清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民四初字第671号
原告：深圳市公元物业管理有限公司清远分公司，住所清远市新城人民二路八号凤城郦都依云轩A幢首层物业管理处。
负责人：闵安，董事长。
委托代理人：陈军，系该公司工程督导。
委托代理人：陈彩莲，系该公司装修监管组长。
被告：朱慧枚，女，1981年12月24日出生，汉族，住广东省佛市顺德区。
原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司诉被告朱慧枚物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司的委托代理人陈军、陈彩莲到庭参加诉讼，被告朱慧枚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：凤城郦都小区由深圳市公元物业管理有限公司清远分公司管理服务，被告朱慧枚为凤城郦都南2栋业主。该业主自2014年1月至2015年10月拖欠由物业管理费己违约金6255.94元，自2013年10月至2015年9月份的共同水电费及违约金755.46元，合计7011.4。期间原告工作人员多次以书面告知，并以电话、寄挂号信等方式敦促业主缴交所欠管理费，被告朱慧枚均以拒听电话或其他方式拖欠物业服务费用。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告向原告支付拖欠的物业管理费及违约金6255.94元，公摊水电费及违约金755.46元，合计7011.4元。庭审中，原告撤回对公摊水电费违约金的请求。
原告提交如下证据：1、营业执照（正本），2、营业执照（副本），3、外地进驻清远市物业管理企业资质备案证书，4、法人身份证复印件，拟证明物业公司是合法经营管理。5、业主身份证复印件，拟证明被告的业主身份。6、前期物业服务协议，拟证明合同是合法的。7、清远市物业服务收费备案表，拟证明我司是按照备案表合法收取被告的物业费。8、国内特快邮件详情单，拟证明原告向被告催收记录。9、业主入伙验收记录，拟证明业主收楼问题，我方根据业主的情况，进行了完善。10、业主户内维修回访记录表，拟证明我方已经为了业主提出的维修问题，做了回访记录表。11、入伙须知，拟证明原告告知业主入伙需要提供的资料及其办理的相关手续。12、交房记录表，拟证明交楼过程中存在的问题。13、入伙通知书，拟证明被告已经具备的收楼的资格。14、业主承诺书，拟证明我方与业主的承诺，业主需要按时缴费等权利义务约定的签署。15、具备收楼资格通知书，拟证明被告已经具备了收楼的资格，符合收楼的资格，并已经向被告作出告知。16、欠费明细表，拟证明被告拖欠的费用明细。17、管理费用滞纳金明细表，18、公摊费滞纳金明细表，拟证明详细的欠费情况。19、凤城郦都前期物业服务合同，20、清远市物业服务合同，拟证明合同是合法有效的。21、商品房买卖合同，拟证明涉案的房屋是被告所有。22、遗留问题整改证明，拟证明根据被告反映的请求，我方作出的处理。23、欠费告知函（4页），拟证明我方已经履行了催收义务。24、费用通知书（12页），拟证明被告的欠费明细和欠费项目。
被告朱慧枚没有提供书面答辩及到庭应诉。
经审理查明，被告朱慧枚系清远市凤城郦都南2栋2403号房屋的业主，面积为136.26㎡。2013年3月2日，原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司与被告朱慧枚签订了《凤城郦都小区前期物业服务协议》，约定委托原告行使清远市凤城郦都的物业管理权，由业主支付物业管理费，物业管理公司的义务是对小区房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境、卫生和公共秩序进行维护、修缮、服务与管理，被告以房屋建筑面积136.26㎡计付物业管理费用，业主按住宅1.8元/㎡交付物业管理费给原告。合同签订后，深圳市公元物业管理有限公司清远分公司依约定对凤城郦都实施物业管理。被告自2013年10月拖欠公摊水电费，自2014年1月起拖欠物业管理费。公摊水电费暂计至2015年9月30日，合计拖欠616.3元；物业管理费暂计至2015年10月31日，合计拖欠5395.94元。原告多次向被告发出催告要求缴付上述费用，但被告均未履行缴付义务。
另查明，《凤城郦都小区前期物业服务协议》第十一条第四款约定“甲方（原告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方（被告）有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天应交纳欠费总额的0.5‰收取滞纳金。乙方可采取合理的催缴措施，如：在物业小区内进行公告；向清远市人民法院起诉。”
本院认为，原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司与被告朱慧枚签订的《凤城郦都小区前期物业服务协议》合法有效，原、被告双方应依照合同约定享有权利，履行义务。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利和对欠费的事实无异议，本院对被告欠缴物业管理费5395.94及公摊水电费616.3元的事实予以确认。原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司对清远凤城郦都住宅小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，且垫付了公摊水电费，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告作为业主，接受了物业管理服务，享受了利益，有支付相应的物业管理费的义务。原告要求被告清偿拖欠的物业管理费5395.94及公摊水电费616.3元的请求，合理、合法，本院对此予以支持。
关于原告主张被告支付物业服务费滞纳金860元的请求。清远市凤城郦都业主委员会与深圳市公元物业管理有限公司双方在《《凤城郦都小区前期物业服务协议》第十一条第四款约定的滞纳金具有违约金的性质，因此，该滞纳金实质上是一种违约责任的承担方式。原告请求被告支付物业服务费违约金860元，并无超过法律规定的范围，故对于原告的主张，本院予以支持。对于原告撤回对公摊水电费违约金的请求，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《广东省物业管理条例》第二条、第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告朱慧枚应于判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司物业管理费5395.94及公摊水电费616.3元。
二、被告朱慧枚应于判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司支付物业管理费违约金860元；
本案受理费25元，由被告朱慧枚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一五年十二月七日
书记员 黄春燕
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《广东省物业管理条例》
第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。