浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第893号
原告：庄美娥。
委托代理人：屠德维。
被告：杨思远。
被告：庄招弟。
第三人：蔡开排。
第三人：刘花。
第三人：蔡景龙。
第三人：蔡景滔。
第三人：蔡景根。
第三人：蔡运沛。
委托代理人：雷黄汰。
第三人：陈苏。
原告庄美娥为与被告杨思远、庄招弟及第三人蔡开排、刘花、蔡景龙、蔡景�、蔡景根、蔡运沛、陈苏女建设用地使用权纠纷一案，于2014年7月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告庄美娥的委托代理人屠德维、第三人蔡运沛及其委托代理人雷黄汰到庭参加诉讼，被告杨思远、庄招弟及第三人蔡开排、刘花、蔡景龙、蔡景滔、蔡景根、陈苏女，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告庄美娥起诉称：第三人蔡开排、蔡景根因高速公路建设房屋被拆迁，2001年5月21日与苍南县灵溪镇人民政府签订了房屋拆迁补偿安置协议，取得苍南县灵溪镇城北小区自然间各一间。2003年5月24日，第三人蔡开排将拆迁安置地基卖给被告庄招弟。2003年6月13日第三人蔡景根将拆迁安置地基卖给被告杨思远。2003年8月18日被告杨思远、庄招弟将各自半间地基卖给原告。2003年7月2日，苍南�灵溪镇人民政府将第三人蔡开排、蔡景根拆迁安置宅基地安排在苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢。2005年11月18日，苍南县人民政府发文确定第三人蔡开排、蔡景根取得苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢安置地基，将自然间一间缩为半间。2012年12月21日，苍南县灵溪镇人民政府致函苍南县住房和城乡规划建设局同意＊＊＊＊1-44幢8户4间先行办理工程建设许可证，具体位置以红线为准。但由于第三人及被告不予协助配合，致使原告建房时间延误。为此，诉请判令：一、确认原、被告于2003年8月18日签订的关于坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢其中一间地基的买卖契约有效；二、被告及第三人协助原告办理上述拆迁安置地基的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建房所需的其他手续。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、户籍信息，用以证明�、被告及第三人诉讼主体资格；
2、房屋拆迁补偿安置协议书、领款证明单、公共设施费票据，用以证明因高速公路建设，第三人蔡开排、蔡景根房屋被拆迁后取得拆迁补偿安置的事实；
3、苍南县灵溪镇人民政府灵政（2005）120号文件及附件、苍南县人民政府苍政发（2005）269号文件、灵溪镇人民政府灵政（2003）105号文件，用以证明第三人蔡开排、蔡景根拆迁安置地基位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢，由一间自然间缩为半间的事实；
4、契约，用以证明第三人蔡开排将涉案安置地基卖给被告庄招弟，第三人蔡景根将涉案地基卖给被告杨思远，后被告庄招弟、杨思远将涉案地基卖给原告的事实；
5、苍南县灵溪镇人民政府函，用以证明苍南县灵溪镇人民政府于2012年12月同意涉案地基动工建设的事实。
被告杨思远、庄招弟未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提�证据材料。
第三人蔡运沛答辩称：原、被告签订的契约是否合法有效由法院认定，原告冒充第三人父亲领取安置补助费应予以返还，协助原告办理建房相关手续需要时间，并非第三人不配合原告。
第三人蔡运沛在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
第三人蔡开排、刘花、蔡景龙、蔡景滔、蔡景根、陈苏女未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提交的证据1、3、4、5，符合有效证据的法律特征，与本案具有关联性，且第三人蔡运沛没有异议，故对其证明力予以确认。原告提供的证据2，第三人蔡运沛对该组证据真实性没有异议，但认为临时安置补助费并非第三人领取。本院认为，原告提供的该组证据，内容相互吻合，可以形成完整的证据链，证明第三人蔡景根、蔡开排因房屋拆迁获得�置地基的事实，故对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：第三人蔡开排、刘花系夫妻关系。2001年5月21日，第三人蔡开排、蔡景根因房屋拆迁取得坐落于苍南县灵溪镇城北小区安置地基各一间。2003年6月13日，第三人蔡景根、陈苏女、蔡运沛将涉案安置地基转让给被告杨思远。同日，第三人蔡开排、蔡景滔、蔡景龙、刘花将涉案安置地基转让给被告庄招弟。2003年，灵溪镇人民政府灵政105号文件确定第三人蔡开排、蔡景根拆迁安置地基位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢，四户安置2间。2003年8月18日，被告杨思远、庄招弟将购得的各半间安置地基转让给原告庄美娥。原告已付清全部价款，被告依约向原告交付相关契约、文件材料。2005年11月18日，苍南县人民政府苍政发（2005）269号文件确定第三人蔡开排、蔡景根因拆迁取得灵溪镇＊＊＊＊1-44幢安置地基各半间。2012年12月21日，苍南县灵溪镇人民政府致函苍南县住房和城乡规划建设局，同意给予苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢八户四间先行办理工程建设许可证。
本院认为：本案当事人之间签订的合同虽名为地基转让契约，但实质上系第三人蔡开排、蔡景根位于前蔡村房屋有关拆迁安置权益的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的强制性规定，均应属合法有效。故原告主张原、被告地基买卖合同有效，理由正当，本院予以支持。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，根据合同性质、目的、交易习惯，被告及第三人有义务协助原告办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续，故对原告请求予以支持。第三人蔡运沛主张原告应返还其已领取的临时安置补助费，因与本案不属于同一法律关系，可由第三人另案主�。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告庄美娥与被告杨思远、庄招弟于2003年8月18日签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢一间地基买卖契约合法有效；
二、限被告杨思远、庄招弟及第三人蔡开排、刘花、蔡景龙、蔡景滔、蔡景根、蔡运沛、陈苏女于本判决生效后十日内协助原告庄美娥办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-44幢其中一间地基的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建房相关行政审批手续。
本案受理费80元，由原告庄美娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 江新源
代理审判员 吴杨杨
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判�确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其�定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。