福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初351号
原告陈大孝，男，1968年7月8日出生，汉族，农民，住尤溪县。
委托代理人赖水娟，福建熹龙律师事务所律师。
委托代理人肖玲玲，福建熹龙律师事务所实习律师。
被告陈章海，男，1971年6月22日出生，汉族，农民，住尤溪县。
原告陈大孝与被告陈章海合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由审判员董继武适用简易程序分别于2016年3月8日、2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈大孝及其委托代理人赖水娟、肖玲玲到庭参加诉讼，被告陈章海经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈大孝诉称，2013年9月10日，原告与被告陈章海签订《房地产转让合同》一份。合同约定：被告陈章海将坐落于尤溪县西城镇三车新村31号第3、4两个单元第6层601室房屋一套及-1层杂物间一间以总价款人民币（下同，略）450000元转让给原告。当日，原告向被告陈章海支付购房定金20000元。2013年11月20日，原告向被告陈章海支付购房款280000元，被告陈章海将房屋移交给原告占有装修。2014年1月29日，原告向被告陈章海支付购房款57000元。2013年12月23日，原告向被告陈章海支付房屋水、电开户费870元。之后，原告发现所购房屋根本不可能办理房屋所有权证，且被告陈章海将诉争房屋的上一层房屋格局进行变更，将120平方米的房屋隔为6个单间，每�均设有卫生间，导致原告所购房屋的厨房、客厅顶上均有卫生间。原、被告双方为此多次协商未果，发生纠纷。2015年1月5日，被告陈章海对原告提起诉讼，要求原告支付剩余购房款。2015年5月28日，尤溪县人民法院作出（2015）尤民初字第154号民事判决书。该判决认定，原、被告双方签订的《房地产转让合同》为无效合同，并判决驳回被告陈章海的诉讼请求。该判决生效后，原告多次要求被告陈章海返还已支付的购房款357000元、水电开户费870元，以及房屋室内装饰装修费94711.6元，被告均予以拒绝。为此，请求法院依法判令：（一）被告陈章海返还原告陈大孝购房款357000元，并支付：其中20000元自2013年9月10日起至实际还款之日按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算的利息；其中280000元自2013年11月20日起至实际还款之日按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算�利息；其中57000元自2014年1月29日起至实际还款之日按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算的利息；（二）被告陈章海返还原告陈大孝水电开户费870元；（三）被告陈章海折价补偿原告陈大孝房屋室内装饰装修费用94711.6元。在诉讼过程中，原告将上述诉讼请求中的第（三）变更为：被告陈章海折价补偿原告陈大孝房屋室内装饰装修费用72004元。
被告陈章海未作答辩。
经审理查明，本院已发生法律效力的（2015）尤民初字第154号民事判决中，审理查明，2013年9月10日，原告陈大孝与被告陈章海签订《房地产转让合同》一份。该合同约定：被告陈章海将坐落于尤溪县西城镇三车新村31号第3、4两个单元第6层601室房屋一套及-1层杂物间一间以总价款450000元转让给原告；原告的付款期限为，于签订合同当日支付定金20000元，履行合同后抵作购房款，于2013年11月10日前支付购房首付款280000元，于2014年1月1日前再付购房款60000元，尚差购房款90000元，其中10000元在房产证、土地证过户时付清，其中80000元须在2014年10月10日前付清，并从签订合同之日起至付款之日止按月利率15‰计算利息；将来房屋如能过户时所产生的一切税费、水、电开户费，均由原告承担，合同还对违约责任、纠纷解决方式等事项进行了约定。合同签订当日，原告陈大孝支付给被告陈章海购房定金20000元，被告陈章海出具收据一张给原告陈大孝。2013年11月20日，原告陈大孝支付给被告陈章海购房款280000元，被告陈章海出具收据一张给原告陈大孝，并将本案诉争房屋移交原告陈大孝占有。当日，对于尚欠的购房款，原告陈大孝出具欠条一张给被告陈章海。欠条约定：原告陈大孝于2014年1月1日前支付购房款60000元，于2014年10月10日前付清余款90000元。2014年1月29日，原告陈大孝支付给被告陈章海购房款57000元，被告陈章海出具收据一张给原告陈大孝。因原告陈大孝未能按欠条约定的付款期限履行义务，为此引起纠纷。2015年1月5日，被告陈章海向本院提起诉讼。该案经审理认为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准，办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。原、被告双方签订的《房地产转让合同》至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准，因此，该合同认定为无效合同。该案判决：驳回被告陈章海的诉讼请求。因合同无效返还购房款事宜，原、被告双方发生争议，为此引起纠纷。2016年1月26日，原告陈大孝向本院提起诉讼。
另查明，在诉讼过程中，原告陈大孝向本院提出申请，申请：对本案诉争的坐落于尤溪县西城镇三车新村31号第3、4两个单元第6层601室房屋住宅室内装饰装修进行评估。2016年6月2日，三明华实资产评估房地产估价有限公司接受本院委托作出三华房评综字（2016）第025号房地产估价报告。估价结果：经过测算，确定委托评估尤溪县西城镇三车新村31号第3、4两个单元第6层601室在价值时点2016年5月16日之室内装饰装修成本为72004元。
上述事实，有原告提供的原告居民身份证复印件、《房地产转让合同》、购房款收据3张、本院（2015）尤民初字第154号民事判决书、法律文书生效证明、装修费用收款收据19张，三明华实资产评估房地产估价有限公司出具的三华房评综字（2016）第025号房地产估价报告，以及原告在庭审中的陈述等可以证实。
本院认为，原、被告双方于2013年9月10日签订的《房地产转让合同》，因该合同违反法律、行政法规的强制性规定，已由本院发生法律效力的民事判决书认定为无效合同，为此本院予以确认。原、被告双方应当知道土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立转让划拨土地使用权的合同为无效合同的情况下，仍然签订《房地产转让合同》，双方对此都存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定。原、被告双方因该合同取得的财产，应当予以返还对方，即原告因该合同取得的本案诉争的坐落于尤溪县西城镇三车新村31号第3、4两个单元�6层601室房屋一套及-1层杂物间一间返还被告，而被告因该合同取得的购房款共计357000元也应返还原告。因此，原告提出，要求被告返还购房款357000元的主张，合法有据，本院予以支持。关于原告提出的，要求被告赔偿购房款利息损失的主张一节，因原告对合同无效具有过错，该项损失依法应自行承担，因此，原告的该项主张，法律依据不足，本院不予支持。关于原告提出的，要求被告折价补偿房屋室内装饰装修费用72004元的主张一节，本院认为，原告在占有本案诉争房屋期间，对房屋进行了室内装饰装修，形成添附物，对房屋室内装饰装修材料在不宜拆除的情况下，被告在接收房屋后，应当对房屋室内装饰装修费用予以折价补偿给原告。至于该房屋室内装饰装修费用的具体数额，三明华实资产评估房地产估价有限公司接受本院委托作出三华房评综字（2016）第025号房地产估价报告，估价结论为，房屋室内装饰装修成本为72004元。该估价报告系有相应资质的房地产估价机构根据估价时点的市场价值依法作出的估价结论，且原告对该估价结论也不持异议，为此，该份房地产估价报告，本院予以确认。因此，原告提出要求被告折价补偿房屋室内装饰装修费用72004元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告提出，要求被告返还水电开户费870元的主张一节，因原告对已支付该项费用给被告并没有提供相应的证据予以证实，为此其应承担举证不能的法律后果。因此，原告提出的该项诉讼请求，事实依据不足，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对抗辩权的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈章海应于本判决生效之日起十日内返还原告陈大孝购房款357000元；
二、被告陈章海应于本判决生效之日起十日内补偿原告陈大孝房屋室内装饰装修费用72004元；
三、驳回原告陈大孝的其他诉讼请求。
若未能按指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8089元，减半收取4045元，由原告陈大孝负担245元，由被告陈章海负担3800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 董继武
二�一六年七月十二日
书记员 章贤巧
附本判决依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条第一款第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条第一款第（四）项下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据�
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律的有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。