江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初3271号
原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道238号，统一社会信用代码913611217057423465。
法定代表人：钟超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章超，江西帝经律师事务所律师。
被告：郑淑标，男，汉族，1979年3月3日出生，住江西省上饶县。
委托诉讼代理人：舒和平，江西尚饶律师事务所律师。
被告：彭凌霞，女，汉族，1986年7月6日出生，住江西省上饶市信州区。
委托诉讼代理人：许金建，江西尚饶律师事务所律师。
原告江西广信农村商业银行股份有限公司与被告郑淑标、彭凌霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人章超、被告郑淑标的委托诉讼代理人舒和平、彭凌霞的委托诉讼代理人许金建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币1,941,868.46元，利息人民币381,419元（该利息暂计算至2018年4月13日，2018年4月13日后的利息要求按月利率8.4‰计算至借款本金还清之日止），息随本清；2、判令被告一、被告二以其抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本息；3、判令被告二就上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令二被告承担原告为实现债权花费的律师代理费计人民币3,000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月20日被告郑淑标以其经营种养殖项目需要资金为由向原告（原上饶县农村信用合作联社黄市信用社）申请保证及抵押担保贷款，双方于2014年12月23日签订借款合同。依据该合同约定，被告一的该笔贷款用途为采购苗木，贷款期限12个月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止；借款利率采用固定利率为年利率6.72%，结息方式为按月结息，每个月的20日为结息日，21日为付息日；被告应当在合同签订后15日内全额提取贷款本金；若逾期，则按照约定利率上浮50%(即月利率8.4‰)计收罚息。借款合同签订同日，被告一及被告二与原告签订《抵押合同》，以各自名下所有的分别位于上饶县××大道××（房产权属证书编号为××）、××单元××（房产权属证书编号为××）、上饶县××大道××号（房产权属证书编号为14025994号）房产为上述借款本息提供抵押担保。在签订抵押合同后，双方于2014年12月24日办理了抵押登记手续。同日，被告二还与原告签订了《保证合同》为被告一的上述200万元借款本金及合同项下之借款利息、实现债权之费用（包括律师代理费、公告费等）承担连带保证责任。合同签订后，原告依据被告一的申请于2014年12月25日向被告足额提供了200万元借款本金。但是被告一在借款期限届满后并未偿还借款本息，被告二也并未履行保证义务。至2018年4月13日，被告尚欠原告1,941,868.46元，利息381,419元，故原告向法院起诉。原告为实现本次债权花费律师代理费3,000元。
被告郑淑标辩称，向原告贷款200万元事实，由于经营出现问题导致资金链断裂，现无法继续还款，请求原告给予续贷。该笔贷款是惠农贷款，由财政部门对利息进行补贴的，应当是不计利息的。
被告彭凌霞辩称，同意被告郑淑标要求续贷的答辩意见,作为担保人，该笔贷款的担保期限已过，担保人不应承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2014年12月20日被告郑淑标以其经营种养殖项目需要资金为由向上饶县农村信用合作社黄市信用社申请保证及抵押担保贷款。2014年12月23日双方签订借款合同，合同约定：该笔贷款200万元，用途为采购苗木，贷款期限12个月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止；借款利率采用固定利率为年利率6.72%，结息方式为按月结息，每个月的20日为结息日，21日为付息日；若逾期，则按照约定利率上浮50%(即月利率8.4‰)计收罚息。借款合同签订同日，原告与被告郑淑标、彭凌霞签订《抵押合同》，被告郑淑标以其名下单独所有位于上饶县春江大道3号14幢2012号（房产权属证书编号为14025988号）及位于上饶县七六路39号1幢5单元1701（房产权属证书编号为12008555号）、被告彭凌霞以其名下单独所有位于上饶县春江大道3号14幢2018号（房产权属证书编号为14025994号）房产为被告郑淑标的借款本息提供抵押担保，并于2014年12月24日办理了抵押登记手续。2014年12月23日，原告与被告彭凌霞签订了《保证合同》为被告郑淑标的上述200万元借款本金及合同项下之借款利息、实现债权的所有费用承担连带保证责任。2014年12月25日，原告向被告提供了200万借款本金。被告郑淑标分别于2015年12月24日、2016年3月17日、4月22日归还原告本金7,661.9元、50,000元、469.64元。从借款之日至今，被告共支付原告利息210,185.68元。2016年6月29日，原告向两被告送达了贷款催收通知书，两被告分别在通知书上签名并捺印。截止到2018年4月13日，被告尚欠原告1,941,868.46元，利息381,419元，经原告多次催取未果，故诉至法院。
另查明，2016年12月22日，上饶县农村信用合作联社经中国银监会江西监管局批准更名为江西广信农村商业银行股份有限公司，其债权债务由江西广信农村商业银行股份有限公司承接；原上饶县农村信用合作社黄市信用社成为江西广信农村商业银行股份有限公司黄沙支行，属于江西广信农村商业银行股份有限公司的分公司。
本院认为，上饶县农村信用合作社变更为原告江西广信农村商业银行股份有限公司后，原告江西广信农村商业银行股份有限公司依法承继了上饶县农村信用合作社的权利义务，系本案适格主体。被告郑淑标向原告申请借款，并签订了借款合同和抵押合同，该借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告郑淑标之间构成借款合同及抵押合同法律关系。合同签订后，原告按约履行了出借资金义务，被告郑淑标未能按约定履行还款义务，并经催告仍未履行，已构成违约，因此，原告要求被告郑淑标向原告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定的借款期限内，应按借款合同约定的月利率5.6‰计算利息，自逾期还款日即2015年12月25日起按合同逾期利率上浮50%即月利率8.4‰计算利息；因此，2014年12月25日至2018年4月12日，被告应向原告支付利息款共计591,604.68元，但被告实际仅支付利息210,185.68元，结欠381,419元，故原告要求被告郑淑标支付381,419元利息款的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告郑淑标、彭凌霞签订了《抵押合同》，并已依法办理了抵押登记，抵押权有效设立。现被告郑淑标未能履行还款义务，应就其提供的涉案抵押物在合同约定的担保范围内承担抵押担保责任；故原告请求对涉案抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告郑淑标向原告借款时，被告彭凌霞与原告签订了《保证合同》，合同中约定了保证范围为合同项下的借款本息等，保证方式为连带保证责任，故原告要求被告彭凌霞对被告郑淑标的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于原告只提供了其与江西帝经律师事务所签订的委托代理合同，并未提交证据证明该律师代理费是否已实际支付以及实际支付的金额，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郑淑标在本判决生效之日起三十日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金1,941,868.46元以及利息（截止2018年4月12日止的利息为381,419元；2018年4月13日起以1,941,868.46借款本金为基数，按月利率8.4‰计算利息至本息付清之日止）；
二、如被告郑淑标到期未履行本判决第一项确定的债务，原告江西广信农村商业银行股份有限公司对变卖、拍卖被告郑淑标、彭凌霞提供的抵押物[位于上饶县春江大道3号14幢2012号（房产权属证书编号为14025988号），位于上饶县七六路39号1幢5单元1701（房产权属证书编号为12008555号）、位于上饶县春江大道3号14幢2018号（房产权属证书编号为14025994号）房产]所得价款享有优先受偿权；
三、被告彭凌霞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江西广信农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,410元，减半收取12,705元，由被告郑淑标、彭凌霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 周正兴
二〇一八年八月二十四日
书记员 周丽君
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。