浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2735号
原告：王跃欢,男,1979年5月26日出生,汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。
委托诉讼代理人：林海霞，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州广大塑料有限公司,组织机构代码66915370-3，住所地：苍南县龙港镇城东工业园区D1号1号楼1楼。
法定代表人：杨爱华。
被告:浙江飞翔航空用品有限公司,组织机构代码70437345-4，住所地：苍南县龙港镇西三小区C幢1-10号。
法定代表人：龚昌秋。
被告:杨爱华,女,1980年2月27日出生,汉族，住苍南县。
被告:吴传康,男,1972年4月21日出生,汉族，住址同上。
被告:吴美玲,女,1962年10月11日出生,汉族，住苍南县。
被告:夏国洲,男,1962年11月12日出生,汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南建行）与被告温州广大塑料有限公司（以下简称为广大公司）、浙江飞翔航空用品有限公司（以下简称为飞翔公司）、杨爱华、吴传康、吴美玲、夏国洲、缪秀华、李统益、陈吴翠、王大栲、黄杨意、林瑜、林万营、周丽君金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月9日向本院提起诉讼，在诉讼过程中，苍南建行将本案的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，该公司又将本案的债权转让给王跃欢。本院根据王跃欢的申请，将本案原告变更为王跃欢，后原告王跃欢撤回了对缪秀华、李统益、陈吴翠、王大栲、黄杨意、林瑜、林万营、周丽君的起诉（均已另行裁定），诉请：1、依法判决被告广大公司支付原告借款本金500万元及逾期利息（至2016年11月28日止为25098元，从2016年11月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.744%计算）；2、依法判令被告广大公司支付原告借款本金180万元及利息（从2015年6月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率6.496%计算）；3、依法判令拍卖、变卖被告吴传康所有的坐落于龙港镇东新街155号房屋以最高额100万元为限对上述第1、2项债务优先受偿；4、吴传康、吴美玲、夏国洲对第1项、2项债务在最高额900万元内承担连带保证偿还责任；5、飞翔公司对第1项、2项债务在最高额1000万元内承担连带保证偿还责任；6、本案的诉讼费用及保全费由被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，并于2016年9月21日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年8月28日，吴传康、杨爱华与苍南建行签订一份编号为XC627271925080003的《最高额抵押合同》，合同约定：吴传康、杨爱华以登记在吴传康名下的坐落于龙港镇东新东街155号一层房屋为广大公司于2012年8月28日起至2015年8月24日期间向苍南建行借款等而形成的一系列债务提供最高额限为100万元的抵押担保；担保范围包括诉讼费、保全费。2012年8月29日，双方办理抵押物登记。
2011年6月27日，吴传康、吴美玲、夏国洲、缪秀华、周丽君与苍南建行签订一份编号为627271999020110001的《保证合同》，合同约定：吴传康、吴美玲、夏国洲、缪秀华、周丽君为广大公司于2011年6月27日起至2016年6月27日期间向苍南建行借款本金提供最高额为1500万元的连带责任保证，保证范围包括利息、逾期利息、复利；无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2013年3月10日飞翔公司与苍南建行签订一份编号为XC627271999081005的《最高额保证合同》，合同约定：飞翔公司为广大公司于2013年3月15日起至2016年6月7日期间向苍南建行借款本金提供最高额为1000万元的连带责任保证，保证范围包括利息、逾期利息、复利；无论苍南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保及担保是否由借款人自己提供，苍南建行均可直接要求保证人依照本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2014年7月2日广大公司与苍南建行签订一份编号为XC627271113071024的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称为合同一），双方约定：借款金额280万元，借款期限自2014年7月2日起至2015年7月1日，贷款利率为年利率7.5%。上述合同约定：计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息（包括被告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；如借款人违约，则苍南建行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2014年10月9日广大公司与苍南建行签订一份编号为XC627271113071025的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称为合同二），双方约定：借款金额300万元，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日，贷款利率为年利率7.2%。上述合同约定：计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息（包括被告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；如借款人违约，则苍南建行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2014年12月11日广大公司与苍南建行签订一份编号为XC627271113071027的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称为合同三），双方约定：借款金额500万元，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月11日，贷款利率为年利率6.496%。上述合同约定：计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息（包括被告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；如借款人违约，则苍南建行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年1月13日广大公司与苍南建行签订一份编号为XC627271113071026的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称为合同四），双方约定：借款金额180万元，借款期限自2015年1月13日起至2016年1月12日，贷款利率为年利率6.496%。上述合同约定：计息方式为按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%；如未按时还清的借款和利息（包括被告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；如借款人违约，则苍南建行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
上述一至四合同签订后，苍南建行依约支付了共计1260万元的借款；被告在诉讼前尚欠债务情况：合同一，欠本金250万元、期内利息5282.6元、自2015年7月2日起的逾期利息、复利；合同二，欠本金300万元及自2015年6月21日起至2015年10月8日止的利息、自2015年10月9日起的逾期利息、复利；合同三、欠本金500万元及自2015年6月21日起至2015年12月11日止的利息、2015年12月12日起的逾期利息、复利；合同四、欠本金180万元及自2015年6月21日起的利息。
诉讼期间，苍南建行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，并于2016年1月13日登报公告向债务人告知。2016年7月21日，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司通过公开竞标的方式将上述债权转让给原告王跃欢，并于2016年8月9日登报向债务人告知。上述债权转让后，林万营、林榆于2016年8月20日分别替广大公司归还借款200万元、220万元；李统益、陈吴翠于2016年11月16日替广大公司归还借款183万元；王大栲、黄杨意于2016年11月28日替广大公司归还借款80.5万元；周丽君于2016年11月29日替广大公司归还借款21万元；缪秀华于2016年12月19日替广大公司归还借款21万元。上述还款按先归还利率较高的借款及先支付利息，后归还本金的原则，经计算广大公司尚欠原告合同三借款本金500万元及截止2016年11月28日止的逾期利息25098元、2016年11月29日起的逾期利息；合同四借款本金及自2015年6月21日起的利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定判决如下：
温州广大塑料有限公司于本判决生效后十日内支付王跃欢借款本金500万元及逾期利息（至2016年11月28日止为25098元，从2016年11月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.744%计算）；
温州广大塑料有限公司于本判决生效后十日内支付王跃欢借款本金180万元及利息（从2015年6月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率6.496%计算）；
温州广大塑料有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，王跃欢有权拍卖、变卖登记在吴传康名下的坐落于龙港镇东新街155号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的XC627271925080003号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限；
吴传康、吴美玲、夏国洲对温州广大塑料有限公司第一、二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的627271999020110001号《保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额900万元为限；
浙江飞翔航空用品有限公司对温州广大塑料有限公司第一、二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的XC627271999081005号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限；
吴传康、吴美玲、夏国洲、浙江飞翔航空用品有限公司承担担保责任后，有权向温州广大塑料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理60800元，财产保全费5000元，由温州广大塑料有限公司、浙江飞翔航空用品有限公司、吴传康、吴美玲、夏国洲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费60800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘崇岭
人民陪审员 郑增军
人民陪审员 陈培听
二〇一六年十二月二十三日
代书 记员 章小云
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《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。