安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01555号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行。住所地铜陵市。
负责人：许华祥，行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：朱普荣，男，汉族，住浙江省温州市。
被告：林清秀，女，汉族，住浙江省温州市。
被告：铜陵市中源融资担保有限公司。住所地铜陵市。
法定代表人：叶舟，总经理。
委托代理人：柏柯宝，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行诉被告朱普荣、林清秀、铜陵市中源融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余鲲、被告铜陵市中源融资担保有限公司的委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼。被告朱普荣、林清秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行诉称：2010年5月12日，原告与被告朱普荣、林清秀签订了《个人借款／担保合同》，原告同意向被告发放个人住房贷款24万元，期限120个月，年利率为7.128%，被告以其名下的五松新村57栋204室的房产及土地使用权向原告提供抵押担保，并约定了双方权利义务等内容。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产及土地他项权证。2010年5月13日，被告铜陵市中源融资担保有限公司与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证。同日，原告依约发放贷款，但被告朱普荣、林清秀自2014年11月5日起，已连续12期未按时偿还贷款本息。现诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告朱普荣、林清秀签订的《个人借款／担保合同》；2、被告朱普荣、林清秀偿还借款本金179981.78元及利息（从2014年11月5日起按照合同约定计算至本金还清之日）；3、被告朱普荣、林清秀承担原告实现债权费用12000元；4、原告对被告朱普荣、林清秀名下坐落于五松新村57栋204室房屋在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱普荣、林清秀未作答辩。
被告铜陵市中源融资担保有限公司在庭审中辩称：被告欠多少钱因原告未提供台账及明细，我方不清楚；本案借款和担保的事实清楚，原告主张的实现债权费用过高，请求法院依法予以核减。
经审理查明：2010年5月12日，被告朱普荣、林清秀作为共同借款人与原告作为贷款人签订了一份《个人借款／担保合同》，约定借款人向贷款人借款24万元，期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为7.128%，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率为7.128%的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；借款人自愿以所有的铜陵市五松新村57栋204室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产及土地他项权证。
2010年5月13日，被告铜陵市中源融资担保有限公司与原告签订一份保证合同，为被告朱普荣、林清秀的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，自被担保的主债务履行期限届满之日起计算。同日，原告依约发放了贷款2140万元，但被告朱普荣、林清秀自2014年11月5日开始未按合同约定归还贷款本息，截止2015年10月31日，已连续12期未按约定还款，拖欠贷款本金23458.48元及相应利息，未到期本金余额156523.30元。合计贷款本金179981.78元。
2015年11月6日原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费12000元。
以上事实由原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证及还款记录、委托代理合同、代理费支付凭证及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告朱普荣、林清秀签订的《个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，连续多次逾期未还贷款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还全部贷款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。但原告为实现债权支付的律师代理费过高，加重了被告负担，依法调整为8000元。被告铜陵市中源融资担保有限公司为朱普荣、林清秀的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。被告朱普荣、林清秀为上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行与被告朱普荣、林清秀于2010年5月12日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告朱普荣、林清秀于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行贷款本金179981.78元及利息（自2014年11月5日起按照合同约定计算至本金还清之日止）；
三、被告朱普荣、林清秀于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行实现债权费用8000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行对被告朱普荣、林清秀所有的位于铜陵市五松新村57栋204室房屋在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4370元，减半收取2185元，由被告朱普荣、林清秀、铜陵市中源融资担保有限公司共同负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一六年三月八日
书记员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。