浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1121民初2798号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县。
法定代表人：周章法，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄荣海，男，系该公司职工。
被告：刘委彬，男，1968年6月2日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县。
被告：郭晓玲，女，1986年10月1日出生，汉族，经商，户籍地四川省古蔺县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告刘委彬、郭晓玲金融借款合同纠纷一案，原告于2018年6月22日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告刘委彬立即归还原告借款本金900000元并支付罚息（自2017年3月21日至2017年10月16日以实欠本金1000000元为基数按月利率8.15625‰计算，自2017年10月17日至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金900000元为基数按月利率8.15625‰计算）；2、被告郭晓玲对上述借款本息承担共同还款责任；3、被告刘委彬、郭晓玲不能偿还上述款项时，则拍卖、变卖被告刘委彬所有的坐落在青田县山口镇雅陈别墅区18幢（所有权证编号：青房权证山口字第××号，国有土地使用证号：青国用（2010）第03120号）的房产，所得价款优先偿还上述款项；4、本案诉讼费、公告费用等由被告承担。本院受理后，依法由审判员王金荣适用简易程序于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄荣海到庭参加诉讼。被告刘委彬、郭晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理，本院查明事实如下：2014年11月6日，原告与被告刘委彬签订《个人最高额抵押借款合同》一份，合同号为9321120140013441，约定：贷款人同意自2014年11月6日至2016年11月3日期间内向借款人发放贷款，最高限额为1000000元，借款种类与用途以借款借据为准；借款利率按以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还本金，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人提前归还贷款，须经贷款人同意；贷款人对提前归还的贷款有权按本合同约定的期限、利率向借款人收取利息，但如征得贷款人同意，可按本合同约定的的利率和实际天数计收利息；贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回本息，可直接从借款人、保证人的账户中扣划；抵押财产为坐落于青田县（所有权证编号：青房权证山口字第××号，国有土地使用证号：青国用（2010）第03120号）的房产，抵押担保范围为借款本金、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同日，原告与被告刘委彬为上述房屋在青田县房地产管理局办理了最高额抵押登记。被告郭晓玲出具共同还款承诺书，自愿对借款人刘委彬与原告签订的上述借款合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用承担共同还款责任。2015年11月9日，原告向被告刘委彬发放借款1000000元，约定到期日为2016年11月3日，月利率为5.4375‰。借款后，被告刘委彬已结清借款期限内的利息。借款到期后，原告于2017年10月16日从其账户中扣收本金100000元，剩余本金及逾期利息，被告刘委彬均未偿还，被告郭晓玲也未承担共同还款责任。
以上事实有借款申请书、个人最高额抵押借款合同、共同还款承诺书、借款借据、存款明细账、贷款利息清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告刘委彬向原告借款的事实清楚，证据充分。双方的借款合同依法成立并生效，受法律保护。原告已按约发放借款，被告刘委彬应按合同约定偿还借款本息。被告刘委彬以其自有的坐落于青田县的房屋设立最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，受法律保护。在被告刘委彬违约的情况下，原告有权就抵押物变价款在抵押范围内优先受偿。被告郭晓玲自愿向原告出具共同还款承诺书，现原告要求其对上述款项承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告刘委彬、郭晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘委彬、郭晓玲于本判决生效之日起十日内偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金900000元，并支付逾期利息（自2017年3月21日起至2017年10月16日止以本金1000000元为基数、自2017年10月17日起至款项实际清偿之日止以本金900000元为基数均按月利率8.15625‰计算）；
二、若被告刘委彬、郭晓玲未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告刘委彬所有的证载地址为青田县（所有权证编号：青房权证山口字第××号，国有土地使用证号：青国用（2010）第03120号）的房产，所得款优先偿还上述第一项确定的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元，减半收6400元，由被告刘委彬、郭晓玲连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 王金荣
二〇一八年七月二十三日
代书记员 周家望
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。