河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）开民特字第45号
申请人郑州市豫正典当有限责任公司，住所地河南省郑州市郑东新区。
法定代表人秦红斌，该公司总经理。
委托代理人吴超，河南五润律师事务所律师。
委托代理人郭杰，河南五润律师事务所律师。
被申请人郑州安广物业管理有限公司，住所地河南省郑州市惠济区。
法定代表人龚艳伟，该公司总经理。
申请人郑州市豫正典当有限责任公司与被申请人郑州安广物业管理有限公司担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭磊、代理审判员孔瑛、代理审判员陈漫艺适用特别程序进行了审理，于2015年4月10日进行了听证，申请人郑州市豫正典当有限责任公司委托代理人吴超，被申请人郑州安广物业管理有限公司法定代表人龚艳伟到庭参加听证会，本院听取了双方的意见。
申请人称，2014年11月24日，申请人与被申请人签订《郑州市豫正典当有限责任公司房地产典当借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，编号为2014年房典字第112401号。同日，申请人与被申请人签订《郑州市豫正典当有限责任公司房地产典当抵押合同》（以下简称“抵押合同”）一份。抵押合同约定被申请人提供名下房产33套为在申请人处借款人民币150万元提供抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息、综合费、罚息，实现抵押权的费用（包括律师费等）。2014年11月28日，申请人向被申请人出具《当票》一份，编号为4101059845。当票约定月利率0.3%。申请人于2014年11月28日向被申请人发放由被申请人提供抵押担保的当金人民币150万元，典当期限自2014年11月28日起至2015年3月27日止。同日，郑州市房地产抵押管理办公室办理了被申请人上述房产的抵押登记，登记编号为郑房他证字第14031095**号。经申请人多次联系，被申请人明确表示不能按时归还借款本金。故申请人请求1.对被申请人所有的、位于郑州市金水区勤工路7号（房产证号：郑房权证字第1001022324、1001022338、1001022340、1001022331、1001022333、1001022334、1001022339、1001022408、1001022390、1001022344、1001022343、1001022342、1001022341、1001022330、1001022301、1001022302、1001022320、1001022322、1001022295、1001022329、1001022328、1001022327、1001022325、1001022298、1001022293、1001022289、1001022286、1001022281、1001022280、1001022279、1001022276、1001022393、10010222**号）的抵押房产依法予以拍卖、变卖；2.申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金150万元，利息0.45万元、违约金3.75万元、逾期罚息（自申请之日起计算至实际支付款项之日止）、律师费3.084万元和实现担保物权费用的范围内优先受偿。
针对申请人的申请事项，被申请人发表如下意见：因公司经营困难，故无法按照合同约定按期归还借款本息，对申请人主张的借款本金、利息、逾期罚息、律师费、申请人实现担保物权的费用（案件受理费、评估拍卖费等）均无异议，被申请人会积极筹款归还借款。
本院查明，2014年11月24日，被申请人与申请人签订典当借款合同一份，合同编号为2014年房典字第112401号，其主要内容为，申请人根据被申请人的申请，同意接受被申请人的财产抵押向其发放借款；由申请人、被申请人双方确认的评估机构评定，上述房地产评估价值为人民币1861.84万元，对此估价，双方予以认可。申请人按被申请人认可的估价8.06%折当，折当后典当金额即借款金额150万元；借款用途为资金周转；借款期限为6个月即从2014年11月24日起至2015年3月23日止。本合同借款期限约定的起止日期与当票不一致的，以当票为准；双方约定月综合费率为借款本金的2.3%，借款利率按月0.3%结算。该费率根据《典当管理办法》、行业特殊规定与习惯由双方约定，不随还款期限和国家法定利率的变化而调整；被申请人在典当期限及典当期限届满前将全部借款一次性还款，并交付上期利息；典当期限届满后，被申请人到期未还本付息，逾期每日加收典当借款金额的0.5%计付违约金，逾期五日不赎当也不续当的按绝当处理。绝当后，在处理抵押财产期间，申请人有权自绝当日起至申请人收回全部债权日止，以借款本金为基数，在本合同利率、综合费率不变的基础上另加每日万分之五的利率向被申请人收取逾期罚息。
同日，申请人与被申请人签订编号为2014年房抵字第112401号典当抵押合同一份，其主要内容为，为确保前述典当借款合同项下债权的实现，被申请人愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，申请人经审查勘验，同意接受被申请人的房地产抵押担保。根据主合同，双方确认的被担保主债权数额为人民币150万元。本抵押房产以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共2014.98平方米，经双方确认抵押房地产价值为总计人民币1861.84万元。各项条件全部满足后，申请人向被申请人支付本合同项下当金。本合同抵押担保范围包括：借款本金、利息、综合费、罚息、实现抵押权的费用（包括拍卖费、律师费等）。
2014年11月28日，申请人向被申请人出具编号4101059845当票一份，约定月利率0.3%，月综合费率2.3%，实付金额136.2万元，综合费用13.8万元，典当期限自2014年11月28日起至2015年3月27日止。
同日，申请人与被申请人双方在郑州市房地产抵押管理办公室办理了房产抵押登记，郑房他证字第14031095**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人郑州市豫正典当有限责任公司，房屋所有权人郑州安广物业管理有限公司，房屋所有权证号33本分别为郑房权证字第1001022324、1001022338、1001022340、1001022331、1001022333、1001022334、1001022339、1001022408、1001022390、1001022344、1001022343、1001022342、1001022341、1001022330、1001022301、1001022302、1001022320、1001022322、1001022295、1001022329、1001022328、1001022327、1001022325、1001022298、1001022293、1001022289、1001022286、1001022281、1001022280、1001022279、1001022276、1001022393、10010222**号，房屋坐落于郑州市金水区勤工路7号，他项权利种类为抵押，债权数额150万元，评估价值总和1760.13万元，针对余额二次抵押，履债期限2014年11月24日至2015年3月23日。该33套房产已先行抵押于郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社，抵押价值1050万元，抵押期限自2013年5月7日至2016年5月7日。
2014年11月28日，申请人通过浦发郑州郑东新区支行向被申请人分两次分别发放典当款人民币50万元、86.2万元，起息日自2014年11月28日起。
截至2015年4月2日，被申请人拖欠申请人利息0.45万元。在典当期限内经申请人多次联系，被申请人明确表示因经营困难不能按期归还借款本金。
2015年3月31日，申请人与河南五润律师事务所签订《委托代理合同》一份，载明申请人因与被申请人实现担保物权纠纷一案，一次性支付律师费3.084万元。该所出具04779225号河南增值税普通发票一份，金额3.084万元。
本院认为，申请人与被申请人所签订的典当借款合同、典当抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被申请人向申请人典当借款提供了33套房产抵押后剩余价值作担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人按约履行了发放典当款义务，被申请人应当按约履行还款义务，被申请人未按约偿还利息，且其明确表示因公司经营困难无法按时足额归还申请人全部借款本息，对申请人申请实现担保物权无异议。故申请人申请对被申请人上述33套抵押房产依法予以拍卖、变卖，合法有据，本院予以准许。但该房产已先行抵押于郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社，故其担保物权实现应在该信用社清偿之后。双方典当抵押合同约定担保范围包括借款本金、利息、综合费、罚息、实现抵押权的费用（包括拍卖费、律师费等），故申请人申请对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金150万元、利息0.45万元、违约金3.75万元、逾期罚息（自2015年4月2日始至款项实际支付之日止）、律师费3.084万元范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十六条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、对被申请人郑州安广物业管理有限公司所有的、位于郑州市金水区勤工路7号33套房产（郑房权证字第1001022324、1001022338、1001022340、1001022331、1001022333、1001022334、1001022339、1001022408、1001022390、1001022344、1001022343、1001022342、1001022320、1001022322、1001022295、1001022329、1001022328、1001022327、1001022325、1001022298、1001022293、1001022289、1001022286、1001022281、1001022280、1001022279、1001022276、1001022393、10010222**号）依法予以评估、拍卖。
二、申请人郑州市豫正典当有限责任公司对上述房产评估、拍卖后所得价款在借款本金一百五十万元、利息四千五百元、违约金三万七千五百元、逾期罚息（自二〇一五年四月二日起至本判决规定的付款之日止，利率按日万分之五计算）、律师费三万零八百四十元范围内按抵押顺序优先受偿。
案件受理费一万八千九百五十六元，由被申请人郑州安广物业管理有限公司负担。
如对裁定有异议，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出，逾期则发生法律效力。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 陈漫艺
二〇一五年四月二十三
书 记 员 张 凤