沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00862号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系行长。
委托代理人：朱雅姝，系北京市大成律师事务所沈阳分所律师。
被告：吴明伦，男，汉族。
被告：李忠丽，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为与被告吴明伦、李忠丽金融借款合同纠纷一案，于2014年7月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利担任审判长，与人民陪审员刘世颜、韩皓宇共同组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雅姝到庭参加了诉讼，被告吴明伦、李忠丽经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴明伦、李忠丽因购买沈阳市农高区冯道街65-1号（4-1-1）的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告和被告于2005年8月10日签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告作为贷款人向作为借款人的被告吴明伦、李忠丽发放个人住房贷款，借款金额为人民币70，000元，借款期限为240个月，从2005年7月26日至2025年7月25日。贷款月利率为千分之4.59，以银行实际划款当日国家法定利率为准。借款逾期的，每拖欠一次，银行对拖欠部分的分期还款额和拖欠天数按每日万分之2.295的违约金率收取违约金。被告吴明伦、李忠丽同意以其购买的位于沈阳市农高区冯道街65-1号（4-1-1）的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记备案。借款合同生效后，原告在2005年7月29日向被告发放了个人住房贷款人民币70，000元。被告吴明伦、李忠丽应当于每月1日还款，每期还款484.73元，如遇利率调整随利率调整变化。被告吴明伦、李忠丽在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告吴明伦、李忠丽的借款合同，被告吴明伦、李忠丽偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告吴明伦、李忠丽的借款合同；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额48，831.28元，给付截止至2014年7月1日的利息和罚息1，634.01元，共计50，465.29元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2014年7月2日至被告吴明伦、李忠丽实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决被告承担律师费1，611.43元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、请求法院判决被告吴明伦、李忠丽在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
被告吴明伦、李忠丽未到庭亦未答辩。
经审理查明：被告吴明伦、李忠丽系夫妻关系。原告与借款人、抵押人吴明伦、保证人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于2005年8月10日签订个人住房借款合同，合同约定：借款人吴明伦向原告借款7万元用于购买位于沈阳市辉山农业高新技术开发区冯道街65-1号4-1-1、建筑面积70.47平方米房产，贷款期限为20年，即自2005年7月26日起至2025年7月25日止。贷款月利率为千分之4.59。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。被告吴明伦、李忠丽同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。2008年4月4日，该房产在沈阳市房产局办理了他项权利证。违约条款约定：借款期间，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，原告依约向被告吴明伦、李忠丽发放了个人住房贷款人民币7万元，被告却未能按期归还贷款，至2014年7月1日止已拖欠本金及利息共计50，465.29元，故原告诉至法院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人住房借款合同、身份证、结婚证、个人贷款支付凭证、他项权利证、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、律师费收据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴明伦、李忠丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原告与借款人吴明伦签订的个人住房借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告吴明伦未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告吴明伦、李忠丽用共有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。因该笔贷款系在二被告婚姻存续期间发生，因此被告李忠丽应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告吴明伦、李忠丽、保证人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于2005年8月10日签订的个人住房借款合同；
二、被告吴明伦、李忠丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金48，831.28元，利息1，634.01元，共计50，465.29元（利息、罚息暂计至2014年7月1日），并自2014年7月2日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息至借款付清之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告吴明伦、李忠丽提供的抵押房产（位于沈阳市辉山农业高新技术开发区冯道街65-1号4-1-1、建筑面积70.47平方米房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告吴明伦、李忠丽于本判决生效后10日内给付原告律师费1，611.43元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，202元、公告费800元，均由被告吴明伦、李忠丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘世颜
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。