沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈铁西民二初字第2446号
原告王焕翔，男，1968年2月12日出生，汉族，住址沈阳市沈河区沈州路*****号3-3-2。
委托代理人李宗胜，系辽宁安行律师事务所律师。
被告沈阳万达房地产有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人丁本锡，系该公司董事长。
委托代理人王耀燃，系辽宁东来律师事务所律师。
委托代理人孙建，系辽宁东来律师事务所律师。
原告王焕翔与被告沈阳万达房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院作出（2013）沈铁西民二初字第7591号民事判决后，原审原告王焕翔不服，提出上诉，沈阳市中级人民法院于2014年8月18日作出（2014）沈中民二终字第01189号民事裁定书，发回重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王焕翔及其委托代理人李宗胜，被告委托代理人王耀燃、孙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王焕翔诉称，2011年8月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》约定原告以总价人民币3033859元的价格购买被告开发的位于铁西区北一中路1号37门1-2层，面积为105.82平方米商业用住房一套。原告依照合同约定交付房款并缴纳了各项费用，但被告在约定的交房期限内，未能将符合约定的房屋交付原告，应交房时，房屋尚无水�电、煤气、供暖等基本设施。至2012年6月25日，原告始终未收到被告交付符合合同约定的房屋，原告遂委托律师发出解除合同通知，被告次日予以签收。依照法律规定，解除合同通知自到达合同相对人时立即生效，而被告未返还原告购房款，故请求法院判令1、被告立即返还原告购房款三百零三万三千八百五十九元（3033859元）；2、被告返还其他缴纳的维修基金、手续费、电费、采暖费、垃圾清运费、物业费、水费等各项费用合计人民币26501.49元；3、被告支付同期银行贷款利息人民币20万元（自2011年8月31日按同期银行贷款利率计算至判决生效止）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告沈阳万达房地产有限公司辩称，一、涉案房屋符合合同约定的交付条件，原告也办理了房屋交接手续，商品房买卖合同已经履行完毕；二、根据证据显示2012年10月25日涉案房�水、电已通，且原告未提供相反证据，其应承担不利的举证责任；三、原告主张解除送达三个月内答辩人未提出异议合同已经解除，不符合法律规定；四、鉴于合同已经履行完毕，原告主张返还房款、各项费用及利息的请求亦无依据，应予驳回。
经审理查明，2011年8月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区北一中路1号37门1-2层商业用房，建筑面积105.82平方米，房屋总价款人民币3033859元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件。2012年10月12日，被告取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。2012年10月7日，被告向原告发出入伙通知书。2012年10月25日，原�在被告提供的房屋交接单上签字。原告于2013年6月25日向被告发出解除合同通知书，被告于2013年6月26日签收。
上述事实，有原、被告的陈述，商品房买卖合同、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、入伙通知书、房屋交接单、快递邮寄单据及快递追踪查询结果，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，未违反相关法律法规的规定，系有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
关于原告主张其已于2013年6月25日发出解除合同的通知，被告未在法律规定的异议期内提出异议，解除通知自到达对方时发生效力的问题，根据上述法律规定，不具备合同约定解除和法定解�的条件，一方当事人不能解除合同。原告向被告发出的解除合同通知发生法律效力的前提是双方合同履行的实际情况具备法律规定的解除条件。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2012年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件。2012年10月12日，被告已经取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，可以证明涉诉商品房已经达到了交付条件。关于原告主张涉诉商品房水、电、供暖、供气均未达到交付条件的问题，其在本案审理过程中提交的证据不能证明2012年10月25日被告交付房屋时该房屋质量存在问题严重影响正常使用居住，即使该商品房存在水、电未通的情况，也属于交付的商品房存在瑕疵，不属于不能交房或者存在房屋质量问题严重影响正常居住而导致的合同目的不能实现的情形，不构成根本违约，原告提供的证据不能证明其享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，既非合同约定可以解除合同的条件成就，也不符合该法第九十四条的规定，合同自解除通知到达对方时终止的条件并不成立，原告发出的解除合同的行为，不发生解除合同的效力。无论被告是否在合理期限内提出异议，均不导致合同解除的法律后果。原告依据双方的商品房买卖合同已经解除要求被告返还购房款及其他交纳的税费等各种费用、利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第�款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告王焕翔的诉讼请求。
案件受理费人民币32883元，由原告王焕翔承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵雨辉
代理审判员 王小娜
人民陪审员 齐秋阳
二〇一五年一月二十日
书 记 员 聂 嚣
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
loz1loz因不可抗力致使不能实现合同目的；
loz2loz在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
自己的行为表明不履行主要债务；
loz3loz当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
限内仍未履行；
loz4loz当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
《最高人民法院关于审理�品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。