江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初6593号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，组织机构代码：69934381-5。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：蒋洁，该公司客户经理。
委托代理人：王丽娜，江苏常元律师事务所律师。
被告：江苏运通建设有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路603号，统一社会信用代码：91320481685332664L。
法定代表人：马志亮，该公司总经理。
被告：马志亮，男，1973年7月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：金娟，女，1978年3月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：溧阳市秦商房地产开发有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路85号120室，统一社会信用代码：913204815725783933。
法定代表人：马志亮，该公司总经理。
上列被告的委托代理人：赵琦，江苏立洋律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告江苏运通建设有限公司（以下简称运通公司）、马志亮、金娟、溧阳市秦商房地产开发有限公司（以下简称秦商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员彭骏适用简易程序于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人王丽娜、蒋洁，被告运通公司、马志亮、金娟、秦商公司的委托代理人赵琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2015年12月28日，原告与被告运通公司签订“最高额借款（信用）合同”，合同约定原告在2015年12月28日至2018年12月28日期间向被告运通公司提供借款人民币300000元。同日，被告马志亮、金娟、秦商公司与原告签订了“最高额保证合同”，保证范围为主合同项下的全部债权，全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。同日，被告运通公司与原告签订了“最高额抵押合同”，约定自愿以位于溧阳市别桥镇北山工业集中区云源路7号溧国用(2011)第15419号土地为被告运通公司在“最高额借款（信用）合同”项下所欠原告的所有债务作最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。经被告运通公司申请,原告于2015年12月30日向其发放了借款人民币300000元，约定还款日为2016年11月25日。截止2017年7月21日，被告运通公司共结欠原告借款人民币300000元，利息人民币22420元。现借款已到期，原告向被告催还本金和利息未着。原告特向法院提起诉讼请求：1、判令被告运通公司立即归还借款300000元及计算至2017年7月21日的利息22420元，并承担自2017年7月22日起至实际付清之日止，按月利率9.75‰计算利息，并支付律师费22000元；2、判令被告马志亮、金娟、秦商公司对被告运通公司的上述全部还款义务承担连带保证责任；3、判令原告有权就被告运通公司提供的抵押物【位于溧阳市别桥镇北山工业集中区云源路7号溧国用(2011)第15419号土地】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告运通公司、马志亮、金娟、秦商公司口头辩称，原告诉请的事实和理由，需在庭审中核实。原告主张的律师费用，被告不予认可。
经审理查明，2015年12月28日，原告与被告运通公司签订“最高额借款（信用）合同”，合同约定原告在2015年12月28日至2018年12月28日期间向被告运通公司提供最高额度借款为人民币444000元。被告运通公司向原告借款用于购买钢板和槽钢，借款利率以借款借据载明的利率为准，利息按月结付，付息日为每月20日。违约责任：逾期还款，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，需承担为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。2015年12月28日，原告与被告马志亮、金娟、秦商公司签订“最高额保证合同”，由马志亮、金娟、秦商公司为被告运通公司的借款提供连带保证责任。保证范围：本金及其利息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权发生的费用。保证期间：自2015年12月28日至2018年12月28日期间原告向被告运通公司提供融资而形成的一系列债权，自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告运通公司与原告签订“最高额抵押合同”，约定自愿以位于溧阳市别桥镇北山工业集中区云源路7号溧国用(2011)第15419号国有土地使用权作为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物的他项权证为溧他项（2015）第1263号。保证范围：本金及其利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、执行费及实现债权发生的费用。2015年12月30日，原告向被告运通公司发放了借款人民币300000元，借款利率为月利率6.5‰，还款日为2016年11月25日。借款到期后，被告运通公司支付借款期内利息21515元，自2016年11月25日起至2017年7月21日止，被告运通公司支付利息785元，尚结欠利息22420元。2017年7月17日,原告委托江苏常元律师事务所作为诉讼代理人向被告主张权利，原告支付律师代理费22000元。
审理中，原告提出要求被告自2017年7月22日起至实际付清之日止按月利率9.75‰计算利息；原告有权就被告运通公司提供的抵押物溧国用(2011)第15419号土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告认为利息的计算是系统自动生成的，日期的计算节点是从零时开始计算，不存在多计算一日利息。关于律师费用，原告与江苏常元律师事务所签订了委托代理合同，律师已出席诉讼活动，且原、被告在借款合同、保证合同、抵押合同中均约定了债权包含律师费用、诉讼费用，原告是按照江苏省律师收费标准计算支付律师费。
被告认为原告提供的欠息明细表上面的逾期日期应当从2016年11月26日计算而非从2016年11月25日计算。原告应提供支付律师代理费凭证，被告承担律师费是基于原告已经发生的律师费。
以上事实，有原告提供的“最高额借款（信用）合同”、“最高额抵押合同”、抵押清单、溧他项（2015）第1263号、“最高额保证合同”、借款借据、欠息明细表、委托代理合同、律师收费标准、律师费发票及当事人的庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原告与运通公司签订的“最高额借款（信用）合同”、“最高额抵押合同”和与马志亮、金娟、秦商公司签订的“最高额保证合同”，应属合法有效。借款人运通公司到期不能全额归还借款本息，引起本案的讼争，被告运通公司应负全部民事责任。被告运通公司以自己所有的溧国用(2011)第15419号国有土地使用权作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告马志亮、金娟、秦商公司作为借款人运通公司的保证人，因双方当事人对保证方式约定为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满和保证期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。双方对保证担保的范围有明确约定的，保证人马志亮、金娟、秦商公司应按约定对全部债务承担连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告运通公司归还借款300000元及其利息22420元和自2017年7月22日起至实际给付借款之日止按月利率9.75‰计算利息的诉讼请求，符合双方当事人的约定和相关法律法规的规定，本院予以支持。原告主张的利息是电脑系统自动生成的，日期的计算节点是以零时开始计算，不存在多计算一日利息。原告主张的律师代理费22000元，原告已提供了委托代理合同、收费标准、收费票据予以证明，符合双方当事人的约定，未超出正常收费标准，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告运通公司应于本判决生效之日起10日内归还原告江南银行借款300000元及其利息22420元、律师费22000元，合计人民币344420元；并自2017年7月22日起至实际给付借款之日止，按月利率9.75‰计算利息。
二、原告江南银行有权依照担保法的规定以被告运通公司抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告马志亮、金娟、秦商公司应对被告运通公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿不足部分承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人运通公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3233.50元（已减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6467元。在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费；也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 彭 骏
二〇一七年九月十九日
书记员 张晓菁