温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15189号
原告：温州银行股份有限公司瓯海支行，住所地温州市杏花路202号。
主要负责人：周香红，该支行行长。
委托诉讼代理人：金国海，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：林旭峰，男，该支行员工。
被告：陈阿巧，男，1959年6月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：吴小眉，女，1957年4月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：吴小英，女，1962年12月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告温州银行股份有限公司瓯海支行（以下简称温州银行）与被告陈阿巧、吴小眉、吴小英金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月16日向法院提起诉讼，诉请：1．判令被告陈阿巧、吴小英共同偿还原告借款本金97万元及利息、逾期利息、利息的复利、逾期利息的复利（按合同约定计算至实际履行之日止）；2.判令原告有权就拍卖、变卖被告陈阿巧名下坐落于温州市鹿城后巷××号106-1室房屋所得价款在25万元范围内优先受偿；3.判令原告有权就拍卖、变卖被告陈阿巧名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室房屋所得价款在105万元范围内内优先受偿；4.判令被告吴小眉对上述债务在110万元范围内承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告陈阿巧、吴小英原系夫妻关系，二人于1982年12月7日登记结婚，于2016年9月6日登记离婚。
2012年8月15日，被告陈阿巧、吴小英共同与原告签订温银726002012年高抵字00106号、00107号《最高额抵押合同》，提供陈阿巧名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积69.88平方米）、温州市鹿城区鹿城路后巷××号106-1室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积21.37平方米），为原告与被告陈阿巧在2012年8月15日至2014年8月15日签署的所有主合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权额分别为105万元、25万元。2012年8月17日，双方就上述两处抵押房屋办理抵押登记手续。
2013年8月27日，吴小眉与原告签订温银726002013年高保字00065号《最高额保证合同》，约定为原告与被告陈阿巧在2013年8月27日至2015年8月27日签署的所有主合同项下的债权提供最高额为110万元的连带责任保证。合同决算日为2015年8月27日。保证期间自合同生效之日起至决算日后两年止。合同还约定，担保的债权既有物的担保（不论是被告陈阿巧本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，原告可以要求保证人或者抵押人承担担保责任进行选择。
2014年8月7日，被告陈阿巧与原告签订编号为726002014个贷字00085号《自然人借款合同》，约定向原告借款97万元；借款期限至2016年8月7日止；借款利率为月利率6.7‰，按日计息，按月付息，到期一次性还本；逾期贷款的罚息利率为在贷款利率水平上加收50%，对未按期支付的利息，按逾期利率计收复利；合同还约定，如被告未按期足额偿还借款本息，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求偿还所有贷款本金及利息。
2014年8月13日，原告向被告陈阿巧发放贷款97万元。被告均按期支付利息。
2016年8月5日，被告陈阿巧与原告签订编号为726002016展字10008号《借款展期合同》，约定编号为726002014个贷字00085号《自然人借款合同》项下借款本金97万元展期至2017年8月7日，展期合同未作约定的事项按原借款合同执行。此后，被告足额支付利息至2016年9月21日。2016年10月20日，被告支付利息88.96元。此后，被告陈阿巧、吴小英未偿付剩余借款本息，被告吴小眉亦未承担保证责任。
截至2016年12月13日，被告陈阿巧欠原告借款本金97万元，利息18108.24元，利息的复利为167.7元未偿付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈阿巧、吴小英于本判决生效之日起十日内共同偿付原告温州银行股份有限公司瓯海支行借款本金97万元及利息、逾期利息、利息的复利（计算至2016年12月13日，利息为18108.24元，利息的复利为167.7元，之后的利息、逾期利息、利息的复利按编号为726002014个贷字00085号《自然人借款合同》及编号为726002016展字10008号《借款展期合同》的约定计算，但逾期利息不计算复利）；
二、如被告陈阿巧、吴小英未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告陈阿巧名下坐落于温州市鹿城区鹿城路后巷××号106-1室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积21.37平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司瓯海支行在25万元范围内优先受偿；
三、如被告陈阿巧、吴小英未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告陈阿巧名下坐落于温州市鹿城区上陡门9组团××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积69.88平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司瓯海支行在105万元范围内优先受偿；
四、被告吴小眉对上述第一项债务在110万元范围内承担连带清偿责任，被告吴小眉承担担保责任后有权向被告陈阿巧、吴小英追偿；
五、驳回原告温州银行股份有限公司瓯海支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13621元，减半收取计6810.5元，由陈阿巧、吴小眉、吴小英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提出副本，上诉至温州市中级人民法院。
代理审判员 胡剑辉
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 陈慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。