江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民终字第1178号
上诉人（原审被告）徐州世茂新城房地产开发有限公司。
法定代表人许世坛，该公司董事长。
委托代理人赵东菊，江苏谐尔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）于星，男，1985年6月1日生，汉族。
委托代理人武文文，系于星之妻，1984年8月1日生，汉族。
上诉人徐州世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）与被上诉人于星商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2013）云民初字第2034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人世茂新城公司的委托代理人赵东菊，被上诉人于星的委托代理人武文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于星原审诉称：2010年12月20日，双方签订《商品房买卖合同》一份，于星协议购买世茂新城公司开发的世茂汉之源xxxx室，合同约定建筑面积92.95平方米，总金额为526570元。该合同第三条约定：“该商品房前阳台是半封闭，后阳台无，侧阳台无”。于星按约履行付款义务后，2012年6月12日，于星又按照产权登记面积92.73平方米与世茂新城公司据实结算。2012年6月28日，世茂新城公司书面发出《房屋交付通知书》，通知房屋交付时间为7月9日。但于星现场检查后，发现前阳台为全封闭状态，而且无论在采光、通风和视线遮挡方面都无法满足住宅要求；并且该房屋阳台的面积也是按照全封闭计算的，未按合同约定半封闭阳台计算阳台面积。为此，于星与世茂新城公司就阳台全封闭、阳台面积多算及逾期交房等问题进行交涉。随后，世茂新城公司提出整改方案，但是于星不能接受，双方协商未果。现于星诉至法院，并在诉讼中变更诉请，请求法院判令：1、世茂新城公司按照合同约定交付商品房（前阳台为半封闭状态）；如果不能交付，则支付窗户改造费用1500元；2、世茂新城公司返还于星购房款16377.78元（多收的半面积为2.84平方米）。根据合同第5条约定，合同约定面积和房屋实际的产权登记面积误差在3%之内的是2.789平方米×5665.09元／每平方米=15799.94元；超过3%的部分应双倍返还购房款，即（2.84－2.789）平方米×2倍×5665.09元／平方米=577.84元，以上合计为16377.78元（15799.94元＋577.84元）］，并支付利息（以16377.78元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍，自2012年6月起计算至法院判决确定的付款期限届满之日止）；3、支付逾期交付房屋产生的损失赔偿款6500元（按租金每月1000元的标准，自2012年1月1日计算至2012年7月9日上房日期）；4、承担诉讼费。
世茂新城公司原审辩称：1、于星根据合同第三条第三款中关于前阳台是半封闭状态的描述而认为世茂新城公司交房存在与合同约定不符的违约行为，这是对合同条款的片面认识。在该合同第三条第四款中对于交付商品房的建筑面积、套内建筑面积等有关该房的具体约定能够充分反映出于星的该套房屋阳台应当为全封闭状态。同时，关于阳台的全封闭状态在世茂新城公司开工建设前的规划图纸、销售过程中展示的沙盘和楼书、销售价格公示表、销售人员的推荐以及房屋建成以后相关行政主管部门的验收手续等都能够充分反映出于星购买的房屋阳台为全封闭状态。而且上述公布的合同以外的其他相关资料，于星也是能够充分的查看，能够认识到所购房屋的基本状态。因此，合同第三条第四款与第三款所描述的阳台状态不符情况的出现虽然是一个客观事实，但是与合同的违约在性质上还是有本质区别的。这是因为世茂新城公司所使用的合同文本是产权处提供的模板文本，而且世茂新城公司所建设的楼盘按照它的设计风格只有顶层及倒数第二层靠中间部分的相关单元房屋，具体到于星起诉的房屋02和03室阳台是全封闭的，而该栋楼的其他房屋均是半封闭，所以这就是造成世茂新城公司在签合同时候，顶层的和02、03室的房屋合同由于销售人员的失误而使用了和其他房屋相一致的关于阳台的表述。从法律角度上讲，世茂新城公司认为是合同个别条款表述的不全面，而这并不能够真实反映世茂新城公司销售房屋的真实意思，也并不足以影响于星做出购买该房屋的真实意思表达。2、于星要求按照合同约定的半封闭状态交房不具备现实的可能性，目前已无法履行，因为该房屋符合规划和合同约定，并且已经通过了验收，取得了产权证，将前面的手续推倒重来是不可能的，所以世茂新城公司无法交付半封闭阳台，也不能赔付于星所谓的损失。3、于星要求返还购房款的诉请没有合同和法律依据，产权登记面积是由产权部门按照相关规定进行实际测量，在阳台无法变更的情况下产权登记面积无法进行变更。因合同约定是按面积收取房款，所以购房款符合合同约定。双方约定的合同面积为92.95平方米，产权登记面积为92.73平方米，相差的0.22平方米相应房款已在于星上房时予以退还，所以不存在再行退还购房款。此外，合同第五条约定的双倍退还房款的依据是合同约定面积与产权登记面积之差超过3%，而本案中合同约定面积和产权登记面积之差仅为0.22平方米，不超过3%，所以不存在双倍退还的情形。4、关于逾期违约交房问题。世茂新城公司在补充协议附件四中的第四条对第九条的补充做出了明确约定，约定了交房的宽展期为六个月以及其违约金的计算标准，因此，世茂新城公司在合同约定的宽展期即2012年6月30日前交付房屋不视为违约，所以违约时间应从2012年7月1日起计算，世茂新城公司已经通知于星于2012年7月9日办理交付手续，违约时间应计算为9天。于星已于2012年7月9日办理收房手续，且世茂新城公司已于2012年7月9日将9天的逾期上房违约金支付于星，所以双方不存在逾期上房违约金的纠纷。5、于星的第一项、第二项诉讼请求是重复的。根据《合同法》相关规定，即便构成违约，承担违约责任的形式为继续履行、采取补救措施、赔偿损失三种，在继续履行和采取补救措施不能的情况下，只有赔偿损失，并无减少价款、退还房款或支付窗户改造费用的形式；且于星并未举证证明相关损失，所以相关经济赔偿没有法律依据。
原审法院经审理查明：2010年12月20日，于星与世茂新城公司签订《商品房买卖合同》（合同号：0235672），约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况。第一款为于星购买世茂新城公司开发的位于本市云龙区郭庄路南世茂汉之源xxxx房。第三款为该商品房前阳台是【半封闭】，后阳台是【无】，侧阳台是【无】。第四款为该商品房【合同约定】建筑面积共92.95平方米。第四条、计价方式与价款。价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5665.09元，总金额为526570元。第五条、面积确认及面积差异处理。本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意自行约定：（1）当产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按每平方米面积单价据实结算；（2）其他约定详见补充协议第2条。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%。第八条、交付期限。世茂新城公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，世茂新城公司世茂新城公司可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府政策、法律、法规等对验收标准或交付条件的规定发生变化，或者政府规划、环保、文物等部门采取的行政措施的实施而导致该商品房不能如期交付的，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任，但最长不得超过本合同约定的交房日届满后六个月。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按合同补充协议第4条处理。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、若买受人未在出卖人书面交房通知规定的交房期限内办理完毕该商品房的验收交接手续，自书面交房通知确定的交房日视同该商品房已按合同约定交付，买受人需自行承担延期收楼所引致的责任和费用（包括但不限于物业管理费等）；2、其他约定详见补充协议第6条。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照补充协议第7条处理。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（合同补充协议见附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。附件三：装饰、设备标准。8、阳台：墙面涂料；地面水泥砂浆找平；顶棚白色涂料。
同时，双方又签订了该《商品房买卖合同》的《附件四：合同补充协议（一）（二）》，并约定＊4、对第九条的补充：1）如出卖人不能在本合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人六个月（即至2012年6月30日，含当日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自本合同约定的交房日期开始计算；若发生合同第八条及本补充协议规定的据实延期的情形，则宽展期据实顺延），买受人同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交房，且出卖人不承担违约责任，本合同继续履行。2）出卖人延期交房超过六个月但未超过九个月（即至2012年9月30日，含当日），自宽展期届满的第二天起至出卖人书面交房通知确定的交房日止，出卖人按日向买受人支付其已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。3）出卖人延期交房超过2012年9月30日后，且在买受人书面催告后30日内出卖人仍未交房的，买受人有权解除合同。……若在书面交房通知确定的交房日前，买受人未书面向出卖人提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于宽展期届满的第二天起至出卖人书面交房通知确定的交房日止，按日向买受人支付已付房款万分之一点五的违约金。……5）买受人同意出卖人延期交付除承担本条约定的违约金外不再承担其他责任。＊7、对第十三条的补充：1）买受人应在出卖人书面交房通知确定的交房日起15日内向出卖人书面提出，出卖人在合理期限内予以整改或提供整改方案，出卖人亦可选择一次性补偿买受人装饰、设备的差价替代整改义务。2）如买受人未在前款约定的时限内向出卖人提出书面整改要求或在整改方案确定的整改时限内自行或委托他人整改的，则出卖人不再承担任何责任。＊19、未经出卖人书面允诺之任何条款，对合同双方当事人均不具有约束力。该商品房的交付标准和条件以政府部门批准的规划、设计方案和本合同约定为准，本合同未作规定的以该商品房交付现状为准。有关该商品房的样板房、模型、展示板、规划设计效果图、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释（包括但不限于照片、录像、录音等）及互联网上的信息及其它宣传资料仅供参考，不构成本合同的组成部分，买受人不得作为追究出卖人责任的依据。＊21、附件一：房屋平面图仅为功能区示意，实际以政府职能部门批准的施工图为准。＊22、本补充协议中约定的内容与《商品房买卖合同》上打印、加注的内容不一致的，以本补充协议的内容为准。＊23、买受人确认，已经认真阅读本合同及其附件，且出卖人已经提示买受人本合同及其附件对双方权利义务的特别约定，包括可能减轻或免除买卖双方任何一方责任的条款，买受人理解这些约定并自愿签署。上述合同签订后，于星按照合同约定支付了涉案房款526570元，后于2012年7月9日，双方根据涉案房屋产权登记面积92.73据实结算房款为525324元，世茂新城公司退还于星房款1246元。
另查明：世茂新城公司分别于2010年7月2日、2010年10月21日通过徐州《都市晨报》在该报A16版楼市广告上刊登了世茂东都Ⅱ期天观的文字及图片广告。涉案房屋由徐州市建筑设计研究院有限责任公司设计，已经相关部门审定。2012年6月29日，世茂新城公司承建的世茂汉之源南区F区11号楼等工程通过竣工验收，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（备案编号：12165），该竣工验收备案表载明：“建设单位名称：徐州世茂新城房地产开发有限公司。工程名称：世茂汉之源南区F区2#-4#、9#-11#楼及地下车库。……开工日期：2010.4。工程竣工验收日期：2012、6、19。备案日期：2012、6、29。……设计单位名称：徐州市建筑设计研究院有限公司……备案机关处理意见：竣工验收备案资料齐全准予备案。”备案机关徐州市城乡建设局在其上加盖了行政审批专用章。2012年7月6日，世茂新城公司承建的涉案工程从徐州市城乡建设局取得《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》徐建住（2012）通字第20号，该交付使用通知书载明：“徐州世茂新城房地产开发有限公司：你公司承建的世茂汉之源南区F区居住小区2-4.9-11号住宅，……已于2012年7月6日，通过市各有关部门组织的竣工验收，验收合格，证明材料齐全，同意交付使用。”2012年11月5日，于星从徐州市住房保障和房产管理局取得涉案房屋的《房屋所有权证》（国房权证徐州字第SY00256**号），该初始登记证明载明：“房屋所有权人：于星，共有情况：按份共有，房屋坐落：云龙区世茂汉之源南区xxxx，房屋状况：总层数24、建筑面积（㎡）92.73。”该《房屋所有权证》“附记”一栏内载明：“共有信息：权利人、占有份额，于星50%，武文文50%。”另外，涉案房屋合同约定面积及房产证登记面积均系按照全封闭阳台计算的相应房屋面积，世茂新城公司亦按照该面积收取的于星购房款，双方对此亦均予确认。
又查明：于星曾于2012年5月20日到涉案房屋验房，并填写了《F区一期意见反馈表》，在该意见反馈表中并未载明意见。
于星在诉状及庭审中均认可2012年6月28日世茂新城公司向其发出《房屋交付通知书》，通知其于2012年7月9日办理所购买房屋的交接手续。世茂新城公司在庭审中确认该公司通知于星于2012年7月9日上房，按合同约定逾期9日（即2012年7月1日至2012年7月9日），且世茂新城公司已支付于星上述9天的逾期交房违约金473.9元，对此，于星亦予以认可。后因涉案房屋阳台等问题，双方产生纠纷，且协商未果。现于星以其诉称理将世茂新城公司诉至原审法院，请求判如所请。
庭审中，双方均确认于星涉案房屋所办产权证上登记面积92.73平方米，与楼下相同户型但为半封闭阳台的房屋所办产权证上登记面积的面积差额为2.84平方米。
原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
一、关于世茂新城公司交付的涉案房屋前阳台是否与合同约定不符的问题。双方在签订的《商品房买卖合同》第三条第三款中明确约定：该商品房前阳台是【半封闭】，后阳台是【无】，侧阳台是【无】，而世茂新城公司交付给于星的存在争议的房屋前阳台却是全封闭，世茂新城公司虽辩称就涉案房屋通过多种途径（合同的第三条第四款约定的涉案房屋面积，开工建设前的规划建筑图纸、报纸、销售过程中展示的沙盘和楼书、销售价格公示表、销售人员的推荐、房屋建成以后相关行政主管部门的验收手续等，以及上述公布的合同以外的其他相关资料）进行了公示和宣传，但不能据此推定于星能够充分获知上述信息，并能够认识到所购房屋的基本状态即前阳台为全封闭，亦不能免除世茂新城公司在签订合同时就交付涉案房屋的前阳台为全封闭状况向于星进行明确告知说明的义务，而且双方在该合同《附件四：合同补充协议（一）（二）》第19条中明确约定“有关该商品房的样板房、模型、展示板、规划设计效果图、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释（包括但不限于照片、录像、录音等）及互联网上的信息及其它宣传资料仅供参考，不构成本合同的组成部分”。世茂新城公司辩称合同中关于阳台的表述系笔误、瑕疵，但其并未提供充分证据证明其在与于星签订涉案房屋买卖合同时就涉案房屋阳台为全封闭状态已向于星作出了明确的告知说明，且于星知悉后仍坚持购买该套房屋，以及在其发现自称系合同笔误、瑕疵后向于星作出了解释，并已获得于星的认可。故对世茂新城公司的上述辩称理由，均不予采信，世茂新城公司交付的涉案房屋前阳台为全封闭，与双方在合同中约定的前阳台为半封闭不符。
二、关于于星主张要求世茂新城公司交付半封闭阳台应否得到支持的问题。本案于星主张要求世茂新城公司按照合同第三条第三款约定的房屋前阳台状态（半封闭）向于星交付房屋，但其未能提供证据证明涉案房屋诉争阳台的改造能够得到有关部门的许可、涉案房屋所在小区业主和物业管理部门的同意。故于星主张要求世茂新城公司将涉案房屋前阳台按照半封闭状态交付于星，因其未能提供证据证明能够确实履行，对其该项主张不予支持。
三、关于于星主张如果不能交付半封闭阳台则支付窗户改造费用1500元的诉请应否得到支持的问题。于星该项诉请的依据为其认为世茂新城公司交付的房屋阳台存在质量瑕疵，即阳台的窗户设计过高，影响于星的通风、采光，但因其未能提供证据予以证明，故对其该项诉讼请求不予支持。
四、关于世茂新城公司在履行合同义务不符合约定的情况下应承担何种违约责任的问题。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因世茂新城公司履行合同义务不符合约定，应承担相应违约责任，在无法继续履行及采取补救措施的情况下，应赔偿由此给于星造成的损失；因合同约定房屋的前阳台是半封闭，而世茂新城公司交付于星的是全封闭阳台，从一定程度上影响了于星的购买意愿，故法院认为该损失以世茂新城公司退还收取于星相应房屋阳台部分面积差对应的房款为宜，即世茂新城公司退还于星按全封闭阳台计算的相应房屋面积收取的购房款与按半封闭阳台计算的相应房屋面积收取的购房款之间的差额。关于于星根据涉案《商品房买卖合同》第五条约定，认为本案合同约定面积和房屋实际的产权登记面积误差在3%之内应返还的购房款为2.789平方米×5665.09元／每平方米=15799.94元；超过3%的部分应双倍返还购房款，即（2.84－2.789）平方米×2倍×5665.09元／平方米=577.84元，并据此主张世茂新城公司返还其购房款16377.78元。对此，法院认为，涉案《商品房买卖合同》第五条明确约定“买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%”，而产权登记面积系由房屋产权管理部门按照相关规定进行实际测量后予以登记，在涉案房屋阳台无法改变的情况下，产权登记面积亦不能变更，因此，涉案房屋产权登记面积与合同约定面积的面积误差比绝对值为0.237%［（92.73平方米-92.95平方米）／92.95平方米×100%］，并未超过3%，故对于于星主张世茂新城公司返还其购房款16377.78元的请求，法院支持16088.86元［（以于星涉案房屋所办产权证上登记面积92.73平方米-
楼下相同户型但为半封闭阳台的房屋所办产权证上登记面积89.89平方米）×5665.09元／平方米］，对超过该数额的部分不予支持。
五、关于于星主张世茂新城公司支付逾期交房产生的损失赔偿款的问题。于星提出合同约定的房屋交付期限为2011年12月31日，但世茂新城公司通知房屋的交付时间为2012年7月9日，双方于2012年7月9日交接了涉案房屋，并据此主张自2012年1月1日至2012年7月9日期间逾期交房产生的损失赔偿款6500元（按租金每月1000元的标准计算）。首先，双方虽在《商品房买卖合同》第八条中约定了房屋交付期限为2011年12月31日前，并约定了世茂新城公司据实延期交房的特殊原因，但双方亦在该合同第九条约定了世茂新城公司逾期交房的违约责任。即除本合同第八条规定的特殊情况外，世茂新城公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付于星使用，则按合同补充协议第4条处理。而该合同《附件四：合同补充协议（一）（二）》中明确约定，＊4、对第九条的补充：1）如世茂新城公司不能在本合同第八条规定期限（即2011年12月31日前）交房，于星同意给予世茂新城公司六个月（即至2012年6月30日，含当日）的交房宽展期，故涉案合同约定的房屋交付期限应为2012年6月30日前。于星虽称世茂新城公司就宽展期的规定并未与于星协商或向于星作出特别提醒，该宽展期的规定是世茂新城公司为了免除或者减轻自己的责任所设定的格式条款，应属无效。对此，法院认为，双方签署的涉案《商品房买卖合同》的《附件四：合同补充协议（一）（二）》中的第23条明确载明“买受人确认，已经认真阅读本合同及其附件，且出卖人已经提示买受人本合同及其附件对双方权利义务的特别约定，包括可能减轻或免除买卖双方任何一方责任的条款，买受人理解这些约定并自愿签署。”因此，于星对于上述宽展期的约定应是在明确知悉后签署的，且该宽展期的约定不符合《合同法》关于无效格式条款的规定，故对于于星的该诉称意见不予支持，即对于星主张的自2012年1月1日至2012年6月30日期间的迟延上房产生的损失赔偿款的请求不予支持。其次，因世茂新城公司书面通知于星办理上房交付手续的时间为2012年7月9日，故根据双方在合同补充协议中约定的房屋交付期限2012年6月30日前，世茂新城公司逾期9日交房，对此世茂新城公司庭审中亦予以认可。再次，根据合同《附件四：合同补充协议（一）（二）》第4条中关于“出卖人延期交房超过六个月但未超过九个月”计算违约金的约定，世茂新城公司应赔偿于星逾期交房违约金为472.79元（即按于星已付购房款525324元的日万分之一计算9日），双方当庭确认世茂新城公司已支付于星上述9天的逾期交房违约金473.9元。关于世茂新城公司提出的“于星从2012年7月9日上房起至诉讼前，从未向世茂新城公司提出异议，根据双方涉案《商品房买卖合同》补充协议第7条的约定，对房屋相关结构等有异议，应在收到交房通知起15日内向世茂新城公司提出，否则，世茂新城公司不再承担任何责任”的辩论意见。法院认为，该“异议期”的约定是针对涉案《商品房买卖合同》第十三条作出的补充，而该合同第十三条系针对装饰、设备标准所作的约定，该装饰、设备的标准为附件三的约定，其中阳台约定的装饰、设备标准为“墙面涂料；地面水泥砂浆找平；顶棚白色涂料”，并不涉及阳台的结构问题，故对于世茂新城公司的该辩称意见，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、判决生效之日起五日内，世茂新城公司赔偿于星16088.86元。二、驳回于星的其他诉讼请求。案件受理费900元，由于星负担100元，世茂新城公司负担800元。
上诉人世茂新城公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审认定错误，上诉人不存在合同违约。经过一审调查，上诉人提供了施工图纸、广告等一系列证据材料，已经形成证据锁链，证明上诉人已将涉案的阳台封闭状态进行了公示，并对被上诉人进行了告知，被上诉人在交房时对此也并未提出异议，所以上诉人认为被上诉人对此是知情并认可的。2、上诉人在此案件中并未因阳台的封闭状态获得额外利益，被上诉人也占有了相应的权证面积，并不存在损失。3、上诉人认为合同的理解应结合上下文进行全面理解、综合认定，不能以局部条款的局部约定来进行法律认证。综上，请求二审法院依法撤销原判，依法改判。
被上诉人于星答辩称：合同是对双方最有效的约束，合同上明确写着是半封闭阳台，但是我们实际拿到的房子却是全封闭的。国家明文规定，全封闭的阳台收全封闭的价格，而半封闭的阳台收半封闭的价格。至于上诉人说的广告宣传，我们不可能完全看到，销售人员并没有告知我们顶层是全封闭阳台。综上，请求二审法院维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院一致。
二审归纳争议焦点为：一审法院判令上诉人退还被上诉人相应的阳台面积差价有无事实和法律依据。
本院认为：涉案《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于履行合同不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。本案中，上诉人交付的房屋阳台封闭状态不符合合同约定，故应当承担相应的退款责任。
首先，对于被上诉人辩称该合同第三条打印的前阳台为半封闭，实为合同瑕疵，全封闭的阳台才是双方的真实意思表示。本院认为，被上诉人的该抗辩不能成立。本案双方当事人在合同《附件四：合同补充协议（一）（二）》第19条中明确将有关商品房的样板房、模型、展示板、规划设计效果图、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释及互联网上的信息及其它宣传资料排除在合同附件之外，不构成本合同的组成部分。判定双方当事人的真实意思表示只能依据双方签订的书面合同，而双方在《商品房买卖合同》第三条第三款中明确约定该商品房前阳台是【半封闭】，该约定清晰明了，不引起歧义。
其次，对于上诉人主张被上诉人在分户验收时对阳台的封闭状态是认可的，本院认为，尽管被上诉人在验收反馈表中没有明确提出异议，并且实际接收了与合同约定不符的房屋，但并不意味着买受人放弃追究出卖人的违约责任的权利。故，上诉人的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
最后，对上诉人辩称的其没有从中牟利、不应承担违约责任的问题，本院认为，上诉人是否就此获利与承担违约责任不具有关联性，上诉人的该项主张不能成立，本院亦不予支持。
综上，上诉人世茂新城公司的上诉理由不能成立，一审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费200元，由上诉人徐州世茂新城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 单雪晴
审 判 员 张 伟
代理审判员 张 蕾
二〇一四年六月十日
书 记 员 王晓刚