吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第626号
原告：中国石油吉林石化矿区服务事业部，住所：吉林市昌邑区。
负责人：丛二丁，该公司主任。
委托代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。
被告：董书岑，女，1960年10月14日生，汉族，吉林市龙潭区名门酒店职工，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市龙潭区名门酒店，住所：吉林市龙潭区。
投资人：董长海，该公司经理。
原告中国石油吉林石化矿区服务事业部（以下简称矿区事业部）诉被告董书岑、吉林市龙潭区名门酒店（以下简称名门酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告矿区事业部的委托代理人段大明、被告董书岑、名门酒店的投资人董长海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告矿区事业部诉称：2012年我单位与被告董书岑签订了《房屋租赁合同》，将位于吉林市龙潭区土城子湘潭街160栋北数第一家工商房出租给被告董书岑，面积为469平方米，被告用于经营名门酒店，房屋所有权证号为：吉林市龙字第J000004726号，租期为一年即2012年1月1日至2012年12月31日止，年租金为163，212.00元。2013年1月1日至今，被告董书岑既不与我单位续签房屋租赁合同，又拒不交还房屋。经核实，名门酒店的投资人现为董长海，该房屋在2013年1月1日后仍由名门酒店占有、使用至今。我单位多次催告并发律师函告知被告董书岑，双方房屋租赁合同已解除，但被告董书岑至今未交齐所欠的房租也不返还该房屋，依据房屋租赁合同应承担违约责任并返还房屋。另外，被告名门酒店实际占有使用房屋，致使原告遭受巨额经济损失，现应交还所占有的房屋并支付占用期间的房屋占有使用费。现为维护自身利益，故诉至法院，请求：1、解除原告与被告董书岑、名门酒店之间的房屋租赁合同；2、判令被告董书岑、名门酒店立即迁出并返还诉争房屋；3、判决董书岑、名门酒店向原告支付房屋占有使用费135，207.00元，房屋占有使用费支付至被告实际迁出房屋之日止；4、判决董书岑、名门酒店向原告支付违约金30，000.00元；5、诉讼费由被告承担。
被告董书岑辩称：我还想继续租用诉争房屋，不同意解除租赁合同，同意按照合同约定把拖欠的租金交给原告。不同意给付违约金。原告所述的租赁过程属实，没有异议。但在租赁期间房屋出现漏水，原告也不给我们进行维修，我们也找过原告企业领导，但是原告置之不理。因为今年生意不好，所以今年租金交的拖延了些。
被告名门酒店辩称：同被告董书岑的答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋所有权证和吉化集团公司出具的关于中国石油吉林石化矿区服务事业部对外出租商业用房的说明，证明涉案租赁的房屋是吉化集团公司所有，原告有权对外出租经营吉化集团公司的商业用房，并有权对外处理因房屋而产生的纠纷。
2、矿区事业部与被告董书岑于2012年签订的房屋租赁合同，证明原告与被告董书岑于2012年签订房屋租赁合同，同时证明要求两名被告支付房屋占有使用费的依据是合同中约定的租金、违约金条款。
3、被告董书岑在2013年的房屋交费单4张，证明被告董书岑缴纳了2013年房屋租金163，212.00元。
4、被告名门酒店企业机读档案登记材料、纸质档案材料，证明被告名门酒店至今仍在诉争房屋内经营。名门酒店投资人为董长海，2006年董长海与董桂秋签订了兑店协议，即明知名门酒店经营用房为原告所有的工商房。
两名被告质证后表示对以上四份证据均表示无异议。
本院经审查后认为，以上四份证据符合证据的真实性、合法性且与本案具有关联，故本院对以上四份证据的证明力予以确认。
被告董书岑、名门酒店未向本院提交证据。
根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院可以确认如下事实：2012年，原告矿区事业部与被告董书岑签订了位于吉林市龙潭区铁东武汉路北16栋东数第一家工商房的房屋租赁合同，约定建筑面积为469平方米，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，租金为163，212.00元，同时约定合同期满后，逾期归还房屋的每逾期1日，支付日租金2倍的违约金。2013年1月1日，该合同到期，双方未重新签定书面租赁合同。后被告董书岑分别于2014年1月27日、2月25日、3月10日、8月25日向原告矿区事业部缴纳了2013年房屋租金合计163，212.00元。被告董书岑自认其与原告签订房屋租赁合同系代表被告名门酒店签订的合同，其行为系履行职务行为，被告名门酒店对此表示予以认可，原告对此也表示予以认可。本案诉争房屋自2012年至今由被告名门酒店实际经营，现被告名门酒店的投资人为董长海。被告董书岑于2014年9月1日向原告矿区事业部交纳了10，000.00元。
另查明，本案争议房屋系位于吉林市龙潭区铁东武汉路北16栋东数第一家工商房，建筑面积为469平方米，房权证号为吉林市房权证龙字第J0000047**号，所有权人为吉化集团公司。原告矿区服务事业部是经吉林市工商行政管理局核准颁发营业执照的非法人单位，吉化集团公司是原告矿区事业部的主管部门。吉化集团公司授权原告矿区事业部对本案争议房屋对外出租及处理因诉争房屋而产生的争议和纠纷。
本院认为：被告董书岑系被告名门酒店的职工，被告名门酒店自认被告董书岑与原告矿区事业部之间签订的房屋租赁合同系履行职务行为，被告董书岑与原告矿区事业部对此事实也表示予以认可，故可以认定该租赁合同实为原告矿区事业部与被告名门酒店之间签订的房屋租赁合同。原告矿区事业部与被告名门酒店之间签订的房屋租赁合同是双方自愿订立的书面房屋租赁合同，且系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同有效的法律要件，故可以认定原告矿区事业部与被告名门酒店之间订立的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中租赁合同中约定的租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，合同期满后虽原、被告之间未重新签订房屋租赁合同，但被告名门酒店交纳2013年房租及原告收受该费用的行为，可以视为原、被告对原房屋租赁关系的一种默认，故原、被告之间原租赁合同继续有效，即原、被告自2013年1月1日起双方之间的租赁合同为不定期租赁合同。2014年被告名门酒店向原告矿区事业部交纳了10，000.00元，原告认为该笔费用为违约金，被告名门酒店认为该费用为2014年房租，本院认为原告并未提供相关证据证明自己的主张，而被告的行为更符合租赁的实际情况，占用诉争房屋缴纳相关费用，故本院认定该10，000.00元为被告名门酒店缴纳的2014年房租。但因被告名门酒店至今仅缴纳了10，000.00元房租，按照合同约定乙方（被告）拖欠租金达3个月的，甲方（原告）可以单方解除合同，同时按照法律规定不定期租赁的当事人也可以随时解除合同，故本院对原告要求解除与被告名门酒店之间的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。关于解除合同时间的确定，原告虽提出就解除合同向被告发过律师函，但原告就此未能提供相关证据予以证明，按照法律规定出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即应给予被告合理期限，本院认为结合被告名门酒店的实际情况，该合理期限以三个月为宜，故本院认为对于原告向被告提出解除租赁合同的时间，以原告提起诉讼的时间作为向被告提出解除租赁合同的时间较为适宜，故原告矿区事业部与被告名门酒店之间的房屋租赁合同于2014年10月29日解除。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”、第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中原告矿区事业部与被告名门酒店于2014年10月29日解除了彼此之间的房屋租赁合同，按照上述法律规定，被告名门酒店应将租赁的本案诉争房屋返还给原告矿区事业部，故本院对于原告矿区事业部要求被告名门酒店返还诉争房屋的诉讼请求予以支持。被告名门酒店对于2014年1月1日至2014年10月28日期间的房屋租赁合同仅支付了10，000.00元租金，应按照原合同中约定的租金标准即163，212.00元/365天=447.16元，交纳2014年1月1日至2014年10月28日期间的租金即447.16元×301天-10，000.00元=124，595.16元。因原告与被告名门酒店于2014年10月29日解除了房屋租赁合同，但原告仍然占用本案诉争房屋至今，按照合同约定逾期归还房屋的，每逾期1日，支付日租金2倍违约金，即应按照447.16元×2倍=894.32元标准计算违约金至被告名门酒店实际迁出之日，而原告矿区事业部仅主张30，000.00元，符合法律规定，故本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。本案中对于原告矿区事业部要求被告董书岑承担连带给付责任的主张，因被告董书岑表示其与原告签订房屋租赁合同的行为系履行职务行为，对此事实被告名门酒店和原告矿区事业部也均表示无异议，被告名门酒店应对董书岑的行为承担责任，故本院对原告要求被告董书岑承担连带给付责任的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国石油吉林石化矿区服务事业部与被告吉林市龙潭区名门酒店之间关于位于吉林市龙潭区铁东武汉路北16栋东数第一家工商房（房屋所有权证为吉林市房权证龙字第J0000047**号）的房屋租赁合同于2014年10月29日解除。
二、被告吉林市龙潭区名门酒店本判决生效后立即将位于吉林市龙潭区铁东武汉路北16栋东数第一家工商房（房屋所有权证为吉林市房权证龙字第J0000047**号）的房屋返还给原告中国石油吉林石化矿区服务事业部。
三、被告吉林市龙潭区名门酒店于本判决生效之日起十日内给付原告中国石油吉林石化矿区服务事业部从2014年1月1日至2014年10月28日期间的租金124，595.16元。
四、被告吉林市龙潭区名门酒店于本判决生效之日起十日内给付原告中国石油吉林石化矿区服务事业部从2014年10月29日至实际迁出之日期间的违约金30，000.00元。
五、驳回原告中国石油吉林石化矿区服务事业部的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，545.00元，由被告吉林市龙潭区名门酒店承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 安 巍
代理审判员 徐修铭
代理审判员 黄 巍
二〇一五年一月十五日
代理书记员 崔晓蕾