甘肃省礼县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）礼民初字第468号
原告苏宏，女。
委托代理人金亚丽，陇南正源律师事务所律师。
被告天水市秦城区第二建筑工程公司，住天水市秦城区环城东路2号。
法定代表人李吉胜，任董事长。
第三人李小东，男。
委托代理人崔文奎，天水天靖律师事务所律师（特别代理）。
原告苏宏诉被告天水市秦城区第二建筑工程公司、第三人李小东建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理，原告苏宏及其委托代理人金亚丽，第三人李小东委托代理人崔文奎到庭参加诉讼，被告天水秦城区第二建筑工程公司、第三人李小东经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告苏宏及其委托代理人诉称，2008年年初经朋友介绍，原告与天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部负责人李小东认识。经双方协商，约定由李小东所在的天水市秦城区第二建筑工程公司承建原告位于礼县某某某某农家乐工程。承包方式为包工包料，主屋为砖混木屋马鞍架结构，凉亭为框架平顶房，工程造价每平方米800元。2008年3月27日，原告支付首笔款项10万元，李小东开始动工，2008年4月21日支付第二笔款项10万元，2008年6月10日支付第三笔款项10万元。三次付款，李小东均出具盖有天水市秦城区第二建筑工程公司印章的收据。2008年7月1日工程竣工，2008年7月22日农家乐开业后，原告又于2009年7月6日、2011年1月6日分两次付款10万元。2011年6月，由于连续降雨相连几间主屋全部漏雨，原告电话告知李小东，后李小东派一个人来简单维修了一下，但说靠房脊的瓦全滑下来了，没办法再修了。2012年5月6日平顶凉亭房檐下的石膏掉下来砸伤两员工，原告向李小东电话说明情况，李小东说一切他都不管。2013年6月18日早晨9时许，主屋梅花厅房顶约2平方米面积倒塌，能看到天空。其他近10间房屋房顶不同程度塌陷，高低不平，瓦片滑落，出现漏雨。原告又给李小东打电话，但其仍说“不管，要告你就告去”。6月25日下午，李小东派李园州来农家乐查看了一下，但未做维修。原告认为被告违反诚实信用原则，修建房屋工程质量不合格，致房屋无法正常使用。为维护原告合法权益，诉请判令：被告天水市秦城区第二建筑工程公司赔偿因其工程质量不合格致原告农家乐房屋屋顶毁损，倒塌的经济损失14万元，赔偿因其侵权行为致原告被迫停业一月余的经济损失2万元及因诉讼引起的其它费用；第三人李小东承担连带责任。
原告为证实其诉讼请求成立，向法庭出示如下证据：
第一组，1.建设工程施工合同协议书2份，2.收款收据5张，3.李成江证言一份。以上三份证据证明原告与被告及第三人签订建设工程施工合同，原告已支付40万元工程款的事实。第二组，常明、田娟、周小梅、张巧凤证人证言4份，证明房屋存在质量问题且存在危险，农家乐已停业一月的事实。第三组，1.礼县地方税务局管理分局证明一份，证明某某农家乐每月损失为2万元。2.某某房顶维修合同，证明房顶改造需花费143582元；第四组，现场照片20张，证明房屋毁损情况。甘肃宏威司法鉴定所鉴定费票据2张，证明该鉴定费用数额为16000元。
被告天水秦城区第二建筑工程公司未到庭，亦未提交书面答辩材料。
第三人李小东委托代理人述称，原告的农家乐确系李小东承建，并非天水市秦城区第二建筑工程公司承建。原告支付工程款时，李小东要打白条，但原告要求开收款收据，李小东作为天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部经理，手头刚好有加盖公章的条据，便开了收据。工程款除去已支付部分，仍有44847元未付。根据国家相关规定，对房屋屋顶防水漏雨的保修期为5年，现该房屋交付使用已超过5年期限，而且屋顶漏雨，木板腐朽的原因是多方面的，并非存在工程质量问题。原告诉请赔偿损失证据不充分，应予以驳回。
第三人李小东未出示证据。
经审理查明：2008年3月16日，原告苏宏与被告天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部经理李小东签订《建设工程施工合同协议》，约定由该项目部承建原告某某（某某）农家乐工程，包工包料，每平方米800元，主屋为砖混木屋架，凉亭为框架平顶。2008年3月27日开始动工，2008年5月14日，在李成江的见证下，原告又与李小东续签《建设工程施工合同协议》一份，将结算方法予以更改。2008年6月中旬竣工后于当年7月交付使用，该农家乐登记名称为某某。2008年3月27日至2011年1月6日，苏宏分次共支付李小东工程款40万元，李小东向苏宏出具盖有天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部印章的收款收据5张。自2011年6月以来，主屋出现漏雨，凉厅房檐下石膏掉落，2013年6月主屋梅花厅房顶坍塌，相连9间房屋屋顶不同程度塌陷，顶部高低不平，瓦片滑落，出现漏雨，就维修事宜原告与第三人未达成一致意见，故诉至我院。
本案受理后，原告于2013年8月27日向我院递交了证据保全申请，要求依法对被申请人因其工程质量不合格致原告农家乐房屋屋顶毁损，倒塌的状况采取证据保全措施。接到申请后，合议庭于2013年10月15日到某某进行了现场勘验，拍摄照片一组共11张，原告及第三人委托代理人对此均无异议。另外，原告于2013年8月29日提交鉴定申请书一份，要求对原告某某某某农家乐院内座北向南，自西向东一排房屋（共9间，面积224平方米）的屋顶质量及造成损失进行鉴定。经我院委托甘肃宏威司法鉴定所鉴定，该所于2013年12月20日作出甘宏威（2013）工鉴字第029号鉴定书，鉴定意见为：1.礼县某某房屋木屋盖圆木梁、圆木檀条、五层胶合板屋面板均未做防潮、防漏处理、屋面防水未做防水层处理，PVC吊顶未设通风口，是造成木屋盖木构件发生腐蚀断裂，屋盖局部垮塌原因。2.由于该建筑结构的房屋屋盖已损坏，承重构件已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，礼县某某砖木结构的房屋屋盖属于危险结构。3.礼县某某砖木结构房屋屋盖的建造费用，委托单位也可依据实际维修的费用予以核算。后经原告苏宏补充《礼县嘉兴建筑工程有限公司工程预算书》、第三人李小东补充《天水市秦城区第二建筑工程公司工程决算书》，我院又委托甘肃宏威司法鉴定所对主屋屋顶损失进行补充鉴定，该所于2014年4月12日作出甘宏威（2014）工补鉴字第009号司法鉴定书，鉴定意见为：1.建议对礼县某某砖木结构房屋屋盖整体拆除，进行重新设计建造费用为94466.53元。2.屋盖的建造费用，也可根据实际维修的费用予以核算。另，原告给付该项鉴定费用16000元。
对原告当庭出示并经质证的证据，经合议庭评议认为：原告出示的建设工程施工合同（2份）、收款收据（5张）与李成江证言形成完整的证据链条，可证明原告与第三人李小东签订合同的事实，予以采信。证人证言（4份）与现场照片（20张）及现场勘验情况相一致，可证明某某砖木结构房屋出现质量问题并已停业事实，予以采信。礼县地方税务局管理分局证明（1份），真实客观合法，证明某某月营业额为2万元，予以采信，但对停业损失应结合实际情况部分支持。某某房顶维修合同，因维修方不具有建筑资质，对其计算的屋顶改造费用不予采信。
本院认为，根据查明事实及原告提供的相关证据证实，原告苏宏虽未与被告天水市秦城区第二建筑工程公司签订建设工程施工合同，但第三人李小东作为天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部经理，向原告出示盖有天水市秦城区第二建筑工程公司礼县项目部公章的合同书及收款收据，并负责了施工，足以使善意相对人苏宏有理由相信其有代理权，在此基础上签订建设工程施工合同协议。第三人李小东的行为系表见代理，该代理行为有效，其行为后果应由被代理人天水市秦城区第二建筑工程公司承担。被告天水市秦城区第二建筑工程公司承担民事责任后可向第三人李小东追偿。原告要求被告赔偿农家乐屋顶毁损、倒塌损失及停业损失的请求符合法律规定，应予支持。依据甘宏威（2014）工补鉴字第009号司法鉴定书，受损屋顶重新建造费用为94466.53元。停业损失因存在质量问题并停业房屋主要为砖混马鞍架结构房屋，而平顶凉亭仍可营业，结合实际情况，酌定支持10000元。鉴定费用16000元，原告请求于法有据，应予以支持。以上三项共计120466.53元。被告天水市秦城区第二建筑工程公司经本院合法传唤未到庭，即视为对其诉讼权利的放弃。第三人李小东要求原告支付工程尾款44847元的请求，因原告与第三人就工程结算面积存在争议，应另案处理。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十二条之规定，判决如下：
一、被告天水市秦城区第二建筑工程公司赔偿原告苏宏损失120466.53元。限判决生效后三十日内一次性支付。
二、驳回原告苏宏其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告天水市秦城区第二建筑工程公司承担。
审 判 长 赵志清
审 判 员 张桂香
代理审判员 杨满霞
二〇一四年五月四日
书 记 员 南 燕