福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初3566号
原告：凯歌（晋江）置业有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：庄树福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林荣萍，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘瑜，男，该公司工作人员。
被告：朱万兴，男，1982年4月18日出生，汉族，住河南省杞县。
原告凯歌（晋江）置业有限公司（以下简称“凯歌公司”）与被告朱万兴借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯歌公司委托诉讼代理人林荣萍、刘瑜到庭参加诉讼，被告朱万兴经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凯歌公司向本院提出诉讼请求：朱万兴立即归还凯歌公司借款106246元并支付逾期还款利息（自2016年10月30日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2017年4月29日的利息为2311元）。事实和理由：凯歌公司与朱万兴于2016年9月26日签订一份《翡翠湾商品房认购书》，由朱万兴向凯歌公司购买址于晋江市深沪镇的商品房，总价款为536246元，首付款为116246元，剩余420000元由朱万兴向银行申请办理按揭贷款。上述合同签订后，因朱万兴一时无法凑齐首付款，经协商由凯歌公司出借106246元给朱万兴，朱万兴自行支付10000元，以此凑足116246元首付款。双方并签订一份《购房首付款协议书》，约定凯歌公司从2016年9月30日至2016年10月30日期间无息出借106246元给朱万兴，朱万兴应于2016年10月30日前一次性归还全部借款，否则，每逾期一日，应按逾期金额的1‰向凯歌公司支付违约金，直至还清清为止。借款期限届满后，经凯歌公司多次催讨，朱万兴拒不还款，凯歌公司为此提起诉讼要求朱万兴偿还借款，并要求朱万兴按中国人民同期同类贷款利率支付逾期还款利息。
朱万兴未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人�行了证据交换和质证。因朱万兴未到庭参加诉讼，且未对凯歌公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。对当事人提交的证据和拟证明的事实，本院认定如下：
1.凯歌公司提供的营业执照、法定代表人身份证明及朱万兴身份证系有权机构出具，其来源合法，内容客观真实，应予确认。
2.凯歌公司提供的《翡翠湾商品房认购书》系由凯歌公司与朱万兴所签署，其来源合法，内容客观真实，应予确认，该证据可以证明凯歌公司与朱万兴于2016年9月29日签订一份《翡翠湾商品房认购书》，由朱万兴向凯歌公司购买址于晋江市深沪镇的商品房，总价款为536246元，首付款为116246元。
3.凯歌公司提供的《购房首付款协议书�系由凯歌公司与朱万兴所签署，其来源合法，内容客观真实，应予确认，该证据可以证明朱万兴因向凯歌公司购买址于晋江市深沪镇商品房而于2016年9月29日向凯歌公司借款106246元用于支付购房首付款，双方并约定朱万兴应于2016年10月30日前还款，逾期还款的，每逾期一日，朱万兴应按逾期金额的1‰向凯歌公司支付违约金。
4.凯歌公司提供的《收款收据》和《福建省增值税普通发票》均来源合法，内容客观真实，应予确认，该证据可以证明朱万兴向凯歌公司支付购房首付款116246元并由凯歌公司向其开具相应发票的事实。
5.凯歌公司提交的《催收欠款通知函》、EMS邮寄单及投递流程单均来源合法，内容客观真实，应予确认，该证据可以证明凯歌公司曾通过邮寄通知函的方式向朱万兴催�借款，但该通知函未能送达朱万兴。
经本院审理查明的事实与凯歌公司诉称基本一致。
本院认为，凯歌公司与朱万兴之间存在借款合同关系，有凯歌公司提供的《翡翠湾商品房认购书》、《购房首付款协议书》、收款收据、增值税发票为据，足以认定。凯歌公司与朱万兴之间的借款合同关系合法有效，受法律保护。因双方约定朱万兴应于2016年10月30日前还款，现还款期限已届至，但朱万兴至今未还款，故凯歌公司有权要求朱万兴向其返还借款本金106246元。因双方约定朱万兴逾期还款的，每逾期一日，朱万兴应按逾期金额的1‰向凯歌公司支付违约金，朱万兴自2016年10月31日起已逾期还款，其至今未还款，故凯歌公司有权要求朱万兴自2016年10月31日起向其支付逾期还款违约金，但因双�约定的逾期还款违约金的计算标准高于年利率24%，凯歌公司自愿要求朱万兴按中国人民银行同期同类贷款利率向其支付逾期还款违约金，属对其权利的合法处分，应予支持，但逾期还款违约金的计算标准不得高于年利率24%。
综上所述，朱万兴尚欠凯歌公司借款本金106246元，依法应当返还并支付逾期还款违约金。朱万兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、朱万兴应于本判决生效之日起十日内返还凯歌（晋江）置业有限公司借�本金106246元及支付逾期还款违约金（自2016年10月31日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，但不得高于年利率24%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回凯歌（晋江）置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2425元，公告费560元，由朱万兴负担。鉴于公告费已由凯歌（晋江）置业有限公司代为缴交，朱万兴在执行本判决内容时应一并返还给凯歌（晋江）置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴声坛
代理审判员 廖文斌
人民陪审员 洪义锋
二〇一七年十月十八日
书 记 员 王清清
速 录 员 陈春燕
附件:本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行�付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。