江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3103号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人李跃军，该行员工。
被告张红旗，男，1958年5月21日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告刘叶枫（系张红旗之妻），女，1960年10月13日生，住所地。
被告董庆余，男，1959年11月5日生，住所地在江苏省盐城市。
被告王兆娣（系董庆余之妻），女，1957年4月28日生，住所地。
被告刘弼谨，男，1963年5月8日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告闵霞（系刘弼谨之妻），女，1965年10月19日生，住所地。
被告吴进东，男，1967年11月15日生，住所地在江苏省盐城市。
被告闵芹（系吴进东之妻），女，1969年5月13日生，住所地。
被告温从法，男，1964年2月22日生，住所地在江苏省盐城市。
被告吴廷慧（系温从法之妻），女，1964年2月12日生，住所地。
被告刘大益，男，1968年10月30日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告倪蓉蓉（系刘大益之妻），女，1971年11月18日生，住所地。
被告盐城市龙在天商贸有限公司，组织机构代码56915729-9，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇新南居委会五组288号。
法定代表人张红旗，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告张红旗、刘叶枫、董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉、盐城市龙在天商贸有限公司（下称龙在天商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法组成合议庭，于同年7月12日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人李跃军，被告刘弼谨、吴进东、温从法到庭参加诉讼，被告张红旗、刘叶枫、董庆余、王兆娣、闵霞、闵芹、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉、龙在天商贸公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：原被告于2015年5月5日签订个人借款/担保协议，借款人张红旗、刘叶枫以被告董庆余、刘弼谨、吴进东、温从法、刘大益名下房产作抵押担保，并由龙在天商贸公司提供连带责任担保，并就抵押财产办理了抵押登记手续。原告按约放款后，被告张红旗正常支付利息至2016年1月份后不再支付利息，已构成根本违约，原告于2016年4月12日宣布贷款提前到期，截止2016年4月21日尚欠本金220万元，利息46158.37元，本息合计2246158.37元。请求法院判决：1、被告张红旗、刘叶枫立即偿还借款本息2246158.37元，并从2016年4月22日起至实际还款之日止按合同约定承担利息；2、被告龙在天商贸公司对上述债务承担连带责任；3、原告对被告董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉用于抵押的房地产享有优先受偿权。
被告张红旗、刘叶枫、龙在天商贸公司共同辩称：本案借款用于盐城市奥大实业公司（下称奥大实业公司）开发建设的工程中，故应由奥大实业公司偿还；被告张红旗、刘叶枫签名系履行职务的行为，且张红旗、刘叶枫及龙在天商贸公司均无资产，无偿还能力，其他抵押担保人均系无偿帮助奥大实业公司的事业，均不应承担担保责任。
被告刘弼谨、吴进东、温从法共同辩称：本案的债务系奥大实业公司法定代表人张红旗所借，并用于奥大实业公司开发的房地产项目，故应由奥大实业公司偿还。
被告董庆余、王兆娣、闵霞、闵芹、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉均未答辩。
经审理查明：2015年5月5日，张红旗、刘叶枫、董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉、龙在天商贸公司与工行盐城分行签订个人借款/担保合同约定，工行盐城分行向被告张红旗、刘叶枫发放220万元个人经营贷款，期限为一年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮22%；贷款采用按月付息，到期一次性还本；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款之间的其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同抵押条款约定，提供抵押担保的抵押物为刘弼谨闵霞所有的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢（产权证号盐房权证亭湖区新字第**/**，土地证号盐国用2005第**号）房地产，董庆余、王兆娣所有的位于盐城市紫薇花园*幢*室、*室（产权证号盐房权证市区开字第××号，土地证号盐开国用2006字第**号）房地产，吴进东、闵芹所有的位于盐城市城北小区*幢*室（产权证号盐房权证市区字第××号，土地证号盐国用2004字第**号）房地产，温从法、吴廷慧所有的位于盐城市盐南新村*区*幢*室、*室（产权证号盐房权证市区字第××号，土地证号盐国用2008第**号）房地产，刘大益、倪蓉蓉所有的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢（产权证号盐房权证亭湖区新字第××号，土地证号盐新国用2006第**号）房地产；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为两年；主债权同时存在物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；张红旗、刘叶枫作为共同借款人签名，龙在天商贸公司作为保证人加盖了公司的印章，董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉作为共同抵押人在合同上签名。同年5月8日，上述提供抵押担保的房地产在相关房产及土地管理部门办理了抵押登记手续，其中，董庆余、王兆娣的房产登记的他项权证号为盐房他证市区字第**号，登记的债权数额为90万元，土地他项权证号为城南他项（2015）第**号；刘弼谨、闵霞的房产登记的他项权证号为盐房他证市区字第**号，登记的债权数额为40万元，土地他项权证号为亭湖他项（2015）第**号；温从法、吴廷慧的房产登记的他项权证号为盐房他证市区字第**号，登记的债权数额为20万元，土地他项权证号为盐他项（2015）第**号；刘大益、倪蓉蓉的房产登记的他项权证号为盐房他证市区字第01328**号，登记的债权数额为40万元，土地他项权证号为亭湖他项（2015）第**号；吴进东、闽芹的房产登记的他项权证号为盐房他证市区字第**号，登记的债权数额为20万元，土地他项权证号为盐他项（2015）第**号。
上述合同签订后，工行盐城分行根据张红旗的要求于同年5月15日将借款汇入盐城市格兰威尔商贸有限公司账户，张红旗亦向工行盐城分行出具了借款凭证，该凭证载明借款金额220万元，借款到期日为2016年5月15日止，借款执行年利率6.222%。张红旗、刘叶枫借款后正常支付利息至2015年11月开始逾期，在工行盐城分行催收后陆续支付了部分利息，至2016年1月份后不再付息。工行盐城分行于2016年4月12日宣布贷款全部提前到期，并要求其在15日内偿还全部欠款。此后张红旗、刘叶枫仍未能还款，根据工行盐城分行账户信息明细反映，截止2016年4月21日，张红旗、刘叶枫尚欠借款本金220万元、利息46158.37元，本息合计2246158.37元。
以上事实有个人借款/担保合同、借款借据、他项权证、宣布借款提前到期函、账户明细及当事人陈述等证据证明，经本院庭审审核确认。
本院认为，原、被告签订的个人借款/担保合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告已履行了贷款人的义务，两被告张红旗、刘叶枫应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续三期未按约偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息；被告龙在天商贸公司为张红旗、刘叶枫向原告的借款提供连带责任保证，并承诺放弃物的担保优先的抗辩权，应当按合同约定承担连带责任；被告董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉以其自有的房产向原告提供抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，原告对被告董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉用于抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。关于被告张红旗等人抗辩应由奥大实业公司还款的问题，因其不是本案的被告，与本案不属于同一法律关系，故其抗辩理由于法无据，本院不予采信，被告可另行向奥大实业公司主张。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红旗、刘叶枫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本息2264158.37元，并从2016年4月22日起至实际还款之日止以本金220万元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、被告盐城市龙在天商贸有限公司对上述债务承担连带责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告董庆余、王兆娣、刘弼谨、闵霞、吴进东、闵芹、温从法、吴廷慧、刘大益、倪蓉蓉用于抵押担保的房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24770元，由被告张红旗、刘叶枫负担（原告已预交，限被告张红旗、刘叶枫在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年七月十五日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。