浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初9656号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行,住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：吕忠，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、单舒莹，原告员工。
被告：义乌市万源彩印包装有限公司，住所地：义乌市。
法定代表人：虞拥军。
被告：虞拥军，男，1964年1月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：虞赛菊，女，1963年11月14日出生，汉族，住义乌市。
被告：虞文斌，男，1987年10月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：浙江港派服饰有限公司，住所地：义乌市。
法定代表人：陈林青。
被告：陈林青，男，1970年8月10日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈红花，女，1973年9月21日出生，汉族，住义乌市。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市万源彩印包装有限公司、虞拥军、虞赛菊、虞文斌、浙江港派服饰有限公司、陈林青、陈红花金融借款合同纠纷一案，于2018年6月6日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市万源彩印包装有限公司立即归还借款本金800万元及利息（包括罚息、复利）81501.29元（暂算至2018年5月20日，2018年5月21日以后利罚息按合同约定计至借款清偿之日止）；2、原告对被告义乌市万源彩印包装有限公司所有的位于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第××××××号；土地证号：义乌国用（1999）字第23-×××号】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、原告对被告虞文斌所有的位于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证苏溪字第××××××号；土地证号：义乌国用（2011）第105-×××号】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告虞拥军、虞赛菊、浙江港派服饰有限公司、陈林青、陈红花对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序独任审判，于2018年7月16日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年3月18日，被告义乌市万源彩印包装有限公司与原告签订编号为2015年押字第0325号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告义乌市万源彩印包装有限公司以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第××××××号；土地证号：义乌国用（1999）字第23-×××号】为其在原告处的借款在人民币2960万元的最高余额内提供最高额抵押担保；担保的主债权确定期间为2015年3月11日至2017年3月10日（包括该期间的起始日和届满日）。次日，双方办理了抵押登记手续。2017年3月7日，中国工商银行股份有限公司义乌分行（甲方、抵押权人）与义乌市万源彩印包装有限公司（乙方、抵押人）、义乌市万源彩印包装有限公司（丙方、债务人）签订《最高额抵押变更协议》一份，约定：乙方以其财产向甲方提供抵押担保，甲乙双方于2015年3月11日签订了编号为2015年押字第0325号的《最高额抵押合同》，甲、乙、丙三方签订了编号为2015年最高字第1041号的《最高额融资合同》，并已办妥相关抵押登记手续。现三方协商一致，同意对上述抵押合同及最高额融资合同进行变更：抵押合同项下原担保的最高债权额为人民币2960万元变更为1480万元；原担保的最高额债权发生期间变更为2015年3月11日至2027年2月20日；如依法或依登记机关要求须办理抵押权变更登记手续的，乙方应协助甲方及时到有关抵押登记机关办理抵押权变更登记手续。2017年3月8日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为浙（2017）义乌市不动产证明第0004053号。
2017年11月2日，被告虞文斌与原告签订编号为2017年押字第0573号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告虞文斌以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证苏溪字第××××××号；土地证号：义乌国用（2011）第105-×××号】为被告义乌市万源彩印包装有限公司在原告处的借款在人民币530万元的最高余额内提供抵押担保；担保的主债权确定期间为2017年11月2日至2022年11月1日（包括该期间的起始日和届满日）。2017年11月6日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为浙（2017）义乌市不动产证明第0025241号，为顺位抵押。
2015年3月11日，被告虞拥军、虞赛菊与原告签订编号为2015年证字第12009号《最高额保证合同》一份，约定自愿为被告义乌市万源彩印包装有限公司与原告自2015年3月11日至2018年12月30日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币5600万元内提供连带责任保证。
2017年2月21日，被告虞拥军、虞赛菊与原告签订编号为2017年证字第12006号《最高额保证合同》一份，约定自愿为被告义乌市万源彩印包装有限公司与原告自2017年2月21日至2027年12月30日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币3000万元内提供连带责任保证。
2017年4月26日，被告浙江港派服饰有限公司与原告签订编号为2017年证字第0044号《最高额保证合同》一份，约定自愿为被告义乌市万源彩印包装有限公司与原告自2017年4月26日至2018年4月26日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币1165万元内提供连带责任保证。
2017年4月26日，被告陈林青、陈红花与原告签订编号为2017年证字第12014号《最高额保证合同》一份，约定自愿为被告义乌市万源彩印包装有限公司与原告自2017年4月26日至2018年4月26日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币1165万元内提供连带责任保证。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权/抵押权的费用，但实现债权/抵押权的费用，不包括在上述所述之最高余额内。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。
2017年11月8日，原告与被告义乌市万源彩印包装有限公司签订编号为2017年义乌字第02165号的《小企业借款合同》一份，约定：原告向被告发放借款300万元，贷款期限为6个月，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即年利率6.351%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，借款到期、利随本清；借款到期（含宣布到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告向被告发放贷款300万元，约定还款日2018年5月3日。
2018年3月1日，原告与被告义乌市万源彩印包装有限公司签订编号为2018年义乌字第00443号的《小企业借款合同》一份，约定：原告向被告发放借款500万元，贷款期限为半年，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即年利率5.22%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还；借款到期（含宣布到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2018年3月2日，原告向被告发放贷款500万元，约定还款日2018年8月31日。
上述借款发放后，2018年4月20日开始被告发生欠息未还，2018年5月3日，编号为2017年义乌字第02165号的《小企业借款合同》项下贷款发生逾期。原告依约宣布该笔贷款提前到期并向被告义乌市万源彩印包装有限公司发送提前到期通知书要求其履行还款义务，但被告未履行还款义务，担保人也未履行相应担保责任。截止2018年5月20日，被告义乌市万源彩印包装有限公司尚欠原告借款本金800万元及利息81501.29元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市万源彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金800万元及利息、罚息、复利（计算至2018年5月20日止为81501.29元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务范围内对被告义乌市万源彩印包装有限公司所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第××××××号；土地证号：义乌国用（1999）字第23-×××号；最高额1480万元】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务范围内对被告虞文斌所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证苏溪字第××××××号；土地证号：义乌国用（2011）第105-×××号；最高额530万元；顺位抵押】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
四、被告虞拥军、虞赛菊对上述第一项债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告浙江港派服饰有限公司对上述第一项债务在最高额1165万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告陈林青、陈红花对上述第一项债务在最高额1165万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34185元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一八年七月十七日
代书记员 施淑姝