江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0113民1454号
原告：中国银行股份有限公司南京新港支行，统一社会信用代码91320100721768829L，住所地南京经济技术开发区金融楼1栋。
负责人：董军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡宜金、王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：徐祎炜,男,1994年6月15日出生,汉族，住南京市浦口区。
被告：申浩,男,1961年4月30日出生,汉族，住南京市鼓楼区。
原告中国银行股份有限公司南京新港支行（以下简称中行新港支行）与被告徐祎炜、申浩借款合同纠纷一案,本院于2018年3月21日立案受理后依法适用简易程序，由审判员黄秀明独任审判，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告中行新港支行的委托诉讼代理人王晓炜、被告徐祎炜、被告申浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐祎炜偿还原告贷款本息1799650.25元（截止2018年3月6日本金1771750.01元、相应罚息复利27900.24元），支付自2018年3月7日起的利息、罚息和复利（按合同规定计算至清偿之日止），并支付律师费97286元；2、判令被告申浩承担连带责任；3、判令原告对被告徐祎炜抵押的位于南京市××区××东路××北××水城××街区××单元102（含地下夹层）室房屋有优先受偿权；4、判令二被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年8月，原告和被告徐祎炜签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向徐祎炜发放贷款180万元，期限360个月，采用等额本息还款方式。同日，原告和申浩签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定申浩为徐祎炜的上述借款提供连带责任保证，申浩并放弃要求先行行使担保物权的抗辩权。原告又和徐祎炜签订《南京市房地产抵押合同》，约定徐祎炜以名下位于南京市××区××东路××北××水城××街区××单元102（含地下夹层）室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告领有不动产登记证明。上述合同签订后，原告发放了贷款，但徐祎炜未按约还款，经多次催要仍未归还。为维护合法权益，原告故诉至法院要求处理。
被告徐祎炜辩称，其对于和原告签订借款合同、抵押合同没有异议，被告借款后按约还款，但现在该房产不知何故被他人占据，自己屋内的财产下落不明且无法入住，其向公安机关报案但没有得到受理，所以其停止了偿还贷款。原告主张的律师费用是否恰当，请法院审查。
被告申浩辩称，其是被告徐祎炜的父亲，为其购房贷款进行担保，对于承担担保责任没有异议。
经审理查明，2016年8月11日，被告徐祎炜因购买房屋和原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定徐祎炜向原告借款180万元，期限360个月，贷款利率在各定价日采用的参考利率基础上下浮5%，采用等额本息还款方式还款；约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（罚息利率为贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；约定借款人出现违约时，贷款人要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。同日，原告和被告申浩签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定申浩为徐祎炜的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于律师费等等）；约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；约定合同保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。同日，被告徐祎炜和原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定徐祎炜以其名下位于南京市××区××东路××北××水城××街区××单元102（含地下夹层）室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告领有不动产登记证明，不动产登记证明上记载被担保主债权数额为180万元。在签订借款合同前的2016年7月15日，申浩向原告出具《共同还款承诺函》，对于徐祎炜向原告借款180万元，表明承担共同还款责任，该承诺函至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。上述合同签订后徐祎炜在原告出具的借款借据中签字确认，借款利率为3.8792‰，原告于2016年8月26日按约将180万元贷款发放给了徐祎炜指定的收款人钱某。徐祎炜购房后对房屋进行了装修并开始按约还款，但从2017年11月起未还款，原告索款未果诉至法院要求处理。庭审中，徐祎炜主张因房屋被他人占据，其无法入住才停止偿还贷款。至2018年3月6日，徐祎炜有本金1771750.01元未还，其中未到期本金1762037.89元，逾期4期，拖欠本金9712.12元、拖欠利息27408.84元，拖欠本金罚息128.31元，拖欠利息罚息363.09元，逾期合计37612.36元。
原告为处理本案所涉纠纷，和北京市高朋（南京）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所代理一审期间的起诉、参与诉讼等，原告支付律师费97286元。2018年4月10日，原告支付律师费97286元；2018年4月23日，律师事务所向原告开具金额为97286元的增值税普通发票。
本院认为：原告和二被告签订的借款合同、担保合同、抵押合同均合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约出借款项后，被告徐祎炜以房屋被他人无理占据自2017年11月起拒不还款，没有法律依据，应承担本纠纷的全部责任。原告主张判令被告徐祎炜提前偿还原告全部贷款本息1799650.25元（截止2018年3月6日的本金1771750.01元、相应罚息复利27900.24元），支付自2018年3月7日起的利息、罚息和复利（按合同规定计算至清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张判令被告徐祎炜承担律师费97286元，数额过高，参考律师费收费标准下限经计算为71900元，本院按此予以支持。被告申浩为被告徐祎炜的借款提供连带责任方式的保证担保，原告主张被告申浩对上述债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张判令原告对被告徐祎炜抵押的位于南京市××区××东路××北××水城××街区××单元102（含地下夹层）室房屋有优先受偿权，被告徐祎炜以该房产抵押贷款，抵押担保金额为180万元，依法原告对该房产的处置价款在180万元范围内享有优先受偿权。被告徐祎炜认为原告主张的律师费过高，本院予以确认并依法进行调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定,判决如下:
一、被告徐祎炜于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司南京新港支行贷款本息1799650.25元（截至2018年3月6日），支付自2018年3月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计算），另支付律师费71900元；
二、被告申浩对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司南京新港支行对被告徐祎炜抵押的位于南京市浦口区某某东路XXX号某某水城第某某区XX幢X单元XXX（含地下夹层）室不动产的处置价款在180万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京新港支行的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费20997元减半后收取10498元、保全费5000元，合计15498元，由被告徐祎炜、申浩连带负担（此款原告已预交预付，二被告于本判决生效之日五日内给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 黄秀明
二〇一八年四月二十八日
书记员 张云凤