四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0703民初547号
原告：绵阳辉众实业有限公司，住所地：绵阳市经开区三江大道39号，统一社会信用代码：91510700791800417P。
法定代表人：罗敏，该公司总经理。
委托代理人：郭炜，四川仁聚律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：徐超，四川仁聚律师事务所律师，一般代理。
被告：绵阳迪艾斯汽贸有限公司，住所地：绵阳市经开区贾家店街119号，统一社会信用代码：9151070009495148XN。
法定代表人：彭全忠，该公司总经理。
原告绵阳辉众实业有限公司与被告绵阳迪艾斯汽贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐超到庭参加诉讼。被告绵阳迪艾斯汽贸有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告分别于2014年4月8日、2014年9月15日签订的《土地使用权租赁合同》及2016年5月3日签订的《2016年5月3日土地使用权租赁合同补充协议》；2.判令被告立即支付2014年9月15日至2015年9月14日期间拖欠原告的土地及房屋租赁费用共计23956元，并承担该款从2016年5月3日起至付清之日止按月息10‰计算的资金利息；3.判令被告立即支付2015年9月15日至2017年1月14日期间拖欠原告的土地租赁费用1091726.4元，并承担该款从2016年5月3日起至付清之日止按月息10‰计算的资金利息；4.判令被告立即支付2015年9月15日至2017年6月8日期间拖欠原告的房屋租赁费用138694元，并承担该款从2016年5月3日起至付清之日止按月息10‰计算的资金利息；5.判令被告立即支付电力设备（电源配电箱）租赁费25000元，并承担该款从2016年5月3日起至付清之日止按月息10‰计算的资金利息；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月8日，原、被告就位于绵阳市经济技术开发区的部分土地使用权租赁事宜签订了一份《土地使用权租赁合同》，双方在合同中对租赁土地面积、期限、租金标准、支付时间、违约责任及其他相关权利义务作出了明确约定。之后双方在该租赁合同基础上对部分合同内容进行了调整，且双方于2014年9月15日对调整后的合同重新签订了《土地使用权租赁合同》，租赁合同主要内容如下：约定被告租用原告位于绵阳市经济技术开发区的7870平方米土地使用权及399.5平方米的房屋用作经营雪铁龙DS汽车4S店的建设及经营。土地使用权及房屋的租赁期限均为20年，土地租赁期限从2014年9月15日起算，房屋的租赁期限以原告实际交付使用时起算。第一、二年的土地租金单价为8.5元∕月∕平方米，自租赁合同生效之日起每两年在上一个租赁合同约定租金标准的基础上上浮8%（CPI两年内在8%的基础上浮动±2%，租金上浮8%不变，超过±2%范围的，租金按相应比例调整）；土地租金按年支付，每年7月30日前支付下一年的土地租金。房屋租金单价为25元∕月∕平方米。被告在第一次租金支付时应同时向原告支付不低于4个月租金的租赁保证金。第一年的租金从甲方向乙方正式交付土地地块之日起计算。生产用电增容接入费用由被告支付，原告代收水、电费用，按实际结算。被告如延期支付租金则按月息10‰支付利息，超过3个月未支付，原告有权停止被告的土地租赁权并不予退还被告缴纳的租赁保证金。合同经原、被告双方代表签字盖章后生效。此外，合同还对双方的其他相关权利义务作出了明确约定。原、被告双方法定代表人均在合同落款处签字，并加盖有公司印章。合同签订后，原告按约向被告交付了土地及房屋，被告亦陆续向原告支付了部分土地及房屋租金。2016年2月26日，被告向原告出具一份《绵阳迪艾斯汽贸有限公司与绵阳辉众实业租金支付计划》，对其应付原告的土地、房屋租金等相关费用及被告已付费用进行了确认，并对欠付的费用承诺了付款时间。2016年5月3日，原、被告双方又签订了一份《2016年5月3日土地使用权租赁合同补充协议》，对前述租赁合同约定的20年租赁期限调整为17年，对被告原拟购买原告的电力设备调整为租赁使用，并约定租赁费为25000元∕年，从本补充协议生效之日起计算，与土地租赁费一并支付；对土地租赁费上浮调整为每两年在上年度基础上固定上调8%，不再参照CPI指数。同时，双方还约定原告放弃主张被告前期的租赁欠费利息，但本补充协议签订之后的欠费利息仍按原租赁合同执行。之后，被告仅向原告支付了72000元的房屋租金，其余费用经原告多次催收至今未付。原告认为，被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求！
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。
本院依法对原告提交的证据进行了审查，认定如下事实：2014年4月8日，原、被告双方签订《土地使用权租赁合同》，约定被告租赁原告位于绵阳市经济技术开发区的土地使用权，合同对租赁土地面积、租赁期限、租金及支付方式、违约责任及其他相关权利义务作出了明确约定。后，双方对合同部分内容进行了调整，于2014年9月15日重新签订了《土地使用权租赁合同》，主要内容为：租赁土地的面积为7870平方米、房屋面积399.5平方米，租期均为20年，土地租赁期限从2014年9月15日起算，房屋的租赁期限以原告实际交付使用时起算。第一、二年的土地租金单价为8.5元∕月∕平方米，自租赁合同生效之日起每两年在上一个租赁合同约定租金标准的基础上上浮8%（CPI两年内在8%的基础上浮动±2%，租金上浮8%不变，超过±2%范围的，租金按相应比例调整），土地租金按年支付，每年7月30日前支付下一年的土地租金；房屋租金单价为25元∕月∕平方米；被告在第一次租金支付时应同时向原告支付不低于4个月租金的租赁保证金；第一年的租金从甲方向乙方正式交付土地地块之日起计算。生产用电增容接入费用由被告支付；原告代收水、电费用，按实际结算；被告如延期支付租金则按月息10‰支付利息，超过3个月未支付，原告有权停止被告的土地租赁权并不予退还被告缴纳的租赁保证金。此外，合同还对双方的其他相关权利义务作出了明确约定。合同约定经原、被告双方代表签字盖章后生效。原、被告双方代表在合同签字，并加盖单位印章。
合同签订后，原告按照约定将土地及房屋交付被告使用，但被告仅陆续支付部分租金。
2016年2月26日，被告向原告出具《绵阳迪艾斯汽贸有限公司与绵阳辉众实业租金支付计划》，对其已付及未付原告的租金进行了确认，至2015年9月14日，被告欠原告房屋、土地租金共计23956元，2015年9月15日至2016年9月14日，被告欠原告房屋、土地租金共计864840元，原告对此予以认同。被告订立了付款计划，但未按照计划履行付款义务。
2016年5月3日，原、被告双方又签订了一份《2016年5月3日土地使用权租赁合同补充协议》，对前述租赁合同约定的20年租赁期限调整为17年，对被告原拟购买原告的电力设备调整为租赁使用，并约定租赁费为25000元∕年，从本补充协议生效之日起计算，与土地租赁费一并支付；对土地租赁费上浮调整为每两年在上年度基础上固定上调8%，不再参照CPI指数。同时，双方还约定原告放弃主张被告前期的租赁欠费利息，但本补充协议签订之后的欠费利息仍按原租赁合同执行。之后，被告仅向原告支付了72000元的房屋租金，其余费用经原告多次催收至今未付。
本院认为，原、被告于2014年4月8日、2014年9月15日签订的《土地使用权租赁合同》及2016年5月3日签订的《2016年5月3日土地使用权租赁合同补充协议》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2014年4月8日签订的《土地使用权租赁合同》在履行一段时间后，双方经协商于2014年9月15日重新签订了《土地使用权租赁合同》，重新签订的合同的内容包括了原合同内容，并有所变更和增加，新的合同实际已经替代原合同，2014年4月8日签订的合同至此未再履行，应予以解除；原告依约将租赁的房屋、土地交付被告使用，被告应当按照约定交付租金，其不按照约定支付租金，经原告催收后仍不支付，且被告现已歇业、下落不明，原告要求解除与被告签订的合同的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，该请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，被告应依照合同约定承担支付租金及利息的责任；原告对被告2016年2月26日出具的《绵阳迪艾斯汽贸有限公司与绵阳辉众实业租金支付计划》中确认的至2016年9月14日止欠付房屋、土地租金共计888796元认同，本院予以确认，但被告在2016年5月3日后已支付的72000元应予以扣除。双方于2016年5月3日签订的《补充协议》明确约定原告放弃被告在此之前所欠租金的利息，该约定不违反法律规定，本院予以确认，该协议签订前根据被告出具的租金支付计划，欠费已核算至2016年9月14日，应视为原告放弃2016年9月14日前的利息，故原告要求被告支付2016年9月14日前的欠费利息的诉讼请求本院不予支持，但此后被告不按时支付租金应按照合同约定承担月息10‰的责任。双方约定土地租赁费每两年固定上调8%,即自2016年9月15日起由8.5元∕月∕平方米调整为按9.18元∕月∕平方米计算。2016年5月3日的《补充协议》将原约定购买的电力设备调整为租赁使用，并约定租赁费为25000元∕年，从协议生效之日起算，该费用被告应支付原告。被告未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告分别于2014年4月8日、2014年9月15日签订的《土地使用权租赁合同》及2016年5月3日订的《2016年5月3日土地使用权租赁合同补充协议》。
二、被告于本判决生效之日起五日内支付原告2014年9月15日起至2016年9月14日止期间欠付的房屋、土地租金816796元（扣除2016年5月3日补充协议》签订后已支付的72000）元。
三、被告于本判决生效之日起五日内支付原告2016年9月15日始至2017年6月8日止期间欠付的房屋租金76594元，2016年9月15日始至2017年1月14日止期间欠付的土地租金288986元，并承担以350244元为基数，自2016年9月15日至付清之日止按月利率1%计算的资金利息。
四、被告于本判决生效之日起五日内支付原告电力设备租赁费25000元，并承担该款从2016年5月3日起付清之日止按月息10‰计算的资金利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17282元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘凌宇
审 判 员 刘 伟
人民陪审员 罗世成
二〇一七年十一月三日
书 记 员 赵 川