安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1125民初3406号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市定远县。
法定代表人：李干，董事长。
委托诉讼代理人：张军，男，1982年5月2日生，汉族，该公司经理，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰事务所律师。
被告：李泳，男，1976年7月16日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李蓓蓓，女，1979年4月4日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李辉，男，1972年11月15日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：郭玲，女，1972年8月3日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告李泳、李蓓蓓、李辉、郭玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人张军、黄如杰到庭参加诉讼，被告李泳、李蓓蓓、李辉、郭玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告李泳、李蓓蓓立即偿还拖欠原告借款本金2，450，000元，转据前利息87，785.46元，罚息180，136.25元；转据后利息93，874.81元，罚息410，313.20元（利息和罚息均计算至2018年7月30日，最终罚息以2，450，000元为基数按年利率13.7025％计算到本金全部支付之日止）、律师代理费78，400元，合计3，300，509.72元；2、如不偿还，原告有权对被告李辉、郭玲所有的位于定远县；111、211室；112、212室（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）房地产进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月7日，原告和被告李辉、郭玲签订最高额抵押合同。被告李辉、郭玲愿以所有的位于定远县；111、211室；112、212室（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）房地产作为抵押物为被告李泳、李蓓蓓向原告的3，000，000元借款及相关费用提供担保，双方办理了抵押担保手续。担保期限为2014年6月6日至2017年6月6日，最高抵押额为3，000，000元。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年6月26日，原告和被告李泳、李蓓蓓签订借款合同，合同约定：被告从原告处借款2，450，000元，借款期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日；贷款利率为年利率10.2%，逾期罚息为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下借款担保为抵押；被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚利；原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。被告合同签订后的当天，原告交付被告借款2，450，000元，履行了自己的义务。被告收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息。截止到2016年12月16日，被告已拖欠原告本金2，450，000元，利息87，785.46元，罚息180，136.25元。为此被告向原告申请转据，2016年12月16日原告与被告签订了借款合同，约定借款期限为5个月，自2016年12月16日至2017年1月16日，借款利率为9.135%。截止2018年7月30日，被告拖欠原告转据后借款本金2，450，000元，转据前利息87，785.46元，罚息180，136.25元；转据后利息93，874.81元，罚息410，313.20元，共计3，222，109.72元。综上所述，请依法支持原告的诉讼请求。
被告李泳、李蓓蓓、郭玲未答辩。
被告李辉书面辩称：对原告主张的律师代理费有异议：原告在诉讼中要求我们承担的律师代理费数额明显畸高，远远超出本地的法律服务收费行情，损害了我们的利益，不具有合理性。原告也没有提供证据证明其已经向其委托的律师事务所实际支付了律师代理费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告的营业执照，证明原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。
证据二，法定代表人身份证明，证明原告的法定代表人为李干，系董事长。
证据三，被告身份证及结婚证复印件，证明被告是适格的诉讼主体。
证据四，抵押合同及抵押物清单，证明：1、2014年6月26日，原告和被告李辉、郭玲签订最高额抵押合同，二人愿以所有的位于定远县；111、211室；112、212室（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）房地产作为抵押物为李泳、李蓓蓓的借款进行担保；2、担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。
证据五，2015年6月26日借款合同、借款借据，2016年12月16日个人借款合同，借款借据，证明：2015年6月26日，原告和被告签订借款合同，被告向原告借款2，450，000元，借期为12个月；2、贷款利率为年利率10.2％，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为贷款利率上浮50％；3、被告如不按合同归还贷款本息或支付相关费用，视为违约；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等均由被告承担，除有可靠的相反证据外，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催款记录、凭证，均构成证明双方之间债权债务关系的有效证据。被告不能仅因上述记录等系原告单方制作或保留而提出异议；6、原告已经把2，450，000元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为；7、2016年12月16日原告与被告签订了借款合同，约定借款期限为5个月，自2016年12月16日至2017年5月16日，借款利率为年利率9.135％等相关约定。
证据六，房产证，证明位于定远县；111、211室；112、212室（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）房地产所有权人为被告，被告有权抵押。
证据七，他项权证，证明原告和被告就房地产抵押办理了抵押手续，抵押合法有效。
证据八，单笔借据信息查询，证明：转据前到2016年12月16日止被告已拖欠原告利息87，785.46元，罚息180，136.25元；转据后到2018年7月30日，被告拖欠原告借款本金2，450，000元，利息93，874.81元，罚息410，313.20元，已构成根本违约。原告依合同有权要求被告立即归还本息。
证据九，委托代理合同、代理费明细、转账凭证各一份，证明此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为78，400元，按合同约定此项费用应由被告承担。同时律师费是按照安徽省律师收费办法最低标准收取。
被告李泳、李蓓蓓、李辉、郭玲未质证，亦未向本院提交相关证据，因四被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审查，对原告所举证据均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告李泳、李蓓蓓以购买混凝土为由向原告借款并签订《个人借款合同》，合同约定：借款种类为短期个人贷款；借款金额为2，450，000元；借款期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日；贷款利率为年利率10.2%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款担保方式为抵押担保。借款到期后，两被告向原告申请转据，并再次签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为2，450，000元；借款期限为5个月，自2016年12月16日至2017年5月16日；借款利率为9.135%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款担保方式为抵押担保。2014年6月7日，被告李辉、郭玲为担保李泳、李蓓蓓的上述借款，以李辉所有的位于定远县的房产（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）作抵押，同原告签订《最高额抵押合同》，并办理了相关登记手续。担保期限为2014年6月6日至2017年6月6日，担保最高额为3，000，000元。案涉主合同签订后，原告依约将借款汇入李泳、李蓓蓓指定账户，后二人逾期还款，原告催要未果，遂诉至本院。截止2018年7月30日，李泳、李蓓蓓欠原告借款本金2，450，000元，利息772，109.72元，共计3，222，109.72元。另原告为本次诉讼花费律师代理费78，400元。
本院认为：原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告李泳、李蓓蓓签订的《个人借款合同》，与李辉、郭玲签订《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告李泳、李蓓蓓履行提供借款义务，李泳、李蓓蓓未按时偿还借款利息，其行为已构成违约，在其违约的情况下，原告有权依约宣布借款到期，要求其偿还借款本息，并要求被告李辉、郭玲承担担保责任。关于被告李辉辩称“原告在诉讼中要求我们承担的律师代理费数额明显畸高，远远超出本地的法律服务收费行情，损害了我们的利益，不具有合理性。原告也没有提供证据证明其已经向其委托的律师事务所实际支付了律师代理费”一节，依据双方在《个人借款合同》中的约定，律师费属于实现债权而发生的费用，应由被告承担；原告所举证据亦能证明该费用的实际发生，但考虑本案的难易程度并结合当地的经济发展水平，遂酌定16，000元。因四被告无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李泳、李蓓蓓于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金2，450，000元、利息772，109.72元，律师代理费16，000元，合计3，238，109.72元，并自2018年7月31日起以本金2，450，000元为基数按年利率13.7025％支付利息至本金清偿之日止；
二、如被告李泳、李蓓蓓未履行上述还款义务，原告有权依法对被告李辉所有的位于定远县的房产（房产证号：定字第××号、定字第××号、定字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、被告李辉、郭玲承担担保责任后有权向被告李泳、李蓓蓓追偿；
四、驳回原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33，204元，由原告负担664元，被告李泳、李蓓蓓、李辉、郭玲负担32，540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 季维常
人民陪审员 徐友高
人民陪审员 刘 成
二〇一八年八月九日
法官 助理 翟丽丽
书 记 员 陈燕妮
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。