山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1748号
原告李晓东，男，1983年2月7日生，汉族，住临清市。
原告王亚男，女，1984年4月12日生，汉族，住址同上。
二原告委托代理人马文丽，临清群星法律服务所法律工作者。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司。住所地：聊城市开发区黄山南路**号。
法定代表人张际锋，总经理。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司。住所地：临清市新华办事处东关街。
负责人蔡瀚，经理。
被告聊城市恒沣房地产营销策划有限公司。住所地：聊城市新纺街水务家园*单元**层*户。
负责人申冠良，经理。
原告李晓东、王亚男与被告聊城市恒沣房地产开发有限公司(以下简称“恒沣房地产公司”)、聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司（以下简称“恒沣房地产公司临清分公司”）、聊城市恒沣房地产营销策划有限公司（以下简称“恒沣房地产营销策划公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王亚男及二原告委托代理人马文丽到庭参加了诉讼，被告恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司、恒沣房地产营销策划公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二原告系夫妻关系，2011年11月6日，被告恒沣房地产公司临清分公司以被告恒沣房地产公司的名义与二原告就临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室签订了商品房买卖合同，被告恒沣房地产公司临清分公司在合同的甲方处加盖印章，当日被告恒沣房地产营销策划公司收取了二原告该合同约定的首付款85442元，并为二原告出具了收据并加盖被告恒沣房地产营销策划公司财务专用章。合同签订后，二原告多次找被告恒沣房地产公司临清分公司要求其协助办理剩余款项的银行按揭贷款，被告恒沣房地产公司临清分公司始终未办理。2015年6月二原告再次到被告恒沣房地产公司临清分公司筹建处询问时，售楼处已拆除，也无负责人。二原告所购买的临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室，已于2013年1月24日在临清市房管处登记备案在刘晨毅名下。被告将同一房产一房二卖的行为已构成违约，且因为此行为导致原被告签订的商品房买卖合同已无法继续履行，合同目的无法实现，为此诉至法院，请求1.判令解除二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司签订的临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室商品房买卖合同；2.判令三被告立即返还原告购房首付款85442元及违约金21144.2元，并互负连带赔偿责任；3.诉讼费及实际支出费用由三被告承担。
被告恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司未答辩。
被告恒沣房地产营销策划公司庭后递交答辩状辩称：二原告将答辩人列为被告没有事实依据：1.答辩人为独立的房地产营销策划有限公司，在业务上与二被告没有联系，也未承接其房地产营销策划项目；2.购房合同明确显示，卖房者为恒沣房地产公司临清分公司，恒沣房地产公司应对其分公司的行为负责，购房合同与答辩人没有任何关联；3.恒沣房地产公司临清分公司在临清市开发房地产时，因启动资金不足向答辩人借款，因此该公司同意让答辩人在预售房屋过程中收回借款，实际收取房款的是恒沣房地产公司临清分公司，该公司只是将收取的房款用于偿还答辩人的部分借款。收款时使用答辩人的财务专用章只是为了证明答辩人收回了多少借款，且收回的每笔借款都是在恒沣房地产公司临清分公司的账簿上下了帐，均有明确记载。因此，如购房合同被解除，房款应由恒沣房地产公司及其分公司负责偿还，答辩人不应承担任何责任，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明：原告李晓东、王亚男系夫妻关系。2011年11月6日，二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告恒沣房地产公司开发建设的临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室，该商品房建筑面积78.86平方米，单价2449.02元，储藏室面积15.26平方米，每平方米1200元，该商品房及附属物总价款为211442元。合同约定买受人于当日支付总房款的40.41%为首付款，金额为85442元，剩余房款126000元由出卖人协助买受人办理银行按揭贷款进行支付。约定房屋交付日期为2012年10月15日前。合同第六条约定“除本合同第五条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同的期限将该房屋交付买受人使用，买受人有权按已付房价款向出卖人追究违约利息。按合同规定的最后交付期限的最后交付期限的60个工作日起至实际交付之日止，利息按每天万分之五计算；逾期超过15天，买受人有权终止合同，出卖人按总房款的10%向买受人支付违约金。”该合同印有被告恒沣房地产公司临清分公司及被告恒沣房地产公司原法定代表人申冠良的印章。二原告当日将合同约定的首付款85442元交付给被告恒沣房地产营销策划公司，被告恒沣房地产营销策划公司为原告李晓东出具了收据并加盖公司财务用章。
2012年8月27日，案外人刘晨毅与被告恒沣房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室，约定该商品房及附属物总价款为232376元，房屋交付日期为2013年5月1日，刘晨毅一次性付清购房款，合同上印有被告恒沣房地产公司及原法定代表人荣德岭的印章。2013年1月24日，临清市银河路舜和家园小区14号楼2单元222室在临清市房地产管理处合同备案，购买人为刘晨毅。
原告为证明其主张提交以下证据：1.三被告的企业信息，在原被告签订商品房买卖合同及交付购楼首付款时，被告恒沣房地产公司与被告恒沣房地产营销策划公司的法定代表人同系申冠良；2.二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（复印件），证明原告与被告之间存在合同关系。因当时被告需办理房贷手续，将合同原件全部留在被告处，仅向原告给付了复印件；3.收据，原告称签订合同时，售楼处工作人员给原告账户，让原告将购楼款直接转到该账户，工作人员给原告出具收据时称被告恒沣房地产营销策划公司是为被告恒沣房地产公司代销商品房；4.临清市房地产管理处出具的档案查询结果证明，证明涉案商品房已经登记在刘晨毅名下，被告构成违约；5.在临清市房地产管理处调取的恒沣房地产公司和刘晨毅签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（复印件），证明涉案商品房已经登记在刘晨毅名下，被告构成违约；6.二原告向被告提供的户口本、身份证、结婚证及二原告的收入证明，证明二原告积极办理银行按揭贷款。
庭审中，原告称根据其与被告恒沣房地产公司临清分公司签订的《商品房买卖合同》第六条约定，被告应向二原告给付违约金，按房产总价款的10%计算违约金，房产总价款为211440元，被告应当支付违约金为21144.2元。
本院认为，二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司于2011年11月6日签订的《商品房买卖合同》及《（附件四）补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。因被告恒沣房地产公司临清分公司不能独立承担民事责任，且其签订的合同以被告恒沣房地产公司名义，应由被告恒沣房地产公司承担合同责任。
合同签订后，恒沣房地产公司未能依约交付房屋，且将涉案房屋另行出售给案外人并已办理备案登记，导致二原告无法实现合同目的，恒沣房地产公司的行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”据此，对于原告要求解除合同，退还所交购房款人民币85442元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，二原告要求被告恒沣房地产公司给付违约金21144.2元的诉讼请求，本院予以支持。
对于被告恒沣房地产营销策划公司是否应承担偿还购房款的问题，其辩称与被告恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司在业务上没有联系，也未承接其房地产营销策划项目，因恒沣房地产公司临清分公司向恒沣房地产营销策划公司借款，因此恒沣房地产公司临清分公司同意让答辩人在预售房屋过程中收回借款，但被告恒沣房地产营销策划公司未提交证据证明，且三被告均未到庭参加诉讼，原告提交的被告恒沣房地产营销策划公司出具的收据明确载明“收款事由：房款”，因此对于二原告要求其返还购楼款85442元的诉讼请求本院予以支持，被告恒沣房地产公司应承担返还责任，对于被告恒沣房地产营销策划公司的辩称理由本院不予采信。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司、聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司、聊城市恒沣房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李晓东、王亚男与被告聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司于2011年11月6日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告聊城市恒沣房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告李晓东、王亚男购房款85442元，被告聊城市恒沣房地产开发有限公司对此承担连带责任。
三、被告聊城市恒沣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李晓东、王亚男违约金21144.2元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。
案件受理费2532元，由被告聊城市恒沣房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王禄生
审 判 员 刘文辉
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年一月十八日
书 记 员 张 昕