湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）洪法民一初字第291号
原告杨春香，女，1968年4月8日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
委托代理人贺余良，洪江市江洲法律服务所法律工作者。
被告陈亮，男，1972年6月30日出生，汉族，湖南省怀化市鹤城区人，居民。
被告蒲春玲，女，1970年4月1日出生，汉族，湖南省怀化市鹤城区人，居民。
第三人蒲仕明，1962年2月4日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
本院于2013年6月26日受理了原告杨春香与被告陈亮、蒲春玲买卖合同纠纷一案，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2013年7月31日公开开庭进行了审理。代理书记员杨彬彬担任记录。原告杨春香及其委托代理人贺余良，被告陈亮、蒲春玲均到庭参加诉讼。根据被告陈亮、蒲春玲的申请，本院于8月20日将蒲仕明追加为本案第三人。同日，本院将本案转入普通程序审理。2013年8月20日，原告杨春香向本院提出庭外调解申请。本院组成由审判员ＸＸ担任审判长，与人民陪审员瞿素梅、蒋菊玲组成的合议庭于2014年3月4日公开进行了审理。代理书记员杨彬彬担任记录。原告杨春香及其委托代理人贺余良，被告陈亮、蒲春玲，第三人蒲仕明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春香诉称：原告与前夫蒲仕明（2012年11月19日离婚）于1998年向二被告购买住房1套，购房款为8000元。2001年4月份，黔阳彩印厂为家属办理房产证时，因未提交过户材料，且双方系郎舅关系，办证时仍将所有权人登记为被告陈亮。2002年5月，二被告经怀化市鹤城区人民法院判决离婚。2012年11月19日，原告与前夫蒲仕明在洪江市民政局协议离婚，离婚约定该房分割给原告。为办理过户手续，原告多次联系被告陈亮，一直无果，故向法院提起诉讼，请求依法确认原、被告之间的房屋协议有效，判令二被告协助原告办理房产过户手续，本案诉讼费由二被告负担。
原告杨春香为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、房产证复印件1份，拟证明房屋的基本情况；
2、（2002）怀鹤民初字第223号民事判决书1份，拟证明二被告于1998年以8000元的价格将该房屋出售给蒲仕明、杨春香的情况；
3、洪江市安江镇豹子垅居委会出具的证明1份，拟证明被告蒲春玲只有一个哥哥，名蒲仕明的情况；
4、原告委托代理人贺余良对匡寿生、田先珠、杨永凤所作的调查笔录各1份，拟证明二被告于1998年将黔阳彩印厂宿舍2栋4楼的出售给蒲仕明、杨春香夫妇，2001年蒲仕明、杨春香出资购买房屋剩余产权，蒲仕明、杨春香离婚后，房屋分给杨春香，现杨春香一个人居住等情况；
5、离婚协议书复印件1份，拟证明蒲仕明、杨春香离婚时将房屋分割给杨春香。
被告蒲春玲辩称：原告诉称并非事实，房屋是以被告蒲春玲的名义让蒲仕明暂住，应是依法无效，后以10000元的价格出售给蒲仕明，但其支付8000元后，以资金困难为由，至今未付剩余的2000元。因为原告与蒲仕明无能力付清所欠房款，故办证时所有权人登记为被告陈亮。被告未与签订房屋买卖协议，故原告诉求事实不清，证据不足。原告经常在深夜发手机短信侮辱、威胁被告蒲春玲及其家人，被告蒲春玲要求原告当庭向被告蒲春玲及其家人作出道歉，并赔偿被告蒲春玲精神损失费10000元。本案的过错责任属原告杨春香，请求法院判令本案诉讼费由原告杨春香负担。
被告陈亮未做答辩。
被告蒲春玲、陈亮未向本院提交证据。
第三人蒲仕明陈述本案与其无关，亦未向本院提交证据。
2013年11月27日，本院依法对第三人蒲仕明作了询问笔录，蒲仕明陈述，其与原告杨春香在婚姻关系存续期间向被告蒲春玲购买房屋，当时以10000元的价格出售给蒲仕明，因当时条件有限，只给了被告蒲春玲8000元。后来，被告蒲春玲也未向其与原告杨春香催讨，其与原告杨春香离婚时，双方协议该案所争议的房屋归原告杨春香所有。
在庭审质证中，原告对被告蒲春玲提交的证据的意见是有异议，认为当时的房子价格8000元。被告陈亮对被告蒲春玲的证据的意见是不知情。二被告对原告提交的证据的意见：对1-3号证据没有异议，对4号证据的意见是不认识被调查的对象，对5号证据的意见是不知情。第三人对原告提交的证据的意见是1-5号证据均没有异议，第三人对被告蒲春玲的证据没有意义。
本案经公开开庭审理，原、被告当庭举证质证，本院对原告提交的证据经核实认为：1号证据系有关部门颁发的房屋产权证件，2号证据系生效法律文书，3号证据居民委员会出具的证明被告蒲春玲与第三人蒲仕明亲属关系的书面材料，且被告及第三人均没有异议，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；4号证据系原告委托代理人对匡寿生、田先珠、杨永凤所作的调查笔录，能够相互佐证，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；5号证据系原告与第三人签订的离婚协议，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据。对于法院向蒲仕明所作的询问笔录及被告蒲春玲提交的证据，蒲仕明陈述二被告将房屋作价10000元卖给蒲仕明与原告，因原告提出异议，且第三人与被告蒲春玲系兄妹关系，被告及第三人为提交其他证据佐证，故对二被告将该房屋以10000元的价格出卖给第三蒲仕明、原告的部分不予以确认，其余部分予以确认。
根据上述有效证据及庭审查实的情况，本案可以确认的案件事实为：原告与第三人蒲仕明原系夫妻关系，二被告亦原系夫妻关系，被告蒲春玲与第三人蒲仕明系兄妹关系。二被告于1998年将被告陈亮父母赠与被告陈亮的1套住房，即本案所争议的房屋出卖给原告与第三人蒲仕明，但未变更房屋产权所有人手续。原告与第三人蒲仕明支付8000元作为房价。原告与第三人蒲仕明遂搬至该房屋居住。2012年11月19日，原告与第三人蒲仕明离婚，经双方协商，住房归原告所有。后原告要求二被告协助办理变更房屋产权手续，但二被告不同意，故原告向法院提出诉讼，请求依法确认原、被告之间的房屋协议有效，判令二被告协助原告办理房产过户手续，本案诉讼费由二被告负担。
本院认为：二被告自愿将登记产权人为被告陈亮的房屋出售给原告与第三人蒲仕明，并将房屋交付给原告与第三人蒲仕明，系二被告真实意思表示，且未违反法律强制性规定，双方的买卖行为合法有效，该买卖行为对本案的第三人均有约束力。因房屋属于不动产，买卖后买卖双方须到有关机关办理过户手续，二被告有协助原告与第三人蒲仕明办理房屋产权过户手续的义务。在原告与第三人蒲仕明离婚时，双方协议该房屋归原告所有，现原告要求二被告协助办理产权过户手续的诉讼请求符合法律的规定，应予支持。被告蒲春玲辩称，该房屋的产权人为被告陈亮，二被告没有与原告签订买卖协议，但二被告在离婚时，法院已经确认二被告将该房屋变卖给原告及第三人蒲仕明，二被告虽然没有与原告及第三人签订书面买卖协议，但二被告与原告及第三人蒲仕明之间的房屋买卖行为已经成立，且原告及第三人已经入住该房屋，故对被告蒲春玲的辩称理由不予采信。被告蒲春玲辩称，原告对其进行辱骂，要求原告进行赔偿，不属于本案处理的范围，被告蒲春玲可以另行与原告协商或者向法院提出诉讼，故对被告蒲春玲的辩称理由亦不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告杨春香及第三人蒲仕明与被告蒲春玲、陈亮之间的房屋买卖协议有效；
二、被告蒲春玲、陈亮在判决书生效后10日内协助原告杨春香将房屋产过户至原告杨春香名下。
本案案件受理费800元，由被告蒲春玲、陈亮负担。
本判决书将在十日内送达，如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 瞿素梅
人民陪审员 蒋菊玲
二〇一四年三月四日
代理书记员 杨彬彬
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。