安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1225民初229号
原告：杜路遥，男，1987年5月12日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：陈彬，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕晨，北京市京师律师事务所律师。
被告：郑洪春，男，1964年3月8日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：徐付忠，阜南县法律援助中心律师。
第三人：阜南县房地产管理局，住所：阜南县焦阳路228号。统一社会信用代码12341225485970100B。
法定代表人：张跃华，该局局长。
委托诉讼代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李冲，安徽谈锋律师事务所律师。
原告杜路遥与被告郑洪春、第三人阜南县房地产管理局租赁合同纠纷一案，于2018年1月10日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于同年1月31日公开开庭进行了审理，原告杜路遥及其委托诉讼代理人陈彬、毕晨，被告郑洪春及其委托诉讼代理人徐付忠，第三人阜南县房地产管理局的委托诉讼代理人李冲均到庭参加诉讼，被告证人杨大海、唐新有、张群出庭作证。本案现已审理终结。
原告杜路遥向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告郑洪春于2015年6月1日签订的《租赁合同》；2、请求依法判令被告返还原告已交纳的2018年房屋租金62500元；3、请求依法判令被告赔偿原告装修损失877113元；4、请求依法判令被告赔偿原告停产停业损失718255元（按被征收房屋价值的10%计算，被征收房屋价值为7182550元）；5、请求依法判令被告支付原告临时安置补偿费359128元（按照被征收房屋价值的5‰计算，被征收房屋价值为7182550元）；6、请求依法判令被告支付原告搬迁补偿费11650元（按照被征收房屋建筑面积每平方米10元计算，被征收房屋面积为1165平方米）。上述金额合计为2028646元。判令被告承担本案的全部费用。事实与理由：2015年6月1日，薛红作为原告的代理人与被告郑洪春签订了《租赁合同》，合同约定租赁被告位于阜南县城洪河路46号门面及二、三、四楼，租赁期限2015年6月1日起至2021年5月31日止，租金每年125000元，并对付款方式及其他事宜进行了约定。2015年8月31日，原告取得注册号为341225600311782的《营业执照》，开始在涉案房屋内经营阜南县瑶池浴池。
合同签订后，原告依约履行了合同约定义务，但由于阜南县人民政府于2017年10月10日作出南征字[2017]35号《房屋征收决定》，决定因鹿城镇薛集社区棚户区改造项目对阜南县鹿城镇薛集社区进行房屋征收，导致原告已无法正常经营，合同无法继续履行。
原告在得知房屋征收事宜后，随即多次向被告与第三人要求商谈关于拆迁补偿事宜，但被告与第三人均拒绝与原告商谈，并于2017年12月8日，在未与原告协商赔偿事宜的情况下，与第三人私自签订了编号为0000567号的《房屋征收货币补偿安置协议书》。该《补偿安置协议书》中涉及装饰装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业费等内容。
自原告与被告签订《租赁合同》以来，原告一直将此承租房屋用于生产经营，且为生产经营花费了大量的人力、物力、财力，且雇佣了员工，此次房屋征收必然会给原告带来巨大的损失，但被告与第三人却明确拒绝与原告商谈补偿事宜，并私自决定了应支付给原告的补偿费用。被告与第三人将原告排除在拆迁补偿之外的行为，严重侵害了原告的合法权益。
综上所述，原告为维护自身合法权益，现依据我国《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，依法向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告郑洪春辩称：一、因本案的涉案房屋已经被阜南县人民政府决定列入鹿城镇薛集社区棚户区改造项目范围，从房屋被征收拆除之日起，答辩人与原告之间的租赁合同不能实际履行，答辩人同意与原告解除租赁合同，但解除日期应为原告搬离之日或法院作出判决生效之日。二、涉案房屋虽被阜南县人民政府决定列入鹿城镇薛集社区棚户区改造项目范围，但到目前为止，房屋并没有被征收拆除，原告仍在正常经营使用，答辩人同意从双方解除合同或原告搬出房屋起开始计算，退还原告相应数额的房屋租金。三、答辩人的房屋在出租给原告之前即为商业用途，用于洗浴经营，出租之前答辩人对房屋作了全面装修，原告现使用的多为答辩人之前的装修。原告承租后，仅对楼房第1-4层做部分装修，经价格评估及分项，原告装修部分评估价格合计118145元（见价格评估分户报告单及备注），原告诉称其装修损失877113元无事实与法律依据。答辩人本着实事求是的原则，对于原告装修的部分，扣除原告毁损的答辩人原有装修后，有关补偿到位后，答辩人同意属于原告所有。
四、停产停业损失、安置补偿费、搬迁补偿费为房屋征收单位对被征房屋的所有权人所作的货币补偿，被征收人是答辩人而不是原告，所以上述费用应属于答辩人所有。上述费用属于物权的性质，不属于因租赁合同而产生的合同之债。而答辩人与原告所签订的租赁合同并没有对上述费用归属问题作出任何约定，答辩人也无违约或违反《合同法》的行为，所以原告以租赁合同纠纷，主张物权的权属，无事实与法律依据，法院不应支持。五、答辩人虽与征收单位签订了《房屋征收补偿安置协议》，但该协议因原告拒不搬迁腾空房屋，致使协议没有实际履行，答辩人目前也没得到原告所主张的停产停业损失、安置补偿费、搬迁补偿费，原告的主张无论是否合法，因答辩人没持有该费用，答辩人不应向原告支付，实际也无法支付。
综上所述，答辩人既没违反租赁合同约定，也没违反《合同法》的规定，如原告与答辩人解除租赁合同，答辩人同意从原告搬离腾空房屋之日起，退还已收取的解除合同后剩余租期对应的租金。原告要求答辩人支付停产停业损失、安置补偿费、搬迁补偿费无事实与法律依据，请法院驳回对应部分的诉讼请求。
第三人阜南县房地产管理局辩称：一、本案中我方不是适格的第三人；二、该案的案由是租赁合同纠纷，本案中原告与第三人无关联性；原告诉讼请求中的第5项的诉求计算错误。
本院经审理查明事实如下：2015年6月1日，薛红作为原告的代理人与被告郑洪春签订了《租赁合同》，合同约定租赁被告位于阜南县城洪河路46号门面房1间及二、三、四楼经营使用，租赁期限从2015年6月1日起至2021年5月31日止，租金每年125000元；合同签订后一次性付清第一年租金，以后每年租金必须于4月30日前一次性支付下一年租金，以此类推；税费、水电等一切费用由原告承担，并对其他事宜进行了约定。2015年8月31日，原告取得注册号为341225600311782的《营业执照》，开始在涉案房屋内经营阜南县瑶池浴池。
合同签订后，原告依约履行了合同约定义务，原告在经营过程中，对一至四层楼房部分进行了装修，添置了部分附属物。2017年8月17日原告交纳了2017年6月份至2018年6月份的房屋租赁费125000元。
阜南县人民政府于2017年10月10日作出南征字[2017]35号《房屋征收决定》，决定因鹿城镇薛集社区棚户区改造项目对阜南县鹿城镇薛集社区进行房屋征收，被告郑洪春所有的房屋也属拆迁范围。
2017年12月8日，被告与第三人阜南县房地产管理局和阜南县鹿城镇人民政府签订了《房屋征收货币补偿安置协议书》。但被告尚未得到拆迁补偿款。
另庭审中查明，被告郑洪春在这次房屋征收过程中，阜南县房地产管理局委托阜南永信房地产评估咨询有限公司对被告郑洪春所有的房屋及其附属物进行了评估。原告添置的部分附属物及装修费用也在其中，原告的有：一层：池区地板砖59.44平方米4280元；门套3个900元；面砖131.45平方米5915元；壁柜5.85平方米1580元；扣板102.2平方米3219元；铝合金门15.16平方米2729元；面盆1个200元；坐便器1个300元；灶台2个320元；监控1个1000元；蒸汽锅炉1台150**元；木吊顶4平方米360元；广告牌37.2平方米1674元，其中东边5平方米225元。合计37702元。二层：铁梯6.72平米907元；池区地板砖62.31平米4486元；石膏吊顶54.48平方米2942元；扣板114.01平方米3591元；面砖177.85平方米8003元；铝合金门8.8平方米1584元；门套4个1200元；监控1个1000元；广告牌5.5平方米248元；集成吊顶17.48平方米1573元；壁柜14.51平方米3918元；空调2台4**元，纳米蒸房10.08平方米2722元。合计32574元。三层：池区地板砖24.57平方米1769元；石膏吊顶138平方米7452元；扣板吊顶30.29平方米954元；监控1个1000元；有线电视1台1**元；空调3台6**元；集成吊顶46.92平方米4223元；木吊顶4平方米360元；壁柜16.6平方米4482元；铝合金门4.4平方米792元；面砖160.09平方米7204元；面盆1个200元；坐便器1个300元。合计29436元。四层：石膏吊顶117.75平方米9599元；豪华木门11个9900元，空调11台22**元；铝合金门2.2平方米396元；面盆1个200元；坐便器1个300元；面砖17.6平方米792元；水池1口100元；监控1个1000元；有线电视1台1**元；门套1个300元；宽带1条80元；雨棚14.45平方米780元。合计25747元。以上一层至四层总合计款为125459元。
2017年11月21日原告自行委托安徽笑天木子价格评估有限公司对阜南县瑶池浴池装饰装修进行评估，同年12月5日评估公司作出价格评估结论：评估标的在价格评估基准日的价格为877113元(皖笑价评字［2017］0199号)。
2017年12月5日原告向阜阳市人民政府提出行政复议申请，请求撤销阜南县人民政府于2017年10月10日作出的南征字［2017］35号《房屋征收决定书》的行政行为。同年12月11日阜阳市人民政府作出阜复字［2017］160号不予受理行政复议申请决定书。认为：申请人非被征收房屋所有权人与《房屋征收决定》(南征字［2017］35号)无利害关系，依法决定不予受理。
上述事实，由原、被告提供的《租赁协议》及授权委托书、营业执照、房屋所有权证、国有土地使用证、收条、阜南县人民政府房屋征收决定、阜南县薛集社区棚改项目房屋征收补偿安置签约档案要件审查登记表、价格评估意见书、行政复议申请书、阜阳市人民政府不予受理行政复议决定书、房屋征收价格评估分户报告单等证据复印件和双方当事人的陈述等证据在卷予以证实。本院当庭对双方提供的证据组织了质证。
本院认为：原告杜路遥委托薛红与被告郑洪春于2015年6月1日签订的《租赁合同》，被告郑洪春将其所有的阜南县城洪河路46号门面房1间及二、三、四楼均出租给原告经营使用。该合同是在平等自愿基础上签订的，是有效合同。因不能归责于原、被告的原因造成租赁合同实际不能继续履行，不存在任何一方违约，原告要求解除，被告也表示同意解除合同。因无法预料的事件造成合同不能继续履行，原告杜路遥请求法院依法判令被告郑洪春返还其已交纳的2018年房屋租金62500元，因2017年12月8日被告与第三人阜南县房地产管理局和阜南县鹿城镇人民政府签订了《房屋征收货币补偿安置协议书》。年租赁费125000元，原告杜路遥应从2017年6月1日计算至2017年12月8日止，原告应交付租赁费64042元，被告郑洪春应退还原告杜路遥租赁费60958元。原告杜路遥诉请判令被告郑洪春赔偿其装修损失877113元，该877113元装修费系原告单方面自行委托，被告郑洪春不予认可，且与第三人委托阜南永信房地产评估咨询有限公司对被告郑洪春所有的房屋及其附属物进行评估的价格有差异，故对原告该诉求，本院不予支持。原告装修及添置的部分附属物价值125459元，可在被告郑洪春得到拆迁补偿款后，由被告郑洪春给付原告。原告诉求被告赔偿其停产停业损失718255元和支付搬迁补偿费11650元。对于停产停业损失和搬迁补偿的费用是补偿给房屋产权人的，是因为产权所有人的门面等房屋因拆迁工作造成的停产停业和搬迁，而并非承租人。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括因征收房屋造成停产停业损失的补偿。本案中，原告虽是涉案房屋的承租人，但并不是该房屋的被征收人，且其与被告之间亦未就停产停业损失补偿费分配事宜作出明确约定，故原告上述两项诉求，缺乏依据，故本院不予支持。原告诉求法院判令被告支付其临时安置补偿费359128元，但未举证证明被告应当赔偿其临时安置补偿费的证据，也未举证证明被告所得到的拆迁赔偿中有原告的临时安置补偿费359128元，故对该项诉求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杜路遥与被告郑洪春于2015年6月1日签订的《租赁合同》；
二、被告郑洪春退还原告杜路遥房租费60958元；
三、驳回原告杜路遥的其他诉讼请求。
上述第二项限于判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23029元，由被告郑洪春负担1324元，由原告杜路遥负担10190元，本院减收11515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 余光武
二〇一八年三月十二日
书记员 蔡远远
（2018）皖1225民初229号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于错过侵害国家的、集体的财产，侵害他
人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担
民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权
人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力
偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。