霍林郭勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霍民初字第343号
原告韩某某，男，1959年5月25日出生，蒙古族，霍林郭勒市人民代表大会常务委员会职工，现住霍林郭勒市，身份证号：1523021959********。
被告巴林左旗华利房地产开发有限责任公司。
法定代表人鞠天华，董事长。
委托代理人崔占山，内蒙古义源律师事务所律师。
委托代理人贾红军，男，1956年8月3日出生，汉族，巴林左旗华利房地产开发有限责任公司副总经理，现住霍林郭勒市上京商务中心1-1-501号。
原告韩某某诉被告巴林左旗华利房地产开发有限责任公司（以下简称华利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李德新独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩某某与被告华利公司的委托代理人崔占山、贾红军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告韩某某诉称，2008年8月11日原被告双方协商一致签订了《霍林郭勒市上京商务中心商品房认购书》，原告交付定金60，000.00元，此后原告和被告于2013年8月20日签订了商品房买卖合同，合同第二条约定商品房价款为267，161.00元，原告预交房款299，263.00元，在结算房屋价款时被告不予退还原告剩余价款32，102.00元。根据签订的《商品房买卖合同》附件五，补充合同第21条约定，按建筑面积计算的商品房，建筑面积以产权登记面积计算，合同约定的房屋价款计算方法不变，房款差额双方多退少补，不计利息。被告无正当理由，不履行合同的行为，违反了合同法有关法律规定。故请求法院判决被告退还原告预交购房款与商品房买卖合同约定的房屋价款之差额部分，数额为32，102.00元，并由被告承担本案的诉讼费。
被告华利公司辩称，原被告于2013年8月21日订立《商品房买卖合同》之前，于2008年8月11日，原告用预订的上京商务中心A座2单元702号93.50平方米首付款替换原九洲商住楼1号楼7单元302号房。因政府行为（地址变更）、规划（楼层）变更，九洲商住楼和上京商务中心商品楼合同没有实际履行。在原被告2013年8月21日订立《商品房买卖合同》时，被告同意按九洲商住楼订购书的面积、价款及所承诺的优惠条件计算房款，多余面积按订立合同时价款计算。现合同中建筑面积120.98平方米房屋总价为267，161.00元属于计算错误。在向原告说明后，原告同意将原合同约定的房屋总价267，161.00元变更为299，263.00元，交齐了全部房款299，263.00元，并已经接受占有使用该房屋，该商品房买卖合同已经履行完毕，双方之间对价给付权利义务关系终止，原告请求被告按原合同房屋总价267，161.00元收取房款没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己主张，向本院提举了商品房买卖合同一份，意在证明原、被告签订的合同已约定购房款为267，161.00元，被告应按此款收取购房款。
被告华利公司经质证对该份证据的真实性无异议，但认为合同约定的267，161.00元属于计算错误，房屋总价款应为299，263.00元，通过被告的纠正原告已补齐了房款。
被告华利公司为了支持自己的答辩意见，向本院提举了如下证据：一、霍林郭勒市上京商务中心商品房认购书一份（与原件核对无异的复印件），意在证明2008年原告韩某某与被告订立了上京商务中心A座2单元702号商品房认购书，该认购书因政府行为规划变更没有实际履行；二、收据一份（与原件核对无异的复印件），意在证明2008年原告订购上京商务中心A座2单元702号房屋并交纳首付60，000.00元，替换原九州商住楼1号楼7单元302号房产权许秀文的订购书；三、霍林郭勒市九州商住楼产权订购书一份，意在证明原告替换原九州商住楼1号楼7单元302号房屋产权，许秀文订购书的房屋建筑面积71平方米、单价为1，780.00元；四、霍林郭勒市人民政府市长办公室会议纪要（2008）22号一份，意在证明拟建九州商住楼占地置换，原、被告替换原九州商住楼1号楼7单元302号房产权，许秀文订购书没有实际履行；五、霍林郭勒市发展和改革委员会文件霍发改投字（2010）第41号立项文件一份、上京商务中心第一次平面图一份、现在的上京商务中心效果图一份，意在证明霍林郭勒市城市规划变更，由原十二层变更为十六层，上京商务中心商品房认购书没有实际履行；六、收款收据三份（与原件核对无异的复印件），意在证明2008年8月11日、2013年8月20日、2013年12月13日，原告交付房款299，263.00元。原告在2013年8月20日与被告订立商品房买卖合同后的2013年12月13日又补齐162，102.00元房款的事实。
原告韩某某对被告提举的证据质证如下：对第一份证据真实性无异议，但双方已签订了正式商品房买卖合同，该证据已失去效力；对第二份证据无异议；第三、四、五份证据因与原告无关，不予质证；对第六份的证据真实性无异议，但当时原告交的都是预付款，没有最后结账，最后的房屋面积还没有确定下来，所以款项都是预付的。
被告华利公司为了证明自己的主张，还向本院申请了证人郭亚男出庭作证，意在证明收房款的过程和合同在住房公积金管理中心作借款备案，写错的合同原告同意更正，但合同拿不出来，合同错误处没有更正，且该房屋是韩某某从许秀文手中购买。
原告对证人证言质证认为，原告在签完2008年认购协议后直接交给被告60，000.00元，购买的房屋属于原告与被告之间的行为，与许秀文无关。被告对证人证言质证认为无异议。
对原告韩某某向本院提举的证据，因被告对其真实性经质证认为无异议，故本院对其真实性予以确认。
对被告华利公司向本院提举的六份证据，对其真实性本院予以确认。
对被告申请出庭作证的证人证言，虽证人系被告公司职工，但原告到被告处交款的事实能够与其它证据相互佐证，故对该部分证人证言本院予以采信。
经审理查明，2008年8月11日原被告双方签订了《霍林郭勒市上京商务中心商品房认购书》，约定原告购买被告建设的霍林郭勒市上京商务中心A座2单元702号的房屋，面积93.50平方米，房屋总价为181，305.00元。2013年8月20日双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋位置变更为1号楼1单元801号，面积变更为120.98平方米，房屋总价款为267，161.00元。原告韩某某分别于2008年8月11日、2013年8月20日、2013年12月13日向被告交纳购房款60，000.00元、77，161.00元、162，102.00元，合计299，263.00元。该房屋原告现已入住。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，对双方具有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原告已向被告交付了全部购房款，被告应严格按照合同约定履行义务。被告收取原告房屋总价款299，263.00元，虽辩称双方经过协商并达成一致，但被告并未对商品房买卖合同进行补充修正，亦未提供其它证据加以佐证，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。原告主张被告按商品房买卖合同约定退还房屋价款差额32，102.00元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告巴林左旗华利房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告韩某某购房款32，102.00元。
案件受理费302.00元（原告已预交），由被告巴林左旗华利房地产开发有限责任公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 李德新
二〇一四年六月十三日
书记员 邢 蔷
（法律条文附后）
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。