上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初6323号
原告：上海坤厦物业管理有限公司，住所地上海嘉定区。
法定代表人：王孝清，经理。
委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。
被告：上海派朴优机械设备有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：王佑民。
原告上海坤厦物业管理有限公司(以下简称“坤厦物业”)与被告上海派朴优机械设备有限公司(以下简称“派朴优公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告派朴优公司下落不明，需公告送达，本院依法转为适用普通程序继续审理，并于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告坤厦物业的委托诉讼代理人孙一天到庭参加了诉讼。被告派朴优公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告坤厦物业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年4月15日签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付房屋租金、水、电费、物业费，合计125,286元；3.判令被告支付违约金7,984元(计算方法为：按照月租金的1倍计算)。审理中，原告自愿将诉请2的金额调低至117,002元，并明确包括：1.2015年7月22日出具的欠条结欠的房租、水、电费共计65,071元(85,071元减去被告又支付的20,000元);2.截止至2016年1月20日又结欠的水、电费11,711元，2015年10月15日至2016年1月14日的物业费300元;3.截止至被告搬离之日又结欠的2015年10月15日至2016年1月14日的租金23,952元；4.被告搬离之日后两个月的租金金额15,968元作为违约金无法弥补原告的相应损失的赔偿。事实与理由：2015年4月15日，原、被告签订租赁合同，由原告将位于本区梅家浜路XXX号XXX幢的厂房出租给被告使用。合同约定期限2年，月租金7,984元，违约方应当支付一个月租金作为违约金赔偿。合同签订后，原告向被告交付了房屋。合同初始，被告尚能按时支付租金，但由于其经营情况恶化，自2015年7月就一直拖欠租金等费用，截止到2016年1月，被告累计拖欠达12万余元。2016年2月，被告在春节前后，趁着天黑搬空了设备，不知去向，致使原告的厂房空置至今。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告上海派朴优机械设备有限公司未作答辩。
经审理查明：2007年8月15日，案外人上海新珑多实业有限公司向原告出具《委托书》一份，言明坐落于本区中山街道梅家浜路XXX、XXX号的房屋整体委托给原告管理、使用、出租，特此委托。
2015年4月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将本区中山街道梅家浜路XXX号第6幢底层，XXX室，建筑面积350平方米出租给被告作为厂房使用；租赁期限2年，自2015年4月15日起至2017年4月14日止；每月租金7,984元，3个月支付一次，实付现金23,952元，每次付租金必须提前10天，先付后用；租赁合同签订时，被告应向原告支付7,984元作为租赁保证金，租赁期满后，除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息退还被告；被告每月必须缴付使用的水、电费，水费每吨以6元、电费每度以1.25元计算，物业费每月100元，工业垃圾被告自理；被告租金每拖欠超过1天，按日租金的百分之五滞纳金收取，超过15天，原告将采取停水、电、关闭大门等措施，若不按时支付，原告有权收回出租房屋，同时有权单方面终止合同，原告有权没收被告租房保证金，并有权对承租方厂房内的物资进行清理或没收，因此造成被告的一切损失与原告无关；任何一方违约，将以1个月租金作为违约金赔偿另一方；若有下列情况之一的，双方都有权单方面解除合同：不支付或不按时支付租金或拖欠各项费用的。
2015年7月22日，被告的法定代表人王佑民向原告出具欠条一份，言明兹欠原告房租、水、电费共计85,071元。
2016年2月20日，原告委托律师向被告发送律师函一份，通知被告在收到律师函一周内支付欠付租金和违约金。
审理中，原告表示在2016年2月春节前后，被告搬离了大部分物品，遗留了一些原材料，原告转移到其他仓库后接收了房屋，但被告仍欠付水、电费、物业费、房租等；被告出具的85,071元的欠条结算的是截止时间2015年7月15日前的欠费，并不包括原告的欠费明细表中2015年7月20日的水、电费1,750元；在出具欠条之后，被告又支付过2万元；原告虽出具了水、电费、物业费的相应收款收据，但无法给被告；物业管理费和租金的支付都是先付后用，虽然被告在春节前后搬离，但原告对租金和物业费均主张至2016年1月14日，2016年1月15日后至被告搬离之日物业费和租金原告均放弃主张；因被告拖欠费用、擅自搬离解除合同的违约行为给原告造成的损失大于1个月租金的金额，故要求被告支付搬离之后2个月的租金金额15,968元作为损失的赔偿；因原告没有发送过解除通知，故以法院诉讼材料送达被告之日作为合同解除之日。
以上事实，有厂房租赁合同、欠条、律师函、欠费明细表、收款收据、委托书以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》、被告出具的《欠条》均系当事人的真实意思表示，各方均应按约履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，被告欠付租金、拖欠费用的，原告有权解除合同。至于合同解除的时间，鉴于原告并未发送过解除通知，本院以诉讼副本送达被告之日，即2016年7月26日作为合同解除之日。合同已经解除，被告还应支付原告相应的欠付费用。根据欠条所载，被告欠付原告房租、水、电费合计85,071元，被告出具欠条后又支付了20,000元，故原告关于65,071元的欠付金额的主张，符合欠条的约定，本院予以支持。原告关于截止至2016年1月20日又欠付的水、电费11,711元、2015年10月15日至2016年1月14日的物业费300元、截止至2016年1月14日又结欠的租金23,952元的诉请，符合合同的约定，本院予以支持。因被告违约，原告要求赔偿1个月的租金作为违约金，符合合同的约定，本院予以支持。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告主张被告拖欠费用、擅自搬离解除合同的违约行为给原告造成的损失大于1个月租金的金额，故要求被告搬离之后2个月的租金金额15,968元作为增加的违约金以赔偿损失，符合法律的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下：
一、原告上海坤厦物业管理有限公司与被告上海派朴优机械设备有限公司于2015年4月15日签订的房屋租赁合同于2016年7月26日解除；
二、被告上海派朴优机械设备有限公司支付于本判决生效之日起十日内支付原告上海坤厦物业管理有限公司截止至2015年7月15日欠付的房租、水、电费合计65,071元;
三、被告上海派朴优机械设备有限公司支付于本判决生效之日起十日内支付原告上海坤厦物业管理有限公司2015年10月15日至2016年1月14日的房租23,952元、物业费300元，合计24,252元；
四、被告上海派朴优机械设备有限公司支付于本判决生效之日起十日内支付原告上海坤厦物业管理有限公司欠付的2015年7月16日至2016年1月20日的水、电费合计11,711元；
五、被告上海派朴优机械设备有限公司支付于本判决生效之日起十日内支付原告上海坤厦物业管理有限公司违约金23,952元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,965元，由被告上海派朴优机械设备有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
人民陪审员 范幼芳
人民陪审员 陆为明
二〇一六年十二月九日
书 记 员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。