云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0324民初1352号
原告：云南龙逸房地产开发有限公司
住址：云南省昆明市世纪城金源国际商务中心1幢3A号
法定代表人：宋云龙，该公司经理
委托代理人：高刚华，云南腊山律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：罗平县利源百货有限责任公司
住址：罗平县罗雄镇振兴街
法定代表人：张成会，该公司总经理。
委托代理人：何元勇（该公司职工），男，1969年11月17日出生，汉族，云南省罗平县人，住本县，代理权限：特别授权代理。
委托代理人：高逾斌，云南高逾斌律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告云南龙逸房地产开发有限公司与罗平县利源百货有限责任公司合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告特别授权代理高刚华、被告特别授权代理人何元勇，一般授权代理人高逾斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南龙逸房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：
1、请求人民法院依法判令被告退还原告45万元保证金以及逾期归还保证金的利息为（2014年12月21日至2017年6月21日（450000元×2%×30个月=270000元）27万元，本息合计为73万元人民币。
2、请求人民法院依法判令被告返还原告人民币861008元项目借用费。
3、请求人民法院依法判令被告支付原告30万元的违约金。
4、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费用及该案的保全费用。
事实及理由：原、被告双方于2011年8月15日签订《联合开发协议》，该《协议》约定被告提供位于罗平县××号国有出让土地、土地证号为罗国用（2004字第6**号），面积为3308㎡（合计约4.96亩）的土地交由龙逸房地产公司办理相关手续后进行房地产开发。根据《联合开发协议》中第三条其他约定中第1条由原告支付被告项目保证金100万元，在房屋交付给被告时，被告一次性将项目保证金退还给乙方。现该项目已经交付给被告使用被告迄今为止仅仅归还保证金50万元，尚有45万元仍未归还，而且，被告逾期归还甲方保证金时间长达两年半之久。由于被告未如约归还原告项目保证金，现原告根据该协议中第六条、违约责任中第２条之约定，原告要求被告承担项目保证金30％即30万元的违约金赔偿原告。原告多次找到被告，要求被告按照《联合开发协议》的约定归还保证金、承担违约责任。但是被告均未履行，现原告为了维护自身的合法权益特向人民法院起诉，原告要求被告归还和赔偿原告各项费用共计1891008元。
被告罗平县利源百货有限公司辩称，诉讼请求第1项、第3项退保证金45万元及利息和承担违约金30万元的问题，原告是还有45万元的保证金在我公司没有退还。但是原告没有《联合开发协议》（以下简称协议）约定支付我公司2013年12月1日到2014年12月21日的职工生活补贴、五保补贴953955元。经法院生效判决后仍然没有履行。依照合同法第67条规定当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原告是先履行义务人，在自己没有履行的情况下，被告享有行使抗辩权。所以，被告没有退45万元保证金是有法律依据的，原告要求退保证金及利息和违约金的诉讼请求不能成立。原告从来没有向被告提出过退保证金。原告的保证金随时都可以退，前提条件是，把欠我公司的款项还来给公司，或者直接把这45万元扣除把剩余的还来给我公司，这个不过分吧！诉讼请求第2项，原告是交过861008元款项给我公司，但不是项目借用费时。是代原告缴纳税款的费用和原告支付我公司职工生活及五保补贴的费用，不存在返还。因为按照协议第一条第2项约定该项目所有投资（包括所有税收）都由原告出钱，我公司不存在项目投资，也就不存在项目借用费的说法。原告所交这861008元是用于以下支出：1、代原告缴税840757.39元，因为按协议约定所有税收都是原告承担。2、支付2012年4月1日至2013年4月1日的职工生活补贴20250.61元，因为按协议第三条第5项约定原告每年要付我公司90万元用于职工的生活及五保补贴，2012年4月1日到2013年4月1日原告只实际付了879749.39元，下差的20250.61元，就用缴税剩下的20250.61元冲抵。鉴于以上事实请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
原告针对其主张，向本院提交下列证据：
1、《联合开发协议》欲证实原、被告双方在开发协议中的权利和义务。被告未按时退还保证金构成违约。
2、原告的记帐凭证、费用报销单、收据、银行凭证，证实原告向被告支付850000元。
3、费用报销单、中国工商银行存款凭证，证实原告向被告支付11008元。
4、费用报销单、中国工商银行凭证，证实原告向被告支付2000000。
经质证，被告对原告提交上述证据的真实性均无异议，但被告收到原告的850000和11008元是原告打给被告的税款，按合同约定，项目的税收是原告支付，我公司实缴了840757.39元的税款，余额20250161元（850000元＋11008元-840757.39元）已在原告应付我公司2011年4月1日至2013年12月1日之间的职工生活，五保补中扣减。我公司收到原告的2000000元，是原告应付的职工生活费、五保补助及保证金。
被告针对其主张向本院提交下列证据：
1、《联合开发协议书》欲证实：（1）按联合开发协议第一条第2项的约定项目开发的所有资金包括税收都由原告承担；（2）第三条第5项的约定建设期间原告每年向被告支付职工生活补贴、五保补助费90万元。
2、曲靖中级人民法院和云南省高级人民法院民事判决书各一份，证明原告因为没有履行支付被告2013年12月1日至2014年10月21日的生活补助、五保补贴，法院已判决支付，现已申请执行。
3、被告公司款项应收应付情况1份、收据3份、纳税申报表3份，证明原告主张的861008元不是借用费，是原告拿给被告支付税款的费用。
4、受理案件执行通知书，证实原告欠被告相关费用，原告尚未履行。
5、中国工商银行（回单）一份，证明被告于2014年1月22日向原告退回保证金50万元。
经质证，原告对上述证据无异议，但判决的生效日期是2015年9月22日，该债务是判决生效后才产生的，被告提交的第3组证据证明有45万保证金未退原告，对纳税申报表无意见，但还有20250.61元结余。
经质证，本院认为，被告对原告所提交的证据真实性无异议，本院予以采信。原告对被告提交的证据无异议，本院予以采信。
通过庭审质证，本院确认如下法律事实：
2011年8月15日原、被告签订《联合开发协议》，该协议约定；被告提供所属位于罗平县××号土地由原告进行房地产开发，该项目的所有资金和手续费由原告承担，合作开发的工期为2011年4月1日至2013年12月1日，在建设期间原告每年付给被告90万元的职工生活补助、五保补助。房屋开发验收合格后，由被告享有一层1300㎡的商铺，二层1440㎡的商铺等，若原告不按时交房除生活费照付外，超过一天支付被告3000元违约金。为保证协议的履行，由原告支付被告100万元保证金，在房屋交付给被告时，一次性将保证金退还原告，若被告违反协议规定，除退反保证金外，还应支付保证金30%作为违约金。2013年12月24日双方签署《会议纪要》，约定具体交房时间变更为2013年12月31日，但实际验收合格时间为2014年12月21日，合同签订后，原告实际付清了被告2011年4月1日至2013年12月1日的职工生活、五保补助2400000元，（含税金余额20250.61元，定金中抵扣1050000元），税金840757.39元，2014年10月24日被告向曲靖市中级人民法院提起民事诉讼，要求原告支付所欠的职工生活费，五保费及逾期交房的违约金，2015年3月17日曲靖市中级人民法院作出（2014）曲中民初字第481号民事判决书，判决原告支付被告职工生活费、五保费801125元，违约金882000元，原告不服向云南省高级人民法院上诉，云南省高级民法院于2015年9月22日作出（2015）云高民一终字第260号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2014年1月22日，被告退原告保证金500000元。
本院认为，被告对原告主张的保证金450000元无异议，原告欠被告的职工生活费、五保费及原告逾期交房应承担的违约责任，已由生效法律文书判决支付，因此，被告应反回原告保证金450000元；但原告主张的违约金及利息，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互欠债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求,……”,被告在本案中没有违约行为，因此不承担违约责任，原告主张退反861008元项目借用款，因该款中的840757.39元属税金，按合作协议约定，应属原告负担，对此原告庭审中并无异议，余额20250.61元（861008-840757.39元）已转为2011年4月1日至2013年12月1日的职工生活费等支出，对此，已在生效判决书中予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、由被告罗平县利源百货有限责任公司于判决生效之日退回原告云南龙逸房地产开发有限公司保证金450000元（被告应返回的上述款项可在原告应支付给被告的职工生活费、五保费、违约金中抵扣）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费21819元，由原告承担16599.17元，被告承担5219.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 刘兴华
人民陪审员 吴建繁
人民陪审员 蔡聪明
二〇一七年九月十二日
书 记 员 李来丽