重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终4234号
上诉人（原审原告）陈军。
委托代理人周亚。
被上诉人（原审被告）重庆蜀昊机械制造有限公司。
法定代表人张永梅，总经理。
委托代理人鲁晓东，重庆渝韬律师事务所律师。
上诉人陈军因与被上诉人重庆蜀昊机械制造有限公司（以下简称蜀昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初2130号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明:重庆市渝中区金银湾205号1幢房屋系蜀昊公司所有。
2013年4月1日，陈军（乙方）与蜀昊公司（甲方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方将位于重庆市渝中区金银湾205号房屋，面积为259㎡房屋出租给乙方，租赁期限为一年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金11127元/季度。协议第3.4.4条又约定，对于甲方因拆迁所得的一切赔偿、补偿均与乙方无关，乙方无权享有其他任何赔偿、补偿。签约后，蜀昊公司将出租房屋交付给陈军用于生产经营活动。
2015年7月7日，蜀昊公司诉到一审法院称，陈军与蜀昊公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁协议》约定期限到期后，双方未另行签订租赁合同。2015年4月9日，蜀昊公司向陈军发出搬迁通知，要求其于2015年4月30日前搬离承租房屋，但陈军收到通知后拒不搬迁。其后，蜀昊公司又委托律师向陈军发出律师函要求陈军搬迁，陈军依然拒绝搬迁。故诉请法院，判令双方签订的《房屋租赁协议》于2015年4月9日解除并由陈军将承租房屋归还给蜀昊公司。一审法院审理后认为，双方租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。蜀昊公司于2015年4月9日向陈军发出了搬迁通知，并向法院起诉，一审法院综合确定双方签订的房屋租赁合同于2015年7月1日解除。2015年12月3日，一审法院作出（2015）中区民初字第07518号一审判决：蜀昊公司与陈军于2013年4月1日签订的《房屋租赁协议》于2015年7月1日解除，陈军应在本判决生效后10日内将租赁的重庆市渝中区金银湾205号房屋腾空返还给蜀昊公司。一审判决后，陈军不服，上诉至重庆市第五中级人民法院。2016年3月16日，重庆市第五中级人民法院作出（2016）渝05民终396号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院另查明，2015年12月3日，重庆市渝中区人民政府以渝中府征发（2015）33号文发出《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》载明，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与征收补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》之规定，渝中区茶亭北路旧城区改建房屋征收项目符合公共利益需要……。现决定对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目上房屋实施征收，征收范围为渝中区金银湾177号1-14栋、205号1-7栋。征收总户数住宅149户，涉及房屋面积11108.92㎡，其中未登记面积467.35㎡。请渝中区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。由此，蜀昊公司出租给陈军的重庆市渝中区金银湾205号房屋被纳入上述房屋征收决定确定的征收范围。
2015年12月5日，重庆市渝中区人民政府又发布《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，该方案明确了房屋征收范围、安置原则、签约期限、补偿安置结算标准、有关政策。其中补偿安置结算标准的“补偿标准”载明，砖混结构其他办公用房出让土地使用权的房屋评估单价为8640元/㎡。在“有关政策”中载明：……（二）搬迁费选择货币安置的，按照住宅1000元/户·次。商业、其他经营性用房按30元/㎡·次给予搬迁补偿。……（四）货币补偿补助费1.住宅按3万元/户执行。2.非住宅货币补偿补助费标准为，生产、办公用房按10%计算。（五）非住宅停产停业损失补偿费按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费。（六）装饰装修补偿按征收房屋面积给予500元/㎡的给予装饰装修补偿等。陈军与蜀昊公司就上述费用的享有发生争议，陈军于2016年2月16日诉至一审法院，请求：1.判令蜀昊公司支付搬迁费7770元。2.蜀昊公司支付生产用房停产停业损失补助费109246.2元。3.蜀昊公司支付装饰装修补偿费20000元。
一审法院认为，本案争议的焦点为，陈军承租的蜀昊公司房屋纳入征收后，相应的补偿、补助及其奖励，应由谁享有。
一、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平补偿。又规定，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋的价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。又规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿安置、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。以上规定说明，征收部门由于征收行为给予的被征收房屋的价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及其因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，系由征收部门按照所征收片区房屋征收安置补偿方案的规定给予被征收人，即被征收房屋所有权人的。本案蜀昊公司系被征收房屋的所有权人，因房屋被征收所获得的相应补偿，应由其享有。
二、按照法律规定，陈军和蜀昊公司在约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案可以看出，陈军与蜀昊公司签订的租赁合同，租赁期限虽为不定期，但租赁合同的约定仍对合同双方具有约束力，并非自然失效。而陈军和蜀昊公司签订的《房屋租赁协议》在第3.4.4条已明确约定对于蜀昊公司因出租房屋的拆迁所得的一切赔偿、补偿均与陈军无关，陈军无权享有其他任何赔偿、补偿。该约定说明陈军与蜀昊公司在签订租赁协议时双方对租赁房屋将会产生的因征收等行为而拆迁并由此有可能产生的相应赔偿、补偿的分配也是有预见的。即陈军不享有任何赔偿、补偿。
综上，陈军要求蜀昊公司给付搬迁费、生产用房停产停业损失补助费、装饰装修补偿、货币补偿补助费，缺乏相应的事实及法律依据，一审法院不予支持。其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：“驳回原告陈军的全部诉讼请求。本案受理费1470元，由原告陈军负担。”
陈军不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由蜀昊公司承担。主要事实和理由为：1.一审判决认定事实错误。陈军请求的不是拆迁补偿款而是征收补偿款，故租赁合同约定拆迁补偿款与陈军无关，不能作为本案判决的事实依据。国家征收事实上会对用益物权的行使产生影响及至消灭，陈军作为用益物权人当然应获得相应补偿。2.在《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》里，明确规定有搬迁费和非住宅停产停业损失补偿费，陈军作为房屋承租人，理应享有上述费用。同样，陈军对房屋予以了装修，也应获得一定的装修补偿。3.一审判决在理由上自相矛盾。
蜀昊公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法驳回陈军的上诉请求，维持一审判决。1.陈军与蜀昊公司的租赁合同关系已于2015年7月1日经人民法院判决解除，也就是说从2015年7月1日起双方不存在租赁关系。陈军强占蜀昊公司的房屋，希望通过强占得到赔偿，这种行为当然不会得到法律的支持。2.根据双方所签《房屋租赁协议》3.4.4约定，双方对租赁房屋将会发生的因征收等行为而拆迁并由此有可能的相应赔偿、补偿的分配已有预见，陈军也对此认可。因此，陈军不应得到任何赔偿和补偿。3.对蜀昊公司的房屋征收是政府行为，享有被征收房屋安置补偿的主体是蜀昊公司而非陈军。蜀昊公司没有义务对陈军作出任何赔偿和补偿。如果陈军认为其应得到赔偿或者补偿，其请求主体应是征收方而非蜀昊公司，因征收方才是唯一的支付补偿主体。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
针对双方争议焦点，本院评析如下：
一、普通房屋租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。承租人不是被征收人，不属于征收补偿对象。征收补偿合同由国家与产权人签订，合同权利人是产权人。承租人不享有征收补偿合同中的权利。承租人基于租赁合同，享有合同法上的权利。其法律与法理依据为：
（一）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要、征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有人（××）给予公平补偿。”《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第二条也作出相同规定。立法上明确规定了被征收人与补偿对象为房屋所有权人。
（二）从法理上讲，合同权利义务是合同签订双方约定产生，只约束合同相对方，因此合同均应当遵守相对性原则。合同之外的人不能享受与履行合同约定的权利和义务。征收补偿合同虽是基于行政法律关系产生，但同样遵循合同相对性原则。征收补偿合同以外的人，包括承租人，不享有征收补偿合同的权利。
（三）征收补偿合同的本质是国家对被征收人的补偿，补偿的方式有多种。从实质上其补偿项目与标准均指向被征收人，不能以补偿项目名称本身来确定补偿对象是否为承租人。本案不能以搬迁费、积极搬迁奖励费、设备设施补偿费、装饰装修补偿费停产停业补偿费等补偿项目名称确定补偿对象为承租人。
因此，陈军主张权利，不能依据国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，不能认定其也是国家征收补偿对象，也不能依据项目名称来确定具体补偿项目是否给予承租人。
二、出租人与承租人之间为普通租赁合同法律关系。合同约定对双方具有法律约束力，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，依照法律规定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的，应当按照法律基本原则处理。
陈军与蜀昊公司签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应当按照约定全部履行自己的义务。根据我国有关法律的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，合同条款对合同双方仍具有约束力，但租赁期限为不定期。
本案中，根据双方所签租赁协议的约定，蜀昊公司因房屋被政府征收而即将被拆迁所得的一切赔偿、补偿，均与陈军无关。因此，陈军要求蜀昊公司支付搬迁费、生产用房停产停业损失补助费、装饰装修补偿费等相关费用的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。
三、陈军上诉称蜀昊公司在和其签订租赁协议时，故意向其隐瞒重庆市渝中区金银湾205号房屋已纳入拆迁范围的事实真相，双方所签的租赁协议属无效合同。对此本院认为，陈军与蜀昊公司签订的租赁协议已经生效判决确认解除。而在该租赁协议被判决解除之前，该租赁协议的合同效力或部分合同条款并未被确认无效。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2940元，由上诉人陈军负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 倪洪杰
审 判 员 秦 敏
代理审判员 宋 扬
二〇一六年七月二十日
书 记 员 蒋 茜