广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1224民初673号
原告：怀集县天翔物业管理有限责任公司。住所地：怀集县怀城镇沿江西路迪比利豪城**幢首层。统一社会信用代码：91441224L16372469X。
法定代表人：施升华。
委托诉讼代理人：刘极生，男，该公司物业经理。
委托诉讼代理人：何炎，男，该公司物业经理。
被告：邓福欢，男，1981年11月14日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告怀集县天翔物业管理有限责任公司（以下简称“天翔物业公司”）与被告邓福欢物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告天翔物业公司的委托诉讼代理人刘极生和被告邓福欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天翔物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付物业管理费5124.67元、公共分摊电费1281元、智能维护费270元、滞纳金7878.91元，合计14554.58元(欠费起止日期:2012年12月23日至2017年10月30日)；2、判决被告支付本案诉讼费。事实和理由：2010年10月开始，我司按照与业主签订的《前期物业管理服务协议》，负责管理怀集县迪比利豪城小区，按照协议约定对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护，管理、小区绿化、环境卫生、秩序维护等管理服务。被告应按照约定支付相关费用，根据《物业管理条例》经我司多次催收及发出的催缴通知，被告都以各种理由拒尽义务，至今还拖欠我公司物业服务有关费用。为维护我司合法权益，特提起诉讼。
邓福欢辩称，答辫人拒交物业管理费，是因为原告天翔物业公司在履行物业管理合同期间,未能给答辩人提供相应的物业服务,其管理形同虚设,严重不到位,致使在2012年11月10日,答辩人的摩托车被盗。原告从没公布过公共电费分摊情况及公共收益明细，公摊电费不合理,属于单方面的收取。原告从2016年1月1日起擅自提高物管费价格(由原来的0.6元/㎡·月升为0.8元/㎡·月),其行为未经业主表决同意,其行为属违约,属于违法违规乱收费,损害业主利益。2016年迪比利小区业主已经过半数签名决定解聘原告公司,聘请其他物业公司，原告与业主的前期物业服务合同已终止,其无权就终止后要求答辩人交任何物管费用。综上所述,请人民法院维护答辩人的合法权益,依法驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告为物业服务企业（资质等级属三级），被告是怀集县怀城镇迪比利豪城小区C3幢302号房（建筑面积：130.2㎡）的业主。2010年12月7日，原告作为甲方与作为乙方的被告（业主）签订《前期物业管理服务协议》，协议中明确前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。协议第四条约定，物业管理服务费乙方每月或每季度缴纳一次；按建筑面积其中电梯房每月0.6元/㎡计收（包括电梯管理费），每月20日前到物业管理处缴交。协议第八条约定，甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要乙方补交并从逾期之日起按每天0.2％交纳违约金；本协议自签订之日起生效等。协议签订后，双方均按协议履行各自的义务。2016年1月1日，原告将物业管理服务费由原来的0.6元/㎡·月标准升至0.8元/㎡·月。被告认为原告没有按照物业管理服务合同约定的服务项目进行服务，管理不到位致其摩托车被盗，且擅自提高收费标准，遂于2012年12月23日起拒交物业管理费等费用。2017年11月13日，天翔物业公司向被告发出催缴通告，催告被告交纳自2012年12月23日至2017年10月30日止拖欠的物业管理费5124.67元、公共分摊电费1281元、智能维护费270元、物业管理费的滞纳金7878.91元，合共14554.58元。
又查明，迪比利豪城成立了业委会并另选定新的物业公司，为此天翔物业公司分别于2016年10月25日、2016年12月27日发出通告，声明其公司于2016年12月30日撤离迪比利豪城小区等。但到期后天翔物业公司未撤离并继续在迪比利豪城小区进行物业管理工作。经迪比利豪城业委会投诉，县住建局于2017年8月14日向天翔物业公司发出《责令退出物业管理区域通知书》，责令天翔物业公司于2017年8月18日前退出迪比利豪城小区物业管理区域。2017年10月，迪比利豪城业主委员会向本院提起诉讼，要求天翔物业公司立即撤离迪比利豪城小区物业管理工作，目前该案尚在审理当中。
另查明，2016年3月15日，怀集县发展和改革局（以下简称县发改局）、县住建局联合发文怀发改﹝2016﹞5号《关于物业服务收费问题的通知》，明确将怀集县物业服务收费的相关事项通知如下：物业服务收费实行包干制的，小区的公共水电费分摊计入物业服务成本，不得另行向业主收取；本通知从2016年4月1日起执行。其附件1：怀集县前期物业服务收费基准价及浮动幅度：企业资格等级一级以下基准价：电梯楼为1～1.5元/㎡·月，浮动幅度不超过50%。同年4月7日，县发改局批准天翔物业公司按照﹝2016﹞5号《关于物业服务收费问题的通知》的收费标准收费。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订了《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其约定不违反法律法规规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。原、被告理应按照协议约定全面履行义务。该协议约定的物业服务有效期限截止至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止。涉案小区虽已选出业主委员会，但并无证据证明业主委员会已经与其他物业公司签订了物业管理合同，双方也没有另签合同就物业费缴纳等问题再作约定，鉴于原告仍按照原协议约定对被告在内的业主提供了物业管理服务，且产生相应的维护费用，被告事实上亦享受了原告的物业服务，依照公平原则，原告要求被告参照之前标准支付相应的物业管理费合情合理，本院予以支持；但调整收费标准0.8元/㎡·月应从政府部门批准的2016年4月1日起执行。被告拖欠的2012年12月23日至2016年3月30日的物业服务费按照0.6元/㎡·月计算，共计3067.51元；2016年4月1日至2017年10月30日期间的物业服务费按照0.8元/㎡·月计算，共计1979.04元；以上合共5046.55元。被告辩称原告没有按照物业管理服务合同约定提供服务，管理不到位致其摩托车被盗，但未提供充分证据证明，故对被告的该抗辩意见本院不予支持。关于公共分摊电费的问题，根据《广东省物业管理条例》第四十九条第三款规定：“物业服务企业应当定期公布公共场地、公共设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定和约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。”物业公司虽然可以按照实际费用和物业合同的约定收取公摊电费，但在未明文约定收取公摊电费方式的情况下，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊，因此物业公司应当提供所属小区建筑总面积及公摊电费的实际金额，但天翔物业公司在本案中并未提供上述证据，故对天翔物业公司的该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。天翔物业公司可在相关证据完备后，另行向被告主张权利。关于智能维护费，涉案《前期物业管理服务协议》并未约定该收费项目，因此天翔物业公司每月向被告收取5元智能维护费属于擅自扩大收费范围，对该费用本院不予支持。关于滞纳金问题，原告主张的滞纳金实为违约金。被告摩托车被盗事件，虽未有充分证据证明天翔物业公司对被盗负有过错，但事发后未能以恰当的方式处理相关善后事宜，物业管理服务中存在一定的不足，被告未按约定及时缴交物业服务费有一定的前因，故对原告主张的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限邓福欢自本判决发生法律效力之日起十日内向怀集县天翔物业管理有限责任公司支付自2012年12月23日至2017年10月30日期间的物业服务费5046.55元；
二、驳回怀集县天翔物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163.86元，适用简易程序减半收取81.93元，由天翔物业公司负担53.52元，邓福欢负担28.41元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 莫小飞
二〇一八年五月二十一日
书记员 谭燕琼