宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0381民初1173号
原告：哈兴弟，男，1982年6月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
委托诉讼代理人：张瑞娟，女，1989年5月生于青铜峡市，汉族，大专文化，住青铜峡市，系原告会计，特别授权代理。
被告：姚彦平，男，1983年10月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
委托诉讼代理人：赵臣斌，北京大成（银川）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：谢文国，男，1980年5月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
第三人：陈建兴，男，1971年10月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
原告哈兴弟与被告姚彦平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案，同年5月23日，本院根据原告哈兴弟的申请，依法追加谢文国为本案被告，同年5月31日，本院根据被告姚彦平、谢文国的申请，依法追加陈建兴为本案第三人。同年6月11日本案依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张瑞娟，被告姚彦平的委托诉讼代理人赵臣斌，被告谢文国，第三人陈建兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
哈兴弟向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付房款340665元，并支付逾期付款利息61319元（利息按照年利率6%自2014年9月3日起计算至2017年9月3日止），2017年9月3日以后的利息仍按照年利率6%计算至房款全部付清之日止；2.诉前财产保全申请费2223元由被告负担；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年10月25日，宁夏鸿翔置业有限公司因欠青铜峡市恒源建设有限公司砼业分公司货款，遂将其开发建设的青铜峡市金域水岸小区5号楼2单元501室房屋抵顶给恒源公司，恒源公司又因欠原告货款遂将该房抵顶给原告，后原告又以340665元的价格将该房转让给被告姚彦平，并协助其办理了房屋产权登记手续，但被告姚彦平至今未给付房款。
哈兴弟围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.声明1份，以证实其以340665元的价格将涉案房屋转让给被告姚彦平；2.房屋抵顶协议2份，以证实宁夏鸿翔置业有限公司将涉案房屋抵顶给恒源公司，恒源公司又将该房抵顶给原告；3.购房合同和购房发票各1份，以证实涉案房屋现已登记在被告姚彦平名下，房屋价款为368132元。
姚彦平辩称：因第三人陈建兴拖欠被告谢文国运费，谢文国又欠我工资，后经协商，原告同意以该房抵顶陈建兴所欠债务。原告诉称我购买该房不属实，我无义务给原告支付房款，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告谢文国辩称：因第三人陈建兴拖欠我运费，经催要无果，陈建兴遂将涉案房屋抵顶给我，我又将该房抵顶给姚彦平。我与原告不相识，我从未与原告协商以拉运砂石的运费抵顶房款，我和姚彦平无义务向原告支付房款，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人陈建兴述称：2014年，被告谢文国称其朋友结婚需要购房，经我介绍，谢文国答应以给原告拉运砂石为条件，原告将涉案房屋转让给谢文国，谢文国又将该房抵顶给姚彦平，二被告与原告直接做的房屋手续，原告协助二被告办理了房屋产权登记手续，该房现已登记在姚彦平名下。后来谢文国未按约定给原告拉运砂石，也未给付原告房款。被告谢文国辩称我欠其运费，我以该房抵顶其债务不属实。该房不归我所有，我无权处置。如我欠其运费，谢文国可另案起诉处理。
本院组织当事人进行了证据质证和交换。对原告提交的声明，二被告均有异议，认为其不知情，不予认可，第三人无异议；对原告提交的房屋抵顶协议，被告姚彦平有异议，认为该协议是否履行无法核实，不予认可，被告谢文国和第三人陈建兴无异议；对原告提交的购房合同和购房发票，二被告和第三人均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并再卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的声明，结合原告提交的购房合同、购房发票及双方当事人的陈述，能够印证涉案房屋原属于原告哈兴弟，现该房登记在姚彦平名下，对该事实予以确认；原告提交的房屋抵顶协议，能够证实宁夏鸿翔置业有限公司将涉案房屋抵顶给恒源公司，恒源公司又将该房抵顶给原告的事实，证明效力予以确认。
本院经审理查明事实如下：2013年10月25日，宁夏鸿翔置业有限公司因欠青铜峡市恒源建设有限公司砼业分公司货款，遂将其开发建设的青铜峡市金域水岸小区5号楼2单元501室房屋抵顶给恒源公司，恒源公司又因欠原告货款遂将该房抵顶给原告。2014年9月4日，原告协助被告姚彦平与宁夏鸿翔置业有限公司补签了商品房买卖合同，房屋价款为368132元，并将该房的产权登记在被告姚彦平名下。原告自认转让给被告姚彦平的房屋价款为340665元。
本院认为，原告合法取得的房屋，现登记确权在被告姚彦平名下，被告姚彦平虽辩称因第三人陈建兴欠谢文国运费，原告和第三人同意以该房抵顶其债务，但被告姚彦平未能提供证据证实该事实，其辩解理由不能成立。根据等价交换原则，被告姚彦平取得房屋后应承担向原告支付房款的法律义务。被告谢文国自认是其将涉案房屋抵顶给被告姚彦平，应与被告姚彦平共同承担向原告支付房款的法律义务。被告谢文国与第三人陈建兴之间的纠纷，与本案无关，被告谢文国可另案起诉处理。原告自认双方的转让价款为340665元，原告主张被告支付房款340665元的诉讼请求，本院予以支持。被告取得房屋后，未及时付款，原告主张被告按照年利率6%自2014年9月3日起支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持，逾期付款的利息应计算至判决之日止即2018年7月3日，具体为340665元×6%÷12个月×46个月＝78352元。原告交纳的财产保全申请费，系其维护合法权利支出的合理费用，应由被告负担。
综上所述，原告主张被告支付房款340665元及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下：
被告姚彦平、谢文国共同支付原告哈兴弟价款340665元，并支付逾期付款利息78352元，共计419017元，于判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7364元，减半收取计3682元，由被告姚彦平、谢文国负担；保全申请费2223元，由被告姚彦平、谢文国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员魏新元
二〇一八年七月三日
书记员邓秋娇
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。