内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌勃民一初字第02398号
原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行。
负责人吴忠战，行长。
委托代理人段峰，男，汉族。
委托代理人党金贵，内蒙古锐信律师事务所律师。
被告曾维星，男，汉族。
被告谢冬梅，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行诉被告曾维星、谢冬梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行的委托代理人段峰、党金贵到庭参加诉讼。被告曾维星、谢冬梅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾维星、谢冬梅系夫妻关系，于2010年9月4日共同与原告签署了一份《个人借款／担保合同》。该合同第1条约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以个人房屋抵押贷款，金额为人民币19000000元。”；第2条约定“本合同项下贷款用途为装修，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。”；第3条约定“贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”；第4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，……”；第6.1条约定“经协商一致，借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息……。”；第9.1条约定“借款人未按合同约定日期偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”；第11.1条约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……”；第11.2条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”；第13条约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……”；第14条约定“本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”；第15.1条约定“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为（曾维星拥有的坐落于乌海市海勃湾区鄂尔多斯西街北一街坊漠海翠庭B座103商业用房，房权证号为乌房权证A字第As0281**号）”；并为原告办理了《房屋他项权证》；第16条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。《个人借款／担保合同》签署后，原告于2010年12月29日将贷款1900000元一次性转入了合同第5.2条约定的“借款人授权贷款人将贷款一次划入……账号6222020604001866283，户名曾维星，开户行中国工商银行乌海分行人民路支行。”的账户；借款用于被告支付装修款。被告曾维星、谢冬梅自借款后截止至2014年8月20日已连续违约4期（即连续4个月没有偿还原告借款本息），现依据以上事实及该合同第十一条之约定以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告曾维星、谢冬梅已构成违约。综上所述，请求1、判决被告曾维星、谢冬梅与原告签订的《个人借款／担保合同》项下的借款立即到期；2、判决被告曾维星、谢冬梅互负连带责任共同偿还原告借款本金1266665.83元及暂截止至2014年8月20日的利息25723.12元，本息合计1292388.95元；3、被告曾维星、谢冬梅互负连带责任共同偿还原告以借款本金1266665.83元为基数自2014年8月21日起至实际还清所有借款本息之日止的利息（利率按中国人民银行同期基准贷款利率上浮10%再加收50%计），对被告曾维星、谢冬梅未按合同约定时间支付的利息，按中国人民银行基准贷款利率上浮10%再加收50%计收复利；4、判决被告曾维星、谢冬梅互负连带责任共同赔偿原告为实现债权花费的律师代理费15000元；以上三项合计1307388.95元（其中利息暂计至2014年8月20日）。5、判决依法拍卖、变卖抵押物（曾维星拥有的坐落于乌海市海勃湾区鄂尔多斯西街北一街坊漠海翠庭B座103商业用房，房权证号为：乌房权证A字第As0281**号），对所得价款原告享有优先受偿的权利；6、判决被告曾维星、谢冬梅承担本案的全部诉讼费用。
被告被告曾维星、谢冬梅未到庭答辩。
经审理查明：2010年9月4日被告曾维星、谢冬梅夫妻二人以其所有的，房屋产权人登记为被告曾维星位于乌海市海勃湾区鄂尔多斯西街北一街坊漠海翠庭B座103商业用房，房权证号为乌房权证A字第As0281**号；办理了《房屋他项权证》作抵押，向原告申请个人贷款1900000元，用于装修，双方签订了《个人借款／担保合同》一份。合同主要约定，“借款金额为1900000元，借款期限10年，计120个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。实际放款日与到期日以借据为准。借款人按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定偿还贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上浮10%再加收50%计收复利。借款人连续三个月或六次未按时偿还贷款本息，或发生其它违约情形，贷款人宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押物抵押担保的范围包括，贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
《个人借款／担保合同》签订后，原告于2010年12月29日一次性将贷款1900000元转给被告曾维星在该行开设的账户。二被告自贷款后截止至2014年8月20日已连续违约4期（即连续4个月未偿还原告借款本息），其中4个月已到期应偿还借款本金64956.59元，利息25723.12元（实际执行年利率7.205%），尚欠借款本金总计1266665.83元。
本案诉讼过程中，原告聘用律师费用15000元。
上述事实的认定，有原告提供了以下证据予以佐证：
1、2010年9月4日原、被告签订《个人借款／担保合同》。
2、2010年9月4日被告谢冬梅书写的共同还款责任书。
3、2010年9月6日被告曾维星拥有的坐落于乌海市海勃湾区鄂尔多斯西街北一街坊漠海翠庭B座103商业用房房权证、《房屋他项权证》。
4、2010年12月29日原告给被告发放1900000元贷款凭证。
5、被告曾维星、谢冬梅结婚证。
6、二被告偿还贷款明细列表。
7、律师代理合同、律师事务所发票及付款凭证。律师代理费15000元。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同系有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。因二被告未按合同约定偿还原告到期本金及相应的利息，构成违约，原告请求按照合同约定宣布本合同和贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，本院予以支持。原告请求判决依法拍卖、变卖抵押物，对所得价款原告享有优先受偿的权利，本院支持其对抵押物享有优先权的诉讼请求。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。”，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，判决如下：
一、被告曾维星、谢冬梅偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行借款本金1266665.83元，利息25723.12元，合计1292388.95元（利息计算至2014年8月20日，年利率7.205%）。
二、被告曾维星、谢冬梅按照合同约定，即按中国人民银行基准贷款利率上浮10%再加收50%计收复利承担已到期借款本金64956.59元的利息。
三、被告曾维星、谢冬梅以借款本金1292388.95元为基数自2014年8月21日起承担原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行贷款利息至全部付清之日止（利率按中国人民银行同期基准贷款利率上浮15%再加收50%计）。
四、被告曾维星、谢冬梅承担原告中国工商银行股份有限公司乌海分行人民路支行为实现债权支付的律师代理费15000元。
五、被告曾维星、谢冬梅对上述借款承担连带清偿责任。
六、原告对抵押物享有优先受偿权。
上述一、三项合计1307388.95元，被告曾维星、谢冬梅应于本判决生效后立即履行。
案件受理费16566元，由被告承担（原告已预交，被告应于上述履行期限内一并给付原告）。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 张献国
人民陪审员 邓汉清
人民陪审员 白 俊
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李 乐