.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内0291民初964号原告：包头市宸园物业服务有限公司。法定代表人：乔倩，总经理。委托诉讼代理人：张璐，内蒙古昆峰律师事务所律师。被告：杜慧，男，1987年7月3日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告包头市宸园物业服务有限公司与被告杜慧物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市宸园物业服务有限公司的委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼。被告杜慧经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市宸园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告物业费15171元；2.依法判决被告按照合同约定向原告支付违约金（按照每逾期一日按年物业费的千分之一计算，从物业费应付之日起计算至付清全部款项时止）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将违约金的诉讼请求变更为：依法判决被告按欠缴物业费的30%，即4551.3元向原告支付违约金。事实和理由：经过包头市物业管理处的批准，内蒙古东和房地产有限公司（建设单位）于2014年3月1日委托原告包头市宸园物业服务有限公司为凡尔赛观邸住宅小区提供物业管理服务并签订了《前期物业服务合同》及《业主临时公约》。原告从2014年3月1日起为该小区业主提供物业管理服务。被告是凡尔赛观邸住××区号房业主。根据《前期物业服务合同》、《业主临时公约》约定：住宅物业管理服务费用标准为按建筑面积每月1.7元/平方米，电梯运行每月0.15元/平方米，供水二次加压每月0.1元/平方米计算，业主逾期缴纳物业管理费的，每逾期一日按年物业费的千分之一支付违约金。被告所购住房建筑面积130.11平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，就应当按约定向原告支付物业管理费，但被告从2014年3月起无故拖延缴纳物业管理服务费及其他相关费用共计15171元。经原告多次催要，被告仍拒不缴纳上述费用。被告杜慧未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：内蒙古东和房地产有限公司系位于包头稀土高新技术产业开发区青工南路凡尔赛观邸小区的建设单位。2011年8月，该建设单位选聘青岛新时代物业服务有限公司包头分公司对凡尔赛观邸小区提供前期物业服务，双方签订了《前期物业服务合同》，服务期限自2011年8月1日至2013年8月1日。合同到期后，原告包头市宸园物业服务有限公司开始对凡尔赛观邸小区提供物业服务。经查，原告包头市宸园物业服务有限公司成立于2013年8月6日，于2014年2月24日取得暂定三级资质。2014年3月1日和2017年3月1日，内蒙古东和房地产有限公司（甲方）与原告包头市宸园物业服务有限公司（乙方）分别签订两份《前期物业服务合同》，合同约定：甲方将坐落于高新区青工南路22号凡尔赛观邸物业委托乙方实行前期物业服务，该物业服务区域内物业服务收费实行包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅：1.7元/月/平方米；电梯运行：0.15元/月/平方米；供水二次加压：0.1元/月/平方米；物业费交纳时间为每年度1月1日前预交纳，如甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日千分之一的标准向乙方支付违约金。上述两份合同已在包头市物业管理处备案。原告包头市宸园物业服务有限公司提交的《业主临时公约》第二十九条载明：本物业服务区域内，物业服务收费采取包干制（酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用……。被告杜慧在其2013年7月24日出具的《承诺书》中确认已阅读业主临时公约并同意承担违反临时公约产生的相应责任。另查明，被告杜慧系凡尔赛观邸住××区号的业主，其与包头市东和房地产有限公司于2012年11月30日签订的《商品房买卖合同》载明的建筑面积为129.49平方米，包头市房地产产权管理处于2015年11月13日出具的《房屋分层分户平面图》载明的凡尔赛观邸1栋2504号的实勘面积为130.11平方米，故被告杜慧的物业面积应以130.11平方米认定。原告包头市宸园物业服务有限公司在2014年3月1日前未取得物业服务资质，其提交的《物业费测算表》载明从2014年1月7日起主张物业费、从2013年8月1日起主张电梯运行费以及从2013年1月7日起主张房屋面积补差产生的物业费于法无据，物业费、电梯运行费、二次加压供水费、房屋面积补差产生的物业费均应从2014年3月1日开始收取。被告杜慧应交纳的物业费、电梯运行费、二次加压供水费的计算方法如下：1、2014年3月1日至2018年12月31日的物业费为：130.11㎡×1.7元/㎡/月×58个月=12828.8元。2、2014年3月1日至2015年12月31日的电梯运行费，按照合同约定计算的数额为：130.11㎡×0.15元/㎡/月×22个月=429.4元；原告主张2013年8月1日至2014年4月3日的电梯运行费170元，每月的费用为170元÷8个月=21.3元，则原告主张2014年3月1日至2015年12月31日的电梯费为：21.3元+106元+195元=322.3元。该费用低于按照合同约定计算出的数额，故2014年3月1日至2015年12月31日的电梯运行费应以322.3元予以认定；2016年1月1日至2018年12月31日的电梯运行费为：130.11㎡×0.15元/㎡/月×36个月=702.6元。2014年3月1日至2018年12月31日的电梯运行费合计1024.9元。3、2014年3月1日至2018年12月31日的二次加压供水费的为：130.11㎡×0.1元/㎡/月×58个月=754.6元。综上，被告杜慧应交纳2014年3月1日至2018年12月31日的物业费12828.8元、电梯运行费1024.9元、二次加压供水费754.6元，共计14608.3元，被告杜慧至今未交纳。原告包头市宸园物业服务有限公司主张的房屋面积补差产生的物业费已包含在上述费用中，不再另行计算。本院认为，包头市宸园物业服务有限公司与内蒙古东和房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且上述两份合同已履行了相关备案手续。原告包头市宸园物业服务有限公司自2013年8月起开始为凡尔赛观邸住宅小区提供物业管理服务，但收取物业费等费用应从2014年3月1日开始。被告杜慧作为业主已经接受了物业服务，与原告形成了物业服务关系。被告杜慧未缴纳2014年3月1日至2018年12月31日的物业费及其他相关费用，违反了《前期物业服务合同》及《业主临时公约》的约定，故对原告包头市宸园物业服务有限公司要求被告杜慧交纳上述期间的物业费、电梯运行费及二次加压供水费共计14608.3元的诉讼请求，本院予以支持。原告包头市宸园物业服务有限公司要求被告杜慧支付违约金4551.3元，但未在本院指定时间交纳诉讼费，原告包头市宸园物业服务有限公司的该项诉讼请求，本院不作审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜慧于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市宸园物业服务有限公司2014年3月1日至2018年12月31日的物业费12828.8元、电梯运行费1024.9元、二次加压供水费754.6元，共计14608.3元；二、驳回原告包头市宸园物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，减半收取计90元（原告包头市宸园物业服务有限公司已预交），由被告杜慧负担90元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员谢莉二〇一八年八月二十一日书记员马庆龙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。