贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初1716号
原告：邢仁会，女，1973年8月14日生，汉族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省安龙县，
委托诉讼代理人：黄锦秀，安龙县万峰湖镇法律服务所法律服务工作者。代理权限:一般代理。
被告：龙天明，男，1980年4月8日生，布依族，住贵州省安龙县，
被告：龙天学（系被告龙天明之兄），男，1974年4月20日生，布依族，住贵州省安龙县，
被告：龙其兵（系被告龙天明之父），男，1946年1月20日生，布依族，住贵州省安龙县，
被告：龙天才（系被告龙天明之兄），男，1976年10月5日生，布依族，住贵州省安龙县，
被告：陆远美（系被告龙天才之妻），女，1977年1月3日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
龙天明等五被告共同推选诉讼代表人：龙天才，基本信息同被告龙天才。
被告：杨昌霖（又名杨昌林），男，1971年7月27日生，汉族，住贵州省安龙县，
被告：杨昌兴（系杨昌霖之兄），男，1964年8月25日生，汉族，住贵州省安龙县，
被告：龙天平（系杨昌兴之妻），女，1969年4月2日生，布依族，住贵州省安龙县，
被告：杨安定（又名杨云富，系杨昌兴之子），男，1988年10月12日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告：杨金平（系杨昌兴之女），女，1989年12月8日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告：陈朝会，女，1986年12月6日生，汉族，住贵州省安龙县，
杨昌霖等六被告共同推选诉讼代表人：杨昌兴，基本信息同被告杨昌兴。
原告邢仁会与被告龙天明、龙天学、龙其兵、龙天才、陆远美、杨昌兴、杨昌霖、龙天平、杨安定、杨金平、陈朝会建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邢仁会及其委托诉讼代理人黄锦秀，被告龙天明、龙天学、龙其兵、龙天才、杨昌霖、杨昌兴、龙天平、陈朝会到庭参加诉讼，被告陆远美、杨安定、杨金平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙天明、龙其兵、龙天学、龙天才、陆远美、杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、杨金平、陈朝会履行合同，将被告先后取得的安置的门面宗地三个（地块号367、368、369）共计180平方米的土地交付给原告邢仁会管理、使用，并协助原告邢仁会办理过户手续，将该土地登记在原告邢仁会名下；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉请为确认2008年9月12日原告与被告杨昌兴、杨安定、杨云富、龙天平、陈朝会签订的《门面转让协议》有效。
事实和理由：被告龙天明、龙其兵、龙天学、龙天才、陆远美均系失地农民，于2008年9月12日自愿将根据安龙县人民政府(2008)61号文件规定安置享有的门面宗地三个（面积180平方米）分别转让给杨昌霖（又名杨昌林）、杨昌兴（虽然合同以杨昌霖为受让人，实际系杨昌霖、杨昌兴合伙购买）。即：龙天明、龙其兵与杨昌森签订《门面转让协议书》，约定将一个门面以43000元价款转让给杨昌霖（土地出让金由杨昌霖自行承担）；龙天才、陆远美、龙其兵与杨昌霖签订《门面转让协议书》，约定将门面一个以46000元价款转让给杨昌霖（土地出让金由杨昌霖自行承担）；龙天学与杨昌霖签订《门面转让协议书》，约定将一个门面以40000元价款转让给杨昌霖（土地出让金由杨昌霖自行承担）。上述门面�让价款杨昌霖（杨昌林）均已全部支付给转让人。2008年9月12日，原告与被告杨昌兴、杨安定（又名杨云富）签订了《门面转让协议》，约定被告杨昌兴、杨昌霖将该三个预期门面以138000价款转让给原告，由原告自行缴纳土地出让金，门面在将来抽签取得后交付，由出让方全权办理转让相关事项。转让款在协议达成之日已一次性付清。2015年5月，原告向安龙国土资源局缴纳了土地出让金51480元。原告已经履行协议约定义务，约定的三个门面经抽签已经取得，具体位置已确定，门面地块号为367、368、369号。但被告均以种种理由拒绝将门面交付给原告，不按协议约定履行合同，原告多次找到被告杨昌兴、杨安定、龙天平，其均以原门面户主反悔为由拒绝交付门面土地。综上所述，被告龙天明、龙其兵与杨昌霖，被告龙天才、陆远美、龙其兵、与杨昌霖，龙天学与杨昌霖分�签订的《门面转让协议书》均为合法有效协议，各方签订的协议是在众多在场人在场的情况下签订的，是双方真实意思表示，合同对双方当事人具有约束力，合同的当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律保护，合同的当事人有请求债务人履行债务的权利，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或者擅自变更和解除合同属于违法行为。被告悔约严重违反了民事活动应当遵循诚实信用的原则。恳请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
原告提交证据如下：
1.原告身份证（复印件），证明原告的基本身份信息及诉讼主体适格。
2.《门面转让协议》、收条，证明原告与被告杨昌兴、杨安定签订了三�门面转让协议，并且支付了138000元的土地转让款。
3.收条及土地出让金票据，证明原告将三个门面的土地出让金51480元交付给杨昌兴。
4.《门面转让协议书》三份、收条三份（均为复印件），证明被告陆远美、龙天才、龙其兵、龙天明、龙天学将案涉的三个门面分别转让给杨昌霖；该合同系与杨昌霖签订，但实际是杨昌霖与杨昌兴合伙出资受让该安置门面土地的。
被告龙天明、龙天学、龙其兵、龙天才、陆远美辩称，我方与原告无合同关系，我的安置门面是转让给杨昌兴的，现在龙天明、龙天学、龙其兵、龙天才、陆远美均不同意转让该三个安置门面给杨昌兴，我方愿意赔偿被告杨昌兴双倍价款。
被告龙天明、龙天学、龙其兵、龙天才、陆远美无证据提交。
被告杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、杨金平、陈朝会�称，我认为本案合同有效，我方同意配合原告办理过户登记手续，但是过户地块号应为368、369、370的这三块。因为被告龙其兵家不向我交付安置门面土地，我也没有办法配合原告办理过户手续。
被告杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、杨金平、陈朝会无证据提交。
被告陆远美、杨安定、杨金平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据提交。
本院依职权调取证据：
《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金交纳收据。
各被告对原告所举证据均无异议，双方当事人对本院依职权调取证据均无异议，上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告杨昌霖、杨昌兴系兄弟关系；被告龙天才、陆远美系夫妻关系；被告龙其兵与被告龙天明、龙天学、龙天才系父子关系。2008年，以龙其兵为户主的家庭承包地因安龙西城区开发建设被国家征收，根据安龙人民政府办公室下发[2008]61号《关于印发〈安龙人民政府关于西城区征地拆迁和安置扶助失地农民的实施办法〉的通知》，被告龙其兵户因本次征收，可在政府划定的安置点有偿获得4个安置门面土地。
2008年，被告杨昌兴、杨昌霖与被告龙天才、龙其兵、龙天学、龙天明协商，以被告杨昌霖的名义受让龙其兵户的三个安置门面土地。2008年9月12日，被告龙天才、陆远美、龙其兵作为甲方与作为乙方的被告杨昌霖签订《门面转让协议书》[以下称《转让协议》（一）]，约定：一、根据安龙县人民政府[2008]61号文件规定，甲方在规定区内有权享受失地农民门面安置点1个门面；二、经甲方所有家庭成员共同商定同意将龙天才门面转让给杨昌霖，门面面积60平方米；�、门面转让给乙方总金额46000元，不含过户费、门面保证金等，甲方不再承担任何费用；四、门面抽签由甲方自行抽签，若二期抽不到则转入三期，三期未抽到转入四期直到抽到为止。涉及抽签相关事项，甲方必须密切配合；五、付款方式由乙方一次性付清；六、若甲方反悔，则按门面总金额十倍补偿，若乙方反悔，所交一切费用不能找甲方退还，门面土地仍由甲方所有；七、门面抽到过户后，乙方自行分配门面，与甲方无关；八、此协议经甲、乙双方签字之日起生效，一式两份。该《转让协议》（一）“甲方”处由被告龙天才、陆远美、龙其兵签名捺印，“乙方”处由被告杨昌霖签名捺印，“在场人”处由被告杨昌兴、案外人杨胜虹签名捺印。同日，被告龙天才向被告杨昌霖出具收条一张，载明收到杨昌霖门面转让款46000元。同日，被告龙天明、龙其兵作为甲方�作为乙方的被告杨昌霖签订《门面转让协议书》[以下称《转让协议》（二）]，约定：二、经甲方所有家庭成员共同商定，将龙天明门面转让给乙方杨昌霖，门面面积60平方米；三、龙天明门面转让给乙方总金额43000元，不含过户费、门面保证金等，甲方不再承担任何费用。该协议的其余内容与《转让协议》（一）均一致。《转让协议》（二）的“甲方”处由被告龙天明、龙其兵签名并捺印，“乙方”处由被告杨昌霖签名并捺印，“在场人”处由被告杨昌兴、龙天平、案外人杨胜虹签名并捺印。同日，被告龙天明向被告杨昌霖出具收条一张，载明收到杨昌霖门面转让款43000元。同日，被告龙天学、龙其兵作为甲方与作为乙方的被告杨昌霖签订《门面转让协议书》[以下称《转让协议》（三）]，二、经甲方所有家庭成员共同商定，将壹个门面转让给乙方杨昌霖，门面面�60平方米；三、壹个门面转让给乙方总金额40000元，不含过户费、门面保证金等，甲方不再承担任何费用。该协议的其余内容与《转让协议》（一）均一致。《转让协议》（三）的“甲方”处由被告龙天学、龙其兵签名并捺印，“乙方”处由被告杨昌霖签名并捺印，“在场人”处由被告杨昌兴、龙天平、龙天明、案外人杨胜虹签名并捺印。同日，被告龙天学向被告杨昌霖出具收条一张，载明收到杨昌霖门面转让款40000元。
被告杨昌霖与被告龙其兵等签订《转让协议》（一）（二）（三）后，于同日由被告杨昌兴、杨安定、龙天平、陈朝会作为甲方与作为乙方的原告签订《门面转让协议》，约定：一、根据安府发[2008]61号文件规定，甲方在规定区有权享受安置门面3个，总面积180平方；二、3个门面转让给乙方，总金额138000元，国家费用由乙方支付；三、门面�签由甲方自行抽签，户名是龙其兵，涉及转让手续相关事项由甲方全权办理。四、付款方式为乙方付给甲方3个门面（180平方）总金额138000元一次性付清。该《门面转让协议》“甲方”处由被告杨昌兴、杨安定、龙天平、陈朝会签名捺印，“乙方”处由原告签名捺印；“在场人”处由被告杨昌霖、案外人邢仁书、张榜平、陆开武签名并捺印。同日，原告向被告杨昌兴、杨云富、龙天平支付了转让款138000元。后被告龙其兵户抽签得位于安龙县大坪社区西环安置点，编号为“367、368、369、370”，用途为商业兼住宅用地，面积共计240平方米安置门面土地。2015年5月8日，原告向被告杨昌兴支付了三个门面土地的土地出让金51400元，被告杨昌兴向原告出具了收条。被告龙其兵于2015年5月8日向安龙土地储备中心交纳四个安置门面土地（240平方米）的土地出让金68640元。2017年7月14日，龙其兵户以被告龙其兵为受让人与安龙国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。
被告龙其兵户获得划地安置的土地后，拒绝向被告杨昌霖履行合同义务，被告杨昌兴亦拒绝向原告履行合同义务，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，案涉《转让协议》（一）、（二）、（三），《门面转让协议》实际是建设用地使用权土地转让协议，系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，被告诉请确认确认其与被告杨昌兴、杨安定、龙天平、陈朝会签订的《门面转让协议》有效，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张由本案各被告将地块号为367、368、369三宗安置门面土地180平方米交付给原告管理、使用，并协助原告办理过户手续的诉请，经查，被告龙其兵户在缴纳了土地出让金、同安龙国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》后，已取得安龙失地农民安置门面宗地号为367、368、369、370四宗门面土地（240平方米）的建设用地使用权。本案虽是基于同一建设用地使用权的转让，但争议的建设用地使用权并未转移，现仍属于被告龙其兵方。另根据前述理由，合同双方均应按约定履行义务，即被告杨昌霖方有向被告龙其兵方给付相应价款的�务，同时也有向其主张交付该合同项下建设用地使用权的权利；原告有向被告杨昌兴、龙天平、杨安定、陈朝会给付相应价款的义务，同时也有向其主张交付该合同项下建设用地使用权的权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”，第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……”第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，本案被告杨昌兴方根据《转让协议》（一）、（二）、（三）取得权利后，将该权利全部转让给原告，无证据证明违反《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，同时，在案件审理过程中，被告杨昌兴、杨昌霖提出需要由被告龙其兵户配合与原告办理过户手续，可视为其完成了将权利转让通知债务人的情形。被告龙其兵、龙天明、龙天学、龙天才、陆远美应向原告履行交付案涉安置门面建设用地使用权并办理过户的义务。关于原告主张由被告杨昌兴之女杨金平协助合同项下的安置门面土地转让过户手续，因被告杨金平非合同相对人，故原告的该主张不能成立，本院不予支持。故本案应由被告龙天明、龙其兵、龙天学、龙天才、陆远美、杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、陈朝会协助原告办理案涉安置门面土地的过户登记手续。
对于被告龙其兵、龙天学、龙天明、龙天才、陆远美辩称愿意向被告杨昌霖双倍返还价款，因在合同履行过程中，被告杨昌霖方已经向龙其兵户支付了全部价款，�同已实际履行，根据前述《中华人民共和国合同法》第八条的规定，对被告龙其兵等人的该主张不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”、《中华人民共和国合同法》第八十七条“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定机上述理由，判决如下：
一、原告邢仁会与被告杨昌兴、杨安定、龙天平、陈朝会于2008年9月12日签订的《门面转让协议》有效。
二、由被告龙天明、龙其兵、龙天学、龙天才、陆远美、杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、陈朝会于本判决生效之日起三十日内将位于安龙县办事处大坪社区西环安置点的编号为“367、368、369”的建�用地使用权交付原告邢仁会，并协助原告邢仁会办理建设用地使用权变更登记。
三、驳回原告邢仁会的其余诉讼请求。
案件受理费200元，由被告龙天明、龙其兵、龙天学、龙天才、陆远美、杨昌霖、杨昌兴、龙天平、杨安定、陈朝会负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 周敏兴
审 判 员 王 霞
人民陪审员 冷 萍
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 朱露露