浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1125号
原告：苏春影。
委托代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。
被告：李传大。
委托代理人：赖鹤山，北京大成（温州）律师事务所律师。
委托代理人：郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。
被告：李兰玉。
第三人：黄兆情（曾用名黄朝情）。
第三人：苍南华府置业有限公司，住所地：苍南县灵溪镇新建村。
法定代表人：王泽厚，董事长。
原告苏春影与被告李传大、李兰玉，第三人黄兆情、苍南华府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告苏春影的委托代理人庄益探、被告李传大的委托代理人赖鹤山到庭参加诉讼，被告李兰玉、第三人黄兆情、苍南华府置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏春影起诉称：2009年12月6日，原告与被告李传大签订了关于苍南县灵溪镇华府新世界花园第15幢1604室房屋的买卖协议。根据协议约定灵溪镇华府新世界花园第15幢1604室房屋确系被告所有，双方约定该房屋及车库以红利505000元的价格转让给原告，在原、被告签订房屋买卖协议之日，原告向被告预付购房定金5万元。双方还约定于2009年12月14日前订立契约，立契时卖方转买方名下暂扣1万元待改名完毕欠款付清。协议签订后，原告依照协议约定向被告支付了5万元定金。双方于2009年12月13日订立契约，在契约中明确被告将自己所有的位于灵溪镇华府新世界花园第15幢1604室房屋出卖给原告苏春影，出售价格为805000元。契约签订后，原告向被告指定账户李作爱（被告李传大岳父）的账户中转入了购房款745000元。被告向原告交付了一张客户交款单。被告李兰玉系被告李传大的妻子，双方于2007年5月8日办理婚姻登记，原告与被告李传大的房屋买卖发生在其夫妻存续期间。根据被告向原告提供的缴款单，灵溪镇华府新世界花园第15幢1604室房屋系第三人华府置业有限公司开发，该房由第三人黄兆情认购，后由被告持有。根据原、被告双方签订的协议及契约，被告将自己所有的房屋转让给原告，原告依约支付购房款。现原告了解到该房屋并非被告所有，该房在温州市商品房销售管理系统中显示正常发售，原告曾多次要求被告退还购房款，但被告均予以拒绝。为此，原告诉请判令：一、解除原告苏春影与被告李传大于2009年12月13日签订的关于苍南县灵溪镇华府新世界花园第15幢1604室房屋的买卖契约；二、两被告返还原告购房款805000元及利息损失（从2009年12月13日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、本案诉讼费由各被告承担。在本案审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：两被告返还原告购房款795000元及利息损失（从2009年12月14日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
原告苏春影在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、人口信息、婚姻登记情况，用以证明被告的诉讼主体资格及被告系夫妻关系的事实；
3、人口信息、工商登记情况、组织机构代码证，用以证明第三人的诉讼主体资格；
4、房屋买卖协议书、契约、客户交款单，用以证明原告与被告签订该套房屋买卖合同的事实；
5、转账凭证，用以证明支付购房款的事实；
6、商品房网上销售管理系统，以证明涉案套房目前尚未出售的事实。
被告李传大答辩称：原告诉请的合同解除事由系法定解除，因此，需先明确双方合同约定的标的或债务。2009年12月13日契约约定合同转让标的物是购房指标，对此原告完全知悉。被告已向原告移交了客户交款单，将相应的购房权利转移归原告所有，被告已履行合同义务。第三人苍南华府置业有限公司曾多次联系原告要求签订商品房买卖合同，但均由于原告的原因不能签订。现涉案房屋对外处于销售状态，仍可签订商品房买卖合同，合同目的可以实现。原告于2009年12月6日房屋买卖合同约定签订之日交付款项5万元，于同年同月13日契约签订之日交付款项745000元，被告收取的款项总额为795000元。因此，原告主张其已交付的款项为805000元，与事实不符。因原告诉请合同解除的理由不能成立，故利息损失不应予以支持。第三人黄兆情原系苍南县灵溪镇华府新世界花园房地产项目的实际投资人，因退出该项目投资，第三人黄兆情取得该项目第15幢1604室的购房指标。而后，被告向第三人黄兆情购买该指标。原告得知被告受让购房指标后，通过被告的亲朋好友多次向被告表达购买该指标的意愿。经交涉，被告与原告最终达成了转让购房指标契约。今年来，由于宏观经济环境低迷，市场价格波动较大，原告才提起诉讼。原告的起诉不符合诚信交易秩序。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告李传大在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告李兰玉未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
第三人黄兆情、苍南华府置业有限公司未陈述意见，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实且与本案有关联，且被告李传大均无实质性异议，对其证明力予以确认。被告李兰玉、第三人黄兆情、苍南华府置业有限公司未到庭，视为对质证权利的放弃。
本院经审理，认定事实如下：被告李传大与被告李兰玉系夫妻关系。2009年7月9日，第三人黄兆情向苍南华府置业有限公司认购位于苍南县××花园××室套房，建筑面积约142.42平方米，单价为8610元／平方米，并预付购房款30万元。2009年12月6日，原告苏春影与被告李传大签订房屋买卖协议，约定被告李传大将坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园15幢套房一间卖尽归原告苏春影所有，原告苏春影于协议签订之日预付购房定金5万元，双方定于2009年12月14日前立契约，立契时卖方转买方名下，暂扣壹万元，改名完毕，欠款付清。2009年12月13日，被告李传大将上述套房指标以805000元的价钱转让给原告苏春影，第三人黄兆情作为见证人在该契约上签字，扣除押金1万元，苏春影支付给李传大购房款795000元。
另查明：2013年1月18日，涉案套房楼盘开盘。据商品房销售价目表显示，涉案套房建筑面积为146.14平方米，单价为14850元／平方米。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，第三人黄兆情与第三人苍南华府置业有限公司签订的商品房认购卡，其法律性质为预约合同。而原、被告之间实质上是对预约合同权利的再转让，是购买商品房期待利益的再转让行为，且不违反法律法规强制性效力性规定，属当事人意思自治范畴，也应认定为有效合同。但是，预约合同法律上赋予当事人一方的随时解除权，该预约合同的再转让合同的解除条件应当区别于一般合同的解除条件，即在预约合同的实体权利未实际取得前或履行条件与当事人约定的预期利益不相符的情况下，一方即有权要求解除合同。而本案中，原告之所以向被告受让苍南县××花园××室套房的认购资格，是因为套房认购卡中明确载明认购单价为8610元／平方米，现该房开盘的销售价格为14850元／平方米，明显超出签订合同时当事人的心理预期，即实际履行条件与当事人约定的预期严重不相符，现原告要求解除与被告签订的受让合同，理由得当合法，应予支持。合同解除后，被告应返还已收取的购房款及赔偿利息损失，原告主张其利息损失从给付购房款次日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准计至判决确定的还款之日止，本院予以准许。被告李兰玉系被告李传大的妻子，其没有举证证明涉案债务系债权人与债务人明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故其应对婚姻关系存续期间李传大所负的债务承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏春影与被告李传大于2009年12月13日签订的关于苍南县灵溪镇华府新世界花园15幢1604室套房的买卖契约；
二、被告李传大、李兰玉于本判决生效后三十日内返还苏春影购房款795000元，并赔偿利息损失（自2009年12月14日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准计至判决确定的还款之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告李传大、李兰玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 江新源
代理审判员 林超方
人民陪审员 林爱鹤
二〇一五年十二月五日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。