温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3616号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
负责人：朱培海该行行长
委托代理人：胡鑫滠。
委托代理人：张晓蕾。
被告：浙江圣为纸业股份有限公司。
诉讼代表人：周士兰。
被告：张成伟。
被告：周士兰。
被告：徐向东。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行）与被告浙江圣为纸业股份有限公司（以下简称圣为纸业公司）、张成伟、徐向东金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理。在诉讼过程中，原告申请追加被告周士兰为本案共同被告。本案依法由审判员吴将斌适用简易程序公开进行了审理。原告浦发银行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼，被告圣为纸业公司、张成伟、徐向东、周士兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年7月19日，原告与被告徐向东、张周芳签订编号为ZD9004201000000036的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于鹿城区十八家支路南亚花园8幢404室、405室（温房权证鹿城区字第××号、第××号、第594853号、第××号）、10幢901室、1001室的房产及土地使用权为抵押物，为原告与被告圣为纸业公司在2010年7月19日至2014年7月19日的期限内连续签署的一系列主合同，提供主债权最高额为2044万元的债权担保，并办理了我行为抵押权人的抵押登记。
2013年2月26日，被告徐向东及其配偶张周芳委托檀共兵与原告签订了《房地产最高额抵押合同变更协议书》，协议书中约定，将原抵押合同中的四个抵押物进行分割办理变更登记，其中南亚花园8幢404室、405室的房产担保债权金额844万，南亚花园10幢901室、1001室担保债权的金额为1200万元。原抵押合同中的其他条款均不变。同日，南亚花园8幢404室、405室的两处房产重新办理了抵押登记，他项权证号为温房他证鹿城区字第81526**号、温房他证鹿城区字第81526**号。
2010年7月23日，被告张成伟委托林巧珍与原告签订编号为ZD9004201000000037的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于鹿城区十八家支路南亚花园10幢603室的房产及土地使用权为抵押物（产权证号：温房权证鹿城区字第××号），为原告与被告圣为纸业公司在2010年7月23日至2014年7月23日的期限内连续签署的一系列主合同，提供主债权最高额为680万元的债权担保，并办理了我行为抵押权人的抵押登记。
2011年5月27日，原告与被告张成伟签订了一份编号为ZB9004201100000050的《最高额保证合同》，为原告与被告圣为纸业公司在2011年5月27日至2016年5月27日期间内连续发生的一系列授信业务，提供主债权最高额为2700万元人民币的债权担保。
2011年8月10日，张周芳与原告签订了一份编号为ZB9004201100000081号的《最高额保证合同》，为原告与被告圣为纸业公司在2011年8月10日至2016年5月27日期间内连续发生的一系列授信业务，提供主债权最高额为3700万元人民币的债权担保。
根据上述担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年12月12日，原告与被告圣为纸业公司签订编号为90042012480006的《票据贴现协议书》，约定以温州瓯美盈经贸有限公司为出票人和承兑人，圣为纸业公司为背书人，出票日期2012年12月11日、汇票到期日2013年6月11日、汇票金额575万元的票据，向原告贴现，贴现利率为6.36%。除了已经签订的担保合同之外，还以其所有的单位定期存单进行质押。同日，原告与被告圣为纸业公司订立《权利质押合同》，约定被告圣为纸业公司提供编号为NO.0150031、到期日为2013年6月11日的单位定期存单175万元为上述票据贴现进行质押担保。上述商业承兑汇票到期后，温州瓯美盈经贸有限公司拒绝付款。原告根据质押合同的约定，直接扣划被告圣为纸业公司质押存款存单及利息总计1776988.01元，并实际垫款3973011.99元。
2013年6月，被告圣为纸业公司法定代表人暨涉案融资的抵押人、保证人张周芳病故，其法定继承人为周士兰、徐向东、徐南江。徐南江声明放弃对张周芳的继承权。
故起诉请求判令：1、被告圣为纸业公司偿还原告垫款本金3973011.99元及利息至实际履行完毕之日止（暂算至2013年7月7日以年利率18%计算为51649.16元）。2、将位于温州市鹿城区十八家支路南亚花园8幢404室、405室的房产及土地使用权、被告张成伟所有的设定抵押的位于温州市鹿城区十八家支路南亚花园10幢603室的房产及土地使用权在折价、拍卖或变卖之后所得价款由原告优先受偿。3、被告张成伟在保证范围内，被告徐向东、周士兰各自在张周芳遗产继承范围内对上述债务承担连带偿还责任。
被告圣为纸业公司、张成伟、徐向东、周士兰均未答辩亦未提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明：除本案融资以外，涉案的最高额抵押、保证合同项下均还担保了其他债务。
以上事实有原告提供的原、被告的营业执照、身份证、《票据贴现协议书》、商业承兑汇票、贴现凭证、《房地产最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同变更协议书》、《最高额保证合同》、内部帐户明细单、对帐单等证据予以证实，上述证据均真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为：涉案的《票据贴现协议书》、《房地产最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同变更协议书》、《最高额保证合同》、《权利质押合同》均合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已经根据贴现合同的约定履行了支付贴现款的义务，在涉案票据到期被拒付的情况下，被告圣为纸业公司应向原告偿付票面金额，逾期支付并应按约支付罚息。各担保人亦应分别根据担保合同履行担保义务。位于南亚花园8幢404室、405室的涉案抵押房产系张周芳与被告徐向东共有，并共同向原告提供抵押，张周芳亡故后被告徐向东应以其所有及继承张周芳该部分房产的份额、被告周士兰应以其继承该房产份额为限提供抵押责任。同理，张周芳亡故后，被告徐向东、周士兰作为其继承人，应以继承其遗产的范围为限对承担原应由张周芳承担的保证责任。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江圣为纸业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行垫款本金3973011.99元及罚息（2013年6月12日起以年利率18%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江圣为纸业股份有限公司未按规定履行第一项付款义务，则依法拍卖、变卖原张周芳、被告徐向东共同所有的位于鹿城区十八家支路南亚花园8幢404室（房屋所有权证号分别为温房权证鹿城区字第5950**号、第5950**号，建筑面积为158.71平方米，套内面积为143.56平方米）、鹿城区十八家支路南亚花园8幢504室（房屋所有权证分别为：温房权证鹿城区字第第594853号、第5948**号，建筑面积为158.71平方米，套内面积为143.56平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿。但优先受偿的范围与编号为ZD9004201000000036的《房地产最高额抵押合同》及其《房地产最高额抵押合同变更协议书》项下上述两处房产所担保的其他债权优先受偿的范围总和不超过844万元。
三、若被告浙江圣为纸业股份有限公司未按规定履行第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告张成伟所有的位于鹿城区十八家支路南亚花园10幢603室的房产（房屋所有权证号为温房权证鹿城区字第5946**号，建筑面积252.75平方米，套内面积231.88平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿。但优先受偿的范围与编号为ZD9004201000000037的《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和不超过680万元。
四、被告张成伟对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9004201100000050的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2700万元为限。
五、被告徐向东、周士兰在其继承张周芳遗产的范围内对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9004201100000081号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3700万元为限。
六、被告张成伟、徐向东、周士兰承担担保责任后，可向被告浙江圣为纸业股份有限公司追偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38997元，减半收取19498.50元，财产保全费5000元，合计24498.50元，由被告浙江圣为纸业股份有限公司负担，被告周士兰在其继承张周芳遗产的范围内与被告张成伟、徐向东负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴将斌
二〇一四年一月二十九日
书记员 刘莹莹