淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河新商初字第0001号
原告淮安市百富典当有限公司，住所地淮安市水渡口大道119号A16号4楼。
法定代表人刘庆福，该公司执行董事。
委托代理人金杰。
委托代理人李艳，江苏律轩律师事务所律师。
被告徐通。
被告陈静。
委托代理人徐平（系被告陈静亲属），女，汉族，1956年2月6日生。
委托代理人季素云（系被告陈静亲属），女，汉族，1968年10月15日生。
原告淮安市百富典当有限公司（以下简称“百富典当公司”）与被告徐通、陈静典当纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员苗艳独任审判，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告百富典当公司的委托代理人金杰、李艳，被告徐通，被告陈静的委托代理人徐平、季素云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百富典当公司诉称，我公司系依法设立的从事典当业务的有限责任公司。两被告系洪房字号第0104203号房屋（位于洪泽县良种场）的共有人。2014年3月24日，两被告以该房屋作为当物向原告典当70万元，典当期限6个月，月利率为5‰，月综合服务费率为25‰。办理抵押登记后，原告通过农业银行转账的方式向被告发放了当金70万元（由被告委托鲍娟代收）。被告自2014年7月24日起未再按约定支付利息和综合服务费，且典当到期后被告既未按约偿还当金亦未办理续当，现已绝当，我公司有权依照相关法律法规及典当合同的约定处分当物。故请求法院依法判令：1、两被告偿还当金70万元；2、两被告立即偿还2014年7月24日至2014年9月23日期间的当金利息7000元和综合服务费35000元，并以70万元为基数，按银行同期借款利率四倍支付自2014年9月24日至被告实际清偿日的利息；3、我公司对两被告共同所有的房屋（洪房字号第0104203号房屋、洪房他证高良涧镇字第H14007**号）拍卖、变卖所得价款在第1、2项诉讼请求的总计数额内享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告徐通、陈静辩称，我们向原告百富典当公司借款70万元是事实，但是当时和我们约定利息是月息一分五。当时是儿子徐震宇要做生意缺乏资金，因他没有房产抵押，所以就以我们名义、用我们房屋做抵押进行借款，但该笔借款我们夫妻俩和儿子都没有拿到。我们没有还过利息和综合服务费，儿子是否还过我们不清楚。儿子徐震宇于2014年6月27日失足掉河里死了。虽然本案借款是以我们名义借的，但实际上是儿子徐震宇用的，我们只有一套房产且经济困难，如果房产典当了，我们将居无定所。另外，我们去签合同时是在空白合同上签的名。
经审理查明，2014年3月24日，原告百富典当公司与被告徐通、陈静签订《典当合同》一份，约定被告徐通、陈静以其所有的位于洪泽县良种场（所有权证号为：洪房字第××号）的房产作为当物向原告百富典当公司典当，典当金额70万元，典当期限6个月，自2014年3月24日至2014年9月23日，当金利率5‰，月综合服务费率25‰，综合服务费按月付费，利息按月付清。
同日，原告百富典当公司与被告徐通、陈静还签订了《房地产抵押合同》一份，并办理了房屋他项权证。洪房他证高良涧镇字第H14007**号他项权证反映原告百富典当公司取得被告徐通、陈静所有的位于洪泽县良种场房产（房屋所有权证号：洪房字第××号）的抵押权，抵押担保的债权数额为70万元。
另查明，2014年3月24日，被告徐通、陈静出具委托书一份，委托书载明“现委托淮安市百富典当有限公司将本人办理的抵押当金柒拾万元整（700000元）汇入鲍娟的农行卡上（6228481978451314278）”。当日，有4笔款共70万元转入了鲍娟的农行账户。
在案件审理过程中，原告百富典当公司自认从2014年3月24日至2014年7月23日期间收到被告徐通、陈静支付的当金利息及综合服务费共计84000元，每月21000元。
截止2014年9月23日当金到期日，被告徐通、陈静尚欠原告百富典当公司当金70万元、利息7000元、综合服务费35000元。
以上事实，有原告提供的典当合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、委托书、银行转账记录、利费支付说明，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
本案中，原、被告签订的典当合同系双方当事人真实意思表示，且约定的月综合服务费率、月利率不违反法律规定，本院予以确认。被告徐通、陈静在典当期间应按约支付综合服务费以及利息，当期届满后应按约偿还当金。故本院对于原告百富典当公司要求被告徐通、陈静偿还当金70万元并支付当期内所欠的4.2万元的综合服务费和利息的诉讼请求予以支持。原告百富典当公司按银行同期贷款利率四倍主张逾期还款利息，不违反法律规定，本院照准。庭审中，被告徐通、陈静辩称签合同时是在空白合同上签名的，但未有证据证明，故对其辩称不予采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告徐通、陈静以其所有的位于洪泽县良种场的洪房字第××号房屋对典当提供抵押，并办理了抵押登记，现被告徐通、陈静未履行到期债务，原告百富典当公司主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，参照商务部公安部《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告徐通、陈静于本判决生效后十五日内一次性偿还原告淮安市百富典当有限公司当金70万元以及当期内所欠的综合服务费和利息4.2万元，并按照银行同期贷款基准利率四倍承担逾期还款的违约责任（从2014年9月24日顺延计算至被告实际清偿之日）。
二、原告淮安市百富典当有限公司有权以被告徐通、陈静名下的位于洪泽县良种场的洪房字第××号房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项在70万元范围内优先受偿。
本案案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告徐通、陈静负担（此款原告已垫付，被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 员 苗 艳
二〇一五年三月四日
法官助理 ＸＸ元
书 记 员 张 荷
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
商务部公安部《典当管理办法》
第三条本法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。