重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第03212号
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇向阳街45号，组织机构代码K3619698-7。
负责人向军，行长。
委托代理人夏烈，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人仲伸，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告胡世伟，男，1981年7月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行与被告胡世伟借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员温全昌担任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的委托代理人夏烈、仲伸到庭参加了诉讼，被告胡世伟经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行诉称，2011年1月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告提供29万元的贷款给被告，用于购买位于璧山区住房一套，借款期限为300个月，即从2011年1月28日至2036年1月28日止，借款人按等额本息还款法归还贷款，利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在合同执行贷款利率上浮50%，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金和利息。原告按合同约定发放了贷款29万元，但被告从2012年1月14日后未按约定期限等额偿还借款已构成违约，特请求：1、判令立即偿还下欠借款286474.74元及截止2014年2月11日的利息45414.81元、罚息7007.65元（计52422.46元），并支付自2014年2月12日起至借款偿还清时止，以下欠借款本金286474.74元为基数，按年利率10.81%计付逾期利息，以逾期利息52422.46元为基数，按年利率10.81%计算复利；2、判令原告对被告名下位于璧山区住房一套（筑面积为92.37㎡）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费用12891元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告胡世伟未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月28日，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行与被告胡世伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同载明：“……。第一条借款用途见本合同第二十八条。第二条借款金额见本合同第二十九条。……。第二十八条对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：……。三、房屋的其他信息：……；房地产权证名称及编号……。第十六条约定情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项；……。第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。第二十一条杂项约定一、费用的承担……。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由借款人承担。……。第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）贰拾玖万元。第三十条对第三条的约定借款期限为（大写）叁佰个月（即从2011年1月28日起至2036年1月28日止）。第三十一条对第四条的约定一、贷款利率合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：……。叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮10%：该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次。……。二、罚息利率（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。……。第三十四条……。二、借款人选取下列第贰种方式还款：……。贰：委托扣款方式。其他约定为：借款人指定委托扣款账户为：账户名称：胡世伟。开户银行：建行重庆市分行。三、借款人的还款方法和还款金额为以下第壹种约定情况。壹：采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2，057.07元。……。借款人或其授权代理人（签字）：胡世伟。2011年1月28日。……”。原告并在该合同上加盖印章。
2011年1月28日，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行与被告胡世伟签订《重庆市房地产抵押合同》，被告将其所有的位于璧山区住房一套，为前述借款设置抵押，并于2011年1月30日在璧山区国土资源和房屋管理局设置抵押登记。
2011年2月14日，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行给被告胡世伟发放贷款29万元，发放贷款时，约定年利率为7.26%。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行为主张债权，于2014年1月13日与中豪律师集团（重庆）事务所签订《律师代理工作任务书》，支付律师费12891元。
现原告以被告未按约定还款为由，诉讼来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述，以及《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、《律师代理工作任务书》等证据在案为据，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，依原告中国建设银行股份有限公司璧山支行的陈述和举示的证据，被告胡世伟在原告处借款29万元属实。被告未按约定期限偿还借款、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请：1、被告归还借款286474.74元，及截止2014年2月11日的利息45414.81元、罚息7007.65元，并从2014年2月12日起至借款偿还清时止，以下欠借款本金286474.74元为基数，按年利率10.81%计付逾期利息，以逾期利息52422.46元为基数，按年利率10.81%计算复利；2、被告不履行债务时，原告有权对被告名下的位于璧山区住房一套（筑面积为92.37㎡）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告支付原告为实现债权而产生的律师费用12891元，符合约定，且符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡世伟于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司璧山支行借款286474.74元，及截止2014年2月11日的利息45414.81元、罚息7007.65元，并从2014年2月12日起至借款偿还清时止，以下欠借款本金286474.74元为基数，按年利率10.81%计付逾期利息，以利息52422.46元为基数，按年利率10.81%计算复利。
二、被告胡世伟不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行有权对被告胡世伟名下的位于璧山区住房一套（筑面积为92.37㎡）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告胡世伟于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司璧山支行为实现债权而产生的律师费用12891元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6577元，由被告胡世伟承担（此款已由原告垫付，被告在给付案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 花
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 刘婧怡