浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温民初字第1610号
原告：浙江温岭农村合作银行城西支行。
负责人：江某。
委托代理人：陈林辉，浙江赢正律师事务所律师。
委托代理人：汪林辉，浙江赢正律师事务所律师。
被告：方某。
被告：邬某。
被告：何某。
原告浙江温岭农村合作银行城西支行与被告方某、邬某、何某分家析产纠纷一案，本院于2014年10月29日以简易程序立案受理。因被告方某、邬某、何某下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告浙江温岭农村合作银行城西支行的特别授权委托代理人陆于阳到庭参加诉讼，被告方某、邬某、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年8月4日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告浙江温岭农村合作银行城西支行的特别授权委托代理人陈林辉到庭参加诉讼，被告方某、邬某、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江温岭农村合作银行城西支行起诉称：被告方某与被告邬某系夫妻关系，与被告何某系母子关系。2010年8月20日，被告方某、邬某与原告签订《最高额抵押借款合同》一份，两被告以登记在其名下的坐落于温岭市城西街道渭川村的房屋作为抵押担保，并在温岭市公证处办理了赋予强制执行效力的公证。2012年8月24日，原告依据上述合同约定向被告方某发放了贷款45万元，但还款期限届满后，被告方某、邬某却未按约偿付本息。原告于2012年11月5日向温岭市公证处申请出具执行证书，于2012年12月14日向温岭市人民法院申请了对方某、邬某的强制执行。2012年5月28日，被告方某因购料所需向原告贷款200万元，并与原告签订保证借款合同一份，约定借款期限为2012年5月28日至2012年9月25日，借款月利率为9.3‰，上述贷款由担保人季蕾、林决明提供连带保证担保。借款合同签订后，原告按约将200万元贷款转入被告方某银行账户。后贷款期限届满，被告方某未能按约偿付借款本息，担保人季蕾、林决明亦未履行其担保义务。2012年11月26日，原告对方某、季蕾、林决明三人提起诉讼。2013年4月25日，温岭市人民法院作出（2012）台温商初字第1909号民事判决书，判令上述三人偿还原告借款本金200万元及支付利息。判决生效后，该三人均未主动履行上述还款义务，为此，原告于2013年8月13日向温岭市人民法院申请对该三人强制执行。除被告方某与被告邬某、何某共有的位于温岭市城西街道渭川村建房用地外，无其它可供执行的财产。现被告方某、邬某、何某既不协议分割共有财产，亦不提起析产诉讼，导致原告的债权无法得到实现。故原告起诉要求判令：一、依法确认被告方某、邬某、何某共有的位于温岭市城西街道渭川村房屋的土地使用权（土地使用证号：温国用【2004】字第G01707号）被告方某、邬某各占有1/3份额；二、依法确认登记在被告方某、邬某名下的位于温岭市城西街道渭川村的房屋所有权（房产证号为：温房权证城区字第××号）被告方某、邬某占有的2/3份额。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，被告协助查询户籍函两份，用以证明原、被告的基本情况。
2、温岭公证处出具的（2012）浙温证经字第10394号执行证书一份，用以证明因方某、邬某未能按期归还贷款，原告申请温岭市公证处出具执行证书一份的事实。
3、（2012）台温商初字第1909号民事判决书一份，用以证明被告方某向原告借款200万元，后经温岭市人民法院判决方某、季蕾、林决明应向原告履行还款义务的事实。
4、（2012）台温执民字第1460号执行案件通知书及（2013）台温执民字第1105号执行案件通知书各一份，用以证明被告方某、邬某未向原告履行还款义务，原告已向温岭市人民法院申请强制执行的事实。
5、温岭市个人建房用地申请表一份，用以证明登记在被告方某名下的城西街道渭川村住宅用地是被告方某、何某以2+1模式报批所得的事实。
6、登记在被告方某名下的国有土地使用证（土地使用证号：温国用【2004】字第G01707号）一份，用以证明涉案房屋的土地使用权登记在被告方某名下的事实。
7、登记在被告方某、邬某名下的房屋所有权证（房产证号：温房权证城区字第××号）一份，用以证明涉案房屋的房屋所有权登记在被告方某、邬某名下的事实。
8、评估报告书一份，用以证明因被告方某、邬某未履行贷款义务，原告申请温岭市人民法院对被告名下的土地、房屋进行评估用于拍卖的事实。
9、温岭市工业城用地范围房屋迁建补偿安置办法，用以证明本案讼争的房屋情况与原告称的情况是一致的事实。
10、温岭市房管处的资料，用以证明被告方某、邬某婚姻登记情况的事实。
被告方某、邬某、何某未作答辩，也未向本院提交证据。
根据原告的举证，本院认证如下：
被告方某、邬某、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，其来源合法，内容真实，能够证明原告的主张，本院予以认定。
综上，本院认定案件事实如下：
被告方某与被告邬某系夫妻关系，被告何某与被告方某系母子关系。2010年8月20日，被告方某向原告贷款45万元，并签订了《最高额抵押借款合同》一份，被告方某、邬某以登记在其名下的坐落于温岭市城西街道渭川村的房屋作为抵押担保，并在温岭市公证处办理了赋予强制执行效力的公证。还款期限届满后，被告方某、邬某未按约偿付本息。原告于2012年11月5日向温岭市公证处申请出具执行证书。温岭市公证处于2012年12月12日出具了执行证书。原告于2012年12月14日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。2012年5月28日，被告方某因购料所需向原告贷款200万元，并与原告签订保证借款合同一份，约定借款期限为2012年5月28日至2012年9月25日，借款月利率为9.3‰，上述贷款由担保人季蕾、林决明提供连带保证担保。后贷款期限届满，被告方某未能按约偿付借款本息，担保人季蕾、林决明亦未履行其担保义务。2012年11月26日，原告对方某、季蕾、林决明三人提起诉讼。2013年4月25日，温岭市人民法院作出（2012）台温商初字第1909号民事判决书，判令上述三人偿还原告借款本金200万元及支付利息。判决生效后，该三人均未主动履行上述还款义务，原告于2013年8月13日向温岭市人民法院申请强制执行，本院于同日立案受理。另审理查明，被告方某与被告何某于2002年4月份以家庭人口“2+1”的模式获批一间位于温岭市城西街道渭川村的国有划拨个人建房用地，并建造了五层房屋，该房屋的土地使用权证号为温国用（2004）字第G01707号，登记的土地使用者为被告方某；房屋所有权证号为温房权证城区字第××号，登记的产权人为被告方某，共有人为被告邬某。根据温岭市工业城用地范围房屋迁建补偿安置办法的规定，被告方某在报批时属于22周岁以上的未婚男性，可增加一个安置人口。
另，被告方某与被告邬某于××××年××月××日登记结婚。
本院认为，被告方某、邬某可供执行的财产与被告何某共有，原告浙江温岭农村合作银行城西支行作为申请执行人，有权依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定，对三被告的共有房地产提起析产诉讼。本案讼争房屋的土地使用权系被告方某、何某以家庭人口“2+1”的模式报批所得，该“+1”人口应属被告方某的妻子享有，且被告邬某在涉案房屋的建房用地获批前已经与被告方某登记结婚，故三被告对本案讼争的房屋土地使用权应各享有三分之一的份额。涉案房屋的地上建筑物登记在被告方某与邬某名下，但原告未能举证证明建造的房屋被告何某未出资，从宅基地的取得以及结合温岭市农村建房产权登记的现状，本院认定讼争房屋的地上建筑物为三被告共同共有，每人各占三分之一的产权份额。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下：
一、被告方某、邬某对坐落于温岭市城西街道渭川村一间房屋的国有土地使用权[土地使用证号：温国用（2004）字第G01707号]各享有三分之一的份额。
二、被告方某、邬某对坐落于温岭市城西街道渭川村一间房屋的房产权[房屋所有权证号：温房权证城区字第××号]各享有三分之一的份额。
案件受理费9800元，由被告方某、邬某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费9800元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 江学才
人民陪审员 林绣英
人民陪审员 李云芳
二〇一五年八月五日
代书 记员 陈雨露