广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民三初字第2963号
原告广州白云雅乐工贸有限公司，住所地广州市。
法定代表人章颂东，该公司总经理。
委托代理人朱恺炜，广东百科律师事务所律师。
被告蔡汉炎，住广州市越秀区。
委托代理人谭毅翔、黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。
原告广州白云雅乐工贸有限公司诉被告蔡汉炎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖丽恂独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱恺炜，被告委托代理人谭毅翔、黄志杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与广州市站西路北街2号三、四层房屋原产权人中国农业银行广东省分行（以下简称农行省分行）于2004年7月1日就该房屋租赁事宜签订《租赁合同》。原告承租该房屋后用以开办雅致工业品市场并分租经营使用，按政府相关规定办理了市场登记证。2010年1月13日，被告通过参加公开拍卖购得上述房屋。2011年11月8日，广州市中级人民法院以（2011）穗中法民五终字第371号民事判决书认定被告承受上述《租赁合同》，保持其租赁关系，判决本案原告向本案被告支付上述房屋的租金。从被告参与竞拍的相关材料以及上述诉讼过程可知，被告对于原告承租该房屋后用以开办雅致工业品市场并分租经营使用的情况是清楚的。原告于2013年年中接到工商行政管理部门的通知：原告在涉案房屋开办的雅致工业品市场应按《广东省商品交易市场管理条例》办理企业登记注册。根据前述通知和《市场企业注册登记办事指南》，原告办理企业登记注册、成立市场经营企业需要开办地即租赁物业的房地产权证。收到通知后，原告曾多次要求被告提供涉案房屋的房地产权证用以办理相应手续，但被告均未予理会，至今仍未提供。如果被告不及时向原告提供租赁物业的房地产权证，使原告不能及时按照新修订的《广东省商品交易市场管理条例》规定办理生产企业登记注册，那么原告开办的雅致工业品市场由于市场登记证到期势必面临停业。故起诉请求判令：被告向原告提供广州市越秀区站西路北街2号三、四层房屋《房地产权证》以办理雅致工业品市场企业登记注册。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、我方不存在提供涉案房屋产权证的义务。我方通过拍卖、与农行省分行签订《房屋权益转让协议》，取得的仅仅是农行省分行在出租房屋中的相关权益，而不是取得涉案房屋的物权。根据2010年农行省分行资产处置《拍卖会资料》中的标的编号：02的介绍，拍卖标的为广州市站西路北街2号2号－7楼权益，并特别说明：该房屋未取得房地产权证，房产用地为保留地，未缴纳土地出让金，不能办理产权过户等等。其后，我方与农行省分行签订的也仅仅为《房屋权益转让协议》，这表明我方受让的是房屋权益，未有办理相关产权过户手续。二、物业由于集体土地性质无法办理产权证，故我方无法向原告提供房地产权证。涉案房屋由于历史原因，在我方拍卖获得权益后，经多方努力办理产权证书，均未能完成确权手续。三、原起诉我方的合同依据为双方之间的的《租赁合同》，《租赁合同》中并未约定我方提供房地产权证的义务。此外，原告承租物业的前后均清晰了解房屋的现状。我方在取得涉案房屋的权益后，承接了与农行省分行与原告之间的租赁合同，但合同中未有出租人需提供产权证给原告的合同义务。原告在1991年开始承租涉讼物业时，已对物业现状有清晰的了解，在分别与农行省分行签订的租赁合同第一条中可以得知：标的的基本情况乙方已清楚并愿意承担责任。另外，我方2010年竞得相关权益后，原告也清楚知道无法办理产权登记。原告曾以该物业未有产权证为由申请拍卖行为不成立。原告在2008年6月6日致函农行省分行，在函中称该房屋由于历史原因至今未办妥产权手续，用地性质至今仍为集体性质，没有交纳土地出让金，亦未经竣工验收等法定程序。从原告的陈述可知道，原告在与农行省分行签订租赁合同以及涉案房屋被拍卖前，已清晰得知房屋无法办理产权登记，原告对于承租房屋的风险有充分的认识。四、原告称因《广东省商品房交易市场管理条例》的修改需办理企业登记注册，这属于租赁合同中第九条不可抗力中国家政策法定的变更，并非我方的责任。国家政策的改变必然会对市场经济产生影响，这属于国家经济宏观调控的一种手段，不随原、被告的意志改变，因此应归为不可抗力的一种表现。集体土地是否可以从事市场经营，发放市场证、建立企业登记，这由国家政策的法律法规决定，不是我方可以单方面改变的。根据租赁合同第九条的约定，因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止，按合同期满处理，互不承担对方的经济损失责任。原告在承租物业时，已清晰物业的性质，并对物业性质是否可以从事市场经营的风险有足够的评估，如因不可抗力因素导致承租无法继续，应按合同终止的情形处理。
经审理查明：2010年1月13日，被告（买受人）与广东安宝拍卖有限公司、广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司、广东华友拍卖有限公司、安华白云拍卖行有限公司（拍卖人）签订《拍卖成交确认书》，约定：买受人于2010年1月13日通过公开竞价成交拍卖标的广州市站西路北街2号1-7楼权益（不交吉），面积3038.63平方米，成交价14000000元，佣金700000元；本确认书未尽事宜按本次拍卖会《竞买规则》及拍卖会资料规定执行等。同日，农行省分行2010年资产处置拍卖会资料显示：其委托上述拍卖公司拍卖标的广州市站西路北街2号1-7楼权益，建筑面积3038.63平方米；交吉情况：带租约转让房屋权益；特别说明：该房产尚未取得房地产权证，仅有《广州市合建房屋产权鉴证书》、《统建房屋所有权证明书》、《广州市房地产查丈原图》和《广州市土地使用权登记申请收件收据》，且上述资料均为复印件，没有原件，不能办理产权过户，带租约转让房产权益。该房产用地为村留地，未缴土地出让金；房屋权益转让的税费及拍卖前所有的欠费及需补交的一切费用，由买受人自行了解并全部承担。现租户为广州市白云雅乐工贸有限公司，租金状况及租赁期限以租赁合同文本为准，购房人需承担不能办理产权过户风险、并承担现租户不承认买受人拥有的房屋权益风险。拍卖成交后，房屋权益由买受人自行与广州市白云雅乐工贸有限公司联系办理交接，农行不承担该房屋权益转让后因买受人与广州市白云雅乐工贸有限公司办理交接不成功的义务；农行不承担该房屋的产权证办理义务，购房人需要办理产权证的，由购房人自行办理并承担一切费用。购房人无法办理该房屋产权证的，农行不承担任何责任。该房屋涉及的一切债权债务由购房人自行承担，农行对包括但不限于以下的事项不再承担责任：⑴该房屋出现权属争议或纠纷；…⑷该房屋的租赁、拆迁、征用等事项等。翌日，广东安宝拍卖有限公司出具收款收据，载明收到广东汉炎经济发展有限公司代被告蔡汉炎交来广州市站西路北街2号1-7楼权益（不交吉）拍卖成交款14000000元及拍卖成交手续费700000元。
2010年1月27日，被告与农行省分行签订《房屋移交接收确认书》。同年2月8日，被告（乙方）与农行省分行（甲方）签订《房屋权益转让协议》，其中约定：本协议项下的标的物位于广州市站西路北街2号，该房屋建筑面积共3038.6252平方米（套内建筑面积3038.6252平方米），目前未取得房地产权证，规划手续未完善；目前该房屋由广州市白云雅乐工贸有限公司承租，租金状况及租赁期限等有关事项以租赁合同文本为准，租赁合同的效力不受本协议影响；现甲方将该房屋权益按现状通过公开拍卖转让并交付给乙方。乙方已清楚了解该房屋的权属、现状、瑕疵及甲方在该房屋上的权益情况，愿意购买该权益，并对此没有任何误解或疑问；甲方不承担该房屋的产权证办理义务，乙方需要办理产权证的，由乙方自行办理并承担一切费用，乙方无法办理该房屋产权证的，甲方不承担任何责任等。
另查明：2004年7月1日，农行省分行（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，其中约定：甲方将广州市站西路北街2号三、四楼（原省农行招待所）出租给乙方使用，面积合计778平方米（三、四楼各389平方米），用途：商业；租期从2004年7月1日起至2019年6月30日止等。该《租赁合同》封页有税务机关收取印花税的记录。
本案中，原告提交了《关于商品交易市场开办者实行企业登记注册的行政告知函》、《商品交易市场登记证》、《市场企业注册登记办事指南》，拟证明工商行政管理部门要求原告办理企业登记注册手续需提交使用用途为“商业”的经国土房管部门登记备案的租赁合同，而办理租赁备案登记须提交产权证。
庭审中，被告称由于历史原因，至今没有取得涉讼房屋的产权证。原告确认其在承租涉讼房屋时知悉该房屋没有产权证。
本院认为：原告承租使用涉案房屋已多年，对该房屋因历史原因一直未办理产权证的状况应有清楚了解。现原告称因需办理市场企业登记注册手续而诉请要求被告提供涉案房屋的产权证，被告已明确答复涉案房屋至今没有领取产权证，原告又未能举证证明被告已取得该房屋的产权证，故原告的诉讼请求缺乏可履行的事实基础，本院实难支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
驳回原告广州白云雅乐工贸有限公司的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告广州白云雅乐工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 赖丽恂
二〇一四年四月十四日
书记员 梁启志