浙江省台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1003民初1010号
原告（反诉被告）：钱新华。
委托代理人：戴坚，浙江中英律师事务所律师。
被告（反诉原告）：浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司，住所地台州市黄岩区小东门路89号。
法定代表人：孙六，董事长。
委托代理人：章颖芳，浙江桔洲律师事务所律师。
原告钱新华与浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司（以下简称滨江公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月28日公开开庭进行了审理。原告钱新华及其委托代理人戴坚，被告滨江公司的委托代理人章颖芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱新华起诉称：2015年12月31日，被告将黄岩小东门168号等房屋通过台州永卓拍卖有限公司公开拍租，原告通过竟价中标。2016年1月3日，原、被告签订房屋租赁合同。合同生效后，原告依约支付被告履约保证金10万元和第一年的租费人民币143万元。为实现合同目的，原告积极进行装修，现花费约8万元，进行消防工程施工（合同标的18万元），但是周边住户的住房漏水，极大影响到房屋使用，没有办法处理。挖化粪池又遭到周边住户举报，如此等等事件不断，导致原告没有精力和时间展开正常工作，合同目的无法实现。现要求解除原、被告签订的房屋租赁合同；由被告返还原告租赁费人民币143万元；本案诉讼费由被告承担。
被告滨江公司答辩并反诉称：原、被告签订合同后，原告支付了第一年租金，并支付履约保证金10万元，原告得到房屋后对其进行积极装修中，现以“周边住户的住房漏水，极大影响到房屋使用”及“挖化粪池遭到周边住户打市长热线举报，导致没有精力和时间开展工作”为由，要求解除合同是没有事实和法律依据的。原告要求解除合同是其单方违约行为，被告没有过错。现反诉要求：1、反诉被告对租赁房屋恢复原状；2、履约保证金10万元予以没收；3、在第三方未承租前的房屋租费由反诉被告承担；4、第三方租费与反诉被告的租费差价由反诉被告承担。5、由反诉被告承担反诉原告的律师诉讼代理费13800元；6、本案反诉诉讼费由反诉被告承担。
原告针对被告的反诉答辩称：原告只能承担至合同解除时的房屋租用费，被告要原告承担合同解除后到出租前的租费及本租费与出租后租费的差价是不合理的。
经审理查明：2015年12月31日，被告将其所有坐落在台州市黄岩区小东门168号等房屋租赁权通过台州永卓拍卖有限公司公开拍租，原告通过竟价中标。2016年1月3日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋租赁合同》约定：一、因乙方需要，甲方将位于小东门路168号东边区块的约3858.78平方米（其中一层1821.31平方米、二层2037.47平方米）的房屋出租给乙方用于经营（不得用于餐饮、KTV等高噪声、高污染等影响周边居民生活的项目）。甲方所出租房屋以实际现状为准，乙方在签订合同前对房屋的基本情况和现状已经充分了解。二、租期为8年，自2016年2月15日起至2024年2月14日止。三、租金第一年为1430000元人民币，总计11440000元人民币。租金计算方式：每年租金与第一年相同。租金每年支付一次，先付后用，第一年租金于2016年1月15日前一次性付清，第二年开始在每年1月14日前一次性付清。在支付第一年租金时，乙方另外交给甲方履约保证金100000人民币，期满后乙方无违约行为，双方办理交接手续后返还（不计利息）。租赁期间水费、电费、物业管理费、卫生费等由乙方承担。四、乙方保证承租的房屋依法经营或依法合理使用，并落实消防、卫生等措施，确保租赁物的安全。按规定需报有关部门批准的，由乙方负责，甲方给予方便。……六、乙方在承租前，已对房屋的新旧、结构、质量和是否应当修理、加固等作了充分的了解，并已考虑将修缮费用和租金一并计入租赁成本。在租赁期内，房屋发现漏水、损坏及其他问题需要修理、加固等，由乙方负责，全部费用由乙方承担。修缮期间影响乙方经营、使用或停业等经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责。……十一、……3、因乙方原因提前终止合同，给甲方造成损失的，全部由乙方承担。双方还约定诉讼费、甲方律师代理费、调查取证费由败诉方承担。合同生效后，原告于2016年1月18日依约支付被告履约保证金10万元和第一年的租费人民币143万元。原告得到房屋后，开始对其进行装修，拆除了临街八间店面的门窗及隔墙，拆除了三间卫生间设备，将白色的屋顶及四面墙体漆成黑色。在装修过程中因翻修墙外绿化带化粪池，遭市民电话举报，楼上住户地面漏水影响装修。原告认为自己的合同目的无法实现，于同年2月26日诉至本院。审理中，被告提出反诉并支付律师费人民币13800元。
上述事实，有原告提供的拍卖出价成交确认书、房屋租赁合同、收款收据、12345便民服务平台反馈单，被告提供的律师费发票及原、被告陈述等证据所证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应合法有效。我国合同法规定：当事人应当按照约定全部履行自己的义务。原告在装修过程中出现的上述事件，根据合同约定的条款，应是原告自身应解决的问题，与被告无关，原告不能据此推定合同目的无法实现，更不能要求被告承担责任。现原告诉请解除合同，被告亦同意，本院予以支持。根据合同约定，因原告原因提前终止合同，给被告造成损失的，全部由原告承担。故原告应当赔偿因终止合同给被告造成的经济损失。现被告反诉要求原告对租赁房屋恢复原状；没收履约保证金100000元；支付原告律师费13800元的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告要求原告赔偿涉案房屋租金至房屋出租时，鉴于涉案房屋需要重新招租，应需一个合理的期间能出租，结合本案实际，酌情由原告赔偿给被告房屋租金损失360000元为宜。对于被告要求原告赔偿现租金与重新招租后的租金差价，因该损失是否存在目前无法确定，待发生后再行处理。因原告支付给被告一年的房屋租金1430000元，扣除原告承租开始之日起至实际返还房屋之日止的租金后，余额被告应返还给原告。故原告合理的诉讼请求，被告合理的反诉请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、解除钱新华与浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司于2016年1月3日签订的《房屋租赁合同》。
二、钱新华于本判决生效之日起十日内将涉案房屋恢复原状并返还给浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司。
三、浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司已收取的房屋第一年租金1430000元扣除钱新华实际占有房屋时间（该时间从2016年2月15日至钱新华实际返还房屋时止）的租金后，余额于收到房屋时返还给钱新华。
四、驳回原告钱新华其他诉讼请求。
五、浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司没收钱新华的履约保证金人民币100000元。
六、钱新华于判决生效之日起十日内赔偿浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司房屋租金损失人民币360000元；律师代理费损失人民币13800元。
七、驳回浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司其他反诉请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17670元，反诉案件受理费6044元，合计人民币23714元，依法减半收取11857元，由钱新华负担11000元，由浙江黄岩滨江世纪投资开发有限公司负担857元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费23714元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19×××01，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
审 判 员 秦 伟
二〇一六年四月七日
代书记员 牟奕静