福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1601号
原告:福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处，住所地福建省南平市南福路35号亿发建材市场1幢1层14-1号。
主要负责人：郭忠，主任。
被告：林庆粦，男，1959年8月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：程红英，女，1961年12月2日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处（以下简称农商行亿发分理处）与被告林庆粦、程红英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行亿发分理处的主要负责人郭忠到庭参加诉讼，被告林庆粦、程红英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行亿发分理处向本院提出诉讼请求：1.林庆粦、程红英归还借款本金370万元及利息（暂计算至2016年4月20日为
320140.47元，并从2016年4月21日起按合同约定利率计算至还清借款本息止）；2.确认农商行亿发分理处对林庆粦、程红英的抵押物〔位于南平市南福路22号（南平亿发建材装璜材料市场）16幢1层1号店面、2层1号办公、3层1号住宅、4层1号住宅、5层1号住宅的房产）〕拍卖、变卖后在第一项诉请的范围内享有优先受偿权；3.林庆粦、程红英承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月18日，林庆粦以购货自有资金不足为由在农商行亿发分理处借款，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2012年9月18日至2015年9月17日止，由贷款人在最高贷款本金370万元余额内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为购百雀羚。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款采用浮动利率方式，在基准利率的基础上上浮65%，如遇利率调整，自基准利率调整后次年起调整，逾期利率按合同利率加收50%计收。借款用林庆粦、程红英名下位于南福路22号（南平亿发建材装璜材料市场）16幢1层1号店面、2层1号办公、3层1号住宅、4层1号住宅、5层1号住宅抵押（房产证号：南房权证字第××号、土地证：南国用2008第03970号），并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。合同签订后，农商行亿发分理处按合同的约定发放了贷款370万元，借款日期为2014年8月28日至2015年8月27日，借款按月利率8.25‰计算利率。贷款到期后，林庆粦未能按照约定履行还款义务，自2015年9月20日起开始欠息，农商行亿发分理处催讨未果。
林庆粦、程红英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：林庆粦、程红英于2005年7月18日登记结婚。2012年9月18日，农商行亿发分理处与林庆粦、程红英签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230120004345），合同主要约定：借款人林庆粦自2012年9月18日起至2015年9月17日止，贷款人（农商行亿发分理处）在最高贷款本金余额370万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月17日。借款用途范围为购百雀羚。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮65％（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.45625‰。如遇基准利率调整，利率调整日按年调整，调整日为每年的1月1日）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为370万元。抵押物为林庆粦、程红英名下位于南平市南福路22号（南平亿发建材装璜材料市场）16幢1层1号店面、2层1号办公、3层1号住宅（3层）、5层1号住宅（5层）、4层1号住宅（4层）（房屋所有权证号：南房权证字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年9月20日，农商行亿发分理处的工作人员与林庆粦、程红英就本案涉及的抵押物南平市房地产交易登记管理中心办理了抵押权登记手续，他项权证号：房他证南字第2012046**号。同日，程红英向农商行亿发分理处出具一份《配偶共同还款承诺函》，承诺为林庆粦向农商行亿发分理处的借款370万元承担共同还款责任。
经林庆粦申请，2014年8月28日，农商行亿发分理处向林庆粦发放贷款370万元并出具一份《借款借据》，载明：“借款人林庆粦，借款用途购百雀羚，担保方式抵押，借款利率8.25‰，借款金额370万元整，借款日期2014年8月28日，还期日期2015年8月27日，还款方式按月付息、到期一次性还本付息。”贷款到期后，林庆粦、程红英未按约归还贷款本息。截至2016年4月20日，林庆粦、程红英尚欠农商行亿发分理处借款本金370万元，利息、罚息、复利为320140.47元。
本院认为，农商行亿发分理处与林庆粦、程红英签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”贷款到期后，林庆粦应向农商行亿发分理处偿还借款本息。程红英系林庆粦的配偶，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。故农商行亿发分理处要求林庆粦、程红英共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。
关于农商行亿发分理处要求对林庆粦、程红英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案涉及的房产已办理了抵押权登记手续，农商行亿发分理处即取得抵押权。林庆粦、程红英未按约定履行到期债务，农商行亿发分理处有权对抵押财产依法处置后的所得价款在最高余额370万元的借款本息范围内优先受偿，故农商行亿发分理处的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林庆粦、程红英应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处借款本金370万元及利息（截至2016年4月20日为320140.47元,之后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、福建南平农村商业银行股份有限公司亿发分理处对林庆粦、程红英提供的抵押物〔坐落于南平市南福路22号（南平亿发建材装璜材料市场）16幢1层1号店面、2层1号办公、3层1号住宅（3层）、5层1号住宅（5层）、4层1号住宅（4层）（房屋所有权证号：南房权证字第××号），他项权证：房他证南字第XX**号〕依法处置后的所得价款在第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38961元，由林庆粦、程红英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 林 莉
人民陪审员 叶玲美
二〇一六年七月十三日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。