广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5214号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔城大道273号。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：刘彩英，女，该公司职员。
被告：庄红琼，女，1968年3月18日出生，汉族，住湖北省当阳市。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园物业荔城分公司）与被告庄红琼物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业荔城分公司的委托诉讼代理人刘彩英到庭参加诉讼。被告庄红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业荔城分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年10月至2017年1月的物业服务费共计2741.44元（171.34元×16个月=2741.44元）；被告向原告支付2015年10月至2017年1月楼道、路灯照明、门禁、电梯、二次供水电费分摊353.76元（市政价格0.647元/度，0.9278元/度），费用合计3095.2元。2、被告以当月所欠物业费为计算基数，按照本金×欠费天数×0.5%标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止，暂计至2017年7月11日的违约金数额为4937.17元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2008年9月9日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园物业荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园物业荔城分公司对碧桂园岭秀苑提供前期物业管理服务。合同签订后至今，碧桂园物业荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。
被告于2012年7月24日购买碧桂园岭秀苑01街03号1002房，属于碧桂园物业荔城分公司管理的物业服务区域范围，并与2012年7月24日与碧桂园物业荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务协议》，于2012年7月24日办理入住登记，根据协议约定，被告应当于每月30日前向原告支付物业服务费171.34元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金，被告于2015年10月开始拖欠原告物业服务费、楼道、路灯照明、门禁、电梯、二次供水电费分摊费，至2017年7月11日拖欠的款项已经达3095.2元，产生的违约金4937.17元，合计8032.37元。原告向被告多次催收未果，特提起诉讼。
被告庄红琼未作答辩。
碧桂园物业荔城分公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、企业名称变更核准登记表，拟证明广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司于2012年11月26日变更工商登记名称为广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司，于2015年12月7日变更工商登记名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司。2、中华人民共和国物业管理企业资质证书、碧桂园前期物业服务合同，拟证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司的分公司，接受增城市碧桂园物业发展有限公司选聘，对增城市荔城街荔城碧桂园小区提供前期物业管理服务，故有权向被告收取物业服务费。3、荔城碧桂园前期物业服务协议、荔城碧桂园业主入住登记表，拟证明被告系岭秀苑1街3号1002房屋产权人，与原告签订了前期物业服务协议，办理入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定标准交纳物业费，否则将承担违约责任。4、物业服务费及违约金、分摊费用欠款明细，拟证明被告自2015年10月开始拖欠物业服务费，应承担违约责任。5、物业服务费催收记录，拟证明原告欠费期间的催缴行为。
本院结合当事人的陈述和所提交的证据，认定本案事实如下：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为碧桂园荔城分公司。
2012年7月24日，庄红琼（甲方，业主）与碧桂园荔城分公司（乙方，物业服务企业）签订《荔城碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积……每月每平方米1.8元计收。该物业套内建筑面积为77.27平方米；该物业的公用分摊建筑面积17.92平方米；合计该物业的房屋建筑面积为95.19平方米……。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。……3、本园区住宅楼内走廊、楼梯、电梯、二次供水公共设施设备日常运行所需的电费，均不计入物业服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：（1）住宅楼内走廊、楼梯、电梯公共设施设备日常运行所需的电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊；（2）二次供水公共设施设备日常运行所需的电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用水量分摊。……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应按约定的方式及标准交纳物业服务费。乙方采用银行扣费的方式收取物业服务费的，扣费时间为公历每月10日……第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。……”。
2012年7月24日，庄红琼签收《荔城碧桂园业主入住登记表》接收涉案房屋。碧桂园物业荔城分公司陈述庄红琼拖欠的2015年10月以前的物业费已在本院起诉，案号为（2016）粤0183民初698号。本院于2016年7月27日已经作出生效判决，判决庄红琼向碧桂园物业荔城分公司支付2014年2月1日至2015年9月30日的物业服务费及滞纳金。本案中碧桂园物业荔城分公司起诉要求庄红琼支付2015年10月开始至2017年1月的物业服务费。
2017年7月11日，碧桂园荔城分公司向庄红琼邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求庄红琼交纳2015年10月1日至2017年1月31日的物业服务费2741.44元，违约金4937.17元（截至2017年7月11日），二次供水电费分摊51.24元，楼道照明电费分摊72.72元，路灯照明电费分摊79.18元，电梯电费分摊146.97元，门禁电费分摊3.65元，上述费用在2017年7月31日前缴清。
另查明，2017年8月3日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明：增城区荔城碧桂园岭秀苑一街3号1002房。建筑面积95.19平方米，产权人：刘转花，登记日期：2017年5月22日。
庭审中，碧桂园物业荔城分公司撤回了对刘转花的起诉。
本院认为：碧桂园物业荔城分公司与庄红琼签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
碧桂园物业荔城分公司已依约对案涉房产提供了物业管理服务，故庄红琼应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园物业荔城分公司主张庄红琼未交纳2015年10月至2017年1月的物业服务费，以及楼道照明电费分摊、路灯照明电费分摊、门禁电费分摊、电梯电费分摊、二次供水电费分摊，物业交费面积和欠费数额有产权证明和欠费明细为证，而庄红琼不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业荔城分公司起诉主张的情况下，本院对庄红琼的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业荔城分公司起诉要求庄红琼支付自2015年10月至2017年1月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，庄红琼应付的每月物业服务费为171.34元（95.19平方米×1.8元/平方米），故上述期间内的物业服务费合计为2741.44元（171.34元/月×16个月）。另外，碧桂园物业荔城分公司依据前期物业服务协议约定，主张二次供水电费分摊51.24元，楼道照明电费分摊72.72元，路灯照明电费分摊79.18元，电梯电费分摊146.97元，门禁电费分摊3.65元，合计为353.76元，本院亦予以支持。
关于违约金的问题。涉案《荔城碧桂园前期物业服务协议》约定物业服务费采用银行代收方式于公历每月10日前交纳，庄红琼不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业荔城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日5‰计算的违约金。碧桂园物业荔城分公司主张庄红琼从2015年10月开始拖欠物业服务费，则违约金应从欠费次月11日开始计算（即2015年10月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年11月11日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推），但每月物业服务费的违约金以每月拖欠的物业服务费的本金为限。
庄红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告庄红琼于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2015年10月至2017年1月共16个月的物业服务费合计2741.44元；
二、被告庄红琼于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2015年10月至2017年1月共16个月的二次供水电费分摊、楼道照明电费分摊、路灯照明电费分摊、电梯电费分摊、门禁电费分摊合计353.76元；
三、被告庄红琼于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2015年10月至2017年1月共16个月的违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月11日起以每日5‰为标准计算至付清款日止，但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限)；
四、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告庄红琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 董斯颍
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 黎剑烨
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。