湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3130民初223号
原告：田秀菊。
原告：瞿德林。
被告：周春秀。
委托诉讼代理人：杨纯贵。
被告：师文定。
原告田秀菊、瞿德林诉被告周春秀、师文定租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月7日、7月13日公开开庭进行了审理。原告田秀菊、瞿德林，被告周春秀及其委托诉讼代理人杨纯贵，被告师文定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田秀菊、瞿德林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告商铺买卖的协议书；2.判令被告退回未履行合同剩余期限的已收租金，并赔偿违约给原告造成的经济损失和精神损失，退回原告剩下资金161904元，获利期经济损失187000元，以上共计348904元。2018年6月8日，原告田秀菊、瞿德林向本院提出变更和增加诉讼请求，将第1项诉讼请求变更为请求判令解除原告与被告门面经营权出让合同；增加两项诉讼请求：1、请求判令被告补偿2015年12月2日至2016年3月31日已收租金3200元；2、请求判令被告占用原告未履行合同161904元资金利息至解除门面经营合同时止。事实和理由：龙山县人民武装部要求强制收回本案涉案门面，原告与被告签订的合同不能履行,但是被告把经营权出让时间确定为42年，并约定中途不得以任何理由收回，在交易完成至租用的50年时间内，无论市场商铺如何波动或者遭受任何事情双方都不能改变交易，被告保证其出让给原告的商铺产权清楚，绝无其他权利设定或其他纠纷，交易后如有上述未清事项，由原告承担全部责任（包括被告装修费用）。故根据相关合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿违约责任造成的损失，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合规定给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后所获得的利益，按20年收回成本预算，因为目前为8500元/年租金，余下22年的获利为170000÷20×22=187000元，被告应退回原告租金170000÷42×40=161904元，以上共计348904元，现被告已违约，根据相关规定，被告应向原告支付一定数额的违约金。综上理由，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周春秀答辩称，因为国家政策原因，龙山县人民武装部与被告解除了合同，该情况属不可抗力，与被告无关；原、被告签订的合同上第五条明确约定，因不可抗力的原因造成的损失，原、被告互不承担相关责任；原告诉讼请求中的获利期经济损失没有任何依据，不应得到支持；因原、被告签订的第五条合同约定，故被告不应当承担本案的诉讼费。
被告师文定的答辩意见与被告周春秀一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的举证、质证。原告向本院提交了以下证据:1、门面出售广告单；2、2015年12月2日原告瞿德林与被告周春秀签订的《门面经营权出让合同》；3、2015年12月2日被告周春秀署名的《商铺买卖协议书》；4、2015年12月2日的收据；5、2007年8月27日，被告周春秀与龙山县金城房地产开发有限责任公司签订的《门面经营权出让合同》、2006年8月2日龙山县人民武装部出具的证明；6、（2017）湘3130民初1101号民事判决书、（2018）湘31民终154号民事判决书。被告师文定向本院提交了一组证据：周春秀离婚证、师文定离婚证。对原告提交的证据2、3、4，被告周春秀、师文定均无异议，本院将上述证据予以确认并在卷佐证。
对原告提交的证据1，被告周春秀对其真实性、关联性有异议，被告师文定表示不知情，本院认为，该份证据无其他证据佐证，故本院对该份证据不予采信。对原告提交的证据5，被告周春秀无异议，被告师文定表示不知情，本院认为，被告周春秀作为合同的相对方，对该组证据无异议，故本院对该份证据予以采信。对原告提交的证据6，被告周春秀、师文定对证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的，本院认为，该组证据是龙山县人民法院和湘西土家族苗族自治州中级人民法院的生效判决书，故本院对该份证据予以采信，但是两份判决书中没有涉及两被告是否应当向原告退还租金的内容，故不能达到原告的证明目的。对被告师文定提交的证据，能够证明两被告已在婚姻登记机关协议离婚，故本院对该份证据予以采信，但是不能达到被告师文定主张的因被告周春秀收到案涉17万元未用于家庭开支而导致两被告离婚的证明目的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年8月27日，被告周春秀与龙山县金城房地产开发有限责任公司签订了《门面经营权出让合同》，合同主要内容为：龙山县金城房地产开发有限责任公司经营开发的武装部**门面第**号门面经营权出让给周春秀，出让时间为49年，从2007年11月7日至2056年11月6日，出让时间内，该门面的所有权、经营权、收益权完全归周春秀所有，龙山县金城房地产开发有限责任公司中途不得收回。出让期满，周春秀将门面交还龙山县金城房地产开发有限责任公司，龙山县金城房地产开发有限责任公司收回时不负责赔偿，因不可抗力原因或政府行为（以政府或主管部门正式文件为准）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。
2015年12月2日，被告周春秀签订了一份《商铺买卖协议书》，被告周春秀在甲方一栏签字，两原告未在乙方或见证人一栏签字，但是当庭表示追认，协议书主要内容为：甲方自愿将坐落在龙山县北门菜场县政府5号门面作价170000元出售给乙方，乙方以现金方式于2015年12月2日一次性向甲方付清购房款，乙方交付完毕后，甲方将商铺所有权证全部交给乙方，由乙方出具收到凭证，交易结束，甲方不得再以任何理由收回商铺。在交易完成至租用的50年时间内，不论市场商铺如何波动，或者遭遇任何事情，双方均不能改变交易。甲方保证其出让给乙方的商铺，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷，交易如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。（包括乙方装修费用）如发生商铺被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有，如遭遇任何损失由乙方负责。同日，原告瞿德林与被告周春秀又签订了《门面经营权出让合同》，合同主要内容中的出让时间为2015年12月2日至2056年6月30日止，出让金额为170000元，除此之外的其余合同内容与被告周春秀和龙山县金城房地产开发有限责任公司签订的门面经营权出让合同内容一致。
2015年12月2日，被告瞿德林从其农行账号为6228483491252735012的账户向被告周春秀转账169000元。同日被告周春秀出具一张收据，收据载明：“收到商铺转款壹拾柒万元整，小写（17.0000万），收款人：周春秀，2015年12月2日。”
中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部与龙山县金城房地产开发有限责任公司、杜辉佳、周春秀、瞿德林、李梅英租赁合同纠纷一案，经一、二审判决，确定周春秀、瞿德林、李梅英将坐落于龙山县民安街道办事处北正街龙山县武装部办公楼一层临老街5号门面腾空返还给中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部。
2018年3月8日，被告周春秀与被告师文定在龙山县民政局登记离婚。
另查明，截止到本案审理期间，本案所涉门面由原告瞿德林、田秀菊出租给李梅英使用。
本院认为，原告瞿德林、田秀菊与被告周春秀于2015年12月2日签订商铺买卖协议书，并获得了涉案门面的相关产权资料以后，原告瞿德林与被告周春秀并于同日签订的《门面经营权出让合同》是其双方真实意思表示，其合同实质内容是门面租赁，我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，原告瞿德林与被告周春秀签订的《门面经营权出让合同》租赁期限长于法律规定的二十年的部分无效，在符合法律规定期限内的部分有效。
关于原告瞿德林与被告周春秀签订的《门面经营权出让合同》能否解除的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同，但并未规定不可抗力具体包括什么情形，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害、战争、社会异常事件及政府行为等被认为属于不可抗力。本案租赁合同的标的物属中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部产业，现中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部已经解除了与龙山县金城房地产开发有限责任公司签订的租赁合同，该情形属于因政府的行为导致合同目的不能实现，又因原租赁关系已解除，原告瞿德林与被告周春秀签订的《门面经营权出让合同》也应随之解除。
综上，原告要求解除与被告周春秀签订的《门面经营权出让合同》的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故双方尚未履行的房屋租赁合同应终止履行，被告周春秀应将剩余未履行期限的租金退还给原告瞿德林。由于《门面经营权出让合同》签订于被告师文定、周春秀婚姻关系存续期间，且被告师文定认可被告周春秀与原告方签订合同，其当天来到了签订合同现场，未向原告方表示拒绝出租门面，应视为与被告周春秀有共同出租门面的合意，取得的租金属于夫妻共同财产，现在合同被依法解除，虽然两被告已解除婚姻关系，但是根据法律规定，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，应当认定为两被告共同债务，应该由两被告共同偿还。
关于应退还租金数额问题，本院认为，双方约定的房屋租赁期限为2015年12月2日至2056年6月30日止，但审理过程中双方均认可门面交付是2016年3月31日，故实际租赁期限是483个月，截止本案宣判时，已履行29个月，被告应将前述未履行期限的租金退还给原告。因双方租赁门面未约定月租金及年租金金额，根据本案实际情况及参照交易习惯，本院酌定案涉门面月租金为352元（170000元÷483个月），故被告应向原告退还租金159808元（352元×454个月）。故被告周春秀应向原告瞿德林退还租金159808元。以上计算租赁期限已将签订合同时间到实际交付门面时间天数已经扣除，故原告要求被告补偿2015年12月2日至2016年3月31日的已收3200元租金的诉讼请求本院不予支持。本案合同解除的原因为不可抗力，根据原、被告签订的《门面经营权出让合同》的第五条的约定，双方互不承担责任。故被告要求获利期经济损失和原告未履行合同161904元资金利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、第九十七条、第一百一十七条第二款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告瞿德林与被告周春秀于2015年12月2日签订的《门面经营权出让合同》；
二、被告周春秀、师文定于本判决生效之日起十五日内向原告瞿德林、田秀菊退还租金159808元；
三、驳回原告瞿德林、田秀菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6533元，由原告瞿德林、田秀菊负担3037元，由被告周春秀、师文定负担3496元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 向 明
代理审判员 符晓丽
人民陪审员 田丽君
二〇一八年八月十六日
书 记 员 刘 倩