安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第01621号
原告：杭州临江物业管理有限公司宁国分公司，住所地宁国市。
负责人：张响方，经理。
委托代理人（一般代理）：龚慧，该公司客服主管。
被告：杜典，女。
原告杭州临江物业管理有限公司宁国分公司（以下简称临江物业公司宁国分公司）与被告杜典物业服务合同纠纷一案，本院2014年5月23日受理后，依法由审判员汪克玲独任审判，分别于2014年7月10日、2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告临江物业公司宁国分公司的委托代理人龚慧、被告杜典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临江物业公司宁国分公司诉称：原告是宁国市宁国花园进行物业管理的企业，被告是宁国市宁国花园居住的业主。按照原告�宁国市宁国花园业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》约定，宁国花园小区由原告负责物业管理服务，被告向原告交纳物业管理服务费。原告已履行了对小区管理、服务义务，被告拒绝交纳物业管理服务费。现原告诉至法院请求判令：1.被告支付2013年5月1日至2014年4月30日的物业管理费1500元，并支付滞纳金1125元，合计2625元；2.被告负担诉讼费用。
被告杜典辩称：本人房屋外墙渗水，2011年就上报给物业公司，也填了维修申请单，后来也找楼上楼下的住户签字同意动用维修基金，但物业公司一直没有上报给房管局，因为他们的不作为导致本人的损失扩大。
原告提交了下列证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告的主体资格；
证据2、经营性服务收费许可证、宁国花园物业管理委托服务合同四份，拟证明原告收�物业管理服务费的标准及滞纳金标准；
证据3、购房合同复印件一份，拟证明被告为宁国花园初阳苑第21幢1单元601号房业主；
证据4、宁国市房地产管理局文件一份、照片四张、《关于表彰2008年度全省物业管理优秀示范项目的通报》一份，拟证明原告已按《宁国花园物业管理委托服务合同》的约定，提供了优质服务；
证据5、催缴通知复印件复印件、照片复印件各一份，拟证明原告和业主委员会已多次书面催缴；
证据6、维修申报资料复印件一组，拟证明原告已经履行了相应的义务。
被告杜典的质证意见为：1、对证据1的三性无异议；2、对第四份物业管理服务合同有意见，对这份合同真实性、合法性有异议，在房管局、居委会都没有备案，也没有公示，合同没有业主委员会的章，签字人仅代表个人，不能代表全体业主，对其他物业合同无异议；3、对证据3、4无异议；4、对证据5，本人没有见过催缴单，而且催缴单上也没有日期，也不知道是什么时候张贴的，2013年11月8日到2014年2月28日本人在山东，不在家；5、对证据6的真实性有异议，上面的字也不是本人签的，而且上面的日期是2013年12月9日，本人是2011年8月就找到临江物业要求申报维修，本人每次打电话给临江物业，物业公司的员工就来看，来来去去不下五次，就是没报给房管局。
被告杜典未向法庭提举证据。
本院认证：原告提交的证据1、3、4真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。证据2中被告对2011年10月22日原告与宁国花园业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》提出异议，但未举证反驳，且原告在合同约定的期限内对宁国花园一期实际提供了物业管理服务，故对证据2予以认定。证据5均是复印件，且时间内容部分不明确，不能确定催缴时间，故不予认定。�据6是复印件，且被告亦不认可，不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
原告成立于2007年4月19日，其经营范围为小区物业管理。宁国市宁国花园业主委员会于2008年将该小区委托原告进行物业管理。被告系宁国花园初阳苑第xx幢x单元xxx号房业主，房屋面积192.34㎡。2008年10月31日，宁国花园业主委员会与原告签订了《物业管理委托服务合同》一份，该合同第五条约定：“物业管理服务标准按一级标准服务，由乙方（原告）根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下（按建筑面积）：储藏室：2.0元／月／个；车库5.0元／月／个；住宅：多层0.55元.月／平方米；...”。第六条约定：“从2008年9月1日开始收取物业服务费，2008年10月31日前物业服务费按每平方米0.35元／月执行（公共能耗费用按第三章规定收取）。与业委会签订合同时间为准物业服务费每六个月收取一次，第一次收取时间按接到物业公司收取物业服务费通知10日前，以后业主或物业使用人应于每半年的第一个月10日前向乙方（原告）交纳物业管理服务费；逾期交纳的物业服务费，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金”。合同期限自2008年11月1日起至2009年10月31日。2009年10月31日、2010年10月31日、2011年10月22日，宁国花园业主委员会与原告分别签订《物业管理委托服务合同》各一份，三份合同的期限分别为：自2009年11月1日起至2010年10月31日、2010年11月1日起至2011年10月31日、2011年11月1日起至下届业主委员会成立与物业公司签订新的服务合同。该三份合同第五条约定：“物业管理服务标准按宁国市一级标准服务，由乙方（原告）根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费�准如下（按建筑面积）：储藏室：2.0元／月／个；车库5.0元／月／个；住宅：多层0.65元.月／平方米；...”。2011年8月15日，物价局向原告颁发了宁价服证第20110845号经营性服务收费许可证，收费标准为0.65元／㎡.月。被告自2013年5月1日起至2014年4月30日，拖欠物业管理费1500元（0.65元／月／㎡×12个月×192.34㎡）。宁国花园小区于2008年12月被安徽省建设厅授予全省物业管理“优秀住宅小区”，2009年3月，原告被宁国市建委授予“优秀物业管理企业”，2010年2月又被宁国市房地产管理局授予“二00九年度物业管理优秀小区”。
另查明，在原告的服务期内，被告提出的房屋外墙渗水问题未能解决。
本院认为：在物业管理服务中，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，宁国花园业主委员会与原告签订的合同对该小区全体业主具有约束力，应确认宁国花园�主委员会与原告签订的合同对被告具有约束力。在合同履行期间原告履行了管理和服务义务，被告理应按合同约定的标准按期支付物业管理费，故对原告要求被告支付2013年5月1日至2014年4月30日的物业管理费1500元予以支持。因原告提供的物业服务有瑕疵，故对原告要求滞纳金1125元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、被告杜典于判决生效后十日内给付原告杭州临江物业管理有限公司宁国分公司2013年5月1日至2014年4月30日的物业管理费1500元；
二、驳回原告杭州临江物业管理有限公司宁国分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用50元，减半收取25元，被告杜典负担20元，原告杭州临江物业管理有限公司宁国分公司负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪克玲
二〇一四年八月十八日
书记员 阚 莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（五）按时交纳物业服务费用；……