贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔27民终1384号
上诉人（原审被告）：贵州龙里新焰气体有限公司，住所地贵州省龙里县谷脚镇。
法定代表人：左玉平。
委托诉讼代理人：戴国忠，贵州华顿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贵州精钻高合金材料有限责任公司，住所地惠水县长田工业园区C区。
法定代表人：周有华。
委托诉讼代理人：秦开洪，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。
上诉人贵州龙里新焰气体有限公司因与被上诉人贵州精钻高合金材料有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服惠水县人民法院（2017）黔2731民初205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贵州龙里新焰气体有限公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人一审诉请；2、本案一、二审案件受理费，由被上诉人负担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的《厂房、设备租赁合同》第四条第一款约定，甲乙双方约定，租金为零，甲方从乙方每销售一瓶气体中提取费用人民币2.1元，每月保底销售5000瓶。每月销售不足5000瓶或者无销售时，即按5000瓶结算销售提成费。既然双方合同约定“租金为零”和“提成费”，被上诉人请求判决上诉人支付其租赁费、补偿费、滞纳金以及一审判决上诉人一次性偿还所欠被上诉人租金、滞纳金，在事实上、法律上是没有依据的。二、上诉人与被上诉人签订的《厂房、设备租赁合同》第一条约定，出租厂房、设备情况：甲方气站内的工业气体充装厂房、氧气20立方米、氩气、二氧化碳储罐15立方米各一个，以甲方现有设备现状为交接标准进行租赁，另一个15立方米氧气罐（含低温泵、气化器）甲方自留使用。气站所有设备年检及抽检全部由乙方负责，费用由乙方全部承担。足以证明本案租赁合同的租赁物具有特殊性，属于国家行政许可、审批的范围。然而，被上诉人提供给上诉人的工业气体充装厂房、设备存在重大瑕疵，与之相关的行政许可、审批手续或者缺失、或者不齐备、或者已经失效，不具备从事工业气体生产经营的合法性、有效性。为了满足国家对于工业气体生产经营的合法性、有效性要求，上诉人在一年多的时间里花费了200余万进行整改、申办，在完整取得备案确认、消防安全许可、充装许可、特种行业专家评审等一系列手续后，才具备生产经营条件。上诉人认为，被上诉人提供的租赁物是否符合法律规定和双方合同约定与上诉人是否从事气体销售行业及是否对租赁厂房、设备及特殊行业许可等一系列手续的办理情况有所了解，这是性质不同的两个问题，一审判决以“被告向原告租赁厂房、设备是从事气体销售行业，应对租赁厂房、设备及特殊行业许可等一系列手续的办理情况有所了解”为由，不予采信上诉人的抗辩理由，显然混淆了本案双方当事人的权利义务，无异于将被上诉人的合同责任强加于上诉人，并且，在被上诉人提供的租赁物确有重大瑕疵及与之相关的行政许可、审批手续存在缺失、不齐备、已经失效，根本不具备充装（生产）条件的情况下，仅以“销售”为由来认定事实，显然是有局限性的。三、被上诉人提供的租赁物不具备危险化学品生产、经营的行政许可以及相关行政主管部门的批准手续，提供的租赁物不能满足合同约定的组织生产经营的条件，违反《合同法》第二百二十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，导致上诉人在法律上和事实上均无法按约组织生产、销售，所以，依据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，上诉人不应向被上诉人支付2015年8月1日至2016年8月30日期间的销售提成及补偿费、滞纳金。
贵州精钻高合金材料有限责任公司辩称,一、被答辩人认为，答辩人的诉请缺乏请求权基础，其认为双方签订的《厂房、设备租赁合同》中并未约定租金的具体金额，而是约定了“提成费”，据此认为答辩人的诉请缺乏请求权基础的理由不成立。首先，双方签订的《厂房、设备租赁合同》第一条中明确约定答辩人将厂房、设备以现状交付出租给被答辩人使用，被答辩人在一审庭审中也认可其已实际租用了答辩人的厂房及设备。且合同中明确约定了双方分别作为出租人和承租人的权利义务，双方之间形成租赁合同关系，答辩人以租赁合同纠纷提起诉讼要求被答辩人支付租赁费符合法律规定。其次，《厂房、设备租赁合同》第四条明确约定了租金及保证金的支付方式，即租金的计算方式系按照被答辩人的经营情况实行浮动制计算方式，在被答辩人无销售或销售量不足5000瓶时，按照5000瓶计算。二、被答辩人认为，答辩人出租的厂房及设备应当达到特种行业经营条件并据此认为答辩人出租的厂房及设备不符合使用条件的上诉理由不成立。首先，双方签订的《厂房、设备租赁合同》第一条已经明确约定答辩人系以“现有设备现状为交接标准租赁”，并在第三条中明确约定被答辩人开展生产经营的相关手续由被答辩人办理。合同签订后，答辩人已按照合同约定向被答辩人交付了租赁物，被答辩人也已经接受并实际使用了租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，答辩人交付的租赁物是符合双方合同约定的。其次，被答辩人以其自身不具备从事气体充装等生产经营活动所需的经营条件和资质为由，认为答辩人交付的租赁物不合符约定条件的上诉理由，明显与双方约定及法律规定不符。因为答辩人仅是将厂房及设备以现状方式出租给被答辩人使用，至于被答辩人需要开展特种行业经营所需的资质条件，应是被答辩人开展经营活动所应依法履行的法定义务和前置条件，系被答辩人的自身义务，与答辩人无关，且合同中也已经明确约定该等义务的主体为被答辩人。三、被答辩人以双方互负义务为由，认为不应当支付答辩人租金的上诉理由不成立。答辩人的义务是按照合同约定向被答辩人交付租赁物，由被答辩人按照约定向答辩人支付租金。至于生产经营条件，系被答辩人的自身法定义务，与答辩人无关，且合同也已经明确约定了该等义务主体为被答辩人，因此答辩人与被答辩人之间不存在互负债务的情形。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，恳请驳回上诉，维持原判。
贵州精钻高合金材料有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即支付原告租赁费126000元及补偿款6420元、滞纳金40950元（滞纳金按照每月5%的标准计算，暂计算至2016年9月1日，金额为40950元，之后滞纳金计算至租赁费全部支付完毕为止），以上合计173370元；2、本案诉讼费、保全费、邮寄送达费、公告费、执行费等由被告承担。
一审法院认定事实：2015年8月1日，原、被告签订《厂房、设备租赁合同》约定，原告将其位于贵州惠水县长田工业区内的厂房和设备出租给被告使用，租赁期为十年，即自2015年8月1日至2025年7月30日止，由被告按月向原告支付租赁费，具体为被告每销售一瓶气体向原告支付2.1元的费用，每月保底销售5000瓶，每月销售量不足5000瓶或者无销售时，按5000瓶结算支付费用，被告应于次月5日前结清上月费用，如被告拖欠支付，则应按月向原告支付5%的滞纳金。合同还对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告以原告提供的厂房、设备手续不完善，未能正常生产，需要补办相关手续，故拒绝按合同约定向原告支付2015年8月1日至2016年8月30日期间126000元的租赁费，双方发生纠纷，原告向一审法院起诉。在诉讼过程中，被告已主动支付补偿费6420元。一审法院认为，原、被告双方签订的《厂房、设备租赁合同》系双方的真实意思表示，合同成立且有效双方应诚实信用的履行合同义务合同签订后，原告已按照合同约定将厂房、设备交付给被告使用，但被告未按照合同约定向原告支付租赁费用，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告按合同约定，立即支付原告租赁费及滞纳金，依法予以支持，被告向原告租赁厂房、设备用于气体销售行业，应对租赁厂房、设备及特殊行业许可等一系列手续的办理情况有所了解，在签订合同后原告按合同的约定履行了协助义务。故对于被告拒付前期未办理相关手续租金及滞纳金的辩解理由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：被告贵州龙里新焰气体有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性偿还其所欠原告贵州精钻高合金材料有限责任公司租金人民币十二万六千元，滞纳金人民币四万零九百五十元，共计人民币十六万六千九百五十元；2016年9月1日之后滞纳金按照《厂房、设备租赁合同》计算至租赁费全部支付完毕为止。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千七百六十八元，减半收取一千八百八十四元，由被告贵州龙里新焰气体有限公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2015年8月1日，上诉人（乙方）与被上诉人（甲方）签订的《厂房、设备租赁合同》为双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性的规定，合法有效。双方合同相关条款约定，以甲方现有设备状态为交接标准进行租赁。生产相关手续从2015年6月20日起开始由乙方办理，甲方配合完善，至2015年8月1日起由乙方组织生产，并开始交纳租赁保证金20万元。租赁自2015年8月1日起至2025年7月30日止，租期10年。租金及保证金的支付方式为，租金为零，甲方从乙方每销售一瓶气体中提取费用人民币2.1元，每月保底销售5000瓶。每月不足5000瓶或者无销售时，按5000瓶结算销售提成费。乙方应及时支付销售提成费用，如拖欠不付满一个月，甲方按月增收5%的滞纳金；连续两个月不交纳销售提成，甲方有权终止租赁协议，保证金不退。被上诉人按照上述约定以现有设备状态为交接标准，将厂房和设备交付给上诉人，相关生产手续从2015年6月20日起由上诉人办理，被上诉人配合完善。至此，被上诉人已按合同履行了自己的义务。上诉人接收厂房、设备，应按合同约定承担支付租金等相应义务。对于上诉人有关被上诉人提供的租赁物不具备危险化学品生产、经营的行政许可和相关行政主管部门的批准手续问题，从双方合同约定来看，生产相关手续由上诉人办理，被上诉人仅是配合完善。故对上诉人有关拒付租金理由，不予采纳。
综上所述，贵州龙里新焰气体有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3639元，由上诉人贵州龙里新焰气体有限公司负担3639元。
本判决为终审判决。
审判长 熊元伦
审判员 陈福江
审判员 王天才
二〇一七年九月六日
书记员 李琼馨