安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初3145号
原告：招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行，住所地安徽省合肥市马鞍山路77号，组织机构代码75682053-5。
负责人：管广龙，支行行长。
委托代理人：陈祥武，安徽弘启律师事务所律师。
被告：丁新玉，女，1974年9月1日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮南市八公山区。
被告：胡凯，男，1976年5月20日出生，汉族，职业不详，住合肥市王大郢Ｃ区。
原告招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行（以下简称招行合肥马鞍山路支行）诉被告丁新玉、胡凯金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行合肥马鞍山路支行的委托代理人陈祥武到庭参加诉讼。被告丁新玉、胡凯经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告招行合肥马鞍山路支行诉称：2008年5月19日，原告与被告丁新玉签订了《个人购房借款及担保合同》，根据《个人购房借款及担保合同》第3、4、5条明确约定：应被告丁新玉的申请，原告贷款被告40万元用于购房，贷款期限为120个月，从2008年5月21日起至2018年5月21日止，约定利率为中国人民银行同期基准年利率7.83%下浮15%即执行年利率为6.6555%；《个人购房借款及担保合同》第5.4条明确约定，如果被告丁新玉未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第37条约定，如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。合同第2条、第22条还约定：被告丁新玉、胡凯提供抵押担保的位于合肥市××路××小区××室（房地产权证：合瑶1200108**）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告丁新玉却违反合同约定未能按时足额偿还借款，截至2015年12月3日被告尚欠原告借款本金123333.61元及利息2882.24元、罚息435.28元、复息50.29元，以上合计126701.42元，原告多次向被告催要未果诉请：1、判令被告丁新玉、被告胡凯偿还原告的借款本金123333.61元及利息2882.24元、罚息435.28元、复息50.29元，以上合计126701.42元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年12月3日，直至借款本息实际清偿完毕时止)；2、判令被告丁新玉、被告胡凯支付原告为实现上述债权所支出的律师费人民币5000元；3、依法确认原告对被告丁新玉、被告胡凯提供抵押担保的位于合肥市××路××小区××室（房地产权证：合瑶1200108**）就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由上述两被告承担。
被告丁新玉、胡凯答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
经审理查明：2008年5月19日，招行合肥马鞍山路支行（贷款人）与丁新玉、胡凯（借款人、抵押人）签订了一份编号为080103551529000837号的《个人购房及担保合同》，约定借款人向贷款人借款40万元用于购房，借款期限120个月，自2008年5月21日至2018年5月21日止，如贷款实际发放日期与上述起始不一致，则贷款发放日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载为准；借款利率为固定利率具体为一年期中国人民银行基准利率下浮15%；自借款实际提款起计息，按月结息，计息日为每月的21日，借款到期，利随本清；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
丁新玉、胡凯提供位于合肥市××路××小区××室（房地产权证：合瑶1200108**）的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
上述合同签订后，招行合肥马鞍山路支行按约向丁新玉发放贷款40万元的贷款。自2015年5月21日起丁新玉未按约偿还借款本金及利息，胡凯亦未履行保证责任；截至2015年12月3日，丁新玉尚欠贷款本金123333.61元，利息2882.24元，罚息435.28元，复息50.29元。
另查明：招行合肥马鞍山路支行为提起本案诉讼，与安徽弘启律师事务所律师签订了《代理协议》，委托该所代理本案诉讼，并已经实际支出5000元。
上述事实，有原告提供的个人贷款/授信额度申请表、个人购房借款及担保合同、授权书、商品房买卖合同、公证书、个人贷款借款借据、《代理协议》、律师费发票等在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，原告招行合肥马鞍山路支行与被告丁新玉、胡凯签订的个人购房借款及担保合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
根据双方合同的约定，原告招行合肥马鞍山路支行已依约履行了出借40万元的义务，借款到期后，被告丁新玉、胡凯理应按约归还贷款本金，现两被告未能偿还，应承担偿还借款本金、利息、逾期利息、罚息等违约责任。故原告现要求被告立即清偿贷款本金123333.61元及截至2015年12月3日利息2882.24元、罚息435.28元、复息5029元及之后利息、罚息、复息按借款合同约定顺延计算的诉讼请求，符合法律及双方合同约定，本院予以支持。
另因借款人未按约履行还款责任，本院对原告要求以合肥市××路××小区××室（房地产权证：合瑶120010875；他项权证:合瑶220009952）的房屋对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告为追索贷款本息提起本案诉讼并实际支出律师代理费5000元，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招行合肥马鞍山路支行有权要求各被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁新玉、胡凯于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行偿还借款123333.61元和截至2015年12月3日期间利息2882.24元、罚息435.28元、复息50.29元（2015年12月4日之后的利息、罚息、复息按借款合同约定的标准计算方式计算至借款实际付清之日止）；
二、被告丁新玉、胡凯于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行支付为实现债权支出的律师费5000元；
三、原告招商银行股份有限公司合肥马鞍山路支行对被告丁新玉、胡凯提供的位于合肥市芜湖路1号御景湾小区7幢3307室（房地产权证：合瑶120010875；他项权证:合瑶220009952）的房屋享受优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2994元，财产保全费1120元，公告费800元，合计4914元，由被告丁新玉、胡凯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李玥玥
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 凡 莉
二〇一六年九月一日
书 记 员 顾 馨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。