乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民二初字第937号
原告：新疆通达热力有限责任公司。
法定代表人：刘文。
委托代理人：杨玉萍。
被告：新疆大众房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张克亮。
委托代理人：王文军。
委托代理人：向红玲。
被告：张蕴。
委托代理人：任来珠。
原告新疆通达热力有限责任公司（以下简称通达热力公司）与被告新疆大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房产公司）、张蕴供用热力合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法适用简易程序由审判员郭晓云独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告通达热力公司委托代理人杨玉萍、被告大众房产公司委托代理人向红玲、被告张蕴委托代理人任来珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通达热力公司诉称，2007年，原告向被告所有的位于乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-2门面供暖，供热面积109.057平方米，被告拖欠2007-2008年度、2008-2009年度、2009-2010年度、2010-2011年度、2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度采暖费每年度2399.25元，合计16794.75元。经原告多次催要，被告至今未付，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2007年-2014年度热力费共计16794.75元；2、被告支付原告滞纳金3438.73元；3、被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费用。
被告大众房产公司辩称，该房屋在2010年度之前是空置状态，在我方手下，2010年之后卖给了被告张蕴，且原告从未向我方主张过暖气费，已过诉讼时效。2010年以后实际是新疆鑫尊佳苑在使用，故请求驳回原告诉讼请求。
被告张蕴辩称，对原告主张的热力费我方不应承担责任：1、我方在2010年6月份与被告大众房产公司签订了商品房买卖合同，该房屋与1号门面是打通的，共同作为被告大众房产公司的售楼处，为了保留该售楼中心，被告大众房产公司没有将该房屋交付我方。2、2010年6月10日，我方与被告大众房产公司签订了一份协议书，约定由被告大众房产公司免费使用3年，被告大众房产公司给我方优惠房价，并约定该期间房屋的所有费用由被告大众房产公司负担。且该房屋至今没有交付，没有交付所产生的费用理应由被告大众房产公司负担。3、我方也曾起诉被告大众房产公司要求交付房屋，法院判决要求被告大众房产公司交付房屋，故本案的热力费应由被告大众房产公司承担给付责任。
经审理查明，原告通达热力公司为涉案房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-2商铺的供热单位，该房屋供热面积为109.057平方米，每年度应缴纳热力费为2399.25元，自2007-2014年度该房屋欠付热力费合计为16794.75元。该房屋2010年6月之前一直属于开发商被告大众房产公司所有。2010年6月，被告大众房产公司与被告张蕴签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告张蕴购买上述房屋。2011年6月11日，因被告大众房产公司需要使用该房屋作为售楼处，被告张蕴与被告大众房产公司再签订《商业房使用协议》一份，该协议约定在双方协商一致基础上，由被告大众房产公司无偿使用被告张蕴购买的众福苑二期一楼01、02号商铺，作为售房接待。双方约定期限为三年，自2010年6月15日至2013年6月15日。合同第三条约定：无偿使用期间，该商铺所产生的日常维护维修费、物业管理费、水、电、暖以及将商铺恢复原商业布局的各项费用，均由被告大众房产公司自行承担。合同第四条约定：协议期满及合同解除后，被告大众房产公司应当缴清各项费用。按期搬出，并将恢复完毕的商业房交付张蕴，否则，应向被告张蕴支付占用期间每日每平方米5元的租金。2013年6月15日双方协议到期后，因被告大众房产公司未按协议约定交付房屋，被告张蕴于2014年7月8日将被告大众房产公司起诉至法院，要求被告大众房产公司交付房屋，并按协议约定支付租金，该案经法院一审支持被告张蕴的诉讼请求。本案庭审中，被告大众房产公司陈述其与被告张蕴的协议到期后，未再使用该房屋。被告张蕴不予认可，认为房屋未交付，被告大众房产公司一直在使用，应由其承担支付暖气费的责任。
另查明，涉案房屋于2013年1月5日预售登记于被告张蕴名下。
以上事实，有《商品房买卖合同》、执行裁定书、《商业房使用协议》、（2014）沙民三初字第1239号民事判决书、当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，原告所诉房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-2商铺属于原告供暖辖区，故原告主张热力费合法有据。本案争议焦点为：该房屋所欠缴的2007-2014年度热力费应由二被告谁来承担。本院认为，原告主张2007-2008年度、2008-2009年度、2009-2010年度欠缴的暖气费7197.75元应由被告大众房产公司负担。庭审中被告大众房产公司对该房屋2010年6月之前属于其所有的事实亦予以认可，故原告要求被告大众房产公司承担2007-2010年度热力费7197.75元的诉讼请求成立，本院予以支持。
对于2010-2011年度、2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度热力费9597元，原告认为该房屋已于2010年6月出售于被告张蕴，故该期间的热力费应由实际产权人张蕴负担。被告张蕴辩称，其虽为该房屋所有权人，但被告大众房产公司未将该房屋实际交付，且双方签订的《商业房使用协议》明确约定，被告大众房产公司无偿使用该房屋期间的一切费用由其自行承担，故该期间产生的热力费应由被告大众房产公司负担。本院认为，被告张蕴与被告大众房产公司虽签订有《商业房使用协议》，且约定由被告大众房产公司承担其使用期间的热力费，但该协议约定仅对签订双方具有约束力，而对第三方并不具约束力，由此亦不能对抗原告，原告要求实际产权人张蕴支付自2010年6月购买房屋之后产生的热力费9597元，符合法律规定，故对被告张蕴的辩称理由，本院不予采信。二被告另辩称，原告主张的热力费已过诉讼时效。本院认为，供暖合同属于持续性履行合同，双方就用热人给付采暖费的具体履行期限未作约定，即原告随时可向被告主张权利，故对二被告该项抗辩主张，不予采纳。
原告要求被告支付滞纳金3438.73元，符合法律规定，本院予以支持。但，对于2007-2010年度欠缴热力费的滞纳金2315.87元，应由被告大众房产公司承担；对于2010-2014年度滞纳金1122.86元，应由被告张蕴承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆大众房地产开发有限责任公司支付原告新疆通达热力有限责任公司热力费7197.75元；
二、被告新疆大众房地产开发有限责任公司支付原告新疆通达热力有限责任公司滞纳金2315.87元（2399.25×4.875‰×78个月（2008年4月16日至2014年10月15日）；2399.25×4.875‰×66个月（2009年4月16日-2014年10月15日）；2399.25×4.875‰×54个月（2010年4月16日-2014年10月15日）】；
三、被告张蕴支付原告新疆通达热力有限责任公司热力费9597元；
四、被告张蕴支付原告新疆通达热力有限责任公司滞纳金1122.86元（2399.25×4.875‰×42个月（2011年4月16日至2014年10月15日）；2399.25×4.875‰×30个月（2012年4月16日-2014年10月15日）；2399.25×4.875‰×18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；2399.25×4.875‰×6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）】。
以上被告应付原告款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的20233.48元，判定给付标的20233.48元，占争议标的额的100%，案件受理费305.84元（原告已预交），减半收取152.92元，由被告大众房产公司负担47.02%即71.90元，被告张蕴负担52.98%即81.02元，余款退原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 郭晓云
二〇一五年一月八日
书记员 白 杰