广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6785号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区连江路9号，统一社会信用代码：914418028975775160。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。
被告：庄海泳，男，1992年5月24日出生，汉族，住广东省汕头市朝阳区。
被告：清远市合展混凝土有限公司，住所地清远市清城区石角镇黄布村民委员会辖区内。
法定代表人：杨裕豪。
委托诉讼代理人：李燕云，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行（以下简称农行清远分行）与被告庄海泳、清远市合展混凝土有限公司（以下简称合展混凝土公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓洁、被告庄海泳、合展混凝土公司的委托诉讼代理人杨燕云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行清远分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告贷款本息共计人民币331486.32元【其中本金326521.06元，利息4965.26元，暂计至2017年10月11日，此后利息按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止】；2、判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月29日，被告一与原告中国农业银行股份有限公司清远分行签订《个人购房担保借款合同》约定中国农业银行股份有限公司清远分行向被告一提供个人购房借款折合人民币340,000.00元用于购买位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号的房屋，期限自2016年2月17日起至2036年2月16日止，借款利率为固定利率，执行利率4.508%，借款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日。被告一以其名下的房屋（位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号的房屋）作抵押，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告一并未按照合同约定按时还款，截至2017年10月11日尚欠原告贷款本息331486.32元。根据合同规定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，应承担相应的还款责任。被告二对该债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判允所请。
被告庄海泳口头答辩称之前的欠款我已经全部还清了，希望继续履行合同。
被告合展混凝土公司口头答辩称我们已经进行网签，是由被告庄海泳供房，与我方无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：2016年2月4日，原告作为贷款人，与庄海泳作为借款人及抵押人、合展混凝土公司作为保证人共同签订一份合同编号为44020120160021665的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款340000元，用于购买位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号房屋，借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮8%后确定，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人庄海泳位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号房屋作抵押担保；保证人合展混凝土公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保及保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2016年2月17日向被告划付了借款340000元。上述抵押的房屋已于2016年2月17日在清远市住房和城乡建设管理局办理了预购商品房抵押权登记，并已取得了预购商品房抵押权证，该房屋至今未办理房地产权证。庄海泳借款后，并未能按合同约定每月依时还款，截止至2017年10月11日，庄海泳已逾期4期未按期还款。但被告庄海泳在原告起诉后已还清拖欠的款项，截至2018年1月18日，被告尚欠原告借款本金319016.23元，应收未收利息为0元。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、解除原告与被告一、二签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160021665）；2、判令被告一偿还原告贷款本息319016.23元（其中本金319016.23元，利息0元，暂计至2018年1月18日），此后利息（含罚息、复利）按照原合同约定的计算方式计算至贷款还清之日止；3、判令被告二对被告一上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园二号楼20层02号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告与庄海泳、合展混凝土公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，是有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原告已履行了给付借款的义务，但庄海泳在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，影响了原告的债权实现，虽然庄海泳在原告起诉后已还清了拖欠的借款，但其曾逾期4期还款的行为已构成违约，按合同中“借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件已经成就。因此，原告要求解除涉案《个人购房担保借款合同》、庄海泳偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，本院予以支持，庄海泳应将尚欠的贷款本金319016.23元及其利息偿还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。
关于原告能否对预告登记的涉案抵押房屋行使优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权是物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记薄，原告享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故原告主张的对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求依据不足，本院不予支持。
关于合展混凝土公司是否承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，合展混凝土公司作为阶段性保证担保人，因庄海泳至今未取得涉案房屋房地产权证，按照合同约定在原告取得房地产权利证书并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日前，合展混凝土公司应为庄海泳的债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与庄海泳、清远市合展混凝土有限公司于2016年2月4日签订的合同编号为44020120160021665的《个人购房担保借款合同》；
二、被告庄海泳应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金319016.23元及利息（利息从2018年1月18日起参照原合同约定的借款利率计算方式计算至还清之日止）；
三、被告清远市合展混凝土有限公司对庄海泳所负还款义务承担连带偿还责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3136元，财产保全费2177元，合共5313元，由被告庄海泳、清远市合展混凝土有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一八年三月六日
书记员 刘 睿
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。