广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1535号
原告中国农业银行股份限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人关勇源。
委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。
被告刘雪梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××068X。
被告蒋渠斌，男，汉族，住址同上，公民身份号码×××0013。
被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人薛双有。
委托代理人江健勋。
原告中国农业银行股份限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）诉被告刘雪梅、蒋渠斌、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农业银行顺德分行的委托代理人万信成，被告雅居乐房地产公司的委托代理人江健勋到庭参加了诉讼，被告刘雪梅、蒋渠斌未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行顺德分行诉称，2009年11月10日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，原告贷款97000元给被告刘雪梅供其购房，借款期限从2010年11月3日起至2020年11月2日止，还款周期为120个月，采用等额本息还款法每月还本付息，执行年利率为6.14%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整。被告刘雪梅提供位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园0536号小车位作抵押担保。上述借贷关系发生时，被告刘雪梅与蒋渠斌为夫妻关系。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告刘雪梅却拒不按约还本付息，被告蒋渠斌、雅居乐房地产公司亦不承担连带清偿责任。原告多方追讨未果，据此，诉请法院判令：1.解除原告与被告刘雪梅签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告刘雪梅向原告清还未到期本金68607.46元、逾期本金2883.85元及利息（利息暂计至2014年7月3日为1581.43元，此后的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至判决确定的履行之日止），被告蒋渠斌、雅居乐房地产公司对此款承担连带清偿责任；3.原告对位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园0536号小车位享有优先受偿权，受偿权范围含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权、抵押权的全部费用；4.三被告承担本案诉讼费用。
被告刘雪梅、蒋渠斌未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告雅居乐房地产公司辩称，同意原告对涉案车位享有优先受偿权，但原告应先就车位优先受偿后，再要求该公司承担责任。
诉讼中，原告提供的证据及到庭被告的质证意见如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告刘雪梅、蒋渠斌的身份证、结婚证复印件各一份，被告雅居乐房地产公司的企业机读档案资料一份，证明原、被告诉讼主体资格。
被告雅居乐房地产公司对该组证据没有异议。
2.《个人购房担保借款合同》一份，证明原被告双方就贷款金额、期限、利率、还款方式等进行了约定，被告刘雪梅、蒋渠斌以案涉车位作为贷款抵押担保，被告雅居乐房地产公司对此提供连带保证。
被告雅居乐房地产公司对该证据的真实性没有异议，对合同中与该公司有关的内容没有异议，同时认为其对被告刘雪梅与原告的其他约定不清楚。
3.借款凭证一份，证明原告已按合同约定向被告刘雪梅发放贷款。
被告雅居乐房地产公司质证认为这是被告刘雪梅与原告约定的内容，其不清楚。
4.商品房按揭备案表复印件、合同备案结果证明各一份，证明被告刘雪梅以上述借款合同中约定的小车位为其借款提供担保并进行了备案登记。
被告雅居乐房地产公司对该证据没有异议。
5.共同还款责任确认书一份，证明被告蒋渠斌对被告刘雪梅的上述借款承担连带保证责任。
被告雅居乐房地产公司对该证据没有异议。
6.债权清单一份，证明截止至2014年8月28日，被告刘雪梅拖欠借款本息情况。
被告雅居乐房地产公司质证认为这是原告与被告刘雪梅之间履约的情况，其不清楚。
三被告在诉讼中没有提供证据。
本院依法向被告刘雪梅、蒋渠斌送达起诉状副本及开庭传票，但被告刘雪梅、蒋渠斌未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，依法视为放弃相应举证、质证权利。本院对本案证据认证如下：原告提供的证据1、4、5，到庭的被告雅居乐房地产公司均表示无异议，本院予以采信。原告提供的证据2，被告雅居乐房地产公司对其真实性无异议，本院予以采信。原告提供的证据3、6，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：刘雪梅、蒋渠斌是夫妻关系，于2000年3月18日登记结婚。由于购买顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园0536号小车位，刘雪梅向农业银行顺德分行申请贷款。2010年10月29日，刘雪梅、蒋渠斌、雅居乐房地产公司与农业银行顺德分行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定刘雪梅向农业银行顺德分行借款97000元，借款期限自2010年10月29日起至2020年10月28日止，按等额本息还款法按月还款，总期数为120期，每月的借款发放日的对应日为偿还贷款本息日，利率根据中国人民银行公布的同期同档次基准利率按年作同向同幅度的调整，刘雪梅应按前述约定每月向农业银行顺德分行归还本息，未按期还款的逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上上浮50%；如果刘雪梅未足额偿还借款本息超过90天的，农业银行顺德分行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并在遭受损失时有权要求刘雪梅全额赔偿；另约定，蒋渠斌、雅居乐房地产公司作为连带责任保证人承担连带责任；贷款以刘雪梅购买的位于顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园0536号小车位作抵押；保证与抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；同时存在物的担保和保证担保的，农业银行顺德分行可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。
2010年11月3日，农业银行顺德分行依约向刘雪梅发放了贷款97000元。双方就上述小车位办理了抵押权登记备案手续。刘雪梅从2014年4月开始未能足额供款，截止至2014年8月28日已拖欠到期借款本金4349.5元、利息2378.81元，尚有未到期本金67141.81元，遂引起本案诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告农业银行顺德分行与被告刘雪梅、蒋渠斌、雅居乐房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告刘雪梅发放贷款，但被告刘雪梅借款后不按合同约定及时履行还款义务，且经原告多次催收，仍未清偿到期借款本息，已影响到原告实现其订立合同的目的，因此，原告要求解除上述《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；合同解除时间本院确认为被告刘雪梅收到本案应诉材料的2014年8月28日。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。至原告起诉之日，被告刘雪梅拖欠应供款已超过90日，依据上述合同约定，原告有权提前收回本合同项下的已发放借款，并提前行使担保权。原告要求被告刘雪梅清还剩余全部贷款本金71491.31元（67141.81元＋4349.5元）及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；利息计至合同解除之日为2378.81元，此后的利息以剩余全部借款本金为基数按合同约定的罚息利率（中国人民银行公布的同期同档次基准利率的150%）计至本判决确定的付款之日止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。上述合同约定原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人（即被告蒋渠斌、雅居乐房地产公司）承担保证责任，已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，被告雅居乐房地产公司主张原告应先就涉案抵押财产优先受偿后方可要求其承担保证责任的抗辩意见，与上述合同约定不符，本院不予采纳；原告要求被告刘雪梅、蒋渠斌对上述借款本息承担连带清偿责任，并要求就上述借款本息及实现债权、抵押权的合理费用对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》于2014年8月28日解除；
二、被告刘雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份限公司顺德分行清偿借款本金71491.31元及相应利息（利息计算方式：计至2014年8月28日的利息为2378.81元，此后的利息以借款本金71491.31元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的150%计至本判决确定的清偿之日止）；
三、被告蒋渠斌、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对前项借款本息承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份限公司顺德分行对位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园0536号小车位（合同号：X016768）在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为813.41元（原告已预交），由被告刘雪梅、蒋渠斌、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司共同负担（被告迳向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一四年十月十四日
书记员 胡爱文
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