新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初7230号原告：李峰，男，1973年1月30日出生，汉族，新疆鼎和国际货运代理有限公司业务经理，住乌鲁木齐市新市区。原告：李兴奎，男，1939年2月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被告：陆宇，男，1977年2月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。被告：苏秀华，女，1943年7月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。原告李峰、李兴奎与被告陆宇、苏秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告李峰、李兴奎与被告苏秀华到庭参加了诉讼。被告陆宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李峰、李兴奎向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告李峰与被告陆宇签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告陆宇向二原告返还购房款451000元；3、判令被告陆宇向二原告支付利息102413元；4、判令被告陆宇向原告支付违约金90200元；5、判令被告苏秀华承担连带责任；6、由被告承担本案诉讼费和邮寄送达费。事实和理由：2013年9月12日，原告李峰与被告陆宇签订《房屋买卖协议》约定，被告陆宇将其位于乌鲁木齐市红光山公务员小区28栋1单元502室房屋转让给原告李峰。原告李峰在被告陆宇购房价款的基础上增加60000元。协议签订后，截止2015年7月5日，二原告依约向被告陆宇支付了451000元。但被告陆宇将该房屋又以435000元出售他人。被告苏秀华向二原告书面承诺，保证在2017年6月30日前交付房屋。但被告至今未履行承诺，故提出如上诉讼请求。被告苏秀华答辩称，与原告签订房屋买卖协议，收取原告购房款属实，但我们没有欺骗的意思，不能向原告偿还借款是因为我爱人住院，现在是没有能力还款。房屋钥匙是2016年7月份交付，同意从2016年8月起向原告支付利息。我要求继续履行合同。若原告坚持解除合同，应当向我们支付违约金。被告陆宇未答辩。经审理查明，2013年9月12日，原告李峰与被告陆宇签订《房屋买卖协议》。协议约定，被告陆宇自愿将其单位（新疆自治区烟草公司）在红光山附近集资建房一套出售给原告李峰；被告陆宇不得将该房产自用或转卖他人；被告在单位集资建房购房价款的基础上增加60000元；原告李峰在2013年支付220000元，如需继续缴纳购房款，被告陆宇应及时通知原告李峰支付剩余购房款；被告陆宇在取得房产证，可以办理房产证过户的条件下，配合原告李峰办理产权过户手续，所需费用由原告李峰承担；如一方违约向对方支付购房总价款20%的违约金。合同签订后，原告李峰、李兴奎于2013年9月13日向被告陆宇支付220000元；在2013年11月29日付款45250元；在2014年4月21日付款114750元；在2014年9月14日付款65000元。2014年9月14日，被告陆宇出具《借条》，载明今借到李峰现金445000元，用于购买陆宇位于红光山公务员小区28栋1单元502室住房。2015年7月5日，原告李峰、李兴奎向被告陆宇支付6000元。以上原告李峰、李兴奎共计向被告陆宇支付购房款451000元。2016年7月，涉案房屋开始办理入住。被告陆宇因与他人债务纠纷等原因不能向原告李峰交付房屋。2016年10月16日，被告苏秀华与陆建民（陆宇父亲）向原告出具承诺书，承诺：陆宇把红光山公务员小区28栋1单元502室住房卖给李峰451000元，如果原告李峰不能取得房屋，同意以财经大学南院6号楼3单元402室房屋做抵押，利息按银行计算。2017年3月23日，被告苏秀华向原告李峰、李兴奎出具承诺书，承诺：现本人苏秀华承诺在2017年6月30日前将红光山公务员小区28栋1单元502室交付给李峰、李兴奎，否则终止2013年9月12日签订的《房屋买卖协议》。被告未向原告交付房屋，也未返还购房款，原告遂诉至法院。另查：原告李兴奎与李峰系父子关系，二人均认可涉案房屋系二人共同出资购买。被告陆宇系被告苏秀华之子。以上事实有《房屋买卖协议》、承诺书、收条及本案庭审笔录等证据存卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告陆宇与原告李峰签订的房屋买卖合同中约定，被告陆宇在分配该集资建房时尽量配合原告李峰选择楼层及房屋面积，2016年7月，涉案房屋可以办理入住时，被告并未给予原告李峰选择房屋的权利，也不能向原告李峰交付房屋，经原告催促后，被告仍然未能履行合同义务，故原告李峰解除合同的请求本院予以支持。被告苏秀华虽然答辩要求继续履行合同，但不能向原告交付房屋，故其继续履行合同的答辩主张本院不予采纳。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除，原告李峰、李兴奎作为共同购买人要求被告陆宇返还购房款并支付占用购房款期间的利息的请求本院予以支持。利息按银行同期贷款利率计算。原告李峰与被告陆宇签订的房屋买卖合同中对何时交付房屋未明确进行约定，且原告已经按实际损失主张了被告占用购房款期间的利息损失，故原告再主张违约金的请求本院不予支持。被告苏秀华在2016年10月16日出具承诺书，实际是为被告陆宇履行合同或返回购房款提供担保，故被告苏秀华应当对被告陆宇的上述责任承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》第二十条的规定，判决如下：一、解除原告李峰与被告陆宇签订的《房屋买卖协议》；二、被告陆宇返还原告李峰、李兴奎购房款451000元；三、被告陆宇支付原告李峰、李兴奎利息96708.72元（220000元从2013年9月14日按月息4.875‰计算至2017年9月13日为51480元；45250元从2013年11月30日按月息4.875‰计算至2017年9月13日为10257.61元；114750元从2014年4月21日按月息4.875‰计算至2017年9月13日为22795.80元；65000元从2014年9月14日按月息4.875‰计算至2017年9月13日为11407.50元；6000元从2015年7月5日按月息4.875‰计算至2017年9月13日为767.81元）；四、驳回原告李峰、李兴奎的其他诉讼请求；五、被告苏秀华对被告陆宇应支付原告李峰、李兴奎购房款及利息承担连带清偿责任。以上被告陆宇共计给付原告李峰、李兴奎547708.72元，于本判决生效后十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并由被告苏秀华承担连带清偿责任。本案诉讼请求标的金额643613元。判决给付标的金额547708.72元，占诉讼请求标的金额的86%。减半收取案件受理费5118.07元（原告已预交）由原告负担14%即716.53元；由被告陆宇、苏秀华负担86%即4401.54元，同返还购房款及利息一并给付原告李峰、李兴奎。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  谢然军二〇一七年十一月六日书记员  姜黎华速录员  张小星