江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民二初字第250号
原告蒋仕强，男，1991年6月17日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县玉亭镇四衙路**号，身份证号码：3623291991********。
委托代理人童帆，系江西方盈律师事务所律师，代理权限一般代理。
被告蒋春玲，女，1960年3月31日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县玉亭镇步行街。身份证号码：3623291960********。
被告蒋晓玲，女，1965年7月22日出生，汉族，江西省余干县人，住余干县玉亭镇下关粮食局宿舍*楼。身份证号码：3623291965********。
被告蒋阳阳，女，1972年7月7日出生，汉族，江西省余干县人，住余干县玉亭镇老人民银行宿舍。身份证号码：3623291972********。
被告汤桃英，女，1937年3月12日出生，汉族，江西省余干县人，住余干县玉亭镇琵琶州老地税局宿舍*楼。身份证号码：3623291937********。
四被告委托代理人艾于华，系余干县法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告蒋仕强诉被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由审判员陈军玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋仕强及委托代理人童帆，被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英及其委托代理人艾于华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋仕强诉称，2015年5月19日，原告与蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英经过平等协商达成《房地产附条件赠与协议》，双方约定：四被告在余干县玉亭镇四衙路有一幢用地面积104.5平方米六层楼房，蒋春玲在此有7.13米的出口通道，蒋旺升（已故）在此有用地面积43.4平方米的五层楼房，现在甲方（四被告）愿意将上述三处房产一并赠与乙方（原告）。1、本协议所涉及的上述三处房地产自协议签订之日起由乙方所有，甲方有义务协助乙方办理过户手续，但一切费用由乙方负担。2、蒋亚平与原告于协议签字之日，向三被告一次性支付50万元，作为其因建房实际投入资金的补偿等内容。双方依约已签字且在场人蒋秋凤也签字作证，同时三被告于2015年5月19日附带要求原告及蒋亚平，在三被告与汤桃英双方签订的《房屋赠与协议》签字放弃对余干县玉亭镇琵琶州（老地税局宿舍1楼）的一50平方米的商品房。2015年5月19日，原告与父亲蒋亚平依约向三被告支付了50万元。可是第二天，原告请求三被告履行所涉三处房地产的赠与协议并依约履行协助原告办理过户手续时，三被告却拒不履行双方所签协议。经双方亲戚多次调解，劝说三被告履行协议书，三被告却毫不理会，并声称，过户不可能，退还50万元也不可能。无奈之下只好具状法院，请求：1、判令四被告依照双方签订的《房地产附条件赠与协议》约定，履行所涉三处房地产的赠与协议，并依约履行协助原告办理过户手续；2、如四被告拒不履行赠与协议，则三被告返还原告及蒋亚平支付的现金50万元及逾期利息3万元，同时《房屋赠与协议》作废；3、被告承担本案诉讼费。
被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳辩称：2015年5月19日，母亲及我们三姐妹将位于四衙路我们三姐妹名下以及已故父亲蒋旺升名下的三处房产（共计1200平米）按蒋亚平要求全部附条件赠与其子蒋仕强，蒋亚平父子只需支付建房时我们所花的50万元即可。当天签订《房地产附条件赠与协议》后，原告付了款，答辩人则交付了所有证件及房产，按理说，不再有事。可是，时隔两个月，蒋仕强却以我们不履行协议为由将我们告上法庭。事实上我们不但履行了协议，交付了所赠房屋，还额外代蒋仕强赔偿了承租人的损失。至于协助过户的问题我们从未说过“过户不可能”之类的话，而是主动为他跑过户的事。相反，是蒋仕强没有诚意去房管部门办理过户事宜。被告认为，1、原告的诉讼请求不明确，不符合民事诉讼法的规定。2、原告的请求没有按照协议规定，协助过户并不是包办过户。3、请求法庭驳回原告的诉讼请求。
在审理中，原告向法庭提交以下证据：
一、原告蒋仕强的身份证、户口本，证明：原告在本案中具有合法的诉讼主体资格。
二、蒋亚平、周永红的身份证、结婚证，证明：蒋亚平、周永红系夫妻关系，原告系他们的儿子。
三、《房地产附条件赠与协议》，证明：1、原告与蒋旺升系直系公孙关系（蒋旺升已故），原告与被告汤桃英系直系婆孙关系；原告与被告蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳系亲姑侄关系；蒋亚平与汤桃英系母子关系，与蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳系亲兄弟姐妹关系。2、本协议是双方公平、平等、自愿、诚实信用、等价有偿、兼顾社会公德的基础上签订的生效合同。3、四被告应依照约定有义务协助原告顺利办理讼争房地产的过户手续。4、原告已经履行了约定义务，与父亲支付了三被告蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳伍拾万元，作为其建房资金的补偿。5、原告支付给三被告伍拾万元后，四被告当即将该房地产的产权证书交与原告，原告根据上述协议已经占有、使用该房屋，该协议合法有效，四被告依约、依法应协助原告补办过户登记手续。
四、三被告《收条》、玉亭镇人民政府《证明》、蒋亚平夫妇的低保证、原告及父母为支付《协议》约定的伍拾万元向他人借款45万元的《借条》复印件，证明：1、原告家庭生活十分困难，为化解矛盾，及时履行了《房地产附条件赠与协议》向三被告支付伍拾万元的约定；被告的答辩也印证了三被告收到了原告50万元的事实。2、三被告出具了收到原告交付赠与房屋补偿金伍拾万元的收条，印证了原告履约的事实。
五、1997年余干县城镇房屋所有权登记发证工作办公室颁发的蒋旺升位于余干镇四衙路24号、余干镇中街201号的两处房产证；1999年11月26日，余干县人民政府国土资源部颁发的蒋旺升位于余干镇四衙路0101020466－1、0101020466－3、0101020466－4号，共三处的国有土地使用证，证明：1、四被告已将上述房地产的产权证书交与原告，原告已经占有、使用该房屋；2、上述房地产登记在蒋旺升名下，该房地产属蒋亚平、汤桃英、蒋旺升家庭共同财产，三被告蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳早已出嫁。
六、《请求不予核发李文正准建证的报告》、《协议书》、《宅基地建房合同》、《宅基地建房补充合同》，证明：1、从2003年至2004年8月21日，原告父母为维护家庭房地产，解决与他人纠纷付出了不少努力；2、上述房地产登记在蒋旺升名下，该房地产属蒋亚平、汤桃英、蒋旺升家庭共同财产，三被告蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳早已出嫁。
七、2004年11月24日，三被告蒋春玲、蒋晓玲、蒋阳阳向余干县城镇建设规划办公室办理的编号0000918、0000919号建设用地规划许可证，证明：1、三被告已将上述房地产的产权证书交与原告，原告已经占有、使用该房屋；2、原告及家人2015年5月19日前不知有此证书，现原告才发现该证书有瑕疵。3、这些规划证不能证明三被告拥有诉争房地产的权利。
八、原告及家人在讼争的房屋内的生活照片5张，《租房合同》一份，证明：原告支付给三被告伍拾万元后，四被告当即将该房地产的产权证书交与原告，原告根据上述协议已经占有、使用该房屋，该协议合法有效，四被告依约、依法应协助原告补办过户登记手续。
九、《房屋赠与协议》，证明：1、不具合法性，不成立；2、自始未生效。
十、亲属关系证明书，证明：四被告没有依照协议履行原告办过户手续。
四被告质证认为：1、对第一、二组证据三性没有异议。2、对第三组证据的三性没有异议，对原告所要证明目的有异议，本案不是等价有偿协议，而是家庭内部的赠与协议，50万元仅仅是作为建房资金的补偿。该证据并证明本案的协议已经履行；3、对第四组证据真实性、关联性有异议，与本案没有关联性；4、第五组证据与本案没有关联性，并脱离本案的诉讼目的；5、对第六组证据与本案没有关联性，其不能达到原告所要证明的目的；6、第七组证据不能达到原告所要证明第2项证明目的；7、第八组证据并证明我方已经交付了房屋。8、第九组证据与本案无关联性。对九组证据均没有任何一组证据证明被告拒不履行协议，没有任何证据证明被告不履行协助过户手续。9、在原、被告协议里没有相关规定被告有协助过户以外的义务，不属于协议约定义务的范围，第十组证据与本案没有关联性。
被告提供了房地产权利证书，证明：原、被告在签订《附条件赠与协议》时，充分了解所有房地产权利证书的内容和性质及作用。
原告质证认为，对该份证据的合法性、真实性、关联性有异议。被告提交的房地产权利证书只是在签订合同时拿出来的，对于一个在走上社会青年人，不可能有充足的法律知识来理解这些证件与过户之间的关系，所以原告不可能知道它的真实用途，作为提供该房地产权利证书的被告，应该要依照《附条件协议》协助原告办理过户手续。如果过户不成，本案的50万元怎么处理，被告应依法予以返还。这也是本案的一个争议焦点。被告不能拿一个不能过户的证书给原告。
经审理查明：2015年5月19日，原告蒋仕强与被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英及蒋仕强父亲蒋亚平签订《房地产附条件赠与协议》，汤桃英、蒋春玲、蒋亚平、蒋晓玲，蒋阳阳为甲方，蒋仕强为乙方。双方约定：蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳在余干县玉亭镇四衙路有一幢用地面积104.5平方米六层楼房，蒋春玲在此有7.13米的出口通道，蒋旺升（已故）在此有用地面积43.4平方米的五层楼房，现在甲方愿意将上述三处房产一并赠与乙方。1、本协议所涉及的上述三处房地产自协议签订之日起由乙方所有，甲方有义务协助乙方办理过户手续，但一切费用由乙方负担。2、因为蒋仕强是蒋亚平的儿子，蒋亚平与蒋仕强于协议签字之日，向蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳一次性支付50万元，作为其因建房实际投入资金的补偿。在场人蒋秋凤在协议上签字。协议签订的同日，三被告将相关房地产等产权证书交付给了原告蒋仕强，同时，原告及其父亲蒋亚平向三被告支付了50万元。之后原告入住且实际占有该房屋。于2015年5月19日，蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳与汤桃英签订了《房屋赠与协议》，载明，汤桃英在余干县玉亭镇琵琶州（老地税局宿舍1楼）的一50平方米的商品房赠与蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳共同共有，蒋亚平、蒋仕强不得提出异议。蒋亚平、蒋仕强在该协议上相关人员栏内签字。原告因办理过户手续之事向法院起诉。
本院认为，本案讼争的，原、被告双方签订的《房地产附条件赠与协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，且双方都系具有民事行为能力人，因而合法有效，双方应当履行。原告取得该赠与的房地产，系不动产，需要办理过户手续，需要被告协助。现在原告还未办理过户手续，被告应当协助，故对于原告要求四被告履行协助办理过户手续的请求应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英协助原告蒋仕强办理本案所涉房地产过户手续；
二、驳回原告蒋仕强的其他诉讼请求。
本案诉讼费100元，由被告蒋春玲、蒋晓玲，蒋阳阳、汤桃英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江
西省上饶市中级人民法院。
审判员 陈军玲
二〇一五年十二月九日
书记员 刘小宾