云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初230号
原告：中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道文明街19号。
负责人：廖彦顺，系该支行行长。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪市江川区金源铸钢厂，住所地为云南省玉溪市江川区前卫镇赵官村。
法定代表人：杨新贵，系该厂厂长。
被告：杨天明，男，1951年8月8日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告：张丽芬，女，1952年6月3日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
被告：杨新贵，男，1976年6月3日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称工行江川支行）与被告玉溪市江川区金源铸钢厂、杨天明、张丽芬、杨新贵金融借款、抵押及保证合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序于2018年7月3日公开开庭进行了审理，原告工行江川支行的委托诉讼代理人宋祥、被告玉溪市江川区金源铸钢厂的法定代表人杨新贵，被告杨天明到庭参加诉讼，被告张丽芬经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江川支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告玉溪市江川区金源铸钢厂立即偿还其借款本金2749000元，并支付截止2018年2月21日的利息65927.36元，2018年2月21日之后的利息按借款合同的约定计付至借款本息还清之日，并按合同约定计付自2018年6月30日起至本息还清之日止的罚息、复利；2.判令被告玉溪市江川区金源铸钢厂不偿还上述借款本息时，其有权以被告杨天明、张丽芬所有并设定抵押的房权证江政字第××号房屋、房权证江政字第××号房屋及江国用（2012）第××号国有土地使用权、江国用（2012）第××号国有土地使用权的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3.判令被告杨新贵对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年6月29日，被告玉溪市江川区金源铸钢厂与其签订了合同编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《小企业借款合同》，合同约定：本合同项下借款用于偿还0251700003-2016年（江川）字00013号借款合同项下借款人所欠债务；借款金额2749000元；借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%确定；该合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清；借款到期（包括被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。为确保其与被告玉溪市江川区金源铸钢厂之间债权的实现，其与被告杨天明、张丽芬于2014年5月26日订立了合同编号为25170705-2014年江川（抵）字0010号《最高额抵押合同》，合同约定：被告杨天明、张丽芬担保的主债权为自2014年5月26日至2019年5月25日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币3000000元的最高余额内，原告依据与玉溪市江川区金源铸钢厂签订的本外币借款合同等协议而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用；抵押物为被告杨天明、张丽芬位于玉溪市江川区大街街道玉泉花园B型组团第×幢×型×号房屋。合同签订当日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，并取得了抵押房产及土地的他项权证。2017年6月29日，其与被告杨新贵签订了合同编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《保证合同》，约定被告杨新贵担保的主债权为原告依据其与玉溪市江川区金源铸钢厂于2017年6月29日签订的0251700003-2017年（江川）字00012号《小企业借款合同》享有的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，或借款提前到期之次日起两年。2017年6月30日，其依约将贷款2749000元发放给被告玉溪市江川区金源铸钢厂。贷款发放后，被告玉溪市江川区金源铸钢厂未按期偿还本金及相应利息。截止2018年2月21日，共拖欠其借款本金2749000元及利息65927.36元。其起诉至法院后被告于2018年3月22日偿还了本金29000元，但剩余本金及相应利息仍未偿还，故向法院起诉，请求判如所请。
被告玉溪市江川区金源铸钢厂辩称，相关部门曾告知其拆除设备后会给予相关补偿，但现都没有给予补偿，因多个原因现其经济困难，无偿还能力；此外相关部门认定其企业生产的是“地条钢”，属于禁止生产的产品，故该笔贷款属于违规贷款，贷款本金及利息应该由原告自行承担。
被告杨天明、杨新贵辩称，其与被告玉溪市江川区金源铸钢厂的答辩意见一致。
被告张丽芬未到庭，未进行答辩。
原告工行江川支行围绕诉讼请求依法提交了被告的营业执照、居民身份证复印件、结婚证复印件、编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《小企业借款合同》、编号为25170705-2014年江川(抵)字0010号《最高额抵押合同》、江政字第××号房权证、江政字第××号房权证、江国用（2012）第××号国有土地使用权证、江国用（2012）第××号国有土地使用权证、江他项（2014）第××号、江他项（2014）第××号土地他项权证、江政字第××号房屋他项权证、编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《保证合同》、借款凭证、账户明细、催收记录，被告质证后对上述证据的真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定案件事实如下：2014年5月26日，原告与被告杨天明、张丽芬签订了合同编号为25170705-2014年江川（抵）字0010号《最高额抵押合同》，合同约定被告杨天明、张丽芬担保的主债权为自2014年5月26日至2019年5月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000000元的最高余额内，原告依据与被告玉溪市江川区金源铸钢厂签订的本外币借款合同等协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。被告杨天明、张丽芬自愿用其所有的位于玉溪市江川区大街街道玉泉花园B型组团第×幢×型×号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2012）第××号）及玉泉花园B型组团第27幢B型115号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2012）第××号）提供抵押担保。合同签订当日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得了江他项（2014）第××号、江他项（2014）第××号土地他项权证及房他证江政字第××号房屋他项权证。
2017年6月29日，被告玉溪市江川区金源铸钢厂与原告签订了合同编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《小企业借款合同》，合同约定：本合同项下借款用途为偿还0251700003-2016年（江川）字00013号合同项下借款；借款金额为2749000元；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%个基点，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；该合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人按照还款计划分期偿还：2018年1月还款500000元；2018年3月还款1000000元；2018年5月还款500000元；2018年6月还款749000元。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，有权立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。
2017年6月29日，原告与被告杨新贵签订了合同编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《保证合同》，约定被告杨新贵担保的主债权为原告依据原告与被告玉溪市江川区金源铸钢厂于2017年6月29日签订的编号为0251700003-2017年（江川）字00012号《小企业借款合同》下对债务人享有的债权，被告杨新贵承担保证责任的方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2017年6月30日，原告将贷款2749000元发放给被告玉溪市江川区金源铸钢厂。贷款发放后，被告玉溪市江川区金源铸钢厂未按期偿还借款本金及相应利息。2018年3月22日，被告玉溪市江川区金源铸钢厂偿还了本金29000元，现尚欠原告借款本金2720000元及相应利息至今未予支付。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告工行江川支行与被告玉溪市江川区金源铸钢厂签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按约定发放借款2749000元给被告玉溪市江川区金源铸钢厂，但玉溪市江川区金源铸钢厂在借款后未按合同约定的期限偿还原告借款本金及相应利息，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告玉溪市江川区金源铸钢厂偿还其借款本金及该款至2018年2月21日的利息65927.36元，并按合同约定计付自2018年2月22日起至本息还清之日止的利息，以及按合同约定计付自2018年6月30日起至本息还清之日止的罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告玉溪市江川区金源铸钢厂在原告起诉后又偿还了本金29000元，故本院确定被告玉溪市江川区金源铸钢厂应偿还原告的欠款本金为2720000元。被告辩称原告该笔贷款属于违规贷款，本金及利息应由原告自行承担的主张，未向本院提供证据予以证实，对其主张本院不予支持。
关于原告主张要求优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，原告与被告杨天明、张丽芬签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨天明、张丽芬自愿为原告与被告玉溪市江川区金源铸钢厂自2014年5月26日至2019年5月25日期间（包括该期间的起始日和届满日）签订的本外币借款合同等协议而形成的债权在人民币3000000元的最高余额内提供抵押担保，被告杨天明、张丽芬用其所有的房产证号为房权证江政字第××号、房权证江政字第××号房屋及国有土地使用权证号为江国用（2012）第××号、江国用（2012）第××号的土地使用权作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。该《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。故在被告玉溪市江川区金源铸钢厂不履行债务时，原告有权在最高债权额限度内以被告杨天明、张丽芬抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告要求有权在最高债权额限度内以被告杨天明、张丽芬所有并设定抵押的房权证江政字第××号、房权证江政字第××号房屋及土地使用权证号为江国用（2012）第××号、江国用（2012）第××号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。
关于被告杨新贵对以上借款本金、利息、罚息、复利是否应当承担连带偿还责任的问题，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，本案原告与被告杨新贵签订的《保证合同》约定被告杨新贵对被告玉溪市江川区金源铸钢厂的借款本息承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。为此，被告杨新贵作为连带责任保证担保人，应对被告玉溪市江川区金源铸钢厂到期未偿还的借款本金、利息、罚息、复利承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算”，被告杨新贵承担保证责任后，有权向被告玉溪市江川区金源铸钢厂追偿。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告玉溪市江川区金源铸钢厂于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金2720000元及截止至2018年2月21日的利息65927.36元，并以未偿还的借款本金为基数，按合同约定执行利率计付自2018年2月22日起至款项还清之日止的利息、罚息；并以未偿还的利息为基数，按合同约定执行利率计付自2018年6月30日起至款项还清之日止的复利；
二、被告玉溪市江川区金源铸钢厂不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行有权在最高债权额限度内以被告杨天明、张丽芬所有并设定抵押担保的位于玉溪市江川区大街街道玉泉花园B型组团第×幢×型×号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2012）第××号）及玉泉花园B型组团第×幢×型×号房屋（房屋所有权证号为房权证江政字第××号，国有土地使用权证号为江国用（2012）第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在3000000元本金及利息限额内优先受偿；
三、被告杨新贵对被告玉溪市江川区金源铸钢厂的上述借款本息承担连带清偿责任。被告杨新贵承担连带偿还责任后，有权向被告玉溪市江川区金源铸钢厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29320元，由被告玉溪市江川区金源铸钢厂负担，被告杨天明、张丽芬、杨新贵对此承担连带责任。被告杨天明、张丽芬、杨新贵在承担连带责任后，可以向被告玉溪市江川区金源铸钢厂追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 李月雯
人民陪审员 金家明
人民陪审员 韩兴柱
二〇一八年七月十八日
书 记 员 李明丽