湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1281民初1593号
原告：冷文辉，男，汉族，1993年9月25日出生，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：湖北赤壁瑞通投资置业有限公司,住所地：赤壁市瑞通大道。
统一社会信用代码：91421281550656848N。
法定代表人：覃融，男，汉族，1959年3月9日出生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢雄躯，广西鹏程律师事务所律师。
原告冷文辉与被告湖北赤壁瑞通投资置业有限公司（以下简称瑞通公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告冷文辉及其委托诉讼代理人况自友、被告瑞通公司的委托诉讼代理人谢雄躯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冷文辉向本院提出诉讼请求：1.判令瑞通公司支付自2017年9月30日至交房条件成就期间违约金10891.8元；2.本案诉讼费由瑞通公司承担。庭审中，经本院询问，冷文辉明确其上述第1项诉讼请求为：判令瑞通公司支付自2017年9月30日至交房之日止的违约金10891.8元（违约金按已交房款总额403425元为计算基数，按日万分之一为计算标准）。事实与理由：2017年1月17日，冷文辉购买了瑞通公司开发的赤壁印象第三栋A单元3202室商品房，同日支付购房款403425元，合同约定瑞通公司在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付冷文辉，瑞通公司逾期不超过150天按已交房款的日万分之一支付违约金。现瑞通公司至今未交付房屋，已逾期270天，应依约支付违约金10891.8元。为此，双方引起纠纷。
瑞通公司未作书面答辩，庭审中口头答辩称，涉诉房屋不是冷文辉直接向瑞通公司购买的，而是瑞通公司作价403425元抵付案外人赵元完工程款。因涉诉房屋系顶楼，瑞通公司与赵元完约定由赵元完另行支付50000元材料费，将楼顶建筑一并抵付给赵元完，但赵元完至今未支付该款。另案外人王习广在赵元完不知情的情况下将涉诉房屋作价330000元转让给冷文辉，冷文辉支付了230000元购房款给王习广，余款100000元至今未付。综上，因冷文辉未支付全部购房款，赵元完亦未支付50000元材料费，瑞通公司依约可延期交付涉诉房屋，且冷文辉、赵元完及王习广之间的关系未处理清楚，冷文辉的诉请与客观事实不符，故要求驳回冷文辉的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年1月18日，案外人赵元完以赤壁市华兴建筑工程有限公司的名义承建瑞通公司开发的赤壁.印象风情街二期B标工程，与案外人王习广签订一份脚手架施工合同，将脚手架部分工程分包给王习广。工程完工后，经双方初步结算，赵元完尚欠王习广241312元未付。2016年12月29日，瑞通公司因无力支付赵元完工程款，以涉诉房屋作价403425元抵付，并出具收款收据一张（金额：403425元，房号为三号公馆高层3A-3202），同时口头约定房屋位于本栋楼房的最高层，楼顶屋面归该屋主使用，需加收50000元材料费。后因赵元完拖欠王习广工程款未付，经双方协商同意，赵元完将瑞通公司出具的购房收据交给王习广并委托其向第三方转让涉诉房屋，所得价款由王习广优先受偿，转让价可适当低于购房款，但转让前应征得赵元完同意。2017年1月17日，王习广在明知赵元完不同意的情况下以自己的名义擅自将涉诉房屋以330000元的价格转让给冷文辉，并与冷文辉一起到瑞通公司要求办理相关变更手续，瑞通公司收回原始购房收据后，另向冷文辉出具收到购房款的收款收据一张【金额：403425元，房号为三号公馆高层3A-3202），收款方式为更名（抵工程款）】，并与冷文辉签订了涉诉商品房买卖合同。合同约定：瑞通公司将其开发的赤壁.印象三号公馆高层区3A-3202出售给冷文辉；合同价款为403425元；房屋交付期限为2017年9月30日前；逾期交房不超过150天的自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按已交付房价款的日万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。2017年1月21日，冷文辉向王习广支付230000元购房款，余款100000元由冷文辉向王习广出具欠条二张（金额20000元、80000元）。
另查明，案外人赵元完与王习广之间因委托买卖涉诉房屋而产生的纠纷，湖北省崇阳县人民法院已于2017年12月11日作出（2017）鄂1223民初793号民事判决：1.王习广支付赵元完转让款330000元，扣除赵元完欠其工程款241312元，尚应支付88688元；2.王习广赔偿赵元完损失73425元；3.驳回赵元完的其他诉讼请求。上述民事判决已发生法律效力。
以上事实，有当事人的陈述及经质证本院予以确认的商品房买卖合同、收据、湖北省崇阳县人民法院（2017）鄂1223民初793号民事判决书等证据材料在卷佐证。
本院认为，瑞通公司因无力支付案外人赵元完的工程款，双方经协商达成的以瑞通公司开发的涉诉预售商品房作价403425元抵顶案外人赵元完工程款的协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在瑞通公司向案外人赵元完出具收到购房款收据后，该公司即负有按照双方间以房屋抵顶工程款的协议约定向案外人赵元完履行交付涉诉房屋的义务。因案外人赵元完尚未取得涉诉房屋的所有权，故其委托王习广出卖涉诉房屋，实际上是委托转让其与瑞通公司间达成的以房屋抵顶工程款协议的相关权利给第三人。王习广在将涉诉房屋作价330000元转让给冷文辉后即与冷文辉一起要求瑞通公司变更办理涉诉房屋的相关手续，瑞通公司遂收回原向赵元完出具的收款收据，再向冷文辉出具同等金额及房号的收款收据，并与冷文辉签订了涉诉商品房买卖合同，瑞通公司的上述系列行为可视为其同意赵元完将其对涉诉房屋的相关权利全部转让给冷文辉，冷文辉因此取得了涉诉商品房买卖合同的全部权利与义务，而该商品房买卖合同约定的付款义务已由赵元完通过冲抵工程款而履行，故瑞通公司应当按照其与冷文辉签订的合同约定于2017年9月30日前向冷文辉交付涉诉房屋，至今未交付房屋给冷文辉，构成违约，应当按照合同约定的以已交房款总额为基数按日万分之一为标准支付违约金，故冷文辉要求瑞通公司支付其自2017年9月30日至交房之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因赵元完冲抵瑞通公司应支付给其的工程款为403425元，该权利其已转让给冷文辉，故应视为冷文辉已付购房款为403425元。至于冷文辉向赵元完的委托代理人王习广支付了多少款项与本案无法律上的关联性，且王习广与赵元完之间的纠纷已由湖北省崇阳县人民法院审结。故对瑞通公司关于冷文辉未支付全部购房款，违约金应当按照冷文辉实际付款金额230000元计算的抗辩意见，本院不予采纳。综上，冷文辉主张的违约金应当按照403425元为计算基数，而不是以230000元为计算基数。根据瑞通公司与冷文辉之间的合同约定，自2017年9月30日至实际交房之日（至2018年8月27日本案庭审时尚未交房）止的违约金（按已交房款总额403425元为计算基数，按日万分之一为计算标准）高于冷文辉主张的违约金10891.8元，现冷文辉仅主张违约金10891.8元，系其对其民事权利的自主处分，本院予以准许。
瑞通公司关于赵元完未支付50000元材料费，其公司依约可延期交付房屋，且冷文辉、赵元完及王习广之间的关系未处理清楚，冷文辉的诉请与客观事实不符，要求驳回冷文辉的诉讼请求的抗辩理由，因涉诉房屋的楼顶屋面属该栋房屋的全体业主共有，瑞通公司与赵元完私下约定将该楼顶屋面以50000元价格出售给赵元完，其约定因违反法律规定而无效，瑞通公司不能以此进行抗辩。至于赵元完与王习广之间的纠纷已由湖北省崇阳县人民法院另案处理完毕。综上，瑞通公司的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
湖北赤壁瑞通投资置业有限公司于本判决生效后立即支付冷文辉逾期交房违约金10891.8元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费72元，减半收取36元，由湖北赤壁瑞通投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。湖北省咸宁市中级人民法院的开户银行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。
审 判 员 廖玉华
二〇一八年八月三十一日
法官助理 曹小鹏
书 记 员 雷 蕾
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。