内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第7号
原告刘存珍，女，1955年1月31日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人张海军，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
被告大连新星房地产开发集团有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇大辛寨子村河东街，组织机构代码70215772-3。
法定代表人孙迎霞，该公司总经理。
委托代理人乔国炜，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
原告刘存珍诉被告大连新星地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月21日公开进行了审理。原告刘存珍的委托代理人张海军，被告大连新星房地产开发集团有限公司的委托代理人乔国炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘存珍诉称，原告于2006年8月18日购买了被告开发的位于包头市青山区劳动路新型居住区142#公建西段（22）-（24）轴（翠溪园3号部分底店）面积为681.04平米的底店，双方签订了书面合同，合同约定出卖人在买受人付清房款后，即2007年10月30日前为买售人办理产权证书。原告方交清购房款后，又按约定交给了被告维修基金67422.96元，测绘费1620.88元。在2010年3月16日接到被告交纳办理产权证的各项税费的通知后，原告到被告售楼处缴纳费用，算完契税、手续费、登记费用后，售楼部刘经理指派其工作人员白某某负责办理此事，随后原告方就按白某某的要求到银行转款。当时一同去的还有售楼部的工作人员侯某。转完款后，原告发现该款转到了白某某的个人账户，当时就提出了异议，白某某说：“这些钱都得给税务和房管局交，公司指派我给你们办理产权证都是这样做的。”随后我就让其在转款单上标明用途并让售楼部工作人员侯某在转款单上签了名。当时原告和其子王某甲各买了一套底店将办理两个房子产权证的费用共计278700元转到了白某某的账户。此后原告经常催促被告的工作人员白某某办理房产证，其工作人员找种种理由搪塞。直到2011年年底被告通知原告白某某已涉嫌侵占办理产权证的款项近七八十万元被抓起来了，只能等法院追回来款后再给原告办理产权证。最后被告推脱白某某的行为属于个人行为与公司无关。原告认为以上过程充分说明被告工作人员白某某的行为就是代表公司的一种职务行为，被告理应对此事负责。故原告诉至法院请求：1、判令被告为原告立即办理位于包头市青山区劳动路新型居住区142#公建西段（22）-（24）轴（翠溪园3号部分底店）面积为681.04平米的底店办理产权证书；2、判令被告支付办理产权证应缴纳的各项税费等所有费用；3、判令被告按购房款金额给付利息（从2010年4月17日起到办理完产权证止按照中国人民银行同期贷款利息计算）；4、诉讼费由被告承担。
被告大连新星房地产开发集团有限公司辩称，被答辩人在诉状中的陈述与事实不符，白某某的行为是个人行为，与答辩人无关。被答辩人至今没有办理产权证的原因是其没有按规定向国家有关部门缴纳各种费用所导致的，后果应由其自己承担，应驳回其诉讼请求。本案的事实是，白某某是答辩人公司的销售外勤人员，其负责和购房人之间的协调工作，其并不具有向客户收取费用的资格，答辩人公司有严格的规章制度，是不允许像白某某这样的销售外勤人员代表公司向客户收取费用的，公司对外收取费用有专门的财务人员，并在收款后会出具盖有答辩人公章的收款凭证。在本案中，答辩人对于被答辩人给白某某汇款一事完全不知情，直到2012年1月白某某诈骗一案事发，答辩人才知道被答辩人给白某某汇款一事。正如被答辩人在诉状中所说，2010年3月16日已经把款项汇给了白某某，且不相信白某某，还让侯某签字。为什么在近两年时间里不找答辩人解决此事，如果这个款项是汇给答辩人的，为什么不要求答辩人出具收据。显然只有一个解释，就是这笔款项并非是汇给答辩人，而是被答辩人和白某某之间存在着内幕交易而汇的这笔钱。正是由于被答辩人至今没有按规定向国家有关部门缴纳相应的费用而导致其房屋无法办理产权证，这个后果只能由其自己承担。综上所述，答辩人认为，被答辩人提出的诉讼请求没有事实依据，更没有法律依据，故请求依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
经审理查明，2006年8月18日，原告刘存珍与大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司开发的位于包头市青山区劳动路新型居住区142#公建西段（22）-（24）轴上下二层，房屋建筑面积681.04平方米，房款3371148元。该合同第十二条关于产权登记约定：“出卖人在买受人付清全部房款后，即2007年10月30日前为买受人办理产权登记手续，办证费用按照国家规定执行。”原告已按照合同约定付清购房款，房屋已经交付原告使用。
2010年3月16日，原告刘存珍的丈夫王某乙通过中国工商银行将278700元转账到大连新星房地产公司销售外勤白某某的账户。在转账的个人业务凭证上，白某某注明“办理产权费”并签名，大连新星房地产公司售楼人员侯某也在该凭证上签名。2012年白某某被指控犯诈骗罪，2012年9月26日，昆区人民法院做出（2012）包昆刑初字第359号刑事判决书，认定白某某在担任大连新星房地产开发集团有限公司销售外勤期间，以办理产权证为由骗取业主办理房证费，判决白某某犯诈骗罪，判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币30000元，赃款319992.39元，予以追缴。但赃款并未包括原告办理房产证时支付给白某某的278700元。
白某某在昆区分局经侦大队对其询问笔录中陈述其工作内容主要是收取客户办理产权的费用，给客户出具的收条是自己私自制作的，公司规章制度不允许收取现金，而是让他作为联系人将客户介绍到产权代办公司交钱，他利用公司管理漏洞将办证费占有。白某某在2012年1月21日讯问笔录中认可原告之夫王某乙给其银行卡中存入278700元的事实，并陈述这些钱主要是给王某乙办理产权证请托送礼的钱，并陈述了具体去向。
原大连新星售楼部原工作人员侯某在2012年8月23日的询问笔录中，陈述白某某的具体职责是办理私人产权和银行贷款业务，王某乙办理产权是直接找公司的刘某某谈的，当时刘某某让我将这件事交给白某某办理，我领着王某乙找到白某某并将办理产权的手续交给了白某某。侯某认可曾在王某乙给白某某支付278700元的银行业务凭证上签字，汇款时自己并不在场，对钱的去处不清楚。
另查明，本案被告大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司是大连新星房地产开发集团有限公司的分公司，大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司已于2009年1月4日注销。
原告刘存珍为支持其主张提交如下证据：1、《商品房买卖合同》；2、王某乙向白某某转账278700元的工商银行个人业务凭证；3、维修基金收据，上述证据证明原被告之间的房屋买卖合同关系，以及原告缴纳了办理产权证费用，被告应协助原告办理产权登记手续。4、2012年8月23日侯某询问笔录；5、2012年1月4日、1月6日、1月19日、1月21日对白某某的讯问笔录；6、2012包昆刑初字第359号《刑事判决书》；7、2006年9月6日《收条》一份。上述证据证明白某某收取278700元的行为是职务行为，其行为的法律后果应由被告承担。
被告大连新星房地产开发集团有限公司提交如下证据：《规章制度》，证明白某某没有权利收取办证费用。
以上事实，有原、被告陈述，双方提交的证据以及本院依法调取的证据在案佐证。
本院认为，原告刘存珍与大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司于2006年8月18日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，并且双方已经履行了主要的合同义务。大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司已注销，其权利义务应由总公司即被告大连新星房地产开发集团有限公司承担。被告大连新星房地产开发集团有限公司是否应当承担原告办理产权登记的费用在于白某某收取原告刘存珍丈夫王某乙278700元的行为是职务行为还是个人行为，这也是本案争议焦点。
通过白某某本人及侯某的陈述，可以确定白某某在被告公司的主要职责是办理私人产权，并且向多名业主收取了办理产权的费用。虽然被告公司规章制度明确规定公司的外勤人员严禁代表公司接受现金或与其他企业或个人办理现金业务，但该公司内部规章制度不具有对抗第三方的效力。关于原告找白某某办理产权证的过程，原告及侯某的陈述是一致的，即在被告营业场所中，白某某的上级刘某某安排侯某带着原告刘存珍的丈夫王某乙找到白某某，指派白某某负责办理原告及其子王某甲的产权登记。白某某在王某乙向其转账的银行业务凭条上注明“办理产权费”并签名，侯某也在该凭条上签名用于证明收到办证费。白某某关于该笔费用是用于向办理房产证有关人员请托送礼的陈述无从考证。这笔款项的用途应当结合付款的整个过程及背景来认定，不能单单依据白某某的个人陈述。综上，可以认定白某某收取王某乙278700元的行为是代表被告公司的职务行为，而非个人行为。故该行为的法律后果应由大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司承担。大连新星房地产开发有限公司西北地产分公司已注销，其债权债务应由总公司即被告大连新星房地产开发集团有限公司承担。原告第三项关于利息的诉讼请求缺乏事实及法律依据，对于原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告大连新星房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起30日内为原告刘存珍办理包头市青山区劳动路新型居住区142#公建西段（22）-（24）轴（翠溪园3号部分底店）产权登记；
二、被告大连新星房地产开发集团有限公司承担办理上述产权登记应缴纳的各项费用；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，原告已预交，由被告负担，于本判决生效之日起7日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 付 洁
人民陪审员 李海霞
人民陪审员 郑 霞
二〇一四年七月二日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。