安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0322民初1783号
原告：张华荣，女，汉族，1964年2月9日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告：张志和，女，汉族，1952年8月20日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
以上二原告共同委托代理人：王国蓉、张小龙，安徽南山松律师事务所律师。（特别授权）
被告：张帅，男，汉族，1976年3月6日出生，住安徽省蚌埠市五河县，（缺席）
原告张华荣、张志和与被告张帅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张华荣、张志和委托代理人张小龙到庭参加诉讼，被告张帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张华荣、张志和诉称，2015年9月21日，五河县亿豪房地产投资有限公司（以下简称亿豪公司）与被告张帅签订《商品房租赁合同》，合同约定：甲方（亿豪公司）将位于五河县“亿豪泊景城”商业步行街D商-5＃D北-020、021、022、023号商业用房租赁给乙方（张帅）；建筑面积为164.67㎡；租赁期五年，自2015年9月28日起至2020年9月27日止；租金第一年为144000元、第二年为144000元、第三年为155520元……五年小计792881元；付款时间为2015年9月27日付齐租金144000元，租金为年付，以后每年8月27日前付齐第二年房租；甲方出售本房屋给第三方的（丙方），不影响本租赁合同内容条款；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，超过60日甲方有权收回房屋，室内装修设施归甲方所有……等内容。
2015年9月22日，亿豪公司将上述四套房屋分别出售给原告张华荣、张志和（下称原告），并于次日为原告办理了房屋交付手续。2015年9月23日，原告与亿豪公司签订《协议书》，协议约定：甲方（亿豪公司）在出租该四套房屋后，将该四套房屋出售给乙方（两原告），原租赁合同对原告继续有效，由原告在本协议签订当日在原租赁合同的丙方处签名予以确认；自本协议签订之日起，原租赁合同中亿豪公司的权利与义务全部由原告承继，由原告行使原租赁合同项下亿豪公司之全部权利（包括但不限于收取租金、水电押金及向承租人主张违约责任等），并承担原租赁合同项下全部之义务；亿豪公司于本协议签订之日，将已收取承租人张帅的房屋租金、水电押金交于原告，此后的房屋租金由原告直接向承租人收取，如发生欠租与亿豪公司无关……等内容。协议书签订当日，亿豪公司将被告支付的第一年租金及押金交付给原告，原告在《商品房租赁合同》“丙方”处签字确认。
此后，被告张帅于2016年11月向原告支付第二年租金144000元，但自2017年8月27日起被告开始欠付租金，金额为155520元，经原告多次催要仍未支付，至2018年4月27日已逾期8个月。原告认为，被告的行为已经严重违约，根据法律规定及双方合同约定，请求：1、解除原告与被告于2015年9月21日签订的《商品房租赁合同》，被告立即将位于五河县“亿豪泊景城”商业步行街D商-5＃D北-020、021、022、023号四套租赁房屋恢复原状后返还给原告；2、被告张帅向原告支付所欠租金90720元（自2017年9月28日暂计算至2018年4月28日），并支付自2018年4月29日起至腾退全部房屋之日止的租金及违约金（违约金以155520元为基数，按月息2%自2017年8月27日起计算至清偿之日止）；3、原告无需退还被告水电押金、结构保证金10000元；4、被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。
被告张帅未到庭参加诉讼，无答辩意见。
原告张华荣、张志和为证明自己的主张向本院提供了如下证据：
证据一：两原告身份证及被告身份证，证明：原、被告主体资格。
证据二：《商品房租赁合同》、收条、收据，证明：1、被告承租本案房屋的事实；2、合同对租赁期限、租金的约定；3、水电押金、结构保证金系在合同解除时水电费用结清、房屋结构恢复后由甲方（或丙方）退回；3、甲方出售本房屋给第三方的(丙方)，不影响本租赁合同条款；4、被告如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，不能破坏房屋主体结构，且必须征得产权方（甲方或丙方）书面同意，在合同终止、解除租赁关系时，被告装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有；5、合同约定的违约责任及其他条款；6、亿豪公司于2015年9月22日将四套租赁房屋全部交付被告；7、两原告已在租赁合同的“丙方”处签字确认，有权行使租赁合同项下甲方之全部权利。
证据三：商品房买卖合同（4份）、购房发票（4份）、交房单（2份）；协议书、收条（3份）；银行卡交易明细清单、短信截图。证明：1、2015年9月22日，亿豪公司与两原告签订商品房买卖合同，将四套租赁房屋出售给两原告，并于2015年9月23日为两原告办理房屋交付手续，两原告系该四套房屋的合法权利人；2、该四套房屋均独立成户，为四套独立的商品房；3、2015年9月23日，两原告与亿豪公司签订协议书，约定原租赁合同中亿豪公司的权利与义务全部由两原告承继，由两原告行使原租赁合同项下甲方之全部权力利并承担全部义务；4、协议签订后，亿豪公司将第一年房租及水电押金、结构保证金1万元交付原告；5、后被告张帅将第二年的房租直接支付给原告，原告的起诉有合同和法律依据。
证据四：房租催缴通知、快递单、邮件查询单、中国邮政速递短信业务申请单；房地产权证、违规行为报告书、图纸、照片。证明：1、自2017年8月27日起被告开始欠付租金，截至2018年4月28日，欠付租金金额为155520元，经原告多次催要被告仍拒不支付；2、本案四套租赁房屋均系独立结构，与相邻房屋之间均有墙体分隔系独立空间、独立产权；3、被告张帅在承租过程中，擅自将四套租赁房屋之间的隔墙全部打通，并擅自改变了房屋内部结构、擅自拆除四套房屋内的水表、电表，将水、电账户销户、擅自在房屋顶部加建水塔，对租赁房屋及屋顶的承重和防水结构造成严重损坏，给原告造成重大经济损失。
本院对原告所举证据予以认定。
本院经审理认定事实与原告诉称事实一致。
本院认为，原告承继五河县亿豪房地产投资有限公司与被告所签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。被告在合同履行过程中，拖欠租金不付违约在先，原告要求解除房屋租赁合同、要求被告恢复原状腾退全部房屋、给付所欠的租赁费、支付违约金等本院予以支持；合同对违约金数额的约定及原告要求违约金以155520元为基数，按月息2%自2017年8月27日起计算至清偿之日止不符合法律规定，本院酌定以不超过合同标的的20%为宜；关于被告交纳的水电押金、结构保证金10000元，可以在被告恢复原状腾退全部房屋后退还被告，也可冲抵原告自行对房屋恢复原状所支出的费用；关于房屋恢复原状，若被告未在指定的期限内恢复，原告可以自行恢复原状，所支出的费用可以另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告张华荣、张志和承继五河县亿豪房地产投资有限公司与被告张帅所签订的房屋租赁合同合。
二、被告张帅给付于原告张华荣、张志和房屋租金90720元（自2017年9月28日暂计算至2018年4月28日），违约金20000元，于本判决生效之日起30日内履行完毕。
三、被告张帅对所租赁的房屋恢复原状、腾退全部房屋，于本判决生效之日起30日内履行完毕。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2068元，减半收取1034元，由原告张华荣、张志和负担134元，被告张帅负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 贺国庆
二〇一八年六月二十三日
书记员 杨 雪
执行款请汇至：中国工商银行五河支行
收款单位：五河县人民法院执行局
账号：13×××24
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。