湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1087民初807号
原告：湖北松滋农村商业银行股份有限公司（以下简称湖北松滋农商行）,住所地松滋市新江口镇民主路213号。
法定代表人：王前礼，系湖北松滋农商行董事长。
委托诉讼代理人：罗旭东，系湖北松滋农商行风险资产清收专班职员。
委托诉讼代理人：姚海波，系湖北松滋农商行斯家场支行行长。
被告：易法明，男，生于1955年3月4日，汉族，松滋市人，住松滋市。
被告：邹序建，男，生于1974年4月10日，汉族，湖南省隆回县人，身份证住址松滋市，现住贵州省黔南州都匀市。
原告湖北松滋农商行与被告易法明、邹序建金融借款合同纠纷一案,本院于2018年4月19日立案受理后,依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理，原告湖北松滋农商行的委托诉讼代理人罗旭东、姚海波到庭参加诉讼，被告易法明、邹序建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北松滋农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易法明向原告偿还借款本金193962.8元，利息30410.18元（利息计算至2018年4月8日），本息合计224372.98元。并自起诉之日起按年利率14.58%支付利息至清偿完毕；2、判令原告对被告易法明位于松滋市斯家××镇鞍子岭村××组的房屋和土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告邹序建对被告易法明向原告借款的本息承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月23日，湖北易法明与原告订立《个人借款合同》（松农商斯借字2015第006号），易法明向原告借经营贷款20万元，现仍欠本金193962.8元，借期12个月，年利率9.72%，借款人逾期偿还借款的，加收50%的罚息。该笔借款由被告易法明与原告签订的《最高额抵押合同》和被告邹序建与原告签订的《最高额保证合同》进行担保。2013年1月8日被告易法明与原告签订《最高额抵押合同》（松农商斯抵字2013年第001号），易法明以其位于斯家××镇鞍子岭村××组的房屋（房权证号：松斯字第××号）和国有土地使用权（土地证号：松国用2012第21**号）作抵押并办理了抵押登记，担保2013年1月8日到2018年1月8日原告对易法明享有的债权，最高担保债权余额为25万元。同日被告邹序建与原告签订《最高额保证合同》（松农商斯保字2013年第001号），邹序建自愿担保原告自2013年1月8日至2018年1月8日对被告易法明所享有的债权。保证方式为连带责任，保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用。上述借款现已逾期，被告易法明未履行清偿义务。原告为维护合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
被告易法明、邹序建未向本院提交答辩状及举证。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，以原告湖北松滋农商行为贷款人，以被告易法明为借款人，双方签订一份合同编号为“松农商斯借字2015年第006号”的《个人借款合同》，合同约定：贷款金额为20万元，借款用途为商品采购，借款种类为经营贷款，借款期限为12个月，自实际放款日起算（实际放款日以借据记载为准），贷款执行年利率为9.72%，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按季结息，到期还本；担保方式为最高额担保，由被告易法明以其房屋（房权证号：松斯字第××号；他项权证号：松滋市房他证斯家场镇字第××号）及国有土地使用权（土地证号：松国用2012第21**号）提供最高额抵押担保（抵押合同编号：松农商斯抵字2013年第001号）。此前原告湖北松滋农商行还于2013年1月8日与被告易法明签订一份《最高额抵押合同》（编号：松农商斯抵字2013年第001号），约定被告易法明以其位于斯家××镇鞍子岭村××组的房屋（房权证号：松斯字第××号）和国有土地使用权（土地证号：松国用2012第2156号）作抵押担保最高债权数额**万元，担保的主债权为自2013年1月8日到2018年1月8日止原告湖北松滋农商行对被告易法明享有的债权，双方并办理了房屋抵押登记（他项权证号：松滋市房他证斯家场镇字第××号）。此外原告湖北松滋农商行还于2013年1月8日与被告邹序建签订一份《最高额保证合同》（松农商斯保字2013年第001号），约定由被告邹序建为上述被告易法明贷款（从2013年1月8日至2018年1月8日止被告易法明与原告湖北松滋农商行连续签订的借款合同）提供最高余额为25万元的连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述20万元贷款于2015年1月23日由借贷双方办理湖北省农村商业银行《借款凭证》后发放，该笔贷款约定借款期限为一年，贷款到期日为2016年1月23日，期限内年利率为9.72%。贷款到期前经原、被告双方于2016年1月13日达成《借款展期协议》，将该笔贷款到期日展期至2016年12月23日，但展期到期后被告易法明仍未能依约还款。2017年3月18日原告湖北松滋农商行向被告邹序建发出《贷款到期通知书》，要求被告邹序建履行还款责任，2017年9月14日原告湖北松滋农商行又向被告易法明发出《逾期贷款催收通知书》，要求被告易法明履行还本付息责任，截止2018年4月8日，被告易法明仍积欠原告湖北松滋农商行贷款本息达224372.98元（含本金193962.8元，利息30410.18元），原告湖北松滋农商行遂于2018年4月19日向本院提起诉讼，要求判如所请。庭审中原告湖北松滋农商行变更其部分诉讼请求，即要求被告易法明自起诉之日起按利率12.636%的标准（罚息利率标准）支付利息至清偿完毕。
另查明，被告易法明系被告邹序建的岳父。
本院认为：原告湖北松滋农商行与被告易法明于2013年1月及2015年1月期间所形成的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、原告湖北松滋农商行与被告邹序建于2013年1月所形成的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思的表示，其金融借款合同法律关系及附属最高额抵押、保证合同法律关系均合法有效，最高额抵押合同办理了房产抵押登记，相应的房产抵押权已设立。借款人被告易法明依法应当向原告湖北松滋农商行承担清偿到期贷款本息及逾期利息的法律责任，最高额保证合同的保证人被告邹序建依法应当对上述被告易法明的还本付息责任承担连带保证责任，原告湖北松滋农商行对被告易法明、邹序建提出的还本付息诉求符合法律规定，本院予以支持。同时原告湖北松滋农商行已取得被告易法明相应的房产抵押权，其要求对该房地产行使抵押权的诉求本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、由被告易法明在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北松滋农商行借款本金193962.8元，及利息30410.18元，并从2018年4月19日起以本金193962.8元为基数按年利率12.636%的标准向原告湖北松滋农商行支付逾期利息至清偿之日止。
二、由被告邹序建对上列第一项承担连带清偿责任。
三、原告湖北松滋农商行对被告易法明所有的位于本市斯家场镇鞍子岭村二十七组房地产（房产证号：松斯字第××号；国有土地使用权证号：松国用2012第2156号）享有抵押权，若被告易法明不履行本判决第一项还款义务，原告湖北松滋农商行有权以该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4666元，减半收取2333元，由被告易法明、邹序建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 荣
二〇一八年五月十八日
书记员 裴晶晶