浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初1517号
原告：胡某甲。
委托代理人：吴文书，淳安县千岛湖律服务所法律工作者。
被告：唐某甲。
被告：唐某乙。
被告：许某。
原告胡某甲诉被告唐某甲、唐某乙、许某分家析产纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。依法由审判员黄河清适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某甲诉称：××××年××月××日，原告和被告唐某甲办理结婚登记。××××年××月××日,生育一女胡某乙。婚后，因被告唐某甲要求原告与其购买新房，故2007年9月15日即以被告唐某甲名义购买位于千岛湖镇××花园××室××排屋，实际购买价款为120万元，合同是被告唐某甲与出卖人签订。合同签订后，双方未立即办理产权变更登记。原告因资金紧张，就将婚前个人财产位于千岛湖镇南山大街188号504室一套房屋以50万元价款转让给大姐胡玮兰（当时未签订转让合同），胡玮兰将50万元转让款分两次交给被告唐某甲，用于周转支付案涉房屋的房款。同时，被告唐某甲向原告的二姐胡仙兰临时借款50万元，用于支付案涉房屋的房款（借款后被告唐某甲已归还）。因原告将婚前个人财产的房屋出卖给其姐胡玮兰，后胡玮兰将该套房屋转让给他人时由原告直接与该房的受让人签订了买卖合同，并由原告将产权直接变更登记至买受人名下，买受人将房款交付给胡玮兰。2007年9月，因原告和被告唐某甲夫妻关系融洽且法律规定夫妻关系存续期间购买的不动产属于夫妻共同财产，因此未在意被告唐某甲以个人名义签订合同、办理产权登记。2008年，案涉房屋开始装潢，装潢及材料人工等共计约30万元，由原告和被告唐某甲各出资15万元。后被告唐某甲以该案涉房屋抵押申请并办理住房公积金贷款30万元，该账户偿还了20个月的公积金贷款(属于夫妻关系存续期间)后。2009年11月，被告唐某甲提出其父母有闲钱可先用于偿还公积金贷款，再由二人慢慢还。因此，被告唐某乙、许某拿出约28.5万元交由被告唐某甲提前还清贷款。被告唐某甲提出将案涉房屋的所有人登记变更为原告和三被告共有后，原告于2009年12月1日听从该提议，将案涉房屋产权登记变更登记至四人名下。2016年1月12日，被告唐某甲起诉离婚，其后法院判决双方离婚。于此，家庭关系解体后应对共同财产进行分割。原告应享有自己出资50万元、以夫妻共同财产偿还公积金贷款的份额、出资15万元装潢的财产所应占有该房屋42.3%的比例，故原告的诉讼请求是：1、请求对位于淳安县千岛湖镇景湖花园67幢04室一幢房屋予以析产分割，原告应分得折价款126万元。2、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提供证据如下：
一、结婚证1份（复印件），拟证明原告与被告唐某甲于××××年××月××日登记结婚的事实。
二、淳安县房管处查询记录1份（原件），拟证明1、案涉房屋属于原告和被告唐某甲夫妻关系存续期间内购买，属于原夫妻共同财产；2、2009年11月，根据被告唐某甲的安排和布置，案涉房产于2009年12月1日注销并变更为原告和三被告共同财产，但权利和义务并不平等。
三、民事判决书1份（复印件），拟证明法院判决原告和被告唐某甲离婚，家庭关系已经解体，原告应享有案涉房屋属于自己出资比例、共同归还公积金贷款比例份额、出资15万元装潢的财产价值。
四、公积金还贷清单1份（打印件），拟证明原被告唐某甲夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还了案涉房屋20个月的公积金贷款。（偿还的本金为14731.30）
被告唐某甲质证意见：对证据一，没有异议。对证据二，内容是真实的，但房子应该是家庭共同财产，后面产权变更也是按照出资比例变更的。对证据三，真实性没有异议，但对其证明内容不认可，达不到其要证明的目的。对证据四，本人没有去查过，对这个不清楚，但有公积金贷款合同。
被告唐某乙、许某的质证意见：同意唐某甲的意见。
被告唐某甲辩称：本被告的父母准备在明珠花园买房，交了定金，但原告和本被告也想买房，经过商量大家一起买，就定下了案涉房屋，本被告的父母就将退回的定金转为案涉房款。2007年9月，购房合同定好所付房款是130万元，两次产权登记费用及税费118622元，后面装修及添置财产约有60万元，在房产上总共投资约200万元。当时原告付的钱仅是其大姐胡玮兰交给本被告50万元，其余150万元是本被告和父母支付的。其中，本被告父母支付超过约120万元，购房时出了85万元（5万元是退回的定金），2012年帮助还公积金贷款付了28.5万元（2008年2月为装潢用，以本人名义贷款30万元，也是应由本人承担的部分）。房子是2007年9月以本被告的名义买的，但因为是和父母一起买，所以考虑到出资比例，各出一半。2008年5月8日，大家商量按照出资比例确定产权，故签订了一份协议。其中，本被告和原告为一方，本被告父母为一方，各方占一半股份。2009年开始装修房屋后于2012年住入，现在三被告居住该房。原告卖掉原来的房子拿了50万元钱是事实，向原告二姐借过的50万元后面很快就还清，开始买房就约定两家买在一起，原告讲的30万元装修费不是两个人一起的，是本人个人名字贷款的，利息也是个人付的。后面的公积金是本人的父母帮本人归还，不存在本人和原告要慢慢还给父母。房子后面变更为四个人也是因为有2008年的协议。本人不认可原告陈述所占的比例，按照产权证原告的份额是25%，房子现在的价格被告也不清楚，对于房子的归属由双方协商，如果能够承受，本人带着女儿肯定需要房子。
被告唐某甲在举证期限内提供如下证据：
一、房屋买卖合同1份（原件）及过户票据17份（原件14张，复印件3张），拟证明房款为130万元及过户费用118622元。
二、2008年5月8日《协议书》1份（复印件，与原件核对），拟证明当时出资情况、份额及相关意见的事实。
三、淳房权证千岛湖字第××号房屋所有权证1份（原件），拟证明原告及三被告各占25%的事实。
原告质证意见：对证据一，合同本身的真实性没有异议，但对被告说的涉案房屋价款130万元不认可，因为在政府部门备案登记的另外一份合同，价款为八九十万元。对过户票据原件部分本身真实性没有异议，但金额与前面质证意见一致，其中有一张契税发票恰恰可以证明该房屋在没有演变为四个人名字之前属于被告唐某甲和原告的夫妻共同财产。对复印件真实性无法确认，不符合证据的形式要件，原告不予认可。对证据二，1、对证据本身的真实性没有异议，但该证据不能达到被告唐某甲的证明目的，协议第一条是一种设想和安排，不能证明被告唐某甲父母已经实际出资85万元，结合被告唐某甲之前的举证和原告的陈述得出该房屋的总价值不到200万元，最多连装潢一起只有170万元，如被告唐某甲所说购房款130万元、各项税收11万元左右、装潢30万元，刚好应合了协议上的170万元。2、原告在本案中主张的比例42.3%没有超过其中任意一方（协议中的甲方或乙方）的50%，该协议没有约定原告只有25%的份额，原告根据自己的实际出资情况主张应该享有的权利。对证据三，本身的真实性没有异议，但当时办证全部都是被告唐某甲操作的，原告只是去房管窗口上签了字。四本产权证办妥后，原告一直未看见，均由被告唐某甲保管。原告认为有相应证据和事实推翻被告唐某甲要证明的对象。总之，被告在本案中未能举证该房屋包括装潢一起是200万元。
被告唐某乙辩称：产权变更的原因是原告家里人提出，原告出资了要有他的名字，而按照比例父母的名字也登记上去了。
被告许某辩称：我们本来定的房子是明珠花园，也付了押金，押金退回来也拿去付房款。当时女儿和原告也想买房子，所以跟本人商量买在一起。钱也是按照比例拿，原告就拿了50万元。
被告唐某乙、许某未举证，对被告唐某甲的证据也无异议。
对双方无异议的证据，本院予以采信。对双方有异议的证据本院审查认为，认证应围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。而是否属于待证事实，则根据法律的规定确认。从本案的审理情况看，双方争议的权利是共有人对共有的不动产进行分割时是按照出资额确定所有权，还是按照约定的份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。据此，当共有人有明确的约定时，则明确约定的事实就属于待证事实，那么出资额的事实就没有实质的关联性。故，本院对待证事实的证据认定如下：原告提供的关于涉诉房屋的权属登记信息、被告提供的2008年5月8日《协议书》和淳房权证千岛湖字第××号房屋所有权证，与案件事实具有实质的关联性，能证明双方对涉诉按份共有的不动产享有的份额为胡某甲、唐某甲、唐某乙、许某各占25%。而双方关于出资额的证据不具有实质的关联性。
经审理查明：被告唐某乙、许某系被告唐某甲的父母。××××年××月××日，原告和被告唐某甲经办理结婚登记手续，婚初感情尚可。××××年××月××日，生育一女胡某丙。从2013年起，原告和被告唐某甲因感情不和开始分居。2016年3月22日，本院判决原告和被告唐某甲离婚，女儿胡某丙随被告唐某甲生活。
2007年9月，原告和三被告商定共同购买和装潢千岛湖镇景湖花园67幢04室三层房屋，购买时以唐某甲个人名义作为买受人。23日，唐某甲（买方）和共有人余某金、余某国（卖方）作为委托人，与受托人（中介方）淳安县正大房地产代理有限公司签订买卖合同。合同其中约定：房屋卖方净售价130万元，过户费、税由买方全额承担。10月20日，房款以唐某甲名义全部付清，卖方同时交付房屋。同月，唐某甲作为买方付清费、税。11月8日，涉诉房屋登记在唐某甲个人名下。2008年5月8日，以胡某甲、唐某甲为甲方，唐某乙、许某为乙方，双方签订了一份《协议书》。内容是：一、根据购买实际出资情况（甲、乙方双方分别出资85万元），甲、乙双方对该房享有的财产权益（产权份额）比例为甲方50%、乙方50%。二、鉴于方便购房，办理产权登记时，登记在唐某甲名下。三、双方具有平等处置权。四、如乙方就50%产权办理登记，甲方应无条件配合。五、本协议经双方签字后即发生法律效力。2009年12月1日，涉诉房屋的房屋所有权人变更登记为胡某甲、唐某甲、唐某乙、许某四人按份共有，各占25%的份额。涉诉房屋在购买后，共有人对该房进行了装潢，2012年共有人居住涉诉房屋。从2013年起，原告和被告唐某甲分居后，涉诉房屋一直由唐某甲和女儿胡某丙、唐某乙、许某居住。双方在审理中对房屋的价值及分割未能达成一致意见，其中原告认为房屋价值约为300万元，而被告认为房屋价值约为240万元-250万元。
本院认为：因双方对涉诉房屋共有关系的形成系于婚姻家庭关系产生，故在婚姻关系解除后，原告请求进行分割按份共有的财产，应予准许。但在具体分割时既要尊重按份共有的约定，又要照顾到妇女儿童利益。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十八条第一款的规定判决如下：
一、原告胡某甲和被告唐某甲、唐某乙、许某对位于千岛湖镇景湖花园67幢04室房屋的所有权各享有25%的份额。
二、原告胡某甲25%的份额折价70万元归被告唐某甲所有，由被告唐某甲于本判决生效后一个月内给付。
三、驳回原告胡某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元，减半收取8070元，由原告胡某甲负担5070元，被告唐某甲负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费16140元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行通知预交。【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。
审判员 黄河清
二〇一六年八月十日
书记员 方 丹
附：本判决适用的相关法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《中华人民共和国妇女权益保障法》
第四十八条第一款：夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。