福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第1018号
原告李玫庭，男，1989年5月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
被告郑梓洪，男，1984年11月7日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
委托代理人肖玉容（特别代理），莆田市涵江区国欢镇法律服务所法律工作者。
第三人李文雄，男，1962年2月19日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
原告李玫庭诉被告郑梓洪、第三人李文雄房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玫庭、被告郑梓洪及其委托代理人肖玉容、第三人李文雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年9月16日起承租第三人拥有的位于莆田市涵江区三江口镇哆头路文霞社公厕以东第二间房屋。2015年3月2日，原告看到被告店面张贴“本店转让”标示，于是与被告就承租事宜进行沟通。经初步协商，被告承诺以其承租价格将第三人所有的该店面转租给原告，租期为二至三年，同时出具收条确认收取原告支付的转让费人民币8000元。但之后，第三人表示不同意上述转租条件，且陈述被告的租期已到期，致使房屋租赁合同无法订立。为此，原告要求被告退还收取的转让费，但被告却以各种理由进行推诿，拒不退还。请求判令：1.被告立即归还给原告转让费8000元及支付该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告郑梓洪辩称，原告诉称不属实。被告于2009年9月始向第三人承租店房，2012年9月16日双方签订店房续租契约。租期届满，经双方协商，第三人同意被告续租至2015年7月30日，被告依约支付房租至2015年正月30日。被告张贴的“本店转让”，是指将房内的装璜和设置的物品进行转让，并非是“本店转租”或“本店招租”。原告是当地人，明知该店房产权为第三人所有，明知被告无权转让店面或决定店房租金。2015年农历正月16日中午，原告家四人、被告家人和第三人均在场，原告将店房内装璜等物品的转让费8000元付给被告，而不作为房租付给第三人。当时，原告接收了被告拿给他的店房前、后门锁匙。原告家已接管了店房，双方的转让是合法、有效的。
第三人辩称，店房是第三人的，租金应由第三人定。原告在2015年正月16日跟第三人说，上午原告和被告谈，晚上跟第三人谈。晚上，原告和第三人商谈时，原告要求租金每月400元，第三人要求租金每月600元，后双方未谈拢。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供以下证据：租店契约一份、店铺转让标识照片一张、收条一张、录音聊天记录一份，拟证明被告与第三人的房屋租赁合同已到期，但却欺骗原告承租合同未到期的事实，转让费是转让店铺承租权的费用而不是转让店面装修物品的价款的事实，以及被告收取原告8000元的事实。
被告对原告提供的证据质证认为，对租店契约、店铺转让标识照片、收条的真实性无异议，但对录音聊天记录的真实性、合法性、关联性均有异议。被告并未欺骗原告承租合同未到期，8000元转让费是转让店里的物品。
第三人对原告提供的证据质证认为，对租店契约的真实性无异议，租店契约于2014年7月到期，到期后，被告与第三人口头约定由被告继续承租。被告租金交至2015年正月30日。对照片无异议。不清楚收条的事。录音聊天记录中，第三人所说的话是真实的，其他人所说的话，其不清楚。
被告为证明自己的主张，在举证期限内提供以下证据：照片15张，拟证明被告在第三人的出租房内外进行装修和店内物品的情况，以及经原、被告双方协商，被告将承租的店房内装修及物品转让给原告，原告同意付给被告转让费8000元的事实。
原告对被告提供的证据质证认为，对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议。
第三人对被告提供的证据质证认为，对证据的真实性无异议，但对证明内容不知情。
本院经审查认为，原告李玫庭提供的证据内容真实、来源合法、与本案有关联，可以证明被告与第三人的承租合同已到期，被告在涉案店铺门上张贴“本店转让”标识以及被告收取原告8000元转让费的事实。被告郑梓洪提供的证据，内容真实、来源合法、与本案有关联，可以证明涉案店铺的装修情况及店内物品情况。
经上述认证，并经审理查明，被告郑梓洪与第三人李文雄于2012年9月16日签订《租店契约》，由被告郑梓洪承租第三人所有的坐落莆田市涵江区三江口镇哆头路文霞社公厕以东第二间店面，约定租用期限为二年，年租金4800元，租用期间若改为他用或转租需经双方协议。租期届满后，被告郑梓洪与第三人口头约定由被告郑梓洪续租，被告郑梓洪支付房租至2015年正月29日（阳历2015年3月19日）。2015年3月2日，原告李玫庭看见涉案店铺门上张贴有“本店转让”标识，即与被告郑梓洪联系、协商，并于2015年3月6日支付8000元转让费给被告郑梓洪。被告郑梓洪出据收条一张交原告收执，其内容为：“2015年3月6号收转让费八仟元整。郑梓洪2015.3.6号”，并将店房前、后门钥匙交与原告（店房中留有大小共6个货架）。当日晚间，原告与第三人对店铺租金问题无法达成一致意见（原告要求租金按被告承租价格，即每月400元，第三人要求租金涨价至每月600元），并发现被告与第三人的租店契约已到期。次日早，原告将涉案店房钥匙交给第三人（6个货架仍放置在店房中）。原告要求被告返还转让费未果，遂于2015年3月12日提起本案诉讼。
本院认为，对“本店转让”通常有两种理解，一是转让所有权，二是转让使用权或租赁权。本案中，被告郑梓洪张贴“本店转让”的告示，根据生活经验和交易习惯，应理解为转让涉案店铺的租赁权。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。本案中，涉案店铺内的装璜附着于房屋，并无独立的商品价值，不能脱离房屋进行单独出卖。故本案应为房屋租赁合同纠纷。
原告基于取得涉案店房承租权的目的以及对被告有权转租的重大误解，向被告支付转让费。被告在与原告协商转让事宜时，未如实告知原告其与第三人的租店契约已到期的事实，致原告误以为被告有权转租，被告存在过错。原告在与被告协商转让事宜时，未审查被告与第三人的租店契约，盲目支付转让费，原告也有一定的过错。因被告郑梓洪无权转租，第三人也明确表示不同意按被告的承租价格将涉案店房出租给原告，致使房屋租赁合同无法订立，原告支付转让费的合同目的无法实现。故原告要求解除与被告的转让合同，被告返还转让费8000元，于法有据，本院予以支持。但原告要求被告支付转让费自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于法无据，本院不予支持。被告辩称转让费系转让涉案店铺装璜及店内物品的费用，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告郑梓洪应在本判决生效之日起五日内归还给原告李玫庭转让费人民币八千元。
二、驳回原告李玫庭其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币五十元，减半收取人民币二十五元，由被告郑梓洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 钟晓珍
二〇一五年六月三日
书记员 侯丽钦
附：本案适用的法律条文及申请执行提示
一、本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条：被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条：人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。