新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尉民初字第357号
原告吴池常，男，汉族，1963年12月18日出生，四川省屏山县人，农民。
委托代理人张尉，新疆天雪律师事务所律师。
被告龚丕贵，男，汉族，1957年1月15日出生，四川省射洪县人，农民。
委托代理人何新华，女，汉族，1962年12月19日出生，四川省射洪县人，无固定职业。
原告吴池常诉被告龚丕贵土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2O15年3月23日立案受理。依法由审判员朱宪伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴池常及其委托代理人张尉，被告龚丕贵及其委托代理人何新华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴池常诉称：2011年4月11日，原、被告签订《土地转让合同书》，合同约定被告将尉北生态林基地的80亩土地使用权以205400元的价格转让给原告，原告当日向被告支付180000元。合同还约定，被告把过户手续和土地使用证办好，原告再付25400元。合同签订后，原告投入大量资金，改良土地，种植树苗。2013年12月2日，被告以办理土地使用证为由，要求原告先行垫付土地使用补偿费4400元。现原告督促被告办理过户手续和土地使用证，被告总是以种种理由推托，现诉至法院。诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿13837.5元的违约责任（计算方法：从2013年12月2日至2015年3月2日共计15个月，180000元×6.15%=每月922.5元，15个月，共计13827.5元）。2、请求判令被告继续履行合同义务（龚丕贵应当在合理的时间内办理合同的过户手续，即双方到土管局、林业局，将合同变更至原告名下）。3、诉讼费用由被告承担。庭审时原告增加诉讼请求：1、请求判令被告将2011年1月20日与林业局签订的合同原件交付原告。2、请求判令被告将尉犁县国土资源局的土地补偿费8800元票据原件及所转让的80亩土地红线图原件交付原告。
被告龚丕贵辩称：1、原告起诉被告赔偿13837.7元系无理要求。2、原告要求被告承担继续履行合同义务的违约责任，被告认为，被告没有违约行为，不应当承担违约责任。根据原、被告所签订的合同，被告将尉北生态林基地的80亩土地转让给原告，合同第六条约定，必须遵守国家的法律法规和当地政策，不得在该土地上搞违法经营，而原告自合同签订后没有按约定履行合同，不按时栽种防护林，导致被告无法办理土地证。另，原告尚欠原告土地转让款2万余元一直未付，而原告在种植的土地里每年有几十万的收入，现被告要求原告退还土地的一部分收入。
原告吴池常为支持其诉讼主张，当庭提供证据如下：
证据一、土地转让合同一份、红线图一份。证明：1、2011年4月11日，原、被告签订土地转让合同，合同第三条约定被告负有办理“过户手续和土地使用证”的合同义务。2、合同第七条约定，双方“本着诚信的原则严格履行合同义务”。3、被告的80亩土地的位置、边界。被告质证：认可，无异议。
证据二、收条一份。证明：原告已向被告支付转让款180000元。被告质证：认可，无异议。
证据三、收条一份。证明：原告给被告垫付了4400元土地使用补偿费。被告质证：认可该收条中的签字系被告书写，但认为根据收条中列明的事项，原告应在2014年11月将剩余转让款付清，因原告并未付清，故该收条作废。
证据四、棉花种植证明一份。证明：该票据是43亩土地的补贴证明，兴平乡人民政府已认可原告是该土地的合法使用权人。被告质证：不认可，认为与被告无关。
证据五、尉北经济防护生态林基地建设合同一份。证明：1、原、被告所签订的土地转让合同，系被告与林业局签订的合同为基础。2、现要求被告将该合同交付给原告，并通过林业局将该合同变更至原告名下。被告质证：对真实性认可。
对上述原告提供的证据，被告无异议的本院予以确认，有异议的综合全案证据予以确认。
被告为支持其反驳主张，当庭提供证据如下：
证据一、尉北经济防护生态林基地建设合同一份、土地补偿费票据一份、图纸一份。证明：被告与林业局所签订的合同，被告所缴纳的8800元土地补偿费票据中，4400元系原告支付的，4400元系被告支付的。
证据二、照片两份。证明：原告种植的林带不符合合同约定。
原告质证：不认可。
证据三、通知一份。证明：根据文件精神，达到合同要求的才能办理土地使用证、林权证。原告质证：认可，无异议。
本院对被告提供的证据综合全案证据予以认定。
经审理查明：2011年1月20日被告与尉犁县林业局签订80亩尉北经济防护生态林基地建设合同，合同约定，尉犁县林业局将80亩土地交由被告开发，其中约定的开发时间、种植作物等。
2011年4月11日原、被告签订土地转让合同，合同约定：被告将与尉犁县林业局签订的80亩土地转让给原告，每亩2600元，转让费合计208000元，被告因使用公路，减免占地费2600元，实际转让费为205400元。原告于2011年4月付给被告180000元，并接受该土地的使用权，剩余转让款待被告把过户手续和土地使用证办好，原告再付25400元。被告给原告办理该土地的过户手续和该土地的土地使用证，过户手续费用由原告承担。合同签订后原告于当日向被告支付的180000元，被告将80亩交给原告种植。
2013年12月2日原告向被告支付的4400元土地补偿费，交由被告支付4400元，共计8800元由被告向尉犁县国土资源局缴纳了土地补偿费。
另查明，尉犁县尉北经济防护生态林基地，系由尉犁县县政府扶持，尉犁县国土资源局与尉犁县林业局为主办单位的项目，在需办理土地用途证及林权证时，需办理人持有与林业局签订的建设合同，方可办理。
现原告为办理土地使用证及林权证要求被告协助办理合同过户手续，被告认为原告的土地转让款尚未付清，且原告存在违约行为，拒不配合原告办理相关手续，原告诉至法院。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。
一、对于原告要求被告承担13837.5元的违约金（计算180000元土地转让款的利息），对此，被告并不认可，被告认为被告并不存在违约行为。本院认为，原告所主张的违约金，应以原告的实际损失为准，本案中，原告要求被告支付180000元土地转让款的利息，本院考虑到，原告向被告支付180000元转让款后，通过种植被告所转让的80亩土地，也从中收益，故本院认为，原告所要求的违约金，理由不正当，本院不予支持。
二、对于原告要求被告将与尉犁县林业局所签订的尉北经济防护生态林基地建设合同变更至原告名下。本院认为，根据原、被告的合同约定，被告将转让给原告的80亩土地，被告负有办理土地过户手续和土地使用证的义务，而经庭审查实，尉北经济防护生态林基地，现在均未办理土地使用证及林权证，而办理土地使用证及林权证需有与尉犁县林业局签订的建设合同，故被告虽然现无法办理土地使用证及林权证，但现应将与尉犁县林业局所签订的建设合同变更至原告名下，故对原告的该请求，本院予以支持。
三、对于原告要求被告将2011年1月20日与尉犁县林业局所签订的建设合同原件交付原告，且将被告缴纳的土地补偿费8800元票据、红线图交付原告。庭审时，被告拒不同意交付，认为原告未按合同约定支付剩余款，原告存在违约行为，故不同意交付。本院认为，对于被告认为原告未按合同约定支付剩余转让款，在庭审时，本院已向被告释明，被告可依法提起反诉，要求原告支付剩余转让款，并可以要求原告承担违约责任，但被告明确表示不提起反诉，故被告可另诉予以解决。根据合同约定，被告现虽然无法办理土地使用证，但应将转让给原告的80亩土地的建设合同原件、8800元土地补偿费票据原件及80亩土地红线图原件交付原告。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告龚丕贵于本判决生效后三日内配合原告吴池常将被告龚丕贵与尉犁县林业局2011年1月20日所签订的80亩尉北经济防护生态林基地建设合同通过尉犁县国土资源局、尉犁县林业局变更至原告吴池常名下，相关费用由原告吴池常承担。
二、被告龚丕贵于本判决生效后三日内将被告龚丕贵与尉犁县林业局2011年1月20日所签订的80亩尉北经济防护生态林基地建设合同原件、2013年12月4日被告龚丕贵向尉犁县国土资源局缴纳的8800元土地补偿费票据原件及80亩土地的红线图原件交付原告吴池常。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
诉讼费减半收取73元，由被告龚丕贵承担。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十五日内，通过本院或者直接向巴州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份。
审判员 朱宪伟
二〇一五年四月二十日
书记员 张小龙