安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第00205号
原告：闵某，男，1974年9月8日出生，汉族。
委托代理人：周某，安徽周振华律师事务所律师，特别授权。
被告：方某，男，1983年2月26日出生，汉族。
原告闵某诉被告方某排除妨害纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡周平独任审判，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告闵某及其委托代理人周某、被告方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闵某诉称：2013年3月13日，原告与安徽省金华泰实业有限责任公司（下称华泰公司）签订一份“房屋买卖合同”，约定华泰公司将位于中溪北路华泰小区门面1015、2015号门面房出售给原告。2013年6月18日双方办理产权过户登记，原告依法取得房地权证宁字第000543**号房产证。在签订该合同前，华泰公司告知原告，该房屋已经出租给被告方某，期限至2013年6月20日止，方某知晓售房并放弃优先购买权。租赁合同到期后，被告未与原告续签租赁合同，但其将房屋占据拒绝交付给原告。经西津派出所出警要求被告将非法侵占的房屋交还给原告，但遭被告的拒绝。为此，原告请求判令被告立即停止对原告位于中溪北路华泰小区门面1015、2015号房屋的侵害；赔偿占用该房屋期间的租金损失9000元，并自2014年1月1日起按每月1500元赔偿租金损失至交付房屋时止；本案诉讼费由被告承担。
被告方某在法定期限内未向本院提交书面答辩，在庭审中辩称：关于原告起诉的被告占用的1015、2015号门面房，被告已在2013年6月20日向法院起诉华泰公司，主张被告对该房屋享有优先购买权。
原告闵某为支持其诉请，举证如下：
1、身份证复印件1份，证明原告的身份情况。
2、房地权证宁字第000543**号房产证、房屋买卖合同
复印件各1份，证明位于中溪北路华泰小区1015、2015号（两层计建筑面积74.26㎡）房屋属于原告所有的事实。
3、租赁合同复印件1份，证明被告租赁诉争房屋华泰小区15﹟房屋即华泰小区1015、2015号房屋及华泰小区13﹟房屋（建筑面积90.52㎡）、华泰小区14﹟房屋（建筑面积74.26㎡）至2013年6月20日到期，被告租赁三间门面房的年租金为48000元的事实。
被告方某为支持其辩称，向本院提举（2013）宁民二初字第
00249号案的民事起诉状、受理案件通知书、开庭传票复印件，证明其于2013年6月20日起诉华泰公司要求判令方某优先购买华泰公司所有的位于宁国市华泰小区1015号门面房，法院对该案已予受理并确定于2013年7月23日上午开庭，该案至今尚未审结的事实。
被告方某对原告闵某举证的质证意见是：证据1、3无异议；
证据2的真实性无异议，对其合法性有异议，华泰公司在被告对该房屋享有优先购买权的情况下仍将该房产过户给原告。
原告闵某对被告方某举证的质证意见是：（2013）宁民二初
字第00249号案的民事起诉状的真实性无异议，但对关联性有异议，是否合法由法院确定；受理案件通知书、开庭传票的真实性、合法性无异议，但与本案无关。
本院认证：原告证据1、3由于被告无异议，予以认定；
原告证据2被告以其对该房产享有优先购买权为由对该证据的合法性提出异议，本院认为被告如对该房产主张优先购买权，可另案主张，但不影响该房屋买卖合同和房地权证宁字第000543**号房产证的合法性，予以认定。被告提举的（2013）宁民二初字第00249号案的民事起诉状是方某向华泰公司主张对本案诉争房屋的优先购买权，而本案原告现已购买本案诉争房屋并于2013年6月18日依法取得房地权证宁字第000543**号房产证，原告据此请求判令被告停止侵害及赔偿损失，两案不属同一法律关系，故该民事起诉状、受理案件通知书、开庭传票与本案不具有关联性，不予认定。
综上，结合原、被告双方的当庭陈述，本院确认如下事实：
2013年3月13日，原告闵某（乙方）与华泰公司（甲方）签订一份“房屋买卖合同”，约定乙方购买甲方位于中溪北路华泰小区15﹟门面房即1015、2015号房屋，价款人民币323502元，乙方应于合同生效后二十日内向甲方指定账户支付首付款人民币161751元，购房余款乙方办理二手房按揭支付甲方，如乙方不能办理按揭支付甲方剩余购房款，乙方应在2013年5月10日前付清购房余款，甲方在收到乙方所有购房款后，应于次日内将房产交付乙方使用。2013年6月18日双方在宁国市房地产管理局办理了该房屋的产权过户登记，原告依法取得“房地权证宁字第000543**号房产证”。同时查明：2012年6月19日，华泰公司与方某签订一份“租赁合同”，约定华泰公司将位于中溪北路华泰小区15﹟房屋（建筑面积74.26㎡）及13﹟（建筑面积90.52㎡）、14﹟（建筑面积74.26㎡）三间门面房出租给方某，租期自2012年6月21日至2013年6月20日，年租金人民币48000元。租赁合同到期后，被告未与原告签订租赁合同，亦未将该房屋交给原告。后经西津派出所出警，要求被告将该房屋交还给原告，被告予以拒绝，继续占用该房屋至今，致原告起诉，要求判如所请。
本院认为：公民的合法财产受法律保护，任何人不得侵犯。在本案中，被告方某自2012年6月21日起至2013年6月20日租赁使用华泰公司位于中溪北路华泰小区15﹟门面房即1015、2015号房屋期间，原告闵某于2013年3月13日与华泰公司签订“房屋买卖合同”，约定原告向华泰公司购买该房屋，原告并于2013年6月18日领取了由房地产管理部门登记颁发的该房屋的房地产权证。依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告现已取得该房屋的房地产权证，其享有的该房屋所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告在原告取得该房屋所有权并自被告对该房屋租赁期限届满后，继续占用原告该房屋，是对原告该房屋所有权的侵犯，依法应排除被告对原告该房屋所有权的妨害，故对原告要求被告立即停止对原告位于中溪北路华泰小区门面1015、2015号房屋的侵害的诉讼请求予以支持；原告起诉要求被告赔偿占用该房屋期间的租金损失9000元，并自2014年1月1日起按每月1500元赔偿租金损失至交付房屋时止。由于被告此前租赁华泰公司位于中溪北路华泰小区15﹟房屋（1015、2015号房屋）即本案诉争房屋（建筑面积74.26㎡）及13﹟房屋（建筑面积90.52㎡）、14﹟房屋（建筑面积74.26㎡）三间门面房（建筑总面积为239.04㎡），向华泰公司支付年租金人民币48000元，由此推算，被告此前租赁华泰公司位于中溪北路华泰小区15﹟房屋（1015、2015号房屋）即本案诉争房屋的每月租金为1242.64元（48000元÷239.04㎡×74.26㎡÷12月），本院据此确定被告从2013年6月21日起按每月1242.64元向原告赔偿其占用该房屋给原告造成的租金损失至本判决生效之日止。被告如认为华泰公司侵犯其对该房屋的优先购买权，因与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十五条、第三十七条、第六十六条的规定，判决如下：
一、被告方某自本判决生效之日起立即停止对原告闵某位于中溪北路华泰小区1015、2015号房屋的侵害；并自2013年6月21日起按每月1242.64元向原告闵某赔偿因占用该房屋造成原告的租金损失至判决生效之日止；
二、驳回原告闵某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6288元，减半收取3144元，由被告方某负担3100元，原告闵某负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 胡周平
二〇一四年四月十一日
书记员 杨 曼
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。