江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初503号
原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区雄州街道棠城西路64号。
负责人：戴霞，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林冬冬，江苏冠文（江北新区）律师事务所律师。
被告：孙斌，男，1990年8月10日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：孙传国，男，1963年12月9日生，汉族，居民，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，南京市六合区横梁法律服务所法律工作者。
被告：蒋翠玲，女，1964年9月12日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：南京珠港房地产开发有限公司，住所地南京市六合经济开发区。
法定代表人：陈建新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周玉柱，江苏索创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁汪云，江苏索创律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京市六合支行（以下简称农行六合支行）与被告孙斌、孙传国、蒋翠玲、南京珠港房地产开发有限公司（以下简称珠港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋、被告孙传国及其委托诉讼代理人ＸＸＸ、被告珠港公司的委托诉讼代理人周玉柱到庭参加诉讼，被告孙斌、蒋翠玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙斌归还农行六合支行借款本金437275.12元，并按合同约定的利率标准支付利息至款项全部还清时止，同时支付律师代理费29500元；2.判令农行六合支行就上述债权对孙斌位于南京市六合区××单元××室房产享有优先受偿权；3.判令被告孙传国、蒋翠玲和珠港公司对孙斌的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2011年4月28日，农行六合支行与孙斌签订《个人购房担保借款合同》，约定孙斌向农行六合支行借款480000元，用于购买位于南京市六合区××单元××室房产，孙传国、蒋翠玲和珠港公司作为保证人，承诺对孙斌的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，农行六合支行按约向孙斌发放了贷款，并对位于南京市六合区××单元××室房产办理了抵押预告登记。现孙斌逾期偿还贷款已超过合同约定期限，严重违反了合同约定。农行六合支行为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告孙斌、蒋翠玲未答辩。
被告孙传国辩称：1.案涉借款及担保属实，因借款是抵押贷款，孙传国作为担保人在借款人房产处置完毕后承担保证责任。2.孙斌已归还借款数额由法院核实。3.律师费由法院依法判决。
被告珠港公司辩称：1.根据《个人购房担保借款合同》约定，孙斌没有办理产权证，珠港公司对于承担保证责任无异议。2.原告对于抵押房产享有优先受偿权。3.珠港公司在承担保证责任后，有权向其他被告追偿。
本院经审理认定事实如下：2011年4月28日，原告农行六合支行（贷款人）与被告孙斌（借款人）、孙传国（保证人）、蒋翠玲（保证人）、珠港公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：孙斌向农行六合支行借款480000元，用于购买位于南京市六合区××单元××室房屋；借款期限360个月，自2011年4月28日起至2041年4月27日止；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的借款发放对应日调整；还款方式为分期还款，采用等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。孙传国、蒋翠玲与珠港公司均作为保证人在上述合同中签字或者签章，为孙斌的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。珠港公司系阶段性保证人，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，孙斌（抵押人、借款人）与农行六合支行（抵押权人、贷款人）、珠港公司（担保人、开发商）又签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定孙斌将位于南京市六合区××单元××室房屋抵押给农行六合支行，担保的主合同为上述《个人购房担保借款合同》，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。借款人连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，担保人也未履行保证责任的，贷款人有权依法定程序处分上述房产，并可要求提前清偿上述借款。
2011年4月28日，农行六合支行即向孙斌发放贷款480000元。借款凭证载明：借款金额480000元，还款方式等额本息，还款日每月28日，执行利率6.80%，逾期利率8.84%。2011年5月10日，上述房屋办理了抵押预告登记。借款期间，孙斌累计超过6个月未足额偿还借款本息，且自2017年10月27日后未再还款。2017年12月27日，农行六合支行与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师朱旋代理本案诉讼，农行六合支行为此需支付律师代理费29500元。截至2018年3月16日，孙斌尚欠借款本金437275.12元、未结清利息、复利、罚息共计12776.70元。直至2018年4月4日，上述房屋仍未办理不动产权证书，亦未办理抵押登记手续。
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《南京市六合区房地产抵押合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同签订后，农行六合支行履行放贷义务，孙斌应履行还贷义务。孙斌未按照合同约定归还借款，应承担违约责任。农行六合支行主张孙斌归还尚欠借款本金并按照合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日止，同时支付律师代理费29500元，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。孙斌以位于南京市六合区××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，其未按约履行还款义务，农行六合支行作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。孙传国、蒋翠玲作为保证人对孙斌的上述债务提供连带责任保证，且保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，故应对上述借款本息承担连带清偿责任。珠港公司自愿对上述债务承担阶段性连带保证责任，因案涉抵押房屋至今尚未办理不动产权证书，亦未办理抵押登记手续，故根据合同约定，其也应对上述债务承担连带清偿责任。孙传国、蒋翠玲、珠港公司承担连带责任后，有权向孙斌追偿。此外，根据合同约定，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金437275.12元，支付截至2018年3月16日的利息、复利、罚息共计12776.70元，并按合同约定的利率标准继续支付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日止，同时支付律师代理费29500元；
二、如被告孙斌未按期履行前项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对孙斌名下位于南京市六合区XXX道XX路XX号X幢X单元XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告孙传国、蒋翠玲、南京珠港房地产开发有限公司对被告孙斌的上述债务承担连带清偿责任；被告孙传国、蒋翠玲、南京珠港房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孙斌追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4151元，保全费3020元，合计7171元，由被告孙斌、孙传国、蒋翠玲、南京珠港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费8302元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 张 琼
二〇一八年四月九日
书记员 周玉梅