广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7380号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：潘志成，该行行长。
委托代理人：何小燕，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：邹俭洪。
被告：王岳林，男，汉族，住湖南省长沙市雨花区，公民身份号码×××1017。
被告：余三红，女，汉族，住湖南省长沙市雨花区，公民身份号码×××2042。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告王岳林、余三红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人何小燕、邹俭洪、被告王岳林、余三红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月5日，原告（变更前称“佛山市南海区农村信用合作联社丹灶信用社”）与被告王岳林、余三红及佛山市南海创贸投资有限公司签订农信按抵借字［丹灶］第200814号《个人购房借款合同》，合同约定：被告王岳林因购买座落于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C6座204房向原告借款人民币290000元，借款期限为20年，自2008年3月5日起至2028年3月5日止。被告王岳林自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，每月为一期，共分240期。借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行月利率5.5463‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定。若被告王岳林逾期还款的，对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。合同第十八条约定，被告王岳林连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告王岳林清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。
被告王岳林、被告余三红自愿将所有座落于佛山市南海区大沥镇XXX房作为抵押物。担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同签订后，被告王岳林、余三红与原告于2008年3月10日为抵押物办理了按揭登记（登记号：南房按证字第XXXX号）。被告余三红、佛山市南海创贸投资有限公司自愿作为保证人为被告王岳林的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2008年3月5日足额向被告王岳林发放290000元借款。原告依约足额履行了放贷义务。借款发放后，被告王岳林从借款之日起至2014年1月4日止，均能按《个人购房借款合同》履行，虽有出现逾期情况，但亦能归还。2014年2月4日，被告王岳林仅偿还月供利息453.11元及罚息11.3元，尚欠月供本金913.22元及月供利息639.64元。被告王岳林均未偿还从2014年2月5日至2016年4月4日共二十六期的月供本金、月供利息及罚息。依据上述《个人购房借款合同》第十八条、第三十二条及第三十四条之约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告王岳林清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告余三红承担连带清偿责任。鉴于上述《个人购房借款合同》项下的债务发生在被告王岳林与被告余三红的婚姻存续期间，依据《婚姻法》及其司法解释之规定，被告余三红应对被告王岳林的债务承担共同清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告王岳林立即向原告偿还借款本金235527.38元及利息27886.99元、罚息2231.45元（该利息、罚息暂计至2016年6月23日，此后至实际清偿之日止的利息以本金235527.38元按前述贷款执行利率的基础上上浮30%计收罚息，即按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮5%计收）；2、原告对被告王岳林、余三红提供用于抵押的座落于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C6座204房（证号：南房按证字第886064143号；合同登记号码：200××××5523）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；3、被告余三红对被告王岳林拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任。
两被告共同辩称，对原告的起诉事实没有异议，诉讼请求里面超出法律规定范围内的不予接受。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（复印件，各1份）、确认函、负责人身份证明书（原件，1份）、企业机读档案变更登记资料、关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复、广东南海农村商业银行股份有限公司239个分支机构具体名称和地址（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、王岳林、余三红身份证、结婚证（复印件，各1份），用以证明被告的诉讼主体资格及两被告为夫妻关系。
3、个人购房借款合同、抵押物清单（原件，各1份），用以证明被告王岳林于2008年3月5日与原告签订该贷款合同自2008年3月5日起至2028年3月5日止，以佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C6座204房作为抵押物，被告王岳林、余三红作为抵押人，佛山市南海创贸投资有限公司作为保证人。
4、借款借据（原件，1份），用以证明原告已于2008年3月5日履行向被告王岳林发放贷款290000元的义务。
5、房地产按揭登记证明书（原件，1份），用以证明原告2008年3月10日已对抵押物办理抵押登记。
6、还款明细（打印件盖章，2张），用以证明截止至2016年4月4日被告王岳林违约还款的事实。
7、还款明细（打印件，1份），用以证明截止至2016年6月23日止被告王岳林尚欠原告本金235527.38元、利息27886.99元、罚息2231.45元，本息暂合计：265645.82元。
经庭审质证，两被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1-5无异议。对证据6、7的还款明细有异议。
两被告在诉讼中举证如下：
8、借款合同（复印件，1份），证明第十八条载明了原告需要提前向两被告发出提前还款函，两被告并没有收到该函。第十九条载明了如果需要变更合同的条款也需要书面通知对方，原告并没有通知两被告。
经庭审质证，原告对两被告提供的证据发表如下质证意见：对两被告提供的证据8无异议。
经审核，两被告对原告提供的证据1-5无异议中，原告对两被告提供的证据8无异议，本院对上述证据的证据效力予以确认。证据6、7系原告计算的还款明细，被告未提出相反证据进行反驳，本院对证据6、7的证据效力亦予以确认。根据本院采信的上述证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院据此认定原告起诉所诉事实属实，并确认截至2016年6月23日，被告王岳林尚欠原告借款本金235527.38元、利息27886.99元、罚息2231.45元。
另查明，《个人购房借款合同》第三条约定，贷款期限为20年。自2008年3月5日起至2028年3月5日止。第七条约定，本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行月利率为5.5463‰，借款期限在一年以上的，遇贷款基准利率调整，在贷款期限内利率实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第八条约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率上调。第十八条约定，如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。
并查明，被告王岳林于2014年2月4日开始连续逾期还款，原告于2016年5月4日提起本案诉讼，本院于2016年6月24日依法向两被告送达本案应诉材料。
本院认为，《个人购房借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告王岳林逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告在本案中没有举出证据证明要求提前还款的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房借款合同》于2016年6月24日本院向两被告送达本案应诉材料之日原告提前还款的意思表示通知到达两被告。原告主张被告王岳林支付借款本金235527.38元、计算至2016年6月23日的利息27886.99元、罚息2231.45元，以及以本金235527.38元从2016年6月24日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，已提供依据，符合原、被告双方合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。两被告以其共同购买的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C6座204房（合同登记号码200××××5523）作为借款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告王岳林与被告余三红是夫妻关系，被告王岳林的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告王岳林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金235527.38元、计算至2016年6月23日的利息27886.99元、罚息2231.45元，从2016年6月24日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮30%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、如被告王岳林未能履行上述第一项义务，原告有权以被告王岳林、余三红共同购买的位于佛山市南海区XXXX房（合同登记号码XXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告余三红对被告王岳林上述第一项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2625.6元、财产保全费1837.06元（原告均已预交），由两被告承担，并应于支付上述款项的同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 周玲宇