安徽省合肥市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖01执异48号
案外人：郑贤军，男，1975年10月20日出生，汉族，住安徽省长丰县。
申请执行人：铜陵国誉融资担保有限公司（原安徽国元融资担保有限公司），住所地安徽省铜陵市翠湖二路1258号，统一社会信用代码913407006957139546（1—1）。
法定代表人：刘奇。
被执行人：安徽省信维科技有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区望江西路800号动漫产业基地C3楼10层，组织机构代码73497732—0。
法定代表人：张传浩，董事长。
被执行人：张传浩，男，1980年3月24日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市潘集区。
被执行人：何娟，女，1988年5月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住合肥市。
被执行人：毛翔，男，1973年12月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被执行人：郑业林，男，1962年8月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被执行人：郑业成，男，1959年5月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被执行人：余芝芬，女，1957年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
在本院执行申请执行人铜陵国誉融资担保有限公司（以下简称铜陵国誉公司）与被执行人安徽省信维科技有限责任公司（以下简称信维科技公司）、张传浩、何娟、郑业林、毛翔、郑业成和余芝芬追偿权纠纷一案中，案外人郑贤军对本院拍卖合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座303室和304室房产的执行行为提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
郑贤军异议称：我是贵院查封拟拍卖的合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻303室和403室房产的承租人，租期20年，并已支付20年租金，如继续执行前述房产可能会侵害我的合法权益，故请求终止对合肥市新站区凤阳路奥澜宝坻303和304室房产的拍卖执行。
郑贤军为支持其异议理由和请求，提供了以下证据：2011年3月1日其与郑业泉（出租方）签订的《房屋租赁合同》、2011年3月9日的《收条》和《转账凭证》和2015年之后的部分电费、物业管理费及税费的缴费凭据。
本院查明：安徽国元融资担保有限公司（以下简称国元公司）诉信维科技公司、张传浩、何娟、毛翔、郑业林、郑业成和余芝芬追偿权纠纷一案，经审理，本院作出（2014）合民二初字第00071号民事判决，判决：一、被告安徽省信维科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽国元融资担保有限公司支付代偿款10233749.46元及利息（按年利率7.8%上浮50%标准，自2014年1月2日计至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告安徽省信维科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽国元融资担保有限公司支付违约金100万元；三、被告安徽省信维科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽国元融资担保有限公司支付律师费5万元；四、在上述（一）、（二）、（三）项给付款项范围内，原告安徽国元融资担保有限公司有权对被告郑业林所有的位于合肥市长江批发市场服装城5幢F8502A、F8502B、F8501、F8××3号房产（产权证号：肥东字第××号，他项权证号：肥东字第20027041号）、合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座404室房产（产权证号：合产字第××号、他项权证号：合蜀字第240054670号）、合肥市濉溪路278号财富广场303室房产（产权证号：庐字第××号，他项权证号：合蜀字第240054670号）享有优先受偿权；五、在上述（一）、（二）、（三）项给付款项范围内，原告安徽国元融资担保有限公司有权对被告郑业成所有的位于合肥市新站区濉溪路与张洼路交口星海世纪广场A1608、A1708室房产（产权证号：合产字第311651号，他项权证号：合蜀字第240054670号）、合肥市新站区凤阳路奥澜宝坻A座403室房产（产权证号：合产字第059027号，他项权证号：合蜀字第24005670号）享有优先受偿权；六、在上述（一）、（二）、（三）项给付款项范围内，原告安徽国元融资担保有限公司有权对被告余芝芬所有的位于合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座303室房产（产权证号合产字第××号号、他项权证号：合蜀字第240054670号）、合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座304室房产（产权证号：合产字第059044号、他项权证号：合蜀字第240054670号）享有优先受偿权；七、被告张传浩、何娟、毛翔对上述（一）、（二）、（三）项款项承担连带清偿责任；八、被告张传浩、何娟、毛翔、郑业林、郑业成、余芝芬承担担保责任后，有权向被告安徽省信维科技有限责任公司追偿；九、驳回原告安徽国元融资担保有限公司其他诉讼请求。
前述判决生效后，因被执行人未履行义务，国元公司于2015年10月23日向本院申请强制执行，本案立案后，执行过程中，本院于2016年8月19日在案涉抵押房屋处张贴《查封公告》，告知本院已启动对案涉抵押房屋的处置程序，有任何单位和个人对案涉抵押房屋主张租赁、优先购买等权利的，须在2016年8月31日前提交相关材料交审查，逾期视为不能提供，相应的法律后果由其自行承担。2016年9月29日，本院针对郑贤军主张的租赁权，以谈话笔录的方式告知对租赁合同的真实性不予采纳。
2017年9月12日，本院作出（2015）合执字第00794号之二《执行裁定书》，裁定：一、拍卖被执行人郑业林所有的位于合肥市长江批发市场服装城5幢F8502A、F8502B、F8501、F8××3号房产（肥东字第××号）、合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座404室房产（合产字第××号）、合肥市濉溪路278号财富广场303室房产（庐字第××号）；二、拍卖被执行人郑业成所有的位于合肥市新站区濉溪路与张洼路交口星海世纪广场A1608、A1708室（合产字第311651号）、合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座403室（合产字第059027号）房产；三、拍卖被执行人余芝芬所有的位于合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座303室房产（合产字第××号）、合肥市新站区凤阳路澳澜宝坻A座304室（合产字第059044号）房产。
2018年3月21日，郑贤军向本院书面提出异议。
另查明：一、国元公司于2017年2月21日变更为铜陵国誉公司；二、郑贤军提供的《房屋租赁合同》载明租赁房屋为合肥新站区澳澜宝坻A座豪华装修的303和304室，租赁期限20年，从2011年3月1日起至2031年3月1日，每年租金65000元，二十年房租壹佰叁拾万元，于2011年4月1日前付清；三、郑贤军提供的《收条》载明2011年3月9日郑业泉收到郑贤军130万元；四、郑贤军提供的《转款凭证》载明2011年3月9日郑贤军转款1241500元；五、案涉两套房屋总建筑面积270.58平方米；六、2016年2月19日，郑业泉到本院陈述澳澜宝坻303和304室目前由债权人保惠公司使用，403和404室由债权人红土地公司使用。
本院认为，关于郑贤军主张的租赁权是否成立的问题。一、将租期设定为20年且一次性支付租金的行为显然违反常理，且郑贤军提供的转账凭证金额（1241500元）与合同约定的租金总额（130万元）不符；二、假定郑贤军主张的租期和租金缴纳属实，则用租金总额除以房屋面积，每平方米4588余元（1241500/270.58），且为一次性支付，该价格与当时的房屋售价基本相合，郑贤军用足以买房的钱去租房亦不合常理；三、2016年2月19日，出租人郑业泉明确陈述案涉争议房屋不是由郑贤军占有使用，综上，郑贤军提供的证据不足以证明其主张的租赁关系成立，对其异议请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：
驳回郑贤军的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
审判长 王 丽
审判员 王 萍
审判员 李昌文
二〇一八年八月七日
书记员 黄圣全
附：法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条：案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第十六条：人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。