南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第33号
原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社。
委托代理人张某。
委托代理人梁某。
被告黄某。
被告刘某。
被告潘某。
被告潘某。
被告黄某。
被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某共同委托代理人黄某。
原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社（以下简称安吉信用社）与被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月19日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月18日公开开庭进行了审理。原告安吉信用社的委托代理人梁某，被告黄某，被告潘某，被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某的共同委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安吉信用社诉称：2008年11月3日，被告黄某因经营废旧店的周转资金不足而向原告申请贷款800000元，被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意用位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的三套房产（1、房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxxxx号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxx号，产权人为黄某、黄某；2、房产证号为南兴房桂房证字第0230681号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxxx号，产权人为黄某、潘某；3、房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxxxx号，产权人为潘某）作抵押。
2009年2月16日，原告与几名被告经协商一致，签订了一份《广西农村信用社个人借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：1、被告黄某向原告申请贷款700000元，期限为2年，自2009年2月16日起至2011年2月15日止；2、被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意用上述房产作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告黄某应按时偿还贷款本息，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起在合同约定的利率水平上每日加收30%的罚息并按规定支付复息；4、如因被告黄某违约，原告采取的维权措施所产生的律师费等一切费用均由被告负责承担……。《借款合同》还约定了原、被告各方其他的权利与义务。2009年2月16日，原告与被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某到南宁市房管局办理了抵押房产的他项权利登记。
2009年2月16日，原告依约向被告黄某发放贷款700000元，但被告黄某在归还部分贷款本金和利息之后，由于其自身的原因而不能按合同约定的时间向原告偿还全部的贷款本金和利息。被告黄某遂于2011年2月12日向原告申请将尚欠原告的贷款余额展期。后经原告与被告协商同意，于2011年2月15日签订了一份《广西农村信用社借款展期协议》（合同编号为农信借展字2011第01号，以下简称《展期协议》），《展期协议》约定：1、被告黄某向原告申请将贷款余额500000元展期一年，展期期限自2011年2月15日起至2012年2月14日止；2、展期利率按协议第三条执行；被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意继续用上述房产作抵押担保。《展期协议》是对《借款合同》和《抵押合同》部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，《借款合同》和《抵押合同》的其他条款继续有效，各方应当继续履行……。
但被告黄某并没有按《借款合同》和《展期协议》的约定履行归还贷款本金和利息的义务。借款经展期届满后至2012年8月21日止，被告尚欠原告贷款本金294822.96元。根据《借款合同》第七条第三款的约定，被告黄某应立即向原告归还贷款本金294822.96元；根据《借款合同》第三条第二、三款的约定，由于被告黄某没有按期偿还原告的本金，原告有权向其收取复息和罚息；根据《借款合同》第七条的约定，由于被告黄某违约，原告维权所支付的诉讼费、律师费等均由被告承担；根据《借款合同》第九条的约定，被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某应承担本合同项下的抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其他方式处理所得的价款享有优先受偿权。
原告认为，原告与被告签订的《借款合同》和《展期协议》以及被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意提供抵押担保的行为，均系各方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方应按合同的约定履行义务。但被告黄某不按《借款合同》和《展期协议》的约定及时向原告归还贷款，被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某也不按约定承担抵押担保责任，均已构成违约，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向南宁市西乡塘区人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告黄某立即归还原告贷款本金294822.96元及利息0元（利息暂计算至2012年8月22日止），本息合计294822.96元。2012年8月23日起至贷款全部清偿期间的利息、罚息、复息按合同约定计算支付，利随本清；2、被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某承担《广西农村信用社个人借款合同》项下的抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；3、被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某承担原告聘请律师支付的维权代理费13267.03元；4、被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某承担本案的诉讼费。
原告在举证期限内提供以下证据：1、被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某的身份证复印件；2、《借款申请书》；3、《广西农村信用社个人借款合同》（农信抵借字2008第xxx号）、《广西农村信用社抵押合同》（农信抵借字2008第xxx-1号）、《房地产抵押物清单》；4、《展期借款申请书》、《广西农村信用社借款展期协议》（农信借展字2011第01号）；5、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》；6、《贷款欠款欠息清单》；7、《现金收入凭单》（律师费收据）。
原告当庭提交以下证据：1、《每一个涉及财产关系的民事、行政案件应收律师服务费的具体算法》；2、《广西壮族自治区律师服务收费标准（试行）》。
被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某共同辩称：五被告对原告主张的被告黄某尚欠原告贷款本金294822.96元及利息0元没有异议，对合同约定的利息计算方法也没有异议。为了尽快偿还贷款本息，被告已经做了很多工作，被告会尽快偿还所欠的贷款本金和利息。虽然原告享有房产的抵押权，但是五被告不同意将本案的抵押物进行拍卖、变卖或其它方式处理所得价款来偿还被告黄某拖欠的贷款本息。五被告认为原告主张的律师费过高，而且律师是原告所请，故应该由原告承担该笔律师费。
被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某没有证据提交。
双方当事人对证据的质证意见本院已记录在案，举证方是否能达到预期的法律后果，则在判决理由中阐明。
本案争议焦点为：1、原告要求被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某承担《广西农村信用社个人借款合同》项下抵押担保责任及原告对抵押物拍卖、变卖或其他方式处理所得价款享有优先受偿权有何事实和法律依据？2、原告是否为聘请律师支付维权代理费13267.03元，五被告应否承担？
根据原告的陈述、被告的答辩及本院确认证据，本院确认如下法律事实：2008年11月3日，被告黄某为了扩大其在南宁市虎丘西路16号的废旧收购店的经营及增加设备，而向原告安吉信用社申请贷款800000元，并向原告提交一份《借款申请书》。在《借款申请书》中，被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意用位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的一栋综合楼面积为1395平方米作抵押；被告黄某承诺如其本人到期不能偿还借款本息，原告可以通过法律程序拍卖其所抵押的房屋实现债权。被告黄某在“借款申请人”处签名并捺印，被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某在“借款关系人”处签名并捺印。
2009年2月16日，原告与被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某经协商一致，签订了一份《广西农村信用社个人借款合同》（农信抵借字2008第xxx号）。《借款合同》约定：借款人为被告黄某，贷款人为原告安吉信用社，担保人为被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某；被告黄某向原告申请贷款700000元用于经营废旧店资金周转，期限为2年，自2009年2月16日起至2011年2月15日止；借款利率为固定利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.02%；被告黄某应按时偿还贷款本息，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起在合同约定的利率水平上每日加收30%的罚息并按规定支付复息；被告黄某应承担与合同有关的各项费用，包括但不限于公证费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用等；被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某同意用《房地产抵押物清单》所列房产作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；本合同项下的债务履行期限届满（包括提前到期）而债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，原告可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，抵押人也可请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；合同履行中发生争议的，可由各方协商解决；协商不成的，向法院起诉由贷款人住所地人民法院管辖。合同后所附的《房地产抵押物清单》列明抵押物为：1、抵押物位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区，面积为348.8平方米，房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxxxx号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxx号，产权人为黄某、黄某，黄某、黄某在《房地产抵押物清单》的抵押人签章处签字；2、抵押物位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区，面积为361.6平方米，房产证号为南兴房桂房证字第0230681号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxxx号，产权人为黄某、潘某，黄某、潘某在《房地产抵押物清单》的抵押人签章处签字；3、抵押物位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区，面积为348.8平方米，房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxxxx号，产权人为潘某，潘某在《房地产抵押物清单》的抵押人签章处签字，刘某在“同意抵押财产共有人签章”处签字。当日，原告作为抵押权人与被告黄某、被告潘某、被告潘某、被告黄某作为抵押人签订了一份《广西农村信用社抵押合同》（农信抵借字2008第xxx-1号，以下简称《抵押合同》），《抵押合同》约定：抵押担保的范围为编号为农信抵借字2008第xxx号的《借款合同》项下债务人的债务700000元；抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；抵押物为合同项下的《房地产抵押物清单所列财产》，清单对抵押物价值的约定不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；合同项下的抵押物抵押人应当自本合同签订时起10个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记；主合同约定的债务履行期届满而债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物并从所得价款中优先受偿，抵押权人也可请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。当日，原告与被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某到南宁市房管局办理了抵押房产的他项权利登记，原告持有并保管上述三套房产的《房屋他项权证》。
之后，原告依约向被告黄某发放贷款700000元。被告黄某因不能全部偿还到期的贷款本金，于2011年2月12日向原告申请将尚欠原告的贷款余额展期一年。
2011年2月15日，原告作为贷款人，被告黄某作为借款人，被告潘某、黄某、潘某、刘某作为担保人签订了一份合同编号为农信借展字2011第01号的《广西农村信用社借款展期协议》。《展期协议》约定：被告黄某向原告申请将贷款余额500000元展期一年，展期期限自2011年2月15日起至2012年2月14日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮30%执行；被告潘某、黄某、潘某同意继续履行《借款合同》，对借款人在《借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任；借款人如到期不按时偿还贷款本息，原告向法院起诉发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财务费用等）由借款人承担。
签订《展期协议》后，被告黄某并没有按《借款合同》和《展期协议》的约定履行归还贷款本金和利息的义务。借款经展期届满后至2012年8月22日止，被告黄某尚欠原告贷款本金294822.96元，利息0元。
另查明：原告为本案所支出的律师费为13267.03元。
本院认为：被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某对原告提交的所有证据皆无异议，故本院依法认定原告提交的证据真实合法，能够证明其陈述的案件事实。原告与被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押合同》与《广西农村信用社借款展期协议》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。原告在《借款合同》与《抵押合同》签订后已履行了向被告黄某发放700000元贷款的义务，被告黄某应依合同约定的期限按时偿还原告贷款本金。被告黄某未能按照合同约定向原告偿还贷款本金，截至借款经展期届满后的2012年8月22日止，被告黄某尚欠原告贷款本金294822.96元。被告黄某的行为已构成违约，应当承担违约责任，支付原告贷款本金294822.96元及利息（含罚息、复息）［截至2012年8月22日止的利息为0元，从2012年8月23日起的利息、罚息、复息均按原、被告各方签订的《广西农村信用社个人借款合同》与《广西农村信用社借款展期协议》约定的方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止］。
原告与各被告之间签订的《借款合同》与《展期协议》均约定：被告黄某应承担与合同有关的各项费用，包括但不限于公证费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用等；且原告于2012年11月9日所支出之律师代理费13267.03元乃依据《广西壮族自治区律师服务收费标准（试行）》计算所得。故被告黄某应向原告支付原告为实现其债权所实际支付之律师代理费13267.03元。
被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某自愿以其所有或共有的上述房产作为被告黄某向原告贷款700000元的抵押，且办理了抵押登记手续，各方之间的抵押关系合法有效，故原告对被告黄某与被告黄某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxx号）、对被告黄某与被告潘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第02306**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxxx号）、对被告潘某与被告刘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号）享有抵押权。因为原、被告各方签订的《借款合同》及《展期协议》均约定：“本合同项下的债务履行期限届满（包括提前到期）而债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，原告可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，抵押人也可请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物”；原、被告各方签订的《抵押合同》约定：“《房地产抵押物清单》对抵押物价值的约定不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制”。故本院认为原、被告各方对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定。按照《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“……同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权……”故原告有权以被告黄某与被告黄某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxx号）、对被告黄某与被告潘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第02306**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxxx号）、对被告潘某与被告刘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号）经折价或以拍卖、变卖抵押物之价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某在承担抵押担保责任后，有权向被告黄某追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十五条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄某偿还原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社贷款本金294822.96元；
二、被告黄某支付原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社贷款利息（含罚息、复息）［截至2012年8月22日止的利息为0元，从2012年8月23日起的利息（含罚息、复息）均按原、被告各方签订的《广西农村信用社个人借款合同》与《广西农村信用社借款展期协议》约定的方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止］；
三、被告黄某支付原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社支出之律师代理费13267.03元；
四、原告南宁市区农村信用合作联社安吉信用社有权以被告黄某与被告黄某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxx号）、对被告黄某与被告潘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第02306**号，共有权证号为南兴房共桂房证字第xxxxxxxx号）、对被告潘某与被告刘某抵押的位于南宁市兴宁区高峰林场六里生活小区的房产（房产证号为南兴房桂房证字第xxxxxx**号）经折价或以拍卖、变卖抵押物之价款优先受偿。
案件受理费5921元，由被告黄某、被告刘某、被告潘某、被告潘某、被告黄某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 滕 骞
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 韦少文
二〇一三年六月四日
书 记 员 朱玉奎
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》
第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。