广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第120号
原告深圳市蛇口渔二实业股份有限公司，住所地深圳市南山区。
法定代表人吴宜巧，董事长。
委托代理人叶雪艳，广东远明律师事务所律师。
被告英利普科技（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区（一区）3号厂房（三、四、五楼）。
法定代表人赵子锋。
被告赵子锋，男，汉族，户籍地址广东省深圳市福田区。
两被告共同委托代理人朱兴银，男，汉族，户籍地址四川省大竹县。
原告深圳市蛇口渔二实业股份有限公司诉被告英利普科技（深圳）有限公司（以下简称英利普公司）、赵子锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告深圳市蛇口渔二实业股份有限公司的委托代理人叶雪艳，两被告共同的委托代理人朱兴银，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月31�，原告与被告英利普公司签订《深圳市房屋租赁合同书》（合同登记号：南fk012205）及《补充协议》，约定被告英利普公司承租原告位于南山区某工业区a区（一区）3号厂房某厂房共计4699.71平方米，合同期限为2009年1月1日至2013年12月30日，租金每月每平方米18元，每月租金84594.78元，2012年1月1日起，租金按当时的市场价格上下最高不超过8%的幅度调整，原告收取被告英利普公司2个月的租金数额的租赁保证金169189.24元，被告英利普公司应于每月5日前向原告交付租金。被告英利普公司承租上述房产后，自2013年9月份起开始拖欠租金，经原告多次催要，被告英利普公司仍拖欠。2013年12月18日被告英利普公司突发停产停业、工人罢工要求被告英利普公司支付欠薪事件。同年12月20日，原告向被告英利普公司发出《关于解除租赁合同的通知》，因被告英利普公司拖欠租金数月，且停产停业，因此通知被告英利普公司自即日起解除双方间的租赁合同，并限期搬离厂房。同年12月23日，因被告英利普公司欠薪数额巨大，南山区法院对其实施了诉前保全，查封了其承租使用的厂房，同日，原告与被告英利普公司、被告签订《协议书》，赵子锋自愿对被告英利普公司所欠租金向原告承担连带清偿责任。2013年12月31日，被告英利普公司将上述厂房交还原告，但两被告至今尚欠原告租金。综上，原告与被告英利普公司签订的租赁合同合法有效，被告英利普公司应当承担相应租金，赵子锋自愿为被告英利普公司所欠租金承担还款责任，因此，其承担还款义务，被告英利普公司拖欠租金超过30天，按照你合同约定，原告可不予退还租赁保证金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告英利普科技（深圳）有限公司向原告支付拖欠南山区�工业区a区（一区）3号厂房某楼2013年9月1日至2014年1月21日期间的厂房租金427340.08元及利息（按同期银行贷款利率自2014年1月6日起计至实际支付之日止）；2、赵子锋对被告英利普公司的上述债务承担连带还款责任；3、原告不予向被告英利普公司退还租赁保证金169189.24元；4、两被告承担本案的诉讼费用。
两被告辩称，被告英利普公司已经倒闭，没有能力偿还债务给原告，请法院依法作出判决。
经审理查明，2011年6月3日，被告英利普公司由深圳市英利普数码科技有限公司变更为现名。
2009年3月31日，原告（出租方、甲方）与被告英利普公司（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，约定原告将深圳市南山区某工业区a区（一区）3号厂房（一、二楼）（以下简称涉诉厂房）出租给被告英利普公司，建筑面积4699.71平方米，建筑物共计五层，每月�金84594.78元，每月5日前交付租金，租期自2009年1月1日起至2013年12月30日止；原告收取被告英利普公司169189.24元租赁保证金，合同期满三年，由2012年1月1日起租金按当时市场价格上下最好不超过8%的负担调整，以及其他内容。该合同及补充协议在深圳市南山区人民政府房屋租赁管理部门登记备案，备案号为：南fk012205。
原告提供了其于2008年11月11日向被告出具的收款收据，拟证明其收取了被告英利普公司承租涉诉厂房以及楼下二层的租赁保证金合计281982.28元。两被告对该证据无异议。
原告提供了其分别于2013年10月10日、2013年11月14日作出的函件，该函件有赵子锋的签名，拟证明原告已通过函件方式向被告英利普公司催收房租等。两被告对该证据无异议。
原告提供了2013年12月20日作出的《关于解除租赁合同的通知》，该函件由两被告代理人签收，拟证明原告依约解除双方《深圳市房屋租赁合同书》并要求收回涉诉厂房。两被告对该证据无异议。
2013年12月23日，原告（甲方）与被告英利普公司（乙方）、赵子锋（丙方）签订《协议书》，约定：“就甲方拖欠乙方工厂房租事宜，甲乙双方一致同意：乙方公司财产变卖后不足以支付所欠甲方房租的，乙方公司法定代表人赵子锋愿承担连带清偿责任。丙方同意上述处理方案。”庭审中，原告陈述上述协议中“就甲方拖欠乙方工厂房租事宜”为笔误，应为“就乙方拖欠乙甲方工厂房租事宜”，因当时情况紧急。两被告针对上述笔误，主张由法院衡量对错。
原告提供了（2014）深南法立保字第1-8＊号、（2014）深南法立保字第＊-＊＊-2号民事裁定书，拟证明被告英利普公司因拖欠员工工资，承租的涉诉厂房被告本院分别查封及解封的情况，两被告对该证据无异议。
庭审中原告陈述被告英利普公司与2014年1月21日搬离涉诉厂房，两被告予以确认。
庭审中原告陈述涉诉厂房无产权登记，也没有报批报建手续，原告根据南山区政府的一个会议纪要修建该栋厂房；本院责令原告庭后三日内提交涉诉厂房的产权资料情况的书面文件，原告未提交。
以上事实，有租赁合同及补充协议、收据、民事裁定书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告陈述涉诉厂房无产权登记，也没有取得报批报建手续，系根据南山区政府的一个会议纪要修建该栋厂房，且未按照本院要求提交涉诉厂房的产权资料情况的书面文件，原告应当承担相应的举证责任；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，因涉诉厂房未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，故原告与被告英利普公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》无效；虽原告与被告英利普公司签订的上述《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》无效，但被告英利普公司仍应当参照合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费，原告主张被告英利普公司拖欠其2013年9月1日至2014年1月21日期间的租金，被告英利普公司未提出证据予以证明其已经支付上述期间的费用，故本院对原告的主张予以采信，被告英利普公司应当向原告支付2013年9月1日至2014年1月21日期间的房屋使用费397595.47元（84594.78元／月×4月＋84594.78元／月÷30天／月×21天）；原告主张的利息部分，无合同依据及法律依据，本院不予支持；原告主张不予退还被告英利普公司的租赁保证金，因《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》已认定为无效，故该条款亦属无效，原告无权不予退还原告租赁保证金，对于原告的该项诉讼请求，无合同依�及法律依据，本院不予支持。
关于赵子锋是否对被告英利普公司的上述债务承担连带责任问题。首先，原告主张其与两被告前定的《协议书》中关于“就甲方拖欠乙方工厂房租事宜”系笔误，应为“就乙方拖欠乙甲方工厂房租事宜”，根据本案查明的事实以及对该《协议书》的行文分析，本院对原告的上述陈述予以采信；其次，该《协议书》已经明确约定赵子锋对被告英利普公司支付拖欠原告的房租的债务承担连带责任，赵子锋亦签名确认，虽《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》为无效合同，但被告英利普公司仍应对就实际使用涉诉房产支付房屋使用费，故赵子锋亦应对被告英利普公司的支付房屋使用费的债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条之规定，判决如下：
一、被告英利普科技（深圳）有限公司于判决生效之日起十日内向原告深圳市蛇口渔二实业股份有限公司支付2013年9月1日至2014年1月21日期间的房屋使用费397595.47元；
二、被告赵子锋对被告英利普科技（深圳）有限公司上述债务承担连带责任；
三、驳回原告深圳市蛇口渔二实业股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4883元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 孙明靖
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 段 静