广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1303号
原告张柳湘，女，1963年5月29日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，退休职工，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。
委托代理人朱晓刚，广西华震律师事务所律师。
被告黄波，男，1975年6月29日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。
被告覃柳燕，女，1979年4月18日出生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市。
原告张柳湘诉被告黄波、覃柳燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告张柳湘的委托代理人朱晓刚到庭参加了诉讼。被告黄波、覃柳燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告因生意需资金周转，于2015年3月13日向原告借款人民币300000元，并出具《借条》及《房地产抵押借款协议》各一份，约定借期从2015年3月13日至2016年3月12日止，利息按每月2%计；二被告以名下共有的座落于柳州市北雀路28号协和家园*康城11栋4单元3-1号房产（证号：柳房权证字第××号）房屋一套向原告抵押，并办理了《他项权利证》（证号：柳房他证字第××号）；同时还约定如二被告违约，须承担违约所造成的诉讼费、执行费、律师代理费等。借款到期后，经原告多次催促，二被告仍拒绝归还借款及支付利息。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判决：1、二被告偿还原告借款本金人民币300000元及利息（利息按年利率24%，从2016年3月12日起计至本息完全清偿之日止）；2、二被告向原告支付律师费人民币14000元；3、确认二被告以柳州市北雀路28号协和家园康城11栋4单元3-1号房产（证号：柳房权证字第××号）向原告抵押合法有效，对抵押物进行变卖、拍卖等处置得款后原告有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实提供的证据有：
1、借条、房地产抵押借款协议，用以证明原告向二被告出借款项及约定抵押利息等情况；
2、建行交易回单、农行交易流水、借款确认书，用以证明原告已向二被告出借300000元，二被告确认收到的事实。
3、他项权证及房产证，用以证明二被告将名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
4、委托代理合同、发票，用以证明原告为本案诉讼支付律师费的情况。
被告黄波、覃柳燕未到庭，亦未提交答辩意见。
根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告黄波、覃柳燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
经过庭审调查，本院确认以下案件事实：
二被告因生意需资金周转，于2015年3月13日向原告借款300000元，并于当日向原告出具《借条》及《房地产抵押借款协议》，约定借期从2015年3月13日至2016年3月12日，利息按每月2%计；二被告以名下共有的位于柳州市北雀路28号协和家园*康城11栋4单元3-1号房屋向原告进行抵押；如二被告违约，须承担违约所造成的诉讼费、执行费、律师代理费等。当日，原告按照二被告的要求将借款本金交付给二被告，被告黄波遂向其出具了一份《借款确认书》，确认收到了原告的借款本金。之后，二被告按约定每月向原告支付利息，直至2016年2月。借款到期后，经原告多次催促，但二被告仍拒绝归还借款及支付利息。故原告诉至本院，提出上述诉请。
另查明，2015年3月13日，二被告与原告办理了《他项权证》，将二被告共有的位于柳州市北雀路28号和家园*康城11栋4单元3-1号房屋抵押给原告，债权数额为300000元。原告为追回本案借款本金及利息委托律师向本院起诉处理该债权，因此支付了律师服务费14000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告与二被告协商一致，原告借款给二被告的借贷行为未违反法律规定，是合法的借贷关系，依法应予以保护。原告对其诉称二被告向原告借款300000元的事实提供了相应证据予以证明，本院对此予以认可。双方在借款时约定了还款期限及利息，该约定均未违反国家相关法律规定，现还款期限已到，二被告应当归还借款本金300000元并按约定支付利息。故原告要求二被告归还借款本金并支付以300000元为本金按年利率24%，从2016年3月12日起计至本息完全清偿之日止的利息的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
二被告以其共有的房屋为原告的上述债权提供抵押，并且办理了抵押物登记手续，该抵押合法有效。现二被告不履行债务，根据我国相关法律规定，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告诉请要求对抵押物即二被告共有的位于柳州市北雀路28号协和家园*康城11栋4单元3-1号房屋进行变卖、拍所得的价款有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。双方还约定了二被告违约所造成的诉讼费、执行费、包括原告代垫的律师代理费等原告实现债权的一切相关费用，全部由二被告承担；故原告要求二被告承担律师费14000元有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，判决如下：
一、被告黄波、覃柳燕共同偿还原告张柳湘借款本金300000元及利息（利息计算方法：从2016年3月12日至还清借款本息时止，以300000元为本金，按年利率24%计付）；
二、被告黄波、覃柳燕向原告支付律师服务费14000元；
三、被告黄波、覃柳燕以其共有的位于柳州市北雀路28号协和家园*康城11栋4单元3-1号房产向原告抵押（债权数额300000元）有效，原告对该抵押物变卖、拍卖后所得价款有优先受偿权。
案件受理费6010元（原告已预交），由被告黄波、覃柳燕共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 温 荃
人民陪审员 甘宝林
人民陪审员 刘一兵
二〇一六年七月十五日
书 记 员 覃素兰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。