广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1527号
原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司，住所：广西柳州市跃进路90-1号水榭花都商业楼。组织机构代码：75121608-0。
法定代表人栾莉，该公司总经理。
委托代理人郭丽萌，女，1973年11月26日生，汉族，江西省吉安市人，该公司丽阳天下小区服务处副主任，现住广西柳州市。系该公司员工。
被告程学武，男，1978年7月27日生，汉族，广西陆川县人，东风柳州汽车有限公司员工，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人程炳明，男，1949年10月5日生，汉族，广西陆川县人，东风柳州汽车有限公司退休员工，住广西柳州市鱼峰区。系被告程学武的父亲。
原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司与被告程学武物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理。依法由审判员韦厚望独任审判，于2016年6月29日公开开庭审理了本案。原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的委托代理人郭丽萌，被告程学武的委托代理人程炳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司诉称，被告于2008年8月8日依法与原告签订了《物业服务协议》，并按合同约定向被告提供了物业管理服务。被告理应按双方签订的《物业服务协议》的约定向原告支付物业服务费。支付标准为：按合同约定及物价局批文，2014年1月至12月按0.45元／㎡／月的标准收取。2015年1月以后，按0.65元／㎡／月的标准收取。但被告自2014年1月份起，违反物业服务合同的约定，一直没有交纳物业服务费。为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告交纳2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2037.2元、单元路灯费72元，并支付滞纳金1680.8元。合计人民币3790元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告程学武辩称，被告确实从2014年1月起未交纳物业服务费，不交纳的理由如下：近几年来，被告所居住的丽阳天下小区被盗的电动车达上百辆，而原告所雇佣的门卫并没有尽到管理和服务职责。2014年5月5日，被告的电动车被盗，并到公安机关报案，是因为原告管理不善所致。2015年8月，本小区8栋2单元2号住户空调下水管堵塞，原告维修的费用高达950元，已远远超过实际费用。2016年6月14日，因下大暴雨导致小区车库涨水，很多车辆被泡，损失巨大。但原告的门卫距离车库只有十多米，在暴雨涨水时没有及时通知小区业主，致使业主蒙受巨大损失，是原告工作的疏忽和不负责任。因此，被告认为，原告并没有尽到相应的物业服务责任，也没有任何改进措施，尤其是小区内没有安装和修复监控设备，没有尽到保护小区业主财物安全的责任。
经审理查明，原告系于2003年6月12日依法成立具备物业服务资质的有限责任公司。柳州桂河房地产开发有限公司系柳州市蝴蝶山路1号丽阳天下小区的建设单位，该公司与原告于2006年10月31日签订《丽阳天下物业管理委托合同》一份，该合同第三条约定原告提供服务的受益人为丽阳天下小区的全体业主和物业使用人，丽阳天下小区的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任；第十七条约定委托管理期限为1年，自2006年11月1日起至2007年10月31日止，在小区未成立业主委员会之前，此合同长期有效；第二十条第1款约定住宅房屋由原告按建筑面积每月0.45元／平方米向业主或物业使用人收取，第3款第（1）项约定逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每日千分之五交纳滞纳金。柳州市丽阳天下小区至今未成立业主委员会，原告为该小区提供物业服务至今。被告系柳州市丽阳天下小区8栋2单元6-2号房屋登记的所有权人，该房屋建筑面积为154.34平方米，其于2007年9月8日与建设单位柳州桂河房地产开发有限公司办理房屋交接手续，并于同日与原告签订了《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，该协议第四条第2款、第4款对物业服务期限、物业服务费及滞纳金作出与前述《丽阳天下物业管理委托合同》中相同的约定。柳州市物价局于2007年11月22日作出《关于丽阳天下小区前期物业服务收费标准的批复》，确认柳州市丽阳天下小区多层住宅按每月0.45元／平方米的标准计算物业服务费。2014年11月，柳州市鱼峰区住房和城乡建设局、柳州市物价局对丽阳天下小区物业服务登记标准和收费标准进行备案，同意该小区每月物业服务费收费标准为0.65元／㎡／月。由于被告欠交物业服务费，原告已向被告发出书面物业费催告函，要求被告于指定催告期限内交纳欠交的物业服务费、滞纳金及单元路灯费。因被告逾催告期仍未交费，故原告诉至本院，提出前述请求。
本院认为，原告为柳州市丽阳天下小区提供物业服务，被告作为小区内的业主，享受了原告提供的物业服务，亦应履行相应的交费义务。由于被告在办理房屋交接手续时，已与原告签订了《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，且该小区至今未成立业主委员会，原、被告之间的权利义务关系仍受《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》约束，故被告应按该协议约定履行交费义务。根据庭审查明的事实，丽阳天下小区物业费收费标准为0.45元／㎡／月，从2015年1月起提高为0.65元／㎡／月，而被告从2014年1月起欠交物业费用，则2014年1月至2015年12月期间的物业服务费人民币2037.29元（154.34平方米×0.45元／平方米×12个月＋154.34平方米×0.65元／平方米×12个月）。虽然原告在庭审中否认其提供的物业服务存在瑕疵，然从本院查明的事实看，原告在对丽阳天下小区提供物业服务时确实存在责任心不强、物业服务不到位、业主财务遭受了较多损失等问题，未能完全按照物业服务合同的约定全面履行自己的义务，故本院酌情确定原告自行承担10%的责任，被告承担90%责任，即被告应向原告支付物业服务费人民币1833.56元（2037.29元×90%），原告诉请超过部分，本院不予支持。关于滞纳金，因原告物业服务存在瑕疵，且被告没有恶意拖欠物业费，因此原告诉请要求被告支付滞纳金，本院不予支持。被告在庭审中表示愿意支付单元路灯费72元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《物业管理条例》第四十二条并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告程学武支付原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司物业服务费1833.56元，单元路灯费72元，合计人民币1905.56元；
二、驳回原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告程学武负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦厚望
二〇一六年七月二十九日
书记员 罗春梅
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。