黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
判 决 书
（2014）哈民一民终字第177号
民事判决书
上诉人（原审原告）王宝庆，男，1969年4月11日生，汉族，无职业，现住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审被告）贺健，男，1955年9月28日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
上诉人王宝庆因与被上诉人贺健房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2013）南民二初字第896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭审理了此案。上诉人王宝庆及被上诉人贺健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王宝庆在原审诉称：2008年7月14日，贺健与王宝庆签订租房协议，贺健租住王宝庆位于南岗区马端街114号2单元2号房屋，双方约定租期四年，贺健先付2年房租，王宝庆于2011年7月31日，方知贺健已擅自搬离该房屋，并没有交付房门钥匙给其。其依据协议第六条找到开锁公司打开房门，发现贺健租住期间将该房大屋进门处地板泡坏、大屋墙壁被水泡过、该房防盗门开关有障碍、卫生间球形门锁损坏、卫生间不锈钢地漏丢失损坏，卫生间换气扇损坏，厨房墙壁插座损毁，厨房不锈钢盆下水管线丢失，厨房地漏丢失，塑钢把手折断，厨房大埋石台面有多处裂痕，水龙头损坏，衣帽架损坏，燃气管丢失，机顶盒丢失，坐便盖损坏，墙体装修损坏严重暖气包罩损坏，给其造成巨大损失。并且贺健租赁期间长期拖欠水费、电费、燃气费、有线电视费和卫生费等费用，已给其造成巨大损失。故诉至法院，要求贺健赔偿其各项经济损失，给付拖欠各种费用及违约金共计10，000元，或者恢复到双方签订协议时的状态，并由贺健承担诉讼费。
贺健在原审辩称：2008年贺健租赁王宝庆的房屋，并签订租房协议租赁期限为四年，贺健先付王宝庆2年房租15，000元。租赁房屋后贺健铺的地板，雇佣工人粉刷墙面，后来发现房屋下水经常堵，给王宝庆打电话，王宝庆不来。物业公司因为王宝庆没有交物业费，不负责该房屋的维修。2011年，王宝庆提前解除协议不再租赁该房屋。房屋交接时，王宝庆对房屋进行了查看，其所述物品损害不属实。关于交纳房费的问题，第一次交两年房租15，000元，第二次交房租11，000元，承诺第二年给付王宝庆4000元。贺健要求王宝庆给付3500元剩余房屋租金，但是王宝庆不给。因为房屋是在2011年7月14日到期，其在2011年6月24日搬家当天，将房屋钥匙给付王宝庆，提前搬家了。因贺健搬家是提前一个多月和王宝庆说的，一年房租为7500元．而不是11，000元，且搬家时王宝庆也到场，贺健未违约，也不存在拖欠卫生费、水费、煤气费、有线电视费的情况，交房时贺健还给王宝庆交纳了150元电费。租房期间，贺健将水费和卫生费交给王宝庆，再由王宝庆交给楼组长，其余费用都是到指定部门缴纳的。
原审判决认定：2008年7月14日，王宝庆与贺健签订了租房协议一份，约定王宝庆将坐落于哈尔滨市南岗区马端街114号2单元2楼2号房屋租与贺健居住，租期为2008年7月14日至2012年7月13日止，该房年租金7500元（月租为625元），贺健第一次付24个月租金，计15，000元，若续租第二次房租付款应在前次租金期满前一个月即2010年6月14日前支付；承租期内贺健负责室内的水费、有线电视费、电费、煤气费、电话费、卫生费等费用，并按月支付王宝庆，水费每人每月4元、卫生费每户每月10元、电煤气费按表查收、有线电视费每月16元；如一方违约，违约金为月租金。2008年7月15日，贺健向王宝庆交纳租金（两年）15，000元，王宝庆向贺健出具收条一份。2010年6月10日，贺健向王宝庆交纳租金11，000元，租期一年自2010年7月13日至2011年7月13日，王宝庆向贺健出具收条一份。2009年7月25日和2010年11月3日，王宝庆分别向贺健出具两张收条，内容分别为“今收到贺健08-09年12个月除电费外的其他一切费用参佰肆拾元整”和“今收到贺健2010年2011年卫生费61.20元、水费168元，共计230元”。在承租房屋期间内，贺健缴纳各项费用如下：2008年8月7日缴纳电费250元，2009年3月8日缴纳电费150元，2009年9月9日缴纳电费100元，2009年10月l0日缴纳电费100元，2010年1月11日缴纳电费100元，2010年3月14日缴纳电费100元，2010年5月18日缴纳电费100元，2010年8月17日缴纳电费100元，2010年11月13日缴纳电费100元，2011年2月21日缴纳电费100元；2010年9月25日缴纳有线电视费312元，2010年5月13日缴纳燃气费20元，2011年10月15日缴纳燃气费55元。2011年6月24日，贺健搬离其所租赁的房屋。
原审判决认为：公民的合法权益受法律保护。王宝庆与贺健签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。协议中约定租期自2008年7月14日至2012年7月13日止，租赁期限四年，年租金7500元。协议签订后，贺健向王宝庆支付两年租金15，000元。2010年6月10日，贺健向王宝庆交纳租金11，000元，因王宝庆向贺健出具的收条中明确约定租期为一年，应视为双方对房屋租金进行调整，调整后的月租金为917元（11，000元÷12个月）。2011年6月24日，贺健搬离所租赁的房屋时，因租期未满，且其未与王宝庆办理书面交接手续，其行为已违约，按照双方协议约定的租赁期限，贺健已构成违约，依该协议约定违约条款，贺健应按照调整后的月租金标准向王宝庆支付违约金，故对王宝庆要求贺健给付违约金的诉讼请求予以支持。关于王宝庆主张在贺健租赁期间对承租房屋进行物品损坏以及其为更换损坏的物品所支出的费用问题。因王宝庆提交的证据不足以证明物品损坏事实的存在，且其未在法定期间内补交诉讼费，对其该项诉讼请求不予支持。关于王宝庆主张的水费、燃气费、卫生费和有线电视费问题。因贺健已举证证明其在承租房时已交付部分费用，且王宝庆用以主张各项费用的单据为其自行书写，未经贺健书面确认，故对其该项诉讼主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、贺健于本判决生效后三日内给付王宝庆违约金917元；二、贺健于本判决生效后三日内给付王宝庆邮寄费24元。三、驳回王宝庆其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由贺健负担。
宣判后，王宝庆不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实和理由不正确。贺健租住房屋期间将该房中的很多物品损坏，并且贺健租赁期间长期拖欠水费、电费、燃气费、有线电视费和卫生费等费用，给王宝庆造成一定经济损失。王宝庆在原审举证已形成完整证据链，能够证明自己所主张的事实。一审判决认定本案事实错误。故请求二审法院撤销原判并予以改判，支持上诉请求。
贺健在法定期限内未提交书面答辩状，在二审庭审中辩称：原审判决正确，请求二审法院维持一审判决。
二审中，王宝庆向本院提交下列证据：证人吴某某出庭作证证实：2011年8月1日，其女儿租上诉人的房子，发现大理石台面有裂痕，门锁不好使，地板也有几块破损了，有线电视没有机顶盒，墙皮有水淹的痕迹。证人孙某某出庭作证证实：王宝庆找开锁公司打开房门，看见大屋的地板和墙都有被水泡的痕迹，卫生间的门坏了，马桶盖也坏了，地漏也没了，厨房划的都是道子，水龙头也坏了。
贺健对上述证据质证认为，其与王宝庆进行房屋交接时，王宝庆没有提出异议，现时过2年才起诉，不符合常理。故对二位证人证言所证明的事实均有异议。
本院认证意见为，因王宝庆提供的证据不能证明其租赁房屋内的物品损坏系贺健所为，故本院对该证据不予采信。
二审中，贺健未向本院提交新的证据。
二审查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为：王宝庆与贺健签订的租房协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，原审判决确认该协议有效正确。关于王宝庆上诉主张在贺健租赁房屋期间造成屋内物品损坏的问题。贺健于2011年6月24日已搬离该租赁房屋，王宝庆已于2011年8月1日将该房屋另行租与他人，王宝庆于2013年6月提起该财产损害赔偿诉讼，已时隔两年，王宝庆无充分证据证明该财产损害系贺健所为，且贺健对此亦不予认可，故原审判决对该项诉讼请求不予支持并无不当。关于王宝庆上诉主张贺健拖欠水费、电费、燃气费、有线电视费和卫生费的问题。因贺健在原审已举证证明其在承租房时已交付相关费用，且王宝庆用以主张各项费用的单据为其自行书写，未经贺健确认，故原审判决对该项诉讼主张不予支持亦无不当。综上，原审法院的认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王宝庆负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦崇升
审判员 杨庆明
审判员 柳 红
二〇一四年四月二十一日
书记员 王帅英