云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文中民一初字第5号
原告中国农业银行股份有限公司文山分行。
组织机构代码：21817XXXX。
地址：文山市开化镇开化中路。
负责人高捍，文山分行行长。
委托代理人曹艳侠，云南杨柏王律师事务所律师。特别授权。
被告文山盘龙山生态农业综合开发有限公司。
组织机构代码：77046XXXX。
地址：文山市七花北路建设家园小区北门E幢1-2号。
法定代表人张严，公司总经理。
被告张严，云南省文山市人。现羁押于云南省杨林监狱。
被告张德美，云南省文山市人。住文山市。
被告张德兰，云南省文山市人，住文山市。
原告中国农业银行股份有限公司文山分行（以下简称农行文山分行）与被告文山盘龙山生态农业综合开发有限公司（以下简称盘龙山公司）、被告张严、张德兰、张德美金融借款合同纠纷一案，原告于2014年2月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。由于被告张德兰、张德美下落不明，本院2014年5月14日依法向被告张德兰、张德美公告送达，公告期和举证期分别于2014年7月14日和2014年8月14日届满。于2014年10月22日在云南省杨林监狱依法公开开庭进行了缺席审理。原告农行文山分行的委托代理人曹艳侠，被告盘龙山公司的法定代表人张严，被告张严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行文山分行诉称：被告盘龙山公司因购买架子牛及饲料向原告申请借款，2012年10月22日，双方签订借款合同，合同约定：原告借给被告盘龙山公司人民币6，000，000.00元整；借款期限1年，（即自2012年10月22日至2013年10月19日止）；借款利率为固定利率7.8%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；若借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内按合同约定利率上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利等约定。合同签订之日，原告向被告盘龙山公司发放了贷款。2012年10月22日，被告张严、张德美、张德兰为被告盘龙山公司向原告的借款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同。合同约定：被担保的主债权种类为流动资金借款6，000，000.00元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及为实现债权的一切费用；抵押人以林权、房地产权设定抵押。上述抵押物均已办理抵押登记手续。因被告盘龙山公司未按期归还借款利息，原告于2013年7月24日向被告发出贷款催收通知书、担保人债务催收通知书，贷款现已逾期，但被告至今未履行还款义务。综上所述，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向人民法院提起诉讼请求：1.依法判令被告盘龙山公司赔还原告的借款本金6，000，000.00元及按照双方合同约定的利率计算利息至还清本金之日止的利息（截止2013年12月21日，未付利息共计379，806.20元，本息共计6，379，806.20元）；2.依法判决在被告盘龙山公司不能按生效法律文书确定的时间履行义务时拍卖被告张严、张德美、张德兰的抵押物所得的款项由原告优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告盘龙山公司和张严答辩称：借款是事实，原告起诉的事实和借款金额我全部认可。
被告张德兰、张德美未提交书面答辩意见。
原告针对自己的诉讼主张，提供如下证据：
第一组证据：1.企业法人营业执照。2.私营企业登记基本信息。3.组织机构代码证。4.身份证。证明：被告具有本案适格主体资格。
第二组证据：1.借款申请。2.流动资金借款申请书。3.《流动资金借款合同》4.借款凭证。证明：（1）被告盘龙山公司申请向原告借款，双方于2012年10月22日订立借款合同的事实。（2）合同明确约定借款期限、利率、结息方式及还款方式的事实；（3）原告已于2012年10月22日将合同约定的借款支付给被告的事实。
第三组证据：1.《抵押合同》。2.股东会决议。3.抵押担保承诺书。4.林权抵押清单、林权证、他项权证。5.张德兰土地使用权证、房产证、他项权证。6.张德美土地使用权证、房产证、他项权证。证明：（1）被告张严用其位于马塘镇新开田村摆衣冲盘龙山的林权为盘龙山公司借款提供担保；张德兰、张德美以其自有房屋为盘龙山公司借款提供担保的事实；（2）抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。（3）抵押物已经办理抵押登记的事实。
第四组证据：1.贷款到期通知书。2.担保人履行责任通知书。证明：因被告未按期还款，原告已向四被告催要的事实。
被告盘龙山公司、张严对原告提交的全部证据质证无异议，予以认可。
根据举证、质证情况，本院对原告提交的证据认证如下：第一组至第三组证据，能证明被告盘龙山公司向原告申请贷款6，000，000.00元，原告同意贷款，原告和盘龙山公司签订《流动资金借款合同》，张严、张德兰、张德美签订《抵押合同》并办理了抵押登记，以及原告向被告盘龙山公司支付6，000，000.00元贷款的事实，本院予以采信。第四组证据，能证明因被告盘龙山公司未能按时偿还贷款利息，原告向被告发出贷款到期通知书和贷款提前到期通知书，宣布被告盘龙山公司贷款于2013年7月30日提前到期以及被告盘龙山公司在借款人处和被告张德兰、张德美在担保人处盖章签字确认的事实。本院予以采信。
经庭审、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：被告盘龙山公司以购买架子牛和饲料为由向原告农行文山分行提出借款申请，双方于2012年10月22日订立了编号为×××号的《流动资金借款合同》。合同约定：原告借给被告盘龙山公司人民币6，000，000.00元整；借款期限1年，（即自2012年10月22日至2013年10月19日止）；借款利率为固定利率7.8%，借款按季结息，结息日为每季末月的20日；如借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内按合同约定利率上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利等。合同签订之日，原告向被告盘龙山公司发放了贷款。被告张严、张德美、张德兰为被告盘龙山公司向原告的借款提供抵押担保，同日三被告与原告签订了合同编号为×××号《抵押合同》。合同约定：被担保的主债权种类为流动资金借款6，000，000.00元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及为实现债权的一切费用；抵押人以林权、房地产权设定抵押。抵押物明细如下：1.文山市马塘镇新开田村摆衣冲盘龙山林权，证号文林证字（2009）200900007号。2.张德兰文国用（2002）字01259号《国有土地使用证》和文房字第0160**号《房屋产权证》；3.张德美文国用（2003）字第01252号《国有土地使用证》和文房字第0160**号《房屋产权证》。上述抵押物均已办理抵押登记手续。因被告盘龙山公司从2013年3月21日开始未按期归还借款利息，原告于2013年7月24日向被告盘龙山公司发出贷款催收通知书，贷款提前到期通知书，宣布编号为×××合同项下贷款于2013年7月30日提前到期。由于被告盘龙山公司不能按时偿还贷款本息，至2013年6月20日共欠本息合计6，093，519.43元。截止2014年9月21日应计利息1，190，025.46元，实收利息221，080.57元，尚欠利息968，944.89元。为此，原告向本院提起本案之诉。
本院认为，原告农行文山分行与被告盘龙山公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告张严、张德兰、张德美签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。作为贷款方的农行文山分行已经按照合同约定履行了向盘龙山公司提供6，000，000.00元贷款的义务，则盘龙山公司负有按期偿还贷款本金及利息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限偿还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告盘龙山公司未在约定的期限内偿还原告的贷款本息，则应当承担偿还本金和支付利息的责任。利息的支付按照双方签订的《流动资金借款合同》约定计付借款利息、逾期罚息和复利至还清借款本息为止。利息计算具体为：（1）计息本金：2012年3月21日至2014年9月20日按6，000，000.00元本金计算；（2）执行利率：2013年3月21日至2013年10月19日执行利率7.8%（按借款合同执行利率执行，当期利率按基准6%上浮30%为7.8%确定）计息；2013年10月20日至2014年9月20日执行利率11.7%（按借款合同约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，计收罚息。即当期利率按基准6%上浮30%为7.8%再上浮50%确定）计息。（3）复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。截止2014年9月21日被告盘龙山公司欠本金6，000，000.00元，应计利息1，190，025.46元，实收利息221，080.57元，欠息968，944.89元。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。”由于原告与被告张严、张德兰、张德美签订了《抵押合同》，抵押合同第二条约定的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、违约金等费用。且被告张严、张德兰、张德美用其林权和房地产进行了抵押并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告文山盘龙山生态农业综合开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司文山分行偿还贷款本金6，000，000.00元及截止2014年9月21日的利息968，944.89元，本息合计6，968，944.89元。2014年9月22日后的利息按利率11.7%计算至上述款项付清之日止。复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。
二、原告中国农业银行股份有限公司文山分行对被告张严、张德兰、张德美提供的抵押物享有优先受偿的权利。
诉讼费56459元，由被告文山盘龙山生态农业综合开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后，负有义务的当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判长 吴 会
审判员 郭 琴
审判员 陈登荣
二〇一四年十二月三日
书记员 张 艾