湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00218号
案外人刘征西，男，1963年9月23日出生。
申请执行人孟铁，男，1979年6月20日出生。
委托代理人赵怡远，湖南崇民律师事务所律师。
被执行人长沙华湘房地产开发有限公司。
法定代表人沈定湘，总经理。
被执行人沈定湘，男，1965年11月19日出生。
本院在执行申请执行人孟铁与被执行人长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘民间借贷纠纷一案中，案外人刘征西向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘征西称，长沙市中级人民法院查封位于××市××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层101、201、301号三套商品房系我向被执行人长沙华湘房地产开发有限公司所合法购买的房产，其所有权归我所有，我与本案没有借贷担保关系，对我的房产进行查封、拍卖没有法律依据。请求本院中止对××市××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层101、201、301号商品房的执行并解除对上述房产的查封。
本院查明，孟铁与长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘民间借贷纠纷一案，前由本院于2014年10月4日作出（2014）长中民二初字第00151号民事判决：一、被告长沙华湘房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告孟铁借款本金1000万元及截止至2013年12月31日利息90万元（之后按月利率2%支付利息至本息偿还完毕为止）；二、被告沈定湘对上述债务承担连带清偿责任，沈定湘承担清偿责任后，有权向被告长沙华湘房地产开发有限公司追偿。如果被告长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费87200元，财产保全费5000元，由被告长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘共同承担。该判决生效后，长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘未能履行该判决，孟铁向本院申请强制执行，本院于2014年7月15日立案执行。2014年7月23日，本院作出（2014）长中民执字第00378号执行裁定：冻结、扣划长沙华湘房地产开发有限公司、沈定湘银行存款1250万元，或者查封、扣押其相同价值的财产。2014年8月1日，本院向长沙市住房和城乡建设委员会发出协助执行通知书，查封长沙华湘房地产开发有限公司××新苑预售证号××××××，房号101、201、301等三套商品房产，以上房产全部网签给刘征西，查封期限自2014年8月1日至2016年7月31日。案外人刘征西不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，2014年2月20日，刘征西从自己的××××××××××个人帐户内取款2500万元存入沈定湘的××××××××个人帐户内。随即，沈定湘将该2500万元从自已的××××××××××个人帐户内取出存入朱鹏飞的××××××××××个人帐户内。随后，朱鹏飞又将该2500万元从自已的××××××××××个人帐户内取出存入刘征西的××××××××××个人帐户内。2014年3月20日，刘征西从自己的××××××××××个人帐户内取款2481万元存入长沙华湘房地产开发有限公司××××××××××银行帐户内，长沙华湘房地产开发有限公司于当日将该2481万元偿还了所欠湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行的贷款。2014年4月5日，长沙华湘房地产开发有限公司（出卖人）与刘征西（买受人）签订编号为××××××号《长沙市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人所有的座落于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层101号房屋，建筑面积为1446.94平方米，单价为每平方米14400元，总房价为20835936元，付款方式为一次性付款。同日，长沙华湘房地产开发有限公司（出卖人）与刘征西（买受人）签订编号为××××××号《长沙市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人所有的座落于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房屋，建筑面积为2220.43平方米，单价为每平方米6800元，总房价为15098924元，付款方式为一次性付款。同日，长沙华湘房地产开发有限公司（出卖人）与刘征西（买受人）签订编号为××××××号《长沙市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人所有的座落于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房屋，建筑面积为2220.43平方米，单价为每平方米5000元，总房价为11102150元，付款方式为一次性付款。长沙华湘房地产开发有限公司与刘征西办理了上述房屋的网签手续。2014年10月28日，长沙华湘房地产开发有限公司向刘征西出具了上述房屋不动产销售发票。在本案案外人异议审查期间，案外人刘征西交纳了上述房屋的购房契税、房屋维修金和物业管理费。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被执行人长沙华湘房地产开发有限公司与案外人刘征西签订三份商品房买卖合同将其所有的位于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层101号、201号、301号房产转让给案外人刘征西。案外人刘征西于2014年2月20日从自己的个人帐户内取款存入沈定湘的个人帐户内2500万元，最终于同日转回案外人刘征西的个人帐户内，不能认定案外人刘征西已实际支付该2500万元的购房款。案外人刘征西于2014年3月20日从自己的个人帐户内取款存入被执行人长沙华湘房地产开发有限公司帐户内的2481万元，当日偿还了被执行人长沙华湘房地产开发有限公司所欠银行贷款，在没有相反的证据能够推翻的情况下，可以认定案外人刘征西已实际支付该2481万元的购房款。在认定案外人刘征西只支付了部分购房款的情况下，根据合同编号的先后顺序，只能认定案外人刘征西先已购买了××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房产并按合同约定的价款支付了全部购房款，认定案外人刘征西虽已购买了××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房产但按合同约定的价款只支付了部分购房款，认定案外人刘征西虽已购买了××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房产但未支付购房款。被执行人长沙华湘房地产开发有限公司将位于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房产转让案外人刘征西，案外人刘征西已按合同约定的价款支付了全部购房款，并已实际占有该房屋，未办理办理产权过户登记手续的并非案外人刘征西的过错，本院不能对该房屋进行查封。被执行人长沙华湘房地产开发有限公司将位于××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层201号、301号房产转让案外人刘征西，案外人刘征西对201号房产只支付了部分购房款、对301号房产未支付购房款，本院可以对201号、301号房屋进行查封。案外人刘征西提出的案外人异议的理由部分成立，本院予以采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
一、中止对位于湖南省××市××区××路×××号××新苑第×栋×单元×层×××号房产的执行。
二、驳回案外人刘征西的其它异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭天剑
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年五月十一日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。