江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨民初字第0764号
原告殷某甲。
委托代理人蔡鹰、徐利，江苏柯兰律师事务所律师，特别授权。
被告殷某乙。
委托代理人史维峰，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者，特别授权。
被告殷某丙。
被告殷某丁。
被告殷某戊。
原告殷某甲与被告殷某乙、殷某丙、殷某丁、殷某戊房屋确权、继承、析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷某甲及其委托代理人蔡鹰，被告殷某乙及其委托代理人史维峰、被告殷某丙、殷某丁、殷某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷某甲诉称：1988年，其与父母共同居住的无锡市新街巷18号房屋拆迁，其与父母三人获得各自所在单位出资的位于溪南新村36号402室的房屋居住权。2000年房改售房时，其以父亲名义单独出资购买了该房屋。2005年2月，其在父亲去世后，与四位兄弟姐妹（即四被告）于2009年12月7日签署了分割诉争房屋的《协议书》，2012年4月，其母亲去世，原被告双方为房屋权属产生争议。现请求依法确认无锡市溪南新村36号402室房屋中55%产权归其所有，并将房屋归并给其。
被告殷某乙辩称：不认可殷某甲有55%产权份额，本案所涉房屋系父母的共同财产，全部由父亲单位出资，母亲生前立下遗嘱将其所有的50%产权确定由殷某乙继承，另父亲所有的50%产权中母亲继承六分之一，按照母亲遗嘱也应由其继承，加上其继承父亲的产权份额，其应享有涉案房屋三分之二的产权份额。要求将该房屋归并给其。
被告殷某丙辩称：涉案房屋来源是其父母及殷某甲单位一起出资分配后，再经过房改取得的。之后由家中长辈执笔主持分关，确定50%产权份额归殷某甲，剩余50%由兄弟姐妹五人平分。在母亲去世后，殷某乙拿出了一张遗嘱，其他子女均不知情，对该遗嘱不予认可。要求按照2009年12月7日的协议书来分割涉案房屋，同意将其继承父亲的遗产份额赠与殷某甲。
被告殷某丁辩称：涉案房屋是殷某甲以父亲名义购买的公改房。2009年，在母亲神志不清的情况下，殷某乙让母亲出具了遗嘱，对该遗嘱效力不予认可。要求按照2009年12月7日的协议书来分割涉案房屋，同意将其继承父亲的遗产份额赠与殷某甲。
被告殷某戊辩称：涉案房屋是殷某甲的婚房，对殷某乙出具的母亲的遗嘱不予认可。要求按照2009年12月7日的协议书来分割涉案房屋，同意将其继承父亲的遗产份额赠与殷某甲。
经审理查明，殷锡坤与妻子钱春兰共生育五子一女，即长子殷某丙，二儿子殷某丁、女儿殷某乙、三儿子殷某戊、小儿子殷某甲。殷锡坤于2005年2月6日去世，钱春兰于2012年4月6日去世。殷锡坤及钱春兰的父母均早于其去世。
殷锡坤原在无锡市模具厂工作，单位分得公有住房一套，即无锡市新街巷18号（建筑面积约18平方米多），在1988年左右该房屋拆迁前，殷某甲与父母共同居住。为照顾殷某甲大龄未婚，兼顾殷某甲的福利分房资格，殷某甲所在单位出了部分资金，其余资金由殷锡坤、钱春兰单位出资，无锡市新街巷18号被拆迁后殷锡坤家庭安置分配在无锡市溪南新村36号402室（建筑面积81.99平方米），后殷某甲在此房中结婚生子和落户，与父母共同居住，并负责安装了有线电视，负担水电煤气费等。2000年4月19日，殷某甲经手、以殷锡坤名义与无锡市广厦房屋建设开发公司签订《无锡市出售公有住房合同》，合同约定涉案房屋一次性付款价为15138.77元，该房屋所有权登记在殷锡坤名下。2002年11月，殷某甲户口迁至无锡市崇安区同新里3号。2006年1月，即殷锡坤去世后，在长辈钱春桃、钱某见证下，殷家四子达成《协议书》，约定：为使母亲在世愉快度过幸福晚年，经五子女协议，将原父母溪南新村36号402室住房81.99平方米一半归殷某甲所有，其余一半属父母所有，协议书还约定了母亲的生活照料问题，并约定母亲去世后遗产由子女五人所得。2009年12月7日，原被告五人签订《协议书》一份，约定涉案房屋50%产权归殷某甲，25%归殷某乙，25%待母亲逝世后再五人平分。
2010年2月1日，钱春兰到无锡市滨湖区恒信法律服务所要求立遗嘱，陈某律师接待并作了谈话笔录，钱春兰陈述了遗产情况和立遗嘱的内容。当日，为证明立遗嘱人的精神情况，钱春兰在殷某乙陪伴下至无锡市精神卫生中心就诊，主诉病情为脑梗塞后手抖，大便失禁二年，无××家族史，精神检查为意识清晰，交谈切题，对问话能回答，地点、人物定向力存在，远、近记忆力基本正常，常识力正常，计算力下降，不知现在的年月日，情绪稳定，未见异常行为，初步诊断为脑血管病伴轻度认知障碍。同日，由陈某代书，由钱春兰的邻居赵某、刘某见证，钱春兰立下遗嘱一份，决定将溪南新村36号402室房屋属于其所有的部分由殷某乙继承，钱春兰在该遗嘱上捺印盖章，代书人陈某亦盖章捺印，两名见证人均捺印。
原被告双方在庭审中一致确认，诉争房屋（不含装修）按照每平方米6000元计算价值。
另查明，2003年，殷某甲对涉案房屋进行了修缮，2014年年初，殷某甲对涉案房屋进行了重新装修，并实际居住至今。审理中，殷某甲申请对涉案房屋的装饰装潢现值进行评估，经评估机构现场勘查，涉案房屋原始装饰装潢已不存在，新装修工程尚未结束，暂无法进行装潢价值评估，后殷某甲撤回该鉴定评估申请。
审理中，原被告双方对于钱春兰出具遗嘱时的精神状态产生争议。
为了证明钱春兰所立遗嘱的真实性，殷某乙申请证人陈某、赵某、刘某出庭作证。陈某陈述，2010年2月1日上午，钱春兰至其单位联系立遗嘱事宜，其告知钱春兰必须去××医院开具神智清楚的证明，当天下午14时多，钱春兰让人拿来某精神状态正常的证明，其就在下午15时左右去钱春兰家中给她立遗嘱，见证人赵某、刘某已到场，其先做了询问笔录，然后手写了一份遗嘱，后又进行了打印，钱春兰、赵某、刘某均在遗嘱草稿和打印件上捺印。赵某陈述，2010年2月1日，钱春兰打电话让其去她家帮个忙，其在下午14时许到钱春兰家，当时家中只有钱春兰一人，后来另一个见证人也到了，殷某乙不在场，钱春兰叫其给她立遗嘱做个见证，律师在15时半左右到，钱春兰就和律师说把房子给殷某乙，律师就记录下来读给钱春兰听，钱春兰不会签字就用右手大拇指在打印的遗嘱上捺了手印，其本人也捺印，当日和钱春兰交谈时她口齿清楚、神智清。刘某陈述，2010年2月1日下午14时，钱春兰打电话让其去她家，下午15时多，其到钱春兰家，当时另一个老阿姨（见证人）在，陈律师来某后，钱春兰说房子要给女儿，然后律师写遗嘱，再去打印，钱春兰用右手在遗嘱上捺印，其在遗嘱手写件和打印件上都捺了印，当时钱春兰口齿清楚神智正常。
殷某甲申请证人蒋某（殷锡坤的外甥）、钱某(钱春兰弟弟）、邓某（殷锡坤的外甥媳妇）、吴某（殷某丁朋友）出庭，蒋某陈述，其系原被告的表弟，每年都回去探望舅舅、舅妈两次左右，钱春兰去世前精神状态已经不好，不认识其，说话也不清楚，钱春兰从2009年开始就神志不清了。钱某陈述，2007-2008年其去探望钱春兰时，钱春兰嘴歪、口齿不清，但之后没有再去探望过。邓某陈述，自殷锡坤于2005年去世后前两年，钱春兰精神状态尚可，在钱春兰去世前两年，神智开始不清，大小便失禁，有时认识人有时不认识人，关于房产问题，钱春兰在其面前始终表态不会处理此事。吴某陈述，其与殷锡坤家庭系三十多年的世交，对他家情况很了解，殷锡坤去世后，钱春兰身体开始不好，最后是女儿负责服侍，其和钱春兰出主意，为了安抚女儿需要写一份假遗书，钱春兰如何立的遗嘱不清楚，后来其看到本案诉争代书遗嘱很吃惊，形式很完备，不是一份可以糊弄女儿的假遗嘱，违背了当时给钱春兰出这个主意的初衷，钱春兰去世前，有时糊涂有时清楚。
以上事实，有户籍资料、房产证、有线电视，水电煤气费等缴费记录、无锡市出售公有住房合同、2006年1月协议书、2009年12月7日协议书、遗嘱、医疗门诊病历、装修合同、询问笔录、谈话笔录、证人证言、开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，涉案房屋系从新街巷18号拆迁、福利分房、房改购买演变而来，殷某甲作为该房屋的实际居住人，虽经办了房改购房手续，但未有证据证明该房屋系其个人出资，且涉案房屋系按照殷锡坤工龄购买并登记在殷锡坤名下，根据现有证据，无锡市溪南新村36号402室应属殷锡坤、钱春兰的夫妻共同财产，这一房产权属性质在原被告五人两次制定的分房协议书中均有体现。根据相关法律规定，公民可以依照《中华人民共和国继承法》的规定立遗嘱处分个人财产，代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，虽原被告子女五人有过两次分割房产的协议书，但这两份协议都无殷锡坤及钱春兰的签名，殷锡坤死亡后，未立遗嘱，故其名下50%的涉案房产份额应按照法定继承处理，即由钱春兰及五子女各得十二分之一份额。关于2010年2月1日钱春兰所立的代书遗嘱，代书人和两名见证人关于撰立遗嘱的经过陈述基本一致，能相互印证，钱春兰当时的精神状态由无锡市精神卫生中心出具的门诊病历予以载明，殷某甲所提供的证人均不足以证明钱春兰当时已丧失行为能力，且该遗嘱的形式和内容均不违反法律规定，因此，在殷某甲等四兄弟无充分证据证明该代书遗嘱违法的情况下，该遗嘱应为有效，殷某乙据此享有涉案房产三分之二的份额。诉讼中，殷某丙、殷某丁、殷某戊均表示将继承殷锡坤的房产份额赠与殷某甲，故殷某甲共享有涉案房产三分之一的份额。
关于涉案房屋的归并问题，纵观涉案房屋的演变过程，房改前，该房屋取得系与殷锡坤、钱春兰和殷某甲的福利分房资格相关联，殷某甲作为家中幼子，在此房屋中落户、结婚生子、与父母共同居住，并经办了该房屋的房改购房，承担了水电煤气等日常开支，并对该房屋进行过数次装修，现亦在其中实际居住。因此，从有利于生产生活需要、不损害遗产效用出发，综合考虑涉案房屋的来源、出资、居住等情况，该房屋归并给殷某甲为宜，殷某甲应当向殷某乙支付归并款327960元。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落在无锡市溪南新村36号402室房屋产权归殷某甲所有；
二、殷某甲于本判决生效之日起15日内支付殷某乙房屋归并款327960元。
三、驳回殷某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8064元，由殷某甲负担2688元、殷某乙负担5376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 尤曦红
人民陪审员 施秋珍
人民陪审员 肖锦秀
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李玉婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。