重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初8399号原告：修已平，男，1976年12月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告：蔡秀兰，女，1980年2月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。二原告共同委托诉讼代理人：胡义松，重庆金牧锦扬（万州）律师事务律师。二原告共同委托诉讼代理人：熊驰，重庆金牧锦扬（万州）律师事务律师。被告：姜有凤，女，1965年3月4日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程永昌，重庆百安律师事务所律师。被告：重庆凯峰实业有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区观音岩开发区，组织机构代码98772006-4。负责人杨玉林，经理。委托代理人：王晓虎，男，1972年2月27日出出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆市光大房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区白岩路165号1-4室，统一社会信用代码91500101768855276T。法定代表人杨光大，董事长。委托代理人王斌，重庆利瑞律师事务所律师。原告修已平、蔡秀兰与被告姜有凤、重庆凯峰实业有限公司万州分公司、重庆市光大房地产开发有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告修已平、蔡秀兰及委托代理人胡义松和被告姜有凤的委托代理人程永昌、被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司的委托代理人王晓虎、被告重庆市光大房地产开发有限公的委托代理人王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告修已平、蔡秀兰向本院提出如下诉讼请求：请求判令被告立即从原告所有的重庆市万州区怡风苑C1-3、C1-4、C1-5门面的隔层搬离，判令被告赔偿占用门面给原告造成的损失212856元（40元/平方米·126.7平方米·42月）。诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年12月21日在重庆联合产权交易所万州分所购得重庆农村商业银行股份有限公司万州支行所有的ABC座共计68间房产。原告取得上述房产后，发现其中C1-3、C1-4、C1-5三间门面被被告私自设立隔层占用，严重影响原告对上述门面的使用，被告的行为导致原告无法将上述门面出租和进行其他商业活动，致使原告蒙受重大损失。被告姜有凤辩称，该处隔层我方是从重庆凯峰实业有限公司万州分公司购买所得，并在银行抵押之前所为。现该房经过相关部门同意验收，整栋房屋安全符合规范，不同意原告的诉讼请求。被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司辩称，该隔层是在在建工程抵押银行前，我公司出售给第一被告，隔层我公司可以出售。因该工程未经过竣工验收，政府部门为解决稳定等遗留问题，鉴定该房屋的安全性能符合要求，原告请求不予支持。被告重庆市光大房地产开发有限公司辩称：我公司不是严格意义的接盘，只是解决凯峰公司遗留问题，其余问题都是凯峰公司自行解决，请求驳回对我公司的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年9月，重庆凯峰实业有限公司取得原龙宝万安办事处万安村七社部分地块国有土地使用权，作为建设怡风花园商住小区用地，出让土地面积80000平方米。因重庆凯峰实业有限公司欠渝东开发区管委会土地出让金，经重庆市第二中级人民法院调解，将80000平方米出让土地中的38227.03平方米退还给该管委会，重庆凯峰实业有限公司遂在41772.97平方米的土地上修建怡风花园项目工程，该工程部分房屋未竣工验收。2004年6月15日，重庆市第二中级人民法院以（2004）渝二中法民初字第35号民事调解书，达成重庆凯峰实业有限公司于2004年8月15日前归还重庆农村商业银行股份有限公司万州支行（原重庆市万州区农村信用合作社）借款本金1243.5万元及利息(该土地抵押于该借款)，2005年9月14日，重庆市第二中级人民法院裁定将该公司部分房屋抵偿给该行。2012年12月，该行委托重庆联合产权交易所渝东分所挂牌转让资产，原告修已平、蔡秀兰经拍卖取得万州区怡风花园C1-3、C1-4、C1-5等68个门面所有权（拍卖备注瑕疵：部分门面被原租赁人占用；房屋未综合验收，未办理产权证明；标的存在无法办理产权证、多次过户等情况）。2002年7月11日，重庆凯峰实业有限公司与被告姜有凤签订商品房买卖合同，约定将怡风花园C座一层与二层门面之间的夹层（层高2.7米；轴线范围76-89；B-F；门面附1、附2、1、2、3、4、5号之间，建筑面积224.28平方米）以单价245元/平方米出售，房款54948.60元。合同签订后，被告姜有凤当即支付房款并将该门面出租他人至今。2012年7月2日，被告重庆凯峰实业有限公司委托重庆市建设工程质量检验测试中心作出鉴定报告：怡风花园三期住宅楼的实际施工质量能够满足在设计荷载作用下房屋结构安全使用的要求，不能任意改变房屋用途和增加使用活荷载，未经许可不得擅自改变房屋的结构布置和加层，若在使用过程中发现异常情况须及时向有关部门报告。2012年11月5日，万州区政府为解决重庆凯峰实业有限公司怡风花园项目遗留问题，各部门同意由被告重庆市光大房地产开发有限公司作为办理怡风花园项目房地产权证问题的责任主体，负责组织房屋竣工验收、办理房地产权证等；缴纳怡风花园项目原重庆凯峰实业有限公司所欠税款及相关费用；负责偿还银行贷款，解除土地及房屋抵押。将剩余的土地转让给重庆市光大房地产开发有限公司。同时，鉴于怡风花园项目已形成诸多遗留问题，土地转让拟承接方光大公司愿意承担除剩余土地范围外的本应由凯峰公司履行的义务。2013年3月15日，万州区房产测量所测绘该栋房屋面积时，未测绘该隔层面积。另查明，万州怡风花园三期住宅建筑设计图纸中，第一层门面未设计夹层。本院认为，由于重庆凯峰实业有限公司资金困难，将在建的“怡风花园”建设项目部分工程抵押给银行，后无力偿还，重庆市第二中级人民法院将抵押的在建工程抵偿给债权人，现二原告合法取得部分产权，任何人不得侵犯。但被告姜有凤从被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司所购得的C1-3、C1-4、C1-5门面内的夹层，在本建筑工程设计图纸上未予设计，被告也未提交变更设计的材料；同时，万州区房产测量所为办证所需而测绘该房屋时，也未对该夹层予以测绘。故综合本案实际情况，本院认定原、被告争议的C1-3、C1-4、C1-5门面内的夹层，应当属于C1-3、C1-4、C1-5门面内的空间，才符合客观事实，那么被告改变设计方案擅自增加夹层，按照相关行政法规，行政部门对该行为应当予以处理。被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司将擅自增加的夹层出售的行为，属无权出售，侵害他人权利。现原告要求被告姜有凤搬出被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司擅自加设的夹层，符合法律规定，应予以支持。被告姜有凤以自己是购买所得，但该夹层不是属重庆凯峰实业有限公司万州分公司可出售的财产，被告重庆凯峰实业有限公司万州分公司的行为导致被告姜有凤的损失，被告姜有凤可依法主张其权利。对于原告提出要求被告赔偿占用门面的损失212856元，因二原告未提交充分证据予以证明其损失情况，本院不予支持。综上所述，原告修已平、蔡秀兰请求判令被告姜有凤立即从原告所有的重庆市万州区怡丰苑C1-3、C1-4、C1-5门面的隔层搬离，符合法律规定，本院予以支持；驳回原告要求被告赔偿占用门面损失212856元的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条和《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告姜有凤在判决生效后30日内从原告修已平、蔡秀兰所有的重庆市万州区怡风花园怡丰苑C1-3、C1-4、C1-5门面上的夹层搬离；二、驳回二原告的其他诉讼请求。案件受理费4493元，由被告姜有凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判长  牟登春审判员  肖 阳审判员  陈 实二〇一七年一月十日书记员  罗小莉