上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初100152号原告：任雅琴，女，1986年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：袁佩林，上海市鲤庭律师事务所律师。被告：王朝霞，女，1963年12月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：费文婷，女，1993年4月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。第三人：上海杰尚房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区航头路XXX号XXX-XXX层。法定代表人：胡芹，执行董事兼总经理。原告任雅琴与被告费文婷、王朝霞、第三人上海杰尚房地产经纪有限公司(以下简称杰尚公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告任雅琴及其委托诉讼代理人袁佩林到庭参加诉讼。被告费文婷、王朝霞、第三人杰尚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任雅琴向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)产权过户至原告名下。事实和理由：2016年2月28日，原、被告经第三人居间介绍，就涉诉房屋签订《动迁房预售预购合同》，约定原告以人民币(以下币种同)128万元的价格向两被告购买涉诉房屋及房款支付方式、过户时间、违约责任等。原告按照合同约定向两被告支付了90%的总房价。同年6月中旬，杰尚公司与原告办理了涉诉房屋的交接手续，原告对涉诉房屋装修并入住至今。现涉诉房屋已经可以上市交易，但经原告多次催促，两被告始终拒不配合办理涉诉房屋过户的相关手续。原告认为，鉴于两被告的行为已严重违反合同约定，构成违约，故诉至法院，请求支持原告诉请。被告费文婷、王朝霞未答辩。第三人杰尚公司未答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋建筑面积79.83平方米，系两被告动迁安置所得。2015年6月16日，被告与杰尚公司的工作人员孙小宁签订委托书，委托杰尚公司出售系争房屋，具体委托事项包括：1、代为签订定金协议、代为签订、修改、解除房地产买卖合同；……4、代为办理房地产转移手续；5、代为交房，代为办理水、电、煤、物业管理等过户手续，并至相关部门调取维修基金结算证明；……7、代为收取房价款；……9、代为办理上述房屋房地产买卖过程中的其他相关事宜。两原告系母女关系。2016年2月28日，杰尚公司以被告(甲方)的名义与原告(乙方)就系争房屋签订涉案房屋出售转让合同。合同约定系争房屋总价为128万元。合同第二条第一款约定：2、乙方于2016年2月28日之前向甲方支付首付至55万元整(内含定金5万)；3、乙方于2016年3月31日之前向甲方支付房款至115万元；4、乙方于甲方办好全权委托公证当日向甲方支付剩余房款13万元；5、乙方于房屋交易限制期满后7日内甲乙双方共同前往交易中心办理过户手续……第三条：甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%个税)……第九条第二款：甲乙双方履行各自义务，并约定付九成交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。转让合同后，原告分别于2015年10月23日、2016年2月28日及2016年3月27日向杰尚公司汇款5万、50万、60万元，合计115万元，杰尚公司分别向原告出具房款收据予以确认，尾款13万元尚未支付。2016年4月，杰尚公司将系争房屋交付原告，原告收房后入住至今，并支付了该房的入户及相关物业管理费用。因系争房屋系动迁安置房，原告受交易时间的限制，一直未与两被告签订正式房屋买卖合同及办理房屋过户手续。现交易限制期满，涉案房屋已经具备上市过户条件，原告遂要求两被告继续履行《转让合同》的约定，完成涉案房屋包括签订正式房地产买卖合同在内的全部过户手续，但遭两被告拒绝，引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的《转让合同》、收款收据、增值税发票、物业费收据、原告与杰尚公司工作人员孙小宁微信聊天记录截屏打印件、《承诺书》、上海市不动产登记簿及庭后第三人杰尚公司提供的委托书一份、当事人的庭审陈述等在案佐证。庭审中，原告表示其具有本市购房资格。本院认为，原、被告于2016年2月28日签订的《转让合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。原告已按约履行了付款义务，完成了合同的主要义务。在合同签订后，被告履行了交房义务，亦完成了合同的主要义务，显然《转让合同》已切实得到履行。现涉案房屋的交易限制期已经届满，原告亦具有购房资格，房屋过户条件已经成就，原告要求两被告协助原告将系争房屋过户登记至原告名下，本院予以支持。原告同时应在房屋过户当日将剩余尾款13万元支付给两被告。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。第三人杰尚公司经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案审理。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：原告任雅琴、被告王朝霞、费文婷继续履行双方于2016年2月28日签订的《上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》，被告王朝霞、费文婷于本判决生效之日起十日内协助原告任雅琴办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告任雅琴名下的手续，原告任雅琴于上述房屋产权过户当日给付被告费文婷、王朝霞房屋尾款13万元。案件受理费16,320元，减半收取计8,160元，由被告王朝霞、费文婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  左翠莲二〇一八年二月二十八日书记员  万春丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同主要义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;若干问题的意见》第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。