福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第11230号
原告中国银行股份有限公司晋江分行（原中国银行晋江支行），住所地福建省晋江市。
代表人陈晖，该行行长。
委托代理人吴良泉，男，1964年3月20日出生，住晋江市，系该行职员。
被告林贤平，男，1987年12月2日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告泉州市泉港庄园开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人庄志林，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司晋江分行（简称中国银行晋江分行）与被告林贤平、泉州市泉港庄园开发有限公司（简称庄园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由审判员王佩玉适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人吴良泉到庭参加诉讼，被告林贤平、庄园公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行晋江分行诉称，原告与被告林贤平于2011年8月16日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告林贤平提供贷款109000元用于购买址在泉港区驿峰路南侧庄园·阳光名都1#、2#楼406号房屋，贷款期限240个月，按月等额偿还贷款本金，还款日为每月10日，自发放贷款后第二个月开始还款；被告林贤平以上述房屋为本合同项下贷款提供抵押担保。如被告林贤平未能按期归还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，与贷款合同有关的费用包括律师费、诉讼费等均由被告林贤平承担。被告庄园公司对被告林贤平上述贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、赔偿金及为实现债权和抵押权支付的律师费、诉讼费等费用承担连带保证责任，且主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同签订后，原告依约发放贷款，抵押物已依法办理房屋抵押登记，但自2015年1月10日起，被告林贤平未再还本付息。截止2015年10月10日，被告林贤平已连续逾期10期未偿还到期本息，累计欠到期借款本金2623.74元、利息5856.33元、罚息371.38元。请求判令：1.被告林贤平偿还原告借款本金100098.12元、利息5856.33元、罚息371.38元及自2015年10月10日起至实际还款之日按合同约定计算的利息、罚息；2.原告对被告林贤平提供的抵押物，即址在泉港区驿峰路南侧庄园·阳光名都1#、2#楼406号房屋享有优先受偿权；3.被告庄园公司对被告林贤平的上述债务承担连带清偿责任；4.二被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告林贤平、庄园公司未作答辩。
原告向本院提供如下证据：1.中国银行文件2.原告营业执照3.组织机构代码4.法定代表人身份证5.法定代表人及证明证6.金融许可证，以证明原告的主体资格；7.被告身份证、户口簿信息及未婚证明，以证明被告林贤平的身份情况及婚姻情况；8.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以证明原、被告间的借款、抵押担保合同关系；9.《房地产按揭贷款登记证》，以证明被告提供抵押房屋已办理抵押登记；10.《个人消费贷款借款借据》，以证明原告已依约发放贷款；11.未收应还本息清单，以证明被告逾期还款的情况；12.贷款账户详细信息，以证明被告林贤平的贷款账户情况。
被告林贤平、庄园公司未举证。
本院认为，被告王贤平、庄园公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的抗辩、举证及质证权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。本案借款双方在合同中约定贷款利率按等额本息还款，年利率为6.462%，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率浮动作为下一个浮动周期的适用利息，但未在合同内明确浮动方式及比例，原告主张按重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准下一个浮动周期的适用利率，根据其提供的未收应还本息清单，2015年1月至2015年10月的借款利息即该周期中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50%为年利率7.205%，符合原告所述，且借款合同双方亦按该约定实际履行，因此，对原告该主张，本院予以支持。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2011年8月16日，中国银行晋江分行与林贤平、庄园公司签订贷款合同，约定林贤平向中国银行晋江分行借款109000元用于购买泉港区驿峰路南侧庄园·阳光名都1#、2#楼406号房产，借款期限20年，自2011年9月1日至2031年9月1日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.462%。贷款采用按月等额本息还款方式，自发放贷款后第二个月开始每月10日还款。若林贤平未能按期归还贷款本息，中国银行晋江分行有权解除合同，提前收回贷款本息，并按合同约定的贷款利息加收50%按日计收罚息。因合同订立、履行及争议解决发生的包括律师费用、公告费用等由借款人承担。林贤平以上述房产向中国银行晋江分行提供抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记。同时，庄园公司对林贤平上述贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，且双方约定，主债务在保证之外同时存在其他担保或保证的，不影响贷款人保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。合同签订后，中国银行晋江分行依约发放贷款，自2015年1月10日起，被告林贤平未按期还本付息，被告庄园公司未代为清偿。原告于2015年11月5日诉至本院。
本院认为，原告中国银行晋江分行与被告林贤平、庄园公司之间订立的借款、抵押、保证合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，同时抵押物已办理了商品房抵押权预告登记，故借款、抵押、保证合同合法有效。中国银行晋江分行依约发放贷款，但林贤平未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，中国银行有权解除合同，并要求林贤平偿还本息、罚息及对林贤平提供的抵押物房产享有优先受偿权。被告庄园公司对本案借款承担阶段性保证责任直至借款人办理了抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日，因原告尚未收到该他项权证，因此，被告庄园公司仍应对被告林贤平上述债务承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，有权向林贤平追偿。被告林贤平、泉州市泉港庄园开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林贤平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金100098.12元、利息5856.33元、罚息371.38元及自2015年10月11日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；
二、原告中国银行股份有限公司晋江分行对被告林贤平提供的抵押物即址在泉港区驿峰路南侧庄园·阳光名都1#、2#楼406号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告泉州市泉港庄园开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，被告泉州市泉港庄园开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林贤平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2427元，因适用简易程序减半收取1213.5元，由被告林贤平、泉州市泉港庄园开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 王佩玉
二〇一五年十二月三十日
书记员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十三条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。