.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初116号原告：宁夏中博房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文昌南街，统一社会信用代码：×××。法定代表人：吴晓琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢亚军，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李玉，男，生于1974年11月20日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中博房地产开发有限公司与被告李玉租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢亚军到庭参加诉讼，被告李玉经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订《车位销售认购书》，被告立即向原告交还车位；2.判令被告向原告支付车位租金7200元（10元／平方米／月×18平方米×40月，自2014年8月至2017年12月）；3.判令被告向原告支付违约金10560元（10560元×10％）；以上2、3项合计17760元，减去应向被告退回车位款4400元，下剩13360元由被告向原告支付；４.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月21日，原、被告签订《车位销售认购书》，双方约定：被告购买原告开发的美利城市风景15号车位，面积18平方米，总价款150000元，优惠后应付价款120000元，被告应于签订认购书当日付清全部车位款，其中被告以现金支付10000元，提供水泥折抵110000元。同时约定如被告不按期支付房款累计逾期两次以上的，原告有权单方解除合同，收回车位，不退还已付定金且占用车位期间按10元/平方米/月向原告支付租金，同时，原告有权按逾期付款总额的10%收取违约金。租金及违约金原告可在被告已缴纳的房款中扣除，剩余部分退回被告，不足部分有权向被告追偿。当天被告确实支付了1万元现金和11万元水泥票，原告于2014年8月21日向被告交付车位。在2014年8月28日之前，原告到指定水泥厂区提水泥，因为指定厂家经营不善，无法提货，后双方口头约定剩余11万元由被告以现金的方式支付。经原告方催要，被告方于2014年8月28日向原告支付4400元的车位款，剩余车位款105600元经原告多次催要，被告至今未付，水泥票现由原告方持有。综上，原、被告之间买卖合同法律关系事实清楚，证据确实充分，被告拖欠车位款迟迟不予支付的行为已严重侵犯了原告合法权益，故诉至人民法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告李玉经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，视为主动放弃对举证、质证、辩论、陈述等民事权利。对原告提交的证据，本院认定如下：证据1.《车位销售认购书》１份（原件），该证据能够证明”原告与被告于2014年8月21日签订《车库/车位销售认购书》1份，双方约定：被告认购位于中卫市鼓楼南街《美利城市风景》15号车位，车位面积18平方米，签订认购书时须支付定金人民币12万元；一次性付款：被告应于本认购书签订之当日付清全部房款（壹拾壹万元为水泥，壹万元现金）；被告选择分期付款方式的，如被告不按期支付房款累计逾期两次以上的，原告有权单方解除合同，收回车位/车库，不退还已付定金且占用车位期间按10元/平方米/月向原告支付租金，同时原告有权按逾期付款总额的10%收取违约金。租金及违约金原告可在被告已缴纳的房款中扣除，剩余部分退回被告，不足部分有权向被告追偿；原告交付时间为2014年8月30日之前；等等”，因系原件，故本院对其真实性予以确认；但对其他证明目的，将在判决书说理部分予以论述；证据2.客户收房需交费用单１份、收据２张、发票１份（均原件），因系原件，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明2014年8月21日被告向原告缴纳了车位费的物业管理费120元、专项维修基金270元、楼道电费50元的事实，本院对其证明效力予以确认；证据3.收据１份（原件），因系原件，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明2014年8月21日，被告向原告支付车位款１万元的事实，本院对其证明效力予以确认；证据4.收据１张（原件），因系原件，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明2014年8月28日，被告向原告支付车位款4400元的事实，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月21日，原、被告签订《车库/车位销售认购书》，双方约定：被告认购位于中卫市鼓楼南街《美利城市风景》15号车位，车位面积18平方米，签订认购书时须支付定金人民币12万元；一次性付款：被告应于本认购书签订当日付清全部房款（壹拾壹万元为水泥，壹万元现金）；被告选择分期付款方式的，如被告不按期支付房款累计逾期两次以上的，原告有权单方解除合同，收回车位/车库，不退还已付定金且占用车位期间按10元/平方米/月向原告支付租金，同时原告有权按逾期付款总额的10%收取违约金。租金及违约金原告可在被告已缴纳的房款中扣除，剩余部分退回被告，不足部分有权向被告追偿；原告交付时间为2014年8月30日之前；等等。当天被告向原告支付了1万元现金和11万元水泥票，原告于当天向被告交付车位。2014年8月28日被告向原告支付4400元的车位款。原告至今未提11万元的水泥票，现由原告持有。原告为维护其合法权益，故诉至本院。本院认为：原告以买卖合同纠纷诉至本院，根据庭审查明的事实，经合议庭合议，本案案由定为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，因原告未提交原告是否有资质出售车位的证据，故对2014年8月21日原、被告签订的《车库/车位销售认购书》的效力待定。但从该合同反映的情况来看，被告对涉案车位是有偿使用的。因此本院对2014年8月21日被告租赁原告车位的行为予以认定。本院按照双方签订的合同中”占用车位期间按10元/平方米/月向原告支付租金”的计算方式计算车位租金，从2014年8月21日计算至2017年12月31日（共计39个月零11天），故车位租金为7080元（10元／平方米／月×18平方米×39个月零11天）。因原告已经支付14400元（1万元+4400元），故此7080元车位租金从已付的14400元中核减。被告李玉经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉于本判决生效之日起十日内向原告宁夏中博房地产开发有限公司支付车位租金7080元（按10元/平方米/月计算租金，从2014年8月21日计算至2017年12月31日，39个月零11天）。因原告已经支付14400元，故此7080元车位租金从已付的14400元中核减；二、驳回原告宁夏中博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费234元，由原告宁夏中博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长杨璐畅人民陪审员俞立华人民陪审员宋波二○一八年五月十六日书记员曾莹本案相关的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。