福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0426民初152号 原告：刘国灶，男，1969年7月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：赖水娟，福建仰高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪盛才，福建仰高律师事务所律师。 被告：陈大明，男，1964年10月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：黄美笑，女，1966年6月25日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：陈伟斌（与黄美笑系母子关系），住福建省尤溪县。 原告刘国灶与被告陈大明、黄美笑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘国灶的委托诉讼代理人赖水娟、被告陈大明、被告黄美笑的委托诉讼代理人陈伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘国灶向本院提出诉讼请求：1．判令陈大明、黄美笑立即向刘国灶交付尤溪县毓秀花园6号楼507室房产，并立即配合刘国灶办理上述房产的过户手续；2．判令由陈大明、黄美笑承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，刘国灶增加诉讼请求：1．判令陈大明、黄美笑立即办理尤溪县毓秀花园6号楼507室房产的房屋所有权登记手续；2．判令陈大明、黄美笑立即向刘国灶交付尤溪县毓秀花园6号楼507室房产，并立即配合刘国灶办理该房产的过户手续；3．判令由陈大明、黄美笑承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：刘国灶与陈大明、黄美笑系朋友关系，陈大明与黄美笑系夫妻关系。2012年11月12日，刘国灶与陈大明、黄美笑签订《房屋转让协议书》一份，约定：陈大明、黄美笑将下水南一套65平方米的电梯房转让给刘国灶，具体面积以建成后的实际面积为准，房屋转让面积暂按65平方米计算，每平方米价格为5,200元，计338,000元，刘国灶在签订协议时支付总房款的50%（169,000元），交房时支付30%（101,400元），房屋过户时支付房款的20%（67,600元），以上款项如与房屋实际面积不符，以实际面积为准，多还少补，房屋转让价格不做升降变动，均按5,200元/平方米计算，陈大明、黄美笑取得两证以后，有义务协助刘国灶及时办理有关的过户手续。双方还约定违约责任的承担方式为违约方应承担违约而给对方造成的一切损失（包括可能产生的诉讼费、律师代理费、差旅费、误工费等）。上述《房屋转让协议书》签订以后，刘国灶依约向陈大明、黄美笑支付至购房款的50%（169,000元），履行了协议约定的义务，并于2017年6月14日与陈大明一同到尤溪县国有土地上房屋征收与补偿中心进行选房，确认选择了尤溪县毓秀花园6号楼507室房产为本案的转让房产，现该房产已经满足了协议约定的交付条件并满足办证条件，但陈大明、黄美笑迟迟不向刘国灶履行交付房屋并办理产权登记的义务，严重损害了刘国灶的合法权益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 陈大明、黄美笑辩称，1．协议约定房屋封顶时要支付30%的购房款，刘国灶没有交够购房款，存在违约；2．现在房屋还不属于刘国灶所有，刘国灶就开门进去并更换门锁，存在违约；3．刘国灶违约在先，不能要求继续履行协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：2012年间，陈大明、黄美笑服从尤溪县人民政府的规划，将坐落于尤溪县文公桥南岸水南路11号住房进行征迁，取得数套安置房，其中包含在尤溪县下水南安置点电梯安置房65平方米户型2套。2012年11月12日，陈大明、黄美笑作为甲方（卖方）、刘国灶作为乙方（买房）签订《房屋转让协议书》一份，该协议书主要约定：甲方自愿将安置在水南小区一套65平方米电梯房卖给乙方，具体面积以建成后的实际面积为准；该套房转让面积按65平方米计算，单价5,200元/平方米，计338,000元，乙方应在签订协议时支付总房款的50%（169,000元），交房时支付房款的30%（101,400元），房屋过户时支付房款的20%（67,600元），以上款项如与房屋实际面积不相符，以实际面积为准，多还少补，超面积部分按政府部门规定的价格补；甲方必须保证该房屋产权无其他任何争议，并保证提供及时办妥与征迁指挥部要求的相关手续；甲方的两套65平方米的房屋，应优先让乙方自由选择房号，甲方不予干涉；无论市场如何变化，房屋转让价不做升降变动，均按5,200元/平方米计算履行，办理过户所有费用由乙方承担；甲方取得两证后，有义务协助乙方及时办理有关过户手续，办理两证过户各项税费由乙方自行负责等。陈大明、黄美笑、刘国灶分别在协议书落款甲方、乙方签章处签名及捺指印。《房屋转让协议书》签订后，刘国灶按约向陈大明、黄美笑支付了总房款50%的购房款169,000元。2017年6月14日，刘国灶同陈大明到尤溪县国有土地上房屋征收与补偿中心进行选房，确认选择了位于尤溪县的安置房为双方的转让房产。2017年6月22日，尤溪县国有土地上房屋征收与补偿中心通知陈大明办理安置房交接入住手续。之后，因陈大明、黄美笑未按《房屋转让协议书》约定向刘国灶交付房屋，刘国灶于2017年8月21日向本院提起诉讼。2017年10月27日，本院作出（2017）闽0426民初2109号民事判决书，确认刘国灶与陈大明、黄美笑于2012年11月12日签订的《房屋买卖协议书》有效。判决生效后，陈大明、黄美笑仍未按《房屋买卖协议书》约定履行义务，刘国灶再次向本院提起诉讼。 另查明，尤溪县毓秀花园6号楼507室的房产目前已具备办理不动产权登记的条件。 本院认为，刘国灶与陈大明、黄美笑于2012年11月12日签订的《房屋转让协议书》已经本院生效的（2017）闽0426民初2109号民事判决书确认为有效合同，双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务。陈大明、黄美笑在案涉房屋具备办理不动产权登记条件后拒不办理房屋产权登记、拒不向刘国灶交房并协助办理产权过户的行为构成违约。故刘国灶要求陈大明、黄美笑办理案涉房屋产权登记，交付房屋，并协助办理产权过户手续，符合法律规定和合同约定，予以支持。刘国灶在陈大明、黄美笑交房、协助办理产权过户时，应积极按协议约定履行支付购房款并缴纳相关税费的义务。陈大明、黄美笑提出刘国灶未按协议约定在房屋封顶时交付30%购房款，擅自更换房屋门锁的行为违约，无权要求继续履行合同的辩解理由，证据不足，不予采纳。 综上，刘国灶的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈大明、黄美笑应于本判决生效之日起十日内办理尤溪县毓秀花园6号楼507室房产的不动产权登记； 二、陈大明、黄美笑在取得尤溪县毓秀花园6号楼507室房产的不动产权证书后十日内向刘国灶交付该房屋，并协助刘国灶办理该房屋的不动产权变更登记。 案件受理费100元，由陈大明、黄美笑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  黄登忠 人民陪审员  郑建平 人民陪审员  刘 斌 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  曾玉水 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。