云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1137号
原告中国银行股份有限公司普洱市分行。
所在地：普洱市思茅区月光路3号。
法定代理人张毅，糸该行行长。
委托代理人杨磊，云南谏成律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告孟某某，男，汉族，生于1955年7月16日，重庆市铜梁县人，现住普洱市。
被告李某某，女，汉族，生于1957年9月13日，普洱市人，现住普洱市。
原告中国银行股份有限公司普洱市分行（以下简称中行普洱分行）与被告孟某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行普洱分行的委托代理人杨磊到庭参加了诉讼，被告孟某某、李某某经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行普洱分行诉称，2010年2月6日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司普洱市分行个人购房贷款借款合同》（以下简称借款合同），被告向原告贷款225000.00元（贰拾贰万伍仟元）购买“都市品质”A－3－2－601室房屋，借款期20年，同年2月26日原告向被告发放贷款。但从2011年起被告就经常逾期不偿还贷款，经原告多次电话、书面催要后，仅偿还部分本息。截止至2014年9月26日被告累计逾期未按时还贷款37次，拖欠贷款本金及利息合计6675.32元。依据借款合同第十条第五项第五款的规定“借款人未按时、足额偿还任何一期贷款人贷款本金或利息或任何应付费用”，“贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期”。被告拖欠贷款不还的行为，已符合双方约定解除借款合同的条件。为维护原告的合法权益，保护信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求解除双方签订的借款合同，被告提前偿还原告本金139506.20元、利息1670.07元（2010年2月26日起至2014年9月26日），合计141176.27元。依据借款合同第二十八条约定：“借款人、抵押人或保证人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担，”因此，此次诉讼中，原告支付律师代理费6000.00元也应由被告承担。综上述，恳请人民法院：1、请求判令解除原、被告双方所签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》；2、判令被告偿还原告本金139506.20元、利息1670.07元，合计141176.27元；3、判令被告承担原告聘请律师费用6000元；4、请求确认对抵押物“都市品质”A－3－2－601室房地产具有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告孟某某、李某某在规定期限内未向法院提交书面答辩状，也未到庭答辩。
针对以上主张，原告中行普洱分行向本院提交如下证据材料：
1、中国银行个人购房贷款借款合同1份、借款借据1张、消费信贷转账传票1张、收入证明2份、（以上均为原件）、结婚证1份、身份证2份、房产证1份、土地使用权证1份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份（均为复印件），证明被告购买都市品质A-3-2-601号房屋向原告贷款22.5万元，原告按规定向被告办理贷款手续，发放贷款。
2、催收通知书4份、交寄清单1份（复印件）、个人贷款账户风险分类日报清单1份，原件，证明被告长期拖欠贷款，现逾期未按时还贷款37次，拖欠等额贷款期段本金及利息合计6675.32元。
3、编号：2014046《零售贷款提前到期还款通知书》，证明己书面告知被告该贷款，因其多次逾期违约，己提前到期，应偿还所欠贷款149873.76元的事实。
4、2014年9月26月个人贷款账户风险分类日报清单1份，证明被告拖欠原告本金139506.20元、利息1670.07元，合计141176.27元的事实。
5、律师费发票，复印件，证明原告为向被告实现债权所聘请律师支付的代理费6000元，该费用应按合同约定由被告方承担。
被告孟某某、李某某未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
被告孟某某、李某某未向本院提交证据材料。
本院认为，原告中行普洱分行提供的证据材料，真实合法，与本案具有关联性，能证明其诉讼请求，且被告孟某某、李某某未到庭提交相反证据予以反驳，故本院予以采信。
根据庭审和举证、质证，本院确认以下法律事实：
2010年2月6日被告孟某某与李某某在夫妻关系存续期间，因购买“都市品质”A－3－2－601室房屋，被告孟某某向原告申请购房贷款，2010年2月6日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，被告孟某某向原告贷款225000.00元（贰拾贰万伍仟元）购买“都市品质”A－3－2－601室房屋，借款期20年，被告李某某以“都市品质”A－3－2－601室房屋，作为贷款抵押，并到国土资源局及房管局办理了抵押登记手续，取得了他项权证。原、被告双方在合同第十条第五项第五款的约定“借款人未按时、足额偿还任何一期贷款人贷款本金或利息或任何应付费用”，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期”，在合同第二十八条约定：“借款人、抵押人或保证人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担，”。借款签定合同后，2010年3月1日原告向被告孟某某发放贷款225000.00元（贰拾贰万伍仟元）。但从2011年起两被告就经常逾期不偿还贷款，经原告多次电话、书面催要后，仅偿还部分本息。2010年2月26日起至2014年9月26日被告累计逾期未按时还贷款37次，本金139506.20元、利息1670.07元，合计141176.27元。原告在庭审中提供证据证明其为了实现债权支出聘请律师的费用6000元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，被告孟某某、李某某与原告中国银行股份有限公司普洱市分行签订《个人购房贷款借款合同》，系双方真实的意思表示，内容未违反法律规定，且不动产抵押依法到有关部门办理了抵押登记，原、被告之间依法成立借款、抵押合同关系。对于原告要求确认原、被告双方所签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》提前到期的主张，本院认为，原、被告双方在借款合同第十条第五项第五款中明确约定“借款人未按时、足额偿还任何一期贷款人贷款本金或利息或任何应付费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期”，根据《中华人民共和国合同法》第第四士五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。”因原、被告签订的借款合同中对借款提前到期的约定属附条件的合同约定，现因被告未按合同约定期间归还借款及利息，所附条件成就，应认定本案借款提交到期，被告应及时返还原告借款及利息。被告”故对于原告请求两被告偿还原告本金139506.20元、利息1670.07元，合计141176.27元的主张，本院予以支持。本案债务是被告孟某某、李某某在婚姻关系存续期间所欠。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。二被告负有共同偿还的义务，对原告主张被告孟某某、李某某偿还借款本金139506.20元及利息1670.07元，合计141176.27元的主张，本院予以支持。对于原告请求确认对抵押物“都市品质”A－3－2－601室房地产具有优先受偿权的主张，本院认为，原、被告双方2010年2月6日签订的借款合同同时约定了用“都市品质”A－3－2－601室房地产进行抵押担保，并按法律规定到有关部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，因此，原告对抵押财产具有优先受偿权，原告的这一主张，本院予以支持。对于原告请求两被告承担原告聘请律师费用6000元的主张，本院认为，原、被告双方在借款合同第二十八条中明确约定：“借款人、抵押人或保证人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担”，原告在诉讼过程中向本院提交了因被告违约产生本案纠纷支付律师代理费6000元发票，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于这一主张，本院予以支持。因被告孟某某、李某某未到庭应诉，也未提出书面答辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，视为其对诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条《中华人民共和国担保法》第三十三第一款、第三十四条、第三十六条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司普洱市分行与被告孟某某、李某某于2010年2月6日签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》；
二、由被告孟某某、李某某于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司普洱市分行借款本金139506.20元、利息1670.07元（从2010年2月26日至2014年9月26日止），两项合计141176.27元；从2014年9月27日起的利息按双方合同约定利率计算，至借款履行完毕之日止；
三、由被告孟某某、李某某于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司普洱市分行律师代理费6000元；
四、原告中国银行股份有限公司普洱市分行对抵押财产都市品质”A－3－2－601室房地产具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3244.00元，由被告孟某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决所确定的义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限二年内向本院申请执行。
审判长 张国庆
审判员 付学华
审判员 张 茜
二〇一四年十二月十二日
书记员 鲁晋宇