上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终2090号
上诉人(原审被告)：唐国强，男，1953年7月16日出生，汉族，住址上海市黄浦区。
委托代理人王镇生，上海市弘正律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：李妍双，女，1974年1月25日出生，汉族，住址上海市静安区。
被上诉人(原审原告)：杨凯夫，男，1971年2月17日出生，汉族，住址上海市静安区。
委托诉讼代理人：李妍双(系杨凯夫配偶)，住址上海市静安区。
原审第三人：斯家昌，男，1949年10月29日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人王镇生，上海市弘正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：斯慧昌，男，1952年4月5日出生，汉族，住上海市闸北区。
上诉人唐国强因与被上诉人李妍双、杨凯夫房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2015)闸民三(民)初字第1705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
唐国强上诉请求：撤销原判，驳回李妍双、杨凯夫的诉讼请求。事实和理由：1、唐国强仅在系争《房地产买卖意向书》(以下简称《意向书》)下端书写“收到贰拾万”，原审法院据此认定“应当视为对斯家昌代为签订《意向书》行为的追认依据不足。2、其未想占用或使用李妍双的20万元人民币(以下币种同)款项，该款系李妍双坚持要求斯家昌收取，唐国强知道后数次向李妍双索要账号要求返还，但李妍双未予同意。3、唐国强并未委托斯家昌出售上海市静安区平型关路1088弄慧芝湖三期5号3503室房屋(以下简称系争房屋)，斯家昌系无权代理。4、系争房屋与车库非为一体，系房屋以外另行购买，因此售房价中不包括车库价格。5、《意向书》对于20万元的性质有意向金、定金、订金等多种表述，斯家昌认可20万元为订金，故不适用定金罚则。
李妍双、杨凯夫共同辩称：1、唐国强在意向书下方书写“收到20万元”时李妍双与中介服务人员、斯家昌均在场，中介服务人员一审时出庭证明了唐国强系在双方权利义务明确的情况下签字确认。2、意向书的内容明确表明20万元具有定金性质。3、意向书载明房价中包括车库，车库不应再加价。房屋买卖合同未能签订系由唐国强违约造成。李妍双、杨凯夫不同意唐国强的上诉请求，要求维持原判。
李妍双、杨凯夫向一审法院起诉请求：1、唐国强双倍返还购房定金40万元，如果法院认为20万元不是定金，则要求唐国强返还20万元，并支付违约金20万元；2、唐国强赔付李妍双等由此产生的所有利息损失(以20万元为基数，自2015年5月10日起算，按照同期银行一年期贷款利率计算至唐国强实际返还为止)。
原审法院认定事实：系争房屋产权登记在唐国强及其妻子斯佩芳、儿子唐义华、儿子唐义威四人名下。斯家昌是斯佩芳的哥哥。
2015年5月10日，李妍双与斯家昌签订一份《意向书》，约定买受方(乙方)杨凯夫、李妍双愿意以下列条件购买出卖方(甲方)唐国强的房地产包括车库。乙方为表示购买诚意，向甲方支付意向金20万元。随同转让的室内装修情况：所有软硬装潢。随同转让的附属设施设备(含家具、电器等)：现在所有家具包括电视机、餐桌椅子、沙发、电视柜、床及两个大衣柜、鞋柜、床头柜、窗帘、厨房所有设备、中央空调、地暖及锅炉设备、卫生间所有卫浴设备等。甲方收到意向金后，不得以任何理由增加房价款和未经乙方同意将房子卖给甲方中任意人和任何第三方。甲方不遵守上述约定而导致本协议无法履行的，该方签署人将自行或连带承担违约责任，需要在违约发生之日15天内支付违约金，该违约金总额为以上意向金的双倍。乙方如不遵守上述约定而导致本协议无法履行的，乙方不得要回意向金。房价款880万元，甲方到手价，其他所有税收由乙方承担。待甲乙双方签订买卖合同后，乙方同意将全部定金转为房价款。则甲方将以甲方为权利人的系争房屋的房地产权证原件交第三方保管。双方同意在甲方签署本协议后60天内共同签订《上海市房地产买卖合同》，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方定金不予返还。斯家昌和李妍双分别在甲方和乙方的落款处签字。签约后，李妍双当即向斯家昌交付20万元，斯家昌在《意向书》落款处写明“收到李妍双买房订金贰拾万元整”。
同年5月28日，唐国强夫妇回国，双方为房款中是否包含车位、家具和灯具价款而发生争议。翌日双方在中介公司协调下就上述问题进行磋商未果，但唐国强在《意向书》下方书写“收到贰拾万”并签名。
同年5月31日，双方在中介公司协调下再次进行商榷，唐国强明确表示不再出售系争房屋，愿意退还李妍双等20万元，因双方就赔偿事宜协商未果，李妍双等未接受20万元，致成讼。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。《意向书》是签约双方真实意思的表示，虽然《意向书》上出卖方落款处是由斯家昌签名，但是，唐国强嗣后在《意向书》落款处写明“收到李妍双买房订金贰拾万元整”的行为应当视为其对斯家昌代为签订《意向书》行为的追认。如果唐国强对于斯家昌代其签订《意向书》有异议，可依法另行主张。《意向书》中对于总房价款中包含随同转让的车库和附属设施设备的价款均有明确约定，唐国强在《意向书》生效后又意欲反悔，并最终提出解约，唐国强的行为有违诚实信用原则，构成违约，应当承担违约责任。由于唐国强的违约，导致双方无法签订《上海市房地产买卖合同》，李妍双等要求唐国强双倍返还定金，符合合同约定和法律规定，并无不当，依法应予支持。但是，在唐国强承担了上述违约责任以后，李妍双等再坚持要求唐国强承担利息损失的依据不足，原审法院难以采纳。
判决：一、唐国强应于判决生效之日起十日内，双倍返还李妍双、杨凯夫购房定金共计40万元；二、李妍双、杨凯夫其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,300元、诉讼保全费2,520元，由唐国强负担。
二审中，当事人没有提交新证据，对于事实也没有争议。
本院经审理查明，原审法院认定的事实正确，予以确认。
本院另查明，系争《意向书》第五条约定：甲乙双方同意在甲方签署该协议后60天内共同签订《上海市房地产买卖合同》，若甲方未能履行该条事项，应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行该条事项，则已付甲方定金不予返还。
本院认为：斯家昌在代理唐国强与李妍双签订《房屋买卖意向书》后收取了李妍双支付的意向金20万元，唐国强事后在该《意向书》下方书写“收到贰拾万”的行为可以认为系对斯家昌代理行为的追认。上述《房屋买卖意向书》是唐国强与李妍双、杨凯夫双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当遵照履行。对于李妍双支付的20万元，虽然在系争《房屋买卖意向书》中涉及意向金、定金等不同表述，且斯家昌还书写了“收到李妍双买房订金贰拾万元”的字样，但系争《意向书》中相应条款体现了该款具有立约定金的属性，且斯家昌系在《房屋买卖意向书》下部出卖方签字处签字确认后再书写“收到李妍双买房订金贰拾万元”的内容，斯家昌的签字代表了其对于《房屋买卖意向书》内容的确认，因此其再行书写“收到李妍双买房订金贰拾万元”不改变20万元的性质。故上述20万元应当认定为系李妍双支付的定金。唐国强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7,300元，由上诉人唐国强负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 毅
审判员 王亚勤
审判员 承怡文
二〇一七年四月十二日
书记员 李 娜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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