新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新27民终508号
上诉人（原审被告）：精河县逸仙居房地产开发有限公司。组织机构代码×××，住所地：精河县。
法定代表人：李乐毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨其慧，精河县城镇法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）：张建华，男，1982年3月4日出生，汉族，个体工商户，住精河县，电话189XX****XX。
被上诉人（原审原告）：王秀霞，女，1979年8月23日出生，汉族，个体工商户，住精河县。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：万长军，新疆丰盛律师事务所律师，代理权限：特别授权。
上诉人精河县逸仙居房地产开发有限公司（以下简称逸仙居房地产公司）因与被上诉人张建华、王秀霞商品房买卖合同纠纷一案，不服精河县人民法院（2016）2722民初138民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人逸仙居房地产公司的委托诉讼代理人杨其慧，被上诉人张建华及其委托诉讼代理人万长军、被上诉人王秀霞的委托诉讼代理人万长军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
逸仙居房地产公司上诉请求:1、撤销原审判决第三项，改判驳回被上诉人要求支付违约金48900元的诉讼请求事实与理由:一、被上诉人明知自己没有履行能力，与上诉人签订商品房买卖合同，违背诚信原则，应当承担相应的法律责任。合同第七条第2项：如属商业贷款，在签订合同后7个工作日内，买受人应按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续，若因买受人原因逾期未办理，则视为买受人逾期付款，按本合同第7条第一款处理。本案被上诉人向法庭提供证人证实，在签订本合同后向他借款25万元高息借款，同时在工商银行贷款10万元，用于支付合同首付款，之后，由于被上诉人的资信问题，银行拒绝为被上诉人提供按揭贷款，导致上诉人没有收到剩余房款，被上诉人2016年1月6日起诉之前，从未向上诉人提出解除合同，就是不愿意首先提出解除合同，承担总房款5%的违约金，同时占据上诉人的房源，不但让上诉人受到纳税损失，也影响了上诉人的二次销售，上诉人保留追究被上诉人赔偿损失的责任。二、本案逾期交房的事实存在，原因是多方面的，上诉人为了提供商铺的品质，另行投资800万元，给开发的时代广场安装了中央空调，没有要求业主支付任何款项，上诉人按工程进度支付了工程款，只是在施工过程中，承建人将工程款挪作他用等多方因素，延误了工期，原审法院将延期交房的责任完全规则与上诉人，显示公正。
张建华、王秀霞辩称：上诉人主张被上诉人违约，依据合同第七条中：如属商业贷款，在签订合同后7个工作日内，买受人应按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续，若因买受人原因逾期未办理，则视为买受人逾期付款，按本合同第7条第一款处理。而根据合同附件四第三条第二项约定买受人有义务在合同签订7日内按出卖人制定的银行的要求接受银行的贷款资格审核和上诉人特别授权代理人在法庭上认可的事实被告认可签订合同7日内，原告有义务向被告提供按揭贷款的资料，由被告工作人员代为办理可以看出合同第7条约定与实际约定不符，上诉人代为办理按揭贷款手续，被上诉人只需提供按揭贷款的资料，第7条属于格式条款，与事实约定不符，根据《合同法》第39、40、41条之规定，该条款无效。上诉人未能举证证明其对实际约定部分已进行了说明。上诉人应当举证证明其履行了及时告知答辩人准备材料并将答辩人材料及时向银行提供的事实，上诉人不能证明被上诉人是否违约及其违约天数，并且从同批案件中其他买受人贷款时间都是2015年1月5日，而签订合同时间却不同，即提交材料时间不同却在同一时间办理完按揭贷款手续，显然上诉人工作人员一并办理按揭贷款手续，是上诉人工作人员拖延办理手续。上诉人并未告知被上诉人有贷款情况下不能办理房屋按揭手续，否则被上诉人明知不能办理按揭贷款时，不可能购买房屋。即使是被上诉人违约并不必然导致上诉人违约。被上诉人能够即使办理按揭贷款，上诉人也不可能按期交付房屋。
张建华、王秀霞一审的诉讼请求：请求法院解除原、被告于2015年5月8日签订的商品房买卖合同，判令被告向原告返还购房款489000元；支付违约金48900元并承担本案诉讼费。
一审法院经审理查明：2015年5月8日，被告逸仙居房地产公司作为出卖人与原告张建华、王秀霞作为买受人签订商品房买卖合同，载明：第六条付款方式及期限。买受人按下列第三种方式按期付款：3、其他方式：按揭付款，总房款（人民币）：977000元，首付房款（人民币）489000元，银行贷款（人民币）：488000元。第七条买受人逾期付款的违约责任。......2、如属商业银行贷款，在签订合同后七个工作日内。买受人应按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续，若因买受人原因逾期未办理，则视为买受人逾期付款，按本合同第七条第一款处理。第八条交付时间。出卖人应当在2015年8月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。......第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）......（2）逾期超过60日后。买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。......合同还约定其他权利、义务。合同签订后，原告分五次向被告交付购房款489000元，截止2016年6月14日，诉争房屋仍未经验收合格。2015年3月11日，原告向中国工商银行股份有限公司精河支行借款100000元，截止2016年6月14日该笔借款未还清。经向中国工商银行股份有限公司精河支行、中国农业银行股份有限公司精河支行调查，原告是否能办理按揭贷款取决于其负债比，如有贷款未还并不必然导致无法办理按揭贷款。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行。原、被告签订的合同中逾期（交房）超过60日后。买受人有权解除合同。的约定系当事人真实意思表示，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条第一款的规定，上述约定属于合同约定的一方解除合同的条件，当条件成就时，可以行使合同解除权。被告未按合同约定期限向原告交付房屋已经超过60日，构成违约且双方约定的解除条件已经成就，此时原告可行使合同解除权，但必须履行通知对方的义务。原告提起民事诉讼要求解除合同，本院已将起诉状送达被告，应当认定被告已收到了解除合同的通知。本案合同约定的解除条件已经成就，原告也履行了法律规定的通知的义务，故原告要求解除合同，依法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。的规定，合同解除的法律后果是能够返还的互相返还，并赔偿损失。故原告要求返还购房款489000元，依法有据，予以支持。关于原告要求被告支付违约金48900元的问题。被告辩称因原告的原因致使按揭贷款无法办理构成违约，原告对被告逾期交房存在过错所以不应承担违约金。一方面，经查在其他银行有贷款未还并不必然导致无法办理按揭贷款；另一方面，即使原告办理了按揭贷款，仍不能改变被告逾期交房超过60日的事实。故被告该辩称意见，缺乏依据，不予支持。合同解除后，双方依合同产生的权利义务虽然终止，但违约条款是当事人对可能出现的违约事项对应的补偿方式作出的约定，其作用在于违约事实发生后对非违约方的损失进行清理和结算。合同中并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金的约定性质上属于清理和结算条款，合同解除后并不影响其独立存在的效力，故原告要求被告支付违约金48900元（489000元×10%）的诉求，依法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七之规定，判决：一、解除原告张建华、王秀霞与被告精河县逸仙居房地产开发有限公司于2015年5月8日签订的商品房买卖合同；二、被告精河县逸仙居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后五日内向张建华、王秀霞返还购房款489000元；三、被告精河县逸仙居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后五日内向张建华、王秀霞支付违约金48900元。案件受理费4640元，由被告精河县逸仙居房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人逸仙居房地产公司与被上诉人张建华、王秀霞签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，上诉人逸仙居房地产公司未按约定交付房屋存在违约行为。合同约定的解除条件成就时，被上诉人张建华、王秀霞有权要求解除合同并主张违约金。被上诉人已向上诉人交付房款489000元，其主张违约金48900元，符合合同约定，应予以支持。上诉人逸仙居房地产公司提出被上诉人仅支付购房首付款，没有按期办理银行按揭贷款手续，向上诉人支付购房款，也存在违约行为。因被上诉人因资信问题贷款导致贷款不成，上诉人逸仙居房地产公司知道上述情况后应与被上诉人及时沟通，按合同约定要求被上诉人变更购房款支付方式，上诉人在上诉状中认可逾期交付房屋的原因是增加中央空调和施工方挪用资金等多方面原因导致，故上诉人以被上诉人未缴纳剩余房款也存在违约行为，不应向被上诉人支付违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人逸仙居房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1022.5元，由上诉人逸仙居房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 晖
审 判 员 姜 斌
代理审判员 黄 欢
二〇一六年十一月七日
书 记 员 布阿依夏