辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2838号
上诉人（原审原告）：肖斌（身份号码：2101061972********），男，1972年1月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
上诉人（原审原告）：李晓凤（身份号码：2101061972********），女，1972年11月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
二上诉人委托代理人：曲柏杰、韩宝辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深航（沈阳）置业有限公司（组织机构代码：79316499-5），住所地沈阳市和平区长白三街5号。
法定代表人：陈广生，该公司董事长。
委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族。
上诉人肖斌、李晓凤与被上诉人深航（沈阳）置业有限公司（以下称深航置业公司）不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第1855号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员王虹组成合议庭开庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
肖斌、李晓凤诉称，2009年11月11日，双方签订商品房买卖合同，约定肖斌、李晓凤购买深航置业公司出售的位于和平区长白街20号第A5幢1-33-3号，建筑面积133.94平方米房屋，总价款565227元。合同约定深航置业公司在2009年12月31日前交付房屋，但实际交付日为2010年3月15日。根据双方合同约定，出卖人逾期交房180日之内的，按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金；深航置业公司逾期交房74天，因此应向肖斌、李晓凤支付逾期交房违约金2091.34元。肖斌、李晓凤在2013年12月18日才取得房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖额合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人在房屋交付后90日内未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。现在深航置业公司违约1284天，应当依法向肖斌、李晓凤支付逾期办证违约金120884.87元。诉讼请求：1、请求法院判决深航置业公司承担逾期交房违约金2091.34元（565227元×0.5÷10000×74天）；2、请求法院判决深航置业公司承担逾期办证违约金120884.87元（以565227元为本金，从2010年6月13日至2013年12月18日共计1284天按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由深航置业公司承担。
深航置业公司辩称，关于逾期交房违约金，违约金计算有误，诉争房屋合同约定交房日期为2009年12月31日，实际交付时间为2010年1月5日，实际违约5天，违约金为565227×0.5÷10000×5天=141元。肖斌、李晓凤应于2010年1月5日当日明确知道深航置业公司未按合同约定交房，即使是肖斌、李晓凤所述的交房时间2010年3月15日，自肖斌、李晓凤起诉之日止均已超过两年法定诉讼请求时效，请法院依法驳回肖斌、李晓凤诉讼请求。
关于逾期办证违约金，违约金计算有误，肖斌、李晓凤办理入住的时间为2010年3月18日，300个工作日截止时间为2011年5月28日，该房屋取得初始登记备案的时间为2012年5月14日，违约11个月16天。按商品房买卖合同十五条之约定，逾期3至12个月，买房人不退房，出卖人应按已付房款的百分之一支付违约金，违约金应为5652.27元。肖斌、李晓凤应从2011年5月28日明确知道深航置业公司未按合同约定取得初始登记备案，自肖斌、李晓凤起诉之日止，已超过两年法定诉讼时效，请法院驳回肖斌、李晓凤的诉讼请求。
一审法院审理查明：2009年11月11日，肖斌、李晓凤与深航置业公司签订商品房买卖合同一份，双方约定二肖斌、李晓凤购买深航置业公司开发建设的位于沈阳市和平区长白街20号A5幢1-33-3房屋，房屋建筑面积为133.94平方米，总价款为565227元。合同第八条约定：出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、单体验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同……。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、逾期1-3个月内，买受人不退房，出卖人按已付房款0.1%向买受人支付违约金；逾期3-12个月内买受人不退房，出卖人按已付房款1%支付违约金；逾期超过一年买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款5%支付违约金。同日，二肖斌、李晓凤与深航置业公司签订补充协议一份。之后，二肖斌、李晓凤向深航置业公司支付了全部购房款。二肖斌、李晓凤提交的4张收款收据显示，其于2010年3月18日交纳了物业费（2010年4月1日至2011年3月31日）、电梯费（2010年4月1日至2011年3月31日）、垃圾清运费、预交水电费。另查明，沈阳市房产产权登记发证中心于2012年5月14日就诉争房屋下达“沈阳市房屋所有权初始登记证明”，于2013年12月18日就诉争房屋对二肖斌、李晓凤下发房屋所有权证。房屋所有权证记载诉争房屋地址为沈阳市和平区南京南街228-5号（1-33-3），建筑面积为130.74平方米。肖斌、李晓凤提交的2013年5月22日诉争房屋销售不动产统一发票记载该房屋总房款为551723元。庭审中，肖斌、李晓凤表示诉争房屋总房款以销售不动产统一发票记载为准。
一审法院认为：肖斌、李晓凤、深航置业公司之间订立的商品房买卖合同和补充协议是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。二肖斌、李晓凤已按合同约定支付全部购房款，深航置业公司亦应按照合同约定履行其交房和将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于房屋交付日期，二肖斌、李晓凤主张为2010年3月15日，但提交的收款收据日期均为2010年3月18日。深航置业公司辩称诉争房屋于2010年1月5日即可办理入住，但深航置业公司未提供证据证明其已尽到通知义务，且诉争房屋物业费和电梯费计费的起始日均为2010年4月1日，故对于深航置业公司的该项抗辩，本院不予采信，本院认定诉争房屋交付日期为2010年3月18日。深航置业公司未能如期交付，显系违约，应承担相应的违约责任。现深航置业公司提出诉讼时效的抗辩，因肖斌、李晓凤要求深航置业公司支付逾期交房违约金的诉求属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。二肖斌、李晓凤于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于深航置业公司的抗辩本院予以采信，而对于二肖斌、李晓凤要求深航置业公司承担逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。
关于逾期办证违约金，深航置业公司于2010年3月18日将房屋交付二肖斌、李晓凤使用，根据合同第十五条关于产权登记的约定，深航置业公司最迟应于2011年5月12日将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而深航置业公司于2012年5月14日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即该时深航置业公司才完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故深航置业公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二肖斌、李晓凤不能如期取得房屋权属证书已构成违约。现深航置业公司提出的诉讼时效的抗辩，因二肖斌、李晓凤要求深航置业公司支付逾期办证违约金的诉求属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。二肖斌、李晓凤于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于深航置业公司的抗辩本院予以采信，而对于二肖斌、李晓凤的该项诉讼请求本院亦不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原肖斌、李晓凤的诉讼请求。案件受理费2，760元（肖斌、李晓凤已预交），减半收取1，380元，由肖斌、李晓凤承担。
宣判后，肖斌、李晓凤不服一审法院判决，向本院提起上诉，其上诉理由为：一、被上诉人取得所有权初始登记证明的时间作为诉讼时效的起算时间是错误的。上诉人只有在取得了房屋所有权产权证书的情况下才知道被上诉人履行了备案合同义务。被上诉人在取得初始登记后有义务通知上诉人，以便上诉人及时办理产权登记。故应按上诉人取得产权证明的时间节点计算诉讼时效。二、上诉人的诉讼请求应适用关于时效中断的法律规定，上诉人曾多次找到被上诉人解决逾期交房、逾期办证违约金问题。因此，被上诉人的行为符合产生诉讼时效的法定事由。故请求二审法院予以改判。
深航置业公司则辩称同意一审法院判决。
本院查明事实与一审法院查明事实一致。
上述事实，有上诉人提供的商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、收款收据4张、房屋所有权证，被上诉人提供的初始登记批复（网上查询资料）及双方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点问题为，肖斌、李晓凤主张深航置业公司支付逾期交房及逾期办证违约金的诉讼请求是否超过法定诉讼时效。因买受人要求支付逾期交房及逾期办证违约金属于一种普通的债权请求权，诉讼时效应当按照普通诉讼时效予以计算。
本案中，双方在《商品房买卖合同》关于房屋交付期限的约定为：“出卖人应当在2009年12月31日前，将房屋交付给买受人。”在庭审过程中，上诉人自认被上诉人的交房时间为2010年3月18日，故上诉人应在2012年3月19日前向人民法院提起诉讼主张权利，而上诉人于2014年7月2日才向人民法院提起诉讼，且未提供诉讼时效中断、中止的法定事由相关证据，显然其诉讼请求法律规定的时效期限。
关于逾期办证违约金的时效问题，根据合同第十五条关于产权登记的约定，深航置业公司最迟应于2011年5月12日将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而深航置业公司于2012年5月14日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即此时才完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故深航置业公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致上诉人不能如期取得房屋权属证书已构成违约。现深航置业公司提出的诉讼时效的抗辩，因上诉人此项诉请也属于债权请求权，也、应适用二年普通诉讼时效的约束。二上诉人于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对二上诉人该项上诉请求本院也不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费案件受理费2，760元，由上诉人肖斌、李晓凤承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
审 判 员 周海鹏
代理审判员 王 虹
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。