广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初1739号
原告：敖家伟，男，汉族，1990年1月18日生，住所地：阳江市江城区。
委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。
被告：阳江市浩大房地产有限公司。住所地：阳江市江城区创业北路***号浩大·岭南新邨。统一社会信用代码：91441702671390986G。
法定代表人：陈国柱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈文华，广东迅恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佘东杲，广东迅恒律师事务所律师。
原告敖家伟与被告阳江市浩大房地产有限公司（以下简称浩大房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序。被告浩大房地产公司于2018年4月28日向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议，被告提出上诉，广东省阳江市中级人民法院于同年6月28日裁定驳回上诉，维持原裁定。之后本院公开开庭进行了审理。原告敖家伟的委托诉讼代理人钟国衡、冯朵、被告浩大房地产公司的委托诉讼代理人佘东杲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告敖家伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房违约金12975.15元（自2016年12月31日计至2018年1月31日；2018年2月1日起至商品房在建设行政主管部门取得工程竣工验收备案表及实际交付商品房给原告之日止的违约金按本金326830元，日利率万分之一计算）给原告；2、判决被告支付逾期办证违约金3268.3元给原告；3、判决被告返还代办房产证费14193.81元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于岭南新××房商品房××套，总房价326830元。《商品房买卖合同》第八、十一条约定被告应于2016年12月30日前向原告交付验收合格的商品房，并且同时出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，但被告自2016年12月31日起至今未交付，构成违约。《商品房买卖合同》第九条第1项第（2）目：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.00（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”的约定，原告可请求被告支付违约金，并继续履行合同。此外，《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应自商品房交付之曰起90日内为原告办理权属登记，逾期则按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。根据合同约定的交付期限,被告应当于2017年3月1日前为原告办理权属登记，其未能按合同约定履行义务，同样构成违约，但违约金标准过低，现请求被告按已付房价款的1%支付违约金给原告，即3268.3元（326830×1%），且退还原告预付的代办证费14193.81元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉之于本院，盼判如所请。
被告浩大房地产公司辩称，一、原告请求答辩人自2016年12月31日至2018年1月31日向其支付逾期交房违约金12975.15元没有依据；自2018年2月1日起，以本金326830元、日利率万分之一向其支付逾期交房违约金没有依据。案涉商品房已于2017年8月26日交付，原告签署了房屋交接确认书，答辩人已按照《商品房买卖合同》的约定向原告交付了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，原告已收到并确认遵守《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》。因此，2017年8月26日后不存在逾期交房违约金问题。二、原告请求答辩人向其支付逾期办证违约金没有依据。原告认为答辩人应当于2017年3月1日前为原告办理权属登记，这是没有合同依据的。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理”。显然，将办理权属登记需要的资料报产权登记部门备案并不等于要完成案涉商品房权属登记；案涉商品房在2017年8月26日交付，那么，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案的期限应是2017年11月26日前，且这个期限也不是完成权属登记的期限。综上，请驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下，被告浩大房地产公司是阳江市江城区创业北路199号浩大·岭南新邨的开发商，商品房预售许可证为阳预许证字2014087号。2016年3月9日，原告敖家伟（买受人）与被告浩大房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2016030938），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区创业北路199号浩大·岭南新邨9幢15层1503房商品房一套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2014087号，建筑面积共93.38方米（其中套内建筑面积78.67平方米，公共分摊建筑面积14.71平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米4154.44元，房屋总价款为326830元；签订合同时，首付现金81830元，余款245000元由银行提供按揭；出卖人应当在2016年12月30日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按逾期时间分别处理，……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还约定了基础设施、公共配套面积、保修责任等其他相关条款。之后，原告于2016年5月24日前支付了购房款326830元给被告，被告于2016年9月9日出具了购房款326830元的发票给原告。
另查明，2016年3月9日，被告出具一张收据（NO3880698）给原告，内容为“今收到敖家伟9幢1503房代办证费14193.81元”。
原告以被告没有按时向其交付经验收合格的商品房及办理权属登记应承担违约责任为由，遂向本院提起诉讼。庭审中，双方当事人确认上述商品房于2017年8月26日交付使用，但涉案商品房未取得验收备案证明。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将已取得商品房预售许可证的涉案商品房预售给原告，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应依法全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款给被告，被告应按约定在2016年12月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，并在交付后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2017年8月26日将未取得验收备案证明的涉案房屋交给原告使用，已构成违约，应承担违约责任，由于原告知道涉案商品房不具备约定或者法定交付条件而同意接收商品房，故本案逾期交房违约金应从2016年12月31日起计至2017年8月26日止。因此被告应支付逾期交房违约金为7811.24元（326830元×0.0001×239天）【从2016年12月31日起计至2017年8月26日止共239天，以326830元为本金，按日万分之一计算】给原告。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，被告于2017年8月26日将涉案商品房交付原告使用，按照合同约定，应当在2017年11月25日前履行办理产权登记的义务，但至本案庭审辩论终结之日，被告仍未履行办理产权登记的义务，按上述规定，被告应按合同约定向原告支付违约金，由于原告没有证据证明因此所造成的损失，因此原告主张双方对此约定的违约金过低，要求按已付房价款的1%支付违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告应支付逾期办证违约金为326.83元（326830元×0.1%)给原告。至于被告收取了原告的办证费用14193.81元，由于被告存在逾期交房及逾期办理房屋权属证的违约行为，现原告请求被告返还已收取的代办房产证费14193.81元，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告请求被告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，及返还代办房产证费理由成立，本院予以支持，但具体数额以本院核定的为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、限被告阳江市浩大房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金7811.24元给原告敖家伟；
二、限被告阳江市浩大房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证的违约金326.83元给原告敖家伟；
三、限被告阳江市浩大房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还代办房产证费14193.81元给原告敖家伟；
四、驳回给原告敖家伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费280元（该款原告已预交），由原告敖家伟负担75元，被告阳江市浩大房地产有限公司负担205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 冯喜元
二〇一八年八月二十七日
书记员 周琬澄
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。