山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威高商初字第127号
原告：中国银行股份有限公司威海商贸城支行，住所地威海市。
代表人：曲军强，行长。
委托代理人：辛立森，山东英良泰业律师事务律师。
委托代理人：张伟，山东英良泰业律师事务律师。
被告：张虎云，男，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
被告：于永梅，女，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市。
法定代表人：倪新辉，总经理。
委托代理人：兰春霞，系该公司员工。
委托代理人：王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行诉被告张虎云、于永梅、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人辛立森、被告山东凯威融资担保有限公司之委托代理人王丽伟到庭参加诉讼，被告张虎云、于永梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行诉称，2009年9月23日，原告与被告张虎云签订了编号为2009年威商抵额字0095的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、编号为2009年威商抵借字0095的《个人抵（质）押循环贷款合同》、编号为2009年威商抵押字0095号《个人循环贷款最高额抵押合同》。合同中约定：被告借款35万元，用途为投资经营，贷款期限为120个月，每月的9日为还款日，张虎云以其所有的威海火炬高技术产业开发区某房产对上述债务的偿还进行了最高额抵押担保；被告张虎云与被告于永梅系夫妻，为共同债务人，被告山东凯威融资担保有限公司作为担保人提供全程连带责任保证。抵押担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告依约为被告张虎云发放了贷款，至今张虎云已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期，要求被告进行偿还。原告故诉至本院，要求1、判令终止原告与被告张虎云签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》；2、判令被告张虎云、于永梅提前偿还借款本金219347.78元，截止到2014年7月9日的利息1436.73元，支付律师费14647.1元，共计235431.61元；支付自2014年7月10日起至履行还款义务前的借款利息、罚息、违约金（按贷款合同约定方式计算）；3、判令被告张虎云、于永梅承担本案诉讼费用；4、判令被告山东凯威融资担保有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、判令原告对被告张虎云名下位于威海火炬高技术产业开发区某房产依法处分后的价款享有优先受偿的权利。
被告张虎云、于永梅未作答辩，亦未提交反驳的证据。
被告山东凯威融资担保有限公司辩称，原告所称属实，希望被告张虎云、于永梅尽快还款，以减少被告损失。
经审理查明，2009年9月23日，原告与被告张虎云签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2009年威商抵额字0095号）一份，协议约定：中国银行股份有限公司威海商贸城支行（甲方）向张虎云（乙方）提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为35万元，有效期为121个月；同日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2009年威商抵借字0095号）一份，合同约定贷款金额为35万元，贷款期限为120个月，贷款用途为投资经营，还款方式为按月等额本息还款，如被告未按期还款，原告有权终止或解除本合同。合同还对利息与计结息、贷款发放方式、违约事件及处理等进行了约定。同日，还签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2009年威商抵押字0095号）一份，合同约定被告张虎云以其名下某房屋为抵押担保，担保范围为主债权本金及所发生的利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等），并办理了抵押登记。2009年9月23日，原告与被告山东凯威融资担保有限公司签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》一份，合同约定山东凯威融资担保有限公司为张虎云的借款行为向原告提供连带保证责任担保，担保范围为主协议项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用；合同还约定债权人行使追索权而支出诉讼费、律师费等实现债权的费用由保证人承担。合同签订后，2009年10月9日，原告向被告张虎云放款35万元，被告张虎云还款至2014年6月25日后再未偿还本息，截止2014年7月9日，被告张虎云尚欠原告贷款本金219347.78元，自2014年6月9日至2014年7月9日的利息1436.73元，原告索要无果，故诉至法院，请求处理。
另查明，2009年9月9日，被告张虎云与被告于永梅向原告提交了共同债务人承诺函，承诺张虎云和于永梅共同承担偿还本息的责任。2009年9月27日，原告与被告张虎云就涉案房屋在威海市房地产管理局办理了最高额抵押权设立登记。
上述事实，有当事人陈述、个人贷款协议、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、最高抵押权设立登记证书、贷款凭证、逾期还款记录、共同债务人承诺函、律师代理费发票等证据在案为证。
本院认为，被告张虎云、于永梅经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证权利的放弃；被告山东凯威融资担保有限公司对上述证据的真实性亦无异议，故本院对原告提供的个人贷款合同、最高抵押权设立登记证书、贷款凭证、逾期还款记录、共同债务人承诺函、律师代理费发票等证据确认为有效证据。根据上述证据本院认定原告与被告张虎云签订的个人贷款协议、个人贷款合同、个人贷款抵押合同，原告与被告山东凯威融资担保有限公司签订的个人贷款保证合同均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约履行了合同，被告张虎云、于永梅理应按合同及承诺函约定，按时偿还本息，逾期应依约承担违约责任并赔偿原告实现债权的费用，原告依约有权终止合同履行。被告山东凯威融资担保有限公司应对被告张虎云的上述借款承担连带保证责任。其承担保证责任后，可向被告张虎云追偿。原告与被告张虎云就涉案房屋在相关部门办理了最高额抵押权设立登记，故原告有权对涉案房产依法处分后的价款享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告张虎云、于永梅未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告与被告张虎云签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》终止履行；
二、被告张虎云、被告于永梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行借款本金219347.78元，支付截止到2014年7月9日的利息1436.73元，并自2014年7月10日起至本判决实际履行之日止，以欠款金额，按合同约定的计算方式支付原告利息、罚息、违约金；
三、被告张虎云、被告于永梅于本判决生效后十日内赔偿原告律师费损失14647.1元；
四、原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行对被告张虎云名下位于威海火炬高技术产业开发区某房产经拍卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告山东凯威融资担保有限公司对被告张虎云的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张虎云追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4832元、财产保全费1870元、公告费560元，由被告张虎云、被告于永梅共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 魏亦斌
审 判 员 张红雨
代理审判员 徐玉超
二〇一五年三月十日
书 记 员 于志远
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