北京市高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）京执复57号
复议申请人（被申请人）：永清华维特房地产开发有限公司，住所地河北省永清台湾工业新城。
法定代表人：任俊臣，执行董事。
委托诉讼代理人：武海庭，北京市盈科律师事务所律师。
申请人：廊坊国瑞投资有限公司，住所地河北省永清台湾工业新城。
法定代表人：郝振河，董事长。
委托诉讼代理人：李泽阳，北京百朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，北京百朗律师事务所律师。
被申请人：北京佳禾阳光科技有限公司，住所地北京经济技术开发区经海四路25号11号楼103单元4层411室。
法定代表人：任俊臣。
被申请人：任俊臣，男，1972年1月13日出生，汉族，永清华维特房地产开发有限公司执行董事，住天津市南开区。
被申请人：王宁，女，1973年2月28日出生，满族，永清华维特房地产开发有限公司监事，住天津市红桥区。
复议申请人永清华维特房地产开发有限公司（以下简称华维特公司）不服北京市第二中级人民法院（以下简称北京二中院）（2018）京02执异190号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
华维特公司与廊坊国瑞投资有限公司（以下简称国瑞公司）、北京佳禾阳光科技有限公司（以下简称佳禾公司）、任俊臣、王宁诉前财产保全一案，华维特公司向北京二中院提出执行异议。
北京二中院经审查查明，国瑞公司于2018年1月4日向该院申请诉前财产保全，请求对佳禾公司、任俊臣、王宁、华维特公司价值2．64亿元的财产采取保全措施。担保人中国太平洋财产保险股份有限公司提供保证担保。该院经审查，于2018年1月4日作出（2018）京02财保2号民事裁定，裁定如下：查封、冻结佳禾公司、任俊臣、王宁、华维特公司所有的财产，限额人民币2．64亿元。案件申请费五千元，由国瑞公司负担。
另查，该院依据国瑞公司提交的保全财产线索清单于2018年1月9日查封了华维特公司所有的位于永清县别古庄镇后刘武营村西北小缑庄村南的国有建设用地使用权[面积为20520．98平方米的国有建设用地使用权证号为永国用（2011）第129号、面积为33333．33平方米的国有建设用地使用权证号为永国用（2011）第008号]，限额冻结了华维特公司在中国农业银行股份有限公司永清县支行×××账户银行存款2．64亿元（实际冻结300444．2元），冻结了佳禾公司所持有的华维特公司100%的股权。
再查，国瑞公司诉佳禾公司、任俊臣、王宁、华维特公司合同纠纷一案，该院于2018年2月1日立案审理，案号为（2018）京02民初45号。
北京二中院认为，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。诉前财产保全中，根据国瑞公司的保全申请，该院依法保全查封、冻结了华维特公司名下国有建设用地使用权及银行账户存款，同时冻结了佳禾公司持有的华维特公司的股权，上述诉前财产保全行为符合法律规定，程序无不妥之处。华维特公司主张该院查封、冻结的财产价值超出保全裁定载明金额，因其未提交充分有效的证据予以证明，该院不予采信。华维特公司以该院诉前财产保全超标的为由申请解除对其银行账户的冻结以及解除对其证号为永国用字（2011）第129号国有建设用地使用权的查封，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定驳回华维特公司的异议。
华维特公司申请复议称，北京二中院查封的复议申请人名下的两宗土地面积共计约80亩，依照此前各方签订的协议约定，该两宗土地的实际市场交易价格为每亩704万元，则其中永国用字（2011）第008号面积约50亩土地的价值便达到了3．52亿元，仅此一块土地即完全能够实现财产保全目的，不应再对其他土地进行查封。同时，在对土地查封已达到保全目的情况下，北京二中院还将复议申请人名下的银行账户进行冻结，使复议申请人生产经营活动收到严重的影响，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条等规定，应依法解除对银行账户的冻结。基于上述事实及理由，复议申请人向北京二中院提出异议申请，要求解除证号为永国用字（2011）第129号的面积约为30亩土地的查封措施、解除银行账户的冻结措施，并提交了复议申请人与国瑞公司就查封土地交易价款达成共识的协议、永清县国土局相同地段土地招拍挂交易成交信息等证据材料，但北京二中院在未核实两块查封土地市场价值的情况下便认定保全财产并未超标的并驳回异议，属于对案件有重大影响的事实未进行认定，应予以纠正。请求依法撤销北京二中院异议裁定，解除对复议申请人名下中国农业银行股份有限公司永清县支行账号为×××的银行账户的冻结措施，解除对土地证号为永国用字（2011）第1**号土地使用权的查封措施。
国瑞公司陈述意见称，保全财产之一，华维特公司银行账户内资金300444．2元。保全财产之二，华维特公司名下两块土地的土地使用权，根据两块土地的国有土地使用权证、国有建设用地使用权出让合同，证号为永国用（2011）第129号的土地使用权面积20520．98平方米，出让单价449．99元，该地块出让金总价9235235．79元；证号为永国用（2011）第008号，使用面积为33333．33平方米，出让单价450元，该地块出让金总价15000000元。即保全土地使用权的价值总计24234235．79元。保全财产之三，佳禾公司持有的华维特公司100%股权。股权价值为公司净资产价值，即公司资产总额（货币资金、土地使用权及其他资产价值）减去负债之后的净资产额。华维特公司的注册资本为20000万元，但账面仅有30余万元，华维特公司除土地使用权外并无其他资产。即华维特公司的股权价值对应的就是土地使用权价值减去负债之后的净资产额。华维特公司名下的有效资产只有保全查封的两块土地使用权，即华维特公司的股权价值与土地使用权价值不能重复计算，单独保全华维特公司股权并不能阻止华维特公司名下的土地使用权转出，而单独保全土地使用权也不能阻止佳禾公司将华维特股权转出，无论是股权被转出还是土地使用权被转出，对于国瑞公司实现债权均存在极大障碍，故有必要将股权及土地使用权同时查封保全。请依法驳回华维特公司等被告的保全异议。
本院经审查，对北京二中院查明的事实予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条的规定，保全限于请求的范围。人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。北京二中院作出的（2018）京02财保2号民事裁定，裁定查封、冻结佳禾公司、任俊臣、王宁、华维特公司所有的财产限额人民币2．64亿元。北京二中院依据申请人国瑞公司提交的保全财产线索清单，实际冻结了华维特公司银行账户资金30余万元，查封了华维特公司所有的位于永清县别古庄镇后刘武营村西北小缑庄村南的两块国有建设用地使用权，冻结了佳禾公司所持有的华维特公司100%的股权。华维特公司主张法院明显超标的额查封，但根据其提供的与国瑞公司就查封土地交易价款达成共识的协议、永清县国土局相近地段土地招拍挂交易成交信息等证据材料，不能认定本案保全标的价值明显超过保全裁定载明的限额。华维特公司的复议请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。北京二中院异议裁定应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人永清华维特房地产开发有限公司的复议申请，维持北京市第二中级人民法院（2018）京02执异190号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 齐立新
审 判 员 张文斌
审 判 员 禹明逸
二〇一八年八月三十日
法官助理 王利群
书 记 员 闫 玥