苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00934号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人徐晓岚，行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚，江苏立泰律师事务所律师。
被告刘通。
被告宋永红。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告刘通、宋永红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法组成合议庭，由本院审判员陆荣寿任审判长并主审，代理审判员谷振龙、人民陪审员孙毓平参加合议，并于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行委托代理人张学诚到庭参加诉讼，被告刘通、宋永红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行诉称：2006年4月14日，原告与被告刘通签订《个人购房借款合同》一份，由原告向其提供贷款39万元用于购房，期限30年。被告刘通、宋永红以其所有的房产相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园3幢604室房屋提供抵押。后双方办理了抵押登记手续，原告据此向被告发放了贷款。然被告刘通、宋永红未能按约履行还款义务，原告催讨未果，起诉至法院，请求依法判令：1、被告刘通、宋永红归还原告借款本金333483.14元及欠息5513.8元（暂计算至2015年4月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告刘通、宋永红承担；3、原告就以上债权对被告刘通、宋永红所抵押的房产享有优先受偿权。被告刘通、宋永红未作答辩也未向本院提供证据。
本院经审理查明：被告刘通、宋永红系夫妻关系。上述事实由结婚证予以证明。
2006年4月14日，原告（贷款人）与被告刘通（借款人、抵押人）、宋永红（抵押人）签订《个人购房借款合同》（编号：A【工行商住】字【苏州分】行（2006）年（0112858）号）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，经审理同意向借款人发放住房贷款39万元用于购买坐落于苏州市锦绣江南花园17-604的住房；贷款利率为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为30年，自2006年4月17日起至2036年4月17日止；实际放款日与到日期以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者三江置业有限公司在贷款人开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房；借款人在工行开立结算户账号，户名刘通，账号11×××25，并授权贷款人于每月17日货贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；贷款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人按照本合同约定的力量确定方式所确定的同期贷款基准利率上加收50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，并要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。抵押物为锦绣江南17-604室；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。上述事实由《个人购房借款合同》一份予以证明。
后双方办理了抵押登记手续，抵押物为位于相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园3幢604室，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
另查明，锦绣江南花园建筑编号为17幢，对应的公安编号为3幢。上述事实由锦绣江南商住楼公安编号一份予以证明。
上述合同签订后，原告于2006年4月17日按照双方约定向指定账户发放贷款39万元，期限30年，月利率4.59‰，按月等额还款，还款日为每月17号。上述事实由借款借据一份予以证明。
然上述贷款发放后，被告刘通累计六期以上未能按约还本付息构成违约，原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还全部贷款本金。截至2015年4月21日，被告结欠原告借款本金333483.14元，利息（含罚息、复利）5513.8元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由账户明细、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告刘通、宋永红签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按约履行了向被告刘通发放贷款的义务，被告刘通未能按约还本付息的行为构成违约，故原告要求被告刘通立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告刘通、宋永红系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告要求被告宋永红对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘通、宋永红以其所有的位于相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园3幢604室（建筑编号为：锦绣江南花园17幢604室）的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告刘通、宋永红在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告刘通、宋永红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘通、宋永红于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金333483.14元，利息（含罚息、复利）5513.8元（暂计算至2015年4月21日，之后利息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。
二、如被告刘通、宋永红未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告刘通、宋永红名下位于相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园3幢604室（建筑编号为：锦绣江南花园17幢604室）的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6384元，公告费600元，合计6984元，由被告刘通、宋永红负担（原告同意其预交的案件受理费由被告方直接向其支付，原告预交部分本院不再退还，并于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 孙毓平
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 茹艳爽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。