徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2083号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人李长旺，该分行行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告马存军。
委托代理人陈连群。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告马存军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡军，被告的委托代理人陈连群到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2012年4月20日，原、被告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告向原告借款12万元，并将位于徐州市王陵路89#-503室的房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款12万元，但被告未按约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息38804.45元（截止2016年5月5日），并支付原告律师费1860元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告马存军立即清偿贷款本金38193.49元、利息610.96元（截至2016年5月5日），2016年5月6日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告马存军赔偿原告为实现债权支出的律师费1860元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告马存军辩称，对欠款无异议，希望原告放弃罚息，律师费应由原告自行承担。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原、被告存在借款合同关系，被告马存军向原告借款12万元，并在合同中约定了双方的权利和义务。
2、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告马存军将徐州市王陵路89#-503室的房屋抵押给原告，作为履行借款的抵押物，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
3、个人借款分账户支用单一份，证明原、被告对借款数额、借款期限及利息等进行了明确的约定。
4、个人贷款支付凭证一份，证明原告已依据合同约定于2012年6月7日向被告发放贷款12万元。
5、贷款帐户基本信息一份，证明截至2016年5月5日，被告尚拖欠原告的贷款本息数额。
6、被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证明复印件各一份，证明被告主体适格。
被告未向法庭提交证据。
经质证，被告对原告所举证据的真实性均无异议。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原、被告之间存在借款合同关系，被告以其所有的房屋作为抵押担保以及其欠款的情况，故原告提供的上述证据应作为本案的定案依据。
经审理查明：2012年4月20日，原、被告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币12万元，借款额度有效期间自2012年4月20日至2017年4月20日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；本合同项下不启用通贷账户，在借款额度有效期间内，被告可以以在可用额度范围内通过分账户支用额度，通过分账户申请支用借款额度时，被告应提交中国建设银行个人额度借款分账户支用单，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款，借款额度、用途、期限、利率、还款方式等按本合同约定及个人额度借款分账户支用单中约定内容确定；本合同项下分账户的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以个人额度借款分账户支用单中约定为准，若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款对应的个人额度借款分账户支用单约定为准；本合同项下单笔贷款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率以合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算，按日计息；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担；本合同的担保方式为最高额抵押。
同日，原、被告签订了个人额度借款最高额抵押合同和徐州市房地产抵押合同，约定：被告以徐州市王陵路89#-503室设定最高额抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括被告支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币12万元，抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有限期间，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同签订后，被告应在原告要求的时间内到相应的登记部门办理抵押登记手续，被告应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交原告持有；债务人不履行主合同项下的到期债务（包括被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。原、被告又在徐州市房地产抵押合同中约定，以抵押房地产价值的100%设定抵押，最高债权额为12万元，债权确定的期间为2012年4月20日至2017年4月20日止。合同签订后，原、被告就抵押房屋办理了抵押权登记，债权数额为12万元。
同日，原、被告签订个人额度借款分账户支用单一份，被告向原告申请借款12万元，用于装修，借款期限为60个月。经原告审核，被告符合借款支用条件，同意被告申请借款12万元，期限为60个月，自2012年6月7日至2017年6月7日。本笔借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定次年首次结息日调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定次年首次结息日调整。除一次还本付息还款法外，采用个人额度借款合同约定其他还款法的借款，每月结息一次，起息日在每月对应日的前一日为结息日。被告按等额本息还款法归还贷款本息。
合同签订后，原告于2012年6月7日向被告发放了贷款12万元，但被告却未按合同约定归还贷款本息，自2016年2月份之后未再偿还借款。截止2016年5月5日，被告尚欠原告全部贷款本金38193.49元，利息（含罚息）610.96元，结清金额38804.45元。经催要无果，原告委托江苏清正苑律师事务所进行本案诉讼。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告之间签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及个人借款分账户支用单，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告返还剩余全部借款本金并赔偿利息损失，故原告要求被告返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告证据充分后，可另行主张。
另，被告同意以其名下的房产对借款提供抵押担保，且抵押房屋已经办理了抵押权登记，当被告欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告马存军一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币38193.49元及利息（本金截止2016年5月5日，利息计算至2016年5月5日为人民币610.96元，此后利息从2016年5月6日起计算至本金给付完毕之日，按合同约定方式计算，即按人民币同类贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算）。
2016年5月6日后，被告马存军如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告马存军名下的位于徐州市王陵路89#-503室房产的价值在12万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币820元、减半收取410元（原告已预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币820元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年八月八日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。