湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初1417号
原告：张某2，男，1977年12月5日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，
原告：胡云霞，女，1977年9月26日出生，汉族，身份证登记住址湖北省浠水县，现住湖北省黄石市黄石港区，
委托诉讼代理人：张某2（原告胡云霞之夫），住湖北省黄石市黄石港区黄石港街道花湖大道**号*栋*单元***室。
原告：张某1，男，2004年10月25日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，
法定代理人：张某2（原告张某1之父），住湖北省黄石市黄石港区黄石港街道花湖大道**号*栋*单元***室。
被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区湖滨大道138号，注册号420200020057635。
法定代表人：詹右铭，董事长。
被告：湖北联创房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石湖滨大道138号，统一社会信用代码91420200784471790J。
法定代表人：詹右铭，董事长。
被告：詹右铭，男，1968年8月6日出生，汉族，住浙江省绍兴县，
原告张某2、胡云霞、张某1与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称曼晶公司）、湖北联创房地产开发有限公司（以下简称联创公司）、詹右铭合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某2到庭参加了诉讼，被告曼晶公司、联创公司、詹右铭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某2、胡云霞、张某1向本院提出诉讼请求：1、被告曼晶公司、联创公司连带向原告方支付2013年11月23日至2015年4月30日期间拖欠的租金64728.40元及2011年11月23日至2012年2月23日期间拖欠的租金11268元，共75996.40元，并自2015年7月2日起按年利率7.125%标准支付至欠款还清之日止的利息（暂计算至2018年7月1日止的利息为16244.23元，共计92240.63元）；2、被告詹右铭对上述欠款承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告方将第一项诉讼请求明确为：被告曼晶公司、联创公司连带向三原告支付2013年11月23日至2015年4月30日期间拖欠的租金64728.40元，并自2015年7月3日起按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的标准支付至欠款还清之日止的利息。事实和理由：2010年2月24日三原告与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，三原告购得位于黄石市黄石港区湖滨大道138号曼晶酒店1201-2号房屋一套，建筑面积59.69平方米。2010年9月30日三原告又与被告曼晶公司、联创公司签订《产权酒店委托经营合同》，约定三原告将其所有的上述房屋租赁委托给被告曼晶公司用于酒店经营，年租金为48000元，委托经营期限自2010年3月20日至2020年3月19日，每个季度第一个月底向委托方支付当季租金。2013年底以来，被告曼晶公司就一直拖欠租金，2015年7月2日被告曼晶公司、联创公司向三原告出具了《欠款确认书》，明确其尚欠租金64728.40元，并同意核实未支付的11268元，虽至今未予核对该结果，但原告方可以通过银行流水账证明该笔款项未支付。该欠款确认书由被告詹右铭作为担保人盖章。因多次向被告方催讨无果，故而成讼。
被告曼晶公司、联创公司、詹右铭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：证据一、《商品房买卖合同》、房屋所有权证、《产权式酒店委托经营合同》；证据二、欠款确认书；证据三、广发银行交易明细；证据四、催款通知书6份；证据五、《商品房买卖合同补充协议》。本院认为原告提交的催款通知书6份无法证明其确已向被告方送达，不予采信，对于原告提交的其他证据材料，其均具有证据的真实性、合法性、关联性，且能反映本案事实，均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年2月24日，原告张某2、胡云霞、张某1与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买被告联创公司开发的曼晶酒店第1幢1201-2号房屋，建筑面积为59.69平方米，总价款为440000元。2014年7月10日三原告取得上述房屋所有权证。期间2010年9月30日三原告与被告曼晶公司、联创公司共同签订《产权式酒店委托经营合同》，约定原告方将上述房屋委托给被告曼晶公司用于酒店经营；委托经营期限从2010年3月20日起至2020年3月19日止，于每季度第一个月底向原告方支付当季度租金；被告曼晶公司将委托经营的资产金额480000元的10%作为每年的租金回报给原告方；委托经营期内，不管被告曼晶公司经营情况如何，其均须按本合同约定每年固定向原告方支付购买该房屋资产金额10%的年回报；被告联创公司以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为原告方租金回报及回购提供担保;在委托经营期内，被告曼晶公司若逾期一个月支付原告方租金，除应付原告方的租金外，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告方；本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效。起初原告方依约取得了租金，但从2013年底被告曼晶公司即未支付租金，2015年7月2日被告曼晶公司、联创公司出具《欠款确认书》，确认其欠原告方2013年11月23日至2015年4月30日的租金为64728.40元，现正在筹措资金，争取早日还清；另注明“2011年11月23日至2012年2月23日的收益款11268元是否支付，有待财务核实，上述欠款不含此季度收益款”，该笔款项被告方至今未予核实。被告詹右铭作为担保人在该确认书中予以捺印。因上述欠款至今未付，故而成讼。
本院认为，本案原告与两被告签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。原告方按约将所购房屋交付被告曼晶公司经营使用后，被告曼晶公司应按约向原告方支付年租金，后经对账，被告曼晶酒店拖欠原告方2013年11月23日至2015年4月30日期间的租金为64728.40元，故对原告方主张被告曼晶酒店向其支付该期间租金64728.40元的诉讼请求予以支持。关于逾期支付租金的利息，合同约定被告曼晶公司若逾期一个月支付原告方租金，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告方，现原告主动将逾期利息的利率下调至按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率计算，不违反法律规定，予以支持，故对原告方主张2013年11月23日至2015年4月30日期间拖欠租金的逾期利息从2015年7月3日起按上述利率计算至还清之日止的诉讼请求予以支持。关于被告联创公司的责任，《产权酒店委托经营合同》已约定其对原告方的租金予以担保，且其亦与被告曼晶公司一并出具了《欠款确认书》，故被告联创公司应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。关于被告詹右铭的责任，其在《欠款确认书》中的“担保人”处捺印，对于未约定保证方式及保证担保范围的保证责任，按照连带责任保证对全部债务予以承担，故被告詹右铭应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司、詹右铭于本判决生效后十五日内连带向原告张某2、胡云霞、张某1给付2013年11月23日至2015年4月30日期间的租金人民币64728.40元，并以该未给付租金为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的标准从2015年7月3日起至上述租金付清之日止计付逾期利息。
如果被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司、詹右铭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1053元，由原告张某2、胡云霞、张某1连带负担129元，被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司、詹右铭连带负担924元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 姜蕾
二〇一八年八月二十一日
书记员 张琼