重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初6823号
原告：中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，统一社会信用代码91500112903549731A。
负责人：黄荟霖，行长。
委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所实习律师。
被告：王杰，男，汉族，1991年12月19日出生，住重庆市渝北区。
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“中国银行重庆渝北支行”）与被告王杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法由审判员郭莉担任审判长，与人民陪审员李国华、人民陪审员朱锡林组成合议庭，适用普通程序于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行重庆渝北支行的委托诉讼代理人颜桐、徐斌到庭参加诉讼，被告王杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行重庆渝北支行提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金330119.05元及截止于2018年7月13日的利息5365.01元，罚息107.04元；并从2018年7月14日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%后再上浮50%后计收），直至清偿本息为止；2、判令被告承担原告所支付的律师费20107元；3、判令原告对抵押物即位于重庆市渝北区××号的房屋享有优先受偿权。事实及理由：2010年9月14日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款38万元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及按合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于渝北区××号房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2010年10月9日依约向被告发放了38万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收要求被告履行还款义务，被告拒不履行。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告王杰未到庭应诉也未提出书面答辩。
经审理查明：2010年9月14日，以原告中国银行重庆渝北支行为贷款人、被告王杰为借款人、案外人重庆汇祥地产发展有限公司为保证人，签订编号为××号《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额38万元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；2、本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买下述房产的购房款，房屋地址：××号，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；3、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的账户，账户名称：重庆汇祥地产发展有限公司，账号：××；4、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。5、借款人还款方式采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后次月开始按月还款，还款日为每月的五日，每期还本息金额为1982.72元；6、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；7、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；8、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；10、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另，以原告中国银行重庆渝北支行为甲方（贷款方、抵押权人）、被告王杰为乙方（借款方、抵押人）、案外人重庆汇祥地产发展有限公司为丙方（担保方、开发商），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额：38万元，贷款期限从2010年9月20日至2040年9月20日，具体贷款起止日期，以银行借款支取凭证为准，贷款利率为年息4.752%；2、抵押物为坐落于重庆市渝北区××号房屋，预售许可证号：××号；3、本合同与“××号”借款合同合并使用。《房地产权证》载明权利人为王杰，房屋坐落于渝北区××号，该证记事栏载明：抵押权人为中国银行股份有限公司重庆渝北支行，贷款金额38万元。
2010年10月9日，原告中国银行重庆渝北支行向被告王杰指定的账户发放贷款38万元整。打印于2018年2月27日的“贷款已还款明细清单”显示被告王杰拖欠本金、利息、罚息未付，逾期期数为3。打印于2018年7月13日的“贷款已还款明细清单”显示被告王杰拖欠本金、利息、罚息未付，逾期期数为6。截止2018年7月13日，被告王杰未到期本金余额为326185.03元，拖欠本金3934.02元，拖欠本金罚息46.27元，应收利息5365.01元，应收利息的罚息61.47元。
另查明，2018年3月5日，原告中国银行重庆渝北支行与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》，重庆比君律师事务所接受原告委托，指派黎宇、颜桐律师代理本案。原告为此支付律师代理费20107元，重庆比君律师事务所向原告开具重庆市国家税务局通用机打发票，金额为40924元，发票备注注明王杰一案20107元。
上述事实依据有《个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单2张、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房地产权证》、《民事委托合同》、国内跨行小额汇款凭证、重庆市国家税务局通用机打发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中国银行重庆渝北支行与被告王杰、案外人重庆汇祥地产发展有限公司签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告王杰未按合同约定按期偿还贷款本息，产生逾期，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，故原告诉请被告偿还截止2018年7月13日的余下所有借款本金330119.05元并支付从2014年7月14日起至贷款本息结清之日止的罚息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权支付了律师代理费20107元，根据合同约定，该律师代理费应由借款人承担，故对原告要求被告支付律师费20107元的诉讼请求，本院予以支持。
被告王杰以其所有的位于重庆市渝北区××号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王杰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金330119.05元及截止2018年7月13日的利息5365.01元，罚息107.04元，并支付罚息（以330119.05元为基数，从2014年7月14日起，按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率下浮20%后再上浮50%计收，直至清偿本息为止）；
二、被告王杰于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行律师费20107元；
三、被告王杰如逾期不能清偿以上借款本息和律师费，原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权以被告王杰提供的抵押物即位于重庆市渝北区××号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告王杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6628元，由被告王杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 莉
人民陪审员 李国华
人民陪审员 朱锡林
二〇一八年七月二十日
书 记 员 莫 密