湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初3610号
原告长沙景鹏物业管理有限责任公司。
法定代表人贺立平。
委托代理人吴娟。
委托代理人申玉淑。
被告吴柱。
原告长沙景鹏物业管理有限责任公司（以下简称景鹏物业公司）因与被告吴柱发生房屋租赁合同纠纷，于2017年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告景鹏物业公司的委托代理人吴娟到庭参加诉讼。被告吴柱经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景鹏物业公司请求本院判令：1、确认双方于2015年8月7日签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、吴柱向景鹏物业公司支付2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金468683元；3、吴柱向景鹏物业公司支付2017年3月1日至2017年3月30日止的房屋租金100145元；4、吴柱向景鹏物业公司支付房屋租金逾期违约金40200元（暂计算至2017年4月30日止，后续逾期违约金以拖欠部分的0.1%/日计算至实际支付之日止）；5、吴柱向景鹏物业公司支付物业费64090元（暂计算至2017年2月28日止，后续物业费以每月5340.8元标准计算至吴柱实际腾空房屋之日止）；6、吴柱向景鹏物业公司支付逾期支付物业费违约金3845元（从2017年3月1日起，按照每日64元暂计算至2017年4月30日止，后续逾期违约金以拖欠部分的0.1%/日计算至实际支付之日止）；7、本案诉讼费用由吴柱承担。
被告吴柱在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下事实：
2015年8月7日，景鹏物业公司（出租人、甲方）与吴柱（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、租赁双方出租及承租长沙市芙蓉区湘域城邦家园东栋26层整层物业（以下简称该房屋），建筑面积1335.2平方米，承租该房屋仅限作办公用途；2、租期自2015年8月1日起至2020年8月31日止，出租方应于2015年8月10日前将该房屋交付给承租方使用，自交付之日起30日内为免租期，用于承租方进行装修，期间不计租金；3、租金采取浮动制，2015年9月1日至2017年8月31日，租金按每月100145元整计租；2017年9月1日至2018年8月31日，租金按106154元整计租；承租方应在本合同签订之日向出租方支付100145元整作为押金，出租方应出具收据；上述租金不包含租赁税费；租赁期间，每月的物业管理费、电话费等杂费，均由承租方支付。其中物业费的标准是每月5340.8元；4、承租方应及时交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分0.1%/日违约金，如拖欠租金超过15天，或拖欠租金、物业管理费等杂费累计超过4万元整，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任；5、如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该房屋，同时结清费用；承租方拒不交回物业钥匙或拒不搬离房屋的，出租方有权进入该房屋内，将承租方物品清点处理，用于抵偿拖欠的租金和杂费等。双方还对合同权利与义务进行约定。黄波在出租方代理人处签名，吴柱在承租方处签名。
合同签订后，吴柱向景鹏物业公司交付房屋押金100145元。2017年3月4日，吴柱出具一份《欠条》，载明：“本人吴柱，于2015年8月7日承租长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦小区东栋湘域国际中信26楼整层写字楼(租赁合同见附件）。现因本人经营不善拖欠湘域城邦小区26楼业主欧阳乐、贺光平、余波2016年9月1日至2017年2月28日房租468683元，另欠景鹏物业公司物业管理费64090元。现本人承诺上述所欠房租及相应滞纳金，欠景鹏物业公司物业管理费及相应滞纳金，于2017年3月8日结清，如未履行约定，湘域城邦小区26楼业主欧阳乐、贺光平、余波以及景鹏物业公司将按协议解决问题”。吴柱在欠款人处签名并捺印。景鹏物业公司提供位于长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦小区东栋湘域国际中信26楼整层写字楼业主欧阳乐、贺光平、余波、周霓的授权委托出租代理权限。因吴柱未履行付款义务，景鹏物业公司遂诉至本院，请求依法裁决。
判决的理由和结果
本院认为：景鹏物业公司提供了其代理人黄波与吴柱签订的《房屋租赁合同》，且吴柱在《欠条》中认可租赁房屋及拖欠租金的事实，故认定景鹏物业公司与吴柱之间构成房屋租赁关系。对于景鹏物业公司要求吴柱支付其自2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金468683元、2017年3月1日至2017年3月30日止的房屋租金100145元，并要求吴柱支付物业管理费64090元（计算至2017年2月28日）的请求，本院认为，景鹏物业公司的上述金额请求，系景鹏物业公司与吴柱之间的真实意思表示，符合《房屋租赁合同》的要求，合法、有效，双方均应严格执行。吴柱未能按约交付2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金468683元、2017年3月1日至2017年3月30日止的房屋租金100145元、物业管理费64090元（计算至2017年2月28日），故景鹏物业公司对吴柱的上述支付金额的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。景鹏物业公司要求确认双方于2015年8月7日签订的《房屋租赁合同》已经解除，承担逾期支付房屋租金、违约金，并由景鹏物业公司要求吴柱支付其后续物业管理费，本院认为，根据所订立《房屋租赁合同》，“承租方应及时交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分0.1%/日违约金，如拖欠租金超过15天，或拖欠租金、物业管理费等杂费累计超过4万元整，出租方有权立即单方解除合同”及“如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该房屋，同时结清费用；承租方拒不交回物业钥匙或拒不搬离房屋的，出租方有权进入该房屋内，将承租方物品清点处理，用于抵偿拖欠的租金和杂费等”的约定，吴柱未依约交付房屋租金以及物业管理费，已违反合同约定，景鹏物业公司有权依据合同约定解除双方物业管理关系；景鹏物业公司未及时采取正当措施维护自身权益，应当自行承担损失扩大的法律风险，故对要求吴柱支付其后续物业管理费的请求，因缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。景鹏物业公司要求吴柱支付逾期交付后续房屋租金逾期违约金40200元，（暂计算至2017年4月30日止，后续逾期违约金以拖欠部分的0.1%/日计算至实际支付之日）以及物业管理费的违约金3845元（从2017年3月1日起，按照每日64元暂计算至2017年4月30日止，后续逾期违约金以拖欠部分的0.1%/日计算至实际支付之日止），本院认为，景鹏物业公司与吴柱约定的逾期付款违约金约定过高，应当依法予以调整，本院酌情调整为按照同期人民银行同档次贷款利率的四倍予以计算；对超出部分，因无事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告长沙景鹏物业管理有限责任公司与被告吴柱于2015年8月7日签订的《房屋租赁合同》已经解除；
二、被告吴柱向原告长沙景鹏物业管理有限责任公司支付租金568828元；
三、被告吴柱向原告长沙景鹏物业管理有限责任公司支付逾期交付房租的违约金交付后续房屋租金逾期违约金以568828元为基数，从2017年4月30日起按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止；
四、被告吴柱向原告长沙景鹏物业管理有限责任公司支付物业管理费64090元；
五、被告吴柱向原告长沙景鹏物业管理有限责任公司支付逾期交付物业管理费的违约金，以物业管理费64090元为基数，从2017年3月1日起按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止；
以上第一、二项判决确认的被告吴柱应负担的付款义务，限被告吴柱在本判决生效之日起十日内履行完毕；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告长沙景鹏物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费10570元，由原告长沙景鹏物业管理有限责任公司负担1402元，被告吴柱负担9168元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一七年九月十一日
书 记 员 刘稀阳
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。