重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17545号
原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝北区新牌坊加新路1号时代印象1幢1-4。
法定代表人张祖云，董事长。
委托代理人白建，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人杜小凤，重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司员工。
被告重庆宝泽建设集团有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道长风路924号西西里2#商铺2-12号，组织机构代码70931512-2。
法定代表人吕宗易。
被告重庆满怀商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江东部新城A6-2地块，组织机构代码59670577-2。
法定代表人吕宗易。
被告吕宗易，男，汉族，生于1965年3月29日，住所地重庆市江津区。
被告黄太芬，女，汉族，生于1965年5月20日，住所地重庆市江津区。
原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司（以下简称鹏瑞小贷公司）与重庆宝泽建设集团有限公司（以下简称宝泽公司）、重庆满怀商贸有限公司（以下简称满怀公司）、吕宗易、黄太芬借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由代理审判员刘骁畅于2015年12月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员张玉娇担任法庭记录。原告鹏瑞小贷公司之委托代理人白建到庭参加了诉讼。被告宝泽公司、满怀公司、吕宗易、黄太芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹏瑞小贷公司诉称：2015年5月14日，被告宝泽公司与原告签订了《借款合同》，约定被告宝泽公司向原告借款，用途为支付工程款，借款期限为1个月，自2015年5月14日至2015年6月13日止，借款金额为3000000元，月利率1.4%，若逾期偿还借款本金，在合同约定的执行贷款利率的基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止。同日，被告满怀公司、吕宗易、黄太芬分别与原告签订了《保证合同》，对宝泽公司的前述借款向原告承担连带清偿责任。同日，被告宝泽公司与原告签订了《抵押合同》，约定宝泽公司以其自有的位于江津区XX大道XX号的商服用房372.78平方米，停车用房1539.21平方米作为抵押物，对前述债务提供抵押担保，并办理的抵押登记。上述合同签订后，被告于2015年5月15日向原告提取本金500000元，于2015年5月27日向原告提取1000000元。到期后，原告与四被告签订了《借款展期合同》，将前述500000元借款展期到2015年7月14日，将前述1000000元借款展期到2015年7月26日。在前述合同履行过程中，被告宝泽公司仅支付500000元本金借款的相应利息7000元及1000000元本金借款的相应利息14000元，尚欠利息21000元。之后，被告宝泽公司未能如期履行合同义务，构成严重违约，现诉至本院要求：1、被告宝泽公司偿还借款本金1500000元、期内利息21000元、逾期利息（以500000元为基数，从2015年7月15日起计算；以1000000元为基数，从2015年7月27日起计算；该两部分均按年利率24%计算至本金清偿之日止）；2、确认原告对权属证号为203房地证（押）2015字第03639号抵押权证项下的被告宝泽公司所有的抵押物享有优先受偿权；3、被告满怀公司、吕宗易、黄太芬对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告宝泽公司、满怀公司、吕宗易、黄太芬未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2015年5月14日，原告为甲方（贷款人），被告宝泽公司为乙方（借款人）签订《借款合同》（鹏瑞小贷2015年法借字第0514号）主要约定：乙方向甲方借款3000000元；贷款期限1个月，自2015年5月14日起至2015年6月13日止，实际借款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准；本合同项下贷款利率为月息14‰；结息时间与方式为按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间，还本付息采用分期付息到期一次性还本；乙方支付利息或归还本金时，应存入甲方指定以下账户：户名重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司，户名恒丰银行重庆高新支行；除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金，在借款已有2笔及以上笔数借款到期的情况下，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款的顺序；关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息；因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方。
2015年5月14日，原告为乙方（债权人），被告满怀公司、吕宗易、黄太芬为甲方（保证人），分别签订了两份《保证合同》（鹏瑞保贷字第2015051401号、2015051402号），主要约定：为了确保重庆宝泽建设集团有限公司（以下简称债务人）与债权人签订的编号为“鹏瑞小贷2015年法借字第0514号”的《借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人自愿为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供保证担保；借贷债权3000000元；保证人担保的范围包括主合同项下借款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等债权人为实现债权而支付的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债权人有权就物的担保实现债权、同时也可以要求保证人承担保证责任。
2015年5月14日，原告为乙方（抵押权人），被告宝泽公司为甲方（抵押人）签订《抵押合同》（鹏瑞抵字第20150514号），主要约定：为了确保重庆宝泽建设集团有限公司（以下简称债务人）与抵押权人签订的编号为“鹏瑞小贷2015年法借字第0514号”的《借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权种类、数额分别为借款债权人民币3000000元；乙方同意以其拥有的财产建筑面积372.78平方米的商服用房，建筑面积1539.21平方米的停车用房作为抵押物；抵押人担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等抵押权人为实现债权而支付的一切合理费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协商将抵押物折价，或者直接向人民法院申请依法拍卖、变卖，所得价款优先受偿。原告与被告宝泽公司为该抵押合同办理了抵押登记，房地产权证编号为203房地证（押）2015字第03639号，该房地产权证项下的抵押物位于江津区XX街道XX号。
2015年5月14日，被告宝泽公司向原告出具委托划款书，委托原告将本案借款划入其指定的账户，户名张伟，开户银行招商银行重庆北部新区支行。
2015年5月15日，原告向被告宝泽公司指定的账户转款500000元；2015年5月27日，原告向被告宝泽公司指定的账户转款1000000元；2015年5月15日，被告宝泽公司向原告出具了借款借据。
2015年6月11日，原告为贷款人，被告宝泽公司为借款人，被告满怀公司、吕宗易、黄太芬为保证人，签订了《借款展期合同》，主要约定：借款人因资金周转原因，不能如期偿还编号为鹏瑞小贷（2015）年法借字第0514号的《借款合同》项下贷款，借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请；贷款人向借款人分两笔发放的共计贷款金额（大写）壹佰伍拾万元整，目前展期金额壹佰伍拾万元整，展期后，其中伍拾万元借款到期日为2015年7月14日止，壹佰万元借款到期日为2015年7月26日止，借款人应于展期的到期日前偿还全部贷款本息；本协议是对编号为鹏瑞小贷（2015）年法借字第0514号的《借款合同》部分条款的调整和补充，为该《借款合同》不可分割的组成部分，除依本合同将原贷款期限展期并重新确定贷款利率外，该《借款合同》的其他条款继续有效，各方当事人同意继续履行；各保证人同意继续履行保证担保义务。
上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《借款展期合同》、房地产权证、银行转款凭证及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告宝泽公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，原告与被告满怀公司、吕宗易、黄太芬签订的《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告宝泽公司支付1500000元借款。现借款已到期，被告宝泽公司未按合同约定按时足额偿还原告借款，故应当承担偿还原告借款本金、利息、逾期罚息的民事责任。本案借款的实际期限为两个月，期内利息应为42000元（500000元×1.4%×2=14000元；1000000×1.4%×2=28000元），根据原告的自认被告已偿还21000元，故被告宝泽公司尚欠原告借款本金1500000元和期内利息21000元；原告要求将尚欠的1500000元分为两部分即500000元、1000000元，分别按照其到期的时间均按照年利率24%分别计算逾期利息，符合本案借款起始时间的实际情况，且计算的利率标准未超过合同的约定并符合法律规定，故本院予以支持。被告满怀公司、吕宗易、黄太芬自愿对被告宝泽公司的借款承担连带责任保证担保，故被告满怀公司、吕宗易、黄太芬应当对被告宝泽公司的前述债务承担连带清偿责任。被告宝泽公司以其所有的位于江津区XX街道XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对编号为203房地证（押）2015字第03639号房地产权证项下的位于江津区XX街道XX号的抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告重庆宝泽建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司借款本金1500000元、利息21000元、逾期罚息（以借款本金500000元为基数，从2015年7月15日起计算至本金清偿之日止；以借款本金1000000元为基数，从2015年7月27日起计算至本金清偿之日止；均按年利率24%计算）；
二、被告重庆满怀商贸有限公司、吕宗易、黄太芬对被告重庆宝泽建设集团有限公司的前述债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆市渝北区鹏瑞小额贷款有限责任公司对被告重庆宝泽建设集团有限公司提供编号为203房地证（押）2015字第03639号房地产权证项下的位于江津区XX街道XX号的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19349元，减半收取9674.50元，保全费5000元，共计14674.50元，由被告重庆宝泽建设集团有限公司、重庆满怀商贸有限公司、吕宗易、黄太芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张玉娇