浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第740号
原告：温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：陈蕾。
委托代理人：张紫朴（特别授权代理）。
被告：王青。
被告：吴丹枫。
被告：王谊。
被告：娄建煌。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称“温州银行瑞安支行”）为与被告王青、吴丹枫、王谊、娄建煌金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告王青、吴丹枫共同偿还原告借款本金254万元、期内欠息126375.95元、复息（以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数自每笔期内欠息逾期之日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）、逾期利息（以254万元为基数从2015年01月22日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）；2、若被告王青不按期履行上述第一项债务，原告有权以登记在王青名下的座落于瑞安市锦湖街道虹北花苑29幢4单元302室房产所有权（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）及土地使用权（证号：瑞国用（2006）第1-11053号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债权在内，原告对编号为温银821002012年高抵字00053号《最高额抵押合同》项下所有担保主债权的优先受偿金额以最高抵押金额430万元为限；3、被告王谊对王青所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告王谊对编号为温银821002012年高保字00101号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以290万元为限，被告王谊在承担保证责任后，有权向王青追偿；4、被告娄建煌对王青所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告娄建煌对编号为温银821002013年高保字00089号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以290万元为限，被告娄建煌在承担保证责任后，有权向王青追偿；5、本案诉讼费由以上四个被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月24日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法转普通程序并组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告温州银行瑞安支行的委托代理人张紫朴到庭参加诉讼，被告王青、吴丹枫、王谊、娄建煌经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：被告王青、吴丹枫系夫妻关系，两人于2003年3月4日登记结婚。
2012年4月19日，被告王青、吴丹枫与原告温州银行瑞安支行签订温银821002012年高抵字00053号《最高额抵押合同》，约定将王青名下的坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑29幢4单元302室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）为抵押权人温州银行瑞安支行与王青在2012年4月19日至2014年4月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为430万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权的费用等。双方就该抵押办理了登记手续。
2012年4月19日，被告王谊与原告温州银行瑞安支行签订温银821002012年高保字00101号《最高额保证合同》。合同约定：保证人王谊为债权人温州银行瑞安支行与王青在2012年4月19日至2014年4月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高债权余额为290万元；担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权的费用等；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年4月19日，被告娄建煌与原告温州银行瑞安支行签订温银821002013年高保字00089号《最高额保证合同》。合同约定：保证人娄建煌为债权人温州银行瑞安支行与王青在2013年4月19日至2014年4月20日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高债权余额为290万元；担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权的费用等；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年04月17日，被告王青向原告温州银行瑞安支行申请贷款，双方签订了821002014个贷字00041号《自然人借款合同》，合同约定：贷款金额为254万元，借款期限自2014年04月17日至2015年04月17日，月利率为7.5‰，不调整；利息按月结息，到期一次性归还本金，每月的20日为付息日；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，即构成违约，贷款人有权采取单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息的措施。
当日，原告依约发放贷款。但，被告王青仅于2014年4月20日支付期内利息65.39元，于4月22日支付期内利息1839.61元、复利1.38元，于5月20日支付期内利息49.01元，于7月20日支付期内利息0.03元，于7月30日支付期内利息20000元，于9月18日支付期内利息30000元，于9月19日支付复利635.17元，于9月20日支付期内利息4.83元。原告遂于2015年01月16日向各被告邮寄送达通知书，宣布涉案借款合同提前到期，四份通知书分别于2015年1月17日、18日送达各被告。
本院认为，原告温州银行瑞安支行依合同约定向各被告邮寄《通知书》，宣布涉案借款合同提前到期，四份通知书分别于2015年1月17日、18日送达各被告，故本院认定涉案借款合同于2015年1月18日到期。2015年1月19日至1月21日的逾期利息原告未主张按月利率11.25‰计算，则仍按月利率7.5‰计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王青、吴丹枫于本判决生效起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行借款本金254万元、期内利息123936.13元、逾期利息（2015年1月19日至1月21日为1905元，自2015年1月22日起以254万元为基数按月利率11.25‰计算至实际清偿之日止）、复利（以期内各期应还未还的利息为基数从每期逾期之日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止，再扣除已还的636.55元）；
二、如被告王青到期未履行上述债务的，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告王青名下的坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑29幢4单元302室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的涉案《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额430万元为限；
三、被告王谊、娄建煌对被告王青的上述债务分别承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告王谊对编号为温银821002012年高保字00101号《最高额保证合同》项下所有担保主债务、被告娄建煌对编号为温银821002013年高保字00089号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额分别以290万元为限；
四、被告王谊、娄建煌承担保证责任后，有权向被告王青追偿；
五、驳回原告温州银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28160元，由被告王青、吴丹枫、王谊、娄建煌负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费28160元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄萍萍
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 张微萍
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 林 乐