湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初196号
怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区经开区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。
被告：刘小刚，男，1971年7月7日出生，汉族，住怀化市鹤城区。
根据湖南省怀化市中级人民法院指定，原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告刘小刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年1月8日公开开庭审理了本案。原告怀化农商行的委托诉讼代理人舒小晖到庭参加诉讼，被告刘小刚经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金50万元，并按《个人贷款合同》约定的利率支付利息至本息偿清之日止（暂计算至2017年2月28日23.8924万元），本息共计73.8924万元；2、判决原告对被告的贷款抵押物×××号、土地使用权证为×××号商业用房依法享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、鉴定费、评估费、拍卖费）等由被告承担，律师费按2007年《湖南省律师收费标准》最低值计算为20878元。事实和理由：2013年4月16日，被告刘小刚以扩大经营缺资金为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社新街分社（现已合并组建为怀化农商行）申请贷款50万元，并向原告出具了房产抵押承诺书，承诺自愿以其所有的房屋所有权证号为×××号、土地使用权证号为×××号的商业用房为该笔贷款提供抵押担保。2013年5月16日，原告与被告签订《个人贷款合同》，合同约定：1、本合同项下的借款用途为扩大经营、增设收货点；2、借款金额为人民币50万元；3、借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款为准；4、借款利率采取固定利率，月利率为10.167‰，结息日为每季度月末20日；5、借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率的基础上加收100%；6、借款人应当按时归还借款本金及利息，否则构成违约。当日，原告还与被告签订了《最高额抵押合同》，约定担保的主债务最高本金限额为50万元，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，当日，被告向怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为×××号。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。时至今日，贷款期限已过，被告刘小刚未按合同约定向原告偿还本息。
被告刘小刚未作答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
原告怀化农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了四组证据：1、原告营业执照复印件1份、原告法定代表人身份证复印件1份、法定代表人身份证明1份、中国银监会湖南监管局关于湖南怀化农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件1份；2、被告刘小刚的身份证复印件1份；3、《借款申请书》、《房产抵押承诺书》、《个人贷款合同》复印件各1份、借款借据复印件1份、贷款计息清单复印件2份、刘小刚贷款利息计算情况1份；4、《最高额抵押合同》复印件1份、房屋他项权证复印件1份、房屋所有权证复印件1份、土地使用权证复印件1份。被告刘小刚无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利。经本院审查，原告怀化农商行提交的证据均与原件核对无异，证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，故本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，被告刘小刚向原告怀化农商行申请贷款50万元，且于当日向原告出具了《房产抵押承诺书》，承诺以其所有的房屋所有权证号为×××号、土地使用权证号为×××号的商业用房为该笔借款提供抵押担保。
2013年5月16日，原告与被告刘小刚签订编号为1892011800-2013-00000051的《个人贷款合同》，约定被告刘小刚向原告借款50万元，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款月利率10.167‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率的基础上加收100%，被告刘小刚应当按时归还借款本金及利息，否则构成违约。当日，原告与被告刘小刚还签订了编号为（1892011800）最高额抵字[2013]第00000009号的《最高额抵押合同》，约定以被告刘小刚所有的房屋所有权证号为×××号、土地使用权证号为×××号的商业用房，为被告刘小刚自2013年5月16日至2019年5月16日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保，担保责任的最高本金限额为50万元，抵押担保的范围包括被告刘小刚依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。根据合同约定，被告已到怀化市房产管理局办理抵押登记。
合同签订后，原告怀化农商行依约向被告刘小刚发放了50万元贷款，但被告刘小刚未按约定向原告偿还借款本息，至2017年2月28日，被告刘小刚尚欠原告怀化农商行本金50万元、利息23.8924万元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告怀化农商行与被告刘小刚在平等、自愿的基础上签订《个人贷款合同》，该合同内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。原、被告签订的《个人贷款合同》第二部分第二条第（六）项约定“贷款人将借款划入借款人指定的账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款”，原告已按合同约定，向被告刘小刚履行了发放贷款的义务，但被告刘小刚未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为构成违约，原告可依法要求被告刘小刚偿还到期借款本金、利息等债务。原告与被告刘小刚签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，在被告刘小刚不履行到期债务时，原告有优先受偿的权利，故对原告要求确认其对被告刘小刚抵押的房屋所有权证号为×××号、土地使用权证号为×××号的商业用房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小刚于本判决生效之日起十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元及至2017年2月28日的利息238924元，2017年2月28日后的利息，按双方当事人签订的《个人贷款合同》约定的利率计算至借款本息偿清之日止；
二、如被告刘小刚不能履行上述判决第一项的给付义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权对被告刘小刚作为抵押担保的商业用房（房屋所有权证号为×××号、土地使用权证号为×××号，担保的最高本金限额为500000元）予以拍卖、变卖或折价，并就拍卖、变卖或折价所得价款在上述约定的最高本金限额及相对应的利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11189.24元，由被告刘小刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 朱龙生
二〇一八年一月八日
书 记 员 周文武
本案适用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。