山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第1090号
原告刘桂真。
委托代理人汤红艳。
被告山东金利源房地产开发有限公司。
法定代表人王云华，董事长。
委托代理人王慧芳。
委托代理人刘中行。
原告刘桂真与被告山东金利源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年1月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭审理了本案。原告刘桂真的委托代理人汤红艳，被告山东金利源房地产开发有限公司的委托代理人王慧芳、刘中行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂真诉称，原、被告于2009年7月13日签订房屋拆迁补偿安置协议，约定被告为原告安置面积为148平方米的住房一套。被告按照协议约定支付了搬家费、房屋周转费等。2014年6月份，被告声称王府景小区1至3号住宅楼已竣工并验收合格，通知原告交齐各种费用后并办理了上房手续。原告上房后却发现水、电、煤气等没有安装到位，不具备基本的居住条件。后来原告才知道，被告交付的房屋没有经过相关部门竣工验收，消防设施等也未经验收。被告为了不承担延期交房产生的法律责任，把未经过验收合格的房屋交付给原告的行为，违反了相关的法律规定，不仅侵犯了原告的合法权益，同时把原告置于潜在的危险之中。被告曾经于2013年4月13日出具的声明书中承诺：如在2014年6月30日不能按期交房，房屋周转费按新房面积（合同面积）计算，价格按现行15元／㎡翻倍，即15元＊2=30元给拆迁业主。根据被告的承诺，原告要求被告按照新房屋面积支付2014年6月30日至2015年1月31日的房屋周转费31080元，并判决被告支付房屋周转费直至房屋验收合格之日止。
被告山东金利源房地产开发有限公司辩称，原告要求被告支付2014年6月30日以后的房屋周转费直至房屋验收合格为止，其诉讼请求没有事实根据。因原告对外出售及忙于工作，于2014年7月18日签收上房通知书，并与王府景物业公司签订了业主入住通知单、装饰装修承诺书、业主装修申请表、业主信息登记表、防火责任书、王府景前期物业服务协议等上房交接材料，并领取了钥匙。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”而本案中，被告于2014年7月18日就将涉案房屋交付给了原告占有，从此时起，原告即对房屋实际占有、使用，并对房屋进行了检查验收后装修入住。原、被告之间交房行为完全符合上述法律规定，被告不存在逾期交房的违约行为，因此，原告的诉讼请求应当予以驳回。
经审理本院认定，2009年7月13日，原（被拆迁人）、被告（拆迁人）签订房屋拆迁补偿安置协议。约定被告拆迁原告原有的房屋，并为其安置位于济宁王府景小区3号楼东单元8层801户的房屋一套，建筑面积147.5平方米。新建房交房日期为2011年10月1日。2013年4月13日，被告向济宁市住建委出具关于王府景项目上房时间的情况汇报，内容为：2013年3月27日，有部分拆迁业主到贵单位询问济宁王府景项目交房上房的时间，就此问题我公司汇报如下：根据济宁王府景项目施工进度，保守估计济宁王府景项目于2014年6月30日前上房交付使用。如在2014年6月30日不能按期交房，房屋周转费按新房面积（合同面积）计算，价格按现行15元／㎡翻倍，即15元＊2=30元给拆迁业主。2014年7月18日，被告向原告交付了房屋，原告在业主入住通知单、济宁王府景上房通知、装饰装修承诺书、业主装修申请表、防火责任书、可视对讲机发放登记表中签了字。庭审中，原告表示其所主张的房屋验收合格是指具备住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、消防验收合格证、竣工验收备案表。被告代理人表示涉案房屋是否具备上述验收材料需要本单位相关部门核实。但被告未在规定的期限内予以答复。
上述事实，有原告提供的关于王府景项目上房事件的情况汇报、房屋拆迁补偿安置协议书，被告提供的业主入住通知单、济宁王府景上房通知、装饰装修承诺书、业主装修申请表、防火责任书、可视对讲机发放登记表、王府景前期物业服务协议予以证明。
根据原告诉称、被告辩称及本院庭审查明的事实，本案争议的焦点问题为：1、被告安置给原告的房屋是否交付？2、被告安置给原告的房屋是否经过经验收？是否具备基本的居住条件？原告是否知情？3、原告主张被告支付其周转金是否有法律依据？
关于焦点一，原告承认交付房屋，认为被告把未经验收合格的房屋交付给原告的行为，违反了相关的法律规定，其交房行为是无效的。被告认为，原告已于2014年7月18日上房居住。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告已上房居住，故本院认定，被告安置给原告的房屋已经交付给原告。
关于焦点二，原告认为，被告交房时声称该房已经验收合格，交房后原告得知该房未经验收，且水、电、燃气未安装到位。法庭庭审中，被告未提交有关部门出具的验收报告，但认为房屋内通水、通电，认可未通燃气。本院认为，被告在向原告交付房屋时未出具验收报告，在法庭给其限定的期限内亦未提交验收报告，故本院认定，原告交付的房屋未经验收，亦未接通生活用水、电、燃气。对此，原告是知情的。
关于焦点三，原告认为，被告为了不承担延期交房应承担的法律责任，把未经验收合格的房屋交付给原告的行为，违反了相关的法律规定，其交房行为是无效的，故应按其2013年4月13日的答复意见中承诺的支付房屋周转费。被告认为，原告已领取房屋钥匙并对房屋进行了检查验收后装修入住，被告不存在逾期交房的违约行为，故不同意支付房屋周转费。本院认为，被告于2014年7月18日将安置房屋已交付给原告，原告上房后无需周转房屋，被告亦无需再支付房屋周转费。但上房之前的房屋周转费用已实际产生，被告应按其承诺支付。
综上所述，本院认为，2009年7月13日，原、被告双方就房屋拆迁补偿安置达成协议，被告对原告的房屋进行拆迁，于2014年7月18日进行了安置，原告主张被告支付2014年6月30日之后的房屋周转费，本院对于原告主张的2014年6月30日至2014年7月18日的房屋周转费予以支持。被告交付给原告的安置房屋未经有关职能部门验收，尚不具备基本生活条件，对此，原告是知情的，在此情况下，原告可以拒绝上房，其接受该不具备法定或约定交付条件房屋后，再主张房屋周转费，与法无据，依法不予支持。因被告提供的王府景上房通知及王府景前期物业服务协议中均认定的房屋面积为148.2平方米，该面积虽然与房屋拆迁安置补偿协议中约定的面积不一致，但应当视为被告对于该面积予以认可，故原告主张按照148平方米的标准计算房屋周转费的主张，本院予以准许。原告在接受房屋后，有权要求被告依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。根据《中华人民过合同合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告山东金利源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付房屋周转费2664元（2014年7月1日至2014年7月18日共计18天，148㎡×30元／㎡×18天／30天）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费577元，由原告刘桂真负担527元，被告山东金利源房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 赵珂
审 判 员 闫飞
人民陪审员 韩颖
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 陈晨