广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第2428号
原告邓以祯。
被告罗湘泓。
原告邓以祯诉被告罗湘泓民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员贺晶担任审判长，人民陪审员韦春红、吴萍参加的合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。书记员黄其威担任法庭记录。原告邓以祯到庭参加了诉讼。被告罗湘泓经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓以祯诉称，2015年4月27日，被告因需要现金急用，以柳州市高新一路北二巷2号东城·印象中心2栋一单元15-4房产一套，向原告抵押借款拾万元，经柳州市房产管理局公证签订了房产抵押借款协议书，借款约定2015年7月27日为还款日期，月息2%。
2015年5月8日，被告因需要现金急用，向原告再次借款贰拾万元，双方到柳州市房产管理局签订了二次抵押协议书，约定2015年6月7日为还款日期，月息2％。第二次以房产抵押借款期限届满时，原告向被告追讨还款，被告说资金办厂周转困难，请求延期至2015年7月27日前全额还清借款，并立下字据声明。延期借款期限届满时，原告追讨被告一拖再拖，并无还款，不守信用，原告故诉至法院，请求人民法院依法判令：一、被告归还原告本金叁拾万元，利息、违约金伍万元，共计叁拾伍万元；二、诉讼费由被告承担。
在本案的审理过程中，原告要求以300000元为计算基数，从2015年7月28日开始计算利息和违约金，具体按照《抵押借款协议书》第四条、第五条约定的方式计算违约金，借款利息按照月利率2%计算，借款利息和违约金均计算至被告还清借款本金时为止。
原告对其陈述的事实提交了如下证据：1、房屋所有权证，原件1份，证明被告用其位于高新一路北二巷2号东城?印象中心2栋1单元15-4号的房产作为抵押向原告借款；2、房屋他项权证，原件2份，证明被告房屋办理了抵押登记；3、《声明》，原件1份，证明抵押借款金额延迟偿还，偿还日期至2015年7月27日；4、《抵押借款协议书》，原件2份，证明原、被告之间的借款事实关系和相关内容；5、中介收款收条，原件2份，证明原告为办理房产抵押登记总共支付了5000元的中介服务费；6、中国建设银行转账凭条，原件3张，取款凭条，原件1张，证明被告收到原告225000元借款的事实。
被告罗湘泓在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
本院认为，原告提交的证据1-4、证据6客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对于原告提交的其他证据的真实性及原告提交的全部证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：
2015年4月27日，被告罗湘泓与原告邓以祯签订《抵押借款协议书》，其中载明：乙方（即被告罗湘泓）自愿将其所有的坐落于柳州市高新一路北二巷2号东城?印象中心2栋1单元15-4号房地产抵押给甲方（即原告邓以祯）以作丙方（亦为被告罗湘泓）借款担保，借款额为人民币100000元整；借款月利率为3%，每月26日前应付清当月的利息；借款期限为3个月，即从2015年4月27日起至2015年7月26日止；如丙方逾期超出5天不能清付利息给甲方，丙方必须以超出每天按所欠利息总额的0.5%作违约金支付给甲方，如超过5天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息；如丙方到还款期限，未能将所借之款还给甲方，丙方必须逾期每天另按所欠本息总额的0.5%作违约金支付给甲方，如超过5天，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息。原、被告于2015年4月27日为该借款办理了上述房屋的抵押登记手续，债权数额为100000元。
2015年5月8日，被告罗湘泓与原告邓以祯再次签订《抵押借款协议书》，被告罗湘泓再次向原告邓以祯借款，并仍以上述房屋作为借款的抵押担保。双方约定借款额为200000元整，借款月利率为3%，每月7日前应付清当月的利息；借款期限为1个月，即从2015年5月8日起至2015年6月7日止；甲方（即原告邓以祯）先扣乙方（即被告罗湘泓）叁个月的利息，如乙方只借壹个月后归还此款，甲方将退还后两个月的利息。该《抵押借款协议书》约定的其他事项与原、被告于2015年4月27日签订的《抵押借款协议书》约定的事项基本一致。原、被告于2015年5月8日为该笔借款办理了上述房屋的抵押登记手续，债权数额为200000元。
另查，原告提交的中国建设银行的四张凭条分别显示，2015年4月27日，邓以祯向孙翠蓉转账了70000元；2015年4月29日，邓以祯取款3000元；2015年5月8日，邓以祯向罗湘泓转账了170000元；2015年5月12日，邓以祯向罗湘泓转账了12000元。被告于2015年6月10日出具《声明》，其中载明：该抵押合同借款金额因其他原因，需延迟偿还，偿还日期至2015年7月27日前全额还清。原告表示其当时同意被告的延期还款要求。
在本案的审理过程中，对于第一笔100000元的借款，原告表示因为被告没有中国建设银行的银行卡，当时双方同意将70000元借款转给中介孙翠蓉，再由孙翠蓉转给被告，后原告通过银行转账方式转账了70000元到中介孙翠蓉的账户，原告表示被告之后收到了70000元这笔款项；原告另取现了3000元现金交给被告，其余18000元原告是以现金方式交付给被告的；第一笔借款，原告实际支付给被告91000元，预先扣除了3个月共计9000元的利息。对于第二笔200000元的借款，原告表示其分别于2015年5月8日和2015年5月12日向被告罗湘泓转账支付了170000元和12000元，合计182000元，原告预先扣除了3个月共计18000元的利息。原告还表示上述两笔借款，除了原告预先扣除的利息外，被告再也没有归还过相关本金和利息。故原告诉至人民法院，请求判如所请。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告于2015年4月27日、2015年5月8日向原告借款的事实，有被告罗湘泓与原告邓以祯签订的上述两份《抵押借款协议书》、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行转账凭条、取款凭条、《声明》等证据为凭，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认被告向原告借款的事实成立。原告自认上述两笔借款已预先扣除了利息共计27000元，故本院确认被告向原告借款的本金数额实际为273000元。原、被告约定的迟延还款日期为2015年7月27日，现还款期限已经届满，故对于原告要求被告偿还借款本金273000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的利息和违约金部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，结合原、被告在《抵押借款协议书》中的约定，本院认为，原告依约有权向被告主张利息及违约金，但对于原告主张的利息、违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。另，因原告实际向被告提供的借款本金为273000元，故在计算利息时，应以借款本金273000元为计算基数。综上，关于本案利息和违约金部分，本院依法支持原告以借款本金273000元为计算基数，按照月利率2%的标准计算，从2015年7月28日起计算至被告还清借款本金时止的诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下：
被告罗湘泓向原告邓以祯偿还借款本金273000元及利息、违约金（利息和违约金一并以借款本金273000元为计算基数，按照月利率2%的标准计算，从2015年7月28日起计算至被告罗湘泓还清借款本金时止）。
案件受理费6550元（原告已预交），由原告邓以祯负担1199元，由被告罗湘泓负担5351元并径付原告。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贺 晶
人民陪审员 韦春红
人民陪审员 吴 萍
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 黄其威
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。