江西省浮梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浮民一初字第78号
原告杨丽君，住景德镇市珠山区。
原告宁志彪，住址同上，系原告杨丽君丈夫。。
被告袁洁玉，住浮梁县。
原告杨丽君诉被告袁洁玉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2014）浮民一初字第136号民事判决书，被告袁洁玉不服提起上诉，经江西省景德镇市中级人民法院作出（2015）景民一终字第24号民事裁定，将本案发回重新审理。本院重新立案受理后，原告宁志彪以其在《转让协议》上签字署名，其对该协议享有权利为由申请参与本案诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨丽君、宁志彪到庭参加诉讼，被告袁洁玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽君、宁志彪诉称，2011年10月4日，两原告与被告袁洁玉签订店面转让协议，被告将中国电信股份有限公司浮梁分公司（以下简称浮梁电信）位于浮梁县电信大楼下1-2间店面以100000元的价格转让给原告，并约定被告负责在2012年3月之前带原告到电信公司以每月1000元的房租续租三年。原告按照约定支付95000元转让费后，花了70000元对店面进行了装修。2014年7月27日，电信公司要求收回承租的店面，原告承租了2年9个月，剩余租期无法履行。被告袁洁玉未按照约定带原告杨丽君至电信公司续租三年，违反合同的约定，给其造成了损失。因双方协商未果，故两原告诉至本院，请求：1、判令被告袁洁玉返还两原告转让费45000元及赔偿装修费35000元（合计80000元）；2、案件受理费由被告负担。
原告杨丽君、宁志彪为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、两原告身份证、结婚证各一份，拟证明原告身份信息及二人系夫妻关系；
2、两原告与被告于2011年10月4日签订的《转让协议》一份，拟证明双方当事人签订转让协议，被告收取两原告转让费95000元；
3、被告袁洁玉与电信公司于2011年7月21日签订的《房屋租赁合同》一份（租期从2011年10月27日至2012年10月26日），拟证明被告与电信公司签订了租赁合同后，原告从被告处承租店面；
4、原告杨丽君与电信公司签订的《房屋租赁合同》两份，拟证明原告与电信公司签订了租赁合同，租期从2012年10月27日至2014年7月27日；
5、原告杨丽君与广州市托美尔装饰工程有限公司签订的《装饰工程施工、安装合同书》一份，拟证明原告为了经营该店面，对该店铺花费了70000元予以装修。
被告袁洁玉经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加庭审，视为其放弃质证权利。在法定期限内也未向本院提交书面答辩状和相关的证据材料。
本院对原告杨丽君、宁志彪举证材料的分析与认定如下：1、原告举证1系两人身份证及结婚证，该两份证件系国家法定管理机关所颁发，真实有效，本院予以认定；2、原告举证2系双方当事人签订的《转让协议》，该协议系双方当事人真实意思的反应，且有双方当事人的签名，真实有效，本院予以认定；3、原告举证3系被告袁洁玉与电信公司签订的《房屋租赁合同》，该合同上有合同双方的签字和印章，真实有效，本院予以认定；4原告举证5系原告杨丽君与电信公司签订的《房屋租赁合同》，该两份合同均有双方当事人的签名和盖章，且已实际履行，本院对该组证据予以认定；5、原告举证5系其与案外人签订的店面装修合同，该合同形式要件完备，内容客观真实，本院对其予以认定。
经审理查明，2011年7月21日，被告袁洁玉与电信公司签订《房屋租赁合同》，被告袁洁玉承租电信公司的位于浮梁县县城民福路第1-2号店面，自2011年10月27日起至2012年10月26日止，租期为一年，月租金1000元。同年10月4日，被告袁洁玉与原告杨丽君签订《转让协议》，被告袁洁玉将其承租的店面以100000元（含一年房租）的价格转让给原告杨丽君，并约定：被告袁洁玉负责2012年3月前带原告杨丽君到电信公司以1000元／月的房租续租三年；原告杨丽君先支付转让费95000元，余款5000元于2012年3月前一次性支付，如果被告袁洁玉不遵守转让协议的约定，原告杨丽君无需支付剩余的5000元转让费。签订协议后，原告杨丽君花费70000元对该店面进行了装修，并用于经营鞋店。2012年10月22日，原告杨丽君与电信公司签订《房屋租赁合同》，续租电信公司第1-2号的店面，租期一年，自2012年10月27日起至2013年10月26日止，年租金14400元。2013年8月13日，原告杨丽君与电信公司再次签订《房屋租赁合同》，续租该店面，租期自2013年10月27日起至2014年7月27日止，租金10800元。合同到期后，电信公司通知原告杨丽君其要收回出租的店面，不再对外出租。原告杨丽君实际续租1年9个月，按原、被告间《转让协议》的约定尚有15个月（36个月－21个月）未能履行。
以上事实有当事人当庭陈述、原告与电信公司签订的租赁合同、被告同电信公司签订的租赁合同等证据予以证实。
本院认为，原告杨丽君、宁志彪与被告袁洁玉之间签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。就本案而言，本院认为需要厘清以下几个法律事实：
店面转让费的性质其法律特点：
本院认为，店面转让费是指在有效的租赁期内，若下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常的经济现象。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第七条之规定，转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守；
二、原告杨丽君、宁志彪与被告袁洁玉所签订《转让协议》中违约条款的适用问题。本案中，《转让协议》在对店面转让等事项进行约定的同时，另约定：被告袁洁玉需保证两原告能以1000元／月的价格续租该店面三年。但在袁洁玉与电信公司签订的合同期满后，原告杨丽君与电信公司续签的店面租赁价均为1200元／月，且只签订了21个月的租赁合同，故本院认为被告袁洁玉未能完全履行该《转让协议》中约定的全部义务，其应当承担相应的违约责任；
三、就原告杨丽君、宁志彪因被告袁洁玉的违约行为受到的实际损失，本院分析认定如下：
1、两原告实际给付的95000元转让费中包含一年的房租（2011年10月27日—2012年10月26日）12000元，故扣除该房租之外的转让费本院认定为83000元（95000元－12000元），转让协议中，被告袁洁玉保证两原告在其与电信公司签订的一年期合同期满后能以1000元／月与电信公司续签三年的房屋租赁合同，但实际只签订了21个月，故转让费的损失认定为25937.50元（83000元÷48个月×15个月）；
2、对于两原告要求的被告赔付装修费35000元的诉请，本院认为，两原告只是向本院提交了装修合同书，未向本院提交装修费用发票及装修明细清单，故本院认为原告的举证不能证明其装修的实际支出及其他损失，但本院认为，被告在承租店面后对该店面进行的装修使用年限应该与原告预期租赁年限大致相当，因原告与电信公司未签满三年的合同，本院参照装修合同中的装修价格，对原告的装修损失酌定为5000元。被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，也未在法定期限内向本院提交书面答辩状和相关的证据材料，本院认为其放弃了对原告起诉的事实、理由及提交的证据进行质疑、说明、与辩驳的权利，由此应承担相应的法律后果。综上，本院认为被告袁洁玉需赔偿两原告杨丽君、宁志彪各项损失计30937.50元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁洁玉赔偿原告杨丽君、宁志彪的实际损失共计30937.50元，于本判决生效之日起十日内支付；
驳回原告杨丽君、宁志彪的其他诉讼请求。
案件受理费1800元，由被告袁洁玉负担573元，原告杨丽君、宁志彪负担1227元。
如未按照本判决指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 姚 军
人民陪审员 孙航宇
人民陪审员 占文俊
二〇一五年七月七日
书 记 员 吴志军
附：本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。