江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第1163号
原告赣榆新华书店有限责任公司，住所地赣榆县青口镇华中南路。
法定代表人陈永康，经理。
委托代理人钟玉红，江苏润国律师事务所律师。
被告唐军，居民。
被告赣榆县家乐佳商贸有限公司，住所地赣榆县青口镇华中路77号。
法定代表人唐军，经理。
被告连云港苏宁云商有限公司，住所地连云港市新浦区通灌北路128号。
法定代表人陶京海，总经理。
委托代理人杜明，男，1976年9月28日生，汉族，居民。
原告赣榆新华书店有限责任公司（以下简称赣榆新华书店）与被告唐军、赣榆县家乐佳商贸有限公司（以下简称家乐佳公司）、连云港苏宁云商有限公司（以下简称连云港苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理，依法由代理审判员董自然适用简易程序独任审判，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告赣榆新华书店的委托代理人钟玉红、被告连云港苏宁公司的委托代理人杜明到庭参加了诉讼，被告唐军、被告家乐佳公司参加了第一次庭审，在第二次庭审中，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆新华书店诉称，2007年3月26日，原告与被告唐军签定租赁合同，约定原告将赣榆新华书店综合楼出租给被告唐军使用，租期从2007年7月1日起至2022年6月30日止。2007年4月28日，被告唐军在不符合转租条件的情况下，擅自以被告家乐佳公司的名义将房屋转租给被告连云港苏宁公司使用。2012年9月27日，因被告唐军违约，原告诉至法院，解除了与被告唐军之间的租赁合同。但被告连云港苏宁公司至今不交还租赁房屋。现原告诉至法院，请求判令1、依法判令解除被告家乐佳公司与被告连云港苏宁公司之间的租赁合同。2、判令被告给付原告租金83万元。3、被告承担本案的诉讼费用。
被告唐军辩称，我是被告家乐佳公司的法定代表人也是唯一的股东。原告同意我在租赁期内转租。我是在2007年4月6日取到原告同意转租协议后，才与被告连云港苏宁公司在2007年4月28日签订了租赁合同。被告连云港苏宁公司是2007年5月1日开始装修经营至今。原告主张我以欺诈的手段转租不属实。我和被告连云港苏宁公司签订的合同中载明，每年的11月1日和5月1日支付租金。但2013年5月1日前，被告连云港苏宁公司应该支付的租金至今也未支付给我或我的公司。我在2013年12月前多次发函并和原告联合发函，给被告连云港苏宁公司催交租金。2014年1月10日又通过邮政特件将催交租金的函邮寄给被告连云港苏宁公司。而被告连云港苏宁公司却以收到原告的函为由，至今仍不付租金给我。被告连云港苏宁公司违反了合同的约定，因此我要求被告连云港苏宁公司承担相应的房屋租金并赔偿我和公司的损失。我不承担原告要求的租金及诉讼费用。我同意解除被告连云港苏宁公司与被告家乐佳公司之间的合同，但是要求被告连云港苏宁公司承担违约责任。
被告家乐佳公司的答辩同上。
被告连云港苏宁公司辩称，原告对被告连云港苏宁公司与被告家乐佳公司的租赁合同出具了书面同意转租证明。被告连云港苏宁公司与被告家乐佳公司一直履行该合同。2013年底时，被告家乐佳公司和原告均同意继续履行原租赁合同。2013年4月1日，原告曾给被告连云港苏宁公司出具过告知书要求支付租金，但因原告解除的是其与被告唐军的租赁关系而不是被告家乐佳公司与被告连云港苏宁公司的租赁关系，被告连云港苏宁公司发函要求原告及被告家乐佳公司解释该事情，但是后来三方又继续履行了原合同。被告家乐佳公司在2014年初的时候向被告连云港苏宁公司发函要求增加租金，违背原合同约定，构成违约。被告连云港苏宁公司认为，原告至今尚未解除与被告家乐佳公司之间租赁关系，且同意原租赁合同继续履行，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2007年3月26日，原告赣榆新华书店与被告唐军签订了房屋租赁合同，原告将其所有的原县糖业烟酒公司商城租赁给被告唐军使用，租赁期限从2007年7月1日起至2022年6月30日止。第一年至第三年每年租金139万元，第四年租金136.85万元，第五年租金134.59万元，第六年以后的租金每年递增5%。双方约定了每年租金交付的时间。2007年4月6日，原告赣榆新华书店出具证明一份，同意被告唐军在租赁期内转租。2007年4月28日，被告家乐佳公司与连云港苏宁电器有限公司（被告连云港苏宁公司的前身）签定租赁合同一份，被告家乐佳公司将赣榆县华中路65号商贸大厦（即上述原县糖业烟酒公司商城）的大部分转租给连云港苏宁电器有限公司，租赁期限从2007年5月1日起至2015年7月31日止。装修期从2007年5月1日至7月31日。租金第一年85万元，第二年起每年递增3%。租金先付后租，每半年支付一次，分别为每年的11月1日前和5月1日前。双方在合同第60条还约定，若连云港苏宁电器有限公司逾期支付租金超过1个月，经被告家乐佳公司书面通知后仍未交纳的，被告家乐佳公司有权解除合同。2012年8月28日，原告赣榆新华书店以被告唐军未支付租金为由诉至本院，2012年9月27日，经本院主持调解，双方达成如下调解协议“一、被告唐军于2012年10月20日前一次性给付原告赣榆县新华书店有限责任公司人民币1500000元，原告放弃对被告的其它诉讼请求。二、如被告逾期付款，则原、被告间的商场租赁合同于2013年6月30日解除，被告在合同解除当日将商场交付给原告，并且被告应按原告的诉讼请求支付租金1413200元及逾期支付租金的利息、违约金20万元、本案的诉讼费用。”后被告唐军未能履行上述协议，原告赣榆新华书店向本院申请强制执行。2013年7月17日，双方又达成执行和解协议。协议约定：1、双方的租赁合同于2013年6月30日终止。2、唐军于2013年9月1日前将其位于5楼的三间办公室搬出，从7月1日到9月1日产生的租金由双方自行协商确定。如唐军如期履行，则申请人（即本案原告）放弃其向唐军主张的费用，并承担本案的执行费。如果唐军没有如期履行，则继续主张所有费用，并由唐军承担执行费。3、唐军应协助新华书店办理其他租赁物交接事宜。2013年4月1日，原告赣榆新华书店向被告连云港苏宁公司等商城租房用户发出告知书，告知其与唐军之间的合同经法院调解，将于2013年6月30日解除。要求包括被告连云港苏宁公司在内的租房用户将2013年7月1日至2014年6月30日的租金交至原告赣榆新华书店并重新签订租赁合同。2013年5月15日，被告连云港苏宁公司就告知书回函给原告赣榆新华书店，对原告与被告唐军之间的租赁合同的签订及解除表示疑问，并要求原告按原合同履行出租方的权利和义务。2013年12月12日，被告家乐佳公司发函给被告连云港苏宁公司告知，赣榆新华书店与唐军的租赁合同纠纷已经处理完毕，要求办理双方之间的原租赁合同的事宜，并表明，若被告连云港苏宁公司继续履行合同，需尽快付清所欠租金，否则合同自行终止。原告赣榆新华书店在该函上也盖章确认。2013年12月23日，被告家乐佳公司又发函给被告连云港苏宁公司，告知原合同已经终止，要求按每年150万元重新签订合同。2014年1月9日，被告家乐佳公司再次发函通知被告连云港苏宁公司，催要2013年8月后的租金，要求办理解除双方原租赁合同的事宜，并与唐军联系重新签订新租赁合同，新合同从2013年8月执行，年租金150万元。现原告诉至本院，要求判令解除被告家乐佳公司与被告连云港苏宁公司之间的租赁合同。判令被告给付原告2013年6月30日到2014年1月30日的租金83万元。庭审中，被告连云港苏宁公司自认租金只交纳到2013年7月，并同意将未付租金部分按原合同的标准直接付给原告。
上述事实，有原、被告委托代理人的陈述笔录、租赁合同、（2012）赣民初字第1516号民事调解书、协议书、同意转租证明、告知书、函及回复等证据在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告赣榆新华书店与被告唐军签订的房屋租赁合同已经于2013年6月30日解除，被告唐军丧失了承租权，其以被告家乐佳公司的名义与被告连云港苏宁公司签订的租赁合同丧失了赖以存在的基础，原告有权要求次承租人即被告连云港苏宁公司腾出涉案租赁房屋。故对原告赣榆新华书店要求解除被告家乐佳公司与被告连云港苏宁公司之间的租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。被告连云港苏宁公司自愿同意将未付租金部分按原合同的标准直接付给原告，是其真实意思的表示，不违反法律规定，本院依法予以准许。原告主张要求被告支付2013年6月30日到2014年1月30日的租金，但被告连云港苏宁公司已经付清了2013年7月及以前的租金，故原告只能向被告连云港苏宁公司主张2013年8月至2014年1月共计6个月的租金。租金的计算标准可以参照被告家乐佳公司与被告连云港苏宁公司之间租赁合同的约定，被告连云港苏宁公司应支付2013年8月1日至2014年7月31日的租金共计1014944元，每月84578.67元。2013年8月至2014年1月，被告连云港苏宁公司应付的租金共计507472元。故对原告主张要求被告连云港苏宁公司支付2013年6月30日到2014年1月30日的租金83万元的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。原告与被告唐军之间的租赁合同已经解除并申请法院强制执行，原告与被告家乐佳公司之间也没有直接的合同关系，故对原告要求被告唐军、被告家乐佳公司支付租金的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告连云港苏宁云商有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赣榆新华书店有限责任公司支付2013年8月至2014年1月的租金507472元。
二、驳回原告赣榆新华书店有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告连云港苏宁云商有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，由原告赣榆新华书店有限责任公司承担4700元，由被告连云港苏宁云商有限公司承担7400元。（上述费用，原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告7400元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12100元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
代理审判员 董自然
人民陪审员 张明义
二〇一四年七月十七日
书 记 员 董洪敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。