重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3630号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该行行长。
委托代理人：谭毅，男，该行客户经理。
被告：重庆似锦物资有限公司，住所地重庆市璧山区奥康物流�心1号房。
法定代表人：马强。
被告：马强，男，1980年11月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：杨华，男，1972年3月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：罗道红，男，1965年5月17日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称农行璧山支行）与被告重庆似锦物资有限公司（以下简称似锦公司）、马强、杨华、罗道红借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人谭毅、被告罗道红到庭参加诉讼，被告似锦公司、马强、杨华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告似锦公司偿还原告借款本金950万元及利息、罚息、复利；2、原告对被告罗道红所有的商业用房（权证号：212房地证2008字第1XXXXX号、2012房地证2008字第2XXXXX号、212房地证2008字第3XXXXX号、212房地证2008字第4XXXXX号、212房地证2008字第5XXXXX号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告似锦公司承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、被告马强、杨华对被告似锦公司上述全部债务、费用等承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告似锦公司归还原告借款950万元、利息182311.58元、截止2016年4月20日的罚息456965.83元、复利13312.08元、2016年4月21日之后的罚息（计算方式为：以950万元为基数，从2016年4月21日起至付清之日止，按年利率13.02%计算）、复利（计算方式为：以2016年4月21日之后应付而未付的利息为基数，从2016年4月21日起至付清之日止，按年利率13.02%计算）；2、被告马强、杨华对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告罗道红名下位于重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（房屋产权证号：104房地证2008字第1XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（房屋产权证号：104房地证2008字第2XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（房屋产权证号：104房地证2008字第3XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（房屋产权证号：104房地证2008字第4XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（房屋产权证号：104房地证2008字第5XXXXX号）在第一项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2014年12月10日，原告农行璧山支行与被告似锦公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向似锦公司提供金额为950万元的流动资金贷款，贷款期为2014年12月12日至2015年12月9日。还款方式为按月付息，到期一次还本。原告与被告马强、杨华于2014年12月10日签订《最高额保证合同》，为原告与似锦公司的借款共计950万元提供连带责任保证担保。为确保上述借款合同的有效履行，2014年12月10日，原告与被告罗道红签订《最高额抵押合同》，约定罗道红位于沙坪坝区天陈路XX号附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号的商业用房（产权证号：212房地证2008字第1XXXXX号、2012房地证2008字第2XXXXX号、212房地证2008字第3XXXXX号、212房地证2008字第4XXXXX号、212房地证2008字第5XXXXX号）为上述借款提供抵押担保，并于2014年12月11日办理了抵押登记。2015年12月9日，似锦公司因资金链断裂，未能按时偿还本金利息。原告与似锦公司签订的《流动资金借款合同》、与罗道红签订的《最高额抵押合同》、与马强、杨华签订的《最高额保证合同》均依法成立，合�有效。似锦公司未按合同约定按时还款，原告有权按照合同约定收回贷款本息或处置抵押物，马强、杨华各自作为保证人，应在其保证范围内承担连带清偿责任。原告诉至本院，请求本院判如所请。
被告似锦公司未作答辩。
被告马强未作答辩。
被告杨华未作答辩。
被告罗道红对原告农行璧山支行诉请事实及诉讼请求均无异议。
经审理查明，2014年12月10日，原告农行璧山支行（贷款人）与被告似锦公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定似锦公司在原告处借款950万元用于购买材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率8.68%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的�础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2014年12月12日向似锦公司支付借款950万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2014年12月12日，到期日期2015年12月9日，执行利率8.68%。2014年12月10日，原告（债权人）与被告马强、杨华（均为保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债权人与债务人似锦公司在2014年12月10日至2017年12月9日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币960万元，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年12月10日，原告（抵押权人）与被告罗道红（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人似锦公司在2014年12月10日至2017年12月9日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币960万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等，抵押房产座落于重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第1XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第2XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第3XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第4XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第5XXXXX号）。双方对上述房产�理了抵押登记。截止2016年4月20日，被告未归还原告借款本金950万元，利息182311.58元、罚息456965.83元、复利13312.08元。原告催收未果，诉至本院，提出如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等证据收集在案，本院予以确认。
本院认为，原告农行璧山支行与被告似锦公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、原告与被告马强、杨华签订的《最高额保证合同》、原告与被告罗道红签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务及承担责任。似锦公司未按合同约定给付原告借款本息的行为已违约，应承担违约责�，原告诉请似锦公司给付借款、利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。马强、杨华自愿作为保证人为似锦公司上述借款向原告提供连带责任保证担保，并约定所担保的债权最高余额为960万元，故马强、杨华应当对似锦公司本案债务在960万元范围内承担连带清偿责任，对原告诉请马强、杨华在960万元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持，超出部分本院不予支持。罗道红自愿用名下房屋为似锦公司本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告在《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额范围内，即960万元范围内，享有优先受偿权，对原告在此范围内主张优先受偿权，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。似锦公司、马强、杨华未到庭应诉，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百�十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆似锦物资有限公司于本判决生效后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款9500000元、截止2016年4月20日的利息182311.58元、罚息456965.83元、复利13312.08元、2016年4月21日之后的罚息（计算方式为：以9500000元为基数，从2016年4月21日起至付清之日止，按年利率13.02%计算）、复利（计算方式为：以2016年4月21日之后应付而未付的利息为基数，从2016年4月21日起至付清之日止，按年利率13.02%计算）；
二、被告马强、杨华对上述债务在9600000元范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆�山支行对被告罗道红名下位于重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第1XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第2XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第3XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第4XXXXX号）、重庆市沙坪坝区天陈路XX号附XX号（产权证号：104房地证2008字第5XXXXX号）以9600000元为限，在第一项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，由被告重庆似锦物资有限公司负担（重庆似锦�资有限公司于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳；原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行预交的案件受理费78300元，本判决生效后退还原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 渝
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 徐佳林
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 何宗媛