安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第02672号
原告：王河，男，1981年11月17日出生，汉族，职员，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：万琳霞，女，1991年5月22日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：潘家斌，男，1991年10月22日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：万东，男，1967年9月20日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市。
原告王河与被告万琳霞、潘家斌、万东民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员吕炎担任审判长，与人民陪审员谷雨、郭茂全成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告王河，被告万琳霞、潘家斌到庭参加诉讼。被告潘家斌经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案审理过程中，本院依法变更合议庭组成人员，由审判员吕炎担任审判长，与人民陪审员谷雨、陆云成成合议庭于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告王河，被告万琳霞、万东到庭参加诉讼。被告潘家斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王河诉称：2014年7月23日，万琳霞、潘家斌向王河借款34万元，并出具借条一份，约定借款用途、期限、利息、抵押担保事宜及违约金等事项。借条出具后，万东作为借款的担保人在借条上签字。此后王河取得了房地产他证合庐字第8295号他项权证。2014年7月24日，王河通过网上银行转入万琳霞指定账户34万元，履行了出借义务，但借款出借后，万琳霞、潘家斌、万东均未能履行偿还借款、支付利息的义务，现诉至法院，请求判令：一、万琳霞、潘家斌立即偿还借款本金34万元，并支付利息及与逾期还款损失74800元（自2014年7月24日起，按月利率2%计算至起诉之日，共计11个月，此后计算至款息结清之日），上述款项合计414800元，万东对此承担连带清偿责任；二、王河对合肥市庐阳区森景大道＊＊号房产（房产证号：合庐字第号）有优先受偿权；三、本案诉讼费及实现债权费用由万琳霞、潘家斌、万东承担。
万琳霞在庭审中辩称：不同意王河诉请。潘家斌的父亲潘友全才是涉案款项实际用款人，34万元款项支付至万琳霞账户上后，万琳霞于次日转至潘友全账户，此后还款事宜也是由潘友全与王河协商。
潘家斌未作答辩。
万东在庭审中辩称：同意万琳霞答辩意见。
经审理查明：2014年7月23日，万琳霞、潘家斌向王河出具借条一份，万东以保证人身份在借条上签字确认。上述借条确认借到王河34万元，借款期限四个月，借款用途为资金周转，月利息2%，万琳霞、潘家斌和万东自愿以其名下位于合肥市庐阳区森景大道＊＊号房产作为借款抵押担保，若逾期还款，万琳霞、潘家斌除支付利息外还应按逾期还款日千分之五标准支付违约金。万东自愿为借款提供担保，若逾期还款，万东自愿承担连带还款责任，负责偿还借款本金、利息、违约金和实现债权的律师费等费用。
上述借条出具后，万琳霞将登记在其名下的位于合肥市庐阳区森景大道＊＊号房屋向王河提供抵押担保，王河于2014年7月24日取得了房地权他证合庐字第8295号房地产他项权证。2014年7月24日，王河向万琳霞账户转款34万元。
另查明：万琳霞、潘家斌、万东未能按照借条约定偿还借款本金，也未支付利息。2015年4月15日，王河以万琳霞、潘家斌、万东为被告诉至本院，主张本案相关民事权利。2015年7月9日，王河撤回该案起诉，上述案件案号为（2015）庐民一初字第01610号。
上述事实，由王河提交的借条、转账凭证、房地产他项权证以及各方当事人当庭陈述予以证实。万琳霞提交的转账记录证明目的为其在收到借款次日将款项转付至潘友全账户，但王河将34万元借款汇入万琳霞账户，即完成了出借人的出借义务，万琳霞处分34万元借款的行为与本案争议缺乏关联性，本院对万琳霞提交的转账记录证明目的不予确认。万琳霞还辩称潘友全偿还了涉案部分款项，未能提供证据，该辩解本院不予采纳。
本院认为：根据借条及转账凭证，可确认涉案债务真实存在，王河向万琳霞、潘家斌出借34万元借款的事实本院予以认定。万琳霞、潘家斌在收到借款后未能在约定期限之内偿还借款本金，也未能支付借款利息，王河要求万琳霞、潘家斌立即偿还借款本金34万元符合法律规定，本院予以支持。王河主张的利息及与逾期还款损失实际为利息损失，可参照借条中关于月息2%的约定自2014年7月24日起计算至王河起诉之日2015年7月14日，王河主张万琳霞、潘家斌支付的74800元利息损失在法律规定范围内，本院予以支持，自2015年7月15日起，涉案利息可参照上述标准延续计算至款清之日止。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案中双方当事人未就物的担保和人的担保实现顺序作出明确约定，故涉案债务首先应以万琳霞提供的抵押房产即位于合肥市庐阳区森景大道＊＊号房屋予以清偿。又根据涉案借条约定及借款实际支付时间，可确认借款期限为2014年7月24日至2014年11月23日，故万东保证期间自借款期限届满之日起计算六个月，其保证责任及于涉案借款本金及利息。2015年4月15日，王河以万琳霞、潘家斌、万东为被告诉至本院并主张涉案债权，后于2015年7月9日撤诉，自此开始计算保证合同的诉讼时效。王河于2015年7月14日诉至本院再行主张权利，其主张万东对涉案借款承担连带清偿责任，符合法律规定，但该连带清偿责任应以王河抵押权实现后仍不能得到清偿的部分为限。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万琳霞、潘家斌于本判决生效之日起十日内偿还原告王河借款本金34万元，并支付利息74800元（自2015年7月15日至付清止的利息参照月息2%的标准计算）；
二、原告王河对被告万琳霞名下的位于合肥市庐阳区森景大道＊＊号房屋（产权证号：房地权合庐字第号）就本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；
三、被告万东就本判决第一项确定的债务，在原告王河对被告万琳霞名下的位于合肥市庐阳区森景大道＊＊号房屋抵押权实现后仍不能得到清偿的部分承担连带保证责任；
四、驳回原告王河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为7602元、公告费400元，由万琳霞、潘家斌、万东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 谷 雨
人民陪审员 陆云成
二〇一六年三月八日
书 记 员 王柳君
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》相关条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》相关条文
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条
一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。