广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2201号原告：钟广卫，男，1966年10月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告：姚杨芬，男，1962年11月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区，两原告共同委托代理人：郭卫中，广东增泰律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东。委托代理人：朱淦华、王丽敏，广东维申律师事务所律师。原告钟广卫、姚杨芬诉被告华龙（增城）经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告钟广卫、姚杨芬及其共同委托代理人郭卫中，被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托代理人朱淦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟广卫、姚杨芬诉称：原告与被告于1993年6月11日签订《广东三江国际商贸中心合约书》，原告向被告购买商铺投资，合约书第五条规定，甲方（即本案被告）如果违约，甲方除将乙方（即本案原告）全部投资款如数退回外，另外给高于银行利息二个百分点的利息，甲方如在一年内未能将店铺按时交付乙方使用，超过三个月，将给予乙方每套店铺10000元补偿。1993年6月14日，原告向被告支付购房投资款98000元，之后原告一直等待被告交付商铺，但直至2017年，被告明确告知原告，被告需整治债务，商贸中心已无法建设，无法交付商铺给原告。原告认为被告华龙（增城）经济发展有限公司构成根本违约致使不能实现合同目的，为此，为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令:一、解除原告与被告于1993年6月11日签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告返还原告购房款98000元及利息（利息以购房款98000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从1993年6月14日起计至还清之日止，暂计至2018年6月14日利息约550000元，以实计为准）；三、被告支付原告违约金10000元；四、案件受理费由被告负担。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称：同意原告的第一项请求。对于原告的第二、第三项诉求已经超过诉讼时效，计算的利息过高，请求法院依法按照法定利息计算。经本院查明：1993年6月11日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了《广东三江国际商贸中心合约书》，其中合同约定了：“……一、乙方投资人民币98000元（外汇以当日国家外汇调剂价折算股，即壹套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、乙方投资后将获得如下权益：1、甲方在收到乙方投资款和乙方户口迁出材料后，最多在三个月内为乙方办理好迁入商贸中心所在地增城经济技术开发区的城镇户口，每股二人，另为乙方办理好城镇粮食关系。2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。每套店铺建有厨房、厕所。同时，发给乙方房产证。店铺使用权为七十年。可以自用，也可以出租或转让。3、甲方在为乙方办理好户口迁入手续一个月内，在收到乙方申请后，负责为乙方办理好一份工商营业执照。4、乙方在商贸中心从事生产或经营与当地企业或个体一样，享受广州市和增城经济技术开发区的税收优惠政策；还可享受开放城市、开发区的有关优惠政策。……四、乙方签约并支付齐投资款后，如需退回投资款，甲方尊重乙方的意愿，但只退回投资款，不付利息，并另收取投资额百分之五的手续费。凡是办理好迁入户口和营业执照的，不再退投资款，但可以转让。五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。六、甲方直接办理或授权指定地区的代理商代理甲方与乙方签约和办理有关投资手续，均具同等效力。……八、合约书自双方签定后即具法律效力。……”1993年6月14日，被告出具《收款收据》给原告收执，载明收到原告98000元。庭审中，原告称自得知被告无法交付店铺后，一直找被告协商退款，但被告表示交不了铺位也没有钱退。本院认为：原、被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定支付涉案铺位的价款，但被告因未建成涉案铺位，至今仍未依约履行交付铺位的合同义务，其违约行为致使不能实现合同目的，现原告起诉要求解除合同，被告表示同意解除，该请求本院予以支持。涉案的《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告除将全部投资款如数退回原告外，另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给原告使用，延误一个月以上，将给予原告每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予原告每套店铺一万元的补偿。涉案合同签订于1993年，适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》，根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，被告应依法律规定和合同约定返还购房款98000元及支付违约金10000元给原告。因被告未能在签订合同之日起一年内即1994年6月11日前交付涉案铺位，应按约从1994年6月14日起以购房款98000元为本金计算利息。原告要求被告返还购房款98000元及利息、支付违约金10000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对被告抗辩利息过高，理据不充分，本院不予采纳。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩。本院认为，原、被告双方签订的协议中并未就合同的解除作出约定，截至本案庭审前被告亦未向原告提出解除合同或者表示合同无法履行，故原告可随时要求解除合同，且该权利被侵害之日应自原告要求解除合同之日起计算，原告于2018年3月20日向本院起诉解除涉案协议并要求被告赔偿损失，并未违反当时《民法通则》（1987年1月1日起实施）第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、三十二条第一款、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条之规定，判决如下：一、解除原告钟广卫、姚杨芬与被告华龙（增城）经济发展有限公司于1993年6月11日签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告钟广卫、姚杨芬购房款98000元及利息（利息从1993年6月14日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至还清之日止）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告钟广卫、姚杨芬违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5190元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  曾共明二〇一八年七月十九日书记员  赖蓝婷附相关法律条文：1、《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。