金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第3150号
原告：中国银行股份有限公司金华市婺城支行，住所地：金华市双龙南街1159号。
法定代表人：陈果，该支行行长。
委托代理人：何国通、朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告：叶新。
被告：黎志云。
原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行（以下简称：中行婺城支行）为与被告叶新、黎志云金融借款合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院起诉，本院当日受理后，依法组成合议庭于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱恺到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉。本案依法缺席审理终结。
原告诉称：2013年10月10日，被告叶新和原告签订编号2013-08-0070《个人贷款合同》一份，约定：被告叶新向原告借款550000元，用于购买商铺；借款以被告叶新、黎志云所有的房屋提供抵押担保；贷款期限三年，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；原告将全部贷款划至被告指定账户（账户名称：方菲，账号：35×××09）；还款方式为按季结息，灵活还本；若被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，依法对抵押房屋行使抵押权，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。被告黎志云自愿出具共同还款承诺书，作为连带共同债务人对编号2013-08-0070借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2013年10月10日，被告叶新、黎志云与原告签订编号2013-08-0070《个人贷款抵押合同》一份，约定：被告叶新、黎志云以其所有的兰溪市聚仁路34号2单元301室的房地产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用2010第101-1591号）为借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用（包括律师费），并于2013年8月26日办理了抵押登记，他项权证号：兰房他证兰字第000785**号。而后，原告向被告叶新指定账户发放借款550000元，履行了自身的全部义务。而被告叶新未依约还款，现借款本金、利息均已逾期，为保证信贷资金的安全，根据《个人贷款合同通用条款》第二条第1款第（2）项、第2款第（5）（8）项之约定，原告依法要求解除合同，要求被告叶新、黎志云立即归还全部借款，依法实现抵押权。现请求法院判令：1.解除原告与被告叶新签订的编号2013-08-0070《个人贷款合同》；2.被告叶新、黎志云共同归还原告借款本金440000元，利息、罚息8520.93元（暂算至2015年10月20日，此后按照合同约定计算至实际履行之日止），共计人民币448520.93元；3.被告叶新、黎志云支付原告实现债权所花费的律师费7000元；4.原告对被告叶新、黎志云所有的兰溪市聚仁路34号2单元301室的房地产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××、010033319A号，土地使用权证号：兰国用2010第101-1591号，他项权证号：兰房他证兰字第000785**号）在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告叶新、黎志云承担。
两被告未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院依法组织当事人进行举证。根据证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提供的证据：1.原告营业执照复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格；3.两被告结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻的事实；4.编号2013-08-0070《个人贷款合同》、借款借据、共同还款承诺书复印件各1份，证明被告叶新向原告借款的事实与权利义务的约定，被告黎志云作为共同还款人的事实及原告依约放款的事实；5.编号2013-08-0070《个人贷款合同》、房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明叶新、黎志云以房屋为借款提供抵押担保的事实及抵押房屋已经办理抵押登记的事实；6.还款明细、欠款清单复印件各1份，证明被告的欠款情况；7.宣布贷款提前到期通知书、EMS、邮寄单复印件各1份，证明原告依约宣布贷款提前到期并通知被告的事实；8.委托代理合同、律师费发票复印件各1份，证明原告因实现债权支付的律师费情况。（以上证据与原件核对无异议）
两被告未到庭提出任何反驳意见。本院经审核后认为，上述证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联，故对上述证据的证明力均予以确认。
两被告均未在举证期限内向法庭提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
两被告系夫妻关系。2013年10月10日，被告叶新和原告签订编号2013-08-0070《个人贷款合同》一份，约定：被告叶新向原告借款55万元，用于购买商铺；借款以被告叶新、黎志云所有的房屋提供抵押担保；贷款期限三年；利率为浮动利率方式，浮动周期为一年；按月结算和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；原告将全部贷款划至被告指定账户（账户名称：方菲，账号：35×××09）；还款方式为按季结息，灵活还本；若被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，依法对抵押房屋行使抵押权，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。合同签订后，双方在该合同签订确认。2013年7月29日，被告黎志云出具共同还款承诺书一份，载明：本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人叶新与原告产生的编号2013-08-0070借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2013年10月10日，被告叶新、黎志云与原告签订编号2013-08-0070《个人贷款抵押合同》一份，约定：被告叶新、黎志云以其所有的兰溪市聚仁路34号2单元301室的房地产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用2010第101-1591号）为借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用（包括律师费），并于2013年8月26日办理了抵押登记，他项权证号为：兰房他证兰字第000785**号。后原告向被告叶新指定账户发放借款55万元，被告叶新未依约还款，截止2015年10月20日，尚欠本金440000元及利息、罚息8520.93元未予归还。
本院认为：被告叶新与原告中行婺城支行所签订的《个人贷款合同》、两被告与原告签订的《个人贷款抵押合同》及被告黎志云出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，两被告未按合同约定归还借款，已构成违约行为，应承担相应的民事责任。该借款由两被告以签订《个人贷款抵押合同》方式提供担保，并以其所有的位于兰溪市聚仁路34号2单元301室房产设定抵押，办理了他项权证，该担保属合法有效，故原告中行婺城支行在借款本金及利息范围内有权对该抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对国家司法程序的藐视和自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果应当自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行与被告叶新签订的编号2013-08-0070《个人贷款合同》。
二、被告叶新、黎志云应于本判决生效后7日内归还原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行借款本金440000元及利息、罚息8520.93元，共计人民币448520.93元（该利息及罚息计算至2015年10月20日止，此后仍按借款合同中的约定计算至实际履行之日止）。
三、被告叶新、黎志云于本判决生效后7日内支付原告实现债权费用7000元。
四、原告中国银行股份有限公司金华市婺城支行对被告叶新、黎志云抵押登记的位于兰溪市聚仁路34号2单元301室的房产（房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用2010第101-1591号）在上述二、三款项范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8132元（原告已预交），保全费2770元，共计人民币10902元，由两被告共同负担（被告在履行时加付上述款项给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉期满之日7日起仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓萍
人民陪审员 王慧娟
人民陪审员 彭小群
二〇一六年三月八日
代书 记员 章 琴