青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第133号
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路196号，组织机构代码证：73353713-9
负责人赵勇，该行行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。
被告牛利。
被告荆萍。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告牛利、被告荆萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告牛利、被告荆萍经本院依法传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，二被告系夫妻关系。2009年12月31日，二被告以青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产抵押向原告借款人民币1690000元。原告按约发放了贷款，但在还款过程中，被告却出现了逾期还款的违约情形。请求判令：1、依法解除原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令二被告立即偿还截止到2013年9月10日的借款本金人民币1512956.36元、罚息人民币0.31元；自2013年9月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方约定继续计算。3、判令二被告赔偿原告律师代理费损失人民币56889元；4、判令原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告牛利、被告荆萍未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：证据一、《个人购房借款及担保合同》一份。证明：2009年12月31日，经被告申请，原、被告签订《个人购房及担保合同》。约定：1、被告牛利（即借款人、抵押人）购买了青岛市城阳区铁骑山路6号100福国际山庄F区40号楼1单元102户（复式）房产，向原告（即贷款人、抵押权人）申请个人购房贷款用于支付购房款。原告同意提供此项贷款。2、贷款金额为169万元整，具体贷款金额以借款借据为准。3、贷款期限为240个月，即从2009年12月31日起至2029年12月31日止，具体贷款期限以借款借据为准。4、贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮10%，即年利率5.346%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。5、贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息。6、二被告自愿将青岛市城阳区铁骑山路6号100福国际山庄F区40号楼1单元102户（复式）房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保。7、抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。8、抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。9、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。10、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并处理抵押物。
证据二、结婚证复印证、共同还款声明和同意抵押声明书各一份。证明：二被告系夫妻关系。对于被告牛利在原告处的抵押借款行为，被告荆萍予以认可，并自愿承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。
证据三、招商银行个人贷款借款借据一份。证明：2009年1月17日，原告依约向被告牛利发放贷款人民币1690000元。
证据四、青房地权市字第201315497号房屋他项权利证书一份。证明：原、被告双方已就青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产办妥抵押登记手续。
证据五、客户还款清单及客户逾期清单各一份。证明：被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，截止到2013年9月10日，被告尚欠原告借款本金人民币1512956.36元、罚息人民币0.31元。
证据六、《山东省律师服务收费标准》以及付款回单、律师代理费发票各一份。证明：为实现本案债权，原告根据山东省律师收费标准支付律师代理费人民币56889元，该费用依约应由被告承担。
原告所提交证据内容真实、形式合法且与本案存有关联性，本院予以确认。
结合上述证据及审理情况，本案查明事实如下：
一、2009年12月31日，原告与被告牛利签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：被告牛利向原告借款人民币1690000元。贷款期限为240个月，即从2009年12月31日起至2029年12月31日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮10%，即为年利率5.346%。在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息。为保证还款，被告牛利提供青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产作抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。如被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用并处理抵押物。
二、被告牛利、被告荆萍系夫妻关系。2009年11月19日，被告荆萍向原告出具《同意抵押声明书》以及《共同还款声明》，同意被告牛利提供青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产作抵押向原告借款，并承诺对该债务承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。
三、2009年1月17日，原告按照《个人购房借款及担保合同》的约定向被告发放了贷款，但在还款过程中，被告未按合同约定履行还款义务，截止2013年9月10日，被告拖欠原告借款本金人民币1512956.36元、罚息人民币0.31元。
四、原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费人民币56889元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告牛利签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同的约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告其违约未按时还款，原告有权根据合同约定提前宣布贷款到期，被告应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索诉讼而产生的律师代理费。被告荆萍与被告牛利系夫妻关系且在《共同还款声明书》及《同意抵押声明书》上签字确认同意抵押，对上述债务应当承担共同还款责任。被告以其所有的位于青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告牛利签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告牛利、被告荆萍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告截止至2013年9月10日的借款本金人民币1512956.36元、罚息人民币0.31元并按合同约定偿还自2013年9月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息与复息；
三、被告牛利、被告荆萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告律师代理费人民币56889元；
四、原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告牛利、被告荆萍设定抵押的青岛市城阳区铁骑山路6号F区40号楼1单元102户（复式）房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18929元，由两被告负担，两被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 刘赞勤
代理审判员 王红丹
二〇一四年四月十八日
书 记 员 孙德义
附相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
逾期利息借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。