广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初4038号
原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道凤山西路2号。
主要负责人：张志奋。
委托诉讼代理人：陈凯，男，1988年4月18日出生，汉族，该公司办事员。
委托诉讼代理人：甘卫东，男，1968年10月7日出生，汉族，该公司办事员。
被告：袁永璘，男，1995年10月19日出生，汉族，住广州市海珠区，
原告中国银行股份有限公司顺德分行（以下简称中国银行顺德分行）诉被告袁永璘金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人甘卫东到庭参加了诉讼，被告袁永璘没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK2016200002487136）于2018年1月16日全部提前到期；2.判令被告支付原告个人住房贷款的本金、利息共计人民币295457.7元（暂计至2018年2月4日，其中尚欠本金295422.31元、利息35.39元。此后的利息按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率下浮12%后再上浮50%计至实际清偿日止）；3.判令依法处分被告所提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路12号林峰雅居B梯705号房产及58号摩托车位（简称涉案房产），原告对该抵押物享有第一顺位优先受偿权；4.判令被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年12月23日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《二手房贷款合同》），约定：原告向被告发放贷款人民币300000元用于支付其购买涉案房产的余款，期限30年（360个月），每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.593334‰。自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率基础上下浮12%。采用按月等额本息还款，每月4日为还款日。若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。附件二“个人二手住房贷款合同通用条款”，第二条第1点、借款人应及时办妥抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。第2点房屋抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。以及第三条“借款人违约事件及其处理”第1点第（8）项“发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉及重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等。”视为违约；第2点出现前款规定的违约事件时，贷款人有分别或同时采取下列措施项：第（2）、（5）、（6）、（9）、（12）项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使其他担保物权；贷款人认为必要的其他措施”。被告以其贷款所购的涉案房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告于2017年1月16日向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告基本能准时还款。2017年8月1日向原告申请借出在押涉案房产的房地产权证办理公积金取款手续，并出具承诺书承诺借出房产证必须10个自然日内归还及借出的房产证不用于办理二押或其他融资途径，发现用于办理了二押、不按期归还产权证即视同本人在贵行授信发生违约。从2017年8月1日借出后截止2017年12月31日仍未归还产权证，经查验该房产已于2017年8月28日办理了抵押权利人为中国对外经济贸易信托有限公司的二押，借款220000元；原告已于2018年1月16日向被告送达《提前到期通知书》限期归还贷款，但被告至今仍没有归还。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权要求《二手房贷款合同》全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供的抵押物的价款享有第一顺位优先受偿权。综上所述，恳请法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法权益。
被告袁永璘没有向本院提交答辩意见和反驳证据。
原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证及户口簿复印件、《二手房贷款合同》、借款借据、还款清单、不动产登记证明、承诺函、查册证明、提前到期通知书等证据，但被告没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。因此，本院对原告提交的上述证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：
2016年12月23日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：JK2016200002487136）。合同约定：被告向原告借款30万元用于支付购买涉案房产的余款，借款期限30年，利率按中国人民银行公布的基准利率下浮12%执行，随基准利率调整而浮动，采用按月等额本息还款，每月4日为当月还款日；被告以借款购买的涉案房产作为抵押担保还款，担保范围包括借款本息、违约金和实现债权的费用等，被告应及时办妥抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交原告执管；如被告出现逾期还款或发生贷款人认为可能影响借款人经济状况或履约能力等情形的，原告有权宣布贷款全部提前到期，并按实际执行利率上浮50%计收罚息。合同签订后，原告于2017年1月16日向被告发放了贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记手续，房产证及其他相关权利证书也交由了原告执管，被告也基本按时还款。2017年8月1日，被告以办理公积金提取手续为由，向原告申请借出涉案房产的产权证，并出具承诺书在10日内归还产权证及不得作办理二次抵押借款或其他融资途径之用，否则，视为被告授信发生违约。之后，被告一直未能按时归还涉案房产的产权证，经原告查验发现涉案房产已于2017年8月28日办理了抵押权利人为中国对外经济贸易信托有限公司的二次抵押，借款22万元。为此，原告于2018年1月16日向被告送达《提前到期通知书》，宣布贷款全部到期，并限期被告归还全部借款本息，被告当日签收了《提前到期通知书》，但至今仍没有归还。暂计至2018年2月4日，被告尚欠借款本金295422.31元、利息35.39元。
以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。
本院认为，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告在履行还款过程中，原告以办理公积金提取为借口，向原告借出执管的涉案房产产权证，不但未能按时归还产权证，且违反承诺用产权证办理了二次抵押借款，其行为有失诚信，二次抵押借款明显降低了被告的还款能力，增加了原告的贷款安全风险，损害了原告的权益，根据合同的约定，被告该行为已构成了违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告提前归还全部借款本息，并按合同约定计收逾期还款罚息，原告亦向被告送达了贷款提前到期通知书，从被告收到原告通知之日即2018年1月16日起全部贷款提前到期，但被告仍未归还全部贷款本息。因此，原告要求被告提前归还全部贷款本息，证据确实，理由充分，本院予以支持。被告以涉案房产作为抵押担保还款，并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告袁永璘签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK2016200002487136）已于2018年1月16日全部提前到期；
二、被告袁永璘应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行归还上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的借款本金295422.31元及利息（暂计至2018年2月4日，尚欠利息35.39元，此后的利息按合同约定执行利率上浮50%计至实际清偿日止）；
三、原告中国银行股份有限公司顺德分行对被告袁永璘用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路12号林峰雅居B梯705号房产及58号摩托车位的拍卖、变卖所得价款在上述第二项所确定的债权及实现债权费用的范围内享有第一顺序优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2865.93元，保全费1997.28元，合计4863.21元（原告已预付），由被告袁永璘负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招 才
二〇一八年四月十日
书记员 杨金凤