福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0581民初984号
原告：中国建设银行股份有限公司石狮分行,住所地福建省石狮市。
负责人：潘汉彬，该分行行长。
委托诉讼代理人：高树宙，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：侯诗瑩，女，该分行员工。
被告：胡文凯，男，1976年8月11日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：刘小红，女，1978年12月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：郭其仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄庆辉，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）与被告胡文凯、刘小红、石狮市明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建行石狮分行委托诉讼代理人高树宙、被告明发公司委托诉讼代表人黄庆辉到庭参加诉讼，被告胡文凯、刘小红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行石狮分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡文凯、刘小红偿还尚欠原告的贷款本金902,250.02元及截至2018年1月16日的利息、罚息、复利13,281.76元，并支付自2018年1月17日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.判令被告胡文凯、刘小红立即配合办理址于石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元的房屋权属证书及抵押登记手续，抵押权人设定为原告建行石狮分行；3.上述所涉房产抵押登记手续办妥后，或被告胡文凯、刘小红逾期未办理抵押登记的，判令原告建行石狮分行有权对上述所涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告明发公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用及由此发生的费用由三被告承担。诉讼中，原告建行石狮分行自愿撤回第2项诉讼请求，并将第3项诉讼请求变更为：本案址于石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元的房产抵押登记手续办妥后，判令原告建行石狮分行有权对上述所涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年8月13日，被告胡文凯、刘小红向原告建行石狮分行申请个人住房借款，2013年10月30日，被告胡文凯、刘小红与原告建行石狮分行签订一份编号为350658108-2012-20130346816的《个人住房借款合同》，约定被告胡文凯、刘小红向原告建行石狮分行借款102万元用于购买商品房，被告胡文凯、刘小红以其向被告明发公司购买的址于石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元的房产为借款提供抵押担保；借款期限为20年，借款合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整，还款方式为等额本息还款法；借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款、宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等；被告明发公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），如贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担连带保证责任；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；对于担保人在合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。2013年11月1日，原、被告就被告胡文凯、刘小红提供的址于石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元的抵押房产到石狮市房产登记交易中心办理预购商品房抵押权预告登记。2013年11月29日，原告依约向被告胡文凯、刘小红发放贷款102万元，借款期限自2013年11月29日至2033年11月29日。借款后，被告胡文凯、刘小红未能按期偿付农行石狮支行借款本息。2017年6月30日、2017年9月29日，原告建行石狮分行分别从被告明发公司账户中扣划27,182.56元、19,885.63元，合计47,068.19元。截至2018年1月16日，尚欠原告建行石狮分行贷款本金902,250.02元,利息、罚息、复利13,281.76元，原告建行石狮分行于2018年1月19日诉至本院。
被告胡文凯、刘小红未作答辩。
被告明发公司对原告建行石狮分行的诉讼请求没有意见。
原告建行石狮分行围绕诉讼请求提交了证据，被告胡文凯、刘小红未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。被告明发公司对原告提供证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告明发公司提交（2017）闽0581民初4316号民事判决书、生效证明、申请执行通知书予以证明讼争房产明发公司已起诉要求胡文凯、刘小红应立即办理不动产权登记手续，并承担相关契税等费用，并要求胡文凯、刘小红取得讼争房产不动产权登记证后，应和建行石狮分行办理讼争房产的抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行，原告建行石狮分行对被告明发公司提供的证据无异议，本院对被告明发公司提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，2017年8月10日，明发公司向本院起诉要求胡文凯、刘小红立即办理本案讼争房产的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用，并要求胡文凯、刘小红取得不动产产权登记证后，和建行石狮分行就讼争房产办理抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行。本院于2017年9月7日作出（2017）闽0581民初4316号民事判决，支持明发公司的上述请求。该案已于2017年10月28日生效。明发公司于2018年1月26日向本院申请对该判决内容强制执行。本院已于当日进行立案受理。
诉讼中,原告建行石狮分行向本院申请对被告胡文凯、刘小红名下的涉案房产采取查封保全措施，保全金额以915,531.78元为限，并于2018年3月16日庭审中自愿撤回该保全申请。经审查后，本院依法予以准许。
本院认为,原、被告之间的借款及担保法律关系事实清楚，证据充分，应予以认定合法有效。原告建行石狮分行已依约履行发放借款的义务，被告胡文凯、刘小红在借款后未按约履行还款义务已构成违约。据此，原告提出被告胡文凯、刘小红应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。本案中，涉诉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人被告胡文凯、刘小红怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人被告胡文凯、刘小红负有协助办理抵押登记的义务，被告明发公司应督促其办理。该事实已由本院生效判决所确认。本案房产抵押办妥后，原告提出对被告胡文凯、刘小红提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因本案约定的保证期间为“借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”，在抵押权未能依登记设立且抵押登记权利证书未能交由原告核对、收执的情况下，被告明发公司的保证期间延续。保证人被告明发公司承担保证责任后，有权向被告胡文凯、刘小红追偿。在追偿过程中，若原告对本案房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后仍有余款的，应优先用于偿还被告明发公司垫付之款项及按银行贷款利率计算所产生的利息，仍有余款的应退还被告胡文凯、刘小红。
综上所述,原告建行石狮分行请求可以成立，本院依法予以支持。被告胡文凯、刘小红经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告胡文凯、刘小红应在本判决生效后立即偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金902,250.02元及截至2018年1月16日的利息、罚息、复利13,281.76元，并支付自2018年1月17日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。
二、石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元房产的抵押登记手续办妥后，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以该房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押登记手续办妥之日，被告石狮市明发房地产开发有限公司的保证责任终止。
三、原告中国建设银行股份有限公司石狮分行对石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢1梯24层2405单元房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿被告石狮市明发房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从款项垫付之日起计算），再有余款的退还被告胡文凯、刘小红。
四、被告石狮市明发房地产开发有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向被告胡文凯、刘小红追偿。
如果被告胡文凯、刘小红、石狮市明发房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13,980元，由被告胡文凯、刘小红、石狮市明发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
审 判 员 李小红
人民陪审员 林荣庚
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 龚松渝
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。