连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第03116号
原告连云港金明物业服务有限公司。
法定代表人王金芳，总经理。
委托代理人苏民、张秀香，江苏众昇律师事务所律师。
被告周和平。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明公司）与被告周和平物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张坤瑞适用小额诉讼程序，公开开庭进�了审理。原告金明公司的委托代理人苏民到庭参加诉讼。被告周和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告金明公司诉称，被告系康泰新村小区10号楼501室业主，房屋建筑面积133.33平方米，每年应缴物业费560元。自2009年以来，被告一直拖欠原告物业费及公摊电费不予缴纳，直至2015年1月，原告撤出被告所住小区时，被告共欠原告物业费3407元，公摊电费合计360元。现请求判令被告所欠原告2009-2015年物业管理费及公摊电费3767元，并承担本案诉讼费用。
被告周和平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，连云港中鼎房地产代理有限公司（以下简称中鼎公司）前期管理康泰新村小区，后于2011年6月撤出小区。2011年6月21日，康泰业委会与连云港济安物业服务有限公司（以下简�济安公司）签订康泰小区自治委托合同，委托济安公司对康泰新村小区进行物业管理，约定的主要内容为：服务收费标准按照0.35元／米.月，济安公司负责24小时门卫保安、车辆停放管理、安全监督、夜间巡视、保管监控资料及小区内的道路、绿化等公共场所的保洁工作等。
2011年7月25日，中鼎公司与济安公司签订债权转让协议一份，协议约定：中鼎公司于2002年9月在康泰小区进行物业服务，该小区内全体业主尚欠该公司物业费、水费和电费。现中鼎公司将以上债权转让给济安公司，自协议签订时，中鼎公司收到济安公司给付的转让费，且济安公司享有以上债权。协议中还对其他事项进行了约定。
2011年8月30日，济安公司与金明公司签订物业自治转让合同，约定金明公司接管康泰小区的物业服务管理，所有业主之前所欠的物业服务费用由金明公司负责追要并另行协商分配处理，此后由金明公司直接与康泰业委会协商解决一切事宜，济安公司不再参与。合同签订后，金明公司即进驻康泰小区进行物业服务管理工作。2011年10月12日，金明公司张贴债权转让通知书并登报公告债权转让通知。
2013年1月7日，康泰业委会以金明公司为被告诉至本院，要求确认济安公司与金明公司签订物业自治转让合同无效，返还财产，赔偿损失。2013年7月3日，经本院调解，康泰业委会与金明公司达成调解协议：一、连云港济安物业服务有限公司与连云港金明物业服务有限公司于2011年8月30日签订的《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，被告连云港金明物业服务有限公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费，被告不再收取，原告协助被告收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费，被告就物业管理费等相关费用保留诉讼权。2013年7月16日，金明公司又张贴催缴物业服务费公告，要求各业主限期缴纳物业服务费用。后金明公司以康泰业委员未履行调解协议所确定的义务为由，未按民事调解确认的时间撤出康泰小区。后康泰业委员申请法院执行。金明公司于2015年1月撤出康泰新村小区。
金明公司遂诉至本院，要求被告周和平支付物业服务费3114元，其中2008年至2012年每年物业服务费均为508元、2013年物业服务费为254元；2008年至2012年每年公用电费分别为35元、35元、35元、50元、50元、25元；2009年泵房费为90元。
被告周和平系康泰新村小区10号楼501室业主，房屋建筑面积133.33平方米。被告自2009年至今未支付物业服务费用。
另查明，连云港中鼎房地产代理有限公司系康泰小区的前期物业服务管理单位，至2011年8月1日退出该小区管理，由康泰业委会委托济安公司接管物业服务，因济安公司无物业服务资质，于同年8月30日将该小区的物业服务管理工作及物业服务费的收取等事宜转让给金明公司，金明公司遂接管该小区的物业服务管理。2011年10月4日，康泰业委会出具变更证明，载明原连云港中鼎房地产代理有限公司于2011年6月撤出小区管理，由金明公司接管，并收取物业管理费用。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、自治委托合同、委托书、自治管理委托合同、变更证明、债权转让通知书、民事调解书等证据以及当事人陈述予以证实。
本院认为，康泰业委会与济安公司签订康泰小区自治委托合同，没有经过业主大会批准，且济安公司无物业服务资质，该自治合同无效。济安公司退出该小区物业管理，将其接管的康泰小区物业管理工作全部转让给金明公司，虽然经过康泰业委会后期追认，但也未经过业主大会批准，自治合同也属无效。
关于物业费计费时间问题，2011年8月1日至8月30日，由济安公司提供物业服务，9月1日之后由金明公司提供物业服务，双方之间转让合同虽属无效，但金明公司为康泰小区提供了实际服务管理，后金明公司已取得三级物业服务资质，业主大会和业主委员会并没有作出解聘金明公司的决定，因此，金明公司要求被告支付2011年9月1日至2013年8月30日期间物业费的主张符合法律规定，本院予以支持。金明公司要求按照中鼎公司与济安公司签订的债权转让协议以及济安公司与金明公司签订物业自治转让合同约定，从2009年1月起，截止至2015年1月实际撤出康泰新村小区计算物业费用的诉讼请求，本院认为，中鼎公司和济安公司的债权转让协议以及济安公司与金明公司的物业自治转让合�均没有明确债权金额，且未提供充分有效的债权凭证。另外，金明公司未履行生效的法律文书所产生的民事法律责任，应由金明公司自行承担。因此，对于金明公司主张的2009年1月至2011年8月30日以及2013年8月30日至2015年1月期间的费用，本院不予确认。根据协议约定，物业费按照0.35元／平方米.月计算，从2011年9月1日至2013年8月30日，被告共应给付原告物业费为133.33×0.35×24=1119.97元。
原告要求被告支付公共电费，因原告与康泰业委会对收取该公共电费没有约定，原告也不能提供收取费用的相关依据及业主大会的决定，因此，原告该请求本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第十一条第（四）项、第三十五条、第三十六条、第四十条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告周和平于本判决生效后十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业服务费1119.97元（2011年9月1日至2013年8月30日）。
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告，被告于给付上述物业服务费时一并给付原告。
本判决为终审判决。
审判员 张坤瑞
二〇一六年二月二十三日
书记员 田 田
法律条文
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第十一条第四项：下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业。
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约�交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。