湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂荆州区民初字第01479号
原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司，住所地荆州市荆州区荆南路24号。
�定代表人王平，该公司董事长。
委托代理人王才学，系该公司工作人员。代理权限：特别授权。
被告湖北金盛泰农牧股份有限公司（原企业名称湖北金盛泰农牧发展有限公司），住所地荆州区马山镇联山村。
法定代表人蔡则文，该公司总经理。
被告蔡则文。
共同委托代理人尹清松，系该公司经理。代理权限：特别授权。
被告黄静。
被告张彪。
被告张海燕。
被告首传国。
被告沈敏。
原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司（以下简称融通公司）与被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、被告蔡则文、被告黄静、被告张彪、被告张海燕、被告首传国、被告沈敏民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员杜振虎担任审判长、审判员张法忠、审判员�玲参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告融通公司的委托代理人王才学，被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、被告蔡则文的共同委托代理人尹清松，被告张彪、被告首传国到庭参加诉讼，被告黄静、被告张海燕、被告沈敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融通公司诉称：2013年8月23日，被告湖北金盛泰农牧发展有限公司向原告借款人民币300万元整，约定借款期限为三个月，被告蔡则文、黄静对上述借款提供连带责任保证担保，双方当场签署了《保证担保借款合同》及相关法律文书。蔡则文、张彪、张海燕、首传国、沈敏用其名下的土地和房产为此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2013年8月23日向被告转账放款人民币300万元整。借款到期后，被告分文未还，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益�特诉请判令被告湖北金盛泰农牧发展有限公司立即向原告清偿借款本金人民币300万元及其利息152.2万元（暂计至2015年10月22日），并以300万元为基数从2015年10月23日起按每月2%继续计息直到债务清偿时止，判令被告蔡则文、黄静、张彪、张海燕、首传国、沈敏对被告湖北金盛泰农牧发展有限公司的上述债务本息承担连带清偿责任，被告承担本案的全部诉讼费用，庭审时要求对抵押物实现抵押权以清偿本息。
被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、被告蔡则文在答辩期未提交答辩状，庭审时辩称：借款是事实。
被告黄静在答辩期未提交答辩状。
被告张彪、张海燕及首传国、沈敏均辩称：一、本案中，张彪、张海燕及首传国、沈敏均不是实际借款人；二、本案中抵押的房屋我们虽说与被告蔡则文是共同共有人，但是我们也只是提供担保，并�是有限担保，因此承担的是有限担保责任，我们与荆州市荆州区融通小额贷款有限公司签订的“抵押担保承诺书补充协议”上第3条有明确的约定，即：“如抵押权实现，乙方担保人首传国、张彪将积极配合荆州市荆州区融通小额贷款有限公司办理房地产的变更事宜，但如处置资产总量不足金盛泰农牧发展有限公司贷款本金及利息的，乙方担保人不承担除上述房地产以外的其他赔付责任”。该份协议中已明确了答辩人的权利及义务，因此答辩人不承担除抵押房产以外的其他担保及赔付责任。三、如该抵押房产足以抵偿债款的部分，答辩人还应享有分配权。四、综上，答辩人应不予承担本案的诉讼费。
原告融通公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告营业执照复印件。证明原告身份情况。
证据二：原告组织机构代�证复印件。证明原告身份情况。
证据三：原告法定代表人身份证明。证明原告法定代表人身份情况。
证据四：被告营业执照、组织机构代码证复印件。证明被告身份情况。
证据五：被告身份证复印件。证明被告身份情况。
证据六：借款申请书。证明被告借款的理由。
证据七：担保借款合同。证明签订担保借款合同的事实。
证据八：担保函。证明被告蔡则文为借款提供担保的事实。
证据九：担保函。证明被告黄静为借款担保的事实。
证据十：土地、房屋他项权证。证明被告为借款提供抵押担保的事实。
证据十一：借款借据凭证。证明被告确认收到借款的事实。
证据十二：转款凭证及转款委托书。证明原告向被告发放款项的事实。
证据十三：诉讼标的额�计算方式。
被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、被告蔡则文、被告黄静、被告张彪、被告张海燕、被告首传国、被告沈敏在举证期内未向本院提交相关证据。
对原告提交的证据，被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、蔡则文、张彪、首传国均无异议。因被告黄静、张海燕、沈敏未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三构成完整的证据链，本院予以采信。
经审理查明：2013年8月23日，湖北金盛泰农牧发展有限公司向原告融通公司申请借款300万元，借款期限3个月。双方于同日签订了保证担保借款合同，合同约定借款金额为300万元，借款期限3个月，自2013年8月23日起至2013年11月22日止，借款月利率20‰。被告蔡则文、黄静出具担保函，为借款提供最高额度为300万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括债务本金、利息、罚金、复利等。合同签订后，原告融通公司向湖北金盛泰农牧发展公司转账300万元。借款履行期限届满后，被告湖北金盛泰农牧股份有限公司未还款。2014年5月13日，原告融通公司与被告张彪、首传国签订抵押担保承诺书补充协议，协议约定首传国、张彪提供位于荆州区三义街，土地使用证号荆州国用（2013）××号、荆州国用（2013）××号的房地产为湖北金盛泰农牧发展有限公司向融通公司贷款提供担保，若抵押权实现，首传国、张彪将积极配合荆州市荆州区融通小额贷款有限公司办理房地产的变更事宜，但如处置资产总量不足金盛泰农牧发展有限公司贷款本金及利息的，担保人不承担除上述房地产以外的其他赔付责任。协议签订后，双方办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为300�元，原告融通公司取得了荆州他项（2014）第××号、荆州他项（2014）第××号、荆州他项（2014）第××号及荆州房他证荆字第××号的他项权证。
另查明，湖北金盛泰农牧发展有限公司于2014年5月15日变更企业名称为湖北金盛泰农牧股份有限公司。
本院认为，原告融通公司与被告湖北金盛泰农牧股份有限公司的借款法律关系真实、有效，应当受到法律保护。被告湖北金盛泰农牧股份有限公司作为借款人在履行合同过程中，未按合同约定向原告偿还借款，其行为构成违约，对原告要求被告湖北金盛泰农牧股份有限公司偿还借款本金300万元的请求，本院予以支持。借款合同约定的借款月利息20‰，即年利率24%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，对原告要求被告湖北金盛泰农牧股份有限公司按月利率20%支付利息的主张，本院予以支持。被告蔡则文、黄静出具担保函，为借款提供最高额度为300万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括债务本金、利息、罚金、复利等，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告蔡则文、黄静应对被告湖北金盛泰农牧股份有限公司的债务在300万元范围内承担连带保证责任。被告首传国、张彪为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记�依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，抵押权已设立。因被告湖北金盛泰农牧股份有限公司未按约履行还款义务，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告首传国、张彪应当承担抵押责任，原告融通公司对抵押物享有优先受偿权。因被告张海燕、沈敏既不是借款合同当事人，也不是抵押担保合同的当事人，也未提供保证担保，对原告要求被告张海燕、沈敏承担连带责任保证的主张，本院不予支持。经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北金盛泰股份有限公司向原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司偿还借款本金300万元并支付相应的利息（自2013年8月24日起按月利率20‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告湖北金盛泰农牧股份有限公司届时不履行第一项还款义务，原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司可以要求被告人蔡则文、黄静在300万元范围内承担连带保证责任。
三、被告湖北金盛泰农牧股份有限公司届时不履行第一项还款义务，原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司可以�被告蔡则文、张彪、张海燕、首传国、沈敏协议，以现有抵押物【以荆州他项（2014）第××号、荆州他项（2014）第××号、荆州他项（2014）第××号及荆州房他证荆字第××号他项权证的抵押登记为准】折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款由原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保的债权数额的部分归被告蔡则文、张彪、张海燕、首传国、沈敏所有，不足部分由被告湖北金盛泰农牧股份有限公司继续清偿并由被告蔡则文、黄静在该不足部分范围内继续承担连带保证责任。
四、驳回原告荆州市荆州区融通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行；逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案�理费42976元、保全费5000元，由被告湖北金盛泰农牧股份有限公司、蔡则文、黄静、张彪、张海燕、首传国、沈敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇（收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杜振虎
审判员 张法忠
审判员 杨 玲
二〇一六年三月八日
书记员 黄薇薇