浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0382民初211号
原告：陈林丰，男，1984年4月13日出生，汉族，住乐清市。
委托诉讼代理人：林海鹏、赵梓惠，浙江乔泰律师事务所律师。
被告：浙江中投置业有限公司，住所地：乐清市宁康西路337号（乐清市恒和通信有限公司内）。
法定代表人：张徐益，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈旭静，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。
原告陈林丰与被告浙江中投置业有限公司（以下简称中投公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告陈林丰的委托诉讼代理人赵梓惠、被告中投公司的委托诉讼代理人陈旭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈林丰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告中投公司支付原告陈林丰逾期交房违约金20000元；2.判令被告中投公司按《商品房买卖合同》约定的装饰、设备标准继续履行合同（更换破损铝合金窗户、粉刷内墙腻子面、安装阳台吸顶灯）；3.判令被告中投公司支付原告陈林丰物业管理费、公共能耗费、车位管理费计5560元。诉讼过程中，原告陈林丰变更第2项诉讼请求为：判令被告中投公司支付原告陈林丰铝合金窗户修复费用50元、阳台吸顶灯折价款50元、内墙腻子面粉刷费用1600元共计1700元。事实和理由：2013年8月12日，原告陈林丰与被告中投公司签订《商品房买卖合同》，约定原告陈林丰购买被告中投公司开发的乐清市天成街道万泽后村中投绿园第3幢9××号商品房，原告陈林丰已依约支付了购房款1240067元，该合同同时约定被告中投公司应于2015年12月31日前交付经竣工验收合格，并取得竣工验收备案证明的商品房。2015年12月底，被告中投公司通知原告接收房屋，但因无法提供验收竣工材料，原告陈林丰拒绝。2016年4月7日，原告陈林丰接到通知后前去接收房屋，发现购买的商品房未达到《商品房买卖合同》中约定装饰、设备等标准，被告中投公司也未提供竣工验收备案证明、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等材料，经原告陈林丰提出要求后，被告中投公司同意整改后再交付。2017年4月27日，原告陈林丰自行前去被告中投公司，发现所购商品房仍未达到合同约定的装饰、设备等标准，经与被告中投公司沟通，被告中投公司表示不会再进行维修整改，原告陈林丰只能接收房屋，并签署房屋交接单。被告中投公司逾期交房457天，导致原告陈林丰在一年多时间内无房可用，生活成本增加，而《商品房买卖合同》中约定违约金按日支付房价款的万分之零点二，远低于其他同类合同约定，也远低于原告陈林丰的实际损失，因此应按照同地段同类型房屋租金标准调整为20000元。因被告中投公司逾期交房，导致原告陈林丰未实际使用该房屋，其缴纳的2016年3月至2017年2月的物业管理费、公共能耗费、车位管理费计5560元应由被告中投公司承担。
被告中投公司辩称：逾期交房的主要原因是高考、台风等不可抗力及村民阻挠施工造成，根据约定被告中投公司可以延期，且被告中投公司于2016年2月9日通知了原告陈林丰，应以该日期为交房日期。原告陈林丰未提供证据证明其实际损失，应按合同约定的违约金计算。缴纳物业管理费等系原告陈林丰作为业主的义务，与被告中投公司无关。综上，原告陈林丰的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，原告陈林丰与被告中投公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201390005330021、备案登记号：20131002336），约定原告陈林丰购买被告中投公司开发的坐落于乐清市天成街道万泽后村的中投绿园第3幢9××号商品房，购房款共计1240067元，同时约定被告中投公司应于2015年12月31日前交付商品房，该商品房建设工程应经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，以及取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准许使用文件等条件。如遭遇不可抗力，且被告中投公司在发生之日起15日内告知买受人，被告中投公司可以延期。如被告中投公司逾期交房不超过90日，应按日向原告陈林丰支付已交房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行，如逾期交房超过90日，原告陈林丰有权解除合同，如原告陈林丰要求继续履行合同的，被告中投公司应按日向原告陈林丰支付已交房价款万分之零点二的违约金。原告陈林丰已依约支付了全部购房款。2015年12月27日，被告中投公司与部分业主签订《合同书》，承诺本项目验收合格5天后，按业主要求将沥青道路拆除后改成石材路面，工期定三个月等。2016年2月5日，被告中投公司办理了中投绿园的竣工验收备案手续，其附件包括了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
2016年2月6日，被告中投公司发布交房公告，通知中投绿园业主于2016年2月11日起办理交房手续。同年2月9日电话通知原告陈林丰于2016年2月11日办理交房手续。2016年3月11日，乐清市人民政府天成街道办事处在《工期延期证明》在加盖印章予以确认，其内容主要为中投绿园项目因高考、台风等原因分别造成工期延误15天、27天。
2016年4月7日，原告陈林丰前往办理交房手续，由物业管理公司进行交接，经验收后发现购买的商品房存在阳台灯未装、厨房窗户破裂、室内墙面未粉刷腻子面等问题，原告陈林丰要求整改后再交付。2017年4月27日，原告陈林丰办理交房手续，由物业管理公司进行交接，经验收后发现购买的商品房存在的问题部分得到解决，仍存在阳台灯未装、厨房窗户破裂、室内墙面未粉刷腻子面等问题，且被告中投公司未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。当天，原告陈林丰接收了该房屋，并签署房屋交接单。同时，原告陈林丰缴纳了2016年3月至2017年2月的物业管理费3944元、公共能耗费896元、车位管理费720元计5560元。后原告陈林丰自行粉刷了内墙腻子面。
上述事实有身份证、营业执照、《商品房买卖合同》、业主领房验收交接表、竣工验收备案表、新建住宅保证书、新建住宅使用说明书、合同书、工程延期的证明、公告、收款收据及当事人陈述等证据为凭。
本院认为，原告陈林丰与被告中投公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反相关强制性法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于逾期交房问题，合同约定被告中投公司于2015年12月31日前交付房屋，而被告中投公司于2016年2月6日才通知相关业主于2016年2月11日交房，已然违约，而原告陈林丰接到通知后，无正当理由于2016年4月7日才去接收房屋，该期间不应计入被告中投公司逾期交房的期限内。而原告陈林丰对房屋验收后提出了部分质量问题如阳台灯未装、室内墙面未粉刷、厨房窗户破裂等，直到2017年4月27日才接收房屋。本院认为，被告中投公司交付的房屋虽然质量存在一定瑕疵，但并不影响正常居住使用，原告陈林丰以此为由拒绝接收房屋，导致迟延交房的，现要求被告中投公司承担该期间内逾期交房的违约责任，理由不足，本院不予支持。因此，被告中投公司逾期交房的期间是2016年1月1日至2016年2月10日共计41天，根据合同约定，应每日向原告陈林丰支付按已交房价款1240067的万分之零点一计算的违约金，共计508.43元。原告陈林丰要求按同地段同类型房屋租金标准计算违约金，因双方已对违约金作了明确约定，且原告陈林丰也未能提供相应的证据证明该商品房所在地的同地段同类型房屋租金标准或其实际损失，故对于该主张，本院不予支持。被告中投公司辩称应扣除高考、台风等不可抗力的期限，因高考并非不可抗力，被告中投公司也未明确具体台风发生时间及已通知原告陈林丰，故对该辩解本院不予采信。对于铝合金窗户修复费用50元、阳台吸顶灯折价款50元、内墙腻子面粉刷费用1600元，共计1700元，双方无异议，本院予以认定。关于物业管理费、公共能耗费、车位管理费计5560元，系原告陈林丰作为业主应承担的费用，现要求被告中投公司支付，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原告陈林丰的诉讼请求，部分有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中投置业有限公司应支付原告陈林丰逾期交房违约金508.43元。
二、被告浙江中投置业有限公司应支付原告陈林丰铝合金窗户修复费用50元、阳台吸顶灯折价款50元、内墙腻子面粉刷费用1600元共计1700元。
上述第一、二项款合计2208.43元，由被告浙江中投置业有限公司于本判决生效之日起十日内交本院民一庭转付。
三、驳回原告陈林丰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费482元，减半收取241元，由原告陈林丰负担141元，由被告浙江中投置业有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 卢庆前
二〇一八年四月二十五日
代书记员 陈 龙