宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第1246号
原告：崔楠。
原告：翟晶。
上述俩原告共同委托代理人：陈家富。
被告：陆波。
被告：宁波江东日兴房产信息有限公司。组织机构代码××。住所地：宁波市江东区彩虹南路****号（-1-62）。
法定代表人：李树声。
委托代理�：裘开娟。
原告崔楠、翟晶为与被告陆波房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月31日诉至本院，本院于同日立案受理后，根据被告陆波申请，追加宁波江东日兴房产信息有限公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序由审判员袁永达独任审判，于2015年8月20日进行证据交换，并于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告崔楠及原告崔楠、翟晶的共同委托代理人陈家富，被告陆波，被告宁波江东日兴房产信息有限公司的法定代表人李树声及委托代理人裘开娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔楠、翟晶起诉称：2014年12月29日，原告与被告及中介方宁波江东日兴房产信息有限公司签订存量房屋买卖中介合同一份。据此分别就交易房产、中介服务内容、费用及支付、房屋交付、违约责任、争议解决等做出约定。上述合同生效后，原告按约向被告�付定金50000元并向中介方宁波江东日兴房产信息有限公司支付中介费5000元。然而当原告随同被告、中介方到房产交易中心办理过户手续时，方查证被告拟出卖给原告的实际房产建筑面积（151.69平方米）与上述合同约定的房产建筑面积（176.09平方米）相差24.40平方米。显然，被告的交易行为已构成根本违约。为此原告向法院起诉，请求判令：1.被告陆波立即返还原告定金100000元，并赔偿中介费5000元，合计105000元；2.本案的诉讼费由被告陆波承担。
被告陆波辩称：原、被告签订房屋买卖合同前，原告多次到涉案房屋实地查看，其买卖标的物是房屋而不是房产证，对房屋大小也表示认可，故存量房屋买卖中介合同是基于事实的情况下签订的，在交易过程中因为房产登记部门登记错误导致房产证面积改变，被告不存在违约。被告认为合同目的可以实现，要求继续�行合同。
被告宁波江东日兴房产信息有限公司辩称：本被告认为是房产交易中心造成的差错，给三方都带来很大的损失和麻烦。本被告是没有过错的，中介费现在还欠10000元。为促成交易，本被告花费了很多精力，15000元中介费是合法的劳动报酬。如果买卖双方能和解的话，剩余的中介费本被告也愿意放弃，如果要和房产交易中心诉讼，那么本被告要主张这10000元赔偿。
原告崔楠、翟晶为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据，经被告陆波、宁波江东日兴房产信息有限公司质证，本院作如下认证：
证1.存量房屋买卖中介合同一份，拟证明原、被告之间分别就交易房产、中介服务内容、费用及支付、房屋交付、违约责任、争议解决等作出约定的事实。俩被告没有异议。本院认为，原告提供的是原始证据，来源真实合法，能证明原告方的�证事实，本院予以认定。
证2.宁波市房产交易与权籍管理中心房屋登记信息一份，拟证明被告陆波拟卖给原告的实际房产建筑面积151.69平方米与上述合同约定的176.09平方米相差24.40平方米，被告陆波构成根本违约的事实。被告陆波对该证据的真实性表示不清楚，但对登记的内容没有异议，被告宁波江东日兴房产信息有限公司没有异议。本院予以认定。
证3.收条、收据、宁波银行网上交易凭证各一份，拟证明原告按约向被告陆波支付定金50000元并支付被告宁波江东日兴房产信息有限公司中介费5000元的事实。俩被告没有异议。本院认为，原告提供的是原始证据，来源真实合法，能证明原告方的待证事实，本院予以认定。
被告陆波为证明其辩称主张，向本院提供了下列证据，经原告崔楠、翟晶、被告宁波江东日兴房产信息有限公司质证，本�作如下认证：
证4.房产证复印件二份，拟证明被告陆波在出售房产的时候房屋所有权证登记的面积是176.09平方米的事实。原告崔楠、翟晶、被告宁波江东日兴房产信息有限公司均无异议，本院予以认定。
被告宁波江东日兴房产信息有限公司未举证。
综合分析上述证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
2014年12月29日，原告崔楠、翟晶与被告陆波、宁波江东日兴房产信息有限公司签订存量房屋买卖中介合同一份，约定：原告崔楠、翟晶向被告陆波购买宁波市海曙区万安路62弄11号601＋阁楼房屋，建筑面积176.09平方米，房屋总价为1810000元，原告在签订合同之日支付定金50000元，在2015年1月30日前支付房款730000元，余款1080000元被告陆波委托被告宁波江东日兴房产信息有限公司办理银行按揭手续，中介服务费15000元由原告崔楠、翟�承担，于2014年12月29日前支付给被告宁波江东日兴房产信息有限公司，款清交房；如被告陆波违约，应退还原告定金50000元，同时补偿定金等额的补偿金，如原告违约，被告陆波不退还定金等。合同签订当日，原告崔楠、翟晶支付给被告陆波定金50000元、支付给被告宁波江东日兴房产信息有限公司中介费5000元。2015年1月初，原、被告至宁波市房产交易中心办理过户手续时，工作人员告知涉案房产面积登记错误，房屋登记面积应为151.69平方米，当日，双方未办理过户手续。后被告宁波江东日兴房产信息有限公司召集买卖双方重新协商价格。经多次协商未果，原告遂诉至本院，请求依法解决。审理中，因双方各执己见，致调解不成。
另查明，2015年1月28日，经被告陆波申请，宁波市房产产权产籍监理处将涉案房屋登记建筑面积由176.09平方米更正登记为151.69平方米，并于次日向被告陆波重新核发房屋所有权证。
本院认为：原、被告之间签订的存量房屋买卖中介合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，合同双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告到房产交易中心办理房屋产权过户登记手续时，被告知宁波市房产产权产籍监理处向被告陆波核发房屋所有权证时面积登记错误，建筑面积比合同约定减少了24.40平方米，为此，双方未能办理过户手续。故本案的争议焦点是被告陆波不能提供合同约定面积的房屋，是否构成根本性违约，是否应双倍返还定金并赔偿中介费损失。本院认为，双方签订合同前后，涉案房屋的质量、实际面积并无发生变化，被告陆波又不存在其他违约行为，房屋面积发生变化的唯一原因是房屋权属管理部门发证时核定建筑面积书写错误，该事实发生在双方签订合同之前，被告陆波取得房产证时系权属登记面积政策发生变化期间，依一般常理，产权人基于对房屋权属管理部门的信任，无法预见面积存在错误，故被告陆波对涉案房屋权属登记证书上登记面积的变化无过错并不构成违约，双方最终未能办理过户手续属于不可归责于合同任何一方的原因所致。考虑到一般房屋买卖均以房屋权属管理部门核定的面积为买卖依据，本案中核定的房屋面积相差24.40平方米，对房屋价格有重大影响，继续履行合同对原告方明显不公平，故对原告方提出的解除合同返还定金的请求本院予以支持。因被告陆波不构成违约，原告方要求被告陆波赔偿已支付的中介费，无法律依据，且该款涉及被告宁波江东日兴房产信息有限公司权益，原告方在本案中未向该被告主张权益，对中介费属于居间合同纠纷，原告方可另行解决。综上，依照《中华人民�和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陆波返还归原告崔楠、翟晶定金50000元，该款被告陆波于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告崔楠、翟晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2400元，减半收取1200元，由原告崔楠、翟晶�担630元，被告陆波负担570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 袁永达
二〇一五年十月二十三日
代书记员 徐倩倩
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六�条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。