上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第18384号
原告叶甲。
委托代理人汪宝蕙，上海市徐浦律师事务所律师。
委托代理人薛剑峰，上海市徐浦律师事务所律师。
被告叶乙。
委托代理人屠用婉，上海同盛达律师事务所律师。
委托代理人郭行飞，上海同盛达律师事务所律师。
被告叶丙。
委托代理人黄某某。
被告陈某某。
被告汪某某。
被告陈某某、汪某某共同委托代理人刘京山，上海同盛达律师事务所律师。
被告陈某某、汪某某共同委托代理人屠用婉，上海同盛达律师事务所律师。
被告汪宝联，男，年籍不详，住浙江省绍兴市柯桥区金桥花园**幢*单元***室。
被告陈宝民，男，年籍不详，住浙江省杭州市上城区望江西园**幢***室。
原告叶甲诉被告叶乙、叶丙、陈某某、汪某某、汪宝联、陈宝民遗嘱继承、法定继承纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月22日公开开庭进行了审理，原告叶甲及其委托代理人汪宝蕙、被告叶乙及其委托代理人郭行飞、被告陈某某和被告汪某某的共同委托代理人刘京山到庭参加诉讼。被告陈宝民、汪宝联、叶丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后因本案审理需要，本院依法适用普通程序，由审判员康莉敏、吕琪，人民陪审员江梅娟组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告叶甲及其委托代理人薛剑峰、被告叶乙及其委托代理人屠用婉、被告陈某某和被告汪某某的共同委托代理人刘京山、屠用婉到庭参加诉讼。被告陈宝民、汪宝联、叶丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶甲诉称：王炳珍生前共生育两个子女，即叶林福、叶丙。叶林福与孙爱琴原系夫妻，1958年叶林福去世。1966年7月6日，汪友根与陈桂英经上海市黄浦区人民法院调解离婚，汪某某、汪宝联随汪友根共同生活，陈某某、陈宝民随陈桂英共同生活。孙爱琴与汪友根于1966年12月15日�记结婚。原告叶甲与被告叶乙系叶林福与孙爱琴的儿子。陈某某、汪某某、汪宝联、陈宝民系汪友根其前妻陈桂英所生子女。坐落浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上一幢二上二下楼房及一间平房，在1991年办理上海市农村宅基地使用证时，登记在孙爱琴、汪友根、王炳珍名下。王炳珍于1992年2月12日死亡，孙爱琴于2010年1月26日去世，汪友根于2013年12月1日去世。现由于双方对上述房屋的继承问题发生争议，原告遂诉至法院，要求上海市浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上的占地面积51平方米的二上二下楼房中西侧一上一下房屋归原告所有，东侧一上一下房屋归被告叶乙所有，占地面积13平方米的灶间一间由五被告均分。
被告叶乙辩称：孙爱琴和汪友根生前有遗嘱，他们的份额应当按照遗嘱继承办理，王炳珍的份额应当按照法定继承办理。
被告陈某某、汪某�共同辩称：和被告叶乙的答辩意见一致。
被告叶丙书面辩称：被告叶丙应得的继承份额由法院依法判决。
被告陈宝民、汪宝联未作答辩。
经审理查明：王炳珍生前共生育两个子女，即叶林福、叶丙。叶林福与孙爱琴原系夫妻，1958年叶林福去世。1966年7月6日，汪友根与陈桂英经上海市黄浦区人民法院调解离婚，汪某某、汪宝联随汪友根共同生活，陈某某、陈宝民随陈桂英共同生活。孙爱琴与汪友根于1966年12月15日登记结婚。原告叶甲与被告叶乙系叶林福与孙爱琴的儿子。陈某某、汪某某、汪宝联、陈宝民系汪友根与其前妻陈桂英所生子女。1983年叶炳珍、孙爱琴、汪友根向有关部门申请造房，经有关部门批准，上述三人在浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上建造了一幢二上二下楼房及一间平房，在1991年办理上海市农村宅基地使用证时，上述房屋登记在孙爱琴、汪友根、王炳珍名下。王炳珍于1992年2月12日死亡。其父母及其丈夫均先于王炳珍死亡。2007年被告叶乙未经有关部门的批准，擅自将原上述宅基地上的一间建筑面积为13平方米的平房拆除，重新建造了一间建筑面积约20平方米的房屋。2007年11月1日汪友根以其与孙爱琴的名义立《遗嘱》一份，主要内容为从2007年11月1日起，一切房产由叶乙继承，孙爱琴的生活、护理由叶乙负责。该《遗嘱》落款处除汪友根签名、并加盖印章、按手印外，孙爱琴也加盖了印章并按手印。2010年1月26日孙爱琴去世。2010年1月31日、同年2月1日汪友根又先后书写了两份《严正声明》，主要内容为叶甲一家自2006年3月至孙爱琴临终也不来见最后一面，根据孙爱琴遗愿，汪友根和孙爱琴一致决定所有房产由叶乙继承，汪友根的一切生活由叶乙一家照料。2013年12月1日汪友根去世。现由于双方对上述房�的继承问题发生争议，原告遂涉讼。
另查，孙爱琴、汪友根各自的父母均先于孙爱琴死亡。汪友根与其前妻所生的子女在汪友根与孙爱琴再婚后，与孙爱琴未建立抚养关系。
审理中，由于原告对被告叶乙提供的《遗嘱》及两份《严正声明》上的内容及汪友根的签名表示异议，并请求法院对该三份材料进行笔迹鉴定。后本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，结论为上述三份材料上的内容字迹和落款处的“汪友根”签名均是汪友根所写。为此，原告花费鉴定费人民币8，000元。庭审中，原告对该鉴定结论虽表示异议，但对其异议未能提供证据予以证明。除此之外，原告认为该份《遗嘱》并非孙爱琴本人所写，孙爱琴对其财产的处理内容系汪友根代孙爱琴所写，故孙爱琴这部分应为代书遗嘱，但不符合代书遗嘱的形式要件，因此孙爱琴的遗产应作为法定继承办理。2014年11月经被告叶乙申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海国城土地房地产估价有限公司，对浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上建造的一幢二上二下楼房进行评估，结论为该房屋市值为人民币71，400元。原告为此花费评估费人民币2，000元。
上述事实，由原告叶甲，被告叶乙、陈某某、汪某某的庭审陈述及原告提供的宅基地使用权申报表、宅基地勘丈记录图、宅基地面积计算表、宅基地使用权审核表、户籍信息摘抄、汪友根火化证明、被告叶乙提供的汪友根“履历表”、“工作人员登记表”、“职工简历表”摘抄、结婚证、宅基地使用证、勘丈记录图、孙爱琴和汪友根的遗嘱、汪友根的声明、孙根祥和周明希的情况说明、村委会证明、被告代理人郭行飞向王秋祥制作的调查笔录，被告陈某某、汪某某提供的结婚证、调解书、遗嘱、声明等在案佐证。
本院认为：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案的被继承人汪友根自书的《遗嘱》系汪友根的真实意思表示，故汪友根死亡时遗留的财产应按照遗嘱继承办理。根据汪友根所立的《遗嘱》内容，明确其遗留的房产由叶乙一人继承，故汪友根在浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上一幢二上二下楼房中属于汪友根所有的房屋份额由被告叶乙继承。至于一间建筑面积约为20平方米的平房，因该房系被告叶乙未经有关部门批准所建，系违章建筑，而原登记在汪友根、叶炳珍、孙爱琴名下的浦东新区三林镇新春村123丘（21）地号上的一间建筑面积为13平方米的平房已被被告叶乙拆除，故现在该宅基地上的一间平房不能作为汪友根、叶炳珍、孙爱琴死亡时遗留的财产进行继承。至于孙爱琴死亡时在上述宅基地上的一幢二上二下的房屋份额，虽然该份《遗嘱》内容非孙爱琴本人所写，但汪友根与孙爱琴系夫妻关系，且孙爱琴本人不会写字，何况，孙爱琴在《遗嘱》落款处已加盖印章及手印，故该份汪友根书写的《遗嘱》理应视为汪友根与孙爱琴共同所立的遗嘱。另从被告叶乙提供的人证也证明孙爱琴对该份《遗嘱》内容不仅知晓，而且系孙爱琴的真实意思表示。故原告要求孙爱琴的遗产按法定继承办理，于法无据，本院不予支持。孙爱琴死亡时遗留在上述宅基地上的一幢二上二下的房屋份额，按遗嘱内容仍应由被告叶乙一人继承。至于叶炳珍死亡时遗留的房产份额，因叶炳珍生前未立遗嘱，故叶炳珍遗留的财产按法定继承办理。即由原告叶甲、被告叶丙、叶乙三人继承。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。由于叶炳珍、�友根、孙爱琴生前对上述一幢二上二下的房屋的产权份额未作约定，故按均等分割。为此，上述一幢二上二下的房屋中的三分之一产权份额由原告叶甲、被告叶丙、叶乙三人继承。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。由于原告、被告叶丙、叶乙无共同共有的事实基础，且上述房屋被告叶乙继承的份额较多，因此，该房屋由被告叶乙继承所有，由被告叶乙支付原告及被告叶丙每人房屋折价款人民币7，934元。庭审中，由于被告陈宝民、汪宝联、叶丙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法适用缺席审判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第十七条第一款及第二款、第二十六条第二款、第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落上海市浦东新�三林镇新春村123丘（21）地号上一幢二上二下楼房由被告叶乙继承；
二、被告叶乙于本判决生效之日起十日内给付原告叶甲、被告叶丙每人房屋折价款人民币7，934元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，180元，评估费人民币2，000元，由被告叶乙负担，鉴定费8，000元由原告叶甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金国良
审 判 员 吕 琪
人民陪审员 江梅娟
二〇一五年七月十五日
书 记 员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有�于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。