福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第41号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行，住所沙县长富路西山商贸大楼一楼。
法定代表人黄周钦，行长。
委托代理人张玉明，支行职工。
被告胡四新，男，汉族，1966年12月6月出生。
被告吴玉兰，女，汉族，1964年1月14日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行与被告胡四新、吴玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员刘礼友独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张玉明到庭参加诉讼，被告胡四新、吴玉兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月4日被告胡四新、吴玉兰以沙县鸿图花园鸿运园4幢3单元601室房产作为抵押物向原告申请借款70万元。2012年5月18日原告与被告胡四新、吴玉兰签订“个人最高额抵押合同”、“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”，约定综合授信额度为70万元。2014年3月24日原告向被告胡四新发放贷款70万元，约定年利率8.4%，贷款期限12个月，还款方式为按月计息，到期一次性还本。2014年10月24日被告胡四新产生逾期，原告多次上门催收。被告未还欠款。现请求：1、解除原告与被告胡四新签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”；2、被告胡四新立即偿还原告借款本金70万元、利息8061.69元（暂计至2014年12月18日）及2014年12月19日起至借款本金还清之日止按“个人额度借款合同”约定利率所产生的利息和罚息；3、确认原告对被告胡四新、吴玉兰位于沙县鸿图花园鸿运园4幢3单元601室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告胡四新、吴玉兰承担。
二被告经传票传唤，未作书面答辩。
经审理查明：
1、2012年5月4日被告胡四新、吴玉兰向原告申请贷款70万元。
2、2012年5月18日原告与被告胡四新签订“个人最高额综合授信合同”，约定由原告向被告胡四新提供最高额综合授信限额为104.3万元，有效期限5年。同日原告与被告胡四新签订“个人额度借款合同”，约定被告胡四新向原告借款70万元，贷款年利率8.4%，贷款期限12个月，还款方式为按月计息，到期一次性还本；逾期加罚50%的利息；借款方如未按期偿还到期债务构成违约，如借款方违约贷款方有权终止授信额度，提前收回贷款。
2、2012年5月18日原告与被告胡四新、吴玉兰签订“个人最高额抵押合同”，约定被告胡四新、吴玉兰以位于沙县鸿图花园鸿运园4幢3单元601室房产［房产证号沙房权证字第200503**号、土地证号虬国用（2005）第1301074-70号］为借款提供最高额104.3万元的抵押，并于2012年5月22日在沙县房管所办理了抵押登记。
3、2014年3月24日原告向被告胡四新发放贷款70万元。被告按约定还款至2014年9月24日。
4、至2014年12月18日被告胡四新尚欠原告借款利息8061.69元。
5、被告胡四新、吴玉兰系夫妻关系，于1993年3月21日办理结婚登记。
上述事实有“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、借据、放款账号、放款单、借款支用单、“个人最高额抵押合同”、他项权证、房产证、土地证、抵押声明、组织机构代码证、营业执照、金融许可证、个人商务贷款申请表、谈话记录、身份证、结婚证、个人结算账户、本息计算台账及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，被告胡四新向原告借款70万元有“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、借据、放款账号、放款单、借款支用单证实，予以确认。被告自2014年9月24日后未按约定支付利息，因原、被告罪约定，借款方如未按期偿还到期债务构成违约，如借款方违约贷款方有权终止授信额度，提前收回贷款，故原告要求解除合同，符合约定，予以支持。因合同约定贷款年利率8.4%，如逾期还款加罚50%的利息。至2014年12月18日被告胡四新尚欠原告借款利息8061.69元，应予偿还。自2014年12月19日至实际还款日被告胡四新仍应按约定支付利息与罚息。被告胡四新以位于沙县鸿图花园鸿运园4幢3单元601室房产为借款提供104.3万最高额抵押担保，原告依法享有优先受偿权。二被告经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零五条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行与被告胡四新签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”。
二、被告胡四新共欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币70万元，应于判决生效后10日内偿还。
三、被告胡四新应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行利息与罚息8061.69元（计至自2014年12月18日）。自2014年12月19日至实际还款日被告胡四新应按年利率12.6%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行支付第二项判决确定借款的利息与罚息。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行对被告胡四新、吴玉兰位于沙县鸿图花园鸿运园4幢3单元601室房产［房产证号沙房权证字第200503**号、土地证号虬国用（2005）第1301074-70号］在104.3万元范围内对上述第二项、第三项判决确定的数额享有优先受偿权。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10881元，因适用简易程序审理减半收取5440.5元，由被告胡四新、吴玉兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 刘礼友
二〇一五年二月五日
书记员 李冰倩
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法：
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。