浙江省宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬仑民初字第1856号
原告：吴坚刚，男，1982年10月5日出生，汉族，住宁波市北仑区。
委托代理人：赵香球，浙江凡心律师事务所律师。
被告：傅登科，男，1978年5月6日出生，汉族，身份证号住址为宁波市镇海区，现住宁波市北仑区。
被告：林鲁燕，女，1981年1月2日出生，住宁波市北仑区。
两被告委托代理人：胡广永，浙江远洋律师事务所律师。
被告：戴飞云，女，1966年12月3日出生，汉族，住宁波市北仑区。
原告吴坚刚与被告傅登科、林鲁燕、戴飞云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月8日立案受理。原告吴坚刚于2010年10月8日向本院提出财产保全申请，本院于即日作出裁定并采取了保全措施。本案依法由审判员胡飞红适用简易程序于2010年11月9日公开开庭进行了审理。原告吴坚刚的委托代理人赵香球，被告傅登科、林鲁燕的委托代理人胡广永到庭参加诉讼，被告戴飞云无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴坚刚诉称：被告傅登科、林鲁燕系夫妻关系，2009年6月30日，两被告以被告林鲁燕的名义在宁波世贸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，向该房地产公司购买世贸世界湾花园第×幢××××号预售商品房（以下简称标的房屋），面积193.88平方米，房屋总价1413862元，被告林鲁燕已支付首期购房款283862元并办妥按揭贷款手续。2010年3月23日，三被告与原告签订《协议书》，被告傅登科、林鲁燕同意标的房屋交付且办出所有权证、国有土地所有权证后三日内转让给原告所有，协议书对房屋转让价款、支付方式、按揭款支付以及税、费的承担等均作了明确约定，被告戴飞云同意对甲方（即被告傅登科、被告林鲁燕）合同义务的履行及违约责任承担连带担保责任。该合同生效后，原告已累计支付了496660元（其中合同签订当天直接向房地产公司支付150000元，交付被告傅登科323860元，支付按揭款22800元）。2010年8月30日，原告惊闻被告傅登科与被告林鲁燕在原被告签订《协议书》之后又与他人签订“标的房屋”转让协议，并收取了部分购房款。原告认为，原被告《协议书》生效在前，且原告依约交付了近50万元购房款，被告傅登科、林鲁燕与他人再次签订转让合同显属无理，也是无效合同。被告傅登科、林鲁燕应严格按照原被告双方《协议书》的约定继续履行合同，如被告傅登科、林鲁燕不能继续履行合同，三被告应以协议书的规定承担根本违约的合同责任。现起诉要求：1、判令被告傅登科、林鲁燕继续履行与原告签订的《协议书》（被告傅登科、林鲁燕自取得涉诉商品房的房屋所有权证、国有土地使用权证、契证后3天内与原告办理该商品房的房屋过户登记手续）；2、如被告傅登科、林鲁燕不能继续履行合同，应返还原告已支付的购房款496660元，违约金500000元，合计996660元（后在庭审中撤回该诉请）；3、判令被告戴飞云对被告傅登科、林鲁燕的义务承担连带担保责任。为证明上述事实，原告提供了以下证据：1、结婚证一份，证明被告傅登科、林鲁燕系夫妻关系；2、商品房买卖合同及预售收款收据各一份，证明被告与房地产公司签订商品房买卖合同并支付部分购房款的事实；3、协议书一份，证明原、被告的合同关系及合同内容；4、预售收款收据、银行付款凭证、收条各一份，证明原告付款给被告的事实；5、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、银行卡各1份，证明以被告名义贷款980000元，并由原告按月支付按揭款的事实；6、承诺书1份，证明两被告承诺与原告继续履行合同；7、中国农业银行个人通存业务回单，证明至开庭原告已支付按揭款34200元的事实；8、收条1份，证明被告收取房款2万元的事实。
被告傅登科、林鲁燕辩称：房屋是愿意卖给原告的，也同意履行合同，但履行合同的前提是原告要按期偿还按揭，在双方办理过户之前，要求原告一次性支付被告尚欠银行的按揭。
被告戴飞云未答辩，也未向本院提供证据。
对原告吴坚刚提供的证据，被告傅登科、林鲁燕均无异议。
对原告吴坚刚提供的证据，本院经审核予以认定。
本院经审理查明：被告傅登科、林鲁燕系夫妻关系。2009年6月30日，两被告以被告林鲁燕名义与宁波世贸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，向该房地产公司购买世贸世界湾花园×幢××××室号房，建筑面积193.88平方米，房屋总价1413862元，被告林鲁燕于6月30日支付给房产公司购房款150000元并办妥按揭贷款手续，7月15日支付给房产公司133862元。2010年3月23日，三被告与原告吴坚刚签订《协议书》，被告傅登科、林鲁燕同意标的房屋交付且办出所有权证、国有土地所有权证后三日内以1413862元总价转让给原告所有，两被告应垫付房屋交付、办理房屋所有权证、国有土地使用权证有关税款、费用，并在与原告办理产权过户时与原告结算。银行按揭款由原告逐月支付。并约定房价余款20000元在原、被告双方办理房屋过户手续时一次性支付。双方同时还约定违约金为50万元。如房屋的实际增值超出违约金金额，则守约方有权要求违约方按房屋的增值额赔偿损失。被告戴飞云同意对被告傅登科、林鲁燕的合同义务的履行及违约责任承担连带保证责任。合同于即日生效，原告于2010年3月23日交付被告傅登科、林鲁燕人民币323860元，3月24日将150000元款项以被告林鲁燕的名义打到房产公司账户，房产公司当日出具落款为2010年3月23日的发票一张。被告傅登科于2010年5月20日出具了该150000元的收据。2010年6月开始原告每月支付5700元按揭款给银行，截止2010年11月9日，原告共支付6期按揭款，合计支付34200元。2010年8月30日，原告吴坚刚听说被告傅登科、林鲁燕又与案外人签订标的房屋转让合同，并收取部分购房款。2010年8月30日，被告傅登科、林鲁燕与原告吴坚刚签订一份承诺书，承诺将继续无条件履行与原告的协议，一旦接到房屋交付通知书，立即主动与房地产开放公司办理房屋过户及房产所有权、土地所有权登记手续，并及时办理与原告吴坚刚之间的相关房屋交付及登记手续。两被告与案外人张一峰之前房屋买卖合同的解除及房款的返还等事宜承诺自行妥善处理。2010年10月22日，原告吴坚刚支付给被告傅登科、林鲁燕房款20000元。
另查明，原、被告协议书上的房屋买卖价款1413862元系笔误，以承诺书上载明的买卖价款1473862元为准。案外人张一峰与被告傅登科、林鲁燕之间的（2010）甬仑柴民初字第153号案件已经本院调解结案。
本院认为，原被告签订的协议书不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应受该协议的约束。根据该协议之约定以及双方的履行情况和继续履行的意愿，对于原告的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告傅登科、林鲁燕应继续履行与原告吴坚刚于2010年3月23日签订的《协议书》；
二、被告戴飞云应对被告傅登科、林鲁燕的义务承担连带担保责任。
本案受理费17525元，减半收取8762.5元，保全费5000元，合计13762.5元，由被告傅登科、林鲁燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（在递交上诉状七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
如本判决书生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 胡飞红
二〇一〇年十一月十六日
代书记员 张丽丽