铜川市耀州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜耀新民初字第00001号
原告铜川市财信典当有限公司。
法定代表人吴范林，该公司董事长。
委托代理人王世锋，陕西秦人律师事务所律师。
被告铜川市齐天乳业有限责任公司。
法定代表人杨喜文，该公司总经理。
委托代理人邓辉邈，该公司法律顾问。
被告陕西省土肥新技术研究开发有限公司。
法定代表人韩晓亮，该公司总经理。
委托代理人张建功，陕西制衡律师事务所律师。
原告铜川市财信典当有限公司（以下简称典当公司）与被告铜川市齐天乳业有限责任公司（以下简称齐天乳业公司）、陕西省土肥新技术研究开发有限公司（以下简称土肥公司）典当纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告典当公司的委托代理人王世锋、被告齐天乳业公司的委托代理人邓辉邈、被告土肥公司的委托代理人张建功到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告典当公司诉称，2010年10月18日，被告齐天乳业公司以其位于铜川市王益区黄堡镇李家沟的国有工业用地提供抵押担保与原告签订了一份《房地产抵押借款合同》，向原告借款80万元，期限自2010年10月19日至2011年1月18日止，借款月综合费率为2.4%。合同特别约定，“逾期还款，交纳利息和综合费按借款余额每日1‰计收违约金。”同时，被告土肥公司与原告签订了一份《保证合同》，自愿为被告齐天乳业公司的借款及利息提供连带责任保证。《保证合同》还约定“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。”借款合同期满后，被告齐天乳业公司没有归还借款，分别于2011年1月19日、3月19日、4月19日、5月19日、5月29日、6月29日、7月29日共七次申请续当至2011年8月28日。续当到期后，经原告工作人员多次催要，被告齐天乳业公司至今没有清偿借款及违约金，被告土肥公司也不履行担保义务。故提起诉讼，请求依法判令：一、被告铜川市齐天乳业有限责任公司偿还借款77.6万元；二、被告铜川市齐天乳业有限责任公司承担逾期还款的违约责任支付违约金23.28万元；三、被告陕西省土肥新技术研究开发有限公司对以上借款及违约金承担连带保证责任，予以清偿；四、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告典当公司提交了以下证据：
典当经营许可证，证明原告具有资质。被告均无异议。该证据予以认定。
当票、《房地产抵押借款合同》、承诺书，证明当票是规范性的借贷契约，《房地产抵押借款合同》是为办理抵押登记签订。二被告对该组证据真实性无异议，予以认定。
保证合同，证明被告土肥公司应承担连带责任保证。二被告对该证据真实性无异议，被告土肥公司认为合同无效，其不应承担责任。该证据予以认定。
续当申请表，证明被告齐天乳业公司七次展期。二被告无异议。予以认定。
被告齐天乳业公司辩称，原告主张的借款数额及违约金与事实不符，被告已归还原告236800元，现下欠原告563200元。原、被告签订的典当合同是无效的，不同意归还利息及违约金。
被告齐天乳业公司提交了以下证据：
收款收据八份，证明被告齐天乳业公司八次还款236800元，现欠原告563200元。原告质证七次收取的是综合费用，2011年7月29日归还本金24000元。被告土肥公司对收取综合费用无异议，但认为收取七次太多。被告齐天乳业公司认可续当事实，且收款收据载明收到综合费，原告的证明目的不予采信。
被告土肥公司辩称，一、原告与被告齐天乳业公司签订的《房地产抵押借款合同》无效。根据商务部、公安部颁布的《典当管理办法》第四十二条第一款规定：“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依法办理抵押登记，然后才能够办理典当手续，依法办理抵押登记是合同生效的前提条件。原告与被告齐天乳业公司仅签订了抵押合同，未办理抵押登记，因此，双方签订的《房地产抵押借款合同》是无效的。原告与被告齐天乳业公司签订的合同名称是借款合同，而不是典当合同，证实原告从事信用贷款业务。交付当物，取得当金是典当最基本的特征。典当行实现自己权利的手段是在当户不归还当金时，处置当物，从而实现自己的权利。因此，如果没有交付当物或者办理有关抵押登记就不是典当，而是信用贷款。原告是典当公司，不是中国人民银行批准发放信用贷款业务的机构，无权对外发放贷款。原告与被告土地使用权抵押行为无效，双方所从事的信用贷款行为也是无效的。
二、原告在未办理抵押登记，不具备办理典当手续的条件下，违规支付借款，并因非法从事信用贷款而导致贷款行为无效，未办理抵押登记导致抵押无效，都是由于借款合同双方的原因所致，被告土肥公司对主合同的无效没有任何过错，不应承担任何责任，应当依法驳回原告对被告土肥公司的诉讼请求。
被告土肥公司未提交证据。
经审理查明，2010年10月18日原告典当公司与被告土肥公司签订保证合同一份，约定土肥公司为典当公司与齐天乳业公司签订的《房地产抵押借款合同》所形成的债务提供担保，担保的主债权种类、数额分别为房地产抵押、人民币捌拾万元整。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。2010年10月19日典当公司与齐天乳业公司签署当票，约定齐天乳业公司以其所有的房地产作为抵押，典当金额捌拾万元整，综合费用月费率2.4%，综合费用57600元；典当期限2010年10月19日起至2011年1月18日止。同日双方签订《房地产抵押借款合同》，约定齐天乳业公司将国有土地使用证号码为铜王国用（2003）字第01号，土地使用权面积7206.9平方米的工业用地整体抵押给典当公司，作为借款担保。借款金额、期限、月综合费率与当票约定一致，并约定当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期。展期时，借款人须结清前期利息和综合费用。逾期还款、交纳利息和综合费按借款余额每日1‰计收违约金。典当公司与齐天乳业公司未到有关部门办理抵押登记。2010年10月19日典当公司在扣除综合费用57600元后实际支付齐天乳业公司当金742400元。齐天乳业公司分别于2011年1月18日续当至2011年3月18日，交纳综合费用43200元，月费率2.7%；2011年3月18日续当至2011年4月18日，交纳综合费用24000元，月费率3.0%；2011年4月18日续当至2011年5月18日，交纳综合费用24000元，月费率3.0%；2011年5月18日续当至同月18日，交纳综合费用16000元，月费率2.0%；2011年5月31日续当至2011年6月28日，交纳综合费用24000元，月费率3.0%；2011年6月29日续当至2011年7月28日，交纳综合费用24000元，月费率3.0%；2011年7月27日续当至2011年8月28日，交纳综合费用24000元，月费率3.0%。2011年8月29日齐天乳业公司归还典当本金24000元，下欠典当本金776000元至今未归还。诉讼中典当公司申请财产保全，2012年12月12日本院以（2013）铜耀新民初字第00001号民事裁定书裁定：对被告铜川市齐天乳业有限责任公司位于铜川市王益区黄堡镇李家沟地号为24-（4）-35的工业用地土地使用权予以查封。
上述事实，有当事人陈述、当票、《房地产抵押借款合同》、保证合同、续当凭证、收款收据、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，典当公司与齐天乳业公司自愿签署的当票是典当双方之间的借贷契约，合法有效。当票是典当公司向齐天乳业公司支付当金的付款凭证，典当公司与齐天乳业公司就当票以外的房地产抵押补充订立《房地产抵押借款合同》符合相关规定，合法有效。典当公司与齐天乳业公司未到有关部门办理抵押登记，不发生对抗第三人的法律效力，并不因此影响典当公司与齐天乳业公司典当合同效力；典当公司与齐天乳业公司就当票以外的房地产抵押补充订立《房地产抵押借款合同》，其约定的内容没有违反有关法律、法规和《典当管理办法》的规定，齐天乳业公司与典当公司签订的当票、房地产抵押借款合同，以及齐天乳业公司向典当公司出具国有土地使用证、承诺书证明双方当事人约定的真实意思是典当公司向齐天乳业公司发放房地产典当借款，非信用贷款，齐天乳业公司、土肥公司以典当公司与齐天乳业公司未办理抵押登记，不是典当而是信用贷款、《房地产抵押借款合同》无效的辩解理由不能成立。齐天乳业公司应当依据诚实信用原则履行还款义务。土肥公司先于齐天乳业公司签订保证合同，对于典当公司与齐天乳业公司未到有关部门办理抵押登记应当是知道的，典当公司与土肥公司自愿协商签订的保证合同合法有效。典当公司与齐天乳业公司典当关系成立，《房地产抵押借款合同》合法有效，土肥公司辩解《房地产抵押借款合同》无效必然导致保证合同无效的理由无事实依据，不予采信。债务应当偿还，齐天乳业公司当期届满后七次续当，根据《典当管理办法》的相关规定，续当时当户应当结清前期利息和当期费用。齐天乳业公司主张归还典当公司236800元实际是交纳的综合费用和利息。2011年8月29日齐天乳业公司归还典当公司借款24000元，齐天乳业公司应当偿还典当公司借款776000元，支付违约金232800元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告铜川市齐天乳业有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告铜川市财信典当有限公司借款776000元，并支付违约金232800元。
二、被告陕西省土肥新技术研究开发有限公司对以上借款及违约金承担连带保证责任，在被告铜川市齐天乳业有限责任公司不履行债务时承担清偿责任。
本案受理费13800元由被告铜川市齐天乳业有限责任公司承担，被告陕西省土肥新技术研究开发有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审 判 长 张 梅
审 判 员 刘志君
人民陪审员 郝署英
二〇一三年四月九日
书 记 员 赵青娟