成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3506号
原告：成都锦江区邦信小额贷款有限公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人：郭玲，总经理。
委托诉讼代理人：杨栋，四川捷思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙成，四川捷思律师事务所律师。
被告：祝光伟，男，1991年6月10日出生，汉族，住四川省。
被告：董娟，女�1981年8月15日出生，汉族，住四川省郫县。
被告：张羱霖，男，1981年8月2日出生，汉族，住四川省郫县。
被告：成都君羊花卉专业合作社，住所地：四川省郫县。
法定代表人：张羱霖。
原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司(以下简称邦信公司)与被告祝光伟、董娟、张羱霖、成都君羊花卉专业合作社（以下简称君羊花卉）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理，因被告祝光伟、董娟下落不明，本院依法将本案转为普通程序并向被告祝光伟、董娟公告送达了相关法律文书。现公告期满，被告祝光伟、董娟无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法由审判员郭莉�任审判长，与人民陪审员徐尹潮、人民陪审员罗平组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭，缺席进行了审理，原告邦信公司的委托诉讼代理人杨栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦信公司向本院提出诉讼请求：1、祝光伟立即偿还借款本金100000元及支付至还清全部借款本金之日的逾期还款利息与罚息（暂计算至2016年4月20日的利息为600元、罚息为40516.65元）；2、张羱霖对上述债务承担连带清偿责任；3、君羊花卉对上述债务承担连带清偿责任；4、邦信公司对董娟位于成都市青羊区东坡北二路688号4-4幢1002号房屋（）享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费等费用）和律师费由各被告承担。庭审中，邦信公司明确第一项诉讼请求包括尚欠本金100000元及利息600元，罚息以本金100000�为基数，按照年利率24%自2014年10月21日开始计算至还清全部借款本金之日止。事实与理由：2013年10月23日，祝光伟向邦信公司借款100000元，双方于同日签订借款合同，合同约定借款期限自2013年11月1日至2014年11月1日，年利率18%，借款人延迟支付任何到期款项的，按贷款利率加收50%的罚息。邦信公司按照借款合同约定，将100000元汇入借款人账户。邦信公司于同日与董娟签订了最高额抵押合同，合同约定董娟对祝光伟借款合同项下全部债务承担最高额抵押担保，并依法办理抵押登记;邦信公司还于同日与张羱霖、君羊花卉分别签订了最高额保证合同，合同约定张羱霖、君羊花卉对祝光伟借款合同项下全部债务承担最高额连带责任保证。上述借款到期后，邦信公司多次向四被告催要，但四被告均不履行还款义务。故此，邦信公司提起本案诉讼。
被告祝光伟、董娟、张羱霖、君羊花卉未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年10月23日，祝光伟（借款人）与邦信公司（贷款人）签订一份《借款合同》（合同编号：CDJ2013407），合同约定，贷款金额为100000元；借款期限为一年，自2013年10月23日至2014年10月23日，借款凭证所载借款起止日与前述日期不一致的，以借款凭证为准；贷款利率为年利率18%，日利率=年利率÷360；还款方式为先息后本，按月支付利息，每月20日为付息日，最后一期还款日为贷款到期日，贷款到期日一次性归还剩余本金和利息；合同项下的全部债务由董娟提供抵押担保，并另行签订抵押合同，抵押合同编号为CDD2013143；由张羱霖提供保证担保，并另行签订保证合同，保证合同编号为CDB2013155；由君羊花卉提供保证担保，并另行签订保证合同，保证合同编号为CDB2013154；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息。
2013年10月23日，董娟（抵押人、甲方）与邦信公司（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：CDD2013143），合同约定，甲方对包括祝光伟在内的借款合同向邦信公司提供最高额抵押担保；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、公告费、律师费等）；抵押财产为董娟所有的位于成都市青羊区东坡北二路688号4-4幢1002号房产（）。2013年10月31日，双方办理了抵押权登记，邦信公司取得房屋他项权证。
同日，邦信公司还分别与张羱霖、君羊花卉签订了《最高额保证合同》（合同编号：CDB2013155、CDD2013154），合同约定，张羱霖、君羊花卉对包括祝光伟在内的借款合同向邦信公司提供最高额保证担保；担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2013年11月1日，邦信公司向祝光伟提供借款100000元。借款凭证载明还款付息方式为周期付息，到期还本；还款周期为1个月；还款日为每月20日；利率类型为固定利率。祝光伟取得借款后，2014年10月20日的当期利息未足额归还，其后也未向邦信公司归还过借款。截止2014年10月20日，祝光伟尚欠邦信公司本金100000元及借期内利息600元。
以上事实，有原告邦信公司提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》两份、电汇凭证、借款凭证、房屋他项权证、逾期还款明细及邦信公司在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，邦信公司与祝光伟、董娟、张羱霖、君羊花卉分别签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，邦信公司依约向祝光伟履行了发放借款的义务，但祝光伟并未依约按期履行支付借款本息的义务，2014年10�20日未足额归还当期利息，之后也未曾还款，祝光伟已经构成违约。现双方约定的还款期限已经届满，邦信公司要求祝光伟偿还借款本金100000元，并支付借期内利息600元符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于邦信公司主张的罚息，根据双方合同约定，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，因该约定已经超过了法律允许的范围，现邦信公司要求按照年利率24%计算符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，故此，祝光伟应当以借款本金100000元为基数，自2014年10月21日起，按照年利率24%向邦信公司支付利息至借款全部还清之日止。
邦信公司与董娟签订的《最高额抵押合同》约定以董娟所有的位于成都市青羊区东坡北二路688号4-4幢1002�房产（）为祝光伟的债务设定抵押，合同签订后，双方办理了抵押物他项权登记，邦信公司作为抵押权人，要求对位于成都市青羊区东坡北二路688号4-4幢1002号房产（）的拍卖、变卖价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
根据邦信公司与张羱霖、君羊花卉签订的《最高额保证合同》约定的保证期间、保证范围、保证方式，邦信公司要求张羱霖、君羊花卉对祝光伟的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
邦信公司主张实现债权的律师代理费，但未提供相应证据证明该笔费用实际发生，也未明确该笔费用的具体金额。本院对邦信公司的该项主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告祝光伟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司借款本金100000元，并支付借期内利息600元及罚息（罚息以未还借款本金100000元为基数，按照年利率24%，自2014年10月21日起计算至借款清偿之日止）；
二、被告张羱霖、成都君羊花卉专业合作社对被告祝光伟的上述债务向原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
三、原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司对董娟所有的位于成都市青羊区东坡北二路688号4栋4单元10层1002号的房屋（）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告成都锦江区邦信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3122元，公告费300元以及因送达本裁判文书而产生的后续公告费，由被告祝光伟、董娟、张羱霖、成都君羊花卉专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 郭 莉
人民陪审员 罗 平
人民陪审员 徐尹潮
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 王 曼
庭审速录员宋丽婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的�务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六�四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。