浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初03792号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行。住所地：温州市瓯海区景山街道将军桥兴海路*****号。统一社会信用代码：91330304790966060N。
负责人：王志飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡海亮、林景亨，该支行工作人员。
被告：林宗武，男，1962年7月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：雷丽萍，女，1975年8月27日出生，畲族，住温州市鹿城区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行（原浙江温州瓯海农村合作银行将军支行）与被告林宗武、雷丽萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月15日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告林宗武立即偿还原告借款本金300万元、利息196005.32元、复利8632.99元及逾期息（自2015年11月26日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计3196005.32元为基数，按月利率10.8‰计算）；二、若被告林宗武未能履行上述第一项还款义务，原告对被告林宗武、雷丽萍提供的被告林宗武名下坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场×幢×室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：198.91平方米）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人蔡海亮、林景亨到庭参加诉讼，被告林宗武、雷丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经本院审理认定：2012年12月14日，被告林宗武、雷丽萍与原告签订编号为8531320120002322《最高额抵押合同》，合同约定：被告林宗武、雷丽萍提供被告林宗武名下坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场×幢×室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：198.91平方米），在429万元限额内为被告林宗武自2012年12月14日至2015年12月13日期间内向原告的借款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2013年12月11日，被告林宗武与原告签订编号为8531120130023742《个人借款合同》，合同约定：被告林宗武以购皮鞋为由向原告借款300万元，借款期限为2013年12月11日至2014年12月10日，借款利率为月利率6.3‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利。原告于2013年12月11日向被告林宗武发放了借款300万元。
2014年12月5日,被告林宗武以资金紧张为由向原告申请贷款展期。原告同意被告的展期申请，并于2014年12月9日与原告签订《展期还款协议》，该协议约定：借款金额为300万元，还款日期为2015年11月25日，月利率为6.3‰，其他内容继续按照编号为8531120130023742的《个人借款合同》执行。借款展期后，被告林宗武按期支付利息至2015年2月20日。现借款已经到期，截止2015年11月25日，被告林宗武尚欠原告借款本金300万元、利息196005.32元、复利8632.99元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林宗武应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行借款本金300万元、利息196005.32元、复利8632.99元及逾期息（自2015年11月26日起至判决确定履行之日止，以借款本息之和计3196005.32元为基数，按月利率10.8‰计算）；
二、如被告林宗武未能履行上述第一项还款义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行有权对被告林宗武、雷丽萍提供的被告林宗武名下坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场×幢×室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：198.91平方米）的拍卖、变卖或折价款在429万元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32437元，公告费650元，合计33087元，由被告林宗武、雷丽萍共同负担（公告费650元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 鲍黎明
二〇一六年十二月七日
代书 记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。