广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民一初字第715号
原告冯怀松，男，1950年12月12日生，汉族，广西柳城县人，住柳州市。
委托代理人覃柳芳，广西正泰和律师事务所律师。
委托代理人向润秀，广西正泰和律师事务所律师。
被告李柳新，男，1961年6月26日生，汉族，湖南省邵阳市人，住柳州市。
被告吴继福，男，1951年11月18日生，汉族，住柳州市。
委托代理人黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。
被告马桂芳，女，1958年4月27日生，汉族，住柳州市。
委托代理人黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。
原告冯怀松诉被告李柳新、吴继福、马桂芳民间借贷纠纷一案，本院2013年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日公开开庭进行了审理。原告冯怀松及其委托代理人覃柳芳、向润秀，被告李柳新，被告吴继福、马桂芳的委托代理人黎钧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯怀松诉称：2012年2月27日，被告李柳新因做生意需要资金周转，向原告借款250000元整，并出具借条一张，同日，原告与三被告签订《抵押借款协议书》约定：由被告吴继福、马桂芳作为抵押人（被告吴继福与被告马桂芳系夫妻关系），将座落于广雅路北三巷13号三单元702房抵押给原告；被告李柳新应向原告支付借款利息每月为伍仟元，若被告李柳新连续两个月未支付利息，原告有权终止借款协议，涉诉后诉讼费、律师费等相关费用由抵押人承担等。签订合同后，原告依约履行合同，并三方到房管部门办理了抵押登记，而被告李柳新仅于2013年2月支付利息后至今未再支付利息，经多次催促，本金亦无法要回，现被告李柳新己连续两个月未支付利息，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判令被告李柳新归还借款250000元整；被告李柳新支付2013年2月26日至2013年4月26日利息10000元整，以后利息继续计付至法院生效判决履行的期限时止；被告李柳新支付律师服务费12700元；被告吴继福、马桂芳对以上债务及律师服务费承担连带还款责任。
被告李柳新辩称：请求判令被告吴继福、马桂芳归还原告借款及利息共计160000元；判令被告吴继福、马桂芳支付原告律师费及本案诉讼费。2012年2月27日，答辩人受被告吴继福、马桂芳（两人系夫妻关系）之内弟马柳青委托，拟用他们位于广雅路房屋作抵押，在柳州市房产交易市场向冯怀松借款二十五万元，合同签订后，冯怀松扣除预付三个月利息一万五干元利息和五千元中介费后，将一十二万元直接汇入马柳青提供的帐户（6228460850007302815），有转凭证为证。因马柳青当时正用其姐和姐夫这套住房向本人借款300000元，因是三十多年很好的老同学，相信他，故未办理正式抵押手续，只拿房产证作抵押，至今此款尚未归还。当时签合同时未仔细察看合同，只以为本人是代理人，故签了字。本人与吴继福。马桂芳无任何亲戚和利益关系，有什么理由他俩会拿自己的房子为我作抵押。马柳青给我写过两封信，承认这笔债务是被告吴继福、马桂芳为其抵押借的，有信为证。因马柳青至今尚欠我六十万元未还，这些钱都是我向妹弟和朋友及银行借的，我现在身债务，根本无力尝还。以上所述，请求人民法院查明事实，还原真相。
被告吴继福、马桂芳辩称：我们以房产帮李柳新作抵押担保是事实，但担保期限到2012年8月26日止，根据担保法的相关规定，抵押期限届满六个月内抵押权人没有行使他的权利，担保责任免除，所以我们请求法院驳回原告对我们的诉请。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：原告冯怀松与被告李柳新经中介形成借贷关系，被告吴继福、马桂芳系夫妻关系。2012年2月27日，原告冯怀松与被告李柳新、吴继福、马桂芳签订《抵押借款协议书》一份，冯怀松为抵押权人，李柳新为借款人，吴继福、马桂芳为抵押人。协议约定，借款人李柳新因生意需要资金周转向冯怀松借款，由吴继福、马桂芳将其所有的座落在柳州市广雅路北三巷13号3单元7-2房屋作抵押，借款金额为250000元，借款期限为6个月，从2012年2月27日起至2012年8月26日上，借款月利率为2%，如还款期限到，借款人未能还款，抵押权人向法院提起诉讼，诉讼费、委托律师的代理费等费用，全部由抵押人承担。协议签订后，当日，原告冯怀松提供借款给被告李柳新，通过银行转款230000元，被告李柳新立借条：今借到冯怀松人民币250000元。其中15000元为利息，5000元支付中介费。2012年2月28日，冯怀松与吴继福、马桂芳办理房屋抵押登记。被告李柳新借款后，按约向原告冯怀松支付利息。还款期限届满，被告李柳新无力还款，2013年2月26日之后未支付利息。为此，原、被告产生纠纷，原告冯怀松于2013年5月16日向本院提起诉讼。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案中原、被告所签《抵押借款协议书》，是当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告李柳新向原告冯怀松借款，虽然所立借条是借款人民币250000元，但实际原告冯怀松提供借款给被告李柳新是230000元，应认定被告李柳新向原告冯怀松借款230000元。原告要求被告李柳新偿还借款250000元的诉讼请求，本院不予全部支持。原告请求被告李柳新支付律师代理费12700元，证据充分，合法合理，本院予以支持，原、被告约定借款月利率为2%，未超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以确认。原告请求被告支付利息，应按本金230000元计算，月利率2%，从2013年2月26日起计至本案生效判决规定履行期限最后一日止。被告吴继福、马桂芳以自己的房产为被告李柳新借款230000元作担保抵押，与原告签订了《抵押借款协议书》，并依法进行了抵押登记，其抵押行为依法成立有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予保护。被告李柳新与原告冯怀松约定借款期限6个月，即从2012年2月27日起至2012年8月26日上，原告于2013年5月16日起诉，其债权是在有效的诉讼时效范围内，抵押权是一种从权利，应随主债权的延展而顺延，所以，其抵押权亦在有效的诉讼时效范围内。被告吴继福、马桂芳在庭审中称，担保期限到2012年8月26日止，根据担保法的相关规定，抵押期限届满六个月内抵押权人没有行使他的权利，担保责任免除等抗辩理由，证据不足，理由不成立，本院不予采纳。所以，被告吴继福、马桂芳应当对其担保的230000元及利息，因诉讼原告所支付的律师代理费12700元承担抵押担保清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告李柳新偿还原告冯怀松借款230000元及利息（利息从2013年2月26日起计至本案生效判决规定履行期限最后一日止，利率按月利率2%计付）；
二、被告李柳新向原告冯怀松支付代理费12700元；
三、被告吴继福、马桂芳以提供抵押的房屋（座落于柳州市广雅路北三巷13号三单元7-2房屋）对上述借款230000元及利息、代理费12700元，承担抵押担保清偿责任。
案件受理费5391元（原告已预交），由原告冯怀松负担411元，被告李柳新、吴继福、马桂芳负担4980元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期不履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 秦开通
人民陪审员 唐 黎
人民陪审员 李 珠
二〇一三年十月二十九日
书 记 员 邬霓云