湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1182民初1296号
原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市永宁大道西39号。统一社会信用代码91421182880418383T。
代表人：朱筝，男，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所专职律师。特别授权。
被告：何中学，男，1968年3月10日出生，汉族，住武穴市。
委托诉讼代理人:邢鹏程，男，武穴市梅川法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：伍美群，女，1971年4月10日出生，汉族，住武穴市。
被告：陈建国，男，1953年12月7日出生，汉族，住武穴市。
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“武穴市农业银行”)诉被告何中学、伍美群、陈建国借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武穴市农业银行的委托诉讼代理人吕孟祥、被告何中学的委托诉讼代理人邢鹏程到庭参加诉讼，被告伍美群、陈建国经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴市农业银行向本院提出诉讼请求：1、要求何中学立即返还借款190万元并支付利息（自2016年1月22日起至2017年1月21日按年利率6.09%计息，自2017年1月22日起按年利率9.135%计息至付清为止）；2、要求何中学支付违约金10万元；3、武穴市农业银行对何中学、伍美群、陈建国提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月22日，何中学因购杂货及建筑材料需要，向武穴市农业银行申请贷款200万元，双方签订最高额担保个人借款合同，约定：自2016年1月22日起至2019年1月21日止，何中学可在200万元借款额度内向武穴市农业银行申请借款；单笔借款期限最长不超过12个月；合同也约定了借款利率、违约责任等事项。何中学、伍美群自愿用共同共有的位于武穴市××室房屋（××、××、××、××室）、××自愿××武穴市××房屋为何中学的借款提供抵押担保，且办理了他项权证书。合同签订后，武穴市农业银行按约向何中学发放了200万元贷款。现借款期限已到，何中学仅返回10万元本金并支付部分利息，尚欠借款本金190万元及利息未还，因此，武穴市农业银行诉至法院。
被告何中学辨称，何中学在武穴市农业银行借款属实，利息已结算至2017年7月21日，后期利息应按双方约定年利率6.09%计算，何中学不应当承担逾期利息及违约金。
被告伍美群、陈建国均未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告伍美群、陈建国经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告武穴市农业银行提交的证据二、证据三、证据四、证据五及被告何中学提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，能够证明各自主张的证明目的，予以采信；被告何中学对原告武穴市农业银行提交的证据一的异议理由不成立，对该证据予以采信。经审理查明：2016年1月21日，何中学、伍美群将共同共有的位于武穴市梅川镇宏梅锦园G栋多套室房屋（即106、107、206、207室）、陈建国将位于武穴市梅川镇上河街116号一栋房屋在武穴市房地产局办理了抵押登记，抵押权人是武穴市农业银行。当月22日，何中学作为借款人，何中学、伍美群、陈建国作为抵押人，与贷款人武穴市农业银行签订最高额担保个人借款合同，约定：自2016年1月22日起至2019年1月21日止，何中学可在200万元借款额度内向武穴市农业银行申请借款，借款用于购杂货及建筑材料需要；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年1月21日；借款利息按年利率6.09%计算，逾期利息按年利率9.135%计算；何中学、伍美群、陈建国自愿用上述房屋为何中学的借款提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和债权人实现债权、担保权的一切费用；对何中学、伍美群、陈建国的违约行为，按借款数额的百分之百收取违约金；……。当日，武穴市农业银行按上述合同约定，向何中学发放单笔贷款200万元。贷款后至今，何中学已返还借款本金10万元，并将2017年7月21日之前的借款利息付清。因何中学逾期未返还余下借款本金190万元、未支付2017年7月21日之后的借款利息，武穴市农业银行于2018年5月7日诉至本院。
本院认为，一、原告武穴市农业银行与被告何中学、伍美群、陈建国签订的最高额担保个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该合同依法成立并生效；二、被告何中学未按合同约定在借款期限内还清借款本息，则原告武穴市农业银行要求被告何中学返还余下借款本金190万元的诉讼请求，符合双方当事人的约定和有关法律规定，予以支持；三、原告武穴市农业银行与被告何中学约定借款利息按年利率6.09%计算、逾期利息按年利率9.135%计算，而被告何中学已将借款利息结至2017年7月21日止，因此，对原告武穴市农业银行要求被告何中学承担自2016年1月22日起按年利率6.09%计算至2017年1月21日止的期限内利息的诉讼请求，不予支持；被告何中学应自2017年7月22日起承担按年利率9.135%计算的逾期利息，对原告武穴市农业银行要求被告何中学承担逾期利息的诉讼请求中超出部分，不予支持；四、因原告武穴市农业银行已主张逾期利息，再另行主张违约金，其理由不足，故对原告武穴市农业银行要求被告何中学承担违约金10万元的诉讼请求，不予支持；；五、被告何中学、伍美群共同共有的位于武穴市梅川镇宏梅锦园G栋多套室房屋（即106、107、206、207室）以及被告陈建国所有的位于武穴市梅川镇上河街116号一栋房屋，均在武穴市房地产局办理了抵押登记，抵押权依法设立，现原告武穴市农业银行作为抵押权人主张对上述抵押的房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
综上所述，被告何中学应当返还原告武穴市农业银行余下借款本金190万元并支付逾期利息（自2017年7月22日起按年利率9.135%计算）；原告武穴市农业银行对被告何中学、伍美群用于抵押担保的位于武穴市梅川镇宏梅锦园G栋的多套室房屋（即106、107、206、207室）享有优先受偿权，原告武穴市农业银行对被告陈建国用于抵押担保的位于武穴市梅川镇上河街116号的一栋房屋享有优先受偿权；对原告武穴市农业银行的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告何中学于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行余下借款本金190万元，并支付逾期利息（自2017年7月22日起按年利率9.135%计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告何中学、伍美群用于抵押担保的位于武穴市梅川镇宏梅锦园G栋的多套室房屋（即106、107、206、207室）享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告陈建国用于抵押担保的位于武穴市梅川镇上河街116号的一栋房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，保全费5000元，共计26900元，由被告何中学负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判长 胡志刚
审判员 张 庆
审判员 游 军
二〇一八年八月二十二日
书记员 赵 贤