苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0635号
原告林树岚。
委托代理人徐珺，江苏仁海方舟律师事务所律师。
委托代理人张慧婷。
被告苏州建瑞房地产开发有限公司，住所地苏州市西园路399号21幢106室，实际经营地苏州市阊胥路123号。
法定代表人李建成，该公司董事长。
委托代理人卢小平，江苏诚鑫律师事务所律师。
委托代理人顾玉静。
原告林树岚与被告苏州建瑞房地产开发有限公司（以下简称建瑞公司）委托经营合同纠纷一案，该案于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行审理。原告的委托代理人徐珺、被告委托代理人卢小平、顾玉静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林树岚诉称：原告于2004年向被告购买了位于阊胥路123号3层369室房屋，房屋建筑面积为68.22平方米，总价款为56万元，该房屋的交付日期为2007年1月1日。同时，双方又在2006年12月28日签订了1份商铺委托经营协议，约定：原告将其购买的3层369室房屋委托被告经营管理，由被告支付原告房屋租金收益。按照合同约定，2014年1月1日至同年12月31日租金为72000元，于2013年12月31日前支付2014年度的租金。合同签订后，原告按约履行了全部购房付款义务并按时将房屋交付给被告。但被告至今未能向原告支付72000元房屋租金。原告认为，被告逾期支付房屋租金的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即支付给原告租金72000元；2、被告支付给原告逾期违约金1296元（暂计90天，每日按万分之二计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告建瑞公司辩称，我公司对于欠租金没有异议，但是欠租金原因不能归责于我公司，我公司于2009年将实际经营地1-3层出租给苏州市潮流商业管理有限公司，由于该公司经营管理不善，拖欠我公司1000多万租金，导致我公司无力支付小业主的租金。2013年7月8日，我公司与两次全体业主大会选举的业主代表共同签订了委托经营管理协议，约定将我公司的7800㎡，加上业主自有的4600㎡左右的房屋全部交由业主自行对外招租。我公司房屋面积的部分租金收益全部用于偿还之前拖欠小业主的租金。并且也约定了我公司之前与全体业主签订了委托经营协议书全部作废。虽然我方没有恶意的违约，本案所欠租金也可以由招商成功后的资金用来偿还。我方前后多次通知本案原告参加全体业主代表大会，和全体业主代表商谈协议的事宜。但是林树岚总是忙于公司业务及出国，至今没有能够见面详谈。
经审理查明：坐落于苏州市阊胥路123号369室房产的所有权人为原告林树岚，建筑面积为67.17平方米。
2006年12月28日，林树岚（作为委托方，甲方）与建瑞公司（作为受托方，乙方）签订商铺委托经营协议书1份，协议内容：甲方将自己拥有位于苏州国际轻纺城的3层69号的商业用房委托给乙方经营。委托经营期为10年，从2007年1月1日起至2016年12月31日，被告同意2009年1月1日至2011年12月31日期间每年支付原告税后租金，数额为64000元，付款日期分别为2008年12月31日、2009年12月31日和2010年12月31日；被告同意2012年1月1日至2016年12月31日期间每年支付原告税后租金，数额为72000元，付款日期分别为2011年12月31日、2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日和2015年12月31日；协议还约定若被告没有按照本协议约定按时支付回报金额，按照原告应收回报金额的万分之二（按日计）向原告支付违约金。
另查明，被告未能在2013年12月31日支付原告2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金人民币72000元，经原告多次催讨，至今尚未支付。
再查明，原告曾于2013年7月17日向本院起诉被告苏州建瑞房地产开发有限公司委托经营合同纠纷一案，该案经本院审理，于2013年8月15日作出（2013）姑苏商初字第0922号民事判决书，判决主文：“一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚2013年1月1日至2013年12月31日期间的租金收益人民币72000元。二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金1728元（自2013年1月1日起计算至2013年4月30日止，按每日万分之二计算）。……”之后原告不服一审判决，上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2013年11月14日对该案作出（2013）苏中商终字第0859号民事调解书，调解主文：“一、上诉人苏州建瑞房地产开发有限公司于2014年2月28日前支付被上诉人林树岚租金收益人民币72000整及违约金人民币1728元。二、……”。
上述事实，有编号为苏房权证市区字第××号房屋所有权证、商铺委托经营协议书、（2013）姑苏商初字第0922号民事判决书、（2013）苏中商终字第0859号民事调解书及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告签订的商铺委托经营协议书约定了原告将其购买的房产交付被告经营，被告以租金的形式支付委托经营期间的投资回报收益，其性质为委托关系，协议内容没有违反法律禁止性规定，系双方自愿、真实的意思表示，属有效合同。
被告辩称其已与业主代表签订委托经营管理协议，约定将被告所有的7800平方米的房屋交由全体业主对外出租，所得租金归全体业主，用于偿还租金，并约定之前被告与全体业主签订的委托经营合同全部作废，本案租金可由招商成功的经营所得来支付。本院认为，该委托经营管理协议上无本案原告的签字，且原告庭审时陈述其未在协议上签字，也未授权任何人代表原告在该协议上签字，故原告对该协议内容不予认可，该委托经营管理协议的内容非原告的意思表示，与本案原告无关联，且被告未再提供其他证据予以证明，故本院对被告的抗辩观点不予采纳。被告在委托经营期间未能根据合同约定支付原告投资回报，原告根据合同约定要求被告支付2014年1月1日至2014年12月31日期间租金及逾期支付租金产生的违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条的规定，判决如下：
一、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金收益人民币72000元。
二、被告苏州建瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚逾期支付租金收益的违约金1296元（自2014年1月1日起计算至2014年3月31日止，按每日万分之二计算）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，减半收取825元，由被告苏州建瑞房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付原告林树岚。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 浦莉
二〇一四年六月十九日
书记员 尤闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。