上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初56608号
原告(反诉被告)：上海博展地下空间经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世博馆路XXX号。
法定代表人：黄海兵，董事长。
委托诉讼代理人：孙颖，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘金培，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：亿星供应链管理(上海)有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：戴学民，执行董事。
委托诉讼代理人：李昌悦，上海阳光卓众律师事务所律师。
被告(反诉原告)：亿星综合市场经营管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世博馆路XXX号B1层(北广场)。
法定代表人：戴学民，执行董事。
委托诉讼代理人：李新元，男。
委托诉讼代理人：李昌悦，上海阳光卓众律师事务所律师。
原告上海博展地下空间经营管理有限公司(以下简称博展公司)与被告亿星供应链管理(上海)有限公司(以下简称亿星供应链公司)、亿星综合市场经营管理(上海)有限公司(以下简称亿星综合市场公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序。案件审理期间，亿星供应链公司及亿星综合市场公司向本院提起反诉。之后根据案件审理需要，本院转由普通程序审理，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。博展公司的委托诉讼代理人孙颖、刘金培，亿星供应链公司及亿星综合市场公司的共同委托诉讼代理人李昌悦以及亿星综合市场公司的委托诉讼代理人李新元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博展公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告博展公司与被告亿星供应链公司签订的《主题馆民防工程商业设施合作开发协议》(以下简称合作开发协议)以及原告博展公司、被告亿星供应链公司、被告亿星综合市场公司共同签署的《补充协议(一)》、《补充协议(二)》于2017年9月6日解除；2.要求被告亿星综合市场公司将上海市浦东新区世博馆路XXX号B1层中C03-1、C03-2、C03-3及D区租赁场地恢复毛坯状态向原告博展公司返还；3.请求被告亿星综合市场公司向原告博展公司支付2014年1月1日至2015年4月、2016年1月至2017年9月6日期间的租金人民币2,802,564元(以下币种相同)；4.请求被告亿星综合市场公司向原告博展公司支付逾期支付租金滞纳金1,430,871.24元(滞纳金算至2018年7月2日，按每日万分之五计算)；5.请求判令没收亿星供应链公司支付原告博展公司的租赁保证金243,000元；6.要求被告亿星综合市场公司向原告博展公司支付欠付的物业管理费(按照每月10元每平方米，每月14,440元标准，从2017年7月至被告实际搬离之日止)；7.要求被告亿星综合市场公司向原告博展公司支付自2017年9月7日起至租赁场地返还之日止的场地占用费(参照约定同期租金标准，按照1,444平方米计算)；8.被告亿星供应链公司对被告亿星综合市场公司上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原告博展公司为世博主题馆民防工程的使用人。2012年4月18日，原告与被告亿星供应链公司签订合作开发协议，约定将上海市浦东新区世博馆路XXX号地下一层(B1)9,000平方米(含通道及附属可用商业设施4,500平方米)的场地(以下统称系争场地)出租给被告亿星供应链公司作为常年商品展示、销售及配套餐饮等用途，期限自2013年6月1日至2023年5月31日；双方约定按照4,500平方米计算租金，2012年6月1日至2013年5月31日免租金，2013年6月1日至2014年5月31日按照每天每平方米0.60元，2014年6月1日至2015年5月31日按照每天每平方米0.80元，2015年6月1日至2016年5月31日按照每天每平方米1元……依此类推，每年租金在过去一年的基数上增加8%计算支付租金；双方还约定了物业管理费的标准、保证金、租金和物业管理费支付时间以及相关违约责任等。合作开发协议签署后，2013年8月1日由原告与被告亿星供应链公司及亿星综合市场公司签署《补充协议(二)》(以下简称补充协议二)，约定被告亿星供应链公司独资设立被告亿星综合市场公司，设立被告亿星综合市场公司后按照合作开发协议履行租金、物业管理费等支付，两被告对合作开发协议及补充协议项下各职责及费用支付承担连带责任。之后在合同履行期间，因被告招商、经营状况不善，双方协商后，原告免除了部分时间段的租金，但2014年1月至今，被告多次以业绩亏损为由拖延向原告支付租金，仅承担了物业管理费用，原告多次催讨无果。2015年至2016年期间，两被告因经营不善，向原告退还部分租赁场地，目前仍占据剩余商业设施租赁面积1,444平方米。由于被告多次无正当理由拖欠支付原告场地租金，侵害了原告的合法权益，原告现依约解除合作开发协议及补充协议，并要求被告承担相关解除的后果。
被告亿星供应链公司及亿星综合市场公司共同辩称，被告同意解除合作开发协议及补充协议，但不认同原告提出解除的理由和要求确认解除的时间，合同解除时间由法院依法处理认定。合同解除后，对于承租场地愿意按照现状返还，对原告要求恢复至毛坯状态，没有合同及法律依据。对于原告主张租金、占用费及逾期付款滞纳金，对租金、占有费及违约金计算标准本身不持异议，但被告不同意支付。在履行过程中，被告为场地开发经营投入很大，但因场地前期无法办理相关执照，之后一直没有形成很好的商业氛围，故双方另有约定免除租金的支付，由此这期间被告一直按时支付物业管理费及水电费，租金无需支付，现原告主张租金及租金逾期支付滞纳金，与事实不符。因被告不存在违约，原告亦不能依照合同约定没收被告支付的租赁保证金，被告要求原告在合同解除后将租赁保证金予以返还。至于房屋中2017年7月后的物业管理费，原告主张的标准及期间均无异议，被告亦同意支付。原告要求被告亿星供应链公司承担连带责任，被告也不持有异议。合同履行期间，因原告对部分场地要另作他用，故与被告方协商，被告退还部分场地，对于退还场地的装修原告表示愿意补偿，但对补偿金额双方未形成一致的协商结果，鉴于当时原告不收租金，被告对补偿问题也没有要求处理，正是因为双方协商没有达成一致，原告才于2017年4月第一次向被告发送租金支付通知书。被告认为，原告主张租金，根据租金的一年诉讼时效，那么在原告第一次提起一年前的租金主张均已超过诉讼时效，不应再受到法律保护。
反诉原告亿星供应链公司及亿星综合市场公司共同向本院提出诉讼请求：1.要求反诉被告博展公司按照协议约定就租赁场地提前退还向反诉原告支付装修补偿费合计5,022,200元(第一次退还场地装修补偿188.52万元，第二次退还场地装修补偿61.03万元，现未退还部分场地装修补偿252.67万元)；2.要求反诉被告博展公司向反诉原告支付已返还租赁场地装修补偿费逾期付款利息(均以中国人民银行1-5年期贷款利率标准，以188.52万元为本金，从2015年8月31日算至2018年7月1日，以61.03万元为本金，从2016年8月31日算至2018年7月1日)；3.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2012年4月，由反诉原告亿星供应链公司与反诉被告博展公司签署合作开发协议，双方就使用区域、期限以及协议提前终止情况下对装修折旧补偿等进行了明确约定。2013年1月28日，由反诉原告亿星供应链公司出资设立亿星综合市场公司，代行亿星供应链公司合同项下的权利义务。合作开发协议签署后，反诉原告对系争场地进行装修和招商工作，但由于反诉被告办理相关证照等原因造成开业延期，后因世博会区域商业环境不成熟致使反诉原告经营困难。在此情况下，双方友好协商，参照周边商业设施的优惠措施，反诉被告同意反诉原告在足额支付物业费的前提下，暂时免除反诉原告的租金。2015年4月，反诉被告提出由于其上级部门需要办公用地，要求反诉原告配合提前归还部分场地，并承诺投入装修按照使用年限折价补偿。反诉原告为提前退还上述场地，对原进驻商铺业主进行了大量艰巨的劝退工作并给予补偿，承担经济损失，最后移交了五个防火区域的商铺场地。反诉原告认为，退还场地共投入装修3,294,986元，装修完后将工程结算报告交由反诉被告处备案，反诉被告在反诉原告提前退场时对装修结算价格没有异议，场地退还之后，反诉被告随即对部分场地进行拆除重新装修。反诉原告要求反诉被告按照协议约定支付装修补偿，反诉被告自行对未拆除装修部分进行评估，并提出要求按照其评估结论进行折价补偿，为此双方产生争议。在双方对补偿金额不能达成一致下，2017年3月，反诉被告向反诉原告发送支付租金的通知，就租金问题双方再行发生争议，同年7月，反诉被告发起解除协议的诉讼。现反诉原告为维护自身的合法利益，要求对装修补偿费用一并得到合理的解决。
反诉被告博展公司对反诉请求辩称，反诉被告对反诉原告的诉讼请求不予认可，也不同意支付装修补偿费用及逾期利息。反诉原告违约在先，致使双方的合同予以解除，无权要求反诉被告对装修进行补偿，另外反诉原告剩下的没有可利用价值，设备部分要求反诉原告搬走，反诉原告要求补偿款没有合同依据和法律依据。即使存在装修损失，反诉被告对计算方式和折旧依据均不予认可，可利用价值与折旧也是不同的，可利用价值应当远远低于折旧后的价值，因为不存在补偿故也不存在利息，同时对利息计算方式认为没有法律依据。对于出租给反诉原告的场地，之前确实因为反诉原告经营状况不佳，正好反诉被告需要使用场地，收回了部分场地，当时对于收回场地部分的装修反诉被告找相关单位进行了造价评估，双方就补偿问题也进行了协商，但最终未能达成一致的意见。之后，反诉被告对交还的场地进行了部分自用，部分出租，全部均进行了重新装修。
经审理查明，位于上海市浦东新区世博馆路XXX号的世博会主题馆民防工程由博展公司作为辅助展览、活动及商业设施、地下停车库用途使用。
2012年4月18日，由博展公司作为甲方与亿星供应链公司作为乙方签署合作开发协议，约定甲方同意提供上海市浦东新区世博馆路XXX号地下一层(B1)9,000平方米(含通道及附属可用商业设施4,500平方米)给乙方作为常年商品展示、销售及配套餐饮等用途，乙方按甲方要求支付上述使用区域的租金及物业管理费；协议期限为10年，从2013年6月1日至2023年5月31日止，2012年4月1日至2013年5月31日为装修期，该期间物业费按50%支付，期间免租金；双方同意按照面积4,500平方米计算租金，2013年6月1日至2014年5月31日，按照0.60元每天每平方米，2014年6月1日至2015年5月31日，按照0.80元每天每平方米，2015年6月1日至2016年5月31日，按照1元每天每平方米，2016年6月1日至2017年5月31日，按照1.20元每天每平方米，2017年6月1日至2018年5月31日，按照1.80元每天每平方米，2018年6月1日至2019年5月31日，按照2.40元每天每平方米，2019年6月1日至2020年5月31日，按照3元每天每平方米，以后的每一年租金，在过去一年的基数上增加8%，……乙方同意按照面积9,000平方米计算物业管理费，使用区域保安、保洁、设备人员综合费用为10元每月每平方米，本条款对乙方有效，费用标准一年内有效，每年根据当地物价上涨情况，甲方有权进行相应的价格调整，向乙方出示有事实性的依据；……场地租金及物业管理费每月支付，协议生效后甲方每月5日开具付费通知书给乙方，乙方在收到付费通知书后5个工作日内向甲方指定帐号支付费用，乙方付费通知书收到时间以甲方发出日1天后为准，如遇甲方原因延迟发出付费通知书，则乙方付费时间可顺延；上述费用，如乙方逾期支付，每逾期1日，乙方需按日支付甲方应收费用的万分之五作为滞纳金，滞纳金计算至乙方实际付款之日；在本协议签订后10个工作日内，乙方需向甲方交纳3个月的场地租金(根据2013年租金标准计算)作为乙方履行本协议所有条款之保证，以后每年根据当年租金标准调整，乙方应于4月15日前补足增加的保证金；如果乙方违约，保证金将由甲方持有，甲方有权在保证金内扣除乙方未支付的任何款项，同时甲方可按实际损失数额直接从保证金中扣除抵偿，……；乙方信守并严格履行本协议所有条款，甲方应于本协议终止及乙方撤离使用区域后三十天内，将保证金无息退还给乙方；……甲、乙双方协商一致，可决定终止本协议，……甲方的上级政府主管部门“市民防办公室”依据有规定，对本工程的使用作出其他安排，本协议可终止，在此情况下甲方需及时通知乙方，并与乙方协商补偿事宜(补偿范围仅限于乙方在使用区域内的装修等直接投资并扣除使用期间的折旧费用为限，经甲方审核确认)，同时退还乙方已交纳的保证金；发生下列事由，甲方可单方面终止本协议并不承担赔偿责任，而乙方应向甲方承担违约责任：1、乙方在协议期内累计三次无故延期交付租金或其他应交费用；……若乙方出现上述情形，甲方有权要求乙方向其支付保证金作为违约金，若上述保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿；……。合作开发协议签署后，亿星供应链公司支付租赁保证金243,000元。
2012年7月1日，博展公司与亿星供应链公司签署《补充协议》(以下简称补充协议一)，约定2012年6月1日至2013年5月31日为免租金期，免租期包含于合作开发总期限内，从2012年6月1日起，亿星供应链公司可以按照约定使用、招商、出租，进行对承租方交付允许其装修。2013年1月28日，博展公司与亿星供应链公司共同出具证明，表示经商榷，同意亿星供应链公司按工商管理市场经营要求独资注册成立亿星综合市场公司，负责对系争场地商业设施市场化的开发、招商引资、市场经营管理服务工作，该证明作为合作开发协议的附件。2013年6月17日，亿星综合市场公司成立。2013年8月1日，由博展公司(甲方)、亿星供应链公司(乙方)、亿星综合市场公司(丙方)签署《补充协议(二)》，约定根据2013年1月28日的《证明》乙方独资成立了丙方，手续均已办妥。现三方共同协商，租金、物业管理费等财务往来不再使用乙方的名称及帐号，改为丙方；乙方和丙方就合作开发协议、两份补充协议项下各项职责及费用支付向甲方承担互为连带责任，甲方有权向乙方或丙方中任何一方或一并向乙、丙主张付款及违约责任。庭审中，双方共同确认，2015年5月至12月期间，亿星供应链公司及亿星综合市场公司在计算租金4,500平方米内退还2,241.12平方米场地，2016年6月退还814.88平方米场地，目前亿星供应链公司及亿星综合市场公司承租的计租面积为1,444平方米，承租部位为庭审中双方共同签字确认图纸上的：C03-1、C03-2、C03-3及D区。
关于租金支付情况：合作开发协议签订后，亿星供应链公司及亿星综合市场公司未向博展公司支付过租金，博展公司于2017年3月向亿星供应链公司及亿星综合市场公司发送租金付款通知，之前未向亿星供应链公司及亿星综合市场公司发送过书面付款通知。博展公司表示根据双方协商一致，免租期从原先约定的2012年6月1日至2013年5月31日延长至2013年12月31日，另外，2015年5月至2015年12月期间因涉及场地退还问题，该期间租金也予以免除，但其他期间的租金博展公司从未表示过给予承租方免除。考虑到亿星供应链公司及亿星综合市场公司经营状况不是很好，故博展公司允许其先支付物业管理费、水电费，对于租金支付未给予指定新的付款时间，但一直予以口头催讨。亿星供应链公司及亿星综合市场公司表示，使用系争场地后，除租赁保证金及物业管理费外，博展公司在2017年3月前未向其发送过租金付款通知，说明双方口头协商一致，免除租金的支付，故亿星供应链公司及亿星综合市场公司未支付过租金。2014年6月26日，亿星综合市场公司向博展公司发送《关于申请延长租赁合同免租金期的报告》，表示按合同约定2012年6月1日至2013年5月31日为免租金期，在此期间曾于2012年10月及2013年1月向博展公司提出延长免租金期的报告，现根据周边商业环境的情况和公司经营的实际困难，再次恳切提出申请，希望免租金期继续延长至度过困难期，免租期内物业管理费和水电费目前正常支付。2015年7月31日，亿星综合市场公司向博展公司发送《关于<调整后租赁场地免场地使用费>的意见》，表示经双方协商，2015年5月对租赁场地进行重大的调整，2013年博展公司考虑到市场各种客观因素给予免租金一年(口头通知)，2014年至2015年商业实体市场形势没有改变，期间亿星综合市场公司两次书面报告申请延长免租期，博展公司一直未答复，亿星综合市场公司认为对此是无异议的，有认同感的，同时博展公司认可亿星综合市场公司装修投入费用，也承诺对调整后的商场给予一定政策性补偿，现愿意配合在规定时间内交付场地，保留交付商场所有基础设施归博展公司所有，希望在2015年5月至2020年4月暂免收取场地使用费。博展公司在收到上述函件后未给予回复。2017年3月，博展公司向亿星供应链公司发送“付款通知”，要求其支付2014年1-12月、2015年1-4月、2016年1-12月及2017年1-3月的租金，最后付款日期为2017年3月23日，并表示帐款逾期不付按日收取万分之五的滞纳金。亿星供应链公司及亿星综合市场公司确认该付款通知于2017年3月21日收到，并在付款通知下方注明“以上款项目存在争议，不同意单据内容”。
关于物业管理费支付情况：承租方每月如期收到物业管理费付款通知，并依照付款通知向博展公司支付物业管理费。2017年8月，博展公司向亿星供应链公司发送“付款通知”，内容为2017年7月物业费，金额为14,440元，最后付款日期为2017年8月8日，承租方从此期起未再支付物业费。庭审中，双方共同确认物业管理费从2017年7月起按照每月14,440元标准进行结算，亿星供应链公司及亿星综合市场公司对物业管理费表示愿意支付。
就场地装修情况：系争场地交付亿星供应链公司及亿星综合市场公司为毛坯状态，之后亿星供应链公司及亿星综合市场公司对系争场地进行了装修和改造。一、2015年至2016年期间亿星供应链公司及亿星综合市场公司归还部分场地，场地部分返还时双方对装修补偿进行过协商。亿星供应链公司及亿星综合市场公司提出装修工程费用为329万元，要求博展公司以此作为补偿的基础。博展公司为归还部分场地的补偿委托案外人上海建科造价咨询有限公司进行装修工程的造价核算。2017年3月，上海建科造价咨询有限公司出具“关于博展地下空间改造工程的结算审核建议”，其提出根据博展公司要求，对博展地下空间改造工程进行审核工作，结算审核仅针对地面工程、隔墙工程、电源开关箱、荧光灯具及相关管线工程，经审核情况如下：1、上报结算金额为3,294,986元，其中369,783元没有结算依据，经结算审核为1,873,806元，其中装饰装修工程为1,739,899元，安装工程为133,907元；2、因店家装修费用未提供结算依据，故未计入本次结算审核费用中；同时对费用标准计取、费率计取作出说明。亿星供应链公司及亿星综合市场公司对上述“关于博展地下空间改造工程的结算审核建议”的内容不持异议，但认为其中有的面积算小了，还有被博展公司拆除的原有装修内容没有算入评估部分。双方最终就归还部分装修补偿没有达成一致的意见。就归还部分，博展公司表示已经进行装修后作为他用或再行出租。二、亿星供应链公司及亿星综合市场公司目前尚在承租部分，案件审理期间，经其申请，上海中世建设咨询有限公司对上海市浦东新区世博馆路XXX号地下一层B1中C03-1、C03-2、C03-3及D区装修造价出具工程造价司法鉴定意见书：总造价为4,224,162元，其中双方均予以确认的为2,337,352元，存有争议的造价金额为1,886,810元。对上述工程造价，鉴定单位按照合同租赁期10年折算，残值率按照10%计算，依照项目已折旧期为62个月对双方确认部分得出折旧费为1,086,869元，争议部分折旧费为877,367元，由此得出折旧后装修现值为2,259,927元，其中确认部分为1,250,483元，争议部分为1,009,443元；同时，鉴定单位又按照常规装修折旧期5年折算，超过5年，装修现金价值按残值率10%计算，得出装修现值为422,416元，其中无争议部分为233,735元，争议部分为188,681元。另查，案外人上海丰誉实业有限公司将其在系争场地中所投入的装修、设施设备以诉讼调解的方式，确认归属于亿星供应链公司所有。亿星供应链公司及亿星综合市场公司明确表示，就目前场地上所有装修、设备及物品，对被告不再具有继续利用价值，在向博展公司返还场地时，将留在原处一并交还。
以上事实，由经庭审质证的《民防工程使用证》、《主题馆民防工程商业设施合作开发协议》、《补充协议》、《补充协议(二)》、《关于申请延长租赁合同免租金期的报告》、《关于<调整后租赁场地免场地使用费>的意见》、2017年3月付款通知、2017年8月付款通知(物业费)、保证金记账凭证、图纸、移交清单、《关于博展地下空间改造工程的结算审核建议》、(2015)浦民一(民)初字第21844号民事调解书、《工程造价司法鉴定意见书》等及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。双方一致认可对系争场地建立了租赁合同关系，根据双方订立的相关协议，租赁合同的出租方为博展公司，承租方亿星综合市场公司，亿星供应链公司就合同承租方中的各项职责及费用支付承担连带责任。现博展公司提出解除双方订立的合作开发协议、补充协议一、补充协议二，亿星综合市场公司、亿星供应链公司对相关协议解除均不持异议，双方争议在于解除的原因及解除的时间，对此，本院认为，双方在合作开发协议中对租金及物业管理费明确了支付方式、金额及日期，同时约定因博展公司原因延迟发出付费通知书，亿星综合市场公司付款时间依此顺延；实际履行中，博展公司仅依照合同约定的方式向相对方开具物业管理费付款通知，亿星综合市场公司也依此履行支付义务；2017年3月前博展公司从未开具过租金的付款通知，庭审中表示系承租方经营状况不是很好，博展公司允许其先支付物业管理费及水电费，说明博展公司以其行为延缓了承租方租金支付，由此2017年4月前亿星综合市场公司未如期支付租金的责任不在承租方。博展公司于2017年3月发送租金付款通知，亿星综合市场公司在收到通知后未履行支付义务，庭审中坚持认为租金已全部免除，无需支付，在博展公司否认免除租金下，亿星综合市场公司及亿星供应链公司对此并未提供证据证明，因而亿星综合市场公司以其自己的行为表明不履行合同主要义务即租金支付。博展公司提出依照合同约定行使解除权，鉴于其于2017年3月后至提起本案诉讼前未再向承租方发送过付款的通知，尚不具备合同约定的单方合同解除权利，但博展公司要求亿星综合市场公司支付租金，亿星综合市场公司明确予以拒绝，由此博展公司解除双方租赁关系，符合法律规定，该解除时间当以亿星综合市场公司、亿星供应链公司在法庭中明确表明不履行租金支付义务并对解除不持异议为节点，即2017年10月20日视为双方开发合作协议、补充协议一、补充协议二予以解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一、博展公司要求亿星综合市场公司将C03-1、C03-2、C03-3及D区场地恢复为毛坯状态，向其返还；亿星综合市场公司对上述场地返还不持异议，但不同意恢复毛坯状态，要求以现状返还，对此本院认为，承租方对系争场地的装修改造是得到博展公司同意下进行的，双方的合作开发协议中并未对合同提前解除以何状态予以返还作出相应约定，博展公司提出将场地恢复至毛坯状态返还，于法无据，本院不予采纳；第二、关于租金、占用费及物业管理费；在亿星综合市场公司没有证据证明租金已予以免除情形下，亿星综合市场公司应予支付租金及占用费；但亿星综合市场公司提出2017年3月之前博展公司从未向其主张或催讨过租金，相关请求已经超过诉讼时效，对此本院认为，2017年10月1日前，就延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，根据双方的约定，租金为月付，每月5日开具付费通知书给承租方，那么2014年1月至2016年3月期间的租金，出租方在当月5号时就具有主张租金的权利，但直至2017年3月5日前，出租方当且应当知晓承租方租金未予支付，应及时在诉讼时效期间内向对方主张，博展公司并没有证据证明其在诉讼时效期间内以诉讼或向对方提出要求支付的形式主张过租金，由此对其主张的2016年3月31日前的租金，亿星综合市场公司以超过了可以得到法院保护的诉讼时效期间为由予以抗辩，于法有据，本院对上述期间的租金，不予支持。但2016年4月1日至场地交还之日期间的租金或占用费，双方对租金、占用费所计算的面积、支付标准不持异议，对此部分的租金及占用费，于法有据，本院予以支持。至于博展公司主张按照每月14,440元标准要求亿星综合市场公司支付自2017年7月1日起至实际搬离之日的物业管理费，亿星综合市场公司对此没有异议，愿意支付，并无不可，本院予以准许；第三、关于租赁保证金243,000元；博展公司基于合作开发协议第十四条最后一款要求予以没收，亿星综合市场公司及亿星供应链公司要求予以返还，本院认为，根据约定，保证金在合同终止及承租方撤离使用区域后三十天内无息返还，目前并不存在博展公司所适用合同条款的相关情形，由此将保证金作为违约金予以没收，没有事实及法律依据，本院不予支持，该款亿星供应链公司、亿星综合市场公司共同表示向亿星供应链公司返还，博展公司对返还该公司不持异议，本院予以准许。第四、关于延期支付租金的滞纳金；因博展公司并未依照双方协议约定如期发送付款通知，因而根据约定不相应产生逾期支付租金的责任；2017年3月博展公司向承租方发送了付款通知，明确要求承租方支付2017年3月底之前产生的租金，承租方于2017年3月21日收到付款通知后，依照协议约定最晚应在收到付费通知书后5个工作日内向博展公司支付，否则因此产生的逾期支付滞纳金，依照合同约定，应予以承担，现本院认为因亿星综合市场公司公司未予付款的行为，致使从2017年3月29日至2018年7月2日期间，就2016年4月1日至2017年3月31日的租金产生延迟支付的违约责任，就该部分的滞纳金主张，符合合同约定，本院予以支持，至于之后产生的租金，博展公司在诉讼前未再发送过付款通知，不由此产生滞纳金，案件诉讼期间博展公司发送付款通知的行为，因争议在法院处理期间处于不明确状态，承租方未予付款的行为不可再以合同正常履行状态予以约束，故就之后博展公司主张的滞纳金，本院不予支持。第五、系争场地的装饰装修补偿问题。亿星供应链公司及亿星综合市场公司依照合同约定主张补偿，并不适用本案合同解除的情形，那么根据相关法律规定，因协议履行尚未到期双方就行解除，作为承租方在出租方同意下确实对场地进行了装饰装修，在合同没有明确约定返还状态下，就承租方所形成的装饰装修残值损失，在出租方利用价值范围内适当予以补偿。就已归还场地部分，根据谁主张谁举证原则，场地装修的造价应由主张方进行举证，亿星供应链公司及亿星综合市场公司虽提供了其与案外人的相关结算书，但在博展公司不予确认下，应对装修造价承担进一步举证的责任，然而亿星供应链公司及亿星综合市场公司在明知对补偿问题尚未达成一致意见下，仍将场地进行了归还，致使归还后场地使用状态发生了改变，目前再行要求区分归还场地的装修价值，已存混同。博展公司就亿星供应链公司及亿星综合市场公司提出补偿的要求曾进行工程结算审核，对该结算审核内容，亿星供应链公司及亿星综合市场公司不持异议，博展公司虽提出该审核意见中包含了未归还的C03-1、C03-2、C03-3部分，但并未提供证据，且该审核意见正是博展公司基于返还场地补偿而启动，在意见中没有明确包含未归还场地部分下，应是对返还场地部分项目的核查，故对博展公司的意见难以采纳，由此本院将结合该结算审核、场地使用期间、双方履行的状态，酌情予以认定；至于目前C03-1、C03-2、C03-3及D区场地，案件审理期间鉴定单位认定装修造价为4,224,162元，亿星供应链公司及亿星综合市场公司对此予以认可，但提出其中没有包含餐桌椅的价格，另外认为折旧应从2013年6月1日开始起算，对此本院认为，餐桌椅不属固定的装饰装修范畴，也不属法定予以补偿的范畴，不应作为补偿范围，至于折旧期限本院将根据双方约定的租期及使用期限、返还时间综合参考予以确定。博展公司对造价中2,337,352元予以认可，但提出造价中关于“空调工程、无线餐饮管理软件、洗碗间厨房设备以及装饰部分、安装部分、消防改建、弱电工程中博展公司勾示部分”造价金额为1,886,810元，上述项目不属装饰装修工程，或者属于可移除/迁移部分，应从补偿范围中予以扣除，另外提出仅在“可利用价值”范围的补偿即按照造价的10%残值率计算，折旧价值不应作为补偿的基础，对博展公司的意见本院认为，承租方对使用场地进行装饰装修，不仅考虑到租赁的用途，还会考虑租期的长短，双方的合作开发协议期限较长，承租方还是投入了较大费用，租赁履行期限未满下，承租方对按原约定履行期限投资的附合于场地的装饰装修物价值并未完全享用，由此租赁的年限及使用时间在本案处理中，作为价值分摊的参考；另外，鉴定单位是针对装饰装修造价进行评估，其中包含了附合的装饰装修物及非附合的装饰装修物，博展公司提出只要可拆除的，均不可作为装饰装修价值损失的范畴，对此认为，是否属补偿范畴，不能简单认定装修装饰物可否移除，需要考虑的是，移除是否会影响房屋功能的正常使用、拆除物拆除后的再使用功能是否会受损，由此本院将综合上述因素并考虑租赁期限、场地返还时间、双方的履行状况及适当补偿原则酌情认定。综上，认定博展公司就系争场地的装饰装修部分对亿星供应链公司及亿星综合市场公司适当补偿220万元。至于亿星供应链公司及亿星综合市场公司要求博展公司支付返还场地的补偿费用利息，双方对补偿问题未能达成一致，也未对补偿支付约定时间，在本案诉讼前，亿星供应链公司及亿星综合市场公司对补偿未提及主张或诉讼，由此主张利息损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。另外，博展公司要求亿星供应链公司对亿星综合市场公司的相关责任履行承担连带责任，亿星供应链公司对此不持异议，并无不可，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司与被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司关于上海市浦东新区世博馆路XXX号B1层中C03-1、C03-2、C03-3及D区场地所建立的租赁关系于2017年10月20日予以解除；
二、被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区世博馆路XXX号B1层中C03-1、C03-2、C03-3及D区场地依现状向原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司予以返还；
三、被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司支付2016年4月1日起至场地实际返还之日止的租金及占用费(2016年4月1日至2016年5月31日，以2,258.88平方米，每天每平方米1元计算；2016年6月1日至2017年5月31日，以1,444平方米，每天每平方米1.20元计算；2017年6月1日至2018年5月31日，以1,444平方米，每天每平方米1.80元计算；2018年6月1日起至场地返还之日，以1,444平方米计算，按照2018年6月1日至2019年5月31日，每天每平方米2.40元，2019年6月1日至2020年5月31日，每天每平方米3元，此后租金在过去一年租金基础上增加8%幅度计算)；
四、被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司支付以每月14,440元标准，2017年7月1日至场地实际返还之日止的物业管理费；
五、被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司支付逾期付租滞纳金151,063.43元(以2016年4月1日至2017年3月31日的租金为本金，按照日万分之五，从2017年3月29日至2018年7月2日期间滞纳金)；
六、原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司返还租赁保证金243,000元；
七、原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司、亿星综合市场经营管理(上海)有限公司支付装饰装修补偿款220万元；
八、被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司对被告(反诉原告)亿星综合市场经营管理(上海)有限公司上述判决主文第三至五项的支付向原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司承担连带责任；
九、驳回原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司的其余本诉诉讼请求；
十、驳回被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司、亿星综合市场经营管理(上海)有限公司的其余反诉诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费49,927元，诉讼财产保全费5,000元，共计54,927元，由原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司负担26,143元，被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司、亿星综合市场经营管理(上海)有限公司负担28,784元；反诉案件受理费24,551.50元，鉴定费82,500元，合计107,051.50元，由原告(反诉被告)上海博展地下空间经营管理有限公司负担86,400元，被告(反诉原告)亿星供应链管理(上海)有限公司、亿星综合市场经营管理(上海)有限公司负担20,651.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
审 判 员 张 盈
人民陪审员 梅丽华
二〇一八年八月七日
书 记 员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。