辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3245号上诉人（原审原告）：毛延海，男，1983年1月14日出生，汉族，住址辽宁省昌图县东噶镇。委托代理人：李家和，系辽宁法源律师事务所律师。委托代理人：李远新，系辽宁法源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：刘泽云，男，1990年2月17日出生，朝鲜族，系该公司员工。上诉人毛延海因与被上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“纺织服装城”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院[2015]沈铁西民二初字第02005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月29日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年3月4日公开开庭审理了本案，上诉人毛延海的委托代理人李家和，被上诉人纺织服装城的委托代理人赵庆波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛延海一审诉称，其与纺织服装城签订《商品房买卖合同》一份，约定毛延海购买纺织服装城开发的沈阳国际纺织服装城产权档口一处，毛延海按约定支付了全部价款，纺织服装城却未按合同约定时间为毛延海办理房屋产权证书，另外，纺织服装城在销售广告中均对档口的面积和单价作出明确规定，但是在合同中只写了套内面积而没有公摊面积，违法挤占图纸设计的公摊面积，造成备案合同的公摊面积为零，以至于无法按照广告宣传面积给毛延海颁发产权证书。故根据相关司法解释，故请求法院判令：1、纺织服装城给付购房差面积款52,520元、利息12,210元；2、纺织服装城向给付延期办理房屋产权证违约金1,556元；3、纺织服装城承担诉讼费用。纺织服装城一审辩称，双方约定是按套购买，不存在面积差。毛延海的诉讼请求无事实及合同依据。要求逾期办证违约金超过诉讼时效。原审法院审理查明，毛延海、纺织服装城双方签订《商品房买卖合同》合同一份，约定毛延海购买纺织服装城开发的房屋坐落于沈阳市铁西区北一中路19号D2-428，套内建筑面积9.6平方米，总价款155,635元。合同第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：3，按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）155,635元整。”第五条面积确认及面积差异处理双方没有进行约定。合同签订后，毛延海向纺织服装城交纳了全部购房款，纺织服装城于2009年10月1日向毛延海交付了涉案房屋。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2013年10月21日，涉案房屋取得所有权初始登记证明，载明该房屋的建筑面积为15.99平方米。毛延海取得了载明登记时间为2015年1月23日的所有权证书。涉案房屋的所有权证书及初始登记批复中载明的房屋地址均为沈阳市铁西区北一中路19-8号（D2-428），而房屋的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契证中载明的房屋地址均为沈阳市铁西区北一中路19号D2-428，毛延海、纺织服装城均认可上述地址均指向同一幢房屋，房屋地址应以房产登记机关下发的房屋产权证登记的地址为准。原审法院认为，纺织服装城提供的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于毛延海向纺织服装城主张的购房差面积款及利息问题，当事人对自己的主张有义务提供证据加以证明。纺织服装城提交的《商品房买卖合同》备案合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方在备案合同中明确约定房屋计价方式为按套购买，双方应该按照该约定履行义务，本案毛延海要求纺织服装城给付购房面积差及利息，但庭审中仅提供了商业广告及服装城平面图等证据证明该事实，上述证据显然无法证明产权登记的建筑面积与纺织服装城提供的备案合同中约定的套内面积不一致。故毛延海的该项诉讼请求，证据不足，无事实和法律依据，不予支持。关于毛延海要求纺织服装城向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，纺织服装城应于房屋交付后270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而纺织服装城直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于纺织服装城辩称毛延海起诉已经超过诉讼时效的主张。法律规定，毛延海请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。纺织服装城于2009年10月1日向毛延海交付涉案房屋，双方在合同第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”故涉案房屋交付后270日的次日应为毛延海诉讼时效期间的起算点，现毛延海未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故毛延海于2015年10月14日起诉纺织服装城要求支付逾期办证违约金已经超过法律规定的诉讼时效期间，毛延海的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第二百一十九条的规定，原审法院判决：驳回原告毛延海的诉讼请求。案件受理费1457元，减半收取729元，由原告承担。宣判后，上诉人毛延海不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判。判令被上诉人给付房屋差面积款及利息，逾期办房产证违约金。2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：一审法院故意回避被上诉人伪造、篡改原始购房合同的事实。被上诉人纺织服装城辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。本院查明事实与原审法院查明事实一致。上述事实，有毛延海提供的销售不动产统一发票、契证、房产证、维修基金收据，纺织服装城提供的《商品房买卖合同》、《沈阳市房屋所有权初始登记证明》等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。本院认为：上诉人无法提供《商品房买卖合同》，其主张被上诉人伪造、篡改了合同证据不足，本院不予采信。上诉人不能否认被上诉人提交的《商品房买卖合同》备案合同，双方当事人应按照被上诉人提交的《商品房买卖合同》备案合同约定全面履行自己的义务。合同约定该商品房总价款为按套计算，当事人选择按套计价的，不适用合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，故上诉人要求给付购房差面积款及利息的诉讼请求，原审法院不予支持正确。关于上诉人主张被上诉人给付逾期办证违约金的诉讼请求。因合同中约定被上诉人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2009年10月1日向上诉人交付了房屋，被上诉人应于2010年6月28日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2013年10月21日取得涉案房屋所有权初始登记批复，属履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。但是，当事人请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，从其知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被上诉人以上诉人起诉超过诉讼时效期间为由提出抗辩。2010年6月28日被上诉人未按约定完成涉案房屋的所有权初始登记备案，上诉人于2010年6月29日应当知道其权利受到侵害，所以上诉人的诉讼时效期间于2012年6月28日届满。上诉人未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，上诉人于2015年10月13日起诉已经超过了法律规定的诉讼时效期间，故该项诉讼请求，原审法院不予支持正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1457元，由上诉人毛延海负担。本判决为终审判决。审 判 长  于利军审 判 员  单 立代理审判员  吕长辉二〇一六年三月二十九日书 记 员  张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。