青海省西宁市城东区人民法院
民事判决书
（2017）青0102民初1992号
原告：马玉芳，女，回族，1963年2月23日出生，现住西宁市。
被告：马玉梅，女，回族，1969年7月29日出生，现住西宁市。
委托代理人：马伟，男，回族，1990年1月22日出生，现住西宁市，系马玉梅之子。
被告：马忠义，男，回族，1952年10月12日出生，住西宁市。
被告：马秀英，女，回族，1955年10月7日出生，住西宁市，与马忠义系夫妻关系。
原告马玉芳诉被告马玉梅、马忠义、马秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马玉芳、被告马玉梅的委托代理人马伟均到庭参加了诉讼。被告马忠义、马秀英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告马玉芳向本院提出诉讼请求：1.请判决被告马玉梅返还原告马玉芳代为办理过户手续费3万元，被告马忠义、马秀英承担连带给付责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月经第一被告马玉梅介绍原告马玉芳与第二被告马忠义、马秀英夫妻相识，第二被告马忠义和马秀英将其租赁的位于本市城东区滨河南路26号1单元141室建筑面积72.56平方米的住宅一套作价89000元转让给原告居住，原告依约交清转租费85000元，办理过户手续费3万元，两项共计119000元，三被告当场向原告承诺过户手续办成后再付劳务费5000元，若办不成3万元手续费如数返还原告，由于三被告至今也没有为原告办理过户手续，原告无数次找被告依双方的约定返还原告3万元无果，于2017年1月7日再去找被告协商返还事宜无果，被告反而出口伤人，甚至要动手打原告，原告曾向城东公安分局东关大街派出所报案后，被告马玉梅于2017年3月6日用手机号151XXXX****发送内容“房子是我卖给你的，和阿娘（马秀英）没有关系，你再骚扰阿娘出了事后果由你承担，119000元是我拿的，给阿娘给了89000元，剩余3万元是我挣了，你要告就告我去”（附短信复印件1份），在此原告必须向法院重申被告马玉梅至今没有为原告办理过户手续，故应依法律规定和双方约定，如数将3万元返还给原告，为了维护法律的尊严，保护自身的合法权益，诉至法院。
被告马玉梅辩称：2009年我从事房屋中介介绍业务，位于本市城东区滨河南路26号1单元141室涉案房屋属于我姑姑马秀兰名下的公租房。2007年经我介绍将该房屋转让给了被告马忠义、马秀英。2009年，由于被告马忠义、马秀英购买了新房，我又从他二人手中将这套房屋以89000元的价格回购了。同年8月13日，我以119000元的价格将该房转让给了马玉芳，因当时马忠义一家还在该房屋居住，所以双方签合同时就以马忠义、马秀英的名义签订了，等马玉芳将房屋转让款119000元给了我以后，我将其中的89000元给了马忠义、马秀英，剩余30000元是我从中赚的差价款，而不是原告所说的我收取的公租房改私房的费用，我从来没有答应过给原告将涉案房屋从公租房改为私房，也没收取过原告的这笔钱。
被告马忠义、马秀英未到庭参加诉讼，但马秀英在我院送达诉状副本时辩称，2007年经马玉梅介绍他们购买了位于本市城东区滨河南路26号1单元141室涉案房屋，当时该房屋是公租房。2009年由于他们购买了新房，又经马玉梅介绍，他二人将这套房屋以89000元的价格转让给了马玉芳，双方并签订了房屋转让合同。由于转让之前马玉梅收了他二人的30000元钱用于将这套房屋从公租房改为私房，所以在转让给马玉芳时，这30000元钱算到马玉芳名下，由马玉芳给他二人119000元，马玉梅不再给他二人退还这30000元钱，马玉梅继续给马玉芳办理这套房屋的公改私及过户手续。马秀英并表示，马玉梅收取的30000元与其二人无关。
原告向法庭提交证据如下：1、收条3张、微信聊天记录截图，证明给马忠义、马秀英给钱及马玉梅收取了30000元的事实；2、手机录音，证明原告向马玉梅要求返还30000元的事实；3、《房屋转让合同书》，欲证明房屋转让的经过。经质证，被告马玉梅对上述证据的真实性无异议，但认为该证据无法反映出曾收取了原告30000元钱用于公改私的费用。被告对上述证据的真实性无异议，可以作为定案依据。
三被告未提交证据。
根据原、被告的当庭陈述及提交的证据，以下事实可以认定：2007年经马玉梅介绍被告马忠义、马秀英购买了位于本市城东区滨河南路26号1单元141室涉案房屋一套，该房屋性质为公租房。2009年经马玉梅介绍，马忠义、马秀英将该房屋转让给了马玉芳，由于转让之前被告马玉梅收了马忠义、马秀英的30000元钱用于将该套房屋性质从公租房改为私房，所以在转让给马玉芳时，由马玉芳将这30000元钱给付给被告马忠义、马秀英，由马玉梅继续给马玉芳办理该套房屋的公改私及过户手续。为此，原告马玉芳与马忠义、马秀英签订了《房屋转让合同》并将购房款写为119000元。后该房屋由于拆迁，原告被重新安置在西宁市城东区五一路鸣翠柳公园世家，该房屋的承租方登记为马玉芳，性质仍为公租房。为此，原告要求马玉梅退还30000元钱，双方产生纠纷诉至法院。
本案的争议焦点为：被告马玉梅收取原告的30000元钱是否应当退还？
本院认为，本案位于西宁市城东区滨河南路26号1单元141室涉案房屋为公租房，其目的为了有效缓解住房困难群体的住房压力，不允许承租人私自转让。对于该房屋的转让款，原告与被告马秀英均陈述房屋转让价格为89000元，30000元为被告马玉梅收取的公改私费用。被告马玉梅对收取30000元的事实无异议，但辩称该笔钱是其从被告马忠义、马秀英处以89000元回购了涉案房屋，并以119000元价格转让给原告从中赚取的差价款的事实，无证据证实，对其辩解意见不予采信。被告马玉梅以涉诉房屋从公租房改为私房为由收取原告30000元费用违反了法律规定，应当退还，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。因原告只要求被告马玉梅承担返还义务，并未要求被告马忠义、马秀英承担返还义务，且该费用是由马玉梅收取，故被告马玉梅应当承担返还义务。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告马玉梅于本判决生效后十五日内返还原告马玉芳收取的费用30000元；
二、驳回原告对被告马忠义、马秀英的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告马玉梅负担（与上述款项同时给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审判员马原花
二〇一七年七月十七日
书记员德吉卓玛
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。