沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初7515号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号。
负责人：王宁，系该分行行长。
委托代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：董军哲。
被告：白精华。
委托代理人：董军哲，系夫妻关系。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告董军哲、白精华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月4日向本院起诉，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出（2016）辽0102民初7515号民事裁定书，并依法查封了被告的房产。依法由代理审判员马利适用简易程序独任审判，于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘冉强、郭诗琦，被告董军哲，并作为被告白精华委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告董军哲、白精华于2013年3月向原告申请借款，用于其经营周转，双方与2013年3月19日签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》。合同约定原告给予被告可循环授信额度400,000元，授信期限为2013年4月19日至2023年4月19日。同时，被告董军哲、白精华以自有的房产为其在授信额度内所有的贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××在实现债权的费用等。还款方式为按月结息，到期还本。合同利率为在贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2013年5月22日到2014年5月22日共对外支付了2笔，其中还有1笔贷款未按时结清，尚欠贷款本金392,999.60元，利息、罚息、复息合计45,350.26元。综上所述，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《民法通则》、《合同法》有关规定及《借款合同》的相关约定，及原、被告签订的《个人授信及担保协议》第35条的约定，故诉至法院。诉讼请求，1、判令原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》，《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金392,999.60元，利息、罚息、复息合计45,350.26元（以上本金及利息截止日为2016年5月24日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、判令原告对被告名下位于沈阳市经济技术开发区十四号路6甲11号（4-6-1），建筑面积为87.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告董军哲、白精华辩称，贷款属实，欠款属实，抵押属实，原告所述属实，希望与原告调解解决。
经审理查明，2013年3月19日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××、抵押权人）与被告董军哲、白精华（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》1份，协议编号为139999124084025567。协议约定，××同意向授信申请人提供总额为400,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120月，即从2013年4月19日起到2023年4月19日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托××从第一扣款账号62×××18中直接扣划贷款本金和利息；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告董军哲以其所有的位于沈阳市经济技术开发区十四号路6甲11号（4-6-1），建筑面积为87.48平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2013年4月15日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和××实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告董军哲、白精华（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》1份。约定经授信申请人申请，××审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通周转易功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”，卡号为62×××18；××根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为400,000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变；原告直接向被告发放一笔周转易贷款。
上述协议签订后，原告于2014年5月23日向被告董军哲发放贷款400,000元。上述贷款截至2016年5月24日，被告尚欠原告借款本金392,999.60元及利息、罚息、复息45,350.26元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、个人贷款周转易功能申请表、他项权利证、房证复印件、契证复印件、贷款列表、贷款还款明细，逾期帐单、被告董军哲、白精华身份证、户口本、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告董军哲、白精华签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》均合法有效，本院予以确认。被告董军哲、白精华未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案，被告董军哲、白精华于2014年12月开始未在按时足额偿还原告借款本息，且该笔贷款已到期，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告董军哲、白精华于2013年3月19日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》；
二、被告董军哲、白精华于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金392,999.60元及利息、罚息、复息45,350.26元（截止2016年5月24日）；并自2016年5月25日起，按《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、若被告董军哲、白精华逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告董军哲提供的位于沈阳市经济技术开发区十四号路6甲11号（4-6-1），建筑面积为87.48平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告董军哲、白精华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,875元，减半收取3,937.50元，保全费2,870元，均由被告董军哲、白精华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马 利
二〇一六年八月九日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。