北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终8646号
上诉人（原审被告、反诉原告）：北京远洋浩泰体育发展有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧黄村老街危改C区F座6层。
法定代表人：冯飞，执行董事。
委托诉讼代理人：邵宗良，北京市长歌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇刘家场村村委会南100米。
法定代表人：徐东权，董事长。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。
法定代表人：徐东权，董事长。
上列二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。
上诉人北京远洋浩泰体育发展有限公司因与被上诉人北京金色时枫房地产开发有限公司、北京瑞兆天成商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初17613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京远洋浩泰体育发展有限公司（下称远洋浩泰公司）上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判驳回北京金色时枫房地产开发有限公司（下称金色时枫公司）、北京瑞兆天成商业管理有限公司（下称瑞兆天成公司）的全部诉讼请求，并改判支持我公司全部反诉请求。事实和理由：我公司无义务支付租金，金色时枫公司、瑞兆天成公司未能提供合格的房屋场所，我公司没有义务支付租金，我公司承租的房屋场所自2016年6月起由于漏水、掉落杂物等原因造成我公司无法正常经营，金色时枫公司、瑞兆天成公司对冰场漏水、掉落杂物及存在刺鼻异味等情况一清二楚；金色时枫公司、瑞兆天成公司于2016年12月对争议房屋场所开始装修，我公司无法经营，因此在装修期间无义务支付租金；我公司无义务支付违约金及赔偿损失，且违约金及赔偿损失属重复计算；金色时枫公司、瑞兆天成公司应当赔偿我公司无法正常经营期间的损失，包括职工工资、电费、另租冰场、设备损失及学员退费损失。
金色时枫公司、瑞兆天成公司辩称：同意一审法院判决。不同意远洋浩泰公司的上诉请求。针对欠付租金，双方签订了租赁合同，远洋浩泰公司作为承租人应当按期足额支付租金，未能按期足额支付租金的相应损失和违约金，根据我们公司提供的相关票据、欠付租金表格和远洋浩泰公司当庭自认可知，远洋浩泰公司认可自2016年8月就开始欠缴租金，其次远洋浩泰公司作为证据提供的装修改造函中，我们公司也明确说明改造为F座6、7层公区部分，并不是改造经营的冰场部分，函中要求远洋浩泰公司配合装修腾退后勤区域，腾退不影响冰场经营，装修改造过程中远洋浩泰公司实际依然在持续经营，根据远洋浩泰公司自己提供的公证书附的照片可知；远洋浩泰公司抗辩因场地内掉落杂物不能正常经营与事实不符，公区装修会产生一定的噪音和气味，但根据远洋浩泰公司申请的证人出庭作证陈述，噪音、异味、轻微漏水不影响冰场上正常训练，证人认为其所述冰场周边异味是周边饭店和远洋浩泰公司自有的废气所致对滑冰没有太大影响；根据远洋浩泰公司自己提供的电费支付明细可知在欠费期间远洋浩泰公司为了正常经营一直在支付电费，远洋浩泰公司也未按照我们公司要求将后勤区域腾空配合装修，其持续经营至2017年8月底；因远洋浩泰公司欠付租金，违约在先，应按合同约定支付相应的违约金和经济损失，一审法院酌定的数额，我们公司予以认可；远洋浩泰公司要求我们公司赔偿损失，没有事实和法律依据。
金色时枫公司、瑞兆天成公司向一审法院起诉请求：1.判令远洋浩泰公司向我们支付欠付的租金1393341.47元（欠付租金计算至合同解除之日即2017年8月25日）；2.判令远洋浩泰公司支付违约金163507.44元；3.判令远洋浩泰公司赔偿我们经济损失141133.34元；4.判令远洋浩泰公司向我们支付因冰面抽水而发生的费用9487.4元；5.判令远洋浩泰公司立即将租赁物业清理干净后向我们交还所租赁物业；6.判令远洋浩泰公司自2017年9月25日起向我们支付场地占用费，标准为121666.67元/月，直至按合同约定将租赁房屋交还我们。
远洋浩泰公司向一审法院反诉请求：1.判令金色时枫公司、瑞兆天成公司连带赔偿损失200万元；2.判令金色时枫公司、瑞兆天成公司返还保证金91250元。
一审法院认定事实：2010年1月5日，金色时枫公司（出租人）与北京远景浩泰体育发展有限公司（下称远景浩泰公司，承租人）签订《房屋租赁合同》约定：租赁物业为位于北京市大兴区兴丰大街东侧，由出租人开发建设的“FTMALL火神庙商业中心（暂定名）”项目F座六层的商业用房；租赁物业的套内面积（即计租面积）约为2000平方米，最终以政府指定测绘机构实测数据为准；承租人承租租赁物业用于设立以“浩泰冰上运动中心”为字号的冰场；租赁期限为15年，即自2010年10月1日起至2025年9月30日止，自租赁物业开业之日起计算，并以此日为起租日，起租日以后每年之相应日期为起租对应日；租赁物业免租期为8个月，自租赁物业开业之日起计算，其中前两年的前四个月为免租期（即2010年10月1日至2011年1月31日、2012年1月1日至2012年3月31日），自租赁物业开业之日起算。免租期内免交租金，但其他水、电等相关费用仍需正常交纳，免租期期满后无论承租人是否开业，都应按照本合同约定向出租人支付租金及其他水、电等相关费用；租赁物业预计开业日期应不迟于2010年10月1日，预计交付时间为2010年5月30日；该合同第七条约定了定金、租金、物业管理费，具体为：承租人须于本合同签订后5个工作日内向出租人交纳相当于首年1个月租金的款项作为合同定金（在双方交付房屋后定金转为押金），上款押金用于：（1）抵扣承租人应支付而未支付的租金；（2）抵扣承租人因违反本合同的约定而应支付的违约金；（3）抵扣承租人因违反本合同的约定而应赔偿甲方的相关损失。本条押金不计利息，在租赁期内不予退还，并且数额应保持不变；因上款原因发生抵扣的，承租人应自收到甲方要求补足租赁保证金的书面通知之日起7日内补足。本合同正常终止后，出租人自承租人返还房屋之日起10日内退还押金余额；如因承租人违约提前终止本合同书，押金扣除违约金后退还。该条7.2.3约定：自起租日起，租金以3个月为一期支付一次，承租人应于每一支付期前，提前15天向出租人支付下一支付期的租金，如遇法定节假日可相应顺延；非因出租人原因或不可抗力，承租人违反本条约定逾期支付租金，每逾期一天，按应付未付租金的日万分之五向出租人支付违约金。逾期90日不支付租金，出租人有权解除本合同，承租人应缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的10%赔偿出租人的经济损失，如赔偿不足以弥补实际损失的，出租人有权向承租人追偿。该合同第十一条租赁物业的使用及交还约定：租赁期限届满或本合同书因其他原因而提前终止时，承租人应在本合同书期限届满或本合同书提前终止后三十天内，拆除、整理并搬走其自行安装的附属设施、设备及各项物品（另有约定的除外），将租赁物业清理干净后交还给出租人，但不得损坏建筑物或租赁物业的房屋主体结构、出租人安装的设备设施等。除因出租人违约而本合同书被解除的情形外，承租人同意将其拥有所有权的装修（含天棚、地面和墙面装修）无偿转让给出租人，承租人不予拆除或毁坏。前述合同签订后，金色时枫公司将前述房屋交付远景浩泰公司使用，远景浩泰公司用于冰场经营，并向金色时枫公司支付了相应的定金及租金。
远景浩泰公司因业务需求在大兴区成立远洋浩泰公司，经金色时枫公司同意，远景浩泰公司将前述租赁合同中承租人的所有权利义务概括转移给远洋浩泰公司，三方于2011年3月签订了《承租人变更协议书》。
2013年7月26日，金色时枫公司（甲方）与瑞兆天成公司（乙方）就“火神庙国际商业中心”中A、B、C、D、E、F座及地下一层商业用房进行统一出租、统一经营、统一管理事宜签订《商业项目委托管理合同》约定：项目名称：火神庙国际商业中心；项目坐落：黄村东大街以南，市场路以西，市场路西巷以北，兴丰大街以东；总建筑面积约21万平米；委托服务事项为：甲方委托乙方负责本项目的招商运营管理，归属于甲方产权的面积由甲方签订合同，乙方接受委托及利用广场的经营由乙方签订合同，产权未办理的由乙方签订合同；甲方不支付其他费用；委托服务期间自2013年7月1日至2020年9月30日止。
后双方经协商，租金支付方式改为月付。因远洋浩泰公司存在拖欠租金行为，金色时枫公司多次发出催款通知。2017年8月22日，金色时枫公司发出限期缴款通知。该通知主要内容为：远景浩泰公司：我公司已于2017年8月17日就贵司欠缴租金、违约金事宜书面致函贵司。请贵司务必于2017年8月25日上午9:00前将所欠租金及违约金1550426.89元交到我公司。逾期未交，我公司将解除双方签订的《房屋租赁合同》，届时将终止贵司水、电等能源供应，贵司必须于停电前清除场地内冰面，如未及时清理导致房屋受损或其他商户财产损失，均将由贵司承担。贵司也必须按约定将租赁物业交还我公司，否则我公司将进行清除，所产生的一切费用及责任将由贵司承担。该通知已由远洋浩泰公司工作人员签收。
因远洋浩泰公司仍未交纳租金，金色时枫公司于2017年8月25日向其发出《房屋租赁合同》解除通知书。该通知书主要内容为：远洋浩泰公司：贵司自2016年7月16日起至今一直未按《房屋租赁合同》约定缴纳租金，经我司多次催告仍拒不缴纳，贵司行为已构成《房屋租赁合同》第十八条所约定“承租人重大违约事件”，现我司按照该合同第18.3条之约定通知贵司解除《房屋租赁合同》。该通知书还载明了解除合同的后续事项。
另查，因F座6-7层整体改造，金色时枫公司多次向远洋浩泰公司发函沟通相关事宜，具体情况如下：落款日期为2016年12月16日的《关F座6层、7层公区装修改造的函》载明：我司原定的火神庙商业中心F座6层7层公区改造工作已经开始启动，12月12日总包方进场装修至2017年5月完成改造工程，特此通知!落款日期为2016年12月20日的《关于浩泰冰场配合F座6-7层整体改造的函》载明：我司于2016年12月12日正式启动F6-7层施工改造工作，其中贵司后勤区处于我司公区改造范围，烦请贵司于2016年12月底前配合我司将后勤区腾退至双方协商范围内，并因机电设备设施改造，贵司需于2017年2月起配合我司改造，暂停营业至整体改造结束，由此给贵司造成的不便，敬请谅解。落款日期为2017年7月7日《关于F6-7层改造的函》载明：感谢贵司长期以来对我司工作的支持与配合！因F6-7层设施设备存在一定安全隐患，且经营环境较差，为了给商户及消费者提供舒适、温馨、安全的购物环境，防止出现安全责任事故给各方造成损失，针对F6-7层进行整体升级改造工作，由于目前尚处在施工改造进程中，存在诸多安全隐患，不具备经营可行性，且在施工期间无法正常提供物业服务。望贵司给予理解与支持。落款日期为2017年8月30日的《关于拆除撤离南侧下沉广场的通知》载明：前期由于贵司经营场所配合我司改造停业，贵司在我司南侧下沉广场铺设一块人造仿真冰，由此存在诸多安全隐患，望贵司于2017年9月8日前将临时铺设的人造仿真冰进行拆除撤出。逾期将视为贵司放弃所有物品，我司将进行全面清理，由此造成的一切损失由贵司承担。
对于当事人双方存在争议的事实，金色时枫公司、瑞兆天成公司提交远洋浩泰公司欠付各项费用计算表、租金支付票据，以证明远洋浩泰公司存在迟延、欠缴租金及违约金的行为。前述材料显示远洋浩泰公司延迟交纳了2012年12月、2016年1月至7月的租金；关于2016年8月租金109500元，远洋浩泰公司迟延交纳了78825.20元，对于剩余30674.80元及2016年9月起租金至今未予交纳。金色时枫公司、瑞兆天成公司提交服务费发票、冰场清理费用明细、紧急联络函及漏水点，以证明因远洋浩泰公司对冰面没有进行维护导致漏水，其公司对漏水一事进行处理而发生费用9487.40元（2017年8月26日至8月30日）。远洋浩泰公司认可租金支付票据真实性，亦认可计算表中其公司已支付租金的数额，在支付了2016年8月的两笔租金后就再也没有交纳租金了，但系事出有因；远洋浩泰公司对发票真实性认可；不清楚费用明细构成，无法确认其真实性；无法确认紧急联络函及漏水点真实性，但从该证据中可以看出一至五层都漏水，显然是房屋存在问题，整体建筑质量存在问题，其租赁的电梯已非正常工作多日，其提供的配套设施导致根本无法正常营业，恰证明其管理混乱，未尽到房屋出租方的责任；冰系因其采取了断电行为都化了，冰化了抽水也需要用电，故漏水责任不在我公司。
远洋浩泰公司提交光盘、北京鸿兴瑞达餐饮有限公司（下称鸿兴公司）的证明，并申请证人出庭作证，以证明因房屋顶棚漏雨及掉落异物，致使冰场无法正常营业，且上述问题是商场装修的原因之一。证人郭××出庭作证称其子为冰场会员，去年夏天下雨时冰场上方漏水，有两个漏水点，都放着桶接水，孩子仍在冰场上滑冰，在快入冬时因餐馆有味且汉拿山拆了后有土就不去滑冰了，之前每周都去。证人刘××出庭作证称其孩子在冰场训练，去年下雨会漏水，漏水对滑冰没有太大的影响，用水桶接着，光漏水不至于停止训练，因餐馆做饭有味，装修有味道，从冰场顶部掉下一块一块的东西，像是东西绣了掉的锈，所以在2016年9、10月份就去别的冰场训练了。证人徐××出庭作证称其孩子在冰场上课，冰场环境不好，老有装修的，一进去老是乌烟瘴气的，还有漏雨情况，经常从上面掉东西，在2016年6、7月份就不去那上课了；远洋浩泰公司问乌烟瘴气指的是什么，徐××称是饭馆的气味，冰场的清冰车排的气。远洋浩泰公司提交冰场租用协议书、对账单、催款函，以证明冰场无法营业，其公司被迫另租冰场，费用合计412500元；提交学员已经退费和尚未退费情况统计表、部分学员退费文件，以证明因金色时枫公司、瑞兆天成公司违约，造成大量学员要求退费，其公司目前已经退费了一部分，但仍有大量费用尚未退还；提交银行流水单、社保个人权益记录，并申请证人出庭作证，以证明停业期间其公司支付了员工工资情况；提交电费单，以证明停业期间其公司支付电费情况；提交关于封闭F座6-7层的通知，以证明金色时枫公司、瑞兆天成公司要求我公司2017年8月28日商场封闭，就不让我公司进去了；提交视频及照片，以证明涉案商场六层至今仍处于装修搁置状态，且处于封闭状态，金色时枫公司、瑞兆天成公司不存在任何损失，无权要求其公司支付2017年9月后的场地占用费。金色时枫公司、瑞兆天成公司对前述证据发表如下质证意见：对光盘真实性无法核实，对拍摄场地和实际无法确认，对证明目的不予认可，对证明真实性和证明目的有异议，对关联性不认可，另外这种证明应由出具者的法人或者实际负责人出庭，作为证人予以说明，不好核实证人身份情况，不认可证人证言；对冰场租用协议书、对账单、催款函真实性无法确认，因为签署主体像关联公司，与本案缺乏关联性，远洋浩泰公司另租场地与我方无关，不认可证明目的和证明内容；对学员已经退费和尚未退费情况统计表、部分学员退费文件真实性不认可，系远洋浩泰公司单方制作的，退费问题属于其公司经营中的正常且合理的经营风险，与其反诉中提出的另租场地协议自相矛盾；银行流水单与本案没有关联性，社保个人权益记录为复印件，真实性不认可，证人为远洋浩泰公司的兼职会计，与其有关系，对证人证言证明力不认可，对证明目的不予认可，另外给员工支付工资是正常的企业经营行为，与本案没有关联性；对电费单真实性认可，对证明目的不认可；对关于封闭F座6-7层的通知真实性认可，该通知是在双方合同解除之后发送的；对视频及照片真实性、关联性、合法性均不予认可，这是其单方制作的。
庭审中，远洋浩泰公司称2017年8月其公司工作人员从场地搬出来，因学员要求退卡，金色时枫公司、瑞兆天成公司同意其公司工作人员进场办理退卡，并恢复了几天供电。金色时枫公司、瑞兆天成公司认可在2017年8月25日后对涉案场地进行了断水断电，但认为是在合同解除之后才进行的，是合法合理的正常行为。
经询问，金色时枫公司、瑞兆天成公司表示涉案房屋所在的六、七楼于2016年12月12日开始装修，2017年3月底开始没有商户经营了，至今仍在装修中，仍没有商户经营。远洋浩泰公司认可涉案房屋所在的六、七楼于2016年12月12日开始装修，不清楚有没有商户经营，但其公司未经营。
双方在庭审后对清场事宜达成协议，在清场过程中，因一根电缆线与五层王府井公司电缆在一起，若拆除可能会造成王府井公司断电，远洋浩泰公司向金色时枫公司、瑞兆天成公司出具保证书，保证在拆除电缆过程中如果发生停电等相关事宜造成第三人损害由其公司承担责任，但金色时枫公司、瑞兆天成公司未予以回应。双方确认远洋浩泰公司在现场留有沙发、办公桌、衣柜没有拉走，冷凝管（30-50平米）和电缆没有拆除，冰场底部螺栓没有磨平，其他物品均已搬走。金色时枫公司、瑞兆天成公司表示因涉及他人利益，在本案中不主张远洋浩泰公司拆除电缆，待拆除条件具备时愿意配合远洋浩泰公司拆除；远洋浩泰公司表示不要沙发、鞋柜和书桌了，如果同意其拆除电缆，可以将上述物品一并拆除或扔掉。双方均表示对于剩余未搬走或拆除的物品由法院判决交接，不再自行组织交接。
一审法院认为，根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金色时枫公司与远景浩泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。因远景浩泰公司将前述合同中的权利义务概括转移给了远洋浩泰公司，金色时枫公司予以同意，故远洋浩泰公司亦应受前述合同约束。本案法律关系为房屋租赁合同，瑞兆天成公司非租赁合同中的当事人，其作为原告提起诉讼，属于主体资格不适格。
根据《房屋租赁合同》第7.2.3条约定，远洋浩泰公司逾期90日不支付租金，金色时枫公司有权解除合同。根据金色时枫公司提供的证据和双方当事人的陈述，可以认定远洋浩泰公司支付租金至2016年8月，未支付过之后的租金。关于未付租金一事，远洋浩泰公司称系事出有因，具体原因为屋顶顶棚漏雨、掉落异物，饭店有异味，2016年12月商场装修有异味，导致不能正常经营。远洋浩泰公司为了证明前述问题提交了光盘、鸿兴公司的证明，并申请证人郭××、刘××、徐××出庭作证，金色时枫公司、瑞兆天成公司均不认可前述证据真实性；从证人郭××和刘××的证言来看，即使屋顶顶棚漏雨、掉落异物属实，并不会对孩子滑冰造成实质性影响；金色时枫公司与远景浩泰公司的《房屋租赁合同》签订于2010年，涉案场地所在商场内餐饮并非系2016年才开始经营的，而是经营多年，故远洋浩泰公司以饭店有异味为由主张冰场不能正常经营故未支付租金的辩解意见，法院不予采纳；即使商场于2016年12月装修有异味一事属实，但远洋浩泰公司至今未支付2016年9月起的租金，其行为在2016年12月商场装修之前已构成违约，故远洋浩泰公司以商场装修有异味为由主张冰场不能正常经营故未支付租金的辩解意见，法院不予采纳。综上，远洋浩泰公司所称未交租金系事出有因的辩解意见，依据不足，法院不予采纳，法院认定远洋浩泰公司未按照约定支付租金的行为已构成违约，金色时枫公司有权依据《房屋租赁合同》第7.2.3条的规定行使解除权。金色时枫公司于2017年8月25日以远洋浩泰公司欠缴租金为由发出《房屋租赁合同》解除通知书，故法院确认双方已于2017年8月25日解除房屋租赁合同关系。金色时枫公司称现场留有沙发、办公桌、衣柜没有拉走，冷凝管（30-50平米）和电缆没有拆除，冰场底部螺栓没有磨平，其他物品均已搬走，但表示电缆拆除问题不在本案中予以解决，故远洋浩泰公司应将留有的物品拉走，并拆除冷凝管，磨平冰场底部螺栓。
金色时枫公司要求支付截至2017年8月25日租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。金色时枫公司主张支付违约金及经济损失的诉讼请求，符合前述合同约定，鉴于远洋浩泰公司主张数额过高，要求调整，故法院根据本案具体情况，酌定违约金为50000元，经济损失为50000元。金色时枫公司在2017年8月22日发函告知远洋浩泰公司于2017年8月25日解除合同时停电，要求于停电前清除场地内冰面，远洋浩泰公司未在规定时间内清除冰面，金色时枫公司在解除合同后立即实施了停电行为，导致冰面融化有水；法院认为金色时枫公司未给远洋浩泰公司合理的期限用于清理冰面，故其要求远洋浩泰公司支付因冰面抽水而发生的费用，法院不予支持。金色时枫公司认可自2016年12月12日开始就涉案房屋所在的六、七楼进行装修，至今仍在装修中，六、七楼自2017年4月底至今没有商户经营，故法院对金色时枫公司称远洋浩泰公司未拉走物品对其造成损失的主张不予采信，对金色时枫公司要求远洋浩泰公司支付2017年8月25日后占用使用费的诉讼请求，法院不予支持。如前文所述，法院认定远洋浩泰公司存在违约行为，故其要求赔偿损失200万元的反诉请求，缺乏依据，法院不予支持。远洋浩泰公司要求返还保证金的反诉请求，亦缺乏依据，法院不予支持，但保证金应从欠付租金中予以抵扣。据此，一审法院于2018年6月28日判决：一、于判决生效后10日内，北京远洋浩泰体育发展有限公司向北京金色时枫房地产开发有限公司支付至2017年8月25日的房屋租金1302091.47元；二、于判决生效后10日内，北京远洋浩泰体育发展有限公司向北京金色时枫房地产开发有限公司支付违约金50000元；三、于判决生效后10日内，北京远洋浩泰体育发展有限公司向北京金色时枫房地产开发有限公司赔偿经济损失50000元；四、于判决生效后10日内，北京远洋浩泰体育发展有限公司将2010年1月5日北京金色时枫房地产开发有限公司与北京远景浩泰体育发展有限公司签订的《房屋租赁合同》中标的物清理干净（具体为拉走沙发、办公桌、衣柜，拆除30-50平米冷凝管，磨平冰场底部螺栓）；五、驳回北京金色时枫房地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、驳回北京远洋浩泰体育发展有限公司的反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
经询，远洋浩泰公司称2017年8月之前，金色时枫公司、瑞兆天成公司向其公司发放的都是书面缴款通知，并非一审法院认定的“催款通知”，金色时枫公司、瑞兆天成公司对此表示认可。双方当事人对一审查明的事实其他均无异议，本院予以确认。二审审理中，双方当事人均未提交新证据。
本院认为：金色时枫公司与远景浩泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因远景浩泰公司将该合同权利义务概括转移给远洋浩泰公司，金色时枫公司对此予以认可，故远洋浩泰公司应受该《房屋租赁合同》约束。经查，远洋浩泰公司未按照租赁合同约定交纳2016年8月部分租金及2016年9月此后至今的租金，远洋浩泰公司的上述欠租行为已构成严重违约，金色时枫公司有权依据租赁合同约定行使解除权，经查，金色时枫公司于2017年8月25日向远洋浩泰公司发出了解除租赁合同的通知书，故一审法院确认双方租赁合同于此日解除，并无不当。因远洋浩泰公司的违约行为导致合同提前解除，其公司应对金色时枫公司承担相应的违约责任，故金色时枫公司依据合同约定要求远洋浩泰公司支付截止至2017年8月25日的租金、违约金、经济损失的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。
虽远洋浩泰公司称因租赁场所屋顶漏水、掉落杂物、周边饭店异味，导致其不能正常经营，故其公司无义务支付租金，但根据远洋浩泰公司提交的证人证言等证据显示，确实存在漏水、掉落杂物的情形，但从漏水点数量、漏水持续时间等方面，可以看出对远洋浩泰公司实际经营并未造成严重影响，并不构成减免租金的充足理由，另关于餐馆异味问题，涉案场地周边的餐饮并非系2016年才开始经营，而且经营多年，远洋浩泰公司在涉案场地亦是自2010年开始经营，故现远洋浩泰公司以餐饮异味为由，主张其公司不能正常经营，缺乏依据，本院不予支持。
虽远洋浩泰公司称因涉案场地所在商场装修，导致其不能正常经营，故其公司无义务支付租金，经查，涉案场所所在商场6、7层确实自2016年底开始装修，但根据金色时枫公司发放的装修告知函中，仅表示要求远洋浩泰公司将后勤区域挪至其他区域，首先远洋浩泰公司未提交证据证明其公司已履行上述函件中的相关规定，其次远洋浩泰公司不能就其公司为何在其主张的停止经营期间即自2016年8月至2017年8月仍持续交纳电费作出合理解释，故远洋浩泰公司未充分证据证明其公司已停止经营，远洋浩泰公司仍应承担支付上述期间租金的义务。远洋浩泰公司关于其早已停止经营的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
另，对于远洋浩泰公司以金色时枫公司违约为由要求金色时枫公司承担违约赔偿其损失责任的依据，均无充分相应事实予以佐证，故对其公司的上述诉请，本院不予支持。
综上所述，远洋浩泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23530元，由北京远洋浩泰体育发展有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 刘苑薇
审判员 孟 龙
审判员 王 云
二〇一八年八月三十日
书记员 房依彤