山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第565号
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城城南新区鹤伴二路西首***号。
负责人李延宽，该支行行长。
委托代理人魏传东，银行职工。（特别授权代理）。
委托代理人李中江，银行职工。（特别授权代理）。
被告秦丙涛，居民。
被告秦树理，居民。
被告李玉荣，居民。与被告秦树理系夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行（以下简称建设银行邹平支行）与被告秦丙涛、秦树理、李玉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行邹平支行委托代理人魏传东、李中江及被告秦树理到庭参加诉讼，被告秦丙涛、李玉荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行邹平支行诉称，2010年11月24日，被告秦丙涛向原告申请贷款360000元。2011年3月29日，被告秦丙涛与原告签订《房地产抵押契约》，被告秦丙涛自愿对其借款提供房产抵押担保并办理了抵押登记。2011年4月12日，被告秦丙涛、秦树理、李玉荣与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告秦丙涛从原告处借款360000元，借款期限为2011年4月12日至2021年4月12日。被告秦树理、李玉荣自愿为被告秦丙涛的借款提供连带责任保证担保。同日，原告按照约定将360000元借款汇入被告秦丙涛指定的账户中。借款后，被告秦丙涛按照约定偿还借款至2013年1月12日，此后即不再按照约定足额还款。截至2015年5月10日，被告秦丙涛尚欠原告借款本金284851.77元、利息45894.62元及此后至清偿之日的利息。为维护原告合法权益，特具状诉至法院，请求法院依法判令：一、被告偿还原告借款本金284851.77元、截止2015年5月10日的利息45894.62元及此后至清偿之日的利息；二、确认原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告秦树理辩称，我为被告秦丙涛的借款提供担保属实，但是根据担保法第二十八条、担保法司法解释第一百二十五条的规定，原告建设银行邹平支行应先向被告秦丙涛主张房产抵押担保，我对不足的部分承担连带还款责任。
被告秦丙涛、李玉荣未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告建设银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.个人住房借款申请书一份，证明2010年11月24日，被告秦丙涛向原告申请贷款，申请贷款金额为360000元、年利率6.93%、贷款期限为10年。被告秦丙涛在个人住房借款申请书中签名。证据2.《房地产抵押契约》一份、他项权利证书复印件一份，证明被告秦丙涛自愿对其借款提供房产抵押担保，且双方于2011年3月29日到邹平县房管局办理了房产抵押登记，原告于2013年5月16日取得他项权利证书。证据3.《个人住房借款合同》、支付凭证各一份，证明2011年4月12日，被告秦丙涛、秦树理及李玉荣共同与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告秦丙涛从原告处借款360000元，借款期限自2011年4月12日至2021年4月12日，还款方式为等额本息还款法，借款利率为年利率6.93%，若逾期还款则在执行利率的水平上上浮50%。第17条约定借款人违约原告有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。第33条约定借款人指定的收款账户为山东滨州运通房地产开发有限公司账户（37×××73）。被告秦树理、李玉荣自愿为被告秦丙涛的借款提供连带责任保证担保，合同第十二条第五款第二项约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”。同日，原告按照合同约定将借款360000元转入被告秦丙涛指定的账户。证据4.对账单两张，证明借款后，被告秦丙涛按约定足额偿还原告借款至2013年1月12日，此后秦丙涛即不再按照合同约定足额还款，截至2014年7月21日被告秦丙涛最后一次还款，被告秦丙涛尚欠原告借款本金284851.77元，自2013年1月13日计算至2015年5月10日，被告秦丙涛尚欠原告利息45894.62元未偿还。
被告秦丙涛、秦树理、李玉荣均未提交证据。
经质证，被告秦树理对原告建设银行邹平支行提交的四组证据均无异议。
本院认为，被告秦丙涛、李玉荣未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告建设银行邹平支行提供的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告秦树理质证均无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告秦树理与被告李玉荣系夫妻关系。2010年11月24日，被告秦丙涛向原告建设银行邹平支行申请个人住房贷款，贷款金额为360000元。2011年3月29日，被告秦丙涛与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告秦丙涛用其邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城5号楼1103号房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权利证书（编号：滨州市房他证邹平县字第201305**）。2011年4月12日，被告秦丙涛、秦树理、李玉荣与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告秦丙涛从原告处借款360000元，用于购买位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城5号楼1103号房屋；被告指定的收款账户为山东滨州运通房地产开发有限公司37×××73账户；借款期限自2011年4月12日至2021年4月12日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月12日；借款利率为年利率6.93%；若逾期还款，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；担保方式为抵押加保证；保证担保方式为连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告秦树理、李玉荣作为保证人在合同中签名。2011年4月12日，原告依据借款合同约定向被告秦丙涛指定的账户转账交付了借款360000元。借款后，被告秦丙涛偿还了原告部分借款本息，自2013年1月13日起被告秦丙涛即不按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2014年7月21日被告秦丙涛尚欠原告借款本金284851.77元，此后被告即不再履行还款义务。因被告多次违约且自2014年7月22日起即不再履行还款义务，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告偿还原告借款本金284851.77元、截止2015年5月10日的利息45894.62元及此后至清偿之日的利息；二、确认原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告秦丙涛偿还原告借款本金284851.77元及利息（以284851.77元为基数、按年利率10.395%、自2013年1月13日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告秦丙涛的抵押房产享有优先受偿权；三、被告秦树理、李玉荣对于上述借款本息承担连带还款责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告建设银行邹平支行与被告秦丙涛、秦树理、李玉荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，向被告秦丙涛指定的账户转账交付了借款360000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告秦丙涛作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告秦丙涛自2013年1月13日开始即未按合同约定偿还借款本息，且自2014年7月22日起即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同关于“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告清偿剩余全部借款本息，合法有据，本院予以支持。被告秦丙涛尚欠原告的借款本金为284851.77元，其逾期还款执行的利率为年利率10.395%，故原告要求被告清偿所欠借款本金284851.77元，并按年利率10.395%支付该借款自2013年1月13日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，事实清楚、证据确凿充分，本院予以支持。被告秦丙涛以位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城5号楼1103号房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告秦树理、李玉荣作为该借款连带责任担保人，并未超出合同约定的保证期间，且双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”，故原告要求被告秦树理、李玉荣承担连带偿还责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告秦树理关于原告应先向被告秦丙涛主张房产抵押担保，其对不足的部分承担连带还款责任的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。被告秦丙涛、李玉荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦丙涛于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邹平支行借款本金284851.77元及相应利息（以284851.77元为基数，按年利率10.395%、自2013年1月13日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司邹平支行对被告秦丙涛位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城5号楼1103号房产在上述借款本息范围享有优先受偿权；
三、被告秦树理、李玉荣对上述借款本息承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告秦丙涛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6261元，保全费2174元，合计8435元，由被告秦丙涛、秦树理、李玉荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 李凤禹
人民陪审员 李守鱼
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 辛金凤