湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂广水民初字第01699号
原告广水市万景房地产开发有限公司。
法定代表人徐小惠，该公司总经理。
委托代理人谢光东，代理权限：特别授权。
委托代理人祝晓冬，代理权限：特别授权。
被告范建峰。
委托代理人吴法良。代理权限：一般代理。
原告广水市万景房地产开发有限公司（以下简称万景开发公司）与被告范建峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员魏丽萍独任审判，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告万景开发公司的委托代理人谢光东、祝晓冬，被告范建峰及其委托代理人吴法良均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万景开发公司诉称：原告为培育万景建材家居市场，主动让利入场经营商户，为市场提供自2010年10月1日至2013年9月30日止三年免租的优惠条件。2010年8月2日，原告与被告签订了一份《万景·城市广场商铺租赁合同》。合同约定：被告租赁原告万景·城市广场二期11号楼107号、108号、109号、110号商铺，建筑面积为189.16平方米，主要经营项目为陶瓷，租赁期限截止2013年9月30日。租赁期�满后，除可移动设施外，应当保留现状交还租赁商铺。若要续租，需要与业主另行签订合同。合同签订后，被告依约取得了租赁商铺并开展经营活动。但是，2013年9月30日租赁期届满后，直到诉讼之日，虽经原告与被告多次协商沟通，被告既不依约腾退交还租赁商铺，也不签订续租合同，却强占商铺，拒不交付租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、原、被告租赁合同关系于2013年9月30日终止，被告立即腾退交还租赁万景·城市广场11号楼107号、108号、109号、110号商铺；2、判令被告按市场租金标准支付2013年10月1日起至交还租赁房屋之日止的房屋占有费。现暂计至2014年5月30日，按15元／平方米／月计算，被告应付房屋占用费暂计为22399元。
被告范建峰辩称：1、答辩人不腾退商铺，不缴纳超期租金，是因为被答辩人违约在先。2010年，被答辩人面�社会发布招商信息，以三年“免租金、免水费”为诱饵，招引广大商户进入万景家居建材市场经营家居建材，并承诺每年宣传投入经费34.78万元，通过雷鸟公司以广告、电视飞字、户外广告、巡游车、车身广告、宣传单派发等途径进行宣传，提高万景家居建材市场知名度，全面整顿家居建材市场建立完善的商会，市场管理部等等。答辩人等一些商户被被答辩人的花言巧语所迷惑，纷纷进驻。至2010年底，100多商户到被答辩人处经营家居建材，直接、间接从业人员达2000多人。万景小区内的商铺从当初1900元／平方米没有人买，暴涨到5000多元每平方米。商品房由均价1500元／平方米，涨到2600元／平方米。但是好景不长，在被答辩人利用广大商户入驻经商达到其人气暴涨，商品房、商铺价格暴涨的目的后，置当初的承诺于不顾，答辩人等不少商户生意惨淡，甚至严重亏损。2、被答辩人严重违约，依法应该承担违约责任。由于被答辩人严重违约，不履行承诺，导致市场萎缩，经营萧条，给答辩人造成装修费，人员工资，水电费等直接损失在30万元以上，被答辩人依法应该承担赔偿责任。基于上述事实和相关法律规定，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
经审理查明：2010年8月2日，原告万景开发公司与被告范建峰签订了一份《万景·城市广场商铺租赁合同》。合同约定：甲方（原告）将其位于广水市万景·城市广场11号楼107号、108号、109、110号商铺，建筑面积为189.16平方米，租赁给乙方（被告）范建峰经营。甲方为乙方提供消防设施及供配电、供水等设备。水、电开户及相关费用由乙方自理。租赁期限截止2013年9月30日，租赁期内免收租金，但承租人须支付承租保证金20000元，甲方于租赁期满后30天内无�退还。
乙方如需对所租赁房屋进行装修或改造时，必须事先向甲方及物业公司报送装修改造方案，并在征得甲方及物业公司书面同意后，方可施工，改造费用由乙方负责。在租赁关系终止或解除时，乙方应当保留房屋现状，不得毁损。租赁房屋内除可移动设施外，其余装修改造设施均归甲方所有。乙方交纳租赁保证金后，甲方未能及时向乙方移交出租房屋，属于甲方违约。甲方每天按租赁保证金的0.1%向乙方支付延期违约金，直至全部收回保证金终止合同。乙方所租赁房屋主要用于经营陶瓷，不得改变主要经营范围，否则视为乙方违约，甲方有权收回商铺使用权，并没收租赁保证金。
《租赁合同》签订后，原告万景开发公司和被告范建峰均按合同约定履行了各自的义务。2013年9月30日租赁期满，原告万景开发公司通知被告范建峰协商续租商铺，后因双方协商未果�由此成诉。
上述事实有法庭审理笔录、法庭调查笔录、租赁合同等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，该案为租赁合同纠纷，原告万景开发公司作为出租人，为活跃万景家居市场，主动向入场经营商户范建峰提出免费租赁商铺的优惠条件，嗣后，双方签订了《租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，同时也未违反法律禁止性规定，为有效合同，双方已按合同约定履行了各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质，使用后的状态，”根据《租赁合同》约定，双方的租赁期届满时间为2013年9月30日，被告范建峰在租赁期届满后，未与原告万景开发公司签订续租合同，承租人范建峰应按合同约定返还租赁物，即除可移动的设施外，应当保留现状交�租赁商铺。原告万景开发公司起诉要求被告范建峰腾退租赁商铺的请求符合法律规定，本院予以支持。在租赁期届满后，原、被告的租赁合同关系自然终止，被告范建峰继续占有使用租赁商铺应依法承担逾期占有使用费。逾期占用的时间，原告万景开发公司自愿将其计算至2014年5月30日共8个月，属其在法律规定范围内自行处分民事权利，本院予以确认。该期间占有使用费的计算标准，本院参照原告万景开发公司与同地段、同类型商户签订的房屋租金标准确定，即按每月每平方10元计算。具体数额为：189.16平方米×10元／平方米／月×8个月﹦15132.80元。原告万景开发公司起诉要求按每月每平方米15元计算标准过高，本院不予支持。被告范建峰向原告万景开发公司交纳的保证金20000元，万景公司应予退还。被告范建峰辩称原告万景开发公司没有按其承诺履行每年投入宣传经�34.78万元而存在严重的违约，因双方在合同中没有约定，被告范建峰也没有提供证据予以证明，对其抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告广水市万景房地产开发有限公司与被告范建峰签订的《万景城市广场租赁合同》于2013年9月30日终止，被告范建峰腾退交还万景城市广场11号楼107号、108号、109号、110号商铺。
二、被告范建峰向原告广水市万景房地产开发有限公司支付2013年10月1日起至2014年5月30日止房屋占有使用费15132.80元。
三、被告范建峰退出所租赁的房屋，保持房屋现状，不得损坏房屋结构，原告应退还被告保证金20000元。
四、上述（一）、（二）、（三）项于本判决生效之日起5日内履行完毕。
五、驳回原告广水市万景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费1000元，原告广水市万景房地产开发有限公司负担500元，被告范建峰负担500元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：随州市农行开发区支行，账号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 魏丽萍
二〇一四年九月二十三日
书记员 彭世新