四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1181民初605号
原告：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，住所地：峨眉山市绥山镇滨湖西路21号，统一社会信用代码：91511181078867130K。
法定代表人：王新，董事长。
委托诉讼代理人：李敬，四川乐嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖川，四川乐嘉律师事务所律师。
被告：李先琼，女，汉族，生于1969年10月13日，住四川省犍为县清溪镇和平村*组*号，公民身份号码：5111231969********。
原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司（以下简称兴鑫公司）与被告李先琼民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告兴鑫公司的委托诉讼代理人赖川到庭参加了诉讼，被告李先琼经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李先琼归还原告借款本金100000元，并支付自起诉之日起以月利率2%计付至款清之日止的利息；2.判决原告对被告李先琼提供的位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号的抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原被告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限为6个月，借款月利率为15‰，按月结息，并约定了违约责任及争议管辖法院。当日，双方还签订了《抵押合同》，约定被告以自有房产为前述借款合同载明的借款本息提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告交付了40万元借款，被告依约归还了30万元本金及利息，但剩余10万元借款本金及相应的利息未归还，且经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求判如所请。
庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告在其提供的位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号商品房价值范围内对第一项债务承担连带清偿责任。
被告李先琼经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
原告兴鑫公司为证明自己的主张，提交了如下证据：
1．落款时间为2014年8月28日的借款合同一份（峨鑫个贷字〔2014〕第089号），载明：“贷款人：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司借款人:李先琼经贷款人、借款人平等协商，本着诚实信用的原则，根据国家的有关法律规定，签订本合同，共同遵守。第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的贷款：（一）贷款种类：抵押担保贷款（二）贷款用途：服装生意流动资金周转（三）贷款金额（大写）人民币肆拾万元整￥400000（四）贷款月利率15‰（五）结息方式：按月支付（六）贷款期限：6个月（2014年8月28日至2015年2月27日止）。……第五条违约责任（一）借款人违约：1、不按期偿还贷款又未获准展期的，从逾期之日起按照本合同载明的利率加收50%执行。……第六条本合同发生纠纷，首先协商解决，协商不成的，通过诉讼方式解决，由贷款人所在地人民法院管辖。第八条其他约定事项：经贷款人、借款人一致同意：该笔贷款由贷款人指定账户：账户名：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，开户行：峨眉山市农村信用合作联社营业部，账号：88110120004310458）支付给借款人指定账户：（账户名：李先琼，开户行：犍为县农村信用合作联社，账号：6210331010002616892）；利息由借款人支付给贷款人指定账户：（账户名：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，开户行：峨眉山市农村信用合作联社，账号：88110120004310458）；本金划回贷款人指定账户：（账户名：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，开户行：峨眉山市农村信用合作联社营业部，账号：88110120004310458）。……，”原告在贷款人处加盖了公章，被告在借款人处签字捺印，拟证明原被告之间达成了借款合意及双方就借款事项的约定。
2.落款时间为2014年8月29日的借款借据一份，载明的贷款机构、借款人、借款合同编号等内容均与前述借款合同载明的一致，拟证明被告向原告借款的事实。
3.落款时间为2014年8月28日的抵押合同一份（合同编号：峨鑫抵字2014第089号），载明：“抵押人：李先琼……抵押权人:峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司……第一条主合同本合同之主合同为：峨鑫个贷字2014第089号第二条主债权主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息……第三条抵押物抵押物有关情况见附件抵押物清单……附件：抵押物清单编号峨鑫抵字2014第089号李先琼于2012年5月27日在犍为县信德房地产开发有限公司购买的位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号商品房为峨鑫个贷字2014第089号《个人借款合同》项下的借款作抵押担保，商品房建筑面积共140.03㎡，套内建筑面积135.45㎡，评估价值40万元。”原告在抵押权人处加盖了公章，被告在抵押人处签字捺印，拟证明被告以其所购买的房产为本案借款提供了抵押担保。
4.银行转款明细一份，显示2014年8月29日，原告向被告6210331010002616892的账户转账40万元，拟证明被告完成了本案借款的交付。
5.落款时间为2016年8月9日的催收通知书一份，载明：“李先琼：截止2015年12月31日，你在我公司借款余额为：100000元，请你及时组织资金偿还我公司的上述借款本息。”原告在该催收通知书上加盖了公章，被告在客户签章处签字捺印，拟证明原告就本案剩余借款在2016年8月9日向被告进行了催收，且被告予以了确认。
6.落款时间为2012年5月27日的商品房买卖合同一份，载明被告李先琼作为买受人向出卖人犍为县信德房地产开发有限公司购买了位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号商品房一套，拟证明被告向原告提供的抵押房产的基本情况。
被告李先琼经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，也未针对原告提交的证据提交反驳证据。
本院对原告提交的证据分析认证如下：对原告提供的证据，被告未提交反驳证据，且从证据的形式来看，不存在明显可疑之处，其内容也与本案有关，故本院对原告提供的证据依法予以采信。
根据本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月28日，原告兴鑫公司与被告李先琼签订了《借款合同》（内容详见举证部分）一份，约定由被告向原告借款40万元，借款期限为2014年8月28日至2015年2月27日并约定了利息的计算、违约责任的承担及管辖法院等。当日，原被告还签订了《抵押合同》一份（内容见前述举证部分），约定被告以其于2012年5月27日向出卖人犍为县信德房地产开发有限公司购买的位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号商品房一套为本案借款提供抵押担保，但该抵押房产未办理抵押登记。次日，双方签订了借款借据一份，确认了被告向原告借款40万元的事实，同时，原告以转账方式向被告交付了40万元借款。借款发生后，被告向原告归还了30万元本金及依照合同约定的借款期间利息，但剩余借款本金10万元仍未归还。2016年8月9日，原告向被告发出催收通知书催收其归还10万元借款本金，被告在该通知书上签字确认，但被告仍未将10万元借款本金归还给原告，原告遂于2018年1月31日诉来我院，请求判如诉称。
本院认为，首先，原告主张被告向其借款40万元仍有10万元本金未归还，为证明其主张，其提供了《借款合同》、《借款借据》、银行转款明细、催收通知书等证据予以证明，上述证据在无其他相反证据推翻的情况下，足以证明被告向原告借款40万元且仍有10万元本金未归还的事实成立，故被告作为借款人应向原告归还剩余借款本金10万元。对于原告主张的借款逾期利息，根据《借款合同》的约定，逾期利率为合同载明的月利率1.5%再加收50%，即为2.25%，故原告现主张借款逾期月利率按照2%计算符合双方约定，也不违反法律规定，依法予以支持。至于逾期利息的起算时间，因被告在原告催收后仍未归还剩余借款本金，故原告有权要求在借款宽限期届满之日即起诉之日起要求被告支付逾期利息，故本院对原告要求本案借款逾期利息自2018年2月1日起按照月利率2%计算至款清之日止的请求予以支持。其次，对于原告的第二项诉讼请求，虽然原被告双方签订的《抵押合同》中载明被告以其向犍为县信德房地产开发有限公司购买的位于犍为县清溪镇建华街5-3幢1号商品房一套为本案借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般应包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”之规定，原被告双方签订的该份《抵押合同》未对抵押房产的所有权和使用权归属予以明确，且原告也未能提交相应证据证明抵押房产的所有权或使用权确归被告所有，故对原告要求被告在《抵押合同》载明的抵押房产价值范围内对被告应归还的借款本息承担连带清偿责任的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李先琼在本判决生效之日起十日内归还原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司借款本金100000元及利息（利息自2018年2月1日起按照月利率2%计付至款清之日止）；
二、驳回原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费600元，由被告李先琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 王美
人民陪审员 梁军
人民陪审员 徐晓
二〇一八年五月十八日
书 记 员 张昊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般应包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。