北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终8178号
上诉人（原审被告）：北京雅客宾馆，经营场所北京市丰台区朱家坟五里*号院**号楼。
经营者：吴桂芳，女，1970年4月1日出生，汉族，住河北省燕郊。
委托诉讼代理人：王开亮（吴桂芳之夫），住河北省燕郊。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军61428部队，住所地北京市丰台区朱家坟五里二号院。
负责人：邓所贤，主任。
委托诉讼代理人：巩香，北京谦君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭刚，男，中国人民解放军61428部队政治协理员。
上诉人北京雅客宾馆（以下简称雅客宾馆）因与被上诉人中国人民解放军61428部队（以下简称61428部队）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初7824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
北京雅客宾馆上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回61428部队的诉讼请求。事实和理由：61428部队从2016年6月开始拆除我方的广告牌，我方从2016年9月1日起未实际经营。按照双方的合同约定，承租用途为开旅店。我方一直未经营，一审法院判决支付2017年1月1日至12月31日期间的租金不合理，虽然按照约定的50%计算，也与事实不符。我方事实上没有经营，不需要支付租金。在2016年9月之前，我方经营旅店产生相应费用，在2013年、2014年、2015年均有资金往来结算票据，唯独没有2016年的，是因为61428部队未向我方出示任何缴费凭证，且整栋楼的商户都没有票据。我方于2016年7月将20万元现金支付给61428部队，但当时61428部队没有给我方出具任何交费凭证，这是事实。当时61428部队说没有票了，所以暂时不给我方，一年的票据都未给付。综上，一审法院对事实的认定缺乏依据，判决结果对我方不公，请求二审法院支持我方的上述请求。
61428部队辩称，同意一审判决，不同意雅客宾馆的上诉请求。一审判决已经充分考虑了雅客宾馆的利益，我方在2017年12月底才给雅客宾馆停水停电，但一审判决认定2017年1月1日停水停电，租金也酌半处理。而且在庭审过程中，雅客宾馆一直实际使用涉案房屋，2018年5月29日才办理房屋交接，将房屋交还我方。
61428部队向一审法院起诉请求：1.判令雅客宾馆向我方支付自2016年1月1日至2017年12月13日的租金636180元；2.判令雅客宾馆向我方支付自2017年12月14日至实际腾退之日止的房屋占有使用费136849元；3.判令雅客宾馆按照同期银行贷款利率支付拖欠的2016年的租金利息至2018年1月10日，利息为27301元；4.判令雅客宾馆按照银行同期贷款利率支付2017年的租金利息至2018年1月10日，利息为11209元；5.诉讼费由雅客宾馆承担。
一审法院认定事实：2010年8月1日，61428部队作为出租方（甲方）与承租方北京雅客宾馆（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将坐落在北京市丰台区朱家坟五里二号院44号的房屋建筑面积1250平方米出租给乙方使用。租赁期限自2010年8月1日起至2015年7月31日止。2015年1月1日，双方再次签订《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将坐落在北京市丰台区朱家坟五里二号院44号的房屋（坐落号：参京字第12**号）建筑面积1250平方米出租给乙方使用；租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止。年租金为人民币328438元。乙方于每半年的前十日内交付甲方。租赁合同中第九条合同的解除第一项约定，甲方因军事需要提前解除合同的，乙方应自接到甲方书面通知之日起，1个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；第四项约定：因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。
2016年8月，61428部队发布《关于全面停止对外有偿服务告全体商户书》，告知内容为：根据军委和上级机关统一要求，现将有关全面停止对外有偿服务相关事项告知如下：一、我部所有房地产租赁项目一律在2016年12月31日前停止对外租赁……。雅客宾馆经营人王开亮签收了上述告知。2016年9月27日，61428部队与雅客宾馆代理人王开亮就租赁事宜进行协商，双方签署谈话记录，主要内容为：1.商户确定2016年32.8万元房租未上缴，合同期间为5年，还未到期。2.5年期间装修费用将近480万，本钱还未赚回，年底近关停，心理不痛快。3.确定2016年房租如期上缴……。2017年12月13日，61428部队在雅客宾馆门前以张贴方式向雅客宾馆送达解除合同通知书，要求雅客宾馆于2017年12月15日前腾退房屋并交纳拖欠的租金656876元。
另查，北京雅客宾馆系个体工商户，于2010年9月7日成立，经营者为吴桂芳，组成形式为个人经营。
本案审理过程中，双方于2018年5月29日办理了涉案房屋腾退的交接手续。
一审法院认为：61428部队与雅客宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现61428部队因国家和军队政策原因与雅客宾馆提前解除了合同，雅客宾馆已将房屋腾退交还61428部队，对此法院不持异议。根据合同约定，涉案合同的解除系国家军队政策的变动原因所为，雅客宾馆应按实际使用的时间交付租金。雅客宾馆辩称其已交付2016年房屋租金20万元，61428部队对此不予认可，雅客宾馆亦未能提供相应证据佐证，对此亦有双方2016年9月27日的会谈记录证明2016年房屋租金未缴纳的事实，故雅客宾馆辩解意见缺乏证据支持，法院不予采信。雅客宾馆应交纳2016年的房租。对61428部队主张2017年1月1日后的房屋租金，考虑61428部队已于2017年1月1日起停止水电供应，雅客宾馆已无法正常营业，对此期间的房屋租金应予以酌减为正常租金的百分之五十。对61428部队主张逾期未付租金的利息，鉴于双方所签订的租赁合同尚未到期，双方均有违约行为，根据租赁合同中违约条款约定，双方均不负责任，故对61428部队有关利息的主张法院不予支持。对61428部队主张2018年以后至腾退办理交接手续期间的房屋使用费，鉴于该期间房屋只是双方未办理交接手续，雅客宾馆对房屋已无实际控制权，故此期间的使用费不予支持。对雅客宾馆辩解61428部队多收取了2013、2014年两年房屋租金，应予退回的抗辩意见，未提供相关的证据，本案不予处理，可另行主张解决。
据此，一审法院判决：一、北京雅客宾馆于判决生效之日起七日内给付中国人民解放军61428部队2016年1月1日至2016年12月31日房屋租金328438元。二、北京雅客宾馆于判决生效之日起七日内给付中国人民解放军61428部队2017年1月1日至2017年12月31日房屋租金164219元。三、驳回中国人民解放军61428部队其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为：61428部队与雅客宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据本案查明的事实，上述合同因国家军队政策变动提前解除，雅客宾馆尚未支付自2016年1月1日起的房屋租金。雅客宾馆主张其已支付2016年房屋租金20万元，61428部队对此不予认可，雅客宾馆亦未能提供证据予以证明，故本院对该项主张不予采信。雅客宾馆以其在合同解除前已不能经营为由，不同意支付2017年的租金。鉴于一审法院已经考虑到61428部队停止水电供应、雅客宾馆无法正常营业的情节，对上述期间的房屋租金予以酌减，确定的数额并无不当，雅客宾馆应当支付相应的租金。
综上所述，雅客宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11915元，由北京雅客宾馆负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刁久豹
审 判 员 肖荣远
审 判 员 赵胤晨
二〇一八年八月二十日
法官助理 廖 慧
书 记 员 史其申