江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0220号
原告中国信达资产管理股份有限公司，住所地在江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，该分公司总经理。
委托代理人卞疆，该分公司副经理。
委托代理人翟树良，江苏泰和律师事务所律师。
被告金昌盐城机电科技有限公司，住所地在江苏省射阳县经济开发区后湾村一组。
法定代表人钱贤君，该公司董事长。
被告江苏普福光电科技有限公司，住所地在江苏省射阳县经济开发区西区人民西路第一纵路西侧2号地块。
法定代表人钱贤君，该公司董事长。
被告钱贤君。
被告章志学（系钱贤君之夫）。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产公司）与被告金昌盐城机电科技有限公司（以下简称金昌公司）、江苏普福光电科技有限公司（以下简称普福光电公司）、钱贤君、章志学借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。起诉时本案的原告为中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称射阳中行）。在诉讼过程中，中国银行股份有限公司江苏省分行将射阳中行的债权转让给本案原告。本院依法将本案原告变更为信达资产公司，并于2015年7月17日依法组成合议庭对本案进行公开开庭审理。原告信达资产公司的委托代理人翟树良到庭参加诉讼；被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达资产公司诉称：2013年9月6日，被告金昌公司向射阳中行申请流动资金贷款700万元，双方签订的借款合同编号为298353001D130904号。该笔借款由被告金昌公司提供自有的房产、土地作抵押，与射阳中行签订的《最高额抵押合同》编号为2012年射中银最高额抵押字120822-1号。被告普福光电公司、钱贤君、章志学也为该笔借款提供最高额保证，并分别与射阳中行签订了《最高额保证合同》，保证合同编号分别为2013年射中银最高额保证字130904-2号、2013年射中银最高额保证字130904-1号。
被告金昌公司向射阳中行借款后，自2014年二季度起即未能按时支付利息。根据射阳中行与被告金昌公司签订的《流动资金借款合同》第二十条规定，射阳中行有权宣布所有授信全部提前到期。另射阳中行为本次诉讼支付律师费15万元，根据合同约定该费用应由被告承担。
2015年1月5日，原告与中国银行股份有限公司江苏省分行签订《债权转让协议》，约定将射阳中行对金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学享有的上述债权及担保物权全部转让给原告，并对债权转让事宜进行了公告。现诉至法院，请求：1、判令被告金昌公司偿还原告借款本金700万元及截止2014年6月20日的利息11.646995万元，并支付律师代理费15万元，合计726.646995万元，并按合同约定支付自2014年6月21日起至贷款结清之日所产生的利息及罚息和复利；2、判令原告对被告金昌公司提供的抵押房产、土地享有优先受偿权；3、判令被告普福光电公司、钱贤君、章志学对被告金昌公司的上述还款义务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告信达资产公司提供的证据：
1、2013年9月4日射阳中行与被告金昌公司签订的《授信额度协议》一份，合同编号298353001E130904，证明由射阳中行向金昌公司提供短期资金贷款700万元。
2、2013年9月6日射阳中行与被告金昌公司签订的《流动资金借款合同》及金昌公司出具的借款借据各一份，借款合同编号298353001D130904，证明射阳中行已经向被告金昌公司履行了出借义务。
3、2012年9月3日射阳中行与被告金昌公司签订的《最高额抵押合同》一份，证明被告金昌公司以其房产、土地为其在2012年9年3日起至2015年9月2日期间与射阳中行签署的借款以及其他授信业务合同提供抵押担保。
4、2013年9月4日射阳中行与被告普福光电公司签订的《最高额保证合同》一份及普福光电公司出具的确认函一份，证明普福光电公司为编号为298353001E130904《授信额度协议》合同项下的单项协议提供连带担保，担保的最高额本金为700万元，担保范围还包括法定利息、约定利息、罚息及债权人实现债权的费用等；确认函证明普福光电公司放弃要求人民法院优先处置金昌公司提供的物保。
5、2013年9月4日射阳中行与被告钱贤君、章志学签订的《最高额保证合同》一份及确认书两份，证明钱贤君、章志学为被告金昌公司自2013年9月4日起至2014年9月3日期间在射阳中行发生的债务提供最高额700万元的连带责任保证担保，担保范围还包括法定利息、约定利息、罚息及债权人实现债权的费用等；确认书证明被告钱贤君、章志学放弃优先处置金昌公司提供的物保。
6、房屋他项权证4份、土地他项权证1份，证明对抵押的房屋土地进行了登记。
7、2015年1月5日中国银行股份有限公司江苏省分行与原告信达资产公司签订的《债权转让协议》一份，证明中国银行股份有限公司江苏省分行将射阳中行对被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学享有的债权及担保物权全部转让给了原告信达资产公司。
8、报纸公告材料一份，证明2015年1月26日信达资产公司与中国银行股份有限公司江苏省分行联合就债权转让事宜发布公告。
被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学未答辩也未提供证据。
经本院审核，原告信达资产公司提供的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告提供的证据本院均予确认。
根据本院审核认定的证据，本案可以确认以下基本事实：
2013年9月4日，射阳中行与被告金昌公司签订《授信额度协议》一份，合同编号298353001E130904，合同约定由射阳中行向被告金昌公司提供700万元的授信额度，授信额度的使用期限至2014年9月3日止；并约定该协议由钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司提供最高额保证，由金昌公司提供名下的土地房产作最高额抵押担保，分别签订相应的担保合同。同日，射阳中行与被告金昌公司签订《最高额抵押合同》，合同约定由金昌公司提供自有的位于射阳开发区人民西路第一纵路西侧2号地块的土地、房屋为其自2012年9月3日起至2015年9月2日止在射阳中行办理的借款、融资、授信等业务提供最高额本金700万元的抵押担保，担保范围还包括本金的法定利息、约定利息、罚息及债权人实现债权的费用等。同日，射阳中行还分别与钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司签订《最高额保证合同》，分别约定由钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司为金昌公司向射阳中行的借款提供最高额700万元的连带责任保证担保，担保的范围还包括本金的法定利息、约定利息、罚息及债权人实现债权的费用等。担保人并分别出具确认书，言明如在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下任何权利及其行使，债权人有权决定各自担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述借贷双方并对金昌公司用于抵押的土地、房屋进行了抵押登记，办理的房屋他项权证号分别为射房他证合城字第201218**号、射房他证合城字第201218**号、射房他证合城字第201218**号、射房他证合城字第201218**号，载明的债权数额分别为100万元、150万元、100万元、100万元；土地他项权证号为射他项（2012）第600647号，土地使用权作价250万元。
上述合同签订后，射阳中行与被告金昌公司于2013年9月6日签订《流动资金借款合同》一份，约定该合同属于合同编号为298353001E130904号《授信额度协议》项下的单项协议，金昌公司向射阳中行借款700万元，期限12个月，于2013年9月9日一次性提款；借款利率为年利率6.66%，按季结息，每季度末月的20日为结息日；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%；借款人如未能按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成本合同项下的违约事件，贷款人则有权宣布本合同或与借款人签订的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期；合同并对其他相关事项亦作了约定。同年9月9日，射阳中行按约向被告金昌公司发放贷款700万元，被告金昌公司向射阳中行出具的借款借据。
被告金昌公司向射阳中行借款后，仅向射阳中行支付了截止2014年3月20日之前的利息，此后未能按约向射阳中行支付借款利息。射阳中行遂于2014年7月25日向本院提起诉讼，要求判令金昌公司偿还借款本金700万元及按合同约定承担利息，并要求对金昌公司提供的抵押物优先受偿，钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司承担相应的担保责任。
本院受理后，在公告向被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学送达诉状副本、开庭传票等应诉材料期间，中国银行股份有限公司江苏省分行于2015年1月5日与原告信达资产公司签订《债权转让协议》，中国银行股份有限公司江苏省分行将射阳中行对被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学享有的上述债权及担保物权转让给信达资产公司，双方并于2015年1月26日联合就债权转让事宜在《江苏法制报》上进行公告。信达资产公司并向本院提出申请及相关证据，要求将原告射阳中行变更为信达资产公司，本院经审查依法将本案原告变更为信达资产公司。
本院认为：本案所涉《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及保证人出具的确认书均为签约各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，签约各方均应按约履行合同义务。合同签订后，射阳中行依约向被告金昌公司发放贷款700万元，但被告金昌公司未能按约向原告支付借款利息，且企业实际已经停产，该情形已严重危及射阳中行的资金安全，根据双方借款合同的约定，射阳中行在被告金昌公司借款尚未到期的情况下即有权宣布双方之间的所有借款合同全部立即到期，被告金昌公司即应向射阳中行履行还本付息的民事责任。被告金昌公司向射阳中行借款时，提供自有的土地、房屋作为抵押物为其向射阳中行的借款提供最高额借款本金700万元的抵押担保，并与射阳中行签订了《最高额抵押合同》，抵押物并已经过登记，抵押权设立，在被告金昌公司不履行还款义务时，射阳中行有权对被告金昌公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司分别与射阳中行签订《最高额保证合同》，约定对被告金昌公司向射阳中行的上述借款提供最高额借款本金700万元的连带责任保证担保，担保的范围还包括本金的法定利息、约定利息、罚息及债权人实现债权的费用等，各保证人并向射阳中行出具确认书，言明其承担担保责任如在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下任何权利及其行使，债权人有权决定各自担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，也即各保证人愿就本案的全部债务先于物的担保履行保证责任，贷款人对保证与物的担保有选择代偿的权利，该确认书的内容合法有效，故在被告金昌公司未能按约向射阳中行履行还款义务时，被告钱贤君、章志学夫妇及普福光电公司即应按《最高额保证合同》的约定向射阳中行承担相应的保证责任。
另原告信达资产公司要求被告金昌公司支付其律师代理费15万元，因其未能提供其委托律师代理诉讼并实际支付该笔费用的相关证据，故本院对该诉讼请求不予支持。
中国银行股份有限公司江苏省分行将射阳中行对被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学享有的上述债权及担保物权依法转让给信达资产公司，并向相关债务人履行了通知的义务，债权转让行为合法成立，信达资产公司作为该笔债权的受让人，即取得了本案原告的诉讼主体资格，被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学即应向原告信达资产公司履行相应的还款责任。
综上，原告信达资产公司的诉讼请求中除要求被告金昌公司支付其律师代理费的诉讼请求因未能提供证据本院不予支持外，其余诉讼请求均合法有据，本院依法予以支持。被告金昌公司、普福光电公司、钱贤君、章志学经本院合法传唤无正当理由未到庭诉讼，放弃了自己举证、质证的权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金昌盐城机电科技有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司借款本金700万元及截止2014年6月20日的利息11.646995万元，并承担借款本金
700万元自2014年6月21日起算至本判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、被告金昌盐城机电科技有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告中国信达资产管理股份有限公司有权对被告金昌盐城机电科技有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在土地、房屋他项权证书中分别载明的抵押金额范围内优先受偿；
三、被告江苏普福光电科技有限公司、钱贤君、章志学对上述第一条被告金昌盐城机电科技有限公司所欠原告债务共同承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62665元，保全费5000元，合计67665元，由被告金昌盐城机电科技有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告中国信达资产管理股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式三份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一五年七月二十四日
书记员（代） 张惠敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
8、第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
9、第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
10、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
11、第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
12、第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
13、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
14、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
15、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
16、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。