宁夏回族自治区盐池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第956号
原告郭殿强，男，生于1971年5月12日，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。
被告孙荣昶，男，生于1968年2月20日，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。
被告ＸＸ荣，女，生于1967年10月29日，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。
原告郭殿强诉被告孙荣昶、ＸＸ荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员蔡爱国适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理，因案件疑难复杂，于2015年10月8日裁定转入普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年10月12日第二次公开开庭进行了审理。原告郭殿强、被告孙荣昶、ＸＸ荣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郭殿强诉称，2013年6月2日，二被告购买原告位于盐池县盛世华庭小区住房一套，二被告支付部分购房款后，下欠190000元当时未能支付，二被告共同给原告出具了欠条一张，双方书面约定按照房贷利率计算利息。此款经过原告催要，二被告支付了20000元，下欠170000元及利息二被告拒不支付，已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令二被告支付原告购房款170000元，利息37400元（本金170000元，月利率为0.88%，从2013年6月2日至2015年7月2日共25个月），共计207400元；由二被告支付原告违约金30000元；并由二被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的主张，当庭提交了二被告出具的欠条原件一张，拟证明二被告于2013年6月2日欠原告购房款190000元的事实（二被告已支付20000元，实际欠款170000元）。
被告孙荣昶、ＸＸ荣经质证，对该证据均无异议。
被告孙荣昶、ＸＸ荣辩称，与原告买卖房屋属实，下欠房款190000元双方约定10年付清，利息按住房贷款利率计算，二被告已经支付原告20000元房款。协议签订后，原告称工程需要钱，让被告给他借100000元的高利贷，并说有二被告的190000元房款做担保，于是二被告分两次给原告转借了100000元，原告向被告出具了一份100000元的借条，二被告没有支付下剩的房款，是因为原告没有偿还二被告的借款及利息，故对原告的诉讼请求不予认可，因为双方约定的是10年付清房款。
被告孙荣昶、ＸＸ荣当庭向法庭提交了如下证据：
一、《购房协议》原件一份，拟证明2013年6月2日，原、被告就位于盐池县盛世华庭小区的房产达成买卖协议，约定价格为377891元，首付187891元，下剩190000元按住房贷款利率计算，10年内付清的事实；
二、原告妻子王凤莲出具的借条原件一份，拟证明二被告于2013年8月25日向原告支付房款20000元的事实。
原告郭殿强经质证，对两组证据均无异议。
对于原、被告提供的证据，因双方均不持异议，三组证据能够证实双方的房屋买卖关系及欠款的事实，本院均予以采信。
经审理查明，2013年6月2日，原告郭殿强就其从房地产开发公司抵账取得的位于盐池县盛世华庭小区的房产一处与二被告达成买卖协议，双方签订了书面《购房协议》一份，协议约定：出售的房屋面积为117.54平方米，每平方米价格为3215元，售价为377891元；付款方式为首付187891元，下剩190000元按国家住房贷款利率在10年内付清；合同生效后，如有违约者，由违约方赔偿对方违约金30000元，如乙方（被告）一年不能按时还清房款，甲方有权扣房。同时，二被告向原告出具了欠条一份，并在欠条中注明“按房贷利息计算”。合同签订后，二被告于2013年8月25日向原告支付了房款20000元，下剩欠款被告以原告向其借款100000元未偿还为由，拒绝按约定履行。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，涉案房产二被告已将产权登记在自己名下。
同时查明，原告郭殿强于2013年7月7日向被告孙荣昶借款100000元未偿还，被告孙荣昶已向法院提起诉讼，原告郭殿强对该笔借款无异议，仅对是否约定利息提出异议。
上述事实，有原被告的当庭陈述及双方提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《购房协议》系双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告依约向二被告交付了房屋，二被告应当按约履行自己的付款义务。双方在协议中对于下剩190000元房款仅约定十年内付清，未具体约定每年或每月履行的数额，在庭审中，原、被告均认可每年偿还的金额约为20000元，结合被告已履行的情况及欠款数额，本院认定二被告每年应当向原告支付房款20000元，因双方并未约定如被告不按时付款则一次性履行全部欠款，故原告要求二被告一次性支付170000元房款的诉请不成立，不予支持。对于二被告于2013年8月25已支付的20000元购房款，应认定协议约定一年内（2013年6月2日至2014年6月1日）购房款已付。二被告2014年6月2日至2015年6月1日期间应付房款20000元到期未付，二被告应予偿还。对于利息请求，双方在协议中约定利息按“国家的房贷利率”，庭审中，原、被告均认可利息为参照盛世华庭售楼部在中国农业银行盐池县支行的住房贷款利率计算，故二被告应当支付原告参照中国农业银行的同期住房贷款利率计算的利息。对于二被告是否构成违约的问题，因原告于2013年7月7日向二被告借款100000元，双方虽未约定具体还款时间，但原告郭殿强应当在被告孙荣昶主张权利时及时履行还款义务，由于双方互负债务履行义务，虽未提出债务互抵，但依据公平原则，不应当认定二被告违约，故对原告要求二被告承担违约责任的请求本院不予支持。对于下欠150000元购房款，二被告应遵循诚实信用原利，可随时履行全部支付义务，亦可按照之后每年（自2015年6月2日起）偿还20000元的议定履行，并承担中国农业银行的同期住房贷款利率计算的利息，利息应随本清偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告孙荣昶、ＸＸ荣于本判决生效后五日内支付原告郭殿强到期（2014年6月2日至2015年6月1日）的购房款20000元，并承担本金190000元自2013年6月2日至2013年8月25日期间、本金170000元自2013年8月26日至本判决确给付之日期间按照中国农业银行盐池县支行同期住房贷款利率计算的利息；
二、驳回原告郭殿强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4861元，由原告郭殿强负担4451元，被告孙荣昶、ＸＸ荣共同负担410元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 蔡爱国
审 判 员 赵培羽
代理审判员 魏树浪
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 苗 佳
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条：人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。