山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初615号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行，住所地烟台市莱山区迎春大街137号。组织机构代码：96613049-5。
代表人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红军，山东华宇通律师事务所律师。
被告：王培诚，男，1967年9月19日出生，汉族，户籍地烟台市芝罘区。
被告：王善荣，女，1962年10月7日出生，汉族，户籍地烟台市芝罘区。
被告：烟台市天宝置业有限公司，住所地烟台市芝罘区东林南街72号。
法定代表人：王宝森，董事长。
委托诉讼代理人：王红光，山东三和德通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宫奇伟，山东三和德通律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告王培诚、王善荣、烟台市天宝置业有限公司（下称天宝置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚少玲、刘红军及被告天宝置业的委托诉讼代理人王红光到庭参加诉讼，被告王培诚、王善荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告王培诚、王善荣偿还原告借款本金1292711.19元及利息30339.63元，合计1323050.82元（计算至2016年2月23日），自2016年2月24日至判决生效之日止仍按合同约定标准计算利息，承担律师费51191.52元，共计1374242.34元；2、被告天宝置业对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告抵押的芝罘区东林伴山名郡3号楼东单元201号房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费用由被告承担。原告主张的事实与理由：2012年6月26日，原告与被告王培诚签订个人购房担保借款合同，约定王培诚向原告借款1380000元，期限288个月，年利率6.800%。本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告以东林伴山名郡3号楼东单元201号房产为上述借款提供抵押担保。2012年6月26日，上述房产办理抵押登记。被告王善荣对被告王培诚上述借款承担共同清偿责任，被告天宝置业对上述借款承担连带清偿责任。2012年6月28日，原告向被告王培诚发放贷款1380000元。被告王培诚、王善荣未按期偿还借款本息，被告天宝置业亦未承担连带清偿责任。经原告多次催要，被告至今未予偿还。原告具状诉至本院，请求判如所请。
被告王培诚、王善荣未到庭亦未提交书面答辩状。
被告天宝置业辩称，对原告起诉的借款事实及本金、利息、复利、罚息的计算数额均无异议。首先，被告天宝置业作为阶段性保证人应在被告王培诚取得涉案房产的房地产权属证书之前承担连带责任，本案中，被告王培诚所购买的房屋已经于2012年6月26日办理了抵押预告登记，因此被告天宝置业不应当再承担保证责任。其次，认为原告首先应当对被告王培诚的房产行使优先受偿权，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人应对物的担保以外的债务承担保证责任。
经审理查明：
一、被告王培诚、王善荣系夫妻关系。
2012年6月19日，被告王培诚向原告申请贷款1380000元用于购房，被告王善荣在申请表中配偶及抵押人（××）处签字。
同日，被告王善荣就被告王培诚的上述贷款申请向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
二、2012年6月26日，原告（贷款人）与被告王培诚（借款人、抵押人）签订“个人购房担保借款合同”。合同约定：借款金额为1380000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年6月28日起至2036年5月27日止，共计288个月。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告天宝置业账户。本合同采用等额本息方式分期还款，每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，在借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
借款合同约定涉案借款采用“阶段性保证+抵押”担保方式。合同约定被告天宝置业为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同同时约定借款人以所购房屋提供抵押。保证范围及抵押担保范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使抵押权。
同日，被告王培诚与原告签订“房地产抵押清单”，约定以所购的座落于烟台市芝罘区东林伴山名郡3号楼东单元201号房产向原告提供抵押担保。双方并于同日至烟台市房产交易中心办理预购商品房抵押权预告登记，该中心向原告颁发烟房预芝抵字第14259号房屋预告登记证明。经查，涉案房屋已进行预购商品房预告登记，证书编号为烟房预芝字第14094号。
三、2012年6月28日，原告依约向被告王培诚指定账户发放借款人民币1380000元。
庭审中，原告提交被告王培诚银行卡交易明细清单、银行系统查询页面打印件各一份，称被告王培诚于2012年9月28日首次还款，之后屡次逾期还款，原告于2014年11月29日最后一次扣收后，账面显示被告王培诚未再履行还款义务；截至2016年2月23日，被告王培诚尚欠原告借款本金1292711.19元、利息29752.15元、罚息169.57元、复利417.91元。原告并称，被告王培诚未按约定按期足额偿还借款，符合合同约定的提前收回借款情形，故请求法院判如所请。
四、经查，原告为本次诉讼支付律师费51191.52元。
五、庭审中，原告称被告王培诚、王善荣以其所购涉案房屋向原告提供抵押担保，且双方共同到烟台市房管部门办理了预告抵押登记，因此原告对该抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告并称合同第三十七条约定的“房地产权属证书”指的是正式的房屋所有权证书。
被告天宝置业则称上述“房地产权属证书”是指2012年6月已经办理完毕的预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，被告天宝置业同意原告关于其对被告王培诚所购商品房享有优先受偿权的主张，因此被告天宝置业无需再向原告承担保证责任。
原告对被告天宝置业不再承担保证责任的主张不予认可，称根据借款合同第三十三、三十七条的约定，被告天宝置业的保证责任应在借款人取得所有权证书、原告取得正式抵押权证书之后才能免除，因涉案房产至今尚未取得所有权证书，故被告天宝置业的阶段性保证责任不能免除。
经查，涉案房屋的不动产权属证书尚未办理。
本院认为，原告与被告王培诚系金融借款合同法律关系。原告与被告王培诚于2012年6月26日签订的个人购房担保借款合同及被告王善荣于2012年6月19日向原告出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本院认为，借款合同签订后，原告已依约履行借款发放义务，被告王培诚亦应按照合同约定按期足额偿还借款本息。现被告王培诚未按合同约定期限偿还借款本息，根据借款合同通用条款的约定，原告有权提前收回借款，故原告要求被告王培诚返还借款本金1292711.19元、支付计算至2016年2月23日的利息29752.15元、罚息169.57元、复利417.91元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，对原告要求被告王培诚自2016年2月24日起继续按照合同约定的标准向其支付罚息、复利的诉讼请求亦予以支持。
关于原告要求被告王培诚承担律师费的诉讼请求，本院认为，借款合同对因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权时借款人应当承担贷款人为此支付的律师费已进行约定，且原告为本次诉讼支付律师费51191.52元的事实清楚、证据充分，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告王善荣对涉案借款本息及律师费承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，被告王培诚、王善荣系夫妻关系，且被告王善荣已就涉案借款合同向原告出具承诺书，承诺在被告王培诚不按期偿还借款本息时对涉案借款合同项下的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。
关于原告要求确认对涉案房产经拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本院认为，根据上述物权法定原则及相关规定，享有抵押权的债权人有权就抵押财产优先受偿，而抵押权必须依法办理抵押登记后才能设立。本案中，原告系涉案房屋抵押权预告登记的登记权利人，并非抵押权登记的登记权利人，其仅享有优先设立抵押权的权利，并不直接享有抵押权，故本院对原告该项诉讼请求依法不予支持。
关于原告要求被告天宝置业承担连带保证责任的诉讼请求，被告天宝置业辩称其作为阶段性保证人保证责任期间已届满，本院认为，借款合同约定的借款人取得的“房地产权属证书”应当理解为能够证明借款人系涉案房屋的所有权人的不动产权属证书，现被告天宝置业确认借款人并未取得该证书，故合同约定的保证责任解除的条件并未成就，被告天宝置业的保证责任并未终止；并且，就合同整体而言，原告债权的担保方式为阶段性保证与抵押相结合，该约定的初衷应在于降低原告债权的受偿风险，故在原告取得抵押权之前被告天宝置业的阶段性保证责任不应终止。综上，本院认为在涉案房产办妥不动产权属证书并办理完毕以原告为抵押权人的抵押登记手续之前被告天宝置业对被告王培诚的上述债务应当承担连带保证责任。被告天宝置业承担保证责任后，有权向被告王培诚、王善荣追偿。
被告王培诚、被告王善荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王培诚、王善荣共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金1292711.19元，支付利息29752.15元、罚息169.57元、复利417.91元（利息、罚息、复利计算至2016年2月23日），合计1323050.82元。
二、被告王培诚、王善荣共同向原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行支付上述借款本金、利息中未履行部分自2016年2月24日起至判决生效之日止期间的罚息、复利（按照借款合同约定的罚息标准计算）。
三、被告王培诚、王善荣共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行律师费51191.52元。
四、上述第一、二、三项，被告王培诚、王善荣于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告烟台市天宝置业有限公司在烟台市芝罘区东林伴山名郡小区3号楼东单元201室取得不动产权属证书并办理完毕以原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行为抵押权人的抵押登记
手续之前对上述第一、二、三、四项承担连带保证责任。
六、被告烟台市天宝置业有限公司承担保证责任之后有权向被告王培诚、王善荣追偿。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行要求确认就烟台市芝罘区东林伴山名郡小区3号楼东单元201室经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17168元、公告费1010元，合计18178元由被告王培诚、王善荣、烟台市天宝置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 朱淑杰
审 判 员 程晓娜
人民陪审员 付 倩
二〇一七年二月十三日
书 记 员 任玉玲