福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0981民初2528号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。
主要负责人：李勇，该行行长。
委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘瑞铃，福建韩诚律师事务所律师。
被告：陈建，男，1967年4月14日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市城区阳头阳春小区36幢7层601号。
被告：王雅珍，女，1970年6月21日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市城区阳头阳春小区36幢7层601号。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告陈建、王雅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人刘瑞铃到庭参加诉讼。被告陈建、王雅珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求:1.陈建、王雅珍共同偿还农行福安支行借款本金341,727.29元及利息（利息包括罚息、复利，截至2018年5月15日利息为10,467.41元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.农行福安支行有权就陈建、王雅珍提供的抵押的坐落于福安市城区杂物间房产优先受偿；3.本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年10月27日，陈建、王雅珍共同向农行福安支行提交《个人信贷业务申请表》，载明：陈建、王雅珍共同向农行福安支行申请贷款45万元。2014年11月17日，农行福安支行与陈建、王雅珍签订《个人担保借款合同》，约定：陈建向农行福安支行借款45万元；借款用途房屋装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，陈建、王雅珍以坐落于福安市城区杂物间提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未按期足额偿还借款本息，农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。2014年11月18日，双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。上述借款合同签订后，2014年11月19日，农行福安支行依约向陈建发放了借款45万元，但俩被告没有按合同履行偿还借款本息的义务，截至2018年5月15日，陈建、王雅珍结欠农行福安支行借款本金341,727.29元及利息（包括罚息、复利）利息为10,467.41元。本案中，农行福安支行无实现债权的费用发生。
陈建、王雅珍未作答辩。
农行福安支行围绕诉讼请求提交了一份《个人信贷业务申请表》、一份《个人担保借款合同》、一张借款凭证、一张个人贷款资金支付授权委托书、一张贷款还款汇总试算、一份房屋他项权证等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。
本院认为，上述《个人信贷业务申请表》《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，陈建则负有足额按期偿还借款本息的义务。但陈建未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。陈建、王雅珍共同向农行福安支行提交《个人信贷业务申请表》，载明：陈建、王雅珍共同向农行福安支行申请贷款45万元，应认定上述债务为陈建与王雅珍的共同债务，故王雅珍应对上述债务承担共同偿还责任。王雅珍、陈建提供坐落于福安市城区杂物间房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，农行福安支行有权就王雅珍、陈建提供的房产优先受偿。本案中，农行福安支行无实现债权的费用发生，故应驳回被告承担实现债权费用的诉讼请求。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须农行福安支行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
王雅珍、陈建应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金341,727.29元和利息（利息包括罚息、复利，截至2018年5月15日利息为10,467.41元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就王雅珍、陈建提供抵押的坐落于福安市城区杂物间房产优先受偿;
驳回其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6583元，由王雅珍、陈建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 林志坚
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 苏 强
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 钟晓英
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。