新疆维吾尔自治区博乐人市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民一初字第374号
原告陈绍生，男，汉族，62岁，住新疆博乐市。
委托代理人祁忠玉，新疆双湖律师事务所律师。
被告田向军，男，汉族，52岁，住新疆博乐市。
委托代理人李文琴（系原告田向军妻子，特别授权），女，汉族，57岁，住址同上。
原告陈绍生与被告田向军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后于2013年6月19日作出（2012）博民一初字第418号民事判决，被告田向军不服该判决，向博州中级人民法院提起上诉，博州中级人民法院于2014年2月21日作出（2012）博中民一终字第158号裁定，裁定撤销本院（2012）博民一初字第418号民事判决，发回本院重新审理。本院立案后于2014年4月30日作出（2014）博民一初字第374-1号民事裁定，以本案需以另案的裁判为依据，中止本案审理。2015年6月9日本案恢复审理，依法由审判员杜明远担任审判长并主审本案，与审判员张成琳、人民陪审员徐新华另行组成合议庭，由书记员周李玲担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告陈绍生的委托代理人祁忠玉、被告田向军及其委托代理人李文琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈绍生诉称，2001年7月16日、2003年10月15日，原告与开发商湖南省第三工程公司博乐办事处分别签订了一份商品房买卖合同和房屋附属设施购销合同，开发商将其开发建设的位于博乐市联通路南方大厦一楼东头使用面积约80㎡的一间门面房及紧邻该门面暂定面积为5㎡的楼梯间出售给原告，原告付清全款后，开发商将该门面房及楼梯间交付给原告占有和使用。因开发商到外地，一直未将该门面房的产权手续办理在原告名下。2003年5月原告同被告签订一份房屋租赁协议，原告以年租金26000元将房屋租赁给被告开设华耐大药房，被告支付租金后使用该房。2005年12月27日开发商与被告签订一份房地产买卖合同，将该门面房一房二卖，被告于2006年1月18日办理了房产证。2011年10月18日博州中级人民法院以（2011）博中民一终字第197号民事判决，判决被告与开发商2005年12月27日签订的房地产买卖合同无效，博乐市住房和城乡建设局依据该判决作出了博乐市建发（2012）9号撤销被告房屋所有权证的决定，并给原告补办了房屋所有权证。该房已于2014年拆迁，被告自2003年5月至该房拆迁前一直占有使用该房，现原告要求被告支付拖欠原告2006年6月-2013年1月的租金17万元。
被告田向军辩称，虽经博州中级人民法院生效的判决认定被告与湖南省第三工程有限公司于2005年12月27日签订的房地产买卖合同无效，但不能说明原告与湖南省第三工程公司驻博施工处签订的合同为有效合同，开发商亦认为该房屋属被告所有，被告已按原被告双方的约定向原告付清了2004年至2006年三年房屋租金，原告陈绍生无权要被告支付租金。虽博乐市住房和城乡建设局撤销被告的房屋所有权证，但在该证被撤销之前，被告对该房享有所有权，无需缴纳租金，要求驳回原告的诉讼请求。
原告陈绍生依其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、新疆维吾尔自治区高级人民法院（2013）新民监字第70号涉诉信访案件终结通知书，拟证实原告对该房屋拥有所有权。
被告对该证据的真实性认可，对原告证明的问题不认可，认为被告田向军对该房拥有所有权。
2、（2011）博中民一终字第197号判决书、（2012）博中民再审字第7号判决书、（2012）新民再审字第103号判决书，拟证实被告田向军与开发商湖南省第三工程有限公司关于该房2005年12月27日签订的房地产买卖合同无效，原告对该房屋拥有所有权及要求被告支付房租的依据。
被告对该证据的真实性认可，对原告证明的问题不认可，认为被告田向军对该房拥有所有权，原告应要求开发商支付房租。
3、博乐市住房和城乡建设局《关于撤销田向军房屋所有权证的决定》，拟证实被告对该房屋的所有权已被撤销。
被告对该证据的真实性认可，对原告证明的问题不认可，认为房产部门撤销被告房产证的行为是错误的，被告田向军对该房仍拥有所有权。
4、博乐市住房和城乡建设局颁发的房权证，拟证实原告陈绍生拥有该房产权，原告有权要求被告支付房租。
被告田向军对该证据的真实性予以认可，认为房产证虽登记在原告名下，但房屋所有权人不是原告。
5、原告与开发商2003年10月15日签订的《房屋附属设施购销合同》，拟证实原告陈绍生享有该房楼梯间的处分权。
被告田向军对该证据的真实性予以认可，但认为该房楼梯间在开发商出售房屋时一并出售给被告，被告也支付了购买费用，原告无权要求被告支付租金。
6、原告陈绍生与被告田向军2003年5月17日签订的《房屋租赁合同》，拟证实被告应按该合同约定的租金向原告支付2006年6月-2013年1月的租金。
被告陈绍生对该证据的真实性无异议，但认为该合同已履行完毕，该合同中约定的租金与本案无关。
被告田向军依其辩称，向本院提交以下证据：
2007年1月28日原告陈绍生与开发商湖南三建驻博施工处许某签订的《协议书》、案外人周某某2014年4月4日出具的情况说明、开发商湖南三建驻博施工处吕某某2009年3月11日与原告陈绍生签订的协议书、原告陈绍生2007年2月11日向州公安局经济犯罪侦查科要求撤回对湖南三建驻博施工处诈骗案的控告申请、开发商湖南三建博乐施工处2013年5月2日出具的证明、博州中级人民法院办案人员向吕某某的调查笔录、2007年10月26日原告起诉被告要求支付楼梯间租金及房屋装修款的民事起诉状、证人周某某的证词，拟证实本案诉争房屋所有权虽被博州中级人民法院判决归原告所有，但该房所有权实际属于被告所有，开发商湖南三建驻博施工处因一房二卖已通过房屋置换与原告达成协议。
原告对该组证据中原告撤回诈骗案控告申请、博州中级人民法院工作人员调查笔录及原告要求被告支付房租及装修费用的真实性予以认可，对其余证据的真实性均不予认可，对被告证明的问题不予认可，认为博州中级人民的终审判决已确认该房所有权属于原告。
经审理查明，2001年7月16日，原告陈绍生与湖南省第三工程有限公司设立的博乐施工处签订一份《房产转让协议》，湖南省第三工程有限公司驻博施工处以债务折抵的方式将位于南方大厦下的一间门面房（现已拆迁）出售给原告陈绍生，双方签订协议后原告陈绍生未办理该房屋的产权登记手续。2003年5月7日，原告陈绍生同被告田向军签订一份《房屋租赁协议》，协议约定，原告将该门面房出租给被告田向军每年租金26000元，租期三年。合同签订后，原告陈绍生向被告田向军交付了房屋，田向军按协议交纳了房屋租金。2005年12月27日，被告田向军在承租期内与湖南省第三工程有限公司驻博乐施工处签订一份《房地产买卖合同》，约定被告田向军以330000元的价格购买了其从原告陈绍生处租赁的房屋。2006年1月18日被告田向军办理了该房屋产权证书。2011年10月18日，博州中级人民法院作出（2011）博中民一终字第197号民事判决书，判决被告田向军与湖南省第三工程有限公司于2005年12月27日签订的《房地产买卖合同》无效。2012年2月1日，博乐市住房和城乡建设局下发博市建发（2012）9号文件，决定撤销并收回被告田向军的房屋所有权证（所有权证编号：所有权证（2006）字第00020352，共有权证（2006）字第00013458）。2012年3月20日，博乐市房地产管理局为原告陈绍生办理该房屋所有权证（所有权证编号：博乐房权证博字第2012-000277**）。该房一直由被告田向军使用至2014年拆迁前。
以上事实有原告提供的（2011）博中民一终字第197号民事判决书、博市建发（2012）9号文件、房屋所有权证及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原告陈绍生与被告田向军于2003年5月7日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方合同期限为三年，之后双方未续签合同，被告田向军一直使用该房，视为不定期租赁，博州中级人民法院（2011）博中民一终字第197号民事判决书认定被告田向军与开发商湖南三建驻博施工处恶意串通损害原告利益，认定双方之间房屋买卖合同无效，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，被告田向军从未合法取得该房的所有权，其使用该房应当向所有权人原告陈绍生交纳租赁费，因双方未能约定租赁费，按原合同每年26000元计算租赁费较为适宜，双方合同于2006年5月7日到期，被告田向军应当向原告交纳合同到期后使用房屋期间的租赁费，原告要求被告支付自2006年6月至房屋拆迁前的租赁费共计170000元，计算方式正确，本院予以支持。因博州中级人民法院生效判决书认定被告田向军与开发商湖南省第三工程有限公司就其租赁原告陈绍生的房屋所签订的房屋买卖合同无效，且博乐市住房和城乡建设局已将被告田向军房屋所有权证撤销，并已给原告陈绍生办理房屋所有权证，原告陈绍生对该房屋享有合法所有权，故，对被告田向军辩称于2006年1月18日取得双方诉争房屋所有权证，不应支付房租的辩称理由，本院不予采信。经本院审判委员会2015年7月14日讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告田向军于本判决书生效后十日内向原告陈绍生支付房屋租赁费170000元；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3700元，由被告田向军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 杜明远
审 判 员 张成琳
人民审判员 徐新华
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 周李玲
注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。