宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初7485号
原告:赵继峰，男，1977年7月30日出生，回族，宁夏平罗县人，公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告：周秀萍，女，1978年9月1日出生，回族，宁夏吴忠市人，公司员工，系赵继峰妻子，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
二原告共同委托诉讼代理人：马万军，宁夏永川律师事务所律师。
被告:宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：李志明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告周秀萍、赵继峰诉被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵继峰及两原告委托诉讼代理人马万军，被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原代：诉讼请求:1.请求依法判令被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金113477元（暂计至2017年10月31日，原告保留2017年10月31日之后的诉权）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月11日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》约定原告购买被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司开发的某房屋。合同总价款为591950元。合同签订后，原告依约向被告一次性支付完购房款。合同约定交房日期为2015年9月30日，后因被告未能按照合同约定时间向原告交付房屋，被告于2015年10月11日向原告出具《金凤花园一期延期交房说明》，自逾期交房之日起（即2015年10月1日）至2016年5月30日（共242天），被告每日按购房总款的万分之一点五向原告支付逾期交房违约金，违约金额为21488元。2016年，被告单方承诺，约定自2016年5月31日起至实际交付房屋之日，被告每日按照购房款总额的万分之三向原告支付逾期交房违约金。截止2017年10月31日，被告尚未向原告交付房屋，逾期交房违约金暂计算至2017年10月31日（共518天），逾期交房违约金应为91989元。原告保留2017年10月31日至被告实际交付房屋期间逾期交房违约金的诉权。综上，原告按合同约定已履行了全部义务，被告至今仍未履行交房义务，且关于逾期交房违约金的约定系被告的真实意思表示。故诉至人民法院，请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金113477元，维护原告的合法权益。
被告辩称：一、涉案房屋系抵账房，被顶账方同意放弃追究迟延交房的责任，被答辩人作为受让方应当遵守被顶账方的承诺。金凤花园B07-1-704室并非被答辩人实际出资购买。因答辩人欠深圳市银利达厨房设备有限公司工程款，经双方协商同意以上述房屋进行抵顶工程款。同时深圳市银利达厨房设备有限公司承诺放弃追究答辩人迟延交房的责任。后应该公司的要求，答辩人将该房更名至被答辩人名下，并与之签订了商品房买卖合同。上述过程中，涉案房屋是以固定价值抵顶工程款，如果允许对方讨要迟延交房的违约金，则势必突破了答辩人的欠付工程款金额，事实上使答辩人多支付了工程款，这既有违答辩人与深圳市银利达厨房设备有限公司的协商结果，也对答辩人极不公平。因此，被答辩人作为深圳市银利达厨房设备有限公司指定更名的受让方，不应突破在前抵账约定，无权主张迟延交房的违约金。二、即使按照双方的商品房买卖合同约定，答辩人也仅承担不超过总房价2%的违约金。因深圳市银利达厨房设备有限公司向答辩人提出更名申请，要求将涉案房屋更名至周秀萍、赵继峰名下，答辩人才与被答辩人签订了商品房买卖合同。依据该合同第12条之规定，出卖人逾期交房，买受人不解除合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金，但违约金总额不超过全部房价款的2%。据此约定，答辩人应当承担的违约金总额应不超过总房款591950元的2%。三、本案中答辩人所作的工期说明，是在业主威胁要跳楼并群体上访的情况下，迫不得已作出的。并非答辩人真实意思的表示。而且据此计算的违约金明显过高，应予以降低。我国《合同法》第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即使被答辩人所主张的违约金理由得到法院支持，但总房价约59万元，而违约金就达到11万元，该数额明显过分高于其实际损失。故请求予以降低。而且在该说明中，答辩人同意以物业储备金及办理房屋产权证等费用折抵，剩余的才以现金方式结算。所以即使确定了答辩人承担违约金，也应先进行折抵。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、金凤花园一期延期交房说明、金凤花园一期9月30日工期说明证实双方合同约定内容及违约承诺；被告提交了颐和金凤花园认购协议、声明、更名申请、挂账单、施工款购房申请表、商品房买卖合同各一份证实涉案房产系抵账房及抵账方不追究延期交房的责任，上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日被告与深圳市银利达厨房设备有限公司签订一份以房抵账协议书，约定被告以其颐和金凤花园的房屋247平方米抵付欠深圳市银利达厨房设备有限公司货款123余万元，每平米5000元。同年4月19日双方签订了涉案房屋的认购协议及购房申请表，申请表约定待卖方批复后30日内签署商品房买卖合同，如发生所购房延期交付申请人同意不追究。同年5月15日深圳市银利达厨房设备有限公司向被告申请将涉案房屋更名给原告，填写了更名申请和申明。同年6月11日原告与被告签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司开发的某房屋。合同总价款为591950元。出卖人应在2015年9月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金，但违约金总额不超过全部房价款百分之二。合同签订后，被告给原告开具了购房发票，后被告未按期向购房者交房。于2015年10月11日被告向购房业主发布了《金凤花园一期延期交房说明》，被告按约向业主支付每日按购房总款的万分之一点五的逾期交房违约金。2016年9月25日被告又向业主发布工期说明，承诺西区在5月30日、东区在6月30日日起违约金赔付按已付款万分之三/日结算。截止2017年10月31日，被告尚未向原告交付房屋，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告虽从被告的抵账方深圳市银利达厨房设备有限公司购得涉案房屋，但原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，属合法有效合同，具有法律约束力，双方均应自觉全面严格履行合同的义务。原告交付了购房款并取得了购房发票，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。被告未按时向原告交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。作为买受人的原告不解除合同，被告就应当按照约定每日向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金且违约金总额不超过全部房价款百分之二支付违约金。2016年9月25日被告又做出了每日按已付房款的万分之三赔付违约金的工期说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。但鉴于原告确系从被告的抵账方处购得涉案房屋，该房价被告也给予了相应的优惠，现原告主张每日按已付房款的万分之三赔付违约金明显过分高于实际造成的损失，被告请求予以适当降低，本院予以采纳。原告到庭也未提供证据证实其实际损失情况。故本院认为依照每日已付房价款的万分之1.5承担违约金较为适宜，即591950×万分之1.5×761天（自2015年10月1日至2017年10月31日）﹦67571元。被告应当依此向原告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司偿付原告周秀萍、赵继峰逾期交房违约金67571元，于判决生效后十日内一次付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1285元，原告负担540元，被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司负担745。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员李建东
二〇一八年二月十六日
书记员汤艳宁
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。