湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1458号
原告：中国**银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市张湾区公园城路*号。
负责人：代*，该行行长。
委托诉讼代理人：刘勇，中国**银行股份有限公司十堰分行中岳员工。代理权限：一般代理。
被告：吴**，男，汉族，1987年1月5日生，无业，住湖北省十堰市茅箭区，现住郧县，
被告：程**，女，汉族，1991年1月4日出生，无业，住湖北省郧县，
被告：十堰市**置业有限公司。住所地，湖北省十堰市车城南路**号。
法定代表人：许**，该公司总经理。
委托诉讼代理人：靳家维，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解的权利）。
原告中国**银行股份有限公司十堰分行诉被告吴**、程**、十堰市**置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国**银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人刘勇，被告吴**、程**，被告十堰市**置业有限公司的委托诉讼代理人靳家维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国**银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的借款合同，判令被告吴**、程**立即偿还所欠原告借款本息合计472534.67元（其中本金468698.18元，截止2017年5月26日的利息3836.49元），以及自2017年5月26日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计算）；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；3、判令被告十堰市**置业有限公司对被告吴**、程**的上述债务承担连带担保责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月15日，被告与原告中国**银行股份有限公司十堰分行签订《个人借款/担保合同》，合同约定向原告借款金额49万元，借款期限为300个月，被告以位于十堰市××箭区五堰××室住房作抵押，并办理了抵押登记手续。同年1月26日，原告向被告吴**、程**发放了贷款，后被告未能按约履行义务，截止2017年5月27日，已逾期23个月，经多次催收仍未履行。故，请求支持原告诉讼请求。
被告吴**、程**辩称，银行将借款的钱直接发放给被告十堰市**置业有限公司，借款和一切费用应由十堰市**置业有限公司承担。另外我在十堰市**置业有限公司做活，至今尚欠我的工程款。故我不承担还款责任。
被告十堰市**置业有限公司辩称，公司提供保证金，原告也在2015年12月23日扣了209828.21元保证金，故保证金充抵相应的保证责任，应由吴**、程**来承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年12月15日，被告吴**、程**作为共同借款人、抵押人，被告十堰市**置业有限公司作保证人与原告中国**银行股份有限公司十堰分行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告吴**、程**因购置住房向原告借款金额49万元；借款期限为25年；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；若被告在本合同项下贷款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%；保证人对本保证项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证（正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，对该借款人的债务免除保证责任）。被告吴**、程**以其所购住房提供抵押，被告十堰市**置业有限公司向原告出具担保函，担保约定担保期限从借款合同项下贷款发放之日起至该合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止；担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。2015年1月12日，双方办理房屋抵押权预告登记，原告取得他项权证（位于十堰市××箭区××街办××路××2-9-1，证号：十堰房预茅箭区字第094390号）。2014年12月15日，被告吴**、程**向原告出具委托转帐付款授权书，授权银行将借款资金一次性转入十堰市**置业有限公司专户。2015年1月26日，原告发放贷款49万元。后因被告吴**、程**未能偿还借款本息。截止2017年5月26日，被告吴**、程**累欠原告中国**银行股份有限公司十堰分行借款本金468698.18元，利息3836.49元。故成诉。
本院认为，被告吴**、程**作为共同借款人、抵押人，被告十堰市**置业有限公司作为保证人与原告中国**银行股份有限公司十堰分行签订《个人购房借款/担保合同》合法有效，原、被告双方理应依合同约定的义务全面履行责任。截止2017年5月26日，被告吴**、程**尚欠原告中国**银行股份有限公司十堰分行借款本金468698.18元，利息3836.49元没有偿还，事实清楚、证据确凿。原告中国**银行股份有限公司十堰分行要求解除合同以及被告吴**、程**偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告十堰市**置业有限公司作为保证人理应在本借款合同约定的范围内承担连带责任保证。被告吴**、程**用其购置的房屋为本借款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告中国**银行股份有限公司十堰分行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告吴**、程**辩称，因十堰市**置业有限公司拖欠其工程款而要求由十堰市**置业有限公司承担责任的理由不成立，本院不予采信。对于十堰市**置业有限公司与被告吴**、程**之间的债权债务，与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国**银行股份有限公司十堰分行与被告吴**、程**、十堰市**置业有限公司于2014年12月15日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告吴**、程**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国**银行股份有限公司十堰分行借款本金468698.18元、截止2017年5月26日利息3836.49元、合计472534.67元，以及2017年5月27日后的利息、罚息（以中国人民银行公布施行同期同档次的法定贷款利率为贷款利率，罚息利率是在贷款利率水平上加收30%，计算至清偿之日止）。
三、被告十堰市**置业有限公司对被告吴**、程**的上述债务承担阶段性连带责任保证（即正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，对该借款人的债务免除保证责任）。
四、原告中国**银行股份有限公司十堰分行对被告吴**、程**设定抵押的房屋（位于十堰市茅箭区五堰街办苏州路28号1栋2-9-1，证号：十堰房预茅箭区字第094390号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告吴**、程**、十堰市**置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8388元减半收取4194元，由被告吴**、程**、十堰市**置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈旗红
二〇一七年十一月二十日
书记员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。