温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初1353号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行，住所地：温州市鹿城区民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：王文月，系该支行行长。
委托代理人：洪亮，系上海浦东发展银行股份有限公司温州分行职员。
被告：温州金炜进出口有限公司，住所地：平阳县鳌江镇柳下路118号××幢××号。
法定代表人：周斌。
被告：严建平。
被告：周斌。
被告：温州中吉建设工程公司，住所地：平阳县鳌江镇鳌江大道220号。
法定代表人：毛德相。
被告：温州泰兴轴瓦有限公司，住所地：平阳县经济开发区工业园区D区20幢。
法定代表人：严建安。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行与被告温州金炜进出口有限公司、严建平、周斌、温州中吉建设工程公司、温州泰兴轴瓦有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月29日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州金炜进出口有限公司偿还原告借款本金477万元及利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止（利息自2015年9月21日至2015年10月14日按年利率8.22%计算，扣除已偿还部分；逾期息自2015年10月15日起按年利率12.33%计算，复利按逾期息利率计算。暂算至2016年1月11日，欠息合计172793.41元，本息合计4942793.41元）。2.判令原告对被告严建平、周斌提供的抵押物，即坐落于浙江省平阳县敖江镇柳下路118号××幢××号房屋，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令原告对被告严建平、周斌提供的抵押物，即坐落于浙江省平阳县昆阳镇雅河西路的房屋，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.判令被告严建平、周斌、温州中吉建设工程公司、温州泰兴轴瓦有限公司对被告温州金炜进出口有限公司的上述贷款本息在合同约定的范围内承担连带偿还责任。5.本案诉讼费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月12日，原告与被告严建平、周斌共同签订合同编号为ZD9004201400000026的《最高额抵押合同》，合同约定：被告严建平、周斌自愿提供其名下坐落于浙江省平阳县敖江镇柳下路118号××幢××号的房产[房屋所有权证号：平阳县房权证敖江镇字第××号，丘（地）号：H-9-2818-5，建筑面积：155.03平方米]作为抵押物，为原告与被告温州金炜进出口有限公司在2014年6月12日至2017年3月6日间办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保。前述主债权余额最高不超过120万元。2014年6月12日，原告与被告严建平、周斌办理了抵押登记手续，登记的债权数额为120万元。
2014年6月12日，原告与被告严建平、周斌共同签订合同编号为ZD9004201400000027的《最高额抵押合同》，合同约定：被告严建平、周斌自愿提供其名下坐落于浙江省平阳县昆阳镇雅河西路的房产[房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0225**号、第0225**号，丘（地）号：L-9-25-5、L-9-25-4，建筑面积分别为：62.10平方米、44.10平方米]作为抵押物，为原告与被告温州金炜进出口有限公司在2014年6月12日至2017年3月6日间办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保。前述主债权余额最高不超过100万元。2014年6月12日，原告与被告严建平、周斌办理了抵押登记手续，登记的债权数额为100万元。
2011年8月10日，原告与被告严建平、周斌共同签订合同编号为ZB9004201100000082的《最高额保证合同》，合同约定：被告严建平、周斌为原告与被告温州金炜进出口有限公司之间在2011年8月10日至2016年8月10日期间内签署的一系列合同提供连带保证。前述主债权余额最高不超过520万元。
2014年5月21日，原告与被告温州中吉建设工程公司签订合同编号为ZB9004201400000042的《最高额保证合同》，合同约定：被告温州中吉建设工程公司为原告与被告温州金炜进出口有限公司之间在2014年5月21日至2015年5月21日期间内签署的一系列合同提供连带保证。前述主债权余额最高不超过370万元。
2014年5月21日，原告与被告温州泰兴轴瓦有限公司签订合同编号为ZB9004201400000043的《最高额保证合同》，合同约定：被告温州泰兴轴瓦有限公司为原告与被告温州金炜进出口有限公司之间在2014年5月21日至2015年5月21日期间内签署的一系列合同提供连带保证。前述主债权余额最高不超过370万元。
上述2份抵押合同及3份保证合同约定的担保范围均为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2014年10月15日，原告与被告温州金炜进出口有限公司签订合同编号为90042014280408的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额477万元。借款用途为归还政府应急转贷资金。借款期限自2014年10月15日至2015年10月15日。借款利率为固定利率，即年利率8.22％，结息方式为按季结息，每季末月20日结息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。同日，原告依约发放了贷款。被告温州金炜进出口有限公司足额支付利息至2015年9月20日，并于2015年12月21日偿还部分利息371.02元，之后未再偿还借款本息。截止2016年6月28日，被告温州金炜进出口有限公司尚欠原告借款本金477万元，期内利息25768.58元，逾期利息421501.05元，期内利息的复利2285.56元。
另查明，以政府应急转贷资金归还的原贷款担保人与本案一致。
本院认为，原告主张对逾期利息计收复利依据不足，本院不予支持。原告对抵押房产优先受偿的范围应以登记的最高债权数额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州金炜进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金477万元、期内利息25768.58元、以及逾期利息、期内利息的复利（截止2016年6月28日，逾期利息为421501.05元，期内利息的复利为2285.56元；之后的逾期利息以本金477万元为基数，复利以利息2285.56元为基数，均按年利率12.33%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州金炜进出口有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖被告严建平、周斌提供抵押的坐落于浙江省平阳县敖江镇柳下路118号××幢××号的房产[房屋所有权证号：平阳县房权证敖江镇字第××号，丘（地）号：H-9-2818-5，建筑面积：155.03平方米]，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为ZD9004201400000026的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过120万元。
三、如被告温州金炜进出口有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖被告严建平、周斌提供抵押的浙江省平阳县昆阳镇雅河西路的房产[房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0225**号、第0225**号，丘（地）号：L-9-25-5、L-9-25-4，建筑面积分别为：62.10平方米、44.10平方米]，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为ZD9004201400000027的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过100万元。
四、被告严建平、周斌对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带责任的范围与编号为ZB9004201100000082的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过520万元。
五、被告温州中吉建设工程公司、温州泰兴轴瓦有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其各自承担连带责任的范围与编号为ZB9004201400000042、ZB9004201400000043的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过370万元。
六、被告严建平、周斌、温州中吉建设工程公司、温州泰兴轴瓦有限公司承担保证责任后，有权向被告温州金炜进出口有限公司追偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46342元、公告费420元，合计46762元，由被告温州金炜进出口有限公司、严建平、周斌、温州中吉建设工程公司、温州泰兴轴瓦有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年七月十三日
书 记 员 胡震宇