湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1265号
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人张辉，该公司董事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告胡启元，男，住临澧县。
被告邓群珍，女，住临澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称“临澧农商行”）与被告胡启元、邓群珍金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托代理人李敏、被告胡启元到庭参加诉讼，被告邓群珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临澧农商行诉称：2015年9月24日，临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧农商行承接。2014年10月16日，原临澧信用社下设的安福信用社（以下简称“安福信用社”）与被告胡启元、邓群珍签订《个人贷款合同》约定：借款350000元，2017年10月15日到期，月利率9.6‰，按月结息，逾期加收10%的罚息，若借款人违约，贷款人有权提前收回全部贷款，并按罚息标准计收利息。同日，安福信用社与被告胡启元、邓群珍签订《抵押合同》约定：被告胡启元、邓群珍以其所有的位于临澧县安福镇安福西路的房屋所有权证号为临房权证号16x**号房屋（以下简称“16xxx号房屋”）为被告胡启元、邓群珍的贷款提供抵押担保。贷款发放后，被告胡启元、邓群珍未按约支付付息。截止2015年11月10日，被告胡启元、邓群珍尚欠原告借款本金350000元及利息32480元。综上，原告请求法院判决：1、被告胡启元、邓群珍偿还原告借款本金350000元、支付截止2015年11月10日的利息32480元，并按月利率10.56‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；2、原告享有对被告胡启元、邓群珍所有的16xxx号房屋折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧农商行在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告临澧农商行的《营业执照》，湘银监复（2015）319号《中国银监会湖南监管局关于湖南临澧农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件各1份，被告胡启元、邓群珍的《居民身份证》、《常住人口登记卡》及被告胡启元和邓群珍的《结婚证》复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况及被告胡启元、邓群珍系夫妻；
2、安福信用社于2014年10月16日与被告胡启元和邓群珍签订的《个人贷款合同》（编号：1888051800-2014-00000126）及《抵押合同》（合同编号：（1888051800）抵字（2014）第00000080号）、被告胡启元和邓群珍于2014年10月18日出具的No09746816号《湖南省农村信用社借款借据》1份，拟证明原告与两被告之间借款合同、抵押合同订立及履行情况；
3、《房屋所有权证》、《土地使用权证》及《房屋他项权证》复印件各1份，《抵质押担保责任承诺书》1份，拟证明16xxx号房屋抵押登记的情况；
4、《利息计算表》1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告胡启元辩称：该笔贷款是被告基于亲戚关系，给案外人邓士波所贷，邓士波向被告出具了借条，临澧县人民法院已经判决邓士波向被告偿还借款，现在尚在执行过程中，该笔贷款应该由邓士波偿还。
被告胡启元在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告邓群珍未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
被告邓群珍未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。原告提交的证据材料，被告胡启元质证后均未持异议。本院经审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审一致陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
被告胡启元与被告邓群珍系夫妻。2014年10月16日，安福信用社与被告胡启元、邓群珍签订《个人贷款合同》约定：借款金额350000元；用途为“承包工程”；借款期限36个月；月利率为9.6‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收10%确定（即月利率10.56‰），若借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，安福信用社与被告胡启元、邓群珍签订《抵押合同》约定：为了确保胡启元与抵押权人签订的《个人贷款合同》的切实履行，抵押人已知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押担保主债权本金为350000元；抵押物为16xxx号房屋；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年10月17日，安福信用社与被告胡启元、邓群珍在临澧县房地产管理局办理16xxx号房屋的《房屋他项权证》。2014年10月18日，被告胡启元、邓群珍就原告发放的350000元贷款出具《借款借据》1份，被告胡启元、邓群珍在《借款借据》上签名。此后，被告胡启元、邓群珍未按约支付利息，截止2015年11月10日，尚欠原告借款本金350000元及利息32480元。
2015年9月24日，临澧信用社改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧农商行承接。
本院认为：因临澧信用社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，其债权债务由临澧农商行及其辖内分支机构承接，故临澧农商行具有本案诉讼主体资格，本案原告应依法变更为临澧农商行。
原告临澧农商行与被告胡启元、邓群珍签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。被告胡启元、邓群珍为担保债务的履行将其所有的16xxx号房屋在临澧县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在被告胡启元、邓群珍违约时可依法行使抵押权。原告发放贷款后，被告胡启元、邓群珍未按约付息，应向原告承担违约责任。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡启元、邓群珍于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金350000元、支付截止2015年11月10日的借款利息32480元，本息合计382480元，并按月利率10.56‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；
二、在被告胡启元、邓群珍不履行上述义务时，原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司享有对被告胡启元、邓群珍所有的位于临澧县安福镇安福西路的房屋所有权证号为临房权证号16x**号的房屋折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
本案受理费7037元，减半收取3519元，由被告胡启元、邓群珍共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一六年一月十二日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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