内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0624民初2571号原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，住所地内蒙古鄂托克旗棋盘井镇。负责人樊海涛，系该公支行行长。委托代理人白建军，系该公司经理。被告李树平，男，1974年1月15日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂托克旗。被告冯俊鲜，女，1981年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂托克旗。被告内蒙古天誉房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂托克旗棋盘井镇。法定代表人刘立军，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托代理人白建军到庭参加了诉讼，被告李树平、冯俊鲜经本院公告传唤，被告内蒙古天誉房地产有限公司经经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李树平、冯俊鲜立即向原告给付贷款本金105983.24元及其截止2017年1月9日的利息11687.56元（包括罚息和复利）和从2017年1月10日至还清欠款为止的利息、罚息、复利；2.判令被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对被告李树平、冯俊鲜欠原告的上述款项承担连带偿还责任；3.判令原告对被告李树平、冯俊鲜所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。事实和理由：2009年9月14日，被告李树平、冯俊鲜在被告内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保下向原告银行贷款200000元，约定贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为2009年9月14日至2019年9月13日止，并用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室为该笔贷款作了抵押。双方还约定，如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告就有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。贷款后，被告李树平、冯俊鲜未按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催要无果。为了保障原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的所有诉讼请求。被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司未答辩。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：一、个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份（与原件核对无异）、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异），证明2009年9月14日被告李树平、冯俊鲜在被告内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保下向原告银行贷款200000元，约定贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为2009年9月14日至2019年9月13日止，并用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室为该笔贷款作了抵押的事实及如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告就有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用的事实；二、个人还款明细单一份，证明截止2017年1月9日被告逾期天数为636天及积欠原告银行贷款本金为105983.24元、积欠贷款利息为11687.56元,本息合计117670.8元的事实。被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司未质证。因被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。本院认为原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行所提供的个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份（与原件核对无异）、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异）、个人还款明细单一份具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，故本院予以采纳。本院认为，被告李树平、冯俊鲜与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告李树平、冯俊鲜发放了贷款，被告李树平、冯俊鲜作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告李树平、冯俊鲜没有按照合同约定按时偿还贷款本息已超过90天，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告李树平、冯俊鲜立即偿还剩余全部贷款本金105983.24元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告李树平、冯俊鲜立即偿还剩余全部贷款本金105983.24元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李树平、冯俊鲜未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告李树平、冯俊鲜承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告内蒙古天誉房地产开发有限公司作为被告李树平、冯俊鲜的担保人，与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为贷款到期之日起两年或贷款人宣布贷款提前到期之日起两年，而且原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向被告内蒙古天誉房地产开发有限公司主张权利时，未超过上述担保期限。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对被告李树平、冯俊鲜欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告内蒙古天誉房地产开发有限公司代借款人被告李树平、冯俊鲜偿还了上述债务，被告内蒙古天誉房地产开发有限公司有权向被告李树平、冯俊鲜追偿。被告李树平、冯俊鲜以自己所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室的房屋一处为上述贷款作了抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行主张对被告李树平、冯俊鲜所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费、公告费之外的其他费用，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求的案件受理费、公告费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告李树平、冯俊鲜欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款本金105983.24元、利息11687.56元（截止2017年1月9日，包括罚息和复利）及从2017年1月10日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告李树平、冯俊鲜于本判决生效后立即给付；二、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对被告李树平、冯俊鲜欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述欠款承担连带偿还责任；三、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告李树平、冯俊鲜追偿。被告李树平、冯俊鲜应在被告内蒙古天誉房地产开发有限公司承担上述债务十日内，向被告内蒙古天誉房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告李树平、冯俊鲜所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城小区3号楼1单元501室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；五、驳回中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元，公告费400元，共计3284元由被告李树平、冯俊鲜、内蒙古天誉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 韩 飞代理审判员 代 兄人民陪审员 刘凤梅二〇一七年一月十日书 记 员 青 兰