广东省广州市花都区人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤0114民特39号申请人：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街新都大道68号馨庭花园F、G、H座12号商铺,统一社会信用代码91440101671847827N。负责人：黄子坚，该行行长。委托诉讼代理人：王霞，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈超，广东卓信律师事务所实习人员。被申请人：卢笑红，女，1975年2月2日出生，汉族，住广州市花都区，申请人中信银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中信银行花都支行）与被申请人卢笑红申请实现担保物权一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。中信银行花都支行称，1.请求法院依法裁定准予对被申请人提供的抵押物（即位于“广州市花都区新华街凤凰北路23号”的房产）采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.请求法院依法裁定申请人对变价后所得款项在贷款本金2216837.79元及自2017年6月1日起至2017年9月1日的利息24072.43元、罚息183.24元、复利339.34元及自2017年9月2日起以全部剩余贷款本金为基数按合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止的罚息及自2017年9月2日起以欠息金额为计算基数按合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止的复利及律师费l000000元的范围内优先受偿;3.请求法院依法裁决由被申请人承担本案的申请费、财产保全费、公告费、拍卖、变卖费、执行费等。事实和理由：一、贷款合同概况。（一）2014年5月29日，申请人作为贷款人（乙方），被申请人卢笑红作为借款人（甲方），签订了《中信银行个人借款合同》【合同编号：(2013)穗花银房贷字第202号】，约定摘要如下：l.第15.1条：本合同贷款金额为人民币贰佰叁拾捌万元整；2.个人借款凭证（借据）载明的放款日期为2013年12月5日，到期日期为2038年12月5日，年利率为7.205%；3.第15.4条：本合同利率为浮动利率，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮l0%确定，每12个月调整一次利率；4.第15.6条：还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日；5.第6.3条：甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率和实际逾期天数计收利息，直至本息清偿完毕为止。对未按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率和实际逾期天数计收复利；6.第10.3条：乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。7.第10.1条：发生下列情况之一，即视为己发生违约事件：甲方违反本合同约定，逾期归还贷款本息即构成违约；8.第10.2条：一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权采取一种或多种措施，包括但不限于：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放借款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。9.第15.8条：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。二、担保物权登记概况。2014年4月3日，《中信银行个人借款合同》项下抵押房产办理了抵押登记，登记证号：粤房地他项权证穗花字第0300151249号，房地产抵押权人为申请人。三、主合同项下的贷款发放情况。2013年12月5日，申请人向被申请人卢笑红发放了贷款人民币贰佰叁拾捌万元整。四、借款人违约及担保物权实现条件已成就。（一）被申请人卢笑红未按照《中信银行个人借款合同》的约定按时还款，自2017年6月1日起开始逾期还款，构成违约，截至2017年9月1日，被申请人卢笑红的逾期本金221637.79元。申请人有权处分《中信银行个人借款合同》项下的抵押财产，并有权就抵押财产的拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。（二）因被申请人卢笑红怠于履行还款义务，申请人为追收债权，委托广东卓信律师事务所代理诉讼，根据申请人与广东卓信律师事务所签订的《委托合同》约定，申请人向广东卓信律师事务所支付了律师费10000元，根据《中信银行个人借款合同》的约定，该等费用应由被申请人承担。五、综上：申请人现依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条的规定，特向法院申请拍卖、变卖被申请人提供的抵押房产，以实现申请人的担保物权。卢笑红未作答辩。本院经审查认为，被申请人卢笑红以其名下的位于广州市花都区新华街凤凰北路23号的房产为其向中信银行花都支行借款238万元作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而所发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。上述抵押物已依法办理了抵押登记手续，该抵押权在形式上合法有效。申请人中信银行花都支行按照合同约定履行了发放贷款义务，主债权债务关系成立。现被申请人逾期归还贷款本息已构成违约，申请人中信银行花都支行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并依法处分合同项下的抵押物。当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件已成就，故申请人中信银行花都支行关于拍卖、变卖案涉抵押物的申请合法合理，本院予以准许。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人卢笑红名下所有的位于广州市花都区新华街凤凰北路23号（他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300151249号）的房产一套；二、申请人中信银行股份有限公司广州花都支行对上述第一项房产变价后所得款项在借款本金2216837.79元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：按合同编号为(2013)穗花银房贷字第202号的《中信银行个人借款合同》的约定从2017年6月1日起计算至抵押物变价日止）以及律师费10000元的范围内优先受偿。申请费4121.9元，财产保全费5000元，合计9121.9元，由被申请人卢笑红负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 曹 钰二〇一七年十二月十二日书记员 刘姗姗附本裁定适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。