广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第705号原告上思县农村信用合作联社那琴信用社，住所地上思县那琴乡那琴圩。负责人林建生，主任。被告周枫。被告蒙晓芳。原告上思县农村信用合作联社那琴信用社诉被告周枫、蒙晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月20日公开开庭进行审理。原告的负责人林建生到庭参加诉讼，被告周枫、蒙晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。原告诉称，被告周枫于2014年2月27日以种植桉树投资资金不足为由向原告申请借款人民币1780000元，原告做完贷前调查后认为周枫符合贷款条件，且被告蒙晓芳同意以自有财产作为抵押担保。原告遂同意贷款给周枫，并于2014年3月28日与周枫签订了《个人借款合同》，合同编号为889902140679062号，同日与周枫、蒙晓芳签订了《抵押担保合同》，合同编号为88904140505502号。周枫借款后，自2014年9月起开始拖欠利息，按照原、被告签订的《个人借款合同》的相关约定，周枫该行为已经构成违约。原告多次上门催收但周枫拒不履行还款义务。周枫与蒙晓芳系合法夫妻关系，且与原告签订了《抵押担保合同》，因此蒙晓芳应对周枫的债务承担连带清偿责任。被告拖欠利息的行为导致贷款已形成不良，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告周枫偿还原告上思县农村信用合作联社那琴信用社借款本金1780000元及利息126879元（利息计算：以本金1780000元为基数，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上上浮30%，从2014年9月21日起暂计至2015年7月8日，本利合计共1906879元，以后产生利息另计）；2、被告蒙晓芳对上述债务承担连带清偿责任。所设定抵押给原告且已办理抵押登记的两被告共同共有的坐落于上思县思阳镇西罗路的两处房产及土地在折价或拍卖、变卖所得价款时，原告依法享有优先受偿权：（1）房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第xx／**号，建筑面积680.29平方米，国有土地使用证号：上国用（2013）第xx号，土地使用权面积112平方米，抵押权证书登记号：上他项（2014）第xx号；（2）房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第xx／**号，建筑面积384.44平方米，国有土地使用证号：上国用（2013）第xx号，土地使用权面积47.30平方米，抵押权证书登记号：上他项（2014）第xx号。以上两处房屋的抵押权登记证书号：上思房他证思阳镇字第**号；3、本案诉讼费用由两被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、企业法�营业执照，证明原告的主体适格；2、企业负责人身份证，证明原告的主体适格；3、法人授权书，证明原告的主体适格；4、借款申请书，证明被告周枫向原告申请借款178万元；5、周枫的身份证复印件，证明被告周枫的身份情况；6、蒙晓芳的身份证复印件，证明被告蒙晓芳的身份情况；7、周枫、蒙晓芳的结婚证复印件，证明被告周枫、蒙晓芳系合法夫妻关系；8、同意借款意见书，证明被告蒙晓芳应当对本案诉争的债务承担连带清偿责任；9、借款人声明，证明被告周枫于2014年2月27日向原告申请借款人民币178万元，借款期限5年，用于种植桉树投资，借款方式为抵押担保，并且承诺向原告申请借款时提供的材料均真实；10、借款人夫妻声明，证明两被告以共同共有的位于上思县思阳镇西罗路的两套房产（第一套：房屋所有权证：上思房权证思阳镇字第xx／**号，国有土�使用证：上国用（2013）第xx号；第二套：房屋所有权证：上思房权证思阳镇字第xx／**号，国有土地使用证：上国用（2013）第xx号）作为抵押向原告借款；11、借款抵（质）押承诺书，证明两被告向原告抵押借款；12、抵押物清单，证明两被告用于抵押借款的抵押物基本情况；13、借款借据、贷款发放通知书，证明原告已于2014年4月4日向被告周枫发放借款178万元；14、《个人借款合同》，证明原告与被告周枫存在明确的债权债务关系；15、《抵押担保合同》，证明两被告以共同共有的财产办理抵押担保借款；16、催收逾期贷款利息通知书，证明根据《个人借款合同》的相关约定，被告周枫自2014年9月20日起即开始拖欠原告贷款利息，并已构成违约；17、上思房权证思阳镇字第××号，证明被告用于抵押的房产的基本情况；18、上思房权证思阳镇字第××号，证明被告用于抵押�房产的基本情况；19、上思房权证思阳镇字第××号，证明被告用于抵押的房产的基本情况；20、上思房权证思阳镇字第××号，证明被告用于抵押的房产的基本情况；21、上国用（2013）第xx号，证明被告用于抵押的土地的基本情况；22、上国用（2013）第xx号，证明被告用于抵押的土地的基本情况；23、上思房他证思阳镇字第**号，证明被告用于抵押的房产（上思房权证思阳镇字第xx／**号、xx／**号）已经办理抵押登记；24、上思他项（2014）第xx号，证明被告的土地（上国用（2013）第xx号）已经办理抵押登记；25、上思他项（2014）第xx号，证明被告的土地（上国用（2013）第xx号）已经办理抵押登记。被告周枫、蒙晓芳未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周枫、蒙晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据，本院经审查符合法律规定，均予采信作为定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年2月27日，被告周枫以种植桉树缺少资金为由向原告申请借款178万元人民币。周枫与蒙晓芳系合法夫妻关系，蒙晓芳出具同意借款意见书，愿对借款承担连带偿还责任。2014年3月28日，原告与周枫签订了合同编号为889902140679062号的《个人借款合同书》，约定：借款期限自2014年3月28日起至2019年3月25日止；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上上浮30%，执行年利率8.32%，合同期内如遇贷款基准利率调整，自调整日起立即生效；借款人按月结息，分期还本：2015年3月25日，偿还贷款本金10万元，2016年3月25日，偿还贷款本金20万元，2017年3月25日，偿还贷款本金30万元，2018年3月25日，偿还贷款本金50万元，2019年3月25日，偿还贷款本金68万元；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；本合同项下借款采取抵押担保等内容。同日，原告与周枫、蒙晓芳签订了合同编号为88904140505502号的《抵押担保合同》，约定将周枫、蒙晓芳共同共有的位于上思县思阳镇西罗路的两套房地产作为抵押，并办理抵押登记：（1）房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第xx／**号，建筑面积680.29平方米，国有土地使用证号：上国用（2013）第xx号，土地使用权面积112平方米，抵押权证书登记号：上他项（2014）第xx号；（2）房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第xx／**号，建筑面积384.44平方米，国有土地使用证号：上国用（2013）第xx号，土地使用权面积47.30平方米，抵押权证书登记号：上他项（2014）第xx号。以上两处房屋的抵押权登记证书号：上思房他证思阳镇字第**号。2014年4月4日，原告向周枫发放借款178万元。2015年1月12日，原告向周枫催收逾期贷款利息，周枫自2014年9月20日起便再未按照合同约定的按月结息条款偿还贷款利息，已经累计超过三期。原告向两被告追索逾期贷款利息未果，遂依据合同的相关规定，诉至本院。本院认为，原告与被告周枫签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同。原告已按合同约定发放借款1780000元，履行了借款义务。被告周枫应依约履行按月结息的义务，但被告周枫自2014年9月20日起至今已连续超�三期未足额偿还借款本息，其行为已构成违约。故对原告上思县农村信用合作联社那琴信用社要求被告周枫偿还原告借款本金1780000元，利息126879元的主张，本院予以支持。被告周枫与蒙晓芳系合法夫妻关系，且蒙晓芳对周枫的债务以同意借款意见书的形式表示愿意承担连带偿还责任，并与原告签订了《抵押担保合同》，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，原告要求被告蒙晓芳对被告周枫的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依借款合同约定，被告周枫、蒙晓芳以共同共有的两套房屋作为抵押担保，现主合同债务提前到期，根据《中华人民共和国担保法》第五�三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，抵押权人即原告要求就被告周枫、蒙晓芳共同共有的位于上思县思阳镇西罗路的已抵押给原告的两套房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周枫偿还原告上思县农�信用合作联社那琴信用社借款本金1780000元及利息126879元（利息自2014年9月21日计至2015年7月8日）；二、被告蒙晓芳对上述债务承担连带清偿责任；三、被告周枫与蒙晓芳共同共有的位于上思县思阳镇西罗路的房屋所有权证号为上思房权证思阳镇字第xx／**号，国有土地使用证号为上国用（2013）第xx号，土地使用权面积112平方米，以及房屋所有权证号为上思房权证思阳镇字第xx／**号，国有土地使用证号为上国用（2013）第xx号，土地使用权面积47.30平方米的两处房地产，在折价或拍卖、变卖时，原告上思县农村信用合作联社那琴信用社享有优先受偿权。案件受理费10981元（原告已预交），由被告周枫、蒙晓芳负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通审理程序预交上诉案件受理费21962元。户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员黄昭铭二〇一五年九月九日书记员唐雅婷