温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第5631号
原告：中国东方资产管理公司广州办事处，住所地：广东省广州市天河区庆亿街1号16、17楼。
负责人：吴颖桦，总经理。
委托代理人：孙海芬、陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州市兴业家具有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海园区C501地块1-2号。
法定代表人：孙小平。
被告：孙小平。
被告：孔祥友。
被告：孔祥标。
被告：邵灵珍。
原告中国东方资产管理公司广州办事处（以下简称东方资产公司）为与被告温州市兴业家具有限公司（以下简称兴业公司）、孙小平、孔祥友、孔祥标、邵灵珍金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年10月14日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告兴业公司立即偿还原告借款本金350万元及利息、逾期利息、复利118736.69（暂算至2014年10月30日，罚息、复利从2014年10月31日起至还清全部本息之日止，按年利率10.92%计收），截至2014年10月30日，被告兴业公司尚欠原告本息合计为3618736.69元；2.判令原告有权对被告孙小平、孔祥友名下坐落于温州市鹿城区新城大道水景苑××幢××室房产进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；3.判令原告有权对被告孔祥标、邵灵珍名下坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑××幢××室房产进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告孔祥友、孙小平对被告兴业公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用由上述各被告负担。本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年6月17日，广发银行股份有限公司温州分行（以下简称广发银行）与被告孙小平、孔祥友签订了编号为2011年高抵字A0785号的《最高额抵押合同》，约定：被告孙小平、孔祥友提供其名下坐落于温州市鹿城区新城大道水景苑××幢××室房产作为抵押物为广发银行与被告兴业公司在2011年6月17日至2014年6月17日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为525万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2011年6月17日，广发银行与被告孔祥标、邵灵珍签订了编号为2011年高抵字A0786号的《最高额抵押合同》，约定：被告孔祥标、邵灵珍提供其名下坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑××幢××室房产作为抵押物为广发银行与被告兴业公司在2011年6月17日至2014年6月17日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为375万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年5月24日，广发银行分别与被告孙小平、孔祥友签订了编号为2013年高保字A0142号、A0143号《最高额保证合同》，均约定：上述二被告自愿作为保证人以担保广发银行与被告兴业公司于2013年5月24日签订的编号为A135031-A、A135031-B《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证额度均为1000万元。
上述合同均约定：保证合同的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证。
2013年5月24日，广发银行与被告兴业公司签订了编号为A135031-A的《授信额度合同》，约定：广发银行给予被告兴业公司综合授信额度350万元，有效期自2013年5月24日至2014年5月22日止；贷款利率执行固定利率，即年利率7.28%；每月的20日结息，贷款到期利随本清，结息日为付息日；若被告兴业公司未能按约定期限还款的，广发银行有权自逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，有权从逾期之日起按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。当日，广发银行依约向被告兴业公司发放贷款350万元，到期日为2014年8月21日。在借款合同履行过程中，被告兴业公司足额支付期内利息至2014年6月20日，之后再无其他还款记录。贷款到期后，被告兴业公司未依约偿还本息，各担保人亦未履行相应的担保责任。2014年11月26日，广发银行将本案债权转让予原告东方资产公司，并于2015年2月11日登报公告进行通知。截至2016年3月17日，被告兴业公司尚欠原告借款本金350万元，期内利息43882.22元、逾期利息609396.67元、期内利息的复利8479.42元，合计661758.31元。
另查明：涉案《最高额抵押合同》约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。
本院认为：原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市兴业家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国东方资产管理公司广州办事处借款本金350万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年3月17日，利息、逾期利息、复利合计为661758.31元，之后的逾期利息、复利均按年利率10.92%计算至本判决确定的履行之日止；复利以43882.22元为基数计付）。
二、被告孙小平、孔祥友对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别2013年高保字A0142号、A0143号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以1000万元为限。
三、如被告温州市兴业家具有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国东方资产管理公司广州办事处有权以拍卖、变卖被告孙小平、孔祥友提供抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道水景苑××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.4平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年高抵字A0785号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过525万元。
四、如被告温州市兴业家具有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国东方资产管理公司广州办事处有权以拍卖、变卖被告孔祥标、邵灵珍提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑××幢××室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069698号，建筑面积：178.8平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年高抵字A0786号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过375万元。
五、驳回原告中国东方资产管理公司广州办事处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35750元、公告费420元，合计36170元，由原告中国东方资产管理公司广州办事处负担523元，由被告温州市兴业家具有限公司、孙小平、孔祥友、孔祥标、邵灵珍共同负担35647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年三月十七日
书 记 员 卓佩青