湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初2329号
原告：黄建平，女，汉族，居民。
委托诉讼代理人（特别授权）：段少良，北京德亮律师事务所律师。
被告：永州东圣实业开发有限公司。
法定代表人：杨中华，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋智，湖南齐物律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马凌云，北京炜衡（长沙）律师事务所律师
原告黄建平与被告永州东圣实业开发有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄建平向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告返还原告购房款165382元及利息（以该笔款项为基数，从2014年7月8日起至付清为止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、被告赔偿原告损失165382元。事实和理由：2014年7月8日，原告与被告达成买卖房屋约定，被告将位于湖南省祁阳县城金盆西路“金沙湾”一期住宅小区第A17幢2单元502号房屋出售给原告，房屋建筑面积为111.19平方米，总价款为407140元。原告于当日支付购房定金50000元。2014年7月16日，原告向被告支付购房首付款115382元，2014年12月20日，被告以房屋使用面积发生误差为由，与原告签订第二份书面《商品房买卖合同》，合同约定被告在2015年5月31日之前交付房屋，剩余购房款双方约定由原告以银行按揭贷款的方式支付。交房日期届满后，被告无法按照法定的交房条件交付房屋，后经了解，原告得知涉案房屋无商品房预售许可证。原告遂提起诉讼。
永州东圣实业开发有限公司辩称：1、本案讼争的商品房买卖合同合法有效。合同系双方自愿签订，被告拥有合法开发资质，五证齐全，原告已支付大部分购房款。2、所购商品房已经验收合格，符合交房条件。3、原、被告没有签订二次购房合同。综上请求依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人双方对商品房买卖合同、购房款收据的真实性没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、商品房买卖合同一份。原告对被告证明为有效合同的证明目的不予认可，认为被告在出售商品房时没有依法办理商品房预售许可证，该合同系双方第二次签订的书面合同，与其他人手中保存的第一份合同复印件存在差异。经查，原告没有提供证据证明其主张。该合同是双方自愿签订，即使双方存在二份合同，第二份合同也是对第一份合同部分条款的变更，原告在合同上签名即表示对该合同的认可。故对该证据本院予以采信。
2、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证各一份。原告认为，合同上载明国有土地使用权证为（2003）07680号，该证登记在浯溪水厂名下，且为综合用地，非居住用地，是否与原告购买的商品房有直接的对应关系无法确定，其他三份国有土地使用权证（2014）1487号、（2015）0133、0135号与本案无关。建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证的发证机关与盖章机关不一致，且工程名称与涉案房地产不具有关联性。建筑工程施工许可证的办理日期早于建设工程规划许可证，程序不对应，于法不符。被告取得商品房预售许可证晚于原告购房日期。经查，上述祁国用（2014）1487号国有土地使用证是“金沙湾”一期已开发及未开发住宅小区的土地使用权总证，祁国用（2015）0133、0135号国有土地使用权证是“金沙湾”一期已开发住宅小区的土地使用权分证，上述五证均是政府职能部门依照职权作出，原告方认为被告取得上述证照不合法，则应通过其他途径解决，在上述证照未依法被撤销或变更之前，上述证照合法。故对上述证据本院予以采信。
3、工程竣工验收备案表、工程质量分户验收表、住宅工程质量保证书、住宅工程质量使用说明书、建设工程质量投诉指南各一份。原告对上述证据的真实性有异议，认为不能证明涉案房屋验收合格。经查，相关部门在上述证据中均加盖了公章，且有负责人签名，原告没有其他证据证明相关职能部门人员存在徇私、乱作为。故对上述证据本院予以采信。
4、QQ记录截图一份及A17栋房屋交接书及其部分交房清单各一份。原告对QQ记录和交接书二份证据不予以认可，部分交房清单提出与本案无关。经查，QQ记录是整个购房户与被告工作人员进行交流的一个平台，原告当庭承认被告工作人员电话通知其收房，故对QQ记录本院予以采信。A17栋房屋交接书及其部分交房清单，证明A17栋部分房屋已交房。对该证据本院予以采信。
本院根据原告的申请，依法向祁阳县房产局调取了商品房预售许可证存根和准予商品房预售许可决定书存根各一份。原告对上述证据真实性没有异议，但认为祁阳县房产局不提供相应的档案资料，不能说明被告办理的商品房预售许可证合法。本院调取的上述证据，来源合法，证据真实、客观，应当确认为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月8日，原告支付给被告购房定金50000元，购买被告开发的位于湖南省祁阳县城金盆西路“金沙湾”一期住宅小区第A17幢2单元502号房屋，2014年7月16日支付给被告购房首付款115382元，2014年12月20日，原告与被告签订书面《商品房买卖合同》，合同约定，土地使用权证为祁国用（2003）第07680号，房屋建筑面积为111.19平方米，总价款为407140元，被告在2015年5月31日之前交付房屋。原告于2015年3月20日通过银行以按揭贷款的方式支付给被告购房款240000元，合计支付购房款405382元，下欠购房款1758元。2015年8月17日，房屋经相关部门验收合格，同月被告通知原告收房，原告以各种原因拒收。
另查明，被告于2014年7月30日办理了祁国用（2014）第1487号国有土地使用权证，2015年1月19日分别办理了祁国用（2015）第0133号、第0135号国有土地使用权证（分证）。2014年8月8日办理了建设用地规划许可证，2014年10月13日、11月6日办理了建筑工程施工许可证，2015年8月11日办理了建设工程规划许可证，2014年12月5日办理了商品房预售许可证。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方在充分协商的基础上签订，是双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案原告与被告签订合同时已取得了土地使用权证。被告在与原告签订合同之前2014年12月5日已取得商品房预售许可证。故原告主张被告在出售商品房时，没有取得国有土地使用权证和商品房预售许可证，其行为违法的主张，本院不予支持。原告同时主张被告提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证不合法，国有土地使用权证登记的土地用途为综合用地，建设用地规划许可证登记的土地用途为居住用地，二者登记的土地用途不一，其行为违法。被告取得上述证照是否合法，土地用途登记各异，不属本案审查范围，在上述证照没有被依法撤销或变更之前，应认定被告具有合法开发房地产的资质，且证照齐全。故原告据此请求合同无效的理由不能成立。
综上所述，原告与被告自愿签订合同后，原告依约支付了大部分购房款，被告拥有合法开发资质，证照齐全，在约定的期限内进行了房屋验收，合同合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
驳回原告黄建平的诉讼请求。
案件受理费6261元，由原告黄建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 夏红旗
审 判 员 梁惠玲
人民陪审员 李群箭
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 陈 程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。