陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）紫民初字第00526号
原告袁某某，陕西省紫阳县人。
委托代理人唐某某，法律工作者。
委托代理人张某某，法律工作者。
被告郭某某，陕西省紫阳县人。
被告崔某某，陕西省紫阳县人，系被告郭某某之妻。
被告尤某某，陕西省紫阳县人。
原告袁某某与被告郭某某、崔某某、尤某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理了本案。原告袁某某的委托代理人张某某及被告郭某某、崔某某、尤某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁某某诉称：被告郭某某、崔某某以水泥经营的资金抵垫为由，2012年4月17日向原告袁某某借款500，000元，并与原告签订了借款协议书，该协议约定借款年利率为25%，逾期年利率为35%；被告尤某某在2012年4月17日用房产证号为某房权证20XX字第00009X**号的房屋为郭某某、崔某某提供担保，并向原告出具了担保承诺书。该借款到期后，经原告多次催要，被告至今仍未全额归还，为了维护原告的合法权益，现起诉至人民法院，请求法院判决三被告偿还原告借款本金493，500元，并支付利息至被告还清借款本息为止（该利息计算至2014年9月28日为29，100元）。
原告为证明自己的主张，提供了下列证据材料：1、原告的身份证复印件。用以证明原告的身份情况。2、原告袁某某与被告郭某某、崔某某签订的借款协议书。用以证明被告郭某某、崔某某向原告袁某某借款500，000元并约定的相关利率的事实。3、被告尤某某向原告出具的担保承诺书一份。4、被告尤某某的房产证复印件。用以证明被告尤某某自愿用其房屋为被告郭某某、崔某某的该借款担保的事实。
被告郭某某、崔某某答辩称：原告起诉所称的借款部分都是事实，2013年之间的利息被告已经向原告支付了，后被告与原告协商延长一年的还款期限，该期限内的利息仍按协议约定的还款期内利息计算。被告为了还钱将自己的房屋都卖了，在2014年7月又向原告还了180，000元。直到原告向法院起诉，被告已经连本带息向原告偿还了305，000元，下余部分被告也愿意向原告偿还，但该借款被告尤某某也使用了，并且被告尤某某也进行了担保，应当由三被告共同偿还剩余的借款本金及利息。
被告尤某某答辩称：被告郭某某与崔某某答辩所称都是事实，被告郭某某向原告借款500，000元，其中有200，000元是被告尤某某使用的，被告向郭某某出具了一张200，000元的欠条。被告尤某某也是自愿用自己的房屋向原告抵押担保的，但该抵押没有进行登记，被告也愿意偿还该借款，但被告现因涉及刑事案件被羁押在看守所，外面的生意也无法打理，现在也没有办法偿还该借款。
被告郭某某、崔某某、尤某某均未向法院提供证据。
对原告袁某某提供的证据1、证据2、证据3、证据4，因双方当事人均无异议，且上述证据的形式合法，内容真实，本院依法确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：被告郭某某、崔某某以水泥经营的资金抵垫为由，于2012年4月17日与原告袁某某签订了借款协议书，向原告借款500，000元。该协议约定借款期限为2012年4月17日至2013年4月16日，借款期内年利率为25%，逾期年利率为35%。2012年4月17日，被告尤某某向原告出具了担保承诺书，用其房产证号为某房权证20XX字第00009X**号的房屋为郭某某、崔某某提供抵押担保，但未到房屋管理机构进行登记。被告郭某某按约向原告支付了2012年4月17日至2013年4月16日期间的利息，并于2013年4月17日与原告达成协议，将还款期限延长至2014年4月16日，后被告郭某某于2014年7月27日向原告偿还本金及利息180，000元。
本院认为，根据原、被告的诉辩称，本案争议的焦点为：一、关于本案被告尤某某的担保责任问题；二、本案借款利息、违约利息的计算问题。三、被告郭某某2014年7月27日向原告偿还的180，000元属于本金还是利息关于焦点问题一，本院认为，被告尤某某向原告袁某某出具了担保承诺书，用其房屋为被告郭某某、崔某某所欠原告的借款提供抵押担保，其抵押担保合同成立，但是《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，被告尤某某以其房屋为被告郭某某、崔某某提供抵押担保，但并未到相关部门进行登记，该抵押担保合同并未生效，故对原告要求被告尤某某承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。关于焦点问题二，原告袁某某与被告郭某某、崔某某签订了借款协议书，该合同中约定的利息为年利率25%，同时约定了违约责任，即从违约之日起按年利率35%承担违约责任，原告在起诉时要求被告郭某某、崔某某归还本金，支付逾期罚息。本院认为，借款人未按照约定的期限返还借款的，且借款合同约定有逾期利息的，应按约定支付逾期利息，但逾期利息不得超过同期银行贷款利率的四倍。根据中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率年息6%，其四倍利息应为月利率2%。本案中原、被告签订的借款协议书约定借款年利率为25%、逾期年利率为35%均已经超过了法律的强制性规定，故本案中的借款期内利率及逾期利率均应按月利率2%计算，对原告主张的利息诉讼请求超出部分，本院不予支持、予以驳回。关于焦点问题三，原、被告签订的借款合同到期后，被告郭某某于2014年7月27日向原告袁某某还款180，000元，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十一条的规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”按照月息2%计算，从2013年4月17日起至2014年7月27日止，被告郭某某、崔某某应向原告袁某某支付利息133，333元。被告郭某某2014年7月27向原告袁某某支付的180，000元，应认定为其偿还利息133，333元，偿还借款本金46，667元，故从2014年7月28日起被告郭某某、崔某某还应向原告袁某某偿还借款本金453，333元，并按月利率2%支付逾期利息至被告还清借款本息。综上，本案原告袁某某与被告郭某某、崔某某签订了借款协议，在合同约定的还款期限届满后，被告郭某某、崔某某未能按照约定按期归还借款，应当承担向原告偿还本金并支付逾期利息的违约责任。被告郭某某在2014年7月27日向原告袁某某归还借款46，667元，支付利息133，333元，应继续向原告偿还借款本金453，333元，并按月利率2%向原告支付逾期利息直至其还清借款本息。关于被告郭某某、崔某某辩称要求被告尤某某共同偿还借款本息的理由，虽然尤某某后向郭某某、崔某某借款200，000元，双方已经成立新的借款合同关系，郭某某、崔某某与原告订立的借款合同对尤某某并无约束力，故二被告辩解理由不能成立，本院不予采纳，二被告可以另行主张权利。对原告其他超出部分的诉讼请求，本院不予支持、予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十一条的规定，判决如下：
一、被告郭某某、崔某某于本判决生效后十日内偿还原告袁某某借款本金453，333元，并从2014年7月28日按月利率2％向原告支付利息至还清借款本息（逾期利息算至2014年12月27日为45，333元）。
二、驳回原告袁某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，026元，由原告袁某某承担400元，由被告郭某某、崔某某承担8，626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 蔡腾飞
代理审判员 王 珩
人民陪审员 吴秀祥
二〇一五年二月十一日
书 记 员 黄 荣
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工伤行政管理部门。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当的高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。