沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初6996号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈河区市府大路261号。
法定代表人：李驰，该支行行长。
委托诉讼代理人：李玉航，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周天舒，该支行工作人员。
被告：王斌斌，男，1991年1月25日出生，汉族，住址沈阳市于洪区，
被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。
法定代表人：潘子翔，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马扬，辽宁沈阳律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王斌斌、沈阳澳源房地产开发与限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李玉航、周天舒,被告沈阳澳源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马扬到庭参加诉讼，被告王斌斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告王斌斌偿还所欠原告贷款本金228887.47元，利息4174.64元，罚息101.91元，逾期利息1125.3元，合计234289.32元（截至2017年4月26日的全部款项）；3、沈阳澳源房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、原告对于本案抵押房产依法享有优先受偿权。事实与理由：2015年10月，被告王斌斌为购买位于于洪区××室，建筑面积97.20平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款24万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。原告经审查后，于2015年11月13日与借款人王斌斌、开发商沈阳澳源房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金24万元，期限为15年（2015年12月11日至2030年12月11日），年利率为4.9%。同时，由开发商沈阳澳源房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2015年12月8日，该房已在沈阳市房产交易中心办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。2015年10月，王斌斌为购买位于于洪区××室，建筑面积97.20平方米的房产，向原告申请住房。签约后，原告于2015年12月11日如约发放了贷款，而借款人王斌斌一直未能如约履行还款义务，沈阳澳源房地产开发有限公司始终未能按约履行阶段性连带保证责任。截止2017年7月5日，被告已欠原告贷款本金224094.46元,利息6196.31元，罚息：81.01元，逾期利息：1115.62元，合计:231487.40元。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。
被告沈阳澳源房地产开发有限公司辩称，一、原告诉请提前解除其与被告王斌斌签订的《个人住房借款合同》不应得到支持。理由是：《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，但被告从未收到原告主张解除合同的通知；原告在诉状中没有明确被告王斌斌应按期还款的逾期本息数据，答辩人认为被告王斌斌应按期还款的逾期本息金额相较于其贷款总额24万元而言，不足以构成根本违约。被告公司不应承担全部债务清偿的连带保证责任，原告应当就被告王斌斌提供的担保物即本案涉诉房屋实现债权，理由是：被告公司已经按照商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，在约定期限内履行房屋权属登记义务，涉诉房屋已经取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，具备房屋所有权证、抵押他项权证的办证条件。因而，被告王斌斌以其自有房屋作为担保物取得被答辩人的贷款，在不能履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形时，应依据《物权法》第176条关于“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，即原告应当就被告王斌斌提供的担保物即本案涉诉房屋实现债权。
被告王斌斌未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告王斌斌未到庭，对原告提交的借款合同、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况说明书、个人贷款支付凭证、预告登记复印件、对账单及账户信息基本情况表，被告沈阳澳源房地产开发有限公司提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、俪锦城三期交房签认单、沈阳市房屋所有权初始登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告及被告沈阳澳源房地产开发有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人，被告王斌斌作为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告王斌斌向原告申请贷款，借款金额为24万元，借款用途为购买位于沈阳市××××室，借款期限为180个月，即自2015年11月13日至2030年11月13日，贷款利率为浮动利率，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮100%。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人有权要求解除与借款人的借贷关系。合同亦约定，被告王斌斌作为抵押人，将位于沈阳市××××室，建筑面积97.20平方米的房产抵押给原告，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。被告沈阳澳源房地产开发有限公司作为保证人对被告王斌斌的该笔借款提供连带责任保证。保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，2015年12月11日原告向被告王斌斌发放贷款24万元，被告王斌斌未按合同约定如期还款，尚欠原告借款本金228887.47元。原告要求被告王斌斌给付借款本金、利息及罚息未果，起诉至法院。
本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王斌斌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人，被告王斌斌作为借款人，被告沈阳澳源房地产开发有限公司作为保证人，三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告王斌斌发放贷款的义务，但被告王斌斌未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告王斌斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告王斌斌偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告王斌斌购买的位于于洪区××室，建筑面积97.20平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据查明事实，上述房产以原告为抵押权人办理了抵押预告登记，但并未实际办理抵押设立登记，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产抵押权以登记为生效要件，本案所涉房屋未办理房屋抵押权设立登记，原告的该项诉讼请求，缺少法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告沈阳澳源房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，被告沈阳澳源房地产开发有限公司提出被告王斌斌已经取得房屋所有权初始登记证明，具备房屋所有权证、抵押他项权证的办证条件，故不应承担全部债务清偿的连带保证责任的抗辩，根据查明事实，被告王斌斌虽取得房屋所有权初始登记证明，但并未取得房屋所有权证，且根据合同约定被告沈阳澳源房地产开发有限公司系被告王斌斌银行借款保证人，对银行借款提供连带责任保证，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王斌斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210390008201220150478861）；
二、被告王斌斌于本判决发生法律效力后15日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金228887.47元；
三、被告王斌斌于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行至2017年4月26日止的贷款利息4174.64元，罚息101.91元，逾期利息1125.3元；
四、被告沈阳澳源房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4814元，公告费800元，由被告王斌斌、沈阳澳源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 魏凤玲
人民陪审员 王 丹
人民陪审员 李知远
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 刘思含
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。