重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第03341号
原告周宗白，男，汉族，生于1978年2月21日，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）李枝斌，重庆四方律师事务所律师。
被告胡道明，男，汉族，生于1963年8月19日，重庆市开县人。
被告王淑清，女，汉族，生于1963年2月25日，重庆市开县人。
二被告共同委托代理人（特别授权）邱绪金，重庆弘全律师事务所律师。
第三人胡宏发，男，汉族，生于1939年2月2日，重庆市开县人。
第三人陈远惠，女，汉族，生于1942年3月23日，重庆市开县人。
第三人共同委托代理人（特别授权）陈联，重庆弘全律师事务所律师。
原告周宗白与被告胡道明、被告王淑清、第三人胡宏发、第三人陈远惠排除妨害纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由本院代理审判员凡磊适用简易程序，分别于2014年10月13日、2014年11月27日两次公开开庭进行了审理，原告周宗白及其特别授权委托代理人李枝斌、二被告的共同特别授权委托代理人邱绪金、二第三人的共同特别授权委托代理人陈联均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周宗白诉称，原告周宗白于2007年6月27日购买被告胡道明、被告王淑清修建在开县××移民安置区××号××单元××号的房屋一套，当时签订了《房屋出售合同》。按照该合同的约定，房屋价款90000元，签订合同时支付80000元，剩余10000元待二被告将房屋产权登记，且将水、电、天然气、电视上户及证件全部交给原告周宗白后付清。合同签订后，原告周宗白付了80000元房款给二被告，二被告出具了收条，二被告也将房屋交给原告周宗白占有、使用。原告周宗白将该房屋进行了水、电、门窗安装等简单装修并出租给他人，每年租金3000元。2011年原告周宗白再次将房屋以3200元／年的价格出租给他人时，二被告将门锁砸坏，导致原告周宗白财产损失450元，并将承租人强行赶走，致使三年多的房租一分钱也没有收到。今年由于原告周宗白的儿子要回开县读书居住，2014年8月25日，原告周宗白请工人对该房屋进行精装修时，遭到二被告及家人的阻拦，给原告周宗白造成了经济损失。被告方阻拦原告对房屋行使权利的主要原因在于，近几年房屋价格巨涨，被告方试图违背诚信原则，获取房屋增值的利益。现原告周宗白诉讼至法院，请求人民法院判令被告胡道明、被告王淑清立即停止对原告周宗白位于开县××街道××街××路××号××幢××单元××房屋的侵害，不得妨碍原告周宗白对该房屋的装修和使用；并要求二被告赔偿原告周宗白的误工、财产损失等1450元，以及房屋租金损失12000元，案件受理费由二被告承担。
被告胡道明和被告王淑清辩称，签订该合同时，被告胡道明并不在场。被告方系占地移民，原告周宗白诉称的房屋属于移民还房，在分房之前是属于16位移民共同修建，2007年3月28日，该16人共同签署了分房协议，本案的第三人胡宏发、第三人陈远惠分得本案诉争的601号房屋。故原告周宗白诉称中的房屋并不属于二被告所有。二被告系两位第三人的儿子儿媳，二被告当初以为，能够唬得住两位第三人，故在两位第三人不知情的情况下，私自将房屋卖给了本案原告周宗白，但是第三人既未向二被告授权卖房，事后亦未追认二被告的出卖行为，并且在两位第三人从新疆回到开县知晓此事后，明确表示不同意二被告的出卖行为。原、被告在签订房屋买卖合同时，被告方明确向原告方出示了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件原件，原告方作为完全民事行为能力人，应当明白该房屋并非二被告所有，而且当时该房屋并未办理产权登记，不可能存在“善意取得、表见代理”的情形。故原、被告之间签订的合同无效。同时，即便按照原告诉称所说，有阻拦原告出租房屋等行为，也并非二被告所实施，原告周宗白要求二被告停止侵害、赔偿损失的诉讼请求依法不能得到支持，请求人民法院依法驳回。
第三人胡宏发、第三人陈远惠辩称，本案诉争的房屋并非二被告所有，属于两位第三人所有。该房屋系16人联户自建，在2007年3月28日，通过抓阄的形式，由两位第三人分得。二被告将房屋出售给原告的事情，第三人并不知道，直到2009年，第三人从外地回来，才发现自己的房屋被卖。第三人并未授权二被告卖房，知道后亦未追认二被告的出卖行为，明确表示不同意，并多次表示要收回该房屋。二被告无权处分第三人的财产，即使二被告系第三人的儿子、儿媳，也不天然的具有“表见代理”的权利。故第三人不同意原告周宗白的诉讼请求，请求人民法院依法驳回。
经审理查明：被告胡道明与被告王淑清系夫妻关系，第三人胡宏发、第三人陈远惠系被告胡道明的父母。2007年6月27日，原告周宗白与被告胡道明、被告王淑清签订《房屋出售合同》，约定二被告将开县××占地移民联建××号（建设用地规划许可证号：20050029）第六楼左边套房一套卖给原告周宗白。合同约定的主要内容为：房屋结构、价格及付款方式：甲方（胡道明、王淑清）系开县××占地移民联建××号。第六楼混砖结构套房一套，面积137平方米，含办房产证及水、电、天然气、电视入户费用，共￥90000元（大写：玖万元整）。签订合同时首付￥80000元（大写：捌万元整），余款在甲方将乙方（原告周宗白）的房产证、水、电、气、电视上户完成后，在房产证和水、电、电视、天然气各项证件交给乙方时，乙方再将余款￥10000元（大写：壹万元整）一次性付给甲方。合同签订后，原告周宗白按照合同约定于2007年6月29日支付被告王淑清购房首付款80000元，并由被告王淑清出具了收条。《房屋出售合同》签订以后，被告王淑清将争议房屋的钥匙交给原告周宗白，并由原告周宗白于2011年2月12日为争议房屋办理了天然气初装，并交纳了初装费。接收房屋后，也由原告周宗白在缴纳争议房屋的水、电费用。2014年，原告周宗白在使用该房屋的过程中遭到原告王淑清及家人的阻止。原告周宗白要求社区出面调解，后双方因被告王淑清要求涨价而协商未果，故由原告周宗白起诉来院。本案在审理过程中，被告胡道明、被告王淑清称争议房屋的权利人系第三人胡宏发、第三人陈远惠，故本院依法追加胡宏发、陈远惠为第三人参加本案诉讼。
以上事实有原告周宗白的身份证复印件、被告胡道明和被告王淑清的户口证明复印件、《房屋出售合同》、收条、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、重庆市国家税务局通用机打发票、天然气初装费缴款单、光盘、第三人胡宏发的常住人口登记卡复印件、第三人陈远惠的身份证复印件等证据在卷佐证，其真实性可以认定。
本院认为，被告胡道明与被告王淑清属于开县××占地移民，其通过政府给其补偿的宅基地修建房屋，取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在房屋修建好以后，二被告将安康占地移民联建XX-601号房屋出卖给原告周宗白，原告周宗白按照合同约定支付了房款，二被告也按照合同约定将房屋交付给原告周宗白，并由原告周宗白为该房屋安装了天然气和缴纳水电费用。原告周宗白与被告胡道明和被告王淑清签订的《房屋出售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制规定。因此，双方于2007年6月27日签订的《房屋出售合同》属有效合同，应受法律保护。本案在审理过程中，二被告虽然提供了一份分房协议，但其真实性无法确定，况且该分房协议是被告家庭内部协议，不具有公示的效力。被告王淑清在阻止原告周宗白装修该房屋的过程中也并没有提及该房屋的权利人是第三人，只是一味的要求涨价，在原告周宗白不同意涨价的情况就主张毁约，这严重的违背了合同法的诚实信用原则。我县属三峡移民大县，在新县城的建设和发展中，房屋交易行为量大且频繁。特别是最近几年来，由于房价飞速上涨，在利益驱动下，部分房屋出卖人总想通过各种途径反悔合同，严重地影响了市场经济秩序和社会的稳定。如果当事人随意解除合同或主张合同无效，既不能体现法律保护交易安全的目的，更不能体现法律所要实现的价值取向，整个社会将处于无序的状态。所以，合同法确立的诚实信用原则，要求当事人在交易的各个环节中都必须把该原则作为商业的基本道德予以遵守，不能因市场因素的变动而擅自悔约。原告周宗白依合同取得了该房的占有、使用的权利。原告周宗白基于购房合同关系而产生的占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，属有权占有。被告胡道明、被告王淑清作为建房人将房屋出卖、交付后已将房屋的权益作了处分，现因房价上涨而悔约，并依靠私力不准原告进行装修的行为，无任何法定或约定依据，是对他人有权占有的非法侵害。二被告主张是其儿子儿媳在阻止原告周宗白，但是其儿子儿媳阻止原告周宗白装修是基于二被告是该房屋的出卖人，二被告有责任也有能力制止其儿子儿媳的行为。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。因此，被告胡道明和被告王淑清在原告周宗白装修房屋时进行阻挠，致使原告周宗白无法正常使用该房屋，侵犯了原告周宗白的合法权益，二被告应立即停止侵权。原告周宗白主张赔偿损失，但未提供证据证明具体损失情况，本院不予支持。
综上所述，根椐《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（二）项和《中华人民共和国物权法》第三十五条，第二百四十一条、第二百四十五的和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡道明、被告王淑清在本判决生效后立即停止对原告周宗白开县××占地移民联建××号××号房屋的侵害，不得妨碍原告周宗白对该房屋的装修和使用。
二、驳回原告周宗白的其它诉讼请求。
案件受理费136元，减半收取68元，由被告胡道明、被告王淑清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 凡磊
二〇一四年十二月八日
书记 员代 炼