重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第03921号
原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司，住所地重庆市铜梁区蒲吕镇沙心村6组，组织机构代码75623123-9。
法定代表人汪兴平，董事长。
委托代理人余波（特别授权），重庆丽达律师事务所律师。
委托代理人刘怡，重庆丽达律师事务所律师。
被告唐光明，男，1964年11月14日出生，汉族。
原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司（以下简称沙心公司）诉被告唐光明租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员尹杰适用简易程序，并于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告沙心公司的委托代理人余波、刘怡及被告唐光明到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员尹杰担任审判长，与代理审判员朱锐、人民陪审员陈代彬组成合议庭共同负责对案件的审理。原告沙心公司的委托代理人余波及被告唐光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沙心公司诉称，原告因不能清偿到期债务，且资产不足以清产全部债务，于2015年2月15日向重庆市铜梁区人民法院提出破产和解申请，重庆市铜梁区人民法院于2015年3月4日以（2015）铜法民破字第00001号民事裁定书依法受理原告的破产和解申请，并指定重庆丽达律师事务所担任管理人，负责原告所有的财产的清算。管理人在资产清理过程中发现，原告于2012年3月14日、2013年3月14日与被告签订了《屠宰场承包协议书》，其中2013年3月14日签订的《屠宰场承包协议书》约定：1、承包期自2013年3月14日起至2023年3月13日止；2、承包费按上年度同时段支付。被告于2014年9月其一直拖欠租金，到2015年6月20日止，共欠原告租金人民币399312元。因屠宰场不符合环保要求，被铜梁区农业委员会及环保局责令于2015年6月25日前进行整改。根据《中华人民共和国破产法》第18条规定，管理人于2015年6月24日向被告送达了《关于解除合同的通知书》、支付欠款及交付财产《通知书》，通知被告解除双方签订的《屠宰场承包协议书》，支付欠缴的租金并交付相关财产，对因解除合同造成的损失由被告向管理人申报债权。但至今被告均不支付欠缴租金，也不搬离屠宰场，导致原告无法对屠宰场进行整改与管理。被告在双方合同已经解除的情况下，强行占有屠宰场并进行经营，给原告造成了相应的损失。2013年9月至2014年8月被告共支付一年的租金451376元，折算后日租金为1236.64元。为严格履行管理人职责，特依据相关法律规定，依法判决1、被告搬离原告所有的屠宰场；2、将原告所有的机械设备向原告进行移交（明细见屠宰场设施情况表）；3、判决被告支付原告从2014年9月至2015年6月的租金人民币399312元，并从2015年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失到实际支付之日止；4、自2015年6月21日起按每日1236.64元支付原告租金到实际将屠宰场向原告办理交接为止；5、本案诉讼费由被告承担。
被告唐光明辩称，不同意沙心公司的各项诉讼请求。1、沙心公司称被告未付租金不属实，被告已经提前支付沙心公司所请求的2014年9月至2015年6月的租金；2、不同意解除合同；3、政府并未叫我们停业，我们已经进行了整改；4、2015年11月12日，债权小组又向被告借款10万元，且同意将100万元的借款本息作为租金进行抵扣。
沙心公司为证明其主张的事实，在举证期限内向本院出示了以下证据：
1、沙心公司营业执照，拟证明沙心公司主体适格；
2、（2015）铜法民破字第00001号民事裁定书及（2015）铜法民破字第00001号决定书，拟证明沙心公司于2015年3月20日经法院决定进入破产程序，同时指定了重庆丽达律师事务所担任沙心公司管理人；
3、2012年3月14日屠宰场承包协议书、2013年3月14日屠宰成承包协议书及附件屠宰场设施情况，拟证明唐光明在承包期间所产生的一切费用由被告承担，双方关于承包费的约定；合同约定的承包期为2013年3月14日至2023年3月13日，沙心公司向唐光明移交的设施设备情况；
4、重庆市铜梁区环境保护现场监察记录单及环境违法行为限期整改通知书、责令改正通知书、2015年6月24日解除合同通知书及2015年沙心破管字第3号通知书，拟证明唐光明承包的屠宰厂在承包期间因环保没有达标，且租金未按期支付；沙心公司已于2015年6月24日通知被告解除合同，且唐光明告已于当日收到该通知；
5、唐光明屠宰场欠款明细单，拟证明唐光明于2014年9月至2015年6月共计欠租金399312元；
6、记账凭证及收据，拟证明唐光明于2013年1月至2014年8月交房租金的情况以及被告与原告之间履行合同的情况。
唐光明对沙心公司提交的证据的真实性均无异议，但认为对证据2的具体情况不清楚。
唐光明为证明其主张的事实，在举证期限内向本院出示了以下证据：
1、2014年7月30日借条及中国建设银行和重庆农村商业银行客户回单，拟证明唐光明已经支付所欠租金38万元；
2、2009年3月4日借条两张，拟证明沙心公司需要修剪屠宰场现唐光明借款100万元的事实；
3、重庆市房地产抵押合同，拟证明2009年3月4日沙心公司向唐光明的借款是通过银行贷款而来；
4、2015年11月12日借条，拟证明沙心公司于2015年11月12日向唐光明借款10万元，并承诺所借唐光明借款及本款均以沙心屠宰场的租金收盈权作抵押。
沙心公司对唐光明提交的证据的真实性均无异议；但认为证据1的借款人系汪兴平本人借款，并非沙心公司的借款，证据2、3、4与本案缺乏关联性，借款100万元的本金及利息无法查清。
本院结合当事人举证和质证，认证如下：
因唐光明对沙心公司举示的证据以及沙心公司对唐光明举示的证据真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。但唐光明举示的2、3号证据与本案缺乏关联性，不能作为本案的定案依据。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下事实：
沙心公司是于2003年12月25日依法成立的有限责任公司，其经营范围是生猪饲养、屠宰、贩运、销售；鲜肉批发销售；饲料生产销售；预包装食品、散装食品批发兼零售（按许可证核定事项和期限从事经营），并于2009年5月20日取得了生猪定点屠宰证（渝铜梁屠准字03号）。
2012年3月14日，甲方沙心公司与乙方唐光明签订了屠宰场承包协议书，该协议书约定：一、甲方将位于铜梁县沙心乡6社铜梁县沙心生态食品有限公司所建的屠宰场厂房及配套设备、设施（厂房共计1314㎡、待宰圈280㎡）承包给乙方经营使用。二、乙方在承包期间，屠场的一切设备、设施及其环境卫生、安全制度全权由铜梁县沙心生态食品有限公司工程师皮德正负责管理，乙方应无条件服从。三、乙方在承包期间，屠场所产生的一切费用由乙方负责（包括政策性收费）。四、乙方在承包期间，每宰杀一头猪给甲方上缴9.00元承包费用，当月结清。乙方应优先收购甲方猪场所养的猪。但猪的重量必须达到120公斤以上（特殊情况的猪例外）。五、乙方在承包期间不能见屠场转承给其他人或作为他用，不能改变和破坏屠场内建筑设施。如果屠场需要改造，必须由甲方同意后方可改造施工。否则，乙方将赔偿所造成的一切损失。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，共据法律效益。七、附件同本协议一样，同具法律效益。甲方：铜梁县沙心生态食品有限公司盖章，乙方唐光明签字并捺印。
2013年3月14日，甲方铜梁县沙心生态食品有限公司与乙方唐光明又签订了一份屠宰场承包协议书，该协议书约定：一、甲方将位于铜梁县沙心乡6社铜梁县沙心生态食品有限公司所建的屠宰场厂房及配套机械设备，设施（厂房共计1314㎡、待宰圈280㎡）承包给乙方经营使用。承包期限：2013年3月14日起至2023年3月13日。二、乙方在承包期间，要确保屠场的一切设备（付甲方屠宰、分割设备清单1份）、设施完好无损，清洁环境卫生（如乙方清洁环境卫生达不到甲方要求，甲方有权外聘保洁员，一切费用由乙方承担，乙方不得有任何异议）。三、乙方在承包期间，屠场所产生的一切费用由乙方负责（包括政策性收费）。四、乙方在承包期间，按上一年度同时段支付甲方承包费用，多不退少不补。五、乙方在承包期间不能将屠场转承给他人或作为他用，不能改变和破坏屠场内建筑设施。如果屠场需要改造，必须经甲方同意后方可改造施工。否则，乙方将赔偿所造成的一切损失。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，共据法律效益，未尽事项协商解决。七、附件铜本协议一样，同居法律效益。甲方铜梁县沙心生态食品有限公司盖章及法定代表人汪兴平签字，乙方唐光明签字并捺印。附件屠宰场设施情况载明，设施名称、规格及数量，并经双方签字、盖章确认。合同签订后，唐光明于每月20日向沙心公司支付租金至2014年8月20日，从2013年9月至2014年8月期间每月缴纳租金的金额分别为39408元、35680元、37824元、59488元、78608元、32560元、29920元、29792元、26720元、29312元，25056元、27008元，共计451376元，其中2013年9月至2014年8月欠付租金为399312元。2014年8月21日后，唐光明未再支付租金给沙心公司。
2015年2月15日，沙心公司以企业严重亏损，资不抵债，不能清偿到期债务为由向本院提出和解申请并提交了和解协议草案。本院于2015年2月15日以（2015）铜法民破字第00001号民事裁定书依法受理了沙心公司的破产和解申请，并以（2015）铜法民破字第00001号决定书指定重庆丽达律师事务所担任沙心公司管理人。
2015年6月8日，重庆市铜梁区农业委员会因沙心公司经营的生猪定点屠宰场不再具备规定条件的行为，违反了《生猪定点屠宰管理条例》相关规定，向沙心公司出具了责令改正通知书，责令沙心公司于2015年6月25日前按要求改正违法行为。
2015年6月10日，重庆市铜梁区环境保护局前往沙心公司进行了现场检查。经检查沙心公司屠宰项目未取得排污许可证，故责令沙心公司立即停止环境违法行为，停止违法排污；并限沙心公司于2015年7月30日前到环保部门进行环境竣工综合验收，并申领排污许可证。2015年6月10日，重庆市铜梁区环境保护局向沙心公司出具了环境违法行为限期整改通知书（铜环限改字（2015）126号）。
2015年6月24日，重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司破产管理人向唐光明送了关于解除合同的通知书，通知唐光明因其于2014年9月起一直拖欠租金，到2015年6月20日，共欠重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司租金人民币399312元。现双方均未履行完毕。因屠宰场不符合环保要求，被铜梁区农业委员会及环保局责令于2015年6月25日前进行整改。根据《中华人民共和国企业破产法》第18条规定，本合同视为已经解除，因解除合同受到的实际损失，可凭有关证据向破产管理人申报债权。唐光明于当日签收了该通知书。同日，重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司破产管理人还向唐光明送了（2015）沙心破管字第3号通知书，告知唐光明因其租用沙心公司屠宰场，尚欠沙心公司租金399312元。且占有沙心公司屠宰场房屋及翻板机等机械设备（见附件：屠宰场设施情况）。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定，请其于接到本通知之日起5日内，向管理人清偿所欠债务及交付上述财产。债务清偿款应汇入：重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司破产管理人，开户行：重庆xxxxx股份有限公司xxx支行xxx分理处，管理人负责人：杜文国，账号xxxxxxxxxxxxxxxx。并告知唐光明若对通知书中列明的债务人及要求交付的财产的有无或者交付财产种类、数量等持有异议，可在接到本通知书之日起5日内向管理人书面提出，并附相关证件，以便管理人核对查实。若其在接到本通知书后仍向重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司清产债务，使重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司的其他债权受到损失的，不免除继续清产债务的义务。同时，该通知书附有破产申请受理裁定书复印件一份；管理人指定决定书复印件一份；唐光明屠场欠款明细；屠宰场设施情况；管理人联系方式等。唐光明于当日签收该份通知书，但直今未支付拖欠的租金，也未移交沙心公司屠宰场房屋及翻板机等机械设备（见附件：屠宰场设施情况）。
2015年7月3日，重庆市铜梁区环境保护局环境监察支队执法人员会同区畜牧中心工作人员到沙心公司进行现场检查，检查中发现该屠场存在将生产中的废水及粪便排入收集池后未进入沼气池发酵处理等环境违法行为，并限期要求沙心公司进行整改。
2014年7月30日，沙心公司的法定代表人汪兴平向唐光明借款38万元，并出具借条一张载明“铜梁县沙心生态食品有限公司借唐光明现金叁拾捌万元人民币（小写380000元）（注：其中有捌万元现金），经双方协商此款在每月的屠宰租金中扣还。”该款于2014年7月31日通分别通过唐光明及其妻子黄友群的账号转入汪兴平的账号30万元，其余8万元支付的现金。
2015年11月12日，沙心公司又向唐光明借款10万元，并出具借条一张载明“今借到唐光明现金人民币10万元（大写：壹拾万元整）此借款无利息，但所借唐光明所有借款及本款均以沙心屠宰场的租金收盈权作抵押，借款还清后，此借条作废。注：由于公司帐号暂不能使用，此借款转入陈吉顺帐号，用于公司生产专用款。”
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。沙心公司与唐光明于2012年3月14日与2013年3月14日签订的名为《屠宰场承包协议书》实为租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均系合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日至三十日内未答复的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形；该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，沙心公司已于2015年2月15日进入破产程序，并指定重庆丽达律师事务所律师作为破产管理人。2015年6月24日，破产管理人向唐光明发出了解除合同的通知书，唐光明于当天签收通知书且并未提出异议，因此，本院确认原、被告双方签订的屠宰场承包协议已于2015年6月24日解除。合同依法解除后，唐光明应当搬离沙心公司所有的屠宰场，并按承包协议附件屠宰场设施情况表向沙心公司移交所使用的设备。
关于沙心公司要求唐光明支付从2014年9月至2015年6月的租金399312元，并以399312元为基础从2015年6月21日起到实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失的问题。《中华人民共和国破产法》第四十条规定，债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债务人因为法律固定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。庭审中，唐光明答辩称沙心公司于2014年7月30日向其借款380000元，并在出具的借条中注明“经双方协商此款在每月的屠宰租金中扣还”，因此提出该笔借款应当作为租金予以抵扣。本院认为，汪兴平作为沙心公司的法定代表人，且在借条中注明借款在租金中扣还。同时，沙心公司并未举示证据证明唐光明的该笔借款存在法律规定的不应抵销的情形。故，该笔借款应当作为租金予以抵扣。对于唐光明要求将2015年11月12日向沙心公司的借款10万元予以抵扣的问题。因唐光明在明知沙心公司已经进入破产程序的事实，仍然向沙心公司负担债务的，根据法律规定，该笔借款不应当在本案中予以抵扣。对于唐光明要求将2009年3月2日及2009年3月4日的借款100万元在租金中予以抵扣的问题。因该两项借款的借条中，并未明确应在租金中予以抵扣，也不符合法律关于可以抵扣的规定，故该两笔借款不应抵扣。本案中，原、被告双方签订的《屠宰场承包协议书》中明确约定“乙方在承包期间，按上一年度同时段支付甲方承包费用，多不退少不补”，且从2013年9月至2014年6月唐光明共计缴纳租金399312元，扣除应当作为租金抵扣的38万元，故，本院支持唐光明支付2014年9月至2015年6月的租金19312元。对于沙心公司起诉的资金占用损失，因双方签订的屠宰场承包协议中并未约定租金支付的具体时间，也未约定逾期支付租金的违约金，且2014年7月31日已经向沙心公司提供了借款并同意在租金中予以抵扣，故，计算租金占用损失的金额仅能以19312元为基数，从沙心公司实际主张权利之日起开始计算。2015年6月24日，沙心公司破产管理人向唐光明发出通知书通知其于接到通知之日起五日内支付欠付租金。同日，唐光明签收了该份通知书，证明沙心公司破产管理人代表沙心公司向唐光明主张了权利，并确定了履行期限，履行期限届满后，唐光明仍未付租金，应当支付资金占用损失。故，本院支持沙心公司要求唐光明自2015年6月29日起到付清为止以19312元为基数按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失的诉讼请求。
关于沙心公司要求唐光明自2015年6月21日起按每日1236.64元支付租金到实际将屠宰场向原告办理交接为止的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救存世，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的合同按照相关法律规定已于2015年6月24日解除，但唐光明并未搬离屠宰场，而是继续使用，应当参照原合同约定支付相应租金。原、被告双方的《屠宰场承包协议》并未约定租金支付的具体时间，但唐光明实际交付租金的时间为每月20日，沙心公司实际通知唐光明解除合同的时间是2015年6月24日，已不足一个缴费租金月份，故沙心公司以2013年9月至2014年8月唐光明缴纳一年租金的总额451376元除以365天计算每天的租金为1236.64元，不违反法律规定。故本院支持沙心公司请求唐光明自2015年6月21日起至实际搬离屠宰场为止按日租金1236.64元支付租金的诉讼请求。
综上所述，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告唐光明于本判决生效后十日内搬离原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司所有的屠宰场；
二、被告唐光明于本判决生效后十日内将原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司所有的《屠宰场承包协议书》附件屠宰场设备情况表载明的设备移交给原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司；
三、被告唐光明于本判决生效后十日内支付给原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司2014年9月至2015年6月的租金19312元，并从2015年6月29日起以19312元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至实际支付为止；
四、被告唐光明于本判决生效后十日内支付给原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司自2015年6月21日至实际搬离屠宰场止按日租金1236.64元计算的租金
五、驳回原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司的其他诉讼请求。
如果被告唐光明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7280元，由被告原告重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司负担7000元，被告唐光明负担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费7280元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 尹 杰
代理审判员 朱 锐
人民陪审员 赵 静
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 胡玉巧