河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）上民初字第934号
原告史淑芝，女，1940年2月20日生，汉族。
委托代理人杨保莉，郑州市上街区中心路法律服务所法律工作者。
委托代理人张仲英，女，1962年1月16日生，汉族。系原告之女。
被告毛喜芝，女，1975年2月9日生，汉族。
委托代理人许林强，男，1978年10月23日生，汉族。系被告表弟。
被告毛喜英，女，1962年9月10日生，汉族。
原告史淑芝诉被告毛喜芝、毛喜英确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史淑芝的委托代理人杨保莉、张仲英，被告毛喜芝的委托代理人许林强，被告毛喜英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告史淑芝诉称，原告儿子张仲列生前与被告毛喜芝于2003年7月9日在上街区民政局办理了结婚登记手续，二人婚前于同年6月21日在上街区亚星世纪嘉园西区11号楼2门栋61号购买住房一处，总价款131540元，以按揭的形式支付剩余房款。被告毛喜芝与张仲列共同生活期间没有生育子女。2013年2月20日第一被告毛喜芝在其丈夫张仲列生病住院期间，弃丈夫的病情于不顾，在其丈夫毫不知情的情况下，与第二被告毛喜英恶意串通，私自将属于其与丈夫共同所有的上述房产以122000元的低价偷偷的过户到第二被告毛喜英名下。当原告儿子张仲列得知这一情况质问被告毛喜芝时，被告毛喜芝不但不承认此事，还伙同第二被告在张仲列住院的病房里与张仲列大打出手，想置原告儿子张仲列于死地，后被医院的大夫及护士及时制止，原告儿子才免遭恶运。原告儿子张仲列在住院期间，第一被告毛喜芝不但不伺候他，相反连医疗费也不予支付，还把属于他们共同所有、共同居住的房子卖掉。无奈原告儿子张仲列只得于2013年3月14日起诉要求确认二被告房屋买卖合同无效，在起诉的过程中，张仲列与2013年5月7日因病去世，贵院于2013年7月9日作出（2013）上民初字第366号民事裁定书，裁定：本案终结诉讼。由于原告系张仲列的合法继承人，只得依据相关法律规定再次诉至贵院。综上，原告系被继承人张仲列的合法继承人，依法有权继承其儿子的财产。二被告恶意串通私自买卖房屋的行为严重损害了原告的利益。原告为维护自己的合法权益，依据我国法律的相关规定，提起诉讼，请求依法判令二被告与2013年2月20日签订的房屋买卖合同无效，并判令被告毛喜芝返还原告卖房款5万元（后又追加10万元，共计15万元），承担本案诉讼费用。
被告毛喜芝辩称，原告所诉与事实不符，无法律依据，依法不能成立。答辩人与被继承人张仲列系夫妻关系，双方于2003年7月9日结婚，婚后无子女。答辩人婚前于2003年6月个人在借答辩人姐姐毛喜英五万元的基础上，购买了位于郑州市上街区世纪嘉园房屋一处。2013年5月7日张仲列去世。由于被继承人生前欠账过多，导致生活质量很不好，无奈答辩人在张仲列生前将该房产予以处置，除去正常生活开支外，还替被继承人偿还了部分欠款，但是这些没有得到其赞许，反而在不知名的第三方的挑唆下要求答辩人向外借款，同时要求将卖房时候房款全部支付给其母亲，答辩人对此应予以拒绝，这才产生今日之纠纷。故答辩人认为：该财产属于答辩人婚前财产，且在被继承人死亡前发生，不属于被继承人的遗产范围，答辩人与第三方签订的买卖合同有效，依法应予保护。请求贵院在查明事实的基础上，依法驳回原告诉请。
被告毛喜英辩称，买房是合法行为，我是通过合法手续购买，合法有效。这套房子原来就是我妹妹的陪嫁，当时原告家没钱，是我们出钱购买的。
经审理查明：2003年6月18日郑州市亚星房地产开发有限公司出具的NO0001314“收据”载明：“今收到张仲列人民币壹万元整，系付嘉园西区11#楼东单元二层西户定金”；2003年6月20日郑州市亚星房地产开发有限公司出具的NO0001326“收据”载明：“今收到毛喜芝人民币壹万叁仟陆佰陆拾元整，系付嘉园西区11#楼东单元二层西户房款公共部位维修基金3878及办证费3044及18#楼下27#车棚款6738”；同日，郑州市亚星房地产开发有限公司出具的NO0001327“收据”载明：“今收到毛喜芝人民币叁万玖仟伍佰肆拾元整，系付嘉园西区11#楼东单元二层西户房款”（此款包括上述张仲列交纳的定金10000元）。2003年6月21日，以毛喜芝为买受人，以郑州市亚星房地产开发有限公司为出卖人签订《商品房买卖合同》一份（编号：GF-2000-0171），载明：“第三条买受人所购商品房的基本情况。……第11幢七单元二层西户61号房……；第四条计价方式与价款……1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1187.08元，总金额（人民币）壹拾叁万壹千伍百肆拾零元整。……4.买受人向出卖人交纳公共部位及公共设施维修基金叁仟捌佰柒拾捌元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：二〇〇三年六月二十日付叁万玖仟伍佰肆拾元整，余款玖万贰仟元整以按揭形式支付。……第八条交付期限。……2.按揭手续办理完毕后，买受人可领钥匙。……”。后以毛喜芝为借款人、中国银行郑州市陇西支行为贷款人、郑州市亚星房地产开发有限公司为保证人、毛喜芝为抵押人，签订《中国银行个人购房借款合同》一份（合同编号：2003年房借合字第252号），载明：“第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（个人住房或商业用房）贷款（以下称贷款），金额为（大写）玖万贰仟元正。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买座落与郑州市上街区淮阳路南段22号亚星世纪嘉园第11幢7单元2层61号西户的房产，建筑面积为110.81平方米。……第四条贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。即自2003年7月18日至2023年7月18日。……”。2003年7月9日，毛喜芝与张仲列在上街区民政局登记结婚。2003年8月5日郑州市房权证上街区字第0136**号《房屋所有权证》载明：房屋所有权人毛喜芝，房屋坐落上街区淮阳路南段22号院11幢61号，建筑面积（平方米）110.81。2013年2月20日以毛喜芝为甲方（卖方）、毛喜英为乙方（买方）签订《郑州市上街区房屋买卖合同》一份（合同编号：郑上房2013年契字第141号），载明：“……1、房屋坐落于郑州市上街区淮阳路22号院11幢7单元2层61号，房屋建筑面积110.81平方米。……第四条经双方协商确定，该房屋售价每平方米为1100.9元，总金额为（大写）拾贰万贰仟元，（小写）122000元。……”。毛喜英确认毛喜芝上述房产当时的评估值为300000元，史淑芝对该评估值予以认可。2013年7月11日以毛喜英为甲方（卖方）、王琪为乙方（买方）签订《郑州市上街区房屋买卖合同》一份（合同编号：郑上房2013年契字第773号），载明：“……1、房屋坐落于郑州市上街区淮阳路南段22号院11幢7单元2层61号，房屋建筑面积110.81平方米。……第四条经双方协商确定，该房屋售价每平方米为2707.33元，总金额为（大写）叁拾万元，（小写）300000元。……”。该合同已履行完毕。2013年3月18日河南省郑州市上街公证处（2012）郑上证民字第505号公证书中载明：“申请人：张仲列……公证事项：遗嘱……”。该遗嘱载明：“立遗嘱人：张仲列，男，汉族，一九七二年四月二十二日生，现住郑州市上街区昌盛街3号楼2号。……一、位于郑州市上街区淮阳路南段22号院11幢61号（《房屋所有权证》编号为郑州市房权证上街区字第0136**号）项下的住房原本属我与妻子毛喜芝的共同共有财产。该房产在我病重期间，我妻子毛喜芝私自将该房产转移（现该房产正在法院诉讼中），待案件审理终结确切后，我愿意将该房产中属于我个人所有的财产部分，由我的母亲史淑芝继承。……”。中国长城铝业公司总医院出具的《长铝总医院居民死亡医学证明》证明张仲列于2013年5月7日因病死亡。
另查明，毛喜芝与毛喜英系姐妹关系。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。依2003年6月18日NO0001314、2003年6月20日NO0001326、NO0001327“收据”载明之内容、NO0001327“收据”载明之款项包含NO0001314载明之款项的事实、2003年6月21日，被告毛喜芝与郑州市亚星房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》载明之内容、被告毛喜芝与中国银行郑州市陇西支行、郑州市亚星房地产开发有限公司签订的《中国银行个人购房借款合同》载明之内容、2003年7月9日被告毛喜芝与张仲列在上街区民政局登记结婚的事实，应当确认上述购房定金10000元系张仲列的婚前个人财产，上述购房款、办证费、车棚款共计43200元系被告毛喜芝的婚前个人财产，上述房产的其余部分系被告毛喜芝与张仲列的夫妻共同财产。依被告毛喜英与被告毛喜芝与系姐妹关系，2013年2月20日双方就上述房产签订的《郑州市上街区房屋买卖合同》的标的额为122000元，明显低于评估值300000元之事实，应当确认2013年2月20日被告毛喜英与被告毛喜芝签订的上述“房屋买卖合同”无效。依2013年7月11日以被告毛喜英与王琪就上述房产签订《郑州市上街区房屋买卖合同》的标的额为300000元且该合同已履行完毕之事实，应当认为王琪已善意取得上述房产。依河南省郑州市上街公证处（2012）郑上证民字第505号“公证书”载明之内容及张仲列于2013年5月7日因病死亡之事实，应当认为原告史淑芝作为被继承人张仲列的继承人，有权主张相关权利。综上，交易上述房产所得款项中的246800元应作为被告毛喜芝与张仲列的夫妻共同财产处理。析产后，上述房产所得款项中的246800元的50%，即123400元及10000元定金应作为被继承人张仲列的遗产由继承人史淑芝继承，被告毛喜芝与被告毛喜英应共同承担上述遗产的给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
一、确认2013年2月20日被告毛喜芝与被告毛喜英就郑州市上街区淮阳路22号院11幢7单元2层61号房产签订的《郑州市上街区房屋买卖合同》无效；
二、被告毛喜芝、被告毛喜英于本判决书生效后十日内向原告史淑芝支付133400元（系支付原告史淑芝就郑州市上街区淮阳路22号院11幢7单元2层61号房产应享有的遗产）；
三、驳回原告史淑芝的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3300元，由原告史淑芝承担365元，由被告毛喜芝、被告毛喜英2935元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 王光献
人民陪审员 付玉霞
二〇一四年四月十六日
书 记 员 时 磊