河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1839号
原告詹学贵，住河北省兴隆县。
委托代理人国振金，兴隆县兴隆镇正兴法律事务所法律工作者。
被某某詹学银，住河北省兴隆县。
委托代理人胡文光，河北逸先律师事务所律师。
原告詹学贵与被某某詹学银附义务赠与合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告詹学贵的委托代理人国振金，被某某詹学银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我在兴隆县北营房镇西湾子村有房屋一处，因赡养父母问题，经父母同意，我与被某某詹学银分别于2011年4月2日、2011年4月19日签订了协议，约定我将自己的房院作为养老费赠与詹学银，如詹学银不能对父母养老到身故，我有权要回该房院。由于被某某未按协议履行赡养父母的义务，我有权要求撤销将房院赠与被某某的行为。另外，根据法律规定，赠与物未交付，赠与人有权随时取消赠与。故请求法院依法撤销原、被某某于2011年4月2日及2011年4月19日签订的两份赠与协议。要求撤销我对被某某的房屋赠与。
被某某辩称，原告所说房屋是我父母给原告盖的，1994年我从我父亲手花钱买的，我为办手续才签的养老协议，我不签协议原告不给我办过户手续。我赡养了父母，过节、过年、生日我都管，2011年11月未，我父亲住院时和我发生了矛盾，我就不管了，住院我花了3，000.00元，因为后来我没给钱，父母就不用我管了。我已到有关部门去办理过户，房照至今未给我。原告撤销协议的行为无效，已超过诉讼时效。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1号证，集建（）第150号集体土地建设用地使用证复印件3页。证明原告在兴隆县北营房镇西湾子村有房屋一处。
2号证，2011年4月2日詹学贵与詹学银签订的《赠予协议》1份。证明原告因赡养父母需要将自有房屋一处赠与被某某，该赠与是附条件的赠与。
3号证，2011年4月19日詹学贵与詹学银签订的《协议书》1份。证明原告将自有房屋一处赠与被某某是有条件的赠与。
被某某对原告证据发表如下质证意见：对1号证真实性认可，但是该证书不应该在原告手中，是由被某某在办手续时交到了兴隆县国土局，应当在兴隆县国土局，原告属非法取得。2号证上被某某的名字是亲笔所某甲。3号证上的被某某名字不是被某某所某甲，也不是被某某按的手印，不认可。
被某某为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：
1号证，2005年11月13日詹学银、詹学保、詹学贵与詹某某、曹某甲签订的协议书复印件1份。证明争议的房屋是被某某的。
2号证，2011年1月19日詹学金、詹学银、詹学保、詹学贵与詹某某签订的赡养协议复印件1份。证明被某某有过三间房，争议的房子是被某某的。
3号证，2011年1月19日詹学贵与父詹某某、母曹某甲签订的协议书复印件1份。证明此协议是原告欺骗被某某，为了不给父母养老费。
4号证、2011年4月2日詹学贵与詹学银签订的赠予协议复印件1份。证明该协议是为了过户使用，被某某不签该协议，原告不给被某某办理过户手续。
原告对被某某提供证据发表如下质证意见：1号、2号证没有原件证实其真实性，且内容与本案无关。3号证达不到被某某的证明目的。对4号证真实性无异议，不存在欺骗行为，是真实意思表示。
原告为支持其诉讼主张申请证人詹某某、曹某甲出庭作证（证人詹某某、曹某乙、被某某的父母），证明被某某未履行赡养父母的义务。
证人詹某某到庭证明：原、被某某争议的房屋现由证人及妻子曹桂芹曹某甲住，该房屋是詹学贵的，未赠予过证人夫某乙，证人未曾将该房屋卖给过詹学银，原来是说过詹学银赡养证人夫妻就夫某甲子过给他。证人记忆中村委会人员在场时签过协议，证人没某某的协议。证人买过集体五间房，其中三间给了詹学银，二间归证人夫某丙，后来詹学银把五间房屋卖了，给了证人两某某的钱，即5，000.00元。
证人曹桂芹曹某甲明：詹学贵没把房子赠与过证人及丈某某。争议的房屋现由证人及丈夫二人居住。是说过由詹学银赡养证人夫妻，把詹学夫某甲房子给他。以前詹学银管过证人夫某丁，曾给过2，000.00元，去年就不管了，什么也不管了。
原告对证人詹玉财詹某某为，原告3号证《协议书》是证人所某甲，手印也是证人所某乙，对其他证言无异议。对证人曹桂芹曹某甲无异议。被某某对证人詹玉财詹某某芹证言认为，被某某给父母的5，000.00元就是买本案所争议的房屋的钱，父母生病被某某给了3，000.00元，后来被某某是不管父母了，因为没把房照给被某某，被某某体弱多病赡养不了父母，所以才要大家协商赡养父母。
经庭审质证，本院对证据认证如下：原告1号、2号、3号证内容真实、来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。被某某1号证，没有原件予以佐证，且与本案缺乏关联性，本院不予采信。被某某2号、3号、4号证的真实性本院予以采信，但达不到被某某的证明目的。原告方证人詹玉财詹某某芹证言，本院予以综合认定。
经审理查明，原告詹学贵在兴隆县北营房镇西湾子村有房屋一处，是原告父母为其所建，现由原、被某某的父母居住。1992年3月14日兴隆县土地管理局为原告詹学贵颁发集建（）字第150号集体土地建设用地使用证上载明：用地面积为204.52㎡，其中建筑占地64.48㎡，土地四至为东詹学宝宅、西官道、南耕地、北耕地。
2011年1月19日，詹学贵与父詹玉财詹某某桂芹签订协议书1份，主要内容为：“甲方：詹学贵，乙方：詹学财、曹桂芹曹某甲乙方双方协商，西湾子村有詹学贵一处房院，詹学贵愿意把此处房院送给詹玉财詹某某芹二老作为2011年1月至终身的养老和医疗费用。詹玉财詹某某芹也同意用此房院作为他们的养老和医疗费用，此后此房院所有权归詹玉财詹某某芹所有，由詹玉财詹某某芹处理此房院，以后任何人不得以任何理由再向詹学贵收取詹玉财詹某某芹二老的养老和医疗费用。如果向詹学贵收取二老的养老和医疗费用，此协议无效，此房所有权还给詹学贵，双方同意后签字，由一级政府做证，此协议一式两份，甲乙方双方各持一份，签字后生效”。该协议有詹学贵、詹玉财詹某某芹签字。该协议签订后未履行。
2011年1月19日，詹玉财詹某某詹学金、詹学银、詹学保、詹学贵签订赡养协议，主要内容为：“詹学金、詹学银、詹学保、詹学贵兄弟四人关于赡养父母詹玉财詹某某芹事宜，经李保民、周维柱、詹学仁共同调解达成如下协议。一、由詹学银赡养父母詹玉财詹某某芹。詹学金付给父母赡养费500.00元／年，詹学保付给父母赡养费1，000.00元／年，由2011年始每年12月31日前付清。詹学贵将房屋三间给父母做为终生赡养费。二、詹学银赡养父母，父母将三间房屋赠予詹学银并将房产证过户给詹学银名下。三、詹学银在赡养父母期间如不尽赡养义务，父母有权收回房产证，房屋归父母自己所有，如父母不愿意让詹学银赡养，三间房屋仍归詹学银所有，詹学银则负责拿赡养费，但父母对房屋有居住权。四、土地谁手中归谁所有，如遇政策占地，占地补偿款按分地人口平均分配。五、詹学保、詹学银两家房院外前土地北面以两家房屋界线，南边以中线9.5m分为两份，两家各一份，房屋后土地以房屋界线各一份。六、天泉露酒厂占地补偿款10，000.00元，由詹玉财詹某某保二人各得5，000.00元。七、在詹学银赡养父母之日前所有债务，由父母自己负责”。上述协议有詹玉财詹某某保、詹学金、詹学银、詹学贵及调解人周维柱、李保民、詹学仁签字。
2011年4月2日原告詹学贵与被某某詹学银签订赠予协议，主要内容为：“赠予协议，甲方：詹学贵，乙方詹学银。甲方在西湾子村有房院一处（四至为：东至詹学宝宅、西至官道、南至耕地、北至耕地）由于甲方不在西湾子村居住，甲方将此处房院赠给乙方，甲、乙双方共同协商做如下协议：一、甲方将房屋无偿赠予乙方。二、甲、乙双方的父母、由乙方负责赡养。三、甲方赠予乙方的房产做为甲方赡养父母的全部费用。四、甲方协助乙方办理房屋相关过户手续。五、此协议一式两份，甲、乙双方各一份，并签字生效。”上述协议在见证人处有李保民、周维柱二人签字，甲方处有詹学贵签字，乙方处有詹学银签字。
2011年4月19日詹学贵与詹学银签订一份《协议书》，主要内容为：“甲方：詹学贵，乙方：詹学银。经甲乙双方协商，甲方詹学贵在西湾子村有一处房院，乙方詹学银愿意赡养詹玉财詹某某芹。甲方愿意将此处房院做为他们的赡养费和医疗费，转赠给詹学银。以后任何人不得以任何理由再向詹学贵收取詹玉财詹某某芹的赡养费和医疗费。如果詹学银不能将詹玉财詹某某芹养老到身故。詹学银将此处房院所有权归还给詹玉财詹某某芹、詹学贵等人所有。双方同意后签字、生效”。该协议下方甲方处有詹学贵签字，乙方处有詹学银签字。左下方有詹玉财詹某某芹签字。
2011年4月19日以后，被某某詹学银未与父母一起生活，因父母生病其曾给付父母2，000.00元。从2013年开始，被某某詹学银未履行赡养父母义务，原、被某某的父母到庭表示原告的房屋还应当是原告的。另外，被某某詹学银在庭审过程中提出原告3号证不是被某某签字、按手印，要求进行鉴定，经本院释明，未在规定时间内提供书面申请，故本院未启动鉴定程序。
本院认为，原告对被某某赠与是一种附条件的赠与，所附条件是被某某应尽到赡养父母的义务。由于所涉赠与的房产未办理变更手续，属于法律上的未交付。赠与物未交付的，赠与人有权随时解除赠与。被某某未能按照协议约定履行赡养父母义务，依照法律规定，原告有权撤销对被某某的赠与。故原告要求撤销赠与合同，撤销对被某某房屋赠与的请求，本院予以支持。被某某主张该争议房屋属被某某从父母手中购买，没有证据支持其主张，本院不予采信。被某某主张原告撤销赠与超过1年的诉讼时效，但其未向本院提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十条、第一百九十二条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、准许原告詹学贵撤销与被某某詹学银于2011年4月2日及2011年4月19日签订的两份赠与协议。
二、准许原告詹学贵撤回将兴隆县北营房镇西湾子村集建（）字第150号集体土地建设用地使用证上的房院对被某某詹学银的赠与。
案件受理费100.00元，由被某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 宋建海
代理审判员 孙爱龙
人民陪审员 侯志勇
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 崔 博