江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初7350号
原告：江苏金屯房地产开发有限公司，住所地：江苏沛县大屯矿区中心区。
法定代表人：陈为信，该公司经理。
委托诉讼代理人：王云岗，江苏恒联盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐倩，江苏恒联盛律师事务所律师。
被告：张兴华，男，1962年1月18日出生，汉族，居民，住大屯煤电公司机关单宿家属区2504号。
被告：张娜，女，1988年7月12日出生，汉族，居民，住。
原告江苏金屯房地产开发有限公司与被告张兴华、张娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月22日、2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告江苏金屯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王云岗，被告张兴华到庭参加诉讼，被告张娜到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
江苏金屯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即向原告交还煤电公司颐园新村29号门面房；2、请求人民法院判令被告立即支付欠付租金21000元（自2015年7月1日至2016年6月30日扣除已缴纳5000元）；逾期支付租金违约金4200元（应付未付租金总额的20%）；逾期交还房屋违约金103600元（自2016年7月1日至2017年11月30日，计518天，每逾期一天违约金200元），合计128800元，上述数额以判决确定日期为准；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月25日，原告与被告张兴华签订《门面房租赁合同》，双方约定原告将煤电公司颐园新村29号门面房租给被告张兴华使用，并由被告张娜对该合同的履行承担连带担保。租期自2013年7月1日至2016年6月30日，双方约定了租金标准、支付方式及支付期限。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交予被告使用，但被告在支付前两年租金后，第三年租金没有按照合同约定支付，后经原告催促仅缴纳5000元租金，并且在合同到期终止后，拒不向原告交还其承租的房屋。期间虽经原告多次与被告交涉，但被告始终不予履行合同义务，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。
张兴华辩称，一、原告所诉不是事实，原、被告双方签订租赁合同，合同期限三年，从2013年7月1日至2016年6月30日，前两年的租金被告都已交纳。第三年的租金被告交纳了5000元。剩余部分未交是因为原告违约，导致被告重大损失，双方协商多次未能达成一致意见。在合同的最后一年，房屋出现严重漏电、漏水现象。门面房南面污水管道堵塞，污水反流到地下室。地下室北面污水管老化、漏水，生活用品、米面被淹。被告维修更换电线线路花费1960元，被淹毁的经济损失8000多元，合计9960多元。所租房屋无法正常使用营业，因此，被告不应再支付剩余租金。二、原、被告签订的租赁合同至2016年6月30日止，以后租金与被告无关，原告已安排租房人不要把房租交给被告，被告没有使用此房，原告的起诉已超过法律时效，请求驳回原告的起诉。
张娜辩称，张娜不应承担任何责任。原告与被告张兴华之间签订合同，张娜并不知情，也未在合同上签字，合同担保人“张娜”并非张娜本人所签。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了门面房租赁合同、照片、租金催缴通知、房租租赁交款通知单、证明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，以上证据对原、被告双方均无异议的部分，本院予以确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《门面房租赁合同》一份，内容为：甲方（出租房）：江苏金屯房地产开发有限公司乙方（承租方）：张兴华一、甲方自愿将坐落在颐园新村29号门面房，建筑面积为218平方米出租给乙方作经营使用。二、租用期限为三年：从2013年7月1日至2016年6月30日。三、租金标准：合同期内，年租金标准按乙方上一承租期租金金额（大写）贰万陆仟元整（26000），三年房租金额总计为（大写）柒万捌仟元整（计：78000）。四、合同期内租金交付形式：乙方在签订租赁合同前即交清第一年租金；第二年租金应在2014年6月20日之前一次性交清；第三年租金在2015年6月20日前一次性交清。五、租金保证金：按乙方上一承租期的保证金额不变，租金保证金为叁仟元（计：3000元），作为履行合同的保证。租金保证金不计利息，在租赁期满，乙方交付房屋时，经甲方确认房屋结构及设备完整后，交纳的租金保证金如数返还乙方。六、甲方权利…。5、乙方如在规定时间内未交清下一年度租金，甲方有权收回房屋，追究乙方违约责任的权利。七、甲方义务……2、甲方有对乙方承租的门面房屋面漏雨的维修义务，除此之外的维修概不负责……。八、乙方权利1、有按合同约定合法使用所租门面房的权利；2、有遇到房屋漏雨要求甲方维修的权利；3、租赁期间，如甲方收回出租房屋时，有要求甲方返还剩余租金和违约金的权利；4、对甲方违反合同的行为有要求整改、纠正或解除合同的权利。九、乙方义务1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负延交租金的责任；乙方拖欠租金2月内，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金2个月以上，甲方有权解除合同，并支付给甲方违约金，违约金以剩余租金内应交租金总额的20%计算，履约保证金不予退还；2、租赁期间，房屋管理费、水电煤气费、环保费、工商管理费等费用由乙方负担；3、租赁期间，如乙方却因特殊情况需要退房，必须提前2个月书面通知甲方，解除合同，且应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算，履约保证金不予退还；4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得私自增建、搭建房屋；乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的损毁，应负责恢复原状或赔偿损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意方能施工，费用由乙方承担，并且在租赁期满后由甲方无偿收回；5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时交付租赁门面房，交房后，房屋内仍有乙方的东西视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理；6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，每逾期一天，支付甲方违约金200元；7、乙方不按照规定用途使用租赁房屋，甲方限期乙方整改；8、乙方有对房屋（除屋面漏雨以外）维修和承担费用的义务；9、租赁期满后，乙方想继续租赁时，要在租赁期满前一个月以书面形式告知甲方，否则视为不续租；10、未经甲方许可，乙方不得擅自将所承租的门面房转租给第三方。
合同还对其他内容作出了约定。合同签订后，原告将涉案门面房交付给被告张兴华使用。
合同中乙方代表担保人处“张娜”二字并非张娜本人所签，原告对此予以认可。
2013年7月1日至2015年6月30日之间的租金，被告张兴华已全部付清；2015年7月1日至2016年6月30日之间的租金，被告张兴华已支付5000元，尚欠21000元没有支付。
原告江苏金屯房地产开发有限公司与被告张兴华签订的门面房租赁合同已于2016年7月1日到期，双方并未续签房屋租赁合同。
2014年1月19日，被告张兴华与案外人朱耿华签订租房合同一份，内容为被告张兴华将位于沛县大屯煤电公司颐园新村29号门面房的东间转租给了案外人朱耿华，租房期限为2014年2月12日至2024年2月12日。
2014年6月8日，被告张兴华与案外人解长亮签订租房合同一份，内容为被告张兴华将位于沛县大屯煤电公司颐园新村29号门面房的西间转租给了案外人解长亮，租房期限为2014年7月1日至2021年6月30日。
2015年10月21日，原告向被告下发了租金催缴通知，通知被告张兴华于2015年10月31日之前办理续租手续，逾期不交租金，视为被告自动放弃续租。
2015年11月18日，原告向被告下发了租金催缴通知，通知被告张兴华于2015年11月25日之前缴纳2015年7月1日至2015年11月18日之间的租金并办理续租手续。
2016年11月1日，原告在被告所租门面处张贴了限期办理续租告知书，限被告张兴华于2016年11月10日前到原告处办理续租或者退还门面房等手续，但被告张兴华并未前往办理。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方其合同义务为支付租金，原告作为出租方合同义务为交付房屋，原、被告之间门面房租赁合同已于2016年7月1日到期，双方并未续签合同，但被告张兴华仍继续使用该房屋，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告张兴华未按照合同的约定支付拖欠的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩称其因房屋漏水等情形致其产生了损失，其不存在违约行为。双方在门面房租赁合同中第七条第二项甲方义务中明确约定：“2、甲方有对乙方承租的门面房屋面漏雨的维修义务，除此之外的维修概不负责”。且被告张兴华在庭审中也表示其损失并非漏雨所致，因此，对被告张兴华的抗辩，本院不予支持。
原、被告之间的门面房租赁合同中对租金的数额、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等均作了明确的约定，如合同第三条“三、租金标准：合同期内，年租金标准按乙方上一承租期租金金额（大写）贰万陆仟元整（26000），三年房租金额总计为（大写）柒万捌仟元整（计：78000）。”合同第九条第一项“九、乙方义务1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负延交租金的责任；乙方拖欠租金2月内，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金2个月以上，甲方有权解除合同，并支付给甲方违约金，违约金以剩余租金内应交租金总额的20%计算，履约保证金不予退还；”合同第九条第六项“6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，每逾期一天，支付甲方违约金200元；”因此，原告主张被告支付2015年7月1日至2016年6月30日之间的租金21000元（被告张兴华已支付5000元），且以后的租金计算到判决确定的日期即2018年5月16日，租金为48750元，合计69750元，本院予以支持。原告依据合同第九条第一项要求被告张兴华支付违约金4200元，未违反合同约定，本院予以支持。原告依据合同第九条第六项主张被告支付2016年7月1日至2017年11月30日之间的违约金103600元，在原、被告签订的门面房租赁合同到期后，双方并没有续签合同，承租人张兴华继续使用该租赁物，出租人江苏金屯房地产开发有限公司并没有提出异议，仅是要求被告缴纳租金并办理续租手续，原租赁合同应视为继续有效，但租赁期限为不定期，因此被告张兴华并不存在逾期搬迁的情形，对于原告的该项主张，本院不予支持。
关于原告主张被告向原告交还煤电公司颐园新村29号门面房。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人，因原告江苏金屯房地产开发有限公司与被告张兴华之间的合同已经到期，之后应视为不定期租赁，双方对租赁期限均没有明确约定，双方当事人均可以随时解除合同，原告主张被告交还涉案门面房，应视为原告主张与被告张兴华解除门面房租赁合同，因此，对于原告的该主张，本院予以支持。
关于原告主张被告张娜承担担保责任，在原告与被告张兴华签订的门面房租赁合同中，乙方代表担保人处“张娜”二字并非张娜本人所签，张娜本人亦否认该字迹系其所签。原告对此也予以认可，因此对于原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告张兴华于本判决生效之日起三十日内将位于大屯煤电公司颐园新村29号门面房交付给原告江苏金屯房地产开发有限公司；
二、被告张兴华于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金屯房地产开发有限公司租金69750元（租金计算至2018年5月16日）。
三、被告张兴华于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金屯房地产开发有限公司违约金4200元。
四、驳回原告江苏金屯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2956元，由原告江苏金屯房地产开发有限公司负担1356元，由被告张兴华负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王帅星
人民陪审员 朱守刚
人民陪审员 张红丹
二〇一八年五月十六日
书 记 员 周寒敏