江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1302民初3965号
原告：中国银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300842324351Q，住所地宿迁市幸福路2号。
负责人：周广峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：宋鑫，该分行员工。
委托诉讼代理人：吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：江苏恒生新型材料有限公司，统一社会信用代码913213915617756743，住所地宿迁经济开发区汕头路北侧（兴泰包装容器有限公司院内）。
法定代表人：唐范杰。
被告：唐范杰，男，1963年4月10日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：陈苏玲，女，1963年2月5日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称宿迁中行）诉被告江苏恒生新型材料有限公司（以下简称恒生公司）、唐范杰、陈苏玲金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿迁中行的委托诉讼代理人宋鑫、吴体实到庭参加诉讼，被告恒生公司、唐范杰、陈苏玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宿迁中行诉讼请求：1.依法判令被告恒生公司向原告偿还借款本金500万元、利息29906.26元、罚息31946.61元（利息、罚息、复利暂算至2018年5月17日，之后利息、罚息、复利一直按合同约定的标准计算至实际还清之日），支付律师费4万元，以上暂合计为5101852.87元；2．判令被告唐范杰、陈苏玲对上述债务承担连带清偿责任；3.请求确认对登记在被告唐范杰名下的位于宿迁市府苑小区B座一层二层面积1896平方米的房产（房产证号：宿房权证宿城区字第××号），就上述第一项债权在600万元数额内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告被告恒生公司、唐范杰、陈苏玲未作答辩。
本院经审理确认的事实如下：
2015年4月22日、24日，原告宿迁中行分别与被告唐范杰、陈苏玲签署《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》合同约定由被告唐范杰提供其名下的位于宿迁市府苑小区B座一层二层1896平方米的房产（房产证号宿房权证宿城区字第××号），为被告恒生公司在2015年4月22日起至2018年4月21日期间与原告宿迁中行签署的借款及其他授信业务合同进行最高额抵押担保。同时约定被担保最高额为本金600万元及基于主债务本金所发生的利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2015年4月23日双方办理了房产土地抵押登记，他项权证证号为宿房他证宿城字第××号，债权数额600万元，房屋他项权利人中国银行股份有限公司宿迁分行。《最高额保证合同》约定保证人的担保范围为最高债权额本金500万元及基于所发生的利息、罚息、复利及实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，并不以借款存在其他担保及履行顺序作为抗辩理由，保证期间为主债务债权发生期间届满之日两年。
2017年4月24日，原告宿迁中行与被告恒生公司签订一份《授信额度协议》。协议约定原告宿迁中行同意向被告恒生公司提供600万元授信额度，其中可提用额度500万元，风险预留额度100万元，可提用额度500万元种类为短期流动资金贷款；约定额度试用期截止2018年4月23日。同时约定由唐范杰提供最高额抵押担保，由唐范杰、陈苏玲夫妇提供最高额保证担保。约定若被告恒生公司发生违约行为，原告有权要求恒生公司赔偿因违约而给原告造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。
2017年4月25日、28日，原告宿迁中行与被告恒生公司签署了《流动资金借款合同》两份（2017年宿企借字050号、050-1号）。合同分别约定原告宿迁中行向被告恒生公司提供流动资金借款分别为400万元、200万元，其中可提用额度350万元、150万元。约定借款期限为12个月，合同第四条对利率及罚息利率进行约定，第九条对担保方式进行约定，第十二条约定了违约情形，若被告违约，原告有权要求恒生公司赔偿因违约而给原告造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等。2017年4月27日，原告向被告恒生公司发放350万元的流动资金贷款，到期日为2018年4月21日。2017年5月2日，原告向被告恒生公司发放150万元的流动资金贷款，到期日为2018年4月21日。借款借据月息5.4375‰，年利率应为6.525%，逾期罚息上浮40%即年利率9.135%。2018年4月27日年利率调至6.535%，逾期罚息年利率上浮40%即年利率9.149%。
被告恒生公司利息计算清单显示：截至2018年6月20日，两笔借款本金合计500万元，利息、罚息、复利三项合计105596.78元（其中利息合计29906.25元），共计5105596.78元。
自2018年4月21日起至今，被告恒生公司、唐范杰、陈苏玲未按借款合同约定偿还借款本息。原告宿迁中行为实现债权支付律师代理费用4万元。
以上事实，有原告提供的文书送达地址的补充协议、授信额度协议、最高额抵押合同及相关的他项权证书、最高额保证合同和确认书、流动资金借款合同、借款借据、委托代理合同、付款记录、代理费发票、银行流水明细单及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原告宿迁中行与被告恒生公司、唐范杰、陈苏玲所签订的文书送达地址补充协议、授信额度协议、最高额抵押合同及相关的他项权证书、最高额保证合同和确认书、流动资金借款合同两份、借款借据两份是金融借款合同的组成部分，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告恒生公司、唐范杰、陈苏玲未按借款和担保合同约定偿还借款本息构成违约，依法承担相应的违约责任。原告宿迁中行主张被告偿还本金、利息、罚息、复利、律师代理费共计5145596.78元（计算至2018年6月20日），符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒生新型材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宿迁分行本金、利息、罚息、复利、律师代理费共计5145596.78元（计算至2018年6月20日），并支付后续的逾期利息和复利（逾期利息以500万元为基数，按年利率9.149%自2018年6月21日起计算至实际给付之日止；复利以29906.25元为基数，按年利率9.149%自2018年6月21日计算至实际给付之日止）。
二、被告唐范杰、陈苏玲对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告江苏恒生新型材料有限公司追偿。
三、原告中国银行股份有限公司宿迁分行对被告唐范杰提供的位于宿迁市府苑小区B座一层二层1896平方米的房产（房产证号宿房权证宿城区字第××号）在登记债权600万元范围内享有抵押权。被告唐范杰、陈苏玲不履行到期债务，原告中国银行股份有限公司宿迁分行有权就该财产享有优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司宿迁分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23756元，由被告江苏恒生新型材料有限公司、唐范杰、陈苏玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审判员 刘金龙
二〇一八年六月二十二日
书记员 王 可
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。