徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初461号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人程存才，1966年1月15日，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告杨维奇，军官证号码南字第05012957号。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告杨维奇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、顾晓航到庭参加诉讼。被告杨维奇经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月20日，被告杨维奇与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告向原告借款10万元用于购房，被告将贵邦财富大厦1-1-823室房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物。借款合同签订后原告按照约定向被告发放贷款10万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告杨维奇应当提前偿还全部贷款本息24866.30元，并支付律师费1400元。原告为保证信贷资金安全，特诉至法院，请求依法判令：1、被告杨维奇清偿贷款本金24288.21元及利息（截至2016年1月18日为578.09元，之后自2016年1月19日计算至实际付清之日）；2、被告赔偿原告律师费1400元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告杨维奇未到庭，视为其对答辩权的放弃。
原告为证明其主张，提供以下证据：
1、2007年6月20日原告与被告签订的《个人住房借款合同》一份，证明双方存在金融借款合同关系。
2、徐州市房地产抵押合同及他项权证各一份，证明被告就贵邦财富大厦1-1-823室向原告设定抵押，原告享有优先受偿权。
3、2007年7月4日个人贷款支付凭证一份，证明原告依约将10万元贷款发放给了被告。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2016年1月18日，被告欠原告本金24288.21元，利息578.09元，本息共计24866.30元。截至2016年6月12日，被告拖欠原告本金24288.21元，利息1152.51元，本息共计25440.72元。
被告未到庭，视为其对举证、质证权利的放弃。
根据原告的举证，本院认为原告提供的证据来源合法，真实有效，相互印证，能够证明双方之间存在金融借款关系，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2007年6月20日，被告杨维奇作为借款人，原告作为贷款人，双方签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人个人购置住房贷款10万元，用于购买贵邦财富大厦1-1-823室，建筑面积42.87平方米。贷款期限自2007年6月20日至2017年6月20日，贷款利率为月利率，具体为在基准利率6%下调0%，贷款利率每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇利率调整，则贷款利率不做调整。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即9%。本合同借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。借款人首付金额为12100元。双方关于计、结息的约定为按户定日结息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每期对日的前一日。如当期没有借款期限起始日对日的前一日的，则当期最后一日为结息日。借款人和贷款人约定采取委托扣款方式归还贷款。借款人指定的委托扣款账户为被告杨维奇在建设银行账户，账号为12×××77。客户选择按月或按双月为一期还款，则约定还款日为每月的4日，首次约定还款日为贷款发放后次月的委托扣款日，如当期没有对应的委托扣款日，则当期最后一日为委托扣款日。关于最后一期还款，若借款人选择委托扣款，则最后一期委托扣款为贷款发放日的对应日；若借款人选择柜面还款，则借款人应到原贷款行办理还款；借款人选择委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，还款间隔一个月。本合同项下的担保方式为抵押。抵押财产为贵邦财富大厦1-1-823室房屋，抵押财产的价值为22.1万元。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任;抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由抵押人承担。抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款人有权从借款人在中国建设银行股份有限公司系统开立的账户上划收任何币种的款项，有权行使担保权利。
2007年6月20日，被告与原告签订房徐州市地产抵押合同一份，双方约定：为确保借款合同的履行，被告杨维奇愿意以其位于徐州市贵邦财富大厦1-1-823室的房产作为借款合同义务的抵押担保。房屋建筑面积42.87平方米，双方约定该房产价值221000元，约定以该房产价值45%设定抵押，权利价值10万，约定期限自2007年6月20日至2017年6月20日。2007年6月27日，被告办理了房屋的抵押登记手续，债权数额为10万元。2007年7月4日，原告向被告杨维奇发放了贷款10万元。
借款期限内，被告未按借款合同的约定返还本息，因被告违约，原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。截止到2016年1月18日，被告拖欠原告贷款本金24288.21元、利息578.09元，合计24866.30元；截止到2016年6月12日，被告尚欠原告贷款本金24288.21元、利息1152.51元，合计25440.72元。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏汇君律师事务所代理诉讼并支出律师代理费用人民币1400元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的的个人住房借款合同及徐州市房地产抵押合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
在原告依约发放借款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，故原告有权根据合同约定，要求被告立即清偿借款本息。关于原告主张的律师代理费1400元，经本院审查，根据借款合同签订时江苏省律师收费标准及立案时的标的额，律师费应为1446元，故对于原告要求被告赔偿其支付的律师代理费1400元的诉讼请求，符合合同约定及合同可预见规则，本院予以支持。
被告以其名下的房产对借款予以抵押，并办理了抵押登记，当其欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请予以支持。
被告杨维奇经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告杨维奇一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行返还贷款本金24288.21元及利息【本金截至2015年6月12日，利息计算至2016年6月12日为1152.51元，此后利息从2016年6月13日起计算至本金给付完毕之日止，以《个人住房借款合同》约定的标准计算，遇利率调整的次年1月1日调整】。
2016年6月12日后被告杨维奇如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告杨维奇一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币1400元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告杨维奇名下的位于徐州市贵邦财富大厦1-1-823室房产的价值在10万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币460元（原告已预付），公告费600元，合计1060元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币460元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 柴修峰
审判员 张艳玲
审判员 王 峰
二〇一六年六月二十七日
书记员 王琳娜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。