广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初10712号
原告：中山市博信房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：谌祖元，职务总经理。
委托诉讼代理人：谭杜君，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓筠，广东香山律师事务所实习律师。
被告：梁桂元，男，1969年3月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄旺金，女，1966年9月22日出生，汉族，住广东省中山市。
两被告共同委托诉讼代理人：郑健伟，广东弘力律师事务所律师。
原告中山市博信房地产开发有限公司（以下简称博信公司）诉被告梁桂元、黄旺金商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法由审判员伍执娟独任审判，于2016年11月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人谭杜君、何晓筠，被告梁桂元、黄旺金委托代理人郑健伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博信公司诉称：一、原、被告于2015年5月22日签订《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议（以下简称“买卖合同”），由两被告购买原告位于中山市××花园××号预售商品房，总房价款为514914元，其中首期房款为154914元，约定以现金方式于2015年5月22日支付完毕。商业贷款金额为360000元，约定于2015年6月22日办理完毕。但两被告于签订买卖合同当日仅向原告支付首期房款54914元，尚欠100000元。2015年5月22日，原被告双方就尚欠100000元等事宜另行签订了《中山市商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），该协议约定两被告分两期向原告付清拖欠的首期款100000元，定于2015年11月22日前、2016年5月22日前分别支付首期款50000元。此外，补充协议第三条约定两被告未按时支付上述任何一期款项，逾期在30日内，两被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，原告有权解除合同，两被告按总房价款的20%向原告支付违约金。若两被告逾期30日原告仍同意继续履行合同的，则两被告应在逾期付款的第31日起按日向原告支付逾期应付款千分之二的违约金等事宜；二、原被告双方签订上述协议后，原告依约履行两被告购买商品房备案登记手续及配合办理按揭贷款手续，但两被告未依约分期支付原告首期房款。于是，原告分别于2015年12月30日、2016年4月7日委托广东松楠律师事务所就两被告拖欠首期房款及违约金事宜向两被告发送《律师函》，但两被告依旧未履行支付尚欠首期房款义务。三、依据《补充协议》第三款约定的违约责任及依据《买卖合同》中补充协议第六条第17款约定，如由于两被告违约，导致原告向两被告追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求两被告承担其他违约责任的，原告有权要求两被告承担原告因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费。执行费等）同时，依据《中国人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”因此，两被告应当向原告付清尚欠房款100000元和律师费、诉讼费等一切诉讼费用。此外，若两被告未依约在《买卖合同》第八条的约定时间前付清完毕尚欠房款，原告有权依据《补充协议》第四条约定拒绝将涉案房屋交付两被告使用，直至两被告付清应付款为止，且原告无须承担逾期交楼的违约责任。四、据此，截止至原告起诉之日，两被告依补充协议约定应给付原告的违约金为36800元，计算方式具体如下：1、以50000元为基数，自2015年11月23日起计至2015年12月22日止（共计30日），按每日千分之一标准计算（每日50元）；自2015年12月23日起暂计至2016年9月7日（共计260日），按每日千分之二标准计算（每日100元）。计算公式：50元×30日+100元×260日=27500元；2、以50000元为基数，自2016年5月23日起计至2016年6月21日止（共计30日），按每日千分之一标准计算（每日50元）；自2016年6月22日起暂计至2016年9月7日（共计78日），按每日千分之二标准计算（每日100元）。计算公式：50元×30日+100元×78日=9300元；3、上述违约金共计36800元，违约金的实际支付款项应计至两被告全部款项清偿之日止。综上，故原告起诉至法院，要求判令：一、两被告向原告支付尚欠首期购房款共计100000元；2、两被告向原告支付逾期付款违约金36800元（暂计至2016年9月7日，实际支付款项应计至被告全部款项清偿之日止）；3、两被告承担本案律师费及案件受理费、公告费等全部诉讼费用。
两被告答辩称：本案双方签订商品房买卖合同及该买卖合同补充协议都是在2015年5月22日签订，对于本案预售房首期款154914元，原告同意分三期付款，分别于2015年5月22日支付54914元，2015年11月22日前支付50000元、2016年5月22日前支付50000元，鉴于是原告同意分期支付首期款，并不是原告主张的一次性支付，该款是双方同意分期支付的性质。补充协议与买卖合同是同一天签订，被告当时并没有详细看违约金部分，我方认为补充协议条款规避网签买卖合同的合同条款，原告提供的格式条款，根据合同司法解释二第十条，本案应认定无效的格式条款。假设本案原告所主张的违约金条款有效，但根据合同法一百一十四条，约定的违约金高于造成的损失，我方请求法院根据合同法一百一十四条及合同法司法解释予以减少。原告主张的违约金应当按照买卖合同第七条第二款约定而不应当按照补充协议违约金计算条款来计算本案违约金。本案由于原告所预售的房子存在质量问题，导致被告没有按约定支付首期款。本案原告的诉讼请求不明确，请求法院从公平的角度驳回原告的诉求。我方同意支付原告主张的首期款100000元。
经审理查明：2015年5月22日，原告博信公司作为出卖人与作为买受人的被告梁桂元、黄旺金签订《中山市商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买位于中山市××花园××房，合同总价款为514914元，其中154914元以现金形式支付，付款时间为2015年5月22日，余款360000元以商业贷款形式支付，付款时间为2015年6月22日。双方于同日签订《合同补充协议（××花园适用）》，该协议第六条第十七款约定：“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其它费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）”。
同日，原告博信公司作为出卖人也即甲方与作为乙方的被告梁桂元、黄旺金也即买受人签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：“甲乙双方经协商，就乙方向甲方购买坐落于中山市××花园××房签订的《中山市商品房买卖合同》首期款支付事宜，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房：总房价款为514914元，首期款为154914元，未付100000元，另办理银行按揭360000元；二、甲方同意上述未付首期款100000元，乙方分贰期付清：1、于2015年11月22日前付50000元；2、于2016年5月22日前付50000元；三、甲乙双方同意，原合同第七条约定的逾期付款违约责任变更为：乙方未按时支付上述任何一期款项的，逾期在30日之内，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，乙方按总房价款的20%向甲方支付违约金。若乙方逾期30日后甲方仍同意继续履行合同的，则乙方应在逾期付款的第31日起按日以上述标准双倍向甲方支付逾期违约金。乙方同意对原合同第七条约定的逾期付款违约责任的变更，适用于乙方未按本补充协议第二条约定支付应付的首期款”。签写补充协议后，被告梁桂元、黄旺金并未按约定支付首期款100000元，2015年12月23日、2016年3月31日原告分别向被告发律师函及通知函，要求被告按补充协议约定支付尚欠的首期房款及违约金。
另查明：2016年8月30日，原告与广东香山律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东香山律师事务所指派谭杜君、徐梅桂实习律师等在博信公司与张丽丹、杨泽文、谭淑华、邱润华、钱建兰、麦华海、吕德钦、（林永佳、杨苗苗）、廖洪坚、梁静敏、（梁桂元、黄旺金）、胡建均、何志明、邓舒婷、程信添、陈少冬、陈佳佳（上述共十七户业主）商品房预售合同纠纷一案的第一审诉讼程序中担任甲方代理人，并约定律师费39100元。具体支付方式如下：“（1）自本协议签订之日起七日内向乙方支付律师费总额的50%，即人民币19550元。（2）上述案件开庭后三日内向乙方另行支付律师费总额的50%，即人民币19550元（备注：若上述案件开庭前撤诉的，按照撤诉案件数量仅向乙方另行支付撤诉案件数量律师费的30%）”。2016年8月30日广东香山律师事务所向原告开具19550元广东增值税普通发票。
庭审中，原告称原告与广东香山律师事务所签订的《民事案件委托代理合同》约定的律师费39100元是代理张丽丹、杨泽文、谭淑华、邱润华、钱建兰、麦华海、吕德钦、（林永佳、杨苗苗）、廖洪坚、梁静敏、（梁桂元、黄旺金）、胡建均、何志明、邓舒婷、程信添、陈少冬、陈佳佳（上述共十七户业主）与博信公司商品房预售合同纠纷十七个案件的金额，本案的律师费为2300元（39100元÷17），19550元的发票是十七个案件律师费的总额的一半。被告则称虽十七个案件的代理费是39100元，但没有明确每个案件的诉讼标的，原告将代理费平均处理，被告认为不合理，且委托代理合同中约定的代理人与本案的代理人并不一致，故原告要求计算律师费并不合法亦不合理。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订《中山市商品房买卖合同》以及两份补充协议经双方当事人签名、盖章确认，现两被告未提供证据推翻或反驳上述合同，应承担举证不能的法律责任，本院依法认定上述合同有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。本案中，双方已在补充协议中确认原告未付首期款为100000元，由两被告分期付清上述款项。签订补充协议后，被告理应按约定支付款项，现两被告没有依约付款，已构成违约，应承担违约责任，且未付款金额已超过双方分期付款约定的五分之一以上，故原告要求两被告一次性支付款项100000元，本院予以支持。另因双方在补充协议中约定如被告未按时支付上述任何一期款项的，逾期在30日之内，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，被告应在逾期付款的第31日起按日以上述标准双倍向原告支付逾期违约金。现两被告逾期付款已构成违约，原告要求被告支付违约金，本院予以支持，但因双方约定的违约金过高，本院酌情调整为按月利率2%计算。其中以50000元为基数从2015年11月23日起按月利率2%计算违约金至两被告清偿之日止；以50000元为基数从2016年5月23日起按月利率2%计算违约金至两被告清偿之日止。
关于原告要求两被告支付律师费2300元的诉讼请求。本院认为双方在补充协议中已约定如两被告不按时付款导致产生律师费应由两被告负担，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。另虽《民事案件委托代理合同》中并未约定本案案件的律师费，但约定包括本案在内的十七件案件合共律师费为39100元，并自合同签订之日起七日内支付律师费总额的50%即19550元，现原告提供了19550元的广东增值税普通发票予以证明，故本院认定该19550元的广东增值税普通发票是包括本案在内十七个案件的律师费，现原告已为本案支付律师费1150元（19550元÷17），由于原告未举证证明原告已支付《民事案件委托代理合同》中约定的剩余50%的律师费，应承担举证不能的责任，故两被告应返还原告律师费1150元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告梁桂元、黄旺金于本判决生效之日起七日内支付逾期购房款100000元、违约金（以50000元为基数从2015年11月23日起按月利率2%计算违约金至两被告清偿之日止；以50000元为基数从2016年5月23日起按月利率2%计算违约金至两被告清偿之日止）给原告中山市博信房地产有限公司。
二、被告梁桂元、黄旺金于本判决生效之日起七日内返还律师费1150元给原告中山市博信房地产有限公司。
三、驳回原告中山市博信房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3036元，减半收取为1518元，由原告负担253元（原告已交纳），由被告梁桂元、黄旺金负担1265元(该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内返回给原告，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。二Ｏ一六年十二月八日
书记员 周淑琴
黎素霞
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