宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初5071号
原告：宁夏银行股份有限公司西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区西桥北巷26号。
负责人：姜虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢卫兵，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：董亮，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：任平，男，1982年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告：宁夏华城实业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街文湖小区2号。
法定代表人：孙鹤林，该公司经理。
委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司西城支行与被告任平、宁夏华城实业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢卫兵、董亮到庭参加诉讼，被告任平经本院公告送达开庭传票、被告宁夏华城实业开发有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司西城支行向本院提出诉讼请求：1.宣告原告与被告任平于2015年10月26日签订的《房屋按揭借款合同》项下的借款立即到期；2.被告任平偿还借款本金4616041.37元、支付利息111442.44元（截止2018年4月3日），并主张利息至实际还款之日；3.被告宁夏华城实业开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.原告对被告任平提供的抵押物处置所得款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月26日，原告与被告签订《房屋按揭借款合同》，约定任平向原告借款650万元，借款期限为120个月，借款月利率为5.30833‰，还款方式为按月等额本息还款法；宁夏华城实业开发有限公司为任平的上述借款提供连带责任保证担保；被告任平以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为案涉借款提供抵押担保。房屋按揭借款合同签订后，任平自2016年10月21日后再未还款。
任平、宁夏华城实业开发有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，原告与被告任平、宁夏华城实业开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》，约定任平向原告借款650万元用于购买宁夏华城实业开发有限公司开发的银川市金凤区某室房屋，借款期限自2015年10月29日至2025年10月27日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为放款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，月利率为5.30833‰；在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于借款合同项下借款时，原告有权调整利率，无需另行通知任平；逾期借款利率在借款利率基础上上浮50%，原告有权对应付未付利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日，还款期数共120期，首期还本付息日为贷款发放月的次月20日，最后一期还本付息日为借款到期日，每月应还73376.95元；任平以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，宁夏华城实业开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间自借款合同生效之日起至任平将所购房屋抵押给原告之日止；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等费用；发生任平未按约定偿还借款本息及其他应付款项的，原告有权停止发放贷款、宣布合同立即到期、处置抵质押物、承担保证责任。2015年10月27日，双方就上述房屋办理了《宁夏银川市房屋预告登记证明》，该证明载明，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。2015年10月29日，原告向任平发放了贷款650万元。借款凭证载明的到期日期为2025年10月27日，利率为5.30833‰。贷款发放后，被告任平自2016年10月21日起未按期还款。原告于下列时间从宁夏华城实业开发有限公司保证金账户中扣划1846893.18元用于偿还任平的上述借款：2017年11月10日扣划1756893.18元（其中本金1340217.13元、利息416676.05元）、2018年3月6日扣划90000元（其中本金63404.85元、利息26595.15元）。截止2018年4月3日，任平尚欠原告借款本金4616041.37元、利息111442.44元。原告称案涉房屋尚未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告任平、宁夏华城实业开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》属有效合同，各方均应遵守。原告按约向任平发放650万元贷款，但任平未按约还款，构成违约，原告据此有权宣告其与任平、宁夏华城实业开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》项下的借款立即到期，本院予以确认。截止2018年4月3日，任平尚欠原告下剩借款本金4616041.37元、利息111442.44元，任平应偿还原告；并应按合同约定利率支付自2018年4月4日至本判决确定的还款之日的利息。借款合同对宁夏华城实业开发有限公司的连带责任保证期间约定为借款合同生效之日起至案涉房屋抵押于原告，现房屋尚未办理抵押登记，故宁夏华城实业开发有限公司的保证期间尚未经过，宁夏华城实业开发有限公司应对任平的上述债务承担连带清偿责任。关于原告对任平提供抵押的房屋能否行使抵押权，本院认为，房屋预告登记证明与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其不享有优先受偿权；对原告的该项诉请，本院不予支持。被告任平、宁夏华城实业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告任平于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏银行股份有限公司西城支行借款本金4616041.37元、利息111442.44元（截止2018年4月3日），并按合同约定利率支付自2018年4月4日起至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏华城实业开发有限公司对被告任平的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告宁夏银行股份有限公司西城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44620元、公告费300元，由被告任平、宁夏华城实业开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任旭昊
人民陪审员 吴秀敏
人民陪审员 王秋灵
二〇一八年八月十四日
法官 助理 张 艳
书 记 员 张 华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。