辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第1141号
原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行，所在地普兰店市商业大街54号。
法定代表人：孙洪祯，系该行行长。
委托代理人：王成，男，1964年5月6日出生，汉族。
被告：普兰店市鲲鹏润滑油厂，所在地普兰店市太平办事处柳家村。
投资人：杜之强，系该厂投资人。
被告：大连国油化工有限公司，所在地普兰店市太平工业园区。
法定代表人：杜之强，男，1975年10月31日出生，汉族，系该公司经理，住普兰店市老店街602号4-2-59。
原告大连农村商业银行股份有限�司普兰店支行诉被告普兰店市鲲鹏润滑油厂、大连国油化工有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行的委托代理人王成、被告普兰店市鲲鹏润滑油厂投资人杜之强、大连国油化工有限公司法定代表人杜之强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月21日，被告普兰店市鲲鹏润滑油厂在原告大连农村商业银行股份有限公司太平支行贷款，金额445万元，用于购买基础油，年息9.6%，到期日为2014年11月19日。被告普兰店市鲲鹏润滑油厂以其所有的位于普兰店市太平办事处柳家村面积741.40平方米的房屋（普村房字第太平××号），集体土地使用权34315平方米（普集用（2003）字第7号）和被告大连国油化工有限公司所有的64台（套）机器设备提供了抵押担保。被告普兰店市鲲鹏润滑油厂涉嫌高利贷，已欠息。故诉至法院，要求被告普兰店市鲲鹏润滑油厂偿还借款本金445万元及利息（自2013年11月21日起，按合同约定利率9.6%计算）；确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；被告大连国油化工有限公司对被告普兰店市鲲鹏润滑油厂贷款393万元及利息承担抵押担保责任，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告普兰店市鲲鹏润滑油厂辩称：借款属实。邵魁鹏是我们厂的老板，这是由他向银行经办的贷款，钱是否入账我不知道，我们厂子现在就剩下房子了，只能用这个厂子抵债了。邵魁鹏现在在看守所，所以这些贷款的事情我不是很清楚。借款合同是我去签字的。
被告大连国油化工有限公司辩称：没有意见，同意。
经审理查明：2013年11月20日，原告下属普湾新区太平支行与被告�兰店市鲲鹏润滑油厂签订《借款合同》，约定借款金额为445万元，用途为购买基础油，借款期限为12个月，自2013年11月20日起至2014年11月19日，年利率为9.6%固定利率，合同期内不调整。
同日，双方又签订《抵押合同》，被告普兰店市鲲鹏润滑油厂以其自有厂房，建筑面积741.40平方米（普村房字第太平××号），评估价值104.56万元，在主合同履行期间为借款445万元抵押担保52万元，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、福利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。
同日，被告大连国油化工有限公司与原告下属普湾新区太平支行签订《抵押合同》，以其所有的64台（套）机器设备（详见附表），评估价值1319.05万元，在主合同履行期间为被告普兰店市鲲鹏润滑油厂向原告借款445万元提供抵押担保393万元，抵押担保范围包括：主合�项下全部借款本金、利息、福利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。提供了抵押担保。
被告普兰店市鲲鹏润滑油厂房屋所有权证编号为：普村房字第太平××号，位于普兰店市太平办事处柳家村的三组302，建筑面积741.40平方米。2013年11月20日，原告下属普湾新区太平支行向普兰店市村镇建设办公室办理了厂房抵押登记，抵押面积741.40平方米，抵押金额52万元，抵押期限一年。被告普兰店市鲲鹏润滑油厂集体土地使用证编号为：普集用（2003）字第7号，位于普兰店市太平办事处柳家村，使用面积为3431平方米。2013年11月20日，原告下属普湾新区太平支行向普兰店市国土资源局办理了集体土地使用权抵押登记，抵押面积3431平方米，抵押金额5万元，抵押期限2013年11月20日至2014年11月19日。登记证号为普他项（2013）第集31号。2013年11月20日，被告大连国油化工有限公司与原告向普兰店市工商行政管理局办理了64台（套）机器设备的抵押登记，抵押担保债权数额393万元，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金及实现债权的其他费用。
2013年11月6日，杜之强及妻子许黎霞出具《财产共有人同意抵押声明》；同日，股东杜之强、邹臣科出具《股东会同意抵押担保决议》。表示对二被告上述用于抵押担保的财产，其他权利人予以同意。
2013年11月21日，被告普兰店市鲲鹏润滑油厂向原告出具借据，借款金额为445万元，原告及二被告在借据上盖章确认。被告普兰店市鲲鹏润滑油厂借款后，至今未予偿还。
另查：普兰店市鲲鹏润滑油厂系杜之强开办的个人独资企业，杜之强是投资人；杜之强在大连国油化工有限公司担任经理职务，是该公司法定代表人。抵押财产中房屋�土地由被告普兰店市鲲鹏润滑油厂占有、使用，64台（套）设备由大连国油化工有限公司占有、使用。
本院所确认的上述事实，由原告提供的《借款合同》一份、《抵押合同》两份、房证、集体土地使用证、抵押登记三份、《财产共有人同意抵押声明》一份、《股东会同意抵押担保决议》一份、借据一份、两被告营业执照复印件、杜之强及其妻子身份证及户口本复印件、调查笔录以及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告普兰店市鲲鹏润滑油厂签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告普兰店市鲲鹏润滑油厂提供借款445万元，年利率为9.6%，借款期限为一年，借款现已到期，但被告普兰店市鲲鹏润滑油厂未能偿还，因此被告对借款445万元及利息应承担偿还责任。被告普兰店市鲲鹏润滑油厂同时以该厂房屋、土地为借款445万元中的52万元设定抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。又因《抵押合同》约定，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。故原告对被告普兰店�鲲鹏润滑油厂用于抵押担保的该厂房屋、土地在担保数额52万元及利息范围内享有优先受偿权。
同理，原告与被告大连国油化工有限公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告大连国油化工有限公司以该公司64台（套）设备为被告普兰店市鲲鹏润滑油厂向原告借款445万元中的393万元设定抵押担保，原告对被告大连国油化工有限公司用于抵押担保的64台（套）设备在担保数额393万元及利息范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。故被告大连国油化工有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告普兰店市鲲鹏润滑油厂追偿。
综上，对原告要求被告普兰店市鲲鹏润滑油厂偿还借款本金445万元及利息�自2013年11月21日起，按合同约定利率9.6%计算）；确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；被告大连国油化工有限公司对被告普兰店市鲲鹏润滑油厂贷款393万元及利息承担抵押担保责任，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告普兰店市鲲鹏润滑油厂于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行借款445万元并自2013年11月21日起至借款还清之日止，按借款合同约定年利率9.6%计付利息；
二、原告大连农村商业银行股份有限公�普兰店支行对被告普兰店市鲲鹏润滑油厂设定抵押的位于普兰店市太平办事处柳家村的三组302的厂房，建筑面积741.40平方米及位于普兰店市太平办事处柳家村使用面积为3431平方米的土地，在借款52万元及利息的担保价值范围内享有优先受偿权；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行对被告大连国油化工有限公司设定抵押的64台（套）设备（详见附表）在借款393万元及利息的担保价值范围内享有优先受偿权；
四、被告大连国油化工有限公司在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店支行实现抵押权后，有权向被告普兰店市鲲鹏润滑油厂追偿。
一审案件受理费42400元（原告已预交），由被告普兰店市鲲鹏润滑油厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨剑英
代理审判员 车延滔
代理审判员 胡 爽
二〇一四年十二月十日
书 记 员 邹晓梅
附表：
大连国油化工有限公司设定抵押的64台（套）设备详单
序号设备
名称规格
型号计量单位数量备注1搪瓷反应釜K2000L台12搪瓷反应釜K3000L台2**号操作台28.5㎡座14碳钢储罐2000L台15碳钢搅拌罐6M³台26导热油系统2.0T套172号操作台18.6㎡座18蒸汽锅炉SLG0.3-0.8AII台19供电设备套110立式储油罐13M³台1**立式储油罐20M³台1**立式储油罐15M³台1**立式储油罐25M³台1**立式储油罐12M³台1**卧式储油罐12M³台3**卧式储油罐25M³台1**卧式储油罐10M³台1**卧式方形储油罐9.0M³台1**卧式储油罐6M³台2**卧式储油罐7M³台2**卧式储油罐35M³台1**卧式储油罐25M³台1**卧式储油罐28M³台1**卧式储油罐30M³台1**卧式储油罐18M³台2**卧式储油罐8M³台2**椭圆形车用油罐3.0M³台1**卧式�油罐38M³台4**卧式储油罐480M³台4**卧式储油罐500M³台2**隔爆阻燃储罐480M³台9**加油机TA-3160台3**加油机SKDS-2222B台1**远红外收缩包装机BS400台1**电热干燥箱DG702-2型台1**运动粘度测定仪DBE-103C台1**冰点倾凝点低温粘度测定仪台1**闪点和燃点测定仪DKL-101B台1**石油产品运动粘度测定器HIS-6GBI-265台1合计64