云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民终字第873号
上诉人（原审被告）曲靖汇通博泰电子商贸有限公司。
委托代理人晏廷爱、雷梦馨，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）曲靖佰腾数码科技有限公司。
上诉人曲靖汇通博泰电子商贸有限公司因与被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司租赁合同纠纷一案，不服云南省麒麟区人民法院（2014）麒民初字第308号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理确认的本案法律事实：2011年12月14日，原告曲靖佰腾数码科技有限公司通过租赁取得了曲靖滇东商城一楼商铺的使用权。2012年4月24日原告曲靖佰腾数码科技有限公司（甲方）与被告曲靖汇通博泰电子商贸有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于云南省曲靖市南宁西路15号佰腾数码广场曲靖店的1F-V3号租赁面积为37.97平方米的席位出租给乙方经营三星综合店，租赁期限为18个月，自2012年5月1日至2013年10月31日止，交纳12个月租金，实际使用18个月，在整体优惠基础上再优惠一个月租金。租金为每月7595元，月固定水电费为608元，租金每12个月为一支付时段结算一次，水电费每6个月为一支付时段结算一次。第一支付时段的费用由乙方在合同签订之日付清，以后每个支付时段的费用由乙方于每个时段开始前15日内付清。水电费由乙方按月支付，由甲方统一代收，乙方应在接到甲方水电费通知之日起3个工作日内全额付清。乙方与甲方签订本合同时乙方应向甲方交纳保证金，乙方未足额支付全部保证金和第一时段租赁相关费用的，甲方有权不交付席位。合同终止或解除后乙方将承租席位返还甲方，甲方扣除乙方所交保证金的50%作为产品服务售后保证。因乙方违约等原因导致合同被解除的，甲方不退还乙方保证金。双方对违约责任约定为：乙方逾期15日未付清租金等应缴费用及违约金的，每逾期1日，由甲方每日按欠费金额的1%向乙方加收违约金。合同签订后，原告将出租席位交付给被告，被告对该席位进行了装修并经营，按合同约定向原告交纳了2012年5月份的租金及水电费，并向原告交纳了10000元保证金（席位定金），自2012年6月起被告未再向原告交纳租金和水电费。因商场业主于2013年5月初开始在经营期间堵门、围堵经营通道，部分租户陆续歇业。2013年10月中旬，原告关闭了该经营场所，被告未再继续经营。庭审中，原告认为因被告未按时交付租金违约，故不再享受双方约定的租用12个月实际使用18个月的租金优惠，其租金应从2012年6月1日支付至2013年10月31日。认可被告支付了保证金10000元，但因被告违约，保证金不退还。原告对其主张的租金计算为：自2012年6月1日起至2013年10月31日止，每月租金按7595元计算，共计欠缴租金129115元，每月水电费按608元计算，共计欠缴水电费10336元。违约金计算为：租金违约金自2012年6月1日起至2013年4月30日止，欠缴租金按330天计算，共计违约金83545元×1%×330天=275698.5元。水电费违约金自2012年6月1日起至2013年10月30日止，欠缴水电费510天，共计违约金10336元×1%×510天=52713.6元。被告确认实际欠缴租金83545元，水电费欠缴10336元。
原审法院审理认为，原、被告双方自愿签订《租赁合同》，该合同未违反法律规定，双方均应遵照执行。被告承租原告席位，应按合同约定交纳租金和水电费用，但被告仅交纳了2012年5月份的租金及水电费，此后的租金及水电费未再交纳，现原告主张要求被告支付下欠的租金及水电费的请求成立，本院予以支持。因双方约定交纳12个月租金，实际使用18个月，在整体优惠基础上再优惠一个月租金。根据约定被告租用18个月，只应支付原告11个月租金，扣除被告已交纳2012年5月份租金外，被告实际应支付给原告10个月租金。因双方在合同中对取消租金优惠条件并无约定，原告主张要求被告支付自2012年6月1日至2013年10月31日17个月的租金请求与双方约定不符，本院不予全部支持。庭审中被告对2012年6月1日至2013年4月30日所欠原告的租金83545元及水电费10336元无异议，应予以确认。原告主张要求被告承担租金优惠期间逾期支付租金的违约金，因合同中双方对租金优惠期间逾期交付租金应如何承担违约责任未作约定，对该项请求不予支持。原告主张要求被告承担逾期交纳水电费的违约金52713.6元应予以支持。因被告未提出反诉，对其交纳给原告的保证金10000元本案不做处理，被告可另案主张权利。被告辩解原告向其购买相机未付货款21600元已与原告协商抵交水电费，因被告未能提供证据证明原告同意用该笔货款冲抵水电费，原告对此也不予认可，且与本案不属同一法律关系，其辩解理由因无证据证实，不予确认，原告的诉请未能得到支持部分的案件受理费理应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告曲靖汇通博泰电子商贸有限公司支付原告曲靖佰腾数码科技有限公司租金83545元，水电费10336元，承担逾期交纳水电费违约金52713.6元，合计146594.6元。二、驳回原告曲靖佰腾数码科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8318元（已交纳），由原告承担5000元，被告承担3318元。上述款项支付及诉讼费承担，合计由被告支付原告149912.6元，限于本判决生效后15日内履行。
宣判后，曲靖汇通博泰电子商贸有限公司不服，向本院提出上诉。请求：撤销麒麟区人民法院（2014）麒民初字第308号民事判决第一项内“由被告曲靖汇通博泰电子商贸有限公司支付原告曲靖佰腾数码科技有限公司水电费10336元，承担逾期交纳水电费违约金52713.6元”的判决；由被上诉人承担本案的上诉费用。主要理由是：原判要求上诉人承担水电费并承担逾期缴纳水电费的违约金系认定事实错误。在上诉人与被上诉人签订《租赁合同》及《租赁合同补充约定》之前，上诉人曾于2011年12月4日向被上诉人支付10000元的席位订金，后双方于2012年4月24日签订上述合同时，合同约定保证金5000元从上诉人已交纳的10000元席位订金中扣除；2013年9月30日，被上诉人向上诉人购买了60台明基AE220相机，总价款为21600元，被上诉人的负责人口头向上诉人承诺，该笔款项用于抵交上诉人的水电费。因此，上诉人不应再向被上诉人承担水电费及违约金。
被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司未作答辩。
二审审理中，双方当事人均未向本院提交新的证据，审理查明的事实与一审确认的案件事实基本一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人曲靖汇通博泰电子商贸有限公司与被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应遵照执行。本案中，上诉人曲靖汇通博泰电子商贸有限公司尚欠被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司租金83545元及原审判决不支持曲靖佰腾数码科技有限公司关于逾期支付租金的违约责任的请求，现双方当事人没有异议，本院予以确认。关于上诉人交纳的保证金及被上诉人向上诉人购买相机的货款问题，原判不在本案中处理并无不当。
关于水电费及违约责任，上诉人提出已经用被上诉人向其购买相机未付的货款抵交水电费，不存在违约，但被上诉人对此不予认可，上诉人也未能提供证据证明被上诉人同意用该笔货款冲抵水电费；上诉人在本案诉讼中，未提出违约金约定过高、请求调整的抗辩，故上诉人应当按照合同约定支付尚欠的水电费10336元并承担违约责任。双方在合同中约定，水电费为每月608元固定费用，按月支付并于每个支付时段开始前15日付清，逾期15日未付清租金等应缴费用及违约金的，每逾期1日，每日按欠费金额的1%加收违约金，并在合同中约定每月按30天计算。被上诉人在原审中主张自2012年6月1日起至2013年10月30日止的水电费违约金，应予以支持。但是，10336元水电费是自2012年6月1日起按每月欠费608元逐月累计至2013年10月30日止，并非自始就欠水电费10336元，原审判决的水电费违约金有误，应予以改判。本案水电费违约金为：608×（17＋16＋15＋14＋13＋12＋11＋10＋9＋8＋7＋6＋5＋4＋3＋2＋1）×30×0.01﹦27907.2元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2014）麒民初字第308号民事判决。
二、由上诉人曲靖汇通博泰电子商贸有限公司于本判决生效后15日内支付被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司租金83545元，水电费10336元及承担逾期交纳水电费的违约金27907.2元，合计121788.2元。
三、驳回被上诉人（原审原告）曲靖佰腾数码科技有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费8318元，由曲靖佰腾数码科技有限公司负担6153元，曲靖汇通博泰电子商贸有限公司负担2165元。二审案件受理费1376元，由上诉人曲靖汇通博泰电子商贸有限公司负担835元，由被上诉人曲靖佰腾数码科技有限公司负担541元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，对方可在本判决规定的履行期限届满后二年内向原审法院申请强制执行。
审判长 杨兴惠
审判员 周梅芳
审判员 刘跃昌
二〇一五年十一月十七日
书记员 张雪怡