北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第5546号
原告金融街控股股份有限公司，住所地北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层。
法定代表人刘世春，董事长。
委托代理人刘庆虎，男，该公司职员，联系地址同该公司。
被告北京极上福餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区金城坊街3号-6号。
法定代表人张光华，职务不详。
被告北京沃森时代管理咨询有限公司，住所地北京市朝阳区建国路88号9号住宅楼1502室。
法定代表人吴琼，职务不详。
原告金融街控股股份有限公司与被告北京极上福餐饮管理有限公司（以下简称极上福公司）、被告北京沃森时代管理咨询有限公司（以下简称沃森时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告金融街控股股份有限公司的委托代理人刘庆虎、傅力宁到庭参加诉讼，被告极上福公司、被告沃森时代公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融街控股股份有限公司诉称：原告与被告沃森时代公司于2006年10月20日签订《商铺租赁合同》，约定被告沃森时代公司承租”金树街某商铺”。面积327.86平方米，保证金200650.32元，2011年2月1日至2013年1月31日期间月租金75148.79元。2008年6月20日，原告与二被告签署”关于转让《房屋租赁合同》承租方权利义务的协议”，原告同意被告沃森时代公司将《商铺租赁合同》项下的权利义务全部转让给被告极上福公司，且被告沃森时代公司对被告极上福公司租赁合同项下的权利义务承担连带保证责任。合同签订后，被告沃森时代公司撤出，被告极上福公司自2012年10月起拖欠房租，经原告多次催缴，被告极上福公司拒绝缴纳。2012年12月4日，原告再次向被告极上福公司发送通知函，要求其收到通知后5日内缴纳拖欠的房租及滞纳金，若不缴纳，原告将解除租赁合同关系。被告极上福公司收到通知后仍未履行义务，且不按合同约定退还租赁房屋，实际经营至2013年1月31日。现租赁合同已经到期，原告已收回涉案房屋，但被告极上福公司在房屋内留置的物品原告需另找其他地方存放，产生存放费用，本案不再主张，原告另行起诉解决。现诉至法院，1、要求判决被告极上福公司按《金树街租赁物业移交记录》记录的情况向原告返还租赁物业；2、原告没收被告极上福公司保证金200650.32元；3、被告极上福公司向原告支付拖欠的2012年10月1日至2013年1月31日的租金300595.16元，并支付拖欠租金产生的滞纳金12698元；4、被告极上福公司支付未按约定恢复及退还租赁房屋的违约金
75148.79元；5、被告沃森时代对第二至第四项诉讼请求承担连带赔偿责任；6、本案诉讼费由被告极上福公司承担。
被告极上福公司及被告沃森时代公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告系涉诉房屋产权人。原告（甲方）与被告沃森时代公司（乙方）于2006年10月20日签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租”金树街某商铺”，面积为327.86平方米；租赁期限自租赁物业的交付日至2013年1月31日止；用途为经营某品牌日本料理餐饮；2011年2月1日至2013年1月31日期间月租金标准为75148.79元；乙方应于当月5日前支付当月租金。合同第十一条11.1款约定：乙方应支付相当于三个月租金的租赁保证金，共计200650.32元。11.2款约定：租赁保证金不是预付的租金，仅作为忠实履行合同义务的保证，甲方有权按合同约定扣除乙方的租赁保证金并要求乙方按本合同约定予以补足。11.3款约定：出现下列情形经甲方书面通知后，甲方可以书面通知的形式即时扣除乙方相应金额的租赁保证金，并不影响甲方同时行使任何其他补救权利：11.3.1在承租期间，若乙方拖欠甲方租金等其他应付费用，甲方书面通知乙方后，乙方在5日内仍未向甲方支付的；11.3.2按本合同约定乙方应向甲方支付违约金的；......11.3.7本合同因乙方原因提前终止、解除的，甲方可全额没收租赁保证金，如届时租赁保证金不足本合同约定金额的，乙方应在收到甲方书面通知后三日内将差额部分的租赁保证金支付甲方，逾期按本合同第24.3.2款处理......。合同第二十条20.3款约定：除非经甲方书面同意，乙方应根据《金树街租赁物业移交记录》记录的情况，在合同终止后10日内将租赁物业恢复到甲乙双方协商同意的状态，并按约定支付房屋占用费。若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将租赁物业恢复原状所需的费用从乙方缴纳的保证金内扣除，且相关遗留任何家装、家具、物料、设备或其他任何财产、物品归甲方所有。......甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任包括要求甲方赔偿。同时甲方亦有权向乙方追讨因清理、清除、处理前述物品所产生的费用，且乙方未能在租赁单元恢复期内完成恢复工作，并退还租赁物业的，每逾期一日，乙方按照双倍当期租金的标准支付给甲方违约金。合同第二十四条24.3.2款约定：乙方未按本合同规定的方式和时间，向甲方缴纳租金等应付款项，每逾期一日，按应缴款项千分之一向甲方缴纳滞纳金。逾期超过十个工作日或逾期支付累计达三次以上的，甲方有权解除本合同并按第25.5款约定处理。合同第二十五条25.5款约定：本合同因乙方原因解除时，甲方有权单方面采取下列行动：25.5.1没收乙方的保证金并要求乙方补足保证金差额；......25.5.3已交租金不予退还；25.5.4向乙方追偿其因违约所给甲方带来的损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等）。
2008年6月20日，原告与二被告签署《关于转让﹤房屋租赁合同﹥承租方权利义务的协议》，约定：该协议生效之日起，原告同意被告沃森时代公司将前述《商铺租赁合同》项下的权利义务全部转让给被告极上福公司，被告极上福公司同意受让所有权利义务；被告沃森时代公司就被告极上福公司租赁合同项下的全部权利义务向原告承担连带保证责任，保证期间为被告极上福公司按租赁合同约定应履行的每一项义务的期限届满之日起一年；该协议生效之日起，被告沃森时代公司向原告支付的租赁保证金200650.32元自动转为被告极上福公司应付的租赁保证金；被告极上福公司对《金树街租赁物业移交记录》的内容予以认可。后原告与被告极上福公司签订《﹤租赁合同﹥之补充协议》。
2008年6月20日后，被告沃森时代公司自租赁物业撤出。
2012年12月4日，原告向被告极上福公司发送通知函，内容为：贵司拖欠我司2010年10月、11月租金尚未支付，就拖欠租金一事，我司已于2012年11月5日向贵司发出书面租金催缴函，但贵司至今仍未支付欠缴租金，鉴于上述情况，根据《租赁合同》24.3.2之约定，贵司拖欠租金的行为已构成违约，请贵司在接到本通知后5日内向我司缴纳欠付的租金及相应滞纳金；如贵司在接到本通知后5日内仍拒绝支付欠缴的租金及相应滞纳金，我司将解除与贵司签订的《租赁合同》，并且就届时解除《租赁合同》事宜我司不再另行通知；如贵司在接到本通知后5日内支付欠缴的租金及相应滞纳金，则贵司可以按合同约定继续履行合同至租赁期限届满日（即2013年1月31日），租赁期限届满后，出租人将按《租赁合同》约定收回房屋。
2013年1月9日，原告诉至本院。
2013年3月22日，原告收回租赁物业。
上述事实，有《关于转让﹤房屋租赁合同﹥承租方权利义务的协议》、《商铺租赁合同》、《﹤租赁合同﹥之补充协议》、快递及通知函及当事人庭审陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告与二被告签订的《商铺租赁合同》、《关于转让﹤房屋租赁合同﹥承租方权利义务的协议》、《﹤租赁合同﹥之补充协议》系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告极上福公司未向原告支付2012年10月至2013年1月的租金，应予补交。原告要求被告极上福公司支付拖欠租金300595.16元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《商铺租赁合同》第二十四条24.3.2款的约定，被告极上福公司未按合同规定的时间向原告缴纳租金，应向原告支付滞纳金。原告要求被告极上福公司支付拖欠租金的滞纳金12698元的诉讼请求，本院予以支持。上述合同条款还约定，在因被告极上福公司的原因导致合同解除时，原告有权没收保证金，故原告主张不予退还被告极上福公司保证金的诉讼请求，本院予以支持。
根据《商铺租赁合同》第二十条20.3款的约定，被告极上福公司应当在合同终止后10日内将租赁物业恢复到与原告协商一致的状态，并按约定支付房屋占用费，如被告极上福公司未能在租赁单元恢复期内完成恢复工作，并退还租赁物业的，每逾期一日，应按双倍当期租金标准向原告支付违约金。现原告要求被告极上福公司支付未按约定恢复及退还租赁房屋的违约金
75148.79元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
因原告现已收回租赁物业，原告要求被告极上福公司按《金树街租赁物业移交记录》记录的情况向原告返还租赁物业，本院不再进行处理。如原告因处置被告极上福公司在租赁物业内留置物品产生费用等问题，原告可另行解决。
根据原告与二被告签署的《关于转让﹤房屋租赁合同﹥承租方权利义务的协议》的约定，被告沃森时代公司就被告极上福公司租赁合同项下的全部权利义务向原告承担连带保证责任，故原告要求被告沃森时代公司对被告极上福公司履行给付义务承担连带保证责任，本院予以支持。
二被告经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告北京极上福餐饮管理有限公司给付原告金融街控股股份有限公司二〇一二年十月至二〇一三年一月房屋租金三十万零五百九十五元一角六分及拖欠租金的滞纳金一万二千六百九十八元。
二、本判决生效之日起七日内，被告北京极上福餐饮管理有限公司给付原告金融街控股股份有限公司未按约定退还租赁房屋的违约金七万五千一百四十八元七角九分。
三、原告金融街控股股份有限公司不需退还被告北京极上福餐饮管理有限公司保证金二十万零六百五十元三角二分。
四、被告北京沃森时代管理咨询有限公司对本判决第一、二项承担连带责任。
五、驳回原告金融街控股股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告北京极上福餐饮管理有限公司、被告北京沃森时代管理咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一万零二百五十一元（含公告费五百六十元），由被告北京极上福餐饮管理有限公司及被告北京沃森时代管理咨询有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 爽
人民陪审员 武丕显
人民陪审员 张燕生
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 郭高明