安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民终69号
上诉人（原审被告）：六安市裕安区章程烟酒店，经营场所安徽省六安市解放北路百花现代城。
经营者：周丽，女，1975年1月25日出生，汉族，住安徽省六安市。
委托代理人：张尚成。
上诉人（原审原告）：六安市裕安区市场服务中心，住所地安徽省六安市裕安区。
法定代表人：严家武，该中心主任。
委托代理人：叶武，安徽皋兴律师事务所律师。
上诉人六安市裕安区章程烟酒店（以下简章程烟酒店）因与被上诉人六安市裕安区市场服务中心（以下简称市场服务中心）租赁合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院于2015年11月6日作出的（2015）六裕民二初字第02142号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭审理了本案。上诉人章程烟酒店的委托代理人张尚成，被上诉人市场服务中心的法定代表人严家武、委托代理人叶武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告市场服务中心诉称：2014年1月24日，原告将位于六安市解放北路百花现代城8号门面房一间出租给张燕燕用于经营药房，双方签订了租赁协议。该8号门面房与被告章程烟酒店相邻。2014年6月，原告得知张燕燕擅自将其承租的8号门面房转租给了被告。原、被告遂于2014年6月26日补签了房屋租赁协议，协议约定租赁期限至2015年1月24日止等事宜。租赁期限届满后，双方未再签书面租赁合同。另外，被告未经原告同意擅自将8号门面房与百花现代城7-3号房屋之间的隔墙拆除，并将8号门面房面对解放路的大门拆除，改为玻璃橱窗。2015年5月6日，原告已通知被告解除租赁合同，并给予了三个月的合理期限，但被告至今未将房屋恢复原状并交付原告。诉请判令：1、被告立即将位于六安市解放北路百花现代城8号门面腾空返还原告，并恢复房屋原状；2、被告支付原告自2015年1月25日起至租赁合同解除之日（2015年5月6日）的房租，按每日142.47元计14389.47元；3、被告承担自租赁合同解除之次日起（2015年5月7日）至房屋交付之日的房屋占用费（按每日142.47元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原审被告章程烟酒店辩称：1、原、被告于2014年度签订了书面租赁合同，转租是经原告同意的；2、2015年1月20日，原告通知答辩人缴纳2015年度的租金，答辩人已按要求主动缴纳，且原告未提出异议，应视为2014年度租期到期后延续一年，双方租期是确定的；3、原告诉称答辩人擅自拆除隔墙不符合事实。综上，原告的诉请无事实依据，请求驳回原告诉请。
原审法院查明：2014年3月，原告裕安市场服务中心与张燕燕签订房屋租赁协议一份，将位于六安市解放北路百花现代城8号门面出租给张燕燕使用，租赁期限一年，自2014年1月25日起至2015年1月24日止，年租金40000元。2014年6月5日，被告章程烟酒店向原告上级主管单位裕安区商务局提交一份情况说明，主要内容为：周丽于1997年在百花菜市场开设“章程烟酒店”至今已十七年，2007年2月购得百花现代城7-3号门面房一间，与原告出租给张燕燕的8号门面房毗邻。2014年5月，张燕燕经营不善，而周丽想扩大经营，打开隔墙，经与张燕燕商讨，张燕燕将8号门面房转让给周丽经营，周丽承诺若解除房屋租赁关系时，负责把隔墙恢复原样。2014年6月25日，原告裕安市场服务中心与被告章程烟酒店就该8号门面房补签了房屋租赁协议，约定裕安市场服务中心（甲方）将位于六安市解放北路百花现代城8号门面房出租给章程烟酒店（乙方）使用，租期自2014年1月25日起至2015年1月24日止，年租金40000元。协议第5条约定，为确保房屋及其附属设施安全与完好，乙方不得私自改变房屋原有结构设计，否则，造成的损失由乙方承担。被告使用该8号门面房期间，将7-3门面房与8号门面房隔墙打开，并将8号门面房临解放路的大门改成封闭落地玻璃窗。
2015年1月20日，原告向被告发送书面通知，内容为：位于百花市场大门处的四间门面租金调整到每年50000元，承租户于2015年1月26日之前把50000元租金交纳到裕安市场服务中心指定银行帐户，然后凭银行收款单据签订租房合同。后原告将年租金调整到52000元，但未发送书面通知给被告，2015年2月10日，周丽将52000元缴纳到裕安市场服务中心指定银行帐户。原、被告双方未再签订书面租赁协议。2015年5月6日，原告通过公证向被告送达《通知》一份，通知解除双方的房屋租赁协议，要求章程烟酒店于接到通知后三个月内将所承租房屋恢复原状后交付给裕安市场服务中心。被告在该通知要求的三个月期限届满后未将房屋交付原告，原告遂诉讼来院。
原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。房屋租赁合同期限届满后，双方未签订新的房屋租赁协议，被告继续使用租赁物，原告未提出异议的，应视为原租赁合同继续有效，但原、被告之间应属不定期租赁关系。不定期租赁期间，原告作为出租人可以随时解除合同。原告已于2015年5月6日书面通知被告解除房屋租赁关系，并给予了三个月的合理期限，因此，原被告之间的租赁合同关系已于原告通知给予的三个月期限届满后，即2015年8月6日解除。被告为自己的经营需要，对租赁的房屋进行了改造，同时承诺解除房屋租赁关系时予以恢复原状，故原告起诉要求被告腾空房屋返还原告，并恢复房屋原状的请求，本院予以支持。被告应支付自2015年8月6日起至实际交付房屋时止按52000元／年计算的房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告六安市裕安区章程烟酒店于本判决生效之日起三十日内将租用的六安市解放北路百花现代城8号门面房腾空，并恢复原状交付给原告六安市裕安区市场服务中心。二、被告六安市裕安区章程烟酒店于本判决生效之日起三十日内，按年租金52000元支付原告六安市裕安区市场服务中心自2015年8月6日至实际交付房屋时止的房屋占有使用费（被告已实际支付原告2015年1月25日至2016年1月24日的租金52000元，自被告实际交付房屋时双方据实结算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元减半收取75元，由被告六安市裕安区章程烟酒店负担。
上诉人章程烟酒店上诉称：1、一审认定上诉人与被上诉人之间系不定期租赁关系错误，上诉人如期按照被上诉人要求缴纳了2015年度租金，应认定租赁合同成立，租期一年。2、上诉人不需要支付房屋占有使用费，根据最高法司法解释，房屋租赁合同无效是收取占有使用费的前提。故请求撤销原判发回重审或依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求。
被上诉人市场服务中心辩称：1、双方的合同为不定期租赁。合同法规定了未签订书面合同的为不定期合同。2、被上诉人于2015年向上诉人发出了解除合同通知且给予了相应的腾空期限。2015年5月6日通知到达上诉人，上诉人对该通知没有请求确认合同的效力，视为解除合同效力成立，应当将房屋交付被上诉人。三、房屋占用使用费应当自合同解除之日起算至腾空为止。请求维持原判，驳回上诉。
上诉人当庭提交证据二份：证据一、2015年4月27日裕安区法院裁定书一份，证明裕安区法院审理由原告进行起诉的类似本案的案件，原告撤诉，与本案一审审理结果不同。
证据二、两张照片。证明同有四家为租赁户，原告起诉我一家，属错误行为。
被上诉人质证：该两组证据的真实性无异议，均不是新证据，不能达到上诉人的证明目的。
本院认证：对该两组证据真实性予以确认。
本院二审认定事实与一审查明的事实一致。
本院认为：上诉人通过银行汇转将52000元转入被上诉人账户，被上诉人虽不认可同意收取该笔房租款，但上诉人此后仍继续使用案涉房屋，双方未达成新的租赁合同，一审认定双方系不定期租赁关系正确。2015年5月6日被上诉人书面通知上诉人解除租赁合同且给与了3个月合理期限，一审认定案涉租赁合同于2015年8月6日解除并无不当，上诉人依法应恢复房屋原状并腾空交还给被上诉人，并应支付合同解除日至实际交付房屋之日的房屋占有使用费。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人章程烟酒店所持上诉理由均不能成立，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人章程烟酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 军
审 判 员 张海龙
代理审判员 马 龙
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 季 敏
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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