湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1489号
原告:中国银行股份有限公司张家界分行，统一社会信用代码91430800886880317Y，住所地张家界市回龙路东门桥。
负责人：雷声，行长。
委托代理人：熊群力，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
委托代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
被告：吴轩，男，1971年5月16日出生，，汉族，高中文化，中国农业银行股份有限公司武陵源支行员工，住张家界市永定区。
被告：全慧，女，1968年3月21日出生，，土家族，住张家界市永定区。
被告：张家界鑫望置业有限公司，统一社会信用代码:91430800722549812M,住所地张家界市永定区解放路51号。
法定代表人：张春望，董事长。
委托诉讼代理人：张霞，湖南人和人（张家界）律师事务所律师，系被告张家界鑫望置业有限公司的特别授权代理人。
原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告吴轩、全慧、张家界鑫望置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日第一次对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托代理人熊群力、马岚兰，被告吴轩，被告张家界鑫望置业有限公司的委托诉讼代理人张霞到庭参加诉讼，被告全慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2017年3月13日第二次对本案公开开庭进行了质证，原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托诉讼代理人熊群力，被告张家界鑫望置业有限公司的法定代表人张春望及其委托诉讼代理人张霞到庭参加诉讼，被告吴轩、全慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2017年9月21日对本案第三次公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托代理人熊群力，被告张家界鑫望置业有限公司的委托诉讼代理人张霞到庭参加诉讼，被告吴轩、全慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴轩、全慧偿还下欠原告贷款本金92757.33元，利息及罚息38131.52元，本息合计130888.85元。（利息计算截止到2016年4月12日），2016年4月12日之后利随本清；2.判令被告吴轩、全慧承担本案律师费5026元；3.判令原告对被告座落在张家界市××××区永定办事处解放居委会解放路房屋他项权证编号为张房永定抵他字第09427号名下的房产享有优先受偿权；4.判决被告张家界鑫望置业有限公司对第1项和第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告于2004年11月21日向原告递交贷款申请书和房产作抵押的声明，均同意以所购房产作为贷款的抵押担保。原告与被告吴轩于2004年11月25日签订《中国银行（商业用房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2004年第0763号）。合同约定贷款300000元用于购买被告张家界鑫望置业有限公司开发的座落于张家界市永××区××办事处解放路第以电影院为界向北排列8号房。合同约定贷款期限为10年，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限档次贷款基准利率上浮20%，分月偿还，每月的还款日为第15日。合同第十三条和第十四条约定实现本合同债权的律师费等费用均由被告借款人承担。2004年11月25日，原告与被告吴轩签订预购商品房抵押合同，并于当日在房管部门办理了他项权利登记。2004年11月26日，被告张家界鑫望置业有限公司向原告出具《保证函》，该函第三条约定保证范围为主合同项下债权及实现债权的费用，第四条约定保证方式为连带责任保证，第五条约定保证期间为最后一期还款日届满后两年，2004年11月26日，原告向被告吴轩放款300000元。2014年11月25日，贷款合同到期，但被告吴轩、全慧没有如期履行还款义务，被告张家界鑫望置业有限公司也未履行担保义务。截止2016年4月12日，两被告尚欠本息合计130888.85元。被告吴轩、全慧是在夫妻关系存续期间向原告借款，属于夫妻共同债务，有共同偿还的义务。被告张家界鑫望置业有限公司也应当履行担保责任。原告为维护自身权益，特诉至法院。
被告吴轩辩称，原告所起诉的不是事实，被告吴轩没有向原告中国银行股份有限公司张家界分行借钱，虽然名字是被告吴轩，但不是被告吴轩签的字；原告中国银行股份有限公司张家界分行所说的被告吴轩提供的抵押物，被告吴轩根本就没有房屋，房屋在哪里被告吴轩自己都不知道，如果有原告中国银行股份有限公司张家界分行所说的这个房屋，原告中国银行股份有限公司张家界分行可以马上把房子收回去。
被告张家界鑫望置业有限公司辩称，一、本案借款人吴轩在其参加诉讼时明确阐述借款合同不是其本人所签，作为本案的主合同首先要具有合法性，若借款合同上确实不是吴轩本人所签，那么主合同无效，作为从合同的保证合同中约定的保证人的保证义务应当被依法认定无效；二、借款合同中没有约定实现债权的费用及律师费，在保证合同中对超过借款合同约定的部分作出的保证是无效的；三、借款合同中对罚息的计算方式没有约定，属于约定不明，依法不应得到支持；四、保证函中没有约定实现物的担保与保证担保的顺序，属于约定不明，本案应当先实现债务人自己提供的物的担保，保证人只需要对物的担保不足部分进行补充担保；五、本案中所有有关张家界鑫望置业有限公司加盖公章部分，张家界鑫望置业有限公司的法定代表人均是不知情的。
被告全慧未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告中国银行股份有限公司张家界分行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1．《贷款申请书》、《中国银行（商业用房）借款合同》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《张家界鑫望置业有限公司门面租赁合同》复印件（已当庭提交原件供核对）各1份，《收款凭证》复印件1份、《结婚证》复印件1份，拟证明：（1）被告吴轩向原告借款300000元，用于购买商品房；（2）吴轩与全慧系夫妻关系；（3）被告吴轩购买的商品房返租给被告张家界鑫望置业有限公司；（4）借款合同约定有关实现债权的费用由借款人承担的事实；
2.《房屋抵押声明》、《张家界市预购商品房抵押合同》、《房屋他项权证（证号：张房永定抵他字第09427号）》复印件（已当庭提供原件供核对）各1份，拟证明被告吴轩将所购商品房抵押给原告，用于担保原告债权的事实；
3.《保证函》复印件（已当庭提供原件供核对）1份，拟证明被告张家界鑫望置业有限公司为原告的贷款及实现债权的相关费用提供保证担保的事实；
4.《贷款已还款明细清单》、《消费信贷历史查询》打印件各1份，拟证明被告吴轩还款情况以及尚欠本息情况的事实；
5.《律师代理费计算清单及标准》、《律师代理收费合同》、《发票》各1份，拟证明原告为实现债权而实际产生的律师费的事实；
6.《贷款还款明细清单》打印件1份，拟证明截止至2017年9月20日，被告吴轩尚欠借款本金86756.68元，利息和罚息49649.07元的事实。
被告吴轩对原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的上述证据发表质证意见：对证据1，《贷款申请书》、《中国银行（商业用房）借款合同》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《张家界鑫望置业有限公司门面租赁合同》上吴轩的签字均不是吴轩本人所签；《收款凭证》被告吴轩没有看到过，不清楚；《结婚证》系复印件，真假不清楚。对证据2，《房屋抵押声明》有异议，上面的签字不是被告吴轩签的；《张家界市预购商品房抵押合同》，被告吴轩不知道哪里来的，字不是被告吴轩签的，也不是被告吴轩捺的印；《房屋他项权证（编号：张房永定抵他字第09427号）》被告吴轩没有看到过，被告吴轩根本没有这个房子。对证据3，被告吴轩表示不清楚。对证据4，被告吴轩称钱不是被告吴轩还的，其不清楚。对证据5，被告吴轩表示不知道，被告吴轩一分钱都不会出，这个事情本来就与被告吴轩无关。对证据6，被告吴轩未发表质证意见。
被告张家界鑫望置业有限公司对原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的上述证据发表质证意见：对证据1，《贷款申请书》、《结婚证》、《中国银行（商业用房）借款合同》、《借款借据》的真实性以吴轩当庭确认为准，被告张家界鑫望置业有限公司表示不清楚；对《商品房买卖合同》、《收款凭证》《张家界鑫望置业有限公司门面租赁合同》中加盖公章的部分，被告张家界鑫望置业有限公司不予认可，对公章及其法定代表人张春望签名的真实性有异议，且其中所涉的房屋不是被告张家界鑫望置业有限公司所开发，被告张家界鑫望置业有限公司也不清楚该房屋的具体地址，对证据1的合法性不予认可。对证据2，对《房屋抵押声明》的真实性被告张家界鑫望置业有限公司不清楚，以吴轩的质证意见为准；对《张家界市预购商品房抵押合同》中被告张家界鑫望置业有限公司的公章及其法定代表人的私章的真实性有异议，对其合法性、关联性不予认可；《房屋他项权证（编号：张房永定抵他字第09427号）》市房管局办理的，对其文本的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议。对证据3，该保证函中被告张家界鑫望置业有限公司的公章及其法定代表人张春望的签名的真实性有异议，对该份保证函的合法性有异议。对证据4，被告张家界鑫望置业有限公司不清楚。对证据5，真实性没有异议，但发票的开具日期为2016年12月10日，且没有向法庭提交公对公的转账凭证，明显与代理合同日期不符，不能证明系律师代理本案的发票，对其关联性有异议。对证据6，无异议。
被告吴轩、全慧、张家界鑫望置业有限公司均未向本院提交证据材料。
原告中国银行股份有限公司张家界分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的证据1、2，《收款凭证》、《结婚证》系复印件，无其他证据予以佐证，无法核实其真实性，本院不予认定；对其他证据，被告吴轩均有异议，认为吴轩的签字不是其本人签字，但吴轩未向本院提交证据证实，虽然被告吴轩当庭要求申请司法鉴定，但并未在本院规定的期限内办理有关申请司法鉴定的手续，且在经本院询问后，其明确表示不申请司法鉴定了，原告中国银行股份有限公司张家界分行当庭提交了证据原件供核对，本院予以认定；对证据3，张家界鑫望置业有限公司对其真实的有异议，但未提供证据证实，原告中国银行股份有限公司张家界分行提供了证据原件供核对，故，本院予以认定；对证据4、6，对其真实性予以认定；对证据5，对其真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年11月25日，被告吴轩与中国银行股份有限公司张家界分行签订了《中国银行（商业用房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2004年第0763号）(下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告吴轩在原告处借款300000元，用于购买商铺；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档基准利率上浮20%即月利率6.12‰执行，利率水平实行每一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后（次年对应放款日），按人行公布调整的同期同档次新利率基础上上浮20%以确定下一年的利率，贷款人不再通知借款人，每期还本付息将重新计算；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，是借款合同的组成部分；本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项；提款条件具备后，借款人与贷款人签订本合同项下借款借据。借款人的借款由贷款人以转账形式划入借款人指定的账户或划入借款人购房合同项下卖房的存款账户内，不得提取现金。被告吴轩的贷款本息采用月均等额本息还款法归还，借款人从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息3536.47元，每月的还款日为15日；被告吴轩、全慧未按合同约定及时归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款按中国人民银行相关规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；贷款人按照借款人或抵押人提供的《商品房买卖合同》购买的房屋设定抵押担保；《借款合同》还就其他事项进行了约定。被告吴轩在《借款合同》中借款人一栏签字，原告中国银行股份有限公司张家界分行在贷款人一栏加盖中国银行张家界分行公章，并由其授权代理人刘敬签字。
2003年7月15日，被告吴轩与被告张家界鑫望置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告吴轩购买被告张家界鑫望置业有限公司开发的位于张家界市××××区解放路第以电影院为界向北排列8号商用房。被告吴轩以其购买上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告吴轩、张家界鑫望置业有限公司于2004年11月25日签订了《张家界市预购商品房抵押合同》（登记号：（张家界）按揭第042170号），原告中国银行股份有限公司张家界分行在合同上甲方一栏加盖公章，被告吴轩在乙方一栏签字、捺印，被告张家界鑫望置业有限公司在丙方一栏加盖其公章，并加盖其法定代表人张春望私章。同日，原、被告双方到张家界市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告中国银行股份有限公司张家界分行取得房屋他项权证（证号：张房永定抵他字第09427号）。2004年11月26日，原告中国银行股份有限公司张家界分行向被告吴轩发放贷款300000元，被告吴轩向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具了《中国银行借款借据》，借据借款载明：“借款金额300000元，借款期限10年，期数120期，月利率6.12‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房款的名义直接付至发展商在贵行开立的账户。户名：鑫望售楼专户，账号：11×××01”。被告吴轩在借款借据上签字确认。
2004年11月26日，被告张家界鑫望置业有限公司向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具《保证函》，为被告吴轩在原告中国银行股份有限公司张家界分行处借款提供连带责任担保。保证函约定担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。在《保证函》的最后一行，载明：保证人在此承诺：不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
另查明，贷款发放后，被告吴轩按照合同约定向原告中国银行股份有限公司张家界分行偿还了借款本金213243.32元，并支付利息至2012年9月26日。截止起诉之日，被告吴轩尚欠原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金86756.68元及相应的利息。原告中国银行股份有限公司张家界分行于2016年6月向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告吴轩签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国银行股份有限公司张家界分行依约履行了发放贷款的义务，现贷款已经到期，被告吴轩未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，现原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告吴轩偿还下欠的借款本金及利息理由正当，其诉讼请求，本院予以支持。关于罚息的问题。借款合同中虽然规定“借款人未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款按中国人民银行相关规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息”，但对于罚息的具体收取标准没有约定，视为对罚息利率约定不明，且在庭审过程中，经本院询问，原告中国银行股份有限公司张家界分行仍无法确定其收取罚息的具体标准，也没有向本院提交证据，本院无法确定其应收取罚息的具体方式或金额，故，对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告吴轩支付罚息的诉讼请求，本院不予支持。
被告吴轩以其购买的座落于张家界市××××区永定办事处解放居委会的房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告吴轩在《张家界市预购商品房抵押合同》上签字是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。现被告吴轩违约，原告中国银行股份有限公司张家界分行要求对被告吴轩抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于本案被告全慧应否承担还款责任的问题。本案中，原告中国银行股份有限公司张家界分行认为被告吴轩、全慧系夫妻关系，应对上述借款承担共同还款的责任。原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提交了《贷款申请书》、《结婚证》复印件《房产作抵押的声明》来证实被告吴轩、全慧系夫妻关系。上述《结婚证》载明全慧的出生日期为1968年3月1日，身份证号为，而原告中国银行股份有限公司张家界分行起诉的被告全慧的出生日期为1968年3月21日出生，身份证号为。根据原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的证据，无法证实原告中国银行股份有限公司张家界分行起诉的被告全慧与其提交的《结婚证》上载明的全慧系同一人。且原告中国银行股份有限公司张家界分行也没有提供其他证据证实本案被告全慧（公民身份证号）与被告吴轩系夫妻关系。故，对原告中国银行股份有限公司张家界分行起诉要求被告全慧共同偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于支付律师费用的问题。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告吴轩、全慧在《借款合同》中并没有明确约定实现债权的费用或者律师费用由被告吴轩支付，仅约定与合同有关的费用均由借款人支付，视为对实现债权的费用或者律师费用约定不明。债务人不履行义务，债权人不得不通过诉讼的方式来实现权利，由此所支付的律师服务费是当事人为实现其债权而支出的费用，属于当事人的财产损失。而我国民事诉讼实现的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼由当事人决定。因此，除非法律明确规定的特殊案件，一般情况下律师服务费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。故对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告吴轩支付律师费用的诉求，本院不予支持。
关于张家界鑫望置业有限公司的保证责任问题。被告张家界鑫望置业有限公司向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具《保证函》，在《保证函》上盖章、签字，是其真实意思表示，该连带责任保证担保合法有效，依法应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现其债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权，当该担保物不足以实现其债权时，保证人应对不足部分承担连带清偿责任。本案中，被告张家界鑫望置业有限公司在《保证函》中明确承诺：不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。故被告吴轩未按约定偿还借款本息，亦未履行相应的抵押担保责任时，原告中国银行股份有限公司张家界分行可就被告吴轩提供的担保物依法折价、拍卖、变卖以实现其债权，亦可以同时要求被告张家界鑫望置业有限公司对被告吴轩的借款本息承担连带保证责任。故原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告张家界鑫望置业有限公司承担连带保证担保责任的请求，理由正当充分，本院予以支持。被告张家界鑫望置业有限公司在向原告中国银行股份有限公司张家界分行承担连带保证责任后，有权向被告吴轩追偿。被告张家界鑫望置业有限公司辩称，有关实现物的担保与保证担保的约定不明，本案应当先实现债务人自己提供的物的担保，保证人只需要对物的担保不足部分进行补充担保，其辩称理由不充分，本院不予采纳。被告全慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条（二）项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之条规定，判决如下：
一、被告吴轩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金86756.68元及相应利息[自2012年9月27日起算至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按照双方合同约定的还款方式（等额本息还款法）及利率（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%）予以计算]；
二、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告吴轩提供的张房永定抵他字第09427号他项权证项下的抵押物享有抵押权，在被告吴轩未履行上述第一项判决所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
三、被告张家界鑫望置业有限公司对被告吴轩上述第一项判决确定的义务承担连带保证责任；
四、被告张家界鑫望置业有限公司向原告中国银行股份有限公司张家界分行承担连带保证责任后，有权向被告吴轩追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费3018元，由原告中国银行股份有限公司张家界分行负担101元，被告吴轩、张家界鑫望置业有限公司共同负担2917元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 田秀平
人民陪审员 龚世国
人民陪审员 陈 浩
二〇一七年九月二十二日
代理书记员 胡东元
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。