山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁10民终163号
上诉人（原审被告）：宋利，男，1971年2月11日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：青岛金星科技工程有限公司威海分公司，住所地威海火炬高技术产业开发区怡海园-97号。
负责人：孙群，经理。
委托诉讼代理人：王瑞光，山东时中律师事务所律师。
原审被告：威海市五星房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路-168-2号。
法定代表人：王德军，董事长。
委托诉讼代理人：宋文福，男，该公司员工。
上诉人宋利因与被上诉人青岛金星科技工程有限公司威海分公司（以下简称金星威海公司）、原审被告威海市五星房地产开发有限公司（以下简称威海五星公司）合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2017）鲁1092民初1156号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
宋利上诉请求：撤销原审判决第二项，改判驳回金星威海公司要求解除宋利与威海五星公司《商品房买卖合同》的诉讼请求；诉讼费用由金星威海公司负担。事实与理由：1.一审认定事实不清，证据不足，宋利与金星威海公司之间存在工程承包合作关系，金星威海公司拖欠宋利工程款140多万元，经协商，金星威海公司将九龙明珠小区A29号（备案号25号）楼605室（以下简称案涉房屋）以91万元的价格转让给宋利以抵顶部分工程款，并于2015年10月23日协助宋利到威海五星公司签订了商品房买卖合同；后，金星威海公司为缓解资金压力，希望宋利用该房屋贷款给金星威海公司使用，承诺借款本金和利息全部由金星威海公司偿还，并同意该房屋抵顶其86万元工程款用以给宋利补偿。如果宋利因怕贷款对该房有影响，那么房屋归金星威海公司所有，原抵顶价格作废，金星威海公司仍按原欠工程款给付。因此，双方才于2015年11月2日签订了《九龙明珠房源替贷协议》，后宋利认为该协议违法未办理银行贷款手续。首先，案涉房屋商品房买卖合同签订在前，房源替贷协议签订在后，说明宋利已经通过合法途径获得了该房屋所有权；其次，宋利已提供证据证实金星威海公司认可该房屋抵顶给宋利，宋利不会替别人贷款给自己找麻烦。2.金星威海公司的起诉已经超过解除权行使的期间。3.金星威海公司没有证据证实宋利有合同法第五十二条、第五十三条规定的解除合同情形，不能认定合同无效。
金星威海公司辩称，1.宋利提供的证据不足以证实金星威海公司将案涉房屋卖给宋利，金星威海公司提供的房源替贷协议等证据能够证实其与宋利签订的协议均是为了让宋利帮助其贷款以缓解资金压力，至于房源替贷协议的时间晚于商品房买卖合同的问题，只能说明双方对于此前的替贷合意进行了书面确认；2.本案的基础法律关系是替贷协议，房屋预售合同只能实现替贷协议的一个手段，手段的法律后果决定不了基础的法律关系的效力，所以预售合同的时效及是否有效的问题均与本案无关。
威海五星公司辩称，公司与宋利之间签订的合同是真实有效的，不应根据金星威海公司的申请被解除。且，如果合同解除，威海五星公司可能需要按收据将购房款返还宋利，案涉房屋需要返还金星威海公司，威海五星公司将面临双重返还的风险。
金星威海公司向一审法院提出诉讼请求：1.解除其与宋利于2015年11月2日签订的《九龙明珠房源替贷协议》；2.宋利与威海五星公司协助解除《商品房买卖合同（预售）》合同编号201500037664。
一审法院认定事实，2014年4月9日，威海五星公司与金星威海公司签订了《房源销售专款专用协议书》，威海五星公司同意金星威海公司出售九龙明珠小区A29号（备案号25号）楼605室房屋，所得款项作为工程款拨付给金星威海公司。2015年11月2日金星威海公司与宋利签订了《九龙明珠房源替贷协议》，金星威海公司将案涉房屋过户给宋利，以宋利名义向银行贷款46万元，贷款后交给金星威海公司使用，金星威海公司负责偿还贷款本息。偿还后，房源仍归金星威海公司。2015年10月23日宋利与威海五星公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。金星威海公司与宋利有争议的事实是金星威海公司是否将案涉房屋抵顶给了宋利。为证实金星威海公司的抵顶行为，宋利提交了以下证据：1、2016年9月3日宋利写的欠条复印件，内容为由于贷款未成功，案涉房屋登记在宋利名下，故其欠金星威海公司910433元；2、宋利与金星威海公司经理孙群的微信记录：孙群说，老宋，房子一开始原本顶账85万你不要，现在按原价91万多顶给别人你又想要，你说这怎么可能呢？金星威海公司质证后对证据1的真实性不认可，认为是宋利单方行为；对证据2的真实性认可，但认为不能证实宋利的主张。威海五星公司质证认为证据与其无关。通过当事人举证、质证，一审法院对该争议事实认定如下：宋利不能提供欠条的原件，对证据的真实性不予认可；宋利提供的其与孙群的微信记录，不能证实金星威海公司将案涉房屋抵顶给了宋利。
一审法院认为：金星威海公司为获取贷款，与宋利签订《九龙明珠房源替贷协议》，并借用宋利名义与威海五星公司签订商品房预售合同，但双方因故并未向银行申请贷款，且双方均没有继续履行合同的意思表示，因此，金星威海公司与宋利签订的《九龙明珠房源替贷协议》应予解除。协议解除后，为履行协议而由宋利与威海五星公司签订的商品房预售合同亦应解除。宋利关于金星威海公司已将案涉房屋抵顶给自己的辩解，没有证据证明。综上，金星威海公司的诉讼请求，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、解除青岛金星科技工程有限公司威海分公司与宋利于2015年11月2日签订的《九龙明珠房源替贷协议》；二、解除宋利与威海市五星房地产开发有限公司签订的合同编号201500037664的《商品房买卖合同（预售）》。案件受理费50元，由宋利负担。
二审中，各方当事人均未向法院提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，即合同的解除权仅限于合同的双方当事人。本案中，金星威海公司主张宋利与威海五星公司之间的《商品房买卖合同（预售）》是为履行房源替贷协议而作虚假的意思表示，应当解除，但宋利与威海五星公司对金星威海公司解除合同的主张不予认可，宋利对金星威海公司陈述的事实亦不予认可；即使案件事实如金星威海公司所述，《商品房买卖合同（预售）》系其与宋利履行替贷协议的手段，该过程其实是，为达到套取银行贷款的目的，金星威海公司要将威海五星公司顶抵给其的案涉房产出售给宋利，该意思表示应为虚假的意思表示；后金星威海公司指示威海五星公司直接与宋利签订了房屋买卖合同，应该说该过程应当是威海五星公司将案涉房屋卖给金星威海公司，金星威海公司再将案涉房屋卖给宋利，但各方省略了中间环节，直接由宋利与威海五星公司签订了房屋买卖合同，故替贷协议与房屋买卖合同虽有一定因果关系，但两份合同是相互独立的，之间并不存在主从关系，替贷协议的解除并不能导致《商品房买卖合同（预售）》的当然解除，在《商品房买卖合同（预售）》未发生约定解除事由或法定解除事由的情况下，合同当事人均不同意解除合同，金星威海公司无权主张解除该合同。一审在金星威海公司不享有解除权的情况下判决解除威海五星公司与宋利之间的合同不但无事实及法律依据，也不利于维护交易安全，损害了善意第三人威海五星公司的合法权益，本院予以纠正。至于宋利上诉所提时效、合同无效事由等事实和理由因合同不应解除已无论述必要。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十条第一款第(二)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持威海经济技术开发区人民法院（2017）鲁1092民初1156号民事判决第一项，即（一）解除青岛金星科技工程有限公司威海分公司与宋利于2015年11月2日签订的《九龙明珠房源替贷协议》；
二、撤销威海经济技术开发区人民法院（2017）鲁1092民初1156号民事判决第二项，即二、解除宋利与威海市五星房地产开发有限公司签订的合同编号201500037664的《商品房买卖合同（预售）》；
三、驳回青岛金星科技工程有限公司威海分公司其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，由青岛金星科技工程有限公司威海分公司负担25元，宋利负担25元；二审案件受理费50元，由青岛金星科技工程有限公司威海分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑华章
审判员 蒋 涛
审判员 张燕妮
二〇一八年七月九日
书记员 安圆圆