宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1209号
原告宁夏新思路物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人潘静渊，系该公司经理。
委托代理人张海霞，女，1976年9月29日出生，汉族，甘肃省泾川县人，宁夏新思路物业服务有限公司楼管员。
委托代理人王春，女，1983年3月13日出生，汉族，宁夏中宁县人，宁夏新思路物业服务有限公司职员。
被告万军，男，1970年7月16日出生，满族，宁夏中宁县人，公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏新思路物业服务有限公司（以下简称新思路物业公司）诉被告万军物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理，依法由代理审判员赵静适用简易程序，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告新思路物业公司委托代理人张海霞、王春，被告万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2006年入住使用银川市金凤区尚座小区住宅（该房建筑面积为93.71平方米），并与原告签订物业管理服务合同。2011年1月1日至2014年3月31日，被告拖欠物业服务费1827.4元。原告多次向被告催要，但被告一直以种种借口推拖。被告的行为违反《物业管理条例》的规定和与物业公司之间《物业管理服务合同》的约定，其行为影响了物业公司与其他交费业主的合法权益。故原告诉至法院，请求：1.请求判令被告支付物业管理服务费1827.4元，违约金1827.4元，合计3654.8元；2.本案诉讼费由被告承担
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.《前期物业管理服务协议》、业主公约一份，据以证明原告与被告之间是服务与被服务的关系，被告接受原告的物业服务，应当按照约定缴纳物业费。经质证，被告对该证据予以认可。
2.《前期物业管理服务合同》一份，据以证明原告对该物业管理享有权利，原告受新思路开发公司的委托对福宁城小区提供物业服务。经质证，被告认为该证据与自己无关。
3.测量报告一份，据以证明被告的住宅面积为93.71平方米。经质证，被告对该证据予以认可。
4.物业服务费催缴通知单一份，据以证明原告对被告不按时交纳物业费的情况下，尽到了催缴义务。经质证，被告认为该证据其没有见过。
5.更换单元门锁通知单一份，据以证明原告通知业主更换单元门锁。经质证，被告称没有见过该通知。
6.致业主公开信原件一份，据以证明原告对业主提出的消防通道、安全防盗均做过提示。经质证，被告称没有见过该公开信。
7.停车泊位使用协议书一份，据以证明原告和被告签订停车泊位协议，原告只提供泊位，不负责看管。经质证，被告对该证据认可，但认为物业服务存在瑕疵，导致其车辆被划损。
8.银川市爱国卫生运动委员会文件一份，据以证明君临满城小区被评为市级卫生达标小区。经质证，被告认为与其无关。
9.报纸一份，据以证明单元门损坏属于业主的公用设施，与物业公司无关。经质证，被告认为与其无关。
10.照片21张，据以证明2014年6月3日、4日，君临满城小区卫生、绿化、停车及消防通道都不存在问题。经质证，被告认为拍摄时间不真实，君临满城小区的卫生、绿化、停车及消防通道都存在问题。
11.领取钥匙登记表一份，据以证明原告对小区单元门损坏的单元已经做过工作。经质证，被告认为其居住的单元门坏了没有维修。
被告万军辩称，不交物业费是因为原告没有尽到其物业服务的职责，违反了物业管理协议中的约定。我居住的小区内照明昏暗，还有很多照明灯长期不亮，没有人维修，且小区内经常停电，线路管理不好，导致我家的冰箱压缩机受损；小区内的道路维护和管理也不好，车辆停放随意，堵塞楼门妨碍行人通行；原告不允许业主自己安装防护栏，承诺在小区的楼前和楼后安装监控摄像，以保证小区业主的安全，前期安装的监控摄像现在不知去向，现有的也没有效果；小区的环境卫生不好，草坪无人修理；秩序维护方面，小区内任何人都可以随意进出，没有保安进行巡视，楼道门长期处于无法关闭的状态。2012年9月20日我家被盗，2013年我的车辆车窗玻璃被砸，致使我损失4000余元。2014年我的车辆被划伤，损失1000余元。鉴于以上情形，所以我至今没有缴纳物业费。
除答辩意见外，被告向本院提交以下证据：
1.照片复印件六张，据以证明小区共同区域的路灯不亮，灯光照明存在问题。经质证，原告对该证据不予认可，该组照片无法显示白天还是夜晚拍摄，照明灯经常出现人为破坏或是正常损耗等现象，物业公司都及时做了维修。
2.照片复印件10张，据以证明小区违反物业管理协议，车辆停放在消防通道上，没有尽到物业管理的职责。
经质证，原告认为照片中所反映的情景是原告服务且被告居住的小区，但是物业公司按照物业管理规定，统一管理车辆的停放，照片中显示的是一个小广场，不存在堵塞被告居住的单元门口的情形。
3.照片复印件2张，据以证明小区安装的监控摄像现在不知去向，起不到监控的作用，违反了物业服务的规定。经质证，原告认为该照片无法显示房地产开发商在此处设有监控设施。
4.照片复印件五张，据以证明小区的垃圾没有清理，草坪也没有修理。经质证，原告认为照片中的垃圾是业主自己清理的垃圾，不属于物业公司处理的生活垃圾，物业公司已于一星期前对草坪进行过修剪。
5.照片复印件五张、光盘一张，据以证明被告居住的楼道门常年处于无法关闭的状态，任何人可以随意进出，小区巡逻不到位，导致被告所有的车辆车窗被砸，车身被划。经质证，原告称公司于2014年的2月至3月才在被告居住小区的北门和东门安装了电磁刷卡设备，控制外来人员的进出；被告出示的照片无法证实其车辆是在本小区被砸、被划，且泊位协议上也明确写明只提供泊位，不提供看管，该协议上有业主本人签字，说明被告认可该协议。
6.接受刑事案件登记表一份，据以证明2012年9月20日，被告家被盗的事实。经质证，原告认为物业合同中明确约定物业公司对业主的人身财产安全不负责任。
经审理查明，被告万军系银川市金凤区尚座小区的业主，该房屋面积为93.71平方米。2006年10月28日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》一份，合同约定住宅物业服务费按0.5元／月／㎡收取。自合同签订后至今，原告一直为被告居住的小区提供物业服务。被告认为家中于2012年9月20日被盗，其所有的车辆被砸、被划损，小区内的垃圾没有及时清理，小区内的车辆停放无序，原告的物业服务存在瑕疵，遂拖欠2011年1月1日至2014年3月31日的物业费未付。经催要未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告诉请2011年1月1日至2014年3月31日物业费按照每平方米每月0.5元的标准计算，具体计算公式为93.71平方米×0.5元／平方米×39个月=1827.3元。
以上事实有庭审中原告提交的《前期物业管理服务协议》、物业服务费催缴通知单、停车泊位使用协议书，被告提交的照片，以及原、被告的陈述在卷为凭，予以证实。
本院认为，原告新思路物业公司为被告万军居住的小区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系。双方应全面履行各自的义务。原告虽然依约履行了物业服务义务，但其物业服务存在瑕疵，被告万军欠缴的物业费可酌情减免15%，被告应缴纳物业服务费1827.3元的85%即1553.21元。原告要求被告支付违约金的请求，因双方对物业服务存在争议，不属无故拖欠，故该请求本院不予支持。被告财产被盗、被划损属治安案件，不属民事纠纷，本院不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告万军于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏新思路物业服务有限公司2011年1月1日至2014年3月31日的物业费1553.21元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告万军负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵静
二〇一四年八月四日
书 记 员 陈娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。