辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9159号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地：沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：刘新，辽宁腾坤律师事务所律师。
被告：辛香，女，1977年11月11日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
被告：马列，男，1973年3月16日出生，满族，住址沈阳市于洪区。
被告：隋中华，男，1973年8月5日出生，汉族，住址辽宁省营口市鲅鱼圈区。
委托代理人：严丹，辽宁晋衡律师事务所律师。
被告：刘辉，女，1975年1月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告：沈阳万天恒建筑材料有限公司，住址：沈阳市和平区新华路30号708室。
法定代表人：辛香。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告辛香、马列、隋中华、刘辉、沈阳万天恒建筑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理，依法组成由审判员张力担任审判长并主审，代理审判员赵日欣，人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托代理人刘新、被告隋中华的委托代理人严丹到庭参加诉讼，被告辛香、马列、刘辉、沈阳万天恒建筑材料有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告辛香、马列签订的《个人额度借款合同》；2、被告辛香、马列按借款合同约定偿还所欠本息，共计1354018.32元。（截至2017年5月11日，拖欠本金1350000元，利息4018.32元，自2017年5月12日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利），被告隋中华、刘辉、沈阳万天恒建筑材料有限公司对上述欠款及全部诉讼费用承担连带保证责任；3、如被告辛香、马列、隋中华不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖其抵押的房产，原告就该价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实和理由：2014年1月21日，被告辛香、马列与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告辛香、马列借款额度存续期限最长为10年，自2014年1月21日至2024年1月21日的前5年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为5年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币135万元。同日，被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告马列所有的位于沈阳市大东区北海街80号361的房产、被告隋中华所有的位于铁西区北四中路19-2号20-1的房产为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记、被告沈阳万天恒建筑材料有限公司出具企业保证函为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利等以及实现债权而产生诉讼费、律师费等相关费用。借款合同签订后，被告辛香2016年2月2日向原告申请借款人民币135万元，期限12个月，采用固定利率，初始年利率为6.7425%，采用按周期结息到期还本还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了款项，但被告辛香未按合同约定还款，已符合涉讼合同约定的抵押权实现条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置其抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿，特提起诉讼。
被告隋中华辩称，借款事实成立，但是作为抵押担保人，在主债务未清偿之前，作为抵押人的抵押债务不应得以受偿。
被告辛香、被告马列、被告刘辉、被告沈阳万天恒建筑材料有限公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据双方当事人陈述及其提供的证据，认定事实如下：原告与被告辛香、马列于2014年1月21日签订了《个人额度借款合同》，该合同约定授信额度金额为135万元，用于经营进货，额度存续期最长为10年，自2014年1月21日至2024年1月21日。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。每笔贷款的还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》）中约定，并约定担保方式为抵押担保。合同同时约定，借款人发生未按期支付到期债务、未按合同规定的用途使用资金及其他拖欠债务的行为等违约行为时，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，要求借款人支付罚息、及因实现债权而发生的各项合理费用。同日，原告与被告辛香、马列、隋中华、刘辉签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告马列、辛香共有的位于沈阳市大东区北海街80号的房产和被告隋中华、刘辉共有的位于沈阳市铁西区北四中路19-2号20-1的房产作为担保并办理了抵押登记，合同约定的担保范围为债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等），当债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定时，无论主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。被告沈阳万天恒建筑材料有限公司于2013年12月18日向中国邮政储蓄银行沈辽路支行出具《企业担保函》，承诺为被告辛香授信额度为145万元的个人商务贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为该笔贷款确定的债务履行期间至债务履行届满之日后两年止。2016年2月3日，被告辛香与原告签订《借款支用单》，向原告申请支用借款，借款用途为进货，借款金额为人民币135万元，借款期限12个月，自2016年2月3日至2017年2月3日，贷款利率为固定利率，初始年利率为6.7425%，采用按月付息到期一次性还本还款方式。原告于当日向被告辛香足额发放贷款后，被告辛香未按合同约定偿还贷款本息，截至2017年11月15日，被告已累计拖欠本金135万元，利息4018.32元。
另查明，本案中被告辛香与马列、被告隋中华与刘辉均系夫妻关系。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辛香、马列、刘辉、沈阳万天恒建筑材料有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告隋中华提供的证据对案件事实予以认定。本案中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告辛香、马列签订的《个人额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告与被告马列签订的《个人最高额抵押合同》亦系各方当事人的真实意思表示，合法有效，因被告马列将其名下房产为上述借款做了抵押担保，且办理了抵押他项登记，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
关于原告主张被告隋中华、刘辉、沈阳万天恒建筑材料有限公司承担连带责任的问题。由于被告隋中华与原告签订了《个人最高额抵押合同》，将其名下房产为上述借款做了抵押担保，且办理了抵押他项登记，故被告隋中华、刘辉在其抵押担保范围内承担保证责任。被告沈阳万天恒建筑材料有限公司出具保函，故在其担保范围和期限内对涉案款项承担连带保证责任。关于原告主张的律师费，未举证证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告辛香、被告马列于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行欠款本金1350000元；
二、被告辛香、被告马列于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行欠款本金1350000元的利息4018.32元（截止2017年5月11日，自2017年5月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、如被告辛香、被告马列逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告马列抵押的房产（沈阳市大东区北海街80号的房产、面积为119.19平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、如本判决第三项中所述房产折价、拍卖或者变卖后所得的价款不足以清偿本判决书第一项、第二项中款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行在不足以清偿范围内对被告隋中华抵押的房产（沈阳市铁西区北四中路19-2号20-1、面积为120.66平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、如本判决第三项中所述房产折价、拍卖或者变卖后所得的价款不足以清偿本判决书第一项、第二项中款项，则被告沈阳万恒建筑材料有限公司对不足以清偿部分承担连带保证责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16995元，公告费800元，由被告辛香、被告马列负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 力
代理审判员 赵日欣
人民陪审员 张玉华
二〇一八年七月四日
书 记 员 赵晓丹