沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初8995号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人ＸＸＸ，系该支行行长。
委托诉讼代理人齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告陈颖，女，1980年3月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告张俊，男，1976年12月31日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
被告沈阳享御房产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人：秦玉明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人李莉，系辽宁江公律师事务所律师。
委托诉讼代理人迟丽荣，系辽宁江公律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“建行皇姑支行”）与被告陈颖、张俊、沈阳享御房产开发有限公司（以下简称“享御开发公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行皇姑支行委托诉讼代理人齐玉杰、被告享御开发公司委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。被告陈颖、张俊经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求，一、判令解除原告与被告之间的借贷关系；二、判令被告偿还贷款本金319501.44元、利息21016.97元、罚息1357.22元，共计341875.63元（利息、罚息暂计至2017年9月22日），以后利息、罚息按合同约定给付至被告实际偿还完毕之日止；三、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费用、公告费、邮寄费等；五、判令被告享御开发公司对被告陈颖、张俊的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带清偿责任。事实及理由：2011年10月24日，原、被告签订“个人住房（商业用房）借款合同”，借款金额为38万元，用于购买位于沈阳市和平区皇寺路95号22-10房屋。借款期限为240个月，自2012年1月11日至2032年1月11日止。被告将所购房屋抵押给原告，作为担保，并办理了抵押登记，同时，被告享御开发公司作为保证人。原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠贷款，故诉至法院。
被告陈颖未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告张俊未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告享御开发公司辩称，我方不同意原告对我公司的诉讼请求。案涉房屋已经办理了房产证及他项证，我公司不应该再承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，原告建行皇姑支行（贷款人）与被告陈颖、张俊（均为借款人）、享御开发公司（保证人）签订了“个人住房（商业用房）借款合同”。合同约定：被告陈颖、张俊向原告借款380000元，用于购买坐落于沈阳市和平区皇寺路95号22-10房产，建筑面积66.63平方米。借款期限为240个月（自2011年10月24日起至2031年10月24日止）（借款期限起始日于贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）。借款贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮10%，利率为6.4625%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，但借款人未按照约定期限偿还贷款本息，自欠款之日起，连续满三个月的，则本合同项下的贷款利率调整为原利率执行基础上增加15个基点；连续满六个月的，则本合同项下的贷款利率调整为已调整利率执行基础上增加15个基点；连续满九个月的，则本合同项下的贷款利率调整为已调整利率执行基础上增加15个基点；连续满十二个月的，则本合同项下的贷款利率调整为已调整利率执行基础上增加15个基点。但本合同项下的贷款利率最高不超过基准利率水平上上浮30%）。对于违约约定为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3120.78元。被告享御开发公司作为保证人为上述借款提供保证担保。保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间约定为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任约定为：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
另查，上述合同签订后，被告陈颖、张俊以坐落于沈阳市和平区皇寺路95号22-10房产（建筑面积为66.63平方米）作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2012年1月11日发放了贷款，将380000元存入借款指定账户。被告陈颖、张俊已偿还54期，此后均未按合同约定期限偿还借款本金及利息。截止至2017年9月22日，被告陈颖、张俊尚欠贷款本金319501.44元、利息21016.97元、罚息1357.22元，故原告诉讼来院。
再查，2015年6月10日，案涉房产沈阳市和平区皇寺路95号22-10（建筑面积为66.63平方米）办理了抵押权登记。
当事人围绕诉讼请求依法进行了陈述，提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房抵押权网上预告登记、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及申请本院调取的房屋电子登记查询证明等证据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，应合法有效。被告陈颖、张俊借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告签订的“个人住房（商业用房）借款合同”，同时要求被告陈颖、张俊偿还借款本金、利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，故本院应予支持。
关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的主张，现案涉房产已办理了抵押权登记，故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。
关于原告要求被告享御开发公司对借款承担连带偿还责任的主张，因案涉房产办理了抵押权登记，已不符合借款合同中关于保证期间的约定，故原告的该项诉讼主张，本院不予支持。
本案在审理过程中，被告陈颖、张俊经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告陈颖、张俊、沈阳享御房产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈颖、张俊偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金319501.44元；
三、被告陈颖、张俊支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息21016.97元、罚息1357.22元（截止至2017年9月22日）；
四、被告陈颖、张俊支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金319501.44元的利息、罚息（自2017年9月23日起至借款本金、利息、罚息实际付清之日止，按合同约定计算）；
五、如被告陈颖、张俊逾期履行本判决书第二、三、四项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告陈颖、张俊用于抵押的房产（沈阳市和平区皇寺路95号22-10房产）享有优先受偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6428元、公告费800元（原告均已预交），均由被告陈颖、张俊承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李相儒
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 李艳伟
二〇一八年一月十五日
书 记 员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。