湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3489号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟。
委托代理人周香。
委托代理人资江。
被告牟宁斌。
被告罗富升。
两被告共同委托代理人袁唯。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告牟宁斌、罗富升发生金融借款合同纠纷，于2014年11月4日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，组成由审判员谭方任审判长于2014年12月24日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告牟宁斌、罗富升经本院邮寄送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，均授权人和人律师事务所律师袁唯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2010年4月9日，兴业银行长沙分行与牟宁斌、罗富升签订了编号为361007977701000《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），合同中约定：兴业银行长沙分行向牟宁斌发放贷款27万元，用于牟宁斌购买位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼2224号房的房产，贷款期限17年，从2010年5月17日至2027年5月17日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告牟宁斌将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但被告牟宁斌、罗富升却未依约履行还款义务，截止2014年10月16日，共拖欠贷款本息合计11575.44元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除兴业银行长沙分行与牟宁斌、罗富升签订的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令牟宁斌、罗富升立即偿还未到期借款本金￥228870.93元，逾期本金￥4482.94元，逾期利息￥6858.16元，罚息￥234.34元，合计人民币￥240446.37元（利息暂计至2014年10月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令牟宁斌、罗富升承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费24044元；以上两项合计264490.37元；4、判令兴业银行长沙分行对牟宁斌提供抵押的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼2224号房的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令牟宁斌、罗富升承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告代理人袁唯对兴业银行长沙分行起诉的事实及主张的相关权利均无任何异议，认为被告主观违约的意愿小，请求法院对其律师费金额给予一定的降低。
经审理查明：2010年4月9日，兴业银行长沙分行与牟宁斌、罗富升签订了一份编号为361007977701000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，双方在合同中约定：牟宁斌向兴业银行长沙分行借款27万元用于购买位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼2224号房的房产，借款期限为17年，自2010年5月17日至2027年5月17日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；合同第十二条第八款第（一）项的约定，债务人牟宁斌、罗富升未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷并行使担保权。且合同第十六条第三款的约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
牟宁斌将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。
2010年5月17日，兴业银行长沙分行按合同约定向牟宁斌发放了借款27万元。
合同履行过程中，牟宁斌、罗富升未依约履行还款义务。截止2014年10月16日，按约定的还款计划，牟宁斌、罗富升已拖欠逾期本息合计11575.44元，未到期借款本金￥228870.93元，合计人民币￥240446.37元。已违反合同约定，故兴业银行长沙分行诉至本院，请求依法裁决。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与牟宁斌、罗富升的金融借款合同纠纷一案的诉讼。并且兴业银行长沙分行已向湖南唯楚律师事务所支付了该案件已产生的相关律师费用，同时湖南唯楚律师事务所委派律师参与了本案诉讼。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费支付凭证以及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与牟宁斌、罗富升签订的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，牟宁斌、罗富升未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十二条第八款第（一）项的约定，债务人牟宁斌、罗富升未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷并要求行使担保权，并可以直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。兴业银行长沙分行要求解除借款合同中的借贷关系，并要求牟宁斌、罗富升提前归还贷款本息于法有据，本院予以支持。兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由牟宁斌、罗富升承担，但兴业银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，本院依法调整为按诉讼标的额的5%，即在240446.37元之（240446.37元×5%=12022元）范围内本院予以支持。同时被告牟宁斌以其购买的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼2224号房的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续，故原告兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告牟宁斌、罗富升签订的编号为361007977701000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告牟宁斌、罗富升向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付未到期借款本金￥228870.93元，逾期本金￥4482.94元，逾期利息￥6858.16元，罚息￥234.34元，合计人民币￥240446.37元（利息暂计至2014年10月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
三、被告牟宁斌、罗富升向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费12022元；
四、以上第二、三项金钱给付义务，被告牟宁斌应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如被告牟宁斌未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告牟宁斌所有的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼2224号房屋，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告牟宁斌、罗富升所有，不足部分由被告牟宁斌、罗富升继续清偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费5267元，减半收取2633.5元，由被告牟宁斌、罗富升承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭方
二〇一五年一月二十二日
书记员 熊鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。