江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5266号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A02号。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行职工。
被告：张振华，女，1975年1月6日生，汉族，住涟水县。
被告：纪文旭，男，1977年4月13日生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下简称农行）诉被告张振华、纪文旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行委托诉讼代理人方云春、王虎昭到庭参加诉讼，被告张振华、纪文旭经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、被告张振华、纪文旭给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金147511.18元，利息（含复利、罚息）及违约金1387.56元，合计148898.74元（利息及违约金算至2016年7月12日，之后的利息、违约金算至实际清偿之日止）。2、原告对被告张振华、纪文旭所抵押的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2009年1月12日，被告张振华、纪文旭在原告处办理个人住房按揭贷款20万元，用于购买涟水县阳光嘉园小区19幢603室房屋，期限20年，采用等额本息还款方式按月还款，由江苏上水创业园开发有限公司提供阶段性保证担保。2010年9月，被告办好他项权证，2011年9月担保人解除保证责任。该笔贷款，被告连续还款至2016年4月12日。截止2016年6月12日，被告累计欠原告借款本金147511.18元，利息1387.56元，本息合计148898.74元。贷款逾期后，原告多次催收仍未归还，已无还款意愿。
被告张振华、纪文旭未作答辩。
经审理查明：2009年1月5日，被告张振华、纪文旭向原告申请购房贷款20万元。2009年1月12日，原告与被告张振华、纪文旭签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告张振华、纪文旭因购买涟水阳光嘉园小区19号楼2单元603室的房屋向原告借款20万元，借款期限为2009年1月12日起至2029年1月11日止，共计240个月。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%。还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人约定的还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90日天，原告有权提前收回已发放的借款，并宣布该合同项下的借款立即到期。同时，被告张振华、纪文旭将阳光嘉园小区19号楼2单元603室的房屋抵押给原告。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权、抵押权的一切费用。
2009年1月12日，原告向被告张振华放款20万元，到期日为2029年1月11日，贷款年利率为4.158%。放款后，被告张振华、纪文旭未能按期还款。截止2016年7月12日，被告累计欠原告借款本金147511.18元，利息（含复利、罚息）1387.56元，本息合计148898.74元。被告张振华、纪文旭借款时系夫妻关系。2010年8月3日，被告张振华、纪文旭抵押给原告的阳光嘉园19幢603室的房屋（所有权证号为201002475）办理了抵押登记，债权数额为20万元。
本院认为：原告与被告张振华、纪文旭之间签订的担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告张振华、纪文旭未能按合同的约定全面履行还款的义务，故原告有权提前收回已发放的贷款，并宣布该借款合同项下的借款立即到期。截止2016年7月12日，被告张振华、纪文旭累计欠原告借款本金147511.18元，利息（含复利、罚息）1387.56元，本息合计148898.74元。因张振华、纪文旭借款时系夫妻关系，故被告张振华、纪文旭应对本案的借款本息等承担共同还款责任。综上，原告要求被告张振华、纪文旭偿还所欠的贷款本金147511.18元，利息（含复利、罚息）1387.56元，本息合计148898.74元，并承担自2016年7月13日起至还清之日止，按合同约定计算的利息及滞纳金的请求符合法律规定，本院予以准许。因阳光嘉园小区19幢603室的房屋因上述贷款已办理了抵押登记，故原告在上述抵押房屋价值20万元范围内享有优先受偿权。被告张振华、纪文旭经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振华、纪文旭在本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金147511.18元，利息（含复利、罚息）1387.56元，本息合计148898.74元，并承担自2016年7月13日起至还清之日止，按合同约定计算的利息（含复利、罚息）及违约金。
二、原告对被告张振华、纪文旭所抵押的房屋（所有权证号为201002475）折价或者拍卖、变卖所得价款在20万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3278元、保全费1320元，公告费600元，合计5198元，由被告张振华、纪文旭负担。被告应负担的部分在本判决生效之日起十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 翟春花
人民陪审员 臧东奎
人民陪审员 张 煦
二〇一七年一月十日
书 记 员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。