浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1916号
原告：雷大全。
委托代理人：陈立启，浙江正昌律师事务所律师。
被告：许贞华。
被告：许华。
被告：陈义通。
委托代理人：陈先才，苍南县国泰法律服务所法律工作者。
被告：许苏仙。
被告：陈开运。
被告：刘香。
原告雷大全与被告许贞华、许华、陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告雷大全的委托代理人陈立启，被告陈义通的委托代理人陈先才到庭参加诉讼，被告许贞华、许华、许苏仙、陈开运、刘香女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告雷大全起诉称：2005年1月5日，被告陈义通与灵溪镇人民政府签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定：灵溪镇人民政府同意安排灵溪镇新建路60-9幢中一间建房地基给被告陈义通建房。2007年5月8日，被告陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女与被告许贞华、许华签订买卖契约，将获得的一间建房地基以81万元的价格转让给被告许贞华、许华，转让款随契约收讫完毕。2012年7月20日，苍南县人民政府作出苍政地（2012）108号文件，批准同意行政划拨国有土地使用权一间，采用公寓式形式建套房。房屋建成后，被告许贞华、许华经抽签取得60-9幢一单元402室、二单元202室两套套房及一楼7号车库。2014年2月13日，被告许贞华、许华与原告签订买卖契约，将二单元202室以52万元的价格转让给原告，转让款随契约收讫完毕。现该幢房屋已可以申请办理房屋所有权登记及土地使用权登记，办理过程中需要被告协助。但经原告多次催促，被告拒不履行协助义务。为此，诉请判令：一、确认原告雷大全与被告许贞华、许华签订的转让苍南县灵溪镇新建路60-9幢二单元202室套房的拆迁安置权益转让协议及被告许贞华、许华与被告陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女之间签订的转让灵溪镇新建路60-9幢一间建房地基的拆迁安置权益转让协议有效；二、被告无偿协助原告办理苍南县灵溪镇新建路60-9幢二单元202室套房所有权初始登记、土地使用权初始登记及过户到原告名下的变更登记手续（包括划拨转出让审批手续及转让审批手续）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告雷大全在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、人口信息、婚姻登记信息，用以证明原、被告的身份情况；
2、房屋拆迁补偿安置协议书、灵溪镇人民政府拆迁建房报告、苍南县政府拆迁安置建房用地批复、设施费、增容费发票，用以证明被告陈义通等人因拆迁获得灵溪镇新建路60-9幢中一间地基的拆迁安置权益；
3、分房协议及抽签确认表，用以证明经抽签被告分得60-9幢一单元402室、二单元202室套房及7号车库的事实；
4、买卖新建路60-9幢一间地基的契约，用以证明被告陈义通等人将获得的新建路60-9幢一间地基转让给被告许贞华、许华的事实；
5、买卖新建路60-9幢二单元202室套房契约，用以证明被告许贞华、许华将新建路60-9幢二单元202室套房转让给原告的事实；
6、浙江省建设工程规划核实确认书（补充），用以证明涉案房屋可以办理产权初始登记；
7、苍南县住房和城乡规划建设局证明、苍南县国土资源局证明（补充），用以证明涉案房屋可以办理产权初始登记及国有土地使用权出让审批及划拨转出让手续。
被告陈义通答辩称：被告与原告不存在任何的法律关系，原告不应将被告列于本案的诉讼主体中，故诉讼主体不适格。被告陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女仅是将自己所有的一间宅基地出卖给许贞华、许华，根据合同相对性原理，该地基买卖合同项下的权利义务仅限于被告与许贞华、许华之间。原、被告之间签订的两份协议并非是拆迁安置权益的转让协议。原告与被告许贞华、许华之间形成的是房屋买卖合同，而被告之间形成的宅基地买卖合同，两方之间所产生的并非是同一法律关系，故本案不能合并进行诉讼审理。被告所签订的宅基地转让合同违反法律、法规效力性、强制性规定，应属无效。本案当事人签订所涉安置地基时未取得任何合法的县政府的批文和土地使用权证明，该地基归属、合法与否无定论，故当事人之间转让没有处分权的地基，应属无效。该案所涉地基根本没有任何物权登记信息，故该地基转让不发生法律效力，请求驳回原告的诉请。
被告陈义通在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告许贞华、许华、许苏仙、陈开运、刘香女未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示，并经审查，本院认为，鉴于被告对原告提供的证据1、2、7均无异议，对其证明力予以确认。对原告提供的证据3，被告对其真实性不清楚，本院认为，该证据符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4，被告对真实性没有异议，对合法性有异议，认为该买卖契约不合法，该契约内容证实陈义通在没有取得合法县政府批文和土地使用权的情况下买卖地基，本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，对其证明力予以确认。原告提供的证据5，被告对其真实性不清楚，认为原、被告之间是房屋买卖而非拆迁安置权益转让，本院认为，该证据可以证明原告的待证事实，对其证明力予以确认。原告提供的证据6，被告认为与本案不具有关联性，本院认为，该证据只能说明灵溪镇新建村60-9幢已具备竣工规划确认条件。
本院经审理，认定事实如下：被告陈义通、许苏仙系夫妻关系，被告陈开运、刘香女系被告陈义通的父母。2005年1月5日，被告陈义通与苍南县灵溪镇人民政府签订了房屋拆迁补偿安置协议书，就其坐落于苍南县灵溪镇新建村房屋进行拆迁，并安置于苍南县灵溪镇新建路规划区内60-9幢中安排建房地基一间。2007年5月8日，被告陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女将上述地基转让给被告许贞华、许华。2012年7月20日，苍南县人民政府作出苍政地（2012）108号关于同意陈开杭等11户9间拆迁安置建房用地的批复，同意行政划拨土地使用权给陈义通等11户按规划拆迁安置建房。2013年9月13日，被告许贞华、许华经抽签取得灵溪镇新建路60-9幢一单元402室、二单元202室两套套房及一楼7号车库。2014年2月13日，原告与被告许贞华、许华签订了卖尽契，约定：被告将灵溪镇新建路60-9幢二单元202室出卖给原告，价值人民币52万元，尾款随契各自亲收完讫。
本院认为：本案当事人之间签订的转让契约，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权及房屋所有权证登记及过户手续，现原告请求被告协助其办理涉案房屋产权初始登记并协助其办理房屋产权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、确认被告许贞华、许华与被告陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女于2007年5月8日签订的关于苍南县灵溪镇新建路60-9幢其中一间地基买卖协议合法有效；
二、确认原告雷大全与被告许贞华、许华于2014年2月13日签订的关于苍南县灵溪镇新建路60-9幢二单元202室房屋买卖协议合法有效；
三、限被告许贞华、许华、陈义通、许苏仙、陈开运、刘香女于本判决生效后十日内协助原告雷大全办理坐落于苍南县灵溪镇新建路60-9幢二单元202室房屋的土地使用权、房屋所有权初始登记，并协助原告雷大全办理上述房屋的土地使用权、房屋所有权变更登记手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告雷大全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林超方
二〇一六年一月四日
代书 记员 韩若秦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。