温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1165号
原告：中国建设银行股份有限公司温州中山支行。
负责人：金江桂。
委托代理人：王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
委托代理人：黄宇辉，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州市建筑装饰安装工程有限公司。
法定代表人：童雪峰。
委托代理人：余守坤，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州万和豪生大酒店有限公司。
法定代表人：薛绿。
被告：童辉。
被告：童雪峰。
被告：吴乐艳。
原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行（以下简称建设银行中山支行）为与被告温州市建筑装饰安装工程有限公司（以下简称建筑装饰公司）、温州万和豪生大酒店有限公司（以下简称万和豪生公司）、童辉、童雪峰、吴乐艳金融借款合同纠纷一案，于2015年2月27日向本院提起诉讼，诉请：1.宣告编号为6287671232201404610的《人民币流动资金贷款合同》项下债务立即全部提前到期；2.判令被告建筑装饰公司立即偿付原告借款本金345万元及利息、罚息、复利（截至2015年2月15日，利息、复利合计为69869.18元；从2015年2月16日起以本金345万元和利息68929.66元为基数按年利率9.9%计算罚息、复利至判决履行完毕之日止）；3.判令被告万和豪生公司、童辉、童雪峰在各自担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告童雪峰、吴乐艳所有的位于温州市鹿城区学院东路天盛花园××号楼××室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）和位于温州市鹿城区府东路禾源大厦××室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
庭审中，原告建设银行中山支行撤回上述第一项诉讼请求，并将上述第二项诉讼请求中的利息、罚息、复利变更为（截至2015年8月21日的利息为118264.66元、逾期利息为103413.75元，利息的复利为6515.79元，从2015年8月22日起以本金345万元和利息118264.66元为基数按年利率9.9%计算罚息、复利至判决履行完毕之日止。
本院经审理查明：2014年4月28日，被告童辉与原告签订编号为6287679999201405210的《最高额保证合同（自然人）》，约定：被告童辉自愿为被告建筑装饰公司在2014年4月28日至2015年4月27日期间与原告签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1600万元。保证方式为连带责任保证。保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2014年5月4日，被告童雪峰与原告签订编号为6287679999201405120的《最高额保证合同（自然人）》，约定：被告童雪峰自愿为被告建筑装饰公司在2014年5月4日至2015年5月3日期间与原告签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1600万元。保证方式为连带责任保证。保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，被告万和豪生公司与原告签订编号为6287679999201404910的《最高额保证合同》，约定：被告万和豪生公司自愿为被告建筑装饰公司在2014年4月23日至2015年4月22日期间与原告签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为800万元。保证方式为连带责任保证。保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，被告童雪峰、吴乐艳与原告签订编号为6287679250201400810的《最高额抵押合同》，约定：被告童雪峰、吴乐艳提供坐落于温州市鹿城区学院东路天盛花园××号楼××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告建筑装饰公司与原告在2014年5月4日至2017年5月3日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为176万元。上述抵押已办理房屋抵押登记。
同日，被告童雪峰、吴乐艳又与原告签订编号为6287679250201400710的《最高额抵押合同》，约定：被告童雪峰、吴乐艳提供坐落于温州市鹿城区府东路禾源大厦××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告建筑装饰公司与原告在2014年5月4日至2017年5月3日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为355万元。上述抵押已办理房屋抵押登记。
上述最高额担保合同均约定，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权与担保权利而发生的费用等。
同日，被告建筑装饰公司与原告签订编号为6287671232201404610的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为345万元，借款期限为12个月，即从2014年5月4日至2015年5月3日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即年利率6.6%。在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告建筑装饰公司应在结息日向原告支付到期利息。借款逾期的，对被告建筑装饰公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告建筑装饰公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年5月5日，原告依约向被告建筑装饰公司发放贷款345万元。被告建筑装饰公司已足额支付利息至2014年10月20日，后于2014年11月21日支付利息166.6元、于2014年12月21日支付利息13.06元、于2014年12月31日支付利息4893.08元。截止2015年9月6日，被告建筑装饰公司尚欠原告借款本金345万元及期内利息137872.16元、逾期利息118593.75元、期内利息的复利7064.32元。
本院认为，原告主张自借款到期日当日起按罚息利率计收逾期罚息，缺乏依据，本院不予支持。逾期罚息应自借款到期日的次日起算。原告主张的复利中包含了以应付未付的复利作为基数而产生的“双重复利”，对该部分复利，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市建筑装饰安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行借款本金345万元及利息、逾期利息和复利（截止2015年9月6日的利息为137872.16元、逾期利息为118593.75元、利息的复利为7064.32元，之后的逾期利息以本金345万元为基数、复利以利息137872.16元为基数，均按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市建筑装饰安装工程有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行有权以拍卖、变卖被告童雪峰、吴乐艳提供抵押的坐落于温州市鹿城区学院东路天盛花园××号楼××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行对编号为6287679250201400810的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权优先受偿的总额以176万元为限。
三、若被告温州市建筑装饰安装工程有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行有权以拍卖、变卖被告童雪峰、吴乐艳提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路禾源大厦××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行对编号为6287679250201400710的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权优先受偿的总额以355万元为限。
四、被告温州万和豪生大酒店有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告温州万和豪生大酒店有限公司对编号为6287679999201404910的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限。
五、被告童辉、童雪峰分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告童辉对编号为6287679999201405210的《最高额保证合同（自然人）》项下担保的所有债务、被告童雪峰对编号为6287679999201405120的《最高额保证合同（自然人）》项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以1600万元为限。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34959元、公告费420元，由被告温州市建筑装饰安装工程有限公司、温州万和豪生大酒店有限公司、童辉、童雪峰、吴乐艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月二十二日
代书 记员 徐罗兰