广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执异18号
异议人（利害关系人）：珠海市诚德物业管理有限公司。住所地：珠海市吉大白莲路49号9楼。
法定代表人：颜锡龄，执行董事。
委托代理人：黄婉玲，国信信扬律师事务所律师。
委托代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司湛江城区支行（现中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行）。住所地：湛江市赤坎区湾南路12号。
负责人：谢成信，行长。
委托代理人：吴岳，该行职员。
委托代理人：何木春，该行职员。
被执行人：珠海珠都实业（集团）有限公司。住所地：珠海市香洲区凤凰路2088号珠都国际广场六楼。
法定代表人：潘水源，总经理。
被执行人：珠海珠都房产发展有限公司。住所地：珠海市香洲区凤凰路2088号珠都国际广场六楼。
法定代表人：潘水源，总经理。
本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司湛江城区支行（以下简称农行湛江城区支行）与被执行人珠海珠都实业（集团）有限公司、珠海珠都房产发展有限公司所有权确认纠纷一案中，珠海市诚德物业管理有限公司（以下简称珠海诚德物业公司）对本院于2017年5月27日作出（2012）湛中法执第73号《公告》和2017年5月31日作出（2012）湛中法执第73号《责令交出财物通知书》提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行听证审查，现已审查终结。
异议人珠海诚德物业公司称，异议人受桂花苑开发商广东长城建设珠海公司的委托提供桂花苑商住楼的物业管理工作，是本案的利害关系人。（2012）湛中法执字第73号执行公告及责令交出财物通知书的内容均超出（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定书裁定内容。（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定书裁定内容是将珠海市拱北桂花苑A栋一层1至6轴的商场过户至农行湛江城区支行名下，不包含搬迁（腾让场地）。珠海市××桂花××1-6轴含商场、物业管理设施及物业管理用房（门卫室、值班室、门厅、消防控制室）、电梯间、前室、梯间、过道、管道井。（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定过户至被异议申请人名下A栋一层1-6轴的商场不能当然地理解为一层1-6轴全部建筑面积，1-6轴内的物业管理设施及物业管理用房等不属于商场，商场以外的前述物业管理设施及用房属于全体业主共有，无权要求这些属于全体业主共有的公共设施及用房的管理人、使用人搬迁（腾让）。由于珠海市拱北桂花苑A栋只完成规划验收，至今未完成竣工验收，也未办理确权，商场及各公共用房的四至范围尚未确定。因此，（2012）湛中法执字第73号《公告》中“责令相关仍占有上述物业的个人及单位（桂花苑物业管理处）在本公告发布之日起十日内搬迁完毕”的内容及（2012）湛中法执字第73号《责令交出财物通知书》中“责令其公司自本通知送达之日起三日内迁出珠海市拱北桂花苑A栋一层1至6轴的房产”内容均超出（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定书的裁定内容。为此，请求本院裁定中止对上述《公告》及《责令交出财物通知书》执行。
本院查明，农行湛江城区支行与珠海珠都实业（集团）有限公司、珠海珠都房产发展有限公司所有权确认纠纷一案中，本院于2011年7月18日作出（2011）湛中法民三初字第4号民事判决，判决：1、确认位于珠海市香洲区凤凰北路一号珠都国际广场一至五层合计14025.04平方米及位于珠海市××桂花××1-6轴1424.52平方米的房产为农行湛江城区支行所有，珠海珠都实业（集团）有限公司、珠海珠都房产发展有限公司协助农行湛江城区支行办理上述房产的过户手续。2、确认珠海珠都房产发展有限公司在《协议书》生效后收取的珠都国际广场出租给华润万佳百货有限公司的租金5056844.1元为农行湛江城区支行所有，限珠海珠都房产发展有限公司在本判决发生法律效力后的10日内支付给农行湛江城区支行。上述判决发生法律效力后，由于珠海珠都实业（集团）有限公司和珠海珠都房产发展有限公司不自觉履行判决确定的义务，本院根据农行湛江城区支行申请立案执行，执行案号为（2012）湛中法执字第73号。该案在执行过程中，本院于2017年1月20日作出的（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定，裁定将珠海市××桂花××1-6轴的房产过户至农行湛江城区支行名下，并于2017年1月23日将该裁定书送达珠海市不动产登记中心。由于仍有部分商户占有农行湛江城区支行上述物业，拒绝腾迁，为处理好有关房产腾迁事宜，农行湛江城区支行向本院申请出具公告，责令相关商户在规定期限内搬出农行湛江城区支行的上述物业。2017年5月27日，本院作出（2012）湛中法执第73号《公告》，责令相关仍占有珠海市××桂花××1-6轴的商场的个人及单位（桂花苑管理处）在本公告发布之日起十日内搬迁完毕。同时，鉴于珠海市××桂花××1-6轴房产（A栋入口通道右侧办公室）仍被珠海诚德物业公司占有使用的事实，本院于2017年5月31日作出（2012）湛中法执第73号《责令交出财物通知书》，责令珠海诚德物业公司自本通知送达之日起三日内迁出珠海市××桂花××1-6轴房产。逾期，本院将采取强制执行措施。珠海诚德物业公司不服，向本院提出执行异议，要求中止对《公告》及《责令交出财物通知书》的执行。
另查明，2003年7月9日，珠海诚德物业公司接受广东长城建设珠海公司的委托，为广东长城建设珠海公司兴建的“桂花苑”商住楼的提供物业管理工作。该物业公司于2003年9月1日成立，并领取了营业执照。本院对本案听证审查过程中，珠海诚德物业公司自认作为代表桂花苑商住楼业主及开发商向本院提出执行异议，但没有提供珠海市拱北桂花苑商住楼业主及开发商授权委托手续。
本院认为，根据本院于2011年7月18日作出（2011）湛中法民三初字第4号的生效民事判决，位于珠海市××桂花××1-6轴房产已确认属申请执行人农行湛江城区支行所有，并要求作为被告的珠海珠都实业（集团）有限公司和珠海珠都房产发展有限公司协助办理上述房产的过户手续。由于珠海珠都实业（集团）有限公司和珠海珠都房产发展有限公司不自觉履行判决确定的义务，本院根据农行湛江城区支行申请立案执行，并作出（2012）湛中法执字第73号之八执行裁定，裁定将珠海市××桂花××1-6轴的房产过户至农行湛江城区支行名下。该执行行为符合法律规定。在执行过程中，由于涉案的房产部分被他人占有使用，包括本案的异议人珠海诚德物业公司仍占用了涉案的珠海市××桂花××1-6轴房产（A栋入口通道右侧办公室），严重影响了申请执行人农行湛江城区支行对该物业所有权的行使，本院据此作出（2012）湛中法执第73号《公告》及《责令交出财物通知书》，责令相关人员（包括异议人珠海诚德物业公司）限期搬迁出上述房产，以实现申请执行人对该房产进行完全管业的目的，并未超出生效判决及执行裁定的内容，且该执行行为不违反相关法律规定。另外，异议人虽然以利害关系人的身份主张珠海市××桂花××1-6轴房产包括物业管理设施、物业管理用房及其它公用部分，不应全部作为农行湛江城区支行的财产予以执行，但其自身并未主张上述房产的权属，其称代表珠海市拱北桂花苑商住楼全体业主及开发商提出该房产的权属执行异议，也没有得到珠海市拱北桂花苑商住楼全体业主及开发商授权，因此，对珠海诚德物业公司上述的执行异议，本院予以驳回。综上，珠海诚德物业公司请求中止对（2012）湛中法执73号《公告》及《责令交出财物通知书》的执行，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人珠海市诚德物业管理有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 欧 抗
审 判 员 喻 梅
代理审判员 李森凤
二〇一七年十月三十日
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书记员庞景波
附:相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条第一款第（十一）项其他需要裁定解决的事项。
第二百二十五条当事人、利害关系认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议。