安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1366号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市开发区。
负责人：戴四清，行长。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
被告：疏宝城，男，1965年2月3日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：方梅，女，1966年1月31日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告方梅、疏宝城金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托代理人徐冬冬、被告疏宝城到庭参加诉讼，被告方梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告疏宝城、方梅共同偿还原告贷款本金20万元，并按照年利率7.56%支付自2016年2月16日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息（截止至2016年5月11日，尚拖欠本息为205171.41元）；2.请求法院判令原告对两被告所有的位于迎江区杨家山街北二巷21#5幢3单元605室（房地权证宜字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费、及律师费4503元等由两被告共同承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年2月13日，两被告以疏宝城名义与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告疏宝城提供20万元额度借款，贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率按照贷款利率加收50%予以支付。为确保《个人额度借款合同》的履行，两被告于同日和原告签订了《个人最高额抵押合同》，以两被告共有的位于安庆市迎江区杨家山街北二巷21#5幢3单元605室（房地权证宜房字第××号）房屋向原告提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月15日，被告疏宝城申请支用贷款，在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字、摁印，约定贷款数额为20万元，贷款期限为12个月（从2015年2月16日至2016年2月16日），还款方式为按周期付息，到期还本。原告依约履行了贷款义务。借款到期后，被告未依约还款，截止2016年5月11日尚欠原告贷款本金20万元、利息及罚息5171.41元。
被告疏宝城辩称：对借款事实无异议，我现在无力偿还，我也告知原告可以依法将抵押房产进行拍卖抵偿，我今年3月份也还过一次息。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行营业执照、组织机构代码复印件、单位负责人身份证明，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、结婚证复印件、《个人额度借款合同》一份、《个人最高额抵押合同》一份、房地权证（房地权证宜房字第××号）一份，证明：（1）被告疏宝城与被告方梅系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务；（2）原告与被告疏宝城签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告发放贷款20万元，罚息利率按照贷款利率加收50%予以支付；同时，被告疏宝城与被告方梅自愿以其名下所有的位于迎江区杨家山街北二巷21#5幢3单元605室房产提供了最高额抵押担保，并且办理了抵押登记；
4、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单，证明中国邮储银行已经履行了将20万元贷款的发放义务；
5、贷款回收试算单，证明被告未履行还款义务，截止2016年5月11日所欠本金及利息情况；
6、还款流水详情单，证明被告逾期及其还款情况；
7、律师费发票，证明原告因追索债权花费律师费的事实。
经质证，被告疏宝城对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1-5均无异议；对证据6真实性无异议，但我于今年3月份还过一次利息，应冲抵；对证据7真实性无异议，应按法律规定承担。
被告方梅未到庭，未发表答辩意见，未对原告提交的证据发表质证意见。
两被告均未向法庭提交证据。
经审查，本院对原告提交证据的真实性予以认定。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告疏宝城签订的《个人额度借款合同》及原告与两被告签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按合同的约定提供贷款履行了合同约定的义务，被告疏宝城亦应当按照合同约定履行义务，被告疏宝城没有按合同约定期限偿还贷款，其行为已经违约。根据合同约定，原告有权要求被告方梅偿还借款本金及合同约定的利息、罚息。原告为追偿本案债权聘请律师的代理费4503元是被告疏宝城违约造成的损失，被告疏宝城应当支付。被告方梅、疏宝城系夫妻关系，对婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理，故被告方梅、疏宝城应共同对债务向原告承担清偿责任。在两被告不履行上述债务时，原告有权按照双方约定就抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方梅、疏宝城于判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金20万元并支付利息及因逾期还款产生的罚息（截止2016年5月11日，利息及罚息为5171.41元；自2016年5月12日起至借款还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告方梅、疏宝城于判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行为追偿本案债权聘请律师的代理费4503元；
三、如被告方梅、疏宝城不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权就抵押物（位于安庆市迎江区杨家山北二巷21#5幢3单元605室，房产证号：房地权证宜房字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元，保全费1770元，合计6215元，由被告方梅、疏宝城共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李元超
××平
人民陪审员 查长华
二〇一六年九月三日
书 记 员 杨荣凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。