海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民一初字第1338号
原告庄英妹。
委托代理人林方州，海南天皓律师事务所律师。
被告海口绿源房地产开发有限公司。
法定代表人邹荣，总经理。
原告庄英妹与被告海口绿源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄英妹及其委托代理人林方州到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2014年3月2日与被告签署了《商品房买卖合同》（编号：L0XXXXXXXXX），原告购买被告开发的海口市龙华区国贸一横路XXXX商品房XXX房。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2014年3月3日将该商品房的全额购房款人民币383313元（和另一套XXX房的购房款合计720000元）一次性全部支付到被告指定账户，并于当日支付购房契税款人民币5749.7元（和另一套XXX房的购房契税款合计10800元）给被告。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据该合同中第八条的约定，该商品房应于2014年12月31日前验收合格并交付使用，但被告至今未交付房屋给原告。原告多次找被告要求履行交房义务，被告均找各种借口推脱，最后竟然不接原告的电话。被告的行为构成了严重违约。鉴于被告逾期交房已经超过60日，按照该合同的第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”中第2款的约定：“逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。”故请求法院判令解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告退还购房款人民币383313元，购房契税款5749.7元，并支付违约金（每月1597元，从2015年1月起算，至合同解除之日）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因目前海口市没有可参照的同类房屋租金标准，故参照原告、被告和海南禹锋投资顾问有限公司三方签订的《房屋托管合同书》中约定的该商品房的租金每月1597元的标准作为违约金的计算标准。原告在被告的宣传和鼓动下，和被告以及海南禹锋投资顾问有限公司签订了《房屋托管合同书》。因为被告逾期交房而导致《房屋托管合同书》无法得到按期履行，故被告应承担因其逾期交房而导致《房屋托管合同书》无法按期履行的违约金责任，并赔偿因此给原告造成的各项损失。综上，被告已经严重违反了合同约定，致使原告的合法权益无法得到保障。请求：1、依法判令解除原告庄英妹与被告海口绿源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：L0XXXXXXXXX）；2、依法判令被告海口绿源房地产开发有限公司退还原告庄英妹购房款人民币383313元、购房契税款人民币5749.7元，并支付违约金（每月1597元，自2015年1月1日起至合同解除之日）和赔偿购房款和契税款的利息损失（按同期银行最高贷款利率计算，自2014年3月3日至合同解除之日）；3、依法判令被告海口绿源房地产开发有限公司承担因其逾期交付房屋导致《房屋托管合同书》无法按期履行的违约责任，并赔偿因此给原告造成的租金损失（每月1597元，自2015年1月1日起至合同解除之日）；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，2014年3月2日，原、被告签订《海口市商品房买卖合同》（编号：L0XXXXXXXXX），约定原告向被告购买其开发建设的海口市龙华区国贸一横路XXXX（海星X座）X幢XXX房（以下简称XXX房），房屋建筑面积共32.07平方米，总价款为383313元，原告在签订合同时一次性付清总房款。被告应在2014年12月31日前，将经质监部门颁发《建设工程施工质量监督意见》或取得竣工验收备案证的房屋交付原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15天内告知买受人的；2、因国家法律法规、政策调整所致的；3、交房期届满时，买受人按揭申请尚未或批准或其他原因导致购房款未付清的，交房期顺延至购房款付清之日。除上述特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求被告每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按照逾期日数每日向原告支付预付房价款万分之一的违约金。买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退还金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。
同日，原告、被告及案外人海南禹锋投资顾问有限公司（以下简称禹锋公司）签订《房屋托管合同书》，约定原告将XXX房委托禹锋公司经营，租金支付时间为2014年12月31日至2019年12月31日，租期确定为交房之日起之后的五年，租金每年支付一期，每期租金为19166元。
上述合同签订后，原告于2014年3月3日以银行转账的方式向被告支付了XXX房（收据记载为XXX房）的全部购房款383313元及XXX房的购房款合计720000元，并于同日向被告支付了该两套房的契税款10800元。至原告起诉时止，被告尚未交付房屋。
以上事实有《企业机读档案登记资料》、《海口市商品房买卖合同》、《收据》、《中国银行汇兑支付往账凭证》、《房屋托管合同书》以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告于2014年3月2日签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。上述合同签订后，原告已经依约向被告支付了购房款，但被告并未按约交房，且逾期交房时间超过60日，依照双方关于“逾期超过60日，买受人有权单方面解除合同”的约定，原告请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》有理，本院予以支持。原告于2015年4月23日向本院起诉请求解除合同，被告应将全部购房款383313元及代为收取的契税款5749.7元退还给原告，按约向原告支付自其收取购房款次日即2014年3月4日起至2015年4月23日止的利息，并自2015年4月24日起支付逾期退还购房款的违约金，违约金按原告支付购房款383313元的日万分之一计算，原告请求中超出的部分，本院不予支持。被告既已支付违约金，原告同时主张被告支付此间利息缺乏依据，本院不予支持。原告、被告与禹锋公司签订的《房屋托管合同书》约定原告自2014年12月31日起将房屋委托禹锋公司管理，并确定每年租金为19166元，即被告在签订该《房屋托管合同书》时已预见到因如因其逾期交房违反合同约定可能给原告造成的损失，现被告未按期交房，导致原告无法获得该部分利益，原告请求被告支付租金损失，本院予以支持，租金损失应支付至原告请求解除合同之日，即自2015年1月1日支付至2015年4月23日，即19166元/年÷12月3月+19166元/年÷12月÷30天23天=6015元，原告请求中超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告庄英妹与被告海口绿源房地产开发有限公司于2014年3月2日签订的《海口市商品房买卖合同》；
二、限被告海口绿源房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内退还原告庄英妹购房款383313元及购房契税款5749.7元并支付利息（利息计算方法：以389062.7元为本金，自2014年3月4日起至2015年4月23日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）和违约金（违约金计算标准：以383313元为本金，自2015年4月24日起至本判决限定履行之日止，按日万分之一计算）；
三、限被告海口绿源房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄英妹支付2015年1月1日至2015年4月23日期间的租金损失6015元；
四、驳回原告庄英妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7136元，保全费2465.31元，由被告海口绿源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 王国娟
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 黄循洪
二〇一五年十月十五日
书 记 员 余红梅