山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0686民初1164号原告：中国工商银行股份有限公司栖霞支行，住所地栖霞市跃进路448号，统一社会信用代码：913706864935902043。负责人：吴志刚，行长。委托诉讼代理人：王强，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：才锐，山东乾元律师事务所（实习）律师。被告：栖霞市旭阳再生资源有限公司，住所地栖霞市杨础镇杨家圈北，组织机构代码：55436971-5。法定代表人：王光辉，经理。被告栖霞市建筑设计院（有限公司），住所地栖霞市民营经济园迎宾路939号，组织机构代码：16527010-5。法定代表人：高大利，经理。委托诉讼代理人：潘威，男，1987年11月23日出生，该公司职工。被告：王光辉，男，1979年11月29日出生，汉族，住栖霞市。被告李荣，女，1984年10月2日出生，汉族，住栖霞市，系王光辉配偶。被告：郭丽朋，男，1970年9月15日出生，汉族，住栖霞市。被告：娄英姿，女，1970年3月31日出生，汉族，住栖霞市。系郭丽朋配偶。被告郭丽朋、娄英姿委托诉讼代理人：衣春红，山东鲁润律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市旭阳再生资源有限公司、栖霞市建筑设计院（有限公司）、王光辉、李荣、郭丽朋、娄英姿金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王强、才锐，被告栖霞市建筑设计院（有限公司）委托诉讼代理人潘威，被告郭丽朋、娄英姿的委托诉讼代理人衣春红到庭参加诉讼，被告栖霞市旭阳再生资源有限公司、王光辉、李荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告偿还借款本金380万元，利息53251.66元（计算至2017年3月20日），及自2017年3月21日起至借款还清之日止的逾期利息;2、请求判决第三、四、五、六被告对上述款项承担连带保证偿还责任；3、请求判决原告对第二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月28日，原告与第一被告栖霞市旭阳再生资源有限公司签订编号为2016年（栖霞）字00092号的《小企业借款合同》，第一被告栖霞市旭阳再生资源有限公司向原告借款380万元用于购买原材料，双方约定还款期限、借款利率、提款还款等内容。2015年7月28日，原告与第二被告栖霞市建筑设计院（有限公司）签订编号为2015年栖霞（抵）字0025号的《最高额抵押合同》，合同约定第二被告以其所有的位于栖霞市商业街的栖房权证栖城房字第××号房产，及土地证号为栖国用（05）第280516号的土地使用权为栖霞市旭阳再生资源有限公司与原告签订的编号为2016年（栖霞）字00092号的《小企业借款合同》而产生的3**万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。2016年4月28日，第三被告及第四被告作为连带责任保证人向原告出具《连带责任保证函》，为第一被告《小企业借款合同》项下债务提供全额连带责任。同日第五被告及第六被告作为连带责任保证人向原告出具《连带责任保证函》，为第一被告《小企业借款合同》项下债务提供全额连带责任。合同签订后，原告依约发放贷款380万元。在上述贷款合同到期后借款到期后，六被告未按约还款，致原告起诉。被告栖霞市建筑设计院（有限公司）辩称，我公司于2013年6月4日与柳华龙签订的房屋买卖协议，将位于栖霞市特别商业街北7层楼房卖给柳华龙，该房产的处分权、收益权、所有权归柳华龙，柳华龙具体将房产如何抵押，我公司不清楚，只是应柳华龙的要求盖了印章，请求法院依法判决。被告郭丽朋、娄英姿辩称，原告除了提供借款合同之外，还应当提供打款明细，以证实所有的款项已实际交付给了借款人，否则，应承担举证不能的法律后果。被告栖霞市旭阳再生资源有限公司、王光辉、李荣未作答辩。经审理查明，2015年7月28日，原告与被告栖霞市建筑设计院（有限公司）签订编号为2015年栖霞（抵）字0025号的《最高额抵押合同》，合同约定被告栖霞市建筑设计院（有限公司）以其所有的位于栖霞市特别商业街机电公司北七层楼的栖房权证栖城房字第××号房产，及土地证号为栖国用（05）第280516号的土地使用权为原告与栖霞市旭阳再生资源有限公司自2015年7月28日至2018年7月28期间签订的借款合同等协议而享有的债权在3**万元最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现抵押权的费用。并依法办理房产及土地的抵押登记。2016年4月28日，原告与第一被告栖霞市旭阳再生资源有限公司签订编号为2016年（栖霞）字00092号的《小企业借款合同》，第一被告栖霞市旭阳再生资源有限公司向原告借款380万元用于购买原材料，借款期限12个月，利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加130个基点（一个基点为0.01%），借款利率以12个月为一期，一期一调整,分段计息。按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2016年4月28日，被告王光辉、李荣及郭丽朋、娄英姿向原告出具《连带责任保证函》，保证函载明：保证人自愿为栖霞市旭阳再生资源有限公司与原告签订的编号为2016年（栖霞）字00092号《小企业借款合同》项下的380万元贷款债权提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，如借款合同项下贷款债权存在其他物的担保，保证人放弃要求原告先行处分担保物的抗辩权。合同签订后，2016年4月28日，原告将380万元贷款发放给第一被告，借款期限自2016年4月28日至2017年4月26日，借款年利率为5.6%。借款合同到期后，被告偿还借款利息218967.23元，截止到2017年3月20日，被告尚欠借款本金380万元，利息53251.66元。上述事实，有原、被告当庭陈述及借款合同、最高额抵押合同、连带责任保证函、借款凭证、借款流水、土地他项权证、房屋他项权证等证据在案佐证，可以认定。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市旭阳再生资源有限公司签订的《小企业借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向被告栖霞市旭阳再生资源有限公司发放借款后，被告栖霞市旭阳再生资源有限公司应依约按期履行还款义务。被告栖霞市旭阳再生资源有限公司未按借款合同的约定偿还原告借款本息属违约行为，被告栖霞市旭阳再生资源有限公司偿还所欠借款本金380万元、利息53251.66元（计算至2017年3月20日）及自2017年3月21日至判决确定给付之日止的利息、逾期利息。被告栖霞市建筑设计院（有限公司）辩称抵押房产已经卖给柳华龙，柳华龙同意对栖霞市旭阳再生资源有限公司的借款提供抵押担保，栖霞市建筑设计院（有限公司）也盖章同意抵押担保，故被告栖霞市建筑设计院（有限公司）与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效。栖霞市建筑设计院（有限公司）以其所有的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为380万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第一款：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，原告请求对被告抵押的房产和土地使用权享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。保证合同是诺成合同，被告王光辉、李荣及郭丽朋、娄英姿向原告出具连带责任保证函，原告予以接受，符合《中华人民共和国担保法》第九十三条关于保证合同成立的条件规定，连带责任保证函合法有效。依据被告出具的连带责任保证函，被告王光辉、李荣及郭丽朋、娄英姿应对栖霞市旭阳再生资源有限公司所欠借款本息承担连带还款责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。又因王光辉、李荣及郭丽朋、娄英姿出具的连带责任保证函中承诺：保证人放弃要求原告先行处分担保物的抗辩权。故被告王光辉、李荣及郭丽朋、娄英姿应对该借款无条件承担连带清偿责任，但承担清偿责任后有权向债务人栖霞市旭阳再生资源有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市旭阳再生资源有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行借款本金380万元，利息53251.66元（计算至2017年3月20日）及自2017年3月21日至判决确定给付之日止的利息、逾期利息（自2017年3月21日至2017年4月26日，按合同约定利率计算利息；自2017年4月27日至判决确定给付之日止按合同约定罚息利率计算逾期利息）；二、被告王光辉、李荣、郭丽朋、娄英姿对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、被告王光辉、李荣、郭丽朋、娄英姿清偿后，有权向借款人栖霞市旭阳再生资源有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告栖霞市建筑设计院（有限公司）抵押的位于栖霞市特别商业街机电公司北七层楼的房产及土地使用权〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号为：栖国用（05）第280516号〕折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一项在最高额3**万元范围内享有优先受偿权；五、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行实现抵押权后，被告栖霞市建筑设计院（有限公司）有权向栖霞市旭阳再生资源有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37626.01元、保全费5000元，由六被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙玉玲人民陪审员  李国美人民陪审员  范会强二〇一七年九月十四日书 记 员  张耀臻