湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0422民初566号
原告：谢淑萍，女，1975年2月22日出生，汉族，衡南县人，本科文化，住衡阳市石鼓区。
委托诉讼代理人：夏凉锋，湖南溥天律师事务所律师。
被告：衡南县富宇农业科技有限公司，住所地：衡南县栗江镇白洲村邓家组。
法定代表人：王泽宇，公司执行董事长。
被告：王福军，男，1972年11月1日出生，汉族，衡南县人，住衡南县。
被告：王泽宇，男，1996年2月3日出生，汉族，衡南县人，住衡南县，系王福军之子。
被告：李雪莲，女，1979年1月2日出生，汉族，常宁市人，住常宁市。
第三人：衡南县雅苑理疗养生有限公司，住所地：衡南县云集镇新塘南路。
法定代表人：朱建设，系公司执行董事。
原告谢淑萍与被告衡南县富宇农业科技有限公司（以下简称富宇公司）、王福军、王泽宇、李雪莲、第三人衡南县雅苑理疗养生有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢淑萍生及其委托诉讼代理人夏凉锋、第三人的法定代表人朱建设到庭参加诉讼，被告富宇公司、王福军、王泽宇、李雪莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢淑萍向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告富宇公司所签订的《房屋租赁合同》，责令第三人在判决生效后立即搬出；2、判令被告富宇公司支付所欠原告租金200000元（暂算至2018年5月31日，租金应继续计算支付至其实际搬出时止，电费27141.70元、违约金40000元，合计267411.70元）；3、判令被告王福军、王泽宇、李雪莲对富宇公司的以上债务承担连带偿还责任；4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告富宇公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于衡南县云集镇新塘南路一栋三层房屋出租给富宇公司，总面积约666㎡，月租金为15000元，按季交租，即在每季度第一天付清当季租金45000元，租赁期限自2016年10月30日至2019年11月1日止。合同签订后，原告向被告富宇公司交付了租赁房屋，而被告富宇公司仅交纳了部分租金85000元，截止2018年5月31日止，下欠租金200000元，电费27141.70元。经原告多次催收，被告王福军、王泽宇于2017年11月30日向原告出具保证，承诺在同年12年1日结清房屋租金，未结清系其违约，合同终止等。同年12月1日，被告李雪莲又承诺在2017年12月4日将房租一次性结清。但至今仍未支付房屋租金、电费。现第三人在使用租赁房屋，富宇公司、李雪莲系第三人股东。被告已构成违约，为维护原告合法权益，请依法支持原告诉讼请求。
被告富宇公司、王福军、王泽宇、李雪莲未提出答辩意见。
第三人衡南县雅苑理疗养生有限公司述称：2017年12月12日，王福军将其所欠朱建设的债务转为朱建设入股该公司的资金，并在未经朱建设同意的情况下将该公司的法定代表人变更为朱建设。2018年1月2日，王福军就离开公司找不到人，朱建设本人也是受害人，现要与其他股东商量后才能决定。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，四被告均未到庭，视为其放弃质证，第三人对原告提供的证据不发表质证意见。经本院审查：原告提供结婚证、南房权证云集字第××号房屋所有权证、南国用（204）第01005号国土使用证、被告身份证、营业执照及第三人营业执照复印件，与原件核对无异，均系国家机关发放的证件，真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认，可以作为本案的定案依据；原告提供的其与被告富宇公司签订的《房屋租赁合同》，王泽宇、王福军于2017年11月30日出具的保证，李雪莲于2017年12月1日出具的承诺，均系原件，真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认，可以作为本案的定案依据；原告提供的户号为6931308488的电费详单系国网衡南供电分公司客户服务中心打印出具并加盖了国网衡南供电分公司客户服务中心业务专用章，真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认，可以作为本案的定案依据；原告提供的照片系打印的图片，原告未提供该图片的载体原件，真实性无法核实，本院不予确认，不能作为本案的定案依据。根据以上确认的证据及原告、第三人的当庭陈述，本院对本案事实确认如下：原告谢淑萍与胡文电系夫妻关系，坐落在衡南县，建筑面积为651.41㎡的商业房屋所有权登记在胡文电名下，系原告谢淑萍与胡文电夫妻共同财产。2016年11月1日，原告谢淑萍（简称甲方）与被告富宇公司（简称乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的坐落在衡南县新塘南路一栋三层，总面积约为666㎡的商业房屋出租给乙方使用；2、租期3年，即2016年10月30日起至2019年11月1日止。合同到期后，如果乙方需要继续租用该房产，租金再定；3、月租金为15000元，因房屋租赁所产生的所有税费由乙方承担（原则上甲方不提供租赁费发票，如果是乙方要求甲方提供租赁费发票的话，税金由乙方承担）；4、房屋租金支付方式为每季度第一天付清当季三个月的租金即45000元；5、乙方需向甲方交房租押金20000元，合同期满，由甲方将押金退还给乙方；合同期内，乙方转租门店，应经甲方同意；乙方在经营期间发生的债权债务都由乙方承担，与甲方无关；乙方装饰楼房时，不得改变楼房的结构，装饰方案经甲方同意，合同期满后，甲方不负责装饰费用。6、本合同甲乙双方签字，乙方向甲方交付押金后视为合同生效。乙方不按合同约定交纳租金，超过规定时间10天即视为合同中止，合同中止后，由甲方处置；7、甲乙双方如违背合同给相对方造成损失，需向相对方赔偿实际损失额1.5倍的违约金等。合同签订当天，被告富宇公司按约定向原告交付合同押金20000元，原告将房屋交付给被告使用。被告租赁房屋后，仅交纳了房屋租金85000元，下欠的租金，经原告多次催收，被告王泽宇、王福军于2017年11月30日向原告出具保证，保证在2017年12月1日将房租结清，未结清算其违约，合同作废。到期后，被告王泽宇、王福军仍未按保证交纳房屋租金。被告李雪莲在2017年12月1日在被告王泽宇、王福军出具的保证上承诺在同月4日下午将房屋租金一次性结清。到期后，四被告均未向原告支付房屋租金。现涉案房屋系第三人衡南县雅苑理疗养生有限公司在占用，既没有经营，也没有支付房屋租金。从2016年11月至2018年7月，该涉案房屋共用电费30941.32元，除被告缴纳的1900元外，余下29041.32元电费均从原告预收的电费中扣除。
本院认为：原告谢淑萍与被告富宇公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定将出租房屋交付给被告富宇公司使用，被告富宇公司应合同约定及时支付租金及租赁期限内产生的电费，但被告富宇公司在租赁房屋后仅支付了租金85000元，在被告王泽宇、王福军、李雪莲先后分别保证在2017年12月1日、12月4日结清所欠租金，但均未支付分文，至2018年5月31日止拖欠租金200000元及电费29041.32元未付，被告富宇公司已经违约，原告要求解除其与被告富宇公司签订的《房屋租赁合同》，并支付所欠房屋租金200000元及电费27141.70元，租金继续支付至其实际搬出时止的诉讼请求合法，本院予以支持，但被告向原告交纳的房租押金20000元应予以扣除；被告富宇公司已违约，根据合同约定，被告应向原告支付因其违约给原告造成实际损失额的1.5倍支付违约金，原告要求被告富宇公司支付违约金的诉讼请求合法，本院予以支持；但原告未向本院提供因被告富宇公司违约给其造成的实际损失，对其损失参照中国人民银行同期贷款利率计算即5862.93元，被告富宇公司应向原告支付违约金8794.40元，超过部分，本院不予支持；原告与被告富宇公司签订的《房屋租赁合同》被解除，第三人无权继续使用涉案房屋，原告要求第三人搬出涉案房屋的诉讼请求合法，本院予以支持；被告王泽宇、王福军、李雪莲系该房屋租金支付的保证人，原告要求被告王泽宇、王福军、李雪莲对被告富宇公司应支付的租金承担连带偿还责任的诉讼请求合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢淑萍与被告衡南县富宇农业科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，并限第三人衡南县雅苑理疗养生有限公司在本判决生效后二十日内搬出该租赁房屋；
二、由被告衡南县富宇农业科技有限公司支付给原告谢淑萍2018年5月31日之前的房屋租金200000元及违约金8794.40元，电费27141.70元，合计235936.10元，扣除被告支付给原告的押金20000元，尚应支付215936.10元；2018年5月31日之后按每月15000元支付租金至搬出之日止。被告王福军、王泽宇、李雪莲对被告衡南县富宇农业科技有限公司应支付的房屋租金承担连带偿还责任。款限判决书生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5125元，由被告衡南县富宇农业科技有限公司、王福军、王泽宇、李雪莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谢树萍
审 判 员 贺银华
人民陪审员 倪林生
二〇一八年八月十四日
书 记 员 朱 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。