山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁09民终53号
上诉人（原审被告）：陈某，男，1979年9月26日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被上诉人（原审原告）：泰安市妇女儿童活动中心，住所地泰安市普照寺路**号。
法定代表人：ＸＸ薇，书记。
委托诉讼代理人：任红梅，山东泰山法正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：米晓鸣，山东泰山法正律师事务所实习律师。
上诉人陈某因与被上诉人泰安市妇女儿童活动中心（以下简称妇女儿童活动中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2017）鲁0902民初4419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人�某，被上诉人妇女儿童活动中心的委托诉讼代理人任红梅、米晓鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某上诉请求：请求二审法院依法撤销泰山区人民法院（2017）鲁0902民初4419号民事判决，查清事实改判，或将本案发回重审。一、二审诉讼费用由妇女儿童活动中心全部承担。事实和理由：一、2017年5月18日，我接到妇女儿童活动中心的通知后，就积极的找新的地方突击装修，并于2017年7月1日签订了新的租赁合同。在这期间我积极地为搬迁做好了准备。但2017年6月16日妇女儿童活动中心给我下发了通知，内容是让我统计店内的装修、投资数额费用。我以书面形式上交给了妇女儿童活动中心，他们的答复是让我们等待赔偿通知。2017年9月8日市里的工作组及妇女儿童活动中心的领导对我们这些租赁户又召开了现场会议，讲话的内容是让�们租赁户再次统计装修和投资等费用数额并以书面的形式上交到市里工作组那里，我们都按照要求写好并上交，市工作组给予的答复是等待赔偿通知，一直到现在都没有给予任何答复。由于在等待政府和妇女儿童活动中心的赔偿答复，所以一直拖到现在没有撤离。在这期间我不敢进货，无货可卖，更无法正常经营，几乎是停业状态，不但没有盈利而且天天在亏损。2017年11月23日在泰山区人民法院开庭审理，庭审结果是让我们在庭外调解，直到下了判决书也没有调解。由于妇女儿童活动中心至今没有给予答复，我们在天天亏损的情况下，一直拖到现在没有搬迁，再收取占用费是不合理的。希望法院能重新查明事实，撤销一审法院判决第二项中支付妇女儿童活动中心占有使用费费的判决，给予我们合理的赔偿。庭审过程中，陈某当庭撤回妇女儿童活动中心给予其合理赔偿的诉讼请求。
妇女儿童活动中心辩称，陈某的上诉请求及陈述事实理由均没有合法有效的证据予以支持，均不成立，一审法院对本案认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。
妇女儿童活动中心向一审法院起诉请求：1.判令陈某立即腾退返还租赁房屋1间，建筑面积200㎡（位于妇女儿童活动中心大门南侧）；2.判令陈某支付拖欠的租金19449元（自2016年10月1日至2017年5月18日止）、滞纳金155元（按年租金的5‰计算）、占用费11381元（自2017年5月19日至9月30日），并支付自2017年10月1日起至腾退返还租赁物之日止的占用费；3.本案诉讼费由陈某承担。
一审法院认定事实：泰安市妇女儿童活动中心原名称为泰安市泰山儿童乐园。2010年4月21日，泰安市泰山儿童乐园（甲方）与陈某（乙方）签订合同书一份，约定：甲方自愿将乐园大门南侧门头房出租给乙方使用，乙方愿意承租，时间自2010年10月1日至2016年9月30日，每年租金为31000元整；交款方式为每年4月30日前交清上半年租金15500元，9月30日前交清下半年租金15500元，如有违约按5‰收取滞纳金，并有权终止合同；乙方因经营需要对所租房屋进行的各类装修，费用自负，期满后所装建的一律不作价处理，拿不走的留给甲方，不允许恶意破坏；如果市里统一规划用到乙方所租房屋，乙方应无条件撤走。陈某已将租赁期间的租金付清。合同到期后，陈某一直使用涉案房屋至今。因市直机关幼儿园、冯玉祥小学迁建需占用妇女儿童活动中心地块，妇女儿童活动中心于2017年5月18日向陈某发出通知，告知陈某解除合同，腾空房屋。�某之妻薛伟在该通知上签字确认收到。妇女儿童活动中心于2017年6月12日再次向陈某发出通知，要求陈某一日内腾空撤离。陈某在该通知上签字确认收到。一审法院认为，原、被告签订的合同书约定的租赁期限届满后，陈某继续使用涉案房屋，妇女儿童活动中心未表示异议，但原、被告之间未签订书面合同，因此依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。妇女儿童活动中心已于2017年5月18日向陈某发出通知，告知陈某解除合同，陈某之妻薛伟也在该通知上签字确认，陈某亦认可收到该通知，故原、被告之间的租赁合同已于2017年5月18日解除，陈某应将涉案房屋腾退给妇女儿童活动中心，因此对妇女儿童活动中心要求陈某腾退房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。涉案房屋年租金为31000元，妇女儿童活动中心与陈某均认可租金已付至2016年9月30日，因此妇女儿童活动中心要求陈某支付自2016年10月1日至房屋租赁合同解除之日2017年5月18日的房屋租金19449元，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同解除后，陈某未将涉案房屋腾退给妇女儿童活动中心，因此陈某应向妇女儿童活动中心支付涉案房屋的占有使用费，占有使用费应自2017年5月19日起至腾退房屋之日止，按31000元/年计算。原、被告签订的原房屋租赁合同约定“如有违约按5‰收取滞纳金”，现陈某未按该约定的时间支付房屋租金已构成违约，妇女儿童活动中心要求陈某支付滞纳金155元，一审法院予以支持。原、被告签订的原房屋租赁合同约定“如果市里统一规划用到乙方所租用的房屋，乙方应无条件撤走”，现因统一规划，市直机关幼儿园、冯玉祥小学�建需占用妇女儿童活动中心地块，故陈某应按约定无条件撤走，因此对陈某提出的妇女儿童活动中心应给予赔偿的主张，本院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、陈某于本判决生效之日起五日内将位于泰安市普照寺路43号大门南侧的房屋腾退给泰安市妇女儿童活动中心；二、陈某于本判决生效之日起五日内支付泰安市妇女儿童活动中心房屋租金19449元、占有使用费（自2017年5月19日起至腾退房屋之日止，按31000元/年计算）及滞纳金155元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，由陈某负担。
本�二审期间，陈某提交了2017年1月16日和9月8日，其本人向妇女儿童活动中心统计的损失及实际情况的书面说明，以及陈某与王成军签订的租赁合同，用来证明陈某本来已经与第三人签订租房合同，拟按通知期限搬离，因为妇女儿童活动中心和市政府告知其等待赔偿，导致其迟迟未能搬离，故不应再缴纳一审法院判令支付的占有使用费。妇女儿童活动中心对以上证据的真实性、关联性均不认可，认为以上证据与本案无关。陈某还申请证人出庭作证以上事实，但因其申请的证人参与了本案的庭审过程，本院不予准许。对陈某提交的证据，本院认为，因陈某提交的书面统计材料系其本人制作，无其他证据予以佐证，对该证据本院不予采纳。至于其提交的与王成军签订的租房合同，因该证据与本案无关联性，本院亦不予采信。经本院审理查明，截止到本案庭审时，陈某仍在正常使用涉案房屋。本院对一审法院查明的其他事实予以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：陈某是否应支付妇女儿童活动中心自2017年5月19日起至腾退房屋之日止的占有使用费（按31000元/年计算）。本案中，因双方当事人已形成事实上的不定期租赁合同，按照相关法律规定，妇女儿童活动中心可随时主张解除合同。现妇女儿童活动中心已于2017年5月18日向陈某发出通知，告知其解除合同，故双方当事人之间的租赁合同已于2017年5月18日解除。在该不定期租赁合同解除后，因陈某并未腾退，仍在正常使用租赁物，故其理应向出租方缴纳继续使用租赁物期间的费用，一审法院判令陈某向妇女儿童活动中心支付自2017年5月19日起至腾退房屋之日止的占有使用费（按31000元/年计算）并无不妥，本院予以支持。至于陈某上诉所称的，其现在仍未腾退并非是其不愿搬离，而是因为市政府和妇女儿童活动中心通知其统计损失所致。因其对以上主张无有效证据证明，且与原、被告之前签订的租赁合同内容相悖，本院不予支持。
综上所述，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由陈某负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐献武
审判员 屈玉涛
审判员 王 玥
二〇一八年一月三十日
书记员 白金金