湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初636号
原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行。住所地：十堰市。
负责人徐风夏，该行行长。
委托代理人吴杰、胡晓东，该行职工。代理权限：一般代理。
被告张丽，女，1985年11月15日出生，汉族，住湖北省郧县。
被告十堰大本营房地产开发有限公司。住所地：十堰市人民中路。
法定代表人张业军，该公司董事长。
委托代理人刘合村，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行（以下简称工行城中支行）与被告张丽、十堰大本营房地产开发有限公司（以下简称大本营公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行城中支行的委托代理人、被告大本营公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告张丽经合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告工行城中支行向本院提出诉讼请求：解除与被告的借款合同；张丽偿还截止2017年12月20日的本金185945.21元，利息16061.95元，合计202007.16元；自2017年12月21日至借款本息还清之日止的利息及罚息；大本营公司承担担保责任；被告不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的借款在债权范围内优先受偿；被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2006年9月8日，原告与被告签订了借款合同，约定借款金额21.9万元，期限30年，用于购买十堰市人民中路28号将军花园xxx号房屋，由被告大本营公司担保并办理了房屋抵押权预告登记手续。原告依约向被告发放了贷款，但被告没有按约履行期房抵押登记手续。截止2017年12月20日，被告已连续23个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，经原告多次催收，被告仍未履行约定。
被告大本营公司辩称：1、被告大本营公司提供的是阶段性担保，担保期间从贷款发放之日至房屋抵押权预告登记手续办理时止，房屋抵押权预告登记手续办理后，大本营不承担担保责任；2、房屋抵押权预告登记手续，按照物权法规定，已形成物的担保，在一个案件中，当事人自己提供物的担保的，应当先就物的担保实现权力，当物的担保不足的情况下，保证人才承担保证责任，本案原告应当先行使抵押权，当房屋拍卖变现不足偿还债务时，大本营就不足部分承担保证责任；3、本案涉案抵押房屋市场价值近100万元，足以偿还原告债权，因此，大本营公司不承担责任。
经审理查明：2006年9月8日，张丽作为借款人、大本营公司作为保证人，工行城中支行作为贷款人签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额21.9万元，期限30年，采用按月等额本息还款法，月利率6.156%。借款人连续三个付款期或累计六各付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；保证人自愿为借款人提供连带责任保证合同；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息及实现债权所需费用；如保证人为售房人的，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2006年9月5日，张丽以其所有的位于五堰街办燕林居委会x幢xx号房屋办理了十堰市期房抵押证明；2006年9月26日，工行城中支行向张丽指定账户转款21.9万元。截止2017年12月20日，被告张丽尚欠本金185945.21元，利息16061.95元。因被告张丽停止还贷，引起诉讼。
本院认为：工行城中支行与被告张丽、大本营公司订立的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效，工行城中支行按照约定发放贷款，被告未按约定偿还本金和支付利息，构成违约；原告主张解除合同，提前收回借款本金及支付利息，符合合同约定，本院予以支持。被告张丽以其购买的房屋为贷款提供抵押担保，但办理的是期房抵押证明，未办理抵押登记。故工行城中支行请求对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。大本营公司提供的阶段性的担保，未履行阶段性的义务，依法应当承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司十堰城中支行与被告张丽、十堰大本营房地产开发有限公司《个人购房借款合同》；
二、被告张丽自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行偿还借款185945.21元，并支付利息（利息分部分，第一部分是2017年12月20日止的利息16061.95元，第二部分是以本金185945.21元为基数，自2017年12月20日日起至清偿完毕之日止，按照年利率6.156%计付）；
三、被告十堰大本营房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、被告十堰大本营房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人张丽追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰城中支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，由被告张丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 张世林
人民陪审员 朱珍珍
人民陪审员 彭绣霖
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 石 珍
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。