河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）上民初字第943号
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行。
负责人李涛，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人李春鹏，河南睿辰律师事务所律师（实习）。
被告袁海川，男，汉族，1969年6月15日生。
被告陈建英，女，汉族，1970年12月30日生。
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称工行上街支行）诉被告袁海川、被告陈建英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱培君、李春鹏到庭参加诉讼，被告袁海川、被告陈建英经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告工行上街支行诉称：2009年4月22日，被告袁海川、河南亚星置业集团有限公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为A［住］字［省营］行［上街］支行（2009）年（0046）号，贷款金额10.4万元，期限20年，贷款实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告袁海川将其购买的位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告陈建英与袁海川系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间共同债务承担共同清偿责任。2009年4月29日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2014年7月29日，被告袁海川连续2期、累计26期未能按时足额归还原告贷款。原告有权要求被告提前归还贷款余额和所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。请求法院判令：1、被告袁海川、陈建英归还原告贷款余额85935.85元、积欠利息663.63元（暂计至2014年7月29日）及2014年7月30日起至贷款本息还清之日止的利息；2、被告袁海川、陈建英承担本案律师费6556元；3、原告对登记在被告袁海川名下位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告袁海川、被告陈建英均未作答辩。
经审理查明：2009年4月22日，原告与被告袁海川、河南亚星置业集团有限公司签订了编号为A［住］字［省营］行［上街］支行（2009）年（0046）号的个人购房借款／担保合同一份，约定：被告袁海川向原告申请贷款10.4万元，用于购买位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房屋，贷款期限自2009年4月22日起至2029年4月22日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率；由被告袁海川按月以等额本息还款法方式偿还贷款本息；被告袁海川如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；被告袁海川连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告袁海川提前清偿全部或部分贷款本金，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；本合同项下贷款由河南亚星置业集团有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。同日，原告与被告袁海川又签订了合同编号为2009年抵字第0474号的房产抵押合同，约定：为确保A［住］字［省营］行［上街］支行2009年0046号主合同的履行，被告袁海川以其位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房产抵押，抵押房屋建筑面积共42.82平方米；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；在债务履行期内被告袁海川如连续3个月或累计6个月未受清偿时，原告可提前处分抵押的房地产等。2009年5月4日郑州市上街区房产管理局为被告袁海川办理了预购商品房抵押权预告登记证明，房屋坐落位置为上街区中心路55号33幢1单元17层1713号。2009年4月29日，原告依约向将贷款104000元划入双方约定的账户。合同履行中，截止2015年4月30日，被告袁海川累计多次没有按时还款，共欠原告借款本金余额81832.48元。
另查明，2009年3月27日，被告袁海川向原告出具了《自行解决住房声明》，载明：若借款申请人袁海川不能按照借款合同的约定按期足额偿还借款本息，本人及配偶陈建英自愿放弃《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定的6个月宽限期，自愿在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债该抵押房产后1个月内无条件搬离，并自行解决居住场所，配合你行对抵押房产进行依法处置。被告陈建英在声明人配偶栏内签字。原告于2014年8月26日与河南睿辰律师事务所签定了委托代理合同一份，支出律师代理费6556元。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行发放贷款的义务，被告袁海川累计多次未按时足额履行还款义务，已构成违约，应承担偿还责任，因该债务系被告袁海川与被告陈建英夫妻共同生活期间所负，且被告陈建英在被告袁海川出具的《自行解决住房声明》上的声明人配偶栏内签字，故应当共同偿还。原告工商银行上街支行诉请被告袁海川归还原告贷款余额81832.48元（暂计至2015年4月30日）及2015年5月1日起至贷款本息还清之日止的利息、承担本案律师费6556元，依照合同约定，该项诉请符合法律规定本院予以支持。原告诉请对被告袁海川提供抵押的位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，依据原、被告所签订的2009年抵字第0474号房产抵押合同的约定及被告袁海川所购房屋设定抵押并办理了抵押登记的情形，故原告的该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告袁海川、被告陈建英于判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行借款本金81832.48元及利息（利息自2015年5月1日起至本判决规定的还款之日止按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告袁海川、被告陈建英于判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行律师代理费6556元。
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行有权就本判决第一、二项确定的债务，以被告袁海川所有的位于上街区中心路55号33幢1单元17层1713号的房屋实现担保权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2128元，由被告袁海川、被告陈建英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周锐锋
人民陪审员 李艳琴
人民陪审员 王丽雅
二〇一五年五月十二日
书 记 员 王 芳