湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初4941号
原告：阳星星，男，1983年1月3日出生，住湖南省常宁市。
委托诉讼代理人：李兴旺，湖南新川律师事务所律师。
被告：何胜利，男，1965年4月4日出生，住湖南省宁乡县。
被告：李福连，女，1963年10月18日出生，住湖南省宁乡县。
原告阳星星与被告何胜利、李福连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阳星星及其委托诉讼代理人李兴旺到庭参加了诉讼。被告何胜利、李福连经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳星星向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《门面租赁合同》合法、有效，并解除合同；2、请求判令被告立即退还原告预付的三年门面租金75万元，押金15万元，并赔偿经济损失20万元，合计110万元；3、要求被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告于2015年4月3日签订了《门面租赁合同》，双方约定：被告将位于宁乡县商贸中心xx号-
x栋约90平方米的门面出租给原告管理使用。租赁期为2015年11月1日至2020年10月31日止。租金为2015年11月1日至2016年10月31日55万元，2016年11月1日至2017年10月31日52万元，2017年11月1日至2020年10月31日每年55万元，另交门面押金15万元。2015年4月5日，被告由于要偿还银行贷款，与原告协商，要求原告把2016年11月1日至2020年10月31日的门面租金以100万元一次性交清作为优惠条件，原告同意被告的方案，并一次性付清了100万元租金。可是今年6月，因被告欠银行贷款，宁乡市人民法院拍卖了被告的租赁物。根据约定，因被告自身债务问题，导致原告无法正常经营，给原告造成了20多万元的经济损失，被告理应退还租金和赔偿损失。综上，原、被告之间的合同合法有效，且已经履行，现因被告的行为导致合同无法履行，故诉至法院。
被告何胜利、李福连未予到庭应诉答辩。
原告阳星星围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为,原告提交的门面租赁合同、收条、房产证复印件、结婚证复印件、执行裁定书,其来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
两被告系夫妻关系。2015年4月3日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《门面租赁合同》，约定：由两被告将登记在被告李福连名下的位于宁乡县商贸中心xx号-
x栋的房屋出租给原告；租赁期五年，自2015年11月1日起2020年10月31日止；租金为2015年11月1日至2016年10月31日55万元，2016年11月1日至2017年10月31日52万元，2017年11月1日至2020年10月31日每年55万元；押金为15万元；违约责任为因被告自身原因导致原告无法正常营业，给原告造成损失的，由被告承担责任并赔偿原告损失。同时还特别约定“现因甲方资金紧张，双方协商原告愿一次支付2016年11月1号至2020年11月1号四年租金，四年租金共计壹佰万元。如甲方在2016年4月5日前偿还乙方壹佰万元，应按月息2分五结算利息给乙方，计息日期为每月计息，本息结清后租金按合同价执行。”2015年4月3日,原告向被告何胜利交付了房屋押金150000元;2015年4月5日,原告向被告何胜利支付了2016年11月1日至2020年10月31日四年房屋租金1000000元。被告何胜利向原告出具了收条两张，分别载明“今借到阳星星房屋押金拾伍万元整。（150000.00元）2015年4月3日何胜利”；“今收到阳星星交来2016年11月1号至2020年10月31号共至四年房屋租金壹佰万元整（1000000）何胜利2015年4月5号何胜利”。2017年7月14日，本院作出（2016）湘0124执3012号之二执行裁定书，裁定确认登记在被执行人何胜利、李福连名下的坐落于宁乡县的房屋（玉潭商贸中心xx号楼，面积608.88平方米及玉潭商贸中心xx-
xx号楼，面积246.68平方米，所有权证号为000xxxx8号、00029xxx号）的所有权及相应的其他权利归买受人谢毅所有。因涉案租赁房屋已拍卖给他人，原告诉至法院。
本院认为，原告与两被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，原、被告双方均应依约履行义务。合同签订后，原告依约向被告何胜利支付租房押金150000元，并向被告何胜利支付了1000000元。两被告在2016年4月5日前未将上述1000000元予以归还。根据双方在《门面租赁合同》中的特别约定，该1000000元转为2016年11月1日至2020年10月31日的四年房屋租金。因涉案租赁物被本院进行司法拍卖，本院于2017年7月14日作出（2016）湘0124执3012号之二执行裁定书，裁定确认涉案租赁物归案外人谢毅所有。两被告因自身原因致涉案租赁房屋被拍卖，原告与两被告签订的租赁合同已无法继续履行。被告何胜利、李福连应退还原告的租房押金及剩余租赁期间的房屋租金。故对原告请求解除与两被告之间的《门面租赁合同》、退还房屋押金150000元的请求，本院予以支持。原告主张退还租金750000元，实际是扣除了一年的租金250000元，因自2016年11月1日至涉案租赁房屋被拍卖时，尚未超出一年，故原告的请求符合合同约定，本院予以支持。另，原告主张两被告应赔偿经济损失200000元，因涉案租赁房屋被拍卖，致使租赁合同无法继续履行，两被告占有原告的预付租金至今未予退还，给原告造成了占用资金利息损失，考虑原告因预付租金享受了房屋租金优惠，本院酌情确定由两被告赔偿原告损失50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告阳星星与被告何胜利、李福连于2015年4月3日签订的《门面租赁合同》解除。二
被告何胜利、李福连于本判决生效之日起十五日内退还原告阳星星租房押金150000元。三
被告何胜利、李福连于本判决生效之日起十五日内退还原告阳星星房屋租金750000元。四
被告何胜利、李福连于本判决生效之日起十五日内赔偿原告阳星星损失50000元。五
五、驳回原告阳星星的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，公告费560元，合计15260元，由原告阳星星负担2005元，被告何胜利、李福连负担13255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周朝霞
人民陪审员 蒋 宏
人民陪审员 宁燕飞
二〇一八年一月十八日
代理书记员 许 萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
。（二）在履行期限届满之前，当事人一
明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，
催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有
他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第一百
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。