安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第00136号
原告：柏玉陶。
委托代理人：尚昌根，安徽敬梓律师事务所律师。
被告：安徽省老知青置业有限公司。
法定代表人：蒋成群，该公司董事长。
原告柏玉陶诉被告安徽省老知青置业有限公司（以下简称老知青置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理。依法由审判员李志萍适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告柏玉陶的委托代理人尚昌根到庭参加诉讼，被告老知青置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
柏玉陶诉称：2010年4月12日，我与老知青置业公司签订了《商品房买卖合同》。我按照合同约定，购买了老知青置业公司开发的××××城（即××××××）商住楼××××号房屋，并支付了房款。但老知青置业公司没有按照合同约定的交房时间（2011年8月31日）交付房屋和办理产权登记。老知青置业公司实际交房时间是2011年1月6日、通知办证时间是2014年6月13日，逾期交房128天（自2011年9月1日至2012年1月6日），迟延办证774天（自2012年4月7日至2014年6月13日）。老知青置业公司逾期交房应按购房总价款的日万分之三支付违约金，逾期办证应按购房总价款的年利率9.165%支付违约金，故起诉要求老知青置业公司支付逾期交房违约金18206.7元、逾期办证违约金96671.5元。
柏玉陶为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、商品房买卖合同。证明目的：合同约定的交房时间是2011年8月31日前，延期交房的违约金合同约定是日万分之三。办证期限是90日。
证据2、购房发票、房产权证。证明目的：已付房款474134元，首付144134元，按揭贷款330000元。
老知青置业公司未作答辩，也未提交证据。
经庭审审核，柏玉陶所举证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院对柏玉陶所举证据予以认定。
根据当事人的当庭陈述和对证据的分析和认定，经审理查明：2010年4月12日，柏玉陶与老知青置业公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：柏玉陶购买老知青置业公司投资开发的××××城××××号房屋，房屋建筑面积为107.95㎡，总价474134元，首付144134元，按揭330000元；老知青置业公司在2011年8月31日前交付房屋，逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3的违约金；老知青置业公司应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由老知青置业公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，柏玉陶按约定支付了老知青置业公司购房款，但老知青置业公司于2012年1月6日交房、于2014年6月13日通知柏玉陶办证。
另查明：2013年12月，曾有十几位购房户起诉老知青置业公司，要求老知青置业公司支付逾期交房和逾期办证违约金。本院在这十几件案件中均判决老知青置业公司按简装房的月租金标准支付购房户逾期交房的违约金，按年息8%标准支付逾期办证的违约金；××××城高层简装住宅房90平方米至120平方米的月租金为1100元。庭审中，柏玉陶当庭变更诉讼请求，要求按同类生效判决的标准判决老知青置业公司支付违约金，即按月租金1100元标准支付逾期交房违约金和按年利率8%标准支付逾期办证的违约金。2014年度，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准是原利率加收30%-50%，中国人民银行规定的贷款一年至三年基准年利率为6.15%（加息30%为7.995%）。
本院认为：柏玉陶与老知青置业公司签订的商品房买卖合同，是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效，依法应受法律保护，对柏玉陶以及老知青置业公司具有法律约束力。柏玉陶和老知青置业公司应按合同的约定履行合同义务。柏玉陶的合同义务是合同约定支付房款，老知青置业公司的合同义务是按期交付房屋和将办理权属登记需由老知青置业公司提供的资料报产权登记机关备案。合同约定的交房日期是2011年8月31日前，实际交房时间是2012年1月6日，老知青置业公司逾期交房126天（2011年9月1日至2012年1月5日），已超过90日，故柏玉陶要求老知青置业公司按月租金1100元标准支付逾期交房的违约损失4620元（126天÷30天×1100元／月），本院依法予以支持。合同约定老知青置业公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案并通知办证，老知青置业公司是2012年1月6日交房，所以老知青置业公司应在2012年4月6日前通知柏玉陶办理房屋产权证，但老知青置业公司于2014年6月13日才通知柏玉陶办证，故老知青置业公司已逾期办证796天（2012年4月7日至2014年6月12日），老知青置业公司违反了合同约定，属违约。但柏玉陶与老知青置业公司在合同中没有约定因老知青置业公司责任致柏玉陶不能办证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，老知青置业公司应按法定标准承担逾期办证的违约责任。所以柏玉陶要求老知青置业公司按年息8%标准支付逾期办证774天的违约金，没有超过逾期办证的天数，符合法律规定，本院依法予以支持。柏玉陶已付房款474134元，故老知青置业公司应支付柏玉陶逾期办证违约金80434元（774天÷365天×474134元×8%）。另老知青置业公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省老知青置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柏玉陶逾期交房和逾期办证违约金85054元（4620元＋80434元）；
二、驳回原告柏玉陶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2589元，减半收取1294.5元，由原告柏玉陶负担331.5元，被告安徽省老知青置业有限公司负担963元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李志萍
二〇一五年三月二十四日
书记员 李 鑫
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附本院兑现款账户：
开户行：安徽全椒农村合作银行营业部；
户名：全椒县人民法院；
账户：20000347390310300000018。