浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余民初字第754号
原告：浙江杭报金都创意产业发展有限公司。
法定代表人：吴忠泉。
委托代理人：陈磊。
被告：叶晓勇。
原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司（以下简称杭报产业公司）诉被告叶晓勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法由代理审判员秦海龙适用简易程序独任审判，于2014年5月13日公开开庭审理了本案。原告杭报产业公司的委托代理人陈磊、被告叶晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭报产业公司起诉称：2012年6月25日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告杭报产业公司将位于杭州市余杭区南苑街道河南埭路108号19幢临平新天地12号楼一层03号商铺租赁给被告叶晓勇使用。租赁期限为五年，第一年、第二年租金为每天3.00元／平方米，第三年、第四年租金为每天3.30元／平方米，第五年租金为每天3.63元／平方米。租金支付方式为从起租日起，每六个月为一个缴款周期，承租方每期应提前10天缴纳下六个月的租金。合同约定，如被告叶晓勇未按时向原告杭报产业公司支付所有应付款项的，构成违约。每逾期一天，被告叶晓勇按日向原告杭报产业公司支付所欠款项1%作为违约金，超过30日原告有权采取措施，收回房屋并有权没收租赁房屋押金，且被告叶晓勇应赔偿原告杭报产业公司因此造成的所有损失。同时，租赁合同还约定合同中未尽事宜，由原、被告协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与租赁合同具有同等法律效力。2012年8月20日，在交付租赁房屋后，原、被告又补充签订了一份《物业服务协议》，协议约定租赁房屋物业服务费为5.5元／平方米／月，按半年预收，同时对水、电费，公共能耗费进行了约定。协议约定如《商铺租赁合同》到期终止或提前解除，《物业服务协议》也随之终止。2013年6月22日，原、被告又重新签订《商铺租赁合同》（合同编号：ZL-12H-013）一份，约定租赁期为五年，自2012年8月18日起至2017年12月24日止。其中，2012年8月18日起至2012年12月24日为免租期。免租期内，被告叶晓勇无需支付租金，但需支付物业管理费、水电费。租金支付方式为从起租日起，每六个月为一个缴款周期，承租方每期应提前10天缴纳下六个月的租金，并对每一期租金数额和租金缴纳时间都进行了约定。其中被告叶晓勇应于2012年8月18日前支付第一期（2012年12月25日至2013年6月24日）租金112237.5元，应于2013年6月15日前支付第二期（2013年6月25日至2013年12月24日）租金112237.5元，应于2013年12月15日前支付第二期（2013年12月25日至2014年6月24日）租金112237.5元。合同约定，若被告叶晓勇为按期支付租金，原告杭报产业公司有权要求被告叶晓勇支付滞纳利息（该滞纳利息从被告叶晓勇应付所欠款项之日起按日1%计算）及原告杭报产业公司因向被告叶晓勇追讨欠款而支出的诉讼费、律师费、交通费、通信费等费用。合同签订后，原告杭报产业公司按约履行义务，将租赁房屋交付被告叶晓勇使用，并提供物业服务。被告叶晓勇租赁房屋后，未按时支付房屋租金、物业费，并拖欠水电费。原告杭报产业公司曾多次催讨，但被告叶晓勇均以各种理由推脱不予交纳。故诉至法院，请求判令：1.解除原告杭报产业公司与被告叶晓勇于2013年6月22日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ZL-12H-013）及《物业服务协议》；2.被告叶晓勇支付原告杭报产业公司房屋租金214020元（自2012年12月25日计算至2013年12月8日）；3.被告叶晓勇支付原告杭报产业公司物业费17852.08元（自2012年8月20日计算至2013年12月8日），并支付水、电费55688.65元；4.被告叶晓勇支付原告杭报产业公司滞纳利息125744.97元（暂计算至2014年2月18日，自2014年2月18日起至判决生效之日滞纳利息按每日0.2%计算）；5.被告叶晓勇支付原告杭报产业公司为实现债权支出律师代理费15000元。审理过程中，原告杭报产业公司明确第四项诉讼请求为：被告叶晓勇支付原告杭报产业公司逾期支付租金的滞纳利息73502.35元（计算至2014年2月18日，自2014年2月19日起的违约金按每日千分之一计算至判决生效之日）。
原告杭报产业公司为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《商铺租赁合同》二份、《物业服务协议》一份，共同用以证明原、被告就涉案房屋订立租赁合同的事实。
2.房屋交接验收确认表一份，用以证明原告杭报产业公司依约交付租赁房屋的事实。
3.附表一份，用以证明被告叶晓勇确认所欠租金及物业费并承诺付清的事实。
4.水电费、物业费通知单一份，用以证明被告叶晓勇拖欠物业费20394元及水电费55688.65元的事实。
5.委托代理合同及发票各一份，用以证明原告杭报产业公司为实现债权花费律师代理费15000元的事实。
被告叶晓勇答辩称：被告叶晓勇于2012年8月9日支付款项8万元，后续租金没有付清。租金未付清的原因是原告杭报产业公司在招商宣传的过程中中存在欺诈行为。原告杭报产业公司没有引进承诺引进的相关商户。2012年10月27日园区开园，但园区内没有一家商户开业，整个园区到现在还一直在进行主要道路的维修和新建。上述原因导致被告叶晓勇没有办法正常营业。综上，原告杭报产业公司的诉请不成立。
被告叶晓勇为支持其答辩意见，提供并陈述了下列证据材料：
1.招商宣传册一份（打印件），用以证明原告杭报产业公司承诺的园区规划及配套，但目前只有两家商铺开业的事实。
2.联系函一份（复印件），用以证明园区于2012年10月27日进行仪式，但没有任商户开业，整个园区到现在还一直在进行主要道路的维修和新建，导致被告叶晓勇没有办法正常营业的事实。
原告杭报产业公司提供的证据，被告叶晓勇经庭审质证：证据1、2、3、5，均无异议；证据4，通知单的数额没有核对过。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
被告叶晓勇提供的证据，原告杭报产业公司经庭审质证：证据1，真实性、合法性及关联性均有异议，原告杭报产业公司没有确认，合同中也没有所体现，仅是对项目的说明与本案合同纠纷无关；证据2，真实性、合法性及关联性均有异议，系复印件，不能作为证据使用，即是存在，也是商户发给原告杭报产业公司的材料，不能证明与本案有关的事实。本院经审查后认为，缺乏与本案的关联性，故不予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原、被告于2012年6月25日签订《商铺租赁合同》一份，原告杭报产业公司将坐落于杭州市余杭区南苑街道河南埭路108号19幢临平新天地文创园12#号楼一层03铺房屋租赁给被告叶晓勇。合同对租赁期限、租金及水电费等事项进行了约定。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。该合同签订后，被告叶晓勇于2012年8月9日支付原告杭报产业公司款项80000元。后原告杭报产业公司于2012年8月18日将租赁房屋交付被告叶晓勇使用。
2013年6月22日，原告杭报产业公司（甲方）与被告叶晓勇（乙方）就上述房屋的租赁又签订《商铺租赁合同》一份，租赁房屋建筑面积205平方米。合同约定租赁期限自2012年8月18日起至2017年12月24日止，免租期126天，自2012年8月18日至2012年12月24日。免租期内，乙方无需支付租金，但需支付物业管理费、水电费。自2012年12月25日至2014年12月24日的租金为3元／天／平方米。租金交纳时间为：第1期自2012年12月25日至2013年6月24日，租金数额为112237.50元，交纳时间为2012年8月18日；第2期自2013年6月25日至2013年12月24日，租金数额为112237.50元，交纳时间为2013年6月15日；第3期自2013年12月25日至2014年6月24日，租金数额为112237.50元，交纳时间为2013年12月15日；第4期自2014年6月25日至2014年12月24日，租金数额为112237.50元，交纳时间为2014年6月15日。合同还对后续租金的支付进行了约定。若乙方拖欠本合同约定的应付租金，在不影响甲方其他权利的情况下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项目之日起按日息百分之一计算）及甲方因向乙方追讨欠款而指出的诉讼费、律师费、交通费、通信费等费用。若乙方拖欠租金、物业管理费、保证金超过七天，经甲方书面催讨后仍未付清的，甲方有权提前收回该房屋及甲方提供的设备，本合同亦随即终止。合同同时约定双方在签订该租赁合同时，应同时签订物业服务协议，协议所约定的内容为本合同的组成部分。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等效力，自本合同生效之日起，双方之前就该房屋签署的意向书及其他任何口头或书面协议、承诺全部失效，与该房屋租赁所发生的一切事务和争议以本合同内容为准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
另查明，原告杭报产业公司（甲方）与被告叶晓勇（乙方）就租赁房屋于2012年8月20日签订《物业服务协议》一份。协议约定物业服务期限自2012年8月20日起至2017年6月29日止。物业服务费5.5元／平方米／月。物业服务费用按半年预收。水电费由甲方代收代付，按月支付。本协议期满或租赁合同到期终止及提前解除，本协议随之终止。
2013年7月15日，原告杭报产业公司向被告叶晓勇催交租金及物业费合计242921.50元，双方确认被告叶晓勇将于2013年7月25日前支付119002.50元，于2013年7月31日前支付123919元。后被告叶晓勇未支付上述相关款项。2013年12月9日，原告杭报产业公司收回租赁房屋。被告叶晓勇尚欠水电费合计55688.65元。
2014年2月18日，原告杭报产业公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告之间签订的《商铺租赁合同》、《物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告叶晓勇未及时支付租金及相关费用，是造成本案纠纷的原因，对此，应当承担相应民事责任。被告叶晓勇未及时支付租金及相关费用后，租赁房屋已由原告杭报产业公司于2013年12月9日收回。双方的《商铺租赁合同》已不存在继续履行可能，故原告杭报产业公司要求解除其与被告叶晓勇签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；根据《物业服务协议》的约定租赁合同到期终止及提前解除，本协议随之终止，故原告杭报产业公司要求解除其与被告叶晓勇签订的《物业服务协议》的诉讼请求，本院亦予以支持。自2012年12月25日至2013年12月8日的租金，按建筑面积205平方米，以3元／天／平方米的标准，原告杭报产业公司自愿以248天主张，数额在合理范围内，计算为214020元；扣除被告叶晓勇已支付款项80000元，被告叶晓勇尚应支付租金134020元。自2012年8月20日至2013年12月8日的物业服务费，按建筑面积205平方米，以5.5元／平方米／月的标准，原告杭报产业公司自愿以475天主张，数额在合理范围内，计算为17852.08元。根据原告杭报产业公司提供的证据，被告叶晓勇尚应支付水电费55688.65元。原告杭报产业公司要求被告叶晓勇支付律师代理费15000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告杭报产业公司要求被告叶晓勇支付滞纳利息73502.35元的诉讼请求，被告叶晓勇认为计算标准过高，本院综合实际损失以及预期利益等因素，予以调整。对原告杭报产业公司的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司与被告叶晓勇于2013年6月22日签订的《商铺租赁合同》及2012年8月20日签订的《物业服务协议》自本判决生效之日起解除；
二、被告叶晓勇支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司租金134020元，本判决生效后十五日内付清；
三、被告叶晓勇支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司物业服务费17852.08元，本判决生效后十五日内付清；
四、被告叶晓勇支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司水电费55688.65元，本判决生效后十五日内付清；
五、被告叶晓勇支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司律师代理费15000元，本判决生效后十五日内付清；
六、被告叶晓勇于本判决生效后十五日内支付原告杭报产业公司租金滞纳利息（截止2014年2月18日按照每日万分之五的标准计算为42060.86元；自2014年2月19日起至本判决生效之日止，以本金134020元按每日万分之五的标准另行计付）；
七、驳回原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费8431元，减半收取4215.50元，由原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司负担1868.50元，由被告叶晓勇负担2347元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8431元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 秦海龙
二〇一四年七月十六日
书 记 员 孙孝平