北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初21990号
原告:汪群海，男，1945年6月14日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：游丽红，北京昊庭律师事务所律师。
被告:北京房地鑫洋房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层039号。
法定代表人：张伟，董事长。
委托诉讼代理人：朱显理，北京市中凯律师事务所律师。
原告汪群海（以下简称原告）与被告北京房地鑫洋房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人游丽红、被告的委托诉讼代理人朱显理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告继续履行原、被告签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：XXX），将位于通州区永顺镇TZ00-0104-0031地块R2二类居住用地X5#住宅楼（限价商品住房）XXX房屋（悦澜水岸家园X5号楼XXX号房屋），即北京市通州区安顺路2号院XXX号房屋交付给原告，并配合原告办理该房屋的转移登记手续；2.判令被告支付原告延迟交房而应承担的违约金（自2017年7月1日起至实际交房之日止，逾期在60日之内，以50元每日为标准，被告按日计算向原告支付违约金；逾期超过60后，以100元每日为标准，被告按日计算向原告支付违约金）；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年12月26日签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：XXX），被告将涉案房屋（限价房）卖给了原告及其妻子。原告及其妻子丛丽芳在签约当日即向被告支付了全部房款500040元整。2016年7月，丛丽芳因病去世。2017年6月，被告向原告下发了《悦澜水岸家园房屋交付使用通知书》，通知原告在2017年6月22日至29日到相关地点办理涉案房屋的入住手续。原告如期去办理入住手续时，被告却因丛丽芳去世的缘故，拒绝给原告办理入住手续，并拒绝交房，原告多次和被告协商无果。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告辩称：我们不同意原告的诉讼请求。首先，交房的义务我们已经履行，对此原告已提供了入住通知书，我们通知了原告办理入住手续，是原告自己的原因，相关手续没有办理齐备导致其无法入住，因为共同申请人中，其中一个买受人去世，原告需要补充相关材料。关于办理房产证的问题，按照合同约定及相关文件，共同买受人中有人去世，购房家庭中有其他申请人的，应由当事人与出售方按照法律及合同规定处理，我们自行处理的话应该需要原告提供相应的材料，原告未提供，故不是我方的责任导致未入住。另�，按照合同及补充协议的约定我们也履行了交付房屋义务，未构成违约，故我方也不应承担违约责任。涉案房屋现在不具备转移登记条件，具备交付条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月26日，被告（出卖人）与原告及其配偶（买受人）签署了《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》（合同编号：XXX）及补充协议，该合同及补充协议中约定：出卖人将坐落于通州区永顺镇TZ00-0104-0031地块R2二类居住用地（配建限价商品住房）X5#住宅楼（限价商品住房）XXX号（房号暂定）住房预售给买受人（买受人汪群海、丛丽芳的《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》本案编号：XXX）�预测建筑面积为55.56平方米。该限价商品住房单价为每平方米9000元，总价款为500040元。出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该限价商品住房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限及条件将该限价商品住房交付给买受人的，买受人同意合同仍继续履行，但出卖人应当按照逾期时间分别承担如下违约责任：逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日向买受人支付违约金；逾期超过60日后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日向买受人支付违约金。该限价商品住房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的�间、地点以及应当携带的证件。此外合同及补充协议还约定了其他内容。合同签订后，买受人即汪群海及丛丽芳向出卖人支付了上述房屋价款500040元。汪群海与丛丽芳系夫妻关系，2016年7月，丛丽芳因病去世。2017年6月，被告向汪群海、丛丽芳发放了《悦澜水岸家园房屋交付使用通知书》，通知汪群海、丛丽芳于2017年6月24日上午10点到指定地点办理房屋交接手续。原告如约到指定地点办理房屋交接手续，因丛丽芳去世，原、被告双方未达成一致意见，未完成房屋交接手续。
2017年8月25日，原告将丛丽芳的其他两个第一顺位继承人丛连仁（丛丽芳之父）、汪倩（原告与丛丽芳之女）诉至法院，要求法定继承涉案房屋，该案件正在审理中。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。汪群海、丛丽芳经资格审核符合购买限价商品房的相关资格，与被告北京房地鑫洋房地产开发有限公司签订的关于涉案限价住房的预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法有效。
北京市住房和城乡建设委员会于2010年9月发布并于2010年10月8日起施行的《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》京建发（2010）523号文件，第三条第二款第一项载明：购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡，依下列情况办理：购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项；购房家庭中有其他共同申请成员的，由当事人与房屋销售单位按照法律规定和合同约定自行处理。本案中，涉案房屋系限价商品住房，属于保障性住房中的一种，系政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格的住房，是为了保障符合购买条件的特殊社会群体的房屋居住状况的房屋，汪群海、丛丽芳与被告签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房》后，汪群海与丛丽芳按期交付了相应房款，在丛丽芳去世后，涉案房屋达到交付条件，汪群海作为共同家庭申请人，系限价住房保障的群体，也没有证据证明其现在不符合涉案房屋购买资质，故其要求被告交付涉案房屋，并无不妥，被告主张涉案房屋继承问题，并不影响其向汪群海交付涉案房屋。故关于原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告在合同约定时间内向原告发放了交房�知书，系因丛丽芳去世的原因，双方未协商一致，导致双方没有完成房屋交接手续，也并非被告恶意违约所致，故关于原告要求被告支付延期交房违约金的请求，本院不予支持。关于原告要求被告办理房屋产权转移登记手续的诉讼请求，庭审时，被告主张涉案房屋尚不具备产权转移登记条件，且关于涉案房屋继承分割的案件尚在审理过程中，该房屋产权如何登记等情况尚未明确，本案中不宜处理，可待继承分割完毕后，另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京房地鑫洋房地产开发有限公司将位于北京市通州区永顺镇TZ00-0104-0031地块R2二类居住用地（配建限价商品住房）X5#住宅楼（限价商品住房）XXX号房屋交付给原告汪群海，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告汪群海的其他诉讼请求。
案件受理费4400元，由被告北京房地鑫洋房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋剑涛
二〇一八年一月十日
书 记 员 吕 永