广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初22504号
原告：东莞市鸿泰物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市南城区会展北路6号鸿发大厦办公901。
法定代表人：麦美娥，董事长。
委托代理人：房士佳，广东鸿中律师事务所律师。
委托代理人：陈宏亮，广东鸿中律师事务所律师。
被告：陈拥军，男，1975年8月9日出生，汉族，住湖南省祁东县，。
原告东莞市鸿泰物业管理有限公司诉被告陈拥军租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人房士佳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于东莞市寮步镇香市路鼎峰领御豪园一幢113、114、115的案涉房产为案外人王德民、黄玲、简嘉伟、沈军、洪梅等人分别所有。该六人与原告签订《鼎峰花漫里商铺委托协议》约定原告就案涉房产进行租赁经营，期限均为2015年7月1日至2020年6月30日止。2015年9月6日，原、被告双方就案涉房产签订《鼎峰领御豪园房产租赁合同》。租赁期间为2015年9月1日起至2020年6月30日止。原、被告双方约定租期各阶段的租金，其中2016年1月1日至2016年12月31日的租金为15089元每月。被告应于每月15日之前支付相应的租金、水电费以及管理费等。另外，依据双方签署的合同约定，若被告逾期缴纳租金的，每逾期一天，原告有权要求被告支付应收金额的0.5%作为滞纳金，超过30天未支付的，原告有权单方解除租赁合同并且没收租赁保证金和物业管理费保证金。然而，被告于2016年7月开始拖欠相关费用，期间原告多次交涉和催促被告支付租金，被告却以各种理由推搪。按照合同约定，原告有权于2016年12月5日解除案涉租赁合同。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、确认原告与被告签订的《鼎峰领御豪园房产租赁合同》于2016年12月5日已解除；二、被告向原告支付2016年7月至9月的租金267元；三、被告向原告支付2016年10月至11月的租金30178元以及由此产生的滞纳金（以拖欠的每月租金15089元为基数，分别从2016年10月5日和2016年11月5日起，按每日0.5%计至付清之日止）；四、被告向原告支付2016年7月至11月的水电费18036元；五、确认原告没收被告租赁保证金30178元；六、确认原告没收被告物业管理费保证金4150元；七、本案受理费由被告承担。
被告未提交答辩、质证意见，亦未提交任何证据。
经审理查明，东莞市寮步镇香市路鼎峰领御豪园1幢于2011年12月29日取得建设工程规划许可证，其建设单位为东莞市裕和房地产开发有限公司。2014年11月30日，案外人王德民、黄玲向东莞市裕和房地产开发有限公司购买鼎峰领御豪园1幢113号商铺。2014年12月9日，案外人简嘉伟向东莞市裕和房地产开发有限公司购买鼎峰领御豪园1幢114号商铺。2014年12月12日，案外人沈军、洪梅向东莞市裕和房地产开发有限公司购买鼎峰领御豪园1幢115号商铺。
上述鼎峰领御豪园1幢113、114、115号商铺（以下简称“案涉商铺”）业主分别与原告签订《鼎峰?花漫里商铺委托协议》，约定将案涉商铺独家委托原告出租，委托期为5年，即2015年7月1日起至2020年6月30日止；2015年7月1日至2017年6月30日期间业主不计收租金，2017年7月1日至2020年6月30日期间的租金按建筑面积，首层每月每平方米106元，二层每月每平方米45元，原告按季支付到业主指定的账户；如原告对外出租案涉商铺收取的租金超过前述租金标准的，超过部分作为委托费用归原告所有；如低于前述租金标准的，业主不再另行支付委托费用给原告，由原告承担；在委托期间，允许原告以原告名义开展商业运营活动，允许原告与任何第三方签订租赁协议，允许原告和承租的第三方对案涉商铺进行不破坏承重墙墙体的改造、装修。案涉商铺业主分别出具《收据》，确认收到原告支付的案涉商铺2015年7月1日至2017年6月30日期间的租金。原告主张，原告与东莞市裕和房地产开发有限公司系关联公司，故与案涉商铺业主协商用其商铺2015年7月1日至2017年6月30日期间的租金来抵扣购买该商铺的部分款项，案涉商铺业主实际上通过此种方式向原告收取了该期间的租金；在案涉商铺业主委托原告租赁期间，案涉商铺即使没有另行出租给第三方，原告也要按照委托协议约定的标准向案涉商铺业主支付租金，所以案涉商铺业主实际上是将其商铺出租给原告，并同意原告以自己的名义开展商业运营活动或对外转租。
原告与被告于2015年签订《鼎峰领御豪园房产租赁合同》及《关于鼎峰领御豪园房产租赁补充协议》，约定：原告将案涉商铺出租给被告，被告承租案涉商铺用于餐饮，租赁期从2015年9月1日至2020年6月30日；2015年9月1日至2015年12月31日、2017年1月1日至2017年4月30日为免租期，2016年1月1日至2016年12月31日期间、2017年5月1日至2017年8月31日期间的月租金均为15089元；自合同签订之日起，由被告按合同约定支付案涉商铺的租金、物业管理费、卫生费、水电费、网络费等其他因使用案涉商铺而产生的一切费用；被告应按时向案涉商铺的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费为每月2075元；被告应在合同签订后三日内向原告交付30178元租赁保证金，向物业管理公司缴交物业管理费保证金4150元；因被告违约导致合同提前解除或终止，或被告未完成对公司注册地址的法定注销手续，租赁保证金不予退还；被告逾期缴纳物业管理费的，物业管理公司有权从物业管理保证金中扣除应交的物业管理费和滞纳金或违约金；若被告无故拖欠租金或物业管理费30天以上，原告可单方面解除合同；原告依约向被告收取租金；被告须在每个自然月的15号之前向原告指定的账户汇入当月的租金，逾期缴纳租金的，按照每逾期一日，原告按应收金额的5‰收取滞纳金。原告主张，案涉商铺的物业管理公司即为原告，被告已向原告缴纳了租赁保证金30178元和物业管理费保证金4150元；案涉商铺已于2015年9月交付给被告，被告用于经营瑶瑶食府；2016年7月之前的租金被告已支付，2016年7月至9月每月拖欠租金89元，2016年10月至11月的租金均未支付；2016年11月，被告擅自搬离案涉商铺；被告无故拖欠租金超过30天，所以原告于2016年12月5日解除双方之间的租赁合同；被告拖欠2016年10月至11月物业管理费共4150元，原告根据合同约定用物业管理费保证金抵扣被告拖欠的物业管理费。
另，原告提交用电、用水统计表拟证明被告拖欠水电费18036元。原告确认该统计表系其单方制作，未经被告确认。
以上事实，有原告提交的建设规划许可证（复印件）、《鼎峰领御豪园房产租赁合同》《关于鼎峰领御豪园房产租赁补充协议》《商品房买卖合同》《鼎峰?花漫里商铺委托协议》及收据、用电、用水统计表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告陈拥军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩、质证意见，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。对原告提交证据的真实性，本院予以确认。原、被告双方签订的《鼎峰领御豪园房产租赁合同》及《关于鼎峰领御豪园房产租赁补充协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。原告主张被告拖欠2016年7月至9月租金共267元、2016年10月至11月租金共30178元，被告未举证证明其已支付上述租金，故对原告该主张，本院予以采信。根据双方约定，每月租金应在当月15日之前支付，故对原告要求被告支付2016年7月至9月租金267元、2016年10月至11月租金30178元，本院依法予以支持。双方约定，逾期缴纳租金的，每逾期一日，原告按应收金额的5‰收取滞纳金。因此，原告要求被告支付拖欠2016年10月至11月的租金而产生的滞纳金（以拖欠每月租金15089元为基数按每日0.5%计至清偿之日止），本院予以支持，但应分别从2016年10月15日和2016年11月15日起算。
被告拖欠租金超过30日，原告主张双方签订的《鼎峰领御豪园房产租赁合同》于2016年12月5日解除，合法有据，本院予以支持。被告违约导致合同提前解除，根据双方约定，原告无需退还被告租赁保证金30178元。
被告拖欠2016年10月至11月物业管理费共4150元，原告根据合同约定从被告缴纳的物业管理费保证金4150元中扣除上述被告拖欠的物业管理费4150元，因此，原告无需退还被告物业管理费保证金4150元。
关于原告主张被告支付2016年7月至11月的水电费18036元，原告未提供充分证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告东莞市鸿泰物业管理有限公司与被告陈拥军签订的《鼎峰领御豪园房产租赁合同》已于2016年12月5日解除；
限被告陈拥军于本判决生效之日起五日内向原告东莞市鸿泰物业管理有限公司支付2016年7月至9月租金267元、2016年10月至11月租金30178元及滞纳金（以15089元为本金，从2016年10月15日起按每日5‰计至清偿之日止；以15089元为本金，从2016年11月15日起按每日5‰计至清偿之日止）；
确认原告东莞市鸿泰物业管理有限公司无需退还被告陈拥军租赁保证金30178元；
确认原告东莞市鸿泰物业管理有限公司无需退还被告陈拥军物业管理费保证金4150元；
驳回原告东莞市鸿泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1990.92元，原告已预交，由原告东莞市鸿泰物业管理有限公司负担450.9元，由被告陈拥军负担1540.02元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓 灿
审 判 长 邓灿标
审 判 员 孟 翯
审 判 员 赖艳君
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 杨婷婷
书 记 员 尹彩华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。