湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1223民初1280号
原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行，住所地辰溪县辰阳镇东风路。
负责人刘群华，行长。
委托代理人詹淦钧，男，1966年2月16日生，汉族，湖南省衡阳市人，该公司职工。
委托代理人向琨，男，1989年10月26日生，汉族，溆浦县人，该公司职工。
被告湖南爱民生态农业发展有限公司，住所地辰溪县锦滨乡大路口。
法定代表人刘爱民，执行董事。
被告刘爱民，男，1967年6月8日生，汉族，辰溪县人，居民。
被告罗小满，女，1971年4月5日生，汉族，辰溪县人，居民。
原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行与被告湖南爱民生态农业发展有限公司、刘爱民、罗小满金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行的委托代理人詹淦钧、向琨均到庭参加诉讼，被告湖南爱民生态农业发展有限公司的法定代表人刘爱民及被告刘爱民、罗小满经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南爱民生态农业发展有限公司立即偿还原告到期借款本金868万元，利息446486.35元，本息合计9126486.365元；2、判令上述债权原告在被告提供的抵押财产范围内优先受偿；3、判令被告刘爱民、罗小满对868万元借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行与被告湖南爱民生态农业发展有限公司于2014年12月30日签署《流动资金贷款合同》，约定借款金额900万元，利率7.28%，期限1年，到期日2015年12月29日。原告于2015年1月1日依约定将900万元贷款资金转入到被告湖南爱民生态农业发展有限公司，在原告处开立的账户为70030308000004175的账户上，已履行放款义务。借款到期前，被告湖南爱民生态农业发展有限公司不能全额还款，向原告申请借新还旧。原告依据国家关于支持实体经济的有关规定以及银监会关于支持实体经济要求银行业给予实体经济借新还旧、续贷等有关规定，于2015年12月30日与被告湖南爱民生态农业发展有限公司签署了《流动资金贷款合同》，编号为华银（怀辰溪支）流资贷字（2015）年第（7906）号，合同约定借款金额868万元，执行年利率7.28%、逾期利率加收50%，期限2年，到期日2017年12月30日，用于偿还被告湖南爱民生态农业发展有限公司于2015年1月1日与原告签署的《流动资金贷款合同》（编号为“华银辰溪支行流资贷字2014年第7901号”）项下的债务。原告于2015年12月30日依约定将868万元贷款资金转入到被告湖南爱民生态农业发展有限公司在原告处开立的账户为70030308000004175的账户上，已履行放款义务。原告与被告湖南爱民生态农业发展有限公司于2014年12月30日签署了《最高额抵押合同》，编号为华银（辰溪支行）最抵字（2014）年第（7301）号，合同约定被告湖南爱民生态农业发展有限公司以公司名下位于辰溪县锦溪乡花塘坪村的工业用地（土地证号：辰国用（2014）第061047**号，使用权面积：18001.25㎡）以及仓库，为其在原告处的贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年12月30日至2017年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币990万元的最高余额内，并于2014年12月31日在辰溪县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为辰房他证辰阳镇字第20241231**号。3、被告湖南爱民生态农业发展有限公司在原告处的一笔868万元贷款，约定还款方式为按月付息，分期还本，约定还款计划为：2016年6月30日偿还50万元；2016年7月1日至2016年12月30日，累计偿还不低于150万元；2017年1月1日至2017年6月30日，累计偿还不低于150万元；2017年7月1日至2017年12月30日，累计不低于518万元或结清所有贷款余额。被告湖南爱民生态农业发展有限公司不按合同约定执行分期还款计划，其中2016年6月30日前应按偿还到期的分期还款本金50万元；2016年7月1日至2016年12月30日间应累计偿还不低于150万元，经原告多次电话催收无果。被告湖南爱民生态农业发展有限公司2016年10月起拖欠利息，至今未还，经原告对被告法人代表刘爱民以及股东罗小满（刘爱民妻子）通过电话、短信、上门等形式进行多次催收后均无果。根据合同约定，2017年5月18日10时11分，原告通过短信形式向被告湖南爱民生态农业发展有限公司的法人代表刘爱民、股东罗小满送达宣布贷款提前到期的通知，罗小满在2017年5月18日11时33分进行了回复，表明被告已收到原告送达的宣布贷款提前到期的通知。根据物权法相关规定，原告申请实现担保物权的条件成立。因被告湖南爱民生态农业发展有限公司不履行合同义务，拖欠多期分期还款，致使原告不能实现合同目的，危害原告的债权安全，截至2017年5月25日，尚欠借款余额868万元，欠息446486.35元，本息合计9126486.35元，以后利息按合同约定的逾期贷款利率（7.28%*（1+50%）=10.92%）计算至清偿日止。
被告湖南爱民生态农业发展有限公司、被告刘爱民、被告罗小满未予答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年12月30日，原告与被告湖南爱民生态农业发展有限公司签署了一份编号为华银（辰溪支行）流资贷字（2014）年第（7301）号的《流动资金贷款合同》，约定借款金额900万元，利率7.28%，期限1年，到期日为2015年12月29日。同日，原告与被告湖南爱民生态农业发展有限公司签署了一份编号为华银（辰溪支行）最抵字（2014）年第（7301）号的《最高额抵押合同》，该合同约定被告湖南爱民生态农业发展有限公司以公司名下位于辰溪县锦溪乡花塘坪村的工业用地（土地证号：辰国用（2014）第061047**号，使用权面积18001.25㎡）以及仓库，仓库房权证号：辰房权证辰阳镇字第7140011**号（建筑面积：261.00㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140011**号（建筑面积：328.19㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140011**号（建筑面积：335.42㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140011**号（建筑面积：285.00㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：788.98㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：1119.51㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：905.51㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：1088.55㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：787.94㎡）、辰房权证其他乡镇字第7140012**号（建筑面积：787.94㎡）、辰房权证其他乡镇字第7140012**号（建筑面积：722.84㎡）、辰房权证辰阳镇字第7140012**号（建筑面积：194.82㎡），为其在原告处的贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年12月30日至2017年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币990万元的最高余额内，并于2014年12月31日在辰溪县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为辰房他证辰阳镇字第20241231**号。2015年1月1日，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行依约定将900万元贷款资金转入到被告湖南爱民生态农业发展有限公司在原告处开立的账户为70030308000004175的账户上。
2015年12月30日，被告湖南爱民生态农业发展有限公司为偿还上述债务，与原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行又签署了编号为华银（怀辰溪支）流资贷字（2015）年第（7906）号的《流动资金贷款合同》，该合同约定借款金额868万元，执行年利率7.28%、逾期利率加收50%，期限2年，到期日2017年12月30日。同时约定还款计划为2016年6月30日偿还50万元；2016年7月1日至2016年12月30日，累计偿还不低于150万元；2017年1月1日至2017年6月30日，累计偿还不低于150万元；2017年7月1日至2017年12月30日，累计不低于518万元或结清所有贷款余额。同时还约定借款人违约，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项到期，立即收回未偿还款项”这一措施。同日，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行与被告刘爱民、罗小满分别签署了编号为华银（怀辰溪支）保字（2015）年第（79013）号、编号为华银（怀辰溪支）保字（2015）年第（79014）号的《保证合同》，约定被告刘爱民、罗小满为被告湖南爱民生态农业发展有限公司在原告处所借的868万元本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金汇率损失及实现债权的费用提供连带担保责任。
贷款后，被告湖南爱民生态农业发展有限公司不按合同约定偿还2016年6月30日前应按偿还到期的分期还款本金50万元及2016年7月1日至2016年12月30日间应累计偿还不低于150万元的款项。经原告多次催收无果后，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行于2017年5月18日10时11分通过短信形式向被告湖南爱民生态农业发展有限公司的法人代表刘爱民、股东罗小满（刘爱民妻子）送达了提前收回贷款通知。截至2017年5月25日，被告湖南爱民生态农业发展有限公司尚欠原告借款本金868万元，利息446486.35元，本息合计9126486.35元。
本院认为，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行与被告湖南爱民生态农业发展有限公司于2015年12月30日签署的《流动资金贷款合同》，约定该868万元借款的到期日期为2017年12月30日，其债权未到期，但根据双方借款合同约定，在被告湖南爱民生态农业发展有限公司违约前提下，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行有权提前收回借款。被告湖南爱民生态农业发展有限公司未按合同约定的时间偿还借款，经原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行催告并通知后，仍不履行偿还义务，其行为构成合同违约，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行要求被告湖南爱民生态农业发展有限公司提前偿还借款本息的诉讼主张，符合合同约定；《流动资金贷款合同》项下的借款868万元，其约定的年利率分别为7.28%，逾期利率加收50%即10.92%，均在法律许可的年利率24%的范围内，至2017年5月25日止，被告湖南爱民生态农业发展有限公司尚欠868万元，利息446486.35元，本息合计9126486.35元，被告湖南爱民生态农业发展有限公司负有偿还的义务，故对原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行提出由被告湖南爱民生态农业发展有限公司偿还借款本金868万元、利息446486.35元（至2017年5月25日止）及自2017年5月26日起按年利率10.92%支付借款利息至借款清偿完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持；被告刘爱民、罗小满为该笔借款提供连带责任保证，故对原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行要求被告刘爱民、罗小满承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告湖南爱民生态农业发展有限公司与原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行签署的《最高额抵押合同》，以其名下的工业土地一块及仓库12处为借款做抵押，该《抵押合同》合法有效，并经登记设立了抵押权，其抵押期自2014年12月30日至2017年12月30日内，故对原告在抵押物价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；《流动资金贷款合同》、《保证合同》虽均约定了由被告湖南爱民生态农业发展有限公司承担实现债权的费用，但在诉讼中，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行未提供证据证明其为实现债权已发生的实际费用，故对原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行提出要求被告湖南爱民生态农业发展有限公司承担实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。故此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告湖南爱民生态农业发展有限公司于本判决生效后3日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行借款本金868万元，利息446486.35元（至2017年5月25日止），本息合计9126486.35元，并自2017年5月26日起按年利率10.92%支付利息至借款清偿完毕之日止；
二、以上款项由被告刘爱民、罗小满承担连带清偿责任；
三、被告湖南爱民生态农业发展有限公司届期不履行第一项还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行可以与抵押人湖南爱民生态农业发展有限公司协商，以坐落于辰溪县锦溪乡花塘坪村抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司辰溪县支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费75685元，依法减半收取37842.5元，由被告湖南爱民生态农业发展有限公司、刘爱民、罗小满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘海舟
审 判 员 周汝玉
人民陪审员 谢 东
二〇一八年二月一日
代理书记员 徐 芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。