江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0544号
原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行，住所地无锡市滨湖区湖滨壹号花园1-1号。
负责人沈伟敏，该支行行长。
委托代理人吴斌、邱漪，江苏崇宁律师事务所律师。
被告无锡唯农生物科技有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇刘闾路1号。
法定代表人陈达伟，该公司董事长。
被告无锡唯琼生态农业集团有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇刘闾路1号。
法定代表人陈达伟，该公司董事长。
被告陈达伟。
被告汪雪丹。
原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行（以下简称江苏银行蠡园支行）诉被告无锡唯农生物科技有限公司（以下简称唯农公司）、无锡唯琼生态农业集团有限公司（以下简称唯琼公司）、陈达伟、汪雪丹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行蠡园支行委托代理人吴斌到庭参加诉讼。被告唯农公司、唯琼公司、陈达伟、汪雪丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告江苏银行蠡园支行诉称：2011年8月3日，陈达伟、汪雪丹与江苏银行蠡园支行签订《最高额抵押担保合同》一份，约定陈达伟、汪雪丹将其所有的坐落于无锡市学前街36-16号的房屋及土地使用权抵押给江苏银行蠡园支行，用以为唯农公司自2011年8月3日起至2014年8月2日止与江苏银行蠡园支行发生的借款等业务提供担保，设定抵押担保最高债权额1700万元，并办理了抵押登记。2013年2月1日、2月5日，唯农公司分别与江苏银行蠡园支行签订了两份《流动资金借款合同》，总计借款1200万元。2013年2月1日，陈达伟、汪雪丹及唯琼公司分别向江苏银行蠡园支行出具承诺书，承诺自愿加入唯农公司在2013年2月1日至2016年1月31日期间在江苏银行蠡园支行发生的最高本金余额为1200万元以内的债务。此后，江苏银行蠡园支行依约发放了贷款，但唯农公司及唯琼公司、陈达伟、汪雪丹并未按约还本付息，已经构成违约。据此，请求法院判令：1、四被告立即清偿全部贷款本金及利息，其中本金11982817.97元、利息915042.98元（含计算至2014年9月10日的逾期罚息、复息），并支付自2014年9月11日起至判决给付之日止，以11982817.97元为基数，按合同约定的利率再上浮50%的逾期罚息；2、四被告承担江苏银行蠡园支行为本案诉讼支付的律师代理费407800元；3、对上述债务及本案诉讼费用，江苏银行蠡园支行有权对陈达伟、汪雪丹所有的坐落于无锡市学前街36-16号的房屋及土地使用权优先受偿；4、四被告承担本案全部诉讼费及保全费用。
被告唯农公司、唯琼公司、陈达伟、汪雪丹在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年8月3日，江苏银行蠡园支行与陈达伟、汪雪丹签订苏银锡（蠡园）高抵合字第2011080371号《最高额抵押合同》一份，约定：对于债务人唯农公司与江苏银行蠡园支行自2011年8月3日起至2014年8月2日止，签署的借款及其他授信业务合同项下的债务，陈达伟、汪雪丹以其所有的坐落于无锡市学前街36-16号的房产及相应的土地使用权，提供最高不超过1700万元的最高额抵押担保；担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。此后，江苏银行蠡园支行与陈达伟、汪雪丹就上述房产及土地使用权办理了抵押登记，并取得锡他项（2011）第0100544号土地他项权证及锡房他证字第WX10002355**号房屋他项权证各一份。
2013年2月1日，唯农公司与江苏银行蠡园支行签订苏银锡（蠡园）借合字第2013020111号《流动资金借款合同》（以下简称第2013020111号借款合同），约定：借款金额为600万元；借款期限自2013年2月1日起至2013年12月25日止；借款利率为固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮15%，执行年利率6.9%，合同有效期内利率不变；若借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；本合同项下全部债务由汪雪丹、陈达伟与贷款人另行签订的编号为苏银锡（蠡园）高抵合字第2011080371号的《最高额抵押合同》作为合同的附件，提供全额的担保。
同日，陈伟达和汪雪丹共同向江苏银行蠡园支行出具《承诺书》一份，载明：陈达伟和汪雪丹作为债务加入方自愿履行债务人唯农公司自2013年2月1日至2016年1月31日期间，在江苏银行蠡园支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额1200万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行蠡园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用及所有唯农公司应付的费用等债务。同时，唯琼公司亦向江苏银行蠡园支行出具了同样内容的《承诺书》一份。
2013年2月5日，唯农公司与江苏银行蠡园支行又签订苏银锡（蠡园）借合字第2013020511号《流动资金借款合同》（以下简称第2013020511号借款合同）一份，约定：借款金额为600万元；借款期限自2013年2月1日起至2013年12月25日止。合同其他内容与前述第2013020111号借款合同内容一致。
上述合同签订后，江苏银行蠡园支行分别于2013年2月1日和2月5日，按约向唯农公司发放两笔贷款各600万元，共计1200万元。借款到期后，唯农公司偿还了部分借款。截至2014年9月10日，唯农公司在第2013020111号借款合同项下尚结欠本金5982817.97元、利息464888.62元，合计6447706.59元；在第2013020511号借款合同项下尚结欠本金600万元、利息450154.36元，合计6450154.36元。
另查明，2014年6月5日，江苏银行蠡园支行与江苏崇宁律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定：江苏崇宁律师事务所受江苏银行蠡园支行委托，指派吴斌、邱漪律师担任江苏银行蠡园支行与唯农公司、唯琼公司、陈达伟、汪雪丹金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为407800元。江苏银行蠡园支行支付了上述代理费，江苏崇宁律师事务所出具了相应的律师费收费发票共五张（发票号码为01963199、01963200、01963201、01963202、01963203）。
上述事实有江苏银行蠡园支行提交的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《流动资金借款合同》两份、《承诺书》两份、银行借款借据两份、逾期本金及利息清单、聘请律师合同、律师费发票五张以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。江苏银行蠡园支行与陈达伟、汪雪丹签订的《最高额抵押合同》、与唯农公司签订的两份《流动资金借款合同》，唯琼公司、陈伟达、汪雪丹向江苏银行出具的两份《承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。唯农公司向江苏银行蠡园支行借款后未能按约足额归还借款本息，构成合同项下的违约，应承担相应的民事责任。唯琼公司、陈达伟、汪雪丹分别向江苏银行蠡园支行出具《承诺书》，其作为债务的加入人，亦应对唯农公司的上述债务承担共同还款责任。因此，江苏银行蠡园支行要求唯农公司、唯琼公司、陈达伟、汪雪丹归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
此外，陈达伟、汪雪丹已经办理了无锡市学前街36-16号号房产及土地使用权的抵押登记，该抵押合法有效，江苏银行蠡园支行有权依据合同约定实现抵押权。江苏银行蠡园支行要求就唯农公司、唯琼公司、陈达伟、汪雪丹的上述付款义务以该房产及土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款在1700万元的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。
唯农公司、唯琼公司、陈伟达、汪雪丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡唯农生物科技有限公司、无锡唯琼生态农业集团有限公司、陈达伟、汪雪丹于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行借款本金11982817.97元及计算至2014年9月10日止的利息、罚息、复利915042.98元，以及自2014年9月11日起至判决给付之日止的逾期罚息（以本金11982817.97元为基数，按年利率6.9%再上浮50%即年利率10.35%计算）。
二、被告无锡唯农生物科技有限公司、无锡唯琼生态农业集团有限公司、陈达伟、汪雪丹于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行律师费损失407800元。
三、对被告无锡唯农生物科技有限公司、无锡唯琼生态农业集团有限公司、陈达伟、汪雪丹的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，原告江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行有权对陈达伟、汪雪丹所有的无锡市学前街36-16号的房产及土地使用权在折价或拍卖、变卖后所得的价款在1700万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费99644元，保全费5000元，合计104644元，由被告无锡唯农生物科技有限公司、无锡唯琼生态农业集团有限公司、陈达伟、汪雪丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 陈 允
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年十月十日
书 记 员 刘 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。