吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）敦民初字第3019号
原告敦化市中信物业有限责任公司，住所敦化市胜利街南湖社区。
法定代表人蔡留全，该公司总经理。
委托代理人陈延君，该公司经理。
委托代理人修安玲，吉林冠宁律师事务所律师。
被告周琦，个体工商户，住敦化市。
委托代理人李艳，个体工商户，住敦化市，系被告周琦妻子。
原告敦化市中信物业有限责任公司（以下简称中信物业）与被告周琦物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宫英东独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中信物业的委托代理人陈延君、修安玲，被告周琦的委托代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信物业诉称：被告周琦系敦化市山水文园小区回迁4号楼1单元603室业主，该房屋建筑面积64.57平方米，原告为该小区提供物业管理服务，物业服务费按建筑面积每月每平方米0.7元收取。被告享受了原告提供的物业服务，却未履行缴纳物业服务费的义务。截止起诉之日，被告拖欠2012年度、2013年度、2014年度，2015年度（2012年度、2013年度物业服务费减半收取）物业服务费及2012年度、2013年度、2014年度二次供水费（每年90元）1851元，要求被告给付，并承担本案诉讼费用。
被告周琦辩称：我是山水文园小区回迁4号楼1单元603室业主，我家房屋建筑面积64.57平方米。2012年至2015年的物业费我没交，对欠款1851元没有异议，其中含2012年至2014年的二次供水费（每年90元），对物业服务费收费标准亦没有异议。没交物业服务费的原因是我家是顶楼，屋面漏水，北窗户上方、阁楼、南侧卧室窗户上方等部位内墙从入住装修之后就开始长毛。2014年被告找原告维修，2014年秋季原告维修了北窗户、阁楼、南侧卧室长毛的地方，当时维修好了，维修后还是长毛。屋面漏水发生在2014年12月21日，是因别人家的太阳能热水器漏水，被告找过原告，但是没有给维修。2015年夏天屋面没有漏水。因为上述原因我不同意交物业服务费。2011年7月，山水文园小区回迁4号楼竣工，交付使用，保修期5年，至2016年7月。
根据当事人的陈述，本案争议的焦点是：
一、被告的房屋屋面漏水，北窗户、阁楼、南侧卧室窗户等部位内墙长毛是否为原告的服务范围，原告是否存在违约行为；
二、原告的诉讼请求应否支持。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供的证据有：
证据1.营业执照、组织机构代码证各一份。证明：原告有物业服务资质，诉讼主体适格。
被告质证无异议。
证据2.物业服务合同一份。证明：原告的物业服务范围及收费标准。服务范围为管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。不包括保修期内房屋质量的维修。
被告质证无异议。
被告为证明自己的抗辩主张，向本院提交的证据有：
证据1.照片六张。证明：2014年12月21日，屋面太阳能热水器漏水把被告家房屋顶棚泡坏、阁楼内墙漏水。通知原告给维修，因为是冬季屋面太滑上不去人，夏天不漏之后没有要求原告维修室内棚顶、阁楼内墙损坏的部分。
原告质证认为：对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。通过庭审漏水原因是别人家的太阳能热水器漏水导致，与原告没有任何关系。
证据2.照片7张。证明：2014年秋季原告维修之后被告家墙体还是长毛。
原告质证认为：对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。通过被告陈述，房屋顶棚损坏是因为太阳能热水器漏水，屋面漏水和房屋墙体长毛不排除有因果关系，不是物业的服务范围，该证据不能证明原告有违约行为。
证据3.物业服务合同一份。证明：屋面漏水是物业服务范围。
原告质证认为：对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。该证据只能证明原告对房屋建筑共用部分具有养护和管理义务，并不包括维修义务，因此该证据不能证明房屋漏水的维修是原告的服务范围。
经庭审调查及对证据的分析，本院综合认证如下：
被告对原告提交的证据1、证据2质证无异议，本院予以采信。
原告对被告提交的证据1、证据2、证据3的真实性质证无异议，本院对该证据本身内容予以采信。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，结合庭审调查，本院综合认定如下事实：
被告周琦系敦化市山水文园小区回迁4号楼1单元603室业主，该房屋建筑面积64.57平方米。2011年9月28日，原告中信物业与被告周琦签订物业管理合同，由原告中信物业为该小区提供物业服务。合同约定物业管理服务事项为：（一）、房屋建筑共用部分的养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯、走廊、走廊通道；（二）、共用设施、设备的养护运行和管理，包括公共用下水道、落水管、共用照明、消防设施、室外低压配电设施、避雷设施、单元防盗门、单元防盗门铃、楼道窗；（三）、市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚；（四）、公共绿地、绿化、建筑景观等的养护和管理；（五）、附属配套建筑物、场地和设施的养护和管理，包括围栏（墙）、大门；（六）、小区公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生和垃圾的收集、清运、卫生保洁、冬季清雪；（七）、房屋共用部位、共用设施设备范围内保修期满以后的小型维护费用。合同签订后，原告中信物业为该小区提供物业服务。被告周琦至今未交纳2012年度、2013年度、2014年度，2015年度物业服务费1627元（2012年度、2013年度物业服务费减半收取）及2012年度、2013年度、2014年度二次供水费270元（每年90元），合计1897元，致争讼发生。
另查：2011年7月，敦化市山水文园小区回迁4号楼交付使用，保修期至2016年7月。2011年7月，被告周琦入住涉案房屋后，该房屋北窗户上方、阁楼、南侧卧室窗户上方等部位内墙长毛，2014年被告找原告维修，2014年秋季原告给维修好，但是维修后还是长毛。2014年12月21日，因其他业主的太阳能热水器漏水将被告周琦家房屋顶棚泡坏、阁楼内墙漏水，被告找原告维修，因为是冬季屋面太滑上不去人，没有给维修。2015年夏，因屋面没有再漏水，被告没有要求原告维修室内棚顶、阁楼内墙损坏的部分。
2015年10月，原告中信物业与山水文园业主委员会签订物业服务合同。合同约定由原告中信物业负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。包括全体业主共用设备设施：公共照明、共用线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、井（清水井）、池（化粪池）、共用车库、公益性文体设施、围墙、水箱、水泵、地下排水通往城市主次排水管线以内的管道、垃圾箱、门禁系统、闭路监控系统、排风系统、景观设施、楼宇门、共用设备设施使用的房屋、物业管理用房等；负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的卫生清洁，垃圾的收集、清运（清雪）等；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，中信物业应接受委托并合理收费，以书面合同或实际发生费用为准；物业服务费按业主拥有房屋的建筑面积缴纳，收费标准按市场调节价或相关部门的审批价格或经业主委员会同意调节现有价格，收费标准住宅暂定每月每平方米0.7元；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，通过房屋专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本；业主缴纳的房屋专项维修资金，在物业保修期满后，专项用于房屋的公用部位、共用设施设备的大、中维修和更新改造。
本院认为：原告中信物业与被告周琦签订的物业管理合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中信物业与山水文园业主委员会签订的物业服务合同依法成立并生效。原告中信物业为被告周琦提供物业服务，被告周琦已受益，应给付原告2012年度至2015年度所欠物业费1897元，原告中信物业仅主张1851元是对其权利的放弃，应予准许。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告家房屋北窗户、阁楼、南侧卧室窗户等部位内墙长毛不是原告的物业服务范围，涉案房屋尚在保修期，房屋屋面漏水，被告应找建设单位予以解决。本案原告不存在违约行为，被告的抗辩理由于法无据，本院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告周琦于本判决生效后立即给付原告敦化市中信物业有限责任公司2012年度、2013年度、2014年度，2015年度物业服务费及2012年度、2013年度、2014年度二次供水费1851元。
如果被告周琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周琦负担。
本判决为终审判决。
审判员 宫英东
二〇一六年一月十三日
书记员 王 月