山西省临汾市尧都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1002民初1653号
原告:临汾宇宁房地产开发有限公司，住所地：临汾市平阳南街104号富世龙酒店十层。
法定代表人：闫忠宝，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵强，男，汉族，1965年9月24日出生，现住临汾市尧都区临钢二区家属楼。系该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：张彤，山西律动律师事务所律师。
被告：临汾富世龙酒店有限公司，住所地：临汾市平阳南街104号。
法定代表人：王树海，系该公司总经理。
原告临汾宇宁房地产开发有限公司（下称宇宁公司）与被告临汾富世龙酒店有限公司（下称富世龙公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年5月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宇宁公司的委托诉讼代理人赵强、张彤到庭参加诉讼。被告富世龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宇宁公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告《解除租赁协议通知书》合法有效，双方租赁关系解除有效。2、判令被告立即无条件退出临汾市平阳南街104号裕祥花园1号楼及五号楼地下室（富世龙酒店），酒店内一切设备设施物品无偿留归原告。3、判令被告自2016年4月20日起每日赔偿原告30万元整，直至被告人员及相关的人员全部撤出、被告将楼宇整体交付原告之日止。4、判令被告支付原告拖欠的2015年�租金、税款137万元、2016年度租金、税款61万元。两项合计198万元。5、判令被告按照《楼宇租赁协议》及补充协议约定赔偿原告经济损失500万元。6、本案一切诉讼费用由被告承担。
事实与理由：临汾市平阳南街104号裕祥花园1号楼十二层的大楼及5号楼地下室属于原告所有的房产，2006年3月21日，被告法定代表人王树海以临汾市尧都区生日园海上皇饮食有限公司名义与原告签订租赁协议，由其承租开办富士龙酒店。2009年，因被告拖欠租金，原告起诉于法院，临汾市中级人民法院作出临民初字（2009）第21号民事调解书。2011年12月8日，负责人为王树海的临汾市尧都区生日园海上皇饮食有限公司与原告的原租赁协议终止，由原被告双方签订《楼宇租赁协议》。约定：被告的承租期限至2017年12月31日，从2013年1月1日至2017年12月31日的年租金为518万元，每年11月30日前交清下年度租金，另因租赁楼宇引起的税费由被告承担。2014年11月，被告未按约支付租金及相应税款，之后被告不断承诺，不断失信。2015年7月14日，被告书面承诺，2015年8月25日前支付100万元，余款及逾期利息1427711.21元在9月底前付清，如逾期未付清，愿无任何附加条件退出酒店。由于被告多次违约失信，双方于2016年1月20日签订补充协议，约定：从2016年1月1日起租金下调为365万元，租赁税费仍由被告承担，被告拖欠2015年度和2016年2月8日前租金及税费为158万元，支付方式为按日支付，从2016年2月8日起每日下午十五时前向原告制定账户交清当日租金一万元，并补交历史拖欠租金一万元，在每月25日前另支付税款5万元。如被告连续十日累计交付金额达不到以上标准的，被告自愿解除租赁关系。立即无条件退出酒店和地下室，酒店中一切与经营相关的设施，设备，物品无偿留归原告，被告净身出户，原告有权按照原协议向被告追索不主动交付酒店全部设施，设备及相关物品，或因为被告原因造成原告无法实际接管酒店的，每延期一天，被告向原告赔偿30万元。但截至2016年4月19日，只支付42万元，并且从3月9日以后再未支付分文，构成违约。
依据原被告的历次协议、被告的承诺以及2016年1月20日补充协议，被告之行为视为被告自愿解除租赁关系，应当立即无条件退出酒店和地下室，酒店中一切与经营相关的设施，设备，物品无偿留归原告，被告净身出户。2016年4月19日上午，原告通知被告解除租赁关系，被告方全部人员以及相应的其他人员在下午两点前无条件退出酒店。但被告拒不签收通知，原告将解除通知和通告张贴于酒店大门处，并要求被告清场退出酒店，�被告方拒不退出，4月22日，原告方再次通知被告方解除合同并退出酒店，但被告方仍拒绝签收，原告方再次张贴，4月28日，原告将解除租赁关系通知以特快专递方式寄送被告。但被告方时至起诉之日仍未全部退出。
被告未答辩，未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
1、原告公司营业执照。
2、平阳南街104号裕祥花园1号楼及五号楼地下室房产证。
3、2006年3月21日《楼宇租赁协议》、2007年7月6日《楼宇租赁补充协议》。
4、临汾市中级人民法院2009年9月2日作出的临民初字（2009）第21号民事调�书。
5、2011年12月8日双方签订的《楼宇租赁协议》。
6、富世龙公司法定代表人王书海于2015年4月9日、4月30日、5月26日、7月14日承诺。
7、2015年10月19日宇宁公司与富世龙公司《楼宇租赁协议补充协议》。
8、2016年1月20日双方签订《楼宇租赁协议补充协议》。
9、宇宁公司赵俊在尧都区农村商业银行，建行账户明细，证明富世龙公司自限额签订后至2016年3月9日共交付租金42万元。
10、2016年4月19日解除租赁协议通知书和向富世龙酒店内各商户及客户通告。
11、2016�4月19日张贴在富世龙公司大门口的《解除租赁协议通知书》和通告照片四张。
12、《解除租赁关系通知书》及顺丰快递一份，4月28日宇宁公司以特快专递形式向富世龙公司邮寄《解除租赁关系通知书》单号为664943018123。
13、邮寄单号664943018123网上跟踪信息，证明截止5月2日，富世龙公司法定代表人及其财务主管牛慧琳均拒绝签收。要求自取，但是一直未取。
对原告的证据本院予以确认并在卷佐证，结合原告陈述，本院确认以下事实：临汾市平阳南街104号裕祥花园1号楼，为地上十二层，地下一层的大楼，2006年主体建成，属原告自持物业，对外出租用于经营酒店。于2010年12月16日在临汾市房地产管理局登记原告为所有权人，登记面积合�21461.45平方米。2006年3月21日，原告作为甲方，临汾市尧都区生日园海上皇饮食有限公司作为乙方（该公司法定代表人与被告富世龙酒店法定代表人王树海为同一人），双方签订《楼宇租赁协议》，由乙方承租经营酒店。当时属于毛坯房，由乙方负责投资内部装修装饰，甲方负责外部装修及中央空调、电梯。装修达到四星级酒店标准。租赁期限十年，前五年每年租金350万元，后五年每年租金500万元。违约责任：若因一方违约提前解除合同的，应赔偿对方500万元。2007年7月6日，双方签订《楼宇租赁补充协议》，主要内容是增加出租房屋面积，1号楼增加760平方米及5号楼地下室约400平方米。增加部分租金每年18万元。2008年乙方即开始拖欠租金，2009年，因被告拖欠租金，原告起诉于法院，临汾市中级人民法院作出临民初字（2009）第21号民事调解书。
之后2011年12月8日，由原告临汾宇宁房地产开发有限公司与被告临汾富世龙酒店有限公司双方签订《楼宇租赁协议》，之前的租赁协议终止。约定：租赁期限六年，自2012年1月1日至2017年12月31日，从2013年1月1日至2017年12月31日的年租金为518万元，每年11月30日前交清下年度租金，另因租赁楼宇引起的税费由被告承担。期满乙方不再租赁的，楼宇内部的一切设施、设备保持原状留归甲方，双方进行交接清算。违约责任：若因一方违约提前解除合同的，应赔偿对方500万元。
协议签订后至2014年11月，被告未按约支付租金及相应税款，原告多次催要，被告法定代表人王树海于2015年4月9日书面承诺2015年4月底交清房费。到了2015年4月30日被告法定代表人王树海书面承诺保证2015年5月12日交清房租，最多不超过5天。2015年5月12被告法定代表人王树海书面承诺近日想办法6月底一定交清。
2015年7月14日，被告书面承诺，确认以下内容：依据双方2011年12月8日租赁协议及国家有关规定，应于2014年11月30日前交付的租金及相应的各项税费为6114999.04元。截止2015年7月13日已付4404881元，尚欠房租1710118.04元，逾期利息717593.17元（截止2015年9月30日），共计2427711.21元，现我公司承诺于2015年8月25日前支付房租1000000元，2015年9月底前支付租金及逾期利息1427711.21元，如逾期未交清，我临汾富世龙酒店有限公司自愿解除租赁合同，无任何附加条件退出酒店，由此产生的一切经济法律纠纷及后果由我公司承担全部法律责任。该承诺书加盖了该公司公章，并有法定代表人王树海签名。
被告未能依约履行，之后双方于2015年10月19日又签订《楼宇租赁协议补充协议》，内容：一、乙方拖欠2015年度租金及逾期利息共计1676801.80元，甲方同意在乙方按时支付所欠款项下减176801.80元，乙方免去甲方2015年度饭费，乙方承诺分三次付清150万元，2015年10月31日前支付50万元，2015年11月20日前支付50万元，2015年12月10日前支付50万元。若不能按照协议支付，甲方将不减免所欠款项。二、乙方逾期支付上述任何一次应付款项，逾期十天内，按照银行同期贷款利率的4倍支付逾期利息；超过十天的，甲方有权解除合同。三、因乙方违约甲方解除合同的，乙方除承担上述责任外，还应按照原《楼宇租赁协议》约定向甲方一次性赔偿500违约，乙方拖欠的租金、逾期利息以及国家租赁税费甲方有权继续追索。四、因乙方违约甲方解除合同的，如因乙方及其工作人员拒不退场或阻碍甲方接管酒店以及相应的设备设施、其他�产的，或因乙方原因造成甲方接管后的经营受到影响的，每延期、耽误一天，乙方向甲方承担30万元的违约金。该补充协议加盖了该公司公章，并有法定代表人王树海签名。
之后被告未按照前述补充协议履行。2016年1月20日原告、被告双方又签订《楼宇租赁协议补充协议》，主要内容：年租金下调为365万元，交纳方式为按日支付，从2016年2月8日起每天交纳1万元，富世龙公司拖欠的2015年度租金、税款120万元及2016年1月1日至2016年2月7日租金38万元共计158万元富世龙公司每天交付1万元。即富世龙公司合计日交2万元。租赁税费仍由富世龙公司承担。如连续十日累计交付金额达不到约定标准的，乙方自愿解除租赁关系，立即无条件退出酒店和地下室，富世龙酒店的一切经营有关的设施，设备，物品无偿留归宇宁公司，富世龙公司�身出户。乙方拖欠的租金，逾期利息，租赁税费及原协议约定的违约金500万元宇宁公司有权继续追索。富世龙公司不能主动交付富世龙酒店全部设施设备及相关物品的，或者因为乙方原因造成甲方无法实际接管酒店的，每延期一天富世龙公司向宇宁公司赔偿30万元。
被告富世龙公司自《楼宇租赁协议补充协议》签订后至2016年3月9日共交付租金42万元，此后未再支付。原告欲解除租赁协议，原告无法联系到被告公司负责人一月有余，被告富世龙公司管理人员拒绝接收《解除租赁协议通知书》和《通告》。原告于2016年4月19日在富世龙酒店门口张贴《解除租赁协议通知书》和《通告》，通知被告富世龙公司解除合同并退出酒店，通告要求富世龙酒店内各商户及客户于当日下午14时前退出酒店，原告宇宁公司届时封闭酒店、关停�梯。原告于2016年4月19日下午强制关闭了酒店电源。之后被告富世龙公司除安排数名保安看守外其余均撤离酒店。
本院认为，合同应当履行。原被告双方2011年12月8日签订《楼宇租赁协议》后，被告多次违约，2015年10月19日双方签订《楼宇租赁协议补充协议》，被告仍不能按照协议的约定履行，2016年1月20日双方再次签订《楼宇租赁协议补充协议》后被告富世龙公司仍多次违约，不能履行合同，原告宇宁公司有权单方解除合同。原告欲解除租赁协议，原告无法联系到被告公司负责人一月有余，被告富世龙公司管理人员拒绝接收《解除租赁协议通知书》和《通告》。原告于2016年4月19日在被告富世龙公司管理人员在场的情况下在富世龙酒店门口张贴《解除租赁协议通知书》和《通告》，通知被告富世龙公司解除合同并退出酒店，通告要求富世龙酒店内各商户及客户于当日下午14时前退出酒店，原告宇宁公司届时封闭酒店、关停电梯。原告于当日下午强制关闭了酒店电源。原告通知被告解除租赁协议符合双方约定和法律规定，本院予以确认，被告应无条件退出酒店，原告要求被告在富世龙酒店的一切经营有关的设施，设备，物品无偿留归原告宇宁公司，符合双方协议约定，本院予以支持。关于原告要求被告自2016年4月20日起每日赔偿原告30万元直至被告所有工作人员撤出酒店及支付违约金500万元的主张，本院不予支持。因双方约定因被告违约解除合同，被告对酒店投资的各种设备设施无条件留给原告实际上已经包含了对原告的损失的补偿和对被告违约的惩戒的内容，根据双方合同的履行情况和交易习惯，故对原告主张的违约金和赔偿损失不再支持。关于被告富世龙公司拖欠原告2015年度租金、�付税款120万元，2016年1月1日至2016年4月19日期间欠租金66万元，本院予以认定，被告应予支付。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告临汾宇宁房地产开发有限公司于2016年4月19日发出的《解除租赁协议通知书》合法有效，原告临汾宇宁房地产开发有限公司与被告临汾富世龙酒店有限公司之间的租赁协议就此解除。
二、被告临汾富世龙酒店有限公司于本判决生效后三日内全部退出临汾市平阳南街104号富世龙酒店及5号楼地下室，酒店内一切经营有关的设施，设备，物品留归原告临汾宇宁房地产开发有限公司。
三、被告临汾富世龙酒店有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告临汾宇宁房地产开发有限公司的2015年度租金和代付税款120万元及2016年1月1日至2016年4月19日期间租金66万元共计186万元。
四、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118680元，由被告临汾富世龙酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。?
审 判 长 陈琦辉
人民陪审员 梁 甜
人民陪审员 雷英俊
二〇一六年十月十日
书 记 员 何瑞雪