天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1979号
上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王世达，男，1987年1月12日出生，汉族，天津空港二手车交易市场有限公司主管，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
上诉人天津信义房地产投资有限公司因与被上诉人王世达商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初4973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津信义房地产投资有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由，1．原审认定事实错误，上诉人没有逾期交房的事实，不应赔偿逾期交房利息及违约金，双方在合同中没有“未取得准入证交付房屋，应予赔偿”的约定，且被上诉人在明知的情况下收房入住，故上诉人不应承担相应责任。2．原审适用法律错误。第一、当事人对合同条款的理解没有争议，不应认定双方合同中存在格式条款。第二、上诉人已于2017年5月9日取得准入证，系采取补救措施和对合同继续履行，不应认定上诉人违约。第三、一审法院酌情支持逾期交房违约金及利息的60%没有法律依据。第四、被上诉人已经收房，就不能再以未办理准入证起诉上诉人违约，天津市第一中级人民法院（2015）一中民四终字第0716号民事判决就支持了上诉人的这种观点，相同案件应统一裁量尺度。
王世达辩称，不同意天津信义房地产投资有限公司的上诉意见，请求二审法院维持一审判决。事实和理由：天津信义房地产投资有限公司未取得准入证系违约行为，应当赔付违约金和利息。一审法院适用法律正确，交房应取得准交证为前提，上诉人应承担责任。
王世达向一审法院起诉请求：1、请求判令天津信义房地产投资有限公司赔偿王世达自2016年10月1日起至2017年5月9日止的房款利息56520.14元；2、请求判令天津信义房地产投资有限公司赔偿王世达违约金4742.5元（自2016年10月1日起至2017年5月9日止，共计221天），以上合计61262.63元；3、本案诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。
一审法院认定事实：2016年6月4日，王世达（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区住宅房屋一套，该房屋建筑面积91.12平方米，每平方米单价23550.54元，总房款2145925.00元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理。乙方应于2016年6月11日前，一次性存入商品房首付款435925元，其余价款办理贷款。
甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，王世达如约支付了首付款435925元，并将剩余购房款1710000元办理了银行贷款向天津信义房地产投资有限公司付清。
另查，王世达曾另外签署天津信义房地产投资有限公司公司出具的《特殊优惠申请单》，该申请单载明“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1、公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2、如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。涉诉房屋最后定价23551元/平方米，其中开发商特批优惠金额1%为21459.25元。王世达对《特殊优惠申请单》真实性没有异议，签字是王世达所签，合法性证明目的不认可，认为材料是天津信义房地产投资有限公司为申请特殊优惠的客户而统一制作的反复使用的格式文本，王世达申请优惠的时候必须强制签字，相关条款排除了天津信义房地产投资有限公司一方应承担的法定违约责任，排除了王世达的权利，相关格式条款依法应属无效。另外该材料领导意见一栏载明另优惠1%，也就是21459元，该点优惠是王世达转账给该公司销售11500元而购买的，所以王世达实际享受的特殊优惠只有9995元，王世达在此优惠范围之外并未放弃主张违约责任的权利。天津信义房地产投资有限公司抗辩称不清楚此事，认为即使销售收了这个钱也不会进公司的账，且与本案无关。
再查，天津信义房地产投资有限公司按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录的61天，是在王世达、天津信义房地产投资有限公司于2016年6月4日签订《天津市商品房买卖合同》之前，对天津信义房地产投资有限公司依合同履行交付房屋没有影响。
再查，2016年9月底王世达接到天津信义房地产投资有限公司工作人员电话通知在2016年9月30日前可以办理入住手续，王世达携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续，领取了房屋钥匙以及《天津市新建商品住宅使用说明书》和《天津市新建商品住宅质量保证书》，交纳了水、电、物业、供热等相关费用。在办理手续过程中，王世达得知天津信义房地产投资有限公司尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。天津信义房地产投资有限公司于2017年5月9日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现王世达以诉称理由起诉来院，请求判如所请。天津信义房地产投资有限公司以辩称理由抗辩，请求驳回王世达诉求。上述事实，有王世达、天津信义房地产投资有限公司提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，一审法院予以确认。
一审法院认为，王世达、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2016年6月4日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。王世达如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向王世达交付商品房，现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日前约定的时间内向王世达交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到王世达已办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于王世达要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。本案不存在王世达、天津信义房地产投资有限公司《补充合同》中对不可抗力的约定和天津信义房地产投资有限公司按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录的61天情形，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期为2016年10月1日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。另王世达、天津信义房地产投资有限公司签订的《特殊优惠申请单》系天津信义房地产投资有限公司提供的格式条款，但是从约定的内容来看，权利义务相对等，且王世达是在签订《天津市商品房买卖合同》之外，另行签订了《特殊优惠申请单》，《特殊优惠申请单》文字字体适中，能够引起王世达的注意，王世达自身应尽到谨慎注意的义务，故一审法院对《特殊优惠申请单》的效力予以认定。根据《特殊优惠申请单》的规定，王世达需向天津信义房地产投资有限公司补足优惠后，才可申请违赔，遵循该条款本意及公平原则，并减少当事人诉累，一审法院酌定扣除优惠金额21459.25元后，再由天津信义房地产投资有限公司向王世达支付逾期交房利息及违约金。对于王世达诉称的其向天津信义房地产投资有限公司公司销售转账11500元而购买的，所以王世达实际享受的特殊优惠只有9995元一节，因王世达提交的证据不足以证实其主张，且天津信义房地产投资有限公司对此不予认可，故一审法院对此不予采信，王世达可另行主张权利。
综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，一审法院判决：一、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款2145925.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向王世达支付自2016年10月1日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；上述款项扣除优惠金额21459.25元后再由天津信义房地产投资有限公司支付王世达；二、判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司以总房款2145925.00元为基数，按每日万分之0.1的标准，向王世达支付自2016年10月1日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，减半收取计666元，由王世达承担266.40元，由天津信义房地产投资有限公司承担399.60元。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了微信截屏一组，用以证实被上诉人知晓上诉人未取得准许交付使用证的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人认为，该证据不属法律规定的新证据，且未体现业主名称和聊天内容，不认可其真实性。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上述证据不能证实被上诉人在接收房屋时知晓上诉人未取得准许交付使用证，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，天津信义房地产投资有限公司在交付房屋时，未书面告知被上诉人房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是天津信义房地产投资有限公司是否应向被上诉人给付逾期交房违约金及利息，以及该违约金及利息如何计算的问题。天津信义房地产投资有限公司在未取得涉诉房屋准许交付使用证的情况下将房屋交付被上诉人，并不符合双方合同约定的交付条件。被上诉人虽接收房屋但对天津信义房地产投资有限公司未取得房屋准许交付使用证的情形并不知情，故天津信义房地产投资有限公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。一审法院酌定天津信义房地产投资有限公司向被上诉人给付违约金和逾期交房利息，计算方式虽有不妥，但鉴于被上诉人未提出上诉，本院对其自主处分自身权利予以尊重。天津信义房地产投资有限公司认为不存在违约、不应给付违约金及利息，因事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津信义房地产投资有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费190元，由天津信义房地产投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜纪超
代理审判员 尹春海
代理审判员 郝 真
代理审判员 康 艳
代理审判员 张 璇
二〇一八年五月四日
书 记 员 刘 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……