湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洞民初字第1770号
原告肖和泉，男，1951年10月9日出生，汉族，农民。
委托代理人杨美球，湖南桔城律师事务所律师。
被告洞口佳和房地产开发有限公司，住所地洞口县洞口镇文昌北路1号。
法定代表人黄少华。该公司董事长。
委托代理人李建平，湖南伏龙律师事务所律师。
被告黄少嘉，男，1984年7月26日出生，汉族，居民。
原告肖和泉与洞口佳和房地产开发有限公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，依被告洞口佳和房地产开发有限公司申请，本院追加黄少嘉为被告。本案于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告肖和泉及其委托代理人杨美球到庭参加诉讼，被告洞口佳和房地产开发有限公司委托代理人李建平到庭参加诉讼、被告黄少嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖和泉诉称，被告洞口佳和房地产开发有限公司因工程项目开发需要，拆除了原告140平方米的房屋，拆迁补偿安置方式为：洞口佳和房地产开发有限公司负责给原告在背靠洞口镇（沃府12号栋）离其堡坑0.7米、面向平溪村村道外建一栋四层10米×12米的毛坯房，约定该房交付时间不得超过2012年5月1日，逾期交房需承担500元／天的违约金。2011年6月24日，双方签订书面房屋拆迁补助安置协议后，原告的旧房拆除，由被告洞口佳和房地产开发有限公司负责给原告租房屋居住。2013年11月初，原告为被告建造的毛坯房主体完工，原告发现该房屋一至四层楼板开裂，2013年11月18日经司法鉴定，发现该部分承载力不符合质量要求，须采取可靠技术措施修补加固。该结论作出后，被告洞口佳和房地产开发有限公司用凝胶对上述裂缝进行修补，刚完工，该房屋四角一至四层均出现裂痕。请求法院判令被告支付房屋整改费用120000元、承担违约金45000元。本案诉讼费由被告承担。
原告肖和泉为支持证据的诉讼请求，向本院提交证据如下：1、房屋拆迁补偿安置协议；拟证明被告应当在2012年5月1日交付房屋，逾期违约金每天500元；2、邵阳宝庆司法鉴定所持久的鉴定书，拟证明2013年11月18日鉴定时仅二层西南角楼板开裂。结构不安全；3、房屋一至四层楼板图片，拟证明各层楼板都开裂；4、整改方案说明，拟证明整改费用至少120000元；5、佳和公司出具的整改及整改造价方案，拟证明含未完成的工程量，造价80000元左右。
被告洞口佳和房地产开发有限公司辩称，房屋交由被告黄少嘉承建，针对原告的质疑，被告已对该房屋进行了司法鉴定，鉴定结果显示整体质量是合格的，虽然存在裂缝，只要采取有力的整改措施就行。
被告洞口佳和房地产开发有限公司为支持自己的抗辩意见，向本院提交证据如下：1、承包合同书，拟证明洞口佳和房地产开发有限公司将房屋发包给了黄少嘉；2、建设工程司法鉴定书，拟证明房屋合格；3、整改造价方案，拟证明整改造价应当在80000元左右。
被告黄少嘉辩称，黄少嘉是和洞口佳和房地产开发有限公司签订合同，没有和原告签订合同。因此与本案无直接关系。
被告黄少嘉未向本院提交证据。
经组织质证，合议庭对双方当事人提交的拒做如下认定：1、对原告提交的1号、2号、3号、5号证据，二被告无异议，本院予以采信；2、对原告提交的4号证据，被告洞口佳和房地产开发有限公司提交由法院认定，被告黄少嘉无意见，故对该份证据的真实性，本院予以采信；3、对被告洞口佳和房地产开发有限公司提交的1号证据，原告提出洞口佳和房地产开发有限公司将房屋修建发包给了无资质的黄少嘉，对该证据的真实性本院予以采信；4、对被告洞口佳和房地产开发有限公司提交的2号证据，原告提出该房屋存在重大缺席，对其真实性本院予以采信；5、对被告洞口佳和房地产开发有限公司提交的3号证据，原告提出以前没有完成的扫尾工程部属于整改范围，对该证据的真实性本院予以采信。
根据采信的证据结合当事人陈述，本院认定案件事实如下：被告洞口佳和房地产开发有限公司为开发需要，拆迁了原告的房屋，约定由被告洞口佳和房地产开发有限公司负责给原告修建一座四层楼的房屋，同时约定在2012年5月1日交付房屋，逾期违约金每天500元，被告洞口佳和房地产开发有限公司将该房屋修建发包给黄少嘉承建。2013年11月被告洞口佳和房地产开发有限公司欲将主体修建完工的房屋交付给原告，原告发现该已经建好的房屋一至四层楼板开裂而拒绝接收使用。被告洞口佳和房地产开发有限公司于2013年11月7日委托邵阳市宝庆司法鉴定中心鉴定，得出结论：房屋裂缝对开裂部位楼板的承载力有轻微影响，对耐久性有一点影响，但采取可靠的技术措施进行修补加固后，即可恢复原有结构的安全性。本院受理后，多次组织调解，因对房屋整改加固预算有差距及未能及时兑现整改加固费用等原因而未能达成调解协议。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。被告洞口佳和房地产开发有限公司应当给原告肖和泉修建质量合格的房屋。现房屋楼板开裂，双方提供了邵阳市宝庆司法鉴定中心的鉴定，均认为可采取有力的措施进行整改加固。针对加固整改费用，被告洞口佳和房地产开发有限公司认为为80000元左右即可，原告起诉要求120000元，但未能提供需要120000元整改费用的鉴定依据，庭审后原告同意认可80000元为整改加固费，故本院认定整改加固费用80000元为宜。原告要求被告洞口佳和房地产开发有限公司支付违约金45000元，被告洞口佳和房地产开发有限公司认为房屋已经交付，只是因为质量有瑕疵原告没有入住，并提出违约金条款与法律相违背，双方约定违约金逾期交房每天500元，计算至起诉之日起已达467000元，明显畸高，且被告的行为给原告造成的损失具体有多大，原告亦未提供证据证实，故对违约金，本院酌情认定20000元。被告洞口佳和房地产开发有限公司申请追加行少嘉为被告，因黄少嘉未与原告签订协议，与原告未发生直接关系，在本案中，不应承担责任，故对被告洞口佳和房地产开发有限公司要求黄少嘉在本案中承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告洞口佳和房地产开发有限公司支付原告肖和泉房屋整改加固费用80000元；限于本判决生效后10内履行完毕；
二、由被告洞口佳和房地产开发有限公司支付原告肖和泉违约金20000元，限于本判决生效后10内履行完毕；
三、驳回原告肖和泉其他诉讼请求。
本案案件受理费4800元，由被告洞口佳和房地产开发有限公司承担。
以上给付金钱义务限于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，将根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
审 判 员 杨鲜明
人民陪审员 曾国奇
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 肖 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。