北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初35227号
原告顾凤霞，女，1962年12月20日出生，满族，辽宁省阜新市新邱区阿金歹村农民，住北京市西城区。
委托代理人李如杰（原告顾凤霞之夫），1958年4月21日出生，无职业。
被告北京东×××，住所地北京市通州区梨园工业区。
法定代表人王文远，职务不详。
原告顾凤霞与被告北京东×××（以下简称东方鑫乐园）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告顾凤霞及其委托代理人李如杰到庭参加诉讼。被告东方鑫乐园经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾凤霞向本院提出如下诉讼请求：1、要求判令被告赔偿合同违约造成的经济损失95.3万元；2.要求被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2006年4月2日，我与被告签订租赁合同，合同约定：被告将位于被告市场大门右侧（11、12、13摊位）租赁给我。摊位房屋由我自行建造。年租金为1000元，合同期为10年，自2006年4月2日至2017年4月1日。同时约定合同期内被告不得转租其他人或停止与原告的租赁关系。签订合同后，原告在此经营，后出租给他人使用。2012年3月，因拖欠出租方北京市胜利通工贸有限公司（以下简称胜利通公司）租金，在法院主持调解下达成协议，解除了胜利通公司与东方鑫乐园之间的租赁协议书（2012通民初字第04499号民事调解书），致使本案双方签订的租赁合同不能继续履行。按照双方合同约定，被告应赔偿我一切经济损失。具体数额为：摊位房屋建造费计6万元，每年分摊6000元，已经使用7年，剩余3年应为1.8万元，损失的摊位租赁收入具体情况为：11号摊位自2013年1月起至2017年3月，每年10万元，共计42.5万元；12号摊位自2012年4月起至2017年3月，每年7.2万元，共计30.6万元；13号摊位自2012年4月起至2017年3月，每年4.8万元，共计20.4万元；以上共计95.3万元。被告的过错致使双方合同不能继续履行，严重的侵犯了原告的合法权益，在此情况下，为维护原告合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。
被告东方鑫乐园未答辩。
经审理查明：2006年4月2日，东方鑫乐园（甲方）与顾凤霞（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于东方鑫乐园大门右侧（古玩大门右侧第三间）位置60平方米摊位出租给乙方经营宠物。一、付款方式约定：每年租金为1000元。租赁合同为10年，自2006年4月2日至2017年4月1日，每年租金在4月2日前交齐。合同期内甲方不得转租他人或停止与乙方的租赁关系。甲乙双方不得无故终止本合同的执行，否则赔偿对方由此造成一切经济损失，不可抗拒因素除外。
2012年2月，胜利通公司（原告）以租赁合同纠纷为由将东方鑫乐园（被告）起诉至本院，起诉的事实和理由为：2005年6月1日，原、被告双方签署《租赁协议书》，约定：原告将位于北京市通州区梨园镇曹园村西侧，建筑面积为57988平方米的场地、建筑面积为8400平方米的商业用房及其他地上建筑物出租给被告，用于与宠物有关的商业经营、办公等用途；租赁期限自2005年6月1日至2015年5月31日；租金按照前三年每年320万元，之后每三年递增10%支付；租金每半年支付一次，采取先付款方式，提前15日支付下半年租金。双方并约定，如被告未及时足额交纳租金的，每延迟一天，按日租金三倍支付违约金；如被告超过三个月未按时足额交纳租金，原告有权解除本协议，并要求被告补齐所拖欠的租金，并交纳违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。被告自承租以来，截止2011年6月累计拖欠租金800余万元，后经人民法院调解解决。按照合同约定，2011年6月1日至2014年5月31日期间，每年租金为人民币387.2万元；但从2011年6月1日起，被告再次拖欠租金，截止到目前累计拖欠租金225万余元。被告拖欠租金的行为严重违反合同约定，其应当交纳租金并承担相应的违约金。胜利通公司的诉讼请求为：1、解除原、被告之间签订的租赁协议书；2、被告支付自2011年6月1日起至2012年2月1日间拖欠的租金225.8667万元；3、被告承担延期支付租金的违约金14.1328万元；4、被告承担本案诉讼费。被告东方鑫乐园辩称：我单位认可拖欠胜利通公司租金的期限及租金数额，且同意支付拖欠的租金和违约金。同意解除合同。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、解除原告北京市胜利通工贸有限公司与被告北京东×××；二、被告北京东×××公司自二○一一年六月一日起至二○一二年二月一日止的租金二百二十五万八千六百六十七元及延期支付租金的违约金十四万一千三百二十八元，以上共计人民币二百三十九万九千九百九十五元，于二○一四年三月十一前执行清。本院于2012年3月12日作出（2012）通民初字第04499号民事调解书，对双方达成的上述调解协议予以确认。
顾凤霞表示涉案的摊位是东方鑫乐园租赁给其使用的，胜利通公司与东方鑫乐园在2012年3月在通州区人民法院达成民事调解，胜利通公司与东方鑫乐园的租赁合同解除，后胜利通公司将涉案3个摊位收回，并继续对外出租，顾凤霞认为双方的合同期内东方鑫乐园作为出租人，其与胜利通公司的租赁合同被解除，导致东方鑫乐园不能按照合同约定继续与顾凤霞履行合同，东方鑫乐园的行为构成违约，因此其要求东方鑫乐园赔偿合同违约造成的经济损失95.3万元，损失的数额即为上述摊位的租赁费。
本案审理过程中，本院依法向东方鑫乐园公告送达起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至东方鑫乐园未到庭参加诉讼。
上述事实有租赁合同、通话录音、照片等证据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东方鑫乐园经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中顾凤霞与东方鑫乐园签订租赁合同，东方鑫乐园将三个摊位出租给顾凤霞使用，2012年3月，东方鑫乐园与胜利通公司在本院的主持下达成民事调解，解除了东方鑫乐园与胜利通公司之间的租赁合同，胜利通公司将涉案3个摊位收回，由此导致东方鑫乐园与顾凤霞之间的租赁合同无法继续履行，顾凤霞与东方鑫乐园的租赁合同事实上予以解除。
顾凤霞与东方鑫乐园的租赁合同事实上解除的过错在于东方鑫乐园（东方鑫乐园与胜利通公司之间的租赁合同解除，导致东方鑫乐园公司无法继续履行与顾凤霞之间的租赁合同），因此东方鑫乐园应当向顾凤霞承担相应的违约责任。因双方的租赁合同中仅约定了甲乙双方不得无故终止本合同的执行，否则赔偿对方由此造成的一切经济损失，但此处并未对经济损失的范围和计算方法进行明确约定。顾凤霞以涉案3个摊位的租金作为计算其损失的依据，无事实和法律依据，本院不予支持。关于顾凤霞因东方鑫乐园违约而遭受的合理损失，由本院根据顾凤霞与东方鑫乐园租赁合同的剩余租期、租金标准、顾凤霞寻找替代房屋的周转期间、另行寻找替代房屋租金与涉案房屋租金之间的差价等因素予以综合判定，对顾凤霞的过高请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京东×××，于本判决生效之日起十日内执行清；
二、驳回原告顾凤霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费260元，由被告北京东×××，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费13330元，由原告顾凤霞负担11030元（已交纳），由被告北京东×××，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
人民陪审员 张万良
人民陪审员 崔爱民
二〇一八年五月十六日
书 记 员 马 翔