宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民终字第359号
上诉人（原审被告）江苏南通六建建设集团有限公司。住所地：江苏省如皋市。
法定代表人徐正洪，江苏南通六建建设集团有限公司董事长。
委托代理人陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）魏向军，男，汉族，系大武口区军顺模板租赁站业主，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
上诉人江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称南通六建公司）因与被上诉人魏向军建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第388号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。上诉人南通六建公司的委托代理人陈永峰，被上诉人魏向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年10月20日，魏向军与南通六建公司下设大武口锦城花园一期项目部签订《建筑器材租赁合同》一份，约定承租魏向军租赁站内的钢管、扣件及油托用于工程施工，钢管日租金0.017元／米，扣件日租金0.011元／个，油托日租金0.04元／根。退租验收时钢管略有弯曲可调直修复的按1.5元／米收取费用，扣件丢失丁字螺栓按0.8元／个收取费用，扣件丢失报废8元／个。承租方同意按合同规定的日租金执行，正负零以上每月结算一次，正负零以下每两个月结算一次，以上两个条件都是在批量送货为始，前期临建小量送货并加到批量中结算，并在每月15日前到出租方交纳上月租费，不得拖欠。工程竣工后60天付清全部租费，逾期未交，每拖欠一天按租金额不超过万分之三收取违约金，结算时按拖欠天数累计计算收费。租用材料的名称、规格、数量、租期以出租方仓库办理的经承租方经办人签字的领料单和出租方签字的退料单作为租用材料和结算租金的凭证。经双方签字的领料单、退货单和租费结算表与合同有同等法律效力。有关报停事宜，以双方协商签字时期为准（按工程所在地行政主管部下达的通知为11月15日－次年3月15日，在此期间如承租方继续施工则按实际使用时间计费）。同时还约定了其他权利义务。魏向军自2011年10月23日起即陆续提供钢管、扣件及油托，承租方使用后陆续归还建筑设备。自2011年10月23日至2013年6月5日钢管产生租金217269.82元，自2011年10月24日至2014年2月12日扣件产生租金186965.98元，自2011年11月9日至2013年5月12日油托产生租金15793.44元，多退还钢管610.6米，多退还油托3根，未退还扣件7310个，已退还器材中520米钢管弯曲，6870个扣件螺栓丢失。2012年12月，承租方向魏向军累计支付租金33616.19元。后魏向军多次与南通六建公司就租金支付及赔偿事宜协商未果，现诉至法院，请求判如所请。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务，违约应承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。南通六建公司大武口锦城花园一期项目部系南通六建公司下设职能部门，不具有法人资格，其与魏向军签订的合同经南通六建公司追认，直接约束南通六建公司，故相应的民事责任应当由南通六建公司承担。魏向军已依约履行提供建筑器材义务，南通六建公司应按合同约定支付租金、违约金并按约定承担赔偿责任。现南通六建公司迟延支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，魏向军要求解除租赁合同具有事实和法律依据，应予支持。南通六建公司抗辩应在工程竣工后60日内支付全部租金并解除合同且双方对租金未进行结算，因此不应支付租金，但合同明确约定承租方每月15日前交纳租费，且经双方签字的领料单、退货单与合同有同等法律效力，魏向军出示的提货单、退货单与合同相互印证形成证据链条，能够证实已产生租金数额及租赁器材损耗丢失事实，南通六建公司抗辩理由不能成立。根据查明的事实，钢管、扣件及油托共产生租金420029.24元，扣除已支付的33616.19元，南通六建公司仍应支付租金386413.05元。关于钢管及扣件维修及丢失赔偿费，依证据支持6276元（520米×1.5元／米＋6870个×0.8元／个）。逾期付款利息，合同约定逾期支付租金，每逾期一日按租金额不超过万分之三收取违约金，现魏向军请求以年利率6.8%予以计算1年系其合法行使处分权的体现，予以支持，应为26276.1元（386413.05元×6.8%）。魏向军要求南通六建公司退还扣件7310个，如不能退还依合同约定赔偿损失58480元（7310个×8元／个），系南通六建公司应履行的合同义务，予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条及第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除魏向军与南通六建公司于2011年10月20日签订的建筑器材租赁合同；二、南通六建公司于判决生效后十日内向魏向军支付租金386413.05元、逾期付款利息26276.1元、钢管及扣件维修丢失赔偿费6276元，合计418965.15元；三、南通六建公司于判决生效后十日内向魏向军退还扣件7310个，逾期退还则赔偿损失58480元。案件受理费8472元，减半收取4236元，由魏向军负担10元，南通六建公司负担4226元。
宣判后，原审被告南通六建公司不服，向本院提出上诉，请求：1、撤销原审判决，改判驳回魏向军的原审诉讼请求；2、案件受理费由魏向军负担。上诉理由：原审采信证据错误，认定事实错误。1、双方签订的《建筑器材租赁合同》明确约定工程竣工后60天付清全部租赁费，而原审已经查明涉案工程尚未竣工，故魏向军要求支付租赁费的条件尚不具备；2、《建筑器材租赁合同》约定，南通六建公司指定验收人为申某某，但原审对魏向军提交的提货单中没有其签字的提货单也予以采信，与事实不符；3、《建筑器材租赁合同》约定，租金的结算单上必须加盖南通六建公司宁夏分公司财务专用章，故原审直接采信魏向军单方制作的租赁费用结算单违反法律规定。
被上诉人魏向军辩称，南通六建公司主张的工程竣工后60天内全部付清租赁费是约定如果不付清则其须承担违约金，合同中的其他条款明确约定了租金支付的时间；因南通六建公司拒不配合进行租金结算，致使魏向军不能按合同约定提交加盖约定公章的租金结算单；双方并没有约定提货人具体为谁，原审对提货单的采信正确。
本院审理期间，上诉人南通六建公司与被上诉人魏向军均未向本院提交证据。魏向军放弃了要求南通六建公司向其支付租金利息的诉讼主张。
本院经审理查明的事实同原审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，魏向军与南通六建公司在《建筑器材租赁合同》中约定“在每月15日前到甲方（大武口区军顺模板租赁站）缴纳上月租费，乙方（南通六建公司）不得拖欠。工程竣工后60天内付清全部租费”，故南通六建公司关于魏向军要求其支付租赁费的条件尚不具备的上诉理由不能成立；关于租赁设备验收人的问题，双方在合同中并未明确约定，且南通六建公司在作答原审法院关于卢某、申某某是不是其工地工作人员的问题时，明确表示卢某是，故南通六建公司关于申某某为指定验收人、不应采信申某某未签字的提货单的上诉理由不能成立；虽然双方在合同中约定，租金的结算表上必须加盖南通六建公司宁夏分公司财务专用章，但因本案中南通六建公司未按合同约定的时间向魏向军支付租金，应视为其怠于履行和魏向军就租金进行结算的义务，原审采信魏向军依据合同约定的租金标准得出的结算单并无不当；关于租金利息的问题，二审中，魏向军自愿放弃该主张，本院予以准许；关于南通六建公司向魏向军多退还的设备，双方在本院审理过程中均同意按其价值抵扣租金，具体价值为钢管12212元（610.6米×20元）、油托75元（3根×25元），共12287元，抵扣后南通六建公司还需向魏向军支付的租金为374126.05元（386413.05元-12287元）；南通六建公司对原审认定的解除双方之间的租金合同并未提出上诉，本院予以确认。综上，因双方在二审中对民事权利和诉讼权利的处分，导致案件事实发生变化，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第388号民事判决第一项“解除原告魏向军与被告江苏南通六建建设集团有限公司于2011年10月20日签订的建筑器材租赁合同”、第三项“被告江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告魏向军退还扣件7310个，逾期退还则赔偿损失58480元”；
二、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第388号民事判决第二项“被告江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告魏向军支付租金386413.05元、逾期付款利息26276.1元、钢管及扣件维修丢失赔偿费6276元，合计418965.15元”；
三、上诉人江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人魏向军支付租金374126.05元、钢管及扣件维修丢失赔偿费6276元，合计380402.05元。
一审案件受理费8472元，减半收取4236元，由被上诉人魏向军负担866元，上诉人江苏南通六建建设集团有限公司负担3370元；二审案件受理费7585元，由上诉人江苏南通六建建设集团有限公司负担6886元，由被上诉人魏向军负担699元。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 莉
审 判 员 马少英
代理审判员 庞万龙
二〇一四年八月十四日
书 记 员 王 静
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。