四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第618号
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行。住所地：四川省成都市双流县华阳街道正北下街*******号。
负责人夏怀刚，行长。
委托代理人张勇，男，汉族，1986年6月26日出生，住四川省乐山市市中区。
委托代理人郭奇科，男，汉族，1983年6月22日出生，住四川省双流县。
被告李述强，男，汉族，1961年7月1日出生，住四川省成都市高新区。
被告罗红群，女，汉族，1971年9月22日出生，住四川省成都市高新区。
被告朱润，男，汉族，1974年6月6日出�，住四川省成都市高新区。
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行（以下简称“农商行天府新区支行”）与被告李述强、罗红群、朱润金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘宇飞适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张勇及被告李述强、罗红群、朱润均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行天府新区支行诉称，2014年1月，李述强、罗红群、朱润因购买沙石欠缺资金，向原告申请借款，原告与李述强、罗红群、朱润签订了《小微借款合同》，约定借款期限为12个月，贷款利率为年利率10.2%以及双方的权利义务和违约责任等相关内容。原告与李述强、罗红群签订了《抵押合同》，约定由李述强以位于成都市锦江区一环路东五段46号1栋3层17号建筑面积为234.46㎡的商业房产、罗红群以位于成都市高新�三环路五段＊号＊幢＊单元＊层＊号建筑面积为126.58㎡的住宅为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告与李述强、罗红群、朱润签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》，并履行了放款义务，贷款期限从2014年1月28日至2015年1月27日。2014年11月12日，李述强、罗红群在原告处另一笔370万元借款到期后经多次催收无果，发生影响借款安全的重大不利情形，根据《小微借款合同》第五条第二款之规定，原告现宣布李述强、罗红群、朱润在原告处的贷款提前到期，同时向李述强、罗红群提前行使担保权。故原告诉至本院，请求判令：1、被告李述强、罗红群、朱润立即归还原告借款本金100万元及利息、罚息、复利（截止2014年12月16日，所欠利息、罚息、复利共计7366.58元；2014年12月16日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款还清之日为止�；2、判令原告对被告李述强提供的抵押物即位于成都市锦江区一环路东五段＊号＊栋＊层＊号建筑面积为234.46㎡的商业房产、被告罗红群提供的抵押物即位于成都市高新区三环路五段＊号＊幢＊单元＊层＊号建筑面积为126.58㎡的住宅享有优先受偿权。
被告李述强辩称，和银行签合同时，约定了被告朱润签字只是证明资金用途，借款本身与朱润没有关系。被告李述强向原告借款是事实，没有异议，但对于原告关于朱润也是借款人的主张不予认可。被告李述强愿意归还原告借款本金。
被告罗红群与被告李述强的答辩意见一致。
被告朱润辩称，被告李述强因承建工程缺少资金，需要到银行借款，故通知其到场签字作见证，以证明该笔借款是用于工地购买沙石，并不是作为借款人的身份签字的，该笔借款与被告朱润没有关系。
经审理查明，李述强和罗红群系夫妻。2014年1月26日，原告作为出借人，与借款人李述强，以及共同借款人罗红群、朱润签订了《小微借款合同》。合同约定：借款金额为100万元整；借款用途为个人经营；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据上载明的时间为准；本合同项下借款利率适用固定利率，年利率10.2%，借款期限内合同利率不变；利息从被告向原告就本合同项下的借款第一次放款之日起算，至被告偿清借款本金、利息等本合同项下全部款项之日止；按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告应在结息日的当日向原告一次性付清当期应付利息；于2014年1月28日一次性发放借款；每月20日还息，到期一次性还本；逾期贷款罚息=逾期本金金额×逾期天数×罚息利率，逾期天数从逾期之日起，计算至被告清偿全部贷款本息及其他相关费用为止，罚息利率=合同利率×（1＋50%）；若被告不能按时支付利息及罚息，则以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率（以较高者计）计收复利；原告声明：原告已提请借款人（即李述强）及共同借款人（即罗红群和朱润）注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应被告的要求做了相应的条款说明，并特别提示被告注意了免除和限制原告责任的条款，被告对合同条款含义及法律后果有充分理解，签约各方对本合同的含义认识一致。
同日，原告与李述强、罗红群签订了《抵押合同》，合同约定：本抵押担保的担保范围为债权本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差�费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；本合同项下的抵押物为李述强位于成都市锦江区一环路东五段＊号＊栋＊层＊号（建筑面积为234.46㎡）的商业房产、罗红群位于成都市高新区南三环路五段＊号＊幢＊单元＊层＊号（建筑面积为126.58㎡）的住宅。
合同签订后，原告于2014年1月28日向被告足额放发了100万元借款，并就抵押物办理房屋他项权证。《借款凭证》上载明借款起止时间为2014年1月28日至2015年1月27日，执行固定利率年利率10.2%，逾期本金利率在执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。在履约过程中，被告未及时按约还本付息。故原告诉至法院，呈请如上请求。
诉讼中，李述强已将截止2015年1月20日的利息、罚息、复利支付�毕。
上述事实，有《小微借款合同》，《抵押合同》，婚姻登记信息，房屋他项权证，《成都农商银行个人借款凭证》等证据和原、被告的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方是在平等互利、协商一致的前提下建立的抵押担保借款合同法律关系，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定并已办理了抵押登记，应属有效。原告向被告履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护。三被告提出朱润不是借款人的意见，因其未举证证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对该意见不予采纳。本院根据合同相对性原则认定，该笔借款的债务人为三被告。现借款期限已经届满，但三被告至今未归还借款的行为，属于违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求三被告归还借款本息的诉讼请求予以支持。三被告应归还的借款本金为100万元。三被告逾期归还借款应支付相应的逾期利息，原告主张的罚息实际为逾期利息，而李述强已将截止2015年1月20日的利息、罚息和复利支付完毕，故三被告不仅应当从2015年1月21日起、以100万元为本金按照合同约定的标准向原告支付至2015年1月27日止的利息，还应当从2015年1月28日起按合同约定的标准支付至实际还清款项之日止的罚息、复利。
李述强和罗红群就上述债务用房产向原告提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告对上述债务就二人提供抵押担保的抵押物，在房屋他项权证载明的抵押顺位和抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李述强、罗红群、朱润应于本判决生�后三日内向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行归还借款本金100万元，并按如下方式向其支付利息、罚息和复利：从2015年1月21日起至2015年1月27日止的利息，以100万元为本金，按照年利率10.2%予以计算；从2015年1月28日起至实际还清款项之日止的罚息、复利，分别按《小微借款合同》约定的标准予以计算。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行就第一项判决义务，对被告李述强位于成都市锦江区一环路东五段＊号＊栋＊层＊号的房产、被告罗红群位于成都市高新区南三环路五段＊号＊栋＊单元＊层＊号的房产，按照证号为成房他证他权字第1167704-1、1167704-2号的房屋他项权证所载明的抵押顺位和抵押担保范围享有优先受偿权。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行的其他诉讼请求。
案件受理费6933元，保全费5000元，�计11933元，由被告李述强、罗红群、朱润负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 刘宇飞
二〇一五年三月三日
书记员 敬 君