新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民一初字第1480号
原告：王桂英，女，汉族，57岁，住克拉玛依区。
委托代理人：李存金（系原告丈夫），汉族，62岁，住址同上。
被告：崔留记，男，汉族，52岁，住克拉玛依区。
被告：宋春芳，女，汉族，51岁，住克拉玛依区。
原告王桂英诉被告崔留记、宋春芳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王桂英及其委托代理人李存金、被告宋春芳到庭参加诉讼。被告崔留记经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂英诉称,2010年5月16日，原、被告经依法、平等、友好协商，将原告所有的一台加藤800型挖沟机租赁给被告（二人系夫妻关系），双方签订一份租赁合同。该合同约定：挖沟机年租金为120000元，租期一年；合同有效期间的安全责任等由被告承担；挖沟机归还原告时须确保机件完好、工作正常。2011年12月10日、2013年12月12日，双方就合同延期两年及支付租金、归还租赁物等事宜两次签字约定。被告现欠原告六年的租金720000元，除了在2012年2月1日、2014年2月10日各支付10000元外，剩余700000元至今未付。原、被告为多年的朋友，但被告不讲诚信，上述款项经原告无数次催要，被告总是推诿拖延。为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求依法判令二被告支付原告租赁费700000元,本案诉讼费用及保全费由被告承担。
被告崔留记未答辩。
被告宋春芳辩称，租赁合同上宋春芳和崔留记的名字都是其书写的，当时被告崔留记不在家，崔留记的私章也是其加盖的。被告在租用原告的挖沟机时，原告给被告说将挖沟机租给被告两年后，就将挖沟机送给被告。被告租用了原告的挖沟机两年，签订合同的同时给原告出具了欠条，载明欠款250000元，故挖沟机已经折成相应价款，不应当再承担租赁费，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年5月16日，原告王桂英作为甲方与作为乙方的两被告崔留记、宋春芳签订租赁合同一份，租赁合同约定：原告将其所有的加腾800型挖沟机，租赁给乙方使用。时间从2010年1月1日至2010年11月30日止，租金共计120000元。使用期间，所产生的一切费用及工地上的施工安全所出现的责任由乙方承担。合同期满后，乙方必须保证挖沟机工作正常。乙方将大农业三区649号的9亩土地抵押给甲方，并作为合同抵押担保。同时，双方在该合同下方载明制约条件：“1、乙方曾给甲方打有两张欠条，一张为25万元（贰拾伍万元整）。备注：此25万元欠条是乙方妻子宋春芳亲笔，并加盖乙方印章。另一张为5万元（伍万元整），共计30万元（叁拾万元整）。2、乙方应在2010年6月10日前还清2008年所欠的5万元（伍万元整）欠款，若不能在2010年6月10日前还清5万元（伍万元整）欠款，此合同从2010年元月1日生效。3、乙方应在2010年8月30日前还清25万元（贰拾伍万元整）中的5万元（伍万元整）欠款，若不能在2010年8月30日前还清25万元（贰拾伍万元整）中的5万元（伍万元整）欠款，此合同从2010年元月1日生效。4、乙方应在2011年1月30日前还清25万元（贰拾伍万元整）中剩余的20万元（贰拾万元整）欠款，若乙方要求到2012年1月30日之前还清，则需再追加5万元（伍万元整）违约金。5、若乙方在2011年1月30日前还清所欠30万元（叁拾万元），此车车权将归乙方所有，且此租赁合同不生效。若乙方至2012年1月30日之前还清35万元（叁拾伍万元整），此车车权将归乙方所有。且此租赁合同不生效，若乙方至2012年1月30日仍无法还清35万元（叁拾伍万元整）欠款则此合同从2010年元月1日生效同时自动延续至2011年年底。并且甲方有权上诉或者报案，同时乙方在大农业的土地使用权归甲方使用，甲方可转租他人，或自行使用，任何人不得干涉。直至乙方将所欠59万元全部还清，甲方将土地使用权归还给乙方（合同至2011年年底，共合计59万）。”该租赁合同到期后，原告与二被告未重新签订合同。2011年12月10日，宋春芳在原合同上载明“合同继续有效”，并签署其与崔留记的名字，且加盖崔留记的印章。2013年12月12日，宋春芳在原合同上载明“合同继续有效”，并签署其与崔留记的名字。后被告未按照合同约定履行，原告多次催要租赁费未果，故诉至法院。
另查，庭审中，被告宋春芳陈述，租赁合同中“崔留记”的签名均为宋春芳书写，“崔留记”的印章也是其加盖，但对于签订租赁合同的事，被告崔留记知情，是崔留记让被告宋春芳签订的租赁合同。且原、被告均认可，租赁合同中约定的租赁物“加腾800型挖沟机”，在签订此次租赁合同之前一直由被告崔留记使用，双方于2008年就已经签订过租赁合同，2008年租赁合同到期后，双方未续签合同。
另查，2008年4月26日，被告崔留记给李存金出具借条一份，载明：“今借到李存金现金伍万元正（50000元正），2008年12月30号付清。2008.4.26借款人：崔留记”。2009年1月5日，崔留记在该借条上又签名确认。2011年6月20日，被告宋春芳在该借条上签名“崔留记宋春芳”。2013年12月12日，宋春芳又在该借条上签名“崔留记宋春芳”。
另查，2010年5月16日，被告宋春芳给原告及李存金出具欠条一份，载明：“崔留记、宋春芳欠李存金、王桂英现金25万元（贰拾伍万元）欠款人：崔留记宋春芳”并加盖崔留记印章。2011年12月10日，宋春芳在该欠条上签名“崔留记宋春芳”，并加盖崔留记印章。2013年12月12日，宋春芳又在该欠条上签名“崔留记宋春芳”。
另查，原告王桂英与李存金系夫妻关系。原告与被告宋春芳均称二被告系夫妻关系，但未出示证据予以证实。
另查，2011年2月1日，被告宋春芳向原告王桂英还款5000元。2012年1月18日，被告宋春芳向原告王桂英还款10000元。2013年2月8日，被告宋春芳向原告王桂英还款10000元。2014年1月28日，被告宋春芳向原告王桂英还款10000元。2014年11月3日，被告宋春芳向原告王桂英还款3000元。2015年9月5日，被告宋春芳向原告王桂英还款7000元，上述款项合计45000元。另，被告宋春芳陈述2010年还向原告偿还款项10000元，但未出示相关的证据，原告对上述事实予以认可,原告认可被告共向其支付款项为55000元，但认为被告前期支付款项35000元属于偿还欠款，2014年起向其支付的20000元属于支付租赁费。
上述事实，有租赁合同、欠条、借条及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，原告王桂英与被告宋春芳、崔留记签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。租赁合同上崔留记的签名虽不是本人签名，但其口头委托宋春芳作为其委托代理人签订租赁合同的行为合法有效。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未及时支付全部租赁费，应当承担相应的法律责任。在合同履行过程中，原告认可被告已经支付租赁费20000元，故原告要求被告宋春芳、崔留记支付剩余租赁费700000元[120000元/年×6年(2010年1月1日至2015年12月31日)-20000元]的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告宋春芳辩称，该租赁合同并没有生效，被告只需要向原告偿还欠条及借条中载明的300000元即可。本院认为，原、被告在租赁合同中虽然约定了租赁合同生效的条件，但被告均未按照约定履行义务，故该租赁合同生效，双方均应当按照租赁合同履行义务，被告宋春芳的该项辩解意见，本院依法不予采信。被告宋春芳还辩称，租赁物在租赁期间已经灭失。本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：…（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”被告主张租赁物已经灭失，但没有提供证据予以证实，且原告当庭不予认可，故被告的该项辩解意见，本院依法不予采信。被告崔留记经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告崔留记、宋春芳于本判决生效之日起三日内向原告王桂英支付租金700000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元、保全费3020元、邮寄送达费64.80元，由被告崔留记、宋春芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 华 慧
二〇一六年四月六日
书记员 胡斯妤