上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二（商）初字第1475号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行，住所地上海市青浦区。
负责人秦建忠，行长。
委托代理人苏卫东，女，在原告单位工作。
委托代理人赵磊，上海市华荣律师事务所律师。
被告姜凡，男，汉族，1964年6月26日出生，户籍地福建省南平市延平区，现住上海市松江区。
被告上海茗博酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人姜凡，经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行诉被告姜凡、上海茗博酒店管理有限公司（简称茗博酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员潘志毅独任审判。审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法采取了诉讼保全的措施。本案于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏卫东、赵磊，被告姜凡作为其本人及茗博酒店的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行诉称，2011年11月，被告茗博酒店向原告出具企业保证函，承诺为被告姜凡向原告申请授信额度人民币300万元的最高额抵押贷款提供连带责任保证。同年12月，原告与被告姜凡签订合同，约定被告姜凡以坐落于上海市松江区九亭镇九亭大街1382弄87号房屋为抵押向原告借款300万元，借款期限36个月，双方并约定了借款利息及违约金等。合同签订后，原告按约放款，因被告姜凡自2014年2月起未还款，故原告请求判令被告姜凡归还借款本金1，371，115.34元；偿付截止2014年8月25日的利息42，829.46元、罚息25，954.62元；偿付借款本金1，371，115.34元自2014年8月26日起至实际清偿之日止的利息及罚息（利率按合同约定计算）；偿付违约金15万元；偿付律师费7万元；被告茗博酒店承担连带清偿责任；原告对抵押物有优先受偿权。
被告姜凡、茗博酒店辩称：借款属实，对原告诉请没有异议，希望与原告协商解决。
经开庭审理查明：2011年11月1日，被告茗博酒店向原告出具企业保证函，承诺为被告姜凡向原告申请授信额度为人民币300万元的最高额抵押贷款提供连带责任保证担保，担保范围为合同约定的姜凡应偿付的贷款本息及其他全部费用，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日起至所有额度借款诉讼时效届满之日后2年止。2011年12月22日，原告与被告姜凡签订个人最高额综合授信合同1份，约定原告向被告姜凡提供最高综合授信限额5，485，000元，有效期为2011年12月22日至2021年12月22日。同日，原告与被告姜凡签订个人最高额抵押合同1份，约定姜凡以坐落于上海市松江区九亭镇九亭大街1382弄87号房屋为抵押物、为其履行授信合同及其项下各单项业务合同提供5，485，000元的最高额抵押担保，担保期间自2011年12月22日至2021年12月22日，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及律师费等。双方于同年12月29日办理了抵押登记手续。2011年12月22日，原告与被告姜凡签订个人额度借款合同，约定借款合同项下借款额度为300万元；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，罚息利率为借款利率上浮50%。合同另约定，被告姜凡在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款，且有权要求姜凡支付本合同金额5%的违约金。2012年1月4日，原告与被告姜凡签订个人额度借款支用单，约定被告姜凡申请借款300万元，期限36个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。次日，原告与被告姜凡签订个人贷款（手工）借据1份，约定被告姜凡向原告借款300万元，借款期限自2012年1月5日至2015年1月4日，年利率为8.3125%。原告于当日按约发放贷款300万元，被告姜凡自2014年2月起未按约还款。
另查明：原告为本次诉讼支付了律师费7万元。
以上事实由原告提供的企业保证函、授信合同、最高额抵押合同、借款合同、借据、付款通知单、上海市房地产他项权利证明、聘请律师合同及发票各1份以及原、被告的陈述为证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告姜凡签订的最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、个人额度借款支用单及个人贷款（手工）借据均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。现被告姜凡未按约履行还款义务，按合同约定，原告有权要求被告姜凡归还借款本金并偿付利息、违约金及律师费，有权处分抵押物。被告茗博酒店为被告姜凡的债务提供担保，应承担相应的保证责任。故原告的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告姜凡应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行借款本金1，371，115.34元；
二、被告姜凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行截止2014年8月25日的利息42，829.46元、罚息25，954.62元；
三、被告姜凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行借款本金1，371，115.34元，自2014年8月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利率按合同约定计算）；
四、被告姜凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行违约金15万元；
五、被告姜凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行律师费7万元；
六、被告姜凡届期不履行上述第一至五项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行有权在5，485，000元范围内对被告姜凡名下的抵押物（坐落于上海市松江区九亭镇九亭大街1382弄87号房屋）依法行使抵押权；
七、被告姜凡提供的抵押物不足以清偿全部债务的，由被告上海茗博酒店管理有限公司对不足部分债务承担连带清偿责任。被告上海茗博酒店管理有限公司承担保证责任后，有权向被告姜凡追偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19，739元，减半收取，计9，869.50元，财产保全费5，000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 潘志毅
二〇一四年十一月十三日
书记员 池晓静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。