四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4469号
原告唐岚，女，生于1961年2月18日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
委托代理人罗仕贵，南部县陵江法律服务所法律工作者。
被告四川奇林房地产开发公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人孔海塘，董事长。
被告孔海塘，男，生于1976年9月18日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告张小华，女，生于1976年12月27日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告四川谷义汇车业有限公司，住所地：南部县。
法定代表人邓洁，总经理。
被告四川海俊商贸有限公司，住所地：南部县。
法定代表人张小华，总经理。
五被告共同委托代理人李斌，四川龙正律师事务所律师。
原告唐岚诉被告四川奇林房地产开发公司（以下简称奇林公司）、孔海塘、张小华、四川谷义汇车业有限公司（以下简称谷义汇公司）、四川海俊商贸有限公司（以下简称海俊公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理，依法由代理审判员刘洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐岚的委托代理人罗仕贵，被告奇林公司、孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司的共同委托代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐岚诉称，2014年10月19日，被告奇林公司因公司经营需要，经董事会讨论决定向原告借款1000万元。同日，原、被告签订《借款协议》一份，对借款金额、借款期限、借款利息、违约责任等进行了约定，被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司作为连带保证人在协议上签字，同时，被告奇林公司用其所有的位于南部县城北片区的商住用地使用权为本次借款提供担保，并办理抵押登记。原告按约定于2014年10月29日向被告指定账户转款1000万元。借款逾期后，被告仅支付了截止2015年10月20日止的利息，对到期本金及下余利息经原告多次催收未果，故诉请法院判令五被告立即连带偿还借款1000万元并按年利率24%支付从2015年10月21日起至还清之日止的利息，并承担律师费30万元及本案诉讼费。
五被告对原告主张的被告奇林公司向其借款1000万元，被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司作为连带责任保证人共同担保及被告奇林公司用其享有的商住用地使用权为借款提供担保，并办理抵押登记的事实没有异议，但认为借款人奇林公司已用其商住用地使用权作为借款担保并办理抵押登记，应优先实现物的担保，故原告将保证人孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司列为被告属主体不适格，请求驳回对被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司的诉讼请求。借款当日被告就支付一个月利息35万元，应在本金中扣除。借款协议虽约定月利率为25‰，但被告实际每月按双方口头约定的月利率35‰标准支付利息，现已共计支付13个月利息455万元，超出月利率为25‰的利息款130万元应在本金中扣减。原告未提供30万元律师费的发票，且收据只载明3万元，故只认可3万元。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。
对双方争议的保证人孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司是否系适格被告、借款利息超出是否返还及律师费具体金额问题，本院查明，2014年10月19日，原告唐岚（甲方，出借人）与被告奇林公司（乙方，借款人）、被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司（丙方，保证人）签订《借款协议》，约定：一、借款内容：借款金额：乙方向甲方借款人民币1000万元，借款期限2014年10月20日至2015年4月19日；二、借款利息：利息按每月2.5%计算，按月付息，每月20日前打入出借人指定账户，到期还本；三、保证：丙方自愿为乙方在本协议项下的债务提供连带责任保证。1、保证范围为：借款本金、利息及本协议第五条约定的违约金何甲方为实现债权所发生的一切费用。丙方承担保证责任后可向乙方追偿；五、违约责任：2、乙方、丙方违约的，除承担违约责任外，还应承担甲方为实现债权所发生的一切费用：包括但不限于律师费（律师费按照甲方未能按协议约定收回借款的本金和利息总额的5%计算）、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费、拍卖费等。2014年10月20日，原告与被告奇林公司签订《抵押合同》，被告用其享有的商住用地使用权（为借款提供担保，并办理抵押登记.同日，原告向被告指定账户转款1000万元，被告借款后于当天向原告指定账户按月利率35‰转款35万元支付当月利息，后被告方从2014年11月起至2015年10月止每月20日当天或前后几天向原告指定账户（2015年2月20日转款35万元至王从一账户，原告核实后认可）按月转利息款35万元，共计13个月455万元。2015年12月6日，原告唐岚（甲方）与南部县陵江法律服务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定因甲方与奇林公司等民间借贷纠纷一案，乙方接受委托并指派法律工作者罗仕贵为甲方为该案一、二审代理人。甲方委托乙方的代理权限为诉讼及执行中的一般代理。甲方应向乙方支付代理费叁拾万元，代理费支付时间为该案执行完毕。其他约定：签合同时支付叁万，下余部分执行完毕后一次性支付。次日，原告缴纳代理费3万元，部县陵江法律服务所出具收款《收据》。2016年2月1日，原告支付南部县陵江法律服务所法律服务费270000元，南部县陵江法律服务所向原告开具了收款300000元的正式发票。
本院认为，原告与被告奇林公司、孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司签订的《借款协议》及与被告奇林公司签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《借款协议》签订后，原告按照借款合同约定的借款金额向被告提供了贷款，故借款合同已生效。同时，被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司提供担保，并在保证合同中约定与债务人对债务承担连带责任，故为连带责任保证，应按连带责任保证承担保证责任。被告奇林公司以其商住用地使用权抵押借款，并办理了抵押物登记，该抵押合同已自登记之日生效。本案中，同一债权既有保证又有物的担保，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。故被告孔海塘、张小华、谷义汇公司、海俊公司是本案适格被告。被告奇林公司逾期还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告返还借款并支付利息、承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。被告抗辩借款当日便支付当月利息，应视为利息预先在本金中扣除情形，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，本院认为，原告提供了借款，被告自愿在收到借款后提前支付利息，不属于利息预先在本金中扣除情形，故该利息不应在本金中扣除。虽《借款协议》借贷双方约定月利率为25‰，但被告实际按月利率35‰付息，并已履行13个月共计付息455万元，根据法律规定，民间借贷利率超出年利率24％的部分不予保护，但我国司法解释规制年利率24%-36%之间的民间借贷利息的约定并非无效，当债务人给付，且债权人受领后，法院不予干预，但借款人要求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持，现被告请求原告返还13个月已支付的超过年利率36%部分的利息，符合法律规定，本院予以支持，但不能抵扣本金。故原告应返还被告利息款65万元（5万×13月），此款在返还借款总额中予以扣减。关于律师费问题，协议约定律师费按照甲方未能按协议约定收回借款的本金和利息总额的5%计算，现原告主张30万元律师费，未超出双方的约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告四川奇林房地产开发公司于本判决生效后十日内返还原告唐岚借款人民币1000万元，并支付利息（利息的计算方法：以本金1000万元为基数，从2015年10月21日起至本判决确定的本金给付之日，以年利率24%标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和律师费30万元，被告四川奇林房地产开发公司超付的利息65万元在执行中予以扣减；
二、被告孔海塘、张小华、四川谷义汇车业有限公司、四川海俊商贸有限公司对上述第一项所列债务向原告唐岚承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告唐岚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40900元，由被告四川奇林房地产开发公司、孔海塘、张小华、四川谷义汇车业有限公司、四川海俊商贸有限公司负担35900元，原告唐岚负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 刘洪
二〇一六年三月八日
书 记 员 利海