湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第992号
原告杨红，女，1970年8月6日出生，土家族。
委托代理人田斌星，女，土家族，1973年11月12日出生。
被告怀化市凯通房地产开发有限公司。
法定代表人张伟贤。
原告杨红诉被告怀化市凯通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2014年9月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田斌星到庭参加了诉讼，被告凯通公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红诉称：原、被告于2011年6月21日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于湖天南路西侧商品房（住宅）一套，房号为5栋706，建筑面积共119.01平方米，该住房总价款为342651元，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务内容。其中合同第15条，关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。现在被告既没有办好证也没有向有关部门缴纳税费，业主向被告预交的办证税费全被被告挪用了，造成原告的分户房产证和土地使用证无法办理。根据被告卖房的规定和要求，在签订合同时，必须缴清该商品房办两证所需的一切税、费，房地产权属证由被告代办。原告于2011年6月21日签约时向被告预交了契税6759元，房屋维修基金6759元，代办费676元，银行评估手续费2300元，资料费200元，抵押登记费80元，抵押手续费690元，保险费1725元，登记费80元，国土证345元。2014年8月31日被告收取原告补交办证费用1266元和房屋面积差4693元。被告至今，既没有给原告办理房地产权属证，也没有向税务、房产等部门缴纳税费。该办证税、费20880元，被被告挪用并长期非法占有。如办理房屋产权证面积未增加，被告应退还原告补交房差金额4693元。被告目前已转让产权且变更了法人，新老法人因交接资金纠纷互相推责，都不管广大业主办房地产权属证的事，并多次公开扬言，向法院申请维权的人不办理房产证和土地使用证，使原告和广大业主造成担忧和恐慌，严重影响了社会稳定。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判决被告提供5栋706号商品住宅房的一切办证资料，配合原告办理好该商品房的房产证和土地使用证。2、判决被告退还原告所预交的代办产权证的税、费计20880元和利息4238.50元。3、判决被告不按时办理房地产权属证书的违约金1713元。4、判决被告将凯通领御5栋706号商品房交付给原告，不得以任何理由推诿。原告的物业费从收房之日算起；5、判决被告因违约过错，承担本案的诉讼费。庭审中，原告特别授权委托代理人撤回了上述第4项诉讼请求。
被告怀化市凯通房地产开发有限公司（以下简称“凯通公司”）未作答辩。
经审理查明：2011年6月21日，原告杨红（买受人）与被告怀化市凯通房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定：买受人购买出卖人开发的位于湖天南路西侧凯通领域项目商品房5栋7层706号房，购房总价款337958元，出卖人应在2012年12月31日前将竣工验收合格并取得竣工验收备案表的房屋交付买受人；买受人委托出卖人办理房屋所有权证及土地使用权证，办证费用及代办费用合计7860元，由买受人于2011年6日21日前交清；出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告于2011年6月12日向被告交付购房定金50000元；2011年6月21日交付购房款57958元；另通过银行按揭贷款方式交付购房款230000元，2014年8月31日交付补房屋面积差（1.63㎡）房款4693元，原告共计向被告交付购房款342651元；2011年6月21日原告交给被告产权登记费80元、契税6759元、维修基金6759元、国土证345元、代办费676元；同时原告还向被告交付了银行贷款手续费2300元、资料费200元、抵押登记费80元、抵押手续费690元、保险费1725元；2014年8月31日被告收取原告房屋面积差价款时，原告又补交了办证等费用1266元（办证160元、预告80元、国土505元、交易352元、印花169元）。原告至今未取得房地产权属证书。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件，被告企业注册登记资料、组织机构代码登记基本信息，证明原、被告诉讼主体资格情况；
2、《商品房买卖合同》，证明原、被告关于房屋买卖所约定的内容；
3、2011年6月12日收据1份、2011年6月21日收据4份、2013年10月17日收据1份、2014年8月31日收据1份，证实原告交付被告购房款342651元及办证费用元；
4、庭审笔录1份，证实本案其他事实。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应诚实信用全面履行。原告依合同约定交清了全部购房款，并交清办证及银行贷款相关费用，被告未按合同约定履行义务，致使原告不能在2013年12月31日前取得房地产权属证书。合同虽约定由出卖人代办产权证书，但并不排除原告自行办理，被告应提供位于湖天南路西侧凯通领域项目商品房5栋7层706号房的办证资料，配合原告办理好该商品房的房屋所有权证和土地使用权证，并按原告己付房价款的0.5%向原告支付违约金。但合同约定原告承担办证等费用并应于2011年6日21日前交清，原告依合同约定向被告交清了办证费用，是原告应尽的合同履行义务，原告虽然自愿亲自办理两证，实质上是以自愿的行为减轻被告履行代办两证的义务，而被告的义务并不因此免除，被告仍有向相关部门支付代收税费的义务，双方的合同权利义务构成并不因原告的单方自愿行为发生改变，故原告要求被告退还原告所交的代办产权证的税、费20880元和利息4238.50元，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市凯通房地产开发有限公司配合原告杨红办理好位于怀化市湖天南路西侧凯通领域项目5栋7层706号商品房的房屋所有权证和土地使用权证；
二、被告怀化市凯通房地产开发有限公司支付原告杨红违约金1713元，于本判决生效后10日内付清；
三、驳回原告杨红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告怀化市凯通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 张帆
二〇一四年十二月四日
代理书记员 杨坤
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。