贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初879号
原告：刘大志
被告：遵义市巨丰房地产开发有限责任公司。
法定代表人：吴荣旭。
委托诉讼代理人：杨威，系遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司负责人。
被告：遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司。
负责人：杨威。
原告刘大志与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司、遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。因案情复杂本案转为普通程序审理，于2017年8月16日公开开庭进行审理。原告刘大志到庭参加诉讼，被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司的委托代理人杨威、遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司负责人杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘大志向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决原告与被告于2013年7月30日签订的《商品房买卖合同》（已交首付款111296元）合法有效；2.请求判令被告履行原告与被告2013年7月30日签订的《商品房买卖合同》及时给原告办理房屋备案及房屋按揭贷款的相关手续；3.请求人民法院依法判令被告按照双方2013年7月30日签订的《商品房买卖合同》约定支付违约金12676.8元（从2013年7月30日起至2016年9月13日止，按合同约定日万分之一，以后仍按此计算被告履行完合同之日止）一、二项合计：123972.8元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月26日原告的妻子龙飞与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订了一份《商品房认购书》,并支付了认购金20000元。2013年7月30日双方签订了正式的《商品房买卖合同》，同时支付购房首付款111296元，维修资金7366元等各项费用总计120005元，并将购房办理按揭的相关手续一并提供给被告。2013年12月31日被告将原告所购房屋的钥匙交给原告，随后原告即对房屋进行装修，并于2014年9月搬进居住，自原告接手房屋到现在，多次催促被告尽快将房屋的贷款手续办下来交给原告好还款，但被告均以种种理由推诿，现原告发现与原告同时购房的住户房产手续都已办理下来，而原告的房屋按揭款都还没有办理来，甚至连原告交电费的电卡都还是被告公司的名称。综上，被告的上述行为已严重违约，给原告造成了严重的经济损失，其理应赔偿。原告在无奈之下，只好依法诉至法院，请求判如前述。
被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司、遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司辩称，原告诉求第一项我方与原告签订《商品房买卖合同》是属实，后因原告不具务办理按揭的条件，我方与原告的妻子龙飞又签订了一份《商品房买卖合同》，我方与龙飞签订的合同在公司备案；对第二项请求，因当时签订认购书是与原告妻子龙飞，现如果需要办理备案原告名下，需核实相关手续；因银行停止办理按揭，我方没有办法办理按揭，我方没有违约行为，我方认为原告已实际入住争议房屋，只是备案手续未完善。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据有原告身份证复印件、2013年7月26日的《商品房认购书》、2013年7月30日的《商品房买卖合同》、收据三张、银行小票三张、电费卡复印件、国家企业信用信息公示系统查询复印件两份、结婚证复印件一份、被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司、遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司营业执照复印件各一份。以上符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日案外人龙飞与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订《商品房认购书》一份，内容为案外人龙飞认购“聚丰.上城印象”Ｂ栋10层2号，建筑面积96.92平方米;房屋总价为368296元，单价为3800元/㎡等。2013年7月30日原告刘大志作为买受人，被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011053号），原告购买被告修建的暂定名为“聚丰.上城印象（一期）”；建筑工程施工许可证号为5202012010080982701（2011）03号；建筑工程设计审查批准文号为黔建设质监（2010）522号；建筑工程施工合同约定的开工日期为：2010年8月10日；建筑工程施工合同约定的竣工日期为：2012年12月30日；预售商品房批准机关为六盘水市住建局；预售许可证号为（2011）商房预字第10号；建筑层数地上31层、地下2层，该商品房位于地上第10层，名义楼层为第10层，该房号为Ｂ1002；该商品房建筑面积96.92平方米，套内建筑面积80.34平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4584.22元，总价款（小写）368296元；出卖方在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，双方对于付款方式约定采用贷款方式付款“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款111296.00元，余款257000.00以银行按揭支付，买受人在接到出卖人书面通知之日起30日内，将申请办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人；逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人”双方还对其他事项进行约定。2013年11月23日案外人龙飞与被告遵义巨丰房地产公司六盘水分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1311230034号），内容与2013年7月30日以原告刘大志名义与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2011053号）内容一致，原告实际入住争议房屋。原告与被告签订的《商品房买卖合同》并未经产权登记部门登记备案。现原告以确认双方签订协议有效等诉至本院。
另，案外人龙飞与原告刘大志系夫妻关系，其到庭陈述案件审理结果由刘大志承担。本案当事人申请一个月和解期限。
本院认为，2013年7月30日原告刘大志与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效。因合同中未对合同备案进行约定，且经向产权登记部门征询，该争议房屋并不具备备案登记条件，故原告请求被告办理房屋备案登记的诉讼请求，不予支持。经查，原、被告均认可因原告原因不能办理银行按揭手续，为解决银行按揭手续2013年11月23日被告又与原告妻子龙飞再次签订与原合同内容一致的《商品房买卖合同》。案外人龙飞到庭陈述案件审理后果由其丈夫原告刘大志承担，被告无异议。因不能办理银行按揭系原告自身原因并非被告过错，对原告的请求被告办理房屋按揭贷款的诉讼请求，不予支持。同时，对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，双方在合同中仅对逾期交付房屋进行约定，原告未举证被告逾期交房，原告已实际入住争议房屋，不能办理银行按揭也并非被告过错，对原告主张被告支付违约金的请求，不予支持。本案系原告与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司签订，双方承担合同权利义务，被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司在本案中不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告刘大志与被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司于2013年7月30日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、驳回原告刘大志的其他诉讼请求。
案件受理费2779.4元，因适用简易程序减半收取1389.70元，由原告刘大志负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 饶 青
人民陪审员 王登海
人民陪审员 李秀林
二〇一七年九月四日
书 记 员 严万芬