湖南省益阳市资阳区人�法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第44号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行
法定代表人廖明秋。
委托代理人张满中，该行职员。
委托代理人符维光，湖南义剑律师事务所律师。
被告郭舜文，女。.
被告龚放军，男。
原告中国邮政银行股份有限公司益阳市分行（以下称邮政银行）诉被告郭舜文、龚放军借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员蔡立田适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张满中、符维光到庭参加了诉讼，被告郭舜文、龚放军经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告郭舜文于2011年1月20日签订《个人额度借款合同》一份，双方在合同中约定：1、原告向被告郭舜文提供可以循环使用的借款额度人民币150000元，借款额度有效期自2011年1月20日起至2021年1月20日止；2、在额度支用期和借款额度内，借款人提交个人额度借款支用单后，原告按约发放贷款；3、借款人发生不按期还款、经营和财务状况恶化等合同约定违约情形的，原告有权解除合同，宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿；4、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告郭舜文承担。同日，原告还与被告龚放军签订了《个人最高额抵押合同》一份，约定由被告龚放军提供金额为150000元的抵押担保，抵押财产为被告龚放军所有的房产。房屋所有权证号为益房权证资字第001391**号、土地使用权证号：益资国用（2010）第G0912号。双方就上述抵押财产在登记部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为：资（抵）字第2011003号，抵押权的续存期至2023年1月20日。上述协议签订之后，2011年3月8日，被告郭舜文向原告提交个人额度借款支用单，要求支用额度借款150000元，原告按约定于当日发放了贷款150000元，双方约定的借款期限从2011年3月8日起至2016年3月8日，利息按年利率8.385%计算，还款方式为等额本息还款法。事后，被告郭舜文违反合同约定，未按期还款，至今拖欠借款本金124629.58元，利息24716.95元，共计149346.53元。被告龚放军与被告郭舜文系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第24条之规定，该债务为夫妻共同债务。
综上所述，原告为维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、解除原告与被告郭舜文所签个人额度借款合同；2、判令被告郭舜文、龚放军共同偿还所欠原告贷款本金124629.58元，利息24716.95元（利息暂计算至2014年3月6日，之后利息计算至全部付清日止）；3、判令原告对被告抵押财产有优先受偿权。
原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
证据1、个人商务贷款额度借款申请表及续表各一份，证明被告向原告借款有被告本人申请；
证据2、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《分期贷款还款计划表》各一份；证明被告借款后按期还款有计划。
证据3、《个人额度借款合同》一份；证明被告向原告借款约定了双方权利与义务；
证据4、《最高额抵押合同》一份，证明被告向原告借款时，自愿以自有资产进行抵押；
证据5、抵押的《房产权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》各一份，证明被告贷款时提供了自有房产进行抵押，并办理了抵押登记；
证据6、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《个人贷款（手工）借据》各一份，证明被告向原告出具借据，原告向被告支付了借款；
证据7、被告郭舜文、龚放军偿还该借款本息清单一份，证明至2014年3有6�止，被告方尚欠原告借款本息情况。
被告郭舜文、龚放军未到庭，也未向本院提出书面答辩意见，视为自动放弃举证、质证权利。原告举证证据经本院审查认为，内容真实、来源合法、与本案有关联，依法确认其证明力。
经审理查明，2011年1月10日，被告郭舜文以扩大养殖规模为由，出具《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》一份，向原告邮政银行申请借款15万元。原告邮政银行审查后，于2011年1月20日与其签订《个人额度借款合同》一份，合同约定，被告郭舜文向原告邮政银行借款15万元，借款期限为2011年1月20日起至2021年1月20日止，可循环借贷使用；还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人发生不按期还款、经营和财务状况恶化等合同约定违约情形时，原告有权解除合同，宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿，并赔偿原告为实现债权而发�的一切费用损失。在《借款合同》签订的同时，被告龚放军为履行《借款合同》的需要，自愿以自己名下坐落于资阳区迎丰桥镇左家仑村的益房权证资字第001391**号房产作抵押担保，与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》一份，该抵押房产已于2011年1月20日办理了抵押登记。上述《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》签订后，被告郭舜文依合同于2011年3月8日向原告提交《个人额度借款支用单》一份，要求支用额度借款15万元，原告按约定于当日发放给被告郭舜文贷款15万元，该借款双方约定期限从2011年3月8日起至2016年3月8日止，利息按年利率8.385%计算，还款方式为等额本息还款法。被告借款后，未按合同约定还本付息，至今已逾期28个月（最后一次还款为2011你12月8日），拖欠借款本金124629.58元，利息24716.95元，共计149346.53元。原告为维护自身的合法权益，于今年3月诉来本院，提出如上三项诉讼请求。
另查明，被告郭舜文与被告龚放军系夫妻关系。
本院认为，原告邮政银行与被告郭舜文、被告龚放军之间签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均合法有效。原告依约履行了合同向被告发放了贷款，被告郭舜文借款后，未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，原告要求提前解除《借款合同》并立即偿还借款本息之请求，不违反合同约定，本院应予支持；被告龚放军与被告郭舜文系夫妻关系、借款时用以抵押的龚放军名下益房权证资字第001391**号房产，原告有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行与被告郭舜文签订的《个人额度借款合同》；
二、由被告郭舜文、龚放军共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行借款本金124629.58元，利息24716.95元（利息计算至2014年3月6日止，之后利息要求计算至借款还清之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行对被告郭舜文、龚放军借款抵押的，坐落于资阳区迎丰桥镇左家仑村的龚放军名下益房权证资字第001391**号房产，有优先受偿权。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为1640元，由二被告共同负担。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人未自觉履行义务，权利人可在二年内向本院申请执行。
审 判 员 蔡立田
二〇一四年四月二十九日
代理书记员 陈 佳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零八条当事人一方明�表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理�拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。