湖北省咸宁市咸安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂1202执异51号
异议人周金华。
申请执行人湖北千行汽车销售服务有限公司（以下简称千行公司）
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分公司（以下简称邮政银行）
申请执行人陈志兰。
申请执行人廖海燕。
申请执行人陈回香。
申请执行人黄俏梅。
申请执行人罗桂荣。
申请执行人徐太月。
申请执行人杨军勇。
申请执行人余亚全。
申请执行人余航。
被执行人咸宁瑞通汽车销售服务有限公司（以下简称瑞通公司）
被执行人李新华。
被执行人鲁明娥。
被执行人邓纯。
被执行人孙更生。
被执行人刘晖。
本院在执行千行公司、邮政银行、陈志兰、廖海燕、陈回香、黄俏梅、罗桂荣、徐太月、杨军勇、余亚全、余航与瑞通公司、李新华、鲁明娥、邓纯、孙更生、刘晖民间借贷纠纷系列案件中，异议人周金华向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已经审理终结。
异议人周金华称，咸安区人民法院在执行申请执行人千行公司、邮政银行、陈志兰、廖海燕、陈回香、黄俏梅、罗桂荣、徐太月、杨军勇、余亚全、余航与瑞通公司、李新华、鲁明娥、邓纯、孙更生、刘晖民间借贷系列案件中，作出（2016）鄂1202执149-7号执行裁定书，将异议人申请人民法院查封的被执行人的土地使用权用于抵偿其他申请执行人债务。咸安区法院先前查封并没有对拍卖的资产进行全部查封，因此，异议人的查封是有效查封，不是轮候查封，在没有解除异议人的查封前，不应当进行拍卖。咸安区法院对被执行人的土地使用权在网上仅一次拍卖流拍后，即用以物抵债处理，不符合法律规定，依法应当再次进行拍卖。异议人作为拍卖财产的申请人，咸安区法院在拍卖前和拍卖中，没有履行相关的通知义务，其拍卖程序不合法。被执行人的土地使用权和房屋与咸宁市中级法院查封的第2988号土地使用权在功能上不可分，应当一并处理，包括未取得产权证的房屋也应当一并公开拍卖，而不应当协议交易。申请执行人与被执行人涉嫌恶意串通，损害异议人的利益。异议人对该执行裁定书不服，依法提出执行异议。
本院查明，咸安区法院（2015）鄂咸安民初字第00841号民事调解书、（2015）鄂咸安民初字第02832号民事调解书、（2015）鄂咸安民初字第02833号民事调解书、（2015）鄂咸安民初字第01716号民事调解书、（2015）鄂咸安民初字第02268号民事判决书、（2016）鄂1202民初719号民事调解书、（2016）鄂1202民初72号民事调解书、（2016）鄂1202民初1802号民事调解书、（2016）鄂1202民初73号民事判决书、（2016）鄂1202民初719号民事调解书、（2016）鄂1202民初1016号民事调解书均已发生法律效力，申请执行人分别向本院申请执行。本院立案执行后，分别向被执行人发出了执行通知书，责令被执行人在规定期限内履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行。案件在诉讼过程中，本院于2015年10月12日及12月4日分别作出（2015）鄂咸安民初字第02268-1号民事裁定书和（2015）鄂咸安民初字第02618-1号民事裁定书查封了被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2988号、咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】，案件在执行过程中，本院于2016年2月24日作出（2016）鄂1202执149-1号执行裁定书查封了被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】。2016年3月28日，本院委托永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司（以下简称永业行公司）对被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】进行评估，2016年4月12日，永业行公司向本院出具了鄂永房（2016）（估）字第0265号房地产估价报告，所评估房地产价格为1059.52万元。但该房地产估价报告仅对【土地使用权证号咸安国用（2013）第2990号】土地面积上的其中一栋办理了房屋产权证的房屋进行了价值评估，对另外二栋没有办理房屋产权证的房屋价值未进行评估。2016年7月13日，本院将被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】委托淘宝网司法拍卖平台拍卖，并在该网络拍卖平台张贴了拍卖公告，因无人竞买而流拍。后经申请执行人与被执行人协商同意，将该房地产按第一次拍卖保留价1059.52万元抵偿给申请执行人千行公司，除申请执行人邮政银行对该房地产享有抵押权，优先受偿债权466万元及利息，其余各申请执行人与买受人千行公司达成债务转让协议。2016年8月1日，本院作出（2016）鄂1202执149-7号执行裁定书，一、将该二处房地产以流拍保留价抵偿给申请执行人千行公司。二、解除了对该房地产的查封。三、申请执行人千行公司可持本裁定到相关机构办相关产权过户登记手续。本院向相关产权登记部门送达了（2016）鄂1202执149-7执行裁定书和（2016）鄂1202执149-8协助执行通知书。
同时查明，异议人周金华与瑞通公司、咸宁嘉通汽车有限公司、孙更生、李新华、镇璐、鲁明娥民间借贷纠纷一案及异议人周金华与瑞通公司、咸宁嘉通汽车有限公司、孙更生、李新华、镇璐、鲁明娥股权转让纠纷一案，二案件在审理过程中，根据周金华提出保全申请，本院于2016年7月8日作出（2015）鄂咸安民初字第02800号民事裁定书和（2015）鄂咸安民初字第02799号民事裁定书，将瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2988号、咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】轮候查封。本院对上述二案已作出了判决后，目前二案件未生效。由于本院对该房地产中其中二块土地使用权及一栋房屋进行了处置。为此，异议人周金华向本院提出执行异议。
本院认为，本院在执行申请执行人千行公司、邮政银行、陈志兰、廖海燕、陈回香、黄俏梅、罗桂荣、徐太月、杨军勇、余亚全、余航与瑞通公司、李新华、鲁明娥、邓纯、孙更生、刘晖民间借贷系列案件中，被执行人瑞通公司拥有的三块房地产，本院在诉讼过程中和执行过程中，对被执行人的三处房地产全部予以了查封，虽异议人周金华也对该三处房地产申请查封，但异议人的查封时间在后，属轮候查封。本院在委托永业行公司对被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】进行评估时，永业行公司对【土地使用权证号咸安国用（2013）第2990号】土地面积上的三栋房屋建筑，仅对其中一栋办理了房屋产权证的房屋进行了评估，对另外二栋没有办理房屋产权证的房屋未进行评估。异议人称本院在拍卖中对土地使用权证【咸安国用（2013）第2990号】地面上二栋未办理房屋所有权证的房屋没有进行整体处置，不符合相关法律规定，故异议人的此异议理由成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一十六条第一款、第一十七条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
撤销本院（2016）鄂1202执149-7号执行裁定书及（2016）鄂1202执149-8号协助执行通知书。
对被执行人瑞通公司拥有的位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁土地【土地使用权证号：咸安国用（2013）第2990号】地面二栋未办理房屋产权证的房屋补充评估后，将补充评估的二栋房屋连同被执行人瑞通公司位于咸安区向阳湖镇绿山村咸潘公路旁的房地产【房屋所有权证号：10036375、土地使用权证号：咸安国用（2013）第2989号、咸安国用（2013）第2990号】整体拍卖。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向咸宁市中级人民法院申请复议。
审判长 陈 钢
审判员 刘 如
审判员 李启明
二〇一六年八月二十九日
书记员 汪 辉