临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2822号
原告：临安市信丰投资管理有限公司，住所地临安市锦城街道华兴·名盛苑6（6幢117号）。
法定代表人：孙雪明，该公司总经理。
委托代理人：王斐，该公司员工。
被告：杭州临安安盛花木有限公司，住所地临安市锦北街道潘山村。
法定代表人：曾宁，该公司总经理。
被告：浙江新广发置业有限公司，住所地临安市锦北街道潘山村。
法定代表人：汪传坚，该公司总经理。
被告：汪传坚。
被告：曾宁。
原告临安市信丰投资管理有限公司为与被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司、汪传坚、曾宁民间借贷纠纷一案，于2015年11月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告临安市信丰投资管理有限公司的委托代理人王斐到庭参加诉讼，被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司、汪传坚、曾宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临安市信丰投资管理有限公司起诉称：2013年11月13日，临安市兆丰小额贷款股份有限公司与被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司签订了《最高额抵押合同》两份份，约定临安市兆丰小额贷款股份有限公司于2013年11月13日至2015年11月12日期间分别向杭州临安安盛花木有限公司发放最高限额人民币2500000元及1300000元贷款，由浙江新广发置业有限公司分别以座落于临安市锦北街道湖光山社102幢整幢及66幢（66幢104-404）的房产及土地进行抵押担保。同日，汪传坚、曾宁签署了《保证函》一份，同意为临安市兆丰小额贷款股份有限公司向杭州临安安盛花木有限公司在上述期间的最高额为11000000元内的借款本息提供连带保证责任。次日，临安市兆丰小额贷款股份有限公司与浙江新广发置业有限公司办理了上述房产的抵押登记手续。2014年11月3日，临安市兆丰小额贷款股份有限公司向杭州临安安盛花木有限公司分别发放了2500000元及1300000元贷款，月利率为16.2‰，按月付息，到期还本。2015年3月31日两笔贷款到期，杭州临安安盛花木有限公司未能归还贷款本息，原告多次催讨未果。2015年11月18日，临安市兆丰小额贷款股份有限公司将上述债权转让给原告并已通知被告。现为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告杭州临安安盛花木有限公司立即返还借款本金3800000元整，支付利息202370.64元（计算至2015年11月18日，之后至贷款还清日止的利息按合同约定计付），本息合计人民币4002370.64元；2、判令原告对被告浙江新广发置业有限公司名下的抵押财产（临房他证锦北字第3000118**号、临房他证锦北第300011867号）享有优先受偿权；3、判令被告汪传坚、曾宁对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告临安市信丰投资管理有限公司向本院提供以下证据：
证据一、最高额抵押借款合同、股东会同意抵押决议书、他项权证复印件各一份，欲证明兆丰公司同意向被告杭州临安安盛花木有限公司发放2500000元贷款，浙江新广发置业有限公司以湖光山社102幢房产及土地作抵押担保的事实。
证据二、最高额抵押借款合同、股东会同意抵押决议书、他项权证复印件各一份，欲证明兆丰公司同意向杭州临安安盛花木有限公司发放1300000元贷款，浙江新广发置业有限公司以湖光山社104-404房产及土地做抵押担保的事实。
证据三、保证函复印件一份，欲证明汪传坚、曾宁同意提供连带责任保证的事实。
证据四、借款申请书及借款借据复印件各两份、法人代表授权书复印件一份，欲证明杭州临安安盛花木有限公司向原告申请贷款，原告依约发放了3800000元贷款的事实。
证据五、债权转让协议复印件一份及债权转让通知书复印件一份、EMS快递单复印件一份、邮件跟踪查询结果复印件一份，欲证明兆丰公司将3800000元债权及相应利息抵押权转让给原告并已经通知债务人的事实。
被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司、汪传坚、曾宁未答辩，也未向本院提供证据。
被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司、汪传坚、曾宁未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告杭州临安安盛花木有限公司、浙江新广发置业有限公司、汪传坚、曾宁无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本案的审理。被告杭州临安安盛花木有限公司向临安市兆丰小额贷款股份有限公司借款人民币3800000元并约定利息的事实清楚，有原告提供的证据在案加以证实，临安市兆丰小额贷款股份有限公司将上述债权转让给原告临安市信丰投资管理有限公司并履行了通知义务，原告临安市信丰投资管理有限公司有权行使债权人的权利，原告要求被告杭州临安安盛花木有限公司归还借款本金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告汪传坚、曾宁系本案借款的保证人，应当对上述借款承担保证责任。被告浙江新广发置业有限公司以其名下的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求就上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州临安安盛花木有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告临安市信丰投资管理有限公司借款本金3800000元整，支付利息202370.64元（计算至2015年11月18日，之后至借款还清日止的利息按合同约定继续计算）。
二、被告汪传坚、曾宁对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告临安市信丰投资管理有限公司对被告浙江新广发置业有限公司名下位于临安市锦北街道湖光山社102（102幢整幢）及临安市锦北街道湖光山社66（66幢104-404）的房产及土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38819元，减半收取19409.5元，财产保全申请费5000元，合计24409.5元，由被告杭州临安安盛花木有限公司、汪传坚、曾宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费38819元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理支行，帐号为12×××68）。
审判员 程 睿
二〇一六年二月十六日
书记员 郎思雨
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。