河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终2803号
上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。
法定代表人：李艳红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘群才，男，1978年8月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
上诉人驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房产公司）因与被上诉人刘群才商品房预售合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2016）豫1702民初3373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人新天地房产公司的委托代理人杨春生，被上诉人刘群才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新天地房产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回刘群才的诉讼请求。事实与理由：因驻马店市政府未按期对盘古山路进行施工建设，其与驻马店市政府签订BT协议后又因盘古山路规划区的房屋拆迁延误，导致盘古山路施工工程不能按期完成，以上事实说明其在缴纳了高额城市基础设施配套费后，又不得已与市政府签订BT投资回购协议，并为此额外花费了5000万元建设费用。政府对盘古山路所占土地进行拆迁、施工及对周边地下管网、水电气等配套设施施工完不成，本案争议的未来城小区就不能及时进行验收，故本案房屋未按约定交房原因属于政府管理机构的行为而造成，符合双方合同第八条第二款约定的：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；2、见附件四之三：下列情况之一，出卖人延期交付商品房无需承担合同涉及的违约责任；4、为遵守配合政府法规政策变化或政府管理部门有关机构的行为而延误的”，故其延期交房符合双方合同约定，不构成违约。原审法院判决认定其构成违约认定事实错误，请求二审法院予以改判。
被上诉人刘群才辩称，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。新天地房产公司上诉称延期交房系政府行为造成不是事实，现在盘古山路早已施工完毕，新天地房产公司验收及交房手续还不具备，合同约定的交房日期为2013年，现新天地房产公司要求其不更改合同不交房，其利益一直受到侵害，请求驳回上诉，维持原判。
刘群才向一审法院起诉请求：请求：1、依法判令新天地房产公司支付逾期交房一年的违约金30000元，以后没逾期一个月交房应向其支付2500元的违约金自至房屋交付之日止；2、新天地房产公司向原告支付鉴定费2000元。
原审法院认定事实：2013年12月6日，刘群才（××）与新天地房产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：××购买出卖人开发的位于高新区淮河大道西段“新天地·未来城”第10栋独单元1901号住房一套；建筑面积为125.84平方米，单价为3036.27元／平方米，总价款为382084元；付款方式为签订合同当日付清首付款115084元，余额267000元，作为银行按揭，并在5日内备齐按揭资料和承担贷款相关费用，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款不予退还；出卖人应当在2014年10月1日前将经验收合格的商品房交付给××；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，②逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之1的违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有新天地房产公司印章，××处由刘群才本人署名。合同签订当日，刘群才向新天地房产公司交纳首付款115084元，2014年1月24日刘群才通过银行按揭贷款向新天地房产公司支付剩余房款267000元。后刘群才以诉请理由起诉至原审法院，酿成纠纷。原审诉讼中，刘群才明确表示不选择解除合同，并要求合同继续履行。刘群才提交由河南丰源房地产评估咨询有限公司作出的房地产估价报告一份，结论为：“驻马店市高新区淮河大道西段“新天地·未来城”10号楼1901号住房一套房地产租金为2500元／月”，用以证明：因合同约定违约金过低，要求按照租金标准2500元／月支付违约金，鉴定费应由新天地房产公司承担；新天地房产公司质辩称，刘群才起诉未要求赔偿损失而仅主张逾期交房违约金，针对逾期交房合同中约定有违约金计算方式，合同有约定的依照约定处理，刘群才该项请求无法律依据，应予驳回。新天地房产公司提交（2013）驻房管预字第20130134号商品房预售许可证，用以证明：双方签订商品房买卖合同时，新天地房产公司已取得商品房预售许可证。刘群才质证后予以认可。新天地房产公司提交驻马店市政府、驻马店市新天地房地产开发有限公司关于驻马店市中心城区盘古山路道路工程投资建设与回购（BT）协议书，用以证明：因盘古山路政府在规定的时间未完成拆迁，影响未来城配套设施的建设进度，造成未来城延迟交房是政府行为造成的，新天地房产公司不应支付违约金。刘群才质辩称，新天地房产公司开发的“新天地·未来城”小区建设达不到交房标准，不能以配套设施一项推卸责任。
原审法院认为，双方当事人于2013年12月6日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给刘群才，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2014年10月1日前，履行交房义务，构成违约。现刘群才请求新天地房产公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。新天地房产公司辩称延期交房是因政府的行为而延误，其不应承担违约责任，因其未提交相关证据加以证明，对其该项辩解不予采纳。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。依据合同约定，违约金应从2014年10月2日起计至判决确定的支付之日止，按已付购房款382084元的日万分之一计算；支付之日以后的逾期交房违约金因尚未实际发生，刘群才请求该部分违约金损失，不予支持，刘群才可待违约金实际发生后另行主张权利。双方签订的商品房买卖合同约定有违约金计算方法，现刘群才要求违约金按每月2500元支付，该请求的违约金标准系刘群才单方鉴定，新天地房产公司不予认可，且与合同约定的日万分之一违约金标准相比，日万分之一违约金标准不存在过低情形，故对刘群才要求增加违约金数额的请求，不予支持。刘群才请求鉴定费损失，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院判决：一、限被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按已付购房款382084元的日万分之一向原告刘群才支付逾期交房违约金（从2014年10月2日起计至判决确定的支付之日止）。二、驳回原告刘群才的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元，由被告驻马店市新天地房地产开发有限公司负担。
双方当事人在二审期间均未提交新的证据。二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，双方当事人于2013年11月6日签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，且签订合同时，新天地房产公司已取得商品房预售许可证，该合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，双方当事人均应依约履行合同。根据查明的事实，合同签订当日，刘群才向新天地房产公司交纳首付款115084元，2014年1月24日刘群才又通过银行按揭贷款向新天地房产公司支付剩余房款267000元，刘群才已尽到支付房款的合同义务。按照该合同约定，新天地房产公司应在2014年10月1日前向刘群才交付房屋，但新天地房产公司至今未能交付房屋。新天地房产公司上诉称其延期交房的原因系政府未按时对盘古山路所占土地进行拆迁、施工及对周边地下管网、水电气等配套设施进行建设的行为造成，因该情况属于新天地房产公司在与刘群才签订商品房买卖合同时应当预见到的情形，且与新天地房产公司所称双方合同中约定的：下列情况之一，出卖人延期交付商品房无需承担合同涉及的违约责任；4、出卖人延期交付商品房无需承担合同涉及的违约责任“为遵守配合政府法规政策变化或政府管理部门有关机构的行为而延误的”所适用的免除其违约责任的条件不符，故新天地房产公司对其逾期交房的原因未能作出合理解释，原审法院判决其对刘群才构成违约，认定事实及适用法律正确，并无不当。刘群才请求新天地房产公司向其支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。综上，新天地房产公司的上诉理由不足，不予支持。原审法院判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费730元，由驻马店市新天地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘瑞霞
代理审判员 呼小伟
代理审判员 刘 辉
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 袁慧明