.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市白银区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0402民初3455号原告：吴某某，男，1969年1月13日出生，汉族，住甘肃省白银市。被告：甘肃宏海商业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区拱星墩街道段家滩路726号。法定代表人：冉某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：周某某，甘肃铜城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，该公司办公室工作人员。原告某某诉被告甘肃宏海商业管理有限公司（以下简称宏海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某，被告宏海公司委托诉讼代理人周某某、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》；2.被告退还原告544628元以及从2016年11月20日至今的投资收益49017元，共计593645元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由，2013年11月20日，原、被告签订《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，约定被告将所承建和运营的白银星光银座商业综合体中一层B-384至-386号，面积为17.58平方米商铺的经营使用权，以544628元的价格转让给原告，同时被告根据合同约定指定原告与其关联公司甘肃金宏海商业运营有限有限公司签订《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，由原告将商铺使用权委托给其关联公司统一运营。合同签订后，原告支付了全部价款，从第三年开始，被告的关联公司甘肃金宏海商业运营有限公司向原告支付投资收益。原告认为，被告的行为实际上是以吸收原告投资商铺经营权的名义行集资之实。商铺的具体经营权应当对应具体的实体区间，但本案中被告在合同指定的一层B-384至-386号共计17.58平方米的经营权根本没有实际的具体载体，也无法在整体物业中实际分割，一层B-384至-386号商铺实际上是不存在的，被告向原告转让的经营权不具有确定性。根据双方签订的转让经营权合同，被告应向原告核发商铺经营权使用证，但至今未发，事实上被告不可能向原告核发经营权使用证。被告在合同中称拥有白银星光银座商业综合体20年独家经营权的说法没有事实根据。2017年7月以来，该商业体的实际经营权已由白银含锦商业运营有限公司”收回”，商业体的物业管理服务已由白银含锦商业运营有限公司行使，被告指定的统一经营方甘肃金宏海商业运营有限有限公司已经退出商业体管理服务，原、被告双方签订的经营权转让合同以及原告与被告指定的其关联公司的委托经营合同的目的均已不能实现。综上，原告认为，被告已经完全不能履行双方签订的合同，其已构成根本违约，原告请求解除合同，故向法院提出诉讼。宏海公司辩称，一、宏海公司与吴某某之间签订的合同合法有效，应受法律保护。2013年11月20，原、被告签订《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，该合同是双方当事人在完全自愿的基础上，经过充分协商签订，双方对合同的内容及法律后果已充分了解，且该合同并没有违反《合同法》强制性规定，因此，该合同合法有效，应予保护。二、该合同明确约定转让的是商铺经营权，而非所有权，且原告同意该经营权由被告指定的专业的运营公司经营管理。首先，该合同无论从名称还是从合同内容的表述，均约定转让的是经营权，而非所有权，并不会造成误解；其次，根据该合同第七条的约定，原告同意该经营权由被告指定的专业的运营公司经营管理，其并不实际经营管理，且原告也已经与被告指定的运营公司签订了委托经营合同，并领取了经营收益。三、原告的合同目的已经实现，并非存在合同目的没有实现。前已述及，原告已经与被告指定的运营公司签订了委托经营合同，并领取了经营收益。如果说原告不享有经营权，又如何能够与被告指定的运营公司签订委托经营合同？如果说合同目的没有实现，那从运营公司领取的经营收益又如何解释？四、法律并没有禁止经营权的转让。经营权不同于所有权，属于财产所有权各项权能中经营性的权利，法律并没有禁止经营权的转让。综上所述，原告的诉求没有事实及法律上的依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1、《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，2、《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》3、白银星光银座商业综合体经营使用权投资收益领取单；被告提交的证据：1、授权委托书，2、《白银影剧院经营权转让合同》，3、证明，4、《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，5、《”星光银座”商业经营使用权授权经营委托书》，6、《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，7、承诺书，8、白银星光银座商业综合体商铺经营使用权投资收益领取单及收据存根，上述原、被告提交的证据，双方当事人均无异议，符合证据的客观性、合法性和关联性、对其证明效力本院予以认定。原告提交的证据：1、2017年7月20日白银含锦影视娱乐有限公司向白银星光银座各商户业主发出的公告，称从2017年7月20日白银含锦影视娱乐有限公司正式收回星光银座经营权。该证据系白银含锦影视娱乐有限公司单方行为，不能证实宏海公司已经丧失了星光银座20年经营权。对该证据的证明效力不予认定。2、告知函一份，该证据是复印件，被告不予认可，对该证据的证明效力不予认定。3、失信人详情单复印件，证实兰州市中级人民法院将宏海公司作为失信人员公布至互联网，对该证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，白银含锦影视娱乐有限公司向宏海公司出具授权委托书，载明：”经与你公司主体合同约定，我公司将名下白银影剧院商业项目20年整体经营使用权转让予你公司。在合同期限内，你公司有对本经营使用权租赁、联营、转让及收益之权利，由此而产生的法律责任由你公司独立承担。授权有效期限为项目交付使用后二十年”。2013年7月16日，白银含锦影视娱乐有限公司与宏海公司签订《白银影剧院经营权转让合同》，合同约定：甲方（白银含锦影视娱乐有限公司）与乙方（宏海公司）合作建设位于白银市白银区公园路338号的白银市白银区影剧院改造（经营）项目，合作方式为甲方提供土地，并负责办理相关建设改造手续，乙方出资建设改造完工后获得该物业20年经营使用权，期限届满后交还甲方，甲方自始自终拥有该物业所有权。合作期限为自改建工程完工并正式交付乙方开始经营之日起计算，共20年。双方还约定了合作价款、保证金、双方权利义务及违约责任。2013年10月8日，宏海公司与甘肃金宏海商业运营有限公司签订《”星光银座”商业经营使用权授权经营委托书》，约定：甲方（宏海公司）与白银含锦影视娱乐有限公司签署的《经营使用权转让协议》合同项下的20年经营使用权交付给乙方（甘肃金宏海商业运营有限公司）运营；乙方具有20年经营权的租金收益、经营权转让收益、联营收益及抵押的权利；乙方于项目整体开业后，与入场商户重新签署原由甲方签署的租赁合同、联营合同、经营权转让合同。2015年4月23日，白银含锦影视娱乐有限公司及其法定代表人殷彤、甘肃金宏海商业运营有限公司共同向白银区工商行政管理局出具了证明，证实位于甘肃省白银市白银区公园路338号房产证号（白银区字第1056**号）、土地证号（2013第047号）、使用面积76**平方米，商业建筑共有经营楼层五层，其产权归属人为殷彤，殷彤授权白银含锦影视娱乐有限公司全权负责商业建筑的经营，而后白银含锦影视娱乐有限公司又将该商业建筑20年经营使用权转让给甘肃金宏海商业运营有限公司。2013年11月20日，吴力东与宏海公司签订《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，合同约定：甲方（宏海公司）向乙方（吴力东）出让甘肃省白银市星光银座一层B-384-B386号商铺的经营使用权，面积为17.58平方米，每平方米单价为30980元，合同总价544628元。乙方受让商铺的经营使用权期限为10年，即自2013年11月20日至2023年11月19日，10年到期后30日内由甲方无息原价回购，甲方回购后，本合同终止。受让期间委托甲方或甲方指定的运营管理公司经理管理。合同还约定了再转让方式、违约责任等。2013年11月20日，吴力东与甘肃金宏海商业运营有限公司签订《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，合同约定：甲方（吴力东）委托给乙方（甘肃金宏海商业运营有限公司）的商铺坐落于白银市星光银座商业综合体，铺位号为一层B-384至B-386号，总面积为17.58平方米，甲方作为该商铺经营使用权的权利人与乙方建立委托经营关系。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义统一从事商铺招商经营管理的一切活动；甲乙双方约定该商铺经营使用权委托期限为10年，即自2013年11月20日至2023年11月19日，委托期满，甲方即与乙方合作关系终止，乙方无息原价回购。投资收益以如下约定比例支付，即1-3年年收益为8%，4-6年年收益为8.5%，7-9年年收益为9%，第10年年收益为10%，以年度为单位支付，投资收益支付时间为每年度期满后30个工作日，租赁期间第一年、第二年投资收益在甲方与宏海公司签订的《商铺经营权转让合同》中一次性从经营权转让款中抵扣，即投资收益在宏海公司与甲方签订《商铺经营权转让合同》时，乙方已将第一年、第二年全部付清。合同还约定了具体委托经营的事项及权益义务，合同的变更及违约责任。同日，甘肃金宏海商业运营有限公司向吴某某出具承诺书，根据其内部优惠政策，承诺在向吴某某支付投资收益时在原标准的基础上有上浮，投资收益以如下约定比例支付，即1-3年年收益为8.5%，4-6年年收益为9%，7-9年年收益为9.5%，第10年年收益为10%，其他约定不变。2013年11月20日，吴某某向宏海公司支付购铺全款45万元，同日，吴某某在白银星光银座商业综合体商铺经营使用权投资收益领取单上签字确认，从甘肃金宏海商业运营有限公司一次性领取所购商铺第一、二年投资收益92587元。2017年4月5日，吴某某在白银星光银座商业综合体商铺经营使用权投资收益领取单上签字确认领取2015年11月20日至2016年11月19日该年度投资收益46293元，扣除2016年取暖费2535元，物业费3931.2元，合计扣除6466.2元，另外支付吴某某延期利息500元，吴某某实际领取投资收益40326.8元。2017年4月18日，兰州市中级人民法院以宏海公司拒不履行法律文书确定的义务为由，将宏海公司作为失信人员向互联网公布。2017年7月20日，白银含锦影视娱乐有限公司向星光银座各商户业主发出公告，公告称：根据我公司与宏海公司双方相关合同约定，我公司于2017年7月20日正式收回星光银座经营权，自2017年7月20日起星光银座经营权归白银含锦影视娱乐有限公司；各商户业主以2017年7月20日为期限，之后所有租金、水电暖及物业等费用由白银含锦影视娱乐有限公司收取；各商户业主与宏海公司签订的合同可继续执行，2017年7月20日之后白银含锦商业运营有限公司或其他委托方是星光银座的唯一合法主体，负责星光银座的招商工作。据此原告认为被告宏海公司已经失去诚信，且丧失星光银座20年独家经营权，要求与被告解除合同，故诉至法院。另查明，原告购买的白银市白银区星光银座商业综合体一层B-384至B-386号商铺是整体一层中的三个区位，不能独立分割。现在白银市白银区星光银座商业综合体由白银含锦影视娱乐有限公司经营管理。本院认为，原、被告订立的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》是当事人的真实意思表示，该合同约定了转让商铺的区号、面积、总价款、经营权使用期限及到期后对商铺的回购等，合同基本内容确定，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告全额给付了涉案商铺经营权转让款，被告亦将商铺交于原告。同时原告又按照合同约定与甘肃金宏海商业运营有限公司签订《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，将涉案商铺委托由甘肃金宏海商业运营有限公司经营管理，由甘肃金宏海商业运营有限公司向原告给付投资收益，且2013年11月20日至2016年11月19日的投资收益原告均已领取。以上事实证明，原、被告双方均按合同履行了各自义务，不存在被告违约的情形。原告提交的证据白银含锦影视娱乐有限公司向星光银座各商户业主发出的公告，系白银含锦影视娱乐有限公司单方行为，不能证实宏海公司与白银含锦影视娱乐有限公司签订的《白银影剧院经营权转让合同》已经解除及宏海公司现已丧失涉案商铺20年经营权的事实，原告亦无其他证据佐证。宏海公司虽因其他民事纠纷被兰州市中级人民法院作为失信人员公布到互联网，但与本案原、被告履行合同无关联性，故原告以被告已经丧失涉案商铺20年经营权，双方合同目的无法实现，且失去诚信为由，请求解除双方签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告退还转让款544628元亦无法律依据，本院不予支持。关于2016年11月20日至今的投资收益，审理中被告虽同意按合同约定的期限向原告支付，但该投资收益的给付人应为甘肃金宏海商业运营有限公司，并非本案被告，故对原告要求被告给付投资收益49017元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回吴某某的诉讼请求。案件受理费减半收取4868元，由吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员苏生莉二O一七年十二月七日书记员李妍毅