安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4838号
原告：李玉璞，男，1972年12月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
被告：刘新灵，男，1956年8月6日出生，汉族，淮北市石油公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。
被告：王威，男，1990年1月5日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市杜集区。
被告：淮北科华汽车改装有限公司，住所地安徽省濉溪县经济开发区女贞路东。
法定代表人：金凡品，该公司董事长。
原告李玉璞与被告刘新灵、王威、淮北科华汽车改装有限公司（以下简称科华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后,依法适用简易程序进行审理，在审理过程中，因发现本案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉璞、被告刘新灵到庭参加诉讼，被告王威、科华公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李玉璞向本院提出诉讼请求：1、判决刘新灵、王威、科华公司偿还借款本金35万元，利息及违约金14万元（自2014年11月30日暂计算至2016年7月30日，以后利息及违约金按年利率24%继续计算至本金清偿之日止）；2、请求依法确认李玉璞对淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01栋2718号房产（淮房地权证相山区字第××号）具有优先受偿权；3、诉讼费、公告费等费用全部由刘新灵、王威、科华公司承担。事实和理由：2014年8月19日，我与王威、刘新灵签订《抵押借款合同》一份，该合同约定，王威向我借款35万元整，借期自2014年8月19日至2015年2月18日，月息17‰，王威如未依约还款，则应承担违约责任，并承担我为实现债权发生的全部费用。刘新灵自愿用其所有的淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01栋2718号房产（淮房地权证相山区字第××号）作抵押，且已办理抵押登记。合同签订后，我依约向王威交付35万元借款，王威仅支付我利息至2014年11月30日，借款到期后，我多次催要借款本息无果。2015年5月23日，科华公司及其董事长金凡品承诺对上述借款承担连带清偿责任。为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼。
刘新灵辩称，借款是事实，我只是将房屋借给王威用做抵押，由王威借款，其他事情我并不清楚，超出房屋担保范围的责任与我无关。
王威、科华公司未进行答辩，亦未提交证据。
李玉璞为支持其诉讼提交证据如下：
1、抵押借款合同、借据、银行转账记录，拟证明李玉璞与王威之间存在借贷事实和李玉璞依约交付王威35万元的事实。
2、欠条一份,拟证明2015年3月23日科华公司愿意就王威欠李玉璞的借款承担还款责任。
3、情况说明二份，拟证明李玉璞委托张淑荣代为转账17万元至王威指定的祝萌萌账户的事实。
4、房地产他项权证复印件，拟证明李玉璞对涉案房屋已办理抵押登记，具有优先受偿权。
刘新灵对李玉璞提交证据发表质证意见如下：
对证据1、4真实性、合法性、关联性均无异议，承认抵押事实，愿意承担相应的担保责任，对证据2、3不清楚，无法发表质证意见。
王威、科华公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。
本院对证据认定如下：对李玉璞提交的证据1、2、3、4本院均予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年8月19日，赵爱君、李玉璞、钱华三人与王威、刘新灵签订抵押借款合同。合同约定王威向赵爱君、李玉璞、钱华借款85万元（赵爱君35万元、李玉璞35万元、钱华15万元），借款期限为6个月（自2014年8月19日至2015年2月18日），借款利率为月息1.7%。合同抵押部分约定刘新灵以其所有的淮北市相山区淮海中路89号相王国际购物广场01栋2718室（房地产权证登记号：淮房地权证相山区字第××号）房屋为王威所借85万元借款作抵押，抵押范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用。合同还约定借款人未按时足额偿还本息，应按借款总额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算；借款人未按时足额偿还本息，应承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费、公告费等费用；出借人、借款人任意一方未按约定履行合同义务，均按借款总额的20%向相应一方承担违约责任。2014年8月19日，王威向赵爱君、李玉璞、钱华三人出具借据，借据中注明“本人同意将此笔借款转入祝萌萌的账户”。2014年8月19日，刘新灵授权祝萌萌与赵爱君、李玉璞、钱华办理了抵押登记，房地产他项权证（他项权证号：淮房地产他证相山区字第14XX74号）记载，房地产他项权利人为赵爱君，房地产权利人为刘新灵，房地产权证号为12××06，债权数额为850000元，附记：抵押权人赵爱君，抵押权共有人李玉璞，抵押权共有人钱华。2014年8月19日李玉璞通过银行分别转账12万元、6万元至祝萌萌账户，同日李玉璞委托张淑荣通过银行代为转账12万元至祝萌萌账户，次日李玉璞委托张淑荣通过银行代为转账5万元至祝萌萌账户，李玉璞按王威要求共计交付借款35万元。王威支付李玉璞借款利息至2014年11月30日。借款到期后，李玉璞催要本息未果，2015年5月23日科华公司承诺对该笔借款承担连带责任，未约定保证期间。李玉璞催要本息未果，遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。王威向李玉璞借款，刘新灵用自己所有的房产为该笔借款担保，王威、刘新灵与李玉璞签订抵押借款合同，合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，当事人应依约履行。李玉璞依约交付借款，现李玉璞要求王威偿还借款本金35万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息问题，本案中约定借期内利息为17‰，若借款人未按时足额偿还本息，应按借款总额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，王威未按时还本付息，应承担违约责任，现李玉璞要求王威支付利息及违约金14万元（自2014年11月30日至2016年7月30日按月息2分计算，以后利息及违约金按年息24%继续计算），起算时间有误，王威应自2014年12月1日起按年利率24%支付李玉璞违约金及利息至本金清偿之日止。关于抵押问题，刘新灵以其所有的房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，应为有效，现李玉璞请求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。关于科华公司的保证责任问题，双方约定保证方式为连带责任保证，因未约定保证期间，根据法律规定，保证期间为6个月。李玉璞2016年8月16日主张权利，已过保证期间，且李玉璞未提交证据证明保证期间向科华公司主张过权利，根据法律规定，科华公司免除保证责任。现李玉璞诉请科华公司承担保证责任，本院不予支持。关于公告费问题，合同中已有约定，公告费应由王威负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:
被告王威于本判决生效后十日内偿还原告李玉璞借款本金35万元，利息及违约金（按年利率24%自2014年12月1日计算至本金清偿之日止）；
如被告王威逾期未履行上述义务，原告李玉璞有权对被告刘新灵名下位于淮北市相山区淮海中路89号相王购物广场01栋2718号房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）行使抵押权，以拍卖、变卖所得价款进行清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘新灵所有，不足部分由被告王威清偿，被告刘新灵在原告李玉璞实现抵押权后，有权向被告王威追偿；
驳回原告李玉璞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用8650元，公告费350元，均由被告王威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张月华
人民陪审员 李 强
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年七月十二日
书 记 员 孙乐荣
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。