北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第3522号
原告：北京市双龙迎客招待所，住所地北京市朝阳区甜水园东街*号。
投资人：王厚田，男，1961年7月7日出生。
委托诉讼代理人：贾丽丽，北京市京广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林中虎，北京市京广律师事务所律师。
被告：北京诚通嘉晟物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号燕京汽车招待所101室。
法定代表人：孙建伟，总经理。
被告：北京诚通圣邦房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区礼贤镇大礼路1号。
法定代表人：夏勇，总经理。
委托诉讼代理人：郑敏（兼被告北京诚通嘉晟物业管理有限公司委托代理人），北京市炜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李艳娜（兼被告北京诚通嘉晟物业管理有限公司委托代理人），北京市炜衡律师事务所律师。
原告北京市双龙迎客招待所（以下简称：双龙招待所）与被告北京诚通嘉晟物业管理有限公司（以下简称：嘉晟物业公司）被告北京诚通圣邦房地产开发有限公司（以下简称：诚通公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告双龙招待所的投资人王厚田及其委托诉讼代理人贾丽丽、委托诉讼代理人林中虎与被告嘉晟物业公司、被告诚通公司的委托诉讼代理人郑敏、李艳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双龙招待所提出诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方签订的《地下室租赁合同》；2、被告赔偿原告装修损失暂定3800000元，利息275765元（自2013年7月12日起至判决生效之日止，暂计算至2014年10月30日）；3、判令被告退还原告押金100000元，利息9635元（自2013年2月7日起至判决生效之日止，暂计算至2014年10月30日）；4、判令被告退还原告租金660000元，利息59946元（自2013年3月13日起至判决生效之日止，暂计算至2014年10月30日），以上共计4905346元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年3月18日，双龙招待所与嘉晟物业公司签订《地下室租赁合同》，约定甲方（嘉晟物业公司）将位于大兴区团河路48号院地下室（盛嘉花苑7、8、14、16号楼地下室）出租给乙方（双龙招待所）作为办公、旅馆、住宿、仓储、咨询等使用，租赁期限自2013年10月1日至2021年9月30日，共8年；租金标准为每年660000元，乙方应向甲方支付房产租赁保证金100000元。双龙招待所另于2013年2月6日预先给付嘉晟物业公司押金100000元，2013年3月12日嘉晟物业公司第一年租金660000元。合同签订后，双龙招待所随即开始装修该房屋用于招待所使用，希望能尽早开始营业，截止起诉之日共支出装修费暂定3800000元。当双龙招待所装修完毕准备营业时，却于2013年7月11日收到嘉晟物业公司的通知，称根据观音寺街道办事处要求责令双龙招待所进行整改，拆除私打隔断，恢复房屋使用性质。此时，双龙招待所才知道该地下室的规划用途是自行车库，不允许作为旅馆、住宿使用。经双龙招待所了解，该地下室是由诚通公司委托嘉晟物业公司代表其将大兴区团河路48号院地下室（盛嘉花苑7、8、14、16号楼地下室）对外出租。综上所述，二被告的行为给双龙招待所造成巨大损失，故诉至法院。
被告嘉晟物业公司辩称，不同意双龙招待所的诉讼请求。签订合同时候我公司向双龙招待所出示了诚通公司的委托书，告知出租方是诚通公司，不存在双龙招待所所说的在接到拆除整改通知后才得知主体是诚通公司的情况；我公司也没有隐瞒房屋用途，双方在接洽之初，双龙招待所就知道租赁物是地下室，而且双龙招待所作为开办经营旅馆的专业人士，其应该知道哪些房屋可以用于开办旅馆，哪些房屋不得用于开办旅馆，但是双龙招待所当时承诺可以通过个人关系办理审批手续，因此我公司才与双龙招待所签订租赁合同。综上理由，双龙招待所对于其受到的损失应当自行承担责任；另外，所租赁的房屋产权人是诚通公司，我公司只是经办人，该责任不应当由我公司承担。
被告诚通公司辩称，嘉晟物业公司与双龙招待所在租赁合同签署的时候已经向双龙招待所出示了房屋规划许可证的附件，这表明我公司告知双龙招待所可以将地下室用作库房使用，但是双龙招待所却用于旅馆，故对其受到的损失应自行承担。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定如下：2011年11月25日，诚通公司与嘉晟物业公司达成委托协议，约定嘉晟物业公司作为诚通公司合法委托代理人，授权其代表诚通公司进行大兴区团河路48号院地下室盛嘉花苑小区7、8、14、16号楼地下室的租赁工作。该委托代理人的授权范围为：代表诚通公司与承租单位进行磋商、签署文件和处理与地下室租赁活动有关的事物。在整个地下室租赁过程中，该代理人的一切行为，均代表诚通公司，与诚通公司的行为具有同等法律效力。诚通公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。2013年3月18日，双龙招待所与嘉晟物业公司签订《地下室租赁合同》，约定甲方（嘉晟物业公司）将位于大兴区团河路48号院地下室（盛嘉花苑7、8、14、16号楼地下室）出租给乙方（双龙招待所），该房产建筑面积5866平方米，装修状况为毛坯房；甲方对该房产享有所受托管理权，房产为北京诚通圣邦房地产开发有限公司所有；对房产用途约定，乙方租赁该房产用途为包括办公、旅馆、住宿、仓储、咨询等。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变向甲方承诺所承租房产的用途。否则，视为乙方违约，甲方在通知送达乙方第5个工作日内无条件收回该房产；双方约定，租赁期限自2013年10月1日至2021年9月30日，共8年；对租金约定，租金标准为每年660000元；对房产租赁保证金约定，本合同签订之日起五个工作日内，乙方应向甲方支付房产租赁保证金100000元。租赁期满或合同解除后，甲方在验收房产合格后的5个工作日内将房产租赁保证金不计息退还乙方，如果乙方对甲方有本合同项下的违约情况，甲方有权抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约金赔偿金。双龙招待所于2013年2月6日预先给付嘉晟物业公司押金100000元，2013年3月12日嘉晟物业公司第一年租金660000元。双方签订后，嘉晟物业公司将地下室交付双龙招待所，双龙招待所对地下室进行了打隔断及装修等施工。2013年7月10日，北京市大兴区观音寺街道办事处向嘉晟物业公司发出整改通知书：贵公司对外出租的盛嘉花苑小区7、8、14、16号楼地下空间现正在私打隔断，准备出租。街道相关部门于4月18日对其进行联合检查，并限期整改，消防部门也予以查封，但其仍继续施工。现责令贵公司于7月15日前按规划用途进行整改，拆除私打隔断，恢复房屋使用性质，确保安全规范使用。逾期不改，街道将联合相关执法部门将予以迁至拆除。
庭审中，双龙招待所主张由于租赁的地下室的规划用途是自行车库，不允许作为旅馆、住宿使用，致使在其投入巨额资金装修完毕后，被大兴区观音寺街道办事处责令拆除，恢复房屋使用性质，导致合同无法继续履行。针对该主张，双龙招待所向法院提交了北京市大兴区观音寺街道办事处向嘉晟物业公司发出的整改通知书，并申请本院对其将租赁的地下室进行的装饰装修工程进行价格评估，经本院委托，北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司对48号院地下室（盛嘉花苑7、8、14、16号楼地下室）装修工程作出鉴定意见为共计2048554.5元，为此，双龙招待所花费鉴定费用50000元。嘉晟物业公司、诚通公司主张在租赁合同签署的时候已经向双龙招待所出示了房屋规划许可证的附件，告知双龙招待所所出租的地下室用途是库房和机房。双龙招待所否认二被告向其出示房屋规划许可证的附件。经查明，庭审中，嘉晟物业公司、诚通公司房屋仅向本院提供了大兴区团河农场03地块项目5、6、7、8号住宅楼（大兴区团河路48号院盛嘉花苑小区）的规划许可证的附件，在该附件注明中，7、8号住宅楼地下室为库房和机房。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
本案中，双龙招待所本着经营的目的与嘉晟物业公司签订《地下室租赁合同》承租地下室，双方均应当依约履行义务。双龙招待所依约向嘉晟物业公司支付了租金和押金，并接收了地下室进行装修改造用于经营，嘉晟物业公司应保障双龙招待所正常使用租赁的地下室。根据本案查明的事实，该租赁合同中涉及的48号院地下室（盛嘉花苑7、8、14、16号楼地下室）属于非居住用途，其中7、8号住宅楼地下室的用途均为库房和机房。在北京市大兴区观音寺街道办事处向嘉晟物业公司发出的整改通知书中明确提出，要求将房屋按规划用途进行整改，拆除私打隔断，恢复房屋使用性质。现双龙招待所要求解除与嘉晟物业公司签订的《地下室租赁合同》，嘉晟物业公司表示同意解除租赁合同，结合双方合同履行实际不能的情况，双方《地下室租赁合同》以解除为宜。嘉晟物业公司、诚通公司将用途为库房和机房的地下室进行出租，致使北京市大兴区观音寺街道办事处做出按规划用途整改的通知，是造成该租赁合同不能继续履行的主要原因，嘉晟物业公司、诚通公司对此应当承担主要责任。双龙招待所在签订租赁合同前，未对地下室的用途及该地下室是否可以用于经营进行合理审查，对此应当承担次要责任。对于双龙招待所要求嘉晟物业公司赔偿装修损失之请求，因双龙招待所支付费用对地下室进行装修系出于实现合同目的合理行为，现双方合同因故无法继续履行，嘉晟物业公司应当承担相应责任，故应当对双龙招待所产生的该项费用进行赔偿，具体数额，本院结合案情和各自在履行合同中承担的责任及相关证据酌情予以判定。对于双龙招待所所交纳的押金，嘉晟物业公司应予退还。对于双龙招待所所交纳的租金，嘉晟物业公司虽存在失当行为，但亦完成了交付地下室供双龙招待所使用的主要合同义务，故双龙招待所亦应当支付一定租金，嘉晟物业公司则应当就其责任承担返还部分租金的义务，具体返还数额，本院结合案情酌情予以判定。对于双龙招待所要求给付装修费、租金利息的诉讼请求，因双方未约定，故本院不予支持。嘉晟物业公司代表诚通公司就大兴区团河路48号院地下室盛嘉花苑小区7、8、14、16号楼地下室与承租单位进行磋商、签署文件和处理与地下室租赁活动有关的事物，诚通公司与嘉晟物业公司之间属于委托关系，双龙招待所与嘉晟物业公司签订的《地下室租赁合同》中明确约定，嘉晟物业公司对该房产享有所受托管理权，房产为北京诚通圣邦房地产开发公司所有，故该合同直接约束双龙招待所与诚通公司，双龙招待所要求诚通公司与嘉晟物业公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十六条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、解除北京市双龙迎客招待所与北京诚通嘉晟物业管理有限公司于二〇一三年三月十八日签订的《地下室租赁合同》；
二、北京诚通圣邦房地产开发有限公司于判决生效后七日内返还北京市双龙迎客招待所租金462000元、押金100000元；
三、北京诚通圣邦房地产开发有限公司于判决生效后七日内赔偿北京市双龙迎客招待所装修损失1433988.15元；
四、驳回北京市双龙迎客招待所的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46042元，由原告北京市双龙迎客招待所负担23242元（已交纳）；由被告北京诚通圣邦房地产开发有限公司负担22800元（于本判决生效后七日内交纳）；鉴定费50000元，由原告北京市双龙迎客招待所负担15000元（已交纳）；由被告北京诚通圣邦房地产开发有限公司负担35000元（于本判决生效后七日内交纳）.
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 陈静波
人民陪审员 孙学高
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 高 琳