广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初8040号
原告：广州市番禺里仁房地产有限公司，住所地广州市番禺区，统一社会信用代码91440113618703381T。
法定代表人：吴成刚，职务总经理。
委托代理人：李伟忠，系广东四端律师事务所律师。
被告：张梓风，原住广州市番禺区，现下落不明。
原告广州市番禺里仁房地产有限公司(以下简称“里仁公司”）诉被告张梓风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告里仁公司的委托代理人李伟忠到庭参加了诉讼，被告张梓风经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告里仁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张梓风在判决发生法律效力之日起5日内向原告里仁公司支付违约金85368元，以及从原告里仁公司起诉之日起按中国人民银行规定同期贷款利率标准向原告里仁公司支付至返还全部款项之日止的利息；2.判令被告张梓风在判决发生法律效力之日起5日内向原告里仁公司支付律师费8000元；被告逾期履行上述金钱给付义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行；3.本案诉讼费用全部由被告张梓风承担。事实和理由：2011年7月31日，双方就位于番禺区番禺大道北666号1座3梯（6号楼D塔）ＸＸ房屋买卖签订编号为201107198946号《广州市商品房买卖合同（预售）》。根据双方签订的合同约定，由被告张梓风以626468元购买上述房屋。被告张梓风是以支付首期购房款196468元和向银行申请按揭贷款43万元的方式支付全部购房款。2011年9月5日，双方与中国工商银行股份有限公司广州东城支行（以下简称“工商银行广州东城支行”）签订编号为A314201117284号《个人购房借款/担保合同》。根据三方签订的借款担保合同约定，由工商银行广州东城支行向被告张梓风发放43万元按揭贷款，并由被告张梓风以所购买的上述房屋为抵押物办理以工商银行广州东城支行为抵押权人的抵押预告登记手续，并且由原告里仁公司为被告张梓风向工商银行广州东城支行借款提供阶段性担保。后因被告张梓风未能按三方签订的借款担保合同约定向工商银行广州东城支行支付供楼款，工商银行广州东城支行向广州市天河区人民法院提起诉讼[（2015）穗天法金民初字第2497号]，要求解除三方签订的借款担保合同和被告张梓风清偿贷款本金、利息、罚息、支付律师代理费，以及要求原告里仁公司对被告张梓风所负债务承担连带清偿责任等。2016年3月15日原、被告双方与工商银行广州东城支行经广州市天河区人民法院调解，达成如下和解协议：一、张梓风于2016年3月15日前向工商银行广州东城支行清偿截止2016年3月1日的全部欠款（其中本金2902.14元及利息、罚息合计9783.91元）;二、张梓风于2016年3月15日前向工商银行广州东城支行支付律师费3000元；三、工商银行广州东城支行与张梓风、里仁公司自2016年3月份当期起继续履行《个人购房借款/担保合同》；四、若张梓风出现逾期还款，工商银行广州东城支行有权要求张梓风清偿《个人购房借款/担保合同》项下的所有本金、利息、罚息（具体以工商银行广州东城支行依法依约提交的欠款明细表为准）；五、里仁公司对张梓风的上述第一、二、三、四项债务按《个人购房借款/担保合同》约定承担阶段性连带保证责任；六、诉讼费7740元减半收取3870元、财产保全费2670元，均由张梓风承担（张梓风在2016年3月15日前向工商银行广州东城支行迳付）；七、工商银行广州东城支行放弃其他诉讼请求。因被告张梓风未能提供办理产权证和他项权证所需要的资料，上述房屋至今仍未能办理产权证和他项权证。广州市天河区人民法院出具（2015）穗天法金民初字第2497号《民事调解书》后，被告张梓风因未能按《民事调解书》确定的内容向工商银行广州东城支行付款，工商银行广州东城支行在2016年7月6日向原告里仁公司发出编号为东城函31420160706001号《公函》。原告里仁公司在2016年8月11日签收该《公函》。工商银行广州东城支行在该《公函》中要求原告里仁公司依据生效调解书承担连带保证责任，即于2016年8月31日前向工商银行广州东城支行清偿427300.09元（截止到2016年7月5日，含本金407185.11元，利息6704.98元，诉讼费7740元，保全费2670元，律师费3000元，具体本息合计以清偿之日为准）。2016年8月19日原告里仁公司按《民事调解书》规定承担担保责任，向工商银行广州东城支行支付426840.69元。2016年8月29日工商银行广州东城支行向原告里仁公司出具《已代偿债务证明》。证明因被告张梓风未能按《民事调解书》约定时间还款，担保人原告里仁公司于2016年8月19日代被告张梓风清偿欠工商银行广州东城支行的全部款项合计426840.69元，其中本金407185.11元、利息10115.58元、诉讼费3870元、财产保全费2670元和律师费3000元。原告里仁公司认为，根据原告里仁公司与被告张梓风签订的合同附件七本合同补充协议第八条第3款约定，乙方（即被告张梓风）如是以按揭贷款的方式支付购房款的，因乙方未能按按揭贷款合同约定支付供楼款而导致甲方（即原告里仁公司）需履行担保责任的，甲方有权在承担担保责任的范围内向乙方追偿，且甲方因实现权利在2007年1月10日起施行的广东省律师服务政府指导价范围内支付的律师费由乙方承担，且乙方还应按甲方已承担担保金额的20%向甲方支付惩罚性违约金。原告里仁公司为维护自已的合法权益，与广东四端律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东四端律师事务所代理本案一审诉讼。为此，原告里仁公司应向广东四端律师事务所支付律师代理费8000元。按双方签订的合同附件七本合同补充协议第八条第3款约定，原告里仁公司因此支付的律师代理费应由被告张梓风承担。
被告张梓风经本院公告送达传票传唤，但公告期限届满至今仍未应诉及答辩。
原告里仁公司围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》一份；2.《个人购房借款/担保合同》复印件一份；3.广州市天河区人民法院（2015）穗天法金民初字第2497号民事调解书一份；4.《公函》附《回执》一份；5.国内支付业务付款回单一份；6.《已代偿债务证明》一份；7.《产权情况表》一份；8.《民事委托代理合同》及律师费发票各一份。上述证据内容与原告里仁公司诉称的事实一致。
张梓风经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。本院审查采信原告提供的全部证据具有充分的证明力，并认定原告里仁公司诉称的事实属实。
另查明，上述《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七“本合同补充协议”第十二条“其他约定”第3款约定：本合同签订后乙方（即指张梓风）未能按约定支付购房款或履行其他约定义务导致甲方（指里仁公司）解除本合同的，乙方除应承担相应违约责任外，且甲方因实现该利在2007年1月10日起施行的广东省律师服务政府指导价范围内支付的律师费由乙方承担。里仁公司已就代偿款项另案向本院起诉，案号为（2016）粤0113民初8041号。
现张梓风下落不明，未向本院提供证据证明其已向工商银行广州东城支行履行还款责任或向里仁公司履行返还责任或违约责任。
本院认为，原告与被告的房屋买卖合同关系成立，双方订立的《广州市商品房买卖合同（预售）》中本案查明的内容，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。被告未按约定向债权银行还款导致原告承担担保责任，被告对原告已构成违约，按约定应支付担保金额426840.69元的20%即85368元作为违约金。原告要求支付该违约金依据充分，本院予以支持。但原告诉讼请求支付该违约金的利息，既无合同依据亦无法律依据，本院不予支持。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七“本合同补充协议”第八条第3款已就上述违约金作明确约定，第十二条“其他约定”第3款的约定应是针对其他违约行为的约定，两者不应重叠。根据附件七“本合同补充协议”第八条第3款约定，原告仅就主张追偿权而支出的律师费有权要求被告承担，而原告主张本案违约金支出的律师费非其必然且可预见的损失，故原告要求被告支付律师费8000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张梓风应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺里仁房地产有限公司支付违约金85368元；
二、驳回原告广州市番禺里仁房地产有限公司的其余诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2134元，由原告广州市番禺里仁房地产有限公司负担193元，由被告张梓风负担1941元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 黄伟洪
人民陪审员 孔炎芬
人民陪审员 梁显星
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 黄泽兴