安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6512号
原告：徐艳华,女,1971年5月17日出生,汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：张伟，安徽中天恒律师事务所律师。
被告:安徽万利商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：方霞，该公司总经理。
委托代理人：余蕾，该公司员工。
原告徐艳华与被告安徽万利商业管理有限公司（以下简称“万利公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐艳华的委托代理人张伟、被告万利公司的委托代理人余蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐艳华向本院提出诉讼请求：被告万利公司支付原告房屋租金53645元及滞纳金3816.96元，共计57461.96元。事实与理由：原、被告签订租赁合同，约定原告将位于合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口商业裙楼“万和新城广场”X-XX号商铺出租给被告进行经营管理，租赁期限自2011年7月1日至2021年6月30日，从第三年开始每年按照总房款的7.5%支付租金；租金按季度支付，每季度前5日支付季度租金，逾期支付按日承担租金万分之五的滞纳金。合同签订后被告未按时、足额支付租金。双方之间签订的租赁合同真实、合法、有效。双方应按照协议约定来履行各自义务。现被告拖欠租金的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
万利公司辩称：一、被告公司原法定代表人赵育攀于2013年3月8日签订合作协议，将被告公司经营管理事务全权交给合肥宏悦商业经营管理有限公司处理，包括“从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用”，合肥宏悦商业经营管理有限公司于2015年5月19日向瑶海法院起诉解除合作协议书，瑶海法院2015年7月29日判决双方于2015年5月16日解除合作协议书，但因合肥宏悦商业经营管理有限公司至今拒绝审计交接，其实被告公司与合肥宏悦商业经营管理有限公司并未完全真正意义上的解除合作协议，同时被告公司对代为业主收取租金的情况不了解。为解决目前困状，被告公司已于2016年1月20日向合肥市瑶海区法院提起诉求，2016年4月8日开庭审理，合肥市瑶海区人民法院已于2016年4月28日判决合肥宏悦商业经营管理有限公司自判决之日起十日内向万利公司移交审计交接所需材料，但合肥宏悦商业经营管理有限公司依然拒绝审计交接，并于2016年5月9日向合肥市中级人民法院提起上诉。合肥市中级人民法院2016年7月19日终审判决宏悦公司自判决之日起十日内向万利公司提供审计交接所需材料，现被告已经申请强制执行。
二、被告公司于2015年11月份与业主代表签订了设立监管账号的协议，万和新城广场业主租金全部汇入瑶海区政府设立的监管账户，租金的收入和支出也是由合肥宏悦商业经营管理有限公司与大通路街道相关领导直接沟通，被告公司是不了解的。
鉴于以上两点，被告公司要求将合肥宏悦商业经营管理有限公司追加为共同被告。被告公司曾多次向多家租赁户催收租金，但都遭到拒绝，被告公司目前无法正常收取租金，所以对于原告提出的诉求，一方面待被告公司与与合肥宏悦商业经营管理有限公司审计交接后，确认被告公司账上是否有余额支付原告的诉求，或者合肥宏悦商业经营管理有限公司有不当处理被告公司资产的行为，被告公司予以追回后，有能力支付原告的诉讼请求。对本案原告主张欠付的租金及滞纳金均无异议。
经审理查明：2011年1月12日，原告徐艳华与被告万利公司签订了一份《合同书》，约定：原告徐艳华将其名下位于合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口商业裙楼“万和新城广场”X-XX号商业铺位出租给万利公司使用，租赁期限为10年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止，第一年至第二年的租金由万利公司支付给物业开发单位抵付徐艳华应支付的相应数额的购房款，第三年至第十年的经营收益，租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定，万利公司按季度支付给徐艳华，并在每租赁季度开始前一个月内支付，逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。后双方于2013年签订《补充协议》，约定从第三年开始每年租金按总房款的7.5%支付，每季度租金在每季度开始第一个月的5号前支付，如逾期支付租金，万利公司应每日按租金的万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告徐艳华按约将涉案商铺交付给被告万利公司使用，被告万利公司亦按照约定向原告徐艳华支付租金，但自2016年1月1日起万利公司仅支付了部分租金，尚欠该季度租金15740元及该年度第二、三季度的租金。原告徐艳华经催要未果，遂诉至本院。庭审中，双方均认可自第三年开始，每季度租金为18924元。
本案审理过程中，原告徐艳华自愿撤回了对第三人安徽立方连锁药房有限公司和平路店的起诉。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房产证、合同书、补充协议、银行账户明细等书证及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告徐艳华与被告万利公司签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告徐艳华按约将涉案商铺出租给被告万利公司使用，被告万利公司未能按照约定时间足额支付租金，显属违约。至于被告万利公司主张已将包括“从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用”等的经营管理事务全权交给合肥宏悦商业经营管理有限公司处理，故其需待与合肥宏悦商业经营管理有限公司审计交接后再支付原告租金及违约金的抗辩意见，因万利公司与合肥宏悦商业经营管理有限公司之间的合作协议系双方之间的约定，合肥宏悦商业经营管理有限公司不是原、被告之间合同的主体，原告对此亦不予认可，被告与合肥宏悦商业经营管理有限公司的审计交接不影响其对原告履行给付租金及违约金的义务，故对于被告万利公司的该抗辩主张本院不予采信。关于徐艳华主张的2016年第一季度至第三季度尚欠的租金，经庭审核实，自第三年度开始每年每季度的租金标准为18924元，故依法确认被告万利公司尚欠原告徐艳华2016年第一季度至第三季度的租金应为53588元。关于滞纳金，根据原、被告双方签订的补充协议约定，每季度租金在每季度开始第一个月的5号前支付，逾期租金每日万分之五的标准计算，未超出双方约定及法律规定的标准，故万利公司应以每季度尚欠的租金为基数，自每季度租金逾期之日起，按日万分之五的标准支付滞纳金至款清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐艳华支付2016年第一季度、第二季度及第三季度尚欠的租金共计53588元，并支付滞纳金（滞纳金以每季度尚欠的租金为基数，自每季度租金逾期之日起，按日万分之五的标准支付至款清之日止）；
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1240元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 管怀兵
代理审判员 漆梦圆
人民陪审员 管怀庆
二〇一七年一月十七日
书 记 员 朱 敏
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。