江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初1158号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行，住所地泰州市高港区高港都市佳园一期1幢1-2层03号。
负责人：陈旭，该行行长。
委托诉讼代理人：张杰，江苏环溪律师事务所律师。
被告：江苏锦宇药业有限公司（原江苏金土地药业有限公司），住所地泰兴市蒋华镇工业集聚区。
法定代表人：孙建元。
被告：孙建元，男，1975年9月21日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：焦保庭，泰兴市虹桥法律服务所法律工作者。
被告：李晓光，女，1976年10月30日出生，汉族，住泰兴市。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行与被告江苏锦宇药业有限公司、孙建元、李晓光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。被告孙建元委托诉讼代理人焦保庭到庭参加诉讼。被告江苏锦宇药业有限公司、李晓光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告江苏锦宇药业有限公司归还借款本金10500000元及利息（自2013年8月19日起至2014年8月18日止，按年利率7.8%计算，自2014年8月19日起至实际给付之日止，按年利率7.8%上浮50%计算）；2、判令被告孙建元、李晓光对被告江苏锦宇药业有限公司的债务承担连带偿还责任；3、判令原告对设定抵押的位于泰兴市蒋华镇工业集中区三桥港南侧的房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告江苏锦宇药业有限公司与原告于2013年8月19日签订最高额抵押担保借款合同并于当日发放贷款10500000元，并以其位于蒋华镇工业集聚区三桥港南侧的房产及土地提供了最高额抵押担保。2013年8月20日，被告孙建元、李晓光签订承诺书，承诺承担连带保证责任。因上述被告均为还款，原告诉至法院。
被告孙建元辩称，对借款及抵押的事实无异议，对被告孙建元签署的承诺书亦无异议，关于利息的计算方式及标准由法院依法审查。因被告江苏锦宇药业有限公司作为借款人及抵押人，应以抵押物优先受偿。
江苏锦宇药业有限公司未应诉。
被告李晓光未应诉。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，原告作为贷款人及抵押权人、江苏金土地药业有限公司作为借款人及抵押人，签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，自2013年8月19日起至2016年8月18日止，由贷款人根据借款人的需要向借款人提供最高余额不超过10500000元的贷款。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。合同项下借款月利率为6.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。被告以其所有的座落于泰兴市蒋华镇工业集聚区三桥港南侧房产作为抵押，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额800000元；泰房他证虹桥字第1375**号，最高额债权数额2250000元；泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额1000000元；泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额2000000元；泰房他证虹桥字第1375**号，最高额债权数额2250000元）及国有土地他项权证（国有土地他项权证号：泰他项（2013）第3138号）。抵押人担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、律师费、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同项下每笔借款借据约定的债务履行期届满之日起两年。合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年8月20日，被告孙元建、李晓光向原告出具承诺书，承诺自愿为江苏锦宇药业有限公司从2013年8月20日起至2014年8月19日止期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额10500000元范围内承担连带责任保证。担保范围为借款金额、利息和实现债权的费用。保证担保期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，自愿放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。
2013年8月20日的借款借据载明，借款金额10500000元，借款日期2013年8月20日，到期日期2014年8月19日，借款利率7.8%,被告江苏金土地药业有限公司作为借款人该借款借据借款人一栏盖章。同日，原告将出借款项10500000元通过银行转账的方式交付被告。借款发生后，被告偿还利息至2013年10月20日，后又偿还利息451.37元，未偿还借款本金。为实现债权，原告于2016年6月27日诉至本院。
另查明，2014年4月10日，江苏金土地药业有限公司变更为江苏锦宇药业有限公司。
以上事实有最高额抵押担保借款合同、借款借据、通兑对公补充凭证、房产抵押清单、房屋他项权证、国有土地他项权证、账单明细查询、企业登记信息及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告江苏金土地药业有限公司将企业名称变更为江苏锦宇药业有限公司，故相应的权利义务应由变更后的企业概括承受。因原告已按约向被告江苏锦宇药业有限公司发放贷款10500000元，被告孙建元对借款事实亦予以认可，被告江苏锦宇药业有限公司作为借款人应承担及时偿还原告借款本金10500000元的民事责任，其未能按约偿还借款本金的行为构成违约；因合同约定借款期限内年利率为7.8%，逾期贷款年利率为11.7%，均未超过法律规定的标准，原告据此主张相关利息的诉请，本院予以支持，但已偿还的利息，应予以扣减。（二）被告江苏锦宇药业有限公司作为抵押人，自愿以其自有房屋及国有土地使用权对其向原告借款10500000元所形成的债务承担保证责任，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。（三）关于被告孙建元、李晓光担保范围的问题。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案中，根据被告孙建元、李晓光向原告出具的承诺书，该承诺书已载明“如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，自愿放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。”该约定应视为各方对实现债权行使担保有明确约定，故本案虽然存在借款人提供的抵押担保，但并不影响原告要求保证人以保证方式在其提供保证的限额内承担担保责任。故对被告孙建元辩称其应在债务人提供物的担保限额外承担保证责任的抗辩，本院不予采纳。故被告孙建元、李晓光应对被告江苏锦宇药业有限公司向原告借款10500000元所形成的债务承担连带保证责任。其承担担保责任后，可以向债务人追偿。被告江苏锦宇药业有限公司、李晓光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏锦宇药业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行支付借款10500000元及利息（以10500000元为本金，自2013年10月21日起至2014年8月19日止，按年利率7.8%计算，自2014年8月20日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算；计算利息时扣除已偿还的利息451.37元）。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行对被告江苏锦宇药业有限公司设定抵押的位于泰兴市蒋华镇工业集聚区三桥港南侧房产在抵押限额内折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（房屋他项权证号：泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额800000元；泰房他证虹桥字第1375**号，最高额债权数额2250000元；泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额1000000元；泰房他证蒋华字第1375**号，最高额债权数额2000000元；泰房他证虹桥字第1375**号，最高额债权数额2250000元；国有土地他项权证号：泰他项（2013）第3138号，抵押金额2200000元）。
三、被告孙建元、李晓光对被告江苏锦宇药业有限公司上述债务的履行共同承担连带给付责任。被告孙建元、李晓光承担担保责任后，有权向被告江苏锦宇药业有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99120元，公告费550元，合计99670元，由被告江苏锦宇药业有限公司、孙建元、李晓光共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费99120元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号20×××88）。
审 判 长 程华国
人民陪审员 费祥生
人民陪审员 焦酉生
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 高 涛
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。