杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3386号
原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行。住所地浙江省杭州市西湖区文三路***号。
负责人：陈晓，行长。
委托代理人：邹永闯、王启明，浙江智仁律师事务所律师。
被告：杨声。
被告：李大乐。
被告：浙江报业绿城房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区文一西路***号*楼。
法定代表人：肖力，董事长。
委托代理人：周天华，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司杭州高新支行（以下简称招商高新支行）诉被告杨声、李大乐、浙江报业绿城房地产开发有限公司（以下简称报业绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案于2016年3月4日公开开庭进行了审理，原告招商高新支行委托代理人邹永闯、被告报业绿城公司委托代理人周天华到庭参加诉讼。被告杨声、李大乐经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商高新支行起诉称：2009年12月，原告与被告杨声、李大乐、报业绿城公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定杨声、李大乐向招商高新支行借款金额610万向报业绿城公司购买杭州市西湖区西溪诚园知敬苑1幢3单元1003室房产，并以此房产作抵押担保，报业绿城公司作为保证人承担连带担保责任。借期360个月，从2009年12月14日至2039年12月14日止。借款年利率4.2174%，即日原告按约发放款项。2009年12月29日，被告杨声与原告招商高新支行办理了预购商品房抵押权预告登记。自2015年6月14日开始，被告杨声、李大乐未按合同约定偿付借款本息。担保人亦未按约履行担保责任。催讨无果，诉诸法院，请求判令1、被告杨声、李大乐归还借款本金5519124.76元，支付利息60024.04元、支付罚息340.26元、支付复息349.89元（利息、罚息、复息按合同约定利率暂计算到2015年9月14日，此后的利息、罚息、复利等按合同约定计付至实际清偿贷款本息之日止）共计5579839.05元。2、被告杨声、李大乐向原告支付为实现本案债权而支出的律师费76100元。3、被告杨声、李大乐以抵押财产对上述1、2项应付款项承担抵押担保责任，原告对该抵押财产享有优先受偿权；4、报业绿城公司对1、2项应付款项承担连带担保责任，5、判令三被告承担本案诉讼费。
原告招商高新支行为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、个人贷款申请表一份，证明被告一、二向原告申请贷款。
2、收据、工商银行汇款底单、浙江省商品房买卖合同各一份；
3、公证委托书一份。
上述两份证据证明被告一、二向被告三购买房产，并且已经支付了首付款的事实。
4、个人购房借款及担保合同一份，证明原告与三被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定四方的权利义务。
5、预购商品房抵押权预告登记一份，证明2009年12月29日，被告一与原告办了预购商品房抵押权预告登记（杭房预西字第09080256号）。
6、借款人已出帐单列表信息一份，证明被告一、二存在违约的事实。
7、委托代理合同一份。
8、律师费发票一份。
被告报业绿城公司辩称，被告杨声、李大乐在2012年就已经领取了所购房屋，亦已经符合办理抵押登记和房产过户的时间，但被告杨声、李大乐一直没有交税等，所以过错存在于被告杨声、李大乐。根据购房担保合同约定以及物权法的规定，原告应先以优先受偿权来实现债权。
被告报业绿城公司没有提交证据。
被告杨声、李大乐未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
原告招商高新支行提交的证据经庭审质证，被告报业绿城公司对该批证据均无异议。
被告杨声、李大乐未到庭，即视为放弃对原告招商高新支行证据的质证权。
上述原告招商高新支行提交的证据1、2、3、4、6、7、8被告报业绿城公司均无异议，本院予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告招商高新支行起诉的事实基本一致。
本院认为：原告招商高新支行与被告杨声、李大乐、报业绿城公司签订《个人购房借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效。被告杨声、李大乐未能依约偿还借款本息构成违约。原告招商高新支行要求被告杨声、李大乐按照合同约定归还尚欠的贷款本息、支付罚息、复息以及为实现本案债权而支出的律师费的请求没有违反我国法律的相关规定，本院予以支持。关于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权之主张，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义，现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式登记的原因，是由于开发商延期交房或者购房人不予配合办理正式登记手续甚至下落不明，若在此情形下一概否定预告抵押登记权人的优先受偿权，则为将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险。本案中，由于被告杨声、李大乐长时间下落不明导致原告未能将预告登记转为正式登记，原告并无过错，也未怠于行使其权利，可以赋予原告优先受偿权，故对于原告的该项主张，本院予以支持。对于原告要求被告报业绿城公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，因被告报业绿城公司作为上述贷款的保证人，自愿向原告提供连带责任保证，且该担保仍在保证期间内，故本院予以支持原告的该项请求。被告杨声、李大乐经本院合法传唤未到庭，不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨声、李大乐于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司杭州高新支行借款本金5519124.76元，支付利息60024.04元、罚息340.26元、复息349.89元（利息、罚息、复息按合同约定利率暂计算到2015年9月14日，此后的利息、罚息、复利等按合同约定和人民银行相关规定另行计付）。
二、被告杨声、李大乐于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司杭州高新支行支付为实现本案债权而支出的律师费76100元。
三、原告招商银行股份有限公司杭州高新支行就位于杭州市西湖区西溪诚园知敬苑1幢3单元1003室房产优先受偿上述债务。
四、被告浙江报业绿城房地产开发有限公司对被告杨声、李大乐上述一、二项应付款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51683元由被告杨声、李大乐、浙江报业绿城房地产开发有限公司负担。于本判决书生效之日起十日内向本院交纳。公告费650元由被告杨声、李大乐承担并于本判决生效之日起十日内径直交给原告招商银行股份有限公司杭州高新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 唐庆芳
人民陪审员 陈建华
人民陪审员 郭爱萍
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 金 劼