福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第469号
原告陈伟明，男，汉族，1988年10月4日出生，住福建省永春县。
委托代理人吴忠勇，福建兴世通律师事务所律师。
被告福州市鼓楼区五凤街道湖前社区居民委员会，住所地：福建省福州市鼓楼区五凤街道福飞南路XXXX号雅利达新屯XX号楼XXXX单元。
负责人李彬，主任。
委托代理人上官瀚清、柯燕槐，福建理争律师事务所律师。
原告陈伟明与被告福州市鼓楼区五凤街道湖前社区居民委员会（以下简称“湖前社区”）物权纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈伟明委托代理人吴忠勇、被告湖前社区委托代理人上官瀚清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈伟明诉称，其于2011年1月向福建省雅利达房地产开发公司购买位于福州市鼓楼区五凤街道福飞南路XXX号雅利达新屯X号楼XXXX单元房产住宅一套，并于同年1月7日办理了房屋所有权证，但被告一直以其对该房屋具有使用权为由非法占用，拒绝将该房屋交给原告。为此，原告于2012年9月将被告诉至福州市鼓楼区人民法院，经福州市鼓楼区人民法院（2012）××民初字第××号判决及福州市中级人民法院（2013）××民终字第××号判决，被告应于判决生效之日起十日内将上述房屋归还原告，现该二份判决已于2013年4月18日生效，但被告拒绝将该房退还，一直非法占用至今，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告支付原告房屋占有使用费人民币52500元（自2011年2月1日起暂计至2013年12月31日止共35个月，每月人民币1500元，自2014年1月1日起至实际搬出之日止的占用使用费另行计算）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告湖前社区辩称：1.当时是由福建雅利达房地产公司与鼓楼区五凤街道办事处签订的诉争房屋使用协议，事实上被告是由五凤街道办事处授权使用诉争房屋的，被告不适格。2.诉争房屋是根据榕民（2010）XXX号政府文件的通知，诉争房屋是用于社区居家养老服务，该服务中心系政府拨款的公益机构，被告不但未从中得利，而且还得派员为该中心提供服务，在经费不足的情况下，被告还要补足资金。3.原告诉请的占用使用费，其中有28500元已经被福州市鼓楼区人民法院（2012）××民初字第××号民事判决书驳回、亦被福州市中级人民法院（2013）××民终字第××号民事判决书终审驳回。因（2013）××民初字第××号民事裁定书裁定、（2014）××民终字第××号民事裁定书终审裁定诉争房屋的确权诉讼于2014年10月底才生效，其余的占用使用费也无支付的法律依据。
庭审中，原告陈伟明向本院提交如下证据：
A1.福州市土地房屋权证（榕房权证R字第××号），证明：原告陈伟明已取得福州市鼓楼区五凤街道福飞南路XXX号雅利达新屯XX号楼XXX单元房屋的产权，应受到法律保护的事实。
A2.鼓楼区人民法院判决书【（2012）××民初字第××号】、福州市中级人民法院判决书【（2013）××民终字第××号】，证明：经法院判决被告应于判决生效之日起十日内将其非法占有的房屋归还原告，但被告拒绝归还，且一直非法占有使用，应当支付占有使用费的事实。
A3.送达回证，证明：上述判决已生效的事实。
A4.福州市房屋租赁价格资料，证明：原告要求被告支付每月使用费人民币1500元，是合理的事实。
被告湖前居委会当庭提交证据：
B1.福州市鼓楼区人民政府文件（鼓政综（2012）*号），证明：被告是按照省市区的要求，在诉争房屋进行居家养老公益活动，被告并未从中获利。
B2.照片2张，证明：诉争房屋用于居家养老文化活动中心的实际状况。
被告湖前居委会对原告陈伟明的证据质证认为，对证据A1的真实性无异议，被告并不知情。在4945号判决书中证明被告并不知情的事实。对证据A2的真实性无异议，诉争房屋系五凤街道办事处交由被告用于居家养老服务中心使用，该活动系公益行为，被告并未从中获利，而且还提供人力、财力。对证据A3的真实性和证明对象均无异议。对证据A4的真实性无法确定，也不能证明原告的证明对象。
原告陈伟明对被告湖前居委会的证据质证认为，对证据B1-B2的真实性无异议，但是与本案无关。政府文件并未指明原告的诉争房屋一定要作为社区居家养老文化活动中心，不能侵犯民居。不能证明其证明对象。
对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下：
对原、被告提交的上述证据，原、被告对其真实性均无异议的证据及有原件佐证的证据，本院予以认可。
根据上述有效证据，本院查明如下事实：
2011年1月7日，原告陈伟明登记办理了其单独所有的坐落于福州市鼓楼区五凤街道福飞南路XXX号雅利达新屯XX号楼XXX单元房产的房屋所有权证书，该产权证书附记载明，上一道权利人为福建省雅利达房地产开发公司，房屋取得方式为买卖。
2012年9月24日，原告陈伟明向本院起诉要求被告湖前社区立即腾空退回福州市鼓楼区五凤街道福飞南路XXX号雅利达新屯XXX号楼XXX单元房产，并支付房产使用费28500元。本院于2012年12月6日作出（2012）××民初字第××号民事判决，判决被告湖前社区于判决生效之日起十日内将上述房产返还原告陈伟明，但因原告无证据证明其取得产权之后曾向被告主张权利，故未支持其要求被告支付房产使用费的诉讼请求。被告湖前社区不服判决提出上诉，福州市中级人民法院于2013年4月15日作出（2013）××民终字第××号终审民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，原告福州市鼓楼区五凤街道办事处诉被告福建玉祥集团有限公司、被告福建省雅利达房地产开发公司、被告陈伟明房屋买卖合同纠纷一案，福州市鼓楼区五凤街道办事处诉请要求确认本案诉争房产《商品房买卖合同》无效，经审理本院于2014年4月15日作出（2013）××民初字第××号民事裁定，裁定驳回福州市鼓楼区五凤街道办事处的起诉。其不服判决提出上诉，福州市中级人民法院于2014年10月25日作出（2014）××民终字第××号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。
再查明，2012年2月13日，福州市鼓楼区人民政府作出《福州市鼓楼区人民政府关于推进居家养老服务工作的实施意见》（鼓政综（2012）XX），要求各街道办事处等积极推进居家养老服务工作。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条及《城市房地产管理法》相关规定，房屋权属证书系权利人享有该房产物权的唯一合法凭证。原告陈伟明于2011年1月7日登记办理了诉争房产的房屋所有权证书，其系该诉争房产的合法所有权人，即具有对抗任何第三人之效力，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原被告之间的返还原物纠纷案件经本院（2012）××民初字第××号民事判决及福州市中级人民法院（2013）××民终字第××号终审判决，已发生法律效力。但被告未在二审终审判决生效之日起十日内搬离诉争房产将诉争房产返还给原告，其继续占有使用诉争房产无法律依据，直接侵害了原告陈伟明的合法权利，应承担相应的侵权责任。原告陈伟明诉请被告湖前社区支付房屋占有使用费合理，本院予以支持。另被告湖前社区作为本案诉争房产的实际使用人，属承担民事侵权责任的直接主体，被告关于其主体不适格的辩解依据不足，本院不予采信。
关于房屋占有使用费起算时间和支付标准。本院认为，根据二审终审判决，被告应当在判决生效之日起十日内搬离诉争房产，终审判决于2013年4月18日生效，被告应当于2013年4月28日前履行判决确定的义务，故占有使用费应当从生效判决确定的履行义务之日即2013年4月29日起开始计算。支付标准可参照本案诉争房产所在地的房产租赁市场价格予以确定，结合本案诉争房产所在地段、面积等因素，本院认为原告诉请按照1500元／月标准计算占有使用费已臻合理，本院予以支持。被告辩解其不应支付占有使用费无法律依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告福州市鼓楼区五凤街道湖前社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向原告陈伟明支付房屋占有使用费（按照每月1500元人民币标准，从2013年4月29日起计算至被告实际搬离诉争房产之日止）；
二、驳回原告陈伟明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费适用简易程序减半收取556.5元（预收原告1113元），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈起强
二〇一五年二月四日
书记员 罗登煌
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。