福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初2754号
原告：闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人：李丽华，联社理事长。
委托代理人：李昭军、林云，福建创元律师事务所律师。
被告：高磊，男，1981年9月17日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：高莹莹，女，1986年7月1日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：念航明，男，1982年12月3日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告闽侯县农村信用合作联社与被告高磊、高莹莹、念航明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李昭军到庭参加诉讼，被告高磊、高莹莹、念航明经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告高磊归还原告逾期借款本金630000元以及利息（含罚息、复利）35208.36元，利息（含罚息、复利）按合同约定的利率自2015年11月24日暂计至2016年6月20日，此后的利息（含罚息、复利）计至实际还款之日止；2.判决原告对被告高磊、被告高莹莹提供的房地产抵押物享有抵押权，并以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一项债权；3.判令被告高莹莹、被告念航明对被告高磊上述第一、二项债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2013年11月25日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订《最高额抵押借款合同》（编号：MH1206032013100）一份，约定原告向被告高磊提供2500万元的最高额贷款，最高额贷款使用期限为协议生效之日起至2018年11月24日止。借款利息为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.33333‰，执行利率8.2667‰），如遇基准利率调整，利率调整日从基准利率调整后次年起计算；结息方式为按月结息，即每月的第20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失；借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求限期纠正、停止发放尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告高磊、高莹莹、念航明提供最高额抵押担保。此外，原告和被告高磊、高莹莹、念航明签订一份《最高额抵押合同》（编号：MH1206032013100），被告高磊、高莹莹分别提供自有房产为被告高磊25000000元借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。被告高磊将位于平潭县（房产证号分别为岚房权证L字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）房产提供抵押担保。被告高莹莹将位于平潭县（房产证号分别为岚房权证L字第××号、第××号）的房产提供抵押担保。同日，被告高莹莹、念航明各出具一份《保证承诺书》，为被告高磊借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证，保证期为主债权发生期间届满之日起两年。2013年11月27日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订《中长期还款补充协议》（编号：MH1206032013100-3），协议变更了分期还款金额和时间：从2014年5月24日起至2018年5月24日止，每六个月分期偿还63万元的借款本金；于2018年11月24日偿还余下本金1933万元。除补充协议专门约定外，其他事项仍按借款合同及担保合同的约定执行。原告按约于2013年11月27日向被告高磊发放借款25000000元，被告高磊于2014年5月24日、2014年11月24日、2015年5月24日分别归还63万元借款本金。但2015年11月24日到期的第四期63万元借款被告高磊未按期归还，其他未逾期借款本金因此视为到期。为此，原告一方面催促被告高磊返还第四期逾期借款本金，另一方面就其他借款本金2248万元及所欠利息提起诉讼。第四期借款到期后，高磊多次向原告表示愿意偿还该笔借款，请求延期还款，双方几经协商未果，高磊至今仍未将第四期逾期借款本息归还原告。被告高磊及高莹莹、念航明未按约还款及履行保证责任已构成违约。
被告高磊、高莹莹、念航明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告高磊、高莹莹、念航明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2013年11月25日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订了编号为MH1206032013100号的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：1、自2013年11月25日至2018年11月24日止，由原告在最高贷款余额人民币共计2500万元内，对借款人即被告高磊分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月24日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.33333‰，执行利率8.2667‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告高磊未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告高磊连续或累计三期以上（含）未按照约定时间归还贷款利息的，原告有权宣告合同提前到期或解除合同，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物。7、被告高磊以其所有的【1、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；2、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；3、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；4、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；5、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；6、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；7、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；8、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；9、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；10、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）】、被告高莹莹以其所有的【1、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；2、位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）】为原告与被告高磊所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币2500万元。8、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。9、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。原告与被告高磊、高莹莹于2013年11月25日在平潭综合实验区房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年11月25日，被告高莹莹、念航明分别向原告出具《保证承诺书》，同意为被告高磊向原告申请借款3000万元提供连带保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。
2013年11月27日，原告向被告高磊发放贷款人民币2500万元，借款月利率为8.266667‰。同日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订了编号为MH1206032013100-3的《中长期还款补充协议》一份，对还款方式进行变更，约定2014年5月24日还款630000元，2014年11月24日还款630000元，2015年5月24日还款630000元，2015年11月24日还款630000元，2016年5月24日还款630000元，2016年11月24日还款630000元，2017年5月24日还款630000元，2017年11月24日还款630000元，2018年5月24日还款630000元，2018年11月24日还款19330000元。借款到期后，被告已归还1890000元，余款23110000元未还，原告分两次向本院起诉，第一次起诉时间2015年12月10日，起诉金额22480000元；第二次起诉时间2016年7月8日，起诉金额630000元。
综上所述，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告高磊借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告高磊按约偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。被告高磊、高莹莹以自有的房产分别为被告高磊的借款提供本金最高余额3000万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，被告高磊依约不能清偿债务，原告有权以其提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告高莹莹、念航明向原告出具《保证承诺书》，为被告高磊向原告申请借款3000万元提供连带保证，被告高磊依约不能清偿债务，作为担保人应承担连带偿还责任。被告高磊、高莹莹、念航明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高磊应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社借款本金人民币630000元及截止至2016年6月20日的利息（含罚息、复利）35208.36元，此后利息（含罚息、复利）按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定标准执行，从2016年6月21日起计算至还清欠款之日止。
二、若被告高磊未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社有权对被告高磊及被告高莹莹提供抵押的以下房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿：
1、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
2、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
3、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
4、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
5、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
6、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
7、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
8、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
9、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
10、被告高磊所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
11、被告高莹莹所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）；
12、被告高莹莹所有的位于平潭县的房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号）。
三、被告高莹莹、念航明对被告高磊的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10452元，由被告高磊、高莹莹、念航明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 陈国民
二〇一六年九月五日
书 记 员 何开馨
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。