南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第3602号
原告封心歌，男，1976年7月13日生，汉族。
原告于娟，女，1980年11月12日生，汉族。
以上两原告委托代理人刘云，江苏三法律师事务所律师。
以上两原告委托代理人俞曾莹，江苏三法律师事务所律师。
被告李玉，女，1965年2月1日生，汉族。
被告南京链家房地产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路56号大地建设17层。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人白璐，女，南京链家房地产经纪有限公司法务。
委托代理人章谢盟，男，南京链家房地产经纪有限公司员工。
原告封心歌、于娟与被告李玉、南京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月1日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告封心歌、于娟的委托代理人俞曾莹、刘云，被告链家公司的委托代理人白璐、章谢盟到庭参加诉讼。被告李玉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告封心歌、于娟诉称，2014年11月30日，原告通过被告链家公司与被告李玉签订《南京市存量房房屋买卖合同》，同时与被告链家公司签订《居间服务合同》，合同就原告购买的秦淮区申家巷x号x幢x室（以下简称诉争房屋）房屋价款、房屋交付时间进行了约定。双方亦约定诉争房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的，被告李玉应向原告支付违约金，违约金的数额为总房价的20%。同日，链家公司向原告出具《房地产经纪服务事项告知书》，载明其已了解房屋查封、抵押情况。后原告按约支付了定金20000元，但原告于合同履行期间发现诉争房屋已于2014年11月18日被法院查封，导致诉争房屋所有权不能转移。综上，被告李玉违反合同约定，应返还定金并承担违约责任。被告链家公司作为专业的居间服务公司，在提供服务过程中未明确告知该房屋存在查封情况，两被告在查封事实上刻意隐瞒，应当承担共同的损失赔偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《南京市存量房房屋买卖合同》；2、被告李玉返还定金20000元，并承担违约金249400元；3、被告链家公司对上述款项承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告李玉未答辩、未举证。
被告链家公司辩称，第一，被告李玉恶意隐瞒诉争房屋查封情况，《房地产经纪服务事项告知书》上内容是根据委托人（李玉）提供的信息编制，这点在告知书上已载明。被告链家公司无法直接对诉争房屋进行调档查询。第二，买卖合同明确约定，被告李玉应当保证诉争房屋没有产权纠纷或权利瑕疵，若因诉争房屋产权纠纷或权利瑕疵不能办理产权登记发生债权债务纠纷就由被告李玉承担违约责任。第三，被告链家公司已尽到谨慎义务，调档查询大多数是在签约后在业主的配合下进行，且只让原告支付定金20000元，控制了原告损失，在发现诉争房屋存在权利瑕疵后，链家公司已退还原告全部中介费，并多次协调原告与被告李玉之间的合同纠纷，原告要求链家公司承担连带责任没有法律依据。故请求法院予以驳回原告要求被告链家公司承担连带责任的诉请。
经审理查明，本市秦淮区申家巷x号x幢x室系被告李玉名下房屋。2014年11月30日，两原告（乙方）通过被告链家公司（丙方）与被告李玉（甲方）签订《南京市存量房屋买卖合同》，同时两原告与链家公司签订《居间服务合同》。《房屋买卖合同》约定：乙方向甲方购买诉争房屋，甲方保证该房屋没有产权纠纷或权利瑕疵，若由于房屋产权纠纷或权利瑕疵造成该房不能办理产权登记、发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任，乙方可向甲方主张违约责任并要求支付违约金，违约金数额为总房价款的20%；诉争房屋价款为1247000元，乙方应于2014年11月30日前向甲方支付定金20000元，乙方同意于2014年12月15日前与贷款银行签订借款合同810000元，批贷后3个工作日内支付首付款397000元，房屋交付时支付尾款20000元；自批贷之日起5个工作日内，甲乙双方共同办理房屋所有权登记转移；诉争房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得诉争房屋所有权的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应当向乙方支付违约金，违约金为总房价款的20%。《居间服务合同》约定，丙方提供的居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、协助查看乙方身份情况，引领乙方看房；4、协助查看甲方身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5、协助甲、乙双方协商、洽谈，确认成交意向；6、协助甲、乙双方协商确定房屋买卖合同的相关条款内容；乙方于合同签订之日支付居间服务费29920元；丙方违反居间服务的，应承担相应的违约责任。同日，被告链家公司向两原告出具《房地产经纪服务事项告知书》，载明：委托人有委托链家公司提供房地产经纪服务意向，由房地产经纪人员根据委托人提供的委托交易房屋基本信息编制告知书，已了解诉争房屋查封、抵押情况。当日，原告向被告链家公司支付居间服务费10000元，向被告李玉支付定金20000元，2014年12月1日，原告向被告链家公司支付居间服务费19928元。
另查明，江苏省句容市人民法院于2014年11月18日出具（2014）句执字第1696号民事裁定书，裁定查封诉争房屋，查封期限自2014年11月18日至2016年11月17日。2014年12月23日，两原告与被告李玉及陈立签订《补充协议》，合同履行过程中原告发现诉争房屋被查封，与被告李玉约定：被告李玉应于2015年1月6日前将房屋的抵押及查封情况解除；……超过2015年1月22日仍未将房屋的抵押及查封情况解除，视为被告李玉违约，按照合同约定违约条款承担责任。之后，诉争房屋上的查封一直没有解除，被告链家公司将所收取的29928元中介费退还给原告，原告多次向被告李玉要求归还定金20000元，被告至今未付。截至2015年7月31日，诉争房屋所有权人仍系被告李玉。
庭审中，原告陈述遭受了房价上涨导致的损失，但没有提供损失的证据。本院要求原告说明被告链家公司承担连带责任的法律依据，原告认为被告链家公司基于居间服务合同关系违约，被告李玉基于买卖合同关系违约，被告链家公司、李玉构成共同违约，应承担连带责任。
以上事实，有《居间服务合同》、《南京市存量房买卖合同》、《补充协议》、《买卖看房确认书》、《房地产经纪服务事项告知书》、（2015）句执字第1696号民事裁定书、房屋登记簿、收据、收条及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，两原告与被告李玉签订的《南京市存量房买卖合同》、《补充协议》，原告与被告李玉、被告链家公司签订的《居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。因诉争房屋处于查封状态，《南京市存量房买卖合同》、《补充协议》无法继续履行，合同目的无法实现，故对于原告要求解除《南京市存量房买卖合同》、《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同的解除因被告李玉隐瞒房屋被查封的违约行为所致，被告李玉应承担相应的违约责任。关于违约金数额，合同约定违约金标准系房屋总价款的20%即249400元，被告拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果，原告要求被告支付249400元违约金的诉请不违反法律规定，本院予以支持。因被告李玉违约造成合同不能履行，应将诉争房屋定金返还给原告，原告主张被告李玉返还定金的诉讼请求应予支持。本案中，被告链家公司居间促成原告与被告李玉签订《南京市存量房屋买卖合同》，买卖合同不能继续履行系因被告李玉隐瞒查封事实及未能在约定期限内解除诉争房屋查封所致，原告依据买卖合同向被告李玉主张违约责任，被告链家公司并非买卖合同相对方，与被告李玉不构成共同违约，若原告认为被告链家公司基于居间服务合同关系违约并造成损失而向其主张违约责任，应另案诉讼，原告要求被告链家公司承担连带责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告封心歌、于娟与被告李玉于2014年11月30日签订的《南京市存量房买卖合同》，于2014年12月23日签订的《补充协议》。
二、被告李玉于本判决生效之日起十日内向原告封心歌、于娟返还房屋定金20000元。
三、被告李玉于本判决生效之日起十日内向原告封心歌、于娟支付违约金60000元。
四、驳回原告封心歌、于娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5341元，由被告李玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 钱 英
人民陪审员 杨家英
人民陪审员 黄健中
二〇一五年九月二十四日
见习书记员 顾 颖