辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18705号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住址沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：刘刚，该行行长。
委托诉讼代理人：张荣旭，该行工作人员。
被告：慧秋香，女，1980年9月19日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告：包纪平，男，1981年9月28日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（以下简称“建行融汇支行”）与被告慧秋香、包纪平金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行融汇支行委托诉讼代理人张荣旭到庭参加诉讼，被告慧秋香、包纪平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行融汇支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告慧秋香、包纪平的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期；2.请求人民法院依法判令被告慧秋香、包纪平偿还原告借款本金352757.95元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2017年12月6日，被告已拖欠我行当款利息3244.82元，罚息21.6元，本息合计356024.37元），具体数额以银行会计结算系自动记帐记录为准；3.请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令上述被告承担本案的费用。
事实与理由：2012年4月6日，原告与被告慧秋香、包纪平签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款390000元，借款期限自2012年4月6日至2039年4月6日，还款方式为等额本息还款法，并以被告于沈阳市铁西区建设东路58号1-16-10的房产作为抵押（已办理抵押登记手续）。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2016年10月以来，被告慧秋香、包纪平未能按合同约定及时履行还款义务，截至2017年12月4日已拖欠我行贷款本金人民币352757.95元，利息3244.82元，罚息21.6元，经我行多次催要未果，起诉到法院。
被告慧秋香未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告包纪平未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月6日，原告建行融汇支行（贷款人）与被告慧秋香、包纪平（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告慧秋香、包纪平向原告借款人民币39万元，用于购买坐落于铁西区建设东路58号1-16-10号，建筑面积78.96平方米的房产，借款期限为324个月，自2012年4月6日至2039年4月6日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，担保条款中约定，被告慧秋香、包纪平将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行，原被告办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2016年3月16日取得抵押权并经沈阳市不动产登记中心登记为抵押权人。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约还款，截止至2017年12月4日，被告共欠借款本金352757.95元、利息3244.82元、利息罚息13.91元、本金罚息7.69元。现原告催要未果，起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、抵押权预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告慧秋香、包纪平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告慧秋香、包纪平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告慧秋香、包纪平未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求宣布合同立即到期，收回贷款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。对原告提出的要求判令原告对被告慧秋香、包纪平抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在签订合同时办理了抵押权预告登记，后原告取得了该房屋的抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告慧秋香、包纪平于2012年4月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年12月4日到期；
二、被告慧秋香、包纪平于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金352757.95元；
三、被告慧秋香、包纪平于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款利息3244.82元、利息罚息13.91元、本金罚息7.69元（截至2017年12月4日止，自2017年12月5日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告慧秋香、包纪平逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行对被告慧秋香、包纪平抵押于原告的房产（铁西区建设东路58号1-16-10，建筑面积78.96平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币6640元，由被告慧秋香、包纪平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一八年七月十七日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。