贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初2227号
原告：中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行），住所地贵阳市花溪区小河黄河路。
负责人：申忱，该行行长。
委托诉讼代理人：秦元孝，该行员工，特别代理。
被告：赵志强，男，1979年3月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：康莹莹，女，1981年11月30日出生，汉族，住吉林省敦化市。
被告：贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称宏立城房开公司），住所地贵州省贵阳市南明区四方河路1号。
法定代表人：肖春红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师，特别代理，执业证号：15201199611415666。
原告农行小河支行与被告赵志强、康莹莹、宏立城房开公司金融借款合同纠纷一�，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行小河支行委托诉讼代理人秦元孝，被告宏立城房开公司委托诉讼代理人刘萍均到庭参加诉讼。被告赵志强、康莹莹经本院于2017年7月7日在《贵州日报》公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行小河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵志强、康莹莹立即向原告偿还所欠贷款本金人民币436442.60元及所产生的欠息5002.41元（利息截止于2017年4月24日），并利随本清；2、被告宏立城房开公司承担连带保证担保责任；3、依法判决预告抵押登记有效，在具备抵押登记条件时，原告优先办理抵押登记，对位于贵阳市××××路山水黔城十一组团3栋2单元11层1号房抵押物享有优先受偿权；4、案�诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由被告共同承担。事实和理由：2009年5月31日，被告赵志强、康莹莹与被告宏立城房开公司签订《商品房买卖合同》，购买了贵阳市××××路山水黔城十一组团3栋2单元11层1号的房屋一套，并且向原告申请了住房按揭贷款，经调查审核，原告于2009年6月17日与被告赵志强、康莹莹签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52105200900005927），发放贷款金额510000.00元，期限为30年，以等额本息还款法还款，并办理抵押登记手续。到2017年4月24日止，已有4期（96天）贷款未还。累计欠款金额9318.23元，其中：逾期本金4315.82元；逾期正常利息4971.54元；逾期罚息14.30元；逾期复利16.57元。根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉请如前。
被告赵志�、康莹莹均未作答辩。
被告宏立城房开公司辩称，原告的第一项诉讼请求请法院查实后处理；对原告的第二项诉讼请求无异议；原告的第三项诉讼请求无法律依据，请法院依法予以驳回。
本院经审理认定如下事实：被告赵志强与被告康莹莹系夫妻关系。2009年5月31日，被告赵志强、康莹莹作为买受人，与作为出卖人的被告宏立城房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：宏房售7868），向该公司购买位于贵阳市××××路山水黔城十一组团3栋2单元11层1号的房屋一套，房屋总价为人民币648892元，付款方式为首付款人民币138892元，余款人民币510000元以银行按揭贷款方式支付。为购买该套房屋，2009年6月17日，被告赵志强作为借款人及抵押人，被告康莹莹作为抵押人，被告宏立城房开公司作为保证人，与作为贷款人及抵押权人的原告农行小河支行签订了《个人购房担保借款合同》，由被告赵志强向原告借款。该合同约定：借款金额为人民币510000元；借款用途为购买房产；借款期限为2009年6月17日至2039年6月16日，借款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息（包括借款期限内产生的应付未付利息及借款逾期后产生的应付未付利息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的借款立即到期，有权行使担�权；被告宏立城房开公司作为借款人的保证人，为该笔借款提供连带责任保证担保，担保期限为自合同签订之日起，到借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人同意以位于贵阳市××××路山水黔城十一组团3栋2单元11层1号的房屋一套，为借款提供抵押担保。同时，《个人购房担保借款合同》还对其他相关内容进行了约定。被告康莹莹向原告出具《共同还款承诺书》，承诺同意作为债务人之一，与借款人被告赵志强共同承担连带还款责任。2009年6月19日，原告农行小河支行依约履行了人民币510000元的出借义务，被告赵志强、康莹莹从2017年1月起未按照合同约定按期足额向原告偿还借款本息，故原告诉至本院，诉请如前。
另查明，被告赵志强尚未取得本案借款抵押房产的房屋产权证书，该房屋亦未办理以原告为抵押权人的房屋他项权证，但于2009年6月26日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为筑房预南明字第Y0923951号。
原告农行小河支行在被告宏立城房开公司的保证金账户上共计扣划款项人民币47264.57元。按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，截止于2017年9月21日，被告所欠贷款本金余额为人民币429950.32元，应还未还贷款本金为人民币3288.08元，欠息金额为人民币3710.29元（其中正常借款利息为3677.44元、逾期罚息为人民币15.48元、逾期复利为人民币17.37元）。
以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、原告组织机构代码证、被告身份证、被告营业执照、结婚证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《共同还款承诺书》、预购商品房抵押权预告登记证、不良贷款清单、实际代偿数额表等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为：公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告农行小河支行与被告赵志强、康莹莹及被告宏立城房开公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，借款合同合法有效，签约各方均应全面履行。原告农行小河支行依约履行了出借义务，被告赵志强应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。被告赵志强未按时足额向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应法律责任。根据《个人购房担保借款合同》之约定，原告农行小河支行要求被告赵志强偿还所欠贷款本金余额及支付欠息的诉请，本院�法予以支持。
被告赵志强、康莹莹系夫妻关系，被告康莹莹出具《共同还款承诺书》，承诺与被告赵志强共同承担还款责任。被告康莹莹同时也是房屋的抵押人，该笔借款作为被告赵志强、康莹莹的共同债务，应由被告赵志强、康莹莹共同偿还。
被告宏立城房开公司作为被告赵志强的保证人，按照《个人购房担保借款合同》之约定，为被告赵志强所欠债务承担阶段性连带保证担保责任，且尚在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，对原告要求被告宏立城房开公司对被告赵志强、康莹莹的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据�中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告宏立城房开公司承担保证责任后，有权向被告赵志强、康莹莹进行追偿。
抵押预告登记针对的是将来发生的不动产物权，属于预备登记，不具备终局的物权效力。抵押预告登记是未完成正式的转移登记之前进行一项具有临时性的登记，存在于物权变动条件具备前的时间内，待物权变动的条件具备后，尚需权利人积极行使物权登记的权利。抵押预告登记设立的原因在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利息而设立该登记制度，抵押预告登记不产生抵押登记的法律效力，故本院对原告的第三项诉讼请求依法不予支持。
原告农行小河支行诉请被告承担保全费等原告�实现债权所支付的相关费用，但未提交证据证明上述费用已实际产生，故本院依法不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵志强、康莹莹于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金余额人民币429950.32元，支付所欠利息人民币3710.29元（计至2017年9月21日），并从2017年9月22日起，按合同约定利率支付利息、罚息及复利至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告赵志强、康莹莹进行追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7922元及公告费，由被告赵志强、康莹莹、贵州宏立城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏 丽
审 判 员 吴怔秋
人民陪审员 宋升光
二〇一七年九月二�九日
书 记 员 韩 英