山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1030号
原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路1237号。
法定代表人：金同水，董事长。
委托诉讼代理人：于洋，山东宇慧律师事务所律师
委托诉讼代理人：裴进东，男，1972年5月25日出生，汉族，系泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司员工。
被告：山东泰山大力重工有限公司，住所地：山东泰安工业园区创业大街东段。
法定代表人：杜召元，董事长。
被告：山东万力电子信息产业有限公司，住所地：泰安市通天街25号。
法定代表人：王清，董事长。
原告山东省金融资产管理股份有限公司与被告山东泰山大力重工有限公司（以下简称大力重工公司）、山东万力电子信息产业有限公司（以下简称万力电子公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东省金融资�管理股份有限公司的委托诉讼代理人于洋、裴进东到庭参加诉讼，被告大力重工公司、万力电子公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
山东省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告大力重工公司立即偿还借款本金8950000元并支付至借款还清日为止的利息、复利、罚息及违约金（截止至2017年12月20日所欠利息共计1248365.32元）；2.原告对被告万力电子公司抵押担保的房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2014年1月20日，被告大力重工公司与泰安市泰山区农村信用合作联社（现更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订《流动资金借款合同》，约定借款9000000元。同日，被告万力电子公司与该信用联社签订了《最高额抵押合同�，以其自有房产为被告大力重工公司在最高额12230000元范围内提供抵押担保。合同签订后，该信用联社依约向被告大力重工公司出借本金9000000元。借款到期后，被告均未按约定向原告偿还借款本息。2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将该债权转移给原告并依法通知了被告。现被告仍未如数偿还原告借款本息，故诉至法院。
大力重工公司未答辩。
万力电子公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告大力重工公司签订编号为（泰山农信）流借字（2014）年第55005号《流动资金借款合同》，合同主要内容约定：大力重工公司借款9000000元整；借款用途：购钢板；借款期限自2014年1月20日至2017年1月19日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利息为固定利率，年利率为6.15%，合同有效期内利率不变；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任及相应损失，并以合同约定率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息，借款期间的利息复利按借款利率计算，逾期复利按罚息利率计算；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的实现债权的费用；担保方式为最高额抵押担保，担保人为万力电子公司；还款方法为按期还本，自2014年6月20日至2016年6月20日，借款人每半年还款10000元，2017年1月19日偿还剩余借款本金8950000元。
同日，泰安市�山区农村信用合作联社与被告万力电子公司签订编号为（泰山农信）高抵字（2014）年第55005号《最高额抵押合同》，被告万力电子公司以其位于通天街25号万力大厦商业楼坤福座南第2层1-15（房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用2010第T-0469号）、坤福座南第3层1-**号（房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用2010第T-04**号）等房产为被告大力重工公司的上述贷款提供房产抵押担保，最高保证额为12230000元，抵押期限自2014年1月20日至2019年1月19日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，但实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押合同签订后，合同双方到相关部门办理了最高额抵押登记手续。
2014年1月23日，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告大力重工公司汇款9000000元，汇款凭证中记载借款到期日为2017年1月19日。借款到期后，被告大力重工公司并完全未按照双方借款合同约定足额偿还原告借款本息；截至2017年12月20日，被告大力重工公司尚欠泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金8950000元、利息1248365.32元。
2017年12月20日，泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产批量转让协议》，约定将包括上述债权在内的223958990.92元债权转让给原告，并通过山东法制报公告方式将债权转让事宜通知各被告。
原告为保障实现本案债权向本院提出了财产保全申请，并由中华联合报财产保险股份有限公司对此提供担保，因此，原告支出财产保全责任保险费用15375元。
泰安市泰山区农村信用合作联社现已改制并更名为泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司。
本院认为，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告大力重工公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告万力电子公司签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院予以确认。
上述借款合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告大力重工公司履行了出借义务，但被告大力重工公司未按照约定履行还款义务，已经构成违约，现借款已经逾期，因此，被告大力重工应当按照借款合同约定偿还原告剩余借款本金及利息，并赔偿因违约造成的相应损失。
被告万力电子公司作为本案借款的抵押人，在签订《最高额抵押合同》后，已经就相关抵押标的与贷款人办理了抵押登记，因此，该抵押行为合法有效，现债务人未按约履行还款义务，其作为抵押人应当以上述抵押财产就本案借款在抵押担保范围内承担责任。
本案贷款人泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司（原为泰安市泰山区农村信用合作联社）作为债权人有权利转让其自有债权，现该债权人已经通过公开发行的报纸向债务人以及抵押人发出公告，通知了本案债权的相关转让情形，符合《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权人转让权利的应当通知债务人的规定，因此，该债权转让行为合法有效，原告可以作为债权权利人向被告大力重工公司主张债权；另依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的受让人取得与债务有关的从权利，因�，原告因受让上述债权转让的同时取得本案《最高额抵押合同》中抵押物的抵押权利。
对于原告主张为实现债权支出的财产保全责任保险费用15375元，该主张符合泰安市泰山区农村信用合作联社与两被告签订的借款合同及抵押合同中债务人及抵押人抵押财产的负担范畴，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告大力重工公司偿还剩余借款本金8950000元，并支付利息损失及实现债权支出的财产保全责任保险费用15375元的诉讼请求，要求被告万力电子公司在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款最高12230000元范围内对上述债务承担责任的诉讼请求，均符合法律规定及双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二�零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告山东泰山大力重工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金8950000元及利息（该利息截止2017年12月20日数额为1248365.32元，其余相应利息、罚息、复利等按照双方签订的合同约定标准支付至实际清偿之日止）；
二、被告山东泰山大力重工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司为实现债权支出的财产保全责任保险费用15375元；
三、原告山东省金融资产管理股份有限�司对被告山东万力电子信息产业有限公司与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的编号为（泰山农信）高抵字（2014）年第55005号《最高额抵押合同》中抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额12230000元范围内就上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41500元，保全费5000元，合计46500元，由被告山东泰山大力重工有限公司、山东万力电子信息产业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院�
审 判 员 尹 栋
二〇一八年七月十七日
法官助理 和法锐
书 记 员 任 杰