云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）保中民一终字第250号
上诉人（原审原告）杨某某，女，1945年11月11日生，汉族，云南省昌宁县人。
被上诉人（原审被告）徐某某，女，1977年10月16日生，汉族，云南省昌宁县人。
上诉人杨某某与被上诉人徐某某法定继承纠纷一案，不服云南省昌宁县人民法院（2015）昌民一初字第296号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认了如下法律事实：1998年6月21日被告徐某某与原告杨某某次子杨某甲登记结婚，婚后生育长女周某某。因明山水库建设进行搬迁，全家迁至鸡�镇澡塘社区兰平村民小组建房。1998年建盖了包括正房、厢房、耳房、围墙、大门在内的房屋一院，房屋建设资金包括自出6000元、翁堵老房子折价27085.43元、明山水库搬迁户经济林木补偿1900元、搬迁户补助5000元。2003年又翻新建盖耳房、厢房，新建面房。原、被告双方认为该房产一院价值150000元。2007年杨某甲病故，2009年杨某乙病故。2011年被告徐某某与他人再婚，婆媳关系开始出现矛盾。2015年6月16日，原告杨某某起诉，请求判令分割位于鸡飞镇澡塘社区兰平村民小组房产一院，院子以下面房归被告徐某某所有，并承担本案诉讼费。
一审法院认为，原、被告经历家庭变故，本应相互扶持共同维持家中生活，现被告徐某某再婚，原、被告之间出现矛盾，无法在一起共同生活。若对二人共有财产房产一院进行分割有损其价值，根据法律规定可以进行折价处理。�共有财产的分割，没有协议的按照等分原则进行处理，并且考虑共有人对共有财产贡献的大小，适当照顾共有人生产、生活实际情况的需要。因此，原告杨某某的诉讼请求，予以部分支持。依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第九十条、第九十一条之规定判决：一、位于昌宁县鸡飞镇澡塘社区兰平村民小组房产一院归被告徐某某所有，由被告徐某某给付原告杨某某财产折价款60000元，2015年10月1日前给付30000元，2016年10月1日前给付30000元。二、原告杨某某仍可在该房屋居住直到去世，在居住期间不得对该房屋进行损毁、损坏或其他处分。
一审判决宣判后，杨某某不服向本院提起上诉，请求二审依法改判位于昌宁县鸡飞镇澡塘社区兰平寨村民小组67号房产正房、耳房、厢房、院子及大门归上诉人杨某某所有，以保障上诉人的合法居住权。事实及理由：1、双方诉争的兰平寨村民小组67号房产系1999年3月上诉人户整体搬迁时建盖，从资金来源看属于杨某某、杨某乙、杨某甲三人共有，徐某某不是共有人，一审判决将上诉人的唯一住所全部判归被上诉人徐某某，剥夺了上诉人老有所养的必须场所；2、本案诉争的房屋应按照《中华人民共和国继承法》规定依法进行分割；3、一审判决遗漏了该案房产其他继承人，剥夺了杨某丙、杨某丁、杨某戊、周某某的继承权。
被上诉人徐某某答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审过程中，上诉人杨某某和被上诉人徐某某均未向本院提交新证据。
上诉人杨某某对一审判决认定的事实中“2003年又翻新建盖了耳房、厢房，新建面房”有异议，其认为只新建了�房，未翻新建盖耳房、厢房。对其余事实无异议。
被上诉人徐某某对一审判决认定的法律事实无异议。
另查明，本案诉争的房产1998年建盖，1999年3月13日验收合格，于2006年3月11日登记在杨某甲名下，房产所有权证号为：昌集用（2006）第210-023号。上诉人杨某某与杨某乙生育三儿一女，分别为杨某丙（长子）、杨某丁（次子）、杨某甲（于2007年病故）、杨某戊（女儿）。徐某某与杨某甲结婚后与老人杨某某、杨某乙一起生活，共同生活期间徐某某对老人杨某某、杨某乙进行照管，至2011年徐某某与他人结婚。二审中杨某丙、杨某丁、杨某戊向本院提交书面意见表示不放弃属于杨某乙的遗产继承，但名下份额由母亲杨某某享受。徐某某与杨某甲婚生女周某某现与被上诉人徐某某一起生活。二审查明的其余法律事实与一审一致。
本院认为，1998年6月21日被上诉人徐某某与杨某甲登记结婚，本案诉争的房产于1998年建盖，1999年3月13日验收合格，2006年3月11日登记在杨某甲名下，根据本案查明的事实，该房产建设资金来源主要是杨某甲一方家庭出资，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条的规定，因本案诉争房产婚后登记在杨某甲名下，应视为杨某某、杨某乙将其名下份额对杨某甲的赠与，该不动产应为杨某甲的个人财产。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十一条、第十二条规定，2007年杨某甲病故，该房产作为杨某甲的遗产开始继承，由第一顺序继承人徐某某、杨某乙、杨某某、周某某各继承四分之一的份额，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项的规定，杨某乙、杨某某继承的遗产部分为夫妻共同财产，此时，双方当事人共有二分之一的份额。2009年杨某乙病故，杨某某首先应分得其中的一半，即四分之一的份额，其余四分之一的份额，各继承人依法继承。杨某丙、杨某丁、杨某戊系杨某某与杨某乙的婚生子女，作为第一顺序继承人，徐某某（丧偶儿媳）因对公公杨某乙尽了主要的赡养义务，作为第一顺序继承人，由于周某某的父亲杨某甲先于杨某乙死亡，其代位继承父亲有权继承的份额，故杨某乙名下的份额由杨某某、杨某丙、杨某丁、杨某戊、徐某某、周某某各继承六分之一的份额。综上，杨某某继承二十四分之七的份额，杨某丙、杨某丁、杨某戊共继承八分之一的份额，徐某某继承二十四分之七的份额，周某某继承二十四分之七的份额。因杨某丙、杨某丁、杨某戊未参与该房产建设，且书面申请其名下的份额由母亲杨某某享受，本院予以确认。周某某与徐某某一起生活，其份额暂由徐某某代管，本案诉争房产双方认可价值150000元，根据法律规定可以对该房产进行折价处理。故杨某某继承的份额折价为62500元，周某某、徐某某继承的份额折价为87500元。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款规定，考虑到继承人徐某某尽了主要的扶养、赡养义务，且与被继承人共同生活，其继承的份额可以多分，一审判决结合本案实际情况，考虑到上诉人已经年迈没有经济来源，由被上诉人徐某某折价补偿给上诉人杨某某60000元且可居住至去世的处理并无不当。庭审中，徐某某明确表示愿意将本案诉争的房产变更登记在女儿周某某名下，本院予以确认。
综上，一审判决认定事实清楚，实体处理得当，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持云南省昌宁县人民法院（2015）昌民一初字第296号民事判决第二项；即：上诉人杨某某仍可在该房屋居住直到去世，在居住期间不得对房屋进行损毁、损坏或其他处分。
二、变更云南省昌宁县人民法院（2015）昌民一初字第296号民事判决第一项为：位于昌宁县鸡飞镇澡塘村委会兰平寨村民小组67号房产归被上诉人徐某某管理使用，由被上诉人徐某某给付上诉人杨某某财产折价款60000元，于2016年1月30日前给付30000元，2016年10月1日前给付30000元。
二、由徐某某于本判决生效后三十日内协助将位于昌宁县鸡飞镇澡塘村委会兰平寨村民小组67号房产变更登记到周某某名下。
本案二审案件受理费3300元，由上�人杨某某负担（本院决定免予交纳）。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向云南省昌宁县人民法院申请强制执行。
审 判 长 姚 磊
审 判 员 陈继鹏
代理审判员 朱法雨
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 夏福金