湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0111民初1576号
原告：王孝琴，女，汉族，1970年9月22日出生，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：张秀女，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李卉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：卓峰建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区三店街西黄村。
法定代表人：夏汉桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：吴军，男，汉族，1972年1月6日出生，住武汉市洪山区。
原告王孝琴与被告卓峰建设集团有限公司、吴军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法由审判长王俐、审判员杨洁、人民陪审员张汉华组成合议庭，于2018年7月30日对本案公开开庭进行了审理。原告王孝琴的委托诉讼代理人张秀女，被告卓峰建设集团有限公司的委托诉讼代理人陶然到庭参加诉讼。被告吴军因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王孝琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴军、卓峰建设集团有限公司共同返还全部购房款356710元，并自2014年10月20日起按照银行同期贷款利率赔偿原告损失；2、本案的诉讼费、公告费由两被告共同承担。事实与理由：2010年，吴军因房屋拆迁还建，自愿将其中一套房屋转让给原告，建筑面积70平方米，总房款为35万元，并经过铁机村综合改造监督办公室以及卓峰建设集团有限公司的认可，卓峰建设集团有限公司于2010年6月2日与原告签订《房屋还建协议书》，吴军协助原告在铁机村办理了更名手续。因实际建成房屋户型为71.22平方米，原告根据卓峰建设集团有限公司的要求于2014年10月20日补足了房款差额6710元。2014年10月21日，原告通过银行转账的方式向被告吴军支付了35万元房款，吴军出具收条，明确表示原告已付清购房款和过户费，该房屋为原告所有。现原告已履行完《房屋还建协议书》的全部义务，理应享有铁机村17号地块B区建筑面积为71.22平米的房屋一套。2017年12月，原告参加摇号选房时，被告知无权获得房屋。现两被告拒不履行交房义务，违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告卓峰建设集团有限公司辩称：第一，卓峰不应承担过错责任。原告购房自身应承担因购房对象而产生的相关风险，原告在与吴军的房屋买卖中，应尽到审慎义务，不应将此义务强加于卓峰公司；肖年英与吴军公开开庭审理离婚案件，原告要想得知就可以得知；拆迁还建协议一直都是与吴军签订的，卓峰公司无法否认吴军具有所有权的事实，卓峰为了不破坏房屋买卖交易的顺利进行，卓峰没有法定责任对购买双方提示购房风险。第二，房屋拆迁还建协议的效力不等同于房屋产权变更的效力，卓峰公司只是见证人。原告对购房行为有注意义务。出了问题，谁收钱谁退款。卓峰愿意退还房屋收取的差价。
被告吴军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据，应视为对陈述意见、质证及辩论权利的放弃。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年，原告王孝琴与被告吴军达成还建房房屋买卖合意。2014年10月20日，原告王孝琴向被告卓峰建设集团有限公司补足房款差额6710元。原告分别于2014年10月20日及2014年10月21日通过银行转账向被告吴军支付了190000元及160000元房款。2014年10月21日，吴军出具收条，载明：“今收到购房人王孝琴购吴军房（武昌区铁机村还建房B区二室一厅70㎡），全款350000元，过户费王孝琴已付清，从此钱房两清，此房属于王孝琴所有。”被告吴军明确表示原告已付清购房款和过户费，该房屋为原告所有。
原告王孝琴与被告吴军在被告卓峰建设集团有限公司处办理了更名手续，即原告王孝琴（乙方）与被告卓峰建设集团有限公司（甲方）签订《房屋还建协议书（世居户）》（编号NO：TJ5-354），协议书第二条约定：乙方选择还建房户型出租房B区D1：71.22㎡壹套。协议书第九条下方注明：吴军、王孝琴一起选房。协议书的时间倒签至2010年6月2日。
2017年12月10日，被告卓峰建设集团有限公司发布还建房摇号通知。
另查明，案外人肖年英与被告吴军原系夫妻，2008年5月经武汉市洪山区人民法院调解离婚，调解书约定位于武汉市洪山区铁机村5组1360号的两层半房屋一栋由双方各享有一半所有权（原告肖年英居住一楼，被告吴军居住二楼，三楼半层为双方共有），如此房屋今后拆迁，则拆迁款由双方均分。2010年6月2日，被告吴军作为被拆迁人与案外人武汉泰德房屋拆迁代理有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，被告吴军获得房屋拆迁补偿款共计376258元，其中隔热层、围墙、围墙、竹棚的拆迁补偿款以及临时过渡费、搬家费、搬迁奖金共计68258元。同日，被告吴军作为被拆迁人与被告卓峰建设集团有限公司签订《房屋还建协议书（世居户）》，被告吴军除了可获得房屋拆迁补偿费用总计384522元（包括拆迁补偿376258元及自愿减少还建面积补偿8294元），并可获得还建房三套，分别为130.85平方米住房一套、70平方米和50平方米出租房两套。后被告吴军领取了铁机村A区面积为130.85平方米的还建房，因70平方米和50平方米出租房两套均仍在兴建中，属于未选房，被告吴军未能领取。
武汉市洪山区人民法院（2011）洪和民初字第20号判决书判令被告卓峰建设集团有限公司将位于铁机村B区的120余平方米还在兴建的未选拆迁还建房交付给原告肖年英，被告吴军对此承担连带责任。本案的涉案房屋系上述120余平方米中的一部分。该判决书已于2018年2月22日发生法律效力。
另查明，洪山区铁机村城中村改造还建地块H1/H2/H3，已核发《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》，未取得《建设用地批准书》、《国有土地使用证》及《建设工程规划许可证》等。
本院认为，根据2008年被告吴军与案外人肖年英离婚案的调解书的调解内容以及（2011）洪和民初字第20号判决书的判定可知，被告吴军故意隐瞒涉案房屋的真实情况，而原告基于被告的欺诈行为购买了涉案房屋并支付了购房款，此行为违背了原告的真实意思表示，原告起诉时才得知被告吴军的欺诈行为，并申请法院调取了（2011）洪和民初字第20号判决书，故原告有权请求人民法院撤销上述房屋买卖的民事行为。房屋买卖行为被撤销后，被告吴军以及被告卓峰建设集团有限公司因上述行为取得的财产，应返还给原告。
对原告请求两被告按照银行同期贷款利率赔偿原告损失的诉讼请求，本案中被告吴军隐瞒事实的行为存在过错，被告卓峰建设集团有限公司在明知被告吴军与案外人肖年英对涉案房屋存在纠纷的情况下，未告知原告真实情况，亦存在过错，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告吴军应向原告返还购房款350000元，并向原告支付相应的损失，损失额计算公式为：350000元×银行同期年贷款利率÷365天×天数，从2014年10月21日起计算至本判决确定的还款之日止。被告卓峰建设集团有限公司向原告返还6710元，并向原告支付相应的损失，损失额计算公式为：6710元×银行同期年贷款利率÷365天×天数，从2014年10月20日起计算至本判决确定的还款之日止。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十二条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴军于本判决生效之日起五日内向原告王孝琴返还购房款350000元；
二、被告吴军于本判决生效之日起五日内向原告王孝琴支付损失（损失的计算公式：350000元×银行同期年贷款利率÷365天×天数，从2014年10月21日起计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告卓峰建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王孝琴返还购房款6710元；
四、被告卓峰建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王孝琴支付损失（损失的计算公式：6710元×银行同期年贷款利率÷365天×天数，从2014年10月20日起计算至本判决确定的还款之日止）；
五、驳回原告王孝琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6651元，公告费560元，由被告吴军负担7075元，被告卓峰建设集团有限公司负担136元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 俐
审 判 员 杨 洁
人民陪审员 张汉华
二〇一八年九月十四日
法官 助理 李 惠
书 记 员 郑梦婷