温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1699号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：俞军。。
委托代理人：游思照。。
被告：浙江中南阀门有限公司。
法定代表人：胡学明。。
被告：温州市豪来邦皮革有限公司。
法定代表人：张德进。。
被告：温州园通园生态农业开发有限公司。
法定代表人：李忠。。
委托代理人：秦锋。。
被告：温州市龙湾永中冷冻厂。
法定代表人：孙军。。
被告：胡学明。。。。。。
被告：胡良献。。。。。。
被告：李丹丹。。。。。。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明、胡良献、李丹丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，被告温州园通园生态农业开发有限公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年4月11日作出民事裁定书，驳回其异议；被告温州园通园生态农业开发有限公司不服提起上诉，温州市中级人民法院于2014年6月5日作出民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的委托代理人游思照到庭参加诉讼，被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行诉称：2010年10月14日，原告与被告胡良献、李丹丹签订编号为zd9011201000000354号《房地产最高额抵押合同》，约定：以被告胡良献所有的坐落于温州市鹿城区新蒲路云中花园××幢101室的房产为抵押物，担保的主债权为原告与被告浙江中南阀门有限公司在2010年10月14日至2013年10月14日的期限内签署的一系列主合同，向被告浙江中南阀门有限公司连续提供最高额为600万元的担保，保证范围为主债权及利息和实现担保和债权的费用，并办理原告为房屋抵押权人的他项权利证书。
2011年7月13日，原告与被告温州市豪来邦皮革有限公司签订编号为zb9011201100000426号《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为原告与被告浙江中南阀门有限公司在2011年7月13日至2016年7月13日的期限内签署的一系列主合同，向被告中南阀门连续提供最高额为1000万元的担保，保证范围为主债权及利息和实现担保和债权的费用。
2011年10月28日，原告与被告胡学明签订编号为zb9011201100000611号《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为原告与被告浙江中南阀门有限公司在2011年10月28日至2016年10月28日的期限内签署的一系列主合同，向被告中南阀门连续提供最高额为1000万元的担保，保证范围为主债权及利息和实现担保和债权的费用。
2013年1月11日，原告分别与被告温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂签订编号为zb9011201300000357号、zb9011201300000358号《最高额保证合同》，约定：担保的主债权均为原告与被告浙江中南阀门有限公司在2013年1月11日至2016年1月11日的期限内签署的一系列主合同，均向被告浙江中南阀门有限公司连续提供最高额为1000万元的担保，保证范围均为主债权及利息和实现担保和债权的费用。
被告浙江中南阀门有限公司于2013年2月28日与原告签订编号为90112013280445号《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额150万元，期限自2013年2月28日至2014年2月28日止。利率为固定利率，即年利率7.5%，每季末月20日付息。合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%计算，不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按逾期利率计收复利。原告依约于2013年2月28日发放借款本金150万元。借款发放后被告中南公司未归还本息，处于违约状态。诉讼请求：1.依法判决宣布原告与浙江中南阀门有限公司签订的编号90112013280445《流动资金借款合同》提前到期（庭审过程中原告申请撤回第一项诉讼请求）；2.判令被告浙江中南阀门有限公司归还借款本金150万元，支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（2013年2月28日至2014年2月28日利息利率以7.5%计算，其复息利率以11.25%计算；2014年3月1日后的逾期息和复息利率以11.25%计算；截止2013年9月23日欠息共计6.593775万元）；3.拍卖、变卖被告胡良献、李丹丹提供的坐落于温州市鹿城区新蒲路云中花园××幢101室的房产，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织代码证，被告营业执照、身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格的事实；2.《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额保证合同》及股东会决议书，证明原、被告之间的最高额保证合同关系；4.《房地产最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告之间的抵押合同关系和抵押物已办理抵押登记的事实；5.欠息清单，证明被告浙江中南阀门有限公司所欠利息情况。
被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明、胡良献、李丹丹未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：编号为90112013280445号《流动资金借款合同》约定借款用途为借新还旧，归还2012年9月3日签订的编号为90112012282628号《流动资金借款合同》项下的借款。原借款合同的由保证人被告温州市豪来邦皮革有限公司、胡学明及被告胡良献、李丹丹提供房产为借款提供担保。2010年10月14日，双方办理了《房地产最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为600万元。《房地产最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权；《最高额保证合同》第2.2条约定：保证人确认，当债务人未按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。截止2014年11月11日，被告浙江中南阀门有限公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金150万元，利息114062.5元，期内复利14180.86元，逾期利息120468.75元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告胡良献提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额600万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市豪来邦皮革有限公司、胡学明应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。原告不能举证证明保证人温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂对新贷偿还旧贷明知或同意，也不能证明旧贷款的保证人同为被告温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款关于“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任”的规定，被告温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂对本案借款不承担保证责任。被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、温州市龙湾永中冷冻厂、胡学明、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中南阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行本金150万元、利息114062.5元、逾期利息、复利（截止2014年11月11日，逾期利息120468.75元、复利14180.86元；之后的逾期利息以本金150万元为基数、复利以利息114062.5元为基数，均按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江中南阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告胡良献、李丹丹提供的坐落于温州市鹿城区新蒲路云中花园××幢101室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积197.77平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd9011201000000354号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过600万元。
三、被告温州市豪来邦皮革有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9011201100000426号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
四、被告胡学明对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9011201100000611号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18893元，公告费420元，由被告浙江中南阀门有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、胡学明、胡良献、李丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 陈 捷