陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0623民初382号
原告（案外人）：魏春平，男，汉族。
被告（申请执行人）：张增尚，男，汉族。
第三人（被执行人）：齐憨小，男，汉族。
第三人（被执行人）：郭长珠，男，汉族。
原告魏春平与被告张增尚、第三人齐憨小、郭长珠执行异议之诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告魏春平、第三人郭长珠到庭参加了诉讼。被告张增尚、第三人齐憨小经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理终结。
原告诉称：诉讼请求：1、请求撤销子长县人民法院（2017）陕0623执恢10-1号执行案中有关位于子长县瓦窑堡街道办事处齐家湾社区房产证2011字第154**号房屋的执行，并解除查封措施；2、由被告承担�案的诉讼费用。事实与理由：2016年5月15日，子长县人民法院（2016）陕0623民初155号民事判决书对被告张增尚诉第三人齐憨小、郭长珠民间借贷纠纷一案作出民事判决书：第三人齐憨小应当偿还被告张增尚借款本金300000元及利息（月利率1.4%，自2015年9月18日起算至履行完毕止）。
2017年1月22日，被告张增尚向子长县人民法院申请执行，子长县人民法院查封第三人齐憨小所有的位于子长县齐家湾社区怡乐园小区（2单元502室）的一处房产，建筑面积102.57平方迷，房产证号为子房权证2011字第154**号。原告对该执行标的提出书面异议，2018年3月14日，人民法院作出（2018）陕0623执异1号执行裁定书：驳回案外人魏春平的异议请求的异议。原告于2007年5月2日从齐憨小处购买了位于子长县齐家湾怡乐园小区2单元5层2号楼房一套。并于当日签订了�房地产买卖契约》，该契约对涉案房屋的位置，面积、价款、付款方式及房产证办理等内容作了明确约定，原告按照契约内容分三次共付给第三人齐憨小25万元买房款。之后原告的儿子魏银在2009年农历4月搬进该房屋居住，至今已经八年多了。原告购买该房屋后，该房屋的天然气、物业、水电都是原告和原告的儿子交纳的。原告与第三人齐憨小签订买房协议时，怡乐园小区套房的房产证都没有办下来，齐憨小答应原告统一办理房产证时会通知原告。此后原告才得知，齐憨小欺瞒原告将该房屋的房产证办理在他自己的名下，齐憨小向被告借款时谎称该房屋是他本人的并将房产证交给被告保管。齐憨小欺瞒原告的行为致使子长县人民法院查封原告的房屋，原告在子长县人民法院查封涉案房屋之前已经合法占有涉案房屋，且全部支付完买房款。故请求支持原告诉请。
被告张增尚、第三人齐憨小未出庭答辩。
第三人郭长珠辩称：张增尚是出借人，我是担保人，必须把张增尚的钱付清了，我们才能给他返还房产证，不管怎样齐憨小把房产证押给我们了。
原告向法庭举证：
1、子长县人民法院（2016）陕0623民初155号民事判决书。证明：张增尚起诉齐憨小、郭长珠民间借贷纠纷一案判决已生效。
2、子长县人民法院（2016）陕0623民初181号执行裁定、子长县人民法院（2017）陕0623执恢10-1号执行裁定。证明：经张增尚申请，子长县人民法院查封了齐憨小位于子长县瓦窑堡街道办事处齐家湾社区怡乐园小区2单元502号房屋一套。
3、子长县�民法院（2018）陕0623执异1号执行裁定。证明：我作为该执行案件的案外人提出异议请求，法院依法驳回我的异议请求。
4、房地产买卖契约一份。证明：2007年5月2日我从齐憨小手中买了齐憨小位于于子长县瓦窑堡街道办事处齐家湾社区怡乐园小区2单元502号房屋一套，公证人是李光平。
5、该涉案房屋的物业、水电缴费票据及天然气卡。证明：该涉案房屋的一切费用均由我自行承担。
6、子长县祥瑞物业服务有限公司出具的证明一份，证明：该涉案房屋从2012年12月20日在物业公司购买水电、缴纳物业取暖等相关费用，且在2016年12月15日起将物业登记姓名换为魏银。
7、子长县人民法院（2018）陕0623执异1号执行裁定书的送达回证4份。证明：原告已介入该案的执行程序。
第三人郭长珠质证：第1、2、3、7组是法院出的裁定我无异议，第4、5、6组我不知道。
被告张增尚、第三人齐憨小未出庭质证。
通过庭审分析认证，原告所举1-7组证据的真实性予以才行。
被告张增尚、第三人齐憨小、郭长珠未举证。
根据原告举证及当事人陈述可确定如下案件事实：2007年5月2日第三人齐憨小将自己位于子长县齐家湾怡乐园小区2单元5层2号楼房一套出卖给原告魏春平，双方立写了契约，契约对房屋的位置，面积、价款、付款方式等内容作了明确约定，办理房产证及费用由甲方（齐憨小）负责，甲方应在乙方（魏春平）住房一年内，将房产证办在乙方名下。原告按照《房地产买卖契约》约定分三次共付了第三人齐憨小楼房价款25万元，双方达成买卖协议时，楼房尚在建设中，2009年原告魏春平之子搬进该房屋居住至今。居住期间关于该楼房的物业、水、电、取暖等相关费用均由原告魏春平承担。
第三人齐憨小在办理已出售的该房产权证时，擅自办理在自己名下，并以该房产证为抵押由郭长珠作担保向被告张增尚借贷40万元，该借贷纠纷后形成诉讼。被告张增尚与第三人齐憨小、郭长珠因民间借贷纠纷一案，经子长县人民法院审理后作出了（2016）陕0623民初155号民事判决书。该判决生效后张增尚申请子长县人民法院强制执行，本院在执行期间作出了（2017）陕0623执恢10-1号执行裁定“一、查封被执行人齐憨小在子长县瓦窑堡镇齐家湾村的房产：1、窑洞2孔建�面积51平方米，其房产证号：子房权证2002字第20**号；2、楼房2层6间，建筑面积194平方米，其房产证号：子房权证1999字第11**号；3、怡乐园小区楼房一套（2单元502），建筑面积102.57平方米，其房产证号：子房权证2011字第15431”。为此原告（案外人）魏春平以侵犯其合法权益提出执行异议，本院于2018年3月14日作出了（2018）陕0623执异1号执行裁定书：驳回案外人魏春平的异议请求。之后魏春平于2018年3月23日向本院提起执行异议之诉。
本院认为：第三人齐憨小向原告魏春平出售楼房，先于向被告张增尚借贷，原告齐憨小和被告张增尚都是被第三人齐憨小所侵犯受害的善意一方。齐憨小先是违背其与原告购房契约，擅自将房产办理在自己名下欺瞒原告。之后又不向张增尚告知真相，将本质上不属于自己产权的房产证抵押给张增尚骗取借贷，第三人齐憨小是本案涉纠纷最本质的过错方。
本案的争议焦点：即原告的执行异议之诉依法是否成立，经审查，原告购房过程中具有下列情形：1、在本院查封前，魏春平和齐憨小已签订了合法有效的书面契约；2、在查封之前，魏春平已实际占有该不动产；2、魏春平已完全交付售楼价款和履行了契约内容；4、魏春平所购房的过户（即办理房产证）是由齐憨小恶意造成的，原告魏春平无过错。故原告诉求应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
停止对位于子长县瓦窑堡镇齐家湾村怡乐园小区楼房一套（2单元502），房产证号：子房权证2011字第154**号的执行。
案件受理费500元，由被告张增尚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 张志斌
代理审判员 许苏红
人民陪审员 刘彩红
二〇一八年七月五日
书 记 员 刘 洁
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。