沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初6435号原告:张寨，男，1976年4月5日出生，满族，无职业，住址辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人:张凤武，辽宁古京律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵丹，辽宁古京律师事务所律师。被告:沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人:陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘凯，该公司员工。被告:沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170—1号新恒基国际大厦第9层0062房间。法定代表人:陈学军，该公司经理。委托诉讼代理人:刘凯，该公司员工。原告张寨与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）、沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张寨的委托诉讼代理人张凤武，被告九龙港公司和被告佳建公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张寨向本院提出诉讼请求：1、被告一给付商铺租金14762元及违约金（其中7381元自2017年5月1日起计算，至实际给付日止，按日万分之五为标准计算；7381元自2017年11月1日起至实际给付日止，按日万分之五为标准计算）。2被告二对被告一承担的给付义务承担连带责任。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月29日原告与被告二签订《商铺经营使用权转让合同》约定，被告二将坐落于沈河区48号沈阳中街九龙港地下一层B1F—D089a，建筑面积为3.69平方米商铺的经营使用权转让给原告，使用期限自2014年5月1日至2043年12月15日止，总价款为110050元。双方还约定在签署本合同的同时，原告必须与被告或商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的的商铺委托给甲方进行出租以及统一管理，2014年5月1日为“交铺日”，委托管理期限从“交铺日”起，原告已经按照约定将转让款110050元支付给被告二。2013年7月29日原告与作为甲方的被告一，作为担保方的被告二签订《委托租赁及管理合同》约定，原告将商铺出租给被告一统一租赁及管理，被告一向原告给付租金收益，租金收益及给付方式为委托期前十年（从2014年5月1日至2024年4月30日）采取固定收益方式，第一至三年无收益，第四年租金收益为14762元，当年4月30日和10月31日分两次给付，每年给付当年总收益的50%。双方还约定如被告逾期未按预定支付租金收益，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。还约定，被告二为被告一的担保方，如被告一未能按照合同约定条款履行义务，则被告二将承担连带责任。现合同约定的第四年租金收益给付日期已经过，被告未支付租金，原告多次催要，被告无理拒绝。被告九龙港公司辩称，关于原告主张给付租金一项，我方认为根据双方签订的委托租赁及管理合同第2条之规定，原告应收到的第一笔租金的日期应当是2017年10月31日，第二笔租金应于2018年4月30日收到，每次50%即7381元，截止原告起诉第二笔租金并未实际到期，因此我方认为就本案应当支持7381元，违约金原告起算日期不正确，第一笔应从2017年11月1日起算以7381元为标准，但原告在诉讼请求中并未主张实际金额，我方认为该项诉讼请求不应得到支持被告佳建置业辩称，关于给付租金意见同九龙港，连带责任我方同意自2017年10月31日九龙港公司应给付返租款7381元承担连带责任，违约金意见同九龙港公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，原告作为受让方，被告佳建公司作为转让方签订《商铺经营使用权转让合同》，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层D089a号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2014年5月1日起至2043年12月15日止，建筑面积3.69平方米，总金额110050元。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-D089a号，建筑面积3.69平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2014年5月1日起至2024年4月30日止；第二阶段：自2024年5月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2014年5月1月至2024年4月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为14762元；第六年至第十年收益率为12%，年租金总收益为16104元；租金支付方式为当年4月30日和10月31日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2024年5月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”。该合同另外约定“丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任”。合同签订后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款，但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。本院认为，原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应自租期第四年（即2017年5月1日）起向原告支付租金，应于2017年10月31日向原告支付2017年5月1日至2017年10月31日期间的的租金7381元，于2018年4月30日向原告支付2017年11月1日至2018年4月30日期间的的租金7381元，但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任，故被告九龙港公司应给付原告2017年5月1日至2018年4月30日的租金14762元。虽然原告起诉时2017年5月1日至2018年4月30日的租金尚未到给付时间，但二被告在庭审时尚未履行给付租金义务，故为减少当事人诉累，本案一并处理。另因双方合同约定逾期支付租金的违约金计算标准为应付租金的万分之五每日，被告应按合同约定给付原告违约金。被告沈阳佳建置业开发有限公司承诺对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的逾期债务承担连带责任，故本院对原告要求二被告承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告张寨租金7381元（2017年5月1日至2017年10月31日）；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告张寨未付租金7381元的违约金（按日万分之五，自2017年11月1日计算至实际给付之日）；三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告张寨租金7381元（2017年11月1日至2017年4月30日）；四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告张寨未付租金7381元的违约金（按日万分之五，自2018年5月1日计算至实际给付之日）；五、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一、二、三、四项确定的被告沈阳九龙港商业管理有限公司的给付义务承担连带责任；六、驳回原告张寨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取85元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨宁二〇一八年七月十二日书记员  马勇