海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第8号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇东风路**号建行大厦。
负责人：郭仁芳，该行行长。
委托代理人：刘天禄，系该行个人贷款中心主任。
被告：李永奇。
被告：刘翠萍，系被告李永奇妻子。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告李永奇、刘翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司琼海支行的委托代理人刘天禄到庭参加诉讼，被告李永奇、刘翠萍缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告（夫妻关系）于2010年4月30日签订了合同号为个建20100513号《个人住房借款合同》，合同约定：原告分别发放个人住房贷款46万元给两被告用于购买海南胜林房地产有限公司开发的位于琼海市银海路“博海茗苑”小区*****房，期限为15年，即从2010年5月20日至2025年5月20日，还款方式为按月等额还款，即自两被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币3649.4元，利率为在基准利率上下浮15%，以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度。两被告以其名下购买的位于琼海市银海路“博海茗苑”小区*****房（面积：116.93平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。期房抵押手续办妥后，原告于2010年5月19日按合同约定将贷款发放至两被告指定账户，账户名称：********，账号：***********。至2014年9月止，被告应按月归还原告贷款本息累计53月，但被告实际归还的贷款本息累计44月，未按时归还的贷款本息累计期数约为9期。根据合同第十六条第（一）项第1款约定，两被告已构成违约，经原告电话及发通知书等多次催收，被告以种种借口推诿，未履行还款义务。截止2014年9月30日，被告尚欠原告贷款本息34968.18元。综上，被告的行为已违反合同约定，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除个建20100513号个人住房借款合同；2、被告立即偿还所欠原告借款本金382010.43元，利息15573.46元（利息暂计至2014年9月30日止，从10月1日起利息按借款合同约定计算）；3、原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人住房贷款审批申请表，证明两被告向原告申请贷款审批的依据。2、被告身份证、户口本及结婚证复印件，证明被告的身份情况、婚姻状况及两被告系夫妻关系。3、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告双方签订的借款合同，金额为46万元的事实。4、期房抵押申请备案登记表，证明被告向房管局办理的期房抵押证明。5、个人贷款支付凭证，证明原告已将贷款46万元发放到被告指定的账户上的事实。6、建设银行个人贷款对账单，证明被告的还款记录及尚欠的贷款金额。7、申通快递单、个人贷款催收通知书，证明原告向被告催收还款的事实。
被告李永奇、刘翠萍没有提出书面答辩，也没有提交证据。
经核对，原告提供的证据1、3-7与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的证据2与证据1的信息相符，对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：被告李永奇、刘翠萍系夫妻关系。2010年3月11日，被告李永奇、刘翠萍以购房为由向原告申请借款46万元。同年4月30日，原告与被告李永奇、刘翠萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：个建20100513），约定：被告李永奇、刘翠萍向原告借款46万元，借款期限为180个月，即从2010年5月20日起至2025年5月20日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮/下调）15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；借款款项划入被告指定的海南胜林房地产有限公司账户；还款日为每月20日，还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息3649.4元；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。合同还约定了违约情形及违约救济措施，第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约……第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。被告李永奇、刘翠萍以其购买的期房即琼海市嘉积镇银海路“博海茗苑”*#***房作为借款抵押，原、被告及海南胜林房地产有限公司共同到琼海市住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款46万元划入被告指定账户，但被告未按合同约定如期偿还借款本息，仅偿还了借款本金77989.57元及利息84915.61元。截止2014年9月30日，被告逾期未还的借款本金为18356.18元，利息为15573.46元，总共尚欠原告借款本金382010.43元及利息15573.46元。因被告未如期还款，原告于2014年12月3日向本院提起诉讼。本院受理后，于2014年12月27日、2015年2月5日依法向被告李永奇、刘翠萍送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但两被告均没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
本院认为：原告与被告李永奇、刘翠萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告偿还所欠原告借款本金382010.43元及利息15573.46元，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告李永奇、刘翠萍以其名下位于琼海市嘉积镇银海路“博海茗苑”*#***房作为借款抵押，并办理了期房抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告李永奇、刘翠萍于2010年4月30日签订的个建20100513号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告李永奇、刘翠萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款本金382010.43元及利息15573.46元（利息暂计算至2014年9月30日，并从2014年10月1日起按合同约定的浮动利率计算至判决确定还款之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告李永奇、刘翠萍名下位于琼海市银海路博海茗苑5幢6层601房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7379元，由被告李永奇、刘翠萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 郑馥瑜
二〇一五年四月十四日
书 记 员 邹燕萍