浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初10865号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行。住所地：临海市古城街道回浦路**号。
负责人：阮晓俊，系支行行长。
委托诉讼代理人：金先顺，系原告职工。
委托诉讼代理人：陈海燕，系原告职工。
被告：金兰凤，女，1969年1月22日出生，汉族，住临海市。
被告：李永星，男，1967年9月9日出生，汉族，住临海市。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行（以下简称工商银行临海支行）为与被告金兰凤、李永星金融借款合同纠纷一案，于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行临海支行的委托诉讼代理人金先顺、陈海燕、被告金兰凤到庭参加诉讼，被告李永星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行临海支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还原告贷款本金639661.08元，及利息、罚息、复利（利息算至2017年8月21日止共欠49628.37元，2017年8月22日起至执行完毕之日的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定计算）；2、确认原告对二被告所有的坐落于临海市时代名邸B-10幢1单元302（房权证号：临海市房权证杜桥镇字第××号；土地证号：临杜国用（2007）第44**号）拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、诉讼费及实现债权的其他费用由二被告承担。事实和理由：被告金兰凤、李永星系夫妻关系。2014年11月25日，被告金兰凤、李永星向原告提出个人贷款申请，原告经审核后同意。2014年11月26日，原告与被告金兰凤、李永星签订了1份合同编号为：01207000102014家居贷1000676的《个人循环借款合同》和01207000102014最高抵1000676《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：原告同意向被告发放循环贷款额度75万元的贷款，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2017年11月25日止，借款期限为1年，借款方式：按月付息，按一次性还本。如借款人贷款出现合同16.4（A）借款人单笔提款出现连续两次（含）以上违约的情况时，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至合同解除，或者提前处分抵押物。同时按合同第八条计收复利。被告以其所有的坐落于临海市时代名邸B-10幢1单元302（房权证号：临海市房权证杜桥镇字第××号；土地证号：临杜国用（2007）第44**号），为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。并且原、被告就该贷款抵押房屋办理了抵押权登记手续（他项权证号：临房他证杜桥镇字第××号）。原告2014年12月1日向第一被告发放75万元贷款，于2015年12月1日贷款到期还清。2015年12月3日向第一被告第二次发放75万元的贷款，到期日为2016年12月3日，借款利率为6.3075%，但被告借款后未按合同约定履行还款义务，到期未按时偿还贷款本息。后经原告多次催讨未果，截止2017年8月21日已连续累计9次逾期。期间已尚还部分本金110338.92元，现尚欠贷款本金639661.08元，及利息49628.37元（计算至2017年8月21日）。
被告金兰凤答辩称原告所述情况均属实，现在无能力偿还全部贷款，要求分期付款。
被告李永星均未作答辩和举证。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、被告金兰凤、李永星身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表复印件、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》复印件、个人贷款借款凭证复印件、共同还款承诺书、房产处置承诺函、房地产抵押共有权人同意书复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、房地产抵押评估报告、利息清单、个人逾期贷款催收通知书复印件、照片复印件等证据予以证实。本院对上述证据的证明力予以认定。据此，本院认定案件事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告金兰凤、李永星签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告已依约于2015年12月3日向被告发放贷款，被告借款后，出现连续9期未按时足额偿还借款利息，根据合同约定已构成违约，原告据此要求终止个人借款合同，停止借款人在合同项下新增提款，并宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告应在原告向其催讨后的合理期限内偿还原告借款本息。现被告金兰凤至今未能偿还原告借款本息，应当承担继续履行、按照约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。被告答辩称要求分期付款的请求，原告并未同意，故对于被告的答辩意见，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案借款属于夫妻共同债务，被告李永星应当承担共同还款的责任。两被告自愿以登记在其名下的房产本案借款本金及其利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保，且抵押物已经依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，因此在被告不履行该债务时，原告有权在设定的抵押担保范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金兰凤、李永星于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金639661.08元，并支付利息、罚息、复利（截止2017年8月21日为49628.37元，2017年8月22日起至本案实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定计算）。
二、如被告金兰凤、李永星未履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司临海支行有权在抵押担保范围内以登记在被告金兰凤、李永星名下的坐落于临海市时代名邸B-10幢1单元302房屋（房权证号：临海市房权证杜桥镇字第××号；土地证号：临杜国用（2007）第44**号；他项权证号：临房他证杜桥镇字第××号）拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10693元，减半收取5346.5元，由被告金兰凤、李永星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 任守卫
二〇一七年十一月十四日
代书记员 陈慧敏