福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初3404号
原告：莆田中保实业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区城涵大道涵江家俱装饰材料市场办公楼四层。
法定代表人：程璞。
委托诉讼代理人：黄鹏达、吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。
被告:杨天华，男，1982年1月5日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区新县。
原告莆田中保实业有限公司（下称中保公司）与被告杨天华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中保公司的委托诉讼代理人黄鹏达到庭参加诉讼，被告杨天华经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中保公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1.确认中保公司与杨天华于2015年11月30日签订编号为H201505249的《商品房买卖合同(预售)》于2017年5月29日解除；2.杨天华应按购房总价款858888元的10%向中保公司支付违约金85889元和支付中保公司因本案诉讼支出的律师费20000元，上述款项应从杨天华已付房价款中直接抵扣；3.本案诉讼费由杨天华承担。事实和理由：2015年11月30日，中保公司与杨天华签订合同编号为H201505249的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》，约定：杨天华购买中保公司建设的莆田市涵江区兴涵水都片区（地块九）保利城一期2号楼2002单元，总价款为858888元，杨天华在2015年12月10日前支付首期房价款258888元，余款600000元向银行申请按揭贷款支付；若杨天华支付任何一期房款超过30天的，中保公司有权解除合同，杨天华应按合同总价款的10%向中保公司支付违约金（该违约金可从买受人已付房价款中直接扣收）；因杨天华的违约行为导致中保公司依本合同及补充协议之约定行使合同解除权或债权追偿权，由此产生的一切损失及费用(包括但不限于中保公司代杨天华垫还银行的借款本息、诉讼/仲裁费、律师费、执行费、中保公司代为缴纳的税费等)由杨天华承担；如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知对方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则挂号信自投邮之日起的第5日即视为送达；特快专递自投邮之日起的第3日即视为送达。合同签订后，杨天华对购房首付款尾款91888元未按合同约定时间缴纳，虽经中保公司多次催告，但杨天华迟迟不予缴纳，且未办理相关银行按揭贷款手续。基于杨天华的违约行为，中保公司于2017年5月27日向杨天华发出《解除合同通知书》，为此双方签订编号为H201505249的《商品房买卖合同(预售)》已解除，故提出上述诉讼请求。
杨天华未作答辩。
中保公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1.《营业执照》及法定代表人程璞的《居民身份证》复印件各一份，欲证明中保公司的诉讼主体适格；
2.《商品房预售许可证》一份，欲证明《商品房买卖合同(预售)》项下的商品房依法建设并取得商品房预售许可证的事实；
3.《商品房买卖合同(预售)》一份，欲证明杨天华购买中保公司建设的商品房，且该合同内对购房款及其支付方式和违约责任等作了约定的事实；
4.《催告函》及《邮寄底单》各一份，欲证明杨天华未依约缴纳首付尾款91888元，经中保公司多次催告而未缴纳，且也未办理相关银行房产按揭贷款手续，已构成违约的事实；
5.《解除合同通知书》及《邮寄底单》各一份，欲证明中保公司与杨天华签订编号为H201505249的《商品房买卖合同(预售)》已于2017年5月29日解除的事实；
6.《委托代理合同》及律师费发票各一份，欲证明中保公司因本案诉讼支出律师费20000元的事实。
杨天华在本院指定的举证期限内未提交证据。
本庭出示依法调取的杨天华户籍登记证明、户籍证明各一份，供当事人质证。
经庭审质证，中保公司对本院当庭出示的的证据真实性、合法性、关联性均无异议；杨天华未到庭参加诉讼，又未书面提交质证意见。
本院经审查认为，杨天华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利;中保公司提供的证据和本院依法调取的证据内容真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以认定并采信。
根据上述认定采信的证据，并经审理查明，中保公司以出让方式取得位于莆田市涵江区兴涵水都片区(地块九)地块的建设用地使用权［国有土地使用证号为莆国用(2015)第N2015065号］。经批准，中保公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为保利城，建设工程规划许可证号为字建字第350300201508012号涵，建筑工程施工许可证号为FJSGXK-0594-HJ-2015-037号。2015年9月9日取得莆田市住房和城乡建设局颁发的(2015)莆房许字第96号《商品房预售许可证》。
2015年11月30日，中保公司与杨天华签订合同编号为H201505249的《商品房买卖合同(预售)》及其《补充协议》，合同约定：“杨天华购买中保公司建设的莆田市涵江区兴涵水都片区（地块九）保利城2#幢2002商品房，总价款为858888元，杨天华应当于2015年12月10日前支付首期房价款258888元，占全部房价款的30.14%，余款600000元向按揭银行申请贷款支付等”。《补充协议》的附件十一内约定：“杨天华支付任何一期房款超过30天的，中保公司有权解除合同，杨天华应按合同总价款的10%向中保公司支付违约金（该违约金可从买受人已付房价款中直接扣收）；因杨天华违约导致中保公司依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用(包括但不限于中保公司代杨天华垫还银行的借款本息、诉讼/仲裁费、律师费、执行费、中保公司代为缴纳的税费等)由杨天华承担；如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知对方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则挂号信自投邮之日起的第5日即视为送达；特快专递自投邮之日起的第3日即视为送达等”。合同签订后，杨天华只支付给中保公司首期房价款中167000元，尚有首期房价款91888元虽经中保公司催告，但杨天华未予缴纳，且也不办理相关银行按揭贷款手续。2017年5月27日，中保公司向杨天华发出内容为“根据合同约定及相关法律规定，我司解除与您于2015年11月30日签订的《商品房买卖合同》(编号：H201505249)等”的《解除合同通知书》，并于2015年5月29日送达杨天华。因杨天华未履行合同约定义务，中保公司以杨天华违约为由，于2017年9月29日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，中保公司与杨天华对讼争房屋未办理涉案商品房合同备案登记和预告登记，中保公司也未把讼争房屋交付给杨天华使用。
本院认为，中保公司与杨天华签订的《商品房买卖合同(预售)》和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。因杨天华未按合同约定足额缴纳首期房价款超过30天，且中保公司按《商品房买卖合同(预售)》内载明杨天华联系地址向杨天华发出《解除合同通知书》，杨天华于2017年5月29日收到《解除合同通知书》后并未提出异议，杨天华违约的行为导致合同目的无法实现，故中保公司请求确认涉案《商品房买卖合同(预售)》于2017年5月29日解除，于法有据，应予支持。对违约金和中保公司因诉讼支出的律师费用承担问题，根据双方合同约定逾期支付任何一期房款按购房总价款的10%计算违约金和买受人因违约导致解除合同，中保公司因诉讼而支付的律师费用等由买受人承担，并综合考虑本案的案情、诉讼标的额和福建省律师收费标准，双方约定违约金按房价款10%计算和中保公司因本案诉讼支出的律师费用20000元是合理的，故中保公司对违约金和律师费用的请求，应予支持。根据合同约定及为避免累讼，中保公司请求对杨天华承担的违约金和因诉讼支出的律师费用从杨天华缴纳的房价款中直接抵扣，予以支持。杨天华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认莆田中保实业有限公司与杨天华于2015年11月30日签订的编号为H201505249《商品房买卖合同(预售)》于2017年5月29日解除；
二、杨天华应在本判决生效之日起五日内支付给莆田中保实业有限公司按购房总价款10%计算的违约金85889元和因诉讼支出的律师费用20000元，上述款项从杨天华缴纳的房价款中直接抵扣。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13448元，由杨天华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
人民陪审员 杨美兰
人民陪审员 魏 建
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 陈丽钦
附：与本案相关的法律法规及申请执行提示
一、与本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。