广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第231号
原告梧州市科技活动中心，住所地梧州市。
法定代表人黄德胜，梧州市科技活动中心主任
委托代理人韦雨才，广西桂江律师事务所律师。
被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人谢志荣，总经理。
委托代理人雷燕森、李文锋，梧州市万秀区法律事务中心法律工作者。
原告梧州市科技活动中心（以下简称：科技中心）与被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司（以下简称：粤辉房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开庭进行了审理，原告科技中心法定代表人黄德胜及其委托代理人韦雨才，被告粤辉房地产公司委托代理人李文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技中心诉称：2007年月15日，原告与被告签订一份《某某大厦二期工程合作合同》，合同约定原、被告双方合作按原设计建设的某某大厦二期工程项目，从第五层至十六层，施工期为20个月（�20个月内将项目交付使用），自领取施工许可证之日起，每延期一个月交给原告罚款10万元，在第二期工程交付使用时支付；被告不按时支付罚款，则以属被告的某某大厦房产销售起点价折算抵付。合同签订后，原告依约将项目交给被告建设，被告在2010年6月1日取得施工许可证，按合同约定被告应在2012年1月30日前将某某大厦第五层交给原告使用，但被告至今已超23个月没有交付给原告使用。合同还约定被告应安装三部电梯，但至起诉日止被告只安装两部电梯，尽管预留三部电梯的洞口，但洞内安装了水管及排污管，没有按合同要求安装三部电梯。被告已构成严重违约，依照合同约定每延期一个月交付罚款10万元，被告应承担230万元罚款。又因合同约定的罚款实则是违约金，根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第四十二条“合同约定了违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理”的规定，原告遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付逾期交付蝶山一路XX-
X号某某大厦第五层房屋的违约金100万元（违约金计算从2012年2月起计至2013年12月共23个月，每月10万元；二、被告拆除现已侵占原告单位一至五楼电梯洞内的排水管和消防给水管，并按合同约定安装好三部电梯。
原告为证明其陈述的事实和主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1.原告组织机构代码证及事业单位法人证书复印件，拟证明原告主体资格情况；2.某某大厦二期工程合作合同，拟证明原、被告双方签订了合作合同，合同约定工期自领取施工许可证之日起20个月；3.建设工程施工许可证，拟证明施工许可证发证日期是2010年6月1日；4.关于合作单位粤辉房地产公司在建工程抵押的情况说明，拟证明科技中心同意粤辉房地产公司将在建的某某大厦二期工程（除归属科技中心的第五层外）抵押的事实；5.补充合同，拟证明原告科技中心与广州市粤辉某某管理有限公司合作兴建某某大厦二期工程，广州市粤辉某某管理有限公司法定代表人丁某在补充合同上签字；6.合同补充条款，拟证明2007年1月18日，广州市粤辉某某管理有限公司在梧州市政府主管部门同意实施某某大厦项目后，成立粤辉房地产公司；7.关于某某大厦续建工程项目公司代表性协议，拟证明某某大厦早期协议，在该项目未开发之前由广州粤辉物业公司代行签订，粤辉房地产公司成立后对某某大厦续建工程负责；8.�告粤辉房地产公司发给原告科技中心的函件3份，拟证明2013年4月18日被告基建尚未完工，2013年6月3日工程接近尾声，报竣工时间为2013年7月29日，有违于2012年1月交付验收之约定。
被告粤辉房地产公司答辩称：首先原告要求被告支付逾期交付房屋的违约金100万元的诉请没有事实和法律依据。因为被告在施工过程中存在有雨水天、宝石节、高考、法定节假日、供电部门停水停电等不可抗力导致被迫停工约150天；其次原告租户“某某”酒家的阻挠，致使被告未能按时开工，并一直延期至2011年1月5日才开工；再有原告未能提供相关验收资料，致使工程未能完成验收工作，主要是某某大厦的平面图、管线图、放线合格证等相关资料没有提供给被告；此外，原告要求被告拆除一至五楼电梯洞内的排水管和消防给水管，并按合同约定安装三部电梯的诉请也没有事实和法律依据。�为图纸并没有设计有安装三部电梯，根据合同约定，被告按规划部门批准的建筑设计负责组织施工，并承担安全责任。某某大厦二期工程施工图纸的设计是建筑设计部门根据实际情况而确定，并经过原告确认同意的，被告无权变更图纸安装三部电梯，更无权拆除一至五楼电梯洞内的排水管和消防给水管。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其辩解的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1.《某某大厦二期工程合作合同》，拟证明根据合同第2、3、9、11条约定，被告没有违反合同约定，没有违约的事实；2.《关于某某大厦续建工程在搭外墙脚手架过程中引发纠纷问题协调会纪要》，拟证明由于原告租户和饮食酒家的阻挠未能按期开工，一直延期至2011年1月5日才能开工；3、协议书，拟证明由于原告租户和饮食酒家的阻挠�一直未能按期开工，在补偿了38万元给御厨的老板后才能开工。4、工作联系函、工作联系单，拟证明某某大厦续建工程于2012年12月16日已完工，由于原告一直不提供验收资料导致至今未能验收；5.建筑设计院的建筑设计图纸，拟证明某某大厦二期工程设计图纸设计的是二部电梯，被告是按照建筑设计院的设计图纸进行施工建设的。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的三性均无异议；对原告提供的证据8的真实性也无异议，但认为工程于2012年12月前已完工，由于原告没有给出配电房的位置及提交相关资料，导致被告无法竣工验收。原告对被告提供的证据1、2、5的三性均无异议；对被告提供的证据3、4的真实性也无异议，但认为证据3不属于可以延期交付的理由，证据4无法证明工程已经完工。
本院结合双方举证质证，认证如下：一、对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，并可作为本案定案的依据；二、对被告提出异议的证据8，本院认为，原告提供的证据与本案诉辩事由有一定的关联性，本院综合其他证据可作为某某大厦续建工程竣工时间的参考依据；三、对原告提出异议的证据3、4，本院认为，被告提出的证据3虽与原告没有直接关系，但证据3反映出某某大厦续建工程在施工过程中的确受到租户的阻挠，最终以补偿38万元来解决纠纷；证据4证明被告曾因配电房、验收资料发函给原告；综上可见，被告提供的证据3、4与本案诉辩事由有一定关联性，本院结合其他证据可作为参考依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2007年1月15日，原告科技中心与广州市粤辉某某管理有限公司（以下简称：粤辉物业公司）订立《某某大厦二期工程合作合同》，该合同约定：原告与粤辉物业公司合作按原设计建设某某大厦二期工程；工程范围：某某大厦第五层至第十六层；建筑面积约10000平方米（以建筑设计图为准）；原告出具相关手续负责与粤辉物业公司共同办理五至十六层基建手续，二期工程所产生的一切费用由粤辉物业公司负责；二期工程建成后，第五层归原告所有，第六层以上归粤辉物业公司所有；某某大厦二期需投入土地使用权出让金约898669.2元、人防费约387200元，由粤辉物业公司负责缴纳；原设计的三部电梯由粤辉物业公司负责购买安装；二期工程的水电增容费由粤辉物业公司负责，并按建筑设计安装；粤辉物业公司负责二期工程的全部资金投入，并承担本项目开发中的盈亏；粤辉物业公司按规划部门批准的规划设计和建筑设计，负责组织施工并承担安全责任；配电房建在第四层阳台；本合同建设项目自领取施工许可证之日算起，施工期为20个月�验收期除外），不得拖延工程，如被告未能按期完成二期建筑工程（如遇战争、自然灾害、台风、长期停水停电等不可抗力的原因除外），每延期一个月交给原告罚款10万元，并在第二期工程交付使用时支付，粤辉物业公司不按时支付罚款，则以属粤辉物业公司的某某大厦房产销售起点价折算抵付等内容。合同签订后，原告科技中心与粤辉物业公司又于2007年1月18日订立《合同补充条款》，该《合同补充条款》约定：粤辉物业公司在梧州市政府主管部门批复确定由粤辉物业公司实施某某大厦项目后在梧州成立项目公司；由新成立的项目公司承担原告科技中心所欠国土局土地出让金，并由该项目公司向国土局支付土地出让金及其相关费用；项目的实施、经营及产权分配，由项目公司完成。之后，原告依约将某某大厦二期工程项目交由粤辉物业公司负责成立项目公司兴�，粤辉物业公司也依约于2007年6月18日成立广西梧州市粤辉房地产开发有限公司（即被告粤辉房地产公司）。之后，被告粤辉房地产公司在原告科技中心协助下办理了某某大厦第五层至第十六层的基建手续，并于2010年6月1日取得了该项目的施工许可证。2011年12月22日，原告与粤辉物业公司又签订《补充合同2》，该合同主要是明确某某大厦二期工程是由原告与被告合作兴建。同日，原告与被告签订《关于梧州市某某大厦续建工程项目公司代表性协议》，该协议约定：梧州市某某大厦续建工程早期协议，在该项目开发公司未成立之前，由粤辉物业公司代行签订；负责梧州市某某大厦续建工程的项目公司粤辉房地产公司已成立，该公司对粤辉物业公司所签订的梧州市某某大厦续建工程合同负责；原告科技中心与粤辉物业公司所签的梧州市某某大厦续建工程合同，由原告与�告共同执行。被告在组织某某大厦二期续建工程施工的过程中，将梧州市某某大厦二期续建工程发包给广西某某集团第二建筑工程有限责任公司（以下简称：二建司）进行建设施工。二建司在施工过程中，受到某某大厦一、二层商铺租户的阻挠。后经有关部门协调，二建司与租户于2010年11月1日达成协议，在二建司同意补偿38万元给租户后才平息租户的阻挠，二建司得以顺利施工。2012年12月24日，被告发函给原告，阐明某某大厦续建工程正接近完工，要求原告于2012年12月30日前确定面积为70-80平米且不能有水管道的配电房，以免影响某某大厦的完成。2013年4月18日，被告再次发函给原告，强烈要求原告尽快确定配电房位置，因为配电房问题造成拖延工期，由此产生的一切经济责任由原告承担。2013年7月29日，被告再次发函给原告，阐明某某大厦续建工程已进入报竣工阶段�要求原告协助提供原设计的总平面图、放线图及管线图的复印件，以免耽误某某大厦续建工程的竣工验收。原告收到被告的上述函件后，没有在原告要求的时间确定配电房位置，也没有提供原设计的总平面图、放线图及管线图的复印件给被告，以致于某某大厦续建工程至今尚未进行竣工验收，被告至今无法将某某大厦第五层交付给原告使用。为此，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求，被告则以答辩理由进行抗辩。
另查明，梧州市某某大厦续建工程由梧州市建筑设计院于2009年7月设计，根据梧州市某某大厦续建工程设计图纸，原设备架空层平面图设计三部电梯，五至十四层平面图设计二部电梯。
再查明，2014年6月11日，本院依职权向梧州市建设工程质量安全监督站进行调查，该站副站长吴某某证实被告于2013年4月提交过验收资料，但经审查被告提交的资料不齐�需要补充，该站遂于2013年4月25日出具工程技术资料审查记录。此后，被告再没有提交过验收资料，至今该工程也没有通过程验收。
本院认为，原告科技中心与粤辉物业公司签订的《某某大厦二期工程合作合同》、《补充合同条款》、《补充合同2》及原告科技中心与被告粤辉房地产公司签订《关于梧州市某某大厦续建工程项目公司代表性协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。又因原告科技中心与粤辉物业公司、被告粤辉房地产公司三方约定被告粤辉房地产公司对粤辉物业公司所签订的有关梧州市某某大厦二期续建工程合同负责，并均由原告与被告共同执行。据此，上述有关梧州市某某大厦二期续建工程合同的权利义务均由原、被告双方共同遵守和履行。原告依约将梧州市某某大厦二期续建工程项目交由被告兴建，被告也应在�定的期限完工，但由于施工过程中受到某某大厦一、二层商铺租户的干扰、原告未能及时确定并给出配电房、被告未能抓紧时间施工等原因，导致梧州某某大厦二期续建工程无法如期完工；又因被告施工时没有做好资料保存，而原告又不提供原设计的总平面图、放线图及管线图给被告，致使被告报验收时因资料不齐全而无法通过验收，梧州某某大厦二期续建工程因而无法交付使用。综上可见，导致梧州某某大厦二期续建工程不能如期完工及不能通过验收交付使用，既有不可预见的外界客观因素的干扰，也有双方不积极配合协调的人为因素，不能简单归责于原告或被告，双方均有过错责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，由此产生延期完工的后果，应由原、被告双方各自承担相应的责任。原告称其已提供原设计的总平面图、放线图及管线图给被告，但未能提供相关证据予以证实，故对原告该陈述意见本院不予采纳。至于原告要求被告支付违约金100万元的诉讼主张，对此本院认为，首先，导致梧州某某大厦二期续建工程延期完工，原、被告双方均有过错责任；其次双方在合同中并没有约定违约金，只是约定了罚款，而原告主张罚款视为违约金的法律依据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》已于2013年1月18日废止不再适用，即使将罚款调整为违约金，其支付时间约定为交付使用时支付，而梧州某某大厦二期续建工程尚未交付使用，违约金支付条件尚未成就。故无论依据违约责任，还是违约金支付条件，原告上述违约金的诉讼请求，均无事实和法律依据，本院依法不予支持。对被告要求驳回原告诉讼请求的抗辩意见，本院予以采纳。原告要求被告安装三部电梯的诉讼主张，本院认为，虽然合同约定原设计的三部电梯由被告负责购买安装，但根据某某大厦续建工程设计图纸，五至十四层平面图中只设计二部电梯，被告按新设计图纸安装二部电梯并无不当，原告要求被告安装三部电梯的诉讼请求，有违设计要求。故对原告要求被告安装三部电梯的诉讼请求，本院依法也不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告梧州市科技活动中心的诉讼请求。
本案案件受理费13900元，（原告梧州市科技活动中心已预交），由原告梧州市科技活动中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉�件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡石莲
代理审判员 汪瑞远
人民陪审员 麦燕群
二〇一四年七月二日
书 记 员 黄月瞳