四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2022民初1123号
原告：刘倩，女，2002年9月19日出生，汉族。
原告：刘佳馨，女，2011年4月15日出生，汉族。
二原告法定代理人：刘玉发（系二原告之母），住四川省乐至县。
被告：四川隆泰房地产开发有限责任公司，住所地乐至县天池镇曙光路2号。统一社会信用代码：915120227208920865。
法定代表人：梁池才，总经理。
委托诉讼代理人：潘有为，四川高洁律师事务所律师。
原告刘倩、刘佳馨诉被告四川隆泰房地产开发有限责任公司（简称“隆泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘倩、刘佳馨的法定代理人刘玉发、被告隆泰公司委托诉讼代理人潘有为出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘倩、刘佳馨向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自应交付房屋权属证书之日起按合同约定计算的违约金13946元；2、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确要求被告支付2016年12月1日起算至2018年4月1日的违约金为13946元，之后的暂不主张。事实和理由：2015年1月26日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于乐至县天池镇的房屋，原告按合同约定交付房款286374元，合同对办证期限及逾期办证违约金进行了约定。被告至今未为原告办理权属证书，自逾期之日即2016年12月1日起算至2018年4月1日的违约金为13946元，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告隆泰公司辩称：1、对原告陈述的签订合同及购买房屋无异议；2、被告迟延办证的原因系承建小区消防工程的施工方携款跑路，导致消防工程一直未经验收，后被告另行找他人完成了消防工程，因此拖延了时间，被告也因此受到行政处罚，被告公司对此高度重视，据公司人员称最迟能在2019年6月将证办好，希望原告给予一定谅解；3、被告对违约金有异议，迟延办证系消防工程、行政处罚等第三方原因造成，根据合同的约定，违约金的支付时间是在取得房屋所有权证的15日内，现支付时间未到。
原告为证实自己主张向本庭提交了常住人口登记卡、商品房买卖合同及补充协议、预收房款收据。拟证明原告主体资格及原、被告间买卖关系成立，原告依约交纳房款的事实。被告经质证对以上证据真实性、合法性均无异议。本院认为，原告提交的证据均系书证，来源合法，反映内容客观真实，能够证实原、被告间买卖关系成立的事实，予以采信。
被告为证实其主张向本庭提交了请示报告一份，拟证明因现在的容积率与之前规划不一致，将面临行政处罚，之后才能办证。原告认为与其起诉的事实无关联。本院认为，请示报告系被告单方出具，无其他证据相佐证，无法确定其真实性，故不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告隆泰公司成立于2001年2月26日，企业类型为有限责任公司，经营范围为三级房地产开发经营；钢材、建材、室内外装修材料等。2015年1月26日，原告刘倩、刘佳馨作为买受人，被告隆泰公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于乐至县天池镇曙光路2号地块的国有土地使用权，买受人购买商品所在土地用途为：商业。土地使用年限自2010年12月9日至2080年12月9日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，地名核准名称为：隆泰东方城。第三条买受人所购商品房的基本情况。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：钢混，建筑层数为：17层，其中地上16层，地下1层，原告购买商品房的位置为1幢；该商品房为预售商品房，其预测建筑面积为88.91平方米；第五条计价方式和价款。第三款第2项按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3182.99元，总价款283000元。第六条付款方式及期限：买受人采取一次性付款。第十一条交付条件。（一）出卖人应当在2015年12月1日前向买受人交付该商品房；第二十条产权登记：（一）初始登记。出卖人应当在2016年12月1日前，取得该商品房所载楼栋的权属证明。（二）转移登记。商品房交付后，1、双方同意共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理。（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。
另查明，2014年6月23日，原告向被告公司交纳购房定金20000元，2015年1月24日，原告向被告交纳购房款248850元，交纳维修资金2677元，交纳代收款123元，同日，原被告签订了补充协议，对房屋位置、付款方式、金额等进行约定。2016年1月11日，原告向被告交纳购房款17524元，原告合计向被告交纳购房款286374元。涉案房屋权属证书至今未办理。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方在平等自愿基础上形成，属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。
原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告交纳全部房款及办证费用，履行了相应义务，被告也按合同约定向原告交付商品房，现被告未按合同约定期限为原告办理房屋权属转移登记，原告至今未取得房屋所有权证书，庭审中，被告辩称迟延办证系涉案小区存在消防工程迟延建成、容积率不符合规定的问题，但未提交相关证据证实，即使存在亦与原告无关，被告此辩称不构成免责事由，故被告逾期办证已构成违约，应承担违约责任。关于违约责任的承担，《商品房买卖合同》第二十条约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之起15日内由出卖人支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。诉讼中，双方确认被告按照合同约定时间在2015年12月1日前交付房屋。
关于违约金给付条件是否成就的问题。经审查，原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条产权登记（二）转移登记中约定，违约金于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付，支付时间应属约定不明。理由如下：根据被告辩称事由现无法确定原告实际取得房屋所有权证书的时间，以至无法确定被告向原告支付违约金的时间，若被告一直不履行协助原告共同办理房屋所有权证书的义务，反而以未实际取得房屋所有权证延缓支付原告违约金，实系违约方在规避应承担的违约责任，违背了《中华人民共和国合同法》第六条关于“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，同时因该《商品房买卖合同》系被告提供的格式性条款，应作出对其不利的解释，故本院认定合同中对违约金的给付时间属约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，在被告存在违约的情况下，原告可随时向被告主张支付违约金，但应给被告一定准备期限。故对被告关于违约金给付条件还未成就的辩称，本院不予采纳。
关于违约金支付起始时间，原告明确应按期在2016年12月1日前办理房屋所有权证书，逾期计算违约金，违约金暂计算至2018年4月1日，故被告应向原告支付自2016年12月2日起至2018年4月1日期间的违约金为13889.14元〔（286374元×485天）×1／10000〕，现原告主张的违约金为13946元，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十二条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
由被告四川隆泰房地产开发有限责任公司在本判决生效后30日内支付原告刘倩、刘佳馨违约金13889.14元；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148元，减半收取计74元，由被告四川隆泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李丹
二〇一八年六月十九日
书记员 谢红