甲方一次性交付当年租金；3、协议签订之日，乙方向甲方交抵押金5000元，如乙方违约终止协议，甲方不退回押金，如甲方无故终止协议，除退回押金外，另支付违约金5000元；4、乙方在租赁期间不得擅自改动房内的设施及结构，非乙方责任发生的漏雨等房屋自然损坏现象，由甲方负责维修；5、本协议履行结束，乙方如无损坏房屋，甲方退还乙方所交押金；6、本协议一式三份，文体局存一份，双方各持一份具有同等效力等内容。原告覃永能在协议上签字画押，被�蒙吉能委托其胞弟蒙吉禄代签字画押（过后被告予以追认）。在原告持有的及文体局存有两份《房租协议》上的附条款：“该房内背面相邻之间房屋不作乙方使用范围”中的“之”字均涂改成“三”字。协议签订后，被告将门面租赁给原告作经营网吧使用。原告在使用门面期间，被告对原告使用房屋范围没有提出异议。同时原告均按协议约定向被告交付租金，其中2012年4月30日原告向被告交纳2012年5月1日至2013年5月1日租金9500元，2013年5月1日交纳2013年5月1日至2014年5月1日租金9500元。因合同期即将届满，原告于2014年3月17日将网吧内电脑撤离搬走，将化肥搬进租赁房屋存放至同年4月29日，2014年5月1日将租赁房屋退回被告，现被告已将房屋重新装修，另作他用。过后，被告以原告损坏房屋及多使用房屋范围为由拒绝退回押金，经原告多次与被告协商未果，引起本案诉讼。�告遂诉至本院，恳请法院判决被告赔偿违约金5000元，并退回押金5000元。被告则请求法院驳回原告索回抵押金5000元的诉讼请求，同时要求法院判决原告赔偿被告经济损失70000元。本案在审理过程中，经本院释明，被告上述主张仅作为抗辩意见，但没有提出反诉。
本案争议焦点：1、覃永能与蒙吉能在履行合同过程中是否违约？2、覃永能请求蒙吉能返还抵押金5000元及违约金5000元是否有事实和法律依据？
本院认为，蒙吉能将房屋出租给覃永能，双方签订的《房租协议》，系双方真实意思表示，没有违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，对双方当事人有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告按照合同约定将租赁房屋交给原告使用，原告亦按合同约定交纳租金，租赁期限届满后亦一并将房屋退回被告，双方没有存在违约。原告请求被告按合同约定退回押金5000元，理由成立，本院予以支持。原告请求被告支付违约金5000元，没有事实根据，理由不成立，本院不予以支持。被告蒙吉能以原告覃永能多占用出租房屋范围以及损坏房屋为由拒绝退回押金5000元，鉴于被告没有提供充分证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，被告上述抗辩意见，理由不成立，本院不予采信。被告请求法院判决原告赔偿经济损失70000元。本案在审理过程中，经本院释明，被告上述主张仅作为抗辩意见，但没有提出反诉，本院不予审理。
综述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告蒙吉能应于本案判决生效之日起十日内退回原告覃永能房租抵押金5000元；
二、驳回原告覃永能的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒙吉能负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效规定期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉案件受理费50元，（款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院账户，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20506801040003998）。逾期不预交或不提出缓交申请的，其已提出的上诉，则按自动撤回处理。
审判员 韦文勉
二〇一四年七月二日
书记员 蒙媛媛