中华人民共和国
江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中商外初字第0003号
原告季兆桐，台湾居民。
原告吴闻雁，台湾居民。
二原告委托代理人章河。
被告沭阳远航钢管制造有限公司。
法定代表人吴彩梅，该公司总经理。
被告殷建。
被告吴彩梅。
被告常州市彩珍机械制造有限公司。
法定代表人殷建，该公司总经理。
原告季兆桐、吴闻雁与被告沭阳远航钢管制造有限公司（以下简称远航公司）、殷建、吴彩梅、常州市彩珍机械制造有限公司（以下简称彩珍公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭对本案进行了审理。原告季兆桐、吴闻雁的委托代理人章河到庭参加诉讼，被告远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告季兆桐、吴闻雁诉称：被告远航公司、殷建、吴彩梅因资金周转需要，于2011年1月20日向原告借款350万元。2012年3月1日，远航公司、殷建、吴彩梅又向原告借款50万元。被告彩珍公司为上述借款提供连带责任保证。同时，被告远航公司以其所有的位于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧建筑面积为6901.41平方米的房屋为借款提供抵押。借款到期后，四被告未能按约定还本付息，现诉至法院，请求判令：一、四被告立即向原告归还借款本金400万元及利息（350万一笔借款自2012年9月1日起按月利率17.5‰计算至实际给付之日，50万一笔借款自2012年9月16日起按月利率17.5‰计算至实际给付之日）；二、原告对被告远航公司位于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧建筑面积为6901.41平方米的抵押房屋享及其他资产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由四被告负担。
四被告未作答辩。
二原告为证明其主张，在诉讼中提供如下证据：
1、季兆桐、吴闻雁与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司、沭阳县顺风工贸有限公司（以下简称顺风公司）、张洪法于2011年1月20日签订编号为JK-201101的借款合同1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅向原告借款350万元，借款期限1年，借款月利率15‰，按月结息。借款人提供下列财产作为抵押：（1）位于沭阳县刘集镇新材料产业园内四栋厂房等约7000平方米建筑及250KVA变压器的所有权、上述建筑占用范围内的土地使用权；（2）位于沭阳县刘集镇工业集中区周市路北侧、沭刘路西侧的厂房、设备等所有资产的所有权及占用范围内的土地使用权。彩珍公司、顺风公司、张洪法自愿为上述借款提供连带责任保证。合同还对其他事项进行了约定。
2、季兆桐、吴闻雁与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司于2012年3月1日签订编号为JK-20120218的借款合同1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅在已向原告借款350万元的基础上再向原告借款50万元，借款期限1年，借款月利率17.5‰，按月结息。借款人提供下列财产作为抵押：（1）位于沭阳县刘集镇新材料产业园内四栋厂房等约7000平方米建筑及250KVA变压器的所有权、上述建筑占用范围内的土地使用权；（2）位于沭阳县刘集镇工业集中区周市路北侧、沭刘路西侧的厂房、设备等所有资产的所有权及占用范围内的土地使用权。彩珍公司自愿为上述借款提供连带责任保证。合同还对其他事项进行了约定。
3、季兆桐、吴闻雁与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司于2012年3月1日签订编号为JKYH20120216的延期还款协议书1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅于编号为JK-201101的借款合同中向原告借款350万元，还款期限延至2013年2月25日。延期后借款月利率变更为17.5‰，按月结息。其他事项按原合同约定执行。彩珍公司继续为该借款承担连带责任保证。
证据1-3证明季兆桐、吴闻雁与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司签订借款合同，向远航公司、殷建、吴彩梅出借资金400万元，彩珍公司为借款提供连带责任保证的事实。
4、远航公司、殷建、吴彩梅先后于2011年1月20日、2012年3月10日向季兆桐、吴闻雁出具的金额分别为350万元、50万元的借条各1份。
5、江苏威佳建材有限公司（以下简称威佳公司）向远航公司转账凭证共计5份，时间、金额分别为2011年1月25日100万元（两份）、1月26日100万元、1月27日50万元、2012年3月13日491250元。对于2012年3月13日转账凭证491250元，原告称系50万一笔借款预扣了1个月的利息。
6、威佳公司出具的证明一份，内容为证据5中的5笔款项系季兆桐、吴闻雁通过该公司账户出借给远航公司、殷建、吴彩梅的款项，与该公司无关。
证据4-6证明季兆桐、吴闻雁按约定向远航公司、殷建、吴彩梅提供了借款。
7、季兆桐、吴闻雁与远航公司签订的落款时间为空白的房地产抵押合同一份，约定远航公司以坐落于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧沭刘路西侧院内1、2、3幢厂房及门卫室共计6901.41平方米的房屋为JK-20120218号借款合同项下债务提供抵押，抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金、债权人为实现债权、抵押权的费用等。
8、季兆桐、吴闻雁与远航公司先后于2011年1月20日、2012年3月1日签订的房地产抵押合同各一份，均约定远航公司以坐落于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧沭刘路西侧院内1、2、3幢厂房及门卫室共计6901.41平方米的房屋为JK-201101号及JKJKYH20120216延期还款协议项下债务提供抵押，抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金、债权人为实现债权、抵押权的费用等。
9、沭阳县房地产管理处出具的编号为沭阳县房乡、镇他字第1542号抵押登记证明一份，记载房屋他项权人为季兆桐、吴闻雁、所有权人为远航公司、房屋坐落沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧、权利种类为抵押，权利价值350万元，幢号为1-7，建筑面积为6901.41平方米，设定期限为2011年1月20日。
10、沭阳县房地产管理处出具的编号为沭阳县房乡、镇他字第1543号抵押登记证明一份，记载房屋他项权人为季兆桐、吴闻雁、所有权人为远航公司、房屋坐落沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧、权利种类为抵押，权利价值50万元，幢号为1-7，建筑面积为6901.41平方米，设定期限为2012年2月25日。
证据7-10证明远航公司以其名下房屋为本案债务提供抵押，双方办理抵押登记的事实。
本院经审查认为，上述证据均由原告提供了原件，可以证明本案借款及抵押、保证等事实，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：
2011年1月20日，二原告与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司、案外人顺风公司、张洪法签订编号为JK-201101的借款合同1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅向原告借款350万元，借款期限1年，借款月利率15‰，按月结息。借款人提供下列财产作为抵押：（1）位于沭阳县刘集镇新材料产业园内四栋厂房等约7000平方米建筑及250KVA变压器的所有权、上述建筑占用范围内的土地使用权；（2）位于沭阳县刘集镇工业集中区周市路北侧、沭刘路西侧的厂房、设备等所有资产的所有权及占用范围内的土地使用权。彩珍公司、顺风公司、张洪法自愿为上述借款提供连带责任保证。合同还对其他事项进行了约定。同日，远航公司、殷建、吴彩梅向原告出具了金额为350万元的借条1份。原告于2011年1月25日至1月27日期间通过威佳公司账户向远航公司转账350万元。
2012年3月1日，二原告与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司签订编号为JKYH20120216的延期还款协议1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅于编号为JK-201101的借款合同中向原告借款350万元，还款期限延至2013年2月25日。延期后借款月利率变更为17.5‰，按月结息。其他事项按原合同约定执行。彩珍公司继续为该借款承担连带责任保证。同日，原告与远航公司、殷建、吴彩梅、彩珍公司签订编号为JK-20120218的借款合同1份，内容为：远航公司、殷建、吴彩梅在已向原告借款350万元的基础上再向原告借款50万元，借款期限1年，借款月利率17.5‰，按月结息。借款人提供下列财产作为抵押：（1）位于沭阳县刘集镇新材料产业园内四栋厂房等约7000平方米建筑及250KVA变压器的所有权、上述建筑占用范围内的土地使用权；（2）位于沭阳县刘集镇工业集中区周市路北侧、沭刘路西侧的厂房、设备等所有资产的所有权及占用范围内的土地使用权。彩珍公司自愿为上述借款提供连带责任保证。合同还对其他事项进行了约定。2012年3月10日，远航公司、殷建、吴彩梅向原告出具了金额50万元的借条1份。2012年3月13日，原告通过威佳公司账户向远航公司转账491250元，对于该笔转账款，原告在庭审中陈述，在交付借款时按月利率17.5‰预扣了一个月的利息。
针对本案两笔借款，二原告与远航公司先后签订了抵押合同，约定远航公司以坐落于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧沭刘路西侧院内1、2、3幢厂房及门卫室、厨房、生活用房、配电房共计6901.41平方米的房屋为本案借款提供抵押。抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金、债权人为实现债权、抵押权的费用等。2011年1月20日、2012年2月25日，双方针对抵押财产办理了抵押登记。根据沭阳县房地产管理处登记证明记载，抵押房屋位于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧，建筑面积6901.41平方米，幢号为1-7，2011年1月20日设定抵押权利价值为350万元，2012年2月25日设定抵押权利价值50万元。
关于四被告还款情况，原告自认：350万元一笔借款四被告已归还至2012年8月31日的借款利息。50万一笔借款，原告于2012年3月13日交付借款时预扣一个月的利息8750元，远航公司、殷建、吴彩梅自次月起于每月15日向原告账户打款8750元，最后一次打款时间为2012年8月15日，已付清截至2012年9月15日的利息。
本院认为：原告季兆桐、吴闻雁与被告远航公司、殷建、吴彩梅之间的借款合同，与被告彩珍公司之间的保证合同均依法成立并生效。二原告与远航公司针对坐落于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧沭刘路西侧院内1、2、3幢厂房及门卫室、厨房、生活用房、配电房共计6901.41平方米的房屋及250KVA变压器签订抵押合同并对抵押房屋办理了抵押登记，其对该房屋及变压器的优先受偿权已经设立。尽管借款合同约定借款人以所有资产为本案借款提供抵押，但合同并未明确记载除上述抵押房屋及变压器之外的抵押资产的具体范围、种类、数量，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条的规定，应认定双方并未针对其他财产设定抵押。四被告未按规定归还借款本息，二原告要求被告远航公司、殷建、吴彩梅归还借款，并对被告远航公司提供抵押的房屋享有优先受偿权符合法律规定。借款合同中约定被告彩珍公司自愿为上述借款提供连带责任保证，在远航公司提供的抵押财产不足以清偿本案债务时，彩珍公司应承担连带偿还责任。
关于被告应归还借款的本息数额，350万元一笔借款本金数额为350万元，利息自2012年9月1日其按月利率17.5‰计算至判决给付之日。50万元一笔借款，因原告于2012年3月13日交付借款时预扣一个月的利息8750元，故借款利息应以实际交付的借款本金491250元计算。原告自认远航公司、殷建、吴彩梅自2012年4月份起于每月15日向原告账户打款8750元，最后一次打款时间为2012年8月15日，则被告已归还借款时间分别为2012年4月15日、5月15日、6月15日、7月15日、8月15日，归还数额均为8750元。如以本金491250元为基数，按月利率17.5‰计算利息，至2012年4月15日，该笔借款产生利息9457元，此后至2012年5月15日、6月15日、7月15日、8月15日，约定借款利息均为8597元，被告每月归还利息数额并未高于应还利息数额。因本院确认的借款本金系以原告实际提供借款数额确定，故借款人已归还利息的对应期间作相应调整，原告认为借款人已归还2012年9月15日前的借款利息系理解错误，本院将利息计算标准确定为以491250元为基数，自2012年3月13日起按月利率17.5‰计算至判决给付之日，再扣减借款人已经归还的43750元。四被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳远航钢管制造有限公司、殷建、吴彩梅于本判决生效之日起十日内向原告季兆桐、吴闻雁归还借款400万元及利息（利息分别计算，一笔以350万元为基数，自2012年9月1日起按月利率17.5‰计算至实际给付之日；一笔以491250元为基数，自2012年3月13日起按月利率17.5‰计算至判决给付之日，再扣减借款人已归还的43750元）。
二、原告季兆桐、吴闻雁对沭阳远航钢管制造有限公司所有的坐落于沭阳县刘集镇工业园常熟路北侧沭刘路西侧院内1、2、3幢厂房及门卫室、厨房、生活用房、配电房共计6901.41平方米的房屋及250KVA变压器在400万元限额内享有优先受偿权。
三、在被告沭阳远航钢管制造有限公司、殷建、吴彩梅以本判决第二项抵押物拍卖、变卖所得价款不足以全额清偿本案债务时，被告常州市彩珍机械制造有限公司对不能清偿部分的债务承担连带给付责任，承担保证责任后，保证人常州市彩珍机械制造有限公司有权向债务人被告沭阳远航钢管制造有限公司、殷建、吴彩梅追偿。
四、驳回原告季兆桐、吴闻雁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46282元，公告费560元，财产保全费5000元，合计51842元由被告沭阳远航钢管制造有限公司、殷建、吴彩梅、常州市彩珍机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费46282元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 高曼莉
代理审判员 朱 庚
代理审判员 孙艳艳
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 李 洁
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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