广东省江门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江中法民四初字第13号
原告：交通银行股份有限公司江门分行。
负责人：张雄师，该行行长。
委托代理人：刘棉春、伍伟扬，均系广东巨信律师事务所律师。
被告：江门市江海区威臻混凝土有限公司。
法定代表人：罗国威。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：江门市新会区基恒实业有限公司。
法定代表人：赵善豪。
被告：江门市明大物业管理有限公司。
法定代表人：梁连运。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：江门市意诚物业管理有限公司。
法定代表人：梁连运。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：赵善豪。
被告：罗国威。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：江门市威臻混凝土有限公司。
法定代表人：罗国威。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：黄妙琴。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
被告：罗国成。
委托代理人：陈镇成，系广东华南律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告江门市江海区威臻混凝土有限公司（以下简称江海威臻公司）、江门市新会区基恒实业有限公司（以下简称基恒实业公司）、江门市明大物业管理有限公司（以下简称明大物业公司）、江门市意诚物业管理有限公司（以下简称意诚物业公司）、赵善豪、罗国威、江门市威臻混凝土有限公司（以下简称威臻公司）、黄妙琴、罗国成金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后，由审判员陈炜、黄国坚、董敏组成合议庭于2014年2月27日适用普通程序公开开庭对本案进行了审理，交行江门分行委托代理人刘棉春、伍伟扬，威臻公司、明大物业公司、意诚物业公司、罗国威、江海威臻公司、黄妙琴、罗国成的委托代理人陈镇成到庭参加诉讼，被告基恒实业公司、赵善豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行江门分行起诉称：2012年8月13日，交行江门分行与江海威臻公司签订《固定资产贷款合同》，约定该行向江海威臻公司发放贷款人民币35000000元，借款期限自2012年8月28日至2017年8月28日。
上述贷款由基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、阮菊香、赵善豪、赵子琴、赵齐乐、罗国威提供的抵押物作最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成均为上述贷款提供最高额连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
合同签订后，交行江门分行于2012年8月28日向江海威臻公司发放了贷款35000000元，江海威臻公司分别于2013年4月8日及7月5日偿还贷款本金3500000元、2500000元，目前贷款本金余额为29000000元。由于江海威臻公司出现《固定资产贷款合同》第十条约定的贷款“提前到期事件”，因此交行江门分行决定单方宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求江海威臻公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行江门分行已于2013年8月15日将宣布贷款提前到期的情况书面通知江海威臻公司，但江海威臻公司至今未能偿还贷款本金，担保人亦未能履行担保责任。因此，交行江门分行为维护自身合法权益，诉请法院判令：1、江海威臻公司立即向交行江门分行清偿贷款本金人民币29000000元及自2013年8月21日起至贷款还清之日止的利息（按合同约定利率上浮50%计算逾期贷款利息）；2、交行江门分行上述债权本息以基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、阮菊香、赵善豪、赵子琴、赵齐乐、罗国威提供的抵押物优先受偿；3、罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成对交行江门分行上述债权本息承担连带清偿责任；4、威臻公司、江海威臻公司、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、阮菊香、赵善豪、赵子琴、赵齐乐、罗国威、黄妙琴、罗国成共同承担本案的诉讼费用。
在诉讼过程中，交行江门分行于2014年1月2日自愿申请撤回对阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉。并在庭审过程中，交行江门分行变更第二项诉讼请求为：交行江门分行上述债权本息以基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、赵善豪、罗国威提供的抵押物优先受偿；变更第四项诉讼请求为：威臻公司、江海威臻公司、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、赵善豪、罗国威、黄妙琴、罗国成共同承担本案的诉讼费用。
交行江门分行对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《交通银行股份有限公司江门分行营业执照》复印件一份。证明原告的诉讼主体资格。
2、《江门市江海区威臻混凝土有限公司企业法人营业执照》复印件一份。证明被告江海威臻公司的诉讼主体资格。
3、《江门市明大物业管理有限公司企业法人营业执照》、《江门市意诚物业管理有限公司企业法人营业执照》复印件各一份。证明被告明大物业公司、意诚物业公司的诉讼主体资格。
4、赵善豪、罗国威身份证复印件各一份。证明被告赵善豪、罗国威的诉讼主体资格。
5、《江门市威臻混凝土有限公司企业法人营业执照》复印件一份。证明被告威臻公司的诉讼主体资格。
6、黄妙琴、罗国成的身份证复印件各一份。证明被告黄妙琴、罗国成的诉讼主体资格。
7、《固定资产贷款合同》、《借款凭证》复印件各一份。证明原告已向江海威臻公司发放贷款3500万元。
8、粤江门2012年最抵字038号、039号、043号、047号、048号、035号、049号《最高额抵押合同》复印件各一份及相应房产权属证书、抵押他项权证书复印件各三十六份。证明被告基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司、赵善豪、罗国威提供自有房产为被告江海威臻公司向原告借款3500万元作最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。
9、粤江门2012年最保字021号、025号、022号、023号《最高额保证合同》复印件各一份。证明被告罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成为被告江海威臻公司向原告借款3500万元作最高额连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
10、《还款凭证》复印件两份。证明被告江海威臻公司分别于2013年4月8日及7月5日偿还贷款本金350万元、250万元。
11、《贷款提前到期通知书》复印件一份。证明原告于2013年8月15日向被告江海威臻公司发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期并要求其偿还全部贷款本息。
被告江海威臻公司、明大物业公司、意诚物业公司、罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成共同答辩称：江海威臻公司借款35000000元属实，明大物业公司、意诚物业公司、罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成提供借款担保亦属实。江海威臻公司已偿还部分利息合计531000元。
被告江海威臻公司对其答辩在举证期限内提供的证据有：
1、《交通银行还息通知书》复印件三份。证明交行江门分行向江海威臻公司催收利息514679.05元。
2、《还息凭证》复印件两份。证明江海威臻公司已偿还贷款利息531000元。
被告罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成另答辩称：由于交行江门分行在诉讼过程中撤回对担保人阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉，根据《担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”以及第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成应当在交行江门分行放弃权利的范围内免除保证责任。
被告明大物业公司、意诚物业公司、罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成对其答辩在举证期限内无提供证据。
被告基恒实业公司、赵善豪没有答辩，在举证期限内没有提供证据。
经庭审质证，江海威臻公司、明大物业公司、意诚物业公司、罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成对交行江门分行提供证据的真实性和证明效力均无异议；交行江门分行对江海威臻公司提供证据的真实性和证明效力亦无异议，但认为江海威臻公司偿还的531000元只是偿还了自2013年8月21日起拖欠的部分利息，本院对上述证据的真实性与证明效力予以确认。
综合原、被告双方提交的证据，结合双方的诉辩意见、法庭调查、举证质证意见，本院经审理查明：
2012年7月25日，交行江门分行与赵善豪以赵善豪作为抵押人，交行江门分行作为抵押权人，签订粤江门2012年最抵字035号《最高额抵押合同》，双方约定：交行江门分行已经或将要向威臻公司、江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，赵善豪为交行江门分行与威臻公司、江海威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额度为人民币2881200元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。赵善豪提供的抵押财产为位于江门市新会区会城侨乐路2号首铺4#房产（详见附件：《抵押物清单》），已在房产部门办理了抵押登记手续。
同日，交行江门分行与罗国威以罗国威作为抵押人，交行江门分行作为抵押权人，签订编号为粤江门2012年最抵字049号《最高额抵押合同》，约定：交行江门分行已经或将要向威臻公司、江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，罗国威为交行江门分行与江海威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额度为人民币61902200元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。罗国威提供的抵押财产为位于江门市新会区会城侨乐路2号201等6处房产（详见附件：《抵押物清单》），已全部在房产部门办理了抵押登记手续。
2012年7月31日，交行江门分行与基恒实业公司以基恒实业公司作为抵押人，交行江门分行作为抵押权人，签订编号为粤江门2012年最抵字038号、039号、043号三份《最高额抵押合同》，约定：交行江门分行已经或将要向威臻公司、江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，基恒实业公司愿意以其有权处分的财产提供最高额抵押担保；基恒实业公司为交行江门分行与江海威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额度分别为粤江门2012年最抵字038号《最高额抵押合同》为人民币104055500元；粤江门2012年最抵字039号《最高额抵押合同》为人民币39140600元；粤江门2012年最抵字043号《最高额抵押合同》为人民币6554300元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。基恒实业公司提供的抵押财产为位于江门市新会区会城人民路13号101等合计23处房产（详见附件：《抵押物清单》），已全部在房产部门办理了抵押登记手续。
同日，交行江门分行与明大物业公司以明大物业公司作为抵押人，交行江门分行作为抵押权人，签订编号为粤江门2012年最抵字047号《最高额抵押合同》，约定：交行江门分行已经或将要向威臻公司、江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，明大物业公司愿意以其有权处分的财产提供最高额抵押担保；明大物业公司为交行江门分行与江海威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额度为人民币41983200元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。明大物业公司提供的抵押财产为位于江门市新会区会城人民路13号102三楼等合计2处房产（详见附件：《抵押物清单》），已全部在房产部门办理了抵押登记手续。
同日，交行江门分行又与被告意诚物业公司以意诚物业公司作为抵押人，交行江门分行作为抵押权人，签订编号为粤江门2012年最抵字048号《最高额抵押合同》，约定：交行江门分行已经或将要向威臻公司、江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，意诚物业公司愿意以其有权处分的财产提供最高额抵押担保；意诚物业公司为交行江门分行与威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额度为人民币23465500元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。意诚物业公司提供的抵押财产为位于江门市新会区会城侨乐路5号201等合计4处房产（详见附件：《抵押物清单》），已全部在房产部门办理了抵押登记手续。
2012年7月31日，交行江门分行与罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成，以罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成作为保证人，交行江门分行作为债权人，分别签订编号为粤江门2012年最保字021、024、022、023号《最高额保证合同》，约定：交行江门分行已经或将要向江海威臻公司提供一系列授信，为保障交行江门分行债权的实现，罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成愿意为交行江门分行债权提供最高额保证担保；罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成为交行江门分行与江海威臻公司在2012年7月25日至2018年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；威臻公司保证担保的最高债权额度为人民币35000000元；罗国威、黄妙琴、罗国成保证担保的最高债权额度均为180000000元；保证担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；该保证担保为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。同时，在第四条保证人的义务项下约定：“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。”
2012年8月13日，交行江门分行与江海威臻公司以江海威臻公司为借款方，交行江门分行为贷款方，签订编号为粤江门2012年固贷字006号《固定资产贷款合同》，约定交行江门分行向江海威臻公司发放固定资产贷款人民币35000000元，贷款用途为用于购置混凝土搅拌车及混凝土输送泵车，期限自2012年8月28日至2017年8月28日，贷款利率按五年期基准利率上浮10%计付；如贷款发生逾期，则逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%计算，并约定还款时间表如下：2013年3月1日偿还3500000元，2013年9月1日偿还3500000元，2014年3月1日偿还3500000元，2014年9月1日偿还3500000元，2015年3月1日偿还3500000元，2015年9月1日偿还3500000元，2016年3月1日偿还3500000元，2016年9月1日偿还3500000元，2017年3月1日偿还3500000元，2017年8月28日偿还3500000元。同时约定在江海威臻公司违反借款合同约定时交行江门分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求江海威臻公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。如江海威臻公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行江门分行为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。
上述借款合同签订后，交行江门分行依约于2012年8月28日向江海威臻公司发放了贷款人民币35000000元，履行了合同义务。
2013年8月14日，因江海威臻公司的关联企业威臻公司未偿还交行江门分行金额为人民币53200000元的到期贷款，根据《固定资产贷款合同》中关于贷款提前到期的约定：借款人为第三方提供担保，并因此而对其经济状况、财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响，贷款人认为将影响其债权的安全时，可以视为合同的“提前到期事件”；威臻公司已到期贷款53200000元无法归还，江海威臻公司为威臻公司提供担保，因此交行江门分行根据约定宣布《固定资产贷款合同》项下的贷款本金全部提前到期，并于2013年8月15日向江海威臻公司发出《贷款提前到期通知书》，要求江海威臻公司立即偿还所有贷款本金并结清利息，江海威臻公司当日予以签收。
另查明，被告江海威臻公司分别于2013年4月8日及7月5日偿还贷款本金3500000元、2500000元，目前贷款本金余额为29000000元，江海威臻公司于2013年12月18日偿还部分欠息531000元。
本院再查明，在诉讼过程中，交行江门分行于2014年1月2日向本院申请撤回对阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉，本院于2014年1月26日作出（2013）江中法民四初字第12、13号之二民事裁定书，准许交行江门分行撤回对阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。交行江门分行与江海威臻公司签订的《固定资产贷款合同》、交行江门分行与赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司签订的《最高额抵押合同》、交行江门分行与罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成签订的《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，无违反法律禁止性规定，应认定为合法有效的合同，合同双方均应依法遵守执行。威臻公司在贷款到期后未能偿还贷款本金，江海威臻公司为威臻公司提供担保，因此，交行江门分行根据《固定资产贷款合同》中贷款提前到期的约定，通知江海威臻公司贷款提前到期，并要求江海威臻公司支付剩余贷款及利息，并无不当，本院予以支持。江海威臻公司应依约承担偿还贷款本息的相应责任，故交行江门分行诉请江海威臻公司立即清偿贷款本金及自2013年8月21日起至贷款还清之日止的利息（按合同约定利率上浮50%计算逾期贷款利息），本院予以支持。由于双方确认江海威臻公司已偿还贷款本金600万元，利息531000元，故江海威臻公司还需偿还的贷款本金为2900万元，已支付的利息531000元则应从2013年8月21日起至贷款还清之日止的利息中予以扣除。
关于交行江门分行主张的抵押物优先受偿的问题，赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司提供其所有的房屋作为抵押物为江海威臻公司向交行江门分行贷款提供担保的行为系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司依法应在各自抵押担保最高额限度内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖所得价款优先清偿所欠交行江门分行的债务。故交行江门分行诉请赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司承担抵押担保责任依法有据，本院予以支持。由于交行江门分行在提起本案诉讼的同时也向威臻公司主张权利，向本院提起（2013）江中法民四初字第12号借款合同纠纷诉讼，本院在该案中已对赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司就威臻公司向交行江门分行贷款提供的抵押担保，判令各抵押人在各自抵押担保最高额限度内承担抵押担保责任。因此，赵善豪、罗国威、基恒实业公司、明大物业公司、意诚物业公司在本案中应当承担的担保责任应当减除在（2013）江中法民四初字第12号借款合同纠纷案件中已承担的份额，当事人在两案承担抵押担保责任，总的抵押担保额度不应超过合同约定的抵押担保额度。
罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成为江海威臻公司向交行江门分行贷款提供最高额保证担保的行为系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。据此，罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成依法应对江海威臻公司的上述债务承担连带清偿责任。交行江门分行主张罗国威、江海威臻公司、黄妙琴、罗国成承担连带保证责任依法有据，本院予以支持。同上，罗国威、江海威臻公司、黄妙琴、罗国成承担连带保证责任也应当减除在（2013）江中法民四初字第12号案件中已承担的份额，两案中承担连带保证责任的当事人总的保证责任额度不应超过合同约定的保证额度。
关于罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成主张由于交行江门分行在诉讼过程中撤回对担保人阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉，罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成应当在交行江门分行放弃权利的范围内免除保证责任。本院认为，根据交行江门分行与罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成签订的《最高额保证合同》，双方在第四条4.1约定：“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中，交行江门分行与罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成已就该种情形作出约定，因此，交行江门分行撤回对担保人阮菊香、赵子琴、赵齐乐的起诉，是其自行对其权利的处分，并不影响对其他被告人权利的主张，罗国威、威臻公司、黄妙琴、罗国成要求应当在交行江门分行放弃权利的范围内免除保证责任的主张，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市江海区威臻混凝土有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行支付借款本金人民币29000000元及相应利息（利息从2013年8月21日起计至本判决确定的付款期限届满之日止，按合同约定利率上浮50%计算，已支付的利息531000元应从中扣除）。
二、如被告江门市江海区威臻混凝土有限公司不能在本判决第一项规定的期限内清偿债务，则原告交通银行股份有限公司江门分行有权以拍卖、变卖被告江门市新会区基恒实业有限公司、江门市明大物业管理有限公司、江门市意诚物业管理有限公司、赵善豪、罗国威提供的位于江门市新会区会城人民路13号101等合计36处房产（详见附件：《抵押物清单》）所得的价款优先受偿。其中对被告江门市新会区基恒实业有限公司所提供抵押物价值优先受偿的最高债权限度为149750400元、对被告江门市明大物业管理有限公司所提供抵押物价值优先受偿的最高债权限度为41983200元、对被告江门市意诚物业管理有限公司所提供抵押物价值优先受偿的最高债权限度为23465500元、对被告罗国威所提供抵押物价值优先受偿的最高债权限度为61902200元、对被告赵善豪所提供抵押物价值优先受偿的最高债权限度为2881200元；（交通银行股份有限公司江门分行对上述各被告优先受偿的份额与各被告在（2013）江中法民四初字第12号案件中已承担的份额之和不能超过各被告抵押担保的最高额度）。被告江门市新会区基恒实业有限公司、江门市明大物业管理有限公司、江门市意诚物业管理有限公司、赵善豪、罗国威承担抵押担保责任后，有权向被告江门市江海区威臻混凝土有限公司追偿。
三、被告罗国威、黄妙琴、罗国成对被告江门市江海区威臻混凝土有限公司上述第一判项确定的债务在人民币180000000元的最高债权限额范围内承担连带清偿责任（被告罗国威、黄妙琴、罗国成在本案中承担的保证责任数额与本院（2013）江中法民四初字第12号案承担的保证责任数额之和不能超过保证担保的最高额度）；被告江门市威臻混凝土有限公司对被告江门市江海区威臻混凝土有限公司上述第一判项确定的债务在人民币35000000元的最高债权限额范围内承担连带清偿责任。被告罗国威、黄妙琴、罗国成、江门市威臻混凝土有限公司承担保证责任后，有权向被告被告江门市江海区威臻混凝土有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费186800元、诉讼保全费5000元，合计191800元，由被告江门市江海区威臻混凝土有限公司、江门市新会区基恒实业有限公司、江门市明大物业管理有限公司、江门市意诚物业管理有限公司、赵善豪、罗国威、江门市威臻混凝土有限公司、黄妙琴、罗国成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省高级人民法院预交上诉案件受理费（交纳案件受理费收款单位名称：代收广东省高级人民法院诉讼费；开户行：中国农业银行股份有限公司广州创展中心支行；帐号：44×××65）。逾期未预交上诉案件受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。如不上诉，义务人拒不在本判决规定期限内履行义务，权利人可在判决发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起两年内向本院申请强制执行。
审判长 陈 炜
审判员 黄国坚
审判员 董 敏
二〇一四年五月十三日
书记员 林银仲