福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岚民初字第1205号
原告薛学兰，男，1982年8月4日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托代理人林涛，福建求实律师事务所律师。
被告陈能干，男，1976年10月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告林珠，女，1978年10月10日出生，汉族，住址同被告陈能干。
原告薛学兰诉被告陈能干、林珠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告薛学兰及其委托代理人林涛到庭参加诉讼，被告陈能干、林珠经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告薛学兰诉称，其与被告陈能干经过协商，于2013年6月25日达成协议：由原告购买其所有的、座落于平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园房屋，面积164.88平方米，购房款1000000元；违约者除了应以成交价为基数向守约方每日支付万分之五违约金，还应向守约方支付由此产生的律师代理费等相关费用。在合同签订时，原告以现金方式支付了购房款52000元，余额948000元通过建设银行转账支付。另二被告当天通过平潭县公证处，委托丁桂斌代其全权办理该房屋产权过户等事宜。2013年8月12日上午，原告到平潭县建设局（在六号窗口）办理上述房屋产权过户，被该窗口工作人员告知：该房屋产权已经于2013年8月8日被平潭县人民法院依法查封，不能办理产权过户了。后经了解，二被告因债务纠纷而被债权人申请了诉讼保全。原告认为，购买房屋是为了依法取得房屋所有权，现因二被告原因致使合同无法继续履行，原告无法实现合同目的，系二被告违约。被告林珠与被告陈能干是夫妻，故被告林珠对夫妻共同的卖房行为所产生的购房款返还负有义务。请求法院判决：1、解除原告与被告陈能干于2013年6月25日签订的《房产买卖合同》，2、二被告共同返还购房款1000000元，并从2013年6月25日起每日按万分之五支付违约金，直至还清时止，3、二被告赔偿律师代理费29600元，4、由二被告承担案件受理费。
被告陈能干、林珠未作答辩。
原告薛学兰为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
证据一、房产买卖合同，证明原、被告双方存在讼争房产买卖合同关系；
证据二、中国建设银行转账凭条，证明原告向俩被告转账94.8万元购房款；
证据三、收条，证明原告向被告支付包含上述建行转账在内的全部购房款100万元；
证据四、结婚证（系复印件），证明俩被告诉讼主体适格；
证据五、公证书，证明原告履行合同的事实及被告主体适格；
证据六、身份证（系复印件），证明被告主体适格；
证据七，委托代理合同书；
证据八、福建省国家税务局通用机打发票；
证据七、八共同证明原告因本案诉讼聘请律师的花费，按照房产买卖合同约定被告应承担该费用；
证据九、房屋所有权证，证明讼争房产系合法的；
证据十、中国建设银行个人贷款系统及个人贷款还款凭证，证明被告陈能干名下的涉案房屋的贷款还款情况。
被告陈能干、林珠未对原告提供的上述证据材料进行质证，亦未向本院提供证据材料。
本院依原告申请，调取（2013）岚民保字第80号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证，原告以此旨在证明讼争房产被查封，致使讼争合同无法继续履行，系被告违约。
本院分析上述证据认为，由于上述证据（除了原告提供的证据四、六外）均有原件予以核对，俩被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，故本院对上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明，被告陈能干与被告林珠系夫妻关系。2013年6月25日，原告薛学兰作为买方（乙方）与被告陈能干作为卖方（甲方）签订《房产买卖合同》，合同约定甲方将座落于平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢1-301单元房产出让给乙方，第四条第约定“2、甲方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约……6、一方逾期履行合同时，自违约行为发生之日起，违约方按合同的成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过10日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过7日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。守约方可以适用定金罚则或以上述约定的违约金计算方式要求违约方承担赔偿责任，同时守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的其他费用，以及因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等，第十四条约定“乙方购买上述房产暂时不办理产权过户手续，先办理委托公证手续，但乙方随时可以要求乙方办理上述房产的产权过户手续，在乙方通知甲方办理产权过户手续时，甲方必须在3天内配合乙方办理产权过户手续，否则属于甲方违约”。合同签订后，原告薛学兰支付被告陈能干全部购房款人民币1000000元，被告陈能干将讼争房产的房屋所有权证交付原告，并委托案外人丁桂斌代为办理讼争房产的交易过户等手续。2013年8月8日，本院在审理林爱金诉被告陈能干民间借贷纠纷一案，因林爱金申请对本案讼争房产进行财产保全，故本院依法作出（2013）岚民保字第80号民事裁定书，裁定对讼争房产予以查封，自同日起讼争房产被查封至今。原告以由于被告原因致使无法办理讼争房产的产权过户手续，无法实现合同目的为由，聘请并委托律师诉至本院（其中原告支出律师代理费人民币29600元），请求判如所请。
另查明，本院依法将诉状副本等材料按照法定程序向被告公告送达，于2013年12月16日公告期满。
本院认为，原告陈能干与被告薛学兰签订《房产买卖合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，该合同于签订之日即生效。合同生效后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告应按照合同约定全面履行各自义务。原告已履行房屋买卖合同的主要义务即支付购房款，但由于被告陈能干对外债务纠纷致使讼争房产被查封，无法按照合同第十四条之约定协助原告办理产权过户手续，根据合同第六条第2款之约定，被告的该行为系违约行为，故应按照该条第6款之约定，自违约行为发生之日起（即讼争房产被查封之日2013年8月8日）按购房款1000000元的每日万分之五向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，被告该违约行为致使无法办理讼争房产过户手续，无法实现原告签订讼争合同的目的，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告诉请解除讼争合同本院依法支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条及讼争合同第十四条第6条之约定，讼争合同解除后，被告应返还购房款人民币1000000元，并赔偿原告为此支出的律师代理费人民币29600元。另原告尚主张被告陈能干与其妻林珠共同返还购房款、违约金、律师代理费，本院认为因原告薛学兰系与被告陈能干签订合同，因此，其主张被告林珠共同承担上述责任缺乏依据，故对原告该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
解除原告薛学兰与被告陈能干于2013年6月25日签订的《房产买卖合同》；
被告陈能干应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告薛学兰购房款人民币1000000元，并支付自2013年8月8日至本院确认的《房产买卖合同》解除之日止以人民币1000000元为基数按日万分之五标准计算的违约金，及赔偿原告薛学兰律师代理费人民币29600元；
驳回原告薛学兰对被告林珠的诉讼请求；
驳回原告薛学兰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14318元，由被告陈能干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一四年三月十八日
书 记 员 高巧萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定以方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。