湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初1436号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司开福支行，住所地湖南省长沙市开福区三一大道349号。
负责人：余江平，行长。
委托代理人：朱博，该行客户经理。
被告：聂南，男，1966年5月12日出生，汉族，住湖南省沅江市。
被告：夏廷，女，1982年11月13日出生，汉族，住湖南省沅江市。
原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行（以下简称“开福农商银行”）诉被告聂南、夏廷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开福农商银行的委托代理人朱博、被告聂南到庭参加了诉讼，被告夏廷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开福农商银行诉称，2015年4月17日，被告聂南与原告签订借款合同，合同约定借款金额为200万元，期限自2015年4月17日起至2017年4月17日止，后因聂南到期无法正常归还贷款，申请展期至2018年4月17日归还贷款；由聂南提供抵押担保，现被告无故拖欠我行贷款本息，严重损害了债权人的合法权益，被告夏廷为聂南的妻子，该笔债务系被告聂南、夏廷的共同债务，应当共同偿还该笔债务。请求判令：1、被告聂南、夏廷立即偿还原告借款本金200万元及至2018年2月21日利息13906.77元，此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止。2、请求依法确认原告对被告聂南的抵押房产（产权证号望房权证星字第××号）享有优先受偿权。3、请求依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。4、请求依法解除合同。
被告聂南辩称：欠贷属实，同意偿还，但要把望城的别墅卖掉才有偿还能力。
被告夏廷经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月16日，长沙开福农村合作银行（抵押权人）、聂南（债务人与抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》，约定为了确保被告聂南与长沙开福农村合作银行签订的2015年4月16日到2020年4月16日的所有借款合同的切实履行，被告聂南同意将聂南名下位于长沙市望城县房屋（权证号：望房权证星字第××号）作为抵押物，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。当债务人违反主合同，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押合同签订后双方已到登记机关办理了抵押登记，登记号为望房他证星城镇字第××号。
2015年4月17日，长沙开福农村合作银行与被告聂南签订《个人借款合同》，合同约定：被告聂南向原告借款200万元整，用于资金周转，借款期限24个月，自2015年4月17日起至2017年4月17日止，合同执行利率为7.6667‰/月，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60％，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款合同第10.1条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；第10.2条约定，借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权通过媒体进行公告催收，从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。此前在2015年3月30日，被告聂南、夏廷向长沙开福农村合作银行出具《共同借款人承诺书》，承诺以被告聂南作为代表向长沙开福农村合作银行申请贷款200万元，被告聂南签订的借款合同等对承诺人具有同等约束力，所立借据形成的债务系承诺人的共同债务。同日，被告聂南、夏廷与长沙开福农村合作银行签订了《房产抵押承诺书》，同意将聂南名下位于长沙市望城县（权证号：望房权证星字第××号）为被告聂南315万元贷款提供抵押，同意办理期限为五年的最高额抵押登记。借款合同生效后，原告开福农商银行按照合同约定于2015年4月17日向被告聂南发放贷款人民币200万元。2017年4月14日，被告聂南出具承诺函，表示同意与长沙开福农村合作银行的债权债务关系现由长沙农村商业银行股份有限公司开福支行承接。2017年4月17日，原告与被告聂南签订《借款展期协议》，原告同意将借款期限延长至2018年4月17日。在借款延期后被告聂南未按借款合同约定按月支付借款利息，截至2018年2月21日，被告聂南累计拖欠利息13906.77元，原告故在2018年3月13日诉至本院。
另查明，一、经中国银监会湖南监管局批复，原长沙开福农村合作银行的债权债务已由新成立的长沙农村商业银行股份有限公司开福支行承接；二、被告聂南、夏廷系夫妻关系。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、他项权证、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、《房产抵押承诺书》、借款借据、欠息明细清单、结婚证、中国银监会湖南监管局批复等证据在卷佐证。
本院认为，一、长沙开福农村合作银行与被告聂南签订的《个人借款合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行，原告已按合同约定发放了贷款，被告聂南未按合同约定按月归还贷款利息，原告开福农商银行有权要求解除双方间借款合同，并由被告聂南偿还全部贷款本息，考虑到在诉讼期间借款期限已届满，故双方间借款合同无需判决解除，本院对该项请求不作处理；二、被告聂南、夏廷系夫妻关系，并共同签署了《共同借款人承诺书》，因《个人借款合同》形成的债务应由被告聂南、夏廷承担共同偿还责任；三、被告聂南、夏廷系夫妻，两被告同意将聂南名下位于长沙市望城县（权证号：望房权证星字第××号）为被告聂南的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对上述抵押房产（坐落于长沙市望城县（权证号：望房权证星字第××号））折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告夏廷未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告聂南、夏廷在本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行偿还借款本金200万元，并支付到实际偿还之日止所产生的利息（截止到2018年2月21日的利息为13906.77元，2018年2月21日至借款实际清偿之日止产生的利息依照原借款合同约定继续计算）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行对被告聂南、夏廷提供抵押担保的、登记在聂南名下位于长沙市望城县（权证号：望房权证星字第××号）依法实现抵押权获得的价款在上述第一条的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22911元，由被告聂南、夏廷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李建科
人民陪审员 潘月华
人民陪审员 刘丽清
二〇一八年八月二十日
代理书记员 王 瑾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。