广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1981号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：广东省肇庆市建设二路85号。
法定代表人：于辉，该行行长。
委托代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。
被告：方金宁，男，1967年4月29日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市荔城区。
被告：林泰华，男，1971年7月7日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市城厢区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）诉被告方金宁、林泰华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告建行肇庆分行的委托代理人温根强到庭参加诉讼。被告方金宁、林泰华经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行诉称：一、主债权情况。1、2014年4月17日，原告与被告方金宁、林泰华签署合同《个人助业借款合同》，约定原告向被告方金宁、林泰华提供循环支用的借款额度900000元，借款额度有效期间自2014年6月19日起至2016年6月19日。2、2015年6月16日，原告与被告方金宁、林泰华签署《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定被告方金宁、林泰华向原告申请支用借款金额900000元用于经营周转，借款期限自2015年6月17日起至2016年6月17日。借款年利率为7.2%。同日，原告依约向被告发放了该笔借款。二、抵押情况。2014年4月17日，原告与被告方金宁、林泰华签署《个人助业借款最高额抵押合同》，约定由被告方金宁提供其名下位于四××市××街道广场北路××棕榈××楼）的房屋及土地，被告林泰华提供其名下位于四××市××街道广场北路××棕榈××（××楼）的房屋及其土地，为其在2014年4月3日至2018年4月30日期间向原告办理最高限额为900000元范围内的贷款债务作抵押担保。2014年4月30日，上述抵押办理了他项权登记。截止至2016年4月17日，两被告尚欠原告借款本金900000元；拖欠借款的利息16320.57元，本金罚息0元，利息罚息149.08元；原告向两被告催收未果，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告方金宁、林泰华签署的《个人助业借款合同》；2、被告方金宁、林泰华立即归还所欠原告借款本金900000元；3、被告方金宁、林泰华向原告支付拖欠借款的利息16320.57元，本金罚息0元，利息罚息149.08元（暂计至2016年4月17日），之后的利息、罚息按照《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定到本息清偿之日止，逾期利息按逾期利率计算；4、被告方金宁、林泰华承担原告为实现债权而支付的律师费45659元；5、原告对被告方金宁、林泰华所提供的借款抵押物享有优先受偿权；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告建行肇庆分行撤回第1项诉讼请求，理由是借款合同已经到期。明确第2、3项诉讼请求，至2016年4月17日，被告方金宁、林泰华尚欠原告借款本金900000元、利息16320.57元、本金罚息0元、利息罚息149.08元，之后的利息、罚息、复利按照《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率计算至还清借款本息之日止。
被告方金宁、林泰华没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年4月17日，方金宁、林泰华（借款人、甲方）与建行肇庆分行（贷款人、乙方）签订合同编号为440700015-9430-20140084601号《个人助业借款合同》，合同约定，建行肇庆分行向方金宁、林泰华提供循环支用的借款额度900000元，借款额度有效期间自2014年6月19日起至2016年6月19日。费用的承担，乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。
同日，方金宁、林泰华（抵押人、甲方）与建行肇庆分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为《个人助业借款合同》所形成的债权提供最高额抵押担保。被告方金宁提供其名下位于四××市××街道广场北路××棕榈××楼）的房屋及土地[房地权证号：粤房地权证四字第××号，土地使用权证号：四国用（2013）第006854号；他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016636号]、被告林泰华提供其名下位于四××市××街道广场北路××棕榈××（××楼）的房屋及其土地[房地权证号：粤房地权证四字第××号，土地使用权证号：四国用（2013）第007004号；他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016637号]为方金宁、林泰华在2104年4月30日至2018年4月30日期间向原告办理最高限额为900000元范围内的贷款债务作抵押担保。担保范围为《个人助业借款合同》项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2014年4月30日，上述抵押物办理了他项权登记。
2014年6月19日，建行肇庆分行通过转账的方式向方金宁、林泰华发放了贷款900000元。2015年6月17日，方金宁、林泰华按合同约定缴清所有借款本息。
2015年6月16日，方金宁、林泰华再向建行肇庆分行出具《中国建设银行个人助业借款支用单》，该支用单载明方金宁、林泰华申请支用借款金额900000元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，即2015年6月17日至2016年6月17日。借款用途为经营周转。本笔借款的贷款利率为7.2%（年）利率。贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。借款人以按月付息任意还本还款法归还贷款本息。
次日，建行肇庆分行通过转账的方式将借款900000元转至方金宁、林泰华指定的账户。在履行合同过程中，方金宁、林泰华没有依约按时还款，截止2016年4月17日，方金宁、林泰华尚欠建行肇庆分行借款本金900000元、利息16320.57元、利息罚息149.08元，因催收借款本息无果，建行肇庆分行遂于2016年8月5日诉至本院。
2016年7月13日，建行肇庆分行与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东安达信律师事务所接受建行肇庆分行委托办理方金宁、林泰华借款追偿一案，支出了律师费45659元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。方金宁、林泰华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。建行肇庆分行与方金宁、林泰华签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。建行肇庆分行已依约向方金宁、林泰华发放了借款，但方金宁、林泰华未按合同约定还款付息，已构成违约，现建行肇庆分行要求方金宁、林泰华归还借款本金900000元，利息16320.57元、本金罚息0元、利息罚息149.08元（利息、罚息计至2016年4月17日），之后的利息、罚息按照《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率计算至还清借款本息之日止的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于建行肇庆分行要求方金宁、林泰华承担其为实现债权而支付的律师费45659元的诉讼请求，鉴于该费用建行肇庆分行提供了委托代理协议及相应发票佐证，而且符合合同的约定，本院予以支持。方金宁自愿提供其位于四××市××街道广场北路××棕榈××楼）的房屋及土地[他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016636号]，林泰华自愿提供其位于四××市××街道广场北路××棕榈××（××楼）的房屋及其土地[他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016637号]，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，建行肇庆分行依约有权在登记的最高债权限额900000元范围内就上述抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告方金宁、林泰华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行归还借款本金900000元，利息16320.57元、本金罚息0元、利息罚息149.08元（利息、罚息计至2016年4月17日），之后的利息、罚息、复利按照《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率计算至还清借款本息之日止。
二、被告方金宁、林泰华应在本判决书发生法律效力之日起十天内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费45659元。
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告方金宁提供作借款抵押物的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园十四座79号（二十楼）的房屋及土地[他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016636号]，依法享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告林泰华提供作借款抵押物的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园十五座97号（二十四楼）的房屋及其土地[他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100016637号]，依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13421元、财产保全费5000元（原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行已预交），由被告方金宁、林泰华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 张殷慈
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 杜惠君