天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终4927号
上诉人（原审被告）：王海燕，女，1984年9月2日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：孙国文，天津正达律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王力，男，1982年1月5日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：孙国文，天津正达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：董晓智，男，1983年5月26日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
原审第三人：天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇土楼村光明路北路西侧。
主要负责人：张晓冰，经理。
上诉人王海燕、王力与被上诉人董晓智及原审第三人天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司（房地产二分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2018）津0119民初3697号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王海燕、王力共同上诉请求：1．依法撤销一审判决；2．改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3．一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决遗漏重要事实。本案在一审诉讼过程中，上诉人多次向法庭提出，由于被上诉人不具有买房资格，拖延很长时间不能购买房屋，造成上诉人的房屋一直无法卖出，后来因为政府出台了限购政策，导致当地房价普遍下跌，上诉人的房屋价值也有很大下跌。上诉人向法庭提出，要求被上诉人承担一部分因为房价下跌给上诉人造成的经济损失。但是原审法官对上诉人的合理主张未予答复，并且在判决中只字未提。所以，原审判决遗漏重要事实。二、原审判决适用法律错误。原审判决书判决“由二被告支付原告200000元定金自2017年7月1日始至付清之日止的银行同期贷款利息。”但未明示依据哪条法律规定让上诉人按银行同期贷款利率而不是存款利率支付被上诉人利息。上诉人在履行本合同过程中没有任何违约行为�是被上诉人不具有买房资格才导致本合同无法履行的。况且，上诉人收的只是定金，并不是用这200000元去搞投资经营活动。让上诉人按贷款利率向被上诉人支付利息也不符合实际情况。所以，原审判决在没有法律明确规定的情况下，判决由上诉人支付被上诉人200000元定金自2017年7月1日始至付清之日止的银行同期贷款利息，是属于适用法律错误。为了避税，满两年后签订后房屋买卖合同，是为了被上诉人的利益，因为晚签合同造成上诉人房屋价值下跌。由于被上诉人在出台政策后不具有购房资格，导致上诉人房屋无法卖给他人，造成上诉人房屋价值下跌。由于被上诉人原因导致合同无法履行，上诉人的损失被上诉人应承担一部分。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律同样错误，原审法院所作出的判决结果是极不公正的，严重侵害了上诉人的合法权益。上诉人希望二审法院在查明事实的基础上依法秉公重新审理此案，撤销原审判决，支持上诉人的全部诉讼请求。
董晓智辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：被上诉人多次与上诉人沟通，上诉人一再推脱，不解决问题，导致房屋价值下跌。
房地产二分公司未发表陈述意见。
董晓智向一审法院起诉请求：1．解除董晓智与王海燕、王力于2017年3月19日签订的房屋买卖合同；2．判令王海燕与王力返还董晓智购房定金200000元；3．判令王海燕与王力按本金200000元、年利率24%给付董晓智利息；4．诉讼费用由王海燕与王力负担。
一审法院认定事实：2017年3月19日，董晓智与王海燕、王力经房地产二分公司居间介绍，以王海燕为甲方，以董晓智为乙方，以房地产二分公司为丙方，签订房屋买卖合同，合同约定：甲方自愿将坐落在蓟县揽秀园59-1-2004的房屋出售给乙方；房屋性质：国有；所有权人：王海燕，房型3-2-2，楼层20/24，建筑面积：113.73㎡；附属设施：四个空调、两个洗衣机、一个冰箱、三个床、一套沙发、两个柜子、卫浴、抽油烟机；甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币贰佰贰拾伍万元整，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；付款约定：乙方于2017年3月19日向甲方交付该房屋购买定金人民币伍拾万元整；相关事宜：甲方承诺于全款到账腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；免责条款：如遇洪水、地震、火灾等自然灾害或法律法规、国家政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，任何一方均可解除本合同，甲、乙、丙三方互不承担违约责任；约定其他事宜：如甲方违约，甲方应赔付乙方定金伍拾万元的�倍，一佰万元整，如乙方违约，乙方应赔付甲方定金伍拾万元的双倍一佰万元整，乙方于2017年3月19日付给甲方定金贰拾万，其余定金叁拾万，乙方应于2017年4月10日前付给甲方，甲方承诺于2017年11月25日以后15个工作日以内无条件配合乙方办理买卖协议手续等其他合同条款。上述条款约定后，董晓智、王海燕、王力及房地产二分公司在合同书上签字予以确认，董晓智于合同签订当日给付王海燕定金200000元。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定自2017年4月1日起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房，非�市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。2017年3月31日下午，房地产二分公司以天津市政府颁布房屋限购政策为由通知董晓智、王海燕于当日前来办理网签手续，董晓智以其在山西老家不能及时赶到为由没有前往办理。2017年4月9日，董晓智以没有购房资格为由明确告知王海燕其不再购买涉诉房屋。后双方一直协商退款事宜，但协商未果。2018年3月14日，董晓智以要求解除合同及王海燕拒绝返还定金为由起诉至一审法院而成讼。
一审法院认为，双方对董晓智系非天津本市户籍居民和在2017年4月1日前也未在天津市办理社保手续的事实无争议，王海燕、王力对董晓智在此之后仍具有购房资格没有提供证据予以证实，所以根据天津市颁布的购房政策，对董晓智在2017年4月1日后不再具备购房资格的事实，予以确认，该合同已确实无法继续履行，且属于不可归责于双方当事人的情形，因此对董晓智要求解除双方于2017年3月19日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持，对王海燕、王力主张由董晓智继续履行合同，理据不足，一审法院不予支持，王海燕、王力应返还董晓智已支付的定金200000元。针对董晓智主张由王海燕、王力支付已收取定金的利息损失，王海燕、王力主张在房地产二分公司于2017年3月31日下午通知董晓智前往与王海燕签订网签购房手续，由于董晓智拒不到场而造成诉争房屋不能转让的后果，应由董晓智承担责任，虽董晓智对通知的事实予以确认，但以在山西老家距离较远，不能办理为由予以抗辩，对此一审法院认为，由于双方对在2017年3月31日前共同办理网签购房手续没有合同约定，所以对王海燕、王力以董晓智没有办理网签购房手续而承担责任的�张，不予支持。虽董晓智在2017年4月9日告知王海燕不再购买涉诉房屋，但其一审庭审中自认在2017年6月前仍与王海燕、王力协商涉诉房屋转让问题，董晓智提出要求王海燕、王力退还已收取的定金或由王海燕、王力等候2年再次签订买卖合同的方案，但王海燕、王力对2年以后双方再次签订合同不予认可，所以由王海燕、王力承担已收取定金200000元自2017年7月1日始至付清之日止按照银行同期贷款利率计算的利息为宜，王海燕、王力主张因董晓智的过错导致合同不能继续履行和没有现金用于返还，理据不足，一审法院不予支持。综上所述，董晓智要求解除与王海燕、王力签订的房屋买卖合同并返还定金200000元的主张，理据充足，予以支持，其要求王海燕、王力承担200000元定金的利息损失的主张，一审法院将依据有关规定及合同的履行情况予以确定。案经调解未果。故依�《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，一审法院判决：一、解除董晓智与王海燕、王力、天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司于2017年3月19日签订的房屋买卖合同；由王海燕、王力返还董晓智定金200000元，于判决生效后10日内执行；二、由王海燕、王力支付董晓智200000元定金自2017年7月1日始至付清之日止的银行同期贷款利息，于判决生效后10日内执行；三、驳回董晓智其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费4300元，减半收取计2150元，由王海燕、王力负担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。一审查明事实无误，本院依法予�确认。另，被上诉人董晓智在二审期间明确表示放弃向上诉人王海燕、王力主张赔偿200000元的利息损失。
本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋买卖合同是否应该解除及上诉人王海燕、王力是否应该返还被上诉人董晓智200000定金并赔偿相应利息。案经两审法院审理查明，根据天津市颁布的购房政策，被上诉人董晓智非天津市户籍居民，自2017年4月1日后不具备购房资格，上诉人王海燕、王力与被上诉人董晓智签订的涉案房屋买卖合同，因不可归责于双方当事人的情形，无法继续履行，因此一审判决解除双方签订的涉案房屋买卖合同及由上诉人王海燕、王力返还被上诉人董晓智定金200000元，合法有据。上诉人王海燕、王力主张被上诉人董晓智赔偿其因合同解除导致其房屋价值下跌的损失之上诉理由，因被上诉人董晓智对于合同的解除不存在过错情形，故上诉人王海燕、王力主张被上诉人董晓智赔偿解除合同的相关损失，缺乏法律依据，本院不予采信。关于上诉人王海燕、王力上诉主张不同意赔偿被上诉人董晓智200000元利息损失一节，鉴于被上诉人董晓智二审期间主动放弃请求赔偿200000定金利息损失事项，本院尊重被上诉人董晓智自行处分其权利的意思表示，上诉人王海燕、王力不同意赔偿利息损失的上诉请求，本院予以支持。
综上所述，上诉人王海燕、王力的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持天津市蓟州区人民法院（2018）津0119民初3697号民事判决第一、三项；
二、撤销天津市蓟州区人民法院（2018）津0119民初3697号民事判决第二项。
一审案件受理费4300元，减半收取2150元，二审案件受理费4300元，合计6450元，由上诉人王海燕、王力负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓燕
代理审判员 姜纪超
代理审判员 郝 真
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 丁 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民法总则》第一百三十条：
民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……