辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终6051号
上诉人（原审被告）：赵慧霞，女，1973年3月28日生，汉族，住大连市甘井子区。
上诉人（原审被告）：大连鹏格机械制造有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭凌西路。
法定代表人：赵慧霞，该公司总经理。
二上诉人共同委托诉讼代理人：康波，辽宁征信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张焕财，男，1957年5月6日生，汉族，住大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：沈重，辽宁安融律师事务所律师。
上诉人赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司（以下简称鹏格公司）因与被上诉人张焕财返还原物纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2018）辽0211民初3725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵慧霞、鹏格公司上诉请求：撤销一审判决第一项，驳回张焕财一审诉请或发回重审。事实和理由：一、案涉房屋及其附属土地的权属问题，一审法院并未查明。一审法院在没有任何证据，也未到建设、房产等主管行政机关调查取证的情况下，就认定案涉房屋属于临时建筑，显系缺乏证据；而对土地权属性质未予认定亦系遗漏认定事实。如前所述，既然案涉房屋及其土地的权属性质未正确查明认定，一审法院就认定张焕财系其”权利人”，也显系依据不足。二、一审法院适用法律错误。本案双方当事人发生纠纷的根本原因就是因发生拆迁，张焕财出于不给付赵慧霞、鹏格公司拆迁补偿款而引发的一系列刑事、民事案件。依据《国有土地上房屋征收及补偿条例》的规定，拆迁须遵循”先补偿、后拆迁”的原则。而一审法院在双方当事人拆迁安置补偿纠纷没有解决的情况下，就判令赵慧霞、鹏格公司无条件的腾退房屋及其土地，违反了上述法律规定，也必然造成双方纠纷的进一步扩大。三、本案应中止审理，因为鹏格公司作为原告已经向张焕财和拆迁单位就拆迁安置补偿问题提起了诉讼，现在在一审审理中，应当先行补偿问题，再解决本案涉及的搬迁问题，而且在拆迁安置补偿纠纷案件中，该案的被告对鹏格公司提出的包括机械设备、营业损失等相关问题均不认可，该案中也可能出现对现场进行评估鉴定的问题，如果本案不中止审理，进行了裁判可能会导致在那个案件中相关的评估鉴定程序无法正常进行。
张焕财辩称，服从一审判决。
张焕财向一审法院起诉请求：二被告将位于大连市甘井子区南关岭岚岭路朱棋路变电所西侧厂房及其占用的场地腾退返还给原告。
一审法院认定事实：1.2004年1月1日，原告张焕财（乙方）与案外人大连亿鑫机械有限公司（甲方）签订场地使用转让协议书，双方约定：甲方将南关岭村西路”朱棋路变电所”西侧共5518亩有偿转让给乙方使用，使用期限自2004年1月1日至2051年1月1日。协议签订后，原告在案涉场地上建造了案涉厂房。
2.2007年3月21日，原告张焕财（甲方）与被告赵慧霞（乙方）签订出租协议，双方约定：一、出租期限为2007年4月8日至2012年4月7日，年租金5万元。三、在租期内，因政府动迁和一切不可抗拒的自然因素，甲乙双方协商解决，如遇自然灾害因素所产生的损失在租期内由乙方自负。四、在租用期间，租方无权将厂房转租他人，违者立即停止使用，后果自负，不得擅自改动和改做其他用途，如有需要须经甲方同意，期满后如果厂房和设施有损由乙方恢复原样。五、乙方如果第二年想继续使用，须提前交费或者提前50天告知。合同还对租期内产生的相应费用负担等问题进行了约定。合同签订后，被告赵慧霞将其经营的鹏格公司搬迁至厂房内。
3.2009年4月9日，原告张焕财出具收条，内容为：今收大连鹏格机械制造有限公司总房租4万元整，租用日期2009年4月9日至2010年4月10日。
4.2009年5月25日，大连市体育中心工程建设拆迁指挥部发出拆迁通知书，要求原告至2009年6月25日拆迁完毕。2009年6月23日，大连市体育中心工程建设指挥部于大连日报发出通告：一、甘井子区西北路东侧、岭西路南北两侧地段的房屋的土地使用权人、房屋所有权人于本通告发布之日起七日内到我指挥部办理拆迁相关事宜；二、上述拆迁地段不得新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途及租赁土地和房屋。
5.原告于2010年10月将案涉厂房拆除。厂房拆除后，被告鹏格公司称其所有的机器设备、办公物品遭到破坏，公安机关以原告张焕财涉嫌故意毁坏财物罪立案侦查，经大连市甘井子区法院（2016）辽0211刑初69号刑事附带民事判决书判决本案原告张焕财无罪，赔偿本案被告大连鹏格机械制造有限公司人民币121,250元。
6.大连市中级人民法院认定张焕财将赵慧霞租住的厂房强拆目的是为了得到动迁款，该厂房为张焕财所有。从张焕财同赵慧霞的租赁合同看，双方协议已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，无权再使用张焕财厂房，大连市中级人民法院以（2016）辽02刑终712号刑事附带民事裁定书裁定维持原判。
一审法院认为:无权占有不动产或者动产的，权利人可以申请返还原物。出租人就未取得建设工程规划许可证私自建设的房屋或者未经批准私自建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，原告张焕财系从他人手中承租场地，并在场地上自行建设临时建筑，其后将该建筑及场地租赁给被告赵慧霞使用，其与赵慧霞签订的租赁合同无效，合同无效产生租赁物返还及赔偿损失的法律后果。另外，具体到合同内容及双方对合同的履行来看，该合同已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，其已经没有继续使用该房屋及场地的权利，因此赵慧霞对该房屋及场地的占有系无权占有，侵犯了原告的财产权利，综合以上两点来看，被告赵慧霞理应将案涉房屋及场地返还原告，现该厂房在双方腾退争执过程中已经遭到原告自行拆除破坏，被告无法按照原状返还。被告赵慧霞租赁厂房及场地用于其担任法人的鹏格公司生产经营，被告鹏格公司系实际占用人，因此，其应同赵慧霞连带承担返还厂房及场地的义务。至于被告答辩的其应当得到拆迁补偿款及原告私拆厂房对其造成的损失一节，与本案并非同一法律关系，不能对抗原告的返还原物之诉，其可另行向原告主张权利。被告答辩的事由缺乏事实和法律依据，应不予支持。
一审法院判决：一、被告赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司于判决生效之日起十日内将位于大连市甘井子区南关岭岚岭路朱棋路变电所西侧厂房（按现状）及其占用的场地腾退返还给原告。二、驳回原告张焕财的其他诉讼请求。案件受理费人民币4300元（原告已预交），由被告承担，被告承担部分应于判决生效之日起十日内给付原告。
本院对一审判决查明事实予以确认。
本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本院（2016）辽02刑终712号刑事附带民事裁定书（现已生效）认定”张焕财将赵慧霞租住的厂房强拆目的是为了得到动迁补偿款，该厂房为张焕财所有。从张焕财同赵慧霞的租赁合同看，双方协议已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，无权再使用张焕财厂房”。赵慧霞、鹏格公司未能提交相反证据推翻上述生效裁定书的认定。故一审判令赵慧霞、鹏格公司将案涉厂房（按现状）及其占用的场地腾退返还给张焕财，有充分的事实及法律依据。
关于赵慧霞、鹏格公司上诉主张因鹏格公司作为原告已经向张焕财和拆迁单位就拆迁安置补偿问题另案提起了诉讼，现该案在一审审理中，应当先解决补偿问题，再解决搬迁问题，且在拆迁安置补偿纠纷案件中，可能出现对现场进行评估鉴定的问题，故本案应中止审理一节，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。本案审理并不以鹏格公司诉请张焕财给付拆迁安置补偿款案件的审理结果为依据，故本院对赵慧霞、鹏格公司提出的中止诉讼申请不予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张萍萍
审判员 吕 瑛
审判员 陈 伟
二〇一八年八月二十七日
书记员 杜玉洁