福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1588号
原告刘旺金。
委托代理人曾民育，上海金钻律师事务所律师。
被告陈建明。
被告刘小梅。
原告刘旺金与被告陈建明、刘小梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘旺金及委托代理人曾民育到庭参加诉讼，被告陈建明、刘小梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘旺金诉称，2012年8月3日被告陈建明以需资金周转为由向原告借款人民币100万元，当时约定借款利息为月利率3.3%，按月支付，期限七个月。同日原告转账支付了该款。2012年12月13日原、被告对2012年8月3日100万元借款，重新约定借款利息为月利率2.6%，按月付息，期限七个月，自2012年8月3日至2013年3月3日（按实际收到借款日起计算），逾期还应支付每天0.5%的利息；同时俩被告将位于上海市浦东新区东靖路393弄28号502室的房地产（房地产权证号：沪房地浦字2010第0960**号，建筑面积为187.36平方米）作为上述借款的抵押担保，担保范围为借款本金及借款利息。2012年12月18日，双方在上海市浦东新区房地产登记处办理了上述房产的抵押登记手续，登记证明号：浦201214057349。借款后，被告仅支付一个月利息，此后未还本付息。原告多次催讨无果，请求判令：1、被告陈建明、刘小梅连带偿还原告借款本金100万元及利息（自2012年9月3日起按月利率2%计算至还款之日止）。2、原告刘旺金对被告提供抵押的坐落于上海市浦东新区东靖路393弄28号502室的房地产享有优先受偿权。
被告陈建明、刘小梅未作答辩。
本案在审理过程中，原告刘旺金向本院提供以下证据：
1、原、被告身份证，证明原告刘旺金和被告陈建明、刘小梅的身份情况和诉讼主体资格；2、户口簿复印件、结婚证复印件、户籍登记证明，证明被告陈建明、刘小梅身份情况及俩被告系夫妻关系，且该100万元借款为俩被告在婚姻关系存续期间所借的事实；3、借款合同，证明2012年8月3日被告陈建明向原告借款100万元，约定借款利息为月利率3.3%，按月支付利息，借款期限七个月的事实；4、网上银行电子回单，证明原告于2012年8月3日通过电子银行汇款给被告陈建明100万元的事实；5、上海市房地产抵押权登记证明（登记证明号：浦201214057349）、上海房地产权证（房地产权证号：沪房地浦字2010第0960**号），证明原、被告就100万元借款于2012年12月18日在上海浦东新区房地产登记处办理抵押登记，被告陈建明就上海市浦东新区东靖路393弄28号502室的房地产作为上述借款的抵押担保的事实。6、房产抵押借款合同，证明双方在2012年12月13日重新订立合同，被告以上述房地产抵押，并对借款利率变更为按月利率2.6%计算，逾期加付0.5%／天的利息。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，证据1系原、被告身份证明，客观、合法，可以证明原、被告的主体适格；证据2系俩被告户籍情况及结婚证，可以证明俩被告系夫妻关系，本案借款发生在俩被告夫妻关系存续期间；证据3-证据6内容明确、形式合法，相互印证，均与本案有关联，可以证明被告陈建明向原告借款100万元，原约定月利率3.3%，后变更为2.6%，借款期限七个月，并由被告提供其所有的上海市浦东新区东靖路393弄28号502室的房地产抵押的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，本案查明主要事实与原告诉称事实一致。
另查明，上述房地产在抵押给原告之前，已于2011年2月17日抵押于中国民生银行股份有限公司上海分行，并已办理抵押登记手续。
本院认为，原、被告之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，除利率约定过高外，其余均合法有效，应受法律保护。双方约定借款期限七个月，现已期满，被告陈建明未能偿还该款，应承担违约责任。原告自愿将月利率调整为按2%计算，未超过国家有关限制民间借贷借款利率的规定，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。俩被告以其自有的上述房地产抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告据此对被告提供抵押的上述房地产的变现款按抵押顺序享有优先受偿权。本案借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，且无应认定为被告陈建明个人债务的情形，应认定为俩被告夫妻共同债务，俩被告均应承担清偿责任。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建明、刘小梅在本判决生效之日起五日内偿还原告刘旺金借款人民币100万元并支付利息（按月利率2%计算，自2012年9月3日起计至本判决确定还款之日止）。
二、原告刘旺金对被告陈建明、刘小梅提供抵押的坐落于上海市浦东新区东靖路393弄28号502室房地产的变现款按抵押顺序享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，减半收取为6900元，由被告陈建明、刘小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一四年三月二十四日
书记员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。