广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初2827号
原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人：彭北泉，该社理事长。
委托诉讼代理人：邓永森，男，该社职员。
被告：何叙，男，1988年6月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：何桂志，男，1964年8月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：陈积芬，女，1963年7月26日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：何欢，男，1990年9月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原告平南县农村信用合作联社（下称平南联社）与被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，因本案案情复杂，2017年12月18日转为普通程序，2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告平南联社的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼，被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除平南县农村信用合作联社安怀信用社与被告何叙于2015年6月23日签订的《个人借款合同》；2.依法判令被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢清偿原告贷款本金350万元及利息159519.04元（该本息暂计至2017年7月25日止），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止，被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢并承担连带清偿责任。3.被告何桂志、何叙用其抵押的房屋[房屋产权证书号为：平房权证统字第××、01××78、01××77号，土地使用证：平国用（2007）第250405124、250106104、平国用（2004）第250106098号]对上述债务承担担保责任，确认原告对何桂志、何叙提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月3日何叙向平南联社安怀信用社申请350万元贷款，2015年6月23日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定安怀信用社向何叙发放贷款350万元，借款用途为种石斛，执行年利率5.5%、上浮40%，借款到期日为2018年6月20日。原告依约向被告何叙发放了贷款350万元，四被告用其三幢房屋作抵押，房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社安怀社。截止2017年7月25日止被告欠本金350万元及利息159519.04元，贷款到期后经原告多次追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。双方签订合同规定被告按月结息，第十条第5款规定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。
被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月3日，被告何叙向平南联社安怀信用社申请借款350万元,2015年6月23日，何叙与平南联社安怀信用社签订了《个人借款合同》，约定平南联社安怀信用社向被告何叙发放贷款350万元，借款用途为种石斛，借款期限为三年，自2015年6月23日起至2018年6月20日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、执行年利率7.7%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。何叙、何桂志、陈积芬、何欢与平南联社安怀信用社签订了《抵押担保合同》，约定何桂志以其所有的坐落于平南县下冬笋塘的房产【房产证号：平房权证统字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2007）第250405124号】、平南县的房产【房产证号：平房权证统字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2007）第250106104】、何叙以其所有的坐落于平南县的房产【房产证号：平房权证统字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2004）字第250106098号】作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押办理了抵押登记手续（他项权证号为：平南房他证2015字第××号、214205号、214207号、）。2015年6月26日，平南联社安怀信用社依约向何叙发放了贷款350万元。截止至2017年7月25日，何叙尚欠平南联社安怀信用社借款本金350万元、利息159519.04元。
另查明，被告何桂志、陈积芬是夫妻关系，何叙、何欢是何桂志、陈积芬的儿子。
本院认为，原告平南联社的下属安怀信用社与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。一、关于原告要求解除与被告何叙签订的《个人贷款合同》应否支持的问题。合同签订后，原告已依约向被告何叙发放了贷款，而被告何叙多次未按照合同约定按时足额偿还到期利息，原告依据合同第十条第5款的约定要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于被告何叙是否应偿还贷款本金350万元及利息的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平南联社安怀信用社依约履行了向被告何叙发放贷款350万元的义务，但被告何叙却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。平南联社安怀信用社在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担。原告请求被告何叙清偿尚欠贷款本金350万元及按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于被告何桂志、陈积芬、何欢是否应当与被告何叙共同偿还欠款本金及利息的问题。被告何桂志、陈积芬、何欢、何叙向原告出具《承诺书》，约定本次借款用于种石斛，属于家庭借款，四个家庭成员负有连带偿还借款责任，并以何桂志、何叙所有的三处房产作为上述借款的抵押担保并办理了抵押登记。因此，原告要求被告何桂志、陈积芬、何欢承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。四、关于原告是否对被告何叙、何桂志、陈积芬、何欢用于抵押担保的房地产在拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》，被告何桂志以其所有的坐落于平南县的房产为上述贷款作抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对被告何桂志、何叙用于抵押担保的房屋在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告何桂志、何叙提供的抵押担保的房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平南县农村信用合作联社安怀信用社与被告何叙于2015年6月23日签订的《个人借款合同》；
二、被告何叙偿还借款本金350万元及利息（利息计算：截止到2017年7月25日的利息为159519.04元，自2017年7月26日起的利息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；被告何桂志、陈积芬、何欢对该债务承担连带清偿责任；
三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告何桂志二幢房屋【1.坐落于平南县下冬笋塘、房产证号：平房权证统字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2007）第250405124号;2.坐落于平南县产证号：平房权证统字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2007）第250106104】、被告何叙一幢房屋【坐落于平南县产证号：平房权证统字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2004）字第250106098号】所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费36070元（原告已预交），由被告何桂志、陈积芬、何欢、何叙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费36070元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交费也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立欣
人民陪审员 黄波妮
人民陪审员 潘玉金
二〇一八年五月二日
书 记 员 唐楚雯