江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）天商初字第791号原告中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。负责人程祥，行长。委托代理人吴昊、邹天奇（实习），江苏常誉律师事务所律师。被告史志东。委托代理人钱玉玲，江苏常江律师事务所律师。被告张苏萍。委托代理人钱玉玲，江苏常江律师事务所律师。被告江苏嘉城置业有限公司，住所地常州市通江南路嘉城尚郡商铺3-1号。法定代表人孙惠杰，董事长。原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）诉被告史志东、张苏萍、江苏嘉城置业有限公司（以下简称嘉城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中行常州分行的委托代理人吴昊、邹天奇到庭参加诉讼、被告史志东、张苏萍、嘉城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行常州分行诉称，史志东、张苏萍因购买嘉城公司所开发的住房所需向原告申请借款，双方签订了贷款合同、抵押合同。史志东、张苏萍向原告借款1158000元，借款期限10年，双方还约定了借款利率及还款方式（按月等额本息还款）等。2008年12月22日原告依照合同发放了贷款。但史志东、张苏萍却未按约按时足额履行还款义务，违反了合同约定，原告宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求史志东、张苏萍立即偿还全部借款本息。中行常州分行为实现合同债权而支出的律师代理费、诉讼费等费用也应由被告承担。嘉城公司对于上述贷款合同中史志东、张苏萍的债务向原告提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。故中行常州分行诉至法院，请求判令：1、请求贵院判令史志东、张苏萍立即归还原告发放的贷款本息：470061.59元，其中本金：461716.82元，利息及罚息：8344.77元（利息及罚息计算至2015年5月14日），以及从2015年5月15日起至实际还清全款之日止的利息及罚息；2、请求贵院依法判令史志东、张苏萍承担本案的律师费31004元；3、请求贵院依法判令嘉城公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。被告史志东、张苏萍、被告嘉城公司未作答辩。经审理查明，2008年12月3日，中国银行股份有限公司常州延陵支行（以下简称中行延陵支行）与史志东、张苏萍、嘉城公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，由史志东、张苏萍向中行延陵支行贷款1158000元，用于购买坐落于常州市新北区万福路21号的尚郡公寓3幢乙单元201室房屋一套，贷款期限10年，自贷款人实际房款之日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商嘉城公司的专用账户；还款方式采取按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款方立即偿还。同时，该合同中的通用条款约定，嘉城公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下已发生的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。嘉城公司作为保证人在上述贷款合同上加盖公章、印鉴。中行延陵支行于2008年12月22日按约向史志东、张苏萍发放了1158000元贷款，零售贷款借款借据上载明，借款期限120个月，借款月利率为4.08‰，从2009年1月始按月采用等额本息还款法，该款项经史志东、张苏萍委托转存入嘉城公司的账户。贷款发放后，史志东、张苏萍未能按照合同约定按时足额还款，嘉城公司亦未按约履行保证责任，中行延陵支行遂按约宣布贷款全部提前到期。经催要未果，中行延陵支行遂诉至本院，提出前列诉讼请求。另查明，《个人一手住房贷款合同》通用条款约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。又查明，2015年5月17日，中行常州分行与江苏常誉律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所吴昊、邹天奇律师代理中行常州分行与史志东、张苏萍、嘉城公司在本院的金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费31004元。在中行常州分行支付律师代理费后，江苏常誉律师事务所开具了案件代理费发票。上述事实有中行常州分行提供的《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、委托转账付款授权书、结婚证、《商品房买卖合同》、委托代理合同、案件代理费发票及当事人庭审陈述等证据证实。本院认为，中行延陵支行与史志东、张苏萍、嘉城公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同合法有效。中行延陵支行按约履行放贷义务史志东、张苏萍未能按时足额偿还借款本息，构成违约，故中行延陵支行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求史志东、张苏萍偿还全部借款本息。因史志东、张苏萍位于常州市新北区万福路21号的尚郡公寓3幢乙单元201室房屋未办房屋抵押登记手续，保证人嘉城公司应在保证范围内承担保证责任，中行常州分行有权依据保证条款的约定，要求嘉城公司对史志东、张苏萍的借款债务承担连带保证责任。本案借款合同的贷款人是中行延陵支行，系中行常州分行设立的无独立法人资格的分支机构，在中行常州分行授权范围内开展业务活动，故由中行常州分行代表中行延陵支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。关于律师代理费，贷款合同明确约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，律师费31004元过高，本院调整为24000元。保证人因借款人违约而引起的本合同项下的债务应承担相应的保证责任。史志东、张苏萍、嘉城公司经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、史志东、张苏萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行归还借款本金461716.82元，利息及罚息8344.77元（利息、罚息暂算至2015年5月14日），以及支付自2015年5月15日起至实际借款全部还清之日止的利息，包括罚息、罚息（按照个人一手住房贷款合同约定的利率计算）。二、史志东、张苏萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行支付律师代理费24000元。三、江苏嘉城置业有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任。在履行保证责任后，有权向史志东、张苏萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8811元，保全费3270元，公告费600元，合计12681元，由史志东、张苏萍、江苏嘉城置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  蒋魁山人民陪审员  邱小路人民陪审员  叶晓丽二〇一五年十月十二日书 记 员  张艳飞