河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初5541号
原告:郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社，住所地郑州高新开发区沟赵办事处堂李村。
负责人：张勇，主任。
委托诉讼代理人：温保林，河南昌浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘国营，河南昌浩律师事务所律师。
被告：郑州�辉邦电子科技有限公司，住所地郑州高新区红叶路10号。
法定代表人：董凯，总经理。
委托诉讼代理人：秦雪，河南兴原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。
被告：董凯，男，1972年11月8日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：秦雪，河南兴原律师事务所律师。
原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社（以下简称沟赵信用社）诉被告郑州市辉邦电子科技有限公司(以下简称辉邦公司)、董凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沟赵信用社委托诉讼代理人温保林、刘国营，被告辉邦公司委托诉讼代理人秦雪、徐喜飞，被告董凯委托诉讼代理人秦雪，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
原告沟赵信用社诉讼请求:1、判决被告辉邦公司向原告偿还借款本金4600万元、利息11295141.85元（暂计算至2017年10月25日）及自2017年10月25日起计算至实际清偿之日的逾期罚息（按照月利率15.33‰计算），暂总计57295141.85元；2、判决原告对被告辉邦公司位于郑州高新技术产业开发区红叶路××号03号楼1-5层的房产（他项权证号：郑房他证字第××号）及位于郑州××产业开发区红叶路西、合欢西街北的国有土地使用权（他项权证号：郑他项（2015）第0420号）拍卖、变卖所得价款在编号借72071026020151023001号《流动资金借款合同》项下的债务有优先受偿权；3、判决原告对被告辉邦公司位于郑州高新技术产业开发区红叶路××号的两处房产（他项权证号：郑房他证字第××号）及位于郑州××产业开发区红叶路西、合欢西街北的国有土地使用权（他项权证号：郑他项（2015）第0419号）拍卖、变卖所得价款在编号借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的债务享有优先受偿权；4、判决被告董凯对被告辉邦公司在编号借72071026020151023001号、借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任；5、判决二被告承担本案诉讼费、保全费、律师费以及实现债权的全部费用。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告辉邦公司签订了编号为借72071026020151023001号《流动资金借款合同》，主要约定：被告辉邦公司从2015年10月23日起至2017年10月23日期间内可向原告借款，借款金额2200万元，借款利率为固定利率月利率10.22‰，逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款采取受托支付方式发放，每月结息日支付利息，借款到期前归还全部贷款本息。同日，原告与被告辉邦公司签订了编号为抵72071026020151023001号《抵押合同》，主要�定：被告辉邦公司以其自有的位于郑州市高新技术产业开发区红叶路××楼××层的房产（房产证号：郑房权证字第××号）及土地使用权【郑国用（2007）第0918号】为被告辉邦公司在借72071026020151023001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。2015年10月23日，原告与被告辉邦公司就上述房产抵押办理了抵押登记手续，并取得了郑房他证字第15031104**号他项权证；2015年10月27日原告与被告辉邦公司就上述土地抵押办理了抵押登记手续，并取得郑他项（2015）第0420号他项权证。
2015年10月22日，原告与被告辉邦公司还签订了编号为借72071026020151026001号《流动资金借款合同》，合同约定：被告辉邦公司从2015年10月26日起至2017年10月26日期间内可向原告借款，借款金额2400万元，借款利率为固定利率月利率10.22‰，逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款采取受托支付方式发放，每月结息日支付利息，借款到期前归还全部贷款本息。同日，原告与被告辉邦公司签订了编号为抵72071026020151026001号《抵押合同》，主要约定：被告辉邦公司以其自有的位于郑州高新技术产业开发区红叶路××号的两处房产（房产证号：郑房权证高开字第××号、郑房权证高开字第××号）及土地使用权【郑国用（2007）第0918号】为被告辉邦公司在借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保2015年10月23日，原告与被告辉邦公司就上述房产抵押办理了抵押登记手续，并取得了郑房他证字第15031104**号他项权证；2015年10月27日原告与被告辉邦公司就上述土地抵押办理了抵押登记手续，并取得郑他项（2015）第0419号他项权证。
2015年10月27日、2015年10月28日，被告董凯分别向原告出具《承诺书》，同意为被告辉邦公司在编号借72071026020151023001号、借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带保证担保责任，保证期间自债务履行期间届满之日起两年，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2015年10月27日，原告向被告辉邦公司发放了一笔2200万元借款，借款用途为还款，借款到期日为2017年10月22日；2015年10月28日，原告向被告又发放了一笔2400万元借款，借款用途为购原料，借款到期日为2017年10月24日。借款期间，被告辉邦公司未按约定偿还借款本金及利息，原告多次催收要求两被告履行还款义务，但二被告迟迟不予履行。截止2017年10月25日，被告辉邦公司尚欠原告借款本金4600万元，借款期间的利息11295141.85元，共计57295141.85元。依据《流动资金借款合同》的约定，逾期�款罚息按原贷款利率的基础上加收50%，应按15.33‰计算逾期罚息。综上所述，为依法维护原告合法权益，根据有关法律规定，诉至贵院。
被告辉邦公司答辩称：一、合同约定实际借款起始日以贷款实际发放日为准。第一笔2200万元借款的实际到账日为2015年10月27日，第二笔2400万元借款的实际到账日期为2015年10月28日，根据合同约定，借款期限为24个月，即2200万元的借款到期日应为2017年10月27日，2400万元的借款到期日应为2017年10月28日。二、双方之间签订的《流动资金借款合同》约定的借款利率为月利率10.22‰，换算年利率为12.264%，2015年8月份中国人民银行公布的一年至三年贷款年利率为5%，是其1.454倍，辉邦公司认为该借款利率过高。三、辉邦公司与沟赵信用社签订本案所涉的《流动资金借款合同》等相关书面材料，沟赵信用社并未向辉邦公司交付，辉邦公司始终不知道确切的还款时间，且借款本金数额巨大，沟赵信用社从未向辉邦公司提前告知或催收过，导致辉邦公司没有充分的时间去筹措资金，同时也错失了向沟赵信用社提出借款展期的机会，所以辉邦公司认为不应当计算逾期罚息。另，合同约定的逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，系沟赵信用社提供的格式条款，加重了辉邦公司的还款责任，应属无效。四、辉邦公司要求针对本案所涉的两份《流动资金借款合同》展期一年还款。五、关于律师费的承担，沟赵信用社并未在举证期内提供相应的证据予以证明，不应支持。
被告董凯答辩称：一、同被告辉邦公司的答辩意见。二、董凯只是本案借款的担保人，同时被告辉邦公司也提供了其名下房屋及土地作为抵押担保物，并与沟赵信用社签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。即本案存在物保与人保并存。根据《担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”；《物权法》第一百七十六条：“被担保的债权，既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，董凯请求人民法院判决被告辉邦公司在其所提供的物的保证范围内承担保证责任，不足的部分，由董凯承担保证责任。
原告沟赵信用社提交以下证据：第一组证据：证据1、2015年10月22日《流动资�借款合同》2份；证据2、2015年10月22日《抵押合同》2份；证据3、郑房他证字第15031104**号他项权证、郑他项（2015）第0420号他项权证及郑房他证字第15031104**号他项权证、郑他项（2015）第0419号他项权证；证据4、被告董凯出具的《承诺书》2份；第二组证据：证据5、《客户提款申请书》2份、《贷款发放通知单》2份、《一般贷款开户单》2份；转账凭证；编号为借72071026020151023001号及编号为借72071026020151026001号《借款借据》各1份；证据6、《客户贷款本息计算明细表》1份。证据7、《委托代理合同》1份，河南昌浩律师事务所出具的律师费发票1份。
被告辉邦公司、董凯未向本院提交证据。
本院经审理查明:2015年10月22日，原告与被告辉邦公司签订了编号为借72071026020151023001号《流动资金借款合同》，约定被告辉邦公司从2015年10月23日起至2017年10月23日期间内�向原告借款，借款金额2200万元，借款利率为固定利率月利率10.22‰，逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款采取受托支付方式发放，每月结息日支付利息，借款到期前归还全部贷款本息。第十一条第一项约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均应由借款人承担。同日，原告与被告辉邦公司签订了编号为抵72071026020151023001号《抵押合同》，约定被告辉邦公司以其位于郑州高新技术产业开发区红叶路××号03号楼1-5层的房产【房产证号：郑房权证字第××号】及位于郑州××产业开发区红叶路西、合欢西街北的土地使用权【郑国用（2007）第0918号】为被告辉邦公司在借72071026020151023001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。2015年10月23日，原告与被告辉邦公司就上述房产抵押办理了抵押登记手续�并取得了他项权证【郑房他证字第15031104**号】；2015年10月27日原告与被告辉邦公司就上述土地抵押办理了抵押登记手续，并取得他项权证【郑他项（2015）第0420号】。
2015年10月22日，原告与被告辉邦公司还签订了编号为借72071026020151026001号《流动资金借款合同》，约定被告辉邦公司从2015年10月26日起至2017年10月26日期间内可向原告借款，借款金额2400万元，借款利率为固定利率月利率10.22‰，逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款采取受托支付方式发放，每月结息日支付利息，借款到期前归还全部贷款本息。第十一条第一项约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均应由借款人承担。同日，原告与被告辉邦公司签订了编号为抵72071026020151026001号《抵押合同》，约定被告辉邦公司以其位于郑州高新技�产业开发区红叶路××号的两处房产【房产证号：郑房权证高开字第××号、郑房权证高开字第××号】及位于郑州××产业开发区红叶路西、合欢西街北的土地使用权【郑国用（2007）第0918号】为被告辉邦公司在借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。2015年10月23日，原告与被告辉邦公司就上述房产抵押办理了抵押登记手续，并取得了他项权证【郑房他证字第15031104**号】；2015年10月27日，原告与被告辉邦公司就上述土地抵押办理了抵押登记手续，并取得他项权证【郑他项（2015）第0419号】。
2015年10月27日、2015年10月28日，被告董凯分别向原告出具《承诺书》，同意为被告辉邦公司在编号借72071026020151023001号、借72071026020151026001号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带保证担保责任，保证期间自债务履行期间届满之日起两�，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2015年10月27日，原告向被告辉邦公司发放了一笔2200万元借款，借款用途为还款，借款到期日为2017年10月22日；2015年10月28日，原告向被告又发放了一笔2400万元借款，借款用途为购原料，借款到期日为2017年10月24日。借款到期后，被告辉邦公司未按约定偿还借款本金及利息，原告多次催收要求二被告履行还款义务，但二被告未予履行。截止2017年10月25日，被告辉邦公司尚欠原告借款本金4600万元，借款期间的利息11295141.85元，共计57295141.85元。其中，本金为2200万元的借款欠息为5348925.85元，本金为2400万元的借款欠息为5946216元。
2017年11月5日，原告沟赵信用社与河南昌浩律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师代理费为12万元。2017年12月12日，河南昌浩律师事务所为原告沟赵信用社出具金额合计12万元的增值税发票两张。
本院认为：2015年10月22日，原告沟赵信用社与被告辉邦公司签订的两份《流动资金借款合同》和两份《抵押合同》，2015年10月27日、2015年10月28日被告董凯向原告出具的两份《承诺书》，均系各方的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行各自义务。辉邦公司未按照约定偿还借款本金及利息，构成违约。原告沟赵信用社诉请被告辉邦公司偿还借款本金及利息的诉请理由正当、证据充分，本院予以支持。辉邦公司应当偿还原告借款本金4600万元，并支付截止到2017年10月25日的利息1129141.85元，2017年10月26日起至辉邦公司清偿本息完毕之日止的逾期利息按照《流动资金借款合同》约定计付。
根据原告沟赵信用社与被告辉邦公司签订的两份《抵押合同》的约定，沟赵信用社请求确认其在全部债权范围内对被告辉邦公司抵押的房产【房产证号：郑房权证字第××号、郑房权证高开字第××号、郑房权证高开字第××号】及土地使用权【郑国用（2007）第0918号】拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告沟赵信用社主张被告辉邦公司应承担其支出的本案律师代理费问题。该主张符合涉案借款合同第十一条第一项的约定，且有原告沟赵信用社提交的《委托代理合同》及相关票据予以佐证，本院予以支持。
关于被告辉邦公司辩称涉案借款合同约定实际借款起始日以贷款实际发放日为准。但根据原告提交的《客户贷款本息计算表》，原告计算两笔贷款的起息日均是以贷款实际发放日开始计息，对该辩称意见，本院不予采信。
关于被告董凯�其应在被告辉邦公司在其所提供的物的保证范围内承担保证责任，不足的部分由董凯承担保证责任的意见，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院认为，辉邦公司在其所提供的物的保证范围内承担保证责任，不足部分由董凯承担连带清偿责任，被告董凯承担保证责任后，有权向被告辉邦司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
被告郑州市辉邦电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社借款本金2200万元、利息5348925.85元（暂计算至2017年10月25日）及自2017年10月26日起计算至实际清偿之日的逾�罚息（按照月利率15.33‰计算）；
二、原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社就上述第一项确定债权对被告郑州市辉邦电子科技有限公司抵押的位于郑州高新技术产业开发区红叶路10号03号楼1-5层的房产【房产证号：郑房权证字第××号、他项权证号：郑房他证字第××号】及土地使用权【土地证号：郑国用（2007）第09**号、他项权证号：郑他项（2015）第0420号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告郑州市辉邦电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社借款本金2400万元、利息5946216元（暂计算至2017年10月25日）及自2017年10月26日起计算至实际清偿之日的逾期罚息（按照月利率15.33‰计算）；
四、原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社就上述第三项确定债权对�告郑州市辉邦电子科技有限公司抵押的位于郑州高新技术产业开发区红叶路10号两处房产【房产证号：郑房权证高开字第××号、郑房权证高开字第××号、他项权证号：郑房他证字第××号】及土地使用权【土地证号：郑国用（2007）第09**号、他项权证号：郑他项（2015）第0419号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告郑州市辉邦电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社律师代理费12万元；
六、被告董凯对上述第一、三、五项确定的被告辉邦公司的债务在上述第二、四项抵押权未清偿部分承担连带清偿责任，被告董凯承担保证责任后，有权向被告郑州市辉邦电子科技有限公司进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328276元、财产保全费5000元，共计333276元，由被告郑州市辉邦电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 石红振
审 判 员 马常有
审 判 员 李文兵
二〇一八年二月五日
法官助理 高 镭
书 记 员 朱 娆