绥中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1421民初3674号
原告：王永新。
委托诉讼代理人：李辉，系辽宁开智律师事务所律师。
被告：李润达。
第三人：陈德祥，个体。
原告王永新与被告李润达、第三人陈德祥排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永新、第三人陈德祥到庭参加诉讼。被告李润达经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
王永新向本院提出诉讼请求：1、请求被告李润达立即将原绥中县沙河啤酒厂院内的设备搬出，腾退所占用的房屋、院落；2、从2017年5月29日起，被告每天支付租金损失2000元，直至退出房屋院落；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与第三人陈德祥因房屋租赁纠纷经葫芦岛市中级人民法院作出（2014）葫终民字第00135号民事调解书，陈德祥未按该调解书内容履行。经绥中县人民法院强制执行，原告与陈德祥于2017年3月8日达成执行和解协议，协议中约定陈德祥于协议签订之日起80日内搬迁所租赁房屋及院内的所有设备设施，恢复所租赁房屋内原状，但陈德祥始终未履行约定。陈德祥已经将其所租赁房屋内的设备设施转让给被告李润达，原告要求李润达搬迁所租赁房屋及院内的所有设备设施，李润达拒不配合。原告无奈只得起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告李润达未提交答辩。
第三人陈德祥口头辩称，设备是整体一套，叫不出名字，原来是我的，我是2015年7月1日以2000万元转卖给李润达了。
原告围绕其诉讼请求，提交了如下证据：1、（2014）葫终民字第00135号民事调解书，证明给付租金的时间、金额及违约赔偿的数额；2、执行和解协议，证明第三人没有履行中院调解书，没有按期搬出设备，也证明房屋租赁已解除；3、李润达与陈德祥的转让协议书，证明院内的设备归李润达所有。被告李润达及第三人陈德祥均未提交反驳证据。经开庭质证和本院审核，第三人对原告提交的证据的真实性均无异议，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年9月17日，原告王永新与第三人陈德祥签订厂房租赁合同，双方约定王永新将自己所有的厂房（原沙河啤酒厂、占地面积11亩）、库房楼房若干租给陈德祥使用，年租金25万元，一年一交，租期为5年，同协议同价格。王永新负责安装三项电及相关费用并能正常使用。在租赁期间，陈德祥未向原告提交营业执照、组织机构代码证等相关手续，导致王永新无法按照电业局的要求为厂房安装400KV容量变压器。陈德祥以未安装变压器为由拒付租金。双方因房屋租赁纠纷经葫芦岛市中级人民法院作出（2014）葫终民字第00135号民事调解书，约定陈德祥支付王永新下上院落房屋两年租金50万元中的40万元，余下10万元作为办理150KV供变电费用。从2014年起，房屋租金每年11月1日前到账，若陈德祥违约，房屋租赁协议自动解除并赔偿王永新违约金10万元。王永新收到调解书之日起配合陈德祥办理供电事宜，提供恢复用电手续应在7日内做好相应工作。所办理的400KV供变电设施所有权人为王永新。王永新若违约，向陈德祥承担违约金10万元。双方还约定原租赁合同的第二条进行了变更、其他合同条款继续履行。2015年7月1日，陈德祥将所自己经营的绥中县奥冰上泉食品有限责任公司的股权全部转让给被告李润达，公司的所有设备设施都归李润达所有。从即日起聘用陈德祥为公司负责人，负责厂里正常工作，享受10%分成。王永新与陈德祥签订的租赁协议的一切责任和义务，都由李润达负责，包括每年的租金25万元。李润达与陈德祥之间的债权债务全部付清，李润达一次性付给陈德祥500万元。从即日起，公司以前的债务和纠纷由陈德祥负责，与李润达无关。王永新在转让合同书上未签字，但李润达通过陈德祥向原告以汇款的方式支付2015年至2016年的25万元租金。由于陈德祥未按照葫芦岛市中级人民法院作出的（2014）葫终民字第00135号民事调解书履行义务，未给付2016年至2017年的租金25万元，也未自动解除租赁合同，拒绝腾退房屋及院落，王永新申请强制执行，在执行过程中，王永新与陈德祥于2017年3月8日达成和解协议，协议约定：双方签订的租赁协议解除，陈德祥于协议签订之日起80日内搬迁所租房屋及院内属于陈德祥所有的设备设施，恢复所租房屋院内原状。陈德祥于协议签订之日支付2016年至2017年租金14万元，给付王永新违约金26万元的欠条。如果陈德祥未按本协议履行全部义务，王永新有权恢复00135号民事调解书的强制执行，陈德祥承担该民事调解书中的违约金70万元外，赔偿王永新经济损失50万元。如果陈德祥未能在80日内搬出设备设施或未能协助王永新与第三方达成租赁协议，陈德祥每延迟腾退房屋院落一天，每天租金按2000元计算，再另行给王永新违约金100万元，由此给王永新造成的经济损失由陈德祥全部承担（如与第三方达成协议，则此条作废）。
本院认为，原告王永新与第三人陈德祥签订的厂房租赁合同，是房屋租赁合同，即原告将自己的厂房及院落租赁给陈德祥使用，陈德祥向原告给付租金的合同，双方自愿签订的房屋租赁合同，对双方具有约束力，应按合同约定履行。在租赁合同履行过程中，陈德祥违约，经法院调解双方达成调解协议，约定双方继续履行合同，陈德祥向原告支付租金40万元，但合同条款第二条变更外，其他条款没有发生变化。2015年7月1日，陈德祥将自己经营的绥中县奥冰上泉食品有限责任公司的股权全部转让给被告李润达，同时将原告的厂房转让给被告经营，王永新与陈德祥签订的租赁协议的一切责任和义务，都由李润达负责，包括每年的租金25万元。王永新在转让合同书上未签字，但李润达通过陈德祥向原告以汇款的方式支付过25万元租金，王永新事后表示认可并接受陈德祥对李润达的转让，王永新与陈德祥签订的房屋租赁合同对李润达具有约束力，双方应遵守并按合同的约定履行。调解书约定从2014年起，房屋租金每年11月1日前到账，若陈德祥违约，房屋租赁协议自动解除。由于李润达未按照约定给付原告租金，房屋租赁合同自动解除，原告要求被告李润达立即将原绥中县沙河啤酒厂院内的设备搬出，腾退所占用的房屋、院落，应予支持。原告申请执行葫芦岛市中级人民法院作出的（2014）葫终民字第00135号民事调解书，王永新与陈德祥于2017年3月8日达成和解协议，陈德祥未能在80日内搬出设备设施或未能协助王永新与第三方达成租赁协议，陈德祥每延迟腾退房屋院落一天，每天租金按2000元计算，再另行给王永新违约金100万元。王永新与陈德祥达成的和解协议对被告李润达没有约束力，原告要求被告从2017年5月29日起，被告每天支付租金损失2000元，直至退出房屋院落，可按年租金25万元计算被告占用原告房屋期间的租金损失即每天685元。
综上所述，对原告要求被告将生产设备搬出院内及赔偿其房屋占用期间的租金损失，部分予以支持。依照《中华人民共和国侵权合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李润达将原绥中县沙河啤酒厂院内属于被告所有的生产的设备全部搬出，给原告王永新腾退所占用的房屋、院落；
二、被告李润达从2017年5月29日起给付原告王永新占用原告房屋期间的房屋租金损失每天685元，至被告的生产设备搬出之日止。
上述第一、二款于判决生效后3日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，公告费700元，邮寄送达费120元，共计920元，由被告李润达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 刘国荣
人民陪审员 陶志辉
人民陪审员 万贺芝
二〇一八年六月六日
书 记 员 张琳晗
附：本法律文书援引的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。