杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第4062号
原告招商银行股份有限公司杭州江南支行，地址杭州市萧山区城河街58号。
负责人吴坚毅，该支行行长。
委托代理人孙浩，该支行员工。
委托代理人陈林，该支行员工。
被告杭州阿萨实业有限公司，住所地杭州市萧山区新塘街道浙东村东京钱268号。
法定代表人王武江，该公司总经理。
委托代理人陈洁涛、陆青，浙江湘湖律师事务所律师。
被告浙江海博能源有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道天汇园3幢902室。
法定代表人许百欢。
被告王武江。
委托代理人陈洁涛、陆青，浙江湘湖律师事务所律师。
被告童雅刚。
委托代理人陈洁涛、陆青，浙江湘湖律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司杭州江南支行（招商银行）诉被告杭州阿萨实业有限公司（阿萨公司）、浙江海博能源有限公司（海博公司）、王武江、童雅刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。依据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人孙浩、陈林，被告阿萨公司、王武江、童雅刚共同委托代理人陆青到庭参加诉讼。被告海博公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2013年9月份，招商银行向阿萨公司发放贷款1800万元，该款由海博公司、王武江、童雅刚提供连带责任保证，并由王武江、童雅刚提供抵押担保。现还款期限已满，阿萨公司尚欠借款本金14916469.10元及该款自2014年5月26日起计算的利息。故起诉请求法院判令：1.阿萨公司归还借款14916469.10元，支付此款自2014年5月26日起至实际清偿日止按照双方合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.海博公司对阿萨公司的上述付款义务在最高额本金限额800万元所产生的债务总额内承担连带责任；3.王武江、童雅刚对阿萨公司的上述付款义务在最高额本金限额1800万元所产生的债务总额内承担连带责任；4.招商银行有权对王武江、童雅刚抵押的位于杭州市萧山区新塘街道商城南路152－2号四层的房地产［房屋他项权证号：杭房他证萧字第00139x**号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额1800万元及其相应的利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
被告阿萨公司、王武江、童雅刚共同辩称：招商银行诉称的借款、保证均属实，但招商银行已主张了借款的逾期罚息，再主张罚息的复利显失公平，请求法院驳回招商银行对阿萨公司、王武江、童雅刚关于罚息复利的主张。
被告海博公司未作答辩。
原告招商银行为证明上述事实，提交《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》及借款借据。经质证，阿萨公司、海博公司、王武江、童雅刚无异议，本院予以确认。
被告阿萨公司、海博公司、王武江、童雅刚未向本院提供证据。
根据以上所确认的证据和各方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2012年11月27日，招商银行与杭州家友服饰有限公司（以下简称家友公司，该公司于2014年4月25日经工商登记变更名称为阿萨公司）签订《授信协议》，约定：自2012年11月27日至2013年11月26日期间内，招商银行为家友公司提供1800万元的可循环授信额度贷款。同日，招商银行与王武江、童雅刚签订《最高额抵押合同》，约定：王武江、童雅刚以其共有的位于杭州市萧山区新塘街道商城南路xxx－x号四层的房地产，为家友公司自2012年11月27日至2013年11月26日期间内，向招商银行的贷款等业务提供最高债权本金1800万元的抵押担保，并于同日办理了抵押登记，招商银行取得他项权证。同日，招商银行分别与海博公司、王武江、童雅刚签订《最高额不可撤销担保书》，约定：对于家友公司自2012年11月27日至2013年11月26日期间内，向招商银行的贷款等业务，海博公司提供最高债权本金800万元的连带保证，王武江、童雅刚提供最高债权本金1800万元的连带保证。《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》均约定，担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以直接要求保证人或抵押人就约定的债务承担担保责任。
2013年9月17日，招商银行与家友公司签订《借款合同》，约定家友公司向招商银行借款800万元，借款期间自2013年9月17日起至2014年5月25日。次日，双方签订《借款合同》，约定家友公司向招商银行借款1000万元，借款期间自2013年9月18日起至2014年5月25日。上述两笔借款均约定借款年利率7.5%，按月结息，未能按约还本付息，逾期贷款的罚息利率为约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。招商银行按约发放两笔借款。借款到期后，家友公司尚欠招商银行借款本金14916469.10元，并自2014年5月26日起开始欠息。
本院认为：招商银行与阿萨公司签订的《授信协议》、《借款合同》，招商银行与王武江、童雅刚签订的《最高额抵押合同》，招商银行与海博公司、王武江、童雅刚签订的《最高额不可撤销担保书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》对物的担保与人的担保�偿顺序已作了明确约定，应从其约定。招商银行按约向阿萨公司交付了借款，阿萨公司作为借款人未依约按期还本付息，出现违约情形，招商银行要求阿萨公司返还借款本金14916469.10元并支付罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。至于招商银行主张罚息的复利，因招商银行已主张了罚息，罚息具有违约金的性质，再主张罚息的复利属于加重对阿萨公司的责任，故本院对招商银行主张罚息的复利不予支持。海博公司、王武江、童雅刚为阿萨公司向招商银行的借款债务提供连带责任保证，故招商银行要求海博公司、王武江、童雅刚在各自保证担保的范围内对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。海博公司、王武江、童雅刚承担保证责任后，有权就已承担责任部分向阿萨公司追偿。王武江、童雅刚自愿将其财产为阿萨公司向招商银行的借款债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，招商银行就本案债务在相应抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告海博公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对招商银行起诉的事实及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州阿萨实业有限公司在本判决生效之日起十日内返还招商银行股份有限公司杭州江南支行借款14916469.10元，以及该款自2014年5月26日起至实际清偿日止按照双方合同约定计算的罚息；
二、浙江海博能源有限公司对杭州阿萨实业有限公司的上述第一项付款义务在最高额本金限额800万元所产生的债务总额内承担连带责任；
三、王武江、童雅刚对杭州阿萨实业有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任；
四、浙江海博能源有限公司、王武江、童雅刚在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州阿萨实业有限公司追偿；
五、招商银行股份有限公司杭州江南支行有权对王武江、童雅刚抵押的位于杭州市萧山区新塘街道商城南路152－2号四层的房地产［房屋他项权证号：杭房他证萧字第00139x**号］以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款对杭州阿萨实业有限公司的上述第一项付款义务优先受偿；
六、驳回招商银行股份有限公司杭州江南支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116138元，财产保全申请费5000元，合计121138元，由杭州阿萨实业有限公司负担，浙江海博能源有限公司、王武江、童雅刚承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 杜国良
审 判 员 王大伟
人民陪审员 徐校琪
二〇一五年二月三日
书 记 员 王 静