杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第1403号
原告广发银行股份有限公司杭州萧然支行。
负责人叶青。
委托代理人顾亦。
委托代理人孟凡靖。
被告全林军。
被告娄国英。
原告广发银行股份有限公司杭州萧然支行（以下简称广发萧然支行）诉被告全林军、娄国英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由审判员周迪明适用简易程序审理。同日，原告向本院提出财产保全申请。2015年4月10日，原告向本院补充提交了相关财产保全线索后，本院经审查依法予以准许并采取了相关的保全措施。2015年4月20日，本案公开开庭进行了审理。原告广发萧然支行的委托代理人孟凡靖、顾亦到庭参加诉讼。被告全林军、娄国英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发萧然支行诉称：2010年7月13日，原告与两被告及案外人杭州金凌置业有限公司（以下简称金凌公司）签订了编号为zyxd100067号的贷款合同1份，该合同约定：原告向被告全林军提供房屋按揭贷款44万元，期限10年；利率为浮动利率，按基准利率下浮15%计息，如遇国家调整贷款基准利率，贷款利率自调整之次年的1月1日起予以调整；若被告全林军未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金偿还法，分120个月归还，从原告发放贷款的次月开始还款，每月的20日为还款日。被告全林军、娄国英以其位于杭州市萧山区金凌蓝色港湾9幢2单元601室房产为合同项下被告全林军所负债务提供抵押担保，又被告娄国英及案外人金凌公司自愿为合同项下被告全林军所负债务提供连带责任保证担保，上述抵押范围与保证范围均为本合同项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用等，另案外人金凌公司提供的为阶段性连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥房产抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交给原告保管之日止；被告娄国英的保证期间为被告全林军履行债务的最后一期到期日后两年，如原告依法或根据合同约定要求被告全林军提前履行债务的，保证期间至原告书面通知被告全林军履行债务之日后两年；抵押人在提供提押担保的同时，提供本合同项下全部债务的连带责任担保，各担保人之间互负连带责任担保，无论物保是被告全林军提供还是保证人提供，原告有权选择追偿顺序和执行顺序。若被告全林军违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告全林军归还借款本息、承担费用；有权每次以授信金额的5%向被告全林军收取违约金等内容。上述合同生效后，原告依约于2010年7月15日向被告全林军发放贷款44万元，到期日为2020年7月15日，利率为基准下浮15%。2013年3月20日，原告与两被告就抵押房产办理了以原告为权利人的抵押登记，登记的债权数额为44万元，登记证书编号为杭房他证萧字第001457**号。
现被告全林军虽然按约履行了2014年8月21日前的还款义务，但未按约履行此后到期的还款义务，截至2015年2月14日止，被告全林军尚欠原告借款260333.17元，其中已到期未归还借款18333.35元及利息（包括逾期罚息、复利）6704.62元。由于被告全林军未按约还款的行为已属违约，据此，原告根据贷款合同的约定，有权宣布贷款提前到期，要求被告全林军提前归还全部借款及相应的利息（包括逾期罚息、复利）、违约金等。故起诉请求法院依法判令：1.被告全林军返还借款260333.17元，并支付2015年2月15日结欠的利息（包括罚息、复利）6704.62元及借款260333.17元自2015年2月15日起至实际履行日止按贷款合同约定的贷款利率、罚息利率计算的利息（包括期内利息、罚息、复利）；2.被告全林军支付违约金22000元；3.被告娄国英对被告全林军的上述第1.2项付款义务承担连带责任；4.原告对两被告位于杭州市萧山区新湾街道金凌蓝色港湾9幢2单元601室的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告全林军、娄国英未作答辩也未向本院提供证据。
经审理，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
上述事实，由原告提供的贷款合同、借款借据、房屋他项权证各1份及其在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与两被告及案外人金凌公司之间签订的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，现被告全林军未按约履行还款义务已属违约，原告据此依约宣布所有已贷出的借款立即到期并要求借款人（即被告全林军）立即偿还全部借款本金、利息（包括逾期罚息、复利），理由充分，本院予以支持。另两被告以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系成立，原告对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。又被告娄国英为案涉借款提供连带责任担保，其与原告之间的保证合同关系合法有效，故也应按约承担相应的保证责任。虽然同一笔债权中既有物的担保又有人的担保，但被告娄国英已经放弃了要求原告先行行使抵押权的权利，故而被告娄国英应当对被告全林军在本案中所涉的全部债务负连带保证责任。
因罚息、复利及违约金均是对违约方因违约行为给对方当事人所造成经济损失的补偿及惩罚，但同时主张上述罚息、复利及违约金时应在合理的范围内。本案中，原告因被告全林军的违约行为已按约要求被告全林军支付相应的罚息、复利，为此，再行主张违约金22000元已明显超过合理范围，故本院对原告主张的违约金诉讼请求不予支持。综上，原告主张的合理部分诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、全林军在本判决生效后十日内返还广发银行股份有限公司杭州萧然支行借款260333.17元，并支付2015年2月15日前结欠的利息（包括逾期罚息、复利）6704.62元及自2015年2月15日起至实际履行日止按贷款合同约定的利率、逾期罚息利率计算的利息（包括逾期罚息、复利）；
二、娄国英对全林军的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、广发银行股份有限公司杭州萧然支行对全林军、娄国英所有的位于杭州市萧山区新湾街道金凌蓝色港湾9幢2单元601室的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回广发银行股份有限公司杭州萧然支行的其他诉讼请求。
如全林军、娄国英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5636元，减半收取2818元，财产保全申请费1965元，合计4783元，由广发银行股份有限公司杭州萧然支行负担165元，全林军、娄国英负担4618元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5636元。对财产案件提出上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 周迪明
二〇一五年五月五日
书记员 童栎丞