湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第29号
原告刘赛平。
原告刘友群。
委托代理人胡飞，湖南定胜律师事务所律师。
被告钟国栋。
被告金若容。
原告刘赛平、刘友群与被告钟国栋、金若容民间借贷纠纷一案，2015年2月2日本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吴春前担任审判长，与人民陪审员康菁发、邓华丽组成合议庭，代理书记员陈岁红担任记录，2015年4月20日公开开庭进行审理，原告刘赛平、刘友群及其委托代理人胡飞到庭参加诉讼，被告钟国栋、金若容经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘赛平诉称，被告钟国栋、金若容系夫妻，在婚姻关系存续期间，被告钟国栋、金若容需要资金周转，于2014年5月14日与原告刘赛平、刘友群签订借款合同，约定借款金额1000000元，月利率2％，借款期限6个月，自2014年5月14日至2014年11月14日止，按月于借款对应日支付当月利息，到期一次性还本。同日，被告钟国栋、金若容以其所有的位于早元街与娄星南路交叉路（南苑上和21栋）自售区商业网点21栋109号门面，产权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号,土地使用权证号娄国用(2013)第04388号的房产作抵押担保,与原告刘赛平、刘友群签订了抵押合同,抵押房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第T2014051400**号）。合同签订后，原告刘赛平、刘友群分别转入被告钟国栋在长沙银行娄底分行账号62×××94上各500000元，合计1000000元。被告钟国栋、金若容借款后按约偿息至至2014年11月15日，尔后，未按约偿付本息，原告催讨无果，请求人民法院判令被告钟国栋、金若容尽快偿还原告刘赛平、刘友群借款本金1000000元及按月利率2％支付自2014年11月16日后的利息，如被告钟国栋、金若容未在指定期间内履行债务，则原告刘赛平、刘友群以被告钟国栋、金若容所有的位于早元街与娄星南路交叉路（南苑上和21栋）自售区商业网点21栋109号门面，产权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号,土地使用权证号娄国用(2013)第04388号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告刘赛平、刘友群为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向本院提交如下证据：
1、借款合同1份，用以证明被告钟国栋、金若容与原告刘赛平、刘友群签订借款合同，约定借款金额1000000元，月利率2％，借款期限6个月，自2014年5月14日至2014年11月14日止，按月于借款对应日支付当月利息，到期一次性还本的事实。
2、抵押合同1份，用以证明被告钟国栋、金若容以其所有的位于早元街与娄星南路交叉路（南苑上和21栋）自售区商业网点21栋109号门面，产权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号,土地使用权证号娄国用(2013)第04388号的房产为其向原告刘赛平、刘友群借款1000000元的借款本息作抵押担保的事实。
3、娄房他证娄底字第T2014051400**号1份，用以证明被告钟国栋、金若容将上述抵押房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续的事实。
4、借据2份，用以证明原告刘赛平、刘友群分别转入被告钟国栋在长沙银行娄底分行账号62×××94上各500000元，合计1000000元的事实。
被告钟国栋、金若容未作答辩。在举证期限内亦未向本院提交证据。
对于本案原告所递交的证据1、2、3、4，经经本院与原件核对无异且符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综合本院采信的证据，本院认定如下事实：
经审理查明，被告钟国栋、金若容系夫妻，在婚姻关系存续期间，被告钟国栋、金若容于2014年5月14日与原告刘赛平、刘友群签订借款合同：“借款合同，甲方（借款人）：钟国栋，乙方（出借人）刘赛平、刘友群，甲方需要资金周转，乙方有闲置资金愿意出借。经甲、乙双方共同协商一致，签订本合同。一、借款金额：人民币1000000元。二、月利率：2％。三、借款期限：6个月，自2014年5月14日至2014年11月14日止。四、还款方式：按月于借款对应日支付当月利息，到期一次性还本。、、、、、、甲方：钟国栋、金若容，乙方刘赛平、刘友群，2014年5月14日。”同日，被告钟国栋、金若容以其所有的位于早元街与娄星南路交叉路（南苑上和21栋）自售区商业网点21栋109号门面，产权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号,土地使用权证号娄国用(2013)第04388号的房产作抵押担保,与原告刘赛平、刘友群签订了抵押合同,抵押房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第T2014051400**号）。合同签订后的当曰，原告刘赛平、刘友群分别向被告钟国栋在长沙银行娄底分行账号62×××94上各转入500000元，合计转入1000000元。被告钟国栋、金若容借款后偿息至2014年11月15日，原告催讨无果。
本院认为，本案原、被告争议的焦点是：1、被告钟国栋、金若容对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、原告刘赛平、刘友群对被告钟国栋、金若容所抵押的房屋是否享有优先受偿权。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告刘赛平、刘友群与被告钟国栋、金若容所订的借款合同合法有效，被告钟国栋、金若容理应按合同约定支付利息、返还借款，被告钟国栋、金若容未按约偿还本息，其行为显属违约，故原告刘赛平、刘友群要求被告钟国栋、金若容偿还借款本金1000000元及按月利率2％支付自2014年11月16日后的利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告钟国栋、金若容以其所有的房屋为所借贷款作抵押，因此，原告刘赛平、刘友群可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟国栋、金若容在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告刘赛平、刘友群借款人民币1000000元及自2014年11月16日起按月利率2％支付至本判决所确定的履行期限届满日止的利息。
二、如被告钟国栋、金若容在上述期限内未履行，则原告刘赛平、刘友群有权将被告钟国栋、金若容所有的位于早元街与娄星南路交叉路（南苑上和21栋）自售区商业网点21栋109号门面，产权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号,土地使用权证号娄国用(2013)第04388号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告钟国栋未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告钟国栋、金若容负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内通过本院或者直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 吴春前
人民陪审员 邓华丽
人民陪审员 康菁发
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 陈岁红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。