太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初181号
原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街9号王府大厦A座一至四层。
负责人郭勇，行长。
委托诉讼代理人袁清利、刘小龙，山西天建律师事务所律师。
被告：武小军，男，1968年9月22日出生，汉族，住太原市。
被告：孝义市万泉银海金行有限公司，住所地山西省吕梁孝义市府前街。
法定代表人武小军，执行董事兼总经理。
被告：张建萍，女，1970年5月27日出生，汉族，住太原市。
被告：武楷轩，男，1992年2月1日出生，汉族，住太原市。
原告中信银行股份有限公司太原分行(以下简称中信银行太原分行)与被告武小军、孝义市万泉银海金行有限公司、张建萍、武楷轩借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托代理人刘小龙、孝义市万泉银海金行有限公司的法定代表人、被告武小军到庭参加诉讼，被告张建萍、被告武楷轩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武小军偿还借款本金1000万元，支付欠息（包括利息、罚息、复利）906247.47元（截至2016年11月14日）及自2016年11月15日起至实际偿还日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判令被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍对上述借款本金及欠息在其担保范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对被告武楷轩提供的抵押物，即位于孝义市府前街鑫府苑小区1-3层10号门市（德尚住宅）（产权证书编号：房权证孝字第00210**号）、位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼A单元4层东门（产权证书编号：房权证孝字第00209**号）、位于孝义市府前街府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼A单元4层西门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）、位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼A单元4层中门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）的房权享有优先受偿权和位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼10号门市1-3层（土地使用权证书编号：孝国用字2008第429号）、位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼1单元4层东门（土地使用权属编号：孝国用字2008第770号）、位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼1单元4层西门（土地使用权证书编号：孝国用2008第768号）、位于孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼1单元4层中门（土地使用权证书编号：孝国用2008第769号）的土地使用权享有优先受偿权；4、判令上述被告承担因诉讼产生的全部费用。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告武小军签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定,被告向原告申请贷款1000万元，贷款期限为12月，自2015年4月28日起至2016年4月27日止；贷款年利率为8.56%。2015年4月30日，原告与被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍分别签订《保证合同》，二被告为被告武小军主借款合同项下债务对原告提供连带责任保证担保。2015年4月28日，原告与被告武楷轩签订《抵押合同》，约定被告武楷轩以其名下所有的房产和享有的土地使用权向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款1000万元，但被告武小军却未依约归还原告本息。截止2016年11月14日，被告武小军未归还原告本金1000万元，欠息（包括利息、罚息、复利）906247.47元。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。
被告武小军、被告孝义市万泉银海金行有限公司辩称，对原告主张的涉案借款的事实没有异议，该款项至今没有偿还；借款至今，中国人民银行多次降低利率，但原告没有相应调整涉案借款的利息，对原告主张的利息持有异议；同意原告以涉案抵押物优先受偿；原告起诉之前，被告即同意以拍卖抵押物偿还借款，但原告依然提起诉讼，原告因诉讼产生的费用，被告不同意负担。
被告张建萍、被告武楷轩未到庭，亦未提供书面答辩及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
本院查明事实如下,2015年4月28日，原告中信太原分行与被告武小军签订银吕（2015）个经字/第999804号《中信银行个人经营借款合同》，合同约定：被告武小军向原告申请贷款1000万元整，贷款期限为12月，自2015年4月28日起至2016年4月27日止；贷款年利率为8.56%，本合同采用浮动利率，自实际提款日起，每年调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率按照合同约定的方式进行浮动后所确定的利率。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率150%；还款方式为按月付息到期一次还本法；如被告武小军违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息和复利，同时，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告武小军负担。
2015年4月30日，原告中信银行太原分行与被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍分别签订《保证合同》，合同约定二被告担保的债权为原告中信银行太原分行依据主合同对主合同债务人享有的全部债权。保证责任的方式为连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
2015年4月28日，原告中信太原分行与被告武楷轩签订《抵押合同》，约定被告武楷轩以其名下所有的房产和享有的土地使用权为原告依据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保，抵押物为：山西省孝义市府前街鑫府苑小区1-3层10号门市（德尚住宅）（产权证书编号：房权证孝字第00210**号）；山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼A单元4层东门（产权证书编号：房权证孝字第00209**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼A单元4层西门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼A单元4层中门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼10号门市1-3层（土地使用权证书编号：孝国用2008第429号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层东门（土地使用权证书编号：孝国用2008第770号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层西门（土地使用权证书编号：孝国用2008第768号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层中门（土地使用权证书编号：孝国用2008第769号）。合同约定：抵押担保的主债权即主合同项下债权本金1000万元整；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押物均办理了抵押登记，他项权证书编号：房他证孝义市字第0039**号、孝他项（2015）第17号、孝他项（2015）第16号、孝他项（2015）第14号、孝他项（2015）第15号。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款1000万元，合同到期后，被告武小军未依约归还原告本息。截止2016年11月14日，未归还原告本金10000000元，欠息（包括利息、罚息、复利）906247.47元。
上述事实，有原告提供的《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、房产证、他项权证、利息明细以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任。原告依约履行了发放贷款的义务，被告武小军未按合同约定返还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告武小军返还借款本金、支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍作为被告武小军涉案债务的连带责任保证人，原告要求其按照《保证合同》的约定承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告武楷轩自愿为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为合法的抵押权人，要求以涉案抵押物优先偿还债务的请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告武小军抗辩认为原告主张的利率过高，未根据中国人民银行利息调整的情况调整利息的主张，在借款合同中明确约定，利率每年调整一次，该约定未违反法律的强制性规定，原告按照该约定调整利率并无不妥，被告武小军的抗辩意见本院不予采信。被告张建萍、被告武楷轩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武小军于本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金1000万元；
二、被告武小军于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司太原分行截止2016年11月14日的利息（包括利息、罚息、复利）906247.47元，从2016年11月15日至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按照《中信银行个人经营借款合同》的约定计付；
三、被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍对被告武小军上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍承担保证责任后，有权向被告武小军追偿。
四、如被告武小军不能按照上述期限履行还款义务,则原告中信银行股份有限公司太原分行有权就被告武楷轩提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的归被告武楷轩所有，不足部分由被告武小军继续清偿。抵押物为：山西省孝义市府前街鑫府苑小区1-3层10号门市（德尚住宅）（产权证书编号：房权证孝字第00210**号）；山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅楼德尚楼A单元4层东门（产权证书编号：房权证孝字第00209**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼A单元4层西门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼A单元4层中门（产权证书编号：房权证孝字第00208**号）、山西省孝义市府前街鑫府苑小区德尚住宅德尚楼10号门市1-3层（土地使用权证书编号：孝国用2008第429号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层东门（土地使用权证书编号：孝国用2008第770号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层西门（土地使用权证书编号：孝国用2008第768号）、山西省孝义市府前街德尚住宅德尚楼1单元4层中门（土地使用权证书编号：孝国用2008第769号）。他项权证书编号：房他证孝义市字第0039**号、孝他项（2015）第17号、孝他项（2015）第16号、孝他项（2015）第15号、孝他项（2015）第14号。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87237元，由被告武小军、被告孝义市万泉银海金行有限公司、被告张建萍、被告武楷轩连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 吉 莉
人民陪审员 王 革
人民陪审员 刘 婷
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 贾江涛