黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香黎商初字第45号
原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社黎明信用社，住所地哈尔滨市香坊区军民街**号。
负责人王伟，该信用社主任。
委托代理人唐骁勇。
委托代理人左洪波，黑龙江达升律师事务所律师。
被告李霖，住所地哈尔滨市南岗区。
原告哈尔滨市城郊农村信用合作联社黎明信用社（以下简称黎明信用社）与被告李霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告黎明信用社委托代理人唐骁勇和左洪波、被告李霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月14日和2010年1月20日，原告与被告李霖签订了《最高额抵押担保借款合同》，借款金额分别为28万元和36万元。合同约定借款期限内利率按月9‰计算，逾期月利率为13.5‰，借款到期日为2012年10月13日和2013年1月19日。被告李霖以位于香坊区五叙街17号五叙小区3栋1层3号和香坊区四史街17号7单元2层1号两处房产作为其借款的抵押担保。合同到期后，被告未偿还本金及利息，故诉至法院，请求依法判令被告李霖偿还两笔借款本金64万元，并给付借款利息，借款期限内利率按月9‰计算，逾期月利率为13.5‰计算；如被告不能偿还借款本金和利息，请求判令原告对被告李霖抵押房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，不足部分由被告清偿；诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告所述贷款事实属实，钱是以被告名义借的，但实际用款人是被告的朋友孙江涛，现孙江涛因诈骗罪正在监狱服刑。实际用款人孙江涛拿了被告的房照原件去办的贷款，现被告发现原告贷款审批手续不严，对申请贷款房照面积与被告实际房屋面积不符及两处旧房能贷出如此高额的贷款以及贷款利率均有异议。因此，被告只同意对其签字的借款本金64万元承担还款责任，对利息及罚息不同意承担。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、被告李霖身份证、户口复印件、无结婚证登记证明各1份，意在证明被告李霖的真实身份情况；
证据二、《抵押一证通贷款承诺书》、《房屋抵押担保借款协议书》、《借款（抵押）人声明及承诺函》各两份，意在证明被告李霖承诺提供的书面材料真实合法，抵押物无任何权属争议，同时也证明被告李霖承诺按合同约定还本付息，如未履行合同原告有权拍卖处置其抵押财产；
证据三、《最高额抵押担保借款合同》两份，意在证明原、被告之间存在借款合同关系；
证据四、房地产抵押合同、房屋所有权证及他项权利证各两份，意在证明被告李霖以自有对其两笔借款抵押担保，并到房产登记部门办理了登记手续，抵押合法有效；
证据五、借款凭证、利息明细单、催收公告各一份，意在证明原告依约定向被告发放借款64万元，被告已签字领取，同时证明原告在法定时效期间内对被告进行了催收，催收公告登在黑龙江法制报2014年2月25日报纸上。
被告为证明其抗辩理由成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
五叙街17号五叙小区3栋1层3号房产所有权证原件1份，意在证明该房产建筑面积为40.42㎡，与原告审批28万元贷款的抵押房产面积140.42㎡不一致，被更改过，且按照被告实际房产面积无法贷出这么多的钱。
经庭审质证，被告对原告举示的证据一无异议；对证据二中被告签字和婚姻状态属实，但认为五叙街抵押房产面积不属实，实际面积为40.42㎡，但原告出示却为140.42㎡有异议；对证据三无异议，该合同是被告本人签字，但是基于对朋友孙江涛的信任，所以没有看合同内容；对证据四中的签字是被告本人所签，但认为五叙街抵押房产实际面积与原告举示的登记面积不符，原告办理贷款审查不严，四史街抵押房产系实际用款人孙江涛以被告名义购买，房产证被告并未见过；对证据五中借款凭证的签字是被告所签，但钱是实际用款人孙江涛取走使用的，催收公告没看见过。原告对被告举示证据的真实性和证明问题均有异议，认为被告提交的房证与原告出示的抵押房产证是否完全是同一个无权考证，另外被告庭审中自认该笔贷款是其将手续交予孙江涛为其办理，但贷款合同、抵押合同及相关手续均有被告签字，如提供材料不属实被告应当承担相应责任，不排除骗贷嫌疑。
本院认证意见为，原告举示的证据一、二、三、四、五具有真实性、合法性及关联性，依法确认其举证效力，予以采信。
经审理查明：2009年10月14日和2010年1月20日，原告与被告李霖签订了《最高额抵押担保借款合同》。合同约定，被告借款金额分别为28万元和36万元，借款到期日为2012年10月13日和2013年1月19日，借款期限内利率按月9‰计算，从逾期之日起按中国人民银行的相关规定加收罚息。被告李霖以其所有的位于香坊区五叙街17号五叙小区3栋1层3号房产（房屋所有权证号为哈房权证香字第09010588**号、他项权利证号为哈房他证香字第09030351**号的房产）和香坊区四史街17号7单元2层1号房产（房屋所有权证号为哈房权证香字第10010028**号、他项权利证号为哈房他证香字第0030030**号）作为其借款的抵押担保。2009年10月16日和2010年1月25日，被告李霖在借款凭证上签字盖章领取两笔贷款28万元和36万元共计64万元，借款到期日分别为2011年9月16日和2011年11月20日。借款到期后，被告只按照合同约定偿还了借款期限内的利息，借款本金及逾期借款利息至今未偿还。
本院认为，《借款（抵押）人声明及承诺函》、《抵押“一证通”贷款承诺书》、《房屋抵押担保借款协议书》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》和《借款凭证》均系被告与原告签订的，被告李霖在以上贷款相关材料中均亲笔签名，对两笔借款本金数额和利息计算是知晓的。该借款合同和抵押合同合法有效，被告李霖应按合同约定履行偿还义务，被告抗辩实际用款人为案外人孙江涛、原告提交的房屋所有权证明与实际房屋面积不符、原告未尽到审查义务存在超数额贷款的抗辩理由不成立，因此本院对原告要求被告李霖偿还借款本金和利息的诉讼请求予以支持。如果被告李霖不能偿还借款本金和利息，应以拍卖或变卖其抵押房产所得价款承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李霖于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社黎明信用社借款本金28万元和36万元，共计640000元；
二、自2011年11月21日起至被告李霖还清借款本金时止的逾期借款利息按月利率13.5‰计算（以前项本金640000元为基数），与上述借款同时付清；
三、如被告李霖不能履行以上第一、二项还款付息义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社黎明信用社对被告李霖抵押的位于香坊区五叙街17号五叙小区3栋1层3号房产（房屋所有权证号为哈房权证香字第09010588**号、他项权利证号为哈房他证香字第09030351**号的房产）和香坊区四史街17号7单元2层1号房产（房屋所有权证号为哈房权证香字第10010028**号、他项权利证号为哈房他证香字第0030030**号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费10200元（原告已预交），由被告李霖负担，与上款同时给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社黎明信用社。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 钟艳弘
人民陪审员 孙 丽
人民陪审员 关柏灵
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 张懿丹