福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初6824号原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。负责人：卢灵敏，行长。委托诉讼代理人：郭巧玲，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。被告：沈少辉，男，1974年11月16日出生，汉族，住福建省诏安县，被告：沈少娟，女，1974年10月8日出生，汉族，住福建省诏安县，原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告沈少辉、被告沈少娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告招商银行股份有限公司漳州分行的委托诉讼代理人徐艳微到庭参加诉讼，被告沈少辉、被告沈少娟经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈少辉、被告沈少娟立即偿还原告借款本金509655.61元及利息、罚息、复息（截止2017年5月15日利息、罚息及复利计18770.01元；从2017年5月16日起至实际还款之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定支付）；2、判令被告沈少辉、被告沈少娟共同支付原告律师代理费15290元；3、原告对址于漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2013年5月24日，原告与被告沈少辉、沈少娟、案外人漳州龙文华港房地产发展有限公司签订了合同编号为130131596084001145《个人购房借款及担保合同》，约定：被告沈少辉、沈少娟向原告借款56万元用于购买址于漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋，贷款期限240个月，即从2013年5月24日起至2033年5月24日止。合同第5.1条贷款利率约定：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础。如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整；合同第5.3条罚息约定：借款人未按合同要求按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第37条约定：借款人不能按期归还贷款本息情况下，贷款人为实现债权支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担；第38.1.3条约定：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的”系违约事件；第39.1条约定：一旦发生第38条规定的任一违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告沈少辉、沈少娟以所购房产漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋抵押给原告，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保。案外人漳州龙文华港房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证，并自愿放弃要求贷款人首先对抵押物先行处置等权利。2013年5月28日，双方到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理商品房按揭抵押登记手续，取得了登记编号为：漳房按抵2013004563《商品房按揭登记证明书》。2013年6月9日，原告依约发放贷款56万元，但被告自2016年9月15日起开始出现逾期还贷，现已连续三期以上未按期还款，严重违反《个人购房借款及担保合同》第38.1.3条约定，根据第39.1条约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息，并要求支付费用。截止2017年5月15日，被告未还贷款本金金额为509655.61元（逾期本金金额14901.08+未到期本金金额494754.53元），结欠利息、罚息及复息计18770.01元。原告认为，原、被告之间金融借款及担保合同关系依法有效，原告已按约全面履行发放贷款义务，被告行为已构成违约，原告有权要求其偿还结欠的全部借款本息，并承担相应的逾期付款违约责任。本案债务发生在被告沈少辉与被告沈少娟夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故被告沈少娟应共同承担偿还责任。原告向被告催讨无果，鉴于此，为维护原告合法权益，保障国家信贷资金安全，特具状起诉，恳请贵院判如所请。被告沈少辉未提供书面答辩。被告沈少娟未提供书面答辩。经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：2013年5月24日，原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告沈少辉、被告沈少娟、案外人漳州龙文华港房地产发展有限公司签订《个人购房借款及担保合同》（编号：130131596084001145）一份，被告沈少娟以被告沈少辉配偶身份在该《个人购房借款及担保合同》（编号：130131596084001145）抵押人处签名。合同约定（摘要）：1.被告沈少辉向原告借款人民币56万元，贷款用途为个人购房（漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋）贷款，借款期限为2013年6月9日起至2033年6月9日止；2、利率为年利率6.55%，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。每月15日为扣款日；3、还款方式为等额还款的方式归还贷款本息；4、抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费）等；5、案外人漳州龙文华港房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证。保证担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费）等；6、借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2013年5月28日，双方当事人到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理商品房（漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋）按揭抵押登记手续。2013年6月8日，取得了登记编号为：漳房按抵2013004563《商品房按揭登记证明书》。2013年6月9日，原告按约支付贷款本金人民币56万元。被告沈少辉自2016年9月15日起开始出现逾期还贷，现已连续三期以上未按期如数还款。截止2017年5月15日，被告沈少辉未还贷款本金金额为509655.61元（逾期本金金额14901.08+未到期本金金额494754.53元），结欠利息、罚息及复息计18770.01元。被告沈少辉与被告沈少娟于2003年10月10日登记结婚。2017年8月3日，原告招商银行股份有限公司漳州分行向本院提起民事诉讼，因此支付律师代理费15290元。被告沈少辉、被告沈少娟经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告招商银行股份有限公司漳州分行因此支付公告费120元。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》（编号：130131596084001145）、编号为漳房按抵2013004563《商品房按揭登记证明书》、个人贷款借款借据、贷款附属信息、已出账单列表、委托代理诉讼协议及律师费发票、公告费发票、被告沈少辉与被告沈少娟的身份证、户口本、结婚证复印件等，以上证据经庭审举证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原告与被告沈少辉、被告沈少娟签订的《个人购房借款及担保合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律法规强制性规定，依法成立有效，受法律保护。被告沈少辉未依约按期如数还款，被告沈少辉自2016年9月15日起开始出现逾期如数还贷情况，现已连续三期以上未按期如数还款，截至2017年5月15日，未还贷款逾期本金金额14901.08,利息、罚息及复息计18770.01元，故原告有权要求被告沈少辉偿还上述全部借款本息；被告沈少辉还应依照合同约定支付原告律师代理费15290元、公告费120元；上述借款发生在被告沈少辉与被告沈少娟夫妻关系存续期间，应属于被告沈少辉与被告沈少娟夫妻共同债务，被告沈少娟应当承担共同偿还责任。被告沈少辉、被告沈少娟在本案借款中提供住址漳州市××区水仙大街××号中骏.蓝湾香郡二期X幢XXXX号房屋进行抵押担保，并在漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理商品房按揭抵押登记手续，该抵押担保依法成立有效，在被告沈少辉未清偿本案债务时，原告有权对本案抵押物（位于漳州市××区水仙大街××.××房屋及土地使用权）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告上述诉讼请求，有合同约定，合法有据，本院予以采纳。被告沈少辉、被告沈少娟未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，视为其放弃举证和抗辩权利。被告沈少辉、被告沈少娟经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告沈少辉、被告沈少娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行借款本金509655.61元、截止2017年5月15日利息、罚息及复利18770.01元、并从2017年5月16日起至实际还款之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定支付利息、罚息及复利；二、被告沈少辉未清偿本案债务时，原告招商银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物漳州市××区水仙大街××.××房屋及土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告沈少辉、被告沈少娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行律师代理费15290元、公告费120元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9237元，由被告沈少辉、被告沈少娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  杨志忠人民陪审员  黄湘珍人民陪审员  卢金莲二〇一七年十一月二十七日书 记 员  陈少华附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。