江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0006号
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行，住所地如东县大豫镇张謇南路30号。组织机构代码：05184439-3。
负责人梁晓何。
委托代理人王雪峰。
被告如东县久鼎纺织有限公司，住所地如东县大豫镇张謇工业园区。组织机构代码：74683588-0。
法定代表人夏小娟。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行（以下简称农商行南坎支行）与被告如东县久鼎纺织有限公司（以下简称久鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告农商行南坎支行委托代理人王雪峰到庭参加诉讼。被告久鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行南坎支行诉称，2011年10月25日，被告久鼎公司以购涤纶丝为由向原告借款人民币100万元，借款月利率为7.65338‰，借款期限自2011年10月25日起至2012年10月23日止，并以公司自有厂房、土地抵押。2012年4月，被告久鼎公司出现欠息行为，10月份贷款逾期，原告多次催要未果，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告久鼎公司立即归还借款本金100万元，支付利息（含逾期利息）228381.22元，合计人民币1228381.22元；2、原告拥有抵押物的优先受偿权；3、2013年11月25日之后的利息继续追偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告久鼎公司未到庭，亦未提供证据。
经审理查明，原告农商行南坎支行系由如东县农村信用合作联社南坎信用社（以下简称南坎信用社）变更而来。（一）2011年10月24日，南坎信用社（贷款人）与被告久鼎公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》1份，合同约定：（1）本合同项下的借款额度为35万元，借款人使用上述最高额借款额度的期限为自本合同生效之日起至2014年10月23日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2014年10月23日。（2）借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款利率为年利率9.184%的固定利率，合同期内不调整。（3）若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为上述固定年利率9.184%水平上加收50%。（4）借款人提款的资金存入借款人开立的结算账户，名称为如东县久鼎纺织有限公司，账号为3206232601201000004349。除上述条款外，合同中还对权利保留、声明与承诺等事项作了约定。
同日，南坎信用社（抵押权人）与被告久鼎公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同中约定：（1）抵押人自愿为被告久鼎公司自2011年10月24日起至2014年10月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币35万元整提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失……（2）抵押人同意以国有出让土地作为抵押物，抵押物暂作价779000元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……（3）债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……
2011年10月24日，被告久鼎公司将其自有的位于如东县大豫镇豫新村十三组的4104.00平方米国有土地使用权在如东县国土资源局进行了抵押登记，他项权利证书号为东他项（2011）第D532号，抵押权人为如东县农村信用合作联社南坎信用社，抵押登记期限为2011年10月24日至2014年10月23日，抵押面积4104.00平方米，抵押担保35万元，土地证号：东国用（2006）第8100**号。
（二）2011年10月24日，南坎信用社（贷款人）与被告久鼎公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》1份，合同约定：（1）本合同项下的借款额度为65万元，借款人使用上述最高额借款额度的期限为自本合同生效之日起至2014年10月23日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2014年10月23日。（2）借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款利率为年利率9.184%的固定利率，合同期内不调整。（3）若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为上述固定年利率9.184%水平上加收50%。（4）借款人提款的资金存入借款人开立的结算账户，名称为如东县久鼎纺织有限公司，账号为3206232601201000004349。除上述条款外，合同中还对权利保留、声明与承诺等事项作了约定。
同日，南坎信用社（抵押权人）与被告久鼎公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同中约定：（1）抵押人自愿为被告久鼎公司自2011年10月24日起至2014年10月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币65万元整提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失……（2）抵押人同意以房产作为抵押物，抵押物暂作价1604000元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……（3）债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……
2011年10月24日，被告久鼎公司将其自有的位于如东县大豫镇豫新村十三组的房屋在如东县城镇房地产产权监理所进行了抵押登记，他项权利证书号为如东房他证大豫字第1122**号，房屋他项权利人为如东县农村信用合作联社南坎信用社，房屋所有权证号0720080，房屋坐落于大豫镇豫新村13组1，2，3，4，他项权利种类为单位最高额抵押，债权数额为65万。
上述两份借款合同、抵押合同以及抵押登记手续办理后，南坎信用社于2011年10月25日根据被告久鼎公司的申请将上述两份合同项下的合计100万元借款发放至被告久鼎公司账户，账号为：3206232601201000004349，被告久鼎公司在借款借据上加盖印章予以确认。借款借据上载明的借款用途为购绦纶丝，年利率为9.184%。借款发放后，被告久鼎公司结付了至2012年3月份之前的利息，自2012年4月份开始被告久鼎公司未能结付利息。贷款至2012年10月23日到期后，被告久鼎公司未能归还借款，原告于2013年12月25日向本院提起诉讼，要求：1、被告久鼎公司立即归还借款本金100万元，支付利息228381.22元（庭审中将主张的利息调整为207023元）；2、被告夏小娟对上述债务承担连带清偿责任；3、原告拥有抵押物的优先受偿权；4、2013年11月25日之后的利息继续追偿；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回了对被告夏小娟的起诉，本院已当庭裁定予以准许。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房权证、房产他项权证、土地证、土地他项权证、押品出账通知书、抵押物清单、房地产抵押估价报告、土地抵押估价报告、贷款放款通知书、银监会批复、利息清单等证据予以证实，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，案涉最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认合法有效。原告农商行南坎支行依约向被告久鼎公司发放了贷款，贷款到期后，被告久鼎公司应按约偿还本金，并按合同约定支付利息。现被告久鼎公司未能偿还本金及利息，应属违约。被告久鼎公司除应按约还本付息外，还应按约承担相应的违约责任，即贷款到期后，被告久鼎公司还应按约向原告农商行南坎支行以罚息利率支付相应利息即逾期利率按合同年利率9.184%上浮50%即13.776%。原告农商行南坎支行要求被告久鼎公司归还借款本金及利息有事实和法律依据，应予支持。被告久鼎公司以自有土地及房产为案涉债务提供抵押，虽然最高额抵押合同约定的担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，但案涉债务限定的抵押财产均已办理了登记手续，登记机关批准登记的抵押权凭证中载明的债权数额土地抵押为35万元、房产抵押为65万元。据此，如被告久鼎公司不履行案涉债务，原告农商行南坎支行可在已登记的最高数额抵押担保范围内分别对抵押财产享有优先受偿权。被告久鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告如东县久鼎纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行借款本金人民币100万元。
二、被告如东县久鼎纺织有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行借款利息（含逾期罚息）人民币207023元（自2012年3月21日计算至2013年11月24日）。自2013年11月25日起至判决给付之日止的利息按合同约定的罚息年利率13.776%计算。
三、如被告如东县久鼎纺织有限公司到期未履行上述给付义务，原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行有权在35万元范围内以被告如东县久鼎纺织有限公司抵押的位于如东县大豫镇豫新村十三组的土地以折价、拍卖或者变卖方式所得价款优先受偿（他项权利证书号为东他项（2011）第D532号）；原告江苏如东农村商业银行股份有限公司南坎支行有权在65万元范围内以被告如东县久鼎纺织有限公司抵押的坐落于如东县大豫镇豫新村13组1，2，3，4房屋以折价、拍卖或者变卖方式所得价款优先受偿（他项权利证书号为如东房他证大豫字第1122**号）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15855元，由被告如东县久鼎纺织有限公司负担。（原告预交的不予退还，由被告在执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币15855元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 马小英
代理审判员 朱琳珺
人民陪审员 张小云
二〇一四年二月二十日
书 记 员 顾 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。