江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮开民初字第0300号
原告淮安市宜家家居广场有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门路21号。
法定代表人于力，系该公司董事长。
委托代理人杨飞，系该公司职工。
委托代理人刘立东，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告孙扣梅。
委托代理人张建银，江苏山阳律师事务所律师。
原告淮安市宜家家居广场有限公司（以下简称宜家家具公司）与被告孙扣梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告宜家家具公司的委托代理人杨飞、刘立东，被告孙扣梅及其委托代理人张建银均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜家家具公司诉称，2013年6月4日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将其所有的位于淮安市宜家家居广场一楼B01、B02、C10场所租赁给被告经营家居，租赁期限为2012年11月1日至2013年10月31日，一楼B01、B02租赁面积为538㎡，租金为33元／㎡，月租金为17754元，一楼C10租赁面积为243㎡，租金为28元／㎡，月租金为6804元，该合同对合同期限、租金的标准及支付方式等都作了明确约定，双方按约履行。2012年10月31日合同期满后，被告未按合同与原告续签合同也不撤离该经营场所，在多次催促下被告仍拒绝支付租金，故应按合同约定支付滞纳金17681.76元并赔偿一个月租金24558元，赔偿其他损失30000元。故诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付房屋租金138669.30元；滞纳金17681.76元（从2012年11月1日至2013年6月4日），赔偿违约损失24558元即一个月租金，其他损失30000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告孙扣梅辩称，1、原、被告双方所签订的合同到2013年10月31日到期，原告于2013年9月6日起诉让被告搬出租赁房屋无事实依据；2、被告在租赁期间已按合同约定支付了全部租金，不存在拖欠租金；3、2013年6月3日原告无故对被告所经营的场所予以停电，致使原告无法经营并于同年6月8向原告提出退场申请，原告也同意，故2013年6月8日以后的租金损失被告不应承担。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月4日，原、被告签订租赁合同一份，约定由原告（甲方）将位于淮安市宜家家居广场一楼编号C10面积为243㎡的房屋出租给被告（乙方）经营，合同中约定：合同期限为2012年11月1日至2013年10月31日止，租赁期限为壹年；每月租金为6804元，年租金为81648元，租金缴纳方式为按季缴纳；首次租金在本合同签订之日付清，剩余季度在本季度租赁日期上月月底前10日内付清。乙方如不按按时缴纳租金，甲方每月按季租金总额的3%向乙方收取滞纳金。为保证消费者的合法权益，乙方在付首期租金时，一次性向甲方缴纳商品保证金5000元；其他费用，空调费、水电费乙方按实际发生额缴纳，缴纳日期在实际发生月的次月10日前。空调费计算方式：租赁面积X2／月。未按期缴纳按实际欠费额每月1%向乙方收取滞纳金等。本合同期满后，乙方应无条件完好的将营业场地及设备设施交还甲方。合同第九条对双方的违约责任作了规定，因甲方违反合同约定而导致提前终止合同的，甲方退还乙方所交违约期间的租金及费用，并向乙方赔偿一个月租金。因乙方违反合同约定而导致提前终止合同的，乙方向甲方交纳的各项款项（包括租金、质保金及其他费用等）甲方不退还给乙方，乙方还应向甲方赔偿一个月的租金，给甲方带来其他损失的，甲方有权追索等。合同最后还约定全年交七个月，免五个月，不再享受其他优惠政策（因商场基建和装修影响）。同日，原、被告双方又签订一份租赁合同，原告将其所有的位于淮安市宜家家居广场一楼编号为B01、B02面积为538㎡的场地承租给被告经营，租赁期限为2012年11月1日至2013年10月31日，每月租金为17754元，年租金为213048元，租金缴纳方式为按季缴纳并一次性向甲方缴纳商品保证金10000元；违约责任和纠纷处理同上一份合同。合同最后还约定全年交九个月，用十二个月，需装修或产品升级可以再免一个月，并享受商场其他优惠政策。
上述租赁合同签订前，原告宜家家具公司已于2012年11月1日将约定的B01、B02、C10交付被告孙扣梅使用，后双方发生纠纷，原告于2013年6月3日对被告的经营场所进行停电，并将被告的仓库门锁住，后在淮安经济开发区海口路派出所调解下补签了租赁合同，被告并缴纳了相应租金。租金缴纳后原告未及时给予供电，后被告于2013年6月8日提出撤场申请，原告方于2013年7月9日同意被告撤场，但双方未办理交接手续。
另查明，2013年1月27日被告缴纳30000元、6月5日缴纳126026.70元，同时还有2550元的销售款在原告帐上，但因是刷卡的原告要扣除25.50的手续费。合计租金158551.20元。
上述事实，有租赁合同、收据以及原、被告双方的当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
因原、被告双方各执诉辩称意见，致使本案调解不成。
本院认为，原告宜家家具公司与被告孙扣梅签订了房屋租赁合同，双方之间形成了房屋租赁关系，该租赁关系合法有效。原告提出解除双方租赁合同关系，被告表示同意，本院予以支持。2013年6月4日双方所签订的租赁合同于2013年10月31日期满，被告所承租的编号为B01、B02的合同中约定月租金为17754元，全年交九免三，需装修或产品升级可以再免一个月，并享受商场其他优惠政策，即B01、B02全年可交8个月房租，即142032元；编号为C10的门面房合同中约定月租金为6804元，全年交七免五，不再享受商场其他优惠，即C10全年租金应为47628元。B01、B02、C10全年租金应为189660元，扣除被告已交付的158551.20元，尚欠租金31108.80元（截止2013年10月31日）。2013年6月3日被告开始对原告所经营的门面进行停电，并且不让被告进行出货，双方由此发生纠纷，后原、被告在淮安经济开发区海口路派出所调解下于2013年6月4日在派出所签订租赁合同，被告交付了部份租金后原告仍未及时供电，对此纠纷的产生原告有相应的责任，故原告主张被告给付滞纳金及违约金的请求本院不予支持。关于原告要求被告支付其他损失30000元，因未提供相应证据，故本院不予支持。
调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安市宜家家居广场有限公司与被告孙扣梅之间的租赁关系；
二、被告孙扣梅于本判决生效后十五日内一次性支付原告淮安市宜家家居广场有限公司租金31108.80元（截止2013年10月31日，以后租金顺延）；
三、驳回原告淮安市宜家家居广场有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。期
本案案件受理费3045元，原告淮安市宜家家居广场有限公司负担745元，被告孙扣梅负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（该院开户行，淮安市农行城中支行，账号3454）。
审 判 长 万晓萍
代理审判员 高晓文
人民陪审员 何 培
二〇一四年三月四日
书 记 员 张石烨
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。