福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初44号
原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地福建省泉州市经济技术开发区。
负责人林志成，行长。
委托代理人许先杰，泉州农村商业银行股份有限公司律师。
委托代理人钱剑明，男，汉族，1986年7月16日出生，工作单位泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行。
被告泉州中都贸易有限公司，住所地福建省泉州市洛江区。
法定代表人林伟超。
被告林伟超，男，汉族，1988年10月3日出生，住福建省厦门市思明区。
被告杜兜，女，汉族，1989年8月6日出生，住福建省泉州市洛江区。
被告杜成祖，男，汉族，1972年7月22日出生，住福建省泉州市洛江区。
被告杜玉静，女，汉族，1971年11月25日出生，住福建省泉州市洛江区。
被告漳州翔球置业有限公司，住所地福建省漳州市云霄县。
法定代表人肖和协。
原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行与被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钱剑明到庭参加诉讼，被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行诉称，2013年8月14日，被告泉州中都贸易有限公司以购买家居用品为由，向原告申请贷款，双方签订了编号为HT9070230130003983号《流动资金最高额借款合同》，约定由原告向被告泉州中都贸易有限公司发放贷款人民币7500000元，借款期限自2013年8月14日至2014年8月13日，贷款月利率为7.0‰，按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息，未按期支付利息的欠息部分按逾期贷款罚息计收复利。为保证上述借款合同的履行，被告林伟超、杜兜自愿为上述借款提供最高额连带责任保证担保，并签订了编号为DB09070221130000138-01号的《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间均为2013年1月16日至2016年1月15日，担保的债权本金最高余额为人民币13500000元。此外，被告漳州翔球置业有限公司自愿以其名下的房地产（即位于漳州市云霄县国有土地使用权）为借款人泉州中都贸易有限公司提供抵押担保，并签订编号为DB9070221130002212号《最高额抵押合同》，担保的主债权发生期间均为2013年8月14日至2016年8月13日，担保的债权本金最高余额为人民币7500000元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年8月16日依约向被告泉州中都贸易有限公司发放贷款7500000元。2014年8月13日，应被告的请求，原告与各被告就债务展期达成一致，并签订了编号为HT9070233140000019号的《借款展期协议》，约定将上述债务到期日展期至2015年7月12日。为保证上述展期协议的履行，被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静自愿为上述借款提供最高额连带责任保证担保，并签订了编号为DB9070221130002212-1号的《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间均为2014年8月13日至2016年8月12日，担保的债权本金最高余额为人民币7500000元。协议签订后，原告依约展期，但被告泉州中都贸易有限公司未能按约还本付息，各保证人也未履行保证责任，截至起诉之日，累计拖欠本金7500000元，各项利息合计1045745.34元。请求：1、判令被告泉州中都贸易有限公司立即偿还原告借款本金人民币7500000元及至还清之日止的利息、罚息、复利，截至起诉之日本息合计8545745.34元；2、判令被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静对上述欠款承担连带保证责任；3、判令拍卖、变卖被告漳州翔球置业有限公司提供的抵押物，处置价款原告优先受偿；4、判令各被告承担本案的诉讼费用。
被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司均未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行营业执照副本、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告泉州中都贸易有限公司、漳州翔球置业有限公司营业执照、组织机构代码证复印件及被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静的身份证复印件，证明被告泉州中都贸易有限公司、漳州翔球置业有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静的基本情况与诉讼主体资格；
3、《流动资金最高额借款合同》一份、《借款展期协议》一份，证明被告泉州中都贸易有限公司向原告借款的事实及相关约定；
4、《最高额保证合同》二份，证明被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静提供连带责任保证担保的事实及相关约定；
5、《最高额抵押合同》一份、《土地他项权利证明书》一份，证明被告漳州翔球置业有限公司提供抵押担保并办理抵押登记的事实及相关约定；
6、借款借据一份，证明原告已依约履行了发放贷款的义务；
7、欠息证明一份，证明被告泉州中都贸易有限公司拖欠利息及罚息金额。
本院认为，被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对六被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2013年1月16日被告林伟超、杜兜作为保证人与原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行作为债权人签订一份《最高额保证合同》，合同编号为DB9070221130000138-01号。该份《最高额保证合同》约定：保证人自愿为债权人自2013年1月16日起至2016年1月15日止，与债务人泉州中都贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币13500000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2013年8月14日，被告泉州中都贸易有限公司以购买家居用品为由，向原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行申请贷款，双方签订一份合同编号为HT9070230130003983号《流动资金最高额借款合同》，双方约定：借款金额为人民币7500000元，借款期限自2013年8月14日起至2014年8月13日止，贷款月利率为7.00‰，还款方式为按月结息，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款担保方式为抵押、保证担保，详见DB9070221130002212号、DB9070221130000138-01号合同。合同还对双方当事人的其他权利和义务作了约定。同日，被告漳州翔球置业有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份合同编号为DB9070221130002212号《最高额抵押合同》，以其对址在漳州市云霄县的土地使用权为被告泉州中都贸易有限公司与原告签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人自2013年8月14日起至2016年8月13日止，与债务人泉州中都贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币7500000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2016年8月13日。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。次日，原告与被告漳州翔球置业有限公司到漳州市云霄县国土资源局办理了土地抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2013年8月16日依约向被告泉州中都贸易有限公司发放贷款7500000元。借款到期后，因被告泉州中都贸易有限公司不能足额偿还借款，根据其申请，且担保人同意为其提供担保，原告同意上述借款展期，并与各被告签订合同编号为HT9070233140000019号《借款展期协议》，《借款展期协议》约定：展期借款金额为7500000元，展期到期日为2015年7月12日，展期期间借款利率为月8.20‰，原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期后到期日起二年。新增杜成祖及杜玉静个人连带责任保证，保证合同编号DB9070221130002212-1。同日，被告林伟超、杜兜及被告杜成祖、杜玉静作为保证人与原告作为债权人签订合同编号为DB9070221130002212-1《最高额保证合同》，该《最高额保证合同》约定：保证人自愿为债权人自2014年8月13日起至2016年8月12日止，与债务人泉州中都贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币7500000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2016年8月12日。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同签订后，债权人与债务人签订的编号HT9070230130003983号《流动资金最高额借款合同》及HT9070233140000019号《借款展期协议》项下尚未结清的债务，由本合同一并提供担保。上述《借款展期协议》签订后，原告依约对借款展期，但被告泉州中都贸易有限公司未能按约还本付息，截止2016年1月5日，尚欠原告本金7500000元，各项利息合计1045745.34元。原告经催讨未果，遂于2016年1月6日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告泉州中都贸易有限公司签订的合同编号为HT9070230130003983号《流动资金最高额借款合同》及HT9070233140000019号《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款，履行了合同义务，被告泉州中都贸易有限公司在借款后未能依照合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告泉州中都贸易有限公司清偿尚欠的借款本金7500000元与利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告林伟超、杜兜及被告杜成祖、杜玉静与原告签订《最高额保证合同》，自愿共同为被告泉州中都贸易有限公司与原告之间自2014年8月13日起至2016年8月12日止办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，该《保证合同》约定，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任，该约定系当事人真实意思表示，符合法律规定，应认定合法有效，故原告要求林伟超、杜兜及被告杜成祖、杜玉静对被告泉州中都贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，依法应予支持。被告漳州翔球置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定借款抵押事项并经登记生效，该抵押合同合法有效，故原告主张对被告漳州翔球置业有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，依法应予支持。被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静及被告漳州翔球置业有限公司承担保证责任后，有权向被告泉州中都贸易有限公司追偿。被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告泉州中都贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行借款本金人民币7500000元、利息1045745.34元，并支付自2016年1月6日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静对被告泉州中都贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告泉州中都贸易有限公司未履行上述还款义务，原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行有权依照法律规定，以被告漳州翔球置业有限公司提供的抵押物即土地使用权的折价或拍卖、变卖价款中优先受偿；
四、被告林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静及被告漳州翔球置业有限公司承担保证责任后，有权向被告泉州中都贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币71620元，由被告泉州中都贸易有限公司、林伟超、杜兜、杜成祖、杜玉静、漳州翔球置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴文凯
审 判 员 陈 莉
人民陪审员 吴文财
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈 曦
速 录 员 杨琪瑶
民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、民事判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。