青海省格尔木市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）青2801民初572号
原告：魏增堂，男，1963年10月26日生，汉族，山东省滨州市博兴县人，个体，住格尔木市。
被告：格尔木世邦投资有限公司，住所地格尔木市柴达木中路28号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：臧华山，董事长。
委托诉讼代理人：马福收，青海盐成律师事务所律师。
原告魏增堂与被告格尔木世邦投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏增堂、被告格尔木世邦投资有限公司委托诉讼代理人马福收到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏增堂向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告协助办理房屋所有权证；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月18日原告向被告支付219296元用于购买被告于2013年开发的世邦城市广场小区3号楼1单元1139室住房一套，该小区是期房销售，被告在原告付款后于2015年6月30日按合同约定将房屋交付原告使用。2015年6月30日原告向被告支付该房屋的契税及维修基金，并敦促被告早日为原告办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种理由拖延为原告办理房屋所有权证，原告多次联系被告方的项目负责人要求办理房屋所有权证无果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告支付购房款，被告按约交付房屋后，双方购房合同成立，被告应按合同约定在交房之日起90日内按约定为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即协助原告办理房屋所有权证并支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告格尔木世邦投资有限公司辩称，双方房屋买卖合同关系属实，虽然法律和合同约定在交房之日起90日内办理房屋所有权证，但是办理房屋所有权证与行政机关和小区其他业主有关，行政机关要求按照房号连号办理，如果有其他业主延误交付相关办证材料，就会造成其他业主的房屋所有权证延迟的情况。原告要求法院判决被告协助办理不符合办理房屋所有权证的实际情况且原告的房屋所有权证正在办理中。关于原告主张的违约金20000元，按照双方房屋买卖合同约定，如果未按期办理房屋所有权证，按照已付房款的0.01%支付违约金，被告应该支付的违约金是21.90元，被告对该违约金同意支付。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年10月18日原告向被告支付219296元购房款用于购买被告投资开发建设的位于格尔木市柴达木中路世邦城市广场预售商品房。2014年12月25日原、被告双方正式签订合同编号为YS20143758的《商品房买卖合同》，合同约定：被告格尔木世邦投资有限公司投资将开发建设的位于格尔木市柴达木中路第3幢1单元1139室预售商品住宅房一套出售给原告，房款单价每平方米4433.81元，总金额219296元，买受人于10月20日前一次性付清购房款。并约定出卖人在2015年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同中关于产权登记双方约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。该合同由买受人魏增堂签字，被告格尔木世邦投资有限公司加盖公司法人印章。合同签订后，原告又按被告规定缴纳了房屋契税及维修基金，被告也于双方约定的期限内将验收合格的住房交付给原告使用。但在办理产权登记过程中，原告按被告要求交纳办证材料后，被告却未在合同约定的交付使用后的90日内办理产权登记备案。本案审理期间，原告的房屋所有权证办理完毕，被告将原告的房屋产权证书原本交至本院，2018年8月10日本院转交给原告魏增堂。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2014年12月25日原、被告双方签订合同编号为YS20143758的《商品房买卖合同》，被告格尔木世邦投资有限公司将投资开发建设的位于格尔木市柴达木中路第3幢1单元1139室预售商品住宅房一套销售给原告，原告按约将全部房款一次性支付，被告亦按双方约定于2015年6月30日前将房屋交付给原告使用，双方商品房买卖合同关系成立，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告要求被告协助办理的房屋所有权证即房屋不动产权证书，不动产权证书是指不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。是权利人享有该不动产物权的证明。房地产开发企业向买受人销售商品房后，应协助买受人办理房屋不动产权证合同约定义务，因此，被告格尔木世邦投资有限公司将投资开发建设的位于格尔木市柴达木中路第3幢1单元1139室预售商品住宅房一套销售给原告后，应承担继续履行协助原告办理房屋不动产权证书的义务。本案审理期间，被告将已办理完毕的不动产权证书交付本院后由本院转交给原告，被告已履行协助办理不动产权证的法定义务，原告的该项诉求已实现，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金20000元。《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十八条规定”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原、被告双方合同约定的办理房屋权属证书的期限为交房之日起90日内，被告于2015年6月30日按合同约定将房屋交付给原告使用，应在此后的90日内按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于被告未提交证据证实在此期限内完成上述合同约定义务，已构成违约，理应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原、被告合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。双方合同中对因违约产生的损失赔偿额的计算方法已作出约定。本案原告主张违约金20000元是在约定的基础上增加后的数额，本院认为，原告主张的违约金应当以造成的实际损失来确认，被告在双方约定的期限内向原告交付房屋，房屋交付后，原告依法取得该住房的占有、使用、收益、处分权利。庭审中，原告未提交证据证实因被告延迟办理房屋权属证书已造成其实际损失，故违约金的数额应以双方约定的违约金的计算方法确认，即：按已付房款219296元的0.01%计算，数额为21.93元，原告诉求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第一条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告格尔木世邦投资有限公司支付原告魏增堂违约金21.93元，于本判决生效之日起三日内付清；
二、驳回原告魏增堂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告负担250元（已交纳）、被告格尔木世邦投资有限公司负担50元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判长裴淑文
审判员王爱忠
人民陪审员刘文阁
二〇一八年九月五日
书记员王海燕
书记员马虹