庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第3149号
原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。
负责人：李国煜，系该支行行长。
委托代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：周美艳，女。
被告：刘晓科，男。
原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行诉被告周美艳、刘晓科金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕天杰到庭参加诉讼，被告周美艳、刘晓科经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月19日，被告周美艳、刘国（已去世）与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币258000元，借款期限5年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率按基准利率上浮30%确定。同时，被告以位于庄河市城关街道水仙委新华路南段39号1－201住宅作为抵押物为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。
原告于2012年10月9日发放了全部贷款，而后被告违约，未按约定还款。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》；二、判令被告立即偿还借款本金179576.01元，利息11581.80元（截止2015年3月21日）；三、判令被告支付自2015年3月21日起至还清欠款之日止按合同约定计算的利息及罚息；四、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
被告周美艳、刘晓科未答辩。
经审理查明，2012年9月19日，原告（贷款人）与被告周美艳（借款人）、刘国（共同借款人，已去世）签订了《个人借款／担保合同》，向原告借款258000元。约定贷款用途为消费；借款期限为60个月（2012年9月18日-2017年9月18日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定（贷款发放时年利率确定为8.32%）；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%并执行新的利率；贷款一次性划入约定账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际放款日对应。合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求解除借款合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%。案涉借款担保方式为抵押担保，借款人周美艳、共同借款人刘国以共有的位于庄河市城关街道水仙委新华路南段39号1－201住宅（房屋产权证号为庄房权证庄私字2012031**，建筑面积为86.36平方米，）作抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权利证书（他项权证号为庄房他证字庄字第201205**号）。该抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年7月4日，原告依《个人借款／担保合同》约定向被告周美艳发放了贷款258000元。
另查，被告刘晓科、周美艳系刘国第一顺序继承人。
贷款发放后，被告还款数期未再按合同约定偿还借款本息，尚欠借款本金179576.01元及利息、复利、罚息。现原告持诉称理由诉至本院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有居民身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、个人家居消费贷款申请表、《个人借款／担保合同》、个人贷款凭证、房屋产权证明复印件、他项权证书复印件、自营历史明细列表（电脑打印件）、人口基本信息及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，原告（贷款人）与借款人签订的《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并有权要求解除借款合同。现借款人已出现违约情形，故对原告要求解除该借款合同、借款人偿还借款本息、支付罚息的诉讼请求予以支持。周美艳及刘国（已去世）以共有房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。刘国去世后，被告刘晓科作为其继承人应当在其继承遗产范围内承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃应诉答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告周美艳签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告周美艳于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金179576.01元，并承担按《个人借款／担保合同》约定方式计算的利息、复利、罚息；
三、被告刘晓科于本判决发生法律效力之日起十五日内在继承刘国的遗产范围内对上述第二项确定的义务承担偿还责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行有权就位于庄河市城关街道水仙委新华路南段39号1－201住宅（房屋产权证号为庄房权证庄私字2012031**，建筑面积为86.36平方米，）对前述第二项确定的义务优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4124元，由被告周美艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 金 平
审判员 李春艳
审判员 张维唯
二〇一五年十月十四日
书记员 刘春燕
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。