浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1171号
原告浙江智新泽地科技发展有限公司，杭州市江干区杭海路601号三堡产业大厦b幢17楼1701室。
法定代表人郑洁瑜，职务董事长。
委托代理人桑健、桑智毅，浙江之江律师事务所律师。
被告杭州力保捷涂料有限公司，杭州市西湖区文三路151号武林综合楼613、615室。
法定代表人何涧。
原告浙江智新泽地科技发展有限公司诉被告杭州力保捷涂料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，本院依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告浙江智新泽地科技发展有限公司的委托代理人桑智毅到庭参加诉讼，被告杭州力保捷涂料有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告浙江智新泽地科技发展有限公司诉称，原告与被告签订有房屋租赁合同，约定原告将其位于杭州市江干区杭海路浙江互联网产业大厦（东方大厦）b座1911室房屋租赁给被告有偿使用，租赁期自2012年9月21日至2016年9月20日，租金按照第一年59400元的标准每年递增8%，租金每季度支付一次。2014年12月起，被告开始拖欠租金，原告多次催讨无着。为此诉至法院，诉讼请求：1、解除原、被告2012年9月21日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金31820元（按年租金63640元的标准自2014年12月21日暂计算至2015年6月20日，实际计算至合同解除之日止）；3、被告向原告支付违约金5303元；4、诉讼费用由被告承担。
被告杭州力保捷涂料有限公司未答辩，也未提供证据。
原告浙江智新泽地科技发展有限公司为其诉请，向本院递交的证据有：
1、三堡东方大厦b座租赁合同1份，证明原告向杭州三堡股份经济合作社承租案涉房屋的事实；
2、zxzd12003房屋租赁合同1份，证明原告与被告签订房屋租赁合同及补充协议的事实和合同中有关权利义务约定的事实。
3、zxzd12003房屋租赁合同补充协议1份，证明原告与被告签订房屋租赁合同及补充协议的事实和合同中有关权利义务约定的事实。
上述证据因被告缺席，无法质证，应视为被告放弃了提出抗辩的权利，上述证据客观真实，本院予以认定。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，可以认定的事实如下：
原告浙江智新泽地科技发展有限公司对杭海路东方大厦b座享有合法转租权。2012年9月21日，原告浙江智新泽地科技发展有限公司作为出租方（甲方）、被告杭州力保捷涂料有限公司作为承租方（乙方）签订合同编号为zxzd12003《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于杭州市江干区杭海路浙江互联网产业大厦（东方大厦）b幢1911室，建筑面积约81.43平方米（包含公摊面积，最终以实测面积为准）；乙方承诺向甲方承租房屋作为乙方办公使用；房屋租赁期限为四年，自2012年9月21日至2016年9月20日止；乙方在签订本协议后，向甲方支付定金8000元，合同履行后该定金冲抵房屋租金或房屋租赁保证金；租赁期间，使用该房屋所发生的水电、通讯、物业管理、公共能耗（按物业协议规定分摊）等费用，由乙方承担，据实结算，不含在租金内，乙方租赁期间承担的物业管理费应与租金同步向甲方支付；该房屋租金单价为2元／天／平方米，以上单价均含税，合计为59400元／年，租金从第二年开始（2013年9月21日起）按8%递增：第一年度，自2012年9月21日起至2013年9月20日止租金为54490元（甲方同意给乙方一个月的装修免租期，直接在第一年度租金中减免，即2012年9月21日起至2012年10月20日止）；第二年度自2013年9月21日起至2014年9月20日止，租金64200元；第三年度自2014年9月21日起至2015年9月20日止，租金为69300元；第四年度自2015年9月21日起至2016年9月20日止租金为74900元；租金的支付原则为先付款后使用，每季度为一个租赁周期，即租金每季度支付一次，乙方在签订本合同后，于2012年9月21日向甲方支付第一个季度租金13600元，此后乙方应在每一个租赁周期届满前30日内向甲方支付下一个租金周期的租金；乙方逾期不支付租金、物业管理费、水电、公共能耗费等其中任何一项费用超过租赁周期届满15日的，另一方有权单方解除合同，但应书面发出通知；甲乙双方任何一方有违反约定，另一方解除合同，违反合同一方应赔偿另一方的损失，并支付相当于一个月租金的违约金；乙方应在每一个租赁周期届满前30日内向甲方支付下一个租赁周期的租金，租赁周期届满后仍然不支付租金及其他费用（包括物业管理费、水电、公共能耗费等其中任一费用），逾期15日以内的，每逾期一日，应当按照拖欠款项的千分之二向甲方支付滞纳金，逾期15日以上，乙方应当按照双倍的拖欠款项支付甲方，同时甲方有权单方面终止合同，并按照第是一条要求乙方支付违约金；若乙方违反法律规定或本合同约定提前解除合同，该保证金不予退还，等等。
2014年4月4日，原告浙江智新泽地科技发展有限公司作为出租方（甲方）、被告杭州力保捷涂料有限公司作为承租方（乙方）签订《补充协议》一份，约定，将合同编号为zxzd12003的租赁合同中的面积由原来的81.43平方米，调整为总面积74.74平方米，由此涉及的租金及物业管理费、公共能耗费用均按调整后的面积计算，其他条件按原合同执行。
上述合同签订以后，双方履行了合同。被告杭州力保捷涂料有限公司已支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司保证金8000元，2014年12月21日起，被告杭州力保捷涂料有限公司未再支付浙江智新泽地科技发展有限公司租金。
本院认为，浙江智新泽地科技发展有限公司与杭州力保捷涂料有限公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。该合同约定，“乙方应在每一个租赁周期届满前30日内向甲方支付下一个租金周期的租金”，“乙方逾期不支付租金、物业管理费、水电、公共能耗费等其中任何一项费用超过租赁周期届满15日的，另一方有权单方解除合同”，按此约定，杭州力保捷涂料有限公司应在2014年12月21日之前30日内向浙江智新泽地科技发展有限公司支付自2014年12月21日起的租金，但其至今未按约履行支付义务且搬离案涉房屋，其已构成违约，现浙江智新泽地科技发展有限公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。
合同解除后，原告浙江智新泽地科技发展有限公司诉请被告支付合同解除前依合同约定的租金，理由正当，本院予以支持。至于原告主张年租金的具体数额，应以补充协议中调整的租赁面积74.74平方米＊2.33元／天／平方米＊365天=63563元／年。经计算，从2014年12月21日起至2015年6月20日，杭州力保捷涂料有限公司应支付的租金为31782元，此后，杭州力保捷涂料有限公司应支付的租金按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准63563元／年计算至合同解除之日止，
关于原告浙江智新泽地科技发展有限公司主张的解约违约金问题。双方在《房屋租赁合同》约定，“甲、乙双方任何一方有违反约定，另一方有权单方解除合同，违反合同一方应赔偿另一方的损失，并支付相当于一个月租金的违约金”，原告据此向被告主张违约金，于法有据，但月租金应为人民币5297元，对于原告主张合理部分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江智新泽地科技发展有限公司与被告杭州力保捷涂料有限公司于2012年9月21日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告杭州力保捷涂料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司租金人民币31782元。（暂算至2015年6月20日，此后租金按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准63563元／年计算至合同解除之日止）
三、被告杭州力保捷涂料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司违约金人民币5297元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告浙江智新泽地科技发展有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费人民币728元，财产保全费人民币405元，合计人民币1133元，由被告杭州力保捷涂料有限公司负担，被告杭州力保捷涂料有限公司应负担的诉讼费、保全费应在本判决生效之日起三日内交纳本院。公告费人民币650元，由被告杭州力保捷涂料有限公司负担，被告杭州力保捷涂料有限公司于本判决生效后三日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币728元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 韩 涛
审 判 员 朱若君
人民陪审员 徐 涵
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 邵翩翩