广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初7787号
原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。
法定代表人：扶伟聪，总经理
委托诉讼代理人：伍志辉，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶文欣，广东天杰律师事务所律师。
被告：张中奇，男，1983年2月26日出生，汉族，住河南省柘城县，
原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告张中奇居间合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合富置业公司的委托诉讼代理人叶文欣到庭参加诉讼，被告张中奇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合富置业公司向本院提出诉讼请求：判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告是房屋买卖的中介方。2015年9月21日，通过原告的努力，就被告（卖方）向买方严琴女士出售被告所拥有的位于广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1202房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了编号为GHA0016704的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。根据合同的约定：基于原告提供的中介服务，被告同意于过户当天向原告支付中介费人民币贰万贰仟元整（22000元），逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用0.05%的违约金。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和买方，但是被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介费人民币贰万贰仟元整（22000元）未付。为此，原告己多次要求被告履行合同的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，己严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。
被告张中奇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。经审理查明：2015年9月21日，张中奇（甲方、卖方）与案外人严琴（乙方、买方）及原告（丙方、中介方）签订合同号为GHA0016704的《房屋买卖合同》，约定：甲、乙、丙三方当事人经友好协商一致达成以下条款：房地产地址位于广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1202房，该物业建筑面积为260.97平方米，成交价为6000000元；第六条中介服务费及其他费用的给付约定，丙方依法促成甲乙双方签订本合同后，当事人应当于签署本合同当日向丙方支付中介服务费，其中乙方应向丙方支付中介服务费42000元整，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。第七条丙方义务和责任约定，丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。第二十条其他约定处载明，甲、乙双方约定，楼款具体交付方式以以下流程为准：1.定金为人民币壹拾万元，签合同当日支付伍万，次日支付伍万；2.部分楼款人民币伍拾万元于2015年9月25日前支付卖方；3.待甲方申请赎契时，需要资金还银行时，乙方支付人民币贰佰肆拾万元；4.楼款转入以下账号62×××71，户名周向，中国银行。重要提示4、经纪方已明确向买卖双方解释现行限购限贷政策，买方应对其贷款能力、购买资格等承担完善义务和相关法律责任，如合同约定因政策原因延迟交易的，延迟交易期间内，任何一方不因依政策原因主张解除合同，否则按本合同违约责任条款承担。该合同还约定了其他事项。
2015年12月5日，张中奇与严琴签订《补充协议》，约定：买卖双方均知悉并确认此次交易为一次性付款，该房地产价款为人民币肆佰柒拾万元整（￥4700000元）。其中：定金为人民币陆拾万元整（￥600000元），首期楼款为人民币贰佰肆拾万元整（￥2220000元），尾期楼款为人民币壹佰柒拾万元整（￥1700000元）。买卖双方确认，除上述房地产价款外，买方向卖方一次性支付人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000元）作为房屋装修及家电设施的补偿款，该款项于2015年12月9日（不迟于递件当天）付清；且上述附属设施补偿款项与房地产价格为不可分割。任何一方不得主张分开出售或者分开承购。双方约定交楼时间为2015年11月23日。交楼附带主人房床及床头柜，客房床，客厅两个黑檀木小椅子，餐桌及全套餐椅，原交楼标准配置的家电、空调。卖方搬走家私后，需还原防盗网。中介费余款人民币贰万贰千元整由卖方张中奇于过户当天支付。如本协议内容与合同内容不一致时，则以本协议为准。本协议一式三份。卖方、买方及经纪方各持一份；本协议自签订之日起生效，作为该合同之附件，与该合同具同等法律效力。
另查明：广州市国土资源和房屋管理局于2014年7月16日就涉诉房屋登记核发粤房地权证穗字第××号房地产权证书，载明涉诉房屋所有人为张中奇。严琴于2015年12月8日向广州市番禺区不动产登记中心申请办理二手房交易过户办证申请。
2016年12月6日，原告向被告的户籍地址河南省柘城县邵元乡小方村委会西湾村一队033号、合同留存地址广州市石壁街屏山石材市场一街10号以及深圳市福田区莲花路1110号雨田村雨壮楼703房发出《知会函》，敦促被告收到该函三日内联系原告的工作人员，按照合同及协议的约定向原告支付中介服务费22000元，否则将向物业所在地人民法院起诉，依法追究违约责任等。因被告至今未向原告支付中介服务费，原告于2017年9月13日提起本案诉讼。
本院认为，张中奇、案外人严琴及合富置业公司签订的《房屋买卖合同》以及张中奇与案外人严琴签订的《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。张中奇与严琴协商确定将本应由买方严琴支付的22000元中介服务费转由卖方张中奇支付，属于债务的转移，债权人合富置业公司亦无异议，现原告合富置业公司作为居间人已向房屋交易双方提供订立房屋买卖合同的机会，促成买卖双方签订了房屋买卖合约，并已完成了交易，应视为原告合富置业公司已履行了自己的居间义务，居间合同目的已经成就，被告张中奇应依约向原告合富置业公司支付中介服务费22000元。
合富置业公司另主张以22000元为本金从2015年12月17日起至付清之日止按每日0.05%元的标准支付违约金，符合当事人的约定及法律规定，但应以不超出中介服务费22000元为宜，对原告该项诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张中奇在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费22000元；
二、被告张中奇在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付违约金（违约金以22000元为本金，从2015年12月17日起至付清之日止按每日0.05%元的标准计算，以本金22000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费522元，由被告张中奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 李志光
二〇一八年六月八日
书 记 员 邬敏秋