河南省淮滨县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1527民初661号
原告：黄欢，女，汉族，1979年8月23日出生，住。
委托代理人：李淮、杨洋，系河南文开律师事务所律师。
被告：河南华英房地产开发有限责任公司。
住所地：潢川县城关跃进东路。
统一社会信用代码：91411526731335285G。
法定代表人:张林，系该公司总经理。
委托代理人：余军，系河南正声律师事务所律师。
原告黄欢诉被告河南华英房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，于2018年4月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄欢及其委托代理人李淮、杨洋、被告河南华英房地产开发有限责任公司的委托代理人余军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄欢诉称：2014年7月17日，原告与被告签订淮1407170007号《商品房买卖合同》，购得被告开发的盛世森源第1幢1单元14层1402号房一套。该商品房合同约定建筑面积125.03平方米，合同总价款446357元。原告依约向被告支付了全部购房款。根据该合同第八条规定，被告应于2015年5月1日前向原告交房，被告实际在2016年11月15日才交房。本合同规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。到目前为止，被告承诺的不动产发票仍没有开具，房产证仍没有办理。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金75389.69元；2、判令被告给付原告正式不动产发票；3、判令被告为原告办理房产证；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供证据如下：1、编号为1407170007的《商品房买卖合同》复印件一份；2、备案证明复印件一份；3、收据复印件7张；4、《业主手册》等五项文件的确认书复印件一份；5、借记卡帐户历史明细清单复印件一份；6、河南省信阳市中级人民法院（2018）豫15民终31号判决书复印件一份。
被告河南华英房地产开发有限责任公司辩称：1、被告主观上无拖延交房故意，客观上系天气、政府行为所致；2、双方签订的合同系政府主管部门提供，违约金过高应按照惯例按日万分之一计算；3、原告未按照约定，在被告通过电子信息通知其接受房屋时未来，无权对扩大损失进行赔偿；4、大部分原告已经交房，依法可视为对房屋买卖合同予以变更；5、交房时间应按照被告提供的原告水电费票据载明的时间，因为该时间就是交付其房屋钥匙的时间；6、本案应按公平原则处理。
被告向法庭提供如下证据：1、收据复印件一张;2、淮滨县住房和城乡建设局分别于2017年11月15日、2017年11月29日作出的淮住建字【2017】110号、114号文件各一份、淮滨县城乡规划委员办公室于2015年8月12日印发的（2015）03号会议纪要一份；3、淮滨县建设工程安全监督站分别于2014年10月1日、2015年4月1日、2016年3月11日作出的停工通知各三份及建筑工程扬尘治理复工申请、核验表各三份；4、淮滨县建设工程安全监督站于2016年7月18日作出的停工通知复印件一份；5、淮滨县住建局关于整治扬尘治理及夏季施工工作的紧急通知、建筑工程扬尘治理复工申请、核验表各一份；6、淮滨县气象局作出的证明一份；7、估价报告一份；8、信息客户端四份；9、固始县人民法院（2017）豫1525民初3407号判决书、信阳市中级人民法院（2017）豫15民终3821号判决书各一份。
经审理查明，原告黄欢与被告河南华英房地产开发有限责任公司于2014年7月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：淮1407170007），商品房总价款446357元，购得被告河南华英房地产开发有限责任公司开发的盛世森源第1幢1单元14层1402号房一套。合同约定被告应于2015年5月1日前向原告交付经综合验收合格的商品房。买受人于2014年7月17日签订本合同时付清首付房款226357元，剩余房款220000元申请银行按揭贷款方式付款。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，双方约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之三的违约金等条款。合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同补充协议合同附件四中第四点约定，出卖人有帮助买受人办理房屋产权证书的义务，买受人应积极配合提供相关证件及缴纳相关费用，在出卖人取得产权登记备案证后，买受人也可以自行办理，但所有按揭客户必须在交房时一次交清办证费用及资料，由出卖人代为办理。
另查明，原告于2013年7月23日和2014年7月17日分两次向被告交纳购房首付款226357元，剩余购房款220000元原告以按揭贷款方式付清，并提供购房款项为186357元、40000元的“华英盛世森源收据”各一张。被告河南华英房地产开发有限责任公司未按合同约定的日期交付房屋，实际交付房屋时间是2016年9月13日。
本院认为，原告方黄欢与被告河南华英房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。被告河南华英房地产开发有限责任公司应当在2015年5月1日前交付经综合验收合格的商品房，而被告迟延交付房屋，依法应承担违约责任。被告抗辩称系天气原因导致迟延交付房屋及政府行为导致其变更规划，从而逾期交房，但被告提供的气象证明不能充分证实因天气变化导致施工停止从而迟延交房；其提供的淮滨县政府会议纪要中仅涉及盛世森源第10幢、第11幢的部分楼层，与本案所涉及房屋无关；被告提供了淮滨县住房和城乡建设局作出的淮住建字【2017】110号、114号文件，分别形成于2017年11月15日、2017年11月29日，均在约定交房时间2015年5月1日之后，该两份文件与本案没有关联性，本院对该两份文件不予采信；被告提供了淮滨县建设工程安全监督站于2016年7月18日作出的停工通知系复印件无法核对其真实性，故本院认为该份复印件不能作为证据使用；被告提供了淮滨县建设工程安全监督站分别于2014年10月1日、2015年4月1日、2016年3月11日作出的停工通知、淮滨县住房和城乡建设局于2017年7月27日作出的紧急通知及被告提供的建筑工程扬尘治理复工申请、建筑工程扬尘治理复工核验表，该复工申请和核验表证明被告停工整改系自身原因造成，不是政府行为所致，故本院对被告辩解其因政府行为导致延期交房不予支持。被告抗辩称原告诉求的违约金过高，超出其实际损失的百分之三十，请求予以适当减少。违约金是否过高以违约行为给当事人造成的损失为基础进行比较，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。原告提供了经河南尺度房地产估价有限公司作出的《估价报告》，该地段相同类屋租金经评估为每年每平方米83.90元或77.53元，与原、被告约定的日万分之三的违约金相比，约定的违约金确实远超诉争房屋同地段同类房屋的租金标准，但被告提供的《评价报告》未考虑被告逾期交房可能给原告带来装修费上涨等因素，参照河南省固始县人民法院（2017）豫1525民初3407号判决书中对案件事实的认定和法律适用，违约金由合同约定的日万分之五调整为日万分之一，且案件上诉后河南省信阳市中级人民法院作出（2017）豫15民终3821号判决书维持原判，结合本案案情，本案违约金调整为日1‰0为宜。被告辩解其向原告实际交付房屋的时间是2016年9月13日，并提供了2016年9月13日“交来”为“水电入户费”的票据，并且原告提供了2016年9月13日“交来”为“物业费”、“可视电话费”的票据，可以证明在2016年9月13日被告向原告实际交付房屋。综上，原告黄欢的违约金为446357×501（2015.5.2至2016.9.13）×1‰0=22362.49元；审理中原告提供了购买房屋交款时被告给原告开出的款项为186357元、40000元的“华英盛世森源收据”各一张，虽然合同中未约定被告应向原告开出销售不动产统一发票义务，但按照交易习惯与规则，被告应当为原告开出正规的销售不动产统一发票，故本院仅依据原告提供的186357元、40000元（共计226357元）的“华英盛世森源收据”支持原告关于由被告为原告开具销售不动产统一发票的诉讼请求；其余购房款项待原告有新证据后另行主张；原告诉求被告为其办理房产证，但未提供证据证明被告未按合同第十五条关于产权登记的规定履行合同义务，亦未提供办理房屋产权证书时原告需缴纳的相关费用的证据，且合同约定买受人也可自行办理房屋产权证书，故本院对原告要求被告为其办理房产证的诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南华英房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告黄欢延期交房违约金22362.49元；
二、被告河南华英房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内为原告开具购房款为226357元的销售不动产统一发票；
驳回原告的其他诉讼请求。
逾期不履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。
案件受理费1685元，由原告黄欢负担1185元，被告河南华英房地产开发有限责任公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 孟慧峰
人民陪审员 张永伟
人民陪审员 袁 磊
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 刘慧慧