湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921民初1015号
原告：李丽。
委托诉讼代理人：罗玉华，湖北中伟律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调解、和解、撤诉；代为提起反诉；代领法律文书。
被告：湖北扶直投资有限公司。住所地：孝感市乾坤大道19号安国大厦主楼0607号北区。
法定代表人：程望明，该公司董事长。
被告：湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部。住所地：孝昌县城区古城大道。
负责人：程望明，该公司经理。
两被告共同委托诉讼代理人：杨进军，湖北律之心律师事务所律师，代理权限：代为出庭参加诉讼；收集、提交证据；参与法庭调查、质证、辩论等。
被告：孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司。住所地孝昌县东洪花大道。
法定代表人：杨少云，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹保龙，男，1975年10月1日出生，汉族，孝昌县人，住孝昌县花园镇西洪花路1号，该公司职员，居民身份证号码4209211975********。代理权限：代为出庭、自行和解、接受调解、代为签署有效法律文书、转委托、提起上诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求；申请撤诉、申请执行等。
原告李丽与被告湖北扶直投资有限公司、被告湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部、被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告李丽及委托诉讼代理人罗玉华、被告湖北扶直投资有限公司、被告湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部之委托诉讼代理人杨进军、被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司委托诉讼代理人邹保龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽向本院起诉要求：1、判令解除原告与被告签订的房屋认购协议；2、判令被告立即返还购房款40万元并赔偿原告40万元损失费、判令三被告承担连带责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：位于孝昌县古城大道的精英小区属被告湖北扶植投资有限公司、湖北扶植投资有限公司阳光精英项目部开发，后被告湖北扶植投资有限公司授权被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司对外出售房屋。2017年6月18日，原告与被告湖北扶植投资有限公司授权的孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司签订《房屋认购协议书》，约定原告购买阳光精英小区A1号楼101、102号两间门面房屋，原告于2017年6月18日分三笔向被告转账交付了购房款40万元，被告向原告出具了收款收据。然而，协议签订后，被告未按协议履行义务，一直以各种理由推诿，后原告到相关部门询问得知，被告于原告签订购房合同前的几个月，已将预售给原告的房屋抵押给他人，不可能向原告交付上述房屋。原告为此一而再，再而三的找被告，几被告相互推诿，至今无任何有效答复给原告。被告将已抵押给他人的房屋出卖给原告，以欺诈的方式骗取原告的购房款，属于民事欺诈行为，且至今即不向原告交付房屋，又不退还购房款，实属违法悖理。不得已，原告只有向人民法院起诉，请求人民法院为老百姓做主，还老百姓一个公道，依法支持原告前列诉讼请求。
被告湖北扶直投资有限公司、被告湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部辩称：1、扶直公司和原告签订的合同未成立；2、康益公司收取房款的行为是超越代理权的行为，其法律后果应由康益公司承担责任；3、原告诉请赔偿40万元的损失与事实不符且于法无据；4、请求驳回原告对扶直公司及阳光精英项目部的诉讼请求。
被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司辩称：原告可以按照其签订的合同要求来主张权利。
经本院审理查明：2017年5月27日，被告湖北扶直投资有限公司向被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司出具《授权委托书》，内容：因我公司发展需要，现委托孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司办理我公司门面房售卖事宜。2017年6月6日，湖北扶直投资有限公司（甲方）与孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司（乙方）签订《商品房销售代理合同》，由孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司代理销售湖北扶直投资有限公司阳光精英小区商铺。其中与本案争议有关的条款为：第一条代理销售房地产项目概况及委托范围1.1委托乙方代理销售商铺位于孝昌县古城大道阳光精英小区，该项目商铺面积与间数（详见附表）；第一条委托权限和进度2.1甲方将该项目一代理销售形式委托给乙方独家代理销售……。2.2委托期限为9个月（2017年6月8日
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2018年3月9日）。具体的销售周期也可在乙方市场调研完成后由双方签订补充合同另行约定。第三条甲方责任与权利2、负责售房款项及预定金的收取。3、保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房业主能办理不动产证。5、甲方协助完成签订银行按揭贷款合同，会同乙方为购房业主办理相关手续。7、提供甲方营业执照、销售许可证、规划许可证、土地使用证（复印件）。8、负责买卖契约的登记。第四条乙方责任与权利4、与客户洽谈及签订孝昌县统一的商品房买卖契约，但所签契约必须经甲方审核签字、盖章后生效。5、负责办理购房业主的银行按揭手续（按揭银行由甲方确定）。2018年1月29日，康益公司与原告李丽签订《房屋认购协议书》，并附有扶直公司向康益公司出具的《授权委托书》复印件。《房屋认购协议书》中与本案争议有关的内容为：出卖人湖北扶直投资有限公司代理方孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司买受人李丽一、房屋认购情况商品房坐落：孝昌县古城大道阳光精英A1号楼101、102号两间门面。……。二、商品房价款商品房销售按面积计算，每平方米价格为人民币￥9200.00元，总价款为人民币￥1638336.00元。三、认购方式及定金2、银行按揭乙方于2017年6月18日一次性付认购定金￥200000.00元。2017年6月18日，李丽向杨少云指定的周方东账户汇款20万元，康益公司出具收款20万元的收据，收款事由为购买阳光精英古城大道101、102购房定金，2017年6月21日，李丽向杨少云个人账户汇款10万元，康益公司出具10万元收据，收款事由为购买阳光精英商铺定金，2017年6月23日，李丽向杨少云个人账户汇款10万元，康益公司出具10万元收据，收款事由为购买阳光精英商铺首付款。另查明，该101号、102号房屋已被扶直公司阳光精英项目部于2016年9月1日抵押给湖北孝感农村商业银行股份有限公司。因被告没有与原告签订《房屋买卖合同》，也没有向原告交付房屋，以致成讼。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。本案被告湖北扶直投资有限公司向孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司出具《授权委托书》，委托孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司办理被告公司门面房售卖事宜，被告湖北扶直投资有限公司与被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司形成委托代理关系。被告孝昌县康益房地产经纪咨询有限公司在履行委托职责过程中，向原告出示了授权委托书，并以被告康益公司的名义与原告签订了《房屋认购协议书》，对此，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案受托人被告康益公司以自己的名义与原告签订《房屋认购协议书》，原告知晓康益公司与被告公司之间的委托代理关系，因此，本案《房屋认购协议书》直接约束原告和被告扶直公司，被告扶直公司负有与原告签订房屋买卖合同的义务。现因为被告康益公司将被告扶直公司已经抵押的门面再行出售给原告，且将收取的认购款私自占用，导致被告扶直公司没有与原告签订《商品房买卖合同》，原告签订《房屋认购协议书》的目的不能实现，被告扶直公司应当向原告返还购房款并按照法律规定返还定金。关于定金如何返还的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告依据《房屋认购协议书》向被告康益公司缴纳了定金20万元，现因被告康益公司及扶直公司违约，导致原告没有与被告扶直公司签订房屋买卖合同，被告扶直公司应当向原告双倍返还定金40万元。关于被告公司与第三人签订的《商品房销售代理合同》“第三条甲方责任与权利2、负责售房款项及预定金的收取。”及“第四条乙方责任与权利4、与客户洽谈及签订孝昌县统一的商品房买卖契约，但所签契约必须经甲方审核签字、盖章后生效”能否对抗本案原告并以此认定原告与被告扶直公司不存在合同关系的问题，本院认为，以上内容系两被告公司之间的内部约定，不能对抗善意的原告，不能据此免除被告扶直公司因被告康益公司代理行为产生的民事责任。至于被告扶直公司与被告康益公司因委托代理关系产生的纠纷，不属于本案审理范围，双方可另行解决。据此，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、被告湖北扶直投资有限公司、被告湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部于本判决生效之日起十五日内向原告李丽返还购房款200000元，双倍返还定金400000元。
二、驳回原告李丽的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4900元，由被告湖北扶直投资有限公司、被告湖北扶直投资有限公司阳光精英项目部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄登高
二〇一八年九月十一日
书记员 李红伟