温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1454号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：黄直国、余建金，系原告职员。
被告：温州市华康合成革有限公司。住所地：浙江温州工业园区中兴路***号。
法定代表人：王坚繁。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）为与被告温州市华康合成革有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月24日向本院提起诉讼，诉请：
1、被告温州市华康合成革有限公司立即偿还原告NO33010120140041937《流动资金借款合同》项下的借款本金168万元及利息（自2015年4月21日起按年利率7%计算至2015年11月26日止）、逾期利息（自2015年11月27日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起按年利率7%计算至2015年11月26日止；之后按年利率10.5%计算至付清之日止）；
2、被告温州市华康合成革有限公司立即偿还原告NO33010120140042388《流动资金借款合同》项下的借款本金500万元及利息（自2015年4月21日起按年利率7%计算至2015年12月11日止）、逾期利息（自2015年12月12日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起按年利率7%计算至2015年12月11日止；之后按年利率10.5%计算至付清之日止）；
3、被告温州市华康合成革有限公司立即偿还原告NO33010120140042768《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元及利息（自2015年4月21日起按年利率6.44%计算至2015年12月16日止）、逾期利息（自2015年12月17日起按年利率9.66%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起按年利率6.44%计算至2015年12月16日止；之后按年利率9.66%计算至付清之日止）；
4、被告温州市华康合成革有限公司立即偿还原告NO33010120150010803《流动资金借款合同》项下的借款本金913.5万元及利息（自2015年4月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止）、逾期利息（自2016年3月27日起按年利率10.03125%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止；之后按年利率10.03125计算至付清之日止）；
5、被告温州市华康合成革有限公司立即偿还原告NO33010120150010807《流动资金借款合同》项下的借款本金957.5万元及利息（自2015�4月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止）、逾期利息（自2016年3月27日起按年利率10.03125%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止；之后按年利率10.03125计算至付清之日止）；
6、原告龙湾农行对被告温州市华康合成革有限公司所有的位于浙江温州工业园区中兴路110号（土地使用权证号：温国用2007第2-28788号、房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在7143万元范围内享有优先受偿权；
7、本案诉讼费用由被告承担。
本院受理后，本院依法适用普通程序，于2016年1月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告温州市华康合成革有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结�
本院经审理认定：2013年4月17日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33100620130011970号的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告温州市华康合成革有限公司提供其所有的位于浙江温州工业园区中兴路110号的房地产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用2007第2-28788号）作为抵押物，为原告与其自2009年10月23日起至2016年4月16日止办理约定的各类业务所形成的债权，提供最高余额为人民币7143万元的抵押担保。2013年6月8日，双方办理了抵押登记。
2014年12月11日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120140041937的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市华康合成革有限公司向龙湾农行借款人民币1680000.00元，期限为2014年12月11日起至2015年11月26日，借款利率执行固定利�，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
2014年12月15日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120140042388的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市华康合成革有限公司向龙湾农行借款人民币5000000.00元，期限为2014年12月15日起至2015年12月11日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
2014年12月17日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120140042768的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市华康合成革有限公司向龙湾农行借款人民币3000000.00元，期限为2014年12月17日起至2015年12月16日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2015年4月2日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120150010803的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市华康合成革有限公司向龙湾农行借款人民币9135000.00元，期限为2015年4月2日起至2016年3月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
2015年4月2日，被告温州市华康合成革有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120150010807的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市华康合成革有限公司向龙湾农行借款人民币9575000.00元，期限为2015年4月2日起至2016年3月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人�银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
上述《流动资金借款合同》均约定：计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期�未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620130011970号的《最高额抵押合同》。借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
上述合同签订后，原告按约向被告温州市华康合成革有限公司发放了上述五笔贷款，合计人民币2839万元。被告温州市华康合成革有限公司仅正常付息至2015年4月20日，之后的利息未按合同约定偿还。其中三笔贷款已到期，至今仍未偿还。
本院认为，复利应以期内未付利息的总和为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市华康合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120140041937《流动资金借款合同》项下的借款本金168万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7%计算至2015年11月26日止）、逾期利息（自2015年11月27日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年11月27日起按年利率10.5%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州市华康合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120140042388《流动资金借款合同》项下的借款本金500万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7%计算至2015年12月11日止）、逾期利息（自2015年12月12日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年12月12日起按年利率10.5%计算至期内利息付清之日止）；
三、被告温州市华康合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120140042768《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率6.44%计算至2015年12月16日止）、逾期利息（自2015年12月17日起按年利率9.66%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年12月17日起按年利率9.66%计算至期内利息付清之日止）；
四、被告温州市华康合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120150010803《流动资金借款合同》项下的借款本金913.5万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止）、逾期利息（自2016年3月27日起按年利率10.03125%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2016年3月27日起按年利率10.03125计算至期内利息付清之日止）；
五、被告温州市华康合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120150010807《流动资金借款合同》项下的借款本金957.5万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率6.6875%计算至2016年3月26日止）、逾期利息（自2016年3月27日起按年利率10.03125%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2016年3月27日起按年利率10.03125计算至期内利息付清之日止）；
六、原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告温州市华康合成革有限公司名下的坐落于浙江温州工业园区中兴路110号的房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2007）第2-28788号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为NO33100620130011970号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额7143万元为限）；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187018元（原告已预缴），公告费580元（原告已垫付），均由被告温州市华康合成革有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年一月十八日
代书 记员 蒋 煜