云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初1551号
原告：胡晓曦，男，1965年2月21日生，现住楚雄市。
被告：楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司，住所地：楚雄市东华镇某地果园，统一社会信用代码：9153230177047208X7。
法定代表人：张剑明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李美科，云南新序律师事务所律师（特别授权）。
原告胡晓曦与被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告胡晓曦，被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司的委托诉讼代理人李美科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡晓曦向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行原、被告签订的《土地租赁合同》，并将被告具有使用权、位于楚雄市东华镇内的土地和附属设施设备交付给原告使用（除去被告已经出租给广东某某某某有限公司、董某某、东华镇某某村村民小组的部分土地）；二、判令被告按照银行同期贷款年利率4.75%支付原告2017年9月6日起至2018年5月7日的利息63247元（2000000元×4.75%÷365天×243天），及按照年利率4.75%支付原告自2018年5月8日至租赁土地交付之日止的利息；三、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月5日，原、被告双方签订《土地租赁合同》，双方约定：被告将位于楚雄市某地XX村民小组的土地【土地使用权证号：楚土集用(2006）第XXX号、使用权人：楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司、使用权面积818.23亩、用途：农业开发】除去被告已经出租给广东某某某某有限公司、董某某、东华镇某某村村民小组的部分外全部出租给原告使用，租赁期限为25年，自2017年9月10日起至2042年9月10日止，25年的租金共计200万元，原告应于2017年9月10日前一次性支付至被告的指定账户即任某的账户内，被告应于2017年9月10日前交付土地和附属设施设备给原告。合同签订后，原告按照合同的约定于2017年9月6日分别通过建设银行和交通银行各转账100万元至被告的指定账户，原告已经支付了全部的租金，但被告至今未交付土地给原告。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司辩称，原告的两个诉请即要求履行合同以及基本事实和理由完全都是虚假的，不是客观事实。第一，原、被告双方签订的租赁合同涉及的标的物不存在，理由是被告的法定代表人张剑明已经不是公司的大股东，其股份已全部质押，质押给王某某60%，质押给隋某某20%，质押给董某甲20%，因此被告的法定代表人在公司无任何股份，无权处分公司的财产。第二，原、被告双方签订的租赁合同法律基础关系源于原告向被告交纳了工程保证金。原告要承包被告在文山州砚山县某个工地的项目，交了保证金350万元，后没有履行工程合同，双方口头约定转化为借款。基于此，原告从2017年8月份开始向被告公司法定代表人催要工程保证金以及所谓的借款，但由于被告资金链断裂无法归还。因此原告在2017年9月4日从砚山出发，于当天下午18:00左右到达被告公司办公楼（楚雄市东华镇），向被告法定代表人催要款项。第二天早上原告及其邀约的30、40人逼迫被告法定代表人，2017年9月4日至9月5日期间被告法定代表人在受威胁逼迫的情况下，于9月5日早上签订了租赁协议，本案中的收款说明和协议书，提到保证金及相关的关系。当地派出所已经看见了相关情况，因没有打架所以未出警，故土地租赁合同是无效的。即使租赁合同约定的标的物存在、被告可以履行，法定代表人有股权的情况下，没有经过董事会、股东会决议，法定代表人无权与原告签订租赁合同。并且还涉及村委会，如果转租须经过村委会见证。综上，土地租赁合同自始无效。第三，2017年9月5日签订租赁合同后双方还签有补充协议和收款说明。如果要履行土地租赁合同，补充协议也应当履行。因为补充协议和收款说明跟租赁合同是一并的。综上，请法庭结合本案的事实依法驳回原告的诉讼请求。
原告胡晓曦围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、企业法人营业执照复印件1份；2、土地使用权证、土地租赁合同复印件各1份；3、建行和交通银行的转账回执各1份；4、借条（2016年10月17日）；5、承诺书1份；6、借条1份（2017年3月29日）；7、收据3份；8、中国工商银行个人业务凭证2份；9、交通银行网上转账电子回执1份；10、借款协议1份；11、土地经营合同书1份；12、猪场租赁合同1份；13、土地承包经营合同1份；14、建设工程施工合同1份。被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司针对其辩解，向本院提交以下证据：1、土地租赁合同以及收款说明、协议；2、质押工商登记证明；3、承包协议。本院组织双方进行了举证质证。本院认为原告提交的证据1、2、3，能证明2017年9月5日，原、被告签订了《土地租赁合同》及合同内容，本院予以采信；证据4-10、14，能证明云南牟定某某建筑有限责任公司项目部胡晓曦等三人与云南XX种业有限公司（法定代表人张剑明）签订五万吨玉粮种基地建设项目的施工合同，于2015年向云南XX种业有限公司交纳工程保证金350万元，后承包合同未履行，张剑明向原告出具借条、承诺书等，承诺以借款的方式退还保证金的事实，本院予以采信；证据11、12、13，能证明被告将其享有使用权的土地出租给他人的情况，本院予以采信。被告提交的证据1，能证明原、被告于2017年9月5日、6日签订的协议及协议的内容，本院予以采信；证据2，能证明被告的法定代表人张剑明将其在公司的股权质押给他人的事实，本院予以采信；证据3，能证明被告将其享有使用权的土地出租给他人的情况，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：张剑明系被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司的法定代表人。
楚土集用（2006）第XXX号土地使用证上载：坐落在名小组的地号为XX-XXX-
X号的土地使用权人为被告，土地所有权人为楚雄市某某村，使用权面积为545483.83平方米（818.23亩）。
2017年9月5日，原告与被告签订《土地租赁合同》。约定：一、出租土地为坐落在某某村民小组范围内的部分（土地证字号：楚土集用（2006）第XXX号），土地使用权人为被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司。二、以下土地从本合同中排除（排除范围详见：被告与广东某某某某有限公司签订的《猪场租赁合同》，被告与董某某签订的《土地承包经营合同书》，被告与东华镇某某村民小组签订的《土地租赁合同》以外的剩余部分出租给原告管理使用。另被告对外口头租赁的及有协议的约270亩短期一至三年的土地除外，该部分土地到期后由乙方处置）。三、土地租赁期限。期限为25年，自2017年9月10日起至2042年9月10日止。四、租金及支付方式。25年租金共计200万元，原告于2017年9月10日前一次性支付给被告指定账户。被告指定账户任某，建设银行楚雄开发区龙江路支行，账号：62×××38。五、被告义务。被告租赁给原告的土地及附属设施应与段某某、隋某某、董某某共同协商处置事宜；按本合同约定的时间2017年9月10日前交付租赁土地及附属设施设备给原告，原告进行清点，并保障原告正常使用及管理。
2017年9月5日，被告楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司与胡晓曦签订《协议》，约定：一、双方签订的《猪场租赁合同》补充协议书，胡晓曦从2019年7月1日以后向广东某某农牧有限公司收取租金。从签订之日起至被告所欠胡晓曦所有款项还清为止，该补充协议终止。具体欠款金额执行双方签订的还款协议。二、双方签订的楚雄市东华镇某地果园的土地租赁合同，从签定之日起至2018年1月5日止，如被告支付给胡晓曦240万元，该租赁合同终止。如超过2018年1月5日未还清，该租赁合同自动生效，直至被告按还款协议还清胡晓曦所有欠款后失效。
2017年9月6日，王某通过建设银行、交通银行分别向任某账户转入1000000元、1000000元。原、被告签订收款说明，载明：今收到胡晓曦转账支付2017年9月10日起至2042年9月10日（土地证字号：楚土集用（2006）第XXX号）土地租金200万元，土地租赁合同期间租地款已一次全部付清。此土地租金用于抵扣云南XX种业有限责任公司所欠胡晓曦的工程保证金、违约金、利息及其他费用。如楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司按协议约定期限支付胡晓曦240万元，则土地租赁合同终止，楚雄市明宏生态科技工贸有限责任公司无需退还胡晓曦土地租金，同时也不抵扣云南XX种业有限责任公司所欠胡晓曦的工程保证金、违约金、利息及其他费用。
另查明，云南牟定某某建筑有限责任公司项（胡晓曦、黄某某、胡某某三人）与云南XX种业有限公司（法定代表人张剑明）签订五万吨玉粮种基地建设项目的建设工程施工合同，约定履约保证金400万元。胡晓曦（牟定某某建筑有限责任公司）于2015年4月13日向云南XX种业有限公司交付工程保证金200万元（王某转入云南XX种业有限公司账户），2015年4月20日向云南XX种业有限公司交付工程保证金100万元,2015年5月5日向云南XX种业有限公司交付工程保证金50万元。云南XX种业有限公司2015年4月13日向牟定某某建筑有限责任公司出具收据，载：收到保证金200万元。2015年4月20日，云南XX种业有限公司出具收据，载：收到工程保证金100万元。2015年5月5日，云南XX种业有限公司出具收据，载：收到工程保证金50万元。
2016年10月17日，云南XX种业有限公司向胡晓曦出具借条，对工程保证金等款项进行确认，其中工程保证金380万元，承诺2016年12月30日前归还。2017年3月29日，张剑明向原告出具借条，载：于2015年7月向胡晓曦借款20万元，于2015年10月向胡晓曦借款10万元，共计30万元。此款已包含在胡晓曦保证金及借款总额380万元内。
2017年9月5日，张剑明向原告出具承诺书，载：云南XX种业有限公司原欠胡晓曦交来的工程保证金380万元，承诺月利率按2分计算，计算时间自2016年10月17日起至2018年1月5日止，利息由云南XX种业有限公司承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。被告主张《土地租赁合同》是其法定代表人在受胁迫情形下签订，未提交证据证明，对于该辩解，本院不予采纳；张剑明系被告公司法定代表人，虽其股权质押给他人，但不影响其履行公司职务行为，其有权代表公司与原告签订《土地租赁合同》，故本案中的《土地租赁合同》为有效合同。云南牟定某某建筑有限责任公司项目部胡晓曦等三人与云南XX种业有限公司（法定代表人张剑明）签订五万吨玉粮种基地建设项目的施工合同，于2015年向云南XX种业有限公司交纳工程保证金350万元。后承包合同未履行，张剑明向原告出具借条、承诺书等，承诺以借款的方式退还保证金。2017年9月5日，原告与被告签订《土地租赁合同》，但2017年9月5日原、被告签订的《协议》，2017年9月6日原、被告签订的收款说明，《协议》和收款说明的约定表明原、被告签订《土地租赁合同》是为了以土地租赁担保归还保证金。收款说明中明确土地租金用于抵扣云南XX种业有限责任公司所欠胡晓曦的工程保证金、违约金、利息及其他费用，虽2017年9月5日原、被告签订的《土地租赁合同》指定了租金支付账户，原告亦提交了转账凭证，但被告不认可收到租金，原告提交的证据不能证明被告实际收到了租金；庭审中，原告自认，与被告签订《土地租赁合同》的目的是退还保证金等款项；《土地租赁合同》约定的期限为25年，超过了法律规定的年限，双方约定的租赁范围亦不明确。综上，《土地租赁合同》名为土地租赁实为担保保证金等的退还，经释明，原告坚持不变更诉讼请求，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告胡晓曦的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计691元，由原告胡晓曦负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙 燕
二〇一八年八月二日
书记员 王敏敏