湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初2818号
原告：刘美华，女，1968年3月17日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住湖南省永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：贺明楚，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司。
法定代表人：吴建先。
原告刘美华与被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（下称先达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘美华及其委托代理人贺明楚、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司法定代表人吴建先到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘美华向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还原告借款25万元及利息；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告出借给被告人民币25万元，被告以其上城国际房屋所有权证号71××02的房屋抵押，同其他出借人共同办理了“永房他证冷水滩字514****61号”抵押登记，将房屋他项权利人登记在易黎明一个人名下。被告到期未能按约偿还借款并于2015年12月22日重新向原告出具借条，并与原告签订了壹份《房屋（抵债）买卖协议》。协议约定：若被告未在协议签订之日起六个月内（即2016年6月22日内）偿还原告借款，被告先达开发公司即以上城国际5单元12楼02号房出卖给原告，抵偿所借原告借款，并承担办理房屋转移登记等义务。现被告未能在协议约定的六个月内偿还借款，也不按协议履行出卖房屋转移登记交付等义务。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司法定代表人吴建先辩称原、被告之间不存在民间借贷关系，被告没有借原告的钱，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年12月22日，以先达建设公司即上城国际（法人代表也称卖房人、债务人）为甲方，湖南金开喜投资管理公司（也称债权人）为乙方，原告刘美华（也称买房人相对乙方债权人）为丙方，三方签订了《房屋（抵债）买卖协议》，约定，甲方因�乙方的本金叁佰万元没有及时还给乙方，丙方因在乙方的投资本金贰拾伍万元，乙方没有及时还给丙方，因此乙方是甲方的债权人，丙方是乙方的债权人。为了清理三者之间的债权债务，甲方经乙方同意将抵押在乙方的住房以抵债的方式让售给丙方，经三方友好协商，特达成以下房屋（抵债）买卖协议。一、甲方珊瑚路上（气象局隔壁）上城国际住宅楼5单元12楼02号房，面积111.51平方米，一次性作价贰拾伍万元以抵债的方式卖给丙方。二、甲方、丙方对上述这套房的买卖关系承诺如下：1、甲方承诺自本协议签订之日起六个月内，该套房只抵押给丙方管理六个月时间，六个月时间内如甲方能还清丙方的抵债房屋款，该房屋买卖关系不成立并且协议作废，否则该房屋的买卖关系成立，并各自履行责任。2、丙方承诺自本协议签订之日起六个月内只管理该套房，不准任何�居住，不进行任何装修，否则后果自负。三、因该房屋属于抵债，买卖关系复杂，为此在此协议签订后三方应承担如下责任。1、甲方的责任：（1）保障该房屋买卖合同合法有效，即保障该房屋只卖给了丙方，除此之外没有卖给任何其它人。（2）保障无偿提供该房屋水、电等开户和办理房产证、土地使用证等一切相关手续，但费用由丙方负责。（3）六个月内无法还清丙方债务，应在一个月之内办理产权过户手续。以上如甲方违反，愿意承担法律责任和赔偿因此给丙方造成的一切经济损失。2、乙方的责任：（1）向丙方提供乙方对甲方行使权益的相关手续（房屋他项权证）复印件。（2）乙方拿出房屋他项权证复印件后，不负责任何债权、债务责任，以后如过户，乙方将无条件出示他项权证原件配合。3、丙方的责任：（1）负责该房屋办理水、电等开户，房产、土地�证的一切相关费用。（2）按上城国际房屋管理规定负责物业管理费用。四、三方债权债务手续办理及交接：（1）在签订本协议时，乙方与丙方结清本金。（2）乙方与甲方办理债权转移手续。（3）债权由乙方转移给丙方后，甲方向丙方出具以该房屋的抵债金额写出借据。六个月后，如该协议成立有效，则该借条自然作废，失去法律效力，六个月后该协议不成立，则甲方向丙方退还欠款和利息后，丙方向甲方返还甲方的欠条。五、此协议三方签字后生效。六、此协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份并附带甲方房屋通过房产部门抵押在乙方的相关手续（房屋他项权证）。七、本协议未尽事宜，事宜相关三方的由三方协商解决，事宜相关两方的，由两方协商解决。合同签订后，被告法人代表于2015年12月22日向原告出具了借条，“今借到刘美华人民币25万元，借期六个�，借期不计息，到期不还按协议办。借款人吴建先”，后被告没有按约定偿还借款，也没有办理房产过户手续，酿成本案纠纷。
另查明，2014年5月30日，因被告欠湖南金开喜投资管理公司300万元借款债务，被告将其位于冷水滩区珊瑚路（上城国际）房产证号为71××02的房屋产权抵押登记在易黎明名下，用于担保300万元的债务。
上述事实有原、被告在庭审中的陈述、借条、房屋（抵债）买卖协议、借条、房产证、房产他项权证等证据存卷佐证。
本院认为，1、原、被告及湖南金开喜投资管理公司三方签订的房屋（抵债）买卖协议，系当事人的真实意思表示，受法律保护;2、协议中约定湖南金开喜投资管理公司将所欠原告的债务转让由被告承担，并经债权人原告同意，被告向原告出具了借条，故原告与被告的借贷关系成立；3、原告与被告在�屋（抵债）买卖协议约定的房屋买卖只是以房屋作为债务担保，不是房屋买卖关系，本案应按民间借贷案件审理；4、被告未按约定在六个月内还款，应承担偿还借款及逾期利息（按年利率6%计算）的民事责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持，被告答辩称原、被告不存在借贷关系的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项之规定，判决如下：
被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告刘美华借款25万元及其逾期借款利息（自2016年6月23日起至实际还款日止，按年利率6%计算）。
本案受理费5050元，由被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 成向阳
代理审判员 蒋 娜
人民陪审员 于根生
二〇一六年十一月十日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利�但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。