河北省唐山市曹妃甸区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀0209民初720号
原告：伦志红，女，汉族，1974年9月21日生，住址：河北省唐山市滦县。
委托诉讼代理人：孙浙江，河北律公律师事务所律师。
被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。
法定代表人：高建兴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。
原告伦志红与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伦志红委托诉讼代理人孙浙江、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伦志红向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按合同约定向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关权属登记手续；2.请求法院判令被告支付违约金34929.90元（逾期交房的违约金17694.45元，逾期办理产权登记的违约金17235.45元），并按年利息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止，加收逾期违约金利息；3.请求被告按法院判决履行交房和办理相关权属登记手续义务，如被告逾期履行，自判决交付和办理期限届满之日至实际交付和办理之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之二的违约金；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年7月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）二层C1620号商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当在2011年10月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应在2011年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时，合同约定了相关的违约责任，即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付�付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等。合同签订后原告即按合同约定支付了购房款76500元，工本费550元，维修基金1530元，共计78580元。其后被告不仅未能按时交房及办理房屋权属证明，而且还在原告不知情的情况下，擅自施工改造并出租。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。故原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年就已经在曹妃甸商贸城QQ群发放通知，同时又电话通知本人领取商铺。我公司在2013年已经向政府申请办理初始登记，因政策调整于2017年11月政府下发了初始登记证和转移登记等相关手续，我公司交付了具备符合《商品房买卖合同》交付条件的商铺，并以邮政特快专递的方式通知了原告本人；原告起诉已超过两年的诉讼时效，丧失胜诉权，其诉请应不予支持。原告主张办理产权登记的违约金，根据合同第十九条约定应在取得房产证后30日主张权利。我公司已向原告支付违约金1785元，同时签订管理《统一经营商铺合同》。
本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，原告伦志红（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）二层C1620号的商铺，合同约定：原告伦志红购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）二层C1620号商铺，预测建筑面积为9平方米，套内建筑面积为5平方米，总价款为76500元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案�；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十四条”逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商�房交付买受人的，按照逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年12月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告伦志红于2010年3月27日向被告支付二�C1620号商铺定金10000元，2011年7月1日向被告交付二层C1620号商铺工本费550元，维修基金1530元，剩余房款66500元，共计78580元。
原告提交《商品房买卖合同》及被告出具的收款收据证实原、被告存在商品房买卖合同关系及合同约定的违约责任内容。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议。
原告提交本院（2014）曹民初第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书证实被告因擅自拆除已建成隔断，变更了商铺设计，致使不符合合同约定的商品房交付条件并存在逾期交房和逾期办理权属登记的违约行为。被告质证称该证据与本案不具备关联性。
被告提交不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件、快递单及交商铺通知，证实被告已经符合商品房交付条件，并通知原告领取商铺，因原告自身原因未办理商铺交接和未办理转移登记手续。原告质证称对不动产权证书复印�、房屋交易与产权告知单复印件真实性有异议。对快递单及交商铺通知质证称该行为系被告单方行为，在不具备商铺交房条件的情况下，无任何法律意义。
被告提交《商铺统一经营管理协议》、《补充协议》、银行付款单，证明被告向原告支付了违约金，原告与被告签订了放弃追究被告的违约责任的协议。原告质证称对真实性没有异议，但《商铺统一经营管理协议》中的乙方为曹妃甸区建宇服务有限公司，此证据与本案没有关联性。《补充协议》因为违反国家的强制性规定应当认定为无效，在统一经营管理中也没有实际�行。对被告支付过违约金没有异议。
上述证据经原、被告举证、质证，本院认证如下：原告提交的本院（2014）曹民初字第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书具备证据的客观真实性、关联性、合法性，对原告的证明目的，本院依法予以确认。对被告提交的不动产权证书复印件的客观真实性、关联性、合法性予以确认，对房屋交易与产权告知单复印件与本案关联性不予确认。对快递单及交商铺通知的客观真实性、关联性、合法性予以确认，但对于被告陈述的证明目的不予确认，该证据不足以证明被告欲交付商铺符合双方约定的交付条件，本院依职权调取了被告提交的不动产权证书登记日期，经唐山市曹妃甸区国土资源局书面回复,权利人为被告的冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号不动产权证书，发证时间为2018年2月22日。原、被告对该证据均无异议。对《商铺统一经营管理协议》、《补充协议》、银行流水的真实性予以确认，原、被告间就逾期交付房屋约定违约金支付的方式和金额，被告已支付原告违约金1785元，《商铺统一经营管理协议》系原告与案外人签订的委托经营的协议，可以证明二层C1620号商铺处于原告实际使用范围内，视为被告已完成对该商铺的交付。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告伦志红与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定期限向原告交付符合交付条件的房屋。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年10月1日前向原告交付二层C1620号商铺，原、被告双方签订《补充协议》约定逾期交房违约金5355元，被告已支付原告逾期交付违约金1785元。原告根据《商铺统一经营管理协议》，将二层C1620号商铺委托经营，视为被告已完成商铺交付。被告未能举证证明其在合同约定的2011年12月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被�给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年12月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款76500元为计算基数。对于原告主张按年息24%支付逾期支付违约金利息的诉请，因原、被告对此并无约定，本院不予支持。故，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告伦志红支付违约金，其中逾期交房违约金按照《补充协议》约定支付原告剩余的违约金3570元；逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款76500元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明即2018年2月22日止。
综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伦志红支付逾期交房违约金3570元；
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伦志红支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年12月2日起至2018年2月22日止，以已交房款76500元为基数，按日万分之一计付；
三、驳回原告伦志红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费674元，减半收取计337元，财产保全费369元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员张广宁
二〇一八年三月二十七日
书记员郑新颖