重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初9869号
原告：李政谕，男，2006年9月8日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
法定代理人：白敏莉，女，1973年7月30日出生，汉族，住重庆市涪陵区，系原告李政谕的母亲。
委托诉讼代理人：周雪松，重庆峡阳律师事务所律师。
原告：李方池，男，1946年10月18日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被告：杨小辉，女，1986年2月26日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
委托诉讼代理人：刘中健，男，1974年11月25日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告李政谕、李方池与被告杨小辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李政谕的法定代理人白敏莉、委托诉讼代理人周雪松，被告杨小辉的委托诉讼代理人刘中健到庭参加诉讼。原告李方池经本院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李政谕、李方池向本院提出诉讼请求，要求被告立即向原告支付房屋转让款460000元。事实和理由：李杰系原告李政谕的父亲，原告李方池的儿子。2017年4月25日，李杰委托李梅林与被告签订《重庆市房屋买卖合同》，约定将李杰所有的位于重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX房屋一套（房地产权证号2017-0001695**，建筑面积50.19平方米）出售给被告，价款为480000元。合同签订前，被告给付了定金20000元，余下款项被告承诺由银行贷款支付。之后，双方办理了上述房屋的过户登记手续。2017年9月4日，李杰因病死亡，但被告应支付的房屋转让款却迟迟未予支付。另原告李政谕的母亲白敏莉与李杰于2015年12月15日经涪陵区法院调解自愿离婚，原告李政谕随母亲生活。被告至今未支付房屋转让款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告杨小辉辩称，2017年3月28日，被告与李杰的委托人李梅林签订了《重庆市房屋买卖合同》，约定被告购买李杰所有位于重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX房屋，总成交价480000元。被告向李杰支付了定金20000元。2017年4月25日，被告向李梅林支付了购房款270000元，同日，被告向中国工商银行贷款180000元，并在2017年6月19日向李梅林支付了尾款10000元。被告已经向李杰支付了全部购房款，不存在拖欠购房款的情形。2017年4月27日，本案涉案房屋已经办理至被告名下。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，李杰（男，1969年4月8日出生，住重庆市涪陵区）在重庆市涪陵区公证处办理公证，签署《委托书》，委托李梅林（女，1945年10月18日出生，住重庆市渝中区）作为其代理人，以李杰的名义办理位于重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX房屋（建筑面积50.19平方米）的如下事宜：一、代为向上述房屋所指向的贷款银行办理还款事宜并领取该房屋的《不动产权证书》及该房屋的相关资料；二、代为办理上述房屋的抵押注销登记手续并领取该房屋的《不动产权证书》及该房屋的相关资料；三、代为出售上述房屋（签订房屋买卖合同、查档并提取档案、查唯一住房证明、复印资料）和办理该房屋的房地产权过户手续以及代收售房款；四、代为办理上述房屋在土地房屋权属登记中心及相关部门查档、提档相关手续；五、如买房需二手房按揭，受托人配合买房到银行办理二手房按揭贷款的相关手续，并将按揭款划入受托人制定的银行账户；六、代为办理上述房屋的个人所得税、增值税减免和税费申报、核税及缴税的相关手续；七、办理上述房屋的大修基金、物管及水、电、气、有线电视、网络等的变更登记和转户手续；八、办理与出售上述房屋相关的其他手续。受托人在代理权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以认可，由此所产生的法律后果，由委托人承担。委托期限自委托书签署之日起两年内有效。
2017年3月28日，李杰与杨小辉签订《房屋买卖（居间）合同》，约定李杰（合同中称甲方）将位于重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX房屋（建筑面积50.19平方米）出售给杨小辉（合同中称乙方），成交总价为480000元，乙方于签订本合同当日交付20000元予甲方作为定金，乙方须于过户当日见回执单时交付270000元予甲方，乙方申请个人二手房按揭贷款180000元用于支付甲方房款，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付10000元予甲方作为尾款。该合同还对双方的权利义务进行了其他约定。同日，李杰向杨小辉出具《收条》，载明收到杨小辉购买重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX房屋定金20000元。2017年4月25日，杨小辉通过中国农业银行向李梅林转账支付了270000元购房款，李梅林向其出具《收条》，载明李梅林收到杨小辉支付的购买渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋购房款270000元。同日，杨小辉与中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行签订《个人购房借款/担保合同》和《重庆市抵押合同》，约定杨小辉向中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行申请贷款180000元用于购买渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮8%确定。杨小辉同意将180000元的贷款发放至户名为李梅林，开户行为工行，账号为6222023100054105445的账户。杨小辉将位于渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋作为本次贷款的抵押物。2017年4月27日,杨小辉取得编号为（2017）渝中区不动产权第000372327号的渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋的不动产权证。之后中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行向杨小辉发放了该笔贷款。2017年6月19日，李梅林向杨小辉出具《收条》，载明收到杨小辉支付的购买渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋尾款10000元，全部款项已结清。
另查明，李杰的父亲为李方池。李杰与白敏莉于2003年9月16日在重庆市涪陵区民政局登记结婚，2006年9月8日生育一子名李政谕。2015年12月15日，李杰与白敏莉经重庆市涪陵区人民法院调解离婚，李政谕由白敏莉抚养，渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋归李杰所有，李杰负责归还该房屋的全部债务。李杰于2017年9月4日死亡，死亡时有法定第一顺序继承人李政谕、李方池，此外无其他法定第一顺序继承人。
对于上述当事人双方无争议的事实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，李杰与被告杨小辉于2017年3月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。李杰于2017年9月4日死亡，李政谕、李方池作为其第一顺序继承人有权作为原告起诉被告杨小辉支付购买渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋的购房款。
关于原告李政谕、李方池要求被告杨小辉支付购房款460000元的诉讼请求。根据庭审已经查明的事实，李杰于2017年3月28日在重庆市涪陵区公证处办理公证，签署《委托书》，委托李梅林收取重庆市渝中区枣子岚垭正街6号XX号房屋的购房款等事宜，李梅林有权代李杰收取上述房屋的房款，李梅林收取上述房屋购房款的行为应视为李杰收取购房款的行为。被告杨小辉在2017年3月28日向李杰支付了本案涉案房屋的定金20000元，在2017年4月25日通过银行转账的方式向李杰指定的委托收款人李梅林支付了270000元购房款，并通过向银行按揭贷款的方式向李杰指定的委托收款人李梅林支付了180000元购房款，杨小辉于2017年6月19日向李梅林支付了尾款10000元，至此，杨小辉已经向李杰支付了全部购房款480000元，已经按照合同的约定履行了支付购房款的义务。综上，原告李政谕、李方池要求被告杨小辉支付购房款460000元的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告李政谕、李方池的全部诉讼请求。
案件受理费8200元，减半收取4100元，由原告李政谕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周绍月
二〇一八年七月十日
书记员 徐艳彬