广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2425号
原告佛山市南海能兴物业管理有限公司，住所：佛山市南海区。注册号：440682000023071。
法定代表人钟乃江。
委托代理人何健珊，广东龙浩律师事务所律师。
被告江健豪，男，汉族，住佛山市禅城区。身份证号码：×××0017。
原告佛山市南海能兴物业管理有限公司诉被告江健豪物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何健珊到庭参加诉讼，被告江健豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系怡翠宏璟花园11座3210房（下称3210房）的业主。2010年9月8日，原、被告签订《怡翠宏璟花园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，物业服务收费标准为2.18元／平方米／月，被告应于每月15日前支付当月费用，逾期支付的，应从逾期之日起按日千分之一的标准支付滞纳金。因被告所购房屋确权建筑面积为146.40平方米，即被告每月需支付的物业服务费为319.15元，被告从2015年1月1日起拖欠房屋物业管理费，截止至2015年11月30日，拖欠的物业服务费累计达3510.65元，被告的拖欠行为已构成违约，应当向原告支付滞纳金。为保护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请依法判决：1、被告向原告支付物业管理费3510.65元及滞纳金（滞纳金以每月319.15元为本金，从2015年1月1日起按照日千分之一分段累计至清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、物业管理资质证书正、副本、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格，原告具备一级物业管理资质。
2、怡翠宏璟花园前期物业服务协议。拟证明原、被告约定由原告向被告为其所购房屋提供物业管理服务，物业服务收费标准为2.18元／平方米／月，被告应当于每月15日前支付当月费用，逾期支付的，应当从逾期之日起按日1‰的标准支付滞纳金。
3、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。拟证明被告是涉案物业的产权人，被告所购房屋确权建筑面积为146.40平方米，即每月需支付的物业服务费为319.15元。
4、入伙通知书、钥匙签收表、业主（住户）情况登记表。拟证明开发商已将涉案物业交付被告使用。
5、怡翠宏璟花园业主临时管理规约、怡翠宏璟花园业主承诺书。拟证明被告签订规约及承诺的情况。
6、代扣物业管理费授权书、怡翠宏璟11座3201房银行代发代扣流水明细。拟证明被告授权中国建设银行进行扣费，但从2015年1月1日起，该银行账户余额不足，被告欠费至今。
诉讼中，被告无提供证据。
为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房屋房地产登记信息查询结果三份。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供证据予以反驳，故本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年9月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《怡翠宏璟花园前期物业服务协议》，主要约定：合同期限：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务公司签订的《物业服务委托合同》生效时止的物业服务。物业名称：怡翠宏璟花园。……建筑面积：146.40平方米。……第一条、甲方的权利和义务。1、对房屋共用部位、共用设施设备以及共用区域的绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维修与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定《物业服务规定》等公共管理规定，并书面告知乙方；3、建立健全本物业服务档案资料；……6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；……二、乙方的权利义务。……3、依据本协议向甲方交纳物业服务费用（含公共水电费）及其他公摊费用；……第四条、物业服务费。二、乙方于每月15日前交纳当月费用，乙方应及时在甲方指定银行各营业网点存入足额金额；……六、2014年4月1日起，物业服务费收费标准为2.58元／平方米／月（电梯住宅）。2014年4月1日前，物业服务费收费标准为2.18元／平方米／月（电梯住宅）……第九条、违约责任。……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按1‰交纳滞纳金。乙方无正当理由欠款，甲方有权通过法律等途径进行追讨。
另查明，2012年3月1日，佛山市怡翠房地产开发有限公司向被告发出《入伙通知书》，通知被告于2012年3月27日办理收楼手续。2012年10月27日，被告签收入户钥匙8条、信箱钥匙2条。同日，被告向中国建设银行办理委托代扣物业管理费业务。
再查明，原告是具备一级资质的物业管理公司，其经营范围为住宅小区（大厦）物业管理，酒店托管、项目策划、管理咨询；绿化工程，楼宇清洁等。佛山市禅城区彩虹路98号十一座3201房的权利人为被告，占有份额为全部，建筑面积为146.40平方米，有抵押，有查封，限制单位为（2014）佛南法桂民一初字第493号，限制起始时间为2014年7月28日，限制终止时间为2016年7月27日。
原告陈述：涉案物业属电梯住宅，《怡翠宏璟前期物业服务协议》虽约定电梯住宅的物业服务费收费标准从2014年4月1日起为2.58元／平方米／月，但事实上按照原告的优惠方案，2014年4月1日之后的电梯住宅的物业服务费收费标准仍按照2.18元／平方米／月计算，故原告诉请物业服务费仍以2.18元／平方米／月的标准计算。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有一级资质的物业服务企业，其与被告签订的《怡翠宏璟前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行相关的约定。
关于物业服务费。根据《怡翠宏璟前期物业服务协议》第二条第3点的约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务。原告已依约向被告提供物业服务，被告作为物业的产权人理应依约履行支付物业管理费的义务。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，故本院对原告诉请被告支付2015年1月至2015年11月期间的管理费3510.65元（146.40平方米×2.18元平方米／月×11个月）予以支持。至于滞纳金。涉案《怡翠宏璟前期物业服务协议》约定乙方逾期交纳管理费的需从逾期之日起按照日千分之一支付滞纳金，鉴于被告拒不到庭对违约金的计算提出异议，依据合同法第114条第二款的规定，本院不对合同约定的千分之一进行调整。依据涉案物业服务协议约定，违约金的起算点应从欠费当月16日起分段计算，原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告江健豪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海能兴物业管理有限公司支付2015年1月至2015年11月的物业服务费合计3510.65元及滞纳金（滞纳金以每月319.15元为本金，从欠费当月16日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市南海能兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告江健豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一六年三月三十日
本件与原本核对
书 记 员 李若梅
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。