广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第272号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地桂林市辅星路13号。
负责人：金宇光，桂林支行行长。
委托代理人：刘高政，广西五和律师事务所律师。
委托代理人：黄智川，广西五和律师事务所律师。
被告：龚树友。
原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（以下简称浦发银行桂林支行）与被告龚树友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成由审判员李立峰担任审判长、人民陪审员杨秀爱、谭继元参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林支行的委托代理人刘高政、黄智川到庭参加了诉讼。被告龚树友该经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终。
原告诉称，2013年7月22日，被告因个人购房贷款，与原告浦发银行桂林支行签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告向原告申请贷款60万元，借款期限为17年（即自2010年3月24日起至2027年3月24日止），被告以其所有的位于桂林市象山区凯风路86号御林湾7栋1-11、12-4号房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年4月15日向被告发放贷款60万元。现因被告从2014年5月16日起未按合同约定支付贷款本息，原告于2015年1月8日宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期。为此，被告尚欠原告贷款本金495354.4元及逾期利息（含罚息）。由于被告未能偿还的贷款及利息，以及为实现债权所支付的律师费23355元，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告贷款本金495354.4元及利息（利息计算：从2014年5月16日起至还清借款本息为止，执行贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率下浮29%计算、另外按照执行贷款利率50%加收罚息）；2、被告支付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于催收费、律师费23355元、差旅费、诉讼相关费用及其他费用；3、原告对被告抵押给原告并已办理抵押登记手续位于桂林市凯风路86号御林湾7栋1-11、12-4号房产享有优先受偿权。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《个人购房借款（综合）合同》、桂林市房他证象山区字第000800**号，证明被告因个人购房贷款，向原告申请贷款人民币60万元，借款期限17年，该笔贷款由被告以自己所有的桂林市象山区凯风路86号御林湾7栋1-11.12-4号房产向原告提供抵押登记手续（桂林市房他证象山区字第000800**号），原告于2010年4月15日向被告发放了贷款人民币60万元，现因被告龚树友从2014年5月15日至今未按合同约定按时偿还贷款本息及相关费用。根据原告与被告签订的《个人担保借款合同》中第十一条、第十二条、第十三条等相关条款的约定，原告于2015年1月8日宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，由被告应对该合同项下未付的贷款本金人民币495354.4元及逾期还款利息，以及实现该合同项下债权、担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费23355元、评估费、公告费、拍卖费用、变卖费、复印费以及其他的合理费用）承担清偿责任，原告并享有对位于桂林市凯风路86号御林湾7栋1-11.12-4号房产以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；2、个人贷款借款凭证（借据），证明被告于2010年4月15日收到了原告发放的贷款人民币60万元，该笔贷款已经转入被告龚树友指定的资金放款账户；3、龚树友逾期还款情况及利息（含罚息）计算清单，证明合同项下应付未付的贷款本金为人民币495354.4元及逾期还款利息（含罚息）；4、委托代理合同，律师费收费发票共四张，证明原告为实现上述合同项下债权、担保权支付的律师费为23355元。
二被告既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2010年3月24日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告因个人购房向原告按揭贷款60万元，借款期限为17年（即自2010年3月24日起至2027年3月24日止），按中国人民银行同期贷款利率再下浮29%作为执行利率，按月结息，逾期则按贷款利率加收50%作为罚息利率，还应承担原告为实现债权和担保物权而支付的全部费用，包括催收费、律师费、差旅费、诉讼相关的费用及其他应付费用；被告自愿用位于桂林市象山区凯风路86号御林湾7栋1-11、12-4号房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年3月29日向被告发放按揭贷款60万元，但被告自2014年5月16日起未按合同约定偿还借款本息。经多次催要未果，原告于2015年1月8日宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期。为此，被告尚欠原告贷款本金495354.4元及逾期利息（含罚息）。由于被告拒不偿还原告借款本息和相关费用，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求；
另查明，原告浦发银行桂林支行因本案诉讼支付了律师费23355元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但被告并未按合同约定期限内偿还原告的借款本息，已构成违约，应当向原告承担返还借款本金、利息以及按照合同约定赔偿损失的义务，故原告要求被告返还借款及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。律师费的产生是因被告违约所造成，且双方在合同中也有约定，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，予以支持。被告用名下位于桂林市象山区凯风路86号御林湾7栋1-11、12-4号房屋为其借款提供抵押担保，原告为实现其担保物权，要求在拍卖、变卖、处置该房产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚树友返还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的贷款495354.4元及利息（利息计算：从2014年5月16日起至清偿借款本息之日止，执行贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率下浮29%计算，另外按照执行贷款利率的50%加收罚息）；
二、被告龚树友支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的律师费损失23355元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行有权对被告龚树友名下位于桂林市象山区凯风路86号御林湾7栋1-11、12-4号的房屋以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
本案收取案件受理费9222元，公告费606元，合计9828元（原告已预付本院），由被告龚树友负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9222元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李立峰
人民陪审员 杨秀爱
人民陪审员 谭继元
二〇一五年六月二十六日
代书 记员 刘烟顺