云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第635号
原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行。
负责人杨文琴，行长。
企业非法人组织机构代码证代码：xxx-x。
住所地昆明市禄劝彝族苗族自治县。
委托代理人易蜀，云南一诚律师事务所律师。特别授权代理。
被告杨荣春，男，汉族，x年x月x日生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住昆明市禄劝彝族苗族自治县。公民身份号码xxx。
被告熊建芬，女，汉族，x年x月x日生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住昆明市禄劝彝族苗族自治县。公民身份号码x。
原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行诉被告杨荣春、熊建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易蜀、被告杨荣春到庭参加了诉讼，被告熊建芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案报经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定由原告向被告杨荣春发放3年期循环个人助业贷款，期限自2013年3月19日起至2016年3月18日止，总借款额度300万元，单笔借款期限最长不超过12个月，利息为固定年利率8.4％，逾期利率为上浮50％即12.6％，一年一次还本付息，当年本息还清次年可续贷。借款担保方式为以两被告共有的坐落于禄劝县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第x**号）抵押给原告作担保。若借款人、担保人违反合同义务，原告有权提前收回贷款。被告杨荣春在原告处开立了xxx号银行卡一张，原告于2013年3月19日通过该卡向被告杨荣春发放了贷款300万元，原、被告共同办理了房屋的抵押登记手续，2014年3月18日被告杨荣春归还了2013年3月19日的贷款本金及利息。同日，原告再次向被告杨荣春发放贷款300万元，借款到期被告未如约还款，经催收无果。故请求人民法院判令：1、解除原告与被告杨荣春之间签订的借款合同；2、被告立即偿还借款本金3000000元及利息91350元（利息从2015年3月21日起计算至2015年6月15日止）；3、被告按约定支付从2015年6月16日起至借款还清之日止的罚息及复利；4、被告承担实现债权的费用（律师费）104099元；5、被告不能偿还上述借款本息及相关费用，则以拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用由被告承担；6、由被告承担本案诉讼费。
被告杨荣春辩称：用房屋抵押担保借款是事实，愿意归还原告借款本息，但请求原告将还款的时间往后延长。不同意原告按律师收取代理费的最高标准计算律师费，应按最低标准计算律师费，只同意给付按最低标准计算出来的律师费52799元。
被告熊建芬未作答辩。
经审理，本院确认下列法律事实：2013年3月5日被告杨荣春以经营禄劝屏山镇荣春电机修理店流动资金不足为由，用坐落于禄劝彝族苗族自治县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第xxx号，面积1369.91㎡）作抵押，向原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行提交《借款申请书》及《中国农业银行个人助业贷款业务申请表》，申请三年期可循环个人助业贷款。2013年3月19日被告杨荣春与原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：2013年3月19日起至2016年3月18日期间，被告杨荣春可在300万元的借款本金额度内向原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行申请借款；单笔借款期限最长不超过12个月，利息利率为年利率8.4％，利随本清，到期一次性归还借款本息；被告杨荣春逾期还款，则从逾期之日应支付罚息，罚息利率在借款利率的基础上上浮50％即年利率12.6％。当天，原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行办理了禄劝彝族苗族自治县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第xxx号，面积1369.91㎡）的他项权利证书。当天，原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行向被告杨荣春在该支行开立的xxx账号上转款300万元。2014年3月18日被告杨荣春按约定归还了第一笔借款本金及利息。2014年3月19日被告杨荣春又向原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，再次申请借款300万元，2014年3月21日原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行向被告杨荣春在该支行开立的xxx账号上转款300万元。2014年3月20日还款期限届满后，被告杨荣春仅给付了借期内借款利息，至今未能给付借款本金300万元及逾期借款利息。另查明，2013年3月5日被告熊建芬与被告杨荣春在以三年为期限的《中国农业银行个人助业贷款业务申请表》上共同签名；2013年3月11日被告熊建芬向原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行提交《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告杨荣春共同偿还向原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行的借款本金及利息，2013年3月19日被告熊建芬与被告杨荣春以抵押人的身份共同在《最高额担保个人借款合同》上签名；被告熊建芬与被告杨荣春于1991年3月27日办理结婚登记。
以上事实有原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行提交的《借款申请书》、《中国农业银行个人助业贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《最高额担保个人借款合同》、《房屋他项权利证书》、《共同还款承诺书》、《结婚证复印件》在案证实，能够认定。
本院认为，合法的借贷受法律保护。本案中，原告与被告杨荣春签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人真实意思的表现，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同的履行期限为2013年3月19日起至2016年3月18日止，现在虽然合同履行期限尚未届满，但原告要求解除该合同，被告杨荣春同意解除该合同，故本院对原告要求解除其与被告杨荣春之间签订的《最高额担保个人借款合同》的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告杨荣春、熊建芬偿还借款本金3000000元及利息91350元（利息从2015年3月21日起计算至2015年6月15日止），并支付从2015年6月16日起至借款还清之日止的罚息及复利的诉讼请求问题。因被告杨荣春向原告借款后，至今未给付借款本金300万元及逾期贷款利息，明显违约，被告熊建芬向原告提交《共同还款承诺书》，承诺愿意为被告杨荣春向原告的借款承担共同还款责任，故原告要求被告杨荣春、熊建芬偿还借款本金3000000元及利息91350元（利息从2015年3月21日起计算至2015年6月15日止）的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告杨荣春、熊建芬偿还逾期贷款罚息的主张，亦符合法律的规定，本院认可原告按年利率12.6％计算逾期贷款罚息，但对给付逾期贷款罚息的时间，本院予以调整，调整为从2015年6月16日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。原告要求被告杨荣春、熊建芬支付复利的诉讼请求，因本院已经支持原告收取逾期贷款的罚息，原告的损失，可以从收取逾期贷款的罚息中得到弥补，故本院对原告要求被告杨荣春、熊建芬支付复利的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告杨荣春、熊建芬承担实现债权的费用（律师费）104099元的诉讼请求问题。由于原告与被告杨荣春签订的《最高额担保个人借款合同》中对律师费收费的计算方法未作明确约定，原告主张给付实现债权的费用（律师费）104099元，被告杨荣春认为应按最低标准计算律师费，仅同意给付52799元，故本院仅支持原告实现债权的费用（律师费）52799元。
关于原告主张被告杨荣春、熊建芬不能偿还借款本息及相关费用时，则以拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款优先受偿，实现抵押的费用由被告杨荣春、熊建芬承担的诉讼请求问题。本案中，被告杨荣春自愿用自己坐落于禄劝彝族苗族自治县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第xxx号，面积1369.91㎡）作抵押向原告借款，原告于2013年3月19日取得了被告杨荣春上述房屋的他项权利证书，因此，原告在本案中，依法享有行使抵押权的权利。如被告杨荣春、熊建芬不能履行上述债务，原告有权行使抵押权即拍卖、变卖被告杨荣春坐落于禄劝彝族苗族自治县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第xxx号，面积1369.91㎡），以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。至于原告要求被告杨荣春、熊建芬承担实现抵押权的费用，因抵押权尚未行使，现实现抵押权的费用无法确定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告熊建芬经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告杨荣春与原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行于2013年3月19日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、由被告杨荣春、熊建芬给付原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行借款本金3000000元及利息91350元（以3000000元为本金，从2015年3月21日起计算至2015年6月15日止，按年利率12.6％计算）；给付从2015年6月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止期间逾期贷款罚息（以3000000元为本金，按年利率12.6％计算）；给付实现债权的费用（律师费）52799元；以上款项限本判决生效后三十日内给付。
三、被告杨荣春、熊建芬不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行有权拍卖、变卖被告杨荣春坐落于禄劝彝族苗族自治县秀屏路204号房屋（房屋所有权证号禄劝字第xxx号，面积1369.91㎡），以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行的其他诉讼请求。
案件受理费30960元，由被告杨荣春、熊建芬负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杭明亮
审 判 员 兰 芳
人民陪审员 王继贵
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 孙永会