广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2494号
原告：梁富华，男，1987年1月26日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告：郭长球，男，1961年6月20日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
法定代理人：李月婵，女，1968年9月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，系被告郭长球的妻子。
被告：李月婵，女，1968年9月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，系被告郭长球的妻子。
被告郭文杰，男，1985年1月14日出生，汉族，住广东省江门市新会区,系被告郭长球的儿子。
三被告的共同委托诉讼代理人：郭树明，广东非凡律师事务所律师。
原告梁富华与被告郭长球、被告李月婵、被告郭文杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁富华的委托诉讼代理人罗沛燕、被告郭长球、被告李月婵、被告郭文杰的共同委托诉讼代理人郭树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁富华向本院提出诉讼请求：１请求三被告向原告偿还借款本金50万元，以及自2016年6月19日至还清借款之日的利息，利息以50万元为本金基数按照年利率24%计算；２．请求法院判令被告郭长球以其名下的位于珠海市××区××××单元××房（权证号码：Ｃ2××），以及被告郭长球和被告李月婵名下的位于珠海市××区××单元××房（权证号码：Ｃ3××）对所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物后所得的价款优先受偿；3.请求法院判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月19日，被告郭长球和被告李月婵的儿子被告郭文杰向原告借款50万元，被告郭长球和被告李月婵对上述借款承担保证担保责任，并以其名下房屋作为抵押担保。原告通过银行转账方式支付借款50万元给被告郭文杰，三被告签订《借款确认书》予以确认，同时约定以被告郭长球名下位于珠海市××区××××单元××房（权证号码：Ｃ2××），以及被告郭长球和被告李月婵名下的位于位于珠海市××区××单元××房（权证号码：Ｃ3××）提供抵押担保，并在房产登记管理部门办理抵押登记手续。被告郭长球和被告李月婵对被告郭文杰的债务承担清偿责任。借款期限从2015年6月19日至2016年7月19日止。原告认为，被告郭长球和被告李月婵以上述抵押物对所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物后所得的价款优先受偿。
被告郭长球、被告李月婵、被告郭文杰共同辩称：三被告确认于2015年6月19日收到原告的借款50万元，但被告郭文杰于当天向原告支付了利息2万元，属于先行扣减利息，三被告认为借款本金为48万元。利息问题，三被告自2015年7月13日至2016年5月26日期间共向原告支付11笔利息，每笔2万元，共计22万元，利息已支付至2016年5月18日，上述利息超过了原被告约定的银行贷款利率四倍的利息，超出部分为归还原告借款本金，应当在借款本金中予以扣减。截止至2016年5月18日，三被告尚欠原告借款本金327341.63元。三被告同意按照银行同期贷款利率的四倍支付从2016年6月19日起至实际清偿之日的利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
１.三被告向原告借款的相关事实。原告向本院提交了《借款确认书》、珠海农商银行的客户回单、账户明细查询和收据，三被告在《借款确认书》上签名确认和按压手印，借款人是被告郭文杰，担保人是被告郭长球和被告李月婵。原被告约定了借款本金为50万元，借款时间从2015年6月19日至2016年7月19日，利息按照银行同期贷款利率四倍支付，逾期不还，担保人负责偿还所欠原告全部金额责任。2015年6月19日，原告通过珠海农商银行转账50万元给被告郭文杰。三被告向本院提交了账户明细查询，证明被告郭文杰于2015年6月19日即借款的当天通过转账方式支付原告2万元，原告承认收到该2万元。被告郭文杰于2016年6月18日还向原告出具了一张收据，承认收到借款50万元。因此，本院确认原告实际交付给被告郭文杰的借款本金为48万元的事实。截止至2016年5月18日，三被告尚欠原告借款本金327341.63元未归还。
２.支付利息的相关情况。原被告在《借款确认书》上约定利息为银行同期贷款利率的四倍，而实际上被告郭文杰于2015年7月13日、8月13日、9月19日、10月20日、12月4日、12月27日、2016年1月18日、5月10日向原告转账，每次2万元。另外，2016年5月26日支付6万元，由被告郭文杰的妻子林妙贞向原告转账20.7万元，原被告双方确认其中14.7万元与本案无关。本院确认被告郭文杰自2016年5月19日起没有向原告支付利息。
3.借款抵押的事实。从原告向本院提交的《借款确认书》、《房地产权证（权证号码：Ｃ2××）》及《不动产登记证明XXX号》、《房地产权证（权证号码：Ｃ3××）》及《不动产登记证明XXXX号》看：《借款确认书》显示被告郭长球和被告李月婵在担保人处签名确认；《房地产权证（权证号码：Ｃ2××）》的他项权情况显示珠海某区某房的抵押权人，于2012年5月29日登记设立的抵押权利价值为162万元；《房地产权证（权证号码：Ｃ3××）》的他项权情况显示珠海某镇某房的抵押权人，于2012年5月29日登记设立的抵押权利价值也是162万元；《不动产登记证明XXXX号》和《不动产登记证明XXXX号》显示，2016年1月21日被告郭长球将其名下位于井岸镇某房抵押给原告，被告郭长球、被告李月婵也将其名下位于井岸镇江某房抵押给原告，原告均为权利人，两套房屋共同担保的债权数额为50万元，且为二次抵押。
本院认为：原被告签订的《借款确认书》有三被告的签名与捺印，被告郭文杰在借款人一栏签名和按压手印，另两被告在担保人一栏签名和按压手印，当事人约定了借款金额和借款日期，也约定了借款利率和违约责任，上述事项完全符合民间借贷的构成要件，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，原告与被告郭文杰之间的借贷关系自原告将款项转账到被告郭文杰的账户时生效，也即于2015年6月19日生效。原被告之间的借贷关系是建立在双方自愿、平等的基础上，是合法有效的民事法律行为。原被告双方当事人均应积极履行约定。原告的合法权益应受法律保护。
一、关于原告请求三被告偿还借款本金50万元的问题。
2015年6月19日，原告通过珠海农商银行转账50万元给被告郭文杰，同时，被告郭文杰也于2015年6月19日通过转账方式向原告支付2万元，原告实际交付给被告郭文杰的借款是48万元，因此，本院确认原告与被告郭文杰之间借款的本金为48万元。
原告诉称被告郭文杰于2015年6月19日转账的2万元是支付第一个月的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本院认为，被告郭文杰连一天都没有使用原告的借款就支付利息属于预先在本金中扣除利息。原告的主张，事实不清，本院不予采信。
原被告约定借款期限从2015年6月19日至2016年7月19日止，现借款期限已过，被告郭文杰应当偿还原告借款。
原被告在《借款确认书》中明确约定利息为银行同期贷款利率的四倍，原被告确认银行同期贷款利率的四倍以年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以采信。
被告确认现尚欠原告借款本金327341.63元未归还，是按照双方约定银行贷款利率的四倍利率利息，本院予以采信。本院确认被告郭文杰尚欠原告借款本金327341.63元。原告按照年利息36%计算利息，主张被告郭文杰尚欠原告借款本金442680.61元，没有依据，本院不予采信。
二、关于原告请求被告郭文杰支付利息的问题。原告请求被告支付利息，应当从2016年5月19日起算。原被告对利息的约定为银行同期贷款利率的四倍，故逾期利息应当按照银行同期贷款利率的四倍计算。
三、关于被告郭长球和被告李月婵的责任问题。被告郭长球和被告李月婵在担保人一栏签名，并且将其名下的房屋抵押给原告。因此，两被告既是保证人，又是抵押人，依法应当对被告郭文杰所欠债务承担连带偿还责任。
四、关于抵押物优先受偿的问题。被告郭长球和被告李月婵将其名下的房屋抵押给原告,但是，该抵押权是二次抵押，即在本案抵押权设立之前，该抵押物已经设立了一个顺序在先的抵押权。因为原告的抵押权顺序在后，因此原告在顺序在先的抵押权实现后剩余的范围内才能享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告郭文杰于本判决生效之日起三日内偿还原告梁富华借款本金327341.63元；
二、被告郭文杰于本判决生效之日起三日内向原告梁富华支付逾期利息，逾期利息以327341.63元为本金基数以同期贷款利率的四倍(以年利率24%为限)从2016年5月19日计算至清偿之日止；
三、被告郭长球、被告李月婵对判决一、二项负连带清偿责任；
四、原告梁富华对抵押物即被告郭长球、被告李月婵的名下的房屋位于斗门区某房、位于井岸镇某房，在顺序在先的抵押权实现后剩余的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元（原告梁富华已预交），由被告郭文杰、被告郭长球、被告李月婵共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴红革
代理审判员 钟红敏
人民陪审员 梁文英
二〇一七年四月一日
书 记 员 邓仰晋