江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟兴商初字第0137号
原告无锡市中焰商贸有限公司，住所地无锡市钱皋路168号。
法定代表人郭晓华，总经理。
委托代理人郭海山。
被告江苏环立板带轧辊有限公司，住所地常熟市沙家浜镇常昆工业园区。
法定代表人浦建明。
被告仲从炎。
委托代理人张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告程世兰。
委托代理人张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。
原告无锡市中焰商贸有限公司诉被告江苏环立板带轧辊有限公司、仲从炎、程世兰买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由审判员邵宝华适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告无锡市中焰商贸有限公司的法定代表人郭晓华及其委托代理人郭海山、被告仲从炎、程世兰的委托代理人张少虹到庭参加诉讼，被告江苏环立板带轧辊有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡市中焰商贸有限公司诉称：2012年11月2日原告与被告一签订了采购合作协议，并经常熟市公证处进行了公证。同日原告与被告二、被告三签订抵押协议，约定被告二、被告三将其所有的坐落于常熟市国际汽配城D7幢11室、306室房屋抵押给原告，并办理了房屋的他项权证。之后，原告按约定供给被告一生铁计货款435603.60元，由于被告一未支付，故向法院起诉，请求：1、依法判决被告履行“采购合作协议”，付清所欠货款435603.60元和滞纳金。2、依法判决被告履行“采购合作协议”和“抵押协议”，申请贵院依法拍卖抵押物，偿还所欠原告债务。3、本案的全部诉讼费用及律师费由被告承担。
被告江苏环立板带轧辊有限公司未作答辩。
被告仲从炎、程世兰辩称：抵押签字是事实存在的，原告与第一被告的交易第二、三被告不清楚。第二、三被告认为签订抵押协议是在浦建明欺骗的情况下签订的，违背了第二、三被告的真实意思，并且他们已经向常熟市公安部门报案了。房屋的他项权证与抵押协议有不一致的地方，他项权证上最高是45万，与协议不一致。房屋在抵押前已经出租。滞纳金过高，按照法律规定来处理。
经审理查明：原告（乙方）与被告江苏环立板带轧辊有限公司（甲方）于2012年11月2日签订了采购合作协议一份，约定：甲方向乙方采购产品，采购价格由甲乙双方协商，并将价格依据报送乙方，经审核同意后确定，具体以双方确认有“采购订单”为准。甲方提供仲从炎、程世兰所属位于常熟市国际汽配城D7幢11室、306室作为抵押物；抵押物经评估、公证后，在政府相关部门办理抵押登记手续，相关费用由甲方承担。乙方同意甲方在人民币45万元整的额度内根据“采购订单”采购产品。每份“采购订单”，甲方向乙方付款：自甲方提货之日起30天内，按“采购订单”中所列明的价格向乙方支付货款。乙方将产品运送至甲方指定的仓库，甲方入库后，向乙方出具“收货确认书”以示确认，物流费用由甲方承担。甲方指定仓库的地址为常熟市沙家浜。若甲方向乙方下达了“采购订单”并提货后，未能按本协议的约定“自甲方提货之日起30天内”未向乙方及时付款的，则甲方按该份“采购订单”逾期金额＊15%／365＊逾期天数的标准另行向乙方支付滞纳金。同时该协议对其他事项亦进行了约定。常熟市公证处对该协议进行了公证。
2012年11月2日，原告（甲方）与被告仲从炎、程世兰（乙方）签订了抵押协议一份，内容为：鉴于乙方自愿为甲方与江苏环立板带轧辊有限公司签订的《采购合作协议》所形成的货款债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方协商一致，订立本合同。一、乙方同意将坐落于常熟市国际汽配城D7幢11室、306室的房屋（权证号熟房权证虞山字第12005331、12××32、12005333、12005330号）抵押给甲方，抵押物面积157.90平方米。二、甲、乙双方认定的抵押物价值为911500元，担保的主债权金额为450000元，如因上述抵押物价值不足或超额抵押所产生的风险和责任，由乙方承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权、滞纳金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权和抵押权的一切费用。……六、本协议签订后，甲、乙双方共同到房屋登记机构办理抵押登记手续。七、若债务履行期限届满后，甲方未受清偿的，可根据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿。
2012年11月6日，原告与被告仲从炎、程世兰至常熟市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证。其中熟房他证虞山字第120151**号他项权证载明：房屋他项权利人无锡市中焰商贸有限公司，房屋所有权人仲从炎、程世兰，房屋所有权证号熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号，房屋坐落国际汽配城D7幢306。他项权利种类最高额抵押，债权数额240000元。熟房他证虞山字第120151**号他项权证载明：房屋他项权利人无锡市中焰商贸有限公司，房屋所有权人仲从炎、程世兰，房屋所有权证号熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号，房屋坐落国际汽配城D7幢11。他项权利种类最高额抵押，债权数额210000元。
另查明：采购合作协议订立后，原告按照双方确认的采购订单，分别于2013年3月7日交付被告江苏环立板带轧辊有限公司生铁20吨，计货款66400元，2013年3月11日交付被告江苏环立板带轧辊有限公司生铁35.92吨，计货款116380.80元，2013年3月16日交付被告江苏环立板带轧辊有限公司生铁19.98吨，计货款64735.20元，2013年3月18日交付被告江苏环立板带轧辊有限公司生铁34.18吨，计货款110743.20元，2013年3月28日交付被告江苏环立板带轧辊有限公司生铁24.02吨，计货款77344.40元。被告江苏环立板带轧辊有限公司收货后均在收货确认书上盖章确认。因被告江苏环立板带轧辊有限公司未能按约定支付货款，故原告诉讼来院。
庭审中，原告陈述，要求江苏环立板带轧辊有限公司支付货款，并按约定自收货后第31天起以年息15%支付逾期付款滞纳金，如被告江苏环立板带轧辊有限公司不能履行的，要求对被告仲从炎、程世兰的抵押物进行处理，清偿所欠原告的债务。被告仲从炎、程世兰陈述，签订抵押协议是在被浦建明欺骗的情况下签订的，原告主张的滞纳金过高，应按银行同期贷款的1.3倍计算。
以上事实，有采购合作协议、公证书、抵押协议、房屋他项权证、采购订单、收货确认书及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告与被告江苏环立板带轧辊有限公司签订的采购合作协议是双方真实意思表示，且该协议经公证部门进行公证，应合法有效。原告与被告仲从炎、程世兰签订的抵押协议亦是双方真实意思表示，且双方对抵押物进行登记，并办理了他项权证，应合法有效。对此本院均予以认定。原告按约定向被告江苏环立板带轧辊有限公司供货后，被告江苏环立板带轧辊有限公司未能按约支付货款，其应承担违约责任。被告江苏环立板带轧辊有限公司除应给付货款外，还应按约定支付滞纳金，滞纳金标准应按银行同期贷款利率的1.3倍计算，滞纳金计算时间应分别自收货后的第31天开始计算至本判决确定付款之日止。同时，原告按照抵押协议约定要求对被告仲从炎、程世兰所抵押的常熟国际汽配城D7幢306、11号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。故原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。被告仲从炎、程世兰认为与原告签订抵押协议是受浦建明欺骗的情况下签订的，但未能提供相应的证据予以证实，本院不予采纳。被告江苏环立板带轧辊有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏环立板带轧辊有限公司给付原告无锡市中焰商贸有限公司货款435603.60元，并按银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期付款滞纳金至判决确定的付款履行期限届满日止（货款66400元自2013年4月7日起计算；货款116380.80元自2013年4月11日起计算；货款64735.20元自2013年4月16日起计算；货款110743.20元自2013年4月18日起计算；货款77344.40元自2013年4月28日起计算），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入账户名称：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告无锡市中焰商贸有限公司有权以折价或者以拍卖、变卖被告仲从炎、程世兰所抵押的常熟国际汽配城D7幢306、11号房屋所得价款分别在所登记的最高额24万元和21万元范围内优先受偿本案债务。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4840元，由原告负担295元，三被告负担4545元（原告同意其预交的案件受理费4545元由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州园区支行，账号：10×××99。
审判员 邵宝华
二〇一四年七月一日
书记员 张立雯