陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初500号
原告罗艳，女，1979年1月出生，汉族，陕西省神木县人。
委托代理人张延平，陕西格道律师事务�律师。
委托代理人韩阳阳，陕西格道律师事务所实习律师。
被告高美林，女，1961年1月出生，汉族，陕西省神木县人。
委托代理人高明山，男，1958年5月出生，汉族，陕西省神木县人，系被告高美林之兄。
第三人王彦阳，男，1969年4月出生，汉族，陕西省神木县人。
原告罗艳与被告高美林及第三人王彦阳案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗艳及其委托代理人张延平、韩阳阳，被告高美林的委托代理人高明山均到庭参加了诉讼、第三人王彦阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告罗艳诉称，2011年6月5日，第三人王彦阳向其借款144万元，借款到期后经其多次催要未果，其于2013年向神木县人民法院申请保全了第三�王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋，并提起了诉讼。经法院调解其与第三人王彦阳达成调解协议：一、第三人王彦阳欠原告罗艳借款本金144万元及利息，由第三人王彦阳用其所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋一套抵偿借款本金及全部利息；二、因抵偿债务的房屋有银行按揭贷款，从协议生效之日，抵押银行的贷款由原告罗艳负责偿还；三、第三人王彦阳协助原告罗艳办理房屋过户手续，过户费由原告罗艳承担。调解协议经神木县人民法院作出（2013）神民初字第02710号民事调解书予以确认。该调解内容本质属于以物抵债协议，调解协议生效后，第三人王彦阳向原告移交了抵债房屋，原告实际占有了该房屋，并且自2013年起其将该房屋出租给他人居住。因该房屋在购买时已向银行作了抵押登记，且截至神木县�民法院作出（2015）神执字第02807号执行裁定书之前尚有按揭贷款未还清，致使房屋无法过户到原告名下，故未办理过户登记并非原告自身原因。调解协议生效后，原告一直按调解协议的约定向银行支付该房屋的按揭贷款。综上，原告向法院提起执行异议之诉，请求：1、依法判决停止（2015）神执字第02807号执行裁定书的执行，解除对位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋的查封；2、由被告承担本案的诉讼费用。
原告罗艳向法庭提交了以下证据：
第一组，（2013）神民初字第02710号民事调解书1份、（2013）神民保字第00075号民事裁定书1份、借据1支（复印件）。证明第三人王彦阳用位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋一套抵偿欠原告罗艳的借款本金144万元及利息，剩余的银行贷款由原告罗艳偿还，第三人王彦阳配合原告罗艳办理过户手续。原告罗艳与第三人王彦阳经法院主持调解，双方达成了以物抵债协议，由法院制作调解书予以确认，性质相当于以物抵债裁定。
第二组，（2015）神执字第02807号执行裁定书1份（复印件）。证明神木县人民法院对第三人王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋作出的保全时间为2015年7月8日，保全时间是在原告罗艳与第三人王彦阳于2013年4月6日达成以物抵债调解协议之后，故应依法保护原告罗艳的权利。
第三组，租房协议1份、证明1份。证明自2013年4月6日以物抵债调解协议生效后，原告已合法占有第三人王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋，并从2014年1月20日起将该房屋出租给李长波至今的事实。
第四组，中国工商银行借款凭证1支、榆林市中天房地产开发有�公司出具的收款收据1支、中国工商银行凭证15支、银行流水单3张。证明原告罗艳从2013年5月份起每月偿还3200元本案争议房屋的银行贷款至今，共计偿还了99200元，该房屋至今有银行按揭贷款尚未还清，故未办理过户登记并非原告罗艳自身原因造成的。
第五组，商品房买卖合同1份（复印件）。证明本案争议房屋是以第三人王彦阳之妻闫峰的名义购买并办理按揭贷款，按揭贷款的还款账户也是闫峰的名字，结合上述第四组证据证明原告罗艳偿还的银行贷款就是本案争议房屋的按揭贷款。
被告高美林辩称：一、原告罗艳虽与第三人王彦阳经法院调解并出具了民事调解书，但并非直接为当事人设定关于该房屋的物权变动的法律文书，该房屋仍属于第三人王彦阳的财产；二、法院未作出有关民事执行拍卖、变卖财产的有关法律文书，并没有作出将该房屋所有权变更为原告罗艳所有的法律文书；三、法院未作出该房屋相关产权的过户登记裁定。其与第三人王彦阳及赵永传、王振华民间借贷纠纷一案，经法院审理判决，由第三人王彦阳及赵永传、王振华偿还所欠本息，判决后只偿还了部分本金，下欠本金15万元及利息尚未偿还，故申请法院查封第三人王彦阳的房屋，法院已作出的查封裁定合法有效。
被告高美林向法院提交了（2015）神执异字第00243号执行裁定书一份。证明被告高美林保全第三人王彦阳的本案争议房屋是正确的。
第三人王彦阳未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。
庭审质证时，被告高美林对原告提交的第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，理由是其认为虽有法院制作的调解书，但原告未提供法院出具的过户裁定、拍卖裁定；对第二组证据无异议；对第三组证据的真�性有异议，其认为租房协议原告可以随便写，不具有真实性，证明目的亦有异议，其认为该房屋仍是第三人王彦阳所有；对第四组证据的真实性和证明目的均有异议，理由是银行打款单和银行流水单上的户名均是闫峰，并没有显示原告罗艳和第三人王彦阳的名字，也没有显示所打款项是本案争议房屋的按揭贷款；对第五组证据的真实性和证明目的均有异议，理由是原告提供的是复印件不能辨认真假，且该合同中写的房屋是电力局家属房，不能证明是本案争议房屋的购房合同。
原告罗艳对被告高美林提交的证据的真实性无异议，证明目的不予认可。
经本院审查，原告提交的第一、二组证据及被告提交的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，故本院予以采信；原告提交的第三、四、五组证据虽被告高美林对该证据的真实性有异议，但其并未�交相反的证据证明该主张，故本院对该证据予以采信。
经审理查明：2011年6月5日，第三人王彦阳向原告罗艳借款144万元，约定月利率为2.5%。因第三人王彦阳未向原告罗艳还本付息，原告罗艳于2013年3月5日向法院提出诉前财产保全申请，本院于2013年3月6日作出（2013）神民保字第00075号民事裁定书，将第三人王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋一套予以查封，之后原告提起诉讼。经法院调解，于2013年4月16日作出（2013）神民初字第02710号民事调解书，该民事调解书明确：“一、被告王彦阳欠原告罗艳借款本金144万元及利息，由被告王彦阳用其所有的神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋抵偿借款本金及部分利息；该房屋于协议签订之日起十日内由被告向原告交付；二、因抵偿债务的房屋有银行按揭贷款，从协议生效之日，抵押银行的贷款有原告罗艳负责偿还；三、被告王彦阳协助原告罗艳办理房屋过户手续，过户费用由原告承担。”调解协议生效后，原告实际占有了该房屋，并且从2013年起将该房屋出租给他人。原告每月按调解协议的约定向银行偿还该房屋的按揭贷款。
另查，本院依据（2011）神民初字第01830号民事判决书，在执行高美林申请执行赵永清、王彦阳、王振华民间借贷纠纷一案中，于2015年7月8日作出（2015）神执字第02807号执行裁定书，裁定将第三人王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋一套予以查封。原告罗艳于2015年8月19日向本院提出书面异议申请，请求停止（2015）神执字第02807号执行裁定书对上述房屋的执行。本院于2015年11月18日作出（2015）神执异字第00243号执行裁定书，裁定驳回原告罗艳的异议请求。之后，原告于2015年12月7日向本院提起执行异议之诉。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，因第三人王彦阳欠原告罗艳借款本金144万元及利息未偿还，原告提出诉前财产保全申请将本案争议的房屋予以查封后诉至法院，经法院调解原告罗艳与第三人王彦阳达成以本案争议房屋抵债的调解协议，并出具了（2013）神民�字第02700号民事调解书，且原告罗艳提出的诉前财产保全申请及法院出具的民事调解书均在被告高美林申请法院作出（2015）年神执字第02807号执行裁定书对该房屋查封之前。调解生效后原告罗艳已合法占有了本案争议房屋，并将其租赁给他人，原告罗艳未办理过户登记是因该房屋有银行按揭贷款，且原告罗艳一直按调解协议约定按月偿还银行按揭贷款，故原告罗艳的诉讼请求本院予以支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、第三百一十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
对第三人王彦阳所有的位于神木县神木镇东兴街中段天峰花园三单元602室房屋一套不得执行。
案件受理费17760元，由被告高美林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 魏敏艳
审 判 员 康维婷
人民陪审员 张小平
二〇一六年三月七日
书 记 员 甘 沛