上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初20316号
原告：上海闵行城建开发有限公司。
法定代表人：邱某某。
委托诉讼代理人：王坚定，上海市四方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆斌，上海市四方律师事务所律师。
被告：上海闵行住宅建筑工程有限公司，注册地上海市闵行区平阳路258号1095室。
法定代表人：顾某某。
原告上海闵行城建开发有限公司与被告上海闵行住宅建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理。依法由审判员沈群适用简易程序于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告上海闵行城建开发有限公司的委托诉讼代理人王坚定到庭参加了诉讼。被告上海闵行住宅建筑工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海闵行城建开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告归还位于上海市闵行区×路×弄×号×室的房屋；2、要求被告支付原告自2014年1月1日起至2015年12月31日止的租金54万元；3、要求被告支付原告自2016年1月1日起至实际搬离之日止，按年租金213,377元计算的房屋使用费。事实和理由：原告系上海市闵行区×路×弄×号房屋的产权人。被告于2011年5月1日起向原告承租涉案房屋的×层，并于2013年起向原告承租涉案房屋的×、×、×、×层。双方于2014年12月1日签订《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》一份，合同约定原告将涉案房屋的二至六层（除三层）继续出租给被告办公，租赁期限为2014年1月1日起至2015年12月31日止，年租金为27万元。租赁期满后，被告于2016年1月1日仅向原告归还了涉案房屋的2层180平方米房屋，其余房屋占用至今。且被告至今未支付自2014年起的租金，故原告要求被告支付自2014年1月1日起至2015年12月31日止的租金，并自2016年1月1日起按合同约定的租金标准支付房屋使用费。
原告上海闵行城建开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、《上海市房地产权证》一份，旨在证明原告系涉案房屋的权利人，享有出租权利；
2、《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》三份，证明原、被告双方于2011年5月1日起建立房屋租赁关系，约定被告承租原告位于上海市闵行区×路×弄×号的房屋，双方约定2013年度租金为19万元，2014年度、2015年度租金各为27万元，2016年度租金为19万元，然被告至今欠原告租金合计66万元。
被告上海闵行住宅建筑工程有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料的证明效力予以确认。
基于原告提供的上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区×路×弄×号房屋的权利人为原告上海闵行城建开发有限公司。
2012年3月21日，原告（作为出租方，签约甲方）与被告（作为承租方，签约乙方）签订《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》1份，约定甲方将上海市闵行区×路×弄×号二楼面积为180平方米的房屋出租给乙方作为办公室使用；甲方于2011年5月1日向乙方出租该房屋，租赁日期自2011年5月1日起至2012年12月31日止；年租金133,000元，上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议；租赁期满，乙方应如期返还该房屋，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月，需向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。
2012年11月22日，原告（作为出租方，签约甲方）与被告（作为承租方，签约乙方）又签订《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》1份，约定甲方将上海市闵行区建设路16弄面积为858.31平方米的房屋出租给乙方作为办公使用；甲方于2013年1月1日向乙方出租该房屋，租赁日期自2013年1月1日起至2015年12月31日止；年租金190,000元，上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。
2014年12月1日，原告（作为出租方，签约甲方）与被告（作为承租方，签约乙方）又签订《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》1份，约定甲方将上海市闵行区×路×弄×号二至六层（除三层）的房屋出租给乙方作为办公使用；甲方于2014年1月1日向乙方出租该房屋，租赁日期自2014年1月1日起至2015年12月31日止；租赁期满，乙方应如期返还该房屋，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月，需向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同；甲、乙双方规定，年租金27万元，上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议；乙方应于2015年12月31日之前向甲方支付全部租金；甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，并由甲方验收无误后，剩余部分无息归还乙方；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按该房屋的每日租金的150%向甲方支付该房屋占有使用费；乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
2016年1月1日，被告向原告归还了涉案房屋的×层180平方米房屋，其余房屋在上述合同到期后仍由被告占有使用至今。
2016年7月15日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《上海闵行城建开发有限公司房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。根据上述合同约定，双方的租赁期限至2015年12月31日届满，租赁期满，被告应如期返还房屋，被告需继续承租房屋的，则应于租赁期届满前1个月向原告提出续租书面要求，经原告同意后，双方应重新签订租赁合同。本案中，原、被告签订的租赁合同已期满，被告于合同到期后仅向原告归还了涉案房屋的2层180平方米房屋，且至今未向原告支付自2014年1月1日起的租金，故原告要求被告归还合同项下其余承租的4至6层的房屋，并支付拖欠的租金之诉请，理由正当，本院予以支持。鉴于合同到期后，被告仍占有使用涉案房屋中的4至6层房屋，故原告有权要求被告支付相应的占有使用费。关于使用费的计算标准，虽然双方合同约定涉案房屋2层及4-6层共计858.31平方米房屋的年租金为27万元，但被告已于2016年1月1日归还了涉案房屋的2层180平方米房屋，且原告在庭审举证时亦确认2016年度的租金为19万元，故被告应按年租金19万元的标准向原告支付使用费。被告上海闵行住宅建筑工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的民事责任由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海闵行住宅建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋返还原告上海闵行城建开发有限公司；
二、被告上海闵行住宅建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闵行城建开发有限公司自2014年1月1日起至2015年12月31日止的租金540,000元；
三、被告上海闵行住宅建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闵行城建开发有限公司自2016年1月1日起至实际搬离之日止，按年租金190,000元计算的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5,200元，财产保全费3,820元，由被告上海闵行住宅建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一六年十一月十日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。