石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0102民初277号
原告：石家庄重恒豪态电子商务有限公司，住所地河北省石家庄市长安区丰收路72号国赫红珊湾7幢2单元603室。
法定代表人：张田，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘曙光、戎辉，河北昌俊律师事务所律师。
被告：马静，女，1969年4月22日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
原告石家庄重恒豪态电子商务有限公司（以下简称“重恒豪态公司”）与被告马静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重恒豪态公司的委托诉讼代理人刘曙光、戎辉，被告马静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重恒豪态公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方签订的合同，并判决被告向原告赔偿（支付所缴纳房租、物业费、装修款、搬家费等）各项损失共计161348元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2017年6月5日，原告与被告马静签订房屋租赁合同一份，合同内容约定：由原告承租被告房屋（石家庄市长安区国赫红珊湾14-1-101室）一套，租赁期限为2017年6月6日至2020年6月20日，月租金为5500元。原告按合同约定预付给被告一年房租，并预付了物业费、水电费（预付至2018年4月30日）。原告在租赁房屋时，已取得被告和物业公司的同意，将所租赁房屋用于公司办公使用，并征得被告同意对所租赁房屋进行装修。但是，原告开始在使用租赁房屋办公后，自2017年9月开始，涉案房屋多次无故断电、停水，致原告公司无法正常办公。原告曾多次找到被告要求其按合同约定提供可正常使用的房屋，并要求其与物业等相关部门协商调解，但是被告始终没有将问题解决。原告所租赁的房屋无法正常使用，合同目的无法实现。迫于无奈，原告于2017年11月份搬离涉案房屋。被告的违约行为给原告造成巨大损失。特诉至法院。
被告马静辩称，2017年6月5日双方签订房屋租赁合同时，合同第四条对装修补偿费、转让费等名目的费用进行约定，不应支付该笔赔偿费。原告称，该出租房屋多次无故停水断电，致使其无法办公，纯属诬告。2017年9月开始，原告公司多次开会、培训，造成扰民，致使邻居多次举报给物业其扰民情况（附有照片），物业给予停水、停电管理属于权限范围之内。作为房东，被告多次去邻居家和物业帮助协调，并要求物业供水供电，使房屋可以正常使用。期间，原告公司多次以口头、书面（有书面承诺书）承诺不再扰民，但又屡次违约，最后造成物业公司不给供水供电。另，原告说我违约，这也与事实不符。我作为房东，在履行合同期间，不存在违约行为。到目前为止，出租房屋还在原告手中，我们并没有解除合同。根据原告的诉求，也说明被告并没有违约，是原告想违约。综上，请求原告撤回诉讼，继续履行合同；如原告坚持解除合同，应按合同第6条，从所剩房屋租金里扣除履约保证金5500元。按约定，原告拿走属于其的物品，交还房屋钥匙。
本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要内容如下：“甲方：马静，身份证号：。乙方：石家庄重恒豪态电子商务有限公司，身份证号：（张田）……第一条：出租房屋的座落位置及面积。1、本合同所出租房屋坐落在：国赫红珊湾14-1-101室。2、房屋的建筑面积285平方米。租赁期限自2017年6月6日至2020年6月21日止。第二条：本房屋月租金为人民币5500元（大写：伍仟伍佰元整），按年度交。提前45天交纳下一年房租。第三条：该价格为不含税、费的价格，乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、宽带费、电视有线费、物业费、以及其他由乙方而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第四条：乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。乙方不得拆除装修部分，甲方不支付乙方装修补偿费、转让费等名目的费用。……第六条：保证金：在本合同签订之日，乙方需交付人民币（此空白处被划去）作为履约保证金。租赁期间内甲方如中途收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金5500元。乙方如中途退租房屋，应提前一个月通知甲方，甲方将收取乙方5500元的履约保证金。……备注：1、顺延15天作为屋内外的装修。……3、地下层卫生间做好防水的费用由乙方承担，由甲方承担因防水引发的一切问题。……甲方：马静（签字）……乙方：石家庄重恒豪态电子商务有限公司（加盖公司公章）……”。原告给付被告2017年5月1日至2018年4月30日期间的物业费9148元。原告称，截止2017年6月5日，其给付被告一年的租金66000元。被告称，认可收到原告给付的66000元，但认为该66000元只包括11个月的房租，剩余的5500元是保证金。2017年6月9日，原告与案外人河北壹苒装饰工程有限公司签订《装修合同》，对涉案房屋进行装修。2017年6月14日，河北盈瑞行物业服务有限公司为涉案房屋颁发了《装修车辆临时出入证》。原告称，涉案房屋被物业一共停电三次，从2017年9月13日到9月22日，2017年10月22日到11月6日，2017年11月9号到11月29号，共计48天。被告称，自2017年9月开始，原告因多次开会、培训扰民，致使邻居多次举报给物业，物业才给予停水、停电。并称，被告多次和原告去邻居家和物业帮助协调。2017年9月，河北聚鸿企业管理咨询有限公司（与原告有共同股东的关联公司）出具保证书，主要内容如下：“物业领导：河北聚鸿企业管理咨询有限公司，由于张田张总外出工作，造成以前承诺的一些问题没有和我们沟通好，致使我们过渡期培训中，给物业及业主造成影响。深表歉意。我们承诺以后不会在此培训，18号将桌椅搬走，公司并留有少部分文职员工在此办公，不大声喧哗，不吵不闹，不做扰民的事，走小院，尽量不走前门。我们对员工入职也有严格的要求，不良习好、不良信息记录，不予录入。请业主放心，物业领导放心。尽快协调，给予送电。谢谢……！”原告称，河北聚鸿企业管理咨询有限公司和原告是一回事，这两个公司是关联公司，有共同股东，但在法律上是两个独立的公司，具有独立的法人人格。并称，其公司于2017年11月29日已经全部搬离涉案房屋并通知被告，但是涉案房屋钥匙一直在装修公司王彪处保管，因为其公司还有一些LOGO等需要处理。
以上事实有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、录音、《装修合同》、红珊湾办公装修报价清单、收据、转款记录、装修车辆临时出入证、保证书、照片及审理笔录等在卷，予以证实。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告租赁涉案房屋。在租赁期间，因原告进行培训给业主造成影响，涉案房屋被物业停水、停电，后经多次沟通、反复。原告称，其于2017年11月29日已经全部搬离涉案房屋，原、被告双方的合同目的不能实现。原告主张解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在《房屋租赁合同》中，需交纳的履约保证金被划去，视为双方未约定交纳保证金。
原告给付被告的66000元应视为一年的租金。另外，原告给付了被告2017年5月1日至2018年4月30日期间的物业费9148元。原告自认因还有一些LOGO等需要处理，涉案房屋钥匙至今未交还被告。被告应返还原告自判决作出之日至2018年6月19日（《房屋租赁合同》中约定，因装修顺延15天）期间的租金19250元和自判决作出之日至2018年4月30日期间的物业费722元。涉案房屋被物业断水、断电是因原告培训对其他业主造成影响所致，且双方约定，原告如需装修或改造，须先征得被告同意，并承担装修改造费用，原告不得拆除装修部分，被告不支付原告装修补偿费等名目的费用；地下层卫生间做好防水的费用由原告承担。原告主张被告赔偿其装修费、搬家费，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告石家庄重恒豪态电子商务有限公司与被告马静于2017年6月5日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告马静自本判决生效之日起十日内返还原告石家庄重恒豪态电子商务有限公司租金19250元、物业费722元。
三、驳回原告石家庄重恒豪态电子商务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3527元，减半收取1763.5元，由被告马静负担218元，原告石家庄重恒豪态电子商务有限公司负担1545.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 牛艳梅
二〇一八年三月五日
书记员 张秋月