沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初201号原告：沈阳市和平区八经门诊部，住所地和平区北四经街13号.法定代表人：刘燕斌，系院长。委托诉讼代理人：陈政，系沈阳市和平区八经法律服务所法律工作者。被告：高维荣，女，1952年10月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：周伟栋，系北京市正义律师事务所律师。原告沈阳市和平区八经门诊部与被告高维荣物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王萍适用简易程序进行审理。后因被告申�审判员王萍回避，经本院决定，由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员焦宏莹、戢伟组成合议庭进行审理。案件审理过程中，因工作变动原因，人民陪审员戢伟不再担任合议庭成员，改由人民陪审员蔡宁宁担任合议庭成员。2017年4月5日，因被告患病住院治疗，本院依法作出（2017）辽0102民初201号民事裁定，裁定中止诉讼。在案件恢复审理后，经本院合法传唤并依法向被告高维荣委托诉讼代理人周伟栋释明其具有被告委托的出庭应诉的代理权限后，被告高维荣及其委托诉讼代理人周伟栋仍未到庭参加诉讼。原告沈阳市和平区八经门诊部委托诉讼代理人陈政到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳市和平区八经门诊部向本院提出诉讼请求：一、要求被告腾房；二、要求被告给付占用房屋的损失180748.80元；三、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的计算方式为按照每月每平方米40元，从2014年11月14日计算至2016年11月13日。事实与理由：原告与被告曾于1998年4月2日签订《承包合同》一份，合同约定承包期为三年，承包期满后双方同意延续承包期至2001年12月31日止，但被告在承包期结束后非法占有原告办公房188.28平方米，没有返还给原告，导致原告无法正常经营，造成直接及间接经济损失200余万元，现原告为了维护自己的合法权益，维护医疗机构正常经营，根据《民法通则》、《民事诉讼法》有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。被告高维荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根�当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于沈阳市和平区北四经街13号一层门市，建筑面积188.28平方米。1997年11月17日，案涉房屋的建设单位辽宁东兴房地产开发公司向原告出具《公房准住通知书》一份，载明案涉房屋由原告住用。2017年6月13日，沈阳市和平区国有资产管理办公室向本院出具证明一份，证明案涉房屋系国有资产，使用权归原告所有，从1997年11月17日至今由原告使用。另查，1998年4月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包合同》一份，约定由乙方承包被告中医科、中药局，承包期暂定三年，承包期满后，在同等条件下，乙方享有优先承包权。合同第一条约定“一、甲方可为乙方在西医内科设一中医席位，并连同中药局、药柜和其他有关用具一并提供给乙方使用，甲方可为乙方提供单据、诊断书等。如乙方进药或购其它用品所需支票可以现金方式与甲方对（兑）换。月承包金壹仟元整，全年承包金为壹万贰仟元整，首先应一次（上打租）付清半年承包金陆仟元整，如乙方下半年继续承包，应提前半个月一次付清下半年承包金陆仟元整。水、电及其他费用由甲方承担。”。合同签订后，双方依约履行。此后，双方又于2001年4月2日协议将该合同延期至2001年12月31日，并记载于上述合同最后一页底部。合同履行期限届满后，被告仍在原告处行医经营，原告再未收取过被告承包费。案件审理过程中，经本院工作人员2017年6月13日上午赴现场调查，案涉房屋位于沈阳市和平区四经街和八纬路的十字路口东南角一层，正门面向西侧的北四经街。门诊部正门被锁，没�进行经营活动，正门左下方贴有白纸一张，上载“有事请打下面电话130××××332245****”。“130××××2270”的电话号码与被告应诉时在本院“当事人送达地址确认书”上所填写的电话号码相同。本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高维荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，及原告的当庭陈述，对本案事实予以认定。案涉房屋系案外人辽宁东兴房地产开发公司交付原告占有使用，且沈阳市和平区国有资产管理办公室亦书面证明该房屋的使用权人为原告，故原告系该房屋的合法占有人。原、被告签订的《承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方的该承包关系类似于房屋租赁合同关系，应参照房屋租赁合同相关规定予以处理。因上述《承包合同》于2001年12月31日到期后，被告继续按照合同约定进行经营，且原告所举证据亦不足以证明其曾对此提出过异议，故双方的上述《承包合同》继续有效，承包期限为不定期。现原告向本院起诉被告，要求其腾退案涉房屋，应视为原告要求解除该不定期承包合同，而对于不定期租赁合同，当事人享有随时解除合同的权利，故双方形成的不定期承包合同应予解除。合同解除后，被告应将按照《承包合同》所占有、使用的房屋返还原告。同时，本院现场调查发现，案涉房屋正门被锁，门诊部已经停业，但门旁留有被�手机号码，并注明有事可拨打该电话，考虑到被告经营用的医疗设备等均在案涉房屋内，就此可以认定在本院调查当时，案涉房屋系由被告控制、占有，被告该行为系属侵犯原告对该房屋的合法占有的权利，显系侵犯原告物权的行为，原告有权要求被告排除妨害，腾退房屋。对于原告要求被告给付案涉房屋2014年11月14日至2016年11月13日期间占用费的诉讼请求，如上所述，双方系属不定期承包关系，且原告所举证据亦不足以证明被告在2014年11月14日至2016年11月13日期间占有、使用案涉房屋全部面积，故被告仅应按照承包合同的约定向原告给付上述期间的承包金，共计24000元。对于被告在案件审理过程中向本院提出的要求原告给付其劳保费的反诉请求，因该反诉请求与原告的本诉请求并非基于相同的�律关系，诉讼请求之间没有因果关系，诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由并无关联，不符合法律规定的反诉受理条件，本院不予受理。被告可另行主张权利。对于被告向本院提出的要求追加沈阳市和平区卫生局作为第三人参加诉讼的申请，经本院审查，沈阳市和平区卫生局与原告系两个独立法人，沈阳市和平区卫生局与本案的处理结果无法律上的利害关系，不符合作为第三人参加诉讼的条件，对该申请，本院不予准许。对于被告提出的因其向公安机关就其被盗窃一事报案，应中止本案审理的申请，因被告所提交的材料不能证明其被盗窃一事是否与本案具有关联并足以影响本案的审理结果，故对被告该申请，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告高维荣腾退位于沈阳市和平区北四经街13号一层门市（建筑面积188.28平方米），并完好交于原告沈阳市和平区八经门诊部；二、本判决生效之日起十日内，被告高维荣向原告沈阳市和平区八经门诊部给付2014年11月14日至2016年11月13日的承包金24000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判�指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费3914元（原告已预交），由原告沈阳市和平区八经门诊部负担3394元，由被告高维荣负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 峰人民陪审员  焦宏莹人民陪审员  蔡宁宁二〇一七年七月十四日书 记 员  刘红梅附：本案证据目录原告沈阳市和平区八经门诊部提交证据如下：公房准住通知承包合同照片5张沈价发（2013）70号文件（复印件）沈阳市国有资产管理办公室出具的证明本案判决依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三�六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。