四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1284民初1775号
原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。
负责人：李汉邦，职务：行长。
委托诉讼代理人：陈广彬，广东赛力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏杨彬，广东赛力律师事务所律师。
被告：周定邦，男，1997年1月13日出生，汉族，住四会市。
被告：四会市棋盛房地产开发有限公司。住所地：四会市东城街道陶丽居委会贵华路*号雅景豪庭*层**号商铺之四。统一社会信用代码：914412845517322914。
法定代表人：陈忠棋。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉被告周定邦、四会市棋盛房地产开发有限公司（以下简称“棋盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，�2018年7月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈广彬到庭参加诉讼，被告周定邦、被告棋盛公司经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉称:2016年3月7日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告周定邦提供贷款，金额为363000元，执行利率为4.65500%。2016年7月26日，原告依约将363000元贷款转至指定账户，借款期限自2016年3月11日至2046年3日10日止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月11日，贷款逾期罚息利率为执行利率基础上上浮50%，复利按罚息利率计收。同时约定，由被告周定邦提供的位于四××市××街道××路××号雅景豪庭一座1501号房地产作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和�民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；并约定由被告四会市棋盛房地产开发有限公司提供连带责任保证，自借款发放之日起至原告取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，双方于2016年4月1日办理相关商品房抵押预告登记。截止至2018年5月7日，被告周定邦已拖欠3期贷款，经原告多次催收，仍借故推托，拒绝还款。根据本案合同第十一条第11.4款，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。被告周定邦拖欠贷款的行为明显构成违约，原告已要求被告周定邦立即偿还前述借款所有本息。截止至原告起诉之日，被告周定邦仍未归还上述欠款。原告认为，原告与被告已构成借贷合同关系，双方签订的上述合同是其真实意思表示，合同依法成立并生效，合同的履行应受法律的保护，双方当事人应严格按照合同的规定履行约定之义务。而被告周定邦拖欠贷款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。又因开庭前已办理商品房抵押登记手续，原告已取得房地产他项权证，被告周定邦违约发生在保证期间，故原告申请撤回对被告四会市棋盛房地产开发有限公司的起诉，并撤销其相关的诉讼请求。综上原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告周定邦立即向原告偿还借款本金人民币352348.93元、利息3099.93元，合计355448.86元（利息暂计至2018年4月13日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算还清所有欠款时止）；2、原告对被告周定邦提供的位于四××市××街道××路××号雅景豪庭一座1501号房屋拍卖、变卖所得价款，在被告周定邦上述全部债务及原告为实现本案债权而支出的费用（包括但不限于原告聘请律师的律师代理费、本案诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告周定邦答、被告棋盛公司均没有提出答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：1、个人购房担保借款合同；2、个人借款凭证；3、预告登记证明书；4、欠款明细；5、还款记录；6、不动产登记证明。经质证及本院审核，上述原告的证据均具有真实性和合法性，与本案相关联，能够证明案件�关事实，本院予以认定。
综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实:2016年3月7日，原告与被告周定邦、棋盛公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告周定邦向原告借款363000元，借款用途为购买房产，房产位于四××市××街道××路××号一座1501号；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人配偶、未成年子女）范围内第一套房产；被告棋盛公司为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，（保证期间）自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；被告周定邦以四××市四××市××街道××路××号雅景豪庭一座1501号的房屋作为抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人（被告周定邦）和抵押人（被告周定邦）承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人（原告）实现债权和抵押权的一切费用；各方还约定了其他事宜。
2016年3月11日，原告依约定向被告周定邦发放了贷款363000元，《借款凭证》确定的借款种类为一手房贷款，借款利率为年利率4.65500%，逾期利率为6.98250%，贷款发放日为2016年3月11日，到期日为2046年3月10日。
2016年4月1日，被告周定邦与原告办理了预告商品房抵押预告登记（粤房地预等四字第0100034861号）。2018年4月17日，原告办理了不动产抵押登记，抵押登记号为粤（2018）四会市不动产证明第0005807号，权利人为原告，义务人为被告周定邦。
后被告周定邦超过连续三期没有偿还借款，截止至2018年4月13日，被告周定邦原告中国农业银行股份有限公司四会市支行借款本金352348.93元，利息3099.93元，原告遂诉至本院，提出上述请求。
本院认为：原告撤回对被告棋盛公司的起诉，是其诉讼权利的处分，本院予以准许。原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是基于各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应当依法行使合同权利，履行合同义务。原告已向被告周定邦发放了贷款，被告周定邦没有依约定按期偿还借款本息，且超过三期没有偿还借款，庭审后至今仍未偿还，被告周定邦以自己的行为表示不再履行合同主要义务，已构成根本违约，故原告起诉要求被告周定邦一次性偿还借款本息合法合理，本院予以支持。因原、被告已约定了房地产抵押担保且办理了抵押登记，故原告主张对被告周定邦提供的位于四××市××街道××路××号雅景豪庭一座1501号的房地产的变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第�十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周定邦在本判决生效之日起十天内偿还原告中国农业银行股份有限公司四会市支行借款本金人民币352348.93元以及利息3099.93元（利息暂计至2018年4月13日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算还清所有欠款时止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告周定邦提供的位于四会市东城街道陶丽居委会贵华路6号雅景豪庭一座1501号房屋的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为上述第一项借款本息。
如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6632元（原告已预交），由被告周定邦负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 钟 欣
二〇一八年八月二日
书 记 员 陈炜基