河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0281民初3081号
原告：中国工商银行股份有限公司遵化支行，住所地遵化市。
法定代表人：韩瑞林，该支行行长。
委托诉讼代理人：高福江。
被告：孙学磊，男，1982年1月23日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被告：任丽丽，女，1986年8月23日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被告：遵化市浩友房地产开发有限公司，住所地遵化市，统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘友，该公司经理。
委托诉讼代理人：李子龙。
原告中国工商银行股份有限公司遵化支行（以下简称”工商银行遵化支行”）与被告孙学磊、任丽丽、遵化市浩友房地产开发有限公司（以下简称”浩友房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行遵化支行的委托诉讼代理人高福江、被告孙学磊、被告浩友房地产公司的委托诉讼代理人李子龙到庭参加了诉讼。被告任丽丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行遵化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙学磊偿还借款本金213307.84元及自2018年4月20日至实际付款之日止约定的贷款利息及罚息；被告浩友房地产公司对以上本息偿还承担连带担保责任；2.在被告孙学磊、任丽丽、浩友房地产公司不能履行上述还款义务时，判令原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告孙学磊、任丽丽、浩友房地产公司于2012年3月16日签订《个人购房借款/担保合同》，合同号为00403001482012、一手贷0000021号，贷款用于购买坐落在遵化市桐凤世家住房，贷款金额为26万元，贷款年利率为7.755%，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告如约履行了借款合同，被告浩友房地产公司提供阶段性连带责任保证。自2015年4月15日起被告孙学磊开始违约，截止2018年4月20日，累计逾期36期，积欠本金853.04元、积欠利息958.11元，现贷款余额213307.84元，五级分类关注。综上所述，原告认为三方签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效、原告已经履行了贷款义务。被告孙学磊、任丽丽及浩友房地产公司未按照合同的约定履行还款义务，侵犯了原告的权益。因此，原告依据《个人购房借款/担保合同》10条约定，宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，并要求被告方提前还款。
被告孙学磊、任丽丽辩称：对借款金额、欠款金额及利息的计算方式无异议。
被告浩友房地产公司辩称：原告主张的贷款本金及利息、罚息的数额请法院核实。被告浩友房地产公司与其他二被告及原告签订了《个人购房借款/担保合同》，其他二被告未按期偿还贷款，原告已经自2016年3月至2018年3月累计从被告浩友房地产公司账户扣划保证金43903.79元，且不将继续扣划，�告浩友房地产公司希望在本案一并解决，由其他二被告返还给被告浩友房地产公司。因其他二被告逾期行为已给被告浩友房地产公司造成4万余元损失，被告浩友房地产公司不同意再承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：2011年10月25日，被告孙学磊、任丽丽作为买受人与被告浩友房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，被告孙学磊、任丽丽购买了遵化市×××室房屋；遵化市房产交易所在《商品房买卖合同》的”监证单位”处签字盖章。
2012年3月16日，被告孙学磊作为借款人和抵押人、被告浩友房地产公司作为保证人与原告工商银行遵化支行签订了编号A为：〔遵化〕字〔工〕行〔遵化〕支行〔2012〕年〔一手贷0000028〕号《个人购房借�/担保合同》，约定原告向被告孙学磊发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币260000元，贷款用于购买坐落于遵化市×××室房屋，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为7.755%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款执行利率基础上加收50%确定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人�权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告孙学磊将遵化市×××室房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告浩友房地产公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人承担的债务免除保证责任：正式抵押登记手续已办理完毕的，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的他项房屋权利证书；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，被告孙学磊作为借款人及抵押人、被告任丽丽作为共同借款人及抵押物共有人、被告浩友房地产公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签字或盖章。
借款合同签订后，原告依照合同约定履行了借款义务，2015年4月15日开起至2018年4月20日止，被告孙学磊、任丽丽已累计36次未按时足额偿还贷款本息。截止2018年3月30日，被告孙学磊、任丽丽尚欠原告借款本金213307.84元。原告要求借款提前到期，并要求被告方提前还款。
审理过程中，原告与被告孙学磊、任丽丽均称抵押物未办理预抵押登记手续。
以上事实，有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、借据、电脑系统中打印的逾期及还款历史明细表予以证实、电脑系统中打印账户信息清单，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告孙学磊、任丽丽欠其贷款本金213307.84元、截止2018年3月30日之后的利息，原告提交了电脑系统中打印账户信息清单予以证实，被告孙学磊、任丽丽对上述证据亦无异议，本院确认被告孙学磊、任丽丽尚欠贷款本金213307.84元及截止2018年3月30日之后的利息。原告因被告孙学磊、任丽丽违约行为要求借款提前到期，并要求被告方提前还款，理据充足，本院予以支持。原告主张被告孙学磊、任丽丽自2018年3月31日起至贷款还清之日止应按照合同约定偿还其相应利息，理据充足，本院予以支持，中国人民银行公布�同期同档次贷款利率为年利率4.9%，根据借款合同约定，实际执行利率为年利率5.39%〔4.9%×（1+10%）〕、逾期利率应为年利率8.085%〔4.9%×（1+10%）×（1+50%）〕。被告浩友房地产公司为此笔借款提供阶段性连带责任保证，故被告浩友房地产公司对贷款本息应承担连带偿还责任。本案中原告与被告孙学磊、任丽丽签订了抵押合同，被告孙学磊、任丽丽以城市房地产抵押，遵化市房产交易所以监证单位的身份在《商品房买卖合同》上签章，原告因此主张被告孙学磊、任丽丽、浩友房地产公司未能履行还款义务时，原告工商银行遵化支行对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，经查，遵化市房产交易所在《商品房买卖合同》上以监证单位身份签章不属于办理了有效的抵押物登记，故抵押合同未发生法律效力，对原告的该项诉讼请�，本院不予支持。
依照综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司遵化支行与被告孙学磊、任丽丽、遵化市浩友房地产开发有限公司于2012年3月16日签订的编号A为：〔遵化〕字〔工〕行〔遵化〕支行〔2012〕年〔一手贷0000028〕号《个人购房借款/担保合同》于本判决生效后视为全部提前到期；
二、限被告孙学磊、任丽丽于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵化支行贷款本金213307.84元及利息，自2018年3月31日起至贷款还清之日止的利息按年利率5.39%计算；
三、被告遵化市浩友房地产开发有限公司对以上贷款本息的偿还承担连带责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4500元，减半收取计2250元，由被告孙学磊、任丽丽、浩友房地产公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王宝
二〇一八年七月十二日
书记员 席芳