贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第478号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行省分行），住所：贵州省贵阳市中华北路148号。
法定代表人吴民豪，职务行长。
委托代理人郑继华、张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告刘金。
被告贵州广信房地产开发有限责任公司（以下简称广信房开），住所：贵州省贵阳市合群路达亨大厦21楼。
法定代表人何天明。
原告建行省分行诉被告刘金及广信房开金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托代理人郑继华及被告刘金到庭参加诉讼。被告广信房开经本院送达开庭传票，其在签收后无正当理由未到庭诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告建行省分行诉称，2006年7月4日，被告刘金与原告签订《个人住房借款合同》，约定：被告刘金向原告借款143000元，贷款期限自2006年7月4日起至2026年7月3日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告刘金提供其所购位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-
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x号房作抵押担保。被告广信房开对被告刘金的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款共计143000元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。被告已构成违约，为维护原告合法权益，现诉至法院请求1、依法解除借款合同关系；判令被告立即偿还原告贷款本金等共计109842.64元（其中包括贷款本金108438.62元、利息752.66元、罚息3.95元，上述利息等计算至2013年12月16日止），以后的利息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费7140元及其他费用；2、判令原告对被告名下位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-
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x号房，建筑面积90.7平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告广信房开就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告刘金辩称，对于原告陈述没有意见，我可以在今年12月底之前全部还清，在此之前我可以正常还款。因为我经常都在工地上，而附近又没有原告的营业网点，所以会有逾期还款的情形，年底还款应该是没有什么问题的。
被告广信房开在本案诉讼期间未答辩。
经审理查明，2005年8月2日，原告作为债权人与被告广信房开作为保证人签订《个人住房借款最高额保证合同》，主要约定，被告广信房开为购置座落于白云大道192号“广信四季家园”项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的债务人提供连带责任保证。被保证的债权是指自2001年10月22日至2007年10月21日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为8000万元整。在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款。被告广信房开在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求被告广信房开承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告广信房开在其保证范围内承担保证责任。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2006年7月4日，被告刘金为购买位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-xx-
x号房屋，作为借款人、抵押人与原告建行省分行作为贷款人、抵押权人签订《个人住房借款合同》一份，主要约定，被告刘金向原告贷款143000元用于购买该房屋，该款双方约定原告将款项直接划入被告广信房开在建设银行开立的账户。借款期限为240个月，从2006年7月4日至2026年7月3日。双方约定采用等额本息还款方法。合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的房屋，抵押担保的范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用即构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权行使以下一项或几项权利：一、停止发放合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；……九、行使担保权利；十、解除与借款人的借贷关系。
在原告与被告刘金签订《个人住房借款合同》后，原告于2006年7月14日将143000元按合同约定支付给被告广信房开。2011年7月15日，被告刘金就其所购位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-
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x号房屋办理了抵押登记，债权人为原告，约定期限自2006年7月3日开始至2026年7月3日结束。被告刘金在向原告贷款后，按借款合同约定偿还了部分借款，但其后未能按照合同的约定向原告偿还贷款，至2013年12月16日止，包括贷款本金108438.62元，利息752.66元，罚息3.95元，共计109842.64元未能向原告偿还。在原告诉至本院后，被告刘金又向原告偿还了部分借款本息，至2014年9月1日止，被告刘金尚欠原告借款本金104419.54元。
上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘金所签《个人住房借款合同》及与被告广信房开所签《个人住房借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款143000元，被告刘金亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告刘金出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求解除与被告刘金的借款合同关系，根据原告与被告刘金所签合同的约定以及《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告刘金在履行合同过程中存在逾期还款情形，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告刘金偿还贷款本金、利息及罚息的诉请，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告该诉请于法有据，本院予以支持，但在原告起诉之后，被告刘金已向原告偿还了部分贷款，则被告刘金现偿还的金额应扣除原告已偿还的部分。对于原告请求被告刘金支付律师费7140元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，对原告该诉请，本院不予支持。对于原告请求对被告刘金名下位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-
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x号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”以及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。……”、第二款“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，原告与被告刘金已就被告刘金所购位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-
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x号房屋办理了抵押登记，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告广信房开承担连带偿还责任的主张，根据《担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”及第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告广信房开与原告所签《个人住房借款最高额保证合同》中已约定对被告广信房开对被告刘金向原告的贷款及相关费用承担连带责任，则原告该诉请符合法律规定，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第三十六条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告刘金于2006年7月4日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告刘金于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金104419.54元及利息、罚息（利息及罚息随本金结清而止，至2013年12月16日，利息为752.66元，罚息为3.95元）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告刘金名下位于贵阳市高新区白云大道192号广信四季家园xxxx栋x-xx-
x号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告贵州广信房地产开发有限责任公司对被告刘金上述支付款项承担连带支付责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
案件受理费2639.5元由被告刘金及贵州广信房地产开发有限责任公司连带负担（该款原告已预交，二被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年九月四日
书 记 员 杨文兴
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