上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第7480号
原告上海市住房置业担保有限公司，注册地上海市浦东新区，住所地上海市徐汇区。
法定代表人张景载，该公司董事长。
委托代理人梁博雯。
委托代理人陈思佳。
被告李智武，男，1968年10月17日生，汉族，户籍地上海市。
第三人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市。
负责人王德湛，该支行行长。
委托代理人周轶伦。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告李智武、第三人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称工行卢湾支行）追偿权纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用普通程序审理并组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈思佳到庭参加诉讼，被告李智武经本院合法传唤无正当理由皆未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：被告于2009年11月与工行卢湾支行、原告签订了《个人住房组合抵押保证借款合同》。银行向被告李智武提供公积金贷款人民币300，000元（以下币种均同），用以购买上海市虹井路XXX弄XXX号XXX室的房屋，原告为保证人，对于借款人的贷款本息提供连带责任保证，并以借款人所购住房作为抵押反担保并办理了抵押登记。《个人住房组合抵押保证借款合同》约定原告依约承担保证责任的，被告应归还原告代为还款的金额，被告未归还的，原告有权向被告追偿。合同签订后，被告未按照合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务。经多次催告无效，上海市公积金管理中心向原告发出了《履行保证责任通知书》要求原告承担保证责任，原告于2014年12月18日将履行保证责任金165，947.62元划付至贷款银行，用于偿还被告全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。被告在原告催讨下至今仍未归还该款项。故原告起诉要求判令：1、被告返还原告贷偿款165，947.62元；2、被告支付原告从2014年12月19日起至判决生效日止的违约金（以165，947.62元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息）；3、若被告不能清偿上述款项，原告有权依法处分被告名下的抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及其相关费用；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为此提交以下证据材料：1、房屋担保借款合同，证明原告和被告借款关系以及及原告为被告的公积金贷款承担担保关系；2、借款凭证，证明中国工商银行上海市卢湾支行依约放款；3、抵押登记证明，证明房产经过抵押登记；4、履行保证责任证明，证明原告已经履行保证责任；5、还款明细，证明原告履行保证责任。
被告李智武皆未作答辩，未作答辩，亦未提交任何证据。
第三人工行卢湾支行辩称：已经收到原告支付的代偿款。未提交任何证据。
第三人工行卢湾支行对原告出示的证据均无异议。
鉴于第三人对收到原告代偿款押事实无异议，被告李智武、未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另经查明：《房屋担保借款合同（组合）》
本院认为，本案原告、被告李智武与工行卢湾支行签订的《房屋担保借款合同（组合）》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。合同约定当被告李智武未能按照合同履行个人住房公积金贷款的还款义务达到两期的，由原告承担连带保证责任，并有权向被告李智武追偿并依法处分抵押物。借款合同签订后，被告李智武未能按照合同约定履行个人住房公积金贷款，原告经上海市公积金管理中心通知，替被告李智武履行了相应的保证责任。对于原告已经支付的部分，原告取得了追偿权，被告李智武应该支付给原告相应的款项。原告并要求被告李智武支付自代偿款代偿次日起至判决生效之日止，以中国人民银行颁布的同期贷款基准利率计算的利息损失，显属合理。故而对于原告的要求被告李智武支付代偿款及利息的诉请，本院予以支持。
同时原告、第三人将被告李智武所抵押的房屋已经在房地产部门办理登记手续，抵押合同生效并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告、第三人已依法取得抵押权，如处分抵押房产时，应按照登记的债权数额，应在抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款中分别按照设定的比例优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李智武向原告上海市住房置业担保有限公司支付代偿款人民币165，946.62元；
二、被告李智武向原告上海市住房置业担保有限公司支付上述代偿款的利息（以人民币165，946.62元为计算基数，从2014年12月19日起计算至判决生效之日止、按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
三、若被告李智武未能清偿上述第一、第二项债务的，原告上海市住房置业担保有限公司有权以被告李智武名下的位于上海市虹井路788弄6013室的房产抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，该抵押物拍卖、变卖后所得价款中63.8%的份额，由原告上海市住房置业担保有限公司优先受偿，所得价款中36.2%的份额，由第三人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行优先受偿，超过债权数额的部分归被告李智武所有，不足部分由被告李智武继续清偿；
该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归原房产所有权人所有或共有，不足部分由被告李智武继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，113.59元（原告已预交），由被告李智武负担人民币1，613.59元，被告葛辉负担人民币500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。