广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第925号
原告柳州市添发实业有限公司，住所地：柳州市.
法定代表人曾昌和，公司总经理。
委托代理人何炼日，广西甲天下律师事务所律师。
委托代理人刘婵娟，广西甲天下律师事务所律师。
被告范隆念，男，汉族，广西柳州市人，住柳州市。
委托代理人莫国强，广西国开律师事务所律师。
原告柳州市添发实业有限公司（以下简称“添发公司”）诉被告范隆念租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月12日受理后，依法组成由审判员沈昊担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2013年12月17日公开开庭审理了本案，代书记员苏婕担任法庭记录。原告添发公司的委托代理人何炼日、被告范隆念的委托代理人莫国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告添发公司诉称，2001年l0月17日，原告柳州市添发实业有限公司与被告范隆念签订《租赁合同书》，将门面一间，面积12平方米，一次性租断给被告经营使用，期限八年，从2004年3月1日起至2012年3月1日止，租金12000元，双方在合同中，明确了各自的权利义务及应承担的违约责任。2011年1月至6月期间，被告与租户签订《门面转让协议书》，承租原告位于B区木楼2#和8#摊位两个，面积分别为18平方米和9平方米，租金为10000元和5000元，期限为八年，从2004年3月1日起至2012年3月1日止。2012年3月原《租赁合同书》到期，原告从2012年2月21日开始连续几次通知被告等市场租户，在2012年3月15日前，带原合同原件、票据到市场管理办公室办理有关合同续签、终止、转租及租金调整等有关手续。如逾期，则视为接受原告的租赁合同，原告有权按照合同的规定处理。被告承租的B区五十一号门面租金调整为1200元／月，B区木楼2号摊位760元／月、8号摊位380元／月。被告继续使用承租的门面和摊位经营，却不办理合同续签，并拒付租金，严重违反合同规定，应承担违约责任。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还两间门面B某及两个摊位B区木楼2#和8#给原告；2、被告支付一间门面B某号及两个摊位B区木楼2#和8#的租金，共计42120元（租金从2012年3月1日计至2013年9月1日，之后另计）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告范隆念辩称，争议门面的租赁时间是从市场正式开业的时间起算，原告现有证据不能证明市场的开业时间，则原告证据不能证明租赁期限已满，所以原告应该继续履行租赁合同，不能另行要求支付租金，请求法庭依法驳回原告诉请。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、2002年1月9日的租赁合同一份，证明原告与熊某签订租赁合同，合同约定租赁期限为八年，熊某一次性支付租金五千元；
2、2002年1月9日的收款收据一份，证明熊某一次性交了八年的场地使用费为五千元，双方已经履行租赁合同；
3、2011年6月30日的门面转让协议一份，证明之前原告与熊某签订的租赁合同期限已满，熊某把摊位转让给被告，被告到现在一直使用这个摊位；
4、2001年12月1日的租赁合同书、收款收据各一份，证明原告与董某签订了租赁合同，合同期限为八年，租赁时间从2004年3月1日至2012年3月1日，董某在签订合同后交来一万元，2011年1月1日董某把门面转让给被告，现在由被告经营；
5、2001年10月17日的租赁合同书、收款收据各一份，证明原告与被告签订合同，约定B某号门面租给被告，合同期限为八年，租金一次性为12000元；
6、2000年10月8日的柳网技字（2000）27号文件一份，证明市场开业的时间和市场得到批复的时间�
7、2001年1月3日的柳网字（2001）2号文件一份，证明市场扩建的情况；
8、柳贸网点（2003）14号文件一份，证明市场开业后扩建的情况；
9、2010年5月30日的授权委托书一份，证明该市场由柳州金东花卉旅游公司对市场进行管理；
10、2012年3月6日的通告一份，证明与之前业主签订的合同已经到期，需要重新签订合同，约定租金、市场管理规则等相关事项。
被告范隆念对原告提交的证据质证如下：对证据1-3、5-9的真实性无异议；对证据4中合同签订时间不予认可，对收款收据的真实性无异议；对证据10，由于我方没有收到，所以不予认可其真实性。
被告范隆念为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、租赁合同书一份及转让协议两份，证明该门面是经陈某和杨某转租给被告的，合同没有约定具体的租赁时间和起算时间，只约定了在市场正式开业之前是免费使用的，不�在八年的租赁期内，租赁期限从市场正式开业起算；
2、收条一份，证明被告已经预交一部分费用给原告，防止原告干扰被告的正常经营活动；
3、柳州花卉旅游用品专业批发市场招商简章，证明市场总体规划和规模。
原告添发公司对被告范隆念提供的证据质证如下：对证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可，合同中没有存在免租金，合同中也约定了具体的租赁时间为八年，起算时间从2002年的1月10日至2010年1月10日；2、对证据2的真实性予以认可，但是原告不知道陈某转让门面给杨某，杨某又转让给被告，租金是由金东公司收的，但是不知道钱是谁交的，交的这个租金是指B某-B55号门面，添发公司收了B52号门面的租金；3、对证据3的真实性无异议。
综合庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1-3、5-9的真实性无异议，原告对被告提交的证据3真实性均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提交的证据4真实性无异议，但不认可合同的签订时间，对证据10，由于被告称其没有收到该证据，所以不予认可其真实性。本院认为，证据4的签订双方是柳州市添发实业有限公司柳州花卉旅游用品专业批发市场和案外人董某，签订时间没有改动并且盖有原告公章，被告质疑合同的签订时间没有事实和法律依据，本院对此观点不予采信，本院对证据4的证明目的予以认可；证据10是原告自行制作的通告，其通告内容是面对花卉市场内合同到期的门面业主，没有具体的针对性，一般情况下，此类通告多采取张贴的形式公布，故被告以没有收到为由否认该证据的真实性理由不充分，本院对该证据予以采信；对于被告提交的证据2，原告对于被告于2013年1月5日交纳租金40000元的事实予以认可，但认为这40000元应当先抵扣B52号门面的租金21600元，被告则认为应当先抵扣B53、B54门面租金，有剩余再抵扣B某号门面租金。本院认为交纳哪个门面的租金应当由承租人即被告决定，故本院采纳被告的处理方法。原告对被告提供的证据1、2的真实性无异议，但不同意被告的证明目的，本院认为，该两份证据是有关B52号门面，并非原告诉讼涉及标的物，故该两份证据仅作案件参考使用，在此不再详细分析。
经审理查明，2002年1月9日，柳州市添发实业有限公司柳州花卉旅游用品专业批发市场（以下简称“花卉批发市场”）与案外人熊某签订《租赁合同书》，合同约定，“一、……甲方（即花卉批发市场）将摊位壹个，面积共9平方米，按一次性租断使用权给乙方（即熊某）经营使用，租期为捌年（从市场开业之日计起），即从200＿年＿月＿日起至200＿年＿月＿日止（以上租用日期，从市场开业交付承�人使用后一个月内由甲方办理填写手续，并加盖公章）。二、按租断办法乙方一次性交款金额为人民币伍仟元……四、……合同期间，承租人所租摊位可自由转让或转租，但必须经甲方各案办理有关转租、转让手续，如发现转租、转让未经甲方办理备案手续，由此引起的损失由乙方负责，甲方有权终止合同。”同日，熊某向原告交纳B区木楼8#摊位使用金5000元。2011年6月30日，熊某与本案被告签订《门面转让协议书》，约定熊某将B区木楼8号门面转让给范隆念，“门面转让后，该门面如发生相关责任纠纷和各种费用、债务均由乙方（即范隆念）负责”。合同中对于八年租期的起止时间没有明确。
2001年12月1日，柳州市添发实业有限公司柳州花卉旅游用品专业批发市场与案外人董某签订《租赁合同书》，合同约定，花卉批发市场将B区2号摊位“一次性租断使用权给董某经营使用，租期为捌年（从市场开业之日计起），即从2004年3月1日起至2012年3月1日止……”，承租人董某一次性交纳8年租金10000元，合同其他内容与熊某的合同内容一致。董某于合同签订当日交纳租金10000元。2011年1月1日，董某将B区2号摊位转租给被告使用，并约定由被告负责“该门面产生的各种费用和债务”。
2001年10月17日，柳州市添发实业有限公司柳州花卉旅游用品专业批发市场与被告签订《租赁合同书》，合同约定，花卉批发市场将B区五十一号门面按一次性租断使用权租给被告经营使用，合同还约定，“……四、按租断使用租期，从200＿年＿月＿日起至200＿年＿月＿日止（以上租用日期，从市场开业日计起，交付承租人使用后一个月内由甲方免费办理填写手续，并加盖公章）。按八年租断法乙方（即被告）一次性交款金额为壹万贰仟元，租断租期内，甲方（�花卉批发市场）不再收取门面租金，承租期满办理完移交手续，终止合同……”。该门面的租金被告于2001年10月14日已经交纳。合同中对于八年租期的起止时间没有明确。
另查明，2000年10月8日，柳州市人民政府商业网点市场建设办公室发柳网技字（2000）27号文，同意原告申请在柳州市东环路北段轿子山处新建“柳州花卉旅游用品专业批发市场”的项目；2001年1月3日，柳州市人民政府商业网点市场建设办公室发柳网字（2001）2号文，同意原告扩建“柳州花卉旅游用品专业批发市场”的申请；2003年4月28日，柳州市贸易发展局发文，同意柳州花卉旅游用品专业批发市场综合大楼在原批复建设三层的基础上增加两层。2012年3月6日，金东花卉市场向市场内业主发出《通告》，要求A区、B区门面到期的业主携带材料办理相关手续，“逾期不来办理，市场则视为自动退出门面合�”。2013年12月3日，被告范隆念交纳了该市场内B55号门面从2012年9月1日至2013年11月30日的租金，租金标准为每月950元。
本院认为，原被告双方对于涉及本案门面、摊位的《租赁合同书》的真实性均无异议，其中，B区木楼2#和8#摊位是被告从案外人处转让而来，根据双方《租赁合同书》的约定，“合同期间，承租人所租摊位可自由转让或转租”，故原承租人的权利义务应当由被告承接。原被告双方应当依照双方合同履行自己的权利并承担义务。
《租赁合同书》约定，门面和摊位的租期均为8年，租期从“市场开业之日”起计算，同时合同约定，合同上空缺的租用日期应在市场开业，门面、摊位交付承租人使用一个月后，由原告办理填写手续，并加盖公章。由于原告没有在每份合同上将空缺日期填写完整，导致原、被告双方对于本案合同期限是否届满存在争议，酿成纠�。因此位于柳州市动东环路北段柳州花卉旅游用品专业批发市场是否开业、何时开业即是本案的争议焦点。
被告认为门面的租赁时间是从市场正式开业的时间起算，由于原告不能证明市场的开业时间，则原告不能证明租赁期限已满。本院认为，首先，何谓开业？其本意是指涉及经济领域的某项经济活动的开始。从该解释可以看出，开业的重点在于开始从事生产、经营的第一个工作日；从原被告双方签订合同的本意也可以推测，所谓市场开业，应当是市场给承租人提供经营条件，正式开始营业。当然，市场开业应当具备相关管理部门的许可，并配备有必要的经营条件，但就承租人而言，只要其承租的门面、摊位就具备了经营条件，市场开始营业，其就不应当以市场的配套措施不齐为由称市场没有开业。因此，被告以原告没有证据证明花卉批发市场已经开业为由认为租期尚未届满本院不予采信。第二，本案合同是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律法规的强制性规定，即使原告未能取得市场开业的相关资质，原告的门面、摊位经第一承租人和被告使用至今已经十三余年，承租人也应当按时、按量支付房屋使用的租金，而被告和案外人仅一次性交纳了8年租金，现被告以合同约定不明、原告没有证明市场开业的证据为由拒绝支付租金，对原告来说并不公平。第三，关于B区木楼2#摊位的《租赁合同书》，原告已经填写并加盖公章，租赁时间从2004年3月1日起至2012年3月1日止，该合同已经明确租赁的起止时间，故对于另外两份处于同一时期同一情况签订的合同，本院认为可以参照该租赁合同的起止时间，即从2012年3月1日起计算B某门面及B区木楼8#两个摊位的租金，同时依据原告的诉请，租金仅计算至2013年9月1日。
关于租金的计算方式。摊位租金的计算标准，被告同意原告的意见，故本院按照2#摊位760元／月、8#摊位380元／月计算，两个摊位的租金应当为20520元【（760元＋380元）＊18个月】。门面租金的计算，原告认为应当参照其新拟的租赁合同计算，被告认为应当参照已交纳租金的B55门面即每月950元计算其他门面的租金。本院认为原告新拟定的合同被告并未与其签订，在被告没有认可原告新合同的计算方式的情况下采用该计算方式没有法律依据。原告认可B某-B55号门面面积大小差不多，门面位置也比较接近，因此本院认为参照B55号门面标准收取B某号门面租金比较合理，经计算B某号门面租金应为17100元（950元／月＊18个月）。以上两项共计37620元。原告和被告没有签订新的租赁合同，故原告要求被告搬离其占用的门面和摊位，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和共合同法�第六十条之规定，判决如下：
一、被告范隆念应于本判决书生效的20天内将其承租的摊位返还给原告柳州市添发实业有限公司；
二、被告范隆念向原告柳州市添发实业有限公司支付B区51号门面和B区木楼2#及8#两个摊位的租金共计37620元（B区51号门面按950元／月、B区木楼2#摊位按760元／月、8#摊位按380元／月计算，该租金从2012年3月1日计算至2013年9月1日，之后租金另计）；
三、驳回原告柳州市添发实业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费853元（原告已预交），由被告范隆念负担762元，由原告柳州市添发实业有限公司负担91元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生�判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年三月十日
代书 记员 苏 婕