萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1665号
原告梁某某，女，1981年1月17日出生，汉族。
委托代理人赖振祥，萍乡市法律事务中心法律服务工作者。
被告萍乡市某某房地产有限公司。
委托代理人胡鸣菊，江西景维新律师事务所律师。
原告梁某某与被告萍乡市某某房地产有限公司（以下简称“某某公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由审判员杨启根独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖振祥、被告某某公司委托代理人胡鸣菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某某诉称：2010年7月18日，原告与被告某某公司签订了雅天购物公园商铺回租合同。合同约定：原告将D-1-3、D-1-7商铺租给被告，期限为4年11个月，年租金为总价的10%，商铺每年的租金为17848元，被告应按月支付租金，每月月底支付当月租金1186.67元。被告若不按期支付租金，每推迟一天，按年租金千分之五计罚，逾期不得超过一个月，一方不履行合同给对方造成损失，所产生的损失由违约方负责赔偿，赔偿本合同期内一年年租金的金额。被告自2015年4月起开始未支付原告房租，尚欠原告房租13370元及违约金24547.32元，共计37917.32元。原告多次催讨未果，请求法院依法判令：1、解除原告与被告之间的房屋租赁合同，被告向原告支付自2015年4月1日起至2015年8月31日止的房租13370元及违约金24547.32元，共计37917.32元；2、被告向原告支付自2015年8月31日起至被告返还原告租赁房屋之日止的租金损失；3、被告向原告返还租赁房屋并将房屋恢复原状。4、本案诉讼费由被告承担。
被告某某公司辩称：原、被告双方在2015年5月31日之前存在合同租赁关系是事实，原告拖欠被告二个月房租也属实。对于被告是否应承担违约金及之后的房租，根据合同约定，被告对于以后的房租，没有法定义务支付。合同到期后，被告通知了原告接收房子，店铺也空置在那里，店铺的锁匙在物业公司，原告随时都可以进去。且合同到期后，原告可以随时接收，被告不应承担任何责任。原告与被告签订的合同不是续租合同，而是重新签订的新合同。当时签订租赁合同时，并没有对房屋的现状约定为购买时的现状，根据合同约定，被告没有义务恢复原状。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告梁某某为支持其诉讼请求，向法庭举证、被告质证及本院对证据的认定情况如下：
1、原告的身份证复印件和被告某某公司的企业信息各一份。证明原、被告双方的诉讼主体资格。被告某某公司质证后对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认定。
2、原告与被告某某公司分别于2004年6月10日、2007年7月25日及2010年7月18日签订的雅天购物公园商铺回租合同六份及雅天购物公园商场平面图各一份。证明原告与被告某某公司存在房屋租赁合同关系，合同对租赁期限、租金及支付方式、违约金及店铺所处位置都进行了相应的约定。被告某某公司质证后对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对原告的证明目的有异议，认为该证据能够证实原告与被告签订的合同已到期。因被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。
3、原告位于安源区凤凰街江湾社区居委会昭萍东路D-1-3、D-1-7号房屋的房屋所有权证二份及国有土地使用证一份。证明本案诉争的房屋系原告所有，原告有权对外出租并获取收益。被告某某公司质证后对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认定。
被告某某公司未向法庭举证。
综合以上对证据的分析、认定及当事人的陈述，可证实如下法律事实：2004年6月10日，原告与被告某某公司签订雅天购物公园商铺回租合同。合同约定：原告将其坐落于萍乡市安源区凤凰街昭萍东路238号雅天购物公园半地下层D座房屋出租给被告某某公司经营使用，编号为D-1-3的房屋使用面积13.28平方米，商铺总价为178483元。编号为D-1-7的房屋使用面积10.23平方米，商铺总价为142400元。该合同到期后，原、被告双方又分别于2007年7月25日及2010年7月18日重新签订雅天购物公园商铺回租合同，合同租赁期限为4年11个月，自2010年7月1日至2015年5月31日止，租赁期满后可续租，原告也可自主经营或出租给他人。D-1-3、D-1-7的的商铺年租金分别为17848元及14240元，被告按月支付租金，即每月月底支付当月租金1487.33元及1186.67元。租赁期满后，被告保证该商铺结构不变交还原告。若被告某某公司逾期交纳租金，则每逾期一日，某某公司应按年租金千分之五计罚。合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告某某公司经营使用，被告某某公司也向原告交纳了房屋租金至2015年3月31日。此后，被告某某公司未依约支付相应的房屋租金，也未将租赁房屋返还给原告。原告多次催讨未果，为此，原告诉至本院。
另查明：原告梁某某位于萍乡市安源区凤凰街江湾社区居委会昭萍东路D-1-3号商铺的房屋所有权证为萍房权证安字第20070040**，建筑面积为28.66平方米，钢混结构，国有土地使用证为萍国用（2006）第44149号。原告梁某某位于萍乡市安源区凤凰街江湾社区居委会昭萍东路D-1-7号商铺的房屋所有权证为萍房权证安字第20070041**，建筑面积为22.30平方米，钢混结构，国有土地使用证为萍国用（2006）第44152号。
本院认为，依法成立的合同受到法律的保护。原告梁某某与被告某某公司签订的雅天购物公园商铺回租合同属双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利和义务。在房屋租赁法律关系中，出租人与承租人互负给付义务。作为合同的出租人，主要义务是将其对房屋所享有的占有、使用、收益的权能让渡给承租人，承租人因此而付出的相应对价是支付租金。本案中，原告与被告某某公司的租赁合同已于2014年5月31日到期。合同到期后，被告没有依之前的租赁合同约定的租金支付给原告，也没有将租赁房屋返还给原告。庭审中，被告辩称已通知原告接收房屋，但并未提交证据证实其主张，故原、被告双方形成了不定期租赁合同关系。被告某某公司自2015年4月起即已未按合同约定缴纳每月的租金，对于原告主张的解除原、被告之间的租赁合同关系及自2015年4月1日起至2015年8月31日止的房租13370元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的自2015年8月31日起至被告某某公司实际返还租赁房屋之日止的租金及违约金损失，本院认为，租金损失应参照原商铺回租合同约定的租金予以计算，租赁关系解除之后的违约金依法不予支持。关于原告要求被告某某公司支付拖欠房屋租金的违约金的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同中已明确约定：“若被告某某公司逾期交纳租金，则每逾期一日，某某公司应按年租金千分之五计罚，逾期不得超过一个月，一方不履行合同给对方造成损失，所产生的损失由违约方负责赔偿，赔偿本合同期内一年年租金的金额。”，因被告某某公司向本院书面提出合同约定的违约金计算方式过高，考虑到被告未及时给付租金对原告造成的经济损失有限，而双方约定的违约金过分高于原告损失，结合公平合理原则和诚实信用原则综合衡量，本院参照双方当事人约定的违约金的30%予以计算，为7364.20元［（17848＋14240）×0.5%×153×30%］。原告主张的违约金24547.32元过高，超出部分本院不予支持。而根据房屋租赁合同中第五条的约定“租赁期满后，被告保证该商铺结构不变交还原告。”，原告在本案中并未提交相应证据证实被告在租赁期限内是否对租赁商铺的结构进行了改变，故对于原告要求被告某某公司将租赁房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告梁某某与被告萍乡市某某房地产有限公司的房屋租赁合同，被告萍乡市某某房地产有限公司应于本判决书生效之日起三日内向原告梁某某返还租赁房屋。
二、被告萍乡市某某房地产有限公司于本判决书生效之日起三日内向原告梁某某支付拖欠的房屋租金13370元及违约金7364.20元（从2015年4月1日起暂计至2015年8月31日），被告萍乡市某某房地产有限公司应按商铺回租合同约定的月租金向原告梁某某支付自2015年8月31日至返还租赁房屋之日止的房屋租金损失。
三、驳回原告梁某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费748元，由被告萍乡市某某房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 杨启根
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 何 涛