昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第1788号
原告：中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行
住所：昆明市环城西路611号B座
负责人：王伟成
组织机构代码：70977637-5
委托代理人：崔书荣，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑贵忠，男，汉族，1973年5月1日出生。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行诉被告郑贵忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，于2014年7月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔书荣到庭参加了诉讼，被告郑贵忠经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月3日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告为支付其购买坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋的购房款而向原告贷款1210000元，贷款期限为288个月；被告采用等额本息还款方式偿还贷款，每月还款金额为8344.59元；如被告未能按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，宣布贷款本息提前到期，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费。被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告支付了1210000元贷款，被告在履行了不到8期还款义务后不再履行还款义务，已连续逾期超过3期。原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告立即偿还所欠原告全部贷款本金1201204.47元，以及拖欠的利息51950.08元、罚息2152.1元（并按合同约定年利率、罚息标准向原告承担利息、罚息直至全部欠款还清为止）；3、被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费61017元；4、确认原告对被告提供的坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号的抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、被告身份证复印件。证明：被告的基本自然情况。
2、个人二手住房贷款合同、附件一：通用条款、附件二：抵押物清单。证明：1.原、被告于2013年6月3日签订个人二手房住房贷款合同，被告向原告贷款1210000元用于购买位于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋，贷款期限为288个月，利息按照浮动利率方式计算，每12个月定价一次，按中国人民银行实际公布施行贷款基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款。2.若被告未按期归还贷款本息则视为被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或者解除合同；被告应承担从逾期之日起按贷款利率加收50%计算的罚息以及因违约给原告造成的律师费等损失。3.被告以其合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。
3、借款借据、转账凭证。证明原告贷款发放情况，被告已收到原告发放的1210000元贷款。
4、他项权利证书。证明原告对位于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋享有优先受偿权。
5、还款明细单。证明：被告从2013年12月开始未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款。
6、律师费发票。证明原告为实现债权产生了61017元律师费。
被告郑贵忠未向法庭提交证据。
本院认为：被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无故未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的上述6组证据来源合法、形式完备，能够证明被告欠原告贷款的事实，本院对上述证据予以认定。
本院确认如下事实：2013年6月3日，原告与被告签订个人二手住房贷款合同以及个人二手住房贷款合同通用条款、抵押物清单两个附件，约定原告提供贷款1210000元给被告用于购买坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋（房屋所有权证号：201305314），贷款期限为288个月，还款方式为按月等额本息，还款日为每月3日，月还款金额为8344.59元（贷款利率按浮动利率方式计算，每12个月定价一次）。如被告郑贵忠未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，宣布贷款本息提前到期。被告还应承担自逾期之日起按约定的贷款利率上浮50%计算的逾期罚息以及因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等费用。被告以其所有的坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋为贷款进行抵押担保。2013年7月31日，原告取得了上述抵押物的他项权证书（昆房他证官渡字第2013076**号）。贷款合同签订后，原告向被告郑贵忠支付了1210000元贷款。庭审中，原告陈述被告郑贵忠自2013年12月起连续逾期，尚欠原告贷款本金1201204.47元以及截止至2014年7月16日的利息51950.08元、罚息2152.1元。另查明，本案原告支出律师费61017元。
本院认为：原告与被告签订的个人二手住房贷款合同、通用条款及抵押物清单，均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。原告已按约发放了贷款，被告亦应按约归还贷款本息。至开庭之日，被告已累计7期未按期归还贷款本息，该行为已构成违约，故原告要求解除双方签订的个人二手住房贷款合同，同时要求被告归还原告贷款本金1201204.47元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。据此，对于原告要求被告偿还截止至2014年7月16日的利息51950.08元、罚息2152.1元，以及全部欠款还清之日止的利息、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其所有的坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋为贷款进行抵押担保，上述抵押物也按法律规定办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了上述抵押物的他项权证书。据此，原告作为抵押权人在被告未按期足额履行还款义务的情况下，对上述抵押物享有优先受偿权。
针对原告主张的律师费61017元，符合合同约定，但收费偏高，本院酌情支持40000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行与被告郑贵忠于2013年6月3日签订的个人二手住房贷款合同。
二、由被告郑贵忠于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行贷款本金1201204.47元、利息51950.08元、罚息2152.1元；以及以1201204.47元为本金自2014年7月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，并支付该款自2014年7月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算的罚息。
三、由被告郑贵忠于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行律师费40000元。
四、若被告郑贵忠未按本判决指定的期间履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行有权就其所有的坐落于昆明市枫林盛景小区2幢1单元601号房屋（房屋所有权证号：201305314）在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
如果被告郑贵忠未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16332元（原告已预交），由被告郑贵忠承担，此款于付款时一并支付给原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何婵娟
人民陪审员 刘晓芳
人民陪审员 赵晨旭
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 邵 敏