四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0922民初2262号
原告：文某，男，1981年8月30日出生，汉族，住四川省射洪县。
原告：王某，女，1972年9月8日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人：张翠恩（特别授权），四川君易律师事务所律师。
被告：蒋某，女，1958年9月1日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人：文映良（特别授权），射洪县东岳法律服务所法律工作者。
第三人：赵某，女，1986年7月7日出生，汉族，四川省射洪县居民。
第三人：重庆坤邦房地产开发有限公司，住所重庆市江北区建新东路74号3号附5号，统一社会信用代码91500105774860696A。
法定代表人：刘某，董事长。
原告文某、王某与被告蒋某、第三人赵某、重庆坤邦房地产开发有限公司（以下简称坤邦公司）房屋买卖合同、法定继承纠纷一案，本院2018年7月2日立案后依法适用简易程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告王某以及原告文某、王某的委托诉讼代理人张翠恩，被告蒋某及其委托诉讼代理人文映良到庭参加诉讼。第三人赵某、坤邦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文某、王某向本院提出诉讼请求：1．确认原告文某、王某与罗世强于2015年6月27日签订的房屋《买卖合约》以及《补充协议》有效；2．判令被告蒋某、第三人赵某、坤邦公司协助原告文某、王某办理位于射洪县太和镇沱牌大道坤邦上层境界二期10幢2单元3-3号住宅房（价值236,000元）的不动产交易过户登记；3．房屋买卖合同项下的面积补差款由被告蒋某承担；4．诉讼费由被告蒋某承担。事实和理由：××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签订《房屋买卖合同》以及《补充协议》，合同主要约定：“坤邦公司将位于射洪县太和镇沱牌大道坤邦上层境界二期10幢2单元3-3号住宅房作价223,956元售与罗世强、赵某…”。罗世强付款后，坤邦公司办理了预售登记（现该合同项下尚欠专项维修基金79元、契税86元、房屋面积补差款8,562.16元）。2014年2月罗世强与赵某离婚，离婚协议约定案涉不动产归罗世强所有。2015年6月27日罗世强与文某、王某签定房屋《买卖合约》以及《补充协议》，合同主要约定：“罗世强将案涉不动产作价236,000元售与文某、王某…”。合同签订日双方即进行了房屋交付，2015年7月文某、王某对房屋进行装修并随后入住。2015年7月27日罗世强向文某、王某出具已收到首付房款200,000元的收款凭证。2016年10月21日罗世强因病去世。罗世强的第一顺序法定继承人为其母蒋某。
被告蒋某辩称，愿意承继案涉房屋买卖合同项下有关罗世强一方的权利及义务。愿意协助二原告办理不动产过户登记，房屋过户之后希二原告结清尾款。
第三人赵某、坤邦公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭诉讼参与人对下列证据无异议：
1．当事人的身份信息，证明案涉当事人为本案适格诉讼主体。
2.××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签订的2012003488W《房屋买卖合同》以及《补充协议》等，证明罗世强、赵某购买案涉房屋的事实。
3.2014年2月24日罗世强与赵某登记离婚时在民政局备案的离婚协议，证明该二人已登记离婚以及离婚协议约定案涉不动产归罗世强享有承受的事实。
4.2015年6月27日罗世强与文某、王某签订的房屋《买卖合约》以及《补充协议》、收条等，证明文某、王某向罗世强购买案涉房屋的事实。
5．罗世强死亡证明、基层组织证明，证明2016年10月21日罗世强因病去世，其第一顺序法定继承人为其母蒋某的事实。
6.2018年7月5日坤邦公司出具的《情况说明》：“案涉房屋原购买人为罗世强、赵某，实际使用人为文某、王某，该房尚欠专项维修基金79元、契税86元、房屋面积补差款8,562.16元（合同面积68.53平方米，实际面积71.15平方米、单价3,268元），其他费用已结清”。
7.2018年7月19日赵某出具的说明：“××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》合同项下买方的权利义务，在2014年2月24日罗世强与赵某登记离婚时已明确约定归罗世强享有承受。2016年10月21日罗世强因病去世，案涉房屋买卖合同项下有关买方的权利义务由其母蒋某一人享有承受”。
对当事人无异议的证据，本院予以确认作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
××××年××月××日罗世强与赵某登记结婚，同日罗世强、赵某与坤邦公司签订2012003488W《房屋买卖合同》以及《补充协议》，合同主要约定：“坤邦公司将位于射洪县太和镇沱牌大道坤邦上层境界二期10幢2单元3-3号住宅房作价223,956元（3,268元×68.53平方米）售与罗世强、赵某，付款方式为首付40%房款，余款向银行借款支付。房屋套内面积误差比3%以内，据实结算房款。买受人委托出卖人代交专项维修基金、契税。坤邦公司应在2013年11月30日前向罗世强、赵某交付该房…”。合同签订日罗世强即向坤邦公司支付购房款89,956元，其余房款134,000元为罗世强于2012年7月24日在中国工商银行按揭贷款支付。随后坤邦公司向不动产登记机关申请办理了该房的预售登记。
2014年2月24日罗世强与赵某登记离婚，离婚协议约定案涉不动产买卖合同项下买方的权利义务归罗世强享有承继。
2015年6月27日罗世强与文某、王某签定房屋《买卖合约》以及《补充协议》，合同主要约定：“罗世强将案涉不动产作价236,000元售与文某、王某（建筑面积68.53平方米，若与实际面积有差异，双方同意以本合约之楼价除以建筑面积所得单价为标准按实际面积增减房价），卖方不动产权证下发即交由买方保管并配合买方完成过户事宜，不动产过户费用由买方独自承担。买方在2015年6月27日支付2,000元，卖方还清所售房屋银行按揭款后买方即支付198,000元，余款在不动产证下发时支付。卖方最迟在2015年8月前还清该房的银行按揭贷款。合同签订日卖方向买方交付2012003488W《房屋买卖合同》、付款票据6张、交房手册、身份证复印件、不动产信息查询表、离婚协议复印件、电卡、钥匙、门禁卡…”。合同签订日双方即进行了房产交付，2015年7月文某、王某对房屋进行装修并随后入住。2015年7月27日罗世强结清案涉房屋银行按揭贷款，同日罗世强向文某、王某出具已收到首付房款共计200,000元的收款凭证。
2016年10月21日罗世强因病去世。罗世强的法定继承人为其母蒋某。2018年7月2日原告文某、王某向本院提起诉讼。
2018年7月5日坤邦公司向本院提交说明一份：“案涉房屋原购买人为罗世强与赵某，实际使用人为文某、王某，该房下欠专项维修基金79元、契税86元、房屋面积补差款8,562.16元（合同面积68.53平方米，实际面积71.15平方米、单价3,268元），其他费用买方已结清”。2018年7月19日赵某向本院提交说明一份：“××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签定的《房屋买卖合同》以及《补充协议》合同项下买方的权利义务，在2014年2月24日罗世强与赵某登记离婚时已明确约定归罗世强享有承受。2016年10月21日罗世强因病去世，案涉房屋买卖合同项下有关买方的权利义务由其母蒋某一人享有承受”。
本院认为，××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签定《房屋买卖合同》以及《补充协议》，该房屋买卖合同合法有效。2014年2月24日罗世强与赵某登记离婚，离婚协议约定案涉不动产买方的权利义务归罗世强享有承受，该约定合法有效。2015年6月27日罗世强与文某、王某签定的房屋《买卖合约》以及《补充协议》，该房屋买卖合同合法有效。2016年10月21日罗世强因病去世，罗世强生前未就案涉房屋的权利义务留有遗嘱，对此适用法定继承，罗世强的法定继承人其母蒋某表示愿意承继案涉房屋买卖合同项下有关罗世强一方的权利义务，故××××年××月××日罗世强、赵某与坤邦公司签定的《房屋买卖合同》以及《补充协议》合同项下的买方罗世强、赵某的权利义务由被告蒋某享有承受；2015年6月27日罗世强与文某、王某签定的房屋《买卖合约》以及《补充协议》合同项下的卖方罗世强一方的权利义务由其法定继承人被告蒋某享有承受。蒋某、赵某、坤邦公司应协助文某、王某办理案涉房屋的交易过户手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告文某、王某与罗世强于2015年6月27日签定的房屋《买卖合约》以及《补充协议》合法有效。
二、被告蒋某、第三人赵某、重庆坤邦房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告文某、王某办理射洪县太和镇沱牌大道坤邦上层境界二期10幢2单元3-3号住宅房的购买过户登记手续〖2012年6月25日罗世强、赵某与坤邦公司签定的《房屋买卖合同》以及《补充协议》合同项下的买方罗世强、赵某一方的权利义务由被告蒋某享有承受；2015年6月27日罗世强与文某、王某签定的房屋《买卖合约》以及《补充协议》合同项下的卖方罗世强一方的权利义务由被告蒋某享有承受〗。
案件受理费减半后收取2,484元，由原告文某、王某负担1,242元，由被告蒋某负担1,242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 李陈
二〇一八年八月二十一日
书记员 唐华