青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0103民初1873号
原告：张军霞，公民身份号码：×××，女，汉族，1973年4月14日出生，住青海省西宁市。
被告：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码:×××，住所地：青海省西宁市城东区。
法定代表人：张青雅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭超，青海佳一律师事务所律师。
原告张军霞与被告青海西北房地产开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军霞，被告青海西北房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张军霞向本院提出诉讼请求：一、被告支付逾期交房违约金22459.58元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月25日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定被告将位于西宁市城东区房屋以534752元出售给原告，2016年12月26日被告在未出具《商品房验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》的情况下通知原告入住。原告迫于长期无房居住，无奈之下于2016年11月23日接收了房屋。合同第八条约定被告应在2015年10月30日将验收合格的商品房交付给原告；合同第九条约定自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告自2015年10月30日至2016年12月26日共计违约天数420天，应支付违约金22459.58元。现诉至法院，要求判如所请。
被告青海西北房地产开发建设有限公司辩称，一、根据双方签订合同第八条第五项，我们不应承担违约责任，房屋在2015年12月4日通过建设局四方验收，售房合同第八条第五项约定市政配套不能按时交付，房屋交付日期顺延，本案系天燃气不通造成的，不属于合同约定的违约条件。二、被告在2015年10月27日通过西海都市报公告，告知业主无法按期交房及其原因。2016年3月26日被告的置业顾问向23号楼业主发出短信接收房屋，但是原告一直没有缴纳配套费，所以导致相应的问题没有解决。故原告所述没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。
原告张军霞为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、商品房预售合同复印件一份，证实双方的购房的合同关系；
证据2、2016年9月30日业主入住验房表，证实房屋存在问题，没有领取钥匙；
证据3、2016年9月25日签收的业主领钥匙及装修重要提示，证实房屋达不到入住条件；
证据4、2016年9月25日与西北物业管理有限公司签订的入伙手续书一份,证实被告没按双方签订的商品房预售合同交房；
证据5、青海西北房地产开发建设有限公司出具的收据复印件一份，证明交付房款的事实。
被告青海西北房地产开发建设有限公司质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明方向有异议，合同已经有约定市政工程延期，被告不承担违约责任。对证据二真实性无异议，对证明方向有异议，该证据证明原告于2016年9月30日接房。对证据三真实性无异议，对证明方向有异议，根据合同第八条第二款免责条款，被告不承担违约责任。证据四与本案无关。对证据五真实性与证明方向无异议。
本院认为：被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，对其证明方向有异议，对证据4有异议，对证据5真实性与证明方向均无异议。对证据4于本案无关，本院不予采信，证据1、2、3、5系售房合同、收费发票、验房表等，客观存在与本案具有关联性，本院予以采信。
被告青海西北房地产开发建设有限公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：证据一、房屋质量验收记录及标识牌，证明涉案房屋达到验收合格标准。证据二、交房公告。证明：我们2015年10月27日已向原告告知了逾期交房顺延的时间及原因（电、天燃气工程延期）。证据三，逾期交房减免物业费通知及物业费减免收据。
原告张军霞质证认为：对证据一真实性不认可，是否是23号楼的验收记录看不清楚。对证据二真实性认可，但不知情。对证据三真实性认可，但我不确定减免了哪一年物业费。
本院认为：原告对被告提供的证据一真实性不认可，对证据二认可，但不知情，对证据三真实性认可，上述三组证据客观、真实，能够证明双方诉争事实，本院予以确认。
经审理查明，2014年3月25日，原、被告签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于城东区湟中路189号港欧东方花园23号楼2单元2202房），合同总价为534752元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格，市政配套工程(水、电、气)依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款。但被告却未按合同约定的交房时间交房。2015年10月27日被告在西海都市报A14版刊登了一则广告，”尊敬的港欧?东方花园业主，您所购买的港欧?东方花园住宅、商铺，原定于2015年10月30日前交付使用，现因本项目电、天然气等不可控因素，交房日期顺延至2016年1月，敬请谅解。”2016年3月26日原告收到一条来自136XXXX****发送的交付配套费短信，没有说明交付日期。2016年9月25日原告从被告处签字领取了《关于港欧东方花园业主领钥匙及装修重要提示》文件。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。原告依照合同约定付清了全部购房款，而被告未能按约交房。关于被告提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，其行为已构成违约，故原告主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。关于原告要求被告支付违约金22459.58元，因其主张违约金计算天数与实际情况不符，本案原告在2016年9月25日已到被告处签字并领取了《关于港欧东方花园业主领钥匙及装修重要提示》文件，但在庭审中，原告陈述被告交付房屋未达到入住条件，遂没有领取钥匙的辩解没有证据证明。故对其要求自2015年10月30日起至2016年12月26日止以迟延交房420天计算违约金的请求不予支持。对于违约金数额计算起止日期，应按原、被告合同约定的交房日期2015年10月30日和原告签字并领取《关于港欧东方花园业主领钥匙及装修重要提示》文件的2016年9月25日为违约截止日期计算（即2015年10月30日至2016年9月25日，违约金为534752元×万分之一×330天计17646.8元）。鉴于本案为系列案，涉案购房人数较多，前期案件均以调解结案，且履行期限较长，故本案履行期限确定为判决生效后180日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告青海西北房地产开发建设有限公司于本判决发生法律效力后180日内给付原告张军霞逾期交房违约金17646.8元。
案件受理费362元，减半收取181元，由被告青海西北房地产开发建设有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 张大军
二〇一八年八月十日
书记员 李 琼
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。