湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初408号
原告王伯军。
原告刘启良。
两原告共同委托代理人孟岸英，湖南高天律师事务所律师。
被告易喜群。
被告杨海军。
原告王伯军、刘启良诉被告易喜群、杨海军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王剑锋担任审判长，人民陪审员黄巧红、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告王伯军与原告王伯军、刘启良的委托代理人孟岸英到庭参加诉讼。被告易喜群、杨海军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王伯军、刘启良诉称，原告与被告易喜群于2013年5月28日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将长沙市浏阳河路XX号出租给被告使用，合同对房屋租期、租金及给付方式、逾期缴纳租金的处理等有明确约定。合同签订后，原告依约向被告易喜群交付房屋，但易喜群自2015年4月起未按合同约定支付租金，至2016年1月25日止被告易喜群已拖欠租金392200元，原告多次催缴未果。被告杨海军与被告易喜群系夫妻关系，该债务在二人婚姻关系存续期间因共同承租房屋发生，因此被告杨海军依法应对此债务承担共同偿还责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告易喜群于2013年5月28日所签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付房屋租金392200元（暂计算至2016年1月25日止，后续租金计算至被告腾房之日止），并支付逾期滞纳金65695元（暂计算至2016年1月25日止，后续滞纳金按万分之六点六每天计算至全部租金付清之日止）；三、请求判令原告不返还被告合同保证金10万元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告易喜群、杨海军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月28日，原告王伯军、刘启良（甲方）与被告易喜群（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将长沙市浏阳河路XX号出租给乙方使用，房屋租赁期限为六年，即从2013年8月1日至2019年7月31日止；租赁价格第一年为864000元/年，第二年为900000元/年，第三年为936000元/年，第四年为972000元/年，第五年为1008000元/年，第六年为1044000元/年。租金由乙方按每三个月为一期预先支付，具体时间为：第一年租金864000元的第一期租金在2013年7月31日前由乙方支付给甲方216000元，第二期租金在2013年10月31日前由乙方支付给甲方，第三期租金在2014年元月31日前由乙方支付给甲方216000元，第四期租金在2014年4月30日前由乙方支付给甲方216000元。依此类推，第二年至第六年租金按上述第一年约定的年度时间由乙方及时足额支付给甲方。合同约定乙方交纳租金的时间不允许推迟，若乙方有特殊原因出现逾期交纳租金的情况，则按本合同约定交纳租金时间之日起以欠交租金基数按日加收乙方5‰的滞纳金。逾期十五日不交清当期房租的，视乙方违约。甲方有权从乙方违约之日起单方面终止合同，关闭出租房屋大门并无条件收回出租屋，由此出现的一切纠纷一律由乙方承担。本合同签订时乙方须交纳合同保证金壹拾万元（其中伍万元现金交纳，伍万元以预交租金作抵），承租期满后，如乙方未违反本合同任何条款之规定，甲方不计息退还乙方，如乙方违反本合同之任何一款之规定，甲方全额扣除乙方交纳的保证金，不足部分另向乙方追缴。
合同签订后，被告支付原告保证金10万元，原告将房屋交付被告使用。原告称自2015年4月份起被告没有依约支付租金，根据其提交的租金应付、已付明细表：2015年5月至7月，被告应付租金225000元，合同约定2015年4月30日前支付，但被告未支付；2015年8月至10月，被告应付租金234000元，合同约定2015年7月31日前支付，但被告在2015年9月1日至9月23日共计支付5万元，在2015年9月24日至10月30日共计支付105200元，共计155200元，扣除保证金5万元，本季租金尚欠128800元；2015年11月至2016年1月应付租金234000元，合同约定2015年10月31日前支付，但被告在2015年11月1日至2016年1月13日共计支付195600元，从中扣除上季拖欠租金128800元，本季租金尚欠167200元。被告在上述欠租期间，原告委托湖南睿邦律师事务所向被告发出《律师函》催收所欠租金，但被告未依约支付租金。截至2016年1月25日，被告尚欠原告租金共计392200元，该房屋仍由被告租赁经营。现双方因房屋租金等事宜协商不成，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告易喜群、杨海军于2003年10月2日登记结婚。
以上事实，《房屋租赁合同》、租金应付、已付明细、《律师函》、《承诺书》、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、原告与被告易喜群于2013年5月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已将房屋交付给被告易喜群使用，但被告未按合同约定按时足额给付租金，截至2016年1月25日，被告尚欠原告租金392200元，且期间多次违约，根据合同约定，被告的行为已构成根本违约，原告有权单方解除合同，故原告要求解除与被告易喜群签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持，合同在本判决生效之日解除。因被告还有保证金5万元（10万元-5万元）可抵作租金，故被告只应将所欠租金342200元（计算至2016年1月25日）支付给原告，2016年1月25日之后的租金按合同约定计算至被告腾房之日止。
二、关于滞纳金。《房屋租赁合同》约定若被告有特殊原因出现逾期交纳租金的情况，则按本合同约定交纳租金时间之日起以欠交租金基数按日加收被告5‰的滞纳金。根据合同法相关规定，该滞纳金数额过高，本院酌情予以调整，确定滞纳金按每天利率0.25‰计算，从每笔房屋租金的付款期满之日起暂计至2016年1月25日止。根据原告提交的租金应付、已付明细，被告在2015年5月-7月应付租金225000元，合同约定2015年4月30日之前支付，截至2016年1月25日，逾期270天，被告应付滞纳金为15187.5元（225000元×0.25‰×270天）；2015年8月-10月应付租金234000元，合同约定2015年7月31日之前支付，其中自2015年8月1日-2015年9月23日，拖欠234000元逾期53天，被告应付的滞纳金为3100.5元（234000元×0.25‰×53天）；自2015年9月30日-2015年10月30日，拖欠128800元逾期30天，被告应付的滞纳金为966元（128800元×0.25‰×30天）；2015年11月-2016年1月应付租金234000元，合同约定2015年10月31日之前支付，其中自2015年11月1日-2015年12月23日，拖欠330300元（连同上季拖欠96300元）逾期53天，被告应付的滞纳金为4376.5元（330300元×0.25‰×53天）；自2015年12月24日-2016年1月25日，拖欠167200元逾期30天，被告应付的滞纳金为1254元（167200元×0.25‰×30天）。以上被告应支付的滞纳金共计24884.5元。2016年1月25日之后的滞纳金按上述方式计算至判决生效之日止。
三、被告杨海军与被告易喜群于2003年10月2日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告杨海军应对上述债务担共同偿还责任。
四、被告易喜群、杨海军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担不应诉、不举证和不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告王伯军、刘启良与被告易喜群于2013年5月28日签订的《房屋租赁合同》，且合同在本判决生效之日解除，限被告易喜群、杨海军在本判决生效之日起十五日内腾出长沙市浏阳河路XX房屋，并将该房屋移交给原告王伯军、刘启良；
二、被告易喜群、杨海军于本判决生效之日起十日内向原告王伯军、刘启良支付所欠房屋租金342200元（计算至2016年1月25日），2016年1月25日之后的租金按合同约定计算至被告易喜群、杨海军腾房之日；
三、被告易喜群、杨海军于本判决生效之日起十日内向原告王伯军、刘启良支付滞纳金24884.5元（暂计至2016年1月25日），2016年1月25日之后的滞纳金以未付租金为基数，按每天0.25‰的利率计算至判决生效之日；
四、驳回原告王伯军、刘启良的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9379元，财产保全费3520元，合计12899元，由被告易喜群、杨海军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 黄巧红
人民陪审员 刘正青
二〇一六年七月二十六日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的滞纳金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。