福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初2925号
原告：厦门中都物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路1026号3楼313室，统一社会信用代码913502037760134587。
法定代表人：蓝四英，总经理。
委托诉讼代理人：林洪伟，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈阮玲，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：刘晓方，男，1963年12月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告厦门中都物业管理有限公司（以下简称中都物业公司）与被告刘晓方物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中都物业公司的委托诉讼代理人陈阮玲，被告刘晓方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中都物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令刘晓方立即支付金龙商城70号车位管理费4500元，并按每日0.3%向中都物业公司支付滞纳金（滞纳金自应付款之日起计算，计至实际付款时止）；二、本案诉讼费用由刘晓方承担。事实和理由：中都物业公司接受厦门市海沧区金龙商城业主委员会（以下简称金龙商城业委会）的委托对金龙商城进行物业管理，刘晓方系金龙商城70号车位的业主。自2010年9月1日起刘晓方拖欠中都物业公司物业车位管理费等至今未付，�中都物业公司多次与刘晓方商谈、催讨，刘晓方仍拒不支付。
刘晓方辩称，一、对中都物业公司收取车位停车费存在异议。《物业服务合同》并未明确车库的管理问题，且中都物业公司对车库的管理和服务质量均不到位。经刘晓方与业委会部分委员讨论，总结中都物业公司对车库的管理存在以下问题：（1）28号、29号、51号、65号、66号车位长期一个车位停放两辆车，占用过道阻碍其他车辆通行。（2）车库被当做仓库使用，杂物随意堆放，有些甚至堆放在排水沟上，存在安全隐患。（3）车库大门自由进出，无人值守，只有一名保安，24小时吃住在车库里面，存在严重安全和卫生隐患。（4）刘晓方车位多次被其他外来车辆占用。刘晓方多次向中都物业公司提出整改要求，但中都物业公司直至离开金龙商城，均未处理与回复，因此中�物业公司对车位收费的做法既不合法也不合理。二、中都物业公司从未向刘晓方出具书面的催缴通知书，只是在收取房屋物业费时口头通知需要一并缴交车位管理费。刘晓方已经缴交2010年的车位管理费。三、2015年8月10日金龙商城业委会开具的证明内容与实际情况不符。四、中都物业提交的起诉状和证据清单中的中都物业缴费通知单在数额和日期上不相符。
本院经审理认定事实如下：
2010年8月30日，中都物业公司与金龙商城业委会签订《金龙商城小区物业管理服务合同》，约定由金龙商城业委会委托中都物业公司对金龙商城小区实行物业管理服务。委托管理事项为房屋建筑主体共用部位、共用设备和公共设施的日常维修、养护和管理等。合同期限自2010年9月1日起至2012年8月31日。停车位管理费为60元/月/个。合同期间物业管理服务费可随政府的有关政策和市场因素做适当调整，但调整幅度需经金龙商城业委会同意，并向市物价局报备。中都物业公司同意依本合同向业主收取的停车位管理费等每年分两期收取，以6个月为单位收取，即每年1月份及7月份分别收取当期应缴费用。若业主未按本合同的约定缴纳相关费用，则中都物业公司按照欠缴数额的日3‰向该业主收取滞纳金。此外合同还约定了其他条款。合同签订后，中都物业公司对金龙商城小区进行停车位管理服务。2012年3月21日，中都物业公司与金龙商城业委会签订一份《金龙商城小区物业管理服务合同补充协议》，双方就金龙商城小区固定停车位由原来的每月每个60元调整为80元等收费标准提价达成一致，并确定提价自2012年4月1日起执行，物业管理服务合同续期三年。
刘晓方系厦门市海沧区沧虹路731-903号地下室第70号车位（注：位于厦门市海沧区金龙商城小区，面积为44.34平方米）的业主。刘晓方自2011年1月起未缴交上述车位的物业管理费，截止2015年9月共欠缴物业管理费4260元。
2015年8月10日，金龙商城业委会向中都物业公司出具一份《证明》，表明中都物业公司于2010年9月1日起进驻金龙商城至今，小区环境卫生方面每天能按合同约定安排保洁人员清扫环境卫生、拖洗楼道和维护公共墙面，发现垃圾及地面污迹，基本能及时予以清理，维序员有培训制度。平时执勤、巡逻、安保能满足合同要求。物业服务质量较好……
2015年10月10日，中都物业公司向金龙商城小区业主发出《关于金龙商城缴费通知单》，载明因物业服务合同�2015年9月30日届满，要求业主在2015年10月31日前缴交截止2015年9月30日的物业管理费。
上述事实有中都物业公司提供的《金龙商城小区物业管理服务合同》、《金龙商场小区物业管理合同补充协议》、缴费通知单、证明、关于金龙商城缴费通知单及当事人陈述、法庭笔录证实，足以认定。
本院认为，中都物业公司与金龙商城业委会签订《金龙商城小区物业管理服务合同》后，与包括刘晓方在内的小区业主确立物业服务合同关系。刘晓方作为金龙商城小区业主，是中都物业公司物业管理服务的直接受益者，应依约缴纳相关物业管理服务费等。刘晓方称未缴纳物业管理费系因中都物业公司缺乏有效管理且对其反映的问题一直未能处理，并提供照片及录音拟证明其主张。本院认为，刘晓方提供的照片均无法确认拍摄时间，且其自称部分照片系拍摄于2016年9月，而中都物业公司已于2015年9月30日即终止对金龙商场小区的物业管理服务，故无法证明中都物业公司对车库管理存在问题。刘晓方提供的录音是案外人对车库管理情况的讨论，发言人身份无法确认，本院对该录音不予采信。本院认为，刘晓方作为金龙商场小区的业主积极主动对物业公司管理服务提出建议，值得肯定，但是按刘晓方所言其一直拖欠物业管理费，中都物业公司对其反映问题仍未解决，可见拖欠物业管理费并非是促进物业公司提高物业服务水平的有效措施。现中都物业公司已终止对金龙商城小区提供物业管理服务，刘晓方亦应依约缴清相应的物业管理费。中都物业公司已与金龙商城业委会签订《金龙商城小区物业管理服务合同补充协议》，就提高物业管理费收费标准达成一致，金龙商城业委会的相�决定对业主具有约束力，故该补充协议的效力及于小区业主，中都物业公司按提价后的标准收取2012年4月1日起的物业管理费用，具有合同依据。根据《金龙商城小区物业管理服务合同》的约定，物业管理费每半年缴交一次。刘晓方未依约缴纳自2011年1月1日起至2015年9月30日止的停车位管理费4260元，事实清楚，中都物业公司要求刘晓方支付此期间的停车位管理费并承担逾期付款责任，理由、证据均充分，本院予以支持。但鉴于刘晓方逾期缴交相关管理费用给中都物业公司只造成资金占用的损失，而中都物业公司主张按日千分之三计算损失，过分高于实际损失，故本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的标准计算滞纳金。
依照《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告刘晓方应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门中都物业管理有限公司停车位管理费4260元，并支付滞纳金（2011年1月1日至2011年6月30日期间计算基数为360元，自2011年7月1日起计算；2011年7月1日起至2011年12月31日期间计算基数为360元，自2012年1月1日起计算；2012年1月1日起至2012年6月30日期间计算基数为420元，自2012年7月1日起计算；2012年7月1日起至2012年12月31日期间计算基数为480元，自2013年1月1日起计算；2013年1月1日起至2013年6月30日期间计算基数为480元，自2013年7月1日起计算；2013年7月1日起至2013年12月31日期间计算基数为480元，自2014年1月1日起计算；2014年1月1日起至2014年6月30日期间计算基数为480元，自2014年7月1日起计算；2014年7月1日起至2014年12月31日期间计算基数为480元，自2015年1月1日起计算；2015年1月1日起至2015年6月30日期间计算基数为480元，自2015年7月1日起计算；2015年7月1日起至2015年9月30日期间计算基数为240元，自2015年10月1日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率的标准，计算至本判决确定的还款日止）。
二、驳回原告厦门中都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告刘晓方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费232元减半收取116元，由原告厦门中都物业管理有限公司负担88元、被告刘晓方负担28元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一六年十二月二十二日
代书 记员 刘苏晶
附本案适用的法律条文：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。