北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第14824号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人王立琼，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人杨琴，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告俞华，男，1976年11月20日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告俞华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员罗红斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人王立琼、杨琴，被告俞华到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：俞华为消费需要，向交行芳群园支行申请贷款，授信号为×××。2013年4月19日，交行芳群园支行与俞华签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：交行芳群园支行向俞华提供授信额度金额125万元人民币用于消费；授信期限自2013年4月23日至2016年4月23日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；俞华使用额度时按本合同约定的时间向交行芳群园支行提出申请，并填写提款申请书和借款凭证。交行芳群园支行经审查同意后向俞华发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准，该笔发放的金额为125万元，借款原因及用途为其他消费，借款期限为一年，自2013年4月24日至2014年4月24日。利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5.0%，分期付息一次还本，付息日为每期末月的21日。另提款申请书载明：该笔贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为北京东美思业国际贸易有限公司的账户，帐号为×××。俞华如未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求俞华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。并有权要求俞华承担为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与俞华签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定：俞华以其名下的北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307号房屋作为抵押财产，为交行芳群园支行与俞华签订的编号为×××的《贷款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为125万元。担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；如俞华未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物所得价款用于清偿债务人已到期债务。因此，交行芳群园支行对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。目前上述房产已办理了抵押登记。上述合同订立后，交行芳群园支行于2013年4月24日依约向俞华发放了贷款，金额为人民币125万元。但至上述贷款期限届满，虽经多次催促沟通，俞华仍未还款。故交行芳群园支行诉至法院请求判令俞华：1、偿还借款本金1239922.96元，支付截至2014年7月10日的利息、罚息、复利32739.18元，并支付上述本息自2014年7月11日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、承担本案的首笔律师费3000元；3、俞华承担本案全部诉讼费用；4、确认交行芳群园支行对俞华名下北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告俞华辩称，向银行借款事实真实，没意见。但被人骗了，已报案，还没有回音。想办法还钱。
经审理查明：2013年4月19日，交行芳群园支行（贷款人）与俞华（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为125万元用于消费，授信期限自2013年4月23日至2016年4月23日；贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5.0%，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日；贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行公章，俞华在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与俞华（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向债务人俞华发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该笔贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307；抵押担保的最高债权额为125万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，俞华在抵押人处签字。
2013年4月12日，交行芳群园支行与俞华就北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证丰字第1264**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：他项权利种类：最高额抵押，债权数额：125万。同年4月24日，俞华（借款人）与交行芳群园支行（贷款人）签署编号为×××的《提款申请书》，约定：贷款金额：125万元；贷款期限：自2013年4月24日至2014年4月24日；贷款用途：其他消费家具；贷款采用贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户：收款人：北京东美思业国际贸易有限公司，账号：×××，开户行：浦发银行马家堡支行；支付金额：125万元。同日，交行芳群园支行依约向《提款申请书》指定的账户发放了贷款125万元。现贷款已经到期，俞华尚欠本金1239922.96元，截止到2014年7月10日的利息、罚息、复利为32739.18元。俞华亦未以其名下北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307房屋向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2014年8月1日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与俞华关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年8月21日以金融借款合同纠纷将俞华诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及双方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与俞华签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与俞华签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，俞华应依约及时还款。俞华迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求俞华偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求俞华承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，俞华以其名下的房屋为其与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现俞华迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过125万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、俞华于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金一百二十三万九千九百二十二元九角六分及利息、罚息、复利（截止二○一四年七月十日的利息、罚息、复利共计三万二千七百三十九元一角八分；自二○一四年七月十一日起至本判决生效之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、俞华于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对俞华名下坐落于北京市丰台区建欣苑五里6号楼3层307房屋在一百二十五万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还俞华，不足部分由俞华补齐）；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千一百四十一元，由被告俞华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗红斌
二〇一四年十二月十六日
书记员 李凯迪