浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第642号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：顾斌钦。
被告：高仁友。
被告：张爱连。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告高仁友、张爱连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理。依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼；被告高仁友、张爱连经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2012年10月26日，被告高仁友与原告签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号：330027527-015-2012001995，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供循环使用的借款额度80万元；借款额度有效期间自2012年10月26日至2014年10月26日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同及《个人额度借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。另外，合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。另外，被告张爱连还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。同日，被告高仁友、张爱连夫妇与原告订立《个人额度借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告高仁友、张爱连夫妇提供其坐落在乐清市乐成镇南门荷花巷13号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额160万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告高仁友、张爱连还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2012年11月1日，被告高仁友根据借款合同向原告申请借款80万元，并与原告签订支用单，约定借款期限为12个月，即自2012年11月1日至2013年11月1日止；贷款月利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%（基准利率6%，上附后利率7.8%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。2012年11月1日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款80万元。截止2013年11月1日（即借款期限届满之日），被告高仁友尚欠原告借款本金800000元、利息6092.46元及罚息、复利。故原告诉至本院，请求判令：1、被告高仁友、张爱连立即支付原告借款本金800000元、利息6092.46元及罚息、复利（罚息以本金800000元为基数，自2013年11月1日起按年利率11.7%计算至判决确定履行之日止；复利以利息6092.46元为基数，自2013年11月1日起年利率11.7%计算至判决确定履行之日止）；2、依法拍卖或变卖被告高仁友、张爱连提供抵押的坐落在乐清市乐成镇南门村荷花巷13号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告的身份证、夫妻关系证明书复印件，以证明被告的基本情况。
3、个人额度借款合同，以证明原告与被告高仁友于2012年10月26日订立《个人额度借款合同》，对借款额度、借款额度有效期间、额度的使用、逾期罚息、复利、违约救济措施及实现债权的费用承担相关事宜的约定。
4、共同参与还款人承诺书，以证明被告张爱连承诺对原告与被告高仁友所签的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人额度借款最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证，以证明被告高仁友、张爱连以位于乐清市乐成镇南门荷花巷13号的房产对《个人额度借款合同》项下发生的全部债务提供最高额抵押合同，合同约定了担保责任的最高限额、担保范围、抵押权的实现等相关事宜，且双方已办理了抵押登记。
6、承诺书，以证明被告高仁友、张爱连承诺无法按时偿还上述债务不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、中国建设银行个人额度借款支用单，以证明原告与被告高仁友根据借款合同的约定签订了一份支用单，双方明确了借款总金额共计80万元、借款利率、借款期限、借款用途、贷款发放方式等相关事宜。
8、支付凭证，以证明原告根据借款合同、支用单的约定向借款人指定的账户发放贷款。
被告高仁友、张爱连未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告高仁友、高仁友经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：俩被告系夫妻关系。
2012年10月10日，被告高仁友与原告签订了一份合同编号为330027527-015-2012001995的《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告高仁友提供循环使用的借款额度80万元；借款额度有效期间自2012年10月26日至2014年10月26日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同及《个人额度借款分账户支用单》中约定的内容确定。另外，合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。原告后于2012年10月26日在上述合同上签章。
2012年10月10日，被告张爱连还向原告签署了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺对合同编号为330027527-015-2012001995的《个人额度借款合同》项下的债务承担共同偿还责任。
同日，被告高仁友、张爱连夫妇与原告订立一份合同编号为330027527-015-2012001995的《个人额度借款最高额抵押合同》，被告高仁友、张爱连夫妇提供其名下坐落在乐清市乐成街道南门荷花巷13号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额160万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续。原告后于2012年10月26日在上述合同上签章。
2012年11月1日，被告高仁友根据借款合同向原告申请借款80万元，并与原告签订了一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定借款期限为12个月，即自2012年11月1日至2013年11月1日止；贷款月利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%（即年利率为7.8%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。
2012年11月1日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款80万元。但被告未按约还款，截止2013年11月1日，被告高仁友尚欠原告借款本金800000元、利息6092.46元及罚息、复利。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告之间订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告高仁友未按约定偿还贷款，应负清偿责任。被告高仁友以其所有的房产为本案债务承担抵押担保责任，其应按《个人额度借款最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。由于俩被告系夫妻关系，本案债务系俩被告夫妻存续期间发生，故系夫妻共同债务，应由俩被告共同偿还借款。虽然被告高仁友、张爱连与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告高仁友一个人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告张爱连是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告张爱连承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告高仁友、张爱连经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高仁友、张爱连应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金80万元及利息（包括合同期内利息、罚息、复利：合同期内利息为6092.46元；罚息以本金80万元为基数，自2013年11月1日起按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止；复利以合同期内利息6092.46元为基数，自2013年11月1日起按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告高仁友、张爱连未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告高仁友所有的位于乐清市乐成街道南门荷花巷13号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为330027527-015-2012001995的《个人额度借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额160万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11861元，由被告高仁友、张爱连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 吴玲娟
二〇一四年九月十日
书 记 员 梁静静