贵州省施秉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）施民初字第451号
原告施秉县金鑫物业服务有限公司（以下简称金鑫公司）。
法定代表人潘军，该公司董事长。
委托代理人宋红光，施秉县中心法律服务所法律工作者，
被告杨文升，男。
被告施秉县阳光水岸业主委员会（以下简称阳光水岸业主委员会）。
代表人姚礼云，该业主委员会主任。
委托代理人叶迎生，该业主委员会委员。
原告金鑫公司诉被告杨文升、阳光水岸业主委员会物业服务合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鑫公司的委托代理人宋红光，被告杨文升，被告阳光水岸业主委员会的代表人姚礼云、委托代理人叶迎生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月20日，原告经与被告阳光水岸业主委员会协商，签订《阳光水岸物业管理合同》，确定将被告的物业管理交给原告，被告依约交纳物业管理费。合同签订后，原告提供了物业服务，被告未按合同约定交纳服务费，经原告多次催收，被告均不予交纳。根据合同约定，被告应支付物业服务费及逾期滞纳金。诉请要求被告交纳2014年1-6月物业管理服务费和公共路灯、水费及生活垃圾处理费共计478.20元，支付逾期滞纳金670元（算至2014年7月31日止）
被告杨文升辩称：我不是不交服务费，是暂时不交。1、我与金鑫公司没有签订任何协议，不存在任何权利义务关系；2、业主委员会选聘物业公司开会我在场，但参会人员不超过50人，选聘程序违法；3，金鑫公司提供的服务我不知情，属于强制合同；4、金鑫公司的收费标准没有明码标价，且公告我不缴费，属于泄露我隐私，且不准我回家；5、金鑫公司的管理人员有原小区业主委员会的人，不具备管理资格。
被告阳光水岸业主委员会辩称：1、我们属于自治管理的公益机构，是在施秉县住建局和城关镇人民政府及西正社区的监督指导下，经小区业主选举产生，并已报施秉县住建局备案。2、我们与金鑫公司签订的物业管理合同是经271户业主签名授权同意的，合同内容并经公示征求意见后，于2013年12月20日签订，合同合法有效。3、金鑫公司于2014年1月1日进入小区，提供了小区安全、卫生、绿化、公共维修等方面的服务，保障了小区的正常生活秩序。杨文升应按服务合同的约定交纳服务费。4、按照合同第9条第8项的规定，业主不按规定交纳物业管理费，业主委员会应当协助物业公司催缴，仍不交纳的，物业公司可以向人民法院起诉。物业管理费由物业公司自行向业主收取，业主委员会不承担收费职责，业主委员会已经尽到协助义务，不承担本案的任何责任。
在举证期限内，原告提交了以下证据：1、原告的组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的基本情况。2、营业执照、税务登记证、资质证书，证明原告公司是依法成立的公司，且具有物业服务资质。3、《阳光水岸物业管理服务合同》、补充协议、物业管理方案，证明原、被告已经签订物业管理服务合同，以及物业收费标准。4、阳光水岸住宅小区物业服务收费标准备案申请，证明物业费的收费标准已经双方签字同意并经物价部门备案。5、是物业收费许可证。证明原告获得收费许可的事实。
被告杨文升在举证期限内提交了以下证据。1、照片32张，证实施秉县金鑫物业服务有限公司没有尽到应尽的服务，没有维护小区的安定，小区内杂草丛生、违章建筑、鸡狗成群，金鑫服务有限公司没有尽到合同的义务。2、阳光水岸部分住户出具的七份证人证言，证实经多户业主的签字，阳关水岸业主委员会的产生很多业主是不知情的。
被告阳光水岸业主委员会在举证期限内提交以下证据：1、明辉物业申请退出管理报告一份，证实明辉物业管理公司退出阳光水岸的物业管理。2、召开阳光水岸业主大会公告、小区首届业主大会、业主委员会成立公告、阳光水岸小区业主委员会委员名单、得票汇总及投票结果公布、阳光水岸小区业主委员会成立登记备案申请书、业主大会会议备案表、业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则、施秉县阳光水岸小区业主委员会成立情况说明、施秉县住房和城乡建设局文件，证实施秉县阳光水岸业主委员会成立的过程。3、关于召开业主大会（业主代表大会）的通知、业主大会（临时）会议记录、会议签到册2份、阳光水岸小区业主大会签名表决单2份，证实当时召开业主委员会的时候第一被告到场，且参会人员人数情况。4、阳光水岸业主委员会与施秉县金鑫物业服务有限公司签订合同的公示。5、施秉县金鑫物业服务有限公司出具的情况说明，证实原告与第一被告产生的纠纷与业委会无关，且施秉县金鑫物业服务有限公司已经认可。
经当庭质证，本院对原、被告的证据认定如下：原告提交的第1、2、5组证据，二被告无异议，本院对证据效力予以认定，第3、4组证据，被告杨文升虽然有异议，但又未提供相关反证证明自己的异议理由成立，故对证据效力予以认定。被告杨文升提交的第1组证据，用以证明的对象有些不属于金鑫公司约定的物业服务范围，有些属于物业服务范围，物业管理也有一定瑕疵。被告可以主张要求原告完善服务，不能以此作为对抗交纳物业服务费的理由，其证明目的不予采信；第2组证据，多个证人在同一证明内容签字，证据形式不符合法律规定，且证人又未出庭作证，故对该组证据的效力不予认定。被告阳光水岸业主委员会提交的证据，虽然被告杨文升有异议，但这些证据能够证明业主委员会成立、业主委员会经业主授权选聘金鑫公司进行物业管理并将物业管理合同的服务内容及收费标准进行公示的过程。本院确认其证据效力。
经审理查明，2013年底，原告金鑫公司与被告阳光水岸业主委员会就阳光水岸小区物业管理服务协商一致，将阳光水岸的物业管理服务交由原告进行物业管理。同年12月11日，阳光水岸业主委员会将服务内容进行公示，12月20日公示期满，双方正式签订了《阳光水岸物业管理服务合同》。合同约定期限为从2014年1月1日起至2018年12月31日止，并对金鑫公司的服务内容和范围、双方权利和义务、物业管理服务质量、违约责任、物业管理服务费等进行了约定。同时约定住宅的物业管理费为每月每平方米建筑面积0.6元＋每月每户5元（公共路灯费、水费及生活垃圾处理费），并报施秉县物价管理办公室进行了备案。合同还约定业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天1元交纳滞纳金，但未对物业管理费的缴纳方式和期限进行约定。合同签订后，原告从2014年1月起进入阳光水岸小区对小区进行物业管理服务。被告杨文升系阳关水岸小区业主，从2014年1月起一直未交纳物业服务费。庭审中，杨文升对欠交1-6月物业服务费478.2元予以认可。
本院认为，原告与被告阳光水岸业主委员会签订物业管理服务合同，是双方真实意思的表示，合同合法有效，业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同，对全体业主均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定提供的物业服务，属于公共服务，受益人为小区全体业主。被告杨文升作为阳光水岸小区业主，事实上已享受了原告所提供的物业服务，应当按照合同约定向原告交纳相应的物业管理费。因此，原告要求被告杨文升交纳物业服务费的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨文升提出原告与自己没有签订任何协议，没有任何法律上的权利义务关系的辩解，根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，其辩解理由不能成立，本院不予采纳；提出业主委员会选聘物业公司程序不合法的辩解，经查业主委员会的成立和选聘物业管理的过程有业主委员会提交的相关证据证实，并经有关部门备案，被告杨文升未提出相关反证，这一辩解理由也不能成立，本院亦不予采纳；同时原告具有物业管理的资质，物业服务费收费标准已报经物价部门获准备案，被告其余辩解同样不能成为拒交物业服务费的理由，本院不予采纳。原告提出要求被告支付滞纳金的请求，由于在物业服务合同中未对物业服务费的交纳时间和期限作出约定，原告也未提交通知被告限期交纳的证据，违约事实和违约期限无法确定。因此，原告这一诉请求本院不予支持。被告阳光水岸业主委员会代表全体业主签订的物业管理服务合同，其权利义务归于业主，阳光水岸业主委员会不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条的规定，判决如下：
一、被告杨文升在本判决生效后十日内向原告金鑫公司交纳2014年1至6月的物业管理费478.2元。
二、驳回原告金鑫公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告杨文升负担。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十五日内，通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本。逾期不上诉，本判决发生法律效力。
如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。履行期限届满义务人未履行义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 廖德智
审 判 员 吴 玮
代理审判员 彭爱军
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 黄 薇