广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终6718号
上诉人（原审原告）：深圳市百佳房地产经纪有限公司，住所地：深圳市南山区中海阳光玫瑰园第2栋1层09号，组织机构代码：562798667。
法定代表人：翟豪杰，总经理。
委托代理人：黄桦，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳市都市花园林技术有限公司，住所地：深圳市龙华新区观澜街道上坑社区上围工业区三山科技园5#（503、504室），组织机构代码：74889063-X。
法定代理人：庄庆华，执行董事。
委托代理人：梅珊，广东金宁律师事务所律师。
委托代理人：范莉，广东金宁律师事务所实习律师。
上诉人深圳市百佳房地产经纪有限公司（以下简称百佳公司）因与被上诉人深圳市都市花园林技术有限公司（以下简称都市花公司）委托合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民二初字第3724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月31日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人百佳公司上诉请求：请求二审法院依法改判都市花公司返还保证金利息人民币（以下币种均为人民币）55350元（计息时间：2012年4月30日至2015年4月30日，按现行银行贷款利率6.15%计算，计算公式：300000×6.15%×3）。事实与理由：已生效的(2014)深中法商终字第452号判决书判定：双方签订的代理合同无效，都市花公司返还百佳公司保证金30万元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”30万元保证金的所有权归百佳公司所有，都市花公司占用保证金期间产生的利息�法定孳息，按照民法的原理和法律规定，孳息的所有权归原物的所有人所有。生效的判决里，法院已对双方因过错造成的损失做了判决，保证金权属属百佳公司所有，法院判定合同无效，都市花公司返还保证金，对于属于孳息的利息，理应一并返还，原案二审法院因程序未审理，都市花公司不能因此而得利，因此，原审法院的判决违法了法律的规定，损害了百佳公司的财产所有权。综上，请求二审法院判令支持百佳公司的诉求。
被上诉人都市花公司答辩称：1、本案原审在程序中违反了一事不再理的原则，关于本案百佳公司两度起诉，并全部上诉，也同时启动了再审程序，是对司法资源浪费。请求贵院驳回百佳公司的全部上诉请求。2、本案经宝安区人民法院、深圳市中级人民法院三度判决，都市花公司认为（2013）深宝法民二初字第1237号判决是对本案公平合法合理的判决，法院在处理合同纠纷案件中认定合法是否无效应当慎重，该判决认定双方签订的合同为有效合同，因此，都市花公司针对该判决并未提出上诉，后经百佳公司上诉深圳中院将该合同认定无效，但在认定无效之后，只判定都市花公司返还财产，对于百佳公司取得的佣金却未支持返还，即便如此，都市花公司为了避免诉累，节约司法资源，未申请再审，现在该案已经执行完毕。但百佳公司却一诉再诉，都市花公司不排除会启动再审程序。3、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，应该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任，关于财产返还的法律性质，并非不当得利，而是财产返还责任，合同无效后，基于合同所发生债权债务关系归于消灭的同时，原来所基于合同发生的返还财产就返还原物，而不涵盖孳息。即便返还财产涵盖孳息，如百佳公司要求都市花公司支付的利息是赔偿损失，其要首先证明该利息的存在，显然利息损失是不存在，若都市花公司赔偿了百佳公司的利息损失，百佳公司也应同时赔偿都市花公司的利息损失。综上，百佳公司的上诉请求并无法律和事实依据，请求二审法院依法驳回百佳公司的上诉请求。
百佳公司向原审法院起诉请求：都市花公司支付30万元保证金2012年4月30日至2015年4月30日的利息损失55350元（按现行银行中长期1-3年的贷款利率6.15%计算）。
原审法院经审理查明：2012年4月27日百佳公司与都市花公司签订一份《都市花商住楼独家销售代理合同》，约定都市花公司委托百佳公司代理销售都市花公司投资建设的位于�澜福民村福前路口名叫“都市花”的商住楼，代理销售的房屋套数为180套，委托期限为12个月，自2012年5月1日至2013年4月30日止。合同签订后，百佳公司依约于2012年4月30日向都市花公司支付保证金30万元。后百佳公司就其与都市花公司之间的纠纷诉至原审法院，案号为（2013）深宝法民二初字第1237号，百佳公司请求判令确认双方签订的《都市花商住楼独家销售代理合同》无效，都市花公司返还保证金30万元，并赔偿经济损失166936元。在该案审理中，都市花公司反诉请求百佳公司返还佣金197246元、赔偿损失101065.69元（办公场地租金96000元、集装箱租赁费用2867元、电话费2198.69元）。2013年11月6日原审法院依法作出（2013）深宝法民二初字第1237号民事判决，判决驳回百佳公司的本诉请求、驳回都市花公司的反诉请求。百佳公司不服，提起上诉，2015年3月11日深圳市中级人民法院作出（2014）深中法商终字第452号民事判决书，判决：一、撤销（2013）深宝法民二初字第1237号民事判决；二、百佳公司与都市花公司签订的《都市花商住楼独家销售代理合同》无效；三、都市花公司于判决生效之日起十日内返还百佳公司保证金30万元；四、百佳公司赔偿都市花公司损失101065.69元（办公场地租金96000元、集装箱租赁费用2867元、电话费2198.69元）；五、驳回百佳公司其他诉讼请求；六、驳回都市花公司其他反诉请求。该案已执行完毕。
原审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原审中，百佳公司与都市花公�签订的《都市花商住楼独家代理合同》依法认定为无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。深圳市中级人民法院已判决都市花公司向百佳公司返还其支付的保证金300000元，百佳公司要求都市花公司支付保证金的利息损失缺乏法律依据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回百佳公司的诉讼请求。本案一审案件受理费人民币592元，由百佳公司承担。
本院经二审审理查明，原审法院查明的事实清楚准确，本院予以确认。
另查明，百佳公司向原审法院提交的本院(2014)深中法商终字第452号民事判决载明生效时间是2015年3月19日。二审期间百佳公司确认其诉讼请求主张的利息期间与原审诉讼请求不一样，是指从2014年4月30日至(2014)深中法商终字第452号民事判决生效后加10天的利息。百佳公司与都市�公司均确认涉案合同没有约定返还保证金时要给付利息。
本院认为：百佳公司与都市花公司签订的涉案《都市花商住楼独家代理合同》依法被认定为无效合同，本案的焦点问题是：都市花公司是否应当向百佳公司返还保证金300000元的利息。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本院(2014)深中法商终字第452号民事判决已判决都市花公司向百佳公司返还其支付的保证金300000元。而且百佳公司与都市花公司并无约定返还保证金时要给付利息，因此百佳公司要求都市花公司支付保证金的利息损失缺乏合同依据与法律依据，原审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。
综上，百佳公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，处理恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民�诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币1184元，由上诉人深圳市百佳房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 畅
审判员 何 溯
审判员 陈 朝 毅
二〇一六年九月十三日
书记员 房依蒙（兼）
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。