福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5076号
原告厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区厦门火炬高新区火炬园服务楼，组织机构代码26012371-X。
法定代表人王卫杰，公司董事长。
委托代理人王昊岑、李水发。
被告严平根，男，1969年6月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告严君，男，1999年12月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门火炬集团物业管理有限公司（下称火炬物业公司）与被告严平根、严君物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司的委托代理人李水发到庭参加诉讼，被告严平根、严君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告火炬物业公司诉称，依据原告与加州花园业主委员会签订的《物业服务委托合同》，原告为加州花园提供一体化的物业管理服务。被告严平根、严君系加州花园（湖里区兴隆东里18号101室）的业主，应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但被告未交2011年1月至2013年3月期间的物业管理费、公共维修金、公摊水电费等。原告多次向两被告催缴未果。故原告请求判令：1、两被告立即向原告支付2011年1月至2013年3月期间的物业管理费4066.55元、公共维修金856.12元、水电公摊费用442元；2、两被告立即向原告支付逾期付款违约金（以5364.7元为基数，按照日千分之三的标准，自2014年2月10日起计算至实际付款之日止）；3、本案诉讼费由两被告承担。本案在审理过程中，原告申请撤回第2项关于主张逾期付款违约金的诉讼请求。
被告严平根、严君未作答辩。
经审理查明，2009年8月6日，厦门市湖里区加州花园小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《加州花园物业服务委托合同》，约定：在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对加州花园小区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。其中合同第二条约定了管理服务事项；合同第三条约定本合同期限为贰年，自2009年8月1日起至2011年7月31日止；合同第七条约定了物业管理服务费收费标准为住宅每平方米0.95元／月、房屋公共维修金每平方米0.2元／月；合同还对其他事项进行了约定。
2011年7月26日，厦门市湖里区加州花园小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）又签订一份《加州花园物业服务合同》，约定：乙方继续对加州花园小区实行物业管理，其中合同第二条约定了管理服务事项；合同第三条约定本合同期限为贰年，自2011年8月1日起至2013年7月31日止；合同第七条约定了物业管理服务费收费标准为住宅每平方米0.95元／月、房屋公共维修金每平方米0.2元／月；合同还对其他事项进行约定。
另查明，被告严平根、严君系小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区兴隆东里18号101室，建筑面积为159.63平方米。严平根、严君未缴交自2011年1月至2013年3月期间的物业管理费及公共维修金；原告代被告缴纳了2011年1月至2013年3月期间的公摊水电费442元。原告通过EMS方式向被告送达催费通知单。
以上事实，有原告提供的《加州花园物业服务委托合同》、《加州花园物业服务合同》、土地房屋登记卡、EMS快递回执单、厦门经济特区湖里供电公司通用机打发票、厦门水务集团有限公司通用机打发票以及庭审笔录为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。厦门市湖里区加州花园小区业主委员会与原告订立的《加州花园物业服务委托合同》和《加州花园物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2011年1月至2013年3月期间的物业管理费4095元（159.63平方米×0.95元／平方米·月×27个月）、房屋公共维修金862元（159.63平方米×0.2元／平方米·月×27个月）。原告要求被告支付2011年1月至2013年3月期间的物业管理费4067元，公共维修金为856元，低于上述标准，本院予以照准。关于水电公摊费用，原告主张被告至今拖欠2011年1月至2013年3月的水电公摊费442元，为此提供相关发票及计算公式，被告对此未提出异议，本院对原告的该项诉求予以支持。原告向本院申请撤回对两被告主张逾期付款违约金的诉讼请求，系依法处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告严平根、严君应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门火炬集团物业管理有限公司2011年1月至2013年3月期间的物业管理费4067元、公共维修金856元、水电公摊费442元，合计5365元。
如果被告严平根、严君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告严平根、严君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 林振焕
人民陪审员 陈青丽
二〇一六年四月六日
代书 记员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。