固 安 县 广 苑 房 地 产 开 发 有 限 公 司 诉 薛 大 宝 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
河北省固安县人民法院
民事判决书
（2014）固民初字第139号
原告：固安县广苑房地产开发有限公司，地址：固安县。
法定代表人：韩广朝，总经理。
委托代理人：李诚，男，系该公司员工。
被告：薛大宝，男，1981年9月5日出生，汉族，浙江省人，现住河北省石家庄市桥西区。
委托代理人：薛永康，男，系薛大宝的哥哥。
原告固安县广苑房地产开发有限公司诉被告薛大宝商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告固安县广苑房地产开发有限公司的委托代理人李诚、被告薛大宝及其委托代理人薛永康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固安县广苑房地产开发有限公司诉称，2010年12月13日，被告与原告签订了商品房买卖合同，被告购买原告开发的汇丰家园小区3号楼5单元1202号房屋，总价款581624元，合同签订后，被告支付了181624元首付款，剩余40万元，当时约定由被告向银行申请贷款，被告应于合同签订后的五个工作日内向银行提交相关手续，否则视为逾期付款。
被告提交给银行按揭贷款的申请材料，由于不符合银行的要求被拒绝受理而退回。此后，原告多次催要被告再次申请贷款或直接付款，被告一直未予办理。综上所述，被告在合同签订后不按约定履行义务，缴纳剩余购房款，致使该合同不能履行，被告应承担违约责任，请求法院依法解除原被告签订的商品房买卖合同，并责令被告支付原告违约金41200元。
被告薛大宝辩称，我不同意解除合同，也不同意支付违约金。我们合同是2010年签的，首付款也是2010年交的。2012年11月15日，原告向我收取了办理纳税证明的费用8600元，纳税证明是2012年11月才办理的，只有办理纳税证明之后才能办理贷款。贷款是我们来办理，但原告没有告知我如果之前有银行贷款，房屋贷款就不能办理，我已把原告要我准备的手续提交了银行，但贷款一直没有办理下来。
经审理查明，2010年12月13日，原、被告双方签订“商品房买卖合同”，出卖人（原告）为固安县广苑房地产开发有限公司，买受人（被告）薛大宝；双方约定：出卖人将其开发的位于固安县永定南路东侧汇丰家园第3幢5单元1202室房屋出售给买受人。建筑面积为93.02平方米，房屋总价款为581624元；付款方式为按揭付款；第七条买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间，分别处理（不作累加）其中第（2）项约定买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。附件五具体付款方式及期限约定：买受人应于2010年12月13日前支付首付款181624元。余款400000元，由买受人向出卖人指定的银行申请个人住房贷款支付。买受人应当自签署《商品房买卖合同》之日起五个工作日内向贷款银行提交银行要求的全部真实有效的资料及费用，办妥贷款申请手续。如因买受人原因未能在上述期限内办妥上述贷款手续的，应视为逾期付款，买受人应按照预售合同的第七条的约定承担逾期付款责任。其中买卖合同第七条所指应付款为买受人向银行申请的借款额，应付款期限为买受人应办妥上述借款手续期限。如因买受人的原因致使银行贷款不能到位，买受人应在出卖人通知日起15日内按银行要求提高首付款比例或达到银行其他要求，或选择一次性付清房款。否则，买受人应按逾期付款承担违约责任。如买受人未能达到上述要求，出卖人有权解除预售合同，已经收取的定金不予退还。买受人应在出卖人发出解约通知之日起5日内配合出卖人将全部退房手续办理完毕，每逾期一日买受人应按向银行申请借款额的万分之二向出卖人支付违约金。出卖人在全部退房手续完成之日起30日内扣除定金及上述逾期违约金后，无息退还买受人已付的购房款。合同还对出卖人逾期交房的违约责任、产权登记等事宜作了具体约定。合同签订后，被告支付首付款181624元，但直至今日，剩余购房款400000元被告未能办理贷款或一次性支付。
上述事实，有原、被告签订的“商品房买卖合同”以及原、被告的陈述与辩解等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的“商品房买卖合同”，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。原、被告均应按约履行相应义务，但被告未能在约定时间内办理银行贷款或一次性支付房款，属被告违约。被告违约情形致使原告享有合同解除权成就，故原告诉请解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除后，双方权利义务终止，被告已履行的购房款原告应予返还，经法庭询问双方对被告已付购房款181624元的事实及金额认可无异议，故本院对原告应退还被告购房款181624元金额予以确认。庭审中，被告提交由“汇丰家园经理梁婷”出具的收条用以证明原告曾向被告收取办理纳税证明的费用8600元等情况，但原告反驳其出具收条人员“梁婷”并非本公司人员，被告据此未能提供其他证据佐证，该笔费用被告应另行主张。原告诉称应自2011年1月1日起至起诉之日，每日按未付款400000元的万分之二计算违约金，其计算标准无事实依据，应按照双方签订买卖合同附件五第2条的约定计算违约金，计算方法为：400000元×2％﹦8000元，故本院对违约金8000元数额予以确认。被告称原告是2012年11月才给我办理的纳税证明，只有办理纳税证明之后才能办理贷款。贷款是我们来办理；原告没有告知我如果之前有银行贷款，房屋贷款就不能办理等抗辩意见，不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告固安县广苑房地产开发有限公司与被告薛大宝签订的“商品房买卖合同”。
二、原告固安县广苑房地产开发有限公司退还被告薛大宝购房款181624元。
二、被告薛大宝给付原告固安县广苑房地产开发有限公司违约金8000元。
三、驳回原告固安县广苑房地产开发有限公司其他诉讼请求。
上列第二、三项履行时间为本判决书生效后十日内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10028元，由被告薛大宝负担9493.45元，原告固安县广苑房地产开发有限公司负担534.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 张炳烨
代理审判员 顾 雪
人民陪审员 王东玲
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 许海东
法律链接：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况对对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。