山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1722民初923号
原告：孙来军，男，1949年10月10日出生，汉族，住河北省任丘市。
委托诉讼代理人：刘贵礼，河南木兰律师事务所律师。
被告：王彬，男，1975年7月10日出生，汉族，农民，住山东省单县。
原告孙来军与被告王彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告孙来军及其委托代理人刘贵礼、被告王彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙来军向本院提出诉讼请求：（1）要求被告王彬偿还购房款182440元；（2）诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年被告孙来军在山东省单县杨楼镇孟寨西村开发新街门市房，出售给被告王彬学校西边路南西头房屋三间，面积244.6平方米，约定价格每平方米1400元，总房款为342440元。被告三次给付原告房款（含定金）160000元，尚欠原告房款182440元，经多次催要被告拒不还款，请求人民法院依法判令被告偿还余欠购房款182440元。
被告王彬辩称，2012年原告孙来军开发杨楼镇孟寨新街，占用了被告的宅基地，被告订购了原告的一套房子240平方米，当时占用宅基地都属于回迁房，回迁价格为1200元／平方米，被告分三次已支付原告房款160000元。2013年阴历11月份被告发现其所购房子在没有完全建好的情况下即出现严重质量问题，找原告反映，原告未予理睬。2014年又找原告，原告让被告少交点钱，被告就让原告把房子修好，该付多少钱付多少钱，原告让被告找盖房子的，从那以后，原告再没了音讯，打电话也不接。2017年春节后，因急需入住被告开始修房子，因门窗、水电均未安装，又重新安装了门窗、水电，二层漏雨修了三次，下水管道全折了，又重换的，三根主柱重新整的，房子到现在出现下沉裂缝，房顶瓦开始脱落，三层阁楼及街道路面均未完工，故被告不同意支付原告任何房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告提交了下列证据：
（1）2012年5月20日原告孙来军与单县杨楼镇人民政府签订的孟寨商业街协议书一份，证明目的是孟寨商业街由原告承建及销售，土地由孟寨村提供。
（2）2018年6月20日单县杨楼镇孟寨村民委员会出具的证明一份，内容为：“孟寨村2013年开发新街时定的房屋出售价原则上学校以东1450元／平方米，学校门以西1400元／平方米，王成（王彬之哥）、王彬购买的房屋属学校西路南西头第一家共三间，面积244.6平方米，当时王成有宅基地三分，没有同意其回迁。”证明原告出售给被告房屋的面积、单价。
（3）2013年3月5日原告与姜守民签订的承包协议书一份及姜守民的书面证明一份，证明孟寨西村新街开发的房屋门窗及水电安装的价格。其中门为卷闸门65元／平方米。窗户为普通铝合金90元／平方米，水电35元／平方米。
经质证，被告对原告提交的证据1无异议，对证据2，被告称原告卖房不是按房屋面积卖的，卖给别人有的是11万元2间，有的是10万元2间，有的是9.7万元2间，原告对此不予认可。对证据3，被告无异议，但称这是多年前的价格，其后期安装花费3万余元。原告对此的解释是买方交清房款后原告再负责将门窗水电安装齐全，被告未交清房款，其多出的费用由其自行承担。
被告提交了下列证据：
（1）2016年4月7日、2016年6月25日孟祥波书面证言，证明为被告安装防盗门收取被告8200元，安装窗户收取6800元。
（2）2017年4月3日王道臣、孙道光书面证言，证明为被告安装水电收取被告18000元。
（3）2017年5月4日孟海影、王全品、孟祥的书面证言，证明被告房屋动势，西边从南第二、三根柱子及中间独立柱压缩，楼梯下垫层混凝土没打，因维修花费87000元；
（4）2017年6月3日孟令品、孟得学书面证言，孟得学出庭质证，证明房屋二层漏水维修18000元；
（5）房屋照片28张，证明房屋现仍有裂痕，地面处置不当，房屋质量有问题。
经质证，原告对上述证据均有异议，称其他证人未到庭接受质询，孟得学虽出庭，但其证言系孤证；被告提供的照片未注明出处，房屋质量问题应通过司法鉴定。
经勘验，该房屋的防盗门面积为31.62平方米，窗户面积为52.46平方米，原被告双方对此无异议。该房屋面积原告同意认定为240平方米。
对于上述证据，本院认定如下：对原告提交证据1、2、3的真实性及本院对该房屋的门窗面积的勘验笔录，原被告无异议，其证据效力予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙来军于2012年5月20日与单县杨楼镇人民政府签订协议，由原告负责开发杨楼镇孟寨西村商业街，房屋建成后原告孙来军口头将位于学校西路南西头房屋三间出售给被告王彬，该房屋为上下两层，面积双方认定为240平方米，被告王彬分三次共支付原告购房款160000元，双方未签订书面房屋买卖协议。房屋基本完工后，因被告未支付原告余欠的购房款，原告尚未为被告购买的三间门市房安装门窗及水电，后被告自行安装了门窗及水电，门窗面积经勘验为防盗门31.62平方米、窗户面积为52.46平方米。被告王彬于2017年3月份将房屋装修完毕，已入住至今。原告多次向被告催要余欠购房款，被告称房屋质量存有严重问题，房屋价格未协商一致拒付余款。
本院审理期间征询当事人意见，原告要求被告继续履行房屋买卖合同，称为便于纠纷的解决，同意被告少支付购房款20000元；被告称其所购房屋地段有其原宅基地三分，村镇给予10000元补偿，现在村书记姜某处，如果与原告的纠纷不能解决，被告要求要回其原宅基地，并称房屋质量问题明显，但不同意对房屋质量另行鉴定。被告亦不同意解除与原告的房屋买卖合同。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原被告双方虽未签订书面房屋买卖合同，但原告孙来军口头将其开发的房屋三间出售给被告王彬，被告多次支付原告购房款，并已装修实际入住至今，原被告之间的房屋买卖合同关系依法成立，由此产生的债权债务关系应受法律的保护。对本案双方当事人争执的焦点认定如下：
（1）关于该房屋的销售价格问题。因该房屋开发段属于单县杨楼镇孟寨村，孟寨村委会在房屋的开发与出售过程中，负责协调开发与销售事宜。该诉争房屋地处学校西路南，孟寨村委会明确证明学校以西出售给被告的房屋售价为1400元／平方米，未同意被告回迁，该证明真实合法与本案具有关联性。且被告也称该地段其原有的宅基地三分村镇愿意给予被告补偿10000元，综合分析对孟寨村委会证明的证据效力予以确认，该房屋总价格应认定为1400元／平方米×240平方米=336000元为宜。被告王彬称其为回迁户、房屋价格应按1200元／平方米计算及原告低价出售其它房屋的主张，未提供相应证据，本院不予支持。
（2）关于房屋的质量问题。被告于2013年购买原告开发的房屋，现已装修完毕并入住至今。被告称该房屋存有质量问题，虽提供了部分照片和部分证人材料，但证人中除孟得学一人出庭外，其余证人均未出庭作证。原告对证人证言及证人材料均不予认可。因被告提供的上述证据不具备证据的真实性、合法性，本院对其证据不予确认。被告提交的部分照片，仅能证明房屋部分墙体有细裂痕及二楼楼顶部分地面处理不规范，不能反映房屋的质量存在严重问题。本院认为，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的精神，原告向被告催要余欠购房款时，被告若认为所购买原告的房屋存在严重质量问题，不具备入住条件，理应与原告解除房屋买卖合同；或者被告不愿与原告解除房屋买卖合同，其就所购买房屋存在严重质量问题及需要维修，可就质量问题及维修费用申请有关部门进行鉴定；被告与原告因房屋买卖合同产生纠纷，而被告在未申请对房屋质量及维修费用进行鉴定的情况下，擅自装修房屋，应视为其对所购原告房屋不存在严重质量问题的认可。而且原告对被告主张所购房屋存在质量问题亦不予认可。本院审理期间，原告表示为了纠纷的顺利解决，其对房屋现表面存有的部分瑕疵自愿放弃向被告追索购房款20000元，是其对自己民事权利所作的处分，本院予以准许。
（3）关于门窗及水电安装的价格问题。原告出售给被告房屋时未安装门窗及水电，被告自行进行了安装。经勘验，防盗门面积为31.62平方米，窗户面积为52.46平方米，双方均无异议。对于原告主张及证人姜某证实的防盗门安装为65元／平方米，窗户安装价格为90元／平方米，水电安装价格为35元／平方米。经计算，防盗门安装费用2055元，窗户安装费用为4721元，水电安装费用8400元，三项合计为15176元，该费用属于原告应负担的费用，由于被告自行安装，故应该从被告所欠原告剩余购房款中予以扣减。被告提出异议，称该价格为多年前的价格，其在2017年安装时价格较高，未提供相应证据，对其主张不予支持。
综上，被告购买原告的房屋，总价款为336000元，扣除被告已经支付的160000元，原告应负担的门窗、水电安装费用15176元，原告因房屋表面部分瑕疵自愿放弃向被告追索的购房款20000元，被告尚应给付原告购房款140824元（336000元—160000元—15176元—20000元=140824元）。而被告既不同意与原告解除房屋买卖合同，又以房屋质量存有问题及已支付大量维修费用为由拒不支付剩余房款，对其该主张本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，判决如下：
被告王彬于本判决生效后十日内支付原告孙来军购房款140824元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3948元，由原告负担832元，被告负担3116元（被告负担部分原告已垫付，待被告履行本判决书确定的义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 吴建国
人民陪审员 王海江
人民陪审员 张去伞
二〇一八年八月三日
书 记 员 苗 娜