杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1178号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，行长。
委托代理人：宣何根，该行职员。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：姚成梁。
被告：杭州富阳成梁建材经营部，住所地：杭州市富阳区富春街道东兴路162-1号。
经营者：姚成梁。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人宣何根、黄念国到庭参加诉讼，被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年5月13日，原、被告签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第00706号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：一、被告姚成梁以所有的坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-1号1001室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）为其本人自2014年7月30日起至2017年7月30日止在原告处形成的最高余额为2270000元的债务提供最高额抵押担保；二、被告杭州富阳成梁建材经营部（原名富阳成梁建材经营部，后于2015年5月7日更名为杭州富阳成梁建材经营部）自愿为被告姚成梁自2014年7月30日起至2017年7月30日止在原告处形成的最高余额为2270000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；三、抵押担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用；四、原告向被告姚成梁提供2000000元的借款额度，借款额度使用期限自2014年7月30日起至2017年7月30日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；五、借款利率以借款凭证记载为准，借款还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；六、借款人未能按约履行合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，并对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；七、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；八、贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩等内容。上述《个人循环借款（最高额担保）合同》后，原、被告到杭州市富阳区房地产管理处对抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告向被告姚成梁发放贷款2000000元，借款凭证约定借款到期日2017年5月13日，借款月利率5.4563‰等内容。但合同履行过程中，被告未能按约还本付息，故起诉请求判令：一、被告姚成梁归还原告浙商银行借款本金2000000元，支付原告截至2016年1月12日的利息及复利共计49405.63元，并按月利率7.09319‰支付原告自2016年1月13日起至款还清日止的利息、罚息及复利；二、被告姚成梁支付原告浙商银行律师代理费10000元；三、被告杭州富阳成梁建材经营部对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告姚成梁提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-1号1001室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第1103**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告浙商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人循环借款（最高额担保）合同一份，证明被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部与原告签订个人循环借款（最高额担保）合同，约定借款担保、借款额度、借款额度使用期限、借款利率、违约责任等相关权利义务。
2、房屋他项权利证书一份，证明原、被告对抵押物办理了抵押登记手续并取得他项权证。
3、借款凭证一份，证明2015年7月30日，原告向被告姚成梁发放贷款2000000元，借款凭证约定月利率5.4563‰等内容。
4、贷款欠息查询单一份，证明截止2016年1月12日案涉借款结欠利息及复利的事实。
5、法律服务委托合同、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
6、工商变更登记一份，证明富阳成梁建材经营部名称于2015年5月7日发生变更。
被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部未到庭质证，本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年7月30日，原告浙商银行与被告姚成梁（借款人、抵押人）、富阳成梁建材经营部（保证人）签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第00706号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定被告姚成梁因购塑料颗粒等向原告浙商银行借款2000000元，期限自2014年7月30日起至2017年7月30日止；担保人自愿以坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-1号1001室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）作为担保财产为借款人在前述期限内，在贷款人处形成的最高余额为2270000元的债务提供最高额抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；在借款额度期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；合同利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未能履行合同义务的，贷款人有权提前收回已发放借款并对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；借款人未履行合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款。被告富阳成梁建材经营部自愿为被告姚成梁自2014年7月30日起至2017年7月30日止在原告处形成的最高余额为2270000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2014年7月30日，原告浙商银行与被告姚成梁将坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-1号1001室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）办理了富房他证字第1103**号最高额抵押权登记，登记他项权利人为原告浙商银行，债权数额为2270000元。
2015年7月30日，原告浙商银行按合同约定向被告姚成梁发放借款2000000元，借款凭证记载：借款期限从2015年7月30日至2016年7月30日，借款种类为个人经营贷款（可循环），用途为购塑料颗粒等，月利率为5.4563‰。
贷款发放后，被告姚成梁除已支付2015年8月20日前的利息外，拖欠2015年8月21日以后的利息至今未付。故原告按合同约定起诉要求归还全部借款本息，本案起诉状副本于2016年3月5日向被告姚成梁送达。
原告浙商银行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费10000元。
本院认为：原告浙商银行与被告姚成梁等签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》及借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行与被告姚成梁签订借款合同后，已依约向被告姚成梁发放贷款2000000元，但被告姚成梁收到贷款后，未按约支付利息，构成违约。依据合同约定，原告浙商银行有权提前收回已发放借款并对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，本院确定起诉状副本送达于被告姚成梁的2016年3月5日为宣布提前收回借款日。故对原告浙商银行要求被告姚成梁归还借款2000000元，并支付从2015年8月21日起相应的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定原告因被告违约所花的律师代理费由借款人承担，且原告所花律师费符合有关部门律师服务收费标准，该费用应由被告负担。被告杭州富阳成梁建材经营部自愿签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告杭州富阳成梁建材经营部依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。因被告姚成梁以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚成梁于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2000000元，并支付从2015年8月21日起至款项还清日止的利息、复利、罚息（2015年8月21日起至2016年3月5日止的利息按月利率5.4563‰计算，复利按月利率7.09319‰计算；2016年3月6日起至借款本息清偿之日止的借款罚息、复利均按月利率7.09319‰计算）；
二、被告姚成梁于本判决生效之日起十日内共同支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费10000元；
三、被告杭州富阳成梁建材经营部对上述第一、二项款项在2270000元范围内承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一、二项中对被告姚成梁享有的债权，对被告姚成梁提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-1号1001室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第1103**号）折价或拍卖、变卖所得价款在2270000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23275元，减半收取11637.50元，保全费5000元，合计16637.50元，由被告姚成梁、杭州富阳成梁建材经营部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一六年三月二十九日
书记员 何风群