常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第1746号
原告华润置地（常州）有限公司，住所地常州市天宁区青龙西路1-25号。
法定代表人迟峰，董事长。
委托代理人朱伟，系该公司员工。
委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告汪燕。
原告华润置地（常州）有限公司（以下简称华润公司）诉被告汪燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华润公司委托代理人朱伟、杨焘到庭参加诉讼。被告汪燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称，2013年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：EB58667764A04F30BF74）及其《补充协议》，约定被告购买原告开发的常州市华润国际花园3.1期5幢702室房屋（以下简称涉案房屋）。涉案房屋预售建筑面积为130.14平方，合同总价款为96万元。签订合同后，被告支付了首付款29万元，余款67万元向中国银行常州钟楼支行（以下简称中国银行钟楼支行）贷款支付。并由中国银行钟楼支行与原告及被告共同签署《个人住房借款合同》，由原告向中国银行钟楼支行提供全额阶段性担保。其后，由于被告迟延偿还银行贷款本息，中国银行钟楼支行要求原告为被告欠付的贷款本息承担连带清偿责任。原告于2015年6月10日向中国银行钟楼支行履行了担保责任，支付银行贷款本息合计人民币666596.19元。根据《商品房买卖合同》之《补充协议》第十六条约定：如果买受人在出卖人为其向银行承担担保责任而支付款项（含应向银行支付的利息、罚息等）后30日内，未向出卖人归还该款项，则出卖人有权解除合同。当出卖人据此解除合同时，买受人除以该款项余额的千分之五为标准自出卖人支付该款项之日起至合同解除之日止支付违约金外，买受人还应当按照该房屋合同总价款的10%支付违约金。现要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：EB58667764A04F30BF74），并要求被告配合原告至房产登记部门办理该合同的注销登记手续；被告支付原告违约金96000元；被告支付原告代偿贷款的本息共计666596.19元；被告承担律师费25000元；前述请求中被告应承担的款项可从原告应退还被告的购房款中扣除；被告承担诉讼费用。
华润公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、商品房买卖合同，总金额为96万元。补充协议第十六条第三款约定了解除合同的依据及收取违约金依据。并约定本案被告应配合原告办理相应手续，以及律师费应由被告承担。
2、原、被告及中国银行钟楼支行签订的贷款合同，金额为67万元，且在附件一补充协议第四条中约定，本案原告在接到银行代偿通知后应偿还本案被告所欠贷款本息。
3、中国银行钟楼支行向原告发出的代偿通知书。
4、银行回单、中国银行出具的代偿证明，证明本案原告已实际代偿666596.19元。
5、原告向被告发出的代偿通知书，告知如逾期不还，将追究相应违约责任。
6、原告向被告发出的解除合同通知书。
7、委托代理合同，律师代理费为25000元。
8、律师费发票及网银回单，证明原告已支付律师费25000元。
被告汪燕未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年3月31日，华润公司（出卖人）与汪燕（买受人）签订“商品房买卖合同”1份，约定：施工编号为华润国际花园3.1期5幢丙单元702号房屋的出售；商品房用途为住宅；建筑面积为130.14平方米，其中，套内建筑面积110.78平方米，分摊面积19.36平方米；商品房单价为每平方米7376.67元，总额为960000元；支付方式为贷款方式，合同签订当日支付30.12%，金额为290000元，剩余金额为670000元，于合同网上备案之日起2日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；交付时间为2013年12月31日前。合同中附补充协议，约定：买受人应严格履行其与银行签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人在出卖人承担担保责任期限内未按约向银行归还本、息，由此产生银行要求出卖人承担担保责任的后果，当涉案房屋未交付时，如果买受人在出卖人为其向银行承担担保责任而支付款项（含应向银行支付的利息、罚息等）后30日内，未向出卖人归还该款项，则出卖人有权解除合同；当出卖人据此解除合同时，买受人除以该款项金额的千分之五为标准自出卖人支付该款项之日起至合同解除日止支付违约金外，买受人还应当按照该房屋合同总价款的10%支付违约金；一方根据主合同和本补充协议约定行使解约权后，双方应在解除合同通知送达之日起十日内签署完毕合同解除协议、共同到主管部门办理完毕该房屋的备案解除及预售登记注销等相关手续。
汪燕缴纳首付款290000元，余款670000万元向中国银行钟楼支行贷款，华润公司承担期间担保责任。
2015年6月10日，中国银行钟楼支行向华润公司发出开发商期间担保代偿通知书，明确汪燕自2015年2月起未再归还贷款本息，要求华润公司承担期间担保责任，支付贷款本金、利息、罚息共计666596.19元。同日，华润公司向中国银行钟楼支行转账666596.19元。中国银行钟楼支行出具了代偿贷款证明。
2015年6月11日，华润公司通过EMS方式向汪燕发出还款通知书，要求汪燕立即归还华润公司代偿贷款本息共计666596.19元。华润公司就本案委托江苏法德永衡律师事务所律师杨焘为其诉讼代理人，支付代理费25000元。
现华润公司诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点为：1、华润公司是否有权解除与汪燕签订的商品房买卖合同以及是否有权要求违约金；2、华润公司是否有权要求汪燕返还代偿款及代偿款数额确定；3、华润公司可否要求汪燕支付律师费。
一、关于华润公司是否有权解除与汪燕签订的商品房买卖合同以及要求违约金问题。华润公司与汪燕签订的商品房买卖合同及合同所附补充协议均系双方真实意思表示，合同及补充协议均合法有效，对双方均具有法律约束力。补充协议第十六条约定：买受人应严格履行其与银行签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人在出卖人承担担保责任期限内未按约向银行归还本、息，由此产生银行要求出卖人承担担保责任的后果，当涉案房屋未交付时，如果买受人在出卖人为其向银行承担担保责任而支付款项（含应向银行支付的利息、罚息等）后30日内，未向出卖人归还该款项，则出卖人有权解除合同；当出卖人据此解除合同时，买受人除以该款项金额的千分之五为标准自出卖人支付该款项之日起至合同解除日止支付违约金外，买受人还应当按照该房屋合同总价款的10%支付违约金；第十七条约定，一方根据主合同和本补充协议约定行使解约权后，双方应在解除合同通知送达之日起十日内签署完毕合同解除协议、共同到主管部门办理完毕该房屋的备案解除及预售登记注销等相关手续。本案中，汪燕向中国银行钟楼支行贷款670000元，自2015年2月始未按时还贷，华润公司在收到中国银行钟楼支行的代偿通知书后代汪燕偿还了所欠款项，有汇款凭证及中国银行钟楼支行出具的代偿证明为凭，本院予以认定。华润公司于2015年6月10日向中国银行钟楼支行还清了汪燕的贷款，汪燕至今未归还华润公司代偿款项，已超过30日，故华润公司有权依照补充协议的约定要求解除与汪燕签订的商品房买卖合同并要求汪燕支付违约金，汪燕需配合华润公司办理合同解除后的注销登记手续。补充协议约定违约金为合同价款的10%，故汪燕应承担的违约金为960000＊10%=96000元。故对华润公司要求解除与被告签订的商品房买卖合同并由被告配合办理合同解除后的注销登记手续以及承担违约金96000元的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于华润公司是否有权要求汪燕返还代偿款及代偿款数额确定问题。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。汪燕与中国银行钟楼支行签订的贷款合同约定了华润公司承担保证责任，在汪燕未按时还款后，华润公司代汪燕偿还了贷款，承担了保证责任，故华润公司有权向汪燕追偿。华润公司已向中国银行钟楼支行还款666596.19元，故华润公司可主张的代偿款数额为666596.19元。故对华润公司要求汪燕支付代偿款666596.19的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于华润公司可否要求汪燕支付律师费问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，律师费25000元为汪燕不履行合同义务而产生的费用，是因汪燕违约而对华润公司造成的损失，该损失不超过合同约定的违约金96000元；庭审中，法庭征求华润公司主张违约金还是赔偿损失时，其表明主张违约金96000元。故在已支持其违约金主张后，对华润公司要求汪燕支付律师费25000元的诉讼请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况或合同性质，当事人可以要求恢复原状。华润公司与汪燕订立的商品房买卖合同解除，华润公司应当返还汪燕已支付的购房款960000元。
汪燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除华润置地（常州）有限公司与汪燕间的商品房买卖合同，汪燕配合华润置地（常州）有限公司至房产管理部门办理合同注销登记手续。
二、汪燕支付华润置地（常州）有限公司代偿款666596.19元。
三、汪燕支付华润置地（常州）有限公司违约金96000元。
四、华润置地（常州）有限公司返还汪燕购房款960000元。
上述内容于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
五、驳回华润置地（常州）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13400元，保全费5000元，公告费600元，合计19000元，由汪燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵鸿生
人民陪审员 杨桂华
人民陪审员 张小凤
二〇一五年十二月十日
见习书记员 顾隽隽