湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初1812号
原告(反诉被告)：董祥军，男，1981年8月5日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
原告(反诉被告)：邬媛婧，女，1985年4月5日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
以上两原告共同的委托诉讼代理人：肖大保，湖北三雄律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号，统一社会信用代码91420500585454349P。
法定代表人：江妍萱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。
原告董祥军、邬媛婧与被告宜昌长楹置业有限公司（以下简称长楹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，被告长楹置业公司于2017年11月9日提起反诉，本院予以受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董祥军、邬媛婧的委托诉讼代理人肖大保，被告长楹置业公司的委托诉讼代理人黎明到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告董祥军、邬媛婧向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定的条件向原告履行交房和办证义务。2、判令被告向原告支付违约金25755.11元（从2016年4月1日起，违约金按已付购房款613217元的日万分之一计算，暂计算至2017年6月1日，从2017年6月2日始继续计算违约金至达到符合交房的条件之日止）。3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年3月1日签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发位于中南路长楹观邸楼盘的X号楼X单元X层0XXXX4号期房，建筑面积为136.94平方米，单价为4478元/平方米，房屋总价为613217元，原告首付213217元，剩余采取按揭贷款方式付款。合同第十条约定，被告应于2016年3月31日交付房屋，若逾期交房超过30日，从逾期交房的第二天起，被告按原告实际付款的日万分之一向原告支付违约金。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。合同签订后，原告已经按约向被告全额支付了购房款，但被告未按合同约定履行交房和办证义务，应当承担违约责任。
被告长楹置业公司辩称，一、原告购房属于宜昌市公安消防支队团购房，根据我公司与宜昌市公安消防支队签订的团购协议约定，团购户必须是宜昌市公安消防支队在岗、在编职工，本案董祥军、邬媛婧起诉后，据我方查询，董祥军、邬媛婧不是宜昌市公安消防支队在岗在编职工，不具备团购房资格，与原告签订的合同具备法定撤销条件，因此，我方请求撤销该合同。合同被撤销后，原告所提出的诉讼请求就没有事实和法律依据。二、如果合同有效，我方认为：1、原告主张的事实我方没有异议，我方也同意对于逾期交房予以赔偿，但是由于原告是属于宜昌市公安消防支队团购房的购房人，我方属于代建，原告出资实际上支付了土地款和开发成本，我方没有赚取任何费用，由于原告存在逾期付款的情况，所以我方请求将逾期付款的时间从赔偿期限中予以扣除。2、开发期限内遇到恶劣极端的天气影响了施工，请求就这一时期时间予以扣除。3、关于交房，现在房屋已经经过了所有验收，未取得备案证的原因是因为我方与施工单位就工程款存在争议，施工单位拒不配合我方办理相关手续，我们的房屋实际上已经具备使用条件，现在就可以交付给原告使用。
被告长楹置业公司向本院提出反诉请求：1、依法判令撤销原、被告于2015年3月1日签订的《商品房买卖合同》；2、原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月25日，被告与宜昌市公安消防支队签订《团购意向协议》，约定宜昌市公安消防支队为解决职工住房问题，购买被告在中南路开发的长楹观邸项目，购买价格按土地出让金加建筑开发总价的优惠价格执行，即按照团购方式由宜昌市公安消防支队职工按照团购优惠价格购房房屋。被告取得项目预算许可后，由宜昌市公安消防支队在职、在岗职工与被告签订《商品房买卖合同》，本协议效力仅限于宜昌市公安消防支队在职、在岗职工。2014年9月19日，宜昌市西陵区公证处对被告所有团购单位选房摇号进行现场监督并出具《公证书》，确定宜昌市公安消防支队团购房数量为204套。其后，宜昌市公安消防支队向被告提供选房名单，原告以宜昌市公安消防支队在职、在岗职工名义与被告于2015年3月1日签订《商品房买卖合同》，以4478元/平方米的团购优惠价格购买长楹观邸项目X号楼X单元X层0XXXX4号房屋。现被告得知，原告并非宜昌市公安消防支队职工，不具备团购资格，不应该享受团购优惠价，其采取欺诈方式在被告违背真实意思表示的情况下订立的商品房买卖合同，给被告造成了巨大经济损失，被告有权撤销该商品房买卖合同。
原告董祥军、邬媛婧针对被告长楹置业公司的反诉辩称，被告团购的名义实际上是正常的商品房买卖合同，没有团购门槛的限制，如果说有团购门槛的限制，从上次开庭情况来看，即使不是宜昌市公安消防支队在岗、在编职工仍然可以以团购的名义买房。因此，请求人民法院驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月25日，宜昌市公安消防支队与长楹置业公司签订《团购意向协议》，约定宜昌市公安消防支队意向购买长楹置业公司开发的位于城东大道中××区房屋××套，意向购买的房屋用于本单位在编在职在岗职工（××公安××支队需提供人员清单）。嗣后，宜昌市公安消防支队向长楹置业公司提供《团购房签约时间表》，载明其单位团购房购房人名单，其中唐锋林在该信息公布表之中。2014年9月19日，宜昌市西陵区公证处对长楹置业公司团购房的选房摇号过程进行现场监督，其中7-0XXXX4号房屋为宜昌市公安消防支队的团购房。审理中，董祥军、邬媛婧表示其均非宜昌市公安消防支队的在职在编在岗职工，长楹置业公司亦不认可董祥军、邬媛婧的团购身份。
2015年3月1日，买受人董祥军、邬媛婧以唐锋林的团购名额与出卖人长楹置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定董祥军、邬媛婧向出卖人购买其开发的位于宜昌市××路××段长楹观邸X号楼X单元X层0XXXX4号房屋一套（产籍号为02-0017-0423-010804），建筑面积为136.94平方米，总价为613217元。合同第六条约定，买受人采取贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定件附件六；合同第九条约定出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用，出卖人交付的商品房应取得商品房项目竣工交付使用备案证，因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；合同第十条约定若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋给买受人使用，则按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％向买受人支付违约金。合同附件六合同补充协议第二条约定，买受人采取银行按揭方式付款的，在签订本合同前，买受人支付购房定金80000元；在签订本合同当日，买受人首付购房总价款34.78%计213217元；剩余房款400000元由买受人办理银行按揭贷款一次性付款。
合同签订后，董祥军、邬媛婧于2015年3月12日、2015年4月13日向长楹置业公司分两次付清购房款共计613217元人民币。截止至庭审当日，长楹置业公司未向董祥军、邬媛婧交付案涉房屋。
本院认为，一、《团购意向协议》系宜昌市公安消防支队与长楹置业公司签订，宜昌市公安消防支队系代表本单位职工签订，且该协议明确约定效力及于宜昌市公安消防支队在职在岗的职工。依据上述协议，买受人符合《团购意向协议》约定的资格才能以团购价购买房屋，《团购意向协议》是董祥军、邬媛婧与长楹置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》的基础，即《团购意向协议》对买受人的身份限制（即为团购单位在职在编在岗职工）对按照团购价购房的买受人具有约束力。董祥军、邬媛婧自认均非宜昌市公安消防支队的在职、在编、在岗职工，故董祥军、邬媛婧对以低于市场价的价格购买房屋需以团购单位职工名义的事实是明知的，董祥军、邬媛婧隐瞒真实情况的行为，致使长楹置业公司作出错误意思表示，有违诚实信用原则，据此可以认定董祥军、邬媛婧在与长楹置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》的过程中存在过错，损害了长楹置业公司的利益。二、双方签订《宜昌市商品房买卖合同》后，董祥军、邬媛婧已付清全部房款，已履行了合同的主要义务，现长楹置业公司主张撤销合同，撤销合同后涉及购房款的返还等事宜，既不利于交易的稳定也不利于纠纷的解决，故本院决定维护双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》及其补充协议效力。长楹置业公司要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》的反诉请求，本院不予支持。长楹置业公司仍应按照《宜昌市商品房买卖合同》的约定及时完成综合验收取得商品房项目竣工交付使用备案证，向董祥军、邬媛婧履行交付房屋、办理房屋权属证书义务。董祥军、邬媛婧的该项诉讼请求，本院予以支持。三、虽长楹置业公司存在逾期交付房屋的行为，但向董祥军、邬媛婧并非合格团购户，且享受了团购价与市场价之间差额所带来的利益，其在本案中以团购户身份主张长楹置业公司支付逾期交付房屋违约金没有法律依据。董祥军、邬媛婧要求长楹置业公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告宜昌长楹置业有限公司完成商品房综合验收，自取得商品房项目竣工交付使用备案证之日起十日内向原告董祥军、邬媛婧交付位于宜昌市中南路延伸段长楹观邸X号楼X单元X层0XXXX4号房屋，并在交付上述房屋后60日内协助原告董祥军、邬媛婧办理房屋权属证书。
二、驳回原告董祥军、邬媛婧的其他诉讼请求。
三、驳回被告宜昌长楹置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行交付房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费222元，由董祥军、邬媛婧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 闫刚
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 聂飘
书 记 员 汪丽