黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑0811民再1号申诉人（原审被告）王伟，男，汉族，1975年2月26日出生，残疾人，无职业，户籍所在地：佳木斯市郊区，现住佳木斯市前进区。被申诉人（原审原告）常占文，男，汉族，1959年3月10日出生，现住向阳区。常占文与王伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年6月9日作出的（2012）郊民初字第13号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年2月10日作出（2014）郊民监字第4号民事裁定，再审本案。本院另行组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理，申诉人（原审被告）王伟到庭参加了诉讼，被申诉人（原审原告）常占文经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。2011年8月11日，原告常占文诉称：2007年8月14日，原告为给其子刘永刚（随母姓）买房，与被告王伟签订房屋买卖合同一份，双方约定：“原告支付人民币30000元，购买位于佳木斯市郊区四丰乡××村，被告家院内28平方米无照砖瓦结构平房一座，原告同意被告继续居住至该房动迁时给予倒房，被告如违约双倍返原告房款60000元。”双方在合同上签字按上指印后，原告当场交付被告30000元购房款，被告给原告出具收条，并对原告书写的收条（因误把万字写成千字，当即更改为万字，原告在更改处按上手印），被告看后无异议，亲自签字认可。现政府以决定该房所在地区实施动迁，原告要求被告履行协议，而被告竟以莫须有的理由拒不倒房或者退款，双方经多次协商未果。原告为维护其合法权益，特请求人民法院判令被告立即返还原告购房款30000元并承担占用款期间利息8964元。被告王伟提交答辩状辩称：2011年2月，曲雅春和她丈夫（后来知道叫常占文）到我家看我，并在我家同屋居住一宿，闲谈中谈到我家房子可能被动迁，曲雅春说：“你姐夫（指常占文）认识市里领导并和开发商关系密切，在动迁时可以给你多要几十万，但是你得拿几万元好处费”。我说：“我现在啥情况你也知道，我哪来的钱呀”？曲雅春说：“你的小房给我，我给你3000元钱，动迁时好处费由我出”。我说：“3000元钱我不要，如果动迁时你能多给我要出钱来，小房就给你”。曲雅春说：“你看看你现在这样（指我生活困难），这3000元钱你先用着，如果动迁了你就不用还我了，不动迁你有钱时再还我”。曲雅春说为了能在动迁中以小房的名义跟开发商要到房子，让我给她打一张收到购房款三千的收条，曲雅春还让我和她签个协议，我家又冷又黑，曲雅春说我也不会写，你在白纸上签个名，让你姐夫找个人写，所以我在一张空白的纸上签了名，按了手印。在这之前，我从没见过刘永刚和常占文，也没见到常某，常占文也是第一次见面，常占文出示的房屋买卖合同我从未见过，收款条是曲雅春写的，收到购房款叁仟元，原告改写三叁万元，叁万元上的手印也不是我按的。我和曲雅春她们谈动迁打收款条是发生在2011年2月，原告向法庭提供的收款条和房屋买卖协议是2007年8月14日。以上事实不难看出原告虚构事实，以非法占有为目的，侵占他人财产。根据最高人民法院《关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，本案应裁定驳回起诉，移送公安机关立案侦察。原审查明，2007年8月14日，原告常占文与被告王伟签订房屋买卖合同，甲方为王伟，乙方为常占文、刘永刚（常占文之子）。合同约定原告支付给被告30000元，购买位于佳木斯市郊区四丰乡××村属于被告的28平方米无照砖瓦房，作价30000元卖给乙方，缴纳房款即完成交接。合同还约定“此房屋不动迁，还归王伟使用”。合同签订当天即2007年8月14日，原告常占文将购房款交给被告王伟，被告王伟给原告常占文出具一份收条，该收条由原告常占文代写，内容为今收到刘永钢购房款叁万元整（￥30000元），收款人处由被告王伟本人签字。该收条内容中，叁万元的“万”字是由“仟”字改为“万”字的。原告给付被告购房款后，被告并没有将房屋实际交付给原告，现该房屋已被动迁，原告诉至法院，要求被告返还原告购房款30000元，并给付利息8694元，诉讼费由被告承担。原审认为，原、被告双方所争议房屋系无照房屋，双方均未向法庭提供该房屋的相关建房审批手续及产权证书，且原告明知被告无该争议房屋所有权证，却与被告签订房屋买卖协议，故该协议不具有法律约束力，属无效协议。协议签订后，原告将30000元购房款交付给被告，被告未将买卖的房屋交付给原告，故原告要求被告返还30000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告提出被告给付8964元利息的诉讼请求，因无证据予以证实，本院不予支持。被告给原告出具的收条虽然“仟”字改成“万”字，但括号里阿拉伯数字30000元是正确的，结合双方购房合同约定价款为30000元，原告的诉讼请求所提供的证据形成了完整的证据链条，故被告称只给原告出具一张3000元的收条辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条第一款第（五）项、第五十六条之规定，判决如下：一、原告常占文与被告王伟签订的房屋买卖合同无效；二、被告王伟于本判决生效后五日内返还原告常占文的购房款30000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费774元减半收取387元由被告承担。申诉人王伟认为：原告常占文不具有原告的主体资格，房屋买卖合同甲方为王伟、乙方为刘永钢，收条也是收到刘永钢叁仟元的房款，以上两份证据都与常占文没有任何关联。本院再审过程中，申诉人王伟称，不服（2012）郊民初字第13号民事判决，要求撤销该判决，驳回被申请人的起诉。被申请人常占文经本院传票伟唤，无正当理由，拒不出庭参加诉讼亦未提出答辩。申诉人王伟（原审被告）对原告常占文提供的证据质证如下：原审原告提供证据一、房屋买卖合同一份，证明原、被告双方买卖房屋的事实及违约承担双倍的返还价款。经庭审质证，原审被告对此证据有异议，认为买卖合同王伟的名字是原审被告写的，但当时签合同的时候，是原审被告与刘永钢签订的房屋买卖合同，常占文的名字当时签合同时没有，起诉后，我到法院复印时，还没有常占文的名字，是后填写上去的，当时签合同时房屋价格是3000元，所以我没细看合同内容，以为合同上写的是3000元人民币，就签了字。本院经审查认为，此房屋买卖合同的双方当事人为王伟和刘永钢，而常占文的名字是起诉后填写上去的，故对买卖合同双方当事人为王伟和刘永钢的事实予以采信。原审原告提供证据二、收条。证明被告收到房款的凭证。经庭审质证，原审被告对此证据有异议，称该证据把“仟”改成“万”，其中数字“30000元”是原审原告后填写上去的，当时原审被告收到3000元房款。本院经审查认为，虽然此收条中有改动情况，但双方未就此改动是否不是同一时间形成申请鉴定，故对此证据不予认定。原审原告提供证据三、证人常某证言一份。证明2007年8月14日签署买卖合同及交付房款30000元的事实。经庭审质证，原审被告对此证据有异议，对证明的问题有异议。认为原审原告常占文和证人常某根本没见过王伟，签合同是2011年，常某没到过王伟家，买卖合同都是曲雅春办理的。是曲雅春拟好的合同，然后王伟签的字，只收到3000元房款。本院经审查认为，原审被告王伟与刘永钢形成买卖房屋的协议属实，关于收到3000元还是30000元房款应对收条进行鉴定后再予以确认，而本案中，原审原、被告均未对此证据提出鉴定申请，故对此证据中3000元还是30000元的事实不予认定。原审原告提供证据四、中国人民银行利率表复印件一份。证明利息计算的标准。经庭审质证，原审被告对此证据无异议。本院经审查认为，此证据系利息的标准，因与本案无关，故不予采信。原审原告提供证据五、拆迁安置实施方案复印件一份。证明所争议的房屋已经被拆迁。经庭审质证，原审被告对此证据无异议。本院经审查认为，争议房屋已动迁属实，故对此证据予以采信。法院调取如下证据：证据一（原审卷宗）、法院对常占文的调查笔录一份。经庭审质证，原审被告对此证据有异议，认为常占文在笔录中的陈述是虚假的。证据二、原审被告申诉后，法院对王红霞（王伟妹妹）、王伟、常占文的调查笔录各一份。经庭审质证，原审被告对王红霞、王伟的调查笔录无异议，对常占文的调查笔录部分有异议，认为书写欠条3000改30000不是当时改的，是以后改的。本院经审查认为，结合上述调查笔录，可以认定争议房屋买卖双方当事人为王伟和刘永钢，原审原告常占文是在起诉时，因为刘永钢没在家，为了方便起诉，在起诉后、未开庭之前把自己的名字在买卖合同上签上的事实予以采信。本院经再审查明，原审原告常占文与刘永钢系父子关系，常占文为了给刘永钢买房子，便以刘永钢的名义与原审被告王伟签订了房屋买卖合同，甲方为王伟、乙方为刘永钢。合同约定：“甲方有一处位于佳木斯××乡自建砖瓦结构平房28平方米。价格为叁万元人民币，卖给乙方，此前一切事务由甲方负责。缴纳房款既完成交接。形成此合同，绝无反悔。如有反悔，双倍返还价款。王伟填写上‘此房若不动迁还归王伟使用’，甲方王伟、乙方刘永钢签字”。此房屋买卖合同上乙方常占文的名字是常占文因儿子刘永钢没在家，为了方便起诉，在开庭前将自己的名字填写在了乙方刘永钢名字后方。本院再审认为，合同只能对合同当事人双方产生约束力。合同关系是指仅在特定人之间发生的法律关系，因此只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，非合同关系当事人不能依据合同向合同当事人提出请求或提出诉讼。本案中，争议的房屋买卖合同的相对方为原审被告王伟与刘永钢，原审原告常占文在未征得原审被告王伟同意的情况下，擅自将自己的名字填写在甲方王伟和乙方刘永钢签订的房屋买卖合同中乙方刘永钢名字后方，是不符合法律规定的。故原审原告常占文不具备诉讼主体资格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，裁定如下：一、撤销本院（2012）郊民初字第13号民事判决；二、驳回原审原告常占文的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判长  曲慧敏审判员  英桂凤审判员  李成彬二〇一六年三月三十一日书记员  付思聪