山东省费县人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）费执异字第69号
异议人（案外人）：王波，男，1975年4月11日出生，汉族，居民，住临沂市经济开发区。
申请执行人：刘松增，男，1976年11月28日出生，汉族，居民，住临沂，
委托代理人：陈曙年、袁文娟，山东元开律师事务所律师。
被执行人：韩明君，男，1983年3月28日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区，
本院在执行申请执行人刘松增与被执行人韩明君借款合同纠纷一案中，异议人王波不服本院对坐落在罗庄区西高都村证号为临罗国用（2009）第0024号土地使用权的查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人王波、申请执行人刘松增及其委托代理人陈曙年、袁文娟到庭参与听证。本案现已审查终结。
异议人王波称：2013年1月18日，经临沂市罗庄区公证处公证，异议人和被执行人韩明君签订土地转让合同，被执行人韩明君已将该宗土地出售给异议人。异议人已按约定支付了土地转让款50万元；土地及土地使用证已交付给异议人，请求依法解除对该宗土地的查封。罗庄区人民法院经审理后，判决异议人与被执行人韩明君签订的《土地转让合同》合法有效；责令韩明君协助办理土地过户手续。现在异议人已经办理了土地过户手续。为证实自己的主张，异议人提交了公证书、土地转让合同、收到条、国有土地使用证（记事栏中无内容）、土地档案材料一宗以及罗庄区法院（2015）临罗民一初字第741号民事判决书、鲁（2018）临沂市不动产权第0019427号不动产权证书、关于对（2013）费执字第1950号案件无法查封的函等证据材料。
申请执行人刘松增述称：费县法院做出的民事裁定书有事实法律依据，不存在错误。依据最高法院的司法解释第17条，本案异议人只是提出已经交付土地款，未提供证据证实，异议人并未实际占有土地。依据司法解释的规定，申请人申请对土地查封及费县法院的查封裁定是正确的，不应撤销。为此，申请执行人提交了国有土地使用证（记事栏中载有抵押登记等内容）和公证书各1份。
经审查查明，申请执行人刘松增与被执行人韩明君民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月9日作出（2013）费民初字第2193号民事调解书，其内容为：1、被执行人韩明君于2013年6月20日前一次性偿还申请执行人刘松增借款150万元。如逾期不履行，自2012年2月20日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至还清之日止。2、诉讼费18300元，减半收取9150元，保全费5000元，由被执行人负担。因被执行人未履行该调解书确定的义务，申请执行人刘松增向本院申请强制执行。
本案在审理过程中，本院于2013年3月5日依据（2013）费保字第104号民事裁定书，查封了被执行人韩明君所有的临罗国用（2009）第0024号土地的土地使用权。在执行中于2015年3月5日进行了续查封。2018年3月27日申请执行人刘松增申请继续查封上述土地使用权，同日，我院向临沂市不动产中心送达（2013）费执字第1950号协助执行通知书和执行裁定书，要求协助查封上述土地使用权，临沂市不动产中心签收相关法律文书。后又于2018年4月16日函告我院：“该宗土地罗庄区人民法院的处置在先，贵院对该宗土地的查封在后，故现已无法再进行查封。建议贵院对该土地不再进行查封，并对当事人做好解释工作。”
另查明，该争议土地的原使用权人系中国建设银行临沂市罗庄支行；2006年9月，该行以45万元的价格转让给被执行人韩明君。异议人王波提交的公证书、土地转让合同、收到条、国有土地使用证（记事栏中无内容）等证据可以证实：2013年1月18日，异议人王波和被执行人韩明君签订土地转让合同。合同约定，被执行人韩明君将争议土地的土地使用权以50万元的价格转让给异议人王波，转让期限至2032年7月30日。同日，山东省临沂市罗庄公证处作出（2013）临罗庄证民字第41号公证书，对该合同进行了公证。合同签订当日，被执行人收取了异议人的现金50万元，并将国有土地使用证等交给异议人。
再查明，在听证中，异议人王波与申请执行人刘松增各提交国有土地使用证一份；其中异议人所提交的记事栏中无内容，申请执行人提交的记事栏中载有抵押登记等内容。本院经向发证机关临沂市罗庄区国土资源局核实，该局地籍科工作人员经辨认认为，记事栏中无内容的一份与档案记载的抵押情形不符，而有抵押登记记载内容的与档案完全一致，且该记载为该局工作人员所书写，为真实的。但是，该局无法出具证明，同时建议到临沂市公安局进行印章真伪鉴定。经本院告知，但双方当事人均未申请进行鉴定。经本院向被执行人韩明君调查，其证实申请人和异议人持有的两本土地使用证均是真实的，异议人王波持有的记事栏中无内容的土地使用证系后来补办。
还查明，临沂市罗庄区人民法院于2015年10月27日作出（2015）临罗民一初字第741号民事判决书，该判决书认定了异议人王波与被执行人韩明君签订《土地转让合同》、交付土地转让款50万元以及临沂市罗庄公证处作出（2013）临罗庄证民字第41号公证书予以公证的事实。罗庄区法院认为：被执行人韩明君通过合法手续取得涉案土地的使用权及建设用地规划许可后，双方签订《土地转让合同》，该合同已经公证，且系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。异议人王波依据合同约定已于签订合同时向被执行人韩明君支付转让款50万元，被执行人韩明君应当按照约定在合同生效后90日内与异议人王波共同向相关部门申请办理土地使用权转让登记手续及建设用地规划许可证变更登记手续，现被执行人韩明君仍未协助王波办理相关变更登记手续，异议人王波按照合同约定要求被执行人韩明君协助办理临罗国用（2009）第0024号土地过户手续及2006鲁13011**号建设用地规划许可证的过户手续，符合法律规定，本院依法予以支持。遂作出判决：一、异议人王波与被执行人韩明君于2013年1月18日签订的《土地转让合同》合法有效；二、被执行人韩明君于本判决生效后二十日内协助异议人王波办理临罗国用（2009）第0024号土地过户手续及2006鲁13011**号建设用地规划许可证的过户手续。案件受理费8800元，由被执行人韩明君负担。2018年4月19日临沂市国土资源局颁发鲁（2018）临沂市不动产权第0019427号不动产权证书，确认该土地权利人为刘善芹、王波共同共有。
上述事实，主要根据听证笔录、调查笔录、本院关于本案的（2013）费民初字第2193号民事调解书、民事裁定书；（2015）临罗民一初字第741号民事判决书、鲁（2018）临沂市不动产权第0019427号不动产权证书以及双方当事人提交的证据材料等认定的，其证据材料均收集、记录在卷。
本院认为，履行生效法律文书是当事人应尽的法律义务。在被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务的情况下，人民法院可以依据相关法律规定，查封、冻结、扣押被执行人的财产；但是对于非属被执行人所有或者与他人共有的财产，人民法院无权采取查封、冻结、扣押、扣留等执行措施。根据本院查明的事实，2013年1月18日异议人王波和被执行人韩明君签订《土地转让合同》，该合同业经公证机关公证且不存在违反法律规定的情形，该合同应为有效合同，签订合同当日，异议人王波并已全部交清土地转让费。现临沂市国土资源局已经颁发鲁（2018）临沂市不动产权第0019427号不动产权证书，该证书确认该土地权利人为刘善芹、王波。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）…（三）…故涉案土地的现有权利人为刘善芹、王波共同共有，异议人的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第二十二条的规定，裁定如下：
中止对临罗国用（2009）第0024号土地的土地使用权的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审判长 王兆海
审判员 史瑞山
审判员 孙 侠
二〇一八年八月二十七日
书记员 孟令珠