铜陵市中级人民法院发文稿纸
签发人：拟稿人：
安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00146号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵县支行。
负责人：肖学毛，系该行行长。
委托代理人：陈强，安徽众佳律师事务所律师。
委托代理人：倪暘，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵勤利园贸易有限公司。
法定代表人：文新，系该公司总经理。
被告：铜陵鸿浩工贸有限公司。
法定代表人：王爱春，系该公司总经理。
被告：文新。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵县支行因与被告勤利园贸易有限公司、铜陵鸿浩工贸有限公司、文新借款合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2014年5月30日受理后，依法组成合议庭，合议庭于2014年08月06日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司铜陵县支行的委托代理人陈强、倪暘到庭参加诉讼，被告铜陵勤利园贸易有限公司法定代表人文新到庭参加诉讼，被告铜陵鸿浩工贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵县支行（以下简称农行铜陵县支行）诉称：铜陵鸿浩工贸有限公司（以下简称鸿浩公司）与其签订最高额抵押合同一份。合同约定，鸿浩公司自愿为原告与被告铜陵勤利园贸易有限公司（以下简称勤利园公司）之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为5000000元，担保期间自2013年3月27日起至2015年3月27日止，并以自己名下的位于铜陵县五松镇联盟村（鸿浩纺织）1栋的房产和土地（房产证号：铜房2013字第01073号、铜房2013字每次01074号、铜房2013字第01075号、铜房2013字第01076号，建设用地使用权证号：铜国用2012第0257号）予以抵押，并在登记机关办理了抵押他项权证登记。在最高额抵押期间，被告勤利园公司于2014年3月25日，在原告处借款人民币4000000元，同原告签订了流动资金借款合同，合同约定借款期限均为一年，借款用途为支付货款，同时还约定了双方的权利义务、还款方式及解除合同的条件。被告文新于2014年3月25日同原告签订了保证合同，为被告勤利园公司在原告处的上述借款4000000元提供连带责任保证。但勤利园公司在借款后，未能按照借款合同的约定履行义务，且其经营状况极度恶化，负债较多，并已明确表示无法按合同继续履行还款义务。故诉至法院，要求判令1.勤利园公司提前偿还借款本金4000000元；2.勤利园公司支付截止至2014年5月26日止的利息24224.4元，以及至本金还清时止的利息、罚息和复利（按合同约定计算）；3.勤利园公司承担律师代理费140000元；4.鸿浩公司以抵押的土地和房产优先偿还借款本金4000000元以及利息、罚息和复利及律师代理费用；5.文新对上述借款本金及利息、罚息、复利和律师代理费用承担连带保证责任；6.诉讼费用由各被告共同承担。
鸿浩公司未答辩。
勤利园公司答辩认为：借款为事实，但由于经营困难暂时无法偿还。
文新答辩认为：从公司经营角度说，承担借款责任的应该是勤利园公司。由于本人签订了保证合同，对该借款承担连带责任，故不推脱责任。
原告中农行铜陵县支行为证明自己主张，向法院提交如下证据：1.原告营业执照和组织机构代码证，证明原告系合法的经营主体；2.被告营业执照和组织机构代码证以及身份证，证明被告的主体身份；3.借款合同和借款借据、最高额抵押合同、保证合同以及他项权证，证明双方之间的借贷关系、抵押关系、保证关系以及在登记机关办理抵押的事实以及按照合同约定违约应当承担的法律责任；4.2014年5月21日贷款提前到期通知书，双方就所涉及到的借款合同已经解除；5.律师代理合同，证明原告为本案聘请律师所需要支付的费用是140000元。
勤利园公司、文新质证认为：以上证据合法，其真实性、合法性无异议。
本院对上述证据的认证意见：对农行铜陵县支行所举证据的真实性、关联性予以确认。
被告勤利园公司与文新均无证据向法庭提供。
经本院审理查明以下事实：2013年3月27日，农行铜陵县支行与鸿浩公司签订编号为34100620130001014号最高额抵押合同一份，约定由鸿浩公司为农行铜陵县支行与勤利园公司自2013年3月27日起至2015年3月27日止一系列业务合同提供最高额5000000元的担保。抵押物房产证号为铜房2013字第01073号、铜房2013字第01074号、铜房2013字第01075号、铜房2013字第01076号，建设用地使用权证号为铜国用（2012）第0257号，并在铜陵县房地产管理中心办理了编号为铜房2013字第D4××号房地产他证。
2014年3月25日，农行铜陵县支行与勤利园公司签订了编号为34010120140001165号流动资金借款合同一份，合同约定由农行铜陵县支行向勤利园公司提供借款4000000元，期限一年，用于支付贷款。利息自合同签订日起计算，按照人民银行公布的同期基准利率上浮21%，按月结息，结算日为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息。另外，合同还对未按期支付利息的需要支付复利做了约定。借款的担保方式为抵押担保，担保合同编号为4100620130001014。实现债权的费用包括律师费由借款人承担。
同日，文新与农行铜陵县支行签订编号为34100120140020491号保证合同一份，约定由文新对上述4000000元的借款承担连带保证责任，期间为自主合同项下债务提前到期之日起二年。
同日，农行铜陵县支行向勤利元公司发放4000000元借款。
2014年5月21日，农行铜陵县支付向勤利园公司发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2014年5月21日提前到期，要求其归还全部欠款14000000元及相应利息。
2014年5月26日，农行铜陵县支行与安徽众佳律师事务所签订委托代理合同一份，约定该所指派律师陈强为本案向其提供法律服务，代理费用为140000元。
本院认为，农行铜陵县支行与勤利园公司签订的借款合同、农行铜陵县支行与鸿浩公司签订的抵押合同、农行铜陵县支行与文新签订的担保合同均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按合同约定切实履行。1.农行铜陵县支行提供4000000元贷款给勤利园公司，勤利园公司有义务按合同约定的期限还本付息。因其未按照合同约定还款付息，根据合同约定，农行铜陵县支行书面通知勤利园公司，要求解除双方之间的借款合同，合法有效，本院予以支持。故农行铜陵县支行要求勤利园公司提前偿还借款4000000元的诉讼请求予以支持。2.对于农行铜陵县支行按照合同约定提出要求利息、罚金、复利的诉讼请求，本院认为截止到2014年5月26日的利息，农行铜陵县支行主张按照合同约定为人民银行同期基准利率上浮21%，在法律幅度内，依法予以支持；关于利息、罚金、复利的其他约定，其总和不应超过人民银行同期基准利率的四倍。3.鸿浩公司以房产证号为铜房2013字第01073号、铜房2013字第01074号、铜房2013字第01075号、铜房2013字第01076号，建设用地使用权证号为铜国用（2012）第0257号的房产和建设用地使用权抵押担保并在有关部门办理抵押登记，农行铜陵县支行就未受清偿部分债权对此享有优先受偿权。4.文新个人和农行铜陵县支行签订的保证合同合法有效，合同约定明确，对以上借款其个人应当承担连带保证责任。5、律师费用140000元，在法律幅度内，且有委托合同及律师事务所出具的发票为证，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，拟判决如下：
一、铜陵勤利园贸易有限公司在本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司铜陵县支行贷款本金4000000元及截止至2014年5月26日的利息24224.4元。之后的利息及罚息、复利总和按照同期人民银行同期基准利率的四倍计算。（自2014年5月26日起至生效判决确定的给付之日止）；
二、、铜陵勤利园贸易有限公司在本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司铜陵县支行律师代理费用140000元；
三、中国农业银行股份有限公司铜陵县支行对于铜陵鸿浩工贸有限公司房产证号为铜房2013字第01073号、铜房2013字第01074号、铜房2013字第01075号、铜房2013字第01076号，建设用地使用权证号为铜国用（2012）第0257号的房产和建设用地使用权享有优先受偿权；
四、文新对上述款项承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40114元，诉讼保全费5000元，由被告勤利园贸易有限公司、铜陵鸿浩工贸有限公司、文新负担，于判决生效后十日内给付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 查慧凌
代理审判员 盛丽娜
人民审判员 张学府
二〇一四年十月十七日
书 记 员 戴卢刚
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，法院可根据本地区实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后面序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。