福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初3937号
原告：阮振长，男，1970年11月3日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
被告：刘柏明（别名刘发青），男，1972年4月14日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
被告：苏宝容（别名苏晓容），女，1976年12月1日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，系被告刘柏明妻子。
原告阮振长与被告刘柏明、苏宝容民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告阮振长到庭参加诉讼。被告刘柏明、苏宝容经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
阮振长向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘柏明、苏宝容共同偿还原告阮振长借款人民币40万元并支付利息（月利率为2%，从2016年8月23日起计算至本金实际偿还之日止）。2、判决原告阮振长对被告刘柏明、苏宝容所提供的抵押物享有优先受偿权。3、判决被告刘柏明、苏宝容承担本次诉讼费用。事实与理由：被告刘柏明、苏宝容夫妇，因生意上需要资金周转，先后于2016年5月20日、2016年5月23日向原告阮振长借走现金分别10万元、30万元计40万元，约定月利率2%，借款期限为1年。被告刘柏明、苏宝容以坐落于福安市城区的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记号为“安房他证福安字第××号”。上述两次借款原告阮振长都按约定于借款当日将现金打入被告刘柏明的兴业银行账号为62×××16的账户，完成了约定给付义务。借款后，被告刘柏明付了3个月利息共2.4万元，此后再未付利息，也未按期限还本金。经原告阮振长多次催讨无果。为此，向法院提起诉讼，请求依法判准支持原告诉请。
刘柏明未到庭答辩。
苏宝容未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告阮振长为证明其诉讼主张向本院提供下列4组证据：⑴阮振长的《居民身份证》复印件，以证明原告阮振长的身份情况及诉讼主体资格。⑵刘柏明的《居民身份证》复印件、刘柏明、苏宝容两人的《户口簿》复印件、《结婚证》复印件，以证明被告刘柏明、苏宝容的身份情况、诉讼主体资格及其二人在借款时系夫妻关系。⑶《承诺函》、“安房他证福安字第××号”《他项权证》，以证明2016年5月20日借款人刘柏明、苏宝容承诺约定共同向原告阮振长借款40万元，同时被告刘柏明、苏宝容将其二人名下共有的福安市城区的房屋抵押给原告阮振长。⑷《借条》2张、兴业银行股份有限公司福安支行的《流水单》2张，证明被告刘柏明、苏宝容于2016年5月20日、2016年5月23日共同向原告阮振长出具二张借条，确认其二人共同向原告阮振长借款10万元、30万元，该款40万元已通过阮振长账户分2笔转到被告刘柏明账户上，14万元是通过阮振长账户分3笔转到被告刘柏明账户上。
被告刘柏明、苏宝容未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告刘柏明、苏宝容经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，原告阮振长提交的上述1-4证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下：
被告刘柏明、苏宝容于1998年12月8日在福安市民政局婚姻登记管理办公室办理结婚登记，《结婚证》号为“安民城婚字第105号”。2016年5月20日，经福安市一位姓刘的房地产中介居中介绍，被告刘柏明、苏宝容向原告阮振长出具一份《承诺函》，约定：刘柏明、苏宝容因经营生意资金周转困难向阮振长借款人民币40万元，借款期限1年即从2016年5月20日起至2017年5月19日止，月利率为2%，刘柏明、苏宝容以其二人共有的坐落于福安市房屋，作为借款抵押物。同日，上述房产抵押事项在福安市房地产管理局办理登记手续，《房屋他项权证》号“安房他证福安字第××号”，抵押登记债权数额人民币40万元。
当日，原告阮振长通过银行转账方式，将其在兴业银行股份有限公司福安支行的账号为62×××15上的资金人民币10万元，汇入被告刘柏明的兴业银行股份有限公司福安支行账号为62×××16账户上，被告刘柏明、苏宝容当即出具一张《借条》给原告阮振长收执，《借条》上约定借款期限1年即从2016年5月20日起至2017年5月19日止，月利率为2%，被告刘柏明收款账号62×××16。
同年5月23日，原告阮振长又通过银行转账方式，将其在兴业银行股份有限公司福安支行的账号为62×××15上的资金人民币30万元，汇入被告刘柏明的兴业银行股份有限公司福安支行账号为62×××16账户上，被告刘柏明、苏宝容当即出具一张《借条》给原告阮振长收执，《借条》上约定借款期限1年即从2016年5月23日起至2017年5月22日止，月利率为2%，被告刘柏明收款账号62×××16。
以上2次借款合计人民币40万元出借给被告刘柏明、苏宝容。借款后，被告刘柏明通过银行转账方式，分别3次各8000元元计人民币2.4万元，汇入原告阮振长账户上，作为3个月的利息。即借款后被告刘柏明已按月利率2%支付利息给原告阮振长至2016年8月22日。此后，被告刘柏明未支付利息。之后，原告阮振长向被告刘柏明、苏宝容催讨，被告刘柏明、苏宝容至今未偿还上述借款本息。2017年11月1日，原告阮振长向本院提起本案之诉。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告阮振长与被告刘柏明、苏宝容之间有关40万元借款的事实客观存在、合法有效，有被告刘柏明、苏宝容共同出具的二张借条、一张承诺函及兴业银行股份有限公司福安支行的汇款流水单二张以及他项权证等为据，应受法律保护。债务应当清偿。原告阮振长已向被告刘柏明交付借款40万元，被告刘柏明、苏宝容应履行共同偿还该借款40万元的义务。故原告阮振长诉求被告刘柏明、苏宝容共同偿还借款人民币40万元，理由正当，予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”也就是说，该条司法解释划定了利率的“两线三区”，即年利率在24%以下的，司法给予保护；年利率在24%至36%之间的，债权人起诉到法院要求债务人履行，或债务人履行后反悔起诉到法院的，法院均不支持；年利率在36%以上的无效，债务人履行后要求债权人返还的，司法予以支持。上述司法解释从2015年9月1日开始实施。故2016年5月20日、2016年5月23日原告阮振长与被告刘柏明、苏宝容双方两次书面约定月利率按2%计算，被告刘柏明已从借款后至2016年8月22日止按照月利率2%支付3个月利息给原告阮振长，均不违反上述司法解释的规定。现原告阮振长主张被告刘柏明、苏宝容从2016年8月23日起按月利率2%支付利息至实际还款之日止，亦不违反上述司法解释的规定，亦予以支持。因被告刘柏明、苏宝容以其两人名下共同共有的坐落于福安市的房产为其二人共同向原告阮振长借款提供抵押担保，原告阮振长有权对上述房产享有优先受偿权，故原告阮振长诉求判决其对二被告上述房产享有优先受偿权，依据充分，予以支持。被告刘柏明、苏宝容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十八条、第一百三十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘柏明、苏宝容应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告阮振长借款本金人民币40万元及利息（以40万元为基数，月利率按2%计算，从2016年8月23日起，计算至本金实际偿还之日止）。
二、若被告刘柏明、苏宝容未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告阮振长有权以被告刘柏明、苏宝容共同所有的坐落于福安市的房产（房屋所有权证号0020160296，《房屋他项权证》号“安房他证福安字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9320元，由被告刘柏明、苏宝容负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 陈智泉
人民陪审员 谢幼凤
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 张燕彬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)继续履行；
(八)赔偿损失；
(九)支付违约金；
(十)消除影响、恢复名誉；
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。