安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00075号
原告：铜陵天源股权投资集团有限公司。
负责人：高芳，该公司总经理。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：铜陵迎客酒业有限公司。
法定代表人：崔钥峰，该公司总经理。
委托代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司（以下简称天源股权）与被告铜陵迎客酒业有限公司（以下简称迎客酒业）借款合同纠纷一案，原告天源股权于2014年4月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶齐、被告法定代表人崔钥峰、委托代理人余国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天源股权诉称：2013年9月29日，原告天源股权、被告迎客酒业及徽商银行铜陵银霄支行签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：被告迎客酒业通过委托贷款形式借款1000万元，期限自2013年9月29日至2014年3月29日，月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未按期偿还借款本金及利息，则加收50%的逾期罚息（即按照月利率22.5‰计息）。合同还约定，若借款人违约，原告有权以委托人名义直接向法院起诉借款人，徽商银行铜陵银霄支行予以配合。合同签订后，原告依约履行了支付委托贷款的义务。但被告未按期归还委托贷款合同项下的借款本金及利息，截至2014年4月10日，已累计产生利息及罚息共计124913.29元。故原告诉至法院要求被告偿付委托贷款本金1000万元，贷款利息和罚息124913.29元（暂按合同约定自2014年3月21日计算至2014年4月10日，此后利息和罚息按合同约定计算至本金偿清时止）；被告承担实现债权费用360000元；原告对被告名下铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第200714011号、铜房字第××号房产和铜国用2007第138号土地使用权在上述诉讼请求第一、二、三项范围内享有优先受偿权。
被告迎客酒业答辩：被告没有收到原告的借款1000万元。原、被告之间实际上是项目合作关系。从2010年1月15日开始，每年不论盈亏，原告要求被告给12%的投资收益，合作期限三年。我们已支付了360万元的投资收益。原告投了1000万元，我们已归还了360万元。
原告天源股权向法庭提交证据如下：1、迎客酒业的营业执照、组织机构代码证，证明被告诉讼主体适格；2、徽商银行《人民币委托贷款合同》，证明被告借款事实存在以及借款期限自2013年9月29日至2014年3月29日，本金1000万元，贷款月利率15‰，结息日为每月20日，逾期罚息月利率22.5‰；3、借款凭证，证明原告2013年9月29日依约通过徽商银行向被告发放了贷款本金1000万元；4、收据，证明被告已于2013年9月29日收到原告发放的借款1000万元；5、欠息情况说明，证明被告截止2014年4月10日累计欠息124913.29元；6、《抵押合同》及铜房字第××号房产证、铜房2013字第1944号他项权证，证明被告以其名下房产向原告抵押的事实，抵押已办理登记；7、土地抵押合同及铜国用（2007）第138号土地使用权证、铜他项（2013）第470号他项权证，证明被告以其名下土地向原告抵押的事实，抵押已办理登记；8、委托代理合同及进账单，证明原告已支付36万元债权实现费用；9、汇款凭证，证明原告将1000万元汇入徽商银行银霄支行。
被告迎客酒业质证意见：对抵押的手续不发表意见。主体身份没有异议。对委托贷款合同，手续都是真实的，但是天源股权汇款到迎客酒业账上1000万元，当天迎客酒业就把这笔款项转回天源股权账上了。
被告迎客酒业向法庭提交的证据如下：项目合作协议，证明铜陵市工业投资控股有限公司与迎客酒业签订了合作协议，约定年投资收益为12%。迎客酒业归还了360万元。
原告天源股权质证意见：真实性没有意见，协议的一方当事人是工业投资控股有限公司，并不是本案的原告，它是独立的法人单位。是项目合作协议，期限为三年，到2013年1月15日就到期了，按照协议约定应当归还投资款。项目合作协议，名为合作，实为借款，合作协议是无效的。
本院对原告提交的证据的真实性予以认定；被告提交的证据与本案无关联性，不予以认定。
本院查明事实如下：2013年9月29日，原告天源股权与被告迎客酒业、徽商银行铜陵银霄支行签订了《人民币委托贷款合同》，约定天源股权委托徽商银行铜陵银霄支行向迎客酒业贷款1000万元，贷款期限自2013年9月29日至2014年3月29日止，贷款月利率为15‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。2013年10月，天源股权与迎客酒业签订了《抵押合同》，约定迎客酒业以自己位于钟鸣镇金桥工业园的，房地产权证号为铜房字第××号、第××号、第200714011号、第××号的房产，为上述债务作抵押担保。抵押期限为一年，自2013年10月23日至2014年10月22日。2013年11月，天源股权与迎客酒业签订了《抵押合同》，约定迎客酒业以自己位于金桥工业园的，铜国用（2007）第138号土地使用权，为上述债务作抵押担保。抵押期限为一年，自2013年11月5日至2014年11月4日。合同签订后，天源股权依约委托徽商银行铜陵银霄支行向迎客酒业发放了贷款。合同到期后，迎客酒业未归还本金。自2014年3月20日至今被告拖欠利息。
本案争议焦点为：迎客酒业是否实际收到天源股权的贷款1000万元；天源股权与迎客酒业是借贷关系还是合作关系，1000万元是借款还是投资款。
本院认为：《人民币委托贷款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，天源股权将1000万元通过徽商银行铜陵银霄支行，发放给迎客酒业，迎客酒业出具收据，表明迎客酒业已实际收到该笔借款。合同到期后，迎客酒业应当依约归还借款本金1000万元，利息（自2014年3月20日起按合同约定的利率计算至2014年3月29日）及逾期罚息（自2014年3月30日起按合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）。迎客酒业以自己的房产、土地使用权为上述债务提供抵押担保，故原告天源股权对被告迎客酒业位于钟鸣镇金桥工业园的，房地产权证号为铜房字第××号、第××号、第200714011号、第××号的房产，以及土地证号为铜国用（2007）第1**号土地使用权，在上述债权的范围内，享有优先受偿权。原告天源股权提出被告给付实现债权费用36万元的诉讼请求，缺乏事实依据，故本院不予支持。关于被告迎客酒业提出没有实际收到天源股权的贷款1000万元的辩解，与事实相悖，本院不予采纳。关于迎客酒业提出自己与天源股权实际是合作关系，而非借贷关系，缺乏证据证明，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告迎客酒业于本判决生效之日起五日内一次性给付原告天源股权借款本金1000万元，并支付利息（自2014年3月20日起按合同约定的利率计算至2014年3月29日）及逾期罚息（自2014年3月30日起按合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告天源股权对被告迎客酒业位于钟鸣镇金桥工业园的，房地产权证号为铜房字第××号、第××号、第200714011号、第××号的房产，以及土地证号为铜国用（2007）第1**号土地使用权，在第一项判决的范围内，享有优先受偿权。
三、驳回原告天源股权的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84709元，保全费5000元，合计89709元。原告负担2000元，被告负担87709元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 迟友林
代理审判员 方 彤
人民陪审员 刘 春
二〇一四年六月十日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。