广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初3474号
原告：广东华侨物业管理公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：孙杰，职务总经理。
委托代理人：邝学志，该公司员工，联系地址。
被告：郭春英，户籍地址广州市越秀区。
原告广东华侨物业管理公司诉被告郭春英物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人孙杰及原告委托代理人邝学志到庭参加了诉讼。被告郭春英经公告传唤期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与中山大学附属第一医院周边住宅小区业委会签订了《中山大学附属第一医院周边住宅小区物业委托管理合同》，于2015年9月30日正式解除。该合同第八条第3款约定：物业管理费每月收取一次，业主应自觉在每月8日前向原告缴纳物业管理费。同时在该合同第八条第4款中还约定逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按所欠管理费总额每日千分之一缴纳滞纳金。被告所在的广州市执信南路69号108房属于上述合同的服务范围。在原告入住服务该小区后被告也一直正常缴纳物业管理费。但是，被告于2012年7月1日至2015年9月30日没有缴纳物业管理费，管理费每月40元合计1520元，至2015年11月30日的滞纳金984元，两项合计2544元。原告已经实施了物业管理行为，被告也一直在享受原告的物业管理服务，但是自2012年7月之后，被告一直没有支付物业管理费。民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。为了维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付拖欠自2012年7月1日至2015年9月30日的物业管理费和垃圾费1560元，滞纳金暂计至2015年11月30日止为984元，合计2544元。滞纳金计算至实际付清物业管理费之日止。2.诉讼费用由被告承担。
被告郭春英没有答辩。
经审理查明：原告是持有三级资质证书的物业服务企业，其资质证书有效期至2015年11月19日止。原告的经营范围包括接受委托管理物业（在资质证有效期内经营）等。
中山大学附属第一医院周边住宅小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《中山大学附属第一医院周边住宅小区物业服务委托管理合同》，其中约定：物业地址及建筑面积：执信南路69号（学生宿舍）、69号之一、之二等，房屋共34栋，建筑面积47310.99平方米。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。委托管理期限为两年，即2013年5月1日至2015年4月30日止。物业管理服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、公共环境卫生管理等。第八条、物业管理服务和维修费用：3.物业管理服务费收费标准：（1）无电梯住宅：每月每平方米建筑面积0.85元。（2）电梯住宅：每月每平方米建筑面积1.10元。（3）集体宿舍：每月每平方米建筑面积1.30元。业主的物业管理费由乙方每月收取一次，甲方应自觉在每月8日前向乙方缴交物业管理费，乙方向业主提供有税务机关印签的正式发票。集体宿舍的物业管理费每月8日前由乙方开具有税务机关印签的正式发票，甲方须在每月底前支付。（4）业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按从逾期之日起按所欠物业管理费总额，每日1‰交纳滞纳金。
2015年3月19日，中山大学附属第一医院周边住宅小区业主委员会（甲方）与原告签订了《中山一院周边住宅小区物业管理延期补充协议》，约定甲乙双方签订的物业管理服务合同于2015年4月30日到期。经甲、乙双方友好协商，达成一致共识，同意在该项目组织招标期间，适当延长原合同执行期至新公司接管为止，内容如下：一、甲乙双方同意按原合同内容和条款延长物业管理服务合同执行期至新公司接管为止，不满一个月的顺延至满一个月为止。二、合同执行期间，若甲方提前完成招标工作，并签订新的物业服务管理合同，本合同自然终止等。
2015年8月17日，中山大学附属第一医院周边住宅小区业主委员会向原告发出《中山大学附属第一医院关于物业管理服务移交事宜的函》，称通过国内招标采购方式，中山大学附属第一医院周边住宅小区物业管理服务项目（二年）由广州盛某物业管理有限公司中标。经三方友好协商，现定于2015年9月30日上午9点进行物业管理服务交接全部手续，具体交接事宜由贵公司直接与承接单位广州盛某物业管理有限公司商讨等。
原告向本院提交了《2012年度中山一管理小区物业管理费收费登记台账》、2012年1—6月物业管理费158.4元的发票联。该登记台账有原件核对，但缴款人一栏无人签名，其记载，被告郭春英为涉案房屋业主，计费单价为每平方米0.75元，每月物业管理费26.4元.垃圾费每月10元。发票联只有复印件，原告称缴款通知单和发票原件已经送达给被告，发票为电子发票因此没有存根。
本院认为：原告是依法注册成立并具有三级物业管理资质的企业，其与中山大学附属第一医院周边住宅小区业主委员会签订的《中山大学附属第一医院周边住宅小区物业服务委托管理合同》以及《中山一院周边住宅小区物业管理延期补充协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。被告郭春英经本院公告传唤期满没有出庭应诉也没有提交答辩状，依法视为放弃相关诉讼权利并由此承当相应不利法律后果。原告提交的《2012年度中山一管理小区物业管理费收费登记台账》缴款人一栏虽然没有人签字确认、发票联虽然只有复印件，但二者内容与《中山大学附属第一医院周边住宅小区物业服务委托管理合同》内容能够相互印证，且《2012年度中山一管理小区物业管理费收费登记台账》和发票联上记载的物业管理费收费标准低于合同约定的最低标准，在被告郭春英放弃其举证及抗辩权利的情形下，本院结合案件其他事实和有效证据对前述发票联以及原告的相关陈述予以采信。根据该发票联以及《2012年度中山一管理小区物业管理费收费登记台账》记载，被告户每月须向原告支付物业管理费26.4元及垃圾费10元。根据前述查明事实，原告为被告所在的小区提供物业管理服务直至2015年9月30日。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，被告应当向原告支付相应的物业管理费。因此，原告要求被告支付涉案房屋自2012年7月1日至2015年9月30日物业管理费和垃圾费的诉请，合法合理，本院予以支持。根据前述登记台账及发票联可知，原、被告双方在实际履行合同的过程中变更了物业管理费的收取标准为每月26.4元、垃圾费每月10元。经核算，按照前述标准被告应当支付自2012年7月1日至2015年9月30日的物业管理费和垃圾费合计1419.6元。根据《中山大学附属第一医院周边住宅小区物业服务委托管理合同》第八条第3款第（4）项的约定，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日即每月的9日起每日按照所欠物业管理费总额的1‰交纳滞纳金。该滞纳金实质上属于逾期付款违约金，该滞纳金的标准畸高，从平衡双方当事人的权利义务角度出发，本院将其酌情调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付。至于垃圾费的逾期付款违约金，合同中并无约定，原告相应诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郭春英一次性向原告广东华侨物业管理公司支付广州市越秀区执信南路69号108房自2012年7月1日至2015年9月30日的物业管理费1029.6元和垃圾费390元，两项费用合计1419.6元；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郭春英向原告广东华侨物业管理公司支付广州市越秀区执信南路69号108房自2012年7月1日至2015年9月30日物业管理费的逾期付款违约金（前述逾期付款违约金以每月应付未付的物业管理费26.4元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从逾期支付当月的9日起计算至实际支付物业管理费之日止；前述逾期付款违约金总额以不超过被告所欠的物业管理服务费总额1029.6元为限）；
三、驳回原告广东华侨物业管理公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告广东华侨物业管理公司负担4.5元，被告郭春英负担45.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅林勇
人民陪审员 龙咏诗
人民陪审员 黎冬梅
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 戴 鹏