福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0921民初2370号原告：霞浦县融鑫房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1107室。法定代表人：林如立，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓盛良，福建宁川律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：梁美铜，福建宁川律师事务所执业律师。被告：林凤平，女，1968年1月7日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告霞浦县融鑫房地产开发有限公司（以下简称融鑫公司）与被告林凤平商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融鑫房公司的委托诉讼代理人邓盛良、梁美铜到庭参加诉讼，被告林凤平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。融鑫公司向本院提出诉讼请求：判决解除融鑫公司和林凤平于2014年10月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140700028），并判决林凤平将霞浦县松城街道东吾华庭1幢20号店面返还融鑫公司。事实与理由：2014年10月15日，林凤平向融鑫公司购买由融鑫公司开发建设的霞浦县松城街道东吾华庭1幢20号店面，建筑面积148.46平方米，单价16349.08元/平方米，总价款2427185元，当天双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140700028）及补充合同、附件等文件，合同及补充合同约定：买受人在签订本合同当日支付不低于1307185元首付款，余款1120000元由银行按揭贷款。又约定：买受人无法办理按揭贷款的，买受人应在接到通知后10日内一次性付清余款；若逾期超过10日，出卖人有权解除合同，没收买受人已付的购房款。合同签订后至今，林凤平仅支付首付款1307185元，剩余1120000元房款既未办银行按揭贷款，也未付清。融鑫公司曾多次与林凤平联系并发出书面通知，要求林凤平按上述《商品房买卖合同》约定的期限向银行办理相关贷款审批手续并签订贷款合同，2015年1月，融鑫公司派员陪同林凤平前往银行办理贷款手续，林凤平在和银行签订贷款合同后，却又当场撕毁合同擅自违约拒不办理贷款手续，后融鑫公司又曾多次电话和书面通知，要求林凤平应按照上述《商品房买卖合同》补充协议第七条之第1、2款之约定履行10日内一次性付清余款的义务，而林凤平却置之不理。林凤平不但不交清余款，反而强行占用了涉案的店面。鉴于林凤平不履行上述《商品房买卖合同》约定的付款义务，已构成违约，违反了《商品房买卖合同》第七条及补充协议第1、2款的约定：“若因买受人的原因无法办理银行按揭贷款，买受人应在接到通知后10日内一次性付清余款，合同继续履行。若逾期超过10日出卖人有权解除合同、没收买受人已付的购房款”之约定，融鑫公司又于2015年9月23日委托律师向林凤平发送了“律师函”，明确告知：在接到律师函之日起十日内一次性付清余款，若买受人未在十日内付清，融鑫公司决定在第十一日解除与林凤平签订的20140700028号《商品房买卖合同》，没收其已付的购房款。然林凤平至今仍无动于衷。林凤平未作答辩。融鑫公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1.《商品房买卖合同》，双方买卖商品房的事实及约定的权利义务和解除合同的条件；2.《销售不动产统一发票》，拟证明林凤平没有依约交款，构成根本违约；3.《律师函》、《快递单》，拟证明融鑫公司多次通知林凤平在限定时间内交款，否则根据约定应解除合同并没收已付的购房款，但林凤平拒之不理；4.照片，拟证明房屋已经为林凤平占用；5.《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，拟证明涉案房屋已经竣工验收。本院分析认证认为，融鑫公司提交的证据1商品房买卖合同，能够证明2014年10月15日，融鑫公司与林凤平签订了一份合同编号为20140700028的《商品房买卖合同》，约定，林凤平向融鑫公司买受霞浦县松城街道东吾华庭1幢20号店面，建筑面积148.46㎡，单价16349.08元/㎡，总价款2427185元。买受人在签订合同当日支付不低于1307185元首付款，余款1120000元由银行按揭贷款，买受人无法办理按揭贷款的，买受人应在接到通知后10日内一次性付清余款；若逾期超过10日，出卖人有权解除合同的事实；证据2《销售不动产统一发票》，能够证明林凤平依约支付了首付款1307185元的事实；证据3《律师函》、《快递单》，能够证明融鑫公司向林凤平催告的事实。本院认为，2014年10月15日，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。但《商品房买卖合同》签订后，林凤平仅支付了首付款1307185元，余款1120000元未予支付，在林凤平无法办理按揭贷款后接到融鑫公司通知10日内，未一次性付清余款，构成违约。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人有权解除合同。因此，融鑫公司请求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》和判决林凤平将霞浦县松城街道东吾华庭1幢20号店面返还融鑫公司的诉讼请求，予以支持。由于融鑫公司未对首付款1307185元作出请求，因此，对该首付款的处理本案不予涉及。林凤平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除霞浦县融鑫房地产开发有限公司与林凤平于2014年10月15日签订的《商品房买卖合同》；二、林凤平应于本判决生效之日起三十日内将霞浦县松城街道东吾华庭1幢20号店面返还霞浦县融鑫房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由林凤平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈国星审 判 员  黄 鹰人民陪审员  汤淑敏二〇一七年三月八日书 记 员  周巧玲附注：一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。