安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初1657号
原告：周晓燕，无固定工作单位。
被告：阮志月，无固定工作单位。
被告：阮志琴，无固定工作单位。
被告：阮志乐，无固定工作单位。
原告周晓燕与被告周晓燕、阮志月、阮志琴、阮志乐共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2016年5月5日、2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告周晓燕，被告阮志月、阮志琴、阮志乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周晓燕诉称：周晓燕与阮志月于1996年7月登记结婚，婚后于1999年5月�育长女阮某甲、2003年8月生育次女阮某乙。2015年5月21日，周晓燕与阮志月协议离婚，约定长女由周晓燕抚养，次女由阮志月抚养，双方互不付对方的抚养费。对于夫妻共同财产，双方约定，位于合肥市庐阳区杏花村镇*区*幢*号房产由双方各享有一半，每人50%。此房日后如拆迁，分得三套房产，其中一套归长女所有，增购的平方由阮志月支付费用，位于合肥市路某某小区室，105.205室中属于周晓燕与阮志月的财产双方各享一半，每人50%。经了解，合肥市路某某小区室，105.205室房屋面积为197.62平方米，周晓燕应分得总面积的六分之一约32.94平方米。现周晓燕与阮志月已经离婚，但阮志月拒绝按照协议履行自己的义务，为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、对周晓燕与阮志月、阮志琴、阮志乐共同共有的位于合肥市固镇路*号某某*幢10室、5室房屋�法进行分割，周晓燕应分得六分之一约32.94平方米；二、本案诉讼费由阮志月、阮志琴、阮志乐负担。
阮志月在庭审中辩称：合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋系在2007年4月份由阮志月、阮志琴、阮志乐共同出资购买，当时一致约定房屋共同对外出租，不能买卖。根据阮志月离婚时与周晓燕订立的财产分割协议，周晓燕每季度应获得涉案房屋六分之一的租金金额，上述款项业已按期支付，周晓燕再来主张分割涉案房屋违反了协议约定，其诉请没有依据，应予驳回，并由周晓燕承担本案的诉讼费用。
阮志琴在庭审中辩称：同意阮志月答辩意见。
阮志乐在庭审中辩称：同意阮志月答辩意见，不同意分割涉案房屋，上述房屋在购买的时候，各方均约定不对外出售，仅�外出租，出租收益用于保障出资人日常生活。
经审理查明：周晓燕与阮志月原系夫妻关系，双方于1996年7月30日登记结婚，并于2015年5月21日在合肥市庐阳区民政局协议离婚，并办理了离婚登记。双方订立的离婚协议约定：自愿离婚，长女阮某甲由周晓燕抚养，阮志月不付抚养费，次女阮某乙由阮志月抚养，周晓燕不付抚养费。位于合肥市庐阳区杏花村镇汲桥新村*区*幢*号房产产权由双方各享有一半，每人50%，此房日后如拆迁，分得三套房产，其中一套归阮某甲所有，增购的平方由阮志月支付费用。位于合肥市固镇路某某小区*幢104室产权由双方各享有一半，每人50%等。
另查明：阮志乐、阮志琴、阮志月系同胞兄弟姐妹关系。阮志月与周晓燕婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产出资，与阮志琴、阮�月共同购买了位于合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋，阮志乐、阮志琴、阮志月三人为此于2007年4月7日订立共有协议一份，约定合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋两套，面积197.62平方米，阮志乐、阮志琴、阮志月为持证人和共有人，房屋产权份额各占33.3%。2007年5月10日，阮志乐取得合肥市固镇路*号某某*幢104.204室房屋产权登记，房屋建筑面积98.81平方米。阮志月、阮志琴取得合肥市固镇路*号某某*幢105.205室房屋产权登记，房屋建筑面积98.81平方米。
再查明：合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋现由阮志乐办理对外出租事宜，并由其负责按照出资人出资份额分配租金收益。
本案审理期间，因周晓燕诉请要求对涉案房屋进行分割，主张六分之一的份额即32.94平方米的房屋，本院向其释明可以选择以共有确认的方式或房屋折价补偿的方式对涉案房屋进行分割，周晓燕选择要求对其共有份额予以确认，要求确认其对涉案房屋享有六分之一的产权份额。
上述事实，由周晓燕提交的离婚证、离婚协议书、补充协议，阮志月提交的房屋产权证以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：阮志月在与周晓燕婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资，与阮志乐、阮志琴共同购买合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋，三人协议约定各占33.3%的产权份额，该约定合法有效，本院予以确认。阮志月在与周晓燕婚姻关系存续期间，基于夫妻共同财产的法律事实，共有合肥市固镇路号某某*幢104.204室、105.205室房屋33.3%的产权份额，现阮志月已与周晓燕登记离婚，共有的法律基础�再存在，因阮志月在与周晓燕离婚协议中已经约定“位于合肥市固镇路某某小区*幢104室产权由双方各享有一半，每人50%”，故周晓燕诉至本院要求对上述共有财产进行分割的诉请具有法律依据，本院予以支持。
共有包括按份共有和共同共有。在对共有物分割的时候，应当结合共有物现实情况，尽量保持共有物原有的效能，对于实物分割有困难或者采取折价、变价方式不利于发挥共有物效能的，可以结合共有人的意见，确定某一具体共有人对共有物所享有的产权份额。结合本案的实际情况，合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室已由阮志乐办理对外出租事宜，并由其负责按照出资份额分配租金收益，周晓燕亦可收取六分之一的房屋租金收益。本案庭审过程中，经本院征求各方当事人意见，各方当事人均同意上述房屋继续对外出租，并由周晓燕领取六分之一的房屋租金收益，上述处置方法可以最大程度发挥共有物效能。根据阮志月在与周晓燕离婚协议中关于共有房屋产权份额分割的意见，结合周晓燕诉请，本院确认周晓燕对合肥市固镇路*号某某*幢104.204室、105.205室房屋享有六分之一的产权份额。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、原告周晓燕对登记在被告阮志乐名下的位于合肥市固镇路号某某1幢104.204室房屋（权证字号：房地权庐字第号）享有六分之一的产权份额；
二、原告周晓燕对登记在被告阮志月、阮志琴名下的位于合肥市固镇路*号某某*幢105.205室房屋（权证字号：房地权庐字第号）享有六分之一的产权份额。
案件受理费减半收取为3121元，由周晓燕负担2600元，阮志乐、阮志月、阮志琴共同负担521元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一六年七月十四日
书记员 王柳君
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第七十八条
财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照�自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分�，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。