重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第09289号
原告重庆市万州区江融小额贷款有限公司，住所地重庆市万州区白岩路49号6楼，组织机构代码证代码56993109-6。
法定代表人郭世斌，董事长。
委托代理人刘其军，重庆渝万律师事务所律师，特别授权。
被告张朝官，男，1974年6月18日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告张朝元，男，1974年6月18日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告陈平，女，1977年6月21日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告刘文杰，男，1969年12月21日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人曾有为，重庆奎龙律师事务所律师，特别授权。
委托代理人董发，重庆奎龙律师事务所律师，一般代理。
被告重庆润宏建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区观音桥街道塔坪120号同创国际2栋14-5号，组织机构代码66087301-8。
法定代表人张朝官，执行董事。
原告重庆市万州区江融小额贷款有限公司（以下简称江融小额贷款公司）与被告张朝官、张朝元、陈平、刘文杰、重庆润宏建筑劳务有限公司（以下简称润宏建筑劳务公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，根据原告江融小额贷款公司的申请，对被告张朝官的财产进行了诉讼保全，并依法由代理审判员邹琳琳担任审判长，与人民陪审员程应、唐成蓉组成合议庭，适用普通程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告江融小额贷款公司的委托代理人刘其军,被告张朝元，被告刘文杰的委托代理人曾有为、董发到庭参加了诉讼，被告张朝官、陈平、润宏建筑劳务公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江融小额贷款公司诉称，张朝官在2013年7月17日与原告签订《借款合同》，约定被告张朝官向原告借款1000000元；借款期限为一年，自2013年7月17日起至2014年7月16日止；年利率18%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则末期利息应利随本清，借款逾期从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100％计收罚息。被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司为该笔借款提供了连带保证，且被告张朝元、陈平以其共同所有的**房屋、**房屋为该笔借款提供了抵押担保，并于2013年7月17日办理了抵押登记。被告依约支付了2014年6月20日前的利息后未再付息，亦未依约还款，故原告诉至法院。请求判令：1、被告张朝官清偿借款本金1000000元，并支付按年利率18%从2014年6月21日起计算至付清之日止的利息，及按年利率18%从2014年7月17日起计算至付清之日止的罚息；2、拍卖、变卖被告张朝元、陈平抵押给原告的房屋，拍卖、变卖所得价款在原告的债权范围内由原告优先受偿；3、判令被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司对被告张朝官所欠原告的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。
被告张朝官未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
被告张朝元辩称，借款属实，保证和抵押的情况也属实。据张朝官说利息是按月利率3%的标准向原告支付的，已经支付的利息超过法律规定的部分应折抵借款本金。自己不清楚张朝官具体支付了多少利息。
被告陈平未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
被告刘文杰辩称，借款属实，被告刘文杰仅应对被告张朝官的财产无法清偿且抵押物不足以清偿的部分借款和利息承担责任。利息过高部分请法院依法调整，被告张朝官已经支付的利息超过法律规定的部分应当折抵借款本金，罚息不应当支持。
被告润宏建筑劳务公司未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2013年7月17日，原告与被告张朝官签订《个人借款合同》（合同编号：（2013年）渝万江融个借字第041号），合同约定原告向被告张朝官提供借款1000000元用于流动资金使用；借款期限为2013年7月17日至2014年7月16日止；借款利率为年利率18%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则末期利息应利随本清；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100％计收罚息。担保人：张朝元、陈平、润宏建筑劳务公司、刘文杰；担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权和担保权的费用，借款同时存在两个以上担保人的，各担保人对合同借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或者各个担保人承担担保责任。被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司均在该借款合同上签字（章）。被告润宏建筑劳务公司还向原告提供了公司同意为该笔借款担保的股东会决议。同日，被告张朝元、陈平向原告出具《抵押贷款承诺书》，并就被告张朝元、陈平共同所有的两套房屋，即**、**房屋，一并办理了抵押登记。《抵押贷款承诺书》载明：“……若未能按期清偿贷款，原告有权处理抵押物，其借款按还贷时的评估变现值协商变现或者拍卖归还贷款本息，不足部分仍由本人承担无限连带偿还责任。……承诺人（签字）：张朝元身份证号码：5**9承诺人（签字）：陈平身份证号码：5**0二0一三年七月十七日。”两套房屋一并抵押登记的抵押权人为江融小额贷款公司，抵押金额为1000000元。2013年7月18日，原告通过中国农业银行向被告张朝官付款1000000元。截止2013年6月21日，被告张朝官支付了2013年7月18日至2014年6月20日期间的利息共计167500元。后被告张朝官再未还本付息。2014年7月2日，被告张朝官签收了原告签发的《贷款到期提示书》。2014年7月17日，被告张朝元签收了原告签发的《担保人履行担保责任通知书》。2014年8月25日，被告张朝官签收了原告签发的《贷款逾期催收通知书》，刘文杰签收了原告签发的《担保人履行担保责任通知书》。2014年10月18日，被告张朝元再次签收了原告签发的《担保人履行担保责任通知书》。
上述事实有原告提交的原被告身份信息、借款合同、承诺书、抵押物清单、房产证复印件、抵押登记证书、抵押贷款承诺书、担保承诺书、股东会决议、借款凭证、转款凭证、贷款到期提示书、贷款逾期催收通知书、担保人履行担保责任通知书、结息凭证，以及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张朝官之间的借款合同关系有个人借款合同、借款凭证、转款凭证、贷款到期提示书、贷款逾期催收通知书、结息凭证予以佐证，本院予以确认。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。被告张朝官未依约还本付息的行为已经构成违约，应当承担违约责任。对于原告要求被告偿还借款本金1000000元并支付借款期间利息（按年利率18%从2014年6月21日计算至2014年7月16日止）的请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期后的利息（按年利率36%从2014年7月17日起计算至付清之日止），本院对逾期利息超过按照合同期内利率上浮50%计算出的部分不予支持。
对于原告请求拍卖、变卖被告张朝元、陈平抵押给原告的房屋，原告对所得价款在债权范围优先受偿的请求，因被告张朝官未依约还款，且该房屋在房屋管理部门办理了抵押物登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款和《中华人民共和国物权法》第二百零二条相关规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告在被告张朝官应履行给付义务和实现该抵押权费用范围内对抵押的坐落于**、**的房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
对于原告要求被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司对被告张朝官的债务承担连带清偿责任的请求，原被告之间签订的《个人借款合同》约定担保方式为连带责任保证，被告张朝元、陈平在《抵押贷款承诺书》中承诺愿意对处理抵押房屋借款还本付息后的不足部分承担连带偿还责任，被告刘文杰在《担保承诺书》中承诺对该笔借款承担无限连带保证责任，被告润宏建筑劳务公司向原告提交了公司同意为该笔借款担保的重庆润宏建筑劳务公司股东会决议，故被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司应当对该笔借款的本金、利息、逾期利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告张朝元、陈平、刘文杰、润宏建筑劳务公司承担保证责任后，有权向被告张朝官追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张朝官在本判决生效后十日内返还原告重庆市万州区江融小额贷款有限公司借款本金1000000元，并支付利息（2014年6月21日0时至2014年7月16日24时期间，以借款本金为基数，按年利率18%计算；2014年7月17日0时至付清之时止，以借款本金为基数，按年利率27%计算）；
二、若被告张朝官未在本院指定的期限内履行给付义务，原告重庆市万州区江融小额贷款有限公司在上述债务和实现该抵押权费用的范围内对本案抵押物：被告张朝元、陈平所有的位于**房屋折价或者以拍卖、变卖所获价款享有优先受偿权；
三、被告张朝元、陈平、刘文杰、重庆润宏建筑劳务有限公司对被告张朝官经本判决所确定的给付义务承担连带清偿责任；
四、被告张朝元、陈平、刘文杰、重庆润宏建筑劳务有限公司承担保证责任后，有权凭本判决向被告张朝官追偿并申请人民法院强制执行；
五、驳回原告重庆市万州区江融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，公告费660元，合计19460元，由被告张朝官负担。原告已预缴，被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邹琳琳
人民陪审员 程 应
人民陪审员 唐成蓉
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 杨程程