河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初4698号
原告:张伯顺（曾用名张涛），男，1944年9月3日出生，汉族，退休工人，住郑州市。
原告:张懿文，女，1996年11月8日出生，汉族，重庆大学学生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：张伯顺（曾用名张涛），男，住郑州市二七区绿城花园*号楼*单元**号。
被告:乔才，男，1959年11月29日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人:张静，河南天基律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王晓杰，河南天基律师事务所实习律师。
原告张伯顺、张懿文与被告乔才土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伯顺、原告张懿文的委托诉讼代理人张伯顺、被告乔才的委托诉讼代理人张静、王晓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拆迁赔偿款69370.5元；2.150平方米房屋赔偿款163224.12元；3.675平方土地使用权赔偿款216391.5元；4.被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为：要求被告偿还自2014年9月28日至2015年4月16日共计6个月18天原告已收取的利息20786.39元。事实和理由：1998年11月16日，原、被告签订土地使用协议，在尚庄村村长的见证下，被告将郑州市尚庄水暖设备厂15634.1平方米工业用地中的675平方米的40年使用权转让给原告，原告支付土地使用费60000元。原告接收该土地后，盖了简易房，委托尚庄村村长代为出租管理。尚庄村进行城中村改造时，原告找到南曹乡政府和尚庄村改造项目部要求直接享有上述土地使用权的权益，尚庄村项目部答复称该块土地需要与被告整体签订合同后，再由被告和原告按照国家政策签订协议。原告找被告协商此事，被告称待拆迁改造完毕后再处理此事。现拆迁改造已经完毕且已按判决执行完毕，但被告一直躲着不见，原告多次找其协商未果，故诉至法院。
被告辩称，二原告的第一、二项诉请无事实及法律依据，应依法予以驳回。被告是作为在该村拥有宅基地的外来户，按照拆迁安置补偿协议的约定及村民回迁安置方案的规定，被告享有宅基地上505.44平方米住房及附属物拆迁补偿款233292元及可按建筑成本购买100平方米安置房的权利，后因安置房未按约定交付，法院判决逸泉公司支付被告55万元房屋赔偿款。原告并不是该村的村民，在该村无宅基地，其无权按成本价购买安置房，更不能以此为依据要求房屋赔偿款；原告的第三项诉请无事实及法律依据，依法应予以驳回。涉案工业用地拆迁，被告仅依据工业用地上的房屋、附属物的面积获得补偿，原告无权对土地使用权要求补偿。被告900平方米的房屋补偿款是根据补偿协议的约定，依据该工业用地上房屋及附属物面积，经被告与负责拆迁的相关人员协商后，被告可按每平方米600元购买900平方米的房屋，因该房屋未交付给被告，法院判决就被告购买的900平方米的房屋给予被告485万元的赔偿，原告以485万元为基数计算该20亩土地每平方米的价款，并以此为依据计算其675平方米的土地使用权补偿款无事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
根据当事人陈述和经审查确认，本院认定事实如下：
一、1998年11月19日，郑州尚庄水暖设备厂、被告乔才（甲方）与张涛、李振生（乙方）签订《土地使用协议书》一份，主要约定：1、土地面积与位置，东边长18.5米，西边长18.5米，南边长36.5米，北边长36.5米，合计675平方米，折合1.01亩；2、乙方一次性向甲方交清土地有偿使用费60000元（含土地罚金10500元）；3、协议生效后，如遇国家大型规划占用时，一切经济赔偿及建筑设施赔偿归乙方；4、本协议生效后，任何一方都无权强行终止或更改，如有违约所造成的损失，违约方应向另一方赔偿所有的经济损失。郑州市尚庄水暖设备厂在协议书甲方处盖章，被告乔才在甲方处签字，张涛、李振生在乙方处签字。1998年11月16日，张涛、李振生向郑州尚庄水暖设备厂交纳土地使用费60000元。2015年3月16日，李振生（转让方）与原告张懿文（受让方）签订《转让协议》一份，主要约定：1、转让方将位于尚庄的开封水暖器材厂的李振生名下的半亩地转让给受让方张懿文，转让费两万元整，以李的收据为准，并将手续交给受让方；2、李振生有责任帮助受让方实现该地的使用，如该地发生其他纠纷，李振生有责任协助受让方实现该地的权益，但不承担任何费用，也不享有任何权益；3、本协议双方签字后生效，并且永不反悔。张懿文在受让方处签字，张凤云代李振生在转让方处签字。
二、被告乔才之子乔天顺诉河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区南曹乡尚庄村三队房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年9月28日作出（2013）管民二初字第1097号民事判决书，认定如下事实：1、1998年前后，乔才来到尚庄经营“郑州市尚庄水暖设备厂”（该厂拥有15634.1平方米的集体土地使用证）。2003年9月将户籍迁移到郑州市管城回族区南曹乡刘南岗村1号。2、2006年12月22日，被告乔才之子乔天顺（作为合同乙方）与逸泉公司、尚庄三队（甲方）签订一份《刘南岗村房屋拆迁补偿协议》，主要约定：“甲方对乙方的房屋进行拆迁。一、被拆除房屋现状：房屋所在地刘南岗村南外来户，建筑面积505.44平方米（其中三层以下面积505.44平方米）；房屋附属物及构筑物情况：围墙71.79平方米，简易房11.27平方米。二、住宅房屋拆迁补偿采取货币补偿方式。三、被拆迁房屋补偿金额233292元。四、为了考虑乙方利益，甲方同意乙方按工程建设成本价购买安置房一套，面积100平方米左右，建成交工后乙方按照不同楼层、不同价格进行购买。五、房屋拆迁来回搬迁补助费，甲方按照有关规定标准，支付乙方来回搬迁补助费每人200元。六、双方协议签订后，乙方必须在10日内搬迁拆除完毕，并且将房屋所有权证、国有土地使用证等证件交给甲方，每逾期一日按每平方米10元支付违约金，直至拆迁完毕之日”。该协议落款处，逸泉公司和尚庄三队加盖了公章，乙方为乔才代理乔天顺签了名字。3、此后，逸泉公司的法定代表人刘虎林作为甲方，乔才代理乔天顺作为乙方，双方又签订了一份“补充协议”；内容为：“自甲乙双方达成刘南岗村房屋拆迁补偿协议后，经双方协商同意达成如下补充协议。本补充协议采取货币补偿与安置补偿相结合的方式。甲方同意将拆迁补偿协议第四条规定变更为：甲方同意在2008年底向乙方提供其开发建设安置住宅房1000平方米左右（即一个单元）对乙方予以安置。乙方应按照安置住宅房的工程建设成本价或按照安置村民超出面积的同等价格支付甲方相应的款项，若甲方的工程建设成本价高于村民超出面积的购买价，乙方可按后者的价格购买，反之则按照工程建设成本价购买。乙方向甲方交纳相应的购买款后，甲方应为乙方办理相关房屋的产权手续，若甲方不能在约定时间内安置乙方应视为甲方违约”。该协议甲方落款处仅有“刘虎林”的签名，但没有日期和公章，乙方处为乔天顺签名。经核实，刘虎林认可该签名的真实性，并称签字是在2006年12月底前，当时自己兼任逸泉公司的法人和尚庄三队的队长，因乔天顺交了50万元钱，并且乔天顺家的宅基地比较大，另有20余亩地（尚庄水暖设备厂，负责人为乔才），当时要拆迁，乔天顺一家不同意，所以又给乔天顺补了1000平方米。4、本院判决河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区南曹乡尚庄村三队赔偿乔天顺经济损失55万元；河南逸泉置业有限公司赔偿乔天顺经济损失485万元。
三、原告张伯顺、张懿文不属于郑州市管城回族区南曹乡刘南岗村外来户，户口亦不在该村。
四、（2013）管民二初字第1097号民事判决书生效后，被告乔才之子乔天顺向本院申请执行，共领到执行款项565万元，后二原告向被告主张赔偿款项未果，引起争讼。
本院认为：被告乔才与原告张伯顺、及李振生签订《土地使用协议书》，原告张懿文与李振生签订的《转让协议》依法成立。双方约定如遇国家大型规划占用时，一切经济赔偿及建筑设施赔偿归原告所有。现涉案土地已经拆迁，被告已经拿到赔偿款项，故原告有权就其享有的部分主张权利。关于赔偿金额，因本案涉案时间较长，双方对原告所盖建筑物及赔偿标准不能达成一致意见，另原告虽然是涉案部分土地使用权的承租人，但其本身并不是该土地使用权人，户口亦不在该村，结合本案原告租赁土地并盖有建筑物的事实，综合考虑上述因素，本院酌定被告支付原告款项200000元。原告主张的过高部分，本院不予支持。被告辩称意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告乔才支付给原告张伯顺、张懿文款项200000元。
二、驳回原告张伯顺、张懿文的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8035元，由原告张伯顺负担4018元，由被告乔天顺负担4017元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。
审 判 长 张 逸
人民陪审员 宋金萍
人民陪审员 乔锡玲
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 务子文