广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4357号
上诉人（原审原告）：广州富港酒店有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：秦丽冰。
委托代理人：王龙，国信信扬律师事务所律师。
委托代理人：李涛，国信信扬律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：唐丽英，住广州市海珠区。
上诉人（原审被告）：广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：唐丽英，职务董事长。
上列两上诉人共同委托代理人：孙勇，广东任高扬律师事务所律师。
上列两上诉人共同委托代理人：梁杰，广东任高扬律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：文兴，现住广州市天河区。
上诉人广州富港酒店有限公司及上诉人唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司（以下简称唐府佳宴公司）因不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第569号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：据广州市人民政府于2009年5月19日出具的穗府国用（2009）第01100034号《国有土地使用权证》显示，越秀区麓景路登峰街地段（使用权面积2523㎡）的土地使用权人为广州市登峰实业集团有限公司。
2006年9月13日，案外人广州市登峰实业集团有限公司（甲方）与广州美港酒店管理咨询有限公司（乙方）签订《合作开发商业大楼协议书》，约定：甲、乙双方就共同合作开发位于广州市麓景路8号2523平方米地块一事，自愿达成协议如下：由甲方提供旧房屋及用地，乙方负责出资拆除旧房后于甲方提供的用地上报建，兴建新房屋，再由双方以约定的比例分割新建楼房的产权及使用权；合作项目建成之后按双方约定的分成比例对新建大楼产权予以垂直分成，其中甲方占有新建大楼的南面方向部位，乙方占有新建大楼的背面方向部位，正负零零起向上计，总建筑面积6193平方米，按甲方占45%，乙方占55%分成；新建大楼在建成后，以房管部门的测量面积计，正负零零以上超出6193平方米的，超出的面积按甲方占30%，乙方占70%分成；正负零零以下地下室，按甲方占30%、乙方占70%比例分成等。
2010年8月16日，案外人广州美港酒店管理咨询服务有限公司（出租人，甲方）与广州富港酒店有限公司（承租人，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路8号，即位于现东悦酒店北侧，该商业大楼为地下二层，地上11层，是甲方的合作项目，该商业大楼北侧是甲方垂直分成所得物业；租赁范围是商业大厦的地下至11层垂直分成物业，地上总建筑面积5100㎡，地下停车位21个；甲方按商业大楼负二～十一层分成物业整体租赁给乙方经营，乙方按约定交纳房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方；乙方承租后进行独立的经营管理，自行办理消防、环保、卫生经营牌照等手续，自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；租赁期共15年6个月，从2010年12月10日起至2026年6月10日止等。
2010年12月1日，案外人广州市登峰实业集团有限公司（出租方，甲方）与广州富港酒店有限公司（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路8号，即位于现东悦酒店北侧，该商业大楼为地下二层，地上11层，是甲方的合作项目，该商业大楼南侧即近东悦酒店一侧是甲方垂直分成所得物业；租赁范围是商业大厦的地下至11层垂直分成物业，总建筑面积3500㎡；甲方按商业大楼负二～十一层整体租赁给乙方经营，乙方按约定交纳房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方；乙方承租后进行独立的经营管理，自行办理消防、环保、卫生经营牌照等手续，自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；租赁期共15年6个月，从2010年12月1日起至2026年5月31日止等。
2012年9月1日，陈某（出租方，甲方）与文兴（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路8号二、三楼，总建筑面积1600平方米，物业性质：商业、办公性质；甲方现有提供乙方电表、水表和煤气表各一个，富港海鲜酒楼二、三层的厨房设备以及二、三楼餐饮所有使用餐具；甲方将该商业楼的二、三楼（面积1600㎡）租赁给乙方经营，乙方按合同的要求交的房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方，乙方承租后进行独立的经营管理，甲方将二、三楼部分中餐现行使用的设备、餐厅内的用品设施等物品提供给乙方使用，乙方自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；富港海鲜酒楼二楼全层、三楼七间大房内一切设施及设备归乙方使用到合同期满为止，合同期间满后酒楼内的旧设备属甲方所有，乙方不得以任何理由把旧设备拆除或搬走；租赁期限共壹拾叁年零陆个月，即从2012年11月1日起至2026年5月1日止；甲方按本合同租赁该商业面积1600㎡，每平方米以含税单价53.1元给乙方计租金，每月合共租金总额84960元，该租金总额包含15%房产租赁费，70%设备折旧费及15%物业管理费；乙方应于签订合同当日内，向甲方支付10000元作押金款的合同定金，甲方在移交租场后三天内乙方把余下的押金付清（押金总额500000元）作为合同的押金（含水电、人工、设备和一按一租），该款由甲方开具押金收据，在租赁期满或者双方同意合同终止后，乙方付齐全部有关款项，甲、乙双方办妥交接手续的3日内，甲方按乙方的押金收据无息全额将押金退回乙方；乙方在使用甲方租场前10天交付一个月租金总额；第二期缴交租金总额按每月一期交纳，交纳时间定于当月的10日前，先交款后使用，如此类推至合同期满；从第三年起即2015年11月1日起，每叁年在上一年的租赁总额的基础上递增5%至合同期满（即2015年11月1日，2018年11月1日，2012年11月1日递增，如此类推）；合同押金不能抵偿租金总额；乙方租赁期间产生的水、电费用，以及应向有关部门缴纳的如卫生费、排污费等费用，由乙方自行承担，具体费用按相关收费单位当时的标准执行，并向相关收费单位交付；在租赁期内，涉及上述出租的场地物业产权或者因甲方原因影响租赁合同履行的相关问题，由甲方负责处理，因此产生的法律责任亦由甲方负责；乙方对租赁的该商业楼有完全的使用权和经营的自主管理权，在租赁期间有权和别人合作经营；在租赁期内，乙方未经甲方同意不能将租赁物业转租；甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方双倍押金；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋：（1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租、转借他人使用的（不包括经甲方同意的分租）……（4）在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定的租金总额，每逾期一天，则应按欠费金额支付千分之一滞纳金，直至完全支付所欠租金之日止……（6）乙方欠交合同约定的租金超过15天的，则甲方有权单方终止合同收回该房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权收回提供给乙方使用的设备和财物，有权将该房屋腾空，乙方所付交的合同押金甲方予以没收，由于乙方的该违约行为造成甲方的一切损失，甲方有权予以追偿等。该《租赁合同书》的落款处“甲方”有陈某的签名及由广州富港酒店有限公司加盖公章，广州富港酒店有限公司对该《租赁合同书》的效力予以确认，并表示陈某为广州富港酒店有限公司公司的股东，签订该合同为职务行为，该合同甲方的全部权利及义务均由广州富港酒店有限公司承担。
2012年11月28日，陈某（出租方，甲方）与文兴（承租方，乙方）签订《补充合同书》，约定：甲、乙双方原就乙方向甲方承租位于广州市麓景路8号商业楼的二、三楼（面积1600㎡）一事而签订了《租赁合同书》，约定乙方向甲方应交纳总额为500000的合同押金，现经甲、乙双方一致同意，在租赁期满或双方同意《租赁合同书》终止后，甲方只须向乙方退还合同押金84960元，其余的合同押金415040元归甲方所有，无须退还给乙方。该合同落款处“甲方”由陈某签名，“乙方”由文兴及唐丽英的签名。合同下方空白处有手写条款：“开出收款收据三张：分别是9317941、9317800，另一张为A4纸所写，共伍拾万是由文兴所交，与唐丽英（唐府佳宴）无关，不作为唐丽英（唐府佳宴）退款凭证”。
2013年1月7日，广州市登峰实业集团有限公司出具《证明》，内容为：位于广州市越秀登峰街麓景路8号自编1号201、301，950平方米是本公司的物业，本公司现已以租赁形式出租给秦丽冰小姐使用。本公司同意秦丽冰小姐部分转租，租赁备案编号（201000402200200），请有关部门给予办理转租登记备案及有关证明手续为盼。本证明只作办理转租登记备案及牌照手续使用，不能用作其他形式的使用。此后，秦丽冰（出租人，甲方）与唐丽英、唐府佳宴公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区麓景路8号自编1号2-3层房号的房地产（房地产权证号码09××36）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积952平方米，租赁期限自2013年2月1日至2013年8月31日，月租金30000元等。广州富港酒店有限公司表示秦丽冰为广州富港酒店有限公司公司的法定代表人，签订上述合同的目的是为了办理租赁登记备案，实际履行的租赁合同应为上述《租赁合同书》。唐府佳宴公司、唐丽英及文兴均确认实际履行的租赁合同为上述《租赁合同书》。
唐府佳宴公司及唐丽英按每月84960元的标准向广州富港酒店有限公司支付租金至2013年12月止，该段期间的租金均是经由唐丽英的个人账户向广州富港酒店有限公司进行转账支付，广州富港酒店有限公司收取租金后均向唐府佳宴公司开具租金发票及相关收款收据。涉讼场地至今仍由唐府佳宴公司作为酒楼开业经营。
2013年8月26日，唐府佳宴公司向广州富港酒店有限公司发出《关于办理唐府佳宴餐饮管理有限公司营业执照续期事宜》的函，内容为：我司的工商营业执照将于2013年8月31日到期，但现时无法办理证照的续期，导致此问题的原因是贵酒店与业主的主合同仍未办理续期，致使我司某酒店的合同亦无法签署，因而影响到我们的合同无法在街道备案，因此产生两个问题：1、工商营业执照过期，我司将会面临政府部门的处罚风险；2、我司将无法与银行以及相关业务单位进行业务往来。希望贵酒店尽快办理合同续约，以便我们能更好地合作。广州富港酒店有限公司确认于2013年8月27日收到该函件。
2014年3月6日，唐府佳宴公司向广州富港酒店有限公司发函，内容为：我司于2013年10月17日已发函告知贵司催办越秀区麓景路8号自编1号2-3层房屋租赁登记一事，但至今未能给予办理，直至今年三月四日我司已收到广州市工商行政管理局越秀分局发出的责令改正通知书，告知我司越秀区麓景路8号自编1号2-3层的营业执照已过期，责令30天完成变更登记。若贵司不能完成租赁备案，将直接影响到营业执照的变更以及税务发票的相关工作，使我司的正常经营工作受到影响，希望贵司在本月底前办理有关公司，确保我司经营的正常进行。该函件并附上了广州市工商行政管理局越秀分局于2014年3月4日向唐府佳宴公司出具的《责令改正通知书》（穗工商越分责字（2014）28904号）复印件，内容为：经查，你（单位）在广州市越秀区麓景路8号自编1号2-3层的营业执照已过期，上述行为违反了《公司登记管理条例》第二十六条的规定，构成了超出经营期限仍从事经营活动行为，根据《公司登记管理条例》第七十三条的规定，现责令你（单位）责令30日内变更登记。广州富港酒店有限公司确认于2014年3月7日收到该函件。
2014年3月18日，广州富港酒店有限公司向唐府佳宴公司及唐丽英发出《通知函》，催告其在收到该通知函之日起五日内向广州富港酒店有限公司缴纳拖欠的租金和费用，否则广州富港酒店有限公司将采取断水、断电、收回设备等系列措施，双方的租赁关系在上述期限届满后自动解除，因其拒不支付租金所产生的一切损失及责任均由其自行承担。唐府佳宴公司及唐丽英确认已收到该通知函。
2014年6月18日，广州富港酒店有限公司向唐府佳宴公司及唐丽英发出《通知函》，内容为：我司于2014年3月18日向你发送了《通知函》，限你司在收到该通知函之日起五日内向我司缴纳所拖欠的共计315596元的租金和费用（至2014年2月28日止），你方于收到《通知函》后已支付我司2014年1-2月的水电费和杂费，租金未付。至2014年5月31日止，贵司累计拖欠我司2014年1-6月租金509760元、租金10%的滞纳金50976元，2014年3-5月的其他费用合计140483元，其中水电费127640元，杂费12843元，总拖欠我公司租金、滞纳金和其他费用总计达701219元整。贵司的行为已严重损害我司合法权益。为此，我司再次具函并正式通知你司，双方租赁关系即日起解除，请贵司积极配合做好移交工作，移交前贵司占用场地的费用由贵司承担。贵司所拖欠祖居等事宜请贵司立即予以解决。唐府佳宴公司及唐丽英确认已收到该通知函。
广州富港酒店有限公司于2015年2月5日向原审法院提起本案诉讼，要求判令：1.确认广州富港酒店有限公司与文兴、唐丽英、唐府佳宴公司就广州市越秀区麓景路8号二、三楼的租赁合同关系于2014年6月19日解除，文兴、唐丽英、唐府佳宴公司立即腾退并交还涉讼房屋给广州富港酒店有限公司；2.文兴、唐丽英、唐府佳宴公司支付涉讼房屋的未付租金及房屋占用费（自2014年1月1日起计至实际交还之日止，按84960元／月的标准计付，如果文兴、唐丽英、唐府佳宴公司在2015年11月1日前尚未交还房屋，则租金及房屋占用费按租赁合同书的约定按5%递增）；3.文兴、唐丽英、唐府佳宴公司支付逾期缴纳租金及占用费的违约金（按拖欠金额每日千分之一的标准计付，自2014年1月11日起算至文兴、唐丽英、唐府佳宴公司付清租金及房屋占用费之日止）。
唐丽英、唐府佳宴公司提起反诉，要求判令广州富港酒店有限公司赔偿唐府佳宴公司2014年1月至3月的经济损失1160796.77元。
原审庭审中，唐府佳宴公司向原审法院提供如下证据：（1）唐府佳宴公司于2013年10月11日向广州富港酒店有限公司发出的《关于租赁问题的函》，内容为：贵司与我司的租赁关系存在以下问题：一、贵司提供的租赁合同书复印件，出租方为广州市登峰实业集团有限公司，承租方为广州富港酒店有限公司（签署的签约代表为秦丽冰），而与我司签订的租赁合同中，出租方为陈某，承租方为唐丽英，租赁关系上存在矛盾，为避免以后的纠纷，请重新完善租赁协议。二、贵司至今仍未协助我司在街道办理【广州市房屋租赁合同】备案，导致我司的营业执照处于暂时延期的状态，仍未办妥正式的年审手续。鉴于上述原因，请贵司于2013年10月31日前完成以上的工作手续，以便我们更好地友好合作等。广州富港酒店有限公司表示并未收到该份函件，对其真实性、合法性、关联性均不予确认。（2）唐府佳宴公司于2014年3月21日向广州富港酒店有限公司发出的《函》，内容为：1、根据我们签订的租赁合同，双方必须履行的主要义务为：贵方应提供合法的、产权清晰的、能作为商业用途的场地供我们经营酒楼之用，但目前贵司和某村因物业的产权和收益纠纷，引致我司某司长达十多年的租赁合同存在不能完整履行的风险。2、根据现有法律法规，无证加工及出售食品属于刑事罪行，现贵方因产权问题无法在街道备案，致使我们处于无证经营状态，我们早已在半年前知会贵方，要求贵方妥善处理此问题（我司已在2014年3月4日收到广州市工商行政管理局越秀分局发到我司责令改正通知书）。3、按照双方签订的租赁合同约定，签约双方必须全面履行合同的条款，但贵方在我们不断要求跟进处理此问题的情况下依然没有妥善处理上述问题，我方为了维护双方合作关系并以善良的愿望处罚，在向贵方提出此问题的情况下，在长达半年的时间内依然缴纳了租金，但贵方根本没有解决此问题的诚意。综上所述，贵方现要求我们在此等情况下缴纳租金，无论于情，于理，于法都是没有理据的。只有在贵方妥善解决合同不能备案的问题后，我们继续合同约定交租才是公平合理的做法……等。广州富港酒店有限公司表示并未收到该份函件，对其真实性、合法性、关联性均不予确认。（3）现场照片，唐府佳宴公司拟证明广州富港酒店有限公司曾于2014年6月对涉讼场地进行停水停电，同月24、25日由登峰街维稳办于涉讼场地主持双方调解，调解后广州富港酒店有限公司重新开通了涉讼场地的水电。广州富港酒店有限公司认为照片过于模糊，无法证明所述的上述情况，因此对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。（4）广东金五羊会计师事务所有限公司于2015年4月17日出具的《广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司2015年第1月到第3月审计报告》，拟证明唐府佳宴公司自2014年1月至2015年3月的亏损状况。广州富港酒店有限公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该报告反映了唐府佳宴公司正常营业、拒付租金、拒不搬离及2015年第一季度主营业务收入同比增长的事实，并认为唐府佳宴公司的经营盈亏与广州富港酒店有限公司无关。
另查明，唐府佳宴公司现持有的《企业法人营业执照》显示，营业期限为2013年3月26日至2014年2月28日。广州富港酒店有限公司表示因业主的资料欠缺，目前已无法办理租赁合同备案登记续期手续。文兴称其已退出租赁关系，但未提供证据予以证明，广州富港酒店有限公司对此亦不予认可。
原审法院认为：广州富港酒店有限公司与文兴在平等自愿的基础上签订的《租赁合同书》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。此后，唐丽英自愿在该租赁合同书上签名并承租使用涉讼租赁场地、支付租金，唐丽英、唐府佳宴公司亦与广州富港酒店有限公司的法定代表人签订《广州市房屋租赁合同》并进行租赁备案登记，即唐丽英、唐府佳宴公司亦是涉讼场地的实际承租人，理应共同承担租赁合同书中约定的承租人的权利及义务。广州富港酒店有限公司作为出租人，应当承担在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，唐府佳宴公司自2013年8月起多次通知广州富港酒店有限公司协助其办理营业执照续期事宜，广州富港酒店有限公司在本案中明确表示因产权人的原因无法协助唐府佳宴公司办理租赁备案登记续期手续，导致唐府佳宴公司至今无法办理营业执照的续期手续，属广州富港酒店有限公司违约。现唐府佳宴公司表示不同意解除租赁合同，要求继续履行，故对广州富港酒店有限公司提出解除租赁合同的诉讼请求，原审法院不予支持。文兴、唐丽英、唐府佳宴公司据此暂缓缴纳租金亦属合理抗辩，故对广州富港酒店有限公司要求文兴、唐丽英、唐府佳宴公司支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。
鉴于唐府佳宴公司在涉讼期间仍在涉讼场地进行经营活动，根据公平合理原则，理应向广州富港酒店有限公司支付该期间的租金。而文兴、唐丽英均为租赁合同的相对方，亦应共同承担支付租金的义务。因唐府佳宴公司一直在涉讼场地进行营业，相关行政机构未对被告唐府佳宴公司进行罚款或停业的处理决定，没有证据证明因广州富港酒店有限公司的原因造成唐丽英、唐府佳宴公司的任何实际损失，故对唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司的反诉请求，原审法院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定于2015年7月16日作出判决：一、文兴、唐丽英、唐府佳宴公司应于判决发生法律效力之日起7日内，一次性向广州富港酒店有限公司广州富港酒店有限公司支付自2014年1月1日起至判决发生法律效力之日止的房屋租金（若判决于2015年10月31日前发生法律效力，则每月按84960元的标准计付；若判决于2015年11月1日至2018年10月31日期间发生法律效力，则自2014年1月1日起至2015年10月31日止，每月按84960元的标准计付，自2015年11月1日起至判决发生法律效力之日，每月按89208元的标准计付；若判决于2018年11月1日至2021年10月31日期间发生法律效力，则自2014年1月1日起至2015年10月31日止，每月按84960元的标准计付，自2015年11月1日起至2018年10月31日止，每月按89208元的标准计付，自2018年11月1日起至判决发生法律效力之日，每月按93668.40元的标准计付；若判决于2021年11月1日后发生法律效力，则自2014年1月1日起至2015年10月31日止，每月按84960元的标准计付，自2015年11月1日起至2018年10月31日止，每月按89208元的标准计付，自2018年11月1日起至2021年10月31日止，每月按93668.40元的标准计付，自2021年11月1日起至判决发生法律效力之日止，每月按98351.82元的标准计付）；二、驳回广州富港酒店有限公司的其他诉讼请求；三、驳回唐丽英、唐府佳宴公司的反诉请求。案件本诉受理费16870元、反诉受理费7623.50元，由广州富港酒店有限公司负担4783.50元，文兴、唐丽英、唐府佳宴公司负担19710元。
判后上诉人广州富港酒店有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1.原审判决错误认定广州富港酒店有限公司具有协助办理备案登记及营业执照的义务，并错误认定广州富港酒店有限公司违约，适用法律错误。首先，广州富港酒店有限公司没有协助文兴、唐丽英及唐府佳宴公司办理营业执照及租赁备案登记的合同义务及法定义务。其次，能否租赁备案登记手续与营业执照能否续期没有因果关系。2.文兴、唐丽英及唐府佳宴公司未交租金的行为不属于合理抗辩，明显是违约，原审判决认定错误。涉案物业办理租赁备案登记手续不是广州富港酒店有限公司的主要义务也不是文兴、唐丽英及唐府佳宴公司的主要合同目的，支付租金却是文兴、唐丽英及唐府佳宴公司的主要义务也是广州富港酒店有限公司的主要合同目的。以未办理租赁备案登记手续为由拒付租金，认定构成合理抗辩极不公平。3.文兴、唐丽英及唐府佳宴公司借口拖欠巨额租金早已严重违反合同约定，广州富港酒店有限公司有权依法解除合同，要求文兴、唐丽英及唐府佳宴公司腾退交还涉讼房屋并支付拖欠的租金，支付租赁物业使用费。请求法院判决：1.撤销原审判决第二项；2.文兴、唐丽英、唐府佳宴公司立即腾退并交还涉讼房屋，支付未付租金及房屋占用费（自2014年1月1日起计至实际交还之日止，按84960元／月的标准计付，如果文兴、唐丽英、唐府佳宴公司在2015年11月1日前尚未交还房屋，则租金及房屋占用费按租赁合同书的约定按5%递增）；3.文兴、唐丽英、唐府佳宴公司支付逾期缴纳租金及占用费的违约金（按拖欠金额每日千分之一的标准计付，自2014年1月11日起算至文兴、唐丽英、唐府佳宴公司付清租金及房屋占用费之日止）；4.一、二审诉讼费由文兴、唐丽英、唐府佳宴公司承担。
上诉人唐丽英、唐府佳宴公司亦不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认为唐丽英、唐府佳宴公司仍在使用租赁物，判决唐丽英、唐府佳宴公司支付租金是错误的。因酒楼不能随意停业，否则会带来一系列问题。但由于营业执照到期，造成不能开发票、不能使用银行账户、不能开支票、不能刷卡等，导致酒楼不能正常经营，亏损严重。唐丽英、唐府佳宴公司认为应暂缓交租金，待广州富港酒店有限公司办理了租赁备案登记手续后再补交，同时应赔偿唐丽英、唐府佳宴公司在此期间的经营损失。请求法院判令：1.撤销原审判决第一项、第三项；2.驳回广州富港酒店有限公司的诉讼请求；3.广州富港酒店有限公司赔偿唐丽英、唐府佳宴公司2014年3月至12月的经营损失1160796.77元；4.诉讼费由广州富港酒店有限公司承担。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为：广州富港酒店有限公司以文兴、唐丽英、唐府佳宴公司拒交租金为由提起本案诉讼，要求解除合同、腾退房屋及支付租金等。唐丽英、唐府佳宴公司以广州富港酒店有限公司未办理房屋租赁备案登记续期手续为由提出抗辩。本案二审中双方的争议焦点为广州富港酒店有限公司未办理房屋租赁备案登记手续是否构成唐丽英、唐府佳宴公司不交租金的合法事由。本院分析如下：根据我国合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。即在租赁合同法律关系中，出租人的主要义务是将租赁物交付与承租人，承租人的主要合同义务是向出租人支付租金。本案中，出租人广州富港酒店有限公司已履行了交付涉案租赁物的义务，涉案租赁物也已由唐府佳宴公司作开办酒楼使用，则文兴、唐丽英、唐府佳宴公司作为承租人在使用涉案租赁物期间应依约履行支付租金的义务。现文兴、唐丽英、唐府佳宴公司并未支付2014年1月1日起的租金，原审判决文兴、唐丽英、唐府佳宴公司支付欠缴的租金，并无不妥，本院予以认可。但同时也应看到，虽唐丽英、唐府佳宴公司提供的证据无法证明涉案租赁合同双方对办理租赁备案登记手续有约定，但作为出租人的广州富港酒店有限公司依法负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。根据日常生活经验法则理解，涉案租赁物被用作经营酒楼，则出租人理应协助承租人办理相关登记及许可的手续以确保合同正常履行。现广州富港酒店有限公司确认因产权人的原因导致其无法办理涉案租赁合同的备案登记续期手续，而唐丽英及唐府佳宴公司正是基于此而拒交租金，故可认定其不交租金的行为是事出有因，并非无故。原审法院据此对广州富港酒店有限公司起诉要求解除合同及支付租金违约金的诉讼请求不予支持，合法有理，处理正确。
关于唐府佳宴公司要求广州富港酒店有限公司赔偿经营损失的请求，因唐府佳宴公司提交的证据并不能证明广州富港酒店有限公司没有办理租赁备案续期手续导致唐府佳宴公司实际发生了损失，故对唐府佳宴公司该请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人广州富港酒店有限公司及上诉人唐丽英、唐府佳宴公司的上诉理由均不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24493.5元，由广州富港酒店有限公司负担4783.5元，由唐丽英及唐府佳宴公司负担19710元。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡粤海
代理审判员 谭碧婷
代理审判员 曹佑平
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张 利