湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初3432号
原告株洲佳兆业置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人崔贵庚，系株洲佳兆置业有限公司总经理。
委托代理人代浩，湖南泓锐律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、上诉及一般代理的权限。
被告周佳，男，1990年9月11日出生，汉族，住湖南省沅江市。
原告株洲佳兆业置业有限公司与被告周佳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理。依法适用普通程序，由审判员朱明华担任审判长，与人民陪审员彭福寿、喻朝阳组成合议庭于2018年5月15日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任庭审记录。原告株洲佳兆业置业有限公司的委托代理人代浩到庭参加了诉讼，被告周佳本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
株洲佳兆业置业有限公司诉称：2013年2月4日，被告与原告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，购得株洲金域天下二期9栋2902号房。在买卖合同中约定：房屋总价为¥541951元，其中首付款（含定金）171951元于签订合同当日支付，剩余房款370000元采用银行按揭方式支付。银行按揭放款后，被告连续多次未能偿还银行贷款利息，致使原告向银行履行担保责任，原告已于2016年11月23日累计向按揭银行替被告代偿了全部按揭款计人民币273299.61元。截至2017年12月5日，被告仍未支付前述款项。按买卖合同补充协议第二条第8款，原告有权解除买卖合同并要求被告按全部购房款20%向原告支付违约金。根据买卖合同补充协议第十一条第8款，被告应于合同解除之日起15日内将该商品房恢复原状后交还给原告。根据买卖合同补充协议第十一条第5款，原告采取诉讼途径要求法院确认合同解除并办理合同注销登记，因此产生的律师代理费由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、确认解除原告与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同编号：9000137337）；2、被告向原告支付解除买卖合同违约金¥54195.1元；3、被告于判决生效之日起3日内配合原告到株洲市房地产管理局办理买卖合同备案登记注销手续；4、被告于买卖合同备案登记注销之日起15日内将该商品房恢复原状并交付给原告；5、被告向原告支付本案律师代理费5000元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告周佳没有向本院提供证据和答辩意见。
本院经审理查明，2013年2月4日，原告与被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000137337），被告为合同的乙方，原告为合同的甲方，该合同包含五个附件及一个补充条款，《株洲市商品房（预）销售合同》约定的主要内容有：“第二条、乙方向甲方购买《金域天下》天元区火炬二路168号金域天下二期9栋2902室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为成套住宅。据甲方预（实）测该房屋建筑面积为125.66平方米，其中套内建筑面积为96.86平方米、公用分摊建筑面积为28.8平方米。该房屋建筑层高为2.9米；第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋按建筑面积单价为人民币4312.84.（大写)：肆仟叁佰壹拾贰圆捌角肆分。根据甲方（实）测得房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币541951元。（大写）：伍拾肆万壹仟玖佰伍拾壹圆整。（补偿款0元，乙方实际应付541951元）；第七条、乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金逾期未付额的日万分之一计算，违约金自本合同付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任：一、甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方；第三十条、本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续”。附件五即《株洲市商品房（预）销售合同》补充协议，协议的主要内容有：“第二条第8项、出卖人为买受人提供按揭贷款期间，买受人必须按期偿还银行贷款本息及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除买卖合同并要求买受人按照全部购房款的20%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿；第十一条第3项、买卖合同履行过程中，任何一方按买卖合同约定提出解除合同（退房）的，在解除合同（退房）通知送达对方之日起买卖合同解除。买受人须在解除合同（退房）通知送达后二日内至出卖人售楼处与出卖人签署解除合同所需文件（包括但不限于解约协议、身份证明等），并于签署文件签署之日起十五日内，亲自或者公证委托他人与出卖人一起前往株洲市房屋产权管理局共同完成合同注销登记备案。买受人逾期办理上述手续的，每逾期一日，须按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金，直至合同注销登记备案首席完成。出卖人在完成合同注销登记备案手续后三十日内退还应返还买受人的已付房价款，若买受人须支付有关违约金，则出卖人有权将扣除违约金后的剩余款项返还买受人，若该违约金不足以弥补出卖人损失的，出卖人还有权要求买受人赔偿。若出卖人须支付有关违约金或买卖合同约定的按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算之利息，则出卖人须在退还买受人已付房价款同时支付；第十一条第5项、买受人逾期不配合出卖人办理买卖合同注销登记手续，或登记部门不予办理出卖人单方申请注销买卖合同登记事宜的，出卖人有权采取诉讼等途径要求法院确认解除买卖合同的效力，进而办理买卖合同注销登记手续。买受人除依据合同相应条款承担违约金外，还需承担出卖人因此而产生的律师代理费、调查取证费、交通费、住宿费、通讯费、公证费等。第十一条第8项、若买卖合同被解除时该商品房已经交付买受人，则买受人须在合同解除之日起十五日内将该商品房恢复原状后交还出卖人。买受人逾期交还出卖人该商品房的，每逾期一日，还须按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金。如出卖人将该商品房恢复原状，出卖人有权在扣除相应费用后退还买受人剩余已付房价款”。2013年2月20日，被告就所购房屋的按揭贷款事宜，与中国交通银行株洲分行及原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，被告为借款人、中国交通银行株洲分行为贷款人、原告为保证人，该贷款合同约定的内容有：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买株洲市天元区火炬二路金域天下二期9栋2902号（合同号：9000137337）商品房，贷款金额37万元，贷款期限10年（120个月），保证人承担连带保证责任。2017年11月23日，中国交通银行株洲分行出具了《开发商代偿证明》，主要内容为：“因周佳出现严重违约，中国交通银行株洲分行宣布提前收回全部贷款，并要求株洲佳兆业置业有限公司履行保证责任。现株洲佳兆业置业有限公司已根据合同约定于2017年11月23日代借款人周佳全部偿还了该笔借款，株洲佳兆业置业有限公司代偿金额累计为人民币（大写）贰拾柒万叁仟贰佰玖拾玖元陆角壹分（273299.61元），其中本金人民币（大写）贰拾伍万玖仟壹佰陆拾捌元叁角叁分（259168.33元），利息人民币（大写）壹万叁仟贰佰零陆角（13200.60元），罚息人民币（大写）玖佰叁拾元陆角捌分（930.68元）”。原告在向被告主张权利未果的情况下，向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有原告营业执照、被告身份信息、《株洲市商品房（预）销售合同》及五份附件、《代偿证明》等证据及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，合同内容系双方真实意思表示，双方的合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按合同约定向中国交通株洲分行履行按揭贷款的还款义务，属于违约。原告在被告逾期偿还贷款后作为贷款的保证人承担了相应的保证责任，故原告有权按照合同的约定行使合同解除权，本院对原告要求解除双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的诉讼请求予以支持。合同依法解除，被告应按照原合同的约定协同原告到相关部门办理合同解除的相关手续，故本院对原告要求被告协同其到株洲市房产管理局办理《株洲市商品房（预）销售合同》的解除手续及注销备案手续的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付解除买卖合同违约金54195.1元予以支持。对于原告要求被告于买卖合同备案登记注销之日起15日内将该商品房恢复原状并交付给原告予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，不违反法律依据，本院予以支持。
综上所述，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零一条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告株洲佳兆业置业有限公司与被告周佳于2013年2月4日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000137337）；
二、被告周佳自本判决生效之日起10日内配合原告佳兆业置业有限公司到株洲市房产管理局办理《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000137337）的注销登记备案手续；
三、被告周佳向原告株洲佳兆业置业有限公司支付解除买卖合同违约金54195.1元，限在本判决发生法律效力后10日内付清；
四、被告周佳于买卖合同备案登记注销之日起15日内将该商品房恢复原状并交付给原告株洲佳兆业置业有限公司；
五、被告周佳向原告株洲佳兆业置业有限公司支付律师代理费5000元，限在本判决发生法律效力后10日内付清。
本案案件受理费9812元，由被告周佳承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 朱明华
人民陪审员 喻朝阳
人民陪审员 彭福寿
二〇一八年五月十五日
书 记 员 戴 芬
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。