福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初5023号
原告：福建鑫动汽车销售服务有限公司，住所福建省福州市闽侯县尚干镇东升村（福建润泰进出口有限公司）4S店。
法定代表人：陈安宁，职务总经理。
委托诉讼代理人：许琦翔，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。
被告：福建中兴德商业管理有限公司，住所福州市晋安区岳峰镇连江北路312号万事利花园5座809单元。
法定代表人：卢晓辉，职务总经理。
被告：福建润泰进出口有限公司，住所闽侯县尚干镇东升村兰脚盛工业区。
法定代表人：林梦霞，职务总经理。
以上两被告共同委托诉讼代理人：黄家美，福建八闽律师事务所执业律师。
原告福建鑫动汽车销售服务有限公司与被告福建中兴德商业管理有限公司、被告福建润泰进出口有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建鑫动汽车销售服务有限公司委托诉讼代理人许琦翔，被告福建中兴德商业管理有限公司、福建润泰进出口有限公司共同委托代理人黄家美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫动公司向本院提出诉讼请求：1.请求立即撤销福建鑫动汽车销售服务有限公司与福建中兴德商业管理有限公司于2017年6月18日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令二被告立即向福建鑫动汽车销售服务有限公司退还履约保证金121326元以及租金242652元：3.请求判令福建中兴德商业管理有限公司立即向福建鑫动汽车销售服务有限公司支付违约金150000元并赔偿损失33930元；4.请求判令福建润泰进出口有限公司对上述违约金及损失承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告承担。
事实与理由：2017年6月18日，福建中兴德商业管理有限公司在取得福建润泰进出口有限公司授权租赁的情况下，与福建鑫动汽车销售服务有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定将福建润泰进出口有限公司所有的坐落于闽侯县（福建润泰进出口有限公司）4S店出租给福建鑫动汽车销售服务有限公司使用，租赁期限自2017年6月18日起至2025年9月17日，每月租金为40442元，履约保证金为3个月的租金即121326元。合同第一条约定福建中兴德商业管理有限公司同意将具有完全处分权的土地及房屋的使用权出租给福建鑫动汽车销售服务有限公司使用；合同第九条约定，违约方应根据合同法及相关法律法规的规定向守约方承担违约责任，赔付15万元作为违约金。
合同签订后，福建鑫动汽车销售服务有限公司依约于2017年6月19日向福建中兴德商业管理有限公司支付了履约保证金121326元及6个月的租金242652元。后经福建鑫动汽车销售服务有限公司了解，福建润泰进出口有限公司己在多家法院涉及多起诉讼案件，目前福建润泰进出口有限公司股权及讼争场地均己被多家法院采取保全措施，并且福建润泰进出口有限公司己处于欠税状态。
福建鑫动汽车销售服务有限公司认为，福建鑫动汽车销售服务有限公司与福建中兴德商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》时，二被告向福建鑫动汽车销售服务有限公司承诺对讼争场地具有完全处分权利，并未如实告知讼争场地已被抵押及被保全等事实，造成福建鑫动汽车销售服务有限公司在陷入重大误解的情况下与福建中兴德商业管理有限公司签订租赁合同。福建鑫动汽车销售服务有限公司租赁讼争场地原系用于建设长安汽车服务中心，现由于讼争场地被法院保全，权属不清，导致福建鑫动汽车销售服务有限公司已被取消入选资格，造成福建鑫动汽车销售服务有限公司合同目的无法实现，给福建鑫动汽车销售服务有限公司造成不必要的大量损失。福建中兴德商业管理有限公司之行为显属故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，因此，根据《合同法》第五十四条的规定，福建鑫动汽车销售服务有限公司请求撤销双方签订的《房屋租赁合同》，二被告除应退还福建鑫动汽车销售服务有限公司已支付的履约保证金及租金外，还应向福建鑫动汽车销售服务有限公司支付违约金并赔偿损失。
福建中兴德商业管理有限公司答辩称，本案并不存在重大误解或者显失公平，福建鑫动汽车销售服务有限公司请求撤销《房屋租赁合同》无事实、合同和法律依据，应予以驳回。
一、福建鑫动汽车销售服务有限公司诉称福建中兴德商业管理有限公司故意隐瞒与签订合同有关的重要事实没有任何根据，讼争房屋及土地可以正常使用，福建鑫动汽车销售服务有限公司要求撤销合同无依据。
1、关于抵押问题，房产存在抵押并不影响正常使用，福建鑫动汽车销售服务有限公司在签订合同时也并未特别要求房产不能存在抵押，而且这种要求也不切合实际。
2、福建鑫动汽车销售服务有限公司声称福建中兴德商业管理有限公司被多家法院起诉和讼争场地被多家法院保全无事实根据，从其提供的证据《闽侯县房屋登记信息查询结果证明》可得知仅仅是因为税款未按期缴纳被闽侯县地方税务局冻结产权，但该冻结行为并不影响福建鑫动汽车销售服务有限公司对讼争场地的正常使用，其提供的福建润泰集团有限公司的股权被冻结与本案无关。
3、关于《房屋租赁合同》第一条所载“甲方同意将具有完全处分权的土地及房屋的使用权出租给乙方使用”，结合产权证上关于抵押的记载，以及福建润泰进出口有限公司出具的《权利证明书》来看，此处的“完全处分权”应为福建中兴德商业管理有限公司对讼争的房产及土地有完全的出租权和收益权，而不能理解为出租物无设定其他权利。
二、福建鑫动汽车销售服务有限公司被取消入选资格是因为福建鑫动汽车销售服务有限公司自己的原因，而并非福建中兴德商业管理有限公司原因，福建鑫动汽车销售服务有限公司要求赔偿损失无任何依据。根据重庆长安汽车股份有限公司轿车销售事业部文件，取消资格原因是“场地原因，无法正常推进建设，未缴纳建店保证金”，可知是因为福建鑫动汽车销售服务有限公司未及时对租赁场地进行装修建设，且未按照通知要求缴纳建店保证金，并不是因为场地问题，况且讼争场地并未被法院保全，更不可能是权属不清。
综上，答辩人认为依法成立的合同具有法律效力，不得任意解除或者撤销，福建鑫动汽车销售服务有限公司诉请没有任何事实依据，也没有证据证明福建中兴德商业管理有限公司在签订合同时故意隐瞒事实，并且讼争场仍然处在适合正常使用的状态，福建鑫动汽车销售服务有限公司请求撤销合同无法律依据，应驳回其诉讼请求。
福建润泰进出口有限公司答辩称，福建润泰进出口有限公司并非本案合同当事人，不享有合同权利不承担合同义务，不是本案适格被告，应驳回对福建润泰进出口有限公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行交换证据和质证，对于当事人对真实性无异议的证据，本院对证据的形式真实性予以认定并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：关于福建鑫动汽车销售服务有限公司提供的《关于2017年9月13家服务中心入选长安汽车渠道体系的通知》、《关于2017年10月7家服务中心取消入选资格的通知》，有原件佐证，本院对形式真实性予以采纳。
根据当事人的陈述、举证、质证、庭审调查及本院对证据的认证意见，本院可以确认如下事实：
2017年6月18日，福建中兴德商业管理有限公司与福建鑫动汽车销售服务有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定福建中兴德商业管理有限公司同意将具有完全处分权的土地及房屋的使用权出租给福建鑫动汽车销售服务有限公司，该房屋坐落于闽侯县（福建润泰进出口有限公司）4S店。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。福建中兴德商业管理有限公司与福建鑫动汽车销售服务有限公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且福建鑫动汽车销售服务有限公司提供的证据未能证明其与福建中兴德商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销情形，现福建鑫动汽车销售服务有限公司主张要求撤销双方签订的《房屋租赁合同》并要求福建中兴德商业管理有限公司与福建润泰进出口有限公司退还履约保证金、租金并支付违约金和赔偿损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回福建鑫动汽车销售服务有限公司的诉讼请求。
本诉案件受理费37860元，依法减半收取计收18930元，由福建鑫动汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 胡秀锦
二〇一七年十二月二十六日
书记员 包晓丹
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。