福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽03民终564号
上诉人（原审原告）：杨志勇，男，1975年11月14日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：吴勇，施高攀，福建理策律师事务所执业律师。
被上诉人（原审被告）：陆晓航，男，1990年12月19日出生，汉族，居民，住莆田市涵江区。
被上诉人（原审被告）：蔡丽梅，女，1965年7月22日出生，汉族，居民，住莆田市涵江区。
原审第三人：莆田市荔城区奇林房地产中介正荣店，住所地莆田市荔城区东园东路***号，注册号350304600299016。
经营者：李贵恩。
上诉人杨志勇因与被上诉人陆晓航、蔡丽梅房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2017）闽0302民初4328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人杨志勇上诉请求：1.撤销福建省莆田市城厢区人民法院作出的（2017）闽0302民初4328号民事判决书第二项判决，改判支持杨志勇的诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费由陆晓航、蔡丽梅承担。事实和理由：1.讼争协议体现了双方的真实意思表示，更名条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。一审判决将该更名条款认定为无效，明显偏袒陆晓航、蔡丽梅。2.协议签订后，杨志勇依约支付了定金，不存在任何过错。陆晓航、蔡丽梅在合同约定的更名期限前未能完成更名，更名属陆晓航、蔡丽梅应履行的义务，杨志勇对此不存在过错。一审法院认为讼争房屋无法在开发商处直接更名导致合同无法履行，杨志勇也有相当过错责任，原审判决没有事实和法律依据，是错误的。
被上诉人陆晓航、蔡丽梅答辩称：1.双方签订的合同是无效的，协议约定陆晓航、蔡丽梅应在2017年7月30日之前将该套房屋开发商改名到杨志勇名下，该约定违反法律法规强制性规定。2.陆晓航、蔡丽梅已经尽到合同义务，在合同约定时间内，陆晓航、蔡丽梅积极配合办理相关手续，但开发商拒绝改名，陆晓航、蔡丽梅不应负责任，杨志勇上诉请求缺乏事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人莆田市荔城区奇林房地产中介正荣店没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
杨志勇向一审法院起诉请求：1.判令解除杨志勇与陆晓航、蔡丽梅于2017年6月30日签订的《房屋买卖合同书》；2.判令陆晓航、蔡丽梅共同支付双倍返还定金的差额5万元；3.本案诉讼费用由陆晓航、蔡丽梅承担。
一审法院认定事实：蔡丽梅与陆晓航系母子关系。2017年6月30日，陆晓航作为甲方（代理人蔡丽梅）与作为乙方的杨志勇在居间方奇林中介正荣店的居间介绍下签订《房屋买卖合同书》，约定：陆晓航将其所有的位于莆田市城厢区房屋以总价48万元出售给杨志勇；房屋建筑面积45.5M2，实际面积以开发商登记为准，由杨志勇与开发商进行多退少补；付款方式分为二期:第一期,合同签订之日,乙方支付给甲方购房定金5万元(定金可抵购房款);第二期,甲方在2017年7月30日之前将该套房屋开发商改名到乙方名下,同时,乙方支付第二期购房款43万元给甲方。甲方将该房屋钥匙交给乙方使用，产权归乙方所有。该合同第四条买卖房屋违约责任中具体约定：1.甲方保证出卖的房屋没有房屋产权纠纷和与本房屋有关的财务纠纷。若由此所产生的经济、法律责任由甲方承担；2.甲方保证在本合同约定时间内，配合乙方到相关部门办理房屋开发商改名手续；3.若乙方未能按期支付购房款或中途反悔，甲方有权取消购房定金5万元。若甲方中途反悔或在合同约定的时间内不配合乙方办理房屋开发商改名手续，甲方应归还乙方已付定金5万元并赔偿给乙方5万元；4.若因甲方的原因（重复出售、被查封变卖或拍卖、第三人主张权利）致使乙方丧失上述合同项下房屋所有权，甲方承诺退回乙方已付购房款，并自愿赔偿给乙方同等的已付房款，同时赔偿乙方对该房屋装修所开支的全部费用。合同签订之日，杨志勇依约支付了5万元定金，蔡丽梅向其出具《收条》一份为据。后因诉争房屋无法直接在开发商处办理更名手续，2017年9月2日，陆晓航返还给杨志勇5万元并收回了该《收条》原件。双方对是否应双倍返还定金产生争议致讼。
一审法院认为，房地产转让应当按照规定缴纳有关税费，当事人不能通过任何途径进行规避。杨志勇与陆晓航、蔡丽梅签订的《房屋买卖合同书》中关于卖方将讼争房屋在开发商处直接更名到买方名下的约定系规避国家税收，损害国家利益的行为，违反了法律、法规的效力性强制性规定，该约定条款无效。无效的合同条款自始没有法律约束力，但该条款无效不影响本案合同其他条款的效力。定金罚则的适用前提条件是合同合法有效且一方当事人违约。本案双方因房屋无法在开发商处直接更名致房屋买卖合同无法全部履行，对此双方均有过错，且过错程度相当，应各自承担相应的责任。故杨志勇主张陆晓航、蔡丽梅违约，要求其支付双倍定金的差额5万元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。在买卖双方无法完成交易后，陆晓航、蔡丽梅返还给杨志勇定金5万元，杨志勇将收条交还，应认定双方以自己的行为表明不再履行房屋买卖合同，故杨志勇请求解除双方签订的《房屋买卖合同书》理由成立，一审法院予以支持。因双方对合同无法履行均有过错，本案诉讼费用双方应各承担一半。又由于蔡丽梅表示愿意与陆晓航共同承担相应责任，故陆晓航承担的诉讼费用蔡丽梅应共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第九十四条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除杨志勇与陆晓航于2017年6月30日签订的《房屋买卖合同书》；二、驳回杨志勇的其他诉讼请求。案件受理费8500元，由杨志勇负担4250元，陆晓航、蔡丽梅负担4250元。
二审中，双方当事人均没有提交新的证据。
经审理查明，杨志勇对一审法院认定的事实没有异议，但认为遗漏了陆晓航、蔡丽梅承诺房屋可以更名的事实，而且没有写明房屋未能更名的原因。陆晓航、蔡丽梅对一审法院认定的事实没有异议。双方当事人对一审法院认定事实没有异议的部分，本院予以确认。
本院认为，陆晓航、蔡丽梅与杨志勇双方签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在开发商处无法直接改名，导致房屋买卖无法完成交易后，陆晓航、蔡丽梅返还给杨志勇定金5万元，杨志勇将定金收条交还陆晓航、蔡丽梅，双方以实际行为解除了房屋买卖合同，故杨志勇请求解除双方签订的《房屋买卖合同书》，本院予以支持。《房屋买卖合同书》第四条第二项、第三项约定：陆晓航、蔡丽梅保证在本合同约定时间内，配合杨志勇到相关部门办理房屋开发商改名手续。若陆晓航、蔡丽梅中途反悔或在合同约定的时间内不配合杨志勇办理房屋开发商改名手续，陆晓航、蔡丽梅应归还杨志勇已付定金5万元并赔偿给杨志勇5万元。本案因开发商不同意直接改名，致合同无法继续履行，对此双方均有过错，应各自承担相应的责任，故杨志勇要求陆晓航、蔡丽梅共同支付双倍返还定金的差额5万元的诉讼请求不能成立，不予支持。一审判决认定改名条款为无效，适用法律不当，应予更正。杨志勇的上诉理由没有事实依据，不予采纳。
综上所述，杨志勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，虽适用法律不当，但判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费1150元，由杨志勇负担575元，陆晓航、蔡丽梅负担575元；二审案件受理费1050元，由杨志勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 林美双
审判员 陈利强
审判员 彭赵龙
二〇一八年三月九日
书记员 林 逸
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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