江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初3274号
原告（反诉被告）刘昆山，男，1984年7月7日出生，汉族，福建省安溪县人，住江西省上饶市信州区。
委托代理人周经纬，上饶市信州区法律事务所法律工作者，一般授权代理。
被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区五三大道47号14号。
法定代表人梁向前，该公司董事长。
原告（反诉被告）刘昆山诉被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘昆山及其委托代理人周经纬、被告上饶市信农实业有限公司的法定代表人梁向前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘昆山向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告押金20,000元，承担违约金6,000元（该违约金按原告每月经营利润酌定为2,000元，自2016年9月份至2016年12月份）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告“全心全意为商户创造价值，创初省府外首家茶城交易中心”标语的宣传下，于2013年12月15日与被告签订了《商城租赁合同》，约定：甲方（被告）将位于信州区五三大道47号商城C区16.20号展位出租给乙方（原告）经营茶叶，展位面积30平方米，期限为叁年，自2013年12月15日至2016年12月14日，每月租金1,200元，保证金20,000元。甲方（被告）按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展，负责商城公共部分照明用电和用水。协议签订后，原告花费巨资装修，认真履行协议义务，按时交纳管理费，前两年被告还能基本保证原告正常经营，但自2016年2月起，被告数次不向房主上饶市三利圆矿业有限公司交纳租金，导致上饶市三利圆矿业有限公司数次强行关掉商场大门，虽经公安、信访部门过问恢复经营，但从2016年9月10日起，上饶市三利圆矿业有限公司再一次强行关掉商场大门，有关部门过问督促仍无效果，现商场强行关闭一月有余，顾客客源已经断绝，即使恢复营业，也必定亏损无疑，况且复业遥遥无期，被告违约严重。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告（反诉原告）上饶信农实业有限公司辩称并反诉诉称，1、原告已经搬走被告的家具用于抵扣押金，二者价值相当，不存在退还原告押金之说；2、原告的违约金计算无依据，我方不予认可；故要求驳回原告的诉讼请求并反诉称，本诉原告在未告知本诉被告的情况下，将被告价值20,000的茶几搬走用于抵扣其缴纳的押金，且原告在履行《商铺租赁合同》过程中未按合同的约定支付租金，其中2014年11月至12月份的租金的支付迟延了39天，2015年8月至2016年2月的租金迟延了210天，原告的行为已构成违约，原告应向被告支付违约金5,652元，故被告反诉请求：1、依法判令原告（反诉被告）支付茶几货款20,000元；2、依法判令原告（反诉被告）支付迟延交付租金的违约金5,652元；3、本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）刘昆山反诉辩称，1、被告反诉主张其搬走了茶几不是事实，原告只是借用了被告的一个梯子；2、迟延支付租金是事实，但迟延支付是有原因的，当时对面的酒店在装修导致无法正常营业，故与被告协商，被告口头同意原告迟延支付租金，所以被告的反诉无事实依据，请求驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，原告（反诉被告）刘昆山（协议乙方）与被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司（协议甲方）签订了《信农茶特产市场管理协议书》，协议约定：“甲方将位于C区16.20号展位，计30平方米的场地交给乙方经营茶叶，经营期限自2013年12月15日起至2016年12月14日；经营期间乙方出售商品，由甲方代为收取价款，每月十日、二十日和月底最后一天各结算一次，每次收取乙方营业额的20%作为管理费；乙方于当月计费日前十日向甲方缴纳下月费用，拖欠缴费按应交费用总额的每日1%向甲方交违约金；乙方在签订协议时向甲方交纳履约押金20,000元，乙方在经营期间无违约行为，押金协议期满后十天内甲方退还乙方，不计息，乙方如有违约，无权要求返还押金……”。协议书对其他的相关事宜进行了约定，协议签订之日原告即支付了被告押金20,000元。2014年7月10日，原、被告双方对上述协议进行了补充约定，原告从2014年8月份开始每月固定向被告支付管理费1,200元，支付时间为每月的8日。2016年9月8日，租赁房屋的所有权人上饶市三利圆矿业有限公司向承租户发出通知，告知其与被告上饶市信农实业有限公司已解除商铺租赁合同，要求承租户立即清房，返还商铺，后租赁商铺店门被关闭致使原告无法经营。
另，自2014年8月份起至2016年8月份，原告多次迟延支付商铺管理费，被告提供了相应明细，原告予以认可。其中：2014年8月份6天，9月份21天，10月份32天，11月份39天，2015年1月份8天，2月份1天，3月份7天，4月份5天，5月份4天，6月份16天，7月份28天，8月份163天，2016年1月份47天，3月份16天，4月份16天，5月份15天，6月份15天，7月份16天，8月份16天。
本院认为，原告刘昆山与被告上饶市信农实业有限公司签订的《信农茶特产市场管理协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行。本案的租赁期限自2013年12月15日至2016年12月14日止，现合同约定的租赁期限已届满，双方签订的合同自动终止，被告在签合同当日收取原告的押金20,000元应当予以退还；关于原告主张的违约金6,000元，因其未提供相应证据证明被告存在违约情形，故该主张无事实和法律依据，本院不予支持；针对反诉部分，被告主张原告扣留了其茶几，要求返还，本院认为该请求属于侵权法律关系，而本诉属于合同法律关系，不属于同一法律关系，故不能在本案一并处理，被告可就该请求另行主张权利；关于被告主张迟延支付管理费的违约金，本院认为，协议中约定日百分之一违约金支付标准过高，本院依法予以调整，违约金按资金占用期间利息年利率6%计算为宜，故原告迟延支付管理费的违约金为：2014年8月份6天1,200*6%／365*6=1.2元，9月份21天1,200*6%／365*21=4.1元，10月份32天1,200*6%／365*32=6.3元，11月份39天1,200*6%／365*39=7.7元，2015年1月份8天1,200*6%／365*8=1.6元，2月份1天1,200*6%／365*1=0.2元，3月份7天1,200*6%／365*7=1.4元，4月份5天1,200*6%／365*5=1元，5月份4天1,200*6%／365*4=0.8元，6月份16天1,200*6%／365*16=3.2元，7月份28天1,200*6%／365*28=5.5元，8月份163天1,200*6%／365*163=32元，2016年1月份47天1,200*6%／365*47=9.3元，3月份16天1,200*6%／365*16=3.2元，4月份16天1,200*6%／365*16=3.2元，5月份15天1,200*6%／365*15=3元，6月份15天1,200*6%／365*15=3元，7月份16天1,200*6%／365*16=3.2元，8月份16天1,200*6%／365*16=3.2元，以上合计93.1元；原告对被告反诉辩称其迟延支付管理费系获得了被告的同意，因其未提供证据且被告未予认可，故本院对该辩解意见不予采纳。
综上所述,原告刘昆山的诉讼请求、被告上饶市信农实业有限公司的反诉请求部分符合法律规定，本院对原、被告部分请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司向原告（反诉被告）刘昆山退还押金20,000元；
二、原告（反诉被告）刘昆山向被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司支付违约金93.1元；
三、上述判决第一、二项原、被告均于本判决生效之日起五日内履行完毕；
四、驳回原告（反诉被告）刘昆山的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）上饶市信农实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，减半收取225元，反诉费220元，合计445元，由原告负担45元，被告负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 章凯
二〇一七年元月四日
书记员 杨莹