黑龙江省拜泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）拜民初字第251号
原告朱丽军，居民身份证号码230xxxxxxx********，女，1978年10月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县xx镇xx街。
委托代理人徐星慧，居民身份证号码230xxxxxxx********，男，1949年11月1日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省拜泉县xx镇xx街。
被告梁权，居民身份证号码230xxxxxxx********，男，1968年1月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县xx镇xxxx小区。
原告朱丽军与被告梁权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员王诗言担任审判长，与代理审判员汤英莲、人民陪审员王俭组成合议庭，于2015年8月19日、2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告朱丽军的委托代理人徐星慧，被告梁权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丽军诉称：2015年3月7日，被告梁权将自有的位于xx镇xxxx小区x号楼x单元x楼x号，以24万元的价格卖给了原告。原告当时交付了全部房款，并约定2015年5月1日交付房屋。现约定的房屋交付期限己到，但被告拒不交付，故诉至法院，要求继续履行《房屋买卖协议书》，被告梁权交付其出售的房屋。
被告梁权辩称：《房屋买卖协议书》中的名字是我本人签属，但合同内容是什么我不清楚。我在2014年3月份的时候向高某某借款16万元，当时约定利息2分，并出具了欠据。高某某当时说为了保证我还款，所以需签订房屋买卖协议来约束我还款，我就在房屋买卖协议的卖房方签了我的名字，但当时合同内容是空白的。而且我在2014年12月份时还偿还了10万元人民币，只剩下6万元没有偿还，所以不同意履行这个《房屋买卖协议书》。
根据原告的陈述及被告的答辩，本院认为本案争议的焦点问题是：
一、原、被告之间存在何种法律关系；
二、原告是否实际给付购房款。
针对本案争议的焦点问题，为了证明自己的主张，原告朱丽军向本院递交了如下证据：
1.原、被告双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖协议》（原件）一份，证实原告朱丽军与被告梁权达成了购买登记在梁权名下，位于xxxx小区（3-2-1301）85.31平方米房屋一套，购房款24万元，并于签订合同当时一次性付清；
被告梁权对此份证据的真实性无异议，但认为自己仅在合同上签名，但签名时并没有填写合同内容，且自己也只是向高某某借款16万元，并且已经偿还10万元，签订《房屋买卖协议》只是对保证自己还款的一种抵押担保行为；
2.高某某出庭作证，证实2015年春季，在拜泉县xx镇xx道街，拜泉县xx管理处对面的xx广告二楼，其与原告朱丽军及朱丽军丈夫杜某某、梁权、徐星慧四人在场，梁权与朱丽军签订了《房屋买卖协议》，朱丽军将购房款24万元当场交付给梁权的事实。
被告梁权未出庭对证人证言进行质证。
本院认为，朱丽军向本院提供证据1、2系为了证实其与梁权之间存在房屋买卖的法律关系及已经交付购房款，而双方之间存在何种法律关系为确定原告诉请能否得以支持的关键，亦是本院需解决的焦点问题，故上述证据的认定待本院认为中详加阐述。
经审理查明：2015年3月7日，被告梁权将自有的位于xx镇xxxx小区3号楼2单元13楼1号85.31平方米的楼房，以24万元的价格卖给了原告。双方在拜泉县xx广告二楼签订了《房屋买卖协议》，朱丽军一次性交付给梁权购房款24万元，合同约定梁权于2015年5月1日交付房屋。现因约定的房屋交付期限己到，被告未能交付房屋，原告诉至法院，要求继续履行《房屋买卖协议书》，被告梁权按协议约定交付其出售的房屋。
上述事实有原告的陈述及原告提供的《房屋买卖协议》一份、证人高某某出庭作证证实，足以认定。
本院认为：本案需解决的焦点首先是原、被告之间存在何种法律关系的问题。因朱丽军与梁权对双方之间是否为房屋买卖合同关系存有争议，在第一次庭审中原告朱丽军仅提供了与梁权签订的《房屋买卖协议》证实购买梁权的房屋，证据单一，不足以证实其主张的法律关系客观存在，本院已向原、被告双方说明举证的要求及法律后果，并限定双方于五日内积极、全面、正确、诚实地举证，以查清双方存在何种法律关系。而梁权即未向我院提供证据，亦未提出其存在不能自行收集证据的客观原因，向本院申请调查收集证据，且在其后我院通知双方第二次开庭审理时，被告梁权拒不到庭领取开庭传票，本院以梁权所留的邮寄地址向其邮寄送达了开庭传票，并以电话告知的方式，通知梁权本院已经向其邮寄送达开庭传票及具体的开庭日期，梁权仍置之不理，消极放任。对其本人主张的抗辩事实不积极提供证据证实，对对方当事人证实诉求主张所提供的证据不积极应对质证，现朱丽军提供了《房屋买卖协议》证实其与梁权达成房屋买卖的一致意思表示，又有在场人高某某出庭证实双方协商购房签订合同及交付购房款的证人证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；……。”的规定，在有《房屋买卖协议》原件证实双方房屋买卖系真实意思表示的情形下，又有证人高某某证实朱丽军交付了房屋对价，结合《证据规则》第七十六条：“当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，在梁权未对其主张的双方之间系民间借贷法律关系提供证据，亦未对双方不存在房屋买卖合同关系及是否收到购房款提供反驳证据的情形下，本院对朱丽军、梁权之间存在房屋买卖合同的法律关系及已经交付购房款的事实予以确认。现朱丽军向本院主张继续履行《房屋买卖协议》，要求梁权按约定交付房屋的诉求符合《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”的规定，在朱丽军已经交付购房款，履行合同主要义务并要求继续履行合同的情形下，梁权即未提出，本院亦未审查出本案存在不能继续履行的几种除外情形下，本院对朱丽军要求继续履行合同的主张予以支持。因房屋买卖合同纠纷含商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等等多个四级案由，而本案符合双方就经济适用房所有者将经济适用房所有权转移给他人，他人支付相应价款的经济适用房转让合同纠纷的条件，故本案案由以“经济适用房转让合同纠纷”确定为宜。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项、第七十六条之规定，判决如下：
一、原告朱丽军与被告梁权继续履行双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告梁权于本判决生效后十日内交付原告朱丽军坐落于拜泉县xx镇xxxx小区（3-2-1301）85.31平方米房屋一套。
案件受理费100.00元由被告梁权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
此页无正文。
审 判 长 王诗言
代理审判员 汤英莲
人民陪审员 王 俭
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 李 伟
关于原告朱丽军与被告梁权
房屋买卖合同纠纷一案的审理报告
（2015）拜民初字第251号
一、案件的由来和审理经过
原告朱丽军与被告梁权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员王诗言担任审判长，与代理审判员汤英莲、人民陪审员王俭组成合议庭，于2015年8月19日、2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告朱丽军的委托代理人徐星慧，被告梁权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二、原、被告及其他诉讼参加人的基本情况
原告朱丽军，居民身份证号码230xxxxxxxxxxxxxxx，女，1978年10月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县xx镇xx街。
委托代理人徐星慧，居民身份证号码230xxxxxxxxxxxxxxx，男，1949年11月1日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省拜泉县xx镇xx街。
被告梁权，居民身份证号码230xxxxxxxxxxxxxxx，男，1968年1月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县xx镇xxxx小区。
三、原告的诉讼请求、争议的事实及理由
原告朱丽军诉称：2015年3月7日，被告梁权将自有的位于xx镇xxxx小区3号楼2单元13楼1号，以24万元的价格卖给了原告。原告当时交付了全部房款，并约定2015年5月1日交付房屋。现约定的房屋交付期限己到，但被告拒不交付，故诉至法院，要求继续履行《房屋买卖协议书》，被告梁权交付其出售的房屋。
被告梁权辩称：《房屋买卖协议书》中的名字是我本人签属，但合同内容是什么我不清楚。我在2014年3月份的时候向高某某借款16万元，当时约定利息2分，并出具了欠据。高某某当时说为了保证我还款，所以需签订房屋买卖协议来约束我还款，我就在房屋买卖协议的卖房方签了我的名字，但当时合同内容是空白的。而且我在2014年12月份时还偿还了10万元人民币，只剩下6万元没有偿还，所以不同意履行这个《房屋买卖协议书》。
根据原告的陈述及被告的答辩，本院认为本案争议的焦点问题是：
一、原、被告之间存在何种法律关系；
二、原告是否实际给付购房款。
针对本案争议的焦点问题，为了证明自己的主张，原告朱丽军向本院递交了如下证据：
1.原、被告双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖协议》（原件）一份，证实原告朱丽军与被告梁权达成了购买登记在梁权名下，位于xxxx小区（3-2-1301）85.31平方米房屋一套，购房款24万元，并于签订合同当时一次性付清；
被告梁权对此份证据的真实性无异议，但认为自己仅在合同上签名，但签名时并没有填写合同内容，且自己也只是向高某某借款16万元，并且已经偿还10万元，签订《房屋买卖协议》只是对保证自己还款的一种抵押担保行为；
2.高某某出庭作证，证实2015年春季，在拜泉县xx镇xx道街，拜泉县xx管理处对面的xx广告二楼，其与原告朱丽军及朱丽军丈夫杜某某、梁权、徐星慧四人在场，梁权与朱丽军签订了《房屋买卖协议》，朱丽军将购房款24万元当场交付给梁权的事实。
被告梁权未出庭对证人证言进行质证。
本院认为，朱丽军向本院提供证据1、2系为了证实其与梁权之间存在房屋买卖的法律关系及已经交付购房款，而双方之间存在何种法律关系为确定原告诉请能否得以支持的关键，亦是本院需解决的焦点问题，故上述证据的认定待本院认为中详加阐述。
四、经审理查明认定的事实
经审理查明：2015年3月7日，被告梁权将自有的位于xx镇xxxx小区3号楼2单元13楼1号85.31平方米的楼房，以24万元的价格卖给了原告。双方在拜泉县xx广告二楼签订了《房屋买卖协议》，朱丽军一次性交付给梁权购房款24万元，合同约定梁权于2015年5月1日交付房屋。现因约定的房屋交付期限己到，被告未能交付房屋，原告诉至法院，要求继续履行《房屋买卖协议书》，被告梁权按协议约定交付其出售的房屋。
上述事实有原告的陈述及原告提供的《房屋买卖协议》一份、证人高某某出庭作证证实，足以认定。
五、处理意见及理由
本院认为：本案需解决的焦点首先是原、被告之间存在何种法律关系的问题。因朱丽军与梁权对双方之间是否为房屋买卖合同关系存有争议，在第一次庭审中原告朱丽军仅提供了与梁权签订的《房屋买卖协议》证实购买梁权的房屋，证据单一，不足以证实其主张的法律关系客观存在，本院已向原、被告双方说明举证的要求及法律后果，并限定双方于五日内积极、全面、正确、诚实地举证，以查清双方存在何种法律关系。而梁权即未向我院提供证据，亦未提出其存在不能自行收集证据的客观原因，向本院申请调查收集证据，且在其后我院通知双方第二次开庭审理时，被告梁权拒不到庭领取开庭传票，本院以梁权所留的邮寄地址向其邮寄送达了开庭传票，并以电话告知的方式，通知梁权本院已经向其邮寄送达开庭传票及具体的开庭日期，梁权仍置之不理，消极放任。对其本人主张的抗辩事实不积极提供证据证实，对对方当事人证实诉求主张所提供的证据不积极应对质证，现朱丽军提供了《房屋买卖协议》证实其与梁权达成房屋买卖的一致意思表示，又有在场人高某某出庭证实双方协商购房签订合同及交付购房款的证人证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条：“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；……。”的规定，在有《房屋买卖协议》原件证实双方房屋买卖系真实意思表示的情形下，又有证人高某某证实朱丽军交付了房屋对价，结合《证据规则》第七十六条：“当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，在梁权未对其主张的双方之间系民间借贷法律关系提供证据，亦未对双方不存在房屋买卖合同关系及是否收到购房款提供反驳证据的情形下，本院对朱丽军、梁权之间存在房屋买卖合同的法律关系及已经交付购房款的事实予以确认。现朱丽军向本院主张继续履行《房屋买卖协议》，要求梁权按约定交付房屋的诉求符合《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”的规定，在朱丽军已经交付购房款，履行合同主要义务并要求继续履行合同的情形下，梁权即未提出，本院亦未审查出本案存在不能继续履行的几种除外情形下，本院对朱丽军要求继续履行合同的主张予以支持。因房屋买卖合同纠纷含商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等等多个四级案由，而本案符合双方就经济适用房所有者将经济适用房所有权转移给他人，他人支付相应价款的经济适用房转让合同纠纷的条件，故本案案由以“经济适用房转让合同纠纷”确定为宜。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项、第七十六条之规定，意见如下：
一、原告朱丽军与被告梁权继续履行双方于2015年3月7日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告梁权于本判决生效后十日内交付原告朱丽军坐落于拜泉县xx镇xxxx小区（3-2-1301）85.31平方米房屋一套。
案件受理费100.00元由被告梁权负担。
主审人王诗言
二○一五年十一月十二日
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