天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第1052号
上诉人（原审原告）陈国维，无职业。
委托代理人丁立莹，天津张盈律师事务所律师。
上诉人（原审原告）陈怡，无职业。
委托代理人丁立莹，天津张盈律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人丛钰玲，该公司职员。
委托代理人王超，该公司职员。
上诉人陈国维、陈怡陈因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第1677号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2007年1月13日，陈国维、陈怡（乙方即买受人）与天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方即出卖人）签订了天津市商品房买卖合同（合同编号2006-9003675），合同约定：乙方购买甲方开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园137B号商品房一套，房屋面积195.34平方米，每平方米5297.84元，总价款1034880元，天津合生珠江房地产开发有限公司向陈国维、陈怡交付符合合同约定条件房屋的时间为2007年3月30日前。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追�已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还约定，超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记，补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。补充合同第十九条约定：买受人通讯地址以主合同载明的地址为准（主合同载明陈国维、陈怡地址为天津市和平区大理道40-201号，联系电话：139××××1801，邮政编码：300050），如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议的通知应采用电报、挂号信或者特快专递方式，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为到达；……同时，合同还约定了其它内容。合同签订后，陈国维、陈怡如约履行了付清全部房款的义务。2008年9月26日，陈国维、陈怡在天津合生珠江房地产开发有限公司出具的收楼表格上签字。2009年6月7日，陈国维、陈怡向天津合生珠江房地产开发有限公司承诺：本人购买贵公司熙园137B号商品房，经双方友好协商，本人同意在不追究贵公司任何责任的前提下接�该物业，并乐意接受贵公司代本人缴交上述物业17个月物业管理费，共9299元（管理费单价2.8元／㎡／月），即：2010年2月1日至2011年6月30日。本人承诺不再就该商品房的质量瑕疵及不能及时入住问题向贵公司提出赔偿或补偿要求，同意如果双方此前就前述问题达成了其他解决方案，该其他解决方案作废，针对前述问题双方权利义务概以本解决方案为准。本人同意该补偿的管理费的个人所得税由贵公司代为扣缴，扣税后实送管理费与实交管理费之差额由本人按时向物业公司缴交。本人对该解决方案以及双方协商的全部过程严格保密，不以任何形式向第三人透露，否则造成贵公司的损失由本人承担。承诺人：陈国维、陈怡。2013年1月24日，天津市宝坻区房地产管理局给陈国维、陈怡颁发了涉诉房屋的房地产权证。2014年2月，陈国维、陈怡来院起诉要求天津合生珠江房地产�发有限公司赔偿陈国维、陈怡逾期交房、逾期办理房屋所有权证损失。
另查，在陈国维、陈怡于2014年2月12日起诉之前，陈国维、陈怡未向天津合生珠江房地产开发有限公司主张过赔偿权利。
诉讼中，天津合生珠江房地产开发有限公司主张按陈国维、陈怡在主合同中所留通讯地址天津市和平区大理道40-201号（附联系电话：139××××1801），于2012年12月27日向陈国维、陈怡邮寄办理房屋所有权证通知书，对此提供了圆通速递邮件详情单（号码为：7186786212）及快件追踪记录，陈国维、陈怡否认收到上述邮件。
原审法院认为，陈国维、陈怡与天津合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应�按照合同约定全面履行自己的义务。关于天津合生珠江房地产开发有限公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。陈国维、陈怡按合同约定履行了给付购房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定的期限在2007年3月30日前履行将验收合格的房屋交付给陈国维、陈怡的义务。而陈国维、陈怡与天津合生珠江房地产开发有限公司办理涉诉房屋交付、受领相关手续的时间为2008年9月26日，故天津合生珠江房地产开发有限公司的迟延交付行为已经构成违约。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。从2007年3月31日天津合生珠江房地产开发有限公司逾期交付房屋开始违约，到2008年9月26日陈国维、陈怡办理房屋受领手续，天津合生珠江房地产开发有限公司逾期交房的违约行为至此日结束。但在2014年2月陈国维、陈怡起诉之前，陈国维、陈怡未向天津合生珠江房地产开发有限公司主张过逾期交房违约金，已超过法律规定的诉讼时效，且陈国维、陈怡未提供诉讼时效存在中断、中止事由的证据，加之天津合生珠江房地产开发有限公司不同意赔偿，故陈国维、陈怡请求天津合生珠江房地产开发有限公司赔偿逾期交房违约金，不予支持。天津合生珠江房地产开发有限公司逾期办理房屋所有权证承担责任的问题。陈国维、陈怡已经如约履行了给付房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务，同时还应按合同约定为陈国维、陈怡办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付陈国维、陈怡。根据《天津市商品房管理条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30�内申请房屋所有权初始登记。天津合生珠江房地产开发有限公司交付验收合格房屋的日期为2007年3月30日前，涉诉商品房在交付使用时应当已竣工验收合格，故天津合生珠江房地产开发有限公司应当在涉诉房屋竣工验收合格后30日内申请办理房屋所有权初始登记。另根据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。”。据此，天津合生珠江房地产开发有限公司应在2007年9月30日前为陈国维、陈怡办理产权登记手续。而陈国维、陈怡领取涉诉房屋房地产权证的时间为2013年1月24日，故天津合生珠江房地产开发有限公司应当承担逾期办证的违约责任。天津合生珠江房地产开发有限公司主张其在取得初始登记之后，于2012年12月27日向陈国维、陈怡发信通知陈国维、陈怡及时提供资料，协助办理产权证，因陈国维、陈怡否认，且天津合生珠江房地产开发有限公司提供的无邮戳的圆通速递邮件详情单及快件追踪记录不足以证明天津合生珠江房地产开发有限公司的上述主张，故天津合生珠江房地产开发有限公司主张陈国维、陈怡收到通知后，无故拖延提供相关证件，导致办理产权证迟延，陈国维、陈怡应为此承担责任，理由不足，不予支持。诉讼中，天津合生珠江房地产开发有限公司主张陈国维、陈怡起诉要求天津合生珠江房地产开发有限公司支付的部分逾期办理房屋产权证违约金已罹于诉讼时效。依据原、天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合�》补充合同第十六条的约定：“……买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。……”，据此，本案陈国维、陈怡主张的逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。天津合生珠江房地产开发有限公司应在2007年9月30日前为陈国维、陈怡办理产权登记手续，违约时间应从2007年10月1日开始计算，至2013年1月24日陈国维、陈怡领取涉诉房屋的房地产权证，天津合生珠江房地产开发有限公司违约行为结束。如前所述，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。但在2014年2月12日陈国维、陈怡向本院起诉之前，陈国维、陈怡未向天津合生珠江房地产开发有限公司主张过逾期办证违约金，也未提供诉讼时效存在中断、中止事由的证据，故诉讼时效应该从陈国维、陈怡起诉之日起倒推两年起算，即从2012年2月13日开始计算。如上所述，陈国维、陈怡主张的逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，因此陈国维、陈怡诉请天津合生珠江房地产开发有限公司支付2012年2月13日至2013年1月24日的逾期办理房屋产权证违约金，不违反法律规定，本院予以支持。而陈国维、陈怡诉请天津合生珠江房地产开发有限公司给付2012年2月13日前的逾期办理房屋产权证违约金，则已超过诉讼时效，故不予支持。
综上所述，天津合生珠江房地产开发有限公司应承担逾期办证的违约责任，违约金计算期间自2012年2�13日至2013年1月24日，违约金比例按陈国维、陈怡已付房款的每年1%计算。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付陈国维、陈怡自2012年2月13日至2013年1月24日的逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按陈国维、陈怡已付商品房价款的年1%标准计算）；二、陈国维、陈怡其他诉讼请求不予支持。如果天津合生珠江房地产开发有限公司未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，已减半收取1480元（陈国维、陈怡预交），由陈国维、陈怡承担1000元，天津合生珠江房地产开发有限公司承担480元，缴纳时间同上。
原审法院判决后，上诉人陈国维、陈怡不服，向本院提出上诉，认为上诉人买房以后，应该在180天内办理产权证，但是被上诉人一直没有给上诉人办证，直到2013年1月24日才取得房屋产权证。上诉人于2013年1月24日领取产权证的时间，正应该是被上诉人违约行为结束的时间。这个整体过程中不能适用所谓“连续性债权”的理论。本案为商品房买卖合同纠纷，不属于“一时性债权”或“继续性债权”的探讨范围。不符合诉讼时效的规定，不符合合同法的规定。故请求：撤销原审判决第一项，改判天津合生珠江房地产开发有限公司承担自2007年10月1日至2013年1月24日止的逾期办理产权登记的违约金62902.80元。两审诉讼费均有天津合生珠江房�产开发有限公司。
被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司同意原审判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。案经本院调解，双方各执己见。
本院认为，陈国维、陈怡请求天津合生珠江房地产开发有限公司办理权属证书，系基于双方合同而产生，且双方合同已约定每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，该违约金的数额具体明确，故陈国维、陈怡人请求天津合生珠江房地产开发有限公司承担逾期办证违约金，属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。陈国维、陈怡没有证据证明其主张天津合生珠江房地产开发有限公司给付违约金的诉讼时效存在中断、中止事由，其要求天津合生珠江房地产开发有限公司给付2007年10月1日至2013年1月24日的全部违约金，理由不能成立，本院不予支持。原审判决查明事实清楚，适用法律正�，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2273元，由上诉人陈国维、陈怡负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 康 艳
二〇一四年八月五日
书 记 员 贾 昊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审
理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、
证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭
审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情�，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……