四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通川民初字第2961号
原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司
法定代表人李炜，董事长。
委托代理人朱平、朱牧，四川绥定律师事务所律师。（一般授权）
被告达州市宏远药业有限公司
法定代表人朱洪兵，总经理。
委托代理人李小苑，四川共法律师事务所律师。（一般代理）
被告四川万鼎房地产开发有限公司
法定代表人贺学庆（未到庭）
被告朱洪兵，男，生于1970年11月24日，汉族，达州市宏远药业有限公司法定代表人，四川省开江县。
委托代理人李小苑，四川共法律师事务所律师。（一般代理）
原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称“金坤公司”）与被告达州市宏远药业有限公司（以下简称“宏远公司”）、四川万鼎房地产开发有限公司（以下简称“万鼎公司”）、朱洪兵民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法由审判员侯学全适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司及其委托代理人朱平、朱牧，被告宏远公司、朱洪兵的委托代理人李小苑到庭参加了诉讼，被告万鼎公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月2日，原告与被告宏远公司签订《借款合同》，合同约定：原告向被告宏远公司发放1000万元贷款作为其采购药品的流动资金，贷款期限为2014年9月2日至2015年9月1日止，月利率为2%，按月付息，到期一次性还本付息。逾期利率加收罚息、复息，并承担为实现债权产生的一切费用等。同日，原告与被告万鼎公司签订《抵押合同》，约定以位于开江县新宁镇新安路“东方国际”小区部分商业用房和住宅房作为抵押担保，并办理了抵押登记，同时签订了《保证合同》，被告朱洪兵出具了《连带责任保证承诺书》，因此，被告万鼎公司、朱洪兵为被告宏远公司在原告处的借款1000万元及项下所发生的全部债务承担连带担保责任。之后，原告依约向被告宏远公司发放了贷款1000万元。而被告宏远公司未按约定结付利息。故请求：1、依法判令被告宏远公司�原告偿还借款本金人民币1000万元及利息、罚息、复息（利息自2014年9月2日起，按照合同约定利率2%计算至本金全部偿还之日止；罚息自起诉之日起，按照合同约定利率2%的基础上加收50%计算至本金全部偿还之日止；复息自起诉之日起，对未支付的利息按照合同约定利率2%的基础上加收50%计收至本金全部偿还之日止）；2、依法判令原告对被告万鼎公司提供的抵押担保物在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告万鼎公司、朱洪兵为被告宏远公司在原告借款1000万元及项下所发生的全部债务承担连带保证担保责任；4、依法判令被告承担违约金，并承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师代理费等为实现债权的一切费用）；5、本案诉讼费由三被告承�。
被告宏远公司、朱洪兵辩称：一、至起诉时不应计算罚息；二、违约金约定过高，请求法庭酌情予以减少。
被告万鼎公司未做答辩。
原告为支持其主张，提供以下证据：
1、原告公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件；
2、达州市宏远药业有限公司营业执照；
3、四川万鼎房地产开发有限公司营业执照；
4、朱洪兵身份证复印件；
5、借款合同；
6、抵押合同、抵押物清单、他项权证；
7、保证合同；
8、朱洪兵写的连带责任保证承诺书；
9、借款收据；
10、欠息催收通知书。
被告宏远公司、朱洪兵的质证意见为，对1-5组证据，没有异议。对6组证据，抵押清单中抵押物的面积和抵押登记的面�不一致。对10组证据，担保公司有盖章，但没有落时间。
被告宏远公司、朱洪兵未提供证据。
经审理查明，被告朱洪兵系被告宏远公司法定代表人。2014年9月2日，原告金坤公司与被告宏远公司签订《借款合同》，合同约定：被告宏远公司（借款人）向原告（贷款人）借款1000万元作为其采购药品的流动资金，贷款期限为2014年9月2日至2015年9月1日止，月利率为2%，按月结息，到期一次性偿还借款本金。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，并对逾期借款按合同利率加收50%的罚息和对未支付利息按合同利率加收50%复息。借款人违反合同约定时，承担贷款人为实现债权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等�
同日，原告与被告万鼎公司签订《抵押合同》，以其所有的位于开江县新宁镇新安路“东方国际”小区部分商业用房和住宅房作为抵押物为上述借款款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等。抵押合同签订后，双方在达州市开江县房地产管理所办理了抵押登记手续，并取得了他项权证书。同日原告又与被告万鼎公司、朱洪兵分别签订了《保证合同》，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实�债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，被告宏远公司于2014年9月12日向原告出具借款收据后委托原告将其借款划付至熊廷坤在农行达州市朝阳分理处帐号6228490958000976479帐户上，原告依约向该账户转账支付借款1000万元。之后，被告宏远公司向原告支付了3个月利息（60万元）便未再付本息。原告诉讼来院。同时查明，原告与四川绥定律师事务所对该案诉讼签订了《委托代理合同》，约定原告支付四川绥定律师事务所代理费22万元。
本院认为，原告与被告宏远公司签订的《借款合同》、与被告万鼎公司签订《抵押合同》和又与被告万鼎公司、朱洪兵分别签订了《保证合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，上述合同均合法有效。原告依约履行了出借义务，但被告宏远公司在支付原告三个月的利息后便未按约付息，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，而原告主张的借款月利率2%，即年利率24%，又主张罚息、复息、违约金，其总计超过了年利率24%。因此，原告主张罚息、复息、违约金部分，本院不予支持。对于原告主张被告宏远公司承担原告为实现债权而发生的费用的请求，原告除与四川绥定律师事务所签订的委任合同约定支付代理费23万元应由被告承担外，其他�用原告未提供相关证据证实费用已经产生。因此，未产生的费用，本院不予支持。原告对被告万鼎公司所设定的抵押财产在变卖或拍卖后所获价款享有优先受偿权；同时，万鼎公司和朱洪兵对上述债务承担偿连带保证责任等主张，本院予以支持。被告万鼎公司未到庭应诉，应承担不利的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告达州市宏远药业有限公司在本判决生效之日偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（利息从2014年12月2日起至本判决确定给付之日止按月利率2%计算），并支付律师代理费22万元；
二、原告达州�通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告四川万鼎房地产开发有限公司所有的位于达州市开江县新宁镇新安路东方国际茗苑15层15-1号房屋、16层16-1号房屋、17层17-1号房屋、18层18-1号房屋（建筑面积均为865.64平方米）；东方国际秀苑14层C-14-2房屋（建筑面积129.37平方米）；东方国际锦苑1单元30层A-30-1号房屋、2单元28层B-28-1号房屋、1单元20层A-20-1号房屋、2单元14层B-14-1号房屋、1单元12层A-12-1号房屋（建筑面积均为166.13平方米）；东方国际2期雅苑30层30-2号房屋（建筑面积122.26平方米）、30层30-3号房屋（建筑面积120.73平方米）、29层29-2号房屋（建筑面积122.26平方米）、29层29-3号房屋（建筑面积120.73平方米）、23层23-8号房屋（建筑面积115.87平方米）变卖或拍卖后所获价款优先受偿；
三、被告四川万鼎房地产开发有限公司、朱洪兵对上述债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定的给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，由被告达州市宏远药业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 侯学全
二〇一五年九月十八日
书记员 余 娜