成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第7355号
原告刘某某，女，汉族，1952年4月14日出生，住成都市锦江区。
委托代理人寇翼，北京盈科（成都）律师事务所律师。
委托代理人张鑫，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告吴某某，男，汉族，1956年5月25日出生，住成都市成华区。
被告成都市华祥置业有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人张立生。
原告刘某某与被告吴某某、成都市华祥置业有限公司（以下简称“华祥公司”）案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，因被告华祥公司下落不明，本案依法适用普通程序，组成合议庭进行审判，并于2013年9月25日公告送达相关诉讼文书，公告期间，被告华祥公司未到庭应诉。公告期限届满，本院于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人寇翼到庭参加了诉讼。被告吴某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，于答辩期内向本院提交了书面答辩意见。被告华祥公司经本院依法公告传票传唤，未到庭答辩，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年3月8日，原告与被告华祥公司签订《商品房买卖合同》（合同编号101）和《商品房买卖合同补充协议》，约定华祥公司将其开发的位于成都市金牛区跃进村*组第*幢*层20号（现更名为：金牛区金牛坝路*号第*幢*层20号）商业用房出售给原告，付款方式为一次性付清。合同签订后，原告当日付清全部房款514960元。自2006年9月1日华祥公司将上述房屋交付原告以来，原告一直实际占有、使用该套房屋。因华祥公司的原因，一直未履行协助原告办理该房屋产权证义务。2011年11月30日，成都市金牛区法院作出（2011）金牛执字第1941-1号《执行裁定书》，裁定查封华祥公司名下位于成都市金牛区金牛坝路*号*栋*单元4楼26号（权*****61）、*栋*单元*楼20号（权*****57）、*栋*单元*楼2号（权*****65）房屋三套。经执行局法官多方走访、查证后发现：查封的金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋即为原告购买的金牛区金牛区坝路*号*幢*层20号房屋。另，据金牛区法院工作人员张昊、梁山林于2013年5月8日向成都市房管局质监科了解情况的工作记录记载及成都市房管局登记的房屋信息显示，*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋与4幢1-3层20号房屋实为同一房屋。据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及其他相关法律规定，诉至法院，请求人民法院依法判令：1、停止对成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋的执行；2、被告成都市华祥置业有限公司协助原告办理房屋产权过户登记的相关手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告吴某某未到庭答辩，于答辩期内向本院提交书面答辩意见辩称，2009年，吴某某诉华祥公司定金合同纠纷一案，已经成都市金牛区人民法院判决并生效。2010年底，吴某某向成都市金牛区人民法院申请强制执行。依照《城市房屋权属登记管理办法》规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行驶占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。因此，金牛法院查封了产权登记为华祥公司的成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号等三套房产。查封后，刘某某对法院的查封提出了异议，并向法院提供了证据，请求法院撤销查封。但经法院审核，依照法律规定以（2013）金牛执裁字第70号民事裁定书驳回了刘某某的异议。法院查封金牛坝路4号*栋*单元*楼20号等三套房产系合法的，刘某某申请解除对房屋的查封，其理由为法院执行局法官出具的工作记录，但工作记录并不能作为房屋地址变更的证明，应当经公安机关备案确认，且法院已经以裁定书驳回了刘某某提出的异议。五金机电城绝大多数业主已经办理了产权证，说明地址变更在房管部门有据可查，但刘某某却无法提供房屋地址变更的证明。综上，请求法院依法驳回刘某某的诉讼请求。
被告华祥公司经本院依法公告传票传唤，未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年3月8日，华祥公司与刘某某签订《商品房买卖合同》（编号101），约定：华祥公司将其位于成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号商品房出售给刘某某，商品房建筑面积共78.56平方米，房屋总价为514960元，付款方式为一次性付清房款；华祥公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，华祥公司向刘某某出具《收据》：“收到刘某某D区20号房款514960元”。2006年9月1日，华祥公司将上述房屋交付刘某某使用。2009年5月26日，金牛区数码港五金机电城物业管理业主大会业主委员会出具《情况说明》：“成都市金牛区金牛坝路4号数码港五金机电城由于开发商的原因，致使以前产权编号与管理编号的幢号有误。为便于管理，更好为广大商家服务，现将实行的管理编号与产权证号不相符的对照表予以列出：管理编号9幢变为产权证号4幢，房号不变。”2009年5月27日，成都市公安局金牛区分局营门口派出所证明上述《情况说明》属实。2012年12月27日，金牛区数码港五金机电城第二届业主委员会出具《情况说明》，证实刘某某购买华祥公司所有的原金牛乡跃进村*组*栋*号商铺（现金牛坝路4号4栋20号），因开发商原因，一直没有办理产权证。华祥公司将上述房屋交付后，一直由刘某某实际占有使用。2008年11月1日至2013年11月1日期间，刘某某一直将上述房屋出租给李松涛使用。2013年3月21日，金牛区数码港五金机电城第二届业主委员会出具《证明》，证实刘某某购买的成都市金牛区金牛乡跃进村*组*栋*号1、2、3层房屋（现变更为产权证号4幢20号1、2、3层房屋），与本院查封的*栋*单元*楼20号房屋系同一房屋。2013年3月22日，金牛区数码港五金机电城第二届业主委员会出具《证明》，证实刘某某是成都市金牛区金牛坝路4号“数码港五金机电城”4栋20号1、2、3层房屋的业主。该房屋原地址是成都市金牛区金牛乡跃进村*组*栋*号1、2、3层房屋。2013年3月23日，成都市公安局金牛区分局营门口派出所证明上述《证明》属实。另，据2013年5月13日本院执行局工作人员《工作笔录》记载：经向成都市房管局质检科了解，本院查封的金牛区金牛区坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）与执行异议人提出的4幢1-3层20号房屋应属同一房屋，权*****57系4栋房屋大产权号。
另查明，2010年，吴某某因与华祥公司定金合同纠纷一案诉至本院。判决生效后，吴某某向本院申请强制执行。本院在执行中，依法查封了产权人为华祥公司的成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号房屋（权*****57）。上述房屋查封后，刘某某向本院提出执行异议。2013年7月23日，本院依法作出（2013）金牛执裁字第70号民事裁定书，驳回刘某某的异议。刘某某不服（2013）金牛执裁字第70号民事裁定书，于2013年8月2日向本院提起诉讼，请求判令停止对成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋的执行，华祥公司协助刘某某办理房屋产权过户登记的相关手续。
以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收据》、《房屋租赁合同》、物管水电费收据、《数码港五金机电城交房及钥匙交接单》、《情况说明》、《证明》、《工作笔录》、房屋信息摘要、（2013）金牛执裁字第70号民事裁定书以及双方当事人一致陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点系刘某某购买的成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号商品房与成都市金牛区金牛坝路4号4栋1、2、3层20号房屋及吴某某申请查封的成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号房屋是否系同一房屋。根据刘某某提交的成都市公安局金牛区分局营门口派出所出具的《情况说明》以及金牛区数码港五金机电城第二届业主委员会出具的《证明》，足以证明上述三个房屋地址指向的系同一房屋，即吴某某申请查封的成都市金牛区金牛区坝路4号*栋*单元*楼20号房屋系刘某某购买的成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号（现产权登记地址为成都市金牛区金牛坝路4号4栋1、2、3层20号房屋）房屋。本院认为，刘某某与华祥公司于2006年3月8日签订的《商品房买卖合同》（编号101）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，刘某某付清全部购房款购买了华祥公司所有的成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号房屋，并已实际占有使用上述房屋，且没有办理上述房屋产权过户登记系华祥公司的原因，刘某某对此没有过错，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，应当停止本院对成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋的执行，对刘某某该项诉讼请求予以支持。刘某某与华祥公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当依约全面适当履行合同义务。合同约定华祥公司将其所有的成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号商品房出售给刘某某，刘某某缴纳全部购房款后，华祥公司应当按照合同约定为刘某某办理成都市金牛区跃进村*组第*幢1、2、3层20号商品房的产权过户手续，对刘某某请求华祥公司协助其办理房屋产权过户登记的相关手续，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止本院（2011）金牛执字第1941-1号执行案对成都市金牛区金牛坝路4号*栋*单元*楼20号（权*****57）房屋的执行；
二、成都市华祥置业有限公司与刘某某于2006年3月8日签订的101号《商品房买卖合同》合法有效，成都市华祥置业有限公司应于本判决生效之日起10日内协助刘某某办理成都市金牛区金牛坝路*号*栋*层（权*****57）房屋的登记过户手续。
案件受理费100元，由成都市华祥置业有限公司负担（此款已由刘某某垫付，成都市华祥置业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付给刘某某100元）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘康宁
代理审判员 郭雅丽
人民陪审员 陈世芬
二〇一四年一月二十日
书 记 员 邹雨妙