宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0181民初351号原告:曹欢，男，1989年1月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：艾紫阳，北京中银（银川）律师事务所律师。被告：杨学明，1988年4月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：杨婧（曾用名杨静），女，1990年1月10日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：杨学明（杨婧的丈夫），1988年4月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。原告曹欢与被告杨学明、杨婧合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹欢的委托诉讼代理人艾紫阳，被告杨学明（即被告杨婧的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹欢于2018年1月17日向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《顶账房屋合同》，办理灵武市西湖人家21-1-601室房屋产权登记并过户至原告名下；2.被告向原告支付违约金4万元；3.诉讼费由被告负担。原告又于2018年2月26日将诉讼请求变更为：1.解除原、被告签订的《顶账房屋合同》；2.被告向原告支付款项20万元、违约金4万元、利息17633.33元（自2016年9月15日至2018年2月26日），并按年息6%支付2018年2月27日至判决确定给付之日止的利息；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年4月23日至7月23日期间，由原告实施被告在吴忠市红寺堡区承包的塑钢门窗工程。双方结算后，被告因无力全额支付工程款，于2016年9月15日与原告达成《顶账房屋合同》。合同约定，被告将其所购的灵武市西湖人家21-1-601室房屋作价20万元抵顶给原告，并承诺合同签订后90日内向原告交付房屋，于具备办理产权登记条件后30日内办理产权登记证书，并在产权证书办理后30日内将房产过户至原告名下，逾期承担合同总价款20%的违约金。合同签订后，被告迟迟不履行合同义务，原告于2018年1月17日起诉后，被告于2018年1月19日恶意将涉案房屋备案至案外人纪忠伏名下，并为其办理不动产产权登记。现因涉案房屋已归他人所有，原告之合同目的无法实现，故提出变更申请。杨学明、杨婧共同辩称，顶账房屋合同中约定的欠20万元工程款于当天下午以现金方式全部支付给曹欢，合同已履行，不存在违约，应当驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2016年4月至7月期间，原告曹欢承包被告杨学明在吴忠市红寺堡区第二、第三幼儿园及大河九小、十小学校塑钢门窗工程。工程完工后，双方于2016年9月15日达成结算协议，约定工程款共计316000元，被告杨学明将灵武市西湖人家21-1-601室房屋（涉案房屋）顶账给原告曹欢20万元；2016年9月15日支付工程款现金88000元；下欠28000元于三个月内付清。同日，原告与被告杨学明、杨静夫妻签订《顶账房屋合同》，约定双方结算后因被告无力支付工程款，愿意将涉案房屋作价20万元顶账给原告；被告签订合同3个月内将房贷全部结清并交付给原告；被告在取得房地产权属证书之日起30日内将房屋过户至原告名下；如被告违约，原告有权选择退房或不退房，被告均按已付房价款的20%支付违约金。2016年9月15日，原告向被告杨学明出具收条一份，载明：”今收到杨学明红寺堡区塑钢窗工程款（第二、第三幼儿园和大河乡九小十小学校）现金贰拾捌万捌仟元整（￥288000元）收款人：曹欢2016.9.15”。另查明，被告至今未将涉案房屋过户给原告，且在原告提起诉讼后，涉案房屋已于2018年1月19日登记在案外人纪忠伏名下。故原告提起诉讼并变更诉讼请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案当事人争议的焦点是收条288000元中的20万元，是房屋抵顶款项还是现金款项。结合证据及庭审查明的事实，可知原、被告于2016年9月15日就工程款进行结算时，除确认已付88000元外，就涉案房屋作价20万元抵顶工程款达成明确意思表示；被告仅凭收条并不能有效证明20万元是结算当日以现金方式支付给原告的，因为庭审中被告杨学明对20万元现金的来源、形态不能合理说明，且收条中另外88000元亦不是出具收条当日支付的，而原告出具收条的日期与双方签订结算协议、顶账合同的日期为同一天，三份证据相互印证，恰恰说明原告作为工程款的债权人，其出具288000元收条的目的是对工程结算结果的再次认可，其中既认可了之前收到88000元工程款的事实，也认可了20万元以房抵债的事实。因此，收条中载明的20万元并非原告收到被告的现金款项，而是涉案房屋抵顶款项。《顶账房屋合同》系原、被告之间以房抵债的真实意思表示，双方应当按照合同约定全面诚实履约。合同签订后，被告拒绝交付房屋并过户给原告的行为明显违背诚信，且在原告诉讼后将涉案房屋登记至他人名下，致使合同目的无法实现，对此原告有权解除合同，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行。被告既以其行为表明不再履行以房抵债协议，被告理应按原结算协议向原告继续支付工程款20万元，故对原告主张被告支付款项20万元的诉讼请求，本院予以支持。合同对违约责任有明确约定，被告违约应当按约定向原告承担违约责任，故对原告主张违约金及利息的诉讼请求，按照合同关于违约金的计算方式，即合同价款的20%，违约金计算为4万元，本院予以支持；因利息主张明显超过当事人签订合同时的合理预期，且缺乏法律依据，本院对利息部分不予支持。被告主张驳回原告诉讼请求的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告曹欢与被告杨学明、杨婧（曾用名杨静）于2016年9月15日签订的《顶账房屋合同》；二、被告杨学明、杨婧于本判决生效后三日内向原告曹欢支付工程款20万元及违约金4万元，共计24万元；三、驳回原告曹欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2582元，由原告曹欢负担177元，被告杨学明、杨婧负担2405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 芮 芳二〇一八年三月二十三日书记员 冯玉晶本案适用的法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。