山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第637号
原告中国建设银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668390-6），住所地威海市世昌大道19号。
负责人吕元理，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人勇冉，山东华田律师事务所律师。
被告李X。
被告威海乾元房地产开发有限公司（组织机构代码），住所地威海市草庙子镇棋山路66-2号。
法定代表人吴耿荣，董事长。
委托代理人赵建宁（身份证号码3707291973********），女，1973年3月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区黄家沟小区18号306室，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告李X、威海乾元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理，由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人马晓君、被告威海乾元房地产开发有限公司之委托代理人赵建宁到庭参加诉讼，被告李X经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2013年9月3日，原告与被告李X签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告提供219000元的借款，期限自2013年9月3日至2033年9月3日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，被告李X为原告出具承诺书表示其在具备办理抵押登记条件时未及时办理期房或现房抵押登记手续的；办理期房预告登记后在具备办理转现房抵押登记二个月内未办妥现房抵押登记的；借款人变更联系地址或方式未及时通知贷款人，影响《个人住房（商业用房）借款合同》履行的，上述任一情形之一的，原告有权按《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条即停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告李X立即偿还借款本息及相关费用等。合同同时约定被告威海乾元房地产开发有限公司为被告李X的上述借款的偿还承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告李X发放了贷款，但被告李X连续1期，累计1期，未按合同约定按时偿还借款，同时拒不办理预抵押登记，并在变更联系方式后拒不告知原告，违反合同约定，故诉至法院，请求判令被告李X立即给付原告借款本息共计213424.28元（计算至2014年10月20日止），及自2014年10月21日至给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；判令被告李X给付律师代理费13287元；确认原告对被告李X所有的位于威海市工业新区正棋山一号小区-40号-203室房屋在权利价值范围内享有优先受偿权；判令被告威海乾元房地产开发有限公司对被告李X的上述付款义务承担连带保证责任。
被告李X未提出答辩，亦未向法庭提供证据。
被告威海乾元房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意按照法律规定及合同约定承担责任。
经审理查明，2013年9月3日，原告与被告李X签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，原告向被告提供借款219000元用于购买位于正棋山一号小区-40号-203室房产；贷款期限240个月，自2013年9月3日至2033年9月3日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月无借款期限起始日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保。被告同意以其名下的坐落于正棋山一号小区-40号-203室房产对上述债权设定抵押，抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用。同日，被告李X为原告出具一份承诺书，载明被告李X承诺下列情形视为违约：在具备办理抵押登记条件时未及时办理期房或现房抵押登记手续的；办理期房预告登记后在具备办理转现房抵押登记二个月内未办妥现房抵押登记的；借款人变更联系地址或方式未及时通知贷款人，影响《个人住房（商业用房）借款合同》履行的。被告李X具备上述三种违约情形中任一种，原告有权按《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条即停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告李X立即偿还借款本息及相关费用等。被告李X承担因此产生的各种诉讼费用、律师费等。合同落款处借款人及承诺人处有被告李X的签字捺印，贷款人处有原告的公章及有权签字人的签字。
上述合同签订后，原告于2013年9月10日依约向被告李X发放贷款219000元，被告李X在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字确认。贷款发放后，被告李X未按约定期限履行还款义务，截止到2014年10月10日，被告李X已累计拖欠1期未按时还款，尚欠原告本金余额213036.67元，利息余额387.61元，共计213424.28元。
另查，2013年3月18日，原告与被告威海乾元房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海乾元房地产开发有限公司为因购置位于正棋山1号项目所属之住房、商业用房而与原告发生借款关系的全部债务人提供连带责任保证，即自2013年3月18日至2018年3月18日期间因原告向上述债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币110000000元整。保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，被告威海乾元房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同落款处有被告威海乾元房地产开发有限公司公章及法定代表人印章及原告公章和有权签字人的签字。
又查，位于正棋山一号小区-40号-203室房产于2013年7月份即具备办理预抵押登记的条件，但至今尚未办理预抵押登记。庭审中，本院传唤被告李X到庭，被告李X到庭签写送达地址确认书，并同原告和被告威海乾元房地产开发有限公司就涉案款项进行协商，约定庭后办理预抵押登记，但庭后被告李X拒绝接听原告及本院的电话，且未签收开庭传票，原告与被告威海乾元房地产开发有限公司现均联系不上被告李X。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票两张，上述发票载明的金额为12368元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告与被告李X签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告李X发放了贷款，被告李X理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，且拒绝办理涉案房屋的预抵押登记，并在变更联系地址或方式未能及时通知原告，均违反了合同约定，原告有权要求被告李X提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2014年10月20日的贷款本息213424.28元并给付2014年10月21日至给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告李X承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的发票，且该律师费的计算标准不违反法律规定，故对原告请求支付律师代理费12368元的诉讼请求，本院亦予以支持。虽然原告与被告李X签订了抵押合同，但因涉案房屋尚未办理抵押登记，故原告要求以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿于法无据，本院不予支持。被告威海乾元房地产开发有限公司自愿为被告李X的债务提供最高额保证担保，在保证期间内因被告李X违约的情况下，原告有权要求被告威海乾元房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。被告威海乾元房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人李X追偿。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；被告李X经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李X偿还原告贷款本息人民币213424.28元（计算至2014年10月20日止）及利息（自2014年10月21日至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告李X支付原告律师代理费12368元；
三、被告威海乾元房地产开发有限公司对被告李X的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告李X追偿；
四、驳回原告要求对被告李X所有的位于正棋山一号小区-40号-203室房屋在拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
上述内容中的第一、二、三项，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2373元，保全费1695元，由被告李X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一四年十月二十日
书记员 徐慧英