吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初2881号
原告:柳某，男，朝鲜族，无职业，现住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：李某，吉林某律师事务所律师。
被告：王某，男，汉族，无职业，现住吉林省延吉市。
被告：沙某，女，汉族，个体工商户，现住吉林省延吉市。
原告柳某诉被告王某、沙某所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，于2018年6月14日依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告柳某及其委托诉讼代理人李某，被告王某、沙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳某向本院提出诉讼请求：1.确认王某代柳某与沙某签订的房屋买卖契约无效；2.确认位于延吉市园林胡同X号XXXX号房屋归柳某所有；3.王某、沙某协助柳某将涉案房屋产权更名过户到柳某名下，所需税费由王某、沙某承担。事实和理由：2016年2月5日，柳某向王某借款10万元，约定借款期为3个月，同日签订抵押借款合同，柳某以延吉市园林胡同5号XXXX号房屋（房屋编号：XX-
X-XXX-
XXXX）为借款提供抵押担保。同日，针对抵押担保，双方到延吉市房屋产权管理中心办理了抵押登记。同日，柳某按照王某的要求又为王某出具了委托公证书。2016年5月3日，在还款期限未届满的情况下，王某未经柳某同意，擅自到延吉市房屋产权管理中心以自己和柳某的名义共同申请注销了涉案房屋抵押权登记，并于2016年5月4日以柳某的名义与沙某签订了房屋买卖契约，约定涉案房屋成交价格为8万元。同日，王某依据柳某出具的公证委托书将涉案房屋所有权证更名过户到沙某名下。综上，柳某认为王某、沙某的行为已严重损害了柳某的合法权益，故为保护柳某的合法权益，将王某、沙某诉至法院，请求依法支持柳某的诉请。
王某、沙某辩称：柳某之前曾到法院起诉过王某、沙某，在该次诉讼中，柳某主张借款期限6个月，而在本次诉讼中又主张借款期限3个月，日期上自相矛盾。2016年2月初，柳某到王某所在单位某阿里有限公司延边分公司要求办理房屋抵押贷款，因柳某年龄大，公司不予办理贷款手续，柳某又要卖房，并于2016年2月5日与王某签订了房屋买卖合同并办理了委托公证手续。王某与柳某之间不存在房屋抵押借款关系。王某向柳某支付购房款30万元后，于2016年5月4日办理了房屋所有权过户手续，将房屋产权办理到沙某名下。房屋交易完毕后，王某要求柳某腾出房屋，柳某说他妻子不知道卖房一事，没法腾出房屋，要求租赁一年，并向王某支付租金5000元。综上，王某与柳某之间不存在借贷关系，王某与沙某之间的房屋买卖与柳某无关，其无权要求法院认定房屋买卖无效，应驳回柳某的诉讼请求。
经本院审理查明：柳某名下曾有一套房屋，位于延吉市园林胡同X-
X-X，面积为67.26平方米，房屋所有权证号为吉房权延字第XXXXX号。2016年2月5日，王某与柳某签订抵押借款合同，约定抵押权人王某，抵押人柳某，借款人柳某，借款金额为10万元，借款期限为3个月，柳某用自有房屋作为债务履行的担保，房屋坐落于园林胡同X-
X-X，产权证号为XXXXX，建筑面积67.26平方米。当日，柳某与王某一同到延吉市房屋产权管理中心办理房屋抵押权设立登记手续，并办理了延房他证字第XXXX**号房屋他项权证，其房屋他项权利人为王某，债权数额10万元。为了办理房屋他项权证，按照延吉市房屋产权管理中心的要求将上述房屋产权证进行更新，更新后的房屋产权证号为延房权证字第XXXX**号，房屋坐落为延吉市园林胡同X号XXXX。办理房屋他项权证后二人又到吉林省延吉至诚公证处办理委托公证手续，其委托人为柳某，受托人为王某，委托事项为“柳某名下房产，位于吉林省延吉市园林胡同X号XXXX，建筑面积67.26平方米，产权号为延房权证字XXXX**号。委托王某办理上述房屋出售的以下相关事宜：一、代为签订房屋买卖合同，办理房屋产权出售、更名、过户登记手续；二、代为收取房产的售房款；三、如买方需要申请银行（公积金）贷款，则有权协助买方办理房产的按揭贷款手续，开立银行账户、加密手续；四、代为查询、调取房屋档案相关信息，支付相关税费，办理房屋交易过程中的其他相关事宜；五、代为办理并领取他项权证及解除他项权证，领取房屋产权证。委托期限自2016年2月5日至2018年2月5日。此委托书不得用于民间借贷担保使用，否则无效”。同日，柳某与王某签订房屋买卖合同，合同约定柳某将坐落于园林胡同X-
X-X，产权证号为XXXXX，房屋总面积为67.26平方米的房屋卖给王某，房屋价格为30万元，合同签署日起如买方违约，定金将不予退还，如卖房违约返还双倍定金，实收定金为10万元。嗣后，柳某向王某出具收到30万元的收条及记载“本人同意名下房产过户给王某。延大家属楼19号楼2单元301”字样的情况说明。在本案庭审中，柳某主张王某实际交付其借款83000元，至今未偿还借款本金。
另查，王某与沙某是夫妻关系。2016年5月3日，王某到延吉市房屋产权管理中心出具还款证明，并以柳某委托代理人的身份申请注销了涉案房屋抵押权登记。2016年5月4日，王某与沙某一同到延吉市房屋产权管理中心，王某以柳某委托代理人的身份与沙某签订房屋买卖契约，契约具体内容为柳某将涉案房屋以8万元的价格出售给沙某。2016年5月6日，涉案房屋所有权证办理在沙某名下，其房屋所有权证号为延房权证字第6741**号。沙某未向柳某支付相应购房款。
再查，2016年7月7日，王某向柳某收取借款利息5000元，对此王某在本院（XXXX）吉XX**民初XXXX号案件庭审中表示无异议。
认定上述事实的主要证据有：柳某向本院提供的国有土地使用证、私有房屋所有权证、房屋所有权证、抵押借款合同、房屋买卖合同、收条、说明材料、房地产抵押权设立登记申请书、他项权利证、还款证明、房屋抵押权注销登记申请书、房屋买卖契约、公证委托书、房屋所有权转移登记申请书、收条、本院（XXXX）吉XX**民初XXXX号案件庭审笔录；王某、沙某向本院提供的民事起诉状、房屋买卖合同、收条、委托公证书、情况说明、视听资料（2016年2月拍摄）、房屋所有权证。上述证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。
对于王某、沙某向本院提供的视听资料（其主张拍摄时间大约为2016年10、11月），因其未能提供该资料原始载体，且其拍摄内容并不完整，故对此份证据不予采信。对于王某、沙某向本院提供的照片，因与本案不具有关联性，不予采信。
本院认为，柳某与王某签订抵押借款合同，并对柳某名下的涉案房屋办理抵押登记手续，王某在本院（2017）吉2401民初3609号案件庭审中对2016年7月7日其向柳某收取借款利息5000元的事实无异议，故认定柳某与王某之间存在借贷关系。王某主张其与柳某之间存在房屋买卖关系，但未能提供证据证明已向柳某支付购房款30万元。双方就涉案房屋办理委托公证手续，又签订房屋买卖合同，对此本院认为柳某与王某签订房屋买卖合同的真实意思是为借贷关系设定担保，属让与担保行为，故对于王某提出的其与柳某存在房屋买卖关系的上述主张，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第四项规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效，王某在借款期限尚未届满的情况下，未经柳某的同意以柳某委托代理人的身份与沙某签订房屋买卖契约并将涉案房屋无偿登记在沙某名下，侵害了柳某的财产权益，故王某以柳某委托代理人的身份与沙某签订的房屋买卖契约无效，柳某要求确认该契约无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。柳某要求确认涉案房屋归其所有，并由王某、沙某协助办理产权变更手续，所需税费由王某、沙某承担，对此本院认为，王某以柳某委托代理人的身份与沙某签订的房屋买卖契约无效，无效的民事行为，从开始起无效，故涉案房屋归柳某所有。依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，王某、沙某系夫妻关系，二人应共同协助柳某办理涉案房屋产权变更手续，所需税费应由王某、沙某负担，对于柳某的上述诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第四项、《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下：
一、确认被告王某以原告柳某委托代理人的身份与被告沙某签订的房屋买卖契约无效；
二、确认位于延吉市园林胡同X号XXXX，面积为67.26平方米，房屋产权证号为延房权证字第XXXX**号房屋归原告柳某所有；
三、被告王某、沙某于本判决发生法律效力后十五日内协助原告柳某办理上述房屋的产权变更手续，所需税费由被告王某、沙某负担。
案件受理费2300元（原告已预交），减半收取1150元，由被告王某、沙某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 金 纯
二〇一八年六月二十五日
书记员 金慧仙