江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1323民初3363号
原告：泗阳县运河新城投资开发有限公司，统一社会信用代码913213236967079512，住所地泗阳县众兴镇北京东路。
法定代表人：石剑峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹燕，江苏八面锋律师事务所律师。
被告：宣道银，男，1968年7月11日出生，汉族，户籍地泗阳县，现住泗阳县。
原告泗阳县运河新城投资开发有限公司（以下简称运河新城公司）与被告宣道银商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告解除对许强风的委托，重新委托曹燕、李福为其诉讼代理人。原告泗阳县运河新城投资开发有限公司的委托诉讼代理人曹燕、李福以及被告宣道银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告运河新城公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付购房款151291元。事实与理由：2013年3月26日，原、被告签订中包河改造项目产权调换房认购确认书，被告调换原告公司开发的泗阳县西湖名郡小区2号楼901室房屋。调换确认书中载明房屋面积为107.5平方米，并约定房屋最终面积以房管处测绘为准。后原、被告双方签订了西湖名郡小区2号楼901室房屋的商品房买卖合同，合同约定购房面积为123.35平方米，单价为3078.48元，总房款为379731元，扣除已付321130元，被告仍应向原告支付购房款58601元。
被告宣道银辩称，之所以签订商品房买卖合同，是因为原告称不签订商品房买卖合同就不能交付房屋，而且原告当时讲不按照现在的面积签，房产证就办不下来。但因为就补交房款有争议，所以在签购房合同的时候，签了补充协议。对于房款，原、被告曾经签过认购确认书，认购确认书中约定产权调换房的面积是107.5平方米，但是现在实际面积是123.35平方米。认购确认书以最终测算为准，应该有范畴，我认为应该以107.5平方米为依据，上下浮动，浮动范围应该在3%，不应该以原告测算多少被告接受多少。最终以测绘为准的条款，很模糊，不认可。对于多出来的面积费用不应该全部由被告来承担，是原告违反了约定增加了房屋面积，超出的面积应按最高院的商品房买卖合同司法解释的规定，对于未超出3%的面积由被告承担，超出3%的面积应该是原告自行承担，未超过3%的部分，同意补交房款，单价按照原告主张的单价计算。
本案经审理认定事实如下：2013年5月6日，原告、被告及泗阳县征收办签订《中包河改造项目产权调换房认购确认书》，该认购确认书载明被告被征收房屋的面积为97.6平方米，产权调换房屋位于西苑公园小区2号楼901室，面积为107.5平方米，价格为321130元。另根据上述三方签订的《中包河改造项目产权调换房结算证明》载明，被告房屋征收补偿款329866元，其中321130元作为购房款，退还被告8736元。
2016年4月15日，本案被告宣道银因涉案房屋向本院提起诉讼，在该案中原、被告、泗阳县国有土地上房屋征收办公室和泗阳县住房和城乡建设局一致认可《中包河改造项目产权调换房认购确认书》中约定的西苑公园小区2号楼901室实际上就是泗阳县西湖名郡小区2号楼901室房屋。
2017年2月14日，原、被告又就涉案房屋签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定被告从原告处购买泗阳县西湖名郡小区2号楼9010室房屋，房屋性质为产权调换房，房屋建筑面积为123.35平方米，单价为每平方米3078.48元，总价款为379731元，付款方式为一次性付款，未约定付款期限。同时约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
同日，原、被告签订了补充协议，补充协议约定：“乙方（被告）产权调换甲方（原告）建设的西湖名郡2幢901室商品房，因房屋测绘面积产生争议，现根据2016年10月17日法院判决，甲方无条件向乙方交付涉案房产并协助办理房屋产权及土地权属手续，补交房款金额其另案处理。故是否补交购房款不再此次案件的判决范围。经双方协商，达成共识，由于乙方对此次交房面积产生异议，甲方已于2016年11月29日向泗阳县人民法院提起交房过程中因面积差问题是否补交房款提起诉讼，并已与乙方协商同意，甲方于2017年2月日先行交房给乙方，待法院判决后，按法院判决书的结果执行：1、如法院判决甲方败诉，甲方将无条件按法院判决书执行，与乙方签订购房合同；2、如法院判决乙方败诉，乙方应无条件配合甲方补交房款，并签订购房合同。3、双方确认，双方的权利义务均以主合同约定为准。”上述合同及补充协议签订后，原告即向被告实际交付涉案房屋。
经江苏省法院信息管理系统查询，2016年11月29日，原告曾以同类型问题中的个别购房人为被告在本院提起诉讼，后撤回起诉，未对本案被告提起诉讼。
西湖名郡2号楼901室房屋初始登记面积为123.35平方米。
本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案原、被告在签订产权调换房认购确认书之后，对于涉案房屋又签订了商品房买卖合同，其中对于房屋面积及价格重新进行了约定，视为对原认购确认书进行变更。在商品房买卖合同签订后，被告实际受领了涉案房屋，且合同约定的房屋面积与初始登记的面积一致，故原告要求被告按合同约定面积补交购房款并无不当。根据商品房合同约定，涉案房屋总价款为379731元，被告已支付321130元，尚欠58601元，应在原告催要后及时履行付款义务。
关于原、被告双方签订的补充协议问题。双方约定以2016年11月29日向本院提起的诉讼案件裁判结果作为是否补交面积差额部分房款的依据。本院认为，如双方约定系以刘某案件作为处理处理同类补交购房款的依据，但该案件以撤诉结案，无最终裁判结果作为处理依据。如按双方约定系以原、被告之间诉讼案件作为依据，但该诉讼又未实际提起，更无裁判结果作为依据。故双方在补充协议中虽约定了面积差问题的处理方法，但实际上无据可依。且该补充协议约定：“如乙方（本案被告）败诉，乙方应无条件配合甲方补交房款，并签订购房合同。3、双方确认，双方的权利义务均以主合同约定为准。”实际上双方于签订协议当日即已签订了商品房买卖合同，故被告是否补交购房款应以双方签订的商品房买卖合同为依据。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告宣道银于本判决生效后十日内支付原告泗阳县运河新城投资开发有限公司购房款58601元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取633元，由被告宣道银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 翟丽丽
二〇一八年七月十一日
书记员 潘 良
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。