北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第00631号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京辉煌净雅餐饮有限公司，住所地北京市海淀区西翠路19号地下1层—3层；5层—7层。
法定代表人张永舵，董事长。
委托代理人王宁，男，1979年4月5日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）北京黄村标准厂房投资管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海鑫路8号。
法定代表人蒋磊，总经理。
委托代理人张雷，北京卓才律师事务所律师。
上诉人北京辉煌净雅餐饮有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第10632号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年8月，北京黄村标准厂房投资管理有限公司（下称厂房投资公司）起诉至原审法院称：2010年10月20日，我公司与北京辉煌净雅餐饮有限公司（下称辉煌净雅公司）签订厂房租赁合同，我公司将位于北京市大兴区×××8号北京印刷包装产业基地标准厂房示范园10号厂房的二层厂房西侧部分建筑面积为2042.65平米厂房出租给辉煌净雅公司使用，租赁期限为14年9个月。合同签订后，我公司交付了上述厂房。2011年1月11日，我公司与辉煌净雅公司签订了供电协议，我公司为辉煌净雅公司提供175千伏安用电容量。辉煌净雅公司交纳了部分租金及基本电费等费用后拖延给付，我公司多次催要所欠缴租金及其他费用，辉煌净雅公司均以资金困难为由拖延给付。2013年1月11日，我公司向辉煌净雅公司发出书面催缴租金及基本电费、用电维护费的告知函，要求辉煌净雅公司在收到函件之日起10个工作日内交纳所欠租金、基本电费和用电维护费等，但是辉煌净雅公司仍未履行。2013年7月31日，我公司再次向辉煌净雅公司发出解除厂房租赁合同通知书，该通知郑重通知对方，自2013年8月21日起解除双方签订的厂房租赁合同及供电协议，辉煌净雅公司应在解除当日交付厂房，我公司并有权按照合同相关约定追究对方迟延交付租金、用电费等费用以及相关违约责任所产生的违约金、滞纳金等，辉煌净雅公司至今未予给付和答复。我公司认为，双方签订的厂房租赁合同和供电协议系双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，应属合法有效。我公司已履行了交付租赁物和提供电力等义务，辉煌净雅公司应履行给付和交纳租金、用电维护费和基本电费等费用的义务，由于辉煌净雅公司拖延给付，已构成严重违约，根据合同相关约定，我公司有权提前解除租赁合同，并有权追究辉煌净雅公司的违约责任。协商不成，故诉至贵院，请求法院判令：1、判令解除我公司与辉煌净雅公司于2010年10月20日签订的《厂房租赁合同》及2011年1月11日签订的《供电协议》；2、判令辉煌净雅公司给付自2012年1月1日起至2013年9月27日止期间的厂房租金908434.56元；3、判令辉煌净雅公司给付逾期支付租金的滞纳金138302.72元；4、判令辉煌净雅公司给付提前解除租赁合同的违约金130474.3元；5、判令辉煌净雅公司给付自2012年1月11日起至2013年9月27日止期间的基本电费及用电维护费81550.31元（其中基本电费75553.9元，用电维护费5996.34元）；6、判令辉煌净雅公司给付自2012年1月11日起至2013年9月27日止期间的基本电费、用电维护费逾期交纳的滞纳金153151.5元；7、判令辉煌净雅公司给付恢复租赁厂房原状费用277938.75元；8、诉讼费用由辉煌净雅公司承担。
辉煌净雅公司辩称：本案租赁合同已依法经协商解除；合同经协商解除后，我公司不应承担违约、赔偿责任；厂房投资公司应向我公司返还租房押金和装修押金共计140474.27元；厂房投资公司提供的刘××签字的催款函无证明力。
辉煌净雅公司反诉称：2010年10月20日，双方签订了厂房租赁合同，2011年1月11日，双方又签订了供电协议，合同签订后，我公司按照合同约定，支付了租赁厂房押金和装修押金。2011年12月31日，经双方协商同意，双方依法解除了上述租赁合同和供电协议。但对方拒不返还押金等，经协商未果，诉至贵院，请求法院判令：1、厂房投资公司向我公司返还租赁厂房押金130474.27元，装修押金10000元；共计140474.27元；2、由厂房投资公司承担全部诉讼费用。
厂房投资公司对辉煌净雅公司的反诉辩称：不同意辉煌净雅公司的全部反诉请求，辉煌净雅公司确实交纳了厂房的押金130474.27元，但根据租赁协议的约定和双方的实际履行情况，双方的租赁合同实际并没有解除，厂房恢复的费用，辉煌净雅公司并没有实际支付，所以根据合同的相关规定我公司不同意返还租赁押金以及装修押金10000元，同意抵扣。
原审法院经审理确认：双方签订的厂房租赁合同及供电协议，系双方真实意思表示，且该协议未违反相关法律法规，应为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。厂房租赁合同明确约定应当以书面形式解除合同，供电协议中虽未明确约定合同的解除方式，但供电协议应为厂房租赁合同的从合同，现辉煌净雅公司主张合同已经解除，但无法提交书面解除合同协议或交接厂房的相关证据，2011年12月19日辉煌净雅公司自称发出的解除通知书无证据证明确已送达厂房投资公司，2012年2月28日发出的解除通知书根据本案的证据情况，对于厂房投资公司主张并未收到的意见不予采信，此二封函件均系单方意思表示，不能以此确认合同解除，故对于辉煌净雅公司主张合同于2011年12月31日解除的辩论意见，法院不予采信；厂房投资公司发出的催缴函签收人刘××为渤海滨公司员工，不具有代为领取相关文件的资质，因此该封函件不能证明辉煌净雅公司认可欠缴租金及滞纳金的具体数额；厂房投资公司提交的购电相关凭证足以证明辉煌净雅公司一直连续向其缴纳电费，虽经法院确认其所缴纳的电费系渤海滨公司使用，但若如辉煌净雅公司所说双方已经协议解除合同，不应存在此种情形；辉煌净雅公司作为希望解除合同一方，理应积极协商合同解除事宜而非消极等待，且根据合同约定，在迟延交纳租金时，厂房投资公司可以选择提前终止协议，租金及违约金照实结算，亦可选择不终止协议，但有权要求辉煌净雅公司赔偿其遭受的实际损失，故厂房投资公司于2013年7月31日发出的解除厂房租赁合同通知书具有解除合同的效力，因辉煌净雅公司已经搬离厂房，故综合本案证据情况，确定合同的解除时间为2013年7月31日，对于厂房投资公司要求2013年7月31日前的租金、基本电费、用电维护费的诉讼请求，法院予以支持。经计算，2013年7月31日前的厂房租金为826337.04元；2013年7月31日前的用电维护费及基本电费为74138.63元；辉煌净雅公司的行为已经构成违约，按照厂房租赁合同的约定，租赁期间，如辉煌净雅公司提前退租而违约，应赔偿厂房投资公司三个月租金的违约金；厂房租赁期间，辉煌净雅公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，厂房投资公司有权每日增收月租金的5%滞纳金，并有权终止租赁合同；但上述滞纳金条款亦具有违约金的性质，厂房投资公司不应重复主张，结合辉煌净雅公司拖欠的租金金额，对于厂房租赁合同，法院按照厂房投资公司主张的违约金标准予以支持，即该合同违约金为130474.27元；根据合同约定，辉煌净雅公司在解除租赁关系后，负有恢复原状的义务，厂房投资公司已发函给辉煌净雅公司要求其将厂房恢复原状，辉煌净雅公司在收到函后不予理睬，对于厂房投资公司产生的恢复原状的费用虽有异议但并无相反证据予以证实，且经法院释明后明确表示不申请鉴定，故对于厂房投资公司要求辉煌净雅公司给付恢复原状的相关费用的诉讼请求，法院予以支持。辉煌净雅公司交纳的合同保证金及厂房装修押金的金额和时间双方均予以认可，辉煌净雅公司主张予以返还，厂房投资公司主张予以抵扣，因双方就此事未达成一致意见，法院认为合同解除后合同保证金应予以退还，厂房投资公司未证明辉煌净雅公司在装修过程中对厂房造成损害，故装修押金应予以退还。按照用电协议的约定，违约金从逾期之日起计算至缴纳日止，违约金每日按欠费总额的3‰计算，根据本案的实际情况，对于基本电费、用电维护费逾期交纳的滞纳金，法院酌情确定为20405元。据此，原审法院于2014年10月判决：一、北京黄村标准厂房投资管理有限公司与北京辉煌净雅餐饮有限公司的厂房租赁合同、供电协议解除；二、北京辉煌净雅餐饮有限公司给付北京黄村标准厂房投资管理有限公司自二〇一二年一月一日至二〇一三年七月三十一日止的厂房租金八十二万六千三百三十七元零四分；三、北京辉煌净雅餐饮有限公司给付北京黄村标准厂房投资管理有限公司厂房租赁合同违约金十三万零四百七十四元二角七分；四、北京辉煌净雅餐饮有限公司给付北京黄村标准厂房投资管理有限公司自二〇一二年一月一日至二〇一三年七月三十一日止的基本电费及用电维护费七万四千一百三十八元六角三分；五、北京辉煌净雅餐饮有限公司给付北京黄村标准厂房投资管理有限公司自二〇一二年一月一日至二〇一三年七月三十一日止的基本电费及用电维护费逾期交纳的滞纳金二万零四百零五元；六、北京辉煌净雅餐饮有限公司给付北京黄村标准厂房投资管理有限公司恢复租赁厂房原状费用二十七万七千九百三十八元七角五分；七、北京黄村标准厂房投资管理有限公司返还北京辉煌净雅餐饮有限公司租赁厂房押金十三万零四百七十四元二角七分、厂房装修押金一万元；（以上二至七项均于判决书生效后十日内履行）八、驳回北京黄村标准厂房投资管理有限公司的其他诉讼请求；九、驳回北京辉煌净雅餐饮有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，辉煌净雅公司不服，向本院提出上诉称：原审判决认定双方合同解除时间为2013年7月31日错误，我公司送达后，3个月内，厂房投资公司未予答复也未向法院起诉，依据《最高法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》的规定，双方合同应于2012年2月28日解除，2013年8月26日才起诉要求支付相关费用，已超过一年的诉讼时效。另，厂房投资公司在2012年2月29日收到我公司解除合同的《通知书》并且我公司已于2011年12月31日撤离厂房。厂房投资公司没有积极采取措施避免损失扩大，我公司不应当承担损失的扩大部分。据此，我公司请求二审法院撤销原审判决第二、三、四、五项，依法改判或发回重审。一、二审诉讼费全部由厂房投资公司承担。厂房投资公司同意原审判决。
经审理查明：2010年10月20日，厂房投资公司（出租方，甲方）与辉煌净雅公司（承租方，乙方）签订厂房租赁合同，合同约定：甲方租赁给乙方的厂房位于北京市大兴区×××8号北京印刷包装产业基地标准厂房示范园10号厂房的二层厂房西侧部分（下称：10号厂房），租赁建筑面积为2042.65平方米，厂房租赁自2010年10月20日起，至2025年7月28日止，计租日为2011年1月1日，双方约定该厂房租赁第一年至第三年每日每平方米建筑面积租金为0.7元（含物业管理费），第一个租赁年度租金为人民币521897.08元；甲、乙双方在签订合同10日内，乙方一次性向甲方支付第一季度（2011年1月1日至2011年3月31日）租金及租赁保证金，总计金额为人民币260948.54元，其中第一季度租金为人民币130474.27元，租赁保证金数额相当于三个月的租金即人民币130474.27元；付款方式为季度缴纳，以后各季度的租金在上一租赁季度届满前两周，由乙方向甲方一次性提前缴付；厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原房结构，装修费用由乙方负担，租赁期满后如乙方不再续租，甲方也不作任何补偿，且有权要求乙方恢复原样；厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金的违约金；租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金的违约金；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，甲方有权每日增收月租金的5‰滞纳金，并有权终止租赁合同；在本协议有效期内，经甲乙双方一致协商，通过书面协议，可提前终止本协议；有下列情形之一的，甲方有权选择提前终止本协议，并要求乙方赔偿其遭受的实际损失：乙方迟延支付租金或应支付的其他费用达一个月以上，经书面催告后五日内仍不支付的，未征得甲方同意，乙方擅自整体或部分改变出租厂房用途的，甲方依据上述2种情形提前终止协议时，应提前20天书面通知乙方，乙方按时迁离并交回厂房，租金及违约金照实结算，甲方亦可选择不终止协议，但甲方有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失；有下列情形之一的，乙方有权选择提前终止本协议，并要求甲方赔偿其遭受的实际损失及要求甲方按本协议相关条款承担相应的违约责任：订立本协议租赁厂房实际交付之前或同时，租赁厂房已被查封，或者在租期内因厂房产权纠纷使乙方无法正常承租使用房屋的，租赁厂房不适于经营用途或因租赁厂房状况无法办理双方约定用途下的相关证照或审批手续而致乙方无法在此经营的，甲方无故向乙方迟延交付租赁厂房超过30日，乙方依据上述3种情形提前终止协议时，应提前20日书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项和租赁保证金，租金照实结算，乙方亦可选择不予终止协议，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的损失。合同签订后，辉煌净雅公司向厂房投资公司交付了厂房押金130474.27元及装修押金10000元，并支付了2011年1月1日至2011年12月31日的租金。
2011年1月11日，厂房投资公司（服务方，甲方）与辉煌净雅公司（用电方，乙方）签订供电协议，合同约定：甲方在标准厂房园区内为乙方提供工业生产用电，乙方向甲方支付相应的供电费用，甲方为乙方提供的用电总容量为175KVA，根据乙方申请并结合园区配电标准，甲方为乙方供电总容量应为175KVA；甲方代供电部门收取用电维护费20元／KVA／年，基本电费21元／KVA／月，实际用电每度电费0.85元／千瓦时；用电维护费与基本电费按年缴纳，本合同生效之日起3日内，乙方向甲方缴纳首年度用电维护费人民币3500元，年度基本电费人民币44100元，用电维护费与基本电费首年共计人民币47600元，以后每合同年度前5个工作日内乙方向甲方缴纳下一年度用电维护费与基本电费；乙方不按期足额交纳本协议规定的各种用电费用的，应承担用电费用滞纳的违约责任，违约金从逾期之日起计算至缴纳日止，违约金每日按欠费总额的3‰计算。自逾期之日起超过30日，乙方仍未缴清的，甲方有权停止向乙方供电，并追收所欠用电费及违约金，此种情况下的停电给乙方造成损失，甲方不承担责任。
2013年9月26日，北京市公安局孙村派出所出具证明，证明标准厂房的注册地址北京市大兴区×××8号院与北京市大兴区×××8号院系同一地址，其中部分楼号发生变更，辉煌净雅公司注册厂房号码由10号变更为9号，其实际经营地址未发生改变。
现双方均认可上述两份合同已解除，但对合同解除的时间双方说法不一。辉煌净雅公司称其早于2010年10月之前就向厂房投资公司提出解除合同。厂房投资公司对此不予认可，称辉煌净雅公司未曾提出过解约要求。辉煌净雅公司也未能就其早于2010年10月之前向厂房投资公司提出解除合同的说法提交证据。辉煌净雅公司另称至迟在2011年12月31日前，双方已经解除合同，对此，提交了其发给厂房投资公司的两份通知书作为证据，第一份通知于2011年12月19日出具，内容为：“厂房投资公司并傅总：我公司与贵公司就10号厂房签订有厂房租赁合同，现特通知贵公司解除该合同。基于双方之前一直合作良好，我公司特恳请贵公司考虑我公司的下述请求：一、因我公司租赁该厂房一直未有盈利，恳请贵公司退还我公司已交纳的130474.27元租赁保证金；二、由于春节将至，施工工人人数不够，恳请贵公司将我公司的清场时间予以适当宽延；三、10号厂房中二层东侧部分系渤海滨公司租赁，希望不因我公司与贵公司解除租赁合同而影响渤海滨公司对租赁房产的正常使用”；第二份通知书于2012年2月28日出具，内容为“厂房投资公司：2011年12月，贵我双方协商同意解除2010年3月1日签订的厂房租赁合同及相关协议，按贵公司的要求，需要我方出具一份通知书给贵公司，特将双方达成的共识通知如下：一、贵我双方签订的租赁合同及相关协议于2011年12月31日前已经解除，我方已于2011年12月31日前撤离了现场，二、贵方同意并已按我方撤离时的现状接收了租赁标的；三、我方不存在拖欠贵方租金、物业费、水电费等情况”。辉煌净雅公司主张第一封通知书系直接送达，第二封通知书系通过EMS快递送达，并提供了EMS快递回执，收件人处签名人为“王晓庆”，关系为“同事”，厂房投资公司称二份通知均未收到，认可王晓庆当时为该公司职员，负责行政工作，但现在已离职。厂房投资公司向法庭提交其于2013年7月31日发出的解除厂房租赁合同通知书，该通知书的主要内容为通知辉煌净雅公司：“根据2010年10月20日贵公司与我单位签订的厂房租赁合同和2011年1月11日签订的供电协议相关约定，贵公司应支付从2012年1月1日起至2013年7月31日止期间厂房租金826337.04元，应支付延期支付租金的滞纳金125690.2元，应支付基本电费及用电维护费74138.63元，应支付基本电费及用电维护费滞纳金126332.23元，共计1152498.1元；我单位多次催要，贵公司均以资金困难为由拖延没有给付，2013年1月11日我单位向贵公司致函，要求在收到函件之日起10个工作日内向我单位缴纳拖欠费用，但时至今日贵公司仍未缴纳上述费用。现向贵公司发出书面通知，郑重通知贵公司，自2013年8月21日起解除双方签订的厂房租赁合同及供电协议，贵公司应在解除当日交付厂房。我单位有权按照合同有关约定追究贵公司迟延交付租金、用电费等费用以及相关违约责任所产生的违约金、滞纳金等法律责任”。对该通知书，辉煌净雅公司认可其真实性，并确认收到该通知书，但对其内容不认可，主张双方签订的合同已经于2011年12月31日解除。
厂房投资公司为证明曾经催缴租金的事实，向法庭提交了其2013年1月11日出具的至辉煌净雅公司欠缴标准厂房租金和基本电费及用电维护费的告知函，告知函的主要内容为根据双方签订的合同，辉煌净雅公司欠缴厂房租金521897.08元，滞纳金79589.3元，欠缴基本电费及用电维护费47600元，滞纳金52264.8元，总计欠缴费用为人民币701351.18元；该告知函附有收执，收执的内容为：“我公司于2013年1月1日收到贵公司致我公司关于欠缴标准厂房租金和基本电费及用电维护费的告知函，对于该函中的缴费金额701351.18及计费时间明确无误。”收件公司为辉煌净雅公司，收件人处签字为刘××，收件日期处签为2013.1.11；为证明刘××系辉煌净雅公司员工，厂房投资公司向法庭提交刘××的QQ空间页面打印件，其空间上发布有2013年辉煌净雅公司夏季招聘简章。对于该告知函，辉煌净雅公司主张并未收到，且为证明刘××并非该公司员工，向法庭提交刘××与北京渤海滨食品加工有限公司（下称渤海滨公司）签订的劳动合同书以及北京市社会保险个人权益记录（单位职工缴费信息），其中包括刘××的社保记录；厂房投资公司认为劳动合同经过涂改，所以不认可劳动合同的真实性。
为证明辉煌净雅公司一直使用厂房，并未解除合同，厂房投资公司向法庭提交预购电凭证、企业购电记录、银行进账单、发票，收据显示2013年4月-7月，辉煌净雅公司向厂房投资公司交纳电费，辉煌净雅公司对该组证据的真实性认可，辩称该组证据所购电费系为渤海滨公司所产生，因厂房投资公司登记为辉煌净雅公司账户，所以一直由辉煌净雅公司交钱。在案件审理过程中，经原审法官现场勘查，该组证据所对应的电表号为503831的电表为渤海滨公司使用。
厂房投资公司为证明曾要求辉煌净雅公司恢复租赁厂房原状，向法庭提交其于2013年9月12日发出的恢复租赁厂房原状通知书，内容为“辉煌净雅公司：我单位于2013年7月31日向贵公司发出了解除厂房租赁合同的通知书，通知书中已郑重通知贵公司，自2013年8月21日起解除双方签订的厂房租赁合同及供电协议，贵公司应在解除当日交付厂房，我单位有权按照合同有关约定追究贵公司迟延交付租金、用电费等费用以及相关违约责任产生的违约金、滞纳金等法律责任，贵单位接到解除厂房租赁合同的通知书后至今未给我单位任何答复，现我单位郑重通知贵公司：根据2010年10月20日贵公司与我单位签订的厂房租赁合同中第七条之规定，请贵公司于2013年9月27日之前将厂房租赁合同中标明的厂房恢复原状，如果在2013年9月27日贵单位没有将上述厂房恢复原状我单位将代贵公司进行恢复，但各项恢复费用由贵单位承担，且有权追究2013年9月27日以前的按照合同有关约定贵公司迟延交付租金、用电费等费用以及相关违约责任所产生的违约金、滞纳金等法律责任。”厂房投资公司同时向法庭提交了EMS快递回执以及将该通知书张贴于租赁厂房进门处辉煌净雅公司刷卡机附近的照片以证实该通知书已经送达辉煌净雅公司。辉煌净雅公司认可通过快递形式收到该封通知书，但不认可照片的真实性。
厂房投资公司自认于2013年9月30日收回本案租赁的厂房。厂房投资公司为证明其恢复租赁厂房原状的费用，向法庭提交了公证书、施工协议及工程款结算发票并于庭审时现场拆开公证处封存的光盘并当庭播放，公证书的公证事项为保全证据，公证处工作人员对厂房内分割的居室、培训室、大厅中的物品现状进行拍摄，对该组证据，辉煌净雅公司不予认可，经原审法官释明，对恢复厂房的具体费用不申请鉴定。在案件审理过程中，经原审法官现场勘查，辉煌净雅公司对恢复后的厂房是否为其进驻时的原状无法确认，但无法指出明显不同，认可刷卡机系由其自行拆除。
上述事实，有双方当事人的陈述、厂房租赁合同、供电协议、照片、证明、告知函、快递回执单、预购电凭证、购电记录、银行进账单、发票、通知书、公证书、施工协议、工程款结算发票、接收单、录像证明等证据在案佐证。
本院认为：双方签订的厂房租赁合同及供电协议，系双方真实意思表示，且该协议未违反相关法律法规，应为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。厂房租赁合同明确约定应当以书面形式解除合同，供电协议中虽未明确约定合同的解除方式，但供电协议应为厂房租赁合同的从合同，现辉煌净雅公司主张合同至迟已经于2011年12月31日前解除，依据其分别于2012年2月28日及2011年12月19日向厂房投资公司发出了解除通知书，厂房投资公司称上述两份通知其均未收到，辉煌净雅公司仅提交了厂房投资公司签收2012年2月28日通知书的证据。鉴于上述两份通知系辉煌净雅公司单方解约，且不符合约定和法定解除的条件，该两份解约通知书不发生解约的效力。故不能以此两份通知确认合同解除，本院对于辉煌净雅公司主张的合同于2011年12月31日解除的意见，不予采信。
厂房投资公司于2013年1月11日向辉煌净雅公司发出的催缴函签收人刘××为渤海滨公司员工，不具有代为领取相关文件的资格，因此该封函件不能证明辉煌净雅公司认可欠缴租金及滞纳金的具体数额。
2012年1月1日起辉煌净雅公司未按照合同约定，向厂房投资公司支付租金及电费等相关费用，厂房投资公司以此为由于2013年7月31日向辉煌净雅公司发出解除厂房租赁合同通知书，辉煌净雅公司认可收到该通知，同时，辉煌净雅公司表示租赁合同已经于2011年12月31日前解除，其已搬离厂房，原审法院综合本案证据情况，确定合同的解除时间为2013年7月31日并无不当。对于厂房投资公司要求辉煌净雅公司支付2013年7月31日前的租金、基本电费、用电维护费，在实际租赁使用期限内，应予以支持。辉煌净雅公司主张解除合同的时间不能认定，其未按照合同约定交纳租金及电费等相关费用的行为已经构成违约，其应按照合同约定承担违约责任。按照厂房租赁合同的约定，租赁期间，如辉煌净雅公司提前退租而违约，应赔偿厂房投资公司三个月租金的违约金；厂房租赁期间，辉煌净雅公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，厂房投资公司有权每日增收月租金的5%滞纳金，并有权终止租赁合同。现厂房投资公司主张的违约金130474.27元未超出合同的约定，基本合理，原审法院对此予以支持，本院予以维持。根据合同约定，辉煌净雅公司在解除租赁关系后，负有恢复原状的义务，厂房投资公司已发函给辉煌净雅公司要求其将厂房恢复原状，辉煌净雅公司在收到函后不予理睬，对于厂房投资公司产生的恢复原状的费用虽有异议但并无相反证据予以证实，且经原审法院释明后明确表示不申请鉴定，故对于厂房投资公司要求辉煌净雅公司给付恢复原状的相关费用的诉讼请求，本院予以支持。双方对原审判决厂房投资公司返还辉煌净雅公司交纳的租赁厂房押金及厂房装修押金的金额均不持异议，本院予以维持。按照用电协议的约定，违约金从逾期之日起计算至缴纳日止，违约金每日按欠费总额的3‰计算，根据本案的实际情况，对于基本电费、用电维护费逾期交纳的滞纳金，原审法院酌情确定为20405元并无不妥，本院予以维持。
辉煌净雅公司在原审中未提出诉讼时效之抗辩，在本院二审中提出诉讼时效抗辩，本院不予支持。
综上，辉煌净雅公司上诉请求依据不足，本院不予支持。原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费20009元，由北京黄村标准厂房投资管理有限公司负担3300元（已交纳），由北京辉煌净雅餐饮有限公司负担16709元（于本判决生效之日起10日内交至原审法院）；反诉费3110元，由北京黄村标准厂房投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起10日内交至原审法院）；二审案件受理费20009元，由北京辉煌净雅餐饮有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李蔚林
代理审判员 赵胤晨
代理审判员 何江恒
二〇一五年一月二十日
书 记 员 房依彤