广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初1098号
原告黎卡明，男，汉族，1965年6月27日出生，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人黄夏，广东领会律师事务所律师。
被告万斌，男，汉族，1971年11月10日出生，现住广东省湛江市赤坎区，
被告钟美华，女，汉族，1975年8月17日出生，现住广东省湛江市赤坎区，
原告黎卡明诉被告万斌、钟美华民间借贷纠纷一案,本院于2018年4月27日立案后,依法适用简易程序于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人黄夏和被告万斌、钟美华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告万斌因经营需资金周转，于2011年9月16日向我借款60万元，并出具《借据》约定以万斌两套产权房作担保抵押物，年息10万元，每半年付息一半，同日双方签订《房地产抵押合同》。我于同年9月16日向被告万斌转账支付258000元，同年9月19日向被告万斌转账支付342000元。被告借款后，没有按约定如期足额支付利息，至2018年3月18日，被告应付利息65万元，实付利息55万元，故欠息10万元，2018年3月17日后，应按双方约定的月利率1.39%继续计算利息至付清全部借款之日。2015年11月，双方协议变更抵押权登记。房管部门2015年11月24日对湛江市赤坎区中山一路17号10幢302房办理了抵押权登记，2015年12月9日对湛江市赤坎区中山一路17号第19幢（政法第3幢）502房办理了抵押权登记。按《物权法》规定，我依法对该两套房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告是夫妻关系，万斌借款用于经营，收益用于其家庭，钟美华知悉本案借款并无异议，且同意以房屋抵押担保，该借款属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。鉴于被告拖欠本息多时，经催促未能清偿，故起诉请求：1、判决被告万斌、钟美华立即向原告黎卡明偿还借款本金60万元、利息10万元（计至2018年3月16日），以及支付自2018年3月17日起至付清全部借款之日止按月利率1.39%计算的利息；2、判决原告黎卡明对被告万斌、钟美华提供抵押担保的位于湛江市赤坎区中山一路17号第19幢（政法第3幢）502房（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100069096号）、湛江市赤坎区中山一路17号10幢302房（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100068460号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告负担本案全部诉讼费用。
被告万斌辩称，我向原告借款属实，我因经营艺术品生意需要资金周转才向原告借款，每年支付原告10万元作为利息回报。但由于前几年我被别人诈骗资金和货物，加上货款回拢慢等原因，导致我未能及时还款给原告，不存在恶意违约的情况，我希望和原告协商解决还款事项。
被告钟美华辩称，对原告的诉讼请求无异议。
经审理查明，被告万斌以经营生意需要资金周转为由提出向原告黎卡明借款，原告同意被告的借款请求后，被告万斌于2011年9月16日出具一份《借据》给原告收执，该借据内容为“本人以个人产权房两套（粤房地证字第C3656839号、C6383241号，位赤坎中山一路17号市政法委大院）作担保抵押物，向债权人黎卡明借款人民币陆拾万圆整，年息拾万圆，每半年付息一半。此据。借款人：万斌（签名、指印），身份证，日期：2014年9月16日。”同日，原、被告签订二份《房地产抵押合同》，主要约定甲方（抵押人）万斌、乙方（抵押权人）黎卡明，甲方以湛江市赤坎区中山一路17号第19幢（政法第3幢）502房作为乙方债权抵押，设定抵押金额为30万元；甲方以湛江市赤坎区中山一路17号10幢302房作为乙方债权抵押，设定抵押金额为30万元。第一份《房地产抵押合同》甲方（抵押人）万斌：（签名、指印）、钟美华（签名、指印），乙方（抵押权人）：黎卡明（签名、指印）。第二份《房地产抵押合同》甲方（抵押人）万斌：（签名、指印）、乙方（抵押权人）：黎卡明（签名、指印）。签订合同后，双方已对该两套房屋到房管部门依法办理了抵押登记手续，上述302房于2015年11月24日登记核发房地产他项权证（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100068460号），502房于2015年12月9日登记核发房地产他项权证（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100069096号）。签订合同当日，原告将258000元汇入被告万斌银行帐户，同年9月19日，原告又将342000元汇入被告万斌银行帐户，合计向被告万斌支付借款60万元。借款后，被告万斌在2012年5月21日至2018年3月7日期间，分十次共向原告支付利息55万元，尚欠本金60万元及其余利息未能偿还，原告经追索无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告钟美华在诉讼中确认与万斌是夫妻关系，于2004年6月登记结婚，其同意与被告万斌共同承担本案借款的偿还责任。
本院认为，公民之间的合法借贷关系受法律保护。被告万斌提出向原告黎卡明借款60万元，并出具《借据》及签订《房地产抵押合同》给原告收执，原告黎卡明作为出借人已履行了60万元的给付义务，双方形成合法的借贷关系。被告万斌借款至今未能清偿，应承担违约责任。原告请求被告万斌偿还借款本金60万元的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。被告万斌、钟美华是夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告钟美华虽然没有在借据上签字，但其在诉讼中对万斌在本案中的借款予以追认，同意与万斌共同承担偿还责任，故本案借款应认定为两被告的夫妻共同债务，原告请求由两被告共同承担偿还责任，合法有理，本院予以支持。
对于利息的计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，对借款利息应以年利率24%（折算为月利率2%）为上限，因双方约定借款60万元，年息为10万，折算利息为月利率1.39%，而原告请求被告按月利率1.39%支付利息，没有违反上述规定，本院予以支持。因自2011年9月16日至2018年3月16日期间，被告应支付的利息为65万元，但被告在该期间实际支付利息为55万元，尚欠利息10万元，故被告应补付该10万元利息给原告。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告提出对被告提供抵押担保位于湛江市××（××）××房、××房享有优先受偿权的诉讼主张，因其已对上述抵押房屋办理了抵押登记，领取了他项权证，在债务人（被告）不履行到期债务的情形发生后，原告作为债权人依法对该两套抵押房屋价值限额内享有优先受偿权。综上所述，依照，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、限被告万斌、钟美华于本判决生效之日起十日内偿还借款本金600000元及支付利息（利息计算：2018年3月17日前尚欠利息100000元；以600000元为基数，从2018年3月17日起按月利率1.39%计至还清借款之日止）给原告黎卡明。
二、原告黎卡明对被告万斌名下座落湛江市赤坎区中山一路17号10幢302房（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100068460号）、湛江市赤坎区中山一路17号第19幢（政法第3幢）502房（他项权证证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100069096号），在抵押房屋价值限额内享有优先受偿权。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费5400元，由两被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 陈以冲
二〇一八年七月十六日
书记员 唐艺菲
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。