福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第563号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人滕秀兰，董事长。
委托代理人韦国强、张锦秀，原告单位职员。
被告漳州景阳钢业有限公司（下称景阳公司）。
法定代表人陈玉娜，总经理。
被告林天成，男，1954年1月3日出生，汉族。
被告陈玉娜，女，1958年7月20日出生，汉族。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告景阳公司、被告林天成、被告陈玉娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月30日，被告景阳公司与原告签订一份最高额抵押借款合同，约定最高贷款额为360万元，期限从2009年7月30日起至2014年7月30日止，按月结息，结息日为每月的第20日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林天成、被告陈玉娜以其所有的位于漳州市芗城区XX、XX、XX号店面及漳州市芗城区XXX至XXX的房产作为抵押物为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本案合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2009年7月30日，本案抵押物办理了抵押登记。2012年8月8日，被告景阳公司向原告借款360万元，约定借款期限为一年，月利率7‰，还款方式为按月结息、利随本清。同日，原告依约发放贷款360万元给被告。截止2013年11月12日，被告景阳公司尚欠原告借款本金360万元、利、复息38196.83元。因此，其请求法院判决：1、被告景阳公司应立即偿还其借款本金360万元、利、罚息38196.83元，并以360万元为本金从2013年11月13日起至实际还款之日止按合同约定计付利、罚息；2、原告对本案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三被告未提供书面答辩。
在本案审理过程中，原告提供2009年7月30日的最高额抵押借款合同、漳房芗他字第010XX2号房屋他项权证2012年8月4日被告景阳公司董事会（股东会）同意借款决议书2012年8月4日最高额贷款使用申请表、2012年8月8日借款借据、私营企业登记基本情况表各一份，以此证明：1、2009年7月30日，被告景阳公司与原告签订一份最高额抵押借款合同，约定最高贷款额为360万元，期限为五年，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期还款，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收利息；2、被告林天成、被告陈玉娜以其所有的位于漳州市芗城区XX、XX、XX号店面及漳州市芗城区XXX至XXX的房产作为抵押物为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记；3、2012年8月8日，被告景阳公司向原告借款360万元，约定借款期限为一年，月利率7‰，还款方式为按月结息、利随本清。上述的证据记载的内容与原告要证明的内容相同。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2009年7月30日，被告景阳公司与原告签订一份最高额抵押借款合同，约定最高贷款额为360万元，期限从2009年7月30日起至2014年7月30日止，按月结息，结息日为每月的第20日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林天成、被告陈玉娜以其所有的位于漳州市芗城区XX、XX、XX号店面及漳州市芗城区XXX至XXX的房产作为抵押物为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本案合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2009年7月30日，本案抵押物办理了抵押登记。2012年8月8日，被告景阳公司向原告借款360万元，约定借款期限为一年，月利率7‰，还款方式为按月结息、利随本清。同日，原告依约发放贷款360万元给被告。截止2013年11月12日，被告景阳公司尚欠原告借款本金360万元、利、复息38196.83元。经原告催讨，被告景阳公司至今未还款。
综上所述，本院认为原告与被告景阳公司、被告林天成、被告陈玉娜签订的最高额抵押借款合同成立并生效，应受法律保护。被告景阳公司逾期未还本案借款本息，已构成违约，故被告景阳公司应偿还原告借款本金360万元、利、罚息38196.83元，并以360万元为本金从2013年11月13日起至实际还款之日止按合同约定计付利、罚息。被告林天成、被告陈玉娜以其所有位于漳州市芗城区XX、XX、XX号店面及漳州市芗城区XXX至XXX的房产作为抵押物为本案债务提供抵押担保，故原告对本案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州景阳钢业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金360万元、利、罚息38196.83元，并以360万元为本金从2013年11月13日起至实际还款之日止按合同约定计付利、罚息。
二、被告漳州景阳钢业有限公司未能清偿本案债务时，原告对本案抵押物（即被告林天成、被告陈玉娜所有位于漳州市芗城区XX、XX、XX号店面和漳州市芗城区XXX至XXX房产）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35906元，由被告漳州景阳钢业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 张秀玲
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年三月十四日
书 记 员 林 赟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。