山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初5592号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街90号。
法定代表人：李延玲，任董事长。
委托诉讼代理人：付颖，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高立柱，山东望岳律师事务所实习律师。
被告：李建军，男，1973年1月20日生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：赵兴诗，女，1973年1月24日生，汉族，住址，系被告李建军之妻。
委托诉讼代理人：冀卫国，男，1964年10月12日出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告李建军、赵兴诗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行委托代理人付颖、高立柱，被告李建军、被告赵兴诗的委托诉讼代理人冀卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李建军、赵兴诗立即归还原告借款本金1350000.00元及利息96499.47元（利息计算至2017年10月21日）。自2017年10月22日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止；2、被告李建军、赵兴诗立即支付原告支出的律师代理费77960元；3、被告李建军、赵兴诗承担本案诉讼费、保全费、送达费等费用；4、原告对被告抵押给原告的被告李建军名下位于泰安市乐园小区30#-1单元-1层东户房产、被告赵兴诗名下位于泰安市金山小区4#楼东单元-1层西户房产经拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月9日，原、被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告李建军以其名下位于泰安市乐园小区30#-1单元-1层东户（房产证号：泰房权证泰字第××号）房产、被告赵兴诗以其名下位于泰安市金山小区4#楼东单元-1层西户（房产证号：泰房权证泰字第××号）房产，作为抵押担保向原告借款1350000元。双方对借款期限、借款利率、违约责任等进行了明确的约定。被告李建军与被告赵兴诗系夫妻关系，赵兴诗在家属承诺书上签字，应承担共同还款责任。现因被告未按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同及相关法律规定，为此诉请法院判如所诉。
被告李建军辩称，借款属实，但借款实际使用人是冀卫国，应由冀卫国偿还借款。
被告赵兴诗辩称，借款属实，希望能够与原告调解处理。
经审理审明，2016年9月9日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告李建军作为借款人，双方协商一致，签订个人借款合同[合同编号：（岱岳农商银行徂徕支行）个借字（2016）年4133号]。该借款合同约定：借款人向贷款人借款135万元，借款用途为借新还旧，借款种类为短期借款，借款期限为2016年9月9日至2017年1月18日，借款方式为非循环方式；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同违约责任项下，合同第八条第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；第四款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；第五款约定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第七款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告作为抵押权人，被告李建军、赵兴诗作为抵押人与原告签订了最高额抵押合同[合同编号：（岱岳农商银行徂徕支行）高抵字（2016）年4133号]。该抵押合同约定：李建军以其所有的位于泰安市乐园小区30#-1单元-1层东户的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号]、赵兴诗以其所有的位于泰安市金山小区4#楼的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号]为被告李建军的上述借款提供抵押担保。抵押担保的债权最高余额为人民币1850000元。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1850000元最高余额内。抵押合同签订后，双方办理了相关抵押手续[他项权证号：泰房他证泰字第0783**号]。以上合同签订后，原告于2016年9月9日向被告李建军发放贷款1350000元，被告李建军在原告出具的贷转存凭证上签字并捺手印，认可收到该笔借款。该贷转存凭证上注明借款到期日为2017年1月18日，月利率为4.7125‰。被告李建军未按合同约定归还原告借款本金及利息，截止到2017年10月21日，被告李建军计欠原告岱岳农商银行借款本金1350000元及利息96499.47元。原告岱岳农商银行依法委托山东望岳律师事务所代理向本院提起民事诉讼，支付代理费77960元。又查明，被告李建军、赵兴诗系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间。
另查明，2016年5月10日，中国银监会山东监管局以鲁银监准[2016]154号批文批复原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。
上述事实由个人借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、银行流水、贷款欠息证明、身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、代理费收款收据、代理费打款凭证、当事人陈述、银监会批复等在案证实。
本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同，主体适格，意思表示真实自愿，内容不违反法律规定，系有效合同。原、被告均应依照合同约定自觉、全面、正确履行各自义务。被告李建军未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息即构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请被告归还原告借款本金1350000元及利息96499.47元，自2017年10月22日起被告按照合同约定支付利息至借款实际付清，证据充分，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用由被告承担，原告主张被告承担律师代理费77960元的诉讼请求，符合《山东省律师服务收费标准》规定，本院予以支持。被告李建军、赵兴诗系夫妻关系，赵兴诗知晓该笔借款经过且自愿以其名下所有的房产为借款提供抵押保证，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，该债务应认定为夫妻共同债务，被告赵兴诗对该笔借款依法应当承担共同还款责任。被告李建军、赵兴诗以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，原告要求对上述抵押财产在拍卖、变卖后享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李建军对其借款实际使用人是冀卫国，应由借款实际使用人冀卫国偿还的辩称，未向本院提交相应证据，法律关系与本案借款合同亦不相同，与合同相对性原则相悖，且原告也不予认可，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李建军、赵兴诗自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金1350000元、利息96499.47元（该利息计算至2017年10月21日。自2017年10月22日至实际还清借款之日，按合同约定利率和方式计付）。
二、被告李建军、赵兴诗自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司支出的诉讼代理费77960元。
三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告李建军抵押给原告的位于泰安市乐园小区30#-1单元-1层东户的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号]、对被告赵兴诗抵押给原告的位于泰安市金山小区4#楼东单元-1层西户（房产证号：泰房权证泰字第××号）房产在依法拍卖、变卖后享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18520.14元，保全费5000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 郑玉军
人民陪审员 孙 波
人民陪审员 冯云峰
二〇一八年三月十六日
书 记 员 宋宪玲