四川省会理县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3425民初1045号
原告陈某某，女，生于1957年2月9日，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。
被告李某甲，男，生于1954年8月5日，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。
本院于2016年5月5日立案受理原告陈某某与被告李某甲合同纠纷一案，依法由审判员张林适用简易程序，经双方当事人同意于2016年5月5日公开开庭进行审理，在审理过程中因需要调取新证据，本案延期审理，于6月29日、7月4日进行了两次公开开庭审理。原告陈某某与被告李某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原被告原系夫妻关系。2005年双方因感情不和自愿协议离婚，离婚登记前双方商议好后，请鹿厂法律服务所的王志祥代书了“离婚协议书”。在“离婚协议书”上，双方对夫妻共同财产的范围和分割进行了确认，即：双方在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产有一楼一底楼房一幢，含街面门市5间和给生产队购买的抽水房（瓦房）一间（见协议第一条）。被告分得街上门市3间，楼上住房3间，后面院坝房屋与原告所分的前屋交界至公路，另抽水房一间也归被告所有。原告分得靠北头街面门市2间，楼上房屋2间，后面院坝房屋与被告前屋交界至公路（见协议第二条）。订立协议分割财产时原告还作了让步少分了些。2005年3月6日，双方共同到会理县鹿厂镇人民政府办理了离婚登记手续，在离婚登记时双方均自愿当着婚姻登记员的面在离婚协议书上签了名按了指印确认。该离婚协议书交了一份给婚姻登记机关存档，由原被告双方各存一份。领取了《离婚证》后，双方按照协议各自占有了约定分得的财产至今，可在2013年底会理县国地局和区乡国土所去测量原、被告房屋和土地以作为办土地使用证依据时，被告却要求将所有房屋和测量的数据记载在其名下，否则不准原告参与测量，并多次阻挠测量人员测量。现原告的邻居均测量了，只有原告的土地和房屋没有测量。另外，原被告离婚时，在协议上约定分割的房屋的《房屋所有权证》是在被告名下，离婚后一直未到房屋产权部门办理分户手续。现原告起诉要求，1、确认原被告双方签订的《离婚协议书》合法有效；2、依法按协议约定对双方共有的财产进行析产、确认；3、判令被告协助原告办理房屋产权证过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：离婚证（复印件）、离婚协议书（复印件）、原告的户籍证明（复印件）。
被告辩称：原告所述不是事实，我并未阻挠测量人员进行测量，今后还要测量我会积极配合的。分割财产只应分割夫妻共同财产，砖房是共同财产，老房子不是共同财产，之所以写在离婚协议书上是因为陈其会以死威胁我离婚，虽然五间房屋是原、被告共同修建的，但土地是老人的，我母亲一直与我们生活，所以房子也有她的份额。现在五间门市都有小门进出。院坝后面是我父母以前修的三间土木结构的房屋，另生产队在“堰瓦塘”上面有个抽水房是我们夫妻在20多年前用2700元钱买的。离婚协议中并未将土地使用权分给陈其会，且协商时并没有处分后院坝三间土木结构房屋，协议书是她去写的。我没有使用分给陈其会的房屋。
被告向本院提交的证据有：集体土地使用证（复印件）、会理县鹿厂粮油管理站与李某乙于1977年4月30日签订的调换地基协议书（复印件）
本院依职权调取了询问李某丙的笔录。
在质证过程中，原告对被告的证据无异议。被告对原告提交的离婚证无异议；对户籍证明有异议，户籍证明上原告的住所地是明星村1组138号，原告实际上很久未在此居住了；对离婚协议书没有异议，但是协议中并未将土地使用权分给陈某某。原告对询问李某丙的笔录无异议。被告对李某丙的询问笔录的质证意见是：李某丙说的是事实，但是与本案无关，修房子的地基是我的父母留下来的，没有说要一并分给陈某某，我要求按协议分房子，但不同意一并分房子占的土地。
结合双方的质证意见，本院对离婚证、离婚协议书、原告的户籍证明、集体土地使用证、会理县鹿厂粮油管理站与李某乙于1977年4月30日签订的调换地基协议书、李某丙的证词均予以采信。
根据上述证据和双方当事人在庭审中的一致陈述，本院确认以下事实：
1977年4月30日，被告李某甲父亲李某乙与原会理县鹿厂区粮油管理站以互换方式取得现宗地编号为501-11-34的集体土地使用权，其四至为：东至本家墙和粮站为界；南至本家墙脚边线为界；西至本家墙脚边线为界；北至本家墙为界和粮站交界。后被告父母在该土地上修建了土木结构住房，1981年陈某某与李某甲在鹿厂镇人民政府登记结婚后到李某甲家居住生活，同年生育长子李某戊，1984年生育长女李某丁。八十年代李某甲父亲李某乙去世。1998年7月李某甲与陈某某在其父母使用着的宅基地上新建了一楼一底的砖结构房屋1幢，其楼上住房五间，楼下门面五间。建房时其子女均属在校学生。此后陈某某、李某甲又在院内修建了两间砖结构简易房屋。2005年3月2日陈某某与李某甲签订“离婚协议书”约定：李某甲分得所建楼房靠南头门市3间及楼上住房3间和后面院坝房屋与陈某某所分的楼房交界至公路以及给生产队购买的抽水房1间；陈某某分得靠北头门市2间及楼上房屋2间和后面院坝房屋与李某甲分得的楼房交界至公路；此协议自双方签字办理离婚手续时方为生效。2005年3月6日双方在会理县鹿厂镇人民政府通过行政程序解除了婚姻关系。
另查明，双方未将离婚以及对财产的分配情况告知李某甲的母亲王某某。王某某属再婚，与前夫所生女儿名叫李某丙，在王某某与李某甲婚后李某丙也随其二人共同生活直至出嫁。按照约定，王某某本应由李某丙承担生养死葬的义务，但实际上，在李某丙出嫁后王某某一直是随李某甲生活，年老后也是由李某甲赡养，2007年王某某去世后也是由李某甲负责安葬。被告李某甲父母去世前均未留下遗嘱。李某丙在接受本院调查时明确表示自己对王某某的遗产不享有权利。本案仅有争议房屋占地范围内的集体土地使用证，无房屋产权证。
在庭审中，原告撤回了要求被告协助办理房屋产权证过户的请求。
本院认为，“离婚协议书”处分王某某财产权利的行为是否导致协议无效是本案争议的焦点。就此而言，王某某在本案原被告离婚前是共同生活的家庭成员，并且也是1998年所建房屋宅基地使用权人之一，在原告未举证证明王某某不属该房屋权利人的情况下，本院认为王某某属新建房屋的权利人之一，王某某应享有一定的财产份额，新建房屋后面的土木结构房屋属王某某与李某乙婚后修建，王某某也属所有权人，陈某某、李某甲离婚时在未征得王某某同意的情况下，将前述房屋进行了分割，处分了王某某享有的财产份额，存在不当，但是在李某乙、王某某相继去世后，李某甲属其父母遗产的唯一继承人，事后取得了对房屋的处分权，因此该处分行为不影响“离婚协议书”的效力。被告李某甲辩称不同意分房屋宅基地使用权给原告陈其会的意见，本院不予采纳，理由是，房屋与其附着的土地是一个整体，取得房屋所有权的一方应当同时取该房屋所占土地的使用权。另，争议建筑内有部分院坝，因院坝作为争议房屋的附属设施不属房屋，院坝所附着的土地所有权不属个人所有，但地面的使用权可以归个人使用，因此本院仅就院坝的使用权分配问题进行裁判。
综上所述，原告陈某某与被告李某甲因离婚而签订的“离婚协议书”是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效，原告陈某某依照约定享有相应的财产权利，其诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告在庭审中撤回要求被告协助办理房屋产权证过户的请求，本院准许。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，判决如下：
一、原告陈某某与被告李某甲签订的“离婚协议书”合法有效；
二、在地号501-11-34土地上修建的砖结构房屋靠北头门市2间及楼上房屋2间，以及以与李某甲分得的楼房交界至大铜厂公路为分界线的以北，与粮站交界以南的房屋均归原告陈某某所有，前述区间的院坝归原告陈某某使用。
案件受理费人民币200元，减半收取100元，由原告陈某某和被告李某甲各承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 张林
二〇一六年七月十三日
书记员 王霞