山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初4131号
原告：成植温。
委托诉讼代理人：高春明，山东莫同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王延波，山东莫同律师事务所律师。
被告：陈向东。
被告：滨州市爱情公寓置业有限公司，住所地滨州市黄河六路海洋与渔业局沿街楼1-2层商铺，统一社会信用代码91371600MA3B2QB3X1-1。
委托诉讼代理人：朱坤。
原告成植温与被告陈向东、滨州市爱情公寓置业有限公司房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。期间，因案情复杂转换为普通程序进行审理。原告成植温的委托诉讼代理人王延波、被告陈向东、被告滨州市爱情公寓置业有限公司（以下简称：爱情置业公司）的委托诉讼代理人朱坤等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成植温向本院提出诉讼请求：1.解除原告成植温和被告陈向东签订的房屋买卖合同；2.被告陈向东双倍返还原告成植温购房定金20000元；3.被告陈向东返还原告已付购房款230000元；4.被告陈向东赔偿原告房屋差价损失316800元；5.被告爱情置业公司就陈向东所承担的民事责任负连带责任，6.被告爱情置业公司返还原告中介费、服务费12580元；7、本案案件受理费、鉴定费及（2017）鲁1602民初1549号案件的案件受理费告示费用由二被告负担。
事实和理由：2016年8月5日，成植温与陈向东签订房屋买卖合同，约定陈向东将位于滨州黄河三路某室的房产出卖给成植温。该房面积158.33平方米，附属储藏室24.42平方米，出卖价格810000元。合同签订以后，成植温向陈向东支付了10000元定金，并且在2016年8月29日支付首付款230000元。此后双方到银行办理了房屋抵押贷款手续，不久贷款申请获得银行审批。但后来陈向东拒不协助成植温办理房屋过户手续，致使合同目的不能实现。买卖双方订立合同系由爱情置业公司居间介绍的，因居间人未尽到审慎义务致房屋买卖合同违约买方利益受损。为维护己方合法权益具状法院，请求依法查清事实，望判如所请。
被告陈向东辩称，在与成植温及房产中介爱情置业公司签订合同之前，陈向东已经向买方和中介出示了房屋所有权证和相关证明资料。成植温到现场实地查看过房源，陈向东向成介绍房屋原系其父母所有，彼时由陈向东兄妹四人继承共有的事实。合同约定首付款金额350000元，而成植温仅支付230000元，尚不满足过户条件。房屋未办理过户手续并非是陈向东拒绝履行，而是其他共有人不配合导致的。在合同履行过程中，陈向东没有过错，不应承担违约责任。综上，请求法庭查清事实，驳回原告孔祥清的诉讼请求。
被告爱情置业公司辩称，爱情置业公司按照合同约定履行了义务，促成买卖双方签订合同。期间，居间人并没有违约行为，买卖双方违约不履行合同应当由违约方承担责任。据三方合同约定，买卖双方违约时，居间人不承担责任。原告请求爱情置业公司承担责任缺乏事实和法律根据，应当予以驳回。
原被告双方当事人围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院对当事人提交的证据组织了质证。对当事人提交的房屋买卖及居间合同、收条、收款收据、网络截图、银行交易明细单、贷款申请资料、录音资料、民事判决书、鉴定结论、房屋所有权证及当事人陈述等证据，因其来源合法，与本案待证事实之间具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：
2016年8月5日，经被告爱情置业公司居间介绍服务，陈向东、成植温及爱情置业公司签订《房屋买卖合同》，确定成植温购买陈向东提供的位于滨州市黄河三路512号某室的房屋。合同约定，交易房屋面积158.33平方米，储藏室24.42平方米；协商交易价格810000元，产权过户的相关费用由乙方（××）承担，乙方向于2016年8月5日交付定金10000元，首付款350000元，于过户当天交齐，余款450000元于银行放款之日一次性直接打入甲方（××）账户；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在违约之日起五日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起五日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
合同同时约定，订立合同时，乙方须向丙方（中介方）交纳中介服务费人民币4000元；乙方按约定交清定金后，甲、乙双方按丙方要求在五日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管；若乙方需要贷款并请丙方为其办理，则以丙方的评估价格作为乙方贷款的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件；合同签订以后，甲乙双方若中途违约，应书面通知对方，承担定金惩罚性责任，如实际损失超过定金责任金额的，责任方应据实赔偿，丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还等。
合同订立当日，成植温支付陈向东定金10000元。此后，成植温于2016年8月29日支付陈向东购房首付款230000元。成植温在2016年8月5日支付爱情置业公司中介费4000元、贷款服务费6700元。
为办理按揭贷款，成植温与陈向东等在2016年8月29日又签署一份房屋买卖合同，作为贷款申请资料。该合同载明的交易金额为700000元，首付款金额为230000元。
2016年9月，成植温申请办理的贷款通过初审，此后成植温要求陈向东协助办理房屋过户手续，起始陈向东因个人原因未到房屋登记管理部门协助办理手续。期间，因不动产登记政策变动，房屋登记暂停办理。2017年3月底，阻碍房屋过户登记的政策原因消除以后，成植温再次催促陈向东协助办理过户手续。2017年4月6日，陈向东告知成植温，由于房屋的其他共有人不同意协助，陈向东无法提供必要协助行为，不能使成植温取得房屋所有权转移登记。同时陈向东向成植温提议在原合同约定价格基础上溢价履行，此后双方协商未能达成一致。
另查明，位于滨州市黄河三路512号某室的房屋，系陈向东与其弟陈向明、陈向升、其妹陈向红共有的房产。
本案诉讼过程中，成植温申请就涉案房屋市场价格进行鉴定，此后经本院委托，受托人山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司出具估价报告，评估确定位于滨州市黄河三路512号某室的房屋及附属储藏室在2017年4月6日时段的市场价值为1126800元。
本院认为，原告成植温与被告陈向东及被告爱情置业公司签订的房屋买卖合同、居间合同系缔约当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立属于有效合同。合同订立以后，缔约各方应当诚信全面履行约定义务。在房屋买卖合同履行过程中，××成植温依约支付定金10000元，支付部分首付款230000元，正常履行合同义务，未发生逾期或其他违约行为。××陈向东明确向相对方表示不能履行协助办理房屋过户手续的义务，构成根本违约，依法应当承担违约责任。有关××陈向东提出的，成植温未全额支付合同约定首付款350000元，履行义务不符合约定，其有权行使履行抗辩权，不协助过户亦不构成违约的抗辩意见，本院审查认为，合同约定首付款确为350000元，履行过程中，××成植温也已经实际支付了230000元，该履行内容属实。但据双方签订的合同约定，首付款于房屋过户当天交齐。即××在办理房屋过户手续当天结束前支付就不构成逾期，而有关办理房屋过户手续和支付首付款两项义务没有先后履行顺序，通常应当同时履行，买卖双方据此享有同时履行抗辩权。本案合同履行过程中，有关办理房屋过户的时间双方尚未具体确定，当然也就不发生超过过户时间构成逾期支付的情形。而××陈向东在过户时间确定之前双方联络沟通的过程中，就表达了不能履行义务的意思，且系不能履行合同主要义务的意思，并非是对相对方行为的抗辩意思，属于预期违约，当然应当承担违约责任。另外，在合同约定价格基础上，陈向东单方要求提高交易价格，实际上系表达出其不同意按合同约定价格履行的意思，同样是明示违约的民事行为。陈向东提出的该项抗辩意见缺乏事实和法律根据，本院不予采纳。有关陈向东提出的，房屋其他共有人不同意协助过户，不能协助过户不是其个人意思，本人没有过错，不应承担违约责任的抗辩意见，本院审查认为，作为房屋××，应当协助××办理房屋过户手续，此义务既是合同约定义务，也是法律规定卖方应负的法定义务。义务人明确表示不履行、不能履行、逾期履行协助义务均属于违约行为。无论不能履行系出于××个人的意志或是出于客观原因，抑或是出于第三人原因，均不影响对违约性质的判断。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”由此可见，合同法规定的归责原则是严格责任原则，不考虑行为人主观上是否发生过错，都应承担民事责任；因第三人原因致义务人不能履行合同义务时，由义务人承担违约责任，义务可另行向第三人主张权利寻求补救损失。××成植温以相对方陈向东根本违约请求解除合同、承担违约责任的诉讼请求方式总体合法，本院予以采纳。但其具体请求方式中，其同时主张相对方承担定金责任和赔偿责任，此两项请求方式不能同时主张，如实际损失超出定金责任额度时，可请求在实际损失额度内承担责任，但不得同时重复主张。在居间合同履行过程中，委托人成植温支付约定中介费和贷款服务费，已经履行约定义务。居间人爱情置业公司进行居间介绍，为买卖双方提供订立合同的机会，提供服务促成买卖合同磋商达成，协助办理银行按揭贷款，使得银行按揭贷款获得审批，所履行合同义务符合约定。现有证据不能认定爱情置业公司存在违约行为，房屋买卖合同违约不能继续履行也不可归因于居间人一方，而居间合同中也明确定约定，房屋买卖合同双方违约，居间人收取的中介服务费用一律不予退还。因此，原告成植温请求爱情置业公司承担房屋买卖合同违约责任的连带责任及退还中介费、贷款服务费等诉讼请求缺乏法律根据，本院不予支持。原告成植温提出的其他诉讼请求及对应主张事实，未提供证据证实，不具事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百二十一条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成植温与被告陈向东订立的房屋买卖合同；
二、被告陈向东返还原告成植温已付购房款（包括定金和首付款）240000元；
三、被告陈向东赔偿原告成植温房屋溢价发生的可得利益损失316800元；
以上第二、三款规定给付义务，于本判决生效之日起五日内履行完毕。
四、驳回原告成植温的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12432元，鉴定费9000元，共计21432元，由原告成植温负担5000元，被告陈向东负担16432元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 刘忠诚
人民陪审员 廉爱翠
人民陪审员 赵海燕
二〇一八年五月十日
书 记 员 周小延