湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02788号
原告：甘某。
委托代理人：曾建红，湖北建弘律师事务所律师。
被告：周某。
委托代理人（特别授权代理）：周京川。
第三人：中国银行股份有限公司武汉江汉支行。住所地武汉市江汉区新华路***号。
代表人：张某，行长。
委托代理人（特别授权代理）：张峥辉，中国银行股份有限公司武汉江汉支行经理。
原告甘某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由审判员ＸＸ睿适用简易程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法通知中国银行股份有限公司武汉江汉支行（下称中行江汉支行）为本案的第三人参加诉讼。于2015年9月1日再次公开开庭进行了审理。原告甘某及其委托代理人曾建红、被告周某的委托代理人周京川、第三人中行江汉支行的委托代理人张峥辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘某诉称，其与周某于2005年经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚。登记结婚前，双方约定，以办理结婚登记和共同生活为条件，由甘某出资人民币（下同）368707元，购买位于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋一套，总价1706707元，由甘某出资的首付款368707元赠与周某二分之一，且甘某需在购房合同上添加周某的名字后，双方才可去民政机关办理结婚登记。因甘某有过不幸婚姻，格外珍惜与周某的感情，同意在婚前购买上述房屋的合同上添加了周某的名字。2010年8月20日，周某以双方年龄、学历、生活观念等差别较大为由，向广州市白云区人民法院提起离婚诉讼，该院在双方均未到庭的情况下判决二人离婚。事后周某欺骗甘某称其本人未到庭并已撤诉，甘某对此深信不疑。此后甘某与周某失去联系，甘某至广州市白云区人民法院查询后得知法院已判决离婚的事实。甘某赠与周某财产是基于其有过一段不幸的婚姻，原以为能与周某共同生活，但双方现已不存在婚姻关系，故房屋不能共有。周某婚后并未履行其应尽义务，未与甘某共同生活，采取欺骗手段隐瞒离婚的事实。加之上述房屋的房贷一直由甘某个人偿还。为此诉至法院，请求人民法院判决：1、解除甘某与周某的赠与关系，并判决周某返还赠与的购房款及其他费用共计210000元；2、武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋房屋归甘某所有。3、本案诉讼费用由周某承担。
被告周某辩称，诉争房屋的购房合同上添加周某的名字，是因为周某以此准备与甘某共同生活，现双方已离婚，在甘某支付一定的补偿后，同意将诉争房屋的产权全部变更登记为甘某所有。
第三人中行江汉支行述称，如原被告双方要求变更该房屋权属登记，应以结清贷款为前提。不能损害抵押权人中行江汉支行的合法权益，贷款未清偿完毕之前，不同意变更房屋权属登记。
经审理查明，甘某与周某于2005年相识。
2009年10月27日，甘某、周某与武汉市平安置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋一套，金额1706707元。首付款368707元，余款按贷款方式付款。合同约定，甘某、周某各占50%产权。
2009年12月7日，甘某、周某与中行江汉支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额1338000元，用于支付购买上述房屋。贷款期限24年，按月等额本息还款。
上述房屋于2010年2月2日设定抵押，抵押人为甘某、周某，抵押权人为中行江汉支行。
甘某、周某于××××年××月××日登记结婚，双方未生育子女。
在庭审中，双方确认，首付款368707元由甘某个人支付，
购买上述房屋系周某作为与甘某结婚和共同生活的条件。
2010年8月，周某向广州市白云区人民法院提起离婚诉讼。2010年10月13日，广州市白云区人民法院作出（2010）云法民一初字第1478号民事判决，准许周某与甘某离婚。对双方的共同财产、债权债务等未予认定和处理。
另查明，至今，甘某、周某尚未办理诉争房屋的权属登记。
截止法庭辩论结束之时，诉争房屋的贷款均按照约定按期偿还。
甘某在庭审中表示愿意补偿周某5万元、周某的委托代理人对此表示同意。
上述事实，有广州市白云区人民法院（2010）云法民一初字第1478号民事判决书、该案的庭审笔录、周某诉甘某离婚的起诉状、周某与甘某购买诉争房屋的《商品房买卖合同》、发票、周某与甘某为购买诉争房屋向银行贷款的《个人一手住房贷款合同》、诉争房屋权属证明书、《抵押登记记载信息单》、银行贷款还款凭证加以证明。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条和第一百九十二条分别规定了赠与人的任意撤销权和法定撤销权，我国合同立法未规定赠与人有合同解除权。合同解除和合同撤销虽然都是导致合同关系终止的制度，但两者并不相同。从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同；从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如《中华人民共和国合同法》第五十四条直接规定的三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，也有当事人之间的约定；从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《中华人民共和国合同法》第五十四条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。据此，甘某主张解除与周某的赠与关系，没有法律依据。
同时，甘某主张赠与的条件是双方结婚和共同生活，《中华人民共和国婚姻法》第二条设立了婚姻自由的原则，任何人都不能胁迫他人结婚。《中华人民共和国婚姻法》第三条规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，禁止借婚姻索取财物，以保证婚姻的纯洁性和道德性，杜绝婚姻的金钱交易。在本案中，诉争双方是否结婚和共同生活，是各自的个人权利，任何人不得干涉。男女一方违反婚约，是其婚姻自由权利行使的表现，法律也应予尊重，相反，如果男女双方设定条件，来阻止和限制对方婚姻自由权利的行使，即便双方都认同该条件内容，但该内容违反了我国婚姻法最基本的婚姻自由原则，而不应得到法律的保护。本案即使赠与协议存在，其事实果真为周某接受房屋，就必须结婚和共同生活，不结婚和共同生活就需返还房屋购房款，而人民法院对该协议不分清是非予以保护，无异于助长了社会中婚姻金钱交易的行为。据此，甘某诉请解除其与周某的赠与关系、诉请周某返还赠与的购房款及其他费用210000元，本院不予支持。
虽然武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋至今尚未办理权属登记，但购买该房的合同已经依法在房屋管理机关备案，不影响双方当事人对该物权的取得。甘某与周某约定各占该房屋50%的产权，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。但双方当事人婚后用夫妻财产还贷，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分应认定为双方共同所有。
双方当事人在解除婚姻关系时未处理上述房屋，甘某依法有权另行主张权利。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属达成了协议，由甘某取得房屋的全部所有权，补偿周某5万元，目前未发现该协议有以欺诈、胁迫的手段订立的情形，尚未发现有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定等情形，遵循当事人意思自治原则，本院予以照准。
目前诉争房屋登记抵押于中行江汉支行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”，据此，抵押权具有物权的追及效力，在抵押期间，抵押物转让给他人，并不会影响抵押权的效力。抵押物不管辗转流通至何人之手，抵押权均可追及抵押物所在，就其交换价值优先受偿。故抵押物转让的法律行为首先不能发生物权变动的法律后果，除非受让人通过代为清偿债务消灭抵押权对转让行为的效力进行补正。如甘某要求取得全部房屋产权，必须依法使抵押权消灭。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国婚姻法》第二条、第三条、第十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条规定，判决如下：
一、坐落于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋归原告甘某所有；尚欠银行贷款本息由原告甘某偿还，被告周某负连带偿还责任。
二、原告甘某于本判决生效之日起十日内支付被告周某补偿费50000元。
三、原告甘某将上述银行贷款本息偿还完毕后，被告周某应协助原告甘某办理坐落于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二号2单元15层3室房屋的权属登记过户手续；相关费用由原告甘某自行承担。
四、驳回原告甘某的其他诉讼请求。
本案受理费4450元减半收取2225元，由甘某、周某各负担1112.5元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款武汉中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收收入汇缴专户
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发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 ＸＸ睿
二〇一五年十二月七日
书记员 王 聪