天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7915号
原告冀宏。
被告天津市金色阳光投资有限公司。
法定代表人刘万强，该公司总经理。
被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会。
负责人冯庆臣，该村村委会主任。
原告冀宏与被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法由代理审判员陈达适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冀宏到庭参加了诉讼，被告天津市金色阳光投资有限公司与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冀宏诉称，原告于2010年11月24日购买二被告合作开发的坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区商业街13号楼2门房屋一套。建筑面积30平方米，单价为每平方米7000元，总房款21万元。并签订编号为（2010）第0334号《购房合同》一份，合同对付款方式、交房日期等作出约定。原告依合同约定定于合同签订当日一次性向被告交付购房款21万元、燃气初装费2500元。后原告得知二被告至今未取得商品房销售（预售）许可证，且至今无法办理房产权证。二被告隐瞒事实真相，将无合法手续的小产权房屋按照商品房销售给原告，违反了法律规定，合同应属无效，现原告在相同地点购买相同房屋至少损失118750元，给原告造成了损失，故原告呈诉。
请求依法判令：1、原告与二被告于2010年11月24日签订的编号为0334号《购房合同》无效；2、二被告连带返还原告购房款21万元、燃气初装费2500元，上述合计212500元；3、二被告自2010年11月24日起至判决确定给付之日止，以212500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，给付原告利息；4、二被告赔偿原告损失118750元；5、案件受理费由二被告负担。
被告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称金色阳光公司）与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会（以下简称后堡村委会）未向本院递交答辩状。
原告为支持其主张，提供证据如下：
证据一、快乐老家购房合同一份，证明原告购买被告房屋合同成立；
证据二、收据与银行转账凭证各一份，用于证明原告已经履行了付款义务，被告未按照合同约定履行其向下义务。
证据三、网络下载打印页一份，用于证明被告至今仍未取得商品房销售许可证的事实；
证据四、宣传单据一组（3页），用于证明被告曾承诺原告该房屋系大产权的事实；
证据五、平面规划图一份，用于证明被告加盖房屋的行为系违约行为，以及诉争房屋地点的事实；
证据六、网络下载打印页一份，用于证明现房价走高，原告对此产生损失的事实。
经审理查明，2010年11月24日，原告与被告后堡村委会签订了《购房合同》，合同约定该被告向原告出售坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区13号楼2门房屋一套，建筑面积30平方米，每平方米价格为7000元，总房款21万元，被告于2011年12月31日前将房屋交付原告，原告于2010年11月24日一次性付清全款等内容。该合同末尾签字盖章处加盖有二被告的公章。
次查，原告于2010年11月24日交付被告后堡村委会购房款21万元及燃气初装费2500元，被告后堡村委会为原告出具了收款收据，上述款项合计212500元。
再查，原告购买的上述房屋系由被告后堡村委会提供土地、被告金色阳光公司投入资金的合作建房。二被告至今亦未取得上述诉争房屋的商品房销售(预售)许可证。
上述事实，有原告的陈述、购房合同、收款收据等证据予以佐证。
本院认为，本案的争议焦点一是：原告与二被告签订的《购房合同》是否无效；二是：该合同如无效二被告是否应返还原告购房款、物业费并赔偿其利息损失。
因被告后堡村委会与原告所签购房合同中的末尾签字盖章处加盖有二被告的公章，被告后堡村委会向原告收取了燃气初装费，而原告购买的上述房屋又系被告后堡村委会提供土地、被告金色阳光公司投入资金的合作建房，故上述《购房合同》应为二被告与原告共同签订的房屋买卖合同。二被告未提供证据证实其向原告出售上述诉争房屋时具有符合法律规定的可预售房屋的条件，该《购房合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。故原告提出要求确认该《购房合同》无效的主张，本院依法予以支持。
因导致上述《购房合同》无效的原因是二被告的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故二被告有过错，对此二被告应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告通过上述无效合同取得的原告钱款，应当返还给原告，并应赔偿原告因此所受到的损失。被告后堡村委会与被告金色阳光公司应承担连带给付责任。故原告提出要求二被告连带返还购房款、燃气初装费并赔偿其利息损失的主张，本院依法予以支持。原、被告在该合同补充条款中约定如该平改项目用地变性出让，所需相关税费由业主承担，此房为商品房，由此及当时该楼房价款情况，可以认定原告应当知道该土地未变性出让，根据相关法律规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书是预售商品房的必要条件，因此本院不能认定二被告有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证情节。原告在没有审查被告有预售商品房许可证等手续是否齐全情况下，即与被告订立购房合同，故对于原告提出的二被告赔偿其损失118750元的主张，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告冀宏与被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于2010年11月24日签订的《购房合同》为无效合同;
二、被告天津市金色阳光投资有限公司与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告冀宏212500元，并连带给付原告冀宏自2010年11月24日至判决确定给付之日止的利息（以212500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告冀宏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3746元，由被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈 达
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。