山西省大同市南郊区人民法院民事判决书（2018）晋0211民初1063号原告：李某，男，汉族，1973年2月21日出生，身份证号码140202197302213033居住地大同市城区医卫街8号院1楼1单元3号。委托诉讼代理人：张某1，山西鸿安律师事务所律师。被告：智某1，男，汉族，1990年11月10日出生，身份证号码1406221990********，居住地大同市。委托诉讼代理人：张某2，山西云泽律师事务所律师。被告智某2，男，汉族，2003年1月23日出生，身份证号码1402022003********，居住地大同市城区同兴苑*楼*单元*号。委托诉讼代理人：智某3，男，汉族，1968年12月31日出生，身份证号码1406221968********，居住地大同市城区同兴苑*楼*单元*号。（系被告智某2父亲）。原告李某诉被告智某1、智某2侵权纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员陈文娟、李丽莉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人张某1及被告智某1的委托诉讼代理人张某2以及被告智某2的委托诉讼代理人智某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令：二被告停止侵权，归还原告所有的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺；2、二被告腾清大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺、恢复原状；3、二被告赔偿原告经济损失360000元并支付利息75600元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月29日，二被告购买原告投资的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，每套单价540000元。二被告交付房款后，原告将该商铺钥匙交付二被告，二被告占用使用该商铺。2015年4月15日，二被告向大同市南郊区人民法院提起诉讼，请求返还购房款1080000元并赔偿各项损失，后大同市南郊区人民法院作出（2015）南商初字107号民事判决书，判决原告返还二被告购房款1080000元并支付利息162000元，该案已进入执行程序，但二被告并没有将上述商铺返还原告，反而于2018年2月继续往该房屋存放货物，原告多次与被告协商未果，故诉至人民法院被告智某1辩称，原告所述与事实不符，原告所指的侵权行为并不存在，我方已于2014年将本案诉争的房屋钥匙交付给原告，将房屋移交给原告，不存在腾清房屋的事实，原告请求我方支付经济损失，没有事实和法律依据，且本案已过诉讼时效，请求法院在查明事实的基础上，依法判决。被告智某2辩称，原告所述与事实不符，原告所指的侵权行为并不存在，我方已于2014年将本案诉争的房屋钥匙交付给原告，将房屋移交给原告，不存在腾清房屋的事实，原告请求我方支付经济损失，没有事实和法律依据，且本案已过诉讼时效，请求法院在查明事实的基础上，依法判决。经审理查明，2012年4月29日，二被告购买原告投资建设的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，每套单价540000元。二被告交付购房款后，原告将该商铺钥匙交付二被告，二被告占用、使用该商铺。2015年4月15日，二被告向大同市南郊区人民法院提起诉讼，请求返还购房款1080000元并赔偿各项损失，后大同市南郊区人民法院作出（2015）南商初字107号民事判决书，判决原告返还二被告购房款1080000元并支付利息162000元。后，原告李某不服该判决，上诉于大同市中级人民法院，大同市中级人民法院作出（2015）同商终字第345号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案件进入执行程序后，本院作出（2016）晋0211执144号执行裁定书，于2016年4月28日查封了本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺。另查明，本院作出的（2015）南商初字107号民事判决书生效后，二被告并没有向原告正式履行本案诉争房屋移交手续，故原告诉至人民法院。认定上述事实的证据有：1、原告提供的（2015）南商初字107号民事判决书，以证明判决原告返还二被告购房款1080000元并支付利息162000元的事实；2、原告提供的照片，以证明二被告并没有将上述商铺返还原告，在该房屋存放货物的事实；3、电话录音资料，以证明本案诉争商铺二被告仍存放有其他物品；4、被告智某1提供的（2015）同商终字第345号民事判决书，以证明判决原告返还二被告购房款1080000元并支付利息162000元的事实；5、被告智某1提供的《查封公告》，以证明本院作出（2016）晋0211执144号执行裁定书，于2016年4月28日查封了本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺；6、原、被告的庭审陈述。以上证据在案佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，但合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案，本院作出的（2015）南商初字107号民事判决书，判决原告返还二被告购房款1080000元并支付利息162000元，同时确认了双方签订的《翔晨住宅楼内部预定协议书》无效。在该判决生效后，二被告应返还原告本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，但二被告并没有向原告正式履行本案诉争房屋移交手续，导致了本案的诉讼，考虑到本案的实际情况，二被告对本案诉争的商铺行使过占有、使用权，而本案诉争商铺二被告至今仍存放有其他物品，故原告请求二被告返还位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，腾清该房屋,恢复原状的请求，本院予以支持。关于原告请求二被告赔偿原告经济损失360000元并支付利息75600元的请求，因二被告对本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺行使过占有、使用权，遵循公平原则二被告应支付原告本案诉争房屋一定的占有、使用费，考虑到本案诉争房屋至今未办理商品房预售许可证，不具有合法手续，其占有、使用费市场价值难以确定，本院酌情支持每年二被告共计给付原告占有、使用费10000元，从2012年4月29日，二被告购买原告投资的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，原告将该商铺钥匙交付二被告，二被告占用、使用该商铺开始，至本院作出（2016）晋0211执144号执行裁定书，于2016年4月28日查封了本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺后，共计4年，因查封期间二被告实际已脱离了对本案诉争商铺的占有、使用，并没有给原告造成损失，故该期间的占有、使用费，本院不予支持，故本院支持原告该请求为，二被告给付原告占有、使用费40000元。关于二被告提出的其已于2014年将本案诉争的房屋钥匙交付给原告，将房屋移交给原告的辩解，因二被告未提供合法有效的证据，予以证实该事实，故本院对二被告的该辩解，不予采信。关于二被告提出的本案已过诉讼时效的辩解，因二被告占用使用该商铺开始，至本院作出（2016）晋0211执144号执行裁定书，于2016年4月28日查封本案诉争的位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，并没有超过诉讼时效，故本院对二被告的该辩解，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：一、被告智某1、智某2于本判决发生法律后立即返还原告李某位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺，并将该商铺存放的物品腾清，恢复原状；二、被告智某1、智某2于本判决发生法律效力后十五日内给付原告李某位于大同市南郊区翔晨小区5号及8号商铺占有、使用费40000元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理18444元，由原告李某承担17444元，被告智某1、智某2承担1000元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长  郝利宏人民陪审员  陈文娟人民陪审员  李丽莉二〇一八年六月二十六日书 记 员  周鹏丽