昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初5094号
原告：阚蓉，女，汉族，1972年10月27日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，现住址：云南省昆明市官渡区。
被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。
统一社会信用代码：91530112292130041R。
法定代表人：马贵祥。
工商登记住所：云南省昆明市云兴路77号五号区，现住所：云南省昆明市西山区西昌路汇都首誉2幢2302号。
委托诉讼代理人：李文杰，系云南螺蛳湾市场置业发展有限公司总经理助理，特别授权代理。
原告阚蓉诉被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司定金合同纠纷一案，本院于2018年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告阚蓉到庭参加了诉讼，被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法公开缺席审理，现已审理终结。
原告阚蓉向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告于2010年5月11日签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；2、被告返还原告定金15万元及自2015年3月2日起按照中国人民银行同期同类人民币存款利率计算的利息；3、被告向原告支付违约金人民币15000元；4、由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2009年年底为落实昆明市西山区人民政府关于螺蛳湾商业片区的升级和改造，原告阚蓉作为被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司的回迁老客户，于2010年5月11日与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签定了一份《租赁意向协议书》约定，原告阚蓉即日起（2010年5月11日）向被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司一次性缴纳回租预定金拾伍万元整（￥150000元），两年后，原告阚蓉就可以作为被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司的回迁老客户享有优先在螺蛳湾第一交易区市场一层获得一个CDB商铺租赁协议签约资格。原告当日通过刷卡的方式向被告支付了上述金额，被告向原告开具了云南省收款专用发票。时至2013年1月份，被拆迁的地块还未曾动工，经多次联系被告，最终又签订了一份《补充协议》，被告按照《补充协议》，支付了2013年3月1日至2014年3月1日，及2014年3月2日至2015年3月1日每年人民币4950元的利息，2015年3月1日之后的利息未再支付。原告为维护合法权益，特诉至法院。
被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司未提交书面答辩状。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《租赁意向协议书》及《补充协议》。证明：1、原、被告双方签订《租赁意向协议书》，约定被告向原告提供回迁安置铺面一个，定金15万元，使用定金法则，任何一方违约，需向对方支付定金金额的10%作为违约金；2、被告根据原告实缴金额按照银行同期（一年期）存款利率计息，支付原告从2013年3月1日起的利息。
3、发票。证明：被告收到原告定金人民币150000元。
4、银行流水。证明：被告先后于2014年3月11日、2015年5月27日分别两次向原告支付定金利息人民币4950元，但从2016年3月1日起未再支付利息，也未返还定金。
5、企业信息登记表。证明：云南螺蛳湾市场置业有限公司的信息资料。
6、原告身份证复印件。证明：原告的身份。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。
本院认为，原告提交的证据，具备形式要件，来源合法，各证据间及证据与本案均存在关联性，证据具备证明效力，本院予以确认。
综合庭审，本院确认本案以下法律事实：
一、原告阚蓉曾向被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司承租被告位于螺蛳湾商业片区的商铺，租赁期内，遇螺蛳湾商业片区进行升级改造，原告承租的商铺需拆迁，原告与被告于2010年5月11日签订《租赁意向协议书》，主要约定：甲方（被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司）承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，乙方（原告）作为甲方的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议的签约资格;乙方选择的经营场地为一楼，实缴租赁签约定金为人民币150000元；在本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金法则，除此之外，任何一方违反本协议的其他约定，违约方须向守约方支付定金额10%的违约金等。
二、2010年5月11日，原告依约向被告交付回租预定金人民币15万元。
三、2013年初，原、被告签订《补充协议》约定：甲、乙双方确认昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目建设正在进行中；甲方根据乙方实缴金额的银行一年期存款利率(3.3%)，支付乙方自2013年3月1日起的利息等。原告于2014年3月1日、2015年2月7日分别收到被告支付的利息人民币4960元。
四、被告自2016年3月起即未再支付原告利息，现商铺尚未建成。
本院认为：
一、对于原告主张解除合同且返还定金的额问题。1、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，原、被告订立的《租赁意向协议书》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。在房屋尚未建成交付前，被告即应依据《补充协议》的约定履行向原告支付利息的合同义务，由于被告自2016年起即未再向原告支付利息，违反了合同的约定。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案因《租赁意向协议书》中指向的房屋至今已历时八年尚未建成，而被告又未再继续履行支付利息的合同义务，客观上已超出了合理期间，现原告主张解除合同，不违背法律规定，本院予以支持。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因涉案合同依法应予解除，原告主张被告返还已支付的定金人民币150000元于法有据，本院予以支持。
二、对于原告主张被告支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原、被告签订的《租赁意向协议书》中对违约责任的约定不违反法律规定，现因被告未按《补充协议》的约定支付2015年3月以后的利息，原告主张被告支付违约金人民币15000元的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付自2015年3月2日起以人民币150000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币存款利率计算的利息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
综上，被告螺蛳湾市场置业发展有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阚蓉与被告昆明螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；
二、被告昆明螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告阚蓉交付的定金人民币150000元，支付以人民币150000元本金为基数，自2015年3月2日起至被告实际还款之日止按银行同期存款利率3.3%计算的利息；
三、被告昆明螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阚蓉违约金人民币15000元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1807元（原告已预交），由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司负担（此款于支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 马惠
二〇一八年八月十三日
书记员 鲁丹