安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0504民初522号
原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区，统一社会信用代码。
负责人：冯华胜，该分行行长。
委托诉讼代理人：王舒舒，该分行员工。
委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。
被告：王春燕，女，1980年2月24日生，汉族，户籍所在地安徽省马鞍山市雨山区，现住安徽省马鞍山市雨山区。
被告：陈设，男，1982年3月10日生，汉族，户籍所在地及现居住地均同上。
被告：马鞍山光大置业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花山路，统一社会信用代码。
法定代表人：路光，该公司执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（下称农行马鞍山分行）与被告王春燕、陈设、马鞍山光大置业发展有限公司（下称光大置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2018年3月2日裁定转换为普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告农行马鞍山分行的委托诉讼代理人王舒舒、尚明、被告王春燕、陈设到庭参加诉讼，被告光大置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；2、判令被告王春燕、陈设立即支付借款本金224335.46元（截至2018年5月4日）及利息（从2017年12月4日起按年利率9.825070计算至被告付清时止）律师代理费11400元合计235735.46元；3、判令被告马鞍山光大置业发展有限公司对被告王春燕的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告王春燕向原告借款26万元，借款期限为240个月，被告王春燕、陈设用位于马鞍山市花山区湖滨丽景雅苑4栋904号房产一套提供抵押担保，被告马鞍山光大发展置业有限公司在《个人购房担保借款合同》上盖章对被告王春燕的借款提供连带责任担保。原告于2013年12月4日按《个人购房担保借款合同》约定发放借款26万元，被告王春燕、陈设未按《个人购房担保借款合同》的约定按期归还借款，经原告多次催要，各被告仍拒绝履行。据此，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告王春燕、陈设共同辩称，2013年9月6日购买了案涉房产，光大置业承诺我们2014年年度交房，我们即通过光大置业在农行借了款；2015年7月之后未再继续还款的原因系其得知购买的房产是烂尾楼，老板出事了且不知道何时能拿到房子。
被告光大置业公司未作答辩。
原告农行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据，即：1、企业法人营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体适格；2、身份证、结婚证、光大置业公司营业执照、组织机构代码各一份，证明被告的诉讼主体适格及王春燕、陈设系夫妻关系；3、《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表，证明原、被告签订了借款合同及合同约定的权利义务、王春燕系借款人及陈设为共同还款人、光大置业公司为借款保证人；4、房预马房字第××号房地产他项权证，证明丽景雅苑4-904号非因原告不能办理正式房地产他项权证；5、借款凭证，证明原告已经按照合同约定履行了借款义务；6、贷款合约基本信息和还款流水，证明至2017年12月20日，被告欠款本金数额；7、代理费发票，证明因为本案产生的代理费用。
被告王春燕、陈设对原告提交的上述证据均无异议，且就其辩解意见未提交支持证据。
根据原告陈述、被告王春燕、陈设的辩解和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月9日，农行马鞍山分行（贷款人）与王春燕（借款人、抵押人）、陈设（抵押人）、光大置业公司（保证人）签订了一份合同编号为34020120130076309《个人购房担保借款合同》，该份合同的主要内容为：“借款金额为26万元；借款用途为购买位于马鞍山市花山区湖滨丽景雅苑4号楼904室、建筑面积91.49平方米、套内建筑面积78.11平方米房产，购房合同编号W201314737；借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入马鞍山光大置业有限公司湖滨丽景账户（账号13×××51）；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××75；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式，即由阶段性保证人光大置业公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记及本合同签订之日起180日内办妥抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：即借款人未按约定按期足额偿还借款及法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”陈设、王春燕作为共同申请人及配偶和抵押共有人共同签字填写了一份个人信贷业务申请表（申请贷款26万元）交由农行马鞍山分行收执。上述《个人购房担保借款合同》签订后，2013年9月18日，预告登记义务人陈设办理了预告登记权利人为农行马鞍山分行即房预马房字第××号抵押预告登记。2013年12月4日，农行马鞍山分行出具借款凭证确定将贷款26万元发放至借款人王春燕名下的扣款账号62×××75并明确载明如下内容：借款金额26万元；借款用途为购买住房；借款种类为一手房贷款；借款日期为2013年12月4日、到期日期为2033年12月3日；还款方式为等额本息还款；还款周期为月，还款日为4号；执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%。上述借款发放之后，借款人仅按约定归还和支付了部分借款本息，截至2018年5月4日，尚欠借款本金224335.46元及相应利息未予归还和支付，且利息只支付至2017年12月3日。光大置业公司亦未对借款人王春燕欠付的上述借款本息予以清偿。
本院认为，原告农行马鞍山分行与被告王春燕、陈设、光大置业公司于2013年9月9日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。案涉《个人购房担保借款合同》签订之日，王春燕与陈设系夫妻关系，且案涉借款的用途系购房用于其双方家庭居住，陈设作为抵押人之一亦以预告登记义务人的名义为案涉所购房产即丽景雅苑4-904室办理了抵押预告登记，上述所涉借款26万元当属王春燕、陈设夫妻的共同债务。原告农行马鞍山分行已经足额交付借款26万元，双方借贷关系确已发生。现因被告王春燕、陈设、光大置业公司未按合同约定按期履行足额偿还借款的义务，原告要求王春燕、陈设偿还尚欠借款本金224335.46元并支付相应的利息，及支付原告因本案诉讼已实际支付的律师代理费用11400元，有事实和法律依据，本院予以支持。光大置业公司系讼争借款的连带责任保证人，应当对讼争借款本息及实现讼争借款本息所实际产生的相关费用承担连带清偿责任。被告光大置业公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告王春燕、陈设、马鞍山光大置业发展有限公司于2013年9月9日签订的合同编号为34020120130076309《个人购房担保借款合同》。
二、被告王春燕、陈设于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金224335.46元及支付利息（自2017年12月4日起，以未清偿本金为基数按年利率9.825%标准计算支付至本金清偿之日止）。
三、被告王春燕、陈设于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行支出的律师代理费用11400元。
四、被告马鞍山光大置业发展有限公司对本判决第二、三项确定的借款本息及律师代理费用承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向被告王春燕、陈设追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4895元，保全费1718元，公告费600元，计7213元，由被告王春燕、陈设、马鞍山光大置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 丁荣超
人民陪审员 林立英
人民陪审员 薛玉华
二〇一八年六月十九日
书 记 员 邢涵敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。