广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初4005号
原告：广州市狮城物业管理有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永平，该公司经理。
委托诉讼代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜殷毅，广东古谷律师事务所律师。
被告：黄志平，女，1968年10月15日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：洪嘉辉，男，1993年6月2日出生，汉族，住广州市花都区，是被告黄志平的儿子。
原告广州市狮城物业管理有限公司（以下简称狮城公司）与被告黄志平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告狮城公司的诉讼代理人杜殷毅，被告黄志平的诉讼代理人洪嘉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告狮城公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付物业管理费9093元及违约金（违约金以9093元为本金，按每日0.1%的标准，从2016年6月30日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2000元）；2．被告向原告支付公摊水电费185.8元及利息（利息以185.8元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年1月5日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2元）；3．被告承担诉讼费用。事实和理由：原告为致岭假日花园的物业管理公司，被告为致岭假日花园xxx房的业主。从2013年1月起至2016年6月30日止，被告共欠原告物业管理费9093元。双方签订的前期物业服务合同约定，未缴纳物业管理服务费的，每逾期一日按欠费总额的0.1%收取滞纳金。从2016年7月5日起至2017年1月5日，被告共欠原告公摊水电费185.8元，原告多次向被告催收无果。
被告黄志平辩称，到目前为止我仍未成功办理涉案房屋的收楼手续，不同意原告的诉讼请求。1.2015年5月，我第一次收到收楼通知，我聘请广州市啄木鸟工程咨询有限公司验收房屋，该公司经过验证，出具了一份详细的报告，报告显示房屋有多处质量问题，如客厅、儿童房、卧室等的墙面有多处空鼓，阳台、天花渗水等。2．在首次验收房屋时，原告未向我方提供有关验收房屋的8份资料。发现问题后，我把该情况和验收报告等资料提供给原告，但原告并未协助我方进行处理。3.2016年1月，我直接到物业管理处了解情况，并同物业管理处的人员到涉案房屋查看，发现涉案房屋除了上述问题外，客厅、阳台、天花等多处有渗水现象。我通知物业管理处，要求立即整改，整改确认后才收房，但一直没有收到物业管理处的明确答复。4.2017年11月，我再次到物业管理处了解情况，但物业管理处已无法向我出示我之前向原告提供的报告及一系列手续文件，后到房屋查看时，发现仍有渗水现象，出现的多处空鼓没有整改，我要求物业管理处进行整改，否则拒绝收楼。5.2018年3月，物业管理处通知我去验收，但告诉我只能整改渗水现象，房屋的其他问题其不整改，我再次明确向物业管理处表明需要整改验房报告的所有问题，我才去收楼。直至今日物业管理处都没有通知我验收房屋，因房屋质量问题长期得不到解决，房屋一直未能入住，令我及家人蒙受巨大经济损失和精神压力。因此，不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东8号致岭假日花园xxx房，权属人为黄志平，该房屋由黄志平向广州市致岭房地产开发有限公司购买，建筑面积180.38平方米。涉案房屋所在致岭假日花园小区自2011年10月1日起至2016年6月30日止由狮城公司提供物业管理服务。
2009年8月20日，黄志平（乙方）与广州市致岭房地产开发有限公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》及附件购买涉案房屋，合同附件五为《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》第四条物业管理服务费用约定：乙方交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位书面约定乙方收楼日期或乙方实际接收所购房屋之日起计算；住宅按建筑面积（最终以房产证建筑面积核算）每月每平方米1.2元计收。乙方每月1日前缴交当月管理费用。第十条违约责任约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金。
广州市致岭房地产开发有限公司于2010年12月30日将涉案房屋交付黄志平使用，黄志平认为房屋存在空鼓、渗水等质量问题没有收楼，黄志平称其多次向物业管理处反映要求整改完毕后收楼，但因没有整改，因此至今未成功收楼。
2014年8月28日，黄志平以广州市致岭房地产开发有限公司迟延办理涉案房屋的房地产权证为由，向本院提起诉讼，要求广州市致岭房地产开发有限公司三个月内办妥产权证，并支付逾期办证违约金。本院于2014年12月4日作出（2014）穗花法民三初字第1579号民事判决，认定广州市致岭房地产开发有限公司于2010年12月30日将涉案房屋交付黄志平使用，判决广州市致岭房地产开发有限公司向黄志平支付迟延办证违约金143915元。黄志平和广州市致岭房地产开发有限公司均不服本院判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2015年3月27日作出（2015）穗中法民五终字第476号民事判决，判决变更广州市致岭房地产开发有限公司应向黄志平支付迟延办证违约金金额为166652元。涉案房屋于2014年5月28日办理了产权登记。
黄志平因未成功办理收楼手续，因此没有缴交物业管理费。狮城公司为涉案小区提供物业管理服务至2016年6月30日。狮城公司称其曾通过电话及在涉案房屋张贴催收通知书等方式向黄志平催收物业管理费，但没有提供证据证明，黄志平对此予以否认，称其从未收到狮城公司的任何催收通知，狮城公司的起诉已超过诉讼时效。狮城公司主张黄志平支付公摊水电费及利息，没有提供公摊水电费计算的具体证据及计算方式。
本院认为，黄志平与广州市致岭房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》等附件合法有效，双方应依约履行。狮城公司为涉案小区提供物业管理服务，黄志平作为涉案房屋的权属人，在接受狮城公司提供的物业管理服务的同时，理应向狮城公司支付物业管理费。黄志平称其至今未成功收楼，因生效判决已认定开发商于2010年12月30日将涉案房屋交付黄志平使用，故黄志平未能成功收楼造成的损失应由其另行解决。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。狮城公司主张黄志平自2013年1月1日起没有交纳物业管理费，根据《前期物业服务合同》的约定，物业管理费每月一交，交费时间为当月的1日前。黄志平没有交纳上述期间物业管理费狮城公司应从当月1日知道，诉讼时效期间开始计算。狮城公司虽称其曾电话或张贴催收通知向黄志平催收过上述物业管理费，但没有举证证明，应承担不利法律后果。根据民法总则的上述规定，狮城公司于2018年4月3日向本院主张权利，故其主张的2013年1月1日至2015年4月30日的物业管理费及违约金已超过三年诉讼时效，丧失胜诉权，本院不予支持。2015年5月1日至2016年6月30日的物业管理费及违约金没有超过三年诉讼时效，应予支持。经核算，该期间的物业管理费计为3030.38元（180.38平方米×1.2元／平方米×14个月）。因黄志平逾期缴纳物业管理费，构成违约，狮城公司要求黄志平支付违约金，理由充分，本院予以支持，但黄志平没有按时缴纳物业管理费也是由于狮城公司在提供物业管理服务过程中存在瑕疵等原因造成的，因此，狮城公司要求按拖欠物业管理费总额的日0.1%计付违约金过高，应调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算为宜，且违约金应以本金为限。
狮城公司要求黄志平支付公摊水电费及利息，没有提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
一、被告黄志平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市狮城物业管理有限公司支付2015年5月1日至2016年6月30日的物业管理费3030.38元；
二、被告黄志平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市狮城物业管理有限公司支付逾期交纳上述物业管理费的违约金，违约金以欠费总额3030.38元为基数，从2016年6月30日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算至付清款项之日止，违约金总额以欠缴物业管理费金额为限；
三、驳回原告广州市狮城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41元，由原告广州市狮城物业管理有限公司负担29元，被告黄志平负担12元。
本判决为终审判决。
审判员 刘丽琼
二〇一八年六月二十一日
书记员 李晓君