内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初6573号
原告：通辽市城市投资集团有限公司，住所地通辽市新城区行政中心西配楼。
法定代表人：杨树清，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ新，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告：通辽市绿野园林绿化有限公司，住所地通辽市科尔沁区胜利路北段鹏通花园小区15#。
法定代表人：李宝江，董事长。
委托诉讼代理人：王海波，通辽市科尔沁区148法律服务所法律工作者。
被告：通辽市荣达酒店管理有限公司，住所地通辽市科尔沁区胜利路北段路西（鹏通花园小区A16-/-101）。
法定代表人：张岩，董事长。
委托诉讼代理人：邱宝林，男，蒙古族，系通辽市荣达酒店管理有限公司法律顾问。
被告：李宝江，男，汉族，系通辽市绿野园林绿化有限公司法定代表人，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：李秀兰（系被告李宝江之母），女，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：王海波，通辽市科尔沁区148法律服务所法律工作者。
原告通辽市城市投资集团有限公司与被告通辽市绿野园林绿化有限公司、通辽市荣达酒店管理有限公司、李宝江、李秀兰借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人ＸＸ新、被告通辽市绿野园林绿化有限公司及李秀兰的委托诉讼代理人王海波、被告通辽市荣达酒店管理有限公司的委托诉讼代理人邱宝林到庭参加诉讼。被告李宝江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告通辽市绿野园林绿化有限公司偿还拖欠原告的欠款8287813.29元，其中本金8000000.00元，截止至2017年6月22日的利息287813.29元，之后利息按合同约定计算至实际给付之日；2、请求人民法院判令原告对被告通辽市荣达酒店管理有限公司名下位于通辽市科尔沁区西门办事处荣达商务楼1-5层的房屋（房产证号为：蒙房权证通辽市第XX**号）享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告通辽市绿野园林绿化有限公司支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；4、请求人民法院依法判令被告李宝江、李秀兰为被告通辽市绿野园林绿化有限公司的借款本息、律师费及违约责任承担连带保证责任；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年2月1日，被告通辽市绿野园林绿化有限公司因购进工程材料需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年3月25日，原告、被告通辽市绿野园林绿化有限公司与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行（原告委托的受托人）签订了《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定，原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市绿野园林绿化有限公司发放贷款8000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，到期一次性还本付息。如被告通辽市绿野园林绿化有限公司逾期还本付息，原告有权一次性收回借款，并由被告通辽市绿野园林绿化有限公司承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等全部费用。为确保被告通辽市绿野园林绿化有限公司所贷借款本息的收回，原告、被告赵富龙与原告的委托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行分别签订《委托贷款抵押协议》及《抵押合同》，约定将被告通辽市荣达酒店管理有限公司名下位于通辽市科尔沁区西门办事处荣达商务楼1-5层的房屋（房产证号为：蒙房权证通辽市字第XX**号）抵押给原告，并将抵押权人登记在中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下，并办理了抵押登记，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第xx**号。同时，被告李宝江、李秀兰分别向原告出具承诺函，并与原告的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，承诺为被告通辽市绿野园林绿化有限公司借款本息及违约责任承担连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务发行期限届满之日起二年。原告于2016年4月7日将被告通辽市绿野园林绿化有限公司所贷借款8000000.00元支付给被告通辽市绿野园林绿化有限公司，但被告通辽市绿野园林绿化有限公司却未按合同约定履行还款义务，保证人也未履行连带保证责任。截止至2017年6月27日，被告通辽市绿野园林绿化有限公司共欠原告借款本息8287813.29元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中原告补充事实称，被告通辽市绿野园林绿化有限公司在立案后已偿还了第一项诉讼请求中的借款利息287813.29元。
被告通辽市绿野园林绿化有限公司、李秀兰辩称，原告所述的事实部分不真实，被告通辽市绿野园林绿化有限公司并不拖欠原告利息款287813.29元，本金属于未到期的借款，请求驳回原告的诉请，继续履行合同。
被告通辽市荣达酒店管理有限公司辩称，被告通辽市荣达酒店管理有限公司系担保人，为被告通辽市绿野园林绿化有限公司承担三年贷款的担保责任；律师费在合同中并未标明，应驳回原告的诉请，继续履行合同。
被告李宝江未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的《一般委托贷款业务申请书》、《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、《委托贷款业务凭证》、《贷款明细》、《委托贷款抵押协议》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行出具的说明》、被告李宝江与李秀兰出具的《承诺函》及《保证合同》与当事人的当庭陈述相互印证，能够证明原告主张的借款及担保事实，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。原告出示《委托合同》、原告支付律师费的银行付款凭证及律师费发票相互印证，能够证明原告因实现债权支出的律师费用情况，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
被告通辽市绿野园林绿化有限公司、李秀兰出示被告通辽市绿野园林绿化有限公司向中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行支付的利息银行电子回单打印件及《一般委托借款合同》经原告质证未提出异议，该证据能够证明被告通辽市绿野园林绿化有限公司偿还利息的情况，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月1日，被告通辽市绿野园林绿化有限公司因购进工程材料需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年3月25日，原告、被告通辽市绿野园林绿化有限公司、原告委托贷款的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行三方共同签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同约定：原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市绿野园林绿化有限公司发放贷款8000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，直至借款到期日。借款采用按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。并在合同中约定，借款人违反合同约定的义务的行为构成违约，委托人可以停止发放借款，提前收回已发放的借款。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
2016年3月25日，原告、被告通辽市绿野园林绿化有限公司、被告通辽市荣达酒店管理有限公司、中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《委托贷款抵押协议》，并由中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行与被告通辽市荣达酒店管理有限公司签订《抵押合同》，约定：被告通辽市荣达酒店管理有限公司以其所有位于通辽市科尔沁区西门办事处荣达商务楼1-5层的房屋（房产证号为：蒙房权证通辽市字第XX**号，他项证号为：蒙房他证通辽市字第XX**号）为被告通辽市绿野园林绿化有限公司从原告处的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，依法对抵押物办理了抵押登记，将抵押物登记在原告委托的抵押权人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下。
2016年2月24日，被告李宝江、李秀兰向原告出具《承诺函》，承诺对被告通辽市绿野园林绿化有限公司向中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行的委托贷款8000000.00元承担连带担保责任。并由被告李宝江、李秀兰与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，合同约定：被告李宝江、李秀兰为被告通辽市绿野园林绿化有限公司的借款本金8000000.00元提供连带责任保证担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
上述合同签订后，原告于2016年4月7日将约定的借款8000000.00元支付给被告通辽市绿野园林绿化有限公司，借款执行利率为年利率6.5%。被告通辽市绿野园林绿化有限公司在借款后从2016年9月21日起未按合同约定时间支付借款利息，至2017年6月22日共计欠息287813.29元，在原告向本院起诉后，被告已将2017年6月22日前的欠息结清。被告通辽市绿野园林绿化有限公司共欠原告借款本金8000000.00元。原告为实现债权支出律师费100000.00元。
本院认为，原、被告及中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行之间签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、《委托贷款抵押协议》、《抵押合同》、《保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市绿野园林绿化有限公司发放了合同约定的借款，被告通辽市绿野园林绿化有限公司应按合同约定的时间偿还借款利息，因被告通辽市绿野园林绿化有限公司未能按约定偿还借款利息，原告根据合同约定认定被告通辽市绿野园林绿化有限公司违约，要求提前收回借款的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告通辽市绿野园林绿化有限公司认为其在原告起诉后已偿还所欠的利息，不存在违约行为，要求继续履行合同。根据被告通辽市绿野园林绿化有限公司提供的证据查明，其系在原告向本院起诉后偿还的拖欠的利息，在原告起诉前其拖欠原告利息的违约行为即已存在，被告通辽市绿野园林绿化有限公司在原告起诉后虽偿还了拖欠的利息，但并不影响原告依合同约定的解除条件行使合同解除权，同时庭审中经本院征求原告意见，原告坚持提前收回借款本金，综上，被告通辽市绿野园林绿化有限公司的辩解理由证据不足，本院不予采信。被告通辽市荣达酒店管理有限公司自愿以其所有的房屋所有权为被告通辽市绿野园林绿化有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告作为该借款的委托人，根据合同约定对于抵押财产享有合法的抵押权，在被告通辽市绿野园林绿化有限公司未能偿还借款本息的情况下，原告根据《委托贷款抵押协议》和《抵押合同》的约定要求对被告通辽市荣达酒店管理有限公司抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李宝江、李秀兰自愿为被告通辽市绿野园林绿化有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求被告李宝江、李秀兰承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在原告与被告通辽市绿野园林绿化有限公司签订的委托借款合同中约定由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，在《抵押合同》及《保证合同》中也均约定，抵押担保及保证担保的范围包含原告实现债权产生的律师费，因此原告要求被告通辽市绿野园林绿化有限公司、李宝江、李秀兰根据担保合同约定范围承担律师费，并由抵押人及保证人承担担保责任的请求符合合同约定，本院予以支持。被告李宝江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告通辽市绿野园林绿化有限公司偿还原告通辽市城市投资集团有限公司借款本金8000000.00元（2017年6月22日后的利息及复利按合同约定利率标准顺延计算至借款偿还完毕之日止），并承担律师费100000.00元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告通辽市城市投资集团有限公司对被告通辽市荣达酒店管理有限公司提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区西门办事处荣达商务楼1-5层的房屋（房产证号为：蒙房权证通辽市字第XX**号，他项证号为：蒙房他证通辽市字第XX**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告李宝江、李秀兰对本判决第一项中的借款本息及律师费承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70515.00元，由被告通辽市绿野园林绿化有限公司、通辽市荣达酒店管理有限公司、李宝江、李秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 张 婷