北京市朝阳区人民法�
民 事 判 决 书
（2012）朝民初字第29651号
原告褚永玲，女，1939年6月21日出生。
委托代理人王海涛（原告褚永玲之子），男，1975年8月7日出生。
委托代理人李志，北京亲民律师事务所律师。
被告宋欣发，男，1931年8月5日出生。
委托代理人宋为（被告宋欣发之女），女，1965年10月28日出生。
委托代理人李惠然，男，1940年10月16日出生，北京市朝阳区八里庄街道法律服务所法律工作者。
第三人褚永柱，男，1942年4月24日出生。
委托代理人马瑞兴，北京祥伦律师事务所律师。
委托代理人赵桦，北京祥伦律师事务所律师。
第三人褚宝亮，男，1975年12月3日出生。
原告褚永玲（以下简称姓名）与被告宋欣发（以下简称姓名）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理本案，并于诉讼中追加褚永柱、褚宝亮作为本案的第三人参加诉讼，公开开庭进行了�理。褚永玲及其委托代理人王海涛、李志，宋欣发的委托代理人宋为、李惠然，第三人褚永柱（以下简称姓名）及其委托代理人马瑞兴、赵桦，第三人褚宝亮（以下简称姓名）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
褚永玲诉称：我与褚永莲系姐妹关系。宋欣发与褚永莲系夫妻关系，宋欣发系再婚。宋欣发与前妻育有一女宋为，宋为与褚永莲形成抚养关系。2008年7月10日，褚永莲与宋欣发签订婚姻关系存续期间所得财产约定协议书，约定位于北京市朝阳区十里堡东里×号楼×号房屋（以下简称×1号房屋）归褚永莲个人所有、该房屋建筑面积为60.15平方米，位于北京市朝阳区慈云寺×号楼×门×号房屋（以下简称×2号房屋）归宋欣发所有。褚永莲与宋欣发从结婚后第三年起开始分居，一直到褚永莲于2008年7月14日去世。褚永莲的晚年生活由我长期照顾，褚永莲患病期间也由我日夜操劳，其丧葬事务也是由我操办，而宋欣发在褚永莲生前很少照顾。基于以上情况，我与宋欣发于2010年3月25日签订共同声明，同意褚永莲的×1号房屋由我继承，我补偿宋欣发20万元。宋欣发之女宋为于2011年5月23日经公证放弃继承权。依据相关继承法律规定，我与宋欣发签订的关于褚永莲遗产的分割协议合法有效，但宋欣发没有履行遗产分割协议，私自将褚永莲所遗留的房产过户到自己名下。为维护我的合法权益，现诉请法院判决×1号房屋归我所有。
宋欣发辩称：我不同意褚永玲的诉讼请求。×1号房屋现登记在我名下，我系合法取得该房屋的所有权，应受到法律保护。我和褚永莲于1977年7月29日登记结婚，褚永莲是初婚，我是再婚。结婚时我有一女宋为，当时是11岁，婚后我们三人共同生活。1979年5月，褚永莲单位分配给我们二人京棉二厂×楼×门×号一套公房�2006年原有公房危改拆迁后安置给我们×1号房屋。该房屋被安置人是褚永莲，并用了我们双方的工龄。褚永玲所述我和褚永莲感情不好并分居达30余年的说法事实不符，也不存在褚永玲的晚年生活由褚永玲长期照顾的情况。×1号房屋是我和褚永莲的夫妻共同财产，褚永莲去世后其份额应由我和宋为继承，由于宋为放弃继承权，故×1号房屋应归我所有。我与褚永莲于2008年7月10日签订的协议书和2010年3月22日签订的共同声明不能证明褚永玲对×1号房屋享有继承权，也不能证明我放弃了对×1号房屋的一半所有权和对褚永莲份额的继承权。我从来没有表示放弃对×1号房屋的二分之一所有权和对褚永莲遗产的继承权，三份共同声明中均没有我女儿宋为的签字。宋为与褚永莲形成了抚养关系，其应具有继承权，宋为在公证处表示放弃继承是因为她同意由我继承。褚永玲的诉讼请求�有事实根据和法律依据，请求法院予以驳回。
褚永柱述称：我的姐姐褚永莲于2008年7月14日去世，其去世前一直由我照顾日常生活，并由我为其办理了后事。宋欣发与褚永莲于1977年结婚，从1983年开始长期分居，宋欣发与宋为一起居住。褚永莲去世后留有×1号房屋一套。2008年7月10日，宋欣发与褚永莲签署婚内财产分割协议书，约定×1号房屋作为褚永莲养老送终医疗费用等开支使用，×2号房屋作为宋欣发养老送终医疗费用等开支使用，在任何一方故去后，双方任意一方不得以各种理由侵占对方的经济收入和财产。2011年5月27日，宋欣发在我不知情的情况下，擅自将×1号房产过户至自己名下。我自2005年10月起开始照顾褚永玲的生活起居直至去世，其赡养义务全部由我承担，并花费33922元购买了墓地，对褚永玲尽到全部赡养义务。宋欣发在2008年7月10日的协议书中明确约定�在被继承人去世后不侵占任何财产，应视为放弃了继承权，在第一顺序继承人缺位的情况下，我作为被继承人的弟弟，理应作为继承人分割遗产，故现诉请法院判决：1、×1号房屋归我所有；2、将×1号房屋所有权登记至我名下。
褚宝亮述称：褚永柱与我系父子关系。褚永莲生病期间，由我和我父亲一起照顾。×1号房屋系房改房，我于2006年出资5万元购买，褚永莲曾口头说过该房屋由我出资，待其去世后房屋归我，宋欣发也给我出示过书面证明。现×1号房屋由我使用，自2011年5月起我将房屋对外出租，每月收取租金2000元。我认为×1号房屋应归我所有，故诉请法院判决：1、×1号房屋归我所有；2、将×1号房屋所有权登记至我名下。
经审理查明：褚永莲和宋欣发于1977年7月29日登记结婚，褚永莲系初婚，宋欣发系再婚，宋欣发与前妻育有一女宋为。褚永莲与褚永玲系姐妹关系，褚永莲与褚永柱系姐弟关系，褚永莲已于2008年7月4日去世。褚永柱与褚宝亮系父子关系，褚永玲与王宝柱系母子关系。
2008年7月10日，褚永莲（协议女方）与宋欣发（协议男方）签订一份《协议书》，双方协议约定：“近年我俩年事以高，为了双方安度晚年合理安排好经济支付，双方经平等协商，对财产有关事项明确如下：一、将座落在十里堡东里×楼×室住房一套，建筑面积60㎡，已由女方褚永莲出资购置，房屋产权为褚永莲所有，女方所欠一切债务由女方负责归还，房屋所值作为她养老送终医疗费用等开支使用。二、将座落在慈云寺×楼×门×室住房一套，建筑面积为55㎡，已由男方宋欣发出资购置，房屋产权为宋欣发所有，男方所欠一切债务由男方负责归还，房屋所值作为他养老送终医疗费用等开支使用。三、双方任何一方故去后，需出具各自证明办理事�事宜，对方应提供一切便利帮助不得以各种理由拒绝，双方任意一方不得以各种理由侵占对方的经济收入及财产。四，在此之前，由宋欣发具名书写有关上述房屋财产字据、凭证，一律无效，此协议书一式两份，签字后生效。”
2010年3月，褚永玲与宋欣发签订一份《共同声明》，主要内容为：在2008年7月10日，宋欣发与褚永莲签订协议书，共同确认：“座落在十里堡东里×楼×室住房一套，建筑面积为60平方米，已由女方褚永莲出资购买，房屋产权归褚永莲所有，女方所欠一切债务由女方负责归还，房屋价值作为她养老送终医疗费用等开支使用。”女方褚永莲于2008年7月14日病故，为了避免经济纠纷，经双方同意，将上述房屋产权由胞妹褚永玲继承。并将所述房屋出售，所售房款除办理褚永莲的安葬、墓地费用外，房屋出售后，并补偿男方宋欣发慰问金人民币20万元，�余款项由其胞妹褚永玲分配。宋欣发的签字日期为2010年3月22日，褚永玲的签字日期为2010年3月25日。
2010年3月22日，宋欣发与褚永玲之子王铁成签订一份《共同声明》，主要内容为：在2008年7月10日，宋欣发和褚永莲签订协议书，共同确认：“座落在十里堡东里×楼×室住房一套，建筑面积为60平方米，已由女方褚永莲出资购买，房屋产权归褚永莲所有，女方所欠一切债务由女方负责归还，房屋价值作为她养老送终医疗费用等开支使用。”女方褚永莲于2008年7月14日病故，为了避免经济纠纷，经双方同意，将上述房屋产权由胞妹褚永玲继承。并将所述房屋出售，所售房款除办理褚永莲的安葬、墓地费用外，房屋出售后，并补偿男方宋欣发慰问金人民币20万元，其余款项由其胞妹褚永玲分配。2010年4月19日，宋欣发和王铁成又签订一份《共同声明》，主要内容为：在2008年7�10日，宋欣发与褚永莲签订协议书，共同确认：“座落在十里堡东里×楼×室住房一套，建筑面积为60平方米，已由女方褚永莲出资购买，房屋产权归褚永莲所有，女方所欠一切债务由女方负责归还，房屋价值作为她养老送终医疗费用等开支使用。”女方褚永莲于2008年7月14日病故，为了便于办理褚永莲身后事项（骨灰存放、安装、墓地费用等事项），现将上述房产（座落在十里堡东里×楼×室住房）过户于宋欣发名下，并由其协助办理过户后出售此房屋的一切事宜，经双方同意，房屋出售后，除补偿宋欣发慰问金人民币贰十万元外，其余款项具体由外甥王铁成负责安排。宋欣发称上述两份《共同声明》系褚永玲委托王铁成所签，实际上否认了褚永莲的继承权。审理中，本院通知了王铁成到庭谈话，王铁成称其签《共同声明》时宋欣发没有说用途，褚永玲也没有委托其签订《共同声明》；王铁成表示其不对×1号房屋主张权利，也不同意作为第三人参加本次诉讼。
2011年5月23日，宋欣发与宋为办理了继承权《公证书》，其中第五项内容为“宋欣发表示要求继承褚永莲的×1号房屋，宋为表示放弃对上述遗产的继承权”。
2006年2月26日，褚永莲作为购房人（乙方）与北京方晟房地产开发有限责任公司（甲方）签订了《北京市朝阳区京棉地区危旧房改造就地安置合同》，主要内容为：乙方在京棉危改区（原住址×楼×门×号）有正式住房1间，应安置人口3人，分别为王海涛、王明华、褚永莲，乙方自愿购买就地安置房屋即×1号房屋，其中房价计算表中折算了褚永莲和宋欣发双方的工龄。×1号房屋实际购房金额为94253.97元、折抵后实际的购房金额为46395.83元，购房款发票中付款人为褚永莲。王海涛和王明华系褚永莲的外甥和外甥女。王明华和�海涛以物权保护纠纷为由将宋欣发诉至本院，要求宋欣发给付×1号房屋的居住补偿款各20万元。本院经审理后做出（2012）朝民初字第13724号民事判决书，判决宋欣发分别给付王明华和王海涛居住补偿款各13万元。该民事判决书已于2012年9月2日发生法律效力。
×1号房屋原房屋所有权人登记为褚永莲，登记建筑面积为60.15平方米，登记房屋所有权证号为X京房权证朝私字第×号，登记房屋性质为按经济适用住房管理，登记日期为2008年6月16日。后宋欣发将×1号房屋所有权人登记为其单独所有，登记房屋所有权证号为X京房权证朝字第×号，登记房屋性质为按经济适用住房管理，登记日期为2011年5月27日。
褚永玲称褚永莲生前长期由其照顾，主张按照其与宋欣发签订的遗产分割协议确定×1号房屋归其所有，并提交了北京市丰台区王佐镇南宫村村民委员会出具的证明、购买轮椅�照片和发票以证明其主张。褚永柱称褚永莲生前日常生活由其照顾并办理了褚永莲的后事，主张对×1号房屋享有所有权，并提交了物业费用和丧葬费用票据以证明其主张。褚宝亮称褚永玲生病期间由其和褚永柱一同照顾，其出资购买了×1号房屋，主张×1号房屋应归其所有，并提交了一份宋欣发出具的证明复印件。
褚宝亮曾以确认合同有效纠纷为由将宋欣发诉至本院，要求确认褚宝亮与褚永莲达成的口头遗嘱抚养协议有效，后褚宝亮于2012年5月予以撤诉。宋欣发曾以继承纠纷为由将宋为诉至本院，后于2011年4月予以撤诉。宋欣发以返还原物纠纷为由将褚永柱、褚宝亮诉至本院，要求腾房，现案件正在审理中。
上述事实，有《协议书》、《共同声明》、结婚证、户口本、北京市居民死亡医学证明书、房屋所有权证、《公证书》、证明、《北京市朝阳区京棉地区危旧房�造就地安置合同》、票据、民事判决书等证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：公民、法人或其他组织合法的财产及财产权益受法律保护，财产所有人对财产有权合理占有、使用、收益及处分。当事人对于己方的主张负有举证义务，举证不能的，需承担相应的不利后果。本案中，×1号房屋原系褚永莲与宋欣发的夫妻共同财产，后褚永莲与宋欣发签订的《协议书》约定×1号房屋归褚永莲所有，褚永莲去世后该房屋应属褚永莲的遗产，宋欣发和宋为做为法定继承人应享有相应的继承权。褚永玲和宋欣发签订的《共同声明》中没有宋为的签字认可，宋欣发和宋为签订的《公证书》在《共同声明》之后，且宋为放弃继承权有相应的前提条件，褚永玲据此主张×1号房屋归其所有的依据不足。褚永玲、褚永柱和褚宝亮关于赡养抚养的事宜不足以证明×1号房屋的所有权情况，也未提交有效证据对×1号房屋有出资情况，故褚永玲、褚永柱和褚宝亮主张×1号房屋应归其所有的请求均缺乏相应依据，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告褚永玲的全部诉讼请求；
二、驳回第三人褚永柱的全部诉讼请求；
三、驳回第三人褚宝亮的全部诉讼请求。
原告褚永玲的案件受理费17220元，由原告褚永玲负担（已交纳8610元，余款于本判决生效后七日内交纳）；第三人褚永柱的案件受理费17220元，由第三人褚永柱负担（于本判决生效后七日内交纳）；第三人褚宝亮的案件受理费17220元，由第三人褚宝亮负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 郑瑞涛
人民陪审员 张金芳
人民陪审员 张 宪
二〇一四年三月二十日
书 记 员 梁 远