安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包民一初字第01797号
原告：罗璇，女，1982年2月26日生，汉族。
委托代理人：鲁立志，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：沈暧晖，男，1965年5月2日生，汉族。
被告：徐文英，女，1970年10月24日生，汉族。
两被告共同委托代理人：王彬，安徽信拓律师事务所律师。
被告：高仲良，男，1964年10月20日生，汉族。
原告罗璇诉被告沈暧晖、徐文英、高仲良民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理。依法由审判员方业泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗璇及其委托代理人鲁立志，被告沈暧晖及沈暧晖、徐文英的共同委托代理人王彬，被告高仲良等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗璇诉称：2012年8月29日，被告沈暧晖、徐文英通过他人介绍认识原告，从原告处借款38万元并出具借条一份，借条明确：1、于2012年11月28日前一次性还清借款；2、逾期则自愿承担日千分之一的违约金并承担一切损失及费用（包括律师费、诉讼费、交通费等）。同时，被告高仲良自愿作为连带保证人对上述债务承担连带担保责任。此外，为保证债权得以实现，被告沈暧晖、徐文英与原告在借款时签订了《房屋抵押合同》，约定以位于合肥市包河区马鞍山路珠光花园5幢510室房屋进行抵押，并办了抵押登记。约定的还款期限届满后，被告未按时还款，原告多次催要未果。请求法院判令被告沈暧晖、徐文英共同偿还原告借款本金38万元、逾期违约金78660元（以38万元为基数，按日千分之一自2012年11月29日计算至2013年6月24日，最终计算至借款付清时止）及律师费6000元，合计464660元；依法变卖、拍卖抵押财产并在抵押财产范围内优先受偿；依法判令被告高仲良就上述债务承担连带责任；本案全部诉讼费用由被告共同承担。
被告沈暧晖、徐文英共同辩称：1、原告与沈暧晖、徐文英之间的借款没有实际发生。虽然，两被告出具了借条及办理房产抵押，但两被告没有收到原告的借款38万元。由于双方的借款行为没有实际发生，故原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告对沈暧晖、徐文英的诉讼请求。2、原告请求的违约金计算标准过高，如果法院支持原告的诉讼请求，请求法院减少违约金的数额。
被告高仲良辩称：原告借款本金38万元是我使用的。原告请求的违约金过高，请求法院予以减少。
经审理查明：被告沈暧晖、徐文英系夫妻关系，沈暧晖与高仲良系朋友关系。原告罗璇与被告高仲良于2012年3月因借贷业务而认识。2012年8月，沈暧晖因做生意缺乏资金，通过高仲良介绍认识原告罗璇。2012年8月29日，沈暧晖、徐文英向罗璇出具一份《借条》，并签订一份《房屋抵押合同》。其中《借条》的主要内容为：“本人因资金周转困难，今借到（并且收到）罗璇人民币现金叁拾捌万元。并保证于2012年11月28日前一次性付清。如逾期未全部清偿，本人自愿向出借方每天承担违约金千分之一。同时自愿承担出借方追讨该借款所产生的一切损失及费用（包括律师费、诉讼费、交通费等）……担保人自愿为借款人上述借款本息，违约金等一切责任承担无限连带担保责任，期限为借款届满后两年。”沈暧晖、徐文英在借款人一栏签名，高仲良在担保人一栏签名。罗璇与沈暧晖、徐文英在《房屋抵押合同》中约定：抵押权人（甲方）为罗璇，抵押人（乙方）为徐文英；乙方用作抵押的房地产坐落于马鞍山路珠光花园5幢510号房屋，债务人为徐文英，抵押期限自2012年8月29日至2012年11月28日，实际抵押额为叁拾捌万元整。被告徐文英在该合同抵押人一栏签名，沈暧晖在抵押物共有人一栏签名并向罗璇出具一份《同意抵押声明书》，原告罗璇在抵押权人一栏签名。同日，罗璇、沈暧晖、徐文英在合肥市包河区房地产管理局办理了抵押登记手续。2012年11月28日借款到期后，沈暧晖、徐文英没有归还借款。2013年6月，原告向本院提起诉讼。
另查明：原告罗璇为追讨本案借款，委托安徽天瑞律师事务所律师代理诉讼，并支付律师服务费6000元。
上述事实，有《借条》，《房屋抵押合同》，《同意抵押声明书》，保证住所声明，法律服务费发票，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：被告沈暧晖、徐文英出具给原告罗璇的借条写明“今借到（并且收到）罗璇人民币现金叁拾捌万元”，证明沈暧晖、徐文英已经收到原告借款本金38万元，因此，本院确认沈暧晖、徐文英共同借罗璇人民币38万元。沈暧晖、徐文英当庭辩称未收到该借款，未能提供证据佐证，本院不予采纳。原告与沈暧晖、徐文英签订的《房屋抵押合同》，是双方真实意思表示，且双方已在房地产管理部门办理了抵押登记，故该《房屋抵押合同》是有效合同，原告据此享有拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿权。被告高仲良是沈暧晖、徐文英的连带责任保证人，其保证担保的范围应包括主债权、利息、违约金和实现债权的费用。原告与沈暧晖、徐文英在借条中约定，如逾期未清偿借款，沈暧晖、徐文英自愿向出借方每天承担违约金千分之一。该约定的违约金数额明显过高，本院根据被告的请求依法予以适当减少。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈暧晖、徐文英于本判决生效后十日内偿还原告罗璇借款本金38万元，并支付自2012年11月29日至本判决生效之日的逾期还款违约金（以38万元为基数，按同期银行一年期贷款利率的四倍计算）；
二、被告沈暧晖、徐文英于本判决生效后十日内支付原告罗璇律师服务费6000元；
三、原告罗璇在抵押物即坐落于合肥市马鞍山路珠光花园5幢510号房屋依法拍卖、变卖所得价款范围内，享有优先受偿权；
四、被告高仲良对被告沈暧晖、徐文英上述第一、二项判决的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告罗璇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8270元减半收取4135元，其他诉讼费300元，合计4435元，原告罗璇负担235元，被告沈暧晖、徐文英、高仲良共同负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 方业泉
二〇一三年九月五日
书记员 彭钰淑
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。