安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初786号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：邵川，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：安庆市瑞思商贸有限公司，住所地安徽省安庆市大观区广济桥2栋一层12室。
法定代表人：裴高峰，该公司经理。
被告：方绪来，男，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。
被告：裴高峰，男，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。
被告：胡雪娟，女，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区，现住安徽省安庆市。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆市瑞思商贸有限公司、方绪来、裴高峰、胡雪娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人邵川、叶茂林，被告安庆市瑞思商贸有限公司法定代表人暨被告裴高峰、被告方绪来、胡雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆市瑞思商贸有限公司立即偿还原告交行安庆分行借款本金2999999.96元，利息及罚息237350.94元，（暂计至2016年4月6日，合同约定贷款年利率为央行基准利率上浮35%），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至被告安庆市瑞思商贸有限公司本息偿清时止；2、判令如被告安庆市瑞思商贸有限公司不履行第一项还款义务，原告有权对被告裴高峰、胡雪娟提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告方绪来对被告安庆市瑞思商贸有限公司的第一项还款义务承担连带清偿责任；4、判令由上述四被告承担原告交行安庆分行因实现债权所发生的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告安庆市瑞思商贸有限公司签订了编号《小企业流动资金借款合同》，双方约定：被告安庆市瑞思商贸有限公司向原告申请流动资金贷款300万元，贷款年利率为央行同期同档基准利率上浮35%，贷款到期日为2015年9月2日。双方同时约定了每季度末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息率为合同约定利率上浮50%。2014年9月1日，原告与被告方绪来签订了编号1410486《最高额保证合同》，合同约定：被告方绪来愿意为原告与被告安庆瑞思商贸有限公司在2014年8月25日至2017年8月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）。2014年8月25日，原告与被告裴高峰、胡雪娟签订了编号号《最高额抵押合同》，合同约定：被告裴高峰、胡雪娟以其有权处分的房产及土地使用权（房产权证号：宜房字第××、50××29号，土地使用权证号：庆国用2011第xxx号；房产权证号：宜房字第××、50××31号，土地使用权证号：庆国用2011第xxx号；房产权证号：宜房字第号xxxx、xxxx号，土地使用权证号：庆国用2013第xxxx）为原告与被告安庆市瑞思商贸有限公司在2014年8月25日至2017年8月25期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的主债权本金额为300万元，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续（房地产他证号：宜字第xxxxx）。上述合同签订后，原告按照约定为被告安庆市瑞思商贸有限公司办理了放款义务。但是，被告安庆市瑞思商贸有限公司并未按照合同履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，构成严重违约。特提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。
安庆市瑞思商贸有限公司、裴高峰辩称：欠债还钱是天经地义，但是现在没有能力偿还，在积极处理房产。
方绪来、胡雪娟未作答辩。
交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件；安庆市瑞思商贸有限公司营业执照、组织机构代码证；方绪来、裴高峰、胡雪娟身份证证明复印件及结婚证复印件；编号为的《小企业流动资金借款合同》；金额为300万元的借款借据；编号为号《最高额抵押合同》；房产证、土地证、他项权证、国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书；编号为的《最高额保证合同》；安庆市瑞思商贸有限公司在原告处的欠款信息查询。安庆市瑞思商贸有限公司、方绪来、裴高峰、胡雪娟经质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月25日，安庆市瑞思商贸有限公司与交行安庆分行签订编号《小企业流动资金借款合同》，约定安庆市瑞思商贸有限公司向交行安庆分行申请流动资金贷款300万元，期限不超过12个月，到期日为2015年8月25日；利率为贷款实际发放日一年期限基准利率上浮35%；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；一次还本分次付息法，每季末月的20日结息，贷款本金于贷款到期日归还；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，裴高峰、胡雪娟与交行安庆分行签订《最高额抵押合同》，约定裴高峰、胡雪娟以其有权处分的房产及土地使用权，为交行安庆分行与安庆市瑞思商贸有限公司在2014年8月25日至2017年8月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为300万元；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2014年9月1日，双方对抵押的安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼和安庆市开发区秀水华房屋及其国有土地使用权进行了抵押登记，交行安庆分行取得了房地产他证（宜字第xxxxx号）和《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（编号：2014年第xxx号）。
同日，方绪来与交行安庆分行签订《最高额保证合同》，约定方绪来为交行安庆分行与安庆市瑞思商贸有限公司在2014年8月25日至2017年8月25日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保；保证人担保的最高债权额为300万元；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
上述合同签订后，交行安庆分行于2014年9月2日向安庆市瑞思商贸有限公司发放了300万元贷款，安庆市瑞思商贸有限公司自2015年3月起未正常按合同约定支付利息。借款到期后，交行安庆分行从安庆市瑞思商贸有限公司账户自动扣划0.4元归还本金，剩余本金2999999.96元未还。截止2016年4月6日，安庆市瑞思商贸有限公司欠交行安庆分行利息、罚息为237350.94元。2016年4月22日，交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
本案在审理过程中，经交行安庆分行的申请，本院作出保全裁定书，裁定立即冻结被告安庆市瑞思商贸有限公司、方绪来、裴高峰、胡雪娟银行存款300万元或查封、扣押其同等价值财产。
本院认为：交行安庆分行与安庆市瑞思商贸有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》、交行安庆分行与裴高峰、胡雪娟签订的《最高额抵押合同》，交行安庆分行与方绪来签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。交行安庆分行按《小企业流动资金借款合同》约定向安庆市瑞思商贸有限公司提供了300万元贷款，由于安庆市瑞思商贸有限公司到期尚欠本金2999999.96元及相应利息未还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对交行安庆分行要求安庆市瑞思商贸有限公司偿还借款本金2999999.96元及按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因被告裴高峰、胡雪娟以房屋及国有土地使用权向交行安庆分行提供了抵押担保，故对交行安庆分行要求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因方绪来为安庆市瑞思商贸有限公司的上述债务提供了连带责任担保，对交行安庆分行要求方绪来对安庆市瑞思商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，方绪来在承担连带偿还责任后享有向安庆市瑞思商贸有限公司追偿的权利。在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中约定交行安庆分行主合同同时受其他担保合同担保的，交行安庆分行有权自行决定行使权利的顺序，应从其约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市瑞思商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金2999999.96元及利息、罚息、复利（截止到2016年4月6日，利息、罚息为237350.94元，自2016年4月7日起，按照双方签订的《小企业流动资金借款合同》上约定的利息、罚息、复利标准计算至借款实际付清之日止）；
二、如被告安庆市瑞思商贸有限公司到期不履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告裴高峰、胡雪娟抵押的安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺和安庆市开发区秀水华及其国有土地使用权（房地产他证：宜字第xxx号、编号：2014年第xxx号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书）折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿；
三、被告方绪来对被告安庆市瑞思商贸有限公司上述第一项给付义务在300万元范围内承担连带偿还责任；被告方绪来在承担连带偿还责任后，有权向被告安庆市瑞思商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32700元、保全费5000元，合计37700元，由被告安庆市瑞思商贸有限公司、方绪来、裴高峰、胡雪娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 程 强
二〇一六年九月二日
书 记 员 范频频
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。