新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初4540号
原告：新疆华东实业（集团）有限公司。
住所地：新疆昌吉市北京南路**号华东商务大厦。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：郭长军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李昀昊，系该公司法务专员。
被告：昌吉市松龄中医医院。
住所地：新疆昌吉州昌吉市建设路***号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张进军，系该院院长。
委托诉讼代理人：王娟，该公司职工。
原告新疆华东实业（集团）有限公司与被告昌吉市松龄中医医院房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月12日受理后,依法组成合议庭,于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告新疆华东实业（集团）有限公司委托诉讼代理人李昀昊到庭参加诉讼，被告昌吉市松龄中医医院委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆华东实业（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付房租900000元；2、被告承担违约金270000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年7月8日签订一份租赁合同，约定原告将其位于昌吉市建设路144号(原华东酒店)房屋及房屋内的物品出租给被告经营医院使用。租期自2012年1月1日至2022年12月31日。按合同约定2017年租金为1680000元，应于2017年1月10日前支付原告。在原告多次催促下，被告仅缴纳780000元，仍有900000元未缴纳。被告的行为已严重违约，原告要求被告支付房租900000元，并支付违约金270000元。
被告昌吉市松龄中医医院辩称:被告请求驳回原告的全部诉讼请求。原告所诉的事实与理由，与实际发生的事实不符。原告是根据2011年7月8日签订的合同主张权利，但是事实上双方于2013年8月6日因房租费过高，被告亏损的情况出现后，双方又签订新的租赁合同，约定由原来的每年160万元，减少到2013年1月1日至2015年12月31日三年租金每年30万元，2016年1月1日至2018年12月31日三年租金每年32万元，2019年1月1日至2021年12月31日三年租金每年35万元，因为2011年12月12日被告亏损，股东会进行调整，将医院交给副院长进行目标管理，该目标管理时间是2012年12月31日至2018年12月31日，其他人全部退出岗位。因租金问题与原告进行协商，签订了2013年8月6日的协议，但是因为被告内部沟通不畅，导致管理人仍然按照2011年7月8日的合同进行支付，几年后按照老合同，管理人不知道新合同的事情，被告给原告支付了889万元租金。2017年6月，院长回来查看管理人的管理情况，发现了租金超付。但是原告不愿意退还，因此协商无果原告诉至法院。被告认为后协议优于前合同，误支付是由于被告方自身的原因，对于向原告超付的584万元，被告保留追索权。
原告举证，被告质证及本院认证如下：
证据一、租赁合同一份，证实双方签订合同，每年租金168万元，2017年的租金尚欠90万元未付。被告质证后对该证据的真实性认可，对其关联性不予认可。因为原告不能拿出原件，说明双方合同变更后之后，老的合同已经毁灭了，由新的合同取代。本院对该证据真实性予以确认。
证据二、单位往来结算收款收据五份，证实被告2016年至2017年共计五次支付2017年的租金78万元。被告质证后对该证据真实性无异议，确给原告支付78万元，但是对证明目的不予认可。该78万元也是因为被告重大误解超付的租金。数额包含在向原告总共支付的889万元之内。本院对该证据真实性予以确认。
被告举证、原告质证及本院认证如下：
证据一、2013年8月6日原、被告双方签订的租赁合同一份，证实双方签订租赁合同，租赁期限9年，自2013年1月1日至2021年12月31日，追溯日期从2013年开始。证实双方的房租费发生变更。同时也证实了新的合同产生，旧的合同灭失。原告质证后对该证据的真实性不予认可，但认可印章是真实的。本院对该证据真实性予以确认。
证据二、昌吉市松龄中医医院目标管理责任书一份，证实被告单位的副院长从2012年12月31日至2018年12月31日，对单位的管理事项进行负责，院长不在管理岗位。被告质证后对该证据的真实性不予认可，认为责任书上无医院公章及签字。本院对该证据真实性予以确认，因该证据系被告内部管理责任书，故本院对该证据与本案关联性不予确认。
证据三、2012年至2014年收款收据六份，证实当时被告是在范文鹍的手下管理，而非现在的院长张进军。付款的时候都是范文鹍经手的而非院长张进军，付款时院长张进军不在岗位。原告质证后对该组票据的真实性予以认可，对付款金额也予以认可，但是范文鹍是其领导内部的签字行为，与我公司无关。本院对该证据真实性予以确认。
经当事人举证、质证、本院认证及庭审，查明如下事实：
原、被告于2011年7月8日签订一份《租赁合同》，双方在合同中约定，被告承租原告位于昌吉市建设路144号(原华东酒店)的房屋用于经营医院使用，租赁期限10年，自2012年1月1日起至2022年1月31日止，其中原告无偿给被告装修期31天。租赁费双方约定为：”2012年1月1日至2014年12月31日止共三年的租金总计4800000元，即每年的租金为1600000元。2012年1月1日至2012年12月31日的租金由被告在2011年8月15日之前向原告支付700000元，剩余的900000元在原告向被告交付房屋及屋内物品、设施后七日内由被告支付给原告。2013年至2014年的租金由被告在每年的1月10日前向原告支付当年的租金1600000元。2015年1月1日至2017年12月31日共计三年的租金为5040000元，即每年租金为1680000元，由被告须在每年的1月10日前支付给原告当年的租金1680000元。合同第十一条约定：若原告于2012年1月1日向被告交付出租房屋而被告不接受(经原告书面告知)，则被告无权收回定金。若原告违约或中途解除、终止本合同，则原告应赔偿被告的全部装修费用并承担双倍返还定金的责任(若原告在2012年1月1日不能向被告交房，则除返还已收的柒拾万元外，承担双倍返还定金的责任)。若按照以上合同约定被告违约或不按期支付租金的被告必须承担违约责任。违约期限超过15天的将不予退还合同定金；违约期限超过30天以上的被告承担所欠当年租金30%的违约金，同时终止合同，被告损失自负。......”合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告在使用期间，于2013年8月6日与原告签订一份《租赁合同》，合同载明：”原告同意将其所有的位于昌吉市建设路144号(原华东酒店)房屋出租给被告经营医院使用，租赁期限九年：自2013年1月1日起至2021年12月31日止。租赁费：1、2013年1月1日至2015年12月31日三年租金每年为30万。2、2016年1月1日至2018年12月31日三年租金每年为32万。3、2019年1月1日至2021年12月31日三年租金每年为35万。支付时间：被告每年1月10日前支付给原告当年的租金。......”原告自2012年起至2017年向被告支付租金共计支付889万元。因租赁房屋院落不平整，被告从应付原告租金中扣除50000元打地平费用，原告对此予以认可，并同意扣除该费用。原告按双方2011年7月8日签订的合同，认为2017年租金被告还欠90万元未付，故原告诉来法院，要求被告支付租金并承担违约责任。被告认为双方合同进行了变更，已经超付，故不同意支付租金。
本院认为:原、被告于2011年7月8日签订一份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。合同签订之后自2017年年初，被告一直按该合同约定向原告交纳租金。2017年的租金现剩余900000元未付。双方在履行合同期间，被告于2013年8月6日签订了新的《租赁合同》，原告认为该合同系为规避税费而签订，故而无效。被告认为双方已于2013年对租金等事项进行新的约定，应当按此新的合同计算租金，故不存在欠付租金的情况。按照该合同的约定及被告已向原告支付的租金数额，被告并不欠原告租赁费用。被告对此变更后的合同并不认可，但认可公章的真实性。本院认为，原、被告双方2013年8月6日签订的合同对于年租金的约定与第一份合同的年租金约定相差巨大，双方并未实际履行，且原告陈述该合同系双方为规避税费而签订的合同，被告对于双方签订合同后并未实际履行的原因未进行合理说明，故本院确定双方2013年签订的合同为无效合同，对被告的辩解理由不予采信。对于原告要求被告支付2017年的欠付房租900000元的诉讼请求予以支持。对于原告主张要求被告按合同约定支付欠款金额30%的违约金270000元的诉讼请求，被告认为金额过高，要求法院酌情降低。本院认为原告主张过高，参照人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2017年1月11日计算至2018年1月11日共计1年，确定被告应向原告支付违约金50895元(900000元×4.35%×1.3)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告昌吉市松龄中医医院于本判决生效后十五日内向原告新疆华东实业（集团）有限公司支付欠付租金900000元；
二、被告昌吉市松龄中医医院于本判决生效后十五日内向原告新疆华东实业（集团）有限公司支付违约金50895元；
三、驳回原告新疆华东实业（集团）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15330元，由原告新疆华东实业（集团）有限公司承担2871元，被告昌吉市松龄中医医院承担12459元（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过期限申请执行，本院则依法不予受理。
审 判 长 周 婷
审 判 员 李 岩
人民陪审员 范羽翔
二〇一八年二月十三日
书 记 员 甘桂婷