上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初4332号
原告上海新中冶金设备厂，住所地上海市。法定代表人熊成剑，厂长。委托代理人杨玲。委托代理人吴宇楠，上海市联合律师事务所律师。被告上海唐盟实业有限公司，住所地上海市。法定代表人陈生桃。原告上海新中冶金设备厂诉被告上海市唐盟实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海新中冶金设备厂的委托代理人杨玲、吴宇楠到庭参加诉讼。被告上海唐盟实业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海新中冶金设备厂诉称，2015年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租本市静安区江宁路XXX号601室房屋(以下简称：系争房屋)，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，月租金为人民币8,000元(以下币种均为人民币)。签约后，原告即向被告履行了交房义务。按照合同约定，被告应当在交付租赁房屋时向原告支付押金8,000元，此外，被告应于每季度第一周前向原告支付租金，并承担相应的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、排污等费用。然而被告在签约后并未向原告支付任何费用。原告多次向被告催讨费用，被告反复承诺会尽快履行付款义务，并于2015年12月18日出具承诺书，明确了付款计划但之后并未支付。为此，原告向被告发出《房屋租赁合同解除通知》，通知被告双方租赁合同于2016年1月15日提前终止，被告应在2016年1月20日前付清租金及相关费用，并搬离系争房屋将之交还给原告。但此后被告既未支付欠款，也未搬离系争房屋。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权解除租赁合同，故诉至法院，要求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告返还系争房屋；3、判令被告支付拖欠的租金44,186.3元(按照每月8,000元的标准，自2015年8月1日起计算至2016年1月20日止)；4、判令被告支付逾期付款滞纳金(以日租金的百分之一即2.63元/天为标准，从合同解除之日计算至实际付款之日)；5、判令被告按照每月8,000元的标准，支付自2016年1月21日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；6、判令被告支付原告违约金8,000元；7、判令被告支付欠付的物业管理费、电费及水费等费用。审理中，原告变更诉讼请求为要求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于诉状副本送达之日即2016年5月17日解除；2、判令被告返还系争房屋；3、判令被告支付拖欠的租金76,471元(按照每月8,000元的标准，自2015年8月1日起计算至2016年5月17日止)；4、判令被告支付逾期付款滞纳金(以日租金的百分之一即2.63元/天为标准，从合同解除的次日计算至实际付款之日)；5、判令被告按照每月8,000元的标准，支付自2016年5月18日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；6、判令被告支付原告违约金8,000元；7、判令被告支付物业管理费8,043.3元、电费581元及水费120元。被告上海唐盟实业有限公司未答辩。经审理查明，上海市江宁路XXX号601室房屋系原告名下房产。2015年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的系争房屋出租给被告作为办公使用，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止；租金每月8,000元，被告应在每季度的第一周前向原告支付租金；被告应在房屋交付时支付原告押金8,000元，租赁期间，使用该房屋发生的水费、电费、煤气费等费用由被告承担；如被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同，被告应当按照月租金的一倍支付违约金。上述合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，双方开始履行合同，但被告并未向原告支付过租金及相关费用。原告多次通过短信、微信等方式向被告催讨欠租及相关费用，但被告均未支付。2016年1月12日，原告发送《房屋租赁合同解除通知》通知被告，由于原告多次向被告催讨租金，但被告均未能支付，原告决定租赁合同于2016年1月15日提前终止，被告应在2016年1月20日前付清租金及相关费用，并搬离系争房屋将之交还给原告。该通知因逾期无人认领于2016年2月14日退回。此后，由于被告未向原告支付相关欠费并交还系争房屋，原告遂诉至法院，要求判如所请。又查，2016年4月22日，案外人系争房屋物业管理公司上海巨星物业有限公司第七分公司出具授权委托书一份，确认被告共计欠付物业管理费8,043.3元及水费177.4元，原告代为支付了1,787.4元的物业管理费，案外人授权原告向被告收取剩余欠付物业管理费6,255.9元及177.4元水费。此外，原告还代被告支付了581元电费。再查，本案诉状副本及证据材料于2016年5月17日由被告法定代表人本人签收。以上事实，由原告的庭审陈述，原告提供的《上海市房地产登记簿》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同解除通知》以及邮寄凭证、《物业管理服务合约》及委托书、银行业务回单一张、发票一组、收据两张为证并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告作为出租人已按约将系争房屋交给被告使用，被告却未按约履行支付租金、公用事业费等费用的义务，其行为已构成根本违约，根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除本合同，在本案中原告有权根据约定行使合同解除权并要求被告承担相应违约责任，故本院确认双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月17日解除。合同解除后，被告应腾空迁出系争房屋，并将房屋交还给原告。被告应支付原告自2016年8月1日至2016年5月17日期间的未付租金，鉴于被告至今仍未将系争房屋交还原告，故被告还应按照原合同租金标准支付原告自合同解除后直至其将系争房屋交还原告之日为止的房屋使用费。被告使用系争房屋期间发生的公用事业费，根据合同约定应由被告承担，案外人物业公司亦授权原告收取该笔费用，故被告欠付的电费581元、水费120元、物业费8,043.3元，均应由被告支付给原告。本案系因被告违约导致租赁合同提前解除，原告主张被告支付解除合同的违约金8,000元，有事实和法律的依据，本院予以支持。被告逾期支付租金，原告要求按照每日租金百分之一即2.63元/日的标准计算逾期付款的滞纳金，符合合同的约定，本院予以准许。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海新中冶金设备厂和被告上海唐盟实业有限公司就上海市江宁路XXX号601室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年5月17日解除；二、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市江宁路XXX号601室房屋，并将上述房屋交还给原告上海新中冶金设备厂；三、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新中冶金设备厂自2015年8月1日至2016年5月17日的租金人民币76,471元；四、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，按照每月人民币8,000元的标准支付原告上海新中冶金设备厂自2016年5月18日至实际收回系争房屋之日期间的房屋使用费；五、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新中冶金设备厂电费人民币581元、水费人民币120元、物业管理费人民币8,043.3元；六、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新中冶金设备厂违约金人民币8,000元；七、被告上海唐盟实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，按照每日人民币2.63元的标准支付原告上海新中冶金设备厂自2016年5月18日起至实际支付之日止的逾期付款滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2130.83元，由被告上海唐盟实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
代理审判员 蔡 漪
人民陪审员 范 勇
二〇一六年六月十六日
书 记 员 李后蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。