山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终3270号
上诉人（原审原告）：张丽萍。
委托诉讼代理人：李永玉，山东睿泽律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:孙英先。
委托诉讼代理人：徐占涛。山东天颐律师事务所律师。
上诉人张丽萍因与上诉人孙英先物权保护纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初456号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
张丽萍上诉请求：依法撤销一审判决，改判孙英先自判决之日起立即搬离张丽萍的房屋，并依法支付张丽萍自2017年1月5日至实际搬离之日止的房屋租金。事实与理由：张丽萍向孙英先索要房租使用费是自张丽萍办理房产证之日起，张丽萍通知孙英先多次将房屋腾让还给张丽萍，孙英先拒不腾让房屋，以致张丽萍提出让孙英先支付使用费的请求。孙英先提出入住房屋系兄弟姐妹间协商同意，但张丽萍父亲已于2013年12月23日去世，该房屋已于2017年1月5日明确属于张丽萍所有，孙英先提出这一理由不成立。张丽萍要求孙英先自2017年1月5日至搬离之日止交付房屋使用费于法有据，合情合理。
孙英先辩称：我们原来一直向拆迁单位缴纳涉案房租，我们可以向张丽萍缴纳房租。但是对产权提出异议，我们另行通过程序对产权进行确认有无继承权。另外，房子包括暖气、煤气等等全是孙英先缴纳的安装费，应该先把这些费用折抵后认为其需要缴纳房租可以缴纳。
孙英先上诉请求：一、依法撤销(2018)鲁0203民初456号民事判决书第一项。确认孙英先合法的房屋租赁权。二、本案上诉费由张丽萍承担。事实与理由：案诉房屋系孙英先母亲所购房屋(老棚户房)在棚户区改造拆迁安置房屋中的一处，安置房屋的性质属于公房，安置后案诉房屋一直由张丽萍之父和孙英先租住，房租是由孙英先缴纳的。且后来该房的煤气加装、暖气改造等费用也都是由孙英先出资安装的。由于张丽萍的母亲与其父离婚，张丽萍与其父一直没有往来，××住院和后事，陪护和费用，均是孙英先姊妹和亲戚陪护、交付的，期间张丽萍均未到场。2017年张丽萍称该房她购买了。孙英先等均持有异议，其一张丽萍有无购买权，其二购买程序是否合法。孙英先是该房的实际租赁使用方，有无优先购买权，公房有无继承权，张丽萍的继承权是否完整。张丽萍既然要求继承，原被继承人的债务如何办理，这些法律上的问题均未解决，即使张丽萍要求“保护”其“物权”，孙英先在该房的投资和被孙英先父亲的医疗等费用也应解决。该拆迁房原属于租赁房屋，合法的租赁权是应当得到保护的。综上，孙英先认为，原审法院确认了孙英先与张丽萍之父在该房居住的事实关系，但对涉及该房屋的诸多问题并未一并解决，请求二审法院明察事实，公平裁决。
张丽萍辩称：对于孙英先称涉案房屋性质属于公房，即安置以前属于孙英先所居住，这些事实均与本案没有直接法律关系属于另案解决的范围。目前该案的情况是2013年孙振先因病去世，上诉人张丽萍作为孙振先唯一的法定继承人继承了该房产，并于2017年1月5日张丽萍己合法办理产权登记，成为涉案房屋唯一的所有权人。根据相关法律规定，公民所有权受法律保护。孙英先在此房屋居住，张丽萍于2017年取得产权后多次电话通知孙英先要求其办理腾房，并给孙英先留出了合理的搬迁期限，己充分表达了张丽萍的民事诉求，即要求孙英先搬离此房。关于上诉状中称陪护费和孙振先住院的后世与本案不属于同一法律关系，属于另案处理的范畴。
张丽萍向一审法院提出诉讼请求：1、判令孙英先立即搬离张丽萍位于青岛市市北区人民一路x号x号楼x单元x户房屋；2、判令孙英先支付张丽萍自2017年1月5日至2017年11月4日期间10个月住房租金共计13800元；3、本案诉讼费用由孙英先承担。
一审法院认定事实：张丽萍父亲孙某与孙英先系兄妹关系，孙英先是张丽萍的姑母。涉案房屋原由张丽萍父亲孙某承租，孙英先在此居住多年。张丽萍父亲去世后，张丽萍于2017年1月5日，取得青岛市市北区人民一路x号x号楼x单元x户房屋产权证。现张丽萍要求孙英先腾让房屋并支付使用费，孙英先表示自己目前经济困难，也无其它住房，且入住房屋系其兄弟姊妹间协商同意，不同意张丽萍诉讼请求。
一审法院认为，张丽萍系青岛市市北区人民一路x号x号楼x单元x户房屋的所有权人，现要求孙英先腾让房屋，符合《中华人民共和国物权法》第三十九条关于所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利等规定，孙英先继续占用无正当理由，因此，对张丽萍该项请求，一审法院予以支持。鉴于孙英先入住涉案房屋，系基于张丽萍父亲孙某生前与孙英先等家庭成员间的自主安排，并非不法入住；孙英先在张丽萍取得产权证后仍占用房屋，系因一时无其它住房，张丽萍理应本着血缘亲情关系予以体谅。因此，张丽萍要求孙英先赔偿其占用房屋期间的租金损失的请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决：一、孙英先于判决生效后3日内将青岛市市北区人民一路x号x号楼x单元x户房屋腾让给张丽萍；二、驳回张丽萍的其他诉讼请求。一审案件受理费500元，由孙英先负担（张丽萍已预交，孙英先于本判决生效后3日内支付张丽萍）。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
关于涉案房屋的来源。二审时张丽萍称：涉案房屋是在青岛市市北区人民一路x号x号楼x单元x户房产，系张丽萍之父孙振先生前遗留的房屋，该房屋没有房产证，是私房。孙英先和前妻结婚时就在里面住。孙英先称：该房屋是孙振先和孙英先的母亲买的私房，系老违章私房，没有房产证，安置的时候都确定为私房，共17.85平方。孙振先结婚时和张丽萍的母亲在里面住，于1987年离婚了，离婚后张丽萍的母亲就搬走了。房子是十年后拆迁，拆迁给了两套房子，孙振先是签约人，孙振先给了他女儿张丽萍一套，另一套即本案争议的房屋孙振先和他母亲让孙英先一直居住到现在，孙振先在他母亲另外房子里居住。相关房屋的签收都是孙振先签收的。张丽萍辩称：涉案房屋前期如何到孙振先名下当事人不清楚，对此事实也不能确认。拆迁协议上面都是孙振先的名字没有异议。涉案房屋于2017年在市北法院因继承纠纷提起诉讼，案号是(2017)鲁0203民初925号，孙仕龙(系张丽萍叔叔孩子，孙振先的亲侄子)诉张丽萍，要求把涉案房屋判决给孙仕龙所有。孙仕龙向一审法庭提交了孙振先生前签署的一份遗嘱，遗嘱称要把涉案房屋给孙仕龙。在诉讼过程中，张丽萍要求进行笔迹鉴定，经鉴定该遗嘱是伪造。市北法院判决驳回孙仕龙的诉讼请求，该判决已经生效，孙仕龙没有上诉。孙英先辩称：有这个案子，遗嘱是真实的，××期间写的，该判决没有鉴定指纹，指纹是真实的。市北法院该判决已经生效，孙仕龙没有上诉，但我们对该判决有异议，使用权是不能继承的。孙英先还称其有其他房屋居住，但是已经拆迁，2018年2月20日分配了房子，因为其没有钱交，所以房子至今没有分下来。
二审时，孙英先向本院提交了新房定位安置通知书、被拆迁人新房闭卡安置表、入住合约、四方派出所出具的青岛市四方区民众二院322号户籍档案证明、青岛市市北区四方街道嘉善路社区居民委员会出具的证明、青岛市四方区（87）法民字第130号民事调解书、青岛市四方区方中园小区盖章的房租收据、孙振先死亡注销证明、郑本利书面证人证言，用以证明孙英先对涉案房屋产权有异议。经质证，张丽萍辩称：对交纳房租收据以及郑本利出具的卖房给其母亲的证言不予认可。对安置通知书、户籍关系证明、居委会证明、民事调解书的真实性没有异议。
二审时，孙英先申请本案中止审理，待张丽萍“房产继承”确认或撤销再行审理，并提交书面申请。张丽萍表示不同意本案中止审理。
本院认为，本案系物权保护纠纷。张丽萍于2017年1月5日取得了涉案房屋的产权证，即享有涉案房屋占有、使用、处分、收益的权利。因此，张丽萍请求孙英先腾让涉案房屋，一审法院予以支持并无不当。孙英先请求对该房具有合法的租赁权，因无事实和法律依据，本院不予支持。至于孙英先主张的其在安置后的涉案房屋里居住并缴纳房租费问题，以及该房的煤气、暖气改造费用都是其出资问题，并不能影响张丽萍享有涉案房屋权利。煤气、暖气改造费不属于本案审理范围，可另行主张。张丽萍父母离婚后，张丽萍与其父平时往来关系问题，及其父亲因病住院、办后事的花费或债务问题，与本案无关，不属于本案的审理范围。孙英先对张丽萍是否具有购买涉案房屋的权利及购买程序存有异议，因无证据证明，本院不予采纳。孙仕龙曾起诉张丽萍要求继承涉案房屋，一审法院于2017年9月5日作出（2017）鲁0203民初925号民事判决，驳回孙仕龙的诉讼请求。孙英先二审申请本案中止审理，理由不当，本院不予采纳。一审法院已经判决孙英先将涉案房屋腾让给张丽萍。但考虑到孙英先入住涉案房屋，系基于张丽萍父亲生前与孙英先等家庭成员间的自主安排。张丽萍取得涉案房屋产权后，孙英先因一时无其他住房而仍占用房屋。一审法院认为张丽萍应本着亲情血缘关系予以体谅，不支持其主张的孙英先占用房屋期间的租金损失并无不当。综上所述，上诉人张丽萍、上诉人孙英先的上诉请求均不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民公共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计1000元，由上诉人张丽萍、上诉人孙英先均担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 娜
审判员 王昌民
审判员 杨保国
二〇一八年七月十七日
书记员 王 晶
书记员 庞连捷