青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0104民初1216号
原告：青海银行股份有限公司城西支行，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市五四西路31号。
负责人：李源，该支行行长。
委托诉讼代理人：党向谦，青海竞帆律师事务所律师。
被告：袁龙浩，男，汉族，1972年7月28日出生，青海居易生物科技公司负责人，住西宁市。
委托诉讼代理人：辛小平，青海丹志律师事务所律师。
被告：郭宝容（袁龙浩之妻），女，汉族，1971年12月10日出生，无固定职业，住西宁市。
委托诉讼代理人：辛小平，青海丹志律师事务所律师。
被告：青海三榆房地产集团有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城东区大众街186号。
法定代表人：徐剑隆，该公司总经理。
原告青海银行股份有限公司城西支行与被告袁龙浩、郭宝容、青海三榆房地产集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海银行股份有限公司城西支行委托诉讼代理人党向谦，被告袁龙浩、郭宝容委托诉讼代理人辛小平到庭参加诉讼，被告青海三榆房地产集团有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告青海银行股份有限公司城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告袁龙浩、青海三榆房地产集团有限公司签订的《购房按揭贷款合同》；2、判令被告袁龙浩、郭宝容共同归还贷款本金3987593.84元，利息（含罚息、复利）848429.45元（计算至2017年9月21日），其中利息439805.05元，罚息341239.56元，复利67384.84元）；3、判令被告郭宝容、袁龙浩向原告归还自2017年9月22日始至贷款本金还清之日止以《购房按揭贷款合同》约定的年利率10.56%计算利息（含罚息、复利）；4、判令被告支付原告为本案支付的律师代理费128220；5、判令被告的抵押物西宁市西川南路46号8号楼46-18号房屋在拍卖、变卖后的价款原告享有优先受偿权；6、判令被告青海三榆房地产集团有限公司对上述2、3、4项诉求承担连带清偿责任。事实与理由：2013年8月23日，原告与被告袁龙浩、青海三榆房地产集团有限公司签订《购房按揭贷款合同》。合同约定，原告向被告袁龙浩发放购房按揭贷款510万元，用于支付西宁市西川南路46号-18号房款。贷款期限为60个月，自2013年8月23日起至2018年8月23日止，贷款利率为7.04％，并于2013年11月23日由被告袁龙浩与原告签订《房地产抵押合同》并办理相关抵押物登记，袁龙浩以其购买的房屋为上述债务提供抵押担保。2013年5月31日，被告郭宝蓉向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》，承诺对上述债务承担共同还款责任。另外《个人住房按揭贷款合同》还约定被告青海三榆房地产集团有限公司自本合同签订之日起至袁龙浩取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对袁龙浩所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同生效后，原告于2013年8月30日向被告袁龙浩发放贷款510万元，并转入开发商青海三榆房地产集团有限公司的银行账户。贷款发放后，被告开始归还贷款本息，但在协议履行过程中，被告开始拒不归还贷款本息。被告的恶意违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，导致原告合同目的已无法实现。另，2017年5月18日，经中国银监会青海银监局及原告上级青海银行股份有限公司批准，原告更名为青海银行股份有限公司城西支行。
被告袁龙浩、郭宝容辩称，原告所述事实基本属实，在履行合同中被告已还款120万元。被告不同意解除合同，希望继续履行合同并予以延期。关于利息被告同意承担，但对原告主张的罚息、复利及律师费双方没有约定，也没有法律依据，被告不同意承担。对于抵押物拍卖存在障碍，原告应慎重考虑，希望双方继续履行合同。
被告青海三榆房地产集团有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的购房按揭贷款及抵押担保事实；被告尚未偿还贷款本金3987593.84元的事实；从2014年12月21日起被告停止偿还贷款至2017年9月21日产生的利息439805.05元未付等事实本院予以确认。对于当事人有争议的原告诉讼请求中的罚息、复利以及律师代理费被告应否承担，贷款合同应否解除，原告当庭提交的证据为1、《购房按揭贷款合同》（复印件），证明了该合同的履行期限自2013年8月23日起至2018年8月23日止；被告青海三榆房地产集团有限公司在合同中承诺自合同签订之日起，至被告袁龙浩取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对被告袁龙浩所欠原告一切债务承担连带保证责任的事实。该合同在房产抵押条款中约定抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费等。2、民事委托代理协议、青海省增值发票（均为复印件）证明了原告为追偿借款委托律师产生了128220元律师代理费的事实。被告袁龙浩、郭宝容和被告青海三榆房地产集团有限公司没有证据向法庭提交。
本院认为，原告与被告订立购房按揭贷款合同后，被告袁龙浩应当按照合同约定偿还本息，对于逾期未还的贷款本息被告袁龙浩、郭宝容应当承担还款责任。原告既主张了复利又主张了罚息，没有法律依据。从《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的主要内容看，对于中、长期贷款逾期未还贷款的，复利可按照罚息利率计算。原告主张的罚息实际是依罚息利率计算的复利，原告又同时主张复利，属于重复主张，对于此部分复利不予支持。原告主张的律师代理费无合同和法律依据，不予支持。被告青海三榆房地产集团有限公司因在保证期内被告袁龙浩、郭宝容未还清贷款，应当按照合同约定承担担保责任。因被告袁龙浩、郭宝容未按合同约定偿还贷款，原告合同目的未能实现，原告要求解除合同的请求予以支持。对于原告要求实现抵押物优先受偿权的请求亦予以支持。
综上所述，原告与被告形成借贷关系后，被告袁龙浩、郭宝容未能按约定还款，应当承担还款责任，并承担抵押担保责任。被告青海三榆房地产集团有限公司也应当在担保范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告青海银行股份有限公司城西支行与被告袁龙浩、青海三榆房地产集团有限公司签订的（0801）青银按字（2013）第021号《购房按揭贷款合同》予以解除。
二、被告袁龙浩、郭宝容偿还原告青海银行股份有限公司城西支行贷款本金3987593.84元，支付至2017年9月21日止利息439805.05元、复利（即原告请求的罚息）341239.56元，支付自2017年9月22日起至判决确定之日止以约定的年利率上加收50％，即按10.5%计算的利息366359元，以上共计5134997.4元，被告青海三榆房地产集团有限公司承担连带清偿责任。上述款项于判决生效后十日内履行。
三、原告青海银行股份有限公司城西支行对于西宁市西川南路46号8号楼46-18号抵押物房屋在拍卖，变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告青海银行股份有限公司城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费46514元，减半收取23257元，由原告青海银行股份有限公司城西支行负担1257元，被告袁龙浩、郭宝容、青海三榆房地产集团有限公司负担22000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 员 喇 玮
二〇一八年八月六日
法官助理 杨璀蓉
书 记 员 祁慧春
附法律文书：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。