重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初17771号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行,住所地重庆市江北区观音桥步行街9号1-3、2-3，统一社会信用代码915001059030190017。
负责人：梅亮，行长。
委托诉讼代理人：刘雪翱，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙超，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：重庆正天环保产业有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新区机电路22号，统一社会信用代码915001087562018069。
法定代表人：刘小琳，经理。
被告：重庆秀山渝黔房地产开发有限责任公司，住所地重庆市秀山县中和镇环城南路7号，统一社会信用代码91500241711682079J。
法定代表人：吴建敏，经理。
被告：陈盛清，男，汉族，1955年8月22日出生，住重庆市渝北区。
被告：刘小琳，女，汉族，1960年11月13日出生，住重庆市渝北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行（下称：建行观音桥支行）与被告重庆正天环保产业有限公司（下称：正天公司）、重庆秀山渝黔房地产开发有限责任公司（下称：渝黔公司）、陈盛清、刘小琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行观音桥支行的委托诉讼代理人刘雪翱到庭参加诉讼，被告正天公司、渝黔公司、陈盛清、刘小琳经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行观音桥支行向本院提出诉讼请求：1.正天公司立即偿还借款本金2923万元，支付截止2017年8月20日的罚息358067.5元；并支付从2017年8月21日起至本息还清时止的罚息，每月结算，计收复利；2.正天公司支付建行观音桥支行为实现债权而支付的所有费用包括但不限于诉讼费、保全费5000元、律师费26.5万元等；3.陈盛清、刘小琳对正天公司前述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.建行观音桥支行有权在上述第1、2项债权范围内房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
事实及理由：2015年5月26日，因项目建设需要，正天公司与建行观音桥支行签订了《固定资产借款合同》主要约定：借款金额3050万元，借款期限为120个月，即从2015年5月29日至2024年9月11日。同日，陈盛清、刘小琳与建行观音桥支行签订《自然人保证合同》，自愿为正天公司前述债务提供连带责任保证担保，并明确约定了保证期限和担保范围。同时，建行观音桥支行与渝黔公司、正天公司分别签订《最高额抵押合同》，约定渝黔公司、正天公司以其各自名下房屋为正天公司前述债务设立了抵押担保，并办妥了抵押登记手续。前述合同签订后，建行观音桥支行依约将借款3050万元转入正天公司指定账户。2017年4月1日，因正天公司贷款利息发生逾期，建行观音桥支行向正天公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。后经建行观音桥支行多次催收，正天公司至今仍未还本付息，特诉至法院。
被告正天公司、渝黔公司、陈盛清、刘小琳未作答辩。
经审理查明，2015年5月26日，正天公司（借款人、甲方）与建行观音桥支行(贷款人、乙方)签订《固定资产借款合同》（合同编号：建渝观基建（借）2015-2）（下称：主合同）主要约定，甲方向乙方借款3050万元，借款用途为甲方用于固定资产投资，借款期限为120个月，即从2015年5月29日起至2024年9月11日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率（指起息日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率实际上浮50%，罚息利率随贷款利率调整而作相应调整。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，还本方式为分期还本，详见还本计划，其中2016年7月1日还本27万元、2016年11月1日还本100万元、2017年7月1日还本87万元、2017年11月1日还本200万元……2024年9月11日还本300万元。甲方有义务按照合同约定提款并足额清偿借款本息，按合同约定用途使用借款，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同预定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款纪录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的纪录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。
同日，刘小琳、陈盛清（保证人/甲方）与建行观音桥支行（债权人/乙方）共同签订了《自然人保证合同》主要约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同先下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照各自合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。随后，渝黔公司（抵押人/甲方）与建行观音桥支行（债权人/乙方）签订《最高额抵押合同》主要约定，鉴于乙方为正天公司连续办理贷款授信业务而将要与正天公司在2015年5月期间签订借款合同（即主合同），现甲方自愿以其名下为主合同项下不超过14384600元整的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行观音桥支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照各自合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，双方遂就前述抵押物办妥抵押登记手续。
2015年5月29日，建行观音桥支行依约将3050万元发放至正天公司账户。
2016年7月25日，正天公司（甲方/抵押人）与建行观音桥支行（乙方/债权人）签订《最高额抵押合同》亦主要约定，鉴于乙方为正天公司连续办理贷款授信业务而将要与正天公司在2014年6月9日至2017年5月20日期间签订借款合同（即主合同），现甲方自愿以其名下为不超过133391600元整的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行观音桥支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照各自合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，双方亦就前述抵押物办妥抵押登记手续。
借款合同履行期间，正天公司未按期偿付借款本息，构成违约，2017年3月21日结息日时，正天公司即欠付应付未付利息393874.25元，建行观音桥支行遂依照合同约定于2017年4月1日向正天公司载明于《固定资产借款合同》上的住所邮寄了《贷款提前到期通知书》，作出提前收回全部贷款的意思表示。庭审中，建行观音桥支行陈述正天公司于2017年5月31日偿付了394359.02元，于2017年6月21日偿付了406819.16元，截至2017年6月21日止，共计偿付借款本金127万元，并付清了应付未付利息、罚息、复利。之后，再无偿付任何欠款。至今，尚欠借款本金2923万元及自2017年6月22日起的罚息未付。
另查明，建行观音桥支行因本案诉讼支付律师服务费26.5万元。
以上事实有《固定资产借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物权证、贷款转存凭证、银行流水、《贷款提前到期通知书》、EMS邮寄单据、委托代理协议、发票、转账凭证、民事裁定书以及当事人的陈述等证据在卷作证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，建行观音桥支行与正天公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，建行观音桥支行与刘小琳、陈盛清签订的《自然人保证合同》，建行观音桥支行与渝黔公司签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同各方应按约履行合同义务。建行观音桥支行如约向正天公司发放了3050万元借款，正天公司应当按期还本付息。在合同履行期间，正天公司未按期偿付借款本息，构成违约，正天公司有权依照合同约定提前收回全部贷款本金，建行观音桥支行已于2017年4月1日向正天公司邮寄了《贷款提前到期通知书》，依照合同约定，建行观音桥支行有权立即要求正天公司立即偿还全部借款本息。现结合本案双方履约情况可知，正天公司已经偿付清截至2017年6月21日止的所有利息、罚息、复利，正天公司还应立即偿还尚欠借款本金2923万元，并支付自2017年6月22日起至所欠借款付清之日止，对尚欠借款本金，按照合同约定的计算标准和计算方式计收的罚息，对此，本院予以确认，只是截至2017年8月20日前的罚息应以不超过358067.50元为限。关于复利，根据《固定资产借款合同》约定，建行观音桥支行对未按时还清的利息，有权按照罚息利率计收复利，但合同中并未明确载明未按时支付的利息包括罚息，故对于正天公司要求计收从2017年8月21日起至本息付清之日止的复利的诉讼请求，本院不予支持。建行观音桥支行为实现债权而支付律师费26.5万元，根据前述合同约定，应由正天公司承担，本院予以确认。刘小琳、陈盛清与建行观音桥支行签订了《自然人保证合同》，自愿为正天公司相应债务提供连带责任保证，并明确约定了保证范围与保证期间以及物的担保与人的担保实现顺序由建行观音桥支行自行选择，故建行观音桥支行有权在正天公司未及时偿债的情况下，要求刘小琳、陈盛清对正天公司前述债务承担连带清偿责任。同时，正天公司、渝黔公司与建行观音桥支行签订《最高额抵押合同》约定将其名下各自相应房产为正天公司前述债务设立抵押担保，并就抵押房屋办妥抵押登记手续，故建行观音桥支行在正天公司未及时偿债的情况下，亦有权就相应抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，对此，本院亦予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆正天环保产业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行借款本金2923万元，支付自2017年6月22日起至借款付清之日止的罚息（以尚欠借款本金2923万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，截至2017年8月20日的罚息以不超过358067.50元为限，若遇基准利率调整的则按照合同约定的方式进行调整，利随本清）；
二、被告重庆正天环保产业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行为实现债权而支付的律师服务费26.5万元；
三、被告刘小琳、陈盛清对被告重庆正天环保产业有限公司前述两项还款义务承担连带责任；
四、若被告重庆正天环保产业有限公司未能按时履行前述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行有权在前述第一、二债权范围内，以被告重庆正天环保产业有限公司名下和被告两所商服用房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取189740.34元、保全措施申请费5000元，共计194740.34元，由被告重庆正天环保产业有限公司、刘小琳、陈盛清、重庆秀山渝黔房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 周 游
审 判 员 陈丽蔚
人民陪审员 刘成均
二〇一八年七月十九日
法官 助理 甘 觅
书 记 员 罗 茜