黑龙江省抚远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民初字第254号
原告孔建生，男，1947年3月3日生，汉族，小学文化。
被告孔慧明，男，1974年5月13日生，汉族，高中文化。
被告孔慧刚，男，1979年5月8日生，汉族，大学文化。
被告孔慧波，男，1969年1月26日生，汉族，初中文化。
被告吕荣珍，女，1923年7月23日生，汉族，无文化。
二被告（孔慧波、吕荣珍）委托代理人孔慧刚，男，1979年5月8日生，汉族，大学文化。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，调解，和解，签署有关文件。
原告孔建生与被告孔惠波、孔惠明、孔惠刚、吕荣珍共有物分割纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告孔慧明、孔慧刚及被告孔慧波、吕荣珍委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孔建生诉称，前妻郭芬杏于2008年5月24日病逝，
生前位于抚远镇沿江六号楼3单元301室，抚房权证西字第×××××号项下的72.96平方米住宅是与前妻共同生活期间的财产。此份财产应由原告和三个儿子孔慧波、孔慧明、孔慧刚及前妻母亲吕荣珍继承，经协商达成共识形成协议，并经抚远县公证处以“（2015）黑抚证内民字第152号《公证书》予以公证”。虽然此财产的一半作为遗产由五位原、被告的分割事项依法公证，但四被告却在履行过程中反悔。鉴于以上事实，要求分割抚房权证字第×××××号《房屋所有权证》项下的72.96平方米住宅，由五位原、被告依据“抚房评交字2015461号《房产交易课税估价报告》”的评估结果，依法予以分割被继承人的遗产。案件受理费由四被告负担。
原告孔建生为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、结婚证复印件一份。证实原告与曲玉凤是合法夫妻。
经庭审质证，四被告认为：对该证据无异议。
本院经审查，认为：该证据是由婚姻登记部门颁发，具有真实性、合法性，对该证据，予以采信。
证据二、2014年抚民初字第251号民事裁定书复印件一份。证实被告曾诉讼过原告，该案以撤回起诉结案。
本院经审查，认为：该证据是已发生法律效力的法律文书，不需质证，对此，予以采信。
证据三、户口复印件一份。证实原告前妻的户口于2014年8月份已注销，该争议房屋已经归原告自己所有。
经庭审质证，四被告认为：对真实性无异议，但证明的内容有异议，按照继承法的有关规定，被继承人的遗产应由原告及四被告共同继承。
本院经审查，认为：该证据只能证明原告前妻的户口注销时间，对此，予以采信。
证据四、2015抚远县棚户区改造货币化安置申请表复印件一份（顺序号为×××）。证实在棚户区改造过程中，改造主管看到改造房屋存在分歧，要求把该房屋争议处理完后才能进行改造，之后原、被告到公证处作了公证。现在可以进行改造了，但四被告没有签字，该房屋一直没有进行改造。
经庭审质证，被告孔慧明认为：如果原告不同意公证，公证处也不能给予公证；被告孔慧波、孔慧刚、吕荣珍认为：对此证据无异议，但原告在棚户区改造办公室的签字有异议，只有原告自己签字是不生效的。
本院经审查，认为：该证据证实该房屋在棚户区改造过程中的程序体现，此证据与本案无关联性，不予以采信。
证据五、2012抚民初字第172号民事调解书复印件一份。证实原告与被告孔慧波、孔慧明、孔慧刚因赡养费问题提起诉讼，原告与三被告以调解结案。
本院经审查，认为：该证据是已发生法律效力的法律文书，不需质证，对此，予以采信。
证据六、2014年抚民初字第259号民事裁定书复印件一份。证实四被告以法定继承起诉原告，最终被驳回。
本院经审查，认为：该证据是已发生法律效力的法律文书，不需质证，对此，予以采信。
证据七、公证书复印件一份。证实原告与四被告针对遗产进行了公证。
经庭审质证，四被告认为：对该公证书无异议。
本院经审查，认为：该公证是双方的真实意思表示，对该证据欲证实的内容，予以采信。
证据八、房地产评估报告复印件一份。证实该争议房屋经评估价格为80000元。
经庭审质证，四被告认为：对此报告无异议。
本院经审查，认为：四被告对该证据的内容均无异议，予以采信。
被告孔慧波、孔慧明、孔慧刚、吕荣珍辩称，原告主张要求依法分割沿江六号楼西侧平房（抚房权证字第×××××号房屋所有权证所登记的72.96平方米住宅），该房原、被告已在公证处公证，原告占该房屋的60%，四被告各占10%。房地产管理局依照公证书中所述事实进行了合法份额登记。原告要想分割也是将自己的60%份额分割出去，由于原告称四被告在履行过程中反悔，不知被告哪里反悔。今年原告曾找过被告商谈换楼的事，当时被告为原告联系了第一小学附近有个顶账的回迁楼（3楼53平方米），被告把定金交了，秋天这个回迁楼已完工，但没想到的是原告去签订棚改协议。由于棚改作价太低，被告没有同意。之后，原告又同意被告之前联系的3楼53平方米的楼房置换，原告也同意第二天去房产局办理手续，可是原告又嫌小要求置换七八十平方米的楼房。所以，原告未达到其要求，将四被告起诉到法院，要求分割已确定分额的遗产。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
四被告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、抚远县房地产管理局产权科出具的证明复印件一份（庭后被告将原件提交到法庭，内容与庭审提交的复印件一致）。证实原告与曲玉凤到房产局将房屋变更到曲玉凤名下，但因缺少变更手续而未变更，现在该房屋还在原告名下。
经庭审质证，原告认为：对真实性有异议，原告办证时税务机关同意减免赋税。
本院经审查，认为：该证据是由确定房屋所有权的主管部门出具，该证据具有真实性、合法性，对该证据欲证实的内容，予以采信。
证据二、房产证复印件四份（抚房权证西字第×××××-1号、抚房权证西字第×××××-2号、抚房权证西字第×××××-3号、抚房权证西字第×××××-4号）。证实房产局已经按照遗产份额的分配进行了房屋所有权登记，并颁发给四被告的产权证书。
经庭审质证，原告认为：对此证据无异议。
本院经审查，认为：该证据是双方的真实意思所确定的分配份额，对该证据，予以采信。
根据本院确认证据，结合双方当事人陈述，可以认定以下基本事实：原告前妻郭芬杏于2008年5月24日病逝，生前位于抚远镇老区二委住宅（建筑面积72.96平方米，抚房权证老字第×××××号）是原告与前妻共同生活期间的财产。此份财产应由原告和三个儿子孔慧波、孔慧明、孔慧刚及前妻母亲吕荣珍继承，经协商达成共识形成协议，并经抚远县公证处以“（2015）黑抚证内民字第152号《公证书》予以公证”，抚远县房地产管理局依照《公证书》的内容，分别给予原告该遗产的60%、四被告各10%的房屋所有权登记（原告为抚房权证西字第×××××号、四被告为抚房权证西字第×××××-1号、抚房权证西字第×××××-2号、抚房权证西字第×××××-3号、抚房权证西字第×××××-4号），并颁发房屋所有权证。虽然此财产的一半作为遗产由五位原、被告予以分割并依法公证，但原、被告均不同意将自己的份额转让，均表示优先购买，但原告主张的优先购买权的价格以评估价格计32000元收购四被告的40%份额，而原告要求被告以240000元的价格收购其60%的份额。庭审中，四被告表示可以给原告购买比棚户区改造原告应得的面积大二楼或三楼的楼房，但不超过60平方米，相关税费均有四被告承担。
本院认为：本案诉争标的物是由法定继承过度而来，原、被告已通过房地产管理局确定了房屋所有权各自份额，该标的物属于按份共有财产。依照法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。且本案原、被告对自己的份额均不同意转让，并且原告的转让及收购价格均对四被告显失公平。结合原、被告的意见。对原告的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民物权法》第一百条的规定，判决如下：
驳回原告孔建生的诉讼请求。
案件受理费100元由原告负担50元，余款退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 王忠升
二〇一五年十二月十一日
书记员 张玮静