上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初55160号
原告：刘欧，男，1982年12月8日出生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：胡全武，上海市申辰律师事务所律师。
被告：徐才良，男，1953年9月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。
原告刘欧诉被告徐才良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告刘欧及其委托诉讼代理人胡全武、被告的委托诉讼代理人郁少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘欧向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年3月25日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、判令被告赔偿原告因合同无效造成的经济损失人民币(币种下同)989,200元(9,200元系原告支付的佣金，98万元系房屋差价损失)；3、判令被告返还原告已支付的购房款、装修补偿款、家电折旧款共304,000元；4、判令被告双倍返还原告定金10万元。审理中，经本院释明，原告将第一项诉请变更为确认原、被告于2016年3月25日签订的《上海市房地产买卖合同》有效，并增加一项诉请要求解除原、被告于2016年3月25日签订的《上海市房地产买卖合同》。事实和理由：2016年2月18日，经上海云数据服务有限公司居间，原、被告就购买被告及其父亲徐文才(已死亡)共同共有的上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)签订了《房地产买卖合同》。当时，被告承诺能做通徐文才其他法定继承人同意转让系争房屋的工作。2016年3月25日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》(编号：XXXXXXX，下同)，约定房屋价款为92万元，被告应于2017年3月25日之前与原告共同办理房屋过户手续。原告依照约定分别于2016年2月18日、2016年3月25日、2017年3月18日向被告支付了5万元定金、25万元购房款及5万元装修补偿款、4,000元家具家电款。但因被告未做通徐文才其他法定继承人同意转让系争房屋的工作，故至今被告未能办理过户手续。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告徐才良辩称，对于诉请1，被告认为合同无效；对于诉请2，被告不同意；对于诉请3，30万元同意返还，家具家电款是4,000元，已卖给原告，原告也在使用，不同意返还，装修款现值也没有当初签订合同时那么多；对于诉请4，与诉请2的98万元只能选择一项。原告购买系争房屋时，知道徐文才已死亡，也知道被告有其他兄弟姐妹，对于此事，原、被告都有过错，双方均应承担相应责任。2016年7月26日，被告已将系争房屋交付给原告，原告在系争房屋里居住至今。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年2月18日，经他人居间，原、被告就购买被告及其父亲徐文才(已死亡)共同共有的系争房屋签订了《房地产买卖合同》。当时，被告承诺能做通徐文才其他法定继承人同意转让系争房屋的工作。2016年3月25日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋价款为92万元，被告应于2017年3月25日之前与原告共同办理房屋过户手续。2016年3月25日，原告支付佣金9,200元。原告依照约定分别于2016年2月18日、2016年3月25日、2017年3月18日向被告支付了5万元定金、25万元购房款及5万元装修补偿款、4,000元家具家电款。但因被告未做通徐文才其他法定继承人同意转让系争房屋的工作，故至今被告未能办理过户手续。2016年7月26日，被告将系争房屋交付给原告，原告在系争房屋内居住至今。
审理中，原、被告一致确认，系争房屋现值为185万元。
以上事实，有原告提供的养老保险缴费情况、结婚证、《居间协议》、《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、收据、转账凭条、录音光盘及录音文字稿、佣金确认书、当事人的陈述等予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》并无无效之情形，应认定为有效，被告认为该合同无效，没有法律依据。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告不能履行房屋过户之义务，原告购买房屋之目的已不能实现，故原告要求解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，应予支持。合同解除后，应当恢复原状，故原告要求被告返还原告已支付的购房款、装修补偿款、家具家电款共304,000元，予以支持，同时，原告应将房屋交付给被告。原告使用家具家电、装修虽有一定折旧，但被告应返还的304,000元也未支付利息，故可相互抵扣。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告不能按约履行过户义务，显属违约，理应赔偿原告因此产生的损失、双倍返还定金，但在主张双倍返还定金的情况下，损失赔偿的数额应当减去定金数额。现双方一致确定房屋价值为185万元，故原告的损失本应为93万元，因原告还主张了双倍返还定金，故原告的实际损失应为88万元。关于9,200元的佣金，系原告自行选择买卖系争房屋，无论合同是否解除，均应支付，故不能认为系原告的损失，故原告要求被告返还佣金9,200元，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、确认原告刘欧与被告徐才良签订的《上海市房地产买卖合同》有效；
二、解除原告刘欧与被告徐才良签订的《上海市房地产买卖合同》；
三、被告徐才良于本判决生效之日起十日内返还原告刘欧304,000元；
四、原告刘欧于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区祝桥镇千汇路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给被告徐才良；
五、被告徐才良于本判决生效之日起十日内返还原告刘欧定金10万元；
六、被告徐才良于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘欧损失88万元；
七、驳回原告刘欧的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,338元，减半收取计8,669元(原告刘欧已预交17,338元)，财产保全费5,000元(原告刘欧已预交5,000元)，合计13,669元，由被告徐才良负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 睿
二〇一七年九月二十五日
书记员 董旭峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。