安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民二终字第00117号
上诉人（原审被告）：郑永（曾用名郑勇），男，1963年8月8日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：安徽众星合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会（原淮北市烈山区宋疃镇马场村村民委员会），住所地淮北市烈山区。
法定代表人：杜尚伟，该社区居民委员会主任。
委托代理人：安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：安徽亚星律师事务所律师。
上诉人郑永为与被上诉人淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市烈山区人民法院2013年5月10日作出的（2013）烈民二初字第00090民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑永及其委托代理人邓小云、被上诉人淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会的委托代理人纵瑞龙、莫海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会一审诉称：原淮北市烈山区宋疃镇马场村村民委员会与郑永于2002年10月20日签订了《马场村文山石料厂承包合同书》，该合同约定：由郑永承包淮北市烈山区宋疃镇马场文山东石料厂，承包期限是10年，承包金为每年10600元，于每年的10月20日预交下一年度承包金。淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会曾于2006年起诉郑永要求其支付租金，淮北市中级人民法院以（2006）淮民二终字第48号民事判决书认定双方之间实际形成的是财产租赁合同关系，并判令郑永支付2004、2005两年度租赁费7327.5元。现合同已到期，淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会多次催告郑永支付2006年至2012年度租赁费，郑永拒不支付，且不愿返还租赁财产。请求：1、支付财产租赁费74200元并承担迟延支付的利息；2、返还或照价赔偿房屋等租赁财产；3、本案所有诉讼及鉴定费用均由郑永承担。
郑永一审辩称：1、石料厂的设备、房屋等财产都在；2、在2003年8月10日，石料厂的鄂破机1台、捶破机1台、减速机1台（带1个减速轮）、22千瓦电机2台、5.5千瓦电机1台都被江淮水泥厂拉走了；3、淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会的诉讼请求不具有事实和法律依据，租赁费实际上不存在；4、郑永接收厂房后，由于原设备已经不能使用，便自行更换了相关设备，因此不存在赔偿淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会设备的问题。
一审法院审理查明：2002年10月20日，郑永与淮北市烈山区宋疃镇马场村民委员会（现更名为淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会）签订了《马场村文山石料厂承包合同书》，约定由郑永承包淮北市宋疃镇马场文山东石料厂，承包期限为10年，承包金每年10600元，于每年的10月20日预交下一年度的承包金；郑永享有经营权、人事权；石料厂占地租用费由发包方承担；承包期间的一切办证费用及所有证件的审核、换发由郑永负担。2005年3月3日，郑永办理了采矿许可证，登记的采矿权人为淮北市烈山区宋疃镇文山东（北）石料厂，经济类型为私营合作企业，有效期自2005年3月至2009年3月。2005年7月6日，郑永办理了字号为淮北市烈山区宋疃镇文山东（北）石料厂的个体工商户营业执照。安徽省淮北市中级人民法院以（2006）淮民二终字第48号民事判决书认定双方之间实际形成财产租赁合同关系。
一审法院认为：双方签订的财产租赁合同是在平等自愿协商一致基础上成立的，合法有效，应受法律保护。（一）关于郑永提出涉案石料厂被政府要求强制关闭的抗辩是否构成合同解除的理由问题。签订财产租赁合同的双方当事人是郑永和淮北市烈山区宋疃镇马场村民委员会（现更名为淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会），虽然郑永办理了字号为淮北市烈山区宋疃镇文山东（北）石料厂的个体工商户营业执照和淮北市烈山区宋疃镇文山东（北）石料厂采矿许可证，但双方并未经协商或依法解除原合同，因此，郑永提出涉案石料厂被政府要求强制关闭的抗辩并不构成原合同解除的理由，郑永应继续履行该合同，缴纳租赁费用。（二）关于2006至2012年度土地租赁费和淮北市宋疃镇马场文山东石料厂原退休职工王庆昌的工资问题。因郑永未提供证据证明支付了2006至2012年度土地租赁费，对于郑永要求将2006至2012年度土地租赁费从财产租赁费中予以扣除的请求不予支持。淮北市宋疃镇马场文山东石料厂原退休职工王庆昌每月60元工资，从租赁费中予以扣除，该事实可由安徽省淮北市中级人民法院（2006）淮民二终字第48号民事判决书和王庆昌的证人证言予以证实。郑永主张支付王庆昌工资的时间与王庆昌提出的支付工资时间不相一致，郑永也未提供证据予以佐证，酌定郑永支付王庆昌工资从2005年10月21日至2009年7月5日（淮北市烈山区宋疃镇文山东（北）石料厂个体工商户营业执照有效期限：2005年7月6日至2009年7月5日，共计2668元，该费用应当从郑永应交的租赁费中予以扣除。（三）关于郑永是否应当返还租赁财产的问题。淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会提交的证据只能证明1997年5月27日时租赁财产状况，未提供证据证明双方签订涉案合同时的财产状况，也无法说清租赁财产的现状或提供证据予以证明，因此，无法核实租赁财产情况，对于淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会要求郑永返还租赁财产或折价赔偿的诉讼请求不予支持。（四）关于郑永是否应当承担迟延支付利息的问题。淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会要求郑永支付利息的诉讼请求数额不明，不予支持。综上，郑永应当支付淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会租赁费71532元（10600＊7-2668）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、郑永于本判决生效之日起30日内支付淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会租赁费71532元；二、驳回淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1655元，由郑永承担。
宣判后，郑永不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，依法改判。理由如下：双方签订的财产租赁协议中的电动机、鄂破机、变压器等主要设备已于2005年被淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会收回，其他财产也因失修而毁损。租赁的土地郑永也于2005年直接与后马场自然村签订了《租地协议书》。2005年郑永办理了采矿许可证。故郑永与淮北市烈山区宋疃镇马场村民委员会签订的《马场村文山石料厂承包合同书》，因淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会已无租赁物供郑永租赁，至2006年自动终止。2007年双方协议对原租赁协议予以解除。
淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会针对郑永上诉，二审庭审中辩称：涉案租赁物无证据证明已不存在，郑永一直使用中，合同并未解除。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
双方当事人均坚持一审举证及质证意见。郑永二审庭审提供王瑞顺、杜明远证明及后马场自然村证明、行政裁定书各一份，欲证明租赁设备已被淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会收回，涉案土地郑永于2005年直接与后马场自然村签订了租地协议，石料厂已为郑永所有。
二审庭审结束后，郑永提供1、认定书；2、终止协议书，欲证明涉案租赁合同于2007年12月8日经双方协议终止；3、马场村与马场文山东（北）石料厂未清账务一览表；4、协议书，欲证明郑永支付青苗补偿费9500元，马场村委会同意从租赁费中扣除；5、安徽省行政事业性统一收据，欲证明郑永交纳采矿权价款1万元，马场村委会同意从租赁费中扣除；6、收款收据、工商服务业统一收款收据共七张，欲证明郑永已向后马场自然村交纳租地款共计4.06万元。
淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会对郑永二审庭审中提供的证据质证认为：郑永所举证据不属于新证据，且不能证明租赁设备已返还给被上诉人。对郑永二审庭审结束后提供的证据质证认为：对该证据真实性均有异议。淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会同意郑永支付青苗补偿费9500元、付给马场社区竞标款2000元、付王庆昌工资款每月60元，及王平均、杜明运两村民组拉石子32车，土地租赁费以每亩500元从郑永应付租赁费中予以扣除。
通过当事人举证、质证，经综合审查，对本案证据认证如下：郑永二审庭审提供的证人证言，淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会不予认可，郑永未提供其他证据予以佐证，本院不予认定。对马场村证明，行政裁定书，真实性予以认定，本院（2006）淮民二终字第48号民事判决对此内容已作出认定，故对郑永欲证明内容不予认定。对郑永二审庭审结束后提供的证据，淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会予以认可的部分，本院予以认定。其余部分，因淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会不予认可，且与一审提供的证据及郑永一审及二审庭审的陈述不相一致，本院不予认定。
经审理，二审查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。另查明：2014年6月6日，淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会同意从郑永应付租赁费中扣除土地租金等相关款项共计39861元。
本院认为：郑永与淮北市烈山区宋疃镇马场村民委员会（现更名为淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会）签订的《马场村文山石料厂承包合同书》，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于上诉人上诉称其已返还部分租赁设备，其余租赁设备自然毁损，文山东石料厂所用土地其已与后马场自然村签订租地协议，且其已办理了采矿权证，被上诉人已无租赁物供上诉人租赁，租赁协议于2006年自动终止。因上诉人仅提供证人证言证明部分设备交给案外第三人，未能提供证据证明该行为是经被上诉人同意，对其余租赁财产自然毁损情况亦未提供证据证明。故对上诉人称租赁设备返还被上诉人，其余财产自然毁损，未提供充分证据予以支持，本院不予采信。关于郑永上诉称其已取得采矿权证，又与案外人签订租地协议，租赁协议已终止，经查，该证据其在安徽省淮北市中级人民法院（2006）淮民二终字第48号案件中已提交法院，该民事判决书认定当事人双方并未经协商或依法解除原合同，郑永仍应交纳租赁费用，继续履行该合同，该民事判决书已生效，故上诉人的该部分上诉理由，不能成立。关于上诉人上诉称2007年双方协议对原租赁协议予以解除，上诉人未提供确实充分的证据证明，被上诉人亦不予认可，对上诉人该部分上诉理由，本院不予采纳。在本案审理过程中，被上诉人同意从郑永应付租赁费中扣除土地租金淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会同意从郑永应付租赁费中扣除土地租金等相关款项共计39861元，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省淮北市烈山区人民法院（2013）烈民二初字第00090民事判决第二项“驳回原告的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省淮北市烈山区人民法院（2013）烈民二初字第00090民事判决第一项，即：“郑永于本判决生效之日起30日内支付淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会租赁费71532元”为：“郑永于本判决生效之日起30日内支付淮北市烈山区宋疃镇马场社区居民委员会租赁费31671元”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1655元，由郑永负担；二审案件受理费1655元，由郑永负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏 君
审判员 张春茹
审判员 李向荣
二〇一四年六月九日
书记员 王 晖
附法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：