福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第5913号
原告中国建设银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市元洪路金融区建行大楼。
负责人方晓明。
委托代理人郑文彬、陈春花，福建融思佳律师事务所律师。
被告福建欧亚高新建材贸易有限公司，住所地福建省福清市音西街道清昌大道40号东旅大厦五层9号。
法定代表人江修利。
被告林辉，男，1964年8月7日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国建设银行股份有限公司福清分行（以下简称“建行福清分行”）因与被告福建欧亚高新建材贸易有限公司（以下简称“欧亚公司”）、林辉金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑文彬、陈春花�庭参加了诉讼。被告欧亚公司、林辉经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行福清分行诉称，2014年9月28日，原告与被告欧亚公司签订了合同编号为2014年建闽福流贷字130号《人民币流动资金贷款合同》一份，借款金额为人民币600万元整，借期为12个月，从2014年9月28日起至2015年9月28日止，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整，贷款转存凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力，借款利率为起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款转存至贷款发放账户之日起计息，贷款按日计算，日利率=年利率∕360。如甲方未按时本合同约定的结息�付息，则自次日起计收复利，按月结息，结算日固定为每月的第20日，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利，…等，以及费用承担等问题也作了约定。合同签订后原告依约于2014年9月28日将该笔借款汇入被告欧亚公司账户。2013年9月23日，被告林辉与原告签订了编号为2013年建闽东福高抵字54号的《最高额抵押合同》一份，将其所有的位于福清市融城镇南门兜融武大厦1层101店面、1层109店面房产（房产证号为R1××60、R1××92）及其土地使用权（土地使用权证号为融玉屏国用（2011）第D0004号）抵押给原告，以担保2013年9月23日至2016年9月23日期间被告欧亚公司与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同�银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件所负的债务，最高限额为人民币660万元，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该抵押物分别在福清市房地产管理交易所和福清市国土资源局办理了抵押登记（融房他证TR字第13061**号、融他项（2013）第1308号）。2013年9月23日，被告林辉与原告签订了编号为2013年建闽东福高保字93号的《最高额保证合同》一份，就被告欧亚公司在2013年9月23日至2016年9月23日期间内与原告签订�民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件所负的债务在最高额为人民币660万元，对借款本金及利息、罚息和费用等承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年。被告欧亚公司从2015年4月份起未按约定偿还本息，截止2015年9月28日止共拖欠利息人民币194，081.22元，借款本金及利息、罚息合计为人民币6，194，081.22元其行为已严重违约，现借款期限已经届满，被告所欠的本金及相应利息仍未偿还，保证人、抵押物担保人也未履行保证义务，故诉至法院，请求：1、判令被告欧亚公司偿还原告借款本金6，000，000元及利息、罚息（截止2016年5月3日，借款利息及罚息587，149.32元，借款本金及利息、罚息合计为6，587，149.32元；自2016年5月4日起的借款利息、罚息按双方签订《人民币流动�金贷款合同》的约定分别计算至款项还清之日止）；2、判令被告偿还原告支出的律师代理费30，000元；3、判决被告林辉对被告欧亚公司上述债务在6，600，000元限额范围内承担连带清偿责任；4、判决若被告欧亚公司未履行上述还款义务，则原告有权对被告林辉所有的位于福清市融城镇南门兜融武大厦1层101店面、1层109店面房产及土地使用权，在债务本金、利息、罚息及相关费用总额为6，600，000元范围内折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告共同承担。
被告欧亚公司、林辉未作答辩，也未举证、质证。
因被告欧亚公司、林辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告建行福清分行提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的事实属实。另查，被告林辉出生日期现由1962年5月1日变更为1964年8月7日，公民身份号码由350127196205010011变更为350181196408070012。
以上事实有原告提供的编号为2014年建闽福流贷字130号《人民币流动资金贷款合同》、编号为2013年建闽东福高抵字54号《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为2013年建闽东福高保字93号《最高额保证合同（自然人版）》、核定贷款额通知、贷款转存凭证、中国建设银行贷款偿还查询、对公活期存款帐户明细账、委托合同、发票等证据及原告庭审陈述为证。
本院认为，本案是基于借款人及担保人未履行还款义务而引发的金融借款合同纠纷。原告建行福清分行与被告欧亚公司、林辉签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》和《最高额保证合同（自然人版）》，系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有�，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建行福清分行向被告欧亚公司支付借款6，000，000元，被告欧亚公司未依约足额还本付息，已构成违约，故原告建行福清分行诉请被告欧亚公司偿还借款6，000，000元及利息、罚息（截止2016年5月3日，借款利息及罚息587，149.32元，借款本金及利息、罚息合计为6，587，149.32元；自2016年5月4日起的借款利息、罚息按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定分别计算至款项还清之日止），于法有据，本院予以支持。
原告建行福清分行诉请被告欧亚公司承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费30，000元，有合同约定及委托代理合同、律师费收费发票为证，足以证明原告汇通银行支出律师代理费的事实且其未超过律师收费标准，本院予以支持。
原告建行福清分行诉请对被告林辉提供的抵押店面房产及其土地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，经查，被告林辉自愿以其名下店面房产及其土地使用权为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”�规定，原告建行福清分行作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额6，600，000元限度内就担保财产有权优先受偿。
原告建行福清分行诉请被告林辉对上述债务承担连带清偿责任，经查，被告林辉自愿为讼争债务提供最高额连带责任保证担保，且未超过保证期，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”的规定，被告林辉应在担保的6，600，000元最高债权额限度内，对讼争债务承担连带清偿责任。被告林辉对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告欧亚公司追偿。
被告欧亚公司、林辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第�百九十六条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建欧亚高新建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行借款6，000，000元及利息、罚息（截止2016年5月3日，借款利息及罚息587，149.32元，借款本金及利息、罚息合计为6，587，149.32元；自2016年5月4日起的借款利息、罚息按双方签订的《人民币流动资金贷款合�》的约定分别计至款项还清之日止）；
二、被告福建欧亚高新建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行律师代理费30，000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司福清分行有权对被告林辉提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上位于福建省福清市融城镇南门兜融武大厦1层101店面、109店面以折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额6，600，000元限度内优先受偿；
四、被告林辉在担保的最高债权额6，600，000元限度内、对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告林辉承担连带清偿责任后，有权向被告福建欧亚高新建材贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55，159元，由被告福建欧亚高新建材贸易有限公司、林辉负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈继勇
代理审判员 陈 莉
人民陪审员 田 鹏
二〇一六年五月九日
书 记 员 庄 伟
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照�中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的�债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
�押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干�题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。