辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
古民一初字第00496号
原告徐雷，男，19xx年x月xx日出生，满族，个体业者，住锦州市古塔区xx路x段****号，身份证号21070319xx********。
委托代理人徐峰，辽宁名崛律师事务所律师。
被告巩素娟，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，锦州市xx公司退休职工，住锦州市古塔区xx里xx-xx号，身份证号21070219xx********。
被告宁瑞林，被告巩素娟之夫，19xx年x月x日出生，汉族，锦州市xx局办公室主任，住址同被告巩素娟，身份证号21070219xx********。
上述二被告共同委托代理人张媛媛，辽宁锦尚律师事务所律师。
被告张展，男，19xx年x月xx日出生，汉族，凌河区个体业者，住锦州市凌河区xx街*****号，身份证号21072419xx********。
委托代理人张红，辽宁锦逸律师事务所律师。
被告杨和平，男，19xx年x月x日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区xxx里*****号，身份证号23018319xx********。
原告徐雷与被告巩素娟、宁瑞林、被告张展、杨和平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日、2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告徐雷及其委托代理人徐峰、被告宁瑞林、被告巩素娟及宁瑞林共同委托代理人张媛媛、被告张展及其委托代理人张红、被告杨和平到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐雷诉称，2011年10月1日，原告与被告宁瑞林签订房屋出租合同，租期三年，租赁物为古塔区xx里xx-
x号门市一层，原告租赁此房屋用于存放台球桌及配件。此房屋为被告宁瑞林与被告巩素娟夫妻共同财产，产权人登记在被告巩素娟名下。2013年5月1日，被告宁瑞林将此房二楼出租给被告张展和杨和平用于存放“开卫”饮料。2013年9月25日0时45分许，被告张展和杨和平承租的二楼房屋地面大面积坍塌，将原告放置在一楼的货物损坏。事发后，原告多次与被告协商无法达成一致，故诉至法院，要求房主巩素娟、宁瑞林与被告张展、杨和平按照各自的过错承担赔偿责任，赔偿原告经济损失5万元。
被告巩素娟、宁瑞林辩称，原告陈述租赁房屋事实属实。发生房屋坍塌是由于被告张展和杨和平存放超负荷货物造成的，此事故被告巩素娟、宁瑞林无过错，应由房屋实际承租人被告张展和杨和平赔偿。
被告张展辩称，我不是此房的承租人，没有与房主签过租赁合同，也没有实际使用房屋，不承担责任。原告陈述的坍塌是由于二楼地面坍塌导致货物受损，因此应由出租者承担责任。
被告杨和平辩称，房屋是我租的，我租房时已向房主表明租房的目的是存放饮料，房主没说房子的质量和承重情况，房主就住在我附近，每天看到我进货，如有质量问题应告诉我，货物存放一定时间后房屋坍塌，因此是房主存在过错，我不承担责任。
经审理查明，坐落于锦州市古塔区xx里xx-
x号房屋（建筑面积532.48平方米、越层、四间、砖混）系被告巩素娟与宁瑞林自建商服房屋，产权登记在被告巩素娟名下。2011年10月1日，原告与被告宁瑞林签订房屋出租合同，约定被告宁瑞林将上述房屋一层出租给原告，年租金1万元，上打租，租期3年，自2011年10月1日至2014年9月30日止，原告已按协议约定交付了房租。原告承租此房后，用此房存放回收的旧台球桌及配件。2013年5月1日之前，被告张展与被告宁瑞林协商租赁房屋事宜后，被告杨和平与被告宁瑞林签订房屋租赁合同，约定将此房二层出租给杨和平，年租金1.5万元，上打租，租期3年，自2013年5月1日至2016年5月1日。后来在被告宁瑞林要求下，被告张展在与杨和平签订的房屋租赁合同尾部签名，并标注联系电话。
被告张展系凌河区展融食品商贸中心经营者，其是锦州地区“开卫”饮料的销售代理，被告张展用杨和平租赁的房屋作为展融食品商贸中心库房，存放“开卫”饮料。2013年9月25日0时45分许，被告宁瑞林、巩素娟出租的上述房屋二楼地面大面积坍塌，当日被告宁瑞林报警，被告张展委托其库房主管任曼丽到场，出警记录记载：报警人宁瑞林报案称自己家库房被租户张展做生意进开卫饮料将玉石板压塌（23日进5016箱，24日3486箱，共计8502箱，外加库存2000多箱，每箱6瓶，每瓶1公斤）。任曼丽在出警情况登记表上签字，公安机关二位出警人签字并记载以上报警情况与接警情况所记录的登记情况一致，情况属实。事发时二楼库存开卫饮料共计10502箱之多，合计60多吨，堆放在二楼中间靠东侧位置，旁边留有过道。由于二楼地面坍塌，致原告存在一楼的部分台球桌及配件受损，经原告申请本院委托，锦州正大资产评估事务所做出鉴定结论，原告损失为37500元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋出租合同、出警情况登记表、被告宁瑞林提供的房屋所有权证、与被告杨和平签订的房屋租赁合同、现场照片、贴于二楼库房的锦州展融食品商贸中心公司规章制度及招库管广告、本院委托的锦州正大资产评估事务所锦正评报字（2014）第16号资产评估报告书及对该报告意见的答复，以及双方当事人陈述笔录在案为凭。上述证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告的合法财产因承租的房屋坍塌造成损失，其有权按照合同法的规定要求承担违约责任或者要求承担侵权责任。现原告选择要求被告承担侵权责任，本案即应按过错责任原则处理。我国建设部关于建筑结构荷载规范要求，建筑结构设计应根据使用过程中在结构上可能同时出现的荷载，按承载能力极限状态和正常使用极限状态分别进行荷载组合，并应取各自不利的效应组合进行设计。并且规定不同用途的房屋，地面荷载设计不同标准。作为书库、档案库、贮藏室等，楼面荷载要求5千牛／平方米，比一般商用房屋设计荷载要求更高。被告宁瑞林出租给被告杨和平的房屋是其自建的二层砖混结构的商用房屋，其在出租前即知道承租人租赁房屋的用途是库房。现被告巩素娟、宁瑞林没有证据证明其所出租的房屋荷载符合库房出租条件，因此房屋坍塌不能排除被告巩素娟、宁瑞林的责任。被告杨和平虽是与房主签订租赁协议的承租人，但从库房张贴的规章制度及招库管的广告联系电话为张展，可以看出该房屋实际使用人为被告张展。虽被告张展与杨和平予以否认，并提供了二人签订的经销合同，但并未提供二人之间进货结款等相关业务往来的凭证，被告杨和平也没有提供销售相关凭证，因此单凭二人提供的经销合同不能认定库房内的饮料属于杨和平，二人的抗辩观点不予采纳。被告杨和平作为承租人，被告张展作为房屋实际使用人，在租赁房屋后对租赁物具有正当使用的责任。二人在使用该房屋过程中，明知此房是二楼的情况下，将60多吨货物堆放在一起，造成一定区域内地面负荷增加，致使地面坍塌，其不合理使用房屋，是造成坍塌的主要原因，因此二人对此应承担使用不当民事责任。关于被告抗辩当时堆放的货物没有60吨一节，虽出警记录记载内容为被告宁瑞林陈述，但当时被告张展的仓库主管任曼丽在场，而且宁瑞林不可能知道被告张展仓库每天进货及库存货量具体数字，该数字应来源于任曼丽陈述，对于上述内容，当时出警的警察也予以核实，并确认，故对被告张展、杨和平陈述当时堆放货物没有60多吨的辩解不予采纳。综上，综合被告之间的过错程度，由被告巩素娟、宁瑞林承担30%责任，被告杨和平、张展承担70%责任为宜。双方按照各自的责任比例赔偿原告的经济损失，并互负连带责任。关于被告张展、杨和平对鉴定报告认定原告损失问题提出的异议一节，因该鉴定程序合法，鉴定结论价格符合市场行情，故对被告提出的异议不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百二十六条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、于判决生效后5日内，被告巩素娟、宁瑞林赔偿原告徐雷经济损失11250元，被告张展、杨和平赔偿原告徐雷经济损失26250元；四被告之间对上述赔偿款项承担连带责任。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用1050元，鉴定费3000元，由原告负担312元，被告巩素娟、宁瑞林负担1121元，被告张展、杨和平负担2617元；公告费309元，由被告杨和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 夏 芳
人民陪审员 凤丹丹
人民陪审员 王 新
二〇一四年九月十九日
书 记 员 何 冰