山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1625民初324号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，住所地博兴县胜利三路301号。
法定代表人乔希文，行长。
委托代理人郝高东，男，成年，汉族，住博兴县，系公司职工。
被告王砚飞,男，成年，汉族，住博兴县。
被告袁丛丛，女，成年，汉族，汉族博兴县。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行（以下简称邮储银行博兴支行）与被告王砚飞、袁丛丛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝高东到庭参加诉讼。被告王砚飞、袁丛丛经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行博兴支行诉称，两被告系夫妻关系。2012年1月5日，被告王砚飞与我行签订《最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定被告用位于博兴县博城六路121号（华兴苑）6#2-302室，房产号为博房权证博兴县字第号、共有权正号为博房权证博兴县字第号，土地使用权证号为博国用（2010）第101-021-0012-195号房产抵押并办理了抵押登记，在10年有效期内自2012年1月5日至2022年1月5日内，被告可向我行申请最高额不超过260000元的借款。合同签订后，2012年1月5日，被告从我行申请借款260000元，借款期限自2012年1月5日至2017年1月5日，年利率为8.97%，还款方式为等额本息。合同签订后，我行按合同约定发放贷款，但被告自2014年12月5日开始不偿还借款本息。后经催要被告未付。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金126300.16元及逾期利息5407.28元（利息计算至2015年5月6日）及至实际履行之日的利息；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告王砚飞、袁丛丛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告邮储银行博兴支行为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
证据1，《个人最高额抵押额度借款合同》一份，证实被告王砚飞原告借款26万元。
证据2，个人最高额抵押合同、房地产抵押契约、他项权证各一份，证实被告房屋作为抵押，并经房管部门进行了抵押登记，抵押权有效成立，原告有优先受偿权。
证据3，手工借据、银行放款单及银行借款支用单各一份，证实原告按约定向被告支付了借款，被告已经收到了借款。
证据4，各被告身份证复印件和结婚证各一份，证明各被告身份情况及双方系夫妻关系。
证据5，剩余贷款本息明细表，证明被告偿还借款和支付利息情况。
被告王砚飞、袁丛丛未到庭就原告提交的上述证据发表质证意见。
经查，本院认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，符合法定证据形式，作为本案的有效证据，本院依法予以采信。
根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明并确认以下事实：
被告王砚飞、袁丛丛系夫妻关系。2011年12月27日，原告与被告王砚飞签订《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：371625112016653719）一份，约定：1、本合同项下的授信额度金额为260000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。2、额度存续期最长10年，自2012年1月5日至2022年1月5日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。3、贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。4、贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后没有对日的，月末日为还款日。5、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。6、结息日以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。7、借款人以抵押的担保方式为借款提供担保。8、借款人未按期清偿到期债务的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿，并有权按本合同约定的罚息利率计收罚息等。
2011年12月7日，原告与被告王砚飞、袁丛丛签订《个人最高额抵押合同》（编号：371625312010722906）一份，约定：1、为确保王砚飞与原告于2011年12月27日签订的编号为371625112016653719的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，抵押人向抵押权人提供541000元最高额抵押担保，抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2012年1月5日至2022年1月5日。2、抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期间内，主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。3、抵押人以位于博兴县博城六路121号6号楼2单元302室、房权证号为博房权证博兴县字第号、工有权证号为博房权证博兴县字第号的房产向原告抵押。2012年1月5日，原告与被告王砚飞、袁丛丛签订《房地产抵押契约》，约定以上述房产向原告进行抵押，并经房产管理部门进行抵押登记。
2012年1月5日，原告与被告王砚飞共同填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告王砚飞向原告申请支用借款金额260000元，借款期限60个月，借款用途为店面装修，采用等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，年利率8.97%，每年年初1月1日调整一次。原告于当日向被告王砚飞发放贷款260000元。
另查明，被告王砚飞自2014年12月5日起拖欠原告贷款本息。截止2015年5月6日，被告拖欠贷款本金126300.16元、逾期利息5407.28元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告在被告王砚飞、袁丛丛以共同共有的房屋向原告抵押并进行抵押登记的基础上，按照双方签订的《个人最高额抵押额度借款合同》的约定向被告王砚飞发放借款260000元。被告王砚飞应按照合同约定及时足额向原告偿还借款本、息，其自2014年12月5日起拖欠原告借款本、息，已构成违约。原告主张贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本金及逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告王砚飞、袁丛丛系夫妻关系，且两被告共同用房产向原告抵押，借款用途系店面装修，说明涉案借款系被告王砚飞、袁丛丛共同向原告所借，应属夫妻共同债务，双方应负共同偿还责任。
另，原告与被告王砚飞、袁丛丛签订的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》系双方当事人的真实意思表示，被告王砚飞、袁丛丛用共同共有的房产为涉案借款提供抵押担保，且在房产管理部门进行了抵押登记，抵押权依法成立。在被告未按合同约定及时、足额偿还借款本、息的情况下，原告作为抵押权人有权就抵押财产即涉案房产优先受偿，享有优先受偿权。
被告王砚飞、袁丛丛经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自身答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王砚飞、袁丛丛自本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行借款本金126300.16元、逾期利息5407.28及自2015年5月7日至实际给付之日止，按照合同约定的逾期利率计算方法计算的逾期利息。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行对被告王砚飞、袁丛丛共同共有的博房权证博兴县字第号、共有权证号为博房权证博兴县字第号的，位于博兴县博城六路121号6号楼2单元302室的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2934元，由被告王砚飞、袁丛丛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 杨金辉
二〇一六年五月十七日
书记员 张 娟