湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初1323号
原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司。
住所地：湖南省娄底市娄星区。
法定代表人：张彦平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李双平，该公司资产管理中心副经理。
委托诉讼代理人：熊朝阳，该公司资产管理中心副经理。
被告：周月爱，男，1967年4月6日出生，汉族，住湖南省邵东县。
被告：罗月花，女，1969年9月24日出生，汉族，住湖南省邵东。
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）与被告周月爱、罗月花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行的委托诉讼代理人李双平到庭参加诉讼。被告周月爱、罗月花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底农商银行请求判令：1、被告周月爱立即偿还所欠原告贷款本金20万元，利息6166.36元（利息计算自2017年6月21日至2017年8月31日止，从2017年9月1日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；2、原告与被告周月爱、罗月花签订的最高额抵押合同有效，原告在担保债权范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告周月爱�罗月花未予答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年12月3日，娄底市娄星区农村信用合作联社涟滨信用社（以下简称涟滨信用社，为抵押权人）与被告周月爱（为债务人、抵押人）、罗月花（为抵押人）签订了（188××00）最高额抵字[2013]第00××30号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2013年12月3日起至2016年12月3日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；抵押人同意以位于湖南省娄底市娄星区春园步行街××幢1××8室的房屋（所有权证号为：娄房权证娄底字第0××9号）作为抵押物；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同还对其他事项进行了约定。
2013年12月5日、12月12日，双方当事人分别到房产、国土管理部门，对周月爱位于湖南省娄底市娄星区春园步行街××幢1××8室的房屋（所有权证号为：娄房权证娄底字第0××9号）办理了抵押登记，房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第**××3号，债权数额为20万元整，债务履行期为2013年12月3日至2016年12月3日，债务人为周月爱；土地他项权证号为：娄他项（2013）第T××1号�
2013年12月13日，涟滨信用社（为贷款人）与被告周月爱（为借款人）签订了编号为-1××6的《个人贷款合同》1份，约定：借款用途为资金周转；借款金额为20万元；借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款利率为月利率9.882‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还对其他事项进行了约定。同日，涟滨信用社与周月爱还签订了《借款借据》，约定借款金额为20万元，借款到期日为2016年12月3日，还款方式为按月付息，到期还本。同日，涟滨�用社按约支付借款20万元至周月爱账户。
借款后，被告周月爱未偿还借款本金，支付了计至2017年6月20日止的利息。截止至2017年8月31日止，尚欠本金20万元、利息6166.36元。
另查明：2015年1月16日，中国银监会湖南监管局批复同意湖南娄底农村商业银行股份有限公司及其辖内23个分支机构开业。该行开业的同时，娄底市娄星区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
再查明，被告周月爱、罗月花系夫妻关系。
判决的事实和理由.
本院认为：涟滨信用社与被告周月爱签订的《个人贷款合同》，与被告周月爱、罗月花签订的《最高额�押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。涟滨信用社已按约支付借款20万元给周月爱，现借款期限已届满，周月爱未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、支付按月利率12.8466‰计算的逾期利息的民事责任。鉴于涟滨信用社已于2015年1月16日终止，其债权债务由原告娄底农商银行及其辖内分支机构承继，故娄底农商银行要求周月爱偿还借款本金20万元及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。周月爱、罗月花提供房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，娄底农商银行据此主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九�六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本案的编号为（18××0）最高额抵字[2013]第00××30号的《最高额抵押合同》有效；
二、被告周月爱于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及其利息（计至2017年8月31日止的利息为6166.36元，并继续从2017年9月1日起按月利率12.8466‰计至借款本金清偿完毕之日止）。
三、若被告周月爱未按上述第二项履行义务，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司可以与被告周月爱、罗月花协议以位于湖南省娄底市娄星区春园步行街××幢1××8室的房屋[房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第**××3号，土地他项权证号为：娄他项（2013）第T××1号]折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2196元（已减半收取），由被告周月爱、罗月花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘瑾嫦
二〇一八年六月二十二日
书记员 付 娅
附本判决书引用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
�一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。