广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初3403号
原告：沈得明，男，1970年11月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告：钟志顺，女，1975年3月25日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
上列两原告共同委托代理人：钟培敏、湛少桥，广东增泰律师事务所律师。
被告：卢煜麟，男，1975年4月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：钟锦婵，女，1976年2月25日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
上述两被告的共同委托代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。
第三人：刘润才，女，1939年11月13日出生，住广东省广州市增城区。
第三人：湛翠英，女，1958年8月10日出生，住广东省广州市增城区。
上述两第三人的共同委托代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。
原告沈得明、钟志顺诉被告卢煜麟、钟锦婵、第三人刘润才、湛翠英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈得明、钟志顺的共同委托代理人钟培敏、被告卢煜麟、钟锦婵、第三人刘润才、湛翠英的共同委托代理人湛凤棉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈得明、钟志顺诉称：2004年7月12日，湛浩昌（已故）与刘润才与卢煜麟签订了《房屋转让合约》，约定湛浩昌、刘润才把名下的位于广州市增城区新塘镇海关大道仓边路4号401房的房屋（房产证号码：粤房地证字第××号，建筑面积99.64平方米，以下简称涉案房屋）产权转让给卢煜麟，转让价为65000元。当天，卢煜麟支付了全部转让费给湛浩昌和刘润才，其也出示了收据确认已收转让费，房屋亦交给卢煜麟和钟锦婵实际使用。双方没有到房管局办理过户手续。2011年10月15日，卢煜麟与沈得明签订了《房屋转让合约》，约定把涉案房屋的产权转让给沈得明，转让价为130000元。当天，沈得明把转让费130000元以现金的形式交付给了被告。两原告、两被告均是夫妻关系，2011年10月15日至今，涉案房屋的实际使用人是原告。现被告怠于履行过户手续，为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判令：一、确认被告卢煜麟与第三人刘润才及湛浩昌生前于2004年7月12日签订的《房屋转让合约》有效；二、确认原告沈得明与被告卢煜麟于2011年10月15日签订的《房屋转让合约》有效；三、被告卢煜麟、钟锦婵、第三人刘润才、湛翠英协助原告沈得明、钟志顺办理房屋的过户手续，把房屋转移登记在原告名下；三、本案诉讼费由被告承担。
被告卢煜麟、钟锦婵辩称：被告确认与原告签订房屋转让合同，也确认房屋已卖给了两原告，但被告的房产证权属人登记的名字不是被告的名字，其无法协助两原告办理过户手续，但也愿意协助两原告办理过户手续。
第三人刘润才、湛翠英陈述：本案的房屋已在2004年7月卖给了两被告，该房屋的所有权与第三人无关，且本案诉讼是原、被告两方的事情，与第三人无关。
经审理查明：2004年7月12日，湛浩昌、刘润才（甲方）与卢煜麟（乙方）签订《房屋转让合约》，约定：经甲乙双方协商同意，就新塘镇海关大道仓边路4号401房，房产使用证号粤房产证字第××号，建筑面积99.64平方米商品房壹间，甲方转让给乙方使用，特订如下协议：一、甲方将座落在新塘镇海关大道仓边路4号401房壹间（房产使用证号：粤房产证字第××号产权转让给乙方使用）。二、房屋付款人民币陆万伍仟元正，此款自合约之日起全部付清给甲方，由甲方写回收款收据给乙方，并将房屋所有产权使用证清清楚楚交给乙方。三、房屋成交日期2004年7月12日，本合约甲乙双方签约之日起生效。任何一方不得反悔，合约生效后，房屋所有权归乙方所有，甲方及其家属无权干涉和占有。
签订上述合约当日，卢煜麟支付65000元房屋转让费给湛浩昌，湛浩昌出具收款收据给卢煜麟收执。
2011年10月15日，卢煜麟（甲方）与沈得明（乙方）签订《房屋转让合约》，约定：经双方协商同意，就新塘镇海关大道仓边路4号401房，房产使用证号粤房产证字第××号，建筑面积99.64平方米商品房壹间，甲方转让给乙方使用，特订立如下协议：一、甲方将座落在新塘镇海关大道仓边路4号401房壹间（房产使用证号：粤房产证字第××号产权转让给乙方使用）。二、房屋付款人民币壹拾叁万元正，此款自合约之日起全部付清给甲方，由甲方写回收款收据给乙方，并将房屋所有产权使用证清清楚楚交给乙方。三、房屋成交日期2011年10月15日，本合约甲乙双方签约之日起生效。任何一方不得反悔，合约生效后，房屋所有权归乙方所有，甲方及其家属无权干涉和占有。
签订上述合约当日，沈得明支付130000元房屋转让费给卢煜麟，卢煜麟出具收款收据给沈得明收执。
另查明：2000年9月19日，原增城市人民政府核发粤房地证字第××号房地产权证，载明：权属人湛浩昌，房屋坐落增城市新塘镇海关大道仓边路4号401房，共有人刘润才（夫妻）。
庭审中，原告陈述：对涉案房屋两次买卖产生的所有税收和费用，原告愿意承担，原告于2011年至今均居住在涉案房屋内。被告陈述：愿意协助原告办理涉案房屋过户手续；第三人陈述：湛浩昌已去世，湛浩昌有两个继承人分别是其配偶刘润才和女儿湛翠英，涉案房屋已卖给原告，相关的事情与第三人无关。原、被告及第三人均陈述涉案房屋没有查封、抵押等情况。
本院认为：湛浩昌生前及第三人刘润才与被告卢煜麟签订的《房屋转让合约》和被告卢煜麟与原告沈得明签订的《房屋转让合约》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，两合同均合法有效，各方当事人均应依约履行义务。
本案中，第三人刘润才、湛翠英对涉案房屋卖给了被告卢煜麟，被告卢煜麟买受后又将涉案房屋转卖给原告沈得明，上述连环买卖均已付清房款，被告卢煜麟、钟锦婵、第三人刘润才、湛翠英均无异议，亦无提出抗辩。涉案房屋上述连环买卖均未办理房屋所有权转移登记，现原告沈得明、钟志顺主张涉案房屋过户至其名下，依法应依次办理房屋所有权转移登记。原告沈得明、钟志顺表示愿意承担涉案房屋连环买卖所产生的全部税收和费用，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：
一、第三人刘润才及湛浩昌生前与被告卢煜麟于2004年7月12日签订的《房屋转让合约》有效；
二、原告沈得明与被告卢煜麟于2011年10月15日签订的《房屋转让合约》有效；
三、第三人刘润才、湛翠英于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告卢煜麟办理位于增城市新塘镇海关大道仓边路4号401房的房地产权转移登记至被告卢煜麟名下。必须按照国土房屋管理部门的要求提供相应的申请资料。
四、被告卢煜麟、钟锦婵在位于增城市新塘镇海关大道仓边路4号401房的房地产权登记至被告卢煜麟名下之日起十日内协助原告沈得明、钟志顺办理该房屋的房地产权转移登记至原告沈得明、钟志顺名下。必须按照国土房屋管理部门的规定和要求办理，并提供相应的申请资料。
五、上述第三、四项产生的税收和费用由原告沈得明、钟志顺负担。
案件受理费2900元，由被告卢煜麟、钟锦婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂玉田
人民陪审员 罗巧宜
人民陪审员 林月满
二〇一八年五月三日
书 记 员 周思珍
赵洁玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。