福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第7072号原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。代表人叶向峰。委托代理人许玲，方向荣，福建首嘉律师事务所律师。被告苏新燕，女，1975年5月20日出生，汉族，住福建省安溪县。被告林再锋，男，1971年8月8日出生，汉族，住福建省安溪县。原告兴业银行股份有限公司厦门分行（兴行厦门分行）与被告苏新燕、林再锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴行厦门分行的委托代理人许玲、方向荣到庭参加诉讼。被告苏新燕、林再锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴行厦门分行诉称，被告苏新燕与被告林再锋系夫妻关系。2009年12月24日，两被告因购房需要与原告签订编号为“兴银厦个字09216350号”的《个人购房借款合同》，约定：1、被告向原告借款90万元用于购买住房；2、贷款期限为240个月，自2009年12月24日起至2029年12月24日止；3、借款利率为基准利率下浮30%，亦即实际利率等于基准利率乘以系数0.7；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；4、借款还本付息的方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；5、若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；6、因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担。同日，两被告与原告签订编号为“兴银厦个抵字09216350号”的《个人借款抵押合同》，两被告自愿以厦门市思明区湖滨东路77号502室房产设定抵押，为上述借款合同提供担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权人实现债权的费用等，并约定抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2010年1月5日，原、被告双方依约前往厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记手续。2009年12月31日，原告依约将借款90万元支付给被告，被告却未能依合同约定按时向原告偿还借款本息。截至2015年3月5日，被告尚欠借款本金707992.04元、应收利息28733.26元、罚息（含复利）2171.04元。原告诉请判令：一、两被告立即向原告偿还借款本金707992.04元及相应的利息、罚息（含复利）【暂计至2015年3月5日应收利息为28733.26元，罚息（含复利）为2171.04元，此后利息按照合同约定的借款利率，罚息、复利按照借款利率上浮50%的标准，均计至实际还款之日】；2、两被告向原告支付因本案原告委托律师发生的律师费计29000元；3、如两被告未偿还上述债务，原告有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式依法处置两被告提供的位于厦门市思明区湖滨东路77号502室抵押房产（他项权证号码厦国土房他证××号），并有权以处置所得价款优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。被告苏新燕、林再锋均未作答辩。经审理查明，被告苏新燕、林再锋系夫妻，其二人于1996年2月14日登记结婚。2009年12月24日，原告兴行厦门分行与被告苏新燕签订了一份合同编号为兴银厦个字09216350号的《个人购房借款合同》，约定：被告苏新燕向原告借款900000元用于支付购房款，借款期限为240个月，自2009年12月24日至2029年12月24日止。该借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日期不一致的，以借款借据中的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，借款利率自借款发放起每年的第一天为利率调整日。还款方式为等额本金偿还法，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。被告苏新燕不能按时支付利息的，原告有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利。被告苏新燕不按本合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求其清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因被告苏新燕未履行本合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用由被告苏新燕承担。被告林再锋作为被告苏新燕的配偶在该合同中进行签字确认。同日，原告又与被告苏新燕签订了一份《个人借款抵押合同》，约定：被告苏新燕自愿提供其名下厦门市思明区湖滨东路77号502室房产为前述《个人购房借款合同》项下借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、原告实现债权的费用等。原告实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师代理费等。被告苏新燕未按主合同约定清偿担保债务的，原告有权行使抵押权。上述房产依法办理了抵押登记手续。2009年12月31日，原告依约向被告苏新燕发放借款900000元，借款期限为2009年12月31日至2029年12月31日。被告苏新燕偿还了部分款项后，自2014年4月起即未再依约按时足额还款，截至2015年3月5日尚欠原告借款本金707992.04元，利息28733.26元，罚息（含复利）2171.04元。原告遂诉至本院，并为此支付了律师费29000元。被告苏新燕、林再锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、他项权证、借款借据、客户还款明细清单、结婚证、案件委托代理合同、发票、发票等证据以及当事人当庭陈述予以确认。本院认为，原告兴行厦门分行与被告苏新燕、林再锋签订的《个人购房借款合同》及其与被告苏新燕签订的《个人借款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约提供借款，被告苏新燕未能依约按时足额还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告苏新燕偿还尚欠的全部借款本金707992.04元及相应的利息、罚息、复利并偿付原告为实现债权而支出的律师代理费。被告苏新燕的上述债务产生于其与被告林再锋夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告林再锋应对被告苏新燕的上述债务承担共同还款责任。且若被告苏新燕、林再锋为履行还款义务，原告有权以被告苏新燕名下厦门市思明区湖滨东路77号502室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏新燕、林再锋应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金707992.04元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年3月5日的利息28733.26元，罚息及复利合计2171.04元，此后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，罚息和复利的利率均按利息利率的150%计算，均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费29000元；二、若被告苏新燕、林再锋未履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告苏新燕名下厦门市思明区湖滨东路77号502室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5739元，由被告苏新燕、林再锋共同负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员黄南清二〇一五年七月十七日代书记员黄阿娜附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。