江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第01144号
上诉人（原审被告）宿迁市东明光伏科技有限公司，住所地沭阳县开发区北区富阳路8号。
法定代表人徐云，该公司总经理。
委托代理人李永洲，江苏名典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）沭阳县亿川工具有限公司，住所地沭阳县开发区北区慈溪路26号。
法定代表人石筱蕾，该公司执行董事。
委托代理人朱李军，江苏张林芳律师事务所律师。
上诉人宿迁市东明光伏科技有限公司（下称东明公司）因与被上诉人沭阳县亿川工具有限公司（下称亿川公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭开商初字第00131号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月6日对本案进行了公开听证。上诉人的委托代理人李永洲，被上诉人的委托代理人朱李军到庭参加了听证。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年6月20日，原告亿川公司（甲方）与宿迁市东明灯具有限公司（乙方，现公司名称已变更为被告宿迁市东明光伏科技有限公司）签订租赁合同，被告承租原告位于沭阳县开发区慈溪北路26号的部分厂房和部分宿舍及食堂（以下简称租赁物）使用，具体租赁物有宿舍楼西首起一楼103、104、105、二楼203、204、205、三楼303、304、305、厂区东北角平房食堂会议室、大车间东首起共18间，租赁物仅限用作乙方生产路灯、LED光源、光伏产品、办公和职工宿舍，如需转变使用功能，须经原告同意。租赁期限为三年，自2011年6月20日起至2014年6月19日止。被告如有意续租，应在租赁期限届满前60日内向甲方提出，双方重新签订租赁合同，同等承租条件下，被告有优先租用权。原告将租赁物按现状交付被告使用，且被告同意按租赁物及设施现状承租。每年租金总计138000元。预交电费5000元，其余按月结算。租金先付清，后租用，被告应于每年6月19日前向原告一次性支付完毕。被告应予每月30日前，会同原告按被告的电表、水表计算并支付当月电费、水费。被告逾期支付租金、电费、水费的，应分别向原告支付相应的违约金，违约金金额为迟延履行天数乘以迟延履行金额的万分之三。租赁期内，租赁物及所属设施的维护、保养任务及费用由被告承担，被告未及时维修而使原告所遭受损失全部由被告承担，原告对此有检查监督权。原告对车房屋顶彩钢板的自然损耗的破损应当及时修理，被告发现前述破损的，应当及时通知原告维修，不及时维修造成损失，由原告承担。被告在租赁期内应爱护租赁物，因被告使用不当造成租赁物损坏，被告应负责维修，费用由被告承担。未经原告书面同意，被告不得对租赁物实施任何添附及装修，否则原告有权要求被告恢复原状、赔偿损失；经原告同意的添附或装修，在本合同终止后，被告在不损坏租赁物的前提下可以拆除，拆除将损坏租赁物的，被告不得拆除，任何情况下被告的添附均不得要求原告对添附物折价补偿。被告在使用厂房和宿舍期间，不得污损铅笔，损坏排水设施。合同有效期届满，双方未达成续租协议的，被告应于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告，被告逾期不搬离、返还租赁物的，应向原告加倍支付租金，原告有权通知被告终止租赁关系，被告收到原告通知后30日内仍不搬离的，原告有权并将租赁场地内的物品向公证部门提存。被告在租赁期满时，应将租赁物清扫干净、搬迁完毕后将租赁物交还给原告，如被告归还租赁物时未清理干净，则甲方对清理工作所产生的费用由被告承担。合同还对双方其他权利义务作了约定。未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议。2011年7月13日原告将相关租赁物及物品交付被告，双方协商租赁期的起始时间自2011年7月20日起算。2012年1月，原、被告就租赁事宜签订补充协议，对原租赁合同租金更改为1、2012年7月前，年租金与原合同租金总额相同，2012年7月后至2013年7月，年租金与原合同租金总额相同，2013年7月后至2014年7月，年租金在原合同总额基础上另增加伍仟元整，原租赁合同其他条款不变，变更合同引起的被告的合理搬迁人工费用由原告承担。租赁物变更为宿舍楼西首起一楼103、104、105、二楼203、204、205、三楼303、304、305、厂区东北角平房食堂会议室、大车间东首起共14间、西首彩钢棚、篮球操场空地。2014年7月11日，原告向被告发出归还租赁物通知，租赁期满后原告自用租赁物，原租赁合同不再续期，要求被告于2014年7月20日前搬离并对使用时损坏部分修复至原样，将添附物拆除恢复原状并清扫干净，将租赁物移交原告并结清水电费。后经原、被告协商，被告分别于2014年7月21日、8月18日向原告双倍支付了两个月的租金，租期延续至2014年9月19日。但被告并未按期搬离，直至2014年10月9日搬离完毕。2014年9月26日，经双方确认，被告应付的电费、水费、门卫工资等共计3628元，至2014年10月9日又产生水电费共计86.8元。被告搬离时，门卫室前方、车间、空地及宿舍内存有大量垃圾未进行清理。
原审另查明：原告的房屋于2005年3月26日取得产权证，字号为沭城字第0060046号。2012年，原告雇佣杨杰为被告租赁车间西边南北各开一个2.4米宽、3.1米高的大门，并做好门口的水泥路通道，费用为2000元。因他人需租用东明公司租用的部分车间，2012年原告雇佣陈付才在车间做了彩钢隔断，制作费用为10000元。被告在租赁期间添附物有车间内的塑料油布用来隔断、车间内北墙为方便生产凿留一个圆洞、门卫室墙上有固定角铁并安装广告牌、宿舍综合楼二楼楼梯间墙面广告牌、车间北面空地水泥路、车间北墙外地面地桩6对及锅炉预埋板。在本院2014年11月21日第一次现场勘验后，被告已将前四项拆除、修复，塑料油布有残留部分由原告拆除，被告在损坏的彩钢隔断上固定一块铁板，被告已清理大部分垃圾，残留部分由原告于2014年11月24日雇佣他人于同年11月28日清理完毕，清理后厂房已经不影响对外租赁，原告为清理及拆除相关物品共支出清理费用3900元。2014年11月22日，原告雇佣他人更换车间破损的玻璃及窗户支出费用2167元。
原审法院认为：原被告双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告在双方约定的租赁期届满即2014年9月19日后未能按期搬离房屋，应当按合同约定向原告加倍支付自2014年9月20日至10月9日的租金，按年租金143000元计算，共计14888元。该期间产生的水电等费用共计3714.8元应由被告支付，冲抵被告预交电费5000元，原告应退还被告电费1285.2元。因被告至今仍未支付该14888元租金，应当按照约定支付逾期支付租金的违约金，即按每天4.46元（14888元*0.0003=4.46元）计算，现原告主张自2014年9月20日起至判决生效之日止按每天4.23元计算，予以支持。因涉案房屋至2014年11月28日清理完毕后已不影响对外租赁，2014年10月10日以后的租金损失应计算至该日，按每天391.78元（143000元/365天=391.78元/天）计算，共计18805.44元。因被告未能按合同约定彻底清扫租赁物而由原告自行清理残留部分支出的清理费用3900元应由被告负担。被告租赁租赁物时预交费用5000元，应从被告所应支付原告的费用中扣除。就原告主张的其他物品损坏损失，被告予以否认，原告未能提供充分证据证明与被告租赁行为存在因果关系，虽然其提供了三名证人的证言，但因证人未到庭接受法庭及双方当事人的询问，且其施工时间为2012年1月份，时间间隔较远，对其证言的真实性不能确认，故不予采信，对原告主张的其他损失，不予支持。虽然被告添附的车间北面空地水泥路、车间北墙外地面地桩6对及锅炉预埋板尚未拆除，但是考虑不影响租赁物的使用且拆除会对租赁物造成损坏，应确认被告无需再行拆除，原告亦无需折价给被告。被告辩解称按原告要求按期搬离房屋、原告第一项、第三项诉求重复及清理到位，与本案查明事实不符，不予采信。综上，调解不成，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、被告宿迁市东明光伏科技有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内支付原告沭阳县亿川工具有限公司房屋租金14888元及违约金（自2014年9月20日起至本判决生效之日止，按每天4.23元计算）；二、被告宿迁市东明光伏科技有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内支付原告沭阳县亿川工具有限公司房屋租金损失18805.44元；三、被告宿迁市东明光伏科技有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内支付原告沭阳县亿川工具有限公司清理费3900元；四、原告沭阳县亿川工具有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内退还被告宿迁市东明光伏科技有限公司电费1285.2元；五、驳回原告其他诉讼请求。
上诉人东明公司上诉称，1、原审判决已认定上诉人于2014年10月9日搬迁完毕，并认定上诉人已清理大部分垃圾，根据租赁合同的约定，被上诉人如认为租赁物清扫不够干净，其应当及时予以清理，清理费用可由上诉人承担，但被上诉人却于2014年11月24日才开始清扫，至2014年11月28日才清理完毕，共4天，相关扩大损失不应由上诉人承担。被上诉人即便存在租金损失，也只能是按4天计算，而不能按48天计算，故原审判决上诉人支付被上诉人2014年10月10日至2014年11月28日的租金损失显属错误；2、上诉人于2014年9月20日已搬迁完毕，双方对水电费进行了结算。后因宿舍楼303室-305室没有及时关锁，至2014年10月9日又产生水电费86.8元，上诉人予以认可并同意从所交的水电费保证金中扣减，而原审法院竟然据此认定上诉人搬离时间为2014年10月9日，并按照整体厂房租金标准计算，判决上诉人加倍支付2014年9月20日至2014年10月9日的租金，该项判决显属错误。故请求二审法院依法予以改判。
被上诉人亿川公司辩称，上诉人在租赁期满后继续使用租赁物，双方经协商，租期延长至2014年9月19日，上诉人应当支付双倍租金，但到期后上诉人仍在使用房屋，直到2014年10月9日才搬离完毕，且搬离时尚有大量垃圾未清理，后由被上诉人雇人清理，至2014年11月28日才清理完毕。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法维持。
当事人原审中提交的证据均已随案移送本院，原审对证据的分析认定正确。
本院查明的案件事实与原审一致。
本院认为，上诉人与被上诉人之间所签订的合同合法有效，双方均应遵守合同的约定。上诉人在双方约定的租赁期满后仍未搬离房屋，其应当按照约定向被上诉人支付2014年9月20日至10月9日的双倍租金。因上诉人逾期未交纳租金，故其依法应当承担相应的违约责任。原审对双倍租金及违约金的计算标准与数额不违背双方的合同约定，亦不违反法律规定，并无不当。对逾期使用房屋产生的水电费3714.8元上诉人不持异议。被上诉人自行雇人清理残留垃圾并支付清理费用3900元，该事实有垃圾清理协议、厂房保洁费用清单及费用发票等证据证实，足以认定。上诉人虽对清理费用的数额提出异议，但其未能提供证据证明，故其该主张不能成立。
综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1976元，由上诉人宿迁市东明光伏科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘志群
代理审判员 周丽丽
代理审判员 于元祝
二〇一六年七月十四日
书 记 员 朱芳芳
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