景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠民一初字第412号
原告张清，男，1982年9月19日出生，汉族，江西省景德镇市人，住江西省。
委托代理人黄平水、陈彩云，江西立宇律师事务所律师。
被告余修治，男，1980年3月7日出生，汉族，江西省景德镇市人，住江西省。
原告张清诉被告余修治租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张清诉称，原、被告于2014年10月12日签订为期六个月的房屋租赁合同，原告将坐落于景德镇市广场南路金鼎国际小区B栋805室1号房屋出租给被告居住，双方约定月租金为1500元，水电另算，租金两个月交纳一次，拖欠租金的，出租人每天按月租金的5%加收滞纳金。被告于2014年10月11日交纳了两个月的租金。于2014年12月16日又交纳了两个月的租金和200元的电费，总共支付了6200元。后原告于2015年2月11日以短信方式告知被告需要交纳剩余两个月的租金以及水电费，后又打电话催讨被告交纳，被告说是不租了，但也不肯搬离租住的房屋。于是，原告向派出所报案，当时经派出所调解无效。原告于2015年4月8日再去看房时，发现被告将房屋搞得一片狼藉，墙面上用咳嗽糖浆写满了字，空调、冰箱也被故意毁坏，一些家具、字画等也被其不同程度的损坏，原告立刻向周路口派出所报案。被告的行为严重侵犯公民财产权，给原告造成了重大经济损失，甚至使原告精神上感到痛苦。现合同履行期已经届满，但被告的物品也没有搬走。原告为维护自身合法权益不受侵犯，故诉至法院，请求法院判决：一、被告支付原告剩余租金及水电费共计3620元（3000元租金＋500元电费＋120元水费）；二、被告支付因拖欠租金产生的违约金4425元（1500元Ｘ5%Ｘ59天）；三、被告赔偿原告因财物毁坏造成的经济损失6000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告张清在举证期限内提交如下证据：一、原告张清身份证一份；二、房屋买卖合同复印件一份；三、房屋租赁合同复印件一份；四、短信聊天记录复印件、交通银行信用卡电子账单及户名为梁燕云的电表度数照片一组；五、周路口派出所报案证明复印件一份；六、照片一组；其于当庭提交维修情况说明及装修收条一组。
被告余修治辩称，原告诉请中提出的各项诉讼请求均为无理要求，根本不符合事实本身。首先，水电费有180元应当由被告承担，其搬离诉争房屋时租金是有剩余的，即还有押金；其次，其与原告就租金事宜都已结清，故其不存在违约行为；再者，原告称被告毁坏财物是没有事实和法律依据的；最后，本案诉讼费不应由被告承担。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，被告请求法院依法判决驳回其诉讼请求。
被告余修治在举证期限内未提交证据。其于当庭提交房屋租赁合同一份及证明二份（含证人出庭申请书）。
经审理查明，2014年10月12日，张清（出租方）与余修治（承租方）就位于景德镇市广场南路金鼎国际小区B栋805室1号房的承租事宜签订《房屋租赁合同》，合同约定：张清将涉案房屋出租给余修治居住使用，租期从2014年10月12日至2015年4月12日。月租金为1500元，房租每2个月缴纳，不包括水、电费。押金2000元，用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏现象，张清有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，余修治没有损坏房屋内设备，则张清应在合同期满日无息如数退还。如合同未满，将不予退还。在房屋租赁期间，水、电费由余修治支付，电费按1元1度计算，当前该房电表为4455度；水费按20元／人／月计算，共1人。余修治必须依约交付租金，如有拖欠租金，张清每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金7天以上，张清有权收回房屋，并有权拒绝退还押金。余修治因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。租赁期满或解除合同时，余修治需结清费用后退还房屋给张清。本合同一式两份，双方各执一份。
合同签订当日，张清收悉余修治支付的涉案房屋押金2000元，并在出具的收条中言明：合同到期一次性不计息还给余修治，如果中途退租，押金不退。另收悉余修治2014年10月12日至2014年12月12日的租金3000元。2014年12月16日，余修治向张清缴纳后续两个月的租金3000元及电费200元。
2015年3月初，张清因涉案房屋的外门锁有问题，故将其换掉。然余修治朋友于2015年3月10日到涉案房屋内取物品，因外门锁打不开，故请人开锁，并用里门锁钥匙进入涉案房屋内，取走物品。
2015年4月8日，张清向景德镇市公安局珠山分局周路口派出所报案，称涉案房屋内的部分财物被人损坏。
现因张清认为余修治未缴纳2015年3、4月租金、涉案房屋的水电费、合同违约金及损坏涉案房屋财物，故诉至法院，请求法院判如所求。庭审中，因余修治对张清所提诉请分歧意见很大，故本案调解无效。
认定上述事实的证据有：一、原告张清身份证一份；二、房屋买卖合同复印件一份；三、房屋租赁合同复印件二份；四、短信聊天记录复印件及交通银行信用卡电子账单一组；五、周路口派出所报案证明复印件一份；六、证明二份；七、诉争双方当事人向法庭作出的陈述及辩称。
本院认为，原告张清与被告余修治平等民事主体之间，经协商一致所签订的房屋租赁合同合法有效。双方诉争焦点有三点，其一即为涉案合同中约定的租赁期限；其二即为诉争双方在合同履行过程中是否存在违约行为及违约责任承担；其三即为即为原告经济损失的确认。
针对本案诉争焦点一，即涉案合同中约定的租赁期限。原、被告各执的合同中均注明该合同一式二份，且租期为2014年10月12日至2015年4月12日，即租期为6个月。而双方各执的合同中存在的分歧点，即：原告所执合同第四条尾部未标注：“如租满5个月，也可同意退租”的字样，而被告所执的合同第四条尾部却注明上述字样。被告庭审中辩称，上述字样是其与原告经协商一致后由其本人标注的。故本案存在租期为6个月或是5个月的分歧点。结合本案所查明的情况分析，首先，原告所执的合同中未加注该字样；其次，被告称上述字样是在与原告协商一致后，由其补注的。但就该项辩称，被告未举证证实，且原告不予认可。综上，本院认定，本案租期的时间应为6个月，即从2014年10月12日至2015年4月12日止。
针对本案诉争焦点二，即诉争双方在合同履行过程中是否存在违约行为及违约责任承担。根据本案所查明的情况分析，被告按约向原告缴纳四个月（2014年10月12日至2015年2月11日）租金，后其未再支付租金。根据租赁市场交易惯例及前两次缴纳租金的时间点。被告第三次缴纳租金的时间应当是在2015年2月中旬左右，然其未缴纳租金。而至2015年3月初，原告将涉案房屋外门锁换掉，致使被告朋友于2015年3月10月到涉案房屋，因无法打开外门锁，故而请人开锁的事实发生。另被告朋友用里门锁钥匙进入涉案房屋取走物品后，被告虽称将里门锁钥匙放在涉案房屋内，但就其辩称，其未提交证据证实，且原告不予认可。故在上述行为中，被告在履行涉案合同过程中存在违约行为。
针对本案诉争焦点三，即原告经济损失的确认。首先，租金及水电费部分，被告尚欠原告两个月租金，即3000元。水费按20元／人／月计算，共1人，6个月，为120元。电费，原告提出租赁期间的用电度为700度（1度按1元计），且被告已支付200元，故还拖欠500元，但原告就该项诉请之成立所提交的证据并不充分，且被告不予认可（被告认可60元电费）。故本院按被告自认金额确定，拖欠的电费为60元。综上租金及水电费共拖欠3180元。其次，违约金部分，根据双方所签合同第六条确认，即1500元／月Ｘ5%Ｘ59天＝4425元，该金额超过拖欠租金的本金，根据民事活动应当遵循的公平原则，按30%确定。再者，原告提及的财物毁坏经济损失6000元（暂定），因原告就该项诉请之成立所提交的证据不能充分显示上述经济损失系被告造成，故本院不予支持。关于押金事宜，因诉争双方在本案中均未主张，故本案中对押金不作裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告余修治于本判决生效后五日内向原告张清支付剩余租金及水电费共计人民币3180元；
二、被告余修治于本判决生效后五日内向原告张清支付因拖欠租金产生的违约金人民币900元（3000元Ｘ30%）；
三、驳回原告张清其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151元，由原告张清承担107元，被告余修治承担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 王齐方
人民陪审员 占燕婷
人民陪审员 侯 慧
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 徐 娜