云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初4730号
原告赵聪芬，女，彝族，1979年1月15日生，麒麟区人，个体工商户。
原告邓乔平，男，汉族，1963年8月27日生，马龙县人，个体工商户，住址同上。
二原告共同委托代理人王绎权，云南恒序律师事务所律师（特别授权）。
被告马龙县东郡房地产开发有限公司。
法定代表人沈庆礼，总经理。
委托代理人刘吉芳，云南黄涛律师事务所律师（特别授权）。
被告沈庆礼，男，汉族，1958年7月29日生，宣威市人。
被告沈艳，女，汉族，1983年9月11日生，宣威市人，自由职业。
原告赵聪芬、邓乔平诉被告马龙县东郡房地产开发有限公司、沈庆礼、沈艳债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵聪芬、邓乔平及委托代理人王绎权、被告马龙县东郡房地产开发有限公司委托代理人刘吉芳、被告沈艳到庭参加诉讼，被告沈庆礼经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，从事个体工商户，手中有一定积蓄。自2014年3月1日起，被告马龙县东郡房地产开发有限公司及被告沈庆礼在房地产经营过程中多次向原债权人周春和借款315万元，而周春和出借款项均为原告的资金。为处理上述欠款，四方经过充分协商后于2015年12月2日达成了《债权转让及债务清偿协议》。协议约定周春和享有的对马龙县东郡房地产开发有限公司的315万元债权转让给原告，由马龙县东郡房地产开发有限公司直接向原告清偿，被告沈庆礼、沈艳对上述债务承担连带保证责任。保证期间为债务届满之日起两年，四方若发生争议，由麒麟区人民法院诉讼解决。债务届满之日为丙方在建房屋能够备案登记之日。现被告马龙县东郡房地产开发有限公司在建房屋已经办理了备案登记，原告多次向被告主张权利无果。诉请法院：1、判令被告马龙县东郡房地产开发有限公司向原告偿还借款315万元；2、判令被告沈庆礼、沈艳对上述借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告马龙县东郡房地产开发有限公司代理人口头答辩，2014年3月1日被告公司与周春和签订借款合同，周春和未实际向被告公司支付款项，故债权转让应以被告公司实际对周春和承担的债权为限。2014年4月10日，沈庆礼、沈艳向周春和借款100万元，周春和实际借了48.3万元（2014年4月10日支付了17万元，同月16日支付了31.3万元），上述款项为公司借款使用。债权转让协议系高额利息，利滚利出来的。请依法按借款本金以年利率24﹪判被告承担赔偿责任。
被告沈艳口头答辩，我、沈庆礼于2014年4月10日与周春和签订借款100万元，借款当天未到位，2014年4月10日、16日，周春和分别打入我帐户17万元、31.3万元，款项用于公司周转。债权转让协议，我没有签字，不承担担保责任，协议对我无效。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格；2、结婚证复印件1份，用以证明原告邓乔平诉讼主体资格；3、《债权转让及债务清偿协议》，用以证明：⑴、原告与被告债权债务关系；⑵、被告沈庆礼、沈艳对原告债权承担担保责任，保证期间为债务届满之日起二年；4、商品房预售许可证明，用以证明：⑴、被告所建房屋已经可以销售，且可以正常备案；⑵、《债权转让及债务清偿协议》约定的届满之日即为合同签订之日。
经质证，被告马龙县东郡房地产开发有限公司对上述证据1、2、4无异议；对证据3真实性无异议、合法性有异议，315万元系高额利息形成。被告沈艳对上述证据1、2、4无异议；证据3不予认可，未在协议上签过字，对我没有效力
被告马龙县东郡房地产开发有限公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、商品房销售合同1份，用以证明2014年3月1日周春和与马龙县东郡房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》，合同对双方的权利义务作了约定，其中付款方式：乙方（周春和）只能用对甲方（马龙县东郡房地产开发有限公司）的债权（即乙方欠甲方的债务100万元，以实际借款为准）来支付房款；2、《抵押担保借款合同》，用以证明马龙县东郡房地产开发有限公司向周春和借款，以实际借款为准，但周春和未实际支付款项；3、借据1份，用以证明2014年4月10日沈庆礼、沈艳向周春和出具借据借款100万元，借款期限为2014年4月16日至2014年10月16日；4、银行流水，用以证明周春和于2014年4月10日、16日分别向沈艳帐户转帐17万元、31.3万元。
经质证，原告对上述证据1、2的真实性、合法性无异议，对其证明目的不予认可；证据3真实性无法核实；证据4真实性无异议，银行流水起止时间2014年4月10日至17日，不能支持其答辩主张。被告沈艳对上述证据无异议。
被告沈庆礼、沈艳未向本院提交证据。
通过当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据1、2、4被告马龙县东郡房地产开发有限公司及沈艳无异议，本院予以确认；证据3，被告马龙县东郡房地产开发有限公司对其真实性无异议，但认为协议中确认的315万元系高额利息形成无依据证实且也无依据证实《债权转让及债务清偿协议》系违背真实意思的情况下订立，该证据本院予以采信。被告马龙县东郡房地产开发有限公司所举证据1、2、4原告对其真实性无异议，本院予以采信，但不能证明协议中确认的315万元系高额利息形成；证据3原告提出异议，因涉及第三人，本案中不予确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
二原告系夫妻关系。2015年12月2日，周春和（转让人甲方）、赵聪芬、邓乔平（受让人乙方）、马龙县东郡房地产开发有限公司（债务人丙方）、沈庆礼（债务清偿担保人丁方）签订《债权转让及债务清偿协议书》。协议内容：丙方自2014年3月1日起向甲方多次借款合计315万元，至今未还。现经甲、乙、丙、丁四方充分协商一致，本着平等、自愿及诚实信用原则，特订立以下债权转让及债务清偿协议。一、甲方愿将丙方所欠315万元债务转让给乙方，乙方自愿接受转让，丙方同意向乙方清偿315万元债务。二、债权转让后，丙方不再向甲方清偿债务。三、为保障债务的清偿，丁方自愿为乙方提供保证还款担保，保证方式为连带责任保证，保证方式为债务届满之日起两年。保证范围为全部债务及违约金。四、违约责任：丙方拒不还款，从债务届满之日起须向乙方承担同期贷款利息4倍的违约金，直至债务全部清偿之日止。五、债务届满之日为丙方在建房屋能够正常备案之日。六、发生纠纷双方协商解决，解决不成，向麒麟区人民法院提起诉讼。七、本协议一式四份，甲、乙、丙、丁各持一份。八、本协议经甲、乙、丙、丁各方签字之日起生效。协议签订当日甲、乙、丙、丁各方均在协议上签字捺印及盖章。被告马龙县东郡房地产开发有限公司在建房屋自2012年7月24日已取得商品房预售许可证，办理了备案登记。因被告未按协议履行，原告诉至本院并提出前述诉请。
本院认为，2015年12月2日，周春和、赵聪芬、邓乔平、马龙县东郡房地产开发有限公司、沈庆礼四方签订的《债权转让及债务清偿协议书》系当事人真实意思表示，协议有效。原告要求被告马龙县东郡房地产开发有限公司偿还借款315万元及被告沈庆礼对上述借款承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。要求被告沈艳对上述债务承担连带清偿责任的主张无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马龙县东郡房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告赵聪芬、邓乔平借款人民币315万元。
二、被告沈庆礼对上述借款承担连带清偿责任。
三、驳回原告对被告沈艳的诉讼请求。
案件受理（原告预交）32000元，由被告马龙县东郡房地产开发有限公司、沈庆礼承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 许宝仓
人民陪审员 朱国安
人民陪审员 金朝兰
二０一六年十二月七日
书 记 员 张志文