安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初701号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：李刚，行长。委托代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托代理人：倪友波，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：陈刚，男，汉族，1975年4月3日出生，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。被告：夏凤云，女，蒙古族，1984年10月8日出生，职业不详，住内蒙古满洲里市。被告：陈圣义，女，汉族，1954年6月24日出生，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。被告：陈义忠，男，汉族，1952年11月17日出生，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。原告中信银行股份有限公司合肥分行诉被告陈刚、夏凤云、陈圣义、陈义忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行的委托代理人孙薇到庭参加诉讼，被告夏凤云经本庭传票传唤，被告陈刚、陈圣义、陈义忠经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行诉称：2012年9月25日，原告与被告陈刚签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币175万元整，综合授信额度的使用期限为3年。同日，原告与被告陈刚、陈圣义签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告陈刚、陈圣义对2012年9月25日至2015年9月25日期间原告与被告陈刚之间根据授信协议项下形成的一系列债权本金、利息及费用等提供最高额抵押，抵押物为其共有的位于合肥市××站区××花园××室。2014年9月15日，原告与被告陈刚签订《中信银行个人经营借款合同》（编号：银2014字/第958249号），合同约定，被告陈刚因经营需要向原告贷款175万元，贷款期限为一年，自2014年9月15日至2015年9月15日止，约定利率为人行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，还款日为每月21日。上述合同签订后，原告按约于2014年9月15日向被告发放了贷款175万元，但被告陈刚收取借款后却未按约偿还贷款本金及利息，于2015年4月21日起停止还贷，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。原告为了维护自身的合法权益，请求判令：1、判令被告陈刚、夏凤云立即偿还原告借款本金175万元及利息、罚息111866.27元（暂计至2015年12月1日，直至本清息止）；2、判令被告陈刚、夏凤云支付原告为实现债权而支付的律师费用4.9万元；3、判令原告有权以被告抵押的位合肥市××站区××花园××室室（产权证号:合产066460号）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等费用均由四被告承担。被告陈刚、夏凤云、陈圣义、陈义忠未提出答辩，举证期内亦未提供证据。经审理查明：2012年9月25日，原告与被告陈刚签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定：被告陈刚在合同约定的综合授信额度使用期内可向原告申请使用的综合授信额度为175万元，综合授信额度的使用期限为3年，自2012年9月25日至2015年9月25日止。同日，原告与被告陈刚、陈圣义签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告陈刚、陈圣义对2012年9月25日至2015年9月25日期间原告与被告陈刚之间根据授信协议项下形成的一系列债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）提供最高额抵押，抵押担保的主债权为175万元，抵押物为陈刚、陈圣义共有的位合肥市××站区××花园××室室（产权证号:合产066460号），被告夏凤云、陈义忠在抵押物共有人栏签字并承诺，“本人作为本合同抵押物的共有人，同意将本合同约定的抵押物用于抵押，并同意接受本合同条款”。2014年9月15日，原告与被告陈刚签订《中信银行个人经营借款合同》（编号：银2014字/第958249号），合同约定，被告因经营需要向原告贷款175万元，贷款期限为一年，自2014年9月15日至2015年9月15日止，约定利率为人行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，还款日为每月21日。逾期罚息利率为合同利率上浮50%。合同违约情形及违约责任约定，借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息等。被告夏凤云在借款合同的共同借款人一栏签字。合同签订后，原告于2014年9月15日按合同约定向原告指定账户发放175万元贷款。被告陈刚、夏凤云至2015年4月21日起至起诉时止未按时履行偿还本息的义务，至2015年12月1日被告陈刚、夏凤云尚欠原告本金175万元，利息65961.08元，罚息45905.19元。原告为追索上述款项，于2015年11月20日与安徽安天行律师事务所签订了《聘请律师合同》，支付了律师费用49000元。另查明：涉案抵押物于2004年12月25日办理产权登记和共有权登记。房地产共有权证登记共有权人为陈刚、陈圣义。上述事实，由原告提供的各被告身份证复印件及结婚证复印件、《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、个人借款凭证、房地产权证、共有权证、房地产他项权证、逾期还贷表、《聘请律师合同》、律师费转款凭证、律师费票据、转所证明及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告签订的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，系各方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，如果借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息，而被告自2015年4月21日起未按约履行还本付息义务，被告逾期还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还贷款本息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈刚、被告陈圣义以其共有的位合肥市××站区××花园××室室（产权证号:合产066460号）的房产作为抵押并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。现无证据表明被告陈义忠、夏凤云持有该处房产的共有产权。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费49000元，由于合同有明确约定，且该收费符合律师收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈刚、被告夏凤云于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司合肥分行偿还贷款本金175万元及利息、罚息计111866.27元（暂计至2015年12月1日，以后罚息按合同约定计算至借款实际付清之日止）；二、被告陈刚、被告夏凤云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费49000元；三、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告陈刚、被告陈圣义抵押的位于合肥市新站区临泉路万豪花园5BE幢208室（产权证号:合产066460号）享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21098元，保全费5000元，公告费800元，合计26898元，由被告陈刚、陈圣义、夏凤云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李玥玥人民陪审员  王庆杰人民陪审员  刘汉侠二〇一六年六月二十七日书 记 员  顾 馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。