四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）自民二终字第106号
上诉人（原审原告）王世刚，男，1977年10月25日出生，汉族，住四川省富顺县。
上诉人（原审原告）李玉芳，女，1977年12月14日出生，汉族，住四川省富顺县。
被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。
法定代表人谢林，总经理。
上诉人王世刚、李玉芳与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简称黄金山开发公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省富顺县人民法院（2014）富民一初字第193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王世刚到庭参加诉讼，上诉人李玉芳、被上诉人黄金山开发公司经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审原告王世刚、李玉芳向四川省富顺县人民法院起诉，请求判令被告黄金山开发公司承担未按合同约定条件交付商品房的违约责任，并按照合同约定支付未按合同约定交房条件交房的违约金，从2010年9月1日起至2011年6月28日止，共计301天，违约金35172.45元；并支付未按合同约定的转移登记违约责任的违约金从2011年2月28日起至2011年8月5日止，违约159天，违约金7431.78元；判令被告承担诉讼费用。
原审法院查明：二原告系夫妻关系。2009年07月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，其中约定：原告向被告购买属其开发的坐落于富顺县富世镇富州大道311号（半岛别院二期六米阳光）11幢第6层2单元2-6-3号面积为112.6㎡（产权证核定面积113.19㎡）的住房一套，总计购房款为232486.00元，交房时间为2010年8月31日前，交房时被告应当提供商品房规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。逾期交房责任为：除不可抗力外，出卖人（被告）未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人（原告）的，逾期超过30日后，买受人（原告）有权退房。但买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日计算向买受人（原告）支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金。商品房交付使用后，买受人（原告）同意委托出卖人（被告）向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，买受人（原告）有权要求退房，但买受人（原告）不要求退房的，自买受人（原告）应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人（被告）按日计算向买受人（原告）支付全部已付购房款万分之二的违约金，并在买受人（原告）实际取得房屋所有权证书之日内由出卖人（被告）支付。此外，原、被告在合同中还约定了其他双方各自的权利和义务。合同签订后，二原告向被告支付了购房款233704.00元。2010年8月20日，被告向二原告发出交房通知书后，实际于2010年9月3日交付了买卖房屋，但未提供规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表。该商品房工程项目于2011年6月28日竣工并经验收合格。2011年08月06日，被告为原告登记办理并交付了房屋所有权证。
另查明：原告多次向有关部门反映被告违约情况，要求有关部门协调解决。
原审法院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，二原告按约定支付了房价款，被告应按约定的交房期限和约定的交付条件将房屋交付原告。被告于2010年8月20日通知原告接收房屋后，原告也于2010年9月3日实际接收了房屋，但被告未按约定向原告提供相关文件资料，导致交房条件不符合约定，但根据双方的合同约定，被告承担该项违约责任，应同时具备交付时间和交房条件均不符合双方合同的约定，由于原告已于2010年9月3日实际接收了房屋，应视为交房条件已经成就，原告主张此后的违约金不符合双方的合同约定，对此，该院不予支持。原告主张的此前的违约金符合双方的合同约定，该院予以支持，支付违约金的期间应为按合同约定的交房时间之次日起（2010年9月1日）至原告实际取得房屋之日止（2010年9月3日），共计3天，故该项违约金应计算为348.73元（232486元×0.0005×3天）。按合同约定，被告应按约定的交房时间2010年8月31日交付房屋后，从交付之日起180日内为二原告办理好房屋所有权证并予以交付，但被告实际于2011年08月06日才为原告办理了房屋所有权证，因此，被告的该项行为不符合双方的合同约定，被告也应按照合同约定向二原告支付违约金，支付违约金的期间应为按合同约定的交付时间之次日起（2010年9月1日）至实际办得房屋所有权证之日止（2011年8月6日），共计340天，再扣除180天，即160天，并应按照双方约定的违约金支付标准给付，应原告仅主张了159天，本院以此计算违约金，该项违约金应计付为7393.05元（232486×0.0002×159天），故被告应共向原告支付违约金7741.78元（违约交房348.73元＋违约办证7393.05元）。对被告辩解的其未办证的原因非其自身原因，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故该院对其辩解理由不予采信；对被告辩称的二原告的诉称已过诉讼时效，因二原告及其同小区的业主均因被告交房及办证不符合条件，多次找被告及县相关部门反应，故不存在超过诉讼时效，故对被告的此辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：1.被告四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告王世刚、李玉芳违约金7741.78元；2.驳回原告王世刚、李玉芳的其他诉讼请求。
宣判后，王世刚、李玉芳不服，向本院提起上诉，请求1.依法撤销富顺县人民法院（2014）富民一初字第193号民事判决的第二条；2.依法判令被上诉人承担违法违规、不具备合同约定交房条件交房的违约责任，支付不具备交房条件交房的逾期违约金，从2010年9月1日至2011年6月28日，共计301天，违约金额为35172.45元；3.一二审诉讼费用由被上诉人负担。其上诉的事实和理由为：一审认定事实错误，前后矛盾，依法应当予以改判。被上诉人在交房时故意隐瞒工程未竣工验收，未取得《工程竣工验收备案表》和《规划验收批准文件》的事实，误导、骗取上诉人收房，被上诉人的交房行为违反法律规定和合同约定，应当按合同约定支付不具备交房条件交房的违约金。
被上诉人黄金山开发公司未答辩。
二审中，双方未提交新的证据。
本院查明2010年8月20日，被上诉人向二上诉人发出交房通知书，定于2010年9月3日交接房屋。
本院查明其他事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人于2010年9月3日将房屋交付给二上诉人，虽然该房屋在交付时尚未取得竣工验收合格证明，但二上诉人可以根据《商品房买卖合同》的约定，要求被上诉人予以出具，否则可以拒绝接收房屋。但二上诉人接收房屋后进行了装修，应视为二上诉人对被上诉人交房行为予以认可；况且涉案房屋随后已经验收合格，被上诉人的交房行为已经达到了双方订立合同的目的，二上诉人以交房时未经验收合格为由主张开发公司承担逾期交房的违约责任，理由不成立，本院不予支持。本案中双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2010年8月31日前，而本案实际的交房时间为2010年9月3日，逾期三天交房，应当按合同约定支付违约金，被上诉人没有在约定期限内为上诉人办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担逾期办证的违约责任。
综上所述，上诉人王世刚、李玉芳的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费679.00元，由上诉人王世刚、李玉芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖四春
审 判 员 周 勇
代理审判员 曾 静
二〇一四年十二月六日
书 记 员 杨 阳