上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初2953号
原告：杭州银行股份有限公司上海徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。
负责人：陈艾黎，行长。
委托诉讼代理人：张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐清，上海凯斌律师事务所律师。
被告：上海贝莎贸易有限公司，住所地上海海湾经济小区(2-92)。
法定代表人：包乐秋，总经理。
被告：上海羽毛球厂，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：包乐秋。
被告：包乐秋，女，1971年9月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈汉根，男，1965年10月10日出生。
原告杭州银行股份有限公司上海徐汇支行诉被告上海贝莎贸易有限公司、被告上海羽毛球厂、被告包乐秋、被告陈汉根金融借款合同纠纷、保证合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用普通程序，于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张琳洁,被告上海贝莎贸易有限公司及被告上海羽毛球厂法定代表人兼被告包乐秋到庭参加诉讼。被告陈汉根经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
杭州银行股份有限公司上海徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.上海贝莎贸易有限公司偿还借款本金39,999,999元、以39,999,999元为基数，自2017年7月8日至实际清偿之日止、按合同约定的借款利率加收50%即月利率5.9813‰计算的逾期利息；2.上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根对上海贝莎贸易有限公司上述付款义务承担连带清偿责任；3.对上海羽毛球厂提供的位于本市局门路XXX号全幢房屋行使抵押权；4.上海贝莎贸易有限公司、上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根共同支付律师费28万元。
事实和理由：其与上海贝莎贸易有限公司于2016年7月6日签订《借款合同》，约定后者向其借款4,000万元，贷款期限自2016年7月8日至2017年7月7日。合同约定借款利率为固定月利率3.9875‰，还款方式为按季结息到期一次性还本，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。同日，其与上海羽毛球厂签订《最高额抵押合同》，约定在2016年7月8日至2019年8月8日期间，其与上海贝莎贸易有限公司签订的银行融资合同项下的全部债权在最高额7,160万元范围内，以本市局门路XXX号全幢房屋设定抵押，并办理了抵押登记。同日，其还与上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根分别签署了保证合同及担保书，约定后者为上海贝莎贸易有限公司的上述债务承担连带责任保证。同年7月14日，其依约发放贷款39,999,999元，但上海贝莎贸易有限公司仅支付了期内息，其只得起诉来院，并支付了28万元律师费。
上海贝莎贸易有限公司辩称：对杭州银行股份有限公司上海徐汇支行诉称的事实无异议，但其自2017年4月28日至同年6月21日归还了100万元，银行将其中的514,042.25元错误地作为同年9月22日的还款，且该款应优先冲抵本金，而不应认定为冲抵期内息。
上海羽毛球厂在庭审时辩称：认可其应承担连带清偿责任及抵押担保责任，但不同意支付律师费。在庭审后，上海羽毛球厂称，本案用作抵押物的局门路XXX号房产系国家划拨土地上的工业用房。由于该房产具有限制交易的属性，银行将其用作抵押物时，应受国家有关规定限制。其次，上海羽毛球厂系股份合作制企业，该厂房用作银行抵押物时，或为银行贷款提供担保时，应按照章程规定，获得股东大会的通过，故杭州银行在2017年7月在未获得该厂股东大会批准决议的情况下签署的抵押担保协议应属无效。且银行违反国家相关规定，未事先将上海羽毛球厂房屋设定抵押的事项告知相关房屋租赁户，相应抵押协议亦应无效。
包乐秋辩称：认可其应承担连带清偿责任，但不同意支付律师费。
陈汉根未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海贝莎贸易有限公司作为借款人与杭州银行股份有限公司上海徐汇支行于2016年7月6日签订《借款合同》，约定上海贝莎贸易有限公司向杭州银行股份有限公司上海徐汇支行借款4,000万元，贷款期限自2016年7月8日至2017年7月7日。合同约定，每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息，到期利随本清，结息日为每季度末月的20日。贷款利率采用固定贷款利率，为月利率3.9875‰。合同约定，借款及所涉债务系指借款本金、利息(含复息)、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用)。杭州银行股份有限公司上海徐汇支行有权决定上海贝莎贸易有限公司某笔还款对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序。若上海贝莎贸易有限公司未按约定期限归还借款，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求上海贝莎贸易有限公司立即清偿，且对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为月利率3.9875‰加收50%。同日，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行与上海羽毛球厂签署《保证合同》，约定后者对上海贝莎贸易有限公司前述合同项下的债务承担连带保证责任，担保范围为主债权、利息(含复息)、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用)，担保期限为借款发放之日起至借款到期后两年止。同时双方约定，若被担保的债权还存在物的担保，无论该担保物是否为债务人本人提供，上海羽毛球厂的保证责任和担保范围均不受影响和变化，银行有权选择合适自己的债权实现方式(包括放弃担保物权)，保证人承诺仍提供担保并就全部债务承担保证责任。同日，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行还与包乐秋、陈汉根签订《融资担保书》，约定包乐秋、陈汉根为上海贝莎贸易有限公司前述合同项下的债务承担连带保证责任，担保范围为主债权、利息(含复息)、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用)，担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。同日，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行还与上海羽毛球厂签订《最高额抵押合同》，约定后者以其位于本市局门路XXX号全幢房屋为上海贝莎贸易有限公司前述合同项下的债务承担最高额抵押担保责任，最高融资余额为7,160万元。同年7月14日，上海羽毛球厂名下的位于本市局门路XXX号全幢房屋被设定最高额抵押，抵押权人为杭州银行股份有限公司上海徐汇支行，最高债权限额为7,160万元。后杭州银行股份有限公司上海徐汇支行依约向上海贝莎贸易有限公司发放了贷款39,999,999元，而上海贝莎贸易有限公司仅归还了期内息，余款至今未还，银行只得起诉来院，并为此支付律师费28万元。
审理中，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行确认上海贝莎贸易有限公司自2017年4月28日至同年6月21日共归还了100万元的事实，表示其起诉时误将其中的514,042.25元作为2017年9月22日的还款，故将第一项诉讼请求明确为要求上海贝莎贸易有限公司偿还借款本金39,576,340.08元、以39,576,340.08元为基数，自2017年7月8日至实际清偿之日止、按合同约定的借款利率加收50%即月利率5.9813‰计算的逾期利息。
上述事实，有《借款合同》《保证合同》《融资担保书》《最高额抵押合同》、放款凭证、上海市房地产登记证明、款项归还凭证、法律服务合同、发票及付款凭证、当事人的陈述等证据证实。
本院认为，陈汉根系澳门居民，故本案为涉澳纠纷。现杭州银行股份有限公司上海徐汇支行基于与上海贝莎贸易有限公司、陈汉根之间签订的《借款合同》《融资担保书》等提起诉讼，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，故本案适用内地法律。
本案中，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行与上海贝莎贸易有限公司之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。上海贝莎贸易有限公司未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即上海贝莎贸易有限公司应将借款本金、逾期利息及律师费支付给杭州银行股份有限公司上海徐汇支行。上海贝莎贸易有限公司辩称其归还的款项应先冲抵本金，由于系争合同中约定，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行有权决定上海贝莎贸易有限公司某笔还款对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序，故该辩称本院不予采信。上海羽毛球厂关于抵押物房产系国家划拨土地上的工业用房，银行将其用作抵押物时，应受国家有关规定限制的辩称，并无法律依据，本院不予采信。上海羽毛球厂关于双方在未按照其章程规定，获得该厂股东大会批准决议的情况下签署了抵押担保协议，及银行未事先将上海羽毛球厂房屋设定抵押的事项告知相关房屋租赁户，故应属无效的辩称，因上海羽毛球厂对于系争协议的真实性并无异议，且并未违反国家强制性规定，故该辩称本院亦不予采信。综上，鉴于上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根与杭州银行股份有限公司上海徐汇支行分别签署了《保证合同》《融资担保书》《最高额抵押合同》，故银行相关诉请，本院均予以支持。陈汉根经本院传票传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、上海贝莎贸易有限公司应于本判决生效后十日内归还杭州银行股份有限公司上海徐汇支行借款本金39,576,340.08元及以39,576,340.08元为基数，自2017年7月8日至实际清偿之日止、按月利率5.9813‰计算的逾期利息；
二、上海贝莎贸易有限公司到期不履行上述第一项付款义务的，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行可以与上海羽毛球厂协商，以位于本市局门路XXX号全幢房屋的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在7,160万元限额内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海羽毛球厂所有，不足部分由上海贝莎贸易有限公司清偿；
三、上海羽毛球厂履行本判决第二项确定的全部义务后，有权向上海贝莎贸易有限公司追偿；
四、上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根对上海贝莎贸易有限公司上述第一项判决确定的付款义务承担连带清偿责任；
五、上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根履行本判决第四项确定的全部义务后，有权向上海贝莎贸易有限公司追偿；
六、上海贝莎贸易有限公司、上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根应于本判决生效后十日内共同支付杭州银行股份有限公司上海徐汇支行律师费28万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理250,378元，财产保全费5,000元，合计诉讼费255,378元，由上海贝莎贸易有限公司、上海羽毛球厂、包乐秋、陈汉根共同负担。
如不服本判决，杭州银行股份有限公司上海徐汇支行、上海贝莎贸易有限公司、上海羽毛球厂、包乐秋可以在判决书送达之日起十五日内，陈汉根可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 王嘉骏
审判员 李 骏
审判员 杨 阳
二〇一八年五月三十日
书记员 张 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。