宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第163号
上诉人宁夏银行股份有限公司永康支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街469号。
负责人高铭宏，该支行行长。
委托代理人丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人褚亮，男，1981年12月出生。
被上诉人银川天木物资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河西路燕宝钢材市场B-66号。
法定代表人吴文林，该公司经理。
被上诉人吴文林，男，1981年11月出生。
被上诉人王华芳，女，1979年5月出生。
上诉人宁夏银行股份有限公司永康支行（以下简称宁夏银行）与被上诉人银川天木物资有限公司（以下简称天木公司）、吴文林、王华芳金融借款合同纠纷一案，上诉人宁夏银行不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民商初字第232号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏银行委托代理人丁惠军、褚亮到庭参加诉讼，被上诉人天木公司、吴文林、王华芳经本院传票传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年5月28日，原告与被告天木公司签订《流动资金借款合同》，约定被告天木公司向原告借款300000元用于购买钢材，借款期限为36个月，自借款发放之日起算，初步确定发放日为2014年5月28日，到期日为2017年5月27日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，合同项下借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为放款日上述约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，在合同期限内浮动幅度保持不变，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；借款人未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权解除本合同，宣布本合同立即到期，提前收回借款。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。同日，原告与被告吴文林签订《保证合同》，约定被告吴文林为被告天木公司的上述借款本息承担连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。同日，原告与被告吴文林签订《抵押合同》，约定吴文林以其名下位于银川市西夏区西夏建材城95商业楼66号房、银川市西夏区怀远东路12号厂二号生活区21号楼1单元501室房屋为被告天木公司提供抵押担保，被告王华芳在抵押物清单中抵押物共有人处签字，并注明同意抵押并承担抵押担保责任。被告吴文林提供的抵押物于2014年5月29日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋他项权证载明抵押物抵押的债权数额分别为200000元及100000元。2014年5月29日，原告按约向被告天木公司发放贷款300000元。但被告天木公司未按期付息，截止2015年2月3日，被告逾期未支付利息共计10315.17元，故原告诉至本院，要求被告返还借款本金300000元，支付利息10315.17元。
原审法院认为，原告与被告天木公司签订的《流动资金借款合同》及原告与吴文林签订的《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告按约向天木公司发放贷款后，被告天木公司未按约支付借款利息，按照借款合同的约定，原告有权解除借款合同、提前收回借款本息。故对于原告要求解除其与被告天木公司签订的《流动资金借款合同》并要求被告天木公司偿还借款本金300000元及相应利息的诉讼请求，原审法院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告吴文林作为被告天木公司上述借款的连带责任保证人应当承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告天木公司追偿。按照《抵押合同》约定，被告吴文林、王华芳以其名下房产在300000元内为被告天木公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故在被告天木公司不能履行还款责任时，原告有权以被告吴文林、王华芳提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在约定的债权数额内优先受偿。故对原告要求对被告吴文林、王华芳提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原审法院予以支持。被告、天木公司、吴文林、王华芳经原审法院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件若干问题规定》第三十条之规定，判决：一、解除原告宁夏银行股份有限公司永康支行与被告天木公司签订的《流动资金借款合同》；二、被告天木公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司永康支行借款本金300000元，支付利息10315.17元（截止2015年2月3日），并支付自2015年2月4日至本判决确定的还款之日的利息（按合同约定的利率计算）；三、如被告天木公司不能按期偿还上述债务，则原告宁夏银行股份有限公司永康支行有权以被告吴文林、王华芳提供抵押的位于银川市西夏区西夏建材城95商业楼66号房、银川市西夏区怀远东路12号厂二号生活区21号楼1单元501室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款分别在200000元、100000元的范围内优先受偿；被告吴文林、王华芳承担担保责任后有权向被告天木公司追偿；四、被告吴文林对被告天木公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告天木公司追偿。案件受理费6155元，减半收取3077.50元，由被告天木公司、吴文林、王华芳负担。
宣判后，上诉人宁夏银行不服，上诉称：原审法院错误认定担保债权的数额，混淆了“被担保主债权数额”与“担保范围”的概念，限制了上诉人的优先受偿权范围，综上，要求撤销原判第三项，改判为：如被告天木公司不能按期偿还上述债务，则宁夏银行有权以被告吴文林、王华芳提供抵押的位于银川市西夏区西夏建材城95商业楼66号房、银川市西夏区怀远东路12号厂二号生活区21号楼1单元501室房屋折价或拍卖、变卖后所得全部价款优先受偿上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等上诉人实现债权的一切费用，本案二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人天木公司、吴文林、王华芳未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
二审中，上诉人向法院提交一组证据：
涉案房屋抵押登记档案一组，证明涉案房屋在办理抵押登记时所提供的材料中没有约定仅在20万和10万范围内承担抵押担保的事实。
二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，涉案抵押登记他项权利证书分别为银房他证西夏区字第2014120**号证书、第201412018号证书，两份证书分别载明担保的债权数额为10万、20万元，涉案抵押合同约定的担保范围大于两份证书上载明的债权金额，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，原审法院以他项权利证书载明债权金额为准判令宁夏银行对被上诉人吴文林、王华芳提供抵押的位于银川市西夏区西夏建材城95商业楼66号房、银川市西夏区怀远东路12号厂二号生活区21号楼1单元501室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款分别在200000元、100000元的范围内优先受偿，原审法院处理正确。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6155元，由上诉人宁夏银行股份有限公司永康支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马慧琴
代理审判员 宁 丽
代理审判员 解 杰
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 李桂芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。