浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平商初字第1213号
原告：中信银行股份有限公司嘉兴平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道环城东路*******号。
代表人：丁晓强，支行行长。
委托代理人：富建国，浙江金品律师事务所律师。
委托代理人：王丽，浙江金品律师事务所实习律师。
被告：杨隽。
被告：金海燕。
被告：嘉兴市海氏农业设施科技有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道通界村囤圆里**号内*幢。
法定代表人：杨雅平，公司执行董事。
原告中信银行股份有限公司嘉兴平湖支行为与被告杨隽、金海燕、嘉兴市海氏农业设施科技有限公司（下称海氏公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈志芳独任审判。并于同年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人富建国、王丽到庭参加了诉讼，被告杨隽、金海燕、海氏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年9月30日，原告与被告杨隽、金海燕签订《中信银行个人借款合同》1份，合同约定，被告杨隽、金海燕向原告借款90万元，借款年利率5.98%，借款期限自2015年9月30日起至2016年1月1日，借款本金分三期归还，每期30万元，借款利息按期支付、到期利随本清。同日，原告与被告海氏公司签订《最高额保证合同》1份，约定被告海氏公司对被告杨隽在原告处的借款90万元及相应利息、罚息、违约金及实现债权的费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告按约将90万元借款交付给被告杨隽、金海燕。此前，即2014年1月24日，原告与被告杨隽签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》各1份，约定被告杨隽以其所有的平湖市锦城春天2幢1单元901室房产作为抵押物向原告申请了总额为104万元的综合授信额度，授信期限自2014年1月24日起至2024年1月24日止，同年1月26日，双方就抵押物办理了抵押登记手续。现第一期借款期限已届满，被告杨隽、金海燕仅支付第一期利息，未按约归还到期借款30万元，被告海氏公司也未尽保证义务。故请求判令：1、被告杨隽、金海燕归还原告借款本金90万元，并支付相应利息；2、被告杨隽、金海燕支付原告实现债权的费用50000元；3、确认原告对被告杨隽提供的抵押物变现价款享有优先受偿权（包括借款本息、实现债权的费用及诉讼费等）；4、被告海氏公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
三被告未提出答辩。
为了证明自己的主张，原告提供了如下证据：
证据一、《中信银行个人借款合同》及借款凭证各1份。证明：原告贷款给被告杨隽、金海燕90万元，并就相关事项作了约定。
证据二、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、房权证、房他证各1份。证明：被告杨隽以其所有的房地产为其向原告的借款及本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已取得他项权证等事实；抵押担保范围包括：主债权本息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。
证据三、《最高额保证合同》1份。证明：被告海氏公司自愿为被告杨隽在2015年9月30日至2017年9月30日期间在总额不超过90万元的额度内向原告承担连带保证责任。
证据四、个人贷款扣款回单1份。证明：截止2015年10月22日，被告杨隽仅向原告支付借款利息2245.01元。
证据五、《委托代理合同》及代理费发票各1份。证明：原告为催讨此次欠款已支付律师费50000元。
被告杨隽、金海燕、海氏公司未到庭质证，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提供的上述证据，真实合法，被告杨隽、金海燕、海氏公司未到庭质证，视为放弃质证权利，故原告提供的上述证据，本院予以认定。
基于原告的陈述、举证及本院的认证，本院查明事实与原告起诉的事实一致。
另查明：原告与被告杨隽、金海燕在借款合同中约定，案涉贷款90万元由被告杨隽、金海燕于2015年10月20日、11月20日、2016年1月1日分别归还30万元，被告杨隽、金海燕逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告杨隽、金海燕立即偿还全部到期贷款及相应利息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。原告与被告海氏公司在保证合同中约定，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人或第三人提供物的担保），原告均有权直接要求被告海氏公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。现前二期贷款已到期，但被告杨隽、金海燕仅支付原告利息2245.01元（计算至2015年10月22日），贷款本金至今分文未还，被告海氏公司亦未履行担保义务。为本案，原告已支付律师代理费50000元。
本院认为：案涉《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》及《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应按约定履行义务。原告已按约向被告杨隽、金海燕发放了贷款，现借款期限已届满，被告杨隽、金海燕至今没有归还，根据双方约定其行为已构成违约，故原告要求被告杨隽、金海燕归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告同时要求被告杨隽、金海燕支付实现债权的费用50000元，有合同约定，亦符合法律规定，该项诉请本院一并予以支持。被告杨隽以其所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，故原告要求就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案原告的债权，既有被告杨隽提供的房产担保，又有被告海氏公司提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。但原告与被告海氏公司约定，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告海氏公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，故原告要求被告海氏公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告海氏公司承担保证责任后，有权向被告杨隽、金海燕追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨隽、金海燕于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金90万元并支付利息（自2015年10月23日起至本判决确定的履行之日止，以本金90万元按年利率8.97%计算）；
二、被告杨隽、金海燕于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司嘉兴平湖支行实现债权的费用50000元；
三、被告杨隽、金海燕不履行上述第一、二项还款义务的，原告中信银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以被告杨隽所有的坐落于平湖市当湖街道锦城春天2幢1单元901室房屋（房屋他项权证：平湖房他证平字第000975**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告嘉兴市海氏农业设施科技有限公司对被告杨隽、金海燕上述第一、二项还款义务承担连带保证责任；
五、被告嘉兴市海氏农业设施科技有限公司承担保证责任后，有权向被告杨隽、金海燕追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，减半收取6650元，由被告杨隽、金海燕、嘉兴市海氏农业设施科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 陈志芳
二〇一五年十二月七日
书记员 徐吉燕