福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6083号
原告（反诉被告）:福建省漳州市中医院（下称市中医院），住所地漳州市芗城区新浦路3#，统一社会信用代码：123506004895652680。
法定代表人：陈鲁峰，院长。
委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩燕玲，福建罡言律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：漳州市祥安物业服务有限公司（下称物业公司），住所地漳州市芗城区大通北路65号办公楼三楼，统一社会信用代码：913506027937887654。
法定代表人：王毅敏，总经理。
委托诉讼代理人：杨金川、陈国荣，福建扬都律师事务所律师。
原告（反诉被告）市中医院与被告（反诉原告）物业公司合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。市中医院的委托诉讼代理人章小燕、韩燕玲，物业公司的委托诉讼代理人杨金川、陈国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市中医院向本院提出诉讼请求：1、物业公司返还市中医院承包的停车场（门诊大楼停车场、第一住院部停车场、医技楼停车场、新病房大楼地上及地下停车场）。2、物业公司支付给市中医院从2016年10月1日起至2016年11月30日的承包金21000元（扣除已支付的5000元）。3、物业公司赔偿市中医院经济损失，其中从2016年12月1日起至2017年6月30日止91000元，从2017年7月1日起至实际返还停车场之日止，每月按13000元计付经济损失。事实和理由：市中医院与物业公司于2015年9月30日签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》，合同约定：物业公司向市中医院承包停车场，承包期限为1年即从2015年10月1日起至2016年9月30日，年承包金156000元，物业公司在签订合同时需向市中医院交纳3万元履约保证金，若物业公司违反合同规定，市中医院有权没收履约保证金。上述合同约定的承包期满后，双方又签订《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，市中医院同意将承包期限延长2个月，即到2016年11月30日止，承包金等其他条款仍按原合同规定执行。根据补充协议的约定，物业公司应于2016年12月1日返还市中医院承包的停车场；现物业公司无正当理由拒不返还该停车场的行为已严重侵害了市中医院的合法权益。
物业公司辩称：第一、2015年9月至2016年期间，物业公司与市中医院先后签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》；在2016年11月30日补充协议约定的期限届满之时，双方达成口头协议，约定双方继续依照原合同的条款对承包期限进行顺延，由物业公司继续履行原合同约定的义务，市中医院长期以来也未提出任何异议，双方以事实行为对原合同的履行期限进行了顺延和变更，双方的该约定合法有效。现市中医院要求返还停车场的诉求没有依据。第二，双方签订合同后，市中医院未能严格履行合同义务，给物业公司造成严重的经济损失合计达489690元，应当承担赔偿责任。市中医院所要求的承包金及经济损失尚不足以抵扣物业公司的经济损失。综上，市中医院的诉讼请求没有依据，应予驳回。
物业公司向本院提出反诉请求：市中医院赔偿物业公司损失489690元。事实和理由：物业公司与市中医院签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，但市中医院并未全面按协议履行，且增加一些合同约定范围之外的事务，给物业公司造成重大的损失。物业公司的损失主要包括：1、市中医院占用门诊大楼边临时摩托车停车位240个给其职工使用，造成损失3元×240个×30日×14月=302400元；2、市中医院从2016年4月起改造食堂，又占用摩托车停车场80个车位，造成损失3元×80个×30日×8月=57600元；3、市中医院从2016年4月起修建市政工程立体停车场，封堵通道导致汽车停车位减少12个，造成损失3元×3轮×12个×30日×8月=25920元；4、2016年7月第二住院部消防通道改造工程占用3个汽车停车位6个月和料场占用3个汽车停车位2个月，造成损失3元×3轮×3个×30日×6月+9元×3个×30日×2月=6480元；5、2016年9月市中医院种树绿化，占用5个承包车位，造成损失3元×3轮×5个×30日×3月=4050元；6、2016年6月市中医院要求大门对中广告牌下、旗杆下、警务室边不能停车，导致又减少22个停车位，造成损失3元×3轮×22个×30日×6月=35640元。另外，从2015年10月起保安未成立前，市中医院要求物业公司增加人员负责管理门诊大楼1-4层大门和电灯，工资每月1200元，造成多支付人员工资1200元×13月=15600元；2016年9月15日市中医院职工摩托车停车场临时搬迁至第二住院部消防通道，造成增加临时管理员，物业公司承担3个临时人员工资2400元/月×3人×3.5月=25200元；市中医院从2017年2月起还要求物业公司多管理一个新建的职工停车场，物业公司为此多支付人员工资2400元/月×7月=16800元。以上损失合计为489690元。
市中医院针对物业公司的反诉辩称：第一，物业公司主张市中医院在合同期内未全面按协议履行义务，但未能提供证据加以证明，故该主张没有事实依据。并且，双方当事人在履行《福建省漳州市中医院停车场承包合同》后，物业公司却未提出市中医院占用车位等违约行为，又与市中医院签订《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，同意按原合同约定交纳承包金，现物业公司在补充协议约定承包期满后，却提出市中医院在合同约定的承包期内占用停车位等违约行为，这明显违背事实。相反，物业公司在承包期内多占用合同约定范围外的空地、通道以及拖欠水电费等违约行为，市中医院保留另案起诉的权利。
市中医院围绕其诉讼请求依法提交了：1、市中医院与物业公司签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，以此证明双方约定的承包期限至2016年11月30日止，但物业公司直至今日仍拒不返还停车场，已构成违约。2、市中医院与福建南丁格尔物业管理有限公司签订《漳州市中医院停车场承包合同》，证明市中医院已依法将本案涉争的停车场承包给福建南丁格尔物业管理有限公司，因物业公司的违约行为，造成市中医院至今无法将停车场交付给新的承包人，市中医院将就该部分的损失保留另案起诉的权利。物业公司对市中医院提供的《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》的真实性无异议，并认可其承包金从2016年10月1日起未交纳。物业公司对市中医院提供的与新承包人签订的《漳州市中医院停车场承包合同》不予认可。
物业公司围绕其反诉请求依法提交了：1、物业公司书写的《关于停车场问题的报告》，2、物业公司拍摄的照片，3、物业公司的委托人黄福辉与市中医院的林副院长等人于2017年1月1日的谈话录音；以此证明市中医院在履约过程中存在违约行为。市中医院对物业公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，并认为《关于停车场问题的报告》系物业公司单方出具的，照片系物业公司自行拍摄的，均不具有法律效力；录音的谈话人黄福辉不是物业公司的工作人员，谈话内容不完整，无法证明市中医院违约的事实。
本院认为，市中医院提供其与物业公司签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，物业公司对上述证据的真实性予以认可，上述证据系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。上述承包合同及补充协议记载了，物业公司在承包合同约定期限届满后，又与市中医院达成补充协议，将承包期限延长至2016年11月30日，承包金及承包内容仍按原合同约定。根据日常生活经验，若市中医院在承包合同约定的履行期限内存在多占车位等违约行为，物业公司应该在之后签订的补充协议中提出因市中医院违约造成其经济损失，要求减少承包金或赔偿损失等要求，但物业公司却对此从未提出异议，反而要求按原先承包合同约定的内容与市中医院签订补充协议。现物业公司在补充协议约定的期限届满后，市中医院要求返还停车场时，才提出市中医院违约行为明显有悖常理，与事实不符。物业公司提供的《关于停车场问题的报告》及照片系其单方出具的，不具有证明力；物业公司提供的其公司的委托人黄福辉与市中医院的员工在承包期满后的录音资料，该录音资料不具有完整性，存有疑点，且无其他证据加以佐证，故该证据也不具有证明力。由此可见，物业公司主张市中医院存在违约行为，但其提供的证据无法证明其事实主张，应承担举证不能的法律后果。综上，应认定物业公司拒不返还停车场，构成违约。
本院经审理认定事实如下：市中医院与物业公司于2015年9月30日签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》，合同约定（摘要）：物业公司向市中医院承包停车场，承包范围为：门诊大楼停车场、第一住院部停车场、医技楼停车场、新病房大楼地上及地下停车场，承包期限为1年即从2015年10月1日起至2016年9月30日，年承包金156000元，物业公司在签订合同时需向市中医院交纳3万元履约保证金，若物业公司违反合同规定，市中医院有权没收履约保证金。合同签订后，市中医院依约将停车场交由物业公司承包经营。上述合同约定的承包期满后，双方又签订《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，协议约定（摘要）：双方友好协商将承包期限延长2个月，即到2016年11月30日止，承包金按原合同约定，即每月13000元，物业公司需对市中医院出入口的车辆进行疏导，确保道路通畅，其余承包内容按原合同不变。物业公司在补充协议约定的承包期内未依约支付给市中医院承包金，现尚欠承包期内的承包金21000元；承包期满后，物业公司直至今日无正当理由拒不返还市中医院停车场。
综上所述，本院认为，市中医院与物业公司签订《福建省漳州市中医院停车场承包合同》、《漳州市中医院停车场承包合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。市中医院依约将停车场交由物业公司承包经营，已全面履行合同约定的义务，但物业公司在补充协议约定的承包期内尚欠市中医院承包金21000元，承包期满后未依约将停车场返还市中医院，已构成违约。因此，物业公司应返还市中医院承包的停车场，并支付承包期内尚欠的承包金21000元，并应赔偿市中医院从承包期满之日即2016年12月1日起至实际返还停车场之日止的停车场占用费，按每月13000元计算。市中医院的诉讼请求，合法有据，应予支持。物业公司关于其与市中医院口头达成延长承包期限的答辩意见，与事实不符，不予采纳。物业公司关于市中医院的违约行为造成其经济损失489690元的反诉请求，缺乏证据，不予支持。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）福建省漳州市中医院停车场（门诊大楼停车场、第一住院部停车场、医技楼停车场、新病房大楼地上及地下停车场）。
二、被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（反诉被告）福建省漳州市中医院承包期内尚欠承包金21000元。
三、被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告（反诉被告）福建省漳州市中医院从2016年12月1日起至实际返还停车场之日止的停车场占用费，按每月13000元计算。
四、驳回被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司的反诉请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2540元，因适用简易程序减半收取1270元，由被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司负担；本案反诉受理费4323元，由被告（反诉原告）漳州市祥安物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈雅云
二〇一七年九月四日
书记员 孙通妹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。