宁波市北仑区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）甬仑执异字第12号
利害关系人：宁波广日金属工贸有限公司，住所地：宁波市北仑区。
法定代表人：徐洪琴。
申请执行人：宁波市北仑区农村信用合作联社戚家山信用社，住所地：宁波市北仑区。
负责人：王骁侠，该社主任。
被执行人：宁波市北仑华森制冷设备有限公司，住所地：宁波市北仑区。
法定代表人：毛其方。
本院在执行申请执行人宁波市北仑区农村信用合作联社戚家山信用社（以下简称戚家山信用社）与被执行人宁波市北仑华森制冷设备有限公司（以下简称华森公司）金融借款合同纠纷一案，利害关系人宁波广日金属工贸有限公司（以下简称广日工贸公司）向本院提出书面异议，本院于2015年7月20日受理后，依法进行审查，现已审查终结。
利害关系人广日工贸公司称，贵院在执行申请执行人戚家山信用社与被执行人华森公司一案过程中，误将我公司与华森公司签订的厂房租赁协议中的第4幢房子视为已抵押的房子，而实际上我公司承租的厂房并没有抵押，也没有查封。我公司承租的厂房总建筑面积约3000平方，于2013年9月经北仑区戚家山街道、区国土局、区发改局、区规划局审批建造，且该房于2014年4、5月份才完工。我公司认为，2014年8月与华森公司签订的《厂房租用协议》没有违反法律规定，该租赁协议有效。今特向贵院提出本执行异议，认为贵院要求我公司搬迁的执行行为有误。并提供《厂房租用协议》、北仑区企业投资项目备案登记表、关于华森公司要求建筑厂房的申批报告若干份等材料。
本院查明，戚家山信用社与华森公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日作出（2015）甬仑港商初字第55号民事调解书，确认：一、华森公司同意于2015年2月10日前归还戚家山信用社借款本金18499961.41元和利息454277.82元；二、若华森公司未按约定的期限足额履行，则戚家山信用社有权在抵押范围内对华森公司的抵押物（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号即为戚家山街道兴中路78号第1、2、3幢、国有土地使用证号：宁开国用（2002）字第5384号）行使抵押权，并就该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，并有权申请强制执行。因华森公司未按约履行民事调解书所确定的义务，2015年3月9日，戚家山信用社向本院申请执行，本院于同日立案。本院于2015年5月4日作出（2015）甬仑执民字第505—1号执行裁定书，裁定拍卖华森公司所有的位于宁波开发区联合区域C14区（戚家山兴中路78号）的土地使用权及该土地上属于华森公司所有的厂房。2015年5月5日，本院作出（2015）甬仑执民字第505-2号执行裁定书及（2015）甬仑执民字第505号公告，裁定广日工贸公司等单位对涉案房产的租赁权不得对抗抵押权，责令上述承租单位及华森公司在2015年6月5日前搬离并腾空。广日工贸公司即向本院提出上述执行异议。
另查明，涉案房地产的抵押登记时间为2013年3月6日。2013年7至9月，华森公司以生产经营需要为由向宁波市国土资源局北仑分局、宁波市北仑区发展和改革局等单位申请扩建厂房，经审批同意后，华森公司在已抵押登记的土地上建造了厂房（戚家山兴中路78号第4幢，未办理房产证）。2014年8月1日，华森公司与广日工贸公司签订《厂房租用协议》，约定将上述新建的厂房2楼出租给广日工贸公司，租期自2014年8月1日至2024年7月31日止。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”的规定，被执行人华森公司名下的位于戚家山兴中路78号的土地使用权抵押登记在先，利害关系人所承租的依附在该土地上的标的物建造在后，该权利继续存在对申请执行人戚家山信用社抵押权的实现有影响，故本院作出责令利害关系人撤离并腾空所承租房产的执行行为，并无不当。综上，利害关系人广日工贸公司的异议不成立，应予驳回。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回利害关系人宁波广日金属工贸有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宁波市中级人民法院申请复议。
审 判 长 虞文君
助理审判员 朱奭慈
人民陪审员 王亚君
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 王银银
法律文书拟稿纸
签发：
核稿：
印发：当事人份有关单位份上报份存档份印共份
拟稿：
打字：
校对：
宁波市北仑区人民法院
执行裁定书
（2015）甬仑执异字第12号
利害关系人：宁波广日金属工贸有限公司（组织机构代码：××），住所地：宁波市北仑区戚家山街道兴中路78号第4幢1楼。
法定代表人：徐洪琴。
申请执行人：宁波市北仑区农村信用合作联社戚家山信用社（组织机构代码：××），住所地：宁波市北仑区小港街道。
负责人：王骁侠，该社主任。
被执行人：宁波市北仑华森制冷设备有限公司（组织机构代码：××），住所地：宁波市北仑区戚家山街道兴中路78号。
法定代表人：毛其方。
本院在执行申请执行人宁波市北仑区农村信用合作联社戚家山信用社（以下简称戚家山信用社）与被执行人宁波市北仑华森制冷设备有限公司（以下简称华森公司）金融借款合同纠纷一案，利害关系人宁波广日金属工贸有限公司（以下简称广日工贸公司）向本院提出书面异议，本院于2015年7月20日受理后，依法进行审查，现已审查终结。
利害关系人广日工贸公司称，贵院在执行申请执行人戚家山信用社与被执行人华森公司一案过程中，误将我公司与华森公司签订的厂房租赁协议中的第4幢房子视为已抵押的房子，而实际上我公司承租的厂房并没有抵押，也没有查封。我公司承租的厂房总建筑面积约3000平方，于2013年9月经北仑区戚家山街道、区国土局、区发改局、区规划局审批建造，且该房于2014年4、5月份才完工。我公司认为，2014年8月与华森公司签订的《厂房租用协议》没有违反法律规定，该租赁协议有效。今特向贵院提出本执行异议，认为贵院要求我公司搬迁的执行行为有误。并提供《厂房租用协议》、北仑区企业投资项目备案登记表、关于华森公司要求建筑厂房的申批报告若干份等材料。
本院查明，戚家山信用社与华森公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日作出（2015）甬仑港商初字第55号民事调解书，确认：一、华森公司同意于2015年2月10日前归还戚家山信用社借款本金18499961.41元和利息454277.82元；二、若华森公司未按约定的期限足额履行，则戚家山信用社有权在抵押范围内对华森公司的抵押物（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号即为戚家山街道兴中路78号第1、2、3幢、国有土地使用证号：宁开国用（2002）字第5384号）行使抵押权，并就该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，并有权申请强制执行。因华森公司未按约履行民事调解书所确定的义务，2015年3月9日，戚家山信用社向本院申请执行，本院于同日立案。本院于2015年5月4日作出（2015）甬仑执民字第505—1号执行裁定书，裁定拍卖华森公司所有的位于宁波开发区联合区域C14区（戚家山兴中路78号）的土地使用权及该土地上属于华森公司所有的厂房。2015年5月5日，本院作出（2015）甬仑执民字第505-2号执行裁定书及（2015）甬仑执民字第505号公告，裁定广日工贸公司等单位对涉案房产的租赁权不得对抗抵押权，责令上述承租单位及华森公司在2015年6月5日前搬离并腾空。广日工贸公司即向本院提出上述执行异议。
另查明，涉案房地产的抵押登记时间为2013年3月6日。2013年7至9月，华森公司以生产经营需要为由向宁波市国土资源局北仑分局、宁波市北仑区发展和改革局等单位申请扩建厂房，经审批同意后，华森公司在已抵押登记的土地上建造了厂房（戚家山兴中路78号第4幢，未办理房产证）。2014年8月1日，华森公司与广日工贸公司签订《厂房租用协议》，约定将上述新建的厂房2楼出租给广日工贸公司，租期自2014年8月1日至2024年7月31日止。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”的规定，被执行人华森公司名下的位于戚家山兴中路78号的土地使用权抵押登记在先，利害关系人所承租的依附在该土地上的标的物建造在后，该权利继续存在对申请执行人戚家山信用社抵押权的实现有影响，故本院作出责令利害关系人撤离并腾空所承租房产的执行行为，并无不当。综上，利害关系人广日工贸公司的异议不成立，应予驳回。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回利害关系人宁波广日金属工贸有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宁波市中级人民法院申请复议。
审判长虞文君
助理审判员朱奭慈
人民陪审员王亚君
二〇一五年七月二十一日
代书记员王银银