江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初2515号
原告：王翠萍，女，汉族，1973年7月15日生。
原告：夏子涵，男，汉族，1997年8月21日生。
上列原告委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。
被告：淮安飞耀房地产开发有限公司。
法定代表人徐建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人邵强，江苏兴宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人沈治民，江苏兴宇律师事务所律师。
原告王翠萍、夏子涵与被告淮安飞耀房地产开发有限公司（以下简称飞耀公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行审理。原告委托代理人宗建飞，被告委托代理人邵强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王翠萍、夏子涵向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办证违约金30850元（暂计算至2016年7月5日，以后按日万分之一标准，计算至办证之日）；2、判决夏迎华与被告签订的两份合同项下权利由原告享有；3、判决被告将涉案房屋所有权证办理在原告名下。庭审中，原告将原诉请变更为：1、两原告依法享有夏迎华与被告签订的两份商品房买卖合同项下的权利。2、由被告公司支付原告逾期办理房屋所有权证违约金32184元。被告承担本案诉讼费。
原告王翠萍、夏子涵主张的事实和理由：2012年6月27日，原告王翠萍与丈夫夏迎华以夏迎华的名义与被告签订二份商品房买卖合同，约定被告将其开发的大湖城邦花园141号楼804室及该楼第20号车库，分别以455294元及20800元的价格，出售给夏迎华。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房款金额万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约支付全部购房款并交纳了契税及维修基金，被告开具了发票。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交房，但被告直至同年9月30日才交房，逾期交房构成违约。据此，被告应在2014年9月28日前将房屋权属证书办好并交给原告，但被告至未办理。去世，涉案房屋为夫妻关系存续期间购买，夏子涵作为夏迎华的法定继承人对涉案房屋亦享有所有权。被告未在约定期限内为原告办理权属证书构成违约。现诉请法院支持原告的诉请。
被告飞耀公司辩称，被告与夏迎华之间存在商品房买卖关系，两原告作为夏迎华的法定继承人，被告也同意按合同履行义务。但原告诉请所主张的数额与实际不符，夏迎华在领取房屋时已经从被告处领取了截止到2015年1月9日的逾期交房违约金。同时，对被告应当承担的逾期办证违约金应当按合同约定的比例进行结算。
原告围绕诉讼请求提交下列证据：1、王翠萍与夏迎华的结婚证书，证明双方是夫妻关系；2、居民死亡医学证明，去世；3、清河公安分局以及繁荣居委会出具的证明，证明夏迎华的法定继承人是两原告及其父母；4、公证书，证明夏迎华的父母放弃涉案房屋的继承权；5、商品房买卖合同两份，证明被告应当在房屋交付使用后的九十日内将办理产权登记证资料，向有关机关报备，为原告办理产权登记。同时对逾期办证违约金，虽然约定万分之一，但是原告认为该约定严重显失公平，请求法院按照每日万分之一进行调整；6、购房发票、完税证明、维修资金发票，证明房屋总价款476094元，原告履行了办证作为买受人应提交的材料，具备协助办证的条件；7、2014年6月17日、9月29日被告出具的通知书两份，证明合同约定在2014年6月30日前将房屋交付。但被告公司在2014年9月30日才将房屋交付。被告应当按照合同约定的交付时间作为办房产证逾期支付违约金的起算时间；8、2016年8月3日被告出具的办证通知书；9、住宅使用说明书及住宅质量保证书，证明交房时间为2014年9月30日。
被告对原告提交的证据1、2、3、4、6、7无异议；对证据5真实性无异议，但合同就逾期办证条款有明确约定，对车库办证的违约金约定是车库款项的0.5%，不是万分之一；对证据8真实性无异议。但不能以该通知来计算被告应当承担逾期办证的截止期限。住建部门在2016年7月8日发出可以办理不动产权证通知后的第二天被告就已向各购房户电话通知，可以去办理产权证，为让业主进一步了解办证条件，故又补发了该份办证通知。逾期办证的截止日期应当计算至2016年7月8日；对证据9真实性无异议，庭后核实具体时间。
被告提交了住建部门出具的说明复印件，证明到2016年7月8日，包括涉案房屋在内的三幢房屋具备办理不动产权证的条件。
原告对说明真实性不予认可，被告公司未将具备办理产权证在2016年7月8日通知原告，且是复印件。被告是在2016年8月3日在小区以公告的形式通知业主，原告认为2016年8月3日被告才具备办理产权证条件。
本院经审查，对当事人无异议的证据予确认。根据当事人的当庭陈述，结合当事人提交的证据，本院确认以下事实：
原告王翠萍与夏迎华为夫妻关系，夏子涵系两人之子。2012年6月27日，夏迎华与被告签订商品房买卖合同，约定夏迎华购买被告开发的大湖城邦花园141号楼804室的房屋，价款为455294元；出卖人应在2014年6月30日前，依有关规定，将经验收合格的房屋交付买受人。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房款金额万分之一向买受人支付违约金。其中按已付房款“金额万分之一向买受人支付违约金”为手写，加盖了被告合同章及夏迎华指纹。合同签订后，夏迎华按约定支付了全部购房款，并交纳了契税及维修基金，被告开具了发票。
2013年4月22日，夏迎华又与被告签订商品房买卖合同，约定夏迎华购买被告开发的大湖城邦花园141号楼第20号地下自行车库，价款为20800元。该车库的交付时间亦为2014年6月30日。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。该合同签订后，夏迎华亦按约定支付全部购房款，被告开具了发票。
2014年6月17日，被告向相关业主发出通知称因工程进度原因，暂不能按期交房，具体交付时间将另行通知，因违约产生责任，将按合同履行。同年9月29日，被告向夏迎华发出交房通知，夏迎华于当月30日与被告办理的交房手续并领取住宅使用说明书及住宅质量保证书。
另查，去世。其父母于2016年6月16日在淮安市公证处办理了涉案房屋的“放弃继承权声明书”的公证书。
2016年8月3日，被告向包括涉案房屋在内的相关业主发出通知，主要内容为：我公司开发的141A#、141B#、142A#、143A#楼，现于2016年8月3日取得《不动产初始登记》，具备办理房产证条件。请业主到售楼处领取相关办证材料。
审理中，经法庭询问，被告称涉案小区其他业主合同中关于逾期办证违约金是按已付购房款的日万分之一计算的。夏迎华与被告是特别约定，不能用其他业主的合同来对比。
原告主张被告应承担逾期办证违约金的计算方法为：自2014年9月28日至2016年8月3日共676天，按购房总价款476094元*万分之一*676天=32184元。
根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为原告主张的逾期办证违约金应否予以调整及违约金数额的确认。
本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定合法有效。当事人应当按约行使权利并履行义务。被告在房屋交付后90日内，未按合同约定将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案，导致当事人未能在规定期限内取得房地产权属证书，被告行为构成违约，其负有违约过错。
关于争议焦点1，原告认为原合同约定的违约金，显失公平，故请求调整。当事人所订立的141号楼804室商品房买卖合同约定的逾期办证违约金为已付房款的万分之一，车库逾期办证违约金为已付房款的0.5%，二项合计违约金仅为100多元。合同法规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。由于被告的上述违约行为持续的时间长达一年以上，原合同约定的违约金又非常低，约定的违约金显然无法弥补原告的实际损失，结合涉案小区其他业主与被告所订合同对逾期办证违约金的约定，本院依法准予原告对逾期办证违约金调整为按日万分之一计算。
关于争议焦点2，涉案房屋于2014年9月30日交付，依合同约定，被告应于房屋交付后90日内，将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案。被告至2016年8月3日取得《不动产初始登记》并通知相关业主办证。因此，逾期办证的起算时间应自2014年12月30日开始起算至2016年8月3日，共计582天。涉案房款476094元*万分之一*582天=27708.67元。
综上，被告未依约及时履行约定义务，依法应当承担违约责任。其辩称按约定结算违约金的理由不能成立，本院不予采纳。原告主张违约金的起算时间，没有事实及法律依据，本院不予采信。
本案经调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决如下：
一、确认原告王翠萍、夏子涵享有夏迎华与被告淮安飞耀房地产开发有限公司签订的两份商品房买卖合同项下的权利；
二、被告淮安飞耀房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告王翠萍、夏子涵支付逾期办证违约金27708.67元；
三、驳回原告王翠萍、夏子涵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费604元，减半收取302元，由被告淮安飞耀房地产开发有限公司负担246元，原告王翠萍、夏子涵负担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）
审判员 陈建淮
二〇一六年九月三十日
书记员 张曦月