广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初506号
原告：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。
法定代表人：任海青，职务总经理。
委托诉讼代理人：曾景熙，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴米琪，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
被告：吴沙，女，1980年11月29日出生，满族，住广东省广州市越秀区，
原告广东康景物业服务有限公司诉被告吴沙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代�人曾景熙到庭参加了诉讼，被告吴沙经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的管理费12688.9元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日即2015年10月5日起，每日按应缴纳总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日为4406.01元）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月24日，被告因购买位于广州市海珠区艺洲路紫龙府C座2402室，与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，其中约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务；被告自向开发商收楼之日起，依时交纳物业服务费；被告违反�议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。被告在上述《前期物业管理服务协议》上签名确认并于同日签署了包括《收楼表格》在内的收楼资料，确认签收上述房屋。但自2015年9月起，被告未按期向原告交纳物业管理费，至2017年6月止共拖欠原告物业管理费12688.9元。原告多次催要，被告均拒不交纳。
被告吴沙没有到庭参加诉讼，也没有提供证据，但其提出书面答辩意见，其答辩意见如下：因其与原告物业员工在涉案小区地下车库就停车事宜发生争执，而原告员工的争吵吓到被告小孩且拒不向被告道歉，就此要求原告员工道歉问题被告多次与原告人员沟通，由于业主委员会尚未成立，被告的要求无人理会，被告只能以停交物业费让原告能公平合理对待作为业主的被告。至此，�告不否认拖欠物业管理费，但不承认滞纳金及诉讼费。
经审理查明：原告取得壹级资质等级的物业管理《资质证书》。
原告（乙方、受托方）与广州珠江侨都房地产有限公司（甲方、委托方）签订《物业管理委托合同》，约定甲方委托乙方对位于广州市海珠区艺洲路602-654（双）号处的珠江帝景苑帝灏轩项目提供物业管理服务事宜，委托物业管理服务的期限为2015年1月1日起至珠江帝景苑帝灏轩（紫龙府）业主大会或业主委员会依法选聘新的物业公司并签订《物业管理服务合同》生效之日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米3.15元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交而未交管理费的千分之一的标准交纳滞纳金；等等。
2014年12月24日，被告（乙方）�原告（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；本物业名称为广州珠江帝景苑；乙方所购房屋为广州市海珠区艺洲路以南、听涛街以西地段C栋24层02房，类型为住宅，建筑面积182.42平方米；乙方首次交纳服务费用的时间按《商品房买卖合同》约定执行，以后交纳费用的时间为应缴费当月5日前（或另行通知）交纳相关物业费用；物业管理服务费实行包干制（公共水电分摊除外），每月收费标准按建筑面积计收；住宅为3.15元/㎡，商业物业为5元/㎡；已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同或本协议约定的建筑面积为准；交楼时预收三个月的管�费，自第四个月起，每两个月的管理费合缴交一次；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费、公摊水电费等有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金；等。2014年12月24日，被告接收了上址房屋并填写了《业主信息登记表》、《交楼验收表》。
另查，原告在提起诉讼前向被告发出《法律函》，该函件概要如下：被告拖欠物业管理费9193.6元、公共分摊水电费2.9元、代垫水费326.50元，合计为9523元（以被告与原告财务部门核对的实际数额为准）；原告要求被告在收到函件后5天内缴清上述费用，否则将通过诉讼途径解决并向其追索违约金。
原告在诉讼中表示物业管理费的实际缴费周期为每两个月缴费一次，在第二个月的当月5日前缴纳，被告在2015年9月起至2017年6月（共22个月）拖欠原告缴纳物业�理费，每月管理费为576.77元。经核查，依据合同约定涉案房屋所在小区的每月管理费应为574.62元（即3.15元/㎡/月×182.42平方），22个月物业管理费合计应为12641.70元。
根据广州市房地产档案馆于2018年3月28日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋现址为广州市海珠区艺洲路608号2402房，该房屋的产权登记在被告名下，建筑面积为155.6475平方米；等。
本院认为：原告与广州珠江侨都房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由广州珠江侨都房地产有限公司委托原告对涉案小区进行物业管理。上述行为符合《物业管理条例》的相关规定，原告有权依据上述合同对涉案小区进行物业管理，且被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，被告所有的涉案房屋在小区内，接受了原告的物业管理，应当支付相应物业管理费。根据上述《前期物业管理服务协议》约定，涉案房屋建筑面积182.42平方米，住宅单元按建筑面积每月每平方米3.15元；交楼时预收三个月的管理费，自第四个月起，每两个月的管理费合缴交一次；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。原告主张被告欠交2015年9月至2017年6月期间的物业管理费，被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩质证的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信。因此，原告要求被告支付上述时段所欠的物业管理费，合法有据，本院对此予以支持，只是将其诉请的金额调整为12641.70元。诉讼中，原告确认物业管理费的实际缴费周期为每两个月缴费一次，在第二个月的当月5日前缴纳，由于该缴费周期符合一般的交易相关习惯，故本院对此予以认定。被告逾期缴纳物业管理费的行为已构成违约，故原告要求被告支付逾期支付上述期间的物业管理费的违约金（从2015年10月5日起计至被告实际付清之日止，每日按应缴总额1‰的标准计算），符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠的物业管理费为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴沙在本判决生效之日起15日内，向原告广东康景物业服务有限公司支付从2015年9月起至2017年6月止的物业管理费12641.70元；
二、被告吴沙在本判决生效之日起15日内，向原告广东康景物业服务有限公司支付逾期支付本判决主文第一项所确定的物业管理费的违约金（从2015年10月5日起计至被告实际付清物业管理费之日止，每日按应缴总额的1‰的标准计算；违约金总额以被告所欠的物业管理费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费113.70元，由被告吴沙负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。
本判决为终审判决。
审判员 吴哲伟
二〇一八年三月二十九日
书记员 吴嘉虹
周彦丞