上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1201号
原告上海南市综合贸易有限公司。
法定代表人金炳发。
委托代理人史美康。
委托代理人邬显道。
被告上海群峰茶叶有限公司。
法定代表人汪智利。
委托代理人汪胜娟。
委托代理人王惠芬。
第三人姜琴。
第三人殷文东。
委托代理人姜琴。
原告上海南市综合贸易有限公司（下简称南市综合公司）与被告上海群峰茶叶有限公司（下简称群峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法追加第三人姜琴、殷文东参加诉讼。依法适用简易程序，由审判员徐立独任审判，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史美康、邬显道，被告的委托代理人汪胜娟、王惠芬，第三人姜琴暨第三人殷文东的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南市综合公司诉称，被告是一家经营茶叶的有限公司，与原告就本市董家渡路XXX-
XXX号面积为256.69平方米的商铺有多年的租赁关系，租赁合同每年一签。2013年3月28日，原、被告就商铺续租签订一份《租赁合同》。合同签订后，原告向被告履行了房屋交付的义务，但被告在承租期间除从事茶叶经营外，还存在有易发生火灾隐患的烫衣、缝纫、足浴等经营行为，且商铺被分割成若干间，供群居使用。此外，被告还因棋牌经营中有赌博行为遭举报。原告多次要求被告进行整改，均未果。原告诉至法院，要求处理。原告因在诉讼中得知被告将承租商铺的部分擅自转租给第三人姜琴、殷文东，故要求判令：1、确认原、被告签订的本市黄浦区董家渡路XXX-
XXX号的商铺《租赁合同》已于2014年3月31日终止；2、判令被告、第三人应即迁离系争租赁商铺；3、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付自2014年6月1日起至实际迁出之日止按每月人民币13，800元（以下币种同）标准计算的房屋使用费。案件受理费由被告负担。
原告针对租赁房屋的实际使用状况，有关水、电、通讯等费用未最终结算且在持续发生中，故该部分费用与被告另行结算，不在本案中处理；另原告向被告收取的保证金10，000元，可于相关费用结算时一并冲抵。
原告根据诉请提交证据如下：1、《上海市房地产权证》，证明原告对出租的房屋享有所有权；2、《租赁合同》，证明原、被告间的租赁关系，该租赁合同已经到期，且合同约定不得转租；3、被告盖章确认的《承诺整改书》，证明原告多次向被告提出租赁商铺存在消防隐患，被告确认并承诺整改的事实；4、商铺平面图及照片，证明商铺实际现状。
被告群峰公司辩称，原告所诉事实属实。原、被告签订的租赁合同确已�期，原告要求被告搬离商铺的主要原因是商铺存在消防隐患，之前曾要求被告整改，但目前未达到整改要求，故原告提出收回商铺；被告要求继续租赁，如确无法达到整改要求，只能同意原告要求迁离的请求。
被告针对其辩称提交如下证据：1、《租赁合同》，证明其将承租的商铺部分转租给第三人，但确未向原告告知；2、整改告知书，证明被告曾于2012年8月发现棋牌室存在消防隐患后要求第三人进行整改；3、承诺整改通知书，证明第三人承诺整改；4、第三人书面报告，证明第三人承诺定期整改。
第三人姜琴、殷文东述称，对原告的诉请及事实理由没有意见，但有关群租及赌博遭举报的事实并不存在。第三人目前正在整改中，但仍无法达到原告要求。第三人要求继续经营，尽量按原告要求进行整改。
第三人未提交证据。
经质证，原告对被告提交的证据不持异议，但对被告将商铺部分转租给第三人的事实不知情。被告对原告提供的证据没有异议，对将商铺部分转租给第三人确未征得原告同意。第三人对原、被告提供的证据均无异议。
经审理查明，原告系被告承租本市黄浦区董家渡路XXX-XXX号的商铺（面积256.69平方米）的所有权人。
2013年3月28日，原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），双方签订一份《租赁合同》，约定，甲方同意将位于本市黄浦区董家渡路XXX-
XXX号（商铺）由乙方经营，租赁期间为自2013年4月1日起至2014年3月31日止；乙方应付房屋月租金为人民币13，800元，年租金共计165，600元，租金应按时每月1日前支付，凡拖欠租金达半个月，经催交无效，甲方有权单方终止合同；在租赁期间，乙方应交付风险保证金10，000元，租赁结束时，乙方负责债权债务清理，二个月后，由甲方归还乙方（不计利息）；乙方在租赁期间的水、电、煤、税金等各项费用均由乙方自行承担，乙方必须严格按消防要求开展经营；乙方不得私自转租或变相转包，一经发现，甲方有权单方面终止合同，追究乙方违约责任。严禁经营场地内经营、居住、生活“三合一”的违法行为；租赁期间，乙方为经营之需，可在不损坏房屋结构的前提下，经甲方和有关部门同意后方可进行装修装潢，租赁结束，乙方所投入装修不能移动部分无偿归甲方所有；任何一方需提前终止或延续合同期，需提前三个月以书面形式向对方提出，经协商，如到期延续租赁合同则需签订补充协议并报甲方上级集团公司同意后方可继续租赁经营；甲、乙双方任何一方违约需支付违约金10，000元。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。2014年1月，原告在对被告租赁场地进行消防检查时发现，商铺内棋牌室应急通道没有后门、无应急照明灯及逃生指示灯、室内设置人员居住、室内有服装加工，电线零乱、室内设置多处房间。当月7日，原告就检查中存在的问题向被告书面告知，要求被告进行整改，以保证消除消防隐患，原告将视整改情况作出是否继续履行双方的租赁合同。被告对需整改的各项内容表示认可，并以承诺整改书形式盖章确认。原告因被告迟迟未按承诺进行整改，遂诉至法院要求处理。
另查，2013年4月，被告与第三人签订一份《房屋租赁合同》，约定，第三人承租被告租赁商铺内后部位棋牌室（包括原有走道门面），利用被告相关证照进行经营，租赁日期自2013年4月1日至2014年3月31日；第三人应付租赁费每月7，100元，押一付二，先付后做，并负责承担经营期间的全部费用及相关债务。合同还约定，第三人不得转租、不得超范围经营、不得擅自改动场地建筑结构和设施等。如被告与原告合同到期不再续签，合同自然终止，第三人应按被告要求撤离租赁场地。
2014年1月7日，被告在接到原告消防整改承诺书后，即将内容同一的承诺整改书交给第三人，第三人在整改书上签字确认。
2014年5月22日，第三人向被告书面报告，称已接到法院发给被告的应诉通知书，会马上开始整改，恢复棋牌室原状，到6月15日整改完毕。
又查，被告以本市黄浦区董家渡路XXX-XXX号为营业场所，申请注册了公司分支机构，名称为上海群峰茶叶有限公司汪满田茶庄，经营茶具、棋牌室等。
以上事实，有原告提供的《上海市房地产权证》、原、被告签订的《租赁合同》、被告盖章确认的《承诺整改书》及商铺平面图、照片，被告提交的《房屋租赁合同》、整改告知书、承诺整改书、报告、被告分支机构营业执照及原、被告、第三人当庭陈述为证。
本院认为，原、被�通过签订《租赁合同》设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原、被告订立的租赁合同约定租期至2014年3月31日止，被告未在合同期限届满前三个月书面提出续签合同，故合同届满日即为合同终止之日。之后被告占有使用涉案房屋丧失合法依据，故原告要求被告腾空并返还涉案房屋、支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原、被告合同约定，在租赁期间，承租人擅自将系争房屋转租，出租人有权终止协议。诉讼中，被告自认其未经原告同意，将系争部分房屋转租给第三人，被告的行为违反了双方的合同约定。
原、被告间租赁合同被确认终止，故被告与第三人间订立的转租合同，亦已终止。第三�依据无效转租合同，占有使用系争房屋，无法律依据。故原告要求第三人迁出系争房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于被告与第三人间的转租关系，当事人可另行主张权利。原告基于被告现实际使用租赁房屋，有关水、电、通讯等费用未最终结算且在持续发生中，故该部分费用与被告另行结算，不在本案中处理；原告收取被告的保证金10，000元，可在相关费用结算时另行处理。被告对此不表异议。原告该项主张的理由成立，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
一、确认原告上海南市综合贸易有限公司与被告上�群峰茶叶有限公司2013年3月28日签订的《租赁合同》于2014年3月31日终止；
二、被告上海群峰茶叶有限公司、第三人姜琴、殷文东应于本判决生效之日起十日内腾空上海市黄浦区董家渡路XXX-
XXX号的商铺（含物品），将该商铺返还给原告上海南市综合贸易有限公司；
三、被告上海群峰茶叶有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海南市综合贸易有限公司自2014年6月1日起至实际迁出之日止按每月人民币13，800元标准计算的房屋使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币225元（原告已预缴），因本案适用简易程序，减半收取，计人民币112.50元，由被告上海群峰茶叶有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐 立
二〇一四年八月十一日
书记员 ＸＸ妹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。