广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第2495号
原告：中国工商银行股份有限公司广州流花支行，住所地广州市越秀区。
负责人：李晓红，职务：行长。
委托代理人：陆丽仪，该行职员。
委托代理人：周茜，该行职员。
被告：杨木森，住址：广州市花都区。
原告中国工商银行股份有限公司广州流花支行诉被告杨木森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周茜到庭参加诉讼，被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后，没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月27日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款390000元，用于购买位于广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房的物业，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，下浮30%，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为还款最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。
合同签订后，原告与被告就借款抵押房产办理了抵押登记手续，原告于2009年4月30日依约向被告发放了贷款390000元，但被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，自2013年11月30日起逾期不偿还贷款本息，鉴于被告长期拖欠贷款不还，已构成根本性违约，为维护原告的合法权益，故起诉请求人民法院判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告向原告清偿所欠借款本金235854.89元，利息（含复利）25170.43元（暂计至2015年10月30日，2015年10月30日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定的逾期同期同类贷款利率的计算标准计）；3.原告有权处分被告提供抵押的位于广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房的房产，并对处置该房产所得的价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告杨木森没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2009年4月27日，原告与被告及广州市天润实业投资有限公司签订一份合同编号为0924166号《个人购房借款/担保合同》，约定原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房贷款390000元，该贷款用于购买广州市花都区新华街新都大道南小城之春雅居第A02幢2606房（现登记地址为广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房），贷款期限为10年，实际放款日以借款借据显示的划帐日期为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30％，据此确定年利率为4.158％，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次利率调整后的基准利率及合同约定利率浮动比例确定执行新的利率；被告授权原告将贷款划入广州市天润实业投资有限公司的账户，被告采取按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息；被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50％确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；在费用方面约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务的，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，被告自愿以其名下位于广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用以及被告应付的其他费用；被告在合同项下债务履行期满（包括被宣布提前到期）未予清偿的，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押房产；广州市天润实业投资有限公司自愿向原告提供阶段性的连带责任保证，自原告收到记载有本合同项下抵押房产的他项权利证书，广州市天润实业投资有限公司免除保证责任，本合同履行过程中发生纠纷的，各方应积极协商解决，协商不成时，向原告所在地人民法院提起诉讼解决，本合同自缔约各方当事人签字盖章之日起生效等”。上述合同签订后，广东省广州市广州公证处对上述签约行为出具了（2009）粤穗广证内经字第61595号《公证书》，证实原告与被告及广州市天润实业投资有限公司的签约行为均属实，是缔约各方当事人的真实意思表示。根据广州市国土资源和房屋管理局核发的证号为粤房地他项权证穗花字第0300103824号《广州市房屋他项权证》中载明他项权利人为原告，房地产权属人为被告，他项权利种类为抵押，权利范围为本证房产，房屋座落广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房等。
2009年4月30日，原告依约将贷款390000元发放给被告。但被告在履行借款合同过程中，自2013年11月30日起未能按时足额履行还款付息义务。截至2015年10月30日，被告尚欠原告借款本金235854.89元、利息（含复利）25170.43元未还。因原告催收债权未果，遂诉讼至本院。
另查明，原告已收执涉案抵押房产的他项权利证书，故原告在本案中没有起诉广州市天润实业投资有限公司。
本院认为：原告与被告及广州市天润实业投资有限公司签订的涉案《个人购房借款/担保合同》是缔约各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，并对缔约各方当事人产生约束力。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未能按借款合同约定的期限足额履行还款付息义务构成严重违约，并损害了原告的合法债权，致使原告无法实现贷款合同的目的，原告主张解除借款合同的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项关于合同解除事由的规定以及合同约定的解除条件，故本院对原告主张解除借款合同的请求予以支持，被告应在借款合同解除后将尚欠的借款本金以及相应的利息、复利清还给原告。
至于利息的计算问题。涉案借款合同已订明被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，双方在借款合同中约定年利率为4.158％，该基准利率符合中国人民银行公布的法定贷款利率范围内，原告有权按罚息利率标准向被告计收利息，并对不能支付的利息计收复利，故本院对原告主张的利息计算标准予以支持。
另，被告提供抵押的房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产享有抵押物权，在被告不履行上述还款义务时，原告有权以被告提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项及第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州流花支行与被告杨木森于2009年4月27日签订的合同编号为0924166号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告杨木森应于本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金235854.89元及利息（暂计至2015年10月30日的利息为25170.43元；自2015年10月31日起至合同解除日止的利息按合同约定的利息计算标准计，合同解除后至实际还清欠款之日止的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率为标准计）给原告中国工商银行股份有限公司广州流花支行。
三、被告杨木森不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州流花支行有权以被告杨木森提供抵押的位于广州市花都区新华街迎宾大道20号2栋2606房折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5150元，由被告杨木森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳福生
人民陪审员 郑 秋 明
人民陪审员 徐 燕 琼
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈 敏 琪