黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑11民终409号
上诉人（原审被告）：赵军，男，1973年12月15日出生，汉族，个体，住黑河市爱辉区。
委托诉讼代理人：陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黑龙江省对外经贸集团有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路122号。
法定代表人：王晓天，职务董事长。
委托诉讼代理人：尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黑龙江省黑河金粟经济贸易仓储公司，住所地黑河市爱辉区下二公村东侧。
法定代表人：栾仁祥，职务总经理。
委托诉讼代理人：尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。
上诉人赵军因与被上诉人黑龙江省对外经贸集团有限责任公司（以下简称省对外经贸公司）、被上诉人黑龙江省黑河金栗经济贸易仓储公司（以下简称金栗公司）土地租赁合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2018）黑1102民初226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵军的委托诉讼代理人陈可鑫，被上诉人省对外经贸公司、被上诉人金栗公司共同的委托诉讼代理人尚玉为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵军上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实与理由：2007年6月30日，上诉人与金栗公司签订《仓库场地租赁协议》，约定租期10年，当时仓库场地土地使用权归属于金粟公司。省对外经贸公司于2011年12月20日通过法院执行生效判决，取得金粟公司上述仓库场地及土地使用权，因金粟公司并非土地使用权人不能以侵权关系提出诉请，一审判决应当驳回金粟公司起诉，而不是驳回其诉讼请求。省对外经贸公司作为金粟公司的继任者和法人股东，明知上诉人与金粟公司签订《仓库场地租赁协议》的内容，在收回仓库场地及取得土地使用权后未经通知擅自将包括上诉人租赁土地范围的全部场地租赁给第三人，并拒绝履行《仓库场地租赁协议》中有关设施及建筑物处理的约定。交还场地和给付赔偿属于应当同时履行的合同义务，上诉人按照协议约定添附、建造固定设施，在省对外经贸公司没有做出赔偿前，上诉人基于保护自身财产权利，无法将这些财产一并交给其占有使用。认为上诉人在协议到期后已经停止经营，等待处理善后并非侵权状态的持续，一审以侵权判决缺乏事实及法律依据。
省对外经贸公司、金栗公司共同的委托诉讼代理人尚玉为庭审辩称，本案争议土地使用权人目前不是金粟公司，是省对外经贸公司通过法院执行生效判决取得；将二被上诉人在一审法院同时列为原告，防止遗漏诉讼主体；省对外经贸公司没有将赵军租赁使用的土地租赁给第三人，是将之外的土地使用权租赁给了他人；赵军未在原诉讼中提起反诉，认为赵军提出给付赔偿和交还场地不是同一法律关系，现赵军以金粟公司、省对外经贸公司为被告，于2018年5月15日已经向黑河市爱辉区人民法院（以下简称爱辉区法院）提起租赁合同诉讼。认为基于省对外经贸公司享有的物权，租期已满，赵军无权侵占，一审判决归还粮油仓库场地正确，请二审法院维持原判。
金粟公司、省对外经贸公司向一审法院起诉请求：赵军停止侵权，立即交付原黑河外贸粮油仓库场地（土地使用权面积约10000平方米）；诉讼费由赵军承担。
一审法院认定事实：2007年6月30日，黑河外贸粮油仓库（甲方）与被告赵军（乙方）签订《仓库场地租赁协议》，协议约定：乙方租赁甲方仓库场地（下二公村东侧）用于木材仓储、加工，主要场地位于仓库南侧，租期10年，自本协议签订之日至2017年6月30日。租赁期限届满后，赵军继续占有、使用该仓库场地至今。原黑河外贸粮油仓库土地使用权人为金粟公司，因金粟公司外欠债务同意以物抵债，黑河市中级人民法院于2011年5月19日作出（2010）黑中执字第19-3号执行裁定书，直接将被执行人金粟公司所有的土地使用权50211.20平方米作价交申请人省对外经贸公司抵偿债务870.21万元。2011年12月20日，省对外经贸公司将上述土地使用权人变更登记到其名下，并领取了黑河市国用2011第17号国有土地使用权证书。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物”。2007年6月30日被告赵军租赁案涉仓库场地，租期10年于2017年6月30日届满，租期届满后赵军继续占有、使用该仓库场地至今，其行为属于无权占有，构成侵权，原告省对外经贸公司作为该仓库场地的土地使用权人有权要求赵军返还仓库场地。原告金粟公司现已不是案涉仓库场地土地使用权人，其不享有物权保护请求权，故对其主张的诉讼请求不予支持。赵军辩解与仓库场地出租人之间存在合同纠纷，在双方未就合同条款商议解决的情况下不应无条件搬离场地的辩解理由，因赵军与出租人之间的合同纠纷属于另一法律关系，不属于本案物权保护纠纷的审理范围，不能作为其继续占有、使用该仓库场地的合法理由，故对赵军的辩解理由，法院不予采纳。综上所述，省对外经贸公司的诉讼请求合理，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告赵军将黑河市爱辉区下二公村东侧原黑河外贸粮油仓库场地返还给原告黑龙江省对外经贸集团有限责任公司，于本判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回原告黑龙江省黑河金粟经济贸易仓储公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由赵军负担。
本院庭审中，省对外贸易公司、金栗公司共同的委托诉讼代理人尚玉为提交了3份证据：2018年5月15日爱辉区法院开庭传票、赵军民事起诉状原件各一份，照片复印件24张。证明赵军已在爱辉区法院提起民事诉讼，就其在原粮油仓库内添置的设备资产，要求省对外贸易公司、金栗公司予以赔偿，爱辉区法院已立案并要开庭审理，认为赵军的上诉请求不能成立。
赵军委托诉讼代理人陈可鑫质证称，对证据真实性没有异议，对证明问题有异议。认为赵军的上诉理由包含了认为一审法院认定事实和适用法律错误，不是单纯就赔偿损失的问题，认为一审程序存在错误。
经本院质证认为，省对外经贸公司、金栗公司共同的委托诉讼代理人尚玉为提交的3份证据，由于赵军委托诉讼代理人陈可鑫对证据的真实性没有异议，且认可赵军已起诉的事实，故本院予以采纳。
二审中，赵军未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明，在一审法院及本院庭审中，赵军委托诉讼代理人陈可鑫对赵军现占有使用本案争议仓库场地事实认可。再查明，2018年5月15日，赵军作为原告以金粟公司、省对外经贸公司为被告，向爱辉区法院提起民事诉讼。以2007年6月30日，赵军与金粟公司签订《仓库场地租赁协议》，约定租期10年，当时仓库场地的土地使用权归属于金粟公司，省对外经贸公司于2011年12月20日，通过法院执行生效判决取得金粟公司上述仓库场地及土地使用权。以赵军与金粟公司签订协议后，在租赁场地依约投入了大量财力、物力……，认为投入的资产和设备仍具有使用价值……，要求判令金粟公司赔偿其经济损失920,550元;判令省对外经贸公司对上款承担连带赔偿责任。
本院认为，关于金粟公司是否具备本案诉讼主体资格问题。在本院庭审中，上诉人赵军委托诉讼代理人陈可鑫，以及赵军在另案作为原告向金粟公司、省对外经贸公司提起民事诉讼的起诉状中，均对赵军与金粟公司签订《仓库场地租赁协议》，仓库场地的土地使用权归属于金粟公司，省对外经贸公司系通过法院执行生效判决，取得金粟公司上述仓库场地及土地使用权的事实予以认可。故金粟公司持赵军认可与其签订的《仓库场地租赁协议》，向爱辉区法院提起民事诉讼，要求赵军交付本案争议仓库场地使用权，符合法律规定的起诉条件。故一审法院在立案后，对金粟公司主张实体权利的法律事实，在审理过程中经过质证、查证认为不符合法律规定的实体请求，在查清本案争议仓库场地土地使用权已变更为省对外经贸公司的情况下，判决驳回金粟公司的诉讼请求，符合法律规定。
关于赵军以履行土地租赁合同期间添附物未得到赔偿为由，拒绝交还租赁仓库场地的问题。由于赵军在法律规定的期限内就赔偿问题在本案未提出反诉请求，故其该项上诉请求不属于本案审理范围。且赵军已就赔偿问题以金粟公司、省对外经贸公司为共同被告，向爱辉区法院另行提起民事诉讼。故按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。由于赵军租赁使用本案争议仓库场地使用权期限已届满，其应当将租赁的土地使用权予以归还土地使用权人省对外经贸公司。其以等待处理善后，拒绝交还租赁仓库场地的行为，不符合法律规定。
关于赵军上诉称，在其租赁使用仓库场地期间，省对外经贸公司将其租赁土地范围擅自出租第三人问题。由于省对外经贸公司和金粟公司对此不予认可，赵军亦未提交充分有效证据予以证实其主张，且在一审法院及本院庭审中，赵军委托诉讼代理人陈可鑫对赵军现占有使用本案争议仓库场地事实认可，故其该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，赵军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由赵军负担。
本判决为终审判决。
审判长 付 艳
审判员 于卫平
审判员 王 惠
二〇一八年九月三日
书记员 唐 鹏