河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初592号原告：杨凤梅(申请执行人)，女，1954年5月15日出生，汉族，安阳市第二百货大楼退休员工，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李志强（原告杨凤梅之子），男，1975年2月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：付国玺（案外人），男，1977年8月26日出生，汉族，河南省威盾保安服务有限公司安阳分公司经理，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张守忠，河南鼎维律师事务所律师。第三人：安阳上元房地产开发有限公司（被执行人），住所地安阳市文峰区永明路街道办事处院内。法定代表人：王迷生，职务：经理。原告杨凤梅与被告付国玺、第三人安阳上元房地产开发有限公司（以下简称上元房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告杨凤梅委托诉讼代理人李志强，被告付国玺及其委托诉讼代理人李海红、张守忠到庭参加诉讼，第三人上元房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凤梅向本院提出诉讼请求：1.申请对位于林州市××单元××号房产继续执行查封、评估、拍卖的执行程序；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：安阳市文峰区人民法院于2015年6月10日就原告与第三人借贷纠纷一案作出（2015）文民二初字第134号民事判决书，判决：“上元房地产公司偿还原告杨凤梅借款本金人民币50万元及利息”，在执行过程中，法院于2015年9月11日依法查封了上元房地产公司名下位于林州市××单元××号的房产。被告于2016年向法院提交了2012年4月28日与上元房地产公司签订的林州市××单元××号的商品房订购协议书及交款单据，并申请法院解除对该房屋的查封。安阳市文峰区人民法院于2016年12月6日作出（2016）文法执异字第101号执行裁定书，裁定：“中止对登记在安阳上元房地产开发有限公司名下位于林州市××单元××号房产的执行，解除对位于林州市××单元××号房产的查封”。原告认为中止执行的该裁定书属于认定事实不清，理解法律错误，要求撤销该裁定书，依法对涉案房屋继续执行。被告付国玺辩称，原告诉请对付国玺所有的林州市××楼××单元××房产评估、拍卖，于法无据。2012年4月12日，被告付国玺一次性向第三人上元房地产公司支付了全部房款356775元，第三人向被告出具了收款收据，并加盖了该公司的财务科印章，2012年4月28日，被告与第三人签订了购买上述房屋的商品房买卖合同；2014年11月20日，被告向林州上元名城项目部交纳水、电安装押金4000元，其中装修押金2000元、水电1000元、物业费1000元，有该公司项目部给被告出具的收据为证，该项目部将该房钥匙交给被告后，被告对该房实际占有、使用、并着手进行装修。被告付国玺购买上述房屋合法，依法应受法律保护。该房屋虽未办理产权过户手续，但并不是因为被告的原因。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。安阳市文峰区人民法院作出的（2016）文法执字第101号执行裁定，中止对该房的执行、解除查封，完全合法，原告要求继续查封、评估、拍卖该房的诉请，于法无据，应依法驳回其诉讼请求。第三人上元房地产公司未到庭，亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告杨凤梅提交了执行裁定书、送达回证、照片，被告付国玺提价了商品房买卖合同、收款收据、交款单据、执行裁定书、工商营业执照2份、被告父亲付铁魁与第三人公司签订的购房意向书、户口本、付国胜的商品房预售合同书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告杨凤梅申请执行第三人上元房地产公司民间借贷纠纷一案中，因上元房地产公司未履行本院（2015）文民二初字第134号民事判决书确定的义务，即“上元房地产公司偿还原告杨凤梅借款本金人民币50万元及利息”，本院于2015年10月22日依法查封了被执行人上元房地产公司名下位于林州市××楼××单元××号的房产。被告付国玺对该查封提出执行异议，本院于2016年12月6日作出（2016）文法执异字第101号执行裁定，裁定中止对登记在被执行人安阳上元房地产开发有限公司名下，位于林州市××楼××单元××房产的执行，解除对林州市××楼××单元××房产的查封。原告杨凤梅对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.2012年4月12日，第三人向被告出具收款收据，写明：今收到付国玺林州上元名城2号楼2单元5层西户人民币叁拾伍万陆仟玖佰柒拾伍元。该收款收据上加盖有第三人上元房地产公司财务专用章。2012年4月28日，被告付国玺与第三人上元房地产公司签订“商品房买卖合同”，约定付国玺购买上元房地产公司开发建设的位于林州市××名城××单元××号房屋，建筑面积142.79平方米，总金额356975元一次性付清。2014年11月20日，被告向河南省建筑工程有限公司林州上元名城项目部支付龙凤苑2号楼2单元501、502号房水电安装押金肆仟元整（装修费2000、水电押金1000、物业1000），第三人将该房屋钥匙交付被告。3.被告提交户口本、付国胜与第三人签订的商品房买卖合同、被告父亲付铁魁2011年10月29日与第三人公司签订购房意向书，并辩称被告购买的房屋首付款系被告父亲在签订购房意向书时预交了50万元的现金，后被告父亲考虑其年事已高，所以在签订购房合同时是由被告和被告哥哥付国胜与第三人公司实际签订的购房合同，购买的两套房屋为上元名城小区2号楼2单元5层东、西户，两套房屋面积、价款均相同，实际签订购房合同时，被告父亲又补交了215500元的款项，付国胜名下的房屋现在已经办理备案登记手续，被告名下的房屋因被法院查封，无法办理备案登记手续。被告提交的2011年10月29日，被告父亲付铁魁作为乙方，与甲方第三人上元房地产公司签订的上元名城购房意向书复印件主要内容为：乙方有意向在林州上元名城商住小区购房，购房面积认购时再确定，并自愿一次性交纳款项50万元，意向期限：2011年10月29日至2012年4月29日。被告提交的付国胜与第三人公司签订的商品房买卖合同（预售）显示，该房屋建筑面积142.79平方米，价款共计人民356975元，该合同书封面加盖有林州市房产管理局商品房买卖合同备案专用章，备案时间2016年4月12日。4.林州市上元名城龙凤苑小区现在未全部完工，楼房预留有电梯井，但未安装电梯。对于当事人有争议的事实和证据，被告付国玺提交谷某书面证言1份、及加盖有第三人公司印章的证明1份，辩称系证人谷某和第三人公司对被告购房情况进行的说明，原告对被告提交的证据不予认可，因证人谷某未到庭，第三人上元公司亦无委托诉讼代理人到庭，无法核实证明内容的真实性，对被告提交的该两份证据，本院不予采信。本院认为，被告付国玺的父亲付铁魁2011年10月29日与第三人公司签订购房意向书，向第三人公司支付意向购房款50万元。在本院作出查封裁定之前，被告付国玺于2012年4月28日，与第三人上元房地产公司签订“商品房买卖合同”，约定付国玺购买上元房地产公司开发建设的位于林州市××名城××单元××号房屋，房屋价款356975元，一次性付清。2014年11月20日，被告向林州上元名城项目部支付该房屋的水电、装修押金及物业费，第三人向被告交付该房屋钥匙；该房屋虽未办理房产过户登记手续，但并不是因为被告付国玺的原因未办理过户登记，该房屋所在小区目前未全部完工，楼梯电梯未安装。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告付国玺购买第三人上元房地产公司开发建设房屋的情况符合法律规定的情形，且其权利能够排除执行，故原告申请对位于林州市××单元××号房产继续执行查封、评估、拍卖的执行程序，不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项规定，判决如下：驳回原告杨凤梅的诉讼请求。案件受理费1025元，由原告杨凤梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  李 雪人民陪审员  李 琪二〇一七年七月二十四日代理书记员  王 曼