安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民二初字第00573号
原告：中国农业银行股份有限公司岳西县支行。
法定代表人：余立新，该行行长。
委托代理人：金沈星。
被告：杨全华，男，1979年9月13日出生，汉族，城镇居民。
被告：储晓红，女，1984年7月1日出生，汉族，城镇居民。
原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行（以下简称岳西农行）与被告杨全华、储晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月20日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，经双方申请于2014年11月28日当即开庭进行了审理。原告岳西农行法定代表人余立新、委托代理人金沈星，被告杨全华，被告储晓红委托代理人杨全华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
岳西农行诉称：岳西农行与杨全华于2012年7月30日签订了最高额担保个人借款合同，杨全华以四套房屋提供抵押担保，抵押担保期限为2012年7月30日至2015年7月29日。岳西农行第一次向杨全华发放抵押担保贷款60万元，杨全华按约履行。于2012年8月22日第二次发放抵押担保贷款60万元，但杨全华虽按约支付了利息，但仅付本金1061.91元。故请求判令：1、杨全华立即偿还贷款本金598938.09元及相应利息（至2014年11月18日欠息15241.51元，自2014年11月18日起按年利率10.53%计算）；2、杨全华坐落于天堂镇建设西路木冲弄四套抵押房屋拍卖或变卖所得价款岳西农行优先受偿；3、杨全华承担本案一切诉讼费用。
杨全华、储晓红承认岳西农行的全部诉讼请求。
经审理查明：2012年7月30日，岳西农行与杨全华签订“最高额担保个人借款合同”一份，合同编号为34100620120001856，授予杨全华60万元贷款额度；额度有效期为3年。杨全华以其岳西县天堂镇建设西路木冲弄房屋四套【房屋所有权证证号分别为房地权岳私房字第××号、第××号、第12440号、第××号，国有土地使用权证证号为岳国用（2009）第0147号】提供抵押担保，杨全华妻子储晓红在合同抵押人栏下签字确认。签约同日就抵押办理了登记，房地产他项权证证号：房地产他证抵字第20××31号；土地他项权利证明书号：岳他项（2012）第0200号；抵押期限为2012年7月30日至2015年7月29日。同日岳西农行向杨全华发放60万元贷款，杨全华已于2013年7月30日按约返还了该贷款。
2013年8月22日，岳西农行第二次与杨全华签订“个人担保借款合同”，合同编号为34020120130071466。双方约定仍以前述房地产抵押，储晓红在合同抵押人栏下签字确认。贷款金额为60万元，借款期限为一年，还款方式均为一次性还本，按约还息，年利率约定为期内8.1%，逾期10.53%。签约同日，岳西农行向杨全华发放了贷款。至该笔贷款到期日2014年8月21日，杨全华按期支付了利息，但仅返还本金1061.91元。2014年8月25日，岳西农行向杨全华发出“债务逾期催收通知书”。杨全华未履行债务，岳西农行遂诉来本院。
上述事实，有岳西农行及杨全华陈述，以及岳西农行提交经杨全华、储晓红承认，并经本院当庭确认的借款申请书、最高额抵押合同、借款合同、同意抵押承诺书、房产证复印件、土地证复印件、房产他项权证复印件、土地他项权证复印件（注前述复印件均已交验原件）、逾期催收通知书等证据证实，足以认定。
本院认为：杨全华与岳西农行签订的最高额担保个人借款合同、个人担保借款合同，双方意思表示真实，形式要件完备，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。前述合同中杨全华已用其房地产进行抵押担保，亦属有效，且已依法办理了抵押登记，故岳西农行已依法取得抵押物权。杨全华未按约履行还款义务，已构成违约。对岳西农行的诉讼请求，杨全华、储晓红已予承认，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨全华于本判决生效后立即返还原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行借款本金598938.09元及相应利息（至2014年11月18日所欠利息15241.51元；自2014年11月18日起，按年利率10.53%计算）。
二、如被告杨全华未履行债务，则原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行的前款债权可以以被告杨全华、储晓红用于抵押的岳西县天堂镇建设西路木冲弄房屋四套【即房地产他证抵字第20××31号房地产他项权证，岳他项（2012）第0200号土地他项权利证明书项下房地产】折价或者在拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9789元，由被告杨全华、储晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡发宏
代理审判员 林储焰
人民陪审员 张厚莲
二〇一四年十一月二十八日
代书 记员 余鑫苗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。