广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第214号
原告：赖志锋，男，汉族，身份证登记住址：广东省高要市。
委托代理人：赖伙玲，女，汉族，身份证登记住址：广东省高要市，系原告赖志锋的姐姐。
被告：麦国清，男，汉族，身份证登记住址：广东省高要市。
被告：伍少媚，女，汉族，身份证登记住址：广东省肇庆市端州区，现羁押于广东省女子监狱。
原告赖志锋诉被告麦国清、伍少媚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理，原告赖志锋的委托代理人赖伙玲、被告伍少媚到庭参加了诉讼。被告麦国清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告麦国清、被告伍少媚是夫妻关系。2010年6月9曰，原、被告双方签订《房地产转让合同》，合同约定：被告将位于肇庆巿彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A房屋的所有权（合同编号：2010022254149000）转让给原告，转让总价为人民币16万元，原告支付房屋税费、专项维修基金、按揭款项以及房屋过户税费等费用。被告保证房屋过户至原告名下之前，不能因被告方原因被人民法院查封，如该房屋被查封并超过15天的，原告有权解除合同并由两被告偿还原告实际支付的任何费用以及所造成的经济损失。合同签订后，原告已履行合同约定支付被告转让费、偿还银行房贷及缴纳了相关费用并对房屋进行了装修共花费人民币757472.43元。但由于两被告在外欠有他人款项，导致涉诉的房屋被法院查封并进入执行拍卖程序。被告违反合同约定导致标的房屋被贵院查封，导致原告无法再正常使用该房屋，给原告造成巨大损失。根据法律规定，两被告应返还以上费用。为此请求法院判令：1、解除双方签订的《房地产转让合同》关系。2、被告麦国清、被告伍少媚返还原告款项757472.43元以及逾期欠款利息（按银行同期逾期贷款利息，从起诉之日始计至实际支付之日）。3、由被告承担本案全部诉讼费用（受理费、财产保全费和公告费）。
诉讼中，原告明确其诉讼请求，若涉案房屋被拍卖，要求对装修款拥有优先受偿权，放弃对公告费的诉讼请求。
被告伍少媚辩称：对原告的起诉没有意见。
被告麦国清没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：被告麦国清与被告伍少媚是夫妻关系。
两被告麦国清、伍少媚于2010年3月1日与肇庆新世界房产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，向肇庆新世界房产发展有限公司购买肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A房，该房总价款703592元。因购房资金不足，被告麦国清、伍少媚向中国银行股份有限公司肇庆分行申请借款493000元，贷款期限自2010年3月12日起至2040年3月12日，被告麦国清、伍少媚并以其所购的肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A房作抵押，同时双方在房产管理部门办理了该房的抵押登记手续（他项权证登记的房屋坐落为：肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑C8幢二层A房）。被告麦国清、伍少媚将所借款项493000元用于支付房款给肇庆新世界房产发展有限公司。
2010年6月9日，原告赖志锋作为乙方（受让方），被告麦国清、伍少媚作为甲方（转让方），双方签订《房地产转让合同》，约定：本合同转让的房地产位于肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A；上述房屋所有权益的转让总价为160000元，该款项为乙方实际支付予甲方的金额；乙方于签订本合同之日内支付甲方转让款130000元整，余下30000元待全部转让手续完结之日全部付清；乙方直接向有关单位支付前述一手房屋税费21107.76元；甲方尚欠中国银行肇庆分行按揭贷款及利息等债务，由乙方负责向银行清偿以消灭该债务，该款项于本合同签订之日起七日内支付完毕；过户产生的一切税费由乙方负责；乙方支付转让总价款、一手房屋税费及专项维修基金后一日内，甲方将房屋交付给乙方占有使用。如乙方支付甲方转让总价款后，房屋因甲方原因被人民法院裁定查封的，甲方应当立即清偿债务或提供其他抵押，并申请人民法院解封，如查封状态持续超过15日的，乙方有权解除合同，并由甲方偿还乙方实际支付的任何费用及所做成的经济损失。
签订《房地产转让协议书》后，原告赖志锋先后共支付合同约定的转让款160000元给被告麦国清、伍少媚，于2010年6月10日分别向税务部门支付了房屋税费21107.76元、432.71元，合共21540.47元，此外，原告分别于2010年6月25日和2010年11月19日向被告伍少媚支付了过户手续费5万元、2万元（该2万元大写为贰万元、小写为30000元，经双方确认为2万元），合计7万元。此后，原告搬入了肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A房居住使用。此后，被告伍少媚分别于2010年9月14日和2010年10月8日向原告各借款10万元，合计20万元，用于向中国银行股份有限公司肇庆分行办理清偿贷款、消灭抵押权手续期间，因两被告与他人发生债务纠纷而被诉至本院，该房亦因该案的财产保全而被查封。原告要求被告退款无果，遂于2014年4月14日诉至本院。
另查明：原告曾向本院提起诉讼，向两被告主张权利，本院经审理后于2012年10月31日作出（2012）肇端法民初字第1478号民事判决，该民事判决判决：一、确认原告赖志锋与被告麦国清、伍少媚于2010年6月9日签订的《房地产转让合同》有效；二、驳回原告赖志锋的其他诉讼请求。上述判决作出后，各方当事人并未提出上诉，该民事判决已发生法律效力。
诉讼中，原告认为为办理房屋过户手续，花费了办理证明费20元、委托办证税费631元，搬入了肇庆市彩云路2号肇庆新世界花园雅湖苑F幢C8-2A房后，为此支付了装修费156426元，此外，原告代两被告向中国银行股份有限公司肇庆分行共偿还房屋贷款148854.96元。被告伍少媚对原告的起诉的事实及数额没有异议，愿与原告解除于2010年6月9日签订的《房地产转让合同》。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告麦国清经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告麦国清没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。原告赖志锋与被告麦国清、伍少媚于2010年6月9日签订的《房地产转让合同》，是双方在平等自愿协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的效力性规定，也没有损害国家、社会公共利益和他人的合法权益，已被本院生效判决认定为合法有效。由于两被告拖欠案外人借贷，导致涉案房屋被查封，根据双方签订的《房地产转让合同》第五条第1点的规定：“如乙方支付甲方转让总价款后，房屋因甲方原因被人民法院裁定查封的，甲方应当立即清偿债务或提供其他抵押，并申请人民法院解封，如查封状态持续超过15日的，乙方有权解除合同，并由甲方偿还乙方实际支付的任何费用及所做成的经济损失。”，两被告显属违约，依约应承担违约责任。原告要求依约解除与被告麦国清、伍少媚于2010年6月9日签订的《房地产转让合同》的请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原告的该项请求合理合法，本院予以支持。
对于原告要去被告麦国清、被告伍少媚返还原告款项757472.43元以及逾期欠款利息（按银行同期逾期贷款利息，从起诉之日始计至实际支付之日）的请求，因原告诉请的757472.43元中，有合计20万元系属于被告伍少媚向原告的借贷，与本案并非同一法律关系，原告对此应另行主张。对于其中的房屋转让价款160000元、契税合计21540.47元、办理证明费20元、委托办证税费631元、过户手续费70000元，代被告支付银行贷款合计148854.96元、装修费156426元，上述各项合计557472.43元，被告伍少媚对此并无异议，本院予以确认。原告要求从起诉之日即2014年4月14日起计算欠款利息的请求，因两被告违约给原告造成利息损失，故原告的该项请求合理合法，本院予以支持，该部分利息应以欠款557472.43元为基准，参照中国人民银行规定的六个月以下（含六个月）的贷款利率标准计算。对于原告要求若涉案房屋被拍卖，要求对装修款拥有优先受偿权的问题，由于原告的该项请求于法无据，本院不予支持。
被告麦国清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告赖志锋与被告麦国清、伍少媚于2010年6月9日签订的《房地产转让合同》。
二、被告麦国清、伍少媚应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赖志锋偿还房屋转让价款160000元、契税21540.47元、办理证明费20元、委托办证税费631元、过户手续费70000元，代被告支付银行贷款148854.96元、装修费156426元，上述各项合计557472.43元及利息（利息以欠款本金557472.43元为基准，从2014年4月14日起，参照中国人民银行规定的六个月以下（含六个月）贷款利率的标准计至本判决指定还款之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民11375元，由原告赖志锋负担2958元，被告麦国清、伍少媚负担8417元。原告已付上述费用本院不予退回，两被告负担部分应在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍世强
审 判 员 黄卓贤
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 陈祉静
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