江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通中商初字第0417号
原告交通银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区人民中路27号。
负责人王飚，该行行长。
委托代理人王伟，该行职员。
委托代理人戴俊，江苏濠阳律师事务所律师。
被告海安物茂金属材料有限公司，住所地江苏省海安县海安镇黄河路1号040室。
法定代表人吴细珍。
被告上海熙亚经贸有限公司，住所地上海市宝山区江杨南路1518号三号楼1号。
法定代表人周慧佺。
被告南通泓润达资产管理有限公司，住所地江苏省海安县海安镇黄河路1号。
法定代表人黄春莺。
被告南通泓润达担保有限公司，住所地江苏省海安县海安镇人民中路9号。
法定代表人黄春莺。
被告上海群岳国际贸易有限公司，住所地上海市浦东新区上川路538号第二幢44室。
法定代表人陈惠清。
被告黄春莺。
被告李新洪。
被告周慧佺。
被告吴细珍。
原告交通银行股份有限公司南通分行（以下简称交行南通分行）因与被告海安物茂金属材料有限公司（以下简称物茂公司）、上海熙亚经贸有限公司（以下简称熙亚公司）、南通泓润达资产管理有限公司（以下简称泓润达资产公司）、南通泓润达担保有限公司（以下简称泓润达担保公司）、上海群岳国际贸易有限公司（以下简称群岳公司）、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月24日公开开庭审理了本案。原告交行南通分行的委托代理人王伟、戴俊到庭参加诉讼，被告物茂公司、熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行南通分行诉称，2012年7月24日，其与泓润达资产公司签订最高额抵押合同一份，约定由泓润达资产公司为物茂公司向交行南通分行的借款提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息等。抵押物为泓润达资产公司拥有的位于海安县黄河路南侧、通榆运河西侧47738.7平方米土地使用权。
2013年1月24日，交行南通分行与物茂公司签订小企业流动资金借款合同一份，由物茂公司借款300万元，期限6个月，到期日为2013年7月24日，利率为基准利率上浮10%。双方约定该借款合同受交行南通分行与泓润达资产公司签订的最高额抵押合同约束。同日，物茂公司向交行南通分行出具借据，交行南通分行依约放款。
同日，交行南通分行与熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍分别签订保证合同，约定上述被告为物茂公司借款提供保证担保。
借款到期后，物茂公司未依约还款，各担保人也未履行担保责任。截止2013年8月30日，物茂公司尚欠本金300万元，利息93493.49元。现请求判令：1.物茂公司偿还交行南通分行借款本金300万元。2.物茂公司偿还交行南通分行合同期利息67100元（计算至2013年7月24日）及自2013年7月25日起至实际给付之日按逾期利率计算的罚息、复利。3.熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍为物茂公司全部债务承担连带清偿责任。4.交行南通分行对泓润达资产公司设定抵押权的土地享有优先受偿权。5.案件受理费由各被告承担。
为证明自己的诉讼主张，交行南通分行提交下列证据：
证据1.最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证，证明泓润达资产公司以土地设定抵押的事实。
证据2.小企业流动资金借款合同，证明交行南通分行与物茂公司就借款数额、期限等权利义务进行了约定。
证据3.借款凭证一份，证明交行南通分行依约放款的事实。
证据4.利息清单一份，证明截止2013年7月24日，案涉借款合同300万元项下欠息合计67100元。
证据5.保证合同，证明交行南通分行与各被告就担保数额、期间等进行约定的事实。
被告物茂公司、熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍未到庭应诉，亦未发表答辩意见。
本院认证意见，因物茂公司、熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利和质证权利，交行南通分行提交的证据均系原件，故本院对交行南通分行所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理查明，2012年7月24日，原告交行南通分行与泓润达资产公司签订编号为719710A3201200072583最高额抵押合同一份，约定由泓润达资产公司为被告物茂公司在2012年7月24日至2015年7月24日期间向交行南通分行的借款提供最高额抵押担保，最高债权额4153500元。担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金等。抵押物为泓润达资产公司拥有的位于海安县城黄河路南侧、通榆运河西侧16530.53平方米土地使用权。双方亦就该抵押物办理了他项权证，他项证号为：苏海他项（2012）第492号。
2013年1月24日，原告交行南通分行与被告物茂公司签订个人借款合同一份，约定由物茂公司借款300万元，期限6个月，按月结息，利率为年利率6.6%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，应付未付利息按照罚息利率计算复利。双方约定该借款合同受交行南通分行与泓润达资产公司签订的编号为719710A××××××××××583最高额抵押合同约束。同日，物茂公司向交行南通分行出具借据，借据载明借款到期日为2013年7月24日，交行南通分行当日依约放款300万元。
同日，原告交行南通分行作为债权人与被告熙亚公司作为保证人签订保证合同，约定熙亚公司为物茂公司300万元借款提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款……，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人全部到期应付款项。主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序。保证人授权，债务人或保证人有到期应付债务时，债权人有权扣划保证人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。同日，交行南通分行作为债权人与被告泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、吴细珍、周慧佺作为保证人分别签订保证合同，约定泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、吴细珍、周慧佺为物茂公司借款提供保证担保。李新洪作为黄春莺配偶，周慧佺作为吴细珍的配偶亦在保证合同共有人声明条款处签名，同意基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。保证合同内容同交行南通分行与熙亚公司签订的保证合同。
借款合同签订后，物茂公司未按月结息，到期未还本，各担保人亦未履行担保责任。截止2013年7月24日，物茂公司欠本金300万元，欠息67100元。
另查明，泓润达资产公司与交行南通分行签订的编号为719710A××××××××××583最高额抵押合同项下担保的主债务包括陈啟利、物茂公司、海安永润金属材料有限公司等债务人在内的多笔借款。其中交行南通分行与海安永润金属材料有限公司金融借款纠纷已经江苏省海安县人民法院作出生效判决，其中已判令就海安永润金属材料有限公司债务，交行南通分行有权以泓润达资产公司抵押的，他项证号为苏海他项（2012）第492号项下的土地使用权折价、拍卖、转让所得价款优先受偿。抵押总限额为4153500元。该案判决生效后，交行南通分行尚未申请执行。
以上事实有交行南通分行提供的最高额抵押合同、个人借款合同、保证合同、借款凭证、利息清单及庭审陈述等予以佐证。
本院认为，案涉个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认合法有效。交行南通分行依约向物茂公司发放了贷款，但借款期内及借款到期后，物茂公司未能按约履行义务，显属违约，应承担相应的违约责任。现案涉借款已到期，交行南通分行要求各被告在到期之后按照合同约定罚息利率计算相应期外利息和复利，符合合同约定，应当予以准许。因苏海他项（2012）第492号项下的土地使用权为交行南通分行的多笔借款提供抵押担保，交行南通分行在实现抵押权时优先受偿的总额不得超过双方约定的最高额4153500元，且证载抵押面积为16530.53平方米，交行南通分行实现土地使用权的抵押权不得超过证载面积。熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍为案涉借款提供连带责任保证，故应对物茂公司上述还款义务承担连带清偿责任。熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍承担担保责任后，有权向主债务人物茂公司追偿。
综上，原告交行南通分行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告物茂公司、熙亚公司、泓润达资产公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，无碍本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海安物茂金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司南通分行借款本金300万元及利息67100元（该利息计算到2013年7月24日，其后利息以3067100元为本金，按照年利率9.9%，从2013年7月25起计算至实际给付之日止。）
二、被告上海熙亚经贸有限公司、南通泓润达资产管理有限公司、南通泓润达担保有限公司、上海群岳国际贸易有限公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍对被告海安物茂金属材料有限公司上述第一项还款义务承担连带清偿责任。
三、原告交通银行股份有限公司南通分行有权以被告南通泓润达资产管理有限公司提供的位于海安县城黄河路南侧、通榆运河西侧16530.53平方米土地使用权【他项权证号为：苏海他项（2012）第492号】折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在4153500元范围内优先受偿上述借款本息（原告交通银行股份有限公司南通分行实现编号为719710A3201200072583最高额抵押合同及他项证号为苏海他项（2012）第492号项下多笔债权的土地使用权抵押权时优先受偿总额不得超过该合同约定及土地使用权抵押登记范围总额）。
四、被告上海熙亚经贸有限公司、南通泓润达资产管理有限公司、南通泓润达担保有限公司、上海群岳国际贸易有限公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍承担担保责任后，有权向被告海安物茂金属材料有限公司追偿。
五、驳回原告交通银行股份有限公司南通分行其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31548元，财产保全费5000元，公告费600元，合计37148元，由被告海安物茂金属材料有限公司、上海熙亚经贸有限公司、南通泓润达资产管理有限公司、南通泓润达担保有限公司、上海群岳国际贸易有限公司、黄春莺、李新洪、周慧佺、吴细珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费31548元（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 韩兴娟
代理审判员 蔡荣花
代理审判员 谷昔伟
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 顾 星
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。