福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初4642号
原告：石辉，男，1966年6月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告：龚秀娟，女，1969年12月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
共同委托诉讼代理人：张迪、陈文研，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：福建住总有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路360号中央第五街1号楼315号，统一社会信用代码91350000705102787H。
法定代表人：刘汝冰，总经理。
委托诉讼代理人：邱小红、黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。
原告石辉、龚秀娟与被告福建住总有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石辉、龚秀娟的委托诉讼代理人张迪、被告福建住总有限公司的委托诉讼代理人邱小红、黄昱豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石辉、龚秀娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理《房屋所有权证》的违约金33565元（违约金自2014年10月1日起，按原告已付购房款945499元的日万分之一的标准，计算至2015年9月24日止；2.判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年11月12日签订《商品房买卖合同》。按照合同约定，原告向被告购买位于福州市台江区办公号房，成交价格为945269元。合同第十四条关于产权登记部分约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。上述合同签订后，被告要求原告签订补充协议，并提供格式的协议条款表示，该补充协议作为附件六，仅对本合同未尽事项进行补充，仅是就办理交房、办理相关证照手续以及物业费用等手续进行约定，不涉及主合同的违约责任。于是，原告签订了合同补充协议。嗣后，原告依约向被告支付购房款945269元。被告于2013年10月1日向原告交房，但一直拖延办理房屋权属证书。2015年9月22日，被告才将办理产权证书所需材料交付原告。依据《商品房买卖合同》第十四条的约定，由被告每日按原告已付购房款的0.01%，向原告支付违约金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。
被告福建住总有限公司辩称，《商品房买卖合同》补充协议为双方当事人真实意思表示，逾期办证违约金应适用补充协议的约定。根据《商品房买卖合同》补充协议第六条第6款的约定“双方协商一致同意将本合同第十四条修改为：甲方应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在该房屋交付365日办理房屋权属登记的，乙方不退房，甲方按已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。”因此，即使原告主张逾期办证违约金，只能按补充协议第六条第6款的约定，原告诉请依据的《商品房买卖合同》第十四条已由合同双方协商一致进行了变更，不应再作为索赔依据。二、《商品房买卖合同》补充协议第六条第6款系协商一致的修改，不存在任何无效的情形。首先，原告认为补充协议第六条第6款的修改无效，但该条款并未违反我国法律或行政法规的任何禁止性规定，不存在无效的情形。其次，该修改条款是双方协商一致的条款，并非格式条款，对此补充协议第十三条第10款明确约定：“本补充协议经双方友好协商确定，双方均清晰知晓所有内容及可能的法律后果，愿意承担。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任”。三、本案已超过诉讼时效，原告的诉请不应予以支持。本案原告于2013年10月1日办理了交房手续，按照《商品房买卖合同》约定，其本应于2014年10月1日办理完毕权属证书，但因被告原因未办理，后被告通知原告于2015年9月22日前办理产权登记手续。因此，被告的违约行为自2014年10月1日至2015年9月22日止。（一）若法院认定被告应按购房款日万分之一标准向原告支付违约金，则本案的诉讼时效应当分别每一日单独计算。根据福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第21条：“买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，适用诉讼时效的规定。商品房买卖合同对逾期办证违约金的支付日期有约定的，诉讼时效从约定之次日起算，按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。”由于被告的违约行为自2014年10月1日至2015年9月22日止。如分别每一日单独计算诉讼时效，按照《民法通则》两年诉讼时效的规定，原告主张逾期办证的违约金于2017年9月22日均已过诉讼时效。而原告于2017年10月才提起本案诉讼，已超过诉讼时效，其诉请不应予以支持。（二）本案不适用三年诉讼时效的规定。虽然《民法总则》规定诉讼时效为3年，但由于原告起诉时，本案已超过2年诉讼时效，即使《民法总则》规定普通诉讼时效为3年，本案诉讼时效也不应因本次重新起诉而激活。理由如下：首先，《民法总则》实施时旧法诉讼时效已届满的，无溯及力。从诉讼时效作为消灭时效的性质来看，此时请求权人的时效利益事实上已经享受完毕，诉讼时效已因此而归于消灭，不可能因新法的实施而使已消灭的时效重新“激活”。从实践效果来看，如果在这种情况下赋予请求权人重新计算时效的权利，就会产生一种不符合逻辑的结果：即在前后两段时效未届满的期间（从旧时效产生到旧时效届满、从《民法总则》实施到新时效届满）中间还存在一段时效已届满的时间（从旧时效届满到《民法总则》实施），而且也不符合诉讼时效制度促使权利人及时行使权利、稳定现存社会秩序的制度本意。其次：民法总则基于保护债权人的角度延长普通诉讼时效期间，这无疑是保护债权人的利益，但这种保护主要是一种期待利益的保护。相反，诉讼时效期间在民法总则实施之日前已经届满的，债务人已经确定地取得不履行义务的抗辩权，享有了时效利益。两个相比较，前者体现为期待利益，具有不确定性，后者则为既得权。对既得权的保护应置于比期待权更优先的地位才更恰当。并且实践中，对于不愿在二年诉讼时效届满前依法主张债权致时效中断且期待被动等待时效届满后通过民法总则规定延长时效期间为三年的债权人，不给予其保护也是合理的。综上，原告的诉讼请求不能成立，请一审法院依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月14日，原告石辉、龚秀娟（买受人）与被告福建住总有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，协议约定：1、买受人购买出卖人预售的位于福州市台江区办公号房，建筑面积41.3平方米，交易总金额945269元；2、付款方式及期限：买受人于2011年11月12日前向出卖人支付首期购房款475269元，剩余购房款470000元应于2011年12月30日前付清。若剩余款项须办理按揭贷款的，则买受人应按本合同附件六补充协议第二条约定执行；3、出卖人应当在2013年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；4、合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提交的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定；5、合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。上述合同还约定其他事项。同日，原告石辉、龚秀娟（买受人、乙方）与被告福建住总有限公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》，补充协议第六条“关于办理产权登记手续的补充约定”的第6款约定：双方一致同意将本合同第十四条修改为：甲方应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在该房屋交付后（365）日办理房屋权属登记的，乙方不退房，甲方按已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。上述甲方将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋所有权登记，不包括土地使用权登记手续。《合同补充协议》还约定其他事项。
《商品房买卖合同》、《合同补充协议》签订后，原告石辉、龚秀娟依约向被告支付了全额购房款。2013年10月1日，被告福建住总有限公司将讼争房屋交付原告石辉、龚秀娟。2015年9月22日，被告将办理房产权属证书需由开发商出具的资料交给原告。2015年12月22日，原告办理了讼争房产的产权登记（榕房权证ＦＺ字第××号）。
本院认为，原告石辉、龚秀娟与被告福建住总有限公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均需依约履行。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提交的资料交付买受人。讼争房屋已于2013年10月1日交付原告使用，根据上述约定，被告本应于2014年10月1日前履行上述合同义务，原告迟延至2015年9月22日才将办理权属证书需由开发商提供的材料交付原告，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。
对于被告提出的时效抗辩意见，本院分析认为：支付逾期办证违约金属于单纯的债权性质的义务，诉请支付逾期办证违约金属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度的相关规定。涉案《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金为按日给付，在被告持续违约的情况下，诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告知道或应当知道权利受到侵害的时间在民法总则施行之前，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告诉请被告按日支付逾期办证违约金的期间为2014年10月1日起至2015年9月22日止，因此，原告最迟应在2017年9月22日前向被告主张权利，否则将完全丧失胜诉权。原告至2017年10月17日才向本院起诉要求被告支付逾期办证违约金，已经超过法律保护民事权利的时效期间，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告石辉、龚秀娟的诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费639元，减半收取计320元，由原告石辉、龚秀娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林 铃
二〇一七年十二月二十八日
书记员 郭楚楚
附：一、本判决书所适用的主要法律、法规条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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