广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一终字第197号上诉人（一审被告）：毕桂兰。委托代理人：韩雪。被上诉人（一审原告）：宝喜。上诉人毕桂兰因与被上诉人宝喜租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2015）海民一初字第76号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月28日公开开庭审理了本案。上诉人毕桂兰的委托代理人韩雪，被上诉人宝喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2014年3月28日，毕桂兰与宝喜签订《房屋租赁合同》，约定毕桂兰将其管理的位于北海市悦发八期3-607房屋出租给宝喜，租期从2014年3月28日起至2015年3月27日止，租金标准2200元每月，支付方式为6个月支付一次。庭审中，原告称房租实际上为2600元，分两种方式交纳，其中书面约定为2200元每月，半年交一次，另口头约定每月房租多交400元，一年交一次。合同签订后，原告向被告支付了21000元，被告亦将房屋交付原告使用。庭审中，原告称21000元中，除押金3000元外其余l8000元全是房租；被告则抗辩称21000元除包含押金3000元和半年房租l3200元外，另有4800元是原告偿还给被告的借款，该借款是原告之前为了支付中介佣金向被告所借。2014年6月3日，由于北海打击传销，原、被告经协商解除了租赁合同，被告退回原告11800元（含押金3000元）。但原告认为被告尚有3933.4元未退还，为此诉至法院，请求判决被告毕桂兰返还房屋租金3933.4元。一审法院认为：原告于2014年3月28日向被告租赁北海市悦发八期3-607房屋，并给付被告21000元（含押金3000元）的事实，该院予以确认。双方虽书面约定房屋租金为每月2200元，但庭审中原告自认为2600元，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，对此该院亦予以确认。2014年6月3日双方解除租赁合同后，被告应将押金和剩余的租金退还给原告。原告租赁涉案房屋的期间为2个月5天，按月租2600元计为5633元，扣除该部分租金后，被告应退还原告15367元，但被告只退还了原告11800元，故被告还须退还原告3567元。被告抗辩称21000元中有4800元是原告偿还给其的借款，并非房租，但未提交证据证实，该院不予采信。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告毕桂兰须返还原告宝喜3567元。本案受理费50元，减半收取25元，由被告负担。（该费用原告已向法院预交，被告在给付上述款项时一并返还给原告）上诉人毕桂兰不服一审判决，上诉称：1、判决书里写到另有4800元是原告偿还被告的借款，该借款是原告之前为了支付中介佣金向被告所借。上诉人认为这种认定不符合事实。这种认定的依据及逻辑是混乱的。2、被上诉人没有提供房屋押金收据复印件，房费收据复印件等，单凭汇款明细根本证明不了月租2600元，现金收取多少没有证据证明。而且房屋双方自愿解除，钱款全部结清，被上诉人判决书中所述没有事实依据请求驳回。3、如果判定被上诉人提供的房屋租赁合同有效，那在房屋租赁合同第四条上写有不得从事违反国家政策、法规、（传销）等行为，否则造成的一切后果由乙方（被上诉人）承担全部责任，甲方（上诉人）概不负责。上述事项造成严重后果的，甲方（上诉人）有权收回房屋、终止合同，不退还押金。现要求被上诉人返回房屋押金并赔偿（被上诉人）因打击传销期间造成的房屋空置进行赔偿。具体事项：（房屋空置一个月�四天，一个月2200元，四天×73元／天=292元，共计2492元）。退房子后造成房价降落（原租金2200／月），由于租户刻意隐瞒是传销人员，造成退房后房子价格降落到l600／月，每个月赔600元，原告租用2个月零5天，签订一年的合同，剩余9个月25天，600元／月×9个月=5400元，25天×20元／天=500元，共计5900元），请求赔偿。4、根据2014年11月30日北海市海城区人民法院民事判决书（2014）海民一初字第l572号，判决被上诉人没有提供充分的证据予以证实需退还3565元，现在同样证据，同样事实的情况下判决上诉人需退还钱款3567元，这种认定的依据及逻辑是混乱的，有违事实性。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，依法纠正一审错误且极其不公正的判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人宝喜答辩称：一审判决正确，上诉人�上诉理由不成立。上诉人认为我向其借钱不是事实，我们不认识不可能同意借钱给我。在二审诉讼中，上诉人毕桂兰提供的证据有收据二份，拟证明被上诉人宝喜同意支付4800元佣金给中介。被上诉人宝喜认为，13200元是半年的租金，多付的4800元也是租金。本院认为，上诉人毕桂兰提供的证据不能证明其拟证明的内容，不予采信。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，予以确认。另查明，本案《房屋租赁合同》第四条中约定，乙方（承租人）如被发现违反国家法律法规等，房主或托管人有权收回房屋，合同自动终止，不退还押金或者违约金。甲方（出租人）概不负责赔偿一切损失，一切后果乙方自行承担。2014年5月23日，北海市打击传销领导小组办公室给上诉人一份书面通知，通知内容为：“悦发八期小区三栋三单元3-607号业主：经工作发现，你将该房屋�租给传销人员居住，现责令你7日内解除与其签订的房屋租赁合同，劝其离开。否则，根据《禁止传销条例》规定处予5万-50万元罚款”。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。另查明，本案《房屋租赁合同》第四条中约定，乙方（承租人）如被发现违反国家法律法规等，房主或托管人有权收回房屋，合同自动终止，不退还押金或者违约金。甲方（出租人）概不负责赔偿一切损失，一切后果乙方自行承担。2014年5月23日，北海市打击传销领导小组办公室给上诉人一份书面通知，通知内容为：“悦发八期小区三栋三单元3-607号业主：经工作发现，你将该房屋出租给传销人员居住，现责令你7日内解除与其签订的房屋租赁合同，劝其离开。否则，根据《禁止传销条例》规定处予5万-50万元罚款”。综合诉辩双方的意见，归纳争议焦点为：上诉人应否�还被上诉人3567元？本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，主体适格，没有违反法律的规定，是合法有效的合同，双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，上诉人交付房屋给了被上诉人，被上诉人也交付了相应的租金。因北海市打击传销的原因，双方于2014年6月3日解除了租赁合同。依照房屋租赁合同第四条中的约定，被上诉人如被发现违反国家法律法规等，房主或托管人有权收回房屋，合同自动终止，不退还押金或者违约金；上诉人概不负责赔偿一切损失，一切后果被上诉人自行承担。本案中北海市打击传销领导小组办公室的通知表明了被上诉人有违反国家法律法规的行为，依照房屋租赁合同第四条中的约定，上诉人对被上诉人的押金和剩余的租金无须退还，故对被上诉人请求上诉人归还押金和租金的诉讼请求不予支持。综上所述，一审判决实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销北海市海城区人民法院（2015）海民一初字第76号民事判决；二、驳回被上诉人宝喜的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，共计75元，由被上诉人宝喜负担（二审案件受理费50元毕桂兰已预交，宝喜应支付给毕桂兰）。上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。逾期履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。本判决为终审判决。审判长何能媛审判员杨天隆代理审判员黄辉远二〇一五年七月九日书记员龚安珍附：本判决引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）、原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实基本不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者无法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。