湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂嘉鱼民初字第00653号
原告梅皇柏，男，1964年12月19日生，汉族，湖北省咸宁市人。
被告江山，男，1980年8月23日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
委托代理人何于华，湖北平合律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告湖北江宇房地产开发有限公司。住所地：武汉市洪山区雄楚大街***号南湖景苑*栋*单元**层****室。
法定代表人江山，系该公司董事长。
委托代理人杨传桂，系该公司员工。代理权限：一般代理。
原告梅皇柏与被告江山、湖北江宇房地产开发有限公司（以下简称：江宇公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕凯适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梅皇柏、被告江山的委托代理人何于华、被告湖北江宇公司的委托代理人杨传桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅皇柏诉称，2013年12月，被告江山以金虾湖开发办理规划证需要资金为由，找原告借款200万元。双方约定借款期限为一年，月息3%。原告于当月20日通过银行汇款给被告江山，被告于当日向原告出具了一张200万元的借条，且双方签订了协议，在协议中约定将嘉国用（2001）第22450607号土地使用权抵押给原告，并由被告江宇公司加盖公章担保。2015年3月20日，被告江山以银行贷款需要流水为由再次找原告借款100万元，并承诺次月5日前还款，且支付资金占用费2万元。原告多次找两被告催讨所欠借款本息，两被告拒不偿还，故原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告立即偿还借款本金300万元和利息及违约金；2、本案诉讼费由两被告负担。
原告梅皇柏为证明其诉称事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、融资借款协议书复印件一份，用以证明原告于2013年12月20日与被告江山签订融资借款协议书一份，约定由原告负责为被告融资200万元，借款期限为2013年12月20日至2014年12月19日，借款期限届满，被告以现金方式偿还借款，利息为月利率3%，如果被告违约，将按照千分之五×月数的违约金罚处；被告江山将座落于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖嘉国用（2001）第22450607号土地使用权证抵押给原告；
3、被告江山于2013年12月20日出具给原告梅皇柏的借条一张，载明“今借到梅皇柏人民币贰佰万元整（￥2000000.00），借款人：江山；担保公司：湖北江宇房地产开发有限公司（盖章），2013年12月20日”，用以证明双方约定的借款金额及保证人；
4、中国农业银行的银行卡业务回单一份，用以证明原告通过梅胜华转账113万元、通过骆雯转账58万元给被告江山的事实，另外23万元的凭证丢失。
5、土地使用权人为江山、方兆强的座落于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖嘉国用（2001）第22450607号土地使用权证一份，用以证明被告江山以该土地使用权为2013年12月20日这笔借款作抵押的事实；
6、被告江山于2015年3月20日出具给原告的借条一张，载明“今借到梅皇柏人民币壹佰万元整（￥1000000.00），至2015年4月5日前归还，费用人民币贰万元（￥20000.00），江山，2015年3月20日”，用以证明原告与被告江山约定的借款本金、期限及利息；
7、中国工商银行的转账凭证一份，用以证明原告梅皇柏于2015年3月20日转账100万元给被告江山的事实。
被告江山辩称，被告江山并非本案适格的主体，本案借款事实是江宇公司为支付小湖雅苑项目民工工资而发生的借款，该借款的实际借款人为江宇公司，江山作为江宇公司的法定代表人，其借款行为是履行法定代表人职责的行为，后果应归于被告江宇公司；第一笔借款200万元与事实不符，实际借款本金为194万元；第二笔借款100万元无异议，与原告所诉一致；第一笔194万元的借款，双方约定的月利率3%过高，第二笔100万元借款没有约定利息，请求自借款之日起按照银行同期贷款利率计算；被告已经向原告偿还第一笔借款的利息84万元，已经偿还部分请求抵充法律许可范围内的利息后，余额冲抵借款本金。
被告江山为证明其诉称事实成立并支持其诉讼主张，向本院提交了银行流水账单一份，用以证明2013年12月20日所借借款，被告江山已经向原告偿还自借款之日起至2015年3月19日的利息，共计84万元。
被告江宇公司辩称，被告江山是被告江宇公司的法定代表人，而2013年12月20日被告江山出具的借条上有江宇公司盖的公章，被告江宇公司对借条的真实性不持异议，至于借款本金及所偿还利息的数目，以被告江山的委托代理人所陈述的为准，已经偿还部分请求抵充法律许可范围内的利息后，余额冲抵借款本金。
被告江宇公司未向本院提供相关证据。
在庭审过程中，对于原、被告所举证据，进行了质证。对原告提交的证据1、4、6、7，被告江山及被告江宇公司无异议，本院依法予以确认。对于原告所举证据2，两被告对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为协议书相关内容不具有合法性，关于利息的约定超过法定标准，关于违约金的约定，不符合法律规定，该份借款协议不能证明双方已经产生民间借贷关系。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。对于原告所举证据3，两被告对其真实性无异议，但认为实际借款金额为194万元，本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，至于借款本金本院将结合借款凭证及当事人在庭审上的陈述依法认定。对于原告所举证据5，两被告对其真实性无异议，但认为不能证明担保合同的存在，抵押权没有登记不能生效；本院认为，该项证据符合证据的真实性、合法性，且结合证据2，能证明双方约定将座落于嘉鱼县鱼岳镇金虾湖嘉国用（2001）第22450607号被告江山与方兆强共有的土地使用权为2013年12月30日的借款担保的事实，故本院依法予以确认。对于被告江山所举证据，原告及被告江宇公司无异议，本院依法予以认定。
根据以上依法确认的证据以及庭审中当事人及委托代理人的陈述，可以确认以下案件事实：
2013年12月，被告江山以金虾湖开发办理规划证需要资金为由，向原告借款200万元。双方约定借款期限为一年，月息3%。原告于2014年12月20日通过梅胜华、骆雯向被告江山转账194万元，被告江山于当日向原告出具了一张200万元的借条，并由被告江宇公司加盖公章担保。双方于当日还签订了一份《融资借款协议书》，该协议书约定借款期限为2013年12月20日至2014年12月19日，借款期限届满，被告江山以现金方式偿还借款，利息为月利率3%，如果被告违约，将按照千分之五×月数的违约金罚处。被告江山于2014年1月至同年12月24日共计偿还原告利息54万元，于2015年2月偿还利息30万元，合计84万元。2015年3月20日，被告江山以银行贷款需要流水为由再次找原告借款100万元，双方约定被告江山于次月5日前还款，并支付资金占用费用即资金占用利息2万元。该笔借款被告江山未偿还借款本息。原告多次找两被告催讨上述借款本息，两被告拒不偿还，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告江山辩称向原告梅皇柏借款用于被告江宇公司，其向原告借款系职务行为，但其又不能举证证明所借借款载入了被告江宇公司的财务账目，系被告江宇公司所用，故本院可认定本案原告的债权应由被告江山偿还。被告江山2013年12月20日出具的借条上载明借款金额为200万元，但原告实际向被告江山转账194万元，本院认定原、被告之间2013年12月20日借款本金为194万元。被告江宇公司作为保证人在该借条上盖章，但未约定保证方式，应视为连带责任保证，被告江宇公司应对该笔194万元的借款承担连带清偿责任。双方约定借款期限一年，被告未按约定的期限还款，故对于原告要求两被告偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。原告与被告江山约定月利率3分，高于同期银行贷款利率的四倍，不符合法律规定，其高出部分利息本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款人逾期还款的违约责任即支付逾期利息，原告的该项诉讼请求已按同期银行贷款利率的四倍计算，原告又要求被告支付逾期还款的违约金，故本院不予支持。被告江山已偿还原告该笔借款利息84万元。被告江山提出对所偿还利息中超出合法利息的部分冲抵本金的抗辩意见本院予以采纳。2013年12月20日至2014年12月19日，按同期银行贷款利率的四倍即年利率24%计息，被告江山应偿还利息465600元，被告实际偿还54万元，抵充利息465600元，抵充本金74400元，截止2014年12月19日，被告江山尚欠原告借款本金1865600元，1865600元自2014年12月20日至2015年3月19日，按同期银行贷款利率的四倍即年利率22.4%计息，被告江山应偿还利息104473.6元，被告实际偿还30万元，抵充利息104473.6元，抵充本金195526.4元，截止2015年3月19日，被告江山尚欠原告借款本金1670073.6元，故该笔借款利息应自2015年3月20日起以本金1670073.6元为基数按同期银行贷款利率的四倍计算至两被告实际付清之日止。2015年3月20日，被告江山向原告借款100万元，双方约定于同年4月5日前还款，并支付资金占用费用即利息2万元，被告江山应按约定的期限偿还原告借款本息。原告未提出相应证据证明该笔借款用于被告江宇公司且江宇公司未在该笔借款的借条上盖章，故对原告要求被告江宇公司对该笔借款100万元承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。双方约定的资金占用费即利息高于同期银行贷款利率的四倍，不符合法律规定，其高出部分利息本院不予支持。该笔借款利息应以100万元为基数自2015年3月20日按同期银行贷款利率的四倍即年利率21.4%计算至同年4月5日，应为8916.67元。因双方未约定逾期利息，故逾期利息应以100万元为基数自2015年4月6日起按同期银行贷款利率计算至被告江山实际付清该笔借款本息之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告江山欠原告梅皇柏借款本金1670073.6元及利息（以1670073.6元为基数，自2015年3月20日起按同期银行贷款利率的四倍计算至实际付清之日止），限被告江山于本判决生效后三日内偿还给原告梅皇柏；被告湖北江宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
二、被告江山欠原告梅皇柏借款本金100万元、利息8916.67元及逾期利息（以100万元为基数，自2015年4月6日起按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止），限被告江山于本判决生效后三日内偿还给原告梅皇柏。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16855元由被告江山负担6940元，被告江山、湖北江宇房地产开发有限公司共同负担9915元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕凯
二〇一五年九月二十三日
书记员 杜娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。