湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01053号
原告：武汉市洪山区同创租赁站，系个体工商户，住所地武汉市洪山区湖北省农科院蚕桑试验站商业门点。
经营者：戴文涛。
委托代理人：余婷，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：王颖，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权代理。
被告：中铁十一局集团有限公司，住所地武汉市武昌区中山路277号。
法定代表人：何义斌，该公司董事长。
委托代理人：刘清，该公司员工。特别授权代理。
委托代理人：罗清卿，该公司员工。特别授权代理。
原告武汉市洪山区同创租赁站诉被告中铁十一局集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员沈波独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区同创租赁站的委托代理人余婷、王颖，被告中铁十一局集团有限公司的委托代理人刘清、罗清卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉市洪山区同创租赁站诉称：2011年6月24日，原、被告签订《碗扣式脚手架租赁合同》，约定被告向原告租赁物资，用于其承建的武汉地铁四号线02标土建工程。被告所承建项目现已竣工，但被告至今未与原告结清相关款项，并有部分物资未退还给原告。2014年6月5日，原、被告双方进行对账，并签订《总结算及还款协议》，对被告欠付原告的租赁款、物资损耗赔偿款进行了对账核算，并对相应款项的付款时间、方式进行了约定。后被告未依约付款，截止2015年11月13日，被告尚欠原告租赁款、物资损耗赔偿款及利息合计1，686，873元，给原告造成严重的资金流转困难。故请求法院依法判令：一、被告向原告支付所欠租赁款、物资损耗赔偿款（暂计至2015年11月13日）合计1，518，050元；二、被告向原告支付至实际支付之日止的逾期付款利息损失（暂自2015年1月31日计算至2015年11月13日，合计168，823元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告武汉市洪山区同创租赁站为支持其诉讼主张，依法向本院提交下列证据：
证据一、《碗扣式脚手架租赁合同》，拟证明：原告与被告之间的租赁合同关系及合同约定的内容。
证据二、《总结算及还款协议》，拟证明：2014年6月5日，原、被告就前期产生的租赁款和物资损耗赔偿款进行了对账，达成了还款协议。
证据三、武汉市洪山区同创租赁站租金计算清单，拟证明：自2011年6月24日至被告返还全部租赁物资之日止（暂计至2015年11月13日）被告应向原告支付在此期间欠付的租金。
被告中铁十一局集团有限公司辩称：一、双方租赁合同签订于2011年6月24日，合同实际终止时间为2014年2月25日，租赁物经双方查验清点后，除损坏及丢失部分外，其他已于2014年2月25日前归还原告。二、根据双方签订的《总结算及还款协议》，我公司目前实际欠款为596，862.23元。具体计算如下：双方合同履行过程中产生的租赁费用总计为2，364，171.49元，按合同要求，材料损坏及丢失产生的赔偿金为882，690.74元，合计金额3，246，862.23元。我公司在2011年11月30日至2014年1月24日共付款185万元，下欠1，396，862.23元。2014年6月5日，双方签订《总结算及还款协议》，明确我公司应于2015年1月30日前支付租金及赔偿款合计为1，296，862.23元。协议签订后，至2015年6月13日，我公司累计付款70万元，现实际欠款应为596，862.23元。三、原告请求被告支付1，518，050元的租赁款及物资损耗赔偿款没有事实和法律依据。根据双方签订的《总结算及还款协议》，确定赔偿款以租金形式通过公司财务支付给原告，故原告重复计算租金没有事实依据；双方签订《总结算及还款协议》后，租赁合同关系终止，我公司按结算协议确定的金额履行付款义务，故原告继续主张租金的请求没有法律依据。四、原告数次反悔不按协议金额计价构成逾期违约，因此被告无法按正常程序履行付款义务，故原告请求被告支付逾期付款利息损失既无事实依据亦无合同约定。综上，请求法院依法查明案件事实，判决驳回原告无理诉讼请求。
被告中铁十一局集团有限公司为支持其抗辩主张，依法向本院提交下列证据：
证据一、《碗扣式脚手架租赁合同》，拟证明：原告与被告之间于2011年6月24日签订租赁合同，合同第三条约定“送到使用现场开始计租，全部送至甲方库房视为退租”，第八条约定“租赁物报废的赔偿标准按同等质量新产品市场价的75％计算或双方协商确定”。
证据二、《总结算及还款协议》，拟证明：合同终止时间为2014年2月25日；租赁物已在2014年2月25日前全部归还原告；丢失、损坏及报废部分，双方协商确定赔偿总金额为782，690.74元。
证据三、中铁十一局集团有限公司付款账务单据及凭证12张，拟证明：2014年6月5日，双方签订《总结算及还款协议》后，我公司分四次履行付款义务，累计向原告支付70万元。
经庭审质证，被告对原告提交证据一、二的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据三的真实性有异议，该清单未得到被告的确认，认为应根据《总结算及还款协议》确定还款金额。原告对被告提交证据一、二、三的真实性无异议。
本院认为，原告提交证据一、二及被告提交证据，因双方对证据真实性均无异议，故本院依法予以采信。原告提交证据三系其单方制作的租金计算清单，不具有证明力，本院不予采信。
经审理查明，2011年6月24日，原告武汉市洪山区同创租赁站与被告中铁十一局集团有限公司下属武汉地铁四号线02标段土建工程项目部签订《碗扣式脚手架租赁合同》，约定：被告向原告租赁碗扣、扣件、钢管等物资；租赁物的使用期限自材料运到现场至租赁物资返还为止，使用期限以实际发生的为准；租期自承租人签收的发货单据之日起计算，租赁物资全部返还之日止，租赁结束之日进行结算，尾款应在结算后15个工作日内一次性付清；租赁物返还时，双方检查验收，如因保管不善造成租赁物损坏、丢失的，按双方议定的赔偿标准赔偿。合同签订后，原告按合同履行了交付租赁物的义务。
2014年6月5日，原、被告进行对账，并签订《总结算及还款协议》，双方确定：截止协议签订时，经优惠减免部分租金及赔偿款后，被告所欠租金为514，171.49元，未退还租赁物的赔偿款为782，690.74元，合计欠款1，296，862.23元；协议签订日付款20万元，所有欠款于2015年1月30日前付清。
上述协议签订后，被告于2014年6月12日、10月16日、2015年2月28日、2015年6月13日分别付款20万元、10万元、35万元、5万元，共计付款70万元，下余欠款596，862.23元被告至今未付。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告于2011年6月24日签订的《碗扣式脚手架租赁合同》及2014年6月5日签订的《总结算及还款协议》均系双方的真实意思表示，合同及协议内容均未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方应严格按合同、协议的约定履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了提供租赁物的义务。合同履行过程中，双方经对账后签订《总结算及还款协议》，该协议明确了被告的欠款（含租金及赔偿款）金额为1，296，862.23元并约定了付款期限，被告应按该约定的期限向原告支付欠款。被告在支付部分欠款后，剩余欠款596，862.23元逾期未付，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告支付欠款及逾期付款的利息损失。原告请求被告向其支付所欠租赁款、物资损耗赔偿款（暂计至2015年11月13日）合计1，518，050元的诉讼请求，其中超出596，862.23元的部分款项，按原告的诉称由两部分组成，即《总结算及还款协议》中优惠减免的租金及赔偿款共计216，750.34元和对账后未返还租赁物所新产生的租金。原告认为，按《总结算及还款协议》中的约定，优惠减免的租金、赔偿款的前提条件是被告付清欠款，但因《总结算及还款协议》中此项约定的文字内容经双方协商已被删除，故原告此项诉请因无合同依据，本院不予支持；对于未能返还的租赁物，双方已在《总结算及还款协议》约定由被告支付相应的赔偿款，现原告对未能返还的租赁物再行计算租金，无合同依据，本院亦不予支持。另，原告诉请被告应向其支付至实际支付之日止的逾期付款利息损失（暂自2015年1月31日计算至2015年11月13日，合计168，823元），其中符合法律规定的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告辩称欠款应为596，862.23元，与本院查明事实相符，该抗辩意见本院予以采纳；被告辩称原告数次反悔不按协议金额计价构成逾期违约，因此被告无法按正常程序履行付款义务，故原告请求被告支付逾期付款利息损失没有依据，因被告未能向本院提交证据证明，该抗辩意见本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中铁十一局集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区同创租赁站支付欠款596，862.23元；
二、被告中铁十一局集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区同创租赁站支付逾期付款的利息损失，该损失以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，按本金596，862.23元从2015年1月31日起计算至本院生效判决所确定的付款之日止；
三、驳回原告武汉市洪山区同创租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取9，433元，由被告中铁十一局集团有限公司负担4，000元，原告武汉市洪山区同创租赁站自行负担5，433元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 沈波
二〇一六年一月十一日
书记员 林静