吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第575号
原告：王成光，男，住吉林市船营区。
被告：吉林市瀚邦房地产开发有限责任公司，住所吉林市船营区珲春街89号庆丰南区B号楼。
法定代表人：马克志，董事长。
委托代理人：尚宇，男，该公司办公室职员，住吉林市昌邑区。
被告：赵烨，男，住吉林市昌邑区。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
第三人：周晓军，男，住吉林市船营区。
委托代理人：李东，男，住吉林市船营区。
原告王成光与被告吉林市瀚邦房地产开发有限公司（以下简称吉林市瀚邦公司）、被告赵烨、第三人周晓军合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王成光、被告吉林市瀚邦公司的委托代理人尚宇、被告赵烨、第三人周晓军的委托代理人李东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王成光诉称：2010年5月26日，由吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光即甲、乙、丙三方委托周晓军参加四川某拍卖有限责任公司竞买位于海南省三亚市河东区三栋小楼，确认该房产由甲、乙、丙三方享有产权。后因建新，因买受人名字是周晓军，所以新建房屋所有权人使用周晓军名字，吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光三方出资合伙财产明确，三方已按规定缴足税费，所以请求法院确认原、被告于2010年7月20日签订的《合伙财产分割协议书》有效，确认按分割协议登记于周晓军名下的坐落于海南省三亚市河东区三土房归王成光所有。
被告吉林市瀚邦公司辩称，对原告的诉请没有异议。
被告赵烨辩称，没有异议。
第三人周晓军述称，第一，在整个过程中周晓军只是代理行为，只是参与前期拍卖过程；第二，关于房屋涉及到分割的手续及费用与周晓军无关，周晓军不同意承担。
原告王成光为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、委托协议一份，证明：吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光委托周晓军去参加竞买；
2、合伙协议一份，证明：吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光经过协商对竞买所得的房屋合伙出资进行重建经营；
3、合伙财产分割书一份，证明：吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光对于合伙财产进行分割，各分得25套房屋；
4、海南省三亚市土地房屋权证一份，证明：重建的房屋办理了土地房屋权证，登记在周晓军名下；
5、房屋分户图一份，证明：王成光请求确权的6套房屋的具体坐落位置。
上述证据，经被告吉林市瀚邦公司、被告赵烨、第三人周晓军质证，对证据1-5均无异议。
被告吉林市瀚邦公司、被告赵烨、第三人周晓军均未向本院提供证据。
本院对上述证据分析评判如下：对原告王成光提举的证据，被告吉林市瀚邦公司、被告赵烨、第三人周晓军均未持异议，本院予以采信。
根据原告、被告及第三人的诉辩陈述、举证、质证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：2010年5月25日，吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光（委托方）与周晓军（受托方）签订《委托协议》，约定：委托方共同委托受托方周晓军于2010年5月26日参加四川某拍卖有限责任公司拍卖位于海南省三亚市河东区三栋（五层）房屋拍卖。受托方以拍卖价855万元拍得该地及地上三栋房屋，该地（包括三栋房屋）所有权为委托方享有，受托方有义务按委托方要求办理该地有关变更事宜。协议的委托方处吉林市瀚邦公司盖章，赵某某、王成光签字；受托方处周晓军签字。2010年6月1日，吉林市瀚邦公司（合伙人甲）、赵某某（合伙人乙）、王成光（合伙人丙）签订《合伙协议》，约定：一、甲、乙、丙三方合伙共同委托周晓军购买海南省三亚市房屋，购买方式为拍卖取得。二、房屋状况：地址海南省三亚市河东区，占地面积565.54平方米，房屋建筑面积三栋合计1927.91平方米，房屋结构砖混。三、合伙期限：自房屋拍卖确认起至以上三栋房屋处理完毕或拆倒重建销售完毕止。四、出资额、方式、期限：甲、乙、丙分别出资于2010年5月28日，各出资人民币350万元。本合伙共计出资人民币1050万元。合伙期间，各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人按合伙期间盈亏状况，分割合伙人个人财产，届时予以返还。以上资金不足时，各方再按各自三分之一投入。五、盈亏分配与债务承担：1、合伙期间的盈亏分配，应在合伙人达成一致情况下，以投资金额为依据，按比例分配。2、合伙期间合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以合伙人投资金额依据，按比例承担。3、合伙期间产生债务，任何合伙人有清偿义务，清偿后依本条第2款规定分担。六、合伙事务的管理：合伙事务经甲、乙、丙三方协商后委托甲方进行管理。甲方负责对外出租或出售。甲方为合伙负责人。《合伙协议》还对入伙、退伙、出资转让以及合伙终止、合伙清算等进行了约定。吉林市瀚邦公司在甲方处盖章，赵某某、王成光分别在乙方、丙方处签字。2010年7月20日，吉林市瀚邦公司（甲方）、赵某某（乙方）、王成光（丙方）签订《合伙财产分割协议书》，约定：一、甲、乙、丙三方2010年6月1日签订合伙协议，共同购买了海南省三亚市河东区三栋房屋。经三方决定拆除重建，新建房屋75个独立房间，面积2534.06平方米。因委托周晓军办理相关手续，新建房屋登记在周晓军名下，按图纸平分三份。二、1、甲方分得共计25套：106、103、107、116、202、206、208、217、218、219、302、306、307、406、403、418、405、410、502、506、317、318、516、517、411。2、乙方分得共计25套：105、102、108、109、201、209、507、308、310、315、312、203、205、303、305、308、311、316、319、402、407、408、410、416、505。3、丙方分得共计25套：101、115、211、518、301、309、501、508、512、511、519、110、111、415、412、409、212、215、216、515、417、516、401、419、118。三、此协议生效后，任何一方办理更名手续需要其他两方配合时，其他两方必须配合。四、此协议未尽事宜三方可以另行协商处理。此协议如产生纠纷，三方一致同意约定管辖，由吉林省吉林市船营区人民法院管辖。五、此协议三方签字后生效。吉林市瀚邦公司在甲方处盖章，赵某某、王成光分别在乙方、丙方处签字。对《合伙协议》及《合伙财产分割协议书》中的三方合伙重建的房屋，三亚市国土环境资源局、三亚市住房和城乡建设局于2014年7月8日颁发三土房《海南省三亚市土地房屋权证》，记载：权利人名称：周晓军；土地，坐落：三亚市河东区，用途：城镇住宅用地，使用面积：565.35平方米。房屋幢号、房号或部位：周晓军住宅楼，建筑面积：2534.06平方米，层数：5，类型：住宅，所有权来源：自建。记事：由三土房变更。
另查：赵某某于2011年9月27日死亡，配偶张某某，生育长子赵某，次子赵烨。赵某某的父亲、母亲均先于赵某某死亡。赵某某的法定继承人为张某某、赵某、赵烨。张某某、赵某对本案王成光请求确权的房屋均表示不主张权利，一致同意由赵烨参加本案诉讼。
本院认为：吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光与周晓军签订的《委托协议》，吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光签订的《合伙协议》及《合伙财产分割协议书》系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。按照《委托协议》，吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光共同委托周晓军竞买被拍卖的海南省三亚市河东区三栋房屋，后又按照《合伙协议》，吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光对所购房屋进行重建，并就重建房屋办理了不动产权属登记，根据《中华人民共和国物权法》第三十条关于“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，所重建的房屋虽然登记在周晓军名下，但实际属于吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光共有。《合伙财产分割协议书》是吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光在合伙关系终止时对合伙期间共有财产的处理所作的书面协议，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条关于“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理”的规定，应按该协议确定吉林市瀚邦公司、赵某某、王成光合伙关系终止时的财产归属。王成光请求确权的115、118、301、501、512、519号房屋是《合伙财产分割协议书》中确定由王成光分得的25套房屋中的6套，而且吉林市瀚邦公司、赵某某的继承人对此没有异议，含该6套房屋的“周晓军住宅楼”的登记所有权人周晓军也没有异议，故应当认定该6套房屋实际归王成光所有。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《合伙财产分割协议书》对房屋权属作了与产权登记不一致的变更确认，虽未办理权属变更登记，但不影响该协议之效力。综上，王成光的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条之规定，判决如下：
一、原告王成光与被告吉林市瀚邦房地产开发有限公司、赵某某于2010年7月20日签订的《合伙财产分割协议书》有效；
二、坐落于海南省三亚市河东区“周晓军住宅楼”115、118、301、501、512、519号房屋［包含于三土房《海南省三亚市土地房屋权证》内］归原告王成光所有。
案件受理费14，958.00元由原告王成光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 高 峰
二〇一四年十一月十四日
代理书记员 邹 冬