浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1061号
原告：中国农业银行股份有限公司安吉县支行，住所地安吉县昌硕街道胜�东路223号，组织机构代码60960093-8。
负责人：姚纳中。
委托代理人：尚慧敏，女，1990年8月19日出生，汉族。
委托代理人：严姣，女，1986年11月23日出生，汉族。
被告：翟培国，男，1982年11月7日出生，汉族，住安吉县。
被告：汤礼芳，女，1969年5月23日出生，汉族，住安吉县。
原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行（以下简称安吉农业银行）为与被告翟培国、汤礼芳金融借款合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年4月12日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农业银行负责人姚纳中的委托代理人尚慧敏、严姣，被告翟培国到庭参加诉讼。被告汤礼芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农业银行向本院�起诉讼请求如下：一、判令被告翟培国、汤礼芳归还原告贷款本金556656.30元及利息、罚息、复息12069.90元（自2015年9月27日起至2015年12月26日止按年利率6.15%计收利息；自2015年12月27日起至2016年2月29日止按年利率4.9%计收利息；自2016年3月1日起至款清之日止按年利率4.9%上浮50%计收罚息,期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自调整之日起相应上调；欠付利息按罚息利率计收复利，以上利息、罚息、复利暂算至2016年2月26日，之后按合同约定计付至款清之日止）。二、判令准予对被告翟培国、汤礼芳名下坐落于安吉县昌硕街道半岛中路151号（雾山嘉园）5幢1单元1001室[房屋产权证号为安房权证安吉字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2016）第01072号]的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在第一项诉请的�权范围内优先受偿。三、判令本案诉讼费由二被告承担。
被告翟培国辩称：对尚欠原告借款本息的事实无异议，但被告翟培国与被告汤礼芳已离婚，且据离婚协议书约定，涉案房屋归被告汤礼芳所有，故本案所涉债务应由被告汤礼芳承担。
被告汤礼芳未作答辩。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《个人购房担保借款合同》一份。
证据二、房屋产权证二份、土地使用权证一份。
证据三、房屋抵押他项权证一份。
证据四、个人购房贷款申请表一份。
证据五、结婚证复印件一份。
证据六、个人借款凭证一份。
证据七、金融机构人民币贷款基准利率表一份。
证据八、逾期本息清单一份。
被告翟培国对原告所举证据均无异议。
被告翟培国向本院提供离婚协议书一份，以证明其辩称之事实。
原告安吉农业银行质证认为，对证据的三性无异议，对其证明目的有异议，该份证据系二被告对其共有财产进行分割的约定，对原告不产生约束力。
被告汤礼芳未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，原告所举证据，被告翟培国均无异议，且符合有效证据的三性要求，本院予以认定。被告翟培国所举证据为二被告间对其自身财产及债务的分割协议，与原告不具关联，本院不予认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年9月11日，被告翟培国、汤礼芳向原告安吉农业银行申请个人购房贷款59万元。2013年9月16日，原告安吉农业银行与被告翟培国、汤礼芳签订《个人购房担保借款合同》一份，约定二被告向原告贷款59万元，贷款执行利率�贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的贷款发放日对应日；若二被告出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至合同项下贷款到期之日止，将合同项下贷款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；二被告未按约定期限归还贷款本金的，原告对逾期贷款自逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；贷款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款执行利率计收复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计收复利，逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计收复利；二被告以其购买的坐落于安吉县（雾山嘉园）5幢1单元1001室[房屋产权证号为安房权证安吉字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2006）第01072号]的房屋作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保；未按约定按期足额偿还贷款的，原告有权提前收回已发放的贷款，有权宣布原被告签订的借款合同项下贷款立即到期，并有权提前行使抵押权，以折价或拍卖、变卖抵押物的方式依法变价，所得款项清偿债务及抵充顺序由原告确定。
2013年9月26日，原告向被告翟培国发放了贷款59万元，并载明借款用途为购买住房，借款种类为一手房贷款，借款期限自2013年9月26日起至2033年9月25日止，还款周期为一个月，还款类型为对日还款，还款日为26日，首期还款额为4191.28元。
2016年1月28日，原告与二被告就上述房产办理了抵押登记手续，原告取得安房他证安吉字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
被告翟培国、汤礼芳支付贷款本息至2015年9月26日，自2015年9月27日起未再支付贷款本息。截止2016年3月1日，原告安吉农业银行尚有贷款本金556656.30元及利息、罚息、复利12364.90元未受偿。原告为此于2016年3月1日向本院提起诉讼，二被告均为举证还款事实。
本院认为，原告安吉农业银行与被告翟培国、汤礼芳之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告翟培国、汤礼芳未按约支付贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告翟培国、汤礼芳在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复利。原告以起诉方式宣布被告翟培国、汤礼芳的贷款提前到期并要求提前收回未到期贷款，理由正当，本院予以支持。起诉之日即可视为贷款到期之日。被告翟培国、汤礼芳应在原告宣布贷款到期后的合理期限内偿还贷款本金并结清利息、罚息、复利。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”及第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，在被告翟培国、汤礼芳未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的�地使用权通过折价或拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。被告翟培国辩称依据其与被告汤礼芳的离婚协议，债务应由被告汤礼芳个人承担，依据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”的规定，被告翟培国仍应对上述债务承担共同还款责任，故对被告翟培国的答辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翟培国、汤礼芳于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行贷款本金556656.30元、利息、罚息、复利[利息、罚息、复利自2015年9月27日起暂计算至2016年3月1日止为12364.90元；自2016年3月2日起按中国人民银行基准贷款利率上浮50%计收罚息（如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调），欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止]。
二、被告翟培国、汤礼芳未按本判决履行的，准予对被告翟培国、汤礼芳名下坐落于安吉县（雾山嘉园）5幢1单元1001室[房屋产权证号为安房权证安吉字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2006）第01072号]的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业�行股份有限公司安吉县支行对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4745元（已减半），财产保全费3520元，合计诉讼费8265元，由被告翟培国、汤礼芳共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年五月九日
书 记 员 陈一鸣