福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0626民初200号
原告：东山县农村信用合作联社文峰分社，住所地福建省东山县铜陵镇文峰街团结路，统一社会信用代码913506267960546011。
负责人：孙海山，主任。
委托诉讼代理人：陈清敏，女，系该分社工作人员。
被告：方千娘，女，1979年12月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：张自卫，男，1975年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：福建帝业房地产开发有限公司，住所地福建省东山县铜陵镇苏峰街680-102号，统一社会信用代码913506267845410313。
法定代表人：黄超凡，董事长。
原告东山县农村信用合作联社文峰分社（以下简称文峰分社）与被告方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文峰分社的委托诉讼代理人陈清敏到庭参加诉讼，被告方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文峰分社向本院提出诉讼请求：1.判令方千娘、张自卫立即归还借款323305.09元、利息12843.27元（计至2017年12月20日），本息合计336148.36元及后续利息；2.判令方千娘、张自卫提供抵押的址在福建省东山县商用房（以下简称案涉抵押房产）承担抵押担保责任；3.判令福建帝业房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实和理由：方千娘、张自卫于2012年1月31日向原告借款565000元用于购买福建帝业房地产开发有限公司开发的案涉抵押房产，约定借款月利率为7.343750‰，借款期限于2022年1月30日到期，并以方千娘、张自卫共有的案涉抵押房产设定抵押。双方签订了借款担保合同，并经东山县房管局评估、办理抵押登记手续，同时，由开发商福建帝业房地产开发有限公司提供全程担保，并约定还款方式按等额本息还款法。合同签订后，文峰分社依约履行了贷款义务。借款后，方千娘、张自卫仅返还部分借款本息。嗣后，因借款人方千娘、张自卫多期未归还原告借款本息，经原告多次催讨未果。因此，原告为维护其合法权益，特具此状，请求依法支持原告的诉讼请求。
方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：方千娘和张自卫系夫妻关系，双方于2004年6月15日登记结婚。方千娘、张自卫因购买福建帝业房地产开发有限公司开发的址在福建省东山县商用房需要资金，2012年1月31日，其作为借款人（抵押人）、福建帝业房地产开发有限公司作为保证人与文峰分社签订了合同编号为HT9080830120000928的《个人住房按揭借款合同》。合同约定借款金额为565000元，借款利率在中国人民银行基准利率的基础上上浮25%，执行年利率为8.8125%，即月利率为7.343750‰。借款期限自2012年1月31日起至2022年1月30日止，借款采用按月等额本息还款法（按月计息，具体计息方法按本合同约定）按月偿还借款本息，由方千娘、张自卫提供其所购买的案涉抵押房产作为抵押，办理了贷款抵押登记手续，并由福建帝业房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任等。同时，文峰分社还与福建帝业房地产开发有限公司签订了《个人购房贷款项目合作协议》，约定借款人如未按借款合同的约定清偿债务及相关费用,贷款人有权直接从保证人在贷款人处开立的保证金账户中扣收。张自卫亦于2012年1月9日出具《个人贷款共同偿还贷款确认书》确认其与方千娘系夫妻关系，该笔借款为其与方千娘的共同债务，承诺与方千娘共同承担还款责任。合同签订后，原告按合同约定于2012年2月1日向方千娘发放了贷款565000元。借款后，方千娘、张自卫仅归还部分本息，自2015年8月21日起，已连续超过三个月未依约还本付息，截至2017年12月20日，方千娘、张自卫尚结欠原告借款本金323305.09元、利息12843.27元，本息合计336148.36元及后续利息。福建帝业房地产开发有限公司亦未履行担保责任。现案涉抵押房产尚未办理产权证书，但已向房管部门办理了按揭抵押登记手续。
本院认为，文峰分社与方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司签订的《个人住房按揭借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，文峰分社依约向福建帝业房地产开发有限公司发放方千娘所购的商用房贷款565000元，当事人之间的借款合同即时生效。在合同履行中，方千娘、张自卫已连续超过三个月未依约还本付息，构成违约。文峰分社可依合同的约定宣布贷款提前到期，要求方千娘、张自卫立即清偿未偿还的款项及利息，并可要求福建帝业房地产开发有限公司履行担保责任。福建帝业房地产开发有限公司也未履行保证责任，亦已构成违约，应承担相应的民事责任。截至2017年12月20日，方千娘、张自卫结欠文峰分社借款本金323305.09元、利息12843.27元及后续利息的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。文峰分社提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。因福建帝业房地产开发有限公司依约承担的是阶段性连带责任保证，故福建帝业房地产开发有限公司作为保证人应就方千娘、张自卫尚欠的案涉债务依合同的约定承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向方千娘、张自卫追偿。方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告方千娘、张自卫应于本判决生效之日起十日内偿还原告东山县农村信用合作联社文峰分社借款323305.09元、利息12843.27元（计至2017年12月20日），本息合计336148.36元及自2017年12月21日起至还清借款之日止按《个人住房按揭借款合同》（合同编号：HT9080830120000928）约定的利率计算的后续利息；
二、被告福建帝业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告方千娘、张自卫追偿；
三、被告方千娘、张自卫未按上述第一项判决履行还款义务的，原告东山县农村信用合作联社文峰分社对被告方千娘、张自卫提供抵押的址在福建省东山县商用房在上述借款本息范围内以该财产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6342元，减半收取计3171元，由被告方千娘、张自卫、福建帝业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林艺芬
二〇一八年二月二十八日
书记员 方 燕
附：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。