江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初2183号
原告：中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地盐城市。
负责人：陈春林，该公司行长。
委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告：裴祥，男，1988年5月16日生，住江苏省阜宁县。
被告：裴如恭，男，1962年9月10日生，住江苏省阜宁县。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告裴祥、裴如恭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日受理后，依法适用简易程序并由审判员周清郁独任审判，于同年5月9日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托诉讼代理人戈卫东到庭参加诉讼。被告裴祥、裴如恭经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告裴祥偿还原告贷款本金436396.02元，截止2018年3月13日的利息7972.79元、罚息208.61元，并支付自2018年3月14日起至实际给付之日止按照合同约定的方法和标准计算的利息和罚息；2、被告裴祥承担律师代理费24000元；3、原告对裴祥名下的位于盐城市**房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、被告裴如恭对上述第一项、第二项承担连带责任担保；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月1日，被告裴祥与我行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定了贷款本金为53万元，同时度还款方式，贷款利率及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定，还约定将位于盐城市盐都区房屋抵押给原告，并于2013年1月11日到盐城市房产交易登记中心办理了登记。同日，被告裴如恭与原告签订一份中国银行贷款保证合同及担保承诺书，对上述贷款承担连带责任担保。2011年10月24日，原告依约发放贷款。被告裴祥正常还款近6年，已归还本金93603.98元，但�告从2017年11月未按合同约定履行还款义务，截止2018年3月13日，欠原告贷款本金436396.02元和贷款利息和罚息。我行曾多次催收，但被告未予还款，请求法院支持原告诉讼请求。
被告裴祥、裴如恭未发表答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2011年8月1日，裴祥（借款人）、江苏丰盛房地产开发有限公司（保证人）与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》（含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》），约定：1、贷款金额：53万元，贷款期限：20年。2、贷款用途：购买坐落于盐城市盐都区房屋。3、贷款利率：浮动利率。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。4、贷款的发放：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：江苏丰盛房地产开发有限公司，账户：46×××01/465058224549）。5、贷款的偿还：按月等额本息还款法。6、违约处理：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，行使担保物权，并要求借款人赔偿因其违约所致损失。7、担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并按期办理抵押登记，保证人提供阶段性连带责任保证。8、费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）�借款人承担。
被告裴如恭为被告裴祥借款作了连带责任保证，保证期间为主债务履行期满二年，保证范围包括贷款本金53万元及其利息、应支付的违约金（包括罚息）等以及原告实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费），并约定放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。
同年10月24日，该行按约将53万元贷款划至上述借款人指定的账户。2013年1月11日，双方就上述房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。被告裴祥取得贷款后，未按约偿还贷款本息，且多次出现逾期。截止2018年3月13日，被告裴祥、裴如恭共欠原告贷款本金436396.02元、利息7972.79元、罚息208.61元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行城中支行委托江苏一正律师事务所代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费24000元。
上述事实，有原告陈述、原告举证提交的个人一手住房贷款合同、抵押合同、担保合同、他项权证、零售贷款借款借据、欠款明细、律师代理费发票等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中行城中支行与被告裴祥签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告裴祥未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。因被告裴祥对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付的律师代理费，被告裴祥亦应当承担。原告主张的24000元代理费不违反江苏省�法厅《律师服务收费标准》，本院依法予以支持。因被告裴如恭为被告裴祥上述贷款承担连带保证责任，保证期限自贷款合同期满后两年，保证担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金53万元及其利息、应支付的违约金（包括罚息）等以及原告实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费），且被告裴如恭自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩，故原告就被告裴祥未能偿还的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权要求被告裴如恭承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴祥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金436396.02元，截止2018年3月13日的利息7972.79元、罚息208.61元，并支付自2018年3月14日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。
二、被告裴祥应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城中支行支付该行因本次诉讼所支付的律师代理费24000元。
三、被告裴祥若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对涉案抵押物即被告裴祥名下的位于盐城市盐都区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
四、被告裴如恭对上述第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取4164元，由被告裴祥、裴如恭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 周清郁
二〇一八年五月十日
书记员 丁 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。