山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1791民初374号
原告：菏泽公馆商业管理有限公司，住所地菏泽市丹阳办事处耿庄社区绿城国际（中央公馆）25#楼02001室。
法定代表人:张锦青，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人:韩尚耀，山东邦治律师事务所律师。
被告:仝红粉，女，1981年4月27日出生，汉族，市民，住菏泽发电厂西区。
委托诉讼代理人：桑希广，山东陆直律师事务所律师。
原告菏泽公馆商业管理有限公司与被告仝红粉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩尚耀，被告的委托诉讼代理人桑希广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告菏泽公馆商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2016年8月3日签订的《龙翔中央公馆租赁合同》；2.判令被告将涉案房屋返还原告；3.判令被告支付原告房屋占用期间的租金53750元（自2017年9月1日计算至2018年1月31日），并自2018年2月1日继续支付租赁费直至全部履行之日；4.判令被告向原告支付违约金7869元（以年租金129000元为基数，按照日万分之五自2017年10月1日计算至2018年1月31日），并自2018年2月1日继续支付违约金直至全部履行之日；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年8月3日签订了《龙翔中央公馆租赁合同》，但截至原告起诉之日，被告仍未缴纳第二年度租金。根据合同约定，承租方延迟支应付款项超过30日，由出租方有权从逾期第31日起每日收取承租方相等于年租金0.5‰的费用作为违约金，并可对该商铺采取停水、停电封闭其商铺等措施，如承租方延至第60日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。截至原告起诉之日，被告已经拖欠租金超过60日，故原告有权单方面解除租赁合同，并要求被告支付房屋占用期间的租金、违约金。故诉至法院，请求判如所请。
被告仝红粉辩称：原告所诉与事实不符。1.系原告违约在先，原告未按约定的期限交付房屋，至今未交付约定面积的房屋（20119号商铺至今未交付），更没有按未交付房屋的面积退还给被告租赁费用；2.原告承诺的房屋使用条件至今未能兑现，致使被告无法完全实现合同目的，从而给被告造成了经济损失；3.被告垫付的物业管理费至今未退还给被告，也未冲抵租金；4.原告在被告使用房屋过程中，擅自对租赁房屋断水、断电导致被告的商铺内商品损坏，给被告造成了损失；5.涉案房屋在被告租赁期间发生所有权转移，原告没有提前告知被告，既违反合同约定，也侵害了被告的优先购买权，原告不是涉案房屋的所有权人，不具备本案原告的诉讼主体资格。请求驳回原告的诉讼请求。因原告没有兑现合同签订时的承诺，导致房屋租赁价格与市场价悬殊，要求变更合同，降低租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、通话录音、照片等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告菏泽公馆商业管理有限公司（甲方）与被告仝红粉（乙方）于2016年8月3日签订《龙翔中央公馆租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于菏泽龙翔中央公馆三期S2#楼一层20117、20118、20119号商铺用于商业经营名烟名酒超市使用，建筑面积约为147.29㎡（此面积最终以政府房产主管部门委托的测绘单位出具的测绘报告为准）。合同约定乙方自行装修或授权其他第三方装修其铺位，设计、风格等应与甲方整体设计、风格等相协调。租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，商铺的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方也不对乙方进行任何补偿。合同第七条第一款约定，乙方应先付租金后使用，租赁期限为3年，自2016年9月1日至2019年8月31日（备注：暂定以甲方给乙方交房使用标准为准）。其中甲方给予乙方免租期优惠（免租期内不计算租金）：免租期自2016年9月1日至2016年11月31日；乙方若在合同签约期内因自身原因导致中途停止经营、中途终止合同等，甲方取消以上免租期优惠，乙方已缴租金不予退还，乙方在租期内使用的商铺租金据实结算，并支付给甲方（计算办法：租金额÷365天×实际使用商铺天数）。第七条第二款约定，租金交纳方式为年付，提前半年交纳下一年度租金，甲方根据合同给予前三个月的免租优惠，甲方商铺交付给乙方的同时，乙方首期缴纳第一年租金。第一年度自2016年9月1日至2017年8月31日，租金95400元；第二年度自2017年9月1日至2018年8月31日，租金129000元；第三年度自2018年9月1日至2019年8月31日，租金129000元。合同第八条约定，乙方在签署本合同时须缴纳20000元履约保证金，合同期满后乙方付清相关费用，甲方在一个月后将此保证金无息退还乙方。合同第十条约定，如乙方延迟支付应付款项超过30日，则甲方有权从逾期第31日起每日收取乙方相等于年租金0.5‰的费用作为违约金，并可对该商铺采取停水、停电封闭其商铺等措施，如承租方延至第60日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的履约保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追索乙方未付部分费用及违约金。合同第十二条规定，如乙方违反下列任何一项约定，甲方有权单方解除合同并不再退还乙方缴纳的保证金：1.乙方欠缴租金达二个月以上（含二个月）；2.乙方所拖欠各种应付款项合计相等于二个月租金的金额；……。合同还约定了其他事宜。
合同签订后，被告于2016年8月18日缴纳履约保证金20000元及S2#20117、20118、20119号商铺2016年9月1日至2017年8月31日租金95400元。
另查明，涉案商铺系山东菏泽龙翔房地产开发有限公司从其他业主处租赁后委托原告经营管理，租赁协议中载明的S2#20117、20118、20119号商铺的面积分别为32.01㎡、81.10㎡、34.18㎡（共计147.29㎡）并授权原告以原告的名义与承租方签署《商铺租赁合同》。原告提交的《2号楼商铺钥匙领取清单》显示20117、20118两套商铺钥匙领取人为“王文朋”（原告之夫）、时间为“9.11”，原告提供的《交房会签单》、《业主（住户）资料卡》均显示交付了20117、20118两套商铺，《交房会签单》显示“中央公馆2栋117－118房已通过竣工验收，具备入住条件，请按下列顺序办理入住会签手续……”，落款时间为2016年9月17日。
本院认为，原被告签订了《龙翔中央公馆租赁合同》，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原被告双方约定了合同解除的条件，根据合同约定，被告应当提前半年缴纳下一年度租金，现被告未按合同约定支付租金超过60日，按照合同约定，原告有权单方面解除合同，合同自被告收到起诉状之日即2018年2月11日解除。本案合同约定被告租赁原告三套商铺，但根据原告提供的《交房会签单》、《业主（住房）资料卡》的内容，均显示实际仅交付了20117、20118两套商铺，且《交房会签单》显示的落款时间为2016年9月17日，合同约定租赁期间暂定以甲方给乙方交房使用标准为准，故应当按被告实际使用的商铺面积及时间计算租金数额。原告实际租赁两套商铺面积为113.11㎡，第一年度应按2016年9月17日起至2017年9月16日止，年租金为73262元（95400元÷147.29㎡×113.11㎡），被告实际支付95400元，超出22138元。第二年度月租金为8255元（129000÷147.29㎡×113.11㎡÷12月），2017年9月17日起至2018年1月16止的租金共计33020元（8255元×4月），扣除被告超出支付的22138元，还应支付10882元，并以8255元/月为标准自2018年1月17日计算至商铺实际返还原告之日止。被告未按合同约定支付租金，应当承担违约责任，向原告支付自2017年10月17日起至2018年1月16日的违约金4557元（129000元÷147.29㎡×113.11㎡×0.5‰×92天）并按49.53元/天（129000元÷147.29㎡×113.11㎡×0.5‰）自2018年1月17日起计算至租金损失付清之日止。
关于被告提出的垫付的物业管理费及因原告擅自对租赁房屋断水、断电导致其商品损坏、给其造成损失的主张，因未能提供充分证据且与本案并非同一法律关系，本院不作处理，可另行主张权利。被告提出的涉案房屋在租赁期间发生所有权转移，侵害了其优先购买权及原告并非涉案房屋的所有权人，不具备原告的诉讼主体资格的意见，不予支持。被告要求变更合同、降低租金，未能提供充分证据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告菏泽公馆商业管理有限公司与被告仝红粉于2016年8月3日签订的《龙翔中央公馆租赁合同》于2018年2月11日解除；
二、被告仝红粉于本判决生效后十日内将涉案菏泽龙翔中央公馆三期S2#楼一层20117、20118二套商铺返还原告菏泽公馆商业管理有限公司；
三、被告仝红粉于本判决生效后十日内支付原告菏泽公馆商业管理有限公司2017年9月17日起至2018年1月16止的房屋租金损失10882元及后续租金损失（以8255元/月为标准自2018年1月17日起计算至商铺实际返还原告之日止）；
四、被告仝红粉于本判决生效后十日内支付原告菏泽公馆商业管理有限公司违约金4557元，并按49.53元/天（129000元÷147.29㎡×113.11㎡×0.5‰）自2018年1月17日起支算至租金损失付清之日止；
五、驳回原告菏泽公馆商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，减半收取670元，由原告菏泽公馆商业管理有限公司负担400元，被告仝红粉负担270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 仵新忠
二〇一八年五月四日
书记员 练 珊