浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第450号
原告：温州市新华成置业有限公司。
法定代表人：杨剑。
委托代理人：卓予拉、杨安取。
被告：吴来盛。
委托代理人：黄丹丹、林晓露。
原告温州市新华成置业有限公司（以下简称“新华成公司”）为与被告吴来盛商品房预售合同纠纷一案，于2014年6月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员任宁适用简易程序独任审理。本案于同年7月16日公开开庭进行了审理，原告新华成公司的委托代理人卓予拉、杨安取，被告吴来盛的委托代理人黄丹丹、林晓露已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新华成公司起诉称：2012年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买橡树湾家园第5幢1309号房，总房款5855955元。上述合同签订后，被告分期向原告付清了上述房款。2013年5月间，被告以橡树湾家园二期房源价格低于其购买的一期房源价格为由聚众要求原告补偿差价。后经协商，原、被告于2013年6月1日签订《“橡树湾家园”补充协议书》，被告在该协议中确认调整房价属于原告正当的权利，不存在损害购房户利益的问题，对双方履行《商品房买卖合同》不产生影响，被告要求补偿差价无法律依据。为此，被告承诺并保证要全面履行《商品房买卖合同》及相关约定、不实施任何干扰原告经营和销售的行为、按时办理交房结算手续并积极办理所购房屋的产权证、土地证等相关证件的登记和过户手续等。同时，原告为了增强被告抵抗市场风险的能力，愿意在符合一定条件的情况下给予被告扶助款292800元；如被告不履行上述约定义务的，原告有权要求被告返还扶助款；如被告拒不返还的，原告有权从被告已付购房款中扣除扶助款，且被告应在购房款被扣除后三日内补足，否则视为被告逾期支付购房款，原告有权按照《商品房买卖合同》以及相关补充协议的约定追究被告的违约责任。上述合同签订后，原告按约向被告支付扶助款，但被告未兑现其承诺，积极参加以维权为名实为“房闹”的活动，对原告经营、销售以及声誉造成了严重的影响，并拒绝办理交房结算手续，已违反了上述补充协议的约定，原告有权追究被告的违约责任，故原告请求判令：被告三日内返还原告扶助款292800元，如逾期返还，原告有权从被告已付的橡树湾家园第5幢1309号房的购房款中扣除上述款项。
被告吴来盛答辩称：原、被告确实有签订《“橡树湾家园”补充协议书》，被告已收到原告支付的扶助款292800元，但原告关于被告聚众进行房闹的表述不当，被告的行为属于正当维权，并非房闹，拒绝办理交房结算手续是因为原告交付的房屋不具备基本的使用条件，并非被告违约。
本院经审理，认定事实如下：2012年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买橡树湾家园第5幢1309号房，总房款5855955元。同日，被告支付购房首付款1845955元。
2013年5月间，被告以橡树湾家园二期房源价格低于其购买的一期房源价格为由要求原告补偿差价。经协商，双方于2013年6月1日签订《“橡树湾家园”补充协议书》，在此协议书中，被告承诺并保证：1.全面履行双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议或相关书面约定；2.在本协议书签订之日起至“橡树湾家园”办理完成交房结算及产权证、土地证等相关证件登记和过户手续之前，不因市场房价的波动或其他理由而实施任何干扰原告经营、销售的行为，不再以任何方式主张补偿差价；3.被告必须按《商品房买卖合同》约定的时间或原告通知的时间办理完成交房结算手续，并积极办理完成所购房屋的产权证、土地证等相关证件的登记和过户手续，且对《商品房买卖合同》及相关书面约定交付的房屋现状无任何异议；4.被告在《商品房买卖合同》中选择按揭贷款方式支付剩余房款，但其至今未办理按揭贷款手续的，则必须在2013年6月18日前按照银行设定的条件办理完成按揭贷款手续或用现金方式支付剩余全部房款。原告承诺并保证：在被告兑现上述第4款后3日内，一次性向被告支付扶助款292800元，由此产生的税费由原告承担。另双方约定，因本协议或本协议有关事项发生争议的，双方均应友好协商解决，协商不成的，向法院起诉解决。如被告未履行该协议约定之义务的，原告有权要求被告返还扶助款。如被告拒不返还扶助款的，原告有权从被告已付购房款中扣除扶助款，且被告应当在购房款被扣除后三日内补足，否则视为被告逾期支付购房款，原告有权按照《商品房买卖合同》以及相关补充协议的约定追究被告的违约责任。
上述协议签订后，被告按约付清了剩余全部房款，原告亦按约支付了扶助款292800元。
2014年4月25日，原告通知被告于同年4月26日到橡树湾家园现场办理交房手续。同年4月26日，被告来到橡树湾家园现场看了其购买的房屋，但认为与原合同约定的房屋品质存在很大的出入，不具备交房条件，故没有办理交房手续。
因被告及橡树湾家园众多商品房买受人对该小区品质、现状以及周边公共配套的进展等问题有异议，2014年5月13日，一行人来到原告办公场所聚集，同年5月28日，一行人又在温州市人民政府前聚集，并统一身着印有“中梁橡树湾业主维权”、“中梁欺诈”等字样的橙色马甲，拉起“中梁黑心欺诈、业主维权无门、跪求政府为民做主”的横幅。
另查明，原告开发橡树湾家园楼盘使用“中梁地产集团”的品牌。
以上事实由原、被告陈述，以及原告提供的《商品房买卖合同》、购房款发票、《“橡树湾家园”补充协议书》、收条、影像资料（包括光盘以及截屏照片）、领房通知书及邮政回执，被告提供的《关于橡树湾家园品质等问题的答复函》、《复函》予以证实。上述证据均已经庭审质证，本院经审查予以采用。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《“橡树湾家园”补充协议书》均合法有效，双方应按约履行。依据补充协议书约定，原告向被告支付扶助款292800元的同时，被告亦应当兑现其承诺与保证，其中包括不得实施任何干扰原告经营、销售的行为，否则原告有权要求被告返还其已收取的扶助款，故本院认为原告支付扶助款的行为系附条件的赠与。现被告在双方就《商品房买卖合同》发生争议后，未选择合同约定的协商或诉讼方式处理，而是选择与橡树湾家园的其他商品房买受人一起在温州市人民政府前聚集，统一身着印有“中梁橡树湾业主维权”、“中梁欺诈”等字样的橙色马甲，拉着“中梁黑心欺诈、业主维权无门、跪求政府为民做主”的横幅。被告上述不适当的处理方式已违背了其在《“橡树湾家园”补充协议书》中所做的承诺和保证，干扰了原告的正常经营、销售秩序，构成违约，原告有权撤销赠与，要求被告返还已收取的扶助款292800元，如拒不返还，按照补充协议书的约定，原告有权从被告已付购房款中扣除，故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十条、第一百九十二条第一款第（三）项、第一百九十四条的规定，判决如下：
被告吴来盛应于本判决生效之日起十日内返还原告温州市新华成置业有限公司扶助款292800元；如逾期未还或未足额返还，原告温州市新华成置业有限公司有权从被告吴来盛已付的橡树湾家园第5幢1309号房的购房款中予以扣除。
本案受理费5692元，减半收取2846元，由被告吴来盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 任 宁
二〇一四年九月二十五日
书记员 李美赢
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。