广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法荷民初字第798号
原告：覃妙荣，男，1977年4月25日出生，汉族，住广西岑溪市。
委托代理人：陈永华，男，1959年6月13日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：郑丽东，女，1966年11月6日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：陈宇明，男，1977年1月18日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：林活伦，男，1961年12月9日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：江门市城市商务经济服务有限公司，住所地江门市。
法定代表人：郑启良，经理。
第三人：张小慧，女，1973年3月21日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告覃妙荣诉被告郑丽东、江门市城市商务经济服务有限公司（以下简称城市商务公司）、第三人张小慧居间合同纠纷一案。本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员徐旭斌适用简易程序，于同年12月4日公开开庭进行了审理。原告覃妙荣的委托代理人陈永华到庭参加诉讼，被告郑丽东、被告城市商务公司、第三人张小慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃妙荣起诉认为：覃妙荣于2013年10月19日在江门市港口路32号105室顺成地产置业与郑丽东、张小慧签订房屋买卖协议书，约定覃妙荣向张小慧购买泰和广场4号之一201室房屋。同日，覃妙荣向张小慧支付了定金20000元、向郑丽东支付了中介费4000元，郑丽东将201室房屋的房产证交给了覃妙荣。其后，覃妙荣、韦雅慧与张小慧到住建局签订了广东省房地产买卖合同，并向银行申请按揭贷款，上述过程郑丽东均有参与。覃妙荣在接到银行同意发放贷款的通知后告知郑丽东交割购房款及变更房屋权属，但张小慧却通过郑丽东告知覃妙荣终止交易或由覃妙荣承担房屋的遗产税。覃妙荣认为虽然协议书约定一切税费由其负担，但不应包括遗产税。双方协商不成，覃妙荣提起了（2014）江蓬法民一初字第72号案诉讼，法院判决解除双方的房屋买卖合同、张小慧返还定金20000元，并由覃妙荣承担诉讼费6491.40元。其后，城市商务公司提起了（2014）江蓬法荷民初字第332号案诉讼，称郑丽东是公司员工，并要求覃妙荣支付余下的中介费4000元，法院裁定驳回起诉。覃妙荣认为在房屋买卖过程中，作为中介方的郑丽东明知房屋交易会产生遗产税但仍然隐瞒，故需双倍返还中介费并承担覃妙荣因72号案而遭受的诉讼费损失。此外，郑丽东违反法律规定开展中介业务，应当由城市商务公司承担连带责任。据此，请求判令：1.被告郑丽东向原告双倍返还中介费8000元；2.被告郑丽东赔偿原告诉讼费损失6194.40元；3.被告城市商务公司对上述两项请求承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告负担。
原告覃妙荣提供的证据有：1.协议书；2.收据；3.泰和广场4号之一201室房屋的房产证；4.（2014）江蓬法民一初字第72号民事判决书；5.（2014）江蓬法荷民初字第332号民事裁定书，（2014）江中法立民终字第219号民事裁定书；6.广东省房地产买卖合同。
被告郑丽东答辩认为：购房当时，郑丽东已如实告知覃妙荣201室房屋的权属人情况以及遗产税问题，覃妙荣与张小慧亦就遗产税的负担问题进行了约定，故郑丽东无需双倍返还中介费。覃妙荣的诉讼费损失则应由其自行承担。
被告郑丽东没有举证。
被告城市商务公司没有答辩和举证。
第三人张小慧没有陈述和举证。
本院查明：2013年10月15日，覃妙荣到位于江门市港口路32号105室的“顺成地产置业”联系购房业务。同月19日，张小慧（甲方）、覃妙荣（乙方）、郑丽东（丙方）签订《协议书》，主要约定乙方以623000元的价格向甲方购买位于江门市泰和广场4号之一201室的房屋，乙方需要支付首付款223000元，另向银行申请按揭贷款400000元，过户的一切税费由乙方负担；乙方负责向丙方支付签约中介费8000元，如甲方违约则向乙方赔偿中介费，如乙方违约则自行承担。同日，覃妙荣向郑丽东支付了中介费4000元，郑丽东向覃妙荣出具《收据》一份，载明“今收到覃妙荣购买泰和广场4号-1201房中介费”，并向覃妙荣出示了201室房屋的房产证。同年12月6日，张小慧（卖方）与覃妙荣、韦雅慧（受让方）签订了关于买卖上述201室房屋的《房地产买卖合同》。
其后，覃妙荣、韦雅慧与张小慧、郑丽东因买卖房屋的事情发生争议。覃妙荣、韦雅慧于2014年1月9日起诉张小慧、郑丽东，请求判令：1.解除覃妙荣、韦雅慧与张小慧、郑丽东签订的《协议书》、《房屋买卖合同》；2.张小慧向覃妙荣、韦雅慧支付双倍定金40000元；3.郑丽东向覃妙荣、韦雅慧双倍支付中介服务费8000元；4.诉讼费由张小慧和郑丽东负担。本院于同年5月9日作出（2014）江蓬法民一初字第72号《民事判决书》，认为覃妙荣、韦雅慧与张小慧在签约当时没有明确约定遗产税的负担问题，在税费产生后又未能达成一致意见，属于因不可归责于双方的事由而导致合同无法继续履行，而双倍返还中介费的请求则不属于该案的审查范围，并判决如下：一、解除覃妙荣与张小慧于2013年10月19日签订的《协议书》，解除覃妙荣、韦雅慧与张小慧于2013年12月6日签订的《房屋买卖合同》；二、张小慧应自判决生效之日起十日内向覃妙荣、韦雅慧返还定金20000元；三、驳回覃妙荣、韦雅慧的其他诉讼请求；案件受理费10680元，由覃妙荣、韦雅慧负担6194.40元，张小慧负担4485.60元。
城市商务公司于2014年4月15日起诉覃妙荣，请求覃妙荣支付居间费8000元。本院于同年6月18日作出（2014）江蓬法荷民初字第332号《民事裁定书》，认为《协议书》的权利义务应由郑丽东承担，城市商务公司作为原告主体不适格，并裁定驳回起诉。城市商务公司不服裁定，提出上诉。江门市中级人民法院于2014年8月6日作出（2014）江中法立民终字第219号《民事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。
覃妙荣、韦雅慧于2014年10月10日共同提起本案诉讼。在案件审理过程中，郑丽东提起反诉。本院于2014年12月4日开庭合并审理，因郑丽东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院于2014年12月10日作出（2014）江蓬法荷民初字第798-1号《民事裁定书》，对郑丽东提起的反诉裁定按撤诉处理。2014年12月11日，韦雅慧向本院申请撤回起诉，本院作出（2014）江蓬法荷民初字第798-2号《民事裁定书》，裁定准许韦雅慧撤回起诉。
另查明：在签订《协议书》当时，泰和广场4号之一201室房屋的登记权属人为张小慧和莫益伸，共有情况为二人共同共有。上述房屋在2013年11月20变更登记权属人为张小慧，共有情况为单独所有，房屋所有权取得方式为买卖、继承。
本院认为：本案属居间合同纠纷。首先，关于居间合同关系的问题。张小慧、覃妙荣与郑丽东三人签订《协议书》，约定覃妙荣向张小慧购买泰和广场4号之一201室房屋，并由覃妙荣向郑丽东支付签约中介费8000元，如张小慧违约则向覃妙荣赔偿中介费，如覃妙荣违约则自行承担。上述协议意思表示真实，没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，据此，张小慧、覃妙荣与郑丽东三人之间成立合法有效的居间合同关系。
其次，关于返还居间费的问题。覃妙荣陈述在签订《协议书》及《房地产买卖合同》的时候，郑丽东并无告知其201室房屋的权属人情况以及遗产税问题，隐瞒了有关事实，故应双倍返还居间费8000元。郑丽东陈述在签订《协议书》当时，其已如实告知覃妙荣201室房屋的权属人情况以及遗产税问题，覃妙荣与张小慧亦就遗产税的负担问题进行了约定，故其无需返还居间费。庭审期间，覃妙荣承认郑丽东在签订《协议书》当时向其出示了201室房屋的房产证原件。关于有否向郑丽东或张小慧询问房屋共有人情况的问题，覃妙荣陈述其因不熟悉房屋买卖业务，当时认为房屋是由张小慧单独所有，故没有询问共有人的问题。由此，覃妙荣和郑丽东均确认在签订《协议书》当时，郑丽东已向覃妙荣出示了201室房屋的房产证，并无隐瞒房屋的权属人情况，据此，郑丽东已经履行了作为居间人应尽的如实报告义务。此外，覃妙荣与张小慧签订了《协议书》，覃妙荣、韦雅慧与张小慧签订了《房地产买卖合同》，故郑丽东已促成了覃妙荣与张小慧之间房屋买卖合同的成立。而覃妙荣作为购房人，在查看了房产证后，没有询问房屋的共有人情况，没有与张小慧明确约定遗产税的负担问题，在税费产生后又未能与张小慧达成一致意见，从而导致房屋买卖无法继续进行，上述情况的发生不应归责于郑丽东。因此，覃妙荣请求郑丽东双倍返还居间费，缺乏理据，本院不予支持。
再次，关于赔偿诉讼费的问题。覃妙荣因提起（2014）江蓬法民一初字第72号案诉讼而承担诉讼费6194.40元，上述诉讼费系因覃妙荣需要解决其与张小慧之间的房屋买卖合同纠纷而产生，与本案居间合同纠纷的解决没有必然的因果关系。故此，对于覃妙荣请求郑丽东赔偿诉讼费损失6194.40元，本院不予支持。
最后，关于城市商务公司的责任。郑丽东作为居间人在《协议书》上署名，而本案中又没有证据显示郑丽东系代表城市商务公司开展居间业务，故本案居间合同的权利义务应由郑丽东个人承担，城市商务公司无需承担由此产生的民事责任。覃妙荣请求城市商务公司承担连带责任，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款、第四百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（四）项的规定，判决如下：
驳回原告覃妙荣的全部诉讼请求。
本案受理费150元，减半收取75元，由原告覃妙荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 徐旭斌
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 杨海棠