杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00129号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、何杨飞。
被告：绍兴恒柏制衣有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：绍兴恒柏房地产开发有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：浙江新中天控股集团有限公司。
法定代表人：徐仁良。
委托代理人：薛国民、高红刚。
被告：恒柏集团有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：夏柏潮。
被告：徐丽华。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告绍兴恒柏制衣有限公司（以下简称恒柏制衣公司）、绍兴恒柏房地产开发有限公司（以下简称恒柏房地产公司）、浙江新中天控股集团有限公司（以下简称新中天公司）、恒柏集团有限公司（以下简称恒柏集团公司）、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法依法由代理审判员谈敏独任审理。本案于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、何杨飞，被告新中天公司的委托代理人高红刚到庭参加诉讼。被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年7月18日，温州银行杭州分行与恒柏房地产公司签订编号温银903002013年高抵字00172号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：恒柏房地产公司为温州银行杭州分行与恒柏制衣公司自2013年7月18日至2016年7月18日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，抵押物为绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产（详见绍兴县抵押权登记证明书：绍县房地产（2013）第0460号，土地地号：90-94、105-113、120、124-128、130-131、134-136、144-146、149-161、164-166，房产权证号：绍房权证柯桥字第25300-25XX4、25281-2XXX9、2XXX4、2XXX6-2XXX0、2XXX4、25××63、2XXX0、26××58、2XXX7、25247-2XXX9、25232-2XXX4、25××28、2XXX9、2XXX9号），担保的最高债权余额为40091300元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2013年8月12日，前述抵押物在绍兴县国土资源局办理抵押登记手续，并取得绍兴县抵押权登记证明书，编号为绍县房地产（2013）第0460号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为40091300元。2014年8月7日，温州银行杭州分行与新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别签订编号温银903002014年高保字00732号、00736号、00742号、00743号《温州银行最高额保证合同》四份，均约定：新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华为温州银行杭州分行与恒柏制衣公司自2014年6月25日至2015年6月25日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分提供最高额连带责任保证担保，保证人各自所担保的最高债权余额分别为33000000元；保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等，保证期间为二年等内容。2014年8月11日，温州银行杭州分行与恒柏制衣公司签订合同编号为903002015企贷字00194号《温州银行非自然人借款合同》一份，约定：恒柏制衣公司向温州银行杭州分行借款人民币30000000元，借款期限自2014年8月11日至2015年7月31日，贷款固定月利率为6‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2014年8月11日向恒柏制衣公司发放贷款本金30000000元，截止2015年6月30日，被告恒柏制衣公司归还借款本金30000000元，但尚欠利息496643.76元、复利12006.42元（暂计算至2015年9月20日）未支付，各担保人亦未履行担保义务。原告认为，温州银行杭州分行与恒柏房地产公司签订的案涉《温州银行最高额抵押合同》，与新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华签订的案涉《温州银行最高额保证合同》，与恒柏制衣公司签订的案涉《温州银行非自然人借款合同》均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，温州银行杭州分行已依约发放涉案合同项下的贷款，但恒柏制衣公司未能按时足额履行到期付息义务，各担保人亦未承担相应的担保责任。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告恒柏制衣公司立即支付原告温州银行杭州分行贷款利息496643.76元、复利12006.42元（暂算至2015年9月20日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014企贷字00256号《温州银行非自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计508650.18元；2、原告温州银行杭州分行有权对被告恒柏制衣公司所有的位于绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产（详见绍兴县抵押权登记证明书：绍县房地产（2013）第0460号，土地地号：90-94、105-113、120、124-128、130-131、134-136、144-146、149-161、164-166，房产权证号：绍房权证柯桥字第25300-2XXX4、25281-2XXX9、2XXX4、25266-2XXX0、2XXX4、25××63、2XXX0、26××58、2XXX7、25247-2XXX9、25232-2XXX4、25××28、2XXX9、2XXX9号），进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告新中天公司对被告恒柏制衣公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；4、被告恒柏集团公司对被告恒柏制衣公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；5、被告夏柏潮对被告恒柏制衣公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；6、被告徐丽华对被告恒柏制衣公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；7、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华负担。
庭审中，原告温州银行杭州分行明确上述第1项诉讼请求中2015年9月20日后仅计算复利，不计算罚息。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、编号为903002014企贷字00256号《温州银行非自然人借款合同》1份，证明原告与被告恒柏制衣公司的借款法律关系。
2、借款借据1份，证明原告依据借款合同向被告恒柏制衣公司发放贷款30000000元；
3、编号为温银903002013年高抵字00172号《温州银行最高额抵押合同》1份；
4、绍兴县抵押权登记证明书1份。
证据3、4共同证明原告与被告恒柏房地产公司的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权。
5、编号为温银903002014年高保字00732、00736、00742、00743号《温州银行最高额保证合同》各1份，证明原告与被告新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华签订最高额保证合同的事实
6、应收本金利息表1份，证明截止2015年9月20日，被告恒柏制衣公司尚欠原告利息496643.76元、复利12006.42元。
被告新中天公司答辩称：对本案借款、欠款等事实请法庭核查。
被告新中天公司未向本院提交证据。
被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华均未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告温州银行杭州分行提交的证据，
被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华均未到庭质证，视为放弃质证权利。被告新中天公司对原告温州银行杭州分行提交的证据1、2，请求法庭予以核实。对证据3、4，以及证据5中原告和新中天公司签订的合同无异议。对证据5中的其余合同，以及证据6请法庭予以核实。经审核，本院认为温州银行杭州分行提交的证据1-6能相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认。
综上本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实与原告温州银行杭州分行诉称一致外，另补充事实如下：
原告温州银行杭州分行与恒柏房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别签订的《最高额保证合同》还均约定：所担保的主合同不仅包括正常融资业务，还包括风险转化业务（包括但不限于政府资金还贷，以贷还贷），并知晓所担保的融资款项用于偿还主合同项下债务或政府转贷资金。
被告恒柏制衣公司结清至2015年1月19日止的利息，此后利息未按约足额支付。原告温州银行杭州分行陈述，2015年6月30日被告恒柏制衣公司归还本金30000000元。截至2015年9月20日，被告恒柏制衣公司尚欠原告温州银行杭州分行利息496643.76元、复利12006.42元。
本院认为，温州银行杭州分行与恒柏制衣公司签订的《温州银行非自然人借款合同》，与恒柏房地产公司签订的《温州银行最高额抵押合同》，与新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别签订的《温州银行最高额保证合同》，均系相关当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效。各方当事人应恪守约定，履行各自义务。温州银行杭州分行按约履行贷款发放义务。但恒柏制衣公司未按约支付利息，已构成违约。故温州银行杭州分行要求恒柏制衣公司支付相应利息，于法有据，本院予以支持。保证人新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华自愿为债务人恒柏制衣公司的债务提供最高额保证担保，均应依约承担相应的连带清偿责任。各担保人在承担相应的担保责任后，有权向债务人恒柏制衣公司追偿。涉案抵押房产已为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在债务人不履行债务时，温州银行杭州分行有权对抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告绍兴恒柏制衣有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息496643.76元、复利12006.42元（暂计至2015年9月20日，此后复利按《温州银行非自然人借款合同》约定的罚息利率另计至判决确定的履行之日止）。
二、被告浙江新中天控股集团有限公司、恒柏集团有限公司、夏柏潮、徐丽华对被告绍兴恒柏制衣有限公司的上述第一项给付义务承担连带保证责任，并在承担责任后有权向被告绍兴恒柏制衣有限公司追偿。
三、若被告绍兴恒柏制衣有限公司未能履行上述第一项给付义务的，则原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告绍兴恒柏房地产开发有限公司抵押的浙江省绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8887元，减半收取4443.50元，财产保全申请费3063元，合计7506.50元，由被告绍兴恒柏制衣有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、恒柏集团有限公司、夏柏潮、徐丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一六年一月十八日
代书 记员 冯荔波