陕西省长武县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长武民初字第00209号
原告武玉瑛，女，汉族，陕西省长武县人，农民，住长武县昭仁镇。委托代理人余小倩，女，陕西许小平律师事务所律师。
被告陕西华夏辉煌置业顾问有限公司。
住所地：陕西省西安市雁塔区高新区唐延路**号旺座现代城*座****室。
组织机构代码：55931237-4.
法定代表人杨永红，男，任陕西华夏辉煌置业顾问有限公司董事长。
委托代理人刘锦旗，男，陕西华夏辉煌置业顾问有限公司员工。
武玉瑛与陕西华夏辉煌置业顾问有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告武玉瑛于2014年4月17日向本院提起诉讼，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，她于2013年6月9日和被告签定《商品房买卖合同》，原告购买被告在长武县新区朝阳大街南侧开发的“香丽花园”小区内2幢西单元7层703号房屋一套，总房价379875元，交房时间2013年11月30日。签定合同的当日及以前所付定金共计付款227925元。但直至2014年2月13日原告通知被告解除合同时，被告所售给原告的房屋还未完工。被告已违约，要求1、解除原、被告之间签定的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款227925元；2、被告承担违约金300元，赔偿原告房款利息损失11400元；3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，他公司与原告签定《商品房买卖合同》以及原告付房款227925元均属实。2013年他公司在建设“香丽花园”小区时，由于长武县市政不给新区供水，致他们的建设工程工期延误，市政公共供暖管道至今还未铺设安装。合同约定，“由于市政建设原因造成工程延误”双方不得解除或变更合同。据此，被告没有违约，故不同意解除《商品房买卖合同》，亦不退还原告的购房款和承担任何费用。
原告为支持其诉讼请求提供了：
1、《商品房买卖合同》书一份，证明原告购买被告在长武县新区朝阳大街南侧开发的“香丽花园”小区内2幢西单元7层703号房屋一套，购房面积116.11平方米，每平方米售价3272元，总房价379875元，交房时间2013年11月30日。
2、《收款收据》二张，证明原告交房款227925元。
3、《退房通知书》，证明原告2014年2月13日通知被告，要求退房，返还房款227925元，承担利息和违约金。
被告对原告提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》无有异议，对原告提供的《退房通知书》，表示他们没有收到，故不予认可。
被告为支持其抗辩理由提供了：《商品房买卖合同》，其中合同第八条第二款规定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.由于市政建设原因造成工程延误”。
原告对被告提供《商品房买卖合同》的真实性无有异议，但对被告的证明目的不予认可。
审理认为，原、被告提供的《商品房买卖合同》、原告提供的《收款收据》来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，属有效证据，予以认定。对原告提供的《退房通知书》，属要求退房的要约，无有证据证明已送达被告，故不予认定。
根据当事人的陈述和法庭认定的有效证据，证明了以下事实：
2013年6月7日，原告武玉英购买被告陕西华夏辉煌置业顾问有限公司在长武县新区朝阳大街南侧开发的“香丽花园”小区内2幢西单元7层703号房屋一套，交纳购房款2000元。同年6月9日原告与被告签定了《商品房买卖合同》。合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况…该商品房［合同约定］建筑面积共116.11平方米。第四条：计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3272元，总金额叁拾柒万玖千捌百柒拾伍元整（人民币379875元）。第八条交付期限出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件建设方组织、设计、监理，施工方验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3.由于市政建设原因造成工程延误”。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按预期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：…1.上下水自2013年11月30日达到使用条件…4.暖气以市政配套为准。5.天然气以市政配套为准…。”合同签定的当日，原告交购房款227925元。到2013年11月30日原告按合同的约定接收房屋时，房屋还未建成，为此原、被告多次协商无果，原告于2014年4月17日提起诉讼，要求1、解除原、被告之间签定的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款227925元；2、被告承担违约金300元，赔偿原告房款利息损失11400元；3、被告承担本案诉讼费。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约，应承担违约责任。本案中，原、被告自愿签定的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性之规定，属有效合同，受法律保护。合同约定，交房日期为2013年11月30日，但原告2014年3月30日诉讼时被告尚未将出卖的房屋建成，因此被告未能按照合同的约定履行义务，已构成违约，故原告要求解除合同、退还购房款、被告承担违约金的诉讼请求应予支持；原告要求被告赔偿已交房款利息损失11400元，合同虽未约定，但因被告的违约行为致原告的利息损失客观存在，且其主张的数额未超过有关规定，故对原告的诉请应予支持。被告以市政未给新区供水致工期延误的辩称未有证据支持；对于被告以市政供暖配套设施未安装致工期延误的辩称，因合同中已明确约定“暖气以市政配套为准”，故对被告的此节辩称均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告武玉瑛与被告陕西华夏辉煌置业顾问有限公司签定的《商品房买卖合同》合法有效，依法予以解除；
二、在本判决生效后十日内被告陕西华夏辉煌置业顾问有限公司退还原告武玉瑛购房款人民币227925元，承担违约金300元，赔偿经济损失11400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告预交诉讼费4800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王航会
审 判 员 车建国
人民陪审员 范长余
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 李 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。