吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民二初字第36号
原告：长白山农村商业银行股份有限公司。住所：长白山管委会。
法定代表人：霍猛，董事长。
委托代理人：商程宏，长白山农村商业银行股份有限公司清收大队科员。
委托代理人：刘焕忠，吉林达公伟业律师事务所律师。
被告：王树柏，男，汉族，1958年3月28日生，长白山自然保护管理中心白河站职员，现住吉林省安图县。
被告：李爱梅，女，汉族，1962年2月28日生，无职业，现住吉林省安图县。
原告长白山农村商业银行股份有限公司与被告王树柏、李爱梅之间金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长白山农村商业银行股份有限公司委托代理人商程宏、刘焕忠到庭参加诉讼。被告王树柏、李爱梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月18日，原告的下级分支机构原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社与被告王树柏签订了合同编号为200909181101借款合同，借款合同约定，借款本金900万元，借款期限自2009年9月18日起至2012年9月15日止，借款期限内利率为月8.55‰，逾期利率为月12.825‰。借款合同第四条第三款第三项约定，作为借款人的被告王树柏如不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。借款合同第十条第一项第二款还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。在2009年9月18日的同一天，原告的下级分支机构池北支行与被告王树柏、李爱梅还签订了合同编号为200909181101号抵押合同，该抵押合同约定，以登记在被告王树柏名下的房屋【位于安图县二道镇长白山山门外虎林园，房屋产权证号为安图县房权证明月镇字第000304**，土地使用权证号为延州国用（2009）第242605176】作为被告王树柏履行上述第200909181101号借款合同中债务的抵押担保。该合同第二条约定，担保范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。在原告与二被告签订上述借款合同及抵押合同后，当天原告向被告王树柏履行了出借900万元借款的义务，但被告没有按照约定期限和方式偿还借款利息和本金，被告王树柏截止目前分三次偿还了部分利息241119.77元，即2009年9月25日还17963.77元；2009年12月4日还205200元；2009年12月21日还17955元。之后再未偿还任何本金和利息。在借款期限内及借款逾期后，原告多次催收，但被告都不能偿还，被告现已经严重违约。另外，上述借款合同签订后，长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社于2012年1月2日更名为长白山保护开发区农村商业银行股份有限公司池北支行，又于2013年4月8日更名为长白山农村商业银行股份有限公司池北支行。二被告为夫妻关系。为充分保护原告的合法利益，特提起诉讼，请求依法判令：1.二被告立即清偿借款本金900万元，利息（包括利息、复利和罚息）6167416元（截止2014年9月15日），要求利息（包括利息、复利和罚息）计至全部本金和利息还清时为止。2.对抵押房屋【房屋产权证号为安图县房权证明月镇字第000304**，土地使用权证号为眼州国用（2009）第242605176】行使抵押权，以该抵押财产优先受偿。全部诉讼费用及律师费10万元由被告承担。
被告王树柏、李爱梅未答辩。
原告向本院提供如下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、长白山保护开发区农村信用合作联社长农信联字（2007）第12号文件、中国银行业监督管理委员会吉林监管局吉银监复（2011）559号文件、长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司长农商银发（2012）4号文件、中国银行业监督管理委员会延边监管分局延银监复（2013）1号、27号文件各一份。证明：原告的诉讼主体资格。
2.2009年9月18日借款合同书。证明：⑴借款合同约定：借款本金900万元，借款期限自2009年9月18日起至2012年9月15日止，借款期限内利率为月8.55‰，逾期利率为12.825‰；⑵借款合同第四条第三款第三项约定，借款人王树柏如不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；⑶借款合同第十条第一款第二项还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
3.2009年9月18日抵押合同书。证明：⑴抵押合同约定，以登记在王树柏名下的房屋【位置：安图县二道镇长白山山门外虎林园；房屋产权证号：安图县房权证明月镇字第000304**号；土地使用权证号：延州国号（2009）第242605176号】及土地他项权证安他项（2009）第20636号土地使用权作为被告王树柏履行上述第200909181101号借款合同债务的抵押担保。⑵该合同第二条约定，担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。
4.2009年9月18日贷款凭证。证明：原告按照合同约定履行了出借900万元款项给被告的义务。
5.安图县房权证明月镇字第000304**号房屋产权证，延州国用（2009）第242605175号土地使用权证，房他证安图县字第000074**号房屋他项权利证，安他项（2009）第20636号土地他项权利证各一份。证明：涉案抵押担保合同合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
6.利息计算明细。证明：截止2014年9月15日，被告共计拖欠利息（包括利息、复利和罚息）6167416元。
7.委托代理合同、发票。证明：原告因本案聘请吉林达公伟业律师事务所律师刘焕忠为其提供法律服务，并支付代理费10万元。
8.身份证复印件、户口本复印件、安图县民政局婚姻登记处证明。证明：二被告的自然情况及二被告是夫妻关系。
9.2012年9月10日、2013年8月15日、2014年7月3日催款通知书各一份。证明：原告每年都向二被告催款。
二被告未向本院提供证据。
经庭审质证，原告提供的1-9号证据来源合法，能够相互印证，二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证、辩证权利的放弃，本院采信原告提供的1-9号证据。
本院根据经庭审质证采信的证据和双方当事人的陈述，综合认定如下事实。
2009年9月18日，原告依法登记设立的分支机构长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社（简称池北信用社）在原告授权的经营范围内与被告王树柏签订了借款合同（合同编号为200909181101），合同主要内容为：被告王树柏向池北信用社借款人民币900万元，借款期限自2009年9月18日起至2012年9月15日止，借款期限内利率为月8.55‰，逾期利率为月12.825‰。如被告王树柏不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，池北信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。于同日，池北信用社与被告王树柏、李爱梅（系夫妻关系）签订了抵押合同（合同编号为200909181101），合同主要内容为：被告王树柏、李爱梅以登记在被告王树柏名下的位于安图县二道镇长白山山门外虎林园，房屋产权证号为安图县房权证明月镇字第000304**，建筑面积为5773.92平方米房屋及其附属的土地使用权证号为延州国用（2009）第242605175，使用权面积为918平方米土地使用权作为上述借款的抵押担保，担保范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），并在相关部门办理了抵押登记，领取了房他证安图县字第000074**号房屋他项权利证和安他项（2009）第20636号土地他项权利证。2009年9月18日，池北信用社将900万元借款划入被告王树柏的账户内。借款期限内，被告王树柏于2009年9月25日偿还利息17963.77元，2009年12月4日偿还利息205200元，2009年12月21日偿还利息17955元。之后的利息及借款本金至今未能偿还。原告分别于2012年9月10日、2013年8月15日、2014年7月3日向被告王树柏发出书面催收贷款通知书，均由王树柏签收，但仍未还款。为此，原告委托律师提起本案诉讼，支出代理费10万元。
另查明，池北信用社于2012年1月2日更名为长白山保护开发区农村商业银行股份有限公司池北支行，又于2013年4月8日更名为长白山农村商业银行股份有限公司池北支行。
本院认为，原告的分支机构池北信用社在其经营范围内与被告王树柏、李爱梅签订的借款合同、抵押合同，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规强制性规定，抵押合同已依法办理抵押物登记手续，双方签订的借款合同、抵押合同为有效合同，抵押权已设立。被告王树柏以其名义与池北信用社签订借款合同后，又和其配偶李爱梅共同与池北信用社签订抵押合同，依照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，涉案借款应认定为被告王树柏、李爱梅夫妻共同债务。被告王树柏未按照合同约定期限履行偿还借款本息的义务，构成违约，被告王树柏、李爱梅应在本案中共同承担相应的民事责任。
池北信用社系原告设立的分支机构，不具有独立法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，原告具有本案诉讼主体资格。
双方在借款合同中约定债权人为实现债权支出的费用由债务人承担，双方意思表示真实，未违反法律、法规强制性规定，二被告应按照合同约定履行。
综上，原告要求被告王树柏、李爱梅偿还借款本金900万元及利息、律师代理费，对抵押物行使优先受偿权的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王树柏、李爱梅于本判决生效之日起十日内，向原告长白山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900万元及利息6167416元（自2009年12月22日计算至2014年9月15日止，之后的利息继续按照合同约定利率计算，直至实际给付本金之日止）；
二、被告王树柏、李爱梅于本判决生效之日起十日内,向原告长白山农村商业银行股份有限公司支付实现债权的费用10万元；
三、如被告王树柏、李爱梅未按照本判决第一、二项规定期限偿付借款本息及实现债权的费用，原告长白山农村商业银行股份有限公司有权对本案抵押物【位于安图县二道镇长白山山门外虎林园，房屋产权证号为安图县房权证明月镇字第000304**，建筑面积为5773.92平方米房屋及其附属的土地使用权证号为延州国用（2009）第242605175，使用权面积为918平方米土地使用权】折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如被告王树柏、李爱梅未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113405元（原告已预交），由被告王树柏、李爱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 俞顺花
审判员 徐宝红
审判员 沙 卓
二〇一四年十二月八日
书记员 朴银花