广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初2366号
原告：伍秋燕，女，1991年10月5日出生，汉族，住广东肇庆市高要区，
委托代理人：刘治铭，广东七星律师事务所律师。
被告：梁礼芬，女，1976年2月12日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，
委托代理人：王河东，广东西江律师事务所律师。
第三人：肇庆市永联行房地产经纪有限公司，住所地肇庆市。
法定代表人：陈绪荣。
原告伍秋燕诉被告梁礼芬、第三人肇庆市永联行房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序分别于2018年1月24日、2018年2月26日公开进行了审理，本院依法追加肇庆市永联行房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼。原告伍秋燕的委托代理人刘治铭、被告梁礼芬的委托代理人王河东到庭参加诉讼、第三人肇庆市永联行房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍秋燕向本院提出诉讼请求为：1、解除原告与被告于2017年9月16日签订的《房地产买卖合同》。2、被告双倍返还定金人民币8万元给原告；3、被告承担并支付原告的中介服务费损失10650元和律师费损失8000元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。原告增加诉讼请求为：被告向原告支付逾期违约金7100元。事实和理由：2017年9月16日，在经纪方肇庆市永联行房地产经纪有限公司的撮合下，原告与被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将其名下位于高××市南岸××街××房以710000元的成交价出售给原告，并约定了买卖双方及经纪方的有关权利义务和违约责任等内容。合同签订当天，原告向被告支付了定金人民币4万元，被告随即向原告出具了《收据》予以确认。其中合同第四条“该物业付款方式”第（二）款约定“第二部分放款为首期款（不含定金）人民币255000元，卖方向银行还款当天支付，并指定该款项用于银行提前还款解押”同时，第九条“买卖双方的权利和义务”第（一）款约定：“如果卖方的房屋有银行抵押，卖方应当在2017年9月25日前向抵押银行申请还款（如果存在逾期供款，卖方应当还清逾期供款）并承担还款的所有手续费用，到房产交易中心办理抵押注销手续。如果卖方需买方的定金和首期款作银行还款解押，买方应在银行通知还款当天起三个工作日内支付款项给卖方”。但事实上，当原告已提前准备好首期时，被告却无故告知不再出售案涉房产给原告，且被告分别在2017年9月30日和同年10月16日两次将3万元通过银行转账给原告，以此达到其单方解除合同的目的，但原告对此不予认可并两次将3万元退还给被告，同时要求被告诚信履行合同义务，但经原告与被告多次协商，被告仍拒不出售案涉房产。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请判如所请。
被告梁礼芬辩称：2017年9月16日，双方签订《房地产买卖合同》，约定涉案房屋成交价为71万元，被答辩人先支付定金40000元。第二部分房款255000元由于答辩人已经将房产抵押给银行办理贷款，因此，房款255000元应当于答辩人向银行还款当天支付，并指定该款项用于银行提前还贷解押。并约定答辩人应当在银行通知还款当天起三个工作日内支付款项给答辩人，另外，合同约定由肇庆市永联行房地产经纪有限公司全权代理本次交易服务。肇庆市永联行房地产经纪有限公司指定卢某作为本案交易的负责人，全权负责双方交易，卢某的微信号名称是“Janis”，微信号是“jo772303451”。合同签订后，被答辩人支付40000元给经纪方，经纪方扣除10000元之后，实际转账支付答辩人30000元。2017年9月18日广东高要农村商业银行宋城支行同意答辩人提前还贷的申请，答辩人通过经纪方通知被答辩人尽快支付255000元房款，被答辩人要求答辩人提供工商行的银行卡号，答辩人也予以提供，但是被答辩人一直未实际支付该笔房款，构成违约。经过经纪方协商，由被答辩人提供账户给经纪方，再由经纪方转发给答辩人，答辩人于2017年9月30日将实收到的30000元转账给被答辩人。2017年10月17日被答辩人将30000元退回给答辩人，于2017年11月16日答辩人委托杜某将30000元转账给被答辩人，至此，被答辩人保留该笔款。答辩人认为已将银行提前还贷解押的情况通知了被答辩人，而且答辩人将自己的工商银行的账户及全名告知了被答辩人。但被答辩人不支付款项，已构成违约，被答辩人的诉讼请求应予以驳回。
第三人肇庆市永联行房地产经纪有限公司书面陈述称：一、我方在本案中是居间人，已经尽到居间人的义务，促成原、被告签订《房地产买卖合同》，原告交纳40000元定金，我方已履行居间合同的义务，原、被告双方应依约支付中介费，我方保留向违约方追索中介费的权利。二、关于首期购房款255000元支付过程出现的问题。1、首期房款255000元是约定用于银行提前还贷解押，按照正常交易习惯是买卖双方一起到银行办理提前还贷，首期款用作提前还贷后卖方出具收据给买方的，原、被告开始约定按此方法去处理的。但后来被告要求将首期款改为直接转账，并提供了被告丈夫林某的工商行卡号，原告不同意被告一方的要求，认为要按原计划一起到抵押银行办理转账手续，或者由被告提供其自己的名下的账户以便原告转账，以及由被告事前写好收据由经纪方保管，待原告转账完毕后由经纪方将收据交给原告。对于伍秋燕的要求，梁礼芬一直表示款项要原告先转到之前提供的账户，收据才可以签。事后经纪方多次约被告签收据，但被告一直催先转账，而当我方亲自提出拿收据给被告签名，被告又称已去旅游，让其丈夫林某写收据。2、对于梁礼芬一方不符合常规的要求，我方积极为双方协调。但梁礼芬一方坚持不同意按原约定方式去银行办理提前还贷，并明确表示不卖该房屋。经我方再次为双方沟通，伍秋燕一方可以配合梁礼芬的时间去办，不希望解除合同，但梁礼芬提出要求伍秋燕一次性付清全部房款，否则不再沟通。后我方多次联系梁礼芬，梁礼芬均没有答复。3、对于梁礼芬一方不配合办理房屋交易的行为，我方已告知其根据《房地产买卖合同》逾期超过十天履行的，守约方有权解除合同，但梁礼芬一方不理会，答辩人多次协调原被告双方均无结果。三、我方与梁礼芬的沟通大部分通过电话联系的，微信聊天不是沟通的全部内容，梁礼芬提供的是不完整的微信聊天记录，梁礼芬的微信聊天记录不够客观。
经审理查明，被告梁礼芬（卖方）、原告伍秋燕（买方）、肇庆市永联行房地产经纪有限公司（经纪方）于2017年9月16日签订一份《房地产买卖合同》，内容为：一、买卖物业：位于高××市南岸××街××房。二、价格。该物业成交价格为710000元。四、付款方式。（一）第一部分房款定金40000元，买方在签署本合同时直接支付给卖方。（二）第二部分房款为首期款（不含定金）255000元，卖方向银行还款当天支付，并指定该款项用于银行提前还款解押。（三）第三部房款为房屋尾款人民币410000元，买方按揭贷款的，双方需到银行签订划款协议书，由贷款银行直接划给卖方。（四）第四部分房款为交房保证金人民币5000元，待相关费用结清后，卖方实际交付该物业当天进行结算，由买方直接支付给卖方。第九条、买卖双方的权利和义务：（一）如果卖方的房屋有银行抵押，卖方应当在2017年9月25日前向抵押银行申请还款（如果存在逾期供款，卖方应当还清逾期供款）并承担还款的所有费用，到房产交易中心办理抵押注销手续。如果卖方需买方的定金和首期款作银行还款解押，买方应在银行通知还款当天起三个工作日内支付款项给卖方。十一、违约责任。①逾期未超过十天的，违约方须每日按总房价的千分之一向守约方支付违约金；②逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方违约双倍返还定金给买方，如买方违约，卖方则没收定金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。③如果守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价的千分之一支付违约金。第十二条、其它约定：（一）买卖双方同意如产生合同纠纷……所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。《房地产买卖合同》还规定其他内容。卖方梁礼芬及买方伍秋燕，经纪方肇庆市永联行房地产经纪有限公司均在《房地产买卖合同》上签名、盖章确认。合同签订后，原告通过银行转账方式支付定金40000元给被告梁礼芬，被告梁礼芬于2017年9月16日写回一张《收据》给原告，收据内容为“本人梁礼芬收到伍秋燕交来购买高××市南岸××街××房的购房定金40000元”。2017年9月30日及同年10月16日被告两次将30000元购房款定金通过银行账户退回给原告伍秋燕，原告又将30000元转给被告，并要求履行合同，后被告又以杜某的名义转30000元给原告，原告一直将该笔款保留至今。原告在要求支付首期款255000元时，由于被告只提供其丈夫的账户，被告不愿意到银行办理解押手续，又不同意出具收款收据，原告为了规避风险，不同意将购房的首期款汇至林某名下的账户，致双方交易无法完成。后原告多次要求被告履行合同，但被告不同意继续履行，原告遂向法院提起诉讼。
另查明，位于高××市南岸××街××房的房屋所有权属被告梁礼芬所有，经原告申请，本院以（2017）粤1204民初2366号民事裁定书在价值105750元范围内查封被告梁礼芬所有的①位于肇庆市高要区某号车位【不动产权证号：高要国用（2015）第xx号】、②位于肇庆市高要区某房【不动产权证号：XXX】。
本院认为，伍秋燕与梁礼芬、肇庆市永联行房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》约定由伍秋燕购买位于高××市南岸××街××房的房屋，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以确认。伍秋燕已按约定交付定金，后经伍秋燕多次要求梁礼芬履行《房地产买卖合同》的约定，但梁礼芬只提供其丈夫林某的银行账户，要求伍秋燕将购房首期款255000元转账到林某的账户上。伍秋燕认为梁礼芬提供转账的账户并不是梁礼芬本人的账户，故提出双方到银行办理解除抵押的手续，或者先由梁礼芬当面出具收据，然后才支付购房的首期款，对于伍秋燕的要求符合《房地产买卖合同》的约定及交易习惯，应予以支持。但梁礼芬坚持要求伍秋燕转账到林某的账户，亦不出具收据，且要求伍秋燕一次性支付完购房款，否则不卖房屋，梁礼芬的行为违反《房地产买卖合同》的约定，属于怠于履行《房地产买卖合同》，梁礼芬存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十五条“……给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，梁礼芬应予双倍返还定金80000元给伍秋燕。由于梁礼芬已退回定金30000元给伍秋燕，即梁礼芬还应返还定金50000元给伍秋燕，对于伍秋燕的请求，本院予以支持。
对于解除《房地产买卖合同》的问题。由于梁礼芬存在违约，伍秋燕曾多次要求继续履行合同，但梁礼芬并无回应。现双方均不愿意再继续履行《房地产买卖合同》，故伍秋燕请求解除《房地产买卖合同》的请求，本院予以采纳。
对于中介服务费及律师费的问题。因房屋的买卖，伍秋燕已按《房地产买卖合同》的约定支付中介服务费10650元，及律师费8000元，根据《房地产买卖合同》的约定：“十一、违约责任。……②逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方违约双倍返还定金给买方，如买方违约，卖方则没收定金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。第十二条、其它约定：（一）买卖双方同意如产生合同纠纷……所产生的诉讼费、律师费由违约方支付”，由于梁礼芬存在违约，伍秋燕已实际支出的中介费10650元、律师费8000元，应由梁礼芬承担，对于伍秋燕的请求，本院予以支持。
对于违约金问题。根据《房地产买卖合同》约定：“逾期未超过十天的，违约方须每日按总房价的千分之一向守约方支付违约金”，即双方已履行合同，但未超过十天的，违约方需支付违约金给守约方。本案由于双方并无履行《房地产买卖合同》已超过十天，伍秋燕根据《房地产买卖合同》的约定要求梁礼芬双倍支付定金，现又请求违约金的支付，与《房地产买卖合同》约定不符，对于伍秋燕的请求，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告伍秋燕与被告梁礼芬于2017年9月16日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告梁礼芬应在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金50000元给原告伍秋燕。
三、被告梁礼芬应在本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费、律师费共18650元给原告伍秋燕。
四、驳回原告伍秋燕的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1208元、诉讼保全费1049元（原告已预交），由原告伍秋燕负担367元，被告梁礼芬负担1890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 郭小梅
二〇一八年三月二日
书记员 梁道德