广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇四法民一初字第706号
原告叶某妹，女，1936年3月13日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道清塘村委会。公民身份号码：4428221936********。
原告谢某贞，女，1961年2月2日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道清塘村委会。公民身份号码：4428221961********。
原告谢某云，女，1965年10月10日出生，广东省四会市人，住四会市城中街道城北居委会。公民身份号码：4428221965********。
原告谢某坚，男，1970年12月26日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道东城。公民身份号码：4428221970********。
法定监护人叶某妹，系谢某坚的母亲。
四原告的委托代理人谢某玲，系原告叶某妹的女儿，原告谢某贞、谢某云、谢某坚的姐妹。
原告谢某玲，女，1963年2月16日出生，广东省四会市人，住四会市城中街道城中居委会。公民身份号码：4428221963********。
被告杨某霞，女，1971年12月25日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道清塘村委会。公民身份号码：4412231971********。
被告谢某恒，男，1995年6月28日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道清塘村委会。公民身份号码：4412841995********。
被告谢某欣，女，1996年6月27日出生，广东省四会市人，住四会市东城街道清塘村委会。公民身份号码：4412841996********。
原告叶某妹、谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某坚诉被告杨某霞、谢某恒、谢某欣继承纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶某妹、谢某贞、谢某云、谢某玲，被告杨某霞、谢某恒、谢某欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称：位于四会市东城街道清塘村委会谢村一村面积分别为60.4㎡、49.3㎡、96.8㎡、12㎡的四间房屋是原告叶某妹与丈夫谢某坤的夫妻共有财产。谢某坤于20多年前病故，其第一继承人是五原告和儿子谢某图。谢某图于2000年3月5日病故，其第一继承人是三被告和原告叶某妹。
谢某坤与原告叶某妹共有的四间房屋总面积为218.5㎡，其中一半即109.25㎡为谢某坤的个人遗产。以上109.25㎡房屋由五原告继承91.05㎡，谢某图继承18.2㎡。因谢某图于2000年3月5日病故，故上述18.2㎡房屋又由三被告继承13.65㎡，原告叶某妹继承4.55㎡。即上述遗产109.25㎡房屋，五原告可合法继承95.6㎡，加上叶某妹个人拥有109.25㎡，五原告占有上述四间房屋218.5㎡中的204.85㎡，三被告占有13.65㎡。面积分别为60.4㎡、49.3㎡、96.8㎡的三间房屋总面积为206.5㎡，比五原告合法占有的面积超出1.65㎡，由五原告按照1350元／㎡的标准补偿给三被告。但因三被告不配合办理相应的继承手续，致使上述遗产至今仍没有得到处理。为此，请求判令：
一、谢某坤与原告叶某妹共有的位于四会市东城街道清塘村委会谢村一村面积分别为60.4㎡、49.3㎡、96.8㎡的三间房屋由五原告继承，面积为12㎡的房屋由三被告继承。
二、本案诉讼费用由三被告承担。
原告提供的证据如下：1、五原告《身份证》，证明原告的诉讼主体资格；2、四会市东城街道清塘村民委员会《证明》，证明双方的亲属关系；3、《土地使用证》，证明涉案房屋的情况；4、《宗地地价评估报告书》，证明房屋的估计价格；5、《房屋产权公证证书》3个，证号分别是：四证东房字第003**号、四证东房字第003**号、四证东房字第003**号，证明涉案房屋的情况。
三被告辩称：12㎡的房屋是杨某霞建的，应归三被告所有。96.8㎡的房屋要求与原告谢某坚平分，即每人48.4㎡。60.4㎡的房屋也由我丈夫和谢某坚平分，而我丈夫的份额由谢某恒继承。49.3㎡的房屋是原告的，我方不要求分割。诉讼费由五原告承担。
三被告没有提供证据。
经审理查明：原告叶某妹和谢某坤是夫妻关系，共生育了五个子女，由长及幼依次为原告谢某贞、原告谢某玲、原告谢某云、谢某图和原告谢某坚。1988年4月15日，谢某坤取得四会市东城街道清塘村委会谢村一村总面积为218.5㎡的土地使用权（土地使用证总编号：0159XX，分编号：02-16-XXX），该土地属于集体所有，土地上建有四间一层的房屋，面积分别为60.4㎡、49.3㎡、96.8㎡、12㎡。1994年10月5日，谢某图和被告杨某霞结婚，婚后与其父母共同生活，居住在96.8㎡的房屋中，并育有两名子女，由长及幼依次为被告谢某恒、被告谢某欣。原告谢某贞、谢某玲、谢某云出嫁后，没有与父母同住。1995年，谢某坤因病去世，未留遗嘱。2000年3月5日，谢某图也因病去世，未留遗嘱。谢某图死后，三被告与原告叶某妹共同居住，直至2010年才另外建房居住，现原告叶某妹和谢某坚一起居住在96.8㎡的房屋中。五原告因与三被告对上述四间房屋的继承无法达成一致意见，遂诉至本院。
另查明，谢某坤和叶某妹没有收养子女，其父母均先于其死亡。原告叶某妹在2014年6月18日委托肇庆永辉土地与房地产评估有限公司对面积为218.5㎡的诉争土地使用权进行估价，该公司作出《宗地地价估价报告书》，评估结果为以2014年6月18日为估价基准日，上述土地使用权单价为1350元／㎡，总价为29.5万元。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的合法财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。被继承人谢某坤生前未留下遗嘱，故其遗产应依法定继承顺序继承，即由其第一顺序法定继承人即父母、配偶及子女继承，因被继承人谢某坤的父母已经先于其去世，因此谢某坤死亡时的法定继承人为原告叶某妹、谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某坚和谢某图。由于谢某图在2000年3月5日死亡且未留下遗嘱，此时谢某坤的遗产尚未分割，故谢某图继承谢某坤的遗产份额应转由其第一顺序法定继承人父母、配偶及子女来继承，即由原告叶某妹、被告杨某霞、被告谢某恒、谢某欣继承。本案中原、被告诉争的位于四会市东城街道清塘村委会谢村一村的四间房屋系谢某坤与原告叶某妹的夫妻共同财产，谢某坤与原告叶某妹对上述房屋各享有1／2的份额。谢某坤的1／2份额为其所留遗产，原告叶某妹、谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某坚、谢某图各占其中的1／6，而谢某图的1／6份额又由原告叶某妹、被告杨某霞、被告谢某恒、被告谢某欣各占1／4，综上，原告叶某妹占上述房屋的份额为1／2＋1／2×1／6＋1／2×1／6×1／4=29／48，原告谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某图的份额各为1／2×1／6=1／12，被告杨某霞、谢某恒、谢某欣的份额各为1／2×1／6×1／4=1／48。
本案诉争的房屋有四间，面积共218.5㎡，根据原、被告各占的份额，五原告共占204.85㎡，三被告共占13.65㎡。五原告提出由三被告继承12㎡的房屋，另外按照《宗地地价估价报告书》评估的1350元／㎡的标准补偿1.65㎡的差价给三被告，但三被告认为评估价格过低，不予认可。本案诉争土地属于集体所有，按照目前法律规定不属于公民个人的遗产范围，而建造在该土地上的房屋属于公民个人所有，可以继承；但五原告提供的《宗地地价估价报告书》仅针对土地使用权的价格进行评估，而本案继承的标的物是诉争土地上的房屋，并非土地使用权，因此原告提供估价报告书不能证明四间房屋的价格。经本院依法释明，原、被告均不申请对房屋价格进行鉴定，对房屋价格也无法达成一致意见，因房屋的建设先后、使用状况各有不同，直接影响了各间房屋的价格，在原、被告不能达成分割协议，又不同意对房屋价值进行鉴定的情况下，无法采取实物分割和折价补偿的形式，故本院确认四间房屋由五原告和三被告共有，其中叶某妹占29／48的份额，谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某图各占1／12的份额，杨某霞、谢某恒、谢某欣各占1／48的份额。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被继承人谢某坤位于四会市东城街道清塘村委会谢村一村的四间房屋（土地使用证总编号：0159XX，分编号：02-16-XXX）由原告叶某妹、谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某图和被告杨某霞、谢某恒、谢某欣继承，八人的继承份额为：原告叶某妹占29／48，原告谢某贞、谢某玲、谢某云、谢某图各占1／12，被告杨某霞、谢某恒、谢某欣各占1／48。
本案受理费5725元，由五原告负担5367元，三被告负担358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 梁小强
审判员 李学全
审判员 赵静欣
二〇一四年十二月三日
书记员 李素娴