杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初229号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州城站支行，住所地：浙江省杭州市上城区解放路20号。
负责人：张飚，行长。
委托代理人：寿萌舒，该行员工。
委托代理人：邱宇亮，该行员工。
被告：林守挺。
被告：程英芝。
被告：杭州辉宏置业投资有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区解放路91、93号四楼。
法定代表人：谭跃进，董事长。
委托代理人：周紫妍，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司杭州城站支行（以下简称：工行城站支行）诉被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员姚炜强适用简易程序独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告工行城站支行的委托代理人寿萌舒、邱宇亮，被告杭州辉宏置业投资有限公司的委托代理人周紫妍到庭参加诉讼。被告林守挺、程英芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城站支行诉请本院依法判令：1、被告林守挺、程英芝归还所欠原告贷款本金3871346.17元，支付贷款相关利息410516.51元，合计4281862.68元（利息暂算至2016年1月7日，自2016年1月8日贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和相关人民银行规定另行计付）。2、原告对位于杭州市外海西湖国贸大厦201室的房地产处置所得享有优先受偿权。3、被告杭州辉宏置业投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4、三被告承担本案所有的诉讼、保全等诉讼费用。
被告杭州辉宏置业投资有限公司答辩称：对原告的主张无异议，但被告杭州辉宏置业投资有限公司现在资金困难，希望先行处置抵押物。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2012年10月7日，原告与被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01202000132012商房贷0000310号）。
2、贷款本金：4470000元。
3、贷款期限：自2012年10月7日至2022年10月7日。借款连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
4、合同执行利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定（贷款发放时执行利率为年利率7.205%），贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。
5、逾期利率标准：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率水平上加收30%。
6、还款方式：按月等额本息还款，每月7日为还款日。
7、还款和欠款情况：2014年6月7日（包括6月7日该期还款）前的应还本息已归还。被告林守挺于2014年9月22日归还本金28783.12元、利息7640.26元，于2014年10月10日归还本金28955.94元、利息36452.59元，此后再无还款。截至2016年1月7日，被告林守挺尚欠本金3871346.17元，期内利息58900.11元，复利和罚息439652.03元。
8、抵押担保的情况：
（1）抵押人：林守挺、程英芝。
（2）抵押物：位于杭州市外海西湖国贸大厦201室房产。
（3）抵押担保的范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
（4）抵押登记手续：2012年9月20日，经杭州市住房保障和房产管理局办理预购商品房抵押预告登记手续，编号为：杭房预上字第12184597号。
9、保证担保的情况：
（1）保证人：杭州辉宏置业投资有限公司。
（2）担保范围和保证方式：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。但抵押人获得房屋所有权证，办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。
（3）保证期间：自本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
（4）其他约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。
二、需要说明的其他事项：
1、被告程英芝向原告出具共同还款承诺书，表明其愿对被告林守挺与原告签订的编号为01202000132012商房贷0000310号《个人房屋担保／借款合同》承担共同还款责任。
2、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2016）浙0102民初229-1号民事裁定书，裁定冻结被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司的银行存款4281862.68元，或查封、扣押其相应价值的财产。
3、原告于2014年9月12日向被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司寄送了通知书，宣布《个人房屋担保／借款合同》提前到期，原告要求借款人、共同还款人、担保人于2014年9月19日前归还全部贷款本息。上述通知书被告林守挺、程英芝于2014年9月13日签收，被告杭州辉宏置业投资有限公司于2014年9月15日签收。原告自认以2014年9月19日为贷款提前到期日。
4、被告林守挺与被告程英芝于2010年2月22日登记结婚。
本院认为，原告工行城站支行与被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司签订的《个人房屋担保／借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告林守挺、程英芝即应依约履行还款义务。现被告林守挺、程英芝未按合同约定期限归还本息，已构成违约，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，原告主张借款提前到期日为2014年9月19日，并无不妥，本院予以确认。原告据此有权要求被告林守挺、程英芝偿还全部借款本息并承担违约责任，亦有权要求被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司按约承担担保责任。原告诉请被告林守挺、程英芝归还借款本金3871346.17元，并支付暂计至2016年1月7日的利息410516.51元（包括期内利息58900.11元及复利、罚息），在法律允许的范围内，本院予以支持。被告林守挺、程英芝还应支付给原告自2016年1月8日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以未还本金与期内利息之和3930246.28元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，再上浮30%的标准计算）。被告林守挺的以上付款义务，均属于被告杭州辉宏置业投资有限公司应承担的保证责任范围内，应依约承担连带保证责任。案涉抵押房产，原告作为抵押权人，对抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。被告林守挺、程英芝经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，均视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林守挺、程英芝于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司杭州城站支行归还借款本金3871346.17元，支付暂计算至2016年1月7日的利息410516.51元（包括期内利息58900.11元及复利、罚息），并支付自2016年1月8日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以未还本金与期内利息之和3930246.28元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，再上浮30%的标准计算）。
二、若被告林守挺、程英芝未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州城站支行对被告林守挺、程英芝所抵押的位于杭州市外海西湖国贸大厦201室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告杭州辉宏置业投资有限公司上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告杭州辉宏置业投资有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告林守挺、程英芝追偿。
案件受理费41055元，因本案适用简易程序，故退还原告杭州银行股份有限公司之江支行20527.5元；剩余案件受理费20527.5元、财产保全费5000元，合计25527.5元，由被告林守挺、程英芝、杭州辉宏置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚炜强
二〇一六年三月二十一日
书记员 林 慧