安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初3901号
原告：中海宏洋置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区林芝路278号烟墩社区服务中心316室，统一社会信用代码91340000077221282P（1-1）。
法定代表人：张贵清，总经理。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。
被告：石义朋，男，汉族，1976年10月6日出生，住安徽省金寨县。
被告：汪晓丽，女，汉族，1979年6月15日出生，住安徽省金寨县。
原告中海宏洋置业（合肥）有限公司诉被告石义朋、汪晓丽商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海宏洋置业（合肥）有限公司的委托代理人张寅、亓革，被告石义朋、汪晓丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中海宏洋置业（合肥）有限公司诉称：2015年12月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），被告购买原告开发的位于合肥市滨湖新区金斗西路与云谷路交口东北湖滨公馆第A26幢3002室房屋，建筑面积90.98平方米，房屋总价款为787080元，合同第六条付款方式及期限约定，买受人按揭付款，首付房款人民币197080元，应在2015年12月7日前支付给出卖人；剩余房款人民币590000元，办理按揭贷款。合同签订后，被告只支付了首付款，经原告多次催告，截至今日，被告仍未按合同约定足额支付原告购房款项。根据合同附件四合同补充协议第二条约定：乙方选择按揭付款方式的，应在本合同签订后七日内与相应按揭银行办妥按揭手续；如乙方具备贷款资格，且已提供齐全按揭贷款的相应资料，如因贷款银行放款额度不足导致乙方在本合同签订后九十日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等情形，甲方有权与乙方解除本合同，双方互不承担责任；乙方应积极配合甲方完成合同解除及撤销备案手续。故提起诉讼，请求判令：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告协助原告办理商品房网上备案注销手续；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告石义朋、汪晓丽辩称：一、签订合同时没有仔细看，所以对合同条款不清楚；二、我一直在积极办理贷款，并非故意拖延，因为我在老家金寨的贷款逾期，解决完老家的贷款问题后建行一直就未给我办理，之后换成交通银行才办理下来的，导致贷款延迟，但是开发商没有告诉我逾期的后果；三、如果合同约定的90天包括法定节假日，我只逾期了7天，但如果扣除法定节假日，我没有逾期，我认为应当将法定节假日扣除。
原告中海宏洋置业（合肥）有限公司为证明自己的主张，向我院提交如下证据：一、被告身份证复印件，证明被告为本案适格主体；二、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应依约履行付款义务，另根据双方合同约定，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同；三、收据，证明被告未按合同约定向原告支付房款，剩余款项至今仍未向原告支付。
被告石义朋、汪晓丽提出质证意见：一、证据一三性均无异议；二、《商品房买卖合同》确实是我签的，真实性认可，合同虽约定的被告如在合同签订后90日内未获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等情形，原告有权与被告解除合同，但是90日不应当包括法定节假日，且置业顾问有义务告知我逾期后果，另外逾期付款导致的处理方式不光是解除合同，还可以支付违约金；三、收据三性均无异议，交通银行已在2016年3月14日通知我590000元的按揭贷款审批通过，符合放款条件，但置业顾问告知我原告不愿意出具反担保，故银行贷款至今无法放款。
被告石义朋、汪晓丽未向我院提交证据。
本院认证如下：本院认证如下：一、证据一具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明二被告的主体身份信息，本院予以认定；二、证据二经被告认可其真实性，能够证明原、被告之间的合同关系以及各自权利义务；三、证据三系专用收据，票据载明的金额为197080元，能够证明二被告支付了首付款197080元，余款590000元至今尚未支付，本院予以认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年12月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议各1份，约定被告购买原告开发的位于合肥市滨湖新区金斗西路与云谷路交口东北角湖滨公馆A26幢3002室房屋，建筑面积为90.98平方米，总价款为787080元，付款方式为按揭付款，其中首付款为197080元，剩余房款590000元办理按揭贷款。合同签订后，被告支付了首付款197080元后，剩余房款一直未能办理按揭手续，故致原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明：双方于补充协议第二条第一款约定：乙方（被告）选择按揭付款方式的，应于具备签署网签合同条件之日起3日内签署网签合同，并在本合同签订后7日内与相应按揭银行办妥按揭手续，乙方应确保提交相关按揭银行的资料真实有效、合法完整，否则，即视为乙方逾期付款，乙方应在7日内一次性向甲方（原告）支付全部款项。如乙方逾期未支付上述款项的，甲方有权自甲乙双方签订合同之日起，按照总房款日万分之五要求乙方承担违约责任。同时，甲方有权按本协议第三条约定追究乙方违约责任。第二款约定：乙方（被告）承诺其已具备按揭贷款条件。如因乙方原因导致乙方在本合同签订后四十日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约责任情形，甲方(原告)有权要求乙方在甲方催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为乙方违约，乙方应按本合同及本协议的约定承担违约责任。如乙方具备贷款资格，且已提供齐全按揭贷款的相应材料，如因贷款银行放款额度不足导致乙方在本合同签订后九十日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等情形，甲方有权与乙方解除本合同，双方互不承担责任；乙方应在收到甲方书面解除合同通知后积极配合甲方办理解除及撤销备案手续，否则视为乙方违约，乙方应按本协议第十二条第2项的约定承担相应违约责任。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议，对房屋价款、付款方式、违约责任等均作出明确的约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方有义务按照约定履行各自义务。现被告石义朋、汪晓丽仅支付购房首付款197080元，余款590000元未能按照合同约定在规定期限内办理银行按揭手续，于法无据，应按照合同约定承担相应的违约责任，故原告主张按照合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告协助办理商品房网上备案注销手续，本院依法予以支持。被告辩称其对合同条款不清楚，且原告未告知其逾期付款的后果，但双方于涉案合同中对各自权利、义务以及违约责任等均作出了明确约定，故对于该辩称意见，本院不予采信；被告主张其已在90个工作日内办理好按揭手续，并不属于逾期付款，但其并未提供证据予以证明，故应承担举证不能的后果，对于被告该意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中海宏洋置业（合肥）有限公司与被告石义朋、汪晓丽于2015年12月7日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告石义朋、汪晓丽在原告中海宏洋置业（合肥）有限公司要求协助后配合办理合肥市滨湖区云谷路与金斗路交口东北角湖滨公馆第A26幢3002室房屋的网上备案注销手续；
案件受理费11672元，减半收取5836元，由被告石义朋、汪晓丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程大光
二〇一六年五月十日
书 记 员 阮继贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。