北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初41802号
原告：王凤洁，男，1962年12月20日出生，汉族，北京国有曙光电机厂退休职工，住北京市昌平区。
原告：张美其，女，1963年3月19日出生，汉族，北京国有曙光电机厂退休职工，住北京市昌平区。
二原告之委托诉讼代理人：李阳，北京证金律师事务所律师。
被告：王凤舜，男，1940年9月21日出生，汉族，贵州安顺虹轴有限责任公司退休职工，住贵州省安顺市西秀区。
被告：王凤玉，男，1943年7月12日出生，汉族，北京市军队退休干部莲花池休养所退休干部，住北京市丰台区。
被告：王杰锋，女，1948年8月6日出生，汉族，重庆市旧城改建工程处退休职工，住重庆市江北区。
被告：王淑凤，女，1956年9月11日出生，汉族，住北京市海淀区。
以上四被告之委托诉讼代理人：张文焱，北京市华伦律师事务所律师。
被告：王淑芳，女，1954年4月10日出生，汉族，航天部二院二部退休干部，住北京市昌平区。
原告王凤洁、张美其（以下共同提及时简称二原告，分别提及时简称姓名）与被告王凤舜、王凤玉、王杰锋、王淑凤（以下共同提及时简称四被告，分别提及时简称姓名）、被告王淑芳（以下简称姓名）借名买房合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人，王凤玉、王杰锋、王淑凤及四被告之委托诉讼代理人，王淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：请求判令五被告协助二原告办理位于北京市朝阳区510室房屋的过户手续，将该房过户至二原告名下。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告王凤洁与五被告系兄弟姐妹。二原告夫妇与父亲王某同为国营北京曙光电机厂职工，1993年购买单位北京市朝阳区510室房屋时，王某、贾某夫妇明确表示“房屋由王凤洁张美其夫妇购买，归王凤洁张美其夫妇所有，但是登记在王某名下，王某、贾某夫妇可以无偿居住”。二原告夫妇支付了全部购房款，父母王某、贾某在涉案房屋短暂居住后，由居住环境更便利的王淑芳接走同住，两原告对涉案房屋进行了多次装修，并购置了大量家具，一直管理使用着涉案房屋。王某于1997年去世，贾某于2001年去世，父母去世后两原告欲将涉案房屋过户登记在自己名下，但五被告迟迟不予协助。故诉至法院，望判如所请。
四被告辩称：涉案房屋是王某、贾某夫妇去世后留下的遗产，从没有听说过借名买房的事情，现有证据也不能证明此事。因此，不同意二原告的诉讼请求。
王淑芳辩称：二原告所述属实。1993年期间我父母开始和我一起居住，王某曾经告诉我要房改。父母表示年龄大了，不想买房，想让三个儿子买房，提出说谁出钱买房子二人百年后房子就给谁。同时父母征询了三个儿子的意见，最终只有王凤洁有购买意向，并出资购买了房子。1995年为了更好地照顾父母，我将父母接到我家生活，搬家时父母将他们的生活必须品搬到我家，并将二人重要的东西交给我保管，包括户口本、身份证、银行存折，唯独没有房产证。父母表示将房子交给王凤洁不再回去居住。1997年王某去世，没有提出关于房子的事情。2001年贾某去世，除了王凤舜之外当时在北京的兄弟姐妹五人商议父母遗产的处理。根据大家意见，父母留下的钱按各六分之一分割。王凤洁提出让兄弟姐妹协助其办理过户。原本商量过户的问题基本谈妥，后因为王淑凤商量好后回家，不知道因为什么原因后悔了。因此拖到了今天。我同意二原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
王某与贾某夫妇共育有六个子女，分别为王凤舜、王凤玉、王杰锋、王淑芳、王淑凤、王凤洁。王某于1997年去世，贾某于2001年去世。
位于北京市朝阳区510号房屋（以下简称510号房屋）原为国营曙光电机厂的公房。1993年4月23日，国营北京曙光电机厂出具购房款收据，确认收到王某购房款3000元，交款人处有王某的签字。1993年国营第一二五厂（国营曙光电机厂的别称）向王某发出购房款分期交纳通知单，告知王某如下内容：你已购买现住房5单元十号居室一套。按照标准价计算并享受各种优惠后立契价为11848元，应交维修费853．35元，合计应交纳11279．59元。九三年已交预付款3000元，还应交剩余款8279．59元。余款分三年三次交清；九四年交3400元。九五年交2500元。九六年交2379．59元。购房款交清后即发给房屋产权证书。并确定每年七月一日至七月十日为交款日，请遵照执行。1994年7月5日国营北京曙光电机厂开具收据，确认收到510号房屋王某购房款3400元，交款人处有王某个人名章。1995年7月6日，国营曙光电机厂出具收据，确认收到王某510号房屋95年购房款2500元；1996年7月9日，国营曙光电机厂出具收据两张，确认收到王某96年购房各项费用193．31元、购房款2379．59元；1996年7月24日，国营曙光电机厂出具收据，确认收到510号房屋王某的补交房价款2931．2元。以上四张收据上的交款人处的签字人均为张素芳。1994年，北京市房地产管理局颁发了510号房屋的产权证，该房登记在王某名下。1995年，王某、贾某夫妇搬离510号房屋，搬至王淑芳家中与王淑芳共同生活。
1997年4月2日，由王凤洁代笔书写了《关于王某房子的处理意见》，该意见内容如下：王某三子王凤洁原曙光电机厂职工与王某（父亲）系一个单位，王凤洁以王某的名义购买属于王某的房子（曙光电机厂房子）。王某本人与其妻子贾某同意此方案。自王某去逝之后由妻子贾某决定将王某的房子归其出钱购买的王凤洁所有。贾某在该意见下方签字并按捺。
综上，二原告主张二人与王某、贾某夫妇之间存在借名买房合同关系，要求五被告协助二原告办理房屋过户手续，将510号房屋的产权登记至二原告名下。
审理中，二原告、王淑芳均表示购买510号房屋的款项为二原告所交纳，同时指认贾某在王淑芳家中签署意见时，王杰锋、王淑凤亦在场。四被告否认二原告与王某、贾某夫妇存在借名买房合同关系，坚称购买510号房屋的款项为王某、贾某夫妇所交纳；王杰锋、王淑凤则称二人印象中贾某签署的意见并非上述内容的意见；王淑凤还称因其本人亦无住房，王杰锋当场问贾某“淑凤怎么办”。
为证明二原告与王某、贾某夫妇存在借名买房合同关系，二原告还提交了如下证据：
一、1999年至2015年期间购买至510号房屋的家具、家电、装修、电、燃气、采暖等费用的相关票据，称因二原告为房屋的实际所有权人，1995年王某、贾某夫妇搬离后就将510号房屋交付给了二原告，二原告即搬入510号房屋，并支付了房屋的相关支出，对房屋进行了装修改造，实际占有并使用510号房屋。四被告对证据的真实性不持异议，但否认上述证据可以证明存在借名买房合同关系。
二、2017年10月20日在王凤玉家中，王凤洁、王凤玉夫妇、王淑芳之间的聊天录音。王凤玉在该录音中自认其为王凤舜、王杰锋、王淑凤的代理人，在该录音中王凤洁陈述自己的意见并询问王凤玉“我说这房子大家帮我解决一下，帮我过户，我一人拿出2000块钱，你记得这事吧，我说帮我过户，要不我说这咱爸咱妈留给我了，也说我花钱买的，然后当时你也同意。二姐的钱说也给三凤，大姐钱也是说给三凤。那一年是大哥没来，咱爸去世，大哥没来，就大哥没在。三凤也同意，咱们在桌上吃着饭，顺义吃了饭，吃完饭以后大家都同意了，同意以后这事就暂时就这么定了。没想到过两天。三凤变卦了，这事儿一下就搁到现在了。一直都没人提。我说的这些历史应该你是承认的”。王凤玉回答“我承认，这我知道”。王凤洁提出“要懂法我买完房我就过户了”，王凤玉之妻回复“对，就是因为这，可是凤洁我劝你一句是这你现在就是因为没过户，让他们抓住了，所以你可能会吃点亏。不能完全拿走这房子是吧”。王凤玉之妻随后问“说白了就是让大家给你签个字”，王淑芳回复“对，就是有个签字费吧”，王凤玉之妻答复“唉，对”，王淑芳追问“给一点钱吧对不对”，王凤玉之妻回复“啊是吧，老王（指王凤玉）你说是不是这应该这样”，王凤玉回复道“是，现在这个我把他们的意见带到这来了，凤洁不接受可以”。后王凤玉表示“刚才咱们观点都清楚了，我把这个话带给他们，我刚才也讲了，也可能是两个结果，一个是大家都同意。就王凤洁这个方案是他要过户给大家答谢钱，大家都同意，这是最好的。如果有其中有一个人说我不同意，我坚决要跟他打官司。我就把话带过去了”。据此，二原告、王淑芳均称各方曾认可借名买房合同关系，但后四被告反悔。四被告对录音的真实性不持异议，认可王凤舜、王杰锋、王淑凤曾委托王凤玉与二原告协商此事，但坚称王凤玉承认的是贾某过世后兄弟姐妹协商的事，并不代表认可借名买房的合同关系及所谓的辛苦费。
三、二原告申请证人于某、王某、李某到庭作证。于某之父于元春、王某之父王国德也系国营曙光电机厂的职工，于元春、王国德于1993年4月23日亦到国营曙光电机厂交纳购房款。于某、王某分别出示了于元春、王国德在当日的交费收据，二人分别自述其陪同于元春、王国德办理交款手续时，在国营曙光电机厂财务部门遇到了张美其及王某，于元春父女、王国德父女与王某、张美其聊天过程中王某曾表示购房款是王凤洁所出的，将来510号房屋给王凤洁。李某为王某的邻居、国营曙光电机厂的同事，李某称在购买房屋的时间段，王某夫妇曾向其提及“房子谁出钱将来就归谁”；后贾某告知其“房子是王凤洁买了，凤洁出的钱，这房子以后给王凤洁”；王某事后也有相同的说法。四被告不认可证人证言的真实性，王淑芳表示李某和王某夫妇很熟，应该了解王某家中的情况。
以上事实有产权证、购房分期缴纳通知单、收据、《关于王某房子的处理意见》、订货单及票据、委托书、录音、证人证言等证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。本案中，王凤洁及五被告均为王某、贾某夫妻的第一顺位继承人，应继受王某、贾某夫妻的权利与义务。
二原告提交的贾某所签字确认的《关于王某房子的处理意见》为王淑芳、王杰锋、王淑凤在场时所签署，四被告虽否认其真实性，但并未举反证以推翻该份证据，故本院对该证据的真实性予以确认。贾某在该份证据中确认了“王凤洁以王某的名义购买属于王某的房子（曙光电机厂房子）。王某本人与其妻子贾某同意此方案”；王淑芳、证人于某、王某、李某亦到庭确认王某夫妇曾向四人明确表示房子为王凤洁出资购买、归王凤洁所有；同时，根据2017年10月20日王凤玉代表四被告与王凤洁、王凤玉之妻、王淑芳之间的协商过程录音看，四被告对借名买房的关系应属明知。上述证据具有高度盖然性。且结合二原告持有房屋产权证及交款的相关手续的事实看，故王某、贾某夫妇与二原告之间存在借名买房合同关系。
综上，作为王某、贾某夫妇的继承人的五被告应继续履行借名买房合同关系的相关义务，协助二原告办理房屋过户手续，将510号房屋过户至二原告名下。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，本院判决如下：
被告王凤舜、王凤玉、王杰锋、王淑凤、王淑芳于本判决生效之日起三十日内到房屋产权登记机关协助二原告王凤洁、张美其办理北京市朝阳区510号房屋的房屋过户手续，将该房过户至原告王凤洁、张美其名下。
案件受理费9150元，由被告王凤舜、王凤玉、王杰锋、王淑凤负担（因原告王凤洁、张美其已交纳，被告王凤舜、王凤玉、王杰锋、王淑凤于本判决生效之日起七日内给付原告王凤洁、张美其）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 张海文
二〇一八年六月十二日
书记员 李倩倩
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