广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初4323号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。
被告：张小连，女，1982年8月4日出生，汉族，身份证住址湖南省洞口县，
被告：张伟华，男，1977年1月8日出生，汉族，身份证住址湖南省洞口县，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告张小连、张伟华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告张小连向原告农业银行中山分行辖下机构农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农业银行港口支行）贷款购房。原告农业银行中山分行如约发放贷款后，被告张小连未能按时还款，被告张伟华亦未依约承担保证责任。请求判令：1.解除原告农业银行中山分行与被告张小连签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告张小连立即向原告农业银行中山分行清偿尚欠的借款本金298917.99元及利息（暂计至2017年12月18日，利息3337.95元、罚息13.15元、复利29.27元，从2017年12月18日起至还清款项之日止按合同约定计收）；3.原告农业银行中山分行对处置被告张小连提供的位于中山市港口镇××单元××房的房地产所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告张小连支付原告因实现债权、抵押权所产生的律师费15114元；5.被告张伟华对被告张小连的本案全部债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行当庭陈述被告张小连于诉讼期间有偿还部分款项，并明确截至2018年5月15日被告张小连尚欠本金295264.06元，未欠利息。
被告张小连、张伟华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人：农业银行港口支行。
借款人：张小连。
抵押人：张小连。
保证人：张伟华。
签约情况：2013年11月12日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130144105）。
贷款金额：315000元。
贷款期限：360个月，自2013年12月3日起至2043年12月2日止。
约定还款方式：等额本息还款法，每月3日为还款日。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放时中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮5％后确定；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应担承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：合同约定张小连向农业银行港口支行提供其位于中山市港口镇××单元××房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等。2016年5月17日，张小连与农业银行港口支行办理了该房产抵押登记手续【不动产登记证明号：粤（2016）中山市不动产证明第0033160号】,担保债权数额315000元。
保证担保情况：合同约定张伟华为合同项下债权提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。保证期间为借款到期日起二年。并无明确约定多个担保并存的清偿顺序。
贷款发放情况：2013年12月3日，农业银行中山分行向张小连发放贷款315000元。
违约欠款情况：自2017年10月起，张小连10、11、12月连续三期未足额还款。截至2018年5月15日，张小连尚欠借款本金295264.06元。
另查，农业银行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并因此支出了律师费15114元，广东雅商律师事务开具了15114元的律师费发票。
再查，农业银行港口支行出具书面声明：农业银行港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行港口支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。张小连借款后未约定还款，构成违约，农业银行中山分行有权依法解除合同并依照约定要求张小连提前清偿全部借款本息及支付其因实现债权所产生的律师费15114元。截至2018年5月15日的欠款本息，有农业银行中山分行提交的贷款还款明细查询截屏图予以证实，且张小连没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。由于农业银行中山分行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息及复利应计算至合同解除之日止，农业银行中山分行主张贷款正常利息及复利计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
涉案房地产，张小连为农业银行港口支行办理了该房产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张小连不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。另外，张伟华自愿为张小连的上述债权提供连带责任保证，该保证担保合法有效，故张伟华依约应对张小连的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，农业银行中山分行虽在合同中约定“合同项下借款同时存在两个以上物的担保（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债务的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”但该条款未约定以担保实现债权的先后顺序，现张小连的上述债务有张小连提供的物的担保，又有保证人张伟华提供的保证担保，故农业银行中山分行应先以张小连提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由张伟华承担连带清偿责任。
张小连、张伟华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告张小连签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130144105）。
二、被告张小连于本判决发生法律效力之日向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金295264.06元及利息【从2018年5月16日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5％计算，罚息按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算,复利按合同约定的借款利率计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
三、被告张小连应于本判决发生法律效力之日向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费15114元。
四、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告张小连提供的抵押物即位于中山市港口镇胜隆西路6号水禾园8幢5单元501房房地产【不动产登记证明号：粤（2016）中山市不动产证明第0033160号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
五、被告张伟华对被告张小连的上述债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告承担保证责任后，有权向被告张小连追偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6061元，减半收取为3031元，诉讼保全费2107元，合计5138元（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告张小连、张伟华负担并应于本判决生效之日迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一八年五月十八日
书记员 林晓晴
王毅