安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第01209号
原告：鲍敏，女，1979年6月29日生，汉族，户籍地明光市，住明光市。
被告：明光市金泰地产开发有限公司，住所地明光市。
法定代表人：张奎军，任经理。
委托代理人：钱晓乐，明光市金泰地产开发有限公司员工。
原告鲍敏诉被告明光市金泰地产开发有限公司（以下简称明光金泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法由审判员万德央适用简易程序审理，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告鲍敏，被告明光金泰公司的委托代理人钱晓乐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鲍敏诉状称：原告与被告于2010年9月21日签订房屋租赁合同，约定原告将位于明光市车站路98#-114号的商铺出租给被告，被告依据合同的约定每月按时支付租金给原告。被告自2014年4月份起，一直未能及时足额给付租金，至2015年4月底已拖欠8个月租金。为此，提起诉讼，请求判令1、判令被告支付应付的8个月租金，每月租金2310元计18480元；拖欠期间利息按中国人民银行同期银行贷款利率6%计算为11088元（18480＊0.6=11088）。2、判令被告支付原告违约金人民币12320元（256476元╱每天＊0.0002＊240天=12320）。3、判令原被告解除合同。4、诉讼费用由被告承担。
被告明光金泰公司辩称：1、原告请求8个月租金被告已经足额支付。2、原告同时主张利息和违约金无法律依据，请求法庭驳回其利息的诉请。双方在合同中约定的违约金过高，请求法庭调整为按照同期银行利率计算，调整基数为每月拖欠的租金2310元为准。3、被告拖欠租金有其客观原因，是因为第三人原因造成，被告无主观故意
经审理查明：2010年9月21日原告鲍敏（出租方）与被告明光金泰公司（承租方）签订《明城世纪广场A区商铺租赁经营合同》一份，约定：鲍敏自愿将自己所有的商铺租赁给明光金泰公司经营使用。该商铺坐落位置：明光市明城世纪广场车站路98#-114。该商铺建筑面积33.904平方米（以该商铺的商品房买卖合同中约定面积为准），无论实际测量面积多少，本合同租赁期限内均以合同约定面积为准。该商铺总价款为256476元。租金及支付方式：①2010年9月22日至2014年9月22日期间的月租金，每月按购房合同总价金额的8‰比例支付租金2050元（租金金额计算到十位数，每月以30天计算）。②2014年9月22日至2018年9月21日期间的月租金，每月按购房合同总价金额的9‰比例支付租金2310元（租金金额计算到十位数，每月以30天计算）。…。租金按月支付。即在本合同起租之日起，承租方按出租方提供的银行账号以银行划款的办法付款，在每月15日之前将该月租金通过转账一次性支付给出租方。租赁期限：自2010年9月22日起至2022年5月3日止。违约责任：1、承租方逾期向出租方支付商铺租赁收益的，出租方有权要求承租方实际履行，承租方逾期超过十个工作日内还未支付租金的，每延迟一日按总房款256476元的万之二比例支付滞纳金。…。合同履行期间，被告自2014年4月份起，一直未能及时足额给付租金，至2015年4月30日原告提起诉讼之日，共计拖欠8个月租金，拖欠租金额每月2310元，8个月计18480元。原、被告协商无果，原告于2015年4月30日向本院提起诉讼并提出上列四项诉讼请求，请求人民法院判如所请。庭审中，原告鲍敏明确其诉讼请求为：1、判令被告支付应付的8个月租金，每月租金2310元计18480元；拖欠期间利息按中国人民银行同期银行贷款利率6%计算为11088元（18480＊0.6=11088）。2、判令被告支付原告违约金人民币12320元（256476元╱每天＊0.0002＊240天=12320）3、诉讼费由被告承担。
庭审中，被告辩称，本案诉讼期间，被告一次性支付了2015年5月底以前的全部租金，原告鲍敏当庭表示认可。
另查明，本案在审理中，被告以违约金过高为由请求本院对违约金予以调整，即按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，调整基数为每月拖欠的租金2310元。庭审中，原告提举一份案外人曹云诉本案被告房屋租赁合同纠纷，在本院主持下曹云与本案被告达成了由被告一次性给付曹云违约金2700元的调解协议，以此证明原告主张的违约金应当得到法律保护。被告对此不予认可，认为该协议是原被告双方自愿达成的，不能作为本案审理依据。案经调解，原、被告仍未能达成协议。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的原被告租赁合同一份、租金支付银行流水单一份在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《明城世纪广场区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。被告未按照合同约定按期如数支付原告租金构成违约。被告辩称不能按期如数支付原告租金系第三人原因造成。本院认为，合同具有相对性，被告以第三人原因为由对其违约行为进行抗辩的理由难以成立。原告主张截止2014年4月底，被告累计欠其8个月租金，每月租金额2310元计18480元，被告对此不持异议，本院依法予以确认。庭审中，原告承认在诉讼期间，被告向其一次性给付了截止2015年5月底所拖欠的全部租金。原告要求被告支付截止2015年4月30日的8个月租金的诉讼请求已经得到实现，鉴于原告仍然坚持该项诉请，故本院对原告该项诉讼请求予以驳回。关于原告主张被告迟延交付租金的利息损失和违约金的问题。首先，关于违约金的计算。按照合同约定，若被告逾期支付租金，则逾期一天按总房款的万分之二比例向原告计付滞纳金。本院认为，交付租金是被告的主要义务，其表现的违约行为为迟延履行交付租金。被告迟延交付租金，应承担相应违约责任。本院认为违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于原、被告双方约定的违约责任承担的金额明显过高，被告请求调整，本院予以支持。本院根据实际情况，酌定以被告延期支付的8个月租金18480元为本金，以中国人民银行同期一年期贷款基准利率的150%为利率，以原告主张的8个月迟延履行期为期间计算出的利息为被告承担的违约金额。案外人曹云与本案被告在另案中达成的由被告给付曹云27**元违约金，系曹云与被告协商一致的结果，且与本案主体亦不相同，故该结果对本案被告不具有既判力。其次，被告承担的违约金，已足以弥补原告的损失，故本院对原告主张租金的利息损失请求不予支持。关于本案诉讼费的负担。国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本院根据本案双方当事人诉讼结果依法确定。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告明光市金泰地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告鲍敏迟延履行租金8个月期间的违约金［按本金18480元，以中国人民银行同期一年期贷款基准利率的150%计算］；
二、驳回原告鲍敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费847元，减半收取423.5元，原告鲍敏负担211.75元，被告明光市金泰地产开发有限公司负担211.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 万德央
二〇一五年七月四日
书记员 林 霄
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干
问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。