山东省无棣县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1623民初779号原告：从恩伟。委托诉讼代理人：王景军，山东正鉴律师事务所律师。被告：山东无棣旭东生态农业有限公司，住所地：无棣县水湾镇政府以西。法定代表人：周再星，该公司总经理。被告：阚清文。上列二被告委托诉讼代理人：李彬，无棣埕口法律服务所法律工作者。被告：倪放。被告：张海锋。被告：周再星。原告从恩伟与被告山东无棣旭东生态农业有限公司（以下简称旭东公司）、阚清文、倪放、张海锋、周再星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告从恩伟的委托诉讼代理人王景军，被告旭东公司、阚清文的共同委托诉讼代理人李彬到庭参加了诉讼。被告倪放、张海锋、周再星经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告从恩伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿付所欠借款210万元及利息（利息按照合同约定的年利率9.095%计算至付清之日，并按合同约定承担罚息）；2.依法判令被告周再星、阚清文承担连带清偿责任；3.依法判令原告享有被告倪放、张海锋所设置抵押物的优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告旭东公司于2015年4月30日向齐商银行股份有限公司滨州无棣支行借款210万元，被告倪放、张海锋以自己的房产及土地设置了抵押，被告周再星、阚清文为该笔借款提供了连带责任担保。齐商银行股份有限公司滨州无棣支行与被告签订了借款合同、抵押合同、保证合同，合同约定了借款、保证、抵押情况及相应的权利与义务。该笔借款届满之日为2015年12月15日，但借款到期后，被告未能按照合同约定偿付借款本金及利息。2016年2月25日，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行将该笔债权转让于原告，该款经催要被告未向原告履行清偿义务。被告旭东公司辩称，被告旭东公司承认原告主张的全部事实，亦承认原告的诉讼请求。被告现无能力偿还，请求延期偿还原告借款。被告阚清文辩称，被告阚清文承认原告主张的事实，也承认原告要求该被告承担连带保证责任的诉讼请求。但被告倪放、张海锋为原告的借款提供房地产抵押，应当首先实现抵押权。抵押物折抵后不足部分，被告阚清文承担连带清偿责任。被告倪放未作答辩。被告张海锋未作答辩。被告周再星未作答辩。原告从恩伟围绕诉讼请求依法提交了借款合同、提款申请书、贷款支付委托书、借据、银行发放贷款明细、保证合同、抵押合同、房屋所有权证书、房屋及土地他项权利证书、公证书、债权转让协议、债权转让及催收通知书、贷款还款记账凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告旭东公司、阚清文对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行与被告旭东公司签订借款合同一份，合同约定，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行向被告旭东公司提供借款210万元；借款期限8个月；借款期限内年利率为9.095%，逾期年利率为11.8235%。被告倪放与被告张海锋系夫妻关系。该二被告委托案外人赵来喜于2015年4月30日以自己的名义与齐商银行股份有限公司滨州无棣支行签订了抵押合同一份，合同约定被告倪放、张海锋以在滨州市黄河四路655号新兴市场二期的被告倪放名下的七套房产（房屋所有权证号为：房权证滨字第、2025、2027、2028、2030、2029、2014121151号）及房屋附属的土地使用权（土地使用证号为：滨国用（2009）第7769-281、285、286、289、293、294、295号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为：滨房他证中区字第20150404**号、土地他项权利证号为：滨他项（2015）第047号。该二被告委托案外人赵来喜办理上述事宜，出具了书面委托书，委托书中载明了受托人姓名、委托事项、权限和期间。该委托书经山东省滨州市滨城公证处公证，被告倪放、张海锋并在山东省滨州市滨城公证处公证员的面前在上述委托书上签名并捺印。2015年4月30日，被告周再星、阚清文与齐商银行股份有限公司滨州无棣支行签订了保证合同一份，约定该二被告为上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起二年；无论债权人是否有其他担保，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。上述借款合同签订的当日，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行向被告旭东公司发放了贷款210万元。借款到期后，被告均未履行还款义务。截止2016年2月25日，尚欠齐商银行股份有限公司滨州无棣支行借款本金210万元、利息77049.11元。2016年2月25日，原告从恩伟与齐商银行股份有限公司滨州无棣支行签订了债权转让协议书一份，协议约定，原告从恩伟受让该行上述借款本金及利息的债权，与债权转让对应的担保权益一同转让。同日，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行将债权转让通知给被告旭东公司、周再星、阚清文。本院认为，齐商银行股份有限公司滨州无棣支行与被告签订的金融借款合同、保证合同、抵押合同系签订方真实意思表示，上述合同均合法、有效，其均应依照约定享有合同权利、履行合同义务。齐商银行股份有限公司滨州无棣支行依法将涉案债权转让给原告从恩伟，并通知了被告旭东公司，该转让对被告旭东公司发生法律效力。原告从恩伟受让该债权，符合法律规定，其成为新的债权人，其有权要求五被告按照各自与齐商银行股份有限公司滨州无棣支行所签订合同的约定履行义务。故，原告要求被告旭东公司偿付所欠借款210万元及利息，本院予以支持。被告倪放、张海锋以其房地产作抵押担保，并办理了相关抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权。债务人不履行债务时，原告从恩伟有权依法就被告的抵押财产变现的价款在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。涉案债权转让时未超出保证期间，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，被告周再星、阚清文依约向原告从恩伟承担保证责任。被告周再星、阚清文与齐商银行股份有限公司滨州无棣支行签订的保证合同中约定无论债权人是否有其他担保，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。因此，原告有权依照合同约定直接要求保证人周再星、阚清文承担保证责任。被告阚清文关于其应在抵押物处置价款折抵后的剩余款项内，承担连带清偿责任的辩称，本院不予采纳。被告倪放、张海锋、周再星经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据原告陈述并结合相关证据对本案作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条·之规定，判决如下：一、被告山东无棣旭东生态农业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告从恩伟借款本金210万元及利息（截止2016年2月25日的利息77049.11元；以借款本金210万元为基数，自2016年2月26日起按逾期年利率11.8235%计算至本判决生效之日止的利息）。二、若被告山东无棣旭东生态农业有限公司不能按期偿还上述款项，原告从恩伟在对被告倪放、张海锋所有的抵押房地产【房屋他项权利证号为：滨房他证中区字第20150404**号、土地他项权利证号为：滨他项（2015）第047号】折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。如上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定款项的部分，归被告倪放、张海锋所有。三、被告周再星、阚清文对被告山东无棣旭东生态农业有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告周再星、阚清文在承担担保责任后，有权向被告山东无棣旭东生态农业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，由被告山东无棣旭东生态农业有限公司、倪放、张海锋、周再星、阚清文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  付立云审 判 员  马俊峰人民陪审员  崔国辉二〇一六年八月十八日书 记 员  杜 渐