福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第777号
原告：福鼎市广源天成小额贷款有限公司，住所地：福鼎市桐城玉龙北路66号（金九龙大酒店北楼四层）。
法定代表人：林荣，董事长。
委托代理人：李剑锋，福建民哲律师事务所律师。
被告：福鼎市明发驾驶员培训有限公司，住所地：福鼎市山前南路115号，诉讼文书送达地址：福鼎市龙溪路41号。
法定代表人：王加源，董事长。
委托代理人：李克左，福鼎鹏远律师事务所律师。
原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司（以下简称“广源天成公司”）与被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司（以下简称“明发公司”）借款合同纠纷一案，福建省福鼎市人民法院于2014年7月30日移送本院。本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告广源天成公司的委托代理人李剑锋、被告明发公司的委托代理人李克左到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广源天成公司诉称，2013年11月20日，被告以企业日常经营缺乏资金为由，向原告提出借款，原告经审查被告的资信能力后，要求其提供财产抵押，方可借款。于是，被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城街道岩前村-2号的27305.7平方米的出让地进行抵押，并到福鼎市国土资源局办理土地他项权利证明书（鼎国土资他项（2013）第0878号），完成抵押登记手续。双方又签订了相关借款合同，就有关借款事项作出约定，原告依约将借款500万元转账支付到被告账户。此后，被告按合同约定支付利息，并于2014年2月8日偿还本金50万元，剩余450万元本金继续支付利息到2014年2月28日，此后未支付利息。2014年5月19日，借款到期后，被告未能按时还款。2014年6月3日，原告发催款通知书给被告，要求其在2014年6月30日前归还借款本息，但被告均未按期还款。故提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还向原告借款人民币本金450万元及利息（自2014年3月起，月利率按2.5%计）；2、承担原告为实现债权而支付的律师代理费10.7万元；3、依法处置被告为该笔借款而设置抵押给原告的坐落于福鼎市桐城街道岩前村-2号的27305.7平方米的出让土地并优先偿还原告的该笔借款本金、利息及相关费用。
原告广源天成公司提供以下证据用以证明其诉讼主张：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、内资企业登记基本情况表，证明双方的主体身份；
2、《保证借款合同》、《抵押担保借款合同》，证明双方就借款的有关事项及抵押事宜作了约定；
3、土地他项权利证明书，证明被告因该笔借款而设置抵押给原告土地的有关登记手续；
4、借款凭证、网银交易凭证、通存转账贷方凭证，证明原告按合同约定将借款转账支付至被告账户及被告出具借款凭证；
5、催款通知书（（2014）广源天成催字第7号），证明原告在被告借款期满后催促被告还款的事实；
6、企业贷款档案，证明原告受理了被告的贷款申请；
7、委托代理合同、代理费发票、网银电子回单，证明原告为实现债权而支付律师代理费人民币10.7万元。
被告明发公司辩称，原告未按照2013年11月20日签订的《保证借款合同》和《抵押担保借款合同》的约定向其支付贷款500万元，故《保证借款合同》和《抵押担保借款合同》均未生效；原告于2013年9月29日向其支付的500万元系本案双方的其他往来款，与本案无关；其于2013年9月30日向原告汇款12.5万元，于2013年10月31日向原告汇款12.5万元，于2014年1月29日向原告汇款37.5万元和50万元，共计112.5万元，双方有其他资金往来，故原告于2013年9月29日向其支付的500万元与本案没有关联性；如果法院认定原告实际支付了500万元，则原告所主张月利率2.5%超过合同约定的月利率1.2%，已支付的利息中超出该约定利率的部分应当扣减。
被告明发公司提供存款明细帐六份，用以证明其与原告之间存在其他经济往来关系。
被告明发公司对原告广源天成公司提供的证据质证如下：除对《保证借款合同》的签订时间的真实性及企业贷款档案的真实性及关联性有异议外，对其余证据的真实性予以确认。
原告广源天成公司认可被告明发公司提供的证据的真实性，认为存款明细帐能够证明被告明发公司向其偿还本案借款利息的情况。
经审查，除《保证借款合同》关于逾期利率的约定超出法律规定的标准外，双方提供的其他证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年9月26日，被告明发公司向原告广源天成公司申请贷款人民币500万元，并提供其名下坐落于福鼎市桐城街道岩前村-1号的土地（土地证号：鼎国用（2013）第016**号）作为抵押担保，原告广源天成公司受理了该申请。
2013年9月29日，原告广源天成公司通过福建省农村信用社网银向被告明发公司转账人民币500万元。
2013年11月20日，原告广源天成公司作为贷款人与作为借款人的被告明发公司签订编号为（2013）广源天成保借字第0004-1号的《保证借款合同》一份，约定：2013年11月20日起至2014年5月19日止，由原告广源天成公司在最高贷款余额人民币500万元内，对被告明发公司分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2014年5月19日；贷款利率为固定利率，即月利率1.2%；贷款逾期，自逾期之日起按月利率2.5%计收利息；按月付息，每月的25日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告广源天成公司作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）的被告明发公司签订编号为（2013）广源天成抵押借字第0001号的《抵押担保借款合同》一份，约定：原告广源天成公司同意发放贷款人民币500万元，借款期限自2013年11月20日起至2014年5月19日止，借款利率为月利率1.2%；被告明发公司提供其名下坐落于福鼎市桐城街道岩前村-2号的土地使用权（土地证号：鼎国用（2013）第01**号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、借款人应付的费用和实现债权的一切费用，双方于当日办理了该宗地土地使用权抵押权初始登记，2013年11月21日，福鼎市国土资源局向原告广源天成公司颁发鼎国土资他项（2013）第0878号土地他项权利证明书。
2014年6月3日，原告广源天成公司向被告明发公司发出编号为（2014）广源天成催字第7号的催款通知书一份，通知被告明发公司上述借款于2014年5月19日到期，利息2.5个月未收，限被告明发公司于2014年6月30日之前归还借款本息。
另查明，2013年9月30日、2013年10月31日、2014年1月29日，被告明发公司分四次通过福建省农村信用社账户向原告广源天成公司汇款人民币125000元、125000元、375000元、50万元，共计1125000元。
原告广源天成公司为本案支付律师代理费人民币107000元。
本案的争议焦点是，原告广源天成公司是否依照2013年11月20日签订的《保证借款合同》和《抵押担保借款合同》的约定向被告明发公司发放贷款人民币500万元？本院针对该争议焦点分析认定如下：
原告广源天成公司认为，其于2013年9月29日即向被告明发公司履行了发放贷款500万元的义务，被告明发公司将其名下全部土地使用权作为抵押，后被告明发公司要办理银行贷款需要抵押，其同意减少抵押土地的面积，因此于2013年11月20日签订了上述两份合同；被告明发公司主张的向其支付的112.5万元，正是被告明发公司偿还的借款本息，偿还时间和数额与其在起诉状中的陈述一致。
被告明发公司认为，原告广源天成公司没有履行发放贷款500万元的义务，原告广源天成公司于2013年9月29日向其支付的500万元、于2013年9月30日、2013年10月31日、2014年1月29日共向原告广源天成公司支付的112.5万元均与本案借款无关，系双方之间的其他资金往来。
本院认为，原告广源天成公司主张其依约履行了贷款发放义务，有《保证借款合同》、《抵押担保借款合同》、土地他项权利证明书及相关付款凭证作为佐证，并对借款合意的达成及贷款的发放过程作了较为合理的陈述。被告明发公司虽主张原告广源天成公司于2013年9月29日向其支付的款项系双方之间的其他资金往来，但未能对其主张的资金往来的性质、过程等作出合理说明并提供证据予以证明。被告明发公司主张的向原告广源天成公司支付的112.5万元的支付时间及数额，与原告广源天成公司认可的被告明发公司的还款时间和数额基本吻合。因此，对原告广源天成公司依约向被告明发公司发放贷款人民币500万元的事实，本院依法予以认定。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉《保证借款合同》、《抵押担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同成立，除《保证借款合同》关于逾期利率的约定超出法律规定的标准外，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，双方当事人应当按照约定履行义务。原告广源天成公司依约履行了贷款发放义务，被告明发公司未按合同约定日期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告广源天成公司主张，被告明发公司实际按月利率2.5%支付利息至2014年2月28日，共计五个月，并偿还本金50万元，之后的利息以2014年3月1日为起算时间，按月利率2.5%计算。被告明发公司否认其在借款期限内实际按月利率2.5%支付利息，而原告广源天成公司未能提供证据证明双方对此进行了约定，且双方在借款合同中明确约定借款期限内按月利率1.2%、逾期按月利率2.5%支付利息，月利率2.5%超出法律规定的标准，本院依法调整为月利率2%，因此，被告明发公司应在借款期限内按月利率1.2%、逾期按月利率2%支付利息，原告广源天成公司按月利率2.5%计息的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告明发公司认为，其已经支付的超出限度的利息应予扣减，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，被告明发公司已经支付的利息应先用于折抵从实际出借之日至判决确定还款之日期间的利息，超出部分再充抵借款本金。据此，截至2014年2月28日，被告明发公司应支付利息294000元（（5000000元×1.2%／月×4个月）＋（4500000元×1.2%／月×1个月）），超出部分为331000元（5000000元×2.5%／月×5个月-294000元），超出部分可折抵利息137天（80天＋（331000-5000000元×1.2%／月÷30天×80天）÷（4500000元×2%／月÷30天）），即折抵利息至2014年7月15日，故被告明发公司尚欠利息的起算时间应为2014年7月16日。原告广源天成公司主张以2014年3月1日为利息计算时间，无事实和法律依据，本院不予支持。原告广源天成公司主张律师代理费人民币107000元，符合律师收费标准及合同约定，本院对此予以支持。根据《抵押担保借款合同》的约定，被告明发公司以其所有的坐落于福鼎市桐城街道岩前村-2号的土地使用权作为抵押财产，对上述债务提供担保，并办理了抵押权登记。因此，原告广源天成公司有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司借款本金人民币450万元及利息（自2014年7月16日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司支付律师代理费人民币107000元；
三、原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司有权以抵押财产坐落于福鼎市桐城街道岩前村-2号的土地使用权（土地他项权利证明书号：鼎国土资他项（2013）第0878号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司所有，不足部分由被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司清偿；
四、驳回原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币50349元，由原告福鼎市广源天成小额贷款有限公司负担4101元，被告福鼎市明发驾驶员培训有限公司负担46248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 孙 雯
人民陪审员 周林华
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 陈 铮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。