北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初7824号
原告：中国人民解放军61428部队，住所地北京市丰台区朱家坟五里二号院。
负责人：邓所贤，主任。
委托诉讼代理人：巩香，北京谦君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭刚，男，该部队政治协理员。
被告：北京雅客宾馆（个体工商户），经营场所北京市丰台区朱家坟五里*号院**号楼。
经营者：吴桂芳。
委托诉讼代理人：王开亮（吴桂芳之夫），男，1969年2月20日出生，无业，住河北省燕郊理想新城**号楼*单元***号。
原告中国人民解放军61428部队（以下简称61428部队）与被告北京雅客宾馆（以下简称雅客宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告61428部队委托诉讼代理人巩香、郭刚，被告北京雅客宾馆经营者吴桂芳、委托诉讼代理人王开亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
61428部队提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2016年1月1日至2017年12月13日的租金636180元；2、请求法院判令被告向原告支付自2017年12月14日至实际腾退之日止的房屋占有使用费136849元；3、判令被告按照同期银行贷款利率支付拖欠的2016年的租金利息至2018年1月10日，利息为27301元；4、判令被告按照银行同期贷款利率支付2017年的租金利息至2018年1月10日，利息为11209元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，将坐落于北京市丰台区朱家坟五里二号院44号建筑面积为1250平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，年租金328438元。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告使用，但被告未按合同约定支付租金，经原告多次催缴，被告仍未支付。2017年12月13日，原告向被告发送通知，解除双方之间合同，并要求被告腾退返还房屋，被告拒不腾退且未支付拖欠的租金。为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，特向法院提起诉讼。
雅客宾馆辩称：不同意原告的诉讼请求。2016年我交了20万元现金，2015年部队向我多收取了65005.5元租金，2013年、2014年每年按每平米多收1毛钱，每年多收取了租金45625元，原告还应当返还我27817.5元，我不欠部队的房租，是部队欠我的钱。我在2016年7、8月份就没有经营了，因为当时原告开始拆卸招牌，我根本没法在那经营。我已经于2018年5月29日腾退了房屋，不同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，61428部队提交了《军队房地产租赁合同》、关于全面停止对外有偿服务告全体商户书及签收表、双方的谈话记录、房屋停止租赁告知书、解除合同通知书及送达通知书照片；雅阁宾馆提交了现场照片。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对以上材料本院作为证据予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月1日，61428部队作为出租方（甲方）与承租方北京雅客宾馆（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将坐落在北京市丰台区朱家坟五里二号院44号的房屋建筑面积1250平方米出租给乙方使用。租赁期限自2010年8月1日起至2015年7月31日止。2015年1月1日，双方再次签订《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将坐落在北京市丰台区朱家坟五里二号院44号的房屋（坐落号：参京字第12**号）建筑面积1250平方米出租给乙方使用；租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止。年租金为人民币328438元。乙方于每半年的前十日内交付甲方。租赁合同中其中第九条合同的解除第一项约定，甲方因军事需要提前解除合同的，乙方应自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互补补偿；第四项约定：因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。
2016年8月，61428部队发布《关于全面停止对外有偿服务告全体商户书》，告知内容为：根据军委和上级机关统一要求，现将有关全面停止对外有偿服务相关事项告知如下：一、我部所有房地产租赁项目一律在2016年12月31日停止对外租赁……。雅客宾馆经营人王开亮签收了上述告知。2016年9月27日，61428部队与雅客宾馆代理人王开亮就租赁事宜进行协商，双方签署谈话纪录，主要内容为：1、商户确定2016年32.8万元房租未上缴，合同期间为5年，还未到期。2、5年期间装修费用将近480万，本钱还未赚回，年底近关停，心理不痛快。3、确定2016年房租如期上缴……。2017年12月13日，61428部队在雅客宾馆门前以张贴方式向雅客宾馆送达解除合同通知书，要求雅客宾馆于2017年12月15日前腾退房屋并交纳拖欠的租金656876元。
另查，北京雅客宾馆系个体工商户，于2010年9月7日成立，经营者为吴桂芳，组成形式为个人经营。
本案审理过程中，双方于2018年5月29日办理了涉案房屋腾退的交接手续。
本院认为：61428部队与雅客宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现61428部队因国家和军队政策原因与雅客宾馆提前解除了合同，雅客宾馆已将房屋腾退交还61428部队，对此本院不持异议。根据合同约定，涉案中合同的解除系国家军队政策的变动原因所为，雅客宾馆应按实际使用的时间交付租金。雅客宾馆辩称其已交付2016年房屋租金20万元，61428部队对此不予认可，雅客宾馆亦未能提供相应证据佐证，对此亦有双方2016年9月27日的会谈记录证明2016年房屋租金未缴纳的事实，故对雅客宾馆辩解意见缺乏证据支持，本院不予采信。雅客宾馆应交纳2016年的房租。对61428部队主张2017年1月1日后的房屋租金，考虑61428部队已于2017年1月1日起停止水电供应，雅客宾馆已无法正常营业，对此期间的房屋租金应予以酌减为正常租金的百分之五十。对61428部队主张逾期未付租金的利息，鉴于双方所签订的租赁合同尚未到期，双方均有违约行为，根据租赁合同中违约条款约定，双方均不负责任，故对61428部队有关利息的主张本院不予支持。对61428部队主张2018年以后至腾退办理交接手续期间的房屋使用费，鉴于该期间房屋只是双方未办理交接手续，雅客宾馆对房屋已无实际控制权，故此期间的使用费不予支持。对雅客宾馆辩解61428部队多收取了2013、1014年两年房屋租金，应予退回的抗辩意见，未提供相关的证据，本案不予处理，可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条、九十条之规定，判决如下：
一、北京雅客宾馆于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军61428部队2016年1月1日至2016年12月31日房屋租金328438元。
二、北京雅客宾馆于本判决生效之日起七日内给付中国人民解放军61428部队2017年1月1日至2017年12月31日房屋租金164219元。
三、驳回中国人民解放军61428部队其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11915元，由中国人民解放军61428部队承担3226元（已交纳）；由北京雅客宾馆承担8689元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 文军丽
人民陪审员 谷玉珍
人民陪审员 张丽娟
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 杨彤瑶