上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一(民)初字第4393号原告陈卫娣。委托代理人朱旗元，上海浩航律师事务所律师。委托代理人姜玲龄，上海浩航律师事务所律师。被告瞿芸。第三人上海临港泥城经济发展有限公司。法定代表人黄吉仁。原告陈卫娣与被告瞿芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，准予原告申请，依法追加上海临港泥城经济发展有限公司为本案第三人参加诉讼，适用简易程序，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告陈卫娣及其委托代理人朱旗元、被告瞿芸均到庭参加诉讼。第三人上海临港泥城经济发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈卫娣诉称，2011年11月15日,被告委托其父亲瞿月明与原告在上海东砚房地产经纪事务所(以下简称东砚事务所)签订房屋买卖协议，约定被告将坐落上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以人民币(以下币种相同)337,552元的价格出售给原告。截止2011年12月18日，原告已按约支付房款321,552元。被告于签订协议当日即将系争房屋交付原告，原告入住至今。系争房屋于2013年11月便可办理产权过户手续，但被告迟迟不愿予以配合，其行为已构成违约。现原告要求被告为原告办理系争房屋的房地产所有权证并向原告支付违约金10万元。被告瞿芸辩称，被告没有委托父亲瞿月明出售过系争房屋，被告未收到过任何钱款，请求法院驳回原告诉讼请求。原告应尽快搬离系争房屋，将房屋返还被告。第三人上海临港泥城经济发展有限公司未作答辩。经审理查明，瞿月明系瞿云父亲。2011年11月15日，瞿月明持委托人为瞿芸、委托事项为“兹委托我父亲瞿月明全权办理我与陈卫娣之间的安置房转让协议，我父亲的意见即代表我的意见”的委托书，作为瞿芸(甲方、出让方)的代理人与陈卫娣(乙方、受让方)签订《安置房屋转让协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，房屋价款为337,552元；房屋来源：依安置房屋结算单《大芦线序号46T7编号9368》为据。签约之日乙方向甲方支付房款17万元；余款167,552元分二次给付，第一次于2011年12月20日之前付147,552元，第二次于甲方协助乙方办理房产过户时一次性结清。签约之日，甲方向乙方交付系争房屋的全部文件资料：包括预售合同、房屋质量保证书、相关发票原件(全部)。协议还约定，系争房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，甲方必须协助乙方办理，甲方拒不协助乙方办理，视为违约；一方违约，由违约方向守约方偿付违约金20万元。该协议签订之日，瞿芸在系争房屋的《上海市商品房出售合同》上签字，瞿月明也在购房人为瞿芸、购房地址为云汉路XXX弄XXX号XXX室的安置房屋结算单(大芦线序号46T7编号9368)上购房人签名(盖章)处签署了自己的名字。瞿月明按约将安置房屋结算单、《上海市商品房出售合同》、上海市新建住宅使用说明书及质量保证书、购房发票等材料以及系争房屋交付于陈卫娣，系争房屋由陈卫娣居住使用至今。瞿月明分别于2011年11月15日、11月24日、11月30日、12月9日、12月18日出具收取房款17万元、2万元、5万元、2万元、57,552元的收据。2012年1月5日，原告向瞿月明转账支付4,000元。2013年底及2014年初，陈卫娣向瞿芸发出《通知》和《律师函》，要求与瞿芸面谈商榷系争房屋买卖一事，并要求瞿芸配合陈卫娣办理系争房屋产权证，但双方未能达成一致意见。《律师函》载明“现陈卫娣已按约支付了317,552元房款，……。”审理中，原、被告均确认委托书上“瞿芸”非被告亲自签署。原告表示之前已付房款计算有误，未计入转账支付的4,000元；同时，原告放弃要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，余款16,000元于办理完房产过户手续后支付给被告。另查，瞿月明并代瞿芸于2009年6月21日与被拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，系争房屋于2010年12月29日核准登记于第三人上海临港泥城经济发展有限公司名下。瞿月明于2012年11月13日故世。以上事实，有原告提供的委托书、《安置房转让协议》、《上海市商品房出售合同》、安置房结算单、销售不动产统一发票、收条、银行转账凭条、维修基金发票、燃气发票、水费发票、电费发票、物业管理费收据、有线电视安装发票及对账单、通知、律师函、上海市新建住宅使用说明书及质量保证书、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息等，被告提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》、居民死亡医学证明书、律师函以及原、被告庭审陈述在案佐证。本院认为，系争房屋为瞿月明与瞿芸因原居住房屋拆迁而安置的配套商品房之一，虽至今尚未办理房地产权证，但从瞿月明以瞿芸代理人的身份将房屋出售给陈卫娣、瞿芸与第三人就系争房屋签订《上海市商品房出售合同》等事实，可以认定瞿月明与瞿芸已协商确定系争房屋产权归瞿芸所有。委托书上瞿芸的签名虽非其签署，但由于瞿月明与瞿芸系父女关系，且从瞿月明提供给陈卫娣的安置房屋结算单等材料中瞿月明代购房人瞿芸签名、瞿月明于签约后收取房款并按约将系争房屋及相关资料均交付于陈卫娣等一列行为足以使陈卫娣相信出售系争房屋是瞿芸的意思表示，且在自2011年11月陈卫娣办理系争房屋入住手续至今二年多时间里，瞿芸不可能对属其所有的房屋不闻不问，瞿芸称一直不知道系争房屋被瞿月明出售，显不符常理。更重要的是，陈卫娣在整个购房过程中是善意的，没有任何过失。瞿月明签订讼争《安置房转让协议》符合表见代理的法律特征，合法有效，对瞿芸具有约束力。现陈卫娣要求办理产权过户手续的诉讼请求，依法应予支持。陈卫娣自愿放弃要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，于法不悖，应予准许。虽然律师函中称已支付房款317,552元，但陈卫娣提供的证据证明已支付321,552元，瞿芸也未提出陈卫娣与瞿月明存在除系争房屋买卖关系外还有其他经济往来，并予举证，故应当认定陈卫娣已支付房款321,552元，陈卫娣同意于办理房产过户手续后支付剩余房款16,000元，予以照准。系争房屋动拆迁协议签订于2009年6月21日，于2010年12月29日取得大产证，至今均逾三年，已具备办理产权登记过户的条件，瞿芸为履行过户义务，理应先行办理其房产登记于其名下的房地产权证，然后协助办理产权过户至陈卫娣名下的相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第162条之规定，判决如下：一、被告瞿芸于本判决生效之日起十五日内办理将上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记于被告瞿芸名下的上海市房地产权证，第三人上海临港泥城经济发展有限公司予以协助；二、被告瞿芸于取得上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证之日即协助原告陈卫娣办理将上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陈卫娣名下的手续；三、原告陈卫娣于被告瞿芸协助办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续之日支付被告瞿芸房款16,000元。案件受理费6,363元，减半收取计3,181.50元，财产保全费2,207元，共计5,388.50元，由被告瞿芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦二〇一四年六月二十七日书记员  沈 嬿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭允可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。