昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第2309号
原告（反诉被告）王浩源，男，汉族，1992年6月10日出生，云南省昆明市人，大学文化，私营企业主。
委托代理人石春利，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人石磊筑，云南万捷律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）云南碧鸡集团房地产开发有限公司
组织机构代码：74146742-5。
住所：昆明市西山区碧鸡镇苏家村*号。
法定代表人：袁平，职务：董事长。
委托代理人张谦，北�大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人陆娟，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。
原告王浩源诉被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司（以下简称“碧鸡公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，被告碧鸡公司于2014年5月29日提起反诉，本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王浩源的委托代理人石春利、石磊筑，被告（反诉原告）碧鸡公司的委托代理人张谦，陆娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王浩源诉称：2013年3月18日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定被告将其开发的碧鸡名城第10幢第32层3203号房出售给原告，房屋建筑面积91.53平方米，房屋总价款人民币788530.40元，付款方式为一次性付款；被告应于2013年12月31日前交房；被告逾期交房的，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内按1000元／天向原告承担违约金并继续履行合同，逾期30天后按原告已付款的1%乘以逾期天数向原告承担违约金并继续履行合同。合同签订后，原告向被告全额支付了房款，被告向原告出具了《收款收据》。2014年3月26日，原告依照被告通知的时间到达被告通知的地点办理接房手续，原告通过了被告事先设置的接房五步程序的前两步后，被告突然通知不允许原告办理接房手续。之后原告找到被告公司领导协商，被告公司领导无理拒绝，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同，按照《碧鸡名城交房确认书》流程办理完成交房手续；2、向原告支付交房违约金（从2013年12月31日计算至2014年3月26日止，共计人民币425806元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）碧鸡公司答辩并反诉称：原告的陈述与事实不符，原告陈述其已向被告支付了全部购房款，但被告并没有收到原告支付的购房款，同时，被告没有违约行为，不应当承担违约责任。原、被告于2013年3月18日签订了《商品房购销合同》（合同编号为：BJZZ2012-0483）及《﹤商品房购销合同﹥补充协议（住宅）》（以下简称“《补充协议》”）。其中，《商品房购销合同》约定原告向被告购买由被告投资开发的“碧鸡名城”小区一期商品房一套，房号为10-3203，房屋总价款为788530.40元，由原告于签订合同当日一次性全额付款；《补充协议》第三条第3款约定，若原告未在《商品房购销合同》签订后六十日内以现金方式支付全部房款的，被告有权将该房屋收回并另行出售，原告应按总房款的20%作为违约金支付给被告，且合同自动解除。合同签订后，原�一直未向被告支付购房款，经被告多次催告，原告均不予理会，至今仍未支付购房款，故被告提出反诉，请求判令：1.解除被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2013年3月18日签订的《商品房购销合同》（编号为：BJZZ2012-0483）及《补充协议》；2.原告（反诉被告）按照合同约定向被告（反诉原告）支付违约金157706.08元（注：根据《补充协议》第三条第3款约定，反诉被告应向反诉原告承担总房款的20%的违约金，即：788530.40×20%=155708.08元）；3.本案本诉及反诉诉讼费均由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）王浩源针对反诉辩称：原告已于2013年3月21日以现金支付的形式支付了全部房款，被告也开出收据，原告已经履行了合同约定的义务。被告也没有催促过原告支付房款，被告的反诉没有事实依据。
原告（反诉被告）王浩源为支持其主张，向本院提交以下证据材料：
一、1.《商品房购销合同》；2.《补充协议》；3.备案登记表，欲证明原、被告的权利义务关系。
经质证，被告对该组证据材料真实性、合法性、关联性予以认可，但认为证明了原告在签订合同之后一直没有缴纳购房款。
二、《收款收据》，欲证明原告已付清房款。
经质证，被告对该证据材料真实性予以认可，但认为是因被告工作人员的失误开出的，原告实际并未支付房款。
三、《碧鸡名城交房确认书》，欲证明原告办理交接房手续的情况。
经质证，被告对该证据材料予以认可，认为原告进行到第二步就没有继续的原因是因为被告公司的财务发现原告并未支付房款，于是不让原告继续办理接房手续。
被告（反诉原告）碧鸡公司为支持其主张，向本院提交以下证据材料
一、1.《商品房购销合同》；2.《补充协议》，欲证明原、被告于2013年3月18日签订合同�约定的付款时间为签订合同之日，但原告并未按约支付房款。
经质证，原告对该组证据材料真实性、合法性、关联性予以认可，同时认为合同第十条对交接房有相应规定。
二、2013年10月21日《昆明日报》一份，欲证明被告已登报公告，对正常购房人进行了交房。
经质证，原告对该证据材料不予认可，认为报纸有很多家，且公告一般都不会刊登在显眼位置，原告不一定能准确看到，被告登报接房时间并不能约束原告。
通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一、二、三及被告提交的证据材料一、二符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院对其予以采信。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2013年3月18日，原告王浩源（乙方）与被告碧鸡公司（甲方）签订《商品房购销合同》，合同主要约定：一、乙方向甲方购买由�方开发建设的碧鸡名城第10幢第32层3203号房，总房款为788530.40元，付款方式为一次性付款，付款日期为2013年3月18日；二、若乙方未按合同约定付款，则乙方应自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止7天内，按每天1000元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方应按应付未付款的1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；三、甲方应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交给乙方，甲方以登报公告的方式通知乙方办理交接手续；四、若甲方未按合同约定时间交房，则在合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天1000元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方应按乙方已付款的1%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。王浩源与碧鸡公司还于同日签订了《补充协议》，对《商品房购销合同》进行了补充约定，并于同日办理了备案登记，合同登记号为KM2013031818111。2013年3月21日，碧鸡公司出具《收款收据》，记载：“客户：王浩源，住房款10-3203，￥788530.95。”该收据加盖有碧鸡公司财务专用章。2013年10月21日，碧鸡公司在《昆明日报》上登载《“碧鸡名城”BC地块交房公告》，公告载明，碧鸡名城10幢房屋的业主可于2013年10月31日办理交房手续。《碧鸡名城交房确认书》记载：2014年3月26日，王浩源在接待处完成了业主接房资格初步审查，在验证处完成了《商品房购销合同》、产权人身份证原件、购房款收据交款凭证的验证，尚未在收费处交纳契税、印花税、产权证工本费、房屋配套设施费、专项维修资金、有线电视初装费、可视对讲、物业服务费等费用，未在签约处签订《前期物业服务协议》及《临时业主公约�并领取《住户手册》，也未在钥匙发放处领取钥匙。
庭审中，原告陈述：原告于《收款收据》上记载的时间，即2013年3月21日在被告的售楼处以现金支付的方式支付了涉案房屋的购房款，而后被告开具了《收款收据》。
被告陈述：原告并未向被告支付过涉案房屋的购房款，《收款收据》是因为被告工作人员的失误而开出；被告反诉要求解除合同并要求原告承担违约金的依据是《补充协议》第三条第3款：“若乙方未在《商品房购销合同》签订后三十日内，与银行签订《个人购房借款合同》或不具备按揭条件又不能在本合同签订后六十日内以现金方式支付全部房款的，甲方有权收回房屋并另行出售，乙方将按总房款的20%作为违约金支付给甲方，剩余所交房款甲方将退回给乙方，在此情况下合同自动解除。”之约定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定�“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，被告抗辩：原告未按合同约定向其支付涉案房屋的购房款。结合审理确认的事实，被告于2013年3月21日向原告开出了金额为788530.95元的《收款收据》，上面记载的客户为本案原告，房号与涉案房屋房号一致，金额与双方约定的涉案房屋的价款788530.40元大致一致，且加盖有被告公司的财务专用章，该《收款收据》应视为被告认可原告已结清涉案房屋的购房款。现被告抗辩《收款收据》系因其工作人员的失误而开出，但该《收款收据》涉及的金额较大，通常来说，被告的工作人员不可能在未确认涉案房屋的购房款已结清的情况下便草率开出《收款收据》，被告的这一抗辩理由不符合常理。同时，被告对这一抗辩理由也未能提交证据证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本院对被告的该抗辩不予采信。综上，本院确认原告已按照合同约定结清了涉案房屋的购房款，即原告不存在未按合同支付购房款的违约行为，《补充协议》第三条第3款约定的被告可解除合同的情形并未发生，被告依据该条款的约定向原告主张违约金也无事实和法律的依据，故本院对被告反诉要求解除其与原告于2013年3月18日签订的《商品房购销合同》（编号为：BJZZ2012-0483）及《补充协议》并由原告向其支付违约金157706.08元的诉讼请求不予支持。现原、被告签订的《商品�购销合同》及《补充协议》尚未解除，对双方仍有约束力。被告陈述，原告在按照《碧鸡名城交房确认书》完成前两个交房步骤之后未能继续进行之后三个步骤的原因是被告发现原告未支付购房款，便拒绝其继续进行之后的步骤。但根据审理确认的事实，原告已按照合同约定履行了支付涉案房屋购房款的义务，而被告未履行交付涉案房屋的义务，故本院对原告要求被告继续履行合同，按照《碧鸡名城交房确认书》流程办理完成交房手续的诉讼请求予以支持。原告同时主张被告应向其支付自2013年12月31日起至2014年3月26日止的逾期交房违约金425806元。本案中，被告在2013年10月21日的《昆明日报》刊登了涉案房屋的交房公告，通知碧鸡名城10幢房屋的业主2013年10月31日便可办理接房手续，原告认为其无法准确看到该公告，且被告并未电话通知原告办理接房手续，导致原告2014年3月26日才前往被告处办理接房手续，应由被告承担逾期交房的违约责任。但原、被告在《商品房购销合同》中明确约定了交房时间为2013年12月31日前，同时约定被告以登报公告而非电话通知或其他形式通知原告办理交接手续，则被告应按照合同约定的时间向原告交付涉案房屋，原告也可根据合同约定的时间主动行使要求被告按约交付涉案房屋的权利，现被告已在约定的交房时间届满前按照合同约定完成了登报公告这一行为，被告以电话或其他形式通知原告办理交房手续并非被告的合同义务，也不是原告知晓可以办理接房手续这一情况的唯一途径。综上，原告2014年3月26日才前往被告处办理接房手续系原告怠于行使其权利所致，而非被告的违约行为所致，故本院对原告在本案中主张的逾期交房违约金不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）云南碧鸡集团房地产开发有限公司继续继续履行合同，于本判决生效之日起十日内按照《碧鸡名城交房确认书》流程为原告（反诉被告）王浩源办理完成碧鸡名城10幢32层3203号房屋的交房手续。
二、驳回原告（反诉被告）王浩源的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）云南碧鸡集团房地产开发有限公司的全部反诉请求。
本案案件受理费人民币7687元（原告已预交），由原告王浩源自行负担；反诉费2519元（被告已预交），由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司自行负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事�均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 保瑜琳
人民陪审员 刘晓敏
二〇一四年七月十五日
书 记 员 沈思思