湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第01420号
原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行，住所地武汉硚口区崇仁路7-2号。
负责人刘为明，行长。
委托代理人童春林（一般授权代理），男。
委托代理人葛明（一般授权代理），男。
被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场，住所地江岸区赵家条20号。
负责人文胜丰，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行（以下简称农行长江支行）诉被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场（以下简称赵家条商场）借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用普通程序组成由审判员胡迪担任审判长，人民陪审员丁凤玲、人民陪审员葛一红参加的合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告农行长江支行的委托代理人童春林、葛明，被告赵家条商场的负责人文胜丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行长江支行诉称：2001年4月18日，原中国农业银行武汉市江岸分理处（以下简称农行江岸分理处）与赵家条商场签订（江岸）农银借字（01）第0418号借款合同、（江岸）农银抵字（01）第0418号抵押合同，合同约定贷款金额、利率、期限及相关权利义务。合同签订后，农行依约贷款，抵押物依法办理了他项权证。以上债权经上级文件现划归我行管理。贷款日到期至今，我行多次催收，赵家条商场一直未予归还。截至2014年1月10日，赵家条商场应向我行偿还借款本金1，350，000元、利息1，255，146.71元。请求判令：1、赵家条商场向我行偿还借款本金1，350，000元、利息1，255，146.71元（截至2014年1月10日，其后按中国人民银行规定的逾期贷款利率即日万分之二点一计算至本金还清之日止）；2、确认我行对武房房自字第01-03115号房屋所有权证项下江岸区赵家条20号房地产有优先受偿权；3、诉讼费用由赵家条商场承担。
原告农行长江支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《借款合同》，证明双方之间的贷款合同关系；
证据二：《抵押合同》、《他项权证》，证明双方之间的抵押合同关系，抵押物依法办理了登记，农行长江支行对抵押物有优先受偿权；
证据三：《借款凭证》，证明原告已经履行贷款义务；
证据四：鄂农银发（2004）781号《关于印发﹤中国农业银行湖北省分行营业部不良资产分账经营实施办法﹥的通知》、《债权转移及债务人履行责任通知书》各1份，证明贷款管理权益划归农行长江支行；
证据五：《债务逾期催收通知书》6份，证明农行长江支行多次主张权益，本案未超过诉讼时效。
被告赵家条商场辩称：我方企业效益不好，1996年到2002年被其他单位托管。我方虽然每年在催收单上签字确认本金为1，350，000元，但是诉讼后经我方查询偿还过2笔款项，一笔450，000元、一笔386，000元。利息应当按照实际欠款金额计算。抵押物的权证号与实际不符。希望与农行长江支行协商解决纠纷。
被告赵家条商场为支持其抗辩观点，向本院提交了2004年5月13日《借款利息收据》、《特种转账借方传票》各1份，证明其在2004年5月13日还款450，000元及利息70，233.75元。
经庭审质证，被告赵家条商场对原告农行长江支行提交的证据均无异议。原告农行长江支行认为被告赵家条商场提交的证据系复印件，不能作为证据使用，即使是真实的，也属另一笔借款，与本案无关。
本院认证认为：原告农行长江支行提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告赵家条商场提交的证据庭审后经与原件核对，来源合法，内容真实，但该证据记载的借款与涉案借款并非同一款项，与本案不具有关联性，本院不予采信。
经审理查明：2001年4月18日，农行江岸分理处（贷款人）与赵家条商场（借款人）签订（江岸）农银借字（01）第0418号《借款合同》，其中约定：贷款人向借款人发放短期流动资金1，350，000元，借款用途为借新还旧；其中50，000元借期为2001年4月20日至2002年4月10日、1，300，000元借期为2001年4月20日至2002年4月20日；本合同记载的借款金额、贷款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为7.02%，按月结息借款；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。同日，农行江岸分理处（抵押权人）与赵家条商场（抵押人）还签订了（江岸）农银抵字（01）第0418号《抵押合同》，其中约定：为确保赵家条商场（债务人）与抵押权人签订的（江岸）农银借字（01）第0418号《借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权为短期流动资金贷款1，350，000元；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以其所有的位于武汉市江岸区赵家条20号房屋（房产证号：武房房自字第××号；土地使用权证号：武房地籍岸字第12443号）作为抵押物。2001年4月27日，农行江岸分理处向赵家条商场发放了借款1，350，000元，借款日期为2001年4月27日，还款日期为2002年4月21日。抵押物亦办理了抵押登记。借款到期后，赵家条商场未能偿还借款本息。
2004年11月22日，中国农业银行湖北省分行营业部印发鄂农银发（2004）781号《中国农业银行湖北省分行营业部不良资产分账经营实施办法》，通知各支行将全行不良资产与正常资产实行相对分离，集中划转到专业支行，并进行资金清算、独立核算；成立长江、江城两个专业清收支行。2005年3月20日，农行江岸分理处与农行长江支行共同向赵家条商场发出《债权转移及债务人履行责任通知书》，告知因中国农业银行湖北省分行营业部机构调整，到2005年3月20日止，赵家条商场在中国农业银行湖北省分行营业部下属支行所借贷款本金1，350，000元及利息转移至农行长江支行管理，该债务已逾期，请于2005年4月1日向农行长江支行履行还款责任。赵家条商场于2005年3月28日在上述通知书上盖章确认收悉。因赵家条商场仍未能如期偿还借款，农行长江支行多次向赵家条商场发出《债务逾期催收通知书》。2014年1月10日，农行长江支行通知赵家条商场，截止当日所欠借款本金为1，350，000元、利息为1，255，146.71元，请立即履行还款义务。赵家条商场盖章予以确认，但其至今未能还本付息，农行长江支行诉至本院。
审理中，农行长江支行陈述：2003年政策性调整贷款科目时，将1，350，000元中386，000元进行了科目调整，为了账目平衡，且不影响抵押担保的效力，故在2003年制作了赵家条商场还款386，000元的单据，同时制作了3张总金额为386，000元的借据，3张借据的时间填写为实际借款日即2001年4月27日，实际上赵家条商场并未还款。赵家条商场对上述事实予以确认。
本院认为：农行江岸分理处与赵家条商场签订的《借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农行江岸分理处将其享有的债权转让给农行长江支行后，已依法通知了赵家条商场，其转让行为合法有效，赵家条商场应向农行长江支行履行债务。合同签订后，农行江岸分理处依约向赵家条商场发放了贷款，但赵家条商场未能如期偿还借款，其行为构成违约，应承担相应违约责任。农行长江支行多次向赵家条商场催款，经赵家条商场盖章确认，截止2014年1月10日，其差欠农行长江支行借款本金1，350，000元、利息1，255，146.71元，农行长江支行要求赵家条商场偿还上述款项，并按日万分之二点一利率标准支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。赵家条商场为担保债务的履行，将其所有的位于武汉市江岸区赵家条20号房屋对已发生的债权提供抵押担保，因其未履行到期债务，农行长江支行有权就上述房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿，本院对农行长江支行的该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场向原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行偿还借款本金1，350，000元；
二、被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场向原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行支付利息（截止2014年1月10日的利息为1，255，146.71元；2014年1月11起的利息以2，605，146.71元﹤1，350，000元＋1，255，146.71元﹥为本金，按日万分之二点一利率标准计算复利，至本判决确定给付之日止）；
三、被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场如不能履行上述第一、二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行有权对被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场所有的位于武汉市江岸区赵家条20号房屋（房产证号：武房房自字第××号；土地使用权证号：武房地籍岸字第12443号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，价款超出债权金额部分归被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场所有，不足部分由被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场清偿。
上列应付款项于本判决书生效之日起五日内支付。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，641元、邮寄费20元，共计27，661元由被告武汉市三阳商业有限责任公司赵家条商场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 迪
人民陪审员 丁凤玲
人民陪审员 葛一红
二〇一四年七月十八日
书 记 员 尹代媛