重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14272号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1、2-1，统一社会信用代码915000006839211316。
负责人：唐莉，行长。
委托诉讼代理人：胡霞，重庆开贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万鹏，重庆开贤律师事务所律师。
被告：周本华，男，1975年12月15日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：王丹丹，女，1990年10月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称工行北部新区支行）与被告周本华、王丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，被告周本华、王丹丹在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年10月11日作出民事裁定，驳回其管辖异议申请。被告周本华、王丹丹不服该裁定，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2017年11月14日作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。后依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡霞到庭参加诉讼，被告周本华、王丹丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金7482360.30元、截至2017年6月13日的利息267948.29元，以及2017年6月14日后的罚息与复利（罚息以本金7482360.3元为基数、复利以利息267948.29元为基数，均按合同约定的借款执行利率加收30%计收至付清时止）；2.二被告支付原告为实现债权支付的律师费348764元；3.二被告因未履行第一、二项支付义务，原告有权以被告用于抵押担保的位于重庆市北碚区房屋折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2015年9月24日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、抵押财产、担保范围、违约责任等，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款7700000元，此后被告已连续三次或累计超过六次未按时足额偿还每月贷款本息。为维护原告的合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告周本华、王丹丹未作答辩。
原告工行北部新区支行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市不动产权证、借款凭证、自营历史明细列表、委托代理合同、客户专用回单。
被告周本华、王丹丹未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，以原告为贷款人、被告周本华为借款人（抵押人）、被告王丹丹为共同借款人（抵押人）、重庆融创鑫逸房地产开发有限公司为保证人，签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款7700000元，借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名为重庆融创鑫逸房地产开发有限公司；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4.借款人按照按月等额本息偿还贷款本息，自愿选择每月15日为还款日；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加收30%；6.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；7.抵押物为位于重庆市北碚区房屋，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证人承担阶段性连带责任保证；8.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人提前清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用；9.本合同如涉及二人以上（含）共同借款人，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
嗣后，以原告为贷款方（甲方、抵押权人）、被告周本华与王丹丹为借款方（乙方、抵押人）、重庆融创鑫逸房地产开发有限公司为担保方（丙方、开发商），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定抵押物为位于重庆市北碚区房屋，贷款金额为7700000元，贷款期限从2015年9月28日至2035年9月28日。前述房屋办理了抵押登记。
2015年9月25日，原告向被告周本华、王丹丹发放借款7700000元。被告周本华、王丹丹于2015年11月15日首次逾期，截至2017年6月13日已连续逾期5期，尚欠原告借款本金7482360.30元、利息267948.29元。
另查明，原告为实现本案债权，委托重庆开贤律师事务所代理诉讼，并支付律师费50000元。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告周本华、王丹丹发放贷款，已履行其合同义务。被告周本华、王丹丹连续逾期5期未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告周本华、王丹丹偿还借款本金7482360.30元，截至2017年6月13日的利息267948.29元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告周本华、王丹丹逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息与复利，原告要求在《个人购房借款/担保合同》约定的借款执行利率基础上上浮30%主张罚息与复利，符合合同约定且也未违反法律法规的规定，因此原告要求被告周本华、王丹丹支付2017年6月14日后的罚息与复利（罚息以借款本金7482360.30元为基数、复利以利息267948.29元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的借款执行利率上浮30%，从2017年6月14日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告周本华、王丹丹以其所有的位于重庆市北碚区房屋抵押给原告，为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费348764元，虽然《个人购房借款/担保合同》明确约定了律师费的负担，但原告仅实际支付律师费50000元，因此本院主张律师费50000元，原告主张的超出部分，本院不予支持。
被告周本华、王丹丹无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不答辩、举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周本华、王丹丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金7482360.30元，截至2017年6月13日的利息267948.29元；
二、被告周本华、王丹丹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行2017年6月14日后的罚息与复利（罚息以借款本金7482360.30元为基数、复利以利息267948.29元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的借款执行利率上浮30%，从2017年6月14日起计算至付清时止）；
三、被告周本华、王丹丹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行律师费50000元；
四、如被告周本华、王丹丹逾期未履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行有权对被告周本华、王丹丹所有的位于重庆市北碚区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项、第三项未受偿的款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68490元，以及财产保全费5000元，二项共计73490元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行负担2090元，被告周本华、王丹丹负担71400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 晏慧耘
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 罗玉涵