贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初2354号
原告毕节市金欧威百货有限责任公司，住所地：毕节市清毕北路新商场，组织机构代码证号：L1285326-5。
法定代表人魏横，系该公司经理。
委托代理人李朝胜（特别授权代理），毕节市律师事务所律师。
委托代理人兰继超（一般授权代理），毕节市律师事务所律师。
被告张登金。（缺席）.
被告毕节市金灶沐文化传播有限公司，住所地：七星关区清毕北路83-85号，注册号522400000034997。（缺席）
法定代表人张登金，系该公司总经理。
原告毕节市金欧威百货有限责任公司诉被告毕节市金灶沐文化传播有限公司、被告张登金租赁合同纠纷一案，2016年5月19日受理后，依法适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告毕节市金欧威百货有限责任公司及委托代理人李朝胜、兰继超到庭参加诉讼，被告毕节市金灶沐文化传播有限公司、被告张登金经传票传唤无故未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年元月3日原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司签定的《租赁合同》约定，房屋租赁期限为五年，即从2012年5月1日至2017年4月30日止，房屋租金前四年每年人民币68万元，第五年递增15%，房屋租金遂年在合同期起始日交付（即每年5月1日前），支付租金后，合同方可有效。于同年3月2日和5月1日双方又达成两份《补充协议》，协议约定原告将一楼通道以每年7万元和一楼后半部分的空位以每年8万元一同租给被告毕节市金灶沐文化传播有限公司使用，故合同租赁总金额为83万元每年。合同签订后，被告将租赁房屋用于经营莉丽玛莲音乐会所。但在2015年5月1日至2016年4月30日年度内合同履行期间，因被告迟迟未支付租金，经原告被告多次交涉后，被告毕节市金灶沐文化传播有限公司于2015年7月14日作出《还款承若书》并于2015年7月7日支付26万元租金，并约定剩余款项每月20日前分别还款10万元。又因在2015年7月16日原告与二被告一致达成《租赁合同承租方变更之三方协议书》，原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司解除合同权利和义务，被告张登金作为新的承租方，但因被告毕节市金灶沐文化传播有限公司在签订三方协议后，实际继续使用者仍是二被告继续用于经营莉丽玛莲音乐会所。被告在2014年5月1日至2015年4月30日第三年度中拖欠租金人民币6万元未予支付。在2015年7月起被告继续支付26万元、8月支付10万、9月支付4万、11月支付20万、以及2016年元月支付6万共计57万元。该57万元包括2014年5月1日至2015年4月30日第三年度中拖欠租金人民币6万元，依原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司双方租赁房屋《租赁合同》和《补充协议》的约定，被告每年应当支付租金83万元整，因直到2016年元月被告在2015年5月1日至2016年4月30日年度内仅支付57万元，故实际还欠26万元的租金至今未支付。综上所述：对上述欠款，原告曾多次向被告催收，主张权利，但被告均无任何回应。迫不得以，原告只有通过诉讼措施，寻求解决。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，具状前来，请求人民法院判决：一、二被告连带支付2015年5月1日至2016年4月30日期间的场地租金260，000.00元及银行同期贷款利息，二、二被告连带支付从2016年5月1日起至解除合同归还租赁物之日止的租金及银行同期贷款利息；三、本案相关诉讼费用由二被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张在举证期限内向法庭提供的证据有：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；2、租赁合同及补充协议二份，三方协议书，证明原告与被告金灶沐公司于2012年起双方共同协商共同签订租赁合同及补充协议，后因被告金灶沐公司的法定代表人变更后，原告于2015年7月16日在与原法定代表人以及现任法人张登金协商一致之下，达成三方协议书，并约定由新承租方承担原有的一切法律责任；3、还款承诺书，证明被告金灶沐公司拖欠租金的事实；4、被告公司及法人资料，证明被告主体适格。经审查原告提供的以上证据符合证据的三性，形成证据链，能证明本案的事实，应予以采信。
被告毕节市金灶沐文化传播有限公司、张登金未到庭应诉答辩及提供证据。
经审理查明，2012年元月3日原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司签定的《租赁合同》约定，房屋租赁期限为五年，即从2012年5月1日至2017年4月30日止，房屋租金前四年每年人民币68万元，第五年递增15%，房屋租金遂年在合同期起始日交付（即每年5月1日前），支付租金后，合同方可有效。于同年3月2日和5月1日双方又达成两份《补充协议》，协议约定原告将一楼通道以每年7万元和一楼后半部分的空位以每年8万元一同租给被告毕节市金灶沐文化传播有限公司使用，故合同租赁总金额为83万元每年。合同签订后，被告将租赁房屋用于经营莉丽玛莲音乐会所。但在2015年5月1日至2016年4月30日年度内合同履行期间，因被告迟迟未支付租金，经原告被告多次交涉后，被告毕节市金灶沐文化传播有限公司于2015年7月14日作出《还款承若书》并于2015年7月7日支付26万元租金，并约定剩余款项每月20日前分别还款10万元。又因在2015年7月16日原告与二被告一致达成《租赁合同承租方变更之三方协议书》，原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司解除合同权利和义务，被告张登金作为新的承租方，但因被告毕节市金灶沐文化传播有限公司在签订三方协议后，实际继续使用者仍是二被告继续用于经营莉丽玛莲音乐会所。被告在2014年5月1日至2015年4月30日第三年度中拖欠租金人民币6万元未予支付。在2015年7月起被告继续支付26万元、8月支付10万、9月支付4万、11月支付20万、以及2016年元月支付6万共计57万元。该57万元包括2014年5月1日至2015年4月30日第三年度中拖欠租金人民币6万元，依原告与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司双方租赁房屋《租赁合同》和《补充协议》的约定，被告每年应当支付租金83万元整，因直到2016年元月被告在2015年5月1日至2016年4月30日年度内仅支付57万元，故实际还欠26万元的租金至今未支付。综上所述：对上述欠款，原告曾多次向被告催收，主张权利，但被告均无任何回应。迫不得以，原告只有通过诉讼措施，寻求解决。请求法院依法判：一、二被告连带支付2015年5月1日至2016年4月30日期间的场地租金260，000.00元及银行同期贷款利息，二、二被告连带支付从2016年5月1日起至解除合同归还租赁物之日止的租金及银行同期贷款利息；三、本案相关诉讼费用由二被告承担。被告毕节市金灶沐文化传播有限公司、被告张登金经传票传唤无故未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。庭后找被告法定代表人张登金进行谈话，其对原告起诉的内容无意见，未付原告租金是因未赚到钱。
本院认定的上述事实，有原被告方的陈述，有原告提供的证据、经质证在卷为凭。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原告与被告签订了的《租赁合同》合法有效，原被告双方已形成租赁合同关系，双方应按合同约定全面履行合同义务。原告已依据合同规定全面履行了提供租赁物的义务，被告就应按合同约定到期向原告履行支付租金及归还租赁物的义务。被告未按合同约定向原告履行支付租金及归还租赁物构成违约，应解除合同并承担违约责任。故对原告请求被告支付所欠租金、归还租赁物并支付银行同期贷款利息的请求应予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：
一、解除原告毕节市金欧威百货有限责任公司与被告毕节市金灶沐文化传播有限公司于2015年7月16日签订的协议书；
二、被告毕节市金灶沐文化传播有限公司支付原告毕节市金欧威百货有限责任公司从2015年5月1日至2016年4月30日期间的场地租金人民币260，000.00元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，时间从2015年5月1日起至2016年4月30日止；
三、被告毕节市金灶沐文化传播有限公司归还原告毕节市金欧威百货有限责任公司的租赁物；
四、被告毕节市金灶沐文化传播有限公司支付从2016年5月1日起至解除合同归还租赁物之日止的租金，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，时间从2016年5月1日起至归还租赁物之日止；
五、驳回原告毕节市金欧威百货有限责任公司的其他诉讼请求。
以上判决内容限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5410.00元，减半收取2705.00元，由被告毕节市金灶沐文化传播有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉则本判决发生法律效力。
审判员 石朝鹏
二〇一六年七月二十八日
书记员 付 微