浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第595号
原告：宁波滕头典当有限公司。住所地：奉化市桥西岸路382-386号，组织机构代码为55114226-7。
法定代表人：傅平均，系该公司董事长。
委托代理人：竺江。
委托代理人：马利琼，浙江正雅律师事务所律师。
被告：王辉，职业不详。
被告：胡亚冬，职业不详。
原告宁波滕头典当有限公司（以下简称滕头公司）为与被告王辉、胡亚冬典当纠纷一案，于2014年6月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员单宏洁适用简易程序独任审判，于2014年7月11日公开开庭审理了本案。原告滕头典当公司的委托代理人马利琼到庭参加诉讼，被告王辉、胡亚冬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕头典当公司起诉称：2012年6月19日，被告王辉、胡亚冬与原告签订了最高额房地产抵押典当合同、最高额授信合同各一份，约定被告王辉以其名下的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室的房屋作抵押可从原告处取得当金300000元，典当授信期限为2012年6月19日至2012年12月18日，如借款人未能按时足额偿还当金本金、利息、典当综合费用的，抵押权人有权就未偿还部分向借款人收取每日0.3%的违约金。此后，双方到奉化市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续。2012年6月20日，双方签订了一份当票，典当金额为300000元，期限为2012年6月20日至2012年7月19日，同日，原告通过网上银行将300000元转账给被告王辉指定的案外人吴凤萍。2013年10月30日，俩被告归还当金本金75000元。现典当期限已届满，被告王辉、胡亚冬未到原告处办理任何手续，也未向原告支付任何费用。原告多次要求被告王辉、胡亚冬来公司办理续当或赎当手续，均未果。现原告起诉要求判令：1.被告王辉、胡亚冬立即归还当金225000元，并支付按每日0.3%按本金225000元自2012年6月21日计算至款清日止的违约金；2.原告有权在被告王辉、胡亚冬共有的座落于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室房屋抵押登记范围内优先受偿；3.赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失15000元。审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。
原告滕头典当公司为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：1.最高额房地产抵押典当合同以及最高额授信合同各一份，用以证明被告王辉、胡亚冬将共有的座落于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室的房屋典当给原告用于借款，典当授信额度为300000元的事实；2.承诺书一份，用以证明被告王辉、胡亚冬共有的座落于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室的房屋由王辉、胡亚冬在使用的事实；3.房产证、土地证、房屋他项权证各一份，用以证明被告王辉、胡亚冬将共有的座落于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室的房屋抵押给原告的事实；4.结婚证复印件一份，用以证明被告王辉、胡亚冬系夫妻关系的事实；5.当票一份，用以证明被告王辉、胡亚冬向原告典当借款的金额为300000元并约定典当利息的事实；6.付款委托书以及电子银行交易回单各一份，用以证明原告按被告王辉的指示将当金300000元交付给吴凤萍的事实。
被告王辉、胡亚冬均未作答辩，也未向法庭提供证据。
对原告滕头典当公司提供的证据材料，鉴于被告王辉、胡亚冬未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利，本院经审查，认为原告提供的上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院对此予以确认并采信。
本院认定的事实与原告滕头典当公司起诉主张的事实一致。另查明，被告王辉、胡亚冬系夫妻。本案抵押为二次抵押，抵押价值为300000元，第一次抵押权人为兴业银行股份有限公司宁波分行，抵押价值为750000元。
本院认为：原告滕头典当公司与被告王辉、胡亚冬签订的最高额房地产抵押典当合同、最高额授信合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约定向被告王辉、胡亚冬提供当金300000元，俩被告应依约按时归还，现被告王辉、胡亚冬除归还了75000元当金外，其余当金未按时归还，已构成违约，应按约定支付违约金，但原告滕头典当公司主张约定以未归还部分当金的每日0.3%的违约金过高，根据有关规定，违约金以未归还部分当金的每月3.2%计算为妥。被告王辉、胡亚冬以共有的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室房产抵押给原告，并办理了二次抵押登记手续，原告滕头典当公司有权对抵押的房屋在登记范围内享有优先受偿权。被告王辉、胡亚冬，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉、胡亚冬于本判决生效后十五日内共同向原告宁波滕头典当有限公司归还当金225000元，并支付按月利率3.2%按当金225000元自2012年6月21日计算至判决确定的履行之日止的违约金；
二、若被告王辉、胡亚冬未按时还款付息的，则原告宁波滕头典当有限公司有权以被告王辉、胡亚冬共有的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒五苑1幢301室的房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款在二次抵押范围内优先受偿；
三、驳回原告宁波滕头典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4675元，减半收取2337.50元，由被告王辉、胡亚冬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单宏洁
二〇一四年七月十五日
书 记 员 陈梦楚
附：相关法律条文：
一、相关法律
1．《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
4.《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。