济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民四初字第378号
原告王敬峰，男，1972年4月7日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托代理人庄利峰，山东齐邦律师事务所律师。
委托代理人樊建洋，山东齐邦律师事务所实习律师。
被告刘彬，男，1985年3月10日出生，汉族，无业，住济南市。
原告王敬峰与被告刘彬民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王敬峰的委托代理人庄利峰、被告刘彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王敬峰诉称，被告原系原告单位员工。2008年，被告需要购房没有钱，经协商原告代被告支付房屋首付款及购房的其他费用共计147713元，购买了位于济南市天桥区房屋。后因被告辞职，双方于2008年5月8日对账，被告确认应支付原告147713元。后被告又回原告公司工作，原告代被告支付了贷款滞纳金和欠款及工作期间的银行按揭，并帮助原告装修房屋及购买家具。后被告再次辞职，双方于2010年4月11日重新对账，包括上次的欠款及新的欠款，确定被告欠原告296719元。因被告欠款，原告曾起诉被告，撤诉后，被告偿还原告2万元的欠款及1万元诉讼费。原、被告于2010年10月19日再次对账后第三次签订借款协议书，约定将被告所欠原告的276719元转为被告向原告的借款，借款期限自2010年10月19日至2013年5月31日，借款期限内利息按同期银行贷款利率计算，逾期按日万分之五支付逾期违约金。被告自愿将位于济南市天桥区泺安路金田苑小区房产作为担保并办理他项权证。后被告一直未还款。现原告提起诉讼，请求：1、判令被告偿还借款294190元，并支付利息及逾期付款违约金共计171201元。2、判令被告对上述债务承担担保责任，原告对房产享有抵押权，对拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。3、被告承担原告律师代理费10000元及所有的诉讼费。案件审理中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告偿还借款276719元并支付利息及逾期付款违约金，自愿放弃诉讼请求中多出的部分。
为证明其主张，原告提交如下证据：
1、借款协议书一份，证明原、被告于2010年10月19日签订借款协议书，确认被告欠原告276719元，经双方合议转为借款，并对借款期限及利息、违约金进行了约定。
2、房屋他项权证一份，证明原告于2010年12月16日就被告名下的房屋取得房屋他项权证。
3、协议书复印件一份，证明原、被告曾于2010年4月11日对欠款对账，确定被告欠原告296719元。
4、（2011）天民一初字第176号民事裁定书一份，证明原告曾就上述款项向法院起诉，后撤诉。
5、委托代理合同、山东齐邦律师事务所的发票一份，证明原告为本案诉讼支付律师费1万元。
被告刘彬辩称，原告诉状中的住址不属实，原告没有实际向被告支付借款，不同意偿还。原告举证期限已过，请求法院驳回原告诉讼请求。
经质证，被告对原告提交的证据1-5的真实性均无异议。
经审理本院认定，2010年4月11日，原告王敬峰与被告刘彬签订协议书一份，原告为甲方，被告为乙方，载明：鉴于双方确认乙方已向甲方借款人民币296719元，双方约定，乙方所借款项296719元自2012年5月1日起开始偿还甲方，2012年12月31日前全部付清；签订协议后，乙方承诺按同期银行贷款利率向甲方支付借款利息；逾期视为乙方违约，乙方应当向甲方支付违约金，按实际欠款额的8%计算。乙方自愿将所有的位于济南市天桥区房产作为担保。原告在甲方处签字，被告在乙方处签字。
2010年4月11日，原告王敬峰与被告刘彬签订借款协议书一份，原告为出借人（甲方），被告为借款人（乙方），载明：鉴于甲乙双方于2008年5月8日、2010年4月11日签订两份协议书，现经甲乙双方核对，确认乙方仍欠甲方人民币276719元，现双方同意将上述欠款转为乙方向甲方的借款。双方约定，乙方向甲方的借款数额为276719元，借款期限为2010年10月19日至2013年5月31日。截止签订协议时，乙方并未按2008年5月8日签订的协议支付利息（以147713为基数按同期银行贷款利率计算，自2008年5月8日至2010年5月9日），该利息同上述借款一并支付给甲方。借款期限内，乙方按同期银行贷款利率以实际欠款额为基数向甲方支付利息，逾期按每日万分之五支付逾期付款违约金。乙方自愿将所有的位于济南市天桥区房产作为担保。协商不成向济南市天桥区人民法院提起诉讼，败诉一方应承担对方的律师代理费等相关损失费用。本借款协议书自办理完毕抵押担保手续后生效。原告在甲方处签字捺印，被告在乙方处签字捺印。
2010年12月16日，原告取得房屋他项权证，记载房屋他项权利人为王敬峰，房屋所有权人为刘彬，房屋坐落为天桥区，他项权利种类为抵押权，债权数额为276719.00元。
原告曾因房屋买卖合同纠纷起诉被告，后于2011年4月15日撤诉。
2015年5月28日，原告与山东齐邦律师事务所签订委托代理合同，该所接受原告的委托，指派庄利峰、樊建洋律师为原、被告民间借贷纠纷一案的一审代理人，原告交纳律师代理费10000元。
原、被告均确认签订2010年10月19日的借款协议后，被告没有偿还过款项。
原告要求被告支付利息及逾期违约金，其中根据借款协议书第一条约定，2008年5月8日至2010年5月9日的利息，以147713元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算；根据第二条约定，自2010年10月19日至2013年5月31日止，以276719元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算。根据第三条约定，逾期付款违约金以应付款项276719元为基数，自2013年6月1日起至判决生效之日止，按每日万分之五为标准计算。
上述事实，有原告王敬峰提交的协议书复印件、借款协议书、房屋他项权证、（2011）天民一初字第176号民事裁定书、委托代理合同、山东齐邦律师事务所的发票及其原、被告的庭审陈述为证，本院据以认定。
关于借款的由来，原告主张，被告原系原告单位员工。2008年，被告需要购房没有钱，经协商原告代被告支付房屋首付款及购房时的其他费用共计147713元，购买了位于济南市天桥区房屋。后因被告辞职，双方于2008年5月8日对账，被告确认应支付原告147713元。后被告又回原告公司工作，原告代被告支付了贷款滞纳金和欠款及工作期间的银行按揭，并帮助原告装修房屋及购买家具。后被告再次辞职，双方于2010年4月11日重新对账，包括上次的欠款及新的欠款，确定被告欠原告296719元。原告曾起诉被告，撤诉后，被告偿还原告2万元的欠款及1万元诉讼费。原、被告于2010年10月19日再次对账后第三次签订借款协议书，约定将上述欠款276719元转为借款。对此，被告主张，购房首付款确实是原告出的，但该笔款项是原告承诺发给被告的工资，对还款的事不清楚。
本院认为：被告对原告提交的多份协议书的真实性均无异议，认可协议中的签字均系其本人书写，故对原告提交的协议书的真实性，本院予以确认。被告自愿与原告签订多份借款协议书，确认被告欠原告人民币276719元，均同意将上述欠款转为被告向原告的借款，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告并就上述债权办理房屋抵押登记，原告并取得房屋他项权证，他项权证中记载的债权数额亦与协议书相互对应。被告作为完全民事行为能力人，理应对其行为所产生的后果承担相应的法律责任。结合原、被告的陈述，可以互相印证，形成一条完整的证据链条。综合上述证据及陈述，本院认为原、被告之间存在民间借贷法律关系。对原告持借款协议要求被告偿还借款294190元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告如与原告存在劳动合同纠纷，可另行主张权利。
原告要求被告支付利息及逾期违约金，协议中约定的利率标准及原告主张的计算方式不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以支持。
原告持房屋他项权证要求就抵押房屋行使优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。
原告要求被告支付律师费，因双方签订的协议中明确约定了实现债权的费用由败诉方承担，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘彬于本判决生效之日起10日内偿还原告王敬峰借款276719元。
二、被告刘彬支付原告王敬峰利息及逾期违约金，其中：以147713元为基数，自2008年5月8日起至2010年5月9日止，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算；以276719元为基数，自2010年10月19日起至2013年5月31日止，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算；以276719元为基数，自2013年6月1日起至判决生效之日止，按每日万分之五为标准计算，与上述款项一并付清。
三、被告刘彬支付原告王敬峰律师费10000元，与上述款项一并付清。
四、原告王敬峰在上述判决本金、利息、逾期违约金及律师费的范围内，对被告刘彬名下的位于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8430元，由原告王敬峰承担337元，由被告刘彬承担8093元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 肖 葵
人民陪审员 梁红翠
人民陪审员 刘 芸
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王 慧