浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初9024号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。
负责人：蔡扬，系支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：王伯勇，男，1968年11月11日出生，汉族，住新昌县。
被告：王兴珍，女，1969年8月12日出生，汉族，住新昌县。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告王伯勇、王兴珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦及被告王伯勇到庭参加诉讼。被告王兴珍经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伯勇、王兴珍归还原告借款本金650000元，以及拖欠原告利息9
513.15元，本息合计659513.15元，利息暂计算至2017年8月20日,2017年8月20日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费6000元；2、判令原告以被告王伯勇、王兴珍所有的位于新昌县的抵押房地产[房屋所有权证号：新房权证2009字第××号，土地使用证号：新国用（2006）第2856号，他项权证号：新房他证2015字第××号]，经拍卖、变卖后所得价款在101万元最高限额内享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2015年7月22日，原告依被告王伯勇、王兴珍的申请，与其签订了1份《个人循环借款合同》（编号为01211000092015经营贷0000580），2016年7月26日，原告向被告王伯勇发放借款65万元，借款期限为自2016年7月26日起至2017年6月26日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款利率及相应浮动比率以借款凭证记载为准（据借据记载的贷款基准利率为5%，浮动比率为上浮10%）。按月付息，一次性还本。2015年7月22日，原告与被告王伯勇、王兴珍签订一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：01211000092015经营贷0000580），双方约定由被告王伯勇、王兴珍所有的位于新昌县[房屋所有权证号：新房权证2009字第××号，土地使用证号：新国用（2006）第2856号]设定抵押，为被告王伯勇、王兴珍自2015年7月17日至2017年8月17日期间在人民币101万元的最高额度内与原告签订的个人借款/担保合同以及其他文件等提供抵押担保。最高额抵押合同签订后，双方对相关房地产办理了抵押登记手续（他项权证号：新房他证2015字第××号）。时至今日，借款于2017年6月26日到期，贷款已逾期欠息。截止2017年8月20日，尚拖欠原告借款本金650000元，以及利息9513.15元，已严重影响原告债权实现。
被告王伯勇对原告的诉讼请求和陈述的事实均无异议。被告王兴珍未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提出答辩意见和提交证据，视为放弃答辩权利和举证权利。
本院经审理认定事实如下：原告提供的《个人循环借款合同》、《借款凭证》、《个人借款最高额抵押合同》、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《法律服务委托合同》等证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明原告主张的事实，且被告未在法定期限内对原告主张的诉请和事实提出异议，故本院对原告主张的事实予以确认。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费6000元。
本院认为，原告与被告王伯勇、王兴珍签订的借款合同和抵押合同，均系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告王伯勇、王兴珍向原告借款后，未按约定期限返还借款本金，应承担违约责任。被告王伯勇、王兴珍以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在其不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王伯勇、王兴珍返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金65万元，并支付相应的利息、罚息和复利（截止2017年8月20日的利息为9513.15元，自2017年8月21日起至付清日止的罚息和复利按合同约定计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、王伯勇、王兴珍支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现本案债权而支出的律师代理费6000元。款限本判决生效后十日内付清。
三、若王伯勇、王兴珍不能按期履行上述第一、二项债务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对其所有的位于新昌县的抵押房地产[房屋所有权证号：新房权证2009字第××号；土地使用证号：新国用（2006）第2856号；他项权证号：新房他证2015字第××号]依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款在101万元的最高余额内优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10456元，依法减半收取5228元，财产保全费4020元，合计9248元，由各被告共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张 颖
二〇一七年十一月二十四日
书记员 金丽燕
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附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定斯间内连续发生债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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