广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤06民终1666号
上诉人（原审原告）：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江大桥边，统一社会信用代码914406062799780133。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：江雪，女，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：邹广根，男，1962年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被上诉人（原审被告）：陈敏玲，女，1973年7月27日出生，汉族，住广西平南县，
上诉人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人邹广根、陈敏玲商品房销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初5858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
碧桂园公司上诉请求：1.将一审判决第二项变更为：邹广根、陈敏玲于本判决书发生法律效力后十日内向碧桂园公司支付违约金136150.4元；2.本案一、二审诉讼费用由邹广根、陈敏玲承担。事实与理由：涉案《商品房买卖合同》补充协议第十四条第十款约定：“《商品房买卖合同》第八条中约定的‘累计应付款’是指邹广根、陈敏玲应支付给碧桂园公司的所有房价款，即《商品房买卖合同》约定的该商品房房价款的总金额。”因此，碧桂园公司提出解除合同的，邹广根、陈敏玲应按总价款680752元为基数计算违约金，而不应该只以欠付到期款项103168元为计算基数。
邹广根、陈敏玲辩称，不同意一审判决，碧桂园公司主张的违约金过高，应予调整。
碧桂园公司向一审法院起诉请求：1.解除碧桂园公司、邹广根、陈敏玲签订的编号Y198384《商品房买卖合同》；2.邹广根、陈敏玲向碧桂园公司支付违约金136150.4元；3.邹广根、陈敏玲配合办理注销编号Y198384《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费由邹广根、陈敏玲承担。
一审法院认定事实：碧桂园公司、邹广根、陈敏玲于2014年7月7日签订了《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》，约定邹广根、陈敏玲购买碧桂园公司开发的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑泮浦湾七街5座xx号商品房，总价款680752元。《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第二条约定：付款方式为非银行按揭分期付款，邹广根、陈敏玲须于签订合同时支付204229元，于2015年6月30日前支付68075元，余下房款408448元分8期支付，每半年为一期，每期支付51056元，首期支付日期为2015年1月7日，之后每期于该期限届满之日前支付。《商品房买卖合同》第八条约定“乙方（即邹广根、陈敏玲）如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方（即碧桂园公司）支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
邹广根、陈敏玲于2014年2月8日向碧桂园公司支付了定金30000元，于2014年7月7日支付首期款174229元，于2014年12月6日支付51056元，于2015年6月28日支付68075元，于2015年7月7日支付51056元，于2015年8月30日支付51056元。因邹广根、陈敏玲未按约于2016年7月7日支付房款51056元，且未按约于2017年1月7日支付房款51056元，碧桂园公司遂于2017年4月14日提起本案诉讼。邹广根、陈敏玲于2017年4月18日支付碧桂园公司房款50000元。截止到一审庭审之日，按合同约定，邹广根、陈敏玲到期应付房款合计578640元，邹广根、陈敏玲已支付475472元，欠已到期房款103168元未支付。仍还有未到期房款102112元未支付。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邹广根、陈敏玲未按约支付房款，且已逾期超过90天，已构成违约。根据双方合同约定，逾期超过90天的，碧桂园公司有权解除合同，邹广根、陈敏玲应按累计应付款的20%向碧桂园公司支付违约金。碧桂园公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，理据充分，一审法院予以支持。邹广根、陈敏玲实际欠碧桂园公司到期款103168元未支付，根据合同约定，邹广根、陈敏玲应向碧桂园公司支付累计应付款的20%的违约金即20633.6元（103168元×20%）。碧桂园公司主张以总价款680752元为基数计算违约金，证据不足，超出部分，一审法院不予采纳。因双方的《商品房买卖合同》已解除，故一审法院对碧桂园公司要求邹广根、陈敏玲配合其办理注销《商品房买卖合同》备案手续予以采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除碧桂园公司与邹广根、陈敏玲所签订的编号Y198384号《商品房买卖合同》；二、邹广根、陈敏玲应于判决发生法律效力之日起十日内向碧桂园公司支付违约金20633.6元；三、邹广根、陈敏玲应于判决发生法律效力之日起十日内配合碧桂园公司办理注销编号Y198384号《商品房买卖合同》备案手续；四、驳回碧桂园公司的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取为1511.51元，由碧桂园公司负担1211.51元，邹广根、陈敏玲负担300元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明：涉案《商品房买卖合同》补充协议第十四条第十款约定：“《商品房买卖合同》第八条中约定的‘累计应付款’是指邹广根、陈敏玲应支付给碧桂园公司的所有房价款，即《商品房买卖合同》约定的该商品房房价款的总金额。”
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法利益的除外”的规定，由于双方当事人均未对一审判决第一项、第三项提起上诉，本院对一审判决第一项、第三项予以维持。根据碧桂园公司的上诉意见和邹广根、陈敏玲的答辩意见，本案二审的争议焦点为：邹广根、陈敏玲应向碧桂园公司支付违约金金额问题。
本案中，双方对于涉案《商品房买卖合同》是因邹广根、陈敏玲逾期支付分期房款构成违约而解除无异议，但对邹广根、陈敏玲应向碧桂园公司支付的违约金金额有争议。经审查，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“邹广根、陈敏玲如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：……2.逾期超过90天后，碧桂园公司有权解除合同。碧桂园公司解除合同的，邹广根、陈敏玲按累计应付款的20%向甲方支付违约金。”该《商品房买卖合同》补充协议第十四条第十款约定：“《商品房买卖合同》第八条中约定的‘累计应付款’是指邹广根、陈敏玲应支付给碧桂园公司的所有房价款，即《商品房买卖合同》约定的该商品房房价款的总金额。”因此，根据上述合同条款的约定，本案违约金应按涉案房屋总价款的20%计算。一审判决以累计欠付房款103168元为违约金的计算基数，适用法律不当，本院予以纠正。根据合同约定，邹广根、陈敏玲需向碧桂园公司支付违约金136150.4元（680752元×20%），但因邹广根、陈敏玲已按合同约定履行了大部分付款义务，综合考虑邹广根、陈敏玲违约情节、碧桂园公司因邹广根、陈敏玲违约造成的损失等因素，本院认为合同约定的违约金过高，且邹广根、陈敏玲亦请求对碧桂园公司诉请的违约金进行调整，据此，本院依法对违约金进行调整。虽然一审判决认定本案违约金的依据有误，但一审判决认定邹广根、陈敏玲向碧桂园公司支付违约金20633.6元，金额较为公平，据此，本院对一审法院确定的违约金金额予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律有瑕疵，但裁判结果正确，故对碧桂园公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2610.33元，由上诉人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑正坚
审判员 邱程辉
审判员 潘伟丹
二〇一八年三月三十日
书记员 何斯棋