包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包民五初字第33号
原告包头市郊区农村信用联社股份有限公司，住所地位于包头市昆都仑区钢铁大街。
法定代表人ＸＸ翔，董事长。
委托代理人亢俊明，该公司法律事务与合规部部长。
委托代理人张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。
被告包头市天波贸易有限责任公司，住所地位于包头市东河区。
法定代表人田润斌，总经理。
被告郭淑萍，女，1954年2月15日出生，汉族，住包头市东河区。
被告魏小强，男，1983年3月12日出生，汉族，住包头市东河区。
被告魏雅君，女，1980年3月12日出生，汉族，住包头市东河区。
上述三被告共同的委托代理人李素娟，内蒙古济通律师事务所律师。
原告包头市郊区农村信用联社股份有限公司（以下简称信用联社有限公司）诉被告包头市天波贸易有限责任公司（以下简称天波贸易公司）、郭淑萍、魏小强、魏雅君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告信用联社有限公司的委托代理人亢俊明、张斌，被告郭淑萍，被告魏雅君、魏小强共同的委托代理人李素娟到庭参加诉讼，被告天波贸易公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用联社有限公司诉称，2011年9月1日，原告与被告天波贸易公司签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定，天波贸易公司向原告借款1500万元用于购买钢材，贷款年利率为6.56%，上浮98%，按季结息，借款期限届满后一次性偿还借款本金。同日，原告与魏刚签订了一份《抵押合同》。合同约定，魏刚自愿以位于包头市东河区西阁外乙14号的4处商业房产为该笔借款本息承担抵押担保责任，郭淑萍作为财产共有人同意抵押。包头市九原区公证处对借款合同及抵押合同的订立进行了公证。抵押房产进行了抵押登记，领取了房屋他项权证。合同签订后，原告依约履行了借款支付义务，被告天波贸易公司在借款到期后借款本息均未偿还，法定代表人田润斌已失踪。2012年6月6日魏刚死亡，其法定继承人为郭淑萍、魏雅君、魏小强，故原告将其三人追加为共同被告主张权利，请求人民法院判令四被告连带偿还贷款本金1500万元及截止2012年12月31日的利息1902318元及其2013年1月1日至贷款还清之日的借款利息，月利率为16.236‰；诉讼费及解决争议所发生的费用包括但不限于律师代理费由被告承担。
被告天波贸易公司未答辩。
被告郭淑萍辩称，郭淑萍承担连带清偿责任依据不足，抵押房产属于夫妻共有财产，郭淑萍的财产不能作为抵押财产承担抵押担保责任。
被告魏小强、魏雅君辩称，承担连带清偿责任依据不足，追加三被告是基于继承关系，承担责任应当仅限于继承财产的范围内承担责任。
经审理查明，2011年9月1日，包头市郊区河东农村信用合作社与天波贸易公司签订一份《流动资金借款合同》。合同约定：天波贸易公司向包头市郊区河东农村信用合作社借款1500万元，借款期限为2011年9月1日起至2012年8月20日止，借款期限为354天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款年利率6.56％，上浮98%，按季结息，每季度21日为付息日。借款到期后，偿还借款本金1500万元。合同还约定，借款人不按合同约定的期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；在贷款期限内，罚息利率为借款利率水平上加收50%。
同日，包头市郊区河东农村信用合作社与魏刚签订一份《抵押合同》。合同约定：魏刚以商业用房为借款1500万元抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。在抵押合同的附件抵押物清单载明：抵押的商业店铺包括位于包头市东河区西阁外乙14号，建筑面积899.92平方米（房屋所有权证号为包房权证东字第0877**号）以及建筑面积815.76平方米（房屋所有权证号为包房权证昆字第5211**号）、建筑面积345平方米（房屋所有权证号为包房权证东字第0837**号）的房产以及建筑面积72.45平方米的房产（房屋所有权证号为包房权证东字第0837**号）。房屋共有人郭淑萍和魏刚在同意抵押声明书签字，同意抵押上述房产。双方共同到产权登记机关办理了房屋抵押登记手续。上述合同的订立经包头市九原区公证处进行公证后出具了《公证书》。
借款协议订立后，包头市郊区河东农村信用合作社依约发放了借款。借款到期后，被告天波贸易公司仅偿还借款利息1066164元，剩余本息未偿还。
另查明，2012年6月6日魏刚死亡，其第一顺序继承人郭淑萍、魏雅君、魏小强表示不放弃继承魏刚遗产的权利。
再查明，包头市郊区河东农村信用合作社隶属于包头市郊区农村信用合作社联合社，2012年8月6日，中国银行业监督管理委员会包头监管分局以包银监发（2012）103号批复将包头市郊区农村信用合作社联合社的债权债务由包头市郊区农村信用联社股份有限公司承继。
上述事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借据、《公证书》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告信用联社有限公司与被告天波贸易公司订立的《流动资金借款合同》及信用联社有限公司与魏刚订立的《抵押合同》，意思表示真实、未违反法律规定。魏刚以其与郭淑萍共有的房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效。信用联社有限公司在合同订立后，依约履行了借款支付义务，被告天波贸易公司仅偿还部分借款利息，理应承担相应的偿还借款本息的责任，故信用联社有限公司要求天波贸易公司偿还借款本金及利息的主张成立，本院予以支持。借款到期后，抵押人魏刚未履行抵押担保义务，魏刚因意外死亡，信用联社有限公司请求追加魏刚的继承人郭淑萍、魏小强、魏雅君承担连带清偿责任，因魏刚的继承人不具有承担连带清偿责任的法定事由，故本院对于原告信用联社有限公司要求三被告承担连带清偿责任的主张不予支持。但由于抵押权依法成立并生效，原告信用联社有限公司在上述借款本金、利息债权范围内对抵押房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。郭淑萍、魏小强、魏雅君未放弃继承魏刚遗产的权利，依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。故郭淑萍、魏小强、魏雅君应当继续履行抵押合同。而该办法第四十条规定，债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议；抵押人死亡而无人代为履行到期债务或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故信用联社有限公司有权对借款本息就抵押的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
关于信用联社有限公司要求被告承担律师代理费的主张，因该费用并不属于必然支出的费用，故对其该请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告包头市天波贸易有限责任公司于判决生效后十五日内偿还原告包头市郊区农村信用联社股份有限公司借款本金1500万元及利息1902318元（利息计算至2012年12月31日），以及2013年1月1日起至借款本金清偿完毕为止新产生的利息（利息的计算依照借款合同约定的利息计算标准计息）；
二、原告包头市郊区农村信用联社股份有限公司在上述借款本金、利息债权范围内对被告郭淑萍、魏雅君、魏小强所继承的抵押房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告包头市郊区农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123213.90元，由被告包头市天波贸易有限责任公司、郭淑萍、魏雅君、魏小强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 王 韬
审 判 员 边学武
代理审判员 贺 斌
二〇一四年四月十四日
书 记 员 盛时明
附、案件依据的法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的