重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初3831号
原告：重庆中庚建设工程有限公司，住重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路223号，统一社会信用代码91500109556778459E。
法定代表人：王建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李然，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：刘静，男，汉族，1973年8月12日出生，现住重庆市北碚区龙凤桥街道。
被告：杨莹，女，汉族，1985年6月8日出生，现住重庆市北碚区龙凤桥街道。
两被告共同委托诉讼代理人：吴飞，重庆红岩律师事务所律师。
原告重庆中庚建设工程有限公司（以下简称中庚公司）诉被告刘静、杨莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中庚公司的委托诉讼代理人李然，被告刘静、杨莹的共同委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中庚公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告逾期支付购房款的违约金40128.70元（计算方式为以293553元为基数，从2013年12月1日起，按日万分之一计算至2017年8月29日）；2、两被告向原告支付资金占用损失834.01元（计算方式为以40128.70元为基数，从2017年9月30日起，按照银行同期贷款利率计算至2018年3月30日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月18日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议。合同约定被告购买原告开发的“中庚城-
香海花园x地块一期”x号楼x-
x号房屋，建筑面积53.57平方米，套内面积38.18平方米，房款总额为373553元。被告分期付款方式支付购房款，其中第一期购房款90000元应于2013年6月18日支付，第二期购房款283553元应于2013年11月30日前支付。还约定被告逾期支付购房款超过180日的，原告有权解除合同，若原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款项之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，两被告于2013年6月8日向原告支付购房款80000元，又于2017年8月29日支付购房款293553元。两被告未按合同约定支付购房款，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，两被告应于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。经原告多次催款，两被告仍未按合同约定支付违约金，故原告起诉来院。
被告刘静、杨莹共同辩称，对原告主张的事实无异议，但认为：1、约定的违约金过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算；2、因为原告要求支付违约金，就不应当再要求支付资金占用损失；3、原告至今未向被告交付房屋，更没有按照合同约定为被告办理房屋产权证登记。4、原告要求支付违约金应该适用2年的诉讼时效，原告能够主张的是2016年4月17日至2018年4月17日期间的违约金。综上，被告请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告（甲方、卖方）与两被告（乙方、买方）于2013年6月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方坐落于重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路xxx号香海花园x号楼x-
x预售商品房一套，房屋建筑面积为53.57平方米，总房款为373553元。关于付款方式及期限，合同第五条第（二）款第2项约定，第一期90000元，支付时间为2013年6月18日；第二期283553元，支付时间2013年11月30日前。合同第十条约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同签订后，两被告于2013年6月8日向原告支付购房款80000元。
2017年2月24日，原告向本院起诉，要求两被告支付原告购房款293553元和逾期支付购房款的违约金（计算方式为以293553元为基数，从2013年12月1日起，按日万分之一计算至付清之日）。2017年5月10日，本院作出（2017）渝0109民初2252号民事判决书，认定两被告应支付原告购房款293553元，但支付逾期付款违约金的条件尚未成就，故未支持原告要求两被告支付违约金的请求。后两被告不服，提出上诉。2017年7月25日，经重庆市第一中级人民法院（2017）渝01民终5058号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。
2017年8月10日，被告杨莹向原告支付100万元；2017年8月29日，被告杨莹向原告支付634791.16元。上述款项合计1634794.16元。双方一致认可该款项中包含涉案房屋的房款293553元，付清时间为2017年8月29日。
本院认为：原告与被告订立的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同内容各自履行相应的义务。根据合同约定，剩余购房款293553元支付时间应为2013年6月18日支付1万元，2013年11月30日之前支付283553元，但被告在2017年8月29日才付清，两被告未按合同约定支付购房款，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。根据合同第十条第1款第（2）项规定，原告要求两被告支付违约金的时间为两被告实际支付应付款之日起30日内，现原告主张两被告支付逾期付款违约金的条件已成就，故原告现要求两被告支付违约金的请求，本院予以支持。即以应付款1万元为基数，从2013年6月19日起，按日万分之一计算至2017年8月29日；以应付款283553元为基数，从2013年12月1日起，按日万分之一计算至2017年8月29日。本案中，原告自愿以293553元为基数，从2013年12月1日起，按日万分之一计算至2017年8月29日（实为1368天，原告自愿主张1367天），系自行处分权利，本院予以认可。因此，被告应支付原告逾期付款的违约金为293553元×万分之一/日×1367日=40128.70元。
关于被告抗辩日万分之一的违约金标准过高，本院认为该标准低于中国人民银行同期贷款利率，且被告并未提供证据证明该标准过高，故本院不予认可。关于被告提出的违约金诉讼时效问题，本院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据合同约定，逾期付款违约金的支付时间为实际支付应付款之日起30日内，即2017年8月29日起30日内支付，故本院认定原告主张的违约金并未超过诉讼时效。关于原告提出的第二项诉讼请求即要求支付违约金的资金占用损失，并无相应依据，故本院不予支持。
综上，两被告应支付原告逾期支付购房款的违约金40128.70元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘静、杨莹于本判决生效之日起15日内支付原告重庆中庚建设工程有限公司逾期付款的违约金40128.70元；
二、驳回原告重庆中庚建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费824元，减半收取412元，由原告重庆中庚建设工程有限公司负担10元，由被告刘静、杨莹负担402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张小会
二〇一八年七月二十三日
书记员 王 佳