江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初762号
原告：龙南泰盛建材有限公司，地址龙南县东江乡富康工业园，统一社会信用代码：913607273092412750。
法定代表人：钟涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖兴强，江西海青律师事务所律师，一般代理。
被告：叶远平，男，1968年10月2日出生，汉族，住龙南县。
原告龙南泰盛建材有限公司（以下简称泰盛公司）与被告叶远平建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰盛公司委托诉讼代理人廖兴强到庭参加诉讼，被告叶远平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告于2014年6月29日签订的《工业建设用地转让合同》约定的土地过户义务，将转让土地所涉及的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关有效证件变更登记到原告名下。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月20日,原告与龙南县人民代表大会常务委员会办公室签订《项目投资意向书》，拟在龙南经济技术开发区××乡富康工业园内投资兴办年产80万立方米预拌混凝土生产线项目。鉴于当时政府提供的土地无法达到原告生产建设的需要，为满足生产需要，原告在与被告充分协商后于2014年6月29日签订《工业建设用地转让合同》一份，合同约定：被告将其所有的座落于龙南县富康工业园原告公司旁边面积为6573.27㎡的工业建设用地一块[注：《国有土地使用证》(证号：龙国用2012第1041号）]以126万元的价格转让给原告，原告在2014年7月1日前支付被告转让款116万元，余额10万元定于被告将该土地的相关有效证件过户给原告后一个月内付清，过户费用由原告承担等（具体详见“合同”)。合同签订后，根据合同约定原告在2014年7月1日前向被告支付了土地转让款116万元，被告也将土地相关的证照、票据等原告交由原告收执，原告在被告已建好的地基基础上继续建房，于2015年建好并投产使用至今。另外，2016年6月17日，龙南县城乡规划建设局批准了涉案土地为原告龙南泰盛建材有限公司项目用地，并颁发了《建设用地规划许可证》（证号：360727201600037）给原告收执。但是，被告在收取了原告116万元转让款后，至今未能履行将土地的相关有效证件过户给原告的义务。之后，被告已无法联系上了，给原告的生产经营造成了极大的影响与损害。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院。
原告为支持其主张，提交了下列证据：
1、营业执照、被告身份证、国家企业信息公示系统表、原告公司的章程，证明原告的企业基本信息，刘某系原告股东之一以及被告的基本信息。
2、《工业建设用地转让合同》、《收条》、原告代理人向证人刘某、何某、张龙胜制作的《调查笔录》及身份证、原告出具的《证明》、银行交易明细、转账凭证，证明原被告于2014年6月29日签订了一份《工业建设用地转让合同》的事实及相关合同约定；原告分别以张龙胜、何某的名义分别向被告支付了116万元的土地转让款，被告出具了收条给原告。
3、《江西省国有土地使用权有偿使用收入专用票据》、《行政事业性收费票据》、《税收电子转账完征税》、《非税收入一般缴款书》、《龙南县地方税务局房地产税收证明单》、《国有土地使用权证》（龙国用2012第1041号），证明原、被告签订土地转让合同时，被告将土地的税费等缴纳凭证、《国有土地使用证》等原件交付给原告。
4、《建设用地规划许可证》、照片一组，证明案涉土地于2016年6月17日取得了《建设用地规划许可证》，建设主管部门批准了转让土地系原告公司的项目用地；原告已在案涉土地上建起了房产并投入使用等事实。
被告叶远平未提交书面答辩意见，也未提交证据材料。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年6月29日，原告泰盛公司与被告叶远平签订《工业建设用地转让合同》一份，合同约定：1、被告将其所有的位于龙南县富康工业园的工业建设用地一块[龙国用（2012）第1041号，使用面积6573.27㎡]转让给原告；2、土地转让款为126万元，其中，由原告分别于2014年6月29日支付10万元、同年7月1日支付106万元给被告，剩余10万元由原告在被告将土地相关证件过户给原告后的一个月内付清。原、被告在该合同上签字盖章，原告法定代表人钟涛、股东刘某在该合同上签字。
上述合同签订当日（2014年6月29日），原告即通过案外人张龙胜的账户向被告支付土地转让款10万元。2014年7月1日，原告又通过其公司出纳何某的账户向被告支付土地转让款106万元。2014年7月1日，被告就原告支付的上述土地转让款共计116万元向原告股东刘某出具《收条》一份，《收条》载明“收到刘某购买土地款计人民币壹佰壹拾陆万元整。此据叶远平2014.7.1”。
案外人刘某在原告方向其制作的《调查笔录》中陈述，其是原告泰盛公司的股东，原告泰盛公司与被告叶远平间有关富康工业园土地转让事宜主要是由其与被告叶远平洽谈，双方签订《工业建设用地转让合同》后，因原告泰盛公司尚未设立公账，故由张龙胜、何某代原告支付土地转让款116万元给被告叶远平，被告叶远平就该款项于2014年7月1日向其出具了《收条》一张，该收条上载明的款项116万元即是原告因购买被告叶远平土地支付的土地转让款。另案外人张龙胜、何某均在原告方向其制作的《询问笔录》中陈述，分别代原告向被告叶远平支付土地转让款10万元、106万元。
在原告支付上述土地转让款后，被告将转让土地交付给原告使用，并将该土地涉及的《国有土地使用证》[（龙国用（2012）第1041号），使用权类型为出让]、税费缴纳凭证等材料的原件交由原告收执。后虽经原告多次催促，但被告至今未能协助原告办理土地权属证书过户手续。
原告在受让土地后，于2015年在该土地上建起了办公楼、食堂等设施。2016年6月17日，原告取得该土地的《建设规划许可证》（地字第360727201600037），《建设规划许可证》载明：用地单位为叶远平，用地项目名称为龙南泰盛建材有限公司。
2018年7月9日，被告叶远平电话联系本院，提出因其在外地故未到庭参与诉讼，其对原告提出办理土地过户手续的诉请无异议，但其认为未办理土地过户手续主要是原告一直未配合所致，故其提出本案的调解方案为原告需先行支付余款10万元及自合同签订日起的利息给被告后，被告方配合原告办理过户手续。后本院多次给予原、被告庭外调解期，但双方未能就本案达成调解意见。
本院认为，原、被告签订的《工业建设用地转让合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律法规，该合同合法有效，原、被告均应根据合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已按合同约定履行土地转让款的支付义务，但距合同签订至今已近4年时间，被告仍未依约办理有关土地权属证书的过户登记，被告该怠于履行合同义务的行为，有违诚信原则并构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对原告主张被告继续履行协助办理案涉土地《国有土地使用证》的过户手续的请求，本院予以支持。
关于原告主张由被告协助办理案涉土地的《建设规划许可证》的过户手续的请求。因《建设规划许可证》是相关行政机关就特定项目向符合条件的特定当事人作出的行政许可，而原告提出的所谓《建设规划许可证》过户变更实为对行政许可内容的变更，该变更需经相关行政机关的审批核发程序，即应由相关当事方按规定向行政许可机关提出相应申请。综上，因原告上述诉请非本案审理范围，故对原告提出的上述诉请，本院不予支持。
另根据合同约定，剩余土地转让款10万元由原告于土地过户手续完成后一个月内付清，建议原告在本案土地过户手续完成后及时履行自己的付款义务，如原告迟延履行，则被告有权另行主张权利。
被告叶远平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告叶远平于本判决生效之日起十五日内协助原告龙南泰盛建材有限公司办理位于龙南县富康工业园的工业建设用地的《国有土地使用证》[（2004）字第01180873号]的产权过户手续。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告叶远平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 何水长
审判员 曾 莹
审判员 谢先勤
二〇一八年八月十五日
书记员 黄 瑜