宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁02执异43号
异议人（案外人）：李兵，男，汉族，1967年12月7日出生，住宁夏银川市。
申请执行人：宁夏永生小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
法定代表人：肖永峰，宁夏永生小额贷款有限公司董事长。
被执行人：宁夏安家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：邓卫军，宁夏安家房地产开发有限公司董事长。
被执行人：宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。
负责人：邓卫军，宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司经理。
本院在执行申请执行人宁夏永生小额贷款有限公司与被执行人宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司借款合同纠纷一案过程中，案外人李兵于2018年5月8日对被本院查封的执行标的的坐落宁夏××县房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人李兵请求：解除对异议人平罗县御景安家小区37-4-102室房屋的查封。
事实与理由：2010年6月10日，宁夏第五建筑公司与被执行人签订《建设工程施工合同》，宁夏第五建筑公司承建被执行人开发建设的××县住宅楼工程，被执行人用其开发的部分房屋抵顶工程款，其中包括被贵院查封的御景安家小区37-4-102室房屋。上述房屋抵顶工程款的事实已经被人民法院的生效判决所确认。2016年9月1日，宁夏第五建筑公司将御景安家小区37-4-102室房屋抵顶给异议人。异议人认为，房屋抵顶后，宁夏第五建筑公司的工程款已经转为抵顶房屋的购房款，宁夏第五建筑公司享有房屋所有权并有权抵顶给异议人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，贵院对上述房屋是不能查封的，故申请解除对上述房屋的查封。异议人李兵为证实其异议请求，向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件；
2、宁夏安家房地产开发有限公司与宁夏第五建筑公司（瑞盛分公司）2011年5月20日、2012年8月16日、2012年11月19日、2016年1月8日签订的《平罗御景安家住宅小区项目开发工程款抵房协议》复印件；
3、宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决书复印件。其中，银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决确认的案件事实有：2012年11月19日被告宁夏第五建筑公司瑞盛分公司与被告宁夏安家房地产开发有限公司签订的《平罗御景安家住宅小区项目开发工程款抵房协议》，约定被告宁夏安家房地产开发有限公司以平罗御景安家住宅小区商品房抵顶被告宁夏第五建筑公司瑞盛分公司部分工程款；
4、2016年3月7日，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司出具的平罗御景安家住宅小区水暖工程结算单，造价759765元。
5、2016年9月1日，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司开具的收到宁夏安家房地产开发有限公司工程款25.809万元的收据，交款人是李兵；
6、2016年9月1日，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司开具给李兵的《顶账房确认单》，将涉案房顶账给李兵，宁夏安家房地产开发有限公司在此《顶账房确认单》上盖章确认；
7、2018年7月10日，宁夏第五建筑公司开具给宁夏安家房地产开发有限公司的建筑服务、工程服务增值税普通发票，价税合计477980元。
经审查查明，原告宁夏永生小额贷款有限公司与被告宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月27日作出（2016）宁02民初90号民事判决。判决：一、被告宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司于判决生效后十五日内支付原告宁夏永生小额贷款有限公司借款本金12536754.94元，利息6742495.65元，合计19279250.59元（利息计算至2016年6月30日，2016年7月1日之后的利息按月利率1.62%计算至履行期间届满之日）；二、驳回原告宁夏永生小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
判决发生法律效力后，被执行人宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司未在指定期限内履行给付义务，申请执行人宁夏永生小额贷款有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年11月10日作出（2017）宁02执217号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入22617335.59元（含执行费89927元），或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。本院于2018年1月9日作出（2017）宁02执217号协助执行通知书，并于2018年1月26日送达平罗县不动产登记事务中心，查封宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司在宁夏××县房屋。
另查明，宁夏安家房地产开发有限公司与宁夏第五建筑公司（瑞盛分公司）2011年5月20日、2012年8月16日、2012年11月19日、2016年1月8日签订《平罗御景安家住宅小区项目开发工程款抵房协议》，宁夏安家房地产开发有限公司将平罗县御景安家小区37-4-102室房屋以工程款方式抵顶给宁夏第五建筑公司（瑞盛分公司）。宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决书确认，2012年11月19日被告宁夏第五建筑公司瑞盛分公司与被告宁夏安家房地产开发有限公司签订的《平罗御景安家住宅小区项目开发工程款抵房协议》，约定被告宁夏安家房地产开发有限公司以平罗御景安家住宅小区商品房抵顶被告宁夏第五建筑公司瑞盛分公司部分工程款，该”部分工程款”的结算已经在银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决书的判决项中体现。上述《平罗御景安家住宅小区项目开发工程款抵房协议》中就包括平罗县御景安家小区37-4-102室房屋。2016年9月1日，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司因欠本案异议人李兵的水暖工程款，该分公司给李兵开具《顶账房确认单》，将平罗县御景安家小区37-4-102室房屋抵顶给李兵，宁夏安家房地产开发有限公司在此《顶账房确认单》上盖章确认。
本院认为，异议人（案外人）李兵就本案执行标的房屋异议的提出，因本案执行标的房屋在本院查封之前已经由宁夏安家房地产开发有限公司抵顶给宁夏第五建筑公司瑞盛分公司，涉案房屋已经在银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决书中作为宁夏安家房地产开发有限公司支付给宁夏第五建筑公司瑞盛分公司的”部分工程款”予以确认。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”据此，因人民法院的法律文书等法律行为以外的原因引起物权变动，不经登记或交付，可以直接生效。即银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第3374号民事判决生效后，具有物权变动的效力，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司享有涉案房屋的所有权。本案涉案房屋虽然至今未办理过户登记，但在法律层面属于宁夏第五建筑公司瑞盛分公司名下，并基于该所有权具有对抵债标的物的过户登记请求权和交付请求权。由于申请执行人宁夏永生小额贷款有限公司与被执行人宁夏安家房地产开发有限公司、宁夏安家房地产开发有限公司平罗分公司之间为一般金钱债务，根据物权优于债权的原则，宁夏第五建筑公司瑞盛分公司对涉案房产所具有的所有权具有阻却执行的效力。宁夏第五建筑公司瑞盛分公司获得涉案房屋的所有权后，又将涉案房屋抵顶给异议人李兵，是当事人意思自治原则，人民法院应当予以尊重。李兵所提异议申请足以排除本院的强制执行，对其申请解除坐落于宁夏××县房屋的查封措施、排除对该房屋的执行应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十六条第（三）项的规定，裁定如下：
裁定中止对宁夏××县房屋的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长吴国云
审判员赵斌
审判员闫文梅
二〇一八年七月三十一日
书记员马静
附：本裁定依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。