福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0322民初6200号原告：中国工商银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城镇八二五大街639号。负责人：郑金栋，该行行长。委托诉讼代理人：谢明雄，男，该行职员。特别代理。委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所专职律师。一般代理。被告：叶福炎，男，1974年12月28日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：林丽娟（系叶福炎妻子），女，1982年1月6日出生，汉族，住福建省仙游县。原告中国工商银行股份有限公司仙游支行(以下简称工行仙游支行)与被告叶福炎、林丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行仙游支行委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼，被告叶福炎、林丽娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.叶福炎、林丽娟立即向工行仙游支行偿还借款本金785831.55元并支付自2015年6月4日起按合同约定的利率及计息方法计至还清本款之日止的利息；2.工行仙游支行有权对叶福炎、林丽娟提供抵押位于仙游县鲤南镇仙安村柳安街373号、373号301室、373号501室的房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由叶福炎、林丽娟承担。事实和理由：2013年8月26日，叶福炎与工行仙游支行签订《个人借款/担保合同》，约定：叶福炎向工行仙游支行借款90万元，借款期限为10年，贷款经发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，按月等额本息还款，并提供叶福炎、林丽娟名下位于仙游县鲤南镇仙安村柳安街373号、373号301室、373号501室的房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000073号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000074号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000075号]作抵押担保。合同签订后，工行仙游支行于2013年9月4日向叶福炎发放贷款90万元。借款后，叶福炎自2015年6月4日起未按照合同约定支付本金利息，已经构成违约。故提出上述诉讼请求。叶福炎、林丽娟未作答辩，也未提交证据。工行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因叶福炎、林丽娟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。工行仙游支行提供的上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的主体资格，借款约定情况、担保情况、尚欠借款等事实。具有证据资格和证明效力。故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：叶福炎与林丽娟系夫妻关系。2013年8月26日，工行仙游支行与叶福炎、林丽娟签订《个人借款/担保合同》一份，约定：叶福炎向工行仙游支行借款90万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率适用中国人民银行同期公布一年期内贷款基准利率上浮30%，遇基准利率调整次年起调整；还款方式按月等额本息还款法；借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。叶福炎、林丽娟自愿为本合同贷款提供其座落在仙游县鲤南镇仙安村柳安街373号、373号301室、373号501室的房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000073号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000074号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000075号]作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2013年8月27日，叶福炎、林丽娟为上述房地产办理了抵押他项登记证手续，设定抵押权人为工行仙游支行。2013年9月4日，工行仙游支行向叶福炎指定账户发放贷款90万元。借款后，叶福炎仅偿还部分本金和利息，尚欠贷款本金785831.55元及自2015年6月4日起的利息未还。因叶福炎连续六次以上未按时足额偿还贷款本息。故工行仙游支行于2016年10月8日诉来本院请求处理。本院认为，本案涉及的借款抵押合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。工行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，叶福炎未按照合同约定每月等额偿还借款本息，已构成违约，故工行仙游支行有权依照合同约定，宣布借款提前到期主张叶福炎提前偿还尚欠借款本息。叶福炎、林丽娟以其共有房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，故应承担抵押担保责任。林丽娟作为本案债务人叶福炎的妻子，既未能证明债权人与债务人有明确约定此贷款为个人债务，又不能证明债权人知道叶福炎与林丽娟对夫妻关系存续期间所得的财产有约定归各自所有，故本案债务应认定为叶福炎、林丽娟夫妻的共同债务，林丽娟对之应承担共同偿还的民事责任。综上所述，工行仙游支行要求叶福炎、林丽娟共同还款付息、抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。叶福炎、林丽娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、叶福炎、林丽娟应在本判决生效之日起十日内返还给中国工商银行股份有限公司仙游支行借款785831.55元及利息（利息计算办法：以本金785831.55元为基数，自2015年6月4日起，按借款合同约定的利率及计息方式计至还款清欠款之日止）；二、如叶福炎、林丽娟到期不履行上述债务时，中国工商银行股份有限公司仙游支行有权对叶福炎、林丽娟所有的座落在仙游县鲤南镇仙安村柳安街373号、373号301室、373号501室的房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000073号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000074号，仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用(2012)第BLN000075号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12383元，公告费560元，合计12943元，由叶福炎、林丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  林建秋人民陪审员  陈益平人民陪审员  王丽梅二〇一七年二月十六日书 记 员  林宇鹏附：引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务(?http:?/??/?205.3.0.7?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=1&Gid=50970&ShowLink=false&PreSelectId=160331008&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=160305200”l”m_font_1#m_font_1?)处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计