云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0323民初974号
原告（反诉被告）张砚能，男，汉族，1985年2月22日生，保险公司职工，云南省师宗县人。
原告（反诉被告）李梅，女，汉族，1990年10月25日生，师宗县医院职工，云南省师宗县人。
两原告共同委托代理人朱磊，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。
被告云南华升房地产开发有限公司。
法定代表人：高绍华，系该公司的总经理。
被告（反诉原告）云南华升房地产开发有限公司师宗分公司。
负责人：朱冲礼，系该公司的负责人。
两被告共同委托代理人张文娟，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权委托代理。
原告（反诉被告）张砚能、李梅诉被告云南华升房地产开发有限公司、被告（反诉原告）云南华升房地产开发有限公司师宗分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理，被告（反诉原告）云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于2018年7月9日向本院提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本诉原告张砚能、李梅的共同委托代理人朱磊，被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的共同委托代理人张文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张砚能、李梅诉称：2015年2月1日，我们向被告交款200000元，作为购买信合怡苑住房的定金。2015年7月12日，我们与被告签订了商品房购销合同，合同编号为信合怡苑住4-1-1001，合同约定购房款总额为360154元，我们于签订合同之日支付首付款110154元，剩余250000元通过银行按揭方式支付，后银行按揭贷款获批后，2015年11月13日银行将全部房款支付被告，我们按照借款合同约定向银行分期偿还。在合同中约定了房屋交付时间为2016年8月31日，房地产公司逾期交房的违约责任为：合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，房地产公司按每天我们已交付房款的0.02%向我们支付违约金，逾期30天后，房地产公司按我们已付款的0.04%乘以逾期天数向我们支付违约金。2015年7月14日，我们双方在房产部门办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为SZ201501077。我们已履行了合同义务，被告未按约定交付房屋，自2016年9月1日起至被告公告交房之日（2017年8月6日），共逾期340天。综上所述，被告逾期交房，已构成违约，我们向法院起诉，请求判令被告继续履行信合怡苑住4-1-1001号商品房购销合同，立即将合同标的房屋交付原告使用，并在180个工作日内为我们办理房屋产权登记，被告承担逾期交房违约金46819元，并承担本案的诉讼费。
被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司共同辩称：两被告开发的信和怡苑项目先由于项目用地出于抵押，无法完成项目最终验收，达不到交房条件，商品房购销合同已经不能继续履行，并且根据商品房购销合同的约定，逾期交房，双方均享有解除合同的权利，因此被告要求解除双方签订的商品房购销合同。
被告（反诉原告）云南华升房地产开发有限公司师宗分公司反诉称：原告与我公司于2015年7月12日签订关于信合怡苑住4-1-1001号商品房购销合同，合同约定的交房时间为2016年8月31日，逾期交房超过90日，双方均可主张解除合同，并退还已付款，原告方按总款5%标准支付违约金并承担交易税费。现房屋逾期交房已超过90日，原告愿意依合同约定，主张解除合同，请求判决解除双方签订的关于买卖信合怡苑住4-1-1001号房的商品房购销合同。
原告（反诉被告）张砚能、李梅辩称：1、反诉原告的主张不能成立，反诉原告在2017年已经贴出交房公告可以交房，信合怡苑已经有部分业主入住，水电已通并正常使用，物业也正常开展物业管理工作。2、反诉原告认为逾期交房反诉原告方可以解除合同，所依据的是合同格式条款，应当做出不利于解除格式条款的解释。
原告（反诉被告）张砚能、李梅针对其诉讼主张及反诉答辩意见，向本院提交了如下证明材料（复印件）：
1.原告张砚能、李梅身份证复印件，欲证实两原告自然人身份信息情况；
2．收据复印件（与原件核对无异）一份、个人购房借款合同复印件一份、取款凭证复印件及进账单复印件一份，欲证明原告向被告分公司支付110154元首付款，并与银行签订借款合同，银行于2015年11月13日向被告支付250000元尾款的事实；
3．商品房购销合同复印件（与原件核对无异）一份，欲证明被告约定交房日期为2016年8月31日。逾期交房违约责任为：逾期30天以内按原告实际交房款的0.02%支付违约金，逾期30天以上为0.04%；
4.交房公告照片一份，欲证实信合怡苑房屋已具备交房的条件。
被告经质证后对证据材料1的真实性没有异议，对证据材料2收据原件的三性予以认可，但表示总金额是20万元，原告方在证明目的中说的110154元是从这20万元中扣除，相应的剩余的款项已经返还给本诉原告方，对于进账单、个人购房借款合同认为虽然有银行合同专用章，但是需要原告方提供原件加以核对；对证据材料3的三性予以认可；对证据材料4不予质证，认为师宗分公司从发第一次交房公告的时候至今，房子验收不了，不认可交房公告。
被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司无证明材料向本院提交。
本院认为：原告所举证明材料1、2、3，客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信；证明材料4，被告虽有异议，但本院对公告交房的事实依法予以采信。
根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：
原告张砚能与原告李梅系夫妻关系。云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系云南华升房地产开发有限公司的分支机构。2015年7月12日，两原告与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订了商品房购销合同，约定:原告购买被告位于师宗县信合怡苑小区房，合同总价款为360154元,原告于签订合同之日支付首付款110154元，余款250000元通过办理银行按揭支付。被告到相关部门办理了房屋备案登记。合同约定被告应于2016年8月31日前交付房屋，并对逾期交房明确了违约责任，即自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天原告已交付房款0.02%向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告按原告已付款的0.04%乘以逾期天数向原告支付违约金；逾期交房90日以上，双方有权解除合同；被告按房款5%向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，原告发生的交易相关税费由被告承担。后被告未按约定的时间交付房屋，并于2017年7月20日在小区内发布了交房公告。现原告向本院起诉，要求被告继续履行商品房购销合同；立即将合同标的房屋交付原告使用，并在180个工作日内为原告办理房屋产权登记；支付逾期交房违约金46819元，本案诉讼费由被告承担。被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司向本院提出反诉，要求解除双方签订的商品房购销合同。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订了商品房购销合同，被告将商品房销售给原告，原告支付了全部的购房款，被告应当按照合同约定及时交付房屋，故原告要求被告继续履行合同、交付房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。合同对违约金及计算方法做出了约定，即按总价款的0.02%、0.04%分别乘以逾期天数计算，原告主张支付违约金46819元，符合双方的合同约定，本院予以支持。云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系云南华升房地产开发有限公司成立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由云南华升房地产开发有限公司来承担，故云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的行为应视为云南华升房地产开发有限公司的行为，产生的法律后果亦应由云南华升房地产开发有限公司来承担。对于原告要求被告为其办理房屋产权登记的诉讼请求，因双方还未办理正式的房屋交接手续，在未交房前无法确定双方的条件是否符合产权登记的行政审查要求，故对该诉讼请求本院不予支持。针对双方是否应当解除合同的问题，被告提出了解除合同的反诉请求，理由是涉案土地现处于抵押状态，公司现无法交房，但其没有相应证据或证据不足以证实其诉讼请求。且从双方当事人订立合同的目的来看，原告已交付了全款，被告已发出了交房公告，该小区亦有相同业主入住，因而购房合同能继续履行，当事人期待通过合同而达到的交易目的亦能实现。故被告要求解除合同的诉讼请求不符合双方签订合同的交易目的，该辩称理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司继续履行与原告张砚能、李梅签订的商品房购销合同，并于本判决生效后十日内将位于师宗县文笔大道与文华路交汇处信合怡苑小区4幢第1单元第11层**号的房屋交付给原告张砚能、李梅管理使用。
二、被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于本判决生效后十日内依合同约定向原告张砚能、李梅支付违约金46819元。
三、驳回本诉原告张砚能、李梅的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的反诉请求。
案件受理费970元，减半收取485元，由被告云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担；反诉受理费100元，减半收取50元，由反诉原告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 想
二〇一八年八月二十日
书记员 徐娜屏