广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23278号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：罗云姣，女，1988年8月19日出生，汉族，住贵州省习水县，。
被告：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。
法定代表人：吕江涛，总经理。
委托诉讼代理人：陈志元，该公司法务。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）与被告罗云姣、中山市宏泽房地产开发有限公司（以下简称宏泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行中山分行委托诉讼代理人唐超余，被告宏泽公司委托诉讼代理人陈志元到庭参加诉讼。被告罗云姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗云姣、宏泽公司签订的个人购房担保借款合同；2.被告罗云姣立即清偿贷款本金355943.84元及利息、罚息、复利（利息、逾期利息、复利截至2016年9月1日依次分别为10257.08元、119.54元、257.05元；从2016年9月2日起至全部款项还清之日止按个人购房担保借款合同约定利率计收）；3.被告罗云姣支付原告实现债权、抵押权产生的律师费14663元；4.原告对处置被告罗云姣提供的位于中山市××心岸春天花园××房的抵押房地产（易房抵字第DY201306633号）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告宏泽公司对被告罗云姣的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：因被告罗云姣拖欠贷款未依约归还。
被告宏泽公司辩称，三方签订借款担保合同属实，被告没有按时还款，原告应优先行使抵押权后，不足时才由我方承担；若原告没有行使优先权，则我方将面临与被告其他债权人按比例分配抵押房屋价值的风险。
被告罗云姣未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：农业银行中山坦洲支行。
借款人：罗云姣。
保证人：宏泽公司。
签约情况：2013年2月4日，农业银行中山坦洲支行与罗云姣、宏泽公司签订编号为44020120130018372的个人购房担保借款合同。
贷款金额：370000元。
贷款期限：360个月。从2013年4月1日起至2043年3月31日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算利息；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：罚息利率为约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：截至2017年2月23日，罗云姣尚欠农业银行中山坦洲支行借款本金354279.06元、利息13412.25元、罚息132.08元、复利271.54元。
贷款提前到期：如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
抵押担保情况：贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年2月22日，农业银行中山坦洲支行与罗云姣就位于中山市××心岸春天花园××房的房地产办理了抵押登记备案手续。
保证担保情况：根据农业银行中山坦洲支行与云姣、宏泽公司签订的个人购房担保借款合同的约定，宏泽公司对本合同项下债权的保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期之日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。
实现债权的费用：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式来实现债权的，借款人应担承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费14663元。
另查，农业银行中山坦洲支行出具声明表示：农业银行中山坦洲支行为农业银行中山分行的辖下机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行中山坦洲支行为农业银行中山分行的辖下机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于准许。罗云姣借款后长期未按合同约定还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于罗云姣拖欠的借款数额，有农业银行中山分行提交的欠供明细为证，且罗云姣没有证据予以推翻，故本院予以确认。罗云姣的上述债务属于宏泽公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，合同约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权，宏泽公司应承担连带清偿责任。故对宏泽公司认为应先就抵押物的担保实现债权后，不足部分再承担保证责任的辩解，与事实不符，本院不予采纳。宏泽公司承担保证责任后，有权向罗云姣追偿。涉案的房地产已抵押给农业银行中山分行并办理了抵押登记手续，当罗云姣不履行债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于律师费，因个人购房担保借款合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，且农业银行中山分行提交了委托代理协议、律师费发票佐证，故农业银行中山分行主张罗云姣支付律师费14663元的诉讼请求，本院予以支持。被告罗云姣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告罗云姣、中山市宏泽房地产开发有限公司于2013年2月4日签订的编号为44020120130018372的个人购房担保借款合同；
二、被告罗云姣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金354279.06元及利息（暂计至2017年2月23日，利息13412.25元、罚息132.08元、复利271.54元。从2017年2月24日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算利息，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期本金按罚息利率即约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；应付未付利息，按罚息利率计收复利）；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告罗云姣提供的位于中山市坦洲镇永二村心岸春天花园10座205房（销售合同编号：HTN2013006318，抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201306633号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告罗云姣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费14663元；
五、被告中山市宏泽房地产开发有限公司对被告罗云姣的上述债务承担连带清偿责任；被告中山市宏泽房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗云姣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7018元，诉讼保全费2426元，合计9444元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告罗云姣、中山市宏泽房地产开发有限公司负担（被告罗云姣、中山市宏泽房地产开发有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 滕云龙