山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第832号
原告殷晏安，男，1978年7月7日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人宿连臻，安丘景龙法律服务所法律工作者。
被告刘金祥，男，1956年7月21日出生，汉族，安丘市畜牧局退休干部。
委托代理人刘文作，男，1985年10月14日出生，汉族。
被告安丘市畜牧局。驻所地：安丘市市级机关综合办公大楼7楼。
法定代表人赵兴富，该局局长。
委托代理人辛建伟，男，1962年10月31日出生，汉族，安丘市畜牧局干部。
委托代理人郭巍，山东明清律师事务所律师。
原告殷晏安与被告刘金祥、安丘市畜牧局财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷晏安的委托代理人宿连臻，被告刘金祥的委托代理人刘文作，被告安丘市畜牧局委托代理人辛建伟、郭巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷晏安诉称，2010年7月12日，他与被告刘金祥签订房屋租赁合同，经营婴幼儿奶粉等商品，于2013年7月31日到期。后经双方协商延长至2014年1月31日。2014年1月4日晚，他们下班后，安丘市畜牧局4楼的生活用水管道破裂漏水，致使他存放于一至四楼的奶粉、奶器等多种商品浸泡，损失惨重。他多次找二被告协商，二被告以种种理由均拒绝承担责任。为此，请求本院依法判决被告赔偿他各项损失共计34015元，并承担诉讼费。
被告刘金祥辩称，一、原告所租房屋是安丘市养猪协会从安丘市畜牧局租赁过来后又转租给原告的。合同明确界定所租房屋135平方米（一楼、二楼各一间，上下共二间），附带车库一间，有单独的楼梯。原告称“存放于一至四楼的奶粉、奶器等多种商品浸泡，损失惨重”不属实，而是原告占用了另外的一至四楼的副楼梯（应急通道）存放商品，事发地在所租房间之外，所租的上、下两层房间没有进水。因此水管破裂致商品被淹与他无关。二、合同第八条约定“如果有一方违约给另一方造成损失，按有关部门的评估数额，责任方加一倍赔偿损失方的损失，不可抗力因素除外”。水管破裂不是人为的，而是不可抗力因素。2012年12月，在同一地点曾出现过水管破裂，商品被浸泡的问题。因此双方在签订房屋租赁延长合同时，就口头约定，他不因水、电、暖出现问题承担责任。因此原告没有理由要求他赔偿损失。三、原告要求赔偿的损失数额，不符合事实。事发后，他和畜牧局的有关人员都到现场看过，部分商品被浸泡，但没有这么多。综上，请求本院依法驳回原告对他的诉讼请求。
被告安丘市畜牧局辩称，一、首先，原告是与安丘市养猪协会（代表人刘金祥）签订的房屋租赁合同，从安丘市养猪协会处承租的房屋，安丘市养猪协会应就租赁合同履行过程中出现的后果承担相应责任。他单位与原告之间既不存在合同关系，也未收取过原告的任何费用，故原告的损失与他单位无关；其次，安丘市养猪协会从他单位承租了房屋及场所后，未经他单位同意，又将房屋及场所转租给原告使用，违反了《合同法》第二百二十四条的规定，该转租行为不能成立。原告和安丘市养猪协会存在违反法律规定的行为，原告的损失是其与安丘市养猪协会共同造成的，故原告要求他单位承担责任不能成立。因此，原告以他单位为被告系诉讼主体错误，应当依法驳回原告对他单位的起诉。二、安丘市养猪协会出租给原告的房屋和场所是沿街楼房的一、二楼上下二间房屋，并有单独的楼梯。原告只对上述承租的范围和空间拥有使用权。而原告未经他单位同意擅自将奶粉、奶器等多种商品存放于另外的一至四楼的消防应急通道，且事发之前，他单位曾多次告知原告及其店员，该楼梯为疏散人员的应急楼道，不能存放货物。故原告对损害后果的发生具有重大过错，损失应由自己承担。三、原告主张四楼的生活用水管道破裂，致其存放于一至四楼的奶粉、奶器等多种商品受到浸泡，造成损失。但对于哪些商品、多少数量的商品受到浸泡，未经有关部门认定或双方确认。根据“谁主张、谁举证”的规定，原告应就其损失数额提供合法有效的证据加以证明。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年4月25日，被告安丘市畜牧局作为甲方、安丘市养猪协会作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1、场地（合同所租场地指营业房及相关场地）位于健康路256号畜牧局沿街房，面积142平方米，外加一间车库24平方米供乙方使用，乙方在上述场所有独占及排他使用权，不受甲方或任何第三方的干扰。3、合同期本合同自2005年4月30日开始计算，至2035年5月30日止（合同期30年）。…。8、违约责任如有一方违约给另一方造成损失，按有关部门的评估数额，责任方赔偿损失方实际损失，不可抗力因素除外。…。后安丘市养猪协会于2010年7月12日将上述场所转租给原告殷晏安使用，双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：租赁期限自2010年8月1日至2013年7月31日；如果有一方违约给另一方造成损失，按有关部门的评估数额，责任方加一倍赔偿损失方的损失，不可抗力因素除外。原告承租后，用于开办经营孕婴用品店铺。2013年7月31日，原告又与安丘市养猪协会签订《房屋延长租赁合同》一份，将租赁期限延长至2014年1月31日。
上述租赁场所处的立体概况为：一、二楼上下房间二间，一楼向南开门，楼内贴房间后为东西向迂回式一楼仅通至二楼的楼梯，再向北楼内为东西向迂回式一楼通至四楼的应急楼梯通道，贴该楼道北墙（楼内）为上下方向的生活用水水管，再向北楼内一楼为车库一间。应急楼梯通道入口对面为铝合金门的通道出口，应急楼梯通道入口处的地面低于车库地面，车库地面又低于一楼房间及一楼通至二楼的楼梯入口处的地面。事发前，被告安丘市畜牧局曾向原告提出，一楼通至四楼的楼梯为应急通道，不宜存放货物。
2014年1月4日夜晚，应急楼梯通道四楼处的生活用水水管接头处脱节，自来水顺应急楼梯流淌至一楼地面，致原告的部分婴幼儿奶粉、奶器等商品被浸泡。之后，原告连同被浸泡的商品自租赁场所搬出。2014年3月7日，原告向本院起诉，要求二被告赔偿损失。经安丘景龙法律服务所委托，潍坊市凯越价格评估事务所于2014年4月30日作出评估意见：对殷宴安原存放于安丘市健康路畜牧局沿街楼内因水管破裂浸湿商品（查验时已搬家）进行了查验，结合委托方提供的资料及照片和勘验情况进行了比对，因该宗商品在事故后没有得到妥善处理，至勘验时商品已经损坏严重。根据勘验情况，遵循独立、客观、公正原则，按照规定的程序和方法，依法评估该宗商品因水浸造成损失价值29377.60元。原告支付评估费1000元。庭审中原告选择侵权法律关系要求由被告安丘市畜牧局赔偿损失。被告安丘市畜牧局对原告提供的价格评估报告书有异议，提出系单方委托，但未在本院指定期限内提交鉴定申请。
以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同书》、《房屋延长租赁合同》、价格评估报告书予以证实。
本院认为，综合本案证据，原告殷宴安的部分商品受到浸泡并造成损失的事实清楚，本院予以认定。被告安丘市畜牧局对原告的价格评估意见虽提出异议，但未在本院指定期限内提交鉴定申请，视为放弃权利。据此，本院对原告提供的损失价值的评估意见予以认定。原告选择侵权法律关系要求由被告安丘市畜牧局赔偿相应损失，于法有据，本院予以支持。原、被告对存放于一楼的商品的种类、数量及价值多少，与存放于楼梯上的不能分开计算，且受浸泡的商品已不在现场，本院亦无法认定。故只能参照鉴定意见确定赔偿比例。原告将部分商品存放于应急楼梯通道，具有一定过错，事发后未及时采取有效措施防止损失的扩大，应自担相应损失。被告安丘市畜牧局答辩意见属实及合理部分，本院予以采信。为依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百零八条、第一百一十七条、第一百三十一条的规定，判决如下：
一、被告安丘市畜牧局赔偿原告殷宴安商品损失29377.60元、评估费1000元，共计30377.60元的60%，计款18226.56元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由原告负担302元，被告安丘市畜牧局负担348元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王砚荣
人民陪审员 李建民
人民陪审员 周瑞花
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 王丽君