中华人民共和国上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7500号
原告：FUAMYI-HSING(傅亿新)，女，1982年3月19日出生，美国国籍，护照号：XXXXXXXXX。
委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海明迈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晓，上海明迈律师事务所律师。
被告：陈惠美，女，1965年11月30日出生。
原告FUAMYI-
HSING(傅亿新)诉被陈惠美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。依据原告的申请，本院依法对被告采取限制出境措施。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本院依法向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2018年2月26日公开开庭进行审理，原告FUAMYI-
HSING(傅亿新)的委托诉讼代理人蔡俊芳到庭参加诉讼。被告陈惠美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告FUAMYI-
HSING(傅亿新)向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告于2015年6月29日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将位于上海市青浦区嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原状并返还给原告；3、被告支付原告租金(按照每月人民币30,000元，自2015年8月1日起计算至实际返还房屋之日止)；4、被告支付逾期付款违约金(按照每月30,000元，自2015年8月1日起计算至实际支付之日止)。审理中，原告表示2017年4月1日原告已经自行收回房屋，故撤回第2项诉讼请求，第三项诉讼请求的金额变更为570,000元，第4项诉讼请求要求按照每月30,000元，从2015年9月1日计算至实际支付之日止。事实与理由：2015年6月28日，原告与被告在上海天邑房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市青浦区嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租赁期限3年，自2015年8月1日至2018年7月31日；租金每月30,000元，一个月一付，第一期租金应于2015年7月31日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的5日前；被告逾期支付租金，每逾期一日，应按照日租金的一倍支付滞纳金，逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，不合格需要按照合同第9条承担违约责任；合同解除及终止，被告应在租赁期限届满当日将房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还原告；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方催告后仍不履行的，其行为视为根本违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方须支付守约方违约金等。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告未按约支付租金。原告多次电话、微信催缴，被告于2016年4月21日出具书面的承诺书，承诺在2016年6月底还清拖欠的所有房租，实际上被告再次未按约支付租金。据此，原告有权解除租赁合同，合同解除后，被告应将房屋返还原告并支付违约金，故原告起诉至法院。
被告陈惠美未作答辩。
经开庭审理查明：2015年6月28日，原告(甲方)与被告(乙方)在上海天邑房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方居住使用，租期3年，自2015年8月1日至2018年7月31日；租金每月30,000元，一个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年7月31日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的5日前；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按照日租金的一倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情形下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任；乙方同意支付给甲方租赁保证金60,000元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付；任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为60,000元；甲方负责房屋保洁，并给乙方30,000元用于安装纱窗、窗帘、灯及花园整理等。
2015年7月3日，原告与被告签订合同附件，约定本房屋为全新交付，甲方在交付房屋后，乙方应保养、维护好房屋装修和附属设施。租赁期内，房屋及附属设施、设备毁损，乙方应自行负责维修，甲方不负责任何房屋维修事宜，除不可抗拒自然因素之外。
2016年4月21日，被告出具《承诺书》，表示承租系争房屋至今尚欠租金21万元(月租金3万元×7个月)，会尽快于6月底前结清所欠款项。
因被告未按约支付租金致讼。
以上查明的事实，由原告的陈述，《房屋租赁合同》及附件、承诺书等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示被告签订租赁合同后未支付任何租金和保证金。2017年4月1日原告自行收回房屋。因为原告给被告30,000元用于安装纱窗、窗帘、灯及花园整理，实际是免除被告30,000元租金。
根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行。被告在承租房屋后未按照合同约定支付租金，在出具承诺书后仍未按约履行，逾期超过十日，原告有权解除合同。本院于2017年12月30日向被告公告送达了起诉状，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2017年12月30日解除。原告陈述已于2017年4月1日收回房屋，被告理应支付占有使用期间的租金。被告逾期支付租金，理应按照合同约定支付违约金。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告FUAMYI-HSING(傅亿新)与被告陈惠美于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2017年12月30日解除；
二、被告陈惠美应于本判决生效之日起十日内支付原告FUAMYI-HSING(傅亿新)租金570,000元；
三、被告陈惠美应于本判决生效之日起十日内支付原告FUAMYI-
HSING(傅亿新)逾期付款违约金(按照每月30,000元，自2015年9月1日起计算至实际付款之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15,600元，公告费560元，均由被告陈惠美负担。
如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 艳
人民陪审员 沈建芳
人民陪审员 马念慈
二〇一八年三月八日
书 记 员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。