北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初18022号
原告：北京市工商行政管理局顺义分局。
负责人：杨鸣，局长。
委托诉讼代理人：赵慧，北京市时代九和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王东波，北京市时代九和律师事务所实习律师。
被告：李维义，男，1962年8月13日出生。
委托诉讼代理人：古彦龙，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律服务工作者。
原告北京市工商行政管理局顺义分局（以下简称“顺义工商分局”）与被告李维义房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺义工商分局之委托诉讼代理人赵慧、王东波，被告李维义及其委托诉讼代理人古彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺义工商分局向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方签订的《租赁合同书》自2017年8月10日解除；2.判令被告将承租的原×工商所改建的100平方米东厢房及五间北正房腾空后归还原告；3.判令被告支付原告自2016年11月1日至2017年9月9日期间的租金共计6005.94元；4.判令被告按日19.18元的标准支付原告自2017年9月10日至被告实际腾房之日止的占有使用费。事实和理由：2000年10月31日，原、被告双方签订了《租赁合同书》，约定原告将原×工商所改建的100平方米东厢房、五间北正房及相关附属设备全部租赁给被告使用，产权归原告所有。租赁期限为9年。租赁期间届满后，双方没有再续签租赁合同，被告一直继续使用租赁物。因合同租赁期限早已届满，原告依据《合同法》相关规定，于2017年8月10日依法向被告送达了《解除租赁合同通知书》，要求被告于2017年9月10日前将房屋腾空并归还原告，但被告至今仍占用租赁房屋未予腾退。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。
李维义辩称，认可双方合同已经解除，但是时间应该是2016年12月31日，因为我方的租金已经交至2016年底且我方实际从2016年6月就不在使用原告的房屋。不同意原告的其他诉讼请求。原告所述与事实不符，去年原告通知被告腾退房屋，被告已经将房屋腾退，被告现在占用的只有东厢房，但是东厢房是被告自己建的，不存在占用费的问题。原告说东厢房是其改建不符合事实。因对东厢房的归属问题以及被告对房屋进行的添附，双方没有达成共识，所以被告没有腾退东厢房。1990年被告就开始租用原告的房屋和土地，没有签订书面合同，当时只有北正房五间，后被告于1992年建东厢房五间共计100平米。1996年被告自己出钱对北正房五间重新换瓦，后于2000年被告出资对三向电进行了改装，对二向电进行了低改，并于同年签订了书面的租赁协议。之后，被告出资对自来水进行改造，且现在的水卡上还有180吨水；2014年被告出资对门面房的铁门进行了更换；对北正房五间进行了吊顶；被告在院内栽了两棵香椿树。我方提出反诉，要求原告对我方的财产损失补偿25万元，并要求对财产进行评估。
本院经审理认定事实如下：
2000年10月31日，北京市工商行政管理局顺义分局×工商所（甲方）与李维义（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方把原×工商所改建的东厢房100平方米、北正房五间及暖气设备租赁给乙方使用，产权归×工商所；乙方在租用期间，须保证屋内设施完好无损，未经工商所同意不得随意改动；房屋设备租用期间，如有破损或漏雨，由乙方负责修复，费用由乙方自己承担；租用期限为9年，自2000年11月1日起至2009年10月31日止；租赁期间，如有其他特殊情况，甲方需要终止合同时，甲方需提前一个月书面通知乙方，乙方须在接到通知之日起一个月内腾退房屋，并由甲方验收，甲方按实际租用时间收取或退还乙方租金；租金为每年7000元，自租赁之日起每年租金一次交齐，每年的11月1日交当年11月1日至下一年10月31日的租金，如逾期不交，甲方有权终止合同。合同附件中载明×工商所房屋设备清单如下：1.工商所原址东厢房100平方米及外面护窗板，管灯2个，吊扇2个；2.北正房五间，暖气炉2个，暖气片5组，暖气管道北正房五间一套，铁门2个。
庭审中，原告称顺义工商分局于2017年8月10日向被告发出《解除租赁合同通知书》，内容为：第一，我单位与您2000年10月31日签订的《租赁合同书》于2017年8月10日解除；第二，您应当于2017年9月10日前搬离占有使用的承租房屋，即将租赁房屋腾空归还与我单位。为证明该事实，原告提供《解除租赁合同通知书》原件以及向被告送达该通知书时的视频资料为证。被告不认可上述证据的真实性，称其未收到过上述通知书，但认可原告向其告知解除合同的事实，并称因当时对赔偿事宜未达成一致，所以没有接收上述通知书。
审理中，被告称东厢房是其于1992年所建，并陆续对租赁的房屋进行了修缮等，因此要求原告对其进行补偿。为此，被告提交收据、发票及水电卡等证明其于2005年对北正房进行了换瓦和吊顶，共计花费1288元；另，被告出资200元更换了铁门，出资92.4元安装了触电保护器，出资2357.04元改三相电。原告不认可被告所述，称双方合同是2000年签订的，且双方合同中明确约定东厢房系原告所有；关于被告主张的装饰、装修等，原告并不知情，且没有经过原告的同意，故不同意对其进行补偿；如果确实存在剩余水电费，原告可以退给被告。被告另称，其进行装饰、装修等经过了原×工商所所长刘辉的口头同意，没有书面的文件。
经本院询问，被告最终放弃在本案中向原告主张25万元赔偿的反诉请求。
上述事实，有《租赁合同书》、《解除租赁合同通知书》、现场照片及本案庭审笔录等在案佐证。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告之间的《租赁合同书》期间届满后，被告继续使用涉诉房屋，原告未提出异议，双方之间成立不定期租赁合同关系。原告有权随时解除合同，但应当依约提前一个月通知被告，现原告于2017年8月10日向被告发出解除合同的通知，故双方合同应当于2017年9月10日解除。合同解除后，承租人应当按照约定将租赁物返还给出租人，故被告应当及时将承租的100平方米东厢房、五间北正房及其他附属设施腾退给原告。根据查明的事实，现被告并未将涉诉房屋全部腾退给原告，原告要求被告承担相应占有使用费的请求合理，本院予以支持。关于被告已经支付的租金，其主张已交至2016年12月31日，但并未就此提供证据加以证明，故其相应主张本院不予采纳。原告要求被告支付欠付租金的请求，本院予以支持。关于被告应当支付原告欠付租金及占有使用费的具体数额，本院参照双方合同约定予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，判决如下：
一、确认原告北京市工商行政管理局顺义分局与被告李维义于二〇〇〇年十月三十一日签订的《租赁合同书》于二〇一七年九月十日解除；
二、被告李维义给付原告北京市工商行政管理局顺义分局自二〇一六年十一月一日至二〇一七年九月九日的租金共计五千九百八十四元，于本判决生效之日起七日内履行；
三、被告李维义给付原告北京市工商行政管理局顺义分局自二〇一七年九月十一日至实际腾退之日止的占有使用费（按照年租金七千元的标准计算），于本判决生效之日起七日内履行；
四、驳回原告北京市工商行政管理局顺义分局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告李维义负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙留意
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 刘 凯