广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1324民初923号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司，住所地：龙门县龙城街道迎宾大道881号。法定代表人：罗锦文，董事长。委托诉讼代理人：李桂生，广东龙门农村商业银行股份有限公司办事员。被告：李志，男，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。被告：廖容，女，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告李志、廖容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李桂生、被告李志到庭参加诉讼，被告廖容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币697000元，支付拖欠原告借款利息63344.56元，合计760344.56元；2.判令被告拖欠原告借款本金697000元从2017年9月21日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.61%加收50%计付利息给原告；3.判令原告对被告1为借款提供抵押担保的位于惠州市金榜路××号鹏××栋××号的房地产（粤房地权证惠州字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告1在2014年6月25日签订《个人借款合同》，该合同约定原告向被告1发放借款人民币750000元，借款期限从2014年6月25日至2017年6月25日，合同期限内约定借款年利率为8.61%。被告1用位于惠州市金榜路××号鹏××栋××号的房地产（粤房地权证惠州字第××号）作抵押，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原告亦依约履行合同义务将人民币750000元给付了被告1。合同期限届满，被告1未能按合同约定偿还借款本息。截至2017年9月20日，仍拖欠原告借款本金人民币697000元、利息63344.56元，合计760344.56元。被告1与被告2系夫妻关系，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间所借，属于两被告的共同债务，要求两被告共同承担该笔借款。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告未按合同约定偿还原告借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任。被告李志辩称：对起诉状起诉的事实无异议，希望能跟原告协商。被告廖容未答辩、未提交证据。经审查，被告李志对原告提供的证据无异议，该证据真实、合法，与本案的事实相关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。被告廖容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，龙门县农村信用合作联社与被告李志签订《个人借款合同》，该合同约定龙门县农村信用合作联社向被告李志发放贷款750000元，借款类型为新增借款，用于经营周转，借款期限从2014年6月25日至2017年6月25日止，合同期限内借款年利率8.61%，按月结息，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。同日，龙门县农村信用合作联社与被告李志签订《抵押担保合同》，该合同约定被告李志以其名下的位于惠州市金榜路××号鹏××栋××号的房产（房地产权证：粤房地权证惠州字第××号）为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1××号）。2014年7月7日，龙门县农村信用合作联社依约向被告李志发放贷款750000元。合同期限届满，被告李志未能按合同约定偿还借款本息。截止至2017年9月20日，被告李志尚未偿还的贷款本金为697000元，拖欠利息63344.56元，两项合计760344.56元。被告李志与被告廖容于2010年11月4日登记结婚，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间。2014年6月23日，被告廖容在《共同债务责任承诺书》上签字并摁手印，同意与被告李志共同承担该笔债务。2014年9月16日，龙门县农村信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，原债权债务由该行承继。本院认为，龙门县农村信用合作联社与被告李志签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。至2017年9月20日止，被告李志拖欠龙门县农村信用合作联社借款本金697000元及利息63344.56元，未按合同约定偿还借款本息，其应还本付息并承担违约责任。现龙门县农村信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，龙门县农村信用合作联社的债权债务依法由原告广东龙门农村商业银行股份有限公司承继。因此，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司要求被告李志清偿借款本金697000元及利息（计至2017年9月20日止63344.56元，此后利息按约定年利率8.61%加收50%的罚息计付），事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告李志为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告在其债权范围内对抵押物即位于惠州市金榜路××号鹏××栋××号的房产（房地产权证：粤房地权证惠州字第××号）在处置时享有优先受偿权。被告李志与被告廖容系夫妻关系，借款发生于两被告婚姻关系存续期间，现原告就两被告在婚姻关系存续期间以被告李志的名义所负债务主张权利，被告廖容亦同意共同承担该笔债务，对此债务应按夫妻共同债务处理，故被告廖容应与被告李志共同承担本案确定债务。被告廖容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李志、廖容欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金697000元及利息63344.56元（计至2017年9月20日止），两项合计760344.56元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、借款本金697000元的利息，从2017年9月21日起至本判决确定清偿之日止，由被告李志、廖容按合同约定年利率8.61%加收50%罚息计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告李志名下的位于惠州市金榜路××号鹏××栋××号的房产（房地产权证：粤房地权证惠州字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11403元，由被告李志、廖容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 吕志坚二〇一七年十一月十六日法官助理 秦达惠书 记 员 李兰霞（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。