湖南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘高法民一终字第32号
上诉人（原审被告）黄剑星。
委托代理人孙炼忠，湖南金剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）朱新良。
委托代理人徐巧云，湖南大民律师事务所律师。
上诉人黄剑星与被上诉人朱新良民间借贷纠纷一案，湖南省益阳市中级人民法院于2014年10月21日作出（2014）益法民二初字第53号民事判决。黄剑星不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。上诉人黄剑星的委托代理人孙炼忠，被上诉人朱新良的委托代理人徐巧云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱新良诉称：2014年1月9日，黄剑星因工程建筑资金周转困难，向朱新良分两笔共借款520万元，其中一笔220万元的借款期限自2014年1月9日至2014年3月8日，另一笔300万元的借款期限自2014年1月9日至2014年4月8日，两笔借款利率均为每月2﹪，逾期加收50﹪逾期利息。为获得借款，双方签订了《抵押合同》，黄剑星以其自有房屋（门面）做抵押，向朱新良提供担保。上述合同签订后，朱新良向黄剑星交付了借款，但借款到期后，黄剑星仅支付了部分利息，未按期向朱新良归还借款，朱新良多次催要未果，遂酿成纠纷。请求法院判令：1、黄剑星清偿朱新良借款本金520万元及利息；2、黄剑星对借款自逾期之日支付逾期利息；3、黄剑星依法承担抵押担保责任，并依法确认朱新良对不动产抵押物享有优先受偿权；4、黄剑星按借款总金额的0.5﹪／天向朱新良支付违约金；5、黄剑星承担朱新良因实现债权所支出的费用；6、黄剑星承担本案全部诉讼费用。在庭审中，朱新良明确：1、利息以520万元为基数，按月息2℅，从2014年8月11日计算至付清之日；2、逾期利息，220万元的逾期利息从2014年3月11日起按月息1℅计算至付清之日，300万元的逾期利息从2014年4月11日起按月息1℅计算至付清之日；3、主张优先受偿权的抵押物：益房他证大区字第000408**号、00040895号房屋他项权证所登记的房产及其所占有的土地；4、放弃第4项诉讼请求，即放弃要求黄剑星支付违约金的诉讼请求；5、黄剑星承担朱新良因实现债权所支出的费用23.8万元。
原审法院经审理查明：2014年元月9日，黄剑星（借款人）与朱新良（出借人）签订一份《借款合同》，约定：1、黄剑星因工程建筑资金周转，向朱新良借款220万元，借款期限自2014年1月9日至2014年3月8日，共计2个月，期限届满之日清偿。2、黄剑星以自有房屋做抵押，向朱新良提供担保，在办妥抵押权设定后，朱新良应按约定时间将全部借款一次交付与黄剑星。3、借款利率：每月2℅，逾期加收50℅逾期利息。4、黄剑星如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为黄剑星违约，黄剑星必须按借款总金额的0.5﹪／天向朱新良支付违约金。5、黄剑星到期不履行义务，朱新良可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院起诉，而因诉讼所产生的律师费、诉讼费等由黄剑星承担。同日，黄剑星向朱新良出具一张借款220万元的借条，并签订了一份《房地产抵押合同》。《房地产抵押合同》约定：1、为确保2014年元月9日签订的《借款合同》的履行，黄剑星愿以其有权处分的房地产作抵押，黄剑星用作抵押的房地产座落于大通湖区河坝镇银河社区宇星大厦（二层）整层，其房屋建筑面积2185.93平方米，占地面积337.51平方米。大通湖区国用（2013）第hc0178号，益房权证大区字第××号，抵押期限自2014年元月9日至2014年3月8日；2、经双方协商评估，上述房地产价值220万元，根据主合同约定，双方确认，朱新良债权标的额为220万元，抵押率为100℅。2014年1月9日，双方办理了房屋他项权证（编号为益房他证大区字第000408**号），该房屋他项权证载明房屋所有权证号为00179215，债权数额为220万元。2014年1月10日，朱新良向黄剑星的帐户转账220万元。
2014年元月9日，黄剑星（借款人）与朱新良（出借人）签订另一份《借款合同》，约定：1、黄剑星因工程建筑资金周转，向朱新良借款300万元，借款期限自2014年1月9日至2014年4月8日，共计3个月，期限届满之日清偿。2、黄剑星以其自有房屋做抵押，向朱新良提供担保。3、借款利率：每月2℅，逾期加收50℅逾期利息。4、黄剑星如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为黄剑星违约，则黄剑星必需按借款总金额的0.5﹪／天向朱新良支付违约金。5、黄剑星到期不履行义务，朱新良可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院起诉，而因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部由黄剑星承担。同日，黄剑星向朱新良出具一张借款300万元的借条，并签订了一份《房地产抵押合同》。《房地产抵押合同》约定：1、为确保2014年元月9日签订的《借款合同》的履行，黄剑星愿以其有权处分的房地产作抵押，黄剑星用作抵押的房地产座落于大通湖区河坝镇银河社区宇星大厦门面（01、06、11、12、14、15号），其房屋建筑面积1473.61平方米，占地337.79平方米。大通湖区国用（2013）第hc0746号、第hc0751号、第hc0750号、第hc0749号、第hc0748号、第hc0747号、第hc0745号，益房权证大区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，第00195242号。抵押期限自2014年元月9日至2014年4月8日；2、经双方协商评估，上述房地产价值300万元，根据主合同，双方确认，朱新良债权标的额为300万元，抵押率为100℅。2014年1月9日，双方办理了房屋他项权证（编号为益房他证大区字第000408**号），房屋他项权证载明：房屋所有权证号为00195242-00195248，债权数额为300万元。
2014年8月18日，朱新良（委托方）与湖南大民律师事务所（受托方）签订一份委托代理合同，约定湖南大民律师事务所因本案为黄剑星提供法律服务，律师代理费238000元。湖南大民律师事务所向朱新良开具了238000元的正式发票。
朱新良认可：520万元的借款本金，黄剑星已按月息2﹪支付了7个月的利息，共72.8万元（520万元×2﹪×7=72.8万元）。其中两笔借款在借款期限内应支付的利息为26.8万元（220万元×2﹪×2=8.8万元，300万元×2﹪×3=18万元），余下的46万元系黄剑星在两笔借款逾期后支付的利息。
原审法院认为：朱新良与黄剑星对双方签订两份《借款合同》、出具借条及2014年元月10日朱新良按借款合同约定将520万元汇入黄剑星帐户的事实无异议，双方之间的借贷关系合法成立。对于借款本金数，黄剑星虽辩称其在收到朱新良借款520万元的当天，即取出57.3万元交与朱新良，借款本金应为462.7万元，因黄剑星未提供有效证据予以证明其主张的事实，对该辩称意见不予采纳，对朱新良要求黄剑星清偿520万元借款本金的诉讼请求予以支持。
双方约定逾期利率为3℅／月（2℅／月的基础上加收50℅），因该利率已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超过部分不予保护，逾期还款期间的利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。220万元的利息应从2014年3月11日计算至付清之日，300万元的利息应从2014年4月11日计算至付清之日，因朱新良认可贷款逾期后黄剑星已支付利息46万元，该款应在上述应支付的利息中予以扣除。对朱新良主张的利息请求部分予以支持。黄剑星辩称逾期还款系经双方协商同意，但未提供证据予以证实，对该辩称意见不予采纳。
《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，但根据《中华人民共和国物权法》的规定，用建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故朱新良所主张的优先受偿权应以他项权证登记的内容为准。1、益房他证大区字第000408**号房屋他项权证所登记的抵押物，担保的债权数额为300万元，故朱新良对抵押物享有优先受偿权的范围，应限于300万元及由此产生的利息以及朱新良为实现债权支出的费用（含诉讼费）。上述利息，在执行中据实计算后优先受偿。为实现债权支出的费用按300万元本金在全案520万元本金中所占比例计算。2、益房他证大区字第000408**号房屋他项权证所登记的抵押物，担保的债权数额为220万元，故朱新良对该抵押物享有优先受偿权的范围，应限于220万元及由此产生的利息、朱新良为实现220万元债权支出的费用（含诉讼费）。上述利息，在执行中据实计算后优先受偿。为实现债权支出的费用按220万元本金在全案520万元本金中所占比例计算。
双方签订的两份《借款合同》，均约定借款人逾期还款导致出借人采取法律手段实现债权所支付的代理费用，由借款人支付。依照《湖南省律师服务收费标准》的规定，代理涉及财产关系的民事案件，依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费，但案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不超过规定标准的3倍。本案并非案情复杂或影响重大的案件，对于朱新良要求黄剑星支付律师代理费23.8万元的诉讼请求，予以部分支持，认定律师费为7.5万元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决：一、被告黄剑星于本判决生效后十日内偿还原告朱新良借款本金520万元及利息（220万元的利息从2014年3月11日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至付清之日，300万元的利息从2014年4月11日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至付清之日，黄剑星已支付利息46万元，在上述应支付的利息中予以扣除）；二、被告黄剑星于本判决生效后十日内偿还原告朱新良实现债权的费用7.5万元；三、原告朱新良在上述第一项判决给付内容中的300万元借款及由此产生的利息、为实现此笔债权支出的费用范围内，对被告黄剑星在益房他证大区字第000408**号房屋他项权证所登记抵押的不动产享有优先受偿权；四、原告朱新良在上述第一项判决给付内容中的220万元借款及由此产生的利息、为实现此笔债权支出的费用范围内，对被告黄剑星在益房他证大区字第000408**号房屋他项权证所登记抵押的不动产享有优先受偿权；五、驳回原告朱新良的其他诉讼请求。案件受理费48200元，财产保全费5000元，由被告黄剑星承担。
黄剑星不服原审判决上诉称：1、一审法院认定上诉人黄剑星共偿还被上诉人朱新良借款利息为72.8万元错误，上诉人提供的证据证明上诉人因该款支付给中亿佰联的实际操作人张斌或者其指定账户共计186.6万元；2、一审遗漏应当参加诉讼的当事人，程序违法；3、借款逾期后上诉人黄剑星一直支付利息，被上诉人朱新良一直领取借款利息，故上诉人没有违约；4、本案中违约的应是被上诉人，因为对于借款金额比较大的两份借款合同在延期后，被上诉人如要终止合同，应提前通知上诉人，并给上诉人合理期间，被上诉人突然起诉，系被上诉人违约，对于诉讼费、实现债权的费用和保全费上诉人不应承担。请求：裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
针对黄剑星的上诉请求，朱新良答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，请求二审法院依法维持原判。
二审中，黄剑星向本院提交了一份证据：《借款咨询与服务协议书》两份，欲证明益阳市朝阳亿丰中亿佰联投资管理有限公司（以下简称中亿公司）与本案的处理结果有利害关系，原审法院遗漏了应当参加诉讼的当事人，属程序违法。
上述证据经当庭质证，朱新良对证据的关联性提出异议，认为与本案无关，且证据系复印件，不具有真实性、合法性。
根据双方当事人举证、质证的情况，本院对上诉人黄剑星于二审期间提交的证据认证如下：该两份《借款咨询与服务协议书》系复印件，真实性无法核实，且与本案无关联，不能证明本案事实，故本院不予采信。
被上诉人朱新良在二审期间未向本院提交新的证据。
另查明，上诉人黄剑星与被上诉人朱新良通过中亿公司介绍相识，并签订本案的两份《借款合同》，被上诉人朱新良认可在合同签订后其一直从中亿公司处领取按合同约定的借款利息共七个月，合计72.8万元。被上诉人黄剑星称，《借款合同》签订后，其共偿还了被上诉人朱新良借款本息共计186.6万元，但均打到中亿公司指定账户，再由中亿公司支付给被上诉人黄剑星。
本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为：本案中黄剑星与朱新良双方签订两份《借款合同》、借条、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。以上行为均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。朱新良按照《借款合同》约定履行了其给付借款520万元的合同义务，黄剑星在《借款合同》约定的还款期限到期后仅偿还了借款利息，未偿还借款本金，违反了合同约定，应偿还本金并承担支付逾期利息的违约责任。根据法律规定，借款到期后出借方朱新良可随时向黄剑星主张权利，黄剑星称朱新良要求其偿还借款本金应给予合理期限，未给合理期限应属朱新良违约的上诉理由无法律依据，本院不予支持。黄剑星上诉称，其共向朱新良支付了186.6万元的借款本息，但均汇入中亿公司指定的账户。而朱新良仅认可从中亿公司处领取了7个月的借款利息，共计72.8万元。黄剑星无证据证明其将借款本息偿还给朱新良本人，亦无证据证明朱新良从中亿公司处实际领取了186.6万元，故本院对于黄剑星上诉称其共偿还了朱新良借款186.6万元的上诉请求不予支持。
本案中《借款合同》、借条、《房地产抵押合同》的签约双方为黄剑星与朱新良，中亿公司并非以上合同的签约主体，虽然黄剑星与朱新良均认可黄剑星将款项打到中亿公司账户，朱新良再从中亿公司领取约定借款利息的事实，但根据合同相对性原则，该行为涉及另一法律关系，与本案无关。故对于黄剑星称一审遗漏了应当参加诉讼的当事人的上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人黄剑星的上诉请求无事实及法律依据，依法应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费48200元，由上诉人黄剑星负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐雨松
代理审判员 刘 杨
代理审判员 樊 航
二〇一五年一月三十一日
书 记 员 吕 晶