河南省固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1525民初2512号
原告：卢丙发，男，1964年12月8日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：刘中保，河南蓼阳律师事务所律师。
被告：殷海燕，女，1978年7月2日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：丁中彬，固始县司法局法律工作者。
原告卢丙发诉被告殷海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢丙发及其委托诉讼代理人刘中保，被告殷海燕及其委托诉讼代理人丁中彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢丙发向本院提出的诉讼请求：一、请求被告承担违约责任并支付违约金80万×30%＝24万元；二、被告承担本案诉讼费。
事实及理由：2014年3月7日原、被告签订《房屋买卖协议》，其中第五条约定，被告应当配合原告办理土地使用证，被告应当提供相关手续积极协助办理。但相关手续被告一直不提供，被告拒绝接听原告电话，导致土地使用证至今无法办理。原告认为，被告拒绝提供相关手续，根据合同约定，原告行为违约，应当承担违约责任并支付违约金24万元。
被告殷海燕辩称，被告已经提供相关土地手续给原告，并协助原告办理了房权过户登记手续，原告已经取得了房权证。被告尽到了应尽的责任和义务，根据不存在任何违约行为。且合同没有约定履行期限，被告并不违约。
原告卢丙发当庭提供如下证据：一、原告卢丙发本人身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；二、2014年3月7日原、被告双方签订的房屋买卖协议和2014年4月3日原、被告双方签订的补充协议,证明原、被告双方存在房屋买卖事实，同时该协议约定被告需协助原告办理土地使用证等相关手续，同时约定有违约金80万元；三、土地买卖协议书、土地出让金票据、契税完税税证、违法案件办理审批表，证明被告仅仅向原告提供复印件，一直未提供原件。
被告殷海燕当庭提供如下证据：一、被告殷海燕本人身份证，证明被告的身份信息和诉讼主体资格；二、欠条，证明原告押被告10000元押金；三、证人证言二份，证明当时安置地可以直接建房，不需要手续，三家补交了土地出让金和契税。自建房于2008年卖给了被告殷海燕。
在本院指定时间内，原告向本院提交如下证据：固始县人民法院（2018）豫1525民初185号民事判决书、（2015）豫15民终1464号民事判决书，证明原告于被告起诉原告要求原告给付10000元欠款时已经明确主张过要求被告提供办理土地使用证手续，被告已构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证。各方无异议的证据如下：
一、原、被告身份证复印件；
二、欠条复印件。
对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
对有争议的事实和证据认定如下：
一、原告提供的2014年3月7日和2014年4月3日房屋买卖协议，证明原、被告双方存在房屋买卖事实，协议中约定被告需提供办理土地使用证等相关手续，同时约定有违约金80万元。被告认为，被告已经按照协议约定将所有手续提供给原告，被告已经尽到义务。补充协议第三条约定，拿到房本后，合同自然失效。原告早已拿到房本，房屋买卖协议已经失效。本院认为，其一，被告是否尽到积极协助原告办理土地使用证义务。2014年3月7日原、被告签订的房屋买卖协议第五条和2014年4月3日原、被告签订的补充协议第一条均有约定，甲方殷海燕积极协助乙方卢丙发办理房产过户和土地使用证，提供过户所需的一切手续。但被告持原告提供的现有手续，未能办理到土地使用证。其二，补充协议第三条，拿到房本后，合同自然失效的约定是否有产生法律效力。本院认为，原、被告双方自愿签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示。现房屋已经实际交付使用，房屋买卖合同成立并生效。合同约定的权利义务尚未履行完毕，合同并未失效。故合同约定的该条款对双方当事人不具有约束力。
二、原告提供的土地买卖协议书、土地出让金、国税完税证明、违法案件办理审批表，证明被告向原告提供的都是复印件，一直未提供原件。导致原告不能办理到土地使用证。被告认为，被告已经尽到协助义务，将所有票据都提供给了原告。本院认为，原、被告双方对该组证据真实性均无异议。因均系复印件，但办理土地使用证，需要提供相关手续原件。本院认为，被告应当按要求提供其享有涉案房屋所占土地使用权的相关手续原件，以协助原告办理土地使用证。
三、被告提供的证人证言二份，证明安置地可以直接建房，不需要手续。同时岳中良、许亚玲、陈真军三家已经交了土地出让金和契税。原告认为，该组证据不能证明被告没有向原告提供相关手续的义务。本院认为，该组证据证明土地的来源及税费补交情况。但该组证据与本案不具有关联性，不能证明被告已经尽到积极协助原告办理土地使用证义务。
根据上述有效证据及原、被告双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2014年，原告卢丙发从网上售房信息部查询到被告殷海燕有一套单门独院房屋出售。原告通过中介机构认识被告，经过双方沟通，原、被告同意此后自行协商买卖房屋事宜。2014年3月7日，原、被告签订房屋买卖协议，协议约定房屋价款为70万元。协议签订后原告按约定付了15万元房款。后因被告未能给原告办理到房权证，双方协商房屋价款调整为60万元。故双方于2014年4月3日达成补充协议。原告认为，2014年3月7日的房屋买卖协议第五条和2014年4月3日签订的补充协议第一条，均约定房产过户和办理土地使用证所需的一切费用均由乙方卢丙发承担，概与甲方殷海燕无关，但甲方必须无条件地协助乙方卢丙发办理过户登记手续，并提供办证所需的一切手续。但被告一直未按合同约定履行提供办理土地使用证所需手续的义务。2018年1月4日，殷海燕因卢丙发欠其10000元房款为由起诉至固始县人民法院，2018年1月30日固始县人民法院作出（2018）豫1525民初185号民事判决书，判决卢丙发支付给殷海燕购房款9070元，审判后，卢丙发不服，提起上诉。经信阳市中级人民法院以（2018）豫15民终1464号判决维持原判。（2018）豫1525民初185号生效民事判决书中载明：被告（本案原告卢丙发）辩称，土地使用证原告（本案被告殷海燕）没有给我，所以我押原告（本案被告殷海燕）1万元。现在原告因被告一直未提供办理土地使用证的相关手续，起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、请求被告承担违约责任并支付违约金80万×30%＝24万元；二、被告承担本案诉讼费。
本院认为，本案争议焦点如下：一、原、被告双方签订的房屋买卖合同是否失效；二、被告行为是否构成违约；一、关于合同效力问题。本院认为，房屋买卖协议及其补充协议，均系原、被告双方自愿，系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定。故双方签订的房屋买卖合同有效。双方应当按照合同约定履行义务，享有合同的权利。二、被告是否构成违约问题。本院认为，2014年3月7日签订的房屋买卖协议及2014年4月3日签订的补充协议均有关于办理土地使用证和房产过户怎样履行的约定，被告应当提供相关手续，积极协助配合原告办理相关证件。在（2018）豫1525民初185号民事案件中，卢丙发曾明确主张过要求被告殷海燕提供办理土地使用证所需相关手续原件。依据相关法律规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合原告提供的证据，能够证明原告已经明确要求被告继续履行合同。被告提供给原告的土地出让金和契税票据均系复印件，且出让金票据和契税票据载明的缴款人姓名均不是被告殷海燕，导致原告无法办理到土地使用证。被告在合理期限内不履行合同义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告请求的违约金以80万元为基数，没有法律依据。按照原告实际支付的房价款60万元为基数较为合理。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告殷海燕于本判决生效后三十日内支付原告卢丙发违约金180000（60万元×30%）元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元,减半收取2450元。由被告殷海燕负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 胡 炜
二〇一八年六月十九日
书记员 秦超男