广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初10986号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路**号***楼。
法定代表人：夏卫兵，职务主任。
委托诉讼代理人：谢佩雯，系广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄才铨，系广东广信君达律师事务所实习人员。
被告：王治强，男，1980年12月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：刘伟红，女，1979年11月10日出生，汉族，住广州市南沙区。
第三人：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区市桥镇光明北路227号，统一社会信用代码91440101891429344J。
负责人：黎志嵘，职务行长。
委托诉讼代理人：吴立婷、何涛，均系该公司员工。
原告广州住房公积金管理中心（以下简称广州公积金中心）诉被告王治强、刘伟红以及第三人中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称农行番禺支行）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州公积金中心的委托诉讼代理人谢佩雯，第三人农行番禺支行的委托诉讼代理人吴立婷到庭参加了诉讼。被告王治强、刘伟红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广州公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除第三人与两被告签订的编号为18044130200800002232《个人住房公积金房屋担保借款合同》；2.被告王治强清偿该合同的借款本金、利息、罚息及复利，截止到2016年9月10日合计277,902.74元（其中本金269,982.77元、利息7,514.15元、罚息255.81元、复利150.01元）和付清上述全部款项之日止的银行利息、罚息及复利（具体数额以第三人的对账单为准）；被告刘伟红对以上债务承担连带清偿责任；3.原告依法就广州市南沙区进港大道南沙碧桂园翠畔轩翠畔八街5号10xx房房产处置款中优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年4月29日，第三人与两被告签订的18044130200800002232号《个人住房公积金房屋担保借款合同》，合同约定：1、两被告贷款人民币370,000元用于购买广州市南沙区进港大道南沙碧桂园翠畔轩翠畔八街5号10xx房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年，总供款期数为240期。2、借款利息按日计付，年利率为5.22%，适用按月等额本息还款，每月归还本息金额为人民币2,488元。借款逾期的，计收罚息。3、若两被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，第三人可宣布贷款立即到期并要求两被告清偿全部借款本息及相关费用。4、被告刘伟红作为合同抵押人，应当对被告王治强的债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照两被告的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2016年9月10日，两被告累计拖欠合共277,902.74元，其中逾期本金14,646.77元、逾期利息7,514.15元、罚息255.81元，复利150.01元。同时，两被告于2006年登记结婚，以上债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告刘伟红亦应对此笔债务承担连带清偿责任。另此前，原告与中国农业银行股份有限公司广州番禹支行签订了《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，约定了广州市的住房公积金贷款业务委托中国农业银行办理。故第三人在上述合同项下的权利义务归属于原告享有。为维护合法权益，原告根据我国有关法律法规的有关规定提起本案诉讼。
被告王治强、刘伟红无答辩及提供证据。
第三人述称，对农行番禺支行的诉请无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2000年7月7日，广州公积金中心与中国农业银行广东省分行签订了一份《委托承办住房公积金贷款协议书》，约定由广州公积金中心委托中国农业银行广东省分行参与承办住房公积金个人住房抵押贷款业务。
2006年9月30日，王治强与刘伟红登记结婚。
2008年4月21日，王治强作为申请人向广州公积金中心和农行番禺支行申请住房公积金贷款，公积金贷款金额为400,000元，期限为20年。广州公积金中心和农行番禺支行经审查，同意王治强的贷款申请。
2008年4月29日，王治强作为借款人，王治强、刘伟红共同作为抵押人与农行番禺支行作为贷款人（抵押权人）、广州市南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司作为保证人签订了一份合同编号为18044130200800002232号的《个人住房公积金房屋担保借款合同》，合同约定：根据国家有关法律规定及政府有关部门关于住房公积金管理的规定，按照贷款人与当地住房公积金管理中心签订的关于委托承办住房公积金贷款协议的约定，当事人各方经协商一致，订立本合同。贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放住房公积金个人房屋担保借款，借款金额为370,000元，实际发放额以借款凭证为准；借款用于购买位于广州市南沙区进港大道南沙碧桂园翠畔轩翠畔八街5号10xx的房屋（以下简称涉讼房屋）；借款期限自2008年4月29日起至2028年4月28日止，共240个月；借款利率按年利率5.22%执行，利息按日计付，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，自利率调整后的次年1月1日起执行新的贷款利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，按合同约定的基础利率上上浮30%计收罚息至本息清偿之日止；对应付未付的利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人采取等额本息还款法按月偿还借款本息；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；保证人提供阶段性保证担保，期限自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止；抵押人以涉讼房屋作为本合同项下债务的抵押物；若借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。
2008年7月10日，广州公积金中心通过农行番禺支行向王治强发放了贷款400,000元。
2009年6月9日，广州市国土资源和房屋管理局向农行番禺支行核发了编号为粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》，记载涉讼房屋房地产权属人为王治强、刘伟红，全部抵押给中行番禺支行。
履行合同过程中，王治强没有依合同约定偿还借款本息，自2015年11月开始欠供，至2017年2月15日止，尚欠借款本金余额269,982.77元（包括逾期本金22,071.3元）、利息10,931.72元、逾期本金的罚息433.77元、逾期利息的罚息240.29元，遂引致本案纠纷。
本院认为：本案是广州公积金中心以其管理的住房公积金作为资金来源，委托农行番禺支行向公积金缴存人王治强发放贷款用于购买住房而引起的纠纷，涉案款项属委托贷款性质。由于农行番禺支行在与王治强、刘伟红签订的《个人住房公积金房屋担保借款合同》中已显示农行番禺支行受广州公积金中心委托承办住房公积金贷款，因此王治强、刘伟红在签订合同时应知道广州公积金中心是委托人，农行番禺支行是代广州公积金中心订立合同，根据我国合同法的规定，《个人住房公积金房屋担保借款合同》对广州公积金中心和王治强、刘伟红产生约束力。广州公积金中心委托农行番禺支行向王治强发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。王治强违反了上述合同的约定，逾期还款，广州公积金中心要求解除《个人住房公积金房屋担保借款合同》，并要求王治强偿还合同项下公积金贷款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因本案涉及的金融借款合同关系发生于王治强与刘伟红婚姻关系存续期间，而刘伟红作为抵押人亦对《个人住房公积金房屋担保借款合同》予以签订确认，可知其对王治强的借款知情并同意，上述债务应按夫妻共同债务处理，故刘伟红对王治强的上述债务应承担连带清偿责任。
王治强、刘伟红以其共有的涉讼房屋设定抵押，并依法办理了抵押登记，虽然登记的抵押权人为农行番禺支行，但鉴于《个人住房公积金房屋担保借款合同》中的公积金贷款是广州公积金中心委托农行番禺支行发放的，且农行番禺支行对广州公积金中心的诉请无异议，故王治强、刘伟红不履行合同约定的还款义务时，广州公积金中心有权从依法处分涉讼房屋所得价款中优先受偿。
被告王治强、刘伟红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。
综上，本院对广州公积金中心的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与王治强、刘伟红于2008年4月29日签订的合同编号为18044130200800002232号的《个人住房公积金房屋担保借款合同》；
二、王治强应于本判决发生法律效力之日起五日内向广州住房公积金管理中心偿还贷款本金269,982.77元及利息、罚息（暂计至2017年2月15日止利息为10,931.72元、逾期本金的罚息为433.77元、逾期利息的罚息为240.29元；自2017年2月16日起的利息、罚息均按《个人住房公积金房屋担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；
三、刘伟红对上述第二项判决确定的王治强应负的还款义务承担连带清偿责任；
四、广州住房公积金管理中心对依法处理王治强、刘伟红提供的抵押房屋（位于广州市南沙区进港大道南沙碧桂园翠畔轩翠畔八街5号10xx的房屋）所得价款在上述第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,425元，由王治强、刘伟红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 李杏仪
二〇一七年二月二十四日
书记员 马施韵