广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1261号
原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行，住所地：广西南宁市衡阳西路11-1-2号。
负责人：伏新新，行长。
委托代理人：何小宝，广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行员工。
被告：严万军，男，汉族。
被告：梁爱琼，女，壮族。
被告：广西金源置业集团有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金湖路63号金源·现代城2809号。
法定代表人：林源勇，经理。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行与被告严万军、梁爱琼、广西金源置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人何小宝到庭参加诉讼。被告严万军、梁爱琼、广西金源置业集团有限公司经本院合法开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月25日，原告与被告签订了《个人房屋借款／担保合同》，合同约定原告向被告严万军、梁爱琼发放个人一手房住房按揭贷款454000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，贷款期限为2014年6月25日起至2044年6月25日止，还款方式为按月等额本息还款法，合同中的抵押条款约定被告严万军、梁爱琼以其共同所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房作为借款的担保；合同签订后，原告依约于2014年6月27日向被告严万军发放了贷款454000元，2015年3月28日被告严万军、梁爱琼以家庭经济紧张为由开始拖欠原告贷款，截至2015年8月10日，被告严万军、梁爱琼的贷款余额为450390.39元，已连续四个月未按约定偿还本息，累计逾期4期，所欠贷款本息共计11513.88元，其中到期本金1751.78元，利息9762.10元，经原告多次催收至今未予偿还，被告严万军、梁爱琼已构成违约，原告有权要求提前清偿全部贷款及相应利息（含罚息）直至解除合同；被告梁爱琼作为被告严万军的配偶且为共同借款人对上述债务应承担连带还款责任；因原告起诉时仍未收到上述房屋抵押登记的他项权证，被告广西金源置业集团有限公司作为保证人也应对被告严万军、梁爱琼的债务承担连带保证责任。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为尽快收回贷款，原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告严万军、梁爱琼共同向原告偿还借款本金450390.39元，利息9762.10元（计算截止2015年8月10日的利息，含合同约定利息及罚息，利息、罚息），此后利息按照合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对权属被告严万军、梁爱琼的位于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告广西金源置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提供以下证据：1、被告严万军、梁爱琼的身份证、结婚证复印件，被告广西金源置业集团有限公司的营业执照复印件；2、房易贷借款申请书3、；共同还款人确认书；4、有处分权人（含财产共有人）同意抵（质）押声明；5、抵押权预告登记约定、预购商品房抵押权预告登记证；6、《个人房屋借款／担保合同》、个人借款凭证；7、个人借款出账通知书；8、按揭贷款还款计划表、贷款欠本息清单、贷款还本情况表、贷款还息情况表、个人贷款还款历史明细表。
被告严万军、梁爱琼、广西金源置业集团有限公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年6月25日，原告与三被告签订了《个人房屋借款／担保合同》，合同约定原告向被告严万军、梁爱琼发放个人一手房住房按揭贷款454000元，用于被告严万军、梁爱琼购买南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按最后一次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款期限为2014年6月25日起至2044年6月25日止。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。《个人房屋借款／担保合同》项下借款逾期的，罚息利率为合同约定的利率水平上加收100%；在合同项下的借款逾期，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。被告严万军、梁爱琼连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告严万军、梁爱琼立即清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除原告与三被告签订的合同；合同中约定被告严万军、梁爱琼以其共同所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房作为借款的抵押物向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利的费用。被告广西金源置业集团有限公司对被告严万军、梁爱琼的债务提供阶段性连带责任担保；并约定如最终无法落实抵押登记手续，被告金源置业集团公司应对合同项下的房产承担回购责任，代被告严万军、梁爱琼提前归还贷款本息。
合同签订后，原告依约于2014年6月27日向被告严万军发放了贷款454000元。并于2014年11月5日办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年4月27日起，被告严万军、梁爱琼开始拖欠原告贷款不予偿还，截至2015年8月10日，被告严万军、梁爱琼已连续四个月未按约定偿还借款本息，累计逾期4期；所欠贷款本息共计11513.88元，其中到期本金1751.78元，利息9762.10元；至本案开庭时尚未偿还的贷款余额为450390.39元。经原告多次催收被告严万军、梁爱琼至今未予偿还，为尽快收回贷款，原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。
另查明，被告严万军与被告梁爱琼于2014年3月27日登记结婚，签订《个人借款／担保合同》时，其二人处于婚姻关系存续期间。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法、有效，能证明原告陈述的案件事实，本院依法予以确认。原告与三被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。
合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告严万军及梁爱琼未按照合同约定按时偿还借款本金、利息，其行为已构成违约。被告梁爱琼系《个人借款／担保合同》的共同借款人，原告要求被告严万军、梁爱琼共同偿还尚欠的全部借款本金450390.39元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告严万军、梁爱琼应付利息的计算方式为：截止2015年8月10日的利息为9762.10元；从2015年8月11日起的利息按双方在《个人借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
被告严万军、梁爱琼未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告严万军、梁爱琼抵押的坐落于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
被告三广西金源置业集团有限公司系《个人借款／担保合同》的保证人，因被告严万军、梁爱琼抵押的位于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房仅办理了预购商品房抵押权预告登记，直至本案开庭前并未办理房屋抵押登记的他项权证，仍在保证期间。因此原告要求被告广西金源置业集团公司对被告严万军、梁爱琼的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定及双方的约定，但被告广西金源置业集团公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告严万军、梁爱琼共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行借款本金450390.39元；
二、被告严万军、梁爱琼共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行借款利息（截止2015年8月10日的利息为9762.10元；从2015年8月11日起的利息按双方在《个人借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市城北支行有权以被告严万军、梁爱琼的坐落于南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯15号楼805号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；
四、被告广西金源置业集团有限公司对被告严万军、梁爱琼的上述债务在上述抵押房产以外承担连带清偿责任，被告广西金源置业集团公司在承担保证责任后有权向被告严万军、梁爱琼追偿。
案件受理费8202元，由被告严万军、梁爱琼、广西金源置业集团有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 伟
审 判 员 傅 强
代理审判员 唐旭辉
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 严 冰