宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁05民初72号 原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行，住所地宁夏回族自治区中宁县城。 负责人：张江宁，该行行长 委托诉讼代理人：陈玉军，男，该行员工。 委托诉讼代理人：严良义，宁夏中宝律师事务所律师。 被告：宁夏楚雄实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：马仲林，该公司董事长。 被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：马仲林，该公司董事长。 被告：马仲林，男，汉族，1956年1月14日出生，中卫市楚雄房地产开发有限责任公司董事长，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：丁秀琴，女，汉族，1972年9月23日出生，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 四被告共同委托诉讼代理人：王一鹏，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司中宁支行（以下简称中宁建行）与被告宁夏楚雄实业集团有限公司（以下简称楚雄实业集团公司）、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄房地产公司）、马仲林、丁秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告中宁建行的委托诉讼代理人陈玉军、严良义，楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司、马仲林、丁秀琴的共同委托诉讼代理人王一鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中宁建行向本院提出诉讼请求：1.楚雄实业集团公司返还借款本金1600万元及利息33.81元〔其中借款本金1300万元的利息为29.01万元（自2018年1月14日计算至2018年3月21日），借款本金300万元的利息为4.80万元（自2018年1月21日计算至2018年3月21日）〕合计1633.81万元，之后利息清偿至本金返还完毕；2.中宁建行对抵押财产就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.马仲林、丁秀琴对上述借款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费由楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司、马仲林、丁秀琴负担。事实和理由：2016年1月11日，中宁建行与楚雄房地产公司签订《最高额抵押合同》，楚雄房地产公司以其名下商业房产提供抵押担保。2016年1月15日，中宁建行与楚雄实业集团公司签订《人民币流动资金贷款合同》，中宁建行向楚雄实业集团公司提供生产经营周转资金贷款1300万元。2017年1月12日，中宁建行与楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司签订《人民币贷款期限调整协议》,即借款期限自2017年1月14日起至2018年1月14日。马仲林、丁秀琴签订保证合同为该笔借款提供连带保证。2017年3月10日，中宁建行与楚雄实业集团公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定中宁建行向楚雄实业集团公司提供生产经营周转资金贷款300万元，贷款期限从2017年3月10日起至2018年3月9日。马仲林、丁秀琴提供连带保证。同日，中宁建行与楚雄房地产公司签订《最高额抵押合同》，楚雄房地产公司以其名下商业房产提供抵押担保。中宁建行如约向楚雄实业集团公司发放了全部借款。借款到期后，楚雄实业集团公司无力偿还。 楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司、马仲林、丁秀琴辩称，中宁建行起诉的二笔借款数额、期限、利率、楚雄房地产公司提供抵押，马仲林和丁秀琴提供保证担保均属实，对约定利息和逾期利息无异议，利息已清偿至2018年1月。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中宁建行提供的证据有：1.股东会决议6份，证明楚雄房地产公司召开股东会同意为借款提供抵押担保的事实；2.《人民币流动资金借款合同》2份，证明中宁建行与楚雄实业集团公司借款合同关系成立；3.《最高额抵押合同》2份、不动产权证及抵押登记书1组，证明楚雄房地产公司为借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；4.《自然人保证合同》2份，证明马仲林、丁秀琴提供连带保证；5.借款支付凭据2份，证明中宁建行向楚雄实业集团公司支付借款的事实；6.律师函2份、信贷业务到期通知书5份，证明上述两笔贷款到期后，中宁建行向楚雄实业集团公司提示并催收的事实；7.借款欠息清单1份，证明楚雄实业集团公司欠息33.81万元的事实。楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司、马仲林、丁秀琴经质证对证据1-7均无异议。楚雄实业集团公司、楚雄房地产公司、马仲林、丁秀琴未提交证据。对中宁建行提供的证据，本院认定如下：证据1-7来源合法、内容真实，能证明中宁建行已按约向楚雄实业集团公司发放贷款1300万元、300万元，马仲林、丁秀琴提供保证担保，楚雄房地产公司提供抵押的事实，故予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月11日、2017年1月12日、2017年3月7日，楚雄房地产公司股东会决议同意就楚雄实业集团公司在中宁建行申请的贷款提供房产进行担保。 2016年1月11日，中宁建行与楚雄房地产公司签订合同编号为中宁2016-最高额xx号《最高额抵押合同》，约定：抵押权人中宁建行，抵押人楚雄房地产公司，抵押期限自2016年1月11日至2019年1月10日。担保范围：主合同项下全部本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。最高限额为1400万元。抵押物为楚雄房地产公司名下位于中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园13套营业房，分别为95#105、205（房产证号：卫字第000xx1）、95#106、206（房产证号：卫字第000xx2）、95#108、208、308（房产证号：卫字第000xx4）、95#110、210、310（房产证号：卫字第000xx6）、95#111、211、311（房产证号：卫字第000xx7）、42#306（房产证号：卫字第000xx8）、42#101、201（房产证号：卫字第000xx9）、42#103、203（房产证号：卫字第000xx1）、42#104、204（房产证号：卫字第000xx2）、42#105、205（房产证号：卫字第000xx3）、57#112、212、312（房产证为号：字第000xx2）、95#102、202（房产证号：卫字第000xx8）、77#108、208（房产证号：卫字第000xx1），并办理了不动产抵押登记。 2016年1月15日，中宁建行与楚雄实业集团公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款人楚雄实业集团公司，贷款人中宁建行；借款金额1300万元；借款期限为12个月，自2016年1月15日至2017年1月14日；借款用途为生产经营性资金周转；年利率为6.09‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；到期一次性归还本金。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。 2016年3月10日，中宁建行与楚雄房地产公司签订合同编号为中宁2016-最高额xx的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人中宁建行，抵押人楚雄房地产公司，抵押期限自2016年3月10日至2021年3月9日。担保范围：主合同项下全部本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。最高限额为380万元。抵押物为楚雄房地产公司名下位于中卫市城区应理南街东侧颐养园老年公寓19#楼101、201、301室（房权证号为卫房权证沙坡头区字第201500xx3号），并办理了不动产抵押登记。 2017年1月12日，楚雄实业集团公司作为借款人与贷款人中宁建行、担保人楚雄房地产公司签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将合同编号为2016-xx的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为1300万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2018年1月14日，原贷款期限与延长期限之和为24个月，年利率为6.65‰。同日，楚雄实业集团公司与中宁建行签订《人民币流动资金贷款合同文本补充条款》约定中宁建行在收到楚雄实业集团公司支付的款项后依法开具当次支付金额的增值税发票。 2017年3月10日，中宁建行与楚雄实业集团公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人楚雄实业集团公司，贷款人中宁建行，借款金额300万元；借款期限为12个月，自2017年3月10日至2018年3月9日；借款用途为生产经营性资金周转；年利率为月息6.09‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；到期一次性归还本金。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。 2017年1月14日、2017年3月10日，中宁建行与马仲林、丁秀琴签订《自然人保证合同》2份，约定：为确保上述两份《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障中宁建行债权的实现，马仲林、丁秀琴愿意为债务人楚雄实业集团公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日之后两年止。中宁建行同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，中宁建行于2016年1月15日、2017年3月10日按约向楚雄实业集团公司发放借款1300万元、300万元。其中借款本金1300万元未偿还，利息清偿至2018年1月13日；借款本金300万元未偿还，利息清偿至2018年1月20日，截止2018年3月21日，共欠本金1600万元，利息33.81万元未还。 另查明：马仲林与丁秀琴系夫妻。 本院认为，中宁建行与楚雄房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与楚雄实业集团公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与马仲林、丁秀琴签订的《自然人保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。楚雄实业集团公司未按合同约定清偿借款本息构成违约，应承担向中宁建行清偿借款本金1600万元、利息33.81万元〔其中借款本金1300万元的利息为29.01万元（自2018年1月14日计算至2018年3月21日）；借款本金300万元的利息为4.80万元（自2018年1月21日计算至2018年3月21日）〕的民事责任，2018年3月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定："担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。"楚雄房地产公司以其名下位于中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园13套营业房，房号分别为95#105、205（房产证号：卫字第000xx1）、95#106、206（房产证号：卫字第000xx2）、95#108、208、308（房产证号：卫字第000xx4）、95#110、210、310（房产证号：卫字第000xx6）、95#111、211、311（房产证号：卫字第000xx7）、42#306（房产证号：卫字第000xx8）、42#101、201（房产证号：卫字第000xx9）、42#103、203（房产证号：卫字第000xx1）、42#104、204（房产证号：卫字第000xx2）、42#105、205（房产证号：卫字第000xx3）、57#112、212、312（房产证为号：字第000xx2）、95#102、202（房产证号：卫字第000xx8）、77#108、208（房产证号：卫字第000xx1）；中卫市城区应理南街东侧颐养园老年公寓19#楼101、201、301室（房权证号为卫房权证沙坡头区字第2015xx3号），为上述借款提供抵押，并办理了不动产抵押登记。中宁建行对上述抵押的房屋及土地享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定："被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。"中宁建行可以要求对楚雄房地产公司提供的抵押房屋及土地经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本金及利息，也可以要求马仲林、丁秀琴对上述借款本金及利息承担保证责任。马仲林、丁秀琴承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人楚雄实业集团公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏楚雄实业集团有限公司于本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司中宁支行清偿借款本金1600万元、利息33.81万元〔其中借款本金1300万元的利息为29.01万元（自2018年1月14日计算至2018年3月21日）；借款本金300万元的利息为4.80万元（自2018年1月21日计算至2018年3月21日）〕，2018年3月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止； 二、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行对中卫市楚雄房地产开发有限责任公司名下位于中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园13套营业房〔房号分别为：95#105、205（房产证号：卫字第000xx1）、95#106、206（房产证号：卫字第000xx2）、95#108、208、308（房产证号：卫字第000xx4）、95#110、210、310（房产证号：卫字第000xx6）、95#111、211、311（房产证号：卫字第000xx7）、42#306（房产证号：卫字第000xx8）、42#101、201（房产证号：卫字第000xx9）、42#103、203（房产证号：卫字第000xx1）、42#104、204（房产证号：卫字第000xx2）、42#105、205（房产证号：卫字第000xx3）、57#112、212、312（房产证为号：字第000xx2）、95#102、202（房产证号：卫字第000xx8）、77#108、208（房产证号：卫字第000xx1）〕在最高限额范围1400万元内，享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；对中卫市城区应理南街东侧颐养园老年公寓19#楼101、201、301室（房权证号为卫房权证沙坡头区字第2015xx3号）在最高限额范围380万元内，享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利； 三、被告马仲林、丁秀琴对上述借款本息承担连带保证责任；被告马仲林、丁秀琴承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告宁夏楚雄实业集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119829元，由被告宁夏楚雄实业集团有限公司、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、马仲林、丁秀琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一八年七月十二日 书记员  柳莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。