重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第05265号
上诉人（原审原告）：杨成民。
委托代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3。
法定代表人：杨德明，董事长。
委托代理人：李爱军，重庆固德律师事务所律师。
上诉人杨成民与被上诉人重庆市森柯地产集团有限公司拆迁安置补偿协议纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年6月26日作出（2015）江法民初字第05182号民事判决。上诉人杨成民不服该判决，向本院提起上诉，本院依法决定由李盛刚担任审判长并主审，与康炜、乔艳共同组成合议庭审理本案，并于2015年10月15日对本案进行了审理。上诉人杨成民的委托代理人王双圣，被上诉人重庆市森柯地产集团有限公司的委托代理人李爱军参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审原告杨成民诉称：2010年4月20日，原、被告签订一份《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，协议约定：原告委托被告在“重庆市城市照明管理局办公楼危旧房改造工程”新建“森柯·自然印象”经济适用房项目量身定做优惠购房，原告所选房屋位于新建楼×××层××号；被告交房时间暂定为签订本协议28个月内，具体交房时间在签订《房屋买卖合同》时约定；原告承诺放弃原旧房的货币安置补偿费和过渡费，另补1万元房款，换购被告所建×××层××号房屋一套，在被告取得预售许可证并通知原告签订《房屋买卖合同》后3日内由原告一次性补足所欠1万元房款；过渡费计算时限从被拆迁人实际搬迁交付被拆迁房屋时间起至新建房屋交付时间止，过渡费700元／月，第一次过渡费领取暂定为半年，从2010年4月26日起至2012年4月25日，总计16800元，剩余过渡费为每季度支付一次。
协议签订后，原告按照协议履行了全部义务，而被告未在协议约定的时间内将房屋交付原告，实际交付房屋时间比协议约定晚了24个月。依照协议约定，在晚交房的时间段内，被告应按照每月700元标准向原告支付过渡费，但被告未支付。故原告起诉至法院，请求判令：被告以每月700元的标准向原告支付2012年4月26日—2014年3月23日期间的过渡费16800元。
一审被告重庆市森柯地产集团有限公司辩称：被告不应支付过渡费，理由如下：1、协议约定了原告放弃过渡费；2、协议约定交房时间暂定为协议签订后28个月内，具体时间在签订《房屋买卖合同》时约定，该处的表述为“暂定”，并未约定具体的交房时间；3、协议关于过渡费的特别约定只是过渡费计算方式的约定，在签订协议后原告也未领取过过渡费。
一审法院审理查明：2010年4月20日重庆森柯房地产开发有限责任公司（乙方）、被告（甲方）签订《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，协议约定：“一、基本约定：1、乙方委托甲方在‘重庆市城市照明管理局原办公楼危旧房改造工程’新建‘森柯·自然印象’经济适用房项目量身定做优惠购房，乙方所选房位于新建楼房×××层××号；2、乙方须在签订《房屋买卖合同》时与甲方进行最终结算，并按实际结算结果交纳优惠回购房全部房款及五通配套费等，多退少补。在交房时若发生面积误差，按最高人民法院法释（2003）7号文件《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的有关规定处理；15、甲方交新房时间暂定为签订本协议后28个月内，具体时间在签订《房屋买卖合同》时约定；19、其他约定，乙方承诺放弃原旧房（房权证2006字第××号）货币安置补偿费和过渡费，另补壹万元房款，换购甲方新房×××层××号房屋（90.15平方米）一套，在甲方取得预售许可证并通知乙方签订《房屋买卖合同》后三日内由乙方一次性补足所欠壹万元房款。二、特别约定：1、本协议须在乙方于2010年4月26日前将拆迁房屋腾空，并与甲方办理完交接手续后方可生效，否则甲方有权将乙方所选房屋分配给其他被拆迁人或另行出售；2、过渡费计算时限以被拆迁人实际搬迁交付被拆迁房屋至新建房屋交房之间的期限为准，过渡费为700元／月，第一次过渡费领取暂定为半年，从2010年4月26日起至2012年4月25日，总计16800元，剩余过渡费领取时间每季度支付一次。”
2010年9月25日，重庆森柯房地产开发有限责任公司名称已经变更为重庆市森柯地产集团有限公司（原告）。2014年3月23日被告将约定所建房屋交付给原告，原告也向被告补齐了1万购房款，原告现居住在该房屋内。原、被告双方至今未签订《房屋买卖合同》。
一审法院认为，原、被告签订的《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定享受权利，履行义务。
协议约定“乙方承诺放弃原旧房（房权证2006字第××号）货币安置补偿费和过渡费”，原告认为该处“过渡费”系指两年（2010年4月26日起至2012年4月25日）的过渡费，根据为协议“特别约定中‘过渡费计算时限以被拆迁人实际搬迁交付被拆迁房屋至新建房屋交房之间的期限为准，过渡费为700元／月，第一次过渡费领取暂定为半年，从2010年4月26日起至2012年4月25日，总计16800元，剩余过渡费领取时间每季度支付一次’”。现被告超过该期限交付房屋的，被告应另行向原告支付超期限期间的过渡费。一审法院认为，特别约定关于过渡费的表述系关于过渡费计算时限和支付标准的表述，但过渡费的计算时限为“以被拆迁人实际搬迁交付被拆迁房屋至新建房屋交房之间的期限为准”，而在签订协议时“房屋交房”时间为暂定，即该时间无法确定，进而过渡费的计算时限也无法确定，所以并无法据此得出原告放弃的过渡费是2010年4月26日起至2012年4月25日期间的过渡费。另外，被告认为签订协议时房屋交付的时间暂定，过渡费在签订协议时也无法确定具体金额，结合协议，原告放弃的是全部过渡费。对于被告的抗辩，一审法院认为，协议对交付房屋的时间约定为“暂定”，故据此计算的过渡费期限必然也无法确定，此为该协议的明确约定，作为签订协议的双方，原、被告均明确知晓房屋交付时间不确定，对其不确定的后果也应有合理预期，若原告放弃的是部分过渡费，双方完全可以通过确定具体期限的方式进行过渡费的约定，但协议未对放弃过渡费的期限进行专项约定。综上所述，在此情况下双方约定原告放弃的过渡费理解为所有过渡费较为合理。故对原告要求被告以700元／月的标准向其支付2012年4月26日—2014年3月23日期间的过渡费16800元的诉讼请求，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告杨成民要求被告重庆市森柯地产集团有限公司以700元／月的标准向其支付2012年4月26日—2014年3月23日期间的过渡费16800元的诉讼请求。一审法院案件受理费减半收取110元，由原告杨成民负担。
杨成民不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判支持杨成民一审诉讼请求。一、二审诉讼费由重庆市森柯地产集团有限公司承担。其主要理由：一审法院认定事实错误。一审法院将过渡费的表述拆开来理解，断章取义。虽然协议中有过渡期为暂定的约定，但如果杨成民不相信能够在暂定的28个月内交付房屋，过渡期不确定，杨成民也不可能放弃过渡费。因此杨成民相信能够在28个月交付房屋。一审法院推定放弃全部过渡费没有依据。
重庆市森柯地产集团有限公司答辩称：请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人与被上诉人未举出新的证据。
二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案争议的焦点是杨成民放弃过渡费的期间以及是否应当享受2012年4月4月26日至2014年3月23日期间的过渡费的问题。
关于杨成民放弃过渡费期间的问题。从双方签订的《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》来看，双方对过渡费期间有不同的约定。一方面特别约定过渡费计算时限以被拆迁人实际搬迁交付被拆迁房屋至新建房屋交房之间的期限为准，一方面又约定交新房时间暂定为签订本协议后28个月内，具体时间在签订《房屋买卖合同》时约定。而事实上，重庆市森柯地产集团有限公司于2014年3月23日将房屋交付给杨成民。由此计算出来的过渡期与暂定的时间相差较大；并且双方未能签订《房屋买卖合同》，未能通过协商的方式对过渡期予以明确。因此本院认为双方未能对过渡期作出明确的约定，但至少不少于28个月。
关于杨成民应否领取起诉期间的过渡费问题。双方签订《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》对安置房屋的计价方式及款项等的给付作出了约定，并且双方均认为过渡费应与房屋拆迁安置补偿费用一起进行结算且过渡费也应当与拆迁安置补偿问题一并进行处理，过渡费与拆迁安置补偿问题不能分割处理。现涉案房屋产权面积未最终确定，双方并未进行最终的结算；虽然杨成民另行支付了一万元后，入住了涉案房屋，但双方对过渡期间及安置补偿未能形成一致意见。因此根据双方现有协议，杨成民是否还应补交款项或者重庆市森柯地产集团有限公司是否应退还款项均未最终确定。故杨成民请求重庆市森柯地产集团有限公司先行支付未能确定的过渡费，依据不充分，本院不予支持。
综上所述，上诉人杨成民的上诉理由不成立。原判事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费220元，由上诉人杨成民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李盛刚
代理审判员 乔 艳
代理审判员 康 炜
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄 琦