山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初609号
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市。
负责人刘洪波，行长。
委托代理人米益法，山东拓创律师事务所律师。
委托代理人李海龙，男，1971年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告蔡彬，男，1984年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告王倩倩，女，1986年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告泰安市华伟房地产开发有限公司，住所地泰安市。
法定代表人王传武，董事长。
委托代理人白冬梅，女，1969年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工行泰安分行）与被告蔡彬、王倩倩、泰安市华伟房地产开发有限公司（以下简称华伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行泰安分行的委托代理人米益法，被告华伟公司的委托代理人白冬梅均到庭参加了诉讼，被告蔡彬、王倩倩经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泰安分行诉称，2010年6月23日，原告与被告蔡彬、王倩倩签订《借款/担保合同》，以被告蔡彬、王倩倩房产作抵押，由华伟公司提供担保，贷款45万元。合同约定如借款人有连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款等违约行为，原告有权提前收回贷款本息。合同签订后，原告依约将贷款全部交付被告，但被告蔡彬、王倩倩未按约定还款，华伟公司亦未履行担保责任，为此特诉至贵院，请求判令：1、被告蔡彬、王倩倩偿还全部借款本金423750.18元及利息、罚息29711.76元（利息、罚息计算至2015年9月28日，剩余利息计算至贷款还清之日）；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿全；3、被告华伟公司承担连带保证责任；4、律师代理费及实现债权费用由被告承担。
被告蔡彬未到庭，亦未作答辩。
被告王倩倩未到庭，亦未作答辩。
被告华伟公司辩称，借款过程属实，但对被告蔡彬、王倩倩的还款情况不清楚。
经审理查明，2010年6月6日被告华伟公司（出卖人）与被告蔡彬（买受人）签订《商品房预售合同》一份，约定：买受人购买出卖人位于泰安市××州家园××#××高层××户处的房产，建筑面积135.43平方米，总价款751000元，付款方式为首付款301000元，剩余450000元银行按揭贷款。
2010年6月7日被告蔡彬、王倩倩向原告申请个人购房贷款，经原告审批后，2010年6月23日，原告工行泰安分行（贷款人、抵押权人）与被告蔡彬（借款人、抵押人）、王倩倩（共同借款人、抵押物共有人）、华伟公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同编号为A[个人住房]字[泰安]行[泰山]支行[2010]年[064]号，约定：贷款种类为个人购置住房贷款，贷款金额为人民币450000元；贷款用于借款人购买第一套住房，房屋坐落于泰安市××州家园××#××高层××户；贷款期限为360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.049%；如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划至华伟公司的账户，账号为16×××19；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人在贷款人处凯里结算账户作为还款账户（户名：蔡彬；账号：62×××95）；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发生的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清楚全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；共同借款人应履行合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任；借款人自愿以其购买的房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿的情况，贷款人可以与抵押人协商折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿；保证人华伟公司自愿提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；自合同项下抵押物办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证之日起，保证人免除保证责任；合同履行过程中发生争议，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
合同签订后，原告于2010年6月25日向被告蔡彬发放了合同项下的贷款450000元，并出具了个人贷款凭证，载明：借款金额肆拾伍万元整；利率为浮动利率，浮动率-15%；借款当期执行利率5.049%；借款期限360个月，借款到期日为2040年6月25日。被告蔡彬在该贷款凭证上签字捺印。合同履行过程中，被告蔡彬、王倩倩未按照合同约定按时还款，根据原告提交的贷款已还款明细证实，截至2016年5月25日，被告蔡彬、王倩倩尚欠原告借款本金423750.18元。为此原告诉至本院，要求处理。
另查明，被告蔡彬与被告王倩倩系夫妻关系。
还查明，被告蔡彬、王倩倩贷款用于购置的位于泰安市××州家园××#××高层××户的房产尚未办理产权登记及抵押登记手续。
上述事实有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、贷款明细、《商品房预售合同》以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告蔡彬、王倩倩、华伟公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告蔡彬、王倩倩未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告蔡彬、王倩倩立即偿还剩余借款本金及利息。根据原告提交的贷款明细证实，截至2016年5月25日，被告蔡彬、王倩倩尚欠原告借款本金423750.18元，本院予以确认。原告要求被告蔡彬、王倩倩偿还借款本金423750.18元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告华伟公司在《个人购房借款/担保合同》上作为保证人签字，为被告蔡彬、王倩倩的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理产权登记及抵押登记手续，在被告蔡彬、王倩倩未按约定还款时，被告华伟公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告蔡彬、王倩倩追偿。
被告蔡彬、王倩倩用贷款购置的位于泰安市××州家园××#××高层××户的房产向原告设定抵押，为上述借款提供抵押担保，系其意思表示真实，内容合法有效。根据相关法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但涉案房产截至起诉之日并未办理抵押登记手续，故原告要求对位于泰安市××州家园××#××高层××户的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
案件审理过程中，原告提交委托代理合同及律师代理费收费发票证实其支出实现债权费用2500元，但并未提交款项过付凭证，本院认为上述证据不足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告承担实现债权费用2500元的诉讼请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告蔡彬、王倩倩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金423750.18元；
二、被告蔡彬、王倩倩于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息（以实际逾期的借款金额为基数，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告泰安市华伟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任
四、被告泰安市华伟房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告蔡彬、王倩倩享有追偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元、保全费2920元，共计6970元，由被告蔡彬、王倩倩、泰安华伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年五月三十日
书记员 宗 斌