江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商初字第00170号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人刘青，该公司职员。
委托代理人程岩，江苏明智达律师事务所律师。
被告耿连鹤，汉族住连云港市海州区市场路19号。
被告周军。
两被告委托代理人何阳，江苏苍梧律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告耿连鹤、周军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭审理了本案。原告东方银行委托代理人刘青，被告耿连鹤、周军共同委托代理人何阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：2012年5月29日，原告下属海棠支行与被告耿连鹤签订《个人借款合同》，与被告耿连鹤、周军签订《最高额抵押合同》，约定耿连鹤向原告借款500万元，耿连鹤、周军以其房屋进行抵押并办理了登记手续。原告按约发放贷款，合同期满后被告未偿还，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告耿连鹤立即偿还所欠借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止至2014年7月20日的欠息为1008124.57元，之后的利息按合同约定计算至判决确定的给付之日）；2、原告对被告耿连鹤、周军抵押的房产享有优先受偿权；3、各被告承担本案诉讼费用以其他实现债权费用（包括律师费125600元）。诉讼期间，原告撤回要求被告承担律师费的诉求。
原告东方银行为证明其诉讼主张向本院提交下列证据：
1、个人借款合同一份，证明原、被告之间的借款事实；
2、最高额抵押合同与他项权证，证明被告耿连鹤、周军用房产对借款抵押担保的事实；
3、借款借据一份，证明原告依约发放贷款的事实；
4、贷款利息情况说明，证明利息的计算方式及数额。
被告耿连鹤、周军共同答辩称：1、对于借款的事实不存在异议，被告尚欠原告的借款本金为500万元。2、原告既计算了利息又计算了罚息、复利，罚息和复利只能取其一。3、周军并非借款人，仅为担保人仅需其名下抵押物承担担保责任。4、原告主张的律师费应当提供委托代理合同、律师费发票以证明该费用实际发生。对原告主张的事实和诉求没有其他抗辩意见。
被告耿连鹤、周军未提交证据。
被告耿连鹤、周军对上述原告所举证据无异议。
本院审查认为，原告东方银行所举上述证据真实、合法，能够证明本案事实，本院依法予以确认。
根据当事人代理人的当庭陈述及本院依法确认的证据，本院查明事实如下：
2012年5月29日，原告东方银行下属海棠支行与被告耿连鹤签订编号为东方农合行个借字（2012）第36A0024号《个人借款合同》，约定耿连鹤向原告借款500万元，借款期限12个月，借款利率为固定利率年利率11.52%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%，以合同约定的结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同属于耿连鹤、周军与贷款人签订的编号为东方农合行高抵字（2012）第360024号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。
同日，原告东方银行下属海棠支行（抵押权人）与被告耿连鹤、周军（抵押人）签订东方农合行高抵字（2012）第360024号《最高额抵押合同》，约定为了确保耿连鹤与贷款人（即抵押权人）签订的编号为东方农合行个借字（2012）第36A0024号《个人借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2012年5月29日起至2013年5月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金金额500万元提供抵押担保。在本合同约定的期间和最高余额内，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以两间商业房作为抵押物，上述抵押物暂作价841万元。
2012年5月30日，被告耿连鹤、周军与原告东方银行就上述抵押财产新浦区（现海州区）昌旺购物中心店铺1-15号、1-16号，签订《房地产抵押合同》，并办理了房屋他项权证，证号分别为连房他证新字第X001163**号、第X00116354号，登记的债权数额分别为222万元及278万元。
2012年5月31日，原告放款500万元至耿连鹤账户，借款借据载明借款日期2012年5月31日，到期日期2013年5月25日，年利率11.52%。
另查明，涉案借款截至2014年7月20日止，被告尚欠本金500万元，欠利息、罚息、复利及共计1008124.57元。耿连鹤、周军均未履行还款义务。
另查明，另查明，2012年5月30日，江苏连云港东方农村合作银行经中国银行业监督管理委员会江苏管理局核准变更为连云港东方农村商业银行股份有限公司。
鉴于原告东方银行明确诉求为要求以耿连鹤、周军的抵押财产优先受偿，双方对此问题并无争议；同时原告也放弃律师费主张，本案争议焦点为：原告东方银行是否有权同时主张罚息及复利。
本院认为，原告东方银行下属海棠支行与被告耿连鹤签订的《个人借款合同》，与被告耿连鹤、周军签订的《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应严格遵守并履行。耿连鹤、周军与原告之间的抵押合同有效成立并办理登记，抵押权依法成立生效。东方银行下属海棠支行已履行放贷款500万元的义务，借款人耿连鹤应按约支付利息、偿还本金，抵押人应按约履行担保义务。现借款已到期，耿连鹤未能如约偿还借款本金及利息、罚息、复利，应按照合同约定向东方银行下属海棠支行支付借款本金500万元及欠息，东方银行有权对抵押物行使优先受偿权。
关于东方银行是否有权同时主张罚息及复利问题。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条规定，短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。第二十五条规定，逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。
本院认为，涉案借款合同中对于未按期还款计收罚息及复利均有相应的约定，罚息及复利实质上是违约金的计算方式，该约定属于当事人之间意思自治，也不违反法定利率的上下限规定，应属有效。耿连鹤、周军抗辩称罚息及复利不能同时主张的抗辩无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告耿连鹤于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息、罚息及复利（截止至2014年7月20日的利息、罚息及复利共计为1008124.57元；2014年7月21日至本判决确定给付之日止的罚息以500万元本金为基数，按年利率17.28%计算；同时按合同约定计算复利）；
二、如被告耿连鹤不能履行上述第一项债务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告耿连鹤、周军提供抵押的位于新浦区（现海州区）昌旺购物中心店铺1-15号、1-16号房产（房屋他项权证证号分别为连房他证新字第X001163**号、第X00116354号）在登记范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54736元，保全费5000元，公告费300元，由耿连鹤、周军连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路分行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘 场
审 判 员 杜兴淼
代理审判员 任 慧
二〇一五年七月九日
书 记 员 任 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。