贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔02民终448号
上诉人（原审原告）：姜祝云，女。
特别授权委托诉讼代理人：杨辉，系盘县红果街道法律服务所法律服务工作者。
特别授权委托诉讼代理人：彭圆圆，系盘县红果街道法律服务所法律服务工作者。
上诉人（原审被告）：杨盘稳，男。
上诉人姜祝云因与上诉人杨盘稳房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院（2016）黔0222民初4928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姜祝云及其特别授权委托诉讼代理人杨辉、上诉人杨盘稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人姜祝云上诉请求：1、撤销贵州省盘县人民法院（2016）黔0222民初4928号民事判决，依法判决；2、上诉费用由上诉人杨盘稳承担。上诉主要理由：1、一审判决认定事实不清。上诉人杨盘稳既不是涉案房屋土地所有权人，也无其他证据证明其对涉案房屋享有处分权。一审法院在未查明涉案房屋的权属也未对合同效力作出审查的情形下，就认定上诉人杨盘稳逾期交房的违约责任，明显属于认定事实不清。2、一审判决认定事实错误。一审判决认定争议房屋产权证书交付条件尚未成就，属于认定事实错误。一审判决未对上诉人杨盘稳是否具备商品房销售资质及未对合同效力作出审查，亦未对上诉人杨盘稳是否具备物权处置权的情形下径行认定合同有效并认定逾期交房违约。3、一审判决适用法律错误。一审判决在未对合同效力作出审查的情形下，适用《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十八条的规定对本案作出裁判，属于适用法律错误，以上法条的适用是建立在合同有效的情形下，而原审判决对合同的效力未作出审查。
上诉人杨盘稳辩称，1、一审判决认定事实清楚。杨盘稳是涉案房屋的所有权人，姜祝云与杨盘稳签订《房屋买卖合同》，房屋的所有权人杨锡稳及杨锡外对买卖行为予以追认，姜祝云与杨盘稳签订的《房屋买卖合同》系有效合同。2、一审判决认定争议房屋产权证书交付的条件尚未成就是正确的。姜祝云与杨盘稳签订的《房屋买卖合同》中第七条约定“杨盘稳在竣工验收合格办完总房产权证后，杨盘稳负责在365日之内办理完房屋产权证书，并于7日内将该房屋产权证书交付姜祝云”，根据该合同约定，杨盘稳将房屋产权证书交付姜祝云前提是杨盘稳办完总房产权证后，但目前杨盘稳仍然未取得总房产权证。杨盘稳并不存在违约，不应承担违约责任。3、一审判决适用法律正确。姜祝云与杨盘稳签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，姜祝云给付购房款，取得所购房屋的所有权并一直使用至今。
上诉人杨盘稳上诉请求：1、撤销贵州省盘县人民法院（2016）黔0222民初4928号民事判决第一项，改判上诉人杨盘稳不承担5649.77元的违约金或将本案发回重审；2、一、二审案件受理费由上诉人姜祝云承担。上诉主要理由：1、上诉人杨盘稳延迟交房属于“情势变更”，不应当承担违约金。涉案房屋在建设过程中，贵州省人民政府于2014年3月1日出台了《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》，该办法第七条规定“新建住宅区供配电设施应当与建设项目同步设计、同步施工、同步投入使用”、第三十一条规定“本办法实施前供电企业已受理用电申请但未提供供电方案的，按照本办法执行。本办法实施前供电企业已受理用电申请并已提供供电方案的，可由开发建设单位与供电企业参照本办法协商处理”。涉案房屋也在变更供电方案的范围内，供电企业不同意原有的供电方案，因此上诉人杨盘稳不得不停工按《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》的要求更改原有的供电方案、线路，才导致上诉人杨盘稳延迟交房给上诉人姜祝云。该办法的出台是国家政策的转变、调整，是上诉人杨盘稳无法预见的，属于“情势变更”。
姜祝云向一审法院起诉请求：1、判决被告继续履行2013年签署的《房屋买卖合同》，立即为原告办理胜境佳园18层18-2的房屋产权证。2、判决被告承担延迟交付房屋的违约金5649.77元。3、判决被告承担延迟交付房屋产权证的违约金22533.38元。
一审法院认定事实：2013年8月31日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于贵州省××县××开发区××大道××、黄应平联合商住楼（胜境佳园）18层18-2号房屋，住宅面积94.03平方米，房屋总价款348475元，原告以一次性付款方式于当日向被告支付328475元，剩余20000元为保证金，待原告拿到房屋产权证等证书时支付，交房时间为2014年8月1日前，延期交房每日按照已付房款总额的万分之二支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房款328475元及相关费用5377元。被告于2014年10月27日向原告交付房屋。原被告对房屋产权证的办理进行了怎样的约定。为证明其主张，原告向本院提交了《房屋买卖合同》，被告认可《房屋买卖合同》的三性，合同第七条约定：“被告竣工验收合格办理总房产权证后，在365日之内办理房屋产权证书，并在7日内将房屋产权证书交给原告。”同时，被告向本院提交了盘县住房和城乡建设局出具的证明，原告无异议，可以认定本案争议房屋所涉及的楼房整个项目的产权登记尚未完成，被告方并不存在逾期办理并交付房产证的情形。
一审法院认为：依照双方的约定，截止本案开庭审理之日，争议房屋产权证书办理交付的条件尚未成就，导致双方约定的房屋产权证办理和交付的条件尚未成就，故原告主张由被告办理交付房屋产权证并以此要求被告承担逾期违约责任的理由不成立，不予支持。但被告交房时间晚于双方约定时间，原告请求由被告支付违约金的理由成立，被告应支付原告逾期交房的违约金5649.77元（已付房款328475×0.2‰×86天），原告主张违约金5649.77元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告杨盘稳于判决生效之日起十日内支付原告姜祝云违约金5649.77元。二、驳回原告姜祝云的其他诉讼请求。案件受理费6650元，因适用简易程序审理减半收取3325元，由被告杨盘稳负担。
二审中，杨盘稳提交电路图说明及电路图，用以证明因《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》导致我方不能按时交房，在该办法颁布之前就已经安装了部分电路及电表，该办法出台后我方需进行重新安排，因此不能按照合同约定按时交房。姜祝云质证对该证据三性均不认可，因双方在合同中约定的交房期限没有约定排除情形。
姜祝云未向本院提交证据。
本院对被杨盘稳提交的证据分析与认定如下：该证据不能达到杨盘稳的证明目的，线路的变更并不必然导致延迟交房的结果，对该证据本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本案二审的争议焦点是：1、本案双方当事人签订的《房屋买卖合同》是否有效；2、杨盘稳延迟交房是否属于情势变更。
本院认为，对于双方当事人签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题，姜祝云上诉认为一审审理时未对《房屋买卖合同》的效力进行认定系认定事实错误，对该上诉理由，姜祝云在一审时并未提出请求确认合同效力的诉讼主张，而是提出要求杨盘稳继续履行合同的诉讼主张，因此可视为姜祝云对双方签订的《房屋买卖合同》的合同效力是认可的，且该《房屋买卖合同》已实际履行，杨盘稳已交付了房屋，对该上诉理由本院不予采信。对于杨盘稳延迟交房是否属于情势变更的问题，杨盘稳所指的情势变更事由是由于电路变更造成，杨盘稳在与姜祝云签订合同时，其应对有可能出现的电路问题有所预知，也就应采取相应措施予以应对，该事件的出现并不必然导致延迟交房，因此电路变更不属于情势变更的事由，对杨盘稳的该上诉理由本院不予采信。
综上所述，上诉人姜祝云、杨盘稳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700元，由上诉人姜祝云负担6650元，由上诉人杨盘稳负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 靖
审判员 邓少旭
审判员 罗 光
二〇一七年五月八日
书记员 江凤鸣