安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00011号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行，住所地芜湖市繁昌县。
负责人：李晓春，该支行行长。
委托代理人：朱尚清，该支行员工。
被告：姚军，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：张莉，女，汉族，住芜湖市繁昌县。
两被告共同委托代理人：姚传胜，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：唐建萍，女，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：刘后谷，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行（以下简称农商行繁阳支行）与被告姚军、被告张莉、被告唐建萍、被告刘后谷借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由审判员杜林适用简易程序，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告农商行繁阳支行委托代理人朱尚清，被告姚军、被告张莉的共同委托代理人姚传胜，被告刘后谷到庭参加诉讼。被告唐建萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行繁阳支行诉称：被告姚军、被告张莉于2011年10月12日在安徽繁昌农村商业银行繁阳支行贷款人民币50万元，以姚军、张莉名下位于繁昌县繁阳镇春谷山庄17号楼3室的小别墅抵押，另外由唐建萍、刘后谷提供连带责任保证。贷款月利率8.747‰，于2012年10月9日到期。贷款到期后，被告未能履行还款义务，原告多次派员催收，被告在偿还部分贷款后拖延时间，拒不履行债务人应有的义务。截止到2014年9月28日，被告仍欠原告贷款本金350966.27元，利息90085.97元（2014年9月28日后利息按合同约定计算），本息合计441052.24元。根据借款合同约定，逾期还款的，债务人除应承担利息，还应承担罚息，利息、罚息合计计收标准为月利率13.12‰。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉：1、判令被告姚军、被告张莉归还贷款本金350966.27元及利息、罚息（自2013年3月3日至2014年9月28日期间贷款利息90085.97元，自2013年3月3日始至贷款结清日止的贷款利息按借款合同约定在原有约定的月利率8.747‰的基础上上浮50%计算，其利息、罚息合计计收标准为月利率13.12‰）。2、判令原告对被告姚军、被告张莉提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。3、判令被告唐建萍、刘后谷承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告农商行繁阳支行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、四被告身份证复印件，证明四被告主体适格。
2、借款合同、借据，证明被告姚军、被告张莉向原告借款的事实及约定。
3、最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证，证明被告姚军、被告张莉将其所有的位于繁昌县繁阳镇春谷山庄17号楼3室房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。
4、保证合同、关于同意执行共同财产的承诺函，证明被告唐建萍、刘后谷为被告姚军、张莉借款向原告借款提供连带责任保证。
被告姚军、被告张莉辩称：姚军是代理人的儿子。姚军、张莉向原告借款是事实。借款后，因姚军出了事，他现在不在家，所以借款到期后没有归还。后银行通知代理人，在此情况下，代理人为姚军向银行归还了14万9千余元。等姚军回来，再将剩余的借款全部还清。在2015年年底一定还清剩余的借款。
被告姚军、被告张莉未提供证据证明自己辩解主张。
被告唐建萍未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
被告刘后谷辩称：我为姚军借款提供担保是事实。
被告刘后谷未提供证据证明自己辩解主张。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告唐建萍未到庭应诉，放弃对原告提供证据的质证权利。被告姚军、被告张莉、被告刘后谷对原告的提供的证据无异议，证明效力本院予以确认。
经审理查明：2011年10月9日原告与被告姚军、被告张莉签订借款合同一份，约定被告姚军、被告张莉向原告借款50万元，借款期限为12个月，利息按月利率8.747‰计算。按季结息，到期还本。如逾期还款，在原执行的利率基础上加收50%计收罚息。被告姚军、被告张莉并将其所有的位于繁昌县繁阳镇春谷山庄17号楼3室房产抵押给原告。同日，被告唐建萍与原告签订保证合同一份，约定对被告姚军、被告张莉向原告的借款提供连带责任保证。被告刘后谷向原告出具关于同意执行共同财产的承诺函。2011年10月13日原告向被告姚军、张莉发放贷款50万元。借款到期后，被告归还部分借款本金及利息。截止2013年3月3日被告姚军、张莉欠原告借款本金350966.27元及后期的利息。现原告向法院起诉。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告姚军、被告张莉向原告借款，事实清楚，证据充分。现原告要求被告姚军、被告张莉归还借款本金，本院予以支持。原告要求被告姚军、被告张莉支付利息和罚息，本院认为，原、被告在订立借款合同时对借款利息和逾期还款的罚息均有约定，且约定的利息和罚息之和未超出法律的规定上限，故本院对原告该项请求予以支持。因该笔借款以被告姚军、被告张莉所有的房产进行了抵押，并且办理了合法有效的抵押登记手续。故原告主张对两被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告唐建萍、被告刘后谷对上述借款承担连带清偿责任，因被告唐建萍为被告姚军、被告张莉向原告借款提供连带责任保证，被告刘后谷向原告出具同意执行共同财产承诺函，且在保证期限内，因被告姚军、被告张莉未履行还款义务，现原告要求两被告承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）、（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚军、被告张莉于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行借款本金人民币350966.27元及利息和罚息。利息和罚息自2013年3月4日起按月利率13.12‰计至款付清时止。
二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行对被告姚军、被告张莉所有的抵押物（繁阳镇春谷山庄17号楼3室）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。以上优先受偿权限于最高额抵押合同约定的最高限额范围内。
三、被告唐建萍、被告刘后谷对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3998元（原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行预交），由被告姚军、被告张莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 杜林
二〇一五年二月十一日
书记员 王欢
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。