西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第02103号
原告中国银行股份有限公司西安北大街支行，住所地西安市北大街358号。
代表人高平，该支行行长。
委托代理人李春雷，陕西联强律师事务所律师。
委托代理人卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。
被告强飞，男，1985年8月4日出生，汉族。
被告西安金统房地产开发有限责任公司，住所地西安市雁塔区昆明路2号。
法定代表人蒋炜，该公司总经理。
委托代理人魏继民，男，1957年6月29日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中行北大街支行）诉被告强飞、西安金统房地产开发有限责任公司（以下简称金统房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢瑞芳、被告金统房地产委托代理人魏继民到庭参加了诉讼。被告强飞经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月23日，原告与二被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告强飞向原告借款31万元，期限360个月，购买位于西安市雁塔区昆明路昆明花园房产，并用该房产作为借款的抵押担保，被告金统房地产承诺对被告强飞在借款合同下的借款提供阶段性连带保证。合同约定，被告强飞如未按期归还借款本息，原告有权采取包括终止或解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求被告强飞赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求被告金统房地产承担保证责任等在内的措施。同日，原告与被告强飞又签订了《西安市房地产抵押合同》，后，领取了他项权利证。上述合同生效后，原告按约向被告强飞全额发放了贷款，被告强飞未按时还款，截止2015年4月27日，已逾期34期，故诉至法院，请求依法判令：1、解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告强飞偿还贷款本金293081.84元、利息及罚息44667.54元，合计337749.38元（截止2015年4月27日）及至实际清偿之日的相应利息；3、被告强飞以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产具有优先受偿权；4、被告金统房地产对被告强飞的借款承担阶段性连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费及其他所有费用由二被告承担。
被告强飞经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告金统房地产辩称，原告与被告强飞及我公司签订《个人贷款合同》约定，我公司承担阶段性连带保证责任。根据“阶段性连带保证责任”的定义，保证人自银行取得他项权利证书之日起不再承担保证责任。而在此期间，借款人强飞履行了合同约定，并无违约行为，我公司在保证期间内完成了保证责任。所以我公司没有过错，请求法院依法驳回原告要求我公司承担阶段性连带保证责任及本案诉讼费、保全费、公告费及其他所有费用的诉请。
经审理查明，2009年4月23日，原告与被告强飞、金统房地产签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同附件一通用条款第三条“借款人违约事件及处理”中第1款“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约”的第（2）条“未按期归还贷款本息”及第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施”的第（2）条“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。被告强飞购买位于西安市雁塔区昆明路昆明花园房屋，购房总价397999元，贷款金额310000元，期限360个月，贷款利率采用浮动利率方式，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按月等额本息还款，每月8日结息及偿还本息。贷款合同第八条“担保”中约定“保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”。合同附件一通用条款第四条“开发商保证”中第二款约定“本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证书之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务。保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”。同日，原告与被告强飞签订《西安市房地产抵押合同》。约定，被告强飞以其购买的位于西安市雁塔区昆明路昆明花园房屋为前述借款提供抵押担保。
合同签订后，原告按时向被告强飞发放了贷款。2013年9月11日，取得他项权利证书，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告强飞。
2012年7月8日起，被告强飞未能按照合同约定偿还贷款本息。截止2015年4月28日，连续34期未还，剩余贷款本金共欠293081.84元，利息和罚息共计44677.88元。其中，2012年7月8日至2013年9月8日，欠付本金、利息及罚息共计24456.92元。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、抵押合同、借款凭证、他项权利证书、还款明细清单、庭审笔录、民事裁定书等在卷佐证。
本院认为，原告与被告强飞、金统房地产签订的贷款合同及原告与被告强飞签订的房地产抵押合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，合同当事人均应按照合同履行各自相应的义务。原告依约向被告强飞发放了贷款，履行了合同义务，但被告强飞未按合同约定履行还款付息的义务，截止2015年4月28日连续34期未还，原告宣布贷款全部到期，故原告要求解除贷款合同、被告强飞偿还全部贷款本息并以抵押房产优先受偿之诉讼请求，本院依法予以支持。被告金统房地产根据贷款合同的约定对贷款承担阶段性连带保证责任，即对他项权利证书办理之前被告强飞的欠付本息承担连带保证责任。本案中，2013年9月11日办理了他项权利证书，被告强飞于2012年7月8日起未按约偿还贷款本息，且合同约定保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，被告金统房地产关于已过保证期间之辩称，本院不予采信。故被告金统房地产应对2012年7月8日至2013年9月8日之间欠付的本金、利息及罚息共计24456.92元承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告强飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安北大街支行借款本金293081.84元、利息及罚息合计44667.54元，合计337749.38元（利息及罚息截止2015年4月28日，此后利息、罚息按照借款合同的约定计算至借款清偿之日止）；
三、被告西安金统房地产开发有限责任公司对被告强飞上述欠付款中的2012年7月8日至2013年9月8日期间欠付本金、利息及罚息共计24456.92元承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告强飞追偿；
四、如被告强飞未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行有权以抵押物即西安市雁塔区昆明路昆明花园房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如被告强飞未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6366元、诉讼保全费2230元原告已预交，由被告强飞承担，在执行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 史 琳
代理审判员 孙龙君
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 邓 洁