河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1022民初3504号
原告：曹丽荣，女，1965年5月18日出生，汉族，北京市海淀区人，住北京市海淀区。
被告：张云，女，1962年2月14日出生，汉族，北京市西城区人，住北京市西城区。
被告：幸福基业物业服务有限公司。住所地：固安县工业园区2号楼路北。统一社会信用代码：91131003715899152B
法定代表人：孟惊，职务：总经理。
委托代理人：李艳君，北京保和律师事务所律师。
被告：尚品怡园（北京）装饰工程有限公司。住所地：北京市朝阳区北苑路***号*号楼*层*单元***室内****号。统一社会信用代码：91110105693206609K。
法定代表人：许泽姣，职务：经理。
委托代理人：刘泽政，北京群科律师事务所律师。
原告曹丽荣诉被告张云、幸福基业物业服务有限公司（简称：幸福物业公司）、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司（简称：尚品装饰公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹丽荣、被告张云、被告幸福物业公司、尚品装饰公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹丽荣诉称：2017年9月11日，我准备装修在河北省固安县叠拼毛坯房时，发现楼上洗漱间楼顶板被钻洞，楼顶板上的下水管道被修改得乱七八糟，地面上有四泡屎。一开门臭气熏天，清扫释放后，仍然很臭。我楼房的备用钥匙放在幸福物业公司处，三被告未通知我，私自进入我的楼房，进行了破坏和污染，严重侵犯了我的权利，且破坏楼板、改动下水管道没有报请建筑设计院批准、没有备案，造成了安全隐患。事发后三被告狡辩、推托，因多次协商未果，起诉请求判令1、被告幸福物业公司赔偿损失1000元，2、被告张云赔偿损失1000元，3、尚品装饰公司赔偿经济和精神损失费100000元、误工费、交通费18329元，4、幸福物业公司对楼板和管道进行修复、检测，产生的费用由尚品装饰公司负担。
被告张云辩称：我与原告上下相邻居住，我住原告楼上，去年我对房屋进行装修，由尚品装饰公司装修。楼房是复式的，当时工人说楼下卫生间马桶不通，洗手盆下水也不通，工长找幸福物业公司，幸福物业公司来看了，幸福物业公司同意把原告房屋打开，换下水管道，换的过程中，马桶位置由西面换到东面，换好后，装修队是没有将原告楼顶磨平，我认为与无关，我无责任，不同意负担1000元。
被告尚品装饰公司辩称：不同意原告诉讼请求，我公司是基于与被告张云订立的装修合同和增项工程变更单进行的施工，由此产生的相关责任，应由被告张云承担。对于原告诉状中称的不干净的东西不是我公司员工所为，我公司基于被告张云的要求对下水管道进行改造，时间在2017年5月23日至6月4日中的一个上午，施工时间不到三个小时，施工完毕后即撤出原告房屋，我公司在被告张云房屋施工时，有简易坐便器，基于该两点事实，我公司没有必要在原告房屋内实施不干净的行为，特别强调，原告没有证据证实是我公司员工所为，在2017年6月中旬后，涉案整栋房屋由于大量漏水，被告幸福物业公司组织员工进行维修，有大量人员有机会进入原告房屋，被告张云陈述的事实，我公司基本认可，我公司在原告房屋施工完毕离开后，曾找到幸福物业公司，要求拿到钥匙，对楼顶进行修复，幸福物业公司称由于进行过漏水施工，原告房屋的钥匙找不到了，此事就搁置了。本着息事宁人原则，我公司同意支付原告楼顶修复及补偿共3000元。
被告幸福物业公司辩称：我司与原告是物业服务合同关系，不是相邻关系，不是适格的被告。原告楼顶板的洞是被告张云为装修房屋由被告尚品装饰公司所钻，我司与原告的财产损害之间没有因果关系，原告要求我司赔偿无事实和法律依据。原告在收房时同意预留钥匙，我司在巡检时发现原告的楼顶板被钻洞，用钥匙打开房门，请被告尚品装修公司妥善处理，我司使用原告的钥匙合理合法，没有过错。事发后，我司积极进行协调达两个月，因原告的要求太高而协调失败。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，河北省固安县孔雀城秋月园小区，由被告幸福物业公司提供物业管理服务。原告曹丽荣系该小区0501020501叠拼楼房业主，被告张云系该小区0501020701叠拼楼房业主，原告与张云的房屋上下相邻，王占明系张云丈夫。2016年3月17日，王占明与被告尚品装饰公司签订家庭居室装饰装修工程施工合同一份，由尚品装饰公司对张云的涉案房屋进行装修施工。施工中于2016年5月23日至6月4日期间，因张云楼房卫生间马桶、洗手盆下水不通，尚品装饰公司在张云与原告相邻的楼板上另外开孔，安装了马桶、洗手盆的下水管道，后对原告楼房的楼顶板未做处理、修复。2016年9月，幸福物业公司因漏水问题进到原告房屋施工维修。后幸福物业公司因钥匙的房号标签脱落，不能确认原告的楼房钥匙。2017年9月11日，原告准备装修房屋时发现卫生间开孔安装下水管道未做处理、修复，室内有粪便等情况，与三被告协商未果，起诉请求判令1、被告幸福物业公司赔偿损失1000元，2、被告张云赔偿损失1000元，3、尚品装饰公司赔偿经济和精神损失费100000元、误工费、交通费18329元，4、幸福物业公司对楼板和管道进行修复、检测，产生的费用由尚品装饰公司负担。在庭审中，原告变更第4项请求为自己修复楼板管道、幸福物业公司负责协调、修复费用由尚品装饰公司负担。
以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的照片、被告尚品装饰公司提供的装饰装修合同、收据、付款记录、平面图、施工情况记录、证人涂某证言，幸福物业公司提供的预留钥匙记录表、承诺书等证据在案证实。
本院认为，对原告与张云系上下邻居、幸福物业公司提供物业管理服务并持有原告房屋钥匙、尚品装饰公司承揽张云楼房装修工程、对张云楼房卫生间开孔安装下水管道后未处理、修复，双方多次协商无果等事实，有证据证实，且双方无异议，予以认定。本案案由为财产损害赔偿纠纷，并非相邻关系纠纷，幸福物业公司关于其不是本案适格主体的意见不能成立。对原告主张的其房屋内有粪便的事实，原告提供了照片证明，被告虽提出异议，但未提供证据反驳，本院予以认定。原告对因处理其房屋卫生间楼顶板被开孔安装下水管道未做处理、修复等事受到的损失，其虽未提供充足的证据，但这种损失是必然会产生的、是客观情况，张云在庭审中表示同意赔偿原告1000元损失；幸福物业公司作为原告物业的管理人又持有原告房屋钥匙、准许尚品装饰公司人员进入原告房屋、在2016年9月因漏水安排人员进行维修，其未提供证据证明已尽到相应的物业管理服务、及时通知、谨慎注意等义务，应对原告承担相应的责任；尚品装饰公司认可改装下水管道后未进行处理、修复，对房屋内的粪便虽否认，但未提供证据证明与其无关，尚品装饰公司应对原告的损失承担相应的责任，且其在庭审中表示同意对原告进行赔偿和补偿；综上，原告要求三被告赔偿损失各1000元的请求合理，本院予以支持。原告在庭审中变更请求为自己修复楼板管道、幸福物业公司负责协调、修复费用由尚品装饰公司负担。现幸福物业公司同意在物业服务合同范围内予以协助，原告未开始修复，且原告表示修复费用需修复后才能确定，因费用数额未确定，本案中对原告的此项请求无法支持，对此，双方可在以后另行解决。对原告要求尚品装饰公司精神损失费50000元、误工费、交通费18329元的请求，被告未认可，因原告未提供证据支持其主张且其请求与前面的请求有重合，本院不予支持，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张云、幸福基业物业服务有限公司、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司于本判决书生效后五日内分别赔付原告曹丽荣损失1000元（本院开户行：中国人民建设银行股份有限公司固安支行，户名：固安县人民法院，账号：13×××40）。
二、驳回原告曹丽荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，原告曹丽荣负担870，被告张云、幸福基业物业服务有限公司、尚品怡园（北京）装饰工程有限公司各负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审判员 唐怀玉
二〇一八年一月十八日
书记员 董连华