江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初4245号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行，住所地常熟市尚湖镇冶塘中兴路20号，统一社会信用代码91320581X32275092Y。
负责人鲍枫，该行行长。
委托代理人施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托代理人黄旻倩，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告常熟市骄兰服饰有限公司，住所地常熟市海虞镇工业一区，组织机构代码78496332-2。
法定代表人朱永明，执行董事。
被告朱永明，男，1963年4月8日出生，汉族，住所地常熟市。
被告张红英，女，1967年8月25日出生，汉族，住所地常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行诉被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理，依法由审判员陆金保适用简易程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人施萍到庭参加诉讼，被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行诉称：2014年4月10日，被告朱永明、张红英与原告签订最高额抵押合同，由二被告以其名下的位于常熟市海虞镇王市府东新村5号房屋为被告常熟市骄兰服饰有限公司与原告在2014年4月10日至2016年4月9日期间发生的债务在最高额度110万元的范围内提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围包括债权本息和律师费等在内实现债权的全部费用。2014年10月11日，原告与被告常熟市骄兰服饰有限公司签订了借款合同，约定原告在2014年10月11日至2015年4月10日期间向被告常熟市骄兰服饰有限公司提供30万元流动资金贷款，双方约定了贷款的具体使用和违约责任等条款；2014年11月4日，原告又与被告常熟市骄兰服饰有限公司签订了借款合同，约定原告在2014年11月4日至2015年5月3日期间向被告常熟市骄兰服饰有限公司提供47万元流动资金贷款，亦明确约定了贷款的具体使用和违约责任等条款。上述合同签订后，原告依约向被告常熟市骄兰服饰有限公司发放了77万元流动资金贷款，涉案房产也办理了最高额抵押登记手续，但被告常熟市骄兰服饰有限公司未能履行还款义务。原告诉至法院请求判令：1、被告常熟市骄兰服饰有限公司立即归还原告贷款本金人民币77万元，支付计算至2017年4月6日的利息人民币114690.8元，及自2017年4月7日起至实际还款之日按借款合同约定计算的利息；2、被告常熟市骄兰服饰有限公司赔偿原告律师费人民币27717元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖被告朱永明、张红英提供最高额抵押担保的位于常熟市海虞镇王市府东新村5号房屋所得价款在最高债权余额110万元限额内优先受偿；4、被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英承担本案诉讼费用。
被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英未作相应答辩。
经审理查明：2014年4月10日，被告朱永明、张红英与原告签订最高额抵押合同，由二被告以其名下的位于常熟市海虞镇王市府东新村5号房屋为原告与被告常熟市骄兰服饰有限公司在2014年4月10日至2016年4月9日期间发生的债权在110万元的最高限额内提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围包括债权本息和律师费等在内实现债权的全部费用，所涉房产在2014年4月11日办理了最高额抵押登记手续。2014年10月11日，原告与被告常熟市骄兰服饰有限公司签订了借款合同，约定原告在2014年10月11日至2015年4月10日期间向被告常熟市骄兰服饰有限公司提供30万元流动资金贷款，贷款月利率为5.6‰，逾期则在原利率基础之上上浮50%，当日，原告向被告常熟市骄兰服饰有限公司发放了该笔贷款。2014年11月4日，原告又与被告常熟市骄兰服饰有限公司签订了借款合同，约定原告在2014年11月4日至2015年5月3日期间向被告常熟市骄兰服饰有限公司提供47万元流动资金贷款，贷款月利率为5.6‰，逾期则在原利率基础之上上浮50%，当日，原告向被告常熟市骄兰服饰有限公司发放了该笔贷款。
同时查明，上述三份合同中，当事人明确了送达地址和联系方式，被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英均签署了文书送达地址确认书，送达地址为常熟市×××室。
原告依约放款后，被告常熟市骄兰服饰有限公司未能履行还款义务。截止2017年4月6日，被告常熟市骄兰服饰有限公司结欠原告贷款本金人民币77万元，利息人民币114690.8元。
再查明，因本案诉讼，原告与国浩律师（苏州）事务所于2017年4月7日签订委托代理合同，约定支付代理费27717元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、抵押物清单、房屋他项权登记证明、常熟市不动产登记查询结果、文书送达地址确认书、贷款利息明细表、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告常熟市骄兰服饰有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，应受法律保护；原告与被告朱永明、张红英双方签订最高额抵押合同，并就所涉房产办理了最高额抵押登记手续，合同依法生效并在办理登记后产生物权效力。原告依约履行了放款义务，被告常熟市骄兰服饰有限公司理应依约按期还本付息。现被告常熟市骄兰服饰有限公司未能依约向原告按期偿还借款本息，原告主张被告常熟市骄兰服饰有限公司偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费27717元，有合同的相关约定为依据，因原告已与国浩律师（苏州）事务所签订委托代理合同，且国浩律师（苏州）事务所委派律师出庭参与了本案诉讼、即已经提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求以拍卖、折价或变卖被告朱永明、张红英抵押的涉案房屋所得价款在最高额度110万元的范围内优先受偿本案所涉债权，符合法律规定，本院予以支持。当事人在合同中事先约定法律文件送达地址，是当事人依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可，人民法院向当事人事先约定的法律文书送达地址送达的，即视为送达。被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩等相应诉讼权利，自负相应的不利诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市骄兰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行借款本金人民币77万元，支付计算至2017年4月6日的利息人民币114690.8元，并支付自2017年4月7日起至实际付款之日止按借款合同计算的利息。
二、被告常熟市骄兰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行为实现债权而产生的律师费27717元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行指定账号。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司尚湖支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告朱永明、张红英所抵押的位于常熟市海虞镇王市府东新村5号房屋所得价款在最高债权额度110万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12924元、减半收取人民币6462元，财产保全费人民币5000元，合计人民币11462元，由被告常熟市骄兰服饰有限公司、朱永明、张红英共同负担并于本判决生效之日起十日内直接支付原告。（原告预交的诉讼费用本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：××。
审判员 陆金保
二〇一七年五月十日
书记员 周 莉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。