黑龙江省佳木斯市前进区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）前民商初字第44号
原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区长安路595号。
负责人朱绍君，行长。
委托代理人高明，男，1962年3月6日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行员工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。
被告曹英军，男，1965年1月10日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。
被告佳木斯世纪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区站前路267号。
法定代表人苑志荣，经理。
原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行（以下简称兴城支行）诉被告曹英军、佳木斯世纪房地产开发有限公司（以下简称世纪公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日受理后，于2015年6月26日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴城支行的委托代理人高明到庭参加诉讼。被告曹英军、世纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴城支行诉称：被告曹英军因购买坐落在佳木斯市××区××交叉口吉祥福××综合楼××号，建筑面积140.71平方米的住宅一套，于2010年11月19日，在我行借款330000元，贷款期限15年，用被告曹英军所购住宅作抵押担保，在佳木斯市房地产产权管理处办理了抵押登记。按合同约定，此贷款按月偿还，截止到2014年12月15日，借款人已经累计拖欠贷款16期，累计拖欠贷款本息合计298027.46元，经多次催要，借款人拖欠至今。根据借款合同第16条第一款第一项规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，故诉至法院，请求判令：一、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告曹英军于2010年11月19日签订的2010001487号个人住房借款合同；二、被告曹英军于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行贷款本金282879.88元，贷款利息15147.58元，贷款本息合计298027.46元（2014年12月15日起至判决确定的给付之日止的利息按同期中国人民银行的有关规定计算）；三、如被告曹英军不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告曹英军抵押的坐落在佳木斯市××区××交叉口吉祥福××综合楼××，建筑面积140.71平方米的住宅变卖、拍卖的价款优先清偿。四、被告佳木斯世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、要求以上被告支付所发生的诉讼费。
被告曹英军、世纪公司未出庭，未答辩。
原告为支持其诉讼主张，提供证据如下：
证据一、原告代码证复印件1份。欲证明原告的诉讼主体资格。
证据二、第一被告身份证复印件及户口复印件、第二被告营业执照复印件各1份。欲证明二被告主体资格。
证据三、借款及抵押合同、贷款借据各1份。欲证明第一被告向原告贷款，该款支付给第二被告。贷款人在2010年11月19日在原告处贷款、贷款年限年、贷款金额、购房金额、所购房屋位置、抵押情况。第二被告为该笔借款提供担保应承担连带保证责任。
证据四、预购商品房抵押权预告登记证复印件（佳房预前字第201010225号）1份。欲证明借款人所购房屋的抵押权人是原告,抵押担保有效。
证据五、对账单催收函各1份。欲证明截止2014年12月15日，第一被告尚欠原告贷款本金282879.88元，利息15147.58元。原告已向第一被告催收尚欠借款本息。
本院经审查认为，上述证据来源合法，因被告曹英军、世纪公司未出庭视为放弃质证权，故对上述五份证据予以确认。
被告曹英军、世纪公司未向本院提交证据。
根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，可以认定以下基本事实：2010年11月19日，被告曹英军与原告兴城支行签订了《个人住房借款及抵押合同》合同约定，兴城支行向曹英军提供借款330000元，贷款期限15年，以被告曹英军所购买的坐落在佳木斯市××区××交叉口吉祥福××综合楼××号，建筑面积140.71平方米的住宅一套为该贷款提供抵押，并在佳木斯市房地产产权管理处办理了抵押登记。合同签定后，兴城支行于2010年11月19日按约向曹英军发放了贷款330000元。按合同约定，此贷款按月偿还本息，利率按中国人民银行同期基准利率。截止到2014年12月15日，借款人已经累计拖欠贷款16期，累计拖欠贷款本息合计298027.46元。被告世纪公司为上述借款提供连带保证责任，并在特别签订条款中加盖公章予以确认。
本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与被告签订的《个人住房借款及抵押合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立。被告未能如期偿还借款本息，已构成违约。被告曹英军已累计16期未偿还贷款本息，原告有权根据借款合同第十六条第一款第一项的约定解除合同，提前收回已发放的贷款本息，故对原告要求解除中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告曹英军于2010年11月19日签订的2010001487号个人住房借款合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告要求被告偿还贷款本金282879.88元，贷款利息15147.58元及自2014年12月15日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的诉请，本院予以支持。根据《担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”,原告与被告签订的抵押合同的条款上亦明确约定了被告未按主合同约定履行债务时，原告有权直接要求被告在其抵押担保范围内承担担保责任。现原告要求对被告所有的位于佳木斯市××区××交叉口吉祥福××综合楼5-15-3，建筑面积140.71平方米的住宅变卖、拍卖的价款清偿债务的诉请，因该房屋己在佳木斯市房地产产权管理处办理了抵押登记，对该抵押物原告享有优先受偿。被告世纪公司系连带责任保证人，在其保证期间未能完全履行保证义务，致使原告不能实现合同目的，应按约定对被告曹英军所付债务承担连带清偿责任。被告曹英军、世纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与解除原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行与被告曹英军于2010年11月19日签订的2010001487号《个人住房借款合同》；
二、被告曹英军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司佳木斯兴城支行贷款本金282879.88元，贷款利息15147.58元及自2014年12月15日起至判决确定的给付之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算；
三、如被告曹英军不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告应以本案所涉被告曹英军抵押的坐落在佳木斯市前进区中山路站前路交叉口吉祥福苑综合楼5-15-3，建筑面积140.71平方米的住宅变卖、拍卖的价款优先受偿；
四、被告佳木斯世纪房地产开发有限公司对被告曹英军偿还上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5771元，由被告曹英军、佳木斯世纪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 张庆伟
代理审判员 戚义勇
人民陪审员 杨文玉
二〇一五年八月七日
书 记 员 魏守峰