湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初1452号
原告：代彦东。
委托代理人：曾令灿，湖北诺亚律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：代彦平，系原告代彦东弟弟。特别授权代理。
被告：刘涛。
被告：盛汉军。
两被告共同委托代理人：张航，湖北晴川律师事务所律师，特别授权代理。
原告代彦东诉被告刘涛、盛汉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，由审判员崔玉华独任审理，于同年6月6日公开开庭进行审理后转为普通程序，由审判员崔玉华担任审判长，与人民陪审员周翠玉、胡君组成合议庭，于同年10月21日再次公开开庭进行了审理。原告代彦东的委托代理人曾令灿、代彦平，被告刘涛、盛汉军及其共同委托代理人张航均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代彦东诉称：2014年5月8日，原告与两被告签订一份《王家湾美食城商户合作协议》。该协议约定：两被告开发投资小吃市场，向包括两原告在内的商户提供经营场所，集体办理工商营业执照、卫生消防税务等证照；两被告统一对商户进行管理和产品营销并承担公共区域维护和服务，个自区区域的人员安全、设备、卫生由原告负责；原告进场费为100,000元，经营期限为1年，铺位为五、六、七、八号，铺位不能转让；原告进入交70,000元保证金，到期后可予以退还；双方还就结算周期、扣点费用、水电结算、促销方案、目标考核、退场等进行了约定。协议签订后，原告于2014年5月18日交了订金50,000元，并先后购买了价值75,318元的厨房餐饮用具以及聘请人员及租房等，为开业作了必要的全方位的准备。然而，就在原告一切准备就绪后，两被告投资开发的小吃市场（位于荆州汉办后院内）一直未予开业，导致原告亦未开业，直至今日。原告与两被告多次协商，要求两被告退还订金并赔偿全部损失，两被告承诺：订金分两次退还，损失以后协商，但原告不予同意，从而协商无果。原告为维护自身合法权益，故起诉来院请求：1、解除原告与两被告签订的《王家湾美食城商户合作协议》；2、判令两被告共同退还进场订金人民币50,000元；3、判令两被告共同赔偿原告购买餐具等各项损失人民币111,318元（其中购买厨具费用人民币75,318元、租房花费人民币36,000元）；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘涛、盛汉军辩称：一、原告诉讼主体错误，被告作为公司代表与原告签订合同，租赁合同义务应该由公司承担，不应该由两被告承担。二、不存在原告说的租赁主体没有开业的事实，该商铺是开业了的。三、租赁合同实际履行完毕，合同到期后也没有续签书面合同，双方已转化为不定期租赁关系，原告继续租赁至2016年1月份。之后是原告自己没有继续进行租赁，没有交纳租金，原告以自己行为终止了双方不定期租赁关系，被告在整个过程中没有任何过错。原告的厨房设备是原告拒不取回的，原告诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于武汉市汉阳区汉阳大道679号荆州市人民政府驻武汉办事处荆州大厦招待所后面院子内房屋及场地，原系荆州市人民政府驻武汉办事处荆州大厦招待所出租与武汉市世纪家园酒店有限公司经营使用。2013年10月，武汉市世纪家园酒店有限公司将该酒店内餐厅（面积约300平方米）提供给刘涛承包经营，承包期限2013年10月1日至2015年12月31日。协议签订后，被告刘涛计划在此成立武汉市朗俊杰美食有限公司，在筹备成立阶段，被告刘涛与盛汉军开始招商。2014年5月，原告代彦东与被告刘涛、盛汉军签订《王家湾美食城商户合作协议》一份，协议约定：甲方为王家湾美食管理有限公司、乙方为中餐（饭类），双方本着风险共担利益共享之原则，共同经营合作共赢之目标，开发武汉餐饮小吃市场；甲方开发投资向乙方提供经营场所集体办理营业工商执照，卫生消防税务等证照；甲方统一对商户进行管理和产品营销所有商户必须服从甲方的管理，甲方承担公共区区域维护和服务，乙方在各自区区域的人员安全、设备、卫生负责，甲方加以监督管理；乙方进场经营费用为壹拾万元，作为王家湾美食城五、六、七、八号铺门进场费，此款一次性费用不予返还，经营时间为壹年，到期自己续约，不再承担此费用，铺面不能转让；乙方进入要向甲方缴纳柒万元作为保证金，乙方到期后可予退还，在经营期间违反甲方管理条例则要扣除保证金；甲方统一收银，甲方每15天为结算周期扣除乙方18%作为甲方管理维护等费用，乙方不得单独收款如发现甲方有权要求乙方退场，保证金不予退还，乙方无故停业一周以上甲方则有权给予退场处理保证金不予退还等内容。协议下方甲方代表刘涛、盛汉军签名、乙方代彦东签名。同年5月18日，原告代彦东向收款人盛汉军交纳人民币50,000元，收款收据中项目为中餐（饭类）“王家湾”美食城，备注：此款为订金，作为冲抵进场费用。2014年7月25日左右，美食城开始试营业，名称为荆楚汉味美食广场，包括一些档口的小吃和一间中餐厅。原告使用第五、六、七、八四个档口、同时使用中餐厅的操作间经营煲仔饭、麻辣香锅和炒菜，关于中餐厅的使用，原、被告之间未签订协议。2014年8月17日，被告开始按合同约定比例扣点（根据营业额扣点）收取相关费用，美食城共约六、七户商户经营。2014年10月底，美食城内档口小吃停止经营，其他商户撤走。原告继续使用中餐厅经营，自2014年11月起，被告接到加工盒饭的生意交由原告做，原告每月支付被告一定费用加工盒饭至2014年底。2015年1月至4月15日左右，原告过年回家未经营。同年4月15日左右，原告继续在中餐厅经营，每月支付被告人民币5,000元左右，做到2016年1月停止经营。原告经营期间产生的扣点费用及每月应支付被告的费用双方结算清楚，互无拖欠。原告使用被告的五、六、七、八档口及中餐厅的固定设施及安装由被告提供，可移动的设施设备、厨具等由原告自己购买使用，现原告四个档口使用的厨具、设备等用品仍存放在五、六、七、八四个档口内，中餐厅内的厨具、设备等均搬至美食城内一早餐厅房间内。现荆楚汉味美食广场已停止营业，被告现正对其进行装修。原、被告之间因为合作协议的解除以及原告交纳的50,000元的返还、原告相关损失赔偿问题产生纠纷，原告诉至本院请求判如所请。
另查明，原告经营美食城期间，承租位于武汉市汉阳区玫瑰新苑10-3-201室房屋（建筑面积143平方米）一套由原告及其工作人员居住使用，租赁期限为2014年6月15日至2015年6月14日，每月租金人民币3,000元，原告与出租人之间的房租等已经结清，原告共支付房屋租金人民币36,000元。
再查明，2014年10月23日，武汉市朗俊杰美食有限公司取得武汉市食品药品监督管理局颁发的《餐饮服务许可证》，有效期限为2014年10月23日至2017年10月22日。2015年4月10日武汉市朗俊杰美食有限公司核准成立，法定代表人为被告刘涛，住所地为武汉市汉阳区汉阳大道679号世纪家园酒店内，经营期限自2015年4月10日起，公司股东包括张永胜、肖键、刘涛、盛汉军。2016年4月25日，被告刘涛作为承租方与出租方荆州市人民政府驻武汉办事处荆州大厦招待所就武汉市汉阳区汉阳大道679号签订《房屋租赁合同》，租赁期限2016年5月1日至2017年12月31日。
以上事实有双方当事人的陈述及原告提交的合作协议、销货单、收款收据、照片、租房合同、收据、宣传单、录音、证人证言、被告提交的合作协议、企业信息咨询报告、餐饮服务许可证、结算单、餐厅承包经营合同、房屋租赁合同、法院组织双方所做现场笔录、拍摄现场照片等证据予以证实，可以认定。
案经调解，双方当事人未能达成一致协议。
本院认为：原、被告于2014年5月签订的《王家湾美食城商户合作协议》的甲方虽为王家湾美食管理有限公司，刘涛、盛汉军为甲方代表，但该公司并未注册成立，被告计划成立的武汉市朗俊杰美食有限公司在签订合同当时也未成立直至2015年4月才核准成立，原告的钱款支付等均系支付至刘涛、盛汉军，故刘涛、盛汉军作为本案被告适格。依据双方签订的合作协议，合作期限为一年，原告使用五、六、七、八四个档口，并不包括中餐厅操作间的使用，但实际履行中，原告使用四个档口自2014年8月中旬至2014年10月底，使用中餐厅操作间自2014年8月中旬至2014年底、2015年4月15日至2016年1月。原告虽使用四个档口的时间为两个月余，但档口停止经营后，被告继续提供了中餐厅操作间由原告使用，原告共使用被告提供的场地经营已达一年，虽双方在履行中对于场地有所变动，但除交纳固定费用50,000元外，原告其他费用的交纳系依营业额或其经营支付固定的费用，而非依据场地面积交纳。原告的厨具用品等至今仍存放于五、六、七、八四个档口及被告的其他场地内，未搬离。现双方的合作协议约定期限已满，原告也实际使用满一年，现双方已终止合作，诉争商铺被告已收回进行装修，解除双方签订的《王家湾美食城商户合作协议》已无必要。依据合作协议约定，原告应向被告支付进场费用人民币100,000元，且该费用为一次性费用，被告不予返还，但原告实际只支付50,000元冲抵进场费用，因被告提供的场地经营等问题，现被告同意返还原告支付的50,000元，本院予以照准。对于原告主张的要求被告赔偿其厨具、设备损失及租房损失合计人民币111,318元的诉讼请求，原告购买的厨具设施设备系原告为经营购买，均系可移动物品，其已实际经营使用，且其中还有一些消耗品，其他厨具设备等设施现仍存放于美食城内，原告可予搬走。对于原告的租房费用，原告租赁房屋由原告及其工作人员居住使用，租房费用应由其支付，故对于原告主张的要求被告赔偿其厨具、设备损失及租房损失合计人民币111,318元的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘涛、盛汉军于本判决生效之日起十日内返还原告代彦东人民币50,000元；
二、驳回原告代彦东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3,526元（此款原告代彦东已交纳），由原告代彦东负担人民币2,433元、被告刘涛、盛汉军负担人民币1,093元，被告刘涛、盛汉军于本判决生效之日起十日内将应负担的人民币1,093元直接支付给原告代彦东。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 崔玉华
人民陪审员 周翠玉
人民陪审员 胡 君
二○二○一六年十一月二十二日
书 记 员 刘 婷