成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1901号
原告李国平。
被告四川省房地产开发建设公司。住所地：成都市府青路立交桥侧南洋大厦。
法定代表人赵留京，四川省房地产开发建设公司经理。
被告赵留京。
上述被告的共同委托代理人李忠剑。
原告李国平与被告四川省房地产开发建设公司（以下简称省房公司）、赵留京房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理后，依法由审判员龚晓明适用简易程序于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告李国平，被告省房公司、赵留京的共同委托代理人李忠剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国平诉称，2009年7月28日，李国平与省房公司共签订了八份《商品房买卖合同》，合同约定：李国平购买省房公司发的位于锦江区大科甲巷65号房屋八套，其中1幢1单元1109号、房屋面积180.22平方米、房屋总价：684836元。按照合同约定省房公司应当在2009年10月31日前将上述商品房交付李国平，至今省房公司只交付1幢1单元1408号房屋，其余房屋未交付。2009年7月27日，李国平与省房公司对付款时间、权属变更、产权证办理等事宜签订《房屋买卖合同补充合同》，补充合同约定，省房公司在收到李国平所支付的订金款项后，应在七十日内将房屋产权证办理至李国平名下。2009年7月30日、2009年8月3日，李国平按照补充合同约定的义务将购房订金汇入省房公司指定账户，至今省房公司未按照合同约定为李国平办理房屋产权登记备案。李国平多次催促省房公司交付房屋，及时办理房屋产权登记备案，省房公司以各种理由搪塞。2010年12月9日，省房公司、赵留京共同向李国平出具承诺书，承诺在承诺书签署之日起180日内向李国平交付全部房屋，若逾期的，则逾期时间在第181日起90日之内的，按李国平已付房款380万元每日万分之五支付违约金；如果逾期超过上述期间，即上述180日及90日期间届满后，省房公司仍未向李国平交付房屋，则李国平有权解除《商品房买卖合同》。同时《承诺书》还约定了赵留京对省房公司的债务均向李国平承担连带保证担保责任。李国平认为，现房屋交付乃至办理产权登记已经无法实现，买卖合同的目的无法实现，故起诉来院。请求判决解除原告李国平与被告省房公司签订的1幢1单元1109号房屋的商品房买卖合同；被告省房公司返还已付购房款684836元；被告赵留京对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告省房公司、赵留京双倍承担（庭审中阐明要求被告承担本案诉讼费，不要求双倍承担）。
被告省房公司辩称，1、李国平与省房公司签订购房合同后，李国平共计付款金额380万元属实，省房公司已经向李国平交付1幢1单元1408号房屋，该房屋购房款金额为574028元。2、因涉案购房合同已经无法继续履行，省房公司同意解除1幢1单元1109号房屋的《商品房买卖合同》。3、省房公司同意返还购房款，但因当初履行合同时，双方就1幢1单元1109号房屋实际支付的购房款没有明确，为便于双方结算，该合同约定的购房款金额为684836元，省房公司同意在本案中返还李国平购房款525032元。余下未结算的房款金额为3800000元-574028元-525032元=2700940元在其余已起诉的案件中处理。
被告赵留京辩称，赵留京是省房公司的法定代表人，其在承诺书上的签字是履行职务行为而不是个人行为，该保证行为对自然人不产生法律后果。如果赵留京以自然人身份对公司债务提供保证，但保证人和债权人没有约定保证期限，李国平有权解除合同的时间是承诺书签订后270日，即2011年9月10日前。根据《担保法》第二十六条的规定，由于李国平没有即时行使解除权，保证人承担连带清偿责任已经超过6个月的期限，保证人的保证责任应当免除。
经审理查明，2000年5月16日，因省房公司涉诉案件进入执行程序执行，四川省高级人民法院下达（2000）川执提字第1号民事裁定书，裁定省内涉及省房公司的执行案件一律由该院提级执行。
2004年5月25日，成都市中级人民法院下达（2004）成执字第296号民事裁定书，裁定根据四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-1号指定执行决定书，解除四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-21号民事裁定书对被执行人省房公司位于成都市大科甲巷43-75号的在建工程“京都大厦”全楼的查封，由成都市中级人民法院继续查封；解除四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-6号民事裁定书对被执行人省房公司位于成都市大科甲巷43-75号的国有土地使用权（成国用（1996）字第193号，面积2812.014平方米）的查封，由成都市中级人民法院继续查封。查封期间，未经成都市中级人民法院许可不得以任何形式租赁、预售、转让、过户及设置抵押。
2004年12月17日，成都中院下达（2004）成执字第296-1号民事裁定书，裁定将成都中院查封的“京都大厦”停工工程委托受裁定人四川格林建筑工程有限公司投资续建。
2009年7月27日，李国平与省房公司签订《房屋买卖补充合同》，约定省房公司销售的房屋位于成都市锦江区大科甲巷65号，销售房屋的具体情况为：七楼九号、177.17平方米，八楼九号、180.22平方米，八楼八号、154.56平方米，十一楼九号、180.22平方米，十四楼九号、180.1平方米，十二楼九号、180.33平方米，十六楼五号、57.9平方米，十七楼九号、180.1平方米，原十五楼一号换为十四楼八号、面积151.06平方米；合计1441.66平方米。交易价格为房屋不含税总交易价格为5478308元。房屋交易发生的税费按政府主管部门核定的额度缴纳，并由双方各自承担。付款方式及时间为李国平于2009年7月签订合同后三日内将订金380万打入省房公司指定帐户。并于省房公司在办理完毕产权证后将余款一次性支付给省房公司，同时订金转为购房款。省房公司收到李国平所支付的订金380万元后应在70日内将房屋产权证办理至李国平名下。省房公司、李国平双方签订本合同后，若省房公司未在70日内将房屋产权证办理至李国平名下，李国平不再支付省房公司购房余款1678308元。
2009年7月28日，李国平与省房公司签订《商品房买卖合同》，约定李国平向省房公司购买成都市锦江区大科甲巷65号京都大厦第1幢1单元1109号房屋，建筑面积为180.22平方米，购房款总额为684836元；付款方式为合同生效后李国平首付购房款475032元，余款在办理完产权后一次付清。省房公司应于2009年10月31日前将符合合同约定的商品房交付李国平使用，省房公司应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因省房公司的责任，李国平不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意李国平不退房，省房公司按已付房款的1%向李国平支付违约金。
2009年7月29日，省房公司出具委托书，委托书载明，根据2009年7月27日我公司与李国平签订的《房屋买卖合同补充合同》的约定，请将购房款订金380万汇入朝辉在建设银行的账户，账号：4340613810230095。2009年7月30日、8月3日、12月29日，李国平通过银行转账方式向省房公司指定的账户分三次转款共计380万元；2009年7月30日、8月3日，省房公司向李国平出具了收到购房款380万元的《收据》。
2010年12月9日，省房公司、赵留京共同出具《承诺书》，承诺书的主要内容为李国平向省房公司付款480万元。按省房公司与李国平于2009年签订的《商品房买卖合同》和《房屋买卖补充合同》约定，上述480万元款项中的380万元款项作为购房款，另100万元作为借款。但上述合同和补充合同签订后，省房公司并未向李国平按时足额交付全部房屋，也未将房屋权属证书办理至李国平名下。省房公司承诺：1、在本承诺书签署之日起180日内保证向李国平交付全部房屋。若逾期的，则逾期时间在第181日起90日之内的，按李国平已付房款380万元每日万分之五支付违约金；如果逾期超过上述期间，即上述180日及90日期间届满后，省房公司仍未向李国平交付房屋，则李国平有权解除《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同》及本协议。李国平解除合同的，则省房公司应当在解除合同通知送达后3日内退还李国平380万元款项并按380万元每日万分之五的标准向李国平赔偿损失。2、在本承诺书签署之日起180日内，省房公司可按7000元／平方米的单价（或其他资产置换的方式）回购应向李国平交付其余的全部房屋。届时，购房余款1678308元纳入统一结算范围。赵留京承诺无论本承诺书和《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同》是否有效，承诺人赵留京针对省房公司的债务均向李国平承担连带保证担保责任。省房公司、赵留京分别在承诺人栏签名、盖章。
承诺书出具后，省房公司除向李国平交付其所购的成都市锦江区大科甲巷65号1幢1单元1408号房屋外，其余房屋未交付。庭审中，李国平、省房公司、赵留京均确认李国平向省房公司支付的房屋订金380万元不包括未起诉的成都市锦江区大科甲巷65号1幢1单元1209号房屋的购房款，成都市锦江区大科甲巷65号1幢1单元1209号房屋未支付购房款。
后李国平就100万借款提起诉讼，成华区人民法院于2011年8月4日作出（2011）成华民初字第2067号民事判决书，认为省房公司、赵留京于2010年12月9日共同出具《承诺书》，赵留京具有双重身份，既是省房公司法定代表人又是自然人，按合同习惯如仅以法人为合同主体，在出具承诺书不会将其法定代表人与法人主体分列，赵留京在出具承诺书和签名时应当对此情况明知，应当认定赵留京以自然人身份向李国平作出了担保。判决赵留京对省房公司借款100万元及逾期利息承担连带责任。宣判后，李国平、省房公司、赵留京未上诉，该民事判决书已发生法律效力。
2013年3月7日，李国平就所购房屋除成都市锦江区大科甲巷65号1幢1单元1408号房屋外，省房公司未能向李国平交付的其余房屋提起诉讼。后李国平撤回起诉，本院予以准许。
上述事实，有原告李国平提交的《居民身份证》、省房公司的《企业法人营业执照》、赵留京的《常住人口信息》、李国平与省房公司签订的《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、省房公司的《委托书》、银行《个人汇款业务凭证》、《借记卡（取）回单》、《收据》、省房公司和赵留京共同出具的《承诺书》、成华区人民法院（2011）成华民初字第2067号民事判决书，本院依职权调取的（2000）川执提字第1号民事裁定书、（2004）成执字第296号民事裁定书、（2004）成执字第296-1号民事裁定书等证据材料以及李国平、省房公司、赵留京的陈述在案为证。
本院认为，李国平与省房公司签订的《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同》是双方当事人真实意思的表示，李国平向省房公司指定的账户支付部分购房款后，省房公司没有在双方约定的时间内向李国平交付本案讼争的房屋，致使李国平不能实现合同目的，李国平诉至法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，因《房屋买卖补充合同》的内容也包括本案讼争房屋，省房公司在诉讼中也同意解除《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同》，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，可以认定李国平与省房公司就解除合同已经协商一致。李国平要求解除与省房公司签订的《商品房买卖合同》和《房屋买卖补充合同》，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，省房公司应向李国平退还购房款，因李国平对本案讼争房屋实际支付购房款为525032元，故李国平请求省房公司退还购房款684836元，本院部分予以支持。
关于李国平要求赵留京承担连带清偿责任。本案中赵留京具有双重身份，既是省房公司法定代表人又是自然人，生效的法律文书已经确认省房公司、赵留京于2010年12月9日共同出具《承诺书》中，前部明确分列省房公司与赵留京为承诺人，在后面签名中也列明了两个承诺人，省房公司和赵留京分别在各承诺人中盖章和签名，按合同习惯如仅以法人为合同主体，不会将其法定代表人与法人主体分列，赵留京在出具承诺书和签名时应当对此情况明知，应当认定赵留京以自然人身份向李国平作出了担保。故赵留京辩称在承诺书上签字是公司经理履行职务而非个人行为，该保证行为对自然人不产生法律后果的理由不能成立。省房公司向李国平承诺最终交付房屋的时间是2010年12月9日承诺书出具之日起180日内、即2011年6月9日，至今省房公司没有向李国平交付房屋，李国平于2012年3月7日向省房公司主张权利，双方于2013年5月23日达成一致意见解除合同。按照承诺书的约定，李国平解除合同的，则省房公司应当在解除合同通知送达后3日内退还380万元款项，赵留京承诺针对省房公司的债务均向李国平承担连带保证担保责任。因李国平与赵留京没有约定保证期间，李国平与省房公司双方协商解除合同之日应视为主债务履行期届满之日，李国平要求赵留京承担连带保证责任没有超过法律规定的6个月，主合同解除后双方也没有对担保另有约定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”之规定，因此，赵留京应对省房公司解除合同后退还的款项承担连带保证责任。赵留京辩称保证人和债权人没有约定保证期限，李国平有权解除合同的时间是承诺书签订后270日，即2011年9月10日前。李国平没有即时行使解除权，保证人承担连带清偿责任已经超过6个月的期限，保证人的保证责任应当免除的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条之规定（法律条文全文附后），判决如下：
一、解除原告李国平与被告四川省房地产开发建设公司于2009年7月27日签订的《房屋买卖合同补充合同》和2009年7月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告四川省房地产开发建设公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李国平购房款525032元；
三、被告赵留京对被告四川省房地产开发建设公司的上述债务向原告李国平承担连带保证责任；被告赵留京承担保证责任后，有权向被告四川省房地产开发建设公司追偿；
四、驳回原告李国平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5324元，由被告四川省房地产开发建设公司承担，被告赵留京承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龚晓明
二〇一三年五月二十七日
书记员 赖婷婷