青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0104民初1432号
原告：霍成菊，女，1972年8月2日生，汉族，原青海省海北州刚察县教育局督导室退休职工。
被告：西宁振海装饰有限公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地，西宁市城中区长江路93号鸿宇宾馆11层右边办公室。
法定代表人：张秀红，公司经理。
委托诉讼代理人：丁振海，男，1967年7月2日生，汉族，振海公司总经理，住西宁市。
原告霍成菊与西宁振海装饰有限公司（以下简称振海公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍成菊，被告振海公司委托诉讼代理人丁振海到庭参加诉讼。双方庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告霍成菊向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的房屋装修合同；2、判令被告退还原告未装修工程款7092.80元（扣除原告未支付装修款1800元，应退5292.80元）；3、判令被告退还原告因工程质量不合格的装修款16940.60元；4、判令被告支付违约金13760元；5、判令被告承担延迟交工期间的租房费用22100元，物业费、暖气费6397元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月19日原被告签订《房屋装修合同》，约定由被告以包工包料的方式负责装修位于西宁市××区号房屋。工程总价款63000元，水电材料费5800元，开工日期为2016年10月19日，竣工日期为2017年1月5日。原告按照合同约定先后三次将工程款、水电材料费支付被告。在施工过程中被告以各种理由、借口拖慢工程进度，被告仍有大部分工程至约定的竣工日期未能完成，且原告发现被告的施工存在严重的质量问题。原告多次找到被告要求改进未果。诉至法院。请求依法判决。
被告振海公司辩称，原告所述不实。理由如下：一、现同意解除原、被告签订的《房屋装修合同》；二、原告关于未完工程部分5292.80元不属实，原被告签订合同时是在报价单价格基础上打了折扣的。原告主张的橱柜门安装费、窗套均不在合同范围内，电视背景墙已经完工一半，卫生费是全部工程中的卫生费，被告认为工程质量不合格不能成立，因为工程还未竣工交付，未验收，不能判定为不合格。原告诉求违约金，不符合约定，根据合同第五条约定，原告至今未按时交纳工程款，被告可以停工，其中水电改造款拖延一个多月才给被告支付，因此原告违约在先。原告求租房费用、物业费、暖气费合同无约定，与被告无关。请求驳回原告诉求。
本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，原、被告签订《房屋装修合同》，合同主要约定由被告负责进行装修位于西宁市××区原告的房屋，工程采用包工包料的方式，工程期限自2016年10月19日至2017年1月5日，合同约定工程款为63000元。付款方式。签订合同甲方（原告霍成菊）应付37800元，瓷砖铺完后甲方应付23400元，墙体粉刷完支付余款1800元。工程概况：建筑面积112平方米；违约责任约定，擅自解除合同方，按合同总金额的20％违约金付给对方……。施工内容见《振海装饰报价单》；工程涉及主材见《主材选型确认单》；该合同中还约定了质量要求、材料供应等其他事项。同时合同还约定因原告责任未按合同约定期限支付工程款：“甲方在应付款时不及时付款（超过3天以上）属于违约行为，乙方（被告振海公司）有权停止施工，由此引起的延期交工由甲方负责”，在签订合同的同时，被告对所要装修的工程名称、单价、数量、施工工艺进行了报价，并向原告提交了书面装修报价单，原告对装修报价单中的内容表示认可。对于未包含在装修报价单中的装修项目双方协商签订《振海装饰水电路改造工程确认单》计5846元，但执行5800元，原被告亦认可。该合同附件为《振海装饰报价单》，主辅材报价总计70525.90元，经双方协商优惠后的工程总价款为63000元（63000元÷70525.90元＝89.33％折扣率）。合同签订后，2016年10月18日原告通过邮政储蓄银行向被告两次支付装修款37800元，2016年11月15日原告通过建设银行向被告支付装修款23400元，被告收款后向原告出具收据一份。合同履行过程中，双方经协商对部分项目进行变更、增减。施工快结束时，被告工人安装厨房、卫生间吊顶时，原告要求更换约定好的材料，拒绝被告安装后停工至今；原告认为装修工程虽未交工，也未验收，但因装修工程质量不合格问题，拒绝被告继续施工，要求解除合同，并赔偿如下损失：㈠、退还装修报价单中的未完成工程的装修款5292.80元（未完工程款7092.80元－1800元未付工程款）。其中：1、吊顶2152.80元；2、衣柜门制作1280元；3、橱柜门安装费300元；4、电视背景墙制作2500元；5、窗套制作360元；6、卫生费500元；㈡、因工程质量不合格赔偿装修报价单中的装修款16940.60元。其中：1、电路改造：3792.60元；2、顶面乳胶漆496元；3、顶面铲墙皮248元；4、顶面基层处理1612元；5、墙面乳胶漆差价500元；6、客厅顶角线：900元；7、厨房包管子280元；8、门框开裂1100元；9、暖气管接头5000元；10、次卧墙面开裂500元；11、鞋柜面板开裂1360元；12、阳台垭口1152元。㈢、因被告未交工要求被告赔偿违约金13760元（工程总价68800元×20%=13760元）。㈣、装修工程未完工。因被告未在合同约定期限内完成装修，原告无法如期入住，原告在外租房居住。原告于2017年1月9日与案外人签订房屋租赁合同，租期自2017年1月5日至2018年4月15日，租金1300元/月。原告向出租方交纳了租金22100元（从2017年1月9日租到2018年7月9日，月1300元/月×17个月）。暖气费、物业费6397元（2017年1月5日至2018年4月15日）。上述四项合计64490.40元。被告则认为：原告的要求严重违背事实。针对原告各项请求中，关于未完成工程部分5292.80元不实，因为合同是经过打折后的价格，厨房、卫生间吊顶被告工人安装时由于原告违反约定要求更换约定好的材料牌子，又不补交差价，原告把工人赶走，拒绝被告安装后导致全部停工；衣柜的制作是与原告商量的，衣柜门、橱柜门已经做好，由于原告不支付尾款，被告只把橱柜门拉到施工现场，衣柜门存放在被告库房，电视背景墙已经完工一半，已制作好框架，只需要贴上壁纸，按上框架就可使用，随时可以安装，施工期间工期延长，并非被告原因所致，被告没有违约。原告主张的违约金，工期延长变更工程增加造价是原告所致，根据合同约定原告不及时付款（超过3天以上）属于违约行为，被告有权停止施工，由此引起的延期交工由甲方负责，因原告违反合同约定至今未按时交纳工程款1800元，因此原告违约在先，被告不承担违约金。原告租房费用、物业费、暖气费因合同中无约定，与被告无关。关于工程质量不合格问题。因为工程还未交工，被告可以维修，不能认定为不合格，被告按照设计图纸及规范标准严格施工，原告每天在现场监督核对验收，不存在质量问题。装修工程已进入收尾阶段，有2-3天时间完全可竣工交付验收，但原告几次在施工现场要求变更合同约定施工内容。导致被告无法施工。原告拒绝继续施工，现同意解除合同。未完工程由原告自己承担。双方意见分歧，诉至本院，引发本案诉讼。
上述事实有《房屋装修合同》、《振海装修报价单》、《水电路改造工程确认单》、装修效果图、交款收据、收条、各种照片、视频、短信截图、微信记录、乳胶漆差价、《租房合同》、物业费、取暖费、当事人陈述及开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点为：一、案涉房屋装修合同解除问题；二、合同双方是否存在违约行为及违约责任承担问题；三、对原告各项诉求具体数额认定的问题。围绕争议焦点，分析如下：
一、关于房屋装修合同解除问题。原、被告签订《房屋装修合同》的主体适格、意思真实、内容也不违反法律禁止性规定。应为有效，双方均应依照合同履行相应的义务。在签订合同时，双方共同拟定装修报价单，对装修单价、面积、数量等进行了约定，被告应依装修报价单的约定履行大部分装修义务。原告认为被告拖延工期、质量不合格的行为，已构成违约，要求解除合同。被告则认为如期依约施工，但原告不能满足按约交付装修款、经常变更约定施工内容，被告可在2-3日竣工交付验收，但原告拒绝继续施工，致使工程延期至今，原告拒付尾款是导致合同解除的主要原因，已构成根本违约，致使缔结合同的目的落空。本院认为，根据本案实际情况，双方均未达到合同目的。鉴于原、被告均同意解除合同，符合法律规定，予以确认。
二、关于合同双方是否存在违约行为及违约责任承担问题。首先，合同订立后在装修期间，引发本案的主要纠纷是原、被告缺乏互信，应该沟通的问题未达成一致，导致损失扩大，不能实现合同根本目的。其次，案涉合同对违约行为及违约金进行了约定，但从证据看，原告未付剩余工程款，证实了自身存在过错，违反约定，依约承担违约责任。第三，原告自认要求被告变更约定材料品牌属实。但从合同标的额看，原告已将61200元装修工程款交付给被告，尚欠1800元装修款未付。不足以导致被告停工事实发生，被告将可以及时交付装修工程，其结果是停工一年多，亦属损失扩大，违反了诚实信用原则及合同有关竣工约定，被告作为有经验的装修公司对原告装修期间要求材料变更、提出质量异议等应有充分的预估，应当做出可行性分析，被告怠于履行合同义务的行为，存有过错，同样应当予以承担部分违约责任。因双方存在违反合同的行为，故由各自承担违约责任。
三、对于原告各项诉求具体数额认定的问题：
㈠、原告要求被告退还未完成工程的装修款5292.80元（未完工程款7092.80元－1800元未付工程款）。本案中，被告对装修报价单中的应施工的厨房、卫生间吊顶、衣柜门、橱柜门安装费、电视背景墙、窗套、卫生费未完成施工工程的价值为7092.8元。本院认为，根据本案事实，因被告亦未提交书面的竣工验收手续及原告实际入住。造成未完成工程的事实客观存在，故被告辩称理由不能成立，不予支持。对被告认为合同价款系双方协商后打折后价格的理由成立，予以采信。即此项诉求7092.80元×89.33％折扣率－1800元=4536元。工程款应自被告工程款中扣除，予以返还。该数额不超过原告的实际支出，本院予以支持。
㈡、关于房屋装修存在质量问题原告要求赔偿装修损失16940.60元。原告认可被告对房屋实施装修的事实。原告以被告装修工程存在质量问题为由，要求被告承担损失16940.60元，但被告予以否认。经本院释明是否进行司法鉴定后，现原告明确表示对工程质量不申请鉴定，应由其承担举证不能的法律责任，其主张未提供充足的证据予以证实，不予支持。
㈢、关于被告是否应当向原告支付违约金13760元及要求被告承担延迟交工期间的房租费用22100元及物业费、暖气费6397元的问题。由于原告不及时付款行为违反合同约定，构成违约，理应承担违约责任。故对原告主张的违约13760元的诉讼请求，不予支持。另被告停工已经超过合同约定竣工期限一年多时间，致使原告不能如期正常使用房屋，原告在外租房居住，产生了不必要的租金。综合考虑本案实际情况，自原、被告订立合同后房屋装修工程至今未完工、未交付、未验收的事实存在，本院综合双方履行合同的程度、根据当事人的违约行为承担相应的责任等因素，依据损失赔偿额应当相当于因违约所造成损失的原则，本院酌定裁处，故对原告要求被告赔偿租金、物业费、暖气费等损失的请求，理应合理分担，酌定被告赔偿损失数额为11000元为宜。另根据法律规定双方协商解除合同后，原告尚未履行的1800元，被告未完成的装修工程均终止履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告霍成菊与被告西宁振海装饰有限公司2016年10月19日签订的《房屋装修合同》依法解除；
二、被告西宁振海装饰有限公司于本判决生效后十日内退还原告霍成菊的装修工程款4536元、赔偿原告霍成菊租金、物业费、暖气费等损失11000元，合计15536元；
三、驳回原告霍成菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1412元，减半收取706元，由原告霍成菊负担536元，被告西宁振海装饰有限公司负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状副本次日起七日内向中院预交上诉费。逾期则视为放弃上诉权。自判决生效之日，权利人可以向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。
审判员 牛晓林
二〇一八年九月十一日
书记员 马怡慧
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。