内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内08民终421号
上诉人（一审被告、反诉原告）：徐文叶，男，汉族，1967年9月14日出生，农民，现住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：张娜，女，汉族，1988年12月25日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市。系徐文叶儿媳。
委托诉讼代理人：石轩东，内蒙古日恒律师事务所律师。
被上诉人（一审原告、反诉被告）：王润喜，男，汉族，1971年4月24日出生，个体工商户，现住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：岳振河，内蒙古塞外律师事务所律师。
上诉人徐文叶因与被上诉人王润喜房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院（2017）内0824民初1411号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人徐文叶及其委托诉讼代理人张娜、石轩东，被上诉人王润喜及其委托诉讼代理人岳振河到庭参加了庭询和谈话。本案现已审理终结。
徐文叶上诉请求：1、撤销（2017）内0824民初1411号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误：①认定徐文叶未按约定支付下欠房款，王润喜的请求合法合理错误；②认定双方应当在同一时间办理交费和土地证变更错误。2013年4月17日王润喜将房权证变更到徐文叶之子徐玉龙名下，但土地证未变更。剩余房款延迟给付的主要原因在于王润喜拖延变更土地证，先行违约。上诉人认为王润喜在出售房屋时不保证供暖，由徐文叶自己供暖，是真正地违反了诚实信用原则。一审判决有违公正：①一审判决徐文叶给付下欠的房款及利息错误，因王润喜隐瞒了已经办理了土地证的事实，未办理土地证变更，是先行违约，上诉人不应当承担利息。②王润喜在供暖季安排徐文叶之子在自己经营的宾馆中居住，说明一审判决驳回徐文叶关于供暖的反诉请求是错误的。综上，一审认定事实错误，判决结果有违公正。请求撤销原判，改判驳回王润喜对徐文叶的诉讼请求或发回重审。
王润喜辩称：1、徐文叶的上诉请求不能成立，案涉房屋产权已经变更生效，买卖已经成交，欠款事实存在。土地证未变更，是因为徐文叶未缴纳变更费用。2、涉案房屋不属于大暖范围，须自行供暖。房子买成后，徐文叶之子自己安装了暖气炉子，开了钣金摊子。
王润喜向一审法院起诉请求：判令徐文叶给付购房款本金181200元，并按双方约定利率1分从2013年2月4日起至付清房款止计算利息；诉讼费由徐文叶承担。徐文叶反诉请求：判令王润喜立即办理土地证变更手续；立即履行合同保证通暖以便居住；判令王润喜先履行上述义务徐文叶再支付房款；本案诉讼费用由王润喜负担。
一审法院认定事实：对双方无争议事实予以确认：即2013年2月3日，徐文叶购买王润喜坐落在乌拉特中旗海镇苗圃街坊房屋一套，面积120.4平米，每平米3000元，总价361200元，首付款18万元；下欠181200元，按月息1分计算，徐文叶给王润喜出具借条一张，于2014年付8万元，于2015年全部付清；甲方王润喜负责办理房产证及土地证，为甲方名字，但甲方必须在2013年5月份办成房屋产权证及土地证；甲方王润喜负责该房屋内水、电、暖通；以后产权变更一切费用由乙方徐文叶全部负责。合同签订后，徐文叶给付王润喜首付款18万元，王润喜将房屋交付了徐文叶。2013年4月17日，王润喜将该房产权变更到了徐文叶之子徐玉龙名下，但土地使用证一直未办理。双方无争议证据《房屋买卖合同》、徐文叶给王润喜出具的”借条”和王润喜所持《国有土地使用证》一审法院予以采信和确认。双方有争议的事实是涉案房屋土地证未办理变更和房屋供暖存在瑕疵，其责任应当如何确认。双方有争议的证据：即106011201642号房权证，证实王润喜于2012年12月19日取得了出售房屋的产权；证人张某小出庭证实2013年出售房屋为洗车、修理等经营和居住用房；证人李某到庭证实，其承包该出售房屋室内地暖管道的铺设和施工，可与室外锅炉或大暖暖源接通。一审采信并确认该三份证据的证明效力。徐文叶提供收据一份，证实2014年10月27日徐玉龙购买锅炉、配件、水泵、温控器及安装费支出共计5270元。一审未予采信。二审予以采信。
一审认为，徐文叶购买王润喜的房屋，下欠王润喜部分房款及利息未给付，应当承担违约责任。王润喜主张给付下欠房款及利息，其本诉请求应予支持。双方约定王润喜负责变更房屋产权及土地证，乙方负担产权办理的一切费用，但双方没有约定履行先后的顺序，应当同时履行，配合完成土地使用权证的变更。徐文叶反诉变更土地使用权证的请求应予支持。双方未约定室内供暖系统与室外供暖设备的连接，合同义务不明确。双方交接房屋时正值供暖季节，徐文叶明知而接收房屋并使用多年，其请求履行保证暖通、再支付房款的反诉请求，证据不足，不予支持。综上，支持王润喜关于支付下欠房款181200元及利息的本诉请求；支持徐文叶关于办理房屋土地使用权证的反诉请求。判决：一、徐文叶在本判决生效后三十日内给付王润喜下欠购房款181200元及利息（从2015年9月1日起至付清之日止，利息按约定利率1%计算）；二、王润喜与徐文叶在判决生效后三十日内按照合同约定义务在同一时间共同配合办理涉案房屋土地使用权证并交付徐文叶；三、驳回王润喜其他本诉请求；四、驳回徐文叶其他反诉请求。本诉案件受理费3924元，减半收取计1962元，由徐文叶负担；反诉案件受理费100元，由王润喜负担50元，徐文叶负担50元。
二审与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，案涉楼盘位于乌拉特中旗海流图镇南入口大道路东城郊地段，系被上诉人王润喜与他人自筹资金合伙自建的楼房，不属城区统一供暖范围。该楼盘预设锅炉房至今没有建成，且不属王润喜的产权范围。只有在该预设锅炉房建成后或该地段统一供暖管道铺设到此地并通暖时，才有可能与业主协商接通解决案涉门点的集中供暖问题。上诉人徐文叶以所购门点未能与室外预设供暖源接通而拒付尾欠房款及约定利息的理由，因预设暖源不存在而不能成立。上诉人关于一审判决认定其未按约定支付下欠的购房款和应在同一时间与被上诉人协同办理土地使用证过户和交费属认定事实错误，经与合同对照，该两项认定丝毫无误。上诉人关于余款未付的原因在于被上诉人先行违约，拖延变更土地使用证，经与合同对照，被上诉人无先行违约事实，且在上诉人未按约定付清尾欠款的前提下，有理由暂缓土地使用证的过户。被上诉人称一审判决有违公正，判决上诉人给付被上诉人下欠房款及利息错误，因被上诉人隐瞒了已将土地使用证办理在其自己名下的事实，未过户给上诉人系先行违约上诉人不应承担利息。该理由与合同约定不符，更与自建房交易习惯相悖，不能成立。上诉人称被上诉人为其子无偿提供过冬用房，说明一审判决驳回其要求供暖等其他反诉请求错误。此理由违背公序良俗原则，与上诉人之子于次年供暖季自行安装供暖设备的事实不符。故该理由亦不能成立，一审判项无误。上诉人反映自己取暖室温较低，影响居住的问题，应当是已铺设的地暖管线与自购暖气炉不匹配的问题，通过改造或重新布线即可解决，不能成为拒付价款的理由。本案的争议焦点在于被上诉人主张的未收款及利息应否判决上诉人给付。被上诉人于2012年12月19日取得了案涉房屋的产权，于2013年2月3日出售给上诉人，于当年4月17日完成过户，上诉人之子徐玉龙于2014年10月29日自己完善了供暖系统。被上诉人于2017年10月10日提起诉讼。上诉人拥有该房产四年有余，并未造成合同目的不能实现的后果。上诉人不主动支付尾欠款，违反合同约定和诚实信用原则，应当依法作出调整。合同约定由被上诉人王润喜负责水、电、暖通，并不是约定由王润喜提供供暖源和供暖费用，也不是上诉人拖付尾欠款及其利息的真实理由。合同约定房产证、土地证先办在王润喜名下及办成的最后时间，但未约定过户给徐文叶或过户给其指定的所有权人的时间。故一审判决支持王润喜的本诉请求和支持徐文叶办理土地证过户的反诉请求无误。
综上所述，徐文叶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4024元，由徐文叶负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜志刚
审判员 王飞林
审判员 王瑞玲
二〇一八年六月八日
书记员 孟祥宇