安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第02252号
原告：程仲喜，男，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。
被告：江厚成。
被告：滁州市家园房地产有限责任公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：江厚成，该公司负责人。
原告程仲喜诉被告江厚成、滁州市家园房地产有限公司（以下简称家园房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理。并依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。2015年12月28日，原告撤回对被告滁州市家园房地产有限公司明光分公司的起诉。原告程仲喜委托代理人邓锐到庭参加诉讼，被告江厚成、滁州市家园房地产有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程仲喜诉称：2011年11月3日，程欣（原告女儿）与被告家园房产公司以及被告江厚成签订最高额抵押合同，约定由被告家园房产公司提供抵押物，为被告江厚成向程欣取得500万借款提供最高额抵押。被告家园房产公司提供抵押物所担保的主债权为程欣自2011年11月3日至2013年11月3日期间，向被告江厚成提供的人民币500万元整可周转性分期借款。合同第三条约定，抵押物为位于滁州市清流西路212号536.5平方米的房地产。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。此后程欣与被告江厚成签订借款合同，约定程欣借款500万元用于江厚成名下的家园房产公司的短期资金周转，借款自2011年11月3日至2013年11月3日止，利息为月息2.1%，并约定被告江厚成违约导致程欣采取诉讼方式实现债权（含利息）的，江厚成应当承担程欣为此付出的律师费、差旅费等其他实现债权的费用。2011年11月11日，程欣向被告江厚成提供借款500万元。直至2012年11月11日双方结算，被告江厚成补充出具借条一份。此后江厚成陆续还款，直至2014年12月1日，程欣将持有的上述债权转让给原告程仲喜持有。当日，程仲喜与江厚成签订协议，经双方结算，至2014年11月11日共计欠款4088000元，经江厚成同意此款为江厚成欠程仲喜的借款。2015年8月19日被告向原告借款45万元整，约定借期一个月，借期内免息，逾期月息2%。2015年10月31日江厚成出具承诺书，承诺2015年11月6日前归还借款45万元，并承诺2014年12月1日程欣转让程仲喜的债权，江厚成同意从明光“山水人家”房屋开发项目的销售收入以及在房产部门的保证金中分批返还。被告家园房产公司以及滁州市家园房地产有限公司明光分公司在承诺书中中作为保证人盖章。时至今日，被告江厚成无力偿还借款，为维护原告合法权益，故请求法院判令：1、被告江厚成立即偿还借款本金4538000元，利息997020元（暂计算至2015年11月10日，其余按月息2％的计算标准计算至被告本息还清为止），律师费30000元；2、被告滁州市家园房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判决如被告江厚成未按判决履行偿还借款的义务，则原告可以申请依法拍卖、变卖抵押物（滁州市清流西路212号门面220-1、212、220室），对于拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体适格。
2、最高额抵押合同、房地产他项权利证明、借款合同，证明：（1）2011年11月3日，被告江厚成与程欣签订最高额借款合同，最高借款金额为500万元，约定利息为2.1％，并约定如江厚成违约导致程欣采取诉讼方式实现债务的，江厚成应当承担律师费；（2）家园房产公司为上述借款合同提供抵押物，抵押物是位于滁州市清流西路212号的536.5平方米的房屋，并办理的抵押登记。
3、借条一张、汇款凭证一份，证明2011年11月11日程欣借给江厚成人民币500万元，借条于2012年11月11日后补出具。
4、债务转让声明、协议一份，证明（1）程欣将该笔债务转让给本案原告程仲喜，并且通知江厚成；（2）经江厚成与程仲喜对账，至2014年11月11日共欠程仲喜人民币4088000元。
5、承诺书一份、汇款凭证一份，证明（1）2015年8月19日江厚成向程仲喜另借人民币45万元，保证在2015年11月16日前归还；（2）2011年11月11日的500万债权以及2015年8月19日的45万元的债权，第二被告均提供连带保证责任。
6、委托合同一份、增值税发票一份、银行对账单一份、物价局关于律师收费标准，证明程仲喜为追讨欠款，委托安徽会峰律师事务所指派邓锐律师代理此案，花去律师费3万元。
上述证据，被告江厚成、家园房产公司未到庭，放弃对上述证据质证的权利，也未予举证。
经审理查明：2011年11月3日，程欣（原告女儿）与被告家园房产公司、被告江厚成签订最高额抵押合同，约定由被告家园房产公司提供抵押物，为被告江厚成向程欣取得500万借款提供最高额抵押。被告家园房产公司提供抵押物所担保的主债权为程欣自2011年11月3日至2013年11月3日期间，向被告江厚成提供的人民币500万元可周转性分期借款。合同第三条约定，抵押物为位于滁州市清流西路212号536.5平方米的房地产。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。此后程欣与被告江厚成签订借款合同，约定程欣借款500万元用于江厚成名下的家园房产公司的短期资金周转，借款自2011年11月3日至2013年11月3日止，利息为月息2.1%，并约定被告江厚成违约导致程欣采取诉讼方式实现债权（含利息）的，江厚成应当承担程欣为此付出的律师费、差旅费等其他实现债权的费用。2011年11月11日，程欣向被告江厚成提供借款500万元。此后被告江厚成陆续还款，直至2014年12月1日，程欣将持有的上述债权转让给原告程仲喜持有。当日，程仲喜与江厚成签订协议，经双方结算，至2014年11月11日共计欠款4088000元，经江厚成同意此款为江厚成欠程仲喜的借款。2015年8月19日被告江厚成向原告程仲喜借款45万元整，约定2015年9月19日到期。2015年10月31日江厚成出具承诺书，承诺2015年11月6日前归还借款45万元，并承诺2014年12月1日程欣转让程仲喜的债权，江厚成同意从明光“山水人家”房屋开发项目的销售收入以及在房产部门的保证金中分批返还。被告家园房产公司在承诺书中作为保证人盖章。
本院认为：江厚成从案外人程欣处借款5000000元，后程欣将该款债权转让给其父程仲喜，并通知江厚成，债权转让行为对江厚成有效，另江厚成与程仲喜签订的协议及补充，也对债权转让及所欠的借款4088000元予以确认，故受让人程仲喜取得上述借款债权。江厚成于2015年8月19日从程仲喜本人处借款450000元，有程仲喜举证的银行凭证及江厚成出具的承诺书予以证实，本院予以确认。上述两笔借款均约定了还款期限，而时至今日，江厚成均未能按约定期限履行还款义务，已构成违约。由于双方对4088000元借款约定了利息，现程仲喜主张按月利率2％计算，符合双方约定及法律规定，本院予以采信，故4088000元借款利息，自2014年12月1日起至本金付清时止，按月利率2％计算。从2015年10月31日江厚成出具承诺书看，双方对450000元借款约定借款期限1个月，在江厚成承诺2015年11月6日前归还时，双方都未约定利息，故在2015年11月6日之前该笔借款视为无利息，但从2015年11月7日起江厚成应支付逾期还款利息，程仲喜主张按月利率2％计算利息，没有依据，本院确定按年利率6％计算450000借款的逾期利息。家园房产公司为上述借款提供担保即抵押担保和保证，江厚成未履行上述债务时，程仲喜有权行使抵押优先受偿权。故程仲喜要求对家园房产公司提供抵押的房产处理后的价款享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。家园房产公司为江厚成借款提供担保，但双方未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，家园房产公司应按照连带责任保证承担保证责任。因江厚成未按约定期限履行还款，致使程仲喜提起诉讼，为此支付了律师费30000元，根据双方约定为实现债权而支出的律师费，江厚成也应承担给付责任，故对程仲喜主张江厚成承担律师费的诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江厚成于本判决生效后十日内偿还原告程仲喜借款4088000元及相应利息（利息：按月利率2％，自2014年12月1日起计算至借款本金付清时止）；
二、被告江厚成于本判决生效后十日内支付原告程仲喜律师费30000元；
三、如被告江厚成未按上述期限履行上述第一项、第二项的债务，则原告程仲喜有权以被告滁州市家园房地产有限责任公司所有的位于滁州市清流西路212号（水银山庄）门面220-1、212、220室的房产（房地产权证号为：滁××号）折价或者以拍卖、变卖该门面房产的价款优先受偿；
四、被告江厚成于判决生效后十日内偿还原告程仲喜借款450000元及逾期利息（利息：按年利息6％，自2015年11月7日起计算至借款本金付清时止）；
五、被告滁州市家园房地产有限责任公司对上述被告江厚成的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告程仲喜其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50755元，保全费5000元，均由被告江厚成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 颜 林
人民陪审员 高云武
人民陪审员 余夕康
二〇一六年一月十三日
书 记 员 王静静
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。