湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第67号
原告尹新田。
委托代理人杨艳红。
被告周金南。
被告冯庆华。
原告尹新田诉被告周金南、冯庆华民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成由审判员胡峰担任审判长，人民陪审员曹遂平、李胜会参加评议的合议庭。由代理书记员尹葵担任记录。于2014年1月23日根据原告的保全申请，查封了被告冯庆华位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉西路8号4号楼7单元402号和岳塘区宝塔街道湖湘西路1号尚玲珑B栋3单元0803006号的房屋两套。2014年3月2日，原告向本院补充诉讼请求并提出调解申请，本院依法重新指定举证期限并给予双方当事人3个月的调解期限。因双方调解不成，本院于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告尹新田及其代理人杨艳红到庭参加了诉讼，被告冯庆华、周金南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尹新田诉称：被告周金南、冯庆华因经营需要资金，于2012年12月26日与原告签订了《抵押借款协议》，双方约定将被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋作为抵押，向原告借款200000元。双方于当日在湘潭市岳塘公证处办理了公证，同时补充签订了《借款合同补充》，约定：两被告每月的28日按月利率1%向原告支付利息，逾期未付则每天加收0.5%来计算逾期利息，双方就本金的归还也做了七个阶段的明确约定。2012年12月28日，原告按照约定借给两被告200000元，两被告出具借条一张。两被告未按约定还款。2013年8月被告冯庆华用原告的信用卡刷卡消费58000元，2014年1月5日向原告出具借条一张。至此，被告方向原告借款合计258000元，经原告多次催讨，两被告均未履行还款义务。请求人民法院判令：1、两被告共同偿还原告借款本金258000元；2、两被告共同支付原告借款利息30300元；3、原告尹新田有权就被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋优先受偿；4、由两被告承担本案诉讼费。
被告周金南、冯庆华未答辩。
原告尹新田为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证1、原告尹新田和被告周金南、冯庆华的身份信息，拟证明本案原、被告系适格的诉讼主体；
证2、抵押借款协议一份，附两被告结婚证复印件一张，拟证明本案两被告于2012年12月26日将被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋作为抵押，向原告借款200000元；
证3、公证书一份，拟证明本案原、被告于2012年12月26日将上述证据2在湘潭市岳塘公证处进行公证，公证号为（2012）湘潭岳证字第150号；
证4、借款合同补充一份，拟证明2012年12月26日双方就200000元借款的利息及归还时间进行了详细约定；
证5、被告周金南、冯庆华2012年12月28日向原告尹新田出具200000元借条一张和被告冯庆华2014年1月5日向原告尹新田出具58000元借条一张，拟证明两被告分两次向原告借款258000元的事实；
证6、他项权证复印件一张，拟证明双方就被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋办理了他项权证，他项权利种类为抵押权。
被告周金南、冯庆华对原告提交的证据未发表质证意见。
本院对原告方的证据认证如下：
证1、3、6，因证据形式、来源合法，内容真实，系政府职能部门依职权出具，且均与本案具有关联性，本院予以认定；对于证2、4、5，因系原件，属于双方当事人的真实意思表示，内容真实，且均与本案具有关联，本院予以认定。
本院根据采信的证据，结合原告方的陈述，确认以下案件事实：
被告冯庆华与周金南系夫妻关系。两被告因经营需要资金，于2012年12月26日与原告签订了《抵押借款协议》，双方约定将被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋作为抵押，向原告借款120000元，当日在湘潭市岳塘公证处办理了公证。同日原告尹新田与被告冯庆华、周金南签订了《借款合同补充》，明确借款金额为20万元，因抵押房屋不足以达到借款金额，公证时只对其中12万元办理公证，并约定：两被告每月的28日按月利率1%向原告支付利息，逾期未付则按每天0.5%的利率计算加收的逾期利息，双方就本金的归还也做了七个阶段的明确约定，分别为2013年6月26日5万元、2013年12月26日2万元、2014年6月26日2万元、2014年12月26日2万元、2015年6月26日2万元、2015年12月26日2万元、2016年12月26日5万元。2012年12月28日，原告按照约定借给两被告20万元，两被告出具借条一张。2013年1月17日，原告与两被告在湘潭市房地产产权监督管理处就抵押房屋办理了他项权证，证号为潭房他证湘潭市字第D20120150**号。后两被告未按约定时间还款。2013年8月被告冯庆华用原告的信用卡刷卡消费58000元，2014年1月5日经双方结算，由被告向原告出具借条一张，双方就该部分的借款未约定利息。因此，被告方向原告借款合计258000元。后经原告催收，被告没有按照约定还款期限返还借款本息。
本院认为：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中的两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为两被告放弃答辩和质证的权利。
二、被告冯庆华、周金南分两次向原告尹新田借款，双方签订了《抵押借款协议》和《借款合同补充》并办理了公证，原告向被告支付了借款，被告向原告出具了借条，双方的民间借贷关系合法有效，依法应受法律保护。对第一笔20万元的借款，虽然双方约定了分七期偿还，尚有四期未到期，但两被告已连续就前三期还款义务违约，两被告以自己的行为表明了不履行合同义务，因此原告有权要求被告在后四期还款时间未到之前承担违约责任。对第二笔58000元的借款，虽未约定还款期限，但原告有权要求被告在合理的期限返还借款。因此，对原告起诉要求两被告返还借款本金258000元本金的诉讼请求，本院予以支持。
三、两被告应当按照约定的期限支付20万元借款的利息，逾期不付的行为是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人间的借款合同约定利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本案中的两被告就200000元借款与原告约定了每月28号按月息1%向原告支付利息，逾期部分则每天加收0.5%的利率，该约定虽然超过了中国人民银行规定的同期流动资金贷款基准利率的四倍，但是原告要求两被告支付借款利息30300元的诉讼请求未超出同期银行贷款基准利率的四倍，符合法律规定。因此，对原告要求两被告支付原告借款利息30300元的诉讼请求，本院予以支持。
四、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，因原告与两被告就200000元的借款签订了《抵押贷款协议》并公证，双方按约定办理了房屋抵押登记，所以原告尹新田对被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋的抵押权自抵押登记之日起具有公示力和对抗力，如两被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行其中120000元借款及利息的给付义务时，原告依法可以主张对该房屋拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。因此原告要求对被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周金南、冯庆华在本判决生效后十日内一次性返还原告尹新田借款本金258000元，并支付利息30300元；
二、原告尹新田对被告周金南位于湖南省湘潭市岳塘区下摄司街道禾花村19栋3单元26号（产权证号为20100200**）的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5630元，财产保全费1970元，合计7600元，由被告周金南、冯庆华负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 胡 峰
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 李胜会
二〇一四年七月十五日
代理书记员 尹 葵
附本判决中适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当的高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。