贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初5374号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：中国银行贵州省分行），地址：贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，中国银行贵州省分行行长。
委托代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。（执业证号：15201201610401826）
被告：赵健，男，1970年1月17日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：宏益房开公司），地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人：肖春红，宏益房开董事长。
委托代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。（执业证号：15201199611415666）
原告中国银行贵州省分行诉被告赵健、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人姚进,被告宏益房开公司委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。被告赵健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行贵州省分行诉称：2014年4月30日，被告赵健作为借款人，原告下设无独立主体资格的中国银行股份有限公司贵阳市都司路支行作为贷款人，被告宏益房开公司作为担保人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，被告赵健向原告借款24.9万元，用于购买位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目K区2栋2单元45层7号的房屋。被告宏益房开公司作为保证人，为被告赵健的债务提供连带责任保证。原告出借借款后，被告赵健多次逾期还款。原告起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告赵健签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告赵健向原告归还借款本金207122.20元并支付利罚息2725.43元（截至2018年3月31日），之后利息罚息按双方合同约定的标准计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费10492元；三、判令被告宏益房开公司就上述款项承担连带责任。
被告赵健未答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告宏益房开公司答辩称：1、被告赵健的行为确实已构成违约，我公司同意解除借款合同；2、若我公司因赵健的违约行为承担保证责任，我公司有权向赵健追偿。
原、被告围绕案件事实依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2014年4月30日，中国银行股份有限公司贵阳市都司路支行（以下简称：中国银行都司路支行）作为贷款人，被告赵健作为借款人，被告宏益房开公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年都司借字002号），该合同约定借款人向贷款人贷款金额为24.9万元，贷款期限15年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目K区2栋2单元45层7号的房屋）提供抵押担保。保证人宏益房开公司提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，对于在该日之前已到期的本合同项下债务及违约给贷款人造成的损失，保证人应承担相应的保证责任）；该合同通用条款第三条约定，出现借款人未按期归还贷款本息，即视为借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同；且借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。根据原告及被告宏益房开公司的陈述以及原告提交的被告赵健的贷款账户明细等，查明被告赵健于2017年6月起至2017年9月以及2018年1月1日至2018年5月13日连续逾期还款，其间被告宏益房开公司于2017年9月25日为赵健代偿8084.38元，2017年12月22日宏益房开公司为赵健代偿6037.94元。被告赵健所购房屋尚未办理产权登记及抵押登记。截至2018年7月16日被告赵健尚欠原告借款本金199303.27元，未拖欠利息及罚息。原告遂起诉至本院，诉请如前。
另查，中国银行都司路支行系原告中国银行贵州省分行的下属支行，对外无独立法人资格。原告为实现本次债权，支付律师费10492元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同”。虽然双方约定的贷款期限为15年，但被告赵健自2017年6月起未按合同约定履行还款义务，多次逾期，导致被告宏益房开公司为其代偿，其行为已经严重违约。现原告要求解除其与被告赵健签订的上述合同的条件已经成就，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赵健归还全部尚欠借款本金并支付利罚息之诉请，因上述合同解除后，被告赵健有义务将尚欠原告的借款本金予以归还，之后利罚息应按双方合同约定的标准继续支付，对原告的此项诉请，本院予以支持。但根据原告提交的截至2018年7月16日的欠款清单，被告赵健应向原告归还的借款本金为199303.27元。《个人一手住房贷款合同》明确约定了出现被告赵健违约的情况下，被告赵健应向原告支付为实现债权而发生的律师费，现原告要求被告赵健支付律师费10492元，其诉请明显高于贵阳市律师费收费标准，故对原告此项诉请，本院部分支持8972元。关于原告要求被告宏益房开公司对被告赵健的债务承担连带责任之诉请，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告宏益房开公司在所购房屋他项权利证书办理之前应对被告赵健的债务提供阶段性连带责任保证。因此，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。因被告赵健经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行(中国银行股份有限公司贵阳市都司路支行)与被告赵健于2014年4月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年都司借字002号）；
二、被告赵健自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金199303.27元并支付利息及罚息（从2018年7月17日起的利罚息按双方合同约定标准支付至借款本金清偿之日止）；
三、被告赵健自本判决书生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费8972元；
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告赵健的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2303元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担200元，由被告赵健、贵阳宏益房地产开发有限公司负担2103元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡杨
二〇一八年七月二十四日
书记员 邓霞