湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘3124民初401号原告：湖南金垣电力集团股份有限公司，住所地花垣县大北门2号。法定代表人：麻军，任公司总经理。委托诉讼代理人：周鹏，湖南湘晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：皇甫少博，湖南湘晟律师事务所律师。被告：花垣县科信新材料有限责任公司，住所地花垣县花垣镇赶秋路。法定代表人：刘爱平，任公司董事长。原告湖南金垣电力集团股份有限公司（以下简称“金垣电力集团”）诉被告花垣县科信新材料有限责任公司（以下简称“科信公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告金垣电力集团的委托诉讼代理人周鹏、皇甫少博到庭参加诉讼，被告科信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告金垣电力集团向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除被告租赁花垣县赶秋路花垣县供电调度大楼的承租合同关系；2、判令被告支付租赁期间欠付的房屋租金、电费共计640011.64元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年11月金垣电力集团和花垣县供电公司共同注册成立花垣县金垣大酒店有限责任公司（以下简称“金垣大酒店”）。2009年12月31日金垣大酒店将花垣县赶秋路花垣具供电调度大楼租赁给被告，双方于2009年12月31日签订承租合同，合同约定租赁期限为5年，自2009年10月16日至2014年10月16日，租金为每年120000元，合同约定被告承租期间的电费由被告承担。在合同约定的租赁期间被告欠付租金及电费305037.24元。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁的房屋。根据《合同法》第236条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2016年6月21日金垣大酒店注销，原告作为金垣大酒店的股东，依法承继相应的权利，2015年至2017年8月的租赁期间，被告欠付房租及电费334974.4元。被告欠付房租、电费共计640011.64元。综上，原告为了依法维护自己合法权益，特向法院起诉。被告科信公司收到民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书后未作任何答辩，未提交证据。原告金垣电力集团为支持其诉讼请求向本院提交以下证据材料：1、花垣县金垣大酒店有限责任公司企业信用信息公示报告，拟证明花垣县金垣大酒店有限责任公司已经被注销，原告作为该公司的股东，有权承继该公司权利，主体适格。2、《承租合同》复印件一份（2009.12.31），拟证明金垣大酒店与被告签订承租合同，对租期、租金等进行了约定，合同合法有效。3、《租赁合同》到期通知复印件一份（2017.9.12），拟证明被告认可欠款事实，没有提出异议。4、《关于放弃花垣县金垣大酒店有限责任公司租金权利的声明》（2018.3.19），拟证明金垣大酒店另一股东已放弃了对科信公司的租金权利，原告主体适格。5、花垣县科信新材料有限责任公司款项统计表，与证据3共同证明被告对所欠租金和电费是认可的。被告科信公司未出庭质证，原告金垣电力集团提交的证据未违反法律规定，本院予以认定。根据以上有效证据和当事人陈述，本院确认如下法律事实：原告金垣电力集团于1999年10月22日成立，工商注册登记号为430000000036898。2000年11月23日金垣电力集团与花垣县供电公司共同出资注册成立金垣大酒店。2009年12月31日甲方金垣大酒店将花垣县赶秋路花垣县供电调度大楼六楼租赁给乙方被告科信公司，双方当天签订《承租合同》。合同约定：租赁场地用途为办公；租赁期限为5年，自2009年10月16日至2014年10月16日；固定租金，每年120000元；乙方用水、用电产生的费用统一由甲方物业管理中心按规定收取相关费用，按月结清。合同还约定如乙方未按合同规定期限交纳租金及相关费用的，甲方有权解除合同。合同签订后，被告公司即进入赶秋路供电调度大楼六楼办公。2010、2012年被告按期交纳了租金240000元，2011年被告交纳租金80000元，尚欠40000元。2010-2012年的电费32947元被告已结清。2013、2014年被告未按约交纳租金，两年的电费25037.24元未结清。2014年10月16日《承租合同》到期，原、被告未续签《租赁合同》，但被告继续在赶秋路供电调度大楼六楼办公，双方继续执行原《承租合同》。2015年至2017年8月，被告共欠原告租金320000元，期间电费14974.4元未结清。至2017年8月，被告总欠租金600000元，欠电费40011.64元，原告多次催促，被告一直以经营困难为由未支付，原告于2017年9月12日书面通知被告解除租赁关系，要求被告在2017年12月31日前搬迁完毕并结清租赁期间拖欠的各项费用共计1340023.28元。被告科信公司于2018年初搬出赶秋路供电调度大楼六楼。金垣大酒店经股东金垣电力集团、花垣县供电公司股东会决议解散，2016年6月21日金垣大酒店被注销。2018年3月19日花垣县供电公司出具声明，以出租房屋花垣县赶秋路花垣县供电调度大楼的产权人为金垣电力集团为由放弃金垣大酒店与科信公司签订的《承租合同》所产生的与租金相关的权利，全部由金垣电力集团自行处理追偿。本院认为，金垣大酒店由股东即本案原告金垣电力集团与花垣县供电公司共同出资注册成立，金垣大酒店2016年经股东会决议解散，同年6月21日被注销，该酒店解散后其权利义务由股东金垣电力集团与花垣县供电公司共同承继。对本案《承租合同》所涉及的租金、电费权利，股东花垣县供电公司已明确表示放弃，全部权利由金垣电力集团自行处理追偿，花垣县供电公司对其权利的处置未违背法律规定，本院应予认可。本案《承租合同》未违反法律规定，为有效合同，原、被告应当按照合同全面履行各自义务。租赁合同期限届满，原、被告没有续签《承租合同》，被告继续在租赁房屋内办公，期间原告也未提出异议，应视为双方同意继续履行原《承租合同》，租赁期限为不定期。至2017年8月止，被告共欠原告房租600000元，欠电费40011.64元，对欠下的租金、电费，按合同约定被告应承担支付责任。原告在合理期限前通知被告解除租赁合同，被告接到通知后已腾出房屋交还给原告，双方事实上已解除了房屋租赁关系，已无继续履行《承租合同》的必要。故，原告要求解除与被告的房屋租赁关系，由被告支付所欠房屋租金600000元和电费40011.64元的理由正当，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告湖南金垣电力集团股份有限公司与被告花垣县科信新材料有限责任公司关于花垣县赶秋路花垣县供电调度大楼六楼的租赁合同关系；二、被告花垣县科信新材料有限责任公司在本判决生效之日起30日内支付原告湖南金垣电力集团股份有限公司房屋租金600000元、电费40011.64元，共计640011.64元。案件受理费10200.12元，减半收取5100元，由被告花垣县科信新材料有限责任公司负担，于本判决生效之日起30日内直接交付原告湖南金垣电力集团股份有限公司，原告预交的案件受理费本院不再退回。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  田小军二〇一八年七月二十五日书记员  龙 康附：本判决书所适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。