湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1127民初1287号
原告:湖北百翔建筑安装工程有限公司。
住所地：黄梅县黄梅镇文化公园路***号。
法定代表人:黎帅英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘建武，湖北楚吴律师事务所律师。
被告:湖北国君置业投资有限公司。
住所地：黄梅县黄梅镇建陶路紫荆花园东区。
法定代表人:杨文慧，该公司总经理。
被告：童波，男，汉族，1976年1年26日出生，湖北省黄梅县人，湖北国君置业投资有限公司副总经理，住。
共同委托诉讼代理人：何劲松，湖北江弘律师事务所律师。
原告湖北百翔建筑安装工程有限公司与被告湖北国君置业投资有限公司、被告童波建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北百翔建筑安装工程有限公司及其委托诉讼代理人刘建武，被告湖北国君置业投资有限公司、童波共同委托诉讼代理人何劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北百翔建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北国君置业投资有限公司向原告支付工程款2779715元，并支付逾期付款利息349317.6元（暂算至2017年5月20日，自2016年8月30日开始计算，计260天。计算方式为2779715元×4.35%/360天×4倍×260天=349317.6元，以后仍按此标准计息，直至款还清为止），共计3129032.6元；2、判令被告湖北国君置业投资有限公司在本案工程拍卖的价款，原告对本诉讼请求第（1）项的款项享有优先受偿权；3、判令被告童波对本诉讼请求第（1）项承担连带清偿责任。4、由二被告承担本案保全费、受理费。事实和理由：2014年3月1日，原告湖北百翔建筑安装工程有限公司与被告湖北国君置业投资有限公司签订《建筑施工合同》，约定：由原告全带资承建湖北国君置业投资有限公司建设的、位于黄梅县黄梅镇黄梅大道“吉祥花园二期一号楼”商品住宅工程，工程采用包工包料、原告总承包的方式承包施工，工程价款为：基础工程（即正负零以下工程）及实际发生增减的工程量，均按《湖北省建筑安装工程费用定额2013统一基价表费用定额》，下浮13%计价；正负零以上工程，按876元/㎡包干价计价；工程完工后，湖北国君置业投资有限公司支付总工程款的95%，余款5%留作工程质量保证金，在房屋验收合格满一年后，二周内付清，工程开工日期为2014年3月18日。合同签订后，原告依约积极组织施工，工程完工后，被告湖北国君置业投资有限公司未能按照合同约定支付工程款。2016年8月29日，被告湖北国君置业投资有限公司、被告童波经与原告磋商，签订了补充协议，约定：基础部分的造价在2016年10月1日前完成决算，如不足220万，按220万元计价，在2016年12月30日前付清；正负零以上工程款支付方式为，按湖北国君置业投资有限公司已销售的工程楼盘总销售额的50%向原告支付工程款，直至付清为止，逾期付款则按银行同期贷款利率的四倍给付利息，被告童波对工程款的支付承担连带保证责任，该协议由原告与湖北国君置业投资有限公司、童波盖章签字确认。
该工程的基础工程于2014年9月11日、正负零以上工程于2015年1月11日经竣工验收合格，其中正负零以上工程量为6415.2㎡，被告湖北国君置业投资有限公司已支付工程款5040000元，对下欠工程款二被告拒不支付，故原告诉请法院判令所请。
被告湖北国君置业投资有限公司辩称，1、被告已支付工程款5144749元，双方的建设工程项目的工程款未经结算，付款条件未成就，原告诉求没有依据;2、优先受偿权应在六个月内主张，原告逾期已丧失优先受偿权；3、根据合同约定，被告可以用商品房抵付工程款。
被告童波辩称，1、他在合同上签字是职务行为，不应由其个人承担责任；2、双方没有约定担保期限，担保期限应为六个月，现已过担保期限，故他不应承担担保责任。
原告湖北百翔建筑安装工程有限公司向本院提供以下证据：1、湖北百翔建筑安装工程有限公司“建筑业企业资质证书”、营业执照，以证明原告系具有独立法人资格的有限责任公司，具备建设工程施工总承包资质，可以从事建设工程总承包经营活动；2、湖北国君置业投资有限公司“商品房开发资质证书”、营业执照，以证明湖北国君置业投资有限公司系具有独立法人资格的有限责任公司，具备商品房开发资质；3、建筑施工合同及建筑施工合同补充协议，以证明原告与湖北国君置业投资有限公司的建设工程承包合同关系；4、工程分阶段验收申报表，以证明原告总承包建设的吉祥花园二期1号楼工程的基础工程及正负零以上工程经竣工验收合格；5、工程暂停令，以证明该工程未按期完工不是原告责任，是因为湖北国君置业投资有限公司未办理施工许可证。
被告湖北国君置业投资有限公司向本院提供以下证据：1、建筑施工合同（同原告证据3），以证明双方约定的工期，工程计价方式；2、建筑施工合同补充协议（同原告证据3），以证明湖北国君置业投资有限公司已按补充协议的付款方式支付工程款；3、湖北百翔建筑安装工程有限公司与湖北国君置业投资有限公司的往来信函及原告截止2015年9月4日未完工清单，以证明原告未按合同约定的施工工期完工，该工程未进行综合验收；4、吉祥花园1号楼销售表，以证明湖北国君置业投资有限公司已按补充协议约定，按销售款的50%支付了工程款5144749元；5、吉祥花园二期支付1号楼施工单位百翔建筑公司工程款明细及相关附件，以证明湖北国君置业投资有限公司已向原告支付工程款5144749元。
被告童波未向本院提交证据。
经当庭质证，被告湖北国君置业投资有限公司对原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的合法性、真实性、关联性均无异议，但认为证据4只能证明该工程是阶段性竣工验收，并不能证明该工程已整体竣工验收。
被告童波对原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的合法性、真实性、关联性均无异议，但认为他在证据3上的签名是代表甲方的职务行为，不是代表个人。
原告湖北百翔建筑安装工程有限公司对被告湖北国君置业投资有限公司证据1、证据2、证据4的合法性、真实性、关联性均无异议，对证据3的关联性不予认可，对证据5附件中许营的两张借条（金额共计4万元）、户名为蒋锦星的电网发票6张（金额共计34749元）、农民工保证金领条1张（金额为30000元）关联性不予认可，但承认蒋锦星的电费中确有原告使用部分，原告愿意承担其中一半电费。
本院经审查，并结合双方的质证意见，认为原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5，被告湖北国君置业投资有限公司证据1、证据2、证据4，均具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。被告湖北国君置业投资有限公司证据3，未提供该信函已送达证据，证据5的附件中许营的两张借条、户名为蒋锦星的电网发票6张、农民工保证金领条1张与本案无关联性，不具证明力。
经审理查明，2014年3月1日，原告湖北百翔建筑安装工程有限公司与被告湖北国君置业投资有限公司签订《建筑施工合同》，约定由原告全带资承建湖北国君置业投资有限公司建设的、位于黄梅县黄梅镇黄梅大道“吉祥花园二期一号楼”商品住宅工程，工程采用包工包料、原告总承包的方式承包施工，工程价款为：基础工程（即正负零以下工程）及实际发生增减的工程量，均按《湖北省建筑安装工程费用定额2013统一基价表费用定额》，下浮13%计价；正负零以上工程，按876元/㎡包干价计价；工程完工后，湖北国君置业投资有限公司支付总工程款的95%，余款5%留作工程质量保证金，在房屋验收合格满一年后，二周内付清，工程开工日期为2014年3月18日。合同签订后，湖北百翔建筑安装工程有限公司依约组织施工，由于该工程的施工许可证未及时办理，造成工期有所延误。2014年9月11日，施工、建设、监理、安全、质检五单位共同完成该工程的基础工程验收，2015年11月11日共同完成主体工程验收。至2016年4月27日，湖北国君置业投资有限公司分多次给付原告工程款284万元。2016年8月29日，被告湖北国君置业投资有限公司、被告童波经与原告磋商，签订了补充协议，约定：基础部分的造价在2016年10月1日前完成决算，如不足220万，按220万元计价，在2016年12月30日前付清；正负零以上工程款支付方式为，按湖北国君置业投资有限公司已销售的工程楼盘总销售额的50%向原告支付工程款，直至付清为止，逾期付款则按银行同期贷款利率的四倍给付利息，被告童波对工程款的支付承担连带保证责任，该协议分别由原告与湖北国君置业投资有限公司、童波盖章签字确认。补充协议签订后，湖北国君置业投资有限公司仅支付220万元工程款，至此，湖北国君置业投资有限公司共计给付原告工程款504万元。
在原告起诉前，“吉祥花园二期一号楼”已交付使用，部分业主已办理入住。经本院核实，黄梅县益平房地产测绘有限公司对该工程主体工程测绘的产权面积为6436.26㎡。在诉讼过程中，湖北百翔建筑安装工程有限公司与湖北国君置业投资有限公司当庭就工程款进行结算，双方一致同意“吉祥花园二期一号楼”的基础（含架空层）部分的工程款按220万元结算，主体工程按总工程量6145.2㎡、包干价876元/㎡计算，即主体工程工程款按5619715.20元结算，总工程款按7819715.20元结算。
本院认为，被告湖北国君置业投资有限公司将其开发的房地产项目“吉祥花园二期一号楼”建设工程承包给湖北百翔建筑安装工程有限公司，湖北百翔建筑安装工程有限公司亦具备相应的施工资质，故双方签订的《建筑施工合同》及补充协议均合法有效，均应按照合同约定恪守履行各自义务。归纳当事人的主张及抗辩意见，本案的争议焦点为：一、工程款的数额、给付方式及工程款付款条件是否成就的问题；二、被告湖北国君置业投资有限公司已付工程的数额问题；三、湖北百翔建筑安装工程有限公司是否对本案工程享有优先受偿权的问题；四、被告童波是否承担连带清偿责任的问题。
关于工程款付款条件是否成就、工程款给付方式的问题。本案中，该工程虽未经综合竣工验收，但该工程的基础工程于2014年9月11日经施工、建设、监理、安全、质检五单位共同验收合格，主体工程于2015年11月11日共同验收合格，且湖北国君置业投资有限公司在诉前已对该工程的房屋进行销售，部分业主已入住，该工程实际已处于使用状态，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，故该工程在湖北国君置业投资有限公司向交付业主使用之日即为竣工之日。另根据双方签订的《建筑施工合同》补充协议约定，主体工程款按该工程房屋销售额50%给付，据湖北国君置业投资有限公司提供的吉祥花园1号楼销售表反映，截止2017年4月，吉祥花园1号楼已销售房屋28套，总销售额为11311346元，总销售额的50%已大于主体工程的工程款，应视为该工程工程款的付款条件已成就；双方在《建筑施工合同》补充协议中约定了由湖北国君置业投资有限公司直接支付工程款和原告自行销售商品房抵付工程款两种付款方式，但并未限定用商品房抵款的比例，属选择性条款，故原告要求湖北国君置业投资有限公司给付工程款的诉求本院予以支持。
关于工程款的数额问题。湖北百翔建筑安装工程有限公司与湖北国君置业投资有限公司当庭就工程款进行结算，双方一致同意“吉祥花园二期一号楼”的基础（含架空层）部分的工程款按220万元结算，主体工程按总工程量6145.2㎡、包干价876元/㎡计算，即主体工程工程款按5619715.20元结算，总工程款按7819715.20元结算，故湖北国君置业投资有限公司应按结算金额向湖北百翔建筑安装工程有限公司给付工程款。对于已支付的、双方无争议的504万元工程款应予扣除；对于湖北国君置业投资有限公司给付许营的借款4万元、农民工保证金30000元，因其不能举证证明上述款项与原告有关，原告亦不予认可，故该款项不能冲抵工程款；对于湖北国君置业投资有限公司给付的户名为蒋锦星的电费34749元，虽湖北国君置业投资有限公司亦不能证明该款项与原告有关，但原告自认承担50%，故可充抵工程款17374.50元，据此计算，湖北国君置业投资有限公司还应向湖北百翔建筑安装工程有限公司给付工程款2762340.70元。
关于湖北百翔建筑安装工程有限公司是否对本案工程享有优先受偿权的问题，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定，“承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，双方约定的竣工时间为2014年9月30日，原告湖北百翔建筑安装工程有限公司自认的竣工时间为2015年1月11日，均超过主张优先受偿权的法定期间，故原告要求对本案工程享有优先受偿权的诉求不予支持。
关于被告童波是否承担连带清偿责任的问题。虽童波作为保证人为湖北国君置业投资有限公司工程款的支付提供连带责任担保，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六的规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，原告要求童波承担保证责任已超过六个月的保证期间，被告童波已免除保证责任，故原告要求被告童波承担连带清偿责任的诉求，本院亦不予支持。
关于工程款逾期付款利息问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理……”、第十八条规定，“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间……(三)建设工程没有交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案中，原告要求自2016年8月30日开始按银行同期贷款利息的4倍支付利息支付逾期付款利息，虽双方在《建筑施工合同》补充协议约定，工程款拖欠部分按银行同期贷款利息的4倍支付利息，但双方对付款时间约定不明，具体工程交付日亦不明，故利息应按双方约定利率从原告起诉之日起计算。原告起诉之日为2017年5月23日，即利息应从2017年5月23日起按同期银行贷款利率的4倍计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（三）项、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条，《中华人民共和国担保法》第二十六的规定，判决如下：
一、湖北国君置业投资有限公司在本判决发生法律效力后十五日内支付湖北百翔建筑安装工程有限公司工程款2762340.70元。并自2017年5月23日起至本判决确定的给付之日止，对所欠工程款按同期银行贷款利率的4倍计付利息给湖北百翔建筑安装工程有限公司。
二、驳回湖北百翔建筑安装工程有限公司其他诉讼请求。
如被告未在判决书指定的期限内履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31832元，由原告湖北百翔建筑安装工程有限公司负担1832元，由被告湖北国君置业投资有限公司负担30000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 王 伟
审判员 黎 明
审判员 陈 吉
二〇一七年九月二十五日
书记员 艾萌萌