宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终730号
上诉人（原审被告、反诉原告）：郭明礼，男，1952年2月13日出生，回族，神华宁夏煤业集团有限责任公司大武口洗煤厂退休职工，住石嘴山市大武口区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘荣才，男，1979年8月31日出生，汉族，宁夏天地奔牛集团公司工人，住石嘴山市大武口区。
委托诉讼代理人：范新春，宁夏宁和律师事务所律师。
因上诉人郭明礼与被上诉人刘荣才房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人郭明礼，被上诉人刘荣才及其委托诉讼代理人范新春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭明礼上诉请求：依法改判刘荣才违约，首付款与定金不退还。事实与理由：初审法官判断能力缺乏，小案四次开庭，程序错误，枉法操纵判决，欺民辱法。刘荣才不诚信，见财起歹意，反悔、毁约，另购杨某某的房屋，欺骗了郭明礼和法官。刘荣才编造谎言，隐瞒他已另购杨某某的房屋并已经入住的事实。刘荣才故意藏匿了涉案房屋的两套房屋共计11把钥匙。初审诉讼费的判定，显示公平、公正。初审诉讼费的判定，足以证明本案的违法、违约人是刘荣才，刘荣才承担150元，是有大过错的反悔、违约人，应当承担多数。
刘荣才辩称，一审判决事实清楚，请法庭依法维持。
刘荣才一审诉讼请求：1.判令依法解除刘荣才、郭明礼房屋买卖合同关系；2.判令郭明礼退还刘荣才剩余房款48000元；3.判令郭明礼赔偿刘荣才违约金50000元；4.本案诉讼费由郭明礼承担。
郭明礼一审反诉请求：1.判令刘荣才向郭明礼支付违约金42000元（90000元-48000元），郭明礼原欠刘荣才的48000元不予退还；2.判令刘荣才向郭明礼返还涉案房屋及地下室钥匙共11把；3.判令刘荣才向郭明礼支付各项经济损失8000元；4.本案诉讼费由刘荣才承担。
一审法院查明：2017年10月30日，刘荣才与郭明礼签订了《个人二手房屋居间买卖合同》，之后，双方在2017年10月31日又签订了一份《房屋买卖补充协议》，约定郭明礼将一套位于石嘴山市大武口区红领喜来小区x-
x-
xxx号的住房出售给刘荣才，售价为25万元。刘荣才向郭明礼预付了房款90000元，不久双方又协议解除了《房屋买卖协议》。2017年11月16日，郭明礼给刘荣才出具了一份承诺书，承诺向刘荣才退还预付的房款90000元。2017年11月30日郭明礼给刘荣才出具了一张”欠条”，该欠条的内容为”今还欠刘荣才原交给吾的首期房款伍万元整（50000元），原欠条玖万元作废。中介撤销《协议书》退回作废”。郭明礼已经向刘荣才退还房款42000元，现尚欠刘荣才48000元房款未退还。2017年11月1日郭明礼将涉案房屋交给刘荣才，双方解除合同后，刘荣才于2017年11月16日将涉案房屋交还给郭明礼。庭审中刘荣才承诺愿意赔偿郭明礼房屋钥匙的损失100元。因郭明礼至今未向刘荣才退还剩余的房款48000元，刘荣才诉讼至一审法院，郭明礼在刘荣才诉讼后提出反诉。
一审法院认为，关于刘荣才要求郭明礼向其退还房款的问题，因本案刘荣才、郭明礼在2017年11月30日已经实际解除了双方所签订的《房屋买卖协议》，郭明礼已经向刘荣才退还了部分房款并给刘荣才出具了”欠条”，故刘荣才要求郭明礼向其退还房款48000元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于刘荣才要求郭明礼向其支付违约金的诉讼请求，因刘荣才是依据双方之前所签订的《个人二手房居间买卖合同》中的相关条款计算的，双方已经协商解除了原买卖合同，故刘荣才依据原合同要求郭明礼向其支付违约金的请求不能成立，一审法院不予支持。关于郭明礼的反诉请求问题，郭明礼给刘荣才出具了承诺书和欠条，并已向刘荣才退还了部分房款，足以证实郭明礼已经同意解除了其之前与刘荣才签订的《房屋买卖合同》，故郭明礼现要求刘荣才向其支付违约金并赔偿损失的请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。刘荣才自认确实丢失了涉案房屋的钥匙，并同意就丢失的钥匙给郭明礼赔偿100元，且已经丢失的钥匙无法返还，故刘荣才向郭明礼赔偿丢失钥匙的损失100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项，第一百零九条的规定，判决：一、郭明礼向刘荣才退还已付的房款48000元，于判决生效后五日内付清；二、驳回刘荣才要求郭明礼向其支付违约金的其他诉讼请求；三、刘荣才赔偿郭明礼丢失钥匙的损失100元，于判决生效后五日内付清；四、驳回郭明礼要求刘荣才向其支付违约金并赔偿损失的反诉请求。上述一、三项合并后，郭明礼向刘荣才付款47900元。案件受理费2250元，由刘荣才负担1250元，由郭明礼负担1000元。反诉费525元，由郭明礼负担。
郭明礼为支持主张，向本院提交的证据有：钥匙及锁具2套、发票1张、照片3张，证明刘荣才购买郭明礼房屋并拿走主房及地下室的钥匙16天后反悔，锁子是从原红领喜来小区x-
x-xxx室卸下来的，价值580元。
上述证据经刘荣才质证，认为证据不是新证据，且与本案无关。对发票的开具地址与本案诉讼房屋xxx号无关，而且出具日期是今天，因此刘荣才不承担此项费用。
刘荣才二审期间未提交新证据。
本院对上述证据分析认为，郭明礼提交发票虽然地址有瑕疵，但与郭明礼提交的钥匙及锁具、照片相互印证，能够证实红领喜来小区x-x-
xxx室的锁具及钥匙价值580元，但无法达到郭明礼的其他证明目的。
针对双方当事人争议的事实，本院认定如下：郭明礼更换红领喜来小区x-x-xxx室的锁具及钥匙支付580元。
本院查明的其他事实同一审法院查明事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，郭明礼于2017年11月16日向刘荣才出具了《承诺书》，《承诺书》系对双方当事人于2017年10月30日及2017年10月31日签订的《个人二手房屋居间买卖合同》、《房屋买卖补充协议》的解除及解除后双方应当承担的责任，而刘荣才也接收了该《承诺书》，即说明双方均认可《承诺书》中的内容。双方当事人均应按照《承诺书》履行其后合同义务，郭明礼也按照《承诺书》的约定向刘荣才退还了40000元房款，并对下剩金额出具了欠条，在出具欠条后郭明礼又向刘荣才退还了2000元，上述行为说明《承诺书》系郭明礼的真实意思表示。郭明礼辩称其出具《承诺书》及退款系收到刘荣才威胁，但并未举证予以证实，且该辩解意见与其实际行为相互矛盾，故本院不予采信。郭明礼二审中出示的证据证实其更换门锁支出580元，刘荣才一审也认可其将涉案房屋的钥匙丢失，故上述因钥匙丢失而更换门锁所支出的580元应当由刘荣才负担。
综上所述，上诉人郭明礼二审中提交新的证据，导致一审认定事实发生变化，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初858号民事判决第一、二、四项，即”郭明礼向刘荣才退还已付的房款48000元，于判决生效后五日内付清；驳回刘荣才要求郭明礼向其支付违约金的其他诉讼请求；驳回郭明礼要求刘荣才向其支付违约金并赔偿损失的反诉请求”；
二、变更宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初858号民事判决第三项为刘荣才于判决生效后五日内赔偿郭明礼丢失钥匙的损失580元。
如义务方不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费2250元，由被上诉人刘荣才负担1300元，由上诉人郭明礼负担950元；一审反诉费525元，由上诉人郭明礼负担；二审案件受理费998元，由被上诉人刘荣才负担50元，由上诉人郭明礼负担948元。
如本判决生效后一方拒不履行，另一方可在履行期间届满之日起二年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长马春茂
审判员孙翔
审判员薄晓霞
二〇一八年九月六日
书记员冯娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。