绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初2076号
原告：柯桥区夏履镇莲东村民委员会，住所地绍兴市柯桥区夏履镇莲东村。
负责人：李江，该村委主任。
委托代理人：张国华，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：绍兴绿科生态农业科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇莲东村。
法定代表人：陈立英，该公司总经理。
委托代理人：丁关平，该公司员工。
原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会（以下简称莲东村委）与被告绍兴绿科生态农业科技有限公司（以下简称绿科公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法由代理审判员沈海明独任审判，公开开庭进行了审理。原告莲东村委的委托代理人张国华，被告绿科公司的委托代理人丁关平到庭参加诉讼。诉讼期间，原被告曾申请庭外和解但未果。本案现已审理终结。
原告莲东村委诉称：2012年4月20日，经公开招投标后，原告与被告签订《林地流转合同》一份。同年6月20日，双方又签订《林地流转合同补充协议》一份。上述合同约定，原告将位于绍兴市柯桥区夏履镇莲东村的茶园180亩、山林200亩流转给被告用于林特产业的开发经营或种植药材作物；流转期限40年，自2012年4月12日起至2052年4月11日止；流转林地的费用为前十年每年346000元，后三十年，以每十年按上期总价的15%递增计算；款项支付为每年支付一次，首次于本合同签订后十日内一次性付清当年的全部费用，以后在每年的4月中旬支付，被告未按照合同约定期限缴纳林地使用费的，须按同期银行贷款利率向原告支付逾期付款期间的利息，超过约定期限半年未支付相关费用的，原告有权解除合同。合同对于其他事项均作出了明确约定。合同签订后，原告依约交付给被告流转的茶园和林地，由被告开发经营，被告依约支付了2012年4月12日至2014年4月11日两年的林地流转费用，但是对于2014年4月12日应缴纳的第三年度费用346000元和2015年4月12日应缴纳的第四年度费用346000元，被告均没有按照约定期限支付。原告为此多次和被告协商，被告仅在2015年12月7日支付了10万元。
鉴于以上事实，原告认为被告未按合同约定期限缴纳林地流转费用，已经严重损害了原告的集体利益，合同约定的解除条件已经具备，故原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院请求：一、判令解除原、被告签订的《林地流转合同》和《林地流转合同补充协议》，并腾退所租茶园180亩，山林200亩；二、判令被告立即支付截止2016年2月18日的林地流转费用540022元，2016年2月19日起至被告搬迁时止的费用按照346000元／年的标准计算；三、判令被告支付逾期付款期间的银行贷款利息损失（其中第三年度费用346000元从2014年4月12日起计算至2015年12月7日止为30420元；246000元从2015年12月8日起至2016年2月18日止为2081元；第四年度费用346000元从2015年4月13日起计算至2016年1月12日止为14600元，合计47101元；自2016年2月19日至法律文书确定给付期间的履行按银行贷款利率计算）；四、本案诉讼费由被告负担。
被告绿科公司辩称：对原告诉称的欠付2014年度和2015年度部分流转林地使用费540022元的事实没有意见，但被告不同意解除合同。被告于2015年9月25日收到了原告寄送的要求被告支付流转林地使用费的律师函。被告承租原告山林后主要用于果树和药材的种植，因前期资金投入大，且目前市场行情不景气及效益产出周期长等原因，导致现在资金周转困难，所以被告未能按照双方合同约定按期支付流转林地使用费，并不是主观上恶意拖欠，被告同意在2016年年底前付清上述欠付的流转林地使用费。同时希望原告同意免除相应流转林地使用费的利息。综上，请法院依法处理。
本院经审理查明如下事实：2012年4月20日，原告与被告签订《林地流转合同》一份，同年6月20日，双方又签订《林地流转合同补充协议》一份。合同及补充协议约定：原告将位于绍兴市柯桥区夏履镇莲东村的茶园180亩、山林200亩流转给被告用于林特产业的开发经营或种植药材作物；流转期限为40年，自2012年4月12日起至2052年4月11日止；流转林地的费用为前十年每年346000元（茶园1700元／亩，山林200元／亩），后30年，以每十年按上期总价的15%递增计算；被告自愿支付原告50000元作为林地流转保证金；款项支付为每年支付一次，首次于本合同签订后十日内一次性付清当年的全部费用，以后在每年的4月中旬支付，被告未按照合同约定期限缴纳林地使用费和林木转让费，须按同期银行贷款利率向原告支付逾期付款期间的利息，超过约定期限半年未支付相关费用的，原告有权解除合同。合同还对于其他事项作出了明确约定。
同时查明：合同签订后，原告依约交付给被告流转的茶园和林地，由被告开发经营，被告依约支付了自2012年4月12日起至2014年4月11日止两年的林地流转费用。但自2014年4月12日起，被告未按约支付2014和2015年度的流转林地使用费。2015年9月23日，原告向被告寄送书面催告律师函，要求被告在2015年10月20日前付清2014年度和2015年度流转林地使用费合计692000元，否则自2015年10月21日起解除《林地流转合同》。被告在收到律师函后于2015年12月7日仅支付了2014年度的部分租金10万元。审理期间，2016年3月23日，被告同意其预付的押金50000元可抵其应付原告的费用。
以上事实，由原告提交的《林地流转合同》、《林地流转合同补充协议》、收据复印件、律师函、快递查询单及当事人在诉讼中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告分别于2012年4月20日和2014年6月20日签订的《林地流转合同》和《林地流转合同补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告就超过六个月未支付流转林地使用费原告可解除双方合同的情形进行了约定，现原告以被告未按约支付流转林地使用费为由要求解除该合同和补充协议，符合双方合同约定的解除条件，本院予以准许。合同和补充协议解除的时间，本院认定为2015年9月23日律师函中原告主张的2015年10月21日。根据原、被告合同约定，被告应于2014年4月12日前支付2014年度流转林地使用费346000元，应于2015年4月12日前支付2015年度流转林地使用费346000元，故截止合同解除日2015年10月21日，被告尚应支付原告2014年度和2015年度剩余流转林地使用费为528953元（346000元＋182953元），扣除被告2015年12月7日支付的2014年度的部分流转林地使用费100000元，被告欠付原告流转林地使用费428953元。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现租赁物实际仍由被告占有使用，故原告要求被告支付自2015年10月22日起至实际腾退之日止按年流转林地使用费346000元的标准计算的占有使用费损失，符合法律规定，本院予以支持，其中押金50000元，本院根据当事人的意见作抵销处理。庭审中，原告认为被告未按约支付流转林地使用费属违约行为，应支付相应的违约金，被告认为，其主观上不是恶意拖欠流转林地使用费，故要求原告免除相应的利息。本院认为，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第一百一十四条又规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告已就按合同约定逾期支付流转林地使用费的情况约定了违约金计算方法，且被告确存在未按约支付流转林地使用费的情形，故原告要求被告支付逾期付款利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。亦即关于逾期付款利率标准，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。被告辩称，其不是恶意欠付租金，不同意解除合同，并不同意支付逾期付款利息，缺法律乏依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会与被告绍兴绿科生态农业科技有限公司于2012年4月20日签订的《林地流转合同》、于2012年6月20日签订的《林地流转合同补充协议》自2015年10月21日起解除；
二、被告绍兴绿科生态农业科技有限公司应腾退位于绍兴市柯桥区夏履镇莲东村的茶园180亩、山林200亩给原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会，限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告绍兴绿科生态农业科技有限公司应支付原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会截止2015年10月21日的林地流转使用费428953元，另支付自2015年10月22日起至本判决主文第二项确定的履行腾退之日止的占有使用费（具体计算方式：947.95元／天×该期间的实际天数-50000元），限于本判决生效后十日内付清；
四、被告绍兴绿科生态农业科技有限公司应支付原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会下列按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的逾期付款利息：本金346000元，自2014年4月21日起至2015年4月20日止；本金692000元，自2015年4月21日起至2015年10月21日止；本金528953元自2015年10月22日起至2015年12月7日止；本金428953元自2015年12月8日起至本判决确定履行之日止，上述利息，限于本判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9671元，减半收取4836元，由原告柯桥区夏履镇莲东村民委员会负担836元，被告绍兴绿科生态农业科技有限公司负担4000元，被告绍兴绿科生态农业科技有限公司应负担的案件受理费，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状七日内先预缴上诉案件受理费9671元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 沈海明
二〇一六年六月十二日
书 记 员 徐 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。