天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初5681号
原告：暴立扬，男，1982年10月16日出生，汉族，优巢房屋信息咨询有限公司法定代表人，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。
被告：张建奎，男，1985年3月27日出生，汉族，住天津市武清区。
原告暴立扬诉被告张建奎民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暴立扬的委托诉讼代理人张志琳到庭参加诉讼。被告张建奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
暴立扬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告借款本金125000元，及自2017年12月11日起至借款还清之日止按照月利率2%计算的利息，暂计算自2017年12月11日至2018年6月10日止为15000元，以上共计14万元。2、请求法院判决原告对被告名下的坐落于天津市津南区房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告及案外人王某三人系朋友关系。2016年11月8日，被告向案外人王某借款35000元，并为王某出具借条一张，后被告偿还王某1万元，尚欠王某25000元。2017年7月11日，被告称需要资金周转，向原告提出再借款10万元。原告、被告及王某三人经协商，王某同意将其享有的对被告张建奎的25000元债权转让给原告，被告张建奎表示同意，并于2017年7月11日为原告出具欠条一张，欠款金额为125000元，约定6个月还清，借款利息为每月借款总额的4%。被告张建奎以其名下的坐落于天津市津南区房屋对上述借款提供抵押担保，担保债权数额为20万元。2017年7月18日，原告取得对该房屋抵押的不动产登记证明。原告按照约定向被告提供了借款，被告仅按照欠条的约定支付了截止至2017年12月10日的利息，自2017年12月11日起至今没有再支付利息，也没有偿还借款本金。原告多次向被告催要，被告始终以经济困难为由，拖延偿还，故向法院提起诉讼，请求判如所请。
张建奎未出庭答辩，亦未向本院提出书面答辩意见。
原告提交如下证据：
证1、2017年7月11日被告出具的欠条一份和被告的身份证复印件一份，证明被告张建奎于2017年7月11日确认向原告借款125000元，借款期限为6个月，借款利息为每月借款总额的4%，并向原告出具了身份证。
证2、被告为王某出具的借条一张，证实被告于2016年11月8日向证人王某借款35000元，至2017年7月11日，被告尚欠证人王某25000元，证人王某同意将其对被告享有的25000元债权转让给原告，被告知晓并认可。
证人王某出庭作证，证明王某已将对被告享有的25000元债权转让给原告，被告现已不欠王某欠款。原告受被告指示将借款中的60000元汇款至被告母亲韩俊莲的账户内。
证3、原告名下的上海浦东发展银行交易明细一份，证明原告于2017年7月11日被告出具欠条的当日向被告支付借款40000元，扣除当月的利息5000元后为35000元。
证4、原告名下中国农业银行的交易明细清单，证明原告于2017年7月21日将借款60000元汇入被告张建奎指定的韩俊莲账户内。
证5、不动产登记证明一份，证明被告以其名下的坐落于天津市津南区房屋对上述借款提供抵押担保，担保债权数额为20万元，原告于2017年7月18日取得对被告名下的上述房屋抵押权。
证6、微信截图及支付宝交易截图九张，证明被告张建奎确认收到了原告出借的125000元借款本金，并按照月利率4%向原告支付利息至2017年12月18日。
证7、2017年7月18日被告张建奎亲自书写的欠条一份，证明取得抵押权当日张建奎再次确认向原告借款125000元。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权，本院对上述证据的证明效力予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告张建奎与证人王某系朋友关系，原告暴立扬与证人王某系同事关系，经王某介绍，原告与被告相识。2016年11月8日被告张建奎向证人王某借款35000元，后归还10000元，仍欠证人王某25000元未归还。2017年7月11日，被告张建奎经证人王某介绍，向原告暴立扬借款100000元，王某同时将享有被告张建奎25000元的债权转让给暴立扬，原告暴立扬替被告张建奎偿还了证人王某25000元，被告张建奎同意该债权转让行为。原告暴立扬与被告张建奎协商，张建奎共计向原告借款125000元，每月按照借款总额的4%支付利息，王某为二人书写了欠条，被告张建奎在欠条签字并按捺手印予以确认。同日，原告向张建奎账户转账35000元，2017年7月18日原告又向张建奎指定的韩俊莲的账户转账60000元。被告张建奎以其名下坐落于天津市津南区万元的抵押金额为上述借款作抵押担保，并办理了抵押权登记，约定期限自2017年7月11日至2018年1月10日。被告张建奎借款后，曾向原告偿还部分借款利息，2017年12月18日给付利息5000元。借款到期后，原告多次催讨借款，被告拒不偿还，故原告诉至法院，提出诉讼请求。
另查明，被告张建奎名下坐落于天津市津南区的房产以天津市津房置业担保股份有限公司为权利人办理抵押登记，被担保债权数额540000元，约定期限自2016年9月5日至2044年9月5日止。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告向本院起诉要求判令被告偿还借款及利息，其就自己的主张提交了相关证据，本院依法向被告送达了诉状副本和开庭传票，被告对原告诉请的内容应当知晓，但被告既未提交对原告的诉请予以否认的书面答辩材料，亦未到庭参加诉讼，视为被告放弃抗辩权，应由被告承担相应的法律后果。
关于原告诉请的借款本金，证人王某将债权转让给原告已及时通知债务人即本案被告张建奎，且张建奎也通过签署欠条的方式认可了该债权转让，因此本院对原告这部分主张予以支持。根据原告提交的证据及当庭的陈述，可以证实原告向被告转账95000元，虽然原告陈述2017年7月11日转账时所扣除5000元为双方协商确定的利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，应认定借款本金为95000元，加之原告所受让的25000元债权，本院对于原告诉请的借款本金数额部分支持，即120000元。
关于原告诉请的借款利息，因原、被告在借款时已书面约定利息，虽然当事人之间约定的利息标准过高，在诉讼中原告的主张低于双方的约定且不违反相关法律法规，但利息的计算应按照本院认定的借款本金来计算，因此本院对原告利息的主张部分支持。被告最后一次付利息为2017年12月18日，原告陈述被告所支付的为2017年12月的利息，因此利息计算应自2018年1月开始计算，经本院计算，自2018年1月至2018年6月的利息为14400元（120000元×2%月利率×6个月）。根据双方约定及法律规定，被告还应从2018年7月开始按照上述计算方式给付原告利息至欠款清偿完毕之日。
关于原告诉请对被告名下的坐落于天津市津南区房屋享有优先受偿权的请求，原告暴立扬与被告张建奎已将抵押房产在相关部门办理了抵押权登记，抵押已产生法律效力，原告享有优先受偿的权利，因天津市津房置业担保股份有限公司抵押权登记先于本案原、被告之间的抵押权登记，所以本案原告的优先受偿权应当后于天津市津房置业担保股份有限公司的优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第九十条，第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款、第二十七条之规定，缺席判决如下：
一、原告暴立扬对被告张建奎名下的天津市津南区房屋享有优先受偿权（该优先受偿权后于天津市津房置业担保股份有限公司的优先受偿权）。
二、被告张建奎于本判决生效后三日内给付原告暴立扬欠款人民币120000元。
三、被告张建奎于本判决生效后三日内给付原告暴立扬自2018年1月至欠款全部清偿之日止的利息，暂计算至2018年6月的利息为14400元（120000元×2%月利率×6个月）。
四、驳回原告暴立扬的其他诉讼请求。
五、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元减半收取1550元，保全费1220元，共计2770元由被告张建奎承担，此款原告已预交，被告于本判决生效后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 赵以娜
二〇一八年八月二十日
书 记 员 刘 璐
速 录 员 郭凤然
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。