北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第04099号
上诉人（原审原告）姚文，女，1968年7月12日出生。
委托代理人段爱东，北京市蓝筹律师事务所律师。
委托代理人武杰，北京市蓝筹律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）冯娇，女，1981年9月20日出生。
上诉人姚文因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第13568号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年10月，姚文起诉至原审法院称：2014年7月7日，我与冯娇签订了《房屋买卖合同》，约定我将位于北京经济技术开发区1203（房产证上载明的房屋座落位置为：北京经济技术开发区1203）出售给冯娇，房屋总价款为232万；2014年7月7日，买受人向出卖人支付定金10万元；买�人应在出卖人取得房产证7日内向买受人支付首付款，出卖人在收到首付款后与买受人共同向银行申请贷款；买受人逾期付款超过十日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。合同签订后，冯娇向我支付了定金10万元。2014年9月14日，我取得了房屋所有权证。之后，冯娇要求从原来将首付款直接支付给我改变为通过银行资金划拨的方式进行付款。我明知这种方式将导致在银行批贷前其从原来可以拿到的142万元减少到只得到定金10万元，但为了双方继续履行合同，我还是同意了冯娇的方案。2014年9月22日，我与冯娇到相关部门办理了《存量房自由交易资金划转协议》并进行了网签，但冯娇并未按照合同约定给付应付的款项，故诉至法院请求判令：1、解除我与冯娇签订的《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》；2、冯娇给付我违约金464000元（含定金10万元）；3、冯娇承担本案诉讼费用。
冯娇辩称：不同意姚文的诉讼请求，不同意解除合同，要求按照网签合同继续履行，不同意给付违约金464000元，只认可姚文本人签订的合同，其他的不认可。
原审法院经审理查明：2014年7月7日，姚文（出卖人）与冯娇（买受人）签订《房屋买卖合同》（暨定金协议），约定出卖人将座落于北京经济技术开发区1203号房屋出卖给买受人，该房屋规划设计用途为办公；出卖人于2011年11月9日与开发建设单位就该房屋签订商品房买卖（预售）合同，出卖人确认其已以全款方式向开发建设单位付清购房款；经双方协商一致，房屋总成交价格为232万元，当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》；出卖人取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款。关于贷款双方约定为：买受人向银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行批准的，买受人继续申请其他银行贷款，或自筹剩余房价款，自第一次贷款申请被拒绝之日起60日内，买方的贷款申请仍无法获得批准，买受人于无法批贷通知后七个工作日内以现金方式将剩余房款全部支付给出卖方，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担，若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照第四条。合同第四条对违约责任的约定为：出卖人未按照约定将房屋交付给买受人的，每逾期一日，出卖人应支付买受人应付房价款0.5%的违约金，逾期超过十日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款20%的违约金；买受人未按照约定的时间付款的，每逾期一日�买受人应支付出卖人应付而未付款0.5%的违约金；逾期超过十日的，出卖人有权解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。关于履约过程，合同约定：2014年7月7日，买受人向出售方支付定金10万元，出售方取得房产证7日内买受人向出售方支付购房首付款，出售方收到首付款后与买受人共同向银行申请贷款。买受人取得批贷许可之日起十日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应在过户当日将房屋交付给买受人使用。冯娇在该份买卖合同上签字捺印，姚皖红作为姚文的代理人在买卖合同上代姚文签字捺印。
2014年9月22日，姚文与冯娇签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：CW28XXXXX），载明：该房屋所有权证证号为：X京房权证开字第03XXX**号，规划设计用途为办公，房屋性质为商品房，未设定�押；关于成交价格、付款方式及资金划转协议，合同约定房屋成交价格为180万元，其中自有交易结算金额为90万元，买受人应将房价款90万元存入北京经济技术开发区财务结算中心存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中约定卖方收款账户；买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为90万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。
2014年9月22日，姚文（甲方）与冯娇（乙方）签订存量房自有交易资金划转协议（编号为：201XXXXXXXX），约定甲乙双方同意设置资金监管账户，自愿将《北京市存量房屋买卖合同》中约定的乙方自有交易资金存入该账户；如交易完成，自有资金在监管账户存续期间的存款利息归甲方所有，如甲乙双方交易失败，账户内本息归乙方所有。
后双方因给付首付款的数额及给付方式产生争议，冯娇未再付款，双方未办理房屋所有权转移登记手续。
原审庭审中，双方均认可：在合同签订当日，冯娇通过汇款方式向姚文支付定金10万元；姚文向相关部门领取涉案房屋房屋所有权证的时间为2014年9月14日。
上述事实，有《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》、《存量房自有交易资金划转协议》及当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院经审理认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人均应按照合同行使权利、履行义务。当事人对合同内容没有约定或约定不明确的，可以签订补充协�，不能达成补充协议的，按照有关条款或交易习惯确定。本案中，姚文、冯娇于2014年7月7日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。因双方对首付款金额约定不明，导致合同履行产生分歧，事后亦未达成补充约定，庭审中也无法就继续履行合同协商达成一致，故对姚文关于解除买卖合同的诉讼请求，法院予以支持；买卖合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状，鉴于冯娇在本案中未就定金返还提出反诉，本案中不予处理，冯娇可以另行提起诉讼。关于姚文提出的当时双方约定除贷款以外的都是首付款，冯娇存在违约，应支付违约金的诉讼请求，因姚文、冯娇就签订的《房屋买卖合同》并无首付款数额及支付方式的明确约定，故姚文的该项主张，证据不足，法院不予支持。
据此，原审法院于2014年12月判决：一、解除姚文与冯娇签订的《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》；二、驳回姚文的其他诉讼请求。
判决后，姚文不服，持原诉意见，上诉至本院，请求撤销原审判决第二项、判决支持冯娇给付违约金464000元的诉讼请求。冯娇同意原审判决。
本院经审理查明事实与原审法院查明事实无异，予以确认。
本院认为：《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。《房屋买卖合同》约定“出售方取得房产证7日内买受人向出售方支付购房首付款”，双方均认可取得房产证的时间为2014年9月14日，故冯娇应于2014年9月21日前支付首付款，但是上述合同未就首付款数额或者其详细构成进行具体明确的约定�双方本应在《存量房屋买卖合同》签订之后，根据确定的贷款数额结合房屋总价款对首付款数额进行补充约定，但是双方未就首付款明确达成一致意见，导致合同履行存在障碍。现姚文起诉解除履约过程中签署的《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》，原审法院判决解除，冯娇亦未就此提出上诉，本院不持异议。同时姚文要求冯娇赔偿违约金，在首付款数额未明确的情况下，姚文关于冯娇对合同解除存在违约的主张，依据不足，原审法院未予支持，本院亦不持异议。
综上所述，姚文的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费4130元，由负担（已交纳）。二审案件受理费8260元，�姚文负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王羽红
审 判 员 史 伟
代理审判员 纪灵筠
二〇一五年三月二十日
书 记 员 高 磊