温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第410号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：童国林。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：浙江强达钢管制造有限公司。
法定代表人：张德强。
被告：温州市大邦化学有限公司。
法定代表人：陈仁宗。
被告：张德强。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“浦发银行龙湾支行”）诉被告浙江强达钢管制造有限公司、温州市大邦化学有限公司、张德强金融借款合同纠纷一案，于2014年2月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游思照、朱艳到庭参加诉讼，被告浙江强达钢管制造有限公司（以下简称“强达公司”）、温州市大邦化学有限公司（以下简称“大邦公司”）、张德强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月6日，被告强达公司与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201000000038），约定以其所有的坐落于松阳县西屏镇北一中路7号的厂房（房屋所有权证号：松房权证西屏字第××号；建筑面积合计：22509.4平方米）及其项下土地使用权［使用权证号：松国用（2009）第01106-01107号；使用权面积：37626.1平方米］作为抵押物，担保的主债权为原告与被告强达公司在2010年12月6日至2015年12月6日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过3354万元。2010年12月6日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号：松房他证西屏字第20102070-201020**号）。
2012年12月18日，被告强达公司与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201200000037），约定以其所有的坐落于松阳县西屏镇永宁路219号的厂房（房屋所有权证号：松房权证西屏字第××号；建筑面积合计：14372.98平方米）及其项下土地使用权［使用权证号：松国用（2009）第226号；使用权面积：28964.62平方米］作为抵押物，担保的主债权为原告与被告强达公司在2012年12月18日至2015年12月18日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过2468.8万元。2012年12月19日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号：松房他证西屏字第20121957-201219**号）。
2011年8月10日，被告张德强与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9008201100000112），约定为原告与被告强达公司在2011年8月10日至2013年8月10日期限内签署的一系列合同提供最高额为2200万元的连带保证。
2012年9月7日，被告大邦公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9008201200000068），约定为原告与被告强达公司在2012年9月7日至2013年9月7日期限内签署的一系列合同提供最高额为1100万元的连带保证。
上述2笔抵押合同和2保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年12月20日，被告强达公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90082012280477）。约定贷款金额为400万元，期限为一年，即2012年12月20日至2013年12月20日。固定年利率为8.1%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告浙江强达钢管制造有限公司仅还息至2013年6月20日。
2012年12月24日，被告强达公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90082012280482）。约定贷款金额为500万元，期限为一年，即2012年12月24日至2013年12月24日。固定年利率为8.1%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告浙江强达钢管制造有限公司仅还息至2013年6月20日。
2013年1月5日，被告强达公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90082013280001）。约定贷款金额为500万元，期限为一年，即2013年1月5日至2014年1月5日。固定年利率为8.1%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告浙江强达钢管制造有限公司仅还息至2013年6月20日。原告故起诉，请求判令：1、判令被告浙江强达钢管制造有限公司立即偿还贷款本金1400万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止。其中：（1）编号90082012280477《流动资金借款合同》约定贷款本金400万元，期内利息自2013年6月20日至2013年12月19日按照年利率8.1%计算，逾期利息自2013年12月20日起按照12.15%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年2月11日，欠息为242271.29元；（2）编号90082012280482《流动资金借款合同》约定贷款本金500万元，期内利息自2013年6月20日至2013年12月23日按照年利率8.1%计算，逾期利息自2013年12月24日起按照12.15%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年2月11日，欠息为300604.79元；（3）编号90082013280001《流动资金借款合同》约定贷款本金500万元，期内利息自2013年6月20日至2014年1月5日按照年利率8.1%计算，逾期利息自2014年1月6日起按照12.15%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年2月11日，欠息为293470.64元；综上，截止至2014年2月11日，欠息合计83.634672万元，本息合计1483.634672万元。2、依法判令原告对抵押物，即被告浙江强达钢管制造有限公司所有的坐落于松阳县西屏镇北一中路7号的厂房及项下土地使用权处置所得价款优先受偿。3、依法判令原告对抵押物，即被告浙江强达钢管制造有限公司所有的坐落于松阳县西屏镇永宁路219号的厂房及项下土地使用权处置所得价款优先受偿。4、判令被告张德强、温州市大邦化学有限公司对浙江强达钢管制造有限公司归还上述借款本息承担连带保证责任。5、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、代码证，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、身份证，证明各被告主体资格；
3、编号为ZD9008201000000038《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证（松房权证西屏字第××号）；国有土地使用权证［松国用（2009）第01106-01107号］；他项权证（松房他证西屏字第20102070-201020**号），证明被告强达公司为其在原告处的融资提供最高额为3354万元的抵押担保关系及抵押物权属、设立抵押权的事实；
4、编号为ZD9008201200000037《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证（松房权证西屏字第××号）；国有土地使用权证［松国用（2009）第226号］；他项权证（松房他证西屏字第20121957-201219**号），证明被告强达公司为其在原告处的融资提供最高额为2468.8万元的抵押担保关系及抵押物权属、设立抵押权的事实；
5、编号为ZB9008201100000112《最高额保证合同》，证明被告张德强为被告强达公司在原告处的融资提供最高额为2200万元的连带保证担保关系；
6、编号为ZB9008201200000068《最高额保证合同》，证明被告大邦公司为被告强达公司在原告处的融资提供最高额为1100万元的连带保证担保关系；
7、《流动资金借款合同》（编号为90082012280477）及借款借据，证明原告与被告强达公司之间400万元的借款合同关系及借款的事实；
8、《流动资金借款合同》（编号为90082012280482）及借款借据，证明原告与被告强达公司之间500万元的借款合同关系及借款的事实；
9、《流动资金借款合同》（编号为90082013280001）及借款借据，证明原告与被告强达公司之间500万元的借款合同关系及借款的事实；
10、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况和欠息情况。
被告强达公司、大邦公司、张德强未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告强达公司、大邦公司、张德强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月6日，被告强达公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201000000038《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告强达公司以其所有的坐落于浙江省松阳县西屏镇北一中路7号的房产及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：22509.4平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第01106-01107号、土地使用权面积：37626.1平方米）作为抵押物，担保的主合同为原告与被告强达公司于2010年12月6日签署的《融资额度协议》或在2010年12月6日至2015年12月6日的期限内签署的一系列主合同，抵押担保主债权金额为人民币3354万元，抵押期限为2010年12月6日至2015年12月6日；抵押担保的范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。2010年12月6日，双方办理了抵押登记。
2010年12月6日，被告强达公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000037《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告强达公司以其所有的坐落于松阳县西屏镇永宁路219号的厂房及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：14372.98平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第226号、土地使用权面积：28964.62平方米）作为抵押物，担保的主合同为原告与被告强达公司于2012年12月18日签署的《融资额度协议》或在2012年12月18日至2015年12月18日的期限内签署的一系列主合同，抵押担保主债权金额为人民币2468.8万元，抵押期限为2012年12月18日至2015年12月18日；抵押担保的范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。2012年12月19日，双方办理了抵押登记。
2011年8月10日，被告张德强作为保证人与原告签订编号为ZB9008201100000112《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告强达公司在2011年8月10日至2013年8月10日期间内签署的一系列合同形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过人民币2200万元为限；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2012年9月7日，被告大邦公司作为保证人与原告签订编号为ZB9008201200000068《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告强达公司在2012年9月7日至2013年9月7日期间内签署的一系列合同形成的各类或有负债，主债权余额最高不超过人民币1100万元为限；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2012年12月20日，被告强达公司作为借款人与原告签订编号为90082012280477《流动资金借款合同》合同约定：借款金额为人民币400万元，借款期限为一年即2012年12月20日至2013年12月20日；借款利率为浮动利率即按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%，确定为年利率为8.1%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向强达公司发放贷款人民币400万元，被告支付利息至2013年6月20日止，此后利息均未支付。
2012年12月24日，被告强达公司作为借款人与原告签订编号为90082012280482《流动资金借款合同》合同约定：借款金额为人民币500万元，借款期限为一年即2012年12月24日至2013年12月24日；借款利率为浮动利率即按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%，确定为年利率为8.1%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向强达公司发放贷款人民币500万元，被告支付利息至2013年6月20日止，此后利息均未支付。
2013年1月5日，被告强达公司作为借款人与原告签订编号为90082013280001《流动资金借款合同》合同约定：借款金额为人民币500万元，借款期限为一年即2013年1月5日至2014年1月5日；借款利率为浮动利率即按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%，确定为年利率为8.1%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向强达公司发放贷款人民币500万元，被告支付利息至2013年6月20日止，此后利息均未支付。因被告强达公司未能依约偿还本金、利息，原告故起诉。
本院认为，原告浦发银行龙湾支行与被告强达公司签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》，与被告张德强《最高额保证合同》，与被告大邦公司《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告强达公司未按合同约定履行支付借款利息的行为已构成违约。被告强达公司尚欠原告贷款本金人民币1400万元及利息，事实清楚，证据充分。现原告浦发银行龙湾支行起诉要求被告强达公司提前清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告强达公司自愿以其所有的坐落于浙江省松阳县西屏镇北一中路7号的房产及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：22509.4平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第01106-01107号、土地使用权面积：37626.1平方米）；及其所有的坐落于松阳县西屏镇永宁路219号的厂房及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：14372.98平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第226号、土地使用权面积：28964.62平方米）作为抵押物分别为约定抵押期限内的债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产分别在最高额人民币3354万元、2468.8万元范围内对包含上述债务在内的所有抵押担保债务承担抵押担保责任。
被告张德强、大邦公司自愿为被告强达公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告张德强、大邦公司承担保证责任后，有权向被告强达公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江强达钢管制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币400万元，并支付利息（从2013年6月21日起按年利率8.1%计算至2013年12月20日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2013年12月21日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2013年12月21日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江强达钢管制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币500万元，并支付利息（从2013年6月21日起按年利率8.1%计算至2013年12月24日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2013年12月25日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2013年12月25日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）；
三、被告浙江强达钢管制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币500万元，并支付利息（从2013年6月21日起按年利率8.1%计算至2014年1月5日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年1月6日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年1月6日起按借款合同约定的借款利率加收50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止）；
四、如被告浙江强达钢管制造有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江强达钢管制造有限公司所有的坐落于浙江省松阳县西屏镇北一中路7号的房产及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：22509.4平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第01106-01107号、土地使用权面积：37626.1平方米）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为编号为ZD9008201000000038《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币3354万元为限）；
五、如被告浙江强达钢管制造有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江强达钢管制造有限公司所有的坐落于松阳县西屏镇永宁路219号的厂房及土地使用权（房产权证号：松房权证西屏字第××号、建筑面积合计：14372.98平方米；国有使用权证号：松国用（2009）第226号、土地使用权面积：28964.62平方米）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为编号为ZD9008201200000037《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2468.8万元为限）；
六、被告张德强对上述第一、二、三项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000112的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2200万元为限）。被告张德强承担连带偿还责任后，有权向被告浙江强达钢管制造有限公司追偿；
七、被告温州市大邦化学有限公司对上述第一、二、三项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201200000068的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1100万元为限）。被告张德强承担连带偿还责任后，有权向被告浙江强达钢管制造有限公司追偿；
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费110818元（原告已预缴），由被告浙江强达钢管制造有限公司负担，被告张德强、温州市大邦化学有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费110818元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
代理审判员 管纪晨
人民陪审员 高和燕
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 庄 婧