广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初553号
原告：吴岳毅，男，1976年10月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告：张玉平，男，1976年6月26日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市天山区。
第三人：珠海市君居房地产投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路333、335号，统一社会信用代码91440400682488575R。
法定代表人：赵珮君，总经理。
委托诉讼代理人：侯仲荣，广东大同（珠海）律师事务所律师。
原告吴岳毅与被告张玉平、第三人珠海市君居房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴岳毅、第三人珠海市君居房地产投资有限公司（以下简称：君居公司）的委托诉讼代理人侯仲荣到庭参加诉讼。被告张玉平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴岳毅向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告退还购房款5万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告在第三人处了解里维埃拉小区二手房产的有关情况，第三人员工向原告推荐里维埃拉一期五区某房顶层复式大面积单位，面积为187平方米，总价175万元。原告认为该套房的性价比较高，有购买想法。2016年12月7日，第三人员工陈昭和易志伟再次极力向原告推荐该房，并计算该房的付款方式。原告向他们如实反映自己在井岸有两套房，其中有一套房有按揭，原告购房将使用住房公积金办理房屋按揭。最后经过第三人与被告沟通，该房成交价为172万元。原告于2016年12月8日交诚意金1万元，12月9日交定金4万元，合计缴交购房定金5万元。2016年12月12日，珠海再次发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》要求，对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。按照该政策的规定，原告购买第三套房要全额支付房款，但原告没有支付全额房款的能力。2016年12月13日，原告向第三人反映按目前政策原告购房不能办理贷款，要求第三人不要划款给业主，并终止房屋购买事项。第三人称5万元的购房定金已转给被告，被告不予退还。原告多次要求第三人向被告追回5万元购房定金，但均不予理会。2017年1月，被告将涉案房产出售他人，并于2017年2月17日办理了房产过户手续。原告认为，珠海市出台房产新规定致使原告不能办理房产按揭，是在原告缴交购房定金后发生的，是政府政策，属于不可抗力，责任不在原告。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告吴岳毅对其诉称提供如下证据：
1.房屋认购协议书一份，拟证明原告与第三人签订了房屋认购协议；
2.收款收据一份，拟证明第三人收取原告的房屋认购款；
3.商事登记簿一份，拟证明第三人的工商登记情况；
4.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表各两份，拟证明原告名下有两套房产；
5.珠海特区报一份，拟证明原告不符合使用住房公职金贷款购买第三套房；
6.《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》一份，拟证明对有两套及以上住房的职工家庭暂停发放个人住房公积金贷款；
7.原告的公积金卡一份，拟证明原告有缴存公积金；
8.录音文字记录、光盘一组，拟证明原告已向第三人表明原告有两套房并且使用需要公积金购房。
被告张玉平缺席，庭前向本院提交了书面答辩状辩称，一、被告收取的5万元系原告的购房定金，而非房款，原告实际违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的定金罚则定金不予退还。二、被告因提出工作调动，于2015年5月贷款购买了涉案房产，后被告因故无法调动，需要将此房屋出售后在疆内另购住宅。2016年8月，被告在“58同城”等网站发布以175万元出售房屋的信息。2016年11月，被告因在新疆拟购买一套学区房，当时价格相对优惠，但需要在1月30日前缴纳全款，被告为尽快筹得全款，将原计划175万元出售的房屋同意由第三人以167万元出售。2016年12月9日，被告收到第三人通过银行转账购房定金5万元，并收到了第三人员工通过微信发来的《成交确认书》要求被告签订。2016年12月10日，被告多次与第三人员工沟通到达时间，为了能够如期到达履约，2016年12月12日，被告调整自己的工作计划，主动向单位申请参加西安的自费培训，预订了2016年12月14日由乌鲁木齐到达深圳、2016年12月16日深圳到达西安、2016年12月18日西安返回乌鲁木齐的机票，机票及培训费用均由被告本人承担，造成了近4万元的损失。而原告却提出因珠海市发布房地产新规要求解除合同，退还全额定金显然不妥。在2016年12月9日，原告与第三人签订的《房屋认购协议书》中第四条第2项约定采用银行按揭贷款方式支付房款，而珠海市12月12日发布《关于调整住房公积金贷款首付比例有关事项的通知》，仅仅是对公积金贷款做出了约定，原告可以用公积金贷款也可以选择银行按揭方式来履行合同义务，但原告无正当理由提出解除合同，系实际违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律的规定和约定解决。故原告提出的不可抗力理由无事实和法律依据。珠海市发布的《关于调整住房公积金贷款首付比例有关事项的通知》与原告约定的银行按揭款的方式无关联性。原告除公积金贷款外还可以选择银行按揭贷款，但原告并未履行与第三人签订的《房屋认购协议书》第4条第二款约定的义务，且明确提出了不履行合同的意见表示，系实际违约。故按《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的定金罚则，被告不应当退还原告的定金，请法院驳回原告的诉讼请求。对原告的违约行为给被告造成的实际损失，被告保留起诉的权利。
被告张玉平对其辩称提交了成交确认书一份。
第三人君居公司陈述，涉案定金已经交付被告，是否应当判决被告予以退还，由法院予以查明。
第三人君居公司对其陈述提交了如下证据：
1.成交确认书一份，拟证明被告已经收到第三人转交的定金5万元；而且清晰买方是准备通过贷款方式进行支付；
2.电子银行回单一份，拟证明涉案定金5万元已转交被告。
原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。被告缺席，庭前未向本院提交质证意见，本院视其放弃对原告及第三人提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为：对原、被告及第三人提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月9日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订房屋认购协议，约定甲方居间提供出售位于珠海市××区××大道××区××单元××房出售信息一套，建筑面积187平方米，出售总房款172万元，经乙方实地查看并已对该套房做了充分了解后，乙方委托甲方居间购买该物业；签订本合同时，乙方向出售方付认购金5万元（由甲方代收），之后甲方负责落实确认该房产权能否合法、正常交易过户、付款方式等事宜能否与乙方要求相符，若出售方不同意此售房价和付款方式，则甲方如数退回乙方所交认购金，本合同自动终止；若甲方落实确认，则认购金即时自动转为购房定金的一部分；乙方于2016年12月20日前，向出售方交足购房定金17万元，甲、乙双方与出售方三方签订房地产买卖合同；甲方以按揭方式支付物业房款，首先向银行申请按揭贷款，贷款金额由银行审批为准，批准款项由银行直接放款给出售方，剩余房款为该房首期款，首期款在办理该物业交易过户手续当日由乙方付清给出售方；办理上述物业产权过户所产生税费及银行按揭费用由乙方负责；自签订本合同之日起，由于乙方原因导致本认购合同无法正常履行的，乙方将被视为违约，甲方有权继续居间处理该物业并不退还乙方已交的定金；乙方购买该物业是业主实收价，转以下帐号xxxxxxxＸＸ，已落实好产权及价格，自动转为定金。
2016年12月9日，第三人斗门分公司向原告出具收款收据，确认收到原告交来购买珠海市××区××大道××区××单元××房代收定金5万元。
同日，第三人的法定代表人赵珮君通过其中国工商银行账号62×××73向被告的中国建设银行账号43×××13转账5万元，附言备注为购珠峰大道288号某房定金。
2016年12月12日，被告出具《成交确认书》，主要内容为：被告收到第三人代客交来购买涉案房产定金5万元，该物业成交价格为被告实收167万元；限定被告于2016年12月16日前来第三人处签署房地产三方买卖合同办理过户手续，被告收定金后，逾期未前来办理相关交易手续，则要双倍赔偿客户定金且须另行赔偿经纪方居间费用房屋成交总价的4%作为违约金，如第三人代客户交定金后不购买，被告没收定金不予退还；被告过来签合同当天客户再支付第二笔定金12万元，即总支付定金17万元；因涉案房产有70万元欠款，由客户同贷书下来后支付50万元用于赎楼，剩下的由被告承担；银行按揭款由银行一次性转被告账上；过户前的物业费、水电费、月供及银行利息等一切相关费用由被告承担，过户后的由客户承担；此确认书以银行转账到账后自动生效。
同日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，主要内容为：一、住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%；二、对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；三、住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付比例不低于40%；四、对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款；五、本通知自发布之日起实施。
庭审中，原告确认其分别于2016年12月10日、12日、13日向第三人提出解除房屋认购协议，表示不再购买涉案房产，原因是原告了解到的首付款比例、贷款比例与第三人之前的承诺有差别。第三人确认原告于2016年12月13日向第三人提出解除房屋认购协议，第三人于同日将原告提出解除房屋协议、不再购买涉案房产的情况告知被告。第三人陈述，涉案房产的成交价为172万元，其中包含被告需向第三人支付的5万元居间服务费，实际上被告实收167万元。
本院认为，原、被告通过第三人提供的居间服务，双方已就涉案房产的成交价、定金金额、支付方式及订立合同的时间等事项达成了合意，原被告之间存在房屋买卖关系。
原告通过第三人向被告支付定金，承诺以按揭贷款的付款方式购买涉案房产，可见该定金交付目的是为了保证房屋交易事项进行，因此该定金性质应为履约定金。原告在支付定金后、在双方约定的办理交易手续的时间前提出解除房屋买卖关系，表示不再购买涉案房产，即原告已明确表示其不再履行约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告无权要求返还定金，故原告请求被告返还定金5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告认为珠海市住房公积金管理委员会发布的新规定导致其无法办理按揭贷款、无法按约定履行义务，属于不可抗力的主张，本院认为，原、被告双方对付款方式的约定是原告支付部分首期款，余款由原告向银行申请按揭贷款支付，但双方并没有约定按揭贷款只能采用公积金贷款，且原告从未告知被告或者通过第三人告知被告，其已拥有两套房产，只能采用公积金贷款，故原告以珠海市住房公积金管理委员会发布的新规定导致其无法办理按揭贷款、无法按约定履行义务为由解除房屋买卖关系，没有依据，本院不予采信。
综上所述，原告请求被告返还定金5万元，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告吴岳毅的诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元（原告吴岳毅已预交），由原告吴岳毅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 何 莹
二〇一七年五月十九日
书记员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。