淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初496号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。
法定代表人：张雪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：童洪兵，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：何兴玉，男，1972年12月30日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：何阳，男，1995年3月13日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告何兴玉、何阳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连到庭参加诉讼，被告何兴玉、何阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告何兴玉偿还原告借款本金200000元及合同约定利息83189元（其中100000元本金利息是41674元，从2015年2月21日暂计算至2017年12月21日，另一笔100000元本金利息是41515元从2015年2月27日暂计算至2017年12月21日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计283189元整；2、原告对抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；3、由被告何兴玉、何阳承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月24日，被告何兴玉、何阳与原告签订最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同，借款期限自2014年2月24日起至2017年2月24日止，最高借款金额为人民币200000元，被告何阳提供位于淮安市××安置小区××室房屋（洪房字第××号）作抵押。双方签订的《最高额抵押合同》已经淮安市洪泽区房产局登记，并办理了房产抵押他项权证。被告何兴玉分别于2015年2月21日、2015年2月27日从原告处借款共计200000元，双方在借据上约定按照年利率10.44%计算，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%。2016年2月20日借款到期后，经原告多次催收被告于2016年3月21日归还借款利息50.22元，剩余借款本金200000元及利息未履行还款义务。
被告何兴玉、何阳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房产抵押他项权证、江苏省农村信用社借款借据、贷款账户明细、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，被告何兴玉、何阳与原告签订最高额个人担保借款合同，原告为贷款人，被告何兴玉为借款人，被告何阳为担保人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年2月24日起至2017年2月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）贰拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以邓码小区18幢604室作为本合同项下借款的抵押物/质物。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2014年2月24日，原告与被告何兴玉、何阳签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告何兴玉为债务人，被告何阳为抵押人，并于同日办理房产抵押他项权证（抵押权证号：洪房他证高良涧镇字第××号），债权数额20万元。2015年2月21日、2015年2月27日，被告何兴玉分别从原告处借款100000元，合计借款200000元，年利率均为10.44%，均为到期日结息。已累计支付利息50.22元。2016年2月20日，借款到期后，未按约履行还款义务，尚欠本金100000元及利息41674.04元（截至2017年12月21日）、本金100000元及利息41515.36元（截至2017年12月21日），即共欠借款本金200000元及利息83189.4元（截至2017年12月21日），经原告催收未果，引起诉讼。
本院认为，原告与被告何兴玉、何阳签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告何兴玉没有按照合同约定全面履行还款义务，被告何阳以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何兴玉、何阳经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何兴玉于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息83189.4元（截至2017年12月21日），自2017年12月22日起利息按合同约定标准计算至实际给付之日；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告何阳的抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5548元，由被告何兴玉、何阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××46）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 袁可培
人民陪审员 陈秀萍
二〇一八年五月二十四日
法官 助理 张秀菊
书 记 员 唐 元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。