河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1103民初3114号
原告：漯河市中联再生资源有限公司，住所地，漯河市郾城区孟庙镇纬十路东段，统一社会信用代码91411103052284332G。
法定代表人：赵志波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李卡，河南嘉泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李衡，河南嘉泰律师事务所律师。
被告：漯河嘉睿再生资源有限公司，住所地，漯河市郾城区孟庙镇纬十路东段，统一社会信用代码91411100MA40UTTW3N。
法定代表人：冯圣龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张营超，河南强正律师事务所律师。
原告漯河市中联再生资源有限公司（以下简称中联公司）诉被告漯河嘉睿再生资源有限公司（以下简称嘉睿公司）房屋租赁合同纠纷案件，本院于2018年7月20日受理后，依法适用普通程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理，原告中联公司的委托诉讼代理人李衡、被告嘉睿公司的法定代表人冯圣龙及委托诉讼代理人张营超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方2017年5月23日签订的《厂房、场地及办公楼租赁合同》和《厂房、场地及办公楼租赁合同补充协议》，并判令被告在租赁合同解除后立即向原告返还厂房、场地及办公楼等租赁物；2、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至双方租赁合同解除之日止期间的租赁费、物业服务费（截止2018年6月30日，被告尚欠原告租赁费259104元，物业服务费18000元），并支付自2017年5月31日起至判决确定给付之日期间逾期付款违约金损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮50%，暂计至2018年6月30日，逾期付款违约金为14280.35元），以及支付拖欠的电费（截止2018年6月30日，拖欠电费9528元）、就餐伙食费5855元；3、判令被告按租赁合同中的租赁费、物业服务费标准，向原告支付自租赁合同解除之日起至被告实际向原告返还租赁物期间的占有使用费、物业服务费；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审后，原告撤回就餐伙食费5855元及上述第3项诉讼请求。事实与理由：2017年5月23日，原、被告签订《厂房、场地及办公楼租赁合同》和《厂房、场地及办公楼租赁合同补充协议》，约定：原告将位于漯河市郾城区纬十路中段原告院内的厂房、场地及办公楼等共计6168平方米租赁给被告使用，租赁期限为2017年7月1日至2020年6月30日，租金标准为：4480平方米厂房部分当年租金为9元/平方米；1568平方米场地当年租金为4元/平方米；120平方米办公楼部分签约第一年免费使用，次年7月1日开始租金9元/平方米。以上租金每年按上一年度租金的5%递增（120平方米办公楼部分自第三年度开始参照此涨幅收取租金）。租金采取先付租金后使用的原则，每年支付一次，每年6月30日前支付次年租金。合同签订之日起一周内付清首年租金559104元。物业服务费缴纳标准为每月1500元，随租金每年支付一次。同时还约定，厂房封闭改造工程费用由被告支付，该改造费用原告承担30万元，从被告支付的首年租金中扣除。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了义务，被告在租赁物交付后，对厂房进行了改造，并于入住开展经营业务，但未按照约定履行支付首年租金、物业服务费、履约保证金、电费等。截止2018年6月30日，在扣除原告应当承担的厂房改造费30万元后，被告尚欠原告租金259104元，物业费18000元，电费9528元。另外，第二年的租金也应当在2018年6月30日前支付，原告认为已无继续履行合同的必要。
被告嘉睿公司答辩称：请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。原、被告双方签订后同后，因原告以前债务纠纷的原因，拖欠当地百姓的工程款未付，也就是厂房和钢结构的工程款没有支付给百姓，只是百姓堵门两个月；被告在改造厂房中，因原告多次提出要求，对厂房改造增加一倍工程量，致使改造费达到60万元；原告没有按照约定清理厂房内的杂物；被告当时租赁原告的厂房，是看重原告空闲的场地及环境评估，当时原告称其有环境评估证书，但签订合同后，原告根本不具备环境评估条件，还被漯河市环保局下发限期拆除的通知书；原告也没有提供物业服务，都是被告自己打扫卫生。原告实际交付厂房、场地的时间为2018年2月初。综上，被告不存在违约行为，原告首先存在违约行为，在签订合同前采用欺骗和隐瞒事实真相的方法和行为，给被告造成巨大经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案涉诉厂房、场地及办公用房所占有的土地登记在原告中联公司名下。
2017年5月23日，原、被告签订《厂房、场地及办公楼租赁合同》和《厂房、场地及办公楼租赁合同补充协议》，约定：原告（甲方）将位于漯河市郾城区纬十路中段原告院内的厂房、场地及办公楼等共计6168平方米租赁给被告（乙方）使用，租赁期限为2017年7月1日至2020年6月30日，租金标准为：厂房4480平方米当年租金为9元/平方米；场地1568平方米当年租金为4元/平方米；办公楼120平方米签约第一年免费使用，次年7月1日开始租金9元/平方米。以上租金每年按上一年度租金的5%递增（120平方米办公楼部分自第三年度开始参照此涨幅收取租金）。租金采取先付租金后使用的原则，每年支付一次，每年6月30日前支付次年租金。合同签订之日起一周内付清首年租金559104元。物业服务费缴纳标准为每月1500元，随租金每年支付一次。办公用电按照1元/度的标准，每月25日前按实际用量交给中联公司，物业费、水电费按期缴纳，每逾期一日，按拖欠金额的1%支付滞纳金。同时还约定，厂房封闭改造工程费用由被告支付全部相关费用后，改造费用由甲方承担30万元，从被告支付的首年租金中扣除。乙方在租赁期间享有对最临武所属设施的专用权，并负责租赁物维护、保养，承担相关费用，并保证合同终止时房屋主体及机器设备、办公用房等附属物的正常完整。甲方保证乙方享有同等的经营环境，因甲方原因给乙方造成停产，造成损失由甲方承担。另外还约定：乙方拖欠租赁费或其他费用超过10天的，甲方有权提前解除合同，自书面通知乙方之日起，本合同自动解除，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；本合同提前终止或有效期满，当事人双方未达成继续租赁协议的，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，乙方占有期间，应向甲方支付相当于租赁费的违约金，逾期超过30日的，甲方可强行搬迁。补充协议还约定，乙方从事废塑料业务时，可共享甲方的环境影响评估和厂区道路、实验室、地磅等资源。
合同签订后，原告将合同约定的租赁物交付被告使用，被告未按约定向原告缴纳租金和其他相关费用。2017年9月6日，原告中联公司向被告嘉睿公司发出催缴电费的通知，要求被告尽快缴纳拖欠的电费2147元；2017年9月21日，原告中联公司向被告嘉睿公司邮寄催款函，要求被告收到该函后2日内缴纳租金559104元、履约保证金50000元、物业服务费18000元，合计627104元，减去应由原告方承担的厂房改造费300000元，下欠327104元。2018年6月23日，原告中联公司向被告嘉睿公司再次邮寄催款函，要求被告于2018年6月30日之前支付下列款项：租金559104元、履约保证金50000元、物业服务费18000元，合计627104元。上述催款函速递公司的回单显示被告法定代表人冯圣龙已签收。
庭审中，原告出示被告的电表读数为：实验室1442度、车间277度、办公区7818度，合计9537度，原告诉请9528元，被告称按电表读数为准。同时，被告称原告欠其60多万元的厂房改造费用，故没有向原告缴纳水电费、租金和物业费和其他相关费用。
本院认为，原、被告签订的《厂房、场地及办公楼租赁合同》和《厂房、场地及办公楼租赁合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，乙方拖欠租赁费或其他费用超过10天的，甲方有权提前解除合同。现被告嘉睿公司自合同签订至今一直未支付原告租金、电费及物业管理费，经原告催要，仍未支付，已符合合同约定的解除条件，故原告主张解除合同，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。现原告主张被告返还厂房、场地和办公楼，于法有据，本院予以支持。
原告主张被告支付2017年7月1日起至双方解除租赁合同之日期间的租赁费、物业服务费及支付拖欠的电费9528元均有合同依据，本院予以支持。其中2017年6月30日至2018年6月30日租金共计559104元，物业服务费18000元。2018年7月1日至本判决确定给付之日2018年8月20日，按照双方合同约定租金为：厂房9元/㎡×4480㎡÷30天×50天×（1＋5%）=70560元、场地4元/㎡×1568㎡÷30天×50天×（1＋5%）=10976元、办公楼9元/㎡×120㎡÷30天×50天=1800元，以上共计83336元，另外物业费1500元/月÷30天×50天=2500元。以上合计672468元，减去合同约定的厂房改造费300000元，下余372468元。
原告主张2017年5月31日起至判决确定给付之日期间逾期付款违约金损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮50%）、因原、被告双方约定“乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，乙方占有期间，应向甲方支付相当于租赁费的违约金”，故本院支持至本判决确认给付之日的租金，即支持了原被告双方约定的“相当于租赁费的违约金”，故对于原告主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮50%支付违约金，没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告漯河市中联再生资源有限公司与被告漯河嘉睿再生资源有限公司于2017年5月23日签订的《厂房、场地及办公楼租赁合同》和《厂房、场地及办公楼租赁合同补充协议》；
二、被告漯河嘉睿再生资源有限公司应于本判决生效之日起10日内从漯河市郾城区纬十路中段原告漯河市中联再生资源有限公司院内的厂房、场地及办公楼中迁出，并将上述厂房、场地及办公楼返还原告漯河市中联再生资源有限公司；
三、被告漯河嘉睿再生资源有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告漯河市中联再生资源有限公司截止本判决确认之日即2018年8月20的租金、物业服务费及电费共计人民币372468元。
四、驳回原告漯河市中联再生资源有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6890元，由被告漯河嘉睿再生资源有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 许凤梅
人民陪审员 柳书平
人民陪审员 吕广华
二〇一八年八月二十日
书 记 员 高健涵
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