江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初732号
原告：中国工商银行股份有限公司上饶信州支行，住所地江西省上饶市信州区信江中路11号，组织机构代码733899420。
负责人罗黎明，该支行行长。
委托代理人程彭忠，该支行职员，一般代理。
委托代理人程俊，该支行职员，一般代理。
被告：黄隽，女，1984年10月9日出生，汉族，个体户，住江西省上饶县。
被告：占磊（系被告黄隽配偶），男，1984年12月22日出生，汉族，个体户，住址同上。
被告：占宜生，男，1941年7月28日出生，汉族，个体户，住江西省上饶县。
被告：徐福花（系被告占宜生配偶），女，1943年12月6日出生，汉族，个体户，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行诉被告黄隽、占磊、占宜生、徐福花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告的委托代理人程彭忠、程俊到庭参加诉讼，被告占磊到庭参加诉讼，被告黄隽、占宜生、徐福花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行诉称，2012年4月16日，被告黄隽、占磊向原告申请个人经营贷款，用于扩大经营，并于2012年5月21日与原告签订了《个人借款/担保合同》。约定：借款金额800,000元，借款期限5年，还款方式为等额本息还款法。为保证上述借款合同的履行，被告占磊、黄隽以其共有的位于上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告占宜生、徐福花以其共有的位于上饶县旭日镇南桥路6号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月23日，原告依约向被告黄隽、占磊发放了贷款，但被告黄隽、占磊未按约履行还款义务。截至2016年1月25日，被告黄隽、占磊已经连续9期未能正常还款。原告多次催款未果，遂诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告黄隽、占磊签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告黄隽、占磊立即提前归还原告借款本金377,146.51元及利息40,588.63元（暂计算至2016年8月18日，此后利息按借款合同约定计算至还清之日止）；3、判令原告对本笔贷款的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告占磊辩称，对借款事实和借款金额没有异议，但是不清楚利息是怎么计算的。
被告黄隽、占宜生、徐福花未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）身份证明复印件各1份和四个被告的身份证、户口本以及被告黄隽、占磊的结婚证、被告占宜生、徐福花的婚姻关系证明复印件各1份，拟证明：1、原、被告的诉讼主体适格；2、被告黄隽、占磊系夫妻关系，被告占宜生、徐福花系夫妻关系。
二、《贷款申请书》、《个人借款/担保合同》、借款凭证、交易凭证复印件各1份，拟证明：1、2012年4月16日，被告黄隽、占磊向原告申请个人经营贷款，并于2012年5月21日与原告签订了《个人借款/担保合同》，约定借款金额800,000元，借款期限5年，还款方式为等额本息还款法；2、原告于2012年5月23日依约将800,000元的贷款汇至被告黄隽、占磊指定帐户。
《抵押承诺书》2份、房产证、他项权证复印件各1份，拟证明：1、被告占宜生、徐福花自愿以其共有的位于上饶县旭日镇南桥路6号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；2、被告黄隽、占磊自愿以其共有的位于上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
四、还款明细1份，拟证明截至2016年8月18日，被告黄隽、占磊尚欠原告借款本金377,146.51元、利息40,588.63元。
经质证，被告占磊对原告提供的上述四组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告黄隽、占宜生、徐福花未质证。
经审查，本院对原告提供的上述四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告黄隽、占磊、占宜生、徐福花未提供证据。
经审理查明，2012年4月16日，被告黄隽、占磊因扩大经营所需，向原告申请个人经营贷款800,000元，期限5年，并以座落于上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产和座落于上饶县旭日镇南桥路6号的房产作为借款抵押。2012年5月21日，原告与被告黄隽、占磊签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：原告根据被告黄隽、占磊的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为800,000元；贷款用途为经营；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮39%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告黄隽、占磊授权原告将贷款一次性划入其指定帐户（户名：郑学龙、账号62×××53）；被告黄隽、占磊按月等额本息还款法还款；被告黄隽、占磊未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；合同项下的担保方式为抵押担保，被告黄隽、占磊自愿以其共有的位于江西省上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产【房权证号：饶（县）旭日街道办2009*1520号】为其在原告处形成的此笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告占宜生、徐福花自愿以其共有的位于江西省上饶县旭日镇南桥路6号的房产（房权证号：旭日镇2000*2230）为被告黄隽、占磊的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；如被告黄隽、占磊出现连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，原告有权解除本合同，宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；另，合同对原、被告之间的权利义务、管辖法院等均作了明确约定。被告黄隽、占磊分别在合同的借款人及共同借款人一栏签字确认合同内容，被告占磊、徐福花、黄隽、占宜生分别在合同的抵押人及抵押物共有人一栏签字确认抵押内容。合同签订后，原告于2012年5月23日将800,000元贷款汇入被告黄隽、占磊指定帐户（户名：郑学龙、账号62×××53），被告黄隽向原告出具了《借款凭证》，载明：借款金额800,000元，借款到期日2017年5月23日，执行年利率为9.591%，按月结息。被告黄隽、占磊借款后未按约定按期归还原告借款本金。截至2016年8月18日，被告黄隽、占磊尚欠原告借款本金377,146.51元、利息40,588.63元，该款被告黄隽、占磊至今未付。
本院认为，原告与被告黄隽、占磊签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告黄隽、占磊应当按合同约定全面履行自己的义务。截至2016年8月18日，被告黄隽、占磊尚欠原告借款本金377,146.51元、利息40,588.63元，已构成违约。故原告要求解除与被告黄隽、占磊签订的《个人借款/担保合同》，并要求被告黄隽、占磊归还借款本金377,146.51元及截至2016年8月18日的利息40,588.63元和从2016年8月19日起至欠款还清之日止的利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄隽、占磊自愿以其共有的位于江西省上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产【房权证号：饶（县）旭日街道办2009*1520号】为其在原告处形成的此笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告占宜生、徐福花自愿以其共有的位于江西省上饶县旭日镇南桥路6号的房产（房权证号：旭日镇2000*2230）为被告黄隽、占磊的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求对被告黄隽、占磊、占宜生、徐福花提供的上述两处抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄隽、占宜生、徐福花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行与被告黄隽、占磊于2012年5月21日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告黄隽、占磊于本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行借款本金377,146.51元及截至2016年8月18日的利息40,588.63元和从2016年8月19日起至欠款还清之日止的利息（利息按《个人借款/担保合同》约定利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行对被告黄隽、占磊用以抵押的位于江西省上饶县旭日北大道1号10幢4××号的房产【房权证号：饶（县）旭日街道办2009*1520号】和被告占宜生、徐福花用以抵押的位于江西省上饶县旭日镇南桥路6号的房产（房权证号：旭日镇2000*2230）依法折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,957元，由被告黄隽、占磊、占宜生、徐福花负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 叶丽萍
审 判 员 杨 立
人民陪审员 杨文胜
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 吕心悦