江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初2347号
原告：九江银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市新城区紫云大道***号。统一社会信用代码：913609810516134565。
法定代表人：廖先，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吕荣珍，系该支行客户经理。
被告：张川，男，汉族，1987年12月11日出生，丰城市人。住所地：江西省丰城市。
被告：丰城市宏伟房地产开发有限公司。住所地：江西省丰城市剑南路**号。统一社会信用代码：91360981744262994L。
法定代表人：丁业勇，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：游仁甫，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：13609199810905355。
原告九江银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）与被告张川、丰城市宏伟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕荣珍、被告丰城市宏伟房地产开发有限公司委托诉讼代理人游仁甫到庭参加诉讼，被告张川经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司丰城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张川于2014年10月27日签订的借款合同；2、判令被告张川一次性归还贷款本金余额450583.37元，及截止到2017年6月27日正常利息399.07元，拖欠利息10007.23元，罚息244.48元，合计金额461234.15元（罚息按合同约定利率1.5倍算至还清款时日止）。3、判令原告依法对抵押物享有优先受偿权。4、判令丰城市宏伟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用、保全费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2014年10月，被告张川与原告签订《借款合同》、《抵押合同》（合同编号：GD201410274939、GD201410274939020001）、借据各一份，约定被告张川向原告借款人民币480000元用于购房，借款期限自2014年10月27日至2034年10月27日，共计20年，每月21日等额本息还款，贷款利率5.39%；第二被告与原告签订了《最高额保证合同》、关于同意办理按揭贷款及承担阶段性担保责任决议书、按揭业务合作协议书各一份，约定第二被告为第一被告借款提供阶段性保证担保，并就保证担保的范围、保证方式、保证金额和保证期间作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。第一被告自2017年2月还款开始出现逾期，并从2017年2月开始至今未有任何还款，期间我行客户经理多次上门到第一被告的家里进行催收，当时客户已没有资金偿还我行贷款。我行工作人员通过电话多次联系或者约见面谈，客户开始不接电话，直至停机，开发商帮忙协助催收并帮助停水停电，要求其履行责任，经过多次催收未果。为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。
被告张川既未作书面答辩，也未参加本案第一审庭审。
被告丰城市宏伟房地产开发有限公司辩称：1、要求依据原告的请求对抵押房屋进行拍卖处分；2、我公司承担保证责任后有权向借款人张川追偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案关联，被告丰城市宏伟房地产开发有限公司对原告提供的证据亦无异议，被告张川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年10月27日被告张川以购房为由向原告借款480000元并签订《商品房按揭借款合同》一份（合同编号：901201410274939）。合同约定：借款金额为人民币480000元，借款期限20年，即从2014年10月27日起至2034年10月27日止。借款利率按约定的浮动利率执行，根据同期同档次国家基准利率的调整而调整（按年调整，一年一定）。贷款偿还采用等额本息归还，按月偿还贷款本息。逾期利率按贷款发放利率1.5倍执行。被告丰城市宏伟房地产开发有限公司作为该合同保证人承诺对本合同项下的贷款本金及其利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、相关费用等承担连带清偿责任，借款人发生任何违约事项，保证人保证代借款人履行还款责任。被告张川以其所购房产（坐落于丰城市新城区东方公馆小区2-804室）进行抵押并于同日签订《商品房按揭抵押合同》一份（合同编号：901201410274939020）。合同约定：抵押期限从2014年10月27日起至2034年10月27日止。抵押物共作价693028元，实际抵押额为人民币480000元。被告张川未依约归还贷款本息，原告有权依法处分抵押财产。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。被告张川自2017年2月还款开始出现逾期，至今分文未付。经原告多次催收未果，因此原告诉至本院。
在案件审理过程中,原告向本院提出财产保全申请,本院依法作出(2017)赣0981民初2347号民事裁定书,对被告张川采取了财产保全措施。
本院认为：原告与被告张川、丰城市宏伟房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款合同》、《商品房按揭抵押合同》及系列协议，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告张川未按约及时偿还借款利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告依照合同定诉请解除原、被告之间签订的《商品房按揭借款合同》并要求被告张川提前偿还所欠借款本金，并偿付相应利息，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。被告丰城市宏伟房地产开发有限公司作为借款方的保证人承诺对被告张川的借款承担连带责任保证，在被告张川不履行还款义务时，被告丰城市宏伟房地产开发有限公司有义务在保证期间依约承担连带清偿责任。因此原告诉请被告丰城市宏伟房地产开发有限公司对被告张川所欠原告借款本金及利息在其保证范围内承担连带清偿责任，理由充分，于法有据，本院亦予以支持。被告丰城市宏伟房地产开发有限公司对被告张川的上述债务承担连带保证还款责任后，有权向被告张川追偿。被告张川以所购房产（坐落于丰城市新城区东方公馆小区2-804室）为借款提供抵押，被告张川不能偿还到期债务，原告依据《商品房按揭抵押合同》的约定主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。被告张川经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司丰城支行与被告张川、丰城市宏伟房地产开发有限公司于2014年10月27日签订的《商品房按揭借款合同》；
二、限被告张川于本判决生效后十日内偿还原告九江银行股份有限公司丰城支行借款本金450583.37元、利息、罚息10650.78元，合计人民币461234.15元（利息算至2017年6月27日，以后利息按合同约定利率1.5倍算至还清款时日止）。
三、被告丰城市宏伟房地产开发有限公司对被告张川上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告张川追偿。
四、原告九江银行股份有限公司丰城支行对被告张川提供的抵押房产（坐落于丰城市新城区东方公馆小区2-804室）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26062元，公告费260元，诉讼保全费2983元,合计人民币29305元，由被告张川、丰城市宏伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 李建新
人民陪审员 熊耀庭
人民陪审员 胡水垠
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 丁 蕾
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。