山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民一初字第27号
原告滨州市华升房地产发展有限公司。住所地：滨州市黄河五路渤海六路交叉口。
法定代表人桑柏山，董事长。
委托代理人屈岩磊，山东志城律师事务所律师。
被告贝建辉。
委托代理人王建军，山东纵横家律师事务所律师。
委托代理人付波，山东纵横家律师事务所律师。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限责任公司滨州市分行。住所地：滨州市黄河二路***号。
负责人赵林，该分行行长。
委托代理人刘志敏，系该行职工。
委托代理人张志刚，系该公司法律顾问。
原告滨州市华升房地产发展有限公司（以下简称华升房地产公司）与被告贝建辉、第三人中国邮政储蓄银行股份有限责任公司滨州市分行（以下简称邮储银行滨州市分行）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华升房地产公司的委托代理人屈岩磊，被告贝建辉的委托代理人王建军、付波，第三人邮储银行滨州市分行的委托代理人刘志敏、张志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华升房地产公司诉称，原告享有位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼105、106、117号商铺的所有权，面积161.12平方米。被告自2009年7月1日起侵权将商铺私自出租给第三人并收取了租赁费，滨城区人民法院作出的（2014）滨民一初字第212号民事判决书业已查明侵权事实。被告侵犯原告物权的行为给原告造成了经济损失，原告多次主张侵权损失无果。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起民事诉讼，请求依法判决：1、被告赔偿原告侵权损失449041.44元（自2009年7月1日按照每年每平方米557.4元计算至2014年6月30日）；2、被告赔偿原告侵权损失36907.52元（自2014年7月1日按照每年每平方米557.4元计算至2014年11月27日）；3、诉讼费用由被告承担。
被告贝建辉辩称，一、原告的诉请已超过诉讼时效。2009年7月被告已将涉案房屋交付给第三人使用，第三人将该房产作为邮储银行的营业网点，原告应当知道该房产已经被告租用。原告因此事于2015年1月提起诉讼，已远远超过当事人知道或应当知道权利被侵害的两年诉讼时效。二、2009年被告作为原告滨州分公司负责人，年薪10万元，但该工资远远低于同行业同职位的平均工资标准。因此，原告同意将涉案房产交由被告自行出租，租赁费作为劳动报酬支付给被告，实际上原告对该情况是心知肚明的。三、实际上，被告在2009年7月1日已将涉案房产出租给第三人，双方签订书面合同。第三人承租的五年期间，原告从未向被告甚至第三人主张任何权利，该租赁期间较长、数额较大，原告没有任何证据证明不知道涉案房产被出租的事实。同时，根据（2014）滨民一初字第212号民事判决书，第三人也陈述了自2009年8月至2013年12月期间，原告从未向第三人主张过任何权利，更不存在原告要求第三人搬出涉案房产的事实。上述陈述足以证实，原告对被告租赁房屋的事实是知情的。四、根据（2014）滨民一初字第212号民事判决书、第三人提供的网上银行支付凭证五份、发票五份，被告在收取租金后已经缴纳税款，应当与部分租赁费予以折抵。税款恳请法院核实（2014）滨民一初字第212号案件卷宗。五、原告提出的第二项诉讼请求于法无据。被告与第三人的租赁合同于2014年6月30日到期，合同到期后被告未将该房屋另行出租，原告主张的经济损失与被告无关。
第三人邮储银行滨州市分行陈述称，一、原告起诉事实与所述事实不符，第三人与本案被告签订涉案房屋租赁合同时，被告已取得涉案部分房屋转租权，涉案其他房屋系被告私有财产，对此原告是知情的，第三人承租房屋符合相应法律规定，具有合法依据。二、第三人以将所有租赁期间的租赁费交由租赁合同另一方，系本案被告，至于被告与原告间就涉案房屋的纠纷与第三人无关，第三人注意到原告诉状中并未要求第三人承担责任，第三人坚持出庭，也是向法庭做明确的说明。基于以上，请求法院查明案件事实，依法判决第三人不承担法律责任。
经审理查明，2009年8月7日，第三人邮储银行滨州市分行与被告贝建辉签订《房屋承租合同》，约定由第三人邮储银行滨州市分行承租位于滨州市黄河四路、渤海三路交叉口的新兴市场二期第5号楼第1层第5、6、7、8号商铺，建筑面积为358.82平方米（以房产局实际产权面积为准），租赁期限为五年，自2009年7月1日至2014年6月30日止，年租金为每平方557.4元（即每年200000元）。同日，第三人邮储银行滨州市分行与被告贝建辉签订了《房屋承租合同补充协议》，约定双方的承租方案在第三人邮储银行滨州市分行2009年7月30日之前正式通过总行审批后，主合同方正式生效。2009年8月28日，被告贝建辉通过税务机关给第三人邮储银行滨州市分行代开统一发票，金额为200000元（包含税款3330元），2009年9月17日，第三人邮储银行滨州市分行通过电汇支付被告贝建辉房屋租赁费183333元；2010年7月9日被告通过税务机关给第三人开具金额为200000元（包含税款3330元）统一发票，2011年7月19日开具金额为200000元（包含税款11200元）统一发票，2012年8月13日开具金额为200000元（包含税款11300元）统一发票，2013年8月2日开具金额为200000元（包含税款11390元）统一发票，第三人均在被告出具发票后向被告支付房屋租赁费200000元。
位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼商铺105及106、117号房产，登记于原告华升房地产公司名下，产权证号为2008110679，建筑面积分别为62.27平方米、62.27平方米、36.58平方米。位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼商铺107、116号房产，登记于被告贝建辉名下，建筑面积分别为62.27平方米、36.58平方米。位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼商铺108、115号房产，登记于被告贝建辉名下，建筑面积分别为62.27平方米、36.58平方米。以上房产，建筑面积合计为358.82平方米，在2009年7月1日至2014年6月30日期间，由第三人邮储银行滨州市分行使用。
2014年4月2日，本院受理了原告华升房地产公司与中国邮政储蓄银行股份有限责任公司滨州市市东支行排除妨碍纠纷一案，经审理，本院于2014年10月13日作出（2014）滨民一初字第212号民事判决书，该判决认为：“原告所有的位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼的105、106、117号商铺被告自2009年7月1日起使用至今，现被告使用该房屋的合法性无证据证明，故对原告请求被告搬出位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼的105、106、117号商铺的请求，本院予以支持，对原告要求被告赔偿其经济损失449041.44元的请求，因涉及案外人现无法查实，原告可待有确凿证据后另行主张权利。”判决内容为：“一、被告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司滨州市市东支行于本判决生效之日起三十日内搬出位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼的105、106、117号商铺；二、驳回原告滨州市华升房地产发展有限公司其他诉讼请求。”
中国邮政储蓄银行股份有限责任公司滨州市市东支行是第三人的下设支行，其权利义务现由第三人承担。
被告贝建辉称原告同意将涉案房产交由被告自行出租，但被告未提供证据证明。
2014年7月1日后，第三人邮储银行滨州市分行将使用涉案房产的租赁费支付给了原告华升房地产公司。
以上事实，有承租合同、承租合同补充协议、房产信息查询单、民事判决书、发票、电汇凭证及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，本案被告贝建辉在未获得原告华升房地产公司授权和同意，也未取得涉案位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期5号楼商铺105及106、117号房产使用权的情况下，将原告所有的涉案房产租赁给第三人邮储银行滨州市分行，侵害了原告华升房地产公司对涉案房产的财产使用权，是无权处分行为，被告因该行为获得的租赁费，系不当得利，被告应将因侵权行为获得的不当利益款项返还给原告华升房地产公司。第三人邮储银行滨州市分行在与被告贝建辉签订租赁合同时，已就被告贝建辉是否对涉案房产具有使用权进行了审查，被告也向第三人提供了原被告之间租赁合同的复印件，第三人已尽到审慎义务，且在租赁合同履行过程中，第三人亦向被告支付了租赁费用，故第三人对涉案房产五年使用权的取得系善意取得。第三人系商业银行，其经营具有公众性，第三人在原告开发的房地产中经营达四年半之久，原告未向第三人主张权利，故本院认为原告对第三人的经营情况是明知或应知，该情况亦可印证第三人取得涉案房产使用权的善意。对被告贝建辉的不当利益款项，本院确定为：426665.37元，计算方式为：（183333元＋200000元×4年-3330元-3330元-11200元-11300元-11390元）×（62.27平方米＋62.27平方米＋36.58平方米）÷358.82平方米。2014年7月1日后，被告未对涉案房产的使用权进行处分，不存在侵犯涉案房产使用权的行为，且第三人已将2014年7月1日后实际使用期间的租赁费支付给了原告，故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告贝建辉于本判决生效后十日内赔偿原告滨州市华升房地产发展有限公司经济损失426665.37元；
二、驳回原告滨州市华升房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8589元，由被告贝建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 魏 涛
人民陪审员 冯锁印
人民陪审员 王庆奎
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 林 茹