湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初317号
原告：张东丽，女，生于1982年3月16日，汉族，湖北省十堰市人，无固定职业。
委托代理人：杜晶晶，湖北路力律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解、签收法律文书。
被告：十堰市明阳房地产开发有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和路东天门。
法定代表人：顾某，该公司董事长。
被告：顾某，男，生于1957年12月11日，汉族，湖北省十堰市人，十堰市明阳房地产开发有限公司董事长。
以上二被告共同委托代理人：吴兰，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：代为调查、收集和向法院提交与案件有关的证据；代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解；代为提起反诉和上诉；代为签收与案件有关的法律文书。
以上二被告共同委托代理人：靳家维，系该公司员工。代理权限：代为调查、收集和向法院提交与案件有关的证据；代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解；代为提起反诉和上诉；代为签收与案件有关的法律文书。
原告张东丽诉被告十堰市明阳房地产开发有限公司（以下简称：明阳公司）、顾某民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成由审判员薛明担任审判长，代理审判员荣志立主审、人民陪审员吴新科参加的合议庭，于2016年4月6日、5月12日公开开庭进行了审理。原告张东丽的委托代理人杜晶晶，被告明阳公司、顾某的委托代理人靳家维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张东丽诉称：2012年7月10日，原、被告双方经十堰法眼投融资服务有限公司中介达成《借款及以房担保合同书》一份，原告向被告明阳公司出借人民币300万元整，月利息2.5%，期限为一年，由被告顾某作为担保人承担连带还款责任。合同签订后，原告依约向被告出借该款。2013年7月10日，原、被告双方达成《延期还款协议书》，决定将借款延期至2014年7月9日。2015年2月8日，原、被告双方为确定各自权利、义务，签订了《借款及以房担保合同补充协议》一份、《变更担保物协议书》一份，明确借期至2015年2月9日止，借款利息结清，尚欠借款本金为人民币237.5万元。2015年6月27日，原、被告签订了一份《还款计划书》，再次确定了尚欠本金237.5万元及相关利息的事实。上述款项经原告多次催要无果。为此，请求：1、判令二被告连带偿还借款本金237.5万元；2、判令二被告连带偿还自2015年2月9日起至借款本金237.5万元还清之日止的借款利息（约定的利率为2.5%）；3、判令二被告连带承担本案的全部诉讼费用（包括各项诉讼费、律师费、评估拍卖费、执行费等）。
原告张东丽就起诉的事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一、《民间借贷借款借据》原件一份，拟证明原告与被告明阳公司之间的借款事实存在，双方约定了借款金额、支付方式、利息的比例及借款期限。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为借款本金的金额应当以实际转款金额为准，且月利率过高，应予下调。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据二、《借款及以房担保合同书》原件一份，拟证明被告顾某作为自然人对上述借款提供了担保。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但被告顾某认为该证据中第二页第一项约定的诉讼代理费为诉讼判决标的额的30%过高。本院对该证据的真实性及其证明目的予以确认。
证据三、《借款及以房担保合同补充协议》原件一份，拟证明原、被告双方再次确认2012年7月10日的借款金额为300万元，截至2015年2月9日尚欠本金237.5万元，约定月利率为2.5%。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为在缺乏相应转款凭证的基础上，仅凭本协议确定借款本金是不准确的，应以实际的转款凭证为基数予以计算。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据四、《变更担保物协议书》原件一份，拟证明被告明阳公司将其名下的部分商铺以约定的价格与原告张东丽在房管局办理了他项权抵押登记。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为该证据与本案原告的诉请没有关联性。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据五、《还款计划书》原件一份，拟证明原、被告双方于2015年6月27日约定将借款本金和利息延期至2015年10月15日前归还，目前本金未付。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为借款金额不明确，应以转款凭证为准。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据六、中国工商银行转款凭证原件二份，拟证明原告张东丽向二被告交付借款的事实。经质证，二被告对该组证据的真实性不持异议，但认为：1、该组证据不能证明是原告张东丽本人转款；2、该组证据显示21万元和267万元分别转入不同账户，转入被告顾某账户的仅有267万元，被告明阳公司实际收到借款金额为267万元，因此，原告所说偿还利息37.5万元是以借款本金300万元为基数按月息2.5%计算的，超出部分应冲抵本金。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据七、结婚证原件一份及李宗林的身份证复印件一份，拟证明原告张东丽与李宗林系夫妻关系，李宗林代原告向被告顾某账户转款的行为是合理的。经质证，二被告对该组证据不持异议。本院予以确认。
证据八、《收条》复印件一份，拟证明原告张东丽收到被告明阳公司偿还的借款本金62.5万元、利息37.5万元，利息按合同约定没有超过国家强制性规定，应予支持。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为借款本金应以267万元计算，目前尚欠204.5万元。本院对该证据的真实性及其证明目的予以确认。
证据九、增值税普通发票原件一张，拟证明原告因本案产生律师费的金额为10万元。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为仅凭一张发票不能证明该律师费实际发生，且原告的授权委托书上为杜晶晶一人，律所为湖北路力律师事务所，但发票出具方是湖北献真律师事务所，与实际受托律所不一致。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
证据十、委托授权书复印件一份，拟证明被告明阳公司向原告借款的事实及金额为300万元。经质证，二被告对该证据的真实性不持异议，但认为该证据与原告提供的转账凭证即转入267万元的事实相符，可以证明被告顾某实际收到借款267万元，被告明阳公司尚欠本金204.5万元。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将结合本案事实和其它证据予以综合分析认定。
被告明阳公司、顾某辩称：1、原告第一项诉讼请求的本金过高，依据相关证据应予调整；2、第二项诉讼请求中未支付的利息过高，应下调月息至2%；3、第三项诉讼请求中的律师费过高，参照相关法律规定应予调整。
被告明阳公司、顾某就答辩的事实和理由，未向本院提交任何证据。
经审理查明：2012年7月10日，原告张东丽在十堰法眼投融资服务有限公司中介下，与被告明阳公司达成借款意向，双方签订《民间借贷借款借据》，内容为：“今借到张东丽（现金）3000000元（大写：叁佰万元整），年利率30%，月利率2.5%，借款期限共12个月，2012年7月10日至2013年7月9日止，还本付息方式为：借款日预付前两个月的利息，从满第三个月开始利息按月支付，到期归还本金，并利随本清。每月的10日为利息支付日……其他依借款及担保合同为准”，借款人处加盖了被告明阳公司的印章，担保人处有被告顾某签字捺印。原告张东丽的丈夫李宗林（卡号：62×××98）于2012年7月10日通过中国工商银行向被告顾某（卡号：62×××86）转账267万元、向颜平（卡号：62×××89）转账21万元。原告张东丽（贷款人）与被告明阳公司（借款人）、顾某（担保人）于2012年7月10日签订《借款及以房担保合同书》一份，内容为：“1、借款人自愿通过预售房登记担保的方式向张东丽借款共计3000000元……若借款出现诉讼清收，则借款人和担保人既要承担贷款本金、利息、违约金，还要承担实现债权的费用，包括但不限于保全费、诉讼费、诉讼代理费、评估费、拍卖费、执行费等，双方约定的诉讼代理费为诉讼判决标的额的30%……在办理新的延期时，借款人按本次贷款的服务费比例重新支付法眼公司的融资服务费。6、担保人对本笔贷款承担连带担保责任，其担保责任范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用如诉讼费、诉讼代理费、评估费、拍卖费、执行费等，担保期限到本债务清偿完毕之日止，中途借贷双方变更借款相关手续包括但不限于借款期限、利率、额度的变更和调整等，其担保责任也随之发生变化，而保证人不能因此拒绝承担连带担保责任……”；原告张东丽（贷款人、乙方）与被告明阳公司（借款人、甲方）、顾某（担保人、丙方）于2015年2月8日签订《借款及以房担保合同补充协议》一份，内容为：“1、甲方于2012年7月10日向乙方借款3000000元，于2015年2月9日归还本金625000元，尚欠本金2375000元，并已结清2015年2月9日前的利息。本协议签订后，货款自动延期到2015年3月26日，原《借款及以房担保合同书》中与本合同不一致的地方，以本协议约定的为准。利息继续按月利率2.5%支付，直到全部债务清偿完毕之日止……3、丙方自愿以自然人身份为甲方的贷款提供连带责任担保，保证期限自货款发放之日至本部债务清偿完毕之日止，中间不得以任何借口解除担保。担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用。4、若因甲方逾期还款产生诉讼事务的，甲方承担诉讼费用，且乙方所实际支付的律师费由甲方承担”。2015年6月27日，被告顾某以明阳公司法定代表人和保证人身份向原告出具《还款计划书》一份，内容为：“截止2015年6月25日尚欠本金237.5万元，利息267187元，虽经多次延期，债务人现仍无力还款，债务人现承诺保证在2015年10月15日前归还……”。借款到期后，原告多次向二被告催还借款本息，二被告未予偿还，为此，原告向本院提起诉讼。
另查明：原告张东丽的丈夫李宗林于2012年7月10日向颜平转账的21万元中，包括原告应向法眼公司支付的服务费3万元和被告明阳公司应按贷款额的6%向法眼公司支付的服务费18万元。2015年2月9日，原告向被告明阳公司出具《收条》一张，内容为：“今收到明阳公司本金62.5万元（陆拾贰万伍仟元整）利息37.5万元（叁拾柒万伍仟元整）利息截止2015年2月9日”。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告明阳公司向原告张东丽借款的事实，有《借款及以房担保合同书》、《民间借贷借款借据》及银行转账凭条为证，原告与被告明阳公司之间的借贷关系成立，且合法有效。被告顾某（丙方）在2015年2月8日的《借款及以房担保合同补充协议》中以连带保证人身份签字捺印，约定“丙方自愿以自然人身份为甲方的贷款提供连带责任担保，保证期限自贷款发放之日至本部债务清偿完毕之日止，中间不得以任何借口解除担保。担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，该合同的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告与被告明阳公司将主债务还款期限延期至2015年3月26日，已经连带保证人顾某书面同意，保证期间届满时间为2017年3月26日，故被告顾某应承担本案债务的连带保证责任。
原告主张二被告连带偿还借款本金237.5元；被告明阳公司辩称本金除应以借据为准外，还应以转款凭证予以认定，被告明阳公司尚欠本金204.5万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。本案中，《借款及以房担保合同书》和《民间借贷借款借据》虽明确载明借款本金的数额为300万元，但300万中原告实际只向被告明阳公司转账了267万元，以及代被告明阳公司支付了中介服务费18万元，剩余15万元是原告与被告明阳公司预先在本金中予以扣除的利息，故本院确定本案借款本金的数额为285万元。被告明阳公司已向原告偿还借款本金62.5万元，为此，二被告应向原告连带偿还借款本金222.5万元，本院对原告的该项诉请予以部分支持。原告主张二被告连带偿还自2015年2月9日起至借款本金237.5万元还清之日止的借款利息（约定的利率为2.5%），但该利率即年利率30%已超过法律、法规所规定的年利率24%，且本金基数应为222.5万元，故本院对该项诉请予以部分支持。
原告主张二被告连带承担本案的律师费10万元，并向本院提交了湖北献真律师事务所向湖北金农丰实业有限公司（张东丽诉顾某等）出具的《湖北增值税普通发票》予以证明。从原告出具的《授权委托书》显示原告的委托代理人为湖北路力律师事务所律师杜晶晶，本案审理过程中亦实际仅有她一人代理参加诉讼，故本院对该增值税发票不予采信。但原告（乙方）与被告明阳公司（甲方）在《借款及以房担保合同补充协议》中明确约定“若因甲方逾期还款产生诉讼事务的，甲方承担诉讼费用，且乙方所实际支付的律师费由甲方承担”，为此，本院参照《湖北省律师服务收费指导价标准（暂行）》鄂价房服（2006）258号第一条第二款第二项“2、涉及财产关系的除收取600～8000元／件外，还应按下列比例另行分段累计收费：1000001～5000000元0.5～3%”的规定，酌情确定收费的比例为1.5%，故二被告连带偿还原告因本案产生的律师费43625元（8000元＋2375000元×2%），本院对原告的该项诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市明阳房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内偿还原告张东丽借款本金222.5万元并按照年利率24%向原告张东丽支付自2015年2月9日起至借款本金清偿之日止的利息；
二、被告十堰市明阳房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内支付原告张东丽因本案产生的律师费43625元；
三、被告顾国明对上述第一、二项承担连带偿还责任，被告顾国明承担保证责任后，有权向被告十堰市明阳房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告张东丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25800元，被告十堰市明阳房地产开发有限公司负担24644元，原告张东丽负担1156元。
申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 薛 明
代理审判员 荣志立
人民陪审员 吴新科
二〇一六年六月三十日
书 记 员 饶真珍
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。