广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第796号
原告：广西超大运输集团有限公司，地址：南宁市高新区。
法定代表人：范治勋，该公司经理。
委托代理人：钟楚悦。
被告：丁自仙，女，汉族。
第三人：张济光，男。
第三人：南宁市兴宁区三塘那况村红灯坡李屋村民小组，地址：南宁市兴宁区。
原告广西超大运输集团有限责任公司（以下简称“超大公司”）与被告丁自仙，第三人张济光、南宁市兴宁区三塘镇那况村红灯坡李屋村民小组（以下简称“那况村李屋村民小组”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成由代理审判员吴腾睿担任审判长，人民陪审员罗云华、周国萍参加的合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。书记员刘艳担任记录。原告超大公司的委托代理人钟楚悦到庭参加诉讼。被告丁自仙及第三人张济光、那况村李屋村民小组经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告超大公司诉称：被告于2014年1月1日与原告签订《场地租赁协议》，约定原告将位于南宁市兴宁区三塘那况村红灯坡15亩的场地租赁给丁自仙使用，合同还对租赁期限、租金、违约金等进行约定。被告拒不支付给原告2015年4月1日至2015年6月30日的租金、拒绝交纳租赁押金及违约金，被告的行为已经构成违约，严重损害原告的合法权益。故请求法院依法判决：一、被告丁自仙与原告超大公司解除合同；二、被告丁自仙返还租赁的场地并恢复原貌，拆除临时搭建的厂房；三、被告丁自仙支付原告超大公司场地租金93750元（租金计算：从2015年4月1日起至2015年6月30日止，后续租金计算至合同解除之日止）；四、被告丁自仙支付原告超大公司违约金（违约金计算方式：从2015年4月1日起至还清之日止，按合同约定每日500元计算）；五、本案全部诉讼费由被告承担。
被告丁自仙未进行答辩，亦未提交证据。
第三人张济光未陈述意见，亦未提交证据。
第三人那况村李屋村民小组未陈述意见，亦未提交证据。
经审理查明：2014年1月1日，原告（甲方、出租方）与被告丁自仙（乙方、承租方）签订了一份《场地租赁协议》，约定：甲方将位于南宁市兴宁区三塘镇那况村红灯坡德砖厂的部分土地（东至德砖厂东面围墙边界为界，西至西面围墙为界，南至德砖厂南面边界为界，北至北面围墙为界，详见附地形图）合计土地15亩，租赁给乙方使用；租赁期限为三年，从2014年1月1日起至2016年12月31日止；租金按2.5万元／亩／年，15亩每年租金合计37.5万元；租金按季度交纳，按先交租后使用的原则，具体交租情况第一季度为上年度12月31日前、第二季度为每年3月31日前、第三季度为每年6月30日前、第四季度为每年9月30日前，每季度租金合计9.375万元；乙方必须按定额的租金按时交纳，不准以任何理由、借口拖欠甲方租金，不准以租赁押金抵交租金，否则逾期五天不交租金，甲方有权按逾期天数每天500元加收滞纳金，并视乙方单方违约，甲方有权终止租赁合同并收回出租的土地，由此所产生的经济损失由乙方全部承担；甲方严格履行本租赁合同，对乙方拖欠甲方租金，经两次书面通知仍逾期不交的，甲方有单方终止租赁合同的权利并有权对乙方投入的物品进行作价处理，抵交所欠租金及其他费用的权利；乙方若需在承租土地上建筑铺面、房屋的，应征得甲方同意后方可进行施工，费用由乙方自理。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将土地交付给被告使用，被告在承租土地上搭建有厂房、仓库等临时建筑。原告主张被告仅交纳租金至2015年2月份，后续租金一直未交。原告分别于2015年3月26日、2015年4月16日两次向被告发出《租金缴款通知书》，向被告催收2015年4月1日至2015年6月30日的土地租金93750元，但被告至今未付，原告遂以被告拖欠租金且经多次催收均未缴纳为由诉至本院，诉请如前。原告于2015年4月29日向本院递交民事起诉状，本院于2015年8月15日向被告公告送达民事起诉状等应诉材料，经60天公告期满后已于2015年10月14日送达被告。庭审中，经本院询问，原告明确表示其尚未自行收回涉案土地，涉案土地上现仍有被告临时搭建的厂房未拆除。
另查明，涉案土地原属第三人那况村李屋村民小组集体所有，2009年12月1日，第三人那况村李屋村民小组（出租方、甲方）与第三人张济光（出租方、乙方）签订《土地承包合同》，约定：甲方经本组全体村民讨论一致，同意将本小组位于南宁市兴宁区三塘镇那况村红灯坡德砖厂（东至三五砖厂入口道路边为界，南至李秀良及九曲湾地界为界；西至田边、塘边、水沟边为界，北至秀毅、秀恒、秀繁、塘边、三五砖厂为界，详情见附地形图），本组集体旱坡闲置场地约120亩有偿承包给乙方经营使用（以实际测量用地面积为准交纳场地承包金）；场地承包使用期限为二十年，2009年12月1日起至2010年2月28日为乙方建设启动器，甲方免收场地租金，不计承包期时间，有效承包期自2010年3月1日起至2030年2月28日止；该土地所有权归甲方所有，乙方对所承包的土地拥有经营管理使用权，并在合同承包期范围内乙方出资平整硬化处理好的场地和修建好的仓库、厂房拥有出租权，甲方无权干涉；乙方对承包土地范围内可分块合作、出租或转让承包权。合同还就其他事项进行了约定，甲方代表李玉明、李秀宁、青杜娟在落款处签名捺印并加盖有南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员公章。合同后附有41名村民于2009年11月24日表决决定同意承包土地的签名捺印。
2013年12月28日，第三人张济光（甲方）与原告超大公司（乙方）及第三人那况村李屋村民小组（丙方）共同签订《合同权益转让协议》，约定：鉴于甲、丙双方于2009年12月1日签订了《土地承包合同》，现甲方将该协议下甲方的权利义务全部转让予乙方；……丙方同意甲、乙在《土地承包合同》中双方的权利义务的转让与受让的安排。协议还就其他事项进行了约定，原告在协议落款处加盖公章，第三人张济光及丙方代表李秀良、李秀增、青杜娟在落款处签名捺印，南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会在落款处加盖公章并注明“情况属实”；协议另附有宗地图，张济光、李秀良、李秀增、青杜娟等人在宗地图上签名并捺印。
以上事实，有《场地租赁协议》、租金缴款通知书、建设用地批准书、《土地承包合同》、《合同权利义务转让协议》、宗地图、照片等证据予以证明。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
一、关于原告与被告签订的《场地租赁协议》是否合法有效、应否解除的问题。
第三人那况村李屋村民小组经民主表决决议，将包含涉案土地在内的集体土地交由第三人张济光承包经营；原告在与第三人张济光、那况村李屋村民小组三方协商一致后决定由其接受原《土地承包合同》中张济光的合同权利义务，至此，原告与第三人那况村李屋村民小组之间成立合法有效的土地租赁合同关系，依据合同约定，原告有权另行出租涉案土地。故原告与被告签订的《场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。
关于租赁协议的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告双方签订的协议约定，被告拖欠租金并经两次书面通知仍逾期不交的，原告有权单方终止租赁协议。本案租赁协议履行过程中，被告拖欠原告2015年第二季度租金，经原告两次书面通知后仍逾期不交，已达到了合同约定的解除条件，现原告诉请解除其与被告签订的《场地租赁协议》，符合协议约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告因被告未依约履行缴纳租金的合同义务而享有解除租赁协议之权利，但在其起诉前向被告所送达的两份租金缴款通知书中均未明确提出解除合同主张，直至原告于2015年4月29日向本院递交民事起诉状等起诉材料并诉请解除合同之日，才正式以诉讼形式向被告提出解除合同，故应以2015年10月14日本案民事起诉状等应诉材料送达被告之日视为合同解除之日。至于原告诉请被告返还承租场地并恢复原貌、拆除临时搭建厂房的问题，因该租赁协议已经解除，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告作为出租方及守约方，有权要求被告将涉案土地恢复原状并返还原告。故对原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。
二、关于被告应否向原告支付租金及违约金的问题。
1、租金。被告作为涉案土地的承租人，其合同义务是按期向原告交纳租金。根据原、被告双方签订的租赁协议约定，被告应在2015年3月31日前向原告交纳2015年第二季度租金，但其至今未交。现原告诉请被告从2015年4月1日起至合同解除之日止，按合同约定的租金标准支付租金，符合合同约定，本院予以支持。被告应向原告支付的租金计算为93750元＋93750元＋375000元／年÷365天×14天=201883.56元（2015年4月1日至2015年10月14日）。
2、违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，被告拖欠原告土地租金的行为，已经违反了双方租赁协议的约定，构成违约，应根据合同条款支付相应的违约金。原、被告所签租赁协议明确约定被告逾期交纳租金的违约处罚办法，即约定原告有权按逾期天数每天500元加收滞纳金，该滞纳金具有补偿损失及惩罚违约方的性质，本质上属于违约金。现原告诉请被告根据租赁协议约定按每日500元标准支付自逾期之日起至被告付清租金之日止的违约金，符合法律规定及协议约定，本院予以支持，违约金计算方式：从2015年4月1日起至被告付清前述201883.56元租金之日止，按每日500元计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广西超大运输集团有限责任公司与被告丁自仙于2014年1月1日签订的《场地租赁协议》于2015年10月14日解除；
二、被告丁自仙拆除原承租的南宁市兴宁区三塘镇那况村红灯坡德砖厂15亩土地上的临时建筑，将土地恢复原状并返还原告广西超大运输集团有限责任公司；
三、被告丁自仙向原告广西超大运输集团有限责任公司支付自2015年3月1日至2015年10月14日期间的租金201883.56元；
四、被告丁自仙向原告广西超大运输集团有限责任公司支付违约金（违约金计算方式：从2015年4月1日起至被告付清前述第三项租金之日止，按每日500元计付）。
案件受理费2274元，财产保全费1603元，共计3877元，由被告丁自仙负担；公告费350元，由被告丁自仙负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
人民陪审员 罗云华
人民陪审员 周国萍
二〇一五年十二月八日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。