福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初2703号
原告：兴业银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市五一九路302号。
法定代表人：吴立百，行长。
委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告：邓邵忠，男，1968年11月23日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。
被告：杨青凤（系被告邓邵忠的妻子），女，1967年12月19日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。
原告兴业银行股份有限公司邵武支行（以下简称兴业银行）与被告邓邵忠、杨青凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告邓邵忠、杨青凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行与邓邵忠、杨青凤于2007年11月28日签订《个人住房借款合同》；2、判令邓邵忠、杨青凤共同归还兴业银行借款本金12，414.92元及截止2017年10月16日的利息263.81元、罚息230.71元，并支付从2017年10月17日起至借款还清之日止按《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息、罚息，同时支付兴业银行实现债权的律师代理费3，000元；3、兴业银行有权对抵押物（位于邵武市，产权证号：邵房权证字第××号、邵房共字第××号）折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。事实和理由：邓邵忠与杨青凤系夫妻关系。2007年11月28日，邓邵忠、杨青凤以购房缺乏资金为由向兴业银行申请借款，双方签订了《个人住房借款合同》，合同约定：兴业银行向邓邵忠、杨青凤发放借款100，000元，借款期限120个月，借款利率为月利率5.54625‰；邓邵忠、杨青凤提供共有的位于邵武市的房产为借款作抵押担保。2007年12月13日，兴业银行与邓邵忠、杨青凤就抵押的房产办理了抵押登记手续。次日，兴业银行向邓邵忠、杨青凤发放了借款100，000元。邓邵忠、杨青凤从2017年1月起未按期还款，兴业银行经多次追讨无果，故向法院起诉，请求判如所请。
邓邵忠、杨青凤未作答辩。
本院经审理认定事实如下：邓邵忠与杨青凤系夫妻关系。2007年11月28日，兴业银行与邓邵忠、杨青凤签订《个人住房借款合同》（编号：192007601880965），合同约定：邓邵忠、杨青凤向兴业银行借款100，000元，借款期限从2007年12月14日起至2017年12月14日止，借款用途为购房；还款方式为等额本息偿还，每月20日为还款日；借款利率按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率上浮或下浮15%；罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权终止发放贷款或提前收贷；邓邵忠、杨青凤以其共同共有的座落于邵武市（所有权证号：邵房权证字第××号）的房产为借款作抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款实现债权的费用由借款人、担保人承担。2007年12月13日，兴业银行与邓邵忠、杨青凤在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（他项权证号：邵房他字第20073255号）。次日，兴业银行向邓邵忠、杨青凤发放了借款100，000元，邓邵忠向兴业银行出具了等额借款借据。合同履行过程中，邓邵忠、杨青凤从2017年1月起未按约还款。截止2017年10月16日，邓邵忠、杨青凤尚欠兴业银行借款本金12，414.92元、利息263.81元、罚息230.71元。兴业银行经多次向邓邵忠、杨青凤催讨无果，遂于2017年11月17日诉至本院。
同时查明，本案在审理过程中，《个人住房借款合同》的履行期限已届满；兴业银行为提起本次诉讼支付律师代理费3，000元。
上述事实，有兴业银行提供的《个人住房借款合同》、借款借据、信用项目审批通知书、房屋所有权证、他项权证、个人贷款催收通知书、结婚证、委托代理合同、律师代理费发票、收款回单及兴业银行的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案邓邵忠、杨青凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论的权利。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，兴业银行与邓邵忠、杨青凤签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。本案兴业银行依约向邓邵忠、杨青凤发放了借款，已履行了出借义务，但邓邵忠、杨青凤未按合同约定返还兴业银行借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故兴业银行要求邓邵忠、杨青凤归还借款本金12，414.92元及截止2017年10月16日的利息263.81元、罚息230.71元，并支付从2017年10月17日起至借款还清之日止按《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息、罚息的诉请，合法有据，本院予以支持；本案邓邵忠、杨青凤将其共同共有的座落于邵武市的房产向兴业银行借款作抵押担保，且办理了房产抵押登记手续，根据《个人住房借款合同》的约定，邓邵忠、杨青凤应就抵押物权向兴业银行承担担保责任，现邓邵忠、杨青凤未按约归还兴业银行借款本息，故兴业银行要求就邓邵忠、杨青凤提供的物的担保实现债权的诉请，符合法律规定，本院予以支持；因邓邵忠、杨青凤违约，兴业银行为提起本案诉讼支付律师代理费3，000元，且提供委托代理合同、律师代理费发票、收款回单等证据证实，根据《个人住房借款合同》的约定，兴业银行为实现债权的费用由邓邵忠、杨青凤承担，故兴业银行要求邓邵忠、杨青凤支付律师代理费3，000元的诉请，符合当事人的约定，本院予以支持。本案在审理过程中，因《个人住房借款合同》的履行期限已届满，故该合同自然解除。邓邵忠、杨青凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓邵忠、杨青凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司邵武支行借款本金12，414.92元及截止2017年10月16日的利息263.81元、罚息230.71元，并支付从2017年10月17日起至借款还清之日止按《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息、罚息；
二、若被告邓邵忠、杨青凤未履行上述第一项债务，则原告兴业银行股份有限公司邵武支行有权对被告邓邵忠、杨青凤共同共有的座落于邵武市（房屋所有权证：邵房权证字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
三、被告邓邵忠、杨青凤应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司邵武支行律师代理费3，000元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198元，减半收取计99元，由邓邵忠、杨青凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 傅安发
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张 明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
-3-