广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初326号
原告（反诉被告）：官海山，男，汉族，江门市人，住广东省江门市江海区，
委托代理人：张思敏，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：郭华，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，
被告（反诉原告）：谭燕华，女，汉族，英德市人，住广东省英德市，
两被告委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
两被告委托代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。
原告（反诉被告）官海山诉被告（反诉原告）郭华、谭燕华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）官海山的委托代理人张思敏、刘文财、被告（反诉原告）郭华、谭燕华的委托代理人马献平、陈健莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）官海山向本院提出诉讼请求：
一、解除原被告双方于2014年7月19日签订的《二手房买卖合同》；二、判令被告返还原告已支付的购房款（首期款和月供款）共人民币641500元，并以641500元为基数，自2014年7月19日起按年利率6%向原告计付占用上述资金的利息，直至付清为止；三、判令被告按总房价1100000元的10%向原告计付违约金；四、判令被告以总房价1100000为基数，自2016年1月1日起按日利率2%向原告计付违约金，直至付清为止；五、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年7月19日，原告与被告一、被告二（以下称被告）达成原告购买被告拥有的座落于英德市××城富强东路××龙山庄××房【房地产权证号码：粤房地权证英德字第××号，房地产共有证：粤房地权证英德字第××号】并签订《二手房买卖合同》，合同约定购房款为1100000元，其中首期款600000元于签订合同后一年内支付完毕，剩余款项由原告按月支付给被告，让被告根据房屋的中国工商银行贷款合同（贷款合同编号：英房字清远分行英德支行2011年XXX号）作为月供款支付给银行。
原告己根据合同约定，支付购房首期款600000元（签订合同之日起一年内）、月供款（41500）共641500元购房款给被告。
双方签订的合同第五条约定，房产在被告名下满五年后，双方需去房管局办理过户手续，且在第七条约定，如被告未能根据本条约第四条约定将房屋及时过户交付给原告使用的，每逾期一日，被告需按购房总价的2‰向原告支付违约金，同时，原告有权解除合同，再由被告向原告方支付总房价10％的违约金。
但自签订合同至今己长达4年多，且该房产在甲方名下己长达7年多（房产抵押合同己于2011年签订），经原告方多次催促，被告仍未按照合同约定配合原告方办理过户手续。同时，根据实际情况得知，甲方己实际将上述房产卖给了第三人并且办理的过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”以及第九十四条第（二）款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”之规定，被告己严重违背诚实信用原则，“一房多卖”，致使原告取得房屋所有权公示效力的合同目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》符合法律规定的情形，人民法院应当予以支持。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定”之规定，被告未能履行办理房屋过户手续和交付房屋的合同义务，构成违约，应当承担赔偿原告的违约责任。现原告除要求被告返还原告己支付的购房款（首付款和月供款）共641500元外，根据合同约定，还要求被告以总房价1100000元为基数，自2016年1月1起按日利率2‰向原告计付违约金，直至付清为止，并且再按总房价1100000元的10％向原告计付违约金，得110000元。
两被告系夫妻关系，其收取的原告的相关款项都由其夫妻二人支配，且出卖该房产的相关收益也由其夫妻二人共同拥有，因此两被告应对原告诉请的相关款项承担连带清偿责任。
故为此，原告为维护自身合法权益，特依法提诉讼，希望法院判准原告诉讼请求。
原告（反诉被告）向本院提供如下证据：
一、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
二、《二手房买卖合同》，证明被告的诉讼主体资格、原告购买被告房屋以及被告没有履行为原告办好房产证的事实。
三、《借记卡账户历史明细清单》，证明原告已支付被告购房款641500元的事实（首期款600000元，月供款41500元）。
四、英德市不动产权信息查询证明，证明被告已将涉案房屋（坐落于英德市××城富强东路××龙山庄××套房）过户给郭金科的事实，被告恶意违约。
被告（反诉原告）郭华、谭燕华答辩称：本案中，虽然原告提供了银行转账单拟证实其已支付首期款600000元，但事实上，原告与答辩人郭华之间并不仅仅存在房屋买卖合同关系，答辩人郭华与原告之间还存在民间借贷关系，由于资金周转需要，答辩人郭华与原告之间有频繁的经济往来，根据现有证据可以证实，自2013年6月20日起至2014年7月14日止，答辩人郭华共借款5859700元给原告，原告只清偿了2643500元，尚欠3216200元没有清偿；
双方签订《二手房买卖合同》后，虽然原告向答辩人郭华转账了共790600元，但该款项并非用于支付涉案房屋的首期款，而是用于清偿原告原拖欠答辩人郭华的借款，而且原告在双方签订《二手房买卖合同》后还向答辩人共借款884100元，所以原告没有遵守《二手房买卖合同》的约定在合同签订之日起1年内支付600000元首期款，其行为已经构成根本违约。
另外，根据《二手房买卖合同》第二条约定，原告应当按照答辩人与中国工商银行签订的贷款按揭合同约定代答辩人偿还贷款，但原告只是代为偿还房屋贷款至2015年12月就停止了支付，明确表示不再支付，往后的房屋贷款均由被答辩人自行偿还，原告的行为已违反《二手房买卖合同》的约定。
根据《合同法》第六十七规定：“当事人互负债务，由先后履行的顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”由于原告没有履行其支付首期款以及偿还银行贷款的义务，答辩人依法可以拒绝履行房屋交付以保证自身合法权益，所以本案中并不存在答辩人违约的事实，因此原告要求答辩人承担违约责任的诉讼请求应当依法驳回，由于原告违反合同约定，因此应当根据《二手房买卖合同》第六条约定向答辩人承担相应的违约责任。
庭审中被告补充答辩意见如下：第一，我方同意解除双方于2014年7月19日签订的二手房买卖合同；第二，不同意原告诉讼请求的二、三、四、五项，因为造成解除的原因是原告方的责任，原告没有按照双方签订的合同支付购房款；原告在签订合同后虽然向被告账户支付了70多万，但是又要求被告返还该笔款项，实际上原告没有按照合同支付任何的购房款；原告也没有按照合同约定的支付银行按揭款，只是支付到2015年12月就停止支付，经被告催促后原告也没有继续支付；在此情况下，被告向原告提出解除合同，并且被告于2016年5月才将涉案房屋转卖给案外人郭金科。根据合同法第九十三条、九十四条的相关规定，由于原告违约，按照双方合同第六条的约定应承担违约责任，本案是由于原告违约被告才将房屋转卖给他人，本案中原告不存在违约行为，原告的诉讼请求应该依法予以驳回。
被告（反诉原告）郭华、谭燕华反诉的诉讼请求：
一、判令解除反诉人与被反诉人签订的《二手房买卖合同》；二、判令被反诉人按未付购房款1058500元为基数，自2015年7月18日起按日2‰标准支付违约金至被反诉人付清所有购房款之日止；三、判令被反诉人向反诉人支付违约金110000元；四、本案本诉及反诉费用怀被反诉人承担。
事实与理由：反诉人与被反诉人于2014年7月19日签订《二手房买卖合同》，约定反诉人将位于英德市××城富强东路××龙山庄××房转让给被反诉人，合同第二条约定房屋的交易价格为1100000元，被反诉人应当于合同签订之日起一年内付清首期购房款600000元，剩余购房款由被反诉人按合同编号为英房字清远分行英德支行2011年XXX号贷款合同的约定按月向中国工商银行偿还房屋贷款。
合同签订后，被反诉人只是按照合同约定按月支付了银行贷款给反诉人还贷，但并未按照合同约定支付首期购房款600000元。虽然被反诉人在本诉中提供了部分转账记录拟证实其已支付600000元，但事实上，反诉人郭华与被反诉人之间存在借贷合同，出于资金周转的原因，被反诉人多次向反诉人郭华借款，据目前掌握的证据来看，仅自2014年5月9日起至反诉人与被反诉人签订《二手房买卖合同》前，反诉人郭华以银行转账方式共向被反诉人支付了5859700元借款，但被反诉人至《二手房买卖合同》签订之日为止还拖欠3216200元没有偿还。自《二手房买卖合同》签订之日起至2015年12月14日为止。被反诉人共向反诉人借款884100元，但被反诉人只向反诉人偿还了790600元，所以被反诉人在本诉中诉称已向反诉人支付了首期购房款600000元不是案件的事实，事实是被反诉人只是按月支付涉案房屋的贷款至2015年12月22日合计41500元就停止了支付，并没有支付首期购房款600000元。根据《二手房买卖合同》第六条约定，被反诉人应当以未付购房款1058500元为基数，自2015年7月18日起按日2‰的标准计算违约金至被反诉人支付所有购房款之日为止，由于已逾期付款超过一个月，反诉人可以解除双方签订的《二手房买卖合同》，被反诉人还应当另外向反诉人支付购房款10%的违约金即110000元。
综上所述，被反诉人的本诉请求不符合案件事实，被反诉人没有遵守合同约定履行其合同义务，应当承担相应的违约责任，反诉人为维护自身合法权益，特提起反诉，请贵院依法判决。
被告（反诉原告）郭华、谭燕华向本院提供如下证据：
一、居民身份证，证明反诉人的诉讼主体资格；
二、《二手房买卖合同》，证明合同约定被反诉人应当在合同签订后一年内支付首期款600000元，并支付银行按揭贷款，还约定了逾期付款的违约责任；
三、银行交易明细，证明被反诉人至今还没有依照合同约定支付600000元首期款；
四、借记卡账户历史明细清单，证明被反诉人代反诉人还款情况。
五、《广东省房地产买卖合同》一份，证明涉案房屋在2016年5月已经出售给郭金科。
原告（反诉被告）官海山对郭华、谭燕华反诉部分答辩称：
一、原告已经按照合同约定在一年内2014年7月至2015年7月支付房屋首期600000元，被告认为双方是偿还债务，如有其他债务关系也与本案房屋买卖合同无关，应该另案起诉；二、首期款已经在规定时间内分9次转账600000元给被告，已经按照合同的约定支付；三、原告已按合同约定分期向被告支付银行按揭贷款，共支付10期，总额是41500元，因房屋的交易金额是1100000元，原告已支付首期款及月供款已经超过合同一半金额，原告之所以停止支付是由于被告已经将涉案房屋过户给其他人，被告一房多卖，已经侵害了原告的合法利益。四、被告认为我方有停止供楼是我方违约在先，事实是我方在2015年支付月供款的时候得知被告已经私下赎回房屋并将房屋装修卖给其他人，因此停止支付。即使原告在2016年停止支付月供款，被告也应该充分告知原告的情况下才将房屋转卖给他人，但从2016年原告停止支付供楼款起算短短几个月时间被告就将房屋转卖给第三人，这是明显的恶意违约行为，在得知被告赎楼并卖给他人时，才停止支付供楼款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郭华、谭燕华系夫妻。
2014年7月19日，原告官海山作为购买方，被告郭华、谭燕华作为出卖方，双方自愿签订《二手房买卖合同》。其中，第一条约定：乙方（原告）同意购买甲方（被告）拥有的坐落于英德市××城富强东路××龙山庄××房；该房建筑面积为257.90平方米，房产权证号码：粤房地权证英德字第××号，房地产共有证：粤房地权证英德字第××号；第二条约定：上述房产的交易价格为人民币1100000元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币600000元整，作为购房首付款，房产首付一年内付清；其余房款按中国工商银行房屋贷款（贷款合同编号：英房字清远分行英德支行2011年XXX号）规定金额按月由乙方支付；第三条约定：合同签订后，上述房屋在中国工商银行房屋贷款（贷款合同编号：英房字清远分行英德支行2011年XXX号）由乙方每月支付给甲方；第四条约定：该房产在甲方（郭华、谭燕华）名下满五年后，双方到房管局交易所办理过户手续(交纳税费)；第六条约定：乙方（原告）未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金；第七条约定：甲方（被告）未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付总房价10%的违约金。
上述合同签订后，原告按照合同约定在一年内通过银行转账方式向被告郭华、谭燕华支付首期款600000元，该事实有原告提交的《借记卡账户历史明细清单》反映。该清单记载原告分9笔汇入被告的账户，分别是：1、2014年7月23日转账110000元；2、2014年8月1日转账30000元；3、2014年8月19日转账150000元；4、2014年9月14日转账50000元；5、2014年9月21日转账30000元；6、2014年11月6日转账30000元；7、2015年1月13日转账80000元；8、2015年1月26日转账70000元；9、2015年4月1日转账50000元；共600000元。庭审中被告确认收取以上款项，但称此款项不是房屋首期款，是用于偿还原告之前向其的借款。为此，被告向本院提起反诉。
被告对其反诉提供帐户交易明细查询，该查询记载：2013年6月20日起至2015年8月17日，郭华银行帐户汇入官海山银行账户共22笔；2014年1月17日起至2015年12月14日，官海山银行账户汇入郭华银行帐户共27款；庭审中，被告称以上款项是原告向其借款及原告还款情况，其汇入原告帐户款项为6743800元，其中签订涉案合同前汇入5859700元；原告汇入其帐户款项为3434100元；但该交易明细不能反映以上流水属于什么类型的款项。原告对汇款数额不确定，并提出以上款项部分与本案无关，是其与被告其他生意来往交易款项。被告对其主张没有提供证据佐证，如借款合同或借条等。
对合同第二条、第三条约定，庭审中，双方确认原告应付房屋尾款约500000元，该款由原告按照被告与中国工商银行签订的房屋贷款按揭合同约定代被告还款，由原告每月汇款到被告帐户再由被告继续支付银行贷款按揭款。对此，原告提交《借记卡账户历史明细清单》，该清单记载，原告通过转账汇款方式共支付10期月供款，分别为：1、2014年11月20日转账4500元；2、2014年12月22日转账4500元；3、2015年1月18日转账4500元；4、2015年3月20日转账4000元；5、2015年5月22日转账4000元；6、2015年6月19日转账4000元；7、2015年7月20日转账4000元；8、2015年8月20日转账4000元；9、2015年10月22日转账4000元；10、2015年12月22日转账4000元；共转账给被告帐户41500元用于偿还贷款。庭审中被告确认收到此笔款项。
另查明：2016年5月3日被告与案外人郭金科到英德市房产交易中心签订《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，将涉案房屋出卖给案外人郭金科。2016年5月16日涉案房屋登记到案外人郭金科的名下。庭审中，被告称在原告停止交纳房屋贷款后（2015年12月22日之后）其才出卖涉案房屋；原告称其停止支付每月房贷的原因是听说了被告有意向将房屋转卖给他人，所以才停止交纳房屋贷款的，但是没有提供相关的证据予以证明。
再查明，由于涉案房屋已过户到案外人郭金科名下，被告原房产证登记时间无法提供，就该问题本院去函英德市国土资源局不动产登记中心，该中心答复：被告郭华、谭燕华取得涉案房屋房产证的时间为2011年8月24日。
2018年1月16日，原告向本院提诉讼，请求：一、解除原被告双方于2014年7月19日签订的《二手房买卖合同》；二、判令被告返还原告已支付的购房款（首期款和月供款）共人民币641500元，并以641500元为基数，自2014年7月19日起按年利率6%向原告计付占用上述资金的利息，直至付清为止；三、判令被告按总房价1100000元的10%向原告计付违约金；四、判令被告以总房价1100000为基数，自2016年1月1日起按日利率2%向原告计付违约金，直至付清为止；五、本案诉讼费由被告承担。被告提起反诉：请求：一、判令解除反诉人与被反诉人签订的《二手房买卖合同》；二、判令被反诉人按未付购房款1058500元为基数，自2015年7月18日起按日2‰标准支付违约金至被反诉人付清所有购房款之日止；三、判令被反诉人向反诉人支付违约金110000元；四、本案本诉及反诉费用由被反诉人承担。
庭审中，本院征询原、被告对违约金的请求是否重复，对违约条款理解是否产生歧义。被告解释，违约条款包含了两部分意思，按照合同第六条约定，每逾期一日按照逾期金额千分之二支付违约金；逾期满一个月即可以要求解除合同，按照房屋总额10%计算违约金，即双方要求解除合同的情况下按照房屋总额10%计算违约金的方式。原告认为不重复，只要违约金总额不超过合同总额的30%即可向被告主张。
本院认为：本案是房屋买卖合同（二手房）纠纷。
原告与被告签订《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，其约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。现原、被告均要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持。本案存在如下几个争议焦点：
一、原告是否已经付清房屋首期款的问题。
按原告提交的证据《借记卡账户历史明细清单》显示，原告已经按照合同的约定在2015年4月1日前分9笔付清首付款600000元，被告称该笔款项是用于清偿原被告之间的债务，没有提供证据证明；被告提交的《账户交易明细查询》不能证明原被告之间存在民间借贷的关系。且本案案由是房屋买卖合同纠纷，即使原被告之间存在民间借贷的关系，被告亦应另案起诉处理。故原告已付清房屋首期款600000元。另原告支付月供款41500元，被告予以确认，故原告共支付首付款和月供款641500元给被告。
二、涉案房屋买卖过程中谁违约的问题。
原告提出被告违约，理由是涉案房产在被告名下已七年，即从2011年被告向银行贷款日期起算，因此，被告未按合同约定在房产登记被告名下满五年后配合过户给原告。本院认为，第一，原、被告签订的《二手房买卖合同》第四条约定，该房产在甲方（被告）名下满五年后，双方去房管局交易所办理过户手续，该条款约定的满五年应是房产证登记之日起算，并不是原告所谓的银行贷款日起算，而涉案房屋被告取得房产证的时间为2011年8月24日，即被告应在2016年8月24日将涉案房屋过户到原告名下；第二，合同第三条约定“…房屋贷款由乙方（原告）每月支付给甲方（被告）”约定，但原告在2015年12月22日之后没有按时在每月交纳房屋贷款给被告，此时亦没有到办理房产证过户的时间；第三，被告于2016年5月3日将涉案房屋转卖给案外人郭金科，因此，是原告违约不按时交纳房屋贷款给被告，之后被告将涉案房屋转卖案外人郭金科，故本案是原告违约造成合同不能履行。原告提出其停止支付每月房贷的原因是听说了被告有意向将房屋转卖给他人，但是没有提供相关的证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”规定，原告在没有证据证明被告有意将房屋出售给他人的情况下，在2015年12月22日后就停止支付按揭贷款给被告，按照合同的约定已经构成违约行为，应承担相应的违约责任。
以上一、二项，原告请求解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告要求被告返还购房款和月供款641500元，本院亦予以支持。由于原告违约，故原告请求按合同约定由被告按总房价1100000元的10%计算违约金以及以总房价1100000元为基数，按日利率2‰计付违约金，本院不予支持。对原告请求从2014年7月19日起至付清日止，按年利率6%讨付占用资金利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，原告此项请求本院予以支持，但起算时间应从2016年5月3日被告将涉案房屋转卖给案外人郭金科之日起至付清日止。
三、对被告反诉部分。
（一）、被告反诉要求原告按未付购房款1058500元为基数，自2015年7月18日起按日2‰标准支付违约金至被反诉人付清所有购房款之日止的问题。
第一，如前所述，原告已支付购房首期款600000元，并不是被告认为的原告只支付了每月房屋贷款共41500元，故其以1058500元（1100000元－41500元）为基数没有事实依据；第二，庭审中，被告表示解除合同的情况下，只按10%计算违约金，故被告此项请求本院不予支持。
（二）、被告反诉请求判令原告向被告支付违约金110000元（1100000×10%）应否支持的问题。
如前所述，由于原告没有按月支付房屋贷款给被告，构成违约，按照《二手房买卖合同》第六条约定：“乙方（原告）未按合同约定付款方式付款…，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方（被告）有权解除合同，乙方并向甲方支付购房款10%的违约金”约定，被告此诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原被告于2014年7月19日签订的《二手房买卖合同》。
二、限被告（反诉原告）郭华、谭燕华在本判决发生法律效力之日五日内返还原告（反诉被告）官海山购房款（首期款及月供款）641500元及利息（利息以641500元为基数，从2016年5月3日起至付清日止，按年利率6%计算）。
三、限原告（反诉被告）官海山在本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）支付违约金110000元。
四、驳回原告（反诉被告）官海山的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）郭华、谭燕华的其他反诉请求。
本案受理费7845元，由原告官海山负担2353元，被告郭华、谭燕华负担5492元；反诉费7845元，由原告官海山负担1250元，被告郭华、谭燕华负担6595元。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一八年四月八日
书记员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。