湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初2284号
原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行。
负责人崔安辉。
委托代理人岳畅，该支行职员。
委托代理人蒋喜斌，该支行职员。
被告郭远友。
被告龚菊秋。
两被告共同委托代理人李世林，益阳市铁肩法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行（以下简称原告）与被告郭远友、龚菊秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋喜斌及两被告委托代理人李世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告郭远友、龚菊秋与原告于2010年2月2日签订《个人购房借款/担保合同》，2010年2月8日取得个人商业用户贷款，金额500万元贷款期限10年，2020年2月8日到期，年利率6.534%，约定按月等额归还贷款本息。被告郭远友用名下房产办理了抵押登记。贷款发放后，两被告未按合同约定按时归还贷款本息，自2014年下半年开始逾期，至2016年6月10日已连续逾期5个月，累计逾期18期，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告郭远友、龚菊秋签订的《个人购房借款/担保合同》，偿还原告贷款本息2838974.26元及2016年6月10日至贷款本息还清之日的利息；2、原告对贷款抵押物具有优先受偿权。
被告郭远友、龚菊秋辩称，向原告贷款情况属实，目前经济困难无力偿还，请求原告宽限时间。
经审理查明：2010年2月2日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向原告贷款550万元，用于购买商用房产，房屋坐落于赫山区龙洲路，建筑面积3847.61平方米。合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日讳利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人采用按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押物清单载明房产抵押物为坐落于赫山区龙洲路华宇商业广场的房产，建筑面积3847.61平方米。
2010年3月2日，原、被告在益阳市房地产管理局办理了房屋他项权证（益房赫山区他字第510000074号），将坐落于益阳市赫山区赫山办事处赫山社区华宇商业广场，所有权人为郭远友，共有人为龚菊秋，权证号码为益房权证赫山区第7100002**号的房屋设定抵押，抵押户室401、404、501、504、603。益国用（2010）第G00513号土地证一并抵押（土地他项权利证号益他项（2010）第T00036号），权利人为中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行，债权数额为550万元，权利存续期限至2020年2月1日止。
2010年2月8日，原告向被告郭远友发放贷款500万元，2014年下半年开始，被告郭远友开始出现逾期，此后又陆续还款，从2016年1月开始连续逾期，至2016年6月10日，累计逾期达18期，积欠原告贷款本息2760160.88元，利息78813.38元。
上述事实，有原告营业执照、被告身份证、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、他项权证、承诺书、自营历史明细列表及原、被告的当庭陈述，足以证实。
本院认为，原告与被告郭远友、龚菊秋签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。被告郭远友逾期已达18期，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告郭远友提前归还贷款本金及利息。被告龚菊秋作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》上签字，属于共同借款人，应当承担共同还款的责任。原告与被告郭远友的贷款年利率是按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，上浮10%执行，又因为原告与两被告约定，在两被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，对原告主张利息的合理部分，本院予以支持。原告与两被告就抵押房产进行了抵押登记并办理了房屋他项权证，该抵押行为有效，如被告没有履行偿还借款本息的义务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告郭远友、龚菊秋在本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行借款本金2760160.88元及利息78813.38元（利息计算至2016年6月10日止，之后的利息从2016年6月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%,计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、如被告郭远友、龚菊秋未按本判决确认的第一项给付内容履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行可就被告郭远友、龚菊秋所有的坐落于益阳市赫山区赫山办事处赫山社区华宇商业广场，权证号码为益房权证赫山区第7100002**号的房屋，以折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，二被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29620元，由被告郭远友、龚菊秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 邓馥晖
人民陪审员 肖曙霞
人民陪审员 皮旭明
二〇一七年二月十日
书 记 员 邓 姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。