湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0881民初869号
原告：钟祥民生村镇银行股份有限公司。住所地：钟祥市郢中镇莫愁大道*号。统一社会信用代码：91420800571508270N。
法定代表人：叶世明,董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏楚,男，1992年8月9日出生，汉族，系该行员工，住钟祥市。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告：马建伟，男，1966年2月22日出生，汉族，住钟祥市。
被告：周宁，男，1982年3月1日出生，汉族，住钟祥市，
被告：陈娟，女，1982年4月26日出生，汉族，住址同上，系周宁之妻，
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司诉被告马建伟、周宁、陈娟金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月18日诉讼来院。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏楚、何峻清，被告周宁到庭参加诉讼，被告马建伟、陈娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马建伟偿还原告借款本金人民币80万元及利息（截止2018年4月9日利息为人民币488678.81元；自2018年4月10日起至实际清偿之日止，按照逾期利率16.2%计算利息）；2、判令被告周宁、陈娟对被告马建伟48万元的贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令被告周宁、陈娟不动产抵押给原告的房产拍卖、变卖后优先偿还原告借款48万元本息和实现债权的各项费用；4、判令被告马建伟抵押的不动产房产拍卖、变卖后优先偿还原告32万元本息和实现债权的各项费用；5、本案律师费由被告负担；6、本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2013年5月20日，被告马建伟与原告签订一份借款合同，借款金额32万元，借款期限一年，利率9.6%。同时，被告马建伟与我行签订了个人最高额抵押合同，并办理了抵押登记。2014年5月29日，被告马建伟与原告签订借款合同，借款金额为32万元。2014年7月21日，被告马建伟又与原告签订一份借款合同，借款48万元，借款期限为一年，利率10.8%，按日计息，按月结息，每月20日结息。因被告违约应承担原告为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用以及因此而造成的其他经济损失。被告周宁、陈娟将位于钟祥市郢中镇莫愁大道东側郢都广场1栋1层1014号门面房给原告，并于2014年7月18日办理抵押登记。2014年7月15日，被告周宁、陈娟与原告签订最高额担保合同，合同约定：主债权期间从2014年7月15日至2016年7月15日，担保主债权为48万元；抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他相关合理费用。原告于2014年5月29日和2014年7月21日，分别向被告马建伟支付借款32万元和48万元，共计80万元。合同履行期间，被告马建伟支付32万元借款利息至2015年12月31日、支付48万元借款利息至2015年4月22日。借款到期后，原告多次派人催款，无果。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：A1:原告营业执照复印件一份；A2：被告马建伟、周宁、陈娟公民身份证复印件三份；A3：原告与被告马建伟签订的借款合同二份；A:4：原告与被告周宁、陈娟签订最高额担保合同、钟房他证郢中字第××号各一份；A5：原告与被告马建伟签订的最高额担保合同；A6：给付利息明细二份；A7:委托代理合同、收款收据各一份。
被告周宁辩称，原告起诉的借款事实及借款本息数额属实。
被告周宁未向本院提交证据。
被告马建伟、陈娟未答辩，亦未提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周宁对原告提交的证据均无异议，被告马建伟、陈娟未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据具有真实性、关联性，能够证明案件事实，该证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，被告马建伟因经营需要与原告签订一份《借款合同》，借款金额32万元，借款期限一年，利率9.6%，同时，被告马建伟与原告签订一份《最高额抵押合同》，根据合同约定，原、被告各自履行了自己的义务。2014年5月29日，被告马建伟又向原告申请借款32万元，双方签订一份《借款合同》，合同约定：借款金额32万元，借款期限12个月，自2014年5月29日起至2015年5月29日止，利率为10.8%，按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月20日，用编号为86012013100021《个人最高额抵押合同》担保。合同签订后，原告将借款32万元转入被告马建伟账户。2014年7月21日，被告马建伟再次向原告借款48万元，并签订一份《借款合同》，合同约定的借款期限为一年，利率为10.8%，按月结息，每月20日结息，借款到期时利随本清；若被告违约，原告要求被告赔偿原告行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用以及因此而造成的其他经济损失。被告周宁、陈娟将位于钟祥市郢中镇莫愁大道东側郢都广场）1栋1层1014号门面房为原告借款抵押担保，并签订一份《最高额担保合同》，2014年7月18日对抵押物办理抵押登记。合同签订同日，原告将48万元借款转入被告马建伟的账户。被告马建伟在合同履行期间，向原告支付32万元借款利息至2015年12月31日、支付48万元借款利息至2015年4月22日，借款本金未偿还。借款到期后，原告多次派人催款，无果。
本院认为，原告与三被告签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效。原告按合同约定履行了借款义务，而被告马建伟未按期履行偿还借款本金及利息义务，其行为违约，应承担违约责任。原告要求被告马建伟偿还借款本金80万元及利息的请求有理，予以支持。被告马建伟以自己的不动产房屋为借款32万元抵押担保，现原告要求以抵押物折价、变卖、拍卖后优先受偿之请求，依法有据，予以支持。被告周宁、陈娟自愿用不动产房屋为被告马建伟借款48万元抵押担保，现原告要求以抵押物折价、变卖、拍卖后优先受偿之请求，予以支持，但原告要求被告周宁、陈娟对被告马建伟的借款48万元承担连带清偿责任的请求，依据不足，不予支持。原告要求被告支付律师费2万元，因双方在签订的合同中对律师费用有约定，且收费符合《湖北省律师服务收费管理办法》标准，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告马建伟偿还原告钟祥民生村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（借期内利息截止2018年4月9日为488678.81元；自2018年4月10日起至被告还清借款之日止，按逾期年利率16.2%计息）；
被告马建伟支付原告钟祥民生村镇银行股份有限公司律师费2万元；
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司有权以被告马建伟抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款在借款本金32万元内优先受偿；
原告钟祥民生村镇银行股份有限公司有权以被告周宁、陈娟抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款在借款本金48万元内优先受偿；
五、驳回原告钟祥民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二项给付款，限本判决生效后二十日内履行。
案件受理费16400元，减半收取8200元，由原告钟祥民生村镇银行股份有限公司负担200元，被告马建伟、周宁、陈娟负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 陈立忠
二〇一八年五月二十四日
书记员 赵 品