安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1723民初1706号
原告：中国农业银行股份有限公司青阳县支行。
负责人：杨俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽铜池律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐胜，安徽铜池律师事务所律师。
被告：吴永杰。
原告中国农业银行股份有限公司青阳县支行（简称农行青阳县支行）与被告吴永杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行青阳县支行的委托诉讼代理人徐胜到庭参加诉讼，被告吴永杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行青阳县支行向本院提出诉讼请求：1、判令吴永杰清偿农行青阳县支行借款本金398976.08元、利息9031.83元（利息计算至2017年11月20日），之后的利息按年利率4.557﹪计算利息至判决指定的履行期限届满之日止；支付律师代理费16000元。2、判决农行青阳县支行实现抵押权，即判令将坐落在青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室［不动产权证书号：皖（2017）青阳县不动产权第XXXXX号］不动产折价或进行变卖、拍卖后所得价款由农行青阳县支行优先受偿（受偿范围为398976.08元本金、利息、罚息、律师代理费16000元、诉讼费等农行青阳县支行为实现债权和抵押权而发生的一切费用）。3、吴永杰承担本案诉讼费。
事实与理由：吴永杰购买张某某位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室房屋，总购房款550000元，吴永杰支付首付款150000元后尚欠购房款400000元，对于欠款400000元吴永杰用所购位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室不动产提供抵押担保向农行青阳县支行办理按揭贷款。2017年4月13日，农行青阳县支行与吴永杰签订《个人购房担保借款合同》（简称借款合同），借款合同对借款金额、用途、期限、利率、还款、担保、违约责任、争议解决方式等进行详细规定，其中，借款合同第二十三条“借款金额…肆拾万元整”、第二十四条“24.1借款用途为购买住房24.2…购买的房产位于青阳县XXXX广场XX幢XXX室”、第二十五条“借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准”、第二十九条还款“本合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日…”、第三十一条借款担保“本合同项下借款采用以下（2）所列担保方式：…（2）抵押…”；借款合同第一条借款“…1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。”借款凭证记载执行利率为4.557﹪、逾期利率5.9241﹪等；第九条借款担保“…9.2.1…本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、…迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。…9.2.7抵押权的实现9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。…（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部…债务；…”；第十一条借款人、担保人的违约责任“11.4发生下列情形之一的，贷款人有权…提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼…方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”农行青阳县支行在借款合同上盖章、吴永杰签字摁手印予以确认。用于抵押的青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室不动产在青阳县国土资源局不动产登记部门办理了抵押登记手续。《借款合同》签订及抵押登记手续等办妥后，农行青阳县支行按约一次性将400000元汇入吴永杰指定的账户。贷款发放后，吴永杰仅在2017年5月20日偿还农行青阳县支行借款本金1023.92元、支付利息1873.43元，但自2017年6月至今，一直没有按约按期还本付息，依据上述借款合同第十一条、第二十九条等规定，农行青阳县支行有权提前收回全部贷款，在吴永杰不能清偿债务情况下有权行使担保权。现吴永杰欠农行青阳县支行本金398976.08元，至2017年11月20日，被告尚有利息9031.83元没有支付。因此，农行青阳县支行依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，特具状法院请依法判如农行青阳县支行诉求。
吴永杰未作答辩，亦未向本院提供证据。
农行青阳县支行围绕诉讼请求依法提交了：农行青阳县支行营业执照、负责人身份证明，吴永杰身份证复印件、房屋买卖合同、收条复印件、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、利息清单、委托代理诉讼合同书、发票等证据，因吴永杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利，上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，借款人吴永杰与贷款人农行青阳县支行双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：吴永杰因购买张某某位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室房产，向农行青阳县支行借款400000元，借款期限为20年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之柒后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款合同第1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。还款方式为等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保。担保范围为：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第9.2.7.1条约定：出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；……。；第11.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权…提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。吴永杰在合同借款人及抵押人栏签了名，农行青阳县支行在贷款人栏盖了章。合同签订后，吴永杰以其贷款所购位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室房产［不动产权证书号：皖（2017）青阳县不动产权第XXXXX号］为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行青阳县支行领取了不动产登记证明［证号为：皖（2017）青阳县不动产证明第XXXXX号］。2017年4月13日，农行青阳县支行依约向吴永杰发放贷款400000元，由吴永杰在农行青阳县支行出具的借款凭证上签字确认。借款凭证上载明：借款金额400000元；借款日期2017年4月13日，到期日期2037年4月12日；执行利率4.55700%。逾期利率5.92410%。贷款发放后，吴永杰仅于2017年5月20日偿还了当期应偿还的借款本金及相应利息，此后就未能偿还过任何借款本金及利息。截止至2017年11月20日，吴永杰欠农行青阳县支行本金398976.08元及利息9031.83元。农行青阳县支行遂诉至本院，并为本案支付了律师代理费16000元。
本院认为：吴永杰与农行青阳县支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，农行青阳县支行依约履行了发放贷款的合同义务，吴永杰理应按照合同约定按期还本付息。但吴永杰仅偿还了第一期借款本息后就未再按期偿还借款本息，吴永杰的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，出现该违约事件时，农行青阳县支行有权要求提前收回贷款。故农行青阳县支行要求吴永杰偿还贷款本金398976.08元及相应利息的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为保障农行青阳县支行债权的实现，吴永杰将位于青阳县蓉城XXXX小区XX幢XXX室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，农行青阳县支行有权对上述抵押房产行使抵押权。农行青阳县支行要求对吴永杰抵押的位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室房产折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。吴永杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴永杰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青阳县支行借款本金398976.08元及利息9031.83元（利息计算至2017年11月20日，之后利息自2017年11月21日起按年利率4.557﹪计算利息至借款实际付清之日止；
二、被告吴永杰于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司青阳县支行因本案支付的律师代理费16000元；
三、若被告吴永杰不履行上述第一、二项给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司青阳县支行有权对被告吴永杰抵押的位于青阳县蓉城镇XXXX小区XX幢XXX室房产［不动产登记证明证号为：皖（2017）青阳县不动产证明第XXXXX号，不动产权证书号：皖（2017）青阳县不动产权第XXXXX号］折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（受偿范围包括398976.08元借款本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费等原告中国农业银行股份有限公司青阳县支行为实现债权和抵押权而发生的一切费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7661元，由吴永杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 董晓龙
审 判 员 马新翠
人民陪审员 高 骏
二〇一八年五月九日
书 记 员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。