江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初621号
原告：中国工商银行股份有限公司启东支行，住所地江苏省启东市汇龙镇民乐中路500号。
负责人：王忠，该行行长。
委托代理人：顾建东、顾海涛，该行员工。
被告：南通市欣阳商业经营管理服务有限公司，住所地江苏省启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人：王丹。
被告：南通恒亚房地产开发有限公司，住所地江苏省启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人：温永成。
被告：ＸＸ刚，男，1976年7月30日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：王静，女，1986年6月4日生，汉族，住安徽省明光市。
被告：宋博，男，1986年9月18日生，回族，住江苏省昆山市。
被告：芦淼，女，1989年9月14日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告中国工商银行股份有限公司启东支行（以下简称工行启东支行）与被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司（以下简称欣阳公司）、南通恒亚房地产开发有限公司（以下简称恒亚公司）、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理,依法组成合议庭，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行启东支行的委托代理人顾建东、顾海涛到庭参加了诉讼、被告欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告工行启东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣阳公司立即偿还原告贷款本金1000万元，及从2017年12月20日起至贷款清偿之日止，以贷款本金500万元为基数，按年利率8.15625%计算的贷款逾期利息及以该逾期利息为基数按年利率8.15625%计算的复利；以贷款本金500万元为基数，按年利率6.85125%计算的贷款逾期利息及以该逾期利息为基数按年利率6.85125%计算的复利。2、判令被告ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼对上述债务承担连带保证责任。3、判令原告对被告恒亚公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。
被告欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼未作答辩，也未提交相关证据。
经审理查明：2015年5月26日，工行启东支行作为抵押权人，恒亚公司作为抵押人，双方签订了《最高额抵押合同》[编号：0111100021-2015年启东（抵）字0082号]一份，约定恒亚公司所担保的主债权为自2015年5月26日至2018年5月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2200万元的最高余额内，工行启东支行依据与欣阳公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是事在最高额抵押权设立前已经产生。恒亚公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。恒亚公司以其名下的坐落于启东市王鲍镇恒亚家具购物广场1001-1013、1075-1082、1170-1173、1178-1191、1123-1128、1135-1140号的房屋在最高债权限额2150万元范围内及坐落于启东市王鲍镇恒亚家具购物广场面积为616.13㎡的国有土地使用权在最高债权限额50万元范围内为欣阳公司的债务提供抵押担保，并于2015年5月28日分别在启东市房屋产权监理所、启东市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权人均为工行启东支行。
2017年3月17日，工行启东支行作为贷款人，与作为借款人的欣阳公司签订了《小企业借款合同》（编号：0111100021-2017年（启东）字00137号）一份，约定欣阳公司向工行启东支行借款500万元，借款期限为12个月，利率以LPR基础利率加26.75个基点即年利率为4.5675%计息，按月结息、到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。如借款人欣阳公司出现逾期偿还借款本息等情形的，构成违约，工行启东支行有权宣布未到期款项立即到期，立即收回未偿还款项。双方约定了其他相关事项。同日，工行启东支行向欣阳公司发放贷款500万元，欣阳公司出具借款借据一份，明确借款金额500万元，借款到期日为2018年3月12日，借款当期执行利率为年利率4.5675%，按月结息。事后，欣阳公司结清了2017年10月20日之前的利息，但未能按时支付2017年11月、2017年12月、2018年1月的利息，工行启东支行分三次从欣阳公司的贷款保证金账户中扣除了该三个月的利息。欣阳公司自2018年1月21日起至今未支付过利息，借款到期后也未归还借款本金500万元。
2017年6月26日，工行启东支行作为贷款人，与作为借款人的欣阳公司签订了《小企业借款合同》（编号：0111100021-2017年（启东）字00301号）一份，约定欣阳公司向工行启东支行借款500万元，借款期限11个月，利率为LPR基础利率加113.75个基点即年利率为5.4375%。按月结息、到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。如借款人欣阳公司出现逾期偿还借款本息等情形的，构成违约，工行启东支行有权宣布未到期款项立即到期，立即收回未偿还款项。双方还约定了其他相关事项。同日，工行启东支行向欣阳公司发放贷款500万元，欣阳公司出具借款借据一份，明确借款金额500万元，借款到期日为2018年5月22日，借款当期执行利率为年利率5.4375%，按月结息。事后，欣阳公司结清了2017年10月20日之前的利息，但未能按时支付2017.11月、2017年12月、2018年1月的利息，工行启东支行分三次从欣阳公司的贷款保证金账户中扣除了2017年11月、2017年12月的利息，2018年1月的利息已扣除7812.20元。欣阳公司未能支付2018年1月剩余部分利息，此后也未支付过利息，借款到期后也未归还借款本金500万元。
2017年3月17日，宋博与芦淼、ＸＸ刚与王静分别作为保证人，与作为债权人的工行启东支行签订了《保证合同》[编号分别为：0111100021-2017年（启东）字00137-1号、0111100021-2017年（启东）字00137-2号]各一份，约定宋博与芦淼、ＸＸ刚与王静对欣阳公司于2017年3月17日向工行启东支行的借款本金、利息、复利等承担连带责任保证。
2017年6月26日，宋博与芦淼、ＸＸ刚与王静分别作为保证人，与作为债权人的工行启东支行再资签订了《保证合同》[编号分别为：0111100021-2017年（启东）字00301-1号、0111100021-2017年（启东）字00301-2号]各一份，约定宋博与芦淼、ＸＸ刚与王静对欣阳公司于2017年6月26日向工行启东支行的借款本金、利息、复利等承担连带责任保证。
2017年3月17日，欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼分别向工行启东支行出具了送达地址确认书，均确认：以启东市新港镇恒亚家居购物广场作为案涉相关合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等，适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段，上述送达地址如有变更，将及时书面通知原告，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效，并自行承担由此产生的法律后果。2017年6月26日，欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼分别再次向工行启东支行出具了送达地址确认书，两份确认书除落款时间外，其余均相同。
上述事实，有《最高额抵押合同》、抵押物清单、《小企业借款合同》、《保证合同》、欣阳公司出具的借款凭证、他项权证、送达地址确认书及到庭当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为：当事人间签订的《最高额抵押合同》、抵押物清单、《小企业借款合同》、《保证合同》等是当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。工行启东支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。欣阳公司作为债务人，其应当按约及时归还借款本息，现其未能依约偿还借款本息，应当按合同约定承担相应的民事责任。ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼对欣阳公司的上述借款提供连带责任保证，依法应当对欣阳公司的上述债务承担连带清偿责任。恒亚公司自愿以其相关的房产及国有土地使用权为欣阳公司在2015年5月26日至2018年5月25日期间在2200万元的最高余额内的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，工行启东支行对该抵押物在约定的最高债权限额2200万元范围内享有优先受偿权。对于借款利率的计算标准，欣阳公司未按约支付利息属于违约行为，但工行启东支行无证据证实其按合同约定向欣阳公司等债务人及相关担保人宣布贷款提前到期，故在借款到期日前应当按照合同约定的正常利率计息，到期日以后按照约定的罚息利率标准计算罚息及复利。被告欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼在与工行启东支行签订借款合同、保证合同时向工行启东支行出具了送达地址确认书，明确了诉讼文书的送达地址及相关法律后果。《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。故本院在受理本案后按欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼出具的文书送达地址确认书确认的地址邮寄送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票、相关证据材料等相关诉讼文书，宋博、芦淼不在该自己确认的地址，致邮件被退回，退回之日视为送达之日，由此产生的后果由宋博、芦淼自行承担。欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、芦淼、宋博经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司启东支行归还借款本金人民币1000万元。
二、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司启东支行支付以借款本金人民币500万元为基数自2018年1月21日起至2018年3月12日止按年利率4.5675%计算的利息、自2018年3月13日起至实际付款日止按年利率6.85125%计算的逾期利息，以借款本金人民币500万元为基数自2018年3月13日起至实际付款日止按年利率4.5675%按月计算的利息为基数按年利率6.85125%按月计算的复利。
三、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司启东支行支付以借款本金人民币500万元为基数自2017年12月20日起至2018年5月22日止按年利率5.4375%计算的利息（扣除已付利息人民币7812.20元）、自2018年5月23日起至实际付款日止按年利率8.15625%计算的逾期利息，以借款本金人民币500万元为基数自2018年5月23日起至实际付款日止按年利率5.4375%按月计算的利息为基数按年利率8.15625%按月计算的复利。
四、被告ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼对被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、原告中国工商银行股份有限公司启东支行对被告南通恒亚房地产开发有限公司为被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司的上述第一、二、三项债务提供抵押的登记在被告南通恒亚房地产开发有限公司名下的坐落于启东市王鲍镇恒亚家具购物广场1001-1013、1075-1082、1170-1173、1178-1191、1123-1128、1135-1140号的房屋（房屋所有权证号00139727、00139731、00139729，他项权证号：启东房他证字第××号）在最高债权限额人民币2150万元范围内及坐落于启东市王鲍镇恒亚家具购物广场面积为616.13㎡的国有土地使用权[地号01-28-（002）-028-1，他项权利证书号：启他项（2015）第0842号]在最高债权限额人民币50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用人民币81800元，保全费人民币5000元，合计人民币86800元（原告已预交），由被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司、南通恒亚房地产开发有限公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币81800元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审 判 长 吴永飞
审 判 员 顾佳庆
人民陪审员 徐沈蔚
二〇一八年六月五日
书 记 员 施芊伊