湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0581民初401号原告：戴小勇，男，1981年5月27出生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：苏立新，男，1972年8月10日出生，汉族。被告：湖南省晟铭房地产发展有限公司。法定代表人：刘先成。委托诉讼代理人（特别授权）：刘红邵，男，1967年11月26日出生，汉族。原告戴小勇与被告湖南省晟铭房地产发展有限公司（以下简称晟铭房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案，依法适用简易程序，于2018年4月13日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告戴小勇的委托诉讼代理人苏立新，被告晟铭房地产公司的委托诉讼代理人刘红邵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴小勇向本院提出了如下诉讼请求：判令晟铭房地产公司每日按已付购房款的0.2‰，向戴小勇支付自2015年3月1日起至2018年1月31日止，迟延为戴小勇办理武冈市晟XX居X幢XXXX号房屋的不动产权证书的违约金89477元，并支付自2018年2月1日起至实际办理好不动产权证书之日止的违约金。原告戴小勇主张的事实与理由：2013年7月14日，戴小勇与晟铭房地产公司签订了商品房买卖合同。双方约定：戴小勇购买了晟铭房地产公司位于武冈市竹城公路与狮子山路交汇处东北角的晟XX居第X幢XX层XX号商品房，约定房屋总价款为420080元；出卖人在交付商品房后180日内，将该幢商品房向武冈市房产管理局申请初始登记，取得栋产权证之后180日内，申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证；如果因出卖人责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.2‰的违约金。在合同签订后，戴小勇已经按照合同约定如期支付了全部购房款及办证费用。2014年3月1日，晟铭房地产公司向戴小勇交付了房屋。经戴小勇多次催促，晟铭房地产公司拖延为戴小勇办理不动产权证书。晟铭房地产公司没有依诚信原则履行合同义务，已严重违约，损害了戴小勇的合法权益。被告晟铭房地产公司辩称：请求法院驳回戴小勇的诉讼请求。被告晟铭房地产公司主张的事实与理由：房屋买卖合同仅约定了出卖人负责申请办理不动产权证书，并没有约定出卖人负责取得不动产权证书。房屋买卖合同仅约定了申请不动产登记的时间，并没有约定取得不动产权证书的时间。房屋买卖合同约定如因出卖人的责任，逾期为买受人办理并取得相关权属证书的，出卖人才向买受人支付违约金，但买受人戴小勇没有提交证据证明出卖人晟铭房地产公司有责任。房屋买卖合同是格式条款，房产管理部门不允许开发商更改。晟铭房地产公司已经按照合同约定的时间，向武冈市房产管理局提出了不动产登记的申请，提交了不动产登记需要的全部资料，缴纳了相关的费用，并于2018年3月21日为戴小勇取得了不动产权证书，全面履行了合同义务。不动产登记是一种行政行为，不由晟铭房地产公司的意志决定，逾期登记的后果系由不动产登记部门造成。晟铭房地产公司没有过错，没有违约，不应当承担违约责任。原告戴小勇围绕自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：（1）商品房买卖合同（包括房屋分层平面图）；（2）戴小勇支付房屋价款、印花税、物业管理费等费用的票据；（3）武冈市信访局信访登记台账；（4）武冈市房产管理局关于“晟铭雅居小区业主维权请求”的回复；（5）武冈市人民政府武函[2016]64号关于实施不动产统一登记的通告。被告晟铭房地产公司围绕自己的答辩主张，向本院提交了如下证据：（1）商品房买卖合同（包括房屋分层平面图）；（2）交房确认单；（3）武冈市房产管理局关于晟铭雅居项目办证情况的说明，主要内容如下：2014年8月，晟铭房地产公司向武冈市房产管理局提交了办理晟铭雅居项目房屋所有权证书的资料，后来，武冈市房产管理局根据实际工作安排陆续颁发了栋证和部分分户证，2016年6月，因不动产登记职能整合，根据武冈市人民政府相关文件要求，全市停发房屋所有权证；（4）武冈市房产管理局关于“晟铭雅居小区业主维权请求”的回复；（5）建设工程竣工验收备案表；（6）武房权证水西门字第71600XX**号栋号证书；（7）晟铭房地产公司交纳住房登记费、非住宅房屋登记费、房屋分户图测量费等费用的票据；（8）晟铭房地产公司与武冈市房地产测量事务所签订的房产项目测量协议；（9）不动产权证书，编号为湘（2018）武冈市不动产权第00005XX号。本院已组织当事人发表了质证意见。本院认证如下：双方当事人提供的上述证据，本院认定具有真实性、合法性和关联性。本院查明以下事实：2013年7月14日，戴小勇与晟铭房地产公司签订了商品房买卖合同。双方约定：戴小勇购买晟铭房地产公司位于武冈市竹城公路与狮子山路交汇处东北角的晟XX居第X幢XX层XX号商品房；房屋建筑面积共计130.65平方米，总价款为420080元；出卖人在交付商品房后180日内，将该幢商品房向武冈市房产管理局申请初始登记，取得栋产权证后180日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证；如因出卖人责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.2‰的违约金。合同签订后，戴小勇按照合同约定支付了购房款以及办证费用。2014年2月26日，晟铭房地产公司将该套商品房交付给戴小勇，刘小花在交房确认单上签了字。2014年8月，晟铭房地产公司向武冈市房产管理局提交了办理晟铭雅居项目房屋所有权证书的资料。2014年12月，武冈市房产管理局对该项目房屋进行了实地测绘，2015年1月，做出了测绘成果。2016年1月29日，晟铭房地产公司取得了武房权证水西门字第71600XX**号证书（栋证）。该证书记载：房屋所有权人为晟铭房地产公司，房屋坐落于武冈市竹城公路与狮子山路交汇处东北角（晟铭雅居5栋），登记时间为2016年1月29日。之后，武冈市房产管理局已经陆续颁发了晟铭雅居项目部分房屋所有权证书（分户证）。2016年6月，不动产登记职能进行整合。2018年3月21日，武冈市国土资源局颁发了编号为湘（2018）武冈市不动产权第00005XX号的不动产权证书。该证书登记的权利人为戴小勇、刘小花，坐落于武冈市竹城公路与狮子山路交汇处东北角（晟铭雅居5栋）2704室。本院认为：原告戴小勇与被告晟铭房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该房屋买卖合同的内容合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。该房屋买卖合同约定：如果因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理不动产登记手续并取得相关权属证书，出卖人向买受人支付违约金。依据此约定，出卖人的责任导致没有按期取得相关权属证书，是出卖人向买受人承担支付违约金责任的前提条件。被告晟铭房地产公司已经向不动产登记部门提出了不动产登记申请，提供了相关资料，缴纳了相关费用，并已经为原告戴小勇取得了不动产权证书，履行了相关不动产登记义务。在被告晟铭房地产公司履行了申请登记义务后，何时发放不动产权证书取决于不动产登记部门。原告戴小勇要求被告晟铭房地产公司支付违约金，但没有提供证据证实被告晟铭房地产公司在申请并取得不动产权证书过程中是否存在责任，举证不能的法律后果应由原告戴小勇承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告戴小勇要求被告湖南省晟铭房地产发展有限公司支付迟延取得不动产权证书违约金的诉讼请求。本案受理费2000元，减半收取计1000元，由原告戴小勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  许修军二〇一八年四月十六日代理书记员  龚 瑾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。