江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通中商初字第0501号
原告上海仁石投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区国和路36号15幢3420室。
法定代表人彭彩云，该公司经理。
委托代理人陶逸宇，江苏山水律师事务所律师。
委托代理人张洪彬，江苏山水律师事务所律师。
被告海安布拉达服饰领带有限公司，住所地江苏省南通市海安县海安镇开元大道102号。
法定代表人麦杰克，该公司执行董事。
原告上海仁石投资管理有限公司（以下简称仁石公司）与被告海安布拉达服饰领带有限公司（以下简称布拉达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告仁石公司的委托代理�陶逸宇到庭参加诉讼，被告布拉达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁石公司诉称，2013年11月13日，被告布拉达公司向中信银行股份有限公司南通分行（以下简称中信银行南通分行）贷款350万元，贷款到期时间为2014年9月20日。被告布拉达公司为案涉贷款提供了最高额抵押担保。2014年7月被告布拉达公司已欠息，其后未再偿还本息。2014年7月4日原告仁石公司从中信银行南通分行处受让案涉债权。诉请法院判令：1.被告布拉达公司立即偿还贷款本金350万元及暂算至2014年10月14日的利息91209.41元，其后按照年利率11.25%计算至实际还清之日。2.原告仁石公司对被告布拉达公司提供抵押的位于海安县海安镇开元大道×××号××幢房屋、位于海安镇田庄村××、××组地号为01-××-（×××）-×××-1的国有土地使�权享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告布拉达公司承担。
原告仁石公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1.《人民币流动资金借款合同》（编号为2013流通贷字第××××号）及《借款借据》各一份，证明被告布拉达公司与中信银行南通分行于2013年11月13日签订借款合同，中信银行南通分行依约发放贷款350万元。
2.最高额抵押合同（编号为2014通最抵字第××号）、房屋他项权证（编号为海安房他证海安镇字第××××号）、土地使用权他项权证（编号为苏海他项（2014）第×××号）各一份，证明被告布拉达公司以其房屋土地为案涉贷款提供最高额抵押。
3.《债权转让合同》（编号为2014通信资转××号）、债权转让通知及支付凭证各一份，证明中信银行南通分行与原告仁石公司于2014年7月4日签订《债权转让合同》，中信银行南�分行将其对被告布拉达公司享有的350万元主债权及抵押权等转让给原告仁石公司，并于合同签订当日将该债权转让事实通知了被告布拉达公司。
4.南通市崇川区人民法院（2015）崇商初字第0017号民事判决书，证明案涉最高额抵押担保范围内的另一笔贷款600万元已经由南通市崇川区人民法院作出生效判决。
被告布拉达公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。对上述证据未提出质证意见。
本院对原告仁石公司提交的证据认证认为，被告布拉达公司无正当理由不到庭参加诉讼，视其放弃证据质证权利。原告仁石公司所提供的上述证据除两份他项权证外，其余证据经与原件核对一致，而他项权证已由南通市崇川区人民法院作出判决予以认定，故本院对上述证据的证明力均予以确认。
经审理查明，被告布拉达公司于2013年11月3日与中�银行南通分行签订《人民币流动资金贷款合同》（编号为2013流通贷字第××××号），向后者借款350万元，约定：借款期限2013年11月13日至2014年9月20日止，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，利息计算方式为按月结息，结息日为每月20日；未能按照合同约定偿还本金，根据实际逾期天数按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。2013年11月14日布拉达公司出具借款凭证载明借款金额350万元，年利率7.5%。
2014年3月18日，布拉达公司与中信银行南通分行签订《最高额抵押合同》（编号为2014通最抵字第××××号），约定：抵押担保主债权最高额度为950万元，抵押物为位于海安县海安镇开元大道×××号××幢房屋、位于海安镇田庄村1、2组地号为01-××-（×××）-×××-1的国有土地使用权。该《最高额抵押合同》第二条“抵押担保的主债权”第2.1项中约定，经双方协商同意，本合同生效之前已由抵押权人中信银行南通分行与债务人签订的合同编号为2013通流贷字第××××号的《人民币流动资金贷款合同》，其合同项下的债权本金350万元亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围之内。上述抵押于2014年3月18日办理登记，并领取编号为海安房他证海安镇字第××××号的房屋他项权证及苏海他项（2014）第×××号土地使用权他项权证。
2015年1月19日，南通市崇川区人民法院就上述《最高额抵押合同》项下同一抵押物所担保的600万元贷款（编号为2014流通贷字第00121号的《人民币流动资金贷款合同》）所涉纠纷作出（2015）崇商初字第0017号民事判决，判决主文表述如下：一、被告布拉达公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中信银行南通分行支付借款本金600万元；二、被告布拉达�司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中信银行南通分行支付上述借款本金的利息（含罚息和复利，截至2015年1月18日为74089.84元，2015年1月19日起至被告布拉达公司实际偿付之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；三、原告中信银行南通分行就上述债权以被告布拉达公司所有的坐落于海安县海安镇开元大道×××号××幢房屋以及坐落于海安镇田庄村××、××组地号为01-××-（×××）-×××-1的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿；四、被告布拉达公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告中信银行南通分行律师代理费12万元；案件受理费27619.5元（已减半），由被告布拉达公司负担。
另查明，案涉贷款发放后，布拉达公司偿还部分利息，至2014年7月4日尚欠息9542.74元，其后本金�利息均未能偿还。
2014年7月4日，原告仁石公司与中信银行南通分行签订编号为2014通信资转01号的《债权转让合同》，原告仁石公司受让案涉债权并向中信银行南通分行支付债权转让款3509542.74元。同日，被告布拉达公司签署债权转让通知书，通知书载明了案涉债权转让的事实并要求布拉达公司付款至原仁石公司的银行账户。
本院认为案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《债权转让合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。中信银行南通分行依约定履行了出借款项义务，被告布拉达公司应当按约还本付息，逾期还款应当按约定利率支付罚息。原告仁石公司从中信银行南通分行处合法受让案涉债权，且债权转让事实已经通知被告布拉达公司，被告布拉达公司自收到通知之日起应向原告�石公司履行债务。被告布拉达公司提供其所有的土地和房屋为案涉债务设定抵押并进行了抵押登记，所发生的抵押权随主债权一并转移由原告仁石公司享有，原告仁石公司有权在抵押合同约定的最高额350万元范围内对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告布拉达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，无碍本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海安布拉达服饰领带有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告上海仁石投资管理有限公司贷款本金350万元�利息65688.57元（算至2014.9.20日）、逾期利息（自2014年9月21日以350万元本金为基数，按年利率11.25%计算至实际偿还之日）。
二、原告上海仁石投资管理有限公司有权以被告海安布拉达服饰领带有限公司提供抵押的位于海安县海安镇开元大道×××号××幢房屋（他项权证号为海安房他证海安镇字第××××号的房屋）、位于海安镇田庄村××、××组地号为01-××-（×××）-×××-1的国有土地使用权（他项权证号为苏海他项（2014）第×××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在350万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告海安布拉达服饰领带有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35544元，公告费1200元，由被告海安布拉达服饰领带有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）预交上诉案件受理费35544元。
审 判 长 韩兴娟
代理审判员 蔡荣花
代理审判员 陈燮峰
二〇一五年七月九日
书 记 员 顾 星
附：《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。