四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2451号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：金宏，董事长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：刘晨，女，1963年12月19日出生，汉族，农民，住四川省乐山市五通桥区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行与被告刘晨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，裁定转为普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告刘晨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经公告期60天，现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘晨立即向原告偿还借款本金25万元及其相应利息、复利（截止2016年3月11日尚欠利息355.66元；2016年3月12日起至本金付清之日止的逾期利息以25万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；2016年3月12日起至付清之日止的复利以355.66元及其后每月20日新增所欠利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；2、判令原告对被告刘晨抵押房屋（房产证号为：房权证五房监证字第XXXXXXX**号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月12日，被告刘晨与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告向刘晨提供25万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2014年3月12日至2016年3月11日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式采用到期一次性还本方法；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
同日，刘晨与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：刘晨以其所有的位于牛华镇振华路的房产（房产证号为：房权证五房监证字第XXXXX**号；土地证号为：五国用（2011）第XX**号）为自己在原告处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。2014年3月13日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为五通桥区房他证监证字第他012556号《房屋他项权证》。
2014年3月14日，原告按约向被告刘晨发放了25万元贷款。在合同履行中，被告自2016年2月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息831.84元，且该笔贷款已于2016年3月11日到期，现尚欠本金25万元，原告多次催收无果，故诉至法院。
被告刘晨未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但被告未到庭发表质证意见。对本案原告提交的营业执照、身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《借款借据》、《还款单据》、《交易流水》《逾期贷款催收通知书》等证据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月12日，被告刘晨与原告签订《个人借款合同》。约定：原告向刘晨提供25万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2014年3月12日至2016年3月11日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为委托扣款，委托扣款账户为刘晨（账号：88110110465568443），按月付息，到期一次性还本；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
同日，刘晨与原告签订《最高额抵押合同》。约定，刘晨以其所有的位于牛华镇振华路的房产（房产证号：房权证五房监证字第XXXXX**号）为自己在原告处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。此后，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
2014年3月14日，原告按约向被告刘晨发放了25万元贷款。2016年2月21日后，被告未再还本付息，其后系统自动扣划利息831.84元。
本院认为，《个人借款合同》的签订是原告与被告刘晨的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款25万元，被告刘晨理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告刘晨归还借款本金25万元及其利息、罚息（截止2016年3月11日的利息为355.66元；从2016年3月12日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求被告刘晨支付复利的合理部分（即从2016年3月12日起至付清之日止的复利以355.66元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整），本院予以支持。
原告和被告刘晨签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告刘晨以其所有的位于乐山市五通桥区牛华镇振华路的房产（房产证号：房权证五房监证字第XXXXX**号）为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告刘晨在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告刘晨提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告刘晨所有的位于乐山市五通桥区牛华镇振华路的房产（房产证号：房权证五房监证字第XXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晨在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及其相应利息、罚息、复利（截止2016年3月11日的利息为355.66元；2016年3月12日起至本金付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；2016年3月12日起至付清之日止的复利以355.66元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司就被告刘晨所有的位于乐山市五通桥区牛华镇振华路的房产（房产证号：房权证五房监证字第XXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5056元、公告费600元,共计5656元，由被告刘晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
审 判 员 周亲亲
人民陪审员 汪 霞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 罗 宇