宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1274号
原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区。组织机构代码：71066485-6
法定代表人曹金东，系该公司总经理。
委托代理人谢晓东，甘肃金轮盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人魏自立，系该公司综合部部长，代理权限为特别授权。
被告王攸兵，男，生于1966年9月8日，汉族，山东省济南市人，大专文化，兰州铁路局中卫工务段职工，住宁夏回族自治区。
原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司（以下简称华澳公司）与被告王攸兵返还原物纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告华澳公司的委托代理人谢晓东、魏自立，被告王攸兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华澳公司诉称：2001年8月，被告王攸兵租赁原属中卫铁路治沙工程服务队所有的位于中卫市沙坡头区兴隆北街144号临街铺面房屋一套（无房产证），用以经营。
原中卫铁路治沙工程服务队是在2006年被注销的，该服务队领有营业执照。原中卫铁路治沙工程服务队被注销后，该服务队的产权，债权、债务关系转移到中卫铁路中工经济开发公司，该公司是独立法人。2007年8月，中卫铁路中工经济开发公司被注销，注销后将该公司的产权，债权、债务关系转移到了银川铁路综合工程公司，该公司也是独立法人。2010年，银川铁路综合工程公司被注销后，其产权、债权债务关系由甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司承继，但该公司不是独立法人。
自2006年起，上述单位在当时欲按照有关规定将中卫市兴隆北街144号临街铺面房屋纳入管理范围。为此，多次与被告协商签订租赁协议事宜，但被告既不与原告签订房屋租赁合同，又不交纳房屋租金，同时还强行占用该房屋堆放其个人物品至今。多年来，上述单位多次以书面方式通知被告，要求被告停止侵权，腾空兴隆北街144号临街铺面房屋，并交还给原告。但被告却置之不理，拒不交还房屋，给原告造成了巨大经济损失。
现原告起诉：1.判令被告王攸兵腾空、交还非法侵占的原告位于中卫市沙坡头区兴隆北街144号房屋；2.判令被告交纳占用房屋期间的租金141900元（自2004年8月2日至今，每月按照1100元计算）；3.由被告负担本案诉讼费用。
原告提供如下证据证明自己的主张：
证据一、银川市工商行政管理局出具《注销证明》原件1份，证明银川铁路综合工程公司已于2010年4月30日被注销并登记的事实；
证据二、甘肃华澳铁路综合工程有限公司于2010年2月26日出具《关于减少法人企业理顺内部管理的决定》（甘澳综（2010）12号）复印件1份，证明银川铁路综合工程公司更名为甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司的事实；
证据三、甘肃华澳铁路综合工程有限公司营业执照复印件1份，证明甘肃华澳铁路综合工程有限公司依法成立，为合法经营主体，银川铁路综合工程公司更名为甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司的事实；
证据四、《注销公告》报纸原件1份，证明中卫铁路治沙工程服务队被注销后，债权、债务均由银川铁路综合工程公司承继的事实；
证据五、2007年8月23日原告在《宁夏日报》刊登《变更公告》报纸复印件1份，证明银川铁路综合工程公司更名为甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司，债权、债务均由更名后公司承担的事实；
证据六、商业街商品房买卖契约原件1份，证明原告合法拥有位于中卫市区兴隆北街144号房屋所有权的事实；
证据七、《通知》原件1份，证明原告向被告送达《通知》，要求腾空并交还房屋的事实；
证据八、《注销企业有关情况》原件1份，由中卫市工商管理局出具，证明中卫铁路治沙服务队被注销的事实；
证据九、甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司22号文件原件1份，证明将银川铁路综合工程公司变更为甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司的事实。
被告对原告出示的证据经质证后认为，上述证据与被告无关，不予质证。
被告辩称：从2001年6月10日至今，被告开始租用本案涉案房屋。该房屋归原中卫铁路治沙工程服务队所有。
当时，被告和该服务队签订了书面租房合同，每月租金是550元，合同签至2004年。2004年中卫工务段被撤销后，原告公司办公室主任魏自立和被告商量，魏自立表示，因本案涉案房屋被审计部门每年查出来，按规定就扣办公室人员的钱；要求被告到相关部门和领导解释一下；但魏自立并没有要求被告返还房屋。被告找到公司领导徐玉成，徐玉成表示，被告是电工，可以在“多经（将铁路上建立的对外经营公司的统称）”修理电器，被告所得的报酬折抵本案涉案房屋的租金。被告同意了徐玉成的意见，就一直在“多经”干电工。
自2004到2010年止，被告一直没有交过房租，也没有人来找过被告协商房屋或退房的事宜。2010年，魏自立又来找被告，说审计部门又因为该房屋租金问题扣了办公室的钱，并问被告这个事情怎么办。当时被告又去银川找徐玉成，并把被告维修过电器清单给徐玉成看，徐玉成只是让被告先回去，此后也没有找过被告。2012年，魏自立找到被告，要求被告返回房屋或者交租金，被告不同意就没有返还房屋或支付租金。2012年12月12日，中卫工务段成立，被告去找陈学喜，并要求继续为工务段维修电器，并给被告两间房屋，将本案涉案营业房腾出来，但陈学喜不同意。2015年，魏自立碰见被告妻子，又表示，如果被告将房子腾出来，就不让被告支付租金了。我不同意魏自立的腾房及支付租金的意见。
涉案房屋由被告使用并堆放物品，在2011年时，涉案房屋旁边的租金是10000元左右。现被告要求按照市场价每年租金11000元继续租用该房屋，以前没有交纳的房租不再补交。
被告提供如下证据证明自己的主张：
证据一、维修清单2张，证明自2007年4月份至2015年5月16日止，被告一直为“多经”维修电器的事实；
证据二、《租房协议》复印件1份，证明2001年6月2日，被告与原中卫铁路中工经济开发总公司签订《租房协议》，租期为一年，租金为每月550元的事实。
原告华澳公司对被告出示证据一的合法性及关联性有异议，该证据是被告自己写的，该证据也不能证明被告为多经维修电器的事实，即使被告为“多经”维修过电器，但并没有承诺过被告所得维修电器报酬折抵租金的事实；对证据二无异议。
本院对原、被告证据的认证。原告出示的证据系原件或虽有复印件但能够与原告的陈述和被告的辩称意见相互印证，证明本案位于兴隆北街144号营业房曾系中卫铁路治沙工程服务队购买，后中卫铁路治沙工程服务队的债权、债务先后由银川铁路综合工程公司、甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司、甘肃华澳铁路综合工程有限公司承继的事实，且原告华澳公司向被告发出书面《通知》，要求被告腾挪物品交还房屋的事实，本院对上述证据予以采信。被告提供的证据一系其自己书写，没有得到原告的认可，故不予采信；证据二所证明的事实与原、被告双方的陈述能够相互印证，故予以采信。
本院根据原、被告的陈述及采信的证据，查明如下事实：
1996年7月3日，原中卫铁路治沙工程服务队与银川铁路分局房地产开发公司签订《商业街商品房买卖契约》，原中卫铁路治沙工程服务队向银川铁路分局房地产开发公司购买了位于兴隆北街（商业北街）四#楼一层1号房。
2001年6月2日，原中卫铁路治沙工程服务队与被告王攸兵签订《租房协议》，约定租期为一年；月租金为550元（年租金为6600元）。庭审中，被告自认其交纳房租的截止时间是2004年6月份，按照每月租金550元交纳的，租金均交到了原中卫铁路中共经济开发总公司。
原中卫铁路治沙工程服务队被撤销后，其债权、债务由银川铁路综合工程公司承继；银川铁路综合工程公司被撤销后，其债权、债务由甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司承继；甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司被撤销后，其债权债务由甘肃华澳铁路综合工程有限公司承继。
2011年5月25日，原甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司向王攸兵发出了《通知》，以王攸兵不继续签订租房合同又不交纳房屋租金为由，要求王攸兵在15日腾空物品，交还房屋。该《通知》由王攸兵妻子黄秀敏签收。现原告华澳公司要求被告返还涉案房屋及交纳未支付的租金为由，诉至本院。
本院认为，原中卫铁路治沙工程服务队与银川铁路分局房地产开发公司签订《商业街商品房买卖契约》，原中卫铁路治沙工程服务队向银川铁路分局房地产开发公司购买了位于兴隆北街（商业北街）四#楼一层1号房，原中卫铁路治沙工程服务队是涉案房屋的所有人。原中卫铁路治沙工程服务队被撤销后，其债权、债务先后由银川铁路综合工程公司、甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司、甘肃华澳铁路综合工程有限公司承继。故原告华澳公司是涉案房屋的所有人。
原中卫铁路治沙工程服务队与被告王攸兵签订《租房协议》，约定租期为一年，此后双方没有签订过书面的租房合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原中卫铁路治沙工程服务队及其债权、债务关系的承继单位虽在租期届满后向王攸兵表示了异议，但没有及时采取维护其合法权益、方式明确的法律措施，而是采取默认被告继续租赁原房屋的行为，故原《租房协议》依法继续有效，但租赁期限为不定期；而原中卫铁路治沙工程服务队及其债权、债务关系的承继单位应当按照《租房协议》的内容继续履行义务。
2011年5月25日，原甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司向被告王攸兵发出了《通知》，以王攸兵不继续签订租房合同又不交纳房屋租金为由，要求王攸兵在15日腾空物品，交还房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告的上述行为已经表明：原告华澳公司不再将涉案营业房继续向王攸兵进行出租，原、被告双方的房屋租赁合同自此解除；王攸兵应当按照上述法律的规定和原告的要求将屋内的物品搬离并退还房屋；但王攸兵没有退还房屋，侵害了原告的合法权益。现原告华澳公司以返还原物纠纷为由诉至本院，符合本案的客观事实，故对原告华澳公司的该项诉讼请求，予以支持。
2011年5月25日，原甘肃华澳铁路综合工程有限公司银川分公司向王攸兵发出了正式的书面《通知》，但王攸兵并没有退回房屋并补交租金，原《租房协议》自《通知》发出之日终止；自2004年6月份至2011年5月份止，王攸兵应当继续交纳在此期间的房屋租金，即45650元。自2011年5月份至2015年6月份止的租金，按照王攸兵自认涉案房屋附近的房屋年租金10000元的标准继续予以支付，即40833元。对原告华澳公司请求按照年租金11000元计算房屋租金的诉讼请求，不符合当地房屋租金的市场前后变化，故不予支持。
被告王攸兵辩称不退房屋并不予支付租金的意见，没有法律和事实依据，不予采纳；王攸兵又辩称其为“多经”电器维修所得的报酬折抵房屋租金的意见，没有证据予以证实，也没有得到原告华澳公司的认可，对其意见不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告王攸兵于本判决生效之日起十日内将位于中卫市沙坡头区兴隆北街（商业北街）144号的四#楼一层1号房内物品腾空，并将该房屋交还给原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司；
二、被告王攸兵于本判决生效之日起十日内向原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司支付租金86483元；
三、驳回原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王攸兵未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3238元，由原告甘肃华澳铁路综合工程有限公司负担1265元，被告王攸兵负担1973元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 靳 涛
人民陪审员 高 博
人民陪审员 俞立华
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王 娜
常用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条?人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。