广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2129号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行，地址佛山市顺德区。
负责人陈卫恒。
委托代理人何倩雯、薛峰，原告的员工。
被告张剑文，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××0272。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行诉被告张剑文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，根据原告的申请，依法作出（2016）粤0606民初2129号民事裁定书，查封了被告的相应财产。本案依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人何倩雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年4月3日与原告签订编号为ZF102061201300182的《购房担保借款合同》，借款金额为229000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区伦教万科沁园13座1304商品房，并办理了抵押登记。原告依约于2013年4月24日向原告发放了金额为229000元的贷款，贷款期限为2013年4月24日至2043年4月23日。在合同约定的供款期间内，被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，现已发生逾期欠本欠息。截止至2016年1月13日，被告尚欠原告该合同项下贷款本金221758.84元、利息3195.41元、罚息6.7元、复利26.19元，合计224987.14元（之后利息、罚息、复利按合同约定计算至所有欠款清偿完毕之日止）。被告于2013年4月3日与原告签订编号为ZG102061201300057的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，借款金额为260000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区伦教万科沁园13座1304商品房，并办理了抵押登记。原告依约于2013年4月24日向被告发放了金额为260000元的贷款，贷款期限为2013年4月24日至2043年4月23日。在合同约定的供款期间内，被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，现已发生逾期欠本欠息。截止至2016年1月13日，被告尚欠原告该合同项下贷款本金248991.63元、利息2581.25元、罚息5.26元、复利11.6元，合计251589.74元（之后利息、罚息、复利按合同约定计算至所有欠款清偿完毕之日止）。被告的上述行为违反了借款合同相关约定，已构成违约。以上事实有借款合同、借款借据等为证。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.编号为ZF102061201300182的《购房担保借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金221758.84元、利息3195.41元、罚息6.7元、复利26.19元，合计224987.14元（利息、罚息及复利均暂计算至2016年1月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至所有欠款清偿完毕之日止）；2.编号为ZG102061201300057的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金248991.63元、利息2581.25元、罚息5.26元、复利11.6元，合计251589.74元（利息、罚息及复利均暂计算至2016年1月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至所有欠款清偿完毕之日止）；3.原告对抵押物（位于顺德区伦教万科沁园13座1304商品房）的折价或者拍卖、变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
原告在诉讼中提供了如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份、被告的身份证复印件1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.购房担保借款合同原件1份、借据原件1份，证明被告向原告申请贷款，金额为229000元，贷款期限30年，并且为贷款提供涉案房产作为抵押担保，合同约定了双方的权利义务。（原件核对退回）
3.佛山市住房公积金购房建房和大修理住房抵押借款合同及资金划转协议书原件1份、借据原件1份，证明被告向原告申请贷款，金额为260000元，贷款期限30年，并且为贷款提供涉案房产作为抵押担保，合同约定了双方的权利义务。（原件核对退回）
4.贷款利息清单原件2份、查询贷款已扣款情况原件1份、查询贷款欠供情况原件1份，证明上述两笔借款的欠供明细及已扣款情况。
5.房地产权证原件1份、他项权证原件1份，证明被告提供涉案房产为上述两笔借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权。（原件核对退回）
被告在诉讼中没有提供证据。
本院对本案证据认证如下：原告提供的证据，客观真实，能相互印证，本院均予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
被告于2013年4月3日与原告签订编号为XXX的《购房担保借款合同》，借款金额为229000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会世纪路8号万科沁园13座1304房产（以下简称涉案房产），被告以其所购涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2013年4月24日向原告发放了金额为229000元的贷款，贷款期限为2013年4月24日至2043年4月23日。合同约定：被告采用定额供款分期还款，每月10日为扣款日；合同项下贷款的初始实际执行贷款利率以借据为准，即等于贷款发放日国家贷款基准利率乘以初始利率浮动比例0.95；贷款发放后如遇国家贷款基准利率调整，本合同项下实际执行的贷款利率按年调整，即从国家贷款基准利率调整的次年的首日起作同向同幅度调整；对于逾期贷款罚息利率为当期执行的贷款利率基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，原告有权自扣款日起计收复利；如果被告未按合同约定偿还或支付到期贷款本息，原告可提高本合同项下贷款利率，包括提高本合同项下贷款执行的利率浮动比例，在国家贷款利率政策允许的区间内上浮贷款利率，原告还可以无需向被告提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息及相关费用。在合同约定的供款期间内，被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，自2015年10月10日起发生逾期欠本欠息。截止至2016年1月13日，被告尚欠原告该合同项下贷款本金221758.84元、利息3195.41元、罚息6.7元、复利26.19元。
被告于2013年4月3日与原告签订编号为ZG102061201300057的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，借款金额为260000元，借款用途为购买涉案房产，被告以其所购涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2013年4月24日向被告发放了金额为260000元的贷款，贷款期限为2013年4月24日至2043年4月23日。合同约定：被告采用按月等额归还借款本息法还款；贷款利率以国家公布的住房公积金贷款基准利率执行，即月利率3.75‰（年利率为4.5%），利息按月计付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行的有关规定；若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。在合同约定的供款期间内，被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，自2015年10月10日起发生逾期欠本欠息。截止至2016年1月13日，被告尚欠原告该合同项下贷款本金248991.63元、利息2581.25元、罚息5.26元、复利11.6元。
上述借款，原告经追收无果，遂于2016年2月19日向法院提起诉讼。本院于2016年3月17日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告之间的借款合同合法有效，应受法律保护。被告没有按合同约定还款事实清楚，原告主张宣布借款全部提前到期及要求被告偿还借款本息合法有据，本院予以支持。原告起诉前未向被告宣布借款全部提前到期，本院于2016年3月17日送达起诉状给被告，因此借款全部提前到期之日应认定为2016年3月17日。借款全部提前到期后，未偿还的借款本金均应按逾期贷款利率计算利息，之前的利息应按合同约定的利率计算。对于原告请求的罚息、复利，合同中对于逾期还款的违约责任已作了约定（原告可宣布贷款提前到期，适用逾期贷款利率），该约定具有惩罚性质，已足以弥补原告的损失，因此对原告该请求不再支持。即编号为ZF102061201300182的《购房担保借款合同》项下的利息，计算至2016年1月13日为3195.41元，2016年1月14日至同年3月16日的利息以年利率5.145%计算，之后的利息以年利率7.7175%（即5.145%的1.5倍）计算；编号为ZG102061201300057的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的利息，计算至2016年1月13日为2581.25元，2016年1月14日至同年3月16日的利息按年利率3.25%计算，之后的利息按年利率4.225%（即3.25%的1.3倍）计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、编号为XXX的《购房担保借款合同》项下的借款于2016年3月17日全部提前到期，被告张剑文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行归还借款本金人民币221758.84元及利息（计算至2016年1月13日的利息为3195.41元，2016年1月14日至同年3月16日的利息以年利率5.145%计算，之后的利息以年利率7.7175%计算至被告实际还款之日止）；
二、编号为XXX的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的借款于2016年3月17日全部提前到期，被告张剑文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行归还借款本金人民币248991.63元及利息（计算至2016年1月13日为2581.25元，2016年1月14日至同年3月16日的利息按年利率3.25%计算，之后的利息按年利率4.225%计算至被告实际还款之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行对贷款抵押物即位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会世纪路8号万科沁园13座1304房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的折价或拍卖、变卖后所得款项在本案全部债权范围内享有优先受偿权（但最高优先受偿额为699465元）；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为4224.33元、财产保全费2902.88元，两项合共7127.21元（原告已预交），由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行负担1.21元，被告张剑文负担7126元（被告应在归还欠款时一并径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一六年四月六日
书记员 柯洁静