安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民二初字第00287号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：周长付，男，1962年12月7日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：王春梅，女，1970年10月19日出生，汉族，住址同上。系周长付之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（以下简称“邮政银行望江县支行”）诉被告周长付、王春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告于2015年8月25日向本院申请了财产保全，本院受理后于2015年9月1日依法采取了保全措施。本院于2015年12月7日公开开庭审理了本案。原告邮政银行望江县支行的委托代理人陈爱明到庭参加了诉讼，被告周长付、王春梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行望江县支行诉称：被告周长付、王春梅系夫妻关系，2013年10月14日，被告周长付与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被�周长付提供最高额58万元授信额度，授信额度期限从2013年10月14日至2023年10月14日，并约定罚息利率按照正常贷款利率基础上加收50%，计收复利。同日被告周长付、王春梅与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告周长付的房地权华阳镇字第20××39号房地产权证项下的房产为上述《个人额度借款合同》额度存续期内各项信贷业务本金、利息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，并于同年10月15日在相关主管部门依法办理了抵押登记手续。2013年10月16日，被告周长付从原告处领取借款48万元，借款期限从2013年10月16日起至2014年10月16日止，同年10月22日，被告周长付分两次从申请人处领取借款共计10万元，借款期限从2013年10月22日起至2014年10月22日止，以上借款年利率7.8%，逾期罚�为年利率11.7%，还款方式为一次性还本付息。2013年11月20日被告周长付、王春梅与原告签订《小额贷款借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款19万元，借款期限自2013年11月20日至2014年11月20日，借款年利率为10%，如逾期还款，自逾期之日起加收30%的罚息，还款方式为按月付息，到期还本，同日被告周长付、王春梅与原告签订《小额贷款抵押合同》，约定用被告周长付的房地权华阳镇字第20××39号房地产权证项下的房产为上述借款的本息、实现债权的费用等提供抵押担保。当天原告按约发放了19万元贷款。上述借款到期后，被告仅偿还本金19万元贷款的利息至2015年5月20日。
原告多次催收未果，故诉至本院请求判令：1、二被告连带清偿原告借款本金77万元及相应利息、罚息、复利，其中19万元按照年利率10%（贷款利率）、15%（罚息利率）支付自2014年5月20日起至付清之日止利息及罚息（利息、罚息暂计至2015年7月8日），48万元按照年利率7.8%（贷款利率）、11.7%（罚息利率）支付自2013年11月16日起至付清之日止利息及罚息（利息、罚息暂计至2015年7月8日），10万元按照年利率7.8%（贷款利率）、11.7%（罚息利率）支付自2013年11月22日起至付清之日止利息及罚息（利息、罚息暂计至2015年7月8日），至2015年7月8日共计拖欠利息罚息合计125743.43元。2、被告周长付所有的位于望江县华阳镇雷池大道棉花大市场c3楼（ac7）［华阳镇字第20××39号］的房产进行折价、拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担（含本案诉讼费、保全费、律师费等）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告周长付、王春梅身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的身份情况；2、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及抵押物清单、小额贷款借款合同、小额贷款抵押合同、房地产他证望江县字第20××88号房地产他项权证复印件各一份，证明被告向原告借款77万元的事实、抵押担保及抵押登记的情况；3、个人贷款发放单和借据复印件各四份，证明被告收到原告借款77万元的事实；4、催收记录、催收函及催收通知书复印件各一份，证明原告在借款到期后向被告催收借款的事实。
被告周长付、王春梅未到庭答辩，亦未举证。
被告未到庭质证，经本院审查认为，原告提交的证据均是与原件一致的复印件，是真实合法的，具有证据“三性”，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告主张的案件事实。
本院认为：原告与被告周长付、王春梅之间的借款合同关系及抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，但被告未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约，故应承担相应的法律责任，原告的诉讼请求（含逾期罚息、计收复利）符合合同约定，亦不违反法律规定，故原告要求二被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周长付、王春梅以房地权华阳镇字第20××39号房地产权证项下的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权的抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周长付、王春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金77万元及相应利息、罚息、复利（其中48万元自2013年10月16日起至2014年10月16日止，按年利率7.8%的标准计算，自2014年10月17日起至判决书确定的期限内还款日止的利息、罚息，每�16日结算，以上期未结本息为基数，按年利率11.7%的标准计算，计收复利；10万元自2013年10月22日起至2014年10月22日止，按年利率7.8%的标准计算，自2015年10月23日起至判决书确定的期限内还款日止的利息、罚息，每月22日结算，以上期未结本息为基数，按年利率11.7%的标准计算，计收复利；19万元自2015年5月21日起至判决书确定的期限内还款日止的利息、罚息，每月20日结算，以上期未付本息为基数，按年利率13%的标准计算，计收复利；以银行系统计算为准）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告周长付、王春梅所有的房地权华阳镇字第20××39号房地产权证项下的房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告周长付、王春梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12757元，财产保全申请费5000元，合计17757元，由被告周长付、王春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂东霞
代理审判员 汪祝芬
人民陪审员 陈家胜
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。