湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1308号
原告：王某某，男，1963年5月12日出生，汉族，住福建省三明市。
委托诉讼代理人：ＸＸ军，湖南孚悦律师事务所律师。
被告：湖南某摄影器材城有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：谭某某。
委托诉讼代理人：谢燕，湖南高新律师事务所律师。
原告王某某与被告湖南某摄影器材城有限公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人ＸＸ军，被告某公司的委托诉讼代理人谢燕到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告王某某向法院提出诉讼请求：1、解除王某某与某公司于2013年6月4日签订的三份《湖南*****租赁合同》；2、判令某公司退还预收的门面租金15396元、管理费35924元、水费320元；3、判令某公司退还收取的门面合同履约保证金27456元，并按该保证金数额的2倍给予赔偿54912元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2013年6月4日，王某某与某公司签订了合同编号为*****1、*****9、*****0等三份《湖南*****租赁合同》及《商业管理服务协议》，合同约定某公司将其合法拥有产权或出租权的长沙市芙蓉区*****建筑内的二层A**1号、A**9号、A**0号商铺出租给王某某用于经营摄影器材。租赁期限为2013年6月4日至2016年6月30日止，其中2013年6月4日至2013年6月30日为免租装修期，2013年7月1日至2014年2月28日为免租期，计租日从2014年3月1日开始计算。
合同签订当日，王某某依约向某公司交付了A**1号门面履约保证金17334元、A**9号门面履约保证金3060元、A**0号门面履约保证金7062元，并依约向某公司预交了2014年3月1日至2014年6月30日的A**1号商铺租金9720元、管理费22680元、水费160元，A**6号商铺租金9720元、管理费4004元、水费80元，A**0号商铺租金3960元、管理费9240元、水费80元。
合同签订后，王某某进场对承租的三个商铺进行装修期间就接到某公司要求停止装修及退场停业的通知，王某某不得不停止装修及退场停业。王某某要求解除合同，但其后双方协商不成。王某某更发现所租商铺已经被某公司转租给他人经营。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告某公司辩称：王成龙构成违约，某公司要求与其解除合同关系。依据合同约定，某公司有权没收履约保证金，并有权要求其在合同解除之后七日内补交免租期及上手的减免租金及其他费用。某公司于2014年7月28日才变更法定代表人及股东，该时间是在王某某已经构成违约而某公司单方面解除租赁合同之后，不存在与王某某租赁期间将商铺转租给他人经营。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的相关规定，现确认本案事实如下：2013年6月4日，王某某与某公司签订了编号为*****1、*****9、*****0等三份《湖南晓园数码摄影器材租赁合同》及《商业管理服务协议》。约定某公司将其拥有产权或出租权的长沙市芙蓉区车站路89号（089号）建筑内的二层A**1号、A**9号、A**0号三间商铺出租给王某某经营数码影视器材。
三份租赁合同均一致约定租赁期限内，未经某公司书面同意，王某某不得擅自改变该商铺的上述用途，未经某公司书面同意，王某某不得经营其他项目。三份租赁合同均一致约定租赁期限自2013年6月4日至2016年6月30日止，其中2013年6月4日至2013年6月30日为免租装修期，2013年7月1日至2014年2月28日为免租期，计租日从2014年3月1日开始计算。免租装修期、免租期内，王某某无需承担租金，但是应当承担该商铺发生的水、电等费用。
三份合同均一致约定某公司有权要求王某某依据合同该约定按期足额支付租金及其他费用。双方特别确认，某公司如将该商铺向第三方转让，某公司承诺双方在合同中出租房与承租方关系不变，双方按合同的约定继续履行双方的权利与义务。如因某公司向第三方转让该商铺，造成王某某无法正常经营，某公司按照合同约定的合同履约保证金的2倍给予王某某赔偿。在租赁期限，王某某延迟交纳租金累计超过3次（含本数）或延迟支付租金超过30日，某公司有权单方面提前终止合同，没收履约保证金，已经收取的租金及其他费用不予退还，并在合同终止后7日内按一个租约年的租金标准补缴免租装修期、免租期或其他优惠政策项下享受的全部减免租金或费用。租赁期限内，某公司丧失商铺的出租权或非因王某某原因租赁商铺丧失正常经营使用，且经王某某书面通知30日内无法恢复正常经营使用，王某某有权单方面提前终止合同，并要求某公司返还履约保证金。除合同另有约定外，王某某违反合同有关约定，某公司有权书面通知其限期改正；经某公司书面通知，王某某仍不改正的，则自某公司发出第二次书面通知之日起，王某某每日应当向某公司支付相当于届时月租金标准10%的延迟履行违约金，直至王某某改正为止。
合同签订当日，某公司向王某某交付了商铺，王某某依约向某公司交付了A**1号门面履约保证金17334元、A**9号门面履约保证金3060元、A**0号门面履约保证金7062元，并依约向某公司预交了2014年3月1日至2014年6月30日的A**1号商铺租金9720元、管理费22680元、水费160元，A406号商铺租金9720元、管理费4004元、水费80元，A**0号商铺租金3960元、管理费9240元、水费80元。
合同签订后，王某某依约于2013年6月11日前进场装修。某公司对外进行招商，并于2013年11月左右停止招商，因招商情况不理想，某公司将已有租户包括王某某被清退出场，市场关闭。经过对市场重新装修，某公司于2013年12月以“**奥特莱斯”对外发布招商广告，将市场经营项目定位从数码器材城转变为小商品批发市场和皮草。2014年7月，某公司股东发生变动，该项目于2015年10月左右开业经营，该店铺被某公司转租给他人经营。王某某与某公司就合同解除协商不成，遂酿成诉讼。
本院认为：依法成立的合同，双方均应严格依约履行。王某某与某公司签订的三份《湖南*****租赁合同》及《商业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律规定，真实合法有效，双方均应全面履行约定的义务。本案合同签订后，某公司也交付了商铺，王某某支付了相应的费用并对商铺进行了装修，但某公司因股东发生，经营转向，在先期招商不利的情况下将商场停业租户清退另行招商，违反了合同的约定，导致王某某无法正常开业经营，无法实现合同目的。故本院对王某某要求与晓园公园解除的诉请，予以支持。因某公司的违约，王某某无法正常开业经营，其应退还王某某预收的三个铺面履约保证金27456元、租金15396元、管理费35924元、水费320元。关于王某某赔偿双倍履约保证金的诉请，合同第十条明确约定此情况系在某公司将商铺向第三让转让，造成王某某无法正常经营的情况下适用，而现王某某无法正常经营系某公司直接关闭市场清退租户而造成的，故王某某的此项请求无事实依据，本院不予支持。但王某某可就自己的损失，另寻途径予以维护。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、解除王某某与湖南某摄影器材城有限公司于2013年6月4日签订的编号分别为*****1、*****9、*****0等三份《湖南*****租赁合同》及《商业管理服务协议》；
二、湖南某摄影器材城有限公司于本判决生效之日起三日内向王某某退还履约保证金27456元、租金15396元、管理费35924元、水费320元，合计79096元；
三、驳回王某某的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2981元，由湖南某摄影器材城有限公司负担1800元，由王某某负担1181元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 成
人民陪审员 李长松
人民陪审员 熊忠玉
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 杜丽云