山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1521民初296号
原告：姜书生，男，1955年1月15日出生，汉族，阳谷县郭屯镇姜邢村居民，住。
委托代理人：李贵广，山东群创律师事务所律师。
被告：张广义，男，1963年11月17日出生，汉族，阳谷县郭屯镇张刘村居民，住。
被告：葛桂英，女，1961年12月23日出生，汉族，阳谷县郭屯镇张刘村居民，住。
二被告共同委托代理人：刘云峰，河南尊严律师事务所律师。
原告姜书生与被告张广义、葛桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜书生及其委托代理人李贵广，被告张广义、葛桂英及二被告共同委托代理人刘云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜书生向本院提出诉讼请求：要求被告偿还欠款51704元及利息。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年被告购买张刘新村门市楼一栋（二层），已付部分楼款后，经双方协商被告于2015年10月19日给我出具还款协议一份。2016年2月10日被告再次偿还欠款10000元，至今尚欠51704元及利息。为此，诉至法院，要求被告偿还欠款51704元。
张广义、葛桂英辩称，驳回原告的诉讼请求。原告不具备本案诉讼资格，被告所居住的张刘新村楼房为郭屯镇新农村建设拆迁后的房屋，为村委会组织实施，被告是从村委会分得该楼房，并将部分款项交纳给村委会。原、被告不具有房屋买卖的法律关系。被告所居住的张刘新村房屋没有进行验收，房屋在被告居住后发现楼顶及地面出现大面积的裂缝，被告也同意如将房屋修缮并经检验合格后将剩余部分房款交纳村委会。
原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：
1.《协议书》一份，证明二被告共同居住的房屋尚欠原告购房款61704元的事实，同时证明《协议书》中约定二被告于2015年12月31日前偿还给原告欠款及利息，利息按照一分二厘计算。经质证，二被告对该《协议书》的真实性无异议，但认为该《协议书》为无效协议。二被告认为协议双方不存在任何关系，该协议约定将欠款偿还给工地，但未指明工地的所有权人是谁，不能确认原告是债权人。本院认为，该《协议书》中明确约定了二被告应偿还欠款的原因、数额、利息、还款期限，原告与被告葛桂英在该《协议书》上签名认可了约定的内容，系双方的真实意思表示，且该约定不违反法律的强制性规定，该《协议书》合法有效，对双方均具有约束力，故对该证据，本院予以采信。
2.阳谷县郭屯镇张刘村民委员会出具的证明一份，证明阳谷县郭屯镇张刘村民委员会在建设新农村时因欠原告工程款，将二被告所欠村委会的购房款61704元的债权转让给原告的事实。经质证，二被告对该证据的真实性有异议，认为该证据是新出具的，与证据中载明的出具时间不符，且没有出具人的签名；该证据只说明所欠房款用于抵顶工程款，如果是债权转移，债权应当到期并有具体数额，现二被告拆迁补偿的款项尚未到位，原告与村委会之间的欠款数额未确定，该证据不能证明原告取得涉案债权。本院认为，该证据系关联案外人阳谷县郭屯镇张刘村民委员会出具，该证据的内容足以证明涉案欠款形成的原因、数额。该证据与证据1形成了完整的证据链，两份足以证明阳谷县郭屯镇张刘村民委员会将对二被告的债权转让给原告，且原告与二被告重新达成还款协议的事实，同时也能证明债权转让后已通知了二被告。
3.原告与张刘村民委员会的对账清单一份（13张），证明被告张广义房款（32号）的各项构成，其中被告向张刘村委会交纳了40000元，向原告交纳了20000元，二被告原有旧房拆迁后抵顶58296元。经质证，二被告对该证据的真实性无异议，认为该证据的对账时间是2016年1月6日，能够证明原告所提交的证据1和证据2不真实。本院认为，该证据详细记载了二被告应交购房款171000元、已交40000元、旧房拆迁抵顶58296元、欠72704元的事实，该证据的记载与原告提交的证据1、证据2及二被告提交的证据（出具时间为2015年10月19日）相互印证，能够证明二被告欠款的由来及数额，故对该证据，本院予以采信。
二被告为证明自己的主张向本院提交了收据两份（出具时间分别为2015年10月19日、2016年2月4日），证明二被告在签订《协议书》后又交纳了20000元，本案认定欠款数额时应在《协议书》中载明的数额中扣除。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但认为2015年10月19日收到的10000元是在签订协议前支付的，不包括在协议中。2016年2月4日收到的10000元包括在协议载明的欠款中。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，同系阳谷县郭屯镇张刘村居民。阳谷县郭屯镇张刘村建设新农村时，原告承建了该村的新农村建设工程。二被告在张刘新村购买门市楼一处，该楼房总价款为171000元。购买楼房时，二被告向阳谷县郭屯镇张刘村民委员会交纳了购房款40000元，其二人原有的旧房拆迁后可抵顶购房款58296元。阳谷县郭屯镇张刘村民委员会将二被告所购买的楼房交付给二人后，二被告于2014年12月26日搬到该楼房内居住至今。因阳谷县郭屯镇张刘村民委员会欠原告工程款，经双方协商，该村委会将对二被告的债权转让给了原告。此后，二被告于2015年10月19日偿还给原告10000元，并在当日与原告签订了《协议书》，约定：经工地和住户共同协商达成还款协议，张广义所欠购房款分期还款，至2015年12月31日前还清，欠款还清前按一分二厘计算利息，到期本息一次性偿还。原告在工地负责人处签名，被告葛桂英在欠款户处签名，欠款户处载明：“今欠现金陆万壹千柒百零肆元”。签订《协议书》后，二被告于2016年2月4日偿还给原告10000元。原告于2018年1月17日诉至本院，要求二被告偿还欠款51704元及利息。
另查明，原告要求二被告自2016年1月1日起，按月利率12‰支付利息。
本院认为，合同双方当事人应按约定完全履行自己的义务，一方交付标的物后，另一方应按约定支付相应价款。二被告认可其在阳谷县郭屯镇张刘村委会处购买楼房，亦认可已搬入所购买的楼房内居住，说明该村委会已将二被告购买的楼房交付给二人，故二被告应向张刘村委会支付相应的购房款。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。原告承建阳谷县郭屯镇张刘村委会的新农村建设工程后，因张刘村委会欠原告的工程款，双方协商将上述债权转让给原告，系双方的真实意思表示，亦不违反法律的禁止性规定，故该笔债权的转让合法有效，原告依法取得了该笔债权。原、被告提交的证据能够证明债权转让后，二被告于2015年10月19日偿还给原告10000元，且在偿还该笔款项时与原告签订了《协议书》，确认了欠款数额、还款方式、还款时间。二被告提交的证据（落款时间为2016年2月4日）证明原、被告签订《协议书》后，二被告又偿还给原告10000元。因此，二被告还款及签订《协议书》的行为，足以说明债权转让后通知了二被告，且二被告亦同意向原告偿还该笔欠款，故对原告要求二被告偿还剩余欠款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《协议书》中约定利息为一分二厘，符合法律规定，故对原告要求二被告自2016年1月1日起，按月利率12‰支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，被告张广义、葛桂英欠原告购房款51704元事实清楚，证据确实充分，故二被告应偿还给原告欠款51704元及利息（利息自2016年1月1日起，按月利率12‰计算）。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：
被告张广义、葛桂英于判决生效后十日内偿还原告姜书生欠款51704元及利息（利息自2016年1月1日起，按照月利率12‰计算至实际给付之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1093元，减半收取计546.5元，诉讼保全费520元，由被告张广义、葛桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 张保山
二〇一八年三月二十日
书记员 王英杰