上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第6365号
原告上海东方典当有限公司，住所地上海市黄浦区。
法人代表人杨传华，该公司董事长。
委托代理人周天平，上海市周天平律师事务所律师。
委托代理人何川，上海市周天平律师事务所律师。
被告沈志伟，男，1955年12月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告宋惠丽，女，1969年12月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告上海东方典当有限公司（以下简称东方典当公司）与被告沈志伟、宋惠丽典当合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判，于2015年8月13日、25日公开开庭进行了审理，原告东方典当公司委托代理人何川，被告沈志伟、宋惠丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方典当公司诉称：原告系依法成立的典当行，从事典当借款业务。两被告系夫妻关系。2012年12月25日，两被告以其名下上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，向原告典当借款人民币1，000，000元（以下币种均同），并签订了《房地产借款抵押合同》，合同对当金的月利率、月综合费率、违约金计算等均做了明确规定，随后双方依法办理了房产抵押登记。
上述合同签订后，原告立即足额支付了全部款项。期间经被告续当，债务应于2013年6月21日到期。典当期内，被告支付了全部月综合费以及除到期日前2个月外的全部利息，但未偿还本金。在2013年6月21日当期届满后，经原告多次催促，两被告没有偿还任何款项。两被告逾期还款已构成违约，应承担相应的违约责任，并支付违约金。据此，原告请求判令：1、两被告立即向原告清偿典当本金1，000，000元，利息6，100元（2013年4月21日至2013年6月21日，月息0.3%）；2、两被告向原告支付2013年6月21日之后由于拖欠应还款项而产生的违约金共计2，127，000元（暂计至2015年5月31日），计算方式如下：XXXXXXX×0.3%×709天=2，127，000元；3、原告要求行使对两被告上海市打浦路房产的抵押权，不足部分由两被告承担连带还款责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告变更诉请为：1、两被告立即向原告清偿典当本金1，000，000元；2、两被告向原告支付2013年6月21日之后至实际清偿日止的同期人民银行贷款利率四倍的违约金；其余诉请不变。
原告东方典当公司为此提交以下证据材料：1、《房地产借款抵押合同》，证明双方之间的房产抵押借款关系以及关于典当本金、典当期间、利息、违约金等方面的约定；2、上海市房地产权证及抵押权登记凭证，证明双方就典当借款关系办理了抵押登记并取得相关凭证；3、支款凭单及银行转账凭证，证明原告根据合同约定支付了相应款项；4、当票，证明原告出具给被告的典当关系凭证；5、户口簿，证明两被告系夫妻关系。
被告沈志伟、宋惠丽共同答辩：其确实与原告签订了房地产抵押合同，但签字时没有看过合同；当金收到了973，000元，没有续当，且合同签订是被人骗了，有原告的原因；当金虽然到其指定账户，但又立即转到了宋惠丽姐姐陆惠萍账户上，陆惠萍因为做生意需要钱，就让其用房产担保向原告借款，当时陆惠萍说借一个月，利息由陆惠萍付，全部原始资料直接给了陆惠萍。合同当期半年，当期满了没有收到催款通知，直到原告到法院诉讼。不同意原告的诉请。因为其在为陆惠萍向原告办理典当合同后，多次催促陆惠萍还钱，但陆惠萍没有还钱，因此起诉陆惠萍。因为是以房产抵押为陆惠萍向典当行借的钱，归时是以民间借贷起诉的，经法院调解结案。由陆惠萍归还其1，000，000元以及所产生的利息和综合费，每月30，000元，到实际支付；但至今也没拿到钱，只要其拿到陆惠萍给的本金、利息、综合费之后再还典当行；对原告主张的违约金不认可，由法院依法判决。
两被告为此提交以下证据材料：（2014）浦民一（民）初字第6278号民事调解书，证明两被告与陆惠萍的民间借款纠纷经上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）调解达成协议。
经质证，两被告对原告出示证据1、2、3、5真实性无异议，对证据4中的当票无异议。原告对被告出示的证据无异议。
根据以上举证、质证意见，本院经审理查明：
1、2012年12月20日，原告与沈志伟、宋惠丽签订了《房地产借款抵押合同》，约定：原告为贷款人（抵押权人）甲方，沈志伟、宋惠丽为借款人（抵押人），乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产坐落于上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室。抵押房地产担保范围为借款（当金）本息、综合费、违约金（逾期违约费）、损害赔偿金、因乙方未履行本合同导致甲方可能发生的诉讼费、财产保全费、律师服务费和处分抵押房地产的费用以及其它甲方代垫保险费、代为租赁房屋的租金等费用。借款数额（当金）1，000，000元。月综合费率2.7%，月利率0.3%，借款期限（债务履行期）为6个月，自2012年12月20日至2013年6月20日，具体日期根据乙方提出的申请并在双方签署的《当票》或《续当凭证》上予以确认（续当手续分期办理）。《当票》或《续当凭证》或《转当凭证》上确定的借款终止目为借款的到期日。乙方可提出续当申请，经甲、乙双方协商一致可以续当的，双方签署《续当凭证》；本合同约定的内容在续当期间继续有效。典当期限或续当期届满后5日内，乙方不赎当，双方也未能就办理续当或者转当达成一致的，即为绝当。绝当后，甲方有权行使抵押权，依法通过向有管辖权的人民法院申请处分抵押房地产。乙方未按合同约定按时足额偿还当金本息的，视为违约事件。第十三条违约责任约定：按甲方规定，乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：利息：按月计算，不足一个月，按一个月计算，月利率见本合同第四条即0.3%；违约金（逾期违约费）：按逾期天数计，每天按借款金额的0.3%计算；甲方在催讨本金及执行期间实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费等。
2、2012年12月25日，原告与两被告办理了房地产抵押登记，登记证明号黄XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，两被告为房地产权利人，房地产位于上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室，债权数额1，000，000元，债务履行期限：2012年12月20日至2013年6月20日止。
3、2012年12月21日，原告向两被告发放了编号为XXXXXXXXXXX的《全国统一当票》，当票载明：当户：沈志伟、宋惠丽，典当金额：1，000，000元，综合费用：27，000元，实付金额：973，000元，月费率：2.7％，月利率：0.3％，当户签章：沈志伟、宋惠丽。典当期限2012年12月21日起至2013年1月21日止。
4、同日，两被告在支款凭证上签名，当金金额973，000元。同日，原告向宋惠丽的银行账户转账973，000元。
5、截至2013年6月21日，两被告尚欠原告当金本金1，000，000元。
6、2014年3月10日，浦东法院作出（2014）浦民一（民）初字第6278号民事调解书，该调解书案由为民间借贷纠纷，原告为本案两被告即宋惠丽、沈志伟，被告为陆惠萍。经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告陆惠萍于2014年3月20日之前归还原告宋惠丽、沈志伟借款人民币1，000，000元；二、被告陆惠萍于2014年3月20日之前支付原告宋惠丽、沈志伟，以人民币1，000，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的自2013年10月21日至实际支付之日止的利息；三、被告陆惠萍于2014年3月20日之前支付原告宋惠丽、沈志伟律师代理费人民币20，000元；四、双方就本案别无其他争议；五、案件受理费人民币13，921元，减半收取计6，960.50元，保全费5，000元，由被告陆惠萍负担。
庭审中，原告提出以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算逾期借款违约金。两被告未提交系争《房地产借款抵押合同》系被骗签订，且与原告有关的证据。
本院认为，两被告为帮助亲友借款以名下所有的房地产作为抵押与原告签订了《房地产借款抵押合同》，两被告以在签订上述合同时未看合同内容、被骗且与原告有关，但未提交相关证据予以证明，本院对此不予采信。原告与两被告签订的上述合同以及当票，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。原告预扣综合费并不违反法律禁止性规定，也未违反房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%的规定。原告已按约履行放贷义务，两被告在债务履行期限届满后未还款，其行为已构成违约，应承担归还本金及相应的违约责任。庭审中，原告变更合同约定的以每天0.3%计算逾期违约金，自愿调整为以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算借款逾期违约金，符合现行法律法规的规定。故原告要求两被告归还当金1，000，000元，及以当金1，000，000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2013年6月21日起至借款本金全部实际清偿之日的借款逾期违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。
两被告为借款已将共同所有的抵押房地产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权。根据双方合同约定，典当期限或续当期届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当，为绝当。典当行可依法处分抵押物。若两被告未归还上述典当本金及违约金，原告请求以两被告向其抵押的抵押物优先清偿上述典当本金、违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿上述债务，两被告仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告沈志伟、宋惠丽应于本判决生效之日起十日内归还原告上海东方典当有限公司典当本金人民币1，000，000元；
二、被告沈志伟、宋惠丽应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方典当有限公司自2013年6月21日起至当金全部实际清偿之日的逾期违约金（以人民币1，000，000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计息）；
三、若被告沈志伟、宋惠丽未按期履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海东方典当有限公司可与被告沈志伟、宋惠丽协议，以其抵押的位于上海市黄浦区打浦路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告沈志伟、宋惠丽共有，不足部分由被告沈志伟、宋惠丽继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13，800元，适用简易程序，减半收取，计人民币6，900元，由被告沈志伟、宋惠丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一五年十月二十二日
书记员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。