山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋01民终2082号
上诉人（原审原告）：陈辉。
被上诉人（原审被告）：恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201－1203，组织机构代码证号66661402－5。
法定代表人：顾朝晖，董事长。
委托诉讼代理人：张睿弘，该公司法务员。
上诉人陈辉因与被上诉人恒大地产集团太原有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院2015小民初字第00583号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十三条第（三）项的规定不开庭进行了审理。上诉人陈辉、被上诉人恒大地产集团太原有限公司的委托诉讼代理人张睿弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈辉上诉请求：撤销原判第二项；依法判决被上诉人支付上诉人逾期交付国家法律规定及合同约定的合格房屋的违约金19715.81元。事实和理由：1、一审判决采用不可信证据，导致事实不清，判决完全错误。双方的房屋买卖合同约定，该商品房经验收合格，建设单位交房时要经过消防验收合格，要经过五方验收合格，水、电、暖、燃气要入户能够使用等。被上诉人未按合同约定取得消防验收意见书，未经过五方验收合格，且房屋存在种种质量问题，气、暖不通。被上诉人提供的五方验收记录无法证明被上诉人交付的房屋于2011年5月15日经竣工验收和验收合格，五方验收记录只在竣工日期处填有2011年5月15日，参加验收单位一栏各单位验收签章处，只有建设单位、监理单位和施工单位处盖有公章，没有签注日期，设计单位和勘察单位处空白，而上诉人在一审判决后阅卷时发现参加验收单位一栏各单位签章处有了人员及日期有签署，补签的痕迹可以用肉眼看出。而根据上诉人提供的由太原市住房和城乡建设委员会出具的竣工验收备案表，上面记载的竣工验收日期为2013年5月5日，故应当以政府部门的文件记载事项为真实，人民法院应认定该工程的竣工日期和竣工验收日期以政府部门的文件记载为准。根据上诉人提供的2011年12月22日业主与太原市建设工程质量监督站负责监督太原恒大绿洲楼盘的电话录音，恒大绿洲除了1-20号楼以外都没有经过竣工验收。被上诉人向上诉人交房的2012年10月20日，房屋不符合交房要求，且质量问题较多，被上诉人应承担违约责任。一审法院在案件审理中违背法理，执行双重标准（城市房地产管理法第二十七条、城市房地产开发经营管理条例第十六条、住宅建筑规范编号GB50368-2005第11.0.1条、山西省建设厅民用建筑节能专项验收管理办法）。一审法院以上诉人向法院起诉时，房子已取得竣工验收备案表是合格的就推定被上诉人在2年多以前交房时间向上诉人出具过五方验收记录来证明房子是合格的，没有法律依据。2、一审法院判决未正确使用法律条款。3、关于诉讼时效问题，根据民法通则第135条的规定，诉讼时效期间从知道或者应当适用权利被侵害时起计算。本案是起诉被上诉人延期交付合格房屋的违约金，而一个公民对房屋具备什么样的条件才算合格不是当时就知道，当听说有业主起诉2013年5月被上诉人才知道，故诉讼时效期间应为2013年5月开始到2015年4月，本案2015年1月起诉，未超过诉讼时效。4、五方验收记录必须在太原市建设工程质量监督站的监督之下签字、盖章、日期齐全下，才具有法律效力（太原市建设工程质量监督站对竣工验收条件、验收程序、工程竣工验收报告所附的文件、监督验收的主要内容等相关文件），如果没有太原市建设工程质量监督站监督之下的五方验收就是无效的；如果太原市建设工程质量监督站发现工程存在上述任何一条质量问题，工程就不能通过验收要经过整改后重新组织五方验收；如果竣工规划、消防、人防、节能、环保等没有先行验收，根本就不具备工程竣工验收的条件。综上，希望法院能够以事实为依据，以法律为准绳，公平、公正对待案件的审理，不要采取双重标准，要么都以合同约定为准，要么都以法律规定为准。
被上诉人恒大地产集团太原有限公司辩称，当事人签订的商品房买卖合同及补充协议是双方之间的真实意思表示，对当事人均具有约束力，双方均应按合同及协议约定履行自己的义务。上诉人按合同约定支付货款后，被上诉人交付上诉人的房屋在经36C号楼的勘察、设计、施工、监理、建设单位在五方共同对工程质量进行了验收，并出具单位工程质量竣工验收记录，综合验收结论是通过验收，证明本案所涉房屋已经通过竣工验收，符合合同约定，且上诉人已于2012年10月20日完成对该房屋的收房及实际占有使用行为。关于竣工验收备案登记表，在上诉人起诉之前被上诉人也已经在建设行政部门备案登记并实际取得竣工备案登记表，也进一步证明了被上诉人交付上诉人的房屋质量合格，符合合同约定。关于上诉人所指的消防验收意见书，公安部2009年106号令《建设工程消防监督管理规定》及之后的119号令，均明确住宅项目消防设计和竣工验收采取备案抽查制度，消防监督管理机构不再参与住宅工程的验收，消防主管部门不再向住宅项目发放工程消防验收意见书，该意见书自2009年5月1日起不再是住宅项目交楼文件，上诉人以本案涉及房屋没有建筑工程消防意见书，交付的房屋不是验收合格的房屋的理由不能成立。综上，被上诉人从合同签订、工程施工及验收、工程质量、交付房屋等行为均符合合同约定及法定程序。关于上诉人诉讼请求中要求被上诉人支付逾期交房违约金的主张，已经超过诉讼时效，根据双方签订的商品房买卖合同第八条，对房屋交付时间的约定，出卖人应于2012年9月30日将经验收合格的房屋交付于买受人。上诉人也以完成对房屋的接收实际占有使用行为，买受人主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2012年10月1日起算，至迟应在2014年10月1日以前主张上述要求，而上诉人于2015年才起诉至太原市小店区法院要求被上诉人支付逾期交房违约金，该上诉人主张早已超过诉讼时效，应予驳回。综上，一审判决认定事实正确，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
一审法院认定事实：2011年1月13日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，买受人向出卖人购买恒大绿洲第36幢C座1单元1403号房，该商品房用途为住宅，房屋建筑面积89.8平方米，其中套内建筑70.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.21平方米；该商品房单价为每平方米6992.12元，房屋总价款为627892元，付款方式为一次性付清；出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件与本合同具有同等法律效力；合同附件四第五条第一项约定“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；合同附件四第七条第一项约定，如商品房在合同约定交房日前具备交付使用条件，出卖人提前通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人通知的收楼日为交房日期。若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续的,出卖人应当书面催告一次,买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则催告书约定的验收交接日为实际交付日，则视为买受人同意该商品房符合交付条件,并已实际交付买受人；合同附件四第十条约定，出卖人应当在太原市房产管理局受理买受人产权登记申请之日起540个工作日内，协助买受人办妥产权登记。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，并履行办理产权证所需相关义务。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费，或买受人未履行相关义务的，出卖人不承担延期办理产权证的责任。补充协议还约定了其他条款。2011年5月15日，原告购买的涉案商品房36C号楼，该36C号楼经勘察及设计单位太原市建筑设计研究院、施工单位中铁建设集团有限公司山西分公司、监理单位山西建同建设工程监理有限公司、建设单位恒大地产集团太原有限公司五方共同对36C号楼工程质量进行验收并出具单位工程质量竣工验收记录，综合验收结论是通过验收。2011年6月29日，经山西省特种设备监督检验所检验，并出具合格报告。2012年9月30日，被告向原告发出书面收楼通知书，通知原告按公司安排时间收楼，原告于2012年10月20日办理收楼手续，实际入住。入住之后，经常停水、停电、停止暖气供应。2013年8月28日，被告取得了该楼的竣工验收备案表。被告提供涉案房屋《商品房初始登记证明》显示，2014年9月30日原告购买的真武路68号36幢C座1单元14层1403号房屋所有权人为被告恒大地产集团太原有限公司。恒大绿洲小区第25号楼经太原市公安消防支队验收确认消防验收合格。2013年7月25日，被告取得了该楼的竣工验收备案表。2014年6月26日，太原市房产管理局为涉案房屋核发房屋所有权证书，房屋产权证号为晋房权证并字第××号。2014年10月9日，原告领取房屋产权证书。2014年12月29日，原告诉来本院，要求被告支付原告逾期交房违约金39897元及逾期办证违约金853元。庭审中原告主张的逾期交付合格房屋的违约金的逾期天数314天，总价款627892元，违约金计算为19715.81元。逾期办理房产证违约金从2012年9月30日起算540天，截止日期为2014年4月1日，逾期时间计算至2014年10月10日，为六个月，违约金为313.95元。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是当事人之间真实的意思表示，该合同及协议约定的内容合法，对当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同及协议的约定履行自己的义务。原告在按合同的约定将购房款交付被告之后，被告应当按合同的约定向原告提供经验收合格的房屋。被告交付原告的房屋，在2011年5月15日经36C号楼的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同对该楼工程质量进行验收，并出具单位工程质量竣工验收记录，综合验收结论为通过验收，证明本案涉案房屋已经通过竣工验收，关于竣工验收备案表，在原告起诉之前被告也已经在建设行政主管部门备案登记，并实际取得竣工验收备案登记表，这也进一步证明了被告交付原告的房屋质量合格。关于原告诉称被告未取得消防验收文件，公安部2009年106号令《建设工程消防监督管理规定》及公安部119号令，均明确了住宅项目的消防设计和竣工验收采取备案抽查制度，消防监督管理机构不再参与住宅工程的验收，消防主管部门不再向住宅项目发放《建筑工程消防验收意见书》，该意见书自2009年5月1日起不再是住宅项目的交楼文件，故原告以涉案房屋没有建筑工程消防验收意见书，交付的房屋不是验收合格的房屋的理由也不能成立。另被告逾期交房行为发生在2012年9月，但原告在收房时已知道逾期交房事实，现主张逾期交房违约金，已过法律规定两年诉讼时效期间。综合上述，原告向被告主张逾期交房违约金的诉讼请求，理由、证据不足，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证的违约金，依据合同约定，出卖人应当在太原市房产管理局受理买受人产权登记申请之日起540个工作日内，协助买受人办妥产权登记被告作为出卖人为原告向太原市房管局申请产权登记，是其应尽义务，且根据被告提供的《商品房初始登记证明》，该房屋在2014年9月30日时即登记在被告名下，此时已经具备为原告申请办理产权转让手续的初步条件，但今天被告并未举证证明已经向太原市房管局提出申请，致涉案商品房至今未登记至原告名下。现原告主张6个月的逾期办证违约金627892元×0.001×0.5年=313.95元，较为合理，本院予以支持。据此原审判决：一、被告恒大地产集团太原有限公司在判决生效后十日内赔偿原告陈辉逾期办房产证违约金313.95元。二、驳回原告陈辉的其它诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。原判认定的事实存在。
本院认为，本案争议的焦点问题是被上诉人交付房屋是否符合合同约定。双方房屋买卖合同约定的交付时间为2012年9月30日前，合同附件四第五条第一项约定“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。本案的五方验收时间为2011年5月15日，2011年6月29日电梯验收合格。关于上诉人诉称房屋未取得消防验收意见书的问题，根据公安部2009年106号令《建设工程消防监督管理规定》及公安部119号令，均明确了住宅项目的消防设计和竣工验收采取备案抽查制度，消防监督管理机构不再参与住宅工程的验收，消防主管部门不再向住宅项目发放《建筑工程消防验收意见书》，该意见书自2009年5月1日起不再是住宅项目的交楼文件。因此，从上述情况判断，被上诉人交付房屋符合双方合同约定的“经验收合格的房屋”。上诉人认为房屋交付时该房未经竣工验收备案、无建筑工程消防验收意见书不能认定为交付房屋合格无法律依据，也不符合双方合同的约定，其上诉理由不能成立。被上诉人对原判认定的逾期办证违约金无异议，本院予以认定。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案经本院调解未果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十三条第（三）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审上诉费301元由上诉人陈辉承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 涛
审判员 孙广金
审判员 郝文晋
二〇一六年八月二十九日
书记员 米 鑫