南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第36号
原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社。
负责人韦某。
委托代理人张某。
委托代理人梁某，广西方园律师事务所律师。
被告潘某。
被告廖某。
原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社与被告潘某、廖某金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月19日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某、梁某到庭参加诉讼，被告潘某、廖某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月5日被告潘某因养殖自由资金不足向原告申请贷款9万元，被告潘某、廖某同意用位于南宁市西乡塘区友爱北路59号1单元301号的房产（房产证号：邕房权证字第xxxxxx**号，产权人：潘某，下称房产）抵押。2009年5月16日原告与被告潘某、梁珍娥三方经协商一致，签订了《广西某信用社个人借款合同》，《广西某信用社个人借款合同》约定：1、被告潘某向原告申请贷款9万元，贷款期限二年，自2009年6月23日起至2011年6月22日止；2、被告潘某、廖某用上述房产作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围包括该笔贷款本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的期限自设定抵押担保之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、借款利率为固定利率，执行年利率7.02%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。逾期贷款的罚息依逾期贷款的金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收30%执行；4、如因被告人潘某违约，原告采取维权措施支出的所有费用如律师费等均由借款人或抵押人承担等。《广西某信用社个人借款合同》还约定了原、被告各方的其它权利、义务。2009年6月23日原告与被告潘某到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押房产的他项权利登记，贷款金额9万元。
2009年6月23日原告依约向被告潘某发放贷款本金9万元，但被告潘某在《广西某信用社个人借款合同》到期后并没有按约定向原告还清贷款本金，截止到2012年8月21日尚欠原告贷款本金86893.7元。被告潘某已违反《广西某信用社个人借款合同》第七条第三款的约定应立即向原告偿还借款本金，同时根据《广西某信用社个人借款合同》第三条第二、三款约定由于被告潘某未能按期归还贷款本金及利息，原告有权收取罚息和复息；根据《广西某信用社个人借款合同》第九条第一款的约定被告潘某、廖某承担本合同项下的抵押物担保责任，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；同时根据《广西某信用社个人借款合同》第十条第六款的约定，原告维权所支付的律师费、诉讼费等费用由被告承担。
原告认为：原告与被告潘某、梁珍娥签订的《广西某信用社个人借款合同》，被告潘某、梁珍娥同意提供抵押担保，系各方真实意思表示。以上各方的民事法律行为均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行相应的义务。但被告潘某未按《广西某信用社个人借款合同》约定履行义务，已构成违约，损害了原告的合法权益。原告特请求法院判决：1、被告潘某归还原告贷款本金86893.7元及利息，2012年8月23日起至债务全部清偿期间的利息、复利、罚息按合同约定计算支付，利随本清；2、判令潘某、廖某承担《广西某信用社个人借款合同》（合同编号：农信抵借字（2009）第xxx号）合同项下的抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告聘请律师支付的维权代理费3910.22元；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。
原告提交的证据有：1、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的主体资格；2、借款申请书、广西某信用合作社流动资产借款申请书，证明被告潘某向原告申请借款9万元，被告廖某愿意承担抵押担保责任；3、广西某信用社个人借款合同（农信借字（2009）第xxx号），证明原告与被告潘某、梁珍娥存在真实、合法有效的借款合同关系和抵押合同关系；4、房地产抵押清单，证明被告潘某、廖某提供抵押物的清单；5、邕房他证字第xxxxx**号房屋他项权证书，证明被告潘某到南宁市房管局办理了抵押房产的他项权利登记；6、全国某信用合作联社借款借据，证明原告依约向被告潘某发放贷款9万元；7、广西某信用合作社催收逾期贷款通知书（2012年8月1日），证明原告向被告潘某发放催收贷款通知书；8、贷款欠款欠息清单，证明被告潘某欠原告的本息；9、收据，证明原告维权所支付的律师代理费。
被告潘某、廖某未作答辩，也未提交任何证据。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘某、廖某、潘某、廖某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实合法，能够证明其陈述的案件事实，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对原告陈述的案件事实亦予以确认。原告与被告潘某、廖某签订的《广西某信用社个人借款合同》没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依合同履行自己的义务。原告在合同签订后已履行了发放贷款的义务，但被告潘某未按合同约定的期限偿还贷款本息，截止到2012年8月22日，被告潘某尚欠原告贷款本金86893.7元，其为行已构成了违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告潘某归还尚欠贷款本金86893.7元及利息，证据确实充分，合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押担保的财产经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘某、廖某自愿以其所有的位于南宁市西乡塘区友爱北路59号1单元xxx号房对被告潘某的贷款进行抵押担保，故对原告要求被告潘某、廖某承担抵押担保责任，原告依法对抵押物拍卖、变卖或其他方式处理所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告潘某承担原告为实现债权所支出之律师费3910.22元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该项诉请予以支持。
依据《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告潘某与被告廖某系夫妻关系，上述债务发生于双方夫妻关系存继期间，属于夫妻共同债务。故被告廖某应对被告潘某的上述债务承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘某、廖某共同支付尚欠原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社借款本金86893.7元；
二、被告潘某、廖某共同支付原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社利息（计算方式：2012年8月23日起的利息以尚欠本金86893.7元为基数，从2012年8月23日起按各方在《广西某信用社个人借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告潘某、廖某共同偿还原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社为实现债权而支出的律师费3910.22元；
四、原告南宁市区某信用合作联社安吉信用社有权以被告潘某、廖某用于抵押的南宁市西乡塘区友爱北路59号1单元301号房经折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费2070元，由被告潘某、廖某负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 实
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 李娥雄
二〇一三年三月二十五日
书 记 员 王立兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。