广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复280号
复议申请人（案外人）：何绍恒，男，汉族，1989年1月28日出生，住广东省佛山市南海区，。
申请执行人：广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦22楼2202-2212单元，组织机构代码：74999359-3。
法定代表人：吴列进。
委托代理人：蒋美华，女，汉族，1989年10月6日出生，住广东省高州市，，系该公司员工。
委托代理人：王维，男，汉族，1964年1月6日出生，住广州市越秀区，，系该公司员工。
被执行人：四会市合和五金建材有限公司，住所地广东省肇庆市四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号，组织机构代码：59006315-8。
法定代表人：陈展才。
被执行人：佛山市南海焯榐金属材料有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥博爱东路3号金域华庭御景阁7号商铺，组织机构代码：59219943-8。
法定代表人：陈展才。
被执行人：欧火荣，男，汉族，1974年10月10日出生，住广东省广宁县，。
被执行人：陈展才，男，汉族，1979年12月20日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：邵绮菁，女，汉族，1980年6月28日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：潘湛初，男，汉族，1973年10月18日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：叶穗芳，女，汉族，1974年3月25日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：潘汝初，男，汉族，1976年9月17日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：欧翠芳，女，汉族，1986年9月1日出生，住广东省英德市，。
被执行人：张绿岸，男，汉族，1956年2月14日出生，住广东省佛山市南海区，。
委托代理人：张日峰，男，汉族，1986年12月8日出生，住广东省佛山市南海区，，系其儿子。
被执行人：陈凤仪，女，汉族，1964年5月4日出生，住广东省佛山市南海区，。
委托代理人：张日峰，男，汉族，1986年12月8日出生，住广东省佛山市南海区，，系其儿子。
被执行人：叶吉利，男，汉族，1953年11月19日出生，住广东省佛山市南海区，。
被执行人：叶展鹏，男，汉族，1990年7月20日出生，住广东省佛山市南海区，。
复议申请人何绍恒不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）（2016）粤0605执异163号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年12月23日公开进行听证，复议申请人何绍恒、申申请执行人广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司（以下简称中盈盛达公司）的委托代理人蒋美华、被执行人陈凤仪及张绿岸的委托代理人张日峰、被执行人叶吉利、叶展鹏到庭参加听证。本案现已审查终结。
南海区法院查明，该院受理的（2015）佛南法沥执字第1851号案，即申请执行人中盈盛达公司与被执行人四会市合和五金建材有限公司（以下简称合和公司）、佛山市南海焯榐金属材料有限公司（以下简称焯榐公司）、欧火荣、陈展才、邵绮菁、潘湛初、叶穗芳、潘汝初、欧翠芳、张绿岸、陈凤仪、叶吉利、叶展鹏追偿权纠纷一案，在执行过程中，该院查封并准备拍卖被执行人陈凤仪名下的位于佛山市南海大沥镇黄岐沙溪海北大道白天鹅花园54座4A房（权利证号：0200375294）、佛山市南海大沥镇黄岐沙溪海北大道白天鹅花园54座4B房（权利证号：0200375295）、位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园三座二层210#、211#、212#（权利证号：7248795）、位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园3座首层9号商铺（权利证号：7248701）、位于黄××路××号铺（权利证号：3777280）、位于黄××路××号铺（权利证号：3777281）、位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道新荔湾花苑荔福楼3号铺（权利证号：0200375307）、位于佛山市南海里水镇草场村金碧海岸花园5栋2703室（权利证号：0200256060），被执行人张绿岸名下的位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座206房（权利证号：0200271783）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座207房（权利证号：0200271777）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座208房（权利证号：0200271047）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座209房（权利证号：0200271787）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座210房（权利证号：0200271789）、位于佛山市南海大沥镇黄岐城区均安大街五号（权利证号：0200131525）以及被执行人叶吉利、叶展鹏名下的位于佛山市南海大沥广云路嘉怡花园翠景雅居25幢503房（权利证号：7141360、1757629）。案外人何绍恒提出异议。
另查明，2016年5月4日，异议人在大沥人民法庭所作的谈话笔录中称其于2010年6月30日向陈凤仪租赁了佛山市南海大沥镇黄岐永丰花园三座二层210、211、212号铺，三座首层9号铺、二座首层23号、24号铺、新荔湾花苑荔福楼3号铺。同日，向张绿岸租赁了佛山市南海大沥镇黄岐永丰花园一座二层206、207、208、209、210房及黄岐均安大街5号铺。租期均为20年，租金合共300万元在签订租赁合同当日一次性现金支付。
南海区法院认为，异议人举证的《租赁合同》均为复印件，真实性无法核实，不能证明陈凤仪、张绿岸与异议人签订的租约的真实性。退一步讲，即使异议人所举证据属实，但异议人并未举证其支付租金并实际占有、使用涉案房产的证据。异议人称其在签订合同当日即现金支付高达300万元的租金，数额巨大，不符合一般承租房屋的交易习惯，综上，异议人的异议请求，无事实和法律依据，该院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定,裁定驳回异议人何绍恒关于确认其为佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园三座二层210#、211#、212#（权利证号：7248795）、位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园3座首层9号商铺（权利证号：7248701）、位于黄××路××号铺（权利证号：3777280）、位于黄××路××号铺（权利证号：3777281）、位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道新荔湾花苑荔福楼3号铺（权利证号：0200375307）及佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座206房（权利证号：0200271783）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座207房（权利证号：0200271777）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座208房（权利证号：0200271047）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座209房（权利证号：0200271787）、佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座210房（权利证号：0200271789）、佛山市南海大沥镇黄岐城区均安大街五号（权利证号：0200131525）的承租人的主张。
复议申请人何绍恒不服上述裁定，向本院申请复议称，其应为涉案房屋的承租人，请求法院在处置过程带租约拍卖。事实和理由：
一.南海区法院从未要求复议申请人提供租赁合同原件，只要求复议申请人提供复印件，复议申请人一直存有原件。
二.复议申请人已支付300万元现金，有事实根据，被执行人急于取得现金，打包租赁完全合理、合法。
三.复议申请人自承租后，一直分租给租客，均有相应的证据，包括水、电费，转租合同等。
申请执行人中盈盛达公司答辩称，其与被执行人陈凤仪、张绿岸签订的2013年中盈担抵字第054-1号《抵押反担保合同》明确要求被执行人未经申请执行人同意，不得全部或部分转让、出租抵押物，被执行人也保证抵押物不存在任何未书面告知申请执行人的瑕疵或负担，包括但不限于抵押物转让受限制、被监管等情形，说明在签订该合同前抵押物并未出租。复议申请人提出的复议申请缺乏事实和法律依据，申请执行人不同意带租约拍卖。
被执行人陈凤仪、张绿岸答辩称，复议申请人提供的租赁合同是真实的，至于是否带租拍卖由法院决定。
被执行人叶吉利、叶展鹏答辩称，其不是租赁合同的当事人，对租赁合同真实性无法确认。
被执行人合和公司、焯榐公司、欧火荣、陈展才、邵绮菁、潘湛初、叶穗芳、潘汝初、欧翠芳没有答辩，也没有向本院提交证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
本院认为，复议申请人何绍恒在南海区法院的执行过程，向该院主张对被执行人陈凤仪名下位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园三座二层210、211、212号铺、三座首层9号铺、二座首层23号、24号铺及位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道新荔湾花苑荔福楼3号铺，对被执行人张绿岸名下位于佛山市南海大沥镇黄岐海北大道永丰花园一座二层206、207、208、209、210房及位于佛山市南海大沥镇黄岐城区均安大街五号房享有的租赁权，请求在处置过程带租约拍卖。租赁权是实体权利，复议申请人基于该实体权利向南海区法院提出的异议属于案外人异议，南海区法院应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查处理，但是，南海区法院却根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，通过执行异议程序对复议申请人提出的异议进行审查并赋予各方当事人申请复议的权利，属于适用法律错误，导致程序不当，剥夺了案外人、当事人的诉讼权利，应予纠正。综上，南海区法院（2016）粤0605执异163号执行裁定违反法定程序，本院依法予以撤销，本案发回南海区法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(五)项的规定，裁定如下：
一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605执异163号执行裁定；
二、本案发回广东省佛山市南海区人民法院重新审查。
审判长 黎健毅
审判员 陈秀武
审判员 张照栋
二〇一七年一月二十五日
书记员 梁佩玲