浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永城民初字第208号
原告（反诉被告）：麻××。
原告（反诉被告）：孙××。
两原告的共同委托代理人（特别授权）：林××。
被告（反诉原告）：邹××。
委托代理人（特别授权）：陈××。
原告麻××、孙××与被告邹××房屋买卖合同纠纷一
案，本院于2013年8月14日立案受理。同日被告邹××提起反
诉，经审查，本院亦予以受理。本案依法由审判员谢玉平适用
简易程序，分别于2013年9月2日、9月26日两次公开开庭进行
了审理。麻××、孙××及其共同委托代理人林××，邹××
及其委托代理人陈××均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告麻××、孙××共同起诉称：两原告系夫妻关系
。2012年7月27日，经中介介绍向被告邹××购买了座落于永
嘉县××××室房屋一套。双方签订了一份房屋买卖协议，协
议约定：房屋计建筑面积111.42平方米，总价款为103.8万元
；付款时间为签协议当天付定金5万元，2012年8月15日前付款
25万元，余款于10月2日前付清；2012年8月15日办理过户手续
。原告于2012年9月13日取得房屋所有权证后即安排装修，但
遭到案外人金某某的阻拦。金某某称被告邹××在2004年办理
房屋权属证书时，故意将金某某所有的一层计建筑面积12.32平方米面积登记在自己名下，邹××拍卖所得房屋的实际建筑
面积只有95.258平方米。后原告经查询法院执行案卷材料，发
现拍卖标的物的建筑面积只有95.258平方米，邹××确将金某
某所有的一层房屋计12.32平方米登记给其所有，房产权证上
显示有五层、一层的平面图。综上，被告故意隐瞒重大事实，
且十年来拒不办理变更登记手续，故意将不属于其所有的房屋
面积作为一个整体出卖给原告所有，造成原告重大误解而与被
告签署房屋买卖协议，显然构成违法，并造成了原告如下的经
济损失：契税18000元、交易费600元、交易手续费669元、抵
押评估费300元、评估费200元、土地收益某等2261元、产权登
记费90元、抵押登记费80元、中介费5000元、防盗门1550元、
房屋租赁费4000元、协商费用600元、首付购房款30万元的利
息23400元、公积金贷款70万元的利息32625元，以上共计8937
5元。根据相关法律规定，原告有权撤销合同，并要求被告赔
偿经济损失。故诉至法院，请求依法判令：撤销原、被告于20
12年7月27日签署的关于坐落于永嘉县××××室房屋买卖协
议；被告返还原告购房款30万元整及赔偿原告经济损失89375
元；本案诉讼费由被告承担。
为证实自己的主张，麻××、孙××在举证期限内向本
院提供了下列证据：
1、原告的身份证、被告的公某某本身份证明，以证明原
、被告的身份情况；
2、房屋买卖协议书、房产权证、土地使用权证及契税证
，以证明双方关于房屋买卖约定的面积及价款情况，且二原告已经按约支付契税并办理了相关权属证书；
3、（2003）永执字第1146号民事裁定书、拍卖成交确认
书、拍卖委托书、永嘉正（2004）评字第298号评估报告，以
证明被告拍卖所得的房屋实际面积只有95.258平方米，但其登
记了111.42平方米，将不属于其所有的地下室12.32平方米出
卖给原告所有，导致原告构成重大误解；
4、交易手续费等票据，以证明原告的具体损失情况。
被告邹××辩称：双方签订的房屋买卖合同，被告不存
在隐瞒重大事实，房屋买卖时麻××已看过房产证，邹××也
已明确告知不包括地下室。二原告称被告故意将一楼过户给自
己，导致案外人阻拦装修，实际上是被告凭法院文某办理过户
手续，当时就已发现有地下室，拍卖当年我准备装潢时金某某
老婆不给我装潢，现案外人是无理取闹。另，根据相关法律规
定，撤销合同的期间为一年，且为除斥期间，故本案已过时效
。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告邹××反诉称：2012年7月27日，通过房屋中介
，反诉被告向反诉原告购买了座落于永嘉县××××室的房屋
，双方签订了房屋买卖协议书，约定：房屋总价款为103.8万
元，定金5万元抵房款，2012年9月15日前付款25万元，余款73
.8万元于2012年10月2日前付清。反诉被告共向反诉原告支付
了30万元，反诉原告也已将房屋产权过户给反诉被告，但余款
73.8万元反诉被告至今未付。反诉原告多次催讨，反诉被告均
以不可归责于反诉原告的原因而借故拖欠。故诉至法院，请求
依法判令：被告麻××、孙××向原告支付购房款73.8万元，并自2012年10月3日开始按月息1.2分向原告支付利息至清偿完
毕之日；本案诉讼费由被告承担。
为证实自己的主张，邹××在举证期限内向本院提供了
下列证据：
1、邹××的身份证，以证明反诉原告的身份情况；
2、麻××、孙××的人口信息查询证明，以证明反诉被
告的身份情况；
3、房屋买卖协议书，以证明麻××、孙××向邹××购
买房屋以及房款支付约定的事实；
4、欠条，以证明麻××、孙××欠邹××73.8万元房款
的事实；
5、原房产证信息、房屋过户信息及（2003）永执字第11
46号民事裁定书、拍卖成交确认书，以证明邹××已将房屋产
权过户给麻××、孙××的事实；
6、证人徐某出庭作证，以证明麻××、孙××向邹×
×购买的501室房屋是按套购买，不包括其他附属设施或建筑
。徐某出庭陈述：麻××夫妻经其介绍向邹××购买金塘村
B幢501室房屋，邹××没有告诉自己111.42平方米不包括地下
室，仅说过没有地下室；其带麻××看501室时也说过没有地
下室；根据交易习惯，其认为111.42平方米就是套房内的面积
。
反诉被告麻××、孙××共同辩称：反诉原告要求支付
购房款没有事实和法律依据，因反诉原告隐瞒了重大事实，将
本不属于自己的房屋出卖给反诉被告。现不同意支付购房款，要求撤销买卖合同。综上，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求
。
审理过程中，本院依法向永嘉县住房和城乡规划建设局
××了××室房屋原所有权人金朝甲请颁发所有权证的相关材
料。
对上述证据，经庭审质证，双方当事人质证意见如下：
对麻××、孙××提供的证据，经质证，邹××对证据1
、2表示无异议；对证据3的真实性表示无异议，但认为不能证
明房屋面积为95.258平方米，邹××实际享有的面积是111.42
平方米；对证据4表示无异议，但认为不应由邹××承担。对
邹××提供的证据，经质证，麻××、孙××对证据1－5表示
均无异议，且认为拍卖确认书载明的面积为95.258平方米，且
系房屋一套，并无涉及一层的建筑面积；对证据6表示无异议
。对本院依法调取的证据材料，经质证，双方当事人均表示无
异议。
因双方当事人对上述证据的真实性均表示无异议，且经
本院审核，亦未发现证据存在瑕疵或疑点，故均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的庭审陈述，本
院认定事实如下：
麻××与孙××系夫妻关系。2012年7月份，经房屋中介
徐某介绍，其向邹××购买了座落于永嘉县××××室房屋
。同年7月27日双方签订一份房屋买卖协议书，约定：房屋为
座落于温州市上塘镇金塘村B幢501室私房壹套5楼，计建筑面
积111.42平方米；总房价计壹佰零叁万捌仟元正；定金伍万元，2012年9月15日前付清25万元，同时办理过户手续，2012年1
0月2日前付清73.8万元。在房屋买卖过程中，邹××没有告知
中介徐某或买受人麻××、孙××501室的实际建筑面积，
也没有向买受人明确说明房产权证显示的建筑面积包括一层地
下室面积在内，仅表明出卖的房屋没有地下室。协议书签订后
，麻××、孙××于2012年7月27日支付某某50000元，同年8
月14日支付购房款25万元。2012年8月27日，麻××、孙××
与邹××共同向永嘉县住房和城乡规划建设局提出将上述房屋
进行转移登记的申请，同年9月3日麻××、孙××取得上述房
屋的房屋所有权证。在麻××准备装潢时遭到案外人金某某的
阻拦，因各方当事人之间无法协调，故麻××、孙××以邹×
×故意隐瞒重大事实致其重大误解为由提起本案诉讼。
另查明，座落于永嘉县上塘镇金塘村B幢501室房屋原系
金某某所有。本院在（2003）永执字第1146号案件执行过程中
，依法委托永嘉县嘉正房地产估价事务所对被执行人金某某的
上述房产进行评估，该事务所于2004年6月17日作出永嘉正［2
004］评字第298号《永嘉县上塘镇金塘村金某某房地产现值价
格评估报告》，载明：勘估物总计建筑面积为95.258平方米；
市场价值总额为102120元。同年6月22日，本院执行局依法委
托温州市浙南拍卖有限公司永嘉分公司对金某某的上述房产及
附属设施进行拍卖。同年7月7日，邹××以113000元竞得该处
房产，并签订了拍卖成交确认书，该份确认书载明：房产建筑
面积为95.258平方米。金某某领取的于2004年6月25日颁发的
上述房屋房产权证载明建筑面积为111.42平方米，其中房地产平面图明确载有第一层平面图，面积为3.50×3.52。2004年9
月14日邹××取得上述房屋的房产权证，载明的建筑面积及平
面图与金某某领取的房产权证内容一致。事后因金朝乙的阻拦
，邹××并没有入住该处房屋。另，麻××在办理上述房屋转
移登记过程中，支出了如下费用：契税18000元、交易费600元
、交易手续费669元、抵押评估费300元、评估费200元、土地
收益某等2261元、产权登记费90元、抵押登记费80元，共计22
200元。
本院认为：麻××、孙××与邹××签订的房屋买卖协
议书系双方真实意思表示，该份合同亦不存在法律规定的无效
情形，可见该份合同为有效合同。邹××通过法院拍卖取得诉
争房屋，在办理转移登记手续时，将没有一起拍卖的一层面积
转移登记在自己名下。同时，其在订立房屋买卖协议过程中，
在明知房产权证载明的面积与501室套房实际面积不一致时，
没有明确告知麻××、孙××其出卖的房屋的实际建筑面积，
并将不属于自己所有的地下室面积计入501室套房面积出卖给
麻××、孙××，致使买受人误认为套房面积为111.42平方米
而购买了诉争房屋，可见买受人麻××、孙××在房屋买卖过
程中存在重大误解，故其有权提起解除合同之诉。
关于邹××辩称本案已过时效的主张。本院认为，《中
华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的
，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知
道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）……”。本
案中，麻××、孙××与邹××在签订房屋买卖协议书时，邹××并没有将房产权证交付给买受人，在2012年8月27日双方
办理房屋转移登记手续时，邹××的房产权证由相关部门收回
。在此过程中，邹××没有确凿证据证明买受人已知道或应当
知道撤销事由。2012年9月份，麻××、孙××在取得房产权
证并准备对诉争房屋进行装潢时，受到了案外人金某某的阻拦
，此时才明确知道自己买受的房屋的房产权证载明的建筑面积
111.42平方米包括一层地下室面积在内，故本案的时效起算点
应从2012年9月份开始计算，可见麻××、孙××的撤销权并
没有因超过时效而归于消灭。故对邹××的该主张，本院不予
采信。
对麻××、孙××主张的合理损失。其支付的契税18000
元系税务部门收取，在合同撤销后可由相关行政部门处理；其
主张的中介费5000元实际并没有支付，防盗门1550元、协商费
用600元均没有提供相应票据证实，本院均不予支持；房屋租
赁费4000元，麻××、孙××在没有购买诉争房屋前亦需租房
居住，故对该部分费用不予支持；其主张的公积金贷款70万元
的利息32625元，因该部分房款并没有支付给邹××，故其要
求邹××赔偿该款项的利息损失无法律依据，本院不予支持。
在合同撤销后，邹××收取的购房款30万元应返还给麻××、
孙××，并赔偿其相应的利息损失，利息损失可比照中国人民
银行同期同档次贷款基准利率从支付之日起算至判决确定履行
之日止。对办理房屋权属变更登记过程中支出的其他费用4200
元，因麻××自己没有仔细查验房产权证，以致双方酿成本案
纠纷，其自身亦有过错，对该部分费用由其自行承担。综上，对原告麻××、孙××要求撤销双方签订的房屋
买卖协议书的诉讼请求，本院予以支持；对反诉原告邹××要
求麻××、孙××支付购房款73.8万元，无事实和法律依据，
本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十
四条第一项之规定，判决如下：
一、撤销原告麻××、孙××与被告邹××于2012年7月
27日签订的关于坐落于永嘉县××××室的房屋买卖协议书；
二、被告邹××于本判决生效后十日内返还原告麻××
、孙××购房款30万元，并赔偿原告利息损失，利息损失按中
国人民银行同期同档次贷款基准利率（其中5万元从2012年7月
27日起算、25万元从2012年8月14日起算）计算至判决确定履
行之日止；
三、驳回原告麻××、孙××的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告邹××的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费7140元，减半收取3570元，由麻××、
孙××负担570元，邹××负担3000元；反诉受理费11270元，
减半收取5635元，由邹××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
审判员 谢玉平
二〇一三年十月三十日
书记员 杜盈盈