广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初4069号
原告：梁道明，男，1952年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：陈日榕，广西玉洲律师事务所律师。
被告：王宣，男，1963年6月29日出生，汉族，住广西玉林玉州区。
委托诉讼代理人：龚运川，广西三益律师事务所律师。
原告梁道明与被告王宣租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈日榕，被告王宣的委托诉讼代理人龚运川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王宣向原告支付2016年6月10日后至2017年9月25日的房屋占有使用费人民币232500元；2、判令被告王宣向原告支付因其逾期支付房屋占有使用费而给原告造成的损失（损失计算方法：从逾期支付之日起，以所欠房屋占有使用费为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率分段计付至被告付清全部房屋占有使用费之日止，其中至2017年10月10日止约为12100元。）事实与理由：2006年7月1日，原告梁道明与柳州铁路局玉林土地管理所签订《临时占用铁路用地协议书》一份。协议书约定，原告使用柳州铁路局玉林土地管理所位于黎湛线玉林站(区间)自139公里505公尺起至139公里560公尺止(即玉林市工业品市场正门对面、一环西路旁边)550平方米的土地，期限为两年。2006年10月26日，原告与玉州区新民小学签订一份为期13年的《场地租赁合同》，约定由新民小学将位于玉林市工业品正门对面168平方米的空地出租给原告使用。后来，为了管理的方便，原告将两块土地平整后在地上建起了一层商铺用于出租。原告承租的土地使用和管理单位在后来多次变更。2008年7月1日和2010年7月1日，原告与南宁铁路土地利用综合服务部两次签订《财产租赁合同》;2013年7月1日和2014年7月1日,原告与广西南宁宁铁房屋场地租赁有限公司两次签订《铁路用地租赁合同书》；2015年7月1日和2017年1月1日，原告与广西宁铁工程有限责任公司两次签订《租赁合同》。上述合同均约定原告有权使用原告于2006年7月1日与柳州铁路局玉林土地管理所签订的《临时占用铁路用地协议书》范围内的土地，而且每份合同的租赁期限是连续衔接的。从2009年1月10日起，原告多次与被告王宣夫妻签订《房屋租赁合同》，将自己建成的位于玉林市工业品市场正门左斜对面的商铺出租给被告经营电器。2014年1月10日，原告又与被告签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，原告将自己建成的位于玉林市工业品市场正门左斜对面的1-2号商铺出租给被告经营使用，期限为2014年1月10日起至2016年1月10日止，每月租金为人民币14000元，租金按半年核收，乙方(指被告)必须在本季度最后的10日前交清下半年的租金，逾期加收每日10%违约金，租金按市场价浮动调整。从2015年7月10日起至2016年1月10日止，原告按每月15000元的标准向被告收取租金。多年来，被告使用原告的铺面经营一直平安无事。2015年下半年，由于玉州区玉城街道新民企管会第四组集体经济理事会（以下简称新民四组)主张原告出租的房屋占用范围内的土地属于其所有，并且雇人拉来泥土堵塞铺面门口，导致被告的经营受到一定程度的影响，被告因此拒绝支付租金给原告。2016年7月，原告向玉州区法院提起诉讼，请求判令新民四组与王宣连带支付所欠租金和违约金。2017年3月22日，玉州区法院作出(2016)桂0902民初2121号民事判决，判令被告王宣支付从2016年1月10日起至2016年6月10日止共五个月的租金14000元给原告。被告王宣不服一审判决，上诉至玉林市中级人民法院。2017年8月10日，玉林市中院作出(2017)桂09民终807号民事判决，撒销玉州区法院一审判决，改判为王宣支付从2016年1月10日起至2016年6月10日止的房屋占有使用费14000元给原告。判决生放后，经原告书面通知，被告于2017年9月8日向原告支付了2016年1月10日起至2016年6月10日止的房屋占有使用费14000元。2017年9月15日，原告向被告发出书面通知，请求被告参照原被告双方于2014年1月10日签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，向原告支付2016年6月10日后的房屋占有使用费。被告以原被告双方签订的《房屋租赁合同》无效，且被告与新民四组于2016年4月27日签订有《出租合同》，被告已经向新民四组交纳部分租金为由，拒绝向原告支付房屋占有使用费。2017年9月23日，原告邀请了玉城街道、环西派出所等有关单位人员到场，在反复劝告无效的情况下，采取强制手段把被告的货物搬离出其占用的店铺。9月25日，被告自行搬走了店铺中的其他财物。但是，经原告多次催收，被告仍拒不支付房屋占有使用费。参照原被告双方于2014年1月10日签订的《房屋租赁合同》，按照2015年7月10日起至2016年1月10日每月收取租金15000元的标准，被告应向原告支付2016年6月10日后至2017年9月25日的房屋占有使用费232500元。原告认为，被告占有使用的商铺属于原告出资建设，按照权利义务一致的原则，原告有权向被告收取房屋占有使用费。玉林市中院(2017)桂09民终807号民事判决尽管认定“梁道明与王宣于2014年1月10日签订的《房屋租赁合同》无效”，但是该判决同样认定“王宣实际使用了所出租的房屋，合同无效后，其应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费给梁道明。租赁期限于2016年1月10日届满后，王宣还继续使用租赁的房屋，梁道明也没有提出异议，王宣应当按照原来合同约定的租金标准支付租赁到期后的房屋占有使用费给梁道明。”被告以合同无效为由拒绝支付房屋占有使用费，没有任何事实与法律依据。被告逾期未付房屋占有使用费，原告有权要求被告支付，同时有权要求被告赔偿逾期未付房屋占有使用费而给原告造成的损失。在多次协商无果后，原告向本院提起诉讼。
被告王宣辩称，其在2016年6月10日后至2017年9月25日期间没有占用原告的房屋，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告梁道明与被告王宣于2014年1月10日签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定：甲方（梁道明）同意把位于工业品市场正门左斜对面的1-2铺面租给乙方（王宣）经营使用。第二条约定：租赁期限从2014年1月10日起至2016年1月10日止，共贰年。第三条约定：租金每月14000元，按半年核收，乙方必须在本季度最后的十日前交清下半年的租金，逾期加收每日10%的违约金。合同期限届满后，双方没有续签合同。因被告王宣拒绝支付租金，原告曾于2016年7月向本院起诉被告王宣，要求王宣支付租金。该起纠纷经法院审理，认定双方签订的租赁合同无效，但鉴于王宣实际使用了原告出租的铺面，法院按照租金支付标准判决王宣支付2016年1月10日至2016年6月10日的房屋占有使用费14000元给原告梁道明。判决生效后，王宣于2017年9月8日按判决支付了14000元给原告梁道明。2016年6月10日之后，被告王宣一直使用上述铺面，梁道明也没有提出异议，只是要求王宣按双方于2014年1月10日签订的租赁合同约定的租金标准支付租金给其。但2016年6月1日后的房屋占有使用费，被告唐旭日一直没有支付给原告。2017年9月23日，原告在通知了当地公安机关后强行将被告存放在上述铺面内的物品部分搬离铺面，并录制了现场视频。同年9月25日，王宣将铺面内的物品全部搬离上述铺面。
本院认为，原被告双方在租赁合同期满后，虽然没有续签合同，但被告王宣继续使用梁道明的铺面，梁道明也无异议。虽然双方签订的《房屋租赁合同》经法院判决确认无效，但被告王宣实际使用了原告出租的铺面，原告要求其按照约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。从2016年6月11日起至2017年9月23日止共15个月14日，按每月租金14000元计算，此期间的房屋占有使用费为216533.33元（14000元/月×15个月+14000元/月÷30日×14日）。原告主张按每月15000元计算，未能提供相关证据证明，本院不予以采信。因原告于2017年9月23日已将王宣存放在铺面内的物品部分搬离了铺面，房屋占有使用费应计至该日为止。被告王宣关于其在2016年6月10日后至2017年9月25日期间没有占用原告的房屋，未能提供相关证据证明，其抗辩理由不成立，本院不予以采纳。因被告王宣拒不支付上述期间的房屋占有使用费给原告，给原告造成了利息损失，其要求被告从逾期支付之日起，以所欠房屋占有使用费为基数分段计算因拒付房屋占有使用费而造成的损失有理，但原告在诉讼中经本院释明后仍未明确各分段的具体计算基数及计算方法，该项损失的计算以王宣所欠房屋占有使用费216533.33元为基数，从2017年9月24日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、被告王宣给付从2016年6月11日起至2017年9月23日止的房屋占有使用费216533.33元给原告梁道明；
二、被告王宣给付逾期支付房屋占有使用费的利息损失给原告梁道明（利息损失的计算：以216533.33元为基数，自2017年9月24日起计算至被告付清全部房屋占有使用费之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4969元，减半收取为2485元，财产保全申请费1820元，合计4305元（原告已预交），由被告王宣负担3811元，原告自负494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费4969元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李良敏
二〇一七年十二月二十八日
书记员 晏嘉骏