湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1103民初976号
原告（反诉被告）：刘美民，男，1972年11月5日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告（反诉原告）：湖南春秋房地产有限责任公司，住所地永州市冷水滩区零陵南路468号。
法定代表人：王泽军，该公司总经理。
被告（反诉原告）：永州市恒利房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区滨江路17号。
法定代表人：易平楚，该公司总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：蒋振明，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）刘美民与被告（反诉原告）湖南春秋房地产有限责任公司（以下简称春秋公司）、永州市恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）商品房销售合同纠纷一案，于2018年3月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘美民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行《商品房买卖合同》为原告办理不动产权证；2、判令两被告连带赔偿原告违约金17995元（违约金按已付房款的万分之一乘逾期天数，从2009年12月26日计算至2018年1月25日止，共计2950天，后续损失计算至被告方为原告办理不动产权证为止）；3本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告恒利公司将位于永州市冷水滩区的商品房出售给原告，建筑面积为35.27平方米，每平方米3118.8元，总金额为110000元。并且合同约定被告应当在商品房交付使用后90个工作日内为原告办理房产证和土地证，合同签订后，原告支付了61000元房款，余款49000元为银行按揭。虽然被告按合同交付了房屋，但被告一直没有按约定为原告办理房产证和土地证，已经严重违约，原告多次找被告要求办理相关产权证，被告置之不理。为此，原告诉至法院，请求判决。
被告（反诉原告）春秋公司、恒利公司辩称，购房是事实，但是原告拖欠原告购房尾款。
反诉原告春秋公司、恒利公司诉称：1、判令原告向被告春秋公司、恒利公司支付购房款49000元，并自2009年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至购房款全部付清之日止；2、本案全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2009年7月4日，反诉原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定反诉原告将位于永州市冷水滩区的商品房出售给反诉被告，建筑面积为35.27平方米，每平方米3118.8元，总金额为110000元。现反诉被告只向反诉原告支付购房款61000元，尚有49000元未付。已严重损害了反诉原告的利益，请求依法判决。
反诉被告刘美民辩称，欠房款49000元是事实，但利息不存在。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作的陈述，本院认定以下事实：
2009年7月4日，被告（反诉原告）恒利公司与原告（反诉被告）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告（反诉原告）恒利公司将位于永州市冷水滩区的商铺出售给原告（反诉被告），建筑面积为35.27平方米，每平方米3118.8元，总金额为110000元；付款方式：首付61000元，余款49000元为银行按揭；合同还约定，被告（反诉原告）恒利公司应当在2009年9月26日前将经有关部门验收合格的商品房交付原告使用，并及时办理交接手续；被告（反诉原告）恒利公司应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告（反诉原告）恒利公司提供的资料报产权登记机关备案，如因被告（反诉原告）恒利公司的责任，原告（反诉被告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人被告（反诉原告）恒利公司在买受人提出退房要求之日起30日内将原告（反诉被告）已付房价款退还给原告（反诉被告），并按已付房价款的2%赔偿原告（反诉被告）损失；2、买受人原告（反诉被告）不退房，出卖人被告（反诉原告）恒利公司按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人支付违约金。该合同还特别约定，本合同签订后，办理权属证书和银行按揭需由买受人缴纳的费用，可由被告（反诉原告）春秋公司代收，由被告（反诉原告）春秋公司负责为原告（反诉被告）办理产权证和国土证，并保证在合同约定时间内按合同约定标准交房给原告（反诉被告），否则承担需由出卖人被告（反诉原告）恒利公司承担的相应违约责任。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）恒利公司、被告（反诉原告）春秋公司均在该合同上签名和盖章。合同签订后，原告（反诉被告）共缴纳61000元购房款，被告（反诉原告）春秋公司向原告（反诉被告）开具了收据。银行按揭贷款因故没有办理出，原告（反诉被告）尚欠被告购房款49000元未付。原告（反诉被告）依约接收了该房屋，但至今被告（反诉原告）均没有为原告（反诉被告）办理该房的不动产权证。
上述事实有商品房买卖合同、发票、原、被告陈述等材料证实。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）春秋公司、恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告（反诉被告）已依约向被告（反诉原告）支付了部分购房款，被告（反诉原告）也已将房屋交付给原告（反诉被告）使用；根据双方合同的约定，被告（反诉原告）应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告（反诉被告）办理房屋产权证和国土使用证登记，但被告（反诉原告）至今没有办妥；现原告（反诉被告）在合同约定的时间内没有取得房屋不动产权证，被告（反诉原告）春秋公司、恒利公司已构成违约，应承担违约责任；原告（反诉被告）现不退房，被告（反诉原告）恒利公司应当依约按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向原告（反诉被告）支付违约金，且合同应当继续履行，被告（反诉原告）春秋公司、恒利公司依约应当将该房的不动产权证办妥并交付给原告（反诉被告）；被告（反诉原告）春秋公司在此合同中约定，其也承担需由被告（反诉原告）恒利公司承担的相应违约责任。故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）办理此房的不动产权证和支付违约金的诉讼请求，依法应予支持；关于违约金的计算，被告（反诉原告）的交房时间为2009年9月26日，交房后的90个工作日内即计算到2010年2月1日止，从2010年2月1日至原告（反诉被告）起诉时即2018年3月20日止共计2969天应为逾期天数，原告（反诉被告）支付的购房款为61000元，故被告（反诉原告）应承担的违约金为6.1000×0.0001×2969＝18110元，自2010年2月1日被告（反诉原告）应该办理房屋产权证、国土使用证时至原告（反诉被告）起诉时已逾八年之久，原告（反诉被告）怠于行使权力致损失扩大，对扩大的损失应承担一定责任，故本案酌情由被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失12000元为宜，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。同时原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付尚欠的购房款49000元，但原告（反诉被告）不应支付利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）永州市恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效之日起两个月内为原告（反诉被告）刘美民办理位于永州市冷水滩区商铺的不动产权证；
二、被告（反诉原告）永州市恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司连带支付原告（反诉被告）刘美民违约金12000元；
三、驳回原告（反诉被告）刘美民的其他诉讼请求；
四、原告（反诉被告）刘美民在收到房屋不动产权证的同时向被告（反诉原告）永州市恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司支付购房款49000元；
五、驳回被告（反诉原告）永州市恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费450元，由原告（反诉被告）刘美民负担150元，被告（反诉原告）永州市恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司负担300元；反诉费512.5元，由原告（反诉被告）刘美民负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
审 判 员 王丽娟
人民陪审员 冯海平
二〇一八年七月二十五日
代理书记员 覃 婷