内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第91号
原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
负责人张瑞生，行长。
委托代理人张鹏，该行副行长。
委托代理人代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。
被告许晓东，男，1981年9月25日出生，汉族，中国人寿保险公司满洲里分公司员工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行与被告许晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，由审判员张旭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张鹏、代钦到庭参加诉讼。被告许晓东经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告许晓东因购房需要于2009年11月23日与原告签订编号为A［工银蒙］字［满分］行［兴华］支行（2009）年［415］号的《个人借款／担保合同》，向原告借款13万元，借款期限120个月，即从2009年12月8日起至2019年12月8日止。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月8日为还款日。被告自愿以其所有的位于满洲里文化小区5号楼2单元601号房屋为该笔借款提供抵押担保，并在《个人借款／担保合同》签字。2009年12月3日办理房屋他项权证。合同签订后，原告于2009年12月8日将13万元汇入被告指定账户。但被告自2010年6月份开始未按合同约定偿还借款本息，违约期数达到28期根据《个人借款／担保合同》第十条10.2：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，借款人已构成违约。被告作为抵押人亦应当在抵押财产价值范围内承担担保责任，同时根据合同约定，被告应承担律师代理费及诉讼费。故原告诉至法院，请求判令：1、与被告许晓东解除《个人借款／担保合同》，由被告一次性偿还借款本金107766.67元、利息19858.28元（暂计算至2014年6月17日，要求给付至本息全部还清为止）；2、被告许晓东在抵押财产范围内承担担保责任；3、对抵押财产满洲里市文化小区5号楼2单元601室优先受偿；4、由被告支付律师代理费7781元；5、由被告承担诉讼费用。
被告许晓东未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证各一份，原告欲证明：原告主体资格。
证据二、《个人购房借款／担保合同》一份，原告欲证明：被告许晓东因购买满洲里市文化小区5号楼2单元601室住房需要，向原告办理了个人购置住房贷款13万元，借款期限120个月，按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，同时指定放款账号。被告许晓东自愿以满洲里市文化小区5号楼2单元601室的房产提供抵押担保。现被告许晓东已经构成违约，原告有权根据合同约定解除与被告的《个人借款／担保合同》。合同中对原告实现债权产生的律师费等实现债权的费用也约定由借款人承担。合同也对担保范围进行了明确的约定，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用都在担保范围内。
证据三、借款凭证一份，原告欲证明：原告已经按照《个人借款／担保合同》的约定履行了放款义务，将13万元贷款汇入被告指定账户。
证据四、内蒙古自治区字第113040904072号房屋他项权证及满他项（地）113040904072号土地他项权证两份，原告欲证明：被告许晓东将满洲里市文化小区5号楼2单元601室房产及土地均抵押给原告并依法办理了他项权证。
证据五、全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）页面打印页一张，原告欲证明：该证据来源于原告内部管理系统自动生成的被告所欠款项的各项数据，截止至2014年12月3日被告尚欠贷款总数为105627.68元，已还本金24372.32元，积欠利息为21627.16元，已还利息为20886.10元。违约月数31个月，违约天数932天。因此，根据合同约定，原告有权解除该合同，要求被告一次性偿还借款本金及利息。
证据六、委托律师代理合同及机打发票各一份，原告欲证明：原告与内蒙古缘合律师事务所建立了委托代理关系，原告根据合同内容向缘合律师事务所支付了律师代理费7781元，该代理费依据个人借款担保合同的约定应当由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，对以上证据未进行质证。
原告提供的以上证据客观真实，本院予以采信。
经审理查明事实同原告诉称事实。另查，截至2014年12月3日被告尚欠借款总数为105627.68元，欠付利息为21627.16元。
本院认为，被告许晓东与原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同关系及抵押担保合同关系。原告依约履行放款义务后，被告应当依据合同约定履行还款及支付利息的义务，故原告主张由被告支付借款本金及按月等额本息还款法支付利息的主张，本院予以支持。对于原告要求被告承担担保责任，对抵押财产变价后所得价款优先受偿的主张，本院认为，双方合同内容明确载明：被告许晓东以其购买的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。因此，原告主张由被告承担担保责任，抵押财产变价后所得价款对被告借款本金、利息及律师代理费享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行与被告许晓东2009年11月23日签订的编号为A［工银蒙］字［满分］行［兴华］支行（2009）年［415］号的个人购房借款、担保合同。
被告许晓东偿还原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行借款本金105627.68元。
被告许晓东按照等额本息还款法（即每月本息还款额=［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款月数-1］，全额还款日应付利息为每月本息还款法计算的还款总额扣除欠付本金105627.68元）支付原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行利息21627.16元（暂计算至2014年12月3日），支付至欠款还清之日止。
被告许晓东支付原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行代理费7781元。
上述第二至四项于本判决生效之日起十日内履行。
五、原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行有权对内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市文化小区5号楼2-601室及其占用范围内的土地变价后所得的价款行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3008元，减半收取1504元，由被告许晓东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张旭
二〇一五年一月八日
书记员 王晶
本判决所依据的法律
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。