北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第07378号
原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行，营业场所北京市西城区西直门内大街143号。
负责人曲琰，行长。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市西城区。
委托代理人李昂，男，1988年11月15日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市西城区。
被告鲁满利，男，1968年10月14日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市大兴区。
原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行（以下简称工行新街口支行）与被告鲁满利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官张佳丽担任审判长，人民陪审员郭林、ＸＸ昌参加的合议庭审理本案。2015年3月19日，本院依据原告工行新街口支行申请和其提供的担保，对被告鲁满利的财产予以保全。本院于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告工行新街口支行的委托代理人李嘉到庭参加了诉讼，被告鲁满利经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新街口支行起诉称：2011年7月，鲁满利向工行新街口支行申请个人一手住房贷款。2011年9月，鲁满利与工行新街口支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：鲁满利向工行新街口支行申请个人一手住房购置贷款人民币33万元，贷款期限为240个月。借款按等额本息还款法归还，未按合同约定日期归还的贷款，工行新街口支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如鲁满利连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行新街口支行有权宣布借款立即到期，要求鲁满利立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息、其他费用。鲁满利自愿以其购买的位于北京市大兴区的房产向工行新街口支行提供抵押担保。2014年12月19日，工行新街口支行依法取得抵押财产的他项权利证书（X京房他证兴字第X**号）。
2011年9月27日，工行新街口支行依约放款，鲁满利开始按期归还，2014年7月27日起，鲁满利开始出现连续逾期，截至2014年12月27日，连续逾期6期，剩余借款本金306448．58元、利息10203．37元一直未予清偿。现工行新街口支行诉至法院，请求判令：1、鲁满利向工行新街口支行偿还借款本金306448．58元和利息10203．37元（截至2014年12月27日），并支付自2014年12月28日起至该部分欠款清偿之日止的利息（按照《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；2、工行新街口支行对鲁满利名下位于北京市大兴区的房产在《个人借款/担保合同》约定抵押担保范围内享有优先受偿权，并有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、案件受理费、保全费和公告费由鲁满利承担。
原告工行新街口支行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，《个人购房借款/担保合同》（编号A：住字北京分行新街口支行2011年0083号）；
证据2，个人借款凭证、贷款发放凭证、借据利率信息凭证；
证据3，房屋他项权证（X京房他证兴字第X**号）；
证据4，自营历史明细列表。
被告鲁满利既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告鲁满利未向本院提交证据。
经本院审查，工行新街口支行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2011年9月27日，工行新街口支行与鲁满利签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：住字北京分行新街口支行2011年0083号），约定：工行新街口支行根据鲁满利的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为33万元，用于购买坐落于大兴区康庄限价商品房（三期）项目用地，建筑面积为73．26平方米的房屋。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。担保方式为抵押、保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。鲁满利授权工行新街口支行一次性将贷款发放至北京首开仁信置业有限公司（以下简称首开公司）在中国工商银行股份有限公司北京学院路支行（以下简称工行学院路支行）开立的账户，账号为×××。贷款利息自实际放款日起计算。鲁满利按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。鲁满利不享有宽限期。鲁满利指定其在中国工商银行股份有限公司账号为×××的个人结算账户为还款账户，在每期还款日前，鲁满利应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息并授权工行新街口支行于每期还款日从还款账户中划收；鲁满利有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权工行新街口支行随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，工行新街口支行有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。鲁满利未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行新街口支行有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按照本合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。鲁满利连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工行新街口支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求鲁满利立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于鲁满利没有按照合同约定履行义务，工行新街口支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由鲁满利承担。工行新街口支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行新街口支行有权随时向鲁满利追偿。鲁满利自愿向工行新街口支行提供抵押担保，抵押物为鲁满利名下位于北京市大兴区的房产。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和鲁满利所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）鲁满利未予清偿，工行新街口支行可以与鲁满利协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，工行新街口支行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年12月19日，工行新街口支行取得涉案房产的房屋他项权利证书。
2011年9月27日，工行新街口支行依约向首开公司在工行学院路支行开立的账号为×××的银行账户发放贷款33万元。截至2014年12月27日，鲁满利已出现6次以上逾期，尚欠工行新街口支行借款本金306448．58元和利息10203．37元未予清偿。
上述事实，有工行新街口支行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。现工行新街口支行依约发放了贷款，鲁满利未依约履行还款义务，故工行新街口支行要求鲁满利偿还剩余借款及利息，并对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。鲁满利经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁满利于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行偿还借款本金三十万六千四百四十八元五角八分及利息一万零二百零三元三角七分，并支付自二〇一四年十二月二十八日起至欠款清偿之日止的利息（按照《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行对被告鲁满利名下位于北京市大兴区的房产在《个人借款/担保合同》约定抵押担保范围内享有优先受偿权，并有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告鲁满利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千零五十元、保全费二千一百零三元及公告费（以实际发生金额为准）由被告鲁满利负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，[开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名]，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张佳丽
人民陪审员 郭 林
人民陪审员 ＸＸ昌
二〇一五年十月十二日
书 记 员 索 倩
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