浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初319号
原告：王长路，男，1973年6月19日出生，汉族，安徽省颍上县人，住安徽省颍上县。
原告：刘丽，女，1974年10月17日出生，汉族，安徽省颍上县人，住安徽省颍上县。
两原告共同委托诉讼代理人：王伟，北京高朋（杭州）律师事务所律师。
被告：孙荷青，女，1962年7月13日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：钱天萍，男，1955年12月30日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。系被告孙荷青丈夫。
被告：钱天萍，男，1955年12月30日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
原告王长路、刘丽与被告孙荷青、钱天萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长路、刘丽及其共同委托代理人王伟、被告钱天萍、被告孙荷青的委托诉讼代理人钱天萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王长路、刘丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的涉案房屋《委托购买意向书》；2、判令被告赔偿原告可得利益损失30万元（具体以司法鉴定为准）。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告双倍返还原告定金（原意向金）40万元，扣除已返还的20万元，尚应返还20万元。事实与理由：2017年7月15日，两原告与两被告签订《委托购买意向书》，该合同约定：两被告将座落于杭州市萧山区林之语嘉园流翠苑7幢2单元1503室出售给两原告，总价2292000元，首付三成，余款按揭，两被告于款付清当日将房屋交付两原告。并约定两原告支付20万元意向金（已依约支付），如被告不按约签订《房屋转让合同》，两被告应双倍返还已收取定金（原意向金）。签订《意向书》后，原告多次要求两被告依约履行义务，但两被告均置之不理，并于2017年9月20日明确不再出售房屋。两被告违约。特诉至贵院，望判如所请。
被告孙荷青、钱天萍共同在庭审中辩称；因答辩人钱天萍身体不好，原打算出卖涉案房屋后去做手术，但后了解到答辩人的病不好做手术，且答辩人家在杭州也只有这套房屋，故房屋就不出卖了。答辩人承认违约，但答辩人缺乏经济能力，无力赔偿，请求减少违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：原告王长路、刘丽提交了委托购买意向书、支付20万元意向金收据、银联POS签购单、杭州惠居房地产代理有限公司情况说明、涉案房屋杭房权证萧移字第××号及00142250号房屋所有权证影印件、两原告保险参保证明、浙（2017）萧山区不动产权第0090561号不动产权证等证据，被告孙荷青、钱天萍提交了委托购买意向书、退还20万元意向金的中国农业银行回单等证据，本院组织当事人进行证据交换与质证。当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明以下事实：原告王长路、刘丽系夫妻，两人从2014年12月起均在杭州市工作，并依法缴纳职工基本养老保险。被告孙荷青、钱天萍系夫妻，拥有共同共有的座落于杭州市萧山区房屋一套。2016年12月5日，以两原告为乙方，两被告为甲方，杭州惠居房地产代理有限公司为丙方，签订《委托购买意向书》一份，约定甲乙双方委托丙方居间杭州市萧山区林之语嘉园流翠苑7幢2单元1503室房屋壹套物业事宜，达成如下协议：一、物业状况：房屋所有权证编号为00142250、00142249号，物业面积为128.76㎡，无抵押，无租赁，有共有情况等，乙方在签订本意向书时，对该房屋的权益状况已充分了解，并自愿买受该房屋。二、乙方愿意依下列条件购买以上物业：购买总价款：贰佰贰拾伍万元整，付款方式：首付叁成其余以商业按揭的形式，甲方于款付清日将该房屋交付乙方。三、意向金支付：乙方为表示购买诚意，同意签订本协议时，支付人民币200000元作为购买意向金。本意向书自签署后，约定的有效时间为2017年7月15日12时至2017年7月20日12时止，在有效期乙方不得取消委托。超过上述期限，乙丙双方若无书面停止意向洽谈，则该意向书有效期间继续延长三天，以此类推。本意向所列条件如不为甲方所接受，除甲、乙双方另行达成一致协议外，乙方所支付给丙方的意向金，丙方应在委托期到期后2个工作日内无息返还乙方。如甲方接受本协议第二条所述买卖条件并签订本协议的，则乙方同意将该意向金作为定金，由丙方转付给甲方或交由丙方保管。四、各方的权利义务：乙方义务与违约处理：签署《杭州市房屋转让合同》时，乙方应按杭州市物价局公示的中介服务费收费标准，向丙方支付佣金；甲方同意出售之后，乙方应于60天内到浙江科威不动产管理咨询有限公司，与甲方签订《杭州市房屋转让合同》。乙方如不按约签订《杭州市房屋转让合同》的，则上述定金（原意向金）归甲方所有；乙方应按杭州市物价局公示的中介服务费收费标准向丙方支付全额佣金，作为违约金。甲方义务与违约处理：签署《杭州市房屋转让合同》时，甲方应按杭州市物价局公示的中介服务费收费标准，向丙方支付佣金；在签订本协议后，甲方应于60天内到浙江科威不动产管理咨询有限公司，与乙方签订《杭州市房屋转让合同》。甲方如不按约签订《杭州市房屋转让合同》，则甲方应双倍返还已收定金（原意向金）归给乙方。甲方应按杭州市物价局公示的中介服务费收费标准向丙方支付全额佣金，作为违约金。六、其他约定：甲乙双方约定在过户过程中产生的所有税费及代理费均由乙方承担，该房屋乙方需另行支付装修款人民币陆万贰仟元整给甲方，该房屋总价人民币贰佰贰拾玖万贰仟元整，甲方代理人在签订本协议时已征得房屋所有权人同意出售该房屋，否则愿意承担所有法律责任。协议还对各方的其他义务作了明确约定。签订当日，两原告即将200000元人民币打入杭州惠居房地产代理有限公司账户，杭州惠居房地产代理有限公司也由当日将该200000元人民币支付给两被告。至2017年9月15日，两被告不同意与两原告签署出售诉争房屋的《杭州市房屋转让合同》，2017年9月20日，两被告明确表示不同意出售诉争房屋。2017年9月23日，两被告通过银行转账形式将200000元人民币打入原告刘丽账户。2017年11月，原告方已在杭州市诉争房屋相近区域另行购买了二手房。2018年1月4日，原告方诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告王长路、刘丽与被告孙荷青、钱天萍及第三人杭州惠居房地产代理有限公司签订的《委托购买意向书》，结合本案具体情况，实质系原、被告及第三人正式签订买卖诉争房屋的《杭州市房屋转让合同》前，明确各方当事人权利义务的预约合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的禁止性规定，应属有效。预约合同是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同，一方不履行订立正式合同的义务，另一方有请求其承担预约合同违约责任的权利。原、被告在签订买卖诉争房屋意向的《委托购买意向书》后，被告方明确表示不同意出售诉争房屋，并不与原告方签订买卖诉争房屋的《杭州市房屋转让合同》，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除与被告签订的《委托购买意向书》约定的诉争房屋买卖意向，并由被告向其双倍返还定金的主张，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告辨称的因其经济困难要求减少违约金的主张，既未提供证据，也不符合法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告王长路、刘丽与被告孙荷青、钱天萍于2017年7月15日签订的《委托购买意向书》中约定的双方对位于杭州市萧山区林之语嘉园流翠苑7幢2单元1503室房屋一套的买卖意向；
二、被告孙荷青、钱天萍应双倍向原告王长路、刘丽返还定金200000元，共计人民币400000元，减去已返还的200000元，尚应返还200000元，款限本判决生效之日起一个月内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，依法减半收取2900元,财产保全申请费2020元，合计人民币4920元，由被告被告孙荷青、钱天萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 徐平君
二〇一八年三月二日
书记员 谢周成