云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3691号
原告：娄友娴，女，1975年1月28日学文化，楚雄市人，公务员，住楚雄市。
委托诉讼代理人：张玉才，云南光前律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：段有彬，云南光前律师事务所律师（特别授权）。
被告：云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司，住所地：楚雄市开发区振兴路，统一社会信用代码：91532300217446548U。
法定代表人：林佳玉。
第三人：冼耀，男，1987年6月5日专文化，楚雄市人，楚雄州歌舞团职工，住楚雄市。
委托诉讼代理人：张朝辉，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
原告娄友娴与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司（以下简称格瑞房地产公司）、第三人冼耀商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告娄友娴的委托诉讼代理人张玉才，第三人冼耀的委托诉讼代理人张朝辉、周富到庭参加诉讼。被告格瑞房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄友娴向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房购销合同》义务，将格瑞时代综合楼第三层315号房屋的不动产权转移登记到原告名下；2.判令被告支付原告从2015年8月7日起至2017年8月6日止的逾期办证违约金13650元;从2017年8月7日起至办理不动产权证之日止，以已付房屋总价款21万元为标准，按银行同期贷款年息6%支付原告逾期办证违约金；3.判令被告支付本案保全费3100元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月11日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于楚雄市开发区市民广场东侧格瑞时代综合楼第三层315号房产，房屋建筑面积为37.49㎡，房屋总价款21万元。合同签订当日，原告一次性向被告付清房屋总价款21万元和税费等相关费用7762.45元，并向被告提供了办理产权登记的相关材料。同日，原告办理选房手续、接房后将所购房屋租赁给楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司，租期从2015年5月12日起至2024年9月30日止，此后原告按月收取租金，取得房屋收益。后原告多次要求被告协助办理房屋不动产权登记，但被告均不履行办证义务，被告的行为已经违约，应当承担违约责任。原告认为，双方订立合同的时间为2015年5月11日，被告除了履行办证义务外，还应当从2015年8月7日起按照已经付购房款总额21万元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息6%的标准计算违约金。为维护原告的合法权益，现起诉请求支持原告的诉讼请求。
被告格瑞房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。
第三人冼耀述称：请求驳回原告的全部诉讼请求，确认第三人与被告签订的《商品房购销合同》合法有效并继续履行。事实与理由：1.第三人与被告签订购买楚雄市开发区市民广场东侧格瑞时代综合楼3层315号房屋的购房合同合法有效。2015年l月6日，第三人冼耀与被告格瑞房地产公司商定购买被告格瑞房地产公司开发的位于楚雄市开发区市民广场东侧格瑞时代综合楼3层308、310、315号房，4层402号房，1层P9号房，并于当天签订了《商品房购销合同》，同时按照房管部门的要求对该商品房买卖合同进行了网上备案登记。另外，被告格瑞房地产公司在收到购房款后向冼耀出具了购房款收据，确认收到了上述房屋的全额房款，第三人冼耀也按照被告要求提供了办理产权证的相关材料。2015年11月，被告格瑞房地产公司为第三人办理了其中1层P9号房屋的房产证，其余4套房屋因被告一直无力缴纳税费至今未为第三人办理产权证。第三人认为，第三人与被告签订的购房合同已实际履行，且经备案登记，该合同合法有效并应当继续履行。2.原告的起诉没有任何事实和法律依据。从时间方面，第三人的合同签订时间为2015年1月5日，而原告签订《商品房销售合同》的时间为2015年5月11日，应按买卖合同成立的先后顺序，第三人与被告签订的《商品房购销合同》合法有效并继续履行。第三人按照住建部门的要求对合同进行网签，履行了合同网签备案登记手续。第三人的网上合同签定后，已具备一定的公示效力。且原、被告在明知该房屋己经销售给第三人并已实际备案不能进行再次买卖，对购房合同需网签备案的情况下，双方仍针对该房屋再次签订本备案的合同。第三人认为原、被告签订的合同是不应依法保护和继续履行的合同。从该商品房的购买价格分析，第三人于2015年1月购买该315号房的总房款为25万元，而原告购买的价格仅仅为21万元，存在明显的价格不合理。3.第三人的合同是经过备案、公示程序的。综上所述，第三人与被告签订的购房合同合法有效，且应当继续履行，原告的诉讼请求在本案中不能成立，请驳回原告的全部诉讼请求。
原告娄友娴针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.商品房购销合同，2.收据、刷卡支付凭证，3.格瑞时代综合楼选房确认书，4.房屋租赁协议、补充协议、银行交易明细，5.娄澍的商品房购销合同、不动产权证书及发票、收据。
被告格瑞房地产公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。第三人冼耀针对其述称向本院提交了以下证据：1.第三人身份证；2.商品房销售合同、商品房买卖合同登记备案表、收条，3.不动产统一销售发票、房屋产权证、土地使用权证。
本院认为，原告娄友娴提交的证据1-4能够证实原告娄友娴与被告格瑞房地产公司签订了商品房购销合同，约定原告娄友娴向被告格瑞房地产公司购买位于楚雄市格瑞时代综合楼第三层315号房产，原告娄友娴向被告格瑞房地产公司支付了全部购房款及相关税费，被告格瑞房地产公司出具了收据，原告娄友娴接收房屋后将房屋租赁给楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司经营管理，并按月收取租金的事实，本院予以采信；证据5与本案无关，本院不予采信。
第三人冼耀提交的证据1能够证实第三人冼耀的身份情况；证据2能够证实第三人冼耀向被告格瑞房地产公司购买了五套房屋和一楼的一间商铺，并办理了备案登记后支付了购房款450万元的情况，本院予以采信；证据3能够证实被告格瑞房地产公司于2015年12月4日为第三人冼耀办理了一楼商铺的房屋所有权证及土地使用证，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告娄友娴（乙方）与被告格瑞房地产公司（甲方）于2015年5月11日签订《商品房购销合同》，约定：“甲方以出让方式取得本案争议位于楚雄市开发区市民广场东侧地块的土地使用权，甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为格瑞时代综合楼；乙方购买的商品房为第三层315号房屋，房屋建筑面积为37.49㎡，房屋总价款21万元。合同签订当日，原告娄友娴向被告格瑞房地产公司付清房屋总价款21万元和税费等相关费用7762.45元，并向被告格瑞房地产公司提供了办理产权登记的相关材料。同日，原告娄友娴办理选房手续，接房后将所购房屋租赁给楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司，租期从2015年5月12日起至2024年9月30日止，此后原告娄友娴按月收取租金，取得房屋收益。至今，被告格瑞房地产公司未协助原告娄友娴办理房屋不动产权登记。
2015年1月6日，被告格瑞房地产公司与第三人冼耀签订《商品房购销合同》，约定：第三人冼耀以总价款75万元向被告格瑞房地产公司购买格瑞时代综合楼第3层308号房、第310号房、315号房；以25万元购买了时代综合楼第4层402号房屋；以350万元购买了时代综合楼第1层P9号。当天，被告格瑞房地产公司向第三人冼耀出具了收到房款450万元的收据。2015年1月5日，被告格瑞房地产公司对第3层308号房、第310号房、315号房、第4层402号房、第1层P9号进行了商品房买卖合同登记备案，备案登记在第三人冼耀名下。
本院认为，商品房买卖合同登记备案是行政主管部门通过网络对房地产市场进行监管的一种手段，此备案行为不具有物权公示效力。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证并转移标的物的所有权的义务。现就涉案房屋，被告格瑞房地产公司与第三人冼耀虽有签订在先的商品房购销合同，且该商品房登记备案在第三人冼耀名下，但原告娄友娴在与被告格瑞房地产公司签订商品房购销合同后，按合同约定付清了购房款、配套设施费，被告格瑞房地产公司将房屋交付给原告娄友娴，后原告娄友娴将房屋租赁给楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司经营使用，并收取租金，故被告格瑞房地产公司应按合同约定履行协助办理产权登记的义务，故原告娄友娴要求被告格瑞房地产公司协助办理产权登记的诉讼请求本院予以支持。对原告娄友娴要求被告格瑞房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原、被告双方在商品房销售合同中未约定逾期办证的违约责任，故本院对原告娄友娴的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司于本判决生效后30个工作日内协助原告娄友娴办理位于楚雄市开发区市民广场东侧格瑞时代综合楼第三层315号房屋的产权证；
二、驳回原告娄友娴的其他诉讼请求。
案件受理费109元（已减半收取），由被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交本院）。保全费1610元，由被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 冯素娟
二〇一八年一月二十二日
书记员 王 燕