浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初2417号
原告：奉化市经济和信息化局。住所地：奉化市南山路***号。组织机构代码74219790-6。
法定代表人：蒋加明，该局局长。
委托代理人：马莹标，浙江嘉丰律师事务所律师。
委托代理人：卢敏，该单位员工。
被告：奉化市天文印刷厂。住所地：奉化市岳林街道桥东岸路*号。组织机构代码72046741-8。
代表人：朱晴天，该厂厂长。
原告奉化市经济和信息化局（以下简称奉化市经信局）为与被告奉化市天文印刷厂房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2016年8月10日公开开庭审理了本案。原告奉化市经信局的委托代理人马莹标、卢敏，被告奉化市天文印刷厂的代表人朱晴天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化市经信局起诉称：2014年1月21日，原告将受奉化市人民政府委托管理的原密封件厂的县江改造后中部三层厂房和办公楼约1944平方米的房屋出租给被告用于生产经营，双方签订了《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》和《补充协议》，合同和协议约定了“租用期限为贰年，自2013年11月1日至2015年10月31日止”，“年租金为220000元人民币”，还约定“租赁期内乙方（本案被告）在厂区范围内所搭建的有关固定建筑，期满后无偿归原告所有”等事项。租期到期以后，被告未能依约履行合同约定的义务。2015年12月31日，原告委托律师致函被告，函告该房产到期后不再出租和其他有关事项。但被告仍未履约，损害了原告的合法权益。原告为此起诉，请求判令：一、被告立即腾空位于奉化市桥东岸路5号原密封件厂的县江改造后中部三层厂房和办公楼约1944平方米的房屋和被告在厂区范围内搭建的有关固定建筑并返还给原告；二、被告支付自2015年11月1日起至判决确定的返还日止按年租金220000元计算的房屋占有使用费给原告，计算至2016年4月13日为99495元。
被告奉化市天文印刷厂未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：请求延至今年年底进行搬迁，搬迁费用望原告能适当予以考虑，租金也同意支付，希望能从搬迁费中抵扣。
原告奉化市经信局为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据材料，经庭审质证，被告的质证意见及本院认证如下：
1.机构沿革说明及相关文件一组、奉化市桥东岸路5号的奉国用（2008）第02506号土地使用证及奉大字第1184号房屋所有权证存根各一份、证明一份，用以证明原告主体适格。被告对真实性无异议，本院对该组证据予以确认。
2.《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》和《补充协议》各一份，用以证明原、被告的房屋租赁期限已于2015年10月31日届满，合同最后一期的年租金为220000元的事实。被告对真实性无异议，但认为该合同与之前的合同不一致，之前的合同未对拆迁涉及的问题作出过约定。本院对该证据予以确认，双方权利、义务应按照该组证据进行认定。
3.律师函、录音材料、光盘各一份，用以证明原告已告知被告房屋租赁到期后不再出租、付清房屋占有使用费、在2016年3月31日前将承租房屋腾空后交付给原告等有关事项的事实。被告对真实性无异议，表示已于2015年12月30日收到律师函。本院对该证据予以确认。
被告奉化市天文印刷厂为证明其答辩主张，向本院提交了搬迁费用情况和备用清单一份，用以证明搬迁需要的费用、搬迁期间停产造成的损失及搭建、购买设备所花费的费用。原告认为被告属逾期举证，且证据与本案缺乏关联性，能否因拆迁获得赔偿属另一法律关系。本院认为，原告异议成立，且证据系被告单方制作，被告也尚未搬迁，相关费用均无法计算，不予认证。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年1月21日，原告将受奉化市人民政府委托管理的原奉化市机械密封件厂的县江改造后中部三层厂房和办公楼约1944平方米的房屋出租给被告用于生产经营，双方签订了《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》和《补充协议》，合同约定租赁期限2年，自2013年11月1日至2015年10月31日止，年租金220000元。合同签订前，被告已经在厂区范围内自行搭建了固定建筑。合同期限届满，被告继续使用租赁物。后因遇政府拆迁，原告于2015年12月30日函告被告不再出租房屋，要求被告付清从2015年11月1日到2015年12月31日的房屋占有使用费，并在2016年3月31日前拆除自行搭建的有关固定建筑，将承租房屋腾空后交付给原告，随带付清自2016年1月1日以来按602.74元/天计算的房屋占有使用费。现涉案房屋所在地块尚处于拆迁评估阶段。
本院认为，原、被告签订的《奉化市行政事业单位经营性用房租赁合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告也未提供证据证明其对此提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。2015年12月30日原告函告被告不再出租的行为，系其解除租赁协议的意思表示，同时原告给予了被告三个月合理期限，双方的租赁协议在2016年3月31日解除。协议解除后，被告应立即将租赁房屋返还给原告。至于固定建筑的拆迁补偿费用归属问题，因该地块尚处于评估阶段，不宜在本案中进行处理，双方可待拆迁事项明确后根据约定或法律规定另行解决。至于被告的搬迁费用，因被告没有反诉，本案中也不予处理，被告另行解决。2015年11月1日起的租赁费以及协议解除后的占有使用费，原告主张按协议约定的年租金220000元计算，符合法律规定，且被告也同意支付，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告奉化市天文印刷厂于本判决生效之日起三十日内将位于奉化市桥东岸路5号原奉化市机械密封件厂的县江改造后中部三层厂房和办公楼约1944平方米房屋和该租赁物范围内的固定建筑腾空后返还给原告奉化市经济和信息化局；
二、被告奉化市天文印刷厂于本判决生效之日起三十日内支付给原告奉化市经济和信息化局2015年11月1日至2016年4月13日的租赁费和房屋占有使用费99495元，并支付2016年4月14日起至实际返还房屋之日止按220000元/年计算的房屋占有使用费。
案件受理费2287元，减半收取1143.50元，由被告奉化市天文印刷厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈力笋
二〇一六年九月三十日
书 记 员 吴佳楠
附:一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。