杭州市下城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）杭下执异字第20号
利害关系人：浙江中新力合担保服务有限公司，住所地杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心AB区8FA803。
法定代表人：陈杭生。
委托代理人：卢玉娟。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行。
法定代表人：宋勤芬。
委托代理人：周蓉蓉。
委托代理人：赵鑫莹。
被执行人：周阿龙。
被执行人：孟桂英。
被执行人：周帆。
被执行人：冯玲玥。
被执行人孟桂英、周帆、冯玲玥共同委托周阿龙为其本案代理人。
浙江省杭州市钱塘公证处于2013年10月29日作出（2013）浙杭钱证执字第140号公证执行证书。上述执行证书生效后，因被执行人周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥未履行还款义务，申请执行人中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下简称“光大银行德胜支行”）2014年2月8日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。
进入执行程序后，本院于2014年2月25日依法委托深圳市世联土地房地产评估有限公司对被执行人抵押的位于富阳市受降镇秀水山庄山水苑B51-1房地产进行评估。2014年4月1日，本院依法作出（2014）杭下执民字第420-1号拍卖裁定书裁定对上述房产进行拍卖。经淘宝网司法拍卖，该房产最终由竞买人许建林以最高价人民币256万元竞得。扣除法院执行费29204.00元后，申请执行人光大银行德胜支行于2014年7月2日领取了全部剩余拍卖款2530796.00元。利害关系人即上述拍卖房产的第二抵押权人浙江中新力合担保服务有限公司（以下简称“中新力合公司”）知悉后，于2014年8月11日向本院提出书面异议，认为中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行登记的抵押债权本金仅为195万元，对于超出195万元及相应的利息、实现债权的费用部分，其作为第二抵押权人有优先受偿权。
异议受理后，本院依法由审判员吴昊、代理审判员丁灵敏、人民陪审员方潇组成合议庭进行审查。同时，将异议申请书送达申请执行人、被执行人，申请执行人亦向本院提交了书面的答辩意见。2014年9月12日，经本院依法传唤，利害关系人委托代理人卢玉娟、申请执行人委托代理人周蓉蓉、赵鑫莹到院作笔录，双方再次阐述各自观点，并表示，本异议案事实清楚，无需组织听证。2014年9月15日被执行人周阿龙经传唤到院制作笔录，亦表示无需组织听证。本院认为，本案事实清楚，争议焦点在于光大德胜支行对于前述拍卖款项的优先受偿范围问题，故决定对利害关系人的异议仅作书面审查，不再组织执行听证。现全案已审查完毕。
利害关系人中新力合公司称，一、杭州市西湖区人民法院经审理作出（2013）杭西泗商初字第297号民事判决书，该判决确认其对杭州受降镇秀水山庄山水苑B51-1房屋在145万元范围内享有优先受偿权；二、下城区人民法院经依法拍卖，所得款项超过债权人担保债权（光大银行抵押债权为195万元）。其对于超出光大银行抵押债权之外的处置所得款项享有优先受偿权，但该部分款项已交付了光大银行受偿。因此，对于上述抵押物处置所得款项，在超过第一抵押权人光大银行抵押登记债权范围之外部分，其拥有经法院生效民事判决确认的优先受偿权利。
申请执行人光大银行德胜支行辩称，一、根据《个人贷款授信合同》的约定，被执行人以其所有的两套房产共同为周阿龙向光大银行借款250万元提供担保。合同明确约定抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公证费）和其他应付款项。四被执行人自愿以其两套房产为贷款人提供最高额为250万元的抵押，抵押物包括树园14幢4单元103室、富阳市受降镇秀水山庄山水苑B51-1号房产，第二顺位抵押权人是合同当事人，应明确知晓是将两套房子共同抵押以向光大银行提供250万元的最高额抵押，而非分别办理贷款；二、当合同约定的范围与抵押登记中载明的范围不一致时，抵押权人应当在合同约定的范围内依法享有优先受偿权。根据《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》第十一条规定，物权法规定的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。但实践中，有的登记部门操作不够规范，在办理房地产抵押登记、股权出质登记等担保物权登记时，会发生登记范围在合同各方意思表示真实、一致且内容合法的情形下，不能因不规范的行政行为而影响当事人实体权益的实现。在主债权本金已经合法登记的情况下，登记效力应及于合理的利息、违约金等其他费用。本案中《个人贷款授信合同》约定的两个抵押物对应一个债权数额抵押登记部门不予登记，因此不得已才折中将两个抵押物按55%的抵押率作了抵押登记。本案的抵押担保合同是抵押登记的合同依据，并已在抵押登记部门备案。当据以登记的担保合同约定的抵押范围与抵押登记不一致时，应依合同约定为准；三、提出执行异议，必须在执行程序结束之前提出。如果执行程序已经结束，案外人再提异议的，则属于新的争议，不能作为执行异议来处理。
被执行人周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥表示，中新力合公司的异议是否符合法律规定，请法院依法审查并作出裁定。
本院审查查明，2014年5月21日，光大银行德胜支行与周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥、中新力合公司签订《个人贷款授信额度合同》，并于2013年5月22日经浙江省杭州市钱塘公证处公证并赋予强制执行效力。合同记载，光大银行德胜支行授信人民币430万元给周阿龙，授信期限12个月。周阿龙、孟桂英以其所有的位于杭州市树园14幢4单元103室房产对前述借款提供抵押担保，抵押物评估价值1001100.00元，抵押率55%。周帆、冯玲玥以其位于富阳市受降镇秀水山庄山水苑B51-1房产为周阿龙向光大银行德胜支行提供抵押担保，抵押物评估价值3601700.00元，抵押率54.5%。中新力合公司提供180万元的最高额保证。上述房产抵押权已经登记，登记时间均为2012年5月18日，他项权证号分别为杭房他证字第125672**号、富房他证字第786**号，其中“债权数额”一栏，分别登记为550000元、1950000元。2012年5月23日，光大银行德胜支行将出借款项汇入周阿龙账户（账号：60×××24）。后周阿龙未完全履行合同义务，中新力合公司为周阿龙代偿了180万元，承担了保证责任。光大银行德胜支行于2013年10月11日向浙江省杭州市钱塘公证处申请出具执行证书。2013年10月29日，该公证处出具（2013）浙杭钱证执字第140号执行证书。执行证书载明执行标的为：1、借款本金人民币2570689.91元；2、截止至2013年10月8日利息为人民币98949.08元；3、自2013年10月9日至执行完毕之日止的利息（按年利率11.7405%计算）；4、实现债权的相关费用（第一阶段律师费用8008元及剩余律师费用、公证费2700元及其他费用）。2014年2月8日，光大银行德胜支行据此向本院申请执行。本院立案执行后，富阳市受降镇秀水山庄山水苑B51-1房产被本院依法拍卖，拍卖成交价为256万元。扣除法院执行费29204.00元后，余款2530796.00元全部由光大银行德胜支行受偿，其中包括本案房屋评估费10200.00元，由申请执行人光大银行德胜支行垫付。而另一处位于杭州市树园14幢4单元103室的抵押房屋因被执行人一家六口无法解决居住问题，本院在执行中未予处置。
另查明，中新力合公司与周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、杭州立新色织布厂、杭州冠梭贸易有限公司追偿权纠纷一案，于2013年7月10日向杭州市西湖区人民法院起诉。该院审理后，于2013年8月30日作出（2013）杭西泗商初字第297号民事判决书，确认中新力合公司对位于杭州市受降镇秀水山庄山水苑B51-1号房屋在145万元范围内享有优先受偿权。
本院认为，一、不动产权利登记依法具有公示公信效力。抵押权人、抵押人、债务人、被担保的主债权数额、担保范围等是不动产抵押权法律状况的当然内容，应当予以登记。基于对前述不动产登记内容的信赖而进而以之为标的进行交易的第三人之信赖利益依法应予保护。本案中，案涉房产第一顺位抵押权明确登记的被担保的主债权数额即为195万元，如认定为申请执行人光大银行德胜支行主张的250万元则明显有违物权公示公信原则，损害了利害关系人中新力合公司之信赖利益；二、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，除当事人另有约定的外，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。本案中，利害关系人中新力合公司异议所主张的是光大银行德胜支行优先受偿的债权范围应为登记的195万元债权本金及相应利息和实现债权的费用，而不是以250万元为债权本金标准计算出来的债权数额。对于担保范围包括主债权及其相应利息、实现债权的费用等，其并未提出异议。而《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》第十一条针对的也只是实践中只登记债权本金而未登记合理的利息、违约金等其他费用的登记不规范的情况。本案中合法登记的主债权本金已经明确为195万元，并非前述《解答》所规范指导的情形；三、抵押登记的担保债权本金为195万元是合同各方的真实意思表示。作为《个人贷款授信额度合同》有效组成部分的附件1，即《抵押物品清单》对于二处抵押房产的评估价值及抵押率都很明确，依其提供的抵押物评估价值与抵押率计算，抵押担保的主债权本金分别正好约为抵押权登记的55万元和195万元，故不存在登记的担保的主债权数额与合同约定不一致的问题；四、本案中利害关系人中新力合公司的异议系对本院认定“第一抵押权人的优先受偿权范围应以250万元为债权本金来计算”而提出异议，系针对本院执行行为依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条提出的利害关系人执行行为异议，并非第二百二十七条规定的案外人执行标的异议，故申请执行人光大银行德胜支行认为利害关系人中新力合公司的执行异议应于执行程序结束前提出的主张并不能成立。综上，对于富阳市受降镇秀水山庄山水苑B51-1抵押房产的拍卖款项，扣除法院执行费后，第一抵押权人即光大银行德胜支行优先受偿权的范围包括被担保的主债权本金以及以此为基础，根据（2013）浙杭钱证执字第140号执行证书所确定的标准计算出来的合理利息、实现债权的费用，其中被担保的主债权本金为依法登记公示的195万元。本院将全部剩余拍卖款项均由申请执行人光大银行德胜支行受偿的行为错误，利害关系人中新力合公司的异议于法有据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
一、利害关系人浙江中新力合担保服务有限公司异议成立；
二、申请执行人中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行对于案涉拍卖房产的成交款，扣除法院执行费后，优先受偿195万元被担保的主债权本金及相应利息308224.42元、律师费20020.00元、公证费2700.00元、评估费10200.00元，共计2291144.42元；
三、申请执行人中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行优先受偿后，余款239651.58元于本裁定送达起十五日内退回本院，由利害关系人浙江中新力合担保服务有限公司优先受偿。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向杭州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 吴 昊
代理审判员 丁灵敏
人民陪审员 方 潇
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 韦文彬