河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民再153号
再审申请人(一审原告、二审上诉人)：何宁平，女，1955年5月6日出生，汉族，住海南省三亚市。
再审申请人(一审原告、二审上诉人)：张力军，男，1953年8月15日出生，汉族，住海南省三亚市。
以上二再审申请人共同委托诉讼代理人：周建军、郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：郑州未奇物业管理有限公司，住所地郑州市二七区民主路6号。
法定代表人：李红，总经理。
委托诉讼代理人：徐廷印，河南明天律师事务所律师。
再审申请人何宁平、张力军因与被申请人郑州未奇物业管理有限公司（以下简称未奇公司）物权保护纠纷一案，不服本院（2017）豫01民终5338号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2018年4月23日作出（2018）豫民申411号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人何宁平、张力军的共同委托诉讼代理人周建军，被申请人未奇公司的委托诉讼代理人徐廷印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何宁平、张力军申请再审称，1.一审中，何宁平、张力军提交的河南凤凰珠宝有限公司（以下简称凤凰公司）出具的《情况说明》上有公司负责人亲笔签名并加盖有印章以及凤凰公司的退租申请，能够与录音资料、证人证言相互印证，证实未奇公司停电的事实，原审以证据不足为由，驳回诉讼请求不当。2.何宁平、张力军在二审开庭前补充提交凤凰公司出具的侵权证明材料及证人出庭申请，系补充一审法院对证据的不当认定，属于《民事诉讼法》确认的新证据，而二审法院仍以证据不足为由驳回，显系错误。3.2018年3月31日拍摄的涉案地点照片12张证明未奇公司停水停电，造成何宁平、张力军无法正常经营。4.证人曹某的证言可印证未奇公司的侵权行为。综上，请求撤销原判，并支持何宁平、张力军的诉讼请求。
未奇公司辩称，1.何宁平、张力军提供的证据不是《民事诉讼法》规定的在庭审后新发现的证据，法院不应采纳；2.位于二七区民主路的房屋所有权人是河南华健置业有限公司（以下简称华健公司），不是何宁平、张力军，未奇公司与何宁平、张力军不存在物业服务合同关系；3.对方申请再审不符合《民事诉讼法》第200条规定的再审情形，应予驳回其再审请求。
何宁平、张力军向一审法院起诉请求：1、未奇公司停止侵权、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失（从2016年6月25日起至未奇公司实际排除妨碍之日止，按37000元/月租金计算）；2、本案诉讼费由未奇公司承担。
一审法院认定事实：位于二七区民主路6号河南华健商务大厦3层房屋的房屋所有权证登记的所有权人系华健公司。何宁平、张力军向郑州市二七区人民法院提起诉讼，要求华健公司继续履行买卖合同义务，协助何宁平、张力军办理上述房产过户手续，郑州市二七区人民法院作出（2016）豫0103民初6300号民事判决书，审理查明认为：根据何宁平及案外人赵云海、华健公司于2004年4月15日签订的房地产买卖合同一份及补充协议一份、于2005年10月18日再次签订补充协议一份，何宁平、张力军与案外人赵云海、郑州胧盛汽车销售服务有限公司于2005年10月19日签订房地产买卖补充协议一份，何宁平、张力军与华健公司之间形成的房地产买卖合同及二份补充协议合法有效。对何宁平、张力军要求华健公司履行合同义务，协助其办理位于二七区××商务大厦××房产过户手续的请求，因上述房产涉及抵押及法院查封等限制情形，不具备过户条件，对该请求，法院不予支持，待条件具备时，何宁平、张力军可另案主张，判决：驳回何宁平、张力军的诉讼请求。后何宁平、张力军将上述房屋出租给凤凰公司。凤凰公司于2016年6月21日向未奇公司交纳2016年5月15日至2016年6月15日水电费2832元、垃圾中转费200元，未奇公司向凤凰公司出具收据两份。凤凰公司于2016年7月5日向何宁平、张力军提出退出租赁合同的申请，未奇公司在2016年7月9日向凤凰公司发出通知一份，要求凤凰公司于三日内到华健商务物业管理中心（A409）办理退房手续，又在2016年7月12日发出通告一份，要求凤凰公司于七日内到华健商务物业管理中心（A409）办理退房交接手续，此期间如果凤凰公司不来办理对接，所产生的不良后果由凤凰公司全部承担，物业公司将房产产权（商场）收回。
另查明：何宁平及案外人赵云海、华健公司于2004年4月15日签订的《房地产买卖补充协议》第九条约定：何宁平及赵云海（乙方）购买华健公司（甲方）房产每月应向华健公司（甲方）交物业管理费（排污费、垃圾运转等费用）100元。何宁平及赵云海（乙方）餐饮所用房产归自己管理。
一审法院认为，本案争议焦点为凤凰公司在承租二七区民主路华健商务大厦三层A座租赁期间，是否系未奇公司对上述租赁房屋进行停水停电，造成凤凰公司无法经营而退租，并造成何宁平、张力军损失（从2016年6月25日起按月37000元赔偿损失）。根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护。因何宁平、张力军提供的证据不足以证明其主张成立，对何宁平、张力军的诉讼请求，该院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回何宁平、张力军的诉讼请求。案件受理费1650元，由何宁平、张力军负担。
二审法院经审理查明的事实与一审一致。
二审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。何宁平、张力军主张未奇公司对讼争房屋停水停电，给其造成损失，但未举证予以证实，据此，一审法院驳回何宁平、张力军诉讼请求，实体处理并无不当，本院予以维持。何宁平、张力军的上诉理由，不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案受理费1650元，由何宁平、张力军负担。
本院再审经审理查明的事实除与原审一致外，另查明，2012年5月1日，何宁平、张力军与凤凰公司签订《租赁合同》，约定何宁平、张力军将华健商务大厦A座三层租赁给凤凰公司经营使用。租赁期限：9年，自2012年5月1日至2021年4月30日止。租赁标准：计租面积675平方米，月租金为2012年5月1日至2013年4月30日，每月租金为3.5万元；2013年5月1日至2015年4月30日，每月租金为3.6万元；2015年5月1日至2017年4月30日，每月租金为3.7万元；2017年5月1日至2019年4月30日，每月租金为3.8万元；2019年5月1日至2021年4月30日，每月租金为3.9万元。房租每两个月付一次，每次提前5日支付（押金3.5万元租赁期满后何宁平、张力军退还凤凰公司）。
本院再审认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。经查，何宁平、张力军虽未取得涉案房屋的所有权，但郑州市二七区人民法院作出的（2016）豫0103民初6300号民事判决书，已确认何宁平、张力军与华健公司之间形成的房地产买卖合同及二份补充协议合法有效，故何宁平、张力军系涉案房屋合法占有人，有权对外出租。根据何宁平、张力军原审提交的录音资料、凤凰公司出具的《情况说明》以及证人证言等证据，能够形成证据链证明未奇公司于2016年6月25日擅自对涉案房屋断电，致承租人凤凰公司无法继续经营，侵犯了何宁平、张力军的权利，依法应当自本判决生效后即停止侵害，恢复原状，并赔偿何宁平、张力军断电期间的经济损失。根据何宁平、张力军与凤凰公司签订的《租赁合同》、凤凰公司出具的《退出租赁合同的申请》以及涉案房屋租赁押金收条可以证明未奇公司的断电行为给何宁平、张力军造成的租金收益损失为每月37000元。再审庭审中，双方均认可涉案房屋仍空置。故何宁平、张力军关于未奇公司停止侵害、恢复原状，赔偿租金收益损失的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原判决认定基本事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2017）豫01民终5338号民事判决和河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初5950号民事判决；
二、郑州未奇物业管理有限公司立即恢复位于二七区民主路6号华健商务大厦A座三层的供电，赔偿何宁平、张力军的损失（自2016年6月25日起至郑州未奇物业管理有限公司实际恢复供电之日止，按37000元/月租金计算）。
三、驳回何宁平、张力军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计3300元，由郑州未奇物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨正辉
审判员 陈 元
审判员 王明哲
二〇一八年九月四日
书记员 刘俊丽