云南省富源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民初字第576号
原告富源县双井商贸有限责任公司。
法定代表人鲍卫荣，该公司董事长。
委托代理人尹甜，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人许绍红，该公司职工，特别授权代理。
被告富源县中安镇旺家乐电器城。
经营者温美吉，女，云南省楚雄市人。
委托代理人张国来，男，云南省楚雄市人。
原告富源县双井商贸有限责任公司诉被告富源县中安镇旺家乐电器城租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告富源县双井商贸有限责任公司的委托代理人尹甜、许绍红，被告富源县中安镇旺家乐电器城的委托代理人张国来到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告富源县双井商贸有限责任公司诉称，2012年5月30日，原告将其所有的位于富源县的一商铺出租给被告使用，双方约定租赁期限为五年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止。第一年商铺租金为人民币（以下币种均为人民币）72000元，管理费为158000元，综合费用9080元，三项合计为239080元，租金采取一年一付的方式支付，并于使用到期前60天交纳下一年度费用。为此，双方签订了书面的《商铺租赁合同》（合同编号：1-35-40）。2012年7月1日起至2013年6月30日合同金额239080.00元，被告于2012年5月31日支付。2013年7月1日起至2014年6月30日合同金额200000元，被告于2013年8月6日支付，其中39080元根据被告申请给予减免。根据《商铺租赁合同》（合同编号：1-35-40）第三条第二款之约定，被告应当于2014年5月1日前向原告支付2014年度的房屋租金及管理费。
2012年6月12日，原告将其所有的位于富源县的另一商铺出租给被告使用，双方约定租赁期限为五年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止，第一年商铺租金为30000元，管理费为59712元，综合费用为7008元，三项合计为96720元。租金采取一年一付的方式支付，并于使用到期前60天交纳下一年度费用。为此，双方订了书面的《商铺租赁合同》（合同编
号：1-30-33）。双方合同约定商场整体开业之日开始计租，双方确定开始计租时间为2013年7月28日。2013年7月28日起至2014年7月27日合同金额96720元，被告于2012年7月1日支付。根据《商铺租赁合同》（合同编号：1-30-33）第三条第二款之约定，被告应当于2014年5月28日前向原告支付2014年度的房屋租金、管理费及综合费用。
目前，双方约定的付款期限已过，在此期间原告曾多次派人向被告进行催收，但被告却以各种理由推诿，根本不按约履行付款义务。同时，根据上述两份《商铺租赁合同》中违约责任条款的约定，被告应当向原告承担的合同违约金为48757元。
综上所述，原告认为，被告拖欠的商铺租金、管理费及综合费用数额较大，拖欠期限过长，严重损害了原告的合法权益，被告的逾期行为已构成根本违约。故提起诉讼，请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：l-30-33）及《商铺租赁合同》（合同编号：1-35-40）；2、判决被告向原告支付拖欠的房屋租金、管理费及综合费用243788元，并承担逾期支付租金的合同违约金48757元，两项合计为292545元；3、本案的各项诉讼费全部由被告承担。
被告富源县中安镇旺家乐电器城辩称，原告说被告拖欠商铺租金没有按时交，问题是原告造成的，第一，原告一直不同意被告销售家用电器；第二，原告没有解决好被告租用铺面的采光问题；第三、被告租用的商铺在原告方是第一家，租的平方面积是475.5平方米，年租金为335800元，每平方米租金近60元，后期原告租给其他家的每平方米租金才30元，被告提出减租金也是应该的；第四、被告2014年的租金，合同35-40号是7月1日到期，合同30-33号是7月28日到期，被告在合同未到期前就多次提出租金的问题，但原告都一直不给答复，直到2014年10月15日，被告又提出申请，原告于10月19日才给答复，那时被告商品已搬了大部分。原告不及时解决以上存在的问题，给被告的人力及经济造成了极大的损失。被告经营两年来连装修费共投入资金380多万元，连装修费在内被告已亏损136万多元。故被告不再租用原告的商铺，同意解除合同，不承担任何费用，要求原告赔偿被告装修费用86万元的50％，即43万元，合同保证金2万元，共计45万元。但不提起反诉。
综合双方的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
解除合同后，被告是否应向原告支付租金？
原告富源县双井商贸有限责任公司针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
营业执照复印件1份、组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证明1份，用以证实原告的主体资格。
商铺租赁合同书复印件2份、商铺交接表复印件2份、计费通知书复印件1份，用以证实双方签订合同，合同中约定的经营范围不包括小家电；被告没有向原告支付租金等费用，已违约。
申请书复印件1份，用以证实被告于2013年7月31日向原告提出申请，原告同意减免被告当年的租金39080元。
收据复印件7份，租金、管理费、综合费计算表1份，用以证实签订合同后，被告已向原告交纳的费用及下欠的费用，已构成违约。
申请及回函复印件各1份，用以证实被告曾作出过协商付款的书面申请，原告做过书面回复。
被告富源县中安镇旺家乐电器城为支持其答辩主张，向本院提交以下证据：
1、2014年7月10日的申请复印件1份，用以证实被告曾向原告申请经营小家电、解决隔段问题、补助装修费86万元的一半，原告一直没有答复。
2、申请书复印件2份、申请复印件2份，用以证实被告要求原告解决经营家电、减免租金、解决采光等问题。
3、进场协议书复印件2份，用以证实当时签订的进场协议书是同意被告经营小家电的。
经质证，被告方对原告提交的证据1、3、4没有意见；对证据2没有意见，但认为关于经营小家电之前在确认书上是写着的；对证据5中的申请没有意见，但没有收到回函，回函上的签字是一个职工签的。原告方对被告提交的证据认为，两份进场协议书是一样的，被告开始发函过来，原告的意思就是不含经营小家电，原告一直不同意，申请书4份原告没有收到，其中要求减免租金的，原告也提交了。
本院认证认为，原告提交的证据1、2、3、4、5和被告提交的证据1、2均来源合法，客观证实，与本案具有关联性，本院予以采信；被告提交的证据3与本案无关，本院不予采信。
经过庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：
2012年5月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》（合同编号：1-35-40）一份，约定原告将其所有的位于富源县的一商铺出租给被告使用；租赁期限为五年，即自2012年7月1日起至2017年6月30日止；每年租金为72000元，管理费为158000元，综合费用为9080元，三项合计为239080元，采取一年一付的方式支付，第一年的在合同签订当日交清，其他的在使用到期前60天交纳下一年度费用；被告向原告交纳10000元的保证金，双方还对其他权利义务进行了约定。
2012年5月30日，原告与被告又签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号：1-30-33），约定原告将其所有的位于富源县的另一商铺出租给被告使用；租赁期限为五年，即自2012年7月1日起至2017年6月30日止；每年租金为30000元，管理费为59712元，综合费用为7008元，三项合计为96720元，采取一年一付的方式支付，第一年的在2012年6月8日交清，其他的在使用到期前60天交纳下一年度费用，于2013年7月28日开始计算租金；被告向原告交纳10000元的保证金，双方还对其他权利义务进行了约定。
合同签订后，被告依约向原告交纳了2万元的保证金及2年的租金、管理费、综合费用，之后的租金、管理费、综合费用，因被告要求原告降低租金没有得到满意答复，被告至今未向原告交纳。
另查明，被告在租期内曾多次向原告提出申请，要求销售小家电、解决租用铺面的采光问题、降低租金，但原告一直没有同意。被告最后一次提出申请的时间是2014年10月15日，原告回函的时间是2014年10月19日，回函送达被告的时间是2014年10月24日。因原告一直没有解决好被告提出的问题，被告于2014年8月15日就开始搬走在租用铺面内的大部分商品，并停止经营，至2014年12月5日，被告的商品已全部搬走。
被告富源县中安镇旺家乐电器城属于个体工商户，登记的经营者为温美吉，组成形式为家庭经营。
本院认为，原告与被告签订的二份《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告要求解除双方签订的商铺租赁合同，被告表示同意解除，故对原告要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告支付下欠的房屋租金、管理费和综合费用，支付的房屋租金、管理费、综合费用的截止时间应以被告实际经营占用该商铺的时间2014年12月5日为准，被告还应支付原告的房屋租金为41610元（72000元÷12×5.16个月＋30000元÷12×4.26个月），管理费为89137元（158000元÷12×5.16＋59712元÷12×4.26个月），综合费用为6392（9080元÷12×5.16＋7008元÷12×4.26个月），合计为137139元，故对原告要求被告支付房屋租金、管理费、综合费用的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方签订的合同没有约定违约金条款，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告富源县双井商贸有限责任公司与被告富源县中安镇旺家乐电器城于2012年5月30日签订的二份《商铺租赁合同》。
二、被告富源县中安镇旺家乐电器城于本判决生效之日起三十日内支付原告富源县双井商贸有限责任公司房屋租金、管理费、综合费用137139元。
三、驳回原告富源县双井商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费5688元，由被告富源县中安镇旺家乐电器城承担2666元，由原告富源县双井商贸有限责任公司承担3022元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 孔乔书
人民陪审员 温双云
人民陪审员 刘小春
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 文春芳