甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘02民终85号
上诉人（原审被告）：嘉峪关市白马房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市铁南社区东侧拐角楼二楼。组织机构代码06060XXXX。
法定代表人:石培根，公司总经理。
委托诉讼代理人：陶坤，该公司总工程师。
委托诉讼代理人：蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：许素兰，女，汉族，安徽省砀山县人。
被上诉人（原审原告）：黄新满，男，汉族，安徽省砀山县人。
上诉人嘉峪关市白马房地产开发有限责任公司（以下简称白马房地产公司）与被上诉人许素兰、黄新满合同纠纷一案，因白马房地产不服嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第1166号民事判决，向本院提起上诉。本院以（2016）甘02民终13号民事裁定发回重审。嘉峪关市城区人民法院审理后作出（2016）甘0271民初1302号民事判决，嘉峪关市白马房地产开发有限责任公司不服向本院提出上诉。本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白马房地产公司委托诉讼代理人陶坤、蔺春，被上诉人许素兰、黄新满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
白马房地产公司上诉请求撤销一审判决发回重审或改判驳回被上诉人诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实错误，24米的暖气管道铺设是由上诉人施工完成的，上诉人已经履行了约定的协助义务，双方承诺书中的”一切费用”的约定显然具有限制，是上诉人基于协助义务所产生的一切费用，不包括协助义务之外的费用，即被上诉人自行承担接通暖气义务的部分费用不应当由上诉人承担。对于24米公共区域的暖气管道铺设，一审法院认定是被上诉人施工铺设，显然错误，被上诉人未提供任何证据证明暖气管道的铺设由被上诉人施工。同时，一审法院鉴定意见不能作为本案的证据予以使用，涉案工程已经完工，又是地下掩埋工程，在没有施工图纸和施工情况记录的情况下得出的鉴定结论与事实不符。
被上诉人许素兰、黄新满辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人并无证据推翻鉴定意见。虽然一审对我方损失的认定少于我方实际损失，但为减少诉讼周期，我方接受一审判决。上诉人的上诉无事实及法律依据，应予驳回其上诉。
许素兰、黄新满向一审法院起诉请求：被告支付暖气接通费15万元。
一审法院认定的事实：2013年5月14日，被告向原告出具承诺书，内容为：本公司在建设金色尚品过程中，得到了相邻关系人许素兰（黄新满）的大力支持与帮助，本公司承诺如下：1、全力协助接通黄新满相邻房屋的暖气，一切费用由我公司承担；2、将金色尚品5号楼1单元101室（约80㎡）以2600/㎡的价格出售给许素兰，买受人届时由许素兰指定。2015年10月16日，原告黄新满向嘉峪关市建设局缴纳嘉文路759号综合楼配套费26600元，同年10月26日向嘉峪关市供热公司缴纳新增计量费3000元。位于嘉峪关市嘉文路759号土地及房屋所有权人为黄新满，土地使用面积579.42平方米，房屋建筑面积391.16平方米。原、被告双方均认可承诺书中所指的房屋即为嘉文路759号。诉讼中，原告申请对暖气管道的铺设及安装所产生的费用进行鉴定。本院通过嘉峪关市中级人民法院委托甘肃德瀚工程造价咨询有限责任公司进行鉴定，甘德瀚鉴定[2016]鉴字第010号《工程造价司法鉴定意见书》鉴定意见为：1、金色尚品小区5号楼一单元（门口）开始铺设到原告（三利综合楼院内）由原告修建阀门检查井区间段，暖气管道铺设工程18445.63元；2、原告持有的（三利综合楼）楼内的管道、暖气片安装工程33825.82元；最终工程造价52271.45元。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、柴胜军2014年10月18日出具的内容为”今收到许素兰装暖气管和人工费合计9600元”收条，以及王志强2015年10月23日出具的内容为”今收到黄新满（759号）暖气接点费及房屋暖气安装费及材料费共计85000元”收条，原告欲证实支付暖气安装施工人员费用共计94600元。被告不予认可，认为缺乏真实性和必要的关联性。从收条内容来看，能够证实系原告支付暖气管道安装费用的事实，本院予以确认。2、施工单位嘉峪关市建筑工程有限公司出具的施工情况说明，被告以此证明从其开发的××区至原告综合楼院内检查井区间段暖气管道的铺设由被告完成。原告认可该区间段由施工单位铺设，但施工费用由其支付，即柴胜军出具的收条。该证据来源合法，本院予以确认。3、甘德瀚鉴定[2016]鉴字第010号《工程造价司法鉴定意见书》，原告认为造价鉴定过低，但对鉴定结论认可。被告认为鉴定所附材料对综合楼外的隐蔽工程管道施工是否进行开挖检查、测量，暖气管道的材质、规格以及安装暖气片的体积、面积等均没有反映，相关数据不具有客观性和真实性，原告综合楼室内自建成已经有取暖设施，不应再计入造价中，安全施工费、文明施工费、企业利润、税金等计费标准与案件事实不相符，因此，鉴定意见不能作为定案依据。因本案鉴定工程原、被告均无施工图纸和施工资料，且当事人对施工产生的费用没有明确约定亦不能达成一致意见的情况下，鉴定机构经现场丈量、勘验，依据《甘肃省建筑与装饰工程预算定额（2013）》、《甘肃省安装工程预算定额（2013）》及相应的地区基价，对涉诉施工项目的工程造价进行鉴定，具有客观性和真实性，本院予以采信。一审法院认为，本院认为，本案争议的焦点问题是：1、被告开发的嘉峪关市××区（门口）至原告黄新满综合楼院内检查井区间段暖气管道的开挖、铺设由谁施工完成；2、被告承诺的接通费用是否包含原告综合楼室内的暖气安装所发生的费用。嘉峪关市建筑工程有限公司出具的施工情况说明，证实从被告开发的××区至原告综合楼院内检查井区间段暖气管道的铺设由该公司施工完成，被告无证据证实向实际施工人支付了相应的施工费用。被告承诺”全力协助接通黄新满相邻房屋的暖气，一切费用由我公司承担”，原告认为”接通房屋暖气”、”一切费用”，通常应理解为包括房屋内的暖气安装所发生的所有费用，被告解释承诺中的”接通”含义仅指被告产权界定范围至原告产权界定范围室外的区间段，”一切费用”不包括房屋内的暖气安装费用。由于双方对此理解不同，本院按一般普通民众的理解，作宽泛解释，承诺中的”一切费用”文字的理解，应为暖气的接通与安装包括室内外产生的所有费用。故原告综合楼暖气的接通与安装所产生的配套费26600元、新增计量费3000元以及鉴定的工程造价52271.45元，应由被告承担。此外，承诺书针对的对象是许素兰、黄新满，故许素兰作为原告主张权利，主体适格。综上，被告的抗辩理由本院不予采纳。经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：被告嘉峪关市白马房地产开发有限责任公司给付原告许素兰、黄新满81871.45元，于本判决生效后5日内付清。案件受理费3300元，原告负担1453元，被告负担1847元；鉴定费3000元，由被告负担。
二审中上诉人的诉讼代理人陶坤对诉争的24米暖气管道由被上诉人出资接通无异议，并陈述自己为上诉人介绍了施工队。本院查明其他事实与一审认定一致。
本院认为，上诉人关于”一切费用”应做限制性理解的主张，与承诺书中”全力协助接通黄新满相邻房屋的暖气，一切费用由我公司承担”的整体内容的文意相悖，故其该项上诉理由不能成立。上诉人关于24米公共区域的暖气管道铺设及鉴定结论的上诉理由，亦无事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，白马房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1847元，由白马房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许文贤
审判员 吴秀屏
审判员 陈江天
二〇一七年四月十七日
书记员 郭 旭