上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初28949号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人齐红，行长。委托代理人匡琼，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托代理人何志刚，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告戴百胜，男，1964年7月15日生，汉族，户籍地浙江省上虞市。被告田铭，女，1964年2月8日生，汉族，户籍地浙江省上虞市。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告戴百胜、田铭金�借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告戴百胜、田铭经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2010年1月7日，被告戴百胜、田铭与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定：被告戴百胜向原告借款人民币2,680,000元；借款期限为288月(即2010年1月1日至2034年1月1日)；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款用途为购置上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调10%，利率调整方式为自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率的水平上上浮50%；被告戴百胜应按照等额本息还款法进行还款；被告戴百胜将其购买的位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，被告田铭作为共有人在合同上签字。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告戴百胜应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告戴百胜未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告戴百胜立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；对于被告戴百胜未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告戴百胜、田铭系夫妻关系，被告田铭向原告出具了共同还款承诺书，故被告田铭应对被告戴百胜的上述债务承担共同还款责任。抵押房产于2010年1月14日办理了预告登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。后于2013年10月13日办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为2,680,000元，担保的债权�生期间为2010年1月1日至2034年1月1日。2010年2月1日，原告按合同约定向被告戴百胜发放贷款，借款凭证载明，贷款金额2,680,000元。被告戴百胜自2015年10月3日起拖欠贷款本息。截至2016年1月13日，被告戴百胜尚欠本金2,340,666.19元、利息46,420.04元和逾期利息896.78元。原告为本案诉讼支出律师费60,500元。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告戴百胜、田铭归还借款本金2,340,666.19元，并支付截至2016年1月13日的利息46,420.04元和逾期利息896.78元；2、被告戴百胜、田铭支付自2016年1月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金2,340,666.19元为基数，利率按贷款利率上浮50%计算)；3、被告戴百胜、田铭偿付原告律师费60,500元；4、原告有权与被告戴百胜、田铭协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由所有被告承担。被告戴百胜、田铭未应诉答辩。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告与被告戴百胜、田铭之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、预告登记、上海市房地产登记簿，证明被告戴百胜、田铭为借款以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、结婚证、共同还款承诺书，证明被告戴百胜、田铭系夫妻关系，且被告田铭签订了共同还款承诺书，故被告田铭应对被告戴百胜的债务承担共同还款责任；证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据5、《聘请律师合同》、律师费发票及付款凭证，证明原告为本案支出律师费60,500元；证据6、对账单，证明被告戴百胜、田铭拖欠本息情况。被告戴百胜、田铭未提供证据。根据原告提供的证据�鉴于被告戴百胜、田铭未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原告表示以起诉的方式向被告戴百胜、田铭宣布贷款提前到期，以公告送达日即2016年5月31日作为宣布贷款提前到期日，并自次日起开始起算逾期利息。本院认为，原告与被告戴百胜、田铭签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告按约向被告戴百胜发放贷款，被告戴百胜未按约履行相应的还款义务，已构成违约，被告戴百胜应承担相应的违约责任，原告有权要求被告戴百胜归还借款本金并支付利息及逾期利息。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过�师收费的有关标准，本院依法予以确认。被告戴百胜与被告田铭系夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，故被告田铭对被告戴百胜的债务承担共同还款责任。涉案抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押权人有权要求被告戴百胜、田铭在约定的抵押担保范围内承担抵押责任。被告戴百胜、田铭经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告戴百胜、田铭应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金2,340,666.19元；二、被告戴百胜、田铭应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2016年5月31日的利息及逾期利息(以借款本金2,340,666.19元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)，以及自2016年6月1日起至实际清偿日止的逾期利息(以借款本金2,340,666.19元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)；三、被告戴百胜、田铭应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费60,500元；四、如被告戴百胜、田铭届期不履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可以与被�戴百胜、田铭协议，以被告戴百胜、田铭所有的位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告戴百胜、田铭所有，不足部分由被告戴百胜、田铭继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,387元，财产保全费5,000元，两项合计31,387元，由被告戴百胜、田铭负担，两被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以�议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。