安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1721民初1675号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县尧渡镇建设路87号。
法定代表人：戴正球，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔萍，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：曹迎仙，女，1976年8月1日出生，汉族，住东至县。
被告：曹德干，男，1974年8月8日出生，汉族，住东至县。系被告曹迎仙丈夫。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）诉被告曹迎仙、曹德干金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法依法适用普通程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告东至农商行委托诉讼代理人黄斌、崔萍到庭参加诉讼，被告曹迎仙、曹德干经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东至农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹迎仙、曹德干立即连带清偿借款本金140000元及利息(自2013年2月28日按本金15万元年利率9.9%计算至2014年2月18日，自2014年2月19日按本金15万元年利率14.85%计算至2015年2月13日，自2015年2月14日按本金14万元年利率14.85%计算至清偿之日，扣减已收6.43元)；2.判令被告曹迎仙、曹德干承担原告实现债权的律师代理费10000元；3.如被告曹迎仙、曹德干不能及时清偿，可拍卖或者变卖被告曹德干名下位于东至县官港镇茶叶香菇市场内建筑面积108.67㎡房产（房产证号：房地权证东字第××号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的费用损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月18日，二被告与安徽东至农村合作银行官港支行（现改制为安徽东至农村商业银行股份有限公官港支行，所有债权债务由原告承继，以下简称“官港支行”签订《最高额借款抵押合同》，被告曹迎仙、曹德干以被告曹德干名下位于东至县官港镇茶叶香菇市场内建筑面积108.67㎡房产（房产证号：房地权证东字第××号）为被告曹迎仙2013年2月18日至2014年2月18日期间最高额贷款15万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，二被告与官港支行签订《流动资金借款合同》，借款15万元，借款期限为2013年2月18日至2014年2月18日，年利率9.9%。未按约定期限归还，加收50%罚息；贷款人为实现债权而发生的一切费用（诉讼费、律师费）由借款人承担。合同生效后，借款依约足额及时发放。贷款到期后被告却未清偿借款本息。经催要无果，原告特具状起诉，请判如所请。
被告曹迎仙、曹德干未到庭参加诉讼，亦未提出书面证据。
经审理查明：2013年2月18日，被告曹迎仙、曹德干与安徽东至农村合作银行官港支行（现改制为安徽东至农村商业银行股份有限公官港支行，所有债权债务由原告承继，以下简称“官港支行”签订《最高额借款抵押合同》，被告曹迎仙、曹德干以被告曹德干名下位于东至县官港镇茶叶香菇市场内建筑面积108.67㎡房产（房产证号：房地权证东字第××号）为被告曹迎仙2013年2月18日至2014年2月18日期间最高额贷款150000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告曹迎仙、曹德干与官港支行签订《个人借款合同》，借款150000元，借款期限为2013年2月18日至2014年2月18日，年利率9.9%。未按约定期限归还，加收50%罚息；贷款人为实现债权而发生的一切费用（诉讼费、律师费）由借款人承担。合同生效后，借款依约足额及时发放。贷款到期后，被告于2015年2月13日偿还本金10000元，于2015年6月21日偿还利息6.43元，未清偿全部借款本息。经催要无果，原告特具状起诉。
另查明：2013年11月29日，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批复，安徽东至农村合作银行变更为安徽东至农村商业银行股份有限公司，其债权债务由安徽东至农村商业银行股份有限公司承继。
以上事实由原告企业营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款借据、安徽省律师服务收费标准等证据在卷佐证。
本院认为，原告东至农商行与被告曹迎仙、曹德干签订的借款合同合法有效。原告依约向被告曹迎仙、曹德干提供借款后，二被告有按约履行还款的义务。现被告未按期还款，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即清偿借款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额借款抵押合同》，应当按照合同约定履行义务，故原告要求如果被告曹迎仙、曹德干不能及时清偿，可拍卖或者变卖被告曹德干名下位于东至县官港镇茶叶香菇市场内建筑面积108.67㎡房产（房产证号：房地权证东字第××号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的费用损失的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在借款合同中约定：如借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此产生的律师费等费用，故原告东至农商行要求被告曹迎仙、曹德干承担原告律师代理费损失10000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告曹迎仙、曹德干于本判决生效后十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金140000元及利息(自2013年2月28日按本金150000元年利率9.9%计算至2014年2月18日，自2014年2月19日按本金150000元年利率14.85%计算至2015年2月13日，自2015年2月14日按本金140000元年利率14.85%计算至清偿之日，扣减已收6.43元)；
二、被告曹迎仙、曹德干于本判决生效后十日内支付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司律师代理费损失10000元。
三、如被告曹迎仙、曹德干不能及时清偿，可拍卖或者变卖被告曹德干名下位于东至县官港镇茶叶香菇市场内建筑面积108.67㎡房产（房产证号：房地权证东字第××号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的费用损失；
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告曹迎仙、曹德干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 江 鹏
人民陪审员 计晋芬
人民陪审员 李自全
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王 翔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，抵押人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。