山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1311民初3792号
原告：临沂市罗庄区农村信用合作联社。住所地：临沂市罗庄区湖北路中段。
法定代表人：毛晓辉，该联社理事长。
委托代理人：田川，男，1975年9月12日出生，汉族，临沂市罗庄区农村信用合作联社职工。
被告：郑安凤，女，1964年11月3日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：刘文海，男，1964年10月25日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：郑彦红，女，1975年12月11日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：王建华，女，1974年2月17日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社与被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂市罗庄区农村信用合作联社的委托代理人田川到庭参加诉讼，被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂市罗庄区农村信用合作联社诉称，被告郑安凤于2013年8月31日以被告郑彦红、王建华夫妻共有的房产提供抵押向原告借款100000元，到期日为2014年7月30日，用途为购房，按月付息到期还本，并由被告郑彦红提供连带责任保证。原告与各被告分别签订了《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。被告郑安凤与被告刘文海系夫妻关系，签订《借款人配偶共同还款责任承诺书》，承诺为上述借款承担共同还款责任。被告郑彦红与被告王建华系夫妻关系，签订《保证人及配偶同意担保承诺书》，承诺为上述借款承担连带偿还责任。贷款到期后，被告郑安凤、刘文海未按合同约定偿还借款本息，被告郑彦红、王建华亦未履行保证还款责任，该款经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告向原告偿还借款本金100000元及利息；判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华均应诉后未答辩。
经审理查明，2012年8月14日，临沂市罗庄区农村信用合作联社汤庄信用社（以下简称汤庄信用社）作为抵押权人与被告郑彦红、王建华作为抵押人，签订（罗庄联社汤庄信用社）高抵字（2012）年第475号《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其自有的临房权证罗庄区字第××号房屋一套为债务人郑安凤自2012年8月14日至2014年8月13日，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币壹拾万元提供担保；抵押人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。该合同签订后，双方到临沂市房产管理局办理了抵押登记。同日，汤庄信用社与被告郑安凤签订一份《个人借款合同》，合同约定郑安凤向汤庄信用社借款100000元，借款用途为购房，借款期限为2012年8月14日至2014年8月13日止，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，付息方式为按月结息。该合同同时约定：“借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准”。同日，汤庄信用社与被告郑彦红签订了一份《最高额保证合同》，约定郑彦红作为保证人，自愿为债务人郑安凤自2012年8月14日至2014年8月13日止，在原告处办理约定的各类业务，所形成的债权最高余额折合人民币壹拾叁万元整提供连带责任保证，保证范围为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告刘文海向汤庄信用社出具了《借款人配偶共同还款责任承诺书》，载明刘文海为借款人的共同还款责任人，对该借款100000元本息及相关费用承担共同连带还款责任。保证人郑彦红及其配偶王建华向汤庄信用出具了《保证人及配偶同意担保承诺书》，载明其为借款人的共同还款保证人，如借款人不能清偿该担保项下借款本息及相关费用，愿意因此承担连带偿还责任。上述合同、承诺书签订、出具后，原告于2013年8月31日依约发放借款100000元给被告郑安凤。同日，被告郑安凤向汤庄信用社出具了《贷转存凭证》载明：借款人郑安凤，借款金额为100000元，约定还款日期为2014年7月30日，借款月利率为9.5‰。借款到期后，被告郑安凤、刘文海未按合同约定履行还款义务，被告郑彦红、王建华亦未履行保证还款责任。2015年12月10日，被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华签收原告发出的《贷款催收通知书》。现该笔借款结欠本金100000元及利息，经原告催收未果，为此成诉。
另查明：汤庄信用社系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构。
上述事实，主要根据当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述予以证实，相关证据、庭审笔录均已收录在卷。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷转存凭证》《借款人配偶共同还款责任承诺书》、《保证人及配偶同意担保承诺书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应认定合法有效，对双方当事人具有法律约束力。汤庄信用社系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构，其权利义务应由原告承受，原告按约履行了贷款发放义务，被告郑安凤未按约定履行还款付息的义务，构成违约，应承担还款付息的责任。被告刘文海未履行共同还款义务，构成违约，应承担共同偿还的责任。被告郑彦红、王建华为被告郑安凤的该借款及利息提供连带责任保证，其未履行保证还款义务，构成违约。原告在保证期间内要求被告郑彦红、王建华承担连带清偿责任，从原告要求之日的次日起对被告刘文海计算保证合同的诉讼时效，因此，原告在保证合同的诉讼时效期间内要求被告郑彦红、王建华对该笔借款及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，依法应予支持。原告与被告郑彦红、王建华签订《最高额抵押合同》后到临沂市房产管理局办理了抵押登记，履行了法定登记手续，故原告对抵押物享有抵押权，对借款合同项下不能清偿的债务在最高额100000元限额内，原告有权对抵押物行使抵押权。被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑安凤、刘文海于本判决生效后十日内共同返还原告临沂市罗庄区农村信用合作联社借款100000元并支付利息（利息按合同约定利率计算）；
二、被告郑彦红、王建华对本判决第一项承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告郑安凤、刘文海追偿；
三、原告临沂市罗庄区农村信用合作联社对被告郑彦红、王建华提供的抵押物（房屋所有权证号：临房权证罗庄区字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款在最高额100000元限额内优先受偿；被告郑彦红、王建华在承担担保责任后，有权向被告郑安凤、刘文海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告郑安凤、刘文海、郑彦红、王建华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 诸葛晓鲁
审 判 员 吴 贯 超
人民陪审员 钱 明 银
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王 敏