青海省西宁市城北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）青0105民初2566号 原告：蒋剑，男，汉族，1990年4月30日出生。 委托诉讼代理人：王延辉，青海延辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张世宏，青海延辉律师事务所律师。 被告：朱绍宁，男，汉族，1983年11月11日出生。 委托诉讼代理人：梁三军，北京大成（西宁）律师事务所律师。 被告：李亨善，男，汉族，1991年8月10日出生。 被告：张军，男，汉族，1987年6月26日出生。 原告蒋剑诉被告朱绍宁、李亨善、张军民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告蒋剑的委托诉讼代理人张世宏、被告朱绍宁的委托诉讼代理人梁三军、被告李亨善到庭参加诉讼。被告张军经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱绍宁返还原告欠款350000元及利息45657.5元；2.判令原告对被告朱绍宁位于西宁市城北区祁连路71号3单元502室的房屋享有优先抵偿的权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告朱绍宁签订借条以及借款协议，被告向原告借款350000元，协议约定将被告位于西宁市城北区祁连路71号3单元502室房屋抵押给原告，被告若到期不还钱，则放弃该房屋的所有权。之后原告履行了约定义务，借给被告350000元，被告也出具了收条。约定到期后，被告无偿还能力，将房屋过户给原告并办理了房产证。但由于过户过程中存在瑕疵，被告向城北区人民法院申请撤销该房产证。后法院判决撤销了被告过户给原告的房产证。现被告既无偿还能力，又将该房屋的产权证予以撤销，使原告的合法权益受到巨大损失，故原告为维护合法权益而提起诉讼。 被告朱绍宁辩称，本案原告起诉已超过诉讼时效，原告无权要求被告朱绍宁返还欠款；被告朱绍宁虽出具欠条，但350000元人民币实际是被告朱绍宁、李亨善交给了被告张军，故被告朱绍宁并非该借款纠纷中的适格主体，请求驳回原告对被告朱绍宁的诉讼请求。 被告李亨善辩称，此款未经我手，我只知道朱绍宁把钱给了张军，我不应承担责任。 被告张军未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据： 1．借条、收条各2份，证明被告朱绍宁于2014年3月24日从原告处借款350000元，并于当日收到此款，且被告朱绍宁承诺以其位于西宁市城北区祁连路71号3单元502室房屋抵押借款300000元，逾期不还放弃房屋所有权； 2．保证书1份，证明被告朱绍宁保证2014年4月28日还款，如逾期放弃房屋所有权和使用权； 3．（2015）北行初字第54号行政判决书和（2016）青01行终71号行政判决书，证明原告起诉未超过时效； 4.房产证1份、购房发票2份，证明房产证颁发日期为2014年5月26日，在约定还款期限逾期后办理了房产证。 被告朱绍宁质证意见为：对证据1本身无异议，但强调借条载明借款时间和金额，但收条不能证明借款是被告朱绍宁所得和使用，此借条系原告胁迫欺诈产生；认为证据2与自己的证据存在冲突，特别是日期上有冲突，不认可该证据；对证据3无异议，认为该证据证明本案已超过时效；不认可证据4证明方向，认为双方办理过户时间是2014年3月份。 被告李亨善质证意见为：证据1自己不知道；证据2自己亦不知道，不发表质证意见；证据3与自己无关，不发表质证意见；对证据4不发表质证意见。 被告朱绍宁为证明其答辩意见，提交（2015）北行初字第54号行政判决书和（2016）青01行终71号行政判决书，证明原告在出具欠条当日即伪造朱绍宁签字办理房屋过户手续，借款行为存在胁迫与欺骗；判决证明原告起诉超过时效，应当驳回原告的诉讼请求。 原告质证意见为：对证据本身无异议，但认为该证据不能证明超过时效，且原告根据双方约定办理了过户手续。 被告李亨善认为与自己无关，不发表质证意见。 被告李亨善无证据提交。 被告张军未到庭应诉，视为放弃举证质证权利。 经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告蒋剑分两次借给被告朱绍宁人民币350000元，原告于当日分别出具借条和收条各两份，借条内容为“本人朱绍宁身份证号63010419831111203X，向蒋剑同志借款（现金）人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元），定于2014年4月23日一次性归还完毕。”“本人朱绍宁身份证号63010419831111203X，向蒋剑同志借款（现金）人民币（大写）伍万元整（￥50000元），定于2014年4月23日一次性归还完毕。”并于当日在该两份借条上写下收条两份，内容分别为“今收到蒋剑同志现金人民币300000元整。借款协议：本人朱绍宁以位于西宁市城北区祁连路71号3单元502室的房屋所有权证号为42002005912、建筑面积85.5平方的房屋向蒋剑抵押借款人民币300000整，逾期不还视为自动放弃房屋所有权和使用权。以上均为借款人认定，如有不实，系为诈骗，由借款人承担法律责任。”“今收到蒋剑同志现金人民币50000元整。”被告朱绍宁在该借条和收条上签名确认。 被告朱绍宁拿到此款后，将此款交给被告张军。 其后，被告朱绍宁未按约定期限偿还借款，于2014年4月26日向原告出具内容为“本人朱绍宁因向蒋剑借款叁拾伍（万）元整已到期。本人保证2014年4月28日还款，如逾期后，放弃房屋所有权和使用权。”的保证书一份。 期间原告以被告朱绍宁未按期还款，于2014年3月24日向西宁市房产局申请办理被告朱绍宁名下位于西宁市城北区祁连路71号3单元502室房屋的过户登记手续，并领取了宁房权证城北区字第146125号房屋所有权证。后经行政诉讼撤销了该房屋所有权证。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告蒋剑与被告朱绍宁间借贷关系明确，原告基于此要求被告朱绍宁偿还借款350000元，系原告依法主张权益，对此项诉讼请求应当予以支持。双方在借条中即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，原告主张借款人自逾期还款之日起支付资金占用期间利息，本院予以支持，但不得超过6%年利率。基于此，原告主张的利息中合理部分予以支持。即在2014年4月23日至2014年11月21日期间利息应调整为12254.79元（350000元×6%÷365日×213日），利息合计45176.68元（12254.79元＋5775元＋3969.10元＋2566.67元＋3011.46元＋2868.06元＋14731.60元）。关于原告的第2项诉讼请求，因双方虽在借款协议中约定了房屋抵押的内容，但双方并未到不动产登记机关办理抵押登记手续，原告该项主张不能得到支持。根据原告提供的证据、被告李亨善的当庭陈述，均表明此借贷关系的双方当事人为原告蒋剑与被告朱绍宁，故被告朱绍宁主张本案实际借款人为被告张军、应由张军承担偿还借款责任的答辩意见不能成立。原告在给付借款后，以办理房屋变更登记手续等方式维护权益，该方式存在瑕疵，但原告一直在主张权益，被告朱绍宁关于诉讼时效已过的答辩意见不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告朱绍宁于本判决生效后三十日内偿还原告蒋剑人民币350000元、逾期付款利息45176.68元，以上合计395176.68元； 二、驳回原告蒋剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7236元，由原告蒋剑承担9元，被告朱绍宁承担7227元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  仙军文 审 判 员  李建萍 人民陪审员  郑晓玉 二〇一七年三月二十九日 书 记 员  马启花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。