辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民三终字第482号
上诉人（原审被告）：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市。
法定代表人：于岚，系该公司总经理。
委托代理人：马洪博，男，1975年11月14日出生，汉族，系该公司员工，住址：沈阳市。
被上诉人（原审原告）：赵影，女，1951年1月19日出生，汉族，住址：沈阳市。
委托代理人：王中华，男，1977年11月30日出生，汉族，系赵影儿子，住址：沈阳市。
上诉人辽宁万合房地产开发有限公司与被上诉人赵影买卖合同纠纷一案，辽宁万合房地产开发有限公司不服沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民三初字第811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员徐扬担任审判长，与代理审判员马晨光（主审）、审判员关长春组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
赵影原审诉称：我与辽宁万合房地产开发有限公司于2003年12月1日签订“胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议”，我购买辽宁万合房地产开发有限公司出售的摊位（位于沈阳市和平区民族街6段17号胜利农贸综合市场一座A165号）面积以房产局确定为准。金额为113000元，我交付购铺款113，000元，取得摊位。2013年3月辽宁万合房地产开发有限公司违约擅自收回摊位，侵害了我的合法权益，现我依法诉讼至人民法院，请求判令辽宁万合房地产开发有限公司退还我购买摊位款113，000�及利息，双方解除合同，本案诉讼费由辽宁万合房地产开发有限公司承担。诉讼请求：1、依法判令辽宁万合房地产开发有限公司返还购买摊位款113000元及利息，双方解除合同。2、本案诉讼费由辽宁万合房地产开发有限公司承担。
辽宁万合房地产开发有限公司原审辩称：购买摊位款属实，摊位确实存在，可以对赵影所购买的摊位进行退还，对于赵影的利息的诉讼请求没有法律依据，我方不予认可，我公司同意解除合同，并且赵影应在法律文书生效后将商铺归还于我方，我方欲对该商铺进行再次出售，如赵影不将商铺归还造成的损失由赵影承担。
原审法院经审理查明：赵影、辽宁万合房地产开发有限公司于2003年12月1日签订《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》。按协议约定，辽宁万合房地产开发有限公司售予赵影名为沈阳市和平区民族街6段17号胜利农贸综合市�一座A165号的摊位，面积以房产局确定为准，摊位价款为113，000元；该协议第7条约定，待工程全部竣工并经政府有关部门验收后，以此协议书换签房产局正式合同文本，并办理房产所有权证，办证所需费用由乙方承担。协议签订后，赵影于2003年12月1日和5日分两次支付了113，000元，辽宁万合房地产开发有限公司交付了摊位，并由赵影经营使用。但此后辽宁万合房地产开发有限公司并未与赵影换签合同、亦未办理房屋所有权证。
上述事实，有网点摊位买卖协议、收据以及赵影、辽宁万合房地产开发有限公司的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，原审法院予以确认。
原审法院认为：赵影、辽宁万合房地产开发有限公司的买卖合同关系合法有效。辽宁万合房地产开发有限公司未履行换签合同、办理房屋所有权证的义务，构成违约。赵影有权据此解除合同，由�宁万合房地产开发有限公司返还赵影113000元摊位价款，同时赵影将该摊位返还给辽宁万合房地产开发有限公司。关于赵影主张自2003年12月5日起计算利息，因辽宁万合房地产开发有限公司已按约定交付摊位，并由赵影使用；就摊位而言，未换签合同及未办理房屋所有权证并未对赵影造成实际损失，协议书中亦未就此约定违约金，故对赵影主张的利息不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵影与被告辽宁万合房地产开发有限公司签订的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》；
二、被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告赵影摊位价款113，000元；原告赵影于收到上述款项后3日内将《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》所约定的摊位返还被告辽宁万�房地产开发有限公司；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，560元，由被告辽宁万合房地产开发有限公司承担。
宣判后，辽宁万合房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉称：本案被上诉人在诉讼期间已经与上诉人达成退摊位协议，并且已经履行，且为上诉人单位出具收款收据113000元整，表明其实际已经退摊位并领取113000元，而后被上诉人又用这113000元在上诉人处租赁另一摊位即与上诉人形成新的租赁合同法律关系，但被上诉人未将这一事实向一审法院陈述，一审法院也并未对该事实予以明确查明即作出判决。故请求二审法院查明事实，撤销原判依法改判，由被上诉人承担诉讼费用。
被上诉人赵影辩称：我方没有同上诉人达成过�赁另一摊位的协议，虽然我方将原有摊位的买卖协议交给了上诉人并为其出具了收条，但该协议并未最终达成，故上诉人依然应当返还相关费用113000元。
本院查明：赵影已收到辽宁万合房地产开发有限公司给付的10000元钱款。其他事实与一审法院查明的事实基本一致。
本院认为：关于辽宁万合房地产开发有限公司提出其已经同赵影达成新的摊位租赁协议，不应当再次判决给付租金的主张。本案的争议焦点为双方是否达成新的租赁协议。在本案审理过程中，虽然辽宁万合房地产开发有限公司提供赵影出具的收条及赵影“购买已退摊位的合同”和“交费凭据”，但其也明确陈述赵影仅收到1万元钱款。同时，基于赵影同辽宁万合房地产开发有限公司达成退摊位的事实，辽宁万合房地产开发有限公司提交的赵影“购买已退摊位的合同”和“交费凭据”亦不足以证明双方�该摊位款达成新的租赁摊位的事实，且赵影对双方达成新的租赁协议不予认可，故不能认定双方就该摊位价款的使用达成新的租赁协议。故对辽宁万合房地产开发有限公司主张不应当再次判决给付租金的请求不予支持。同时在本院审理中赵影明确表示其收到了1万元摊位价款，且同意在摊位总价款中予以扣除，故辽宁万合房地产开发有限公司应当返还赵影剩余摊位价款103000元。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院作出的（2013）沈和民三初字第811号民事判决第一项即“解除原告赵影与被告辽宁万合房地产开发有限公司签订的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》”；
二、变更沈阳市和平区人民法院作出的（2013）沈和民三初字第811号民事判决第二项即“被告辽宁万合房地产�发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告赵影摊位价款113，000元；原告赵影于收到上述款项后3日内将《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》所约定的摊位返还被告辽宁万合房地产开发有限公司”为“被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告赵影摊位价款103，000元；原告赵影于收到上述款项后3日内将《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》所约定的摊位返还被告辽宁万合房地产开发有限公司”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回赵影其他诉讼请求。
一审案件受理费2560元，由辽宁万合房地产开发有限公司承担。二审案件受理费2560元，由辽宁万合房地产开发有限公司承担2500元，赵影负担60元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 扬
审 判 员 关长春
代理审判员 马晨光
二〇一五年四月十四日
书 记 员 刘伟娜
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。