山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初2195号
原告：周某某，男，1983年12月13日出生，汉族，住山东省金乡县。
委托诉讼代理人：张辉（特别授权代理），山东民桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟（特别授权代理），山东民桥律师事务所律师。
被告：济宁某有限公司。
法定代表人：齐某,总裁。
被告：济宁某商业管理有限公司。
法定代表人：王某某，总裁。
共同委托诉讼代理人：邢震（特别授权代理），山东鲁兴律师事务所律师。
原告周某某与被告济宁某有限公司、济宁某商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭审理了本案。原告周某某及委托诉讼代理人张伟在第一次庭审时到庭参加诉讼，其另一委托诉讼代理人张辉、被告济宁某有限公司和济宁某商业管理有限公司的共同委托诉讼代理人邢震在两次庭审时均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告济宁某有限公司就济宁市太白路某商铺所签订的租赁合同；2.判令被告济宁某有限公司返还原告人民币50376.80元及利息；3.判令被告济宁某商业管理有限公司返还原告人民币17万元及利息；4.诉讼费由被告承担。在庭审中明确诉讼请求第二项50376.8元包括履约保证金26157.8元、物业费履约保证金4219元、质量保证金1万元、POS押金1万元，利息按同期银行贷款利率从起诉之日计算至判决被告还款之日。事实和理由：原告自2015年8月1日起开始租赁被告济宁某有限公司位于济宁市太白路某商铺，从事餐饮行业，并签订了《租赁合同》等一系列协议。合同签订后，原告已提前支付了租金、租金履约保证金、物业管理费、物业费履约保证金、质量保证金、POS押金、POS使用费等租赁合同中所约定的一切费用。被告济宁某有限公司又要求原告交纳合同约定之外的17万元，原告迫于生产经营需要只得按其要求将该费用交于该公司指定的被告济宁某商业管理有限公司的账户。原告欲与被告济宁某有限公司解除租赁合同，自2015年11月份起多次通知该公司，但其一直不同意，并拒绝返还额外收取的17万元。
被告济宁某有限公司、被告济宁某商业管理有限公司共同辩称：涉案商铺已经重新出租，同意与原告解除租赁合同。原告与济宁某有限公司之间的租赁合同是在平等自愿的基础上于2015年7月29日所签订，该合同第22条第九款约定双方经协商一致方可解除合同，履约保证金不予返还，故济宁某有限公司无义务返还原告缴纳的26157.80元履约保证金，同意退还其他费用，保证金及POS押金不应计算利息。涉案商铺在原告租赁之前一直由陈某某租赁，原告于2015年5月5日之后看中该店铺要求承租，济宁某商业管理有限公司当时明确告知原告可以承租但有17万元的转让费，且一再告知原告要考虑清楚，原告表示接受。故17万元系商铺转让费，济宁某商业管理有限公司无义务返还。应依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告周某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《某租赁合同》一份，以证明双方所签订的租赁合同中约定了涉案租赁商铺位于某购物中心、2015年8月1日-2015年10月31日租金为39236.7元、租金履约保证金为26157.8元、物业管理费为6328.5元、物业费履约保证金为4219元、质量保证金为1万元，POS押金1万元、POS使用费1500元。
2、缴费通知单一份，以证明原告依约预先交付了合同约定的一切费用，被告济宁某商业管理有限公司另收取了原告承兑费17万元。
3、原告与被告济宁某有限公司楼层经理谢某的通话录音一份、拍摄于2016年4月15日的涉案店铺现场照片6张，以证明原告与二被告于2015年11月份经口头约定一致同意解除租赁合同，二被告同意退还原告所预交除租金外的其他各项费用，还证明被告在双方达成解除合同协议后已将涉案商铺出租给他人且现已装修完毕并正常营业，原告不存在任何违约情形，被告无损失。
4、中国民生银行个人账户对账单一份，以证明原告在2015年10月19日分别向二被告支付了2015年11月至2016年1月期间的房租、POS机使用费、物业费的事实，未对被告造成任何损失，不存在违约行为。
经庭审质证认证，二被告的质证意见为：对证据1的真实性、证明内容均无异议；对证据2的真实性无异议，上述款项均已收到了；关于证据3，原告与谢某的通话录音属实，但不能证实被告同意将除租金以外的其他款项都退还给原告，对照片的真实性无异议，但原告在租赁合同未到期的情形下提出解除租赁关系并擅自停业，已构成违约；关于证据4，已收到该款项，是原告必须要交纳的费用，因双方合同期限到2016年3月1日终止，原告只交纳了2015年11月至2016年1月期间的租金及物业管理费，未交纳2016年2月至涉案店铺于2016年3月1日重新出租期间的租金、物业管理费，该期间费用即是原告给被告造成的损失。
二被告为支持其抗辩主张，共同向本院提交了以下证据：
1、原告的撤场申请复印件一份，以证明原告于2016年1月6日依合同约定向济宁某商业管理有限公司提出了书面撤场申请。
2、通用业务流程审批表一份，以证明原告向济宁某商业管理有限公司缴纳的承兑费17万元，实际上是转让费，因该公司财务系统中无转让费名目，故缴费通知单中显示的是承兑费，原告对承兑费的意思知情且原告认可。
3、收款收据复印件一份，以证明济宁某商业管理有限公司于2015年8月4日向原告出具了收取17万元甜言物语承兑费的收据，该品牌系涉案商铺上一××所经营。
经庭审质证认证，原告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但原告向二被告提出撤场申请的时间为2015年11月份，该证据系原告在双方达成口头解除合同协议后按二被告要求所提交的书面申请，能证实原告系提前向被告申请解除合同，给被告留出了再次出租的时间，未给被告造成损失；证据2系被告的内部文件，无原告的签字，无法核实其内容真实性，不能证实原告的举证观点，且从其举证观点也可证实二被告收取原告17万元不合理，原告与原租赁人陈某某不认识，也未与其达成任何书面或口头的转让费合意，故该证据与原告无关；证据3为复印件，不符合证据形式要件，原告从未收到过该收款收据，结合二被告关于证据2的举证观点，被告收取承兑费不合理。
经审理本院认定：2015年7月22日，原告周某某作为乙方（××），与作为甲方（××）的被告济宁某有限公司签订了《某租赁合同》，租赁该公司位于济宁某购物中心的室内步行街商铺经营某品牌餐饮，被告济宁某商业管理有限公司接受被告济宁某有限公司委托作为物业服务公司对包括该商铺在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理。该租赁合同在序言第三条第9款对保证金用语一词的解释为：系指作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金及质量保证金；本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息；为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。合同主文第二条约定：租赁期限为20个月，自进场日开始计算，即自2015年8月1日起至2017年4月4日止。第四条关于租金标准和租金支付的约定内容为：房屋租金按计租面积（42.19平方米）计付，乙方自进场日开始承担租金，第一个租约年内每月租金13078.90元，第二个租约年内每月租金14125.21元；首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，租金期间为2015年8月1日（即进场日）至2015年10也31日，应交租金为39236.70元；除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第六条约定：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付26157.80元作为履约保证金，同时向物业服务公司支付4219元作为物业服务费保证金；合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金如有余额无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件；甲方或物业服务公司有权从履约保证金及物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费及乙方违约金、赔偿金，乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业服务公司扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。第十条约定：乙方应当自开业日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，每月物业服务费=物业服务费收费标准*计租面积，第一个租约年物业服务费的收费标准为每平方米每月50元；首期物业服务费应于本合同签订后5个工作日内交付，收费期间为2015年8月1日至2015年10月31日；其他费用均按每三个完整的自然月为一个交费期交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前向物业服务公司一次性足额支付下个交费期费用；乙方应在该房屋开业前向物业服务公司支付1万元，作为其销售商品或提供服务的质量保证金，合同终止且各项费用结清后的90日日，物业服务公司应将质量保证金余额（如有）无息退还给乙方。第十二条约定：物业服务公司有权直接援引本合同有关物业管理服务约定向乙方主张权利。第十七条约定：为确保房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方必须租用甲方或物业服务公司提供的POS终端系统，否则甲方有权解除本合同。第二十条约定：未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为甲方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合提前终止的违约责任。第二十一条约定：乙方不可撤销地承诺放弃其作为××在租赁期限内对该房屋的优先购买权，乙方该项承诺自本合同签署之日生效，且无需针对该房屋具体转让事宜另行确认；如甲方将该房屋向第三方转让并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认函，或与甲方、第三方共同签署相关协议，确认其将继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用。第二十二条约定：乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任；因甲方原因（包括该房屋设定抵押或其他第三方权利等）导致乙方无法继续享有该房屋使用权的，甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效措施，直至完全改正，若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须交纳租金、物业服务费；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金，乙方应自行承担合同提前终止产生的全部损失，且乙方应承担的其他违约责任并不免除；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；经甲、乙双方协商一致，乙方可经提前90日书面通知甲方并足额交纳租金等费用后解除本合同，除履约保证金不予返还外，乙方无需承担其他违约责任。该合同还约定了其他事项，但并无承兑费或转让费的相关约定。
2015年7月22日，原告周某某作为乙方（××），与作为甲方（××）的被告济宁万达广场商业管理有限公司签订了《POS专用收银系统租用协议》，约定：由乙方租用甲方的收银系统，租用期限自2015年8月1日至2017年4月4日止，同商铺租赁合同期限一致，如租赁合同提前终止，则本协议项下租用期同时终止；乙方应在该商铺起算租金之日（计费日）向甲方支付一次性收银系统押金，标准为一台1万元，用于保证乙方妥善履行本协议项下各项义务；租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还收银系统，甲方收回并对收银系统验收合格之日起30个工作日内，将押金（如有）不计息退还给乙方；乙方应自计费日起按一台每月500元的标准向甲方支付收银系统使用费，支付时间为每个交租期最后一个月的20日前；乙方违约导致本协议提前终止（包括甲方依照约定解除本协议的情况），甲方有权不退还押金，乙方应向甲方一次性支付相当于3个月使用费的违约金，且甲方有权解除该商铺租赁合同，乙方对此不得异议，并应按该商铺租赁合同约定承担导致租赁合同提前终止的违约责任。
以上协议签订前后，被告济宁某商业管理有限公司于2015年7月21日向原告周某某发出缴费通知单，要求其向指定的被告济宁某有限公司的账户交纳2015年8月1日至同年10月31日的租金39236.70元、租金履约保证金26157.80元，向指定的被告济宁某商业管理有限公司账户交纳2015年8月1日至同年10月31日的物业管理费6328.50元、物业费履约保证金4219元、质量保证金1万元、承兑费17万元、POS押金1万元、2015年8月1日至同年10月31日的POS使用费1500元。二被告在庭审中均认可已经收到了上述费用。2015年10月19日，原告周某某通过手机转账方式分别向被告济宁某有限公司、济宁某商业管理有限公司转账39236.70元、7828.50元，称分别为2015年11月至2016年1月期间的租金、物业管理费、POS使用费。二被告在庭审中亦认可已收到上述期间的费用，但称原告周某某未交纳2016年2月至同年3月1日重新出租期间的相关费用。
原、被告在庭审中均认可涉案商铺的起租日为2015年8月1日，双方在租赁期间曾协商过解除租赁合同事宜，原告周某某于2016年1月30日撤场。原告周某某称双方达成了口头解除协议，解除合同的日期为2015年11月30日。二被告称原告应书面提出解除租赁合同的申请并足额交纳租金等相关费用，认可合同解除的日期为2016年3月1日。
另查明，被告济宁某有限公司认可于2016年3月1日和他人重新签订了租赁合同，将涉案商铺重新租赁他人经营某品牌，未向新租户收取承兑费即转让费。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务应当诚实信用原则。原告周某某与被告济宁某有限公司签订的《某租赁合同》、与被告济宁某商业管理有限公司签订的《POS专用收银系统租用协议》系双方真实意思表示，并不违反有关法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原告周某某与被告济宁某有限公司均同意解除双方签订的《某租赁合同》，亦为当事人的真实意思表示，且不违反法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，原告周某某认为为2015年11月30日，二被告认为为2016年3月1日。本院认为，原告周某某交纳租金及相关费用至2016年1月底，其整理的书面录音内容记载通话时间为2016年3月份，相关证据不能证实原告周某某所主张解除合同的时间为2015年11月30日，因双方均认可原告周某某的撤场时间为2016年1月30日，且双方之前也就租赁合同的解除进行过协商，故本院综合考虑相关情形，认定双方解除涉案租赁合同的时间为2016年1月30日。因双方已在《某租赁合同》和《POS专用收银系统租用协议》中约定在合同终结时4219元物业服务费保证金、1万元质量保证金、1万元收银系统押金应无息退还，且被告济宁某商业管理有限公司认可原告周某某与被告济宁某有限公司签订的《某租赁合同》并收取了上述费用，二被告应共同返还原告周某某上述费用，故原告周某某的该项诉讼请求，本院依法予以支持，因双方已约定无息退还，故二被告对上述费用不应支付利息。关于原告周某某主张的租金履约保证金，双方在合同中已约定“经甲、乙双方协商一致，乙方可经提前90日书面通知甲方并足额交纳租金等费用后解除本合同，除履约保证金不予返还外，乙方无需承担其他违约责任”等相应条款，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。关于原告周某某要求被告济宁某商业管理有限公司应返还17万元的诉讼请求，二被告向原告出具的缴费通知单和提交的收款收据复印件均载明该17万元为承兑费，但涉案合同中并未涉及承兑费的条款，原告周某某称在交费时不知承兑费的含义，只是应对方要求所交，其在庭审时亦不认可应交纳该项费用，故本院依法不能认定该17万元系原告周某某必须根据合同约定必须交纳的费用。二被告辩解该17万元系应上一××要求所收取的转让费，但其并未提供相关证据证实该费用系受上一××委托收取，故该项抗辩主张本院依法不予支持。即使转让费应该收取，也应由权利人主张，但二被告亦无证据证实其是权利人，故被告济宁某商业管理有限公司应返还原告周某某17万元，但利息因无约定不应支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告周某某与被告济宁某有限公司就位于济宁某购物中心的商铺所签订的《某租赁合同》已于2016年1月30日解除。
二、被告济宁某有限公司、济宁某商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告周某某物业服务费保证金4219元、质量保证金1万元、收银系统押金1万元，共计24219元。
三、被告济宁某商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周群群17万元。
四、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4606元，由原告周某某负担547元，被告济宁某有限公司负担253元，被告济宁某商业管理有限公司负担3806元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 祝士业
人民陪审员 朱忠娥
人民陪审员 董文阁
二〇一七年六月二十日
书 记 员 杨 茜