重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1550号
中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，统一社会信用代码9150010990322884XY。
负责人文革兵，该行行长。
委托代理人蒋贤平，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人斯小林，重庆大新律师事务所律师。
被告罗晓林，女，1983年7月19日出生，汉族，住四川省长宁县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工商银行北碚支行）诉被告罗晓林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理，由审判员李菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行北碚支行的委托代理人斯小林到庭参加了诉讼，被告罗晓林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行北碚支行的诉讼请求：一、被告立即偿还欠款本金177976.55元，截止2017年9月21日的逾期利息及罚息11909.38元；从2017年9月22日起支付罚息、复利，其中：罚息以本金177976.55元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%的基础上上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，按罚息利率计收，利随本清；二、原告对被告位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x房屋享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告罗晓林签订了《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告发放个人二手房贷款188000元，贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率按在合同执行利率基础上加收50%确定。双方还签订了房地产抵押合同，被告以其所有的位于荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记。2015年9月18日，原告向被告指定的账户发放了贷款188000元，载明按月等额还款。贷款发放后，被告未按约还款，截至2017年9月21日，被告已连续16期违约，尚欠全部贷款本金177976.55元、利息及罚息11909.38元。
原告为支持其主张，举示了个人购房借款担保合同、重庆市房地产抵押合同、个人借款凭证、房产证、还款明细。
被告罗晓林未作答辩。
经审理查明：2015年8月20日，被告罗晓林与原告签订了《个人购房借款担保合同》（编号为二手按字重庆行北碚支行2015年2076号），约定由被告向原告借款188000元用于购买位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋。合同还约定：此款支付至借款人指定的账户内；借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为被告所有的位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋（房屋权属证书编号为211房地证2015字第159**号）。
2015年9月2日，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋（房屋权属证书编号为211房地证2015字第159**号）为被告向原告的借款188000元提供抵押担保，并于同日在房屋权属登记部门办理了抵押登记。
2015年9月18日，原告按约向罗晓林指定的收款账户放款188000元，借款凭证载明贷款到期日为2025年9月18日。放款后，被告未按时足额还款。截至2017年9月21日，被告拖欠借款本金20886.14元，拖欠利息、罚息、复利11909.38元，尚欠全部借款本金177976.55元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告罗晓林向原告工商银行北碚支行借款188000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告指定的账户发放了188000元贷款，而被告收到贷款后未按合同约定按时足额还款。截至2017年9月21日，被告拖欠借款本金20886.14元、利息及罚息、复利11909.38元，尚欠全部借款本金177976.55元。按原被告签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收50%。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金177976.55元及截至2017年9月21日的利息、罚息、复利11909.38元的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应自2017年9月22日起以尚欠的借款本金177976.55元为基准，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%向原告计付罚息；以应付未付利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%向原告计付复利。
原被告的合同还约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告罗晓林自愿将位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》、办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求在处置抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由罗晓林在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2017年9月21日尚欠的借款本金177976.55元，利息、罚息、复利11909.38元。
二、由罗晓林向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2017年9月22日起的罚息、复利。罚息以尚欠的借款本金177976.55元为基准，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%计算，利随本清；复利以应付未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%计算，利随本清。
三、中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行对罗晓林所有的位于重庆市荣昌县xx街道xx路xxx号x幢x单元x-
x的房屋（房屋权属证书编号为211房地证2015字第159**号）的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4098元，减半收取2049元，由罗晓林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 李 菊
二〇一八年四月十七日
法官助理 唐荣璠
书 记 员 何 燕