江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1123民初1668号原告：玉山县农村信用合作联社，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇博士大道69号，统一社会信用代码913611234923117282。法定代表人周永清，系玉山县农村信用合作联社理事长。委托代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：徐正光，男，1988年12月11日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县。被告：杨青云，女，1990年1月13日出生，汉族，浙江省松阳县人，务工，户籍所在地浙江省松阳县，家住江西省玉山县，系被告徐正光妻子。被告：李兴德，男，1959年6月1日出生，汉族，江西省玉山县人，家务，家住江西省玉山县。被告：汪黎芳，女，1963年6月27日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县，系被告李兴德妻子。原告玉山县农村信用合作联社与被告徐正光、杨青云、李兴德、汪黎芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理，依法由代理审判员祝良武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告徐正光、杨青云、李兴德、汪黎芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山县农村信用合作联社诉称：被告徐正光以采购消防器材急需流动资金为由，于2013年10月份向原告申请借款180,000元，经审核，原告同意借款180,000元给被告徐正光，双方于2013年10月17日签订了【玉农信】20131017个借字第001号《个人借款合同》，合同约定借款期限为24个月，即2013年10月17日起至2015年10月16日止，借款利率为月利率10.7625‰。同日，原告与被告汪黎芳和被告李兴德签订了【玉农信社】20131017高抵字第001号《最高额抵押合同》，约定上述借款由两被告提供其拥有所有权的房产作抵押。被告徐正光于一年授信期内归还原告借款本金180,000元，后原告于2014年10月30日按合同约定发放了180,000元借款给被告徐正光。期间，被告徐正光共偿还利息44,400.66元，截至2016年6月16日止被告徐正光结欠利息共计17,240.55元，现借款期限已过，经原告数次催收，未果。依据原、被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人和抵押人承担。原告和被告签订的《个人借款合同》和《最高抵押合同》均真实、合法、有效，被告徐正光未按合同约定履行还款付息义务，因上述借款发生在被告徐正光与被告杨青云婚姻关系存续期间，属两被告夫妻共同债务，理应共同偿还原告借款。故原告诉至法院，要求：1、判令被告徐正光归还借款本金180,000元和利息17,240.55元，及按合同约定支付自2016年6月17日起至还清本金止的利息；2、判令被告杨青云对上诉借款本息承担共同清偿责任；3、判令原告对被告李兴德和被告汪黎芳提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；4、请求判令四被告承担本案诉讼费和原告已付的律师代理费3,000元。原告玉山县农村信用合作联社向法庭提供了以下证据证明其主张：一、原告的营业执照(统一社会信用代码)、法定代表人身份证明复印件各一份，以证明原告的诉讼主体适格。二、四被告的身份证、结婚证复印件各一份，证明四被告的诉讼主体适格及被告徐正光与杨青云、被告李兴德与汪黎芳分别是夫妻关系的事实；三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与被告徐正光之间存在合法借贷关系的事实；四、借款凭证复印件二份，证明原告按合同约定履行了发放贷款义务的事实；五、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、他项权证、房产证复印件各一份，证明原告与被告徐正光签订借款合同后，被告汪黎芳和李兴德为被告徐正光借款提供抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押物他项权证的事实；六、贷款归还信息明细表、欠息证明复印件各一份，证明截至2016年6月16日被告徐正光截至归还原告借款利息44,400.66元，尚欠原告借款本金180,000元、利息17,240.55元的事实；七、律师代理费发票（编号00914259）复印件一份，证明原告因本案已支付律师代理费3000元的事实。被告徐正光、杨青云、李兴德、汪黎芳未作答辩，也未向法庭提供证据。经审理查明：被告徐正光与被告杨青云系夫妻关系，被告李兴德与被告汪黎芳系夫妻关系。被告徐正光因采购消防器材急需流动资金于2013年10月份向原告申请借款人民币180,000元，经原告审核，原告同意借款180,000元给被告徐正光，原、被告双方于2013年10月17日签订了【玉农信】20131017个借字第001号《个人借款合同》，合同约定借款期限为24个月，借期日期自实际提款（即办理借款凭证）日起计算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起计算，借款利率为月利率为10.7625‰。2013年10月16日，原告与被告汪黎芳、李兴德签订的【玉农信社】20131017高抵字第001号《最高额抵押合同》中约定上述借款由被告汪黎芳、李兴德提供其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇冰玉园C区14幢7单元1号（原址：沿河路C区C-9幢701号）房屋做抵押且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年10月18日向被告发放贷款人民币180,000元，借款到期日为2014年10月17日，之后，被告徐正光于2014年10月29日偿还借款人民币180,000元，原告按约于2014年10月30日再次向被告徐正光发放贷款人民币180,000元，借款到期日为2015年10月17日。期间，被告徐正光共偿还原告利息44,400.66元,截止2016年6月16日，被告徐正光结欠原告借款本金180,000元及利息17,240.55元，共计人民币197,240.55元。另查明，原告与被告徐正光签订的《个人借款合同》第十二条借款人承诺第（9）款及原告与被告汪黎芳、李兴德签订的《最高抵押合同》第十一条第五项约定，原告为实现债权而支付的费用包括律师代理费由借款人和抵押人承担。现原告已垫付律师代理费3,000元（发票编号：00914259）。原告多次向被告催讨未果，故诉至法院，要求：1、判令被告徐正光归还借款本金180,000元和利息17,240.55元，及按合同约定支付自2016年6月17日起至还清本金止的利息；2、判令被告杨青云对上诉借款本息承担共同清偿责任；3、判令原告对被告李兴德和被告汪黎芳提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；4、请求判令四被告承担本案诉讼费和原告已付的律师代理费3,000元。以上事实，有原告的陈述和原告提供的证据，相互印证，本院予以确认。本院认为：被告徐正光与原告玉山县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原告按合同约定向被告发放了贷款，现被告未按合同约定归还原告贷款本息，已构成违约，故对原告要求被告徐正光立即归还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨青云与被告徐正光系夫妻关系，该债务发生于其夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对原告要求被告杨青云对上述借款本息承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告汪黎芳、李兴德与原告签订的《最高额抵押合同》，被告汪黎芳、李兴德用其所有的位于位于玉山县冰溪镇冰玉园C区14幢7单元1号（原址：沿河路C区C-9幢701号）所有权号为313334d的房屋为被告徐正光的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告徐正光未偿还借款，故对原告要求对被告李兴德、汪黎芳提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利的诉讼请求，本院予以支持。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》约定了贷款人为实现债权所发生的律师费由借款人和抵押人承担，故对原告要求四被告支付律师代理费的诉讼请求，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐正、杨青云光于本判决生效之日起三十日内共同支付原告玉山县农村信用合作联社贷款本金180,000元、利息17,240.55元，合计人民币197240.55元（截止2016年6月16日）和自2016年6月17日起至借款本金还清之日止的利息；二、原告玉山县农村信用合作联社对被告李兴德、汪黎芳提供的抵押物即位于江西省玉山县冰溪镇冰玉园C区14幢7单元1号（原址：沿河路C区C-9幢701号）所有权号为313334的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；三、由被告徐正光、杨青云、李兴德、汪黎芳于本判决生效之日起三十日内支付原告玉山县农村信用合作联社垫付的律师代理费3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,304元，减半收取计人民币2,152元，由被告徐正光、杨青云、李兴德、汪黎芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。代理审判员  祝良武二〇一六年十月十七日书 记 员  乐贻丰