广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶武法龙民初字第81号
原告：刘新记，男，汉族，身份证号：×××5918，住韶关市武江区。
被告：黄海啸，男，汉族，身份证号：×××861X，住韶关市武江区。
诉讼代理人：叶秀勤，女，××年××月××日出生，汉族，住韶关市武江区。系被告黄海啸母亲。
原告刘新记诉被告黄海啸租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由代理审判员赖书胜适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘新记，被告黄海啸的诉讼代理人叶秀勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘新记诉称：原、被告在见证人的见证下签订了《合作协议》，签订协议当天被告支付了10000元给原告。2014年4月29日，原告向被告要求支付第二期3000元及第三期3000元装修款及商铺租金时，被告以种种理由拒绝支付。2014年5月1日，被告找到原告，说好于2014年5月9日前一次性支付装修款、租金及水电费用等共9062元。2014年5月14日，原告要求被告付清双方所商定的款项时，被告明确答复拒绝付款、拒绝交租、拒绝解除合作协议，给原告带来了重大的经济损失。请求法院判令：1、被告支付拖欠的装修费用6000元；2、商铺的2014年4月、5月租金共2000元；3、被告归还原告借款500元；4、手机、充电器价值225元；5、商铺水费100元、电费237元。以上共计9062元。
被告黄海啸答辩称：经双方协商，原告将龙归镇益龙路新星源手机店租给被告经营，转让费16000元，从2014年3月11日至2016年4月11日止，原告提供手机柜台、电脑台及一些物件，原告有义务帮助被告经营上的事务，帮办执照有用证件等。手机店开业前，被告向原告支付了10000元作转让费，从2014年3月13日开业到5月6日停业，经营不足2个月，原因是无证经营，无安全保障，信誉差，致使销售困难，以致延迟交付各种费用。按合作协议，如被告不想经营，应提前2个月与原告协商，终止合作，但开业不足2个月，原告屡屡进逼，并已向法庭起诉，违反了双方的合作，因此，被告的损失应由原告负责。至于铺面的费用，由被告负责，从2014年3月11日至2016年4月11日，共25个月，转让费按月计，每月640元，2个月共1280元，借500元，水费100元，电费237元，手机及配件225元，铺租2个月共2000元，合计4342元，被告已经支付了10000元，原告应退回5658元给被告。请法庭依法判决。
经审理查明：2014年3月11日，原告刘新记（甲方）与被告黄海啸（乙方）签订了《合作协议》一份，约定：“甲方将龙归镇益龙路原店名龙归新星源手机店与乙方共同合作发展。1、乙方合作投资交给甲方16000元装修款。装修款不作退还、分成。本店双方合作经营权由乙方所有，店面所产生的水、电、工商、治安、事物等费用由乙方承担，甲方不负担店内一切事物及费用。2、付款方式签字当日第一次付款10000元，第二次付款时间为2014年3月29日付款3000元，第三次付款2014年5月9日付3000元，共计16000元。3、甲乙双方必须遵守本协议的原则，不能违反，如有违反甲方有权单方终止协议。……6、店面经营产生的利润及亏损归合作方乙方所有。7、房租（1000元）每月于29号前交付甲方，不得超期不交房租，房租如在6天期限内不交房租甲方有权终止本协议。8、合作期限于2014年3月11日至2016年4月11日止。合作期间乙方如另外投资，不能继续经营管理，应提前二个月与甲方友好协商，终止双方合作协议。……”《合作协议》签订当天，被告支付了10000元给原告，开始接手龙归镇益龙路原店名“龙归新星源手机店”的经营管理，仍沿用“龙归新星源手机店”的店名进行经营活动。经营期间被告向原告拿了2台手机和5个手机充电器（价值225元）用于出售，另向原告借支了500元现金。被告经营至2014年5月6日，因亏损而停止营业。期间由原告交纳了2014年4、5月商铺的水费100元、电费237元。之后双方就终止合作事宜协商未果，原告遂诉至本院，要求判令被告：1、支付拖欠的装修费用6000元；2、支付商铺的2014年4月、5月租金共2000元；3、支付借款500元；4、支付手机、充电器价款225元；5、支付商铺水费100元、电费237元，以上共计9062元。在庭审中，原告明确要求解除双方签订的《合作协议》。被告对借款、商铺的房租、水电费无异议，认为其只经营了1个多月，已经交了10000元给原告，在扣减借款、商铺的房租、水电费、2个月转让费共4342元后，原告应退还5658元给被告。
另查明：涉案商铺系原告弟弟刘新学于2011年4月12日向谭丽华承租，刘新学与谭丽华签订了《商铺租赁合同》一份，租赁期限自2011年5月1日起到2016年5月1日止。在庭审中，刘新学出具书面证明，认可原告刘新记与被告黄海啸的合作行为。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告刘新记与被告黄海啸签订的《合作协议》，虽然名称为合作协议，但根据合同约定的内容分析，原告既没有出资，又没有参与经营及利润分成，只是提供经营场所，收取租金，因此，原、被告之间只形成了房屋租赁合同关系。该合同没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告租赁商铺后，没有按双方签订的《合作协议》约定支付第二期、第三期装修款6000元及租赁期间4、5月租金和水、电费337元，是违约行为，原告要求被告按《合作协议》的约定支付装修款、租金、水电费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。鉴于被告于2014年5月6日停止了租赁商铺的经营行为，且拒交房租、水电费及约定的装修款，根据双方签订的《合作协议》第3条、第7条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”的规定，原、被告的合同目的已无法实现，原告要求解除双方签订的《合作协议》，符合法律的规定，本院予以支持。经营期间，被告在原告处拿了价值225元的手机及配件，借支了500元，该事实被告当庭予以认可，本院予以确认，诉讼中原告一并要求被告返还货款225元及借款500元的主张，合法有据，本院依法予以支持。被告辩称应按月计算装修款，被告只经营了2个月，只支付2个月的装修款，被告已支付10000元，多支付的部分应该返还的意见，因双方约定的16000元装修款实质上是商铺的转让费，原告将商铺的装修及货架等设备转让给被告经营，被告承诺16000元接收，对此，双方在《合作协议》上有明确的约定，现被告承接了商铺并履行了部分付款义务，双方已形成了债权、债务关系，而不是被告所称的预付款性质，不存在返还问题。被告上述辩解，不符合法律规定，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘新记与被告黄海啸于2014年3月11日签订的《合作协议》。
二、被告黄海啸应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修费用6000元、2014年4月及5月租金2000元、借款500元、手机及充电器货款225元、水费100元、电费237元，共计9062元给原告刘新记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄海啸负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 赖书胜
二〇一四年七月十七日
书 记 员 苏露诗
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