江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江太民初字第0223号
原告陈明花。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人周晟。
被告孙继明。
原告陈明花与被告孙继明民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理。依法由审判员李文苑适用简易程序于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈明花的委托代理人王惠到庭参加诉讼。被告孙继明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明花诉称：原被告双方是经过吴江市xx抵押贷款咨询服务有限公司介绍认识的。被告需要归还结欠案外人王xx的65万元款项，故向原告借款。2014年4月29日，原被告双方签订《抵押借款合同》一份，对于借款金额、期限、利息及律师费等作了明确约定，被告并以其名下位于吴江区松陵镇xxxxxxx房产作为抵押。合同签订后，原告通过翁xx转账65万元到王XX的妻子陈x账户上。2014年5月21日，被告支付原告利息22750元至翁xx的账户。后没有支付过利息也没有归还过本金。为维护原告合法权益，故原告诉至法院请求：1、被告孙继明归还原告借款本金65万元并支付借款利息、逾期利息（自2014年8月15日起按银行同期贷款利率四倍起算至实际付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师损失费21850元；3、原告对以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担，原告预交的诉讼费请求法院予以退回。
被告孙继明未作答辩。
经审理查明：2014年4月29日，陈明花作为出借人，孙继明作为借款人，签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额为65万元，用于资金周转；借款期限自2014年4月29日起至2015年4月28日止，实际以双方交接资金的日期为计息起始日；借款期限内利息为年息14%，一年利息总计91000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按银行同期同类贷款利息的四倍计算；利息每季度支付一次，具体还息日以还息确认书为准；延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为了确保借款的全面履行，孙继明自愿以其合法房地产抵押给陈明花，抵押房产位于吴江区松陵镇xxxxxxx。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。2014年4月29日，陈明花与孙继明对上述《抵押借款合同书》进行了公证。2014年4月30日，该房屋办理了抵押登记，房屋所有权人为孙继明，他项权利人为陈明花，抵押债券数额65万元。
2014年5月5日，翁xx账户转账至陈x账户30万元。2014年5月15日，翁xx账户转账至陈x账户35万元。2014年5月5日，陈明花出具委托书，载明今有借款人孙继明向陈明花借款65万元，现出借人陈明花将借款本金65万元整打入翁xx账户，委托翁xx将65万元交付借款人。同日，孙继明作为借款人签署借款借据一份，载明今借款人孙继明收到出借人陈明花65万元，并由吴江市xx抵押贷款咨询服务有限公司作为见证单位盖章。
2014年5月5日，孙继明出具收条一份，载明今收到陈明花借款65万元，用于归还2012年4月17日向王xx借款本金。同日，孙继明作为借款人签署还息确认书一份，载明今确认借款人孙继明借款合计总利息91000元，分别于2014年5月21日、2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日存入翁xx开户于工商银行账户，2015年5月4日归还本金，遇周日顺延。吴江市xx抵押贷款咨询服务有限公司作为见证单位盖章。
陈明花与江苏合鼎律师事务所签订《委托代理协议》，约定江苏合鼎律师事务所指定王惠律师、周晟实习律师担任本案诉讼代理人，代理费21850元。2015年4月15日，江苏合鼎律师事务所向陈明花开具金额为21850元的代理费发票。
以上事实，由原告提交的身份证复印件、常住人口信息、借款合同书、借款借据、还息确认书、收条、转账凭证、房屋他项权证、委托代理协议、发票及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年4月29日，原被告签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告孙继明在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。现原告按照抵押借款合同的约定，要求被告返还借款本金65万元，并以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。还息确认书约定第一期利息于2014年5月21日支付，第二期利息于2014年8月20日支付。抵押借款合同约定延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止。被告于2014年5月21日支付了第一期利息，后未再支付利息，故抵押借款合同于2014年8月30日终止。2014年8月15日起至2014年8月30日止的利息应按照抵押借款合同的约定，即年息14%计算为3989元。自2014年8月31日起的逾期利息，原告可根据抵押借款合同的约定按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。抵押借款合同约定了律师费损失由被告负担，且原告主张的律师费损失未超过规定上限，本院予以支持。
抵押借款合同中明确约定被告孙继明自愿以其位于吴江区松陵镇xxxxxxx的房产作为抵押，因被告办理了房屋抵押登记，现原告要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区吴江区松陵镇xxxxxxx房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额65万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告孙继明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙继明于本判决生效之日起十日内返还原告陈明花借款本金65万元，支付利息3989元，并支付逾期利息（以65万元为本金，自2014年8月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告孙继明于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈明花律师费损失21850元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、原告陈明花可就被告孙继明位于苏州市吴江区松陵镇xxxxxxx的房产折价或变卖、拍卖所得价款在65万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告孙继明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5309元，由被告孙继明负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告陈明花，原告陈明花已预交的案件受理费本院不再退回。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告孙继明位于苏州市吴江区松陵镇xxxxxxx的房产折价或变卖、拍卖所得价款在65万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 李文苑
二〇一五年四月二十二日
书记员 高文倩