上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第4873号
原告张高生。
原告孙爱琴。
原告张晓敏。
上述三原告共同委托代理人卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。
被告李军。
被告杜东。
原告张高生、孙爱琴、张晓敏与被告杜东、李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告张高生及三原告的共同委托代理人卞东风、被告李军到庭参加诉讼。被告杜东经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张高生、孙爱琴、张晓敏共同诉称，2014年7月1日，原、被告就出租上海市浦东新区红枫路XXX号房屋（以下统称系争房屋）签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将系争房屋出租给被告，房屋月租金为人民币10万元（以下币种相同），每两月为一期，先付后用。嗣后，原告依照约定将系争房屋交付被告，被告向原告缴纳了租赁保证金及第一期租金各20万元。但之后被告再未向原告缴纳过租金，经原告多次催告未果。原告认为，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，依照合同约定，原告提起诉讼，要求：1、判令解除原告与被告于2014年7月1日签署的租赁合同；2、判令被告按照月租金10万元标准，支某从2015年4月15日起至被告实际返还系争房屋之日止的租金；3、判令被告支某原告违约金20万元；4、判令被告立即腾空并按现状返还原告系争房屋；5、判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。案件审理中，原告表示收到案外人任银飞50万元的款项，如被告任银飞未能向法院确认该支某系代被告履行租金义务，就第二项诉讼请求仍要求依照起诉时所主张的：判令被告按照月租金10万元标准，支某从2014年11月15日起至被告实际返还系争房屋之日止的租金。
被告李军辩称，双方租赁关系开始履行后，被告支某了租赁保证金及两个月的租金各20万元，之后应于2014年11月15日支某第二期租金，被告自此未再支某过租金，就租金未能及时支某是被告方内部发生了相关问题，现对原告主张的拖欠租金、违约金、诉讼费用、保全费用等被告都愿意承担，但不同意解除合同。被告承租系争房屋是为开红酒会所的，就目前已经完成的装修、为开设会所所订制的设备、酒架等金额已经达到160多万元，订购红酒的金额也有400多万元，租赁合同一旦解除，被告的损失将非常巨大。被告拖欠租金的行为确实客观存在，被告也愿意为其行为弥补原告所造成的损失，为表示被告的诚意，在诉讼中已向原告支某了50万元的租金，就违约金被告也愿意承担，最终希望合同能够继续履行。但如原告坚持要求解除租赁合同，要求原告退还案外人任银飞支某的款项，原告的相关诉请由法院依法处理。
被告杜东未作答辩。
经审理查明，系争房屋的权利人为三原告。2014年7月1日，三原告作为出租方（甲方）与两被告作为承租方（乙方）签署租赁合同一份，约定甲方出租系争房屋，房屋用途为商业；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用，双方约定甲方于2014年7月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年9月15日起至2017年9月14日止；月租金为10万元，租金三年内不变，乙方应于每月10日前向甲方支某租金，逾期支某的，每逾期一日，则乙方需按日租金的双倍支某违约金，乙方押贰付贰，先付后租，通过银行转账或现金，合同中载明原告张高生的银行账号及开户行情况；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支某房屋租赁保证金，保证金为贰个月的租金即20万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，……乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲乙双方另行书面约定；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；……甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支某违约金，给对方造成损失的，支某的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不支某租金累计超过壹个月的；……在合同第9页形成手写补充条款：1、该房屋的交付标准为空房交付；若承租方在使用该房屋的过程中需进行水和电的扩容，以及申请初装煤气的，则扩容和初装的相关费用由承租方自行承担，房屋装修的费用和设备的添置及维修均由承租方自行承担，……。租赁合同签署后，原告向被告交付了存有简易装修的系争房屋，被告支某了20万元租赁保证金及两个月的租金20万元。之后，被告对系争房屋原有的装修进行了拆除并重新装修，至本案开庭审理时，相关装修因诉讼原因已行停止。经双方庭审确认，已经在系争房屋中形成的装修内容有：房屋中形成了一些隔断，通风、强弱电、上下水的隐蔽工程已排设。
案件审理中，原告于2015年3月底收到一笔通过案外人任银飞账户转至原告张高生账户的50万元款项，两被告均向本庭表示该款系被告向原告支某的租金及补偿款，原告认为收到的款项为案外人代被告支某的租金，由此就租金的主张变更为要求被告支某从2015年4月15日起至房屋返还之日止的租金。案外人任银飞到庭确认，就该款系其代为被告向原告支某的租金、补偿款等费用。另外，关于租赁保证金，原告表示在双方结清相关水、电、煤等费用后，予以返还被告，不要求本院在本案中处理，被告李军对此表示同意。关于房屋中目前已形成的装修状态，原告表示鉴于要求被告以房屋现状返还下，自愿适当补偿5万元。
以上事实，有上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》等及当事人陈述在案佐证。
本院认为，双方签署的租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。租赁合同中的履行，支某房屋的租金系承租人主要的合同义务，被告在支某第一期房租后怠于向原告行使支某租金的义务，且逾期支某早已超过一个月之久，依照合同约定其行为已经构成违约且构成双方约定的解除事由，被告虽提出未付租金的原因是内部投资人之间意见变化导致，但不能构成可以逾期支某租金的抗辩，因此原告现依照合同约定要求解除双方的租赁合同，具有事实及法律依据，本院予以支持。
因被告在案件审理中，有通过他人向原告支某款项的行为，虽对支某的50万元表述有租金，也有赔偿款等，但根据双方合同的约定，从未付租金至2015年3月底被告所应支某租金数额应为三期，合计60万元，由此原告认为所支某的款项性质应均为租金，本院予以认可，由此原告按照被告实际支某情况，主张被告以每个月10万元标准支某从2015年4月15日其至实际返还系争房屋之日止的租金，本院予以支持。至于被告李军表示租赁合同解除要求原告返还案外人支某的50万元款项，对此本院认为，因案外人代付行为已经完成，视为被告向原告的支某履行，被告再行提出返还的意见，本院不予采纳。合同解除后，原告要求按照租赁合同约定，由被告承担月租金两倍的违约金，原告的主张符合合同约定，本院予以确认并支持。同时，原告要求被告将系争房屋以现状返还，被告提出为经营之需已开始对房屋进行了装修，要求原告进行赔偿的意见，本院认为，在双方对此没有约定下，合同的提前解除是基于承租人原因导致，其要求出租人赔偿装修损失，本院难以支持。但鉴于原告提出被告以房屋现状予以返还，考虑到收回房屋，客观上对已行装修部分存在一定利用价值，结合双方共同确认的装修状态，原告自愿在相关范围内对被告补偿5万元，并无不可，本院予以准许。另外，被告还提出为红酒经营订制酒架、设备等，并采购红酒发生的费用要求原告赔偿，已经远远超过双方围绕租赁关系所可预见的范围，也是被告自行不遵守合同约定所导致，由此该请求于法无据，本院难以支持。关于租赁保证金，鉴于双方当事人均未要求本院在本案中一并处理，可由双方自行结算。被告杜东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张高生、孙爱琴、张晓敏与被告杜东、李军就上海市浦东新区红枫路XXX号房屋所签订的《上海市房屋租赁合同》解除；
二、被告杜东、李军于本判决生效之日起十日内按照月租金10万元的标准支某原告张高生、孙爱琴、张晓敏从2015年4月15日起至房屋实际返还之日止的租金；
三、被告杜东、李军于本判决生效之日起十日内支某原告张高生、孙爱琴、张晓敏合同解除违约金20万元；
四、原告张高生、孙爱琴、张晓敏于本判决生效之日起十日内支某被告杜东、李军经济补偿款5万元；
五、被告杜东、李军于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区红枫路XXX号房屋以现状返还原告张高生、孙爱琴、张晓敏。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，800元，减半收取计2，900元，诉讼财产保全费4，020元，由被告杜东、李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张盈
二〇一五年五月二十二日
书 记 员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。