福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初623号
原告：中国建设银行股份有限公司柘荣支行，住所地：柘荣县。
负责人：张家罗，该行行长。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所执业律师。
被告：福建省大地茶业有限公司，住所地：福建省福安市。
法定代表人：林志雄，该公司董事长。
被告：福安市鸣春农业发展有限公司，住所地：福建省福安市。
法定代表人：王用明，该公司董事长。
被告：林志雄，男，1973年6月22日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：王玉芳，女，1978年9月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福建省天荣茶业有限公司，住所地：福安市。
法定代表人：沈丞荣，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行与被告福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行的委托诉讼代理人陈垚到庭参加诉讼，被告福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司柘荣支行向本院提出诉讼请求：1.福建省大地茶业有限公司偿还借款本金2479000元及利息、罚息、复利（利息、复利按贷款合同约定标准计算至借款本金偿还之日止，截止2017年10月26日为35730.6元）；2.福建省大地茶业有限公司赔偿中国建设银行股份有限公司柘荣支行为实现债权而支付的律师费3000元、财产保全费5000元；3.福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司分别在2500000元的最高限额内，对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4.林志雄、王玉芳在5000000元的最高限额内，对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；5.确认中国建设银行股份有限公司柘荣支行对林志雄、王玉芳所有的坐落于福建省福安市城区xxxx路xxx号xxx幢xx层xx、xx号的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在1000000元的最高限额内，具有优先受偿权。事实和理由：2016年8月5日，中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司签订编号为2016年建宁柘流贷字30号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为2480000元，借款期限12个月，即从2016年8月5日起至2017年8月5日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，即年利率为5.22%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率7.83%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；还款方式为贷款到期日一次性还清。同日，中国建设银行股份有限公司柘荣支行向福建省大地茶业有限公司转账支付了2480000元贷款。
2015年7月14日，福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司与中国建设银行股份有限公司柘荣支行分别签订编号为2015年建宁柘高保字15号、2015年建宁柘高保字16号《最高额保证合同》，合同约定：福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司对中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司在2015年7月14日至2018年7月14日期间产生的贷款债务，在2500000元的最高限额内提供连带责任保证。
2014年6月19日，林志雄、王玉芳与中国建设银行股份有限公司柘荣支行签订编号为2014年建宁柘自高保字19号《最高额保证合同》，合同约定：林志雄、王玉芳对中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司在2014年6月19日至2017年6月19日期间产生的贷款债务，在5000000元的最高限额内提供连带责任保证。
2014年6月19日，林志雄、王玉芳与中国建设银行股份有限公司柘荣支行签订编号为2014年建宁柘自高抵字8号《最高额抵押合同》，合同约定：林志雄、王玉芳以其所有的坐落于福建省福安市城区xxxx路xxx号xxx幢xx层xx、xx号的房地产对中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司在2014年6月19日至2017年6月19日期间产生的贷款债务，在1000000元的最高限额内提供抵押担保。2014年6月26日双方办理抵押登记，房屋他项权证号：安房他证福安字第××号。
现因福建省大地茶业有限公司逾期未能偿还借款，截止2017年10月26日福建省大地茶业有限公司结欠借款本金2479000元及利息、罚息、复利35730.6元。
福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司签订编号为2016年建宁柘流贷字30号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为2480000元，借款期限12个月，即从2016年8月5日起至2017年8月5日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，即年利率为5.22%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率7.83%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；还款方式为贷款到期日一次性还清。因福建省大地茶业有限公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费……公告费、律师费等费用），应由福建省大地茶业有限公司承担，该合同还约定了其他事项。同日，中国建设银行股份有限公司柘荣支行向福建省大地茶业有限公司转账支付了2480000元贷款。
2015年7月14日，福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司与中国建设银行股份有限公司柘荣支行分别签订编号为2015年建宁柘高保字15号、2015年建宁柘高保字16号《最高额保证合同》，两份担保合同都约定：福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司分别为福建省大地茶业有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2015年7月14日至2018年7月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等法律性文件，主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证项下保证责任的最高限额为2500000元。本合同项下提供的保证为连带责任保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……公告费、律师费等）；保证期间为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，上述担保合同还约定了其他事项。
2014年6月19日，林志雄、王玉芳与中国建设银行股份有限公司柘荣支行签订编号为2014年建宁柘自高保字19号《最高额保证合同》，合同约定：林志雄、王玉芳为福建省大地茶业有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2014年6月19日至2017年6月19日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等法律性文件，主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证项下保证责任的最高限额为5000000元。本合同项下提供的保证为连带责任保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……公告费、律师费等）；保证期间为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，上述担保合同还约定了其他事项。
2014年6月19日，林志雄、王玉芳与中国建设银行股份有限公司柘荣支行签订编号为2014年建宁柘自高抵字8号《最高额抵押合同》，合同约定：林志雄、王玉芳以其所有的坐落于福建省福安市城区xxxx路xxx号xxx幢xx层xx、xx号的房地产对中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司在2014年6月19日至2017年6月19日期间产生的贷款债务，在1000000元的最高限额内提供抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的保证范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制，上述抵押合同还约定了其他事项。2014年6月26日双方在福安市房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权证号：安房他证福安字第××号。
借款到期后，因福建省大地茶业有限公司逾期未能偿还借款，截止2017年10月26日福建省大地茶业有限公司结欠借款本金2479000元及利息、罚息、复利35730.6元，故引发本案纠纷。本案诉讼中，中国建设银行股份有限公司柘荣支行花费律师费3000元。
本院认为：中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福建省大地茶业有限公司之间的借款合同、中国建设银行股份有限公司柘荣支行与福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司之间的保证合同、中国建设银行股份有限公司柘荣支行与林志雄、王玉芳之间的抵押合同，均系当事人真实意思的表示，合同成立并生效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。中国建设银行股份有限公司柘荣支行已依约向福建省大地茶业有限公司发放了贷款义务，贷款到期后，福建省大地茶业有限公司应按合同约定偿还借款本金及利息。福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司自愿为福建省大地茶业有限公司的借款在2500000元的最高限额内提供连带责任保证，故福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司应按合同约定对福建省大地茶业有限公司的上述借款本息的最高限额内承担连带清偿责任。林志雄、王玉芳自愿为福建省大地茶业有限公司的借款在5000000元的最高限额内提供连带责任保证，故林志雄、王玉芳应按合同约定对福建省大地茶业有限公司的上述借款本息的最高限额内承担连带清偿责任。林志雄、王玉芳自愿以坐落于福建省福安市城区xxxx路xxx号xxx幢xx层xx、xx号的房地产自愿为福建省大地茶业有限公司的借款在1000000元的最高限额内提供抵押保证，且该抵押权已经合法登记，抵押权依法设立。
综上所述，中国建设银行股份有限公司柘荣支行请求福建省大地茶业有限公司偿还借款本金2479000元、利息、罚息、复利以及律师费3000元、财产保全费5000元，符合合同约定，应予支持。中国建设银行股份有限公司柘荣支行请求福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司分别在2500000元的最高限额内，对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任，事实和法律依据充分，予以支持。中国建设银行股份有限公司柘荣支行请求林志雄、王玉芳在5000000元的最高限额内，对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任，事实和法律依据充分，予以支持。中国建设银行股份有限公司柘荣支行请求对林志雄、王玉芳所有的坐落于福建省福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩B幢26层2603、2605号的房地产的拍卖、变卖价款在1000000元的最高限额内，享有优先受偿权，事实和法律依据充分，予以支持。福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省大地茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行借款本金2479000元及利息、罚息、复利（截止2017年10月26日结欠利息35730.6元。从2017年10月27日起至本息全部还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）。
二、福建省大地茶业有限公司应当在本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司柘荣支行已支付的律师费用3000元。
三、福安市鸣春农业发展有限公司、福建省天荣茶业有限公司分别对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务在2500000元的最高限额内承担连带清偿责任。
四、林志雄、王玉芳对福建省大地茶业有限公司的上述全部债务在5000000元的最高限额内承担连带清偿责任。
五、中国建设银行股份有限公司柘荣支行对林志雄、王玉芳所有的坐落于福建省福安市城区xxxx路xxx号xxx幢xx层xx、xx号的房地产的拍卖、变卖价款在1000000元的最高限额内享有优先受偿权。
如果福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26918元，减半收取为13459元，财产保全费5000元，合计18459元。由福建省大地茶业有限公司、福安市鸣春农业发展有限公司、林志雄、王玉芳、福建省天荣茶业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 林忠云
二〇一八年一月九日
法官助理 王 雯
书 记 员 林丽倩
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。