江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰开民初字第01096号
原告曹某。
委托代理人秦红粉。
委托代理人钱学耕。
被告周某。
被告泰州市鑫盛房屋拆迁有限责任公司，住所地泰州市寺巷镇人民路寺巷镇政府大院内。
法定代表人吴某，该公司总经理。
被告泰州鑫泰集团有限公司，住所地泰州市青年南路经济开发区综合楼。
法定代表人张某，该公司董事长。
两被告共同委托代理人孔祥健、高押华，江苏天滋律师事务所律师。
第三人祝某。
原告曹某与被告周某、泰州市海潮房屋拆迁有限公司（以下简称海潮公司）、泰州市鑫盛房屋拆迁有限责任公司（以下简称鑫盛公司）、泰州鑫泰集团有限公司（以下简称鑫泰公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，审理中，原告曹某申请撤回对被告海潮公司的起诉，本院依法口头裁定予以准许，并依法追加祝某为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序于2014年10月28日、转为普通程序组成合议庭后于2015年1月16日、2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告曹某及其委托代理人秦红粉、钱学耕，被告周某，被告鑫盛公司、鑫泰公司共同委托代理人孔祥健到庭参加诉讼，第三人祝某经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告曹某诉称：其是××人，与周某曾是夫妻关系，双方于××××年××月结婚，2012年6月26日经泰州市海陵区人民法院判决离婚，仅对婚前的家用财产进行了分割处理，对房屋等共同财产未进行分割，双方的房屋在2010年间全部拆迁。其中187.61平方米新建房为夫妻共同财产，拆迁款为50559元。新建二楼上的小三层阁楼21.54平方米也是共同财产，拆迁款为11835元。拆迁时另补偿××人拆迁补偿金40000元。海潮公司、鑫盛公司、鑫泰公司三拆迁部门将楼房的二楼划定为违章建筑，三楼阁楼划定为合法建筑。原告曾多次向海潮公司、鑫盛公司、鑫泰公司了解其拆迁补偿的具体内容，三公司均不予查阅。原告与周某的夫妻共同财产中187.61平方米的新建房的拆迁补偿款50559元，21.54平方米的新建房的拆迁补偿款11835元，另有××人拆迁补偿金40000元，原告均应分得其中的二分之一。请求判令被告周某给付原告51197元，被告鑫盛公司、鑫泰公司承担连带责任。
被告周某辩称：原告所述房屋是我的婚前财产，且房屋拆迁时并未因原告是××人获得补偿，请求驳回原告的诉讼请求。
被告鑫盛公司、鑫泰公司共同辩称：本案系离婚后双方财产的分割争议，与被告两公司没有直接的关系，被告两公司愿意出庭接受双方的询问，提供相关的情况以利于问题的彻底解决。
第三人祝某未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：曹某与周某于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女，婚姻关系存续期间曹某的户籍未迁入明珠街道东汪村七组。2012年6月26日经泰州市海陵区人民法院判决离婚。泰州市海陵区人民法院在审理周某与曹某离婚纠纷一案时查明以下事实：周某于2007年4月在泰州市开发区东汪村7组36号建造楼房，婚后又在空地上建造了部分建筑，2010年上述房屋被纳入拆迁范围。2010年5月5日周某与拆迁人鑫泰公司签订拆迁补偿安置协议书及补充协议，将上述房屋进行拆除。该院判决周某与曹某离婚时未对上述房屋的拆迁安置补偿款进行分割。第三人祝某系周某之母，其在周某婚后与周某一起生活直至房屋被拆迁。
周某户在泰州市开发区东汪村7组36号建造楼房的情况。泰州市明珠街道东汪村村民委员会出具证明：周某在2006年10月20日申请建房，村组都已经同意并有手续，该同志是在组里安排的宅基地上建造的，2007年3月动工，4月主体结束，8月装璜结束。拆迁时确认楼房建筑面积为288.14平方米（一、二层均为133.32平方米，假三层为21.50平方米）。婚后，周某户曾在空地上建造辅助用房（未领取建房许可证），亦未进行装修，拆迁时确认辅助用房的建筑面积为54.29平方米。
曹某、祝某均系××人，周某户的房屋被拆迁前，泰州经济开发区拆迁部门曾对两人的××补偿事项进行会办。在周某户的《祥龙家园拆迁工程会办审批表》中载明的会办事项为：1、××（母亲、妻子）40000元（有××证），2、架空楼板15000元。2010年4月21日的审批意见为：附评估报告、××证明，同意会办5万元。
另查明：鑫泰公司（甲方）与周某（乙方）于2010年5月5日签订的拆迁补偿安置协议书中约定：一、乙方被拆迁房屋概况：被拆迁房屋座落在东汪村七组、航拍图面积154.82平方米（133.32平方米+21.50平方米），产权性质为私有、用途为住宅，按政策规定应计算人口为2人，享受人口标准确权面积206平方米。二、补偿安置方式：乙方选择产权置换补偿安置方式。1、依据精诚房屋拆迁补偿评估报告，被拆除房屋的评估价格90688元、装潢奖励及装潢评估85214元、附属物补偿评估65366元、附作物补偿89750元（附评估报告书）。根据相关规定，被拆迁房屋的其它项目补偿：按期搬迁奖16480元、搬迁补助费800元、临时安置补助费11124元、其他补助费50000元（会办）。乙方房屋拆迁的各项补偿金额合计409422元（附结算凭证）。产权调换总面积206平方米。产权调换等面积按740元/平方米结算，户型自然增长（10平方米以内）按1150元/平方米结算……九、照顾开发成本价20平方米购买。
2010年5月5日，鑫泰公司（甲方）与周某（乙方）签订补充协议一份，约定：一、乙方新建房屋面积为187.61平方米（133.32平方米+54.29平方米）；二、甲方根据其房屋结构，经评估，自愿按200元/平方米进行收购，合计50559元。
拆迁补偿安置协议书、补充协议所附的《泰州出口加工区祥龙家园项目房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表》、《泰州出口加工区祥龙家园项目（航拍图外）房屋拆迁补偿价格评估表》均由泰州市精诚房地产估价经纪咨询有限公司于2009年10月16日出具，估价时点为2009年10月16日，房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表载明：实测建筑面积为133.32平方米的房屋补偿价为78853元、假三层实测建筑面积为21.50平方米的房屋补偿价为11835元，装饰、装修评估价格为85214元，附属物及附属设施评估价格为155116元。（航拍图外）房屋拆迁补偿价格评估表载明：实测建筑面积为54.29平方米的房屋评估价格为10858元（房屋重置价为200元/平方米），实测建筑面积为133.32平方米的房屋评估价格为26664元，新装饰、装修评估价格为13037元。评估表中的评估价格与拆迁补偿安置协议、补充协议中相应财产的补偿价一致。
曹某与周某曾于2010年4月20日在泰州经济开发区拆迁办公室的主持下，签订协议一份，约定：一、由于周某向曹某提出离婚诉讼，并单方与拆迁办签订协议，有关周某户拆迁安置补偿在人民法院未作出婚姻财产分配判决前任何一方无权领取，如果被一方私自支配领取，拆迁办负全部责任，曹某有权查询；二、曹某方在人民法院作出判决生效前不得到拆迁办进行任何交涉，如曹某违反拆迁办有权同意周某领取拆迁安置补偿款，并对拆迁办通过司法程序处理不持异议。
嗣后，拆迁人对周某一户的拆迁补偿安置资金进行拨付，周某领取补偿款218713元（含会办费50000元、54.29平方米房屋的补偿款10858元）。
再查明：周某另持有由泰州市精诚房地产估价经纪咨询有限公司于2009年10月16日出具，估价时点为2009年10月16日的《泰州出口加工区祥龙家园项目房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表》、《泰州出口加工区祥龙家园项目（航拍图外）房屋拆迁补偿价格评估表》，房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表载明：实测建筑面积为133.32平方米的房屋补偿价为78804元，装饰、装修评估价格为43195元，附属物及附属设施评估价格为25170元。（航拍图外）房屋拆迁补偿价格评估表载明：实测建筑面积为133.32平方米的房屋评估价格为26664元，实测建筑面积为54.29平方米的房屋评估价格为7057.7元（房屋重置价为130元/平方米），新装饰、装修评估价格为5400元。
上述事实有民事判决书、拆迁补偿安置协议书、补充协议、协议书、拆迁补偿安置资金拨付汇总表、泰州出口加工区祥龙家园项目房屋拆迁（房屋）补偿价格评估表、泰州出口加工区祥龙家园项目（航拍图外）房屋拆迁补偿价格评估表、泰州市明珠街道东汪村村民委员会证明及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
曹某要求按与拆迁补偿安置协议、补充协议中相应财产的补偿价一致的评估价分割187.61平方米的新建房的拆迁补偿款50559元，21.54平方米的新建房的拆迁补偿款11835元。上述房屋中仅有54.29平方米系辅助用房，其余部分系楼房的一部分。因周某于婚前建造楼房，婚后在空地上建造了部分建筑这一事实已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，原告曹某未能提供足以推翻这一事实的相反证据，故曹某要求分割楼房的拆迁补偿款，本院不予支持。关于54.29平方米房屋的拆迁补偿款，虽然周某持有的评估表载明的房屋重置价为130元/平方米，但周某与鑫泰公司签订的补充协议中明确约定由鑫泰公司按200元/平方米的价格进行收购，并已实际履行，故应以200元/平方米的收购价确定54.29平方米房屋的拆迁补偿款为10858元。该房屋建造时虽未领取建房许可证，但拆迁时获得货币补偿且已由周某领取，该辅助用房权益已转化成拆迁利益，故该补偿款应当作为共同财产进行分割。由于建辅助用房时祝某与周某一起生活，当时周某户的家庭成员为周某、曹某、祝某三人，该辅助用房因拆迁所获得的拆迁利益应作为家庭共有财产进行分割。周某、曹某、祝某均未举证证明其对建造该辅助用房的贡献大小，故该房屋补偿款应由三人均分。周某应当给付原告曹某10858元÷3=3619.33元。
曹某要求分割××人拆迁补偿金40000元，由周某给付原告20000元。因会办时申请事项为祝某、曹某××人拆迁补偿金40000元，架空楼板15000元，合计55000元，审批意见为同意会办50000元。原、被告及第三人均未能提供××人拆迁补偿金的计算依据及审批时扣减的5000元是何种项目的证据，故本院按审批数额与申请数额的比例确定曹某的××人拆迁补偿金为50000元÷55000元×40000元÷2=18181.82元，该款由领取人周某返还曹某。
曹某要求被告鑫盛公司、鑫泰公司承担连带责任，因两被告已将相关补偿款给付协议签订人周某，且两被告并未与曹某约定对周某向曹某给付相关补偿款承担连带责任，故原告该诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告曹某21801.15元；
二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。
如果被告周某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1007元，由原告曹某负担570元，被告周某负担437元（此款原告曹某已垫付，被告周某负担部分在履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费1007元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 吴 兵
审 判 员 杨 丽
人民陪审员 刘葆久
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 丁梦雅
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。