云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3102民初80号原告：富滇银行股份有限公司瑞丽分行，统一社会信用代码915331026979771366，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞宏路29号星河蓝湾时代广场4栋。法定代表人：邵伟东，男，汉族，1972年2月17日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，系该行行长。委托诉讼代理人：杨帆，男，汉族，1989年3月14日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，系公司员工，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，执业证号15331201611809292，代理权限为特别授权代理。被告：唐云景，男，汉族，1980年11月12日出生，身份证住址湖南省中方县。委托诉讼代理人：张�贤，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331200811766550，代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司，统一社会信用代码91533102563180965R，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路东侧。法定代表人：周功程，男，汉族，1984年1月28日出生，身份证住址湖南省邵东县，现住云南省德宏州瑞丽市。原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行（以下简称富滇银行）与被告唐云景、瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司（以下简称纯武房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行委托诉讼代理人杨帆、杨莹、被告唐云景委托诉讼代理人张云贤、被告纯武房地产公司法定代表人周功程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行向本院�出诉讼请求：1、判令被告唐云景归还原告借款本金人民币713305.24元，共同支付原告利息、罚息、复利人民币24860.58元（从2017年3月22日起暂核算至2017年10月20日止，要求计算至被告实际清偿全部借款本息及相关费用之日止），共同支付原告为实现债权而支出的律师费40000.00元；2、判令被告纯武房地产公司就上述诉请第1项的借款本息及实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任；3、确认原告就被告唐云景名下位于瑞丽市××岗路东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内（备案登记号：CW-（2015）014号）的房地产享有抵押权，有权就抵押房地产处置后的价款优先受偿；4、请求法院依法判令二被告承担本案保全费及案件受理费。事实和理由：2015年2月2日，原告与被告纯武房地产公司签订了《个人按揭贷款合作协议书》，约定：1、被告纯武房地产公司对原告向购买位于瑞丽市××岗路东侧，卯喊路南侧（原水上娱乐园内）名为新东方珠宝不夜城一期商品楼的购房人连续发放的个人住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。2、被告纯武房地产公司应在原告处开立保证金账户，保持存放不低于原告发放按揭贷款最高额的10%金额的保证金，用于履行纯武房地产公司的连带保证责任。未经原告同意，被告纯武房地产公司不得将保证金挪做他用，直至被告纯武房地产公司的连带保证责任免除时止。2015年5月7日，被告唐云景与被告纯武房地产公司签订《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第014号），约定：1、被告唐云景向被告纯武房地产公司购买位于瑞丽市姐岗路东侧、××路南侧水上娱乐园内项目名称为“瑞丽新东方珠宝不夜城”的第C5幢02号商住房一套；2、付款方式为：被告唐云景于签订本合同当日，向�告纯武房地产公司支付商品房首期购房款100000.00元，剩余房款820000.00元，由唐云景在本合同备案之日起十五日内向银行办理完毕按揭贷款手续，以按揭还款方式进行偿还。另728,512.00元在签订本合同30日内支付。2015年5月22日，被告纯武房地产公司将被告唐云景贷款金额的10%，即人民币82000.00元由其公司人民币结算账户转至其公司人民币保证金账户，为被告唐云景贷款提供保证金质押担保。2015年5月25日，被告唐云景纯武房地产公司与原告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（富滇银（个人）瑞丽201501072），合同约定：1、原告向被告唐云景提供借款的金额为：820000.00元。2、借款期限为：2015年5月25日起至2025年5月25日，借款期限与借款借据不一致的，以借款借据载明的期限为准。3、本合同项下的贷款仅限于购买以下所列房屋，即：房屋坐落：瑞丽市××岗路东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内，房屋买卖（预售）合同编号：2015014。4、还款方式：等额本息还款法，共分120期，以后的每月同日为归还借款本息日。最后一期还款日为本合同约定的贷款到期日。5、担保：本合同项下贷款由抵押人以其所有或依法有权处分的本合同载明的房屋作抵押，并办理相应的抵押手续。本合同项下的贷款由瑞丽市彩云南集团纯武房地产开发有限公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证。6、利率及利率调整：本合同项下贷款利率按浮动利率执行，在贷款期限内可根据中国人民银行同期同档次贷款基准利率按月、季或年进行调整。7、计息、结息及调整：贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息；8、罚息和复利：借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，按本协议约定的计算方式计收。逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内，加收30%；（二）逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；（三）逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。9、抵押条款：（1）抵押人同意以其从售房人处购买的本合同所载明的房屋（以下称抵押物）抵押给贷款人（即优先受偿权人），作为本合同项下债权的担保；（2）抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；�3）担保期限：优先受偿权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。10、保证条款：（1）保证人为借款人在本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，借款人以本合同约定的抵押物为贷款设定抵押担保、贷款人取得优先受偿权设立证明文件正本前，借款人未按合同约定偿还贷款的，保证人对该欠款仍应承担保证责任；（2）保证范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）保证人保证督促借款人按时、足额归还借款本息，如借款人未按合同约定还款的，保证人应在收到贷款人书面通知后5日内将借款人所欠款项全部还清。11、借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。2015年5月25日，被告唐云景在《富滇银行个人贷款借款借据》上签字确认：1、被告唐云景向原告借款金额为：人民币捌拾贰万元；2、借款期限为：自2015年5月25日起2025年5月25日止；3、执行月利率为：6.883334‰；4、借款用途为：购商用房。2015年5月25日，原告接受被告唐云景的委托将该笔捌拾贰万元的借款本金支付到了纯武房地产公司在富滇银行瑞丽分行的账户中。2016年10月24日，因被告唐云景未按期、足额归还借款本息，原告向被告纯武房地产公司送达《致保证人催收通知书》，要求连带责任保证人被告纯武房地产公司按照合同约定在还清被告唐云景所欠全部款项。同日，被告纯武房地产公司向原告出具《回执》一份，承诺：“如我方不能立即履行还款义务，贵行可随时采取一切法律措施，包�但不限于扣划我方为按揭项目所存保证金进行代偿，以保障贵行权益。”随后，原告分六次扣划了被告纯武房地产公司所存的针对本案所涉按揭贷款全部的保证金人民币82000.00元。原告最后一次收到该笔贷款的还款时间为2017年4月18日，截止至2017年10月20日，被告唐云景仍欠原告借款本金713305.24元，欠原告利息、罚息、复利人民币24860.58元。因被告唐云景未按约定按时、足额偿还借款本息，原告宣已经布贷款立即到期，并要求被告唐云景、被告纯武房地产公司立即清偿全部借款本息及相关费用。以上事实充分说明：一、被告唐云景应当归还原告借款本金人民币713305.24元，共同支付原告利息、罚息、复利人民币24860.58元，以及原告为实现债权而支出的律师费40000.00元。因被告唐云景未按约定按时、足额偿还借款本息，原告按照《�人购房（抵押）担保借款合同》第二十三条“违约责任：一、违约情形，借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人未按本合同约定按时、足额偿还借款本息的；……二、违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；……”的约定，已经宣布贷款立即到期。按照《个人购房（抵押）担保借款合同》第二条、第四条、第十三条、第十四条、第十五条的约定及《合同法》第二百零六条、二百零七条的规定，被告唐云景应当归还原告借款本金713305.24元，并支付原告利息、罚息、复利人民币24860.58元（从2017年3月22日起暂核算至2017年10月20日止，要求计算至被告实际清偿全部借款本息及相关费用之日止）。根据《个人购房（抵押）担保借款合同》第二十条第六款，被告唐云景未按时足额偿还借款本息，应承担原告为实现债权而支出的律师费40000.00元。三、被告纯武房地产公司应当就上述借款本息及原告为实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任。被告唐云景的借款已经逾期，经原告多次催讨，被告唐云景均未偿还，按照原告与被告纯武房地产公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》第九条、第十九条的约定，及《担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告纯武房地产公司应当就上述借款本息及原告为实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任。四、原告就被告被告唐云景抵押的的房地产享有抵押权，有权抵押房地产处置后的价款优先受偿。原告与被告唐云景签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是合同各方的真实意思表示，也未违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）款的规定，本案所涉在建的房地产可以进行抵押。并且，只要二被告配合，抵押登记部门是能够办理抵押物的登记手续的，故，根据《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释》第四十九条的规定，可以认定抵押有效。综上，原告就被告唐云景抵押的的房地产享有抵押权，有权就抵押房地产处置后的价款优先受偿。综上所述，为维护自身合法权益，原告根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告唐云景、纯武房地产公司辩称：原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，被告对原告的诉讼请求无异议，但因为实际用款人为被告纯武房地产公司，故恳请依法判决本案的责任承担人为被告纯武房地产公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份信息、被告唐云景结婚证复印件、2015年2月2日《个人按揭贷款合作协议书》、2015年5月7日瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第014号《商品房购销合同》、2015年5月22日富滇银行进账单、2015年5月25日富滇银（个人）瑞丽201501072号《个人购房（抵押）担保借款合同》、2015年5月25日富滇银行借款借据、《个人借款支付委托书》、《业务委托书》（客户回单）、2016年10月24日《致保证人催收通知书》、2017年10月24日《回执》、富滇银行会计凭证、借贷方传票、还款凭证、贷款明细查询、《富滇银行诉讼委托代理协议》、云南省增值税专用发票、房屋交易和产权状况告知书（预告登记），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月2日，原告与被告纯武房地产公司签订《个人按揭贷款合作协议书》，约定：1、被告纯武房地产公司对原告向购买位于瑞丽市姐岗路东侧、××路南侧（原水上娱乐园内）名为新东方珠宝不夜城一期商品楼的购房人连续发放的个人住房贷款提供连带保证。2、被告纯武房地产公司应在原告处开立保证金账户，保证存放不低于原告发放按揭贷款最高额的10%金额的保证金，用于履行纯武房地产公司的连带保证责任。2015年5月7日，被告唐云景与被告纯武房地产公司签订《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第014号），约定：1、被告唐云景向被告纯武房地产公司购买位于瑞丽市姐岗路东�、××路南侧水上娱乐园内项目名称为“瑞丽新东方珠宝不夜城”的第C5幢02号商住房一套；2、付款方式为：被告唐云景于签订本合同当日，向被告纯武房地产公司支付商品房首期购房款100000元，剩余房款820000元，由唐云景在本合同备案之日起十五日内向银行办理完毕按揭贷款手续，以按揭还款方式进行偿还。另728512元在签订本合同30日内支付。2015年5月22日，被告纯武房地产公司将被告唐云景贷款金额的10%，即82000元由其公司账户转至其公司保证金账户，为被告唐云景贷款提供保证金质押担保。2015年5月25日，被告唐云景、纯武房地产公司与原告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（富滇银（个人）瑞丽201501072），约定：1、原告向被告唐云景提供借款金额为：820000元；2、借款期限为：2015年5月25日起至2025年5月25日止，借款期限与借款借据不一致的，�借款借据载明的期限为准。3、本合同项的贷款仅限于购买以下所列房屋，即：房屋坐落：瑞丽市××岗路东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内，房屋买卖（预售）合同编号：2015014。4、还款方式：等额本息还款法共分120期，2015年6月20日为借款人首次还款日期，以后的每月同日为归还借款本息日。最后一期还款日为本合同约定的贷款到期日。5、担保：本合同项下贷款由抵押人以其所有或依法有权处分的本合同载明的房屋做抵押，并办理相应的抵押手续。本合同项下的贷款由瑞丽市彩云南集团纯武房地产开发有限公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证。6、利率及利率调整：本合同项下贷款利率按浮动利率执行，在贷款期限内可根据中国人民银行同期同档次贷款基准利率按月、季或年进行调整。7、计息、结息及调整：贷款利率自贷款发放之日起计算，按日计息。8、罚�和复利：借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，按本协议约定的计算方式计收。逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内，加收30%；（二）逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；（三）逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。9、抵押条款：（1）抵押人同意以其从售房人处购买的本合同所载明的房屋（以下称抵押物）抵押给贷款人（即优先受偿权人），作为本合同项下债权的担保；（2）抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括�利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）担保期限：优先受偿权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。10、保证条款：（1）保证人为借款人在本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，借款人以本合同约定的抵押物为贷款设定抵押担保、贷款人取得优先受偿权设立证明文件正本前，借款人未按合同约定偿还贷款的，保证人对该欠款仍应承担保证责任；（2）保证范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）保证人保证督促借款人按时、足额归还借款本息，如借款人未按合同约定还款的，保证人应在收到贷款人书面通知后5日内将借款人所欠款项全部还清。11、借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。合同借款人处由被告唐云景签字按印，抵押人处由被告唐云景签字按印，被告纯武房地产公司在保证人处签章确认。2015年5月25日，被告唐云景在《富滇银行个人贷款借款借据》上签字确认：1、被告唐云景向原告借款金额为：人民币捌拾贰万元；2、借款期限为：自2015年5月25日起2025年5月25日止；3、执行月利率为：6.883334‰；4、借款用途为：购商用房。2015年5月25日，原告接受被告唐云景的委托将该笔借款本金支付到纯武房地产公司在富滇银行瑞丽分行的账户中。2016年10月24日，因被告唐云景未按期、足额归还借款本息，原告向被告纯武房地产公司送达《致保证人催收通�书》，要求连带责任保证人纯武房地产公司按照合同约定在还清被告唐云景所欠全部款项。同日，纯武房地产公司向原告出具《回执》一份，承诺：“如我方不能立即履行还款义务，贵行可随时采取一切法律措施，包括但不限于扣划我方为按揭项目所存保证金进行代偿，以保障贵行权益。”随后，原告分六次扣划了被告纯武房地产公司所存的针对本案所涉按揭贷款全部的保证金人民币82000.00元。2017年10月24日，原、被告对案涉抵押房屋办理了房屋交易和产权状况告知书（预告登记）（瑞丽市房交预字2017第457号）。2017年4月18日，原告最后一次收到该笔贷款的还款，截止至2017年10月20日，被告唐云景仍欠原告借款本金713305.24元，利息、罚息及复利24860.58元。原告经多次催要无果，遂委托云南和序律师事务所进行诉讼，双方约定为在协议签订后7个工作日内支付律师费总额的20%，即8000.00元。剩余费用按甲方（原告）实际到帐金额计算，支付累计满40000.00元（含税）后无论是否还有欠款回收，都不再支付律师费。本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）被告唐云景应否清偿原告借款本金并支付相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权所产生的律师费；（二）被告纯武房地产公司应否对上述债务应否承担连带清偿责任；（三）原告对涉案抵押物是否享有抵押权，对该财产处置后的价款是否享有优先受偿权。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。（一）关于被告唐云景应否清偿原告借款本金并支付相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权所产生的律师费的问题，本院认为：原告与被告唐云景签订的《个人购房（抵押）担保借款�同》（富滇银（个人）瑞丽201501072）系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，自原告起诉之日止，被告唐云景已实际逾期归还借款本息，其行为构成违约，原告请求被告唐云景归还尚欠借款本金713305.24元，利息、罚息、复利24860.58元及按双方合同约定计算至其实际清偿之日止的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据原告与云南和序律师事务所的约定，确定实际支出的律师代理费为8000.00元，对此，本院予以支持。对超过该金额的部分，因回收期限及实际回收金额尚不确定，本院不予支持；（二）关于被告纯武房地产公司应否对上述债务应否承担连带清偿责任的问题，本院认为：原告与被告纯武房地产公司于2015年2月2日签订的《个人�揭贷款合作协议书》约定：纯武房地产公司自愿对原告向购买位于瑞丽市姐岗路东侧、××路南侧（原水上娱乐园内）名为新东方珠宝不夜城一期商品楼的购房人连续发放的个人住房贷款提供连带保证。原告与唐云景签订借款合同时，纯武房地产公司自愿以保证人身份参与，上述合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力。依照《中华人民共和国担保法》，被告纯武房地产公司应当对上述债务承担连带清偿责任；（三）关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权，对该财产处置后的价款是否享有优先受偿权的问题。本院认为：原、被告在签订《个人购房（抵押）担保借款合同》时约定用被告名下的案涉房屋设立抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间�立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故该抵押行为于原、被告双方签订《个人购房（抵押）担保借款合同》时成立并生效，但因双方仅办理案涉房屋的抵押权预告登记手续，根据《物权法》第一百八十七条：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故以在建建筑物为抵押物设置抵押权的，也必须进行抵押登记，抵押权才能成立。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。故原告请求确认其就被告唐云景名下位于瑞丽市××岗路东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内（备案登记号：CW-（2015）014号）的房地产享有抵押权，有权就抵押房地产处置后的价款优先受偿的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告唐云景于本判决生效之日起十五日内偿还原告富滇�行股份有限公司瑞丽分行借款本金713305.24元及相应的利息、罚息及复利（截止2017年10月20日为24860.58元，自2017年10月21日起至实际还款之日止，按月利率6.883334‰上浮50%计付逾期付款利息；对应付未付的利息，按合同约定计收复利）；被告唐云景于本判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行为实现债权产生的律师费8000.00元；被告瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11582.00元，由被告唐云景、瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  朱湘林审 判 员  王柳苏人民陪审员  李国华二〇一八年五月二十四日书 记 员  尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当�人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在�证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……三、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地随着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求�民法院撤销该协议。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依�的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。