温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2367号
原告：交通银行股份有限公司温州中山支行，住所地：温州市鹿城区飞霞大厦一楼、二楼。
负责人：柳琦，该支行行长。
委托代理人：吴国伟、徐冬燕，系该分行职员。
被告：叶宇钦。
被告：叶碧宇。
被告：吴雨。
被告：叶融蓉。
原告交通银行股份有限公司温州中山支行（以下简称交通银行）与被告叶宇钦、叶碧宇、吴雨、叶融蓉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人吴国伟到庭参加诉讼。被告叶宇钦、叶碧宇、吴雨、叶融蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2012年8月21日，被告叶碧宇与原告签订了温交银2012年170最抵字152号《最高额抵押合同》，约定：被告叶碧宇以其所有的位于温州市鹿城区恒源路红日花园2幢××室的房产【房产证编号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权号：温国用（2011）第1-206999号】为被告叶宇钦与原告在2012年8月21日至2017年8月21日期间签订的全部主合同提供限额为400万元的最高额抵押担保。上述抵押权已办理登记，他项权证号为：温房他证鹿城区字第81371**号。
2012年8月21日，被告吴雨与原告签订温交银2012年170最保字152号《最高额保证合同》，约定：由被告吴雨为被告叶宇钦和原告在2012年8月21日至2017年8月21日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为400万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告叶融蓉作为担保人的配偶，在共有人声明条款中签字，知悉并同意被告吴雨为原告提供连带责任担保，基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述担保合同项下，2012年8月21日，被告叶宇钦与原告签订温交银2012年170个贷字152号《个人借款合同》，约定：原告向被告叶宇钦发放贷款400万元，贷款期限为12个月，按月为期，每月的21日为结息日，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；利率根据中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%（放款日5.75‰）执行；本合同项下贷款实际发放后，利率不调整；还款方法为一次还本、分次付息；逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%（截止至起诉日按8.625‰）。
上述合同签订后，原告于2012年8月23日发放贷款400万元整。该笔贷款期限为2012年8月23日至2013年8月23日。2013年8月23日本合同项下贷款到期至今，被告叶宇钦未按约偿还贷款本息。截至2013年12月12日，被告尚欠本金3993695.27元，欠息合计154545.38元，其余被告均未按约履行担保责任。原告多次催收未果。现要求：1、被告叶宇钦归还原告借款本金3993695.27元，欠息154545.38元（复利暂算至2013年12月12日，实际应按原合同约定的利率上浮50%计算支付罚息、复利至归还之日止）；2、若被告叶宇钦无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖原告享有抵押权、被告叶碧宇所有的位于温州市鹿城区恒源路红日花园2幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿；3、被告叶碧宇、吴雨、叶融蓉对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。因被告偿还部分款项，庭审中，原告变更第一项诉讼请求如下：要求被告叶宇钦归还原告借款本金3972695.27元，欠息154545.38元（复利暂算至2013年12月12日，实际应按原合同约定的利率上浮50%计算支付罚息、复利至归还之日止）。
为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、结婚证，证明被告吴雨、叶融蓉的婚姻关系；
2、《个人借款合同》、借款凭证、欠息清单，证明原、被告之间的借款合同关系及被告欠款情况；
3、《最高额抵押合同》、抵押他项权证、房屋所有权证、土地使用权证，证明本案抵押情况；
5、《最高额保证合同》，证明本案保证事实。
被告叶宇钦、叶碧宇、吴雨、叶融蓉未作答辩，亦未提供证据。
本院依法对原告提供的证据进行审查，现认证如下：被告叶宇钦、叶碧宇、吴雨、叶融蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩权。本院认为原告提供的证据真实合法，与本案存在关联性，能够证明其待证事实，予以采用。
经审理，本院认定事实如下：被告吴雨与原告签订的《最高额保证合同》中约定：本合同项下的保证为连带责任保证；保证期间为每笔贷款合同到期之日后两年止；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质权担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序。
被告叶碧宇与原告签订的《最高额抵押合同》中约定：担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；因未办理抵押物登记手续、抵押人未作真实陈述等原因导致抵押权未设立或无效的，抵押人对债务人在各主合同项下的债务提供最高额保证，提供最高额保证的最高限额为400万元。
截至2014年9月16日，被告叶宇钦欠本金3972695.27元，欠期内利息24533.33元、逾期利息445074.01元、期内利息的复利2743.75元。
本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：涉案的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告叶宇钦未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现还款期限已经届满，故原告要求被告叶宇钦向其偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告要求计收复利，但借款期限届满之后按罚息利率计收逾期罚息已具有惩罚性质，故对逾期罚息不应再计收复利；原告仅可针对借款期限内的利息计收复利。
被告叶碧宇自愿提供其名下的房产为本案主债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权限额400万元为限。
被告吴雨与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告叶宇钦与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故被告吴雨应依约对本案债务承担连带保证责任，但包括本案债务在内，承担连带偿还责任的总额不应超过约定的最高责任限额400万元。被告叶融蓉在上述《最高额保证合同》的共有人条款中签字，应依约以其与被告吴雨的夫妻共同财产共同承担上述保证责任。
原告以《最高额抵押合同》第九条为由要求被告叶碧宇承担最高限额为400万元的连带保证责任，但该条款约定被告叶碧宇承担连带保证责任的前提是抵押权因故无效或未设立；现本案的抵押权已经依法设立，故原告的该项主张没有依据，本院不予支持。
被告叶宇钦、叶碧宇、吴雨、叶融蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶宇钦于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司温州中山支行偿付借款本金3972695.27元及相应的利息、逾期利息、复利（期内利息共计24533.33元；截至2014年9月16日，逾期利息计445074.01元、期内利息的复利计2743.75元，之后的逾期利息、复利按月利率8.625‰计算至本判决确定的履行之日止；复利以24533.33元为基数计付）；
二、如被告叶宇钦未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告叶碧宇提供抵押的坐落于温州市鹿城区恒源路红日花园2幢××室的房产（他项权证号：温房他证鹿城区字第81371**号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州中山支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限；
三、被告吴雨对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以400万元为限；被告叶融蓉以其与被告吴雨的夫妻共同财产共同承担上述保证责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39986元，公告费420元，由被告叶宇钦负担，由被告叶碧宇、吴雨、叶融蓉负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年九月十七日
书 记 员 董新新