广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）钦南执异字第3号
执行异议人广西东岸置业有限公司。
法定代表人安克盈，董事长。
委托代理人黄伟俊，广西众厚律师事务所律师。
申请执行人胡健。
被执行人翟高凯。
执行异议人广西东岸置业有限公司申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。
本院在办理申请执行人胡健与被执行人翟高凯民间借贷纠纷执行案件的过程中，于2013年12月30日作出的（2013）钦南执字第463号执行裁定书中，查封了被执行人翟高凯所有的位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋（商品房买卖合同编号：××号）。案外人广西东岸置业有限公司不服，向本院提出书面执行异议。
执行异议人广西东岸置业有限公司称，（2013）钦南执字第463号执行裁定书裁定查封位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋属于查封错误。2010年1月20日，我公司与翟高凯签订了一份《商品房买卖合同》，约定我公司将上述房屋销售给翟高凯，总价款312752元，以及补充协议约定：买受人申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人的，如因买受人未按规定偿还按揭银行本息，导致出卖人履行承担连带担保责任，则出卖人有权解除合同，收回所购房屋……。同年4月21日，翟高凯与中国银行股份有限公司钦州分行签订了《个人住房贷款合同》，按揭贷款25万元用于购买房屋，我公司作为保证人。由于翟高凯没有按约定履行偿还银行借款的义务，中国银行从我公司担保保证金专户多次扣收了翟高凯所欠按揭本息共47701.80元，给我公司造成经济损失。2013年8月26日，我公司向钦州市仲裁委员会申请仲裁，2013年12月16日作出（2013）钦仲案字第205号裁决，裁决如下：一、解除该《商品房买卖合同》，我公司有权收回位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋；二、翟高凯赔偿我公司经济损失47701.80元；三、翟高凯支付违约金62550.40元给我公司。裁决生效后，我公司与中国银行协商，由我公司收回房屋，清偿了房屋按揭的借款。根据物权法规定，翟高凯虽然与我公司签订了《商品房买卖合同》，但由于未办理房产变更登记手续，房屋权属仍然属于我公司，并且《商品房买卖合同》已经解除，我公司早已收回了房屋，故上述房屋的产权不是翟高凯，法院将我公司财产进行查封不当，为此，请求法院解除上述房屋的查封。
执行异议人为证实其主张，提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》1份；
2、《个人一手住房贷款合同》1份；
3、《零售贷款保证金支取申请》1份；
4、《逾期未还款查询单》1份；
5、《贷款已还款明细清单》1份；
6、《广西东岸置业有限公司同意回购翟高凯房产的说明》1份；
7、《贷款还款凭证》2份、《特种转账借方传票》2份；
8、《贷款还款（已结清）凭证》1份；
9、（2013）钦仲案字第205号《裁决书》1份。
申请执行人胡健及被执行人翟高凯没有提交答辩，也没有提供证据。
本院审查查明，本院在审理原告胡健诉被告翟高凯民间借贷纠纷一案中，作出（2011）钦南民初字第470号民事判决书，判决被告翟高凯归还原告胡健借款10万元。该案判决生效后，被告翟高凯未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人胡健向本院申请强制执行，执行案件案号为（2013）钦南执字第463号。在执行过程中，本院作出（2013）钦南执字第463号执行裁定书，查封了被执行人翟高凯所有的位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋（商品房买卖合同编号：××号）案外人广西东岸置业有限公司主张上述房屋属于其所有，遂向本院提出执行异议申请。
另查明，2010年1月20日，广西东岸置业有限公司与翟高凯签订了一份《商品房买卖合同》，约定广西东岸置业有限公司将位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号的房屋销售给翟高凯，总价款312752元。同年4月21日，翟高凯与中国银行股份有限公司钦州分行签订了《个人住房贷款合同》，按揭贷款25万元用于购买房屋，广西东岸置业有限公司作为保证人。由于翟高凯没有按约定履行偿还银行借款，广西东岸置业有限公司向中国银行承担了保证责任。2013年8月26日，广西东岸置业有限公司作为申请人向钦州市仲裁委员会申请仲裁，被申请人为翟高凯。仲裁请求为：1、裁决解除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》，被申请人将钦州市东岸阳光小区1A幢3单元1103号房屋返还给申请人；2、裁决被申请人支付违约金62550.40元给申请人；3、裁决被申请人赔偿损失47701.80元。钦州市仲裁委员会于2013年12月16日作出（2013）钦仲案字第205号裁决，裁决如下：一、解除申请人与被申请人于2010年1月20日签订的《商品房买卖合同》，申请人有权收回位于钦州市东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋；二、被申请人赔偿申请人经济损失47701.80元；三、被申请人支付违约金62550.40元给申请人。该裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。裁决生效后，广西东岸置业有限公司向中国银行清偿了房屋按揭的借款。
本院所确认的上述事实，有如下证据材料证实：一、本院（2013钦南执字第463号执行案件卷宗中材料：1、（2013）钦南执字第463号执行裁定书；2、（2011）钦南民初字第470号民事判决书；3、执行申请书；4、受理执行案件通知书。二、执行异议人提供的1至9号证据。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，本院于2013年12月30日作出（2013）钦南执字第463号执行裁定书，而执行异议人所提供的（2013）钦仲案字第205号裁决，该裁决于2013年12月16日发生法律效力，该生效的裁决书是在本院作出执行裁定书之前。该生效的裁决书裁决解除执行异议人广西东岸置业有限公司与被执行人翟高凯于2010年1月20日签订的《商品房买卖合同》，执行异议人广西东岸置业有限公司有权收回位于钦州市东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋，因此，可以确认本院（2013）钦南执字第463号执行裁定书裁定查封的位于钦州市东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋的权属，已经生效法律文书确定归属于执行异议人广西东岸置业有限公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。
综上所述，执行异议人的执行异议成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
中止对位于钦州市蓬莱大道北段东侧东岸阳光小区第1A幢3单元1103号房屋（商品房买卖合同编号：××号）的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 邓英旦
审 判 员 黄春霓
代理审判员 黄雪丽
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 洪家稳
附相关法律条文
1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应自收到书面异议书之日起十五日内审查，理由成立的，裁定对中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回……
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定：案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。