辽宁省开原市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1282民初1391号
原告：齐杰，男，1962年4月29日生，汉族。
原告：由红，女，1963年6月21日生，汉族。
二原告委托诉讼代理人：齐馨芳（系二原告女儿），女。
二原告委托诉讼代理人：英飞，系辽宁廉明律师事务所律师。
被告：四平市天成房地产开发有限公司，住所四平市铁西区迎春街沈联四平干休所小区。
法定代表人：靳永利，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张晶，系该公司法务。
原告齐杰、由红与被告四平市天成房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告齐杰、由红的委托代理人齐馨芳、英飞、被告四平市天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告2013年7月30日签订的拆迁补偿协议有效（协议内容为“回迁68平米楼一套，交差价款26000元，房补从空房之日齐算起”）；2、要求被告立即履行上述协议约定，交付位于开原市铁西区馨萱兰苑7号楼243号房屋；3、为原告办理开原市铁西区馨萱兰苑7号楼243号房照；4、判决被告给付租房补贴（从2014年8月至2014年12月计算标准按照每平方米8元/月计算；从2015年1月起至被告交付房屋日止，计算标准按照每平方米16元/月计算）；5、诉讼费及本案其他费用由被告承担。事实与理由：2011年4月，原告接到政府拆迁通知，响应政府棚户区改造于8月搬出其所有的开原造纸厂东三巷16号房屋。2013年7月30日，原告与被告签订了拆迁补偿协议，约定：回迁68平楼一套，交差价款2.6万元，房补从空房之日起计算，并当场与拆迁办签订了产权调换协议。现开发商拒绝履行该协议，被告严重违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称：1、依据合同法第32条、第44条规定，原告主张的补偿协议无房屋征收部门公章，依法不成立，不具有效力；2、合同具有相对性，拆迁补偿协议应是征收人与原告签订，被告不是合同主体，无义务向原告交付7号楼243号房屋，如原告要求至回迁上述房屋，应按照方案补交差价；3、馨萱兰苑是棚改项目，所有被拆迁户回迁房屋均暂时无法办理产权手续；4、关于住房补贴按照征收补贴方案支付，且应扣除原告已领取的2829.12元，综上原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交下列证据：
1、房产证原件一份及房补交易明细一份，证明回迁68平米楼一套，交差价款26000元，房补从空房之日算起，协议是开发商与原告协商后由开发商让公司拆迁负责人唐志民书写，当时开发商副总杨宝富及唐志民均在场；房补交易明细证明房产证上记载的房补已付2829.12元，按每月每平米8元给付。
2、产权调换协议，证明原告的29.47平米的房屋调换68平米楼房一套，且协议中将超出部分已经划出，不存在超出部分核算的问题，拆迁办根据唐志民书写的补偿协议而签订的此份协议，协议书签订的时间和地点均与唐志民在房产证上签订的时间和地点是一致的。
3、征收户签协议顺序号、摇号房源表，证明2017年9月份原告接到建委通知后去摇号，经摇号房源确定为馨萱兰苑7号楼243号，被告将房源提供建委，建委组织的摇号，公证处现场公证，房源表经过公证处公证（原件在公证处），房源已经属于原告，当时摇号时有公证处在场做记录。
4、开原市化肥厂西侧造纸厂、化肥厂家属房区域房屋征收补偿方案一份，证明原告房屋属于动迁区域内，是造纸厂家属房；租房补贴未在规定回迁期限内回迁的，超期部分临时的租房补贴费用按照双倍给付，结合原告提供的租房补贴交易明细，按每平每月8元给付，至今未给付交房，故应按照每月16元每平给付。
5、原告与唐志民的电话录音，是经唐志民本人同意录音，证明在2014年前其是被告公司的经理，主要负责动迁户的拆迁补偿事宜，承认在房产证上的协议是经开发商与动迁户协商后由其书写的，是代表公司的行为。
6、证人王超出庭作证，证明其于2011年-2014年在被告公司工作负责拆迁工作，唐志民是被告单位的员工，主要负责与拆迁户协商，是主要负责人。
7、证人李金香出庭作证，证明其是回迁户，证明房屋拆迁情况及与开发商签订的补偿协议均由唐志民签订，证明签订协议时的整个过程。
8、算账单，证明在建委动迁办赵宇正给原告算账时，被告公司的杨宝富来了说凡是唐志民签字的都不给算，动迁办算一半就不给原告算了。
被告提交开原市化肥厂西侧造纸厂家属房区域房屋征收补偿方案一份，证明征收主体是开原市人民政府，原告方作为拆迁户应与政府签订；按照该协议原告应回迁至45平米房屋，超面积房屋应按标准补差价；原告要求的临时安置补偿标准高于补偿方案。
庭审中，对原告提供的证据1，经质证，被告对交易明细和房产证无异议，但对房产证上书写的内容有异议，提出唐志民不是本公司员工，书写的内容没有征收单位的确认，无征收单位及被告方的公章，对证据的真实性不予认可。对证据2，被告提出产权调换协议不是被告所签订；超出的面积没有约定一档增室的价格，不能认为增室二档就不补差价；本协议的经办人是拆迁负责人赵宇，不是唐志民；原告方与征收人签订了产权调换协议，应按协议中内容履行，超出本协议外的任何个人签署的内容均不构成对双方有约束力的约定。对证据3，被告表示两份证据不能证明原告回迁不补差价。对证据4，被告无异议。对证据5，被告提出证人应出庭接受质询，未出庭作证的证人证言不具备法律效力不应采信。对证据6、7，被告表示通过证人的陈述，被告是棚改项目的开发商，不负责拆迁，被告以及唐志民、杨宝贵都是协助房屋征收办公室进行的拆迁工作，上述人员所有的个人承诺都要经过征收部门确认，被告只按照书面协议以及房屋征收补偿方案办理回迁手续。对证据8，被告表示该份证据没有公章和经办人签字，从2015年1月份双倍支付16元/米租房补贴和计算都无异议。对被告提供证据，经质证，原告对真实性无异议，但是对主张的事实有异议，此份只是方案，具体应以实施完毕的行为为准；原告的房子按照方案规定置换45平米，但为何签订产权置换协议时写的是68平米，是原告和开发商协商后根据房屋实际拆迁面积，包括原告无照的面积，有房照的是29.47平米，无房照能住人的20多平米，还有无照的仓房和煤棚的面积一共给原告68平米；产权调换协议中明确写明68平米且没说补差价的事宜。
根据当事人的陈述和经审查证据，本院认定事实如下：原告齐杰、由红系夫妻关系。2011年6月28日，开原市人民政府制定了开原市化肥厂西侧造纸厂、化肥厂家属房区域房屋征收补偿方案，预对该区域的房屋及附属设施进行征收。原告齐杰、由红的住宅坐落于开原市铁西街3委1组，建筑面积29.47平方米，属于征收区域内房屋，原告被征收的房屋区域由被告四平市天成房地产开发有限公司开发建设，3年后回迁。2013年7月30日，经原、被告协商达成协议后，被告方工作人员唐志民在原告的房权证空白处书写“回迁68平米楼一套，交差价款26000元，房补从空房之日起算起。电表一块、水表一块、有线。”并由其签名。同日，征收人的经办人开原动迁办赵宇与原告签订产权调换协议，约定原告私产永久照29.47平方米，按征收安置方案规定，回迁二室一厨住宅一套，建筑面积68平方米。2017年9月，原告在开原市城建局经摇号确定回迁房屋为馨萱兰苑7号楼243号。另查明，2016年12月16日原告收到2013年7月30日至2014年7月30日的临时安置补偿费2829.12元（按12个月，每月8元标准计算，建筑面积29.47平方米）。现原告以被告拒绝履行产权调换协议，存在严重违约为由诉至本院，请求支持其诉讼请求。
本院认为，原告提供的开原市人民政府制定的开原市化肥厂西侧造纸厂、化肥厂家属房区域房屋征收补偿方案、产权调换协议、唐志民的通话录音、证人王超、李金香出庭作证的证言、征迁户签协议顺序号、摇号房源表等证据，经审查均证明原告房屋被拆迁并以产权调换方式予以安置的事实，被告方工作人员唐志民在原告房权证上书写的内容应视为原、被告双方就回迁房屋而达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，被告应按约定及摇号确定的房屋履行交付房屋的义务，并办理房屋所有权登记。关于临时安置补偿费，原告主张自2014年8月至2014年12月按每平方米8元/月计算，自2015年1月起至被告交付房屋日止，按每平方米16元/月计算，被告对此无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款:“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、原告齐杰、由红与被告四平市天成房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议有效；
二、被告四平市天成房地产开发有限公司于本判决生效后向原告齐杰、由红交付回迁的开原市铁西馨萱兰苑7号楼243号楼房；原告齐杰、由红向被告四平市天成房地产开发有限公司支付楼房差价款2.6万元；
三、被告四平市天成房地产开发有限公司于本判决生效后，为原告齐杰、由红出具办理房屋所有权登记的手续；
四、被告四平市天成房地产开发有限公司于本判决生效后给付原告齐杰、由红临时安置补偿费，给付方式和数额：拆迁房屋建筑面积为29.47平方米，其中自2014年8月至2014年12月按每平方米8元/月计算，计1178.8元；自2015年1月起按每平方米16元/月计算，至被告交付房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由被告四平市天成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，汇至建行沈阳崇宁支行，户名：辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21001424101052500327-2027，备注诉讼当事人姓名，逾期按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 野
人民陪审员 周晓明
人民陪审员 丁 丽
二〇一八年八月七日
书 记 员 谢 天