河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0929民初字第2453号
原告：沧州金利试模仪器厂，住所地河北省沧州市献县。
法定代表人：许金利，职务经理。
委托诉讼代理人：甄一琛，河北海之光律师事务所律师。
被告：辽宁恒生控股（集团）有限公司，住所地沈阳。
法定代表人：陆长春，职务董事长。
原告沧州金利试模仪器厂与被告辽宁恒生控股（集团）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甄一琛到庭参加了诉讼，被告辽宁恒生控股（集团）有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沧州金利试模仪器厂向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的租赁合同；2.依法判令被告给付原告租金共计207439元，及按每日204.35元的租金标准给付未退回租赁物的后续租金至被告全部返还租赁物或折价赔偿之日止；3.依法判令被告返还原告钢管5318.5米、扣件12069套，或折价赔偿原告196171.5元；4.依法判令被告赔偿原告维修费8191元；5.依法判令被告赔偿原告违约金4万元；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月1日，原告与被告签订了租赁合同，合同约定了钢管、扣件租金单价、付款期限、丢失及损坏维修赔偿标准、违约责任等条款。原告履行了向被告交付了租赁物的义务，但被告未如约给付租金。截止至2016年5月31日，共产生租赁费757599元。被告用水墨丹青砚池1-1#1-2-1折抵550160元租费，尚欠原告租费207439元。至今被告仍租用原告价值196171.5元的租赁物，包括钢管5318.5米、扣件12069套，以上物资每日产生租金204.35元。被告尚欠原告维修费8191元。被告未支付租金的行为已经违反合同约定，应承担违约责任，按照合同的约定计算，其违约金数额过高，原告仅主张4万元。
辽宁恒生控股（集团）有限公司在法定期限内未向本院提交答辩意见和相关证据。
原告沧州金利试模仪器厂围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据。
1、租赁合同原件一份，用以证实双方存在租赁合同关系。
2、提货单55张，退货单78张，用以证实双方提、退货的种类及数量。
3、租金结算表55张，用以证实租金产生的数额，该租金计算表是根据提、退货的数量以及合同约定日租金计算而来。
4、对账单一张，该对账单也根据提、退货单计算的总提、总退以及未退的租赁物的数量计算。
5、2012年8月13日双方签订的《顶帐房协议书》原件一份，双方约定将550160元的水墨丹青砚池1-1#1-2-1，折抵将来所产生的租赁费用。
6、胡金铭、刘思帅与于2013年12月27日为原告所书写的凭证原件一份，该凭证内容为“2012年8月1日至2013年11月30日，砚池二期脚手架租赁费用共计发生634989元，已超过顶帐房源总价款，同意该单位办理顶帐房手续。最后决算在所有架子与租赁设备归还后办理。”并有刘思帅、胡金铭的签字确认，日期为2013年12月27日。该证据证实顶帐房只是折抵部分租赁费用，双方结算自2012年8月1日至2013年11月30日，租费共计634989元，并约定所有租赁设备归还后办理最后结算。该份证据是对2013年11月30日以前的租金所做的结算，包括2013年5月1日至2013年5月31日李彩辉签字的8张提货单中涉及的租赁物，其余提货单均有合同指定提货人刘思帅、李彩金签字。
7、顶账房确认单以及发票收据原件各一份，用以证实被告抵房这一事实。
本院对原、被告所提供的证据综合认证如下：1.原告提供的2012年8月1日原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，合同的出租方处加盖了献县沧州金利试模仪器厂的印章，并有委托代理人ＸＸＸ的签字，租用方加盖了“辽宁恒生控股（集团）有限公司合同专用章”，被告公司项目负责人胡金铭在委托代理人处签字。是双方的真实意思表示，且合同实际履行，本院予以采纳。2.原告提供的提货单、退货单，除2013年5月1日至2013年5月31日李彩辉签字的8张提货单外，其余提货单均有合同指定提货人刘思帅、李彩金签字。而退货单全部由李彩辉签字，本院予以采纳。3.原告提供的租金结算表及对账单经本院核对与提货单、退货单上提货、退货的日期及提、退货种类数量均一致，本院予以采纳。上述三组证据证实自2012年8月13日起，被告共租用原告顶丝4000根、钢管141990.8米、扣件84630套。退还原告顶丝4000根、钢管136672.3米、扣件72561套。上述租赁物共产生租金数额为757603.51元，被告至今仍有钢管5318.5米、扣件12069套未退还原告。已退回的部分租赁物中，扣件共损坏2120套，顶丝缺少螺母的有367个，缺少底盘的有161个，根据合同中物资赔偿标准，以上被告应赔偿原告的损坏物资费用为17731元。上述事实本院予以认定。4.原告提供的《顶帐房协议书》，甲方（本案被告）处加盖了“辽宁恒生控股（集团）有限公司合同专用章”，该印章与其在原、被告所签订租赁合同上加盖的印章一致，乙方（本案原告）处加盖了“沧州金利试模仪器厂”公章，该印章与其在原、被告所签订租赁合同上加盖的印章一致，该协议书记载被告以其名下的水墨丹青砚池1-1#1-2-1号商品房以550160元的价格折抵租金550160元。对该份证据本院予以采纳。5.原告提供的胡金铭、刘思帅与于2013年12月27日为原告所书写的凭证上有胡金铭、刘思帅的签字，该份证据也能与《顶帐房协议书》相互印证，本院予以采纳，但该手写凭证未对双方的违约责任进行确认，应视为对原租赁合同的变更。6.原告提供的“顶账房确认单”及销售不动产统一发票对《顶帐房协议书》进行了确认，上有负责人胡金铭的签字，其也是原、被告双方所签订合同上承租方的委托代理人，同时有工程部确认人刘思帅的签字，其也是原、被告所签订合同上承租方指定的收料人员，故本院对该份证据予以采纳。综合上述三组证据，对被告以其名下房产折抵550160元租金的事实，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方于2012年8月1日签订《建筑器材租赁合同》一份，有原告提供的租赁合同予以证实。该合同出租方盖有原告沧州金利试模仪器厂的公章，并有委托代理人ＸＸＸ的签字，租用方盖有被告辽宁恒生控股（集团）有限公司合同专用章，并有委托代理人胡金铭的签字，是双方真实的意思表示，依据提货单、退货单可证实被告实际使用了原告的租赁物资并退还了部分租赁物，并用水墨丹青砚池1-1#1-2-1折抵部分租赁费，涉案租赁合同已实际履行，属有效合同，依法受法律保护。截止到2016年5月31日，共产生租金757603.51元，被告用水墨丹青砚池1-1#1-2-1折抵550160元租金，尚欠原告租金207443.51元，被告应予给付，原告主张207439元，属对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。未退租赁物后续租金按每天204.35元计算，自2016年6月1日起计算至本判决生效之日止，如遇冬季报停期，不计算租金。被告未退还原告的租赁物钢管5318.5米、扣件12069套依法予以退还，如不能退还，依据合同约定折价196171.5元予以赔偿。被告已退回的部分租赁物，扣件共损坏2120套，根据租赁合同第八条及物资赔偿标准第二项，扣件应按7元每套赔偿，故扣件部分应赔偿原告14840元；顶丝缺少螺母的有367个，缺少底盘的有161个，根据合同中物资赔偿标准第三项，螺母每个7元，底盘每个2元，故顶丝部分应赔偿原告2891元。以上被告应赔偿原告的损坏物资费用为17731元，诉状中为8191元，属原告对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。关于原告提供的被告的手写凭证约定了租赁物继续计算租金，但未对违约责任进行确认，应视为对原租赁合同的变更，取消原租赁合同中对违约责任的约定，故原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告给付租金及后续租金、返还租赁物或折价赔偿的主张，依法予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告要求被告支付租金，返还租赁物，该租赁合同依法应予解除。被告辽宁恒生控股（集团）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，视为对抗辩权的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告沧州金利试模仪器厂与被告辽宁恒生控股（集团）有限公司于2012年8月1日签订的租赁合同。
二、被告辽宁恒生控股（集团）有限公司给付原告沧州金利试模仪器厂租金207439元及后续租金（后续租金每日按204.35元计算，自2016年6月1日起计算到本判决生效之日止）。如遇冬季停工期，每年11月16日至次年3月15日不计算租金。
三、被告辽宁恒生控股（集团）有限公司返还原告沧州金利试模仪器厂钢管5318.5米、扣件12069套依法予以退还，逾期不能退还，折价196171.5元予以赔偿。
四、被告辽宁恒生控股（集团）有限公司给付原告沧州金利试模仪器厂租赁物维修费8191元。
五、驳回原告沧州金利试模仪器厂的其他诉讼请求。
上述给付内容，本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8077元，由原告负担77元，被告负担8000元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 常玉炼
代理审判员 郭智华
代理审判员 张 欢
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 蒋 浩