广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第1002号
原告黄志武，男，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××5338。
被告谭丽明，女，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××5342。
被告谭学全，男，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××5313。
原告黄志武诉被告谭丽明、谭学全民间借贷纠纷一案，本院2015年12月24日受理后，因被告谭学全下落不明，本院依法公告送达后组成合议庭于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告黄志武、被告谭丽明到庭参加诉讼，被告谭学全经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志武诉称：2011年9月13日，被告以开发望埠镇望龙城楼盘需要资金周转为由，向原告借款人民币五十万元整，原告通过银行转账的方式向被告谭丽明卡上转入人民币50万元，原被告立下借据一张，并约定2012年9月13日前还清。到期后被告无力偿还，双方只好继续续约，期间原告不断提出要被告还清所有债务，但被告以各种理由推迟。2015年4月21日，经双方协商同意，被告以望埠镇望龙城两套房作为抵押，要求原告继续续约借款合同，并且原告以认购的方式与被告签订该两套房屋认购书。并且被告开出收据，证明该两套房屋已付清所有房款。后来，原告得知该两套房屋属于重复抵押和一房多卖。自2015年8月起原告一直联系两名被告协商，但都无法联系。为了维护其自身合法权益，遂起诉至法院请求：一、判令被告谭丽明、谭学全向原告偿还借款人民币50万元及利息【自2015年4月21日起至还款之日应支付利息（按同期银行贷款利率）】；二、判令被告在无法偿还本金和利息的情况下，判决被告用于抵押的望埠镇望龙城两套房屋归原告所有。三、请求法院查封被告名下物业财产用于还清被告所欠原告的所有债务。四、本案诉讼费由被告负担。
原告黄志武向本院提供的证据有：1、收费凭证；2、借款合同；3、力创•望龙城认购书；4、力创•望龙城认购书；5、收据；6、身份证；补充证据7、补充协议。
被告谭丽明辩称，借款是事实。但陆续我公司有还款，因我羁押在看守所无法取证，请求法院查明情况，公平审理，原告黄志武本金50万元是事实，希望能理解公司的遭遇，利息调整为年利率6%，请求法院依法判决。
被告谭丽明未向本院提交证据。
被告谭学全未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年9月13日，被告谭丽明向原告黄志武借款人民币50万元，原告黄志武于2011年9月13日向被告谭丽明转账50万元。由于被告谭丽明在收到该借款后一直没有归还本金给原告，原被告在2015年4月21日重新签订借款合同，该合同约定如下：甲方（原告）同意借给乙方（被告）人民币五十万元整，借款期限为一年，签订本合同之日起计，利息为每月一万五千元，每半年付息一次。原被告双方在庭审中明确在2015年4月口头变更利息为每月2%，并从2015年10月21日起计算利息。同日原告与被告谭丽明签订补充协议，双方约定：一、因乙方（被告）未能及时履行还款责任，后甲方（原告）经现场了解情况后，提出以望龙城一期在建2套房子共约206.54平方米抵偿乙方欠款。面积以预售面积为准。若实际面积大小有出入或有客户看中，双方协商同意后才可以调整房号，但不得少于上述面积。二、2016年4月21日前甲方不得处置或转让上述房屋。三、若乙方在2016年4月21日前还清甲方本金和利息合计共69万元（含本金50万元及2015年10年21日至2016年4月21日止的半年息款），则甲方将抵债的相关房屋归还给乙方，同时该补充协议废止，否则甲方可将抵债房屋收归已有进行抵债处理，乙方无条件予以配合甲方办理相关房屋过户手续，过户给乙方或者乙方指定的人，由此产生的税、费根据国家规定买卖双方各自承担后多除少补。
另查明，原告与英德市力创房地产有限公司与2015年4月21日签订力创.望龙城认购书认购望龙城该两份认购书有英德市力创房地产有限公司加盖公章和被告谭学全签名，同时该认购书注明该房是用抵债。英德市力创房地产有限公司向原告出具收据证实收到上述两套房的房款（注明是抵债），原被告双方在庭审中明确该两份收据的金额没有实际支付，该房款是用来抵消被告谭丽明向原告的借款。
以上事实有原告提供的借款合同、转账记录、补充协议和本院的开庭笔录予以证实。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，本案的焦点问题为借款的数额、还款数额、利息计算以及认购房屋的性质问题。一、关于借款数额和还款数额方面问题，原告于2011年9月13日通过转账的方式实际交付借款本金50万元给被告谭丽明并于2015年4月21日重新签订了借款合同，且被告谭丽明对本案借款本金50万元的事实没有异议，本院依法予以确认本案的借款本金为500000元。原告明确在2015年4月21日被告重新出具借款合同后一直没有再支付本金和利息，被告亦未举证证实其在2015年4月21日后有归还过借款和利息，被告依法应承担举证不能的法律后果，原、被告之间500000元借款的借贷关系事实清楚，证据充足，理由充分，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿的规定，对原告请求被告谭丽明返还借款500000元的诉讼请求，本院依法予以支持。二、至于借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”和第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原被告双方口头变更约定月利率为2%没有违反法律的强制性规定，本院依法予以支持，原告在庭审中明确借款利息从2015年10月21日开始计算没有违反法律规定，本院依法予以确认，被告谭丽明依法应自2015年10月21日起按本金50万元为基数按照年利率24%支付利息至被告还清借款为止。三、被告谭学全的责任以及被告谭学全签订的认购书性质问题。被告谭丽明与原告签订《借款合同》中没有谭学全的签名，原告与被告谭丽明签订的补充协议中亦没有被告谭学全签名予以确认，因此原告未举证证实被告谭学全是本案的共同借款人或担保人，原告要求被告谭学全承担还款义务依法无据，本院不予支持。同时原被告签订的补充协议和认购书以及收据均明确望埠镇望龙城实际是债务已达清偿期后约定以物抵债的情形，且原被告双方均明确该房屋是预售房屋，两套房屋均未办理抵押登记和交付手续。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定实为债务的清偿，且系以他物替代清偿，因代物清偿行为为实践性法律行为，在未办理物权转移手续前，清偿行为尚不成立，故当事人要求履行抵债协议或根据抵债协议主张所有权的，依法应不予支持，因此原告请求判决被告在无法偿还本金及利息的情况下判决被告按照补充协议约定的房屋归原告所有依法无据，本院不予支持。同时原告请求查封被告名下物业财产用于还清被告所欠的债务问题，原告该项诉讼请求依法应属在本案判决生效后被告拒不履行法律文书确定的义务依法可采取的执行措施，原告请求在本案判决中确定判决后的履行情况的执行措施依法无据，本院依法不予支持。被告谭学全经合法传唤无正当理由而未到庭参加诉讼，其行为视其放弃抗辩权，不影响案件审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、限被告谭丽明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄志武偿还借款本金人民币50万元及利息（自2015年10月21日起按本金50万元为基数按照年利率24%计付利息至被告谭丽明偿清借款本金之日止）；
二、驳回原告黄志武的其他诉讼请求。
本案受理费8800元和公告费600元合计共9400元，由被告谭丽明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄远梅
人民陪审员 钟健波
人民陪审员 吴文静
二〇一六年六月十三日
书 记 员 胡容容
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。