江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0921民初155号
原告：中国建设银行股份有限公司奉新支行，住所地：江西省宜春市奉新县奉新迎宾路87号。统一社会信用代码：91360921861167806D。
负责人：邢章诚，该支行行长。
委托诉讼代理人：易筱霖，女，1972年7月29日出生，汉族，该支行业务部经理，住江西省宜春市奉新县。（特别授权）
被告：权莉，女，1984年3月14日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告：涂瑜，男，1981年3月8日出生，汉族，住江西省宜春市奉�县。
原告中国建设银行股份有限公司奉新支行（下称原告）与被告权莉、涂瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易筱霖到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金286785.03元、利息4731.52元，合计291516.55元（仅为计算至2018年1月22日止，其后的利息、滞纳金应判决至实际归还之日止）；3.原告对被告提供的抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令两被告立即偿还原告贷款本金286785.03元、利息8794.49元，罚息373.86元，合计295953.38元（�为计算至2018年5月11日止，其后的利息（含罚息）应判决至实际归还之日止）。事实和理由：被告向开发商奉新宝诚房地产有限公司预购其开发的座落在奉新县城南奉新二中北侧(金源华府小区)5栋2单元1204号住房，并向原告申请按揭贷款。为此，被告权莉与原告及开发商三方于2013年5月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额330000元，借款期限240个月，即自2013年5月23日起至2033年5月23日，利率为浮动利率，逾期罚息为合同约定利率的水平上上浮50%，还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月23日还贷，每期还贷2470.11元。担保方式为抵押加阶段性保证。如借款人出现合同约定的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期。2013年3月19日对预购商品房办理了抵押预登记。被告于2017年11月发生连续拖欠。原告多次电话及上门催收无果。
被告权莉、�瑜未作答辩。
原告向法院提供的证据有：证据（一）声明与保证，证明贷款材料的真实性；证据（二）贷款业务审批表，证明贷款审批通过；证据（三）放款凭证及开立贷款账户通知书，证明原告向被告放款；证据（四）房地产抵押验证书、抵押登记备案表，证明抵押事实；证据（五）房贷申请表、申明、承诺书、婚姻状况声明、商品房买卖合同等，证明被告申请贷款向原告提供的资料；证据（六）借款合同，证明被告借款的属实；证据（七）过期催款通知书及还款凭证，证明向被告送达贷款过期催款通知书及还款情况；证据（八）催贷照片及电话和上门催收单，证明电话及上门催贷；证据（九）他项权证一份，证明预购房屋办理房产证后，依法办理了抵押登记；证据（十）贷款账户基本信息，证明被告欠款的情况。
两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证权。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院均予以确认，并作为认定本院事实的依据。
本院经审理认定事实如下：涂瑜、权莉系夫妻关系。2013年3月4日涂瑜、权莉与奉新宝诚房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，涂瑜、权莉向奉新宝诚房地产有限公司购买该公司开发的位于奉新县城南奉新二中北侧的金源华府5栋2单元1204号房。同日，涂瑜、权莉以购买上述房产为由，向原告申请贷款。2013年3月19日，各方到奉新县房地产管理所办理了预售商品房抵押登记备案。2013年5月23日原告与权莉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：“借贷条款第一条借款用途见本合同第二十八条第二条借款金额见本合同第二十九条第三条借款期�见本合同第三十条……第四条贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条……担保条款……第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。…….
违约责任条款第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款�2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；5、借款人未按合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的挪用罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。……特别签订条款第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币叁拾叁万元整。第三十�对第三条的约定借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年5月23日至2033年5月23日）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三十二条对第五条第一款的约定借款人首付款金额为人民币壹拾肆万陆仟伍佰肆拾壹元整。第三十三条对第五条第二款的约定贰：贷款人根据�述计划分次划入下列账户：1、人民币叁拾壹万叁仟伍佰元整，划入账户：36×××99；2、人民币壹万陆仟伍佰元整，划入账户：360012504100525054426。第三十四条对第七条的约定一、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。二、借款人选取下列第贰种方式还款贰：委托扣款方式。三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2470.11元。四、关于提前还本违约金的约定为:提前还款每次收取合同变更费200元；五、关于缩短借款期限违约金的约定为：贷款人对借款人不缩短借款期限。第三十五条对第十一条的约定本合同项下担保方式为以下第壹和贰种：壹：保证。贰：抵押。……第三十七条对第十三条的约定一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称住房，权属证书及其他有关证书编号抵押预告登记证明/(2013)按712,处所江西奉新金源华府5-2-1204，面积或数量（平方米）128.27，抵押财产的价值476541元。……第四十一条对第二十一条的约定一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。……特别签订条款第二十七条立约人信息1、借款人信息权莉……，2、贷款人信息:贷款人：中国建设银行股份有限公司建行奉新支行业务管理部……，3、保证人信息：奉新宝诚房地产有限公司，4、抵押人信息：权莉……”权莉在合同借款人处签名，贷款人处由原告方盖章签名�保证人处由奉新宝诚房地产有限公司盖章、捺印，权莉及涂瑜在抵押人处签名。借款合同签订当日，原告根据合同约定向权莉发放了33万元借款，初始利率为年利率6.55%。权莉、涂瑜用于抵押的住房办理了产权证后，各方当事人到奉新县房地产交易管理所办理了奉房他证2013字第按712号他项权证书，他项权证载明:房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司奉新支行，房屋所有权人涂瑜、权莉，房屋所有权证号20152374，房屋坐落金源华府，他项权利种类抵押，债权数额叁拾叁万元整，登记时间2013年3月19日，建筑面积128.27平方米，约定期限：壹拾伍年。因权莉未按期还款，原告于2017年多次催收。2017年10月16日被告方归还6227.08元，此后被告方未再履行还款义务，至2018年5月11日，欠本金286785.03元，利息8794.49元，罚息373.86元。
本院认为，原告与权莉签订的《个�住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，借款合同合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。原告按合同约定向权莉发放借款后，权莉应按合同的约定按期归还借款本息，权莉未按期归还借款本息的行为属于违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同并要求权莉提前归还借款。涂瑜与权莉是夫妻，本案贷款是房屋按揭贷款，权莉借款的用途是购买权莉、涂瑜共同所有的住房。而且申请贷款时，涂瑜在申请书上与权莉一同签名。本案借款系权莉、涂瑜夫妻两人共同申请，且借款用于购置两人的共同财产，因此本案借款债务是权莉与涂瑜的夫妻共同债务。故对原告请求解除合同，并要求权莉、涂瑜归还借款本金286785.03元、利息8794.49元，罚息373.86元，合计295953.38元（仅计算至2018年5月11日止，其后的利息（含罚息）应判决至实际归还之日止）的诉讼请求予以支持。
被告权莉、涂瑜以其所有的坐落于奉新××冯川镇金源华府5栋2单元1204号，房屋所有权证号为20152374号的房产抵押给原告，并在奉新县房地产交易管理所办理了他项权证书。原、被告的抵押合同成立并生效。原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的请求符合事实，并有法律依据，本院予以支持。被告权莉、涂瑜拒不参加案件审理，视为放弃诉讼的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司奉新支行与被告权莉于2013年5月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告权莉、涂瑜应于本判决生效之日起二十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司奉新支行借款本金286785.03元、利息8794.49元，罚息373.86元，合计295953.38元（已计算至2018年5月11日止，其后的利息（含罚息）按借款合同约定的利率计算至还清款止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司奉新支行对被告权莉、涂瑜名下用于抵押的坐落于奉新县冯川镇金源华府5栋2单元1204号（房屋所有权证号为20152374号）的住房折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5739元，由被告权莉、涂瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5739元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 高应民
审 判 员 熊雪晶
人民陪审员 倪建民
二〇一八年五月二十九日
代书 记员 王 力