江苏省太仓市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0585民特13号
申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行。
负责人陈鸿鸽，该行行长。
委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
被申请人苏州明辉纤维新材料有限公司。
法定代表人朱月明。
申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行（以下简称工行太仓支行）与被申请人苏州明辉纤维新材料有限公司（以下简称苏州明辉公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭，公开进行了审查。本案现已审查终结。
申请人称，2012年8月31日，申请人与江苏明辉化纤科技股份有限公司（以下简称江苏明辉公司）签订编号11020240-2012年（太仓）字0574号《固定资产借款合同》，约定江苏明辉公司向申请人借款3亿元，借款用途为固定资产建设，借款期限48个月，按季结息，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，江苏明辉公司申请提款并委托支付，利率按基准利率上浮10%。2012年8月31日申请人向江苏明辉公司发放贷款5000万元，2015年12月24日，申请人向江苏明辉公司又发放贷款6000万元。2014年3月20日，被申请人苏州明辉公司与申请人签订编号11020240-2014年太仓（抵）字0054号的《抵押合同》，以被申请人名下坐落于沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧的110848.7㎡土地作抵押，对申请人与江苏明辉公司签订的《固定资产借款合同》项下借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（含评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。2014年3月25日办理了抵押登记，领取了他项权证�抵押金额4002万元。
至2016年4月27日，江苏明辉公司未能归还上述借款。由于江苏明辉公司经营状况恶化，已经丧失正常还贷能力。申请人为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向本院提起申请：1、请求裁定拍卖、变卖被申请人名下位于太仓市沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧的110848.7㎡土地使用权，以拍卖、变卖所得价款对江苏明辉公司所欠申请人的借款本金5000万元、相应利息及申请人实现债权的律师费395740元在4002万元范围内优先受偿。
被申请人辩称，对于江苏明辉公司的借款以及苏州明辉公司提供担保的事实均无异议，因江苏明辉公司在走破产重整程序，现阶段申请人申请实现担保物权会对江苏明辉公司的破产重整程序带来负面影响，不利于其破产重整，故不同意申请人的申请事项。
经审理查明，2012年8月31日，申请人与江苏明辉公司签订编号11020240-2012年（太仓）字0574号的《固定资产借款合同》1份，约定由申请人向江苏明辉公司发放贷款3亿元用于固定资产建设，期限48个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第二部分第八条中约定借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第十条中约定发生以下情形之一的，构成借款人违约：……（4）借款人盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务�履行的；……（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……（9）借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产……。如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，申请人向江苏明辉公司发放1000万元和4000万元两笔贷款，其中1000万元的借款期限44个月，到期日为2016年4月20日，执行年利率7.04%。4000万元的借款期限48个月，到期日2016年8月30日，执行年利率7.04%。之后，申请人又陆续向江苏明辉公司发放了其余的贷款。
2014年3月20日，被申请人苏州明辉公司（乙方）与申请人（甲方）签订编号为1120240-2014年太仓（抵）字0054号的《抵押合同》1份，约定对江苏明辉公司与申请人签订的上述《固定资产借款合同》项下的债权，被申请人苏州明辉公司以其名下坐落于太仓市沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧的110848.7㎡土地使用权（权证号太国用2013第xxx号）提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同第7.1条约定发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：a、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……c、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销……。2014年3月25日，办理了抵押登记，领取了他项权证（他项权证号：太他项2014第0351号），抵押金额4002万元。
2016年4月20日，1000万元的借款到期后，江苏明辉公司未归还申请人借款本金，截至2016年4月28日，江苏明辉公司应支付申请人借款利息803212.46元（其中1000万元借款部分利息71712.46元，4000万元借款部分利息731500元）。
2016年5月，苏州国信集团太仓怡和进出口有限公司以江苏明辉公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请对江苏明辉公司进行破产重整。
另查明，原告因本起担保物权实现之诉，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》一份，该所指派邵永兴律师代理本案，约定的代理费为395740元。
上述事实，有申请人提供的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、土地使用权证、他项权利证书、欠息清单、借款借据、（2016）苏0585民破2号立案材料、《委托代理协议》以及各方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，申请人与江苏明辉公司之间签订的《固定资产借款合同》，申请人与被申请人之间签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。申请人已向江苏明辉公司发放贷款5000万元，履行了合同义务。江苏明辉公司未按照合同约定还本付息，且因经营状况恶化，不能清偿到期债务，在2016年5月被债权人苏州国信集团太仓怡和进出口有限公司申请破产重整，其已构成违约，工行太仓支行有权宣布其尚未到期的借款提前到期，要求江苏明辉公司立即归还全部借款。本案中，江苏明辉公司应归还申请人借款本金5000万元，支付利息803212.46元（暂算至2016年4月28日），本院予以确认。关于申请人主张的律师费，因《固定资产借款合同》及《抵押合同》中均有约定，且申请人主张的金额符合规定，应予支持。
根据《抵押合同》约定，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的或者借款人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销的，申请人有权就抵押财产实现抵押权，申请人主张以被申请人苏州明辉公司抵押的国有土地使用权进行拍卖、变卖，以所得价款对江苏明辉公司所欠申请人的借款本息及实现担保物权的律师费在4002万元范围内优先受偿符合规定，应予支持。至于被申请人抗辩的处置抵押物会给江苏明辉公司的破产重整事宜带来负面影响，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九�七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人苏州明辉纤维新材料有限公司名下的位于太仓市沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧的110848.7㎡土地使用权（权证号太国用2013第xxx号）准予采取拍卖、变卖等方式进行变价，申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行主张的债权本金5000万元、利息803212.46元、律师费395740元对变价后所得款项在4002万元范围内优先受偿。
申请费81212元，由被申请人苏州明辉纤维新材料有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林 森
代理审判员 胡兴瑞
代理审判员 杜 青
二〇一六年六月八日
书 记 员 周 静