山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）芝民一初字第576号
原告中国银行股份有限公司烟台市南支行。
负责人鞠耀东，该支行行长。
委托代理人潘春刚，山东同济律师事务所律师。
委托代理人孙祖文，中国银行股份有限公司烟台市南支行工作人员。
被告喻林中，男，1973年10月24日出生，汉族，户籍所在地四川省南江县高桥乡三星村二社。
被告烟台市住房置业担保中心。
法定代表人于英俊，该中心主任。
委托代理人胡建斌，烟台市住房置业担保中心工作人员。
被告烟台黄务实业有限公司（原烟台市黄务实业总公司）。
法定代表人孙丕山，该公司董事长。
委托代理人于茂欣，烟台黄务实业有限公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司烟台市南支行诉被告喻林中、被告烟台市住房置业担保中心（以下简称住房担保中心）、被告烟台黄务实业有限公司（下简称黄务实业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘春刚、孙祖文及被告住房担保中心的委托代理人胡建斌到庭参加了诉讼；被告喻林中及被告黄务实业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月24日，被告喻林中向我支行申请贷款199000元用于购买黄务实业开发的通世新城85-1205号房屋。2009年10月13日，双方办理了涉案房产的预抵押登记手续。2009年10月16日，我支行与被告喻林中、被告黄务实业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告喻林中向我支行贷款199000元用于购买被告黄务实业开发的通世新城85-1205号房屋，贷款期限为240个月，被告喻林中以贷款所购得的上述房产为贷款提供抵押担保，借款人未按期归还贷款本息，我支行有权提前终止或解除本合同，宣布本合同项下全部贷款本息到期，依法行使抵押权，由被告黄务实业承担连带保证责任。另外，根据我支行与被告住房担保中心签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，被告担保中心对被告喻林中的贷款提供全程连带责任保证。2009年10月16日，我支行依约向被告喻林中发放了贷款199000元，但被告喻林中取得借款至今，连续多个还款期未按约还本付息。故诉请：（一）被告喻林中偿还全部贷款本金182707.89元及利息、逾期利息2297.33元（利息和逾期利息暂计至2012年8月6日），继续计算至判决确定的履行之日；（二）被告喻林中赔偿本案律师费用11650元；（三）被告住房担保中心、被告黄务实业承担连带保证责任；（四）确认原告对被告喻林中抵押的坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号房屋经拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。
被告喻林中及黄务实业缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
被告住房担保中心辩称，根据相关法律规定，应由被告喻林中偿还原告的借款本息，我中心就被告喻林中抵押房产优先偿还原告后不足部分承担保证责任，并有权向喻林中追偿。
经审理查明，2009年8月21日，原告与被告住房担保中心签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定由被告住房担保中心为喻林中与原告之间签订的个人一手住房贷款合同项下的主债务提供全程连带保证责任，合同之主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用）、因被告喻林中违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，被告住房担保中心不得以此抗辩原告。2009年8月24日，被告喻林中在中国银行个人购房贷款申请书上签字申请借款199000元用于购买坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号房屋1套。2009年10月13日，原告与被告喻林中办理了通世新城85-1205号房产的预抵押登记手续。2009年10月16日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告喻林中作为借款人（抵押人）、被告黄务实业作为保证人在签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定：被告喻林中向原告借款199000元购买坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号的房屋1套，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款；借款人以所购买的烟台市芝罘区通世新城85-1205号的房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；告黄务实业为合同项下贷款提供，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。当日，原告向被告喻林中指定的涉案房产开发商账户发放了贷款199000元。贷款合同履行过程中，被告喻林中违约未按合同还款。为实现本案债权，原告委托山东同济律师事务所指派律师参与本案诉讼，为此支付了律师费11650元。
本院所确认的上述事实，有借款申请书、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行个人贷款凭证、预购商品房抵押预告登记证、贷款明细、工商材料、户籍证明及原告及被告住房担保中心的陈述笔录在案为凭。上述证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，（一）原告与三被告分别签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，不违反法律法规的禁止性规定，且双方亦办理了预抵押登记手续，故本院依法认定为合法有效，各方均应恪守履约。
（二）合同订立后，原告依约履行了出借人民币199000元给被告喻林中的义务；被告喻林中取得借款后，未按期归还借款本金及利息，截至2012年8月6日，违约共计拖欠原告借款本金182707.89元、利息及逾期利息2297.33元；被告喻林中未将抵押之房屋交由原告实现抵押权；被告住房担保中心和黄务实业亦未履行保证责任的事实清楚。现原告请求被告喻林中偿还借款本息及赔偿律师费用、确认其对被告喻林中抵押的坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号的房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，并要求被告住房担保中心对上述款项承担连带保证责任，理由正当，于约有据，本院依法予以支持；原告与被告喻林中、被告黄务实业在合同中对被告黄务实业的保证责任方式未做明确约定，故被告黄务实业应对被告喻林中抵押的房产经变卖、拍卖后的价款不足以清偿原告债务部分承担连带责任；原告与被告住房担保中心在合同中明确约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，被告住房担保中心不得以此抗辩原告，故对于被告住房担保中心关于其应在被告喻林中抵押房产优先偿还原告后的不足部分承担保证责任之辩解，于约不符，本院不能采信。被告喻林中和被告黄务实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告喻林中于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台市南支行借款本金182707.89元，利息及逾期利息2297.33元（暂计至2012年8月6日），同时自2012年8月7日起至判决确定的给付之日仍按合同约定支付利息及逾期利息给原告。
二、限被告喻林中于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司烟台市南支行本案律师费用11650元。
三、确认原告对被告喻林中抵押的坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号房屋经拍卖、变卖后价款，享有优先受偿权。
四、被告烟台市住房担保中心对上述一、二项确定的借款本金、利息、逾期利息及律师代理费承担连带保证责任；
五、被告烟台黄务实业有限公司对被告喻林中抵押的坐落于烟台市芝罘区通世新城85-1205号房产优先偿还原告后的不足以清偿部分之借款本金、利息、逾期利息及律师代理费承担连带责任。
如果被告喻林中、烟台黄务实业有限公司、烟台市住房置业担保中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费4223元，由被告喻林中负担，被告烟台市住房置业担保中心和被告烟台黄务实业有限公司承担连带责任。鉴于原告已全额预交，故限三被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告4223元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 于 蓉
审判员 于晓宁
审判员 韩 宁
二〇一三年二月二十五日
书记员 王曰婷