浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初7250号
原告:嘉兴银行股份有限公司，住所地：嘉兴市建国南路409号，统一社会信用代码：91330000YA36010245。
法定代表人：夏林生，董事长。
委托诉讼代理人：沈金华、余赟程，浙江凯信律师事务所律师。
被告：嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司，住嘉兴市华玉路1855号6幢B009室，统一社会信用代码：330403000031159。
法定代表人：陈斌。
被告：嘉兴中安市场管理有限公司，住所地：嘉兴市周安路399号，统一社会信用代码：913304015540356278。
法定代表人：郑用溢。
原告嘉兴银行股份有限公司与被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司（以下简称丰闽公司）、嘉兴中安市场管理有限公司（以下简称中安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法由审判员赵晋安独任审判，并于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余赟程到庭参加诉讼，被告丰闽公司、中安公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年1月22日，被告中安公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告中安公司以嘉兴市中安商贸园15幢301、302、303、304、305、306室房屋及相应土地使用权为被告丰闽公司提供最高额抵押担保；被担保的最高主债权本金额为人民币4278400元；被担保的主债权发生期间为2013年1月22日至2016年1月22日等条款。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2015年7月20日，被告丰闽公司与原告签订编号为2015年1101流借字第抵00263号《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币170万元；借款期限自2015年7月20日起至2016年1月19日；借款利息为年利率7.8%；按日计算、按季结息，付息日为每季末月的21日等条款。2015年7月21日，被告丰闽公司与原告签订编号为2015年1101流借字第抵00266号《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币55万元；借款期限自2015年7月21日起至2016年1月19日；借款利息为年利率7.8%；按日计算、按季结息，付息日为每季末月的21日等条款。
2016年6月23日，被告中安公司与原告签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：被告中安公司以中安公司嘉兴市中安商贸园15幢301、302、303、304、305、306室房屋及相应土地使用权为被告丰闽公司提供最高额抵押担保；担保的最高主债权限额为人民币260万元；被担保的主债权发生期间为2016年6月23日至2019年6月23日等条款。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告中安公司还与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为被告丰闽公司提供最高额保证担保。合同约定：所担保的最高主债权限额为人民币2925000元；被担保的主债权发生期间为2016年6月23日至2019年6月23日；合同编号为2015年1101流借字第抵00266号《流动资金借款合同》项下未结清的全部债务由本合同继续承担保证担保责任等条款。
2016年6月28日，被告丰闽公司与原告签订编号为2016年1101流借字第抵00198号《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币225万元；借款期限自2016年6月28日起至2017年6月27日；借款利息为年利率5.655%条款。上述合同签订后，原告已经按照合同约定向被告丰闽公司发放了相应贷款，现上述贷款均已到期，但被告丰闽公司未按时归还借款本金并支付相应利息，故诉请判令：一、被告丰闽公司立即归还原告借款本金2250000元及利息411254.13元（利息暂计算至2017年11月8日，要求按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告丰闽公司赔偿原告为实现债权的律师费64000元；三、被告中安公司以抵押财产对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；四、被告中安公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告丰闽公司、中安公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告未到庭，视为放弃质证权利。对原告提供的证据，包括《最高额抵押合同》二份、《流动资金借款合同》三份、《最高额保证合同》一份、他项权证十二份、借款借据和利息清单各三份、委托代理协议一份、送达地址确认书二份，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。另查明，被告丰闽公司在合同编号为2015年1101流借字第抵00263号《流动资金借款合同》项下的借款到期后未按约足额归还借款利息，截至2017年11月09日，被告尚欠原告利息182540.81元；被告丰闽公司在合同编号为2015年1101流借字第抵00266号《流动资金借款合同》项下的借款到期后未按约足额归还借款利息，截至2017年11月09日，被告尚欠原告利息25457.57元；被告丰闽公司在合同编号为2016年1101流借字第抵00198号《流动资金借款合同》项下的借款到期后未按约足额归还借款本息，截至2017年11月09日，被告尚欠原告借款本金2250000元及利息203255.75元。2013年1月22日，原告与被告中安公司签订的合同编号为2013年1101高抵字第000008号《最高额抵押合同》中约定：中安公司所担保的最高主债权本金金额为4278400元，被担保主债权的发生期间为2013年1月22日至2016年1月22日，抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。2016年6月23日，原告与被告中安公司签订的合同编号为2016年1101高抵字第000068号《最高额抵押合同》中约定：中安公司所担保的最高主债权限额为2600000元，被担保主债权的发生期间为2016年6月23日至2019年6月23日，抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。同日，原告与被告中安公司签订的合同编号为2016年1101高保字第000068号《最高额保证合同》中约定：中安公司所担保的最高主债权限额为2925000元，被担保主债权的发生期间为2016年6月23日至2019年6月23日，及对合同编号为2015年1101流借字第抵00263号《流动资金借款合同》项下未结清的全部债务由本合同继续承担保证担保责任，保证担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。2016年6月28日，二被告向原告出具了《送达地址确认书》二份，确认嘉兴市周安路×号作为二被告的送达地址，并明确约定该送达地址适用于人民法院处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。另外，原告为实现债权产生代理费64000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告丰闽公司签订的编号为2015年1101流借字第抵00263号《流动资金借款合同》、编号为2015年1101流借字第抵00266号《流动资金借款合同》、编号为2016年1101流借字第抵00198号《流动资金借款合同》，原告与被告中安公司签订的二份《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。现原告已按约先后向被告丰闽公司发放了4500000元贷款，但被告丰闽公司未能按约还款，已构成违约，原告有权按照编号为2015年1101流借字第抵00263号《流动资金借款合同》、编号为2015年1101流借字第抵00266号《流动资金借款合同》、编号为2016年1101流借字第抵00198号《流动资金借款合同》的约定要求被告丰闽公司归还全部本息并承担实现债权的费用；根据原告提供的《委托代理协议书》，原告主张的实现债权的代理费64000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告中安公司作为连带责任保证人，应按约对被告丰闽公司2925000元债务范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告中安公司以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应在担保的最高抵押额范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权，其中，原告对被告丰闽公司所欠的207998.38元及按合同约定继续产生的利息等其他费用在上述房地产4278400元范围内享有优先受偿权，原告对被告丰闽公司所欠的2453255.75元及按合同约定继续产生的利息等其他费用在上述房地产2600000元内享有优先受偿权。诉讼中，被告丰闽公司、中安公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告嘉兴银行股份有限公司借款本金2250000元及利息411254.13元（利息暂计算至2017年11月9日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的费用64000元；
三、原告嘉兴银行股份有限公司对被告嘉兴中安市场管理有限公司提供抵押的坐落于嘉兴市中安商贸园15幢301、302、303、304、305、306室房地产享有优先受偿权（原告对被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司所欠的207998.38元及按合同约定继续产生的利息等其他费用在上述房地产4278400元内享有优先受偿权，原告对被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司所欠的2453255.75元及按合同约定继续产生的利息等其他费用在上述房地产2600000元内享有优先受偿权）；
四、被告嘉兴中安市场管理有限公司对上述第一、二项债务在2925000元限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14301元、保全费5000元，由被告嘉兴丰闽钢铁贸易有限公司、嘉兴中安市场管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 员 赵晋安
二〇一八年一月九日
法官助理 沈 琴
书 记 员 斯群蓉