南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁江商初字第97号
原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司，住所地南京市江宁区谷里街道工业集中区兴谷路18号。
法定代表人曹兴斌，该公司董事长。
委托代理人张广璐，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人叶光华，江苏诺法律师事务所律师。
被告英伯特阀业有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区利源南路55号。
法定代表人赖明全，该公司总经理。
被告赖明全。
被告林雪靖，女，汉族，1979年6月27日生。
被告林世界，男，汉族，1955年1月7日生。
原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司（以下简称益庆公司）与被告英伯特阀业有限公司（以下简称英伯特公司）、赖明全、林雪靖、林世界借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汪印独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告益庆公司的委托代理人张广璐，被告暨被告英伯特公司的法定代表人赖明全到庭参加诉讼；被告林雪靖、林世界经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益庆公司诉称：2015年2月10日，其与被告英伯特公司签订借款合同，双方约定：由其向英伯特公司提供贷款300000元；借款期限为3个月，自放款之日起计算，放款日期以借款借据为准；借款利率为月利率16.67‰，到期还本，按月付息，利随本清，每月20日支付利息；不按期归还贷款本金又未获准展期视为逾期，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告赖明全、林雪靖、林世界对上述借款提供连带责任保证及林雪靖以位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产提供抵押担保。合同签订后，其于2015年4月10日向英伯特公司发放了贷款，但被告方未按约履行还本付息义务。现要求判令：1、被告英伯特公司归还借款本金300000元，并支付借款期限内利息3333.33元（以300000元为基数，自2015年6月21日起按年利率20%的标准计算至2015年7月10日共计20天）、逾期罚息（以300000元为基数，自2015年7月11日起按年利率30%的标准计算至实际履行之日止，暂计算至2015年7月24日共计14天，为3500元）、复利（以3333.33元为基数，自2015年7月11日起按年利率30%的标准计算至实际履行之日止，暂计算至2015年7月24日共计14天，为39.08元）及律师费20000元；2、被告赖明全、林雪靖、林世界对上述第1项债务承担连带清偿责任；3、其在上述第1项债务范围内对被告林雪靖位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产享有优先受偿权。
被告英伯特公司辩称，对向原告借款没有异议，愿意依法承担还款责任，但现经营困难，无法一次性还清。
被告赖明全辩称，对担保的事实没有异议，愿意依法承担担保责任，但现经济困难，无法立即承担担保责任。
被告林雪靖、林世界未应诉。
经审理查明：2015年2月10日，益庆公司（贷款人）与英伯特公司（借款人）签订借款合同1份，约定：英伯特公司向益庆公司借款300000元用于流动经营；借款期限为3个月，自2015年2月10日起至2015年5月10日止，自放款之日起计算，放款日期以借款借据为准；借款利率为月利率16.67‰的固定利率，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；逾期罚息为借款人不按期归还贷款本金又未获准展期视为逾期，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等内容。
另查明：2015年2月10日，益庆公司与赖明全、林雪靖、林世界签订担保合同1份，约定：对上述借款合同债务，由赖明全、林雪靖、林世界为英伯特公司提供连带责任保证担保及林雪靖以位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产提供抵押担保；担保期限为上述借款合同约定的履行期限届满之日起二年等内容。2015年3月27日，益庆公司与林雪靖签订南京市房地产抵押合同1份，约定：对上述借款合同债务，由林雪靖以位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产（房屋所有权证号：宁房权证玄转字第××号；土地使用权证号：宁玄国用（2007）第03449号）为英伯特公司提供抵押担保；双方确认上述房屋总价值为5050000元；上述房屋此前已经抵押给浙江稠州银行，担保债务本金为3240700元等内容。2015年4月1日，益庆公司与林雪靖办理了上述房屋抵押登记，取得了房屋他项权证（编号：宁房他证玄字第2886**号），该证载明的债权数额为30万元。
又查明：2015年4月10日，益庆公司通过工商银行转账将上述300000元款项交付给英伯特公司。益庆公司向英伯特公司出具的借款借据载明：借款日期为2015年4月10日，到期日期为2015年7月10日，月利率为16.67‰。英伯特公司支付了2015年4月10日至2015年6月20日期间的利息。借款到期后，英伯特公司、赖明全、林雪靖、林世界未履行上述合同义务。
还查明：2015年7月23日，益庆公司与江苏诺法律师事务所（以下简称诺法律所）签订委托代理协议1份，约定：诺法律所接受益庆公司的委托，指派叶光华、张广璐律师代理本案诉讼；代理费用20000元；合同有效期至案件一审终结。2015年7月23日，益庆公司向诺法律所支付了上述代理费，诺法律所向益庆公司开具了税务发票。
审理中，对于按年利率30%支付罚息、复利，原告益庆公司认为根据合同当事人意思自治的原则被告应当支付；被告英伯特公司、赖明全则认为应当按合同约定的借款期限内的利率支付利息。
上述事实，有书证借款合同、担保合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、工商银行转账凭证、借款借据、委托代理协议、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告益庆公司与被告英伯特公司之间的借款合同关系及与被告赖明全、林雪靖、林世界之间的担保合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，益庆公司按约履行了出借义务，英伯特公司未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故益庆公司要求英伯特公司归还借款本金300000元的理由成立，本院予以支持。根据双方约定，借款期限为2015年4月10日至2015年7月10日。英伯特公司自2015年6月21日起未按约支付借款期限内利息，现益庆公司要求英伯特公司按年利率20%的标准支付2015年6月21日至2015年7月10日期间的利息，未超过双方约定的利息，本院予以支持。根据双方约定，逾期罚息按约定利率上浮50%，并对未按期支付的借款期限内的利息按罚息利率加付复利，该违约金的约定显属约定过高，故对此约定应作相应调整。鉴于小额贷款公司系较为特殊的主体，虽非金融机构但亦非一般企业，依据中国银行业监督管理委员会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发（2008）23号）的规定：“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度按照市场原则自主确定。”及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对于逾期罚息，按年利率24%计算，过高部分，本院不予支持；对于复利，本院不予支持。根据双方约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人的律师费。本案纠纷系英伯特公司违约所致，并且益庆公司主张的律师费在合理的范围，故本院予以支持。赖明全、林雪靖、林世界与益庆公司约定对英伯特公司的债务承担连带责任保证，应按约承担连带清偿责任。林雪靖以位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产对英伯特公司的债务设定抵押，并办理了抵押登记，登记载明的债权数额为300000元，故益庆公司有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在300000元债权范围内优先受偿。被告林雪靖、林世界经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告英伯特阀业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司借款本金300000元及借款期限内利息（自2015年6月21日起按年利率20%计算至2015年7月10日止）、逾期罚息（自2015年7月11日起按年利率24%计算至实际给付之日止）。
二、被告英伯特阀业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司律师费20000元。
三、被告赖明全、林雪靖、林世界对上述第一、二项中被告英伯特阀业有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司有权按照抵押登记顺位以被告林雪靖名下位于南京市玄武区黑墨营98号35幢1106室房产（房屋所有权证号：宁房权证玄转字第××号；土地使用权证号：宁玄国用（2007）第03449号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述300000元的债权范围内优先受偿。
五、驳回原告南京市江宁区益庆农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费3167元、财产保全费2270元，合计5437元，由被告英伯特公司、赖明全、林雪靖、林世界共同负担（该款已由原告益庆公司垫付，被告英伯特公司、赖明全、林雪靖、林世界在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 员 汪印
二〇一五年九月二十四日
见习书记员 刘璐