湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初3112号
原告：毛亚玲，女，1981年1月17日出生，汉族，住湖南省邵阳县，
委托诉讼代理人：周金平，湖南森力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何淼，湖南森力律师事务所律师。
被告：左都勇，男，1981年9月4日出生，汉族，住湖南省湘潭县，
原告毛亚玲与被告左都勇买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛亚玲及委托诉讼代理人周金平、何淼和被告左都勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛亚玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告立即双倍返还原告定金727600元，并按银行同期贷款利率支付相应利息；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月17日，原被告双方经居间方长沙荣恒房地产经纪有限公司介绍，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定被告自愿将坐落于望城区黄金镇雷锋大道西侧中粮北纬28度B2-T50-102号房屋出售给原告，房屋总售价为215万元。后因长沙市出台楼市政策限购，原告要求被告退还之前所支付定金未果，且被告至今仍未能按合同履行办理过户手续，已严重构成违约，故诉至法院。
被告左都勇辩称，无法完成房屋买卖是因为政策调整，原告不具备购房资格，被告没有违约，不应该由被告承担双倍返还定金的责任，只承担2017年9月后的利息损失。原告存在延期付款行为，给被告造成损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月17日，原告毛亚玲与被告左都勇签订《房屋买卖合同》，约定：被告将座落于望城区雷锋大道西侧B2-T50幢102号房出售给原告，总售价215万元整;2017年5月17日原告向被告支付购房定金12万元，原告向银行按揭贷款90万元，在银行审批按揭贷款通过时，双方过户，原告支付被告房款125万元；被告在合同签订后100日内将办理该房屋过户、贷款的资料提交代办机构或原告，原告在合同签订后100日内将办理该房屋过户、符合贷款条件的资料提交代办机构或被告；交房时间为过户当天；如合同一方未按本合同约定条款执行，每逾期一日违约方向守约方支付500元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日，或保证事项不真实，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；原告于2017年6月18日前追加定金20万元，并待被告房屋栋证下来之日追加定金8万元，待被告房屋栋证下来后，原告付齐房屋首付款；双方约定于2017年10月1日前办理产权过户手续；签订合同之前的房屋物业管理费、电费由被告承担；按揭费是贷款金额的两个点。2017年5月17日，原告毛亚玲向被告左都勇支付定金12万元。
2017年6月18日原、被告签订《补充协议》，约定：被告同意原告应付定金20万元延迟至2017年7月4日前支付；如原告不能按照支付定金20万元，被告已收定金不退；该房产权证已出，若因国家政策导致不能交易、过户，被告应当在3个工作日内将购房款无条件退还原告；原告签订买卖合同前已卖掉东莞一套房产，用于置换长沙房产，并过户至他人名下，若因国家政策原因导致建设银行停放个人贷款，原告收不到卖房款，无力支付被告定金及首付款，则被告需在3个工作日内无条件退还原告所有购房款。2017年6月29日，原告第二次支付被告购房定金20万元。2017年8月14日，原告第三次支付被告购房定金43800元。
另查明，2017年长沙市人民政府三次出台商品房限购政策，分别是：2017年3月18日《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即长政办函〔2017〕38号）；2017年5月20日《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（即长住建发〔2017〕71号）；2017年9月22日出台的《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（长住建发〔2017〕151号文件）。限购政策对实施以前的合法房屋交易均保留了按原政策执行的相关规定。诉争房屋为被告2015年5月28日向长沙观音谷房地产开发有限公司购买，被告因购买诉争房屋，从北京银行股份有限公司长沙分行按揭贷款125万元。长沙商品房限购政策出台后，原、被告于2017年5月、9月两次协商退款或继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》事宜，被告承诺诉争房屋马上就可以办理栋证，并过户给原告，庭审辩论终结时，诉争房屋尚未取得不动产权证。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定，履行各自义务。长沙市人民政府2017年出台的三次商品房限购政策，对实施以前的合法房屋交易均保留了按原政策执行的相关规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，被告出售房屋时未持有诉争房屋的不动产权证，但在《补充协议》中表明房产权证已出，又未按约定期限将相关资料提交，办理房产过户手续，导致不能实现合同目的，原告有权解除合同，故对原告要求解除其与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告关于房屋无法交易是因为政策调整的抗辩理由不符合本案事实，本院不予采纳。
被告未按合同约定期限，提交原告或代办机构办理房屋过户等手续的资料，违反合同的约定，应当承担赔偿损失等违约责任。《房屋买卖合同》中既约定了违约金，又约定了定金，原告可以选择适用违约金或定金条款。原、被告约定的定金数额未超过主合同标的额的20%，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求本院予以支持。被告违约给原告造成损失，损失赔偿额不得违反订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，被告双倍返还定金足以弥补原告损失，故原告要求被告双倍返还定金以外支付相应利息的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告毛亚玲与被告左都勇签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》；
二、被告左都勇于本判决生效后十日内支付原告毛亚玲727600元；
三、驳回原告毛亚玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼费》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24000元，财产保全费4158元，共计28158元，由原告毛亚玲负担192元，被告左都勇负担27966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 贾长俐
代理审判员 陈 果
人民陪审员 张 宏
二〇一八年一月二十五日
代理书记员 胡 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。