广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2500号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行。住所：珠海市南屏科技园屏东。
负责人：刘昱辉，行长。
委托代理人：许启雄，系。
被告：朱思德，男，汉族。住所地：广东省珠海市香洲区。公民身份号码：×××0033。
被告：刘金利，女，汉族。住所地：广东省珠海市香洲区。公民身份号码：×××5323。
原告珠海市农村商业银行股份有限公司南湾支行诉被告朱思德（以下称被告一）、刘金利（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许启雄和两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月8日，原告与被告一朱思德签订了一份《个人贷款合同》（编号：10020149904165496号），合同约定：被告一朱思德向原告借款人民币75万元整，担保方式为：抵押担保和保证担保；借款利率为年利率8.4%；借款期限为1年，即从2014年8月8日起至2015年8月8日止；还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。合同约定：被告一朱思德存在未按时足额偿还借款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期借款利率基础上加收50%作为逾期借款利率计收逾期借款利息，直至本息清偿完毕为止。被告一朱思德未按时偿付借款利息，原告有权对被告一朱思德未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期利率基础上加收50%作为复息利率几首复利，或按照国家有关规定计收复利（《借款合同》第十三条）。2012年8月8日，原告与被告一朱思德签订《最高额抵押担保合同》（编号：农信南湾高抵字2012年第000027号）约定由被告一朱思德以其名下的评估价值为1181840元的位于珠海市香洲区情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）的房产为被告一朱思德自2012年7月31日起至2017年7月31日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币118万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2012年8月6日，原告于被告一朱思德在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记（粤房地他项权证珠字第0100089991号）。2014年8月8日，原告与被告二刘金利签订了《最高额保证担保合同》（编号1012014990416号），约定被告二刘金利为被告一朱思德自2014年8月8日起至2015年8月8日止的期间内在债权人处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币1125000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。在上述合同签订后原告于2014年8月12日按约向被告一朱思德发放贷款人民币75万元整，贷款到期日为2015年8月12日。贷款到期后，被告一朱思德没有按时归还借款本金及借款利息，截止2015年10月21日，被告一朱思德尚欠原告借款本金人民币750000元，利息21622.98元，本息合计771622.98元（暂计至2015年10月21日）。原告按约多次要求二被告偿还尚欠的借款本息，但二被告均未履行，导致原告合法权益受损。根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告一朱思德签订的《借款合同》之约定，被告一朱思德的行为已构成严重违约，原告有权要求被告一朱思德偿还剩余借款本息，要求被告而以其名下的位于珠海市香洲区情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）的房产依法承担抵押担保责任，要求被告二刘金利承担连带保证担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告一朱思德向原告偿还所欠借款本金人民币750000元整，截止2015年10月21日的利息21622.98元，本息合计771622.98元，以及自2015年10月22日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行的有关利率标准进行计算）。二、被告一朱思德以珠海市香洲情侣北路199号海虹苑3栋1单元302房（房地产权证号码：粤房地证珠字第××号）对被告一朱思德所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对被告一朱思德的上述抵押物享有优先受偿权；三、被告二刘金利对被告一朱思德的上述债务承担连带保证责任；四、两被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、催收资料；2、《借款合同》（编号：10020149904165496）；3、《珠海农商银行借款借据》（借款人：朱思德）；4、《最高额抵押担保合同》（编号：农商南湾高抵字2012年底000027号）；5、《最高额抵押担保合同》（编号1012014990416）；6、财产评估摘要；7、房地产所有权证、房地产他项权证；8、被告身份证复印件；9、《被告朱思德结欠利息明细表》。
两被告辩称：认可原告的主张，对原告所述的事实和证据都没有异议。
两被告未提供证据。
经审理查明：2014年8月8日，原告与被告一朱思德签订《个人贷款合同》（编号：10020149904165496）一份，合同约定：被告一朱思德向原告借款人民币75万元整，担保方式为：抵押担保和保证担保；贷款用途为：个人流动资金；借款期限为1年，即从2014年8月8日起至2015年8月8日止；放款方式为：借款人授权贷款人根据每笔贷款凭证约定的时间，将贷款金额直接划入朱思德在珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行开户的62×××06账户中；贷款利率以起息日当日中国人民银行公布实施的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮40%执行，即年利率为8.4%，发放贷款后本合同有效期内不调整利率；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息偿还完毕为止；借款人未按时足额偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；还款方式为本金和利息分别偿还的方式，按月付息，到期一次性偿还本金。
2012年8月6日，原告与被告一朱思德以被告一名下位于珠海市香洲区情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）办理了以原告为抵押权人、被告一为抵押人的抵押登记手续。2012年8月8日，原告与被告一朱思德签订《最高额抵押担保合同》（编号：农信南湾高抵字2012年第000027号）约定由被告一朱思德以其名下的评估价值为1181840元的位于珠海市香洲区情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）房产为被告一朱思德自2012年7月31日起至2017年7月31日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币118万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保……。2014年8月8日，原告与被告二刘金利签订了《最高额保证担保合同》（编号1012014990416号），约定被告二刘金利为被告一朱思德自2014年8月8日起至2015年8月8日止的期间内在债权人处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币1125000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有债务人、保证人或第三人提供的其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带保证担保责任……。
2014年8月12日，原告按约向被告一朱思德发放贷款人民币75万元整，贷款到期日为2015年8月12日。贷款到期后，被告一朱思德没有按时归还借款本金及借款利息，截止2015年10月21日，被告一朱思德尚欠原告借款本金人民币750000元，利息21622.98元，本息合计771622.98元（暂计至2015年10月21日）。原告多次要求二被告偿还尚欠的借款本息，但二被告均未履行，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与两被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，贷款期满后被告一未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约，被告对尚欠本息也无异议，故对原告要求被告返还借款本金人民币750000元并支付截至2015年10月21日的利息21622.98元以及从2015年10月22日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（逾期贷款利息以750000元为基数、按年利率12.6%计算；复利以截至2015年10月21日的利息21622.98元与上述从2015年10月22日起的逾期贷款利息之和为基数、按年利率12.6%计算）的诉讼请求本院予以支持。抵押物珠海市香洲情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款有优先受偿权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，以及《保证担保合同》“被告二为上述借款合同提供连带责任担保，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有债务人、保证人或第三人提供的其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带保证担保责任”的约定，被告二作为连带责任保证人，应对上述被告一的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱思德向原告珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行偿还所欠借款本金人民币750000元、利息21622.98元并支付自2015年10月22日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（逾期贷款利息以750000元为基数、按年利率12.6%计算；复利以截至2015年10月21日的利息21622.98元与上述从2015年10月22日起的逾期贷款利息之和为基数、按年利率12.6%计算）。
二、原告珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行对依法处分抵押物珠海市香洲情侣北路199号海虹苑3栋一单元302房（房地产权证号码为：粤房地证珠字第××号）所得的价款在被告朱思勇上述欠款范围内有优先受偿权；
三、被告刘金利对被告朱思德的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5808元，财产保全费人民币5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一六年三月一日
书记员 彭美美