河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0183民初5180号原告：李改菊，女，1968年4月14日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：刘晓博，郑州市新密市西大街法律事务所法律工作者。被告：赵悦，女，1967年9月13日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：王培，河南京原律师事务所律师。第三人：岳应理，男，1953年3月22日出生，汉族，住河南省新密市。第三人：岳怀超，男，1986年5月13日出生，汉族，住河南省新密市。原告李改菊与被告赵悦、第三人岳应理、岳怀超执行异议之诉一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李改菊的委托诉讼代理人刘晓博、被告赵悦及其委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼，第三人岳应理、岳怀超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李改菊向本院提出诉讼请求：1.判令对第三人岳应理所有的位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户房产（产权证号为：新密房权证字第××号）继续执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人岳应理民间借贷纠纷一案，原告于2013年9月向新密市人民法院起诉，同年10月8日原告申请查封涉案房屋，2013年12月9日新密市人民法院作出（2013）新密民二初字第475号民事判决，判决第三人岳应理偿还原告借款90万元和利息。判决生效后，原告向法院申请强制执行，期间被告赵悦提出执行异议申请，请求对涉案房屋依法解封并停止执行。2017年8月9日新密市人民法院作出（2017）豫0183执异55号执行裁定，中止该案对被执行人岳应理所有的位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户房产（产权证号为：新密房权证字第××号）的执行。原告认为，原告查封在先，被告赵悦的证据不足以证明在原告查封涉案房屋之前该房产已与第三人岳应理发生了实际买卖交易并占有。现原告对（2017）豫0183执异55号执行裁定不服。被告赵悦辩称，一、在涉案房屋于2013年10月8日被新密法院查封前，被告赵悦与第三人岳应理已于2007年10月10日签订合法有效的《售房合同书》，约定第三人岳应理将其开发、建设的位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户（房产证号：新密房权证字第××号）出卖给被告赵悦，房屋价款11万元。二、在涉案房屋被法院查封前，被告赵悦和家人一直在涉案房屋居住至今，已合法占有涉案房屋。三、被告赵悦已付清全部购房款。被告赵悦已按约定在签订合同当日支付房款10万元，剩余房款1万元，在执行异议审查期间被告赵悦已按新密法院的要求将1万元交付到新密法院的银行帐户。四、涉案房屋至今未过户是第三人岳应理的原因造成，被告赵悦对此没有任何过错。被告赵悦购买的房屋是第三人岳应理开发、建设的一手房屋，购买时房产证还没有办理出来，第三人岳应理承诺等房产证办理出来就过户。而第三人岳应理在2008年5月8日取得涉案房屋的房产证后仍一直推说房产证没有办理出来，也未协助被告赵悦和其他住户办理过户登记手续。五、被告赵悦对涉案房屋享有的权利能够排除法院的强制执行。涉案房屋虽因未过户，但基于被告赵悦与第三人岳应理签订的《售房合同书》，享有要求第三人岳应理将涉案房屋过户登记至被告赵悦名下的请求权，即物权期待权，物权期待权具有准物权性质，优先于一般债权。另外，被告赵悦对涉案房屋享有的物权期待权形成于2007年10月10日，早于原告于2011年3月4日形成的对第三人岳应理享有的债权。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，被告赵悦对涉案房屋享有的权利能够排除法院的强制执行，依法应中止对涉案房屋的强制执行。新密市人民法院作出的（2017）豫0183执异55号执行裁定书，事实清楚，适用法律正确，结果公正，原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人岳应理、岳怀超未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与第三人岳应理、岳怀超民间借贷纠纷一案，原告于2013年9月26日向本院提起诉讼，在该案审理过程中，本院于2013年10月8日以（2013）新密民二初字第475号民事裁定书保全查封了岳应理名下位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户的房屋（房产证号：新密房权证字第××号）。后本院于2013年12月9日作出（2013）新密民二初字第475号民事判决书，判令岳应理于判决生效后10日内偿还欠原告款本金90万元及利息，岳怀超对上述岳应理的还款义务负连带清偿责任。判决生效后，岳应理、岳怀超未履行还款义务，原告遂向本院申请强制执行。执行过程中，被告赵悦以案外人身份对该查封房产向本院提出执行异议，并在执行异议审查期间按照本院要求将1万元交付到本院的银行帐户，本院于2017年8月9日作出（2016）豫0183执异55号执行裁定书，裁定中止对岳应理名下的涉案房屋的执行。现原告对（2016）豫0183执异55号执行裁定书不服向本院提起诉讼，请求继续执行涉案房屋。另查明，被告与第三人岳应理于2007年10月10日签订《售房合同书》一份，其主要内容为：甲方（卖方）岳应理，乙方（买方）赵悦；甲方将座落在新密市××楼街西侧（××）的商品房出售给乙方，同时乙方已对甲方所要出售的商品房做了充分了解，自愿购买该商品房（此幢楼房的西单元6层西户）；甲、乙双方议定的上述商品房成交价格为人民币110000元，乙方于2007年10月10日先付100000元，剩余款项于办理房产证时付清，若到期没有付清，甲方有权转让变卖该商品房，乙方无权干涉；乙方付清购房款之日起，甲方协助办理有关房产证手续，但是上述房产办理过户手续所需缴纳的税、费用，均由乙方按规定承担；甲方岳应理、乙方赵悦签名。庭审中，被告赵悦提供有缴纳电费发票25张、缴纳水费收据3张、缴纳水费发票2张、缴纳水资源处理费1张、污水处理费发票1张、缴纳生活垃圾处理费发票3张等相关票据对其及家人一直在涉案房屋中居住、实际占有房屋的事实进行证明。本院认为，《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告赵悦购买第三人岳应理位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户的房产一套，双方签订有书面的买卖合同，且签订合同在本院查封涉案房屋之前；被告赵悦已按照合同约定支付部分房款并将剩余价款按照本院的要求交付执行，被告赵悦购买该房屋后合法占有使用，提供有电费、水费、污水处理费、生活垃圾处理费等票据予以证明；被告赵悦购买该房屋后未办理过户登记手续，并非属其自身的原因。岳应理取得房产证后，没有及时为被告赵悦办理过户登记，根据被告赵悦提供的岳应理出具的保证书，也能显示被告赵悦曾向岳应理主张要求办理房产证。综上所述，本院依据被告赵悦的申请，于2017年8月9日作出（2016）豫0183执异55号执行裁定书，中止对岳应理名下位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××西户的房屋（房产证号：新密房权证字第××号）的执行，并无不当。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告李改菊的诉讼请求。本案受理费100元，由原告李改菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并在缴费之日起三日内将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  肖 川人民陪审员  秦留实人民陪审员  杨辛鸽二〇一八年一月十日法官 助理  宋 洁书 记 员  杨兴华