广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0785民初207号
原告袁伟峰，男，汉族，住恩平市，身份证号码：×××3114。
委托代理人陈晓军，男，系广东义轩律师事务所律师，执业证号：14407201110047371。
被告刘辉，男，汉族，户籍地恩平市，现住恩平市，身份证号码：×××3176。
被告恩平市置家房地产信息咨询服务部，注册号：440785600185999。
经营者方建成，男，汉族，××年××月××日出生，住恩平市。
原告袁伟峰诉被告刘辉、恩平市置家房地产信息咨询服务部（以下简称置家服务部）居间合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁日稳独任审判。于2016年3月23日公开开庭进行审理，原告的委托代理人陈晓军，被告刘辉到庭参加诉讼，被告置家房服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院于2016年3月28日裁定本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈晓军到庭参加诉讼，被告刘辉、置家服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告置家服务部为专门从事二手房转让居间业务的中介机构。2015年5月，经介绍，被告刘辉拟将位于恩平市恩城江南大北小区31号的自建房屋以人民币（下同）36万元的价格转让给原告。为此，原告与置家服务部于2015年5月29日签订《买卖意向金（定金）合同》约定：原告拟购买恩平市恩城江南大北小区31号的房屋（以下简称“该房屋”），购买价格为36万元；咨询部代表该房屋的业主（即被告刘辉）与原告签订意向合同并收取原告支付的5000元意向金；如原告与被告刘辉交易成功，签订该房屋的《买卖合同》的，该5000元意向金转为定金，否则该5000元意向金退回原告；如原告与被告刘辉就转让该房屋事宜协商一致的，原告与被告刘辉应于2015年6月30日前办理该房屋占用土地的土地使用权变更登记手续，将该土地使用权变更登记至原告名下。
同日，原告向置家服务部支付了5000元意向金，置家服务部即向被告刘辉交付了该5000元意向金，被告刘辉出具了相应收据。
然而，上述《买卖意向金（定金）合同》签订后，原告到现场看房时发现该房屋的第三层起存在向内倾斜的现象，而该现象被告刘辉事前并未向原告披露。为此，原告与被告刘辉就该房屋的转让价格、交房条件等进行协商，因双方分歧较大，至今未能达成一致意见，未签订房屋买卖合同。
原告认为，置家服务部在为原告提供居间服务，介绍原告购买该房屋时，未告知原告该房屋存在向内倾斜的事实，被告刘辉亦隐瞒该房屋存在瑕疵的事实，导致原告在不知情的情况下签订《买卖意向金（定金）合同》并支付了5000元意向金，最终原告与被告刘辉亦因该房屋存在倾斜的瑕疵而无法协商一致签订房屋买卖合同，该宗房屋买卖交易无法完成。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定及《买卖意向金（定金）合同》第二条的约定，原告有权解除该《买卖意向金（定金）合同》，被告刘辉应向原告返还已收取的5000元意向金。现请求：一、解除原告与被告置家服务部于2015年5月29日签订的《买卖意向金（定金）合同》；二、判令被告刘辉返还购房意向金5000元给原告；三、判令两被告承担本案诉讼费。
原告为其请求提供证据有：
1、原告居民身份证复印件，证明原告主体资格；
2、被告刘辉居民身份证复印件，证明被告主体资格；
3、被告方建成居民身份证复印件，证明被告主体资格；
4、注册号为44××999的营业执照复印件，证明被告置家服务部主体资格；
5、房屋国土证复印件；
6、房屋照片；
7、方建成与刘辉电话录音及文字说明，
证据5-7证明所涉案房屋存在质量问题；
8、买卖意向金（定金）合同原件，证明原告交付意向金，并委托第三人代转为定金；
9、房屋买卖承诺书，证明被告置家服务部代原告向被告刘辉支付5000元定金；
10、收据原件1份，证明刘辉收取了5000元定金；
11、收据原件1份，证明原告向被告置家服务部的经营者方建成交付5000元。
被告刘辉辩称，我确实收到原告5000元，但我收取是购房的定金，置家服务部也告诉我这5000元是定金，并非是意向金，原告现在以意向金为由起诉我是不对的，我不同意返还5000元给原告。
被告刘辉为其答辩向本院提供证据有：房屋买卖承诺书原件1份。
经审理查明：被告置家服务部从事房地产中介服务，其经营者是方建成。原告因需购买房屋，与被告置家服务部联系。在该期间，被告刘辉亦与中介联系出售其所有的恩平市恩城江南大北小区31号房屋。2015年5月，经被告置家服务部介绍，原告有意向购买位于恩平市恩城江南大北小区31号房屋。2015年5月29日，原告与被告置家服务部签订一份《买卖意向金（定金）合同》，该合同约定：1、原告愿意购买位于恩平市恩城江南大北小区31号之物业及其设施，该物业占地面积70平方米，国土证号为：第011**。2、被告置家服务部代表物业拥有人与原告签署《买卖意向金合同》；三方拟于2015年6月30日前双方到市国土局办理过户手续事宜，由被告置家服务部代表业主收取原告意向金并协助办理过户事宜，原告与业主协商成功则签订正式《买卖合同》，意向金自动转为定金，并由被告置家服务部在过户时转交给业主。协商不成功，意向金全款退回原告。3、买卖条件为：水、电等由业主全部付清，房屋成交价人民币36万元，付款方式一次付清；过户各项费由原告负担，代理佣金由原告支付给被告置家服务部为人民币3600元。4、被告置家服务部收到原告意向金人民币5000元。交易成功被告置家服务部有权从原告支付的意向金中取得或直接划扣原告所应支付的佣金。原告与被告置家服务部在签订上述合同后，于当日向被告置家服务部支付了5000元意向金。被告置家服务部的经营者方建成出具1份收据给原告，内容如下：“今收到袁伟峰交来购买恩平市恩城江南大北小区31号意向金5000元正”。
同日，被告置家服务部与被告刘辉签订一份《房屋买卖承诺书》，其主要内容如下：“本人刘辉是住于恩平市恩城江南大北小区31号的合法产权人，本人保证拥有对该物业的合法收益、处分权。本人持有《国土证》证号为：第01167。被告置家服务部作为买卖代理人代买方向本人发出要约，预购该物业，本人收悉及同意该要约全部内容。一、本人收悉并确认买方要约及本人承诺的全部内容如下：1、建筑面积70平方米；2、售价34.5万元；本合同签订之日，中介公司（即被告置家服务部）代表买方向卖方支付人民币5000元作为购房地产定金。本人出售该物业为实收所得，贵公司（即被告置家服务部）与第三方协商价格高于目标价格卖出，本人将差价收益的全部作为工作奖励给贵公司（即被告置家服务部）……；二、本人收取定金后，买方无故悔约不买的，则本人有权没收定金并另行出售该物业，同时鉴于贵公司（即被告置家服务部）已为本人提供之服务，本人支付贵公司等于50%定金的代理费。三、本人保证对上述物业享有合法的所有权及向贵公司提供之物业资料及相关情况圴属真实、合法，不存在产权争议和其他人主张权利的情况。如存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或由本人的原因导致该物业无法办理产权登记手续的，本人应在贵公司发出的书面通知送达之日起两日内返还定金。逾期则须向贵公司支付等额于定金20%的违约金……”。在签订上述《房屋买卖承诺书》后，被告置家服务部于当日支付5000元给被告刘辉。收据的内容如下：“今收到方建成交来购买恩平市恩城江南大北小区31号定金人民币5000元正”，被告刘辉在该收据上签名确认。
原告在签订《买卖意向金（定金）合同》签订后，到现场看房屋，认为该房屋的第三层起存在向内倾斜的现象，遂通过被告置家服务部与被告刘辉联系，决定不购买该房屋，并要求被告刘辉返还购房意向金5000元。因协商未果，原告诉至本院。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告置家服务部从事房地产中介服务，原告与被告置家服务部签订的《买卖意向金（定金）合同》、被告置家服务部与被告刘辉签订的《房屋买卖承诺书》均是双方的真实意思，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，原告与被告置家服务部签订的《买卖意向金（定金）合同》，明确是被告置家服务部代表业主拥有人（被告刘辉）与原告签订该合同，原告支付的5000元是购房意向金，只有在原告与业主签订正式《买卖合同》后，该款才自动转为定金。原告在购房前没有查看房屋，就与被告置家服务部签订合同，查看房屋后认为该房屋存在倾斜现象而决定不购买该房屋，双方未能签订正式的《买卖合同》。原告请求解除其与被告置家服务部签订的《买卖意向金（定金）合同》的理由充分，本院予以支持。
对于原告主张被告刘辉返还购房意向金5000元的问题。被告置家服务部与被告刘辉签订的《房屋买卖承诺书》，表明被告置家服务部是代买方（即原告）向被告刘辉支付定金5000元。从《房屋买卖承诺书》的约定和收据的内容看，被告置家服务部是收到原告支付的5000元款后再支付给被告刘辉，即使这不是原告意思表示，也未能改变被告置家服务部支付给被告刘辉的5000元是定金的性质。原告与被告置家服务部签订的《买卖意向金（定金）合同》与被告置家服务部与被告刘辉签订的《房屋买卖承诺书》是两个不同的合同，根据合同的相对性，原告与被告刘辉之间不存在合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，以及合同的相对性，原告无权向被告刘辉主张权利，因此，原告要求被告刘辉返还意向金的主张，理据不足，本院不予支持。被告刘辉抗辩不退还定金的理由充足，本院予以采纳。
被告置家服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭抗辩，不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告袁伟峰与被告恩平市置家房地产信息咨询服务部签订的《买卖意向金（定金）合同》；
二、驳回原告袁伟峰的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告袁伟峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁日稳
人民陪审员 李开志
人民陪审员 黎树良
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 冯宇君