浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭商初字第50号
原告：浙商金汇信托股份有限公司。住所地：浙江省杭州市庆春路199号6-8楼。
法定代表人：徐德良，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：段瑞强，男，1977年1月17日出生，住浙江省杭州市下城区，系该公司员工。
委托代理人（特别授权代理）：杜小莉，北京大成（杭州）事务所律师。
被告：浙江三联集团有限公司。住所地：浙江省金华市金安公路西侧金安路35号。
诉讼代表人：陆金才，浙江三联集团有限公司管理人负责人。
委托代理人（特别授权代理）：赵伟春、施孔周，系浙江三联集团有限公司管理人工作人员。
被告：三联控股集团有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路159号现代国际大厦北座201室。
诉讼代表人：陆金才，三联控股集团有限公司管理人负责人。
委托代理人（特别授权代理）：赵伟春，三联控股集团有限公司管理人工作人员。
被告：马文生,男,1966年11月23日出生，住浙江省东阳市。
被告：楼娟珍,女,1972年1月14日出生，住浙江省东阳市。
被告：金华市华源置业有限公司。住所地：浙江省金华市八一南街1168号新都会小区综合楼110号。
诉讼代表人：陆金才，金华市华源置业有限公司管理人负责人。
委托代理人（特别授权代理）：赵伟春，金华市华源置业有限公司管理人工作人员。
原告浙商金汇信托股份有限公司（以下简称金汇信托公司）诉被告浙江三联集团有限公司（以下简称三联集团公司）、三联控股集团有限公司（以下简称三联控股公司）、马文生、楼娟珍、金华市华源置业有限公司（以下简称华源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案在审理过程中，因金华市婺城区人民法院先后受理了三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司破产重整、破产清算申请，故本院裁定中止本案诉讼。2016年7月1日本院恢复本案诉讼，并于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告金汇信托公司委托代理人段瑞强、杜小莉，被告三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司共同诉讼代表人陆金才、委托代理人赵伟春到庭参加诉讼。被告马文生、楼娟珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金汇信托公司诉称，2014年3月10日，金汇信托公司与三联集团公司签署了《信托贷款合同》[合同编号：浙金信(贷)字HY-2014-016号]，《信托贷款合同》约定：三联集团公司向金汇信托公司申请195000000元的信托贷款，贷款利息执行固定利率12.5%／年，贷款可分笔发放，各笔贷款期限均为20个月。贷款资金专项用于三联桂语山居项目(二期)后续工程建设，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变贷款用途，不得将信托贷款资金用于股权投资，不得将�托贷款资金用于其他违反国家政策、法律法规及金融监管规定的用途。当借款人严重违反贷款合同约定且足以影响贷款合同项下债权安全时，贷款人有权宣布贷款合同项下部分或全部贷款本金立即提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款，要求借款人按贷款合同约定的每笔贷款期限（20个月)计算和支付贷款利息，并通过各种形式向借款人立即追索。
2014年3月10日、12月11日，三联集团公司与金汇信托公司签署了三份《抵押合同》[合同编号：浙金信（抵）字HY-2014-016号-1、浙金信（抵）字HY-2014-016号-2、浙金信（抵）字HY-2014-016号-3]，将三联集团公司所有的三联桂语山居项目(二期)位于金华安地镇安地村地块的土地使用权及其上在建工程及位于金华市回溪街西侧、解放西路以南、五一路以北的土地使用权[对应的国有土地使用权证号为金华市国用(2006)第4—86679号]抵押给金汇信托公司，为其履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。
2014年7月22日，三联集团公司与金汇信托公司签署了《质押合同》[合同编号：浙金信（质）字HY-2014-016号]。将三联集团公司持有的华源置业公司60％股权质押给金汇信托公司，为其履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供质押担保，并办妥质押登记手续。
2014年3月10日、7月22日，三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司与金汇信托公司签署《保证合同》[合同编号：浙金信(保)字HY-2014-016号-1、浙金信(保)字HY-2014-016号-2、浙金信(保)字HY-2014-016号-3]，三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司为三联集团公司履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。
2014年3月13日，金汇信托公司成立了浙金·汇业16号三联桂语山居项目集合资金信托计划，以信托计划项下信托资金向三联集团公司发放了195000000元的信托贷款，用于三联集团公司的桂语山居项目（二期）建设。
信托贷款发放后，金汇信托公司在后续检查中发现，三联集团公司桂语山居项目（二期）一直未能按《信托贷款合同》约定的项目进度进行建设，项目实际进度严重落后于约定的项目进度。同时，经查询人民银行征信系统及法院公开信息，三联集团公司已有其他贷款协议项下的利息逾期支付事项，且已发生其他第三方起诉三联集团公司的诉讼。根据《信托贷款合同》第10.1.3条、第10.1.5条、第10.1.13条之约定，三联集团公司的上述行为已构成在《信托贷款合同》项下对金汇信托公司的严重违约。因三联集团公司存在上述违约事实，金汇信托公司于2014年8月26日向三联集团公司发送了浙金·汇业16号三联桂语山居项目集合资金信托计划信托贷款提前到期及催款通知函，宣布三联集团公司在《信托贷款合同》项下的信托贷款于2014年8月31日提前到期，并要求三联集团公司归还各笔信托贷款本金、支付按照20个月计算的各笔信托贷款利息，要求三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源�业公司对三联集团公司的上述还款义务承担连带清偿责任。但截至目前，三联集团公司未向金汇信托公司支付该各笔信托贷款本金以及各笔信托贷款利息，三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司也未承担连带清偿责任。
本案在审理过程中，因三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司先后被法院裁定进入破产重整、破产清算程序，经本院释明，金汇信托公司变更其诉讼请求为：一、确认金汇信托公司对三联集团公司享有债权金额为291131079.36元。二、确认金汇信托公司对三联集团公司提供的编号为金华市国用（2006）第4-86679号土地使用权、编号为金市国用（2014）第103-02695号土地使用权及之上在建工程等抵押财产拍卖、变卖或以其他方式变现后的�项就前述债务优先受偿。三、确认金汇信托公司对三联集团公司提供的其持有的华源置业公司60%股权拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项就前述债务优先受偿。四、确认三联控股公司、华源置业公司对前述三联集团公司291131079.36元的债务承担连带清偿责任。五、判令马文生、楼娟珍对三联集团公司应偿还的本金及利息254608312.88元（暂计算到2014年12月31日，之后按金汇信托公司和三联集团公司签订的《信托贷款合同》约定支付）承担连带清偿责任。六、本案诉讼费、财产保全费、律师费由三联集团公司、三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司承担。
被告三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司共同答辩称，一、三联集团公司与金汇信托公�之间确实存在借款关系，且相应款项己经汇至三联集团公司账户。三联控股公司、华源置业公司承担保证责任情况属实。二、金汇信托公司诉讼请求第二项即“确认金汇信托公司对三联集团公司提供的编号为(金市国用2014第103—02695号)土地使用权及之上在建工程等抵押财产拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项就前述债务优先受偿。”不能成立。1、经查询，金汇信托公司未办理三联桂语山居项目（二期）地块的国有土地使用权的抵押手续。如编号为(金市国用2014第103—02695号)使用权面积为74135．22平方米，位于金华市婺城区安地镇安地村地块的国有土地使用权，经查询土地使用权没有抵押登记记录。根据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”《担保法》、《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、原国�土地管理局《关于建设用地使用权抵押登记有关问题的通知》等都规定以国有建设用地使用权抵押，必须办理抵押登记。据此，金汇信托公司未依法办理土地使用权抵押登记手续情况下，对国有土地使用权拍卖或者变现价值应不享有优先受偿权。2、金汇信托公司优先受偿权的实现应当根据合同约定的后附“抵押物清单”为限。依据(1)2014年2月签订的合同编号为浙金信(贷)字HY-2014-016号《信托贷款合同》，第l条：抵押物指编号为浙金信(抵)字HY-2014-016号-1、编号为浙金信(抵)字HY-2014-016号-2号的《抵押合同》中三联桂语山居项目(二期)土地使用权及其上建工程及锦绣金华5#地块土地使用权。(2)浙金信(抵)字HY-2014-016号-1、-2、-3《抵押合同》中第一条明确抵押物的具体信息以及抵押物价值均详见“抵押物清单”。据此可以得出，金汇信托公司所享有的优先受偿权范围，应当以�押物清单为限，即抵押物清单中所列的116套房产以及锦绣金华5#号地块的使用权价值为限。3、金汇信托公司分别于2014年4月10日、5月12日向金华市房产交易中心提交证明，同意解除三联集团公司桂语山居二期涉及66套房产的他项权证注销事宜。经金汇信托公司同意并认可解除的66套房产所涉的价值范围内应不享有优先受偿权。4、对于已经支付全额或大部分购房款的购房户，工程价款优先权等应当保障其权利。吴连云、唐世成、王瑞福、陈利、蒋敏、陈忠想、徐丽英、钱惠明、胡美丽、陈娟、王瑞福、马兴刚、朱晓春、朱惜春、丰志良，计17套房产，杨漪纹、朱水英、徐锦波、何鹏、何红引、钱强、新世纪发展集团有限公司、董家海，计8套房产，合计25套房产。浙江新东阳建设集团有限公司（以下简称新东阳公司）向三联集团公司管理人申报工程价款并经金华市婺城区人民法院裁定的工程价款44778516.2元(该债权经东阳市人民法院审理，出具(2015)东民初字第321号民事调解书，确认三联-
桂语山居项目G1一G8幢工程款范围内享有优先受偿权)。三、利息计算应当提供具体计算清单，金汇信托公司第二次提交的“债权本息明细”计算存在明显错误。四、利息应当计算至法院破产裁定之日即2015年8月l7日止。
被告马文生、楼娟珍未作答辩。
金汇信托公司向本院提交的证据有：1、信托贷款合同及补充协议，用以证明金汇信托公司和三联集团公司约定双方权利义务。2、借款借据，用以证明金汇信托公司依约履行了借款义务。3、�证合同，用以证明三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司应当对本案借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。4、抵押合同及他项权证，用以证明抵押权设立，金汇信托公司对三联集团公司相应抵押财产具有优先受偿权。5、质押合同及股权出质设立登记通知书，用以证明质权设立，金汇信托公司对三联集团公司出质股权具有优先受偿权。6、贷款提前到期及催款通知函、还款通知书，用以证明金汇信托公司依照合同约定宣布贷款提前到期。7、委托代理合同、发票，用以证明金汇信托公司为追诉借款而发生的费用。8、四方协议、施工方同意放弃优先受偿权的函，用以证明：（1）截止三联集团公司破产重整日，金汇信托公司享有的债权金额；（2）华源置业公司承诺，其所有现金流（包括但不限于资产处置所得等款项）在支付企业正常运营所需费用及清偿�名下资产抵押权人的债权后的余额优先向金汇信托公司履行保证责任；（3）施工方承诺放弃优先受偿权。9、金华市婺城区人民法院（2015）金婺商初字第3796号民事判决书，用以证明该判决查明的事实：金汇信托公司抵押物为三联集团公司桂语山居项目（二期）土地使用权及其上在建工程及锦绣金华5#地块土地使用权。10、桂语山居二期建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及其相关附件（包含规划审定意见书、金华市建设用地规划条件、用地红线图），用以证明抵押物桂语山居二期在建工程范围。11、借款人解押申请，用以证明桂语山居项目（二期）在建工程整体已经抵押给金汇信托公司，三联集团公司对外销售前均需提出解押申请。12、“已付全部或大部分购房款的业主清单”初步符合情况摘要、上述摘要所列19套房源的非正常销售证据、浙江省商品房预售资金监管协议书（桂语山居二期）、桂语山居二期部分房源商品房预售证，用以证明三联集团公司提交的所谓已付全部或大部分购房款的业主清单等资料中，绝大部分为非正常销售（以房抵债），该部分人不能对房屋主张正常消费者的权利。
上述证据，经庭审质证，三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司认为：证据1无异议，但对违约金和利息合并计算过高，望依法予以调整。证据2无异议，但贷款到期分别是2015年11月13日，2015年11月25日、2015年11月26日、2015年12月4日，在利息计算是相关联的。证据3无异议。证据4的真实性和关联性没有异议，但对其合法性和证明目的有异议，金汇信托公司办理在建工程抵押手续时，并没有办理国有�地使用权抵押，对国有土地使用权所对应的价值依法不享有优先受偿权；金汇信托公司对其同意解除抵押登记的66套房产不享有优先受偿权，有18套房产是抵押前出售的，7套房产是抵押后出售的，另外还涉及新东阳公司的工程价款，金汇信托公司优先权行使应当受到限制；金汇信托公司对办理在建工程抵押之前所出售的房产也不享有优先受偿权。证据5无异议。证据6没有收到过，还款通知书中各期利息截止时间应为2015年8月17日。证据7无异议。证据8的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，三联集团公司已于2015年8月7日经法院裁定破产重整，如按四方协议履行，将侵害三联集团公司其他债权人公平受偿的权利；金华市三联市政园林有限公司（以下简称三联市政园林公司）放弃函中有关“新东阳建设名下目标项目所有工程均由我司负责实施，新东阳建设未有任何为�标项目垫资行为和组织施工行为”的描述不真实，新东阳公司向三联集团公司主张工程款优先权，并已经东阳市人民法院判决，在未经新东阳公司确认的情况下，三联市政园林公司出具同意书，是侵犯了第三人的合法权益，且工程价款优先权是工程施工方的法定权利；对新东阳公司同意函的真实性，合法性均有异议，该同意函当中只盖有“浙江新东阳建设集团有限公司三联桂语山居1标段项目部”章，新东阳公司负责实施的还有其他标段如何认定不明确，也未到新东阳公司的认可，且从新东阳公司向法院起诉要求工程价款优先权就可以看出其并未对此放弃。证据9真实性和合法性没有异议，但是对金汇信托公司所主张的待证目的有异议，从判决书能确认是三联集团公司桂语山居项目(二期)土地使用权，具体抵押范围应当以后附清单中列明的116套房产价值为限。证据10、11没有异议。证据12是三联集团公司管理人初步审核证据，对支付大部分款项的购房户，应当维护其合法权益。马文生、楼娟珍未对上述证据发表意见。
三联集团公司向本院提交的证据有：1、国土资源局查询单，用以证明金市国用（2014）第103-02695号、02696号国有土地使用权未办理抵押登记的事实。2、抵押合同约定抵押物中无查封无抵押的清单，用以证明金汇信托公司对清单中所列的64套房产不享有优先受偿权。3、抵押合同约定抵押物中有查封未抵押的清单，用以证明金汇信托公司对未办理抵押登记的2套房产不享有优先受偿权。4、已付全部或大部分购房款的购房合同、发票及付款依据，用以证明在建工程抵押优先权不能对抗已付全部或大部分购房款的业主�5、土地未抵押查封证明、档案资料封面，用以证明金汇信托公司申请在建工程抵押时，并未办理对土地使用权的抵押。6、公证书、照片、G1-G4/G5-G6/G7-G8/14#-16#楼界面鉴定、暂定空房清单，用以证明金汇信托公司对裁定受理三联集团公司破产重整之前的房产现状价值享有优先受偿权。7、金汇信托公司同意解押的证明，用以证明金汇信托公司对其同意解除抵押的66套房产不享有抵押权利。8、东阳市人民法院（2015）东民初字第321号民事调解书，用以证明新东阳公司对三联桂语山居项目G1-G8在工程款范围内享有优先受偿权。9、三联集团公司在抵押前后出售的房产清单，用以证明金汇信托公司对该类型房产不具有优先受偿权。
上述证据，经庭审质证，金汇信托公司认为：证据1、5系复印件，对真实性、关联性和证明目的均有异议，在办理在建工程抵押中是地随房走，抵押登记是包括土地使用权以及在建工程。证据2、3是三联集团公司单方制作，对真实性、关联性和证明目的均有异议，三联集团公司提出解押64套房屋是基于后期正常销售的前提下，经过金汇信托公司同意才解除抵押的，但根据现有证据5可以证明房源销售并非正常。证据4是复印件，对真实性、关联性和证明目的均有异议，无法证明是正常销售的房源，其本质是借款。证据6的关联性有异议，抵押范围应为桂语山居二期土地使用权和在建工程。证据7，金汇信托公司同意解押的前提是以正常销售的房款归还借款，如果出现非正常情况，金汇信托公司保留主张的权利。证据8的关联性有异议，工程款纠纷和抵押合同纠纷均属于不同法律关系，两者适用不同法律条款，两�优先受偿权的先后不应当在本案中解决。对证据9的真实性、关联性和证明目的均有异议，如果出现正常销售以外的情况，金汇信托公司保留主张的权利。三联控股公司、华源置业公司对上述证据均无异议。马文生、楼娟珍对上述证据未发表意见。
经审查，本院对金汇信托公司、三联集团公司提交的证据认证如下：
金汇信托公司提交的证据中，证据1-5的真实性及与本案的关联性予以确认。证据6中贷款提前到期及催款通知函的送达情况，金汇信托公司已提交了送达凭证，故对该通知函予以确认，至于还款通知书的利息计算，以本院核定为准。证据7予以确认。证据8中四方协议的真实性予以确认，但因三联集团公司、三联控股公司、华源置业公司均已经法院裁定进入破产程序，四方协议已不具有法律效力；证据8中同意函的效力不属于本院审查范围。证据9-11的真实性及与本案的关联性予以确认。证据12涉及内容不属于本院审查范围。
三联集团公司提交的证据中，证据1、5虽系复印件，因金汇信托公司对所涉事实并无异议，本院予以确认；证据2、3、9均系三联集团公司自行制作，缺乏证据效力；证据4、6、8涉及内容不属于本院审查范围；证据7的真实性及与本案的关联性予以确认。
本院经审理查明�2014年3月10日，金汇信托公司与三联集团公司签订了编号为浙金信(贷)字HY-2014-016号《信托贷款合同》一份，约定：金汇信托公司同意向三联集团公司提供195000000元的贷款，可分笔发放，资金专项用于三联桂语山居项目(二期)后续工程建设。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变贷款用途，不得将信托贷款资金用于股权投资，不得将信托贷款资金用于其他违反国家政策、法律法规及金融监管规定的用途；每笔贷款期限均为20个月；贷款利息执行固定利率12.5%／年；当借款人严重违反贷款合同约定且足以影响贷款合同项下债权安全时，贷款人有权宣布贷款合同项下部分或全部贷款本金立即提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款，要求借款人按贷款合同约定的每笔贷款期限（20个月)计算和支付贷款利息，并通过各种形式向借款人立即追索。
2014年3月10日、12月11日，三联集团公司与金汇信托公司签署了编号分别为浙金信（抵）字HY-2014-016号-1、浙金信（抵）字HY-2014-016号-2、浙金信（抵）字HY-2014-016号-3的《抵押合同》三份，约定将三联集团公司开发建设的桂语山居项目(二期)在建工程以及该部分在建工程所对应的土地使用权、位于金华市回溪街西侧、解放西路以南、五一路以北的锦绣金华5#地块土地使用权[国有土地使用权证号为金华市国用(2006)第4—86679号]抵押给金汇信托公司，为其履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，双方办理了在建工程抵押登记手续及金市他项（2014）第56号他项权证。
2014年7月22日，三联集团公司与金汇信托公司签署了编号为浙金信（质）字HY-2014-016号《质押合同》一份，三联集团公司将其持有的华源置业公司60％股权质押给金汇信托公司，为其履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供质押担保，并办理了股权质押登记手续。
2014年3月10日、7月22日，三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司分别与金汇信托公司签署了编号为浙金信(保)字HY-2014-016号-1、浙金信(保)字HY-2014-016号-2、浙金信(保)字HY-2014-016号-3的《保证合同》三份，约定三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司为三联集团公司履行《信托贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
2014年3月13日，金汇信托公司成立了浙金·汇业16号三联桂语山居项目集合资金信托计划，并以信托计划项下信托资金于2014年3月13日、3月25日、3月26日、4月4日共向三联集团公司发放了195000000元的信托贷款。信托贷款发放后，因金汇信托公司在后续检查中发现，三联集团公司桂语山居项目（二期）一直未能按《信托贷款合同》约定的项目进度进行建设，项目实际进度严重落后于约定的项目进度，三联集团公司已有其他贷款协议项下的利息逾期支付事项，且已发生其他第三方起诉三联集团公司的诉讼。故金汇信托公司于2014年8月26日向三联集团公司寄送了《浙金·汇业16号三联桂语山居项目集合资金信托计划信托贷款提前到期及催款通知函》，宣布三联集团公司在《信托贷款合同》项下的信托贷款于2014年8月31日提前�期，并要求三联集团公司归还信托贷款本金195000000元、支付贷款利息40310257.23元。
本案在审理过程中，金华市婺城区人民法院于2015年8月17日裁定受理了三联集团公司破产重整一案；本院于2016年3月10受理了三联控股公司的破产重整申请，并根据浙江省高级人民法院指定，将该案移送至金华市婺城区人民法院审理；2016年4日18日金华市中级人民法院受理了新东阳公司对华源置业公司的破产清算申请，并指令金华市婺城区人民法院审理。
本院认为，金汇信托公司与三联集团公司、三联控股公司、马文生、楼娟珍、华源置业公司分别签订的《信托贷款合同》及其补充协议、《抵押合同》、《保证合同》、《质押合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效。金汇信托公司已按约履行了发放贷款的义务，因三联集团公司出现了合同约定的违约事由，金汇信托公司宣布贷款提前到期，要求三联集团公司返还贷款本金、支付利息，并主张行使抵押权、各保证人承担保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据。但金汇信托公司对自宣布贷款到期日即2014年9月1日起至合同约定贷款到期日止的利息重复计算，本院对此不予支持。金汇信托公司主张的抵押物优先受偿权，应以已办理抵押登记手续的范围为限。至于金汇信托公司对抵押物的优先受偿权，与购房者利益、工程价款优先权是否冲突，以及法院裁定受理三联集团公司破产重整前后在建工程价值如何区分等问题，均不属于本院审理及认定范围。华源置业公司虽已进入破产清�程序，但目前尚无证据表明其股权价值已为零，金汇信托公司要求行使股权质押优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。马文生、楼娟珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对金汇信托公司主张的事实和诉讼请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第七十五条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认浙江金汇信托股份有限公司对浙江三联集团有限公司、三联控股集�有限公司、金华市华源置业有限公司享有本金195000000元、利息59767898.2元（贷款发放日至2014年8月31计按年利率12.2%计算，2014年9月1日至2015年8月17日止按年利率24.4%计算）、律师代理费100000元的债权，共计254867898.2元。
二、确认浙江金汇信托股份有限公司在前述第一项债务范围内对浙江三联集团有限公司提供的抵押物（详见后附的抵押物清单）折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、确认浙江金汇信托股份有限公司在前述第一项债务范围内对编号为（金南工商）股质登记设字[2014]第0045号《股权出质设立登记通知书》项下的出质�权折价或以拍卖、变卖该股权的价款享有优先受偿权。
四、马文生、楼娟珍对浙江三联集团有限公司借款本金195000000元、利息59767898.2元（暂计至2015年8月17日，2015年8月18日至款项付清之日止的利息按年利率24.4%另行计付）、律师代理费100000元，暂共计254867898.2元承担连带清偿责任。上述款项应于本判决生效后十日履行完毕。
五、驳回浙江金汇信托股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1314842元、财产保全申请费5000元，共计1319842元，由被告浙江三联集团有限公司、三联控股集团有限公司、马文生、楼娟珍、金华市华源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服一审判决部分的诉讼标的预交，在接到交费通知书后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省高级人民法院开户行：农行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账号：19000101040006575401001）。
审 判 长 施 迎 华
审 判 员 袁 正 茂
代理审判员 王杨沁如
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 周 治 平
附：浙商金汇信托股份有限公司享有优先受偿权的抵押物清单。
浙商金汇信托股份有限公司享有优先受偿权的抵押物清单：
一、编号为金市他项（2014）第00056号《他项权利证》项下的土地使用权。
二、桂语山居（二期）在建工程：
序号
房号
|
抵押权证号
1
|
桂语山居14-1-101
|
金房建婺字第ZJ00002449
2
|
桂语山居14-1-102
|
金房建婺字第ZJ00002447
3
|
桂语山居14-1-201
|
金房建婺字第ZJ00002448
4
|
�语山居14-2-101
|
金房建婺字第ZJ00002446
5
|
桂语山居14-2-102
|
金房建婺字第ZJ00002445
6
|
桂语山居14-3-101
|
金房建婺字第ZJ00002444
7
|
桂语山居14-3-201
|
金房建婺字第ZJ00002435
8
|
桂语山居14-4-201
|
金房建婺字第ZJ00002434
9
|
桂语�居14-5-201
|
金房建婺字第ZJ00002433
10
|
桂语山居14-6-101
|
金房建婺字第ZJ00002438
11
|
桂语山居14-6-102
|
金房建婺字第ZJ00002437
12
|
桂语山居14-6-201
|
金房建婺字第ZJ00002432
13
|
桂语山居15-2-201
|
金房建婺字第ZJ00002411
14
|
桂语山居15-3-101
|
金房建婺字第ZJ00002427
15
|
桂语山居15-3-201
|
金房建婺字第ZJ00002409
16
|
桂语山居15-4-201
|
金房建婺字第ZJ00002407
17
|
桂语山居15-5-102
|
金房建婺字第ZJ00002423
18
|
桂语山居15-6-102
|
金房建婺字第ZJ00002419
19
|
桂语山�15-6-201
|
金房建婺字第ZJ00002404
20
|
桂语山居15-7-101
|
金房建婺字第ZJ00002418
21
|
桂语山居15-7-102
|
金房建婺字第ZJ00002416
22
|
桂语山居16-1-102
|
金房建婺字第ZJ00009906
23
|
桂语山居16-1-201
|
金房建婺字第ZJ00009920
24
|
桂语山居16-3-102
|
金房建婺字第ZJ00009915
25
|
桂语山居16-4-102
|
金房建婺字第ZJ00009919
26
|
桂语山居G5-1002
|
金房建婺字第ZJ00009935
27
|
桂语山居G5-201
|
金房建婺字第ZJ00002424
28
|
桂语山居G5-202
|
金房建婺字第ZJ00002422
29
|
桂语山居G5-301
|
金房建婺字第ZJ00002414
30
|
桂语山居G5-3A03
|
金房建婺字第ZJ00002402
31
|
桂语山居G6-101
|
金房建婺字第ZJ00002425
32
|
桂语山居G6-104
|
金房建婺字第ZJ00002415
33
|
桂语山居G6-3A03
|
金房建婺字第ZJ00009929
34
|
桂语山居G5-1202
|
金房建婺字第ZJ00005195
35
|
桂语山居G5-1701
|
金房建婺字第ZJ00005194
36
|
桂语山居G6-1203
|
金房建婺字第ZJ00005193
37
|
桂语山居G6-1301
|
金房建婺字第ZJ00005192
38
|
桂语山居G7-204
|
金房建婺字第ZJ00005191
39
|
桂语山居G7-301
|
金房建婺字第ZJ00005190
40
|
桂语山居G7-203
|
金房建婺字第ZJ00005189
41
|
桂语山居G7-601
|
金房建婺字第ZJ00005188
42
|
桂语山居G8-1-201
|
金房建婺字第ZJ00005187
43
|
桂语山居G8-2-201
|
金房建婺字第ZJ00005186
44
|
桂语山居G8-2-302
|
金房建婺字第ZJ00005185
45
|
桂语山居G8-2-502
|
金房建婺字第ZJ00005184
46
|
桂语山居G8-2-503
|
金房建婺字第ZJ00005183
47
|
桂语山居G8-1-601
|
金房建婺字第ZJ00005182
48
|
桂语山居G8-2-602
|
金房建婺字第ZJ00005181
49
|
桂语山居G8-1-701
|
金房建婺字第ZJ00005180
50
|
桂语山居G8-2-701
|
金房建婺字第ZJ00005179