广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初851号
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司，地址：广东省佛冈县，统一社会信用代码：XXXX。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人刘柏涵，该公司职员。
被告郑润娴，女，汉族，住广东省佛冈县，身份证号码：×××。
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司诉被告郑润娴商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理。依法由审判员李兰兰适用简易程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司的委托代理人刘柏涵到庭参加了诉讼，被告郑润娴经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司诉称：2014年12月27日，原告与被告签定了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定由被告向原告购买位于鸣泉谷二十七街1号802的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计262513元。被告的付款方式为自付分期：被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付78754元给原告；余下房款183759元。根据合同约定，××逾期付款的，应当按日向××支付逾期违约金万分之三，直至实际全额支付应付款之日止。合同签订后，被告支付了部分购房款后，从2014年12月27日起开始拖欠购房款，至今被告共欠购房款232261元，目前产生违约金35239.28元（暂计至2016年5月28日）。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，目前原告已拒绝履行合同义务，为维护原告的合法权益，请法院依法判令：一、被告向原告支付所欠房款232261元；二、被告向原告支付违约金35239.28元（暂计至2016年5月28日止）；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司为证明其主张向本院提供的证据如下：
证据一、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系、付款方式、逾期付款的违约责任等；
证据二、拖欠购房款及违约金明细表，拟证明被告未按合同的约定履行义务，原告有权要求被告支付购房款及违约金的金额；
证据三、催款函邮寄单，拟证明针对被告的违约行为，原告已进行通知和催告，但被告仍拒不履行，已构成严重违约。
被告郑润娴未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。
庭审中，本院对原告清远市卓越弘建置业投资有限公司提供的上列证据复印件与原件核对无异。被告郑润娴经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上列证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。
经审理查明，原告清远市卓越弘建置业投资有限公司以出让方式取得位于佛冈县水头镇莲瑶村地块（面积292113.3平方米）的土地使用权。经有关部门批准，在上述地块上建设商品房（暂定名为碧桂园·清泉城）。2014年12月27日，原告（××）与被告郑润娴（××）签订《商品房买卖合同》（包括《补充协议书》在内），相关约定如下：第三条、××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为预售商品房。该商品房位于佛冈县碧桂园清泉城鸣泉谷二十七街1号802，约定建筑面积共84.42平方米。……第六条、付款方式及期限。××的付款方式为分期付款，即为非银行按揭分期付款：（1）××出售给××该商品房的总房价为262513元；（2）××必须在签订《商品房买卖合同》时向××支付总房价款的30%给××，即78754元；（3）××必须在2015年1月17日前，付该商品房总房价款的70%给××，即183759元。第七条、××逾期付款的违约责任。逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的15%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……2014年12月15日，被告交付定金10000元。2014年12月27日，被告交付首期房款16252元，2015年3月22日，被告交付首期房款1000元。2015年11月1日，被告交付首期购房款3000元。以上合计，被告共交付购房款30252元给原告。庭审时，原告确认，被告于2016年5月31日支付了10000元购房款。
以上事实，有原告的陈述及其提供的证据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：原告清远市卓越弘建置业投资有限公司是具有法人资格的公司，被告郑润娴是具有完全的民事权利能力和民事行为能力的自然人，双方于2014年12月27日签订的《商品房买卖合同》（包括《补充协议书》在内），意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，二者之间的商品房预售合同关系已经成立且生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，原告与被告均应按照合同的约定履行各自的义务。按照《商品房买卖合同》的规定，被告应付购房款262513元，且最后一期房款须在2015年1月17日前付清。但截止原告起诉时，被告仅交纳购房款30252元，仍有232261元未交纳，被告的行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付上述购房款，于法有据，本院予以支持。在诉讼过程中，被告交纳了房款10000元，应予以扣减，即被告尚欠房款222261元。被告首期房款中的1000元（2015年3月22日交付）、3000元（2015年11月1日交付）分别迟交85天、309天，首期48502元房款（暂计至2016年5月28日）迟交518天，二期房款183759元（暂计至2016年5月28日）迟交497天，按照双方在《商品房买卖合同》的约定，被告的行为构成违约，应按照约定支付违约金，具体数额为：首期违约金=1000元×85天×0.03%＋3000元×309天×0.03%＋48502元×518天×0.03%=7840.81元；二期违约金=183759元×497天×0.03%=27398.47元；合共为35239.28元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郑润娴自本判决生效之日起三十日内支付购房款222261元及违约金35239.28元（违约金暂计至2016年5月28日止）给原告清远市卓越弘建置业投资有限公司。
本案受理费2656元，由被告郑润娴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李兰兰
二〇一六年七月十一日
书记员 莫泽洪
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
户名：佛冈县人民法院
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开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。