安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00785号
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行。
法定代表人：吴叶宏，行长。
组织机构代码证：85110687-4。
委托代理人：周凤娇，系该行职员。
被告铜陵市吉安商贸有限责任公司。
法定代表人董月华。
组织机构代码：734965100。
被告铜陵鼎佳物资有限公司。
法定代表人吴娟。
组织机构代码：672606793。
被告董月华。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称农行铜陵分行）诉被告铜陵市吉安商贸有限责任公司（以下简称吉安商贸）、被告铜陵鼎佳物资有限公司（以下简称鼎佳物资）、被告董月华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行铜陵分行委托代理人周凤娇到庭参加了诉讼，被告吉安商贸、被告鼎佳物资、被告董月华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行铜陵分行诉称，2014年1月17日，被告吉安商贸与原告签订了一份流动资金借款合同，约定借款金额为290万元，期限自2014年1月17日至2015年1月24日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息、罚息、复利等均有相应的规定。被告鼎佳物资以其坐落于沿新大道使用面积2000平方米的国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告董月华与原告签订了保证合同，约定为上述借款提供连带责任保证。2014年6月21日（每月21日为合同约定的付息日），被告吉安商贸未按约履行还款义务，原告多次催收，借款人拒不还款。根据合同约定原告有权解除借款合同并提前收回该笔贷款，原告已于2014年6月24日通过邮递方式送达了相关提前到期通知书及担保人履行责任通知书。截止2014年6月24日，被告吉安商贸尚欠原告贷款本金290万元、利息（含罚息、复利）20991.35元，合计2920991.35元。综上，为维护原告方的合法权益，特诉至贵院，请求判令被告共同偿还原告贷款本金290万元及截止至2014年6月24日所欠利息（含罚息、复利）20991.35元；以及自2014年6月24日起至本金还清时止的利息；判令被告董月华对上述款项的清偿承担连带责任；判令原告对被告鼎佳物资以其坐落于沿新大道使用面积2000平方米的国有土地使用权享有抵押物优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告吉安商贸、被告鼎佳物资、被告董月华未做书面答辩。
经审理查明，2014年1月17日，被告吉安商贸与原告农行铜陵分行签订了一份流动资金借款合同，约定借款金额为290万元，期限自2014年1月17日至2015年1月24日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同约定贷款利息为利率8.4%、逾期30天上浮百分之叁拾计收罚息、逾期30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息，逾期60天以上上浮百分之伍拾计收罚息等相应的规定。同日，原告农行铜陵分行与被告鼎佳物资签订了一份抵押合同，被告鼎佳物资为被告鼎佳物资借款以其坐落于沿新大道使用面积2000平方米的国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告董月华与原告农行铜陵分行签订了保证合同，约定为上述借款提供连带责任保证。2014年6月21日（每月21日为合同约定的付息日），被告吉安商贸未按约履行还款义务，原告农行铜陵分行多次催收，借款人拒不还款。根据合同约定原告农行铜陵分行有权解除借款合同并提前收回该笔贷款，原告农行铜陵分行已于2014年6月24日通过邮递方式送达了相关提前到期通知书及担保人履行责任通知书。截止2014年6月24日，被告吉安商贸尚欠原告农行铜陵分行贷款本金290万元、利息（含罚息、复利）20991.35元，合计2920991.35元。
上述事实，有原告陈述及借款合同，抵押合同，土地使用权他项权证，保证合同，提前到期通知书、担保人履行责任通知书及快递单据等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的借款合同，抵押合同及保证合同，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。而被告吉安商贸未依约如期还款，至2014年6月24日被告吉安商贸尚欠原告贷款本金290万元、利息20991.35元，合计2920991.35元。故对原告要求判令被告共同偿还原告贷款本金290万元及截止至2014年6月24日所欠利息（含罚息、复利）20991.35元；以及自2014年6月24日起至本金还清时止的利息；判令被告董月华对上述款项的清偿承担连带责任；判令原告对被告鼎佳物资以其坐落于沿新大道使用面积2000平方米的国有土地使用权享有抵押物优先受偿权主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告铜陵市吉安商贸有限责任公司于本判决生效后三日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行至至2014年6月24日贷款本金290万元、利息20991.35元，合计2920991.35元。2014年6月24日之后利息以本金本金290万元为基数按年利率8.4%、罚息按年利率8.4%上浮百分之伍拾计算至本判决确定给付之日止。
二、被告董月华对上述款项的清偿承担连带保证责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵鼎佳物资有限公司坐落于沿新大道使用面积2000平方米的国有土地使用权享有抵押物优先受偿权。
如果三被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30168元，其他诉讼费（公告费）600元，合计30768元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 万多春
代理审判员 吴 慧
人民陪审员 王文来
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 章俊伟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。