河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终725号
上诉人（原审被告）：济源市祥和置业有限公司，住所地：济源市济水大街1039号。
法定代表人：韩阳阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市旭阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：李丽丽，女，1983年1月26日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：李殿军，济源市诚信法律服务所法律工作者。
上诉人济源市祥和置业有限公司（以下简称祥和置业公司）因与被上诉人李丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2018）豫9001民初659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人祥和置业公司的委托诉讼代理人吴秋栓、被上诉人李丽丽的委托诉讼代理人李殿军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祥和置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判祥和置业公司不支付李丽丽违约金。事实和理由：一、一审认定案件事实错误。根据双方签订的《房屋买卖合同》附件四补充协议第2条的约定：李丽丽应于商品房买卖合同备案或抵押已完成，公积金贷款手续办理完毕之日起，按国家规定的标准及期限，及时缴纳契税和其他的相关费用并承担办理房屋产权时所产生的如：基金、契税、印花税、工本费及产权所有权人的相关信息，并报备祥和置业公司，否则祥和置业公司不承担违约责任。本案中李丽丽未向祥和置业公司报备上述办理房屋产权的相关信息，依约责任不在祥和置业公司，祥和置业公司不应承担违约责任。二、李丽丽主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效。一审判令祥和置业公司向李丽丽支付逾期交房的违约金，双方签订的《房屋买卖合同》约定的交房时间是2013年6月30日，而李丽丽接受房屋的时间是2014年2月9日，李丽丽主张的是该时间段的违约金，应当按照法律规定的诉讼时效行使自己的主张，从2013年6月30日次日起李丽丽就知道了权利受到侵害，此时就应当主张自己的权利，而李丽丽主张权利的时间是2018年1月22日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求行使民事权利的诉讼时效期间为2年”及第一百三十七条“诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算”之规定，李丽丽主张自己权利早已超过诉讼时效，应当驳回其主张。三、一审适用法律错误。一审不审查诉讼时效，直接适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，适用法律错误。
李丽丽辩称，一、双方签订的《房屋买卖合同》附件4补充协议第2条没有约定李丽丽所缴费用需报备祥和置业公司。房屋不能办理房产证的原因完全因为祥和置业公司不能向房屋产权登记机关递交相应出的产权登记证明及房产竣工验收证明，因此，相关责任等均应由祥和置业公司承担。二、关于诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，本案所涉违约金均是因为房屋买卖合同中房屋交付原因形成，本案并未超过诉讼时效。需要说明的是，李丽丽购买房屋后与小区的其他房屋购买人为维护自身权益向有关部门反映房屋买卖合同中出现的问题，而且在相关媒体上也进行多次报道，从没有停止向祥和置业公司主张权利。综上，祥和置业公司的上诉请求没有事实依据和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
李丽丽向一审法院起诉请求：1、判令祥和置业公司继续履行《商品房买卖合同》，提供办理权属登记需由祥和置业公司提供的资料报产权登记机关备案，协助李丽丽办理济源市祥和景华苑第10幢2××1号的房产权属证；2、判令祥和置业公司支付违约金20384元、逾期不能办理产权证书的违约金2295元，共计22679元。
一审法院认定事实：2013年1月20日，李丽丽（××）与祥和置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同书（编号FG13020554）1份，约定：李丽丽购买祥和置业公司开发的祥和景华苑第10栋2××1号住宅房，建筑面积130.49平方米，套内面积103.78平方米，单价每平方米3518.2元，总价459090元。李丽丽于2013年1月31日交款189090元，余款办理按揭。双方合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、政府行为导致工程延期，并由相关机关出具的书面证明。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××不退房的，延期超过60日，出面人按已付房款的0.5％向××支付违约金。
2014年2月9日李丽丽接收了房屋，向税务机关交纳了契税等费用，向物业管理中心交纳了装修垃圾清运费等。李丽丽所在的楼房未经五大责任主体验收合格，祥和置业公司也未将办理产权登记的相关资料报备产权登记部门。
一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。李丽丽的第一项请求，须由祥和置业公司向登记部门报备房产开发的前期资料、有关部门的综合验收报告等资料，并经相关职能部门进一步审查，以确定是否符合办理产权登记的条件，故该项请求因涉及到登记部门对被告报备资料的职权审查，该院不予支持。李丽丽的第二项请求是要求祥和置业公司支付违约金，一是祥和置业公司逾期交房的违约金，二是不能按照合同约定办理产权登记的违约金。一、关于逾期交房违约金，李丽丽交付了祥和置业公司房款459090元，祥和置业公司应当按照约定的时间于2013年6月30日前交付李丽丽房屋，祥和置业公司未能按照约定时间交付李丽丽房屋，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。但2014年2月9日李丽丽接收房屋。逾期交房违约金应计算至李丽丽实际接收房屋之日，应从2013年6月30日合同约定的交房时间次日起计算至李丽丽接收房屋的时间2014年2月9日，逾期交房时间为224天，违约金为459090元×0.2‰×224天＝20567.23元,李丽丽只主张20384元，该院予以准许。二、关于祥和置业公司不能将办理房屋产权的相关资料报备产权登记部门，导致李丽丽不能办理房屋产权登记，根据合同第十五条约定，祥和置业公司应当承担违约责任，违约金为459090元×0.5％＝2295.45元，李丽丽只主张2295元，该院予以准许。审理中，祥和置业公司认可李丽丽所在楼房未经五大责任主体竣工验收，也没有提供证据证明其已将办理房产权属登记的资料报备相关部门，故其包括李丽丽的主张已超过诉讼时效在内的抗辩理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、祥和置业公司于判决生效后十日内支付李丽丽逾期交房违约金20384元；二、祥和置业公司于判决生效后十日内支付李丽丽逾期办理房屋产权登记违约金2295元。三、驳回李丽丽其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元，减半收取233.5元，由祥和置业公司负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院二审查明的案件事实与一审查明事实一致。另查明：双方签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第2条约定：办理房屋所有权证书时所需要缴纳的税费，按照相关法律法规的规定由××承担。××分别应于商品房买卖合同备案（一次性付款或分期付款）或抵押已完成、公积金贷款办理完毕之日起按照国家规定的标准及期限及时缴纳契税和其他相关费用，双方明确约定商品房买卖合同价款中仅包括房价款，不包括车位使用费、有线电视初装费等，由双方另行签订协议。办理房产证所产生的费用（如：基金、契税、印花税、工本费等）均由××承担。逾期缴纳上述费用致使××不能按时使用造成的损失或产生的滞纳金由××自行承担。因此造成××不能在双方约定的期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。
本院认为，一、关于逾期办理房产证违约责任的承担问题。双方签订的《合同补充协议》第二条是对××承担办理房屋产权证书相关费用义务的约定，根据二审庭审双方的陈述情况，李丽丽不能办理房屋产权登记的原因是由于祥和置业公司未能将办理房屋产权的相关资料报备产权登记部门，目前房屋仍不具备办理房屋产权证书的条件，祥和置业公司对上述原因也未予否认，因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，因祥和置业公司的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，祥和置业公司应支付违约金。二、关于李丽丽主张逾期交房违约金的请求权是否超过诉讼时效的问题。因本案所涉房屋目前仍未经五大责任主体验收，未达到合同约定的交房条件，祥和置业公司的违约行为一直持续，故李丽丽主张支付逾期交房违约金的请求并未超出法律规定的诉讼时效。综上所述，祥和置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费786元，由上诉人济源市祥和置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 董 慧
审判员 李 芳
审判员 林慧慧
二〇一八年七月二十四日
书记员 张二鑫