潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊民初字第245号
原告刘玮健，居民，）1308。
原告薛蓉，居民，）1308。
以上二原告委托代理人李磊，山东长远律师事务所律师。
被告天同宏基集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区崇文街399号。
法定代表人卞学祥，该公司董事长。
委托代理人姜爱丽，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告刘玮健、薛蓉与被告天同宏基集团股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘玮健、薛蓉及其委托代理人李磊、被告天同宏基集团股份有限公司的委托代理人姜爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玮健、薛蓉诉称，原告于2011年购买被告在潍坊市坊子区双羊新城颐景园38号住宅楼一套，原告已按照约定向被告付清房款401494.32元，并签订商品房销售合同。依据合同约定，被告应于2012年10月30日以前交房，但被告延期交房，至今未交房，且房屋仍未达到法定交付条件。请求：1、依法判令被告支付原告因延期交房违约金67000元；2、诉讼费由被告承担。
被告天同宏基集团股份有限公司辩称，因原告没有交清装修款3万多元，被告不应当承担延期交房的责任。原告主张的违约金过高，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月16日原告刘玮健、薛蓉与被告天同宏基集团股份有限公司订立商品房预售合同书一份，约定原告刘玮健、薛蓉购买被告天同宏基集团股份有限公司开发的位于坊子区朝凤路以东、双羊街以北的双羊新城颐景园小区38号楼2单元2-901号商品房一套，总房款为401494.32元。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年10月30日依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起28日内告知买受人的；2、其他非因出卖人过错的情形。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、无内容。该合同附件三交房标准第（三）条户内部门约定：1、户门：分户门为金属进户门。2、标准层外窗（按补充协议约定标准）。3、卫生间。墙面：墙砖地面：（按补充协议约定标准）。设施：（按补充协议约定标准）。4、厨房。5、阳台墙面按补充协议标准：其它内墙满刮腻子。6、其他部位地面（按补充协议约定标准）。7、顶棚：满刮腻子。该合同附件四合同补充协议第4条约定：补充协议中约定的费用在收到甲方通知三日内付清。庭审中，原被告双方认可房款401494.32元已经付清。
另查明（一）：庭审中，被告天同宏基集团股份有限公司主张其于2013年8月20日委托潍坊国泰物业有限公司通知原告交房，但原告未去交接房屋，后因联系不到原告，将该通知张贴到小区的大门上公示，被告为证明其主张提交书面通知一份及照片打印件一份。同时，被告主张涉案房屋为团购房屋，团购房屋的要求就是部分门窗、地面砖等部分按照购房者的要求另行安装，费用由购房者承担，现被告已按照原告的要求安装到位，但原告未交清相应的装修款项。因此交房时被告要求原告交清相应的款项，否则不予交房，被告对延期交房不存在过错，不应承担延期交房的责任。原告刘玮健、薛蓉主张被告没有通知过原告交房，并且至今为止尚未交房亦未向原告出具房屋合格的相关文件。对于房屋装修款，原告认为没有事实依据，不应当补交房屋装修款。被告主张根据合同附件三交房标准第（三）条的约定及附件四合同补充协议的约定，原告应补交相应的房屋装修款，且被告对延期交房不存在过错，但未提交其他证据予以证明。
另查明（二）：原告刘玮健、薛蓉主张延期交房违约金67000元，按照房屋总价款401494.32元×万分之五／天×335天（从2012年10月30日起计算至2013年9月30日）计算，2013年9月30日之后的违约金不在本案中主张。
本院确认的上述事实，有原告提供的身份证复印件、商品房预售合同书、房款收款收据，被告提供的通知、照片打印件及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原告刘玮健、薛蓉与被告天同宏基集团股份有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据该合同第八条的约定，本案所涉商品房的交付时间应为2012年10月30日。原告主张被告至今未交房违反了合同关于房屋交付时间的约定。被告抗辩称已于2013年8月20日通知原告交房，原告未去办理房屋交接手续，且因原告未缴纳相应的房屋装修款，被告存在合同第八条第二款第2项规定的可据实延期的情形，故不应承担延期交房的责任，原告对此不予认可。第一，关于交房时间的问题，被告提交的书面通知及照片打印件，原告不予认可，被告亦未提交原告收到该交房通知的相关证据，对被告主张的交房时间不予采信，且被告认可至今未交房。第二，关于被告主张的原告应缴纳相应的房屋装修款的问题，原告不予认可，被告亦未提交证据予以证明，因被告主张的房屋装修款与本案的延期交房违约金不是同一法律关系，本案中不做处理，被告可另案处理。第三，被告主张存在合同第八条第二款第2项规定的可据实延期的情形，原告不予认可，被告未提交证据证明，对被告的抗辩不予采信。综上，被告逾期交付房屋应当按照合同第九条的约定承担违约责任。原告主张延期交房违约金从2012年10月30日起计算至2013年9月30日，2013年9月30日之后的违约金不在本案中主张系对自己民事权利的合法处分，不违反合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，被告应当承担的延期交房违约金应为67250.29元（按照房屋价款401494.32元×万分之五／天×335天计算），原告自愿主张67000元，系对自己民事权利的合法处分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天同宏基集团股份有限公司支付原告刘玮健、薛蓉延期交房违约金67000元，于本判决生效后十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元，由被告天同宏基集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费1475元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 段玉娟
代理审判员 汤婷婷
人民陪审员 李伟丽
二〇一四年九月十七日
书 记 员 赵萌萌
法律条文释明
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。