贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4760号
原告：毕节发展村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省毕节市爱民广场临街楼。统一社会信用代码：91520500680169343C。
法定代表人：常青，该公司董事长。
委托代理人：黄文学，该公司员工。
委托代理人：翟文丹，贵州威迪律师事务所律师。
被告：王凯，男，1956年12月5日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：ＸＸ芳，女，1964年6月22日出生，汉族，住毕节市七星关区。
被告：周林荣，男，1962年9月9日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：ＸＸ钰，男，1984年5月6日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：吴长泰，男，1984年3月3日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：甘婷，女，1990年10月15日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司诉被告王凯、ＸＸ芳、周林荣、ＸＸ钰、吴长泰、甘婷金融借款纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄文学到庭参加了诉讼。被告王凯、ＸＸ芳、周林荣、ＸＸ钰、吴长泰、甘婷经本院传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王凯、ＸＸ芳偿还原告贷款本金人民币550,000.00元，及自2015年12月18日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息及罚息，利息及罚息以“2015年毕发行个借字第291号”《个人借款合同》的约定进行计算，并向原告支付本笔贷款本金5%的违约金；2、判决被告ＸＸ钰、周林荣对借款本金、利息及罚息承担连带偿还责任；3、判决原告对被告吴长泰、甘婷用于抵押的房屋享有抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月18日，原告与被告王凯、ＸＸ芳签订《个人借款合同》，约定：被告王凯、ＸＸ芳向原告借款55万元，年利率11.4%；借款期限为12个月。还款方式为按月付息，半年还本15万元，到期一次性偿还本金；若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。同日，原告分别与被告ＸＸ钰、周林荣签订《保证合同》，约定被告ＸＸ钰、周林荣对借款承担保证责任。同日，原告又与被告吴长泰、甘婷签订《抵押合同》，约定被告吴长泰、甘婷用其位于毕节市台子路××、产权证号为毕房权证毕节市转字第（2002）2082号的门面一套作借款抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款，被告王凯、ＸＸ芳却未按约定偿还借款本金和利息。原告认为，债务应当清偿。被告王凯、ＸＸ芳不按约定偿还原告借款本息，已损害原告合法权利，依法应偿还原告本金、利息、罚息。被告ＸＸ钰、周林荣系本案借款的连带责任保证人，应对本案借款本金、利息、罚息及违约金等承担连带偿还责任。因被告吴长泰、甘婷已用其房产作抵押担保，原告对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖房屋所得价款享有优先受偿权。为此，特依法起诉，请判决支持原告诉讼请求，保护原告的合法权利。
为支持其诉讼主张，原告提供了以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件（加盖公章），证明原告主体资格适格。
2、被告王凯、ＸＸ芳、周林荣、ＸＸ钰、吴长泰、甘婷的身份证复印件，王凯与ＸＸ芳、吴长泰与甘婷结婚证复印件，证明被告的身份信息。
3、2015年毕发行个借字第291号《个人借款合同》复印件、2015年毕发行保字第291-1、291-2号《抵押合同》复印件、2015年毕发行抵字第291号《抵押合同》复印件、毕房他证七星关区字第××号《他项权证》复印件、《借款凭证第四联（备案）》，证明目的：1、原告与被告王凯、ＸＸ芳签订了借款合同，约定了借款的金额、日期、利率、期限、还款日期、还款方式、逾期罚息等详细内容；2、原告与被告周林荣、ＸＸ钰签订了保证合同，约定了被告周林荣、ＸＸ钰为本笔贷款提供连带责任保证；3、原告与被告吴长泰、甘婷为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效；4、原告按约定向被告王凯、ＸＸ芳发放了贷款。
4、还款计划表、逾期贷款明细表、对账单，证明目的：1、被告王凯、ＸＸ芳偿还原告贷款本金、利息、罚息的详细情况；2、被告王凯、ＸＸ芳尚欠原告贷款本金、利息、罚息的详细情况。
被告王凯、ＸＸ芳、周林荣、ＸＸ钰、吴长泰、甘婷未到庭参加诉讼，且未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审查，原告提供的证据内容真实，能够证明本案相关案件事实，在无其他证据证明其形式、来源违法的情况下，应作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，被告王凯为借款人、ＸＸ芳为共同借款人与贷款人原告签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款550,000.00元，年利率11.4%；借款期限为12个月；还款方式为按月付息，半年还本15万元，到期偿还剩余本金；若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息；由被告周林荣、ＸＸ钰提供连带责任还款保证；由吴长泰提供抵押担保。同日，被告周林荣、ＸＸ钰为保证人与原告为债权人分别签订《保证合同》，约定：为确保债务人王凯、ＸＸ芳与本合同债权人原告签订的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人自愿向债权人提供保证担保；保证人担保的主债权为人民币本金55万元；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，被告吴长泰为抵押人、被告甘婷为抵押财产共有人与原告为抵押权人签订《抵押合同》，约定：为确保债务人王凯、ＸＸ芳与本合同债权人原告签订的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将位于毕节市台子路××、房屋所有权证编号为毕房权证毕节市转字第（2002）2082号的门市为抵押权人的债权设立抵押担保；抵押人所担保的主债权为人民币本金55万元；抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
合同签订后，原告于2015年12月18日向被告王凯、ＸＸ芳指定的账户发放了贷款人民币550,000.00元。根据原告提供的对账单显示，该笔贷款发放后，被告王凯、ＸＸ芳并未完全履行还款义务，直至合同借款期限届满，被告仍未能足额清偿本息。截止2017年7月26日，王凯、ＸＸ芳尚欠原告借款本金人民币550,000.00元及利息（含罚息）人民币136,166.57元。
另查明，2015年12月16日，被告吴长泰为毕节市××路××号门市办理了房屋他项权证，登记号为毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为毕节发展村镇银行有限责任公司。
本院认为，原告与被告王凯、ＸＸ芳签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已经按照借款合同的约定向被告王凯、ＸＸ芳履行放款义务，被告王凯、ＸＸ芳应当按照合同的约定履行还本付息义务。现借款期限已届满，截止2017年7月26日，被告王凯、ＸＸ芳尚欠原告借款本金550,000.00元及利息（含罚息）人民币136,166.57元未偿还，其行为已经构成违约，双方签订的《个人借款合同》中已经对逾期贷款罚息作了约定，故对原告要求被告王凯、ＸＸ芳偿还借款本金550,000.00元、利息及相应罚息的诉求，本院予以支持。
被告吴长泰自愿用其所有的位于毕节市台子路××号门市为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。根据抵押合同约定，实现抵押权的条件已成就，故对原告主张对被告吴长泰提供的抵押物在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告周林荣、ＸＸ钰与原告签订《保证合同》，约定的保证方式为连带责任保证，该保证处于保证期间内，故对原告要求被告周林荣、ＸＸ钰承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。被告周林荣、ＸＸ钰承担保证责任后，有权向被告王凯、ＸＸ芳追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王凯、ＸＸ芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司借款本金人民币550,000.00元及截止到2017年7月26日的利息（含罚息）人民币136,166.57元，2017年7月27日之后的利息（含罚息）按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止；
二、原告毕节发展村镇银行有限责任公司对被告吴长泰位于毕节市××路××号门市（他项权证号为毕节市房他证七星关区字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告周林荣、ＸＸ钰对前述第一项判决的款项承担连带偿还责任；
四、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4,650.00元，由被告王凯、ＸＸ芳、周林荣、ＸＸ钰、吴长泰、甘婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 孔羽佳
二〇一七年十月二十六日
书记员 申开旭