四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1126民初157号原告：刘雪琴，女，1977年11月27日出生，住四川省夹江县。委托诉讼代理人（特别授权）：韩界忠，夹江县迎春法律服务所法律工作者。被告：晏伟，男，1981年2月25日出生，住四川省夹江县。原告刘雪琴与被告晏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，于2018年1月31日依法转为普通程序，并于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告刘雪琴及特别授权委托诉讼代理人韩界忠到庭参加诉讼。被告晏伟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘雪琴向本院提出诉讼请求：依法撤销原告于2014年7月19日与被告签订的《住房买卖合同》，判令被告返还原告购房款90000元，给付赔偿金29994.86元，本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，原告与被告签订《住房买卖合同》一份载明：被告自愿将夹江县文体小区工农七社划地自建的住房三楼一套（面积约130平方米，以实际房产证面积为准）出售给原告，总价款为180000元，合同签字时付80000元，在国有土地证、房产证过户给原告时一次性支付余款100000元。合同签订后，原告分别于2014年7月23日，10月10日两次向被告给付购房款共计90000元。2016年6月，合同载明出售的房屋建成，被告到相关部门办理了房产证和土地使用证，但却迟迟未将房地产过户到原告名下。原告在数次敦促未果后，将被告告上法庭，要求被告及其妻子继续履行合同，将合同载明出售的房地产交付给原告并办理相关过户手续。法庭审理后认为：一、《住房买卖合同》载明的出售房屋是被告与其妻子张利平夫妻共同共有财产；二、被告在与原告签订《住房买卖合同》时无处分权；三、原告买房不构成善意取得。对原告的诉求未予以支持。现原告依法提起诉讼，请贵院根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，依法撤销原告与被告签订的《住房买卖合同》，判令被告返还因该合同取得的购房款90000元，并赔偿经济损失29994.86元（其中资金占用利息损失20729.28元；误工费365.58元；（2016）川1126民初585号案件诉讼费3900元，律师代理费5000元）。诉讼中，1、原告对第一项诉讼请求进一步明确为：依法解除原告于2014年7月19日与被告签订的《住房买卖合同》，判令被告返还原告购房款90000元；2、原告自愿撤回要求被告给付赔偿金29994.86元[资金占用利息20729.28元、误工费365.58元、（2016）川1126民初585号案件诉讼费3900元、律师费5000元）的诉讼请求。被告晏伟未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2010年6月2日，被告晏伟和案外人张利平在夹江县民政局登记结婚。2010年6月30日，夹江县漹城镇人民政府启动了夹江县工农村7社征地房屋拆迁工作，按照政策安置了被告晏伟夫妇二人。夹江县漹城镇人民政府、夹江县国土事务管理所、夹江县漹城镇工农村村民委员会、夹江县漹城镇工农村第七农业合作社盖章确认的《文体小区拆迁安置情况统计表》载明：“拆迁安置：工农村7社，户主姓名：晏伟，安置人数：2.安置人员姓名：晏伟张丽萍，安置门市：2个，安置用地面积：108平方米。”2014年7月19日，被告晏伟作为甲方与原告刘雪琴作为乙方，签订了《住房买卖合同》，载明：“经甲乙双方共同协商，达成以住房买卖协议：一、甲方自愿将夹江县文体小区工农七社划地自建的住房三楼一套（面积约130平方米，以实际房产证面积为准），出售给乙方，价格总价180000元（大写：壹拾捌万元整）。甲方保证水电全通，安装防盗门一扇，甲方负责安装的铝合金门窗质量与甲方房子安装的铝合金质量一样。二、付款方式：第一次办理国有土地证和房产证的一切费用由甲方负责。协议签订时，乙方应付给甲方80000元（大写：捌万元整），剩余100000元（大写：壹拾万元整）在国有土地证、房产证过户给乙方后一次性付清。三、公共设施、设备的维修和更换费用由甲忧国忧民双方共同承担，甲方向乙方无条件提供自行车、摩托车的停放场地。四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证人一份，签字生效。五、未尽事宜，甲乙双方协商解决。”协议落款处:甲方有被告晏伟的签名捺印及电话号码，乙方有原告刘雪琴的签名捺印及电话号码。2014年7月23日，被告晏伟出具收条一张，载明：“今收到刘雪琴购房款80000.00圆整（大写捌万圆整）。”收款人处有晏伟的签名捺印，并注明漹城镇工农7组。2014年10月10日，被告晏伟出具收条一张，载明：“今收到刘雪琴房款钱10000.00元整（大写壹万圆整）。”收款人处有晏伟的签名捺印。2016年1月18日的房屋信息摘要载明“户名：晏伟证件号：房源：新建产别：私产建成年代：2016保管号：权XXXX书证号：监证XXXX房屋坐落：夹江县漹城镇用途住宅套数1建筑面积（平方米）131.08共有人张利平证件号XXXX共有证号：监证XXXX所有人：晏伟，产权证号：监证XXXX夹江县房地产管理局。”晏伟、晏永太、黄淑珍等16户办证名单（2016）载明：“宗地编号：511126001403GB00038，宗地面积：241.86平方米，地籍子号：00005，审批表号2927，姓名：晏伟，房号：观音路126号1栋3层2号，用途：住宅，建筑面积：131.08平方米，分摊面积17.57平方米，个人信息及土地权属来源证明文件名称、编号、日期：房产证：夹房权证监证字第××、00××83号。”夹江县国土资源局土地登记发证专用章加盖有印章。2016年6月27日土地登记审批表载明：“登记类型：变更，申请人：晏伟等16户，地号：511126001403GB0003800001-00016，图号：3290.64-362.60，坐落：夹江县漹城镇观音路122-128号，宗地面积：241.86平方米，用途：商业住宅，土地权属来源证明文件名称、编号、日系：夹国用（2015）第XXXX、XXXX/XXXXX-XXXX号等”。《土地登记申请书》载明：“申请人名称：晏伟，证件编号，土地坐落：漹城镇观音路126号1栋3-2号，面积17.57，用途：住宅，申请登记的内容：夹国用（2015）第XXXX、XXXX号，夹房权监证字第××、00××83号，申请人晏伟签名捺印，并注明日期2016年6月22日。”另查明：1、被告晏伟和原告刘雪琴2014年7月19日签订《住房买卖合同》时，案外人张利平未参加合同签订，原告刘雪琴也未提供证据证实签订住房买卖合同时共有人张利平同意被告晏伟出卖共有财产，同时原告刘雪琴也未提供合同签订后张利平对该房屋买卖同意予以追认的证据。2、原告刘雪琴按《住房买卖合同》约定已共计向被告晏伟支付购房款9万元，至今仍有购房款9万元未支付被告晏伟；3、《住房买卖合同》签订后至今，被告晏伟未实际向原告刘雪琴交付房屋，被告晏伟和原告刘雪琴也未到相关部门办理房屋产权转移登记手续；4、被告晏伟与案外人张利平于2016年9月27日在夹江县民政局办理离婚手续。诉讼中，原告认可《文体小区拆迁安置情况统计表》中安置人员“张丽萍”与案外人张利平系同音不同字，系笔误，属同一人。上述事实，有原、被告身份证明及原告陈述，《住房买卖合同》、收条、（2017）川1126民再3号民事判决书等证据证实。本院认为，原、被告双方于2014年7月19日所签订的《住房买卖合同》，属于平等民事主体之间签订的民事合同，其主体适格，双方当事人已就房屋所有权转让达成一致意思表示，内容符合《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》所规定的民事行为有效要件，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该协议成立时即生效。但被告晏伟与原告刘雪琴签订《住房买卖合同》中处分的房屋，系被告晏伟与案外人张利平共同共有财产，被告晏伟在与原告刘雪琴签订《住房买卖合同》时，本案讼争的房屋的另一共有人张利平并未参加合同签订，原告刘雪琴也未提供证据证实签订《住房买卖合同》时共有人张利平同意被告晏伟出卖共有财产，同时原告刘雪琴也未提供合同签订后张利平对该房屋买卖予以同意的追认的证据，因此，房屋共有人晏伟在未经张利平同意处分共同共有财产的情况下与原告刘雪琴所签订《房屋买卖合同》的行为，构成无权处分。在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔结买卖合同时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但该买卖合同标的物所有权是否发生转移，则处于待定的状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买卖人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，被告晏伟与原告签订的《房屋买卖合同》属于无权处分，在《房屋买卖合同》签订后，本案诉争房屋的另一共有人张利平也未对该合同效力进行追认，致使合同在实际履行过程中标的物所有权不能发生实际转移，合同目的已不能实现，故原告以合同履行不能为由，主张要求解除与被告晏伟于2014年7月19日签订的《房屋买卖合同》，符合上述法律规定及本案事实，本院予以支持。原告于2018年1月30日以向本院提起诉讼的方式主张与被告解除《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，起诉状就是解除权形式的通知，故原告主张解除合同的意思表示应自起诉状副本到达相对人时产生解除的法律效果。本案中，本院已依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于公告送达的相关规定，通过公告方式向被告晏伟送达了上述法律文书，原告主张与被告解除合同的意思表示已到达对方，本院依法确认原、被告于2014年7月19日签订的《房屋买卖合同》于判决之日即2018年5月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”的规定，合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。本案中，原告主张要求被告返还购房款90000元的请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告给付赔偿金29994.86元[资金占用利息20729.28元、误工费365.58元、（2016）川1126民初585号案件诉讼费3900元、律师费5000元）的诉讼请求，系当事人对自己实体权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告晏伟经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。原告的诉讼请求未获本院支持部分的诉讼费应由原告自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、原告刘雪琴与被告晏伟在2014年7月19日签订的《房屋买卖合同》于2018年5月10日解除；二、被告晏伟于本判决生效之日起十五日内返还原告刘雪琴购房款90000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告晏伟负担2025元，原告刘雪琴负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  杨楠青审 判 员  杜孟华人民陪审员  代文波二〇一八年五月十日书 记 员  徐 莹