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中华人民共和国
福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初1383号
原告：朱立通，男，1932年9月9日出生，福建省闽侯县人，台湾地区居民，现住台湾省�东市。
委托诉讼代理人：黄林锋、林贤芝，福建元一律师事务所律师。
被告：潘依珠，女，汉族，1946年11月13日出生，福建省闽侯县人，住福州市马尾区。
被告：刘德东，男，1950年2月8日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：刘德坚，男，1953年3月13日出生，汉族，住
福建省福州市马尾区琅岐镇第一集体委八一七街16号，身
份证号码350111195303130572。
原告朱立通与被告潘依珠、刘德东、刘德坚确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月24日公开开庭进行审理，朱立通的委托代理人林贤芝、潘依珠到庭参加诉讼，刘德东、刘德坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱立通向本院提出诉讼请求：1、确认潘依珠将马尾区琅岐镇勤耕村八一七街224号房屋转让给刘德东、刘德坚的行为无效；2、判令刘德东、刘德坚立即将房屋恢复原状，返还给朱立通；3、本案诉讼费由潘依珠、刘德东、刘德坚承担。事实和理由：朱立通原为福建省福州市马尾区琅岐镇争丰村争丰新村村民，16岁时入伍，被国民党部队带到台湾，并在台湾生活、成家。朱立通父亲朱成绵（解放前已去世）育有三子，分别为朱立奎、朱立通、朱立清。朱成绵在马尾区，朱成绵去世后，该房一直由朱立通母亲、朱立奎、朱立清及朱立通母亲的保姆潘依珠居住。潘依珠与前夫生育有儿子陈起旺与女儿陈美英。朱立通母亲于1994年去世，�依珠与朱立奎登记结婚，并将户口落户在该房内。2008年朱立奎去世后，潘依珠隐瞒朱立通，擅自将朱立通父亲留下的琅岐镇八一七街224号祖屋卖给隔壁邻居刘德东、刘德坚，大约卖了15万元。2015年3月，朱立通返回大陆，到村委反映，要求调解解决，村干部做了大量说服工作，但刘德东、刘德坚拒绝将房屋返还给朱立通。
潘依珠辩称：当时朱丽奎欠刘德东、刘德坚的钱，后来我和我儿子说要不然就把房子卖给他，在朱立奎去世后就把房子卖给刘氏兄弟俩，当时卖了15万元，拿到手的钱就剩3万多。朱立通没有权利，难道朱立奎和朱立清没有份吗？当时都是我和刘氏兄弟联系关于买卖的事情。
刘德东、刘德坚亦没有提交答辩意见。
朱立通向本院提供的证据材料有：
1、琅山朱氏族谱，用以证明朱立通家庭情况，朱立通与潘依珠是叔嫂关系；
2、祖屋照片，用以证明讼争房屋状况；
3、马尾区人民法院（2015）马民初字第1058号判决书、福州市中级人民法院（2016）闽01终1459号判决书、生效证明，用以证明在另案生效判决中，法院已查明讼争房屋被潘依珠私下买卖处分，潘依珠已确认该事实；
4、福州市死亡人员证明书，用以证明朱立清死亡的事实。
潘依珠对朱立通的证据材料不发表质证意见。
刘德东、刘德坚没有提交质证意见。
朱立通申请证人朱某1、朱某2、朱某3出庭作证。朱某1�朱某2、朱某3均陈述有听说朱立清捺手印的事。
潘依珠没有提供证据材料。
刘德东、刘德坚亦没有提供证据材料。
审理期间，本院依法调取了（2015）马民初字第1058号案卷中的庭审记录，庭审记录显示，本院问潘依珠勤耕村八一七街224号房屋情况时，潘依珠回答：勤耕村八一七街224号房屋是朱立奎卖掉的。
经庭审质证，本院对证据材料作如下确认：
朱立通提供的证据材料、证人朱某1、朱某2、朱某3的证言及本院依法调取的材料，可以作为定案依据。
潘依珠在本案中陈述勤耕村八一七街224号房屋系由其卖掉的，与其之前的陈述不一致，本院采信其在本案�审中的陈述，即勤耕村八一七街224号房屋是潘依珠卖掉的。
根据上述有效证据及庭审笔录，可以证明如下事实：
朱立通的父亲朱成绵（解放前已去世）、母亲陈氏（1994年去世）生育有朱立奎、朱立通、朱立清三子，遗留有坐落于福州市马尾区的祖屋（朱立通未能提供该房的产权证）；潘依珠与前夫生育有陈美英（现居住美国）与陈起旺，原为陈氏的保姆，1994年陈氏去世后，潘依珠与朱立奎结婚、未生育，朱立奎于2008年去世；朱立通16岁时被国民党部队带到台湾，20世纪80年代后期起，朱立通有回到琅岐探亲；朱立清生活无法自理，未结婚、未生育，于2016年2月13日病故。朱立奎去世后，潘依珠将福州市马尾区的房屋卖给邻居刘德东、刘德坚，卖房时让朱立清在房屋买卖协议上捺了手印。
本案中，潘依珠反复强调祖屋朱立奎、朱立清有份，实际上是承认其未征得祖屋共有人朱立通的同意，而将坐落于福州市马尾区的祖屋卖给刘德东、刘德坚的事实。本案的争议焦点在于刘德东、刘德坚的购买行为是否属于善意行为。本院认为，朱立通早年去台湾，20世纪80年代后期回琅岐探亲，这在琅岐当地属于较轰动的事，作为邻居且当时已经成年的刘德东、刘德坚，应当知道朱立奎、朱立清有朱立通这个兄弟的事实。本案中，刘德东、刘德坚既然知道需要让朱立清在房屋买卖合同上捺指模，就应当知道还需征得共有人朱立通的同意。至少应当关心这件事，在确定交易安全后，才能完成房屋买卖交易手续。因此，潘依珠与刘德东、刘德坚恶意串通签订房屋买卖合同的事实成立，朱立通要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。对于朱立通要求刘德东、刘德坚立即将房屋恢复原状并返还给朱立通的诉讼请求，本院认为，虽然该房屋买卖合同无效，但潘依珠作为朱立奎的妻子，其合法权利并不因此而丧失，朱立通只要求将讼争房屋返还自己，不符合法律规定，本院不予支持。收回房屋一事，可待本判决生效后按法律规定另行主张。刘德东、刘德坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、潘依珠与刘德东、刘德坚就坐落于福州市马尾区房屋的买卖合同无效。
二、驳�朱立通的其他诉讼请求。
案件受理费3300元，由潘依珠、刘德东、刘德坚负担。
如不服本判决，朱立通可在判决书送达之日起三十日内，潘依珠、刘德东、刘德坚可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄立峰
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 江 滢
二〇一七年三月十四日
书 记 员 董美钦
附录：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2、《中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)》
第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第八条规定，民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。
第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定�每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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