广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1283民初1300号原告：钟远芳，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住肇庆市高要区，委托代理人：戴伟瑜，广东明瑛律师事务所律师。委托代理人：温嘉敏，广东明瑛律师事务所实习律师。被告：陆赞昌，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住肇庆市高要区，被告：钟国明，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住肇庆市高要区，原告钟远芳诉被告陆赞昌、钟国明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告钟远芳及其委托代理人戴伟瑜，以及被告陆赞昌均到庭参加了诉讼；被告钟国明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟远芳提出诉讼请求：⒈解除钟远芳与陆赞昌、钟国明于2015年3月25日签订的《厂房租赁合同》；⒉陆赞昌、钟国明立即向钟远芳支付拖欠的厂房和设备16个月的租金共计520000元（从2015年5月1日起暂计至2016年8月31日，之后的租金以每月35000元的标准计至合同解除且陆赞昌、钟国明交还租赁物之日止）及违约金（从2015年5月1日起以实际拖欠的租金为基数按每日5%的标准计算至付清租金之日止）；⒊陆赞昌、钟国明支付的定金200000元归钟远芳所有；⒋陆赞昌、钟国明立即向钟远芳支付拖欠的成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车款项共计382060元及利息（从2015年7月2日起以实际拖欠的款项为基数按中国人民银行同期贷款利率计至付清款项之日止）；⒌陆赞昌、钟国明立即向钟远芳支付拖欠的电缆共计32760元及利息（从起诉之日起以实际拖欠的费用为基数按中国人民银行同期贷款利率计至付清费用之日止）；⒍本案诉讼费用、财产保全费用由陆赞昌、钟国明承担。事实与理由：2015年3月25日，钟远芳和陆赞昌、钟国明签订《厂房租赁合同》一份，约定陆赞昌、钟国明承租钟远芳位于高××市金利镇罗客村委会的厂房和设备，厂房及设备每月租金为人民币35000元，并约定从2015年5月1日开始按月支付租金，每个月的租金应于上一月的25日前付清，逾期支付的，每逾期一天，乙方应按逾期天数支付所欠租金日5%的滞纳金，逾期30日的，甲方有权单方面解除合同，收回全部出租物，且不返还保证金，租赁物范围内一切固定设施归甲方所有等条款，双方约定钟远芳原有的物品，半成品等作价382060.65元归陆赞昌、钟国明所有。合同签订后，钟远芳依约定向陆赞昌、钟国明交付厂房和设备，但是陆赞昌、钟国明除向钟远芳支付合同定金20万元和租金4万元外，其余款项至今未付，并一直拖欠电费。2016年8月7日，陆赞昌、钟国明向钟远芳出具《欠条》一份，确认至2016年8月7日陆赞昌、钟国明拖欠钟远芳厂房和设备16个月租金未付共计52万元，拖欠钟远芳成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种款项共计382060元，拖欠电费32760元，以上合计934820元。故起诉。陆赞昌对钟远芳诉称的签订合同、合同履行、支付定金及尚欠租金、成品等款项、拖欠电费的事实均无异议，对钟远芳要求付清租金、成品等款项、拖欠电费的诉请均予承认；但对钟远芳要求定金200000元归其所有的诉请没有提出答辩意见，对钟远芳要求支付拖欠租金的违约金、成品等款项的利息及拖欠电费的利息的诉请均表示不同意，且违约金标准太高。钟国明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，钟远芳作为甲方（出租方）在合同落款处签名、捺印，与陆赞昌、钟国明共同作为乙方（承租方）在合同落款处分别签名、捺印，签订了一份《厂房租赁合同》，约定以下主要条款：第一条租赁物位置、面积、功能及用途：1.1甲方出租给乙方的厂房（以下简称“该厂房”）位于高××市金利镇罗客村委会，该厂房的建筑面积约伍仟平方米。厂房为钢结构，围边用彩瓦，顶用泡沫隔热彩瓦，车间为混凝土地；水、电至厂房内。……第二条租赁期限及租赁期限届满后的处理方式：2.1租赁期限为十年,即从2015年5月1日起至2020年3月31日。2.2租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设备。2.3本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于合同终止之日或租赁期限届满之日搬走、清理乙方有处分权的财务及生产生活垃圾，并将该厂房和有关设备返还给甲方。……第三条租赁物的交付使用：3.1本合同生效后，甲方将该厂房、板房办公室和有关设施设备等作为全部租赁物交付乙方使用。……第四条4.1租金：厂房总面积及设备租金为人民币35000元计算。4.2租金支付方式：在2015年5月1日开始计收租金。租金按月支付，每个月的租金乙方应于上一个月的25日前付清。乙方如逾期未付清的，应按每日5%支付滞纳金；逾期30天仍未付清的，甲方有权单方面解除本合同，收回全部租赁物，且不返还保证金。……第五条保证金数额、支付方式及保证金的退还办法：5.1定金总金额为20万元，乙方应于本合同签订后三天内向甲方支付定金50000元；2015年6月30日乙方支付甲方定金50000元，同年12月31日乙方支付甲方定金100000元；定金不可用于冲抵租金。……第十二条水、电的有关约定：乙方付清水费给金利水厂，电费按壹元壹度电付清给甲方；如果没有及时付清水、电费用，导致被停水、停电的，由此产生的损失由乙方自己承担，与甲方无关。……第十九条合同效力：本合同自甲、乙双方签署之日起生效。该合同并附有《机械什件》、《成品、半成品、原材料》、《配件》清单各一份。同一日，双方签订了一份内容为“成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种合计总金额：382060.65元，大写（叁拾捌万贰仟零陆拾零元陆角伍分元整）共4页。乙方分三个月付清货款及甲方。2015年5月1日付款：130000.00元，大写（壹拾叁万元整）；2015年6月1日付款：130000.00元，大写（壹拾叁万元整）；2015年7月1日付款：122060.00元，大写（壹拾贰万贰仟零陆拾零元陆角伍分整）。核对无误双方签名。”的字据。上述合同签订后当日，钟远芳依约将厂房、板房办公室等交付给陆赞昌、钟国明租用，并将合同附件所列的成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种交付给陆赞昌、钟国明所有；陆赞昌、钟国明亦从2015年5月1日至同年8月24日支付了合同约定的定金200000元，并于同年8月24日、10月5日分别支付了租金10000元、30000元，对此后的租金等款项则拖欠未付。2016年8月7日，陆赞昌作为“欠款人”在落款处签名、捺印，向钟远芳写立了一份内容为“兹有高要金利镇金一村委会二甲村公民陆赞昌（身份证号码）从2015年5月份起租用广东高要金利镇罗客村委会钟远芳厂房（钟远芳身份证号码）截止2016年8月份陆赞昌欠钟远芳厂房和设备16个月租金共伍拾贰万元人民币。欠成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种共款叁拾捌万贰仟零陆拾元人民币，欠电费叁万贰仟柒佰陆拾无人民币。以上合计共欠玖拾叁万肆仟捌佰贰拾元人民币。”的《欠条》；但该《欠条》落款处“连带责任人”一栏为空白。此后，陆赞昌、钟国明没有再支付上述租金等款项，钟远芳遂诉至本院。庭审中，钟远芳陈述在其起诉本案后上述《欠条》落款处的“连带责任人”一栏中已由钟国明补签名，并补充提供了该《欠条》及付款记录字据各一份。钟远芳对其所作陈述及所举证据均表示保证真实。诉讼过程中，本院根据钟远芳的申请，依法于2016年8月22日作出（2016）粤1283民初1300-1号民事裁定书，在总价值900000元范围内查封陆赞昌的位于肇庆市××区××路的土地使用权[证号：高要国用（2016）第01273号]及位于肇庆市××区××路××五金城（厂房之一）的房屋所有权[证号：粤房地权证肇字第××号]，查封期限为三年。钟远芳为此支出财产保全费5000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。钟国明经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利并对钟远芳的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。钟远芳作为出租一方，陆赞昌、钟国明作为共同承租人一方，双方之间签订的《厂房租赁合同》属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签名、捺印时成立并发生法律效力，受法律保护。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务；但陆赞昌、钟国明作为合同一方当事人的承租人，在租用钟远芳厂房等租赁物后，没有按约支付到期租金给钟远芳并结欠截止2016年8月31日的租金520000元，其行为显属违约。双方在《厂房租赁合同》中约定了（租金）“逾期30天仍未付清的，甲方有权单方面解除本合同。”的条款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对钟远芳要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持；对双方于2015年3月25日签订的《厂房租赁合同》，自本案判决生效之日起予以解除。上述合同解除后，陆赞昌、钟国明应在本判决生效后十五日内清理涉案厂房、板房办公室和有关设施设备等全部租赁物并退还以上全部租赁物给钟远芳。对于钟远芳玲要求陆赞昌、钟国明支付租金的诉请：（一）钟远芳作为出租人，陆赞昌、钟国明作为共同承租人，双方签订《厂房租赁合同》已由双方实际履行；双方虽在核算租金等欠款项、签订《欠条》时，由陆赞昌作为欠款人签名、钟国明则作为“连带责任人”签名，但钟国明作为共同承租人且缺席放弃抗辩权利，钟国明应当对本案尚欠租金承担共同清偿责任。（二）钟远芳要求陆赞昌、钟国明支付其拖欠截止2016年8月31日的租金520000元（之后的租金以每月35000元的标准计至合同解除且交还租赁物之日止），并提供的《厂房租赁合同》、《欠条》等证据以证实其主张；经开庭质证，以上证据足以证实陆赞、钟国明昌于2015年3月25日租用钟远芳的厂房等租赁物后，仅支付了40000元租金，对截止2016年8月31日的租金520000元则拖欠至今未付的事实。钟远芳该项诉请，符合双方《厂房租赁合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，本院予以支持。对于钟远芳要求计付拖欠租金的违约金的诉请：该项诉请实为逾期支付租金的违约金。（一）违约金计算标准：鉴于陆赞昌、钟国明逾期支付租金的违约行为造成钟远芳的损失实为利息损失，该利息损失参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的标准年利率24%计算为宜。钟远芳请求按《厂房租赁合同》约定的每日5%的标准计算违约金，陆赞昌对此提出抗辩异议；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，应认定双方以每日5%计算的违约金过分高于造成的上述利息损失，故本院予以调整，应以逾期租金按月利率0.6%（24%÷12×30%）的标准计算。（二）违约金计算起止时间：根据双方在《厂房租赁合同》中约定每月租金35000元及“在2015年5月1日开始计收租金。租金按月支付，每个月的租金乙方应于上一个月的25日前付清。”的条款，并结合陆赞昌自租用钟远芳厂房等租赁物后仅于2015年8月24日支付租金10000元、同年10月5日支付租金30000元，而没有按上述约定按月支付租金的实际情况，违约金应按以下时段计算：从2015年5月26日起按逾期支付的同年5月至6月的租金共70000元、以月利率0.6%计至同年6月25日，从同年6月26日起按逾期支付的同年5月至7月的租金共105000元、以月利率0.6%计至同年7月25日，同年7月26日起按逾期支付的同年5月至8月的租金共140000元、以月利率0.6%计至同年8月24日，同年8月25日一天的违约金按逾期支付租金130000元、以月利率0.6%计算，同年8月26日起按逾期支付的同年5月至9月租金共165000元、以月利率0.6%计至同年9月25日，同年9月26日起按逾期支付的同年5月至10月的租金共200000元、以月利率0.6%计至同年10月5日，同年10月6日起按逾期支付租金170000元、以月利率0.6%计至同年10月25日；同年10月26日起至合同解除且交还租赁物之日止的违约金，按租金170000元为起算点、每递增一个月递增租金35000元为基数、以月利率0.6%另计。因此，对钟远芳该项诉请相应超出的部分，本院不予支持。对于钟远芳要求陆赞昌支付的合同定金200000元归其所有的诉请：如前所述，陆赞昌、钟国明没有依约按期支付租金给钟远芳，其行为显属违约。由于双方在《厂房租赁合同》中既约定了“逾期30天仍未付清的，甲方有权单方面解除本合同，收回全部租赁物，且不返还保证金。”的条款，又约定了“乙方如逾期未付清的，应按每日5%支付滞纳金。”的条款，即双方约定了守约方对用于担保性质的定金和用于违约责任性质的违约金，可以一并主张；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对钟远芳该项诉请，本院予以支持。对于钟远芳要求支付成品等款项382060元及利息的诉请：（一）在双方签订《厂房租赁合同》后，钟远芳除依约将租赁物交给陆赞昌、钟国明租用外，还将其原有的成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种折价共382060.65元，交付给陆赞昌、钟国明所有，即陆赞昌、钟国明对以上物品已实际占有和使用；对上述款项，双方约定的付款期限为2015年7月1日全部付清，但陆赞昌、钟国明没有按期付清，且在后来签订了《欠条》中予以确认。故陆赞昌、钟国明理应支付上述款项给钟远芳，对钟远芳该项诉请相应不足部分，应视其放弃。（二）陆赞昌、钟国明未能按上述期限支付以上物品折价款382060元，并造成钟远芳相应的利息损失；钟远芳要求陆赞昌、钟国明自逾期之日即2015年7月2日起至付清该项欠款之日止，以该项欠款为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉请，合理合法，本院予以支持。对于钟远芳要求支付尚欠电费32760元及利息的诉请：（一）双方在《厂房租赁合同》约定了“电费按壹元壹度电付清给甲方。”的条款，陆赞昌、钟国明在租用涉案厂房期间已实际用电，且双方后来签订了《欠条》确认陆赞昌拖欠应付电费32760元，故陆赞昌、钟国明理应支付上述款项给钟远芳。（二）陆赞昌、钟国明至今未支付上述拖欠电费，并造成钟远芳相应的利息损失；钟远芳要求陆赞昌、钟国明自本案起诉之日起即2016年8月11日起至付清该项欠款之日止，以该项欠款为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉请，合理合法，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、对原告钟远芳与被告陆赞昌、钟国明于2015年3月25日签订的《厂房租赁合同》，于本判决发生法律效力之日予以解除；二、被告陆赞昌、钟国明应在本判决生效之日起十五日内，清理涉案涉案厂房、板房办公室和有关设施设备等全部租赁物并退还以上全部租赁物给原告钟远芳；三、原告钟远芳有权没收被告陆赞昌、钟国明的合同定金200000元；四、被告陆赞昌、钟国明应在本判决生效之日起十五日内,把其所欠截止2016年8月31日的租金520000元付清给原告钟远芳；五、被告陆赞昌、钟国明应在本判决生效之日起十五日内,向原告钟远芳支付逾期租金的违约金（违约金从2015年5月26日起按逾期租金70000元、以月利率0.6%计至同年6月25日，从同年6月26日起按逾期租金105000元、以月利率0.6%计至同年7月25日，同年7月26日起按逾期租金140000元、以月利率0.6%计至同年8月24日，同年8月25日一天的违约金按逾期租金130000元、以月利率0.6%计算，同年8月26日起按逾期租金165000元、以月利率0.6%计至同年9月25日，同年9月26日起按逾期租金200000元、以月利率0.6%计至同年10月5日，同年10月6日起按逾期租金170000元、以月利率0.6%计至同年10月25日；同年10月26日起至合同解除且交还租赁物之日止的违约金，按170000元为起算点、每递增一个月递增租金35000元的逾期租金额为本金，以月利率0.6%另计）；六、被告陆赞昌、钟国明应在本判决生效之日起十五日内,把其实欠原告钟远芳成品、半成品、原材料、剩粉、配件、汽车六样品种的折价款共382060元及利息（利息从2015年7月2日起至付清该项欠款之日止，以该项欠款为本金按中国人民银行同期贷款利率计算）付清给原告钟远芳；七、被告陆赞昌、钟国明应在本判决生效之日起十五日内,把其实欠原告钟远芳的电费32760元及利息（利息从2016年8月11日起至付清该项欠款之日止，以该项欠款为本金按中国人民银行同期贷款利率计算）付清给原告钟远芳；八、驳回原告钟远芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15013元，财产保全费5000元，合计20013元，由被告陆赞昌、钟国明负担20013元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  赵凡宜审 判 员  徐海球人民陪审员  黄巧英二〇一六年十二月十六日书 记 员  赵崇业