天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初1747号
原告：于睿男，男，1990年4月4日生，汉族，住天津市河北区。
被告：崔磊，男，1986年9月13日生，汉族，住天津市河北区。
原告于睿男与被告崔磊装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于睿男、被告崔磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于睿男向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还合同预付款35495元（以鉴定结果准）；2.请求判令被告支付违约金8000元；3.请求判令被告赔偿因延期交工造成的房屋无法使用的损失27500元（按同地段租金计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年3月16日签订住宅装饰装修工程施工合同一份，约定被告负责装修原告位于天津市北辰区房屋，约定工期为2017年3月18日至2017年5月4日，签约时原告按合同总金额全额支付预付款35495元，仅余1605元未支付。装修工程进行中，被告突然于2017年6月1日停工，并拒接原告电话，原告房屋长期处于停工状态，至今无法使用。原告询问实际进行该装修工程的姓徐的包工头，被告知连工带料一共只收到2万元，原告询问其他的装饰公司，被告知该装修不值2万元，故请求以鉴定结果作为实际工程价款，第二项诉请的违约金系延误工期产生违约金是按照双方合同中12.5条约定的，按每日千分之二标准，但累计不超过20%，最终确定请求的违约金数额为7420元。第三项诉请中同地段租金是指现住址的租金标准，故呈诉。
被告崔磊辩称，1.原告诉请总金额不合理，原告主张装修价格过高，原告说的只是工料钱，我们会有图纸和设计在里面，这些也需要人力物力，利润不可能不再计算当中；2.从去年3月18号开始到合同截止日期5月4日，施工没有完成，由于施工期是双方口头约定的，说是需要晾味到2017年9月份，同意从9月份开始计算违约金，但是从9月之后涉及到原告需要采购相关产品而没有进行采购导致无法安装的时间，这些不涵盖在合同内，不应计算违约金，关于违约金的计算标准问题，主张按照每日千分之二的标准计算；3.由于晾味的原因，9月之前原告不可能入住，也不可能产生损失，9月之后因原告采购问题耽误的时间产生的损失，也不同意赔偿，因我个人原因产生的损失，同意赔偿3000元；4.诉讼费应该由双方各担50%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1.合同、证据2.原告被告之间通话录音、证据3.原告与包工头微信聊天记录均认可，但认为合同里没有关于违约责任的相关约定，通话录音中被告承诺会在正月初九将房屋收拾利索，被告除了给包工头的2万元外，还有自己相应的成本。被告对原告提交的证据4.天津市发布的2017年平均住房租金标准不认可。被告未向法庭提交证据。结合原被告的举质证情况，本院对原告提交的证据1予以采信，对证据2与证据3的真实性予以确认，对证明目的将在焦点分析部分综合予以表述，原告提交的证据4系网络下载的打印件，本院不予采信。
对双方无争议的事实本院予以确认：2017年3月16日，原告作为甲方、被告作为乙方，签订《天津市住宅装饰装修施工合同》（以下简称“合同”），合同约定工程地点荔红花园6-1-602，装饰装修面积75㎡，工程承包采用乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附件二、三）。工程期限45日，开工日期2017年3月18日，竣工日期2017年5月4日，工程款37100元。合同第十一条工程款支付方式11.1约定了相应工程进度下的付款金额，对预算、设计方案认可付款19260元、隐蔽工程竣工付款5000元、工程进度过半付款11235元、竣工付款1605元。11.2工程进度过半，指现场工程中水、点管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。第十二条违约责任12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%。双方合同附件二、附件三均为空白。双方均认可被告完成拆砸、水电改造、墙面刷漆、吊顶的装修项目，装修的实际开始时间为2017年4月，结束时间为2017年6月，装修工程至今未完成，未完成的装修项目包括被告应负责采购的项目，双方共同确认原告已向被告支付装修款35495元。原告陈述不同意与被告继续履行合同，被告陈述不主张装修尾款。
上述事实有原被告陈述及提交的证据予以证实。
本案的争议焦点为：1.原告是否有权请求返还已付预付款35495元；2.原告请求赔偿的损失应为多少。
关于争议焦点1，本院认为，原被告签订的合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，根据合同中关于相应工程进度下付款金额的约定，截至工程进度过半，原告应付款总金额35495元，原告主张工程进度过半中的现场木作收口与定制产品测量没有完成，两者均是指客厅内贴到墙壁上的模板没有完成，被告主张已完成，经本院现场查看，木板已贴到墙壁，合同中关于工程价款的约定，是双方当事人协商一致的结果，原告向他人询问价款不能推翻双方合同约定的价款，故对原告的鉴定申请本院不予准许，对原告请求返还其实际已向被告支付的应付工程款35495元，本院不予支持。
关于争议焦点2，本院认为，本案原告请求赔偿的延期交工违约金、因延期交工造成的房屋无法使用损失，均系本案中被告延期完工的违约行为产生的损失，合同法允许双方当事人在一方发生违约情况时，向对方支付一定数额或按照一定计算方法的违约金，但违约金的主要功能在于弥补对方因一方违约行为可能遭受的损失，坚持补偿为主、惩罚为辅的原则，双方的合同对此情形下约定“由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%”，明显高于原告因被告延误工期遭受的实际损失，根据被告延误工期的时间、装修工程的完成情况以及被告同意赔偿原告损失3000元的意愿，本院将违约金的最高标准酌情调整为不得超过工程总价款的10%，故被告应向原告支付延误工期造成的损失3710元（37100元×10%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告崔磊于本判决生效后五日内支付原告于睿男损失赔偿金3710元；
二、驳回原告于睿男的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费，减半收取计787元，由原告于睿男负担393.50元，由被告崔磊负担393.50元（此款于本判决生效后五日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 蕊
二〇一八年五月四日
书 记 员 李兴明
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。