四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1703民初148号
原告四川恒鑫资产经营管理有限公司，住所地：四川省达州市达川区花溪街县工商联综合楼二楼。
组织机构代码：73163916-3。
法定代表人袁兵，总经理。
委托代理人于昌安，达州市达川区法通法律服务所法律工作者。
委托代理人于婧铭，达州市达川区法通法律服务所法律工作者。
被告覃丽萍，女，生于1977年8月22日，汉族，住四川省达州市达川区，。
委托代理人（特别授权）田瑞峰，男，生于1974年3月4日，汉族，现住达州市通川区，，系被告覃丽萍之夫。
原告四川恒鑫资产经营管理有限公司（以下简称恒鑫公司）诉被告覃丽萍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员邱刚适用简易程序，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告恒鑫公司委托代理人于昌安、于婧铭，被告覃丽萍的特别授权代理人田瑞峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒鑫公司诉称，2008年12月20日原告恒鑫公司与四川盛源置业集团有限公司达县分公司×项目部签订了《前期物业服务合同》。2014年2月1日与×业主委员会签订了《物业服务合同》由原告提供物业服务管理事宜，业主按时交纳相关物业服务费用。被告覃丽萍购买的位于达川区×幢×楼×号房屋，建筑面积为121.31平方米，原告按照物业服务合同履行了合同义务，但被告覃丽萍从2012年7月至今未按时交纳相关费用共计金额为3645.6元。经原告多次催收未果，以致形成纠纷。现原告诉讼来院，请求人民法院依法判令：一、依法判令被告支付原告物业服务管理费3645.6元。二、本案诉讼费用由被告承担。
被告覃丽萍辩称，首先是物业费的金额问题，暂时认为是准确的。其次是原告认为履行完毕自己义务的问题，我们认为并非如此，接房后物业公司未履行自己的职责，导致楼底有人安装烟囱，油烟直接导致了覃丽萍的房屋受影响。再次，原告很多费用没有向业主公示，电梯维修也有问题，未尽到管理义务。最后，被告所居住的这整栋楼尚未验收，物业公司就不应当来接手管理。
原告恒鑫公司为支持其诉讼主张，提供了下列证据：
1、原告恒鑫公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》和《法定代表人身份证明书》复印件各一份。拟证明原告诉讼主体资格适格。
2、达州市现代物业管理有限公司与四川盛源置业集团
有限公司达县分公司×项目部签订的《前期物业服务合同》复印件一份。拟证明2008年签订服务合同后，高层建筑按照0.6元/平方米每月计算物业服务费，但后来是按照0.7元/平方米每月收取。
3、原告恒鑫公司与×业主委员会签订的
《物业服务合同》。拟证明该合同约定高层建筑按照0.7元/平方米每月计算物业服务费以及其他费用。
4、《催费通知单》、《国内挂号信函收据》一份。拟证明被告覃丽萍从2012年7月至今未按时交纳相关费用共计金额为3645.6元的事实。
被告覃丽萍对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性及关联性均无异议。对证据2的真实性无异议，但是该合同中写明了，该栋楼没有通过验收合格的事实。对证据3的真实性无异议，证明了2014年该合同签订以前，我们与原告没有物业服务关系，不应当支付2014年以前的物业费用，且原告未尽到合同载明的职责。对证据4无异议，但是我认为原告没有履行物业管理责任。
被告覃丽萍为支持其辩称意见，提供了下列证据：
1、《照片》三张。拟证明现被告楼下安装了烟囱，已影响到被告生活，同时证明原告未尽到物业管理责任。
2、《D栋电梯维修收支情况公示》复印件一份。拟证明
电梯的维修是我们业主自筹的，物业公司没有管这些公共设施，未尽到管理责任。
3、《催收通知单》一份，拟证明因为原告未尽到物业管理职责，被告在催收单上写明了不交物业服务费的原因。
原告恒鑫公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性及关联性均有异议，无法反映照片中烟囱的具体位置。对证据2的真实性无异议，但与本案原告起诉的物业管理费无关联性。对证据3的真实性无异议，对于上面反映的烟囱问题对本案的物业费是否交纳没有关联性。
本院经审查证据，认证如下：对原告提供的证据1-4，对被告提供的证据1-3，上述证据来源合法，内容客观真实，具备证据能力及证明效力，同时对方对上述所有证据的真实性予以认可。故本院对上述证据均予以采信，并作为本案认定案件事实的依据。
经审理查明，2008年12月20日，达州市现代物业管理
有限公司与四川盛源置业集团有限公司达县分公司×项目部签订了《前期物业服务合同》，约定物业管理区物业服务收费采用包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的面积交纳，标准为：多层建筑0.4元/月每平方米；高层住宅0.6元/月每平方米；商业1.25元/月每平方米。2014年2月1日原告恒鑫公司与×业主委员会签订了《物业服务合同》，由原告提供物业服务管理事宜。约定物业管理区物业服务收费采用包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的面积交纳，标准为：多层建筑0.4元/月每平方米，电梯公寓0.7元/月每平方米；商铺、办公及营业用房1.25元/月每平方米。被告覃丽萍购买的位于达川区×幢×楼×号房屋，建筑面积为121.31平方米，系该房屋的业主。被告覃丽萍从2012年7月至今未交纳物业管理服务费用为：3645.6元（2012年7月至2015年11月：41月×0.7元×121.31平方米+4元×41月）。原告多次找被告交纳物业服务费未果，以致双方形成纠纷。
另查明，2008年12月20日，与四川盛源置业集团有限
公司达县分公司×项目部签订《前期物业服务合同》的达州市现代物业管理有限公司现在已更名为四川恒鑫资产经营管理有限公司。
上述事实，有原被告当庭陈述，原告的《企业法人营业执照》、《物业服务合同》、《催费通知单》等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，2008年12月20日，原告恒鑫公司与四川盛
源置业集团有限公司达县分公司×项目部签订了《前期物业服务合同》，2014年2月1日与×业主委员会签订了《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《物业服务收费管理办法》第十五条“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金…”的规定，原告恒鑫公司向被告提供物业服务管理，被告作为业主应当按时交纳相关物业服务费用。庭审中，被告覃丽萍对原告所称的从2012年7月至今未交纳费用金额为3645.6元予以认可。被告辩称其楼下安装的烟囱，其提交的证据不能真实反映烟囱所在的具体位置，故被告称原告未尽到物业管理职责辩称意见证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《物业服务收费管理办法》第十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告覃丽萍于本判决生效后十五日内支付原告四川恒鑫资产经营管理有限公司物业服务管理费3645.6元。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告覃丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方应事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川达州市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 邱刚
二〇一六年三月十四日
书记员 秦铭