湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初6806号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行，住所地：长沙县江背镇江背社区。
负责人陈卉，支行行长。
委托代理人陈勇，男，1988年11月2日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系该支行客户经理。
被告陈义，男，1975年11月18日出生，汉族，住湖南省长沙县，
被告陶桂英，女，1979年9月22日出生，汉族，住湖南省长沙县，
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行（以下简称江背支行）诉被告陈义、陶桂英金融借款及抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇、被告陶桂英到庭参加了诉讼，被告陈义经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、被告陈义、陶桂英立即归还原告借款本金人民币20万元及欠付利息；2、原告对贷款担保的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告陶桂英答辩要点：其在《共同借款人承诺书》上签名时未看承诺书内容，对具体借款的情况不清楚，该笔借款并未用于家庭共同生活，且陶桂英与陈义已分居两年，不应对该笔借款承担还款责任。
被告陈义未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2016年7月13日，陈义与江背支行签订了《最高额借款合同》，江背支行同意自2016年7月13日至2021年7月13日向陈义发放贷款，贷款最高限额不超过20万元，在该合同项下，每笔借款的金额、借款期限以借款借据约定为准，并约定罚息利率在原约定利率上加收50%，还款方式为每月22日支付到期利息，到期后一次性支付本金。同日，陈义与江背支行签订《最高额抵押合同》，陈义以其所有的位于长沙市开福区（产权证号：00××66）的房屋作为抵押担保，并为江背支行办理了他项权证（权证号：长房他证开福字第××号），担保的最高债权额为20万元，合同约定连续发生最高债权额的期间为5年，自2016年7月13日至2021年7月13日，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。
2、2016年8月3日，陈义、陶桂英在《共同借款人承诺书》上签字，承诺书上明确“陈义、陶桂英（共同借款人）因流动资金周转需要向江背支行申请借款20万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐陈义作为代表人到江背支行办理借款的相关手续”；同日，原告江背支行向陈义指定账户放款20万元，该笔贷款期限为12个月，到期日为2017年8月3日，陈义在便民卡放款确认书上签字。贷款到期后，陈义、陶桂英未归还贷款本金，贷款利息清算至2017年8月3日。该笔贷款的年利率为7.7599%，逾期利率在原约定利率基础上加收50%按照9.699‰计算。
3、庭审中，原告江背支行明确第一项诉讼请求中的利息“以200000元为基数，按照罚息利率9.699‰自2017年8月4日起计算至实际清偿之日止”。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告陈义与原告江背支行之间签署的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《农村商业银行福祥便民卡业务专用凭证便民卡放款确认书》均真实合法有效，彼此之间的债权债务法律关系具体明确，双方皆应全面履行合同义务。原告江背支行已依约及时向被告陈义发放贷款20万元，现借款期限已届满，但被告陈义未偿还借款本金的行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任，对原告要求被告陈义偿还借款本金及逾期利息的诉请，本院予以支持。
二、因被告陈义以位于长沙市开福区（产权证号：00××66）的房屋在最高债权额范围内提供了20万元的最高额抵押担保，抵押权经登记后有效设立，作为抵押担保，在被告不履行债务时，原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额债权范围内优先受偿。
三、陶桂英是否应当承担还款责任。原告认为陈义与陶桂英系夫妻关系，陶桂英在《共同借款人承诺书》上签字，其作为共同借款人应当承担还款责任；被告陶桂英认为，当时签字并未仔细阅读上面的内容，虽知晓是借款，但该笔借款未用于家庭共同生活，其与陈义分居2年，不应承担还款责任；本院认为，陈义、陶桂英自2003年3月10日登记结婚，双方系夫妻关系，陈义向江背支行申请贷款时，陶桂英本人在《共同借款人承诺书》上签字，且被告陶桂英未提供证据证实其不知晓承诺书内容以及该笔借款未用于家庭共同生活，故被告陶桂英对上述借款本息应承担偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告陈义、陶桂英于本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行借款本金人民币200000元及利息（以200000元为基数，按照罚息利率9.699‰自2017年8月4日起计算至实际清偿之日止）；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行对被告陈义位于长沙市开福区的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4505元，财产保全费1670元，合计6175元，由被告陈义、陶桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭 明
人民陪审员 杨启红
人民陪审员 李 红
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 张 瑜
附本判决所引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。