.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}翁牛特旗人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）内0426民初2730号原告董宏波（反诉被告），男，1984年12月25日出生，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人周晓东，翁牛特旗五分地镇法律服务所法律工作者。被告董宝山（反诉原告），男，1954年5月16日出生，汉族，退休工人，现住内蒙古赤峰市。被告王秀清（反诉原告），女，1955年2月6日出生，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人董宝山（反诉原告，系原告王秀清丈夫），男，汉族，退休工人，现住内蒙古赤峰市。原告董宏波与被告董宝山、王秀清买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董宏波及其委托诉讼代理人周晓东、被告董宝山（被告王秀清委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董宏波向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房屋过户相关手续；2、判令二被告立即交付给原告大沟承包合同及林权证；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系，2016年11月3日原、被告签订一份房屋及大沟林地买卖合同。合同约定：房屋及大沟林地总价款为55000.00元，原告按合同约定履行了合同义务，向二被告交付定金20000.00元，余款35000.00元约定2017年年底付清。双方签订合同后已实际履行，二被告将房屋交给原告，后原告曾多次电话通知二被告要求交付余款，并要求二被告履行合同，为原告办理房屋过户手续及交付大沟承包合同。但二被告一直推托不予配合，二被告的行为已构成违约。故起诉至贵院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。二被告答辩称，第一，原告并未按照要求给付答辩人购房款；第二，答辩人在收款收据上已经注明“余款不交清，房屋属于答辩人”。原告在未交清余款的情况下擅自进住答辩人的房屋；第三，答辩人在为原告办理过户手续前，该房屋内及院内财产应由答辩人处理，而原告已将答辩人院内的树木私自砍伐；最后，原告要求答辩人给付大沟林权证，但在该涉案房屋过户前有很多细节还未商谈，而原告私自将属于答辩人的部分财产处理掉。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。二被告向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法解除反诉人与被反诉人2016年11月3日签订的房屋买卖合同及确认大沟林地买卖合同无效；2、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2016年11月3日，双方签订了涉案房屋的买卖合同及大沟地转包合同，但反诉人对于房屋买卖和大沟地买卖存在着重大误解，该两份合同系被反诉人趁反诉人喝醉时欺骗反诉人所签订，反诉人对合同内容存在重大误解，且被反诉人也未在约定时间内交付余款。此外，大沟地系反诉人家庭共同承包经营的土地，而买卖土地的行为属无效行为，在客观上亦无法履行；涉案的房屋有反诉人儿子董宏文添置的财产，现董宏文不同意反诉人处分家庭共有财产，为维护反诉人及家庭财产合法权益不受侵犯，故提起反诉，请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告答辩称，反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回，理由如下：一、反诉人请求人民法院判令解除双方签订的《房屋买卖合同》及确认《大沟林地承包合同》无效无事实与法律依据。首先，反诉人所称2016年11月3日与答辩人签订的合同是在反诉人喝醉时，答辩人以欺诈的方式签订并非事实。该合同是在中间人撮合下的双方的真实意思表示，而合同的出具也是由反诉人董宝山亲自书写及签名捺印，并当场收取答辩人20000.00元订金，这两份合同在无无效的情形下应继续履行；二、答辩人在本诉起诉状中已对买卖合同是依法签订及履行并应依法继续履行的事实及理由进行了具体陈述，因此不予赘述；三、反诉人所称的涉案房屋有其儿子董宏文添置的财产与客观事实不符；四、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定了解除合同的具体情形，并对此情形下解除合同作了程序性的要求，即一方（本诉被告、反诉原告）不履行合同主要义务的，合同相对方（本诉原告、反诉被告）必须履行催告义务，经催告后债务人仍不履行主要债务的，合同相对方（本诉原告、反诉被告）享有合同解除权。而本案中反诉人在未履行合同主要义务的情况下提起反诉请求解除合同，反诉人不享有法定的合同解除权，其反诉请求于法无据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《房屋买卖合同》、《大沟林地买卖合同》收据一枚，证明被告将房屋、林地以55000.00元的价格卖给原告，并收取了20000.00元定金，房屋已实际交付给原告的事实；2、原、被告之间电话录音一份，证明2017年12月13日原告向二被告交付余款35000.00元，二被告拒收的事实。二被告质证认为，对证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，该合同是被告书写并签字捺印。但合同中只约定大沟，没未约定林地。该林地被告已经治理37年，不可能送给原告；对证据2真实性无异议，原告确实给被告打过电话，但此前被告已经向原告表达过不再将涉案房屋和大沟出卖给原告。二被告为支持其答辩意见，向本院提交照片四张，证明原告将属于被告的树木砍伐的事实。原告质证认为，该树木是原告购买被告的房屋及院落内的树，被告将钥匙已经交付给原告，原告有权处分，因此在2017年春季由原告砍伐。根据原告的申请，本院到相关部门对涉案房屋及林权调取相关证据。调取结果显示，涉诉林木在林业局并无登记，也没有林权证书；涉案房屋未在房产部门登记，没有房产证；翁牛特旗国土资源局调取的地籍调查表显示，诉争的宅基地位于被告董宝山名下，位于内蒙古赤峰市××旗，宗地号为26-09-99。原告质证认为，无异议。二被告质证认为，对地籍调查表无异议，林权证、房产证是否存在被告记不清了；大沟承包合同存在，但在原告购买的房屋内，现在被告无法提交。本庭充分考虑了双方当事人的意见，并对双方提供的证据进行了分析认证，本庭认定原告提供的由被告董宝山书写且经双方签字捺印，并由在场人董宝江、张晓锋签字的买卖合同、原被告之间的电话录音资料及被告提交的四枚照片经双方举证质证，真实合法，且与本案有关联性，为有效证据。根据庭审和本院认定的有效证据，本院依法查明以下案件事实：2016年11月3日，原、被告双方签订了房屋买卖合同大沟林地转包及大沟林地林木买卖合同，约定将房屋及大沟（实为林木）卖给原告，原告预交定金20000.00元，余款35000.00元在2017年年末付清，付清房款后被告将房屋证件及大沟承包合同一并交给原告。原告于合同签订后当即向二被告交纳了20000.00元定金，二被告为原告出具收据一枚。此后于2017年春季，原告将涉案房屋院落内的树木予以砍伐；2017年12月13日，原告与二被告通电话欲给付购房尾款35000.00元，二被告拒绝收款。本院认为，本案表面上为买卖合同纠纷，但实系房屋买卖合同、土地承包经营权转包合同及大沟林地林木买卖合同三类纠纷，虽涉案只有经双方确认的名为“今收到”的合同及收据各一枚，但根据双方当事人的陈述及两次庭审过程，可以确认双方实际签订的一份合同包含了房屋买卖合同、大沟林地转包合同及大沟林地林木买卖合同，而原、被告双方的争议焦点在于涉案合同是否有效、应否继续履行。本案中，二被告虽以签订合同之日喝醉、对合同存在重大误解为由提出反诉，请求解除房屋买卖合同及确认大沟林地买卖合同无效，但并未提出相应证据予以证明，且被告董宝山在庭审中明确表示其不愿将涉案房屋出卖给原告并愿意承担违约金，故本院认为双方签订的三个合同均系其真实意思表示，不存在法律规定的无效事由，应属有效；此外，《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院》第二十五条规定了合同特别是买卖合同中法定解除权的行使，该解除权是法律授予守约方的法定权利，在一方当事人的违约行为属于该条款的规定的情况下，另一方当事人获得解除该合同的权利，但本案二被告属合同违约方，未获得合同的法定解除权，故二被告反诉请求本院不予支持；二被告关于“原告并未按照要求给付答辩人购房款”、“余款不交清，房屋属于答辩人”的答辩意见因原告提交的双方电话录音资料证明涉案合同尾款35000.00元实系二被告拒收而非原告未按约定给付，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，因此该答辩意见本院不予采纳；本案合同在不存在无效及情势变更情形，原告不主张解除合同，涉案合同能够继续履行且继续履行不会导致显失公平的情况下，应从司法引导诚信规范和裁判指印的角度出发，维护合同解除制度的严肃性，鼓励交易稳定，故原告的诉讼请求本院予以支持；综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院》第二条之规定判决如下：一、二被告于本判决生效后三十日内协助原告董宏波办理房屋买卖的相关手续及交付大沟承包合同；二、驳回二被告的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元减半收取25.00元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员柳俊海二0一八年八月三十日书记员代玉磊附本判决及论证的法律依据：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。三、《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《最高人民法院》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。