江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第2756号
原告王国华，男，汉族。
委托代理人王某。
被告昆山市紫金花置业有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路898号。
法定代表人裴会双，该公司董事长。
委托代理人刘培朝，江苏六典律师事务所律师。
原告王国华与被告昆山市紫金花置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月24日受理后，因案情复杂转为普通程序，于2013年7月24日、2013年10月22日开庭进行审理，原告本人及其委托代理人王某，被告昆山市紫金花置业有限公司委托代理人刘培朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国华诉称：原被告于2011年3月6日签订了《昆山市商品房购销合同》，合同约定原告购买位于帝景天成广场X幢X单元X室的房屋，该房屋总价款为1078042元。合同约定，被告应于2012年5月31日前交付房屋并协助原告办理房屋所有权证。原告依约已于2011年3月21日交付了全部房款，但被告至今未将房屋交付给原告使用。根据《昆山市商品房购销合同》的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任，给予原告违约金。故原告诉至法院，要求判令：1、被告昆山市紫金花置业有限公司履行交房义务并协助原告办理房屋所有权证；2、被告支付延期交房违约金83871元（以购房总价款1078042元为基数，按每日万分之二的标准，从2012年6月1日起，暂计算至起诉之日2013年6月24日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告昆山市紫金花置业有限公司辩称：被告所售房屋早就已经达到交房条件，是原告拒绝接收房屋，2012年8月份，被告以挂号信的方式通知原告。原告一直到被告公司进行交涉，知道房屋的状况，而原告故意拖延接收房屋，所造成的逾期不应该由被告承担责任。被告的所涉房产，于2012年9月27日取得了竣工备案意见书，即使计算逾期违约金也只能计算到9月27日。
经审理查明：2011年3月6日，原告王国华与被告昆山市紫金花置业有限公司签署《昆山市商品房购销合同》（下称“购房合同”），约定由原告购买被告开发的昆山市前进路北、顺帆路西帝景天成广场X幢X单元X室，每平方米单价为7593.45元，建筑面积141.97平方米，总价款为1078042.0965元。合同第八条规定该房屋的交房时间为2012年5月31日，交房条件为该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。如符合本合同约定的商品房则交付原告使用。合同第八条同时又规定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、由于国家法律、政策、地方性法规而引起的验收延期；3、经政府部门确认的并由规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更。”合同第九条规定，逾期交房按照逾期时间分别处理：1、逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，同时合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
再查明：被告昆山市紫金花置业有限公司未在合同约定时间即2012年5月31日之前交付房屋，原因是未及时取得商品房交付使用备案证书。原告王国华先后于2013年4月17日、2013年5月25日向被告昆山市紫金花置业有限公司寄发催告交房通知函。
另查明：被告昆山市紫金花置业有限公司于2012年9月27日取得昆山市住房和城乡建设局竣工验收备案机关下发的竣工备案意见书，该意见书在注释中载明：“本备案意见书是依据建设方提供的有关资料，证明施工方已完成设计文件的有关要求，可交付建设方。”之后，被告昆山市紫金花置业有限公司于2013年2月1日取得昆山市商品房交付使用备案证书。
以上事实由原告提供的购房合同、购房发票、转账记录、催告交房通知两份、催告交房通知挂号信、邮政查询单两份、竣工备案意见书、竣工备案证书以及原被告在庭审中的陈述为证。
本院认为：原告王国华与被告昆山市紫金花置业有限公司签订的商品房购销合同合法有效。房屋买卖双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。合同第六条、第八条对付款方式、期限以及房屋交付条件、期限都作出了明确约定，原告作为房屋买受人已经按照合同约定履行了付款义务，被告作为出卖人也应当按照合同约定将符合交付条件的房屋在约定期限内交付于原告。而被告直至2013年2月1日才取得昆山市住房和城乡建设局核发的交付备案证书，即在此时才符合合同约定的交付条件，同时，也不存在合同约定的可延期交房的事由，所以被告已经构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。被告辩称其在2012年8月就以挂号信的方式通知原告办理房屋交付手续，其于2012年9月27日已经取得竣工备案意见书，已具备交付条件，是由于原告一直拒绝办理才导致本案诉讼。根据双方的合同约定，房屋具备交付条件是必须取得昆山市建设局核发的交付备案证书而非竣工备案意见书，故被告的抗辩理由不成立，且被告也未能提供证据证明其在取得交付使用备案证书后及时通知了原告办理交房手续，故本院对被告抗辩不予采纳。由于被告逾期交房已经超过90日，按照合同约定，原告作为买受人有权解除合同，但庭审过程中原告表示继续履行合同，所以被告应当及时履行交房义务，而原告也应当积极配合办理房屋过户手续。
关于逾期交房违约金问题，合同第九条明确约定逾期超过90日且买受人要求继续履行合同的，违约金以已交付房款的日万分之二为标准自2012年6月1日起计算至实际交付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山市紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行交房义务并协助原告王国华办理房屋所有权证。
二、被告昆山市紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王国华支付违约金（违约金以已交付房款1078042元为基数，按照每日万分之二的标准，自2012年6月1日起计算至房屋实际交付之日止。）
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32201986436051515260。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1976元，由被告负担，此款原告已预交，本院不再返还，被告负担部分在本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 戴幸福
代理审判员 吕 彬
人民陪审员 王敏华
二〇一四年三月十一日
书 记 员 张梦蕾
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。