福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1332号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县新城中路10号。
代表人连福寿，行长。
委托代理人吴磊，男1973年10月30日出生，中国银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人郑强，男，1983年5月31日出生，中国银行股份有限公司沙县支行员工。
被告夏文平，男，1972年7月24日出生。
被告谢小梅，女，1983年10月27日出生。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告夏文平、谢小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑强到庭参加了诉讼。被告夏文平、谢小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2009年5月27日，被告夏文平、谢小梅因购买住房缺少资金向原告申请贷款，双方签订了借款合同约定：借款金额259000元，期限180个月，借款利率为中国人民银行人民币基准利率的70%，利率浮动周期为12个月，即贷款人实际放款日起12个月内利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率70%作为下一个浮动周期的适用利率。本合同项下的贷款采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息1936.36元，共分180期，如被告未能按合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同还对其他事项进行了约定。该笔贷款以被告夏文平、谢小梅所购房产（沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室）设定抵押，并经沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2009年6月19日发放贷款259000元，但被告夏文平、谢小梅在履行55期的还款义务后，从2014年1月起就未按期归还贷款本息，已构成违约。原告经多次催讨均未果。被告夏文平、谢小梅系夫妻关系，婚姻关系存续期间负债务为共同债务，应依法承担连带偿还责任。为此要求，1、要求解除原告与被告夏文平、谢小梅于2009年签订的《个人一手房贷款合同》；2、被告夏文平、谢小梅偿还原告借款本金198452.13元、利息及罚息3894.37元（利息、罚息暂计至2014年5月21日），合计202346.5元，以及自2014年5月22日起至还清借款本金期间的利息及罚息；3、原告对被告夏文平、谢小梅提供抵押的房地产（沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室）享有抵押权，有权将抵押财产折价或拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；4、被告夏文平、谢小梅承担本案诉讼费用。
诉讼期间，被告已还清合同约定应于2014年7月之前应付款；截止2014年11月11日止，被告尚欠原告借款本金189637.49元、利息1485.02元（含罚息、复利），合计191122.51元；为此，原告要求被告偿还借款本金198452.13元、利息及罚息3894.37元（利息、罚息暂计至2014年5月21日），合计202346.5元，以及自2014年5月22日起至还清借款本金期间的利息及罚息的诉讼请求，变更为：被告偿还原告借款本金189637.49元、利息1485.02元（含罚息、复利，计至2014年11月11日），以及按年利率6.8775%计算自2014年11月12日起计至还清借款本金的利息。
被告夏文平、谢小梅应诉未作答辩。
经审理查明，2009年5月27日，被告夏文平、谢小梅向原告提出借款259000元的申请；被告谢小梅作为借款人的配偶在申请表上签名。2009年6月11日，原告与福建省三明市永丰房地产有限公司、被告夏文平、谢小梅签订《个人一手住房贷款合同》约定：被告夏文平向原告借款259000元用于购买福建省三明市永丰房地产有限公司开发的位于沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室房屋（购房总价款370149元），借款期限180个月；借款利率为5年期以上国家贷款基准利率的70%（即放款日的月利率为3.465‰），并自放款日起每12个月为一个利率调整周期，如遇国家基准利率调整，下一个利率周期的贷款利率也做相应调整；贷款按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；贷款采用等额本息还款法共分180次归还，每月10日应归还贷款本息1936.36元；若被告夏文平未按约定时间还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率再上浮50%计收罚息，对未按期支付的利息计收复利；被告夏文平、谢小梅以所购买的房地产（沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室）提供抵押担保。被告谢小梅在合同的抵押物共有人处签名。合同签定后，原告按约定的收款方式于2009年6月19日依约发放给被告夏文平借款259000元（借款期限至2024年6月19日止、月利率3.465‰）。2009年9月1日，抵押物沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室房地产依法办理了抵押登记手续，该房地产他项权利人为原告，抵押登记债权数额为259000元。
另查明，被告夏文平、谢小梅于2005年12月6日登记结婚。截止2014年5月21日，被告夏文平、谢小梅已连续5期逾期偿还原告借款。按当事人约定的利率计算方法，计算借款利息（含复利）的年利率现为6.8775%。诉讼期间，被告已支付原告按合同约定应于2014年7月之前的应付款；截止2014年11月11日，被告尚欠原告借款本金189637.49元、利息1485.02元。
上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、沙房他证字第200935**号房屋他项权证、沙土他项（2009）第3817号土地他项权证、借款借据、逾期还款查询记录、结婚证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告夏文平、谢小梅夫妻为购买房屋与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，依法成立有效。合同生效后，二被告在合同履行期间连续多期逾期还款已构成合同违约，其违约行为已致使原告不能实现合同目，原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告夏文平、谢小梅向原告借款259000元后，截止至2014年11月11日止，尚欠原告借款本金189637.49元、利息1485.02元（含复利），事实清楚，被告夏文平、谢小梅依法应予偿还。原告要求被告按年利率6.8775%计算支付所欠借款本息自2014年11月12日起计至还清借款本金之日的借款利息（含复利）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告夏文平、谢小梅提供抵押的房屋价款享有优先受偿权的主张，本院对抵押登记的债权数额范围内予以保护。被告夏文平、谢小梅答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告夏文平、谢小梅于2009年6月11日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告夏文平、谢小梅应偿还原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金189637.49元。
三、被告夏文平、谢小梅应支付原告中国银行股份有限公司沙县支行至2014年11月11日的借款利息1485.02元（含复利）。
四、被告夏文平、谢小梅应按欠借款本金及年利率6.8775%计算，支付原告中国银行股份有限公司沙县支行自2014年11月12日起计至还清借款本金之日的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国银行股份有限公司沙县支行对被告夏文平、谢小梅座落于沙县林业局大门北侧中亚商住楼202室房地产（房屋所有权证号20092513）依法处置所得的价款，在抵押登记债权数额259000元范围内，享有优先受偿权。
本案受理费4335元，由被告夏文平、谢小梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 刘礼友
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 胡振宇
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 黄 敏
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。