江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5364号
原告：涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。
法定代表人:徐华年，该公司总经理。
委托诉讼代理人：笪峥，该公司职工。
委托诉讼代理人：黄青松，该公司职工。
被告：徐海芳，女，汉族，1964年5月25日，住涟水县。现羁押于淮安市看守所。
被告：周效伟，男，汉族，1964年6月6日生，住涟水县。现羁押于涟水县看守所。
被告：刘毅，男，汉族，1968年1月2日生，住涟水县。
原告涟水县金桥信用担保有限公司诉被告徐海芳、周效伟、刘毅追偿权纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人笪峥、黄青松与被告徐海芳、周效伟、刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水县金桥信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告代偿�813624.29元，计算到2016年8月18日的代偿后利息1464.52元；2、2016年8月18日后的代偿利息以代偿款813624.29元为基数按实际天数（计息标准按合同约定月利率18‰）计算，直至被告还清代清偿款为止；3、如被告不能还款，依法拍卖或变卖被告徐海芳、周效伟抵押的房地产，所得款项优先偿还所欠原告代清偿款和代清偿后的利息；4、被告刘毅承担连带还款责任，直至全部还清代清偿款本息；5、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告徐海芳、周效伟因经营需要，在被告徐海芳、周效伟自愿将坐落于涟水县君悦华城小区会所的房屋抵押给原告，被告刘毅自愿承担连带责任担保的前提下，于2015年7月21日由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款80万元。2016年7月20日贷款到期后，经原告多次催要，被告没有履行还款义务。原告按照江苏涟水农村�业银行的要求，于2016年8月16日为被告代清偿了贷款80万元和逾期利息13624.29元，合计813624.29元。原告代清偿后，多次向被告催要无果，被告一直没有归还原告代清偿款项，截至2016年8月18日，被告欠原告代清偿款813624.29元，代清偿后利息1464.52元，合计815088.81元。（代偿后利息按实际天数计算，计息标准按合同约定月利率18‰，直至被告还清原告代偿款为止）。
被告徐海芳辩称，原告所诉属实，等抵押的房产卖了之后再看如何处理。
被告周效伟辩称，原告所诉属实，抵押房产卖了之后，再看有无剩余款项用于偿还原告代偿款。
被告刘毅辩称，担保属实，但现在没有能力偿还原告的代偿款。
经审理查明：2015年7月21�，原告为被告徐海芳、周效伟提供有偿担保（被告徐海芳、周效伟按月2‰付给原告担保服务费），从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款80万元，期限自2015年7月21日至2016年7月20日。被告徐海芳、周效伟以其共有的位于涟水县君悦华城小区会所（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及原告为实现债权支付的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）。双方已于2013年7月15日办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L13047**号，抵押权人为原告，登记债权数额为80万元。如被告徐海芳、周效伟贷款到期不还，应支付给原告代为清偿的借款本息，并按照月利率18‰�息，原告代为清偿后，有权对被告徐海芳、周效伟抵押的房地产委托拍卖机构进行拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告代清偿款和利息，不足部分原告有权向被告徐海芳、周效伟追偿。同日，原告与被告刘毅签订《反担保合同书》，约定原告代被告徐海芳、周效伟清偿债务后，被告刘毅承担连带还款责任，原告有权向被告刘毅追偿代偿款本息，并按照月利率18‰计息。江苏涟水农村商业银行股份有限公司于2015年7月21日向被告徐海芳、周效伟发放了贷款80万元。但贷款到期后，徐海芳、周效伟没有按期归还贷款本息，原告于2016年8月16日为徐海芳、周效伟代为清偿贷款本金80万元，利息1464.52元，本息合计813624.29元。原告代清偿后，向被告追偿未果，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告提供的《抵押反担保合同》、《反担保合同书》、承诺书、收款收息凭证、房产证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告徐海芳、周效伟签订的《抵押反担保合同》以及与被告刘毅签订的《反担保合同书》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告为被告徐海芳、周效伟提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，被告徐海芳、周效伟未按约定期限向江苏涟水农村商业银行股份有限公司还款，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告徐海芳、周效伟追偿。原告要求以被告徐海芳、周效伟所抵押房地产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵�物登记的先后顺序清偿。本案中，被告徐海芳、周效伟所借的80万元贷款，其与原告为该笔贷款签订了《抵押反担保合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权申请对被告徐海芳、周效伟共有的位于涟水县君悦华城小区会所的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款按照抵押登记的先后顺序在80万元的范围内优先偿还被告徐海芳、周效伟所欠原告的代偿款。因本案被反担保的债权既有物的担保又有人的担保，原、被告签订的合同对担保责任的分担未作明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告刘毅应对被告徐海芳、周效伟所提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足以偿还原告债权的部分，承担连带还款责任。被告刘毅承担保证责任后，有权向被告徐海芳、周效伟追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐海芳、周效伟在本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥信用担保有限公司代偿款813624.29元及利息（截至2016年8月18日的利息为1464.52元；2016年8月19日至款项还清之日的利息,以813624.29为本金按月利率18‰计算）。
二、原告涟水县金桥信用担保有限公司有权申请对被告徐海芳、周效伟共同所有的位于涟水县君悦华城小区会所（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款按照抵押登记的先后顺序在800000元范围内优先偿还原告的上述债权。
三、被告刘毅对被告徐海芳、周效伟所提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足以偿还原告享有的债权部分，承担连带还款责任。
四、驳回原告涟水县金桥信用担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11951元，由被告徐海芳、周效伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安�农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张 健
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 范清扬
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 翟 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支�。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。