湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1073号
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园），住所地株洲市。
法定代表人谭茗，系该单位主任。
委托代理人张超，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为全权代,即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。
委托代理人吴江红，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人谭锦文。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）诉被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。本案依法由审判员刘洋适用简易程序分别于2016年7月28日、8月24日两次公开开庭进行了审理，书记员戴芬担任法庭记录。第一次开庭原告的委托代理人吴江红到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次开庭原告的委托代理人吴江红、被告的法定代表人谭锦文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）诉称：2010年2月23日，原被告就坐落在天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋2层，总面积为2358平方米的孵化场地签订《孵化场地使用合同》（合同编号为：2012年02号）。合同约定：年租金为226368元，物业管理费为1179元/月，水电费按实际使用量计算，租赁期限为三年，自2010年4月1日至2013年3月31日止。2012年2月20日经双方协商一致变更该孵化场地使用合同，变更后的《孵化场地使用合同》（2012年06号）约定：被告退还940㎡租赁场地，租赁面积为1418㎡，租金为68064元/半年，物业管理费为4254元/半年，水电费按实际使用量计算，租赁期限自2012年2月20日至2014年2月20日止。2012年2月23日签订合同后，原告将2358㎡孵化场地交付被告使用，但被告在租赁期间未按合同约定及时交纳租金。且2014年2月20日合同期满后，被告一直占用原告厂房，拒不搬离。截止至2016年3月31日，被告仅支付厂房租金、物业管理费、水电费等共计623145.2元，仍拖欠原告租金、物业管理费、水电费等共计439172.8元。经原告多次追讨未果，为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告给付原告截止至2016年3月份拖欠的租金、物业管理费、水电费等共计439172.8元；2016年3月份后所产生的租金、物业管理费、水电费等按原合同标准继续计算至实际搬离之日止；2、被告向原告返还位于天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋2层的厂房（面积1418㎡）；3、被告承担本案诉讼费。
被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司辩称：1、被告公司于2009年成立，当时创业园作为招商引资项目引进。入住金谷标准厂房第二栋二层。到2011年年底公司没有流动资金，负债累累，面临关门。到2012年上半年，撤销长沙办事处及红星美凯龙推广中心，生产工人全部解散，实际已经歇业了，但税务还在申报。到2015年年底，税务都停报了，公司也无力回生。2015年下半年，公司与园区协商，并最终形成会议纪要的形式决定，将公司资产整体移交园区处理，并于2015年12月将厂房钥匙交给园区，原告也进行了清点接收，现在起诉实无道理；2、被告公司押金共有7万元，原告应当对是否扣除作出说明；3、原告招商引进项目，收取了大部分租金，享受了国家的扶植政策，而被告血本无归，连最后的资产都交给了原告整体处理，希望原告出于人道精神将剩余的钱退还给被告，请求法院公正裁决。
经审理查明：2010年2月23日，原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）和湖南中加茵莱玻璃钢节能门窗有限公司（后名称变更为湖南中加茵莱节能门窗有限公司）订立一份《孵化场地使用合同》（2010年第02号）约定：原告将株洲高科集团有限公司所有委托其经营的位于天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋第2层房屋（面积2358㎡）出租给被告使用；租期3年自2010年4月1日至2013年3月31日止；年租金226338元，租金按每年为1期每期提前2个月支付；物业管理费按每月0.5元/㎡收取；水电费据实按表计收……。合同订立后，原告接收厂房并购置设备、材料用于生产。2012年2月，双方约定对上述租赁合同进行变更，租赁面积变更为1418㎡，租期2年自2012年2月21日至2014年2月20日止，半年租金为68064元，物业管理费按每月0.5元/㎡收取，水电费据实按表计收……。合同履行过程中，被告因故停产并出现拖欠租金等费用的行为，截至2016年3月31日止共拖欠租金、物业管理费、水电费合计439172.8元。2016年1月，双方达成口头协议由被告委托原告对被告所有闲置于厂房内的设备材料等资产进行处理，所得款项优先偿还欠款。同年1月11日，原告方召开会议决定同意在收到被告委托书后派员负责对闲置资产进行作价处理，所得款项优先偿还欠款，如有剩余退还被告，处理完后厂房另租他人。同年1月12日，被告向原告交付了厂房钥匙和委托书，该委托书载明被告授权原告对厂房内资产进行整体处理。后原告多次组织对闲置资产变现未果，至今上述资产仍闲置于厂房内。双方因此产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原被告的陈述，原告提交的原告事业单位法人证书，被告工商登记信息查询单和内资企业登记基本情况表，《房屋产权证》，《委托经营协议》，《孵化场地使用合同》（2010年02号），《孵化场地使用合同》（2012年06号），租金、物业费、水电费计算总表，水表、电表抄表数据记录表，租金支付凭证、厂房内物品清单及照片，主任办公会议纪要、授权委托书等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，双方订立租赁合同系出于双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护，双方均应依约全面行使合同权利、履行合同义务。从原告方看。原告已于2016年1月接受被告委托处理厂房内的闲置资产，取得了厂房钥匙、委托书和对闲置资产的实际管理控制权，且事实上单方组织了对闲置资产进行变现。从被告方看，被告于2016年1月交付厂房钥匙后，已丧失对厂房的占有使用权。闲置资产当时保持现状存放在厂房内系经原告默许，何时能够搬离也取决于原告变价处理的进展，故在双方未明确约定闲置资产处理期间厂房是否计算使用费用的情况下，闲置资产未搬离厂房之责任不应由被告来承担，故原告要求计算厂房占有使用费用至闲置资产实际搬离之日止有失公平，本院不予支持。但考虑闲置资产难以在短时间变现的实际情况，应给予原告适当和必要的处理时间，故本院酌情确定2016年3月31日前的租赁物相关费用由被告承担。双方委托内容为用闲置资产变价处理所得价款抵偿所欠费用，并非以物抵债，资产所有权并未转移，目前该闲置资产未能变现，抵偿并未实际履行，故被告以资产已全部移交原告为由主张免除支付租金等义务的理由不能成立，其仍应履行金钱给付义务向原告支付计算至2016年3月31日止拖欠的租金（占有使用费）、物业管理费、水电费共计439172.8元。双方的租赁合同关系已于2016年1月被告返还厂房钥匙时终止，原告在合同终止后有权随时要求被告返还房屋，故本院对原告要求返还租赁物的诉讼请求予以支持。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司于本判决生效之日十五日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）返还天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋第2层房屋（面积1418㎡）；
二、被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司于本判决生效之日十五日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）支付租金（占有使用费）、物业管理费、水电费共计439172.8元；
三、驳回原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费7882元，减半收取计3941元，由被告湖南中加茵莱节能门窗有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一六年九月五日
书记员 戴芬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。