宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初236号
原告中卫香山村镇银行有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人徐海军，该公司董事长。
委托代理人曹俊翔，男，生于1986年4月17日，回族，系该行客户经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
委托代理人张瑞，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告赵彪业，男，生于1982年4月1日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告房学霞，女，生于1986年1月20日，汉族，住址同上，。
被告刘秀兰，女，汉族，生于1955年12月20日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告刘占祥，男，生于1953年10月1日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
共同委托代理人刘月君，女，生于1976年2月22日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告刘占祥、刘秀兰之女。代理权限为特别授权。
原告中卫香山村镇银行有限责任公司与被告赵彪业、房学霞、刘秀兰、刘占祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法由审判员陈永贤适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹俊翔、张瑞，被告刘占祥及刘占祥、刘秀兰的共同委托代理人刘月君到庭参加了诉讼。被告赵彪业、房学霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵彪业、房学霞系夫妻关系。2015年1月被告赵彪业、房学霞向原告申请借款，被告刘秀兰、刘占祥夫妻自愿以其房产提供担保。2015年1月5日，�告与被告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：原告为被告赵彪业、房学霞提供借款50万元，年利率为7.84%，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日，利息按季支付，逾期利率按合同约定的利率上浮50%计收罚息；被告刘秀兰、刘占祥以其共有的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）提供抵押担保。合同签订后，双方到房屋产权管理部门办理了抵押登记。原告按约向被告赵彪业、房学霞提供了借款50万元。借款到期后原告向被告催要，被告推托不予偿还。为此起诉，请求：1.判令被告赵彪业、房学霞立即偿还原告借款本金50万元，支付利息871.11元（自2015年12月31日计算至2016年1月7日，以后利随本清）；2.判令原告对位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.借款合同，证明（1）被告赵彪业、房学霞与原告于2015年1月5日签订合同合同；（2）借款本金50万元，期限为12个月，自2015年1月5日起至2016年1月4日，年利率7.84%，按季结息，借款期满后一次性归还借款本金及利息；（3）如借款人未按期偿还借款本金，在借款利率基础上上浮50%计收罚息；（4）担保方式为抵押担保；
2.抵押合同，证明刘秀兰、刘占祥共有的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）营业房抵押于原告，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；
3.借款凭证，证明原告于2015年1月5日向被告赵彪业发放贷款50万元；
4.承诺书，证明被告刘秀兰、刘占祥共有的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）营业房抵押给原告，如贷款到期后被告赵彪业、房学霞不能按期归还贷款，被告刘秀兰、刘占祥自愿无条件由原告处置该抵押物，用于抵偿贷款本息，并放弃对抵押物的一切抗辩权；
5.房产证和他项权证，证明原告已取得上述房屋的抵押权；
6.利息清单，证明被告赵彪业共欠原告利息871.11元（自2015年12月31日计算至2016年1月7日）。
被告刘秀兰、刘占祥经质证对原告的证据没有异议。
被告赵彪业、房学霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
被告刘秀兰、刘占祥辩称，抵押担保属实。被告赵彪业有财产，应以其财产先行偿还，无能力返还�担保人才承担责任。
被告刘秀兰、刘占祥未向法庭提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据系书证原件，来源合法，内容客观真实，能够证明被告赵彪业、房学霞向原告借款50万元，并由被告刘秀兰、刘占祥抵押担保的事实，且被告刘秀兰、刘占祥无异议，对其证明效力予以确认。
经审理查明，被告赵彪业、房学霞系夫妻关系。被告刘秀兰、刘占祥系夫妻关系。2015年1月被告赵彪业、房学霞向原告申请借款，被告刘秀兰、刘占祥夫妻自愿以其房产提供担保。2015年1月5日，原告与四被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：原告为被告赵彪业、房学霞提供借款50万元，年利率为7.84%，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日，利息按季支付，逾期利率按合同约定的利率上浮50%计收罚�；被告刘秀兰、刘占祥以其共有的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）提供抵押担保。保证范围为借款本金50万元及利息（包括复利及罚息），实现债权的费用（诉讼费、执行费、律师费等）。合同签订后，双方到房屋产权管理部门办理了抵押登记。原告按约于2015年1月5日向被告赵彪业、房学霞提供了借款50万元。借款期间，被告赵彪业、房学霞返还了2015年12月30日前的利息。至2016年1月7日，拖欠本金50万元及利息871.11元，经原告催要，被告未还，为此原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。现被告赵彪业、房学霞拖欠原告借款本金50万元及利息871.11元的事实清楚，被告赵彪业、房学霞应承担向原告返还借款本息的民事责任。对原告要求被告赵彪业、房学霞返还借款本金50万元及利息871.11元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。对原告要求按约定利率计算利息至借款还清的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，应予支持。对原告要求对被告刘秀兰、刘占祥抵押的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）房屋享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合双方的约定和法律规定，应予支持。对被告刘秀兰、刘占祥提出应先由借款人履行，不足部分再由担保人履行的辩解意见，无法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵彪业、房学霞于本判决生效后十日内向原告中卫香山村镇银行有限责任公司返还借款本金500000元，利息871.11元（利息计算至2016年1月7日），之后利息按双方约定计算至借款还清为止；
二、原告中卫香山村镇银行有限责任公司对被告刘秀兰、刘占祥抵押的位于中卫市沙坡头区应理北街西侧供销社2号商业楼108、208（卫房权证沙坡头区字第20130067**号）享有优先受偿权；
三、被告刘秀兰、刘占祥承担责任后有权向被告赵彪业、房学霞追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8909元，减半收取4454.50元，由被告赵彪业、房学霞、刘秀兰、�占祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 陈永贤
二〇一六年三月八日
书记员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。