贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0523民初554号
原告遵义县嘉和物业管理有限公司（以下简称嘉和公司），地址：贵州省遵义县龙坑镇蓝水湾小区7栋附1号，组织机构代码68398584-8。
法定代表人李高伟，系该公司总经理。
委托代理人（一般代理）徐光华，贵州新长征律师事务所律师。
被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司（以下简称龙渝公司），地址：贵州省毕节市金沙县沙土镇平江大道，组织机构代码59077915-6。
法定代表人陈方刚，系该公司董事长。
原告遵义县嘉和物业管理有限公司诉被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月29日作出（2015）黔金民商初字第48号民事判决后，原告遵义县嘉和物业管理有限公司不服上诉，毕节市中级人民法院审理后认为，原判决认定基本事实不清，毕节中院以（2015）黔毕中民商终字第85号民事裁定书裁定：一、撤销贵州省金沙县人民法院（2015）黔金民商初字第48号民事判决；二、发回贵州省金沙县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告遵义县嘉和物业管理有限公司法定代表人李高伟及其委托代理人徐光华，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司法定代表人陈方刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告修建了位于金沙县沙土镇的民心花园商住楼，该商住楼分为四个组团住宅，需要对该楼盘进行管理。2014年8月10日，原告与被告签订《“民心花园”小区前期物业服务合同》，双方约定：装修管理费按建筑面积3元/平方米收取；装修垃圾清运费多层房200元/户，高层房按5元/平方米收取，商业按2.5元/平方米收取。原告按照物协制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级服务标准执行。双方协商物业管理费多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或使用人收取，电梯住宅按照建筑面积每月每平方米1元向业主或使用人收取，商业房按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或使用人收取等约定。
合同签订后，原告装修了物业服务中心，布置了办公环境，购买了办公用品，于2014年9月1日起对该楼盘开展服务，被告一直未按约支付物业管理的服务费用，导致原告一直处于垫资亏损的状态。2015年2月1日，原告向金沙县沙土镇政府及金沙县房管局进行报告，并在物业管理区域进行了公示，截止2015年5月1日，原告不再向民心花园小区业主提供物业服务，并要求被告缴清物业管理费，原告才继续服务。但被告至今未缴纳。2015年5月1日，原告在退出民心花园的过程中，被告扣押了原告购置的办公用品，原告因此报警，目前办公用品仍被扣押。由于被告一直拖欠物业服务费至今未支付，故原告诉至法院请求：一、被告支付原告物业管理费628，749元；二、被告支付原告违约金40，000元；三、被告支付原告装修物业服务中心的费用20，000元及办公用品的费用10，000元。四、案件受理费等由被告承担。
原告为支持自己的主张，提供了以下证据:
1、原、被告于2014年8月10日签订的《“民心花园”前期物业服务合同》。证明原、被告按约定签订了服务合同。
经质证：被告对真实性无异议，但是合同恰好说明了是业主承担物业费用，不是房开公司承担。
2、民心花园物业服务中心值班记录。证明原告从2014年8月20日起开始装修物业服务中心，从2014年9月1日起开始物业服务并对业主/物业使用人开始服务，并对开展的工作进行记录。
经质证：被告对真实性有异议，对证据的来源有异议，证据上开始服务的时间是2014年11月。
3、接房通知书三份、《房屋装修管理协议》、《前期物业管理服务协议》。证明被告在2014年9月10日起给原告发的三份接房通知书，原告根据民心花园前期物业服务合同与接房业主签订了《房屋装修管理协议》和《前期物业管理服务协议》。
经质证：被告对真实性无异议，该证据主要证明业主的接房时间，并不是原告的服务时间。前期物业管理服务协议是原告方与业主的关系，与我方无关。
4、公告一份。证明被告拖欠原告物业费用，公司处于垫资亏损状态，2015年2月1日被告按照《贵州省物业管理条例》的规定，依法向金沙县房管局、沙土镇人民政府报告，并在物业管理区域进行公告，原告物业服务的截止时间为2015年5月1日。
经质证：被告认为对真实性不清楚，该证据公告的对象是民心花园全体业主和使用人，并不是针对被告，所以与本案无关。
5、照片四张。证明原告工作人员开展工作的场景。
经质证：被告认为真实性不清楚，对象不明确，该证据失去了证据的三性原则，不能作为本案的定案依据。
6、照片1张、销货清单一张。证明2015年5月1日原告在退出民心花园过程中，受到被告的扣押，照片是扣押现场的照片。销货清单是原告购买办公用品的费用。
经质证：照片刚好反映了不是被告进行的扣押，只是警察和业主在场，至于扣押的是什么东西，我方不清楚。销货清单与本案无关。
7、民心花园的退费清单。证明我们根据《公告》对业主的物业管理费进行了多退少补。
经质证：被告认为对真实性不清楚，该证据恰好反映了原告与业主之间的关系，原告收了多少费用，被告不清楚。
8、民心花园收费台账。证明被告应该向原告支付物业管理费、生活垃圾处理费、装修垃圾清理费为628749元，装修了房子才交物业管理费。
经质证：被告认为该证据不能证明被告欠原告的物业管理等费用，接房的是原告自己去收物业管理费，没有接房的不存在物业管理费，我方认为该证据不真实。
9、被告向部分业主收取相关物业管理费用的收款收据。证明我方已经对楼盘进行了管理，被告私自向业主收取物业管理费。
经质证：被告认为该证据是复印件，也没有证人出庭作证，作为证据的要求，应不予采信，我们没有对业主收取这些物业管理费等相关费用。
10、2014年11月23日对违规业主下发的整改通知书。证明原告提供了物业管理服务。
经质证：被告认为对该组证据不清楚，不知道原告想证明什么，且刚好反映了原告没有履行职责。
11、工作衔接函。证明被告修建房屋的质量问题，原告主动与被告进行衔接。
经质证：被告认为与本案无关。
12、证明一份。证明在物业管理期间我们用电1572度。
经质证：被告认为与本案无关。
被告辩称：一、原告应当向业主或者物业使用人收取，且原告自主经营管理、自负盈亏，故原告不应当要求被告支付物业管理费。二、由于不应当由被告支付物业服务费，我方就不存在违约行为，故要求我方支付违约金依法不能成立。且原告方从进场开始就严重不负责，人员配备不齐全，不符合三级服务标准。三、我方不应当承担装修费用、办公用品的费用，且物业服务的装修材料是在被告处拿的，其他也没有装修什么。扣押办公用品是派出所依职权要求原告与业主处理好了才能搬走。嘉和物业擅自撤离，严重违约，给被告及业主带来了重大影响。
被告为反驳原告的主张，提供了以下证据:
1、沙土镇民心花园广场指挥部的证明、沙土镇振兴社区居民委员会的证明、原告方工作人员赵久强的证明。证明原告没有履行管理职责，给小区、业主及被告造成重大损失，在2015年5月1日，原告离开小区时，业主不同意，要求原告退还物业费，所以报警的。赵久强的证明说明了原告的服务不到位，并不是被告方扣押了原告的办公用品。
经质证：原告认为从沙土镇广场指挥部及振兴社区居民委员会的证明可以认可我方的管理期限是从2014年9月1日到2015年5月，该小区配套设施未完善，未达到交房的条件，也未同物业公司进行规范交接，小区环境恶劣，物业公司管理强度增大，对于相关的设施未交付物业公司，因此物业公司不承担责任。我公司按照三级标准提供服务，如果我们服务不到位，应由业主与我们解除合同，现因小区配套设施不完善，未达到交房条件，安全隐患较大，被告未按照相关规定支付物业费，导致我公司无法正常经营。我方多收取的物业费已退还业主，指挥部及社区的证明中的业主就是被告。赵久强作为证人证明，需要出庭作证，对该组证据的三性不予认可。
2、照片两张。证明业主非法搭建，原告管理不当。
经质证：原告认为撤离时并没有这些设施，这是业主新搭建的。
3、照片7张。证明原告没有尽到管理职责，停车场的岗亭和刷卡机遭到严重破坏。
经质证：原告认为被告的这些公共设施并未交付我公司，如遭到破坏或者丢失，与我公司无关，同时也无法证明该设施破坏的是在由我公司经营期间产生的，从7张照片中明显体现出建筑残渣遗留现场，小区环境无法为业主提供正常的居住环境。
4、照片4张。证明原告没有履行职责，导致四个组团的门口全部是垃圾，直接影响业主的安全生活和楼盘的销售业务。
经质证：原告只认可一张照片，这张照片证明我们管理的区域是非常到位的。
本院对证据的认定情况：原告提供的第1号证据被告对真实性无异议，可以作为本案的定案依据；第2、3、4、5、7、8、9、10、11、12号证据虽然被告有异议，但该证据能证明相应的案件事实，本院予以认定；第6号证据不能证实原告购买的物品是用于“民心花园”小区的物业服务中心，不能反映是被告扣押的办公设施，对该证据本院不予采信。被告提供的第1号证据中的两份证明不能充分证实原告在前期管理中是否尽到相关义务，赵久强的证明同意原告的质证意见，本院不予采信；第2、3、4号证据均与本案无关，本院不予采信，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年8月10日，原、被告双方签订了《“民心花园”小区前期物业服务合同》，约定被告将位于金沙县沙土镇的“民心花园”小区建筑面积20万平方米委托给原告实行前期物业服务管理。双方约定委托管理包括房屋建筑共用部位的养护和管理、小区共用设施、设备的养护、运行和管理、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木的养护和管理、小区景观、建筑物等的养护和管理、附属配套建筑和设施的养护和管理、公共环境卫生、交通与车辆停放的管理。组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动、业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护、对业主和物业使用人违反规约等的措施、协助政府部门管理的事项。双方在合同第二十条第23项约定装修管理费按照建筑面积3元/平方米收取，装修垃圾清运费多层房200元每户，高层房按5元/平方米收取，商业按2.5元/平方米收取，装修保证金按1000元/户收取。装修结束后，保证金按规定退还。第二十三条约定物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米0.6元向业主/物业使用人收取，电梯住宅按建筑面积每月每平方米1元向业主/物业使用人收取。商业房按建筑面积每月每平方米1.5元向业主/物业使用人收取，地下停车库车位维护费50元每月/车位，地上停车位租赁费为100元/月/车位。由产权人或使用人交纳。第二十七条规定业主/物业使用人未能按时足额缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应交物业总金额的3‰收取违约金。双方还在合同中约定了各自的其他权利与义务。
签订合同后，原告进场装修了物业服务中心，购买了办公用品用于物业办公。
2014年9月1日，原告开始为被告建设的“民心花园”小区提供物业服务。2014年9月10日-9月16日，被告向原告发出三份《接房通知书》，安排原告为“民心花园”小区业主刘礼熹、杨国琴、李锡孝、黄国伟办理接房手续，并与部分业主签订了《前期物业管理服务协议》。
原告在履行合同中，收取了部分业主的物业管理费；部分业主存在违规装修事宜，原告向其下发了整改通知书。在管理过程中，原告将业主反映情况向被告送达了工作衔接函。
2015年2月1日，原告将解除合同的《公告》向金沙县沙土镇人民政府及金沙县房管局报备，在“民心花园”小区内进行公示，公告主要载明因大量空置房未按国家相关规定进行物业费的支付，导致原告公司长期处于垫资亏损的状态，提前3个月发布解除合同公告，物业服务工作截止2015年5月1日8点。物业服务费缴纳至2015年4月，大量空置房的物业服务费房开公司须在2015年4月前支付。物业公司于2015年4月20日-28日将费用结清，实行多退少补。后原告退还了部分业主物业管理费。
2015年5月1日，原告按公告时间退出“民心花园”过程中，业主与原告产生冲突，遂向派出所报警，派出所出警进行了处理。由于原、被告间矛盾未解决，故原告诉至本院请求支持其如前诉请。
另查明，嘉和公司于2014年6月23日取得物业管理三级资质证书。
本院认为：原告遵义县嘉和物业管理有限公司与被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司于2014年8月10日签订了《“民心花园”前期物业服务合同》后，原告从2014年9月1日起至2015年5月1日止向“民心花园”小区提供了物业管理服务。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，被告龙渝公司应向原告嘉和公司交纳尚未交给物业买受人的物业的服务费用。对于龙渝公司差欠物业管理费628,749元的诉讼主张，嘉和公司提交了收费台账予以证明，已尽到举证责任。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外”的规定，龙渝公司认为其不应当支付该628,749元物业管理费，应当提供相应的证据加以证明。在本案中，龙渝公司未能举证证明其不应当支付628,749元的物业管理费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”民事诉讼遵循“谁主张、谁举证”的诉讼规则，举证不能或不足，均应承担不利法律后果，因此，被告龙渝公司应承担举证不能的法律后果。对原告嘉和公司要求被告龙渝公司支付628,749元的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金40，000元的诉讼请求，根据《“民心花园”前期物业服务合同》第二十七条的规定，业主/物业使用人未能足额缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应缴纳物业费总金额千分之三收取违约金。因此，被告应支付40，000元以上的违约金，原告主张40,000元的违约金，本院予以支持。
对原告要求被告支付装修物业服务中心的费用20，000元及购买办公用品10，000元，装修物业服务中心的受益者是业主，原告在庭审中也未出示装修费用产生的证据，对于原告购买办公用品的10，000元，从原告提供的收据中不能证实购买的物品是用于“民心花园”小区的物业服务中心，故对原告的这一诉请不予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、由被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内一次性支付原告遵义县嘉和物业管理有限公司物业管理费人民币628,749元。
二、由被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内一次性支付原告遵义县嘉和物业管理有限公司违约金人民币40，000元。
三、驳回原告遵义县嘉和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10,790元，由原告遵义县嘉和物业管理有限公司负担人民币432元，由被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司负担人民币10，358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利当事人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 王涛
审 判 员 郭兵
人民陪审员 陈 忠 琴
二〇一六年六月六日
书 记 员 王 常 英