广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第708号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人：董健，该分行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：阳华斌，北京市炜衡律师事务广西分所所律师。
被告：广西新发地农业科技开发有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼0720室。
代表人：古宛鑫。
被告：南宁港昌房地产有限公司，住所地：南宁市金浦路22号。
代表人：罗平安，董事长。
委托代理人：刘元，该公司职员。
被告：古宛鑫。
被告：周义杰。
委托代理人：古宛鑫。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告广西新发地农业科技开发有限公司（以下简称新发地公司）、南宁港昌房地产有限公司（以下简称港昌公司）、古宛鑫、周义杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员关熠适用简易程序于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阳华斌，被�新发地公司、古宛鑫、被告周义杰的委托代理人古宛鑫到庭参加诉讼。被告港昌公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。于2015年9月29日适用普通程序由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员梁明斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阳华斌、被告港昌公司的委托代理人刘元到庭参加诉讼。被告新发地公司、古宛鑫、周义杰经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月26日，原告与被告新发地公司、港昌公司签订了一份合同编号：（2014）桂银法按字第012号《中信银行企业法人购房借款合同》，合同约定原告向被告新发地公司发放贷款325万元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮30%。逾期借款的罚息利率为合同利率的150%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告新发地公司以所购买的南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场a栋2903号房抵押给原告作为贷款担保，被告港昌公司为被告新发地公司的上述借款承担连带保证责任。2014年6月26日，原告与被告古宛鑫签订了一份合同编号：（2014）桂银保字第063号《保证合同》，约定被告古宛鑫自愿为被告新发地公司的借款提供连带责任保证。贷款发放后，被告新发地公司未能按时履行还款义务。截止2015年3月20日，被告新发地公司已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告新发地公司签订的编号：（2014）桂银法按字第012号《中信银行企业法人购房借款合同》；2、被告�发地公司偿还原告的借款本金3141134.30元、利息62986.68元、罚息1306.51元（利息从2015年1月20日暂计至2015年3月20日止；罚息从2015年1月20日暂计至2015年3月23日止；余下利息、罚息另计至实际偿还完借款本息之日止）；3、被告新发地公司赔偿原告律师代理费109162元；4、原告对抵押物即南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场a栋2903号房有优先受偿权；5、被告港昌公司对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6、被告古宛鑫对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；7、被告周义杰作为被告古宛鑫的丈夫，对上述第2、3项夫妻共同债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由被告新发地公司、港昌公司、古宛鑫、周义杰承担。
庭审过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告新发地公司偿还原告的借款本金3141134.30元、利息62986.68元、罚息1263.39元（利息、罚息暂计至2015年3月20日止，余下利息、罚息另计至实际偿还完借款本息之日止）；
被告新发地公司、古宛鑫、周义杰在第一次庭审时答辩称对原告的诉讼请求无异议，但在第二次庭审时未作书面答辩，亦未提交相应证据。
被告港昌公司在第一次庭审时未作书面答辩，亦未提交相应证据，在第二次庭审时提出被告新发地公司尚欠原告的贷款本息数额请法庭予以核实。
经审理查明：一、2014年6月26日，原告与被告新发地公司、港昌公司签订了一份合同编号：（2014）桂银法按字第012号《中信银行企业法人购房借款合同》，合同约定原告向被告新发地公司发放贷款3250000元用于购房，贷款期限从2014年6月26日至2024年6月26日。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮30%。逾期借款的罚息利率为合同约定利率的150%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告新发地公司以所购买的南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场a栋2903号房抵押给原告作为贷款担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告港昌公司自愿为被告新发地公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。在保证期间，如被告新发地公司未能依照合同约定按时偿还被告港昌公司承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，原告有权直接要求被告港昌公司承担保证责任。且被告港昌公司同意放弃《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条项下的针对原告的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。二、2014年6月26日，原告与被告古宛鑫签订了一份合同编号：（2014）桂银保字第063号《保证合同》，约定被告古宛鑫自愿为被告新发地公司的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用，且当被告新发地公司未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接�求被告古宛鑫在其担保范围内承担担保责任。三、被告古宛鑫与被告周义杰系夫妻关系，被告周义杰已在合同编号：（2014）桂银保字第063号《保证合同》中承诺已知晓合同约定并对于被告古宛鑫依据合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2014年6月26日，原告依约向被告新发地公司发放了贷款3250000元，但被告新发地公司未能按时履行还款义务。截止2015年3月20日已有3期未能足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金3141134.30元、利息62986.68元、罚息1263.39元。原告为此聘请广西桂通律师事务所及北京市炜衡律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了109162元律师代理费，被告则提出答辩如前。
本院认为，原告与被告新发地公司、港昌公司于2014年6月26日签订的合同编号：（2014）桂银法按字第012号《中信银行企业法人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告古宛鑫于2014年6月26日签订的合同编号：（2014）桂银保字第063号《保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。原告依约于2014年6月26日向被告新发地公司发放了贷款3250000元，但被告新发地公司未依合同约定偿还借款本金及利息，且在原告起诉被告新发地公司后，被告新发地公司并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告新发地公司、港昌公司签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年3月20日，被告新发地公司尚欠原告借款本金3141134.30元、利息62986.68元、罚息1263.39元，因此原告要求被告新发地公司偿还借款本金3141134.30元，截止2015年3月20日�利息62986.68元、罚息1263.39元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告新发地公司赔偿律师代理费109162元的问题，因《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由借款人承担，且该109162元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，…。理费被告新发地公司应赔偿原告律师代理费109162元。同时，《借款合同》约定被告新发地公司以所购买的南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场a栋2903号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同时，《借款合同》约定被告港昌公司对被告新发地公司在本案《借款合同》项下的贷款本�、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）向原告提供连带保证责任，且在保证期间，如被告新发地公司未能依照合同约定按时偿还被告港昌公司承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，原告有权直接要求被告港昌公司承担保证责任。且被告港昌公司同意放弃《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条项下的针对原告的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。因此，原告要求被告港昌公司对被告新发地公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另外，《保证合同》约定被告古宛鑫为被告新发地公司的主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用向原告提供连带责任保证，且当被告新发地公司未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告古宛鑫在其担保范围内承担担保责任。因此，原告要求被告古宛鑫就被告新发地公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。此外，被告古宛鑫与被告周义杰系夫妻关系，被告古宛鑫签订的《保证合同》处于其与被告周义杰夫妻关系存续期间，且周义杰已在《保证合同》中承诺已知晓上述合同约定并对于古宛鑫依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，因此，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和�婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告古宛鑫与周义杰双方夫妻关系存续期间的共同债务，应共同承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告广西新发地农业科技开发有限公司、南宁港昌房地产有限公司签订的合同编号：（2014）桂银法按字第012号《中信银行企业法人购房借款合同》；
二、被告广西新发地农业科技开发有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金3141134.30元；
三、被告广西新发地农业科技开发有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付利息、罚息（计算方法：至2015年3月20日止的利息为62986.68元、罚息为1263.39元，此后至债务实际清偿之日止，以本金3141134.30元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告广西新发地农业科技开发有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费109162元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告广西新发地农业科技开发有限公司所有的南宁市双拥路30号南湖名都广场a栋2903号房，有权以该财产折价或�以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁港昌房地产有限公司、古宛鑫、周义杰对被告广西新发地农业科技开发有限公司的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁港昌房地产有限公司、古宛鑫、周义杰承担保证责任后，有权向被告广西新发地农业科技开发有限公司追偿。
本案案件受理费33316元，保全费5000元，由被告广西新发地农业科技开发有限公司负担。被告南宁港昌房地产有限公司、古宛鑫、周义杰对该费用承担连带清偿责任，被告南宁港昌房地产有限公司、古宛鑫、周义杰承担保证责任后，有权向被告广西新发地农业科技开发有限公司追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年九月三十日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也�以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。