贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终4913号
上诉人（原审原告）：罗雪蓉，女，汉族，1972年6月22日出生，住贵州省贵阳市观山湖区，
委托代理人：史超美，贵州巨子律师事务所律师。
委托代理人：王鑫，贵州巨子律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：贵州洋城投资有限公司，住所：贵州省贵阳市观山湖区碧海花园R-016丽阳天下B2幢负1-6号。
法定代表人：冉碧均，该公司总经理。
委托代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师。
委托代理人：戴斌，贵州佰益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵红，男，汉族，1971年1月30日出生，住贵州省贵阳市观山湖区，
上诉人罗雪蓉因与被上诉人贵州洋城投资有限公司（以下简称洋城公司）、赵红案外人执行异议之诉一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
罗雪蓉上诉请求：1、依法撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1426号民事判决，并依法支持上诉人的一审诉请；2、本案一审及二审费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人赵红与被上诉人洋城公司之间的《建筑施工物资租赁合同》签订于2014年10月20日，而上诉人罗雪蓉与被上诉人赵红之间的离婚协议书签订于2014年5月12日，该离婚协议书签订日期早于二被上诉人签订《建筑施工物资租赁合同》的日期。从2014年1月1日至今，上诉人一直为涉案房屋按揭贷款的实际偿还人，同时也是该房屋的实际占有人及使用人，但由于涉案房屋的按揭贷款并未还清，且上诉人的经济状况不佳，无法承担高额的过户费用，所以未能完成过户。上诉人未办理涉案房屋的过户手续是客观原因导致的，不存在任何过错。综上，原判认定事实不清，依法应予撤销。
洋城公司辩称：根据物权法的规定，本案涉案房屋登记在赵红的名下，人民法院的查封没有过错，故应当驳回上诉人的上诉请求，并判决上诉人承担本案一、二审诉讼费。
赵红称涉案房屋是其离婚时拿给上诉人的，后来也过户了几次，但因为过户费要10多万，当时没有钱所以就没有过户。至于其与洋城公司的欠款，其承诺会归还。
罗雪蓉向一审法院起诉请求：1、请求人民法院解除对位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼E4栋2单元1楼2号房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告罗雪蓉与被告赵红原系夫妻关系，2011年9月5日（二人夫妻关系存续期间），赵红与贵州德尔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市××花大道××水××山城××单元××楼××商品房××套。该《商品房买卖合同》中约定：“出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”该房屋的购房款除首付款外，其余房款620000元整为按揭支付。2014年5月12日，罗雪蓉与赵红因感情破裂，双方签订《离婚协议书》自愿离婚，协议书部分内容摘要如下：子女抚养权归罗雪蓉，赵红承担一切子女抚养费用；位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-
水映山城E4栋2单元1楼2号的房屋归罗雪蓉所有；婚姻关系存续期间的所有债权债务，由赵红负担。一审庭审中，原告罗雪蓉称涉案房屋至今未取得房产证，亦未提交证据证实其是否向贵州德尔房地产开发有限公司主张过要求交付办理商品房转移登记的有关文书，并自认在一审法院查封涉案房屋之前，其未曾向赵红主张过房屋过户事宜。
2014年10月20日，赵红与洋城公司签订《建筑施工物资租赁合同》，后双方在履行该合同时发生争议，洋城公司遂于2015年9月16日向观山湖区人民法院提起诉讼。同年12月29日，该院作出（2015）筑观法民商初字第159号民事调解书，调解协议内容如下：一、原、被告双方自愿解除于2014年3月20日所签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、被告赵红尚欠原告贵州洋城投资有限公司租金249,889元。被告中铁五局集团建筑工程有限责任公司自愿于2016年1月10日前代被告赵红支付原告100,000元；尾款149，889元被告赵红自愿承担给付（给付时间、方式为2016年1月31日前给付50,000元，2016年3月31日前给付99,889元）；三、被告赵红自愿于2016年2月28日前归还其尚未归还原告贵州洋城投资有限公司钢管97.3178吨、扣件24,035套、大头管114支，如有逾期，被告赵红自愿按钢管21元/米、扣件6.7元/套、大头管10元/支的计价标准且于2016年2月29日前向原告支付上述材料款项；四、如被告赵红未按上述约定履行义务，被告赵红自愿向原告支付违约金50,000元；五、原告自愿放弃其他诉讼请求。后因赵红未按时履行调解协议，洋城公司向观山湖区人民法院申请强制执行，该院遂将赵红名下的位于贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-
水映山城E4栋2单元1楼2号的房屋一套查封。原告认为此房屋应为其个人财产，遂向观山湖区人法院提出书面异议，该院于2017年3月17日裁定驳回罗雪蓉的申请，罗雪蓉遂向该院提起案外人执行异议之诉。
原判认为，不动产物权的设立、变更原则上需经依法登记方发生物权效力。涉案房屋至今未过户至原告名下，原告尚未拥有涉案房屋的所有权。且《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，贵州洋城投资有限公司申请查封、冻结争议房屋之前，罗雪蓉是否已经占有、使用争议房屋除了罗雪蓉和赵红的口头陈述之外，罗雪蓉未举示证据予以佐证，庭审中原告举示的“银行活期储蓄存款凭证”和《商品房买卖合同》只能证明被告赵红是涉案房屋的购房人且一直在偿还房屋贷款。同时，原告罗雪蓉未及时向贵州德尔房地产开发有限公司主张交付办理商品房转移登记的有关文书，未及时到相关房管部门办理涉案房屋的过户手续，故其对本案房屋未过户至其名下存在过错，该院依法可以查封涉案房屋。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回原告罗雪蓉的诉讼请求。案件受理费6393元，由原告罗雪蓉负担。
本院二审期间，上诉人罗雪蓉提交了以下证据：1、贵州嘉悦盛物业管理有限公司出具的入住证明以及云岩区金鸭社区服务中心、金鸭居委会共同出具的居住证明。拟证明上诉人罗雪蓉于2014年1月1日至今均居住于涉案蒙特卡尼-
水映山城E4栋2单元1楼2号房屋；2、贵州嘉悦盛物业管理有限公司出具的未办理过户证明以及云岩区金鸭社区服务中心、金鸭居委会共同出具的无职业证明。拟证明上诉人罗雪蓉现无职业，经济困难，没有能力支付高额的过户费并导致未能完成涉案房屋的过户手续；3、销售合同备案表。拟证明涉案蒙特卡尼-
水映山城E4栋2单元1楼2号房屋是按揭贷款购买，不能办理过户登记。被上诉人洋城公司质证称对上诉人罗雪蓉一直入住涉案房屋不持异议，但对于证明罗雪蓉经济困难有异议。
本院查明其余事实与一审一致，对一审认定事实仍予以确认。
本院认为，人民法院审理案外人执行异议之诉，应当审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。综合本案审理查明的案件事实和证据，本院认为上诉人罗雪蓉享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：第一、并无证据证明上诉人罗雪蓉与赵红之间存在恶意串通逃避债务的故意。本案中，上诉人罗雪蓉与赵红原系夫妻关系，后双方协议离婚，且双方协议离婚时间早于赵红与被上诉人洋城公司签订《建筑施工物资租赁合同》并发生债务纠纷之前。离婚协议中虽然约定以赵红名义购买的涉案房屋归上诉人所有，但由于子女均归上诉人抚养，故该协议内容未见明显不公。且本案上诉人罗雪蓉及子女长期居住在涉案房屋中，并非在赵红与被上诉人洋城公司发生债务纠纷后临时入住；第二、上诉人对于未及时办理涉案房屋的过户手续并无明显过错。涉案房屋系按揭贷款购买，在按揭贷款尚未结清前，并不具备办理过户手续的相应条件。且考虑到上诉人罗雪蓉与被上诉人赵红在离婚协议中已经明确涉案房屋归上诉人所有，该离婚协议依法对双方当事人具有法律约束力，并经贵阳市云岩区民政局审查备案后，对上诉人罗雪蓉与被上诉人赵红二人办理了离婚手续。上诉人罗雪蓉在与被上诉人赵红离婚后也一直实际占有、使用该房屋至今，其也并无出售、租赁等需要过户的现实需求。虽然上诉人怠于办理过户手续存在一定过错，但该过错本身情形并非显著严重。
综上，上诉人罗雪蓉享有足以排除强制执行的民事权益，其所提上诉理由成立，本院予以支持。原判认定部分事实不清，适用法律有误，本院依法予以改判。据此，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第（一）项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初1426号民事判决；
二、不得执行贵阳市××花大道××号蒙特卡尼-水映山城E4栋2单元1楼2号房屋。
一审案件受理费6393元，由被上诉人贵州洋城投资有限公司承担；二审案件受理费6393元，由被上诉人贵州洋城投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 桢
审判员 唐玉平
审判员 刘 华
二〇一七年十一月二十八日
书记员 龙真扬