河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀01执异46号案外人：李艳滨，女，1978年1月13日出生，汉族，住石家庄市桥西区。（送达地址：石家庄市高新区宏达明尚小区3-1-101室，李艳滨收）申请人（原告）：南通建工集团股份有限公司，住所地江苏省南通市段家坝路136号。法定代表人：张向阳，该公司董事长。委托代理人：李健，河北佳诚律师事务所律师。委托代理人：杨红霞，河北佳诚律师事务所律师。被申请人（被告）：河北迎尚房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街266号004-303。法定代表人：苏晓昆，该公司经理。委托代理人：王秀荣，河北海科律师事务所律师。在本院执行原告南通建工集团股份有限公司与被告河北迎尚房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，原告南通建工集团股份有限公司向本院提出财产保全申请，请求本院依法查封、冻结被告22001149元银行存款或同等价值的其他财产。本院作出（2017）冀01民初838-1号民事裁定和（2017）冀01执保158号协助执行通知书，查封了河北迎尚房地产开发有限公司开发建设的XX小区1-2-103、1-2-203、1-2-303、1-2-503、1-2-603、1-2-1803、1-2-3003、3-1-101、6-1-2201、6-2-903、6-2-1003、6-2-2603、7-3-303、7-3-403、7-3-1003、7-3-1403，共16套房产。案外人李艳滨于2018年1月26日对其中的XX-XX-XX房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李艳滨称，2014年案外人全款购买了此套房产，并签订了商品房预售合同。2017年底案外人在毫不知情的情况下，房子被查封了。案外人认为该查封错误，侵害了案外人的财产。事实理由：1.XX小区属于高新区XX村回迁楼。政府允许先盖后补手续，建好后规划政策发生了改变。要求小区必须按照总建面配套商业，在变更无果的前提下，开发商将1#2#3#所有一层住宅报批为商业。2.2014年开发商申报了预售测绘面积认定书。按照测绘要求、商业用房需另数单元。故原本XX-XX-XX的案外人在预售楼盘中显示为XX号楼XX单元XX（详见楼盘表，预售合同)3.2017年高新区政府解决了XX小区住宅变商业用房的问题，同意开发商将商业用房转至他处，所有一层恢复住宅性质（详见规划局)4.2017年高新区房管处对小区进行了现房实测，案外人此套房产恢复房号为XX-XX-XX(详见测绘楼盘表)并报备了不动产登记中心。5.因为房管局系统问题，我们所有一楼用户信息不能重叠到新的楼盘表中去，开发商一直在与市不动产中心信息部联系，现在已经解决这个问题，我们一楼已经可以完成手续覆盖。2017年底石家庄市中级法院查封此套房时，正是不动产信息中心解决一楼信息如何被覆盖的遗留问题的空档期，被查封的XX小区XX-XX-XX房产并不是未售房，该房产不属于纠纷单位资产，系案外人私人房产。为此，案外人申请解除对该房产的查封。申请人辩称，1.法院查封是查询了高新区不动产管理中心档案和数据库，并向法院出具XX小区XX-XX-XX室没有现房交易登记、没有预售登记，因此法院查封是正确的。2.高新南XX村回迁楼，并不包含该套查封房XX小区XX-XX-XX室，高新区不动产管理中心数据库显示，该房为商品房。3.高新区不动产管理中心为谨慎起见是汇同了其他部门，包括楼盘表、规划局的规划审批，并咨询高新区房管处，2017年12月4日查封前，均未发现该房已出售。因此不存在查封错误。被申请人河北迎尚房地产开发有限公司发表答辩意见，该房产是公司作为奖励奖励给案外人的，当时只是进行了网签，网签时间与合同签订时间一致为2015年2月10日。案外人为证明其主张向本院提供了如下证据：证据1.被查封的房子为商业性质，2014年2月28日高新区规划局出具的建设工程规划许可证，附件二中明确指出3号楼属于商住楼，商业面积为848.95平方米；证据2、2014年3月21日石家庄高新区房管局出具楼盘表，3号楼商业面积包括X单元XX-XX总面积为848.95平方米，说明查封的房子为商品房，当时购买时为商铺用途。证据3.2015年2月10日案外人与被申请人河北迎尚房地产开发有限公司签订石家庄市预售房合同，房屋坐落为XX小区XX-XX-XX室，面积为114.21平米，该房产为河北迎尚房地产开发有限公司奖励给案外人的。证据4.2017年7月19日上午，高新区政府出具的会议纪要，编号为2017-XX.该内容阐述了XXXX小区规划的调整，内容为XX号楼原一层商业性质变更为住宅，在会议纪要第15条；会议纪要附2017年8月21日高新区规划局确认函石规高现建第2017XX号。证明案外人房产由商业变为住宅的变更函。证据5.2017年8月24日，石家庄高新区不动产中心出具的房屋勘测调查表，测量编号为2017竣XX号，是XX住宅小区竣工最终的确权表，该竣工面积表同2014年3月21日的证据，此套房产房号发生变化，由3号商住楼XX单元XX室变更为XX-XX-XX,面积变更为141.17平米。证据6.由于楼盘表的变化，在小区面积竣工后新楼盘表会覆盖旧楼盘表，但因规划局的变更对房屋套数产生变化，新楼盘表没有XX单元，2017年8月12日新的楼盘表自动覆盖没有显示案外人的信息；3号楼业主也在与房管局和开发商进行协商，由于高新区不动产中心刚成立，对于如何解决该技术问题，没有办法解决。因此案外人房产一直处于空档期。证据7.自2013年1月份交房后，案外人缴纳水电费、燃气费、物业费、生活垃圾费以及供暖费的票据，共计9张；供热卡、电卡、燃气卡、水卡各一张。申请人发表质证意见为，以上证据不能证明案外人是该房屋所有权人。被申请人的质证意见称，对案外人提交的证据无异议。本院查明，原告南通建工集团股份有限公司与被告河北迎尚房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，原告南通建工集团股份有限公司向本院提出财产保全申请，请求本院依法查封、冻结被告22001149元银行存款或同等价值的其他财产。中国平安财产保险股份有限公司出具诉讼财产保全责任保险保单保函（保单号XX),对原告财产保全申请错误致使被告遭受损失，依法应由原告承担的损害赔侵责任，在上述2200149元限额内承担赔偿责任。本院作出（2017）冀01民初838-1号民事裁定和（2017）冀01执保158号协助执行通知书，查封了河北迎尚房地产开发有限公司开发建设的XX小区1-2-103、1-2-203、1-2-303、1-2-503、1-2-603、1-2-1803、1-2-3003、3-1-101、6-1-2201、6-2-903、6-2-1003、6-2-2603、7-3-303、7-3-403、7-3-1003、7-3-1403，共16套房产。另查，2015年2月10日，案外人李艳滨与被申请人河北迎尚房地产开发有限公司签订了预售商品房买卖合同，李艳滨称，该套房产系其在公司工作中为公司奉献多由被申请人公司法定代表人以口头方式赠与其所有。该房产于2013年1月份交房后，案外人交纳水电费、燃气费、物业费、生活垃圾费以及供暖费，票据共计9张；供热卡、电卡、燃气卡、水卡各一张。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人向本院提交的异议申请书中称，其于2014年全款购买了河北迎尚房地产开发有限公司开发建设的XX小区XX-XX-XX号房产，但其未向本院提供支付房款的证据；案外人在本院听证过程中又称，该套房产系其在公司工作中为公司奉献多由被申请人公司法定代表人以口头方式赠与其所有。虽案外人称其占有使用该房屋，并向本院提供了物业费、水电费等证据，但由于案外人对该房产主张所有权所述基本事实前后矛盾，且本院查封时，经查询高新区不动产管理中心档案和数据库，XX小区XX-XX-XX室没有现房交易登记、没有预售登记的情况，现案外人对该房产主张所有权的证据不足，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人李艳滨的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一八年三月二十日书记员  贾胜杰