安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阜民一初字第00089号
原告：阜阳经济技术开发有限责任公司，住所地安徽省阜阳开发区。
法定代表人：宁东，该公司董事长。
委托代理人：谷傲，该公司员工。
委托代理人：韩宪生，该公司法律顾问。
被告：安徽瑞丰源鞋业有限公司，住所地安徽省阜阳市经济技术开发区。
法定代表人：张先义，该公司董事长。
委托代理人：戴小强，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：朱广元，住安徽省涡阳县。
原告阜阳经济技术开发有限责任公司因与被告安徽瑞丰源鞋业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。2013年11月11日，原告阜阳经济技术开发有限责任公司向本院申请保全，当日，本院作出（2013）阜民一初字第00089-1号民事裁定，查封被告安徽瑞丰源鞋业有限公司价值4660000元财产。2013年12月6日，原告阜阳经济技术开发有限责任公司申请解除保全，当日，本院作出（2013）阜民一初字第00089-2号民事裁定解除了被告安徽瑞丰源鞋业有限公司4660000元财产的冻结。2014年1月14日，本院依法公开开庭审理了本案。原告阜阳经济技术开发有限责任公司委托代理人谷傲、韩宪生，被告安徽瑞丰源鞋业有限公司委托代理人戴小强、朱广元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜阳经济技术开发有限责任公司诉称：2001年，阜阳经济技术开发有限责任公司与安徽瑞丰源鞋业有限公司签订房屋租赁合同，约定安徽瑞丰源鞋业有限公司租赁阜阳经济技术开发有限责任公司厂房、综合楼（办公、宿舍）等设施用于制鞋生产项目。截至2013年9月，安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠阜阳经济技术开发有限责任公司房屋租赁费4626139元，经多次催要未果。要求安徽瑞丰源鞋业有限公司支付租金4626139元并承担本案诉讼费用。
为证明其主张成立，阜阳经济技术开发有限责任公司向法庭提交如下证据：
1、阜阳经济技术开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、外资企业基本注册查询单各1份。证明双方诉讼主体适格；
2、阜阳经济技术开发有限责任公司与安徽瑞丰源鞋业有限公司分别于2000年3月26日、2002年6月18日、2004年10月1日、2005年7月1日、2005年10月、2006年12月25日签订的房屋租赁合同各1份。证明双方存在房屋租赁合同关系，阜阳经济技术开发有限责任公司已按合同约定履行提供租赁物的义务；
3、阜阳经济技术开发有限责任公司于2011年2月15日、2012年10月23日作出的房租催缴通知，以及2013年3月11日安徽瑞丰源鞋业有限公司作出的关于请求减免部分租赁费的报告。证明截至2013年2月，安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠阜阳经济技术开发有限责任公司租赁费4352803元。其中2001年至2012年拖欠租金4274707元，2013年1月至2月拖欠租金78096元。阜阳经济技术开发有限责任公司多次催要租金，诉讼时效中断。
安徽瑞丰源鞋业有限公司辩称：阜阳经济技术开发有限责任公司诉请的租金4626139元不属实。安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司协商的租金数额是1950000元。
为证明其主张成立，安徽瑞丰源鞋业有限公司向法庭提交如下证据：
1、安徽瑞丰源鞋业有限公司享受财政奖励情况表。证明安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会应返还安徽瑞丰源鞋业有限公司奖励款，安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠的租赁费不是4626139元；
2、会议纪要1份。证明安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会与阜阳经济技术开发有限责任公司是同一个单位。
对阜阳经济技术开发有限责任公司提供的证据1、2、3，安徽瑞丰源鞋业有限公司均不持异议。因该三组证据具有合法性、客观性、关联性，对其证据效力予以认定。
对安徽瑞丰源鞋业有限公司提供的证据1，阜阳经济技术开发有限责任公司表示异议，认为该证据是安徽瑞丰源鞋业有限公司与安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会之间的财政奖励关系，与本案不具有关联性。阜阳经济技术开发有限责任公司与安徽瑞丰源鞋业有限公司是租赁合同关系。对安徽瑞丰源鞋业有限公司提供的证据2，阜阳经济技术开发有限责任公司表示异议，认为该证据未在举证期限内提出。安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会和阜阳经济技术开发有限责任公司不是同一单位，该证据不能证明财政奖励款与房租进行了冲抵，会议纪要表明阜阳经济技术开发有限责任公司只是愿意协调促成冲抵。因安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会和阜阳经济技术开发有限责任公司不是同一单位，安徽瑞丰源鞋业有限公司提供的证据1、2与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。
综合法庭调查中双方当事人陈述和举证、质证意见，法庭查明事实如下：
2000年3月26日，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司签订房地产设施使用合同，约定：阜阳经济技术开发有限责任公司将位于阜阳市经济开发区105国道北侧，中心主干道西侧，南北长144米，东西宽139米，共20016平方米厂区及厂区内轻钢结构厂房3栋（每栋1600平方米，共4800平方米）和在建办公、宿舍楼约3000平方米竣工后一并租给安徽瑞丰源鞋业有限公司使用。该处厂房配有道路、围栏、进出水管道、供电设施等。使用期限为9年8个月，自2001年5月至2010年12月底。2001年为设备安装、调试初产期，租金标准酌减为轻钢结构厂房每平方米按4.80元／月，自2001年5月份起算，2001年轻钢结构厂房租金为184320元。办公及宿舍楼租金标准为每平方米按2.667元／月，建成交付使用时按实际面积计算，从交付使用后每年7月份起算。自2002年始，轻钢结构厂房4800平方米，每平方米按5.60元／月计算租金。2001年租金于合同签订之日起预付20000元，2001年4月20日前付80000元，剩余部分于2001年7月付清。2002年租金分2期付清，第1期于2002年1月支付年租金额的50%，余额于2002年6月付清。从2003年开始，租金于每年1月一次付清。阜阳经济技术开发有限责任公司保证厂区内路通、水通、电通、下水管道通，供电线路安装至厂房、办公室、宿舍墙壁；负责及时维修自然损坏的厂房、道路、电路、围栏等设施，且不得影响安徽瑞丰源鞋业有限公司正常生产、生活；允许安徽瑞丰源鞋业有限公司在不改变厂房设施等整体结构的前提下进行必要的安装、改造；负责处理因征地、搬迁等产生的一切遗留问题。安徽瑞丰源鞋业有限公司要按时交纳使用费，爱护阜阳经济技术开发有限责任公司一切设施，因安徽瑞丰源鞋业有限公司损坏，应由安徽瑞丰源鞋业有限公同负责维修或赔偿，安徽瑞丰源鞋业有限公司对厂区内暂时闲置厂房、场地、设施等有权转租。双方各自对厂区内房产、设施、机械设备等进行投保，因自然灾害造成的损失由财产拥有方自负。因不可抗力造成企业无法经营时，合同自然终止。因经营因素导致企业不能生存经营时，允许终止合同，但必须在合同终止前2个月向对方提出。双方均拥有终止合同的权利。若一方提出终止合同，必须经双方协商一致，方能终止。合同期满，经双方同意，可以续签。
2002年6月18日，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司就坐落于新阳大道4450平方米框架一期综合楼签订安徽省房屋租赁合同，约定：该楼用于安徽瑞丰源鞋业有限公司厂房与办公，租赁期限为9年8个月，2001年5月交付使用，至2010年12月底收回。月租金11868元，租期租金总额为142416元，租金以转帐方式支付，每年6月底付清上半年租金，12月底付清全年租金。综合楼电、水磨地坪由安徽瑞丰源鞋业有限公司出资施工，免收1年租金。综合楼租金自2003年7月10开始收取。
2004年10月1日，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司就坐落于新阳大道1600平方米钢结构三期厂房签订合同，约定该厂房用于安徽瑞丰源鞋业有限公司生产，租期10年，2004年10月30日交付使用，2013年9月30日收回。月租金4800元，租金以转帐方式支付，每季度末付清当季度房租。
2005年7月1日，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司就坐落于新阳大道5号二期厂房1600平方米签订合同，约定该厂房用于安徽瑞丰源鞋业有限公司生产，租期1年6个月，从2005年7月1日始至2006年12月31日止。月租金4800元，租期租金总额86400元，于年底付清。
2005年10月，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司就坐落于新阳大道综合楼42间楼房签订合同，约定该楼房用于安徽瑞丰源鞋业有限公司职工住宿。租期1年，从2005年12月1日始，至2006年11月30日止。月租金1260元。
2006年12月25日，安徽瑞丰源鞋业有限公司与阜阳经济技术开发有限责任公司就坐落于新阳大道7号2883平方米三期厂房签订合同，约定该厂房用于安徽瑞丰源鞋业有限公司生产，租期2个月，租金17298元，于年底付清。
合同签订后，阜阳经济技术开发有限责任公司按合同约定交付租赁物厂房。安徽瑞丰源鞋业有限公司于2001年支付租金100000元，2002年支付租金173307元，2003年支付租金100000元，于2012年1月16日支付租金200000元，2012年2月16日支付租金50000元，2012年3月16日支付租金50000元，2012年7月4日支付租金50000元，2012年度支付租金350000元。截至2013年9月，安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠阜阳经济技术开发有限责任公司租金4626138.35元。
2005年10月26日，阜阳市瑞丰鞋业有限责任公司、阜阳市瑞丰源鞋业有限公司进行工商注册变更登记，更名为安徽瑞丰源鞋业有限公司。
双方当事人的争议焦点如下：
1、安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠阜阳经济技术开发有限责任公司租赁费的数额是多少；
2、双方除签订房屋租赁合同外，是否存在其他协议。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。阜阳经济技术开发有限责任公司与安徽瑞丰源鞋业有限公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。阜阳经济技术开发有限责任公司按照约定提供租赁的厂房，安徽瑞丰源鞋业有限公司使用所租赁的厂房未按照约定全额支付租金，拖欠租金4626138.35元，行为构成违约。阜阳经济技术开发有限责任公司请求安徽瑞丰源鞋业有限公司支付租金的诉讼请求，理由正当、合法，本院予以支持。安徽瑞丰源鞋业有限公司拖欠阜阳经济技术开发有限责任公司租金4626138.35元，事实清楚，阜阳经济技术开发有限责任公司要求安徽瑞丰源鞋业有限公司支付租金4626139元，对超出的0.65元，本院不予支持。安徽瑞丰源鞋业有限公司辩称阜阳经济技术开发有限责任公司与安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会是同一单位，要求以安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会拖欠应返还安徽瑞丰源鞋业有限公司财政奖励款2173000元冲抵所欠租金。因安徽省阜阳经济技术开发区管理委员会与阜阳经济技术开发有限责任公司不是同一法人单位，是两个不同的法律主体，且财政奖励与房屋租赁是两个不同的法律关系，安徽瑞丰源鞋业有限公司的该辩解理由不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽瑞丰源鞋业有限公司给付原告阜阳经济技术开发有限责任公司租金4626138.35元，于本判决生效后30日内一次付清；
二、驳回原告阜阳经济技术开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43809元，保全费5000元，合计48809元，由安徽瑞丰源鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 罗 莹
审 判 员 许敏灵
代理审判员 吕越峰
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 陶春之
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。