连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第02431号
原告吴长太。
委托代理人刘汝昌，连云港天荣海州法律服务中心法律工作者。
被告连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路92-3国际商务大厦2310室。
法定代表人韩永富，总经理。
委托代理人胡小静，公司职员。
原告吴长太与被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴长太的委托代理人刘汝昌、被告房开公司的委托代理人胡小静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴长太诉称，原告于2009年购买被告房屋一套及车库，房屋价款为309232.8元，车库价款为14960元，总价款为324192.8元，并签定一份买房合同。合同第八条约定于2009年12月31日交付使用，第九条约定自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，合同签订后原告按约履行了义务，但被告至今未将房屋交付原告使用。请求判令被告立即给付合同约定违约金64027.92元（自2009年12月31日起至2015年5月31日止），并将购买的房屋交付原告使用，诉讼费用由被告承担。
被告房开公司辩称，1、我们争议的是时间计算，原告是从2009年12月31日起至2015年5月31日止，我们是计算至2015年2月17日，一共是1872天，计57888.26元，是按照房屋总价309232.8元（车库款不计算在内）的万分之一计算的，我们于2015年2月17日在连云港日报公告了房屋交接事宜，所以计算至2015年2月17日；2、计算违约金就是房屋，没有车库，车库款不是计算违约金基数；3、涉案房屋已经竣工验收合格，涉案的房屋所在的D6号楼很多业主已经入住；4、合同中没有原告的地址、联系方式等信息，故被告无法通知原告交接房屋，只能通过报纸公告的方式通知原告。
经审理查明，2009年，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：jsxsD6-3-401）一份，约定：原告购买被告开发的景山秀水D6-3-401室房屋，建筑面积为88.86平方米，总价款309232.8元。另原告还购买自行车库一间，价款为14960元。合同第八条约定：出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告向被告交付了购房款309232.8元及车库款14960元。该房产共有人为邹佩新。2015年2月2日，连云港市建设工程质量监督站就景山秀水D6#楼出具《建设工程质量监督报告》，报告中载明“参建责任主体单位对建设单位组织的此次竣工验收形成统一的质量验收合格意见”。
另查明，《商品房买卖合同》中买受人信息一栏只有吴长太的姓名及身份证号码，没有买受人的地址、联系电话等信息。
再查明，被告房开公司于2015年2月17日在连云港日报上登载公告，内容为“景山秀水西区买受人：景山秀水西区B3、B4、B8、B13、B15、C3、C4、C5、C6、D3、D6、D7、D8号楼已经完成竣工验收并且合格、具备交付使用及办理房屋产权证。按楼号办证，春节前请B13、D6号楼买受人持网签合同、房款总票据、身份证等购房证明材料原件于2015年2月13日起到连云港市房产管理局二楼大厅办理房屋产权登记手续，逾期办理产生的法律责任由买受人自行承担。其他楼春节后办理”。被告称已通过报纸公告的形式通知原告办理房屋交接手续，但原告不予认可。2015年9月7日，涉案房产共有人邹佩新向本院出具《情况说明》，表示所有权利均由吴长太行使，邹佩新放弃本案中的相关权利。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的商品房买卖合同、购房款发票、《情况说明》，被告举证的连云港日报公告、建设工程质量监督报告等在案予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点为被告房开公司在连云港日报上登载的公告可否视为被告履行了通知原告办理房屋交接的义务。本院认为该公告不能视为被告履行了通知原告办理房屋交接的义务，理由如下：1、涉案公告系通知买受人办理房屋产权登记手续的公告，而不是通知买受人办理房屋交接手续的公告。2、即使该公告系通知买受人办理房屋交接手续的公告，被告房开公司作为涉案房屋的开发商，在出卖涉案房屋给原告时，有义务审核、留存原告的相关身份信息，目的在于审核原告的身份及方便以后通知原告办理相关手续，由于被告的原因，被告留存原告的相关身份信息不全，无法送达的原因在被告，被告应承担由此产生的不利后果；在房屋具备交付条件时，被告应根据留存的原告身份信息直接通知原告办理房屋交接手续，而不是直接在报纸上公告。涉案房产共有人邹佩新放弃本案中的相关权利，表示本案所有权利均由吴长太行使，本院予以认可。此外，鉴于被告迟延交付房屋，构成违约，车库应参照商品房买卖合同中关于计算逾期交房违约金的约定一并纳入房价款计算违约金。故逾期交房天数应从2010年1月1日起计算至原告主张的2015年5月31日止，共计1976天，被告应给付原告逾期交房违约金64060.49元[（309232.8+14960）元×1976天÷10000]，原告在诉讼请求中主张违约金64027.92元，符合法律规定。被告房开公司应支付给原告吴长太逾期交房违约金64027.92元。鉴于涉案房屋经竣工验收合格，已具备交付使用条件，被告应将涉案房屋交付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴长太逾期交房违约金64027.92元；
二、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内将景山秀水D6-3-401室房屋交付给原告吴长太。
案件受理费用1400元（原告已预交），由被告连云港市房屋建设开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
代理审判员 钱 永
二〇一五年九月九日
书 记 员 李 红
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行