云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初762号
原告：王斯娜，女，1977年11月16日化，云南省祥云县人，云南省大理市烟草公司职工，住云南省大理市。
委托诉讼代理人：吴云，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：潘学娅，云南佳信律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：杞云铧，男，1976年10月20日化，云南省南华县人，云南省南华县烟草公司职工，住云南省南华县。
委托诉讼代理人：陈实，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：杨小平，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：朱江桥，男，1973年8月21日化，云南省巍山县人，个体工商户，住云南省巍山县。
委托诉讼代理人：冯应权，云南滇楚律师事务所律师。
原告王斯娜与被告杞云铧、朱江桥确认合同无效纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王斯娜的委托诉讼代理人吴云、潘学娅、被告杞云铧的委托诉讼代理人陈实、杨小平、被告朱江桥及其委托诉讼代理人冯应权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王斯娜向本院提出诉讼请求：1.请求确认二被告于2017年11月20日签订的《二手房买卖合同》无效；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：我与被告杞云铧原系夫妻关系，2016年7月27日，我和被告杞云铧因感情破裂协议离婚，并到云南省大理市民政局办理了离婚登记手续。在办理离婚过程中，我与被告杞云铧约定双方共有的位于楚雄市.12平方米，房权证号为东瓜字第××号，土地使用权证号为楚开国用2008第000963号）出售前收取的租金归被告杞云铧所有，房屋出售后的资金优先偿还双方的银行债务，剩余部分按双方各占50%进行分配。协议离婚后，我要求被告杞云铧出售共有房屋时必须经我同意。2018年2月26日，我突然接到楚雄市人民法院寄来的民事诉状及开庭传票，才得知被告杞云铧背着我与被告朱江桥签订《二手房买卖合同》，将双方共有的楚雄市彝人古镇一期兰苑12幢15号房屋出售给了被告朱江桥，因买卖该房屋产生纠纷，被告朱江桥诉至法院。彝人古镇一期兰苑12幢15号房屋是我与被告杞云铧共有的财产，被告杞云铧作为共有权人之一无权单独处置，二被告签订的合同侵害了我的合法权益。现诉至人民法院，请求判如所请。
被告杞云铧辩称，我对原告在起诉状中陈述的事实无异议，请求人民法院依法裁判原告的诉讼请求。
被告朱江桥辩称，一、原告与被告杞云铧虽然已经离婚，但对涉案房屋占有、交易、分配、诉讼过程中仍是利益共同体，二人企图假装“不知情”以逃避一房二卖、不守诚信的违约责任，是浪费司法资源的行为。二、我与被告杞云铧商谈涉案房屋交易过程中，被告杞云铧当着我的面打电话给原告商谈价格问题。签订合同之前半小时左右，房屋中介马炳俊问被告杞云铧：“你媳妇怎么不来？”被告杞云铧回答说：“她去外地出差，暂时一两个月回不来。”马炳俊向被告杞云铧要了原告的电话号码后核实情况，原告答复：“杞云铧可以全权代表我，让杞云铧代签字就行。”原告对我和被告杞云铧交易涉案房屋不知情的陈述不属实。三、原告与被告杞云铧离婚之事，我从未问过，被告杞云铧也从未主动告知我，收到原告的起诉材料后，我才知道他俩离婚之事。从《离婚协议书》的文字表述可以看出，原告己授权被告杞云铧出售涉案房屋、归还银行贷款，且涉案房屋自2016年10月起一直由被告杞云铧的弟媳刘女士在58同城网、赶集网及楚雄多家中介挂牌出售，没有原告的同意是不可能的。被告杞云铧在与我签订合同之后，又与李绍仁签订房屋买卖合同，并且已办理过户手续，原告不可能不知情。综上所述，《二手房买卖合同》是经双方协商签订的有效合同，原告在签订合同不到两个月，就将涉案房屋转让给他人，并办理了过户手续，故原告完全知道被告杞云铧出售涉案房屋的事实。原告和被告杞云铧是相互串通多次买卖房屋，原告的诉讼请求无法律依据，不属于合同法规定的合同无效情形，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明其诉讼主张及所依据的事实和理由向本院提交了以下证据：1.身份证、户口本复印件；2.房屋所有权证、共有权证；3.离婚证、《离婚协议书》；4.民事诉状、邮政快递单。被告杞云铧针对其辩解和理由未向本院提交证据。被告朱江桥针对其辩解和理由向本院提交了以下证据：1.含通话录音及短信截图的光盘；2.定金收条；3.《二手房买卖合同》；4.承诺书。本院认为，原告提交的证据能够证实本案案件事实，本院予以采信。被告朱江桥提交的证据1结合庭审，对证实二被告于2018年2月5日曾就双方之间的买卖合同事宜进行协商、被告杞云铧将涉案房屋已出让给他人并已办理过户手续的情况告知被告朱江桥的事实部分，本院予以采信，对其余不予评判；证据2-4与原告提交的一致，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王斯娜与被告杞云铧原系夫妻关系，双方于2008年取得位于楚雄开发区商住楼的国有土地使用证、房屋所有权证及共有权证，该房屋系双方的共有财产。2016年7月27日，原告王斯娜与被告杞云铧签订《离婚协议书》，约定：“……三、有关财产分割协议：1.婚后第1处房产，位于云南省楚雄市彝人古镇兰苑15号，在房产出售前收取的房产租金归男方所有，出售此处房产前，此处房产的抵押贷款由男方承担，此处房产在离婚后及时进行出售。……”同日，原告王斯娜与被告杞云铧到民政部门办理了离婚登记手续。2017年11月20日，被告杞云铧为甲方（卖方），被告朱江桥为乙方（买方），双方签订《二手房买卖合同》，约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事项，达成如下协议：房屋位于楚雄市开发区商住楼，证载商铺及住宅面积分别为109.72平方米、139.40平方米，房权证号：东瓜字第××号，土地证号：楚开国用2008第0009**号；房屋成交价1636000元（成交价包含甲乙双方约定的房屋内设施及甲方与唐凤金签订的到2019年6月30日之前的房屋租金）；签订合同之日，乙方支付甲方100000元，该款为定金（该定金由第三方楚雄爱家房地产经纪有限公司代为保管）；在2018年2月28日之前买卖双方到房管部门办理产权交易过户，并在土地管理部门土地及房产过户之日，乙方支付甲方1536000元，该款为尾款；甲方于收到尾款三日内将上述房屋交付乙方，房屋租金于2019年7月1日开始由乙方收取（注：本合同附承诺书一份）。合同还对双方的其他权利义务进行了约定，被告杞云铧、朱江桥在合同上签名、按手印。同日，被告杞云铧、朱江桥作为承诺人共同签署承诺书，内容为：“买卖双方为保证买卖合同的真实有效，防止纠纷，出卖人与买受人共同承诺在签约时已知晓合同条款内容，并对相关事项作出如下承诺：一、双方共同对其身份资格的真实性予以认可，并对所提交材料等证件的真实性、合法性、有效性予以认可，与买卖合同一致；二、双方对交易房屋权属的真实性、合法性予以认可，买受人认可出卖人有权处置交易房屋，权利人无遗漏；……”同日，楚雄爱家房地产经纪有限公司出具定金收条，内容为：“今收到朱江桥（身份证号:)交来购买楚雄市开发区商住楼定金100000元整。该房屋成交价1636000元整，在楚雄爱家房地产收到此定金至2018年2月28日之内，如交款人不来办理交易手续或交款人毁约（不买），则此款不退。（注：各项税费由购房方承担）。交款人承诺在交付该定金时能代表购买人和共同购买人的真实意见。”被告朱江桥作为交款人，被告杞云铧作为确认人，双方在定金收条上签名、按手印。2018年2月5日，被告朱江桥找到被告杞云铧协商双方签订的《二手房买卖合同》事宜时被告知涉案房屋已出卖给他人，并已办理产权转移登记手续。
另查明，2018年2月12日，本院受理了朱江桥起诉杞云铧、王斯娜房屋买卖合同纠纷一案，该案中朱江桥请求解除《二手房买卖合同》，并由杞云铧、王斯娜支付违约金327200元。王斯娜在收到本院邮寄的该案应诉材料后提起本案诉讼。现彝人古镇一期兰苑12幢15号商住楼已出让给他人，并已办理产权转移登记手续。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，涉案房屋系原告与被告杞云铧的共有财产，被告杞云铧未提交证据证实其出卖涉案房屋取得原告的同意或授权，或者在事后取得原告的追认，故被告杞云铧与被告朱江桥签订《二手房买卖合同》出让涉案房屋的行为已构成无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案二被告签订的《二手房买卖合同》系有效合同，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，即使作为合同的当事人仍不能以出卖人未取得标的物的所有权或者处分权主张合同无效，何况本案原告并非涉案合同的当事人，其更无权主张涉案合同无效。综上所述，原告要求确认二被告签订的涉案合同无效的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告王斯娜的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王斯娜负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 普秀梅
二〇一八年四月九日
书记员 陆建琳