河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1103民初2861号
原告：漯河市郾城区农村信用合作联社，地址：漯河市郾城区海河路**号。
法定代表人：程红忠，该联社理事长。
委托诉讼代理人：万晨莹，河南蓝标律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志平，男，汉族，1979年3月22日出生，住漯河市源汇区，该联社员工。
被告：李建新，男，汉族，1972年4月21日出生，住漯河市郾城区。
被告：王改玲，女，汉族，1973年2月8日出生，住漯河市郾城区。
原告漯河市郾城区农村信用合作联社诉被告李建新、王改玲借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘志平、被告李建新到庭参加了诉讼。被告王改玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告漯河市郾城区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金48万元及利息、罚息（利息按照0.99%、罚息按照0.99%×1.5计算至2018年6月12日）共计484542元（利息、罚息及复利应计算至本金全部清偿之日止）；2．判令原告对二被告提供的抵押物拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案诉讼费及律师代理费等费用。事实与理由：2016年5月30日，原告与被告李建新、王改玲夫妻二人签订编号为2016053002号《最高额个人借放合同》，双方约定李建新、王改玲夫妻二人向原告申请从2016年5月30日至2018年5月30日一年期借款48万元人民币；借款用途为食品经营；借款利率为月利率0.99％，每月20日按月结息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％；如借款人不能按时归还借款本息，贷款人（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，且原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。2016年5月30日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，双方约定被告自愿用坐落于漯河市郾城区××路阳光世纪××＃楼，漯河市湘江路燕山小区10幢4楼8室两套房产抵押作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同（编号2016053002号最高额个人借款合同）项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人（即原告）实现债权的一切费用。同日，被告办理了房屋他项权证，他项权利人为原告。上述合同签订后，原告如约将48万元支付给了二被告。但二被却未按照合同约定按时结清借款本息。为维护自身利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼。
被告李建新答辩称，原告诉称属实。
被告王改玲未到庭，未答辩。
根据当事人的举证、质证，及陈述情况，因被告李建新对原告所提供证据均无异议，且原告所提供证据合法、相互之间能够相互印证，具有关联性，本院对原告所提供证据予以采信。经庭审查明，本院确认如下事实：
2016年5月30日，原告与被告李建新、王改玲夫妻二人签订编号为2016053002号《最高额个人借款合同》，双方约定李建新、王改玲夫妻二人向原告申请从2016年5月30日至2018年5月30日一年期借款480000元人民币；借款用途为食品经营；借款利率为月利率0.99％，每月20日按月结息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％；如借款人不能按时归还借款本息，贷款人（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，且原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。
2016年5月30日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》。双方约定被告自愿用坐落于漯河市郾城区××路阳光世纪××＃楼，漯河市湘江路燕山小区10幢4楼8室两套房产抵押作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同（编号2016053002号最高额个人借款合同）项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人（即原告）实现债权的一切费用。同日，被告办理了房屋他项权证，他项权利人为原告。上述合同签订后，原告如约将480000元支付给了二被告。但二被却未按照合同约定按时结清借款本息。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告李建新、王改玲与原告签订借款合同，原告漯河市郾城区农村信用合作联社依约发放了480000元贷款，借款到期后，二被告未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，故原告漯河市郾城区农村信用合作联社要求其归还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，关于利息、罚息、复利，原被告双方在合同中约定，借款期间的月利率为9.9‰，折合年利率为11.88%，逾期贷款罚息为月利率14.85‰（9.9‰×1.5），折合年利率为17.82%，均符合法律规定，故原告主张截至2018年6月12日二被告共欠本金及利息、罚息484542元以及2018年6月12日之后按照罚息利率计算利息，于法有据，本院予以支持。
原告要求对被告李建新、王改玲抵押的房地产拍卖或者处置所得价款享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，二被告自愿用坐落于漯河市郾城区××路阳光世纪××＃楼××号，漯河市湘江路燕山小区10幢4楼8号两套房产抵押作为抵押物，为原告提供了最高额抵押担保，并办理了他项权证，原告漯河市郾城区农村信用合作联社为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建新、王改玲于本判决生效后十日内偿还原告漯河市郾城区农村信用合作联社借款本金480000元及截止到2018年6月12日的利息、罚息4542元（2018年6月12日以后的利息，以本金480000元为基数，按照逾期贷款罚息利率即月利率14.85‰计算至借款实际偿还完毕之日止）。
二、原告漯河市郾城区农村信用合作联社对二被告所有的位于漯河市郾城区黄山路阳光世纪苑2＃楼28号，漯河市湘江路燕山小区10幢4楼8号两套房产（他项权证号分别为：漯房他证郾城区字第20160062**号、漯房他证商新区字第20160062**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4280元，由被告李建新、王改玲负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 李炎钊
二〇一八年八月十三日
书记员 于微微
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