福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3927号
原告张易辉，男，住龙岩市新罗区。
委托代理人王欢，福建吴子胜律师事务所律师。
委托代理人罗福平，福建吴子胜律师事务所实习律师。
被告张盛钟，男，住龙岩市新罗区。
委托代理人罗晓冲，男，住龙岩市新罗区，系被告张盛钟同事。
原告张易辉诉被告张盛钟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张易辉委托代理人王欢、被告张盛钟委托代理人罗晓冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张易辉诉称，原、被告于2008年3月29日签订《房屋买卖合同》，约定将原告所有的龙岩市国葳假日花园3号楼605室房屋以人民币456552元的价格出售给被告，该房屋系原告通过中国建设银行福建省分行以个人住房公积金贷款购买，自合同签订之日起由被告开始每月按时向银行还按揭款，若因被告未按时还款所造成的一切后果由被告全权承担。合同签订之后，原告已按合同约定履行了相关的合同义务，但被告并未依约按时向银行还款，其逾期还款次数高达8次。原告在2015年4月准备再次购房时才知被告多次逾期还款的事实。原告认为，被告的违约行为导致原告个人信用受到严重影响，其应当承担因此给造成原告的损失。为此，原告请求法院判令被告向原告支付因被告逾期还贷给原告造成的损失20000元。
被告张盛钟辩称，双方合同约定由被告向银行按期偿还按揭款，原告所述的逾期还款情况确实存在，由此给原告造成的信用影响深感抱歉，被告自愿承担因逾期还款给原告造成的损失，自愿向原告赔偿10000元。
经审理查明：2008年3月29日，原告张易辉与被告张盛钟签订一份《房屋买卖合同》，约定：原告将其所属的坐落于龙岩市国葳假日花园3号楼605室出售给被告，总售价为456552元，双方同意合同生效之日起当日被告即付购房首付款110102元，余款346450元在房产证过户手续办理完毕移交时一并付清。合同所附的补充条款第4条约定，原告将还款存折交付给被告，被告从合同签订之日起开始继续还按揭款，被告应按时还款，若因为被告未按时还款，所造成的一切后果由被告全权承担；第9条约定原告已将房屋的相关材料交付给被告：预购商品房贷款（按揭）抵押登记表、商品房买卖合同复印件、建设银行个人住房贷款转存凭证（借款借据）原件及建设银行现金交款单原件、建设银行个人住房借款合同、商品房销售（预收款）统一票据复印件、销售不动产统一发票（自开）复印件、各项收款收据。合同签订后，被告向原告支付了首付款110102元。
诉讼中，原、被告双方确认，转让的房屋即是坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）3幢605号（龙房权证字第××号），涉案房产是原告向中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）按揭贷款23万元购买的，2007年5月10日，原告已将涉案房产抵押给建行龙岩分行，并办理了抵押登记，抵押期限至2032年5月10日，上述转让行为并没有经过抵押权人建行龙岩分行的同意。
其后，被告张盛钟以原告张易辉的名义向建行龙岩分行偿还购房贷款。2010年5月、2011年8月、2011年10月、2011年12月、2011年7月、2011年9月、2011年11月、2014年1月被告逾期还款，其中2011年11月和2011年12月逾期持续月数为5个月。2015年1月16日，被告代偿结清了购房贷款。建行龙岩分行于2015年1月16日出具个人贷款结清证明。2015年1月26日，涉案房产注销抵押登记。现原告以被告未能按期向银行还款导致原告个人信用受到严重影响为由，诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、中国建设银行个人贷款对账单及信贷交易明细、房屋所有权证、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明及原、被告双方的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，第一，原告张易辉与被告张盛钟签订《房屋买卖合同》时，涉案房产已在建行龙岩分行进行抵押并办理登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，虽然原告是在未经建行龙岩分行同意的情况下，与被告签订《房屋买卖合同》，但涉案房产的按揭贷款已由被告于2015年1月16日代为清偿完毕，有建行龙岩分行出具的《个人贷款结清证明》证实，案涉房屋上的抵押权已被消灭。因此，《房屋买卖合同》是双方的真实性意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行义务。第二，根据《中华人民共和国合同法》第八十四规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”原告与被告签订《房屋买卖合同》将设定了抵押权的涉案房产转让给被告以及将《个人住房借款合同》的义务转移给被告，约定由被告代为偿还贷款，都没有经过建行龙岩分行的同意，原告擅自将本应由自己履行的义务转让给被告，这是法律所不允许的，同时，原告应该预见到若被告不能按时偿还贷款则会直接影响到其个人诚信问题，但原告还是擅自把偿还贷款的义务转给被告，由此导致未按时偿还贷款造成的不良信用的潜在风险应当由原告本人承担。再次，《房屋买卖合同》约定，若因为被告未按时还款，所造成的一切后果由被告全权承担，但双方并无关于逾期还款造成不良信用记录应由被告承担赔偿责任的约定。最后，原告主张因被告逾期偿还贷款的行为造成原告存在不良信用记录导致其损失，要求被告赔偿20000元，但未提供证据证明，且原告在庭审中陈述20000元损失是其估算的。因此，原告起诉要求被告支付损失20000元，无事实和法律依据，本院不予支持。现被告自愿赔偿原告10000元的损失，系其对权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张盛钟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张易辉损失10000元。
二、驳回原告张易辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，减半收取为150元，由原告张易辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一五年六月三日
书记员 林巧红（代）
附：
一、引用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。