广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1329号
原告招商银行股份有限公司佛山分行。
负责人刘小腊。
诉讼代理人周文标，广东都汇律师事务所律师。
诉讼代理人彭勇，广东都汇律师事务所律师。
被告霍惠清，女，汉族。
被告曾乾峰，男，汉族。
被告佛山市顺德区港峰贸易有限公司。
法定代表人曾乾峰。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告霍惠清、曾乾峰、佛山市顺德区港峰贸易有限公司（下称港峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行审理，原告的诉讼代理人周文标到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：一、签约情况。
1、授信协议
被告霍惠清于2013年1月25日与原告签订编号为“招银佛个字第20130＊＊＊＊”号《个人授信协议》。约定：原告向被告霍惠清授信262.7万元，授信期限为120个月；授信人有权对未偿还的贷款本金按合同约定的贷款利率上加收50%计收罚息，并按罚息利率按日计收复息；借款人一旦发生《个人授信协议》规定的任何一种违约事件时，则原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息及相关费用。原告为实现债权支出的律师费等费用由借款人负担；诉讼由原告所在地法院管辖。
2、借款合同
同日，被告霍惠清与原告签订招银佛个字第20130＊＊＊＊号《个人贷款借款合同》，约定：被告霍惠清因资金周转向原告借款262.7万元，借款期限为12个月，即自2013年1月25日起至2014年1月25日止，借款利率为人民银行同期基准利率5.60%的基础上浮40%即为年利率7.84%；还款方式为按月付息、到期还本。
二、担保合同
1、抵押合同
同日，被告霍惠清、曾乾峰与原告签订招银佛个字第20130＊＊＊号《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告霍惠清、曾乾峰以其位于佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会东华路28号联星商业城＊＊＊＊号、＊＊＊＊号商铺为涉讼贷款提供抵押担保。以上房产办理了抵押登记手续，他项权证证号为：粤房地他项权证佛字第031300＊＊＊＊-2、031300＊＊＊＊-1号。
2、保证合同
同日，被告曾乾峰、港峰公司分别作为保证人与原告签订招银佛个字第20130＊＊＊＊号《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：保证人分别为被告霍惠清在与原告签订的《授信协议》的授信额度内向被告霍惠清提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和其他相关费用提供连带责任担保。
三、履约情况
2013年1月29日，原告依合同约定向被告霍惠清指定账户转入贷款262.7万元，借款到期日为2014年1月29日，扣款日为每月21日。
四、违约情况
2014年1月29日借款到期后，被告霍惠清至今未清偿本息，尚欠原告本金2764663.01元，及暂计至2015年4月1日止的利息16223.72元、复息人民币747.26元、罚息人民币120692.03元。
为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师费100000元。
为此，原告特起诉，请求判令：
1、被告霍惠清向原告清偿借款本金2627000元、利息16223.72元、复息人民币747.26元、罚息人民币120692.03元（以上利息、罚息、复利截止至2015年4月1日，并从2015年4月2日起至实际清偿日止按年利率11.76%计付利息及复息）；
2、被告霍惠清承担原告因本案产生的律师费100000.00元；
3、被告曾乾峰、港峰公司对上述一、二项请求确定的债务承担连带清偿责任；
4、原告对座落地址为佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会东华路28号联星商业城＊＊＊＊号、＊＊＊＊号商铺所拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先权范围包括上述被告应承担的所有债务及费用；
5、本案诉讼费由三被告负担。
在庭审过程中，原告补充其事实和理由部分为：1、被告霍惠清对编号为招银佛个字第20130＊＊＊＊号《个人贷款借款合同》项下的262.7万元贷款已经归还。2、原告与被告霍惠清于2013年1月25日签订了编号为招银佛个字第20130＊＊＊＊号《周转易协议书》，约定原告给予被告霍惠清总额度为262.7万元的周转易限额。根据双方签订的《个人授信协议》和《周转易协议书》，原告于2014年4月3日、5月19日、5月21日、5月22日分别向被告霍惠清发放了50万元、50万元、50万元、112.7万元的贷款，合计为262.7万元，以上贷款的借款期限均为6个月，双方约定的利率为中国人民银行公布的基准利率上浮40%。
三被告未作答辩。
经审查，本院对原告起诉的双方签订《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》的事实以及原告根据《个人授信协议》、《周转易协议书》向被告霍惠清发放四笔贷款合计262.7万元的事实予以确认。
另查明一：原告根据《个人授信协议》、《周转易协议书》向被告霍惠清发放的四笔贷款借款期限均为6个月，已经全部到期。根据原告提供的对账单，截止至2015年4月1日，被告霍惠清尚拖欠原告的贷款本金为262.7万元，利息为16223.72元、罚息为120692.03元、复利为747.26元。
另查明二：为实现债权，原告与广东都汇律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，双方约定的律师费为100000元。
另查明三：涉讼抵押物佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会东华路28号联星商业城1240号、1241号商铺房地产权证号分别为0312015882、03120158**，房地产权属人均为被告曾乾峰。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押、保证担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、原告已依约向被告霍惠清发放了贷款，但借款人并未依约归还借款本金和利息，构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告霍惠清归还借款本息，有事实和法律依据，本院应予以支持。
2、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供转账凭证和律师费发票证实该律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，本院结合本案的难易程度以及原告诉讼代理人对案件的工作量，对原告主张的律师费酌定为4万元，原告的请求超过部分，本院不予支持。
二、抵押担保。
被告曾乾峰提供抵押的佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会东华路28号联星商业城＊＊＊＊号、＊＊＊＊号商铺根据双方《个人授信最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。
三、保证担保。
被告曾乾峰、佛山市顺德区港峰贸易有限公司作为本案借款的保证人，依照双方《个人授信最高额不可撤销担保书》的约定，应当对本案借款本息、律师费承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告霍惠清应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金2627000元及利息（截止至2015年4月1日的利息、罚息、复息合计为137663.01元，此后至实际清偿日止按照年利率11.76%计算，对不能按时支付的利息，按年利率11.76%计收复息）；
二、被告霍惠清应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费40000元；
三、被告曾乾峰、佛山市顺德区港峰贸易有限公司对以上第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告对被告曾乾峰提供抵押的佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会东华路28号联星商业城1240号、1241号商铺（房地产权证号分别为0312015882、03120158**）经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14859元，财产保全费5000元，合计19859元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年六月四日
书记员 麦换弟