黑龙江省通河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第71号
原告郭财，住通河县。
原告宋久清，住通河县。
被告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，住所地哈尔滨方正县高楞革命街687号。
法定代表人姜雪峰，职务经理。
委托代理人王延志，系方正县方华法律服务所法律工作者。
原告郭财、宋久清诉被告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司（以下简称亿家人房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案后，依法组成合议庭，于2015年2月2日、3月25日公开开庭进行了审理。原告郭财和宋久清、被告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司的委托代理人王延志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭财、宋久清诉称：二原告系夫妻关系，2013年10月1日宋久清与被告签订购房协议，购某某被告开发的位于通河镇长安街祥泰家园六号楼四门一带二门市房，其中一楼建筑面积53.98平方米，每平方米6000元，二楼建筑面积341.96平方米，每平方米3000元，当时被告谎称卖给原告的房产均属商服用房。原告之所以高价购房，计划在所购房屋经营网吧，当时二原告已有60台电脑在他处营业当中，买房后又购某某电脑40台。此后因消防部门不出具消防安全检查意见书，致原告不能进行网吧营业。原因是被告向通河县消防部门申报原告购某某的房屋性质为民宅，而不是商服房，故消防部门不能出具消防检查意见书，不能批准经营网吧手续。现二原告认为被告在销售房屋过程中欺诈消费者，被告的欺诈行为给二原告造成巨大的经济损失，其中购某某390平方米的房屋中已闲置220平方米。故诉至法院，要求一、确认原、被告双方签订的购房协议有效，继续履行；二、被告应按民宅出售每平方米2100元计算返还二原告以商服价格每平方米3000元购某某的每平方米差价900元，总计差价款306000元；三、被告赔偿原告闲置房屋220平方米一年的经营网吧营业损失费和已办理营业执照不能变更、处于作废状态的损失合计90000元；四、由被告承担诉讼费用。
被告亿家人房地产公司辩称：一、原被告双方在协商自愿情况下签订房屋买卖合同，并已实际履行，被告不存在欺诈行为。双方合同中并未约定二原告购某某房屋用于经营网吧，且被告出售给二原告二楼房屋确为商服性质。二原告的请求是无理的，无论二原告如何办理营业执照都是国家行政部门权限，行政部门是否颁发给二原告执照和废止二原告已有的执照都与被告无关。另外，二原告使用房屋期间因闲置其中220平方米，而让被告赔偿损失，没有任何法律根据。二、二原告要求被告返还房屋差价款306000元的请求也无任何根据，二原告的这一提出就是要解除或者变更合同，但在起诉状中第一项诉讼请求是此协议继续履行生效，这与二原告的另外请求都是矛盾的，特别对合同的变更或部分撤销权已超过法定除斥期间。请求法院判决驳回二原告的诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，郭财和宋久清、亿家人房地产公司为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
郭财和宋久清举示证据情况如下：
证据A1.宋久清与亿家人房地产公司签订的协议1份。主要内容：祥泰家园6号楼4门市一带二，一层53.98平方米×6000元=323880元，二层341.96平方米×3000元=1025880元，总计1349760元。2013年10月1日预交定金100000元，2013年11月1日再交100000元，2014年1月份交300000元，剩余首付款约200000元，2014年3月份前交清。本楼贷款由祥泰家园负责，外桂楼梯标准由祥泰家园负责，双方不得反悔。甲方祥泰家园（公章），乙方宋久清（打字），时间2013年10月1日。拟证明二原告购某某被告的房屋一楼面积53.98平方米，每平方米6000元，二楼341.96平方米，每平方米3000元。
证据A2.田立山证明1份。主要内容：祥泰家园6号楼4门市一带二楼共约390平方米，均属商服性质。田立山签名，盖被告单位公章，时间2014年9月27日。拟证明田立山系亿家人房地产公司职员，二原告购某某房屋时被告称性质为商服，但实际上非商服，被告存在欺诈行为。
证据A3.建设工程竣工验收消防备案受理凭证复印件。主要内容：哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，你单位姜雪峰于2014年6月16日经网上受理系统进行了祥泰家园1至6号楼工程竣工验收消防备案，备案号：×××。拟证明二原告购某某的房屋本应该是商服房，消防部门已验收，但实际上不是商服。
证据A4.哈尔滨市广信测绘有限公司的房屋面积测算报告复印件。主要内容：在测绘报告第四页中注明二原告购某某的一楼55.68平方米及二楼341.96平方米房屋性质为商业。拟证明该测算报告是被告提供给二原告，二原告购某某房屋时是按商业用房购某某的，但实际上不是商服性质。
证据A5.建设工程消防设计备案表照片复印件2份。主要内容：工程名称；祥泰家园3号、6号楼，备案人姜雪峰，使用性质住宅，备案时间2013年8月29日。拟证明被告向通河县消防大队填报祥泰家园6号楼建设工程消防设计备案表时使用性质是民宅，而不是被告所称商业用房。
证据A6.个体工商户营业执照。主要内容：名称通河县豪华网吧，经营者姓名高岩，经营场所通河镇长安街祥泰家园6号楼4门市，发照日期2007年7月2日。拟证明原告使用高岩名称经营的网吧有营业执照。
证据A7.网络文化经营许可证。主要内容：单位豪华网吧，地址通河县通河镇长安街，法定代表人高岩，有效期限自2014年1月1日至2014年12月31日，发证机关黑龙江省文化厅，加盖通河县文体局行政审批专用章。拟证明二原告经营网吧经过通河县文体局及上级机关批准。
证据A8.哈尔滨市公安局公共信息网络安全监察支队出具的互联网上网服务营业场所安全审核意见书5份。主要内容：营业场所名称通河县豪华网吧，法人代表高岩，根据《互联网上网服务营业场所管理条例》规定，经安全审核，符合开办互联网上网服务营业场所安全要求，时间2007年9月30日至2014年8月2日，哈尔滨市公安局公共信息网络安全监察支队。拟证明二原告经营的网吧，哈尔滨市公安局已在互联网上通过安全审核，营业场所由最初的通河县清河镇变更为现在的通河镇长安街。
证据A9.证人张某某出庭作证。主要内容：证人也在祥泰家园6号楼购某某房屋，与二原告是邻居，一楼是回迁房，二楼以每平方米2100元购某某，没有楼梯，是证人自某甲，自行搭建。证人购某某的房屋是商服，但不知道原告郭财的房屋是不是商服。拟证明被告卖给他人二楼每平方米2100元，而卖给原告二楼每平方米3000元，存在差价，应返还给原告。
亿家人房地产公司对郭财和宋久清举示的证据质证认为：对证据A1、A2、A3、、A6、A7、A8、A9真实性无异议，但对原告所要证明的事项有异议，认为不是公司法人出具，证实不了房屋性质；对证据A4的真实性与关联性有异议，认为不是被告出具的，没有被告的公章及法人签字，证明不了什么问题；对证据A5的真实性、合法性、关联性均有异议，不知道出处，无消防部门的证明。
亿家人房地产公司举示证据情况如下：
证据B1.亿家人房地产公司企业法人营业执照。主要内容：名称哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，法定代表人姓名姜雪峰，经营范围一般经营项目，房地产开发经营，成立时间2011年6月8日。拟证明被告经营范围为房地产开发经营。
证据B2.商品房预售许可证。主要内容：售房单位哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，项目名称祥泰家园C区，通河县房产住宅局公章，时间2012年8月13日。拟证明被告出售祥泰家园C区房屋有合法手续。
郭财和宋久清对亿家人房地产公司举示的证据质证认为：对证据B1真实性有异议，认为没有年限；对证据B2无异议。
庭审中，本院出示了以下证据：
证据C1.田立山调查笔录。主要内容：原告向法庭出示的哈尔滨市广信测绘有限公司的房屋面积测算报告复印件与我公司的测算报告内容一致，其中二原告购某某的房屋性质标准为商业用房，时间2015年3月11日。
证据C2.彭杰淼调查笔录。主要内容：哈尔滨亿家人房地产开发有限公司填报祥泰家园6号楼建设工程消防设计备案表时房屋整体使用性质为住宅，备案表上的内容在网上也是公开的，可以查到，时间2015年3月18日。
证据C3.通河县公安消防大队提供的通河县祥泰家园3号楼、6号楼消防专篇。主要内容：第（二）项工程概况：本工程为住宅建筑。
证据C4.通河县公安消防大队提供的通河县汉方建筑设计咨询有限公司的建筑设计总说明1份。主要内容：1.1祥泰家园六号楼，建设地点位于通河县内，建设单位为哈尔滨亿家人房地产开发有限公司。1.2使用功能为L型商住楼，一层为车库和商服，二至六层为住宅（局部商服）。
证据C5.通河县城镇建设办公室提供的国税局北侧区域（C）规划图。主要内容：国税局北侧区域（C）位置于民安街南，中兴大街北，通河大街东，隆兴路西，建筑面积10609.5平方米，其中商服及车库面积3724.5平方米，住宅建筑面积6885平方米，二原告购某某的房屋位于国税局北侧祥泰家园（C）区厢房一带二楼，通河县城镇建设办公室公章。
郭财和宋久清、亿家人房地产公司对本院出示的证据C1至C5均无异议。
本院确认：亿家人房地产公司对郭财和宋久清当庭举示的证据A1、A3、、A6、A7、A8、A9真实性、合法性、关联性无异议，郭财和宋久清对亿家人房地产公司当庭举示的证据B2真实性、合法性、关联性无异议，郭财和宋久清、亿家人房地产公司对本庭出示的证据C1至C5无异议，故对以上证据予以确认和采信。
对郭财和宋久清举示的证据A2、A4、A5亿家人房地产公司持有异议，认为证据A2是被告员工私人行为，盖章没有经过法人同意，法人没有签字。因该证据证实对郭财和宋久清购某某的房屋为商服，有亿家人房地产公司公章，并且田立山是亿家人房地产公司经理，故对证据A2予以确认和采信；对证据A4亿家人房地产公司认为不是本公司出具的，证明不了什么。但该证据系有关部门出具的房屋面积测绘报告，并且亿家人房地产公司的部门经理田立山证实了该证据的内容是真实的，故对证据A4予以确认和采信；对证据A5亿家人房地产公司认为无出处，真假无法确定。证据A5虽无证据来源，但经本院调查通河县公安消防大队证据A5与被告填报的建设工程消防设计备案表内容一致，该证据是真实的，故对证据A5予以确认和采信。
对亿家人房地产公司举示的证据B1，虽郭财和宋久清认为没有期限，提出异议，但该证据能够证实亿家人房地产公司的经营范围为房地产开发经营，对证据B1予以确认和采信。
本院经审理查明：被告亿家人房地产公司于2012年8月13日经通河县房产住宅局批准其对通河县通河镇祥泰家园C区商品房公开预售，并取得商品房预售许可证。祥泰家园6号楼使用功能为L型商住楼，一层为车库和商服，二至六层为住宅（局部商服）。
二原告系夫妻关系，2013年10月1日原告宋久清与被告签订了购某某房屋协议，原告宋久清购某某了被告位于通河县通河镇长安街祥泰家园C区现房6号楼4门一带二厢房395.94平方米房屋，其中一楼53.98平方米，每平方米6000元，二楼341.96平方米，每平方米3000元。签订协议后被告即交付房屋，二原告开始装修，并于60日后入住。二原告所购房屋为二层楼房，二楼共两户，二楼相邻南邻正在经营幼儿学校，一楼相邻南屋为食杂店，北屋为药店，均在商业营业中。
2011年二原告从案外人高岩处兑通河县豪华网吧，但没办理个体工商户营业执照变更手续，二原告购某某被告房屋后，计划在此处经营网吧生意，因二原告购某某的房屋性质为住宅建筑，是住宅和商服的综合楼，住宅建筑的消防设施不符合经营网吧的标准，故通河县公安消防大队没有为原告出具消防安全检查意见书，二原告不能正常营业，一楼全部面积及二楼部分面积共220平方米闲置，其余在经营网吧。
二原告认为被告在销售房屋时欺诈消费者，谎称所售房屋均属商服，二原告高价购房，二楼应按民宅每平方米2100元的价格计算，不应按每平方米3000元的价格计算，每平方米的差价为900元，340平方米应返还给二原告差价款306000元，并赔偿二原告220平方米一年没有营业的损失和营业执照不能变更的损失合计90000元，由被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，二原告增加了诉讼请求，要求被告再赔偿220平方米一年没营业的损失92500元，但没有补交案件受理费。
本院认为：综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：
一、关于二原告要求与被告签订的房屋买卖协议有效，继续履行的问题。被告于2012年8月12日经通河县房产住宅局批准取得了《商品房预售许可证》，于2013年10月1日与原告宋久清签订了房屋买卖协议，对房屋的位置、面积、价款及分期履行时间等项内容进行了约定，该协议是原、被告双方的真实意思表示，并且协议内容已履行，被告在签订协议后按约交付房屋，二原告现已装修入住。二原告与被告对房屋买协议均无异议，故对二原告要求与被告签订的房屋买卖协议有效，继续履行，本院不予确认。
二、关于被告销售房屋是否存在欺诈行为，二原告要求被告返还按民宅每平方米2100元与商服每平方米3000元的每平方米差价900元，总计差价款306000元应否支持的问题。从通河县城镇办公室提供的《国税局北侧区域（C）规划图》及被告向通河县公安消防的报送材料《通河县汉方建筑设计咨询有限公司的建筑设计总说明》证实，祥泰家园六号楼为L型商住楼，一层为车库和商服，二至六层为住宅（局部商服）。二原告在庭审中举示的证据A4也证实原告宋久清所购房屋为商业用房，二原告南邻张有证实其所购某某的与二原告相连的二楼为商服，正在营业中，且庭审中二原告自认其所购房屋为临街房屋，左右邻居房屋均在商业营业中，故足以认定二原告所购某某的祥泰家园6号楼4门一带二厢房为商业用房，与原告宋久清与被告签订的房屋买卖协议第一项中约定祥泰家园6号楼4门系门市房的内容相一致，被告在房屋买卖中不存在欺诈行为。
二原告认为二楼的房价每平方米3000元价格过高，也应按其南邻张有民宅价格每平方米2100元计算，但张有证实其所购二楼为商服房，因有楼梯系证人自某乙等因素存在，故与被告协商以每平方米2100元购某某。按照《商品房销售管理办法》第十七条：“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”的规定，二原告购某某被告一带二房屋约定一楼每平方米6000元，二楼每平方米3000元，符合上述法律规定，故二原告要求被告返还二楼房屋差价款306000元的请求，无法律依据，不予支持。
三、关于原告要求被告赔偿220平方米一年的营业损失费和营业执照不能变更、处于作废状态的损失合计182500元能否支持的问题。从被告向通河县消防大队报送的哈尔滨市汉方建筑设计咨询有限公司出具的祥泰家园6号楼的建筑设计总说明和消防专篇证实，祥泰家园6号楼是住宅和商服的综合楼，故被告向通河县公安消防大队填报建设工程消防设计备案表祥泰家园6号楼使用性质为住宅，并无不妥，二原告没有证据证实因被告在建设工程消防设计备案表上镇写住宅而导致通河县公安消防大队不出具消防检查意见书。二原告购某某被告的房屋是临街门市现房，对房屋的消防设施等都很清楚，与被告签订的房屋买卖协议中没有关于房屋用途及赔偿损失的约定，二原告欲经营网吧系特种行业，有关部门是否批准，与被告没有因果关系，且二原告对损失182500元无证据证实。故二原告要求被告赔偿220平方米一年没有营业的损失和营业执照不能变更的损失合计182500元无证据证实，无法律依据，对此项请求不予支持。
综上所述，原告郭财和宋久清诉请不成立，要求被告按每平方米900元的差价，返还二楼340平方米差价款306000元及赔偿220平方米一年的营业损失费和营业执照不能变更、处于作废状态的损失合计182500元的请求不予支持。按照最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定判决如下：
驳回原告郭财、宋久清的诉讼请求。
案件受理费7216元（原告已预交）由原告郭财、宋久清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵冬伟
审 判 员 于立春
人民陪审员 王京蔓
二〇一五年五月七日
书 记 员 王泽龙