贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初5947号
原告贵阳保利海明房地产开发有限公司，住址：贵州省贵阳市南明区市南路保利国际广场6栋22层。
法定代表人：王涛，职务：董事长。
委托代理人刘元芳，贵州鼎尊律师事务所律师。
被告杨修，男，1974年10月21日出生，汉族，户籍地贵阳市云岩区。
第三人中国建设银行股份有限公司贵阳市朝阳支行，住址：贵阳市云岩区瑞金北路65号。
负责人：辛光中，职务：行长。
原告贵阳保利海明房地产开发有限公司（以下简称：“保利公司”）诉被告杨修，第三人中国建设银行股份有限公司贵阳市朝阳支行（以下简称：“建设银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利公司委托代理人刘元芳、被告杨修、第三人建设银行经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告保利公司诉称，2009年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市“保利云山国际”第1栋2单元19层11号房屋一套，总价款为人民币438676元。被告支付了首付款98676元，余款340000采用银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并于银行签订《个人住房(商业用房)借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金42390.55元。根据《商品房买卖合同》补充协议第1.3.3条，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。为维护原告及第三人的合法权益，原告遂诉至本院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告保利云山国际第1栋2单元19层11号房屋；二、判令被告立即归还原告被第三人扣划的保证金42390.55元（最终以合同解除后第三人扣划金额为准）；三、判令被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续，并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）；四、判令被告赔偿原告律师费20205元；五、诉讼费用由被告承担。
被告杨修辩称，对于逾期还款的事实没有异议，但导致我逾期还款的原因是原告方交付给我的房屋在强弱电安装上有缺陷，导致我居住期间发生火灾，发生火灾给我造成了损失，我要求进行处理，但一直都没有处理，我不同意解除合同。
第三人无述称。
经审理查明，2008年12月23日，原告贵阳保利海明房地产开发有限公司作为甲方与中国建设银行股份有限公司贵州省分行作为乙方签订《个人房屋销售贷款合作协议书》一份，主要约定：“第二条：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于云岩区市××号的经批准命名为“保利·云山国际”项目的商品房发放个人住房贷款。第三条：乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额度为80000万元的住房抵押贷款……第九条：本协议的合作期限为捌年，从本协议生效之日起计算……第十一条：甲方承诺在乙方处开立专项保证金，以该账户内的保证金作为乙方向借款人贷款的担保，并保证该账户内的款项不存在任何权属争议。对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在中国建设银行股份有限公司系统开立的任何账户中予以划收。”2008年12月23日，原告贵阳保利海明房地产开发有限公司作为甲方与中国建设银行股份有限公司贵州省分行作为乙方又签订《个人住房（商业用房）最高额保证合同》一份，主要约定：“本合同所称“债务人”是指因购置座落于市××号‘保利·云山国际’一期项目所属之住房、商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人……第二条：本最高额保证所担保的债权是指自2008年12月23日至2016年12月23日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）捌亿元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减……第三条：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”
2009年3月24日，原告保利公司作为出卖人，被告杨修作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买保利·云山国际第1号楼2单元19层11号房，建筑面积共83.70平方米，总金额肆拾叁万捌仟陆百柒拾陆元整。被告于2009年3月24日支付人民币玖万捌仟陆佰柒拾陆元进入资金监管账户中国建设银行股份有限公司贵阳朝阳支行52001613600052510734，余款人民币叁拾肆万元整（￥340000）由被告向银行申请按揭贷款。该合同附件四第1.3.3条约定：“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出通知之日起15个日内将所购房屋退回出卖人，出卖人扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给买受人。”
合同签订日，被告按照合同约定支付了购房首期款给原告。剩余款项向第三人申请按揭贷款。保利公司按照合同约定将房屋交付杨修使用至今。2015年6月起，杨修开始不完全归还建设银行贷款，导致建设银行每月一直基于保利公司的连带保证责任扣划保利公司保证金来归还杨修所欠借款及罚息，截止2017年9月28日第三人共计扣划原告保证金46308.51元。原告保利公司遂诉至本院，请求如前。
另查明，本案诉讼过程中，保利公司委托贵州鼎尊律师事务所毕驰、刘元芳律师为本案的代理人，双方于2017年7月20日签订《委托代理合同》一份，约定代理费为20205元。
上述事实，有原、被告陈述、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人房屋销售贷款合作协议书》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《商品房买卖合同》、《委托代理合同》等相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。
本院认为，原被告双方所签《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定将市北路保利云山国际第1号楼2单元19层11号被告所购买的房屋于2010年8月30日前交付被告使用，被告亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告从2015年6月起开始不足额归还建设银行的贷款。导致建设银行基于保利公司的连带保证责任，从保利公司开立于建设银行内的保证账户内一直扣划保证金来归还被告所欠借款及罚息。根据原被告双方所签合同附件四第1.3.3条约定：“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出通知之日起15个日内将所购房屋退回出卖人……”，根据该约定，原告主张解除合同归还房屋，应通知被告，但原告未履行该通知义务，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第三项诉讼请求，因原告诉请解除合同不符合合同约定，本院不予支持，故对原告要求被告配合办理该套房屋备案登记手续并承担撤销备案登记费的诉请，本院一并不予支持。
针对原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告从2015年6月起开始不足额归还建设银行的贷款。导致建设银行基于保利公司的连带保证责任，从保利公司开立于建设银行内的保证账户内一直扣划保证金来归还被告所欠借款及罚息截止2017年9月28日共计46308.51元，虽本院对原告主张解除合同的诉讼请求不予支持，但对因被告逾期导致原告基于连带保证责任被扣保证金，被告应予偿还，故对原告的第二项诉讼请求本院予以支持。
又根据原被告双方所签合同附件四第1.3.3条约定解除合同后，出卖人扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给买受人。本案中，原告为聘请代理人支付代理费20205元，因本院对原告主张解除合同的诉讼请求不予支持，但被告确实存在违约行为，故对原告诉请的律师费20205元，本院酌情支持10000元。被告在庭审中辩称逾期是因为原告方交付给我的房屋在强弱电安装上有缺陷，导致我居住期间发生火灾，发生火灾给我造成了损失的意见，因该意见属另一法律关系，被告可另行提起诉讼，要求相关责任人承担相应的违约责任。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，判决如下：
被告杨修于本判决生效后十日内归还原告贵阳保利海明房地产开发有限公司被第三人扣划的保证金人民币46308.51元；
、被告杨修于本判决生效后十日内支付原告贵阳保利海明房地产开发有限公司律师费人民币10000元；
三、驳回原告贵阳保利海明房地产开发有限公司其余诉讼请求。
案件受理费1365元，有原告贵阳保利海明房地产开发有限公司负担682.5元（原告已交），由被告杨修负担682.5元（此款原告已预交）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决则发生法律效力。当事人可在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 吴 静
人民陪审员 罗华蓉
人民陪审员 田素珍
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 杨晓丹