广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南市民三初字第138号
原告：李明章。
委托代理人：邱志强，广西诺尔律师事务所律师。
委托代理人：段强，广西诺尔律师事务所实习律师。
被告：南宁市铁西达房地产有限公司。
法定代表人：唐犹豪。
委托代理人：潘雄，广西智森律师事务所律师。
原告李明章与被告南宁铁西达房地产有限责任公司（以下简称“铁西达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2012年12月20日公开开庭进行了审理。原告李明章的委托代理人邱志强、段强，被告铁西达公司的委托代理人潘雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明章诉称：2007年5月23日，原告向被告购买位于南宁市友爱南路8号金之岛城市广场B座30层3005号房，为此双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定：所购房屋建筑面积210.51平方米，总价为人民币763730元；被告2007年6月28日前将房屋交付原告使用；交付房屋后360日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。签约后原告就向被告支付约定款项，完全履行了自己的付款义务。被告于2007年6月28日将房屋交付给原告装修使用，但被告只向房产管理行政部门报产权登记机关备案。为此原告多次催促被告去办理房屋产权登记手续，被告总是找种种借口拖延不办。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应完全履行各自的义务，原告已履行了付款义务，而被告只是将房屋交付使用，但转移房屋所有权的义务至今尚未履行，明显构成违约，应承担相应的违约责任。请求法院判令：1、被告于判决生效后10日内为原告办理房屋所有权登记手续，履行转移房屋所有权义务；2、被告承担本案诉讼费。
被告铁西达公司辩称：原告的起诉没有事实依据，原告没有按照合同约定向被告公司支付涉案房屋的首付款，原告尚欠被告公司借款，原告要求被告办理产权证无依据。
原告李明章为证明其主张，提交了以下证据：证据1、电脑咨询单，证明被告的主体资格；证据2、原告的大陆通行证，证明原告主体资格；证据3、《商品房买卖合同》，证明原、被告存在合法有效的商品房买卖合同关系；证据4、2007年5月24日的《收款收据》，证明原告向被告支付了购买3套房屋的按揭款105万元，其中包括本案涉案的3005号房；证据5、《个人商品房借款合同》；证据6、存折交易对账单，证明原告已履行了还款义务；证据7、《商品房买卖合同登记备案证明》，证明原、被告双方商品房买卖合同合法真实有效；证据8、《中华人民共和国税收通用完税凭证》；证据9、《广西壮族自治区物业专项维修资金专用收据》，证明原告履行了法定义务，具备办理房产证资格；证据10、《收款收据》，证明原告向被告支付购房首付款233730元；证据11、2008年5月30日的《收款收据》及2008年7月18日的《收条》，证明原告已归还所借款项的本金490683元及利息；证据12、罗秀群的房屋所有权证，证明被告已为B座的其他住户办理了房屋所有权证。
被告铁西达公司对原告提交的证据发表质证意见如下：对原告证据的真实性均无异议。但证据3《商品房买卖合同》的首付款233730元，原告并没有支付。证据10《收款收据》的出具是被告为配合原告到银行办理房屋按揭而给银行开具的，原告并未实际向被告支付购房首付款，所以原告手里没有该首付款的《收款收据》。
本院对原告提交的证据认证如下：鉴于被告对原告证据的真实性均无异议，对其本院亦予以确认，至于被告提出原告未交付涉案房屋的首付款导致不能办理产权证的主张，本院将在认为部分陈述。
被告铁西达公司为证明其诉讼主张，提交了以下证据：证据1、房产核对表，证明购房款支付情况；证据2、4份原告所出具的《借条》，证明原告是以向被告公司借款的形式支付房屋首付款的事实。
原告李明章对被告铁西达公司提交的证据发表质证意见如下：对证据的真实性均无异议。证据1说明原告已向被告支付购房首付款，履行了合同义务。证据2证明原、被告之间存在借款法律关系，但与本案没有关联性。
本院对被告提交的证据认证如下：原告对被告提供证据的真实性均没有异议，故本院对其真实性予以认可。至于是否能够证明原告未已经交付涉案房屋的首付款的问题，本院将在认为部分陈述。
经审理查明：2007年5月23日，原告李明章与被告铁西达公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的广西壮族自治区南宁友爱路8号金之岛城市广场B栋30层3005号商品房，房款总价为763730元，首付款为233730元；合同第八条约定，出卖人应当在2006年2月28日前，依照国家和人民政府的规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第15条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；因买受人原因（含买受人未付清应付房款，不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办理、提交相关资料并付清相关费用等）造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任等。
2007年5月24日，被告铁西达公司出具了一份《收款收据》，上载明：兹收到李明章交来购金之岛B-3005房购房首期款233730元。
2007年，原告李明章与被告铁西达公司、南宁市商业银行股份有限公司签订了一份编号为（2007）年个房贷字0619295号的《个人商品房借款合同》，原告向南宁市商业银行股份有限公司借款1051000元，用于购置广西壮族自治区南宁友爱南路8号金之岛城市广场B座3001号房、3005号房、C座2310号房，借款期限为300个月。合同签订后，南宁市商业银行股份有限公司已经放款，原告李明章并开始归还借款本息。
2007年6月20日，被告向原告出具了一份《收款收据》。上载明收到包括本案涉案房屋在内的按揭款合计105万元。
2007年6月30日至11月期间，原告李明章向被告铁西达公司出具四份《借条》，金额合计490383元。
2008年5月30日，被告铁西达公司出具一份《收款收据》给原告，内容为收到原告李明章归还的借款本金490683元，7月18日被告出具一份《收条》给原告，称收到本金为490683元的借款利息64744元。
涉案房屋于2011年上半年可以办理相关的房屋产权证，并于该年竣工验收。因原告李明章至今仍未能取得涉案房屋的相关产权证，遂诉至本院。
庭审时，原、被告均表示适用大陆法律处理案件。
综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：原告起诉被告为原告办理房屋产权登记有无事实和法律依据？
本院认为：因本案原告李明章为台湾地区居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。由于台湾地区与我国大陆属于不同的法域，其法律冲突问题应准用我国大陆的相关法律规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同所适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，由于本案双方当事人在庭审时均表示选择所适用大陆法律，故本案的处理适用大陆法律。
原告李明章与被告铁西达公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示真实，内容未违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现涉案房屋已经竣工验收，符合相关办理产权证书的条件，原告起诉要求被告为其办理涉案房屋的产权证，被告称因原告未向其实际交付涉案房屋的首付款233730元，原告是以向被告公司借款的名义由被告公司出具首付款收据的，拒绝为原告办理相关的产权证书。本院认为，被告铁西达公司在2007年5月24日已经出具了涉案房屋的首付款收据，在被告未提交证据证明其只是开具收据，未实际收到款项情况下，本院认为原告已经履行完支付首付款的义务。即使如被告所称的原告是用向被告的借款支付首付款，但原告已经提交了与被告所称的四份借条金额相符的还款证据，在被告未提交证据证明双方之间有另外的金额为490683元的借款关系存在的情况下，本院认为原告已经履行完向被告支付涉案房屋首付款的合同义务。
根据双方合同约定，原告向被告付清了涉案房款，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋在2011年上半年即已经具备办理相关产权手续的条件，被告应在2012年上半年前为原告办理相关手续，现被告至今未能将办理权属登记需由其提供的相关办证资料提交产权登记机关备案，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应按合同的约定完成相关的权属登记备案手续，以便原告能够按合同的约定取得房屋所有权证。因双方在合同中并未约定由被告为原告办理房屋所有权证，而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告负有协助原告办理房屋所有权证及提供必要的证明文件的义务，本院依法判令被告协助原告办理房屋所有权证及提供必要的证明文件。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、之规定，判决如下：
被告南宁铁西达房地产有限责任公司于本案判决生效之日起15日内，将原告李明章购买的位于广西壮族自治区南宁市友爱南路8号金之岛城市广场B座30层3005号房办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告李明章办理该房屋的所有权证，提供必要的证明文件。
案件受理费100元，由被告南宁铁西达房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，原告李明章可于本判决书送达之日起三十日内，被告南宁铁西达房地产有限责任公司可于本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定。开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20-017301040003777）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 健
代理审判员 王 凤
代理审判员 覃 红
二〇一三年四月十五日
书 记 员 邓辉鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。