安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1736号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德。
委托代理人：王欢，该公司员工。
被告：胡孟华，男，1969年6月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
委托代理人：汤中源，男，1965年9月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
被告：殷虎生，女，1974年12月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
被告：杨辉，男，1964年8月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称：安庆农商银行）诉被告胡孟华、殷虎生、杨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托代理人王欢，被告胡孟华的委托代理人汤中源到庭参加诉讼，被告殷虎生、杨辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡孟华、殷虎生立即共同偿还原告借款200万元及利息、罚息（利息、罚息计算至2016年6月20日为166911.11元，之后按照12.18%的罚息率计算至还清之日为止）；2、判令原告对杨辉名下坐落于枞阳县××××桥镇房地产（权证号：房地权证枞阳字第××号）享有抵押权，并在诉讼请求一所列债务的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由全体被告共同负担。
事实与理由：2012年12月21日，杨辉与原告签订《最高额抵押合同》，约定杨辉以坐落于枞阳县××××桥镇房地产（权证号：房地权证枞阳字第××号）为胡孟华与原告自2012年12月21日起至2015年12月21日期间发生的最高债权余额200万元提供抵押担保，最高额抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并于同日办理抵押登记。在上述最高额抵押期限内，即2014年12月11日胡孟华与原告签订《个人借款合同》约定：借款额度为200万元，借款期限12个月，借款期间自2014年12月11日至2015年12月11日，年利率为8.12%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。合同签订后，原告按要求支付贷款。贷款发放后，胡孟华违反合同约定，利息仅支付至2015年9月19日，贷款到期仍未偿还任何贷款本金。截止2016年6月20日，结欠本金200万元，利息、罚息166911.11元。在办理此笔借款时，被告胡孟华的配偶，即被告殷虎生在原告处签署承诺函，承诺此笔借款为夫妻共同所借，由其夫妻共同偿还。
综上所述，原告认为，被告胡孟华未如约履行合同，依法应承担违约责任。因该借款属夫妻共同债务，依法应由被告胡孟华、殷虎生共同偿还。为维护金融机构的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告胡孟华辨称：借款没有异议，请求法院协调处理。
被告殷虎生、杨辉未作答辩。
原告安庆农商银行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、变更法人名称的批复、公告、被告身份证、结婚证、夫妻承诺函、最高额抵押合同、抵押贷款承诺书、抵押物清单、房产证、土地证、他项权利证、个人借款合同、借款借据、转账凭；被告均未提交证据。本院经审查后，对安庆农商银行提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月21日，安庆独秀农商银行十里铺支行与杨辉签订一份《最高额抵押合同》，约定：杨辉自愿以其位于枞阳县××××桥镇房屋所有权设定抵押，对胡孟华与安庆农商银行自2012年12月21日至2015年12月21日期间连续发生的债务在最高余额200万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证字第00003817号）。
2014年12月11日，安庆农商银行与胡孟华签订一份《个人借款合同》，约定：胡孟华向安庆农商银行借款200万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年12月11日至2015年12月11日。借款利率为年利率8.68%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款借据与贷款利率不一致的，以借款借据为准。当日，胡孟华的妻子殷虎生向安庆农商银行十里铺支行出具一份《承诺函》，载明：“我与胡孟华系夫妻关系（见结婚证明材料）。胡孟华于2014年12月11日与贵行签订合同编号：十里铺支行个借字1963962012130025号《个人借款合同》，借款金额人民币贰佰万元整，该款系我夫妻共同所借，我承诺该借款由我俩夫妻共同偿还，并以家庭所有财产对此债务承担连带责任保证。
合同签订后，安庆农商银行按合同约定向胡孟华发放了贷款200万元，胡孟华出具借款借据一份，借款借据载明合同利率为年利率8.12%，到期日为2015年12月11日。庭审中，安庆农商银行自认胡孟华已偿还利息至2015年9月19日。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为:安庆农商银行与胡孟华签订的《个人借款合同》，与杨辉签订的《最高额抵押合同》，以及殷虎生出具的《承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农商银行按约定向胡孟华提供了200万元贷款，胡孟华仅偿还利息至2015年9月19日，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对安庆农商银行主张胡孟华偿还借款本金200万元及利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持；该笔借款发生在胡孟华、殷虎生夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且殷虎生亦以承诺函的形式表示该笔借款由二人共同偿还，故殷虎生对胡孟华上述还款义务应承担共同还款责任；杨辉自愿以其自有房屋所有权向安庆农商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对安庆农商银行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡孟华、殷虎生于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息、罚息（利息自2015年9月20日至2015年12月11日，按年利率8.12%计算；利息、罚息合计自2015年12月12日起至借款实际付清之日止，按年利率12.18%计算）；
二、被告胡孟华、殷虎生如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告杨辉抵押的位于枞阳县官埠桥镇房屋所有权（房地产他证字第00003817号）折价或者以拍卖、变卖的价款在200万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24140元，由被告胡孟华、殷虎生、杨辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 江生根
二〇一七年三月六日
书 记 员 江 苏
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。