昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第271号
原告：简乐嘉，男，1948年4月5日出生，汉族，昆明市人。
原告：钟仪，女，1950年1月23日出生，汉族，昆明市人。
被告：解雅涵（曾用名：解婧），女，1996年1月26日出生，汉族，辽宁省抚顺市人。
被告：解韬，男，1966年6月3日出生，汉族，昆明市人。
第三人：简黎明，男，1974年12月16日出生，汉族，昆明市人。
原告简乐嘉、钟仪诉被告解雅涵、解韬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法追加简黎明作为第三人参加本案诉讼，并组成合议庭适用普通程序于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告简乐嘉、钟仪，被告解韬，第三人简黎明到庭参加诉讼。被告解雅涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告简乐嘉、钟仪诉称：2013年11月20日我们将夫妻共有房产昆明市人民西路380号熙城大厦21层2118号房（45.54平方米）叁拾玖万元，卖给被告解雅涵，当天在昆明市房屋交易产权管理处办理完一切手续交房后至今一直没有付给我们一分钱。经多次追要均不给付，为维护自身合法权益，特向法院起诉要求：1、判令被告付清购房款人民币390000元；2、判令被告支付违约金人民币78000元；3、判令被告支付自2013年11月21日起至付清之日止银行同期贷款利息；4、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现该债权产生的全部费用。
被告解雅涵缺席。
被告解韬答辩称：房款已经全部付清了。
第三人简黎明陈述称：同意原告简乐嘉、钟仪的诉讼请求。
原告简乐嘉、钟仪针对其主张向本院提交一份房屋买卖合同公证书。
经质证，被告解韬对原告简乐嘉、钟仪提交的上述证据的真实性予以认可。第三人简黎明对原告简乐嘉、钟仪提交的上述证据的真实性予以认可。
被告解雅涵及第三人简黎明未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
被告解韬针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、收条。
2、简黎明身份证复印件。
经质证，原告简乐嘉、钟仪对被告解韬提交的证据2的真实性予以认可，对证据1的真实性不清楚。第三人简黎明对被告解韬提交的证据1、2的真实性予以认可。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告简乐嘉、钟仪及被告解韬对其主张的事实提交了证据证明，被告解雅涵经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为被告解雅涵放弃对原告简乐嘉、钟仪、被告解韬及第三人简黎明所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告简乐嘉、钟仪提交的房屋买卖合同公证书，被告解韬及第三人简黎明对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。关于被告解韬提交的证据1，本院认为，该张收条系简黎明出具，且简黎明对该份证据予以认可，故本院对于该份证据予以采纳。至于被告解韬提交的证据2，经审查本院认为，该份证据所载内容与本案争议的事实无关，故本院对该份证据不予采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2013年11月20日，原告简乐嘉、钟仪与被告解雅涵签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告将昆明市人民西路380号熙城大厦21层2118号房屋出卖给被告解雅涵，成交价为人民币390000元，同时约定办理完毕过户手续拿到产权处出具的写有买方名字的收件收据当天一次性付清全款，还约定不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付成交价的20%作为违约金。被告解韬（系被告解雅涵的父亲）作为被告解雅涵的法定代理人在合同上签字。庭审查明，诉争房屋已过户至解雅涵名下。另确认，第三人简黎明系原告简乐嘉、钟仪的儿子。
庭审中被告解韬向本院陈述称其于2013年10月初在佳视公司以现金形式支付给第三人简黎明人民币50000元，2013年11月3日其在佳视公司将尾款人民币34万元以现金形式支付给第三人简黎明。第三人简黎明对被告解韬陈述的付款过程予以认可，其承认自己收到了人民币390000元。另外，庭审中第三人简黎明陈述称自己收钱时原告简乐嘉、钟仪并不知道，自己是过完户后告诉原告简乐嘉、钟仪的，原告简乐嘉、钟仪则陈述称自己一直都不知道第三人简黎明收钱的事实。另确认，第三人简黎明并未将所收人民币390000元交付给原告简乐嘉、钟仪。还查明，2013年11月3日，第三人简黎明出具了一份《收条》，载明“今收到谢韬付来熙城大厦2118室购房款现金人民币叁拾玖万元整，小写￥390000元，该款项由简黎明替简乐嘉代收，房款已全部结清。”
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”在合同未对履行对象作特殊约定的情况下，当事人均应向合同相对方履行义务，具体至本案中被告应向原告简乐嘉、钟仪履行付款义务。另一方面，依庭审查明的案件事实，被告谢韬在与原告签订《房屋买卖合同》之前就已经向第三人简黎明支付了人民币390000元，而第三人简黎明的收款行为原告简乐嘉、钟仪并不知情，显然未得到原告简乐嘉、钟仪的授权。故本院确定被告履行付款义务不符合双方合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故本院对于原告简乐嘉、钟仪要求被告支付购房款人民币390000元的诉讼请求，依法予以支持。另外，被告迟延支付的行为已构成违约，依约应当支付违约金，故本院对于原告简乐嘉、钟仪要求被告支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。违约金的具体金额本院参考双方合同的约定标准（成交价的20%），计算出为人民币78000元。关于原告简乐嘉、钟仪主张的利息部分，本院认为，违约金已足以弥补原告简乐嘉、钟仪的损失，故本院对于原告简乐嘉、钟仪的该项诉讼请求不予支持。关于原告简乐嘉、钟仪主张的实现债权的全部费用，本院认为，原告简乐嘉、钟仪并未向本院提交确实充分的证据证明其实现债权的费用的具体数额，故本院对于原告简乐嘉、钟仪的该项诉讼请求不予支持。另外，被告解韬系以被告解雅涵的法定代理人的名义在合同上签字，其与原告简乐嘉、钟仪之间并不存在任何合同关系，根据合同的相对性原则，本案的责任承担主体应为被告解雅涵，与被告解韬无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告解雅涵在本判决生效后十日内向原告简乐嘉、钟仪支付购房款人民币390000元，同时向原告简乐嘉、钟仪支付违约金人民币78000元。
二、驳回原告简乐嘉、钟仪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8320元，由原告简乐嘉、钟仪承担人民币1664元，由被告解雅涵承担人民币6656元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 吕 刚
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 韦晓丽
二〇一四年九月十一日
书 记 员 王 珏