福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初39号
原告周小根，男，1963年12月30日出生，汉族，职工，住光泽县。
委托代理人林金玉，女，1966年4月1日出生，汉族，职工，住光泽县。
被告郑飞，男，1984年9月8日出生，汉族，个体工商户。
原告周小根与被告郑飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员高勇强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林金玉、被告郑飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定，原告将自有的坐落于光泽县凤凰花园6号楼一层1-1号的贮藏间（车库）出租给被告使用，租赁期限三年，月租金2000元。合同签订之后，被告向原告交纳了3000元押金。2015年6月19日之后，因被告拖欠租金，原告多次向被告催讨未果，遂诉至本院，要求1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、被告立即腾空承租的车库并交还原告。3、支付拖欠的租金10000元（2015年6月19日至2015年11月19日）、违约金59700元（违约金按5%／日计算，自2015年6月20日起计到2015年11月19日）并继续支付月租金2000元至被告将店面交还原告之日止。
被告郑飞同意解除房屋租赁合同，交还承租的车库，支付拖欠的房租10000元（2015年6月19日至2015年11月19日），但辩称，其曾与原告就2015年11月19日之后的租金进行过协商，因此，不同意继续按每月2000元的金额支付租金，原告主张的违约金过高，不符合法律规定。
本案在审理过程中，原告周小根向本院提供以下证据：
证据一、凤凰花园贮藏间（车库）使用权转让协议一份，以此证明出租的车库是其购买所得。
证据二，房屋租赁合同一份，以此证明，原、被告于2013年3月22日签订房屋租赁合同一份，双方约定，原告将自有的坐落于光泽县凤凰花园6号楼一层1-1号的车库出租给被告使用，租赁期限三年，月租金2000元，租金按季支付并于每季度提前30天付清。合同签订之日，被告需向原告交纳3000元押金，被告如延期支付租金，应当支付违约金，违约金按应交租金的5%／日计算。被告如拖欠租金达一个月，原告有权无条件解除合同。
证据三，结婚证复印件一份，以此证明原告周小根与委托代理人林金玉系夫妻关系。
经质证，被告对原告的举证无异议，被告提出，在合同签订之时，原告并未向其出示凤凰花园贮藏间（车库）使用权转让协议，承租之后，被告才知，所承租房屋的性质，无法办理相关的营业执照。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观、真实，被告经质证亦对原告提供的证据无异议，对于原告提供的证据，本院经审查后认定为有效证据予以采信。
被告提出，原告在签订合同时，未出示凤凰花园贮藏间（车库）使用权转让协议的质证意见，本院认为，原告是否向被告出示租赁物的权属凭证，并不影响原告对其自有的租赁物行使处分权，故对被告的该点意见，本院不予以采纳。
被告郑飞未向本院提供证据。
上述证据，结合双方当事人的当庭陈述可以证明以下法律事实：
2013年3月22日原告周小根与被告郑飞签订房屋租赁合同一份，双方约定，原告将自有的坐落于光泽县文昌花园6号楼一层1-1号的贮藏间（车库）出租给被告使用，租赁期限自2013年4月20日起至2016年4月19日止，每月租金2000元，被告按季向原告支付租金一次并于每季度提前30天付清当季的租金。被告如果拖欠租金，应当向原告支付违约金，违约金按照被告应交租金的5%／日计算。若被告拖欠租金的时间达一个月，原告有权解除合同，责令被告无条件交还租赁物并没收押金。合同签订之日，被告应当向原告交纳押金3000元，如被告违约，原告不予退还押金。原、被告双方对涉及租赁物的其他事项及有关权利与义务亦在合同中进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了3000元押金。2015年6月19日，被告未按照合同的约定，向原告支付2015年6月19日至9月19日的租金，原告遂开始向被告催讨租金，但被告均以各种理由拖欠租金未付，并要求与原告协商减少租金之事，但未能与原告达成一致意见。此后，被告一直未再向原告支付租金，原告多次催讨租金无果，遂诉至本院。
本院认为，原告周小根与被告郑飞为成立租赁合同，经双方自愿协商后，签订了《房屋租赁合同》一份，该合同的内容系原、被告双方真实意愿的表示，合同的内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应当认定为合法、有效的合同并依法受到法律的保护。原、被告双方应当依照合同的约定，履行各自的义务。被告未按照合同约定的时间和方式履行支付租金的义务，违反了合同的约定，是本起纠纷产生的原因，依法应当承担民事责任。故原告有权按照合同的约定主张权利，并要求被告承担违约责任。因此，原告除了诉请的违约金过高，不符合法律规定，其他诉讼请求均符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告未提供实际损失的证据材料，本案违约金的数额，本院将根据法律和司法解释的规定，根据公平和诚实信用的原则，兼顾合同的履行情况，确定本案的违约金按照被告实际未交纳租金的6%的年利率计算。被告关于违约金过高的辩解，理由成立，本院予以采纳。被告提出“2015年11月19日之后，被告无需继续支付每月2000元的租金至租赁物交还原告之日止”的辩解，不符合涉案合同的约定，被告亦缺乏证据证实，故被告的该辩解不能成立，本院不予以采纳。据此，依照。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百一十二条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）＞》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周小根与被告郑飞于2013年3月22日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告郑飞应于本判决生效之日起十日内，将坐落于光泽县凤凰花园6号楼一层1-1号的贮藏间（车库）腾空后交还原告周小根，并自2015年6月20日起向原告周小根支付月租金2000元至实际将贮藏间交还之日止，同时向原告周小根支付违约金，违约金按照被告郑飞实际未交纳的租金总额，以6%的年利率计算。
三、驳回原告周小根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1543元，减半收取772元，由被告郑飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 高勇强
二〇一六年三月八日
书记员 黄 蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、二款、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）＞》第二十九当事人主张约定的违约金过高请求予以适用减少的，人民法院应当以实际损失不基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。