四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1602民初1766号
原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路32号。
法定代表人：王德平，董事长。
委托诉讼代理人：杨健，男，汉族，生于1973年1月8日，住四川省广安市广安区，系原告公司员工。
委托诉讼代理人李薇，女，汉族，生于1984年12月8日，住四川省广安市广安区。
被告：周国荣，男，汉族，生于1960年1月27日，户籍所在地四川省开江县，现住四川省广安市广安区。
被告：唐启平，女，汉族，生于1960年6月7日，户籍所在地四川省开江县，现住四川省广安市广安区。
原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称广安农商银行）与被告周国荣、唐启平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托代理人李薇、杨健到庭参加了诉讼，被告周国荣、唐启平经本院传票传唤未到庭参与第一次庭审，本院依法缺席开庭进行了审理。后经再次传票通知，被告周国荣、唐启平均到庭参与了2018年6月20日的第二次庭审。本案现已审理终结。
原告广安农商银行向本院提起诉讼请求：1.判令被告周国荣、唐启平向原告偿还借款本金227069.67元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.判令原告对被告周国荣、唐启平提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年3月11日，被告周国荣向原广安区农村信用社协兴信用社申请借款30万元，双方于2011年3月14日签订了《个人借款合同》，合同编号协兴信个借XXX号，合同约定：借款金额为30万元，期限为2011年3月14日至2014年3月14日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证被告诚信履约，被告周国荣、唐启平用其登记在周国荣名下位于广安区房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。后经借款人申请，借款期限展期至2015年9月16日止。借款发放后，被告分别于2014年3月16日归还本金30000元、2015年12月29日归还本金2435.53元、2016年2月9日归还本金49.8元、2016年3月5日归还本金445元、2016年9月6日归还本金10000元，共计归还借款本金42930.33元，下欠借款本金257069.67元及相应利息，不按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，为维护自身合法权益，遂提起诉讼。
被告周国荣、唐启平未未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月27日,中国银行业监督管理委员会广安监管分局以广安银监[2011]281号《关于同意广安市广安区农村信用合作联社开业的批复》，同意广安区协兴农村信用合作社并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（以下简称协兴信用社）。2017年6月21日，中国银监会四川监管局以川银监[2017]234号《关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件，同意广安农村商业银行股份有限公司及含广安农村商业银行股份有限公司协兴支行等在内的69家分支机构开业，住所为四川省广安市广安区建设路32号；广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业股份有限公司债权债务。
2011年3月11日，被告周国荣向广安区协兴信用社申请抵押贷款30万元，被告唐启平在担保人共有人处签字捺印。同日，被告周国荣与唐启平均承诺对借款人周国荣于2011年3月11日在协兴信用社用途为购房的抵押贷款叁拾万元，现夫妻双方以其全部所有财产作为该笔贷款的保证担保，并对该笔贷款负连带责任，直到贷款还清为止。
2011年3月14日，借款人周国荣（甲方）与贷款人广安区协兴信用社（乙方）签订了编号为协兴信个借XXX号《个人借款合同》，合同主要约定：1.乙方向甲方提供非循环使用额度为叁拾万元的借款；2.借款人应用于购房，未经贷款人书面同意借款人不得改变借款用途；3.借款额度支用有效期间自2011年3月14日至2014年3月14日；4.贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整，借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；5.借款担保方式为抵押；6.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。
2011年3月14日，被告周荣国（甲方）与协兴信用社（乙方）签订了编号为协兴信个抵XXX《抵押合同》，主要约定：1.为确保周国荣与乙方签订的编号为协兴信个借20XXX01号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为前述借款合同所形成的债务提供抵押担保；2.抵押财产为约定用登记在周国荣名下位于广安市广安区的房屋（房权证编号：广安市房权证广房字第××号；国有土地使用权证编号：广市国用XXX号）；3.担保范围为：主合同项下本金300000元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等；4.债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产等内容。2011年3月15日，前述抵押房屋在广安市房产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证编号为广安市房他证广房字第××号，抵押价值为431300元等。
2011年3月16日，协兴信用社向被告周国荣发放了借款300000元。
因不能按期偿还前述借款，被告周国荣（甲方）与协兴信用社（乙方）签订了于2014年3月14日签订了编号为川信借展字XXX号《借款展期协议》，主要约定：1.原合同项下借款金额为人民币叁拾万元，已归还三万元，展期金额为贰拾柒万元；2.展期期限为自2011年3月16日至2015年9月16日；3.本协议项下借款月利率为11.199‰，自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每季日；4.本协议是对协兴个借XXX号个人借款合同及编号为协兴信个抵XXX号担保合同部分条款的调整和补充，出涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
合同履行期间，被告周国荣共计偿还借款本金76930.33元，下欠本金223069.67及相应的利息尚未归还。2017年6月19日，协兴信用社向被告周国荣发出《广安区农村信用社贷款本息对账及催收函》，对被告周国荣的借款进行了催收。
上述事实，有原告提交的营业执照、银监会两份文件、周国荣与唐启平的身份信息、结婚证复印件、周国荣收入证明、存款回单及银行卡复印件、个人借款申请书、个人借款合同、借款借据、承诺书、抵押合同、房产证土地证复印件、他项权证复印件、借款展期申请书、借款展期协议、已结清-
未结清还款明细表、广安区农村信用社贷款本息对账及催收函，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：广安市广安区农村信用合作联社授权其分支机构协兴信用社开展吸收存款、发放贷款等业务，协兴信用社与被告因借款合同而产生的权利义务由广安市广安区农村信用合作联社享有和承担。现据中国银监会四川监管局以川银监川银监复[2017]234号文件，广安市广安区农村信用合作联社已终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司的债权债务。
协兴信用社与被告周国荣签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。协兴信用社依约向被告周国荣发放了借款300000元，被告周国荣在借款合同到期后未履行清偿本金与利息的义务，应按合同约定向原告清偿借款本金及利息、罚息、复利。被告唐启平与周国荣系夫妻关系，被告唐启平承诺对借款人周国荣的前述借款以其全部所有财产担保，对该笔贷款负连带责任至借款还清时止，故被告唐启平应对被告周国荣所欠款项承担共同偿还责任。故对原告要求被告周国荣、唐启平偿还借款本金227069.67元及支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告周国荣以其所有的房屋为其借款提供抵押担保，并依法进行了他项权登记，在其不能按约定归还借款本息时，原告依法对该抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周国荣、唐启平在本判决生效后十五日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金223069.67元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；
二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告周国荣名下的位于广安市广安区的房屋（房权证编号：广安市房权证广房字第××号；国有土地使用权证编号：广市国用XXX号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告广安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5156元，减半收取2578元，由被告周国荣、唐启平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 刘青华
二〇一八年六月二十日
书记员 贺丽颖