苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1628号
原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新东路。
法定代表人顾伟泉，董事长。
委托代理人屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。
被告吴中区长桥苏宜建材经营部，住所地苏州市吴中区苏美中心A幢8D。
经营者周维贤。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人季准，董事长。
被告张顺发。
被告苏州市仁泰商品房开发有限责任公司，住所地苏州市吴中区东吴大厦1幢901室。
法定代表人张顺发，董事长。
被告张国伟。
上述五被告共同委托代理人高叙法、李卫红，江苏平江律师事务所律师。
原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司（下称尹山湖小贷公司）诉被告吴中区长桥苏宜建材经营部（下称苏宜经营部）、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（下称安泰公司）、张顺发、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司（下称仁泰公司）、张国伟借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，依法由审判员丁文芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈昆鹏，被告苏宜经营部、安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟共同委托代理人高叙法、李卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹山湖小贷公司诉称，2013年5月29日，其与被告苏宜经营部签订《最高额借款合同》，约定其自2013年5月29日至2016年5月29日向苏宜经营部提供总额度4500000元的最高额授信贷款。同日，其与被告安泰公司签订《最高额抵押合同》，约定安泰公司以自己名下房地产为苏宜经营部的上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，被告安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟与其签订《最高额保证合同》，自愿为苏宜经营部的上述借款提供最高额连带责任保证。2013年10月15日，其根据苏宜经营部的申请发放贷款共计3000000元，贷款期限自2013年10月15日起至2014年10月15日止，贷款利率为年利率16%。后苏宜经营部未按约还本付息。现要求被告苏宜经营部归还借款本金1290000元，支付截至2015年1月21日的利息（含罚息）91747元及此后按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息；其有权就被告安泰公司提供的抵押房地产之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿；被告安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟对被告苏宜经营部的上述付款义务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由各被告负担。
被告苏宜经营部辩称，该笔借款实际由被告仁泰公司使用，其并未使用，因仁泰公司资金紧张，故无法归还，应由仁泰公司承担责任。
被告安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟共同辩称，担保属实，愿意承担担保责任。
经审理查明，2013年5月29日，原告尹山湖小贷公司（贷款人）与被告苏宜经营部（借款人）签订《最高额借款合同》1份，合同约定：借款人向贷款人申请循环贷款额度人民币4500000元，授信期限自2013年5月29日至2016年5月29日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以借款借据为准，借款人于每月的10日支付贷款人利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率为在借款借据记载的利率上上浮50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。同日，尹山湖小贷公司（抵押权人）与被告安泰公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同载明：鉴于苏宜经营部（债务人）与尹山湖小贷公司（债权人）签订了《最高额借款合同》（主合同），为保障主合同项下债权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产向债权人设定抵押，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的一切费用。2013年6月14日，尹山湖小贷公司与安泰公司至苏州市吴中区住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记手续，苏房他证吴中字第001653**号权证记载：房屋他项权利人为尹山湖小贷公司，房屋所有权人为安泰公司，房屋坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路125-1号3幢2104室，债权数额750000元；苏房他证吴中字第001653**号权证记载：房屋他项权利人为尹山湖小贷公司，房屋所有权人为安泰公司，房屋坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路125-1号3幢1904室，债权数额750000元。
2013年5月29日，原告尹山湖小贷公司（债权人）分别与被告安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟（保证人）签订《最高额保证合同》各1份，保证合同均载明：鉴于苏宜经营部（债务人）与债权人签订了《最高额借款合同》（主合同），为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人对债务人享有的债权提供保证最高额保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，则为连带共同保证，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证期间至债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意：主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，原告尹山湖小贷公司于2013年10月15日依被告苏宜经营部签署的《最高额借款合同》项下额度使用申请书，向苏宜经营部发放了借款3000000元，并由苏宜经营部在借款借据上盖章确认，借款借据载明：借款年利率16%；借款期限自2013年10月15日至2014年10月15日。截至2015年1月21日，苏宜经营部共归还借款本金1710000元、利息394786元，尚欠借款本金1290000元，逾期罚息91747元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋他项权证等证据所证实。
本院认为，原告分别与被告苏宜经营部、安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，应受法律保护。被告苏宜经营部借款后，未依约还本付息，应承担归还借款本金、支付利息的民事责任。原告要求被告苏宜经营部归还借款本金1290000元，并给付截至2015年1月21日的逾期罚息91747元及之后按年利率24%计算到实际给付之日止的罚息，合法有据，本院予以支持。被告安泰公司以其自有房产为被告苏宜经营部的债务提供抵押担保，如被告苏宜经营部未能按期足额偿还债务，原告有权行使抵押权。保证合同约定，债权人有权决定债权实现顺序，保证人责任不因物保而免除，被告安泰公司、张顺发、仁泰公司、张国伟作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任。因本案借款由原告支付给了被告苏宜经营部，而被告苏宜经营部借款后是否将款项交付第三人使用，与原告既无牵涉也无关联，故被告苏宜经营部称应由被告仁泰公司归还借款本息的抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告吴中区长桥苏宜建材经营部于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司借款本金人民币1290000元，并给付截至2015年1月22日的逾期罚息人民币91747元及之后按年利率24%计算至实际给付之日止的罚息。
二、若被告吴中区长桥苏宜建材经营部未能履行上述付款义务，则原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司有权就被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司提供的抵押物即坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路125-1号3幢2104室、苏州吴中经济开发区东吴南路125-1号3幢1904室拍卖、变卖或折价所得价款分别在登记债权数额750000元范围内优先受偿。
三、被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张顺发、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司、张国伟对被告吴中区长桥苏宜建材经营部的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币8734元，由被告区长桥苏宜建材经营部、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张顺发、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司、张国伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076。
审 判 员 丁文芳
二〇一六年五月十六日
法官助理 任 蒙
书 记 员 叶晓燕