广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初1454号
原告：吴婕茹，女，汉族，住广东省英德市。
委托代理人：张金青，广东清豪律师事务所律师。
委托代理人：郑振媚，广东清豪律师事务所律师。
被告：胡斯权，男，汉族，住广东省英德市。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
原告吴婕茹诉被告胡斯权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法由审判员张敦适用小额诉讼程序于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告吴婕茹的委托代理人郑振媚、被告胡斯权的委托代理人黄卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2015年8月18日签订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于英德市新X小区商住楼××号房屋出租给被告，租赁期为六年，自2015年10月2日起至2021年10月1日止；租金及支付方式：该房屋租赁期第一年每月租金为4026元（大写：肆仟零贰拾元整），合同有效期内月租金从第1年开始，按原有月租金上浮10%（即第一年租金48312元；第二年租金53143.2元；第三年租金58457.5元；第四年租金64303.3元；第五年租金70733.6元；第六年租金77807元；如此类推）；另外房屋租金按月结算，被告应于每月10号前将本月租金以现金方式付清给原告，如被告未按合同约定时间付清租金给原告，被告应按拖欠租金数额的10％支付违约金给原告；房屋租赁期间，如被告拖欠原告租金天数超过10天，原告有权单方解除合同，收回出租房屋。……等等。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给了被告使用，被告也应于每月10号前将涉案房屋租金支付给原告，然而被告却在2018年3月开始便不再支付租金给原告，按合同约定，若被告拖欠原告租金天数超过10天，原告有权单方解除合同，收回出租房屋。截止至2018年4月17日，被告依约应支付9742元租金、违约金974元给原告，但被告却至今仍分文未付。综上所述，原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，是双方的真实意思表示，依法应受法律保护，双方均应按上述协议的约定履行各自的合同义务。原告己按协议约定将房屋交给被告，履行了协议约定的义务，被告未按约定时间向原告支付房屋租金，且逾期支付租金的时间超过了十天己构成违约，并成就了原告解除合同的条件，依约应承担违约责任。依照双方所签订的《房屋租赁合同》第三条第二款、第九条第一款第六项的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，原告有权解除本合同、追索被告拖欠的租金、追究被告的违约责任。现因原告与被告协商未果，为此特向法院提起诉讼，请求：一、判令立即解除原告与被告于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告立即支付2018年3月至被告将涉案房屋腾退给原告之日止的房屋租金给原告（按每月4871元计，暂计至2018年4月止被告拖欠的房屋租金为9742元），并按拖欠租金数额的10％支付违约金给原告（暂计至2018年4月止租金和违约金为10716元）；三、判令被告立即腾退涉案房屋并交付原告；四、判令本案的一切诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交的证据有：一、身份证复印件，证明原告是本案适格的诉讼主体。二、身份证复印件，证明被告是本案适格的诉讼主体。三、房屋租赁合同，证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系。四、英德市不动产权信息查询证明，证明原告对涉案房屋拥有所有权。
被告答辩称：被告的行为不构成根本违约。原告起诉认为，被告在3月开始就不再支付租金给原告，不是事实。被告在3月29日将2018年的租金像以前一样支付给了原告授权的收租人叶品花，但不知为何，被其退回，因此，并不是被告拒不交租。而2018年4月份的租金因叶品花拒收3月份租金，并讲其己不帮原告打工，造成4月份租金也没法交纳，而原告在4月17日就起诉了被告。因此，是原告故意不收租金造成被告欠租来解除合同。依照《合同法》第227条规定，原告并没有要求被告在合理期限内支付租金，被告不构成根本违约。原告单方解除合同，造成被告重大经济损失。原、被告的租赁合同期是6年，被告因此对租赁房屋进行了20多万元的装修，现只经营了二年多，如果因为迟交租几天就解除合同，会造成被告重大的经济损失，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提交的证据有：一、收据三张，证明租房期间，原告委托收租人是叶品花的事实。二、转账电子回单和账户明细查询，证明被告支付2018年3月份房租的事实。
经审理查明，原、被告双方于2015年8月18日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于英德市新X小区商住楼××号房屋出租给被告，租赁期自2015年10月2日起至2021年10月1日止。房屋租赁期第一年每月租金为4026元，合同有效期内月租金从第1年开始，以原有月租金为基础上浮10%。房屋租金按月结算，被告应于每月10号前将本月租金以现金方式付清给原告，如被告未按合同约定时间付清租金给原告，被告应按拖欠租金数额的10％支付违约金给原告。被告于2018年3月29日网银转账4856元给原告的原收租人叶品花，该笔租金原告已退还给被告。被告从2018年4月起未再交付租金。
以上事实有原、被告提交的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，本院予以确认,双方应按合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》中约定，租金按月支付，于每月10日前将本月租金支付给原告，并约定，如承租方拖欠出租方租金天数超过10日，出租方有权单方解除合同，收回出租房屋。被告于2018年3月29日网银转账3月的租金给原告指定的收租人，已迟延履行19日。本院认为，被告虽有违约行为，但不构成根本性违约，被告的违约行为尚在法律规定允许的范围以内。双方虽然在合同中约定了解除合同的条件，但该约定违背了《合同法》有关合同解除的规定，不能作为原告解除合同的依据，且原告在本案中没有尽到通知义务。因此，原告诉请解除合同，并要求被告腾退房屋的请求，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的租金并按合同约定支付违约金，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《城市房屋租赁管理办法》第二十二条、第二十四条规定，判决如下：
一、被告胡斯权应在本判决书生效之日起五日内支付拖欠的房屋租金及违约金（租金从2018年3月起计至支付之日止，按每月4871元的标准计算；违约金按上述拖欠的租金数额的10%计算）。
二、驳回原告其他的诉讼请求。
本案受理费33.95元，由被告胡斯权负担。
本判决为终审判决。
审判员 张 敦
二〇一八年七月十六日
书记员 黄嘉慧
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》
第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿：
（四）拖欠租金累计6个月以上的。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐