甘肃省永靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘2923民初2123号
原告：杜玉琴（反诉被告），女，生于1953年10月11日，汉族，住永靖县。
身份证号：×××。
委托代理人:柳军，男，生于1986年2月3日，汉族，住永靖县。系杜玉琴婆家侄子。
身份证号：×××。
被告：脱占元(反诉原告)，男，生于1957年1月21日，汉族，住永靖县。
身份证号：×××。
被告：脱永成，男，生于1983年7月8日，住永靖县，系脱占元之子。
身份证号：×××。
共同委托代理人:王锋，系甘肃本恒律师事务所律师。
被告：司辉娟，女，汉族，生于1981年3月10日，住永靖县，个体户。系脱永成之妻。
委托代理人：司辉元，男，生于1987年5月15日，住永靖县，农民。系司辉娟之弟。
原告杜玉琴诉被告脱占元、脱永成、司辉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告委托代理人柳军、被告脱占元、脱永成及其委托代理人王锋以及被告司辉娟及其委托代理人司辉元均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杜玉琴向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付房屋租金46000元（期限从2015年10月21日起至2017年10月31日），此后发生的租金判决计算至实际给付之日）；3.判令被告立即腾退所占用的房屋；4.判令被告对损坏的房屋恢复原状；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年10月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》。双方约定，原告将位于永靖县刘家峡镇红柳台酒厂出租给被告作为榨油坊经营使用。租期为2015年10月21日至2018年10月20日，年租金为23000月，租金一年一交，一次性交情。同时约定，如乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同。合同签订后，被告一直未付分文租金，经原告催要，被告拒绝给付租金。另外，因被告使用不当，造成房屋严重损害，给原告造成了很大的经济损失。综上，被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告支付租金。
被告脱占元辩称，位于永靖县刘家峡镇红柳台的”永靖县恐龙酒业有限责任公司”（已注销）的厂房及场地系柳荣忠、杜玉琴、司辉娟、柳堂明四人享有”共有”租赁权，现原告未经其他权利人同意下单独提起诉讼，其主体不适格，依法应当驳回原告的诉讼请求。同时被告脱占元反诉，因原告非法将正常经营的榨油坊门锁住，造成锁门期间的营业损失72000元，并赔偿锁门后造成变质和腐烂的油品及油料损失。
被告司辉娟辩称，榨油坊是2015年11月24日以我为法人办理经营，之后由脱占元经营，这个榨油坊房子是柳荣忠修建的，之前的土地租赁合同是我前夫柳真与地主崔全海签订了二十年的租赁协议，前夫去世后财产由柳荣忠、杜玉琴、司辉娟、柳堂明继承，有公正文书，对于这个房租，我和柳荣忠协商一年以23000元的价格租给我。后来的锁门事件是柳荣忠锁的，因为房租问题，现在我和脱永成感情破裂，诉讼离婚，而榨油坊实际经营者是脱占元，他们拉走榨油坊的东西，债务全部由我承担，我不答应。
被告脱永成未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告脱占元（反诉原告）提出的榨油坊被锁后营业损失问题。因根据《房屋租赁合同》，被告未按期缴纳租赁费，原告有权终止合同，又因在原告丈夫柳荣忠锁门时，作为”永靖县醇香榨油坊”负责人的被告司辉娟也在场同意将门锁住，以防被告脱占元将榨油坊内油料、油品等财务转移后将榨油坊的债务及租赁费转嫁给被告司辉娟个人。鉴于被告首先违约，而且在锁门时被告司辉娟也同意，故其诉讼请求不予支持。另外关于被告脱占元（反诉原告）提出的原告赔偿榨油坊内缺失和变质油料及油品损失问题。经本院清点，除缺失215斤和变质67斤胡麻油外，其余缺失、变质油料和油品均无证据证明，故依法不予采信。其次，原告提出的被告支付锁门后的租金问题。因原告自行锁门，故其诉讼请求不予支持；还有原告提出对损坏房屋恢复原状的诉讼请求，因无证据证明，本院依法不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日，原告丈夫柳荣忠与被告司辉娟签订《房屋租赁合同》。双方约定，原告将位于永靖县刘家峡镇红柳台的”永靖县恐龙酒业有限责任公司”（已注销）的厂房及场地出租给被告司辉娟，2015年11月24日，被告司辉娟以”经营者”身份向永靖县工商行政管理局注册登记为”永靖县醇香榨油坊”，与其丈夫脱永成父亲脱占元共同经营使用。租期为2015年10月21日至2018年10月20日，年租金为23000月，租金一年一交，一次性交情。同时约定，如乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同。合同签订后，被告一直未付分文租金。2017年7月29日，因被告未按合同交纳租赁费以及被告司辉娟与其丈夫脱永成产生矛盾，原告丈夫柳荣忠为防止被告脱占元转移榨油坊内财产无法追回房租将榨油坊锁住，当时被告司辉娟也为了以防被告脱占元将榨油坊内油料、油品等财务转移后将榨油坊的债务及租赁费转嫁给自己而同意将门锁住。造成缺失215斤和变质67斤胡麻油的后果。另查明，被告司辉娟与柳真原系夫妻关系（2003年1月21日登记结婚），2011年6月27日柳真因发生交通事故死亡；”永靖县醇香榨油坊”厂房及场地原属”永靖县恐龙酒业有限责任公司”的厂房及场地，2012年11月22日永靖县公证处做出的（2012）永公内字第165号《公证书》及其《永靖县恐龙酒业有限责任公司股份继承协议书》证明：”被继承人柳真于2011年6月27日因交通事故死亡，其生前合法财产即其生前出资设立的永靖县恐龙酒业有限责任公司的所有财产已成为其遗产。因此，兹证明被继承人柳真夫妇遗留的位于甘肃省刘家峡镇红柳台村的永靖县恐龙酒业有限责任公司股份叁佰伍拾万元整由（其父亲）柳荣忠继承壹佰万元整，由（其母亲）杜玉琴继承壹佰万元，由（其妻子）司辉娟继承壹佰万元整，由（其儿子）柳堂明继承伍拾万元整。”2014年7月2日被告司辉娟又与被告脱永成登记结婚，2017年9月26日，脱永成向本院提起与司辉娟离婚诉讼，本院于2017年10月26日做出（2017）甘2923民初1892号民事判决，不准脱永成与司辉娟离婚。
本院认为，原告丈夫柳荣忠与被告司辉娟签订的《房屋租赁合同》部分合法、有效，应予保护。但榨油坊的部分租赁费，因”永靖县醇香榨油坊”厂房及场地原属”永靖县恐龙酒业有限责任公司”的厂房及场地，2012年11月22日永靖县公证处做出的（2012）永公内字第165号《公证书》及其《永靖县恐龙酒业有限责任公司股份继承协议书》证明：位于甘肃省刘家峡镇红柳台村的永靖县恐龙酒业有限责任公司股份叁佰伍拾万元整由（其父亲）柳荣忠继承壹佰万元整，由（其母亲）杜玉琴继承壹佰万元，由（其妻子）司辉娟继承壹佰万元整，由（其儿子）柳堂明继承伍拾万元整。因此，原告杜玉琴丈夫柳荣忠（已故）对”永靖县恐龙酒业有限责任公司”的所有财产无整体处分权，只有对属于自己和配偶杜玉琴的份额可以处分，所以，原告杜玉琴丈夫柳荣忠（已故）与被告司辉娟于2015年10月21日签订的《房屋租赁合同》部分无效，即对被告司辉娟和其儿子柳堂明所占份额无权处分，故原告杜玉琴及其丈夫柳荣忠（已故）所占份额为总额的57.14%，据此，原告杜玉琴对所诉租费23000元÷12月×21月×57.14%﹦22998.85元享有追偿权。另外，因锁门造成的损失缺失215斤和变质67斤胡麻油，因原告丈夫柳荣忠锁门时被告司辉娟也同意锁门，其损失应由原、被告双方共同承担，即原、被告各自承担(215斤+67斤)÷2﹦141斤。
综上所述，本院为维护正常的房屋租赁秩序，保护出租人和承租人的合法权益，依据《中华人民共和国经济合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杜玉琴丈夫柳荣忠与被告司辉娟签订的《房屋租赁合同》，并于本判决生效之日起10内被告脱占元、司辉娟、脱永成搬出榨油坊内的所有财物；
二、被告脱占元、司辉娟、脱永成于本判决生效之日起10内共同支付原告杜玉琴租赁费22998.85元；
三、原告杜玉琴本判决生效之日起10内赔偿被告脱占元、司辉娟、脱永成胡麻油141斤；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，由原、被告各承担475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本（一式三份），上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审 判 长 刘学文
人民陪审员 金和智
人民陪审员 姚文年
二〇一八年二月六日
书 记 员 刘翠明