文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0406民初762号原告许启德，男。原告刘富华，女。委托代理人秦家湘，湖南秦湘律师事务所律师。委托代理人秦浩，湖南秦湘律师事务所实习律师。被告衡阳鸿源房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路63号。法定代表人陈济泽，该公司总经理。委托代理人杨和光，男。第三人刘真文，女。原告许启德、刘富华与被告被告衡阳鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）、第三人刘真文商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许启德、刘富华及其委托代理人秦家湘、秦浩，被告鸿源公司委托代理人杨和光到庭参加诉讼。第三人刘真文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许启德、刘富华向本院提出诉讼请求：1、请依法确认原告与被告鸿源公司于2016年6月6日签订的《商品房买卖合同》有效，且位于衡阳市雁峰区环城南路47-59号衡泽大厦二期雁府铭座1806室的房屋所有权为二原告共同所有；2、请责令被告衡阳宏源房地产开发有限公司协同原告将衡阳市雁峰区环城南路47-59号衡泽大厦二期雁府铭座1806室房屋网签至二原告名下，并责令第三人刘真文协助办理网签；3、本案诉讼费、保全费由被告衡阳鸿源房地产开发有限公司承担。事实和理由：2015年5月22日，二原告与被告鸿源公司签订《商品房买卖合同》，内容为原告购买雁峰区环城南路47-59号衡泽大厦雁府铭座1704室房屋。签订合同时，被告鸿源公司承诺原告说保证在合同签订后三个月内与原告办理网签，但签订合同后，被告鸿源公司便一直未再�及办理网签事宜。二原告为此多次找鸿源公司要求网签，鸿源公司出具承诺函，再次承诺三个月内办理完成网签。可是承诺期届满后，被告仍无法与原告网签。二原告又多次找鸿源公司，鸿源公司则一次又一次口头承诺，但承诺后却无人处理网签之事。二原告后多方打探才得知，该1704房已被被告转卖给他人。二原告要求被告鸿源公司退还房款或采取其他有效方式保障原告的权益不受侵犯，经原告与被告多次交涉协商，被告鸿源公司提出由原告购买衡泽大厦雁府铭座1806室房屋的方案。2016年5月31日，被告鸿源公司与衡泽大厦雁府铭座1806室房屋原购买人第三人刘真文签订了《解除房屋购买合同协议》，双方解除了第三人刘真文在被告鸿源公司处购买的衡泽大厦雁府铭座1806室房屋的《商品房买卖合同》。解除合同后，被告鸿源公司带原告看了1806房的现状，并向原告承�绝不再出现一房多卖的情形出现，还承诺合同签订后就可以办理网签。经双方多次交涉，于2016年6月6日签订了1806房的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约将差价补齐给了被告鸿源公司，履行了原告的合同义务，被告亦将1806室的钥匙交付给了原告。目前，原告在1806室房屋的装修工程已进入尾声。但是，合同签订后，原告多次联系被告鸿源公司以及第三人刘真文去产权处办理网签手续，却没有得到积极回应，被告鸿源公司以及第三人刘真文均以各种理由进行推诿。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向法院提供了以下证据：证据1、刘真文购买1806室的《房屋买卖合同》、刘真文与鸿源公司之间《解除房屋买卖合同�议》，用以证明《解除房屋买卖合同协议》系第三人刘真文与被告鸿源公司的真实意思表示，系合法、有效协议，且刘真文购买1806室的《房屋买卖合同》已经合法有效的解除；证据2、二原告购买1704的《房屋买卖合同》，二原告购买1806室的合同及补充协议，用以证明二原告与被告鸿源公司合法解除了1704室《房屋买卖合同》，并重新签订了1806室《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法、有效；证据3、收据、汇款凭证，用以证明原告已依约全部、及时地支付购房款，履行了全部合同义务；证据4、电话录音摘要，用以证明鸿源公司、刘真文未依约履行合同，1806室房屋至今尚未网签至原告名下。被告鸿源公司辩称：原告诉状中所述是事实。1806室合同签订后，立即将钥匙交给二原告，修改网签一事，刘真文委托其丈夫去的，并没有办成，现在好多人也都还没有办理网签这个事情，1806房子合同签好了，钥匙也交给原告了，事情我们会想办法解决，但诉讼费我方还是不能负担。被告鸿源公司没有向法院提交证据。第三人刘真文未提出答辩意见，也没有向法院提交证据。根据原告提供的证据，以及原、被告在庭审过程中的陈述，本院认定事实如下：2015年5月22日，二原告与被告鸿源公司�订《商品房买卖合同》，原告购买雁峰区环城南路47-59号衡泽大厦雁府铭座1704室房屋。但签订合同后，被告鸿源公司一直未办理网签事宜。原告为此多次找鸿源公司要求网签，鸿源公司出具承诺函后，被告仍无法与原告网签。原告后多方打探得知，该1704房已被被告转卖给他人。二原告要求被告鸿源公司退还房款或采取其他有效方式保障原告的权益不受侵犯，经原告与被告多次交涉协商，被告鸿源公司提出由原告购买衡泽大厦雁府铭座1806室房屋的方案。2016年5月31日，被告鸿源公司与衡泽大厦雁府铭座1806室房屋原购买人第三人刘真文签订了《解除房屋购买合同协议》，双方解除了第三人刘真文在被告鸿源公司处购买的衡泽大厦雁府铭座1806室房屋的《商品房买卖合同》。2016年6月6日，原告与被告签订了1806房的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约将差价补齐给了被告鸿源公司，履行了原告的合同义务，被告亦将1806室的钥匙交付给了原告。合同签订后，原告多次联系被告鸿源公司以及第三人刘真文去产权处办理网签手续，被告鸿源公司以及第三人刘真文均以各种理由进行推诿没有履行办理网签手续的义务。本院认为：原告许启德、刘富华与被告鸿源公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容均未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，许启德、刘富华已依合同的约定，履行了支付全部购房款的义务，鸿源公司也向原告交付了房屋钥匙，完成了房屋交付手续。关于1806室的房屋网签事宜，双方已签订了补充协议予以确认，约定该1806室房屋在�除原购买人刘真文的网签之后，由被告鸿源公司为原告许启德、刘富华办理网签手续。因鸿源公司未能为原告办理网签手续，应视为鸿源公司违约。原告要求确认房屋所有权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另由于本案诉争的房屋系基于原告与被告鸿源公司所签订的买卖合同关系，第三人刘真文非该合同关系的当事人，其不具有协助原告办理网签手续的义务，故原告要求第三人刘真文协助办理网签手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告许启德、刘富华与被告衡阳鸿源房地产开发有限公司2016年6月6日签订的《商品房买卖合同》有效。二、被告衡阳鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告许启德、刘富华办理衡阳市雁峰区47-59号衡泽大厦二期雁府铭座1806室网签手续；三、驳回原告许启德、刘富华的其他诉讼请求。本案受理费8800元，财产保全费3020元，共计11820元，由被告衡阳鸿源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 鲁 值 良人民陪审员 欧阳秋顺人民陪审员 谢 景 华二〇一六年九月十三日代理书记员 彭 俊 洁校对责任人：彭  俊  洁      注：本案适用法律条款见附页附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。