湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）湖浔民初字第113号
原告：王建余，
省文成县峃口乡峃口村。
委托代理人：方慧庆，上海国巨律师事务所律师。
委托代理人：徐紫麟，上海国巨律师事务所律师。
被告：湖州南方房地产开发有限公司，住所地湖州市南浔
区南浔镇适园路江南花园8号楼1号店。
法定代表人：徐明根，该公司董事长。
委托代理人：费惠德，浙江圣文律师事务所律师。
原告王建余为与被告湖州南方房地产开发有限公司（以下
简称南方公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2011年2月24日向
本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员金辉独任审判，公
开开庭进行了审理。原告王建余的委托代理人方慧庆、徐紫麟
，被告南方公司的委托代理人费惠德到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告王建余起诉称，2007年6月8日，原、被告双方签订《
商品房买卖合同》，约定被告将湖州市南浔镇南方时代广场41
01店铺出售给原告，总价为403
125元。原告于2007年6月8日首付5万元，6月14日前支付153125元，剩余20万元以向银行按揭贷款方式支付。被告应在200
9年1月1日前交付该店铺。合同签订后，原告按约履行了义务
，但被告迟迟未能向原告交付此店铺，导致原告为了维系经营
只得另租他铺，经济损失巨大。因被告违反合同约定，导致原
告权利无法实现。原告曾多次向被告主张要求解除合同，返还
已付房款并赔偿损失，被告均拒绝。故请求判令：1、解除原
、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告房屋价
款人民币403125元；3、被告赔偿原告损失人民币373
259.2元；4、被告向原告支付违约金87
679.68元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第3项
诉讼请求的金额变更为385
847.84元，将第4项诉讼请求的金额变更为100499.06元。
被告南方公司在法定答辩期限内未作答辩，在庭审中辩称
，涉案房屋已符合交付条件；若原告坚持解除合同，被告同意
；原告的第3、4项诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回
；原告支付20万元银行贷款也存在迟延支付情形；原告所称的
经营损失、另租商铺与本案无关。
原告王建余为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明原、被告签订该合同的事
实。
2、汇款凭证两份，证明原告已向被告支付了203
125元购房款的事实。
3、个人住房借款合同一份及个人贷款交易明细，证明原告以贷款方式支付剩余20万元购房款及偿还的贷款利息。
4、发票两份，证明原告为办理借款合同而支付的保险费
及预登记费共1200元的事实。
5、房屋租赁合同两份及收据两份，证明原告另租其他商
铺花费了206640元。
6、个人贷款交易明细，证明原告已支付的贷款利息。
7、退房通知和邮寄凭证各一份，证明原告于2009年2月24
日通过特快专递的方式通知被告要求退房的事实。
对原告提交的证据，被告质证认为，对证据1的真实性无
异议，但认为合同中已对违约责任作出了明确约定；对证据2
的真实性无异议；对证据3中的个人住房借款合同的真实性无
异议，对个人贷款交易明细的真实性有异议，且认为因原告逾
期还款造成的罚息与本案无关；对证据4，认为与被告无关；
对证据5的三性均有异议；对证据6的质证意见同证据3中的个
人贷款交易明细的质证意见；对证据7，认为不清楚是否收到
。本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、4、6符合有效
证据的条件，予以确认；对证据5、7，本院综合本案事实及其
他有效证据，对该证据中与本院认定事实一致的内容予以确认
。
被告南方公司为证明其主张，向本院提交了通知书及邮寄
凭证各一份，证明被告于2011年1月4日向原告发出通知，要求
原告前来办理交房手续的事实。原告质证后认为，原告未收到
该通知书。本院认为，被告提交的证据不足以证明原告已实际收到该通知书，故对被告提交的证据，不予确认。
本院经审理，认定事实如下：
2007年6月8日，原、被告签订合同编号为浙商合湖字0058
957商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于南方时代
广场4幢4101号房屋。该房屋建筑面积32.25平方米，单价为每
平方米12500元，总金额403
125元。原告应于2007年6月8日首付5万元，2007年6月14前付1
125元，余款20万元贷款，原告于接到被告通知后十日内到银
行办理。被告应当在2009年1月1日前，依照国家和地方人民政
府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件及符合合同
约定的商品房交付原告使用。被告若未按合同规定的期限将商
品房交付原告使用，逾期不超过30日，自合同规定最后交付期
限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付
房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，
原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合
同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按原告累计已付
款的3％向原告支付违约金。原告于2007年6月7日向被告支付5
万元，同年6月12日支付153
125元，同年9月12日通过银行按揭贷款方式支付20万元。后被
告未按约定时间向原告交付房屋，原告向被告提出要求解除商
品房买卖合同。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，当属有效。
因被告未按合同约定履行交付房屋的义务，根据合同约定，原
告有权解除合同，且被告在庭审中表示同意解除合同，故原告
要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应按
合同约定退回原告全部已付款，并支付违约金或赔偿原告的损
失。原告提交的证据能够证明原告的损失高于双方约定的违约
金，现原告请求予以增加，本院予以支持。原告的损失本院审
核如下：首付款利息损失54
010.69元，个人抵押贷款房屋综合保险费1
000元，预登记费200元，个人住房借款利息37
431.3元，合计人民币92
641.99元。原告诉请的租房损失，因原告所称租赁的房屋位于
杭州四季青，与本案中的房屋不在同一地段，相应的租金标准
不具有可比性，同时该租金损失与付款利息损失属同一性质损
失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请的房屋增
值损失，因原告未提交有效证据证明同类地段同类型商品房的
目前价格，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请的
违约金，因被告的违约行为给原告造成的损失已超过约定的违
约金，且原告已主张按实际损失来计算，故该项请求本院不予
支持。被告称原告支付20万元银行贷款存在迟延支付情形的辩
解意见，因未提交有效证据予以证明，本院不予采信。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、
第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若
干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王建余与被告湖州南方房地产开发有限公司
于2007年6月8日签订的合同编号为浙商合湖字0058957商品房
买卖合同。
二、限被告湖州南方房地产开发有限公司于本判决生效之
日起十日内返还原告王建余购房款人民币403125元。
三、限被告湖州南方房地产开发有限公司于本判决生效之
日起十日内赔偿原告王建余损失人民币92641.99元。
四、驳回原告王建余的其他诉讼请求、
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12441元，减半收取人民币6
221元，由原告王建余负担人民币2
652元，由被告湖州南方房地产开发有限公司负担人民币3
569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖
州市中级人民法院。
代理审判员 金
辉
二〇一一年四月二十六日
书 记 员 石海妮