湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终5657号
上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司浏阳支行（机构代码88421015-x），住所地湖南省浏阳市北正南路98号。
负责人罗向红，行长。
委托诉讼代理人：胡建友，女，1965年12月24日出生，汉族，系该行客户经理，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：罗昌华，男，1987年7月7日出生，汉族，系该行员工，住湖南省浏阳市。
被上诉人(原审被告)：浏阳九洲服饰有限公司，住所地湖南省浏阳生物医药园山地街A栋305--307号。
法定代表人陈浩，经理。
被上诉人(原审被告)：陈浩，男，1983年1月9日出生，汉族，农民，户籍地湖南省浏阳市，现住湖南省浏阳市。
被上诉人（原审被告）：姜湘玲，女，1985年8月13日出生，汉族，农民，户籍地。
被上诉人（原审被告）：陈德生，男，1958年1月24日出生，汉族，农民，户籍地。
被上诉人（原审被告）：何雪梅，女，1964年4月18日出生，汉族，农民，户籍地。
被上诉人（原审被告）：周小兰，男，1945年9月13日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
被上诉人（原审被告）：黄艳平，女，1946年9月26日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
周小兰、黄艳平共同委托诉讼代理人：周大来，湖南众议律师事务所律师。
上诉人中国工商银行股份有限公司浏阳支行（以下简称工商银行浏阳支行）因与被上诉人浏阳九州服饰有限公司（以下简称九州服饰公司）、陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平金融借款合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2016）湘0181民初01254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人工商银行浏阳支行的委托代理人罗昌华、胡建友，被上诉人周小兰及其与黄艳平共同委托代理人周大来、被上诉人陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行浏阳支行的上诉请求：请求将湖南省浏阳市人民法院（2016）湘0181民初字第01254号民事判决书第三项改判，抵押权人工商银行浏阳支行可就任一抵押物行使抵押权。事实和理由：根据《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条规定：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。根据抵押权人于2014年1月16日与抵押人陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平签订的《最高额抵押合同》并未约定抵押财产担保的债权份额，所有抵押物的评估价值之和是借款人发放贷款的依据，因此抵押权人有权对全部抵押物拍卖、变卖所得的全部价款享有优先受偿权，抵押权人可就任一抵押物行使抵押权。为确保国有资产不受损失，请求依法改判。
周小兰和黄艳平答辩称：上诉人的上诉理由不充分，担保法第七十五条注明的是没有顺序或没有约定、约定不明的，抵押权人才可以对任一财产行使抵押权，本案抵押权人在核定抵押额度的时候，对每一个抵押物都做了数额的设定，抵押物上的数额设定就是担保债权份额的表现，既然抵押人对于这个抵押物进行了抵押数额的明确表示，表明每个抵押物所承担的债权担保是有具体的份额，各个不同的担保物只对份额的部分承担担保，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
陈浩答辩称：同意一审判决。
工商银行浏阳支行向一审法院起诉请求：1、九州服饰公司归还工商银行浏阳支行贷款本金5699942.5元，利息98493元（利息暂计算值2016年3月7日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算值本息结清之日止）；2、判令陈浩、姜湘玲对九洲服饰公司的债务本息及实现债权费用承担连带清偿责任；3、判令工商银行浏阳支行在上述借款本息及实现债权费用的范围内对陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平提供的抵押物在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；4、判令九州服饰公司、陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：2014年1月16日，工商银行浏阳支行（抵押权人、甲方）与陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字0006号。合同第一条约定了被担保的主债权。乙方所担保的主债权为自2014年1月15日至2016年1月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6000000元的最高余额内，甲方依据与九洲服饰公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条就抵押担保范围进行了约定。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。合同第三条就抵押物进行了约定。该《最高额抵押合同》的抵押物分别为：登记于陈浩名下位于浏阳市××路福临世家B栋25楼2504、2505、2506房产，产权证号分别为浏房权证字第713015628、71××24、713015627号；登记于姜湘玲名下位于长沙国家生物产业基地（浏阳市工业园）房产，产权证号为浏房权证字第××号；登记于陈德生名下位于浏阳市××办事处梅花小区××、××、××房产，产权证号分别为浏房权证字第00061545、00××47、00047052号；登记于黄艳平名下位于浏阳市××路××、××房产，产权证号为浏房权证字第××号。合同第六条就主债权的确定进行了约定。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满;B、新的债权不可能发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。合同第十条就乙方的承诺进行了约定。乙方向甲方作如下承诺：第10.1条发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍然继续按照合同的约定继续履行担保责任。A、甲方与主债务人协议变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的；B、。；C、。第10.3条承担甲方为实现合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。第10.8条甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍然继续有效。不因此而无效或减免。《最高额抵押合同》还对其他事项进行了约定。合同签订后，甲、乙双方于当日到浏阳市房屋产权登记管理中心办理抵押登记手续，分别对抵押财产办理了他项权证。其中登记于陈浩名下位于浏阳市××路福临世家B栋25楼2504、2505、2506房产的他项权证号分别为浏房他证字第5140006**、514000656、514000655号，登记的抵押债权数额分别为380000元、380000元、400000元；登记于姜湘玲名下位于长沙国家生物产业基地（浏阳市工业园）房产的他项权证号为浏房他证字514000658号，登记的抵押债权数额为220000元；登记于陈德生名下位于浏阳市××办事处梅花小区××、××、××房产的他项权证号分别为浏房他证字514000652、514000653、514000654号，登记的抵押债权数额分别为2070000元、370000元、350000元；登记于黄艳平名下位于浏阳市××路××、××房产的他项权证号为514000651号，登记的抵押债权数额为1830000元。
2014年1月15日，工商银行浏阳支行与九洲服饰公司签订借款6000000元的《小企业借款合同》（合同编号为：19010268-2014年(浏阳）00004号）。约定该合同项下的借款期限为十二个月，担保方式为最高额担保，对应担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字00006号）。其中该合同字号00006为手写后加盖双方公章确认，且该字号与2014年1月16日签订多一个“0”。同日陈浩、姜湘玲为该笔借款进行了连带责任担保并签订了保证合同。2014年1月24日，工商银行浏阳支行向九洲服饰公司发放了6000000元借款，此后九州服饰公司按期付息。2015年1月15日，九州服饰公司按照合同约定偿还了工商银行浏阳支行6000000元借款。
2015年1月30日，工商银行浏阳支行与九洲服饰公司再次签订《小企业借款合同》（合同编号为：19010268-2015年(浏阳）0006号）。合同进行了如下约定：1、借款金额为5700000元。2、借款期限为十二个月，从实际提款日计算，实际提款日以借据为准。3、借款用途为购买服装及服饰用品原材料；4、担保方式为最高额抵押担保，对应的最高额担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字00006号）；5、借款利率为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日（提款日/合同生效日）与借款期限相对应档次的银行贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮10%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。6、约定了按日计息、按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。7、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。8、借款人承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，工商银行浏阳支行与陈浩、姜湘玲签订了《担保合同》（合同编号为：19010268-2015年(浏阳）0006号）。该合同约定：1、陈浩、姜湘玲为九洲服饰公司与原告工商银行浏阳支行所签《小企业借款合同》（合同编号为：19010268-2015年(浏阳）0006号）项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）进行连带责任保证。2、保证期限为自主合同项下借款期限届满之次日起两年，因合同约定或其他协议约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。3、主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍然继续有效。不因此而无效或减免。
2015年2月6日，工商银行浏阳支行与九洲服饰公司签订发放借款的《工商企业借款借据》，约定：借款金额5700000元。还款日期：2015年2月6日起息至2016年1月15日到期。此后九洲服饰公司按约支付利息。借款到期后，九洲服饰公司未按约偿还借款本金。2016年1月15日，工商银行浏阳支行从九洲服饰公司的还款账户上划扣仅剩的57.95元用于偿还借款本金。截止到2016年5月16日，九洲服饰公司尚欠工商银行浏阳支行借款本金5699942.05元、利息187564.7元。另查明，陈浩与姜湘玲、陈德生与何雪梅、周小兰与黄艳平均为夫妻关系。
一审法院认为：工商银行浏阳支行与九洲服饰公司签订的《小企业借款合同》（合同编号为：19010268-2015年(浏阳）0006号）、与陈浩、姜湘玲签订的《保证合同》（合同编号为：19010268-2015年(浏阳）0006号）以及与陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平签订的《最高额抵押合同》（合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字0006号）均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述合同均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。九洲服饰公司向工商银行浏阳支行借款后未依约还款，属于违约行为。保证人陈浩、姜湘玲未依约履行保证责任，亦属违约。因此，工商银行浏阳支行要求九洲服饰公司偿还借款本金及利息，并由陈浩、姜湘玲承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平以登记在自己名下的房产为九洲服饰公司向工商银行浏阳支行借款提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，工商银行浏阳支行对抵押财产享有物上支配权，其要求对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，一审法院予以支持。因上述《最高额抵押合同》产生的抵押权系由债务人以外4名第三人的8项房产共同抵押形成，属于复数抵押。该《最高额抵押合同》主文虽未对各抵押物所担保债权份额进行约定，但对每一项房产都进行了单独的抵押登记，在他项权证上也明确了债权数额，且各抵押人均是基于对债务人的信赖而不是基于对抵押权人的信赖进行的担保，不属于物的连带，故该抵押应属按份共同抵押，各抵押人应在他项权证上明确债权数额的份额（他项权证登记债权数额/借款最高限额）内对债务人的债务承担担保责任，各抵押人承担责任后有权向债务人进行追偿。
周小兰、黄艳平认为工商银行浏阳支行与九洲服饰公司恶意串通，且没有按《小企业借款合同》约定的借款用途使用借款，应当认定工商银行浏阳支行与九洲服饰公司的借款合同无效的抗辩理由，因其无相关证据证实，一审法院不予采信。周小兰、黄艳平提出九洲服饰公司在2015年1月30日与工商银行浏阳支行签订借款合同时重新签订了《最高额抵押合同》及工商银行浏阳支行与九洲服饰公司在2015年1月30日签订的《小企业借款合同》项下债权不属《最高额抵押合同》的抵押范畴的辩解意见，因签订借款合同的当事人之一即本案陈浩无法提交新的《最高额抵押合同》，且在2015年1月30日签订的《小企业借款合同》中，明确了该合同项下对应的最高额抵押合同为《最高额抵押合同》（合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字00006号），虽然该合同字号“00006”与2014年1月16日工商银行浏阳支行与陈浩、姜湘玲、陈德生、何雪梅、周小兰、黄艳平签订的《最高额抵押合同》（合同编号为：19010268-2014年浏阳(抵）字0006号）的字号“0006”之间相差一个“0”，但根据常理分析，00006号与0006号并无不同，该处应属打印错误，故周小兰、黄艳平的该项辩解意见一审法院不予采信。审理过程中，姜湘玲、陈德生、何雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，因此产生的法律后果应由其承担。
判决：（一）九洲服饰公司于判决生效后十日内向工商银行浏阳支行偿还借款本金5699942.05元和利息187564.7元（利息暂计算至2016年5月16日，后期利息从2016年5月17日至本判决确定的实际履行之日止按《小企业借款合同》约定的利率标准计算）；（二）陈浩、姜湘玲对九洲服饰公司应付工商银行浏阳支行的上述债务承担连带清偿责任，陈浩、姜湘玲承担保证责任后有权向九洲服饰公司进行追偿；（三）工商银行浏阳支行分别在上述债权的38/600、38/600、40/600的份额内对陈浩提供抵押担保的座落于浏阳市××路福临世家B栋25楼2504、2505、2506房产（浏房权证字第713015628、71××24、713015627号）、在上述债权的22/600份额内对姜湘玲提供抵押担保的座落于长沙国家生物产业基地（浏阳市工业园）房产（浏房权证字第××号）、在上述债权的207/600、37/600、35/600的份额内对陈德生提供抵押担保的座落于浏阳市××办事处梅花小区××、××、××房产（浏房权证字第00061545、00××47、00047052号）、在上述债权的183/600的份额内对黄艳平提供抵押担保的座落于浏阳市××路××、××房产（浏房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，抵押人陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平在承担抵押保证责任后有权向浏阳九洲服饰有限公司进行追偿。案件受理费52389元，由九洲服饰公司负担。
二审中双方当事人未向法院提交证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，不动产物权取得以登记为准。不动产登记是指不动产行政管理机关根据申请人的申请或者依职权将不动产所有权设立、变更、消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上。不动产登记是一种行政行为，具有公信力。它体现的是国家行政权力对不动产物权的合理干预。本案工商银行浏阳支行与陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平在签订《最高额抵押合同》时虽未对陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平提供的抵押房产所抵押的份额予以明确，但在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，对陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平各自提供的房屋确定了担保债权数额。工商银行浏阳支行虽提出该债权数额是浏阳市房屋权属登记管理中心要求明确的，并非其真实意思。但该不动产他项权证的登记行为具有公信力，一审法院依据该登记行为确定陈浩、姜湘玲、陈德生、黄艳平的抵押份额并无不妥，各抵押人应在他项权证上明确债权数额的份额（他项权证登记债权数额/借款最高限额）内对债务人的债务承担担保责任。对工商银行浏阳支行的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，工商银行浏阳支行的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费52389元，由上诉人中国银行股份有限公司浏阳支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 霞
审判员 李建新
审判员 卢 苇
二〇一六年十二月十四日
书记员 卢 沙
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原审判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。