温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温龙商初字第832号
原告：浙江温州××农村合作银行××支行，住所地温
州市××区××街道××江北路××号，组织机构代码××
62-6。
负责人：项某某。
委托代理人（特别授权代理）：张某某。
委托代理人（特别授权代理）：叶某。
被告：郑某某。
被告：南某某。
被告：洪甲。
原告浙江温州××农村合作银行××支行为与被告郑某
某、南某某、洪甲金融借款合同纠纷一案，于2011年11月28日
向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于法定期间内
向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2012年1月5日
公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某及被告郑某某、
南某某到庭参加诉讼，被告洪甲经本院合法传唤，无正当理由
拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月2日，被告郑茜甲购料缺资为由向
浙江温州××农村合作银行××支行申请抵押贷款40万元，双
方约定月利率为8.1‰，借款期限为2010年9月2日起至2011年8
月31日止，逾期按约定利率加收50%罚息计算。由被告南某某自愿将坐落于温州市××马街××室××房××（房屋所××
权证号为：597606号、建筑面积45.23平方米）作为抵押物抵
押给原告，并到温州市房产管理局进行房屋抵押登记。另被告
洪甲于2010年7月1日向原告出具了保证函，自愿为被告郑茜乙
借款本息提供连带保证责任。借款期限届满后，原告多次向上
述催讨借款本息，但被告等人均以各种理由拒付，仅偿还了从
借款日起至2011年8月20日止的利息，至今尚欠原告借款本金4
0万元及利息。原告故起诉，请求判令：1、被告郑某某立即偿
还借款本金40万元及利息（从2011年8月21日起至2011年8月31
日止按月利率8.1‰，从2011年9月1日起至履行完毕之日止按
约定利率8.1‰加收50%罚息计算）；2、要求确认原告与被告
南某某之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以该抵押物折
价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、被告洪
甲对该笔借款本息的偿还承担连带责任；4、本案诉讼费由三
被告承担。原告于庭审中以起诉后被告有归还利息为由，将关
于利息的诉请当庭变更为要求自2011年12月31日起至履行完毕
之日止按约定月利率（8.1‰）加收50%罚息计算利息。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证及负责人证明书，以
证明原告主体资格；
2.被告身份证复印件，以证明被告主体资格；
3.借款申请书，以证明被告向原告提出借款申请；
4.最高额抵押借款合同，以证明被告与原告之间约定的
权某某务关系；5.借款借据，以证明原告依约放贷，被告借款的事实；
6.保证函，以证明第三被告为该笔借款提供保证的事实
；
7.抵押财产清单及他项权证，以证明原、被告之间设立
抵押登记。
被告郑某某、南某某辩称：借款、抵押都是属实的，但
是已于庭审前几天将利息还到2011年12月30日，同时要求延长
还款期限。被告郑某某、南某某没有提供证据。
被告洪甲未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示。被告郑某某、南某某对
原告的证据均没有异议，被告洪甲经本院合法传唤，无正当理
由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院
认为，原告证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳
。
经审理，本院认定事实如下：2010年8月31日，被告郑某
某作为借款人，被告南某某作为抵押人与原告浙江温州××农
村合作银行××支行签订最高额抵押借款合同，约定贷款人同
意自2010年8月31日至2012年8月29日期间内向借款人发放贷款
，最高贷款限额为人民币40万元，借款种类与用途、借款期限
、借款利率均以借款借据为准，如未按期归还贷款本金，从逾
期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告南某
某将坐落于温州市××马街××室××房××（房屋所××权
证号为：597606号、建筑面积45.23平方米）作为抵押物抵押
给原告，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，最高贷款限额指贷
款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等
原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。
2010年9月2日，原告浙江温州××农村合作银行××支行向被
告郑某某发放40万元贷款，借款借据载明借款月利率为8.1‰
，借款期限为2010年9月2日起至2011年8月31日止，还款方式
为到期还本、按月结息，被告南某某也在房管部门办理了抵押
登记手续，原告业已取得最高额抵押房屋他项权利证书。另外
，2010年7月1日，被告洪甲向原告浙江温州××农村合作银行
××支行出具保证函，同意为原告向债务人郑某某等20人（包
括徐某某、夏甲、蒋某某、严某某、周某某、夏乙、潘垚、苏
某某、赵某某、朱某某、郑某某、王某某、袁某某、陈甲、方
大总、叶某某、洪乙、陈乙、林岳、胡某某）在2010年7月1日
至2011年10月20日期间内最高融资限额人民币1381.5万元的所
有融资债权提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确
定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日
起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、
违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。另查明，被告郑某某
在本案起诉后归还利息至2011年12月30日，于2012年1月10日
归还本金10万元，尚欠原告借款本金30万元及2011年12月31日
后的利息。
本院认为，原告与被告郑某某、南某某签订的最高额抵
押借款合同依法成立，合法有效。被告郑某某借款到期后至今
未偿还完毕原告本金，已经构成违约，现原告起诉要求被告郑某某偿还尚欠借款本金及相应利息，符合双方约定及法律规定
，本院予以支持。被告南某某自愿提供坐落于温州市鹿城区五
马街道望江某某6幢408室的房产（温房权证鹿城区字第××
号，建筑面积45.23平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵
押登记，应在担保最高债权数额内（限本金不超过40万元及相
应利息），以其抵押的房产对上述债务承担担保责任。被告洪
甲出具保证函，为被告郑某某上述债务提供连带责任保证，应
依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向债务人即被
告郑某某追偿。但根据其保证函，其承担连带责任的最高债权
限额为1381.5万元（包括原告向债务人徐某某、夏甲、蒋某某
、严某某、周某某、夏乙、潘垚、苏某某、赵某某、朱某某、
郑某某、王某某、袁某某、陈甲、方大总、叶某某、洪乙、陈
乙、林岳、胡某某等在2010年7月1日至2011年10月20日期间内
提供的融资）。本案债权既有物的担保也有人的担保，抵押物
系登记在被告南某某名下，原告未与被告洪甲明确约定债务人
不履行到期债务时如何实现担保物权的情形，依据《中华人民
共和国物权法》第一百七十六条，原告作为债权人可以就物的
担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，被告南某某
承担担保责任后，有权向债务人即被告郑某某追偿。综上，依
照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第
一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第
十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告郑某某于本判决生效之日起三日内偿还原告浙
江温州××农村合作银行××支行借款本金30万元，并支付利
息（从2011年12月31日起至判决确定的还款之日止按约定月利
率8.1‰加收50%罚息计算）；
二、原告浙江温州××农村合作银行××支行对被告南
某某提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区五马街道望江某某6
幢408室的房产（温房权证鹿城区字第××号，建筑面积45.
23平方米）的折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项债务本
金及利息享有优先受偿权，被告南某某承担担保责任后，有权
向债务人即被告郑某某追偿；
三、被告洪甲对上述第一项债务本金、利息承担连带偿
还责任，承担保证责任后，有权向被告郑某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7300元（原告已预缴），减半收取3650元，
由被告郑某某、南某某、洪甲共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件
受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部
分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专
户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××90
1040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 李曙光
二〇一二年一月十六日
书记员 杨长长