浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初01454号
原告倪国华。
被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人马连胜，董事长。
原告倪国华与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕海芳适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告倪国华到庭参加诉讼，被告万豪旅游经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪国华诉称：原告与被告在2013年7月26日签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130700071）。合同第九条约定：出卖人应当在2014年6月30日前完成交房，否则自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。合同第十六条约定：出卖人承诺于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书，否则出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。原告向被告全额支付了购房款344741元，但被告一直未按合同约定履行义务，至今没有交付房屋和相关权属证书。根据《保值补充协议》中约定的最后一条，原告的房屋总价为420416元。被告于2016年5月29日寄出关于办理不动产登记手续的通知，但至今无法办理。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金153662.05元（自2014年7月1日起算至2016年6月30日止）和逾期交付房地产权属证书的违约金80593.75元（自2014年10月1日起算至2016年6月30日止）。此后逾期交房和办证违约金继续计算。2、判令被告交房并办理相关房屋产权登记手续。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告万豪旅游提交书面答辩意见称，1、答辩人在商铺、酒店销售、交付方面不存在违约。本案的产权式商铺、酒店销售时，各买受人已经签书面协议委托被告交付、经营管理，约定10年后才交付给买受人管理使用，前三年不用支付买受人费用，到目前为止，10年的经营管理期限到现在只有两年，因此答辩人在商铺、酒店销售、交付方面不存在违约，买受人要求答辩人承担逾期交房违约金没有法律和事实依据，逾期交证方面答辩人确实存在违约。2、买受人要求答辩人承担的违约金在计算方法等方面不符合法律规定及约定。因出让土地存在纠纷，经磐安县云山旅游度假区管理委员会书面同意，答辩人工程延期6个月，故交房办证时间应减去6个月的计算期限；原合同约定的违约金过高，申请法院予以调整。
经审理查明：2013年7月26日，原告倪国华与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区花溪路6号（磐安养生不夜城）8幢1-409号商品房。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款344741元整。……”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①…；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了购房价款344741元。2016年5月27日，被告向原告发出通知，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件。根据双方签订的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》约定，代为验收该房并直接办理该房交接手续。其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。该通知原告于同年5月30日收讫。
以上事实，有原告的当庭陈述，以及《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）、竣工验收备案表、磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议、通知等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约履行了合同义务，被告理应依约将符合条件的商品房及初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告。同时，原告依据合同约定有权要求被告承担违约责任。原告要求按《保值补充协议》约定的回购或补偿的总价即420416元计算违约金，本院认为，根据《商品房买卖合同》约定应按已交付房价款即344741元计算。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于收房和违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约定只能计算至被告代收房之日为止。被告万豪旅游辩称因出让土地存在纠纷，经磐安县云山旅游度假区管理委员会书面同意，工程延期6个月，故交房办证时间应减去6个月的计算期限，本院认为，其理由不属于《商品房买卖合同》第九条交付期限及条件的约定，故其抗辩理由本院不予采纳。同时，被告抗辩违约金约定过高，应予以调整，本院认为，根据公平原则和诚实信用原则，《商品房买卖合同》约定交房办证两项违约金合计每日按已交付房价款的万分之八计算，并未明显超出法律规定，故被告的该抗辩理由，本院不予采纳。综上，原告合法有据的诉讼请求，本院予以支持；其他的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行负担，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告倪国华迟延交房违约金116867.20元（交房违约金按已交付房价款344741元的日万分之五自2014年7月1日起计算至2016年5月9日止）。限于本判决生效后三十日内履行。
二、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告倪国华迟延交付房屋权属证书违约金65983.43元（交证违约金按已交付房价款344741元的日万分之三自2014年10月1日起计算至2016年6月30日止，此后交证违约金按已交付房价款344741元的日万分之三计算至本判决确定的履行之日止）。限于本判决生效后三十日内履行。
三、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司与本判决生效后三十日内履行交房义务并将房屋权属证书的分割凭证交付给原告倪国华。
四、驳回原告倪国华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2407元（已减半收取），由原告倪国华负担528元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担1879元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 吕海芳
二〇一六年八月一日
代书 记员 胡舒晴