浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0328民初2796号
原告：温州银行股份有限公司文成支行，住所地：文成县大峃镇城东大道152号（1-3层），统一社会信用代码：913303286807455740。
负责人：刘丽云，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周慧敏，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：刘耀江，男，系原告职工。
被告：文成县亨哈山珍食品股份有限公司（原文成县亨哈山珍食品有限公司），住所地：浙江省文成县大峃镇中欧大厦四楼，统一社会信用代码：91330328145840377A。
法定代表人：林大钧。
被告：温州市奥铭贸易有限公司，住所地：温州市温州大道1707号1203室，统一社会信用代码：330300000047197。
法定代表人：林世群。
被告：温州奕源彩钢构件有限公司，住所地：浙江省温州市六虹钢材市场12幢2号，统一社会信用代码：913303025644382192。
法定代表人：赵汉科。
被告：文成县伟业鞋材有限公司，住所地：文成县百丈漈镇丰田二路1号，统一社会信用代码：330328000007750。
法定代表人：程胜伟。
委托诉讼代理人：郭庆安，系浙江南越律师事务所律师。
被告：林大钧，男，1967年12月19日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：方艳，女，1971年10月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：吴启酉，男，1968年8月2日出生，汉族，住浙江省文成县。
原告温州银行股份有限公司文成支行与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司、温州市奥铭贸易有限公司、温州奕源彩钢构件有限公司、文成县伟业鞋材有限公司、林大钧、方艳、吴启酉金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司偿还原告温州银行股份有限公司文成支行借款本金783万元及逾期利息（从2018年1月21日起按月利率6‰加收50%的罚息利率计算至本金还清之日止）；2.如被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司未能偿还上述借款本息，则原告有权依法折价或拍卖、变卖被告林大钧、方艳所有的坐落于文成县大峃镇嘉盛花苑5幢101室的房产在最高额172万元内优先受偿；3.判令被告温州市奥铭贸易有限公司在550万元的范围内承担连带清偿责任；4.判令被告温州奕源彩钢构件有限公司在550万元的范围内承担连带清偿责任；5.判令被告文成县伟业鞋材有限公司在500万元的范围内承担连带清偿责任；6.判令被告林大钧在1100万元的范围内承担连带清偿责任；7.判令被告方艳在1100万元的范围内承担连带清偿责任；8.判令被告吴启酉在550万元的范围内承担连带清偿责任；9.本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年5月7日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年9月1日，被告温州市奥铭贸易有限公司与原告签订编号为温银605002015年高保字00355号最高额保证合同，合同约定温州市奥铭贸易有限公司为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2015年9月1日至2017年9月1日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币550万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2015年9月1日，被告温州奕源彩钢构件有限公司与原告签订编号为温银605002015年高保字00356号最高额保证合同，合同约定温州奕源彩钢构件有限公司为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2015年9月1日至2017年9月1日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币550万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2014年2月21日，被告文成县伟业鞋材有限公司与原告签订编号为温银605002014年高保字00005号最高额保证合同，合同约定文成县伟业鞋材有限公司为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2014年2月21日至2016年2月21日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币500万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2015年9月16日，被告林大钧与原告签订编号为温银605002015年高保字00379号最高额保证合同，合同约定：林大钧为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2015年9月16日至2017年9月16日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币1100万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2015年9月16日，被告方艳与原告签订编号为温银605002015年高保字00380号最高额保证合同，合同约定方艳为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2015年9月16日至2017年9月16日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币1100万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2015年9月1日，被告吴启酉与原告签订编号为温银605002015年高保字00353号最高额保证合同，合同约定：吴启酉为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2015年9月1日至2017年9月1日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币550万元，保证期限为本合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2013年7月31日，被告林大钧、方艳与原告签订编号为温银605002013年高抵字00025号最高额抵押合同，合同约定：被告林大钧、方艳为原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在2013年7月31日至2016年7月31日期间签署的一系列融资合同，包括但不限于一些列借款合同、委托贷款合同、开立不可撤销跟单信用证合同、进口代付业务协议、出口押汇合同、进口押汇合同、出口信用保险融资业务合同、银行承兑汇票承兑合同、商业承兑汇票贴现合同、商业承兑汇票贴现额度合同、债权人为申请人提供担保而签署的对外担保合同、个人消费自助质押合同、金鹿信用卡领用合约等，提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为172万元，合同的决算日为2016年7月31日。抵押物为被告林大钧、方艳名下的坐落于文成县（房屋所有权证号：温房权证文成县字第××号，共有权证号：温房权证文成县字第××号，土地使用权证号：文国用（2013）第1-708号）的房产，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等。2013年7月31日，双方在文成县住房和城乡规划建设局为上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为温房他证文成县字第××号。该合同还约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2015年9月29日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司以“以贷还贷”为由与原告签订编号为605002015企贷字00013号非自然人借款合同，合同约定被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告借款250万元；借款期限为2015年9月16日至2016年8月26日；借款月利率为7.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；还款方式为按月结息，到期一次性归还本金；若逾期未按约定期限还款，逾期贷款的罚息利率为在约定利率水平上加收50%的；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同时约定如实际放款日和放款金额与本合同或借款借据等凭证不致时，以实际日期和金额为准。同日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告出具借款借据一份。2015年10月29日，原告按约向被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司发放249.99998万元贷款。
2016年8月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002016展字10003号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00013号借款合同项下借款展期后到期日为2017年7月26日，展期后借款金额为249万元，月利率按7.5‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2017年7月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002017展字10003号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00013号借款合同项下借款展期后到期日为2018年1月20日，展期后借款金额为249万元，月利率按6‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2015年9月29日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司以“以贷还贷”为由与原告签订编号为605002015企贷字00014号非自然人借款合同，合同约定被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告借款245万元；借款期限为2015年9月16日至2016年8月26日；借款月利率为7.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；还款方式为按月结息，到期一次性归还本金；若逾期未按约定期限还款，逾期贷款的罚息利率为在约定利率水平上加收50%的；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同时约定如实际放款日和放款金额与本合同或借款借据等凭证不致时，以实际日期和金额为准。同日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告出具借款借据一份。2015年10月29日，原告按约向被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司发放245万元贷款。
2016年8月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002016展字10002号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00014号借款合同项下借款展期后到期日为2017年7月26日，展期后借款金额为245万元，月利率按7.5‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2017年7月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002017展字10005号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00014号借款合同项下借款展期后到期日为2018年1月20日，展期后借款金额为245万元，月利率按6‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2015年9月29日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司以“以贷还贷”为由与原告签订编号为605002015企贷字00015号非自然人借款合同，合同约定被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告借款300万元；借款期限为2015年9月16日至2016年8月26日；借款月利率为7.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；还款方式为按月结息，到期一次性归还本金；若逾期未按约定期限还款，逾期贷款的罚息利率为在约定利率水平上加收50%的；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同时约定如实际放款日和放款金额与本合同或借款借据等凭证不致时，以实际日期和金额为准。同日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告出具借款借据一份。2015年10月29日，原告按约向被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司发放300万元贷款。
2016年8月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002016展字10001号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00015号借款合同项下借款展期后到期日为2017年7月26日，展期后借款金额为290万元，月利率按7.5‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2017年7月26日，原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订编号为605002017展字10004号借款展期合同一份，约定编号为605002015企贷字00015号借款合同项下借款展期后到期日为2018年1月20日，展期后借款金额为290万元，月利率按6‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行，展期合同未约定事项按原借款合同约定执行。
2017年7月26日,被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司向原告出具还款承诺书一份，约定：被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司于2015年9月29日与原告签署编号为：605002015企贷字0013号、605002015企贷字0014号、605002015企贷字0015号的《非自然人借款合同》，特向原告制定还款计划如下：2017年8月至少归还贷款本金44万元，2017年9月至少归还贷款本金10万元，2017年10月至少归还贷款本金30万元，2017年11月至少归还贷款本金30万元，2017年12月至少归还贷款本金40万元，2018年1月业务到期至少归还贷款本金100万元。如被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司未按以上计划及时、足额归还所欠原告贷款本息，或违反原告与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司签订的任何一份合同约定义务，或被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司在出具本承诺后被其他债权人提起诉讼的，原告有权单方面宣布被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司与原告签订的所有合同均提前到期，要求被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司或其他债务人立即偿还所有债务本金及利息，并要求担保人立即承担担保责任。若无法偿还本息，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司同意原告向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
2017年7月26日，被告温州奕源彩钢构件有限公司向原告出具借款展期同意书一份，表示知晓编号为605002017展字10003号、605002017展字10005号《温州银行借款展期合同》的所有条款内容，知晓借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期后的借款利率为6‰，并承诺继续按编号为温银605002015年高保字00356号担保合同的约定为借款人文成县亨哈山珍食品股份有限公司展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2017年7月26日，被告方艳向原告出具借款展期同意书一份，表示知晓编号为605002017展字10003号、605002017展字10004号、605002017展字10005号《温州银行借款展期合同》的所有条款内容，知晓借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期后的借款利率为6‰，并承诺继续按编号为温银605002015年高保字00380号担保合同的约定为借款人文成县亨哈山珍食品股份有限公司展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2017年7月26日，被告温州市奥铭贸易有限公司向原告出具借款展期同意书一份，表示知晓编号为605002017展字10003号、605002017展字10005号《温州银行借款展期合同》的所有条款内容，知晓借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期后的借款利率为6‰，并承诺继续按编号为温银605002015年高保字00355号担保合同的约定为借款人文成县亨哈山珍食品股份有限公司展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2017年7月26日，被告吴方酉向原告出具借款展期同意书一份，表示知晓编号为605002017展字10003号、605002017展字10005号《温州银行借款展期合同》的所有条款内容，知晓借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期后的借款利率为6‰，并承诺继续按编号为温银605002015年高保字00353号担保合同的约定为借款人文成县亨哈山珍食品股份有限公司展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2017年7月26日，被告林大钧向原告出具借款展期同意书一份，表示知晓编号为605002017展字10003号、605002017展字10004号、605002017展字10005号《温州银行借款展期合同》的所有条款内容，知晓借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期后的借款利率为6‰，并承诺继续按编号为温银605002015年高保字00379号担保合同的约定为借款人文成县亨哈山珍食品股份有限公司展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
借款后，截止2017年11月21日，被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司尚欠原告借款本金783万元。保证人也未履行保证责任。
另查明，2014年12月1日，温州市奥铭贸易有限公司法定代表人吴启酉变更为林世群。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司文成支行借款本金783万元及逾期利息（以本金783万元为基数从2018年1月21日起按月利率6‰加收50%的罚息利率计算至实际履行完毕之日）；
二、若被告林大钧、方艳未按上述约定的期限履行还款义务，则原告有权就拍卖、变卖或折价被告林大钧、方艳名下坐落于文成县的房产（房屋所有权证号：温房权证文成县字第××号，共有权证号：温房权证文成县字第××号，土地使用权证号：文国用（2013）第1-708号）所得价款优先受偿，但被告林大钧、方艳对包括上述债务在内的编号为温银605002013年高抵字00025号最高额抵押合同项下所有债务承担的抵押担保责任总额以172万元为限；
三、被告温州市奥铭贸易有限公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002015年高保字00355号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额550万元为限；
四、被告温州奕源彩钢构件有限公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002015年高保字00356号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额550万元为限；
五、被告文成县伟业鞋材有限公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002014年高保字00005号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额500万元为限；
六、被告林大钧对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002015年高保字00379号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额1100万元为限；
七、被告方艳对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002015年高保字00380号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额1100万元为限；
八、被告吴方酉对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银605002015年高保字00353号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带保证责任的总额以最高额550万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66610元,公告费200元，合计66810元，由被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司、温州市奥铭贸易有限公司、温州奕源彩钢构件有限公司、文成县伟业鞋材有限公司、林大钧、方艳、吴启酉负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴正德
人民陪审员 陈越光
人民陪审员 沈伍祥
二〇一八年五月十日
代书 记员 洪婷婷