上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初23087号
原告：上海漕溪绿地综合开发有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：杨春，总经理。
委托诉讼代理人：黄子燕。
委托诉讼代理人：王宏辉。
被告：刘峰，男，1981年8月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市。
原告上海漕溪绿地综合开发有限公司诉被告刘峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告上海漕溪绿地综合开发有限公司的委托诉讼代理人王宏辉到庭参加诉讼。被告刘峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海漕溪绿地综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的《租赁合同》；2、被告立即支付拖欠的租金65,851.26元，租金滞纳金10,350元；3、被告立即支付拖欠的物业管理费5,673.32元，物业费滞纳金780.63元；4、被告立即支付拖欠的能耗费6,711.6元；5、被告立即支付违约金15,000元。审理中，原告于庭后撤回要求被告支付租金滞纳金及物业费滞纳金的诉请。事实和理由：原被告于2014年7月26日签订《汇阳广场租赁合同》，合同约定：由被告承租与原告位于田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺，租期3年，自2014年9月1日至2017年8月31日止，前两年租金为每月5,000元，物业管理费538元，押二付二，先付后用，一个月装修免租期及违约责任等事宜。2014年9月2日，原告交付房屋给被告。2014年12月19日，原告向被告出具《汇阳广场商户开业通知书》，给予2014年10月2日至同年12月19日作为免租暖场期，自2014年12月20日起算被告租金。但被告在经营过程中，一直欠付租金、物业费、能耗费等款项，经原告多次催缴未果。原告为止损按合同上约定的送达地址于2015年12月18日出具解约函给被告，解除双方租赁合同。被告收到通知后于当日退场返还房屋，双方未办理交接。根据合同约定，由于被告原因提前解除合同，被告自始不享有免租期，应补交免租期租金及后拖欠的租金。故原告诉至法院，请求判如诉请。
刘峰未答辩。
根据原告庭审中的陈述，及原告提交的租赁合同、房屋交接确认书、开业通知书及邮寄凭证、解约通知书及邮寄凭证、原告代缴物业费及能耗费的转账凭证及收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。审理中，原告于庭审后向本院提交了被告曾支付系争房屋首期租金、保证金等费用的缴付凭证及系争房屋水电能耗费现读表数、房屋现状照片。
本院经审理认定事实如下：2014年7月26日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就乙方承租上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺(预测建筑面积为14.54平方米，以下简称“系争房屋”)签订租赁合同，约定：甲方暂定在2014年8月1日前按照本合同约定将租赁商铺交付乙方，双方共同签署《汇阳广场房屋交付确认书》之日为租赁商铺交付时间。商铺租赁期共3年，暂定自2014年9月1日起至2017年8月31日止。甲方应在乙方装修期结束前10个工作日内发出《汇阳广场商户开业通知书》，告知乙方开业时间即起租日，如起租日顺延，则租赁时间相应顺延。交付商铺三日前乙方须付清约定的首次租金、物业管理费、保证金及所有相关费用。商铺租赁实行先付后用方式，租金计算年度已合同年为准，租金及物业管理费支付方式为押二付二，以建筑面积计租。租金自租赁期第一日起算，第一租赁年度自2014年9月1日至2015年8月31日，第二租赁年度自2015年9月1日至2016年8月31日，每月租金均为5,000元，租金单价为11.3元。甲方同意免收乙方自2014年8月1日至2014年8月31日的租金(交付日期顺延，则免租期起始日顺延)。在免租期内，乙方仍需支付除租金以外的其他费用，包括且不限于物业管理费、水电煤气费等费用。本合同由于乙方原因提前解除或终止，则乙方自始不享有免租期，乙方须在收到甲方书面通知后7日内或乙方提前终止合同7日前向甲方补交免租期内所有租金。租金及物业管理费每2个月为一期支付，合同签订当日乙方应支付1万元定金，交房三日前支付首期租金及物业管理费，以后应于每个计租期的前月25日前付清该计租期租金。乙方装修及承租商铺期间发生的通讯、设备、物业管理、水电等费用(以下简称“各项费用”)由乙方承担。商铺物业管理费单价为37元/平方/月，每月物业管理费538元，2个月支付一次，由乙方在缴纳租金同时一并支付给甲方委托的物业管理公司，其他各项费用根据相关管理单位出具的收费凭证或甲方的收费通知单在收到后三日内支付。如乙方逾期支付租金及各项费用，乙方应自应付之日起每逾期一日按应付款的千分之一支付滞纳金。乙方应向甲方首次付款同时支付租赁保证金1万元(定金自动转为商铺租赁保证金)。乙方向甲方首次付款同时，应向甲方委托的物业管理公司支付物业管理保证金，为2个月物业管理费即1,076元。租赁关系终止解除后，甲方收取的商铺租赁保证金及物业管理保证金用以抵充合同约定由乙方承担的租金及各项费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方违约，甲方有权解除合同的条件，其中：(5)乙方逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计超过十五日的。租赁期间如发生违约情形，除按本合同承担违约责任、支付滞纳金外，违约方向守约方支付当年度3个月月租金的违约金。双方确认合同签署栏地址为双方送达文书文件有效地址，如有变动、须以书面形式告知对方。文件文书在发出三个工作日后，视为已送达收件人，不论是否签收，发件联作为送达证据。其中乙方在合同中确认的联系地址为上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室。
2014年9月2日，被告在《汇阳广场房屋交接确认书》上签字确认系争房屋于当日已交接完毕。2014年12月19日，原告向被告确认的联系地址发出《汇阳广场商户开业通知书》，表示：根据双方合同，原告免收被告自2014年9月2日(房屋交接日)至2014年10月1日的一个月装修免租期租金，2014年10月2日为起租日。为大力支持被告运营，原告视2014年10月2日至2014年12月19日期间为被告的商铺暖场运营期，决定免收此期间租金。起租日自2014年12月20日起算。暖场期被告仍需支付租金以外的其他费用，如租赁合同由于被告原因提前解除，被告自始不享有装修免租期和暖场免租期，被告应在收到原告书面通知后7日内补交上述两个期间的所有租金。
2015年12月18日，原告基于被告拖欠租金等各项费用的违约行为向被告发出解约通知书。原告当庭确认被告于当日自行退场，原告收回系争房屋。
审理中，原告自认被告已支付2014年12月20日至2015年2月19日期间的首期租金1万元及部分物业管理费、水电能耗费，但表示被告仍拖欠自2014年9月2日起至2014年12月19日止(免租期)及自2015年2月20日起至2015年12月18日止的租金共计65,851.26元，自2014年9月2日起至2014年10月31日止(免租期)及自2015年4月1日起至2015年12月18日止的物业费5,673.32元，自2015年2月起至2015年8月止的水电能耗费6,711.6元。同时，原告表示，就上述拖欠的物业费及水电能耗费，原告曾多次向被告发出缴款通知书，由被告或其雇员签收确认，现原告已代被告向案外人缴纳了上述拖欠的物业管理费及水电能耗费并提供相应缴款凭证予以佐证。原告确认收到被告支付的租赁保证金10,000元及物业管理保证金1,076元，同意在本案中一并处理并在被告支付拖欠租金等费用后予以返还。
本院认为，原被告就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方租赁合同明确约定，租金按每两个月为一期支付，被告应于每个计租期的前月25日前向原告付清该计租期租金，然被告除支付首期两个月租金外，其余租金均未支付。原告有权根据租赁合同相关约定解除合同，现原告已发函解约，并已实际接收房屋，故双方租赁合同解除。根据双方合同及《汇阳广场商户开业通知书》中原告单方承诺，由于被告原因提前解除或终止合同的，被告应向原告补交装修免租期及暖场免租期内的所有租金，现因被告拖欠租金的违约行为导致合同解除，被告应支付原告相应所欠租金及免租期内的租金，故对原告要求被告支付自2014年9月2日起至2014年12月19日止及自2015年2月20日起至2015年12月18日止的租金65,851.26元的诉请，本院予以支持。合同约定承租期间(含免租期)发生的物业管理费及能耗费等费用均由被告承担，因原告已代被告先行垫付上述费用，对原告主张被告支付所拖欠的物业管理费及能耗费的诉请，本院予以支持。基于被告逾期支付租金导致合同解除的违约行为，原告有权依据合同主张违约金，对原告主张15,000元违约金的诉请，本院予以支持。原告撤回关于租金滞纳金及物业费滞纳金的诉请，系其自行处分民事权利，于法不悖，本院予以许可。审理中，原告同意将租赁保证金10,000元及物业管理保证金1,076元在本案中一并予以处理，于法不悖，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除上海漕溪绿地综合开发有限公司与刘峰就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺签订的租赁合同；
二、刘峰于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付自2014年9月2日起至2014年12月19日止及自2015年2月20日起至2015年12月18日止租金65,851.26元；
三、刘峰于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付拖欠的物业费5,673.32元；
四、刘峰于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付拖欠的水电能耗费6,711.6元；
五、刘峰于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付违约金15,000元;
六、上海漕溪绿地综合开发有限公司于刘峰履行上述判决主文二至五项后三日内向刘峰返还租赁保证金10,000元及物业管理保证金1,076元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,386元，公告费610元，由刘峰负担。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 黄晨辰
人民陪审员 赵倩玲
二〇一七年五月八日
书 记 员 姚铭潮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。