河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驻民二终字第532号
上诉人（原审被告）王得民，男，1962年12月20日出生，汉族。
委托代理人孙建中，河南精锐律师事务所律师。
上诉人（原审被告）李荣星，男，1965年5月3日出生，汉族，农民。
被上诉人（原审原告）确山县刘店镇李楼村李楼西组。
诉讼代表人牛如意，农民，
诉讼代表人李洪林，农民。
委托代理人刘凤海、梅梅，河南精锐律师事务所律师。
上诉人王得民、李荣星返还原物纠纷一案，不服确山县人民法院（2015）确民初字第773号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王得民及其委托代理人孙建中，上诉人李荣星，被上诉人确山县刘店镇李楼村委李楼西组的诉讼代表人牛如意、李洪林及其委托代理人梅梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2003年10月9日，确山县刘店镇李楼村委李楼西队（甲方）与王得民（乙方）签订鱼塘承包合同书，甲方将村南鱼塘承包给乙方管理使用，双方约定：“一、甲方村南鱼塘东西长145米，南北宽140米，占地30余亩，四边以所埋界石为界，甲方村民不得在鱼塘四边20米内挖井取水。二、甲方将鱼塘承包给乙方管理使用10年，自二00四年六月三十日起至二0一四年六月三十日止，乙方已一次性向甲方交纳10年承包费4万元，如遇自然灾害（如洪涝、严重干旱等）承包期顺延。五、合同有效期内，鱼塘使用权归属乙方，所有权归属甲方，乙方有转包权，其近亲属有继承承包权。如因机构变化，人事变动，新的领导人应继续执行本合同。合同期满，在同等条件下，乙方有优先承包权。六、合同有效期内，乙方可在塘沿种植树木及建筑护鱼设施，合同期满，塘沿上的树木及护鱼设施，乙方有权自行处理，如有新的承包人，新承包人应按价购买乙方投资建设的护鱼设施及塘底（鱼）等”。合同履行中，王得民在鱼塘东北部建造两层楼房四间（底、上各二间）、猪圈七间，在鱼塘西南部建造小平房一间，另外，又建了鱼塘护坡，安装了用电设施，埋了管子23根等，上述楼房、平房、猪圈均没有相关批建手续。2014年6月30日承包合同到期后，王得民要求延长承包期限，2014年7月初，确山县刘店镇李楼村委李楼西组召开群众会讨论续包问题，王得民未参加会议，由李荣星代表王得民出席会议，会上群众提出的意见由李荣星电话转达王得民，王得民同意后才确定了最后意见，承包期限延长至农历2014年十二月三十日，以便王得民捞鱼卖鱼。农历2014年十二月三十日之后，王得民又要求延长承包期，确山县刘店镇李楼村委李楼西组同意再延长承包期15天。延长的承包期再次届满后，确山县刘店镇李楼村委李楼西组同意要求王得民返还鱼塘，王得民没有交还，并称鱼塘及附属设施已转包给李荣星，鱼塘边的护鱼设施（包含所有房屋）也已转让给李荣星。2015年8月12日，原审法院对鱼塘现场进行了勘察，经勘查，现场情况如下：涉案鱼塘原为耕地，鱼塘四周现状东、西为耕地，南、北各有一条生产路，鱼塘南的生产路南边为耕地，鱼塘北的生产路北边也为耕地，鱼塘南沿有一些灌木丛，鱼塘北沿有一些杂树及其他植物，王得民建造的楼房占了塘北生产路的一部分，该条生产路从东通至楼房，自楼房往西的半截路已无法通行。上述事实，有双方各自提供的鱼塘承包合同书，确山县刘店镇李楼村李楼西组提供的证人李某当庭证言，王得民、李荣星提供的李某出具的收条，现场勘查笔录，原审调查张德海、朱荣华笔录及双方陈述为证，足以认定。李某原为刘店镇李楼村李楼村民组的包村干部，现为刘店镇李楼村支部书记，证言应当比较客观，又与原审调查张德海、朱荣华笔录相印证，原审法院对李某证言和调查张德海、朱荣华笔录予以采信。
原审法院认为，王得民、李荣星称王得民已将鱼塘转包给李荣星，经查，王得民在鱼塘周围建造了房屋、猪圈、安装用电设施、埋了管子等，王得民自称投资约20万元，却称无偿把鱼塘及附属设施转包给李荣星不太符合常理，而且，2014年6月30日承包合同到期后，仍然是王得民出面要求续包，关于续包的具体事宜，2014年7月召开了群众会，由李荣星代表王得民参加会议，所有事情李荣星需征得王得民的同意，事情的决定权仍为王得民，李荣星只是王得民的代表，以上情况也印证了王得民并没有将鱼塘转包给李荣星，因此，原审法院对王得民、李荣星所称的王得民将鱼塘转包给李荣星之意见不予采纳。确山县刘店镇李楼村委李楼西组与王得民签订的鱼塘承包合同履行期限已届满，双方商定的延长的承包期限也已届满，因此王得民、李荣星应将鱼塘返还给确山县刘店镇李楼村委李楼西组。关于鱼塘周边的植物并不影响鱼塘的经营、管理，即便不铲除，也不影响确山县刘店镇李楼村委李楼西组的权益，因此确山县刘店镇李楼村委李楼西组要求王得民、李荣星清除鱼塘边的种植物，不予支持。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条第一款规定“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用的土地，单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”该法第七十七条第一款规定“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根据以上法律规定，确山县刘店镇李楼村委李楼西组以王得民未经政府批准在生产路上建楼房、猪圈为由要求拆除楼房、猪圈，应由县级以上人民政府土地行政主管部门依法处理，因此，确山县刘店镇李楼村委李楼西组请求判令王得民拆除鱼塘边的建筑物不予支持。关于确山县刘店镇李楼村委李楼西组的第3项诉讼请求，双方签订的鱼塘承包合同书约定每年承包费4000元（每月333元），原审法院参照此约定计算确山县刘店镇李楼村委李楼西组的损失，从2015年3月6日（农历2015年一月十六日）起计算至鱼塘返还之日止（以原告请求赔偿的20000元为限）。原审法院判决：一、王得民于本判决生效之日起二十日内将其原承包的确山县刘店镇李楼村委李楼西组的鱼塘返还确山县刘店镇李楼村委李楼西组；二、王得民自2015年3月6日起按每月333元赔偿确山县刘店镇李楼村委李楼西组损失至鱼塘返还之日止（以20000元为限），于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回确山县刘店镇李楼村委李楼西组的其他诉讼请求案件受理费500元，确山县刘店镇李楼村委李楼西组负担200元，王得民负担300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，王得民、李荣星不服，上诉来院。其二人上诉称：1、确山县刘店镇李楼村委李楼西组已于2015年3月将该鱼塘收回并投放了鱼苗，原审法院判决其二人赔偿被上诉人租赁损失错误；2、王得民已将鱼塘转包给李荣星，王得民不是本案适格被告；3、李荣星尚有15000斤鱼未能捕捞，确山县刘店镇李楼村委李楼西组应赔偿李荣星该损失。原审法院认定事实错误。请求撤销原判，并予改判。被上诉人确山县刘店镇李楼村委李楼西组答辩称，其是与王得民订立的租赁协议，其有权在租赁合同到期后，要求王得民返还鱼塘，并赔偿相应损失。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求维持原判。
经审理查明，2015年3月9日确山县刘店镇李楼村委李楼西组组织村民到本案争议鱼塘处对该鱼塘进行划分，其后该组村民又到该鱼塘投放鱼苗。上述事实有经双方质证的视听资料予以证实。二审审理查明的其他事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，确山县刘店镇李楼村委李楼西组与王得民2003年10月9日签订的鱼塘承包合同，约定租赁期限为10年，合同到期后经双方协商，王得民续租至2015年农历元月十五日。续租到期后，确山县刘店镇李楼村委李楼西组不同意继续与王得民续订合同，王得民应将该鱼塘予以返还。至于王得民上诉称确山县刘店镇李楼村委李楼西组已于2015年3月将该鱼塘收回并投放了鱼苗，原审法院判决其二人赔偿被上诉人租赁损失错误的问题。2015年3月确山县刘店镇李楼村委李楼西组组织群众到本案争议鱼塘处对该鱼塘进行划分，其后该组村民又到该鱼塘投放鱼苗。该鱼塘已于2015年3月份实际脱离王得民、李荣星的管理、控制。结合案件实际，王得民、李荣星不再赔偿确山县刘店镇李楼村委李楼西组的租赁损失。其二人的该上诉理由成立，予以支持。关于王得民上诉称王得民已将鱼塘转包给李荣星，王得民不是本案适格被告的问题。确山县刘店镇李楼村委李楼西组是与王得民签订的租赁合同，合同到期后亦是与王得民商量的续租事宜，王得民作为该合同的当事人，是本案适格的被告。王得民的该上诉理由不能成立，不予支持。关于王得民、李荣星上诉称尚有15000斤鱼未能捕捞，确山县刘店镇李楼村委李楼西组应赔偿该损失的问题。其二人在一审期间并未就此提起反诉，本院不予审理，其可另行主张权利。综上，原审法院判决部分不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、维持确山县人民法院（2015）确民初字第773号民事判决的第三项及原审诉讼费部分；
二、撤销确山县人民法院（2015）确民初字第773号民事判决的第二项；
三、将确山县人民法院（2015）确民初字第773号民事判决的第一项变更为：王得民于本判决生效之日起三日内将其原承包的确山县刘店镇李楼村李楼西组的鱼塘返还确山县刘店镇李楼村李楼西组；
二审案件受理费500元，由上诉人李荣星、王得民负担300元，确山县刘店镇李楼村李楼西组负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 张美荣
审判员 郑志宏
审判员 明建文
二〇一六年一月十日
书记员 曾 克