福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终3756号
上诉人（原审被告）：董秀华，女，1978年11月2日出生，汉族，身份证地址山东省曹县，现住福建省福州市晋安区。
被上诉人（原审原告）：李波，男，1971年8月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原审被告：王青锋，男，1979年9月27日出生，汉族，身份证地址山东省曹县，现住福建省福州市晋安区。
上诉人董秀华因与被上诉人李波、原审被告王青锋房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初4762号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
董秀华上诉请求：驳回一审判决中4月、5月的房租的判决（人民币4000元）。事实与理由：一、房屋租赁协议是陈玉芳与王青锋签的，原告应该是陈玉芳。二、35000元的字据经过：2017年2月28下午，董秀华接到堂弟电话说，房东私自把门锁换掉，董秀华和堂弟回到讼争房屋后，在李波、李玉芳威胁逼迫下，照着李玉芳口述写下的字据，很多字是李波写的，手印是李波抓着董秀华按的。然后李波、李玉芳逼董秀华写第二份合同，加四百元，给董秀华一把锁匙，第一份合同押金也没退，当时董秀华说住一个月，李波说提前半个月打电话就行了。李玉芳和李波逼董秀华把身份证交给他们。3月1日早上李波又到董秀华上班的幼儿园用丢工作威胁董秀华拿房产证，然后把董秀华和儿子关了3个多小时，并让王青峰从江阴半小时赶回福州。李波不肯归还董秀华的身份证。三、讼争房屋租金价格低于市场价，合同是李玉芳和李波自愿签约，讼争房屋是毛坯房，只有三张床和一个旧热水器，水泥地、墙壁粉刷、电器的维修费都是董秀华方承担，因此不存在破坏性装修赔偿费。李波私自锁、更换门锁以属于违法行为。当时是下午2点终止租赁合同，但晚上又威胁逼迫董秀华签35000的字据。关于录音的半年时间，是董秀华亲弟弟住的，给董秀华六百元生活费。租赁协议约定的租金是每个月1100元，两年以后李波每个月收的是1600元，李波、陈玉芳还要退给董秀华一万多元。3月1日晚，董秀华、李波到玉凤派出所报案，但没有受理。董秀华2017年3月12日到五凤兰庭八期物业处找李波交接租房事情，但其不肯交接，3月份共找李波七八次，打电话、发信息均不理会，因此无法交接，租房钱已给李波结清。
李波辩称，董秀华所述不符合事实，一审法院已认定不存在胁迫事实，是董秀华违约在先，私自改变房屋结构才换锁。2017年2月28日李波与董秀华签订的新的租房合同的租期为2017年3月1日至2017年5月31日，董秀华仅付了2017年3月房租，2017年4月、5月房租至今未付。自2017年3月份开始，董秀华不断地到李波单位无理取闹、恐吓、威胁，致使李波无法正常工作生活，同时也不断打电话、发短信恐吓、威胁，李波多次报警。董秀华从未提过房屋交接一事，时至今日房间的钥匙还在其手中，至今未归还。董秀华上诉状所写与案件事实不符，李波在整个过程中并未威胁董秀华，董秀华身份证等2017年2月28日晚主动抵押给李波，事后董秀华发短信污陷李波入室盗窃其1000元钱和身份证，收到短信李波报警。综上请求驳回上诉，维持原判。
李波向一审法院起诉请求：1.判令董秀华、王青锋擅自转租、破坏性装修赔偿人民币3.5万元；2.董秀华、王青锋2017年4月、5月应付给李波房租人民币4000元；3.本案案件受理费、诉讼费、律师费由董秀华、王青锋共同承担。
一审法院认定事实：本案讼争房屋坐落于福州市鼓楼区（建筑面积134.59平方米，产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），系陈玉芳于2004年9月23日向福建华港房地产开发有限公司年购买并登记在陈玉芳名下。本案审理过程中，陈玉芳到庭陈述，该房产出租时已经其同意，并授权李波提起本案诉讼，同意李波对该房屋在本案的诉讼请求。
2012年9月5日，陈玉芳（甲方）与王青锋（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：1.陈玉芳将坐落在福州市鼓楼区五凤兰庭五期30栋807单元房屋出租给王青锋使用，租赁期从2012年9月5日至2013年9月4日。2.月租金1100元，乙方每月的前5日内一次性交付给甲方，乙方须向甲方缴纳押金2200元。3.乙方必须保证原住宅结构不变，室内设施保证完好，如有损坏，则照价赔偿。4.乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由一方负责赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；擅自拆改承房屋面结构或改变用途，损坏房屋的……。
李波持落款日期为2017年2月28日的字据一张，要求董秀华、王青锋支付35000元。该字据载明：“董秀华、王青锋夫妻于2013年左右租住五凤兰庭五期30栋807室业主李波夫妻房产，其间未经业主同意擅自对外出租盈利月三万五千元，经与业主协商量，于2017年3月30日前偿还给业主李波夫妻（叁万伍千元）”。该字据落款处为：“立字人：王青锋、董秀华”。经庭审核对，王青锋未在该字据上签名，其中“王青锋”系董秀华代为签署。董秀华陈述其中“盈利”、“擅自”是李波写的，李波认可只有“擅自”系其书写。
2017年2月28日，李波与董秀华签订《房屋租赁合同》，就讼争的五凤兰庭五期30号楼807室约定租期自2017年3月1日至2017年5月31日止，月租金2000元。
庭审中，李波确认收到董秀华、王青锋的押金2200元未退还。董秀华、王青锋称其4月、5月没有住在讼争房屋，对于110元电费无异议，对于4月至5月的物业费有异议。董秀华与王青锋称系夫妻关系，2006年结婚。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，虽然登记的房屋产权人陈玉芳仅与王青锋签订了房屋租赁协议，但是该协议到期后双方未再续签，故双方成立不定期租赁关系。董秀华一直随王青锋租住在讼争房屋中，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，董秀华与陈玉芳亦成立不定期租赁关系。而本案李波经陈玉芳授权，且其起诉凭据中亦载明向李波付款，故李波提起本案诉讼，其具有李波的主体资格；董秀华、王青锋辩称应由陈玉芳起诉，和李波无关，无事实和法律依据，一审法院不予采信。
关于李波要求董秀华、王青锋支付35000元的诉讼请求，一审法院分析：其一，双方庭审中确认2017年2月28日的字据的真实性，除了个别字词外，均为董秀华亲自手写，故一审法院确认该字据的真实性。其二，董秀华称其系被胁迫所写，但并未提供相关证据证明，故应当认定该字据为董秀华的真实意思表示。其三，董秀华庭审中亦确认确有转租其弟弟夫妻二人半年，与李波提交的录音、照片等证据，共同印证了字据中擅自转租的事实。其四，关于35000元的数额，协议约定的租金1100元/月，董秀华、王青锋称两年后改为1600元/月，而讼争房屋建筑面积134.59平方米，租金价格大幅度低于租赁市场价格。故即使不按擅自转租处理，该35000元的数额亦较为合理。综上，被告董秀华应向李波李波支付35000元。
关于李波要求董秀华、王青锋支付4000元房租的诉请，一审法院认为，虽然董秀华称已于2017年3月16日搬离，但是董秀华、王青锋并未提交证据证明搬离时间，亦无与李波进行交接或通知李波交接的相关证据。故李波要求董秀华支付4000元房租的诉请，符合合同约定，应予以支持。另，垫付的押金2200元应在未缴纳租金款中予以扣除。
关于水电物业费，双方均同意在本案中一并处理。一审法院仍然为，董秀华、王青锋对110元电费无异议，故董秀华应予以支付。但物业费、水费仅有缴费通知单，无相关缴费单据、发票，一审法院不予支持。
因董秀华与王青锋系夫妻关系，其在夫妻关系存续期间因共同生活所负债务，应共同承担，故王青锋应与董秀华承担共同还款责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、董秀华、王青锋于本判决生效之日起十日内支付李波35000元；二、董秀华、王青锋于本判决生效之日起十日内支付李波租金1800元；三、董秀华、王青锋于本判决生效之日起十日内支付李波电费110元；四、驳回李波的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费775元、保全费410元，由董秀华、王青锋共同负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。根据双方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院依法确认一审认定的事实属实。
本院认为，李波与董秀华、王青锋于2017年2月28日签订的新的租房合同约定租期自2017年3月1日至2017年5月31日止，董秀华仅支付2017年3月的租金，双方二审就董秀华是否应支付2017年4月、5月租金存在争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，董秀华主张已于2017年3月搬离讼争屋，双方提前解除租赁合同，但未能提交房屋交接手续等证据来证明其在2017年3月已搬离讼争屋，故一审法院认定董秀华应支付2017年4月、5月租金并无不当，本院予以维持。
综上所述，董秀华、王青锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由董秀华、王青锋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 杰
审 判 员 张 敏
审 判 员 金光玉
二〇一八年六月十八日
法官助理 陈 奇
书 记 员 肖 晶