安徽省淮北市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）淮民一监字第00002号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：房晓皊，女，1963年5月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：戴承建，安徽省淮北市相山区渠沟镇法律服务所法律工作者。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：任乐意，曾用名任明伟，男，1967年2月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。
委托代理人：韩永梅，安徽律诚律师事务所律师。
再审申请人房晓皊与被申请人任乐意合伙协议纠纷一案，原由安徽省淮北市相山区人民法院于2012年12月14日作出（2012）相民一初字第00240号民事判决。房晓皊不服，向本院提起上诉。本院于2013年6月25日作出（2013）淮民一终字第00143号民事判决，维持一审判决。该判决已生效。房晓皊仍不服，要求法院再审，本院于2014年2月10日立案复查。本院依法组成合议庭于2014年3月5日进行了公开听证。再审申请人房晓皊委托代理人戴承建，被申请人任乐意及其委托代理人钱锋、韩永梅到庭参加听证。本案现已审查终结。
原审时任乐意诉称：2001年至2003年，我与房晓玲以淮北市第三建筑安装工程公司（简称三建公司）的名义合伙开发建造淮北市平安房地产有限责任公司（简称平安公司）淮北市中城小区2号楼B楼工程。工程造价为210万元，我负责工程施工，房晓玲及我妻子孟书芹负责房屋预销售，房晓玲之女孟丽担任会计并负责账务、资金管理。同时，双方聘任了工程技术等人员。该栋楼共建造商品房54套（间），其中住宅40套，门面14间。在合伙开发建造过程中，房晓玲先后三次收我合伙建房投资款19.5万元，并出具收条3张。双方先后将房屋进行了对外预销售，其中，销售住宅27套；销售门面6间，回迁住宅12套、门面6间；房晓玲私自使用住宅1套，门面2间。双方共同收取的预售款全部用于了该工程的开发建造。经鉴定评估：2004年至2008年，房晓玲单独收取预售房屋尾款、配套费、办证费，同时自行销售105、108门面，合计收取人民币3484032元。2008年1月，104、106门面房及601号住宅由房晓玲办理房地产权证使用至今。另经鉴定评估：淮北市中城小区2号楼B楼工程共支出各种费用2631790元；104、106门面房及601号住宅现价值约为799680元，其利润为1651922元。为此，我应得合伙开发建房利润825961元（含房晓玲使用的104、106门面房及601号住宅）。但到目前为止，房晓玲以种种理由，拒不给付我应得的利润。故诉请判令房晓玲立即给付合伙开发建房利润825961元；给付开发建房投资款19.5万元及利息133320.4元；诉讼费由房晓玲承担。
原审查明：2000年8月，房晓玲与任乐意就合伙开发淮北市中城小区2#楼B段工程达成口头合伙协议，该工程项目由房晓玲提供，任乐意于2000年9月25日出资15万元、于2000年11月3日出资3万元，房晓玲分别出具收条：“今收到任明伟现金一十五万元整（用于中城小区施工费）”、“今收到任乐意工程投资款三万元整”。房晓玲于2000年11月3日向任乐意借款15000元，并出具借条：“今借任明伟现金壹万伍仟元整”。双方未就盈余分配进行约定，房晓玲为合伙执行人。2000年9月28日，房晓玲（乙方）与淮北市第三建筑安装公司第五分公司（简称三建公司第五分公司）（甲方）签订《联合开发建房协议书》，双方联合开发淮北市中城小区2#楼B楼工程，甲方投资土地，乙方投资金额，底层按建筑面积35：65分成，二层及二层以上住宅按建筑面积31：69分成；产权费用均由乙方承担，乙方负责办理有关手续，费用自理；乙方按建筑面积每平方米上交给甲方60元，款到后方能开工，否则不能开工；该项目工程必须由三建公司第五分公司承建，乙方必须向甲方交纳工程总造价的6%的管理费等。后房晓玲、任乐意挂靠平安公司与三建公司第五分公司联合开发淮北市中城小区2#楼B段工程，工期自2002年3月10日至2003年元月10日，工程造价为210万元。工程建造期间，2002年5月30日，房晓玲与胡南昌签订《工程承包协议》，将中城小区2#B段工程清包工承包给胡南昌，工期为180天。在合伙过程中，房晓玲和任乐意妻子孟书芹共同负责房屋预销售，预售款用于工程建造。2003年底，任乐意退出合伙，孟书芹亦不再从事上述事宜，剩余事项由房晓玲办理，项目收入与支出也由房晓玲管理。至今双方未进行合伙清算。上述工程于2003年竣工，并于2006年进行验收。房晓玲、任乐意共分得商品房54套，其中住宅40套，门面14间，共销售住宅27套（门面109价值与水费冲抵，视同对外销售）、门面6间；回迁住宅12套、门面6间，房晓玲于2008年1月将剩余房产住宅601室、门面104室、106室的房产证办理到自己名下。上述房产销售收入为3379759元，其中门面105、108销售款18万元、20.2万元由房晓玲单独收取，住宅602室销售款85000元由任乐意单独收取。该工程支出为：工程造价210万元、上交平安公司各项费用472492元、煤气费102950元、电费64000元、产权证契税219539.40元、营业税50000元（此项费用房晓玲未提供有效证据，任乐意认可50000元），合计3008981.40元。双方无合伙债权债务。
本案诉讼前，安徽律诚律师事务所委托淮北市价格认证中心对涉案工程开发利润进行鉴定，该鉴定中心作出（2012）价司鉴字第2号司法鉴定意见书，鉴定意见为104、106、601室三套房产价值分别为315680元、155000元、329000元，计799680元；其他利润852242元，合计为1651922元。诉讼中，房晓玲对该鉴定不服，申请重新鉴定，经双方同意，法院委托淮信房地产估价公司对上述三套房产现值进行鉴定，该所于2012年10月9日作出皖淮信房评字第（2012）第20号房地产估价报告，鉴定意见为104室、106室、601室价值分别为460300元、226000元、363100元，合计104.94万元。
原判认为：2003年底任乐意虽退出合伙，剩余事项均由房晓皊负责，但合伙事务并未完毕，双方一直未对合伙帐务进行清算。因合伙产生的债权、债务亦不确定，故任乐意起诉请求确认并分割合伙盈余未超过法律规定的诉讼时效。房晓皊认为本案已超过诉讼时效的理由不能成立。根据双方所举证据及一审法院组织双方进行对帐的记录，可以认定双方开发房产销售收入为3379759元，房晓皊分别收取105、108室销售款18万元、20.2万元，任乐意收取602室房屋销售款85000元，涉案房屋工程造价210万元，上交平安公司费用472492元，交纳煤气费102950元、电费64000元、产权证契税219539.4元，任乐意认可交纳50000元营业税，合计支出3008981.4元。房晓皊名下的住房601室、门面房104室、106室经鉴定价格为104.94万元，房晓皊上诉认为鉴定的价格基准日应是2002年7月到2003年5月。因双方至今未进行清算，作为双方合伙盈余的重要组成部分，房晓皊名下三套房屋的鉴定基准日以法院委托鉴定的时间为准更为合理。因出资款属于合伙人在合伙时出资的数额，不应计入合伙收入数额中，一审判决将任乐意的出资款18万元计入总收入不当，双方合伙期间的总收入应为4429159元。扣除支出款3008981.4元，盈余数额为1420177.6元。因双方在合伙期间未对盈余分配进行约定，一审判决综合考量双方在合伙中的付出等具体情况，对合伙利润进行平均分割并无不当。任乐意与房晓皊在本次合伙事务中盈余1420177.6元，双方平均分割后各自应得710088.8元，扣除任乐意单独售房收取的85000元，房晓皊应再给付任乐意合伙利润625088.8元。判决房晓皊于本判决生效后三十日内一次性支付任乐意合伙利润625088.8元；驳回任乐意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15198元，由任乐意负担5775元，房晓皊负担9423元，鉴定费9200元，由房晓皊负担；二审案件受理费10951元，由房晓皊负担8213元，任乐意负担2738元。
房晓皊申请再审称：房晓皊与任乐意合伙开发涉案工程没有依据，该工程开发协议系房晓皊个人与淮北市三建第五分公司签订，与任乐意个人无任何关系。任乐意的所谓投资款和借款19.5万元，早于2005年4月10日之前便被其妻超倍收回。原审以现行价格计算房晓皊十年前取得的财产显失公平，原审认定房晓皊与任乐意共分得商品房54套也没有依据。即便房晓皊与任乐意有原审所称的口头合伙行为，但任乐意在工程全部结束之前单方面退伙的行为，给房晓皊带来无法估量的不良后果，任乐意退伙的违约行为使其在退伙时就丧失了分割财产的权利。即便房晓皊与任乐意存在合伙关系，房晓皊在工程开工之前已依照合同向淮北市三建第五分公司交纳各项费用77万元，此款大大高于任乐意的19.5万元，如划分财产也应按数字比例计算，原判按平均分配错误。原判适用法律不当，任乐意原审中仅出示证人证言，证人均未到庭，依法不应采信其证据。请求二审法院查明事实，依法撤销原审法院的判决，驳回任乐意的诉讼请求。
复查期间房晓皊提交如下新证据：
1、联合开发建房协议书一份，以证明房晓皊个人与第三方签订建房协议，与任乐意无关，且开工前已经支付费用。
2、2013年7月12日石平安证明，以证明房晓皊严格按照建房协议的规定，房晓皊于开工前支付70余万元费用。
3、收据、欠条的复印件16份，以证明孟书芹个人收取的钱款，这些钱没有入账，任乐意的投资已经被他足额或超额拿走了。
任乐意辩称：2001年至2003年房晓皊与任乐意以淮北市第三建筑公司第五分公司的名义合伙开发涉案工程，任乐意负责工程施工，房晓皊与任乐意之妻负责房屋预销售，房晓皊之女担任会计。任乐意在合伙开发过程中，三次共投资19.5万元，房晓皊出具收条三张。涉案房屋进行预销售的预售款全部用于房屋的开发建造，该工程结束后，房晓皊单独收取售房款合计3484032元，以及104、106门面房及601号住宅经评估价值约为799680元，涉案工程共支出2631790元，合计利润为1651922元。该合伙项目至今未进行财产分割，任乐意应分得合伙开发建房利润825961元。另外，房晓皊收取任乐意单方的垫资及利息应予返还。原审判决认定事实清楚，证据充分，房晓皊提出的申请再审事由与事实不符，请求法院依法驳回其提起的再审申请。
任乐意复查期间未提交新证据，坚持原审举证及质证意见。
任乐意对房晓皊复查期间所举的证据质证认为：原审多次开庭时，房晓皊均明确认可与任乐意两人是合伙关系。涉案楼的项目确是房晓皊争取来，后和任乐意合伙以三建公司的名义建造。石平安证明内容是虚假的，证人未出庭作证，建房合同规定交的每平方米交纳60元费用，并没有执行。收据、欠条本身是真实的，孟书芹只负责开票，申请人女儿孟丽收钱，因孟丽有时不在，所以未在这几张票据上签字。孟书芹除602的卖房款当时没有交，其余款项用于建房支出，申请人称孟书芹把钱私自拿走与事实不符。
经审查查明：二审认定的事实，本院予以确认。
本院认为，根据房晓皊、任乐意对涉案工程建设过程中的分工情况，房晓皊与任乐意存在事实上的合伙关系，本案复查期间，房晓皊未能提供有效证据支持其主张，其认为合伙关系不存在的理由不能成立。房晓皊与任乐意之妻负责房屋销售，房晓皊复查期间所举票据仅能证明部分房屋预收款由任乐意之妻收取，但未有其他证据予以佐证该款收取后未入账而由任乐意之妻个人私自占有。原判认定当事人双方系合伙关系，在其未约定分配比例的情况下按平均分配符合法律规定。原判认定事实清楚，划分责任得当，认定利润数额正确，房晓皊的申诉理由均不能成立。
综上，房晓皊的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回房晓皊的再审申请。
审判长 高 丽
审判员 曹 娟
审判员 周梦漪
二〇一四年四月二十三日
书记员 徐 霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款
人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。