湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初5218号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：洪山区珞珈山路17号。
负责人：钱新，该支行行长。
委托诉讼代理人：施勇，该支行员工。一般授权代理。
委托诉讼代理人：郭巍，该支行员工。一般授权代理。
被告：郭红洋，男，1981年8月13日出生，汉族，住湖北省麻城市。
被告：夏晓娟，女，1982年7月24日出生，汉族，住湖北省红安县。
被告：武汉世纪万通房地产开发有限公司，住所地：武汉市蔡甸区蔡甸街汉阳大街。
法定代表人：郭倩华，该公司财务总监。
委托诉讼代理人：朱里娜，该公司客服部专员。一般授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称工行洪山支行）诉被告郭红洋、夏晓娟、武汉世纪万通房地产开发有限公司（以下简称世纪万通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员黄俞海担任审判长，人民陪审员乔汉怀，人民陪审员张富瑕参加的合议庭，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告工行洪山支行的委托诉讼代理人施勇、郭巍，被告世纪万通公司的委托诉讼代理人朱里娜到庭参加诉讼；被告郭红洋、夏晓娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行提出诉讼请求：1、第一被告、第二被告偿还积欠借款本息合计179473.14元（截至2017年4月21日）及罚息、复利（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日）；2、原告对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、第三被告对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、上列被告承担本案诉讼费、公告费560元。事实和理由：2008年2月27日，被告郭红洋与我行签订《个人购房借款/担保合同》一份，办理金额为21万元的个人住房抵押贷款，用于购买位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾10幢1单元6层1号住房一套，期限30年。该笔贷款以所购房屋作抵押，并在抵押登记主管部门办理了期房抵押手续，抵押权证号为武房期新字第200800665号。该笔贷款同时由开发商世纪万通公司提供连带责任担保。2008年3月10日，我行依照合同约定向被告郭红洋发放贷款21万元，还款方式为每月等额本息还款。贷款发放后被告郭红洋还款能力不足，自2010年1月开始逾期，之后经常出现违约，经我行多次催收后仍未按时履行还款义务，截至2017年4月21日，被告郭红洋积欠我行贷款本金175896.04元，利息3577.1元，连续违约7期，累计违约69次。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告郭红洋连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行可宣布本合同立即到期，要求被告郭红洋立即偿还全部贷款本息（含逾期利息），同时我行对于被告提供抵押的房产享有优先受偿权。故提起诉讼。
被告郭红洋、夏晓娟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告世纪万通公司辩称，对原告所述事实和担保责任均无异议，但不应替被告郭红洋、夏晓娟偿还该笔借款，原告工行洪山支行可就涉案房屋拍卖受偿。
原告工行洪山支行围绕诉讼主张依法提交了证据；被告郭红洋、夏晓娟未到庭参加诉讼，本院视为其放弃自己的举证质证意见；被告世纪万通公司未提交证据，质证中对原告工行洪山支行提交的证据均无异议。本院认为，原告工行洪山支行提交的证据客观真实，能够证明待证事实，本院依法予以采信，并据此认定事实如下：
2008年2月27日，原告工行洪山支行与被告郭红洋签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：由原告工行洪山支行向被告郭红洋提供金额为210000元的个人购置住房贷款，用于购买房屋（位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾10幢1单元6层1号，建筑面积为80.78平方米），借款期限为30年；贷款利率为年利率6.6555%；被告郭红洋的借款直接划入被告世纪万通公司开立的账户；还款方式为按月等额本息还款法；被告郭红洋未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告工行洪山支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在该合同第四条约定的利率基础上按加收30%确定；若被告郭红洋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行洪山支行可宣布贷款提前到期，要求被告郭红洋提前偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）被告郭红洋未予清偿，原告工行洪山支行有权以抵押物作价或将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；该笔贷款由保证人被告世纪万通公司为被告郭红洋提供阶段性连带责任保证；抵押权担保和保证范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告郭红洋以位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾10幢1单元6层1号房屋作为抵押物，并办理了期房抵押登记手续（抵押证件号为：武房期新字第200800665号）。
合同签订后，原告工行洪山支行于2008年3月10日将被告郭红洋名下借款210000元转存至被告郭红洋指定的户名为武汉世纪万通房地产开发有限公司天琴湾项目部的账户，并办理了权利人为原告工行洪山支行的期房抵押证明。被告郭红洋履行了部分还款义务，截至2017年4月21日，累计拖欠剩余贷款本金175896.04元及利息3577.1元。原告工行洪山支行多次催收无果，遂提起诉讼。
另查明，被告夏晓娟系被告郭红洋之妻，系涉案抵押物的共有人。
本院认为，原告工行洪山支行与被告郭红洋签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，原告工行洪山支行依约发放了贷款，履行了合同义务；被告郭红洋未按合同约定期限还款，其行为属违约，应承担相应的违约责任，根据借款合同中对违约责任的约定，原告工行洪山支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告郭红洋提前清偿剩余借款本金、利息及罚息、复利，故对原告要求被告偿还积欠借款本息、罚息、利息的诉讼请求本院予以支持。
关于原告工行洪山支行是否对案涉期房享有优先受偿权，本院认为，《个人购房借款/担保合同》约定被告郭红洋以位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾10幢1单元6层1号房屋一套为被告郭红洋的借款提供抵押担保，但双方仅就该房产办理了期房抵押手续，并未办理抵押登记，而期房抵押为预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，案涉期房早已交付并能够进行不动产登记，而原告工行洪山支行未及时申请登记，原预告登记已经失效，原告工行洪山支行对案涉房屋不享有优先受偿权。原告工行洪山支行的此项诉请，本院依法不予支持。
关于被告世纪万通公司是否承担连带保证责任，本院认为，被告世纪万通公司与原告工行洪山支行签订了书面保证合同，确认了其对被告郭红洋所欠原告工行洪山支行的《个人购房借款/担保合同》项下的一切债务承担连带保证责任；庭审中，被告世纪万通公司承认应当承担担保责任，却不愿偿还债务，其抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。
本案借款发生在被告郭红洋与夏晓娟婚姻关系存续期间，借款目的是为了购置房屋，而该房屋为被告郭红洋、夏晓娟共有，故本案债务属于被告郭红洋、夏晓娟的夫妻共同债务，被告夏晓娟应对被告郭红洋的上述债务承担连带清偿责任。
本案中，被告郭红洋、夏晓娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭红洋于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行偿还借款本金175896.04元、利息3577.1元，共计179473.14元（截至2017年4月21日）及罚息、复利（按合同约定的标准计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告夏晓娟对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告武汉世纪万通房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3890元、公告费560元，合计4450元，由被告郭红洋、夏晓娟、武汉世纪万通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄俞海
人民陪审员 乔汉怀
人民陪审员 张富瑕
二〇一八年六月二十六日
法官 助理 高 娟
书 记 员 徐 娜