四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0722民初3540号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司，住所地三台县潼川镇新西外街2号。
法定代表人：雷霆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向定友，该公司职员，特别授权。
被告：冯超，男，1977年2月25日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：朱莎，女，1981年11月3日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：冯芹，女，1974年10月11日出生，汉族，住四川省三台县。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司(以下简称三台农商银行)与被告冯超、朱莎、冯芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行的委托诉讼代理人向定友到庭参加诉讼，被告冯超、朱莎、冯芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告冯超、朱莎向原告偿还借款本金135万元及利息（其中130万元按月利率8.94‰，自2015年7月21日起计算至2016年8月8日止；逾期利息按月利率13.41‰，自2016年8月9日起计算至款付清之日止。5万元按月利率10.806‰，自2016年12月21日起计算至款付清之日止）;2、冯芹连带偿还贷款本金130万元及利息（按月利率8.94‰，自2015年7月21日起计算至2016年8月8日止；逾期利息按月利率13.41‰，自2016年8月9日起计算至款付清之日止）；3、原告对被告冯超、朱莎、冯芹为该借款提供抵押担保的抵押物（他项权证：三台房他证房监所字第××号）享有抵押权，并就该抵押物拍卖或变卖的价款优先受偿；4、案件受理费由被告承担。事实与理由:2014年8月9日，原告与被告冯超签订了130万元的《个人借款合同》，与被告冯超、朱莎、冯芹签订了《抵押合同》，并在权利部门办理了他项权证。被告冯芹向原告出具了“作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用”的承诺书。2014年8月14日原告向被告冯超支付了借款人民币130万元，约定期限2016年8月9日，月利率8.94‰。贷款发放后被告将利息支付至2015年7月20日，现余本金130万元。2014年8月4日，原告与被告冯超签订了5万元的《农户小额信用循环借款合同》，并于同日向被告冯超支付了借款5万元，约定期限2016年8月3日。贷款发放后，被告将利息支付至2016年12月20日，现余本金5万元。原告按约履行了出借义务，但被告未依约归还借款本息，遂成诉。
被告冯超、朱莎、冯芹未答辩，也未提供证据
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、借款申请书复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、承诺书复印件、借款借据复印件、房屋所有权证复印件及他项权证复印件、农户小额信用循环借款合同复印件、到逾期贷款催收通知书复印件。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月9日，被告冯超与原告签订合同编号为三信个借（2014）106号《个人借款合同》一份，主要内容为：原告向被告冯超发放贷款人民币130万元用于购货；借款期限为24个月，即自2014年8月9日起至2016年8月8日止；还款方式为按月结息，到期前还本；贷款利率为固定利率，即月利率8.94‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款发放后，被告冯超将利息支付至2015年7月20日，现余本金130万元。为担保上述贷款，同日被告冯超、朱莎、冯芹与原告签订合同编号为三信抵字（2014)106号《抵押合同》一份，主要内容为：被告冯超、朱莎、冯芹以其所有的房屋所有权及国有的土地使用权为冯超与原告之间的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向三台农商银行支付的其他款项。2014年8月13日，双方就涉案抵押房产作了抵押登记，并取得三台房他证房监所字第××号他项权证，该证载明：“房屋他项权利人：三台县农村信用合作联社个人客户部；房屋所有权人：冯超等3人；房屋所有权证号：200600643等3证；房屋坐落：四川省绵阳市三台县潼川镇新西外街；他项权利种类：现房抵押；债权数额：壹佰叁拾万元整；登记时间：2014年8月13日；债务人：冯超；抵押面积：295.87平方米；债务履行期限：2014-08-09至2016-08-08。产权人：冯芹；产权证号：2014104767、土地证号：三城区国用（2014）第1518**号；房屋坐落：四川省绵阳市三台县潼川镇新西外街迎宾广场2#楼。产权人：冯超；产权证号：200506996、土地证号：三城区国用（2006）第1538**号；房屋坐落：四川省绵阳市三台县潼川镇西顺城街世纪村。产权人：朱莎；产权证号：200600643；土地证号：三城区国用（2006）第1513**号；房屋坐落：四川省绵阳市三台县潼川镇新西外街迎宾广场2#楼。”
2014年8月4日，被告冯超、朱莎向原告出具《抵押担保承诺书》一份，载明：“三台县农村信用联社个人客户部：经我们财产所有人协商同意，自愿将位于三台县门面[房屋所有权证号为：三房权证县房监字第××、20××43号；土地使用证号：三城区国用（2006）第153804、151321号]作为冯超（身份证号：）在你社贷款人民币壹佰叁拾万元的抵押物。借款合同编号为三信个借（2014)106号。我们承诺：借款人未按期归还贷款本息时，你社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！财产所有权人（签名、指模）：冯超、朱莎。2014年8月4日。”同日，被告冯超、朱莎又向原告出具《财产共有人承诺书》一份，载明：“三台县农村信用联社个人客户部：“本人与借款人是夫妻关系，是财产共有人，经我们财产共有人协商同意，由冯超向贵社提出贷款申请，申请抵押担保贷款，贷款金额人民币（大写）壹佰叁拾万元，贷款期限从2014年8月9日到2016年8月8日，借款合同编号为：三信个借（2014)106号，并自愿将位于三台县门面[房屋所有权证号为：三房权证县房监字第××、20××43号；土地使用证号：三城区国用（2006）第153804、151321号]作抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息，贷款社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！财产共有人：（签名、指模）冯超、朱莎。2014年8月4日。”同日，被告冯芹又向原告出具《抵押担保承诺书》一份，载明：“三台县农村信用联社个人客户部：经我们财产所有人协商同意，自愿将位于三台县门面[房屋所有权证号为：三房权证县房监字第××号；土地使用证号：三城区国用（2006）第151883号]作为冯超（身份证号：）在你社贷款人民币壹佰叁拾万元的抵押物。借款合同编号为三信个借（2014)106号。我们承诺：借款人未按期归还贷款本息时，你社有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！财产所有权人（签名、指模）：冯芹。2014年8月4日。”
2014年8月4日，原告与被告冯超签订了5万元的《农户小额信用循环借款合同》，并于同日向被告冯超支付了借款5万元，约定期限2016年8月3日。贷款发放后，被告将利息支付至2016年12月20日，现余本金5万元。
本院认为，原、被告之间签订的合同及被告冯芹向原告出具的《承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效。在借款合同履行期间，被告冯超、朱莎未按期归还借款本金及利息，原告有权依照合同约定要求其偿还借款本息，故原告要求被告冯超、朱莎偿还借款本金135万元及利息，于法有据，本院予以支持。被告冯超、朱莎、冯芹以其所有房屋所有权和国有的土地使用权为被告冯超在原告处的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效。原告请求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。
被告冯芹自愿对上述债权130万元本息提供连带保证责任担保，故对原告要求被告冯芹对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。本案同一债权既有物的担保又有人的担保的，债务人冯超、朱莎不履行到期债务，债权人三台农商银行应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人冯超、朱莎自己提供物的担保的，债权人三台农商银行应当先就该物的担保实现债权。
综上所述，原告三台农商银行的诉讼请求中有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯超、朱莎于本判决生效之日起十日内，向原告四川三台农村商业银行股份有限公司偿还借款本金135万元及利息（其中130万元按月利率8.94‰，自2015年7月21日起计算至2016年8月8日止；逾期利息按月利率13.41‰，自2016年8月9日起计算至款付清之日止。5万元按月利率10.806‰，自2016年12月21日起计算至款付清之日止）；
二、被告冯超、朱莎不履行上述债务时，原告四川三台农村商业银行股份有限公司有权以被告冯超、朱莎、冯芹提供担保的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本金130万元及利息范围内优先受偿；
三、冯芹对上述贷款本金130万元及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16950元，由被告冯超、朱莎、冯芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 姚 力
审 判 员 许亚州
人民陪审员 唐良春
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 冯 新