江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹后商初字第75号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行，地址：丹阳市丹北镇后巷中心大街98号(组织机构代码××)。
负责人贾伟福，行长。
委托代理人袁芸、蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳市玖宸工具有限公司，地址：丹阳市丹北镇后巷徐巷村(组织机构代码××)。
法定代表人徐飞。
被告丹阳市久力工具有限公司，地址：丹阳市司徒镇北大村吴塘(组织机构代码××)。
法定代表人徐飞。
被告徐飞。
被告朱伟锋。
四被告共同委托代理人严金辉，丹阳市后巷法律服务所法律工作者。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行（以下简称后巷农商行）与被告丹阳市玖宸工具有限公司、丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡伟，四被告共同委托代理人严金辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告后巷农商行诉称，2014年7月10日，由被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋作担保，被告丹阳市玖宸工具有限公司以被告丹阳市久力工具有限公司所有的土地及房产作为抵押物与原告签订了最高额本金不超过855000元及1511000元的最高额流动资金担保借款合同。2014年7月25日，原告按约向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放贷款900000元，该笔贷款于2015年7月20日到期。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放贷款600000元，该笔贷款于2015年4月25日到期。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放贷款350000元，该笔贷款于2015年4月25日到期。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放贷款500000元，该笔贷款于2015年7月20日到期。现被告出现了严重影响原告收回贷款本息的情况，原告依法诉讼来院，要求1、被告丹阳市玖宸工具有限公司偿还借款本金2350000元，及利息85356元(自2014年11月21日至2015年3月31日)，并按约定承担至给付之日止的利息、罚息；2、以抵押物优先受偿上述债务；3、被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋承担连带保证责任；4、承担律师费用100000元及本案诉讼费。
原告提供证据如下：
1、最高额流动资金担保借款合同一份，证明2014年7月10日，被告玖宸公司分别与原告签订最高额本金不超过855000元、1511000元的借款合同，由其余被告提供连带担保，且被告久力公司以其土地、房产作抵押。
2、借款借据四份，证明原告分四笔向被告玖宸公司发放贷款共计2350000元，并分别约定贷款利息及还款期限。
3、欠息情况说明一份，证明截止2015年3月31日，各被告结欠原告借款利息85356元。
4、房产证、土地证及他项权证复印件各一份，证明涉案的房产及土地已办理了抵押登记手续。
被告丹阳市玖宸工具有限公司、丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋均辩称，对借款事实予以认可，目前公司经营困难，希望能延期还款或适当予以减免利息。
经审理查明：2014年7月10日，被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋作为担保人，被告丹阳市玖宸工具有限公司与原告后巷农商行签订最高额流动资金担保借款合同二份，该二份合同约定，自2014年7月10日起至2019年3月23日止，由原告在最高贷款余额不超过1511000元和855000元内，根据被告丹阳市玖宸工具有限公司的实际状况和原告的资金安排，对被告丹阳市玖宸工具有限公司一次或分次发放上述贷款。在本合同约定的期限及最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率按借据载明利率为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。保证方式为连带责任保证，担保范围为本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。如发生法律法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告丹阳市久力工具有限公司自愿以其房产及土地使用权作为上述借款的抵押物并办理了抵押登记，抵押担保范围为本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。2014年7月25日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放借款900000元，借款到期日为2015年7月20日，借款年利率为9.84%，每月21日结息。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放借款600000元，借款到期日为2015年4月25日，借款年利率为10.38%，每月21日结息。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放借款350000元，借款到期日为2015年4月25日，借款年利率为10.38%，到期日结息。2014年7月29日，原告向被告丹阳市玖宸工具有限公司发放借款500000元，借款到期日为2015年7月20日，借款年利率为9.84%，每月21日结息。因被告丹阳市玖宸工具有限公司未能按期还本付息，原告于2015年3月31日诉讼来院，要求1、被告丹阳市玖宸工具有限公司偿还借款本金2350000元，及利息85356元(自2014年11月21日至2015年3月31日)，并按约定承担至给付之日止的利息、罚息；2、以抵押物优先受偿上述债务；3、被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋承担连带保证责任；4、承担律师费用100000元及本案诉讼费。
上述事实，由最高额流动资金担保借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋及土地他项权证等书证以及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，被告丹阳市玖宸工具有限公司向原告后巷农商行借款，并约定了借款期限及借款利率，原告按约发放贷款给被告丹阳市玖宸工具有限公司，双方之间成立金融借款合同关系，被告丹阳市玖宸工具有限公司理应按约定的期限及利率向原告归还借款及利息。被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋自愿为被告丹阳市玖宸工具有限公司上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告丹阳市久力工具有限公司自愿以其房产及土地使用权为被告丹阳市玖宸工具有限公司上述债务抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。保证人、抵押人承担保证、抵押责任后依法对债务人享有追偿权。被告丹阳市玖宸工具有限公司结欠原告借款本金2350000元，事实清楚、证据确实，本院予以确认。原告要求被告丹阳市玖宸工具有限公司归还借款2350000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告丹阳市玖宸工具有限公司偿还借款(自2014年11月21日至2015年3月31日计130天)的利息85356元(900000元×9.84%×130天÷12月÷30天+500000元×9.84%×130天÷12月÷30天+600000元×10.38%×130天÷12月÷30天+350000元×10.38%×130天÷12月÷30天)，符合双方约定，本院予以支持。该款自2015年4月1日至实际偿还之日的利息、罚息按约定由被告丹阳市玖宸工具有限公司偿还。原告主张律师代理费100000元，但未能提供相应的证据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市玖宸工具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行借款本金2350000元及利息85356元；该款自2015年4月1日至实际偿还之日的利息、罚息按约定由被告丹阳市玖宸工具有限公司偿还。
二、如被告丹阳市玖宸工具有限公司不能偿还上述债务，则由被告丹阳市久力工具有限公司以其抵押房屋、土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋对被告丹阳市玖宸工具有限公司就抵押物受偿以外的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27082元，由被告丹阳市玖宸工具有限公司、丹阳市久力工具有限公司、徐飞、朱伟锋负担(此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 宦新华
人民陪审员 刘瑞荣
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈 昊
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。