江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴商初字第0460号
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市长安中路55号。
负责人朱江，行长。
委托代理人史宏明、翟杭林，该行员工。
被告汪立农。
被告叶红英，系被告汪立农之妻。
被告兴化市浩丰建材商贸有限公司，住所地兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号。
法定代表人汪立农。
被告叶治国。
被告陶小芳，系被告叶治国之妻。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农行）与被告汪立农、叶红英、兴化市浩丰建材商贸有限公司（以下简称浩丰公司）、叶治国、陶小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告兴化农行的委托代理人翟杭林到庭参加诉讼。被告汪立农、叶红英、浩丰公司、叶治国、陶小芳经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告兴化农行诉称，2013年10月11日，汪立农向我方借款2900000元用于购买建筑模板、木方材料，约定：借款期限96个月，每1个月为1个还款周期；年利率7.86％；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款发放日的对应日；汪立农未按约定期限足额还款的，我方有权提前收回贷款，行使担保权。汪立农、叶红英以其共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。浩丰公司、叶治国、陶小芳为上述借款提供连带责任保证担保。借款后，汪立农因经营不善已出现多次不按期还款情形，现尚欠借款本金2856300元。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、汪立农立即偿还借款本金2856300元及利息、罚息等（其中：止2014年11月12日的利息、罚息等计220270.42元；自2014年11月13日起至实际给付之日止，按合同约定的计息方式计算）；2、确认兴化农行对汪立农、叶红英共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋及国有土地使用权享有优先受偿权；3、浩丰公司、叶治国、陶小芳对汪立农的上述给付义务承担连带清偿责任；4、五被告承担本案的诉讼费用。
被告汪立农、叶红英、浩丰公司、叶治国、陶小芳未答辩、举证。
原告兴化农行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同1份，证明其与汪立农、叶红英、浩丰公司就借款的金额、期限、利率、还款方式、担保方式和范围及违约责任等进行了明确约定。2、保证合同1份，证明其与叶治国、陶小芳就担保的债务方式、范围及违约责任等进行了明确约定。3、中国农业银行股份有限公司抵押合同、兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证各1份，证明汪立农、叶红英以其共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋及国有土地使用权为汪立农的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。4、借款凭证1份，证明其按约向汪立农发放了贷款2900000元。
本院认为，兴化农行所举证据1-4，经与原件核对均无异，予以确认，可以证明兴化农行的主张。
经审理查明，2013年10月10日，兴化农行与汪立农、叶红英、浩丰公司签订1份中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同，约定：兴化农行同意向汪立农提供贷款2900000元用于购买建筑材料；期限96个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率实行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮20％，借款期间，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，每1个月为1个还款周期，还款日为借款发放日的对应日；如汪立农未按约定期限足额还款，兴化农行从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率水平上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，兴化农行依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下的借款由浩丰公司提供连带责任保证担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及兴化农行实现债权的费用；保证期间为借款到期日（含被宣布提前到期）起2年；汪立农、叶红英同意以其共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋及国有土地使用权为本合同项下的借款提供抵押担保，抵押合同另行签订；本合同项下的借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，兴化农行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；汪立农未按约定足额偿还贷款本息的，兴化农行有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。同日，兴化农行与汪立农、叶红英签订中国农业银行股份有限公司抵押合同、兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同各1份，约定：汪立农、叶红英愿以其共有的上述房屋及国有土地使用权为主合同项下的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及兴化农行实现债权的费用。同日，兴化农行与叶治国、陶小芳签订1份保证合同，约定：叶治国、陶小芳愿为主合同项下的借款提供连带责任保证担保；保证期间为借款到期日（含被宣布提前到期）起2年；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及兴化农行实现债权的费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，兴化农行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，兴化农行已选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后的当日，兴化中行与汪立农、叶红英分别至兴化市房屋产权监理所、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，相关职能部门分别颁发了编号为“兴房他证兴化字第T0187**号”的房屋他项权证、编号为“兴他项（2013）第1500号”的土地他项权证。同年10月11日，兴化农行向汪立农发放了贷款资金2900000元，汪立农据此在兴化农行出具的借款凭证上签章，确认已收到上述贷款。借款后，汪立农未按约履行每月还款的义务。至兴化农行提起诉讼的2014年7月24日，汪立农已逾期还款多期。
本院认为，1、本案所涉中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同、保证合同、中国农业银行股份有限公司抵押合同、兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，且抵押物已在相关职能部门办理了抵押登记，故依法成立并有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、兴化农行发放贷款后，汪立农作为借款人未按约向兴化农行偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，兴化农行提前要求汪立农偿还下欠的全部借款本金2856300元，支付利息、罚息、复利，要求浩丰公司、叶治国、陶小芳承担保证责任，并提前行使担保物权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。3、汪立农、叶红英以其共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋及国有土地使用权为汪立农的债务向兴化农行提供抵押担保，并办理了抵押物登记，故兴化农行对汪立农、叶红英提供抵押的上述抵押物依法享有优先受偿权。4、浩丰公司、叶治国、陶小芳为汪立农的借款本息向兴化农行提供连带责任保证担保，依法应对汪立农的还款义务承担连带清偿责任。浩丰公司、叶治国、陶小芳承担保证责任后，可依法向汪立农追偿。虽然涉案债务既有债务人汪立农、叶红英自己提供的物的担保，又有第三人浩丰公司、叶治国、陶小芳提供的人的担保，但因兴化农行与浩丰公司、叶治国、陶小芳已明确约定，由兴化农行选择确定行使的顺序，因此，兴化农行在要求浩丰公司、叶治国、陶小芳承担连保证责任的同时，又要求本院确认其对设定抵押的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，但兴化农行行使保证权利和担保物权的总额以不超过汪立农所应承担的债务总额为限。4、汪立农、叶红英、浩丰公司、叶治国、陶小芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，兴化农行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪立农于本判决生效后3日内向原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行偿还借款本金2856300元，并支付利息、罚息、复利（其中：止2014年11月12日的利息、罚息、复利计220270.42元；自2014年11月13日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的计息方式计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行对被告汪立农、叶红英共有的位于兴化市城南居委会五里西路南侧2-6号房屋（详见编号为“兴房他证兴化字第T0187**号”的房屋他项权证）及国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2013）第1500号”的土地他项权证］享有优先受偿权。
三、被告叶红英、兴化市浩丰建材商贸有限公司、叶治国、陶小芳对被告汪立农的上述给付义务承担连带清偿责任。被告叶红英、兴化市浩丰建材商贸有限公司、叶治国、陶小芳承担保证责任后，有权向被告汪立农追偿。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行要求被告叶红英、兴化市浩丰建材商贸有限公司、叶治国、陶小芳承担保证责任和担保物权的总额以不超过被告汪立农所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29650元，公告费200元，合计29850元，由五被告连带负担，此款原告已垫交，故由五被告于本判决生效后3日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年一月七日
书 记 员 韩华琴