江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第02123号
原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌南县新安镇湘江路1号。
法定代表人刘东鹏，董事长。
委托代理人陈怡静，该公司职员。
被告谢玉平，男，1959年7月11日生，居民身份证号码3208221959********，汉族，居民，住海南省屯昌屯城镇环东路新天地豪园售楼处。
被告王平（系谢玉平之妻），1958年9月26日生，居民身份证号码3208221958********，汉族，居民，住海南省屯昌屯城镇环东路新天地豪园售楼处。
被告严峰，男，1969年1月13日生，居民身份证号码3208221969********，汉族，居民，住江苏省无锡市清扬路茂业豪园2-2801。
被告张映雪（系严峰之妻），居民。
原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）诉被告谢玉平、王平、严峰、张映雪借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人陈怡静到庭参加诉讼，被告谢玉平、王平、严峰、张映雪虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称，被告谢玉平、王平系夫妻关系，被告严峰、张映雪系夫妻关系。2013年2月4日，原、被告签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，四被告以其位于灌南县××天地商业广场××室房产作抵押。2014年7月15日，被告谢玉平向原告借款378万元，约定还款日期为2015年7月14日，贷款到期后，因被告资金周转困难，向原告申请贷款展期，展期至2015年12月14日，被告严峰提供连带责任担保，合同约定每月21日结息，2015年10月21日，被告未按合同约定还息，根据合同第十条第5款规定，原告可提前收回贷款，现要求被告谢玉平、王平、严峰、张映雪偿还借款本金377.87万元及其利息（其中借款期限内的利息从2015年10月22日起按年利率8.925%计算至2015年12月14日，逾期利息从逾期之日起在年利率8.925%的基础上上浮50%计算至给付之日止。），对四被告提供抵押的位于灌南县新天地商业广场第1幢308室享有优先受偿权，并要求被告承担本案诉讼费用。
被告谢玉平、王平、严峰、张映雪均未作答辩。
经审理查明，被告谢玉平、王平系夫妻关系，被告严峰、张映雪系夫妻关系。2013年1月15日，被告谢玉平、王平、严峰、张映雪与原告签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，约定，被告谢玉平向原告申请借款，原告根据被告谢玉平的用款申请和原告的可能，分次向被告谢玉平发放借款，被告自愿为其自2013年2月4日起至2016年2月3日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币叁佰柒拾捌万元整的借款提供抵押担保。被告每次提款的借款期限自被告实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，被告可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，原告发放借款时无需逐笔办理抵押担保手续。被告于每月20日按月结息，被告未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，原告对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。另约定，被告违反本合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款或者采取其他资金保全措施，并提前行使抵押权。2013年2月4日，原告与被告谢玉平、王平、严峰、张映雪签订《房地产抵押合同》，约定，被告为清偿债务将合法拥有的座落于新天地商业广场第1幢308室房地产，建筑面积1656.73平方米及占用范围内的土地使用权占地面积343.47平方米，及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供经济担保，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，并办理了房产抵押登记手续（他项权证号为连房他证灌南字第G000342**号）。合同签订后，原告按合同约定于2014年7月15日向被告提供借款378万元，约定年利率8.7%，还款日期为2015年7月14日。2015年7月15日，原、被告签订《借款展期协议书》，约定展期借款金额人民币叁佰柒拾捌万元，展期期限自2015年7月15日至2015年12月14日止，展期借款利率为年利率8.925%（月息7.4375‰），在展期内，借款方应归还借款，到期不还，不再重新展期，按逾期贷款处理，并由被告严峰提供连带责任保证，保证期间自借款展期期限届满后两年，本协议为原借款合同的补充，除本协议约定的内容外，原借款合同中的条款继续有效。后被告未按合同约定偿还借款本息，仅偿还截止2015年10月21日的利息及本金1130元，尚欠借款本金377.87万元及从2015年10月22日之后的利息未还，原告根据合同约定，提前收回借款，并诉至本院。
上述事实，有当事人陈述，原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》、《房地产抵押合同》、个人贷款申请表、借款借据、连房他证灌南字第G000342**号他项权证、公证书、委托书、被告的结婚证、借款展期协议书等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原告民丰银行与被告谢玉平、王平、严峰、张映雪签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》、《房地产抵押合同》及《借款展期协议书》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告已按照合同的约定向被告谢玉平提供了借款378万元，但被告仅偿还了截止2015年10月21日的利息及借款本金1130元，尚欠借款本金377.87万元及从2015年10月22日起的利息未还。根据合同的约定，原告有权提前收回借款，故对原告民丰银行要求被告谢玉平共同偿还借款本金377.87万元及其利息（其中借款期限内的利息从2015年10月22日起按年利率8.925%计算至2015年12月14日止，逾期利息从逾期之日起在年利率8.925%的基础上上浮50%计算至本院确定的给付之日止。）、被告严峰承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。被告谢玉平、王平、严峰、张映雪以其共有的座落于新天地商业广场第1幢308室房地产，建筑面积1656.73平方米及占用范围内的土地使用权占地面积343.47平方米，及其附着物、构筑物作抵押物，并已依法办理房产抵押登记手续。故对原告民丰银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谢玉平偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司借款本金377.87万元及其利息（其中借款期限内的利息从2015年10月22日起按年利率8.925%计算至2015年12月14日止，逾期利息从逾期之日起在年利率8.925%的基础上上浮50%计算至本院确定的给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现，被告严峰承担连带偿还责任。如到期未能偿还，原告可以对被告谢玉平、王平、严峰、张映雪提供的抵押财产行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37030元，减半收取18515元，由被告谢玉平负担，被告严峰承担连带给付责任（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。如到期未能交纳，原告可对被告谢玉平、王平、严峰、张映雪提供抵押的财产进行优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费37030元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一六年一月二十七日
书记员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。