黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民一民终字第803号
上诉人（原审被告、反诉原告）马海艳，住哈尔滨市道外区。
委托代理人马兆嵩，黑龙江运金律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）孟桂凤，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人刘嘉义，住哈尔滨市南岗区。
上诉人马海艳因与被上诉人孟桂凤占有物返还纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2014）香民一初字第335号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭并于2015年6月25日公开开庭审理了本案。上诉人马海艳及其委托代理人马兆嵩，被上诉人孟桂凤的委托代理人刘嘉义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟桂凤原审诉称及请求：2013年11月2日，孟桂凤与马海艳之母庞桂琴签订房屋买卖协议，庞桂琴将坐落于哈尔滨市香坊区大庆副路116-1号春江家园4栋2单元3层3号房屋（建筑面积36.65平方米）以150，000元的价款卖给孟桂凤，同时约定2013年12月2日前交付该房产，逾期交付一天承担100元违约金，同时收到孟桂凤150，000元购房款。2013年11月19日，双方到产权部门办理相应的过户手续。在实际交付该房屋时，发现马海艳占用该房屋，因此诉至法院要求马海艳迁出并承担相应的费用。
马海艳原中辩称：案外人马云廷与案外人庞桂琴系夫妻关系，婚生一女即马海艳。马海艳之母庞桂琴患有抑郁症和迫害妄想症，精神状态不稳定，马海艳之父马云延于1982年10月逝世。2013年8月，庞桂琴患病从老年公寓走失期间，庞桂琴将坐落于哈尔滨市香坊区大庆副路116-1号春江家园4栋2单元3层3号房屋（建筑面积36.65平方米）卖给孟桂凤，在签订的两份买卖合同中，庞桂琴笔体非庞桂琴书写，且实施民事行为是在庞桂琴患有抑郁症和迫害妄想症期间，其房屋买卖行为无效，故孟桂凤与庞桂清签订的买卖协议无效，且该房已过户至案外人田淑华。请求依法驳回孟桂凤诉讼请求并由孟桂凤承担该案的诉讼费用。
原审判决认定：案外人马云延与案外人庞桂琴系夫妻，婚生一女即马海艳。案外人马云廷于1982年10月份逝世，庞桂琴于2013年8月27日以80，878元购买了哈尔滨市哈电实业开发总公司开发的坐落于哈尔滨市香坊区大庆副路116-1号春江家园4栋2单元3层3号住房（套内建筑面积32.81平方米）。2013年11月2日，孟桂凤与庞桂琴签订房屋买卖协议，庞桂琴将该住房以150，000元的价款卖给孟桂凤，同时约定2013年12月2日前交付该房产，逾期交付一天承担100元违约金，同时收到孟桂凤150，000元购房款。并于2013年11月19日双方到产权部门办理相应的房屋更名过户手续。在交付该房屋时，马海艳占用该房拒不搬。案件审理过程中，马海艳提出孟桂凤提供的买卖协议中的庞桂琴签名非其本人书写，经法院对马海艳进行释明，其在法院限定期限内未提出对签订合同中案外人庞桂琴笔迹进行鉴定。经查，孟桂凤、马海艳均称现已找不到庞桂琴。
原审判决认为：庞桂琴其在哈电实业开发总公司买断坐落于哈尔滨市香坊区大庆副路116-1号春江家园4栋2单元3层3号（套内建筑面积32.81平方米）房屋和以后与孟桂凤在该房屋买卖过程中及在房产部门办理更名过户手续时，其行为神智清楚，孟桂凤在买卖房屋和办理更名过户手续时均未感觉到庞桂琴患有精神疾病，故孟桂凤与庞桂琴的房屋买卖协议应认定有效，且该房屋已更名过户至孟桂凤名下，马海艳占有此房无理，应从该房中迁出。孟桂凤诉称马海艳应赔偿孟桂凤自2013年12月2日至今每日100元的赔偿金，应向案外人庞淑琴主张权利，对此请求不予以支持。马海艳辩称庞桂琴患有抑郁症和迫害妄想症，精神状态不稳定，其与孟桂凤签订房屋买卖协议并办理更名过户手续无效的主张，另行诉讼解决。马海艳提出对孟桂凤与庞桂琴签订的房屋买卖合同中，对庞桂琴在合同中签名有异议，因马海艳未在法定期限内提出司法鉴定申请，故对马海艳此项请求不予支持。对马海艳提出的孟桂凤已将哈尔滨市香坊区大庆副路116—1号春江家园4栋2单元3层3号（套内建筑面积32.81平方米）卖给案外人，因该房双方并未办理更名过户手续，应以现该房的房屋所有人为其权利人，故对马海艳此项诉讼请求不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）马海艳自本判决生效之曰起三日内从哈尔滨市香坊区大庆副路116-1号春江家园4栋2单元3层3号迁出；二、驳回反诉原告马海艳的反诉请求。案件受理费IOO元（原告已预交），反诉费100元（被告已预交），由被告马海艳承担。
马海艳不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）原审法院作出的裁判程序违法。马海艳原审庭审前根据规定向法院申请三位证人出庭作证，以证实庞桂琴自上世纪八十年代起精神状态即不正常，在养老院期间患有迫害妄想等症状。庭审中经法庭许可，三位证人作出了陈述并经法庭记录，但是在原审判决对三位证人的证言是否采纳、是否有效未置可否。原审法院在2014年12月以调解为由，在未向马海艳送达开庭传票、未通知其代理人的情况下，将其传至法院进行第三次庭审，使马海艳在委托诉讼代理人的情况下，无法发表正确的诉讼言论，本应享有的诉讼权益尽失。在原审诉讼过程中，马海艳向法院提交了登记于报纸的寻人启事、公安机关的报案寻人登记，向法庭释明庞桂琴现已失踪，要查明案件事实真相，必须由庞桂琴出庭作证，并递交了中止审理的申请，而原审判决作出后也未收到是否同意中止审理的通知。（二）原审法院认定事实不清。马海艳向原审法院提交的病例中也可以证实庞桂琴患有迫害妄想症的事实，所以庞桂琴不让亲属陪伴自己独身居住。2013年11月，庞桂琴将案涉房屋以100，000元价格出售孟桂凤并办理了产权过户手续。2013年12月，马海艳等亲属才知道此事。马海艳认为，孟桂凤利用庞桂琴患有精神疾病以明显低于市场的价格购买涉案房屋的行为显失公平，双方之间的房屋买卖行为无效。原审法院应当综合考虑庞桂琴过往的精神状态能否作为适格的房屋出卖主体，而不应采纳孟桂凤的单方证据，认定马海艳应当迁出案涉房屋。请求撤销原审判决，依法改判或者发回重审，本案全部诉讼费用由孟桂凤承担。
孟桂凤在法定期限内未提交书面答辩状，二审庭审中口头辩称：原审判决认定事实清楚，事实法律正确，请求维持原判。
二审庭审中，双方均未举示新的证据。
经审理查明：庞桂琴与孟桂凤在《房屋买卖协议书》中约定成交价格为150，000元，在哈尔滨市房屋交易资金监管中心监管资金为100，000元，庞桂琴出具收条的数额为150，000元。
马海艳向原审法院递交了标识时间为2014年3月10日反诉状后，原审法院于2014年5月8日通知马海艳三日内缴纳反诉费。马海艳向原审法院递交了标识时间为2015年1月5日的中止审理申请书，主要内容为一方当事人不能到庭参加诉讼以及尚未确定权利义务承受人的。
本院认为：案涉房屋登记在庞桂琴名下，孟桂凤基于对物权公示的信赖与庞桂琴签订《房屋买卖协议书》并将部分房款存放第三方监管后，庞桂琴又出具收到案涉房屋全部房款的《收条》，且双方业已办理了案涉房屋的变更登记，《房屋买卖协议书》应为有效。马海艳原审中虽举示证据欲证实庞桂琴实施民事行为期间患有抑郁症和迫害妄想症的待证事实，但未按照民事诉讼法的相关规定申请要求宣告庞桂琴为无民事行为能力或者限制行为能力，反而以当事人不能到庭参加诉讼以及尚未确定权利义务承受人为由申请中止审理，责任在于马海艳。故本院对马海艳的上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人马海艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建民
审判员 郎晓侠
审判员 赵国良
二〇一五年八月三日
书记员 王帅英