新疆维吾尔自治区
阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿中民二初字第108号
原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司。住所地：阿克苏市英阿瓦提路*号。
法定代表人郑新，该公司经理。
委托代理人罗志强，新疆和远律师事务所律师。
委托代理人陈国秀，女，汉族，1985年3月20日出生，该公司出纳，住阿克苏市鑫大公寓2单元2101室。
被告阿克苏地区新华房地产开发有限责任公司。住所地：阿克苏市西大街**号。
法定代表人吐尼亚孜·肉孜，该公司董事长。
委托代理人杨义，新疆胜天律师事务所律师。
委托代理人王京颖，女，汉族，1964年12月11日出生，该公司会计。
原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司诉被告阿克苏地区新华房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司（以下称嘉兴典当公司）之委托代理人罗志强、王京颖与被告阿克苏地区新华房地产开发有限责任公司（以下称新华房产公司）之委托代理人杨义、王京颖到庭参加诉讼，本院依法组成合议庭于2015年12月29日、2016年1月11日公开开庭进行审理，本案现已审理终结。
原告嘉兴典当公司诉称：2010年7月1日，原、被告双方签订土地抵押典当借款合同一份，双方约定被告向原告借款450万元，借期6个月，2010年7月1日至2010年12月31日，借期内利息每三个月支付一次，月息0.025计。借期届满如被告逾期还款，每日应按总额0.5%支付违约金。合同签订后，原告依约交付借款，被告在借款到期后偿还部分利息，未按约定还款，原告诉至人民法院，请求判令：1、被告偿还借款本金4500000元，利息5505000元，共计10005000元。2、诉讼费由被告承担。
被告新华房产公司答辩称：2012年初，双方口头协议用库车的土地抵偿剩余债务，抵偿债务后双方不存在债权债务关系，2013年5月原告对土地抵偿债务协议反悔，要求被告偿还借款。原告与被告重新确立借款关系，双方当事人之间系民间借贷关系，借款合同未约定借款数额及利息，被告先后七次从原告处借款，借款期限不同，其中四次借款本金及利息已归还，扣除还款数额答辩人尚欠借款310余万元。原告实际借款中优先扣除利息和保证金60余万元。双方口头约定借款月息2.5%，但未约定逾期利息。请求依法判决。
原告嘉兴典当公司当庭提交以下证据：
一、2010年7月1日，嘉兴典当公司与新华房产公司签订的土地抵押典当借款合同1份，用以证明借款期限6个月，新华房产公司未按期还款，按日向嘉兴典当公司支付违约金。被告新华房产公司对该合同真实性认可，认可双方当事人之间存在借款关系，认为借款履行期间不是一次性支付，合同中未约定借款利息，合同中所涉抵押物未办理抵押物登记，实际退给了被告。
二、新华房产公司签字盖章的借款利息及佣金清单1份，用以证明借款金额4500000元，利息每三个月支付一次，2013年1月至9月借款时利息支付，2010年9月30日至2010年12月30日之后的利息337500元。被告新华房产公司对证据的真实性认可，认为该证据证明还款是利息先行扣除，原告主张的还款不是本金。
三、2010年打款记录7笔，共计3842500元，其中，第一笔2010年7月1日给被告交付200万元，2010年7月7日交付100万元，2010年9月9日交付10万元，2010年9月16日交付22万元，2010年9月29日交付162500元，2010年8月11日交付16万元，2010年8月30日交付20万元。被告新华房产公司对该证据的证明效力予以认可。
四、2015年9月16日，双方当事人签订的欠款确认书1份，用以证明双方当事人对1800万元借款达成协议，形成欠款确认书。被告新华房产公司认可该证据的真实性。
被告新华房产公司提交以下证据：
一、还款凭证，其中：2011年11月1日还款162500元，对应2010年9月29日借款162500元；2011年10月1日还款32万元，对应2010年9月9日借款10万元和9月16日借款22万元；2011年9月22日还款20万元对应2010年8月30日借款20万元，归还的系借款本金。原告嘉兴典当公司认可该组证据的真实性，但认为已还款项是利息而非本金。
二、收据四张，其中：收据一，2010年9月29日，新华建工集团9月30日至10月30日利息65187.5元；收据二，2010年10月30日，7087.5元；收据三，2010年11月12日，新华建工集团120464元；收据四，新华建工集团利息12月30日至1月30日46704元。四张收据证实归还的系利息。原告嘉兴典当公司对该组证据的真实性认可，认为还款全部为利息，认为450万元借款年息30%，原告按照24%计。
三、2013年6月5日会议纪要1份，用以证明被告以土地抵债的事实。原告嘉兴典当公司不认可该证据，认为会议纪要所涉土地性质为划拨土地，被告无法过户。
经审理查明：被告新华房产公司与原告嘉兴典当公司发生二笔借款，其中一笔1800万元，另一笔450万元。2015年9月16日，双方当事人已就1800万元借款达成欠款确认书。本案就450万元借款之事实进行审理。
现查明：2010年7月1日，原告嘉兴典当公司与被告新华房产公司签订土地抵押典当借款合同一份，合同约定：乙方新华房产公司因资金周转向甲方嘉兴典当公司借款450万元，并以其位于库车天山路11号，面积为4237.3㎡的土地作为抵押物出典给嘉兴公司。典当借款数额450万元，典当期限：6个月，自2010年7月1日至2010年12月31日止。
同日，被告新华房产公司向原告嘉兴公司出具借款利息及佣金清单1份，该清单载明：借款本金450万元，一个月利息112500元，三个月利息337500元，佣金270000元，保证金50000元，合计扣除657500元，应支付4500000-657500=3842500元。双方约定借款期限6个月，利息每三个月支付一次，第一次利息已扣除，新华房产公司必须在2010年9月30日前支付第二次利息337500元，佣金一次性已扣除，如新华房产公司不能按时支付嘉兴典当公司第二次利息，应支付嘉兴典当公司利息违约金的20%作为罚息。
经审查双方当事人当庭提交的证据，双方当事人对以下借款及还款事实均已认可，本院对以下案件事实作出确认：
一、借款事实：
出借日期2010.7.12010.7.72010.9.92010.9.162010.9.292010.8.112010.8.30合计出借金额（万元）200100102216.251620384.25二、还款事实：
还款日期2010.9.292010.11.302010.11.122010.12.30合计还款金额（元）65187.57087.512046446704239443
还款日期2011.9.222011.10.12011.11.1合计还款金额（万元）203216.2568.25本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案被告新华房产公司向原告嘉兴典当公司借款，本息尚未归还，对此事实双方当事人无异议。一、关于案由。双方当事人之间虽签订土地抵押典当借款合同，但并未按照典当借款合同的约定交付典物，典当合同为实践性合同，故本案双方当事人签订的典当合同未予成立。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案双方当事人在签订典当合同的背景下，实际履行的系借款合同，本案案由应当确定为借款合同。二、关于借款本金数额的认定。经双方当事人签字的典当合同及借款利息及佣金清单虽确认借款本案为4500000元，但应当按照实际支付的数额确定本金数额，据此，依据查明的案件事实，确认原告嘉兴典当公司分七次给被告新华房产公司借款3842500元。三、关于借款利息的认定。2010年，被告新华房产公司先后四次给原告嘉兴典当公司还款239443元，双方当事人均认可归还的系借款利息。1、关于2011年归还的款项是本金还是利息的问题。2011年，被告新华房产公司先后三次给原告嘉兴典当公司还款682500元，原告嘉兴典当公司主张归还的系借款利息，被告新华房产公司抗辩认为归还的系借款本金，因双方所持意见不一，又无明确约定，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照以下顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务之规定，应按先清偿利息后清偿本金的顺序来计算。据此，2011年被告新华房产公司还款应当认定为归还的借款利息。2、关于借期内利息及还款期限。原告嘉兴典当公司主张按照年息24%确定借款利息，被告新华房产公司抗辩主张双方口头约定借期内利息按照月息2.5%计，现原告嘉兴典当公司主张按照低于被告新华房产公司主张标准确定利息实现债权，本院依法按照嘉兴典当公司主张的年息24%的标准确定借款利息。3、关于本案借款期限的认定。双方当事人签订的土地抵押典当借款合同及借款利息及佣金清单均认定本案借款期限为6个月，双方当事人对此事实亦未提出异议，本院对借款期限为6个月予以认定。4、关于本案逾期借款利息的问题。被告新华房产公司抗辩主张双方当事人未对逾期利息作出约定，不应当认定逾期还款利息。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（三）项之规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。据此，原告嘉兴典当公司主张按照月息2%计逾期利息至2016年6月1日符合法律规定，本院对此予以确认。综上，本案借款利息计算如下：
出借日期2010.7.12010.7.72010.9.92010.9.162010.9.292010.8.112010.8.30合计出借金额（万元）200100102216.251620384.25利息，按年息24%计算至2016年6月1日2882666.671437333.33139466.67305800224466.67226240280266.675496240.01被告新华房产公司应支付原告嘉兴典当公司借款利息4574297.01元=5496240.01元-（2010年已付利息）239443元-（2011年已付利息）682500元。四、关于以土地抵借款的问题。被告新华房产公司就该主张提交会议纪要一份，该会议纪要内容涉及土地抵借款内容，但该会议纪要系复印件，且双方当事人未就土地抵借款达成一致，对土地抵借款之事实本院依法不予认定。原告嘉兴典当公司、被告新华房产公司诉讼、抗辩主张合法部分，本院依法予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条之规定，判决如下：
一、被告阿克苏地区新华房地产开发有限责任公司给付原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司借款本金3842500元，利息4574297.01元，合计8416797.01元，此款于本判决生效后十日内一次性付清；
二、驳回原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为二年，从履行期间的最后一日起计算。
案件受理费81830元，由原告阿克苏嘉兴典当有限责任公司负担13092.8元，被告阿克苏地区新华房地产开发有限责任公司负担68737.2元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 徐建如
代理审判员 史 颖
人民陪审员 秦智勇
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王晋琼