湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初4301号
原告：陈月姣，女，1972年12月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
被告：龚金龙，男，1974年5月27日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区,现住湖南省永州市冷水滩区。
原告陈月姣与被告龚金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均�庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈月姣向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告多交的房款5720元；2.判令被告支付原告迟延办证补偿款33000元；3.判令被告归还原告代为垫付的由被告承担的卖方应交税费65603.83元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年3月14日签订了商铺买卖合同，合同为被告提供的格式合同文本，主要内容为：被告将位于永州市冷水滩区河东东升银座商铺x-
x号出售给原告，面积为90平方米，单价为8800元/平方米，总金额为792000元。原告在签订合同当天支付订金40000元，2013年3月23日支付被告360000元，余款392000元在2013年6月16日全部付清。被告于2013年6月16日正式将商铺交付给原告使用，但商铺核定面积为89.35平方米，原告多支付被告5720元，被告多收的房款应予退还。办理房产证时，原告被迫帮被告先行垫付了税费共65603.83元。依法纳税是房屋买卖双方应尽的义务，卖方应当承当由卖方缴纳的税费，原告帮卖方垫付的税费应当由被告承担。2013年5月23日，双方签订了补充协议，第一条约定如果因卖方的原因无法到房产局为买方办理出房产证的，从本合同签订之日两年后第三个月起卖方每月支付买方3000元作为补偿。整栋房屋的房产证至2016年4月22日才出证，超过规定办证时间11个月，被告应当支付原告延迟办证补偿款33000元。
被告龚金龙辩称，一、原、被告签订的合同规定了销售不动产税等税费由乙方即原告承担，原告交纳不动产税是原告应尽的义务，并不违反法律规定；二、原告提交的录音内容不全面，并且是被告为双方协商解决纠纷所做的妥协，不能作为起诉的依据；三、被告只需在合同规定的1080天内为原告办理不动产登记证即可，被告不存在违约的行为；且合同约定�原告向被告交纳全部税费及资料，再由被告向相关部门缴纳相应的税费后为原告办理产权证，但原告一直未缴纳资料和款项给被告，逾期办证的责任不在被告方；四、房屋面积存在差异是事实，但原告收房后一直占用被告的一处小阁楼，没有支付任何费用给被告，也没有向被告交纳物业维修基金。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的电话录音两份，被告对合法性提出异议，经审核，该录音资料来源不明，不能证实其证明目的，依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月，龚金龙购买方安亮所有的位于冷水滩区的土地使用权【永（冷）国用（xx）第x号x】开发建设住房及商铺。2013年3月14日，原告陈月姣（乙方）与被告龚金龙（甲方�签订一份《东升银座商铺买卖合同》，被告将其开发的国有土地使用权上x-
x号商铺出售给原告。合同主要约定：1.商铺面积约90平方米，单价为8800元/平方米，总金额为792000元；2.甲方应当在2013年5月30日前将商铺交给原告使用；3.甲方保证销售的商铺没有产权和债权债务纠纷，甲方应在商铺交付使用后360日内完成该栋商铺的初始登记，初始登记后360日内办妥乙方的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360日内办好土地使用证；4.办理产权登记及水、电以及销售不动产税等相关税、费由乙方承担，并在收房前向甲方交纳上述全部税费及所需资料，否则，甲方有权拒绝交付及办理产权登记，由此造成的一切责任由乙方承担；5.乙方应当在办理收房手续前交存物业维修基金。签订合同当日，原告支付被告40000元。同年3月22日，被告在双方原合同上补充了两条：1.如果因甲方的原因无法到房产局为乙方办理出房产证的，从本合同签订之日起二年后第三个月起甲方每月支付乙方三千元作为补偿；2.在为乙方正式办理房产证之前，如出现致使乙方无法得到本商铺的所有权的情况，乙方有权终止本购房合同，要求甲方返还乙方购房款并要求甲方给予10%的违约金作为乙方的补偿。同年3月23日，原告支付被告购房款360000元；6月17日，原告支付被告下余购房款392000元。6月16日，被告交房给原告。2016年5月10日，被告的开发整栋房屋办理出房屋产权证，产权证号为永房权证冷字第××号。2017年6月28日，原告以方安亮的名义交纳土地增值税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设专项收入、个人所得税、等税收共65603.83元。次日，原告以自己名义交纳了契税、印花税共18278.65元。同年7月10日，原告取得所购商铺的不动产�证书，商铺建筑面积为89.35平方米。后原、被告因税收交纳问题多次协商未果酿成纠纷。
另查明，原告收房后使用了被告的一处小阁楼，该阁楼不在双方合同约定范围之内，原告亦未向被告支付费用。
本院认为，本案系一起房屋买卖合同纠纷。原告购买了被告的商铺，双方签订了《东升银座商铺买卖合同》，在合同履行过程中双方产生争执。本案的争议焦点为：原、被告签订的《东升银座商铺买卖合同》效力及被告是否应当支付原告相应的费用。
一、关于合同效力问题。2013年3月14日，原、被告签订了《东升银座商铺买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效的合同，双方当事人均应当按照合同履行自己的义务。原告诉称被告提供的合同为格式合同，其中关于“办理产权登记及水、电以及销售不动产税等相关税、费由买方承担”的条款没有提醒原告注意。本院认为，涉案的房屋是自建房，双方签订的合同是个人之间的房屋买卖合同，而不是房地产企业与个人之间的商品房买卖合同，该类合同约定由买方负责承担所有的税费符合交易习惯，该约定亦不违反法律规定，也未损害社会公共利益。同时，若原告认为该合同条款显失公平或存在重大误解，应当在签订合同后一年内行使撤销权。故对原告主张涉案合同为格式合同的请求不予支持。
二、关于被告是否应当支付原告相关费用的问题。1.双方合同约定涉案商铺面积约90平方米，单价为8800元/平方米，总金额为792000元。原告依约支付了被告房款792000元，但商铺的实际建筑面积为89.36平方米，故被告多收取了原告部分房款，应当退还原告多收取的房款8800元×（90-89.35）=5720元，对于原告这一请求本院予以支持。2、被�是否应当支付原告税费65603.83元？双方合同约定了由买方承担包括销售不动产税等所有税收，该条款符合法律规定，故原告要求被告支付其税费65603.83元于法无据，本院不予支持。3.双方于2013年3月22日签订了补充条款，约定如果因被告的原因无法到房产局为原告办理出房产证的，从合同签订之日起二年后第三个月起被告每月支付原告三千元作为补偿。从查明的事实来看，现原告已办理出不动产权证书，且被告不存在违约办证的情况。故原告要求被告支付违约金的诉请无法律和事实依据，本院依法不予支持。
综上，对原告的诉讼请求依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告龚金龙在本判决生效后三日内退还原告陈月姣房款5720元；
二、驳回原告陈月姣其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768元，减半收取计384元，由原告陈月姣负担334元，被告龚金龙负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 胡增辉
二〇一八年二月四日
代理书记员 杨 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其�任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真�意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己�行为放弃撤销权。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。