甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第641号
原告靳晓燕，
委托代理人洪庭秀（系原告公公）（系原告公公），
委托代理人郝亚丽，兰州黄河律师事务所律师。
被告尚志成，
第三人李生才，
原告靳晓燕诉被告尚志成、第三人李生才共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员王雅茹适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，原告靳晓燕及其委托代理人洪庭秀、郝亚丽，被告尚志成、第三人李生才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年7月20日，原告靳晓燕、第三人李生才作为共同购买方与广东省人民政府驻西北（兰州）办事处，共同签订（2005）房买卖契字7429号，（2005）房买卖契字7480号房地产买卖契约两份，购买位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】一楼和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号2单元201室【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】二楼。原告出资百分之五十，被告尚志成作为李生才的实际出资人，出资另外百分之五十。同时约定，一、二楼坐落面南的部分由靳晓燕实际管理并使用，一、二楼坐落面北的部分由尚志成实际管理并使用，2005年6月，该房产交付于靳晓燕、李生才，并于2005年9月24日，在兰州市房地产管理局登记于靳晓燕、李生才名下。2012年12月9日，由尚志成、王桂香作为甲方，靳晓燕、洪星作为乙方，李生才、吕凤琴作为丙方，三方共同作为申请人向甘肃省兰州国信公证处提出申请，对位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】一楼和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号2单元201室【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】二楼房产作出申明，该房产虽登记在靳晓燕和李生才名下，但李生才仅仅是代替尚志成购房的署名人，而非实际的购房人。该房产实际由靳晓燕、尚志成各出资百分之五十购买，靳晓燕、尚志成各占百分之五十的产权份额，后经甘肃省兰州国信公证处作出（2012）兰国信公内字第13752号公证书予以公证确认。综上所述，该房产虽登记在靳晓燕、李生才名下，但实际由原、被告各出资百分之五十，产权份额各占百分之五十，属共同所有，现根据《物权法》第一百条及相关规定，特提出分割的诉请：请求分割位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号2单元201室【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】的房产，原、被告各占产权份额50%。
被告辩称，一、原告提供的三份证据材料：1、公证书、2、房产证、3、房地产买卖契约均属实，被告认可，被告不再提交同等内容的材料；二、涉及此案的关键问题是原、被告双方共有房从持有产权时起就没有水、电、暖三通的设施，而是由承租人（依法依规签约承租）自己出钱接通了水电设施，又根据兰州市政府蓝天工程的要求，出钱改造了原有的土暖气，使得目前共有房的水、电、暖设施完善，请求法院去现场调查；三、目前该共有房依法依规签约仍在正常出租经营，原告诉状分割，被告同意。但是必须把承租人改造水、电、暖的费用给予补偿后再分割才符合法理，请求法院给予支持；四、被告请求将共有房内属于被告一方的装修设施设备按市场行情先行转让，转让完设施后再实行分割（三次装修改造设施、设备共花费80余万元）；五、要分割就彻底分开，现在房产证上的门牌号是被告的201室，是属于被告的，原告的门牌号是202室，原告还需要去房地产交易中心重新登记确定房屋的门牌号码，被告请求先过户，后分割以免今后再扯皮；六、此次原告坚持提出要分割房屋，一旦协商不成，分割房屋所花的隔断费用和本案诉讼费均由原告全部承担。
第三人辨称，第三人是顶替被告尚志成办理房屋的相关手续，购房成功与第三人无关，是原、被告之间的事情。
经审理查明，2005年7月20日，原告靳晓燕、第三人李生才与广东省人民政府驻西北（兰州）办事处签订（2005）房买卖契字7429号，（2005）房买卖契字7480号房地产买卖契约两份，约定由原告靳晓燕、第三人李生才（乙方）购买广东省人民政府驻西北（兰州）办事处（甲方）位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】一楼、兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】二楼……。合同签订后，原告出资50%，被告尚志成是实际的出资人，出资剩余的50%。2005年6月，上述房产交付于原告靳晓燕、第三人李生才，并于2005年9月24日在兰州市房地产管理局登记于原告靳晓燕、第三人李生才名下。2012年12月9日，由尚志成、王桂香作为甲方，靳晓燕、洪星作为乙方，李生才、吕凤琴作为丙方，三方共同向甘肃省兰州国信公证处提出申请，对位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】一楼和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】二楼房产作出申明，该房产虽登记在靳晓燕和李生才名下，但李生才仅仅是代替尚志成购房的署名人，而非实际的购房人。该房产实际由靳晓燕、尚志成各出资百分之五十购买，靳晓燕、尚志成各占百分之五十的产权份额，后经甘肃省兰州市国信公证处作出（2012）兰国信公内字第13752号公证书予以公证确认。因原、被告在使用房屋的过程中，发生分歧，现原告以请求判令上述房屋原、被告各占产权份额50%为由状诉至本院，遂酿成纠纷。
以上查明的事实有原告提供的房地产买卖契约、收据、电汇凭证、公证书、皋兰路街道平凉路389号一楼房屋产权证书、皋兰路街道耿家庄1号二楼房屋产权证、民事判决书以及当事人陈述的庭审笔录在卷为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
综上所述，本院认为，本案所涉兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积124.26平方米】和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】两套房产虽然登记在原告靳晓燕与第三人李生才名下，但原告靳晓燕与被告尚志成、第三人李生才对该房产的实际归属在2011年12月就已进行公证，因此该房屋并不属于原告靳晓燕与第三人李生才所有，而应属于原告靳晓燕和被告尚志成所有，二人各占50%产权。现原告靳晓燕要求分割位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】的房产，原、被告各占产权份额50%的诉请本院予以支持。
关于被告辩称虽同意分割，但是必须把承租人改造水、电、暖的费用给予补偿及将共有房内属于被告一方的装修设施设备按市场行情先行转让，转让完设施后再实行分割的问题，因被告的该项辩称与本案不属同一法律关系且被告亦未提出明确的诉讼请求，故本院不予支持，被告可持相关证据，另案诉讼；关于被告辩称现在房产证上的房屋门牌号是被告的201室，是属于被告的，原告的房屋门牌号是202室，原告还需要去房地产交易中心重新登记确定房屋的门牌号码，被告请求先过户，后分割的问题，因被告就该问题没有提供相关证据予以佐证，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条之规定，判决如下：
位于兰州市城关区皋兰路街道平凉路389号【房权证兰房（城私）产字第91433号，建筑面积为124.26平方米】和兰州市城关区皋兰路街道耿家庄1号【房权证兰房（城私）产字第91443号，建筑面积192.70平方米】的房产，原告靳晓燕、被告尚志成各占产权份额50%。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告靳晓燕承担25元，被告尚志成承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
审判员 王雅茹
二〇一五年十月十三日
书记员 陈 琳