河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初4119号
原告：郑州世通置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都大街南、县政府对面，统一社会信用代码410100400000260（1-1）。
法定代表人：宁一，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈振华、王少培，河南天坤律师事务所律师。
被告：刘俊敏，男，1971年3月21日生，汉族，住河南省项城市。
原告郑州世通置业有限公司（以下简称“世通公司”）与被告刘俊敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世通公司委托诉讼代理人王少培到庭参加诉讼，被告刘俊敏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告代垫按揭款罚息等85245.28元;2.请求依法判令被告支付原告代垫按揭款罚息等85245.28元的利息(以代垫数额为基数，自代垫之日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算);3.请求依法判决解除双方之间的《商品房买卖合同》；4.请求依法判令被告支付原告违约金60964.8元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月18日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告从原告处按揭购买一套商品房，总价款为609648元，其中426000元由被告从银行贷款支付原告，原告为被告的贷款提供担保。合同履行中，截止2017年3月31日被告逾期还款，导致银行扣除原告保证金共计67503.5元。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议6.2：“采取按揭方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，连续三个月或者累计达到六个月逾期还款的，出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人据此解除买卖合同的，买受人向出卖人支付总房款的10%作为违约金，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还出卖人”，现原告要求被告承担还款及违约责任，请法院判如所请。
被告刘俊敏未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，刘俊敏作为买受人，世通公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧13幢1单元16层1604号房，合同约定建筑面积共107.89平方米；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平米5650.64元，总金额陆拾叁万玖千陆佰肆拾捌元整；第六条约定：买受人按下列方式付款：3、约定金额：183648元，付款方式：现金，交纳比例：30.12%；约定金额：426000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.88%。合同附件四《合同补充协议》第6.2条约定：买受人采用按揭方式支付剩余房款的，买受人应积极办理贷款支付手续，确保本合同签订之日起60日内，款项全部支付给出卖人。否则，按《商品房买卖合同》第七条执行。采取按揭方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，连续三个月或者累计达到六个月逾期还款的，出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人据此解除买卖合同的，买受人向出卖人支付总房款的10%作为违约金，另外银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。
2013年10月29日，原告作为甲方，中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称“东区分行”）作为乙方，双方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告为被告刘俊敏向东区分行贷款提供连带保证责任，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同履行中由于被告逾期还款，东区分行分别于2014年6月30日、2014年12月31日、2015年9月18日、2015年12月29日、2016年3月30日、2016年6月28日、2016年9月28日、2016年12月22日、2017年3月29日、2017年4月26日、2017年5月24日、2017年9月29日、2017年6月29日扣划世通公司保证金3227.64元、3351.02元、6369.02元、9842.63元、9242.32元、8902.92元、8780.27元、8900.89元、8886.79元、2984.86元、2945.73元、8867.00元、2944.19元。
本院认为：世通公司与刘俊敏所签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。本案中，被告刘俊敏未按时支付按揭贷款，导致东区分行扣划原告保证金共计85245.28元，故原告要求被告刘俊敏支付其所垫付按揭款及利息合法有据，本院予以支持。因被告刘俊敏连续三年未按时支付按揭贷款，已构成违约，故原告要求解除与被告所签订《商品房买卖合同》并要求被告支付总房款10%的违约金，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘俊敏于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司85245.28元及利息（以3227.64元为基数，自2014年6月30日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以3351.02元为基数，自2014年12月31日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以6369.02元为基数，自2015年9月18日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以9842.63元为基数，自2015年12月29日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以9242.32元为基数，自2016年3月30日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8902.92元为基数，自2016年6月28日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8780.27元为基数，自2016年9月28日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8900.89元为基数，自2016年12月22日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8886.79元为基数，自2017年3月29日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以2984.86元为基数，自2017年4月26日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以2945.73元为基数，自2017年5月24日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8867.00元为基数，自2017年9月29日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以2944.19元为基数，自2017年6月29日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；
二、解除原告郑州世通置业有限公司与被告刘俊敏于2013年11月18日所签订《商品房买卖合同》；
三、被告刘俊敏于本判决生效之日起十日内支付原告郑州世通置业有限公司违约金60964.8元。
案件受理费3224元，公告费520元，由被告刘俊敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘亚若
人民陪审员 王立功
人民陪审员 朱永安
二〇一八年一月八日
书 记 员 王志敏