广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4166号
原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街荔兴路18号。
负责人：杨生龙，该支行行长。
委托代理人：梁韵，广东华进律师事务所律师。
委托代理人：詹俊妮，广东华进律师事务所律师。
被告：朱惠敬，女，1976年5月21日出生，汉族，住广东省广东省广州市增城区。
被告：李星霖，男，1969年10月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告广发银行股份有限公司增城支行（以下简广发银行增城支行）诉被告朱惠敬、李星霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行增城支行的委托代理人梁韵到庭参加诉讼，被告朱惠敬、李星霖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行增城支行诉称：广发银行增城支行与朱惠敬、李星霖于2011年9月10日签订了编号为129001110788的《个人购房贷款合同》，约定广发银行增城支行向朱惠敬、李星霖发放贷款105万元，贷款期限为10年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的�应档次的贷款基准利率上浮10%计算，在合同期限内利率随国家调整而调整。朱惠敬、李星霖应按月分期等额归还贷款本息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；朱惠敬提供位于广州市增××××号（登记证号：12登记12416481）的房屋作为抵押物，为上述贷款本息及由此产生的费用提供抵押担保。合同签订后，广发银行增城支行于2011年10月13日依约向朱惠敬、李星霖发放了贷款105万元，并办理了上述房产的抵押登记手续和合同公证。但朱惠敬、李星霖从2015年9月20日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未依约还款。朱惠敬、李星霖的行为已构成严重违约，根据合同第十四�第二项及第十五条第三项的约定，原告有权宣布合同项下的借款全部提前到期，要求朱惠敬、李星霖立即归还借款本息。综上，广发银行股份有限公司为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令，一、解除广发银行增城支行与朱惠敬、李星霖于2011年9月10日签订的编号为129001110788的《个人购房贷款合同》；二、朱惠敬、李星霖向广发银行增城支行偿还贷款本金732826.73元和从2015年9月20日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年5月17日的利息为59090.88元、罚息12180.60元、复利为5140.25元）；三、朱惠敬、李星霖承担原告支付的本案律师费25777元；四、若朱惠敬、李星霖不能清偿上述债务，则原告对拍卖变卖抵押物增××××号所得价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由朱惠敬、李星霖承担。
被告朱惠敬、李星霖均未答辩。
经审理查明：2011年9月10日，广发银行增城支行(贷款人、甲方)与朱惠敬（借款人、乙方、丙方一抵押人）、李星霖（借款人、乙方、丙方二保证人）签订编号为129001110788号《个人购房贷款合同》，该合同主要约定：朱惠敬、李星霖向广发银行增城支行借款105万元，借款期限为10年或120个月，自2011年10月13日至2021年10月13日；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权按中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一次还款日起予以调整，在调整基准利率的同时，不�整利率浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%；乙方借款用于购买广东省广州市增城市荔城街金竹一路50的房屋；乙方按等额本息方式还款，乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共120期，每月20日为还款日；由朱惠敬提供位于增城市荔城街金竹一路50号房产抵押。《个人购房贷款合同》第七条约定，本合同项下借款的担保方式为本合同第二十九条，丙方自愿作为担保人，对乙方履行本合同所约定的债务提供担保，本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情况下，甲方有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。第八条约定，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在被清偿时确定。第九条第一款约定，保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。第十条第五款约定，1、出现下列情形之一，甲方可以行使抵押权：（1）乙方不按照本合同的约定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项；（2）乙方违反本合同的约定，甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的；2、甲方可选择下列方式之一实现抵押权：（1）协议以抵押财产折价受偿，（2）拍卖受偿，（3）变�受偿，（4）法律允许的其他方式。第十四条违约情形第二款约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十五条约定，如发生本合同规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：……三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，……五、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同……七、行使担保权利，要求丙方承担担保责任。第十八条约定，本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等由乙方承担。上述《个人购房贷款合同》落款处，甲方加盖了广发银行增城支行的印章，乙方及丙方一有朱惠敬的签名，丙方二以及共同借款人有李星霖的签名及捺印。2011年10月17日，广东省广州市广州公证处为上述合同进行了公证。
2011年10月13日，广发银行增城支行向朱惠敬、李星霖发放贷款105万元，有朱惠敬、李星霖签名确认的《借款借据》为凭，该《借款借据》载明执行的年利率为7.755%，借款期限自2011年10月13日起至2021年10月13日，借款用途为一手商铺按揭贷款。广发银行股份有限公司增城支行亦提供了《进账单》原件一份，证明广发银行股份有限公司增城支行已于2011年10月13日依约向朱惠敬、李星霖履行了发放贷款105万元的义务。
2013年4月9日，广发银行与朱惠敬就位于广州市增××××房产办理了抵押权登记，广发银行增城支行取得了《房地产他项权证》，证号为粤房地他项权证穗字第1220090696号，他项权利范围为全部，债权数额为105万元。
2017年10月23日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》一份，该情况表载明，位于增××××房产的产权人为朱惠敬，朱惠敬的占有份额为全部；他项权利人为广发银行股份有限公司增城支行，他项权利登记日期为2013年4月9日，协执状态为查封状态于2015年10月16日；（2015）穗增法立保字第169号之一查封增××××号，查封期间为自2015年10月16日至2018年10月15日。
朱惠敬、李星霖借款后，从2015年9月20日开始逾期还款，截止至2017年5月17日，尚欠广发银行增城支行借款本金732826.73元，利息59090.88元、罚息12180.60元、复利5140.25元。广发银行增城支行向朱惠敬、李星霖催款未果，于2017年6月20日向本院提起诉讼。
诉讼过程中，广发银行增城支行向本院申请查封朱惠敬、李星霖名下价值835015.46元的财产，并提供了担保函作担保，本院于2017年7月12日作出（2017）粤0183民初4166号民事裁定，依法查封了朱惠敬名下位于增�×××房屋。
庭审中，一、广发银行股份有限公司增城支行陈述朱惠敬、李星霖从2015年9月20日开始逾期还款；广发银行股份有限公司增城支行提供了《广发银行个人对账单》到庭，该对账单显示截止至2018年1月29日，朱惠敬、李星霖尚欠借款本金732826.73元，利息80874.08元、罚息24771.90元、复利10642.66元。二、广发银行股份有限公司增城支行还提供了《委托代理合同》原件和金额为25777元的律师费发票原件到庭，拟证明广发银行股份有限公司增城支行委托广东华进律师事务所律师代理本案诉讼。
以上事实，有广发银行股份有限公司增城支行的陈述，以及广发银行股份有限公司增城支行提供的《个人购房贷款合同》《房屋他项权证》《产权情况表》《借款借据》《进账单》《广发银行个人对账单》《委托代理合同》、律师费发票等证据为凭。
�院认为，本案是金融借款合同纠纷。广发银行增城支行与朱惠敬、李星霖共同签署的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。广发银行增城支行主张朱惠敬、李星霖向其借款人民币105万元，以及朱惠敬提供名下位于广州市增××××号的房产作抵押的事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》《房地产他项权证》《产权情况表》《借款借据》等证据证实。因朱惠敬、李星霖未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对朱惠敬、李星霖向广发银行增城支行借款人民币105万元及提供抵押担保的事实予以确认。广发银行增城支行已履行提供借款105万元的义务，朱惠敬、李星霖理应依约履行还款付息的义务，但朱惠敬、李星霖自2015年9月20日开始没有按约定偿还贷款本息给广发银行增城支行，截止至2018年1月29日，尚欠广发银行股份有限公司增城支行借款本金732826.73元，利息80874.08元、罚息24771.90元、复利10642.66元，属于严重违约，符合《个人购房贷款合同》约定的广发银行增城支行有权要求解除合同以及要求朱惠敬、李星霖立即清偿本息的情形。因此，广发银行增城支行主张解除《个人购房贷款合同》以及要求朱惠敬、李星霖偿还剩余借款本金732826.73元及利息、罚息、复利（截止至2018年1月29日的利息80874.08元、罚息24771.90元、复利10642.66元），从2018年1月30日起至还清款日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》及《借款借据》约定的利率标准计付的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于律师费问题。涉案《个人购房贷款合同》约定广发银行股份有限公司增城支行为实现债权所涉及的律师费由朱惠敬、李星霖承担�广发银行股份有限公司增城支行亦提供了《委托代理合同》和律师费发票予以证明，故广发银行股份有限公司增城支行请求朱惠敬、李星霖支付律师费25777元，证据充分，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿权问题。根据涉案《个人购房贷款合同》的约定，朱惠敬提供名下位于广州市增××××房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，广发银行股份有限公司增城支行取得了《房地产他项权证》。基于朱惠敬、李星霖存在没有按约定偿还贷款本息的违约行为，广发银行股份有限公司增城支行请求对涉案抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七�、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除广发银行股份有限公司增城支行与朱惠敬、李星霖于2011年9月10日签订的编号为129001110788的《个人购房贷款合同》。
二、被告朱惠敬、李星霖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金732826.73元及利息、罚息、复利（截止至2018年1月29日的利息80874.08元、罚息24771.90元、复利10642.66元，从2018年1月30日起至还清款日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》及《借款借据》约定的利率标准计付，罚息不计复利）。
三、被告朱惠敬、李星霖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行支付律师费25777元。
�、若被告朱惠敬、李星霖不履行上述第二、三项债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区荔城街金竹一路50号的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12150元、诉讼保全费4700元，由被告朱惠敬、李星霖共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人�法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
人民陪审员 罗巧宜
人民陪审员 姚紫珊
二〇一八年三月十二日
书 记 员 彭美英
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。