安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1502民初1388号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市.
负责人：赵平，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：石英明，该行员工。
被告：王聿志，男，汉族，住安徽省六安市裕安区，系死者王某2父亲。
被告：胡家云，女，汉族，住安徽省六安市裕安区，系死者王某2母亲。
被告：王某1，女,汉族，住安徽省六安市裕安区，系死者王某2长女。
法定监护人：盛某，女，汉族，住安徽省六安市裕安区，系王某1母亲。
第三人：严婧，女，汉族，1978年7月4日出生，住安徽省六安市。
委托诉讼代理人（特别授权）：张倩倩，安徽皋陶律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：罗东，安徽皋陶律师事务所实习律师。
本院于2018年3月6日立案受理了原告中国银行股份有限公司六安分行与被告王聿志、胡家云、王某1、第三人严婧金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六安分行特别授权委托诉讼代理人石英明、第三人严婧及其特别授权委托诉讼代理人张倩倩、罗东均到庭参加诉讼，被告王聿志、胡家云、王某1经本院合法传唤（邮寄送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六安分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告归还截止2018年1月23日拖欠原告的贷款本息合计471266.43元（本金463608.06元、利息7518.75元，罚息139.62元）；2.三被告承担自2018年1月24日起至本金付清之日止的利息和罚息（本清息止）；3.判令原告对抵押房产（位于六安市依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及其它费用由三被告承担。事实和理由：死者王某2在生前与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定贷款金额47万元，用于购买六安市浙东商贸城魁星阁花园17#楼B3#1802室，期限为360个月，王某2并以此房屋作抵押担保，同时对违约责任等相关权利和义务事项作了约定。后王某2因意外死亡，上述三被告作为其法定继承人自2017年10月1日起未按期履行还款义务，经多次催要，仍不还款。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1.原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体适格；证据2.被告身份证明、婚姻证明、死亡通知书复印件各一份，证明被告主体适格；证据3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件，证明王某2向原告借款金额470000元、期限360个月事实，合同对借、贷、保证三方权利、义务作了约定文本；证据4.借款借据复印件，证明王某2签署并授权支付，同时约定利率、期限的文本；证据5.逾期还款查询清单打印件，证明王某2截止2018年1月23日欠款金额，还款金额清单；证据6.《不动产登记证明》复印件，证明抵押房产事实；证据7.催收贷款通知书原件，证明原告催收的事实。
被告王聿志、胡家云、王某1均未作答辩且亦未向本院提交任何证据材料。
第三人严婧对原告所举全部证据材料的真实性均无异议，但认为该房屋系由其出资购买，产权应当归其所有。
结合庭审调查，通过对上述证据的核查核实，本院对原告所举证据真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院经审理查明，2016年8月5日，原告中国银行股份有限公司六安分行与死者王某2签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定王某2向原告贷款47万元，用于购买六安市浙东商贸城魁星阁花园17#楼B3#1802室，贷款期限为360个月，并以此房屋在原告处作了抵押担保，合同同时约定了违约责任等事项。后因王某2在还款期间意外死亡，被告王聿志、胡家云、王某1作为王某2遗产法定继承人自2017年10月1日起未按期履行还款义务。
另查，死者王某2生前与第三人严婧系恋爱关系，严婧一直居住在涉案房屋（六安市，并在本案审理期间，向本院提出独立请求权第三人申请书，请求确认本诉中抵押房屋（六安市为第三人所有。
本院认为：原告中国银行股份有限公司六安分行与王某2签订的金融借款合同，合法有效，依法应受法律保护。后因王某2意外死亡导致该笔借款尚欠本金463608.06元及利息未还的事实，应予以确认。根据法律规定，债务人死亡，应由其继承人在继承遗产的范围内承担偿还外债的义务。公民死亡导致其民事主体资格的丧失，继承的开始，继承人取得继承其遗产的权利。继承法第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债”。在遗产转移过程中，继承人享有法律赋予的权利的同时，本身就有清偿被继承人所欠的债务和缴纳税款的义务。继承人承担义务以继承遗产的范围为限，超出遗产范围外的债务，继承人主动承担的，法律予以认可。综上，在本案中，债务人王某2（被继承人）死亡后，因在其名下涉案房屋设有抵押担保，三被告应在继承王某2遗产的范围内承担向原告的还款责任。因此，原告对三被告的诉请合法有据，本院予以支持。关于原告以严婧一直居住在涉案房屋内并与本案有利害关系为由将其列为第三人参加诉讼，但又未在诉求中明确第三人应当承担的法律责任，加之第三人在审理过程中认为其有独立请求权并向本院提出对该房的确权诉求，本院认为第三人诉请与本案系不同民事法律关系，不便同时审理，应予驳回，第三人可另行起诉主张权利。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第二十七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王聿志、胡家云、王某1于本判决生效之日起十日内在继承王某2遗产范围内一次性偿还截止2018年1月23日尚欠原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金463608.06元及利息（截止2018年1月23日所欠利息7518.75元、罚息139.62元，并自2018年1月24日起按合同约定利率计息及罚息，至本清息止）；
二、原告中国银行股份有限公司六安分行对王某2在该行所设定抵押房产（位于六安市享有在拍卖、变卖过程中的优先受偿权利；
三、驳回原告中国银行股份有限公司六安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8470元，减半收取4235元，由被告王聿志、胡家云、王某1在继承王某2遗产范围内承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 金成军
二〇一八年四月二十八日
书记员 刘德齐
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法总则》第二十七条父母是未成年子女的监护人。
第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。