上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第17831号
原告上海合泰物业管理有限公司。
法定代表人洪立平。
委托代理人王琦。
委托代理人戴学军，上海市创导律师事务所律师。
被告上海凯琳投资发展有限公司。
法定代理人林梅。
委托代理人姚志慧。
委托代理人史寒笑，上海瀛泰律师事务所律师。
原告上海合泰物业管理有限公司（以下至判决主文前简称合泰物业）诉被告上海凯琳投资发展有限公司（以下至判决主文前简称凯琳公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，于2014年6月3日、7月23日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告合泰物业的委托代理人王琦和戴学军、被告凯琳公司的委托代理人姚志慧到庭参加诉讼。第二次庭审，原告合泰物业的委托代理人王琦和戴学军、被告凯琳公司的委托代理人史寒笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合泰物业诉称，被告系上海市浦东新区浦东南路XXX号
世界广场36I层房屋的所有权人。原告系世界广场的物业管理机构。被告自2012年7月购买前述房屋入驻后，在2012年7月至2013年3月期间尚能正常支付相应的物业管理费和电费，然而自2013年4月开始无端拖欠物业管理费及车位管理费和电费，期间原告数次向被告发出书面催款通知，但被告始终拒不支付。根据世界广场管理公约的约定，如欠缴物业管理费，除应支付物业管理费外，还应支付按欠缴物业管理费数额每日千分之三的滞纳金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求：1、判令被告支付2013年6月、2013年8月至2014年2月期间的物业管理费人民币（以下至判决主文前币种同）30，600元（3，825元／月×8个月）；2、判令被告支付欠缴物业管理费的滞纳金8，778.38元（按日千分之三计算至2014年2月28日）。
被告凯琳公司辩称，被告于2014年3月20日将170，813.12元支付至原告指定账户，包含世纪广场36楼、37楼和38楼的2013年8月和9月物业管理费及车位管理费及2013年7月、8月的电费，故原告的诉请应扣除2013年8月、9月的物业管理费。世界广场36层整层2013年6月的物业管理费27，595.50元，36层整层2013年5月的电费为3，135.60元，抵扣被告在原告处的36层、37层装修押金20，698元，被告于2013年10月12日向原告实际支付了10，033.10元，故原告的诉请应扣除2013年6月的物业管理费。原告主张滞纳金并无依据，世界广场管理公约系格式条款，并未明确告知被告，且滞纳金的计算标准过高。此外，被告欠缴费用的原因在于原告曾诉讼要求被告拆除搭建物，被告已经拆除，但原告仍不归还押金，且原告拒绝履行物业维修义务，可见并非被告单方违约，故不同意支付滞纳金。
经审理查明，2000年6月6日，原告与开发商上海明泰房地产开发有限公司签订《上海世界广场物业管理合同书》，约定开发商委托原告为大厦管理代理人，而原告亦同意接受委托，自此原告成为上海市浦东新区浦东南路XXX号世界广场物业管理机构。同年，原告对物业管理服务收费向上海市浦东新区综合规划土地局进行审核、备案，核定（备案）标准为办公单元管理费每月每平方米25元，商场管理费每月每平方米33元，车位管理费每个每月400元。《世界广场管理公约》第12.2条约定，若任何业主未于到期应缴日（每月管理费的到期付款日，应视为每月的第五日）起三十日内，缴付本协议规定应缴的任何款项，他应负责向管理人缴付，且管理人应有权向其收取滞纳金，每日按欠缴金额百分之零点三计算逾期未缴款在其拖欠期间应缴付的滞纳金……。被告为上海市浦东新区浦东南路XXX号36I室房屋的权利人，建筑面积为153平方米。被告签署承诺书，同意履行上述《世界广场管理公约》的一切条款及有关修订文本，并遵守世界广场业户手册及大厦守则。
又查明，原告曾向被告寄送缴款通知书，其中世界广场38楼2013年7月电费4，655.16元、2013年8月管理费21，400.50元及电费3，551元、2013年9月管理费21，400.50元，37楼2013年9月管理费21，400.50元及车位管理费2，000元、2013年8月A-
J单位电费2，974.80元、B单元电费620.42元、C单位电费231.82元、D单元电费330.98元、F单元电费376.54元，37楼2013年8月管理费21，400.50元及车位管理费2，000元，2013年7月A-
J单位电费3，819元、B单元电费799.98元、C单位电费310.88元、D单元电费439.52元、F单元电费513.22元，36楼2013年8月管理费27，595.50元、2013年9月管理费27，595.50元，2013年7月电费4，381.80元、2013年8月电费3，015元。上述金额合计170，813.12元。2014年3月20日，被告将170，813.12元划至原告账户。世界广场36楼2013年6月管理费27，595.50元、电费3，135.60元。被告在原告处有世界广场36楼、37楼装修押金20，698元。2013年10月12日，被告向原告打款10，033.10元。因被告拖欠物业管理费，原告遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由上海市房地产登记簿、《上海世界广场物业管理合同书》、资质证书、浦东新区物业管理服务收费审核及备案表、《世界广场管理公约》、承诺书、催款函、缴款通知书、中国建设银行网上银行电子回单及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。现原告已依约为被告提供物业管理服务，被告作为业主也实际接受了原告的物业管理服务，应按约支付物业管理费。原告要求被告支付拖欠的物业管理费，理由正当，本院予以支持。关于物业管理费的具体金额，被告辩称其通过抵扣装修押金已实际支付2013年6月的物业管理费，但该款性质系押金，并非被告对原告之债权，原告对于被告的自行抵扣行为也不予认可，故对被告要求扣除2013年6月物业管理费的主张，本院难以支持。被告辩称其已支付2013年8月、9月的物业管理费，并提供缴款通知书及银行业务回单为证，对于被告的该项辩称，本院予以采信，故应扣除上述费用，即被告应支付2013年6月、2013年10月至2014年2月的物业管理费22，950元。原告要求被告支付滞纳金，有合同依据，本院予以支持，但原告主张的金额过高，本院酌情调整为2，980元。依照《物业管理条例》第七条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告上海凯琳投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海合泰物业管理有限公司2013年6月、2013年10月至2014年2月期间的物业管理费人民币22，950元；
二、被告上海凯琳投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海合泰物业管理有限公司上述物业管理费的滞纳金人民币2，980元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币784元，减半收取计392元，由原告上海合泰物业管理有限公司负担174元，被告上海凯琳投资发展有限公司负担228元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芬
二〇一四年八月七日
书 记 员 李超
附：相关法律条文
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。