衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第227号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行。
诉讼代表人：张小燕。
委托代理人：吴汉城。
委托代理人：吕军。
被告：王小平。
被告：李文娟。
被告：朱海伟。
被告：孔俊琦。
被告：郑阿柳。
原告中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称农行柯城支行）诉被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法由代理审判员王俪婧适用简易程序，于2015年4月8日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人吴汉城、吕军到庭参加诉讼，被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告农行柯城支行起诉称：2012年12月18日，被告王小平向原告申请贷款，双方于2012年12月26日签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告发放最高额度为1290000元的授信贷款，授信期限为2012年12月26日至2015年12月25日止，贷款发放期限为一年，年利率为7.2%，逾期利率在此基础上上浮50%。被告朱海伟、郑阿柳以坐落于衢州市衢江区望江苑9幢2单元501室、18号以及41幢1单元502室、16号的房产为贷款提供担保。被告王小平、朱海伟、郑阿柳在合同上签名捺印。2012年12月26日，原告依约向被告发放了贷款1290000元，到期日为2013年12月25日。被告王小平按时足额归还了本息。2013年12月30日，被告王小平再次向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》。2014年1月7日，原告依约向被告王小平再次发放贷款1290000元，到期日为2015年1月6日。贷款到期后，被告拖欠本息未还，原告起诉至本院，要求：1、被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳共同归还贷款本金1290000元及利息（包括罚息，自2015年1月29日起按照年利率10.8%计算至归还贷款之日止）；2、要求确认对被告朱海伟所有的坐落于衢州市衢江区望江苑9幢2单元501室、18号以及郑阿柳所有的坐落于衢州市衢江区望江苑41幢1单元502室、16号的房产享有优先受偿权，并将上述抵押房产变现用于清偿上述债务。
被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳未作答辩，亦未到庭应诉、举证。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了如下证据：
一、个人信贷业务申请书、最高额担保个人借款合同、最高额担保个人借款合同用款申请书各一份，证明被告王小平向原告贷款1290000元。
二、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知书、借款凭证各一份，证明原告向被告王小平发放了贷款1290000元。
三、房地产抵押清单一份，房产证、土地证、房产他项权利证书、土地他项权利证书各两份，证明被告王小平向原告的贷款以被告朱海伟、郑阿柳的房产作为抵押，原告实际办理了抵押登记。
四、逾期本金及利息清单、债务逾期催收通知书各一份，证明被告王小平逾期还款，原告向被告催收贷款。
五、共同还款承诺书一份，证明五被告应当对借款承担共同还款责任。
被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳未到庭质证。对于原告提供的证据，本院经审查后认为，以上证据，内容真实、来源合法，有各被告对借款、抵押等事项的签名确认，同时还有房产办理抵押登记，被告拖欠本息的依据，均与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认并作为定案依据。
综上，结合原告在法庭上的陈述以及本院确认的证据，本院认定案件事实如下：
被告王小平、李文娟系夫妻关系。被告朱海伟、孔俊琦系夫妻关系。2012年12月18日，被告王小平向原告农行柯城支行申请贷款1290000元。被告朱海伟、郑阿柳同意以各自所有的房产为借款设定抵押，三被告及被告孔俊琦在申请书上签名。2012年12月26日，原告与被告王小平、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：1、被告王小平可以在2012年12月26日起至2015年12月25日止期间内，1290000元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续；2、借款利率实行固定利率，借款逾期，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证的记载为准；3、借款采用最高额抵押担保的方式，被告朱海伟以其所有的坐落于衢州市衢江区望江苑9幢2单元501室、18号（房产证号：衢房权证衢江字第××号，土地证号：衢江区国用（2010）第044**号）的房产，被告郑阿柳以其所有的坐落于衢州市衢江区望江苑41幢1单元502室、16号（房产证号：衢房权证衢江字第××号，土地证号：衢江区国用（2010）第01592号）的房产共同为被告王小平的借款在债务最高余额21528**元范围内提供抵押担保；4、担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权及担保权的费用等。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。
合同签订后，双方就抵押房产办理了登记手续，其中被告郑阿柳所有的房产登记的债权数额为1132400元（房屋他项权利证号：衢房他证衢江字第t201232**号，土地他项权利证号：衢江他项（2012）字第02489号），被告朱海伟所有的房产登记的债权数额为1020400元（房屋他项权利证号：衢房他证衢江字第t201232**号，土地他项权利证号：衢江他项（2012）字第02488号）。
2013年12月30日，被告王小平向原告申请借款1290000元，并授权原告将款项支付给收款人欧海。同日，五被告共同向原告出具承担共同还款责任承诺书，同意为被告王小平与原告形成的债务承担共同还款连带责任。2014年1月7日，原告向被告王小平发放了该笔贷款并根据被告的授权，支付至欧海的账户。该笔贷款约定执行年利率7.2%，2015年1月6日到期。借款到期后，被告未能按时还款，原告于2015年1月7日向被告王小平催收。2015年1月29日，被告王小平归还了之前拖欠的利息，之后的利息及全部本金均未归还。现原告起诉至本院，诉请如前。
本院认为，被告王小平、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳与原告签订《最高额担保个人借款合同》，由被告王小平向原告借款，被告朱海伟、郑阿柳以各自所有的房产为借款提供抵押担保，同时五被告向原告出具共同还款承诺书，均系各方真实意思表示，原告与被告王小平之间的借款合同、与被告朱海伟、郑阿柳之间的抵押合同合法有效。被告朱海伟、孔俊琦、李文娟、郑阿柳自愿对被告王小平与原告之间的债务承担共同还款责任，属于债务加入，原告与四被告之间的借款合同合法有效。现原告已经依照被告王小平的授权，将借款发放至指定账户，完成了合同义务，五被告作为共同借款人，未能按时足额还本付息，属于违约，原告要求五被告共同归还借款本息的请求，合法有据，本院予以支持。
被告朱海伟、郑阿柳分别以各自单独所有的房产为借款提供抵押担保，双方已就抵押房地产办理了登记手续，原告依法对抵押房产享有抵押权。原告要求确认对房产享有优先受偿权的请求，合法有据，本院予以支持。但是，原告与被告朱海伟、郑阿柳在签订抵押合同及办理登记手续时对两处房产应当承担的责任作了最高限额的约定，原告主张权利应当以约定的数额为限，即原告对被告朱海伟提供的抵押财产在实现优先受偿权时以1020400元为限，对被告郑阿柳提供的抵押财产在实现优先受偿权时以1132400元为限。
被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金1290000元及利息（利息按照合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告对被告朱海伟所有的坐落于衢州市衢江区望江苑9幢2单元501室、18号的房产享有抵押权，有权就该房产经依法拍卖、变卖后所得的款项就第一项债权在最高额1020400元范围内优先受偿。原告对被告郑阿柳所有的坐落于衢州市衢江区望江苑41幢1单元502室、16号的房产享有抵押权，有权就上述房产经依法拍卖、变卖后所得的款项就第一项债权在最高额1132400元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16452元，减半收取8226元，财产保全费5000元，合计13226元，由被告王小平、李文娟、朱海伟、孔俊琦、郑阿柳共同负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
代理审判员 王俪婧
二〇一五年四月八日
书 记 员 庞 筱