新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵12民初24号原告：哈密银桥投资有限公司，住所地哈密市大营房。法定代表人：李豫，董事长。委托诉讼代理人：张元翔，新疆新创律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦龙，男，汉族，1988年4月15日出生，住红星国际城。被告：新疆顺洋农业发展有限公司，住所地哈密红星二场。法定代表人：王建峰，总经理。委托诉讼代理人：王建龙，男，汉族，1986年6月19日出生，住红星二场。被告：王建峰，男，汉族，1984年10月8日出生，住哈密市火石泉红星二场。委托诉讼代理人：王建龙，男，汉族，1986年6月19日出生，住红星二场。原告哈密银桥投资有限公司（以下简称银桥公司）与被告新疆顺洋农业发展有限公司（以下简称顺洋公司）、王建峰借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日对本案进行了公开开庭审理。原告银桥公司的委托诉讼代理人张元翔、张彦龙，被告顺洋公司、王建峰的委托诉讼代理人王建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺洋公司立即偿还借款本金1100万元、月利息按2%计（200万元自2017年3月24日起至债务清偿日止、900万元自2017年3月7日至债务清偿日止）、律师费17.13万元等实现债权的费用；2、判令被告王建峰对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告顺洋公司签订《借款合同》，约定原告给被告顺洋公司借款200万元，期限从2017年1月24日至2017年2月23日，月利率2%，日罚息按本金的5‰计算、违约金按借款本金的10%收取，被告王建峰以个人名义为该笔借款提供二年的连带责任保证。2017年2月7日，原告与被告顺洋公司签订第二份《借款合同》，约定原告再次给被告顺洋公司借款900万元，期限从2017年2月7日至2017年3月6日，月利率2%，日罚息按本金的5‰计算、违约金按借款本金的10%收取，被告王建峰以个人名义为该笔借款提供二年的连带责任保证。并由被告提供其位于红星某场某路某号（面积95025.33平方米）的土地使用权为上述两笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告顺洋公司支付了1100万元借款，但被告未能按时清偿借款。为此原告依法提起诉讼，请求依法裁判。被告顺洋公司、王建峰答辩称，被告对于本案借款的事实认可，对于约定的利息也没有异议。但对抵押的事实有异议，当时办理抵押手续时，双方协商的是以三千万的项目进行抵押的，而不是原告主张的抵押物。被告同意偿还借款，但因被告经营困难，现在无能力履行清偿借款的义务，希望原告能够给被告时间筹钱还款。本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，原告银桥公司（甲方）与被告顺洋公司（乙方）及被告王建峰（丙方）签订《借款合同》，合同约定：乙方因生产经营需要向甲方借款200万元，丙方自愿提供保证担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；借款期限从2017年1月24日至2017年2月23日，月利率2%；乙方逾期支付利息，应按借款金额每日0.5‰的利率向甲方支付逾期利息，并视为乙方违约，乙方应按借款本金的10%向甲方支付违约金，乙方自愿承担甲方为实现债权实际支出的费用（含与本合同有关的办理公证、抵押登记、鉴定评估、拍卖、保管、律师费、执行费、扣押查封费等）。2017年2月7日，原告与两被告又签订一份《借款合同》，约定：原告借给被告顺洋公司900万元，被告王建峰自愿提供保证担保；借款期限自2017年2月7日至2017年3月6日；有关借款利息等合同的其他事项与第一份借款合同的内容相同。借款合同签订后，原告按合同约定向被告顺洋公司支付了1100万元借款。2017年3月29日，原告与被告顺洋公司签订抵押担保合同，约定：顺洋公司自愿将位于十三师红星某场某路某号的不动产抵押给原告，该不动产权证编号为（2017）第十三师不动产权第XXXXXX号；担保范围包括1100万元借款本金、利息、违约金，原告实现债权的所有费用；担保形式为连带责任担保；担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。同日，双方又签订一份抵押担保合同，约定顺洋公司自愿将自有房产（包括十三师红星某场某园内的建筑面积分别为1258.59㎡的四合院、10080㎡温室大棚、624㎡宿舍、240㎡餐厅后堂、2998㎡智能温室）抵押给原告，有关担保的范围、形式及期限等内容均与第一份抵押合同相同。2017年4月12日，双方就第一份抵押担保合同中的不动产办理了抵押登记，不动产登记证明载明：抵押权的权利人（申请人）为银桥公司，义务人为顺洋公司，不动产权证书号为（2017）第十三师不动产权第XXXXXX号（土地使用面积为95025.33㎡）；被担保主债权数额为1100万元。借款合同约定的期限届满后，被告顺洋公司未能按期清偿借款。从而引发本案诉讼，2017年9月12日，原告银桥公司与新疆新创律师事务所签订民事委托代理合同，约定委托其律师为本案的诉讼代理人，约定原告支付律师费17.13万元。委托代理合同签订当日，原告向新疆新创律师事务所支付律师服务费17.13万元。本案的以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、银行转账凭证、收款收据、不动产登记证明以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案中，原、被告双方分别于2017年1月24日、2月7日签订的《借款合同》以及《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示。合同签订后，原告银桥公司按照合同的约定，履行了向被告顺洋公司支付1100万元借款的合同义务。但被告顺洋公司未能按照合同约定的还款时间归还借款，被告王建峰作为涉案借款合同的担保人，亦未及时履行担保义务，被告的行为均已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告顺洋公司、王建峰对于借款的事实均不持异议，但对于不动产的抵押合同提出异议，抗辩认为当时双方协商的是以三千万的项目进行抵押的，并不是原告主张的抵押物。对此，根据双方签订的抵押担保合同以及不动产登记证明，能够证实顺洋公司将其位于十三师红星某场某园内的房产以及位于红星某场某路某号的土地使用权进行了抵押担保，对于抵押合同中的抵押担保财产，原告享有对上述抵押担保财产的抵押权。被告王建峰作为涉案借款合同的保证担保人，其保证担保期限并未届满，应当承担保证担保责任。根据双方在借款合同中的约定，王建峰的担保形式为，在顺洋公司不能履行或者不能完全履行合同义务时，王建峰与顺洋公司之间亦或人保与物保之间不分比例，不分顺序共同向原告承担连带责任担保。因此，被告王建峰应当按照合同约定承担保证担保责任。对于原告主张的律师费，因双方在借款合同中明确约定了被告承担原告实现债权所支出的律师费等费用。原告与新疆新创律师事务所签订了委托代理合同，新疆新创律师事务所已经履行了代理职责，原告也实际支付了律师代理费。因此，被告应当按照约定承担支付律师费的民事责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十四条第一款第（一）、（三）项，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告新疆顺洋农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密银桥投资有限公司偿还借款本金1100万元，并按月利率2%支付借款利息（其中自2017年3月24日起至实际付清之日止，按本金200万元计息；自2017年3月7日起至实际付清之日止，按本金900万元计息）；二、被告新疆顺洋农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密银桥投资有限公司支付律师费17.13万元；三、被告王建峰对于上述第一、二项的款项承担连带清偿责任；四、原告哈密银桥投资有限公司有权以被告新疆顺洋农业发展有限公司抵押的财产即位于第十三师红星某场某路某号的国有建设用地使用权（不动产权证书号为：（2017）第十三师不动产权第XXXXXX号，土地使用面积为95025.33㎡）以及位于第十三师红星某场某园内的财产（建筑面积分别为1258.59㎡的四合院、10080㎡温室大棚、624㎡宿舍、240㎡餐厅后堂、2998㎡智能温室）协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告新疆顺洋农业发展有限公司所有，不足部分由借款人新疆顺洋农业发展有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88828元，由被告新疆顺洋农业发展有限公司、王建峰共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。审 判 长 胡     旭     东审 判 员 祁     晓     玉代理审判员 游     乐     然二〇一七年十月十七日书 记 员 巴哈古丽·夏