达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0621民初3452号
原告(执行案外人)：张智，男，公民身份号码×××，1981年10月26日出生，汉族，达拉特旗人，个体，住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇新华时代商业广场*号楼*单元****室。
被告（申请执行人）：高丽萍，女，公民身份号码×××，1977年9月22日出生，汉族，人，无业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告（申请执行人）：吴海涛，女，公民身份号码×××，1974年9月19日出生，汉族，人，记者，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
二被告共同委托诉讼代理人：胡爱国，达拉特旗树林召镇法律服务所法律服务工作者。
被告（被执行人）：杨波，男，公民身份号码×××，1983年12月15日出生，汉族，人，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告（被执行人）：王春芳，女，公民身份号码×××，1983年11月27日出生，汉族，人，住址同上。系被告杨波之妻。
原告张智与被告高丽萍、吴海涛、杨波、王春芳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张智、被告高丽萍、吴海涛、杨波及高丽萍、吴海涛的共同委托诉讼代理人胡建国到庭参加诉讼，被告王春芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张智向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得执行位于达拉特旗树林召镇新华时代商业广场4号楼1单元1001室的房屋（证号：2011-0002518），并解除对上述房屋的查封；2.依法确认原告对上述房屋享有所有权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月5日，原告张智购买了被告杨波、王春芳位于达拉特旗树林召镇新华时代商业广场4号楼1单元1001室的房屋一套，双方签订了《房屋转卖协议》，约定房屋价款265000元，余款由原告张智直接向银行偿还贷款。合同签订当日，原告张智向被告杨波、王春芳支付房款265000元，杨波、王春芳将房屋交付原告张智占有使用，原告张智开始交纳相关费用。因杨波、王春芳和高丽萍、吴海涛民间借贷纠纷两案，达拉特旗人民法院于2017年2月16日作出（2016）内0621执字第1845、1846号执行裁定书将上述房屋予以查封。原告张智随后提出执行异议，2017年8月4日，达拉特旗人民法院作出（2017）内0621执异40号执行裁定书，驳回原告张智的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告张智在达拉特旗人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同并占有了该不动产，按照合同约定支付部分价款，并且由原告按月偿还银行贷款。因该房屋有银行贷款，不能办理过户手续，非因原告张智的原因未办理过户登记，符合上述法律的规定的情形，故请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
高丽萍、吴海涛辩称，达拉特旗人民法院作出的（2017）内0621执异40号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确。原告张智与被告杨波、王春芳之间的买卖实为借贷，被告杨波、王春芳现居住房产登记为原告张智，说明原告张智与被告杨波、王春芳之间就是为了逃避债务、互换居住房屋。他们之间的转让关系是虚假的，转让行为是不能成立的。根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项规定“非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告张智与被告杨波、王春芳于2013年就签订了《房屋转卖协议》，距执行查封已有三年之久，这么长时间没有办理过户，这是原告自身原因造成的，不能对抗《物权法》第九条的规定，不能对抗执行查封。原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回原告张智的诉讼请求。
杨波辩称，争议房屋是2013年卖给原告张智的。
王春芳未作答辩。
原告张智围绕诉讼请求依法向法庭提供了二组证据，被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告高丽萍、吴海涛、杨波、王春芳均未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日,本院受理了吴海涛诉杨波，高丽萍诉杨波、王春芳民间借贷纠纷两案，于同年8月12日、18日分别作出了（2016）内0621民初2378号、2377号民事判决书。判决书生效后，杨波、王春芳未履行生效法律文书确定的还款义务，吴海涛、高丽萍分别向本院申请强制执行，本院依法于2017年2月16日作出（2016）内0621执字第1845、1846号执行裁定书，查封王春芳位于达拉特旗树林召镇迎宾街南长胜路西市府街北新华路东（新华时代商业广场4号楼1单元1001室）住房一套（证号：2011-0002518）。杨智提出了案外人执行异议，称其享有上述房屋的所有权，请求依法中止对上述房产的执行，本院作出（2017）内0621执异40号执行裁定书，驳回了杨智的执行异议。
另查明，2013年12月5日，张智与杨波、王春芳签订了《房屋转卖协议》，杨波、王春芳将其所有的位于新华时代商业广场4号楼1单元1001室转卖给张智，约定该房的转让成交价为人民币265000元整，银行贷款共计466400元整；从合同签订之日起，剩余房贷由张智负责还清等。当日，张智给付杨波、王春芳现金265000元，杨波、王春芳向张智出具收条一份。协议签订后杨波、王春芳将该房屋交付张智占有使用，该房贷款从2013年12月10日开始由张智偿还，2013年12月18日，张智为该房屋购买了家具，并为该房交纳了电费、物业费、水费、供暖费、天然气费。
本院认为，原告张智与被告杨波、王春芳于2013年12月5日签订的《房屋转卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同签订后，双方均已履行了合同约定的内容，依法应确认有效。被告高丽萍、吴海涛称原告张智与被告杨波、王春芳是为逃避债务、互换居住房屋，其房屋转让行为是虚假的，但并未就此提供相关证据予以证实，本院不予支持。本案的争议焦点为原告张智对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，原告张智与被告杨波、王春芳签订《房屋转卖协议》的时间在查封行为之前，且合同合法有效；第二，原告张智在查封之前已实际占有使用了涉案房屋；第三，通过原告张智提供的《房屋转卖协议》、收条、中国银行股份有限公司达拉特旗支行的证明和还房贷的交易明细清单可知，张智通过给付杨波、王春芳现金265000元，剩余房贷由其偿还的方式支付了涉案房屋价款。第四，原告张智与被告杨波、王春芳签订《房屋转卖协议》中明确载明涉案房屋上已经设定了抵押权，达拉特旗不动产登记中心的查询结果也表明涉案房屋至今仍存在抵押的情形。所以，涉案房屋一直未过户并非由原告张智的过错导致。综上，原告张智对执行标的享有物权期待权，足以排除强制执行行为，故对原告张智请求不得执行该涉案房屋，本院予以支持。根据《房屋转卖协议》，原告有权要求被告杨波、王春芳将涉案房屋过户至自己名下，但原告直接要求确认涉案房屋属其所有的诉请违背了物权法定的基本原则，故对于原告要求确认位于达拉特旗树林召镇新华时代商业广场4号楼1单元1001室的房产属于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、不得执行位于达拉特旗树林召镇新华时代商业广场4号楼1单元1001室房屋（证号：2011-0002518）；
二、驳回原告张智的其他诉讼请求。
案件受理费8296元，由被告高丽萍、吴海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本院（2017）内0621执异40号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 马树枝
审 判 员 刘 娜
人民陪审员 潘春梅
二〇一八年一月八日
法官 助理 齐 静
书 记 员 范志强
书 记 员 范志强
书 记 员 范志强
书 记 员 范志强
法条链接：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；