江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2392号
原告昆山市文峰美容美发有限公司，住所地江苏省昆山开发区中茵广场第1幢1层40号房，组织机构代码78339525-5。
法定代表人张一中，该公司总经理。
委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告赵大宇。
委托代理人常浩，上海普世（昆山）律师事务所律师。
原告昆山市文峰美容美发有限公司与被告赵大宇合伙协议纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理，由代理审判员邓丽红独任审判，并于2014年8月20日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，又于2014年10月14日、2014年12月30日两次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李月芬，被告及其委托代理人常浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市文峰美容美发有限公司诉称：原、被告于2012年签订了《投资合作协议》及《股权协议》，协议约定原、被告投资合作开美容美发综合店（店面地址为陆家镇友谊路店面53#-55#），债权债务按照原告80%，被告20%的比例承担，评估清算也按上述比例进行，该股权协议中约定每年房租为185000元，后双方于2012年6月26日重新签订房屋租赁协议，租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日，房租变更为175000元／年。租期为五年，租金五年不变。2014年7月2日早上员工上班前，被告无故将店面大门上锁，不让原告及工作人员入内，致使美容美发无法经营，且因被告为该美容美发店的登记经营者，被告的行为直接导致双方合作协议无法继续履行，原告为维护其合法权益，提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告于2012年签订的《投资合作协议》及《股权协议》；2、被告赔偿因解除《投资合作协议》及《股权协议》给原告造成装修及其他损失暂计30万元，实际损失以评估为准；3、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年7月3日解除；4、判令被告赔偿因解除《房屋租赁合同》给原告造成的租金损失131250元；5、被告承担本案诉讼费。审理中，原告于2014年10月19日向本院申请撤回上述第1、2项诉讼请求，理由为本案的房屋租赁与合作存在密切联系，是合作纠纷的一部分，撤回部分请求并不影响剩余诉讼请求的审理。
被告赵大宇辩称：被告自2007年开始在诉争店经营美容美发，后原告与被告商谈合作事宜，2012年3月因当时原告开办的陆家文峰一店每年有100多万元的利润，原告公司的霍辉保证被告每年有20万元收益，配20股，被告答应与原告合伙，原告在被告店面基础上整修后于2012年4月28日营业，2014年春节后，文峰二店人员不断减少，至6月份只有几位员工，基本无经营。原告起诉要求解除双方的合作，被告同意，但解除事由是原告造成的，原告减少店员，服务跟不上，陆续有客人要求退卡，直至2014年6月美容师只有三位，2014年7月2日，文峰二店的店长及员工都在店里，但没有营业，后经被告电话询问，据文峰一店的老板说二店的老板不来了，此后被告离开，由一直保管钥匙的扫地的阿姨关店。原告自始至终没有投入合伙店铺资金，其负责全部经营，应拿出账目，与被告审计结算。
经审理查明：2012年3月21日，霍辉（又名霍光君）代表原告昆山市文峰美容美发有限公司（甲方）与被告赵大宇（乙方）签订《投资合作协议》一份，就合伙经营昆山市陆家镇友谊路53#-55#店铺，约定如下：1、甲方、乙方投资合开美容美发综合店；品牌、经营权、管理权归甲方所有；2、自经营第一年开始，甲方享受该店80%的红利，乙方享受该店20%的红利，同时，经营风险、有关该店经营产生的债权、债务均按上述甲方80%、乙方20%的比例承担；3、乙方可以查账、但不可以以拷贝、复印、拍照、携带等等方式带走任何资料和数据；4、合作协议以第一次租房期为限，到期时按股份比例进行清算，如续租，本协议继续有效，自续租期开始后所增加的投资项目（例如房租、装修、增加设备、维修维护等）由双方按股份比例承担；5、如乙方对甲方经营有疑问，提出退股，甲方应于达成退股协议之日起，按股份比例（甲方80%、乙方20%）评估清算，品牌价值不包含在内。当日，双方还签订《股权协议》一份，约定：甲方占总股份的80%比例，人员、品牌、经营、管理由甲方负责，乙方占20%比例，负责出资150000元，乙方按比例分红日期从正式营业的第一个月开始计算；本协议自乙方一次性打款后生效（如分两次打款，应在一个月内完成全部款项），合作从2012年4月1日起至2017年4月1日止，续约再签，每年房租185000元，五年不变。上述协议签订后，被告赵大宇将其实际经营的经典丝爱美容美发店住宅转交给原告昆山市文峰美容美发有限公司经营，原告投入装饰装修并购置设施设备后开始营业，自2012年5月开始至2014年5月期间通过银行转账方式向被告分配盈利，每月盈利分配额不等。原、被告双方因分歧较大，涉案店铺于2014年7月2日停止经营，双方对店铺经营的收支情况未进行处理结算，对店铺内的装饰装修、设施设备及经营所需产品亦未进行清算评估，2014年10月11日。原、被告双方对库存未使用部分产品进行清点，并由原告昆山市文峰美容美发有限公司将清点产品存放于昆山市玉山镇黄河南路云庭大厦9楼。审理中，经原告申请，本院委托苏州天元土地房地产评估有限公司对上述店铺内不可移动的装饰装修物及灯具、空调、卫浴等资产进行了价值评估，评估意见显示：估价时点在2014年9月29日的装修评估总价值为231908元。
另查明：原告昆山市文峰美容美发有限公司与被告赵大宇合伙经营的上述店铺房屋系被告赵大宇向案外人租赁所得，由被告赵大宇负责向案外人交付租金。2012年4月13日，被告赵大宇收到上述店铺2012年4月1日至2013年4月1日期间租金185000元，并向原告昆山市文峰美容美发有限公司出具收据一份。2012年6月26日，霍光君代表原告昆山市文峰美容美发有限公司与被告赵大宇补签一份《房屋租赁合同》，约定：租赁物为昆山市陆家镇友谊路店面53#-55#房屋，租赁期自2012年4月1日至2017年3月31日，年租金为175000元，租期为五年，租金五年不变；原告昆山市文峰美容美发有限公司租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其他由其居住而产生的费用由其负担，租赁结束时，须交清欠费。上述租赁协议签订后，原告昆山市文峰美容美发有限公司以其法定代表人张一中账号向被告赵大宇账号转账的方式向被告支付租金，先后于2013年3月5日转账支付175000元，2014年3月3日转账支付175000元。庭审中，双方确认原告已向被告付清2015年4月1日之前的租金；原告昆山市文峰美容美发有限公司认为租金是从原告昆山市文峰美容美发有限公司一方的资金中支付给被告赵大宇的，支付方式是通过张一中个人账户转账，被告赵大宇认为租金是从店铺营业支出中支付给其本人，本人再将租金交付出租方，出租方要求被告赵大宇不得转租店铺。
又查明：2014年12月30日庭审中，原告昆山市文峰美容美发有限公司以被告赵大宇在签订《股权协议》后未按约出资150000元为由，主张双方不成立合伙关系并申请撤回原第一、第二项诉讼请求，原告昆山市文峰美容美发有限公司认为其存在重大误解，故在2012年6月26日合作协议签订后重新签订了租赁合同，双方存在租赁合同关系而非合伙关系。本院当庭向原告释明：若本院认定原、被告之间属合伙关系，原告昆山市文峰美容美发有限公司在本案中是否坚持主张租赁合同关系；原告昆山市文峰美容美发有限公司经释明后主张按照租赁合同关系审理。
以上事实由投资合作协议、股权协议、房屋租赁合同、收据、中国建设银行转账凭条、产品清点清单、房地产评估报告以及庭审中原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告昆山市文峰美容美发有限公司起诉时主张其与被告赵大宇之间存在合伙关系及租赁合同关系，但在审理中变更其主张，仅以双方的租赁合同关系主张权利，否认双方之间的合伙关系，被告对此认为双方之间存在真实有效的合伙关系。本院依据全案证据可认定：1、原、被告之间对合伙经营涉案美容美发店铺有书面约定，且已经实际履行合伙事务，被告虽未以货币出资，但已经将包括房屋租赁权、装饰装修物、设施设备及可据以转让的经营权在内的原店铺出资，可见双方对合伙店铺均履行了出资义务，且定期分配盈利，原、被告之间的合伙关系合法有效，应受法律保护；2、涉案店铺的资金帐为原告法定代表人张一中个人账户，租金亦从个人账户中支付给被告，原、被告双方对于租金的资金来源于原告一方盈利还是合伙体盈利以及被告向出租方交纳租金的金额均未能举证，本院可推定涉案店铺的租金来源于合伙共同财产，双方并未成立租赁关系；3、被告作为合伙人之一，由于其在合伙发生前已租赁涉案店铺，其在合伙内部收取租金并交付出租人的行为并非转租行为，即便双方存在租赁关系，亦与合伙关系密切相关，在双方未就合伙期间财产清算的前提下若单独按租赁合同审理，不利于双方合伙纠纷的解决。综上，经本院释明，原告坚持主张与被告存在租赁合同关系并要求仅审理租赁合同的权利义务，本院依法驳回原告的起诉，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、第六十四条、第六十六条之规定，裁定如下：
驳回原告昆山市文峰美容美发有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费11300元，保全费4020元，鉴定费2550元，合计17870元，由原告昆山市文峰美容美发有限公司自行承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 郑 羚
代理审判员 邓丽红
人民陪审员 唐琴娣
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 薛 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立判断，并公开判断的理由共和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、个证据之间的联系等方面进行综合审查判断。