浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7801号
原告：叶承良，男，1974年9月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：陈延军，浙江律明律师事务所律师。
被告：程志静，男，1984年1月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：陈婷，女，1988年11月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告叶承良与被告程志静、陈婷合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，并于2016年10月31日公开开庭进行了审理。叶承良的委托诉讼代理人陈延军、程志静到庭参加诉讼。陈婷经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶承良请求：1、依法判令解除叶承良与程志静、陈婷于2016年8月27日的定金协议；2、判令程志静、陈婷双倍返还叶承良定金20万元。
事实与理由：程志静、陈婷系夫妻关系。
2016年8月27日，叶承良得知程志静、陈婷正在出让其所有位于橙麓村的返还地（面积120平方米）。程志静称该返还地可以通过缴纳土地出让金的形式将土地转为国有土地，是可以转让的，叶承良遂产生购买的意愿。后双方达成一致意见，程志静同意将该土地使用权以每平方米9500元的价格出让给叶承良，转让款共计114万元。叶承良于当日支付了定金10万元给程志静，并由程志静出具收条确认事实。
2016年9月1日，叶承良找到程志静要求签订转让协议，程志静称出让的土地使用权需要其母亲程金花、妹妹程玲的签字。叶承良才得知其中20平方米涉第三人的土地使用权，后来叶承良陆续了解到其中20平方米的土地使用权已经发生纠纷，并正由永康市人民法院诉讼处理。
2016年9月7日，为了尽快解决土地使用权转让事宜，在永康市方岩镇橙麓村会计程子亮、村委程高潮的协调下，双方就合同签订事宜进行协商，叶承良提出：若程志静在两个月内处理好有争议的20平方米土地使用权的事宜，双方就签订合同；若二个月内不能够处理完毕，则由程志静在二个月后返还叶承良支付的10万元定金。但程志静不同意。
2016年9月21日晚上，叶承良再次要求在橙麓村书记程红波组织下进行协调，但程志静拒绝协调。程志静在交付定金时存在隐瞒事实的行为，导致至今仍不能签订合同，且程志静多次拒不协商。故应双倍返还定金。
程志静答辩称：1、叶承良称当日支付了10万元定金，实际上是过了好几天才付的；2、在交易前就说过20平方是我妈妈程金花名下的，40平方是还没弄清楚，剩下的都卖。叶承良是知情的。3、两个月内处理好有争议的20平方米，当时我无法确定是不是能在2个月内解决，所以无法以书面形式签订协议。4、要求程红波再次协调的时间不是诉状中说的那个时间，他找程红波协调，我从始至终都没有拒绝协调过。5、合同款最多是预付款，不是定金，不需要双倍返还。6、要求我承担诉讼费这个也没有必要，如果叶承良现在把100万元打给我，我马上可以签协议，这个房子没有争议，他在交付了预付款之后还想退钱买其他地方。我从始至终都没有要悔这个合同。
陈婷未作答辩。
程志静、陈婷均未提供证据。
叶承良为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、叶承良身份证复印件一份、程志静、陈婷个人身份信息查询表各一份，用以证明原被告主体适格。
程志静的质证意见为：无异议。
2、收条一份、浙江省农村信用社客户回联一份，用以证明2016年8月27日程志静收到合同款10万元的事实。
程志静的质证意见为：没有意见，我承认的，我说的过几天意思是二十三、四号就已经谈好了，到二十七号才付钱。他二十六号的时候都已经说要付钱了，到银行门口了，他说他老婆不同意，又散了，到了二十七号他才付的预付款。
3、手机截屏两页（5个），用以证明自2016年9月1日开始，在叶承良知道涉及纠纷并已诉至法院的20平方米后，双方协商退回定金，刚开始程志静是同意退回的，因此叶承良就在当日将自己的卡号发至程志静手机，但后来程志静又不同意返还，说要没收定金，同时，9月7日的短信又说到这20平方米是他妹妹的，与程志静之前所说又有矛盾，短信中我方多次打电话给程志静，程志静均没有接电话。在20平方米这个事情上程志静是有所隐瞒，同时10万元钱的情况程志静在短信中也一直称是定金，足以证明10万元的性质是定金。
程志静的质证意见为：是我们当时的聊天记录。短信中说的，刚开始我没有同意返还，他就说钱退到他卡上，我是说“我在考虑要不要退还，别人都说定金是要没收的”，因为我们是以合同款的关系，不是定金。我说了“算了，20平方米算我妹妹的”，那100平方米是我们自己家里的，我们自己家里人是已经沟通过的，20平方不到我妈妈那里拿，也可以到我妹妹那里拿。他打很多电话给我，我不接是因为上午我都是睡觉的，就有一天下午我电话没有带，我从来都没有回避过。最后一页的内容我是借鉴别人定金的事实发的。
4、录音光盘一个，书面整理资料一份，用以证明2016年9月21日叶承良打电话给程志静称其已经与橙麓村书记程红波协调好时间，要求其帮助原被告解决纠纷，但被告推诿没有时间的事实。
程志静的质证意见为：录音是属实的，电话录音里面我都是说下个礼拜才有时间，我也没有回避过。
5、结婚登记申请书一份，用以证明程志静与陈婷系夫妻关系的事实。
程志静的质证意见为：是2008年11月20日登记结婚的。
本院认证意见：程志静对于叶承良提供的证据真实性均无异议。认为10万元仅系合同款而非定金，不存在双倍返还，且叶承良在购买前即已经明知涉案土地使用权存在纠纷。本院认为，定金应系合同双方明确约定，而本案中，虽证据3双方的聊天记录中，有定金字样，但是程志静出具给叶承良的收条中，10万元的款项性质为合同款，并非定金，故不适用定金条款。故本院对于叶承良提供的证据1、2、3、4、5的真实性均予以确认，对于10万元款项确认为合同款，并非定金。
本院认定事实如下：程志静、陈婷于2008年11月20日登记结婚。
叶承良欲向程志静购买其名下的坐落于浙江省永康市方岩镇橙麓村面积为120平方米的土地使用权，经协商，双方约定土地使用权单价为每平方米9500元，合计114万元。叶承良于2016年8月27日向程志静支付合同款10万元。
本院认为，本案中，双方约定了交易的标的、价格，对于履行的期限、违约责任、争议解决方式等均未达成一致意见，而双方对于买卖土地使用权是约定要签订书面合同的，而至今为止，未签订书面的合同，合同并未成立。本案所涉的土地使用权确实存在纠纷，120平方米中有20平方米系属于程志静母亲程金花户所有，而该户100平方米的建设返还用地权属分割尚在处理，该情况属于与合同有关的重要事实，程志静应当向叶承良告知，然现有证据无法证明在双方协商购买本案所涉土地使用权时程志静已履行了告知义务，故程志静存在缔约过失责任，如对叶承良造成损失，则应当赔偿。而本案中，叶承良对于损失，并未举证证明，且交付的10万元并未明确约定为定金，故本院认为，程志静应当返还叶承良合同款10万元，并自交付之日，即2016年8月27日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率赔偿利息损失。本案债务发生在程志静、陈婷夫妻关系存续期间，陈婷未举证证明本案债务系程志静个人债务，故本案债务推定为夫妻共同债务，陈婷应承担共同还款义务。故对于叶承良诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条的规定，判决如下：
一、由程志静、陈婷返还叶承良合同款10万元并赔偿利息损失（损失自2016年8月27日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）。款项限判决生效后五日内履行完毕。
二、驳回叶承良的其他诉讼请求。
如程志静、陈婷未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2150元，由叶承良负担1000元，由程志静、陈婷负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一六年十二月二日
代书记员 施舒映