吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民二初字第34号
原告：通化宜家置业有限公司，住所：吉林省辉南县。
法定代表人：王泽彬，董事长。
委托代理人：张玉艳，辉南县法律援助中心律师。
被告：吉林省东宏来投资有限公司，住所：吉林省长春市。
法定代表人：李晓辉，董事长。
委托代理人：乜鑫，吉林创一律师事务所律师。
原告通化宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）与被告吉林省东宏来投资有限公司（以下简称东宏来公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月17日收到宜家公司起诉状，同日决定立案受理。东宏来公司于2015年9月8日向本院提出管辖权异议，本院于2015年10月9日作出（2015）通中立管民初字第10号民事裁定书，驳回东宏来公司对管辖权提出的异议。东宏来公司不服，上诉至吉林省高级人民法院，吉林省高级人民法院于2015年12月21日作出（2015）吉民管终字第24号民事裁定书，驳回东宏来公司上诉，维持（2015）通中立管民初字第10号民事裁定。本院于2016年3月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宜家公司委托代理人张玉艳，被告东宏来公司委托代理人乜鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
宜家公司诉称：2009年，宜家公司取得辉南县朝阳小镇地段开发经营权。2014年，宜家公司因经营周转资金不足，拟从吉林森工集团下属公司森工贷款公司借款，在洽谈过程中，宜家公司被告知借款禁入房地产行业，森工贷款公司要求找东宏来公司作为借款主体，为宜家公司借款。为保证申请借款成功，宜家公司按森工贷款公司及东宏来公司要求，宜家公司与东宏来公司签订212份《商品房买卖合同》，涉及房屋212套，并在辉南县房地产管理处进行预告登记，以此方式作为借款抵押。但森工贷款公司及东宏来公司以各种理由拒绝放款，导致宜家公司借款目的无法实现。在借款无果的情况下，宜家公司多次催促东宏来公司解除预告登记，但东宏来公司以各种理由拒绝，故诉至法院，要求依法判令：解除宜家公司与东宏来公司签订的212份《商品房买卖合同》，并解除212户房屋预告登记。诉讼费由宜家公司承担。
东宏来辩称：涉案房屋虽然预告登记在东宏来公司的名下，但是东宏来公司并未对其行使物权。双方之间因其他债权债务关系，东宏来公司已在长春市中级人民法院提起诉讼，并申请对212户房屋进行了保全查封。本案中是否应解除商品房买卖合同及预告登记，可由人民法院通过审理，依法判决。
宜家公司针对其诉讼主张提供212份《商品房买卖合同》及预告登记审批表。证明合同中约定的价格远低于建筑成本价格，且没有约定支付房款时间，合同签订的目的及预告登记的目的均是为了借款。
东宏来公司对上述证据的质证意见为无异议。东宏来公司未提供证据。
经审理查明：宜家公司因经营资金不足，以东宏来公司作为借款主体进行借款。2015年1月6日，宜家公司与东宏来公司签订了212份《商品房买卖合同》并在产权部门办理了预告登记（详见清单），双方以此方式作为借款抵押担保。嗣后东宏来公司未能履行向宜家公司发放借款义务。庭审中，东宏来公司承认未向宜家公司支付等价购房款。
本院认为：宜家公司与东宏来公司之间签订《商品房买卖合同》的目的是为了在产权部门办理212户房屋的预告登记，以此种方式作为借款担保，并非真实的商品房买卖合同关系，东宏来公司亦未按《商品房买卖合同》约定向宜家公司支付购房款。现双方之间矛盾突出，东宏来公司不可能向宜家公司发放借款，亦不可能支付购房款，因此双方之间签订的《商品房买卖合同》及预告登记目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，应解除宜家公司与东宏来公司签订的212份《商品房买卖合同》并解除212户房屋在产权部门的预告登记。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：
解除原告通化宜家置业有限公司与被告吉林省东宏来投资有限公司于2015年1月6日签订的212份《商品房买卖合同》，同时解除上述212户房屋在产权部门的预告登记（附房屋清单）。
案件受理费239050元（原告预交200000元，缓交39050元），由被告吉林省东宏来投资有限公司负担239050元。
被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为本判决生效之日起二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 ：王艳刚
代理审判员 ：范立华
代理审判员 ：王立武
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 ： 赵 航
辉南县朝阳小镇212户房屋清单
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面积（平方米）
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1005
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102.68
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107
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15
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94.38
2
|
13
|
1301
|
85.68
|
108
|
15
|
1501
|
94.38
3
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13
|
1302
|
72.56
|
109
|
15
|
1601
|
94.38
4
|
13
|
1304
|
90.51
|
110
|
15
|
302
|
43
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13
|
1007
|
98.08
|
111
|
15
|
602
|
43
6
|
13
|
1107
|
98.08
|
112
|
15
|
702
|
43
7
|
13
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1207
|
98.08
|
113
|
15
|
802
|
43
8
|
13
|
1307
|
98.08
|
114
|
15
|
902
|
43
9
|
13
|
609
|
72.56
|
115
|
15
|
1002
|
43
10
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13
|
1109
|
72.56
|
116
|
15
|
1102
|
43
11
|
13
|
1309
|
72.56
|
117
|
15
|
1202
|
43
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13
|
310
|
85.68
|
118
|
15
|
1302
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43
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|
13
|
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85.68
|
119
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15
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1602
|
43
14
|
13
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|
85.68
|
120
|
15
|
303
|
60.89
15
|
13
|
610
|
85.68
|
121
|
15
|
503
|
60.89
16
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13
|
910
|
85.68
|
122
|
15
|
603
|
60.89
17
|
13
|
1010
|
85.68
|
123
|
15
|
703
|
60.89
18
|
13
|
1310
|
85.68
|
124
|
15
|
803
|
60.89
19
|
14
|
401
|
93.18
|
125
|
15
|
1603
|
60.89
20
|
14
|
501
|
93.18
|
126
|
15
|
504
|
85.6
21
|
14
|
701
|
93.18
|
127
|
15
|
1204
|
85.6
22
|
14
|
801
|
93.18
|
128
|
15
|
1304
|
85.6
23
|
14
|
901
|
93.18
|
129
|
15
|
1404
|
85.6
24
|
14
|
1001
|
93.18
|
130
|
15
|
1504
|
85.6
25
|
14
|
1101
|
93.18
|
131
|
15
|
1604
|
85.6
26
|
14
|
1201
|
93.18
|
132
|
15
|
705
|
47.76
27
|
14
|
1301
|
93.18
|
133
|
15
|
805
|
47.76
28
|
14
|
1401
|
93.18
|
134
|
15
|
905
|
47.76
29
|
14
|
602
|
43.26
|
135
|
15
|
1205
|
47.76
30
|
14
|
702
|
43.26
|
136
|
15
|
1305
|
47.76
31
|
14
|
802
|
43.26
|
137
|
15
|
1405
|
47.76
32
|
14
|
902
|
43.26
|
138
|
15
|
1505
|
47.76
33
|
14
|
1102
|
43.26
|
139
|
15
|
1605
|
47.76
34
|
14
|
1402
|
43.26
|
140
|
15
|
306
|
74.96
35
|
14
|
1003
|
65.4
|
141
|
15
|
406
|
74.96
36
|
14
|
1103
|
65.4
|
142
|
15
|
506
|
74.96
37
|
14
|
1303
|
65.4
|
143
|
15
|
606
|
74.96
38
|
14
|
1403
|
65.4
|
144
|
15
|
1206
|
74.96
39
|
14
|
1503
|
65.4
|
145
|
15
|
1306
|
74.96
40
|
14
|
304
|
85.41
|
146
|
15
|
1606
|
74.96
41
|
14
|
1404
|
85.41
|
147
|
15
|
307
|
92.68
42
|
14
|
1504
|
85.41
|
148
|
15
|
407
|
92.68
43
|
14
|
605
|
47.94
|
149
|
15
|
507
|
92.68
44
|
14
|
905
|
47.94
|
150
|
15
|
607
|
92.68
45
|
14
|
1305
|
47.94
|
151
|
15
|
707
|
92.68
46
|
14
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1605
|
47.94
|
152
|
15
|
807
|
92.68
47
|
14
|
506
|
74.81
|
153
|
15
|
907
|
92.68
48
|
14
|
606
|
74.81
|
154
|
15
|
1007
|
92.68
49
|
14
|
806
|
74.81
|
155
|
15
|
1107
|
92.68
50
|
14
|
1006
|
74.81
|
156
|
15
|
1207
|
92.68
51
|
14
|
1306
|
74.81
|
157
|
15
|
1607
|
92.68
52
|
14
|
1406
|
74.81
|
158
|
15
|
408
|
69.21
53
|
14
|
1506
|
74.81
|
159
|
15
|
608
|
69.21
54
|
14
|
1606
|
74.81
|
160
|
15
|
808
|
69.21
55
|
14
|
507
|
85.41
|
161
|
15
|
1008
|
69.21
56
|
14
|
607
|
85.41
|
162
|
15
|
1108
|
69.21
57
|
14
|
707
|
85.41
|
163
|
15
|
1308
|
69.21
58
|
14
|
1107
|
85.41
|
164
|
15
|
1408
|
69.21
59
|
14
|
1507
|
85.41
|
165
|
15
|
1508
|
69.21
60
|
14
|
1607
|
85.41
|
166
|
15
|
1608
|
69.21
61
|
14
|
608
|
47.94
|
167
|
15
|
609
|
62.79
62
|
14
|
708
|
47.94
|
168
|
15
|
709
|
62.79
63
|
14
|
908
|
47.94
|
169
|
15
|
809
|
62.79
64
|
14
|
1008
|
47.94
|
170
|
15
|
909
|
62.79
65
|
14
|
1408
|
47.94
|
171
|
15
|
1209
|
62.79
66
|
14
|
1508
|
47.94
|
172
|
15
|
1309
|
62.79
67
|
14
|
1608
|
47.94
|
173
|
15
|
1509
|
62.79
68
|
14
|
309
|
74.81
|
174
|
15
|
410
|
53.71
69
|
14
|
409
|
74.81
|
175
|
15
|
510
|
53.71
70
|
14
|
1309
|
74.81
|
176
|
15
|
610
|
53.71
71
|
14
|
1409
|
74.81
|
177
|
15
|
710
|
53.71
72
|
14
|
1509
|
74.81
|
178
|
15
|
1110
|
53.71
73
|
14
|
1609
|
74.81
|
179
|
15
|
1210
|
53.71
74
|
14
|
310
|
45.39
|
180
|
15
|
1310
|
53.71
75
|
14
|
410
|
45.39
|
181
|
15
|
1410
|
53.71
76
|
14
|
510
|
45.39
|
182
|
15
|
1510
|
53.71
77
|
14
|
610
|
45.39
|
183
|
15
|
1610
|
53.71
78
|
14
|
710
|
45.39
|
184
|
15
|
411
|
96.63
79
|
14
|
810
|
45.39
|
185
|
15
|
511
|
96.63
80
|
14
|
910
|
45.39
|
186
|
15
|
611
|
96.63
81
|
14
|
1610
|
45.39
|
187
|
15
|
711
|
96.63
82
|
14
|
711
|
41.13
|
188
|
15
|
811
|
96.63
83
|
14
|
911
|
41.13
|
189
|
15
|
1011
|
96.63
84
|
14
|
1011
|
41.13
|
190
|
15
|
1111
|
96.63
85
|
14
|
1211
|
41.13
|
191
|
15
|
1211
|
96.63
86
|
14
|
1511
|
41.13
|
192
|
15
|
1311
|
96.63
87
|
14
|
1611
|
41.13
|
193
|
15
|
1411
|
96.63
88
|
14
|
412
|
63.71
|
194
|
15
|
1511
|
96.63
89
|
14
|
612
|
63.71
|
195
|
15
|
1611
|
96.63
90
|
14
|
712
|
63.71
|
196
|
3
|
104
|
151.49
91
|
14
|
912
|
63.71
|
197
|
3
|
105
|
93.85
92
|
14
|
1212
|
63.71
|
198
|
3
|
106
|
115.28
93
|
14
|
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