广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终2596号
上诉人（原审被告）：朱英，住广州市天河区。
被上诉人（原审原告）：王鸿洋，住广东省化州市。
委托代理人：李成章，广东润平律师事务所律师。
原审被告：陈图艳，住。
原审第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：扶伟聪，该司董事长。
上诉人朱英因与被上诉人王鸿洋、原审被告陈图艳、原审第三人广东合富房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2013)穗天法民四初字第342号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：根据2013年1月17日的《房地产登记簿查册表》（2009登记字9016400号）显示，广州市天河区黄埔大道中126号2701房复式（下简称案涉房屋）的登记产权人为王鸿洋，登记抵押权人为广东发展银行股份有限公司广州分行。
2012年5月21日，经合富公司促成，王鸿洋（甲方/卖方）、朱英（乙方/买方）、合富公司（丙方/房地产中介服务机构）签订了《存量房买卖合同》（自编号：GWM006040，合同号：G2016119），约定甲方将案涉房屋出售给乙方，建筑面积为239.39平方米，该房地产存在抵押等他项权利情况；双方约定该房地产按整套出售并计价，总金额4220000元；甲方与乙方约定按丙方协助办理的方式办理产权转移登记，丙方应当于2012年8月1日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲乙双方应当在收到丙方书面通知后5个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方所付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等。另，该合同第二十条“其他约定”中约定房管局过户落名人陈图艳，身份证××。该合同附件“付款方式”中，甲乙双方约定以涂销抵押后按揭付款方式支付房款，买方应在签署合同时将定金30000元交付卖方，卖方同意在收取定金后5日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）920000元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；首期楼款余额320000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付卖方；楼价余款（即申请贷款额）2950000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用等。
2012年5月21日，王鸿洋（甲方/卖方）、朱英（乙方/买方）、合富公司（丙方/房地产中介服务机构）还签订了《存量房买卖合同》（自编号：GWM005135，合同号：G2013404），约定甲方将案涉房屋出售给乙方，建筑面积为239.39平方米，该房地产存在抵押等他项权利情况；双方约定该房地产按整套出售并计价，总金额3130000元；甲方与乙方约定按丙方协助办理的方式办理产权转移登记，丙方应当于2012年8月1日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲乙双方应当在收到丙方书面通知后5个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等。另，该合同第二十条“其他约定”中约定经甲乙双方协商同意楼价余款通过第三方银行监管方式交割房款，于完税当天办理银行划账手续，现有的柜式空调不附送。该合同附件“付款方式”中，甲乙双方约定以涂销抵押后一次性付款方式支付房款，买方应在签署合同时将定金10000元交付卖方，定金余款20000元买方须在2012年5月23日前自行交付卖方；卖方同意在收取定金后5日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）920000元转入卖方贷款账号内，银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款；楼价余额2180000元，买方应在签署本合同之日签署交易资金托管三方协议，就具体事项达成一致，并于/年/月/日前向待定银行就资金托管进行确认，按约定缴足资金，由银行根据交易资金托管协议的约定和程序划转；卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用等。
2012年5月21日，王鸿洋（甲方/卖方）、陈图艳（乙方/买方）、合富公司（丙方/房地产中介服务机构）签订了《存量房买卖合同》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方，建筑面积为239.39平方米，该房地产存在抵押等他项权利情况；双方约定该房地产按整套出售并计价，总金额4220000元；甲方与乙方约定按丙方协助办理的方式办理产权转移登记，丙方应当于2012年8月1日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲乙双方应当在收到丙方书面通知后5个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方所付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等。另，该合同第二十条“其他约定”中约定贷款额以银行审批为准，现有的柜式空调不附送。该合同附件“付款方式”中，甲乙双方约定以涂销抵押后按揭付款方式支付房款，买方应在签署合同时将定金30000元交付卖方；卖方同意在收取定金后5日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；卖方应在收到定金后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后30日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后11日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年3000000元的银行按揭贷款；卖方收到定金后5日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；卖方同意银行同意还贷申请之日起10日内一次性还清所欠银行贷款，由抵押银行出具还清贷款证明等资料10日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；卖方收到定金5日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）920000元转入卖方贷款账号内，银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款；首期楼款余额316000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付卖方；楼价余款（即申请贷款额）3000000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用等。
2012年5月21日，王鸿洋（卖方）与朱英（买方）还签订了《协议书》，约定买卖双方就案涉房屋于2012年5月21日签订了编号为G2016119的《存量房买卖合同》，现双方就该交易相关事宜补充协议，买卖双方均确认本次交易的成交价变更为3130000元，并选择涂销抵押后按揭付款方式付款，买方应在签署本合同同时向卖方支付定金30000元，卖方应在收到定金后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年218万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；买卖双方同意银行经审批出具贷款通知书及卖方办妥该物业的涂销抵押手续后15个工作日内配合完成本次交易的递件手续；卖方同意在收取定金后15日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）920000元转入卖方贷款账号内，银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款；楼价余款（即申请贷款额）2180000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；卖方需承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用等。
2012年7月25日，王鸿洋（甲方/卖方）、陈图艳（乙方/买方）、合富公司（丙方/房地产中介服务机构）签订了网签合同《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号），约定甲方将案涉房屋出售给乙方，建筑面积为239.3912平方米，该房地产存在抵押等他项权利情况；本次交易涂销、交易一并办理，本次交易暂不办理抵押登记手续；该房地产按整套出售并计价，总金额4220000元；签订本合同时，乙方向甲方支付30000元作为购房定金，并按照按揭方式付款，乙方应在银行通知预约扣账日或之前向甲方支付首期房款950000元，乙方应在递件当天向甲方支付二期房款320000元，剩余房款2950000元由乙方于2012年7月31日前，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续；甲方与乙方约定按丙方协助办理方式办理产权转移登记，丙方应当于2012年9月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等。
其后，王鸿洋收到朱英支付的定金30000元。
2013年1月13日，朱英向王鸿洋发出《关于王鸿洋解除合同的回复》，内容为朱英于2012年5月21日收到王鸿洋关于解除福金莲花园金某2701房的买卖合同的通知，朱英明确反对王鸿洋的通知内容，不同意解除三方签署的编号为G2016119的《存量房买卖合同》；首先由于王鸿洋多次拖延办理递件手续才导致至今无法递件，并非朱英原因；朱英多次与王鸿洋前往递件，均因王鸿洋无法提交证照导致无法递件；并且不存在有关首期房款未付的问题，王鸿洋企图以首期款未付的理由解除本合同，朱英坚决不同意；合同签署后根据三方协商好的办法，首期款问题已经解决，并且朱英银行贷款已经批准到位，随时可以过户后支付，因此朱英不同意王鸿洋的解除通知，该通知也不能生效；如王鸿洋违反合同另行出卖房屋导致朱英的损失，朱英将依法追究。
2013年1月8日，王鸿洋以朱英存在违约行为为由，向原审法院提起诉讼，请求判令：一、朱英按总房价的10%支付王鸿洋违约赔偿金422000元；二、王鸿洋已收定金30000元无须退还朱英；三、本案诉讼费由朱英承担。
朱英一审辩称：不同意王鸿洋的诉讼请求，请法院予以驳回。《存量房买卖合同》签署后，王鸿洋、朱英又签订了《补充协议》，并在协议中明确约定房屋的真实交易价格为3130000元。双方已约定由王鸿洋提前还贷，朱英已按约定向银行申请贷款并获得批准，但王鸿洋一直以各种理由拒绝过户，导致合同延迟履行至今，因此不应当支持王鸿洋的诉讼请求。
原审被告陈图艳一审未到庭参与诉讼。
原审第三人合富公司未到庭参加诉讼，但提交了《答辩书》述称：一、第三人是本次房屋买卖的经纪方。2012年5月21日，经第三人促成，王鸿洋、朱英双方就买卖天河区黄埔大道中126号2701房事宜达成一致意见，并签订了编号为G2016119的《存量房买卖合同》。二、根据合同约定，本次交易付款方式为涂销抵押后按揭付款。据了解，王鸿洋已办妥提前还款手续，朱英贷款银行已审批出具同意贷款通知书，故第三人分别发函通知王鸿洋、朱英告双方办理交易递件手续，但未获双方配合，导致交易至今无法顺利进行。三、对于王鸿洋、朱英双方是否解除协议的买卖关系，第三人并无异议，但不同意解除居间关系。
一审诉讼过程中，王鸿洋主张双方实际履行的是《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号），而朱英则主张双方实际履行的是《存量房买卖合同》（合同号：G2013404）及《协议书》。
关于各方签订多份合同的时间顺序及原因，王鸿洋、朱英存在不同陈述。一、王鸿洋称，2012年5月21日，王鸿洋、朱英在合富公司签署了两份《存量房买卖合同》及一份《协议书》；双方首先签订《存量房买卖合同》（合同编号：G2013404），后由于朱英不符合限购政策（朱英名下有多套房产），所以朱英要求将案涉房屋过户至陈图艳名下，但为了确认案涉房屋的真正买方是朱英，所以应朱英要求，王鸿洋与朱英签订《协议书》，之后双方再签订《存量房买卖合同》（合同编号：G2016119），该合同中“其他约定”明确约定将案涉房屋过户至陈图艳名下；由于陈图艳在外地，迟迟无法到广州与王鸿洋签订网签合同，后来王鸿洋与合富公司多次催促下，陈图艳才于2012年7月25日到广州市房地产交易中心与王鸿洋签订网签合同，即《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号）。二、朱英则称，2012年5月21日，王鸿洋、朱英在合富公司签署了两份《存量房买卖合同》及一份《协议书》；朱英与王鸿洋首先签订《存量房买卖合同》（合同编号：G2013404），双方约定的房价为3130000元，当时由于朱英年纪已接近60岁，无法向申请银行还款期限为30年的贷款，而陈图艳是朱英的外甥女，年纪才30岁，所以朱英与王鸿洋在合同约定将案涉房屋过户至陈图艳名下，并以陈图艳名义申请还款期限为30年的贷款；另外，为了从银行多贷款的原因，双方还签订《存量房买卖合同》（合同编号：G2016119），约定房价为4220000元，房屋过户至陈图艳名下；双方为了明确真正的买卖合同价格及买方，所以又签订《协议书》；后王鸿洋与陈图艳在2012年5月25日左右，到招商银行丰兴支行办理贷款手续，招商银行于2012年8月2日左右出具同贷书，后陈图艳于2012年8月6日与银行签署抵押贷款合同；另外，办理网签手续时并不需要获得银行的同贷书或借款合同，所以王鸿洋与陈图艳于2012年7月25日到合富公司办理网签手续，即签订《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号）。
关于合同签订及履行情况，王鸿洋、朱英存在不同陈述。一、王鸿洋称，《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号）签署时间在后，且已备案，故双方的权利义务应以该合同为准；合同签订后，王鸿洋就向抵押银行申请提前还贷手续，银行于2012年6月中旬同意提前还贷，接到银行通知当天，王鸿洋就告知朱英、陈图艳于一周内向王鸿洋支付950000元，但朱英、陈图艳并没有支付该款项；后经王鸿洋多次催促，朱英、陈图艳一直没有支付；因朱英未能依约支付首期款，王鸿洋不得已单方找到名为中兰德的担保公司借款90余万元用于替朱英支付首期款，办理提前赎契事宜；之后根据合同约定，双方应该到房管部门办理递件过户手续，并由朱英向王鸿洋支付房款320000元；经王鸿洋多次催促朱英、陈图艳办理递件手续，但朱英、陈图艳一直没有答应；后双方约定于2012年12月20日到房管局办理递件手续，但当天王鸿洋及合富公司均到场，而朱英、陈图艳并没有到场，所以合同无法继续履行。二、朱英则称，双方的权利义务以《存量房买卖合同》（合同编号：G2013404）为准，房价为3130000元;但双方口头约定由王鸿洋办理赎契手续，并由王鸿洋交付提前还贷款；双方签订合同后，到广发银行办理提前还贷手续，当时王鸿洋推荐中兰德担保公司进行办理相关手续，所有提前还贷手续均由王鸿洋办理，且中兰德担保公司将款项直接支付至王鸿洋贷款帐户，由王鸿洋垫资赎契；赎契手续最后已完成，且相关广发银行出具的涂销抵押证明也交给中兰德担保公司；之后，朱英多次催促王鸿洋办理房产过户递件手续，但王鸿洋觉得出售价格过低，拒绝办理过户手续，拒绝将案涉房屋出售给朱英。
王鸿洋提供了《广发银行客户交易历史查询》、《广发银行个人贷款结清证明》以证明朱英、陈图艳并未按照合同约定支付首期购房款，在此情况下，王鸿洋自行支付提前还贷款项。一、《广发银行客户交易历史查询》显示王鸿洋卡号为62×××71的银行账户于2012年9月11日有活期存款910000元，其后于2012年9月12日进行了贷款户转账还款。二、《广发银行个人贷款结清证明》显示广发银行股份有限公司广州环市东支行确认王鸿洋在该行合同号121090001363、还款账号为62×××71的贷款本金与利息已结清，结清日期为2012年9月12日。朱英确认上述证据的真实性。另，关于上述提前还贷款项问题，朱英确认所有提前还贷手续均由王鸿洋完成，由案外人中兰德担保公司直接将款项支付至王鸿洋贷款账户，由王鸿洋垫资赎契。
朱英提供了《个人二手楼住房贷款业务承诺书》、《个人购房借款及担保合同》作为证据。一、《个人二手楼住房贷款业务承诺书》由招商银行股份有限公司广州丰兴支行于2012年8月2日作出，内容为陈图艳符合该行个人一手楼住房贷款业务基本条件，该行同意在满足以下条件下，向陈图艳发放贷款2950000元，额度期限30年：1、陈图艳与该行签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》和借款借据；2、缴齐购房款首期款，并将首期款收据原件交付该行复印留存。该承诺书自2012年8月2日起生效，有效期3个月。王鸿洋确认上述证据的真实性。二、《个人购房借款及担保合同》（两份，编号分别为120124120079039747、120124120079042565）分别显示由招商银行股份有限公司广州分行与陈图艳于2012年8月6日、2012年12月3日签订，均约定陈图艳向王鸿洋购买案涉房屋，银行向陈图艳贷款2950000元用于支付购房款。该合同最后一页贷款人盖章处原加盖了招商银行股份有限公司广州分行公章，后盖章被划掉。王鸿洋认为虽然朱英出示了上述证据原件，但由于银行盖章被划掉，故对该证据真实性不予确认。
另，王鸿洋提供了查册时间为2014年6月16日的《房地产登记簿查册表》以证明在王鸿洋对案涉房屋进行提前还贷并涂销了案涉房屋的抵押登记后，朱英、陈图艳违反合同约定未支付购房款，导致王鸿洋又以案涉房屋为抵押物另行向案外人中国工商银行股份有限公司广州天河支行申请抵押贷款。该查册表显示案涉房屋于2013年1月31日进行抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州天河支行，债权数额为2000000元。朱英确认上述证据的真实性，但认为王鸿洋再次抵押案涉房屋违反了合同约定。
原审法院向广州市房屋交易监管中心调查案涉房屋的网签情况，该中心函复原审法院称权属人王鸿洋通过合富公司与买家陈图艳于2012年7月25日办理了存量房买卖合同（合同编号：12070073568）签订手续；2012年7月25日办理了存量房买卖合同（合同编号变更为：12070073647）变更手续；2012年12月20日办理了存量房买卖合同（合同编号：12070073647）撤销手续；2012年12月20日再次办理了存量房买卖合同（合同编号：12120067492）签订手续。
原审法院认为：关于案涉房屋的买卖合同关系，王鸿洋分别与朱英、陈图艳签订了多份合同、协议，但双方最终并未完成案涉房屋的买卖交易而产生了纠纷。在诉讼过程中，双方当事人对实际履行何份合同存在不同意见，均认为对方存在违约行为，故本案中原审法院须对双方当事人实际履行的合同及何方当事人存在违约行为的问题进行审处。
对于双方当事人实际履行何份合同的问题。首先，王鸿洋虽然在诉讼过程中称其认为双方实际履行的是《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字12070073647号），但该合同实际上为网签合同，且该合同是王鸿洋与陈图艳所签订，并非与朱英所签订，而实际上却是朱英向王鸿洋支付了定金30000元；而且，王鸿洋在起诉时，其仅提及《存量房买卖合同》（合同号：G2016119），并以朱英未履行该合同为由要求朱英承担违约责任，并未提及任何其他合同。其次，合富公司提交的《答辩书》中亦仅提及其促成王鸿洋与朱英签订上述编号为G2016119的《存量房买卖合同》。再次，朱英诉讼中抗辩称双方实际履行的为《存量房买卖合同》（合同号：G2013404）及《协议书》，但实际上《协议书》是针对《存量房买卖合同》（合同号：G2016119）所作的更改约定。最后，王鸿洋所提交的、朱英确认真实性的《关于王鸿洋解除合同的回复》显示，朱英不同意解除三方签署的编号为G2016119的《存量房买卖合同》。因此，综合本案案情，原审法院认为双方当事人实际履行的应为《存量房买卖合同》（合同号：G2016119）及《协议书》。
关于《存量房买卖合同》（合同号：G2016119）及《协议书》履行过程中是否存在违约责任问题。根据《存量房买卖合同》（合同号：G2016119）及《协议书》约定，案涉房屋的实际交易价格为3130000元，朱英应于签署合同时支付定金30000元，王鸿洋在收取定金后15日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；朱英在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，提取首期楼款（不含定金）920000元转入王鸿洋贷款账号内；楼价余款（即申请贷款额）2180000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给王鸿洋。另，根据双方约定，案涉房屋并非过户登记至朱英名下，而是过户登记至陈图艳名下。根据已查明事实可知，朱英在向王鸿洋支付了定金30000元后，并未按照约定向王鸿洋支付首期房款920000元，而是由王鸿洋向案外人借贷方式垫资赎契；王鸿洋提前还贷并办理了案涉房屋的涂销抵押登记手续，陈图艳以其与王鸿洋另行签订的买卖合同取得了《个人二手楼住房贷款业务承诺书》。但最终双方并未能办理案涉房屋的过户登记手续。综合本案双方当事人签订及履行合同的过程，原审法院认为，王鸿洋作为案涉房屋的出卖人，其为了朱英购买案涉房屋的交易配合签订了多份合同、协议，亦配合与朱英指定的过户登记人陈图艳签订合同、办理网签手续；在王鸿洋办理了申请提前还贷手续后，朱英却未能按照约定向王鸿洋支付首期房款920000元，该行为已构成违约。在此情况下王鸿洋又自行垫资赎契进行提前还贷，并办理案涉房屋的涂销抵押登记手续；而陈图艳亦办理了相关的抵押贷款申请手续并获得银行同意。但之后，双方却最终未履行合同。在双方当事人均主张对方不愿意继续履行合同但均未能提供证据证明的情况下，双方应自行承担相应的举证不能的法律责任，故原审法院对于王鸿洋要求朱英支付422000元违约金的诉讼请求不予支持。但鉴于合同履行过程中，朱英确实存在未按约定向王鸿洋支付首期房款的违约行为导致王鸿洋需另行找案外人借资赎契，故原审法院综合本案案情，对王鸿洋要求朱英所交付的定金30000元归其所有的诉讼请求予以支持。由于双方实际履行的是《存量房买卖合同》（合同号：G2016119）及《协议书》，案涉房屋的买受人为朱英而并非陈图艳，王鸿洋要求陈图艳承担共同责任的主张缺乏依据，原审法院不予支持。
陈图艳经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、朱英已交付的定金30000元归王鸿洋所有；二、驳回王鸿洋的其他诉讼请求。一审案件受理费8080元，由王鸿洋负担3080元、朱英负担5000元；公告费1500元，由朱英负担。
判后，上诉人朱英不服原审判决，向本院提起上诉称:根据双方有关履行的先后顺序及履行的方式来看，我方的陈述明显符合实际情况，而王鸿洋的陈述无法成立。王鸿洋声称是因为我方没有依据合同支付首期款导致违约，但实际履行中根本不存在无法继续履行的障碍。而王鸿洋一直在诉讼中声称的交易金额才是其唯一目的。原审法院虽然查清了有关事实却不能裁断，认定明显错误。根据谁主张谁举证的法律原则，王鸿洋应当证实系我方未按照约定支付首期款导致合同无法履行，而我方须证实系王鸿洋因价款原因未同意继续履行。我方并未违约，双方已经同意所有的房款都要在银行出具同贷书后才可以给付。经本案审理及据证事实可知，王鸿洋的证据与陈述显然违反日常经验法则，无法自圆其说。而原审法院并未贯彻谁主张谁举证的法律原则。因此本案根本不存在所谓我方承担举证不能的法律责任问题。综上所述，上诉请求：1.撤销原审判决第一项；2.本案诉讼费用被告承担。
被上诉人王鸿洋答辩称：朱英的上诉请求不能成立，其主张无任何依据，本案的事实是双方签订涉案合同，合同约定应由朱英先支付首期款，朱英并无依约支付首期款，而由我方自行筹资金，此后朱英不愿意配合过户也不愿意向我方支付首期款。我方认为合同已因朱英的违约而解除。
原审被告陈图艳经本院公告送达庭询传票，没有到庭参加诉讼，也无作出书面答辩。
原审第三人广东合富房地产置业有限公司经本院送达庭询传票，没有到庭参加诉讼，也无作出书面答辩。
经本院二审审理，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审期间，王鸿洋与朱英均确认双方真正履行的是合同号为：G2016119的《存量房买卖合同》。
本院认为，本案二审双方争议的焦点是王鸿洋是否有权扣除朱英向其缴纳的定金3万元。由于二审期间，王鸿洋与朱英均确认双方真正履行的是合同号为：G2016119的《存量房买卖合同》，原审法院认定双方当事人履行的是G2016119的《存量房买卖合同》及《协议书》，并无不当，本院予以确认。而根据该《存量房买卖合同》及《协议书》明确约定案涉房屋的实际交易价格为3130000元，朱英应于签署合同时支付定金30000元，王鸿洋在收取定金后15日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；朱英在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，提取首期楼款（不含定金）920000元转入王鸿洋贷款账号内；楼价余款（即申请贷款额）2180000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给王鸿洋。朱英上诉主张其并未违约，并称所有的房款都要在银行出具同贷书后才可以给付款项，但该主张不符合合同的相关约定，王鸿洋对此也不予认可，朱英该主张并无事实及法律依据，本院不予采纳。根据一审查明的事实，原审法院认定在王鸿洋办理了申请提前还贷手续后，朱英却未能按照约定向王鸿洋支付首期房款920000元，该行为已构成违约，并判决支持王鸿洋要求朱英所交付的定金30000元归其所有，并无不当，本院予以维持。
原审被告陈图艳经本院公告送达庭询传票，原审第三人广东合富房地产置业有限公司经本院送达庭询传票，没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法对本案进行缺席判决。
综上所述，上诉人朱英上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。原审法院查明事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人朱英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
代理审判员 余 盾
代理审判员 李 焕
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 麦倩文
郑诗韵