淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03222号
原告饶志方，个体工商户。
委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。
委托代理人张艾军，个体工商户。
被告江建平。
原告饶志方与被告江建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由审判员柏玲适用简易程序于2015年10月15日、10月31日两次公开开庭进行了审理。原告饶志方的委托代理人张艾军、刘国振及被告江建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶志方诉称：2014年9月13日，原、被告之间签订酒店承租合同一份，约定原告将位于淮安市清浦区河南东路锦江花苑10号楼8室、9室房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年9月13日至2016年9月12日，租金为6000元／月，一年租金为7.2万元，2014年9月3日，被告仅支付了7万元租金，尚欠0.2万元租金未支付，2015年9月12日，被告在租赁期未届满的情况下，将房屋腾空，以其实际行为表明不再继续履行合同，给原告造成了一定的损失。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告赔偿空置房屋的损失3.6万元（6000元／月＊6）；3、支付2014年9月13日至2015年9月12日拖欠的租金2000元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告江建平辩称：同意解除与原告之间签订的租赁合同，但是原告在租赁期内无故要求涨房租，被告才决定退租，是原告违约在先，且被告于2015年9月12日将房屋腾空后，已经以短信和电话的方式通知了原告，原告一直置之不理，故被告不应赔偿6个月的房租损失。拖欠的2000元租金并不存在，当时将房租交给原告时，原告口头承诺仅需缴纳7万元的租金即可。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于淮安市清浦区锦江花苑10幢8室、9室的房屋系原告饶志方与其丈夫张艾军共同所有。
2014年9月13日，原告饶志方（甲方）与被告江建平（乙方）签订酒店承租合同，约定：甲方在清浦区河南东路8号、9号有酒店一座（锦江花苑十号楼门面）现承租给乙方，承租金每月陆仟元，一年柒万贰仟元整，一次性付清；本合同承租期为两年，第三年继续承租乙方须提前两个月通知甲方，并签订下一年租赁合同，否则甲方可按时收回酒店；承租期内水费、电费以及与酒店相关一切费用以及经济纠纷由乙方承担，并付押金壹仟元整。2014年9月3日，被告缴纳房租7万元及押金1000元，原告饶志方出具收条一份。
2015年8月26日，原、被告双方因本案租赁房屋问题，发生纠纷，原告丈夫张艾军将门锁了，被告妻子乔风霞遂报警，警察出警后，经过警察劝说，张艾军才将门打开。2015年9月12日，被告将承租房屋内的东西搬清，并短信告知了原告。2015年10月21日，原、被告办理了交接手续，被告将租赁房屋交还给了原告。2015年10月23日，原告将本案房屋出租给城管局堆放材料，租期至2015年11月15日，存放费为2000元。
上述事实，有原、被告庭审陈述及原告举证的酒店承租合同、房产证、被告举证的收据、淮安市公安局清浦分局闸口派出所出具的情况说明在卷印证。
根据原、被告诉辩意见及庭审陈述，本院认为，被告于2015年9月12日搬离承租房屋，并于2015年10月21日将房屋交付原告，双方的租赁合同事实上已经解除，双方争议焦点主要在于原、被告对租赁合同的解除是否存在过错。
原告认为被告在租赁期未届满的情况下，擅自腾空房屋，以其实际行为表明不再履行合同，构成违约，应当赔偿6个月的房屋损失。对此，被告不予认可，称是原告要求涨房租在先，并在租赁期未届满的情况下，在本案的涉案房屋上张贴招租广告，导致双方发生纠纷，其在与原告无法达成一致意见的情况下只能搬离承租房屋，故原告对于本案租赁合同的解除存在过错。被告为印证自己的主张，举证了照片一张以及闸口派出所出具的情况说明。关于情况说明，原告并无异议，但称其之所以与被告发生争执并出现锁门行为，不是因为其要求涨房租，而是因为其上门索要房租。关于照片，其内容主要反映租赁房屋的大门上贴有房屋出租的广告，原告有异议，称该招租广告并非其张贴。
为查清事实，本院对涉案租赁房屋周围的邻居“茗茶世家”老板王娟、“冯氏宠物医院”老板冯子望进行了调查。王娟在笔录中陈述：江建平开办的“清江浦茶社”开始生意一般，生意慢慢变好以后，房东就过来要求涨房租，江建平不同意涨价，双方发生过好几次争执；大门上的招租广告也是房东贴的；今年8月的一天，房东又过来闹，要涨价，江建平生气地说不租了，房东说你不租就是违约，还把大门锁了，江建平拨打了110，双方到派出所处理；之后，江建平在9月份就搬走了。冯子望陈述：今年7月份听江建平说房东要涨价，干脆不租了，房东就说合同是2年，不租就违约，然后他们就吵过几次；今年8月份的一天，房东把门锁了，110也出警了；招租广告一个夏天都在，不知道是谁贴的。经质证，被告对两位证人的证词无异议。原告则认为两位证人的证言不真实，王娟陈述的招租广告是原告贴的不是事实，冯子望的证词则相互矛盾。本院经审查认为，两位证人的证词虽系传来证据，但与本案具有关联性，且能够相互印证，故本院予以采信。
综合分析原、被告举证及庭审陈述，本院认为，被告虽然在租赁期限届满之前搬离租赁房屋，进而终止了原告之间的租赁合同，但其搬离的前提是与原告发生纠纷。原告不仅因房屋出租问题与被告发生争执，而且还曾经锁过租赁房屋的大门。在被告承租期间，其大门还被张贴了招租广告。虽然原告声称其没有张贴过招租广告，其与被告争执也是因索要房租，并非单方面涨价。但是该招租广告上的电话是原告本人电话，被告是承租方，无需对本案的房屋进行招租，而且纠纷发生时，租赁合同的第一年租赁时间尚未届满，被告在签订合同之前即已支付了第一年的7万元房租，因此原告的解释明显不合常理，相较而言，被告的解释更为合理。故本院认定，原告对导致合同的解除存在主要过错。但是被告在租期未到期的情况下，单方搬离租赁房屋，也应承担部分责任。原告要求被告赔偿6个月的房租损失，本院结合双方的过错责任，再考虑到被告搬离租赁房屋后，原告也于2015年10月23日将房屋出租给他人使用，从公平原则出发，酌定被告赔偿原告损失3000元。
综上，本院认为，虽然租期尚未届满，但原、被告之间的租赁合同事实上已经解除。因导致合同解除的主要过错在于原告，对原告主张的3.6万元房租损失中的3000元本院予以支持，其余部分不予支持。对原告主张的2000元房租，因双方约定一年的房租为7.2万元，被告只缴纳了7万元房租，尚欠2000元至今未付，被告虽抗辩原告已经放弃了该2000元房租，但因无证据印证，本院对其抗辩不予采信，对原告要求被告支付2000元房租的诉讼请求也依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原、被告之间于2014年9月13日签订的酒店承租合同已于2015年10月21日解除。
二、被告江建平于本判决生效后三日内一次性支付原告饶志方房租2000元，赔偿原告房租损失3000元，合计5000元。
三、驳回原告饶志方的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费1900元，减半收取950元，由原告饶志方负担893元，由被告江建平负担57元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 柏 玲
二〇一五年十二月十二日
书记员 刘海福
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原
则。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事
人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。