福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第234号
原告福建吉马商业管理有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林建国，董事长。
委托代理人曾献猛、苏志梅，福建悦华律师事务所律师。
被告吴炳煌，男，1983年12月22日出生，汉族，住福建省平和县。
原告福建吉马商业管理有限公司（以下简称吉马公司）诉被告吴炳煌租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理。依法由审判员苏碧恋适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人苏志梅、被告吴炳煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉马公司诉称，2012年3月23日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告租用吉马家居广场壹楼1020、1021A号商铺作为其经营洁具类美隆品牌的场所。后双方于2012年12月3日签订《补充协议》，将租赁期间变更为2012年7月1日至2013年6月30日。商铺的建筑面积为130.96平方米。合同约定在租赁期满前，被告应当缴清租赁期间的所有费用，但截止到起诉时，被告仍未缴纳中央空调使用维保费及公摊水电费、综合管理费、电费、活动经费、场地占用费共计人民币（币种，下同）75722.68元。依据合同约定，被告逾期支付上述各项费用，则按每日3‰乘以逾期天数向原告支付滞纳金。现请求：1、判令被告支付原告尚欠中央空调使用维保费及公摊水电费1309.6元、综合管理费34573元、电费813.6元、活动经费1310元、场地占用费37716.48元，合计75722.68元；2、判令被告支付原告逾期滞纳金，滞纳金自2013年7月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
被告吴炳煌辩称，一、综合管理费从2012年11月至2013年6月未交纳，其余都已交齐；原告在“五一”、“十一”都没有做活动，在做端午节宣传活动的时候有征求被告意见，被告不同意，故活动经费不予承认；电费只欠一个月，只有180元到200元；场地占用费不存在，由于原告要求被告撤场前必须缴清七千多元的费用，导致被告的撤场手续没办理清楚保安不让搬离；公摊水电费被告在每月交租金的时候已一并缴清。二、因为原告未做广告活动，被告2013年5月份未去开店，原告便将电闸拉掉导致被告之后都无法开店经营。三、原告的管理存在问题，营运不到位。
庭审中，原告吉马公司提供以下证据：1、《吉马国际家居广场商铺租赁合同》及《补充协议》，证明原、被告之间存在租赁关系及合同双方约定租金数额、缴纳方式、缴付期限、违约责任等有关事项。2、相片，证明原告在2013年6月份端午节举办了活动，被告应依约支付活动费。3、相片，证明租赁期满后，被告仍占用向原告租用的商铺至今，拒不搬出。
被告吴炳煌的质证意见：对证据1的真实性无异议，但《补充协议》有履行到期满，协议中的免租期原告应予扣除；对证据2，原告只是挂个横幅，根本未做任何实质性的活动，而且端午节时被告已未在经营。对证据3，被告要撤场，是商场的保安不让被告搬离。
被告吴炳煌未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对本案相关证据审查认定如下：原告所举3组证据，被告对其真实性无异议，本院认为，该证据均来源合法，客观真实，能够证明本案事实，本院予以采信，作为本案定案依据。
综上对证据的认定以及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
2012年3月23日，原告吉马公司为甲方与被告吴炳煌为乙方签订《商铺租赁合同》，约定原告吉马公司将位于漳州市龙文区迎宾大道与水仙大道交汇处吉马国际家居广场壹层1020、1021A号商铺出租给被告吴炳煌经营美隆品牌的洁具，建筑面积130.96平方米，使用面积为114.77平方米。合同第2.1条约定：“租赁期限为壹年，自2012年5月1日至2013年4月30日止。”合同第2.3条约定：“乙方在租赁期限届满后，未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于月综合管理费2倍的使用费给甲方。甲方仍然有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一切损失和费用。”合同还约定综合管理费按建筑面积计算，每月每平方米为人民币24元，月综合管理费为3143元。合同第3.3条约定：“首期综合管理费指自2012年5月1日起至2012年7月31日止，计人民币9429元。此后综合管理费按季度支付，每次支付综合管理费应在起租月的开始前五天。”第3.5条约定：“中央空调使用维保费及公摊水电费：按建筑面积计算，每月每平方米为人民币10元，每月中央空调使用维保费及公摊水电费共计人民币1310元。中央空调使用维保费及公摊水电费按月支付，每次支付中央空调使用维保费及公摊水电费应在起租月的开始前五天。首期中央空调使用维保费及公摊水电费则应在合同起租日前10天内支付。”第3.6条约定“每年每平方米收取20元（300平方米以上超出部分面积，每平方米按10元计费），共计人民币2619元，分别作为“五一、十一”的活动经费。由吉马商业管理有限公司统一安排，专项用于“五一、十一”活动。”第3.7条约定：“乙方逾期支付的综合管理费、中央空调使用维保费及公摊水电费、店面水电费、活动经费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。…”第4.1条约定：“乙方须在支付首期综合管理费及活动经费等各项费用的同时，交付相当于壹个月综合管理费的履约保证金，即人民币3143元。…”第10.2条约定：“合同终止。租赁期满，甲、乙双方如不再续约，则须在租赁期满前3日内结清一切费用并将租赁场地及时交还甲方，本合同终止。乙方无论何种原因退场，其装修内容无偿归甲方所有。”
2012年3月23日，被告吴炳煌向原告吉马公司缴交保证金3143元；2012年5月1日至2012年7月31日的综合管理费9429元；活动经费2619元。
2012年12月3日，原告吉马公司与被告吴炳煌签订一份《补充协议》，约定双方同意在原《商铺租赁合同》的基础上补充以下协议：一、协议年限从2012年7月1日至2013年6月30日。二、免租期从2012年8月1日起至2012年10月31日，免租期为免综合管理费。三、乙方无论何种原因导致协议提前终止，在租赁期间乙方享有免租期的，还应当将甲方给予乙方免租期所对应的综合管理费支付给甲方。…
原告吉马公司在吉马国际家居广场每一楼层均有管理人员对商场进行管理。租赁的商家财物进出商场需经管理人员的许可。商家拖欠吉马公司费用的情况下吉马公司的管理人员不开具出场单给租赁商家。截止目前，被告吴炳煌原租赁的商铺中尚有货物未撤离。
本院认为，原告吉马公司与被告吴炳煌签订的商铺租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份商铺租赁合同及补充协议合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。原告吉马公司主张被告吴炳煌未缴纳2013年6月的中央空调使用维保费及公摊水电费130.96㎡×10元／月／㎡计1309.6元，被告吴炳煌辩称由于原告在2013年5月份将被告承租店铺断电，导致被告无法经营，中央空调使用维保费及公摊水电费不应收取，但未能提供证据予以证明，该辩解不予采纳，故原告主张应予支持。原告吉马公司主张被告吴炳煌拖欠2012年8月1日至2013年6月30日的综合管理费34573元，因双方当事人在《补充协议》约定“免租期从2012年8月1日起至2012年10月31日，免租期为免综合管理费”，且只有在合同提前终止的情况下被告吴炳煌才不能享受免租期，故原告吉马公司主张被告吴炳煌因违约不能享受补充协议约定的免租期，与双方合同约定不符，不予支持，只能支持2012年11月1日至2013年6月30日止的综合管理费25144.32元的主张。原告吉马公司主张被告吴炳煌拖欠电费813.6元，被告予以认可200元，该部分予以支持；其余部分原告未能举证证明电费的存在，故应承担举证不能的后果，不予支持。原告吉马公司主张被告吴炳煌拖欠活动经费1310元，因原告吉马公司主张的活动经费是用于端午节商业活动，而双方合同中仅约定按建筑面积收取专项用于“五一、十一”的活动经费，并未约定被告吴炳煌应另外缴纳端午节的活动经费，故原告吉马公司的该主张缺乏依据，不予支持。原告吉马公司主张被告吴炳煌在租赁期满后未依双方合同约定取得吉马公司书面同意，其使用不能视为合同延期或续订，故应按合同约定支付月综合管理费2倍的使用费37716.48元，因原告吉马公司不能举证证明被告吴炳煌在双方合同约定的租赁期限届满后继续占有并使用该租赁商铺，根据双方当事人在庭审中确认的因被告吴炳煌未缴清拖欠的费用导致被告吴炳煌原商铺中的货物不能离场，因此被告吴炳煌未离场是被告主观故意或是原告吉马公司行为所致，应由原告吉马公司进一步举证证明，原告吉马公司的该主张缺乏依据，不予支持。原告吉马公司主张被告吴炳煌应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算滞纳金，因被告吴炳煌拖欠原告吉马公司中央空调使用维保费及公摊水电费、综合管理费等，已构成违约，原告的主张符合双方的约定及法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
被告吴炳煌应于本判决生效之日起十日内支付原
告福建吉马商业管理有限公司中央空调使用维保费及公摊水电费1309.6元、综合管理费25144.32元、电费200元，合计26653.92元，并自2013年7月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付滞纳金。
二、驳回原告福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请
求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1693元，减半收取846.5元，由原告负担548.5元，被告负担298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 苏碧恋
二〇一四年四月九日
书记员 陈素琴
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。