四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第877号
原告涂攀，女，1974年12月7日生，汉族，住攀枝花市西区。
原告袁著，男，1971年6月8日生，汉族，住攀枝花市西区。
涂攀、袁著的共同委托代理人刘庆毅，四川渡攀律师事务所律师。
被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地：攀枝花东区。
法定代表人李兴华，该公司董事长。
委托代理人邓春生，四川东荣律师事务所律师。
本院于2015年1月28日立案受理原告涂攀、袁著诉被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告涂攀、袁著的委托代理人刘庆毅；被告兴华房产公司的委托代理人邓春生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告涂攀、袁著共同诉称，2009年12月20日，原、被告签订了商品房买卖合同。约定：被告将其建设开发的位于攀枝花市东区炳草岗人民街的房屋以429030元的价格出卖给原告；被告在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书。但被告房屋交付原告使用至今不为原告办理房屋所有权证书，被告的行为已经违约，依法应当承担违约责任。现要求判令被告协助原告办理房屋土地所有权证；并给付自2011年6月30日起至2015年1月27日止逾期办理房屋所有权证书的违约金56074元，承担本案诉讼费。
涂攀、袁著对其诉请提交了：涂攀、袁著的身份证；2009年12月20日，涂攀、袁著与兴华房产公司签订的商品房买卖合同及兴华房产公司出具的收款收据、代收契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费的收据。2010年1月28日，涂攀、袁著、兴华房产公司与建设银行攀枝花分行签订的按揭贷款合同；2010年6月23日，涂攀、袁著接收房屋后向物管公司交纳物管费的收款收据；2014年10月17日的房屋所有权证；2014年8月29日，兴华房产公司向业主发出的要求业主交纳契税、填报“家庭唯一住房承诺书”，以便尽早办理房屋所有权证书的通知。
上列证据经兴华房产公司一方质证无异议。
被告兴华房产公司辩称，双方签订的房屋买卖合同属实，原告交纳了房款和契税也是事实。对原告要求办理土地使用权证书无异议，因办理证书决定权在土地管理机关，买卖房屋已按约交付原告使用，被告亦协助原告办理了房屋所有权证，原告在使用房屋后不存在损失，原告诉请的违约金不应得到支持。
兴华房产公司对其辩解提交了：兴华房产公司的企业法人营业执照；2009年12月20日，涂攀、袁著与兴华房产公司签订的房屋买卖合同；2010年1月4日，兴华房产公司对涂攀、袁著购买的位于攀枝花市东区的房屋已在攀枝花市房屋产权交易登记中心备案登记的“商品房买卖（预售）合同备案表”。
上列证据经涂攀、袁著质证无异议。
经审理查明，2009年12月20日，涂攀、袁著与兴华房产公司签订了商品房买卖合同。约定：涂攀、袁著购买兴华房产公司开发建设的位于攀枝花市东区的房屋一套，预测建筑面积129.46㎡，其中：套内建筑面积104.733㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积24.732㎡；单价为4096.42元/㎡，总价款429030元；涂攀、袁著按贷款方式付款，即涂攀、袁著于合同签订当日首付房款129030元，余款300000元采用银行按揭贷款方式付款；兴华房产公司应当在2010年6月30日前交付买卖房屋；涂攀、袁著和兴华房产公司逾期付款或逾期交房，在30日内，按日向对方支付万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，双方均有权解除合同，违约方向守约方按逾期日每日支付万分之一违约金；兴华房产公司应当在2011年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因兴华房产公司的责任未能在约定期限内取得权属证明，涂攀、袁著有权退房，涂攀、袁著要求退房的，兴华房产公司应当自退房通知送达之日起30日内退还涂攀、袁著全部已付房款，并按涂攀、袁著全部已付房款的1％支付违约金，涂攀、袁著不退房的，合同继续履行，自兴华房产公司应当取得出卖房屋所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，由兴华房产公司按日给付全部已付房款万分之一的违约金；房屋交付后，涂攀、袁著委托兴华房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记手续，因兴华房产公司的责任，涂攀、袁著未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，涂攀、袁著有权退房，兴华房产公司应当自退房通知送达之日起30日内退回涂攀、袁著全部已付房款，并按照银行同期基准存款利率给付利息，涂攀、袁著不退房的，自涂攀、袁著应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，由兴华房产公司按日向涂攀、袁著支付全部已付房款万分之一的违约金……，合同还约定了其它事项。合同签订当日，涂攀、袁著向兴华房产公司支付了房款129030元。兴华房产公司亦在2010年1月4日向攀枝花市房屋产权交易登记中心对涂攀、袁著购买的位于攀枝花市东区的房屋进行了备案登记，确认售房人为兴华房产公司；购房人为涂攀、袁著、套内建筑面积为104.733㎡。其后，涂攀、袁著向兴华房产公司转购房款300000元；并交纳了代收契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费。2014年8月29日，兴华房产公司书面通知业主称：您的房产证办理资料已由我公司交件至攀枝花市房地产管理局，房产证办理工作已进入流程的最后环节。现接房管局通知，自2014年7月1日以后办理房产证的业主，如所购……请于同年9月1日-5日提交已婚结婚证及户口本原件；未婚证明；未成年监护人的材料送房管局（市政务中心），若有不明事宜，业主可拨打房管局888****电话进行咨询。2014年10月17日，兴华房产公司为涂攀、袁著办理了房屋所有权证。2015年1月28日，涂攀、袁著要求兴华房产公司交付房屋土地使用权证书无果，遂诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，虽经本院诠释法律，均因双方意见分歧未果，致调解不成。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2009年12月20日，涂攀、袁著与兴华房产公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，涂攀、袁著支付了价款，兴华房产公司亦交付了买卖标的物，并于2010年1月4日，对出卖给涂攀、袁著的房屋向攀枝花市房屋产权交易登记中心进行了备案登记，亦即自2010年1月4日起，涂攀、袁著即依法取得了买卖房屋的所有权，2014年10月17日，兴华房产公司为涂攀、袁著办理了房屋所有权证书，故双方签订的合同合法有效，依法应予保护。涂攀、袁著要求兴华房产公司协助办理房屋土地使用权证书的诉请，兴华房产公司收取了涂攀、袁著交纳的代收契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费，依法应当为涂攀、袁著办理房屋土地使用权证书，其诉请本院支持。涂攀、袁著要求兴华房产公司给付2011年6月30日起至2015年1月27日止逾期办理房屋所有权证书的违约金56074元的诉请和兴华房产公司所提将房屋交付涂攀、袁著使用后不存在损失，违约金不应得到支持的意见，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，本院认为，兴华房产公司在与涂攀、袁著签订房屋买卖合同后，为涂攀、袁著在房地产管理机关办理了备案登记，备案登记日始，涂攀、袁著即依法取得了房屋的所有权，对购买的房屋取得了占有、使用、收益的权利。房屋土地使用权证书的办理权利在国家行政管理机关，而非兴华房产公司。涂攀、袁著的诉请无兴华房产公司故意不办理土地使用权证书的证据证实，亦即证据不足，本院不予支持。兴华房产公司所提意见，符合法律规定，本院采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后90日内为涂攀、袁著办理房屋土地使用权证书；
二、驳回涂攀、袁著的其余诉讼请求。
案件受理费1202元，由涂攀、袁著承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 高文新
审 判 员 张 亚
人民陪审员 石应昌
二〇一五年十月十日
书 记 员 王 叙