浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南长巡商初字第274号
原告：孙小燕。
委托代理人：顾民。
被告：张峻方。
委托代理人：汪青海。
原告孙小燕因与被告张峻方民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月29日受理后，依法由审判员朱邵云独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人顾民和被告委托代理人汪青海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙小燕起诉称，2013年7月10日被告因资金紧张向原告借款3000000元，双方签订了借款保证合同。合同签订后，原告自2013年7月11日至8月8日分四次将3000000元汇入被告指定的张峻园的农行和工行卡。2013年7月15日被告将其个人所有的坐落于杭州市余杭区余杭街道金成白云深处别墅凝香居26#楼2单元03#的住房作为抵押物，作为被告还款担保，双方办理了抵押登记手续。至2015年6月11日被告尚余2123892元未还，被告除应立即归还借款外，还应承担逾期还款利息及原告实现债权的费用，且原告对被告的抵押财产享有优先受偿权。为维护自身合法权益不受侵犯，原告特来本院，诉请判令：一、被告立即归还原告借款2123892元；二、被告承担逾期还款利息（自2015年6月12日起，按月息2%，计算至被告清偿之日止）；三、被告以其抵押的财产（位于杭州市余杭区余杭街道金成白云深处别墅凝香居26#楼2单元03#的房产）对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告承担原告实现债权的费用（律师代理费）90000元；五、被告承担本案诉讼费。
被告张峻方答辩称，借款保证合同签订的时间没有问题，房屋抵押和办理相应的他项权证也都是事实。但是，原告并未按照双方签订的合同将约定的3000000元借给被告，合同签订后，原告仅将400000元打入了被告指定的张峻园的银行卡；原告诉状中的事实及理由与真实情况不符。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
针对自己的主张，原告孙小燕提供了下列证据：
1.借款保证合同1份，证明被告于2013年7月10日向原告借款3000000元的事实；
2.账户明细清单1份，证明2013年7月11日孙金鑫（原告的姐姐）打入张峻园（被告指定人员）的账户400000元的事实；
3.银行电子回单4份，证明2013年7月12日孙金鑫打入张峻园的工行银行卡800000元；2013年7月17日打入张峻园的工行银行卡800000元；2013年8月8日林玉萍汇入张峻园的工行银行卡1000000元，共计2600000元的事实；
4.被告出具的认可书1份，证明被告认可原告将款汇入其指定的张峻园的账户2000000元并要求余下的1000000元按此方法汇至张峻园银行卡的事实；
5.房屋他项权证1份，证明被告于2013年7月15日因借款3000000元将房屋抵押给原告的事实；
6.汇款说明2份，证明孙金鑫和林玉萍汇入张峻园账户3000000元是受原告的指令，该款孙金鑫和林玉萍不主张权利；
7.公证书1份，证明2013年7月15日双方签订借款抵押合同并办理公证的事实；
8.委托代理协议书及代理费发票各1份，证明原告为实现债权支付了90000元代理费的事实。
被告张峻方对原告孙小燕提供的证据1真实性没有异议，认为原告在合同生效当日就应该向被告交付借款，原告没有做到，认为孙金鑫、林玉萍和张峻园与本案无关；对证据2没有异议；对证据3真实性没有异议，认为被告没有收到该笔2600000元，张峻园是收到的；对证据4没有异议，但认为电子回单上的工行卡并非被告认可书中指定的卡号；对证据5、7的真实性没有异议，但认为借款合同未得到全部履行；对证据6真实性、合法性和关联性均有异议，认为与本案没有关联性；对证据8真实性没有异议，关联性有异议，认为代理协议及律师费是原告个人的事情，与本案无关。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、5、6、7、8均系证据原件，符合证据的真实性、合法性、关联性的原则要求，具备证据的采信要件，能够证明待证事实，本院予以认定。证据4中被告指定人张峻园的银行卡号比证据3中张峻园的卡号少一位数字，结合认可书中提供的指定人姓名及归属银行，可以断定证据3银行电子回单上的银行卡即被告认可的指定人银行卡，二者相互印证，能够证明待证事实，故对此本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年7月10日被告因资金紧张向原告借款3000000元，双方签订借款保证合同。合同约定借款金额为3000000元，利息按每月3%计算，还款期为2013年10月14日。合同第五条约定“乙方保证归还借款，逾期未归还应承担违约责任，违约金按约定利息的四倍计算（从出借日计算至归还日）”。合同第六条约定“因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应该承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他费用，以及违约金100000元整”。2013年7月15日原、被告签订了抵押贷款合同，被告将其个人所有的坐落于杭州市余杭区余杭街道金成白云深处别墅凝香居26#楼2单元03#的住房一处［房屋所有权证：余房权证余移字第××号，建筑面积：223.49平方米，国有土地使用证号：杭余商国用（2012）第16116号）］作为抵押物，为被告还款担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。并于当日办理了抵押登记手续。后原告指令孙金鑫、林玉萍分别于2013年7月11日、2013年7月12日、2013年7月17日和2013年8月8日，向被告指定的张峻园银行账户打款400000元、800000元、800000元和1000000元，共计3000000元。庭审中原告自认2013年8月至2014年5月的利息每月90000元，被告已经付清。2014年6月1日至2015年6月11日原告共收到被告还款1750000元（分别为2014年6月30日200000元，2014年8月1日100000元，2014年8月8日80000元，2014年8月12日20000元，2014年8月29日200000元，2014年9月13日50000元，2014年9月16日150000元，2014年9月27日70000元，2014年9月30日80000元，2014年10月13日50000元，2014年11月15日100000元，2014年11月29日100000元，2014年12月19日30000元，2014年12月23日20000元，2015年1月8日20000元，2015年1月16日10000元，2015年1月24日20000元，2015年2月15日200000元，2015年3月16日80000元，2015年4月30日60000元，2015年5月19日10000元，2015年5月29日30000元，2015年6月2日20000元，2015年6月11日50000元），其中873892元系归还利息（按约定月息3%），876108元系归还本金。原告为实现债权支付律师费90000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告签订的借款保证合同和抵押借款合同，均系双方真实意思表示，符合法律规定，具备法律约束力。本案原告起诉借款人符合法律规定。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、被告有无收到原告借款3000000元；二、欠款金额。
关于焦点一，本院认为，本案原告在双方签订借款及抵押合同后，指令孙金鑫向张峻园账户打入2000000元。2013年7月17日被告出具认可书表示同意，同时表示余下的1000000元暂时不借，如到时要借，也按此方法汇至张峻园提供的银行卡。后被告借款，原告指令林玉萍打入张峻园账户1000000元。综上原告指令他人交付借款3000000元至被告指定收款人账户的行为，应认定为借款的交付，张峻园收到借款，视为被告收到借款。故原告向被告交付3000000元事实清楚，被告主张仅收到400000元的抗辩，本院不予采信。
关于焦点二，本院认为，庭审中被告并未提供证据证明还款。原告庭审自认2013年8月至2014年5月的利息每月90000元（按约定利息月3%计算），被告已经付清。2014年6月1日至2015年6月11日原告自认收到被告还款1750000元，其中873892元系归还利息，876108元系归还本金。本院认为，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。按照原告自认，被告归还的款项不足以清偿借款及利息，在无特别约定的情况下，被告还款应优先抵充利息（按照合同约定月息3%），超过月息3%部分，扣减本金。本案原告按被告支付时间逐月扣减利息，超过3%部分扣减本金的计算方式，符合法律规定，截止2015年6月11日被告尚欠借款本金2123892元。故对原告要求被告归还借款本金2123892元的请求，本院予以支持。被告未按期归还借款构成违约，原告要求被告自2015年6月12日起支付按月息2%计算至被告清偿日止的利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告自愿以坐落于杭州市余杭区余杭街道金成白云深处别墅凝香居26#楼2单元03#的住房为本案借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息等，并办理了抵押登记手续。抵押合法有效，原告在债权范围内对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。另被告未按期归还借款支付利息，构成违约，原告要求被告支付因诉讼支付的律师代理费90000元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件中适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张峻方于本判决生效之日起十日内归还原告孙小燕借款本金2123892元，支付逾期付款利息（以本金2123892元，自2015年6月12日起，按月息2%，计算至被告清偿之日止）；
二、原告孙小燕对被告张峻方的抵押财产（位于杭州市余杭区余杭街道金成白云深处别墅凝香居26#楼2单元03#的住房）享有优先受偿权；
三、被告张峻方于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权支付的律师代理费90000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13149元，保全费5000元，共计18149元，由被告张峻方负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱邵云
二〇一五年十二月二日
书记员 王鑫玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。