四川省什邡市人民法院民 事 判 决 书（2018）川0682民初274号原告：什邡市农村信用合作联社，住所地什邡市方亭亭江东路103号，统一社会信用代码证号91510682692277982K。法定代表人：吉庆东，该社理事长。委托诉讼代理人：赖伟，男，1987年8月4日出生，汉族，该社职工，住四川省什邡市（一般授权代理）。委托诉讼代理人：谭明兴，男，1964年1月8日出生，汉族，该社职工，住四川省什邡市（一般授权代理）。被告：什邡市宏亚贸易有限公司,住所地什邡市皂角开发区蓥峰路（北门种苗中心）。法定代表人：赖先俊，该公司负责人。被告：四川崟瑞置业有限公司,住所地什邡市亭江东路182号，统一社会信用代码91510682660299773M。被告：赖先俊，男，1955年9月15日出生，汉族，住四川省什邡市。被告：邹吉勇，男，1971年11月17日出生，汉族，住四川省什邡市。被告：叶丹，女，1983年9月25日出生，汉族，住四川省什邡市。被告：钟洪海，男，1967年6月16日出生，汉族，住四川省什邡市。原告什邡市农村信用合作联社与被告什邡市宏亚贸易有限公司（以下简称“宏亚公司”）、四川崟瑞置业有限公司（以下简称“崟瑞公司”）、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖伟、谭明兴到庭参加了诉讼，被告宏亚公司、崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告宏亚公司归还原告借款本金640万元及利息75,264元（利息暂计算至2017年11月9日，之后利息按640万元为基数从2017年11月10日开始按月利率10.8‰计算至本金还清日止）；2、判令确认原告对被告崟瑞公司提供的抵押物具有优先受偿权；3.判令被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告宏亚公司于2016年11月30日向原告借款1000万元，借款于2017年11月9日到期，被告崟瑞公司用不动产作抵押担保，同时借款由被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海担任保证人承担连带清偿责任。2017年6月，被告宏亚公司归还借款本金360万元，之后未在履行合同义务。原告催收借款无果，诉至法院，主张权利。被告宏亚公司、崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海在法定期限内未向本院提交书面答辩，在本院限定的举证期限内亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告营业执照、被告身份证复印件、借款借据、借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押证书、保证书等证据证明被告宏亚公司向原告借款，被告崟瑞公司以八处房产提供抵押担保，同时被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海出具保证书对该笔债务承担连带保证责任的事实。经本院审查，上述证据客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日和21日，被告崟瑞公司与原告签订八份《最高额抵押合同》（合同编号:A7N720131050642、A7N720131050643、A7N720131050644、A7N720131050645、A7N720131050647、A7N720131050648、A7N720131050649、A7N720131050650），约定被告崟瑞公司以其八处房屋所有权为被告宏亚公司与原告在2013年11月14日至2018年11月13日期间的借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额分别为68万元、34万元、68万元、68万元、53万元、29万元、130万元、375万元，并办理了抵押登记。被告宏亚公司与原告于2016年11月30日签订借款合同，约定被告宏亚公司向原告借款1000万元，双方约定借款期限为一年，从2016年11月30日至2017年11月9日，借款期内月利率为7.2‰,贷款逾期的罚息利率均为贷款实际执行利率上浮50%，该借款在上述最高额抵押担保的范围内。同日原告向被告宏亚公司发放了借款1000万元。2016年11月30日，被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海向原告出具保证书，承诺对被告宏亚公司的上述借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金等。被告宏亚公司支付了借期内部分利息并于2017年6月归还了借款本金360万元，之后未偿还借款，截止起诉之日，尚欠借款本金640万元和借期内利息29,184元以及逾期利息未支付。经原告催收，借款人及担保人均未履行相应的偿还义务。为此，原告诉至本院主张权利。本院认为，原告与被告宏亚公司签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告宏亚公司提供了借款，被告宏亚公司应当按照合同约定偿还借款本金及利息。合同约定的借款本金及利息的偿还期限届满，被告宏亚公司尚欠借款本金640万元及利息未偿还。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定，被告宏亚公司应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告与被告崟瑞公司签订的八份《最高额抵押合同》，亦系双方当事人真实意思表示，且被告崟瑞公司提供的不动产最高额抵押担保，已办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，该抵押担保应为合法有效，抵押权已依法成立，原告对被告宏亚公司提供的抵押物具有优先受偿权。被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海为借款出具了保证书，对被告宏亚公司的上述借款承担连带责任保证，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告崟瑞公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海对被告宏亚公司的借款本金及利息、罚息等实现债权的费用，承担连带共同保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告宏亚公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告什邡市宏亚贸易有限公司应于本判决发生法律效力后十日内付清所欠原告什邡市农村信用合作联社的借款本金640万元和利息（借期内利息为29,184元，逾期利息的计算方式为从2017年11月10日起以640万元为基数按月利率10.8‰计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；二、原告什邡市农村信用合作联社对被告四川崟瑞置业有限公司提供的抵押物房屋（什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号、什房权证师古字第C0010x**号）分别在最高债权限额68万元、34万元、68万元、68万元、53万元、29万元、130万元、375万元的范围内享有优先受偿权；三、被告四川崟瑞置业有限公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海对被告什邡市宏亚贸易有限公司的上述债务承担共同连带清偿责任，且在承担责任后有权向被告什邡市宏亚贸易有限公司追偿；四、驳回原告什邡市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57,127元，由被告什邡市宏亚贸易有限公司负担，被告四川崟瑞置业有限公司、赖先俊、邹吉勇、叶丹、钟洪海承担连带清偿责任，且在承担责任后有权向被告什邡市宏亚贸易有限公司追偿（此款原告已向本院预交，六被告应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  尹翠萍人民陪审员  华汝明人民陪审员  谭榜昌二〇一八年二月二十六日书 记 员  荣红妮