湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初188号
原告：马迪光，男，1953年12月8日出生，汉族，湘潭市人。
原告：丁绍平，男，1984年11月24日出生，汉族，湘潭市人。
原告：何卫平，男，1971年10月26日出生，汉族，湘潭市人。
三原告委托诉讼代理人：倪勇，男，1977年5月3日出生，汉族，湘潭市人。
被告：乐晶，男，1981年9月3日出生，汉族，湘潭市人。
被告：王者侃，男，1982年4月23日出生，汉族，湘潭市人。
原告马迪光、丁绍平、何卫平诉被告乐晶、王者侃租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马迪光、丁绍平、何卫平及其委托诉讼代理人倪勇，被告乐晶、王者侃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马迪光、丁绍平、何卫平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付房屋租金至2018年6月14日；3、判令被告支付违约金及逾期利息损失822498.4元；4、判令被告立刻腾退所占房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将店面二、三、四楼面积共计2569.24㎡出租给被告作为商业经营使用，租期为2015年8月20日至2020年8月20日。年租金为1007141元，自租赁之日起开始租金每年递增3%，租金自2016年7月20日起算，合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行约定，被告逾期支付租金10日后，原告可以单方解除合同，违约方应向对方支付违约金，违约金额为被告从拖欠租金第二天起至合同期满之间的租金总额的20%，合同签订后，被告分两次向原告缴纳11万元保证金，自2017年7月20日至2017年11月8日租金一直未付，原告多次催要未果后，遂诉至本院。
被告乐晶答辩称：欠付租金是事实，对租赁事实无异议，但是答辩人只是职务行为，没有加盖公章，是因为当时公章还未出来，随后答辩人就服刑了。但这不仅仅是两被告的责任，答辩人同意解除合同，装修的设备可以抵租金。
被告王者侃答辩称：租赁是事实，这是公司行为，不仅仅是两被告的责任，答辩人同意解除合同，装修的设备都不要了抵租金。
原告马迪光、丁绍平、何卫平为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告身份证复印件，拟证明：原、被告诉讼主体适格；
证据2、《房产物业租赁合同》二份复印件，拟证明：双方的租赁关系事实存在。
以上证据经过庭审质证，被告乐晶、王者侃对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但合同应当加盖公章。
本院认证如下：证据1、2原、被告对其真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以认定。
本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，认定事实如下：
2015年8月19日,原告马迪光、丁绍平、何卫平与被告乐晶、王者侃签订一份《房产物业租赁合同》，合同约定：原告将店同三、四楼面积1712.83㎡，另附配套设施有上、下水电等房产物业出租给被告使用。租期为五年，自2015年8月20日至2020年8月20日。税后租金每年596065元，三、四楼之间的隔层免费使用，每年递增租金总额3%，以此类推。原告免收被告11个月的房租，从合同生效起第12个月开始，一季度一付。被告承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费，因被告水电设施管理使用不善造成的损失和维修费用由被告承担。每季度按合同签订日期预付下季度租金，一年分四次支付房屋租金及每年递增的金额。被告必须按照约定向原告缴纳租金，如拖欠租金，从约定之日起原告有权向被告每天按实欠租金的20%加收滞纳金。被告有逾期缴纳租金，经原告限期缴纳后仍拒不缴纳情形时，原告有权解除合同。若被告拖欠租金，10天以上视为被告违约，原告有权终止本合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付原告。2015年8月20日,原、被告签订另一份《房产物业租赁合同》，合同约定：原告将店同二楼面积856.41㎡，另附配套设施有上、下水电等房产物业出租给被告使用。期限为五年，自2015年8月20日至2020年8月20日。租金和租金交纳期及条件，税后租金每年411076元，每年递增租金总额3%，以此类推。原告免收被告6个月的房租，从合同生效起第7个月开始，一季度一付。被告承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费，因被告水电设施管理使用不善造成的损失和维修费用由被告承担。租金支付方式和时间为每季度按合同签订日期预付下季度租金，一年分四次支付房屋租金及每年递增的金额。被告必须按照约定向原告缴纳租金，如拖欠租金，从约定之日起原告有权向被告每天按实欠租金的20%加收滞纳金。被告有逾期缴纳租金，经原告限期缴纳后仍拒不缴纳情形时，原告有权解除合同。若被告拖欠租金，10天以上视为被告违约，原告有权终止本合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付原告。合同签订后，原告交付房屋给被告使用，被告支付了1万元租金和10万元保障金后未再支付租金。原告经多次催要未果后，遂诉至本院。
本院认为，原告马迪光、丁绍平、何卫平与被告乐晶、王者侃的二份《房产物业租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。原告将符合合同约定的租赁物交予被告使用，被告应按合同约定支付租金。被告在支付1万元租金和10万元保证金后未再支付租金，已违反合同约定，应承担违约责任。对原告要求被告支付至2018年6月14日房屋租金的诉讼请求，本院予以支持，但对原告已支付的1万元租金和10万元保证金应予以核减。根据原、被告双方2015年8月19日签订的《租赁合同》，约定第一年租金为每年596065元，自2016年7月20日开始收取，第二年的租金上浮3%租金标准为613946.95元，至2018年6月14日租金总计1149458.28元。根据2015年8月20日签订的《租赁合同》，约定第一年租金为每年411076元，自2016年2月21日开始收取，第二年的租金上浮3%即为423408.28元（2017年2月21至2018年2月20日）；第三年租金标准为436110.53元，至2018年6月14日租金总计970694.14元。二份《房产物业租赁合同》均约定原告单方解除合同的条件，即被告有逾期缴纳租金，经原告限期缴纳后仍拒不缴纳情形时，原告有权解除合同，现合同约定解除条件已经成就，对原告要求解除与被告签订的《房产物业租赁合同》以及要求被告立即腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金10天以上视为被告违约，原告有权从拖欠租金的次日起到合同期满之间租金的20%作为违约金。即租金总计2120152.42扣除已付的11万元的20%即为402030.48元。两被告辩称，其签订租赁合同的行为系职务行为，实际房屋租赁使用人为蓝色妖姬会所。据查，蓝色妖姬会所工商登记的时间为2015年年底，2016年6月便停止营业。被告王者侃为股东之一。对上述辩称，本院认为根据合同相对性原则，租赁合同的相对方为本案被告乐晶、王者侃，至于被告与本案租赁场地实际使用人之间的法律关系，是转租还是职务行为，并未提供有效地证据证明。故本院对上述答辩理由不予支持。两被告在履行该合同的法定义务后，可依据证据再向第三人主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马迪光、丁绍平、何卫平与被告乐晶、王者侃于2015年8月19日、2015年8月20日签订的《房产物业租赁合同》；
二、被告乐晶、王者侃应于本判决书生效之日起十日内支付支付原告马迪光、丁绍平、何卫平至2018年6月14日的房屋租金2010152.42元；
三、被告乐晶、王者侃应于本判决书生效之日起十日内支付支付原告马迪光、丁绍平、何卫平违约金402030.48元；
四、被告乐晶、王者侃于本判决生效之日起五日内腾退租赁房屋。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26000元，由被告乐晶、王者侃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王振芳
人民陪审员 彭 彤
人民陪审员 马飞媛
二〇一八年六月十九日
代理书记员 李丽娜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。