江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0294号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告卢海兵。
被告吴爱军。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工商银行）诉被告卢海兵、吴爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张燕到庭参加了诉讼，被告卢海兵、吴爱军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工商银行诉称：2010年11月6日，被告卢海兵、吴爱军作为共同借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约被告卢海兵、吴爱军向原告借款人民币101万元，借款期限为120个月，自2011年3月1日起至2021年3月1日止，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率上加收50%确定；同时，被告卢海兵、吴爱军以其所有的常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房产作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订以后，原告依约发放贷款。因被告卢海兵未能按合同约定归还借款利息，连续多次违约，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告卢海兵立即归还全部贷款本息，并提前行使担保权。为此，原告提此诉讼，请求法院判令：1、被告卢海兵、吴爱军归还借款本金810326.86元，支付计算至2014年1月1日的利息13373.25元，并支付自2014年1月2日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告卢海兵、吴爱军承担原告为实现债权而产生的律师费48985元；3、以折价或者拍卖、变卖被告卢海兵、吴爱军所有的位于常熟市荣安*尚湖中央花园××××的抵押物后所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告调整第2项诉讼请求为要求被告卢海兵、吴爱军承担原告实现债权而产生的律师费36780元。
被告卢海兵、吴爱军未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年11月6日，原告（贷款人）与被告卢海兵（借款人、抵押人）、吴爱军（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款人民币101万元，贷款用途为购买坐落于常熟市尚湖中央花园××××房屋；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人同意将贷款发放至指定的江苏荣安置业有限公司账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2012年4月14日，原被告双方就常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房屋办理了抵押登记。
2011年3月1日，原告常熟工商银行依约向被告卢海兵、吴爱军指定的账户发放贷款101万元，借款执行利率为年利率6.6%，借款期限为120个月，自2011年3月1日至2021年3月1日。
2013年9月起，被告卢海兵、吴爱军未按期归还贷款利息。至2014年1月7日，被告卢海兵、吴爱军连续违约五期，2014年1月8日，原告常熟工商银行向被告卢海兵邮寄《提前还款通知书》，宣布贷款立即到期，要求被告卢海兵归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。之后，被告卢海兵、吴爱军未归还借款本息。
截至2014年1月1日，被告卢海兵、吴爱军结欠原告常熟工商银行借款本金810326.86元，利息13373.25元。
另查明：被告卢海兵与吴爱军系夫妻关系，本案债务发生于卢海兵与吴爱军夫妻关系存续期间。
原告常熟工商银行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费36780元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房借款／担保合同、他项权证、个人借款凭证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、电子回单及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟工商银行与被告卢海兵、吴爱军签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告卢海兵、吴爱军共同向原告常熟工商银行借款，原告依约发放借款后，被告卢海兵、吴爱军理应依约按期足额还本付息。被告卢海兵、吴爱军连续五次未按时足额偿还贷款利息，故原告常熟工商银行有权依据合同的约定宣布借款立即到期，并要求被告卢海兵、吴爱军承担相应的民事责任。原告常熟工商银行要求被告卢海兵、吴爱军归还借款本金810326.86元，支付计算至2014年1月1日的利息13373.25元，并支付自2014年1月2日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告常熟工商银行要求被告卢海兵、吴爱军支付原告为实现债权而产生的律师费36780元的诉讼请求，有合同约定为依据且数额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告卢海兵、吴爱军抵押的房产的所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，符合合同约定且抵押物办理了相应的抵押登记手续，故本院也予支持。被告卢海兵、吴爱军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢海兵、吴爱军归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金810326.86元，支付计算至2014年1月1日的利息13373.25元，并支付自2014年1月2日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告卢海兵、吴爱军支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费36780元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告卢海兵、吴爱军所抵押的常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12535元，由被告卢海兵、吴爱军负担。（原告同意其预交的案件受理费12535元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年七月一日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。