湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东宝城民初字第00241号
原告鲁修虎
委托代理人江波，湖北希文律师事务所律师。
委托代理人彭希文，湖北希文律师事务所律师。
被告池云
委托代理人杨国蓉
委托代理人王春，湖北邦伦律师事务所律师。
被告周仁洪
被告周艺雯
被告周仁洪、周艺雯委托代理人彭飞，湖北京中金律师事务所律师。
原告鲁修虎与被告池云、周仁洪、周艺雯民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由审判员李莉适用简易程序独任审理。2014年11月19日，被告周仁洪、周艺雯向本院提出申请，要求追加池缈为本案共同被告，因池缈向本院提交书面声明放弃其遗产继承权，故本院未将迟缈作为本案被告参加诉讼。本案于2014年12月4日公开开庭进行审理，原告鲁修虎及其委托代理人江波，被告池云的委托代理人杨国蓉、王春，周仁洪和周艺雯的委托代理人彭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁修虎诉称，2013年7月3日，周捍东因做生意需要，向其借款�次，共借款250000元，借款凭据上载明还款期限为2013年10月3日，若逾期还款，则按日千分之五计算违约金；同时，周捍东以其位于荆门市东宝区象山大道20号001幢7层一室房屋（所有权证号：40001657）作借款担保。还款期限届满，周捍东未还款。2014年周捍东病故，导致鲁修虎的合法权益受损。现请求法院判令：1、池云、周仁洪、周艺雯偿还借款及违约金316000元，该借款及违约金要求优先由池云用其和周捍东的夫妻共同财产来偿还，不足部分由继承人偿还；2、鲁修虎享有抵押房屋的优先受偿权；3、诉讼费用由池云、周仁洪、周艺雯承担。
池云辩称，1、鲁修虎起诉要求按日千分之五计算违约金的标准过高，应按照存款利率计算损失；2、池云是被抵押房屋的共同所有人，其享有一半产权，应先分出池云享有的产权后，就剩余部分偿还鲁修虎。
被告周仁洪、周艺雯辩称�1、该借款及违约金系周捍东与池云在夫妻关系存续期间的共同债务，应由池云依法偿还；2、本案中双方约定的违约金为日千分之五，该约定不应超过同期银行贷款利率的四倍；3、涉案房屋系周捍东单位福利分房，产权证虽然是周捍东与池云在婚姻关系存续期间取得，但该房屋应为周捍东的个人财产；4、同意在继承遗产范围内依法偿还鲁修虎债务。
结合诉辩双方的意见，本院归纳双方争议焦点为：一、鲁修虎实际出借金额是多少；二、借款是否属于夫妻共同债务，三、设定抵押的房屋是周捍的东个人财产，抑或周捍东与池云的夫妻共同财产；四、违约金标准是否过高，若过高，应如何调整。
鲁修虎针对上述争议焦点，向本院提交了以下证据：
A1、借款借据（借款金额：200000元）及中国农业银行银行卡取款业务回单各一份、借款借据（借款金额：50000元）、中国�业银行自动提款机客户通知书及中国农业银行金穗借记卡明细对账单各一份，证明周捍东和池云在夫妻关系存续期间共同向鲁修虎借款的事实；
A2、荆门市房他证东宝区字第310286**号他项权证一份、荆门市房权证市直房改字第400016**号房产证一份、房地产抵押合同一份，证明周捍东以该房产作抵押，池云对该借款属于夫妻共同债务的事实进行了确认。
池云针对上述争议焦点，向本院提交了以下证据：
B1、池云与周捍东的结婚证一份，证明双方于1999年3月26日登记结婚；
B2、荆门住房公积金提取申请表一份、中国建设银行转账支票存根一份，证明周艺雯于2014年7月31日代领周捍东的公积金138178.09元。
被告周仁洪、周艺雯未向本院提交证据。
经庭审质证，对鲁修虎提交的证据，池云对A1有异议，认为鲁修虎主张的50000元的自动提款机客户通知书无法看清，该凭证不能�明由周捍东向其借款50000元，且根据中国农业银行银行卡取款业务回单显示，系罗在发转账200000元与周捍东，转账人和借款借据上的借款人不相符。对A2的真实性无异议，但认为房屋抵押担保的债权应为200000元；抵押合同与借款借据签订的时间不一致，抵押合同签订在先，借款发生在后，有悖常理。
周仁洪、周艺雯对A1的质证意见与池云一致；对A2无异议。
对池云提交的证据，鲁修虎对B1无异议；对B2中的公积金款是否系周艺雯领取不清楚。
周仁洪、周艺雯对B1的真实性无异议，但认为涉案房屋为周捍东的福利分房，于1997年购买，房产证于1999年办理；对B2的真实性、关联性有异议，认为其与本案无关，且其不能证明住房公积金款系由周艺雯领取。
对上述当事人无异议的证据B1，本院予以采信。A1中金额为50000元的自动提款机客户通知书虽然无法看清，但结合中国农业银行金穗借记卡明细对账单，鲁修虎持有的卡号为6228461600012221511的银行卡于2013年7月2日18时45分22秒转支50000元，该记录与借款借据发生时间相近，本院予以采信；据中国农业银行银行卡取款业务回单载明，罗在发于2013年7月3日通过卡号为6228461600012173118的银行卡，向周捍东持有的卡号为6228451600021133311的银行卡转入200000元，转账日期与借款日期一致，与借款金额为200000元的借款借据内容相符，二者相互印证，故本院予以采信。A2抵押合同中“抵押人”签字处系周捍东、池云共同签字捺印，该证据能够证明该借款为夫妻共同债务，故本院对A2予以采信。B2系荆门住房公积金提取申请表和中国建设银行转账支票存根，因住房公积金属于夫妻共同财产，与本案具有关联性，且提取申请表上有周艺雯签名，周艺雯未提出证据证明该签名不是其本人所签，故本院对B2予以采信。
�合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：周捍东与池云系再婚夫妻，周仁洪系周捍东之父，周艺雯系周捍东之女。周捍东于2014年病故。
周捍东生前因做生意需要，向鲁修虎借款，并用位于荆门市东宝区象山大道20号001幢7层一室房屋（所有权证号：40001657）作为抵押担保。2013年7月2日，周捍东、池云作为抵押权人与鲁修虎签订抵押合同，抵押担保的金额为200000元，同时办理了他项权证。鲁修虎于次日通过银行转帐向周捍东提供了借款250000元，周捍东向鲁修虎出具了金额分别为200000元、50000元的借款借据各一张，并约定还款期限为2013年10月3日，逾期还款的，借款人按借款的日千分之五支付违约金。现该借款分文未还。
另查明，周捍东与池云于1999年3月26日登记结婚。荆门市象山大道20号的房屋001幢7层一室房屋于1999年6月30日登记在周捍东名下。2014年7月31�，周艺雯领取了周捍东的住房公积金138178.09元。
本院认为，周捍东向鲁修虎借款250000元，并出具了借款借据，双方形成借贷关系。该借款发生于周捍东与池云的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。现池云不能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，亦不能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，因此，该借款应属于夫妻共同债务。另根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”的规定，池云对该借款应承担连带清偿责任。夫妻共同债务应用夫妻共同财产予以清偿，位于荆门市象山大道20号001幢7层一室房屋的房屋所有权人虽登记为周捍东，但登记时间为周捍东与池云的夫妻关系存续期间且抵押担保合同的抵押权人为周捍东与池云，则抵押房屋应属于夫妻共同财产，池云可用上述房屋清偿共同债务。
对于周捍东的债务，首先应由池云用夫妻共同财产清偿，当共同财产不足以清偿时，池云、周仁洪、周艺雯作为第一顺序继承人，应在继承周捍东遗产的实际价值范围内承担清偿责任。
对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。鲁修虎的损失为利息损失，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。虽双方约定违约金标准为日千分之五，但鲁修虎仅主张按照同期银行贷款利率一年期即6%标准从2013年10月3日计算至2014年10月3日，鲁修虎关于违约金的主张并不过高，本院予以支持。依上述标准，本院核算违约金为60000元（250000×6%×4）。
鲁修虎、池云用位于荆门市东宝区象山大道20号001幢7层一室房屋为200000元借款作抵押担保，则当债务人无法清偿债务时，鲁修虎对该抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿的数额应为200000元。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、二十六条之规定，判决如下：
一、被告池云偿还原告鲁修虎借款本金及违约金310000元。
二、若池云用夫妻共同财产不足以清偿上述�务时，则池云、周仁洪、周艺雯在继承周捍东遗产实际价值范围内对上述借款承担清偿责任。
三、原告鲁修虎对抵押房屋拍卖或变卖的价款在200000元的范围内享有优先受偿权。
上述义务于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6040元减半收取3024元，由原告鲁修虎负担58元，被告池云、周仁洪、周艺雯负担2966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费6040元。款汇至荆门市中级人民法院，开户行：农行海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局，帐号570401040002701。上诉人上诉�届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，将上述判决款项汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户，账号：17560301040000261，开户行：湖北省荆门市农行金泉支行。
审判员 李 莉
二〇一四年十二月八日
书记员 黄天智