成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初839号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托代理人：黄臣，男，汉族，1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。特别授权代理人。系该行员工。
委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：黄廷良，男，汉族，1981年9月14日出生，住四川省南部县。
被告：温明焕，男，汉族，1961年2月16日出生，住成都市金牛区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告黄廷良、温明焕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由代理审判员何进独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告黄廷良、温明焕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称:原告与被告于2009年2月18日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款140000元，期限为240个月，即从2009年2月18日起至2029年2月18日止，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%计算，确定年利率为4.158%。原告、被告还对利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元10层4号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。被告已实际获得140000元贷款。后被告未按约按期还款，根据合同第51条约定情形，我行已于2015年11月向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即偿还全部借款，上述行为由四川省成都市蜀都公证处进行了公证。现被告仍未履行还款义务，被告温明焕为黄廷良的贷款提供连带保证责任，原告有权要求其履行连带保证责任。为保护原告的合法权益，原告民生银行成都分行请求判令：1、被告黄廷良立即偿还原告借款本金108255.58元和利息、罚息、复利1772.63元（暂计算至2015年11月17日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至贷款清偿之日止）；2、被告黄廷良支付原告为实现债权而支付律师费5501元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告黄廷良所有的位于成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元10层4号房屋享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、被告温明焕对被告黄廷良的上述债务承担连带清偿责任。
被告黄廷良、温明焕未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2009年2月18日，原告民生银行与被告黄廷良签订的《个人购房借款合同》，约定被告黄廷良向原告民生银行借款人民币140000元用于购买成都市新都区三河镇互助村1、2社“天府江南”1幢10楼4号房屋，合同主要内容还包括：1、借款期限为240月，自2009年2月18日起至2029年2月18日止，如约定与借款凭证不一致的，以借款凭证载明的日期为准；2、涉争合同项下合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%；3、贷款本息的归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日，首次还款日为放款日的次月即2009年4月2日，借款到期时利随本清；4、贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照前述约定的浮动比例确定，开始适用之日即按调整后的利率计息；5、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；6、合同约定的实现债权和担保权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的5%）、差旅费、其他相关合理费用；7、抵押：被告黄廷良以前述购买房屋作为抵押，作为偿还合同项下借款的担保，担保范围为涉争借款合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。同日，被告温明焕与原告签订《个人保证合同》，约定被告温明焕为被告黄廷良与原告间的《个人购房借款合同》承担连带责任保证，本金数额为140000元，担保范围同前；8、违约责任，被告连续3个月或累计6个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布涉争借款合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款。随后，原告与被告黄廷良就黄廷良所有的位于成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元10楼4号房屋进行了抵押登记，约定的抵押期限为2009年2月18日至2029年2月18日，担保债权数额为140000元。2009年3月2日，原告将涉争贷款140000元支付至被告黄廷良的指定账户，原告出具的《个人借款凭证》载明的借款起始日为2009年3月2日至2029年3月2日。前述贷款发放后，被告黄廷良多次出现逾期还款，其中2015年6月开始出现连续3个月以上未按时归还借款本息，2015年11月11日，原告民生银行向被告黄廷良公证邮寄送达了《贷款提前到期通知书》。截止2016年4月19日，被告黄廷良尚欠原告贷款本金为106710.09元，利息、罚息、复利2280.91元。2015年11月17日，原告民生银行与案外人四川迪扬律师事务所签订《委托代理协议》，由四川迪扬律师事务所代理原告与被告黄廷良、温明焕一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2015年11月24日，案外人四川迪扬律师事务所向原告出具了金额为5501元的代理费发票。
以上事实有原告民生银行提供的《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《个人保证合同》、《房屋它项权证》复印件、《房屋信息摘要》、《账户信息》、《贷款基本信息》、《公证书》、《委托代理协议》、《四川增值税普通发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告黄廷良之间签订的《个人购房借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告黄廷良之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告黄廷良支付了贷款140000元，被告黄廷良未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约。原告民生银行依据合同约定享有宣布涉争借款合同项下全部借款提前到期的权利，并已经按照合同约定方式通知被告黄廷良涉争贷款全部提前到期，因此被告黄廷良应当按照合同约定标准归还全部欠付借款本息并承担违约责任。按照原告与被告黄廷良签订的《借款合同》，被告应当承担归还欠付的借款本金106710.09元，以及欠付利息、罚息、复利的违约责任，截止2016年4月19日的利息、罚息（含复利）共计2280.91元，以及前述款项自2016年4月20日起至实际付清之日止按照被告黄廷良与原告签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告民生银行主张按照合同约定被告应当向原告支付律师费5501元、公证费300元、邮寄费22元的请求，本院认为，前述费用均属于原告与被告黄廷良之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，其中律师费5501元原告已经提供了费用发生的证据，考虑到案件的难易程度及本地律师收费水平，本院对原告主张的律师费部分支持5000元，对于公证费和邮寄费由于原告并未提供费用支付凭据，本院不予支持。
被告黄廷良与原告签订的《个人购房借款合同》中约定了被告黄廷良以其所有的位于成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元10楼4号房屋作为涉争借款合同项下贷款的抵押担保，并已经办理了抵押登记，因此原告与被告黄廷良成立抵押合同关系，原告对被告黄廷良提供的前述抵押物享有抵押权，被告黄廷良在本案中承担的违约责任均属于前述抵押合同担保范围，故原告民生银行在前述支付责任范围内有权以前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告温明焕与原告签订了《个人保证合同》，被告温明焕对被告黄廷良在涉争借款合同项下的债务承诺承担连带保证责任，前述被告黄廷良在本案中应当承担的违约责任均属于担保责任范围，被告温明焕应当对被告黄廷良的前述支付义务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄廷良在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金106710.09元及利息、罚息、复利2280.91元（截止2016年4月19日），及前述款项自2016年4月20日起至付清之日止按照原告与被告黄廷良签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；
二、被告黄廷良在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费5000元；
三、被告温明焕对被告黄廷良的前述一、二项支付义务承担连带责任；
四、原告就前述一、二项支付金额对被告黄廷良所有的位于成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元10楼4号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1309元、保全费1117元，由被告黄廷良负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告黄廷良、温明焕在履行上述给付义务时一并向原告连带支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何进
二〇一六年四月二十日
书 记 员 杨佳