宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第285号
原告刘珊珊，女，1988年5月9日出生，汉族，高中文化程度，工人，现住宁夏回族自治区石嘴山大武口。
委托代理人吴妍，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托代理人万婷婷，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，该公司董事长。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人廖林，系该分行行长。
委托代理人张玉平，男，1959年11月3日出生，汉族，大学文化程度，中国建设银行股份有限公司宁夏分行法律事务部法律顾问，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人徐钶，男，1984年10月16日出生，汉族，大学本科文化程度，中国建设银行股份有限公司宁夏分行客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告刘珊珊与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，根据原告的申请，依法追加中国建设银行股份有限公司宁夏分行（以下简称建行宁夏分行）作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告刘珊珊的委托代理人万婷婷、被告鸿曦公司的委托代理人刘亚维、第三人建行宁夏分行的委托代理人张玉平、徐钶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘珊珊诉称，原、被告于2012年7月18日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城项目B18幢3层24a号预售商品房一套，房屋建筑面积51.46平方米，售价为2439.22元／平方米，总价125522.00元，被告应于2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付给原告。合同签订后，原告按约定支付了购房款，但时至今日，被告未将房屋交付给原告，严重逾期，给原告造成了巨大的影响和严重的经济损失，导致原告不能实现合同目的。被告的违约行为，已达到了合同约定及法律规定的解除合同的条件。原告多次向被告提出要求解除合同退还购房款，但均被被告拒绝。故原告起诉请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告返还购房款125522.00元；3.被告自2012年7月18日起按照银行贷款利率给原告赔偿损失至购房款全部返还为止（计算方法为首付款65522.00元按照银行同期贷款利率6.15%计算至付清为止的利息＋原告向本案第三人借款产生的利息，暂算至2014年8月18日为16605.43元），本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了下列证据：
一、《商品房买卖合同》一份，证明目的：原、被告签订商品房买卖合同约定了双方的权利义务、违约责任；
二、个人住房（商业用房）借款合同一份（复印件），证明目的：原告于2012年8月27日向本案第三人按揭贷款6万元交付购房款
三、中国建设银行个人贷款对账单三张，证明目的：原告自2012年10月14日起每月向本案第三人偿还借款本金500元以及借款利息，截止到目前的还款日（2014年10月14日）原告共支付了8842.49元利息。
经质证，被告对上述证据的真实性均没有异议，但认为个人住房借款合同服务于原、被告签订的商品房买卖合同，二者之间系主从合同关系，应当一并予以处理；原告支付的贷款利息不应当由被告来承担。第三人对上述证据均没有异议。
被告鸿曦公司辩称，原告购买的涉案房屋在第三人处办理了按揭贷款，为此，原、被告与第三人三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告作为该笔贷款的保证人，对原告的银行按揭贷款承担保证责任，并以涉案房屋设立了抵押权。目前涉案房屋的银行贷款尚未清偿，据此，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，首先应当解除被告对该笔贷款的保证责任，并解除涉案房屋已设立的抵押权。原、被告签订的《商品房买卖合同》中第九条明确约定，逾期交房原告要求解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起按照已付房款的0.5%向原告支付违约金，而对逾期交房如何赔偿损失并未约定。同时被告并未收到原告解除合同的通知。故原告主张的经济损失无事实和法律依据，应不予支持。
第三人建行宁夏分行述称，从原告的诉讼请求来说，涉案款项与本行没有关系。被告主张解除保证人的保证责任和涉案房屋的抵押权的理由不能成立，因其保证责任和房屋的抵押权系原告与第三人及被告所签订借款合同所设立的，属于另一法律关系，与本案商品房买卖合同纠纷没有直接的关联性，因此第三人不同意被告的主张。
第三人未向法庭提供证据。
经本院审查，原告提供的三组证据来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2012年7月18日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城项目B18幢3层24a号商品房一套，总价为125522.00元，付款方式为于2012年7月18日支付65522.00元，剩余6万元由原告以银行按揭贷款方式支付，被告应于2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了首期购房款65522.00元。2012年8月27日，原告按照约定以借款人及抵押人身份与第三人建行宁夏分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款6万元付清了剩余购房款。被告至原告起诉之日未能按照合同约定交付房屋。并查明，截止2014年10月14日，原告已向第三人建行宁夏分行偿还了按揭贷款本金12500.00元及利息8842.49元，尚欠贷款本金47500.00元及2014年10月14日以后的利息。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，逾期期间已达到了双方约定的解除合同的条件，原告要求解除合同、被告返还购房款并赔偿损失符合法律规定。被告辩称合同中仅约定了逾期交房的违约金，并没有约定如何赔偿损失，原告要求赔偿损失没有法律依据，因赔偿损失系法律规定的承担违约责任的方式，原告可以选择要求被告支付违约金或赔偿损失，故被告的抗辩理由不能成立。原告、第三人及被告签订的《个人购房借款／担保合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。原告要求被告将已交付的全部购房款包括原告从第三处按揭贷款交付的6万元购房款全部返还给原告，由原告向第三人偿还剩余贷款，第三人也同意由原告偿还剩余贷款，故被告应返还原告交付的购房款125522.00元，原告要求被告按照银行同期贷款利率6.15%计算支付首付款65522.00元利息并赔偿原告已向第三人支付的借款利息的诉讼请求符合法律规定，首付款利息的起算日期应从原告交付首付款次日即2012年7月19日起算至判决确定的履行期间。第三人对涉案房屋享有的抵押权有效，被告依法应承担连带清偿责任，如原告未履行上述债务，第三人并依法有权以该房屋折价受偿或以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告刘珊珊与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告刘珊珊、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏分行和被告银川鸿曦房地产开发有限公司三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘珊珊交付的购房款125522.00元、按揭贷款利息8842.49元（算至2014年10月14日），并从2012年7月19日起按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6.15%计算支付首期购房款65522.00元的利息至本判决确定的履行期间；
三、原告刘珊珊于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司宁夏分行偿还尚欠的贷款本金47500.00元及2014年10月14日以后的利息；
四、如原告刘珊珊未按上述第三项履行，则第三人中国建设银行股份有限公司宁夏分行有权以抵押物即坐落于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城项目B18幢3层24a号商品房折价受偿或以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3232.00元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周建文
人民陪审员 邓金珍
人民陪审员 陈 怀
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 孙彩霞
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款合购房款的本金及利息分别返还担保权人合买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。