福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12914号
原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行，住所地厦门市思明区莲前西路281号公路局道路研发中心大楼二层。
代表人林振汉。
委托代理人邬字书、陈昌启，福建天翼律师事务所律师。
被告戴继花，女，1978年7月30日出生，汉族，住福建省长泰县。
委托代理人陈河进，男，1977年5月2日出生，汉族，住福建省长泰县。系被告戴继花的丈夫。
被告陈河进，男，1977年5月2日出生，汉族，住福建省长泰县。
被告厦门富铭九天湖置业有限公司，住所地厦门市集美区杏南路33号二楼206室。
法定代表人苗海江，经理。
委托代理人钟启德，福建君州律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行（下称农行莲前支行）与被告戴继花、陈河进、厦门富铭九天湖置业有限公司（下称富铭九天湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行莲前支行的委托代理人陈昌启，被告陈河进及戴继花的委托代理人陈河进，被告富铭九天湖公司的委托代理人钟启德均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行莲前支行诉请判令被告戴继花、陈河进共同偿还原告借款本金1100334.48元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2014年4月21日的利息为39026.7元，罚息为1157.89元，复利为1111.72元，之后按《个人购房担保借款合同》的约定计至实际还款日止）及律师费27624元；且若被告未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告戴继花提供的位于厦门市中航城·国际社区（C区）G03地块地下室一期及15#-17#楼15#楼1层07单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；同时由被告富铭九天湖公司承担连带还款责任。
被告戴继花、陈河进共同答辩称，对原告起诉的事实没有异议。
被告富铭九天湖公司辩称，被告提供的是阶段性担保，责任也是阶段性的，但因被告戴继花未能及时到被告处办理交接手续，故讼争房产至今无法办理产权证，由此加重被告富铭九天湖公司的责任不公平。且原告主张的律师费缺乏依据，应予以重新审查。退一步说，即使被告富铭九天湖公司应承担保证责任，应有权向被告戴继花、陈河进追偿。
经审理查明，被告戴继花与陈河进于2003年12月登记结婚。2013年3月1日，被告戴继花向原告申请贷款，被告陈河进作为被告戴继花的配偶进行了签字确认，两人作为财产共有人均声明同意用共有房产为借款提供抵押担保。2013年3月27日，原告与被告戴继花、富铭九天湖公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款114万元，借款期限120个月。还款方式为等额本息还款法，约定借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算。若借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。被告戴继花以位于厦门市中航城•国际社区（C区）G03地块地下室一期及15#-17#楼15#楼1层07单元的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告登记手续。被告富铭九天湖公司同意对上述债务提供连带保证责任。保证期间为借款到期日起二年。合同还约定借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。合同签订后，原告依约发放了贷款114万元。但被告戴继花自2013年11月起未按时还款，截至2014年4月21日，尚欠原告借款本金1100334.48元，利息39026.7元，罚息1157.89元，复利1111.72元，故原告诉至本院，并为此支付律师费27624元。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款申请材料、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、利息清单、代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放借款，但被告戴继花未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依约要求被告提前偿还所欠的全部借款本金1100334.48元及相应利息、罚息、复利。现因原告已提供委托代理合同证明其委托律师代为参加本案诉讼，则在被告缺乏证据证明原告与受托人签订的是针对其他案件的委托合同的情形下，应认定该委托代理合同所委托的系本案，故被告理应承担该笔律师费用27624元。因本案讼争的债务发生于被告陈河进与戴继花夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故被告陈河进应对上述债务承担共同还款责任。且若被告戴继花、陈河进未能还款，原告有权以被告提供的位于厦门市中航城•国际社区（C区）G03地块地下室一期及15#-17#楼15#楼1层07单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告富铭九天湖公司作为上述债务的连带责任保证人，理应依合同的约定对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告戴继花、陈河进追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告戴继花、陈河进应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行借款本金1100334.48元及利息、罚息、复利（暂计至2014年4月21日的利息为39026.7元，罚息为1157.89元，复利为1111.72元，之后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，罚息按借款利息再上浮50%计，复利同罚息，均计至本判决确定的还款日止），同时支付律师费27624元；
二、若被告戴继花、陈河进未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行有权以被告戴继花名下的位于厦门市中航城•国际社区（C区）G03地块地下室一期及15#-17#楼15#楼1层07单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告厦门富铭九天湖置业有限公司应对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告戴继花、陈河进追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7662元，由被告戴继花、陈河进、厦门富铭九天湖置业有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一四年十一月十九日
代书记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。