镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初174号
原告：冷菊红，女，1955年9月13日生，汉族，住镇江市。
原告：王伯海，男，1961年1月12日生，汉族，住镇江市。
上述两原告共同委托诉讼代理人：高志龙，江苏金东吴律师事务所律师。
被告：南京远成快运有限公司，住所地南京市江宁区东山街道中驰路25号中驰商都楼。
法定代表人：黄远成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐琴，该公司员工。
原告冷菊红、王伯海诉被告南京远成快运有限公司（以下简称远成快运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员陈文勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷菊红、王伯海的共同委托诉讼代理人高志龙、被告远成快运公司的委托诉讼代理人徐琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷菊红、王伯海向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付房租等欠款94496.20元及违约金20000元，合计114496.20元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月签订《房屋承租合同》一份，约定由被告租赁原告所有的位于镇江市丹徒新区312国道257公里处的房屋，用于物流，承租期限为叁年。2016年9月4日，双方由签订《补充协议》，明确了房屋承租合同的相关条款。由于被告违约，提前终止了承租合同，双方于2016年11月1日结账，确认被告共欠原告各项费用94496.20元，同时约定一个星期内结清，如未结清，承担20000元违约金。
被告远成快运公司辩称，1.两原告主体不适格，因被告与冷晓宇签订了房屋租赁合同，故原告应该为冷晓宇，而非两原告；2.补充协议、房屋合同终止说明系被告的镇江分公司与冷晓宇签订或出具，不予认可；3.结账说明无法确定是否是丁祥华本人所签，不予认可；4.结账中21200元的违约金与罚款20000元系重复。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告针对其诉称向本院提交了冷晓宇与被告签订的房屋租赁合同、2016年11月1日被告委托其员工丁祥华与冷晓宇处理终止房屋租赁合同短信截图及委托书传真件，对以上证据，被告均无异议，本院予以确认。庭审过程中，本院调取了涉案房屋不动产登记信息查询结果。对双方有争议的证据，本院作出如下认定：
1.房产证复印件，两原告提供以上证据，被告不予认可，但该证据与本院调取的不动产登记信息查询结果基本吻合，可以作为认定案件事实的依据。
2.两原告的委托书、冷晓宇的情况说明，两原告提供以上证据，被告对委托书不予认可，对情况说明真实性无异议，认为与本案无关，但上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据。
3.冷晓宇与被告镇江分公司签订的补充协议、被告镇江分公司向冷晓宇出具的房屋合同终止说明，两原告提供以上证据，被告对其真实性不予认可，认为上述证据均系被告镇江分公司签订或出具，并非被告签订或出具，但上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据。
4.结账说明，两原告提供该证据，陈述该结账说明系丁祥华本人出具，被告不予认可，认为无法确认该结账说明系丁祥华本人所签，但被告既不申请对丁祥华的签名进行笔迹鉴定，也未联系丁祥华至本院说明情况（丁祥华原系被告镇江分公司的负责人）。目前，该证据与2016年11月1日被告委托其员工丁祥华与冷晓宇处理终止房屋租赁合同短信截图及委托书传真件相互印证，可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理认定如下事实：位于丹徒312国道257号1幢、2幢的房屋系两原告所有。2015年8月15日，两原告委托案外人冷晓宇与被告签订房屋租赁合同，案外人冷晓宇接受两原告的委托后，同日，案外人冷晓宇与被告签订了房屋承租合同，该合同约定冷晓宇系甲方，被告系乙方；出租房屋基本情况：位于镇江市丹徒区312国道257公里处的房屋，该房屋位于第1层，共3（套／间），房屋机构为钢结构，建筑面积600平方米，套内使用面积600平方米，房地产权证号；承租房屋用途：该房屋用途为物流；承租期限：自2015年8月15日至2018年8月14日，共3年（36个月）；租金：租金按年计算，计人民币85000元／年（大写：捌万伍仟元整／年，不含税）。注：合同三年一签，合同期内租金不变。乙方交纳人民币3000元作为水、电等固定设施保证金，该保证金应于本合同签订30日内支付，租期届满当日无息退还；付款方式：租赁应先交租金后使用，租金按半年支付，乙方应于本合同生效后15日内支付首笔租金，下一半年租金应于已缴上一半年房屋租金到期前30日内支付；违约责任：乙方单方解除本合同的，须向甲方支付三个月租金作为违约金……合同签订后，两原告将涉案的房屋交于被告使用。
2015年9月4日，案外人冷晓宇与被告镇江分公司签订补充协议，该协议约定：协议第五条付款方式：租金按年交纳，半年支付一次。如乙方提前退租或乙方违约，则须交清当年度的房租。如甲方违约，则退还已交纳的房租；协议第十条关于交纳有关费用，物业费每月计人民币伍佰元整，按年结清（包括安全冲厕所等）；违约责任中，如乙方违约则必须向甲方付三个月房租作为违约金，不得从乙方已交纳房租中扣除，另外支付……
2016年10月22日，被告镇江分公司向案外人冷晓宇出具房屋合同终止说明，被告单方于2016年10月31日正式提前终止房屋租赁合同。
2016年11月1日，被告委托其镇江分公司的负责人丁祥华与案外人冷晓宇办理终止涉案房屋租赁合同事宜。同日，丁祥华出具结账说明，该结账说明载明：“南京远成因单方提前结束2015年8月与冷晓宇签订的租房合同，现委托镇江分公司经理丁祥华前来结清所有帐款，明细如下：电费7520.2，水费3976，空调维修2000，大门3100，热水器1200，修水500，物业费12000（24×500），本年度房租42500，违约金2.12万（3个月），搬家垃圾清理500，合计人民币94496.20元。电费必须在11月1日前结清，其他一个星期内结清。如违约承担两万元违约罚款,丁祥华，2016.11.1”。因被告未付款，原告诉至本院。
庭审过程中，被告对结账说明中丁祥华的签订无法确认是否系丁祥华本人所签，但被告既不申请对丁祥华的签名进行笔迹鉴定，也未联系丁祥华至本院说明情况（丁祥华原系被告镇江分公司的负责人）。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。
关于本案的第一个争议焦点：两原告主体是否适格？公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，两原告系涉案房屋的所有权人，两原告委托案外人冷晓宇与被告签订房屋承租合同等，涉及到该房屋承租合同的权利义务理应由两原告来行使，现两原告起诉被告，主体适格。
关于本案的第二个争议焦点：补充协议及房屋合同终止说明是否对被告具有约束力？公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，补充协议及房屋合同终止说明均系被告镇江分公司签订或出具，且原告有理由相信被告镇江分公司具有代理被告的权限，故补充协议及房屋合同终止说明对被告具有约束力，该补充协议及房屋合同终止说明由此产生的民事责任由被告承担。
关于本案的第三个争议焦点：结账说明能否作为原、被告结算的凭证？被告辩称，结账说明中丁祥华的签名无法确认是否系丁祥华本人所签，但被告既不申请对丁祥华的签名进行笔迹鉴定，也未联系丁祥华至本院说明情况（丁祥华原系被告镇江分公司的负责人），应承担举证不能的法律后果，现原告主张丁祥华的签名系丁祥华本人所签，本院予以采信。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告委托其镇江分公司的负责人丁祥华处理终止房屋租赁合同事宜，两原告有理由相信丁祥华具有房屋租赁合同结算的代理权限，故结算说明应作为原、被告结算的凭证。
根据结算说明，被告共欠两原告租赁费用94496.20元。现两原告要求被告给付租赁费用94496.20元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另结算说明中明确约定被告一个星期内未结清款项，应承担20000元违约罚款，现因被告未按约定的期限付款，两原告要求其承担20000元违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，结账说明中21200元的违约金与罚款20000元系重复，但结算说明中的21200元违约金系被告提前终止合同支付给两原告的3个月租金，以弥补两原告三个月租金的损失，而20000元罚款，实际是被告未按期给付租赁费用应承担的违约金，两者并不重复，故对被告的该项辩称，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告南京远成快运有限公司于本判决生效后十日内给付原告冷菊红、王伯海租赁费用94496.20元，并承担违约金20000元，合计114496.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1295元，由被告南京远成快运有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 陈文勇
二〇一七年四月十二日
书记员 刘婷婷