上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第548号
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行。
负责人施征宇。
委托代理人陈玮。
被告徐志方。
被告朱红霞。
被告徐昊。
法定代理人朱红霞。
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行与被告徐志方、朱红霞、徐昊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日受理，依法适用简易程序，由代理审判员陈宇琦独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈玮到庭参加诉讼。被告徐志方、朱红霞、徐昊经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2009年7月23日，原告与被告徐志方、徐昊签订《个人购房担保借款合同》，被告徐志方作为借款人，被告徐昊作为抵押物共有人均在合同上签字盖章（因当时被告徐昊系未成年人，故由其母被告朱红霞代为签字）。该合同约定，被告徐志方向原告借款人民币183万元（币种下同），用于购买位于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋；借款期限为30年，自2009年7月30日至2039年7月29日止；本合同项下借款利率采用浮动利率方式确定，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，被告徐志方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率；每月20日为还本付息日，采用月等额本息还款法；如被告徐志方未按合同约定的期限归还借款本金，则构成违约，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收逾期罚息，直至清偿本息为止；借款期内产生的应付未付利息，自借款到期之日起，按逾期罚息利率计算复利；被告徐志方连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权提前宣布本合同履行期届满，并要求被告徐志方偿还部分或全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权而发生的相关费用；被告徐志方、徐昊同意提供上述所购房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用；被告徐志方、徐昊承诺当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意与原告协商处置抵押物或无条件接受司法机关的强制执行措施。
2009年7月29日，原告与被告徐志方、徐昊就上述房屋办理了预购商品房抵押登记手续。房地产权人为被告徐志方、徐昊，抵押权人原告，债权数额为183万元，债务履行期限为2009年7月30日至2039年7月29日止。
此后，被告徐志方自2013年9月21日起便再无任何还款行为，现逾期已达90天以上，原告经多次催促无果，遂提起诉讼，请求判令：1、三被告共同偿还借款本金1，700，752.28元；2、三被告共同偿还逾期结欠利息19，590.77元（截止至2013年12月21日，其中正常利息19，462.08元，罚息39.35元，复利89.35元）及自2013年12月22日起至判决生效之日止的借款利息、罚息、复利（以1，700，752.28元为基数，按现行执行年利率4.585＊1.5倍=6.8775%计付）；3、原告对抵押物有处置权和优先受偿权；4、诉讼费由三被告共同承担。审理中，原告变更其上述第1项诉讼请求为：要求被告徐志方、朱红霞共同偿还借款本金1，700，752.28元；变更其上述第2项诉讼请求为：要求被告徐志方、朱红霞共同偿还截至2013年12月21日的利息及逾期利息共计19，590.77元，及自2013年12月22日起至判决生效日止的逾期利息（以1，700，752.28元为基数，按年利率6.8775%计付）。
原告为证明其主张提供了以下证明材料：1、《个人住房抵押借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告徐志方、徐昊于2009年7月23日签订了该合同，双方间存在抵押借款合同关系；2、中国农业银行个人借款凭证（凭证号：XXXXXXXXXXXXXXX），证明原告按照《个人住房抵押借款合同》约定，于2009年8月5日向被告徐志方发放贷款183万元；3、上海市房地产登记证明（登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX），证明被告徐志方、徐昊系上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，原告系该房屋的抵押权人；4、被告徐志方还款记录，证明被告徐志方自2013年9月21日起再无任何还款行为；5、本金利息清单，证明被告徐志方本金自2013年10月20日起逾期，利息自2013年9月21日起逾期，截至2013年12月21日，逾期结欠利息（含正常利息、罚息、复利）19，590.77元，全部结欠本金1，700，752.28元；6、上海市房地产登记簿摘要，证明上述房屋已转为现房登记，房屋权利人为被告徐志方、徐昊，抵押权人为原告，且该房屋已进行二次抵押且被其他法院司法查封；7、《结婚证》，证明被告徐志方、朱红霞于1997年5月3日登记结婚，涉讼借款发生在其二人婚姻关系存续期间；8、《出生医学证明》，证明被告徐昊系被告徐志方、朱红霞之子，其在涉讼合同订立时属于未成年子女，故由其母被告朱红霞代为签字。
被告徐志方、朱红霞、徐昊未到庭应诉，也未提供证据。
本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，上述房屋于2011年3月10日转为现房抵押，登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX，债权数额及债务履行期限不变，于2012年9月3日被再次抵押，抵押权人为孙建军，债权数额为100万元。其后，该房屋又于2012年9月被上海市杨浦区人民法院司法查封。
审理中，原告表示，因涉讼合同签订后中国人民银行多次调整人民币贷款基准利率，故本案中，自2013年9月22日起利息的计算标准，原告主张以年利率6.55%下浮30%（即4.585%）为执行利率。同样，逾期利息为年利率4.585%上浮50%（即6.8775%）。
另审理中，原告表示，被告徐志方的还款系优先偿还借款利息部分，故截止2013年12月21日，被告徐志方共欠付利息19，462.08元、逾期利息128.69元，共计欠息19，590.77元。
以上事实有《个人住房抵押借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、上海市房地产登记证明、被告徐志方还款记录、本金利息清单、上海市房地产登记簿摘要、《结婚证》、《出生医学证明》以及原告的庭审陈述为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告徐志方、徐昊签订的《个人住房抵押借款合同》真实、合法、有效，原、被告均负有全面履行抵押借款合同的义务。被告徐志方在履行借款合同过程中，未能依约按期归还借款，连续积欠贷款本息已达九十天以上，且该借款系发生在被告徐志方、朱红霞的婚姻关系存续期间，故原告据此要求被告徐志方、朱红霞提前归还贷款、偿还逾期结欠利息，有合同依据且于法不悖，本院予以支持。关于原告主张对抵押物的处置权和优先受偿权，本院认为，在《个人住房抵押借款合同》中约定了被告徐志方、徐昊将上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，抵押担保的范围为担保本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。且该房屋于2009年7月29日办理了抵押权登记，又于2011年3月10日转为现房抵押，原告为抵押权人，故原告要求享有对抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院予以支持。被告徐志方、朱红霞、徐昊无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告徐志方、朱红霞应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行借款本金人民币1，700，752.28元。
二、被告徐志方、朱红霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行截至2013年12月21日止的利息人民币19，462.08元、逾期利息人民币128.69元，及自2013年12月22日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币1，700，752.28元为基数，按年利率6.8775%计付）。
三、若被告徐志方、朱红霞到期未履行上述一、二项还款义务的，则原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告徐志方、徐昊协议，以坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐志方、徐昊所有，不足部分由被告徐志方、朱红霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20，283.09元，适用简易程序减半收取人民币10，141.55元，由被告徐志方、朱红霞、徐昊共同负担，于判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陈宇琦
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王 潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。