河南省项城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1681民初349号
原告（反诉被告）：张保国，男，汉族，1969年10月3日出生，住项城市。
委托诉讼代理人：张新征，河南豫龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南省恒宇置业有限公司，统一社会信用代码：91411681675360418G,住所地：项城市迎宾大道东鑫苑名城院内。
法定代表人：崔永清,该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘伟，该公司副经理。
委托诉讼代理人：刘家志，该公司法律顾问。
原告（反诉被告）张保国诉被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王景适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张保国及其委托诉讼代理人张新征到庭参加诉讼，被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司委托诉讼代理人刘伟、刘家志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张保国向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法责令被告履行商品房买卖合同，交付房屋。2、被告承担违约责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月26日原告在被告售楼部购买房屋一套，位于被告开发的天湖国际小区第8栋1单元7层703室，原�与被告已签订购房合同，约定交付时间2016年11月31日，原告支付了部分购房款。房屋到期后原告要求交房，被告因未竣工推迟交付，2017年11月份原告到被告售楼部要求交房，被告的工作人员告知原告，该房屋已出售其他人员，原告为维护合法权益，特诉至贵院。
被告河南省恒宇置业有限公司辩称，原告所述事实是不实之词，事实上本案是原告拒交房款违约造成的，现由于原告违约，被告已将房屋另行出售，请依法驳回原告的诉讼请求。我公司将依法提起反诉，详见反诉状。
被告河南省恒宇置业有限公司向本院提出如下反诉请求：1、请求依法判决解除反诉原告与反诉被告于2015年2月26日签订的商品房买卖合同。2、判决反诉被告向反诉原告支付违约金3800元。事实和理由：反诉原告与反诉被告张保国于2015年2月26日签订商品房买卖合同。合同第六条第2项约定：分期付款受买人于2015年2月26日交清首付款：二十万整（200000元），二期房款壹拾万整（100000元）于2015年12月1日交清，剩余房款（90000元）等该楼交房付清。反诉原告与反诉被告签订合同后，反诉被告只交了首付款，下余房款，经反诉原告多次催要，反诉被告无理拒交。反诉被告的行为已构成违约，为此，反诉原告只得解除与反诉被告签订的商品房买卖合同，并通知反诉被告领已交房款，可反诉被告竟然拒领。据以上事实和理由，反诉原告特依《民事诉讼法》有关规定，提起反诉，呈请贵院依法公正判决，支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告张保国辩称，反诉人的反诉请求应依法驳回，1、被反诉人之所以没有缴纳第二期的100000元的房款，是因为在2015年12月份时，反诉人的工程处于停工状态，基于这种情况，被反诉人为行使不安抗辩权，才不敢将100000元交给反诉人。2、反诉人没有按照合同的约定在2016年11月31日按期交房，以致推迟到2017年5月1日才竣工验收，也存在严重的违约行为。3、在被反诉人与反诉人中间的沟通中，反诉人已经同意被反诉人在2017年年底时一次性房款交清。4、在2017年11月份时被反诉人已经催告反诉人要求反诉人履行合同约定的交房义务。
原告（反诉被告）张保国围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告（反诉被告）身份证;证据二、原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的商品房买卖合同一份及被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具的收到房款200000元的收据;证据三、律师催告函及现场照片几张。被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司对第一组证据无异议，对第二组真实性无异议，对证明目的有异议;对证据三有异议。被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限�司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一，购房合同一份；证据二，短信截图一份；证据三，证人一名。原告（反诉被告）张保国对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据二的真实性有异议；对证人证言有异议，本院经审查，对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据部分予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月26日原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订商品房买卖合同，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的项城市天湖国际小区第8幢1单元7层703室，该商品房单价每平方米3158元，总金额390000元。付款方式为分期付款，首付款200000元2015年2月26日付清，二期房款100000元2015年12月1日付清，剩余房款90000元于该楼房交房时付清。合同第七条约定：买受人逾期30日后付款的�约责任为：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。双方约定的交房时间为2016年11月30日前。原告（反诉被告）2015年2月26日支付了首付购房款200000元，下余二期、三期房款共计190000元均未按合同约定支付。2017年6月11日被告（反诉原告）两次发短信催缴房款，直至2017年11月22日原告（反诉被告）仍未交付下余房款。被告（反诉原告）遂将房屋转卖，并且短信告知了原告（反诉被告）。为此引起纠纷。
本院认为，本案的争议焦点为原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间的买卖关系是否存在以及被告（反诉原告）是否应该向原告（反诉被告）交付房屋、承担违约责任，以及是否应该解除双方商品房买卖合同、反诉被告是否应该向反诉原告支付违约金。原、被告之间存在合法的商品房买卖关系。原告（反诉被告）张保国2015年2月26日支付了首付购房款后，下余二期、三期房款均未按合同约定支付，已经构成了根本违约。因此被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司有权按合同约定于2016年1月1日解除合同，原告（反诉被告）也应按合同约定支付违约金。且因原告（反诉被告）的违约行为，被告（反诉原告）已经将本案争议房屋转卖，造成实际履行不能。故原告（反诉被告）的诉讼请求证据不足、于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）在出现按约定可以解除合同的情形后一直未退还原告（反诉被告）已经交付的首付款，因此应将此款退还原告（反诉被告）。原告（反诉被告）因之亦遭受了一定的损失，被告（反诉原告）对于原告的损失也存在过错，故被告（反诉原告）应以原告（反诉被告）实际付款的金额按中国人民银行公布的2016年金融机构一至三年期贷款基准利率4.75%计付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告(反诉被告)张保国的诉讼请求。
二、解除原告(反诉被告)张保国与被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司2015年2月26日签订的商品房买卖合同。
三、原告(反诉被告)张保国于判决生效之日起10日内赔偿被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司违约金3800元。
四、被告（反诉原告）河南省恒宇置业有限公司于判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）张保国购房款200000元；并自2016年1月1日起按中国人民银行公布的2016年金融机构一至三年期贷款基准利率4.75%计付上述本金利息，至2017年11月22日止。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告(反诉被告)张保国负担。反诉费100元，由原告(反诉被告)张保国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 王 景
二〇一八年一月二十九日
书记员 高璐璐