浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第1759号
原告（反诉被告）：郭贯营。
被告（反诉原告）：余姚市丰乐蔬菜专业合作社。住所地：浙江省余姚市城区丰山路*号。
代表人：陈吉华，该合作社社长。
委托代理人：孙娟娟，浙江舜联律师事务所律师。
原告郭贯营与被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，依法由审判员朱章程适用简易程序独任审判。被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社提起反诉，本院予以受理并合并审理。本案于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告郭贯营、被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社的委托代理人孙娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭贯营起诉称：2010年1月1日，原告与丰乐蔬菜专业合作社签订了蔬菜大棚承包合同，在余姚市阳明街道潘巷村的合作社蔬菜基地种植大棚蔬菜，土地面积十四亩，租期五年。2012年10月份，合作社经理陈吉华（被告法定代表人）多次找原告协商，要求终止合同。此时，大棚内种有蔬菜，若此时终止合同，立即搬离的话，会带来很大的经济损失。最终经过协商双方达成协议：丰乐蔬菜专业合作社补偿原告人民币8万元整，钢棚归原告，合同提前至2012年12月31日终止，终止期一到，被告兑现补偿承诺，原告即刻清场搬离。在协议签订之后，原告开始拆解大棚，同时另租土地，做各种准备。然而到了合同终止期，被告突然单方面拒绝履行协议，不愿兑现补偿款。这时，另租土地定金已付，大棚已经拆解，各种蔬菜也冻毁了，给原告造成了很大的损失。原告找到被告法人代表陈吉华经理要求履行合同，但是陈吉华表示：履行合同需要领导研究决定。原告多次找到陈吉华经理，他每次都表示：领导研究决定，需要至全年无法正常生产，原告万分焦急，直至原告向法院提诉讼之日，被告依然拿“履行协议需要领导研究决定”搪塞原告。至于协议是否履行，何时履行，所为领导是谁，一直没有一个答复。万般无奈之下，原告唯有向法院提起诉讼，通过法律途径要求丰乐蔬菜专业合作社履行合同，并赔偿原告经济损失。如果被告能够按时履行，或者违约后及时与原告重新签订承包合同，也可以挽回一些损失，可是由于被告的连续欺骗，给原告带来了极大的经济损失。根据我国合同法第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告的违约和欺骗行为造成了两原告两茬蔬菜的损失，参考余姚市蔬菜征地补偿标准6000元／亩，共造成原告损失168000元。原告请求法院依照法律程序，公平处理，依法判令：要求被告履行2012年11月7日签订的协议，支付原告人民币80000元；被告赔偿原告的经济损失168000元；被告承担诉讼费。
被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社答辩并反诉称：1.原告要求的8万补偿款不成立。双方于2012年11月7日签订的土地租赁合同提前终止协议，其实是双方均未履行，并非被告一方未履行，实际该协议已经作废，原告至今还在使用租赁土地，钢管大棚没有拆除，原告无权要求被告支付8万补偿。2.原告要求16.8万元经济损失不成立。原告没有提交产生具体经济损失证据，其所谓经济损失仅仅是参考余姚市蔬菜地经济补偿标准，这个并非实际产生的损失，原告实际还在租赁土地上种植，还是在按照第一份协议履行。综上，被告请求法院驳回原告诉讼请求。被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社提起反诉，要求判令：解除反诉原告与反诉被告签订的《蔬菜基地租赁合同》；反诉被告立即交还租赁的14亩土地、退还14只钢管大棚、支付土地租赁费27000元；反诉被告承担本案反诉诉讼费用。
反诉被告郭贯营对反诉答辩称：根据终止协议，合同已经终止；根据协议约定，反诉原告要兑现补偿承诺，补偿的80000元没有给反诉被告，所以反诉被告只能向反诉原告要债。
对原告（反诉被告）郭贯营提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
1.《蔬菜地租用合同》1份，拟证明双方的租赁关系。被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社对真实性没有异议。经审查，本院对该证据予以采信；
2.《土地租赁合同提前终止协议》1份，拟证明租赁合同已经提前终止。被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社对真实性没有异议，对关联性有异议，认为该合同因为双方均未按照合同履行。经审查，本院对该证据予以采信。
3.票据1份，拟证明原告已经交了2012年土地租金5000元，还欠3000元的事实。被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社对真实性没有异议。经审查，本院对该证据予以采信。
被告（反诉原告）余姚市丰乐蔬菜专业合作社未向本院提供证据。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2010年1月1日，原告郭贯营（乙方，承租方）与被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社（甲方，出租方）签订《蔬菜地租用合同》一份，约定：甲方将座落于阳明街道潘巷村的合作社蔬菜基地二期的土地14亩租赁给乙方，以供乙方种植蔬菜所需，租赁期为5年，即自2010年1月1日起至2014年12月31日止；甲方指导按无公害要求种植蔬菜，甲方为乙方无偿提供钢管大棚14只，租赁费每年8000元，按年支付，确定每年的1月1日为租赁费支付日等。2012年11月7日，原告郭贯营（乙方）与被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社（甲方）签订《土地租赁合同提前终止协议》一份，约定：甲方所属的潘巷蔬菜基地因投入大、产出少，造成经营严重亏损，目前已无力支撑局面，为摆脱困境，经与乙方数次口头沟通，双方形成了提前终止合同的意向，2011年1月1日签订的合同提前到2012年12月31日终止；甲方考虑因合同提前终止会给乙方带来一定损失，故给于乙方一定的经济补偿，补偿人民币80000元，14只钢棚归乙方；合同终止期一到，甲方兑现补偿承诺，乙方即刻清偿搬离等。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告郭贯营与被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社签订了《蔬菜基地租用合同》，各方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。后双方签订一份《土地租赁合同提前终止协议》，约定到2012年12月31日终止双方之前签订的《蔬菜地租用合同》，被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社给于原告方一定的补偿款，故对原告郭贯营要求被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社支付补偿款的诉请，本院予以支持。原告郭贯营要求被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社赔偿经济损失168000元，但未向本院提供相应的证据予以证明，且双方对此亦无约定，故本院不予支持。关于反诉部分，反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社要求解除反诉原告与反诉被告郭贯营签订的《蔬菜基地租赁合同》，因双方已协议到2012年12月31日终止该《蔬菜基地租赁合同》，故无须再行解除。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社又要求反诉被告郭贯营立即交还租赁的14亩土地、退还14只钢管大棚，并支付土地租赁费27000元。依据双方所签订的《土地租赁合同提前终止协议》，协议明确约定“甲方给于乙方一定的经济补偿，补偿人民币80000元，14只钢棚归乙方；合同终止期一到，甲方兑现补偿承诺，乙方即刻清场搬离”，即按照双方的约定反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社应先支付补偿款80000元给反诉被告郭贯营，钢棚归反诉被告郭贯营，之后反诉被告即刻清场搬离，但合同终止期限到达后，反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社并未支付相应的补偿款给反诉被告郭贯营，换言之，反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社未履行其先支付补偿款的义务，却要求反诉被告方交还租赁土地、支付土地租赁费等，显然有违双方之间的约定，且反诉原告亦未提供相应的证据以证明在该《蔬菜基地租赁合同》于2012年12月31日终止之后，反诉被告郭贯营继续使用所租赁的土地的时间与面积等。综上，本院对反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社要求退还钢管大棚以及支付土地租赁费的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社于本判决发生效力之日起十五日内支付给原告郭贯营补偿款80000元；
二、驳回原告郭贯营的其他诉讼请求；
三、反诉被告郭贯营于本判决发生效力之日起三十日内从其向反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社所承租的土地中清场搬离；
四、驳回反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社的其他反诉诉讼请求。
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5020元，减半收取2510元，由原告郭贯营承担1610元，被告余姚市丰乐蔬菜专业合作社承担900元。反诉案件受理费357.50元，由反诉原告余姚市丰乐蔬菜专业合作社承担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，汇款时一律注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱章程
二〇一四年八月二十九日
书记员 洪露洁