广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂03民终1488号
上诉人（原审原告）：秦建雄，男，1987年9月2日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。
委托诉讼代理人：李军华，广西鑫顺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桂林袭汇实业集团有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市龙珠路12号，统一社会信用代码：914503001988931813。
法定代表人：陈伟民，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：桂林翔鹏房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区灵川县灵川镇龙头岭开发区五、六小区西面，统一社会信用代码：91450323739987915Ｍ。
法定代表人：李文丽，该公司总经理。
二被上诉人委托诉讼代理人：黄倩，广西君健律师事务所律师。
二被上诉人委托诉讼代理人：严懿，广西众新律师事务所律师。
上诉人秦建雄因与被上诉人桂林袭汇实业集团有限公司（以下简称为袭汇实业公司）、桂林翔鹏房地产开发有限公司（以下简称为翔鹏房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2017)桂0323民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人秦建雄的委托诉讼代理人李军华，被上诉人袭汇实业公司、翔鹏房产公司共同的委托诉讼代理人黄倩、严懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦建雄上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付逾期交车位违约金23234元；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人的车位在2016年12月31日不符合交付条件。被上诉人的车位所在商品房在2017年5月2日前未经五方验收合格，2016年12月20日的验收意见并不能证明车位所在的商品房经过五方验收合格，不能作为五方验收合格的依据。二、一审法院认定上诉人于2016年12月31日到了二被告的交房部，就免除了被上诉人的逾期交付责任。三、一审法院仅适用一般法，没有适用本案涉及的特别法的规定。
袭汇实业公司、翔鹏房产公司辩称：一、被上诉人已按合同履行交房义务，不存在逾期交房。第一、上诉人与被上诉人约定的交房条件为“五方验收合格”，涉案房屋已于2016年12月30日前经五方验收合格。第二、消防验收规定、竣工备案制度以及其他法律法规均属于管理性规定，且不是合同约定的交房条件。第三、国务院颁布的取消行政审批项目的一系列文件，表明商品房建设工程的竣工验收由行政审批转为建设、施工、设计、勘察、监理五个单位自行组织验收。第四、《竣工验收意见书》中“同意验收”即为验收合格，“公安消防部门认可的文件”并没有特指消防验收意见书。第五、关于书面通知的问题。被上诉人已于交房前通过电话、短信、登报等形式通知了上诉人，且上诉人在起诉状中也亲口承认其已被告知收房的事实。二、被上诉人负有如约交房的义务，上诉人同样负有及时验房和收房的义务，上诉人怠于履行此项义务，应视为交付的商品房质量合格即交付完成，不存在逾期交房。
秦建雄向一审法院起诉请求：1、二被告以车位使用权转让费58673元为基数按每日千分之三支付从2017年1月1日起至2017年5月13日止（共132天）逾期交付车位违约金23234元；2、本案诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2016年1月1日原告与二被告签订了《梧桐墅四期荷兰郡车位转让使用权协议书》，原告以58673元购买地下车位D-044。双方在协议书第四条约定：“甲方（即二被告）于2016年12月31日把该车位实际交付乙方使用。”车位转让使用权协议书第四条约定，“若甲方逾期交付即构成违约，每逾期一日，甲方按车位使用权转让费每日千分之三的比率支付违约金”。原告还购买了涉案房屋（1××3号）。
2016年12月20日，讼争房屋及地下室经施工、勘查、设计、监理、建设单位五方验收合格。2016年12月22日，二被告在桂林晚报上刊登了交房通知，要求在2016年12月31日至2017年1月2日办理交房手续。2016年12月31日，原告到二被告交房部，被告知讼争房屋已经竣工。讼争房屋在2017年3月1日第一次消防验收中未经验收合格，为此桂林市公安消防支队于2017年3月3日下达了桂市公消验字【2017】第0019号《建设工程消防验收意见书》。2017年4月11日市消防支队进行第二次消防验收，综合评定该工程消防验收合格，于2017年4月14日下达桂市公消验字【2017】第0033号《建设工程消防验收意见书》。2017年5月2日，通过竣工验收。2017年5月13日，原告接收讼争车位。原告认为未收到被告的交车位通知，故提起前述诉请。
一审法院认为，一、本案《梧桐墅四期荷兰郡车位转让使用权协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，该合同对双方均具有法律约束力。关于车位的交付条件，因涉案车位系作为小区房屋配套设施建设的，车位建于房屋地下部分，先于房屋建设，建筑物通过五方验收合格，也理应包括车位在内，涉案车位于2016年12月20日通过五方验收合格后，车位亦即具备交付使用条件。
二、本案双方当事人在《梧桐墅四期荷兰郡车位转让使用权协议书》中约定的交付日是2016年12月31日，对此，原告是知晓的，庭审中原告亦认可当日已到了被告的交房部，未提出车位不能使用的情形。而且原告无证据证明二被告逾期交付车位，故对原告要求二被告支付逾期交付车位违约金的请求，该院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告秦建雄的诉讼请求。案件受理费381元，由原告负担。
本院二审期间，上诉人秦建雄围绕上诉请求提交了新证据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。上诉人主张该证据证实涉案楼房竣工时间即经五方验收合格的时间为2017年5月2日；且备案表中施工单位、设计单位与2016年12月20日竣工验收意见书中的施工单位、设计单位不一致。因此，2016年12月20日五方验收意见的验收主体是不合格的、无效的。
被上诉人袭汇实业公司、翔鹏房产公司围绕上诉人秦建雄上诉请求提交了新证据：1.设计单位出具的证明；2.施工单位、勘察单位、监理单位、建设单位共同出具的证明。被上诉人主张上述两份证据证实2016年12月20日的《建设工程质量竣工验收意见书》中“竣工验收结论（工程质量是否合格）”一栏，“同意验收”即为“验收合格”之意；广西建工集团第五建筑工程有限责任公司委派柳州分院参与验收，两份证明均说明五方验收是合法有效的。
经庭审质证，被上诉人对上诉人提供的证据的真实性没有异议，关联性、证明内容有异议。2017年5月2日的竣工时间是质检站组织验收的时间，与五方验收没有关系；2016年12月20日的竣工验收意见书中的施工单位广西建工集团第五建筑工程有限责任公司第一分院是总公司委派进行涉案建筑物验收主体，设计单位广西建工集团第五建筑工程有限责任责任公司柳州分院是受广西建工集团第五建筑工程有限责任责任公司委派进行验收。上诉人对被上诉人提供的证据1、2的真实性没有异议，但对其证明内容有异议。两份证据证明施工单位是广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，而非分公司；设计单位是广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，但盖章的是柳州分院，柳州分院是不存在的。
本院对上述证据认定如下：双方当事人对彼此提供证据的真实性予以认可，本院对真实性予以确认。对于上诉人主张诉争房屋五方验收合格时间为2017年5月2日及验收主体不合格的问题。本院认为，根据2016年12月20日通过的《建设工程质量竣工验收意见书》及设计、施工、监理、勘查、建设五个公司出具的内容为“同意验收即为验收合格”的说明可知，本案诉争房屋经五方验收合格的时间为2016年12月20日，五方验收意见的验收主体亦是合格的。
一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：被上诉人是否存在迟延交付车位，上诉人要求被上诉人支付迟延交付车位违约金是否合法有据。
上诉人主张涉案车位迟延交付的理由主要有两点。第一、上诉人向被上诉人购买的房屋在2016年12月20日并未通过五方验收合格，因此涉案车位亦未通过五方验收，不符合交付条件。第二、上诉人于2016年12月31日主动到被上诉人的交房部，不能免除被上诉人逾期交付的责任。本院认为，根据《建设工程质量竣工验收意见书》及设计、施工、监理、勘查、建设五个公司出具的内容为“同意验收即为验收合格”的说明可知，上诉人向被上诉人购买的房屋已于2016年12月20日经五方验收合格。现上诉人以房屋在2016年12月20日未通过五方验收合格为由，主张涉案车位未通过五方验收，不符合交付条件。本院对该主张不予采信。至于上诉人主张其主动到交房部的问题。本院认为，交付通知并非交付的必要条件，交付通知的意义在于告知买受人交付的时间和地点。本案上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》及《梧桐墅四期荷兰郡车位转让使用权协议书》中已对房屋、车位交付的时间有约定，交付地点位于不动产所在地，且被上诉人于2016年12月22日在《桂林晚报》刊登了交房通知，上诉人庭审中亦认可其于2016年12月31日到了被上诉人的交房部。由此可见，被上诉人的交付通知已经有效到达上诉人，且上诉人并未提出车位不能使用的情形。因此，本院认为被上诉人并未存在逾期交付车位的情形，故无需向上诉人支付违约金。
综上所述，上诉人秦建雄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费381元，由上诉人秦建雄负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕秀文
审 判 员 唐 勇
审 判 员 蒋子秀
二〇一八年六月十四日
法官助理 龙艳祥
书 记 员 申峰峰