江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜城商初字第0094号
原告阜宁县正大农村小额贷款有限公司，住所地阜宁县城南新区南京路99号东方京都S121-S123号，S222-S224号。
法定代表人杨宝珍，该公司董事长。
委托代理人龚呈祥，江苏省阜宁经济开发区法律服务所法律工作者。
被告胡为荣，市民。
被告王小芹，市民。
第三人邹红霞，市民。
原告阜宁县正大农村小额贷款有限公司（以下简称阜宁正大公司）与被告胡为荣、王小芹、第三人邹红霞债权转让合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告阜宁正大公司法定代表人杨宝珍的委托代理人龚呈祥、被告胡为荣、第三人邹红霞到庭参加诉讼，被告王小芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告阜宁正大公司诉称，2012年6月4日，被告胡为荣、王小芹以缺乏资金为由，向第三人邹红霞立据借款150万元，10日内归还了20万元，因邹红霞差欠我公司130万元，经协商，我公司、邹红霞和二被告于2012年9月13日签订了债权转让协议，由二被告代邹红霞归还我公司借款130万元，同时二被告以其所有的位于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋作为借款抵押物，并已分别在滨海县国土资源管理局、滨海县房地产管理局办理了土地他项权利证明书和房屋他项权证。债务到期后，二被告未能完全履行还款义务。现诉至法院，请求判令：1、二被告偿还借款130万元及利息53.82万元（利息计算方式：从债权转让之日起至2014年11月10日止，按月息1.8%计算）。2、原告对二被告所有的位于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。
被告胡为荣辩称，1、2012年6月4日我和被告王小芹向邹红霞借款150万元是事实，当时口头约定借款期限8天，利息5万元，在邹红霞将150万元交付给我们前，我已经将利息5.2万元支付给邹红霞，借款几天后我们已经偿还了邹红霞30万元。2、对债权转让的事实无异议。3、我的房产不是抵押，是为邹红霞拿贷款提供担保的，不是抵押给原告阜宁正大公司的。4、目前经济困难，原告主张的利息我无力承担。
被告王小芹未作答辩。
第三人邹红霞述称，2012年6月4日，被告胡为荣、王小芹向我立据借款150万元，口头约定月息6分，用款期限十天。款项是通过银行汇给二被告的。借款后10天左右二被告还款30万元，其中10万元是利息。后因为我差欠原告阜宁正大公司借款，我与原告达成债权转让协议，将二被告差欠我的到期债务130万元转让给原告，我向二被告发出债权转让通知，二被告在转让通知上签名确认。
经审理查明，被告胡为荣与被告王小芹系夫妻关系，于2010年5月31日登记结婚。2012年6月4日，被告胡为荣、王小芹向第三人邹红霞出具借款金额为150万元的借条1份，借条载明：“借到邹红霞现金壹佰伍拾万元正。（1500000.00元）借款人：胡为荣、王小芹，2012.6.4”。2012年9月13日，邹红霞因差欠原告阜宁正大公司130万元到期贷款，无力偿还。经协商，双方达成债权转让协议，约定邹红霞将其�有的对被告胡为荣、王小芹的到期债权130万元转让给原告阜宁正大公司。当日，原告阜宁正大公司和邹红霞向被告胡为荣、王小芹发出债权转让通知，并在通知中明确还款期限为2012年12月13日前，逾期按月息1.8%计算，被告胡为荣、王小芹收到该通知后并签注：“同意上述债权转让”。为保证债务的履行，被告胡为荣、王小芹以其所有的坐落于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋（土地证号：滨国用籍2011第0290、0291、02**号；产权证号：房权证滨海字第××、20××84、201102685号；土地使用权证号：滨国用2012第002629号）作为抵押物，并于2012年9月14日在滨海县国土资源管理局、滨海县房地产管理局依法办理了抵押登记手续（土地他项权证号：滨他项2012第154号；房屋他项权证号：滨房他证滨海字第201228**号），设定他项权人为原告阜宁正大公司�借款到期后，被告胡为荣、王小芹于2013年春节前向原告阜宁正大公司支付1.5万元。现原告阜宁正大公司诉至本院，请求判令：1、二被告偿还借款130万元及利息53.82万元（利息计算方式：从债权转让之日起至2014年11月10日止，按月息1.8%计算）。2、原告对二被告所有的位于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告阜宁正大公司提供的借条、债权转让协议、债权转让通知、借款合同、保证合同、抵押合同、最高额保证合同、土地他项权利证明书和房屋他项权证以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案中，第三人邹红霞与被告胡为荣、王小芹之间因借贷关系而形成的债权债务关系合法�效，基于该有效债权，第三人邹红霞与原告阜宁正大公司之间达成的债权转让协议亦合法有效。双方达成债权转让协议后，已通知被告胡为荣、王小芹，被告胡为荣、王小芹在收到债权转让通知后也予以认可，且已部分履行（支付利息15000元），第三人邹红霞的债权转让合同成立，原告阜宁正大公司即取代邹红霞成为债权人，故该债权转让合同对原、被告具有约束力，原、被告之间已形成了新的债权债务关系。被告胡为荣、王小芹未能按照约定及时归还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告阜宁正大公司要求被告胡为荣、王小芹归还借款本金、支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因约定的逾期月利率1.8%，没有超过中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍，本院予以认可。对本案所涉借款由被告胡为荣、王小芹将其所有的坐落于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记，属于有效抵押。被告胡为荣、王小芹未能按照约定的时间及时归还借款，原告阜宁正大公司作为抵押权人，对抵押人被告胡为荣、王小芹抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对被告胡为荣提出的其房产不是抵押，是为邹红霞拿贷款提供担保的，不是抵押给原告阜宁正大公司的辩解意见，因与本案查明的事实不符，故本院对该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡为荣、王小芹于本判决生效后10日内偿还原告�宁县正大农村小额贷款有限公司借款本金130万元及从2012年12月14日起至2014年11月10日止按月利率1.8%计算的利息（已支付的1.5万元履行时在利息总额中予以扣减）。
二、如被告胡为荣、王小芹未能履行上述义务，原告阜宁县正大农村小额贷款有限公司对坐落于滨海县滨淮镇东罾村海滨新城B幢117-121、217-221、121-123、221-223室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告原告阜宁县正大农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21210元，由被告胡为荣、王小芹负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 潘春如
人民陪审员 汤 滢
人民陪审员 祖 旭
二〇一五年二月四日
书 记 员 于 绘
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担�。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。