浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0784民特179号
申请人：赵婕，女，1987年8月17日出生，汉族，住永康市。
委托诉讼代理人：厉阳平、汪大伟，浙江振进律师事务所律师。
被申请人：吴福强，男，1965年11月3日出生，汉族，住永康市。
被申请人：黄巧华，女，1968年11月10日出生，汉族，住永康市。
被申请人：永康市富强工具制造有限公司，住所地：永康市东城荆山夏村后吴。
法定代表人：黄巧华。
申请人赵婕于2017年11月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈飞峰独任进行了审查。被申请人吴福强、黄巧华、永康市富强工具制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。
申请人赵婕称：2013年7月23日，兴业银行股份有限公司金华东阳支行（简称“兴业银行东阳支行”）与被申请人吴福强、黄巧华签订2013东借抵0399号-1《最高额抵押合同》，约定被申请人吴福强、黄巧华为该银行与东阳市富强电器实业有限公司在一定期限内连续发生的债务以其所有的位于永康市的房地产【房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第03904号】提供抵押担保，抵押额度有效期自2013年7月23日至2015年7月23日，抵押最高主债权数额为人民币528万元，在该最高主债权数额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高主债权额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。同日，办理了相关抵押登记手续。
2013年7月23日，兴业银行东阳支行与被申请人永康市富强工具制造有限公司签订2013东借抵0399号-2《最高额抵押合同》，约定被申请人永康市富强工具制造有限公司为该银行与东阳市富强电器实业有限公司在一定期限内连续发生的债务以其所有的位于永康市东城荆山夏村后吴房地产【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第0187号】提供抵押担保，抵押额度有效期自2013年7月23日至2015年7月23日，抵押最高主债权数额为人民币333.6万元，在该最高主债权数额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高主债权额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。同日，办理了相关抵押登记手续。
2014年4月28日，兴业银行东阳支行与东阳市富强电器实业有限公司签订了编号为2014东借0326-1号的《流动资金借款合同》，约定借款人民币1000万元，借款期限为12个月，自2014年4月28日至2015年4月28日，借款用途为支付货款，借款利率为定价基准利率乘以115%，浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，利率调整日按浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，有权按合同约定的借款逾期罚息计收复利。为保证借贷安全，兄弟控股集团有限公司、吴福强、黄巧华、李世清、吴留香、富强控股集团有限公司、浙江富强电器有限公司提供连带责任担保，并由被申请人吴福强、黄巧华及永康市富强工具制造有限公司提供抵押担保。同日，兴业银行东阳支行履行了1000万元借款义务。
2014年4月28日，兴业银行东阳支行与东阳市富强电器实业有限公司签订了编号为2014东借0326-2号的《流动资金借款合同》，约定借款人民币500万元，借款期限为6个月，自2014年4月28日至2014年10月28日，借款用途为支付货款，借款利率为定价基准利率乘以115%，浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，利率调整日按浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，有权按合同约定的借款逾期罚息计收复利。为保证借贷安全，由兄弟控股集团有限公司、吴福强、黄巧华、李世清、吴留香、富强控股集团有限公司、浙江富强电器有限公司提供连带责任担保，并由被申请人吴福强、黄巧华及永康市富强工具制造有限公司提供抵押担保。同日，兴业银行东阳支行履行了500万元借款义务。
2015年3月27日，兴业银行股份有限公司杭州分行与浙江省浙商资产管理有限公司签署《债权转让协议》一份（协议编号兴银杭分债转2015第1-02号），兴业银行股份有限公司杭州分行将其下属兴业银行东阳支行所享有的债务人东阳市富强电器实业有限公司及其担保人项下的全部权利（包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权、利息债权、损失赔偿权）依法转让给浙江省浙商资产管理有限公司。2015年6月25日，在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让情况公告通知被申请人。2017年9月27日，浙江省浙商资产管理有限公司与申请人签订《债权转让协议》一份（编号：兴银杭分债转2015第1-02-4号），依法受让取得债务人东阳市富强电器实业有限公司的不良贷款债权（截止2017年5月5日，借款本金为1500万元，利息、罚息、复利为374.72万元）。2017年10月13日，在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让情况公告通知被申请人，但被申请人未履行还款义务。
综上，请求裁定：一、申请人对被申请人吴福强、黄巧华所有的位于永康市房地产【房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第03904号】采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得价款就借款本金1500万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算至2017年5月5日为374.72万元，此后仍按合同约定利率计付至履行完毕之日）、律师代理费1万元在最高主债权额人民币528万元及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；二、申请人对被申请人永康市富强工具制造有限公司所有的位于永康市东城荆山夏村后吴房地产【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第0187号】采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款就借款本金1500万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算截止2017年5月5日为374.72万元，此后仍按合同约定利率计付至履行完毕之日）、律师代理费1万元在最高主债权额人民币333.6万元及相应的利息、复利、罚息范围内享有优先受偿权。
被申请人吴福强、黄巧华、永康市富强工具制造有限公司未作答辩。
本院经审查认为，东阳市富强电器实业有限公司向兴业银行东阳支行借款人民币1000万元、500万元，借款期限分别为12个月（自2014年4月28日至2015年4月28日）、借款期限为6个月（自2014年4月28日至2014年10月28日）。借款利率均为定价基准利率乘以115%，浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，利率调整日按浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，有权按合同约定的借款逾期罚息计收复利。并由借款人承担银行为实现债权的律师代理费用。2015年3月27日，兴业银行股份有限公司杭州分行与浙江省浙商资产管理有限公司签署《债权转让协议》一份，将兴业银行东阳支行所享有的债务人东阳市富强电器实业有限公司及其担保人项下的全部权利（包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权、利息债权、损失赔偿权）依法转让给浙江省浙商资产管理有限公司，2015年6月25日，在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让情况公告通知被申请人。2017年9月27日，浙江省浙商资产管理有限公司与申请人签订《债权转让协议》一份，将债权转让情况公告通知被申请人，2017年10月13日，在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
被申请人吴福强、黄巧华、永康市富强工具制造有限公司分别以其所有的不动产为东阳市富强电器实业有限公司与兴业银行东阳支行于自2013年7月23日至2015年7月23日之间发生的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押权登记，申请人受让债权后依法对抵押物享有优先受偿权。现借款人及其他担保人均未按约归还借款本息，故申请人有权实现抵押权。综上，申请人的申请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、第一百四十四条之规定，裁定如下：
一、申请人就借款本金1500万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算至2017年5月5日为374.72万元，此后仍按合同约定利率计付至履行完毕之日）、律师代理费1万元对被申请人吴福强、黄巧华所有的位于永康市不动产【房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第03904号】在最高主债权额人民币528万元及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
二、申请人就借款本金1500万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率计算截止2017年5月5日为374.72万元，此后仍按合同约定利率计付至履行完毕之日）、律师代理费1万元对被申请人永康市富强工具制造有限公司所有的位于永康市东城荆山夏村后吴的不动产【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2002）字第0187号】在最高主债权额人民币333.6万元及相应的利息、复利、罚息范围内享有优先受偿权。
本案案件申请费36056元，由被申请人吴福强、黄巧华、永康市富强工具制造有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 陈飞峰
二〇一七年十一月二十九日
代书记员 王丽秋
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