沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第00510号
原告：吕国璐，女，汉族。
委托代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：刘同辉，男，汉族。
原告吕国璐诉被告刘同辉民间借贷纠纷一案，于2014年12月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员来宾承办，后因其工作调动，本案由审判员刘芳负责审理。2015年6月12日，本案由本院审判员刘芳担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、戢伟共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩露到庭参加了诉讼，被告刘同辉经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月9日，被告因生意急需用钱，因此与原告签订借款合同。合同约定借款金额500,000元，借款期限为6个月，即从2013年4月9日至2013年10月8日止，利息按月2%，如未按期偿还借款，则按日千分之五支付违约金，同时被告用自己名下单独所有的，位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1），建筑面积179.12平方米的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现经原告多次催要，被告拒不还款，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款500,000元；2、判令被告每月按2%支付借款利息；3、判令按日千分之五支付违约金；4、判令原告对位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1）的房产享有抵押权优先受尝权；5、诉讼费、评估费、拍卖费、律师代理费等均由被告承担。
被告刘同辉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月9日，被告刘同辉与原告吕国璐签订《借款合同》，原告吕国璐为债权人（甲方），被告刘同辉为债务人（乙方）。合同约定：第一条借款金额，乙方向甲方借款人民币：（大写）伍拾万元，（小写）500,000；第二条借款期限，六个月，即从2013年4月9日起至2013年10月8日止。借款期限届满时，乙方一次性将借款本息偿还甲方；第四条借款利息，本合同项下的借款利息为月2%，按月计息；第五条抵押担保，乙方或为乙方提供担保的第三人刘同辉以个人名下位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号251，建筑面积为179.12平方米的房地产作为抵押物，为乙方的上述借款行为提供担保，承担连带责任，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、产权过户费、处分抵押房地产的费用，以及可能因此事宜产生的甲方代垫的全部费用等；第六条，如乙方未能依据本合同约定如期偿还借款本息，则乙方同意将上述房地产交由甲方委托的拍卖公司拍卖或交由乙方委托的受托人出卖，拍卖和出卖的房屋价款优先偿还甲方的借款本金，利息（包括罚息）、及甲方因乙方违约所发生的经济损失；第七条，乙方应按合同约定的期限偿还借款本息及相关费用，如乙方逾期偿还借款本息或逾期交纳因借款行为所发生的相关费用，则乙方同意每逾期一日按借款总额的千分之五向甲方支付违约金。
同日，原告吕国璐与被告刘同辉签订《抵押合同》，原告吕国璐为抵押权人（甲方），被告刘同辉为抵押人（乙方）。合同约定：第一条借款情况，债务人与甲方签订《借款合同》的借款金额为人民币（大写）伍拾万元整，（小写）500,000，债务履行期限自2013年4月9日起至2013年10月8日止；第四条抵押物，乙方位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号251，建筑面积为179.12平方米的房地产作为抵押物，为乙方的上述借款行为提供担保，承担连带责任；第五条提前优先受偿，乙方以上述抵押物为基于《借款合同》所发生的全部债务全额担保，抵押期限内，如出现因债务人违约而由甲方宣布债务提前到期，或抵押物被依法拆迁等情况，甲方有权按照本合同约定，以抵押物（或房屋动迁补偿金）提前优先受偿。
双方签订《借款合同》、《抵押合同》后，原告吕国璐当天即以银行转账的方式，通过盛京银行将账户（账号：×××3334）内500,000元转入被告刘同辉的账户（账号：×××3158），被告刘同辉亦向原告吕国璐出具500,000元收条。
另查明，沈阳市大东区和睦北三路XXX号251，建筑面积为179.12平方米的房屋产权人为被告刘同辉。被告于2013年4月9日到中华人民共和国辽宁省公证处办理《授权委托书》公证，公证事项：签名、按手印。《授权委托书》载明：刘同辉、高蕾夫妇，委托张亚丽全权办理沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1）房产（房屋所有权证编号：沈房权证大东字第N0300005**号，建筑面积：179.12平方米，新档案号：3-2-0193772）有关事宜。委托权限叁年（2013年4月9日至2016年4月8日止）。原告吕国璐于2013年4月17日办理上述房产抵押权登记手续。
再查明，原告吕国璐本次诉讼律师费为20,000元。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、借款合同、抵押合同、公证书、承诺书、交接清单、抵押物清单、房屋所有权证书、他项权利证书、盛京银行汇款回单、律师费收据等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告刘同辉经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证及质证的权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述意见，对本案事实予以确认。本案吕国璐与被告刘同辉签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，故关于原告请求被告偿还借款500,000元的主张，本院予以支持。
关于原告主张借款利息、违约金的问题。本案中，原被告在借款合同中同时约定了借款利息、违约金，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借货的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故本院对原告在法律保护范围内的诉讼请求予以支持。
关于原告主张对位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1）房产享有抵押权优先受偿权的问题。本院认为，被告刘同辉在向原告吕国璐借款时，以其所有的位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1），建筑面积179.12平方米的房产作为抵押，并办理抵押登记，在其未能按时偿还借款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘同辉于本判决生效之日起十日内偿还原告吕国璐借款本金500,000元；
被告刘同辉于本判决生效之日起十日内偿还原告吕国璐上述本金500,000元的借款利息、违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，自2013年10月9日起计算至本判决确定的给付之日止）；
三、上述款项到期未受清偿时，原告吕国璐可依法对被告刘同辉提供的抵押房产（位于沈阳市大东区和睦北三路XXX号（2-5-1），建筑面积179.12平方米的房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告刘同辉于本判决生效后十日内给付原告吕国璐律师费20,000元。
五、驳回原告吕国璐的其他诉讼请求。
如被告刘同辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。
案件受理费11,400元，公告费800元，共计12200元，由被告刘同辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 戢 伟
二〇一五年七月十五日
书 记 员 张莹宏
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借货的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》第一百九十七条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。