宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁05民初78号 原告：中国农业银行股份有限公司中卫分行，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 负责人：高风军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩兵，男，该行职工。 委托诉讼代理人：何明峰，男，该行职工。 被告：宁夏锦城集团华晟工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：刘爱涛，该公司总经理。 被告：宁夏锦城房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：刘爱华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师。 被告：刘爱涛，男，汉族，1985年6月18日出生，系宁夏锦城集团华晟工贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区中。 被告：陈蓉，女，汉族，1988年6月14日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 原告中国农业银行股份有限公司中卫分行[原名中国农业银行股份有限公司中卫支行（以下均简称中卫农行）]与被告宁夏锦城集团华晟工贸有限公司（以下简称华晟工贸公司）、宁夏锦城房地产开发集团有限公司（以下简称锦城房地产公司）、刘爱涛、陈蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告中卫农行的委托诉讼代理人韩兵、何明峰，锦城房地产公司的委托诉讼代理人尹国强到庭参加了诉讼，华晟工贸公司、刘爱涛、陈蓉经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中卫农行向本院提出诉讼请求：1.华晟工贸公司偿还借款本息8279703.95元，其中本金810万元，利息179703.95元（自2018年1月21日计算至2018年5月31日），2018年5月31日之后的利息付至本息付清之日；2.锦城房地产公司提供的抵押物优先受偿借款；3.刘爱涛、陈蓉承担连带担保责任；4.案件受理费由华晟工贸公司、锦城房地产公司、刘爱涛、陈蓉负担。事实和理由：中卫农行与华晟工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定中卫农行向华晟工贸公司发放借款810万元。中卫农行与锦城房地产公司签订《最高额抵押合同》2份，以锦城房地产公司名下3套房屋及土地使用权提供最高额抵押担保。中卫农行与刘爱涛、陈蓉签订《保证合同》，约定刘爱涛、陈蓉为该笔贷款提供连带保证担保。华晟工贸公司自2018年1月21日起开始欠息未还。截止2018年5月21日，华晟工贸公司尚欠借款本金810万元，利息179703.95元未还。 锦城房地产公司辩称，提供抵押担保属实，华晟工贸公司取得贷款后经营不善，无法清偿借款本金。 华晟工贸公司、刘爱涛、陈蓉未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中卫农行提供的证据有：1.股东会决议（复印件）、担保承诺书各2份，流动资金借款申请书、《流动资金借款合同》、借款凭证、委托支付通知单、授权委托书各1份，证明：中卫农行与华晟工贸公司借贷关系成立，中卫农行依约履行了合同义务；华晟工贸公司委托刘艳与中卫农行签订流动资金借款合同。2.《最高额抵押合同》2份、《保证合同》1份、房地产抵押清单4份、土地使用权证1份、房屋产权证3份、房屋他项权证4份、授权委托书1份，证明：锦城房地产公司用其名下土地使用权及房屋提供最高额抵押，并办理抵押登记；刘爱涛、陈蓉提供保证担保。3.贷款余额表1份，证明华晟工贸公司所欠贷款本息。锦城房地产公司经质证对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性无异议，但提出处置房屋时应以房产抵押和他项权利证书所载明的债权本金数额为准。华晟工贸公司、锦城房地产公司、刘爱涛、陈蓉未提交证据。对中卫农行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3的来源合法、内容真实，能证明中卫农行已按约向华晟工贸公司发放贷款810万元，锦城房地产公司提供抵押担保，刘爱涛、陈蓉提供保证担保的事实，故予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月23日，中卫农行与锦城房地产公司签订《最高额抵押合同》，担保最高限额为317万元，最高额担保债权期间为2014年5月23日至2019年5月23日，以锦城房地产公司名下位于中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门203、303、403（房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014xxx3号）、中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门102（房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014xxx4号）、中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门101、201(房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014xxx5号）房产3套提供抵押，并办理了抵押登记。 2017年5月10日，华晟工贸公司出具股东决议，决定向中卫农行申请贷款810万元。2017年5月27日，锦城房地产公司股东决议，决定以其名下房产及土地使用权为华晟工贸公司在中卫农行办理的810万元贷款提供抵押担保。 2017年5月27日，华晟工贸公司出具授权委托书，委托刘艳在中卫农行办理810万元贷款事宜。同日，刘爱武出具授权委托书，委托刘艳在中卫农行办理810万元流动资金贷款业务。两份授权委托书有效期均为2017年5月27日至2017年12月31日。 2017年5月31日，中卫农行与刘艳（受刘爱涛委托）、陈蓉签订《保证合同》，约定刘爱涛、陈蓉为上述借款提供连带保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2017年5月31日，中卫农行与锦城房地产公司签订《最高额抵押合同》，担保债权最高限额为1066万元，最高额担保债权期间为2017年5月31日至2022年5月30日，锦城房地产公司以其名下位于中卫市沙坡头区三十九街坊土地使用权〔使用权证号：卫国用（2014）第6xxx1号〕提供抵押，并办理了抵押登记。 上述2份《最高额抵押合同》及《保证合同》均约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人为实现债权和担保权的一切费用。担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 2017年5月31日，刘艳受华晟工贸公司委托与中卫农行签订《流动资金借款合同》，约定中卫农行向华晟工贸公司发放贷款810万元；借款用途为购水泥；年利率6.09%；贷款期限自2017年5月31日至2018年5月31日；按月结息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 上述合同签订后，2017年6月1日，中卫农行向华晟工贸公司发放借款810万元，华晟工贸公司将利息清偿至2018年1月20日，截止2018年5月31日尚欠本金810万元，利息179703.95元未还。 另查明：2017年9月21日中国农业银行股份有限公司中卫支行变更为中国农业银行股份有限公司中卫分行。刘爱涛、陈蓉系夫妻。 本院认为，中卫农行分别与锦城房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与华晟工贸公司签订的《流动资金借款合同》，与刘爱涛、陈蓉签订的《保证合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。因华晟工贸公司未按约及时清偿借款本息构成违约，华晟工贸公司应承担向中卫农行清偿借款本金810万元、利息179703.95元（自2018年1月21日至2018年5月31日）的民事责任，2018年6月1日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。 在案的《最高额抵押合同》及《保证合同》均约定担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。锦城房地产公司用土地使用权及其所有的房屋为华晟工贸公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中卫农行在约定的最高限额范围内对锦城房地产公司抵押的房屋及土地享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。刘爱涛、陈蓉对上述借款提供连带保证担保。故对中卫农行主张以锦城房地产公司抵押的房屋及土地享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的请求及刘爱涛、陈蓉承担连带保证责任的请求予以支持。刘爱涛、陈蓉在承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人华晟工贸公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏锦城集团华晟工贸有限公司于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司中卫分行清偿借款本金810万元、利息179703.95元（自2018年1月21日至2018年5月31日），2018年6月1日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止； 二、原告中国农业银行股份有限公司中卫分行对被告宁夏锦城房地产开发集团有限公司名下位于中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门203、303、403（房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014xxx3号）、中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门102（房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014xxx4号）、中卫市沙坡头区应理南街西侧新墩花园大门101、201(房产证编号：卫房权证沙坡头区字第2014001865号）的房产，在最高限额317万元内，享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；对宁夏锦城房地产开发集团有限公司名下位于中卫市沙坡头区三十九街坊的土地使用权〔使用权证号：卫国用（2014）第6xx1号〕，在最高限额1066万元内，享有以经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利； 三、被告刘爱涛、陈蓉对借款本金810万元、利息179703.95元（利息计算至2018年5月31日，之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止），承担连带保证责任；被告刘爱涛、陈蓉承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向宁夏锦城集团华晟工贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69758元，由被告宁夏锦城集团华晟工贸有限公司、宁夏锦城房地产开发集团有限公司、刘爱涛、陈蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一八年七月十六日 书记员  柳莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。