河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终754号上诉人（原审被告）：清丰亿洲商业管理有限公司。住所地河南省清丰县产业集聚区。法定代表人：林在图，该公司总经理。上诉人（原审被告）：清丰亿洲实业发展有限公司。住所地河南省清丰县产业集聚区。法定代表人：林在图，该公司总经理。以上二上诉人委托代理人：李晓婷，系清丰亿洲实业发展有限公司经理。被上诉人（原审原告）：商银传，男，1962年6月28日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：徐学新，山东鲁朋律师事务所律师。上诉人清丰亿洲商业管理有限公司(以下简称亿洲管理公司)、清丰亿洲实业发展有限公司(以下简称亿洲实业公司)因与被上诉人商银传房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省清丰县人民法院（2017）豫0922民初3419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，上诉人亿洲管理公司、亿洲实业公司委托诉讼代理人李晓婷、被上诉人商银传及委托诉讼代理人徐学新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。亿洲实业公司上诉请求：撤销一审判决，改判由商银传自行承担全部经济损失或发回重审。事实和理由：亿洲实业公司与商银传签订的商品房买卖合同约定买卖的是亿洲公寓C*幢1412号房,面积65平方米,一厅一房一厨一卫,朝向正北,交房前亿洲实业公司委托管理亿洲公寓的物业管理公司--濮阳市玉鑫物业管理有限公司(以下简称玉鑫物业公司)提前带商银传现场验房。商银传对其购买65平方米朝北的一厅一室公寓是完全知情的;后因第三方装好亿洲公寓门后,把1412与1410的房间门牌及钥匙对调了,玉鑫物业公司在交付1412号钥匙给商银传时,没与商银传一起到现场查验钥匙和房屋,确实有一定的疏忽。商银传实际拿到钥匙的亿洲公寓1410号房，面积、户型、朝向与其所购买的1412有明显的不同，且经装修负责人及卖砂石料的人多次提醒后，商银传坚持继续装修，由此所造成的经济损失，应全部由商银传承担。亿洲管理公司上诉请求：撤销一审判决，改判由商银传自行承担全部经济损失或发回重审。事实和理由：与商银传签订商品房买卖合同的是亿洲实业公司，该公司将亿洲公寓的物业管理委托给玉鑫物业公司。亿洲管理公司与本案没有关系，不是本案的适格当事人。一审判决其与亿洲实业公司共同承担主要责任，属认定事实错误。1410号房屋面积、户型、朝向都与商银传所购买的1412号不同，商银传在明知拿错钥匙的情况下，坚持在不是自己所购买的房屋1410号内进行装修，由此所造成的经济损失，应全部由商银传自行承担。商银传辩称，一、商银传与亿洲实业公司签订商品房买卖合同并交纳了购房款，亿洲实业公司应当履行交付房屋的义务，但由于亿洲实业公司工作上不负责任导致1412房和1410房不仅房号张贴错误，而且水、电费在有关部门登记错误。亿洲实业公司雇佣的物业公司人员在没有核查的情况下将错误的房间钥匙交付给商银传并亲自引导商银传到标注有1412房间查看。亿洲实业公司和亿洲管理公司作为专业的房地产开发和管理的公司，具有房地产的专业知识、技术和能力，却没有发现交付房屋错误。商银传基于对开发商和管理公司的信任按照指引的房屋进行了装修，没有任何过错。二、与商银传接触的是亿洲实业公司和亿洲管理公司的工作人员，并没有玉鑫物业公司人员，玉鑫物业公司的单据也是由亿洲管理公司的工作人员给付的。亿洲管理公司作为亿洲实业公司雇佣的公司，对物业进行管理，应当和亿洲实业公司承担连带责任。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。商银传向一审法院起诉请求：判令亿洲管理公司、亿洲实业公司赔偿商银传装修款、误工费等各项损失46000元。一审法院认定事实：2015年11月21日商银传与亿洲实业公司签订商品房买卖合同，合同约定：商银传购买位于清丰县城关镇××北××道路东侧××城市广场××号商品房，建筑面积65.19平方米，单价每平方米2100元，合同附件一：房屋平面图。同日商银传支付亿洲实业公司房款136899元。2017年6月18日商银传支付亿洲管理公司电费290元，并领取了1412号房用电卡。同日商银传支付玉鑫物业公司装修服务费、代收水费、质保金、天然气初装费等各项费用，领取了1412号房屋钥匙。玉鑫物业公司是亿洲实业公司委托管理本案争议物业的公司。商银传从2017年6月5日至2017年9月5日装修1412号商品房（实际是1410号商品房），花费装修费32700元，购买烟机花费1900元。亿洲管理公司、亿洲实业公司在安装房屋门的时候发生错误，将1410号房屋门与1412号房屋门装错，门牌号标错。装修过程中亿洲管理公司、亿洲实业公司及物业公司均未发现上述错误，商银传亦未向亿洲管理公司、亿洲实业公司及物业公司提出上述问题。另查明，1410号商品房建筑面积为85.17平方米，与1412号商品房房门在同一条走廊上对向而开。一审法院认为，商银传与亿洲实业公司签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。商银传按合同约定履行了交付房款的义务，亿洲实业公司应当按照约定交付房屋。亿洲管理公司辩解称，商银传不是本案适格原告，与事实不符，不予采纳。亿洲管理公司、亿洲实业公司将他人的房屋交付给商银传并通电，致使商银传装修了他人的房屋，给其造成了损失，亿洲管理公司、亿洲实业公司应共同承担相应的赔偿责任。商银传装修持续了三个月，其购买的房屋与装修的房屋面积、朝向、户型等均不一致，在装修过程中理应发现房屋存在问题，及时终止装修，但商银传继续装修房屋完工，对于其自身的损失也存在一定的过错，也应承担部分责任。根据双方的过错程度及责任大小，酌定由亿洲管理公司、亿洲实业公司承担70%，商银传自行承担30%。亿洲管理公司、亿洲实业公司应共同赔偿商银传装修、烟机损失34600元的70%，即24220元。商银传诉请的误工费，没有提供相关证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条规定，一审判决：一、亿洲管理公司、亿洲实业公司于判决生效后十日内共同赔偿商银传24220元。二、驳回商银传的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取475元，由亿洲管理公司、亿洲实业公司负担332.5元，商银传负担142.5元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审查对一审查明的事实予以确认。另查明:亿洲管理公司于2018年1月5日向一审法院提交上诉状,一审法院开具预交上诉费用通知书后,亿洲管理公司未缴纳上诉费用。本院认为，2015年11月21日，商银传与亿洲实业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同相对性原则,合同的约束力主要存在于特定的合同当事人商银传与亿洲实业公司之间，双方应按照合同约定履行各自义务。商银传按约定交付了房款，亿洲实业公司本应将建筑面积为65.19平方米的商品房交付给商银传,却错将建筑面积为85.17平方米的商品房交付给商银传，致使商银传装修错误造成损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，亿洲实业公司应承担违约责任。在进行房屋交接时，商银传未尽到注意义务，装修时亦未及时发现交付错误，亦存在一定过错，一审根据过错及责任大小，酌定商银传与亿洲实业公司承担相应责任并无不当。亿洲实业公司诉称应由商银传自行承担全部经济损失的理由不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条规定的“虽提交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理”。本案中亿洲管理公司在递交上诉状后，在指定期限内未交纳上诉费，应按亿洲管理公司自动撤回上诉处理，即其应与亿洲实业公司共同承担讼争房屋的赔偿责任。综上所述，亿洲实业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；亿洲管理公司的上诉按自动撤回上诉处理，本院不再另行制作民事裁定书。一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费406元，由上诉人清丰亿洲实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李彦敏审判员  马艳芳审判员  李 辉二〇一八年四月十二日书记员  程瑞敏