辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0681民初4422号原告于景和，男，1970年8月28日出生，汉族，农民，现住址东港市北井子镇。委托代理人刘景共，辽宁蓝月律师事务所律师。被告丹东金开房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区兴三路3-3号。法定代表人张伟，系经理。委托代理人李曦明，男，1965年4月18日出生，汉族，丹东金开房地产开发有限公司工作人员，现住址丹东市振兴区。委托代理人宋士君，辽宁永冠律师事务所律师。原告于景和与被告丹东金开房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员季四海独任审判，栾忠莲担任书记员，公开开庭进行了审理。原告于景和及其委托代理人刘景共、被告委托代理人李曦明、宋士君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，从2001年起，原告以个人名义征地24亩左右，开发建设6栋商品楼后剩余土地面积1406平方米。原告又以案外人东港市祥云房地产开发有限公司名义于2008年7月23日在东港市北井子镇北井子村征地2.63亩，于2009年征地1229平方米。剩余土地1406平方米加上新征土地1229平方米，合计2635平方米。原告在北井子村征用的2.63亩中有1.63亩含在上述2635平方米内。原告在北井子镇育才小区二期工程中占用了土地1375平方米。2011年2月23日，因原告开发建设楼房经济困难，原告先后向被告借款多次，总计292万元，被告要求原告提供抵押物，原告将房屋、锅炉房及包括涉案土地使用权在内的土地抵押给被告。后期被告与原告协商用原告的土地使用权、房屋抵顶借款。2015年4月24日，原、被告又达成补充协议，第三条约定“由被告将北井子镇育才小区二期以西的北井子村蔬菜村民组土地2.63亩，解除以前协议，将涉案土地返还原告”，第四条约定“被告给原告育才小区二期1号楼404和701两套住房，除此之外，被告同意再给付原告人民币200000元”。补充协议签订后，被告违约仅返还原告土地1亩，含在2635平方米范围内的涉案土地1.63亩至今由被告占用，没有返还原告，且被告仅支付原告130000元，尚欠原告70000元。被告的行为构成违约，故诉至法院，请求判令被告给付原告70000元，并从起诉之日至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率承担利息；被告返还原告1.63亩土地。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在履行协议时，存在违约和欺诈行为，原告根本就没有将北井子镇育才小区二期以西的北井子村蔬菜村民组土地2.63亩交付给被告，更无法说明涉案土地的四至位置及权属。在被告没有占用、没有丈量的情况下，欺诈被告用所谓的2.63亩土地来抵押，后又以要回这虚构的2.63亩土地来达到原告欺诈的目的。本案涉案的补充协议是附条件协议，协议第五条约定：被告在北井子镇育才小区一号楼的203、204、205、206、603和阁楼702、705，原告保证不存在涉及第三方的任何争议。如有争议，被告将不履行本协议第1、2、3、4条。本协议第1、2、3、4条所涉及的内容仍归被告所有。原告必须保证被告在出售203、204、205、206、603和阁楼702、705七套房屋的所有过户手续，否则被告不履行本协议第1、2、3、4条。上述协议约定的204房屋原告已经出售给案外人，其它房屋被告现在也无法实际占有，因原告无法提供相关手续，被告也无法办理产权过户手续。原告构成根本违约，被告不需要履行补充协议的一、二、三、四条。被告已支付给原告13万元，没有义务再支付余下的7万元，并保留要求原告返还13万元的请求权。经审理查明，原告（乙方）、被告（甲方）于2015年4月24日签订补充协议书，约定：“……。3.甲方将北井子镇育才小区二期以西的北井子村蔬菜村民组土地2.63亩，解除以前协议，返还乙方。4.甲方给乙方育才小区1号楼404和701两套住房。除此之外，甲方同意再付给乙方人民币贰拾万元整。5.甲方在北井子镇育才小区1号楼的203、204、205、206、603和阁楼702、705，乙方保证不存在涉及第三方的任何争议。如有争议，甲方将不履行本协议第1、2、3、4条。本协议第1、2、3、4条款所涉及的内容仍归甲方所有。乙方必须保证甲方在出售203、204、205、206、603和阁楼702、705七套房屋的所有过户手续，否则甲方不履行1、2、3、4条。……。”现被告已按该补充协议书给付原告13万元。另，在本案审理期间，原告申请本院调取位于东港市北井子镇育才小区二期1号楼204室房屋备案档案，东港市村镇房产管理所于2017年10月30日向本院出具的证明载明：“由东港市祥云房地产开发有限公司开发建设的北井子镇北井子村育才小区二期1号楼204室现备案于李曦明名下，由丹东金开房地产开发有限公司开发建设的北井子镇北井子村育才小区二期4号楼（原预售许可为二期1号楼）204室现未做合同备案。”另，在本案审理期间，原告申请本院对涉案1.63亩土地的具体位置以及被告实际占用原告土地的具体亩数进行勘测，经本院致函东港市国土资源局，该局委托丹东鑫地测绘有限公司进行现场测绘，丹东鑫地测绘有限公司于2018年3月30日出具的土地勘测定界技术报告书中显示被告土地与案外人东港市祥云房地产开发有限公司原征用土地的重复面积为605.6平方米。本院所确认的上述事实，有原被告的陈述、补充协议书、证明、土地勘测定界技术报告书等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告于2015年4月24日签订补充协议书，该补充协议书系双方就本案所争议的相关事项的最后意思表示，该协议中的双方意思表示真实，形式及内容合法，不损害他人利益，对原、被告均有约束力。被告辩称该补充协议书中约定的204房屋已被原告出售给案外人，而东港市村镇房产管理所出具的证明显示并不存在被告所陈述的情形。被告未就其关于原告在履行该补充协议书时存在违约行为的抗辩意见提供充分证据予以证明，故本院对被告的该抗辩意见不予支持，被告应按补充协议书第4条的约定继续履行其义务，即支付原告余款7万元。原告要求被告给付7万元并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率承担利息的诉讼请求合理，本院予以支持。丹东鑫地测绘有限公司出具的土地勘测定界技术报告书仅显示被告土地与案外人东港市祥云房地产开发有限公司原征用土地的重复面积为605.6平方米，该报告书不能作为原告主张被告返还其土地的依据，且涉案土地的使用权系案外人东港市祥云房地产开发有限公司所享有，原告于景和未提供其担任东港市祥云房地产开发有限公司法定代表人或主要股东的证明材料，亦未提供东港市祥云房地产开发有限公司将涉案土地使用权通过合法途径转让于原告的相关证明材料，故本院对原告要求被告返还1.63亩土地的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丹东金开房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告于景和7万元，并自2017年7月27日起至本院确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率承担利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告丹东金开房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，由被告丹东金开房地产开发有限公司承担，此款原告已预交，被告丹东金开房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  季四海二〇一八年六月十三日书记员  栾忠莲