北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2791号
原告张兵，男，1975年12月11日出生。
委托代理人张超，北京港融律师事务所律师。
被告北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8039房间。
法定代表人蒙进暹，董事长。
委托代理人何立坤，女，1984年1月12日出生。
委托代理人薛竹美，女，1964年8月7日出生。
原告张兵与被告北京物美商业集团股份有限公司（以下简称物美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张兵及其委托代理人张超、被告物美有限公司之委托代理人何立坤、薛竹美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张兵诉称：张兵与物美有限公司在2009年开始在物美公司处租赁钟表店进行经营活动。每年签订《租赁合同》，约定被告把昌平区某物美超市外一层的6平方米经营场地租赁给张兵使用，每个月租金4205.5元。但自2013年2月9日，被告不再履行合同，不提供昌平区某一层的经营场地给原告使用，严重违约，原告已按约定履行了全部合同义务，而被告却未按合同完全履行义务，原告多次与被告沟通，要求被告履行双方签订的租赁合同，但被告无故不履行合同。造成原告重大经济损失，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告返还已经缴纳的租金8410元（租金4205元／月）、广告促销费1000元；2、要求被告双倍返还履约保证金25230元；3、要求被告赔偿原告石英钟表损失2300元；4、判令被告赔偿原告装修损失2.6万元；5、判令被告支付原告停业期间经营支出损失（员工工资：2200元／人／月、POS机管理费用50元／月、存放货品租赁费1000元／月）共计7个月，31850元（暂计算至9月9日）；6、赔偿原告停业期间预期经营收益损失6万元（暂计算至9月9日）；7、判令被告承担诉讼费。
被告物美公司辩称：物美公司同意退还原告租金8410元、保证金12615元、广告促销费1000元。不同意原告其他诉求，因为原告没有事实和法律依据。第一，房屋因火灾，不可抗力原因致使合同不能履行，合同已经解除，火灾第二天物美公司已电话通知张兵；第二，已经认定火灾起因与物美公司无关，且物美公司也有严重的损失，物美公司不是赔偿主体；第三，租赁合同中明确约定了双方的权利义务，以及因不可抗力原因导致的停止营业的后续处理方案，物美公司不应当承担赔偿责任；第四，火灾后物美公司已积极退还商户租金、保证金款项。
经审理查明：张兵于2009年开始，每年与物美公司签订《租赁合同》，约定物美公司把昌平区物美超市外一层的6平方米经营场地租赁给原告使用。2012年10月29日的合同中约定，乙方经营的范围：钟表维修。租赁期限：自2012年12月1日至2013年11月30日止。租期为12个月。乙方按季交纳租金，每季缴纳租金的金额为12615元，同期内的租金总额为50460元。乙方在签订合同的同时须交纳履约保证金12615元，并缴纳首期季租金12615元，乙方交纳保证金后应把甲方财务出具的有效票据交甲方店铺专柜主管验证并留档。合同第十条第15项约定，乙方须对该商铺或柜台内属乙方所有的各种财产及人员可能遭受的意外损失或伤害购买相应的财产及人身保险，使得相应财产或人员在遭受各种灾害或意外事故并导致损失或伤害后能够及时获得保险赔偿；乙方还须为其经营活动可能造成的他人财产损失或人身伤亡购买相应的公众责任保险，以使得他人财产或人身因乙方开展的经营活而遭受损害时，能够及时获得保险赔偿；若乙方的经营活动涉及产品销售，则乙方还须保证所销售之产品已购买了相应的产品责任保险，以使得消费者在购买并使用乙方所销售的产品过程中，因产品缺陷等产品原因导致消费者财产或人身伤害时能够及时获得保险赔偿。乙方应保证前述所有保险在该商铺或柜台租用期内持续有效，且无论乙方是否确定购买了前述保险，在乙方租赁商铺（专柜）期间，若非甲方责任导致的灾害或他人索赔造成的一切损失及后果，均由乙方自行承担，若同时给甲方或卖场内其他商户造成损失的，乙方也应承担赔偿责任。贵重物品如珠宝等，乙方须自设金柜保管。合同第十一条第11项约定，如果甲方因不可抗力，经营亏损或其他原因，致使租赁商铺（专柜）所在的甲方店铺停止经营，本合同也自动终止，甲方可给乙方10天处理善后事宜，甲乙双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任，不可抗力包括但不限于战争、自然灾害，国家法律政策变化、占地、征地、拆迁、改建等。合同第十三条约定，通知的形式根据本合同需要发出的通知采用书面形式，甲方发出的通知需加盖甲方或乙方租赁商铺（专柜）所在门店的公章，乙方发出的通知需加盖乙方公章，乙方是自然人的，须由本合同签约人签字；通知的送达，通知通过以下方式送达均为有：1、以挂号信或快递方式邮寄至本合同约定地址，通知寄出之日即为通知送达之日；2、张贴送达甲方给乙方发出的通知，可张贴于乙方租赁商铺（专柜）所在店铺的门口、电梯旁、乙方租赁商铺（专柜）内或外部，张贴通知之日即为通知送达之日；专人递交，甲方可将通知交给乙方签约人或乙方在租赁店铺（专柜）的工作人员，签收之日即为通知送达之日，乙方可将通知交给甲方总部招商部管辖乙方所在门店的督导或乙方所在门店的店长，签收之日即为通知送达之日。双方在履行合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不能，通过北京市石景山区人民法院诉讼解决。
合同签订后，张兵按照合同约定交纳了保证金12615元，并缴纳首期季租金12615元，物美公司按约交付了出租商铺。张兵在所承租商铺内经营钟表修理。
2013年2月9日（除夕夜），北京市昌平区一层的营业场地因周边居民燃放鞭炮发生火灾。消防队灭火时将灭火水灌进出租店里，导致部分钟表过水。
2013年4月至5月间，物美公司陆续将商铺履约保证金和租金退还各租户，张兵未领取保证金和租金。
诉讼中，物美公司同意退还原告租金8410元、保证金12615元、广告促销费1000元。
2013年10月24日，本院和双方当事人进行了现场勘验，对现场情况进行了摄录，对可移动物品进行了登记。物美公司对已拉走的物品以及装饰装修不予认可。张兵不同意交回租用场地，要求继续履行合同。
2014年7月17日，张兵申请对店内装修、店内设施、员工工资进行司法鉴定。2014年11月17日，北京京评价格评估有限公司出具了京评（涉）字2014第3060号《价格评估报告书》。
庭审中，张兵表示不再主张每月1000元的租房损失。
上述事实，有《房屋租赁合同》、昌公消火认字（2013）第0008号火灾事故认定书、京评（涉）字2014第3060号《价格评估报告书》、缴费通知单、收据、打印照片及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案争议焦点在于，一是关于合同的解除；二是合同解除后的处理。张兵与物美公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自义务。
针对焦点问题一，物美公司与张兵的租赁合同中约定了解除条款：“如果甲方因不可抗力，经营亏损或其他原因，致使租赁商铺（专柜）所在的甲方店铺停止经营，本合同也自动终止，甲方可给乙方10天处理善后事宜，甲乙双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任，不可抗力包括但不限于战争、自然灾害，国家法律政策变化、占地、征地、拆迁、改建等”。不可抗力是指订立合同时不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。火灾非不可预见的情况，物美公司关于火灾系不可抗力的抗辩没有依据，其抗辩意见本院不予采纳。物美公司抗辩在发生火灾后的第二天即通知了张兵解除合同，但物美公司未能证明按合同约定方式通知了张兵，物美公司的此项抗辩意见本院不予采信。在本案审理过程中，张兵与物美公司同意不再履行合同。本院确认，张兵与物美公司签订的房屋租赁合同于2013年10月24日解除。
关于焦点问题二，合同解除后有关问题的处理。本案中，物美公司未能提供涉案租赁场地有效的消防安全验收合格证明，在春节重点防火期安全防火措施不利，值守人员未能及时发现火情，致使火情蔓延成灾，当消防人员施救时不能从消防通道及时进入着火现场，砸坏门后才得以进入现场灭火，造成延误致使损失扩大。物美公司对出租物未尽到安全防火义务，由此造成扩大的损失应负赔偿责任。
张兵主张物美公司退还租金8410元、广告促销费1000元，物美公司同意张兵的此项主张，本院不持异议。物美公司不同意张兵要求双倍返还履约保证金的诉讼请求。租赁保证金是一种履约保证的措施，是出租人收取承租人的租赁押金，在履行合同时按双方约定处理。张兵与物美公司在合同中没有关于保证金的罚则约定，张兵主张物美公司双倍返还履约保证金25230元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。物美公司同意返还张兵保证金12615元的意见有事实和法律依据，本院予以采纳。
关于张兵主张因火灾要求物美公司赔偿石英钟表损失2300元的主张。张兵提交了进货单，物美公司认为是张兵单方制作不予认可。庭审中，张兵述称着火后另外租了房子存放拉走的钟表、物品，张兵未能证明钟表实际损失的确切数额，同意法院酌定赔偿损失。本院综合考虑本案的具体情况，对因救火导致张兵部分钟表过水造成的损失为300元。
关于装修损失赔偿的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。物美公司同意以《价格评估报告书》评估价格考虑予以赔偿的意见本院予以采纳，具体数额依据《价格评估报告书》评估价格5433元予以赔偿。
关于张兵主张POS机费用每月50元共7个月的损失，张兵未能提交证明火灾发生之后发生该项损失的事实，因POS机每月50元费用共7个月的损失无事实依据，本院不予支持。
关于张兵主张在火灾发生之后至起诉之日的员工工资损失。本院认为，本案系火灾事件导致双方当事人利益均受损，在依照合同约定解决纠纷时还应考虑实际情况。张兵未能证明停业七个月之损失均为物美公司的责任，此项损失应结合合同不能履行的具体情况予以考虑，故本院对张兵在火灾发生后的合理损失予以支持。本院依据《价格评估报告书》，综合考虑张兵由此受到的实际损失，兼顾双方当事人的过错程度，根据公平原则，对于张兵员工工资损失依法予以酌情合理确定为8800元。
关于张兵停业期间预期经营收益损失60000元的主张，物美公司不认可。张兵除提交了计算方式，但未能提交证据证明。张兵的此项主张没有事实以及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一项、第九十七条之规定，判决如下：
一、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内退还张兵租金八千四百一十元；
二、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内退还张兵广告促销费一千元；
三、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内退还张兵保证金一万二千六百一十五元；
四、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内赔偿张兵石英钟表损失三百元；
五、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内赔偿张兵装修损失五千四百三十三元；
六、北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后十五日内赔偿张兵停业期间员工工资损失八千八百元；
七、驳回张兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千五百三十六元，由张兵负担二千五百三十六元（已交纳一千七百六十八元，其余七百六十八元于本判决生效后七日内交纳），由北京物美商业集团股份有限公司负担一千元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费三千元由张兵负担二千元，由北京物美商业集团股份有限公司负担一千元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 田江海
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 刘淑荣
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 韩 佳