海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼01民终1043号
上诉人（原审被告）:郭嘉利，男，1964年9月26日出生，汉族，住海口市，户籍地海口市。
委托诉讼代理人：陈力飞，海南方圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：童柳梅，女，1971年3月27日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：石文辉，北京盈科（海口）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：文耀稷，男，1955年10月9日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：曾维军，海南正益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南嘉得森投资有限公司，住海口市金沙路金龙新村6A102房。
法定代表人：文耀稷，总经理。
上诉人郭嘉利因与被上诉人童柳梅、文耀稷、海南嘉得森投资有限公司（以下简称嘉得森公司）案外人执行异议之诉一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初6703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
郭嘉利上诉请求：1.依法撤销海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初6703号的民事判决第一和第二项，依法许可执行本案争议房产。2.本案一审、二审诉讼费等费用由童柳梅、文耀稷承担。事实及理由：原审判决认定的事实不清，证据不足，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，主要表现为：一、原审法院错误认定童柳梅在查封之前已签订合法有效的书面合同。童柳梅与嘉得森公司签购买争议车库的协议，合同明确的双方主体是童柳梅与嘉得森公司，而不是童柳梅与文耀稷。童柳梅签订合法有效的书面合同并不是与争议车库所有人文耀稷签署的。文耀稷是争议车库的所有人，即使文耀稷也是嘉得森公司的法定代表人，并为嘉得森公司的协议履行做出承诺，但是文耀稷个人与嘉得森公司是独立的权利义务主体，两者并不能混为一体。二、原审错误认定童柳梅支付了价款。证人杨某即童柳梅付款款项的收款人，只是一个业主，与文耀稷没有代理收款关系，证人杨某代收代付争议车库的款项不合常理。而且在没有其他客观证据证明款项交付文耀稷的情况下，仅凭证人证言就认定文耀稷收款并支付款，证据不足。三、在童柳梅没有提出证据证明”不办理过户手续原因”情况下，原审法院错误认定未办理过户登记不是童柳梅自身原因。童柳梅与嘉得森公司签订协议约定”车位交易不再办理过户手续”。童柳梅是完全行为能力人，对协议内容有认知识别能力，他自愿签署同意不办理过户手续，这是童柳梅的过错。而且之后童柳梅持有文耀稷车库产权原证及房地产买卖契约多年，明知争议车库的产权所有人是文耀稷而不是嘉得森公司，童柳梅没有通过诉讼或自行申报过户方式维护自己权益，没有申请办理过户手续或缴纳产权过户税费。综上所述，郭嘉利为维护自身合法权益，请求撤销一审判决，依法改判对本案争议车位准许执行，支持郭嘉利的上诉请求。
文耀稷辩称，文耀稷认为一审的判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应当予以维持。理由如下：文耀稷与童柳梅签订车库的转让协议后，已经依照协议的约定收取童柳梅的车库款，并且已经将车库交付给童柳梅使用，这点郭嘉利是清楚的。由于文耀稷自身原因，无法将上述车库过户给童柳梅，因此文耀稷认为，文耀稷已经将上述车库转让给童柳梅，郭嘉利的上诉理由缺乏事实和法律依据。
童柳梅辩称，第一，原审法院认定文耀稷与各位业主签订合法有效的车库买卖合同正确。理由有三点：1.文耀稷是车库的实际产权人，在双方签订的车库买卖合同上签字就是确认车位转让的一种行为，所以原审法院认定本案的车库转让合同是文耀稷与童柳梅签订的是正确的。2.本案的车库转让行为由文耀稷跟童柳梅签订的承诺书、收款收据、杨某出庭作证的证人证言已经形成了完整的证据链，足以认定本案车位的实际主体是文耀稷和童柳梅。3.文耀稷将车位出售给童柳梅以后，就将车库交付给童柳梅使用至今，童柳梅也因此缴纳了车库的管理费、水电费。从这些行为，也能够认定车库是由文耀稷转让给童柳梅的。综上，原审认定车库转让协议书的主体是文耀稷和童柳梅是正确的，郭嘉利的上诉理由没有事实和法律依据。第二，原审法院认定童柳梅已经全额支付车库款正确。理由是，本案车库款的支付有文耀稷出具的收据、证人杨某的证言、业主的转款凭证予以认定车库款已全额支付的事实。另外，本案是同一小区，十个业主就相同法律关系提起的集体诉讼之案，各位业主之间在执行异议阶段和一审阶段的陈述也相互可以证明本案车位买卖并全额支付价款且交付车库的事实。所以，郭嘉利关于车库价款未支付的上诉理由不能成立。第三，原审认定车库未能过户的过错不在于童柳梅正确。理由如下：1.在执行异议阶段，文耀稷的代理人已经明确向法院陈述车库不能转让的过错在于文耀稷，是其自身的原因导致车库至今未能过户，过错不在童柳梅。2.据童柳梅陈述，在文耀稷交付车库以后，童柳梅一直要求文耀稷配合过户，但文耀稷一直声称车库的手续不齐全，暂无法过户，所以才拖延至今。3.经童柳梅向房管局咨询，本案车库的过户需要文耀稷的配合，要其提供身份证进行网签、缴税等才能完成过户。所以童柳梅自己想去过户是无法完成的。综上，郭嘉利关于未能过户的过错是十位业主的上诉理由不能成立，一审认定正确。所以本案中童柳梅与文耀稷签订了合法有效的协议书，并支付了全额的车库款，且合法使用至今，所以如果执行十位业主的车库，将会引发严重的社会问题，不符合公平原则。综上，应维持一审判决。
嘉得森公司未做答辩。
童柳梅向一审法院起诉请求：1.判令不得执行（2015）龙执字第2710号执行裁定书关于童柳梅位于海口市海秀大道北侧119-1号的××园号车位并解除对该车位的查封。2.确认童柳梅对位于海口市海秀大道北侧119-1号的××园号车位享有所有权，并判令文耀稷把该车位变更登记到童柳梅名下。3.本案诉讼费由郭嘉利、文耀稷、嘉得森公司承担。
一审法院认定事实：郭嘉利与文耀稷民间借贷纠纷一案，一审法院于2015年8月31日作出（2015）龙民一初字第683号民事判决书,判决：一、限文耀稷于本判决生效之日起10日内向郭嘉利偿还430000元及利息（利息计算方法：自2015年3月19日至本判决限定履行之日止，以本金430000元按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）；二、驳回郭嘉利的其他诉讼请求；案件受理费7750元由文耀稷负担。判决发生法律效力后，因文耀稷不履行该生效判决所确定的义务，郭嘉利于2015年11月17日向龙华法院申请强制执行，该院同日立案，案号为（2015）龙执字第2710号执行裁定。2015年12月7日，作出（2015）龙执字第2710号执行裁定，裁定：查封被执行人文耀稷名下位于海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园A栋第1层A2、A3、A4、A5、A8号车位（证号：HK337453、HK337454、HK337452、HK337451、HK337455）及B栋第1层B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8号车位（证号：HK337457、HK337458、HK337459、HK337460、HK337461、337462、HK337463）。该裁定及（2015）龙执字第2710号协助执行通知书于2015年12月15日送达海口市住房和城乡建设局。2016年7月1日，作出（2015）龙执字第2710-2号执行裁定，裁定：拍卖被执行人文耀稷名下位于海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园A栋第1层A2、A3、A4、A5、A8号车位（证号：HK337453、HK337454、HK337452、HK337451、HK337455）及B栋第一层B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8号车位（证号：HK337457、HK337458、HK337459、HK337460、HK337461、337462、HK337463）。2017年3月21日，童柳梅以涉案车位为其所有为由向一审法院书面提出执行异议，请求中止对涉案车位的执行。一审法院于2017年4月13日作出（2017）琼0106执异21号执行裁定书，裁定驳回童柳梅的异议请求。
另查，嘉得森公司为从事房地产项目的投资及开发、农业开发的企业，法定代表人为被执行人文耀稷。被执行人文耀稷出具《承诺书》，承诺其承认海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园B栋1层B6号车位权属归乙方所有，无论任何情况，决不收回。2014年10月18日，童柳梅（乙方）与嘉得森公司、文耀稷（甲方）、杨某（证明人）签订《协议书》，协议主要载明：甲方将海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园B栋1层B6号车位以7万元的价格出售给乙方，甲方向乙方递交车位房屋所有权证，出具收据，车位交易不再办理过户手续，房屋所有权证交给乙方同时，甲方承诺车位不存在权利纠纷，车位权属归乙方。该份合同被执行人文耀稷在甲方署名并由嘉得森公司加盖公章，证明人杨某签名。2014年12月5日，童柳梅通过银行向杨某转账7万元，后杨某将其中80%款项支付给文耀稷。2014年12月5日，嘉得森公司向童柳梅出具收款收据，收据载明：东兴花园B6号（海房字第HK3374**号）全款7万元。之后，童柳梅使用涉案车位至今。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中童柳梅于2014年10月18日就涉案车位签订《协议书》，文耀稷在合同中签名，嘉得森公司也盖了公章，由于涉案车位的产权人为文耀稷，其在《协议书》中签名就是产权人签名确认车位的交易，嘉得森公司并非产权人，其在《协议书》中盖章只能具备见证的意义。由此，童柳梅与产权人文耀稷签署的《协议书》合法有效，其买卖合法。从《协议书》及《承诺书》可见，双方是转让涉案车位的所有权，同时童柳梅亦已支付全部价款，之后童柳梅使用涉案车位。这些行为都在法院查封涉案车位之前。虽在《协议书》中有约定：”车位交易不再办理过户手续”，但这不能证明未办理过户登记就是童柳梅自身的原因。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，童柳梅对涉案车位享有所有权，并且具备排除涉案车位的执行。对郭嘉利的辩解，不予采纳。童柳梅的诉求有事实依据，予以支持。嘉得森公司并非涉案车位产权人，与本案无利害关系，并非适格被告，童柳梅诉求其承担责任无依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决：一、不得执行位于海口市海秀大道北侧119-1号的××园号车位；二、确认童柳梅对位于海口市海秀大道北侧119-1号的××园号车位享有所有权，文耀稷于本判决生效之日起十五日内协助童柳梅将位于海口市海秀大道北侧119-1号的××园号车位（房权证HK3374**）过户至童柳梅名下；三、驳回童柳梅其他诉讼请求。案件受理费1550元，由郭嘉利、文耀稷承担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据查明的事实，在一审法院依郭嘉利申请对文耀稷名下财产强制执行程序开始之前，童柳梅即与文耀稷签订了《协议书》，购买了涉案车位。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在协议履行中，童柳梅支付了房款，履行了合同项下的义务，故童柳梅应对涉案车位享有所有权。文耀稷向童柳梅交付了车位，童柳梅亦控制使用至今。同时，并无直接证据证明童柳梅在购买车位时知晓该车位涉诉、涉查封、涉执行等事由。文耀稷亦向童柳梅承诺车位不存在权利纠纷，车位权属归童柳梅，因此，可以看出童柳梅对车位未能办理产权登记并无过错，而是因文耀稷的原因未能办理产权登记，应由文耀稷负全部责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，童柳梅对涉案车位提出的执行异议成立，涉案车位不应予以执行。
综上，郭嘉利的上诉请求不成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人郭嘉利负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖端明
审判员 苏 慧
审判员 杜 蕾
二〇一八年三月二十八日
书记员 江冬梅
速录员 梁 静
附相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。