云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初1586号
原告景洪市农村信用合作联社。
组织机构代码21859081-6。
住所地云南省西双版纳州景洪市民族北路*号。
法定代表人杨胜奎，职务理事长。
委托代理人张骞，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人张贤，男，1987年5月10日出生，哈尼族，系原告景洪市农村信用社合作联社员工，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市宣慰大道**号xxx，公民身份号码xxx。特别授权代理。
被告西双版纳天顺有限责任公司。
组织机构代码证号21860025-2。
住所地云南省景洪市江北曼斗村天顺农副产品市场。
法定代表人刘周全，职务董事长。
委托代理人杨哲，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人梁恒，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称景洪农村信用社）诉被告西双版纳天顺有限责任公司（以下简称版纳天顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员文钰适用简易程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告景洪农村信用社的委托代理人张骞、张贤及被告版纳天顺公司的委托代理人杨哲到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，原被告双方向本院申请调解期二个月，本院依法予以准许，但双方最终未能达成调解协议。本案现已审理终结。
原告景洪农村信用社诉称，2008年5月30日，原被告双方签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，合同约定原告将其所有的位于景洪市易武路1号信合大厦和室外相关场地整体出租给被告，租赁期限为十年即2008年6月1日起至2018年5月31日止，租金共计11500000元，同时还约定了租金支付方式、时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告依约定交付房产，被告未按约定支付租金，截止2016年5月31日被告拖欠租金1084000元，现原告为了维护其合法权益特依法提起诉讼，请求人民法院判令：一、解除原、被告于2008年5月30日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》。二、被告向原告支付拖欠租金1084000元。三、被告向原告支付违约金2300000元。
被告版纳天顺公司辩称，1、对原告要求的租金不予认可，实际拖欠的租金为60万元；2、违约金过分高于原告实际损失，请求法院予以减少。
为证明其主张，原告景洪农村信用社向法院提交了以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、被告工商登记信息，欲证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、房屋租赁合同、房屋租赁补充协议，欲证明原被告双方租赁关系的存在即双方权利义务的约定。
证据三、催收通知、情况说明，欲证明被告未按月额定交纳租金，解除合同条件成就，同时证实所欠租金金额。
经质证，被告版纳天顺公司对原告景洪农村信用社提交的证据一、二的真实性认可。对证据三不认可真实性，认为系原告单方制作，其认可的租金是60万元。
被告版纳天顺公司未向本院提交证据。
本院认为，被告版纳天顺公司对原告景洪农村信用社提交的证据一、二的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。原告景洪农村信用社提交的证据三，虽系其单方面制作，但被告版纳天顺公司未提交证据予以反驳，故本院予以采信。
根据庭审举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2008年5月30日，原被告双方签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，合同约定原告景洪农村信用社将其所有的位于景洪市易武路1号信合大厦和室外相关场地及员工住宿楼整体出租给被告版纳天顺公司使用，租赁期限自2008年6月1日起至2018年5月31日止，房屋合同租金为11500000元，房屋租赁补充协议租金为420000元，同时还约定了违约方需要承担合同金额20%的违约金等事宜。合同签订后，原告景洪农村信用社依约定交付房产，现被告版纳天顺公司未按约定支付租金，截止2016年5月31日被告版纳天顺公司拖欠租金1084000元，故原告景洪农村信用社诉至法院。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，原告景洪农村信用社与被告版纳天顺公司签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应履行其义务，原告景洪农村信用社按约定交付房屋给被告版纳天顺公司使用，而被告版纳天顺公司长期拖欠房租，其行为已经构成根本违约，理应承担违约责任，故对原告景洪农村信用社要求解除合同及支付拖欠租金的的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”及第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”之规定，本案中，原告景洪农村信用社诉请被告版纳天顺公司按总合同金额11500000元的20%计算违约金，但其未提交证据证实被告给其造成的损失程度，故本院认为双方约定的违约金已经过分高于原告景洪农村信用社的实际损失，本院依法变更为按被告版纳天顺公司实际拖欠的租金1000000元的20%计算违约金。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本案中，被告版纳天顺公司辩称，其应当支付的租金为600000元，但其未提交证据予以证实，故本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告景洪市农村信用合作联社与被告西双版纳天顺有限责任公司于2008年5月30日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》。
二、被告西双版纳天顺有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付拖欠租金1084000元。
三、被告西双版纳天顺有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付违约金200000元。
四、驳回原告景洪市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33536元，减半收取16768元，由原告景洪市农村信用合作联社负担11738元，被告西双版纳天顺有限责任公司负担5031元。被告西双版纳天顺有限责任公司负担的5031元，由其于本判决生效之日起十日内迳付原告景洪市农村信用合作联社，本院不另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 文钰
二〇一六年八月二十五日
书记员 高莹