贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初369号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。
代表人杜勇，分行副行长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人关丽霞，广西诚济律师事务所实习律师。
被告韦可秋，男，1958年9月6日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告蓝月志，女，1957年7月2日出生，壮族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告韦可秋金、蓝月志融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成由审判员陈水英担任审判长、人民陪审员闭兆禧、韦文凤参加的合议庭，由书记员楼英连担任法庭记录，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒙剑、关丽霞到庭参加诉讼。被告韦可秋、蓝月志经本院合法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，两被告系夫妻关系。被告因购置房产需要资金向原告申请贷款，双方于2011年11月23日签订《个人住房借款合同》（合同编号450230018-011-2011002344），约定被告向原告申请贷款441000元，贷款期限120个月，贷款期限从2011年11月24日起至2021年11月24日止及贷款利率等有关事项。2011年11月24日，原告按合同约定发放了贷款。被告以自有的位于贵港市港北区广汇东湖城第12幢501号房提供抵押担保，并于2015年1月14日办理抵押登记。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。合同履行过程中，被告未按合同约定按时偿还贷款本息，截止至2015年10月24日拖欠到期贷款本息5348.34元，经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据合同第十六条、第十七条的约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同，以及支付原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2011002344）；2、被告偿还原告贷款本息324012.09元（其中贷款本金318057.44元，利息暂计至2015年10月24日止为5954.65元，之后的利息按原借款合同约定计至贷款本息还清之日止）；3、被告向原告给付本案律师代理费14581元；4、确认原告对登记在被告名下位于贵港市港北区广汇东湖城第12幢501号房享有抵押优先受偿权；5、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告韦可秋、蓝月志既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2011年11月23日，原告与被告韦可秋、蓝月志签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2011002344），约定：1、被告韦可秋向原告借款441000元，用于购房，借款期限120个月，即从2011年11月24日起至2021年11月24日止（借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，到期日根据借款期限相应调整）；2、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为5458.34元；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至拖欠本息全部清偿之日止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人不按合同约定按时足额偿还归还借款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权；5、被告以其位于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷12幢501号房（房屋所有权证号：10063941号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）；6、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等等）均由借款人承担；7、被告蓝月志以抵押人的身份在该合同上签字。合同签订后，2011年11月24日，原告依约向被告韦可秋发放了贷款441000元，被告韦可秋收到了该笔贷款。2015年1月14日，原、被告到贵港市住房保障和房产管理局就上述房产办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第3375**号）。被告韦可秋借款后，自2015年8月24日开始多次未按合同约定足额偿还贷款月供本息，截止2015年10月24日累计拖欠到期月供贷款本息15900.37元。
原告起诉后，被告偿还了部分积欠的本息，但截止2016年6月24日，拖欠到期的月供贷款本息58772.82元，尚欠原告贷款本金318057.44元、利息20564.52元（利息暂计至2016年6月24日）。
另查明，被告韦可秋与被告蓝月志于1987年12月6日登记结婚，系夫妻关系，上述借款发生在该夫妻关系存续期间。
还查明，2016年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160101），约定：甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年6月27日，广西诚济律师事务所向原告开具金额为14581元的增值税普通发票、收据交原告收执，原告向广西诚济律师事务所支付律师代理费14581元。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证、户口薄、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠本息单、委托代理协议、增值税普通发票、收据等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约放款441000元给被告韦可秋使用，已履行了自己的义务，但被告韦可秋多次未按约定偿还贷款本息，截止2016年6月24日，被告韦可秋拖欠原告到期的月供贷款本息58772.82元，尚欠原告贷款本金318057.44元、利息20564.52元（利息暂计至2016年6月24日）。被告韦可秋的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告韦可秋提前还清贷款本息。又因被告韦可秋与被告蓝月志系夫妻关系，该笔借款发生在该夫妻关系存续期间，根据婚姻法及司法解释的相关规定应认定该笔借款为被告韦可秋与被告蓝月志的夫妻共同债务。因此，被告韦可秋与被告蓝月志应承担共同还款责任。因此，原告诉请解除借款合同以及被告韦可秋、蓝月志偿还贷款本金318057.44元、利息20564.52元（利息暂计至2016年6月24日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于借款合同约定原告为实现该笔债权产生的费用由被告负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费14581元，此有原告提供的增值税普通发票、收据为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告给付本案律师代理费14581元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。合同约定被告以其位于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷12幢501号房为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，故依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告韦可秋、蓝月志经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告韦可秋、蓝月志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2011002344）；
二、被告韦可秋、蓝月志向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金318057.44元、利息20564.52元（利息暂计至2016年6月24日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告韦可秋、蓝月志向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费14581元；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告韦可秋、蓝月志用以抵押的座落于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷12幢501号房（房屋所有权证号：10063941号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费6379元，公告费350元，合计6729元，由被告韦可秋、蓝月志负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6379元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈水英
人民陪审员 闭兆禧
人民陪审员 韦文凤
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 楼英连