江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5240号
原告万飞，居民。
委托代理人仲帅。
被告江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24�。
法定代表人仇志余。
委托代理人冯加生、冯华沭。
原告万飞诉被告江苏力邦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审理，于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告万飞及其委托代理人仲帅、被告江苏力邦置业有限公司委托代理人冯加生到庭参加诉讼；于2016年5月20日公开开庭进行审理，原告万飞及其委托代理人仲帅、被告江苏力邦置业有限公司委托代理人冯华沭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万飞诉称：2013年3月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将开发的沭阳县北京花园小区12幢3单元1602室出售给原告，总价款371906元。合同签订后，原告�约支付首付款及办理银行按揭贷款。但该房屋未能通过验收，且因被告的责任导致原告至今未能取得房产权证书。原告多次要求被告赔偿损失，被告拒不赔偿。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院请求判令：1、人民法院依法判令被告支付原告逾期交房违约金12533.03（暂计算至2015年12月4日）；2、被告支付逾期办证违约金（自2015年4月1日起，以购房款为基数，按中国人民银行同类逾期贷款利率计算至取得房产权属证书止）；3、被告向原告开具销售不动产统一发票、并限期向房屋管理部门提供办理房屋产权证书所需资料和费用，为原告办理房产权属证书。
被告江苏力邦置业有限公司辩称：1、原、被告双方签订买卖合同属实，合同约定原告方在交清房款储藏室自行车库款后，以及政府规定的房屋维修基金、契税、产权证费后，被告交房屋给原告，如原告未缴纳上述费用，被告有权拒绝交付房屋，也不承担违约责任，到目前为止，原告方尚未缴纳契税、产权证等费用，因此被告有权拒绝交付房屋，并且不承担违约责任；
2、被告方符合合同约定，不存在违约行为；
3、针对万飞第三项诉讼请求，被告方早已向万飞提供发票，但万飞未向被告交回首付款发票，被告仍已经向万飞房屋出具了发票。综上原告的各项诉求因原告未缴纳相关费用，原告违约，请求法庭查明事实，驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明：原、被告双方于2013年3月2日签订合同备案号为：8c7b1e25ff7a92dd的商品房买卖合同。约定被告将其开发的位于天津路东侧、广州西路南侧的北京花园二期小区第2幢第3单元602室卖于原告。合同第八条约定�屋交付期限为：出卖人应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条第（2）款规定出卖人逾期超过60日交房且买受人不解除合同的违约责任：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人退房要求之日内将买受人已付房价款退还�买受人，并按已已付房款的1%赔偿买受人损失。合同补充协议第四条约定：买受人同意在交房前，与出卖人选聘的物业管理合同。第五条约定：在房屋交付前，买受人应交清房款和储藏室、自行车库款、政府规定标准的房屋维修基金，采用按揭贷款方式的买受人在房屋交付前还需交清承担的契税、产权证费等费用；如买受人不交清上述税、费等费用，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担违约责任。后原告通过交纳首付款及贷款的方式支付涉案房屋价款371906元。2015年3月13日，原告从被告处领取房屋并予以装修，现已入住。后原告以被告迟延交付未给付违约金及未为其办理房产证由诉至本院，要求处理。
另查明：涉案房屋已达到单体验收合格。
以上事实，由原告诉称，被告辩称，商品房买卖合同、首付款收据、银行借款合同、住房公积金借款合同、验房通知单和交房通知书、验收记录、合格证、发票存根联等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订商品房买卖合同，原告已向被告支付全额房款，被告应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系原、被告之间关于涉案房屋的买卖关系，合同相对方系本案的原告和被告。在原、被告双方签订的合同补充协议第五条约定：在房屋交付前，买受人应交清房款和储藏室、自行车库款、政�规定标准的房屋维修基金，采用按揭贷款方式的买受人在房屋交付前还需交清承担的契税、产权证费等费用；如买受人不交清上述税、费等费用，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担违约责任。庭审中，被告以原告方尚未缴纳契税、产权证等费用作为其免责的抗辩理由。本院认为契税、产权证等费用并非涉案买卖合同关系的范畴，该费用产生的相对方也并非本案的原告与被告且该费用的交纳是以被告提交相关手续到产权登记部门后方可实现。因此被告与原告约定的补充协议第五项显然违反了公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，本院认为原、被告双方签订的涉案合同的条款附件四：合同补充协议的�五条系无效条款，对被告该辩解本院不予采纳。综上，被告应按照合同约定的房屋交付时间即2014年12月31日向原告交付涉案房屋。因本案原告于2015年3月13日收到被告交付的涉案房屋，所以原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于延期违约金的计算方法，本院认为应自2015年1月1日至2015年3月13日止，共计71日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金即2640.5元。原告诉称涉案房屋未通过综合验收，未到达交付条件，根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条约定：出卖人应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。本案中被告向原告交付房屋，原告接收并已入住涉案房屋，视为对合同条款的认同，因�对原告该诉讼请求，本院不予支持。
原告同时要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院认为，虽然原、被告签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被告提供的证据并不能证明其按约将相关资料提交办证机关予以备案，逾期办证的违约责任应由被告承担。本院支持逾期办证的违约金自2015年4月1日起至被告领取初始权属证书并向原告发出通知之日止，以371906元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
原告另外要求被告向其开具销售不动产统一发票、并限期向房屋管理部门提供办理房产权证书所需要资料和费用，为其办理房产权属的诉讼请求，本院认为，开具不动产统一发票属于行政法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。同时根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。故被告对原告办理房屋产权证书有协助义务，应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但没有为原告办理产权证书并承担原告办理涉案房屋产权书费用的义务。因此对原告该诉讼请求本院不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏力邦置业有限公司本判决书生效后三日内向原告万飞支付延期交房违约金2640.5元；
二�被告江苏力邦置业有限公司本判决书生效后三日内向原告万飞支付逾期办证违约金，自2015年4月1日起至被告领取出初始权属证书并向原告发出通知之日止，以371906元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57元，由原告负担25元，被告负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费113元（户名为宿迁市财政局�库处，帐号为4680，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审 判 员 徐 品
二〇一六年五月二十五日
法官助理 胡潇潇
书 记 员 王 巧
书 记 员 咸军成
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。
单位、个人在购销商品、提�或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。
发票的管理办法由国务院规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同�有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。