山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3118号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司，驻山东省潍坊市奎文区北宫东街5007号。统一社会信用代码：91370700057931201J。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：王凯，该单位职工。 被告：徐铭。 被告：任宪福。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告徐铭、任宪福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王凯到庭参加了诉讼，被告徐铭、任宪福经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐铭偿还原告借款本金169万元及利息、复利、罚息182683.16元（计算至2018年8月2日，以后利息、复利、罚息按合同计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告徐铭的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告任宪福对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年4月19日，原告与被告徐铭签订潍农商银行个借字（2013）年第0401502号个人借款合同，约定原告为被告徐铭发放贷款170万元，到期日为2016年4月18日。2013年4月19日，原告与被告徐铭签订最高额抵押合同，以被告徐铭的房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记。2016年4月14日，原告与被告徐铭签订潍坊农商银行借展字（2016）年第1-04013号借款展期协议，对潍农商银行个借字（2013）年第0401502号个人借款合同项下的借款进行展期，展期的到期日为2017年4月14日。2017年4月14日，原告与被告徐铭签订潍坊农商银行借展字（2017）年第04053号借款展期协议，对潍农商银行个借字（2013）年第0401502号个人借款合同项下的借款进行展期，展期的到期日为2017年9月13日。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告在贷款到期时，不能足额偿还贷款利息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告徐铭未作答辩。 被告任宪福未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，原告与被告徐铭签订（潍农商银行）高抵字（2013）年第0401502号《最高额抵押合同》，约定被告徐铭以其名下坐落于潍坊市奎文区四平路东侧沿街商业房北数14-04房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为自2013年4月19日至2016年4月18日，在主债权170万元的最高余额内，原告依据其与被告徐铭签订的借款合同等而享有的对债务人的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2013年4月19日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潍房他证市属字第001046**。 2013年4月19日，原告与被告徐铭签订（潍坊农商银行）个借字（2013）年第0401502号《个人借款合同》，约定被告徐铭因进货向原告借款170万元，期限为2013年4月19日至2016年4月18日，借款方式为可循环，借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按季结息，到期日利随本清。2013年4月21日，原告按约向被告徐铭发放借款170万元。 2016年4月14日，原告与被告徐铭签订（潍坊农商银行）借展字（2016）年第1-04013号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的（潍坊农商银行）个借字（2013）年第0401502号《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为170万元，展期后到期日为2017年4月14日，借款利率在基准利率基础上上浮55%，执行年利率7.36%，还款方式为按月结息，到期还本。 2017年4月14日，原告与被告徐铭、任宪福签订（潍坊农商银行）借展字（2017）年第04053号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的（潍坊农商银行）个借字（2013）年第0401502号《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为170万元，展期后到期日为2017年9月13日，借款利率在基准利率基础上上浮56%，执行年利率7.41%，还款方式为按月结息，到期还本。被告任宪福在担保人处签字并按手印。 借款到期后，被告徐铭未按合同约定按期偿还原告借款本息，截止至2018年10月18日，被告徐铭尚欠原告借款本金58.5万元及利息、罚息、复利44544.1元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2017年4月12日，被告徐铭、任宪福出具《诚信申贷申请承诺书》，载明被告任宪福作为借款申请人的共同债务人，知悉并同意被告徐铭向原告办理借款事项，并承诺借款人不能按期偿还借款本息时，其对全部借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。被告徐铭在借款申请人处签字并按手印，被告任宪福在共同债务人处签字并按手印。 以上事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》2份、《诚信申贷申请承诺书》、借款凭证、欠款明细份及原告的当庭陈述在案为证。 本院认为：原告与被告徐铭签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、原告与被告徐铭、任宪福签订的《借款展期协议》、被告徐铭、任宪福出具的《诚信申贷申请承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人借款合同》签订后，原告按约向被告徐铭发放借款170万元，被告徐铭应按期偿还原告借款本息。被告徐铭未按期偿还，故被告徐铭应承担偿还原告借款本金169万元及利息、罚息、复利（截至2018年10月18日的利息、罚息、复利为251931.32元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告任宪福在《借款展期协议》上担保人处签字并按手印、在《诚信申贷申请承诺书》上共同还款人处签字并按手印，且原告主张被告任宪福承担连带保证责任，故被告任宪福应对被告徐铭的上述债务承担连带清偿责任。被告任宪福承担清偿责任后，有权向被告徐铭追偿。 被告徐铭与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于潍坊市奎文区四平路东侧沿街商业房北数14-04房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为其自2013年4月19日至2016年4月18日期间向原告的借款，在主债权170万元的最高余额内提供最高额连带责任保证，涉案借款合同签订于上述期间内，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告徐铭、任宪福未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐铭于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金169万元及利息、复利、罚息（截至2018年10月18日的利息、复利、罚息为251931.32元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告徐铭名下坐落于潍坊市奎文区四平路1227号世纪花苑9号楼4-701房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告任宪福对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告任宪福承担清偿责任后，有权向被告徐铭追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22237元，案件申请费5000元，合计27237元，由被告徐铭、任宪福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十一月八日 书 记 员  李 磊