杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第374号
原告：浙江省省直单位住房基金管理中心。
负责人：金建亚。
委托代理人：周晓。
被告：张东芳。
被告：刘迪春。
原告浙江省省直单位住房基金管理中心（以下简称原告）诉被告张东芳、刘迪春（以下简称两被告）借款合同纠纷一案，本院于2013年2月4日立案受理后，依法由代理审判员薛书松适用简易程序，于2013年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周晓、被告张东芳、刘迪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年10月30日，原告与两被告、中国工商银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称工行之江支行）签订《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》一份，合同对双方的权利义务进行了约定，原告按照合同约定委托工行之江支行发放了贷款。但截止2013年1月9日，两被告已连续6期且累计14期未向原告归还借款本息。故请求判令：1、两被告向原告归还借款本金448333.23元、逾期利息10882.08元、罚息184.96元（暂计至2013年1月9日，实际计算至两被告履行之日）；2、两被告向原告支付律师费29000元；3、原告对位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由两被告承担。
被告张东芳对原告的诉请无异议。
被告刘迪春答辩称：两被告原系朋友关系，两被告曾就本案所涉借款达成了还款协议，后因被告张东芳未按照协议履行，导致两被告拖欠了原告的借款。原告主张的律师费用过高，应当进行调整。
原告提交了下列证据材料：
1.《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》、浙江省直属单位职工住房抵押借款申请审批书、被告刘迪春向工行之江支行出具的共同还款承诺书、工行个人住房贷款客户谈话笔录、浙江省省直属单位职工住房借款合同书面谈话笔录、承诺书各1份、收入证明2份（均为原件），证明被告张东芳向原告申请公积金贷款用于购买位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室房屋，被告刘迪春承诺共同还款的事实；
2.商品房买卖合同1份（原件），证明两被告购买位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室房屋的事实；
3.浙江省直公积金个人贷款逾期明细表、贷款还款对账单各1份（原件），证明截止2013年1月9日，两被告已经连续6期且累计14期未按合同约定如期归还公积金贷款的事实；
4.浙江省地方税务局通用机打发票1份（加盖浙江励恒律师事务所印章的复印件）、法律服务委托合同1份（原件），证明原告为本案支付律师代理费的情况；
5.预购商品房抵押权预告登记证1份（原件），证明原告对位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室的房屋享有优先受偿权的事实；
6.中国工商银行贷款凭证1份（原件），证明原告按照约定发放了贷款的事实。
原告提供的证据经质证，被告张东芳对原告提供的证据均无异议；被告刘迪春对证据1、2、5、6无异议；对证据3有异议，认为被告张东芳公积金账户中有存款，原告故意未划扣该存款导致利息产生，应由原告自行承担责任；对证据4有异议，认为律师代理费过高。
两被告未提交证据材料。
原告提供的证据1、2、3、5、6均系原件，且与本案有关联性，本院对该些证据予以认定；证据4经核实无异，对该证据予以认定。
根据各方当事人陈述的事实及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2009年10月30日，原告、工行之江支行与被告张东芳、被告刘迪春、浙江东海房地产股份有限公司（以下简称东海公司）签订《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》一份，约定：原告委托工行之江支行向被告张东芳发放贷款50万元，工行之江支行向被告张东芳发放商业性贷款5万元，上述贷款用于购买位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室的住房。贷款期限为25年。公积金贷款月利率为3.225‰，商业性贷款月利率为3.465‰。利息自放贷之日起计算，按月计息。还款方式为等额本金还款，每月偿还公积金贷款本金1666.67元，商业性贷款本金166.67元。两被告同意以购买的位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室房屋作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。被告张东芳违反本合同规定，不按期偿还贷款本息，原告可以用电话、发函、登报等各种方式催收，并按逾期贷款金额向被告张东芳计收罚息（按人民银行规定对逾期贷款计收罚息）。本合同有效期内，被告张东芳连续3期或累计6期（包括6期）未按时归还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告张东芳提前归还剩余部分的贷款本息及罚息。合同签订后，被告刘迪春向原告承诺愿意为被告张东芳的借款承担共同还款义务。2009年10月23日，双方就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2009年11月5日向被告张东芳发放了借款。2012年6月起，被告张东芳未再向原告归还借款，至2013年1月9日，尚欠原告借款本金448333.23元，利息10882.08元，罚息184.96元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费29000元。
本院认为：原告与两被告、工行之江支行、东海公司签订的《浙江省省直属单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告张东芳已连续超过3期且累计超过6期未按约定向原告归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期，并要求被告张东芳归还剩余部分贷款本息及罚息。被告刘迪春承诺对被告张东芳向原告的借款承担共同还款义务，故原告要求两被告归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因本案所涉借款，两被告以其购买的涉案房屋向原告提供抵押担保，双方亦办理了预购商品房抵押权预告登记手续，现两被告逾期未向原告归还借款，故原告依法享有对该房屋的优先受偿权。
对于原告主张的律师代理费的诉讼请求，因借款合同条款未对实现债权的费用进行约定，故抵押合同条款就该费用的约定不具有法律效力，原告的该项诉讼请求无法律依据，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、张东芳、刘迪春于本判决生效之日起十日内归还浙江省省直单位住房基金管理中心借款本金448333.23元，支付利息10882.08元、罚息184.96元（计算至2013年1月9日止），2013年1月10日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息按合同约定标准计算支付；
二、浙江省省直单位住房基金管理中心有权以张东芳、刘迪春抵押的位于杭州市柠檬郡家园12幢2单元2803室房屋优先受偿上述债务；
三、驳回浙江省省直单位住房基金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8626元，减半收取4313元，由浙江省省直单位住房基金管理中心负担217.5元，由张东芳、刘迪春负担4095.5元，其中张东芳、刘迪春负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 薛书松
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 任 波