广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异139号
异议人（案外人）：广州七乐康药业连锁有限公司，住所地广州市荔湾区陆居路2号701-707房。
法定代表人：石振洋，职务董事长。
委托代理人：陈一鑫，该公司职员。
申请执行人：广州机电物业管理有限公司，住所地广州市越秀区大德路187号。
法定代表人：黄双全，董事长。
委托代理人：谭春林，广东格林律师事务所律师。
委托代理人：李梦莎，广东格林律师事务所律师。
被执行人：广州市易派广告有限公司，住所地广州市海珠区革新路137号船舶大厦第十三层至十九层（自编1517房）。
法定代表人：何雪梅。
委托代理人：李文健，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：曹喆，广东南国德赛律师事务所律师。
申请执行人广州机电物业管理有限公司（以下简称机电物管公司）依据已经发生法律效力的（2016）粤0105民初10180号以及（2017）粤01民终23721号民事判决书申请执行被执行人广州市易派广告有限公司（以下简称易派广告公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2018）粤0105执1562号。执行过程中，本院于2018年4月28日发出（2018）粤0105执1562号公告，责令被执行人易派广告公司在2018年5月13日前搬出广州市海珠区东晓南路71-87号，并将上述房屋交还申请执行人机电物管公司。现案外人广州七乐康药业连锁有限公司（以下简称七乐康药业公司）作为异议人向本院提出书面异议，要求法院终止对广州市海珠区东晓南路71号之一划线部分，71号之二划线部分执行。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人七乐康药业公司认为：1.异议人是涉案房屋的承租人、实际使用人，且与被执行人签订租赁协议，依约向其支付租赁保证金、月租金及水电费等费用。2015年8月6日，异议人与被执行人之间签订《商铺租赁协议》，协议约定被执行人将位于广州市海珠区东晓南路71号之一划线部分和71号之二划线部分的商铺出租给异议人，租期自2015年8月6日至2018年3月31日，且合同到期，如双方无异议，则自动延期。同时，还约定了租赁保证金、月租金、水电费及其支付方式等相关条款。合同签订后，异议人根据约定支付给被执行人租赁保证金20000元，水电费押金3000元，且异议人花费巨资对租赁物进行了装修，每月10日前向被执行人支付当月租金13300元及上月水电费，被执行人也依约交付了涉案房屋使用至今。2018年3月31日，异议人与被执行人确认对双方继续履行租赁协议无异议，且异议人继续向被执行人支付租金及水电费，被执行人向异议人开具租金收据，故依约该租赁协议被视为继续履行，自动延期。因此，异议人与被执行人之间的租赁协议合法有效且一直实际履行，故应受法律保护。2.根据相关法律规定，在人民法院对该不动产执行之前，异议人与被执行人已签订合法有效的书面租赁协议，且异议人正在占有使用涉案房屋，则异议人有权继续使用该房屋。3.（2018）粤0105执1562号公告的依据是（2016）粤0105民初10180号民事判决书，该判决书是针对申请执行人与被执行人权利义务的确定，其履行不应及于异议人，更不应造成对异议人利益的损害。因异议人与被执行人之间签署并持续履行了合法有效的《租赁合同》，故异议人目前占有、使用涉案房屋是合法有效的，故异议人可以不搬出该房屋。综上，（2018）粤0105执1562号公告损害了异议人的合法权益，恳请法院中止对该房屋的执行。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.（2018）粤0105执1562号公告。2.签订日期为2015年8月6日的《商铺租赁协议》，其中载明：易派广告公司自愿将其享有出租权的位于广州市海珠区东晓南路71号之一划线部分，71号之二划线部分地铺的商铺出租给七乐康药业公司使用，建筑面积共计120平方米；租赁期限自2015年8月6日起至2018年3月31日止，合同到期后，如双方无异议，则本合同自动延期；租金为13300元，应于每月10日前结清当月的租金；约定租赁保证金为20000元；等。
申请执行人机电物管公司提交答辩意见认为：1.申请执行人与被执行人易派广告公司及第三人广州机床工具有限公司签订的《房地产租赁合同》及《租赁合同补充协议书》明确约定租赁期限为2011年7月1日起至2016年6月30日止，即使存在异议人七乐康药业公司实际使用租赁物的部分情况，异议人也应在2016年6月30日前将租赁物交给被执行人易派广告公司。2.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，申请执行人机电物管公司与被执行人易派广告公司之间租赁合同解除后，即使异议人七乐康药业公司为部分物业的次承租人，也负有腾退房屋的法定义务。3.关于异议人七乐康药业公司向被执行人易派广告公司支付的租赁保证金、水电费押金，根据合同相对性原则，异议人应向被执行人易派广告公司另行主张，与申请执行人机电物管公司无关。
被执行人易派广告公司并没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告机电物管公司诉被告易派广告公司、第三人广州机床工具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2016）粤0105民初10180号民事判决书，判决如下：一、解除原告机电物管公司与被告易派广告公司之间关于广州市海珠区新港西路东晓南路71-87号首层房屋的租赁关系；二、被告在本判决生效之日起15日内，将广州市海珠区新港西路东晓南路71-87号首层房屋交还给原告；搬迁时，被告不得破坏上述房屋的主体结构和不得拆除屋内的固定镶嵌物；三、被告在本判决生效之日起15日内，向原告支付从2016年7月1日起至实际交还上述房屋给原告之日止的租金和房屋使用费；四、被告向原告支付延付2016年7月1日至2016年10月27日期间租金的违约金；等。后被告不服提起上诉，广州市中级人民法院于2018年1月15日作出（2017）粤01民终23721号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2018年1月18日发生法律效力。因被告并未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2018年2月5日立案执行，案号为（2018）粤0105执1562号。立案执行后，本院已于2018年2月8日向被执行人发出执行通知书及报告财产令。执行过程中，本院于2018年4月28日发出（2018）粤0105执1562号公告，责令被执行人易派广告公司在2018年5月13日前搬出广州市海珠区东晓南路71-87号，并将上述房屋交还申请执行人机电物管公司。异议人七乐康药业公司遂于2018年5月9日向本院提出以上执行异议。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定：“强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。”该案中，因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，本院依法发出搬迁公告责令其履行义务符合法律规定。其次，该案据以执行的（2016）粤0105民初10180号民事判决书已明确判定被执行人需向申请执行人交还广州市海珠区新港西路东晓南路71-87号首层房屋，即涉案房屋被明确为生效法律文书指定的执行标的物，而该生效法律文书非经法定程序不得随意改变或者否定其内容和效力。本案中，现异议人主张对涉案部分房屋享有租赁权，并以此为由认为其不应搬出该房屋并要求终止对该房屋的执行，其异议目的并非排除执行，而是排除、否定生效判决，故其提出的异议请求实质是认为生效法律文书有误，并不属于执行异议案件的审查范围，应另循法律途径解决。最后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“……不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”故对异议人提出的异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人广州七乐康药业连锁有限公司提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年五月二十一日
书记员 潘丽文