杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1708号
原告：翁锦樑。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
以上二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告翁锦樑诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告翁锦樑，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁锦樑起诉称：2009年8月31日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1A-1211号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益。然而，被告杭州金茂公司未按合同约定及时支付租金收益。现原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》，解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》；二、被告杭州金茂公司退还原告商铺成交价款597800元及违约金59780元；三、被告杭州金茂公司支付原告商铺租金收益212219元及逾期违约金16198元；四、浙江金茂公司对第二、三、四项诉讼请求承担连带责任；五、二被告承担本案诉讼费。
二被告共同答辩称：2013年1月19日，原告与二被告签订了补充合同，根据补充合同，原合同固定收益条款改为按照实际租金毛收益1：9分成方式（被告杭州金茂公司为10%，原告为90%）计算，每年年底支付，故被告无须支付相应租金收益，原告无权解除案涉合同，补充合同合法有效，应当予以适用，请求法院驳回原告的全部诉请。此外，被告已替原告偿还案涉商铺按揭贷款180619.42元，该部分款项应予扣除，被告认为逾期违约金按照日万分之五计算过高，如果解除合同，请求法院予以调减，要求调减至按照年利率7.8%进行计算。
本院经审理查明：2009年8月31日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼A区东1A-1211号商铺，商铺承租总价为597800元，当日原告支付307800元首付款，剩余价款290000元于合同签订之日起10日内办理按揭贷款。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按收益率10%计算年总收益为59780元、第二年按收益率12%计算年总收益为71736元、第三年按收益率14%计算年总收益为83692元、第四年按收益率18%计算年总收益为107604元、第五年按收益率21%计算年总收益为125538元、第六年按收益率25%计算年总收益为149450元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告支付了首付款307800元，剩余款项290000元原告按约办妥了银行按揭贷款。2013年1月19日，原告与二被告签订《补充合同》一份，约定：原合同固定收益条款改为按照实际租金毛收益1：9分成方式（被告杭州金茂公司为10%，原告为90%）计算，每年年底支付；二被告承诺在2013年2月28日前一次性为原告还清按揭款；如果被告浙江金茂公司或杭州金茂公司不能履行协议的各项条款，原告有权选择按原合同执行，浙江金茂公司和杭州金茂公司必须无条件同意。截止2015年12月2日，原告已还清了案涉商铺的全部按揭贷款本息，二被告为原告偿还了银行按揭贷款180619.42元。2012年下半年租金收益及之后的租金收益被告杭州金茂公司至今未付。
以上事实认定，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、收据、证明、《补充合同》及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、《补充合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。根据《补充合同》的约定，二被告若不能履行《补充合同》的各项条款，则原告有权选择按原合同执行。补充合同签订后，二被告仅代原告偿还了案涉商铺的部分按揭贷款，二被告未能按约履行合同义务，故原告有权选择执行原合同。现被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，故根据《委托租赁及管理合同》约定，被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》、退还商铺实际成交价款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付到期租金收益的诉讼请求，被告到期应支付的租金收益为212219元，而被告已为原告偿还银行按揭贷款180619.42元，原、被告互负到期债务，且债务标的相同，现被告主张抵销，且原告表示无异议，二者相抵后被告仍应支付原告剩余租金收益。关于原告要求被告支付商铺合同实际成交总价款597800元10%违约金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，被告认为原告主张的逾期违约金数额过高，请求调减，本院认为被告理由正当，应予采纳，根据本案实际情况，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告翁锦樑与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年8月31签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年8月31日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告翁锦樑商铺实际成交价款597800元并支付违约金59780元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告翁锦樑租金收益31599.58元及逾期违约金6886.75元；
四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三项承担连带责任；
五、驳回原告翁锦樑的其他诉讼请求。
案件受理费12660元，减半收取6330元，由杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担。原告翁锦樑于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 曾祥龙