江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初1221号
原告：陈跃亮，男，1962年3月8日生，汉族，教师，大专文化，住江西省上饶县。
原告：程华，女，1963年6月30日生，汉族，退休，高中文化，住江西省上饶县。
委托诉讼代理人：陈跃亮，男，1962年3月8日生，汉族，教师，大专文化，住江西省上饶县，系原告程华的丈夫。
被告：江西名江房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县春江大道3号，统一社会信用代码91361121769785652L。
法定代表人：林耿，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵文媖，江西帝经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄龙，江西帝经律师事务所实习律师。
原告陈跃亮、程华与被告江西名江房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称名江房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈跃亮（兼任原告程华的委托诉讼代理人）、被告名江房地产公司的委托诉讼代理人赵文媖、黄龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈跃亮、程华向本院提出诉讼请求：1、判决被告名江房地产公司返还原告配套的储藏室；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：1、被告名江房地产公司是名江丽景花园小区的开发商，其在商品房开发时，将原告本栋房屋的架空层分割成数十个独立的储藏室，即将架空层的使用权进行分割；2、按原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”附件三第六条之规定：“架空层：设成品胶合板门”，即被告在交房时，应将储藏室的使用权交付原告，且储藏室的门应该为成品胶合板门；3、根据《物权法》第七十五条“业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让”。即被告将房屋出售后，其房屋的所有权已归原告，其附属的储藏室也应按《商品房买卖合同》一并移交；4、根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”储藏室（架空层）未分摊土地面积，所以不计算建筑容积率，没有支付相应的土地出让金，政府就不会承认其房地产权，不会发给其产权证。储藏室这种没有土地使用权份额的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权份额的建筑物，也就是附属于承担了土地使用权和分摊了共用面积的单元房；5、被告明知储藏室无法取得产权证，且不具有所有权与使用权的情况下，却仍将属于原告的储藏室（架空层）擅自出租70年（与土地使用年限相同），实为变相出售，获取不当利益，严重侵犯了原告的权益。故原告依法提起诉讼。
被告名江房地产公司辩称，1、原告称被告将架空层分割若干个储藏室，但被告架空层储藏室有正规审批手续，有架空层平面图，即被告并非像原告所陈述的私自将架空层分割为储藏室；2、原告购买被告处商品房系C4幢504号房，在原、被告签订的商品房买卖合同中，没有关于储藏室出卖给原告的任何条款，且被告并未向原告支付关于储藏室的任何款项，故原告不享有对储藏室的任何权益；3、架空层（储藏室）并非建筑物划分内的共同部分，对于该部分应本着谁投资谁使用谁收益原则归被告所有，原告没有购买储藏室，且商品房买卖合同里并没有写明储藏室是公共及公摊部分，所以架空层的储藏室并非原告所称的建筑物区分内的共同部分；4、基于商品房买卖合同纠纷，原告若主张有储藏室权益的话，应在双方的合同中有明确约定，本案中原、被告签订的合同并没有阐明架空层（储藏室）卖给了原告，故原告无权主张，请求驳回原告诉讼请求。
原告陈跃亮、程华为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号0033），旨在证明原、被告双方合同附件3第6点约定“架空层：设成品胶合板门”，被告应按这个标准将架空层（储藏间）交付给原告。2、国有土地使用证，旨在证明原告和其他23户拥有该幢房屋所占土地的使用权，其中原告使用权面积22.33平方米。3、名江丽景花园小区储藏间使用权转让协议书（复印件，编号040），旨在证明储藏间的使用是依附在土地使用权上面的，其使用权期限与业主所购买的名江丽景花园商品房土地使用权年限相同。4、名江丽景小区C4幢架空层平面图（复印件），旨在证明架空层就是被告分割出来的储藏室。5、商品房预售许可证（复印件），旨在证明许可证上面没有架空层（储藏间）的预售许可。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、4、5的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，被告对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为即使协议真实，更能印证储藏室系被告所有。
被告名江房地产公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、2005年11月名江房地产架空层平面图（复印件），旨在证明被告在2005年取得架空层平面图内为储藏室的合法审批竣工图，即证明被告的储藏室是经过合法审批的。2、原、被告签订的商品房买卖合同（编号0033，复印件），旨在证明原、被告在商品房买卖合同条款中并没有约定被告将储藏间连同商品房一同出售给原告，且原告也只支付了504室的房价款，并没有支付储藏间的任何款项；合同附件2中公摊面积未记载储藏间，在其房屋产权证平面图中也未记载储藏间系公共部分，所以原告对储藏间不享有权益。经庭审质证，原告对被告提交的证据1、2的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
2018年5月2日，本院依原告申请到上饶县建设局调取了名江丽景花园C4栋住宅楼的架空层平面图（复印件），经庭审质证，原、被告对该证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年5月23日，原告陈跃亮以其个人的名义与被告名江房地产公司签订合同编号为0033号的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》由主合同及附件一、附件二、附件三、附件四、附件五组成。主合同约定：买受人陈跃亮购买被告开发的名江丽景花园第04幢5单元504号房，面积为122.28平方米，房屋单价1,465.9元，总金额179,249元，原告陈跃亮采取按揭贷款形式购房，即签约时付清首付款59,249元，余款12万元申请银行按揭。附件一系房屋平面图；附件二系公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三系装饰、设备标准；附件四系补充条款；附件五系前期物业管理。在附件三装饰、设备标准第6条载明，架空层：设成品胶合板门。另查明，原告陈跃亮、程华系夫妻，上述房产现登记在陈跃亮、程华名下，属于陈跃亮、程华共同共有产权，房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号。2015年11月，原告居住的C4幢房屋的架空层建设为储藏室，部分储藏室已被被告出租给他人使用。
本院认为，原告陈跃亮与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点在于：原告依据商品房买卖合同主张被告返还其配套的储藏间是否有依据？原告根据其与被告签订的《商品房买卖合同》附件三第6条，认为架空层（储藏间）应随其所购房屋一起交付，故主张权利。本院审查认为，首先，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》，可以明确原告购买的住宅房面积为122.28平方米，房屋单价1,465.9元，总金额179,249元。除此之外，两原告并无支付其他款项用于购买架空层（储藏间）的所有权或使用权，也无证据证明双方曾约定将架空层（储藏间）无偿赠与原告。其次，《商品房买卖合同》附件三装饰、设备标准，是开发商对其开发的商品房基本装饰、设备的说明，不涉及任何产权或使用权，原告依据合同主张权利，显然没有合同依据。再次，根据《民用建筑设计通则》的解释，所谓架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。现涉案储藏室只有使用权而无产权，不能在房地产管理部门登记，不符合上述司法解释第二条第（三）项的规定，不能认定为业主专有部分。综上，原告诉请被告返还配套的储藏室，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈跃亮、程华的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告陈跃亮、程华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 黄 安
二〇一八年六月六日
书记员 陈蔚蔚
上诉告知事项：
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。