福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1069号
原告：谢福灼，男，1953年9月26日出生，汉族，经商，住福建省漳平市，
委托诉讼代理人：陈海汀，福建博平律师事务所律师。
被告：苏晓霞，女，1976年8月12日出生，汉族，住福建省漳平市，
被告：庄文强，男，1973年3月17日出生，汉族，住福建省漳平市，
被告余萍，女，1983年9月7日出生，汉族，住漳平市，
原告谢福灼诉被告苏晓霞、庄文强、余萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢福灼及其委托诉讼代理人陈海汀，被告苏晓霞、庄文强、余萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢福灼向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏晓霞、庄文强立即向原告偿还借款本金200万元及利息（利息以本金200万元按月利率2%计算，从2016年10月30日起算至借款还清之日止）；2、判决确定若被告苏晓霞、庄文强不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告有权作为第二顺序抵押权人对被告苏晓霞名下的、位于漳平市菁××街道东环路凯华丽都A幢、B幢第1层5号、6号、7号房屋（房屋所有权证为漳房字第××号）拍卖、变卖或折价的价款在优先清偿所欠第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司漳平支行的抵押债权后的剩余部分享有优先受偿权。3、判令被告余萍对上述第1项债务在原告行使第二顺序抵押权后仍不能受偿的部分承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月14日，被告苏晓霞、庄文强因需资金周转向原告借款200万元，约定月息3分（月利率3%），并以被告苏晓霞名下的、已成为中国工商银行股份有限公司漳平支行借款债权抵押物的位于漳平市菁××街道东环路凯华丽都A幢、B幢第1层5号、6号、7号的房屋（房屋所有权证为漳房字第××号）作为上述借款之债的第二顺序抵押物。2014年7月15日，上述抵押物办理了第二顺序抵押物登记。2015年4月14日，双方约定：自2015年4月14日起将月利率3%调整为月利率2%，被告余萍自愿为苏晓霞、庄文强的上述借款提供保证担保。借款后，被告苏晓霞、庄文强只向原告支付2016年10月29日前的利息。借款本金200万元及2016年10月29日后的利息，经原告多次催要，被告苏晓霞、庄文强均未偿还，被告余萍也未代为偿还。原告为维护合法权益，依照相关法律规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告上述诉讼请求。
被告苏晓霞、庄文强、余萍未作答辩，也未向本院提交证据。
原告谢福灼围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告居民身份证和被告苏晓霞、庄文强的居民身份证各1份（均为复印件），证明原告与被告苏晓霞、庄文强的身份和诉讼主体资格的事实；2、《借款补充协议》1张、建设银行转账凭条、漳房字第××号房屋所有权证、漳房字第××号房屋他项权证、凯华丽都分户图3张（均为复印件），证明以下事实：①2014年7月14日，被告苏晓霞、庄文强因需资金周转向原告借款200万元，约定月息3分（月利率3%），并以被告苏晓霞名下的、已成为中国工商银行股份有限公司漳平支行借款债权抵押物的位于漳平市菁××街道东环路凯华丽都A幢、B幢第1层5号、6号、7号的房屋（房屋所有权证为漳房字第××号）作为上述借款之债的第二顺序抵押物。②2014年7月15日，上述抵押物办理了第二顺序抵押物登记。③2015年4月14日，借款双方约定自2015年4月14日起将本案借款月利率3%调整为月利率2%，被告余萍自愿为被告苏晓霞、庄文强的上述借款提供保证担保。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告上述证据认证如下：因被告苏晓霞、庄文强、余萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告提交的证据1、2证据均符合证据特征，具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月14日，被告苏晓霞、庄文强以参与开发建设房地产需资金周转为由向原告谢福灼借款200万元，双方约定利息按月利率为3%计算，被告苏晓霞并以自己名下的、已成为中国工商银行股份有限公司漳平支行借款债权抵押物的位于漳平市菁××街道东环路凯华丽都A幢、B幢第1层5号、6号、7号的房屋（房屋所有权证号为漳房字第××号）作为上述借款之债的第二顺序抵押物。当日，双方签订了借款协议，原告谢福灼于当日通过中国建设银行股份有限公司漳平支行将该借款200万元转账给被告苏晓霞、庄文强。2014年7月15日，双方针对上述抵押物去漳平房地产交易服务中心办理了第二顺序抵押物登记。在漳平房地产交易服务中心出具的房他证漳字第××号《房屋他项权证》（含案外人刘益淮向谢福灼借款100万元而提供房屋抵押的登记）中言明：抵押权人（房屋他项权利人）谢福灼；房屋所有权人刘益淮、苏晓霞；房屋所有权证号：201302163、201302162、201302161；房屋坐落：漳平菁城街道外环东路（凯华丽都）；他项权利种类为抵押权；债权数额300万元（含谢福灼向案外人刘益淮出借100万元的债权）；登记时间2014年7月15日；房屋他项权证附记：鉴证号：20141792、该抵押为二押，第一抵押权人市工行，他项权证号分别为：201302077，201302078，201302079，抵押金额225万元。2015年4月14日，原告谢福灼与被告苏晓霞、庄文强、余萍针对上述借款进行补充协商，经协商，双方又签订一份《借款补充协议》。该补充协议主要言明：借款人苏晓霞、庄文强于2014年7月14日向出借人谢福灼借款200万元，约定月利率3%，经双方共同协商一致同意，自2015年4月14日起，借款利率调整为每月2%（即月息为4万元）；特此补充约定；本协议一式二份，出借人、借款人各执一份，具有同等效力；出借人谢福灼；借款人苏晓霞、庄文强。当日，被告余萍作为担保人在该补充协议上作为担保人签字。借款后，被告苏晓霞、庄文强只向原告谢福灼支付2016年10月29日前的利息，对借款本金200万元及2016年10月30日的利息，经原告多次催讨，被告苏晓霞、庄文强未予偿还，被告余萍也未向原告履行保证责任。2017年6月16日，原告谢福灼向本院提起诉讼。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告苏晓霞、庄文强向原告谢福灼借款，有原告谢福灼与被告苏晓霞、庄文强、余萍共同签订的《借款补充协议》、漳平房地产交易服务中心出具的《房屋他项权证》等为证，原告与被告之间民间借贷关系及抵押担保关系均合法成立并有效，受法律保护。原告谢福灼履行了交付借款义务后，被告苏晓霞、庄文强应及时偿还借款本金及利息。双方未约定还款期限，原告谢福灼有权要求被告苏晓霞、庄文强在合理期限内偿还。原告谢福灼经催讨后起诉至法院，应视为已给被告苏晓霞、庄文强合理时间。被告苏晓霞、庄文强在被催讨后仍未偿还借款本金及全部到期利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告苏晓霞、庄文强偿还借款本金200万元及拖欠的到期利息，理由正当，本院予以支持。本案中，被告余萍对本案借款提供保证，双方对保证方式及范围没有约定，根据担保法规定，属于连带责任保证。被告苏晓霞用其房产对本案借款提供抵押担保。本案即有人的保证又有物的抵押担保，属于混合担保方式。原告谢福灼请求确认在被告苏晓霞、庄文强不能清偿本案债务时对本案抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有按抵押物登记先后顺序的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院也予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，同一债权既有人的保证又有物的担保的，在没有约定实现实际债权担保顺序的情况下，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中原告谢福灼与被告苏晓霞、庄文强、余萍之间对实现债权的担保顺序未约定。故被告余萍只对被告苏晓霞提供的抵押房产实现本案债务不足部分承担连带清偿责任。因此，原告要求被告余萍在被告苏晓霞提供的抵押房产实现本案债务不足部分承担连带保证责任，符合法律规定，本院也予以支持。被告余萍承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告苏晓霞、庄文强追偿。被告苏晓霞、庄文强、余萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告苏晓霞、庄文强应于本判决生效之日起三十日内向原告谢福灼偿还借款本金200万元及利息（利息以本金200万元按月利率2%计算，从2016年10月30日起算至该借款还清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若被告苏晓霞、庄文强不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，原告谢福灼对被告苏晓霞提供抵押的位于漳平市菁××街道东环路凯华丽都A幢、B幢第1层5号、6号、7号房屋（房屋所有权证号为漳房字第××号；房屋所有权人苏晓霞）拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围200万元内享有第二顺位的优先受偿权；
三、被告余萍应在上述抵押物不足以实现本判决第一项债务剩余部分对被告苏晓霞、庄文强的借款承担连带清偿责任；被告余萍承担连带清偿责任后，有权向被告苏晓霞、庄文强追偿。
案件受理费25200元，由被告苏晓霞、庄文强、余萍共同负担。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 黄 玉 林
人民陪审员 陈 永 全
二〇一七年九月十九日
书 记 员 陈秀玲（代）
附：一、本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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