黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑08民终61号
上诉人（原审原告）：张洪伟，男，1970年12月24日出生，汉族，无职业，住佳木斯市郊区。
委托诉讼代理人：刘树山，男，住佳木斯市郊区，由佳木斯市郊区莲江口镇红升社区居民委推荐。
委托诉讼代理人：刘雅慧，佳木斯市148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：佳木斯东辰房地产开发有限公司，住所地佳木斯市莲江口镇。
法定代表人：刘毅，总经理。
上诉人张洪伟因与被上诉人佳木斯东辰房地产开发有限公司（以下简称东辰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服佳木斯市郊区人民法院（2017）黑0811民初1219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张洪伟上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人赔偿上诉人逾期回迁违约赔偿金2347582元；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：原审法院认定逾期回迁违约事实不清，具体理由如下：一、本案的客观事实简述。1.佳木斯市郊区莲江口镇政府2011年4月通过招商引资引来黑龙江东辰房地产开发有限公司，到莲××镇进行棚户区改造建设。黑龙江东辰公司全额注资成立佳木斯东辰房地产开发有限公司，2011年5月12日在郊区工商局注册核准开始经营。2011年8月31日佳木斯东辰公司故意用哈尔滨东辰房地产开发有限公司（已被注销）废弃印章签订了一份《房屋征收置换补偿安置协议》。2.协议第二条约定“因征收宏伟重汽修配厂，配件商店及招待所，造成被征收人停产停业损失费，楼上招待所违约合同赔偿费，加上搬迁补助费，经甲乙双方协商，甲方补偿给乙方回迁时增加商服使用面积至753平方米，无照面积给乙方车库一个，合计面积773平方米”。第六条约定“房屋回迁日期截止到2012年12月末，甲方逾期不能竣工，乙方不能按时回迁，按乙方回迁安置面积每月每平方米30元计算赔偿金，赔偿给乙方，赔偿金要当月结清，直至回迁之日止”。二、原审法院认定逾期回迁违约事实不清。1.一审判决第五页认定“8号楼102室商服进户单没有加盖东辰公司公章，亦未有相关人员的签字，故本院不予采信。”上诉人的进户单4份有三份都履行，唯有8号楼102室没有履行，不予采信不符合交易惯例。2.关于逾期回迁违约金的判决，上诉人认为显失公平。首先，协议第六条约定赔偿金当月结清，东辰公司至今也未结清应承担逾期结算赔偿金的利息，按月计算到2016年3月30日，457.63平方米至回迁安置为止。其次，457.63平方米商服至今未进行安置，原审判决仅支持到2016年3月30日有失公平，应支持到回迁安置时为止。3.郊区莲江口镇莲江一号小区现有八户回迁户在郊区法院进行诉讼，现已有七个判例二审结案，都判决东辰公司赔偿逾期回迁违约金双倍，唯有本案不支持双倍诉请，显失公平。综上，上诉人请求改判东辰公司支付逾期回迁违约金双倍：30元×315.37平方米×37个月×2倍=700114元；30元×457.63平方米×60个月×2倍=1647468元，合计2347582元。
张洪伟向一审法院起诉请求：1.被告继续履行《房屋征收置换补偿安置协议》，给予原告安置8号楼102室、面积457.63平方米回迁手续；2.被告立即赔偿原告逾期回迁违约金2193358元；3.诉讼费由被告承担。
东辰公司反诉请求：1.被反诉人迁出强占的8号楼102室商服；2.支付强占102室商服2年的房屋租金、物业费、包烧费、水费共计15万元；3.赔偿反诉人不能履行交付房屋的损失20万元；4.反诉费由被反诉人承担。
一审法院认定事实：2011年4月20日，佳木斯市郊区莲××镇人民政府与东辰公司签订招商引资协议书，由东辰公司开发建设莲××镇镇北社区，即镇内哈肇路南北两侧，莲江口中学南侧，中心路东西两侧的工程项目建设。2011年8月31日，东辰公司（甲方）与张洪伟（乙方）签订了一份《房屋征收置换补偿安置协议》，协议第一条约定，“被征收房屋原位于北岸明珠路北，性质商服，建筑面积553平方米，无照28.5平方米”。第二条约定“因征收宏伟重汽修配厂，配件商店及招待所，造成被征收人停产停业损失费，楼上招待所违约合同赔偿费，加上搬迁补助费，经甲乙双方协商，甲方补偿给乙方回迁时增加商服使用面积至753平方米，无照面积给乙方车库一个”。第三条约定“甲方必须给置换四栋一、二楼商服，每栋商服面积为180平方米”。第五条约定“被征收房屋实行拆迁置换后乙方仍按原旧地段位置回迁，回迁后的一切额外费用不付（除正常物业费、卫生费），房屋新旧结构差无”。第六条约定“房屋回迁日期截止到2012年12月末，甲方逾期不能竣工，乙方不能按时回迁，按乙方回迁安置面积每月每平方米30元计算赔偿金，直至回迁之日止”。协议签订后，张洪伟的房屋由东辰公司进行了拆迁，东辰公司在拆迁地段开发建设莲江一号小区。截止到2012年12月末，东辰公司没有竣工，张伟华没能按时回迁。2016年3月30日，在佳木斯市郊区莲江口镇政府主持下张洪伟与东辰公司重新签订《莲江一号小区回迁户张洪伟回迁安置方案》一份与《房屋回迁安置合同》一份，约定东辰公司为张伟华安置4套房屋，安置7号楼3单元401室面积为115.79平方米和5号楼1单元202室面积为52.05平方米住宅两处；安置小区临街商服面积701平方米，其中，安置8号楼101号商服一处，面积为243.37平方米，安置小区其他位置临街商服一处，面积为457.63平方米；在执行第二条过程中如商服面积大于或小于701平方米时，按拆迁评估单价折算成货币进行找补。协议签订后，东辰公司为张洪伟办理了7号楼3单元401室和5号楼1单元202室两处住宅及8号楼101号商服的回迁手续，并交齐了三套房屋的所有进户费用。张洪伟于签订协议当日，未经东辰公司允许强行搬进8号楼102室商服。东辰公司不同意张洪伟进户8号楼102室（面积为457.63平方米），向公安机关报案。关于8号楼102室权属问题，另案当事人董占亚在本案受理前已申请本院诉讼保全，对张洪伟强占的房屋8号楼102室进行了查封，张洪伟已提出执行异议之诉，本院驳回了张洪伟的诉讼请求，该判决现已生效。一审法院认为，张洪伟与东辰公司于2011年8月31日签订的《房屋征收置换补偿安置协议》及2016年3月30日签订的《莲江一号小区回迁户张洪伟回迁安置方案》、《房屋回迁安置合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应按照协议约定，严格履行自身义务。2016年3月30日签订的两份合同是对2011年8月31日签订的合同的变更，关于房屋的安置方式，应从其约定。按照该协议约定，东辰公司为张洪伟安置的四处房屋中，两处住宅和一处商服已经安置完毕，张洪伟办理了进户手续，另一处457.63平方米的商服尚未安置，东辰公司应按照约定为张洪伟在莲江一号小区安置457.63平方米商服一处。根据2011年8月31日的《房屋征收置换补偿安置协议》，回迁时间应为2012年12月末，双方约定了逾期安置，按回迁面积每月每平方米30元计算赔偿金，直至回迁之日止。因此，张洪伟主张的逾期安置赔偿金应按照上述约定计算。张洪伟自认已强占莲江一号8号楼102室商服，因双方在协议中并未约定为张洪伟安置该房屋，张洪伟强占该房屋缺乏事实和法律依据，故对东辰公司提出的张洪伟搬出该房屋的反诉请求，本院予以支持。东辰公司主张张洪伟自2014年12月底强占8号楼102室，但其没有提供证据证实张洪伟占用该房屋的具体日期，应承担举证不能的不利后果，本院按照张洪伟自认的2016年3月30日认定占用房屋的日期。占用之日起至今的逾期安置赔偿金应与东辰公司主张的损失相抵。东辰公司提出的张洪伟赔偿的其他各项费用的反诉请求，因未提交证据，本院不予支持。判决：一、佳木斯东辰房地产开发有限公司于判决生效后立即为张洪伟在其开发的莲江一号小区安置457.63平方米临街商服房屋一处；二、佳木斯东辰房地产开发有限公司于判决生效后立即给付张洪伟逾期安置赔偿金881010元；三、张洪伟于判决生效后立即搬出佳木斯市郊区莲××镇莲江一号小区8号楼102室；四、驳回张洪伟的其他诉讼请求；五、驳回佳木斯东辰房地产开发有限公司的其他反诉请求。案件受理费33950元，由东辰公司负担；反诉费6550元，由张洪伟负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审查，对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，东辰公司与佳木斯市郊区莲××镇人民政府签订《招商引资协议书》，协议书约定关于房屋征收补偿安置工作，按照《佳木斯市郊区2011年莲××镇教育小区开发建设房屋征收与补偿实施方案》施行，该方案约定“安置时间为签订协议之日起18个月内，超过18个月加倍支付临迁费。”东辰公司于2011年8月31日与张洪伟签订《房屋征收置换补偿安置协议》，约定安置时间为2012年12月，按《实施方案》规定安置时间为18个月，即2013年3月1日以前。2016年3月30日，在佳木斯市郊区莲江口镇政府主持下张洪伟与东辰公司重新签订《莲江一号小区回迁户张洪伟回迁安置方案》与《房屋回迁安置合同》，东辰公司为张洪伟安置7号楼3单元401室面积为115.79平方米和5号楼1单元202室面积为52.05平方米住宅两处；安置8号楼101号商服一处，面积为243.37平方米，剩余商服面积457.63平方米未安置。张洪伟起诉东辰公司要求赔偿逾期回迁违约金，超出合同约定期限但不满18个月的部分应当按合同约定支付一倍违约金，超出18个月的部分应当支付二倍违约金，即753平方米×30元×2个月=45180元，已经安置的315.37平方米部分应从2013年3月1日起支付至2016年3月30日，即315.37平方米×30元×37个月×2倍=700121元，尚未安置的457.63平方米部分从2013年3月1日起支付至2016年3月30日张洪伟强行占用8号楼102室止，即457.63平方米×30元×37个月×2倍=1015939元，合计1761240元。张洪伟上诉主张未安置的457.63平方米部分赔偿金应计算至2018年2月份，因其强行占用8号楼102室，该部分赔偿金与占用102室给东辰公司造成的损失相抵，该部分赔偿金本院不予支持。
综上所述，张洪伟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持佳木斯市郊区人民法院（2017）黑0811民初1219号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项；
二、变更佳木斯市郊区人民法院（2017）黑0811民初1219号民事判决第二项为佳木斯东辰房地产开发有限公司于判决生效后立即给付张洪伟逾期安置赔偿金1761240元。
二审案件受理费33950元，由佳木斯东辰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜广武
审判员 韩国斌
审判员 王雪洁
二〇一八年五月十五日
书记员 蒋婧玮