武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初2264号
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行，住武汉市硚口区中山大道建乐村31号。
法定代表人黄永凡，该支行行长。
委托代理人周妹、杨光辉，湖北元申律师事务所律师。（一般授权）
被告任志钢，男�1976年9月27日出生，汉族，经常居住地武汉市硚口区。（未到庭）
被告武汉市弘鑫房地产发展有限责任公司，住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台1号（15）。
法定代表人邓世鸿，该公司总经理。
委托代理人魏平，湖北楚义君律师事务所律师。（一般授权）
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉被告任志刚、武汉市弘鑫房地产发展有限责任公司借款合同纠纷一案,本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员王东红担任审判长，人民陪审员宗小蓉、明艳琴组成合议庭，书记员刘婧敏担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行委托代理人湖北元申律师事务所周妹、杨光辉，被告武汉市弘鑫房地产发展有限责任公司委托代理人魏平出庭参加诉讼，被告任志钢经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审�，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，2003年11月12日，第一被告任志钢（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》。合同约定：被告任志刚向原告借款人民币140，000元用于购买武汉市硚口区古田三路58号弘鑫商住楼1栋3-3-3号的房屋，贷款期限为240个月。被告任志钢采取按月等额本金的还款方式偿还贷款。同日，被告任志钢还与原告签订了《中国银行股份有限公司住房贷款抵押合同》，合同约定：第一被告任志钢以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。以及为实现债权的费用由被告承担包括但不限于律师费、公告费、鉴定费等。第二被告为第一被告的贷款提供担保。并出具《不可撤销阶段担保函》。合同订立后，原告于2003年11月17日按约定向被告任志刚全额发放贷款。但被告任志刚违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额偿还贷款本息，并拖欠至今。故原告诉至法院，请求判令：1.判令解除原告与第一被告签订的《中国银行股份有限公司住房贷款合同》；2.判令第一被告偿还所欠贷款本金73277.5元，利息539.18元及罚息13.65元（截至2016年5月10日）；2016年5月11日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行公布的有关规定计算。3.判令第一被告支付律师费2215元。4.判令第二被告对上述承担连带清偿责任。5.判令原告对武汉市硚口区古田三路58号弘鑫商住楼1栋3-3-3号房屋享有抵押优先受偿权。6.请求判令诉讼费、公告费等费用由以上被告共同承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
原：证据一、营业执照、金融许可证复印件、更名批复辖属机构隶属关系调整的通知，证明原告主体�格。
证据二、身份证复印件户口薄复印件，证明本案被告主体适格。
证据三、个人一手住房贷款合同，证明原、被告双方之间存在借款合同关系，双方约定借款人民币14万元整，被告按月等额本息还款及被告应按时还款及时支付利息的义务。
证据四、担保函，证明第三被告有义务承担连带保证责任。
证据五、借款借据，证明原告以按约定向被告借款14万元的事实。
证据六、期房抵押证明，证明原告作为抵押权人，对本案诉争房屋享有优先受偿权。
证据七、明细清单，证明被告违反约定拖欠本息的事实。
证据八、增值税普通发票，证明本案的律师费用。
被告武汉市弘鑫房地产发展有限责任公司对原告出示的证据一、二、三、五、六、七没有意见，但对证据四、八有异议，认为：实现债权的费用包括律师费、公告费都属于抵押权的担保范围，只有在实现抵押权不足以后，才涉及我方是否承担责任；本案有房屋有限抵押权，其连带责任仅限于本案抵押房屋优先权之外。被告武汉市弘鑫房地产发展有限责任公司未向本院提交证据。
本院经审查认为：原告提供的证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2003年11月12日，第一被告任志钢（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》。合同约定：被告任志钢向原告借款人民币140，000元用于购买武汉市硚口区古田三路58号弘鑫商住楼1栋3-3-3号的房屋，贷款期限为240个月。被告任志钢采取按月等额本金的还款方式偿还贷款。同日，被告任志钢还与原告签订了《中国银行股份有限公司住房贷款抵押合同》，合同约定：第一被告任志�以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。以及为实现债权的费用由被告承担包括但不限于律师费、公告费、鉴定费等。第二被告为第一被告的贷款提供担保。并出具《不可撤销阶段担保函》。合同订立后，原告于2003年11月17日按约定向被告任志刚全额发放贷款。但被告任志钢违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额偿还贷款本息，并拖欠至今。故原告诉至法院，请求诉判前请。
另查明，2015年10月27日，中国银监会湖北监管局出具鄂银监复（2015）377号文件，同年11月3日，中国银行湖北省分行出具鄂中银发2015）364号文件，将中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉硚口支行（即原告）。
本院认为,中行硚口支行与被告任志刚之间签订的《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》系双方当事人�实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，系合法有效，该合同对双方当事人具有法律约束力。现中行硚口支行已依约履行了发放贷款的义务，被告任志刚有义务依约向中行硚口支行按期偿还借款，故现原告在被告任志钢违约的前提下，要求解除与被告任志钢签订的《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》有理，本院理应支持；原告要求被告任志刚偿还所欠贷款本金73277.5元，利息539.18元及罚息13.65元，（截至2016年5月10日）的诉请于法有据，本院予以支持；原告与被告任志钢签订的《期房抵押证明》约定了原告作为抵押权人，对本案诉争的房屋享有优先受偿权，故原告的此项诉请，本院予以支持；被告武汉市鸿鑫房地产开发有限公司为被告任志钢的贷款作出了连带责任担保函，理应对被告任志钢的借款承担保证责任，但在被担保的债权既有人的担保又有物得担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。鉴于此，担保人应在担保物实现债权不足部分承担连带保证责任。
关于原告要求被告任志钢支付律师费2215元，因被告任志刚在与原告签订《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》有相关有约定，而被告武汉市鸿鑫房地产开发有限公司在《不可撤销阶段担保函》中亦作出“本担保的金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及贵行为实现债权而发生的有关费用。”且原告有相关的增值税发票予以证明，故本院予以支持。
原告要求被告任志钢及武汉市鸿鑫房地产开发有限公司承担从2016年5月10日起至全部欠款结清之日止的利息、罚息的诉请，本院认为应按照合同约定的利率计算利息及罚息至本判决确定履行期限实际支付之日止，如两被告在本判决确定的履行期�届满未履行，原告中行硚口支行可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定主张迟延履行的利息，故原告的此部分诉请，超过的部分，本院不予支持。被告任志钢经本院公告传唤未到庭参加诉讼，放弃举证、质证等诉讼权利，依法应当承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、一百九十六条、一百九十七条、一百九十八条、二百零一条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告任志刚签订的《中国银行股份有限公司住房贷款借款合同》。
二、被告任志钢于本判决�效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行支付所欠贷款本息、罚息共计73830.33元，并从2016年5月11日起按合同约定的计算标准计算利息、罚息至本判决确定履行期限实际支付之日止；
三、原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行对被告任志钢坐落于武汉市硚口区古田三路58号弘鑫商住楼1栋3-3-3号的房屋享有抵押权，并在本判决书第二项被告任志钢所负债务的范围内优先受偿；
四、被告任志钢支付原告律师费2215元；
五、若被告任志钢提供的抵押房屋在折价或拍卖、变卖后仍不足以清偿上述原告债权的，被告武汉市鸿鑫房地产开发有限公司对不足以清偿部分承担连带付款责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1702元，由被告任志钢负担(原告已垫付，被告任志钢在支付上述款项时一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王东红
人民陪审员 宗小蓉
人民陪审�明艳琴
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 刘婧敏