福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4538号
原告王大盛，男，1936年9月4日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托代理人余兰平，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
委托代理人洪凤平，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告王治梅，女，1973年11月29日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告王大盛与被告王治梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理，2015年11月10日，本院根据原告提出财产保全申请，依法作出（2015）晋民保字第408号民事裁定，冻结被告王治梅名下位于福州市晋安区某单元、某车位的所有权。2016年1月13日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余兰平到庭参加诉讼，被告王治梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年10月15日签订房产买卖合同约定，原告将位于福州市晋安区某单元房产及某号车位以总价130万元出售原告。合同签订后，原告依约已支付121万元购房款，但双方在产权交易中心办理过户登记时得知因被告存在债务房产已经被法院司法保全冻结无法过户，故购房余款9万元未支付。根据合同约定，若发生与被告有关的产权纠纷或债务纠纷造成合同履行障碍，属被告违约；合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金30万元。请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款121万元及支付违约金30万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1、2015年10月15日，原、被告签订的房产买卖合同，证明原、被告约定，原告以总价130万元购买被告位于晋安区某单元房产及某车位，及双方的违约责任。
2、六份收条，证明原告于2015年10月21日向被告支付总计121万元的购房款。
3、土地登记业务受理承诺单复印件及土地所有权证，证明被告已到福州市国土资源局晋安分局办理车位土地使用权证登记事宜。
4、房屋所有权证，证明本案讼争房产基本情况：诉争房所有权人为被告，并于2015年6月10日、10月29日办理抵押注销登记。
5、原告代理人王霖的银行交易明细清单，证明原告指定其代理人王霖通过银行已经向被告转账五次共计支付购房款104万元。
本院认定：被告既未到庭参加诉讼，又亦未提交书面答辩意见，且未提交证据，视为被告自动放弃质证权利及其他诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，意思表示真实，与本案有实质性关联，可以作为本案定案依据。
经审理查明：2015年10月15日，原、被告签订一份房产买卖合同约定，被告将位于福州市晋安区某单元房产及某车位以总价130万元出售原告；原告应在2015年10月30日前将购房款121万元转入被告账户，余款9万元在房产过户至原告指定人员名下后三日内支付被告；被告应在收到原告支付121万元后，当日与原告办理房屋交接手续，将房产交付原告使用；上述房产抵押于邮政储蓄银行福州鼓楼支行，被告应于签署本合同当日向贷款银行落实可以办理提前还款手续，在合同生效后，被告须于2015年10月21日前办理申请注销抵押他项权手续，取得房产完全所有权；自签订合同之日起，若发生与被告有关的产权纠纷或债务纠纷，造成合同履行障碍，属被告违约；任何一方违约须向另一方支付违约金30万元；房产抵押注销完毕后2日内双方前往福州市房地产交易登记中心办理交易过户手续，将房产过户至原告指定人员名下；若因被告造成上述交易不能完成，则视为被告违约，被告应于违约行为发生之日起三日内退还已收房款本息及合同约定违约金等。合同签订后，2015年10月21日，被告向原告出具六张收条，其中：第一张确认收到原告借款现金17万元，用于资金周转。第二张确认收到原告借款由王霖转账15万元，用于资金周转。账户建行城北支行以银行到账为准。第三张确认收到由王霖转账（原告借款）10万元，（建设银行）。第四张确认收到原告借款由王霖转账60万元，用于资金周转，账户建行城北支行以银行到账为准。第五张确认收到原告借款，由王霖转账38万元，用于支付银行房产按揭还款和房产过户，账户建行城北支行，以银行到账为准。款已收到34万元。第六张确认收到用于购买福州市晋安区某单元房产及某车位的购房款计人民币121万元，该款包含现金17万元及转账104万元支付。当日，被告到福州市国土资源局晋安分局办理了车位国有土地使用权证。
另查：中国农业银行股份有限公司福州斗门分理处银行卡交易明细清单及账户历史交易清单体现，王霖账户于2015年10月21日向被告账户转账50万元一笔、9.3万元一笔、34.7万元一笔，ATM机跨行转账5万元一笔。中国建设银行股份有限公司福州城北茶园支行账户交易明细单体现，王霖账户于2015年10月21日向被告账户转账5万元。
因本院受理廖雪凤、李艳起诉被告民间借贷纠纷一案（2015）晋民初字第3719号，2015年10月23日，本院以（2015）晋民保字第361号民事裁定及（2015）晋执字第56号协助执行通知书，冻结被告的讼争房。因此讼争房无法办理过户登记，原告未支付购房余款9万元。
本院认为：原、被告签订的房产买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，符合法律规定，可以认定为有效合同，双方应当依法履行。因被告拖欠其他债务导致讼争房被法院财产保全冻结，致使讼争合同无法履行，故原告诉请要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，本院予以支持。因房屋买卖合同被解除，故被告应当返还原告已支付的购房款人民币121万元。因被告原因导致合同不能履行，根据合同约定，可以认定被告违约，故被告应按约承担违约责任。原告诉请要求被告支付违约金人民币30万元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除2015年10月15日原告王大盛与被告王治梅签订的房屋买卖合同。
二、被告王治梅应在本判决生效后十日内退还原告王大盛购房款人民币121万元。
三、被告王治梅应在本判决生效后十日内支付原告王大盛违约金人民币30万元。
如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18390元，财产保全费5000元，由被告王治梅承担，被告应在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 李 彬
二〇一六年四月六日
书 记 员 洪桦伟
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。