江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东民初字第1162号
原告连云港鑫锋置业发展有限公司，住所地东海县开发区晶都东路999号。
法定代表人陈来添，董事长。
委托代理人杨嗣怀，江苏东帝律师事务所律师。
被告许华贤。
被告丁肖肖。
原告连云港鑫锋置业发展有限公司（以下简称鑫锋公司）与被告许华贤、丁肖肖商品房买卖合同纠纷一案，本院2014年4月10日受理后，依法由审判员刘光收独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告鑫锋公司的委托代理人杨嗣怀、被告许华贤、丁肖肖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫锋公司诉称，两被告系夫妻关系。2010年11月15日，被告许华贤与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的东方银座15-3-402（含15-3号储藏室）商品房一套，被告丁肖肖作为房屋共有人。该房屋价款为211000元，储藏室价款为15520元，合计226520元，付款方式除首付款外为按揭贷款。
2010年12月7日，许华贤、丁肖肖作为抵押人，工商银行东海支行作为抵押权人，原告作为担保人，三方签订《房地产抵押合同》（按揭），约定被告以所购房地产及其相关权益抵押于抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，原告为被告承担担保责任。合同约定担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后30天内，抵押人仍未偿还担保人所支付的款项，担保人有权终止买卖关系，并按《商品房买卖合同》的有关条款由抵押人承担违约责任。
两被告后因家庭矛盾，截止2013年2月6日，已累计10次未按时足额偿还银行贷款本息。工商银行东海支行将两被告并本案原告诉至法院，法院经审理作出（2013）东商初字第0661号民事判决，判决两被告偿还银行贷款137169.27元及利息、罚息、律师费等，原告承担连带偿还责任。该案已执行完毕，法院共强制扣划原告款项159462元。原告认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》，并与银行签订《房地产抵押合同》（按揭），由原告担保，从而获得银行按揭贷款，被告应当依约履行偿还银行贷款本息的义务。因被告未按时足额偿还银行贷款本息，致使银行起诉，法院强制扣划原告款项159462元，而且被告至今未向原告偿还被扣划的款项，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》已无继续履行之可能，应予以解除。合同解除后，房屋（含储藏室）归原告所有，其价款226520元原告扣除为被告垫付的款项外，余额可给付被告。请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。
被告许华贤在法定期间内未向本院提交答辩状，但在庭审中辩称，同意解除商品房买卖合同。
被告丁肖肖在法定期间内未向本院提交答辩状，但在庭审中辩称，我不同意解除合同，因为房子升值，且我和被告许华贤在闹离婚，我跟开发商的合同已经履行，虽然按揭部分没有还清，但是和合同无关，我同意法院拍卖，但是不同意解除合同收回房屋。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、商品房买卖合同复印件。
2、房地产抵押合同复印件。
3、东海县人民法院（2013）东商初字第0661号民事判决书。
4、法院执行局扣款凭证，一共为159462元。
上述证据经庭审质证，可以作为本案定案的依据。
经审理查明，被告许华贤与被告丁肖肖系夫妻关系。2010年12月，被告许华贤、丁肖肖向原告鑫锋公司购买东海县东方银座15-3-402室的房产，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同第六条付款方式明确约定，买受人于2010年11月15日支付首付款，余款办理银行按揭。合同签订后，二被告按照商品房买卖合同的约定支付了首付款，余款向工商银行东海支行办理了银行按揭。
2010年12月7日，工商银行东海支行与被告许华贤、丁肖肖及原告鑫锋公司签订《房地产抵押合同》（按揭），约定按揭贷款额为14.7万元，抵押自2010年12月7日起至2025年12月7日止，原告鑫锋公司为抵押人（被告）承担担保责任，担保人在接到抵押权人要求其履行还款担保通知后50日内，应当清偿抵押人所欠抵押权人的款项，并有权向抵押人追偿所支付的款项，担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后30日内，抵押人仍未偿还担保人所支付的款项，担保人有权终止买卖关系。
2011年1月13日，工商银行东海支行向被告许华贤、丁肖肖发放个人住房按揭贷款14.7万元。截止2013年2月6日，二被告已累计10次未按时足额偿还工商银行东海支行贷款本息。工商银行东海支行遂起诉二被告及原告，本院以（2013）东商初字第0661号民事判决书判决被告许华贤、丁肖肖偿还借款137169.57元及利息、罚息等，原告鑫锋公司承担连带清偿责任。后经法院执行，扣划原告鑫锋公司款项159462元。该款项二被告至今未偿还原告。
另查明，原告鑫锋公司已按《商品房买卖合同》的约定向二被告交付了房屋，并在建设部门备案登记了房屋所有权人为被告许华贤、丁肖肖。
上述事实，有原告提供的上述证据及原被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告鑫锋公司与被告许华贤、丁肖肖签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。二被告按照《商品房买卖合同》的约定支付了首付款，并向工商银行东海支行办理了其余购房款的按揭贷款，在此基础上原告鑫锋公司按照《商品房买卖合同》的约定向二被告交付了房屋，并且已在建设部门备案登记房屋所有权人为许华贤、丁肖肖，至此，原被告之间的《商品房买卖合同》已履行完毕。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其它情形。本案的《商品房买卖合同》双方已按照该合同的约定履行了各自的义务，合同已履行完毕，现原告要求解除该商品房买卖合同于法无据。本院认为，被告许华贤、丁肖肖未按照与工商银行及原告签订的《房地产抵押合同》的约定偿还贷款本息，只是二被告的履约能力问题，但不涉及到原被告双方所签订的《商品房买卖合同》的效力及解除问题，而且，《房地产抵押合同》是原告提供的格式合同，该合同中约定的“担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后30天内，抵押人仍未偿还担保人所支付的款项，担保人有权终止买卖关系”系格式条款，该格式条款在一定程度上侵犯了合同相对方的正当权益，按照法律规定，应当作出不利于提供格式合同方当事人的解释。综上，原告的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告连云港鑫锋置业发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费4450元，由原告连云港鑫锋置业发展有限公司负担（原告已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4450元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费4450元，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
审判员 刘光收
二〇一四年六月二十五日
书记员 李 慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。