浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初314号
原告：平阳合信小额贷款股份有限公司，住所地浙江省平阳县万全镇郑林西路王子花园1幢1单元2号楼。
法定代表人：赵士华，董事长。
委托代理人：陈明海，浙江越人（平阳）律师事务所律师。
被告：虎豪集团有限公司，住所地浙江省平阳县水头镇泾川中路112号。
法定代表人：李小华。
委托代理人：吴益群，浙江雅河律师事务所律师。
被告：李彪。
被告：苏迎松。
原告平阳合信小额贷款股份有限公司与被告虎豪集团有限公司、李彪、苏迎松民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员陈钦法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行审理。原告平阳合信小额贷款股份有限公司的委托代理人陈明海、被告虎豪集团有限公司的委托代理人吴益群到庭参加诉讼，被告李彪、苏迎松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳合信小额贷款股份有限公司起诉称：2013年7月3日，被告虎豪集团有限公司向原告申请贷款并签订流动资金最高额抵押借款合同（合同号201320038），贷款期限为2013年7月3日至2015年7月2日，最高贷款限额1250万元。被告虎豪集团有限公司以公司所有的坐落于平阳县水头镇＊＊路（所有权证号：平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（＊＊）字第＊＊号）的房产作为抵押物为上述借款承担抵押担保责任。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用等。同日，双方办理抵押登记手续。2013年7月3日，被告李彪、苏迎松与原告签订个人最高额保证借款合同（合同号201320038-1），约定被告李彪、苏迎松在2013年7月3日至2015年7月2日期间，对被告虎豪集团有限公司在1250万元范围内向原告贷款提供连带责任保证。保证担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用等。保证期限为借款期限届满之日起二年。2014年7月1日，被告李彪向原告申请贷款300万元，贷款期限为2014年7月1日至2015年1月5日；2014年7月2日，被告李彪向原告申请贷款450万元，贷款期限为2014年7月2日至2015年1月5日。上述贷款的利率均为月利率1.59%，逾期还贷从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。还款方式为按月付息，到期还本。上述合同签订后，原告于当日履行借款支付义务。借款到期后，经原告多次催讨，被告虎豪集团有限公司仅偿付借款利息至2015年4月20日，借款本金、剩余利息及合同约定的罚息未予偿还。被告虎豪集团有限公司未履行还款付息及抵押担保义务。被告李彪、被告苏迎松亦未履行保证担保责任。为此原告诉诸本院要求判令：1、被告虎豪集团有限公司偿还借款本金750万元及利息（从2015年4月21日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；2、被告李彪、苏迎松对上述债务在最高额1250万元的范围内承担连带偿还责任；3、原告有权就被告虎豪集团有限公司所有的坐落于平阳县水头镇＊＊路（所有权证号：平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（＊＊）字第＊＊＊号）的房产，以折价、拍卖或变卖所得款项在1250万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告虎豪集团有限公司答辩称：借款是事实；原告诉求的利息过高；涉案抵押物登记期限已过，原告对涉案抵押物不具有优先受偿权。
被告李彪、苏迎松未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告李彪、苏迎松身份证复印件，被告虎豪集团有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明各被告诉讼主体资格；
3、个人最高额保证借款合同、流动资金最高额抵押借款合同、房权证、土地使用证、他项权利证书、抵押清单，证明被告虎豪集团有限公司向原告借款并以其自有的厂房提供抵押保证担保的事实；
4、借款申请书、借款借据、转帐凭证，证明原告履行借款发放义务的事实；
5、债务催收及诉讼文书送达地址确认书，证明各被告对联系方式及地址进行确认的事实。
被告虎豪集团有限公司、李彪、苏迎松未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告虎豪集团有限公司对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告李彪、苏迎松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。
结合上述认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案的事实与原告诉称一致。另查明，被告虎豪集团有限公司、李彪、苏迎松均于2013年7月3日向原告出具的《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，被告李彪、苏迎松确认平阳县水头镇＊＊路＊＊宾馆为法律文书送达地址，被告虎豪集团有限公司确认平阳县水头镇＊＊路为法律文书送达地址。
本院认为：原告平阳合信小额贷款股份有限公司与被告虎豪集团有限公司签订的流动资金最高额抵押借款合同，与被告李彪、苏迎松签订的个人最高额保证借款合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限已经届满，被告虎豪集团有限公司未能按约偿还借款本金750万元，利息仅付至2015年4月20日，已构成违约。原告要求被告虎豪集团有限公司偿还借款本金750万，于法有据，本院予以支持。原、被告在涉案合同中约定，未按期归还本金从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息即月利率2.39%，已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定即年利率24%的上限，现原告主张按月利2%率计收罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告虎豪集团有限公司自愿将其所有的坐落于平阳县水头镇＊＊路（所有权证号：平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（＊＊）字第＊＊号）的房产作为涉案借款的抵押物，在1250万元的最高额内为主合同债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后所得价款在1250万元的最高额内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告虎豪集团有限公司认为涉案抵押物抵押期限已过，原告不享有优先受偿权，与法律规定不符，本院不予采纳。被告李彪、苏迎松与原告签订个人最高额保证借款合同，自愿为被告虎豪集团有限公司的主合同债务在1250万元的最高额贷款范围内提供连带保证责任，应承担连带担保责任。现原告要求被告李彪、苏迎松对被告虎豪集团有限公司的主合同债务在1250万元的最高额贷款范围内承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。各被告向原告出具的送达地址确认协议中所约定的内容系其真实的意思表示，本院予以确认。被告李彪、苏迎松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告虎豪集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳合信小额贷款股份有限公司借款本金750万元及利息（从2015年4月21日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；
二、若被告虎豪集团有限公司未按期履行上述第一项义务，原告平阳合信小额贷款股份有限公司有权就被告虎豪集团有限公司所有的坐落于平阳县水头镇＊＊路（所有权证号：平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（＊＊）字第＊＊号）的房产以折价、拍卖或变卖所得款项在1250万元范围内优先受偿；
三、被告李彪、苏迎松对上述第一项债务在最高额1250万元范围内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元，减半收取32150元，由虎豪集团有限公司、李彪、苏迎松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费64300元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈钦法
二〇一六年三月八日
此件与原件核对无误
书记员 周雨晴