连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第4457号
原告赣榆县美麟家和物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇西关路108号。
法定代表卞光林，经理。
委托代理人魏霞、吴新波，江苏瑞里特律师事务所律师。
被告庄军武，居民。
原告赣榆县美麟家和物业管理有限公司（以下简称美麟家和物业公司）与被告庄军武物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告美麟家和物业公司委托代理人魏霞到庭参加诉讼，被告庄军武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美麟家和物业公司诉称，原告分别于2007年4月、2011年11月、2013年10月与连云港市美麟房地产开发有限公司及赣榆县香居美地小区业主委员会签订前期物业管理服务合同、物业管理委托合同，约定由原告负责赣榆县香居美地小区的物业管理服务工作，并对物业管理相关费用及违约责任进行了约定。被告在该小区购门面房11号楼18号一套，面积为43.36平方。原告依合同履行了管理服务义务，但被告自2009年1月开始至今一直未按合同约定支付相关费用，经原告多次催缴仍未履行缴费义务。请求依法判令被告支付物业管理费2124.6元、公共水电费213元，共计2337.6元及利息（从起诉之日起按银行贷款利率计算）。
被告庄军武未作答辩。
经审理查明，被告庄军武是赣榆县香居美地小区11号楼18门面房的业主，该门面房建筑面积为43.36平方米。2007年4月1日，原告美麟家和物业公司与连云港市美麟房地产开发有限公司签订了前期物业管理服务合同，约定：连云港市美麟房地产开发有限公司将赣榆县香居美地小区委托美麟家和物业公司实行物业管理，委托管理期限自2007年4月1日起至业主委员会成立时止，物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定，物业管理公共服务费非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元交纳，每半年交纳一次，每次交纳费用时间为6月、12月，逾期则从逾期之日起按每天5元交纳滞纳金。2008年1月3日，被告庄军武接收了赣榆县香居美地小区11号楼18号门面房，交纳了2008年1月3日至2009年1月2日的物业费，并在原告美麟家和物业公司出具的香居美地小区装饰装修管理规定及承诺书上签名，确认已详细阅读“赣榆香居美地业主临时公约”，并同意遵守相关约定。2011年11月3日，原告美麟家和物业公司与赣榆县香居美地小区业主委员会签订了物业管理委托合同，约定：赣榆县香居美地小区业主委员会将赣榆县香居美地小区委托美麟家和物业公司实行物业管理，美麟家和物业公司负责向业主和物业使用人收取物业服务费和公共能耗费，委托管理期限自2011年10月16日至2013年10月15日，物业的管理服务费非住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元交纳，公共水电费80元／户／年，一年交纳一次，逾期则从逾期之日起每日按应缴物业管理费总额的同期银行贷款利率两倍支付利息。同日，赣榆县物价局作出了“关于同意香居美地小区物业管理公共服务费备案的通知”，同意原告美麟家和物业公司对香居美地小区物业收取管理公共服务费，商业用房物业公共服务费实行市场调节价管理，由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。2013年10月16日，原告美麟家和物业公司与赣榆县香居美地小区业主委员会续签了物业管理委托合同，约定：赣榆县香居美地小区业主委员会将赣榆县香居美地小区委托美麟家和物业公司实行物业管理，美麟家和物业公司负责向业主和物业使用人收取物业服务费和公共能耗费，委托管理期限自2013年10月16日至2015年10月15日，物业的管理服务费非住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元交纳，公共水电费80元／户／年，一年交纳一次，逾期则从逾期之日起每日按应缴物业管理费总额的同期银行贷款利率两倍支付利息。被告庄军武从2009年1月2日起未再交纳物业费及公共水电费，原告美麟家和物业公司于2014年7月向被告发出了催收函，被告签收后仍未交纳，故原告诉至本院。
上述事实，有原告陈述和原告提供的前期物业管理服务合同、物业管理委托合同、赣榆县物价局通知、上房单、房屋验收交接表、业主登记表、香居美地小区装饰装修管理规定、承诺书、香居美地小区公共契约、催收函等在案为凭，经本院审查，本院予以采信。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告美麟家和物业公司与连云港市美麟房地产开发有限公司、赣榆县香居美地小区业主委员会签订的前期物业管理服务合同、物业管理委托合同，主体合法，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告庄军武实际上接受了物业公司的服务，双方已形成事实上的物业服务权利义务关系，被告庄军武应当按照合同约定支付至2013年10月15日止的物业费管理费1756.08元（43.36×0.5×33＋43.36×1×24）、公共水电费160元（80×2），共计1916.08元。被告未按时支付物业费管理费和公共水电费，已经构成违约，虽原、被告双方在合同中约定违约金的给付标准，但原告要求被告从起诉之日起按中国人民银行发布的同类同期贷款基准利率计算利息，不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。被告庄军武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第十五条第（二）项、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告庄军武应于本判决生效之日起十日内给付原告赣榆县美麟家和物业管理有限公司物业管理费及公共水电费1916.08元及利息（利息从2014年7月30日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行发布的同类同期贷款基准利率计算）。
如果被告庄军武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告庄军武负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡 煜
二〇一四年十月二十日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。