浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初1374号
原告：孙世梅。
委托代理人：王凯臻，浙江榴岛律师事务所律师。
被告：梁建龙。
被告：沈小娟。
被告：梁美勇。
原告孙世梅为与被告梁建龙、沈小娟、梁美勇民间借贷纠纷一案，于2016年3月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由助理审判员鲍展鹏适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告孙世梅的委托代理人王凯臻、被告梁建龙到庭参加诉讼。被告沈小娟、梁美勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙世梅诉称：2014年12月3日被告因急需资金周转，向原告借款人民币700000元，借款期限三年，双方约定月利率按2.1%计算；利息按月支付。同时被告自愿将其坐落于玉城街道新洲路6号（房产证号：玉房权证玉环字第××号）的房产作为抵押，并于原告签订《房地产再次抵押借款合同》后，双方向县房管部门办理抵押登记手续，取得他项权证（玉房他证玉环字第0842**号）。之后原告按合同约定履行放款义务。依照合同第二条抵押条款第四项约定抵押担保范围：包括本合同项下的债务本金、利息、抵押物处置费、过户费、诉讼费、律师费、保管维修费及违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权和抵押权的全部费用。其中合同第三条违约责任第一项载明：甲方如果未按约支付利息或归还借款本金的，乙方有权提前要求甲方偿还全部本金和利息，并要甲方按本合同第二条第四项约定抵押担保范围内承担实现债权和抵押权的全部费用，其中人工费、交通费等相关费用按借款金额2%计算，丙方梁美勇自愿对上述债务在抵押物有限受偿后的不足部分债务承担连带清偿责任。期间被告利息已支付到2015年4月4日。现因被告负债过多，无法再按月继续支付利息，原告多次催讨无果。故诉请：一、判令被告梁建龙、沈小娟立即偿还原告借款本金计人民币700000元，利息84000元（从2015年4月5日至2015年12月4日止的利息款），共计人民币784000元。并继续支付利息从2015年12月5日起按月息2.1％计算至实际还款之日止，并支付原告为实现债权费用（律师费）20000元，以上合计人民币804000元；二、确认原告与被告梁建龙、沈小娟、梁美勇签定的房地产再次抵押借款合同合法有效，并将房屋所有权人梁建龙、沈小娟坐落于玉环县玉城街道新洲路6号（房产证号：玉房权证玉环字第××号，玉房他证玉环字第0842**号）的房地产拍卖或变价后的款项，按抵押物登记先后顺序享有优先受偿权；三、判令被告梁美勇对上述债务抵押物优先受偿之后的不足部分债务继续承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告梁建龙辩称：对借款事实和本金没有异议，但对借款利息有异议，本笔借款由案外人孙业文作为中间人介绍。借款协议达成时，由于被告梁建龙与案外人孙业文、原告孙世梅的口头协议，一次性支付案外人孙业文中间费53000元，并已打入案外人孙业文之子孙永辉的账户。之后被告梁建龙分别于2015年1月8日、2015年2月17日、2015年4月11日、2015年5月28日将利息10500元（按月利率1.5%计算）打入原告孙世梅的账户，故被告梁建龙认为被告方与原告的利息实际利率应为月利率1.5%，月利率0.6%的利息已通过支付案外人孙业文中间费53000元的方式提前预支，故请求法院驳回原告的部分诉讼请求.
被告沈小娟、梁美勇未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理，本院认定事实如下：一、2014年12月3日，原告孙世梅与被告梁建龙、沈小娟、梁美勇签订《房地产再次抵押借款合同》约定由被告梁建龙、沈小娟向原告借款人民币700000元，并由被告梁建龙所有的房地产以及被告梁美勇作为担保。二、被告梁建龙分别于2015年1月8日、2015年2月17日、2015年4月11日、2015年5月28日通过银行转账向原告支付借款利息共计人民币42000元。三、原告要求被告偿还借款本金700000元，利息84000元（从2015年4月5日起至2015年12月4日止的利息款）。
本案事实有原告提供的原告居民身份证复印件、被告居民身份证复印件、抵押借款合同原件、银行转账凭证原件、他项权证原件、房产证复印件、借条原件、律师费发票原件，被告梁建龙提供的银行转账凭证原件及原告与被告梁建龙的庭审陈述予以证实。被告沈小娟、梁美勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩的权利。被告梁建龙对原告提供的证据并无异议，原告对被告梁建龙提供的证据无异议，且原告及被告梁建龙提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
本院认为，原告孙世梅与被告梁建龙、沈小娟之间借贷关系明确，事实清楚，证据确实充分。双方的借款关系合法有效，债务应当清偿。被告梁建龙提供的与案外人孙永辉的53000元转账凭证与本案缺乏关联性，本院不予采纳。被告梁建龙已支付的利息合计42000元，此利息的月利率为1.5%，为2014年12月3日起至2015年4月4日的债务利息，而本院从原告诉讼请求可知利息84000元为按照月利率1.5%从2015年4月5日起至2015年12月4日计算得来，由此可知，原告与被告梁建龙、沈小娟的借款自2014年12月3日起至2015年4月4日止实际发生的利率应为月利率1.5%，故被告梁建龙关于实际月利率为1.5%的辩词和转账凭证，本院予以采纳。被告梁建龙、沈小娟原告与被告梁建龙、沈小娟、梁美勇签订的《房地产再次抵押借款合同》为双方真实的意思表示，故本院认为该合同合法有效，原告有权就被告房地产拍卖（买卖）、转让过户所得款项优先受偿。被告梁美勇作为担保人，应当依照《房地产再次抵押借款合同》对房产优先受偿之后的不足部分债务承担连带清偿责任。被告梁美勇代偿后，有权向被告梁建龙、沈小娟追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁建龙、沈小娟于本判决生效后三十日内偿还原告孙世梅借款本金700000元，利息84000元，合计人民币784000元，并按月利率1.5%继续支付自2015年12月5日起至本判决确定履行完毕之日止的债务利息。
二、限被告梁建龙、沈小娟于本判决生效后三十日内支付原告孙世梅实现债权的费用（律师费）人民币20000元。
三、原告孙世梅与被告梁建龙、沈小娟、梁美勇签定的《房地产再次抵押借款合同》合法有效，原告有权就被告梁建龙所有的坐落于玉环县玉城街道新洲路6号（房产证号：玉房权证玉环字第××号，玉房他证玉环字第0××号）的房地产拍卖或变价后的款项，按抵押物登记先后顺序享有优先受偿权。
四、被告梁美勇对上述债务在抵押物优先受偿之后的不足部分继续承担连带清偿责任，被告梁美勇承担保证责任后，有权向被告梁建龙、沈小娟追偿。
五、驳回原告孙世梅其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11840元（原告已预交11640元），减半收取计人民币5920元，由被告梁建龙、沈小娟负担，被告梁美勇承担连带清偿责任（此款于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费11840元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行台州分行营业部，账号：19900001040000225089001）。
代理审判员 鲍展鹏
二〇一六年五月三十日
代理书记员 金飞云