河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终6515号上诉人（原审原告）：封紫薇。委托诉讼代理人：段文豪，河北英陆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北兴邦房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥西区西二环与石铜路交叉口西行200米路南信鸽协会院内1-201。法定代表人：孙家安，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜鹏鹏，该公司职员，现住石家庄市桥西区。上诉人封紫薇因与被上诉人河北兴邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。封紫薇上诉请求：1、请求撤销河北省石家庄市桥西区人民法院做出的（2018）冀0104民初400号民事判决书，依法改判或发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、案件基本事实：2004年12月12日，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》双方约定将石家庄市南小街东裕华路北第A座五层506A号房屋售予上诉人合同签订后上诉人依约向被上诉人交付了全部房款及相应费用，因上述房屋购买时便已经是现房，故被上诉人将房屋交付上诉人使用，且上诉人一直居住于此。等房屋能够办理产权证后上诉人一直找被上诉人主张办证，但被上诉人一直推脱。直到有消息称上述房屋可能拆迁。被上诉人主动找到上诉人欲收购此处房屋。在上诉人明确拒绝后，双方发生争执，其负责人明确表示“肯定不给你办证”。此后被上诉人在办证事宜上一直给上诉人“穿小鞋”直到起诉。一审诉调阶段时，被上诉人一直称证书不好办给他们点时间，从未提及过刘海涛。事后得知原来其是在争取时间将房产证办到自己人刘海涛名下，事实也证明房产证确实是在诉讼期间办理的。申请人在此居住长达十几年时间，从未听过刘海涛此人，更无人对房屋主张过任何权利。二、一审法院认定基本事实错误，关键事实未予查清。表现如下：1、法院并未查清刘海涛合同真实性。对超过举证期限的证据亦不该予以认可，对刘海涛不符合常理的举动及蹊跪的办证日期未予查清。一审开庭时上诉人主张对刘海涛合同质证时，被上诉人一直称合同原件早已丢失拒绝出示原件，而且从复印件上来看刘海涛合同内容与同时期的上诉人的合同存在较大差距显然不合交易习惯。但一审法院未予查明真相。所以上诉人认为没有原件的刘海涛的合同系被上诉人事后为恶意阻止诉讼伪造的。而且从举证期限上看、被上诉人提交的证据已经超过举证期限。涉案房屋十几年来一直由上诉人占据使用，上诉人从来没有听过刘海涛，刘海涛也从未对房屋主张过任何权利。上述事实被上诉人也是认可的。如刘海涛真是2004年花十几万购买的房屋，却十几年从未主张过权利由他人居住。显然不符合常理。而且从登记日期上看为2018年2月。正值一审诉讼过程中。所以只有一种解释就是被上诉人为了利益故意伪造的合同恶意阻止诉讼。但--审法院对卜述诸多疑点并未予以查明。2、一审法院对上诉人的开具发票的请求不予处理。是在逃避责任。显然是错误的。一审法院认为开具发票的行为应当向税收征缴部门反映。显然认为开具发票属于行政法律关系。不是民事法律关系。但是上诉人作为买受人。根据国家规定取得发票是一种权利，这种权利的相对人即义务方是出卖人没有行政主体的资格，不可能给予买受人行政权利而自己承担行政义务的。我国的《行政诉讼法》和《行政复议法》没有规定无法履行行政义务时可以提起行政诉讼或行政复议，只有规定行政机关的具体行政行为侵害其权利时可以提起行政诉讼或行政复议。如果说买受人取得发票是行政权利，那么，买受人在没有取得发票时提起行政诉讼或行政复议，其被告应当是税务机关，不可能是出卖人。而税务机关却没有实施违反行政法规的具体行政行为，其诉讼请求一定会被驳回。所以买受人取得发票的权利是民事权利。同时《合同法》规定了当事人应当约定的主要权利义务。同时也规定了当事人在没有约定时应当履行的附属权利义务。出卖人开具发票、买受人取得发票应当是买卖合同中无需当事人明确约定而存在的附属权利义务。只要是合同权利被侵害。受害人就能通过民事诉讼来维护自己的合法权利。既然是民事权利，在其受到侵害时就应当可以通过民事诉讼来得到救济。如果法院对此项民事权利不予处理，这便是纵容当事人偷税漏税是对整个税收体制的挑战。3、法院对被上诉人逾期办理土地使用权证及房屋所有权证的损失不予处理。本身就是错误的，上诉人主张合法有据。上诉人2004年12月12日与被上诉人签订合同，2004年12月18日被上诉人交付房屋上诉人入住于此，至今未予办理房屋所有权证等证书，明显是违法的。根据第十二条规定,上述房屋已经交付长达十几年之久。到现在开发商一直拒绝办理房屋权属证书，显然是违法的。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定上诉人主张合法有据且在作出重大让步的情况下，一审法院仍然不予处理。上诉人不知依据何在。三、一审法院案件事实未予查清。适用《合同法》第110条驳回上诉人诉请错误，同时对发票及赔偿事宜不予处理。没有任何法律依据。综上。希望二审法院查明案件真相，维护上诉人的合法权益。河北兴邦房地产开发有限公司辩称，1、举证期间答辩人提交的证据彬不存在超期举证，期间借满的最后一日是节假日的以节假日后的第一天为期间接满的日期。答辩人提交证据的时间并没有超过期限。2、证据内容购房合同内容有差距是因为当时从房管局购买两个版本的合同一部分业主签订的合同与上诉人合同一致，该部分合同使用完后开始用刘海涛版本的，事实可以去房管局核实。3、一审法院认定事实是依据其青紫去房管局查询的结果不是答辩人提交的证据。4、购房发票已经给刘海涛，无法给上诉人开具，不存在偷税漏税。我国税收管理法规定税务机关是发票的主管机关。对不开发票行为权利遭受侵害一方向税务部门投诉，由税务部门依照税收法规处理。规定说明请求履行开具发票义务应属税务部门职权范畴，不应由法院主管。是民商是法律关系与税收关系区别所在。5、办理房产证不是答辩人义务是上诉人的，只是配合办证，根据上诉人提交买卖合同15-3约定。本案上诉人没缴纳契税和维修基金，答辩人是协助。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。驳回上诉，维持原判。封紫薇向一审法院起诉请求：1、被告立即完备办理房屋产权证的相关手续，并协助原告办理房屋产权证;2、判令被告按照原告已付购房款总额开具发票；3、判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给原告造成的损失共计2万元；4、本案的全部诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2004年12月12日，原告封紫薇与被告兴邦公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告封紫薇购买被告开发建设的商品房现房，坐落于桥西区，建筑面积共42.69平方米，单价为3587.13元每平方米，总金额为151000元，采用一次性付款方式。被告应当在2004年12月18日前将验收合格的商品房交原告使用。上述合同签订后，原告依约向被告付清了房款，被告亦依约向原告交付了房屋。2018年2月2日涉案房产取得不动产权证，证号：冀（2018）石家庄市不动产权第0009510号，权利人：刘海涛，共有情况：单独所有。现原告封紫薇已占有使用该房产。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然涉案房产已经交付原告封紫薇占有使用，但是该房产已经登记至案外人刘海涛名下，现原告要求被告协助其办理房屋产权登记手续，被告事实上已无法履行，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。由于被告逾期办理土地使用权证及房屋所有权证给原告造成的损失，本案暂不予处理，原告可另行主张。被告未给原告开具发票，原告可向税收征缴部门反映，对于原告的该项诉讼请求，法院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告封紫薇的诉讼请求。案件受理费150元，由原告封紫薇负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院查明的事实。本院认为，本案中诉争房屋已经登记在案外人名下，上诉人诉请由被上诉人河北兴邦房地产开发有限公司立即完备办理房屋产权证的相关手续，并协助原告办理房屋产权证的请求已无法实现，故原审判决对该主张未予支持并无不妥。对于原审判决未予处理的逾期办证损失，上诉人封紫薇可另案处理。被上诉人河北兴邦房地产开发有限公司是否应当为上诉人封紫薇开具发票，应由相关税务部门处理，可向相关部门反映，原审判决未予处理并无不妥。综上所述，上诉人封紫薇的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人封紫薇负担。本判决为终审判决。审判长  刘建国审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一八年六月二十九日书记员  徐洁莹《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。