原告贵阳市××区农村信用合作联社诉被告贵州××××工程有限公司、龙××借款合同纠纷一案一审民事判决书
贵州省贵阳市××区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第359号
原告贵阳市××区农村信用合作联社。
法定代表人况××，职务理事长。
委托代理人董剑超，贵州衡一律师事务所律师，一般授权代理。
被告贵州××××工程有限公司。
法定代表人龙××，职务总经理。
委托代理人蒲祖梁，贵阳市××区宅吉法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告龙××。
委托代理人蒲祖梁，贵阳市××区宅吉法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告贵阳市××区农村信用合作联社（以下简称××信用社）诉被告贵州××××工程有限公司（以下简称贵州××公司）、龙××借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告××信用社的委托代理人董剑超，被告贵州××公司、被告龙××的共同委托代理人蒲祖梁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告××信用社诉称，被告贵州××公司因购原材料需要贷款于2012年7月6日与原告签订了一份《最高额抵押合同》（（××）农信社（2012）年最高额抵字第1018号），将其所有位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋为其在原告处贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：1205096）。同日被告龙××又与原告签订《最高额保证合同》，为被告贵州××公司在原告处的贷款提供最高额连带保证（（××）农信社（2012）年保贷字1018号）。上述合同签订后，原告与被告贵州××公司于2013年7月12日签订了一笔600万元的流动资金借款合同。合同对借款期限、还款方式、还款时间、利息支付、保证责任、违约责任等作了详细约定。原告依约向被告贵州××公司足额发放了借款。但被告贵州××公司却未按合同约定按时偿还借款利息，根据原告与被告贵州××公司签订的《流动资金借款合同》的约定，被告贵州××公司已构成违约，原告有权提前终止该借款合同。为保障原告的合法权益不受侵害，特诉请法院判令：一、解除原告与被告贵州××公司于2013年7月12日签订的（××）农信社（2013）年流贷字2020号《流动资金借款合同》；二、被告贵州××公司立即清偿所欠原告本金600万元及利息（利息自2013年9月21日至2014年3月10日止暂计309882.06元）；三、被告贵州××公司支付原告因实现债权遭受的经济损失人民币150697元；四、被告贵州××公司承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋进行变、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；五、被告龙××承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告贵州××公司、被告龙××承担。
被告贵州××公司、龙××辩称，感谢原告发放贷款对被告的支持，但这600万元的贷款实际使用人是××××公司，原告诉讼请求的第三项追款损失，被告持不同意见。被告不同意提前解除合同，希望原告能给五个月的还款期限，被告一定在今年年底还清全部本息。
经审理查明，2012年7月6日，被告贵州××公司以抵押人（合同甲方）与原告××信用社的下属单位×××信用社（合同乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为（××）农信社（2012）年最高额抵字第1018号。合同第一条“甲方自愿为债务人自2012年7月6日起至2015年7月5日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）陆佰万元提供抵押担保。上述各类业务具体包括人民币贷款（可选择的种类包括但不限于：（1）人民币贷款。（2）银行承兑汇票承兑。（3）银行／商业承兑汇票贴现。）”。抵押物为贵州××××工程有限公司所有的位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋。该《最高额抵押合同》于2012年7月6日生效。2012年7月6日，被告龙××（合同甲方）与原告××信用社的下属单位×××信用社（合同乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号为（××）农信社（2012）年保贷字第1018号，合同第一条“甲方自愿为债务人自2012年7月6日起至2015年7月5日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）陆佰万元提供保证担保。上述各类业务具体包括人民币贷款（可选择的种类包括但不限于：（1）人民币贷款（2）银行承兑汇票承兑。（3）银行／商业承兑汇票贴现。）”。第三条“甲方提供连带保证责任。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。......”。2013年7月9日，被告贵州××公司向原告××信用社下属单位×××信用社申请借款人民币600万元，2013年7月10日为该笔借款被告贵州××公司将其所有的位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋办理了抵押权登记（他项权证号：1205096），抵押权人为原告××信用社下属单位××××信用社。2013年7月12日，被告贵州××公司与原告××信用社下属单位×××信用社签订（××）农信社（2013）年流贷字2020号《流动资金借款合同》一份，合同约定：1、被告贵州××公司向原告××信用社下属单位×××信用社借款人民币600万元。2、借款用途，用于购通信及电力材料。3、借款期限，12个月，即2013年7月12日至2014年7月11日。4、贷款利率为月利率9.00‰。合同还约定，按季结息，还款原则为先还息后还本、息随本清。合同另对违约责任约定，甲方违约致使贷款人采用诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2013年7月12日，原告××信用社下属单位×××信用社依合同约定将发放给被告贵州××公司的贷款600万元存入被告贵州××公司的2032030001201100087370账户。被告贵州××公司偿还该笔贷款利息至2013年9月21日，之后，被告贵州××公司至今未依约偿还贷款利息，原告××信用社为此支付律师代理费150697元，原告××信用社故诉请法院支持其诉讼请求。
诉讼中，本院依原告××信用社申请依法查封了被告贵州××公司所有的位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）办理贷款抵押登记的房屋。
以上事实，有原、被告在庭审中的陈述，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、信用社借款借据、抵押情况表、房屋他项权证、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，原告××信用社下属××信用社是原告××信用社的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由原告××信用社承担，故原告××信用社具备本案的诉讼主体资格。债务应当清偿。本案中，原告××信用社下属××信用社与被告贵州××公司于2013年7月12日签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告××信用社依约向被告贵州××公司发放了贷款600万元，被告贵州××公司却不按合同约定按季度偿还利息，其已构成违约，应当承担违约责任，原告××信用社诉请解除借款合同并要求被告贵州××公司清偿本金及尚欠利息的理由充分，本院予以支持。被告龙××作为借款合同的担保人，依《最高额保证合同》约定，应当与被告贵州××公司对原告××信用社承担连带还款责任。因此，原告××信用社诉请判令被告龙××承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告贵州××公司与原告××信用社在《流动资金借款合同》违约责任部分约定“甲方违约致使贷款人采用诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。”，原告××信用社诉请被告贵州××公司支付因实现债权所交律师费用人民币150697元，因是双方当事人合同的约定，应予支持。原告××信用社诉请对被告贵州××公司办理贷款抵押的位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉请予以支持。被告贵州××公司辩称，该笔借款实际由××××公司使用，因借款借据载明该笔借款存入账户为被告贵州××公司的账户，其辩称理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十一条“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，判决如下：
被告贵州××××工程有限公司在本判决生效后十日内偿还原告贵阳市××区农村信用合作联社借款本金600万元及利息（利息时间从2013年9月21日起至偿还完毕时止）；
被告贵州××××工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵阳市××区农村信用合作联社律师费人民币150697元；
被告龙××对上述二项承担连带清偿责任；
原告贵阳市××区农村信用合作联社对被告贵州××××工程有限公司办理贷款抵押的位于贵阳市××区××北路50号5栋1层6号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308362号，面积为64.37㎡）及××北路50号5栋2层1号（房屋所有权证号：筑房权证××字第010308358号，面积为466.13㎡）的房屋享有优先受偿权。
案件受理费57020元，保全费5000元，共计62020元由被告贵州××××工程有限公司负担（此款原告贵阳市××区农村信用合作联社已经预交，被告贵州××××工程有限公司在支付上述款项时一并支付给原告，被告龙××承担连带责任）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可以在本判决确定的履行期限届满次日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 康××
代理审判员 梁××
代理审判员 陈 ×
二〇一四年八月十九日
书 记 员 颜××