山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）齐民初字第1633号
原告：常征，男，汉族，住山东省齐河县。
原告：孟杰，女，汉族，住山东省齐河县。
委托代理人：王凤丽，山东舜启律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：孙良昌，山东舜启律师事务所律师，特别授权代理。
被告：齐河明珠置业有限公司。
法定代表人：朱春泉，经理。
委托代理人：刘吉亮，齐河县金盾律师事务所律师，特别授权代理。
原告常征、孟杰诉齐河明珠置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方的委托人孙良昌与被告齐河明珠置业有限公司的委托代理人刘吉亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2011年11月14日签订了商品房买卖合同，原告依合同约定向被告支付了购房款，一招合同约定被告需于2013年5月31日前向原告交付商品房，逾期将承担迟延履行的违约责任；我方于2013年10月23日在被告方将房屋接收，故起状中原要求的交付房屋的请求已不存在，现诉讼请求要求被告依照合同约定支付逾期交房违约金11290.86元；同时承担本案的诉讼费用。
被告辩称，被告没有违约，书面合同约定的交房时间无法交房的情况下，原被告达成了口头延期交房的协议，就是对交房合同的后延，原告并于2013年10月23日接收房屋，于当日原被告双方协商一致后，达成了房屋移交协议，在协议第四条中，双方确认了口头延期的事实，认可双方从未存在违约事项。
四、经本院审理认定的事实
为支持自己的诉讼请求，原告向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同一份，合同第十一条有关交付条件的规定，出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付房屋。根据第十二条规定，“除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买爱人的，按逾期的时间分别处理，逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款的万分之五的违约金，逾期超过30天后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金………”
2、山东省房地产企业预收款收据两张，二张收款单据共计款418190元。
被告方质证后，对证据1、2的真实性没有异议，但认为“被告方没有违约，书面合同约定的交房时间无法交房的情况下，原被告双方达成了口头延期交房的协议，主是对交房合同的后延，原告并于2013年10月23日接受房屋，于当日原被告双方协商一致后，达成了房屋移交协议，在协议第四条中，双方确认了口头延期的事实，认可双方不存在违约的事实”。
本院认为，对原告方所提供的证据1，本院认为，被告方对其真实性没有异议，合同的签订系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规，能证明原告方所主张的双方形成商品房买卖关系的事实，本院予以采纳。对证据2、交费单据系山东省房地产企业的正规发票，能证明原告方依合同的约定向被告方交纳房款的事实。综合证据1、2这些证据的真实性、客观性及与本案具有的关联性不容置疑，本院予以确认并作为本案的定案依据。
被告方提供如下证据：
1、原告常征与孟杰的身份证复印件各一份。
2、提交书面承诺书一份，内容载明“本人孟杰与明珠花园3号楼1单元602室买受人系夫妻关系，今受常征的委托前来代表签订房屋移交协议，承诺本人所签订的协议与常征所签订的协议具有同等的法律效益，如发生其他问题，或产生责任，由本人承担。”
3、提交房屋移交协议一份，内容载明“买卖双方经友好协商，现买受人购买出卖人开发的明珠花园3号楼1单元602室房屋移交事宜，签订本协议。一、房号：3号楼1单元602室；二、房屋实测建筑面积：房100.23，储6.49平方米；三、房款为418190元；四、买受人认可出卖人所以移交的房屋复核双方合同约定，双方都不存在任何违约事项：买受人已将房款全部结清，已具备办理入住条件，准予办理入住手续；五、本协议一式三份，买受人一份，出卖人二份。”
原告方质证后，对证据1、2、3的真实性无异议，且对证据3中的签字也无异议，但对证据3中第四项内容有异议，该协议是在收房子的时候，工作人员说不签订协议不能收房子，是胁迫是的情况下签订了。且该协议混淆了客观存在的事实，属于一种可撤销的情况。
本院认为，对被告方所提供的证据1，系原告方给被告方提供的证实其身份的凭证，能证实原告方的买受人的身份，对证据2、3、两份书证均系原告孟杰的真实签名，原告孟杰与常征又系夫妻关系，其签字行为也代表原告常征的真意表示，房屋移交协议书的内容不违反法律、法规的强制性规定，故其内容能证实被告方主张所依据事实，故本院确认证据1、2、3的证据的证明效力，并作为本案的定案依据。
经对原被告双方所提供的证据的质证及本院认证，本院对本案的下列事实予以确认：
原被告双方当事人于2011年11月14日签订商品房买卖合同，原告依合同的约定向被告支付房款418190元。根据商品房买卖合同第十一条有关交付条件的规定，出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付房屋。根据第十二条规定，“除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买爱人的，按逾期的时间分别处理，逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款的万分之五的违约金，逾期超过30天后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金。
至2013年5月31日，被告未按合同约定将房屋交付给原告方，对此双方产生争议，原告方诉至法院，要求被告交房并支付违约金。2013年10月23日，双方依据其签订的房屋协议的内容办理了房屋交接手续。现该房屋由原告方实际控制使用。
诉讼中双方争议的焦点问题为“双方所签订的房屋移交协议中第四条内容：【买受人认可出卖人所移交的房屋符合双方合同约定，双方都不存在任何违约事项】的效力问题。”
原告方认为，“收房时被告工作人员说不签订协议不给房子，且协议内容是格式条款的内容，被告方应当解释其内容并承担解释对其不利的辩论，当时是被告胁迫原告方所签，属于可撤销的民事行为”。
被告方认为“协议内容是双方真实意思的表示，现双方已存在违约的事实”。
本院认为，原被告双方之间签订商品房买卖合同，双方形成商品房买卖合同关系，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，合同当事人应当严格按照合同的内容行使权利，履行义务。
关于本案争议的焦点问题，本院作如下分析：
房屋移交协议的签订者系原告孟杰，两原告系夫妻关系，原告方主张签订协议时受胁迫，而在诉讼中，原告方也未提供相关证据证实其签订协议时在受胁迫的情况下所签，原告方作为完全民事行为能力人，在本案的诉讼阶段，在明知或应知签订房屋移交协议的法律后果，而签订协议办理房屋交接手续，属于对其民事权利的处分，故其双方所签订的房屋移交协议系双方当事人真实意思的表示，其内容合法，故应当认定房屋出卖人给原告方所移交的房屋符合双方合同约定，双方都不存在任何违约事项的事实，故在本次诉讼中，原告方的诉求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条，第一百四十二条，第一百四十四条，第一百五十二条的规定，判决如下：
驳回原告常征、孟杰对被告齐河明珠置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费90元，由原告常征、孟杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年，自本判决规定的履行期间满之日起计算，逾期则丧失申请执行权。
审判长 杨志国
审判员 祝玉娥
审判员 张 凯
二〇一四年三月十三日
书记员 孙玖龙