福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4399号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）5幢一层8-11、22号店，组织机构代码05034647-2。
代表人詹如善。
委托代理人邱莹华，女。
被告林毅，男。
委托代理人林甦榕。
被告罗小红，女。
被告卢冬娥，女。
被告杨洋翩，女。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行与被告林毅、罗小红、卢冬娥、杨洋翩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员连泳泳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行的委托代理人邱莹华、被告林毅及其委托代理人林甦榕到庭参加诉讼，被告罗小红、卢冬娥、杨洋翩经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请法院判令，1、被告林毅立即归还原告借款本金197万元及利息（从2014年4月21日起至2014年5月19日止，以本金200万元、按月利率7‰计算；从2014年5月20日起至2014年6月12日止，以本金200万元、按月利率9.8‰计算；从2014年6月13日起至借款还清之日止，以本金197万元、按月利率9.8‰计算）。2、被告林毅不能清偿上述债务时，原告有权将本案抵押物坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第2011007**号）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
被告林毅辩称，原告陈述的事实与理由属实。
被告罗小红、卢冬娥、杨洋翩经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本和相关证据材料副本后未作答辩。
现查明，2012年2月17日，原龙岩市新罗区农村信用合作联社铁山信用社与被告林毅、罗小红签订《最高额抵押借款合同》，合同主要约定：自2012年2月17日至2015年2月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额200万元内，对借款人一次或分几次发放贷款。借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；被告罗小红以其名下的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）提供最高额抵押担保，并于2012年2月21日在龙岩市房地产交易服务中心办理了他项权证书（龙房他证字第2012008**号）。2014年2月20日，原告发放贷款200万元给被告林毅，双方约定借款月利率为7‰，借款期限至2014年5月19日止。2014年6月12日，被告林毅归还了原告借款本金3万元并支付了截至2014年4月20日的利息。另查明，被告罗小红与杨烈明于1988年12月13日办理了结婚登记手续。被告罗小红名下的龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）的登记时间为2011年1月18日。现杨烈明已去世，其第一顺序继承人有罗小红、卢冬娥、杨洋翩。再查明，2012年3月16日，经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复，福建龙岩农村商业银行股份有限公司开业同时，龙岩市新罗区农村信用合作联社自行终止，其资产、负债及所有者权益由福建龙岩农村商业银行股份有限公司继承，同时在原龙岩市新罗区农村信用合作联社铁山信用社住所设立福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行。
本院认为，原龙岩市新罗区农村信用合作联社铁山信用社与被告林毅、罗小红在平等、自愿的基础上经协商一致所签订的最高额抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告作为原龙岩市新罗区农村信用合作联社铁山信用社的权利受让者，有权向被告追偿该笔债务。被告林毅未按约足额归还原告借款本金并支付利息，显属违约，应承担限期归还原告尚欠借款本金并承担支付利息的违约责任。本案抵押物是被告罗小红与杨烈明在夫妻关系存续期间所取得，应认定为夫妻共同财产，但杨烈明在抵押（质押）物品清单和新罗区联社个人贷款面谈记录上均有签名，可以认定为原告有理由相信其为夫妻共同意思表示，被告罗小红的该抵押行为有效。原告作为龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）的抵押权人，依法有权在被告林毅不履行债务时，要求将抵押物以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告罗小红、卢冬娥、杨洋翩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林毅应于本判决生效之日起十日内归还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行借款本金197万元及利息（从2014年4月21日起至2014年5月19日止，以本金200万元、按月利率7‰计算；从2014年5月20日起至2014年6月12日止，以本金200万元、按月利率9.8‰计算；从2014年6月13日起至借款还清之日止，以本金197万元、按月利率9.8‰计算）。
二、被告林毅不能清偿上述债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行有权将本案抵押物坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22990元、减半收取为11495元，由被告林毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 连 泳 泳
二〇一四年九月十七日
书记员 陈翠玲（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
1、发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
2、具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
3、判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。