河北省馆陶县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）馆民特字第1号
申请人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行，住所地河北省邯郸市中华北大街382号。
代表人郭运江，该支行行长。
委托代理人王红新，河北浩博律师事务所律师。
被申请人邢红洲。
被申请人贺素梅。
申请人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行与被申请人邢红洲、贺素梅实现担保物权纠纷一案，申请人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行于2015年3月3日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈彦担任审判长，与审判员李元坤、代理审判员张继稳组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
申请人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行称，申请人与被申请人邢红洲于2014年1月10日订立《中国银行股份有限公司个人贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定邢红洲向申请人借款290万元，借款期限为一年，申请人于2014年1月21日按合同约定发放了贷款本金。被申请人邢红洲、贺素梅系夫妻关系，因二人未按时还款付息，申请人向本院提出实现担保物权申请，要求对被申请人抵押给申请人的邯郸市馆陶县309国道北侧党校西侧金凤时代广场9号楼1层101、102、103号门市；10号楼1层103、104号门市；13号楼1层101、102、103号门市；20号楼1层102号门市；21号楼1层101、102、103号门市进行拍卖、变卖，由申请人对价款在贷款本金及付清之日止的全部合法债权内优先受偿，并由被申请人承担为实现担保物权产生的费用。
申请人针对其申请，提交的证据为1、中国银行股份有限公司个人贷款合同复印件，证明2014年1月10日，申请人与被申请人邢红洲签订贷款合同，合同约定被申请人向申请人借款290万元，贷款期限为一年。2、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同复印件、房屋所有权证书复印件、馆陶县房地产产权监理所颁发的他项权利证书复印件及出具的证明，证明被申请人邢红洲将邯郸市馆陶县309国道北侧党校西侧金凤时代广场9号楼1层101、102、103号门市；10号楼1层103、104号门市；13号楼1层101、102、103号门市；20号楼1层102号门市；21号楼1层101、102、103号门市抵押给申请人，申请人对上述房产享有抵押权。3、中国银行借款借据复印件，证明申请人于2014年1月21日向被申请人邢红洲发放借款290万元。4、中国银行个人投资经营借款申请表，被申请人邢红洲与贺素梅的结婚证复印件，证明邢红洲、贺素梅系夫妻关系，贺素梅同意邢红洲向中国银行申请借款210万元，并同意用家庭收入及其他夫妻共有财产偿还该笔贷款。5、贷款用途声明、贷款划付委托书，证明被申请人要求申请人将该借款发放至邯郸县佳丰贸易有限公司账户，用于公司经营。
被申请人邢红洲、贺素梅经本院送达实现担保物权异议权利告知书后未提出异议。
经审查查明，申请人与被申请人邢红洲于2014年1月10日订立2014年个投借字003号《中国银行股份有限公司个人贷款合同》和2014年抵字003号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定邢红洲向申请人借款290万元，借款期限为一年，自贷款人实际放款日起算，主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被申请人邢红洲于2014年1月21日向中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行出具了借款借据。申请人对被申请人邢红洲所有的位于邯郸市馆陶县309国道北侧党校西侧金凤时代广场9号楼1层101、102、103号门市；10号楼1层103、104号门市；13号楼1层101、102、103号门市；20号楼1层102号门市；21号楼1层101、102、103号门市为该借款办理了抵押登记，申请人对上述房产享有抵押权。被申请人邢红洲与贺素梅系夫妻关系，贺素梅在中国银行个人投资经营借款申请表中“借款人配偶声明”一栏签字，并同意对借款金额210万元，用家庭收入及其他夫妻共同财产进行偿还。
本院认为，申请人与被申请人邢红洲订立的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》合法有效，被申请人对合同约定的到期债务未向申请人履行偿还义务，申请人对被申请人所有的已办理了抵押登记的上述房产享有抵押权，实现担保物权的条件已成就。申请人对被申请人贺素梅提出的请求无法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
一、准许对被申请人邢红洲所有的位于邯郸市馆陶县309国道北侧党校西侧金凤时代广场9号楼1层101、102、103号门市；10号楼1层103、104号门市；13号楼1层101、102、103号门市；20号楼1层102号门市；21号楼1层101、102、103号门市予以拍卖、变卖，所得价款由申请人中国银行股份有限公司邯郸市联纺路支行在2014年个投借字003号《中国银行股份有限公司个人贷款合同》和2014年抵字003号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》项下的债权范围内优先受偿。
二、驳回申请人对被申请人贺素梅的申请。
本裁定送达后立即执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议，提出异议期间不停止裁定的执行。
案件受理费80元，由被申请人邢红洲负担。
审 判 长 陈 彦
审 判 员 李元坤
代理审判员 张继稳
二〇一五年三月三十日
书 记 员 韩建波
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条第一款适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。