青海省格尔木市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青2801民初1430号
原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地XXXX，统一社会信用代码×××。
经营者：李国正，男，1970年3月15日生，汉族。
被告：福建省建明建设工程有限公司青海分公司，住所地XXXX，统一社会信用代码×××（1-1）。
委托诉讼代理人：马艳萍，青海升茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄志宏，男，1976年8月29日生，汉族。
原告格尔木天海建筑器材经销部（以下简称天海经销部）与被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司（以下简称福建建明青海分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格尔木天海建筑器材经销部经营者李国正、被告福建建明青海分公司委托诉讼代理人马艳萍、庄志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格尔木天海建筑器材经销部向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同；2、被告支付原告的租赁费180233.16元（已扣除已付租金110000元）、未退还的租赁物资赔偿钢管款39114元、扣件款25284元、扣件螺丝款8100元，支付违约金75800元，合计328531.16元。3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月17日原、被告双方签订《租赁合同书》，原告向被告出租了钢管、扣件等建筑器材，被告用于格尔木市广达滨河新城会所石材施工工程，被告以转账和现金方式支付租金110000元，至2017年8月7日被告尚欠租赁费180233.16元，未退还的租赁物资赔偿钢管款39114元，扣件款25284元，扣件螺丝款8100元，违约金75800元，合计328531.16。原告履行了租赁合同义务，而被告却未按照合同约定支付租赁费，虽经原告多次催要，可是被告一直拖延支付。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决。
被告福建建明青海分公司辩称，原告提交的租赁合同书系双方第一期工程中所签，本案涉及的租赁是口头协议，被告已于2015年10月7日退还租赁物资，双方合同履行完毕，已实际解除租赁合同关系。对于原告主张的租赁费数额被告不予认可，钢管款、扣件款、螺丝款的数额不符，被告赔偿应以实际未退还的货物为准。原告违约金的主张应以被告违约为前提，但被告并未违约，因此不承担违约金。另外，被告已支付110000不完全是租赁费，其中包括已丢失货物的款项。被告住所地在西宁市，对于租赁费的数额双方没有结算，应以结算后的数额为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国正系格尔木天海建筑器材经销部经营者，从事建筑器材对外租赁经营活动。2014年7月16日被告福建建明青海分公司与重庆兄弟建设有限公司青海分公司签订分项工程施工合同，为完成工程项目，被告福建建明青海分公司于2014年7月17日与原告天海经销部签订《租赁合同书》。合同约定，被告福建建明青海分公司从原告处租赁钢管、扣件等建筑器材，租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清，承租期不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，乙方逾期不能给付租赁费，应向出租方承担日3%违约金，甲方有权终止合同。租赁期间，乙方对物资要妥善保管，并负责维修保养。租赁物退还时，甲方检查验收，如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金及维修费。租赁期间，乙方不得擅自将物资转让、转租给第三方，不得变卖或抵押，如有转让、转租、变卖或抵押等行为，甲方有权解除合同、限期如数归还租赁物，乙方向甲方支付违约期租赁费总额日3%的违约金。租赁架子管按260米为壹吨计算。在该合同中，双方以表格方式约定了租赁物的租赁费计算价格及丢失损坏租赁物的赔偿价格，其中下列两项的租赁价格确定为：钢管（260米/吨）日租金4.5元/吨、扣件0.01元/个。对丢失及损坏赔偿价格确定为：钢管每吨4500元、扣件每个6元、扣件螺丝每个1元。该合同由双方加盖印章确认。庭审中，被告对合同的真实性无异议，本院予以认定。合同签订后，原告按被告方要求自2014年7月17日至2015年7月26日期间将钢管、扣件等建筑器材陆续租赁给被告使用，被告收货人员在38份”格尔木天海建筑器材经销部（提货单）”中签字收取货物。同时被告在租赁期间，采用边租赁边退还物资的方式陆续归还原告所租赁的建筑器材，至2015年10月7日最后一次归还物资，”格尔木天海建筑器材经销部（退货单）”共计35份。对提货单及退货单的真实性被告均予以认可，提货单及退货单能够证实被告租赁物资及退还物资的具体数量，证据客观真实、合法，本院予以认定。2017年8月7日原告制作2014年7月17日至2017年8月7日期间的”福建省建明建设工程有限公司青海分公司租赁物费用清单”，租赁费计290233.16元。被告质证不予认可，理由是原告单方面计算，双方没有进行结算，2015年被告已将租赁物全部退还，但原告还将租赁费计算至2017年8月7日不合理。本院认为，双方合同约定租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。被告在实际租赁过程中，采用陆续租赁陆续退还租赁物的方式，至2015年10月7日退还部分租赁物后未再退还租赁物，被告未在此时间与原告结算，对剩余的租赁物是否仍在租赁使用被告并未提交证据予以证实，原告提交的租赁物费用清单客观真实，合法，本院予以认定。原告提交丢失物资赔偿清单，被告质证意见，对尚未退还的物资已经无法退还，赔偿款应以退货单和提货单对照再按照折价数额计算。本院认为，庭审中，被告对原告提交的提货单及退货单均予以认可，原告依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：钢管80692吨、扣件4214个、扣件螺丝8100套，原告依据合同约定的赔偿款的计算方法计算赔偿款合计72498元，原告提交的赔偿清单内容客观真实、合法，赔偿款计算符合双方约定，本院予以认定。原告提交（2017）青2801执保100号民事裁定书及保全费票据2200元。被告质证认可，证据客观真实，合法，本院予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告福建建明青海分公司签订《租赁合同书》，双方约定被告租赁原告建筑器材，原告按约将钢管、扣件等建筑器材租赁给被告，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。关于主体问题，被告福建建明青海分公司与重庆兄弟建设有限公司青海分公司签订分项工程施工合同，款项的往来均由被告福建建明青海分公司负责，且未提交证据证实收取的工程款已全额交给福建省建明建设工程有限公司。庭审中，被告福建建明青海分公司认可可以独立对外承担责任，且原告已申请保全，故本案租赁合同产生的责任由福建建明青海分公司承担，因此，被告福建建明青海分公司为本案适格主体。
关于原告要求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告未按约合同约定的”租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清”的方式支付租赁费，且对租赁物未履行全部退还义务，已构成违约。被告辩称双方所签订合同为第一期工程项目中所签订，本案的租赁为口头协议，在被告最后一次退还租赁物时已经自然解除的辩称意见，因未提交证据予以证实，本院不予采纳。原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租赁费180233.16元的问题。双方合同约定，租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。被告在实际租赁过程中，采取边租赁边退还租赁物的方式，因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。至最后一次退还原告租赁物，被告对未退还的租赁物未及时与原告进行结算，也未要求解除合同，因此，被告无证据证实对尚未归还的租赁物未再租赁使用，且无证据证实已支付的4万元系不能退还租赁物的赔偿款，因此，被告对尚未归还的建筑器仍应承担支付租赁费义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告福建建明青海分公司承担继续履行的违约责任，故原告要求被告支付在此期间的租赁费诉讼请求，本院予以支持。租金费依据原告制作的2014年7月17日至2017年8月7日期间的”福建省建明建设工程有限公司青海分公司租赁物费用清单”，租赁费计290233.16元，本院予以确认。扣除被告已支付的11万元，剩余租赁费数额为180233.16元，被告福建建明青海分公司理应承担支付责任，故原告要求被告支付租赁费180233.16元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿未退还租赁物赔偿款钢管39114元、扣件款25284元、扣件螺丝款8100元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定”承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，对尚未归还的租赁物资，依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：钢管80692吨、扣件4214个、扣件螺丝8100套，庭审中，被告称已无法退还，故对未退还的租赁物，被告理应承担赔偿责任。双方合同约定如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金计维修费。依据合同约定的赔偿款的计算方法计算赔偿款合计72498元，原告要求被告赔偿未退还租赁物赔偿款72498元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金75800元，因双方合同约定租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清，承租期不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，乙方逾期不能给付租赁费，应向出租方承担日3%违约金，甲方有权终止合同。本案被告租赁原告建筑器材，却未按约定的付款期限支付租金，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金计算以不超过被告欠付的租金数额的30%确认，计：180233.16元×30%=54069.95元，原告诉求超出部分，本院不予支持。
综上所述，原告格尔木天海建筑器材经销部的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司于2014年7月17日签订的《租赁合同书》；
二、被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告格尔木天海建筑器材经销部租赁费180233.16元；
三、被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告格尔木天海建筑器材经销部物资折价款72498元；
四、被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金54069.95元；
五、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6228元，减半收取3114元，由原告格尔木天海建筑器材经销部负担163元（已交纳），被告福建省建明建设工程有限公司青海分公司负担2951元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员裴淑文
二〇一七年十月十日
书记员王海燕