北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初18358号
原告：徐鑫，男，1974年1月20日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：李伟，女，1953年6月12日出生，汉族，住北京市西城区。
原告徐鑫与被告李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2016年3月18日作出（2016）京0102民初466号民事判决，李伟不服判决提出上诉。北京市第二中级人民法院依法组成合议庭审理后，于2017年2月27日作出（2017）京02民终1067号民事裁定，将案件发回本院重审。本院于2017年6月30日重新立案，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐鑫到庭参加诉讼。被告李伟经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告支付的房屋租金57000元、押金9500元、违约金9500元、燃气管道工本费及安装费500元，共计76500元。诉讼过程中，徐鑫变更诉讼请求为：撤回要求被告支付燃气管道工本费及安装费500元的诉讼请求。事实和理由：2015年11月6日，原被告双方通过中介签订编号为PEK10114887的《北京市房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被告将西城区的房屋出租给原告居住，房屋租赁期限一年，月租金9500元，租金支付周期为半年，押金9500元。合同第三条约定，被告应于2015年11月7日前将房屋按约定条件交付给原告。《房屋交割单》、《相关费用明细》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡等生活物质后视为交付完成。合同签订后，原告依约向被告支付了半年的房租57000元和一个月的押金9500元。被告以整理房间物品并隔断为借口，直到2015年11月30日才向原告交付房门钥匙、楼门门禁卡及电卡，但至今没有交付院门门禁卡。原告拿到钥匙后发现燃气排风管道有安全隐患，自己出资安装了燃气排风管道。2015年12月14日，中国联通公司入户为原告安装光纤宽带时，在房门上面墙上钻孔，为固定网线钉有十来个小钉子。被告得知后要求原告赔偿其损失，才能继续搬家。当晚，被告给房屋中介人员打电话，明确房屋不允许原告租住。2015年12月16日，原告、被告和中介三方协商未果，被告以不让原告出大院门相威胁，逼迫原告将刚搬入房屋的儿童车及纸箱全部搬走，房门钥匙及楼门门禁卡交还被告。被告违反约定提前收回房屋、解除合同，导致原告无法入住，按合同第七条第（二）项和第十条第（三）项约定，被告应退还原告已交的房租、押金、支付管道安装费并赔偿一个月租金的违约金。经过协商，被告拒不同意退款。
李伟既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
徐鑫围绕诉讼请求依法提交了《北京市房屋租赁合同》、证明、房租汇款截图及对账单、房屋交割单、中国联通综合业务登记单、补充协议及合同附件二、房屋中介人员谷子天、张秋辉的证言及身份证复印件、徐鑫与李伟的谈话录音文字整理材料及情况描述，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月，李伟将位于北京市西城区五路通街XX房屋（以下简称涉案房屋）出租给徐鑫，2015年11月6日，出租人（甲方）李伟、承租人（乙方）徐鑫经居间人（丙方）北京丁丁优房科技信息有限公司（以下简称信息公司）居间签订《北京市房屋租赁合同》，应李伟要求在合同中将房屋坐落表述为“西城区六铺炕XX”，上述《北京市房屋租赁合同》内容有：“第一条房屋基本情况。第二条房屋租赁情况及登记备案。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2015年11月7日至2016年11月6日，共计1年。甲方应于2015年11月7日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》（见附件一）、《相关费用明细》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡等生活物资后视为交付完成。第四条租金及押金，（一）月租金标准9500元，（二）支付方式，租金支付周期半年付款，各期租金支付日期，2015年11月7日，2016年5月7日。（三）押金9500元租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。第六条居间服务。第七条房屋维护及维修。第八条转租。第九条合同解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。第十条违约责任，（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。”上述《北京市房屋租赁合同》中有信息公司业务人员张秋辉签名。
上述《北京市房屋租赁合同》签订当日，徐鑫以现金方式给付李伟押金9500元，徐鑫、李伟还签署了附件一《房屋交割单》、附件二《相关费用明细》，其中交房确认栏交房日期填写为2015年11月6日。
2015年11月12日，徐鑫通过银行转账给付李伟房屋租金57000元。
2015年11月30日，甲方李伟、乙方徐鑫、丙方张秋辉签订《补充协议》，约定徐鑫不能在墙上钉钉子，钉一个钉子罚款100元，电话由徐鑫申请安装，费用由徐鑫负担。同日，徐鑫、李伟、张秋辉在附件二《相关费用明细》的空白处签字确认，李伟将涉案房屋的电卡1张、门禁卡2个和防盗门钥匙及入室木门钥匙各2把交付徐鑫。
2015年12月13日，徐鑫向中国联合网络通信有限公司北京市分公司（以下简称联通公司）申请于涉案房屋安装宽带。2015年12月14日，徐鑫通过联通公司在涉案房屋打孔钉钉子安装光纤。
2015年12月16日，徐鑫搬出涉案房屋。同日22时59分，甲方李伟、乙方徐鑫签署《情况描述》，内容为：“12月14日下午，乙方在所租房屋内安装光线，未与甲方协商也未争（征）得甲方同意，自行做主在入室门上打两个窟窿，在房间里钉13个钉子。14日晚乙方电话通知甲方在所租房屋内装光纤的事。甲方提出甲乙丙三方共同协商解决乙方自行安装洗衣机水管及水龙头（因甲方阻止未安装成）以及在门上打窟窿钉钉子的两个问题，协商之后再搬家。12月16日，三方共同协商此事，乙方于12月16日晚8点将儿童车、椅子、五个纸箱自行搬走。16日晚9点40分，乙方主动将钥匙4个（202防盗门2个，入室木门2个），19号楼门禁卡2个交个（给）乙方。202室电卡未交。”
诉讼中，谷子天（男，1992年11月27日出生，汉族，住河北省石家庄市XX）作为徐鑫的证人出庭并陈述：“我曾经在2015年6月至2016年5月是信息公司租赁业务主管，现在离职了，张秋辉是当时信息公司我负责的一位经纪人，徐鑫提交证据上张秋辉的签字均是其本人签名。合同签订当日，徐鑫向李伟支付了押金9500元，当时太着急没有写收据。”
按当事人在合同中约定的租金标准计算，自2015年11月7日至2015年12月16日期间的租金为12493.15元。
本院认为，李伟无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。徐鑫、李伟就涉案房屋出租事宜签订的《北京市房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同履行过程中，因在涉案房屋安装光纤打孔及钉钉子等事宜，双方发生纠纷，进而致使合同终止履行。通过徐鑫、李伟签署的《情况描述》上记载的内容可以认定，徐鑫搬离涉案房屋并交还钥匙等物品为其自愿行为，李伟亦接收了涉案房屋，双方均以行为表明不再履行合同义务，故合同已于2015年12月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。徐鑫要求李伟返还租金的主张及返还押金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持，鉴于李伟于合同签订后向徐鑫交付了涉案房屋，故应扣除合同存续期间的租金后返还剩余租金，对徐鑫要求返还租金超出本院确认金额部分的诉讼请求，本院不予支持。合同解除非李伟之违约行为所致，故对徐鑫要求李伟偿付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，李伟返还徐鑫剩余租金四万四千五百零六元八角五分；
二、本判决生效之日起五日内，李伟返还徐鑫押金九千五百元；
三、驳回徐鑫的其他诉讼请求。
如果李伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百二十一元五角，由徐鑫负担五百七十一元五角（已交纳）；由李伟负担一千一百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 王培发
人民陪审员 关广凤
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 苏晓明