广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初3038号
原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。
负责人：李毅，行长。
委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。
被告：王庆新，男，汉族，1966年9月20日出生，住广西北海市。
被告：井泽凤，女，汉族，1969年4月11日出生，住广西北海市。
被告：北海东峰房地产开发有限公司，住所地广西北海市上海路南39号园辉新都22幢271号。
法定代表人：何忠良，董事长。
委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告王庆新、井泽凤、北海东峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人罗轶群、王启雨、被告北海东峰房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告王庆新、井泽凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2009年10月21日，原告与被告王庆新、井泽凤签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告王庆新、井泽凤向原告借款188000元用于购买位于北海市房屋，并以上述房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记手续，被告北海东峰房地产开发有限公司作为保证人对上述债务承担连带清偿责任。原告已依约向被告王庆新、井泽凤发放借款188000元。被告王庆新、井泽凤借款后未按期还款，原告多次催收无果遂向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告王庆新、井泽凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王庆新、井泽凤归还原告借款本金136773.93元及利息3223.15元（利息从2016年11月26日计至2017年6月26日止，以后续计止还清本息时止）；3、被告北海东峰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告王庆新、井泽凤名下位于北海市房屋享有优先受偿权；5、三被告承担为实现债权发生的律师费6799.87元；6、本案所有诉讼费用由三被告承担。
被告北海东峰房地产开发有限公司辩称：关于涉及借款人部分的诉讼请求由法院依法认定，对于原告诉求的优先受偿权，我方无异议。对于连带责任问题，被告王庆新、井泽凤与原告至今未办理抵押权证，系原告与被告王庆新、井泽凤之间的责任，我方认为，原告与被告王庆新、井泽凤之间属于恶意串通，为了不正当利益，恶意阻止解除条件成就，依照合同法规定，我方的保证责任已经解除，请求法院驳回原告要求我方承担连带责任的诉讼请求。
被告王庆新、井泽凤未作答辩，未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王庆新、井泽凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年9月2日，原告与被告北海东峰房地产开发有限公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告北海东峰房地产开发有限公司为在2009年9月1日至2011年8月31日期间因购买位于北海市住宅楼而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（7000万元）连带责任保证，保证期间为自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，保证范围包括借款本金、利息、原告为实现债权而发生的费用（含诉讼费、律师费）。
2009年10月21日，原告与被告王庆新、井泽凤签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2009002858），合同主要约定：被告王庆新、井泽凤向原告借款188000元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2009年10月27日办理预购商品房抵押登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2009年10月21日至2029年10月21日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率下调30%计算借款利率，逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2009年10月26日，原告依约向被告王庆新、井泽凤发放借款188000元。截至2017年6月26日，被告王庆新、井泽凤已拖欠借款本金136773.93元、利息3100.28元及罚息122.87元。
另查明，原告因本案诉讼而支出律师代理服务费6799.87元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告王庆新、井泽凤，已履行出借义务，但被告王庆新、井泽凤未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告王庆新、井泽凤提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人就约定的抵押担保的房产办理预购抵押登记手续，按照物权法定原则，预购商品房抵押登记的并非现实的抵押权，抵押权未成立生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告北海东峰房地产开发有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，在抵押权未成立前提下，保证人的保证责任不能免除，被告北海东峰房地产开发有限公司应对本案债务承担连带保证责任，故原告要求被告北海东峰房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人在合同中已就费用负担作明确约定，且未超过相关收费标准，当事人有约定的，遵其约定，对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告北海东峰房地产开发有限公司主张原告与被告王庆新、井泽凤未办理抵押物抵押权登记手续，系基于不正当目的，存有恶意串通行为，对此，被告北海东峰房地产开发有限公司未能提供证据予以证实，对被告北海东峰房地产开发有限公司该主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告王庆新、井泽凤于2009年10月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2009002858）；
二、被告王庆新、井泽凤共同归还借款本金136773.93元及支付利息3100.28元、罚息122.87元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2009002858）约定的执行标准，暂计至2017年6月26日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行；
三、被告王庆新、井泽凤赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权支出的律师代理服务费6799.87元；
四、被告北海东峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告北海东峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人即本案被告王庆新、井泽凤追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。
案件受理费3234元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3234元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文斌
人民陪审员 李石珍
人民陪审员 黄小兵
二〇一八年三月三十日
书 记 员 易忠远