四川省攀枝花市仁和区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0411民初1223号
原告（反诉被告）：攀枝花市同乐缘物业管理有限责任公司。住所地：攀枝花市仁和区大龙潭乡立柯村五贵塘社。注册号：5104111000008789。
法定代表人：向平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕庆，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201310106142。
被告（反诉原告）：吴国洪，男，1970年3月24日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。
被告（反诉原告）：唐菊，女，1975年7月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。
原告攀枝花市同乐缘物业管理有限责任公司（以下简称同乐缘物业公司）与被告吴国洪、唐菊物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法由审判员胡华元适用简易程序进行审理。2018年7月2日，被告吴国洪、唐菊向本院提出反诉。本院于2018年7月17日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）同乐缘物业公司的委托诉讼代理人吕庆、被告（反诉原告）吴国洪、唐菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）同乐缘物业公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付从2015年7月1日至2016年3月31日为止的物业费891.45元，垃圾清运费54元，违约金44.57元，合计990.02元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系和谐御林小区开发商选聘的前期物业，为该小区提供物业服务。原、被告签订《前期物业服务协议》约定：由原告为被告等业主提供物业管理服务，物业费按照房产证登记的房屋建筑面积收取，具体为电梯住宅1元/月/平方米，代收代缴垃圾清运费（按攀枝花市环卫局规定执行），物业服务采取预付式，从物业交付之日预交半年，以后每满半年10日内交纳；如未按时足额交纳物业服务费，经催收仍未交纳的，按未付额5%的支付违约金。原告按约提供了物业服务，但被告至今未支付物业费。现请求支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）吴国洪辩称，被告并未享受到高质的物管服务。小区内没有晾衣服和健身设施。业主向原告反应小区乱搭乱建和住改商问题时，原告也未进行处理。请求驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）唐菊辩称，根据物管手册，原告物业管理监督作用没有到位，履行物业管理义务也没有到位。请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告（被告）吴国洪、唐菊向本院提出反诉请求，判令：1、判令反诉被告因未阻止和谐御林商务宾馆住改商，赔偿反诉原告自2013年9月28日至2018年7月1日的损失5744.90元（共58个月×99.05元/月）；2、判令反诉被告因未阻和谐御林商务宾馆乱搭乱建，赔偿反诉原告自2013年9月23日至2018年7月1日的损失5744.90元（共58个月×99.05元/月）及排除妨碍即拆除乱搭乱建房屋；3、判令反诉被告因未履行《物业合同》约定未阻止和谐御林商务宾馆乱搭乱建，给反诉原告住房质量造成的损失，对反诉原告的住房进行修理责任；4、判令反诉被告因被告未履行《物业服务》的履职管理、打扫卫生义务，赔偿反诉原告自2013年9月28日至2018年7月1日的损失5744.90元（共58个月×99.05元/月）；以上合计17234.7元；5、判令反诉被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：反诉原告购买了和谐御林住房，2013年9月28日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，反诉原告自9月起开始缴纳物管费。反诉被告在物业合同签订后，不履行物业合同所约定的义务，未阻止和谐御林商务宾馆“住改商”、“乱搭乱建”，给原告住房质量造成损失，未履行管理、打扫卫生义务。反诉被告的行为违反了《物业合同》的约定，依据《物业合同》第一章第二条的规定，被告应当承担赔偿责任。请求支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告（原告）同乐缘物业公司对反诉辩称，1、反诉被告并没有阻止和谐御林商务宾馆住改商的义务，住改商属于相邻权纠纷，应当由业主主张权利。2、反诉被告并未发现乱搭乱建的情况，反诉原告诉称和谐御林商务宾馆的乱搭乱建的情况未经住建部门认定，其主张不成立。3、反诉原告主张的是侵权纠纷，不应当纳入反诉范围。综上，反诉原告主张的反诉事实不成立，其各项损失的计算方式也没有法律依据，反诉诉讼请求第1、2、3项属于侵权纠纷，应当另案起诉。请求驳回反诉的诉讼请求。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院依法认定如下事实：被告（反诉原告）吴国洪、唐菊系四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道1290号“和谐御林”小区（以下简称和谐御林小区）业主，拥有该小区1幢一单元4-3号住宅一套，建筑面积为99.05㎡。2012年5月20日，和谐御林小区开发商攀枝花市中伟房地产开发有限责任公司与原告（反诉被告）签订《和谐御林前期物业服务合同》，约定选聘原告（反诉被告）为该小区提供前期物业服务，合同期限暂定叁年。2013年9月28日，原告（反诉被告）（乙方）与二被告（反诉原告）（甲方）签订《前期物业服务协议》一份，约定：乙方作为和谐御林小区前期物业企业，为该小区提供物业服务；物业采用包干制，由甲方交纳物业服务费；物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，标准为电梯住宅1.0元/月/平方米；垃圾清运费按攀枝花市环卫局规定执行；物业服务费采取预付式，从物业交付之日预交半年，以后每满半年10日内交纳，即半年一个交费周期；甲方未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额5%的违约金；该协议还对物业管理服务的内容、双方的权利义务及免责条款等其他事项进行了约定。前期物业服务协议签订后，原告（反诉被告）对和谐御林小区进行物业服务，直到2016年3月31日撤出该小区。二被告（反诉原告）按约缴纳了2015年6前物业服务费，自2015年7月1日起未按约交纳物业服务费，截止2016年3月31日，共欠交物业服务费891.45元（99.05㎡×1元/月/㎡×9个月），生活垃圾清运费54元（6元/户/月×9个月）。经原告（反诉被告）催收未果，故起诉来院。
另查明，攀枝花市仁和区市容环境卫生管理局委托原告代收和谐御林小区居民2013年1月-2016年3月期间的生活垃圾处理费，标准为每户每月为6元。
反诉原告（被告）吴国洪、唐菊对自己的主张向本院提交了9张无拍摄时间和地点的照片打印件，拟证明反诉被告（原告）监督不到位，家属楼改成商业用房、宾馆电梯和住户电梯共用、乱搭乱建致使小区存在安全隐患，卫生服务不到位，给原告造成了损失。
以上事实有当事人的陈述及房屋信息摘要、前期物业服务协议、和谐御林小区业主委员会出具的证明、仁和区市容环境卫生管理局出具的委托收费证明、物业费催交通知单在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，关于本诉，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，对双方具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告应支付物业服务费。原告诉请被告支付物业费891.45元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于生活垃圾清运费，原告提交的委托收费证明能够证明其有权代收生活垃圾费，故对其要求被告支付生活垃圾费54元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，法律赋予违约金的功能以补偿守约方的损失为主，本案在诉讼过程中，原告未举证证明被告逾期交纳物业服务费给其造成了经济损失以及损失的金额，故对原告要求被告承担延迟支付物业服务费违约金的诉讼请求，本院不予支持。二被告辩称原告管理不到位、监督不到位，但其提交的照片打印件不能反映拍摄地点、拍摄时间等信息，故对二被告的辩称意见本院不予采信。
关于反诉，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，反诉原告主张反诉被告未履行物业管理职责和未尽到管理义务，致其产生了损失，但其提交的照片打印件不能反映拍摄地点、拍摄时间等信息，也不能证明反诉原告的损失情况，其提交的证据不足以证明其反诉主张，本院不予支持。
物业管理涉及小区公共建设与管理，原告履行小区管理职责是多方面、长期性的，即使原告在履行物业服务合同时确实存在瑕疵，被告不能因为原告在某些方面、某一时期履行服务合同存在不足，以此否定原告所付出的服务，不予支付物业服务管理费。如果业主认为物业服务企业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主应当采取要求物业服务企业限期整改、通过业主委员会解聘物业公司，或者协商变更收费标准等合法途径解决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）吴国洪、唐菊于本判决生效之日
起十五日内支付原告（反诉被告）攀枝花市同乐缘物业管理有限责任公司2015年7月1日至2016年3月31日期间的物业服务费891.45元，生活垃圾清运费54元，合计945.45元。
二、驳回原告（反诉被告）攀枝花市同乐缘物业管理有
限责任公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告（被告）吴国洪、唐菊的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费50元，减半收取25元，反诉案件受理费116元，合计141元，由被告（反诉原告）吴国洪、唐菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 胡华元
二〇一八年七月三十日
书记员 王瑶玥