镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1112民初771号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行，住所地江苏省镇江市。
负责人：张杰，该行行长。
委托诉讼代理人：祁和生，该行职员。
委托诉讼代理人：朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：朱建芳，女，1972年9月1日生，汉族，住江苏省丹阳市，送达地址：江苏省丹阳市。
被告：贾红，男，1970年1月25日生，汉族，住江苏省镇江市，送达地址：江苏省丹阳市。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行(以下简称农商行世业支行)与被告朱建芳、贾红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法由审判员李建华适用简易程序于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祁和生、朱寒峰到庭参加诉讼，被告朱建芳、贾红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行世业支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱建芳归还借款本金300000元及利息8483.94元（利息计算至2018年1月5日，此后至债务清偿结束止按合同约定利率计算）；2.判令拍卖被告贾红抵押物，原告在其担保范围内优先受偿；3.判令被告承担本案所有费用（含律师费22600元）。事实和理由：2015年9月28日，原告与两被告签订了一份300000元的《最高额个人担保借款合同》，根据合同约定，原告于2015年9月30日向被告朱建芳发放贷款300000元，被告贾红自愿以其拥有的位于镇江市平昌新城新茂苑72幢第8层801室的房屋抵押给原告为被告朱建芳上述借款提供担保。现贷款已逾期多日，原告多次催要无果后诉至本院。
被告朱建芳、贾红经本院依法送达民事诉状副本、应诉通知、举证通知后未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，原告农商行世业支行与被告朱建芳、贾红签订编号为（世业）农商高保个借字〔2015年〕第0918003824号《最高额个人担保借款合同》一份，约定：朱建芳向原告借款最高本金余额不超过429500元，借款利率及还款方式以借款借据为准，被告贾红以其名下房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、律师费等贷款人实现债权的费用。若朱建芳到期不能偿还借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。合同另约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。2015年9月29日，被告贾红将其所有的位于镇江市平昌新城新茂苑72幢第8层801室房屋（房屋所有权证号0401013824100110）抵押给原告，为被告朱建芳的上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月30日，原告向被告朱建芳发放贷款300000元，借款到期日为2017年9月15日，借款年利率7.5%，按月结息，结息日为每月的21日。上述借款到期后，被告朱建芳只归还了部分借款利息，尚欠借款本金300000元及利息8483.94元（利息计算至2018年1月5日）未归还，原告催要无果，遂诉至本院。
因本起诉讼，原告农商行世业支行产生律师代理费22600元。
上述事实有原告提供的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、付款凭证及当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告农商行世业支行与被告朱建芳、贾红签订的《最高额个人担保借款合同》均符合平等、自愿原则，且不违反法律规定，应属有效。原告向被告朱建芳发放贷款后，被告朱建芳未按约还本付息的行为，已构成违约，原告要求被告朱建芳归还借款本金300000元及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持；被告贾红自愿以其所有的房屋为被告朱建芳的债务提供抵押担保，当被告朱建芳不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；原告根据合同约定主张律师代理费22600元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱建芳于本判决生效后十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行借款本金300000元及利息8483.94元（利息计算至2018年1月31日，自2018年2月1日起至清偿之日的利息按合同约定的利率计算）；
二、被告朱建芳于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行律师代理费22600元；
三、若被告朱建芳未履行上述第一、第二项给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行有权以抵押物[被告贾红名下位于镇江市平昌新城新茂苑72幢第8层801室房屋（房屋所有权证号0401013824100110）]折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3133元，由被告朱建芳、贾红负担（此款原告已预交，被告在履行给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 员 李建华
二〇一八年四月十一日
法官助理 胥海波
书 记 员 赵 洁
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。