浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初1207号
原告：金华银行股份有限公司武义支行，住所地：武义县壶山街道温泉路177号。
负责人：吕一玲，系支行行长。
委托代理人：徐跃平、楼青，浙江泽大（金华）律师事务所律师。
被告：金华市优力工贸有限公司，住所地：金华市婺城区神丽路888号1#厂房。
法定代表人：朱灵芝。
被告：程列中。
被告：陈爱姝。
以上两被告共同委托代理人：程俊，浙江智仁律师事务所律师。
被告：朱灵芝。
被告：朱楚斌。
被告：朱林哲。
被告：朱亦秋。
原告金华银行股份有限公司武义支行（以下简称金华银行）为与被告金华市优力工贸有限公司（以下简称优力公司）、程列中、陈爱姝、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋金融借款合同纠纷一案，于2016年4月8日向本院起诉，本院受理立案后，依法适用简易程序审理。2016年4月13日，依据原告的申请，对被告程列中、陈爱姝的财产予以保全。被告程列中在答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年5月17日裁定驳回管辖权异议，被告程列中不服本院民事裁定，上诉于金华市中级人民法院，金华市中级人民法院于2016年7月7日裁定驳回上诉，维持原裁定。并于同年8月16日由审判员王晓猛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐跃平、楼青，被告程列中、陈爱姝及其共同委托代理人程俊到庭参加诉讼，被告优力公司、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华银行起诉称：2015年6月23日，金华市众妙工具有限公司（以下简称众妙公司）变更为优力公司。
2014年12月25日，被告优力公司因资金周转需要向原告贷款两笔，分别签订编号为201499350借01881、201499350借01882的《流动资金借款合同》。合同分别约定贷款本金为700万元、345万元，贷款期限分别至2015年11月15日、11月10日，固定年利率均为6.16%，按月结息。合同中对双方的权利义务、违约责任等也同时进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款。
2014年12月25日，被告朱灵芝、朱楚斌与原告签订编号为201499350保01013的《最高额保证合同》；被告朱林哲、朱亦秋与原告签订编号为201499350保01014的《最高额保证合同》。合同均对被担保的主债权种类及最高限额、被担保的主债权发生期间、保证方式、保证范围、权利与义务、违约责任、争议的解决等事项进行了约定。
2014年12月25日，被告程列中、陈爱姝与原告签订编号为201499350物00815的《最高额抵押合同》，自愿以登记在其名下位于永康市江南金胜花苑二区102号的房地产【房产证：永康房权证江南字第××号、共有权证：永康房江南共字第00083号，土地证号：永国用（2003）第4537号】为编号为201499350借01882号《流动资金借款合同》项下的债务设定抵押，担保范围为借款本金、利息、实现债权及抵押权的费用等。同日办理抵押登记（房他证字第000090778号）。
借款到期后，优力公司未按约还本付息，其余被告未履行担保义务。请求判令：1、被告优力公司归还原告贷款本金10022700.7元并支付利息、罚息、复息251831.06元（利息按合同约定暂算至2016年2月26日，之后利息按合同约定计付至清偿之日止），合计10274531.76元；2、被告优力公司支付原告实现债权的律师代理费2万元；3、被告朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋对上述1、2项款项承担连带清偿责任；4、原告对被告程列中、陈爱姝所有的坐落于永康市江南金胜花苑二区102号的房地产【房产证：永康房权证江南字第××号、共有权证：永康房江南共字第00083号，土地证号：永国用（2003）第4537号】拍卖、变卖等方式变价后的款项，就借款本金345万元，利息4532.05元（利息暂算至2016年2月26日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日止）以及实现债权支付的律师代理费2万元的范围内优先受偿；5、被告承担本案诉讼费用。
被告程列中、陈爱姝共同答辩称：1、律师代理费无支付凭证；2、涉案房地产在本案抵押之前已为他人345万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，且办理本案抵押登记时，之前抵押权尚未注销，抵押房地产的评估过高，因此抵押所担保的债权已超出抵押物价值，抵押无效。即使抵押有效，也仅已房产价值为限，为两次抵押承担担保责任。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。
原告金华银行补充陈述称：被告程列中、陈爱姝提供抵押房地产曾为案外人浙江宏晟工贸有限公司向原告借款提供限额为527万元的最高额抵押担保。经协商于2014年12月25日由上述借款的担保人也即本案被告优力公司向原告借款用于归还浙江宏晟工贸有限公司的借款本金及利息，被告程列中、陈爱姝自愿为借款提供抵押担保。因此本案办理抵押登记时，原告已自愿放弃实现之前的抵押权，本案抵押合法有效。
被告优力公司、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋未作答辩。
原告金华银行为证明其上述主张，在庭审中出示了其在举证期限内提交的下列证据：
1、原、被告的身份材料各一份，证明原、被告诉讼主体资格。被告程列中、陈爱姝无异议。
2、《流动资金借款合同》、借款借据各二份，证明被告优力公司向原告借款700万元、345万元，原告已按约交付借款的事实。被告程列中、陈爱姝无异议。
3、《抵押合同》、他项权证各一份，证明被告程列中、陈爱姝以房产自愿为被告优力公司向原告借款345万元提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。被告程列中、陈爱姝对在合同上签字的事实无异议，但认为在合同上签字时，合同其余需填写部分均空白，且签订合同时，抵押担保的数额已超过抵押房地产的实际价值，超出部分无效。
4、《最高额保证合同》一份，证明被告朱灵芝与朱楚斌、朱林哲与朱亦秋自愿为被告优力公司2014年12月25日至2016年12月25日期间在原告处的债务提供限额为1500万元的最高额保证担保的事实。被告程列中、陈爱姝认为该证据与其无关，不予质证。
5、利息清单一份，证明截至2016年2月26日，被告优力公司尚欠原告贷款本金分别为6572700.7元、345万元，利息分别为165138.68元、86692.38元的事实。被告程列中、陈爱姝无异议。
6、委托代理合同、发票各一份，证明原告为实现债权，支付律师代理费2万元的事实。被告程列中、陈爱姝对真实性无异议，但认为无支付凭证，无法证明原告已支付律师代理费。
被告程列中、陈爱姝为证明其上述主张，在庭审中出示了其在举证期限内提交的下列证据：
A、（2014）金武商初字第52号民事判决书一份，证明原告对浙江宏晟工贸有限公司的借款本息范围内就本案系争房产变价后的价款享有优先受偿权的事实。原告无异议，认为判决书确定的款项现已履行完毕。
B、执行申请书、执行裁定书各一份，证明原告已就抵押优先受偿权申请强制执行的事实。原告无异议，认为在执行过程中双方通过转贷的形式已履行完毕。
C、优力公司对账单一份，证明2014年12月25日原告向优力公司转账交付345万元贷款时间的事实。
D、浙江宏晟工贸有限公司对账单一份，证明浙江宏晟工贸有限公司向原告偿还贷款具体时间的事实。原告对真实性无异议，但认为该证据与本案无关联性。
E、照片三份，证明永康市行政服务中心上班时间的事实。原告对真实性无异议，但认为该证据与本案无关联性。
F、评估报告复印件一份，证明抵押房产在2011年1月8日时的价值为527万元的事实。原告对真实性无异议，但认为该证据与本案无关联性。
被告优力公司、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋未举证。
本院对上述证据认证如下：对原告提交的证据1、2、5，被告程列中、陈爱姝异议，其余被告未到庭应诉，亦未在举证期间内提供相应反驳证据，本院予以确认。对原告提交的证据3，被告程列中、陈爱姝对签订抵押合同无异议，但认为签订的是空白合同，因其未能提供相应反驳证据，本院对该证据予以确认。对原告提交的证据4，本院认为原告提交的是证据原件，相关被告未到庭应诉，亦未在举证期限内提交反驳证据，因此本院对该证据予以确认。对原告提交的证据6，被告程列中、陈爱姝对真实性无异议，但认为没有交付凭证，无法确定律师费是否实际发生。本院对证据真实性予以认定。对被告程列中、陈爱姝提交的证据A、B、C、D、E、F，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以认定。并对众妙公司向原告借款345万元用于归还浙江宏晟工贸有限公司向原告的借款本金311万元及利息，程列中、陈爱姝以登记在其名下房地产仍为该借款提供抵押担保的事实予以确认。
综上，根据已确认的证据，结合原告、被告程列中、陈爱姝的庭审陈述，本院认定本案如下事实：
2014年5月16日的（2014）金武商初字第52号民事判决书判决：浙江宏晟工贸有限公司归还金华银行股份有限公司武义支行借款本金311万元及利息；金华银行股份有限公司武义支行在借款本金311万元及利息范围内对登记在程列中、陈爱姝名下坐落于永康市江南金胜花苑二区102号的房屋变价后的价款享有优先受偿权。2015年4月28日，金华银行股份有限公司武义支行申请强制执行，2016年4月11日，（2015）金武执民字第1619号执行裁定书以在执行过程中查明无可供执行的财产线索为由，裁定终结执行。
2015年6月23日，众妙公司变更为优力公司。
2014年12月25日，被告朱灵芝与朱楚斌、朱林哲与朱亦秋分别与原告金华银行签订编号为201499350保01013、201499350保01014的《最高额保证合同》一份，约定为众妙公司2014年12月25日至2016年12月25日期间在原告处的债务以1500万元为限，承担连带清偿责任。
2014年12月25日，众妙公司与原告金华银行签订《流动资金借款合同》一份，约定众妙公司向原告金华银行借款700万元，借期至2015年11月15日，固定年利率为6.16%，按月结息，借款用途为部分代偿浙江宏晟工贸有限公司不良贷款及逾期利息，部分用于补充流动资金。借款的担保合同编号为201499350保01013、201499350保01014。借期届满后，优力公司未能按约归还借款本息。截至2016年2月26日，尚欠借款本金6572700.7元，利息165138.68元。
2014年12月25日，众妙公司与原告金华银行签订编号为201499350借01882的《流动资金借款合同》一份，约定众妙公司向原告金华银行借款345万元，借期至2015年11月10日，固定年利率为6.16%，按月结息，借款用途为用于代偿浙江宏晟工贸有限公司在原告处的借款本金311万元及利息等。借款的担保合同编号为201499350保01013、201499350保01014、201499350物00815。同日，被告程列中、陈爱姝与原告签订编号为201499350物00815的《抵押合同》一份，约定以登记在其名下位于永康市江南金胜花苑二区102号的房地产为众妙公司与原告签订的编号为201499350借01882的《流动资金借款合同》项下借款345万元提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和其他应付费用。2014年12月25日办理了抵押登记（房他证字第000090778号）。借期届满后，优力公司未能按约归还借款本息。截至2016年2月26日，尚欠借款本金345万元，利息86692.38元。
另，原告为实现债权，支付律师代理费2万元。
本院认为，原告金华银行与被告优力公司间的金融借款合同合法有效，依法受保护。被告优力公司未按约归还借款本息的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。被告朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋与原告签订最高额保证合同，自愿为优力公司向原告借款提供连带责任保证担保，该保证合法有效。被告程列中、陈爱姝关于办理抵押登记时，抵押物上尚有其他抵押权存在，两次抵押担保的债权数额超过抵押房地产实际价值部分应当无效的辩解。本院认为，被告程列中、陈爱姝以其名下房地产为浙江宏晟工贸有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，借款到期后，原告根据（2014）金武商初字第52号判决书实现抵押权。但在执行过程中，被告优力公司以向原告贷款的方式代浙江宏晟工贸有限公司归还了借款本金及利息，程列中、陈爱姝与原告签订抵押合同，以原抵押物为该借款提供抵押担保系其自愿、真实意思表示，该抵押合法有效。被告程列中、陈爱姝提出签订抵押合同时系空白合同，未能提供证据证明，且即使签订的是空白合同，被告程列中、陈爱姝也未提供证据证明原告与优力公司存在骗取其提供抵押担保的事实，原告亦已按约交付相应贷款。因此被告程列中关于抵押合同无效或抵押合同部分无效的辩解本院不予采信。关于被告程列中、陈爱姝提出律师费未实际交付的辩解。本院认为，原告虽未能提供律师费的支付凭证，但原告在本案中确实存在与律师的委托代理关系。委托代理关系的存在亦必然会产生相关的代理费用，因此对该辩解本院不予采信。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告优力公司、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告金华市优力工贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司武义支行借款本金10022700.7元及利息251831.06元（利息已计算至2016年2月26日，之后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）；
二、被告金华市优力工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告金华银行股份有限公司武义支行实现债权的律师代理费20000元；
三、被告朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋对本判决第一、二项款项以1500万元为限承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任范围内有权向被告金华市优力工贸有限公司追偿；
四、原告金华银行股份有限公司武义支行对登记在被告程列中、陈爱姝名下坐落于永康市江南金胜花苑二区102号（房他证字第000090778号）的房地产拍卖、变卖后的价款，就判决第一项中借款本金345万元及利息86692.38元（该利息已计算至2016年2月26日，之后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）、第二项款项范围内享有优先受偿权，其在原告实现抵押权范围内有权向被告金华市优力工贸有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83568元，减半收取41784元，保全费5000元，合计46784元，由被告金华市优力工贸有限公司、朱灵芝、朱楚斌、朱林哲、朱亦秋、程列中、陈爱姝负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王晓猛
二〇一六年九月二十四日
书记员 郑 莹