丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初5392号
原告：曾女当佳，女，1933年6月10日出生，汉族，住丽水市莲都区芦埠村前山村**号。公民身份号码：3325211933********。
原告：陈国龙，男，1953年10月3日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告：陈雪珍，女，1957年2月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告：陈雪琴，女，1961年12月27日出生，汉族，住丽水市莲都区。
上述四原告委托代理人（特别授权）：戴水法，丽水市政通法律服务所法律工作者。
被告：陈小龙，男，1966年11月6日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：林琴波，男，1940年9月19日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：王晟，浙江晟耀律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：陈超，浙江晟耀律师事务所律师。
原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴诉被告陈小龙、林琴波农村房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月30日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员林映青独任审判，于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴及四原告的委托代理人戴水法、被告陈小龙、被告林琴波及其委托代理人王晟、陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴诉称：原告曾女当佳与丈夫陈凤如在夫妻关系存续期间共生育两子两女，即原告陈国龙、陈雪珍、陈雪琴、被告陈小龙。陈凤如因病于2012年10月22日去世。原告曾女当佳与陈凤如有坐落在芦埠前山村××房屋一幢二层二间半，建筑面积184.82平方米，从未分家析产。今年5月份因国家征用，需拆迁该房屋，登记申报时，才发现被告陈小龙早在2000年4月13日就以陈凤如、原告曾女当佳的名义以30800元出卖给被告林琴波所有。原告一直认为被告林琴波系租住在此，村中左邻右舍也公认系租赁关系。原告追问此事，被告陈小龙才告知系父母出卖，原告曾女当佳认为是租住，并始终未收到卖房款和租金，款项由被告陈小龙直接掌控。原告向街道申请调处。经紫金派出所治安调解书室支持调解，被告林琴波愿意补给被告陈小龙29万元，但因原告方不同意致调解未成功。综上所述，案涉房屋作为陈凤如、原告曾女当佳的共同财产，被告陈小龙无权擅自处分他人共同财产，买卖行为无效。被告林琴波在2000年4月份为青田县农民，依法不能过户。两被告却办了房产过户手续。两被告侵犯了原告的合法权益，买卖关系应为无效。现陈凤如已死亡，四原告及被告陈小龙均有权继承，应按法定继承处理。为此，请求依法判令：确认被告陈小龙、林琴波于2000年4月13日所立的《卖断契》无效，坐落在芦埠前山村××房屋房屋归原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴及被告陈小龙按份共有。
被告陈小龙辩称：原告坚持要起诉，被告陈小龙也没办法。
被告林琴波辩称：一、原告的诉请涉及两个法律关系且标的物已经灭失，不存在可诉性。首先，原告的诉请中包含了两个请求，一是要求确认两被告签订的《卖断契》无效，基于的是房屋买卖关系；二是确认案涉房屋归原告及被告陈小龙按份共有，基于继承关系。两个诉请所基于的法律关系不同，对应的案件当事人也不相同，不能在同一案件中一并处理。其次，本案所涉房屋已被拆迁，房产证上已明确房屋全拆，房产证被注销，房屋已经灭失，被告林琴波已获得货币拆迁补偿，原告诉请的标的物已不存在，已丧失了可诉性，因此原告要求确认房屋所有权按份共有的诉请应当予以驳回。二、案涉《卖断契》系陈凤如、原告曾女当佳与林琴波双方真实意思表示，系双方在平等自愿、公平公正的基础上订立，双方应当予以遵守，不得随意毁约。首先，需要指正案所涉《卖断契》系林琴波与陈凤如、原告曾女当佳签订，并非原告所称的林琴波与被告陈小龙签订。原告曾女当佳夫妇与林琴波就房屋买卖达成一致后于2000年4月13日订立了《卖断契》，契约上清楚写明“立卖断屋契人陈凤如、妻曾女当佳”并由两人画押确认，因此不存在原告诉称的被告陈小龙以“原告曾女当佳夫妇的名义出卖”的情况。其次，原告曾女当佳夫妇同意将案涉房屋以当时的市场评估价30800元出卖给了被告林琴波，价格公道。双方在平等自愿、公平公正的基础上订立了《卖断契》，系双方就房屋买卖的真实意思表示。第三，原告曾女当佳夫妇于2000年4月13日向房管部门申请办理房屋过户手续，并在相关申请手续上签字画押。原告提供的丽水市房地产评估评定表上有三位工作人员的签字，而这三位工作人员先后担任过房管处的领导。进一步证实了案涉房屋买卖系原告曾女当佳夫妇与被告林琴波双方之间的真实意思表示。第四，被告林琴波购买房屋并已如数交付了购房款，也一直居住使用至今16年之久，原告从未提出任何异议。案涉房屋拆迁丈量公示时，被告林琴波均以房屋所有权人的身份参与，原告至始至终也未提出任何异议。第五，2016年8月7日紫金街道人民调解委员会和芦埠村人民调解委员会就本案进行过调解，在出具的人民调解协议书中的纠纷简要概况中对本案所涉事实也进行了一定的描述，确认了原告曾女当佳夫妇已在2000年4月13日将案涉房屋出卖给被告林琴波的事实。三、被告林琴波购买案涉房屋后，经房管部门批准同意过户，合法取得案涉房屋的权属证书。因此，原告曾女当佳夫妇与林琴波直接的房屋买卖行为系经行政主管部门审批通过，合法有效。四、原告的诉请违背了诚实信用的基本原则，不应当予以支持。本案是因为案涉房屋被拆迁而引起，拆迁补偿款是引起原告撕毁《卖断契》提起诉讼的根本原因。原告出尔反尔，在签订《卖断契》十六年之后又提起合同无效之诉，是一种有违诚信的诉讼行为。法院否定合同效力判令返还房屋会鼓励出卖人发起有违诚信的诉讼行为。为此，请求依法驳回原告诉请。
本院对本案事实认定如下：案外人陈凤如与原告曾女当佳共生育有四名子女，分别为原告陈国龙、陈雪珍、陈雪琴及被告陈小龙。2000年4月13日，陈凤如、原告曾女当佳以30800元的价格将其位于丽水市莲都区芦埠前山村××的房屋出卖给被告林琴波，并出具《卖断契》，约定“立卖断屋契人陈凤如自愿将土坐前山村房屋壹处连中堂坐半共计贰间半，二层前面有晒台共壹佰捌拾肆点捌贰平方砖木结构，另有本屋后牛栏壹所共卖给林琴波……（本房屋门牌××，丽房权证字第××号）”，被告陈小龙作为见证人捺印。陈凤如、原告曾女当佳、被告林琴波于当日办理房屋过户登记手续（房屋所有权证号：丽房权证字第××号，证载地址：城关镇芦埠前山村××）并交纳契税。原丽水市房地产交易所（现更名为丽水市不动产登记中心）工作人员在《卖断契》上备注“卖方两夫妻指印属实”，并盖上丽水市房地产交易所过户专用章；在《丽水市房地产转让、登记申请书》上备注“以上为当事人本人指印”。被告林琴波于当年入住丽水市莲都区芦埠前山村××房屋，管业使用至该房屋纳入拆迁范围。陈凤如于2012年10月22日去世。因案涉房屋纠纷，2016年8月7日，被告陈小龙与被告林琴波达成人民调解协议书，约定由被告林琴波的儿子林礼军代表其全家一次性补偿被告陈小龙全家计人民币290000元，林礼军、被告陈小龙在协议上签字。原告于2016年8月30日向本院起诉。
在庭审过程中，原告表示不对《卖断契》、《丽水市房地产转让、登记申请书》中陈凤如、原告曾女当佳指纹的真实性进行鉴定。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的身份证、户籍证明、丽水市莲都区紫金街道芦埠村村民委员会出具的证明、丽水市公安局莲都区分局紫金派出所出具的两份证明、《土地使用权登记申请表》、《地籍调查界址确认表》、《单位（××）建房用地补办申请表》、委托书、《丽水市地籍调查表》、《丽水市房地产转让、登记申请书》、《房地产价值评估评定表》、房产证（登记在陈凤如名下）、契税证、照片，被告林琴波提供的房屋所有权证、《人民调解协议书》、被告陈小龙出具的保证书、土地使用权证、《林琴波户房屋拆迁补偿方案》，原告与被告林琴波共同提供的《卖断契》及到庭当事人庭审陈述。
本院认为：本案的争议焦点有二：一是将位于丽水市莲都区芦埠前山村××的房屋出售给被告林琴波是否是陈凤如、原告曾女当佳真实意思表示？二是被告林琴波非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，房屋买卖合同是否有效？对于第一个争议焦点，原告主张出售房屋非陈凤如、原告曾女当佳真实意思表示，未提供相应证据。而原丽水市房地产交易所（更名为丽水市不动产登记中心）工作人员对《卖断契》、《丽水市房地产转让、登记申请书》中陈凤如、原告曾女当佳指纹的真实性均予以确认，再结合原告曾女当佳在庭审中自述从2000年4月至今从未向被告林琴波收取房屋租金等事实，故本院认定《卖断契》系陈凤如、原告曾女当佳及被告林琴波真实意思表示。对于第二个争议焦点，《中华人民共和国物权法》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案中，被告林琴波虽非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，但《卖断契》系当事人真实意思表示，并已按约履行完毕，且丽水市人民政府房地产权属部门于2000年4月13日将案涉房屋变更过户登记至被告林琴波名下，对该房屋所有权进行了确认。故案涉房屋的买卖、转让行为已经得到了人民政府的批准，原告主张2000年4月13日的《卖断契》无效并且返还案涉房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴的诉讼请求。
案件受理费6845元，减半收取3422.5元，由原告曾女当佳、陈国龙、陈雪珍、陈雪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 林映青
二〇一六年十一月二十四日
代书记员 何 烨