山西省朔州市朔城区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋0602民初2047号
原告：朔州市益源小额贷款有限责任公司，住所地：朔城区豪德市场南路东起5号。
法定代表人：柴成文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张帅，山西朔风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马海波，山西朔风律师事务所律师。
被告：杨志平，男，1973年5月17日出生，汉族，现住朔州市。
被告：刘谋，男，1953年3月22日出生，汉族，朔州市人。
原告朔州市益源小额贷款有限责任公司与被告杨志平、刘谋申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朔州市益源小额贷款有限责任公司之委托诉讼代理人张帅、马海波以及被告杨志平到庭参加诉讼，被告刘谋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告朔州市益源小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令对海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6-2-1001号房屋许可人民法院为原告执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与刘谋借款合同纠纷一案，在诉讼同时于2015年1月5日申请诉前财产保全，申请保全刘谋位于海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6-2-1001号房屋，次日，人民法院作出保全裁定，冻结上述房屋的变更登记手续，2015年2月28日被告杨志平提出异议，称其于2014年11月23日购买了刘谋的涉案房屋，认为保全错误，要求解冻。原告诉刘谋借款合同纠纷一案，朔城区人民法院于2015年4月2日作出（2015）朔民初字第67号民事判决书，判决刘谋偿还原告借款本金200万元及利息。判决生效后，原告申请执行，朔城区人民法院于2015年9月24日以（2015）朔民执字第192-1号执行裁定书，裁定查封刘谋的涉案房屋，2016年12月7日以（2015）朔民执字第192-4号执行裁定书，裁定冻结刘谋涉案房屋的变更登记手续，但一直没有拍卖执行。在此期间，法院多次询问刘谋，刘谋一直不认可和杨志平申请异议一案，2016年9月12日举行听证会，并于2017年7月20日作出（2016）0602执异67号执行裁定书，裁定认为被告杨志平对法院冻结房屋产权变更登记手续的执行行为，享有足以排除执行的权益，其异议成立，裁定中止冻结和执行海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6-2-1001号房屋的产权变更登记手续。原告认为，被告杨志平购买刘谋的房子不是事实，房屋买卖合同是造假，法院裁定支持其诉讼请求是错误的。因此，执行异议认定的事实错误，裁定程序错误。
被告杨志平辩称，我与刘谋签订的房屋买卖合同合法有效，不容置疑。首先，房屋买卖合同已实际履行，2014年11月23日，刘谋将位于海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6号楼2单元10层1001房及室内所有设施以83万元的价格出卖给了我，双方签订了合同，付清了全部购房款，刘谋为我出具收款收据，并将房屋所有权证、相关证件及室内的设施交付给了我，我已交纳了物业费、水电费并对该房产进行了实际的占有。我认为，房屋买卖合同为双方的真实意思表示，双方已经履行了付款和交房的义务，我也实际占有使用了该房产，成为实际的房主。其次，房屋的交付有刘谋签字确认的交付单，物业费、水电卡、水电费单据这些客观的书证能够证明刘谋办理了房产的转移手续，我成为该房产的业主。其三，办理过户手续是出卖人的义务，不影响合同的效力。
被告刘谋未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，双方的质证意见如下：1、原告向本院提交（2015）朔民初字第67号民事裁定书一份、（2015）朔民初字第67号民事判决书一份、（2015）朔民执字第192-1号执行裁定书一份、（2015）朔民执字第192-4号执行裁定书一份，被告杨志平认为其已经于2015年2月8日提出执行异议申请，认为涉案房屋已经由其购买并且房款已经全部付清、房屋已经实际交付，不属于刘谋，因此提出执行异议申请。2、被告杨志平向本院提交房屋买卖合同一份、收据、网银转账凭证一份、房屋交接书一份、室内设施移交清单一份、被告刘谋出具的证明一份、房屋所有权证复印件一份、各项费用收款复印件、物业证明一份，原告认为房屋买受人杨志平在没有先查看房屋地理位置、房屋结构、装饰装修、小区环境和室内设施财产等情况下就与刘谋先签订《房屋买卖合同》并一次性缴清房款，之后才验收房屋及室内设施财产，显然不符合常理和交易习惯。收据证明刘谋于2014年11月23日一次性收到杨志平购房款83万元，室内设施（财产）移交清单上的日期明显存在涂改，由2015年改为2014年，原告认为室内设施移交清单明显为虚假的。网银转账凭证显示杨志平是在签订《房屋买卖合同》前（即2014年11月9日）向刘谋转账57万元，这显然不是支付的购房款，被告刘谋所述2014年11月23日出售房屋并一次性支付83万元购房款是虚假的。且被告刘谋出具的证明与2016年2月19日朔城区人民法院的《执行笔录》存在矛盾，刘谋笔录中确定上述房屋并没有出售，所有权是其本人所有。
根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月23日，被告杨志平与被告刘谋签订房屋买卖合同一份，合同约定”出卖人刘谋自愿将位于海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6号楼2单元10层1001房，建筑面积为82.81平米的楼房一套连同本楼房附带的和室内所有设施一并出卖给买受人杨志平，出卖标的作价人民币（大写）捌拾叁万元（小写：830000元）”。2014年11月23日，被告刘谋签字收据及房屋交接书各一份，显示被告杨志平将83万元购房款交付被告刘谋，并签订房屋交接书，但未办理房屋产权过户登记手续，以上房屋所有权人仍然为被告刘谋，房屋所有权证书由被告杨志平保管。被告杨志平提供的鑫生棕榈泉国际公馆物业服务中心的收款收据显示，从2014年11月24日起被告杨志平陆续就6-2-1001号房屋缴纳水电、物业等费用，且鑫生棕榈泉国际公馆物业服务中心提供证明一份，证明上述内容。原告朔州市益源小额贷款有限责任公司于2015年1月6日起诉被告刘谋借款合同纠纷一案，同时提出财产保全申请，朔城区人员法院于2015年1月7日作出（2015）朔民初字第67号民事裁定书，裁定冻结上述房屋的产权变更登记手续。2015年2月28日，被告杨志平向朔城区人民依法提出书面异议，被告刘谋于2015年3月9日向被告杨志平出具证明一份，证明被告刘谋将上述房屋出卖给被告杨志平，且被告杨志平已经实际占用，但未办理过户登记手续。2015年4月17日，朔城区人民法院工作人员对被告刘谋作询问笔录一份，被告刘谋认可将上述房屋顶账给了杨志平，但不认可其与杨志平签订的协议。2015年9月24日，朔城区人民法院作出（2015）朔民执字第192-1号执行裁定书，决定查封上述房屋。2016年2月9日，朔城区人民法院对被告刘谋作执行笔录一份，被告刘谋称愿意用上述房屋抵顶其向原告朔州市益源小额贷款公司欠款145万元，且刘谋声称上述房屋并没有卖给任何人。2016年9月12日，朔城区人民法院关于被告杨志平对本院（2015）朔民初字第67号民事裁定书申请复议举行听证会。2016年12月7日，朔城区人民法院以（2015）朔民执字第192-4号执行裁定书续冻上述房屋的产权变更登记手续。2017年7月20日，朔城区人民法院以（2016）晋0602执异67号执行裁定书，裁定中止冻结和执行海口市丘海大道30号鑫生棕榈泉国际公馆6-2-1001号房屋的产权变更登记手续。
本院认为，根据原告所提交的证据以及本院法庭调查的事实，没有证据显示被告杨志平与被告刘谋于2014年11月23日签订的房屋买卖合同无效，双方签订的房屋买卖合同合法有效，且该买卖行为不违反有关法律规定。在本院冻结以及执行涉案房屋之前，被告杨志平已经从被告刘谋手中取得了与房屋有关的一整套手续、房屋钥匙、房屋所有权证书，并实际占有了该房屋，该房屋并未办理房屋产权变更登记手续，被告杨志平不存在过错。被告刘谋对上述房屋买卖事实前后有不同的陈述和处分意见，不能否定已经将该房屋交付给被告杨志平的客观事实，因为书证的证明效力，大于当事人的陈述和其他证人证言。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：”当事人之间签订的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故再次确认被告刘谋与被告杨志平所签订的房屋买卖合同不因原告的质疑和被告刘谋的反悔而无效，原告的质疑缺乏足够的事实和法律依据予以否认该房屋买卖行为的真实性和合法性。
根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第三十条的规定，被告杨志平享有解除冻结上述涉案房屋的产权变更登记手续之权益，享有足以排除执行的权益，本院予以支持。原告与被告刘谋之间是普通的债权债务关系，被告杨志平与被告刘谋之间因被告杨志平对涉案房屋的占有，双方之间形成的是准物权的关系，其应优先于普通债权。原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，且理由不充分，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告朔州市益源小额贷款有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告朔州市益源小额贷款有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。
审判长司徒雪原
审判员郭玉龙
人民陪审员王大巍
二〇一八年二月二十五日
法官助理赵青梅
书记员刘月萍