安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初7646号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行，住所地安徽省合肥市金寨路388号。
负责人：陈奇，行长。
委托诉讼代理人：俞华，男，公司员工。
委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。
被告:郝露露，女，汉族，1987年4月28日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称工行金寨路支行）与被告郝露露金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行金寨路支行诉讼代理人俞华、王良椿到庭参加了诉讼，被告郝露露经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行金寨路支行向本院提出诉讼请求：1.郝露露向工行金寨路支行偿还借款本金273790.37元、利息5804.43元（上述利息含罚息复利暂计算至2016年8月30日，之后按合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)；2.郝露露向工行金寨路支行支付因实现上述债权所发生的律师费15000元；3.原告有权就郝露露提供的位于安徽省合肥市蜀山区的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年12月17日，工行金寨路支行与郝露露签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同约定郝露露自工行金寨路支行借款30万元用于购买位于蜀山区长江西路房产，借款期限240个月，每月1号为还款日，郝露露以所购房屋作为抵押担保。另依据合同约定，由于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。合同签订后，工行金寨路支行按约发放贷款，双方就抵押物办理了抵押登记，但郝露露连续八个月以上未按约还款，截止2016年8月30日，郝露露欠付贷款本金273790.37元、利息5804.43元。
被告郝露露未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告身份证、常住人口登记表，证明被告基本身份信息。证据2、个人住房贷款申请审批表，证明被告向原告申请贷款的事实。证据3、个人购房借款/担保合同，证明被告于2012年12月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定被告向原告借款30万元，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，期限240个月。双方另对双方对罚息、复利、违约责任、管辖等做出约定，其中违约责任约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。证据4、借款凭证，证明原告已于2013年1月1日向被告发放全部贷款30万元的事实。证据5、他项权证，证明被告以位于安徽省合肥市蜀山区房产作为抵押物为借款本息及相应费用进行担保。证据6、被告还款及欠款明细表，证明被告未按期足额支付借款本息的违约事实，及被告违约后应偿还的本息、罚息等；证据7、《聘请律师合同》、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费用。被告未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认，认定事实如下：2012年12月17日，工行金寨路支行与郝露露签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同约定郝露露自工行金寨路支行借款30万元用于购买位于合肥市蜀山区长江西）房产，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息约定为借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。郝露露按月等额还款，郝露露以所购房屋作为抵押担保。另依据合同约定，由于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。合同签订后，工行金寨路支行按约发放贷款，双方就抵押物办理了抵押登记，但郝露露连续超过八个月未按约还款，截止2016年8月30日，郝露露欠付贷款本金273790.37元、利息5804.43元。上述款项经工行金寨路支行催要未果。
另查明：工行金寨路支行为追索上述款项，支付了律师代理费3000元。
本院认为，郝露露与工行金寨路支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行金寨路支行依约向郝露露发放贷款，履行了合同义务，郝露露未按时还款，构成违约，工行金寨路支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。郝露露以其名下位于合肥市蜀山区长江西）房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。工行金寨路支行为诉讼聘请律师支付费用3000元，属双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告郝露露于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金273790.37元及利息5804.43元（上述利息含罚息复利暂计算至2016年8月30日，之后按合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)；
二、被告郝露露于本判决书生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行支付律师代理费3000元；
三、若被告郝露露未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以郝露露名下位于合肥市蜀山区房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5798元、公告费800元，合计6598元由被告郝露露负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 吴群霞
人民陪审员 卢立生
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。