河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终525号
上诉人（原审原告）：兴素萍。
上诉人（原审原告）：贾洪波。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：郭慧敏，河北侯凤梅律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：田玲。
上诉人（原审被告）：杜新成。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘磊，河北天捷律师事务所律师。
上诉人兴素萍、贾洪波与上诉人田玲、杜新成房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初5916号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
兴素萍、贾洪波上诉请求：1.请求撤销石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初5916号民事判决。2.请求将一审法院“应认定双方之间形成房屋买卖合同关系”列入判决主文，并明确确认其买卖合同合法有效。3.请求判决撤销被上诉人将涉案房屋注销房产登记的行为，并判令被上诉人继续履行合同义务，限期将房屋过户至上诉人名下。4.如第三项请求不能实现，则请求判决被上诉人赔偿经济损失人民币1130000元，并返还购房款人民币73000元，共计人民币1203000元。5.本案诉讼费用及二审过程中继续发生的费用由被上诉人负担。事实与理由：1.一审认定上诉人对本案纠纷的产生存在过错，系认定事实错误。2.被上诉人将诉争房屋登记注销，使房屋买卖合同目的不能实现，应由被上诉人承担全部违约责任。一审酌情判定赔偿20万元，不足以补偿上诉人的实际损失，且“酌情赔偿”没有事实和法律依据。
田玲、杜新成上诉请求：1.请求撤销原审事判决第一项、第二项，驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人与被上诉人未签订房屋买卖合同，不存在房屋买卖合同关系。2.一审判决查明被上诉人给付上诉人共计76000元与事实不符，被上诉人给付数额应为73000元。3.一审判决上诉人赔偿被上诉人经济损失20万元，没有事实法律依据和证据支持。4.一审判决案件受理费14970元由上诉人承担不合法。
兴素萍、贾洪波向一审法院起诉请求：1、确认原被告之间的房屋买卖合同有效；2、判令被告继续履行合同将房屋过户至原告名下，如被告不能继续履行合同判令被告退还购房款73000元并赔偿经济损失600000元（共计673000元)；3、本案所有诉讼费用由二被告承担。后申请将诉讼请求第二项中的经济损失暂计600000元变更为暂计1130000元（按当前市场评估价格确定最终损失赔偿额）。
一审法院经审理认定事实如下：原告兴素萍、贾洪波系夫妻关系，被告田玲、杜新成系夫妻关系。原告兴素萍与被告田玲原系河北医科大学中医学院职工，根据单位房改房政策，原告兴素萍购买了位于石家庄市桥西区，被告田玲购买了7-2-402室。房屋产权证由单位统一领取和保管。原告兴素萍给付被告共计76000元后，被告将7-2-402室房屋一套交付原告，由原告自2005年一直居住至今。2005年4月26日，被告田玲出具收条一张，载明：“今收到房屋款计柒万元整。田玲，2005.4.26”。2005年12月28日被告杜新成出具收条一张，载明：“2005.12.28号兴素萍交杜新成石市新石南路229号河北医科大西校区宿舍7-2-402号房款3000元正（补充款）大写：叁仟元正，收到款人：杜新成，注：同时交杜新成225元电表、卡费，2005.12.28”。2015年8月，被告田玲将讼争房屋退回河北医科大学中医学院，该房屋所有权转移登记到河北省人民政府名下。为此，双方产生争议，原告诉至一审法院。双方各执己见，未能达成一致意见。
以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的结婚证、协议书、收条、网络查询材料、房屋所有权证存根、收据，被告提交的冀医总字（98）5号文件、公有住房出售收入专用收据、收条、出入境记录查询结果、协议书、《中央军委关于加强军队高中级干部住房管理的若干意见》、工资条、《总参谋部、总后勤部、总装备部、军委纪委关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》、《河北省省行政事业单位房屋所有权登记认定书》、房屋所有权证存根等证据可以证实。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方虽未签订完整的房屋买卖合同，但从买卖合同草稿形成过程，以及被告实际接受了房屋款并给原告出具的收条内容来看，应认定双方之间形成房屋买卖合同关系。被告以成本价购买案涉房屋，且办理了产权登记手续，收取原告支付的房款并交付原告房屋后，被告基于自身利益的维护采取退房行为，被告未举证证明其将涉案房屋退回时通知了原告，亦未与原告就讼争房屋事宜进行妥善处理，被告对此存在过错。现案涉房屋产权登记在河北省人民政府名下，致使双方的买卖合同不能继续履行，被告应当对履行不能造成的损害后果承担违约责任。现房屋买卖合同目的不能实现，原告要求被告退还购房款，被告应予以退还，对原告该请求予以支持。原告作为与被告同单位职工，对本单位及单位房屋购买政策等情况应予知晓，具有相应的注意义务，由此产生的纠纷，原告亦存在过错。现案涉房屋现仍由原告占有使用，原告要求被告赔偿经济损失，根据公平及诚实信用原则，综合本案案情，一审法院酌情支持200000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告田玲、杜新成于本判决生效后十日内返还原告兴素萍、贾洪波购房款76000元；二、被告田玲、杜新成于本判决生效后十日内赔偿原告兴素萍、贾洪波经济损失200000元；三、驳回原告兴素萍、贾洪波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14970元，由被告田玲、杜新成负担。
二审中，双方当事人未提交新证据。对二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实同一审查明事实一致。
本院认为,当事人提交的房屋买卖合同草稿，以及田玲、杜新成接受房款并给兴素萍、贾洪波出具的收条等证据之间相互印证，应认定双方之间形成了房屋买卖合同关系。对田玲、杜新成诉称双方之间系房屋租赁合同关系，所收款项为房租，于理不合，不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同履行自己的义务。田玲、杜新成基于自己利益，将涉案房产退回，对导致的合同履行不能存有过错，应承担相应违约责任。基于案涉房屋已实际退回，双方的房屋买卖合同目的不能实现，兴素萍、贾洪波要求退还房款，符合法律规定，一审判令田玲、杜新成予以退还并无不当。本案所涉房产系房改房，购买时享受国家房改优惠政策。兴素萍、贾洪波作为田玲同单位职工，对本单位房屋购买政策情况应该知晓，应具有必要的注意义务。另外，购买房屋系家庭重大事项，其未及时签订书面房屋买卖合同，且在单位领取房产证后长达数年期间，怠于办理房产变更手续，存在过错。综合考量上述原因及房价上涨幅度、诉请赔偿损失金额，一审法院根据公平及诚实信用原则，酌情判令田玲、杜新成赔偿兴素萍、贾洪波经济损失200000元并无不当。至于兴素萍、贾洪波变更赔偿经济损失为1130000元，于法无据，不予支持。关于是否应将双方之间形成房屋买卖合同关系的认定列入判决主文问题。根据查明事实，现案涉房屋产权登记在河北省人民政府名下，致使双方的买卖合同不能继续履行，一审法院在认定合同有效的情况下，才判决田玲、杜新成赔偿兴素萍、贾洪波因不能履行合同产生的经济损失。基此，在一审作出上述判项的情况下，再将双方之间形成房屋买卖合同关系列入判决主文已无必要，故一审判决并无不妥。根据兴素萍、贾洪波的诉请以及田玲、杜新成的收条，田玲、杜新成收到的购房款数额应为73000元。一审法院判令返还购房款76000元，属认定事实错误，予以纠正。上诉人的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。
综上所述，上诉人田玲、杜新成的上诉请求部分成立，应予支持；上诉人兴素萍、贾洪波的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初5916号民事判决第二项；
二、变更石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初5916号民事判决第一项为田玲、杜新成于本判决生效后十日内返还兴素萍、贾洪波购房款73000元；
三、驳回兴素萍、贾洪波的其他诉讼请求。
一审案件受理费14970元，由上诉人田玲、杜新成负担。二审案件受理费25500元，由上诉人兴素萍、贾洪波负担10530元，由上诉人田玲、杜新成负担14970元。
本判决为终审判决。
审判长 姜瑞祥
审判员 赵增志
审判员 许毅鹏
二〇一八年二月二十三日
书记员 王 瑾