湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初1788号
原告：武汉市汉阳市政建设集团公司，住所地武汉市汉阳区罗七北路金龙公馆18-20层。
法定代表人：胡红胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：弓跃峰，湖北泓峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童志敏，湖北泓峰律师事务所律师。
被告：湖北吉泰置业有限公司，住所地武汉市黄陂区前川街日晖二里63号。
法定代表人：林明强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴征鸿，湖北楚阳律师事务所律师。
原告武汉市汉阳市政建设集团公司（以下简称汉阳市政公司）与被告湖北吉泰置业有限公司（以下简称吉泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。汉阳市政公司的委托诉讼代理人童志敏，吉泰公司的委托诉讼代理人吴征鸿到庭参加诉讼。依汉阳市政公司的申请，本院作出（2016）鄂01民初1788号民事裁定书，冻结吉泰公司的银行存款150549759元，或查封其他等值财产。本案现已审理终结。
汉阳市政公司向本院提出诉讼请求：1、判令吉泰公司支付工程款137690567元及利息9531942元（暂计算至起诉之日，以年利率8.5%计至全部债务偿付完毕之日）；2、判令吉泰公司返还保证金300万元及利息327250元（暂计算至起诉之日，以年利率8.5%计，直至全部债务偿付完毕之日止）；3、判令吉泰公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，汉阳市政公司增加诉讼请求：请求确认汉阳市政公司依法对万基广场二期3#、4#、6#、7#楼中150549759元工程享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月，汉阳市政公司中标吉泰公司开发的万基国际广场二期工程建设项目，双方签署《万基国际广场二期工程承包人施工合同》，合同暂定价款为266164535.6元。随后，汉阳市政公司进场施工，完成了万基国际广场二期工程项目3#、4#、6#、7#地下室工程及住宅封顶。依照合同约定，吉泰公司应支付的工程款及返还保证金本金共计140690567元，但吉泰公司一直未支付任何工程款。
吉泰公司辩称，1、承认汉阳市政公司主张欠付工程款及未退还保证金的事实，但具体欠付工程款金额以法庭质证为准。汉阳市政公司并未实际施工8#楼，暂定价266164535.6元变更为226842013.46元。2、汉阳市政公司要求按年8.5%计付利息无事实和法律依据，且8.5%的利息标准约定过高，应调整为同期银行贷款利率。3、汉阳市政公司应继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月，通过招投标程序，汉阳市政公司中标吉泰公司万基国际广场二期3、4、6-8号楼、地下室工程项目。其后，吉泰公司（甲方）作为发包人与承包人汉阳市政公司（乙方）签订编号为SLGYY-002号《万基国际广场二期工程承包人施工合同》，约定：条款3工程概况。工程内容为万基国际广场3#、4#、6#、7#、8#住宅及地下室工程，总建筑面积约167601.29㎡（其中3#楼为33层，4#为32层，6#为39层，7#楼为33层，8#为33层）。条款4合同工期。开工日期以甲方和甲方委托监理批准的开工日期为准。住宅建筑39层住宅以内工期为660天，住宅建筑33层以内工期为600天。竣工日期以开工时间按合同工期顺推计算竣工日期。条款5工程造价及结算依据。工程总造价暂定266164535.6元（其中地下室62547965.78元，3#楼31111525.96元，4#楼30352665.19元，6#楼72246664.88元，7#楼30583191.67元，8#楼39322522.14元）。条款6工程承包范围：3#、4#、6#、7#、8#住宅及地下室图纸范围内桩承台和地梁的土方开挖、钢筋砼工程、砌筑工程、楼地面及墙体抹灰、外墙装饰（外墙面砖块料如为甲供料，材料款由甲方支付）等土建工程、部分室外道路、市政接口后的室外给排水、室内水电安装工程等。条款19.1工程付款方式为（1）3#、4#、6#、7#地下室封顶五个工作日内支付至合同总价的15%。（2）3#、4#、6#、7#、8#住宅施工进度按栋号达到预售条件（即施工形象进度为3#、7#、8#楼施工至17层结构，4#楼施工至16层结构，6#楼施工至20层结构）时五个工作日内支付达到预售条件栋号合同总价的20%，最后一栋达到预售条件五个工作日内支付至合同总价的35%。（3）3#、4#、6#、7#、8#住宅结构按栋号封顶五个工作日内支付达到封顶条件栋号合同总价的25%，最后一栋封顶五个工作日内付至合同总价的60%。（4）工程完工（指乙方合同内容施工完毕并验收合格）后五个工作日内支付至合同总价的80%。（5）工程竣工验收备案后五个工作日内支付至合同总价的90%。（6）办理工程结算且审计工作完毕后五个工作日内支付至工程结算总价的95%。（7）竣工验收（以验收备案证上的时间开始计算，一年后付至结算总价的99%，或非乙方原因导致不能竣工验收，工程完工后15个月付至结算总价的99%，余下1%质保金在竣工验收合格后满5年后全部付清。（8）甲方未按支付时间节点进行支付，甲方按应支付金额的8.5%（年利率）向乙方支付利息。（9）甲方于开工前一个月向乙方收取工程质量、进度保证金300万元，乙方在合同签订后向甲方交纳。保证金在基础开工至±0.000完工退保证金金额的50%，±0.000至最早开工栋号框架第五层完工退保证金金额25%，至第十层主体框架完工退保证金金额25%。条款19.2节点进度款，各关键节点的工期必须按照合同附件《万基国际广场二期工程进度计划横道图》中确认的节点工期完成。如果因承包人的原因，造成某一个节点工期滞后的情况，则进度款暂不支付；如果承包人在下一个节点的工程进度能够按照发包人确认的施工进度计划的工期完成，则当期付款按照合同付款额的100%支付工程款，并补支付上一节点合同应付款额的进度款。该合同还约定了工程质量、合同责任等其他内容。
此后，吉泰公司与武汉鑫源建筑工程有限公司签订编号为20150513号《万基国际广场二期8#住宅楼工程承包人施工合同》，约定由武汉鑫源建筑工程有限公司承包万基国际广场8#住宅及地下室工程项目，工程总造价暂定39322522.14元。
2014年6月，汉阳市政公司进场施工。2014年7月20日，案涉7#楼开工，2014年9月29日，案涉3#楼、6#楼开工，10月10日，案涉4#楼开工。
2014年12月30日，汉阳市政公司向武汉永鸿建设工程监理有限公司（以下简称永鸿监理公司）提交01-03号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成地下室结构封顶、7#楼16层结构工程工作，吉泰公司应于2015年1月1日前支付工程款40764210元，并退还300万元质量保证金，于2015年1月6日前支付工程款6943900元。
2015年2月1日，汉阳市政公司向永鸿监理公司提交04-05号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成3#16层结构及人防门框安装工作，吉泰公司应于2015年2月6日前支付工程款7807664元。2015年5月18日，汉阳市政公司向永鸿监理公司提交05号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成4#楼16层结构工作，4#楼已达到预售节点，吉泰公司应于2015年5月23日前支付工程款6070533元。
2015年9月22日，汉阳市政公司提交09号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成7#楼33层结构工作，7#楼达到封顶节点，吉泰公司应于2015年9月29日前支付工程款7645798元。
2015年9月28号，汉阳市政公司提交08号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成3#楼33层结构工作，3#楼达到封顶节点，吉泰公司应于2015年10月10日前支付工程款7777881元。
2015年9月30日，汉阳市政公司提交07号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成6#楼20层结构工作，吉泰公司应于2015年10月14日前支付工程款26958926元。
2015年10月29日，汉阳市政公司提交10号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成4#楼32层结构工作，4#楼达到封顶要求，吉泰公司应于2015年11月6日前支付工程款7588166元。2016年1月16日，汉阳市政公司提交11号工程款支付报审表及支付证明材料，称其已完成6#楼39层结构工作，6#楼已达到封顶要求，吉泰公司应于2016年1月25日前支付工程款33698657.66元。
吉泰公司对上述第10、11号工程款支付报审表审批意见为“按施工合同第19.2条款之约定暂不支付”，其总工程师杨建武签批“现场实际施工情况属实”的字样；对其余工程款支付报审表，永鸿监理公司审核意见均为同意并加盖公司公章，吉泰公司代表签名并加盖公司万基国际广场项目部章。汉阳市政公司与永鸿监理公司共同确认的万基国际广场二期工程2015-2016年总进度计划横道图显示，4#楼应于2015年11月10日前封顶，6#楼应于2016年1月16日前封顶。吉泰公司一直未支付工程款，截止2016年1月16日，汉阳市政公司已完成案涉3#、4#、6#、7#号楼的结构封顶工作及人防门框安装工作。汉阳市政公司与吉泰公司均确认涉案工程没有发生签证、变更。
本院认为，汉阳市政公司与吉泰公司签订《万基·国际广场二期工程承包人施工合同》，约定由汉阳市政公司对该工程项目进行施工建设，是双方当事人的真实意思表示，其合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务、享有权利。诉讼中，双方当事人争议的焦点问题如下：
一、关于工程款和保证金问题。
双方合同约定，吉泰公司应按照工程进度支付相应工程款，最后一栋封顶五个工作日内付至合同总价的60%，未按支付时间节点进行支付的，按应支付金额的8.5%（年利率）支付利息。汉阳市政公司已依约完成了涉案工程的结构封顶工作和人防门框安装，吉泰公司未支付相应工程进度款，应承担相应的违约责任。汉阳市政公司要求吉泰公司支付工程进度款并计付相应利息，符合双方合同约定，也符合《最高人民法院关于审理工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定。汉阳市政公司主张的欠付工程款金额137690567元，低于吉泰公司已经确认和未确认但应当付款的金额，故本院依照汉阳市政公司诉请的金额相应予以支持。经计算，截至2016年4月7日的利息为8153065元，此后至实际清偿之日止的利息，应当以下欠工程款为基数，以年利率8.5%的标准计付。双方当事人约定就欠款支付利息的标准低于24%，并不属于过分高于造成的损失而需要调减的情形，吉泰公司称利息约定过高，应按照同期贷款利率的标准予以调减，其该项抗辩理由本院不予支持。
双方合同约定的保证金返还的条件已经成就，汉阳市政公司要求吉泰公司返还300万元保证金，符合合同约定，本院予以支持。虽然双方合同未就逾期返还保证金约定相关违约责任，但汉阳市政公司在返还保证金的条件成就后已向吉泰公司主张过权利，吉泰公司未及时返还保证金，实际占用了应返还的款项，应当支付相应的资金占用费，本院参照双方就欠付工程款所约定的每年8.5%的标准计算。
二、关于建设工程优先受偿权的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”，可知建设工程的承包人就建设工程价款，对建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。本案中，汉阳市政公司要求就其建设的工程享有优先受偿权，符合上述法律、司法解释的规定，但如前所述，吉泰公司尚欠的工程款应为137690567元，故汉阳市政公司仅应在该金额之内享有优先受偿权。至于吉泰公司应当返还的保证金300万元及其利息，以及吉泰公司逾期支付工程款应支付的利息，均不属于上述司法解释第三条所称建设工程价款的范围，故汉阳市政公司就该几项均不享有优先受偿权。
综上所述，汉阳市政公司的诉讼请求部分符合法律规定，本院相应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、湖北吉泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市汉阳市政建设集团公司支付工程款137690567元及相应利息（截止2016年4月7日的利息为8153065元，并自2016年4月8日起，以尚欠工程款为基数，以年利率8.5%的标准计付至实际清偿之日止）；
二、湖北吉泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市汉阳市政建设集团公司返还保证金300万元及相应利息（自2015年1月1日起，以尚欠保证金为基数，以年利率8.5%的标准计付至实际清偿之日止）；
三、武汉市汉阳市政建设集团公司就其施工的万基广场二期3#、4#、6#、7#楼拍卖、变卖所得，在工程款137690567元范围内享有优先受偿权；
四、驳回武汉市汉阳市政建设集团公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费794549元，财产保全费5000元，均由湖北吉泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 任 文
审判员 胡 劲
审判员 吴伶俐
二〇一六年九月二日
书记员 郭 策