安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初354号
原告:中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行，住所：安徽省铜陵市长江东路。
统一社会信用代码：913407008511063131。
法定代表人：潘绪明，行长。
委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：李梅芳，女，汉族，1966年2月24日出生，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：胡峰，男，汉族，1968年4月1日出生，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：铜陵银湖融资担保中心有限责任公司，住所：安徽省铜陵市义安区环城东路县委旁。
统一社会信用代码证：91340764783066507H。
法定代表人：张宏文，执行董事。
委托诉讼代理人：许海，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行（以下简称工行百大支行）诉被告李梅芳、胡峰、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司（以下简称银湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行百大支行的委托诉讼代理人唐甜、被告银湖公司的委托诉讼代理人许海到庭参加诉讼，被告李梅芳、胡峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行百大支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二立即向原告偿付借款本金343933.71元；2、判令被告一、被告二立即向原告支付拖欠的利息36697.78元（自2015年9月计算至2017年11月21日，此后利息按合同约定计算本金还清时止）；3、判令被告一、被告二承担原告实现债权费用20000元；以上1-3诉讼请求金额合计400631.49元；4、判令原告对被告一、被告二名下铜陵市铜官区五松新村67栋409号房屋及国有土地使用权在上述第1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告三对上述第1、2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：一、合同签订情况2012年5月21日，原告与被告一、被告二签订了一份《个人借款/担保合同》，约定事项如下1.本金、期限合同第一条、第三条、第三十八条及第四十一条约定，原告向被告一、被告二发放购置商用房贷款175万元，贷款期限为60个月；2.利率合同第四条、第九条、第四十二条及第五十一条约定，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，被告一、被告二未能按约定还款的，罚息利率较贷款利率上浮30%；3.债权实现费用合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由被告一、被告二承担。4.保证担保合同第十条、第二十三条、第二十四条及第五十三条约定，被告三为被告一向原告提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。5.抵押担保合同第二条、第十八条、第十九条及第四十条约定，被告一、被告二以其名下的铜官区五松新村67栋409号房屋及国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。二、合同履行情况2012年5月21日，原告与被告一、被告二办理了本案抵押物的房地产他项权证及土地他项权证。2012年5月28日，原告依约发放了175万元贷款本金。但是，自2015年9月至2017年11月21日止，被告一、被告二已连续15期未按时足额归还本息。三、诉求理由原告认为，被告一、被告二作为共同借款人，应履行按时还款的义务，其连续15期未归还贷款的行为，侵犯了原告的合法权益，要求被告一、被告二立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告三作为保证人，应对被告一、被告二的债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
被告银湖公司辩称：都是事实。
被告李梅芳、胡峰未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、被告主体证明。证明被告诉讼主体适格。
2、个人借款/担保合同及借款凭证。证明：（1）被告一、被告二借款的事实，期限、利率等；（2）被告一、被告二以涉案房屋抵押担保合同项下债权；（3）被告三应为被告一、被告二借款承担连带清偿责任。
3、房产证、土地证、房产他项权证及土地他项权证。证明：抵押权已登记。
4、欠本息情况说明及银行流水。证明：被告欠息情况。
5、委托代理合同、现金缴款单、发票。证明：原告已经支付律师费用2万元的事实。
被告银湖公司对上述证据的三性均无异议。
被告银湖公司、李梅芳、胡峰未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据能够相互印证，且出庭各方对对方提交的证据均无异议，本院对双方提交的证据均予以认定。
根据对上述证据的认定及当事人庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2012年5月21日，原告与李梅芳、胡峰、银湖公司签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：原告向李梅芳、胡峰发放购置商用房贷款175万元，贷款期限为60个月；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，李梅芳、胡峰未能按约定还款的，罚息利率较贷款利率上浮30%；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由李梅芳、胡峰承担；银湖公司向原告提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；李梅芳、胡峰以其名下的铜官区五松新村67栋409号房屋及国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。2012年5月21日，原告与李梅芳、胡峰办理了本案抵押物的房地产他项权证及土地他项权证。2012年5月28日，原告依约发放了175万元贷款本金。但是，自2015年9月至2017年11月21日止，被告一、被告二已连续15期未按时足额归还本息。截至2017年11月27日，有贷款本金余额343933.71元，积欠利息36697.78元。
原告与安徽景旺律师事务所建立了诉讼代理合同关系，原告支付了律师费用为20000元。
本院认为：原告与各被告签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，符合相关法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。现原告已依约向李梅芳、胡峰发放贷款，履行了己方合同义务，李梅芳、胡峰未能按约还款，已构成违约，其应当履行偿还借款本金及支付利息等义务。当事人与律师事务所签订的《委托代理合同》是一种诺成性合同，双方签订即发生法律效力，因此律师费对于委托方当事人来说，是所必须负担的成本，且律师事务所已经履行了代理职责，因此诉请的律师费有事实及法律依据。对于李梅芳、胡峰提供的已经登记的抵押物，原告享有优先受偿权。银湖公司应依约对于上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅芳、胡峰于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行借款本金343933.71元；
二、被告李梅芳、胡峰于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行支付拖欠的利息36697.78元（自2015年9月计算至2017年11月21日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；
三、被告李梅芳、胡峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行因提起诉讼支付的律师代理费20000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行对被告李梅芳、胡峰名下铜陵市铜官区五松新村67栋409号房屋及国有土地使用权拍卖、变卖所得在上述第一项、第二项和第三项判决范围内享有优先受偿权；
五、被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司上述第一项、第二项和第三项判决内容承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7309元，由被告李梅芳、胡峰、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 余卫东
审 判 员 王 云
人民陪审员 刘 群
二〇一八年六月十九日
书 记 员 郝 朕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。