文书内容广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初19304号原告：佛山市港湾物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇。法定代表人：何运喜，任公司经理。委托诉讼代理人：杨庆威，男，系公司员工。委托诉讼代理人：丘扬敬，男，系公司员工。被告：龙彩凤，女，1979年11月21日出生，汉族，住广西桂平市。原告佛山市港湾物业管理有限公司（以下简称港湾公司）与被告龙彩凤因物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告港湾公司的委托诉讼代理人丘扬敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的2016年10月至2017年12月的物业管理费2164.95元；摩托车位管理费90元；违约金为1758.88元，合计金额为4013.83元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月10日，原告与佛山市顺德区颐澳房地产有限公司签订《颐澳领地园前期物业管理委托合同》，合同期限为五年从2010年7月10日起至2015年12月31日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止(至今未成立业主委员会，本合同仍生效)；为颐澳领地园全体业主提供物业服务，并约定收费标准为按建筑面积住宅每月1.5元/㎡(含公共水费、电费等)，商铺1.5元/㎡。停车场收费从停车费中按露天车位30元/个/月、车库车位35元/个/月、摩托车位6元/个/月的标准收取停车管理服务费的，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。被告的住宅建筑面积为96.22㎡，即每月的物业管理费为(96.22㎡)×1.5元/㎡=144.33元，被告已拖欠15个月的物业管理费，欠费金额为144.33元/月×15月=2164.95元；被告有一个摩托车位，每月管理费为6元，已拖欠15个月的摩托车位管理费，即欠费金额为6元/月×15月=90元；违约金数额为1758.88元(详见违约金计算表)。综上所述，被告已拖欠原告2016年10月至2017年12月的物业管理费2164.95元、摩托车位管理费90元、违约金1758.88元，合计金额4013.83元，被告在原告多次催收的情况下，以各种理由延付，被告的行为已属违约行为且侵犯原告和其他已交费业主的合法权益，为此特具状法院请依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙彩凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以采信。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：龙彩凤为佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会育贤路6号颐澳领地园XXXXX业主，用地面积20.37平方米，套内建筑面积78.99平方米；龙彩凤为佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会育贤路6号颐澳领地园摩托车位XXX号业主，用地面积0.46平方米，套内建筑面积1.8平方米。2010年7月10日，港湾公司与佛山市顺德区颐澳房地产有限公司签订《顺德区前期物业管理委托合同》一份，合同期限为五年从2010年7月10日起至2015年12月31日止；但截止庭审前，港湾公司仍实际管理案涉物业。2011年7月2日，龙彩凤作为业主，港湾公司作为物业服务单位，双方签订《颐澳领地园前期物业管理服务协议》一份，约定港湾公司为颐澳领地园业主提供物业服务，并约定收费标准为按建筑面积住宅每月1.5元/㎡(含公共水费、电费等)，龙彩凤房屋总建筑面积96.22平方米，每月应缴物业服务费144.3元，摩托车位6元/个/月，物业服务费按月当月10日前交付，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，港湾公司有权要求限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。龙彩凤截止庭审前，尚欠缴2016年10月至2017年12月物业管理费及摩托车位管理费，港湾公司就上述物业管理费本金、摩托车位管理费及相应违约金于2017年11月17日诉至本院引发本案诉讼。本院认为，被告欠缴2016年10月至2017年12月共计15个月的物业管理费、摩托车位管理费的事实清楚，服务协议明确约定每月物业管理费144.33元、摩托车位管理费每个每月6元，本院予以支持2016年10月至2017年12月物业管理费2164.95元（144.33元/月×15月）；2016年10月至2017年12月摩托车位管理费90元（6元/月×15月）。对于原告诉请违约金，因被告拖欠交纳物业管理费，根据双方在《颐澳领地园前期物业管理服务协议》中的约定，被告需从逾期之日（应缴当月的11号）按日千分之五向原告支付逾期付款违约金，由于该标准过高加大了被告的还款责任，本院酌情调整为按日千分之一计算，本院予以支持自应缴物业管理费之日的次日即每月11日计至原告起诉之日即2017年11月17日的违约金432.01元（计算详见附表），超出部分没有事实与合同依据本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙彩凤应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市港湾物业管理有限公司支付自2016年10月至2017年12月物业管辖费2164.95元、摩托车位管理费90元、违约金432.01元（违约金暂计至2017年11月17日）；二、驳回原告佛山市港湾物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告龙彩凤负担并直接支付给原告佛山市港湾物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  辜 原人民陪审员  陈建华人民陪审员  黄泳红二〇一八年四月三日书 记 员  黎艳芳附表：物业管理费违约金计算表逾期缴费起算日期              物业管理费及摩托车位管理费（元）              违约金利率(元/日)              欠缴天数（截至2017年11月17日）              应缴违约金（元）                  2016/10/11              150.33              0.001              403              ￥60.58                  2016/11/11              150.33              0.001              372              ￥55.92                  2016/12/11              150.33              0.001              342              ￥51.41                  2017/1/11              150.33              0.001              311              ￥46.75                  2017/2/11              150.33              0.001              280              ￥42.09                  2017/3/11              150.33              0.001              252              ￥37.88                  2017/4/11              150.33              0.001              221              ￥33.22                  2017/5/11              150.33              0.001              191              ￥28.71                  2017/6/11              150.33              0.001              160              ￥24.05                  2017/7/11              150.33              0.001              130              ￥19.54                  2017/8/11              150.33              0.001              99              ￥14.88                  2017/9/11              150.33              0.001              68              ￥10.22                  2017/10/11              150.33              0.001              38              ￥5.71                  2017/11/11              150.33              0.001              7              ￥1.05                  2017/12/11              150.33              0.001              0              ￥0.00      违约金合计：432.01元