泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰高新民初字第0751号
原告袁某，女，1974年10月2日生，汉族。
委托代理人翟翼翔、孙裴，江苏奕俊律师事务所律师。
被告汤某甲，男，1976年2月24日生，汉族。
被告王某，女，1955年1月1日生，汉族。
被告汤某乙，女，1973年4月27日生，汉族。
三被告共同委托代理人陈荣华，江苏众成信律师事务所律师。
原告袁某与被告汤某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法追加王某、汤某乙为被告参加诉讼，并将案由变更为分家析产纠纷，依法组成合议庭于2014年1月2日、1月23日公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人翟翼翔、被告汤某甲及三被告共同委托代理人陈荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁某诉称，原告与被告汤某甲于2013年6月14日经法院判决离婚时，双方夫妻共同财产中涉及泰州市开发区龙汪村五组47号房屋的拆迁补偿利益未进行分割，请求确认原告对该房屋的拆迁利益享有三分之一的份额。
被告王某、汤某甲、汤某乙共同辩称，本案所涉房产系汤才勤、王某夫妻共同财产，汤才勤于2002年6月去世，去世前立下口头遗嘱，其财产归配偶王某所有，汤才勤的儿子汤某甲、女儿汤某乙均以书面形式放弃继承。故原告主张的房产的拆迁权益归王某所有，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，王某与汤才勤系夫妻关系，汤才勤于2002年6月去世。王某与汤才勤共育有一子一女，即被告汤某甲、汤某乙。袁某与汤某甲于××××年××月××日登记结婚，次年6月10日生一子汤根靖，袁某、汤某甲婚后一直与汤才勤、王某共同生活。2013年6月14日，袁某、汤某甲经法院判决离婚。
1998年10月因周山河河道扩建，对汤才勤户位于泰州市明珠街道龙汪村（原鲍徐镇龙汪村）五组47号的房屋实施拆迁，由村集体统一安排宅基地，并对汤才勤进行约2万元的货币补偿，汤才勤一户于1998年12月完成安置房施工，后进行了装潢。建房时汤某乙已出嫁，不与汤才勤夫妇共同生活。1999年10月9日，泰州市鲍徐镇村镇房屋产权登记部门将该房屋的所有权登记于汤才勤名下，产权证载建筑面积为291.91平方米。2009年，王某与袁某、汤某甲新建三间平房，并进行了简易装修，未办理建房许可手续。
2009年11月20日，汤某甲以家庭名义与泰州鑫泰集团有限公司、泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司签订拆迁补偿、安置协议。协议约定：一、被拆迁房屋概况：被拆迁房屋座落在龙汪村5组47号、航拍图面积383.33平方米、产权性质为私有、用途住宅、产权证载面积为291.91平方米，按政策规定应计算人口为4人，享受人口标准确权面积291.91平方米。二、补偿安置方式：选择产权置换补偿安置方式。被拆除房屋的评估价格272164元、装潢奖励及装潢评估283425元、附属物补偿评估173958元、附作物补偿68000元。根据相关规定，被拆迁房屋的其它项目补偿：按期搬迁奖23353元、搬迁补助费800元、临时安置补助费13500元、其他补助费65000元（会办）。房屋拆迁的各项补偿金额计人民币900200元。产权调换总面积291.91平方米。产权调换等面积按740元／平方米结算，户型自然增长（10平方米以内）按1150元／平方米结算。同意以开发成本价购买30平方米。
同日，汤某甲还签订了补充协议，约定“新建房屋面积为106.8平方米，由泰州鑫泰集团有限公司进行收购，合计62800元。”
2009年11月20日签订拆迁协议时，该户按政策规定应计算的人口有王某、汤某甲、袁某、汤根靖。
审理过程中，汤某甲、汤某乙书面声明放弃继承。
上述事实有民事判决书、常住人口登记表、拆迁补偿、安置协议书、补充协议、泰州市明珠街道龙汪村村民委会证明、声明及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
所有权登记于汤才勤名下的位于泰州市明珠街道龙汪村五组47号的房屋系汤才勤、王某、汤某甲、袁某共同生活期间所建，属于家庭共同共有财产，鉴于该房屋系由村集体统一安排宅基地，对汤才勤的原房屋异地新建，并对汤才勤进行了约2万元的货币补偿，建房时袁某与汤某甲结婚时间不长，袁某未能举证证明在此期间其与汤某甲的夫妻共同财产状况，故本院酌情认定该房屋分割时由汤才勤、王某享有三分之二的份额，汤某甲、袁某享有三分之一的份额。袁某与汤某甲离婚后，对该部分财产应当各半享有，故袁某对该部分房屋享有六分之一的份额。关于装潢，原、被告均未能举证证明其出资情况，由汤才勤、王某与汤某甲、袁某各享有二分之一的份额，袁某与汤某甲离婚后，袁某对该部分装潢享有四分之一的份额。相关附属物及附作物，原、被告均未举证证明其形成时间，根据汤某甲家庭成员情况，本院酌定袁某对该部分享有四分之一的份额。
汤才勤去世后，其享有的房屋共有权作为遗产发生继承，汤某甲作为遗产继承人，书面放弃继承，故对汤才勤的这部分遗产不享有财产权利。因此，虽然汤才勤在汤某甲、袁某婚姻关系存续期间死亡，因汤某甲放弃继承，故袁某对汤才勤的这部分遗产亦不享有财产权利。
2009年，王某与袁某、汤某甲新建并进行简易装修的三间平房，虽未取得建房许可证，但在拆迁安置时以货币方式给予了补偿，因此具有拆迁权益，原、被告均未能举证证明其出资情况，由王某、汤某甲、袁某各享有三分之一的份额。
一、袁某对房屋拆迁补偿权益所占份额。
1、对拆迁补偿、安置协议书中拆迁补偿权益所占份额。被拆迁房屋评估272164元，由原告袁某享有六分之一的份额，即为45361元；装潢奖励及装潢评估283425元、附属物补偿评估173958元、附作物补偿68000元，合计525383元，由原告袁某享有四分之一的份额，即为131346元；按期搬迁奖23353元、搬迁补助费800元、临时安置补助费13500元、其他补助费65000元（会办），合计102653元，是对拆迁时共同生活家庭成员的补偿，即归王某、汤某甲、袁某、汤根靖共同共有，袁某享有四分之一的份额，即为25663元。原告享有的上述拆迁权益补偿金额合计202370元，占总补偿金额900200元22.48%的份额。因被拆迁人选择了产权置换的补偿安置方式，总拆迁补偿权益相当于900200元的价值，回迁时拆迁权益将部分物化成房屋。根据补偿金额比例，确认原告袁某对该拆迁补偿权益享有22.48%的份额。
2、对补充协议中拆迁补偿权益的份额。袁某按比例享有补偿金额62800元33.33%的份额。
二、袁某对拟安置房屋面积所占比例的确认。
拆迁补偿、安置协议中约定产权调换总面积为291.91平方米，与产权证载面积相同，故袁某对拟安置房屋面积所占比例，应按袁某对被拆迁房屋所有权的份额（六分之一）来确定，为16.67%。
对于拆迁补偿、安置协议中约定的以开发成本价购买30平方米的购买权，袁某按拆迁时家庭人口数享有25%的比例。但被拆迁人将来是否购买尚未确定，故在本案中不予理涉，可待实际获取后，另行处理。
本案属于拆迁后引起的财产纠纷，被拆迁人选择产权置换，原房屋所有权已转换为拆迁补偿、安置权益，既包括相关拆迁补偿权益，也包括安置房屋的权益。拆迁补偿安置协议中仅对产权调换总面积进行了约定，在安置尚未到位之前，具体的安置房屋尚处于不特定的状态。由于原告坚持起诉，要求法院确认其在拆迁补偿、安置权益的比例，本院依法对拆迁补偿、安置权益的比例进行确认，但具体实体权益的分割和处理，可待安置到位后，双方另行依法处理。关于在房屋安置过程中发生的其他相关费用，双方亦可据实按比例进行结算。被告辩称汤才勤生前立下口头遗嘱，其财产归配偶王某所有，因汤某甲放弃继承，原告对汤才勤的房屋共有权及相关遗产并不享有权利，故汤才勤是否立下遗嘱，将其遗产归配偶王某所有，并不影响原告对被拆迁房屋享有的权利份额。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、原告袁某在被告汤某甲与泰州鑫泰集团有限公司、泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司签订的泰拆房（2009）字第11-18号出口加工区项目拆迁补偿、安置协议书中约定的拆迁补偿权益中占22.48%的份额。
二、原告袁某在被告汤某甲与泰州鑫泰集团有限公司签订的补充协议中约定的62800元补偿总额中占33.33%的份额。
三、原告袁某在被告汤某甲与泰州鑫泰集团有限公司、泰州市鑫盛房屋拆迁有限公司签订的泰拆房（2009）字第11-18号出口加工区项目拆迁补偿、安置协议书中约定的产权调换总面积291.91平方米中占16.67%的比例。
四、驳回原告袁某的其他诉讼请求。
本案受理费7196元，由原告袁某负担3598元，被告汤某甲负担3598元（此款原告袁某已垫付，被告汤某甲负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费7196元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 吴 兵
审 判 员 杨 丽
人民陪审员 马华锋
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 许 婷
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。