湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初481号
原告:招商银行股份有限公司宜昌分行,住宜昌市西陵一路18-3号。（以下简称“招商银行”）
法定代表人张钊,分行行长。
委托代理人谈兵、王悦琪，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。
被告:胡义建,男,1968年12月11日出生,汉族,住宜昌市。
被告:高华妮,女,1981年4月25日出生,汉族,住宜昌市。
被告:汪道萍,女,1968年4月20日出生,汉族,住宜昌市。（未到庭）
被告:宜昌金东山建设发展有限公司,住宜昌市伍家岗区伍临路32号。（以下简称“金东山公司”）
法定代表人何文忠,公司执行董事。
委托代理人张燃，湖北百思特律师事务所律师。
原告招商银行诉被告胡义建、高华妮、汪道萍、金东山公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周云独任审理，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告、被告胡义建、高华妮、金东山公司及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告汪道萍未到庭，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2011年12月28日被告胡义建因购房向原告贷款，双方签订《个人购房借款及担保合同》，同时被告金东山公司与原告签订有《个人贷款不可撤销担保书》，承诺承担连带保证责任。后被告汪道萍加入债务，向原告出具《共同还款承诺书》，成为共同还款人。被告胡义建和高华妮系夫妻关系，购房用于夫妻共同生活，该贷款系夫妻共同债务。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告胡义建在偿还贷款时累计超过六期逾期，已构成违约。现诉至法院，请求判令：1、解除双方的贷款合同，并宣布剩余贷款提前到期。2、被告胡义建、高华妮、汪道萍立即偿还截止到2018年1月2日时贷款本金136735.99元。并自2018年1月3日起，按中国人民银行同期贷款利率的2.025倍标准支付利息。3、被告金东山公司对上述债务承担连带清偿责任。4、由四被告承担本案诉讼费用。
被告胡义建辩称，对事实无异议，前期多次调解未果，由法院依法判决。
被告高华妮辩称：1、对事实无异议，希望与原告达成和解，解封其名下被冻结的银行卡。2、其在2017年已与胡义建离婚，离婚中约定涉案房屋归胡义建所有，由胡义建偿还剩余贷款。
被告汪道萍经传票通知，未到庭应诉。
被告金东山公司辩称：1、贷款合同系原告和被告胡义建、高华妮所签，原告应向两被告主张还款责任。2、原告主张按中国人民银行同期贷款利率的2.025倍标准支付利息无法律依据。
经审理查明：
被告胡义建、高华妮原系夫妻关系，两人于2004年11月18日结婚。2011年12月28日，胡义建、高华妮因购买位于宜昌市伍家岗伍临路31号房屋向原告贷款，双方签订《个人购房借款及担保合同》。合同主要约定：1、贷款27万元，贷款期限120个月自2011年12月28日至2021年12月28日，贷款利率在基准利率基础上浮35%即年利率9.5175%。若逾期还款，罚息利率在贷款利率基础上浮50%。2、借款人胡义建，抵押人胡义建、高华妮，抵押人自愿将所购伍临路31号房屋抵押给原告。3、若借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告可宣布合同提前到期，并要求借款人、保证人及共同债务人在规定期限内清偿合同项下全部债务。合同签订后，原告于2012年1月4日向被告放款，并约定每月20日为还款日。自2013年5月至2015年8月，胡义建多次逾期还款，累计超过六次。
2016年3月10日，因胡义建、高华妮感情不合、无力还款，引入高华妮亲戚汪道萍作为共同还款人。汪道萍向原告出具了《共同还款承诺书》，约定对胡义建与原告之间的贷款债务承担无限连带还款责任。
另查明，原告与被告金东山公司于2011年12月28日签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定金东山公司对胡义建名下的贷款本息、费用等承担不可撤销连带保证责任，保证期间自担保书签订之日至房屋抵押权正式登记并将他项权证交至原告保管之日止。2012年5月14日，房屋办理抵押预告登记。
胡义建、高华妮因感情不合，于2017年6月19日经本院判决离婚。后于2017年11月1日经本院另案处理夫妻共同财产，达成财产分割协议，约定位于宜昌市伍家岗伍临路31号房屋自2017年11月1日起归胡义建所有，自2017年11月1日起剩余银行贷款由胡义建承担。
截止2018年2月27日时，本案贷款剩余本金131846.07元，未欠逾期利息，但有超过六次的逾期还款。因胡义建逾期还款次数超过六次，故原告将共同还款人、保证人、及胡义建前妻一并诉至法院。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款借款借据、贷款对账单、（2017）鄂0502民初380号《民事判决书》、（2017）鄂0502民初1814号《民事调解书》、抵押预告登记证明，及双方当事人当庭陈述等证据在卷作证，事实清楚、足以认定。
本院认为：
1、被告胡义建、高华妮和原告签订的《个人购房借款及担保合同》真实有效，原告依约向胡义建发放了贷款，胡义建作为借款人应按时足额还款，现胡义建逾期次数超过六次，按合同约定属于违约情形，原告有权宣布剩余贷款提前到期，并要求胡义建及其他还款人、担保人清偿合同项下所欠债务。
2、高华妮在《个人购房借款及担保合同》中虽约定为抵押人、而非借款人，但胡义建购房时两人系夫妻关系，该房屋当时用于夫妻共同生活，事后亦作为夫妻共同财产分割，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，该房屋所涉贷款债务应视为夫妻共同债务。高华妮和胡义建在离婚时虽约定“房屋归胡义建所有，剩余贷款由胡义建偿还”，但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条“法院判决书、调解书对夫妻财产处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张”，故高华妮仍应对贷款债务承担连带还款责任。高华妮承担后，可依据法院调解书向胡义建另行追偿。
3、汪道萍向原告出具的《共同还款承诺书》真实有效，系债的加入，故汪道萍应对胡义建的贷款债务承担共同还款责任。
4、金东山公司与原告签订的《个人贷款不可撤销担保书》真实有效，同时本案贷款房屋尚未办理抵押权登记，故金东山公司尚在保证期间内，故应对胡义建的贷款债务承担连带保证责任。
5、依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“单方主张解除合同的，应当通知对方，自通知到达对方时解除”，故本案合同自起诉状副本送达被告时解除，即2018年3月20日解除。
6、《个人购房借款及担保合同》约定逾期还款时，在贷款利率基础上加收50%计收罚息，而本案贷款利率系在中国人民银行贷款基准利率基础上加收35%，故罚息利率为贷款基准利率的2.025倍（计算公式：基准利率×1.35×1.5）。
7、被告汪道萍经传票通知未到庭，视为放弃抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司宜昌分行和被告胡义建、高华妮于2011年12月28日签订的《个人购房借款及担保合同》，自2018年3月20日解除。
二、被告胡义建、汪道萍应在本判决生效后三十日内，向原告共同偿还截止2018年2月27日时的贷款本金131846.07元。胡义建、汪道萍还应向原告支付逾期罚息，以131846.07元为本金基数，按中国人民银行贷款基准利率的2.025倍，自2018年2月28日计算至债务全部清偿时止。
三、被告高华妮、宜昌金东山建设发展有限公司对胡义建、汪道萍的上述债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费3035元（原告已预交），按简易程序减半收取1517.5元，案件保全费1220元，上述诉讼费用合计2737.5元应由四被告负担，四被告在支付上述判决款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周 云
二〇一八年四月九日
书记员 覃雅婧