湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初247号
原告易湘建，男，汉族，湖南省攸县人，居民。
委托代理人陈伟，湖南华安律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告谢冬发，男，汉族，湖南省攸县人，居民。
被告周春兰，女，汉族，湖南省攸县人，居民。
原告易湘建与被告谢冬发、周春兰民间借贷纠纷一案，于2016年1与21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员彭志敏担任审判长，代理审判员苏湘慧、人民陪审员皮运连参加的合议庭于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告易湘建及其委托代理人陈伟、被告谢冬发到庭参加诉讼，被告周春兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告易湘建诉称：2014年初，被告谢冬发、周春兰因办公司资金不足，经人引荐向原告借款2次。一次是2014年元月3日向原告借款20万元，约定月利率为2%；另一次是2014年3月17日向原告借款16万元，约定月利率为2%。一年后，两被告没有向原告偿还借款本金及利息。尔后，双方重新进行了结算，并由两被告就借款本金和利息重新向原告出具了借条。此后，原告多次向两被告催收，两被告仅于2015年7月29日与原告共同就上述借款办理了抵押登记手续，借款本金和利息仍未偿还。原告由此诉至法院，请求判令被告谢冬发、周春兰偿还原告借款本金36万元，并自借款日起按月利率2%的标准计付利息至实际偿还日；确认原告就本案的借款本金和利息对被告坐落于攸县城关镇珍珠巷房屋（所有权证号为x**号）享有优先受偿权。
原告易湘建为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、2015年1月3日出具的借条2份，拟证明两被告向原告借款20万元及2015年1月3日以前的借款利息为4.8万元的事实；
2、2015年3月17日出具的借条1份和欠条1份，拟证明两被告向原告借款16万元及拖欠原告2015年3月17日前的借款利息3.84万元的事实；
3、房屋登记簿和他项权证各1份，拟证明两被告用坐落于攸县城关镇珍珠巷路的房屋（房屋所有权证号x**号）向原告进行抵押的事实。
被告谢冬发辩称：被告欠原告钱是事实，被告愿意偿还，但目前经济困难，希望能延长还款时间。
被告谢冬发没有向本院提交证据。
被告周春兰没有进行答辩，亦没有向本院提交证据。
经本院组织质证，被告谢冬发对原告易湘建提交的证据1、2、3均无异议。本院审查后认为，原告易湘建提交的证据1、2、3均符合证据的有效要件，本院予以采信。
经审理查明：原告易湘建与被告谢冬发、周春兰系朋友；被告谢冬发与被告周春兰系夫妻。2014年1月3日，被告谢冬发、周春兰因投资鼎强矿山设备有限责任公司需要，向原告易湘建借款200000元；同年的3月17日，被告谢冬发、周春兰以同样的理由再次向原告易湘建借款160000元。2015年1月3日经原被告双方对第一笔借款进行结算后，被告谢冬发、周春兰共同向原告易湘建出具了借条2份。一份借条载明：“借条今借到易湘建现金贰拾万元整（20万元）月息2份，按年结息借款人：谢冬发周春兰2015。1.3”。另一份借条载明：“借条今借到易湘建利息肆万捌仟元整。（4.8万元）﹤注：2014年1月3日至2015年1月2日借款本金贰拾万元整（20万元整）。月息2份﹥借款人：谢冬发周春兰2015.1.3”。2015年3月17日，原告易湘建与被告谢冬发、周春兰就第二笔借款进行了结算，被告谢冬发、周春兰于同日向原告易湘建出具了借条、欠条各1份。借条载明：“借条今借到易湘建现金壹拾陆万元整（16万元）月息2分按年结息。借款人：周春兰谢冬发2015.3.17”；欠条载明：“欠条今欠到易湘建借款利息叁万捌仟肆佰元整（3.84万元）16万元本金的一年2分月利息欠款人：周春兰谢冬发2015.3.17”。2015年7月29日，原告易湘建与被告谢冬发、周春兰签订抵押合同，约定以两被告所有的位于攸县城关镇珍珠巷所有权证号为xxx的房屋对上述两笔借款的本金360000元进行抵押担保。同日，原告易湘建与被告谢冬发、周春兰到攸县房产管理局进行了抵押登记。此后，原告易湘建多次向两被告催收，均未果。双方由此酿成纠纷，诉至本院。
另查明：被告谢冬发、周春兰所有的位于攸县城关镇珍珠巷所有权证号为xxx的房屋于2012年5月29日为王青华向中国农业银行股份有限公司攸县支行提供了最高额抵押担保，担保的最高债权额为1600000元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告谢冬发、周春兰因经营需要向原告易湘建借款，原告足额向两被告出借了资金，两被告亦共同向原告出具了借条，对借款金额及利率进行了明确。以上行为均系双方当事人真实意思的表示，原告易湘建与被告谢冬发、周春兰已经形成了合法有效的民间借贷关系。虽然两被告向原告出具的借条、欠条的时间均为2015年，但综合借条和欠条的意思，可以推定原告易湘建向被告谢冬发、周春兰提供200000元借款本金的时间为2014年1月3日，提供160000元借款本金的时间为2014年3月17日，两笔借款的月利率均为20‰。被告谢冬发、周春兰在原告催收后的合理期限内没有按照约定履行偿还借款本金及利息的义务，系违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告易湘建要求被告谢冬发、周春兰偿还借款本金36万元，并按月利率20‰自借款之日起计付利息至实际偿还日的请求，本院予以支持。原告易湘建为确保自己的债权能有效实现，与被告谢冬发、周春兰签订抵押担保合同，约定以被告谢冬发、周春兰共有的房屋对借款本金进行抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告易湘建就登记的债权对该担保房屋的抵押权成立，其在登记债权范围内对该抵押房屋的拍卖变卖价款享有优先受偿权。因原告易湘建对该担保房屋的抵押登记债权金额只有360000元的借款本金，且该抵押权位于中国农业银行股份有限公司攸县支行抵押权之后，故原告易湘建只能就借款本金360000元在该抵押担保房屋拍卖变卖价款在清偿顺位在先的中国农业银行股份有限公司攸县支行的担保债权（以1600000元为最高限额）后的余额部分享有优先受偿权。所以，原告易湘建要求就自己的借款本金及利息在该房屋的拍卖变卖价款中优先受偿的主张，本院予以部分支持。
综上所述，被告谢冬发、周春兰应当偿还原告借款本金360000元及相应的利息；原告易湘建就360000元借款本金对被告谢冬发、周春兰所有的位于攸县城关镇珍珠巷房屋（所有权证号为xxx）的拍卖变卖价款在清偿顺位在先的中国农业银行股份有限公司攸县支行的担保债权的超出部分享有优先受偿权。被告周春兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢冬发、周春兰在本判决生效后十日内一次性偿还原告易湘建借款本金360000元及利息（利息分为两部分，2014年1月3日的借款以200000元为本金自2014年1月3日按月利率20‰计付至实际偿还日止。2014年3月17日的借款以160000元为本金自2014年3月17日起按月利率20‰计付至实际偿还日止）；
二、如被告谢冬发、周春兰未按上述规定履行还款义务，则原告易湘建就借款本金360000元对被告谢冬发、周春兰所有的位于攸县城关镇珍珠巷的房屋（所有权证号为xxx）在偿还顺位在先的中国农业银行股份有限公司攸县支行的担保债权的超出部分享有优先受偿权；
三、驳回原告易湘建其他诉讼请求。
本案案件受理费6700元，由被告谢冬发、周春兰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭志敏
代理审判员 苏湘慧
人民陪审员 皮运连
二〇一六年三月八日
书 记 员 杨广程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。