贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终4876号上诉人（原审被告）：贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路8号。投资人：聂树荣，女，1937年10月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）：聂树荣，女，1937年10月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕昌模，贵州合兴律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贵州省交通运输厅,住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路66号。负责人：高卫东，贵州省交通运输厅厅长。委托诉讼代理人：周金星、杨浩，贵州心海律师事务所律师。上诉人贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部（以下简称星缘网吧）、聂树荣因与被上诉人贵州省交通运输厅（以下简称交通厅）、第三人贵州延通经贸有限公司（以下简称延通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市铁路运输法院(2017）黔8601民初83号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人星缘网吧、聂树荣上诉请求：1、撤销贵阳市铁路运输法院(2017）黔8601民初83号民事判决，查清事实后重新判决；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、交通厅不是本案的适格原告。与上诉人星缘网吧存在房屋租赁关系的合同相对方为第三人延通公司，交通厅无权作为原告提起本案诉讼。二、上诉人星缘网吧与第三人延通公司约定的租赁期限到期后，上诉人星缘网吧继续使用租赁房屋，第三人延通公司没有提出异议。至此，上诉人星缘网吧与第三人延通公司之间存在不定期的租赁合同关系，在第三人延通公司为提出解除房屋租赁合同关系的情况下，被上诉人交通厅无权要求上诉人星缘网吧返还房屋。三、一审法院为查清案件事实依职权追加第三人延通公司参加本案诉讼，但是第三人延通公司未到庭参加诉讼，导致本案关键事实未能查实。被上诉人交通厅答辩称，一审判决程序合法、认定事实清楚、适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。第三人延通公司未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。交通厅向一审法院起诉请求：1、判令二被告向原告返还位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋；2、判令二被告从2015年11月26日起按每天1323.28元向原告支付逾期返还房屋期间的房屋占用费至本案租赁房屋实际返还给原告之日止（暂计算至2017年1月19日为555777.6元）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实,2005年，被告星源网吧与第三人延通公司签订《房屋租赁合同》，约定第三人将位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋出租给被告用于咖啡、网吧经营使用，租赁期限10年，租期从2005年8月26日至2015年8月25日，租金从2005年11月26日开始计算，每年46万元。2008年11月7日，被告星源网吧与第三人延通公司签订《补充协议》，约定从2009年5月26日，租金按照每年48.3万元计算。2010年11月25日，被告星源网吧与第三人延通公司签订《房屋租赁合同》，约定第三人将位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋出租给被告用于咖啡、网吧经营使用，租赁期限5年，从2010年11月26日至2015年11月25日，租金每年48.3万元。另查明，被告星源网吧系被告聂树荣投资设立的个人独资企业，被告星源网吧向原告交通厅支付2015年1月1日至2015年12月31日房屋租金48.3万元。再查明，贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层属于国有资产，被告延通公司在2015年4月8日前对涉案房屋有管理使用权利，之后由原告交通厅直接管理使用。一审法院认为，被告星源网吧与第三人延通公司2010年11月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，无违反法律禁止性规定，合法有效。双方按照约定履行了自己的权利和义务。被告星源网吧向交通厅支付租金的行为，可认定其知晓涉案房屋由原告交通厅管理，其抗辩由第三人指示支付的意见，未提供证据予以佐证，不予采纳。租赁合同已于2015年11月25日到期，原告交通厅有权要求被告星源网吧返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋占用费。故原告诉请被告星源网吧返还位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋，予以支持；关于房屋占用费，被告星源网吧租金已经支付至2015年12月31日，原告要求从2015年11月26日起算，不予支持。参照合同到期前租金48.3万元/年标准计算，即2016年1月1日—2017年1月19日房屋占用费为508142元（≈48.3万元+48.3万元÷365×19），并从2017年1月20日起按照48.3万元/年，40250元/月，1323.28元/天标准支付原告交通厅房屋占用费至实际返还房屋之日止，被告聂树荣系被告星源网吧投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业》第二条的规定，应对上述债务承担无限责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决：一、被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣自本判决生效之日起十日内将位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋返还给原告贵州省交通运输厅；二、被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣自本判决生效之日起十日内共同支付原告贵州省交通运输厅2016年1月1日—2017年1月19日房屋占用费为508142元，并从2017年1月20日起按照48.3万元/年，40250元/月，1323.28元/天标准支付原告交通厅房屋占用费至实际返还房屋之日止；三、驳回原告贵州省交通运输厅的其他诉讼请求。案件受理费9358元，由原告贵州省交通运输厅负担477元，被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣负担8881元（此款原告已经预交，被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣在履行生效判决时直接支付给原告）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人交通厅为了证明其法定代表人由王秉清变更为高卫东，向本院提交了统一社会信用代码证书。上诉人星缘网吧、聂树荣对此事实无异议。另，上诉人星缘网吧、聂树荣为了证明星缘网吧已经不能实际使用租赁房屋，向本院提交了星缘网吧大门的照片，照片显示上诉人星缘网吧的大门上贴有被上诉人交通厅的封条，且封条被部分撕毁，落款日期显示为8月22日，落款日期中的年份缺失。被上诉人交通厅认可其于2017年8月22日在星缘网吧大门贴封条的事实，为了佐证这一事实向本院提交了星缘网吧大门的照片，照片显示上诉人星缘网吧的大门上贴有被上诉人交通厅的封条，封条的落款日期为2017年8月22日。上诉人星缘网吧、聂树荣对被上诉人交通厅提交照片的真实性不予认可。本院认为上诉人星缘网吧、聂树荣不认可被上诉人交通厅提交的照片真实性，但是却未提交证据证明被上诉人交通厅贴封条的时间早于2017年8月22日，本院对被上诉人交通厅提交照片的证明力依法予以采信。双方在二审审理过程中确认，案涉房屋现由被上诉人交通厅贴封条的形式封存，房屋内存放的是上诉人星缘网吧的设备。经本院二审审理查明的其余事实与原判查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋系国有资产，2015年4月8日前第三人延通公司对涉案房屋有管理使用权利，2015年4月8日以后案涉房屋由被上诉人交通厅管理使用。上诉人星源网吧与第三人延通公司2010年11月25日签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限5年，从2010年11月26日至2015年11月25日。上诉人星源网吧、聂树荣对上诉人星源网吧向被上诉人交通厅支付2015年1月1日至2015年12月31日租金48.3万元的事实并无异议。上诉人星源网吧主张受第三人延通公司的指示向被上诉人交通厅支付了上述款项，但是未提交证据证明第三人延通公司委托其付款的证据。相反，上诉人星源网吧向被上诉人交通厅支付租金的银行转帐凭证载明的款项用途为门面费，被上诉人交通厅向上诉人星源网吧出具发票备注为2015年1月1日至2015年12月31日租金。上述银行转帐凭证、发票可以相互印证上诉人星源网吧、聂树荣是知晓案涉案房屋由被上诉人交通厅管理的事实。因此，上诉人星源网吧主张租赁关系的相对方为第三人延通公司，被上诉人交通厅不是本案适格原告的上诉理由不能成立。上诉人星源网吧与第三人延通公司签署的租赁合同已于2015年11月25日到期，上诉人星缘网吧、聂树荣与被上诉人交通厅均认可上诉人星缘网吧已将租金交至2015年12月31日。被上诉人交通厅与上诉人星源网吧之间并未签署租赁合同，原判判令上诉人星源网吧向被上诉人交通厅返还房屋，并判令上诉人星源网吧、聂树荣按照其与第三人延通公司约定的租金标准支付逾期返还房屋的房屋占用费并无不当。二审中查明，被上诉人交通厅2017年8月22日在案涉房屋贴封条封存。因被上诉人交通厅的行为导致上诉人星源网吧不能实际使用案涉房屋，故上诉人星缘网吧应按照48.3万元/年，40250元/月，1323.28元/天标准向被上诉人交通厅支付2016年1月1日至2017年8月22日的房屋占用费，共计793862.12元。经审查，一审法院为了查清案件事实依职权追加第三人延通公司参加诉讼，第三人延通公司未到庭参加诉讼，原判依法进行缺席审理并无不当。另，因对交通厅起诉星源网吧、聂树荣支付租金的诉讼请求部分支持，一审判决第三项“驳驳回原告贵州省交通运输厅的其他诉讼请求”的内涵发生变化，故应撤销一审判决该判项，重新作出驳回交通厅的其他诉讼请求的判项。综上所述，上诉人星源网吧、聂树荣的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决部分事实认定不清，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持贵阳市铁路运输法院(2017）黔8601民初83号民事判决第一项，即一被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣自本判决生效之日起十日内将位于贵阳市延安西路8号贵阳公路枢纽大楼二层（建筑面积1053㎡）房屋返还给原告贵州省交通运输厅；二、撤销贵阳市铁路运输法院(2017）黔8601民初83号民事判决第三项；二、变更贵阳市铁路运输法院(2017）黔8601民初83号民事判决第二项为：被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣自本判决生效之日起十日内共同支付原告贵州省交通运输厅2016年1月1日—2017年8月22日房屋占用费为793862.12元。四、驳回贵州省交通运输厅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9358元，由贵州省交通运输厅负担3000元，被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣负担6358元；二审案件受理费9358元，由贵州省交通运输厅负担3000元，被告贵阳云岩欧越网盟之星缘网络信息服务部、聂树荣负担6358元。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 刘 佳审判员 庞 敏二〇一八年六月二十一日书记员 何凤丽