北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民初字第09784号
原告冯青霞，女，1946年5月3日出生，汉族，，住青海省西宁市。
委托代理人孟玲，女，1972年4月29日出生，汉族，北京华科志远科技发展有限公司人力总监，住北京市西城区。
委托代理人陈褆壮，江苏天目湖律师事务所律师。
原告孟玲，女，1972年4月29日出生，汉族，北京华科志远科技发展有限公司人力总监，住北京市西城区。
委托代理人陈褆壮，江苏天目湖律师事务所律师。
原告孟珑，女，1975年1月28日出生，汉族，青海省新力公司职员，住青海省西宁市。
委托代理人孟玲。
委托代理人陈褆壮。
原告孟瑞，女，1977年1月22日出生，汉族，青海省新力公司职员，住青海省西宁市。
委托代理人孟玲。
委托代理人陈褆壮。
被告张民，男，1966年10月2日出生，回族，住北京市朝阳区。
委托代理人朱剑，北京振邦（天津）律师事务所律师。
被告张擎，男，1962年3月5日出生，回族。
委托代理人朱剑。
被告张芸，男，1964年3月19日出生，汉族，无业。
委托代理人朱剑。
原告冯青霞、孟玲、孟珑、孟瑞诉被告张民、张擎、张芸房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟玲及其委托代理人陈褆壮、被告委托代理人朱剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，孟xx系原告冯青霞之夫，原告孟玲、孟珑、孟瑞之父。2005年3月14日，经杨xx介绍，孟xx与被告之父张xx协议购买了西城区xx房屋（产权证号3XXXX，建筑面积69.06平方米），总价款55万元，并于当日通过杨xx全部支付，房屋也已交付。该房屋现由原告孟玲居住至今。2006年4月26日，孟xx与张xx补签了书面买卖合同，就买卖xx室进行了约定：房屋售价款每平方米8000元，总价款55万元，于合同签订日一次性付清；出售后，如发生与卖方有关的产权纠纷、债权债务，一律由卖方负责；双方以共同签署验收证明文件时的状况出售和购买，在房屋交付前，引起的任何瑕疵或任何交易风险、居住或使用危险之责任由卖方承担。双方及介绍人因私交甚好，对房屋过户口头约定及时办理，后因各种因素没有及时办理，期间，被告父亲张xx、原告冯青霞之夫孟xx也先后去世。之后，原告催促被告办理房屋过户手续，被告拖延至今。原告认为，xx是孟xx代原告孟玲购买，买卖合同合法有效，并已按合同支付了全部房款且居住至今，被告拖延办理房屋过户违约，损害了原告的合法权利。为此原告诉至法院，请求判令被告继续履行合同，协助原告办理房产过户登记手续，诉讼费由被告承担。
三被告辩称，张xx系三被告之父，于2007年3月10日去世，母亲管xx于2003年4月11日去世。首先，原告起诉已超过诉讼时效，合同是2006年签订的，超过了主张权利的时间；其次，本案的合同并不成立，只是盖了一个人名章，没有张xx的签字，我方有证据证明张xx当时有能力签字，是正常的，不可能只用人名章在买卖房屋合同上代替签名，本案合同不成立，不存在履行的基础。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告冯青霞与孟xx系夫妻，原告孟玲、孟珑、孟瑞系冯青霞与孟xx之子女，孟xx于2013年6月10日死亡。张xx与管xx系夫妻，三被告系张xx与管xx之子女，张xx于2007年3月死亡，管xx于2003年4月11日死亡。
位于北京市西城区西绒线胡同6号楼6-301号房屋产权人登记为张xx，该房屋建筑面积69.06平方米。原告孟玲自2005年4月在此居住至今。
原告持签署日期为2006年4月26日《买卖合同》诉至法院，该合同显示买卖双方为张xx（甲方）、孟xx（乙方）；合同内容为：孟xx购买张xx名下的位于西城区xx号房屋，售价每平方米8000元，签订合同当日一次付清房款55万元。原告还提供同日收条一张，内容为：”孟xx同志交来购房款55万元（xx室）......”上述合同及收条的落款处均盖有张xx的人名章，无本人签字。
原告于庭审中称，2005年3月张xx与孟xx即达成房屋买卖口头协议，孟xx通过中间介绍人杨xx将房款55万元转账给张xx之子张民，张xx已将房屋交付给孟xx，房屋一直由孟玲居住。2006年4月，张xx取得上述房屋所有权证，双方补签书面合同。后因张xx病重未办理房屋过户手续。原告居住期间张xx及其被告均未提出异议。
原告请中间介绍人杨xx出庭作证，杨xx在庭审中陈述，其与孟xx和张民是朋友，2005年3月孟xx托其在北京帮其买房，其知道张民欲售出位于北京西城区xx号的回迁房，遂约孟xx来京看房，孟xx看房后满意，决定购买。2005年3月14日，由中间人牵头，孟xx与张民签订了房屋出（购）售协议，孟xx一次性将房屋全款55万元经中间人杨xx的建设银行账号转给张民。杨xx还陈述，张民向其介绍，该房屋是回迁房，登记在其父张xx名下，是其出资购买，其父母和二位胞兄均无异议。杨xx称其与张民之父张xx进行过确认，证明此房确系张民的，并答应待产权证核发下来后一定协助孟xx办理过户手续，故与孟xx签订了房屋购买合同。张xx本人与孟xx一起去领的产权证，因年限不够及税费问题当时没有办理过户，张xx将产权证交给了孟xx。之后杨xx和孟xx多次要求张民办理过户，均因其父去世、其在外做事，其兄想要点补偿等原因搁置。
被告对原告所述不予认可，其称2005年3月，被告张民与孟xx达成过协议，而不是原告所持的合同，卖房是被告张民的个人行为，无张xx的授权，卖房款55万元由张民收取，张xx未取得该款，张xx对卖房情况不知道，原告所持合同无张xx本人签字，合同不成立。对证人杨xx的证人证言也不予认可，认为证人与原告是朋友关系，有利害关系，不认可证人证言的真实性。
现原告向法院起诉，请求判令被告继续履行合同，协助原告办理房产过户登记手续。原告冯青霞、孟珑、孟瑞表示同意将房产证直接过户登记到原告孟玲名下。被告以买卖合同无张xx本人签字合同未成立为由，不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人的陈述、房屋所有权证、买卖合同、收条、银行卡交易明细、居住证明、居某证明、委托书、死亡证明、结婚证、亲属关系证明、证人证言、墓穴证、肄业证明、退休申请、病历在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点问题是张xx与孟xx之间的《买卖合同》是否成立和有效问题。原告提供张xx与孟xx之间的《买卖合同》落款处盖有张xx的名章，无本人签名，在双方当事人就合同是否成立的情况下，根据法律规定，应由主张合同成立的一方当事人承担举证责任，根据原告提供的证据及双方的陈述，本院确认张xx本人到房管部门领取产权证时与孟xx接触，并将房产证亲自交给孟xx，此时，房屋已交付给孟xx，张xx并未对此提出异议，故本院认定张xx对房屋买卖一事并无争议。另据证人杨xx证言，张民出售该房屋已经其父张xx同意，张xx同意协助办理过户。张xx认可加盖名章的事实。综合以上事实和证据，本院认定，张xx与孟xx之间的《买卖合同》成立。现张xx与孟xx均已去世，分别由其继承人继续履行该合同的权利义务。现原告方已按合同约定向被告支付房款，被告应协助原告办理房屋过户的相关手续。原告起诉要求继续履行合同，要求被告协助原告办理房产过户登记手续，理由正当，本院予以支持。原告冯青霞、孟珑、孟瑞表示同意将房产证直接过户登记到原告孟玲名下，并无不妥，本院予以确认。原告起诉未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起三十日内，张民、张擎、张芸协助孟玲办理北京市西城区xx号房屋产权过户手续。
案件受理费八千八百元，由被告张民、张擎、张芸负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐艳茹
人民陪审员 李春英
人民陪审员 刘俊德
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈光华
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