湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初2831号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地浏阳市。
负责人：凌庆联，行长。
委托诉讼代理人：黄振宇，男，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行客户经理。
委托诉讼代理人：喻掌武，男，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行客户经理。
被告：童翠娥，女，1959年5月13日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：王声奇（系童翠娥之夫），男，1959年4月15日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：浏阳市恒信融资担保有限公司，住所地浏阳市。
法定代表人：朱乐平，总经理。
委托诉讼代理人：伍品，男，浏阳市恒信融资担保有限公司副总经理。
委托诉讼代理人：周建辉，湖南众议律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行）与被告童翠娥、王声奇、浏阳市恒信融资担保有限公司（以下简称恒信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人喻掌武、被告恒信公司的委托诉讼代理人伍品、周建辉到庭参加诉讼，被告童翠娥、王声奇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告童翠娥、王声奇偿还原告借款114397.14元、利息4200.86元及从2017年3月20日起所产生的利息；2、判令被告恒信公司对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告童翠娥、王声奇抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告童翠娥因购买房产，于2010年11月8日分两次共计向原告申请用房产作抵押按揭贷款32万元（每次贷款16万元），同时，被告恒信公司为该贷款提供保证担保。童翠娥借款后，首先能按时偿还借款本息，但在2016年5月8日最后一次偿还借款本息后，再未偿还过借款本息。至2017年3月20日止，童翠娥共欠原告借款114397.14元、利息4200.86元未还。此后，原告多次催要借款本息无果，从而引发诉讼。
被告童翠娥、王声奇无答辩。
被告恒信公司辩称，2011年12月14日，被告恒信公司与原告及被告童翠娥共同签订了《个人住房借款担保合同》，其中第四条中约定：“在丙方未向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方借款本息的保证责任”，现原告未根据约定办理债权和抵押权转让及相关登记手续，因此，恒信公司不应承担连带保证责任，故请求法院驳回原告对恒信公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告童翠娥与被告王声奇系夫妻关系。2010年11月8日，童翠娥为了向浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）购买位于浏阳市金沙中路（中央公园）的商用房产，要求以其所购买的房产分别作抵押、由被告恒信公司（恒信公司的原名称为浏阳市恒信房地产置换担保有限公司）担保，分两次向原告农业银行共计借款32万元（每次借款16万元），为此，农业银行作为贷款人、童翠娥作为借款人、童翠娥、王声奇作为抵押人、恒信公司作为保证人共同签订了两份内容基本相同的《个人购房担保借款合同》。两份《个人购房担保借款合同》中均约定：1、借款金额为16万元，借款用途为购买房产，借款期限为96个月，即从2010年11月8日起至2018年11月7日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上上浮10%计算，执行年利率6.754%；2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入鸿宇公司的银行账户；3、借款人按等额本息还款法偿还借款本息，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日的对应日；4、保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用等；借款分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提起到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；5、借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；6、借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。同时，两份《个人购房担保借款合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，农业银行根据约定于同日分两次将童翠娥所借的共计32万元的借款汇入了鸿宇公司的银行账户（每次汇入16万元），为此，农业银行向童翠娥出具了两份《个人借款凭证》，两份《个人借款凭证》中均写明：借款人为童翠娥，借款金额为人民币16万元，借款用途为购买房产，借款日期为2010年11月8日，到期日期为2018年11月7日，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.754%，逾期利率为8.7802%。童翠娥、王声奇于2011年11、12月取得两处房产的房产证和土地证后，于2011年12月14日完善了房产抵押登记手续，其两份《房屋他项权证》中均写明：房屋他项权利人为农业银行，房屋所有权人为童翠娥，房屋位于浏阳市金沙中路（中央公园），房屋所有权证号分别为71101XXXX和71101XXXX号，债权数额分别为16万元。2011年12月14日，王声奇代表童翠娥与农业银行、恒信公司又共同签订了《个人住房借款担保合同》，《个人住房借款担保合同》中约定：1、《借款合同》约定甲方（即童翠娥）应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲乙方（即童翠娥、王声奇）同意丙方（即农业银行）将债权和抵押权转让给丁方（即恒信公司），并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，办理抵押权变更登记手续的，相关费用由甲方负担，丁方也应无条件同意接受丙方债权和抵押权的转让；2、丙方在依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续后，丙方即有权从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息；在丙方未向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方借款本息的保证责任。同时，《个人住房借款担保合同》中还对其他事项进行了约定。童翠娥分两次共计向农业银行借款32万元后（每次借款16万元），开始能按时偿还借款本息，但在2016年5月8日最后一次偿还借款本息后，再未偿还过借款本息。至2017年3月20日止，童翠娥共欠农业银行借款114397.14元、利息4200.86元未还。因童翠娥未根据约定偿还借款本息，农业银行遂诉至本院。
本院认为，原告农业银行与被告童翠娥、王声奇及被告恒信公司共同签订的两份《个人购房担保借款合同》及《个人住房借款担保合同》，是三方真实意思的表示，合法有效，三方都应当根据约定全面履行自己的义务。农业银行根据约定将童翠娥分两次向农业银行所借的共计32万元的借款汇入鸿宇公司的银行账户后，童翠娥就应当根据约定按月偿还借款本息。现32万元借款虽未全部到期，但在合同履行期间，童翠娥并没有根据约定按月偿还借款本息，因此，根据合同约定和法律规定，童翠娥的行为已构成违约，农业银行有权解除合同，提前收回已发放的借款，提前行使担保权。因至2017年3月20日止，童翠娥共欠农业银行借款114397.14元、利息4200.86元及从2017年3月21日起按约定计算的利息未还，因此，农业银行要求童翠娥偿还未还的借款114397.14元、利息4200.86元及从2017年3月21日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。童翠娥因购买房产向农业银行所借的32万元，发生在王声奇与童翠娥婚姻关系存续期间，根据法律规定，该借款应当认定为童翠娥和王声奇婚姻关系存续期间的共同债务，王声奇和童翠娥都应当共同偿还，因此，王声奇应当对童翠娥应当偿还的借款及利息承担共同偿还责任。童翠娥、王声奇为了担保偿还农业银行的借款本息，自愿用登记在童翠娥名下的位于浏阳市金沙中路（中央公园），房屋所有权证号分别为71101XXXX和71101XXXX号的房产作抵押，为32万元借款本息提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农业银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农业银行要求对登记在童翠娥名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。恒信公司虽然作为保证人在2010年11月8日的两份《个人购房担保借款合同》上盖章，但在2011年12月14日，恒信公司又与农业银行、王声奇共同签订了《个人住房借款担保合同》，而《个人住房借款担保合同》中约定，“在丙方未向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方借款本息的保证责任”，现农业银行并没有根据约定办理好债权和抵押权转让及相关登记手续，根据约定，恒信公司不应承担连带清偿童翠娥借款本息的保证责任，故农业银行要求恒信公司对童翠娥应当偿还的借款本息承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、第九十三条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、童翠娥、王声奇在本判决生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款114397.14元、利息4200.86元及从2017年3月21日起按约定计算的利息；
二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对登记在童翠娥名下的位于浏阳市金沙中路（中央公园），房屋所有权证号分别为71101XXXX和71101XXXX号的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国农业银行股份有限公司浏阳市支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2672元，减半收取1336元，由童翠娥、王声奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 胡德贵
二〇一七年七月十七日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
4、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
5、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
7、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
9、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
10、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
11、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
12、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
13、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
14、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
15、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
16、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
17、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
18、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
19、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
20、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
21、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。