云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0111民初1087号
原告：周德意，男，汉族，1977年12月3日出生，身份证住址湖南省衡阳市蒸湘区。
委托代理人：刘军辉、曾维昶，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园*座**层。
法定代表人：王坤鹏。
委托代理人：刘莉，女，该公司法务代表，特别授权代理。
原告周德意诉被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年3月21日公开开庭对本案进行了审理，原告周德意及委托代理人刘军辉，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“被告”）的委托代理人刘莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周德意起诉称：原、被告双方于2015年1月9日订立《商品房购销合同》约定：原告以每平方米22889.21元共计2841238元的价格，购买被告开发的第6组团第1-2层1XX【春城时光花园（9-2地块）6座1XX号】房屋，规划设计用途为住宅，付款方式为首付30.31%加银行按揭贷款198万元，贷款银行为中信银行。签订合同当日，原告立即以刷卡的方式支付了全部首付款861238元（其中现金支付3万元），并完整递交了银行按揭全部手续，履行了全部合同义务。但是由于银行监测到被告所售房屋实际用途（商铺）与土地性质不一致，被银行拒绝贷款，导致合同无法履行。原被告双方一直就此纠纷连续多次协商未果。2017年被告向原告发出《催告函》无理要求原告承担违约金，原告拒绝。原告认为，银行按揭贷款被银行拒绝的事由是由于被告所出售的房屋存在权利瑕疵所致，原告无任何过错，被告应当承担退款及赔偿损失的法律责任。原告起诉到法院请求：1、判决解除原被告双方《商品房购销合同》；2、判决被告返还首付款861238.00元；3、判决被告赔偿首付款861238.00元的银行贷款利息132415.34元及自起诉之日至生效判决之日止的利息（现计算时间自2015年1月9日起暂计至2018年2月1日止）；4、判决被告承担诉讼费。
被告答辩称：原、被告签订的商品房销售合同真实有效，并不具备合同解除条件，不应该支持原告的诉请。
针对本案原告周德意向本院提交以下证据：1、身份证复印件、工商信息，欲证实原、被告主体资格；2、商品房购销合同，欲证实房屋买卖合同关系依法成立，合同记载规划设计用途为住宅，补充协议第四、五条系被告事先拟定且订立合同时未与对方协商的条款；3、商品房买卖合同备案登记表，欲证实合同已依法备案并标明用途为住宅；4、收款收据、刷卡回执，欲证实原告已依合同履行了首付款的付款义务；5、银行出具的情况说明，欲证实被告擅自更改土地性质，将规划设计为住宅的房屋改为商铺用途，原告未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行是由于被告擅自变更土地用途导致的；6、催告函，欲证实经多次协商不成，被告于2017年4月15日向原告发出该函非法要求原告补交余款，并承担违约金；7、被告文件，欲证实被告单方面要求原告支付2%的违约金。
经质证，被告对证据1、2、3、4的三性无异议，对证据5、6、7的三性均不认可。本院对当事人无异议的证据1、2、3、4予以采信，证据5符合证据的形式要件，本院予以采信，证据6系由被告单方出具，且盖有被告的章，本院对真实性予以确认，证据7无被告的章，本院不予采纳。
被告针对本案无证据提交。
经本院审理查明并确认如下法律事实：2015年1月9日，原告周德意与被告签订《商品房购销合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告开发的春城时光花园（9-2地块）6座1XX号房屋，规划设计用途为住宅，付款方式为首付30.31%，银行按揭贷款198万元，合同还对相关事项进行了约定。在《补充协议》中约定：九、关于“规划、设计的变更”的约定：（一）该商品房所在楼宇之外的本项目范围内其他用的，甲方可依据政府规划部门最终批准的规划和使用功能开发、建设和使用。甲乙双方签订《商品房购销合同》后，甲方不得擅自变更该商品房的规划设计；但该变更若取得设计单位和政府规划部门批准，则视为合理变更，乙方不得据此解除《商品房购销合同》。……。签订合同当日，原告周德意支付了首付款861238元。2015年1月9日，原告周德意购买的春城时光花园（9-2地块）6座106号房屋办理了商品房买卖合同登记备案。原告周德意在签订合同后，一直在办理贷款手续，经中信银行股份有限公司昆明分行个人信贷部于2018年1月8日向房产交易中心出具《情况说明》，内容为：“兹有客户周德意（身份号：），因购买春城时光花园（9-2地块）6座1XX号住宅，向我行申请个人住宅按揭贷款198万元，由于该商铺土地性质（住宅）与实际用途（商铺）不一致，不符合我行贷款条件，我行未批准客户的贷款申请，也未向昆明市海伦堡房地产开发有限公司支付该笔贷款资金。”。2017年4月15日，被告向原告周德意发出《催告函》，要求补交剩余房款。现原告周德意诉至本院主张相应诉请。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换情况，将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的诉请？
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”规定，原、被告双方签订书面的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，真实、合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。针对第一项诉讼请求，原告周德意已经向被告支付了首付款，被告应当将符合合同约定的房屋交付给原告，在原告周德意办理贷款的过程中，因出现所购买房屋土地性质与实际用途不一致，故银行无法向原告周德意提供贷款，导致至今，原告周德意一直无法支付剩余房款，虽被告认为该房屋已经办理了备案登记，不认可土地性质发生过变更，但被告并不能提交证据反驳土地性质没有变更过，并且属于能够正常办理银行贷款的情形，应当承担举证不利的责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”，本案被告的房产涉及土地用途问题，致使原告无法购买预订的房屋，无法实现合同目的，故本院确认依法解除原告周德意与被告于2015年1月9日签订的《商品房购销合同》；针对第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原、被告之间签订的《商品房购销合同》已经解除，故对于原告周德意交付给被告的首付款861238元应当由被告进行返还，本院对该项主张予以支持；对于资金占用费主张，根据《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”、第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”，被告收取了原告周德意的首付款后，一直未将该款及时退还原告，虽双方未约定解除合同的违约金及利息事项，但根据公平、诚信及合理原则，被告应当向原告周德意支付自2015年1月9日起计算至判决生效之日止占用首付款861238元期间的利息，利息酌情按照年利率6%计。
据此，本院根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周德意与被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于2015年1月9日签订的《商品房购销合同》；
二、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告周德意返还购房款861238元；
三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告周德意支付自2015年1月9日至判决生效之日止的资金占用利息（以861238元为计算基数，按年利率6%计）。
案件受理费13737元，由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 付宜禾
人民陪审员 万 影
人民陪审员 杨 凡
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 杨玉池