广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7241号
原告：中山市美好愿景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区城南一路金域街1x号金水湾2x幢18xx卡商铺，组织机构代码66330474-2xxx。
法定代表人：郭在新，董事长。
委托代理人：万少菊，该司员工。
被告：蔡木贤，男，1988年8月8日出生，汉族，住广东省陆丰市。
原告中山市美好愿景房地产开发有限公司（以下简称美好愿景公司）诉被告蔡木贤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审理，并于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告美好愿景公司委托代理人万少菊到庭参加诉讼，被告蔡木贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告美好愿景公司诉称：2013年10月13日，原、被告签订中山市商品房买卖合同以及补充协议，约定被告向原告购买中山市南区金水湾19幢2单元904xxx房，建筑面积为96.41平方米，购房价款共计为554803元整。双方在补充协议中约定“买受方选择按揭方式支付房款的，若因××违约未能按时向银行或住房公积金管理机构支付约定的本息（逾期供楼），银行或住房公积金管理机构根据与买卖双方签订的个人购房借款抵押合同的约定要求××承担保证责任”，“××有权解除与××签订的商品房买卖合同”，“××应向××支付房价总款20%的违约金”并“应协同××办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续”。2014年3月7日，原告作为保证人、被告作为借款人、抵押人与中国工商银行股份有限公司中山城南支行（以下简称工行城南支行）签订个人购房借款／担保合同，被告向工行城南支行借款388000元用于支付购房款，该笔借款5年，由被告按月等额本息还款，由原告对该笔贷款本息在房地产办理抵押登记前承担连带保证责任，被告如违约，则工行城南支行可宣布借款立即到期。个人购房借款／担保合同签订后，工行城南支行如约向被告发放贷款388000元，但由于被告从2014年4月7日起，已经连续4期未按合同约定还款，工行城南支行于2014年11月宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年2月27日，工行城南支行依保证条款从原告保证金账户划扣391685.67元。原告在承担保证责任替被告清偿债务后，被告应向原告返还该笔代偿款，但被告与原告失去联系，至今未能清偿债务。按原被告双方的约定，原告有权解除合同并追究被告的违约责任，原告收受之554803元房款在扣除代还款391685.67元以及被告应承担的违约金后，余款可退还给被告。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2013年10月13日签订的中山市商品房买卖合同以及补充协议；2.被告立即协同原告赴中山市国土资源局办理商品房买卖注销备案手续；3.被告向原告支付违约金110960.6元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告美好愿景公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.个人购房借款／担保合同；3.中国工商银行转账凭证3张；4.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书、通知；5.解除合同通知书、EMS邮寄单；6.中山市商品房销售登记备案表。
被告蔡木贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：原告（××）与被告（××）于2013年10月13日签订中山市商品房买卖合同以及补充协议，约定由××向××购买位于中山市南区金水湾19幢2单元904xxx房房地产（建筑面积共96.41平方米，套内建筑面积76.57平方米），总价款为554803元；付款方式为：2013年10月13日现金支付166803元，2013年12月13日申请商业贷款，以银行按揭方式付款388000元；在合同附件六补充协议中的第六条还约定：“××选择按揭方式支付房款的，若因××违约未能按时向银行或住房公积金管理机构支付约定的本息，银行或住房公积金管理机构根据与买卖双方签订的个人购房借款抵押合同的约定要求××承担保证责任的××有权解除与××签订的商品房买卖合同，××应自收到××解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）××应向××支付房价款总额20%的违约金，××有权在××已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息后余款无息返还给××；（2）××应协同××办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续，并承担相关费用；××逾期未协同××办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向××支付违约金。该商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由原告盖章，被告签字确认。
2014年2月14日，原告作为保证人、被告作为借款人、抵押人与作为贷款人的工行城南支行签订个人购房借款／担保合同，被告向工行借款388000元用于支付购房款，该笔借款5年，由被告按月等额本息还款，由原告对该笔贷款本息在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担阶段性连带责任保证。该合同还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息及其他费用。个人贷款抵押／担保合同还约定了其它事项，并由贷款人、保证人盖章，借款人蔡木贤签字确认。
后由于被告自2014年4月7日起连续4期未按照合同约定还款，工行城南支行于2014年10月28日向被告蔡木贤发出个人贷款提前清偿通知书，要求被告于2014年11月7日前清偿贷款本金371531.39元以及利息。期限届满，被告并未清偿。2016年4月15日，工行城南支行向原告发出通知确认，其于2015年2月27日依据保证条款从原告保证金账户中划扣391685.67元清偿被告的全部贷款及利息。2015年7月22日，原告向被告发出解除合同通知书，但被告无回应。目前，原告已无法与被告取得联系，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：由于被告以现金方式支付了首期款166803元，针对该166803元如何处理的问题，庭审中，原告明确，第一，先扣除代还款差额3685.27元（391685.67元-388000元）；第二，扣除违约金，合同总价款的20%即110960.6元，余款可由被告与原告协商退回，但在本案中，因被告并没有到庭应诉，也没有提起反诉，故待被告前来原告处协商后另行处理。
又查：涉讼房地产目前已达到交付条件，但双方并没有进行交接。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的中山市商品房买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。被告对涉讼房地产办理银行按揭贷款，应依约按时清偿借款本息，因被告未按约清偿借款本息，而使原告履行连带责任保证担保，向工行城南支行清偿了涉讼房地产的借款本息，根据双方的合同约定，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，原告主张解除合同，注销备案登记于法无悖，本院予以支持。至于原告主张违约金的诉讼请求，因有合同的约定，且该违约金约定合法合理，故对原告该项诉讼请求，本院亦予支持。至于扣除相关费用以及违约金之后余款如何处理的问题，因在本案中，被告并没有到庭应诉，也没有提起反诉，故本院对此不作处理，原、被告双方可另循其他合法途径解决。
被告蔡木贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告中山市美好愿景房地产开发有限公司与被告蔡木贤于2013年10月13日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议；
被告蔡木贤于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市美好愿景房地产开发有限公司注销位于广东省中山市南区金水湾19幢2单元904xxx房房地产的销售登记备案；
三、被告蔡木贤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市美好愿景房地产开发有限公司支付违约金110960.6元。
若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10458元，减半收取为5229元（原告中山市美好愿景房地产开发有限公司已预交），由被告蔡木贤负担（被告蔡木贤于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市美好愿景房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年五月二十六日
书记员 宋依蒙
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