湖北省丹江口市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）鄂0381民初1523号
原告：丹江口汉和文化旅游开发有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江大道白金汉宫6楼。统一社会信用代码：91420381579868940X。
法定代表人：潘广宁，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宁，湖北延津律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，代为签收法律文书等特别授权。
被告：霍国香，女，生于1957年8月27日，汉族，湖北省丹江口市人，退休工人，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告丹江口汉和文化旅游开发有限公司（以下简称汉和公司）诉被告霍国香合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，于2018年6月12日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉和公司的委托诉讼代理人刘宁，被告霍国香及其委托诉讼代理人代志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉和公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告配合原告办理汉和公司目前所在地办公室的产权过户手续；2、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：被告霍国香原系丹江口汉和文化旅游投资有限公司的股东，2013年12月16日，霍国香与该公司股东黄其彬经协商达成书面协议，约定将其当时占公司10%的股权及在公司的其他资产共计450万元转让给黄其彬。当天，黄其彬付给霍国香150万元，剩余的300万元，通过霍国香出具借条的形式，约定于2014年6月30日前归还。同时约定，在还款之日，霍国香同时办理汉和公司办公所在地《丹江口沿江大道水都风情六楼》的房产产权变更登记到韦昊昀名下。此后，因黄其彬到期未能还款，双方于2014年7月8日又达成补充协议，就余款的还款方式做了约定，补充协议中写明“在上述余额支付前，霍国香应积极配合汉和公司将汉和公司目前所在地办公室的产权变更到汉和公司名下”。同时，汉和公司对该协议提供了担保。
2014年12月23日，因黄其彬还欠霍国香200万元超期未支付，霍国香向丹江口市人民法院提起诉讼，要求判令黄其彬支付本息。后经法院审理，判决黄其彬应支付霍国香本息2081200元，汉和公司对前述本息承担连带还款责任。在（2015）鄂十堰中民三终字第00479号判决书中明确认定：“协助办理办公用房的产权变更是霍国香的一项随附义务，在霍国香的债权得到清偿后，汉和公司仍有权要求霍国香履行配合义务”。
2016年1月8日，丹江口市人民法院执行局向原告及黄其彬发出强制执行通知书，责令汉和公司履行一审生效判决书确定的还款义务。执行过程中，查封了原告位于丹江口市城区××北侧××套商品房，并经拍卖程序最后依法作出（2016）鄂0381执33号之四裁定书，裁定：将前述10套房屋作价231.928万元，交付给霍国香以抵偿所欠霍国香的231.928万元本金及利息，同时明确，上述商品房的所有权自本裁定送达霍国香之日起转移，霍国香可以持裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。
此后，原告多次联系被告霍国香，要求其配合办理房屋产权过户手续，被告均以种种理由推诿，时至今日仍未履行配合义务。原告认为，其公司已通过以房抵债的形式清偿了被告所主张的债权数额，被告就应当履行义务，配合原告办理办公室产权的过户手续，遂提起诉讼。
被告霍国香答辩称，1、本案中原告汉和公司没有履行完生效法律文书中的付款义务，答辩人有权行使“不安抗辩权”拒绝履行对应的“协助办理产权过户手续”；2、本案中的原告汉和公司主张“协助办理产权过户手续”的诉求目前不具备履行条件。因原告要求被告“协助办理产权过户手续”的办公房屋事实是“借用”被告的名义按揭购买的办公用房，按揭贷款的期限截止到2021年6月15日，该房屋至今按揭贷尚有26万余元本金没有偿还，在该按揭贷款偿还完毕之前是无法办理产权过户手续的。故原告的诉请无论是在法律依据上还是在实际履行方面均缺乏相应的依据，请法庭依法驳回原告的诉请。
本院认为，原告汉和公司原名为丹江口汉和文化旅游投资有限公司，2016年5月6日经工商登记变更为现名称。被告霍国香与汉和公司及黄其彬于2014年7月8日在关于《借条》的补充协议中虽约定了原告汉和公司在支付余额前，被告霍国香应积极配合汉和公司将汉和公司所在地办公室的产权变更到汉和公司的名下，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。但经庭审查明，原告汉和公司诉请要求被告霍国香协助办理产权过户手续的办公用房系原告汉和公司以被告霍国香及潘燕语（系被告霍国香的丈夫）名义在湖北丹江口农村商业银行股份有限公司按揭贷款购买，按揭贷款金额为69万元，贷款期限截止到2021年6月15日，截止2018年5月21日尚有26万余元的贷款尚未结清，该房屋设定的抵押尚未解除，涉案房屋目前无法办理过户登记手续。诉讼中，本院已给原告释明，告知其起诉的条件尚不成就，诉讼目的亦无法实现，但原告坚持诉讼。故本院根据庭审查明的事实和相关法律规定，对原告方的起诉应依法予驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款和《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第三十五条第三款规定，裁定如下：
驳回原告丹江口汉和文化旅游开发有限公司的起诉。
案件受理费100元（已由原告丹江口汉和文化旅游开发有限公司预交）予以退还。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于十堰市中级人民法院。
审判员 张 晓 荣
二〇一八年六月二十日
书记员 秦道江珠
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
4.最高人民法院《关于民事诉讼法证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。