贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1770号
原告葛方强，男，1977年12月24日生，汉族，住贵�市南明区。
委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。代理权限：特别代理。
委托代理人秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。
被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦566室。
委托代理人张清梅，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201211302301。代理权限：特别代理。
委托代理人张元文，贵州贵达律师事务所律师，执业证号:15201201510357178。代理权限：特别代理。
原告葛方强诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司商品房预售合同�纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛方强的委托代理人苏梅、秦碧，被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司的委托代理人张清梅、张元文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月7日，原告因购房与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于白云区××、××号“绿地新都会”第xx栋xx层xx号房屋，被告需于2015年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付给原告，如被告逾期交付办理相关材料超过180日，原告要求继续履行合同的，由被告自2015年6月31日起至实际交付办理商品房转移登记相关文书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同订立后，原告如约履行�款义务。被告却迟迟未能交付办理商品房转移登记的相关文书，其行为已构成违约。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告逾期交付房屋转移登记文书违约金26258元（按每日万分之一标准，从2015年6月31日暂计算至2016年7月4日）及2016年7月4日以后直至被告实际交付房屋转移登记文书之日止的违约金；二、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、原告身份证复印件、被告网上查询的工商登记信息。证明原、被告的诉讼主体资格。被告对该组证据无异议。
2、《商品房买卖合同》、购房款收据。证明原、被告之间存在合法买卖关系，双方就商品房所有权的转移登记进行了约定。被告承诺于2015年6月30前取得商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记所需资料转移给原告。如被告未按期将资料交付原告，延期超过180天，则由被告按已付房款的万分之一每日支付原告违约金。原告已按照合同约定支付了被告购房款。被告对真实性无异议，但认为只能以三张收据的总额355674元为基数计算违约金。
3、《中国银行股份有限公司贷款合同》，证明原告已付购房款金额为709674元，其中首付355674元，剩余款项通过中国银行贷款，由中国银行直接支付到被告账户。被告对真实性无异议，但认为买卖合同明确约定是按已付房款计算违约金，不能将银行贷款包含在内。
被告辩称：一、合同约定房屋交付时间为2014年6月30日，转移办理房产证登记相关资料的时间为2015年6月30日，房屋实际交付时间为2014年9月30日�逾期交房的违约金被告已按合同约定支付原告，故转移办理产权证资料的时间也应顺延到2015年9月30日。按照该时间，被告逾期交付办理房产证登记所需资料的时间在180日内，应按照合同关于逾期180日内的约定计算违约金。二、被告多次通知原告领取相关资料，但原告拒不配合，在此前提下，被告为防止损失扩大，于2016年3月23日通过公告的形式要求原告前往被告处领取资料。因此，2016年3月23日之后的损失应由原告承担，与被告无关。
被告为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》复印件。证明被告出售给原告的房屋于2014年9月30日达到交付条件。原告对真实性有异议，认为该证据系复印件，且房屋是否达到交付条件与本案无关，原告主张�是因被告逾期转移房屋登记资料应承担的违约责任。
2、《商品房现房销售证明书》及2016年5月18日A5版贵州商报《公告》，证明2016年3月23日被告取得现房销售证明，并通知原告领取办理产权证的文书，但原告未领取，故扩大的损失应由原告承担。2016年3月23日后，被告不应再承担违约责任。原告对真实性无异议，但认为被告登报的时间为2016年5月18日，该日为被告通知原告领取材料的时间。
经审理查明：2014年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市白云区××、××号绿地新都会第xx栋xx层xx号房，房屋价款709674元，付款方式为银行按揭付款，合同签订之日交付首付款355674元，余款354000元以银行按揭支付。交房时间为2014年6月30日前。同时，双方在合同第二十二条“房屋登记”第三款“转移登记”中约定：“（一）出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第/项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之�止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（三）…（四）双方同意按照下列第/种方式办理商品房转移登记：（1）双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。（2）买受人同意委托物业公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用360元，由买受人承担”。合同签订后，原告依约向被告支付购房款人民币709674元。但被告未在约定时间内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，双方为此产生争议，原告遂起诉至法院，诉请如前。
另查明，被告开发建设的位于贵阳市白云区××、××号“绿地新都会”5栋房屋于2014年9月30日通过竣工验收备案，于2016年3月23日取得《商品房销售现房证明书》。被告由于逾期交房，已按照合同约定向原告支付了逾期交�违约金。2016年5月18日，被告登报向绿地新都会业主发出公告，通知业主领取办理所有权登记的相关材料。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、购房款收据、《中国银行股份有限公司贷款合同》，被告提交的《贵阳市建筑竣工验收备案表》、《商品房销售现房证明书》、《公告》及开庭笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式有效，应当受法律保护。本案中，原告作为房屋的买受人，向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，亦负有在约定期限内向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，被告未能在交付日期届满�交付相关文书，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金，并交付办理商品房转移登记的有关文书。关于违约金的计算方式，原、被告在合同中约定，被告于2015年6月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期180日内，则按照已付房款的万分之一承担违约金；若自约定日期起180日以后，仍不能交付，而原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。由于被告2016年5月18日才登报通知原告领取办理商品房转移登记的有关文书，故2016年5月18日为被告履行交付办理商品房转移登记的有关文书之日，被告逾期已超出180日，2015年7月1日至2016年5月18日期间的违约金为人民币10219.31元（709674元×万分之一+709674元×万分之一×143日），本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合�法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告葛方强支付违约金人民币10219.31元；
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告葛方强的其他诉讼请求。
案件受理费人民币456元，减半收取228元，由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审判员 胡晓芳
二〇一六年九月三十日
书记员 李 莎