安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民终928号
上诉人（原审原告、反诉被告）：六安恒远房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市大别山路15号。
法定代表人：黄群峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥建工金鸟集团有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路7266号。
法定代表人：丁勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王宏光，该公司项目负责人。
委托诉讼代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。
上诉人六安恒远房地产开发有限公司（以下简称六安恒远公司）与上诉人合肥建工金鸟集团有限公司（以下简称合肥金鸟公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服裕安区人民法院于2016年3月31日作出的（2015）六裕民二初字第01178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭，审理了本案。上诉人六安恒远公司的委托代理人王康璐、上诉人合肥金鸟公司的委托代理人王宏光、张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
六安恒远公司上诉请求：一、改判被上诉人赔偿上诉人交房延期经济损失489325元（原审判决为100231.5元）二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：因被上诉人不配合上诉人办理竣工验收，上诉人支付给业主的损失合计为489325元，其中以物业费形式补偿的费用为288862元，上述款项上诉人均已实际履行，一审判决被上诉人仅承担100231.5元不公平。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
合肥金鸟公司答辩称：一、六安恒远公司主张要求答辩人承担损失489325元没有事实根据和法律依据。案涉工程停工系六安恒远公司造成，其应当承担全部责任。我公司已按照与六安恒远公司在法院达成的调解协议履行了义务，但六安恒远公司却未履行调解协议，故其应承担责任。六安恒远公司后指定第三方继续施工，我公司并未参与后续工程施工，故涉案工程的逾期非我方原因，我公司不应承担延期交付的责任。二、原审法院驳回六安恒远公司以物业费做补偿款的请求正确。六安恒远公司未提供有效证据证明损失，且该损失也与我公司无关。综上，六安恒远公司主张的上诉请求均无事实和法律依据，请求二审驳回，维护答辩人的合法权益。
合肥金鸟公司上诉请求：一、请求二审法院依法撤销六安市裕安区人民法院（2015）六裕民二初字第01178号民事判决书，依法驳回被上诉人在本案中一审的全部诉讼请求，支持上诉人的全部反诉请求；二、本案一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人支付被上诉人所谓交房延期经济损失100231.5元是错误的。导致本案工程停工系被上诉人原因造成，且被上诉人强行解除与上诉人之间合同关系并违反双方在六安市中级人民法院签订的调解协议，其应当自行承担责任。二、一审法院驳回上诉人的全部反诉请求没有事实和法律依据。被上诉人根本违约，其应承担全部责任。请求二审依法支持上诉人的全部上诉请求。
六安恒远公司答辩称：一、组织竣工验收是建设单位的法定义务，被答辩人应按双方签订的《建设工程施工合同》承担提供完整竣工资料并配合办理工程竣工验收和履行协助义务。答辩人没有违约，涉案工程竣工验收延误是合肥金鸟公司不予配合造成，应由其自行承担责任。二、合肥金鸟公司的反诉请求不能成立。工程质量保证金和农民工工资保证金都是因其自身不配合办理竣工验收造成延误，不能归责于我公司。
原审原告（原审反诉被告）六安恒远公司向一审法院起诉请求：一、被告合肥金鸟公司赔偿原告六安恒远公司损失489325元；二、被告合肥金鸟公司承担违约责任，支付原告违约金500000元；三、本案诉讼费用由被告承担。后原告（反诉被告）六安恒远公司增加诉讼请求，请求判令被告合肥金鸟公司支付原告以989325元为基数按月利率2%自2014年3月7日起的利息至本清息止。在一审审理过程中，原告撤回了要求被告支付原告违约金500000元的诉讼请求。
原审反诉原告（原审本诉被告）合肥金鸟公司向一审法院提起反诉请求：一、反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告违约推迟验收导致反诉原告存留工程质量维保金超期滞留利息损失300750.54元；二、反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告违约推迟验收和拒不配合导致反诉原告缴纳的农民工保障金超期滞留利息损失68000元；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。
一审法院认定事实：六安恒远公司开发位于六××市××路皋城公馆工程项目。2011年2月16日，经过招投标，合肥金鸟公司成为皋城公馆一期Ⅰ标段住宅5#、6#楼和商业4#、5#楼工程的中标单位，2011年3月29日，双方签订《建设工程施工合同》、《皋城公馆一期Ⅰ标段建安工程承包合同补充条款》。其中《建设工程施工合同》第二部分通用条款第32．1条约定：“工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数”。《补充条款》第十二条付款时间及方式第6款约定：“质量保修金按5%扣留。在国家规定保修期内必须经物业公司签字确认无质量问题，方可返还质保金（不计利息）”。2011年4月18日，合肥金鸟公司向六安市人力资源和社会保障局交纳了农民工工资保障金。合同履行过程中，合肥金鸟公司认为六安恒远公司拖欠工程款，于2012年6月11日暂停施工。合肥金鸟公司暂停施工后，六安恒远公司因与被拆迁人签订的《回迁安置协议》在2012年年内需要落实，多次与与合肥金鸟公司协商，要求合肥金鸟公司尽快复工。由于双方存在争议，合肥金鸟公司没有继续施工，六安恒远公司为此向合肥金鸟公司发出《解除合同通知》，另找他人施工。双方因此发生纠纷。2013年元月，回迁人、购房人多次到政府部门集体上访要求回迁住房，六安恒远公司向六安市住房城乡建设委员会申请办理竣工验收，以便按时移交住房，并于2013年4月发送通知给合肥金鸟公司，要求合肥金鸟公司配合工程验收，同时提交项目验收所必需资料。期间经六安市住房和城乡建设委员会等多次组织六安恒远公司、合肥金鸟公司协调，但双方对于工程价款结算一直未能达成一致意见，合肥金鸟公司作为施工单位拒绝参加竣工验收。2014年1月23日，在合肥金鸟公司诉六安恒远公司建设工程施工合同纠纷一案审理过程中，经六安市中级人民法院主持调解，双方就工程竣工验收自愿达成调解协议如下：原告合肥金鸟公司自愿配合被告六安恒远公司进行皋城公馆一期一标工程竣工验收。该验收工作分以下步骤：1、原、被告一起将资料报送六安市城建档案馆，拿到预验合格证，并将原告盖章的工程竣工验收报告以及竣工验收备案表、综合验收表、质量保修书一并交予被告；同时由被告从本院查封的账户中汇款人民币400万元到原告账户，并返还一份应由原告留存的经被告盖章的上述文件材料给原告。2、原告按照被告要求的时间，进行工程竣工验收工作；同时被告配合原告办理退还农民工工资保证金的相关手续。3、本工程造价鉴定（即签证变更、增加工程量鉴定和未作工程量鉴定，不含损失鉴定）作出后，对鉴定结论确定的双方无争议部分的工程款，被告愿意支付至此部分的95%。双方自本协议签订之日起，在2014年1月27日之前办理上述第1项手续。届时，如因原告的原因（不提供资料、不盖章），原告放弃年前领取400万元工程款的权利；如因双方提供资料的瑕疵或者相关部门的原因未能完成工程竣工验收手续，仍由原告领取400万元的工程款，但原告必须在正月二十之前配合办理完相关手续，原告如不配合，自愿另行赔偿被告50万元。协议签订后，2014年1月27日，合肥金鸟公司按照协议将经合肥金鸟公司盖章的皋城一期Ⅰ标段住宅5#、6#楼和商业5#楼《质量验收综合表》、《工程质量竣工验收报告》、《竣工验收备案表》、《工程质量保修书》交予了六安恒远公司。六安恒远公司亦按本协议支付了400万元的工程款。2014年3月7日，六安恒远公司将皋城公馆5#、6#楼《工程质量保修书》交至六安市中级人民法院，在合肥金鸟公司的配合下，涉案工程于2014年3月7日通过竣工验收。六安恒远公司对案涉工程的商品房进行了预售，并与购房者签订了统一的制式合同，该合同第八条规定出卖人应当在2012年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、水、电、路、气、电梯等基础设施到位。2013年4月起，业主陆续向六安恒远公司主张逾期交房违约金等请求。本案中经本院核实的六安恒远公司诉请的涉及皋城公馆5#、6#楼交房延期经济损失部分计200463元：（一）唐小龙，梁德柱，张本余、栾仪芬，鲁里鹏，潘福权、黄丽等5户起诉后经法院生效判决或调解结案，六安恒远公司通过转账履行了赔偿义务146797元，分述如下：1、唐小龙户：（2014）六民一终字第00587号（一审案号为（2014）六裕民二初字第00668号）判决书：违约金44190元，承担案件受理费910元，实际履行45100元；2、梁德柱户：（2014）六民一终字第00696号（一审案号为（2014）六裕民二初字第00743号）判决书：违约金40533.58元，承担案件受理费820元，实际履行40000元；3、张本余、栾仪芬户：（2015）六民一终字第00101号（一审案号为（2014）六裕民二初字第01416号）调解书：违约金30000元，承担一审案件受理费，实际履行30000元；4、鲁里鹏户：（2014）六民一终字第00524号（一审案号为（2014）六裕民二初字第00664号）调解书：违约金15000元，补偿两年物业费1697元，实际履行16697元；5、潘福权、黄丽户：违约金15000元，实际履行15000元。（二）王先云，汪海青、徐先红，王坤，赵本厚，王海燕等5户业主起诉后经法院协调，六安恒远公司支付该5户交房延期补偿计20000元，王先云等5户撤诉结案，分述如下：王先云40**元，汪海青、徐先红4000元，王坤4000元，赵本厚4000元，王海燕4000元。（三）查大洋、李传松等19户经与六安恒远公司自行协商，六安恒远公司支付该19户交房延期补偿计33666元，分述如下：查大洋1500元，李传松1800元，云涛1500元，费瑞荣1000元，高先文1500元，宋红1500元，袁以娟1500元，杨媛媛1500元，刘华仓2000元，余曙明1500元，卢兴龙1500元，陈昌连1500元，周付月、张顺和1000元，周银传2000元，周洁1500元，陆俊辉6866元，谷涛1500元，王梅1000元，陈昌山1500元。另查明：2012年8月28日，合肥金鸟公司因六安恒远公司未按时支付工程进度款，向六安市中级人民法院提起诉讼，请求判令六安恒远公司支付工程进度款及六安恒远公司未完成拆迁应支付的延时补偿款。后合肥金鸟公司又向六安市中级人民法院提起诉讼，请求判令六安恒远公司支付拖欠的工程款及利息，返还履约保证金及未完成拆迁应支付的延时补偿款。两案已经六安市中级人民法院及安徽省高级人民法院两审终审判决。
一审法院认为：本案的争议焦点为：1、关于六安恒远公司主张的逾期交房损失及利息问题。2、关于合肥金鸟公司反诉请求六安恒远公司赔偿工程质量维保金及农民工工资保障金的超期滞留利息损失问题。（一）关于六安恒远公司主张的逾期交房损失489325元及利息问题。组织竣工验收是建设单位的法定义务，配合竣工验收也是各参建单位的法定义务和合同义务。合肥金鸟公司应按其与六安恒远公司签订的施工合同约定，承担提供完整竣工资料并配合办理工程竣工验收和履行协助义务。合肥金鸟公司因六安恒远公司拖欠工程款退出施工，双方发生争议后，双方于2014年1月23日在六安市中级人民法院达成调解协议前互不配合，导致涉案房屋未能及时竣工验收，双方均有责任。关于合肥金鸟公司提出六安恒远公司单方解除合同并委托贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司验收，合肥金鸟公司在调解协议达成前无义务进行竣工验收的辩解，本院认为，作为施工单位的合肥金鸟公司违反了双方合同的附随义务，故对其辩解本院不予采纳。六安恒远公司诉请涉及皋城公馆5#、6#楼交房延期经济损失489325元，经本院核实六安恒远公司已实际履行的共29户计200463元，由合肥金鸟公司承担该损失部分的50%，即100231.5元，六安恒远公司自行承担损失的50%，即100231.5元。六安恒远公司要求赔偿该损失的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。对于六安恒远公司主张的以免交两年物业费形式补偿给业主的交房延期经济损失，因六安恒远公司未提供其向物业公司履行的依据，本院在本案中不予处理，六安恒远公司可待实际履行后另行主张。（二）关于合肥金鸟公司反诉请求六安恒远公司赔偿工程质量维保金及农民工工资保障金的超期滞留利息损失问题。双方签订的施工合同《补充条款》第十二条付款时间及方式第6款约定：“质量保修金按（工程款）5%扣留。在国家规定保修期内必须经物业公司签字确认无质量问题，方可返还质保金（不计利息）”，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”，故合肥金鸟公司关于要求六安恒远公司赔偿自2012年7月18日（计划完工之日）起质量维保金超期滞留的利息的反诉请求，本院不予支持。关于反诉请求六安恒远公司赔偿农民工工资保障金自2012年7月18日起至起诉之日的超期滞留利息损失，因农民工工资保障金是由六安市人力资源和社会保障局收取，符合退还条件时凭据退还，另合肥金鸟公司认为2014年1月23日后六安恒远公司拒绝配合办理退还，也无证据证明，故合肥金鸟公司的该反诉请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告（反诉原告）合肥建工金鸟集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）六安恒远房地产开发有限公司交房延期经济损失100231.5元。二、驳回原告（反诉被告）六安恒远房地产开发有限公司其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）合肥建工金鸟集团有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12410元，被告（反诉原告）合肥建工金鸟集团有限公司负担1450元，原告（反诉被告）六安恒远房地产开发有限公司负担10960元；反诉受理费6830元，由被告（反诉原告）合肥建工金鸟集团有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均无新证据向本院提供。
二审查明案件事实与一审一致。
本院认为：本案二审的争议焦点为以下两点：一、合肥金鸟公司是否对六安恒远公司逾期交房承担赔偿责任及具体数额。二、六安恒远公司是否应赔付合肥金鸟公司质量维保金及农民工保障金超期滞留利息损失。对于争议焦点一，合肥金鸟公司上诉称因六安恒远公司的原因造成工程停工至逾期交房，产生的损失应当由六安恒远公司自行承担；六安恒远公司上诉称一审判决合肥金鸟公司赔偿其交房延期经济损失100231.5元的数额与自己实际损失不符，一审判决双方对责任分担不当。本院认为，依据六安恒远公司的一审举证，其主张的交房延期损失489325元中的200463元部分能够核实，对该200463元的损失，因合肥金鸟公司与六安恒远公司对案涉工程的延期竣工均有责任，合肥金鸟公司应承担该损失的50%；关于六安恒远公司主张的超出200463元的损失部分，因其对所主张的损失未提供充分证据，一审对六安恒远公司的该部分主张未予支持正确。对于争议焦点二，对于合肥金鸟公司主张的工程质量维保金超期滞留利息，该主张与双方合同约定不符，一审判决不予支持正确；对于合肥金鸟公司主张的农民工工资保障金的超期滞留利息损失，其未能提供相应的证据证明六安恒远公司拒绝配合办理，对自己的主张缺乏事实和法律依据，故对其上诉理由本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9130元，由合肥建工金鸟集团有限公司负担5122元，六安恒远房地产开发有限公司负担4008元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 军
审 判 员 张海龙
代理审判员 许 琛
二〇一六年八月十五日
书 记 员 季 敏
附：法律条文
第一百七十条第一款（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；