湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂丹江口民初字第01758号
原告：丹江口市鸿昌房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸明珠路鸿昌玉景园售楼中心。
法定代表人：骆双保，该公司董事长。
委托代理人：朱静风，女，1982年10月29日出生，汉族，湖北省丹江口市人，丹江口市鸿昌房地产开发有限公司行政部经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
被告：潘必生，男，1973年6月2日出生，汉族，湖北省丹江口市人，汉江集团丹江口铝业有限责任公司职工。
被告：张蕾（被告潘必生妻子），1980年6月22日出生，汉族，湖北省丹江口市人，系丹江口市棒棒幼儿园分院院长。
二被告共同委托代理人：武娅娟，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉和上诉，代签法律文书。
原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司（以下简称：鸿昌房地产公司）诉被告潘必生、张蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员陆锐适用简�程序独任审理，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告鸿昌房地产公司的委托代理人朱静风、柯亭，被告潘必生、张蕾的委托代理人武娅娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸿昌房地产公司诉称：2014年12月19日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于丹江口市右岸广银.翡翠城第6栋1单元17层1705号商品房，建筑面积116.69平方米，单价2901.05元／平方米，房屋总价款为338524元。该合同约定被告以分期付款的方式支付房款。合同签订后，被告于2014年12月17日向原告支付了合同定金20000元，于2014年12月22日向原告支付了两次房款（金额分别为14000元及74524元）后没有履行付款义务，原告为被告开具了发票。由于被告违约导致解除合同，给原告造成损失15735.98元。现要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》，二被告交纳的合�定金20000元不予退还；要求被告赔偿给原告造成的损失15735.98元，诉讼费由被告负担。
原告鸿昌房地产公司就起诉的事实和理由，当庭出示并宣读以下证据：
1.丹江口市鸿昌房地产开发有限公司营业执照、丹江口市鸿昌房地产开发有限公司组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告潘必生、张蕾的身份证复印件各1份，拟证明原、被告双方诉讼主体资格。经质证，二被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
2.商品房预售许可证及《商品房买卖合同》各1份，拟证明原告依法取得了商品房预售许可，原告与二被告于2014年12月19日签订了《商品房买卖合同》，合同第六条第一款第二项约定被告以分期付款方式支付房价款。经质证，二被告对该证据的真实性及证明目的均无异议，本院依法予以采信。
3.收据1份、销售不动产统一网络发票2张、丹江口市地方税务局证明1份，拟证明合同签订后，二被告于2014年12月17日向原告支付了合同定金20000元，于2014年12月22日向原告支付了两次房款，金额分别为14000元及74524元，被告向原告支付上述三笔款项后，没有履行合同约定的剩余付款义务。原告为被告开具的销售不动产统一网络发票所属税金已申报缴纳。经质证，二被告对收据及销售不动产统一网络发票真实性无异议。对税务局证明有异议，认为应当由税务部门提供相关交税发票为依据。本院认为，二被告对收据及销售不动产统一网络发票真实性无异议，本院依法予以采信。对税务局证明的质证意见符合客观事实，本院予以采纳。
4.解除商品房买卖合同通知书及国内挂号信函收据各1份，拟证明原告多次要求被告履行合同义务无果，被告已严重违约，原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖�同》。原告通过合同约定的地址和邮寄方式已向被告送达解除商品房买卖合同通知书。经质证，被告认为对该证据真实性无异议。认为已收到了解除合同通知书，也同意解除合同，但并没有严重违约。本院认为，被告对该证据的真实性无异议，本院依法予以采信，对该证据的质证意见本院将结合其他证据予以评判。
被告潘必生、张蕾辩称：1.答辨人在按照合同约定的第四笔房款支付前即：2015年6月30日前支付房款135410元已经向被告提出要求解除合同，并就此事和被告公司的江经理多次沟通，被告公司对于答辩人要求解除合同的要求没有异议，并于2015年4月已接受了被告提交的退房审批表，应当视为同意解除合同。所以双方所签订的《房屋买卖合同》应当视为双方就合同解除达成一致意见。2.根据《合同法》第116条的规定，定金条款和违约金条款不能同时适用，所以，原告同时要求第二项、第三项诉讼请求无法律依据。3.根据合同约定，作为出卖人的原告解除合同并不予退还答辩人所交定金20000元，必须是在“商品房达到交付使用条件后，”在此前提条件下作为买受人的答辩人如逾期超过30日后，原告才有权解除合同并不予退还定金。4.对于答辩人在2015年1月1日支付完第三笔房款74524元后，因种种原因不能再继续购买房屋，答辩人为此多次向原告公司负责人反映，原告也未明确告诉原告不能解除合同，一直拖到合同约定的第四笔房款支付期限过后，才给答辩人出具了解除合同通知。鉴于这一事实，原告无权要求答辩人再承担违约金。5.答辩人同意解除合同，并要求原告全额返还答辩人已经交付的房款。
被告潘必生、张蕾为支持其抗辩理由向本院提交了以下证据。
1.二被告身份证复印件各1份、《商品房买卖合同》1份，拟证明二被告在本案中的诉讼主体资格。经质证，原告对该证据无异议，本院依法予以采信。
2.房款收据2张、短信4张、退房审批表1份、解除商品房买卖合同通知书1份，拟证明被告按照合同约定已经向原告交付房款108524元，并就解除合同与原告充分沟通，原告已同意解除。经质证，原告对房款收据及解除合同通知书无异议。退房审批表是空白的，真实性无法确认；对于短信，被告应当提供手机的原始记载，以上证据认定被告逾期交款的违约行为。对双方无异议的证据本院依法予以采信，对有异议的证据本院将结合其他证据予以综合评判。
经审理查明：2014年12月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于丹江口市右岸广银.翡翠城第6栋1单元17层1705号商品房，建筑面积116.69平方米，单价2901.05元／�方米，房屋总价款为338524元。该合同约定被告以分期付款的方式支付房款，即：2014年12月17日，买受人向出卖人支付合同定金20000元；2014年12月19日，买受人向出卖人支付购房款14000元；2015年1月1日，买受人向出卖人支付购房款67557元；2015年6月30日前买受人向出卖人支付购房款135410元；2015年12月31日前买受人向出卖人支付购房款101557元。出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用。逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权解除合同。并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2014年12月17日向原告支付了合同定金20000元，于2014年12月22日向原告付房款14000元和74524元后没有履行付款义务，原告为被告已交房款开具了发票，按照双方签订的《商品房买卖合�》第十一条约定：由于买受人的原因，未能按期交付房款的，双方同意按以下方式处理：1、逾期不超过30日，买受人按日向出卖人支付房价款总额万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人可以不经催告将该商品房另行出售，定金不退。2015年4月原告已接受了被告提交的退房审批表，2015年8月31日，原告通过邮寄的方式向二被告送达了解除商品房买卖合同通知书，二被告收到通知书后不予理睬，原告遂于2015年9月10日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告交纳的定金20000元不予返还，并赔偿因二被告违约给原告造成的经济损失15735.98元。
庭审中，二被告要求原告全额返还其已经交纳的房款。
本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后二被告未按照合同约定的期限向原告支付购房款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。但根据《合同法》第116条的规定，定金条款和违约金条款不能同时适用，原告既要求定金罚则，又要求违约责任，两者不能同时适用，且原告无证据证明二被告违约给其造成损失。对原告要求被告赔偿给原告造成的损失15735.98元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。二被告未按原、被告签订的合同约定支付房款，原告要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。原告要求对二被告预交定金20000元不予退还，符合双方签订的《商品房买卖合同》条款的约定，是双方真实意思表示，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条，《中华人民共和国》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司与被告潘必生、张蕾签订的《商品房买卖合同》。
二、原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司在本判决生效后5日内返还被告潘必生、张蕾已交纳的购房款88524元。
三、被告潘必生、张蕾向原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司交纳的定金20000元不予退还。
四、驳回原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费693元，减半收取346.5元，由原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司负担146.5元，被告潘必生�张蕾负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17234901040010701。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 陆锐
二〇一五年十二月四日
书记员 吴杰
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。