北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初12403号
原告李彦丽，女，1977年8月7日出生。
被告齐金萍，女，1951年1月28日出生。
原告李彦丽诉被告齐金萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员涂长江独任审判，公开开庭进行了审理。原告李彦丽、被告齐金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李彦丽诉称：
2014年8月20日，原告李彦丽、被告齐金萍就被告齐金萍所有的北京市顺义区胜利X小区X号楼X单元X室房屋签订房屋买卖合同，前述房屋产权已于2014年10月15日登记过户至原告李彦丽名下。前述房屋产权过户后，原告李彦丽多次催促被告齐金萍按照合同约定将其本人户口从前述房屋迁出，但被告齐金萍置之不理。为维护原告李彦丽的合法权益，故诉至法院，要求：1.判令被告齐金萍按照合同约定履行将其本人户口从北京市顺义区胜利X小区X号楼X单元X室迁出〔审理中，原告李彦丽于2016年9月21日撤回该项诉讼请求〕；2.被告齐金萍按照合同约定300元/日的标准支付自2014年10月15日起至户口实际迁出之日期间的违约金；3.案件受理费由被告齐金萍负担。
被告齐金萍辩称：
被告齐金萍同意将户口迁走，但是现在办理户口迁移手续较为复杂，被告齐金萍现在正在采取办法积极办理。涉诉房屋的房屋买卖合同确实是被告齐金萍签的，但是被告齐金萍并没有认真看合同条款。出售涉诉房屋给原告李彦丽的具体过程是被告齐金萍之女婿南相乾具体操办的，但是在办理签合同和过户时，被告齐金萍也参与了，但是，被告齐金萍没有认真看合同条款，没有注意到房屋买卖合同中有关于迁户口的合同条款。只有被告齐金萍的户口在涉诉房屋内。被告齐金萍女儿和孙子的户口登记在被告齐金萍居住的北京市顺义区X小区X号楼X层X号。被告齐金萍现在知道拿着北京市顺义区X小区X号楼X层X号的购房合同就可以办理户口迁移。被告齐金萍没有办理户口迁移，是因为不清楚该合同条款，被告齐金萍没有恶意。综上所述，被告齐金萍不同意支付违约金。
经审理查明：
2014年8月20日，经北京金色时光房地产经纪有限公司居间，原告李彦丽与被告齐金萍就被告齐金萍所有的坐落于北京市顺义区X小区X号楼X层X单元X室房屋〔以下简称涉诉房屋〕签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告李彦丽以138万元总价购置涉诉房屋，该合同第七条第（三）项作出如下明确约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如果因出卖人原因未如期将与本房屋内相关的户口迁出的，出卖人应当按300元/日的标准向买受人（支付）违约金，直到户口全部迁出为止。
2014年10月15日，涉诉房屋产权登记过户至原告李彦丽名下。
原告李彦丽当庭解释说明其主张违约金的具体事由如下：（1）双方在涉诉房屋的房屋买卖合同中就原有户口迁出期限及其违约责任已经做出前述明确约定。（2）2016年7月底，原告李彦丽想采取出售涉诉房屋筹集款项在顺义区X小区另行购置面积较大的房屋，以改善家庭住房条件。2016年7月27日，原告李彦丽之夫张雨作为买受人，经北京链家房地产经纪有限公司居间，与出卖人北京圣洁防水材料有限公司就顺义区X小区X号楼X层X单元X室房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张雨以410万元购置前述房屋。张雨与北京圣洁防水材料有限公司签订的《补充协议》约定，张雨应于2016年7月27日支付购房定金5万元，并在2016年8月31日之前支付第一笔首付款145万元。原告李彦丽及其丈夫张雨为了筹措购房资金，需要将涉诉房屋出售，再使用售房款支付前述新购置房屋所需购房款。（3）2016年8月14日，经北京链家房地产经纪有限公司居间，原告李彦丽就涉诉房屋与张武签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告李彦丽以188万元总价将涉诉房屋出售给张武。原告李彦丽与张武就前述《北京市存量房屋买卖合同》签订的《补充协议》约定，张武在2016年8月14日当天向原告李彦丽支付定金5万元，并于2016年8月25日前（含当天）支付原告李彦丽第一笔首付款95万元。原告李彦丽与张武签订的《北京市存量房屋买卖合同》第九条第（三）项就涉诉房屋内原有户口迁出事项作出如下约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。原告李彦丽、张武发现被告齐金萍的户口尚未从涉诉房屋内迁出，原告李彦丽遂于2016年8月19日多次联系被告齐金萍，要求被告齐金萍将其户口从涉诉房屋内迁出以便于为原告李彦丽继续履行其与张武之前签订的前述《北京市存量房屋买卖合同》，因被告齐金萍未能及时将户口迁出，原告李彦丽、张武在2016年8月25日签订《解约协议书》，解除了双方之前签订的《北京市存量房屋买卖合同》。至此，原告李彦丽拟通过出售涉诉房屋的方式筹集其家庭新购房屋首付款的计划落空。（4）原告李彦丽主张，为了避免出现迟延向北京圣洁防水材料有限公司支付首付款导致违约，其遂通过向朋友紧急借款的方式筹措购房首付款，具体情况如下：其一、2016年8月26日向谢桂娟借款25万元，2016年12月31日前偿还需要支付利息3万元；其二、2016年8月29日向王艳春借款25万元，2016年12月31日前偿还需要支付利息3万元；其三、2016年8月26日向赵历宾借款10万元，2016年12月31日前偿还需要支付利息1.5万元；其四、2016年8月2日向于丽借款10万元，2016年12月31日前偿还需要支付利息0.6万元；其五、2016年8月21日向王亚英借款10万元，2016年12月31日前偿还需要支付利息1万元。（5）2016年8月24日和2016年8月29日，原告李彦丽之夫张雨先后向北京圣洁防水材料有限公司支付首付款100万元和45万元。
原告李彦丽就其前述诉讼主张提交了李彦丽与张武就涉诉房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》、《解约协议书》、李彦丽之夫张雨与北京圣洁防水材料有限公司就顺义区X小区X号楼X层X单元X室房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》、收款收据以及李彦丽从王亚英、于丽、赵历宾、王艳春、谢桂娟处借款的借条复印件等证据予以证实。原告李彦丽依据前述证据主张被告齐金萍未能将其户口从涉诉房屋迁出不仅违反双方之间的合同明确约定，而且已经实际给原告李彦丽造成经济损失。
庭审中，被告齐金萍表示其对原告李彦丽及其丈夫张雨前述出售涉诉房屋及新购住房的经过不清楚，但认可在2016年8月19日之后，原告李彦丽确实多次联系催促要求其将户口从涉诉房屋迁出，但被告齐金萍辩称其经过咨询得知其目前居住的房屋在没有办理房屋产权证只有房屋买卖合同的情况下无法办理户口迁入手续而未将其户口从涉诉房屋内迁出。
在2016年9月20日上午的庭审中，本院明确告知被告齐金萍如下事项：请被告齐金萍尽快持自己目前居住的北京市顺义区X小区X号楼X层X号房屋的购房合同以及与购房人之间的亲属关系证明等相关手续到前述房屋所在的北京市公安局南彩派出所咨询、办理户口迁移手续，并将办理完毕的相关凭据在2016年9月27日上午9时15分以当面提交证据的方式交到本院。
2016年9月20日下午，被告齐金萍到庭向本院提交编号为15153173、户主为齐金萍的户口簿，用以证实其户口已经从涉诉房屋迁出至顺义区南彩镇X小区X号楼X层X〔即北京市顺义区X小区X号楼X层X号房屋〕。原告李彦丽据此在2016年9月21日申请撤回其第一项诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、户口簿等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
就涉诉房屋内原有户口迁出的期限及其违约责任一节，原告李彦丽、被告齐金萍已经在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第七条第（三）项作出明确约定，前述合同条款系当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉诉房屋的产权已于2014年10月15日登记过户至原告李彦丽名下。被告齐金萍理应信守承诺及时将其户口从涉诉房屋内迁出，被告齐金萍关于其没有注意到前述合同条款以及户口迁出的条件不具备等辩解，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告李彦丽所主张的违约金数额偏高，本院根据现已查明的事实酌情予以调整，对于原告李彦丽诉讼请求数额过高的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告齐金萍支付原告李彦丽迟延迁出户口的违约金六万元，于本判决生效之日起七日内执行。
二、驳回原告李彦丽的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千一百六十四元，由原告李彦丽负担五百元（已交纳）；由被告齐金萍负担一千六百六十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 涂长江
二〇一六年九月三十日
书记员 仝 贺