湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第382号
原告中国建设银行股份有限公司新化支行。
负责人曾卫民，该行行长。
委托代理人谭智英，中国建设银行股份有限公司新化支行副行长。
委托代理人刘晓斌，中国建设银行股份有限公司新化支行客户经理。
被告肖艳凤，女。
被告彭志恒，男。
2014年10月30日，原告中国建设银行股份有限公司新化支行（以下简称建设银行新化支行）与被告肖艳凤、彭志恒金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员袁志男担任审判长，与人民陪审员周劲松、袁少锋组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理，代理书记员胡庆担任庭审记录。原告建设银行新化支行的委托代理人谭智英到庭参加了诉讼，被告肖艳凤、彭志恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行新化支行诉称：被告肖艳凤于2009年4月7日同原告签订了合同编号为430697200-011-2009000026号《个人住房借款合同》，借款金额人民币8万元，借款约定期限五年，按月等额本息还款，其配偶彭志恒出具共同还款承诺书，愿意承担还款责任，并且肖艳凤和其配偶彭志恒共同出具了同意抵押承诺函，肖艳凤、彭志恒用位于新化县天景花园第6栋天祥阁A座602号房【他项权证为0106485，房产证号为新房私S0114968，国土使用者为新国用（2012）第G0285-11号房产】作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记相关手续。合同签订后，原告如期足额发放了贷款，但被告借款后长期拖欠，已累计拖欠贷款本金多期。原告多次催讨无效，该笔贷款已于2014年4月7日到期，被告已构成违约。请求：一、依法解除原被告签订的编号为430697200-011-2009000026号《个人住房借款合同》；二、请求法院依法判令第一、第二被告共同归还原告贷款本金人民币贰万叁仟陆佰零陆元零柒分、利息人民币壹仟玖佰零柒元壹角贰分（利息暂计至2014年10月15日），并按照在借款合同所执行的贷款利率（按照基准利率执行，并且随该利率的变化而调整）的水平上上浮50%的标准继续承担至全部款项清偿之日止的复利及本金罚息；三、请求法院判决原告有权请求人民法院处置位于新化县天景花园第6栋天祥阁A座602号房，他项权证为0106485，房产证号为新房私S0114968，国土使用证为新国用（2012）第G0285-11号的抵押物，并就处置所得价款优先受偿；四、判决被告共同承担本案的诉讼费、律师费。开庭审理时，原告建设银行新化支行申请撤回解除原被告签订的编号为430697200-011-2009000026号《个人住房借款合同》及要求两被告支付复利的诉讼请求，本院依法予以准许。
原告建设银行新化支行为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1，被告身份证复印件、户口本复印件、被告结婚证复印件，以证明被告的诉讼主体资格和合法的夫妻关系。
证据2，个人住房（商业用房）借款合同，以证明原告与被告肖艳凤于2009年4月3日签订了借款合同，借款8万元，借款期限的起算日是实际借款的日期，双方约定了借款利率、借款用途、罚息利率，对基准利率也作出了明确的解释和约定。双方约定借款人不按时足额还款的话，银行方有权宣布立即解除合同，一次性还本金利息。
证据3，个人贷款对账单，以证明本案被告拖欠原告方逾期借款本金23606.07元及相应的利息的基本事实。
证据4，同意办理房产抵押承诺书，以证明两被告同意将其在娄底市万和房地产开发有限公司购买的住房作为抵押。
证据5，承担共同还款责任承诺书，以证明被告彭志恒承诺对被告肖艳凤在原告建设银行新化支行处的借款承担共同还款责任，直至贷款本息还清为止。
证据6、个人贷款支付凭证；
证明7，核定贷款指标通知；
以上两组证据以证明原告建设银行新化支行向被告肖艳凤发放8万元贷款。
证据8，贷款放行通知书复印件，以证明原告建设银行新化支行准许对被告肖艳凤的贷款进行发放。
证据9，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，以证明被告肖艳凤在原告建设银行新化支行处开立了贷款账户。
证据10，个人贷款抵押房屋保险（2005版）保险单，以证明原被告双方对贷款抵押房屋进行投保。
证据11，抵押物抵押他项权证、国土证复印件，以证明被告肖艳凤将其位于新化县天景花园第6栋天祥阁A座602号房的房屋进行抵押，并办理了他项权证登记。
证据12，商品房买卖合同书，以证明被告肖艳凤在娄底市万和房地产开发有限公司购买房屋一套。
对原告提交的证据，被告肖艳凤、彭志恒未出庭质证，也未提交书面质证意见。
被告肖艳凤、彭志恒未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告肖艳凤、彭志恒未向本庭提交证据。
本院的认证意见是：本院对原告所交证据与原件核对无异，内容客观、真实，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告肖艳凤与被告彭志恒系夫妻关系。2009年3月12日，被告肖艳凤向湖南娄底市万和房地产开发有限公司购买房屋一套，并签订了商品房买卖合同书，因缺少资金，被告肖艳凤于2009年4月3日向原告建设银行新化支行申请借款，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定该笔借款由被告肖艳凤用于购置位于新化县上梅镇立新桥街华新社区天景花园六栋天祥阁A座6B号房屋；借款本金为人民币8万元，借款期限为六十个月（即2009年4月3日至2014年4月3日）；合同约定本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，约定罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告彭志恒向建设银行出具了《承担共同还款责任承诺书》，同意对被告肖艳凤所借原告建设银行新化支行的该笔贷款承担共同偿还责任。被告肖艳凤作为房屋所有权人以及被告彭志恒作为房屋共有权人向建设银行新化支行出具了《同意办理房产抵押承诺书》，双方约定以被告肖艳凤所有的位于新化县上梅立新桥街华新社区天景花园房屋一套作为抵押，并办理了相关抵押手续。2009年4月7日，原告建设银行下发核定贷款指标通知，并下发中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，约定贷款执行利率为5.76‰，同日，原告建设银行新化支行向被告肖艳凤发放贷款8万元。此后，被告肖艳凤陆续偿还借款本金和利息。至2013年3月29日，被告肖艳凤尚欠借款本金23606.07元，利息1907.12元。此后，经原告多次催讨，被告仍未归还原告的余下借款及利息，合同已于2014年4月6日到期。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，被告肖艳凤向原告建设银行新化支行借款，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务，被告肖艳凤未按合同约定向原告还本付息，构成违约，原告有权要求其承担偿还借款本金，并按约定支付利息、罚息的违约责任。被告肖艳凤、彭志恒系夫妻关系，其共同所借贷款系夫妻共同债务，同时被告彭志恒承诺对被告肖艳凤所借原告建设银行新化支行的该笔借款承担共同偿还责任。故对原告要求被告肖艳凤、彭志恒共同偿还贷款本金23606.7元、支付利息1907.12元、并按照在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%的标准继续承担至全部贷款清偿之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。因双方已就被告肖艳凤位于新化县上梅镇立新桥街华新社区天景花园六栋天祥阁A座6B号房屋在新化县房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告肖艳凤、彭志恒向原告中国建设银行股份有限公司新化支行偿还借款本金23606.07元、及至2014年10月15日止的利息1907.12元，并按照在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%的标准继续承担至全部贷款清偿之日止的罚息。逾期，则依法处置被告肖艳凤位于新化县上梅镇立新桥街华新社区天景花园六栋天祥阁A座6B号房屋（房屋所有权证号为新房私S0114968号、他项权证为0106485号，国土使用证为新国用（2012）第G0285-11号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司新化支行优先受偿。
以上具有给付义务的内容限本判决生效后三日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400元，由被告肖艳凤、彭志恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 袁志男
人民陪审员 袁少锋
人民陪审员 周劲松
二〇一五年三月二十三日
代理书记员 胡 庆
附相关法律条文
一、对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。