安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民二初字第00080号
原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：王海鑫，该公司董事长。
委托代理人：胡凯，该公司职员。（特别授权）
被告：伍智红，男，住安徽省黄山市徽州区。
被告：洪秀华，女，住安徽省黄山市徽州区。
委托代理人：伍智红，系洪秀华丈夫。（特别授权）
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司与被告伍智红、被告洪秀华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金辉独任审判，并于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司委托代理人胡凯到庭参加诉讼，被告伍智红、被告洪秀华委托代理人伍智红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉称：黄山徽州农村商业银行股份有限公司（由黄山徽州农村合作银行改制而成）与伍智红于2012年11月2日签订借款合同一份，借款金额65万元，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮49%。同时，伍智红与黄山徽州农村商业银行股份有限公司签订抵押合同一份，伍智红以房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产作抵押并办理了抵押登记，洪秀华为借款债务的共同债务人。合同生效后，黄山徽州农村商业银行股份有限公司依约分别于2012年11月9日、2013年1月4日分两次发放贷款共计65万元，用款期限一年。贷款到期后，伍智红无力偿还借款本金及利息。2014年9月24日，黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉至本院，1、要求判令伍智红、洪秀华立即偿还借款本金65万元及利息105277.14元（利息暂算至2014年9月15日，之后利息按借款合同约定贷款利率8.94%的基础上上浮30%，计算至款清之日止）；2、请求依法拍卖、变卖伍智红、洪秀华共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产，并优先受偿；3、诉讼费用由伍智红、洪秀华负担。
庭审中，伍智红及洪秀华的委托代理人伍智红对黄山徽州农村商业银行股份有限公司起诉的事实及诉讼请求均无异议。
黄山徽州农村商业银行股份有限公司为证实其诉讼请求，向本院递交如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、中国银监会批复文件各一份，证明原告诉讼主体资格及名称变更情况。
二、伍智红及洪秀华身份证各一份、结婚证一份，证明二被告诉讼主体资格及双方存在夫妻关系的事实。
三、借款合同一份，证明本案借款事实及合同约定的违约责任等情况。
四、借款借据（贷款出账通知书）两份，证明原告依约发放贷款65万元的事实。
五、抵押合同、房产证、抵押权证各一份，证明伍智红以其房产抵押担保的事实。
六、利息催收通知单一份，证明利息催讨的事实。
七、欠息清单一份，证明伍智红欠息情况。
伍智红及洪秀华的委托代理人伍智红对上述证据均无异议。
伍智红及洪秀华的委托代理人伍智红在举证期限内未向本院递交证据材料，亦未提交书面答辩状。
对黄山徽州农村商业银行股份有限公司提交的上述七组证据，经审查，本院认为证据客观真实合法，能够达到黄山徽州农村商业银行股份有限公司的证明目的，且伍智红及洪秀华的委托代理人伍智红对上述证据均无异议，故本院依法予以确认。
经审理查明：2012年11月2日，伍智红与黄山徽州农村商业银行股份有限公司（原黄山徽州农村合作银行西溪南支行）签订借款合同一份，合同约定由伍智红向黄山徽州农村商业银行股份有限公司贷款65万元用于购买工程材料，贷款期限36个月，借款额度有效期间自2012年11月2日起至2015年11月2日止。其中合同第六条约定的贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮49%（借款借据为年利率8.94%），罚息利率为贷款利率基础上上浮30%（为11.622%），结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。合同第八条约定按月结息的，到期归还借款本金。合同第十三条约定对借款人未按时还清借款本金及利息的，自借款逾期之日起至清偿之日止，按对应的借款罚息利率计算利息。借款合同还就双方权利义务、违约情形、争议解决方式等作出了明确约定。
同日，即2012年11月2日，伍智红、洪秀华与黄山徽州农村商业银行股份有限公司（原黄山徽州农村合作银行西溪南支行）在借款合同的基础上，又签订了最高额抵押合同一份，合同约定伍智红、洪秀华以其双方共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产作为抵押，被担保债权为黄山徽州农村商业银行股份有限公司向伍智红发放的贷款65万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等。抵押合同第九条约定，借款合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。2012年11月7日，伍智红、洪秀华以其双方共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产在黄山市徽州区房地产管理局办理了抵押登记，房地产他证徽房字第201210**号。
合同生效后，黄山徽州农村商业银行股份有限公司依约于2012年11月19日向伍智红发放贷款25万元，用款期限自2012年11月19日起至2013年11月19日止；于2013年1月4日向伍智红发放贷款40万元，用款期限自2013年1月4日起至2014年1月4日止，两次共计发放贷款65万元。伍智红在借款期限到期后，未归还借款本金65万元，其中利息支付到2013年2月，之后利息未按约支付，截止到2014年9月15日未支付利息为105277.14元。2014年9月24日，黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉至本院，1、要求判令伍智红、洪秀华立即偿还借款本金65万元及利息105277.14元（利息暂算至2014年9月15日，之后利息按借款合同约定贷款年利率8.94%的基础上上浮30%，计算至款清之日止）；2、请求依法拍卖、变卖伍智红、洪秀华共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产，并优先受偿；3、诉讼费用由伍智红、洪秀华负担。
另查明：根据2013年6月24日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复﹤2013﹥97号文件，黄山徽州农村合作银行西溪南支行已依法变更为黄山徽州农村商业银行股份有限公司。
本院认为：黄山徽州农村商业银行股份有限公司与伍智红签订的借款合同以及与伍智红、洪秀华签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，合同约定内容不违反法律规定，本院依法对二份合同的效力予以确认。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，黄山徽州农村商业银行股份有限公司已经依约发放贷款，伍智红在借款到期日未归还借款本金，也未按月及时支付利息已属违约。另因伍智红的上述借款债务发生在与洪秀华的婚姻关系存续之间，故，伍智红、洪秀华应共同承担继续履行并按合同约定支付逾期利息的违约责任。黄山徽州农村商业银行股份有限公司按抵押合同的约定及我国担保法的规定，其前述债权对伍智红、洪秀华共同共有的抵押物享有优先受偿权。综上，本院对黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉求伍智红、洪秀华偿还借款本金65万元及利息105277.14元（利息暂算至2014年9月15日，之后利息按借款合同约定贷款年利率8.94%的基础上上浮30%，计算至款清之日止）的诉请予以支持。对黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉求依法拍卖、变卖伍智红、洪秀华共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号房产，并优先受偿的诉请，本院亦予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告伍智红、被告洪秀华于本判决生效后十日内向原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司支付借款本金65万元及利息105277.14元（利息暂算至2014年9月15日，之后利息按借款合同约定的罚息年利率11.622%，计算至款清之日止）；
二、原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司对被告伍智红、被告洪秀华共同共有的房权证徽房字第0052﹤AJ﹥号抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11353元，减半收取5676.5元，由被告伍智红、被告洪秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 金辉
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 凌婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…