江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0924民初377号
原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路160号。
主要负责人：王礼宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：戴洪，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：孙德明，男，该支行员工。
被告：李长健，男，1987年12月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：冯玉娟，女，1988年11月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称“农行射阳支行”）与被告李长健、冯玉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理，原告农行射阳支行的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告李长健、冯玉娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令李长健、冯玉娟偿还借款本金265840.52元、算至2017年12月5日的利息5037.22元，并承担从2017年12月6日起至清偿之日止，按合同约定计算的利息；2.农行射阳支行对李长健、冯玉娟抵押的位于射阳县城富景园9幢602号房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、李长健、冯玉娟承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2015年10月，李长健、冯玉娟因购买射阳县城富景园9幢602号房，向农行射阳支行申请按揭贷款280000元，农行射阳支行于2015年11月6日发放贷款280000元，双方对借款期限、还款方式、利率等作了约定，李长健、冯玉娟以所购房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。至2017年12月18日，被告已有6个月未按期归还贷款本息，严重违约。农行射阳支行为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
李长健、冯玉娟未答辩，亦未提交证据。
农行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了李长健、冯玉娟的身份证复印件各一份、常住人口登记卡复印件各一份、结婚证复印件一份，贷款合约基本信息打印件一份、贷款超期还款清单打印件一份，《个人购房担保借款合同》一份、借款凭证一份、不动产登记证明一份，文书送达地址确认书一份。上述符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
农行射阳支行提交的（射）农银前通字（2017）第21号贷款提前到期通知书复印件一份、（射）农银催通字（2017）第21号个人贷款逾期催收通知书复印件一份、EMS快递单复印件一份，上述证据系复印件，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，农行射阳支行（合同中称“贷款人”、“抵押权人”）与李长健（合同中称“借款人”、“抵押人”）、冯玉娟（合同中称“抵押人”）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同主要内容为：“1.借款金额：贰拾捌万元整。借款用途：购买房产，房产位于盐城市××批发市场南侧路××小区××室。上述房产为借款人家庭范围内的第壹套房产。借款期限：240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.本合同项下借款采用阶段性保证加抵押。抵押物清单中载明房屋地址为盐城市××批发市场南侧路××小区××室。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息偿清为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。6.发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”2015年11月6日，李长健出具借款凭证一份，载明：“借款金额为贰拾捌万元整，借款用途为购买住房，借款日期为2015年11月6日，到期日期为2035年11月5日，执行利率为4.557%，逾期利率为6.8355%。”
2016年1月22日，案涉房屋依法办理抵押登记，编号为苏（2016）射阳县不动产证明第0000190号，权利人为农行射阳支行，义务人为李长健、冯玉娟，担保债权的数额为280000元。
借款后，李长健、冯玉娟偿还了借款本金14159.48元，利息偿还到2017年6月。截至2017年12月5日，尚欠本金265840.52元、利息5037.22元。
另查明，李长健与冯玉娟系夫妻关系。
本案在审理过程中，依农行射阳支行的申请，本院于2018年1月11日作出（2018）苏0924民初377号民事裁定：对李长健、冯玉娟所有的位于射阳县城富景园小区9号楼602室住房价值280000元部分予以查封，查封期限为三年。
本院认为：1.农行射阳支行与李长健、冯玉娟之间的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，李长健未能按期归还借款本息，构成违约，故农行射阳支行主张李长健承担偿还借款本金、逾期还款利息等责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。案涉借款发生在李长健与冯玉娟夫妻共同关系存续期间，且借款用于购买夫妻共同生活所需的房产，故该债务属于夫妻共同债务，农行射阳支行主张冯玉娟承担与李长健的共同还款责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.李长健、冯玉娟以共同共有房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。李长健、冯玉娟未能按约偿本付息，农行射阳支行对李长健、冯玉娟用以抵押房产在抵押合同约定的抵押担保范围内就李长健、冯玉娟的还款义务享有优先受偿权。
综上所述，农行射阳支行主张李长健、冯玉娟偿还借款本金265840.52元、算至2017年12月5日的利息5037.22元，并自2017年12月6日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定支付利息；农行射阳支行对李长健、冯玉娟用以抵押的位于射阳县城富景园小区9号楼602室房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李长健、冯玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行偿还借款本金265840.52元、算至2017年12月5日的利息5037.22元，合计270877.74元，并自2017年12月6日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定支付利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行对被告李长健、冯玉娟用以抵押的位于射阳县城富景园小区9号楼602室，不动产登记证明编号为苏（2016）射阳县不动产证明第0000190号的房产，在抵押担保债权数额280000元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5364元，减半收取2682元（已减半收取），保全费1920元，合计4602元，由被告李长健、冯玉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。
代理审判员 姜海凤
二〇一八年一月三十日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。