安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）利民一初字第01263号
原告：刘少华，男，1967年1月27日出生，汉族，住本县。
原告：高艳，女，1968年01月19日出生，汉族，住本县。
原告：王辉，男，1974年12月15日出生，汉族，住本县。
原告：杨丽娟，女，1978年12月17日出生，汉族，住本县。
原告：杨美，女，1979年08月06日出生，汉族，住本县。
原告：刘随随，男，1987年05月14日出生，汉族，住本县。
原告：贾训，男，1990年09月29日出生，汉族，住本县。
原告：程龙丰，男，1980年04月07日出生，汉族，住本县。
原告：王三华，女，1978年05月08日出生，汉族，住本县。
原告：薛敬军，男，1974年07月05日出生，汉族，住本县。
原告：程龙凤，女，1974年04月04日出生，汉族，住本县。
原告：樊士贞，女，1955年06月08日出生，汉族，住本县。
原告：程平，女，1960年04月28日出生，汉族，住本县。
原告：兰曦，男，1989年02月22日出生，汉族，住本县。
以上原告共同委托代理人：王文光，安徽宝诚律师事务所律师。
被告：舒城县鹏基房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘承映，公司负责人。
委托代�人：任彰，安徽和协律师事务所律师。
原告刘少华、高艳、王辉、杨丽娟、杨美、刘随随、贾训、程龙丰、王三华、薛敬军、程龙凤、樊士贞、程平、兰曦诉被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙长富、人民陪审员黄祝侠、程侠组成合议庭，于2014年06月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王文光及被告的委托代理人任彰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告刘少华、高艳、王辉、杨丽娟、杨美、刘随随、贾训、程龙丰、王三华、薛敬军、程龙凤、樊士贞、程平、兰曦与被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定，原告刘少华、高艳等14人购买被告开发的欣城一品小区的商品房，支付相应的购房款，双方并对交付的时间、付款方式、违约责任等条款进行了�定。合同签订后，原告刘少华、高艳等14人按照约定支付全部购房款，但被告至今仍未交房，致使原告的财产权利得不到保护，故依法提起诉讼，要求被告及时履行交付房屋的义务，支付逾期交付房屋的违约金并承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供的证据为：证据一、原告的身份证、户口本，证明原告的主体资格和身份；证据二、商品房买卖合同，证明原告等人购买被告开发的欣城一品的房屋，由原告支付购房款，双方对违约责任及方式进行了约定；证据三、收据和银行出具的贷款清单，证明原告等人按照合同约定支付了购房款；证据四、契税发票、商品房的网上备案单，证明原告履行了法定的和合同约定的义务。
被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司辩称，首先，我公司延期交房是有客观原因的，在2013年10月份，由于质检验收程序变更，部分业主要求增加绿化，利辛县增加施工验收程序且在施工过程中出现了基础施工问题，这些不可抗力导致了没有按期交房。其次，双方签订的合同明确约定争议的事项交由仲裁机关裁决，且双方在签订商品房买卖合同之前分别签订了认购协议，该协议约定认购合同签订之日起五日内签订商品房买卖合同，原告违反认购协议在先，故被告认为可以用原告违反认购合同的违约金抵付商品房买卖合同的违约金。
被告针对其抗辩向法庭提交的证据为：证据一、被告单位的营业执照、法定代表人身份证明，证明被告的主体资格；证据二、预售许可证，证明被告有商品房预售资格；证据三、商品房销售合同书，证明商品房销售合同书约定争议的解决办法为仲裁；证据四、认购协议书中第四条第三项，证明原告与被告在签订销售合同前签订了认购协议，原告没有按照认购合同�定履行合同义务。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据质证意见为：对证据一没有异议。对证据二、买卖合同的合法性、真实性和关联性无异议，但是合同十九条约定双方发生争议协商解决和提交利辛县仲裁委员会仲裁，原告没有仲裁而提起诉讼程序不合法。对证据三的收款收据请法庭核实。对证据四没有异议。原告对被告所举证据的质证意见为：对证据一请法庭核实。对商品房预售许可证没有见到不予质证。对证据三、因双方约定的利辛仲裁委员会不存在，属于无效条款。对证据四、认购协议书不具有法律效力，且在商品房买卖合同签订后认购合同的效力已经消失了，应以商品房买卖合同为准，被告也没有提供相应的证据证明原告存在违约行为。
根据上述当事人的陈述和认定的证据，审理查明的事实为：原告刘少华、高艳等14人与被告签订《欣城一品认购协议书》，协议书对双方的权利义务进行了约定，并同时约定：“认购双方同意在未签署《商品房买卖合同》之前，此《认购书》作为法律有效之合约，双方对《认购书》之条款均无异议。在双方签署《商品房买卖合同》后，此《认购书》则为《商品房买卖合同》所代替”。后原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司位于利辛县城关镇欣城一品小区的房屋，原告支付价款，被告交付房屋。逾期超过60日交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应从房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之3的违约金。原告刘少华、高艳等14人与被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司签订合同的具体情况为：原告刘少华购买被告开发欣城一品小区第0001幢XX单�4层405号房，建筑面积124.5平方米，每平方米3130元，价款总计389685元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年10月13日支付首付房款119685元，下余270000元已向银行申请按揭贷款。原告高艳购买被告开发欣城一品小区第0017幢XX单元1层104号铺，建筑面积54.66平方米，每平方米6258元，价款总计341953元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月20日一次性付清房款341953元。原告高艳购买被告开发欣城一品小区第0017幢XX单元2层204号铺，建筑面积54.66平方米，每平方米6258元，价款总计341953元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月20日一次性付清房款341953元。原告王辉购买被告开发欣城一品小区第0013幢XX单元2层206号房，建筑面积43.73平方米，每平方米6392元，价款总计279522元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月20日支付首付房款144522元，下余135000元已向银行申请按揭贷款。原告王辉购买被告开发欣城一品小区第0013幢XX单元1层106号房，建筑面积43.73平方米，每平方米6392元，价款总计279522元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月20日支付首付房款144522元，下余135000元已向银行申请按揭贷款。原告杨丽娟、杨美购买被告开发欣城一品小区第0011幢XX单元1层104号铺，建筑面积44.06平方米，每平方米6392元，价款总计281631.5元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月26日支付首付房款191631.5元，下余90000元已向银行申请按揭贷款。原告杨丽娟、杨美购买被告开发欣城一品小区第0011幢XX单元2层204号铺，建筑面积44.06平方米，每平方米6392元，价款总计281631.5元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月26日支付首付房款191631.5元，下余90000元已向银行申请按揭贷款。原告刘随随购买被告开发欣�一品小区第0001幢XX单元4层402号房，建筑面积92.28平方米，每平方米3130元，价款总计288836元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年04月10日支付首付房款118836元，下余170000元已向银行办理按揭贷款。原告贾训购买被告开发欣城一品小区第0003幢XX单元4层405号房，建筑面积107.2平方米，每平方米3100元，价款总计332320元，交付时间为2013年8月31日。原告已于2012年3月20日支付首付房款102320元，下余房款230000元已办理按揭贷款。原告薛敬军、程龙凤购买被告开发欣城一品小区第0008幢XX单元2层201铺号房，建筑面积39.39平方米，每平方米6580元，价款总计259186元，交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月04日支付首付房款134186元，下余房款125000元已办理按揭贷款。原告薛敬军、程龙凤购买被告开发欣城一品小区第0008幢XX单元1层101铺号房，建筑面积39.39平方米，每平方米6580�，价款总计259186元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月04日支付首付房款134186元，下余125000元已向银行申请按揭贷款。原告程龙丰、王三华购买被告开发欣城一品小区第0008幢XX单元2层206铺号房，建筑面积38.34平方米，每平方米6580元，价款总计252277元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月04日支付首付房款127277元，下余125000元已向银行申请按揭贷款。原告程龙丰、王三华购买被告开发欣城一品小区第0008幢XX单元1层106铺号房，建筑面积38.34平方米，每平方米6580元，价款总计252277元，房屋交付时间为2013年10月31日。原告已于2012年11月04日支付首付房款127277元，下余125000元已向银行申请按揭贷款。原告樊士贞购买被告开发欣城一品小区第0002幢XX单元11层1104号房，建筑面积92.28平方米，每平方米3622.9元，价款总计334327元，房屋交付时间为2013年10月31�。原告已于2012年08月22日付清房款334327元。原告程平、兰曦购买被告开发欣城一品小区第0011幢XX单元3层301号房，建筑面积117.65平方米，每平方米4248元，价款总计499805元，房屋交付时间为2013年08月31日。原告已于2012年08月19日支付首付房款209805元，下余房款290000元已向银行申请按揭贷款。被告至起诉之日没有交付房屋，故原告提起诉讼，要求被告继续履行交付房屋的义务、支付延迟履行违约金并承担本案的诉讼费。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》内容合法、意思表示真实，为有效合同。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按照《商品房买卖合同》的约定在实际交付房屋之日前向原告履行相应的交付房屋的义务。但被告至原告起诉之日仍没有交付房屋属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告按照合同约定要求被告每日按照支付房屋总价款的万分之3支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，计算日期从合同约定交房之日起第二天至实际交房之日止。对于被告辩称，依据《商品房买卖合同》第十九条约定，在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交利辛县仲裁委员会仲裁，因利辛县仲裁委员会不存在，属对仲裁委员会约定不明。根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条之规定：“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议，达不成补充协议的，仲裁协议无效。”第五条之规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉后的，人民法院不予受理，但是仲裁协议无效的除外”。故对被告的辩称不予支持，人民法院依法可以受理本案。对于被告辩称，双方在签订合同之前分别签订了认购协议，协议约定了认购合同签订之日起五日内签订商品房买卖合同，原告违反认购协议在先，被告认为可以用原告违反认购协议的违约金抵付被告应支付给原告的延迟交房的违约金。本院认为，根据《欣城一品认购协议书》第7条约定，认购双方同意在签订《商品房买卖合同》之前，以《认购书》作为法律有效合约，在双方签署《商品房买卖合同》后，《认购书》为《商品房买卖合同》所代替。故在原告分别与被告签订商品房买卖合同之后，认购协议已属无效协议。且认购协议系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”故对被告的辩称不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《中华人民共和国仲裁法》第五条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司继续履行交付房屋的义务；
二、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告刘少华违约金，按照房屋总价款389685元的万分之3计算（日116.90元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
三、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告高艳违约金，按照房屋总价款341953元的万分之3计算（日102.58元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
四、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告高�违约金，按照房屋总价款341953元的万分之3计算（日102.58元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
五、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告王辉违约金，按照房屋总价款279522元的万分之3计算（日83.85元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
六、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告王辉违约金，按照房屋总价款279522元的万分之3计算（日83.85元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
七、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告杨丽娟、杨美约金，按照房屋总价款281631.5元的万分之3计算（日84.48元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
八、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告杨丽娟、杨美约金，按照房屋总价款281631.5�的万分之3计算（日84.48元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
九、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告刘随随违约金，按照房屋总价款288836元的万分之3计算（日86.65元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
十、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告贾训违约金，按照房屋总价款332320元的万分之3计算（日99.69元），从2013年09月01日至实际交房之日止；
十一、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告薛敬军、程龙凤违约金，按照房屋总价款259186元的万分之3计算（日77.75元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
十二、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告薛敬军、程龙凤违约金，按照房屋总价款259186元的万分之3计算（�77.75元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
十三、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告程龙丰、王三华违约金，按照房屋总价款252277元的万分之3计算（日75.68元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
十四、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告樊士贞违约金，按照房屋总价款334327元的万分之3计算（日100.29元），从2013年11月01日至实际交房之日止；
十五、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告程平、兰曦违约金，按照房屋总价款499805元的万分之3计算（日149.94元），从2013年09月01日至实际交房之日止；
十六、被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告程龙丰、王三华违约金，按照房屋总价款252277元的万分之3计算（日75.68�），从2013年11月01日至实际交房之日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4416元，由被告舒城县鹏基房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 孙长富
人民陪审员 黄祝侠
人民陪审员 程 侠
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 王少锋