广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0921民初1409号
原告：李霜，男，1975年12月21日出生，汉族，城镇居民，住广西容县容州镇城北路**号-2。
原告：谢日清，女，1976年1月25日出生，汉族，城镇居民，住广西容县容州镇城北路**号-2。
共同委托诉讼代理人：刘敏，广西铭鑫律师事务所律师。
被告：广西森昌房地产开发有限公司。住所地：容县容州镇城西路**号。
法定代表人：封兴强，经理。
委托诉讼代理人：陆剑枝，广西千剑律师事务所律师。
原告李霜、谢日清与被告广西森昌房地产开发有限公司（以下简称森昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李霜及原告共同委托诉讼代理人刘敏，被告森昌公司的委托诉讼代理人陆剑枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判决被告向原告支付2016年9月1日至2017年1月19日逾期交房、车位的违约金7337.05元；2、判决被告向原告支付未砌墙的补偿金1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年9月11日、2016年2月24日分别签订编号为2015090049、2016020385号《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买被告开发位于容县容州镇站前大道南段万盛广场第1幢2单元1104号商品房及车位，房屋和车位售价分别是420358元和100000元。按合同约定，被告应在2016年8月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房和车位交付给原告。合同订立后，原告依约向被告付清了全部购房款，但被告在约定交房之日尚未取得上述相关文件，未能依约向原告交付房屋，逾期交房共141天（从2016年9月1日至2017年1月19日止）。原告认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第12条“除不可抗力外，出卖人如未按照11条约定的时间将该商品房交付买受人使用，双方同意按照下列第1种方式处理：“按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”的约定，被告逾期交房的行为已构成违约，被告应依约定向原告按已交付房款及车位价款日万分之一计付违约金7337.05元即[（420358元+100000元）×141天×0.0001]=7337.05元。另依据《商品房买卖合同》附件一的约定，被告提供商品房主卧卫生间的墙体应为实墙，但被告并未砌墙，原告为此雇请他人完成砌墙，产生了砌墙的材料、人工费用共1000元，这部份费用应由被告承担。
原告对其陈述在本院指定的举证期限内提交的证据有：
1、身份证二份，证明原告的主体资格。2、电脑咨询单一份，证明被告的主体资格。3、发票四份，证明原告已交清购房款的事实。4、商品房买卖合同（预售）二份、验收报告一份、房产实测成果报告一份、照片二张、收据一份，证明被告违约及应承担违约责任的事实。
原告对其陈述向本院当庭提交的证据有：交房通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，证明交房日期和验收房屋时间。
被告森昌公司辩称，合同约定交房时间是2016年8月31日，但由于在建筑工程施工期间雨天较多，影响了工程的施工进度，合同有约定“雨天造成工期延误，可据实延期交房”，所以，如果扣除从签订购房合同之日起至工程竣工之日止期间发生小雨以上的雨天天数，被告就不存在逾期交房的违约。至于被告向原告交付的房屋如果确实没有完成部分的砌墙，被告愿意按该砌墙的实际造价给予原告补偿，但原告主张的补偿金额过高了。
被告为其辩解在本院指定的举证期限内提交的证据有：1、气象证明，证明建设施工期间所遇到发生小雨以上雨天的天数。2、开工令，证明建设施工开工时间的事实。3、五部门检收合格证明，证明涉案的房屋经验合格确定竣工时间。4、房屋验收单，证明原告于2016年12月11日接收被告交付房屋的事实。
被告对原告提供的证据4商品房买卖合同（预售）证明的内容有异议，认为按合同约定雨天造成工期延误，可据实延期交房，所以，被告并不存在违约的情况。对原告提供有关完成砌墙所支付费用的收据来源有异议，认为补砌卫生间间墙并不需要那么多费用。对原告当庭提供的交房通知书有异议，认为应以原告签署房屋验收单上的2016年12月10日为准，而不是以2017年1月22日。
原告认为被告提供的气象证明只能证明部分内容，雨天是否造成工期延误需要被告提供施工日志加以证明。认为证据2，与原告无关。对证据3、4证明的内容有异议，应以通知2017年1月22日交房的时间为准。
综合全案证据，经双方当事人陈述、举证、质证和辩论，本院经审理认定事实如下：
被告是“万盛广场”住宅小区的建设开发商。原告与被告分别于2015年9月11日、2016年2月24日签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，约定被告向原告预售其开发座落于容县容州镇火车站站前大道南段“万盛广场”住宅小区第1幢2单元1104号商品房及A26号车位，房屋和A26号车位售价分别为420358元、100000元。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年8月31日前，向买受人交付该商品房。《补充协议》第六条约定“如遇下列原因，……出卖人可据实延期交房”。本条第二款约定“非因出卖人因素造成的工期延误；如非因出卖人引起的停电、停水；由政府部门负担的拆迁和有关活动（节日、庆典）等，要求工地停工或交通管制；天气（雨天）造成的工期延误；出卖人将竣工资料提交政府部门并被接受后，等待验收或测量所需的时间”。合同第十二条第2款约定，逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全房价款万分之1.00（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
合同签订后，原告已经依合同的约定向被告支付了购房款和办证税费。2016年12月7日，被告建设的“万盛广场”住宅小区经由设计、勘察、监理、施工及建设五单位进行工程竣工验收，而原告曾于2016年12月10日签署了房屋验收单。2017年1月15日被告向原告发出要求原告在2017年1月22日接收房屋的通知书，且双方亦一致确认交房时间为2017年1月22日。至此，被告超过合同约定交付期限为144天，即从2016年9月1日至2017年1月22日止。
另查明，在原、被告分别签订购房合同的2015年9月11日和签订购买车位合同的2016年2月24日至2016年12月7日本房屋建筑工程竣工之日期间，当地有分别有小雨以上降雨量的雨天是186天和120天，其中降雨量≧10.0毫米中雨以上的雨天分别有63天和44天。
再查明，因被告向原告交付的房屋没有完成主卧与卫生间之间的墙体建设，致使原告为砌墙实际支出了费用1000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》是合法有效的合同，合同当事人都应当全面履行合同的约定。本案双方当事人争议的焦点主要是：1、被告未能在合同规定的时间向原告交付买卖的房屋和车位，是否构成逾期交房的违约？2、原告为建设主卧与卫生间之间的墙体支出1000元的费用是否合理？被告向原告交房的时间标准，有双方签订的《商品房买卖合同》约定，所以，被告本应在2016年8月31日前向原告交付房屋，但被告确实未能在约定的时间向原告交房，超过合同约定交付期限144天。而在原、被告签订本案的《补充协议》中有关于“天气（雨天）造成的工期延误，可据实延期交房”的约定，虽然被告不能提供证据证明因雨天实际造成工程延误的天数，但按常理应当确认在发生一定量雨天的情况下，会造成建筑工程施工延误的客观存在。所以，虽然合同没有对在何种降雨量的情况即为造成工期延误的约定，但应当结合客观存在的事实和合同双方利益的平衡，本院认为被告逾期交房的期间应当酌情扣除合同签订后至工程竣工之日间发生的中雨量以上的下雨天数趋于合理，即144－63=81天，逾期交付车位天数为144－44=100天。根据双方的合同约定，逾期交房，出卖人按日计算向买受人支付全房价款万分之一的违约金，即被告应向原告支付违约金4404.89元（计算办法：420358×0.0001×81天=3404.90元、100000×0.0001×100天=1000元）。对于原告主张修建的墙体价格问题，根据公平合理原则，可以核定为1000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告广西森昌房地产开发有限公司支付逾期交房违约金4404.89元给原告李霜、谢日清；
二、被告广西森昌房地产开发有限公司支付未砌墙体补偿金1000元给原告李霜、谢日清。
本案收取案件受理费50元，由被告广西森昌房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉人案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20-405201040005857，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾庆元
审 判 员 梁秀年
人民陪审员 杨琼华
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 朱 敏