湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0302民初554号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行,住所地湘潭市雨湖区建设北路198号，统一社会信用代码为91430300884686158T。负责人：何柏青，该行行长。委托代理人：郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。委托代理人：李卉，湖南湘晋律师事务所律师。被告：阳令，男，汉族，1985年3月5日出生，户籍地湖南省衡南县，住岳塘区。被告：聂斌，女，汉族，1987年9月28日出生，户籍地湖南省衡阳县，系被告阳令的配偶。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（下称湘潭建行）与被告阳令、聂斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法由审判员成焕新适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理，书记员李倩担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人李卉到庭参加诉讼，被告阳令、聂斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告阳令、聂斌偿还原告贷款本金122319.14元、利息（含罚息、复利）3388.63元，合计125707.77元（利息、罚息、复利暂计算至2018年1月25日止），并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；2、请求法院确认原告对抵押物有优先受偿权；3、判令被告阳令、聂斌承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币6285.39元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月3日，原告与被告阳令签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430630001-011-2010002590，合同约定：被告阳令向原告贷款300000元，用于购买湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城三区1号楼4单元090401号房产，贷款利率在基准利率上下调12%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，被告阳令、聂斌将上述房产抵押给原告为贷款300000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院且原告为实现债权实际发生的全部费用均由被告承担。合同生效后，原告按合同约定，依约给被告阳令放款，原告已履行合同义务，而被告阳令未按时归还贷款本息，截止2018年1月25日止，被告已连续逾期8期，累计逾期8期，造成合同违约。该笔债务是在夫妻关系存续期间产生的，系夫妻共同债务，被告聂斌应当承担连带清偿责任。被告阳令、聂斌未应诉，未答辩。原告湘潭建行为支持其诉讼请求，提供了如下证据：证据一：1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、金融许可证；2、两被告的身份证复印件，结婚证明，常住人口登记卡。拟证明原、被告身份情况；证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》本借款合同由一般条款，和特别签订条款组成、《借款借据》，拟证明原被告双方签订了借款合同，对借款用途，担保等进行了约定，且原告已按照约定发放贷款；证据三：房屋他项权证，拟证明被告以名下中地凯旋城房产向原告提供担保并办理抵押登记；证据四：个人贷款对账单，退钱贷款本息明细表，拟证明根据银行系统倒出来的数据，被告自2013年6月发生逾期行为，之后虽有还款，但每月并没有按照约定支付款项，截止到2018年5月8日被告应偿还原告122319.14元，拖欠利、罚息、复利共计5395.46元。被告阳令、聂斌未到庭质证，也未提交证据。本院认为，原告湘潭建行的所有证据均具备真实性、合法性与关联性，已形成了完整的证据链，予以认定。被告阳令、聂斌未到庭质证，视为放弃质证权利。经审理查明：2010年12月3日，原告与被告阳令签订编号为430630001-011-2010002590的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），由被告阳令向原告贷款300000元，用于购买湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城三区1号楼4单元090401号房产。合同约定：一、借款金额为三十万元，借款期限为一百二十个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调12%，贷款执行利率为5.4032%；二、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；三、借款人的还款方式为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3241.42元；四、本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为本合同借款所购湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城三区1号楼4单元090401号房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）；五、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；六、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。借款合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告湘潭建行依约发放了300000元借款。2011年8月23日，原告湘潭建行与被告阳令、聂斌在湘潭市房产管理局办理了权证号为潭房湘潭市他字第D2011007151号的他项权证，将被告所有的湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城三区1号楼4单元090401号房产抵押给原告湘潭建行，为上述借款提供担保。自2017年6月起，被告阳令向原告湘潭建行偿还借款出现逾期或者未足额偿还现象，之后虽有还款，但每月并没有按照约定足额偿还借款，截止到2018年5月8日被告阳令尚欠原告湘潭建行借款本金122319.14元，并应向原告湘潭建行支付利息、罚息、复利共计5395.46元。另查明，被告阳令与被告聂斌于2007年10月30日登记结婚。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告湘潭建行与被告阳令已签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同合法有效。原告已经履行了将借款划入约定账户的合同义务，被告阳令没有按照约定按时还款，已构成违约，按照合同约定被告阳令应一次性还清全部借款本息。双方约定的利息、罚息的计算方式，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以认可。被告阳令、聂斌以其名下房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告聂斌系被告阳令的配偶，被告阳令欠原告湘潭建行的上述债务发生在其夫妻关系存续期间，被告聂斌应当与被告阳令共同偿还上述债务。原告请求判令被告阳令、聂斌承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币6285.39元，但未提交足够的证据予以证明，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分具有事实与法律依据，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阳令、聂斌于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行偿还借款本金122319.14元，计算至2018年5月8日的利息4413.59元、罚息830.83元、复利151.04元，共计127714.60元，并按合同约定的计算方式继续支付2018年5月9日之后的利息、罚息、复利至全部欠款清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告阳令、聂斌提供的担保财产湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城三区1号楼4单元090401号房产的变价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。被告阳令、聂斌必须按照本判决指定期限履行给付金钱义务，否则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6670元，减半收取3335元，由被告阳令负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  成焕新二〇一八年五月三十一日书记员  李 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。