广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1481民初1337号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼。统一社会信用代码91441481196572683J。
法定代表人肖志勤，该社理事长。
委托诉讼代理人廖钦文、钟志清，均系该社职员。
被告一石启金，男，汉族，1972年7月6日出生，住兴宁市。
被告二钟秋香，女，汉族，1979年6月24日出生，住兴宁市。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告石启金、钟秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人肖志勤的委托诉讼代理人钟志清到庭参加诉讼，被告石启金、钟秋香经本院传票传唤，未在本院规定的时间、地点到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告石启金、钟秋香共同偿还原告贷款本金250000元及该项下的利息274887.41元（2007年4月11日至2018年5月31日），本息合计524887.41元；2、2018年6月1日起至还清之日的利息按合同约定的逾期利率10.8%计算；3、原告对处理抵押物（粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）所得价款有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告石启金于2007年3月20日向原告社抵押借款人民币250000元，用途为运输，借款时双方签订了借款借据、抵押担保借款合同，双方并约定借款年利率按8.064﹪计算，逾期利率为10.8%，借款期限至2010年3月20日。借款时，被告石启金以其夫妻共有的房屋作抵押，该房产位置座落于兴宁市××规划街××、××及××、××层，房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，借款时原告依法办理了抵押登记手续，抵押登记他项权利证号为：粤房地他证字第C1589655号、粤房地他证字第C1589656号。该笔债务为被告夫妻关系存续期间所借，用于家庭共同生产经营，两被告应共同偿还。被告石启金利息交付至2007年4月10日，至2018年5月31日被告石启金结欠原告借款本金250000元，利息274887.41元，本息合计524887.41元。经原告多次催收后，被告石启金仍未履行借款合同约定，一直未归还积欠借款本金利息。
被告石启金、钟秋香未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：被告石启金与被告钟秋香的结婚证证实两被告为夫妻关系。2007年3月20日被告石启金向原告辖社兴宁市黄陂农村信用合作社申请贷款并签订了《抵押担保借款合同》（编号：农信抵借字（2007）第021号）。该合同约定借款期限自2007年3月20日起至2010年3月20日止。借款用于运输。借款借据显示借款日期自2007年3月28日起至2010年3月20日止，据此借款期限应确定为自2007年3月28日起至2010年3月20日止。合同约定借款期限内执行月利率6.72‰，即年利率8.064%，；逾期利率为从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，即逾期年利率为10.8%，按月结息，一次性还款。同时被告石启金、钟秋香自愿以权属人为石启金座落于兴宁市××规划街××、××及××、××房产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保。原告办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：粤房地他证字第C1589655号、粤房地他证字第C1589656号）。抵押担保范围为：本金、利息和实现债权的其他费用等。利息明细账及贷款明细显示被告石启金利息交付至2007年4月10日，至2018年5月31日被告石启金结欠原告借款本金250000元，利息274887.41元，本息合计524887.41元。2009年3月10日，原兴宁市农村信用合作社联合社与原兴宁市黄陂农村信用合作社合并为统一法人，合并前后者的所有权利义务由合并后的统一法人兴宁市农村信用合作联社统一承继。
本院认为：原告与被告石启金之间签订的借款合同，是双方真实意思的表示，无违反法律规定，是有效合同，对双方均有约束力。被告向原告借到人民币250000元，有原告所提供的借款合同、借款借据为证，原告与被告石启金之间的债权债务关系明确，应予确认。被告石启金借款后未按合同约定按期归还借款，已经违约。合同约定借款人未按合同约定日期还款的利息从逾期之日起按年利率10.8%计算，未违反法律规定，予以准许。故对期限内按正常贷款利率计算计息，即本金250000元自2007年4月11日起至2010年3月20日止按贷款年利率8.064%计算利息。期限外按约定的逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日止按逾期利率10.8%计收利息，即本金250000元自2010年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按贷款利率10.8%计息。原告与被告石启金、钟秋香签订的《抵押担保合同》约定，石启金、钟秋香自愿以权属人为石启金座落于兴宁市××规划街××、××及××、××房产（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。现原告请求其对处理抵押物（证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告钟秋香与石启金是夫妻，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，用于家庭生产经营，同时被告钟秋香以抵押人身份在抵押担保借款合同上签名。据此，原告请求被告钟秋香共同偿还该笔借款，符合法律规定，予以准许。被告石启金、钟秋香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告石启金、钟秋香应于本判决生效后10日内偿还借款本金人民币250000元给原告兴宁市农村信用合作联社。
二、被告石启金、钟秋香在偿还本判决第（一）项确定的本金的同时，应支付本金250000元自2007年4月11日起至2010年3月20日止按年利率8.064%及本金250000元自2010年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率10.8%计算的利息给原告兴宁市农村信用合作联社。
三、原告兴宁市农村信用合作联社对处置抵押人石启金、钟秋香提供的位于兴宁市黄陂镇十五米规划街第一、二层及第三、四层（证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）抵押物所得的价款在上述第（一）、（二）项确定的债务范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9049元，由被告石启金、钟秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判长 曾迪彬
审判员 黄远新
审判员 范万青
二〇一八年七月三十日
书记员 张春妮
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。