吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）图民初字第525号
原告：延边农村商业银行股份有限公司图们支行。
负责人：高志刚，该支行行长。
委托代理人：孙光哲，该支行风险科科长。
委托代理人：金德，该支行风险科科员。
被告：延边特产实业有限公司。
法定代表人：朴胜杰，该公司经理。
委托代理人：玄哲浩，男，朝鲜族。
被告：朴胜杰，男，朝鲜族。
原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行（下称图们农商行）诉被告延边特产实业有限公司（下称延边特产公司）、被告朴胜杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由代理审判员林志刚适用简易程序独任审判，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告图们农商行委托代理人金德、被告延边特产公司法定代表人朴胜杰及委托代理人玄哲浩、被告朴胜杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告延边特产公司于2011年8月23日，在原延边农村合作银行图们支行（现为延边农村商业银行股份有限公司图们支行）借款4500000元，借款期限为2011年8月23日至2013年7月22日止，月利率为11.083334‰，逾期利率为贷款利率上浮50%；并签订了以被告的厂房和国土使用权为抵押物的抵押合同，作了他项权利登记。同日，与被告朴胜杰签订了补充保证担保合同，被告朴胜杰对被告延边特产公司的上述借款承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款到期后两年。我行于2013年7月22日收取本金501908.57元、利息1662.50元；于2013年8月2日本金1774.05元；于2013年8月14日收取本金100元；于2013年9月2日收取本金196217.38元；于2013年11月4日收取本金801000.00元、利息29481.67元；于2013年12月31日收取本金1661.95元；于2014年7月7日收取利息50000元。现该笔贷款的其余本金及利息至今未清偿，故诉至法院要求被告延边特产公司偿还借款本金2997338.05元及利息，如被告不能还款，原告有权就抵押物优先受偿。如果抵押物不能偿还全部债务，则由被告朴胜杰对剩余债务承担连带保证责任。
被告延边特产公司、被告朴胜杰辩称，原告所诉属实，但现无能力偿还，希望原告给点还款时间。
原告向本院提供的证据有：
1、营业执照及机构代码证复印件一份。证明原告的诉讼主体资格，且具有办理贷款业务资格的事实。
2、吉林省农村信用社借款合同复印件、贷账凭证复印件、还款记录卡复印件各一份。证明2011年8月23日被告在原告处借款4500000元，借款期限为2011年8月23日至2013年7月22日止，月利率为11.083334‰，逾期利率为贷款利率上浮50%。后被告延边特产公司分7次向原告偿还本金和利息，但仍有本金2997338.05元及利息未偿还的事实。
3、延边农村合作银行抵押合同复印件一份。证明被告延边特产公司将坐落于龙图路88号厂房（产权证号为：图们房权证市区字［公］12554号和图们房权证市区字［公］12555号）和国土使用权（产权证号：图国用（2008）第410467号，地号：06-108-07和图国用（2010）第89020号，地号：0061080010）作为抵押物抵押给原告，并作了他项权利登记的事实。
4、农村合作银行补充保证担保合同复印件一份。证明被告朴胜杰为延边特产公司借款提供担保，担保金额为4500000元。担保期限为借款之日起至借款到期后两年，担保形式为连带保证责任的事实。
被告延边特产公司、被告朴胜杰对上述证据均表示无异议。
二被告未向本院提供证据。
经庭审质证，原告提供的证据，符合证据的合法性、真实性、关联性的特点，且被告表示无异议，故本院予以采信。
经庭审质证采信的证据及双方当事人庭审中的陈述，本院综合认定如下事实：
2011年8月23日，原告与被告延边特产公司签订了借款合同，借款4500000元，借款期限为2011年8月23日至2013年7月22日止，月利率为11.083334‰，逾期利率为贷款利率上浮50%；并签订了以被告的厂房和国土使用权为抵押物的抵押合同。该厂房位于图们市龙图路88号的房屋所有权人系被告延边特产公司，房权证号为：图们房权证市区字第（公）12554号、图们房权证市区字第（公）12555号，该房屋的用途是延边特产公司的厂房，土地使用权证号为：图国用（2010）第89020号、图国用（2008）第410467号，该土地使用权规划用途为工业用地。签订合同后，双方对厂房和国土使用权作了他项权利登记（图们房他证市区字第201106**号、图们房他证市区字第201106**号，土地他项权利证明书：图他项（2011）字第89020号、图他项（2011）字第410467号）。同日，原告又与被告朴胜杰签订了补充保证担保合同，被告朴胜杰对被告延边特产公司的上述借款承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款到期后两年。后被告分7次向原告偿还本金共计1502661.95元、利息共计81144.17元。现该笔贷款剩余本金2997338.05元及利息未偿还。
本院认为，原告图们农商行与被告延边特产公司签订的借款合同、抵押合同，原告图们农商行与被告朴胜杰签订的补充保证担保借款合同均为各方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，系合法有效的合同，应当予以保护。原告已将借款发放给被告延边特产公司使用，其应按期偿还借款本金及利息，但被告延边特产公司至今未履行还款义务，因此应承担违约责任。双方签订抵押合同后，双方为抵押物办理了抵押登记手续。因此在债务人被告延边特产公司不履行到期债务时，原告作为抵押权人有权就本案他项权证登记项下抵押的财产行使抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”本案中原告与二被告在合同中未对物的担保和人的担保即二者之间的关系进行约定，原告在庭审中表示，如债务人不履行债务，实现抵押权后仍不能清偿债务，要求被告朴胜杰对剩余债务承担连带保证责任。二被告对此无异议。因此，被告朴胜杰作为保证人应对原告实现抵押权后仍未实现的债权，承担连带保证责任。故对原告图们农商行的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告延边特产实业有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行偿还贷款本金2997338.05元及利息（从2011年8月23日至2013年7月22日，按本金4500000元、月利率11.083334‰计算；从2013年7月22日至2013年8月2日，按本金3998091.43元、月利率16.625‰计算；从2013年8月2日至2013年8月14日，按本金3996317.38元、月利率16.625‰计算；从2013年8月14日至2013年9月2日，按本金3996217.38元、月利率16.625‰计算；从2013年9月2日至2013年11月4日，按本金3800000.00元、月利率16.625‰计算；从2013年11月4日至2013年12月31日，按本金2999000.00元、月利率16.625‰计算；从2013年12月31日至截止到还清借款本金之日止，按本金2997338.05元、月利率16.625‰计算；利息部分应扣除原告已收取的81144.17元）；
二、如债务人延边特产实业有限公司不履行上述判决的债务，债权人延边农村商业银行股份有限公司图们支行有权就本案他项权证登记项下的抵押物房屋（图们房他证市区字第201106**号、图们房他证市区字第201106**号）和土地使用权［土地他项权利证明书：图他项（2011）字第89020号、图他项（2011）字第410467号］行使抵押权；
三、如债权人延边农村商业银行股份有限公司图们支行实现抵押权后仍有未实现的债权，被告朴胜杰对未实现的债权承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31944元减半收取15972元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 林志刚
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 朱福实