湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0202民初1025号
原告株洲市云龙发展集团资源经营有限公司.
法定代表人杨娟.
委托代理人刘敬.
委托代理人尹烈平.
被告株洲市满拉文化传媒有限公司.
被告法人代表张燃帅.
委托代理人余志强.
原告株洲市云龙发展集团资源经营有限公司（以下简称云发公司）与被告株洲市满拉文化传媒有限公司（以下简称传媒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由审判员易大玄适用简易程序对本案进行了公开开庭审理，书记员宾润杰担任庭审记录。原告的委托代理人刘敬、尹烈平，被告传媒公司的委托代理人余志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云发公司诉称，原告与被告于2012年10月30日共同签署了《广告位出租合作协议》，后因被告租金等相关问题，双方于2013年9月16日签订了《广告位出租补充协议》。该补充协议签订后，虽原告提供了更为宽松的政策和条件，但被告未能履行协议，经原告多次、自愿协商，双方于2014年8月18日达成一致补充协议，即《关于户外广告合作经营的补充协议》。根据《关于户外广告合作经营的补充协议》核算确认：原22个广告版面结算至2014年5月29日，被告尚余82.7万元广告租金未予以支付给原告。签订该协议后，被告调整为租赁8个广告版面，租金为6.5万/面/年（月平均为：0.54万/面/月），但被告实际租赁经营时间为18个月（2014年5月30日-2015年11月30日），实际租金为8个面*0.54万元*18个月=77.76万元。根据该协议的第六条的约定及被告出具的《承诺函》及原告向被告出具的《关于终止合作的函》的函告，原告与被告于2015年11月30日终止了合同，原告无条件收回了8个广告版面，拆除了所有广告位发布的商业画面，且保证金不予退还，所有损失由被告自愿承担。被告从2014年5月30日起至今仅已支付款项为74万元，故被告欠款总额为（77.76+82.7）万元-74万元=86.46万元。原告多次函告、致电、派人上门催收被告要求付清租金，且2016年4月16日原告依法向被告发出催款律师函，但至今，原、被告仍协商无果，上述86.46万元被告未支付分文给原告。特诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告广告位租金86.46万元及利息；2、被告承担本案所有的诉讼费、保全费等费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据1、原告的营业执照、企业注册登记资料及企业机构代码查询结果，拟证明原告主体适格；
证据2、被告的营业执照、企业注册登记资料及企业机构代码查询结果，拟证明被告主体资格；
证据3、广告位出租合作协议；
证据4、广告位出租补充协议；
证据5、关于户外广告合作经营的补充协议；
证据6、关于终止合作的函；证据3-6拟证明原、被告合作经营的事实及被告欠原告租金86.46万元的事实；
证据7、律师函，拟证明原告向被告催款的情况。
被告传媒公司辩称，传媒公司于2012年开始承租云发公司广告经营，但是由于承租量太大且云龙示范区不成熟等原因前期合作时传媒公司经营困难，再于2014年签订了《关于户外广告合作经营的补充协议》，但补充协议签订后云龙大道仍未全线开通，沿线广告位不成熟，传媒公司经营状况无法好转，传媒公司入不敷出，之后传媒公司于2014年10月13日发函告知云发公司申请终止该合同。补充协议中明确传媒公司余82.7万元广告租金未支付，但由于云发公司一直未给予明确答复，传媒公司后续还向云发公司支付了74万元。现恳请法院酌情考虑，依法确认传媒公司与2014年10月13日与云发公司解除上述合同的行为合法有效。根据补充协议签订的内容截止该日传媒公司共欠云发公司17.0258万元，现传媒公司承诺其中2.0258万元立即支付给云发公司，而传媒公司现与高科集团有一项业务合作，该项业务高科集团剩余15万元款项未支付给传媒公司，现将此债权转让给云发公司，用于偿还传媒公司所欠剩余15万元款项。
被告传媒公司为其辩称，向本院提供以下证据：
证据1、工作联系函，拟证明2014年10月13日通知解除合同；
证据2、新闻报道，拟证明云龙大道延期开通。
本院对原、被告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1-7.被告质证无异议，本院对原告提供的证据1-5予以确认，对证据6-7的真实性予以认定。被告提供的证据1-2，原告质证无异议，本院对被告提供的证据1-2予以采信。
经审理查明，2012年10月30日，原、被告签订《广告位出租合作协议》一份，合同约定，1、被告租赁原告的广告版面22个（株洲云龙示范区域内）；2、合同对广告位的具体位置、租赁期限、租赁方式、付款方式、违约责任等进行了约定。后因被告租金等相关问题，原、被告于2013年9月16日签订了《广告位出租补充协议》，补充协议签订后，被告仍难以履行协议。原、被告于2014年8月18日签订《关于户外广告合作经营的补充协议》，协议约定，1、原协议中原告已全部按时交付被告使用的22个广告面中的14个面由原告收回，剩余的8个面仍由被告经营；2、合作期限；从2014年5月30日至2019年5月29日止；3、欠款的清算及支付：原22个广告板面结算至2014年５月29日，被告尚余82.7万元广告租金未予支付；被告承认以上数额的欠款，并承诺将欠款分摊至合同四年期内支付；４、调整８个广告版面的租金：在原合同进行清算后，本合同期内前四年８个广告版面的租金为6.5万/面/年；5、合同对付款方式、违约责任等进行了约定。因株洲云龙大道延期开通，被告难以履行合同，于2014年10月13日向原告出具工作联系函，内容为：“传媒公司与贵司于2012年开始合作，承租贵司广告版面用于经营。传媒公司所承租广告位大都分布在云龙大道沿线，但云龙大道截止目前都没有全线通车，不具备发布广告条件，严重局限了传媒公司广告位推广，难以承担高额的租赁费。经传媒公司谨慎考虑后，决定向贵公司提出即日起终止合同，双方结算本日前已经发生的租赁费用，互不追究其他违约责任。”庭审中，原告认可收到了该工作联系函，但原告不同意解除合同。从2012年12月20日开始至2014年10月13日，被告除先后支付部分租金外，尚欠原告租赁费170258元。为此双方酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将广告版面交付被告使用，已履行了合同的义务，被告应依合同约定向原告支付租金。因被告承租原告的广告版面用于经营，所承租广告位大部分分布在株洲云龙大道沿线，但云龙大道当时都没有全线通车，不具备发布广告的条件。原告存在违约行为，致使被告不能实现合同目的。被告于2014年10月13日向原告提出解除合同，应视为原、被告的租赁关系于当天解除。被告向原告支付租金应计算到2014年10月13日止。以2012年12月20日开始至2014年10月13日，被告除先后支付部分租金外，尚欠原告租金170258元。故原告要求被告支付租金170258元的请求成立，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、被告株洲市满拉文化传媒有限公司于本判决生效后十日内支付原告株洲市云龙发展集团资源经营有限公司广告位租金170258元；
二、驳回原告株洲市云龙发展集团资源经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12446元，减半收取6233元，保全费5000元，共计11223元，由原告株洲市云龙发展集团资源经营有限公司承担9000元，被告株洲市满拉文化传媒有限公司承担2223元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 易大玄
二〇一六年十一月八日
书记员 宾润杰
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。