河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0411民初188号
原告：中国建设银行股份有限公司平顶山分行,住所地：平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店。统一社会信用代码：91410400871760531R。
主要负责人：李慧敏，行长。
委托诉讼代理人：仝党育，男，1969年7月28日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行工作人员，住平顶山市。
委托诉讼代理人：吴团，男，1969年6月1日出生，满族，中国建设银行股份有限公司平顶山分行工作人员，住平顶山市卫东区。
被告：李京华，男，1986年5月1日出生，汉族，住平顶山市石龙区。
中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）与李京华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山建行委托诉讼代理人吴团到庭参加诉讼。被告李京华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平顶山建行向本院提出诉讼请求：1.解除平顶山建行与李京华的借款合同；2.判令借款人李京华立即清偿剩余全部借款本息，截止2017年12月25日贷款本金138155.32元、利息8538.75元，本息合计146694.07元，之后利息按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日；3.判令平顶山建行对抵押物平顶山市石龙区××路东侧永基龙湖××小区××楼××单元××西户享有优先受偿权。事实与理由：借款人李京华于2011年6月13日与平顶山建行签订个人住房借款合同。合同约定借款金额15万元；借款起始日期为2011年10月12日至2041年10月12日；贷款执行利率为国家基准利率水平上上浮10%，贷款期间，遇国家基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日做相应调整；借款逾期，罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%。该借款用于购买平顶山市石龙区××路东侧永基龙湖××小区××楼××单元××西户住房一套，并将该房产抵押给平顶山建行。同时在平顶山市房产管理局办理了抵押权登记，他项权证号：平房他证石龙字第110044**号。截止2017年12月25日累计拖欠12期贷款本息未还，故提起诉讼。
李京华未作答辩。
平顶山建行围绕诉讼请求提交的证据有：个人住房借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单。上述证据具有真实性、关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月13日，平顶山建行为贷款人、李京华为借款人签订1份个人住房借款合同，李京华同时以抵押人的身份在该合同上签字。该合同约定借款人借款本金15万元整；借款期限从2011年6月13日起至2041年6月13日止。借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款期间，遇基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日起做相应调整；贷款逾期的罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，还款时间为每期期末日之前10天；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押人以本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。合同第三十六条抵押物清单所列抵押财产为本次借款所购房产，位于平顶山市石龙区××路东侧永基龙湖××小区××楼××单元××西户（3-505号房）。2011年11月9日，平顶山建行与李京华就该抵押物办理了抵押登记，他项权证号为平房他证石龙字第110044**号，房屋他项权利人为平顶山建行，房屋所有权人为李京华。
2011年10月12日，平顶山建行经李京华在个人贷款支付凭证上签字同意，将借款15万元划至平顶山市永基房地产开发有限公司账户。李京华在合同履行过程中未按约定按期向平顶山建行偿还借款本息。截止2017年12月25日，剩余贷款本金为138155.32元、拖欠利息为8538.75元，本息共计146694.07元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平顶山建行与李京华签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，平顶山建行诉请李京华承担责任所依据的合同相应条款，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。平顶山建行与李京华签订的个人住房借款合同对双方的权利义务作了明确的约定，李京华未按合同约定按时履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。平顶山建行按照合同约定要求解除与李京华的借贷关系并收回剩余贷款本息的理由符合法律规定，本院予以支持。李京华以本次贷款所购房产作为抵押，在房产抵押登记部门办理了他项权抵押登记，现平顶山建行作为抵押权人，主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司平顶山分行与李京华于2011年6月13日签订的个人住房借款合同。
二、李京华于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金138155.32元、利息8538.75元，共计146694.07元（利息已计算至2017年12月25日，之后利息按双方签订的个人住房借款合同约定的计算方式继续支付至借款清偿完毕之日止）。
三、中国建设银行股份有限公司平顶山分行对李京华位于平顶山市石龙区明德路东侧永基龙湖华苑小区2号楼3单元5层西户房产（他项权证号：平房他证石龙字第110044**号），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3234元，由李京华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王惠珍
审 判 员 王丽香
人民陪审员 齐晓刚
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 陶红丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。