四川省宁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3427民初215号
原告：宁南县富惠畜产品开发有限责任公司，住所地：四川省宁南县披砂镇团结巷25号。
法定代表人：刘元江，该公司董事长。
委托诉讼代理人:邱宋（特别授权），四川邱宋律师事务所律师。
被告：木里县磨子沟水利水电开发有限责任公司，住所地：四川省木里县乔瓦镇新兴路11号。
法定代表人：庞明月，该公司总经理。
原告宁南县富惠畜产品开发有限责任公司（以下简称宁南富惠公司）与木里县磨子沟水利水电开发有限责任公司（以下简称木里磨子沟水电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁南富惠公司法定代表人刘元江、委托诉讼代理人邱宋到庭参加诉讼、被告木里磨子沟水电公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁南富惠公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2008年12月2日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告支付原告房屋租金650,000元及逾期利息69,823元，违约金30,000元，共计749,823元（审理过程中原告变更诉讼请求为946,836.50元，其中逾期利息计算至2018年10月1日为101,003.50元，2018年3月1日至2018年10月1日房租145,833元，违约金50,000元）。事实及理由：原告有位于宁南县白鹤滩镇新华村1组的1幢三层楼房，面积1507.34平方米。原、被告于2008年12月2日签订《房屋租赁合同》，将该楼房租赁给被告使用。合同约定房租每年250,000元，租期10年，房租支付方式为先付房租后用房，每年的3月1日之前付清下年房租。违约承担方式为：租期内因乙方违约等原因导致合同终止的，乙方按500,000元（违约金）赔偿给甲方。合同签订后，被告刚开始一直信守合约，2015年起被告开始拖欠原告房租，2015年拖欠房租150,000元，2016年拖欠250,000元，2017年拖欠250,000元，经原告多次催讨无果。因被告的违约行为，导致双方签订的《房屋租赁合同》已经无法履行，故依法起诉，请求法院判决解除合同，并判决被告支付房租本金、逾期利息和违约金。
被告木里磨子沟水电公司未答辩
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.《营业执照》1份、《房产证》1份（宁房权证白鹤滩镇字第**号）、《房产证》1份（宁房权证白鹤滩镇字第**号）、《房屋租赁合同》1份、（2011）宁南民初字203号《民事调解书》1份，拟证明原告将案涉房屋出租给被告，合同约定了租期、租金支付、违约责任等，履行过程中被告未按时交纳房租，原告于2011年向宁南县人民法院起诉要求解除合同，经法院调解继续履行合同。2.逾期利息清单1份、农行《网上银行电子回单》1份、、追款《通知》2份，拟证明被告拖欠房租及逾期利息的事实及原告向被告催收房租的情况。
本院对原告提交的证据认定如下：第1组证据,《营业执照》和《房产证》能证明原告的合法诉讼主体资格，本院予以确认，《房屋租赁合同》、《民事调解书》，能够证明原告将案涉房屋出租给被告的事实，本院予以采信。第2组证据中，逾期利息和后续房租计算清单系原告自行制作，不具证明力，本院不予采信；农行《网上银行电子回单》，原告认可收到被告2015年12月4日支付的房租100,000元，本院予以采信；追款《通知》本院结合案情综合进行认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月2日，原告宁南县富惠公司与被告木里磨子沟水电公司签订房屋租赁合同，约定将原告所有的位于宁南县白鹤滩镇的一幢楼房出租给被告，租金每年250,000元，每年3月1日前交下一年的租金直至合同终止，租期从2008年12月2日至2019年2月28日，被告每年不在规定时间内交付租金的,原告有权单方解除合同，租期未满原告擅自收回房屋致使合同终止的，偿付给被告违约金500,000元，租期未满被告要求提前终止合同或因被告违约等其他原因致使合同终止的，被告按500,000元赔偿给原告。2011年原告以被告未按约定支付租金为由起诉至本院，要求解除合同并由被告支付所欠房租和违约金，经本院调解，由被告支付所欠房租，双方继续履行合同。被告于2015年12月4日支付租金100,000元后就再未支付过租金，案涉房屋至今仍由被告管理使用。另，本案审理过程中，经本院多次电话联系被告法定代表人庞明月，其拒不提供送达地址，本院向其释明相应法律规定及拒不提供送达地址的法律后果后，将相关诉讼文书以法律文书专递方式寄往被告公司住所地，被退回。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效且已实际履行一段时间。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，原告的主要义务是将房屋交由被告使用，被告的主要义务是按约定支付租金。被告木里磨子沟水电公司自2015年12月4日支付100,000元租金后就拒不按约定支付租金至今，已构成根本违约,且达到双方约定的解除合同条件，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。对于被告拖欠支付的房屋租金的计付问题，原告要求被告计付至2018年10月1日，但原告并未提交相应的事实依据和法律依据，鉴于原告请求解除合同的主张本院予以支持，而合同解除前房屋一直由被告在使用，故被告欠付的租金以从拖欠之日计付至本判决生效之日为宜，即2015年150,000元、2016年250,000元、2017年250,000元、2018年3月1日至本判决生效之日按每年250,000元计付。关于违约金支付问题，《房屋租赁合同》约定，无论双方谁构成违约，需向对方支付500,000元违约金。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，衡量违约金是否过高的重要标准是违约造成的损失。结合本案实际，被告未按时交付租金，给原告造成的损失应为未交的租金，双方在合同中约定的违约金虽然过高,但原告起诉仅要求支付50,000元违约金，即便按1年的租金250,000元计算，也未超出损失的30%，故对原告要求被告支付违约金50,000元请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息的请求，因双方合同中并无逾期利息的约定，审理过程中原告未就该项请求向法庭提交相应证据予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。考虑到被告早在2015年即已没有按约定支付租金，原告本可及时主张解除合同及要求被告支付租金，但原告未采取任何措施防止损失扩大，且本案中已支持了原告关于支付违约金的请求，而支付违约金和支付逾期利息均为承担违约责任的方式，故本院对原告要求支付逾期利息的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、解除原告宁南县富惠畜产品开发有限责任公司与被告木里县磨子沟水利水电开发有限公司2008年12月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告木里县磨子沟水利水电开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁南县富惠畜产品开发有限责任公司违约金50,000元、2015年欠付租金150,000元、2016年欠付租金250,000元、2017年欠付租金250,000元，共计700,000元，并自2018年3月1日至本判决生效之日按每年250,000元计付租金;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告宁南县富惠畜产品开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费13,270元，由原告宁南县富惠畜产品开发有限责任公司负担1,640元,被告木里县磨子沟水利水电开发有限公司负担11,630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 宋 军
审判员 周 伟
审判员 王培洁
二〇一八年九月十九日
书记员 陈 超