北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初13209号
原告：杨帆，男，1989年1月2日出生，汉族，公司会计，住北京市丰台区。
被告：周乐开，男，1974年8月23日出生，汉族，无业，住湖南省隆回县。
委托诉讼代理人：刘建民，北京市才良律师事务所律师。
第三人：北京佳程美锦房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区。
法定代表人：邢云程，总经理。
委托诉讼代理人：汪徐军，男，北京佳程美锦房地产经纪有限公司职员。
原告杨帆与被告周乐开、第三人北京佳程美锦房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨帆，被告周乐开的委托诉讼代理人刘建民，第三人北京佳程美锦房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人汪徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨帆向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与周乐开签订的《北京市房屋租赁合同》；2.判令周乐开退还我2018年4月1日至2018年6月30日的房租15000元及押金5000元；3.判令周乐开支付我财物损失、误工费8000元及违约金5000元；4.周乐开承担案件受理费。事实和理由：2018年3月31日，我与周乐开于丰台区营业部内签订房屋租赁合同，我承租北京市丰台区1501室（以下简称1501室）。约定每季度支付租赁费用15000元，通过支付宝转账，2018年3月31日，周乐开收取我2018年4月1日至2018年6月30日租金15000元、押金5000元，共计20000元。2018年3月31日，北京佳程美锦房地产经纪有限公司收取中介费4000元。2018年4月2日晚，我下班回家，发现我租住的房门锁被撬，房内住有不明身份的3个带病人员且拒不开门。我打电话报警并叫来周乐开的人到现场处理。警察来后开了门，房内三人说是原房东叫他们过来住的，但并无租赁合同，且未经允许随意使用我的物品，拒不搬走。经现场清点财物，我发现丢失一台苹果ipad、现金2000元以及租房合同等与租房有关的重要文件。房屋无法正常居住且为避免造成其他损失，我于2018年4月2日晚12点搬离租住房屋。经向派出所了解，我租住的房屋涉及房产抵押贷款纠纷，产权归属不明且已起诉至法院，而周乐开系贷款公司的相关人员。且我入住之前，派出所已有多次因房产纠纷产生的出警记录。周乐开在明知房屋存在纠纷的情况下仍将房屋出租给我，房屋无法正常居住，违反合同。我搬离后，北京佳程美锦房地产经纪有限公司已将中介费退还给我。我通过微信和电话的方式多次向周乐开催讨未退还的租金、押金等，周乐开以房东和其发生纠纷未退还其租房押金和并非其要求我搬离、是我自行搬离为由，对退还租金等款项一事拖延。故起诉。
周乐开辩称，我已按合同约定将1501室房屋交付给杨帆使用，交付前不存在任何纠纷。按照法律规定，我对该房屋是有处置权的。房屋所有权人承诺因为房屋权属问题造成的任何损失由其承担。杨帆搬离1501室房屋没有经过我的同意，其没有按照合同约定将房屋交还给我，我不存在违反合同约定的情况。杨帆主张的损失与我没有任何关系，涉及到刑事犯罪。综上，我不同意解除与杨帆签订的租赁合同，亦不同意退还房租、押金，赔偿其财物损失、误工费及违约金等。
北京佳程美锦房地产经纪有限公司述称，2018年3月底，一个姓胡的男士到我公司的和光里门店说1501室房屋是他朋友的，要出租。我公司工作人员汪徐军看了房屋所有权证复印件及房东授权给周乐开出租的委托书，还拍了照。2018年3月30日，汪徐军带杨帆看房，杨帆有意租房，汪徐军就跟胡先生说签合同时周乐开本人得来。第二天早上签合同，周乐开和周艳平来了，杨帆支付了5000元押金和3个月房租15000元，一共20000元。2018年4月2日晚，杨帆的门锁被撬，当天晚上杨帆就给汪徐军打电话，说因为房子产权有纠纷，没法租了。第二天杨帆找到汪徐军，说他已经搬走了。我公司已经将收取的中介费退还给杨帆。
本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，周乐开（出租人、甲方）与杨帆（承租人、乙方）在北京佳程美锦房地产经纪有限公司居间撮合下签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将1501室房屋出租给乙方。房屋租赁期自2018年4月1日至2019年3月31日。租金标准为每月5000元，押壹付叁。押金5000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金。2018年3月31日，杨帆支付北京佳程美锦房地产经纪有限公司中介费4000元。同日，杨帆妻子曾乐向周乐开转账20000元（包括押金5000元及2018年4月1日至2018年6月30日房租15000元）。即日，杨帆和曾乐搬进1501室房屋。2018年4月2日晚，杨帆和曾乐下班回家发现1501室房屋门锁被撬，房屋内有陌生人。后杨帆报警，并微信联系周乐开指定的联系人陈今伟。陈今伟到1501室房屋后，因房屋内的陌生男子声称系原房东让其入住的，双方发生争执，后被传唤到派出所。杨帆表示其于2018年4月2日晚从派出所出来后即搬离1501室房屋。北京佳程美锦房地产经纪有限公司认可此情况，并表示该公司已将收取的4000元中介费退还给杨帆。庭审中，周乐开向本院提交其与房屋所有权人包月丽签订的《房屋租赁协议》、附件及不动产登记证明，证明其对1501室房屋有处置权
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨帆与周乐开签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。杨帆在周乐开提供的房屋内仅居住两日即因其他租户撬门入住导致杨帆无法在1501室房屋内继续居住，故周乐开交付给杨帆的房屋已严重影响到杨帆的居住安全，杨帆有权单方解除合同，解除合同的时间以陌生人入住1501室致合同无法继续履行之日即2018年4月2日为准。周乐开应退还杨帆交纳的押金及剩余房租，并按约定支付杨帆违约金。因杨帆在1501室房屋内已居住两日，故其应支付此期间的房屋租金，周乐开退还给杨帆的房屋租金期间应为2018年4月3日至2018年6月30日。杨帆要求周乐开赔偿财物损失、误工费，但未向本院提供相关证据，周乐开对此亦不予同意，故杨帆的此项诉讼请求，没有法律及事实依据。
综上所述，对杨帆要求解除与周乐开签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对杨帆要求周乐开退还押金5000元、支付违约金5000元的诉讼请求，本院亦予以支持。对杨帆要求周乐开退还2018年4月1日至2018年6月30日的房租15000元的诉讼请求，本院予以部分支持。对杨帆要求周乐开支付财物损失、误工费8000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、杨帆与周乐开于二〇一八年三月三十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一八年四月二日解除；
二、周乐开于本判决生效之日起七日内退还杨帆二〇一八年四月三日至二〇一八年六月三十日房屋租金14666元及房屋押金5000元；
三、周乐开于本判决生效之日起七日内支付杨帆违约金5000元；
四、驳回杨帆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费313元，由杨帆负担105元（已交纳），由周乐开负担208元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 刁 彤
二〇一八年六月十三日
书记员 焦语晨