山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1167号
原告王广峰。
委托代理人王义东。
原告刘巧岭（曾用名刘巧玲）。
被告金乡县农村信用合作联社。
法定代表人聂磊，理事长。
委托代理人周根安。
委托代理人张联合。
原告王广峰、刘巧岭诉被告金乡县农村信用合作联社（以下简称金乡信用联社）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘巧岭及原告王广峰的委托代理人王义东、被告金乡信用联社的委托代理人周根安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王广峰、刘巧岭诉称，2010年8月19日，被告向原告发放借款200000元，原告是受聂志祥的指示，关系也是他找的，原告只是跟着签了字。被告在办理贷款时如按严格要求应由镇村两级证明才能办理。被告没有严格把关，凭关系变相违规发放借款，责任应由被告自负。借款手续办好后存折被聂志祥拿去，原告一分钱也没见到，贷款利息也是聂志祥支付。原告要求法庭追加被告，但未给追加是错误的，被告应查清事实，谁取走的钱应由谁偿还。2011年8月31日所谓重新发放的借款200000元，经金乡县人民法院（2014）金商初字第269号民事判决书明确认定被告根本就没到抵押登记部门办理抵押变更手续，原告王广峰用房地产抵押，刘巧岭与其系夫妻关系，属于财产共有人，原告刘巧岭根本不知情，更未在房地产抵押契约上签字认可，故抵押无效。被告对抵押的房地产不享有优先受偿权。刘巧岭虽系原告配偶，但依据金融借款合同权利义务关系的相对性原则，其不是共同借款人，不应当承担还款责任。被告不服一审判决提起上诉。2015年2月9日，二审法院作出（2014）济商终字第627号民事判决，驳回被告上诉，维持原判。判决生效后，原告多次向被告索要他项权利证书，被告一拖再拖，至今也未归还，被告的行为已严重违反了有关法律法规。另，原告的房地产春节前转让时买主出价650000元，因没有房地产证未能成交。现在又找到原来的买主，因房地产价格下跌，只出400000元，直接损失250000元。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令被告返还他项权证，后变更为判令被告办理解除上述房地产的抵押登记手续，返还房产证、土地使用证；并赔偿经济损失250000元；诉讼费用由被告负担。
被告金乡信用联社辩称，一、原告主张归还的房地产他项权证书权利人是被告，房屋他项权利证书是颁发给他项权利人的权利凭证，只有房屋他项权利人才有权持有该凭证，其他任何人无权持有该凭证。原告王广峰是房屋的所有权人，房屋所有权人无权持有他项权证，只能持有房屋所有权证，因此被告没有义务将只有自己才有权持有的他项权利证书交付给无权持有的原告。二、被告不将房屋他项权证书交付原告不是违法行为，是合法行为，这样也就不具备民事责任构成要件中的行为违法性要件，不应该承担任何民事责任。三、原告在诉状中的经济损失是原告在虚构事实。四、原告的诉讼请求是没有法律依据的无理要求，法院应驳回其诉讼。
经审理查明，原告王广峰、刘巧岭系夫妻关系。2010年8月18日，原告王广峰与被告金乡信用联社签订《借款合同》一份，双方约定：被告金乡信用联社（贷款人）向原告王广峰（借款人）发放借款200000元。同日，被告金乡信用联社（债权人）与原告王广峰（债务人）签订《最高额抵押合同》及房地产抵押契约各一份，原告王广峰用其名下的房地产作为抵押物为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，被告领取了上述房地产的他项权证，他项权利人为被告，义务人为原告王广峰。上述合同签订后，被告金乡信用联社于2010年8月19日向原告王广峰发放借款200000元，到期日是2011年8月10日。2011年8月30日，原告王广峰偿还了上述借款。2011年8月31日，被告向王广峰重新发放借款200000元，约定到期日为2012年8月5日。
另查明，原告王广峰用于抵押借款的房地产坐落于金乡县金兴经济园金兴青年路东侧，房屋所有权证号为金字第20101768号，房屋建筑面积210.46平方米，土地使用证号为金国用（95）第082807140216号，土地使用面积为244.55平方米，上述房地产登记在原告王广峰名下。
后因原告王广峰未能偿还借款，2013年4月25日，被告金乡信用联社将二原告诉至本院，要求二原告偿还借款本息，并对其提供抵押的房地产享有优先受偿权。2014年8月12日，本院作出（2013）金商初字第269号民事判决书，认为“被告王广峰用其房地产作抵押，刘巧玲虽在财产共有人承诺书上签字并按了手印，但在被告王广峰与原告金乡信用联社签订的房地产抵押契约上未签字认可，并在双方办理房地产抵押登记时，刘巧玲作为财产共有人，亦未签字认可，原告也未有证据证明被告刘巧玲知道而未提出异议，故该抵押无效，原告对抵押的房地产不享有优先受偿权”，遂判决“一、被告王广峰于本判决生效之日起十日内偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金200000元及相应利息；二、驳回原告金乡县农村信用合作联社的其他诉讼请求”。被告金乡信用联社不服上述判决，上诉至济宁市中级人民法院，二审法院审理后认为“上诉人与王广峰签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，但是抵押财产系王广峰、刘巧玲夫妻共同财产，刘巧玲未在最高额抵押合同上签字，且对抵押不予认可，应认定该最高额抵押行为无效”，遂于2015年2月9日作出（2014）济商终字第627号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2015年5月27日，二原告诉讼来院，要求被告办理解除上述房地产的抵押登记手续，返还房产证、土地使用证；并赔偿经济损失250000元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的（2013）金民初字第269号民事判决书、（2014）济商终字第627号民事判决书等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告王广峰在向被告金乡信用联社借款时，用其名下的房地产（座落于金乡县金兴经济园金兴青年路东侧，房屋所有权证号为金字第20101768号，房屋建筑面积210.46平方米，土地使用证号为金国用（95）第082807140216号，土地使用面积为244.55平方米）作为借款担保，办理了抵押登记，被告领取了他项权证，事实清楚。由于原告王广峰提供担保的财产系其与原告刘巧岭的夫妻共同财产，原告刘巧岭未在最高额抵押合同上签字，且对抵押不予认可，该最高额抵押行为已经济宁市中级人民法院终审认定为无效，故被告应及时为原告办理解除上述房地产抵押登记手续，并将房屋所有权证、土地使用证返还给原告。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条关于“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，二原告要求被告办理解除上述房地产抵押登记手续返还房产证、土地使用证的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失250000元的诉讼请求，被告不予认可，原告亦未能提交相关证明其所受经济损失的直接证据，因此，二原告对该项诉求，应承担举证不能的法律后果，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告金乡县农村信用合作联社于本判决生效之日起十日内为原告王广峰、刘巧岭办理房地产（坐落于金乡县金兴经济园金兴青年路东侧，房屋所有权证号为金字第20101768号，房屋建筑面积210.46平方米，土地使用证号为金国用（95）第082807140216号，土地使用面积为244.55平方米）解除抵押登记手续，并将金字第20101768号房屋所有权证和金国用（95）第082807140216号土地使用证返还给原告王广峰、刘巧岭。
二、驳回原告王广峰、刘巧岭的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告王广峰、刘巧岭负担4950元，被告金乡县农村信用合作联社负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 王红旭
人民陪审员 郝广通
人民陪审员 刘云鹰
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 王忠良
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
89.共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。