浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第13号
原告：陈爱琴。
委托代理人：叶乃新。
被告：温州市华亮房地产开发有限公司。
法定代表人：陈亮。
委托代理人：石圣科。
第三人：张香珠。
委托代理人：项伟宇。
原告陈爱琴为与被告温州市华亮房地产开发有限公司（以下简称华亮房开），第三人张香珠商品房销售合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈淑雅独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理，在审理过程中发现案情复杂转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年8月13日、2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告陈爱琴及其委托代理人叶乃新，被告温州市华亮房地产开发有限公司的委托代理人石圣科，第三人张香珠及其委托代理人项宇伟到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告陈爱琴起诉称：2011年2月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于温州市瓯海大道与汤家桥交叉口的铂金家园第11幢112室，面积88.98平方米，每平方米37810元，如交付商品房时该商品房面积超过合同约定的面积3%以上的，原告有权选择退房等内容。原告已付购房款2364330元。后原告到被告处办理手续时，发现该商品房登记面积为92.14平方米，超过合同约定的面积3.56%。为此，原告多次向被告口头提出退房要求，并于2013年12月发函要求退房，被告建议原告通过司法途径解决。原告起诉请求判令：解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告返还原告购房款2364330元并支付利息（其中1684330元的利息自2011年2月18日起按年利率3%计算至被告实际履行之日止，680000元的利息自2012年3月14日起按年利率3%计算至被告实际履行之日止）。
被告华亮房开答辩称：一、原告于2012年3月14日缴纳房款至总价款的70%，说明原告对房屋本身并没有异议，其已放弃合同解除权。原告未按合同约定办理房屋按揭贷款手续也未支付剩余购房款，原告违约在先。二、铂金家园第11幢111号和112号房实际为一套商品房，实际均由原告购买并支付购房款，其中111号房因政策原因由原告以第三人的名义购买，被告根据原告与第三人的承诺书请求改建两套房屋进行功能合并，现原告请求解除合同是没有理由的。三、原告购买的112号房屋面积误差比绝对值仅超过合同约定允许误差值3%的0.55136%，被告愿意无偿赠送超出3%部分的面积，3%以内的面积双方可以协商处理，原告并未因此增加负担或利益受损。《商品房买卖合同》中关于面积误差的条款是政府部门强制推行的条款，否则双方签订的合同无法备案，这对房开是不公平的，不应据此认定被告存在违约。另外，按两套房屋总面积计算，面积误差比绝对值未超3%。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
第三人张香珠陈述：两套房屋是由原告及第三人分别购买的，对于合同及承诺书等相关文件的内容并不清楚，铂金家园11幢111室是由第三人的儿子陈峰出资购买给第三人居住的。原告、第三人分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同及承诺书上张香珠的签名是由原告握着第三人的手写的。
经审理查明，2011年2月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201090000470165），约定原告购买由被告开发的坐落于温州市瓯海大道与汤家桥路交叉口西北侧铂金家园11幢112号房；建筑面积88.98平方米；商品房单价为每平方米37810元，总金额3364333元；付款方式为按揭贷款；被告应于2011年12月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用等内容。同时，该合同第六条“面积确认及面积差异处理”约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息；面积误差比＝（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%。
合同签订当日，原告支付被告购房款1684333元，双方到温州市瓯海区房产管理处办理了上述合同的登记备案手续。
2012年2月20日，温州市住房和城乡建设委员会对铂金府邸11-13#楼工程的竣工验收备案文件予以备案。
2012年3月14日，原告支付被告购房款680000元，余款100万元至今尚未支付。
2012年5月8日，被告领取了上述商品房的房屋产权证，建筑面积登记为92.14平方米。
2013年12月6日，被告向原告邮寄了关于办理产权手续的《通知》。2013年12月16日，原告至被告处办理上述房屋结算手续。2013年12月17日，原告以面积误差比绝对值超过3%为由向被告递交《退房通知涵》，要求被告在15日内办理退房手续，逾期未办理将通过司法程序处理。现该房屋尚未交付原告使用。
另查明，原告与第三人系母女关系。2011年2月18日，原告及第三人在《铂金家园》住房购买承诺书上签字，该承诺书载明：“今购买由温州市华亮房地产开发有限公司开发的铂金家园11幢111室与11幢112室共两套。现自愿要求将两套合并为一套使用。为了提高居住功能和增大房间使用空间，同时承诺在幢室内厨房和客厅改为书房和卧室功能，并将原厨房内置的有关给水管、排污管、排烟管道及其他相关功能取消，今后也不再重设。二套合并为一套内主要设施配置及套内毛坯房有关做法：1.铜质面入户防盗门壹樘；2.电表、水表、煤气表各一只；3.户内智能化设备按一套实施；4.内门及内门架不做；5.为了有效利用套内空间和以后精装修带来不必要凿除，墙面粉刷面层、天棚粉刷不做；6.其他按合同执行。”
2011年2月22日，第三人张香珠与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201090000470171），约定第三人购买由被告开发的坐落于温州市瓯海大道与汤家桥路交叉口西北侧铂金家园第11幢111号房，面积55.76平方米，总价款为2108285元，被告应于2011年12月30日前符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。第三人已于2012年3月14日交齐全部购房款。
2012年5月8日，被告领取该套商品房的房屋所有权证。2013年12月16日，被告以原告未足额缴纳铂金家园112号房购房款为由，拒绝向第三人交付111号房。2013年12月17日，第三人以被告逾期交房为由要求退房。2013年12月24日，第三人向本院起诉，请求判令解除《商品房买卖合同》，返还购房款并支付利息。
现被告对铂金家园11幢111室与112室房屋相连墙体部分进行打通处理，入户门设置在铂金家园11幢111室，112室房屋入户门未予设置进行封闭处理，两套房屋设有两台电表，位于该幢楼房地下一层。
证明上述事实的证据有原、被告及第三人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》（编号：201090000470165）、销售不动产统一发票2张、房屋所有权证、《退房通知涵》、铂金家园房屋结算单，被告提供的《通知》、重要函件投递单及回执、《铂金家园》住房购买承诺书，第三人提供的《商品房买卖合同》（编号：201090000470171）、销售不动产统一发票3张，本院依职权调取的房屋建筑工程竣工验收备案表、本院进行现场勘验后制作的勘验笔录及照片。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为：原告、第三人分别与被告签订的《商品房买卖合同》、原告和第三人共同向被告出具的《铂金家园》住房购买承诺书均系各方的真实意思表示，内容不违反效力性法律规定，对各方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，具体到实践中也表现在发生合同纠纷时要公平调整当事人之间的利益。原告、第三人分别与被告签订《商品房买卖合同》，又共同要求被告将各自购买的两套商品房改建合并为一套使用，且被告已据此改建，对涉案两套商品房进行了功能改造。故本案原、被告之间的权利、义务应结合《商品房买卖合同》和《铂金家园》住房购买承诺书予以确定。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》约定面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，现涉案房屋面积确已超出约定范围。在本案审理过程中，被告明确表示愿意无偿赠送铂金家园11幢112室超出面积误差3%部分，甚至可就3%范围内部分进行协商，在此情形下，房屋面积的增加无损合同目的的实现，亦未增加原告的负担，或减损其订立合同的预期利益；另外，被告也已根据原告和第三人对两套商品房合并使用的意见，对两套商品房部分功能予以改造，且两套商品房的实际面积与产权登记面积误差比绝对值未超3%，即112号房的面积增加并不影响原告和第三人的使用功能。原告诉请解除合同，被告返还购房款并支付利息，与立法本意和市场价值及公平交易理念相悖，该请求缺乏合理基础，本院对此不予支持。原告及第三人均系完全民事行为能力人，应对自己签署的文件承担相应的法律责任，现二人分别主张对《铂金家园》住房购买承诺书的内容并不知情，缺乏事实依据，本院不予采纳。三方应在平等、公平、诚信原则下，协商处理合同履行过程中的纠纷。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告陈爱琴的诉讼请求。
本案受理费26915元，由原告陈爱琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈淑雅
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 马光亮
二〇一四年十一月二十四日
代书 记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。