江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗民初字第0348号
原告任某某
被告俞某某
被告赵某某
被告赵某某
原告任某某与被告俞某某、赵某某、赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月1日立案受理后，依法由审判员陈彦独任审判，并于2013年3月25日、4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘志伟、三被告共同委托代理人王寿泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某诉称，2011年11月17日，原告任某某与被告俞某某、赵某某订立房屋买卖合同一份，合同约定原告将位于扬州御园小区138幢101号住宅出售给俞某某、赵某某，房屋总价为680万元。合同第二条约定，余款180万元于2012年12月底前付清。逾期不付，按照每日万分之十支付逾期付款违约金。被告赵某某为余款180万元的给付自愿提供担保。合同订立后，原告按约交付了房屋，被告违反约定拒绝给付余款180万元。现请求判令被告俞某某、赵某某给付购房余款180万元，并自2013年1月1日起至实际给付之日止按日万分之十计付违约金。庭审中，原告将违约金计算标准调整为以同期银行贷款利率的130%计算。
原告提供的证据有：
1、购房协议书一份，证明2011年11月17日，原告任某某与被告俞某某、赵某某订立房屋买卖合同，并就相关事项进行约定的事实；
2、欠款条一份，证明2012年2月21日，俞某某、赵某某约期给付180万元，赵某某进行担保的事实。
被告俞某某、赵某某辩称，2011年11月17日，原告任某某与被告俞某某、赵某某签订的购房协议书是草签协议，并非正式房屋买卖合同。2012年2月22日，双方重新正式订立房地产买卖契约，契约约定的房屋成交价为480万元。后又经协商，最终正式确定的成交价格为5575192元，被告已经给付购房款500万元。此外，原告作为房屋开发参与者交付的房屋存在质量问题，也拒绝协调处理。故不同意原告的诉讼请求。
被告提供的证据有：
1、销售不动产统一发票（代开）发票联一份，证明2012年2月24日，御园典藏园小区138幢101室发票销售金额为5575192元；
2、房地产交易纳税申报表及现金完税证一份，证明2012年2月24日，申报的成交价为5575192元，其中被告俞某某、赵某某纳税金额为167255元；
3、工程竣工验收证明书、扬州虹源房地产开发有限公司出具给扬州市规划局《关于变更典藏园一期原建筑面积的报告》各一份，证明开发商将房屋建筑面积295平方米变更为490平方米，调整后的部分未经工程竣工验收；
4、函件2份，证明被告俞某某、赵某某于2012年8月20日、12月20日向原告提出房屋涉及的质量问题，但是原告未能积极解决。
被告赵某某辩称，为欠款进行担保属实，承担连带责任无异议。
针对被告俞某某、赵某某对房屋成交价格的异议，原告补充提供房地产买卖契约一份，证明该契约仅作过户所用。
经审理查明：
2011年11月17日，原告任某某（甲方）与被告俞某某（乙方）订立购房协议书一份，约定：乙方自愿购买甲方位于扬州御园小区的138幢101号住宅，该宅房产面积480.62平方米（以产权证核定为准），土地证面积491.82平方米。房屋出售总价680万元（陆佰捌拾万元）。协议第二条对结算方式约定为：双方签订协议后，乙方先支付甲方壹佰万元购房订金款。甲方在三个月内不得对其他人出售该房屋。如甲方再对外出售房屋，则退回乙方壹佰万元订金款，另支付乙方壹佰万元补偿金。乙方在2012年一月份再支付甲方肆佰万元房款后，甲方在十个工作日内办理完房产证、土地证过户手续。余款壹佰捌拾万元乙方在合同签订后一年内（于2012年12月底前）付清给甲方。乙方逾期不能支付余款，甲方将按照每日万分之十的标准收取违约补偿，逾期三个月不能付款，甲方有权要求乙方退房，并赔偿甲方损失。第三条约定甲方房屋为现状交付，如有严重问题甲方协助维修。协议第五条约定：为顺利办理过户手续，甲乙双方需签订针对房产局的购房合同，合同金额与此协议有出入。因此，在此特说明：一切交易以此协议为准，其他协议仅作为办理手续的参考（特别说明部分字体加黑）。
2012年2月21日，俞某某给付500万元后，与赵某某共同向原告出具欠款条一份，欠条注明：兹因本人购买任某某（御园典藏园138幢101室）房屋，尚欠余款壹佰捌拾万元整，因本人业务需要，该款定于2012年12月底前一次性归还，如不能按期归还，依照购房合同进行补偿。被告赵某某以担保人名义在欠条上署名。
2012年2月22日，原告（甲方）与被告俞某某、赵某某（乙方）订立房地产买卖契约一份（合同备案号：B4AF423937），仍然约定甲方自愿将扬州御园典藏园小区的138幢101室，建筑面积480.62平方米的房地产出售给乙方。甲乙双方议定该房地产成交价格为人民币480万元，乙方在2012年2月22日前付清给甲方。
2012年2月24日，被告俞某某、赵某某按照成交价5575192元缴纳税金167255元。
另查明，讼争房屋所有权人已变更登记为被告俞某某、赵某某，在扬州市房屋权属登记中心登记的交易申报价格为480万元。
本案的争议焦点为，原告出售给被告俞某某、赵某某的扬州御园典藏园小区138幢101室房屋的价款应如何认定。
针对争议焦点，本院认为，讼争房屋的出售价款应认定为680万元。理由：1、2011年11月17日，原告任某某与被告俞某某订立购房协议书中约定的价格是680万元，此价格也是最初的价格；2、根据上述购房协议书中的约定，应认定另订立的480万元购房合同是为针对房管局办理过户之用，双方交易仍以2011年11月17日的购房协议为准，价款仍为680万元；3、对签订不同出售金额两份合同目的，原告补充解释是为双方减少纳税金额，此解释符合情理，故可认定实际成交价为680万元；4、被告已给付原告500万元，结合被告出具的180元欠条，也可认定实际成交价为680万元；5、扬州市房屋权属登记中心登记的交易申报价格为480万元，与房管局备案合同中的480万元价格一致，如果实际价格为480万元，原告应当从实际收取的价款中退还20万元，这明显不符情理；6、被告辩称最终价格为5575192元，从其提供税务发票等证据分析，此价格是税务部门核算的完税价格，非实际成交价和申报价格。
综上，原告任某某与被告俞某某于2011年11月17日订立的购房协议书是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。2012年2月22日的房地产买卖契约是用于办理过户，不应作为双方结算价款上的依据。被告俞某某、赵某某共同出具的180万元欠条是其真实意思表示，被告俞某某、赵某某作为房屋买受人尚欠180万元购房余款未能支付，应当承担继续给付的责任，并承担逾期给付违约责任。庭审中，原告主动将违约金计算标准调整为以同期银行贷款利率的130%计算，本院予以准许。被告赵某某在被告俞某某、赵某某出具的欠条上以担保人名义署名，对保证方式约定不明，应当按照连带责任保证承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告俞某某、赵某某于本判决生效后十日内给付原告任某某购房余款1800000元及违约金（自2013年1月1日始至本判决确定的给付之日止，以1800000元为基数，按照同期银行贷款利率的130%计算）；
二、被告赵某某对被告俞某某、赵某某上述债务承担连带清偿责任；
三、被告赵某某承担保证责任后，有权向被告俞某某、赵某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21486元，依法减半收取10743元，由被告俞某某、赵某某、赵某某共同负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21486元。（收款人：扬州市中级人民法院；开户行工商银行扬州分行汶河支行；帐号1108020909000104857）
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审判员 陈彦
二〇一三年四月二十四日
书记员 孟婷