广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1452号
原告玉林市市场开发服务中心，住所地：玉林市环西公路*号。
法定代表人：陈辉。
委托代理人林靖波，广西国锐律师事务所律师。
委托代理人林文彬，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。
被告卢袓明。
原告玉林市市场开发服务中心与被告卢袓明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由代理审判员陈昂适用简易程序于2015年7月21日公开开庭审理了本案，书记员文燕婷担任法庭记录。原告玉林市市场开发服务中心的委托代理人林文彬到庭参加诉讼，被告卢袓明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告玉林市市场开发服务中心诉称，原、被告于2013年4月3日签订了《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，把建材市场第26、27、28号商铺出租给被告经营建材生意，期限为2013年4月1日至2015年11月30日止；每月的租赁费为10080元，服务费150元，共10230元；被告于每月10日前支付给原告，如每逾期一日，被告按每月缴费总额5%支付滞纳金。
合同签订后，原告依约把商铺交付给被告经营使用，因被告欠付2013年12月、2014年6月至12月、2015年1、2月共10个月的租金、服务费共102300元，原告于2015年3月26日向被告发出通知，要求被告于2015年3月31日前缴清所欠费用，如逾期不交，终止租赁合同，追缴租金及违约金。之后，被告支付了2013年12月的租金、服务费，至今尚欠2014年6月�2015年5月的租金、服务费共122760元。为此，请求法院1、解除原、被告于2013年4月3日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》；2、判令被告支付2014年6月至2015年5月的租金、服务费共122760元给原告，之后由被告按照每月10230元支付至搬出租赁商铺之日至；3、被告支付滞纳金（计算方法：以10230元为基数，自2014年6月11日起至2014年7月10日止；以20460元为基数，自2014年7月11日起至2014年8月10日止；以30690元为基数，自2014年8月11日起至2014年9月10日止；以40920元为基数，自2014年9月11日起至2014年10月10日止；以51150元为基数，自2014年10月11日起至2014年11月10日止；以61380元为基数，自2014年11月11日起至2014年12月10日止；以71610元为基数，自2014年12月11日起至2015年1月10日止；以81840元为基数，自2015年1月11日起至2015年2月10日止；以92070元为基数，自2015年2月11日起至2015年3月10日止；以102300元为基数，自2015年3月11日起至2015年4月10日止；以112530元为基数，自2015年4月11日起至2015年5月10日止；以122760元为基数，自2015年5月11日起至2015年6月10日止均按日5%计算；之后另计至付清之日至）给原告；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照，证明原告的主体资格；
2、身份证，证明被告的主体资格；
3、租赁合同，证明原告把建材市场第26、27、28号商铺出租给被告及双方约定的权利义务；
4、通知，2015年3月26日原告通知被告，要求被告缴清所欠费用，如逾期不交的终止合同。
被告卢袓明未向本院提供任何答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林市华威文化传媒有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告陈恭棋在举证期限内提交的证据1、2符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原、被告于2013年4月3日签订了《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，把建材市场第26、27、28号商铺出租给被告经营建材生意，期限为2013年4月1日至2015年11月30日止；每月的租赁费为10080元，服务费150元，共10230元；被告于每月10日前支付给原告，如每逾期一日，被告按每月缴费总额5%支付滞纳金。合同签订后，原告依约把商铺交付给被告经营使用，因被告欠付2013年12月、2014年6月至12月、2015年1、2月共10个月的租金、服务费共102300元，原告于2015年3月26日向被告发出通知，要求被告于2015年3月31日前缴清所欠费用，如逾期不交，终止�赁合同，追缴租金及违约金。之后，被告支付了2013年12月的租金、服务费，至今尚欠2014年6月至2015年5月的租金、服务费共122760元。
本院认为，原、被告签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付给的，出租人可以解除合同。”的规定，原告于2015年3月26日向被告发出通知，要求被告于2015年3月31日前缴清所欠费用，但被告被告仅支付了2013年12月的租金、服务费，至今仍欠原告2014年6月至2015年5月的租金、服�费。因此，原告要求解除与被告于2013年4月3日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，合理合法，本院依法予以支持。被告不完全履行合同，尚欠2014年6月至2015年5月的租金、服务费共122760元，属于违约，原告要求被告支付租金、服务费共122760元，并要求自2015年5月之后由被告按照每月10230元支付至搬出租赁商铺之日止，合理合法，本院依法亦予以支持。
关于违约金问题，原、被告在合同中约定如每逾期一日，被告按每月缴费总额5%支付滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，属于违约金过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，应当按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的百分之一百三十，计算违约金。因此，原告要求被告按每月缴费总额5%支付滞纳金，没有法律依据，本院不予亦支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告玉林市市场开发服务中心与被告卢祖明于2013年4月3日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》；
二、被告卢袓明支付2014年6月至2015年5月的租金、服务费共122760元给原告玉林市市场开发服务中心；
三、被�卢袓明以122760元为基数，自2015年6月起至付清之日止按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的百分之三十计算违约金给原告玉林市市场开发服务中心；
四、被告卢袓明自2015年6月起至搬出租赁商铺之日止，每月支付租金、服务费10230元给原告玉林市市场开发服务中心。
本案受理费2915元，减半收取为1458元，由被告卢袓明负担。
上述判决义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2915元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 昂
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 文燕婷