上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5744号
原告朱之璋，男，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市静安区。被告姚伍明，男，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地安徽省池州市，现住上海市闵行区。原告朱之璋与被告姚伍明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理，依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱之璋到庭参加诉讼。被告姚伍明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱之璋诉称，被告自2015年10月20日起拒交房租。按照《房屋租赁合同》的约定，每期租金支付时间为首月的三日前，被告累计滞纳支付租金30天。被告自2015年10月20日起，滞纳92天。合同约定租金应先付后用，被告违约了一次。被告逾期超过二十日未支付租金，应支付违约金。被告逾期不支付租金累计超过二个月，又属被告违约。在此情况下，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任。故原告起诉至法院，要求法院判令：1、被告支付拖欠房租人民币(以下币种相同)3,900元；2、被告支付滞纳金人民币5,286.26元；3、被告支付违约金3,900元；4、解除房屋租赁合同，被告立即向原告返还房屋。诉讼中，原告调整诉讼请求为：1、解除原、被告于2013年4月18日签订的《房屋租赁合同》，被告立即向原告返还房屋；2、被告支付自2015年10月20日至2016年1月19日房租3,900元；3、被告支付滞纳金4,273元(其中2015年10月20日前产生的滞纳金的计算方式为：按照每日滞纳金85.46元的标准，共逾期20日，则85.46*20=1,709.20元；2015年10月20日后产生的滞纳金的计算方式为：按照每日滞纳金85.46元的标准，以逾期30日为限，则85.46*30=2,563.80元)；4、被告支付违约金1,300元。原告朱之璋为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1、房屋租赁合同，证明原、被告之间的房屋租赁关系；2、上海市房地产权证，证明系争房屋权属状况；3、银行交易明细清单，证明被告支付租金的时间。被告姚伍明未作答辩亦未向本院提供证据。本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料的证明效力予以确认。基于上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2013年4月18日，原告朱之璋(出租人、甲方)与被告姚伍明(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。合同第3条约定的租赁期限为3年，自2013年4月20日至2016年4月19日。第4.1条约定的租金数额为每月1,300元。第4.2条约定的支付方式为按三个月为一期支付。第一期租金乙方应于2013年4月20日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的3日前。第4.3条约定，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金。第7.6条约定，乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。第9条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋。关于租金的支付情况，本院查明，被告于2014年1月19日支付租金3,900元；于2014年4月19日支付租金3,900元；于2014年7月20日支付租金3,900元；于2014年10月19日支付租金3,900元；于2015年1月19日支付租金3,900元；于2015年4月20日支付租金3,900元；于2015年7月16日支付租金3,900元。自此，被告未再向原告支付租金，遂成讼。2016年2月25日，被告签收法院向其送达的本案传票、起诉状副本、证据副本等诉讼材料。另查明，上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为原告朱之璋及案外人赵某某。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现本案中，被告未按约支付租金，且逾期支付时间超过两个月，原告就此行使合同解除权，具有事实和法律依据，亦符合双方合同的约定，故本院对原告起诉要求确认双方合同解除的诉讼请求，予以支持。关于合同解除的时间，应为享有合同解除权一方向相对方发出解除合同通知，相对方收到该意思表示之日。鉴于本案被告于2016年2月25日签收了法院向其送达的本案传票、起诉状副本、证据副本等诉讼材料，而原告于起诉状副本中已明确表达了解除合同的意思表示，故本院确认2016年2月25日为双方房屋租赁合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告请求被告返还房屋、支付解约违约金1,300元、支付自2015年10月20日至2016年1月19日的租金3,900元，均于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，根据查明的事实，被告自2014年1月19日至2015年7月16日期间，共计支付7期租金，除2015年7月16日支付时间符合合同约定外，其余6次支付时间均有不同程度的迟延，合计延迟20天。又根据合同约定的滞纳金的计算标准为日租金的1倍，则上述20天的滞纳金应为1,300元*12个月/365天*20天=854.79元。原告主张的滞纳金的标准为85.46元/日，实际已达到日租金的2倍，该计算方式不符合合同约定，故本院对于原告多余主张的部分，不予支持。对于2015年10月20日至2016年1月19日期间的租金3,900元，被告至今尚未支付，原告以30日为限主张逾期付款滞纳金，其主张的期间合理，但关于滞纳金的计算标准，如前文所述，应以日租金的1倍为限，故滞纳金应为1,300元*12个月/365天*30天=1,282.19元。以上计算出的滞纳金的总额为2,136.98元(854.79元+1,282.19元=2,136.98元)。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告朱之璋与被告姚伍明于2013年4月18日就位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年2月25日解除；二、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内向原告朱之璋返还位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室的房屋；三、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内向原告朱之璋支付自2015年10月20日起至2016年1月19日止的租金人民币3,900元；四、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内向原告朱之璋支付逾期支付租金的滞纳金人民币2,136.98元；五、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内向原告朱之璋支付违约金人民币1,300元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币63.58元，由被告姚伍明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。