安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第01994号
上诉人（原审原告）：肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社，住所地肥西县上派镇金岗村，组织机构代码68361217-9。
法定代表人：史贤道，董事长。
委托代理人：王孝奎，男。
被上诉人（原审被告）：安徽金大地农业发展有限责任公司，住所地肥西县城关李湾15号。
法定代表人：姚尧，经理。
上诉人肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社因农村土地承包合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2014）肥西民一初字第00264号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社的委托代理人王孝奎，被上诉人安徽金大地农业发展有限责任公司的法定代表人姚尧，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年4月30日，肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社（以下简称金岗土地合作社）为合同甲方，安徽金大地农业发展有限责任公司（以下简称金大地公司）为合同乙方，签订《农村土地承包经营权流转合同》一份，该合同约定：金岗土地合作社将其承包经营的位于肥西县上派镇金岗村清明塘组307.2亩，马小组226.39亩，大圩村49.94亩，合计583.53亩土地经营权，出租给金大地公司从事农业生产经营。租期3年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止。年租金620元／亩，总计361788.6元／年，于每年7月31日前付清全年租金。若乙方无故解除合同，要赔偿甲方当年租金。乙方逾期支付租金，每迟延一天，按应付租金的5‰承担违约金。合同另对双方权利和义务、合同期满后地上附属物及相关设施处理、解决争议方式等作出明确约定。同日，双方又签订《补充协议书》一份，约定在《农村土地承包经营权流转合同》基础上，金大地公司每年按20元／亩标准向金岗土地合作社交付协调管理费，计11600元／年，与每年的土地租金同时交付。
合同签订后，双方在合同前期履行过程中，均能按约定履行相应权利和义务。合同履行至2013年秋季时，金大地公司未能按约定于2013年7月31日前向金岗土地合作社交付最后一年租金。至2013年9月期间，金大地公司向金岗土地合作社交付租金18万元，差欠181768.6元。虽经金岗土地合作社催要，金大地公司未能及时给付。2013年11月3日，金大地公司在肥西县上派镇金岗村委会，向金岗土地合作社法定代表人递交了一份《情况说明》，要求解除双方流转合同，终止协议履行，所承租土地由原农户于2013年11月2日自行恢复种植。因差欠租金应否交付，双方发生争执，金岗土地合作社诉至原审法院，请求判令：解除双方于2011年4月30日所签订的《农村土地承包经营权流转合同》，将承租的583.53亩土地交还金岗土地合作社，并给付下欠租金181768.6元及违约损失（按拖欠租金181768.6元每天5‰自2013年8月1日起算至实际给付之日）。
原审审理后认为：双方所签订的《农村土地承包经营权流转合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效。双方在协议前期均能如约履行合同约定内容。但金大地公司在2013年7月底前未能按约定交付2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金361788.6元，直至同年9月期间，才向金岗土地合作社支付租金18万元。其逾期交付租金的行为确已构成违约。2013年11月3日，金大地公司向金岗土地合作社法定代表人提交解除合同的《情况说明》，金岗土地合作社接受后，虽未明确作出表示，同意解除双方所签订的合同。但通过金岗土地合作社要求金大地公司对所承租土地予以恢复原状并指派涉案土地所属村民组组长到现场实施指导沟渠恢复工作等行为。可以得出金岗土地合作社对金大地公司解除合同的请求已实际认可同意。结合金大地公司对所承租土地恢复原状所需工作时间，确认金大地公司实际向金岗土地合作社返还土地时间以2013年11月底为宜。据此，确认双方合同实际解除时间为2013年11月30日。鉴于双方间协议已解除，金大地公司也将承租土地向金岗土地合作社返还，故对金岗土地合作社诉求金大地公司给付181768.6元租金的请求予以部分支持。金大地公司应按照双方合同约定标准30149.05元／月（361788.6元÷12个月）向金岗土地合作社支付租金至2013年11月30日。扣减金大地公司已实际支付的18万元，金大地公司仍需向金岗土地合作社支付差欠租金31043.35元（30149.05元／月×7个月-180000元）。另，依据双方合同关于违约金约定“逾期支付租金，每迟延一天，按应付租金的5‰承担违约金…。”金大地公司应自2013年8月1日起，按日5‰标准承担上述31043.35元欠付租金的违约金至2013年11月30日止，计为18626.01元（31043.35元×5‰×122天）。
综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、安徽金大地农业发展有限责任公司应于判决生效后十日内给付原告肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社差欠租金31043.35元及违约金18626.01元，计49669.36元；二、驳回肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社的其它诉讼请求。本案一审受理费3985元，减半收取1992.5元，由安徽金大地农业发展有限责任公司负担。
上诉人金岗土地合作社上诉称：双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》规定，每年的租金在当年7月31日前付清。金大地公司经我单位多次催要，在2013年9月才支付18万元，下欠181768.6元。到2013年11月3日，金大地公司单方解除合同，原审法院仅凭金大地公司提供的情况说明认定我单位同意解除合同，显属不妥。金大地公司至今未向我单位交付案涉土地，请求撤销原审判决，改判金大地公司支付租金181768.6元及违约金。
被上诉人金大地公司二审辩称：案涉土地是我参与治理的，土地交付给上诉人的时候，我写了情况说明，说明我无法再经营下去的原因，加盖了我公司的公章。土地在我交付的时候，是可以种植小麦的，农业部门有证明。对方没有证据证明我违约。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为：双方所签订的《农村土地承包经营权流转合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该合同及协议书应属有效，并无不当，双方均应按合同的约定履行各自的义务。金大地公司在2013年7月底前未能按约定交付2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金361788.6元，直至同年9月期间，才向金岗土地合作社支付租金18万元，金大地公司迟延履行租金给付义务，已构成违约。双方约定：金大地公司与其支付租金，每迟延一天，按应支付费用的千分之五承担违约金。该条约定明显超过金岗土地的实际损失。金大地公司欠付租金属欠款性质，兼顾公平原则，违约金应以欠付租金为基础按同期银行贷款利率计算，较为妥当，
关于解除行为是否符合合同约定。双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》约定：经双方当事人协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的，可以变更或解除合同。若金大地公司无故解除合同，要赔偿金岗土地合作社当年租金。2013年11月3日，金大地公司向金岗土地合作社法定代表人提交解除合同的《情况说明》，金岗土地合作社接受后，虽未做出明确的明示行为，但此后通过诉讼的方式表明其未与金大地公司协商一致解除合同，金大地公司亦未能提供充足证据证明双方就解除合同事宜已达成一致意见，原审推定金岗土地合作社同意解除合同，依据不足。因金大地公司提供的《情况说明》仅仅是其单方解除合同的意思表示，不能证明双方合意解除合同，且其亦未能提供证据证明其已将案涉土地交付给金岗土地合作社，金岗土地合作社自认其至合同届满才收回土地，故结合双方合同关于租金支付及单方解除合同应承担责任约定，金大地公司应支付合同届满前土地的租金181768.6元，并承担自2013年7月31日起的逾期付款利息。
综上，原审认定事实部分有误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省肥西县人民法院（2014）肥西民一初字第00264号民事判决；
二、安徽金大地农业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社租金181768.6元及逾期付款利息（自2013年7月31日起按同期人民银行基准贷款利率支付利息，至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回肥西县上派镇金岗土地流转经营专业合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费3985元，减半收取1992.5元，二审案件受理费4940元，合计6932.5元，均由安徽金大地农业发展有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 思
审判员 吕爱来
审判员 欧 健
二〇一四年八月二十九日
书记员 丁宇琪
本案引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
《中华人民共和国劳动法》
第七十二条社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。