福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闽0702民初523号
原告厦门银行股份有限公司南平分行，住所地南平市水南街480号加成世纪园裙楼（1层7-10号、1夹层101夹32-34号、2层201号）。
代表人王卫东，行长。
委托代理人徐春荣，福建舜宁律师事务所律师。
被告王治梅，女，1973年11月29日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告厦门银行股份有限公司南平分行（以下简称厦门银行南平分行）与被告王治梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据原告的申请，于2016年2月16日依法对被告王治梅名下价值530万元范围内的财产采取保全措施，并于2016年3月18日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告厦门银行南平分行的委托代理人徐春荣到庭参加诉讼。被告王治梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厦门银行南平分行诉称：2014年4月23日，原告与被告签订一份《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：GSHT2014040668），合同主要约定：本合同项下借款金额为人民币5552000元整，借款期限自2014年4月23日起至2024年4月23日止，借款用途为购买房产；借款利率采用浮动利率，依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%执行，按月结息，结息日为每月的第15日；还款方式等额本息还款；借款人未按合同的约定履行对贷款人的义务即构成违约，贷款人有权解除本合同；借款人到期未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定的罚息利率计收复利；因发生争议而诉讼至法院的，律师费均由违约方承担；被告自愿以其名下房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。本案抵押房产于2015年12月30日办理抵押登记手续，原告取得房他证南字第2015072**号抵押权凭证。合同签订后，原告于2014年4月29日向被告发放借款人民币5552000元。自2016年1月15日起，被告未能依约偿还借款本息，截至2016年2月3日尚欠原告借款本金4867125.76元，利息23088.67元。原告为实现上述债权而支付律师代理费用8万元。原告多次向被告催收欠款，但被告至今未还款。为此，原告诉至法院，请求判决：一、立即解除原告与被告于2014年4月23日签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号GSHT2014040668）；二、被告立即向原告偿还借款本金4867125.76元及利息（利息包含借款期限内利息、罚息、复利，暂计算至2016年2月3日利息为23088.67元，之后的利息继续按《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：GSHT2014040668）的约定计算至实际偿清借款之日止）；三、被告立即向原告支付为实现上述债权而支付的律师代理费用8万元；四、原告对被告提供的抵押物即坐落于江滨南路228号（山水华庭）28幢1层10号商店、2层222号、224号、223号、225号、226号、227号、3层323号、324号、325号、326号、327号、4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、5××号的房产（产权证号：房权证南房权证字第××、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、xxxxxxx号，抵押权证号：房他证南字第2015072**号）依法处置后的所得价款在上述第二、三项债务范围内享有优先受偿权；五、由被告承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用。
被告王治梅既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、2014年4月23日《个人一手房按揭抵押借款合同》、2014年4月29日《借款借据》各一份，拟共同证明：被告向原告借款人民币5552000元整，且原告已支付被告借款5552000元。合同主要约定：本合同项下借款金额为5552000元整，借款期限自2014年4月23日起至2024年4月23日止，借款用途为购买房产；借款利率采用浮动利率，依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%执行，按月结息，结息日为每月的第15日；还款方式等额本息还款；借款人未按合同的约定履行对贷款人的义务即构成违约，贷款人有权解除本合同；借款人到期未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定的罚息利率计收复利；因发生争议而诉讼至法院的，律师费均由违约方承担；被告自愿以房产提供抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。
证据二、《房屋他项权证》一份、《房屋所有权证》复印件二十二份，拟共同证明：被告以其名下房产提供抵押，该抵押房产于2015年12月30日办理抵押登记手续，原告取得房他证南字第XXX**号抵押权凭证。
证据三、原告出具的2016年2月5日《欠费清单》、银行电脑系统欠费情况表、利息计算说明、《催款函》各一份，拟共同证明：自2016年1月15日起，被告未能依约偿还借款本息，截至2016年2月3日尚欠原告借款本金4867125.76元，利息（包含正常利息、罚息、复利）23088.67元。
证据四、《委托代理合同》、律师代理费《发票》及转账凭证各一份，拟共同证明：原告为实现债权委托律师代理并支付律师代理费8万元。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2014年4月23日，原告与被告签订一份《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：GSHT2014040668），合同主要约定：本合同项下借款金额为人民币5552000元整，借款期限自2014年4月23日起至2024年4月23日止，借款用途为购买房产；借款利率采用浮动利率，依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%执行，按月结息，结息日为每月的第15日；还款方式等额本息还款；借款人未按合同的约定履行对贷款人的义务即构成违约，贷款人有权解除本合同，未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期；借款人到期未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定的罚息利率计收复利；因发生争议而诉讼至法院的，律师费均由违约方承担；被告王治梅以其名下坐落于南平市延平区江滨南路228号（山水华庭）28幢1层10号商店、2层222号、224号、223号、225号、226号、227号、3层323号、324号、325号、326号、327号、4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、5××号的房产（房屋所有权证号：南房权证字第××、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、xxxxxxx号，抵押权证号：房他证南字第2015072**号）提供抵押担保，抵押担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。本案抵押房产于2015年12月30日办理抵押登记手续。
2014年4月29日，原告向被告王治梅发放贷款5552000元，并向被告王治梅出具一份《借款凭证》，主要载明：“贷款到期日为2024年4月23日，还款账号62×××19，执行利率7.5325%，还款方式等额本息。……”。借款期间，被告王治梅未依约偿还本息，截至2016年2月3日尚欠原告借款本金4867125.76元，利息（包含正常利息、罚息、复利）23088.67元。
另查明，福建舜宁律师事务所与原告于2016年2月5日签订一份《委托代理合同》，并向原告收取律师代理费8万元。
本院认为，原告与被告王治梅签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。
关于原告要求解除与被告签订的借款合同并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案根据借款合同的约定，借款人未按约定足额偿还借款，违约发生后，贷款人有权要求解除合同并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费的主张，本院认为，根据借款合同约定，借款人、抵押人违约应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费，且原告提供《发票》及转账凭证证明其实际支出律师代理费8万元，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。抵押权人为原告，根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等。被告未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权后，有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告王治梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告厦门银行股份有限公司南平分行与被告王治梅于2014年4月23日签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：GSHT2014040668）；
二、被告王治梅应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告厦门银行股份有限公司南平分行借款本金4867125.76元及利息（利息包含借款期限内利息、罚息、复利，暂计算至2016年2月3日的利息为23088.67元，之后的利息按《个人一手房按揭抵押借款合同》约定的利率标准计算至借款本息实际清偿之日止）；
三、被告王治梅应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司南平分行的律师代理费8万元；
四、原告厦门银行股份有限公司南平分行有权对被告王治梅提供的抵押物{即坐落于南平市延平区江滨南路228号（山水华庭）28幢1层10号商店、2层222号、224号、223号、225号、226号、227号、3层323号、324号、325号、326号、327号、4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、5××号的房产，房屋所有权证号：南房权证字第××、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、xxxxxxx号，抵押权证号：房他证南字第2015072**号}依法处置后的所得价款在前述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告王治梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46562元，保全申请费5000元，由被告王治梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 洪 璇
人民陪审员 吴呈功
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。