上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第1955号
上诉人（原审原告）何佳，女，1981年5月6日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人张玉霞，上海申浩律师事务所律师。
上诉人（原审被告）何长生，男，1933年4月24日出生，汉族，户籍地上海市。
上诉人（原审被告）何军，男，1970年5月30日出生，汉族，户籍地上海市。
上列两上诉人共同委托代理人贲璐佳（系何长生外甥、何军表妹），女，1971年6月2日出生，汉族，户籍地上海市。
上列两上诉人共同委托代理人沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。
上诉人何佳与上诉人何长生、何军因共有纠纷一案，均不服上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第461号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭审理了本案。上诉人何佳及其委托代理人张玉霞，上诉人何长生、何军及其共同委托代理人沈巧怡、贲璐佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市济南路XXX弄XXX号公有房屋（以下简称“系争房屋”）承租人为何长生，该房屋内户籍在册人员为何长生、何军（何长生之子）、何佳（何长生之侄女）。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2014年12月8日作出的黄府征（2014）4号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第五房屋征收事务所。系争房屋属于征收范围内。2015年1月3日，经协商，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第五房屋征收事务所与何长生签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的上海市济南路XXX弄XXX号公有房屋的房地产市场评估单价为人民币（以下币种均为人民币）33，596元／平方米（建筑面积），评估均价为32，198元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为10，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为21.25平方米，被征收房屋价值补偿款计1，259，398.25元、装潢补偿10，625元、搬迁费1，000元、家用设施移装费2，000元、建筑面积补贴150，000元、临时安置费6，000元、速签奖励费130，000元、无搭建补贴100，000元、选择货币补偿补贴500，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，每户奖励150，000元，建筑面积25平方米以上的，每增加1平方米增发3，000元；对在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收补偿协议补偿总金额以半年期贷款利率5.6%标准计息，征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束，所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，项目总签约率达到85%的，每户一次性奖励50，000元，总签约率超过90%的，每户再予增发20，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后30日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励80，000元，在协议生效后第31日至第60日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励50，000元，房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发1，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后二个月内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户给予价值10，000元的实物奖励。
《118街坊旧城区改建项目房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以下（含25平方米）的，每证发放签约奖励费150，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发签约奖励费3，000元；本地块总签约率达到85%的，每户一次性奖励50，000元，达到90%的，再予增发20，000元；签约期限第1个月内签订协议并按期搬离的每户给予速签奖励费130，000元，签约期限第2个月内签订协议并按期搬离的每户给予速签奖励费110，000元，签约期限第3个月内签订协议并按期搬离的每户给予速签奖励费90，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后30日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励80，000元，在协议生效后第31日至第60日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励50，000元，房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发1，000元；公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后二个月内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户给予价值10，000元的实物奖励；选择货币补偿的，每户给予一次性临时安置费补贴6，000元，选择现房安置的，每户给予一次性临时安置费补贴6，000元，选择期房安置的：1室1厅每月补贴2，000元，2室1厅每月补贴2，500元，3室1厅每月补贴3，000元；家用设施移装费每户补贴2，000元；搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米24元结算，低于1，000元的按1，000元发放；若选购征收配套商品房（期房）的增加1倍；建筑面积补贴费每平方米5，000元，低于150，000元的按150，000元发放；对被征收房屋无搭建的被征收人、公有房屋承租人，每证给予补贴100，000元；室内装饰装修补贴按被征收房屋建筑面积每平方米500元计算；被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，每户按补偿金额×30%给予补贴，低于500，000元按500，000元发放，选择房屋安置但未选购本地块提供的就近房源的给予补贴80，000元。《黄浦区118街坊居住困难户人数审核办法》载明，保障补贴=折算单价（10，000元／每平方米建筑面积）×居住困难户人数×22平方米-
被征收居住房屋补偿金额。2015年2月，何佳向原审法院提起诉讼，要求判令何长生支付房屋征收补偿款1，074，512元。
原审法院另查明，何佳于1995年6月1日以知青子女身份回沪落户于系争房屋。何佳落户前其父曾在家庭会议承诺不主张动迁利益。2011年10月的家庭会议上，其父为上海市峨山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转让事宜承诺若无知青子女政策照顾份额则不要求分割系争房屋动迁利益。
原审法院再查明，何佳系上海市江阴街XXX弄XXX号XXX室房屋原共有权利人，该房现已出售，亦系上海市广延路XXX弄XXX号房屋共有权利人之一。何佳、何长生及何佳父母凭借何军海关员工的身份购得上海市峨山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，购房款由何佳父母全额出资。现何长生已将其所有的产权分额转让于其余三名共有权利人且未收取转让费用。
原审审理中，当事人确认系争房屋征收补偿总额为2，447，023.25元；另确认何长生将其承租的上海市济南路XXX弄XXX号二层公有房屋与何雄生承租的上海市济南路XXX弄XXX号底层公有房屋交换使用。何佳表示其在2002年前实际居住上海市济南路XXX弄XXX号底层，但何长生、何雄生均予以否认。
原审法院经审理后认为，何佳虽系系争房屋户籍在册人员，但其提供的证据并不足以证明其在该房屋内实际居住，且对方当事人及证人均予以否认，而其父亦曾承诺放弃对该房屋拆迁利益的主张，故其无权要求按共同居住人标准均分房屋征收利益；但鉴于其迁入户籍系因知青回沪政策的特殊原因所致，且其本人并未作出过放弃全部房屋动迁或征收利益的承诺，而证人所述其曾长期居住于何根娣处亦属于借住性质而非他处有房可住，故其可照顾性享有居住困难保障补贴标准以下的适当补偿。原审法院据此判决：何长生于本判决生效之日起十日内支付何佳上海市济南路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿利益人民币180，000元。
原审判决后，上诉人何佳不服，向本院提起上诉称：何佳在2000年至2002年一直居住在系争房屋内，后因身体情况和居住环境等客观原因才搬离系争房屋。何佳的父亲并没有承诺放弃动迁利益。何佳是系争房屋的同住人，应当享有动迁利益，请求撤销原审法院判决，改判支持何佳在原审中的诉讼请求。
上诉人何长生、何军亦不服原审法院判决，向本院提起上诉称：何佳不是系争房屋的同住人，而且系争房屋在拆迁时并不符合居住困难的适用范围，是按照面积计算征收补偿利益的，故何佳不能取得拆迁补偿款，不同意何佳的上诉请求，要求改判驳回其原审诉讼请求。
针对何长生、何军的上诉，何佳表示不同意对方的观点，要求驳回其上诉请求。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院审理中，何长生、何军向法院表示，出于情亲考虑，自愿补偿何佳60，000元。
本院认为，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。何佳虽然提供了证人证言等证据，但不足以证明其是系争房屋的共同居住人。原审法院认定何佳并非共同居住人，符合法律规定，本院予以认可。鉴于何佳并非共同居住人，故无权分得系争房屋的拆迁补偿款。二审中，何长生、何军出于亲情自愿补偿何佳60，000元，系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、撤销上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第461号民事判决；
二、何长生、何军于本判决生效之日起十日内支付何佳人民币60，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取计人民币7，800元由何佳负担，二审案件受理费人民币15，600元，由何佳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周刘金
审 判 员 王 伟
代理审判员 陈家旭
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 高 原
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。