湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初4086号
原告招商银行股份有限公司娄底分行。
住所地：娄底市娄星区乐坪大道***号。
负责人邱志良。
特别授权委托代理人李可建，湖南融源律师事务所律师。
委托代理人贺珊，湖南融源律师事务所律师。
被告娄底市洪申工贸有限公司。
住所地：娄底市娄星区南贸西街**栋**号门面。
法定代表人朱小玲，系该公司总经理。
被告朱小玲，女，汉族，1964年7月18日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告伏红伍，男，汉族，1964年5月29日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
以上三被告特别授权委托代理人蒋兴南，湖南晨晖律师事务所律师。
被告娄底市经济技术开发区和源投资管理有限公司。
住所地：娄底市经济技术开发区新坪街*号****幢***号。
法定代表人柳鹏翔。
特别授权委托代理人李政宏，男，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系该公司总经理助理。
第三人娄底市旺达中小企业创业基地发展有限公司。
住所地：娄底市经济开发区香茅街新外滩*栋***室。
法定代表人谭四平，系该公司执行董事。
原告招商银行股份有限公司娄底分行（以下简称娄底招商银行）诉被告娄底市洪申工贸有限公司（以下简称洪申公司）、朱小玲、伏红伍、娄底市经济技术开发区和源投资管理有限公司（以下简称和源投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，原告于2018年3月14日申请追加娄底市旺达中小企业创业基地发展有限公司（以下简称旺达公司）为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告娄底招商银行的委托代理人李可建、贺珊、被告洪申公司、朱小玲、伏红伍的委托代理人蒋兴南、被告和源投资公司的委托代理人李政宏、第三人旺达公司的法定代表人谭四平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底招商银行请求判令：1、被告洪申公司偿还原告借款本金5176968.17元及截止至2016年8月12日的利息99098.45元（后段利息按约定计算至实际清偿之日止）；2、被告朱小玲、伏红伍、和源投资公司对上述款项承担连带责任；3、四被告承担原告为实现债权所产生的律师费105245.27元等相关费用（律师费暂按标的额5276066.62元计算，后段律师费按约定计算至清偿之日止，差旅费等按实际发生额计算）；4、第三人旺达公司配合将洪申公司购买的娄底市经济开发区第二工业园第9、10栋（101、102）号厂房及土地办理抵押登记到原告名下；原告对上述土地及厂房享有优先受偿权；5、本案诉讼费由四被告承担。
被告洪申公司答辩要点：1、现有证据不足以证明原告向被告洪申公司提供了650万元的贷款，原告要求被告洪申公司偿还贷款5176968.17元依据不足；2、洪申公司购买的娄底市经济开发区第二工业园第9、10栋101、102号厂房及土地未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告对该厂房及土地的变价款不享有优先受偿权；3、洪申公司明确表示不同意以101、102号厂房及土地设定抵押，原告诉请第三人配合办理抵押登记手续没有法律依据，如第三人擅自以101、102号厂房及土地设立抵押，洪申公司将依法追究其法律责任；4、被告朱小玲、伏红伍之所以提供保证担保，是因为相信该笔贷款有洪申公司及和源投资公司提供的物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在物的担保与人的担保并存的情况下，应当优先就物的担保实现债权；由于非朱小玲、伏红伍的原因，洪申公司与和源投资公司提供的物的担保未设立，视为原告放弃了物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，朱小玲、伏红伍在原告丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任；5、原告诉请三被告承担律师费105245.27元等相关费用证据不足。
被告和源投资公司答辩要点：原告与被告洪申公司的借贷关系成立，洪申公司与和源投资公司签订了担保合同，由和源投资公司提供贷款担保，当时双方又与第三人旺达公司共同签订了反担保合同，旺达公司股东及洪申公司股东均在担保合同上签字，洪申公司在签订反担保合同时，以向旺达公司购买的旺达工业园第9、10号厂房及土地使用权包括该厂房内的所有设备材料提供抵押，洪申公司向旺达公司支付了30%的购房款，基于上述两个条件和源投资公司以质存在原告处的4千万元股本金为洪申公司做了担保，根据原告与被告洪申公司签订的合同的约定，洪申公司应承担借款本金、利息、律师费、差旅费等相关费用，和源投资公司对上述费用不予承担，旺达公司与洪申公司签订厂房买卖合同并取得权证后原告未要求即时办理抵押登记手续，经和源投资公司与旺达公司协商，上述二栋厂房的抵押权可设立登记至原告名下，和源投资公司与旺达公司申请解除原告与和源投资公司的担保关系。
第三人旺达公司陈述要点：被告洪申公司在旺达工业园区购买厂房属实，但因洪申公司的原因致使厂房未办理过户手续，建议这二栋厂房办证给洪申公司、并尽快解除担保。
查明的事实
根据原、被告双方当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确认本案如下事实：
1、2014年2月24日，被告洪申公司与第三人旺达公司签订了《工业厂房买卖合同》，洪申公司向旺达公司购买了娄底市旺达创业园工业厂房第9、10栋（101、102）号厂房，厂房暂估总价为932.48万元，洪申公司首付合同价款280.48万元，余款652万元双方约定采用助力基金银行贷款的付款方式支付。为支付厂房价款，被告洪申公司拟向原告贷款，为此，洪申公司、旺达公司向原告出具了《承诺函》，表示因娄底经济技术开发区土地和房产权证办理滞后，导致标准厂开发企业无法及时取得土地权证，购买厂房企业也无法取得厂房的房产证，造成借款人贷款暂不能办理厂房抵押担保，故承诺在贷款存续期间，不将洪申公司在旺达公司购买的土地和厂房抵押给第三方，并尽快出具有效房产证即时办理厂房抵押登记手续。湖南省娄底经济技术开发区投资建设有限公司亦于2014年3月12日向原告出具《承诺函》，承诺在贷款存续期间，一旦开始办理产权证手续，该公司及时通知和源投资公司及原告，并积极协助办理贷款人的在建工程或土地、房产抵押手续。
2、2014年8月15日，被告洪申公司（乙方）与原告娄底招商银行（甲方）签订了《固定资产借款合同》（编号：96DK140024）向原告贷款650万元，合同约定贷款期限为36个月，即自2014年8月15日起至2017年8月15日止，其中提款期自2014年8月15日起至2015年2月15日止，在此期限内乙方可以分期提款，超出该期限甲方不予受理新的提款申请，还款期自2015年2月15日起至2017年8月15日止，在此期限内乙方须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清、具体还款计划以《提款申请书》记载为准。贷款采用浮动利率，即以2013年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%计算，以12个月为浮动周期，贷款实际发放日为第一个浮动周期的定价日，此后每一浮动周期的第一日为该浮动周期的定价日，如乙方未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数承担。合同还约定，本合同项下乙方所欠甲方的一切债务由被告和源投资公司、朱小玲作为保证人，另由和源投资公司提供质押担保，《质押合同》编号为96ZY140321，质押物为定期存款存单4张共计4000万元。同日，被告朱小玲、伏红伍向原告出具编号为96DB141050的《不可撤销担保书》，被告和源投资公司向原告出具编号为96DB141051的《不可撤销担保书》，朱小玲、伏红伍、和源投资公司在担保书中承诺对上述《固定资产借款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息，罚息、违约金及其他一切有关费用承担连带清偿责任，保证期间为自担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。合同签订后，被告洪申公司于同日向原告提交了《提款申请书》，洪申公司在《提款申请书》上承诺于2015年1月15日、8月15日分别还款65万元，于2016年2月15日、8月15日、2017年2月15日、8月15日各还款130万元。原告亦于同日向被告洪申公司发放了贷款，洪申公司向原告出具了借据。但是，借款后，被告洪申公司并未按约偿还借款本息，截至2016年8月12日止，尚欠原告借款本金5176968.17元、利息99098.45元未予清偿。原告催讨未果，遂诉至长沙市天心区人民法院。因被告洪申公司提出管辖权异议，该院将该案移送本院管辖。
3、被告和源投资公司事实上以前述四张定期存款存单为包括被告洪申公司在内的17家公司共计9379万元贷款提供了质押担保，因其他部分公司未按约向原告清偿贷款，前述存单所涉及的4000万元存款已全部用于清偿其他公司的债务。
4、被告洪申公司在第三人旺达公司处购买的娄底市旺达创业园工业厂房第9、10栋（101、102）号厂房业已建成，且旺达公司已将该厂房交付给洪申公司使用，但是，因为洪申公司拒不配合，该厂房的产权仍未变更至洪申公司名下。
5、原告娄底招行银行系由招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称长沙招商银行）筹建。2016年8月5日，甲方长沙招商银行与乙方湖南融源律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方李可建律师作为甲方与洪申公司等八案的诉讼代理人参加诉讼活动，代理期限一年，甲方就洪申公司等七案每案先支付前期办案费用5000元，发生实际收回后，按乙方实际执行收回到甲方账户现金金额1.9%的标准，且收到乙方出具的合法、正式、足额发票后，向乙方支付代理费，该费用总包干费用，包括但不限于乙方为办理本案而支出的包括交通费、通讯费、食宿费等在内的所有费用。
判决的理由与结果
本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告娄底招商银行与被告洪申公司签订的《固定资产借款合同》以及被告朱小玲、伏红伍、和源投资公司出具的《不可撤销担保书》系各方真实意思之表示，未违背法律的强制性规定，合法有效，各方均应按约定行使权利、履行义务。现被告洪申公司未按约定偿还贷款，已构成违约，原告要求被告洪申公司按合同约定偿还贷款并支付利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告朱小玲、伏红伍、和源投资公司为被告洪申公司提供了连带责任保证，在洪申公司未按合同约定清偿贷款及利息的情况下，依法应按约定承担保证责任。关于原告所主张的律师费问题，符合双方的约定，但是，现原告仅支付了5000元的律师费，故本院予以支持5000元，其他律师费可待实际发生后再行主张，差旅费已包含在律师费中，本院不予支持。关于原告要求旺达公司配合将洪申公司购买的娄底市经济开发区第二工业园第9、10栋（101、102）号厂房及土地办理抵押登记到原告名下及原告对上述土地及厂房享有优先受偿权的问题，本院认为，被告洪申公司与第三人旺达公司虽向原告出具了承诺函，承诺不将洪申公司在旺达公司购买的土地和厂房抵押给第三方，并尽快出具有效房产证即时办理厂房抵押登记手续，但是，原告并未与洪申公司及第三人就厂房的抵押签订书面抵押合同，仅凭承诺函不能认定原告与被告洪申公司就洪申公司在旺达公司购买的厂房已达成了抵押协议，原告的该主张缺乏法律与事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告娄底市洪申工贸有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司娄底分行贷款本金5176968.17元并支付利息（截至2016年8月12日止利息为99098.45元，之后的利息按合同约定的利率计算至清偿之日止），被告朱小玲、伏红伍、娄底市经济技术开发区和源投资管理有限公司对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任。
二、被告娄底市洪申工贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告招商银行股份有限公司娄底分行律师费5000元，被告朱小玲、伏红伍、娄底市经济技术开发区和源投资管理有限公司对上述款项承担连带支付责任。
三、驳回原告招商银行股份有限公司娄底分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49469元，由被告娄底市洪申工贸有限公司、朱小玲、伏红伍、娄底市经济技术开发区和源投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。逾期未上诉，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 肖 霞
人民陪审员 吕冬生
人民陪审员 贺孝如
二〇一八年六月十三日
书 记 员 谭海丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。