浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初6590号
原告：罗国法，男，1977年3月25日出生，汉族，住玉环县。
委托诉讼代理人：章敏，浙江合强律师事务所律师。
被告：李刚，男，1979年12月15日出生，汉族，住龙游县。
原告罗国法诉被告李刚企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月15日、4月27日公开开庭进行了审理。原告罗国法及其委托诉讼代理人章敏、被告李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗国法向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还履约保证金10万元，并赔偿经济损失38万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月19日，原、被告双方订立《租赁合同》一份。该合同约定：被告将其开办的“桐庐香榭足浴店”发包给原告经营，承包期5年，即自2016年6月1日起至2021年5月31日止；承包款为每月5万元，在每月的上个月底前如数打入被告指定的账户；原告应交合同履约金10万元，并在合同结束后7个工作日内退还原告。合同还详细约定了双方其他权利义务。合同履行期间，原告根据合同约定向被告如数支付了履约金及2016年12月底前七个月的承包款35万元，同时还根据五年承包期的规划陆续投入装修装饰、经营设施设备及广告制作安装等费用四十余万元。2016年年末，原告无意中从房屋所有权人处得知，被告蓄意虚高其投入的房屋租金和装修、设施转让款，骗取原告对其成本核算的信任，与被告签订了每月承包款5万元的“桐庐香榭足浴店”《租赁合同》。为此，原告多次与被告交涉，要求撤销双方于2016年5月19日订立的《租赁合同》，返还已经交付的履约保证金和承包款，并赔偿经济损失，上述要求遭被告拒绝后。原告遂于2017年1月16日向桐庐法院提起诉讼。案件经审理后法院判决驳回原告的诉讼请求。另外，被告在该判决尚未生效的情况下，以原告未支付承包款为由强行将足浴店的店门锁掉，并收回营业执照等证照。案件尚在二审期间，被告于2017年7月7日另案向桐庐县人民法院提起企业承包经营合同纠纷，要求支付2017年承包款35万元和赔偿经济损失80万元。法院于2017年11月16日作出判决，解除双方订立的上述《租赁合同》，判令原告给付2017年5月27日前的承包款245000元，并驳回被告的其他诉讼请求，而对于因此给原告造成的损失，则认定另循法律途径解决。原告认为，双方订立的“桐庐香榭足浴店”《租赁合同》因法院判定而终止，被告因依约向原告返还履约金10万元，并对原告实际投入但尚未到期履行期间的损失应予依法赔偿。
原告为支持其诉讼主张，向本院出示了下列证据材料：一、“桐庐香榭足浴店”《租赁合同》，证明承包期限、承包款、履约金权利义务和违约责任等；二、付款凭证三页8份，证明履约保证金的交付金额10万元，已经支付的2016年12月之前的承包款；三、投入费用共计414641.2元：1.装修合同、结算书及收据，证明装修装饰费用232300元；2.LED制作安装合同、清单及收据，证明LED发光字广告制作安装费50742元；3.送货单及收据，证明添置浴巾、毛巾、地巾及衣布绣字等费用38217.2元；4.家电发票，证明购置电视机一台金额2988元；5.家电发票，证明购置微波炉1只550元；6.订购合同及收据两份，证明购置沙发55张金额60500元；7.收据，证明安装路由器8个，金额2100元；8.收条，证明更换空气源热水器一个，金额12500元；9.预算单（收据），证明安装点钟宝一台，金额6150元；10.清单（收据），证明开业物料及其他制作费，金额8594元；四、（2017）浙0122民初377、3770号民事判决书，证明生效法律文书确认的案件事实，以及企业承包关系因法院判定终止；五、被告与夏利明、江艳雯的租赁合同二份，证明被告蓄意虚高租金和装修、设施转让款的事实。
被告李刚答辩称：不同意支付履约保证金10万元，对方违约在先；不同意赔偿38万元，未同意原告装修。店门关闭是经过书面催缴承包款以后，当初不允许原告装修，不允许更改门头，原告擅自装修更改门头，不得已锁门，收回执照，不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其诉讼主张，向本院出示了下列证据材料：一、桐庐萧商物业管理有限公司证明，证明原告欠水电费、物业费的事实；二、催交承包款通知及挂号信函收据，证明向原告催讨2017年1月的承包款的事实。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：
被告对原告提交的证据三均不认可，私自改动且增加、更换原来的设施未经我同意，我提供的设施不需要更换都可以正常使用，对所有的费用均不认可。本院认为，原告对所承包足浴店进行装修、更换部分设施的事实存在，但所涉及费用，因未制作相关的财产清单，装修费用也未经被告确认，且原告也未申请对装修进行评估，故所用费用的真实性在本案中难以认定，本院不予确认；对证据五，被告认为不存在虚高租金等情况，本院认为，该证据与本案无直接关联性，本院不予认定。
原告对被告提交的证据一中的水电费及欠一个月的物业费予以认可，其余费用不予认可；证据二系复印件，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：“桐庐香榭足浴店”是李刚投资设立的个人独资企业，经协商，李刚将其经营的“桐庐香榭足浴店”承包给罗国法经营。2016年5月19日，李刚（甲方）与罗国法（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方已将在桐庐的香榭足浴店承包给乙方使用；承包期限为5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日终止；承包金额为5万一月，每月在上月月底前按甲方提供的账户打入全款；乙方合同履约金为10万元，合同结束后甲方在七个工作日退还给乙方；如因甲方不交给房屋所有人租金或中途将店面租让与他人，则赔偿乙方捌拾万元；如乙方不交承包金或不继续经营，则赔偿甲方捌拾万元；如因房东原因产生使合同无法继续，双方共同免去违约金，合同自动失效。在合同有效期内如房东产生违约赔偿款，硬件设施归甲方所有，软件设施赔偿款归乙方所有，用于双方各自的损失；在承包期间，甲方必须按时给房东交房屋租金，在经营过程中所产生的任何费用均由乙方自行承担。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，罗国法自行对“桐庐香榭足浴店”进行了一定的装修并增添、更新了部分设施设备，更换下来的沙发等未交还给李刚，李刚对罗国法的装修等是知情的。罗国法按约支付李刚合同履约金10万元，并于2016年11月30日前按约支付了李刚2016年6月至12月的承包款共35万元。2016年12月，罗国法未按约定支付2017年1月的承包款；同月16日，罗国法以李刚蓄意虚高其投入，骗取其签订《租赁合同》为由向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、依法撤销原、被告双方于2016年5月19日订立的《租赁合同》；2、李刚返还履约保证金100000元及实际收取的承包款350000元；3、李刚赔偿经济损失380000元。本院于2017年5月18日依法驳回罗国法的诉讼请求，罗国法不服提起上诉，杭州市中级人民法院于同年9月1日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
另查明，2017年5月28日，李刚以罗国法未支付承包款为由强行将“桐庐香榭足浴店”店门锁掉，收回营业执照等证照。2017年7月12日，李刚向本院起诉罗国法，诉讼请求为：1、解除双方于2016年5月19日签订的《租赁合同》，判令罗国法立即将“桐庐香榭足浴店”交还给李刚；2、判令罗国法立即支付承包款35万元（2017年1月至2017年7月，至实际归还时的承包款另行计算），赔偿李刚经济损失80万元，合计115万元；本院于2017年11月16日作出判决：一、李刚与罗国法于2016年5月19日签订的租赁合同自2017年11月13日解除；二、罗国法于本判决生效之日起十日内给付李刚承包款245000元（2017年1月1日至5月27日）；三、驳回李刚的其他诉讼请求。罗国法不服判决提出上诉，经二审审理，该判决现已发生法律效力。
2017年12月25日，李刚因他案支付申请执行人45万元现金，并与申请执行人协商确定“桐庐香榭足浴店”的全部财产都归申请执行人所有，清偿了所欠申请执行人的房屋折价款、房屋租金、物业费、水电费等共60余万元案款，其中包括罗国法未交纳的2017年5月的物业费2880元、水费1400元、电费6396元，合计10676元。根据罗国法在庭审中的陈述，如合同履行期满，则其投入的财产均归李刚所有。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，原、被告均认可双方系承包合同关系，本院予以确认。合同履行过程中，因原告未按约支付承包款，被告未依法维护自己的合法权益，强行关闭“桐庐香榭足浴店”，致使双方签订的合同无法履行；后双方均同意解除案涉合同，并经本院（2017）浙0122民初3370号民事判决确认该合同于2017年11月13日解除，因此，根据双方签订的《租赁合同》关于合同履约金在合同结束后七个工作日退还的约定，原告交纳的合同履约金，被告应予以返还。《租赁合同》未禁止承包方进行装修，也未约定对原告在承包期内投入的财产在合同提前解除后的所有权归属，原告在装修时，被告也是知情的，且被告未经原告同意，将“桐庐香榭足浴店”的全部财产抵偿给了他人，侵犯了原告的合法权益，被告应予以赔偿；鉴于原告承包时“桐庐香榭足浴店”处于正常的经营状态，原告即便没有新的投入，该足浴店仍可正常营业，而原告基于其个人的经营理念等，在未与被告协商一致的情况下，进行了设备设施的更新等，且其投入未制作财产清单，亦未经被告确认，诉讼中，原告未申请对其投入进行评估，现有证据不足以证明原告对足浴店的实际投入，致本院对原告投入的财产难以认定；而原告也未将更新下来的设施交还被告，结合原告已承包年限及承包期满财产归被告所有的约定，本院酌情确定由被告赔偿原告40000元。庭审中，原告表示2017年5月未交物业费等费用10676元同意在本案中抵销，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李刚于本判决生效后十日内返还原告罗国法合同履约金100000元；
二、被告李刚赔偿原告罗国法损失40000元，扣除原告罗国法应支付的物业费等10676元，尚应支付原告罗国法29324元，本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告罗国法的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，减半收取4250元，由原告罗国法负担2700元，由被告李刚负担1550元。
原告罗国法于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李刚于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 方向明
二〇一八年五月二日
代理书记员 潘 飞
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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