徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0312民初639号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行，住所地徐州市铜山区长江路12号。
诉讼代表人：葛永前，该支行行长。
委托诉讼代理人：吉星，该支行员工。
委托诉讼代理人：段新国，该支行员工。
被告：江苏同丰农资有限公司，住所地徐州市泉山区苏山街道办事处铜山货场路路南。
法定代表人：靖若良，该公司经理。
被告：江苏万达担保有限公司，住所地徐州市铜山区黄河路延长段汉泉山庄商业街C4D-103号。
法定代表人：贺小徐，该公司经理。
委托诉讼代理人：张体松，该公司员工。
被告：江苏宝润进出口贸易有限公司，住所地徐州经济技术开发区杨山路东环办事处407。
法定代表人：蔡国威，该公司经理。
委托诉讼代理人：张体松，男，1983年5月12日出生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：靖若良，男，1967年2月16日出生，汉族，住江苏省铜山区。
被告：任海军，男，1981年5月10日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行（以下简称昆山农商行铜山支行）诉被告江苏同丰农资有限公司（以下简称同丰公司）、江苏万达担保有限公司（以下简称万达担保公司）、江苏宝润进出口贸易有限公司（以下简称宝润公司）、靖若良、任海军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行铜山支行的委托诉讼代理人吉星、段新国，被告万达担保公司、宝润公司的委托诉讼代理人张体松到庭参加诉讼，被告同丰公司、任海军、靖若良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行铜山支行的诉讼请求为：1、判令被告同丰公司偿还原告借款本金232万元及相应利息（截至2018年5月30日，本金为17万元的贷款欠息为22517.45元，本金为215万元的贷款欠息为284778.87元，自2018年5月31日至实际清偿之日的利息按照合同约定计算）；2、被告万达担保公司、宝润公司、同丰公司、靖若良对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就被告任海军抵押的位于徐州市泉山区泰山小区2#-4-502房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告同丰公司在原告处有2笔借款。本金共232万元，均已经逾期欠息，具体情况为：1、第一笔本金17万元。2015年9月25日，原告与被告同丰公司签订了《最高额借款及综合授信合同》，约定：原告向被告同丰公司提供最高不超过人民币17万元的授信额度。同时约定，该合同及其项下的单项业务合同由被告任海军提供位于徐州市泉山区泰山小区2号楼4单元502室房产进行抵押担保，并且签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，取得了他项权利证书。2015年10月21日，原告与被告同丰公司签订了《流动资金借款合同》，约定:借款金额17万元，期限自2015年10月21日至2016年5月19日，年利率为6.21%固定利率，按月结息，结息日为每月的20日；借款到期利随本清；贷款逾期，在本合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期付息的同时计收复利；本合同项下债务的担保方式为前述最高额抵押担保，同时由被告万达担保公司提供连带责任保证担保，并签订了《保证合同》。2、第2笔本金215万元。2015年10月21日，原告与被告同丰公司签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额215万元，期限自2015年10月21日至2016年5月19日，年利率为6.21%固定利率，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；贷款逾期，在合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期付息的同时计收复利；本合同项下债务的担保方式为被告万达担保公司提供连带责任保证担保，并签订了《保证合同》。2015年10月20日，被告宝润公司、靖若良分别向原告出具《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告同丰公司自2015年10月20日起至2018年10月19日止在原告处办理的各类业务实际形成的债务提供连带责任保证担保。2015年10月23日，原告分两笔向被告同丰公司发放借款232万元。上述借款发放后，被告同丰公司未按合同约定还本付息，原告经多次催收无果，担保人也未履行担保责任。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。
被告万达担保公司辩称:被告认为应该先处理抵押物，原告先就抵押物受偿，保证人再承担保证责任。
被告宝润公司答辩意见同被告万达担保公司。
经审理查明：2015年9月25日，被告同丰公司向原告昆山农商行铜山支行借款17万元，双方签订了编号为昆农商银高借综授字（2015）第2761042号最高额借款及综合授信合同，约定原告向被告同丰公司提供最高不超过人民币17万元的授信额度。同日，原告与任海军签订了编号为昆农商银高抵字（2015）第2761035号《最高额抵押合同》，约定为上述授信合同及其项下的单项业务合同由被告任海军提供位于徐州市泉山区泰山小区2号楼4单元502室房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书，债权金额17万元。2015年10月21日，原告与被告同丰公司签订了编号为昆农商银流借字（2015）第2761115号《流动资金借款合同》，约定被告同丰公司向原告借款17万元，期限自2015年10月21日至2016年5月19日，年利率为6.21%固定利率，按月结息，结息日为每月的20日；借款到期利随本清；若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。同日，被告万达担保公司与原告签订编号为昆农商银保字（2015）第2761036号《保证合同》，为被告同丰公司上述借款合同提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权费用等，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生质、抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。
2015年10月21日，原告与被告同丰公司签订了编号为昆农商银流借字（2015）第2761117号《流动资金借款合同》，约定借款金额215万元，期限自2015年10月21日至2016年5月19日，年利率、逾期罚息等同上述借款合同。被告万达担保公司为该借款提供连带责任保证担保，并签订了编号为昆农商银保字（2015）第2761038号《保证合同》。2015年10月20日，被告宝润公司、靖若良等分别向原告出具《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告同丰公司自2015年10月20日起至2018年10月19日止在原告处办理的各类业务实际形成的债务提供连带责任保证担保。
2015年10月23日，原告向被告同丰公司分别发放了上述两笔借款，但被告同丰公司未按合同约定还本付息，原告经多次催收无果，担保人也未履行担保责任。截至2018年5月30日，本金为17万元的贷款欠息为22517.45元，本金为215万元的贷款欠息为284778.87元，欠款本金亦未偿还。
以上事实，有原告举证的最高额借款及授信合同、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、保证书、不动产登记证明、欠息清单、借款借据及原被告当庭陈述等主要证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告同丰公司与原告昆山农商行铜山支行签订的流动资金借款合同以及被告万达担保公司、宝润公司、靖若良、任海军分别与原告签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《无条件不可撤销保证书》，系双方当事人真实的意思表示，依法有效。原告在合同签订后履行了发放贷款的义务，被告同丰公司则应按照合同约定在借款期限内承担还本付息的义务。被告同丰公司违约未能清偿本息，原告请求被告同丰公司归还结欠原告的借款本金及相应利息，本院予以支持。在债务人未履行义务情形下，保证人应当在担保范围内承担清偿责任，故被告万达担保公司、宝润公司、靖若良应连带清偿同丰公司的债务，保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。针对本金为17万元的借款，被告任海军提供不动产抵押担保，被告万达担保公司、宝润公司、靖若良同时提供连带责任保证，双方就保证人和第三人提供抵押物同时存在情况下未约定实现债权的顺序，故按照法律规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责任，故被告万达担保公司、宝润公司抗辩原告应先就抵押物实现债权的抗辩主张，本院不予采纳。被告任海军以其房产对被告同丰公司17万元借款进行抵押担保，现同丰公司未履行到期债务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，因抵押登记最高额债权金额为17万元，故优先受偿金额为17万元。被告同丰公司、任海军、靖若良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏同丰农资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行借款本金合计232万元并支付相应利息（截至2018年5月30日，本金为17万元的贷款欠息为22517.45元，本金为215万元的贷款欠息为284778.87元，自2018年5月31日至实际清偿之日的利息按照合同约定计算）；
二、被告江苏万达担保有限公司、江苏宝润进出口贸易有限公司、靖若良对上述债务承担连带清偿责任，三被告清偿后有权向被告江苏同丰农资有限公司追偿；
三、上述四被告不履行债务时，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行有权以被告任海军名下位于泰山小区2#-4-502室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在17万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33890元、公告费606元，由被告江苏同丰农资有限公司、江苏万达担保有限公司、江苏宝润进出口贸易有限公司、靖若良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院,同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。
审 判 长 李冠颖
人民陪审员 秦厚民
人民陪审员 刘安民
二〇一八年六月十四日
书 记 员 闫 丹