广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1053号
原告宋献川。
原告孙一飞。
委托代理人蓝健，广西广正大律师事务所律师。
被告柳州连和房地产开发有限公司。
法定代表人陈青兰，公司经理。
委托代理人黄锐，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人兰齐，广西景耀律师事务所律师。
原告宋献川、孙一飞诉被告柳州连和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告宋献川、孙一飞的委托代理人蓝健，被告柳州连和房地产开发有限公司的代理人兰齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋献川、孙一飞诉称，原被告2012年8月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告出售柳州市桂中大道XX号文源华都XX栋X单元XX层X号房屋一套，房屋建筑面积136.06平方米，房屋售价1163836元。本合同第八条约定被告于2013年12月31日之前将该房屋交付原告使用。合同签订后原告依约付清全部购房款。被告于2014年6月20日才将房屋交付给原告。因此原告向法院起诉，请求法院判令1、被告支付给原告逾期交房违约金39803.19元（从2013年12月31日起至2014年6月20日止，按已付房款的万分之二／日计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原被告双方签订2012年8月20日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。2、被告并没有逾期交房。合同第八条约定被告应在2013年12月31日前将经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格的房屋交付原告，还约定，如遇不可抗力、政府行为，以及因正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更等特殊原因造成工期延误的，被告可据实予以延期。在签订合同后，被告因政府通知高考停工、雨天及设计变更，实际停工361天。根据合同的约定，被告可以延期361天交房。至2104年6月20日被告登报公告的交房日，被告并未逾期。3、办理房屋权属登记，需要买卖双方的配合。原告未能证明是因被告的原因导致其未能在规定的时间内取得房屋产权属证书。综上所述，被告并未逾期交房，也不存在因被告的原因导致原告不能在规定期限内取得房屋产权权属证书的情况。因此，请求驳回原告的全部诉请。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明原被告签订买卖合同，原被告双方房屋买卖关系，以及约定的交房时间及逾期交房的法律责任，合同约定交房时间是13年12月31日前，但是房屋实际交房14年6月20日。2、销售不动产统一发票，证明原告已经交清房款。
被告的质证意见如下：1、真实性没有异议，该合同对交房及逾期交房的事宜做了相关约定；2、真实性没有异议，被告确实收到上述房款，被告在交付房屋开具了有效的办理产权证书的发票。
被告向本院提交如下证据：1、停工汇总表，证明房屋经由施工、监理、建设5家单位共同确认的自2012年8月20日至2014年6月20日停工的情况。其中，因雨天停工359天，中高考停工7天，扣掉重复计算的5天，实际停工361天。2、气象证明（2011.1-2013.12）；3、气象证明（2014.1-2014.6）；4、气象证明（2017.7）；证明2012年7月至2014年7月期间雨天的情况，该证明由具备气候评价资质的权威部门，专门为原告“文源华都”项目所属区域的降水情况所开具的气象证明。5、设计变更报建图（12#）；证明被告在2013年12月根据规划局对“文源华都”项目地段的规划要求，对房屋做设计变更的情况，其中11号楼工期延误时间为2013年12月30日至2014年4月2日。根据合同的约定，被告因该设计变更据实延期交房；6、建设工程质量竣工验收意见书，证明本案涉及的房屋已于2014年6月11日经勘查、设计、施工、监理单位进行竣工验收，认定为质量合同，具备购房合同约定的交付条件。
原告的质证意见如下：1、真实性有异议，上述的雨天情况与其提供的降雨情况是没有问题，但是降雨影响停工我们认为真实性有异议的。下雨不能证实造成了停工。按照合同约定正常停水、停电、雨天的情况造成停工，但是没有明确规定雨天的具体情况。这些情况造成延误的，以施工监理单位签字为准，但是被告没有提供整个施工流程的表，不足以证明雨天造成施工延误。2-4、真实性没有异议，但是证明目的有异议，与证据1的质证意见一致。按照被告的计算，可以延期两年才交房，而且被告在施工的时候已经预计了雨天的时间。5、真实性没有异议，证明目的不予认可。设计变更不足以证明造成工期延误，而且是大门的变更不足以影响我们所购买房屋的整个楼层有联系。6、真实性、合法性没有异议。
本院认证如下：对双方无异议的证据予以认定，对双方有异议的证据，需综合全案证据和案件事实予以认定。
根据原、被告双方的举证、质证和庭审调查，本院确认以下案件事实：
2012年8月20日原告与被告签订合同，约定：“原告向被告购买位于柳州市桂中大道XX号文源华都11-2-14-2XX号商品房，房屋总价款1163836元。合同第六条约定，原告选择一次性付款的方式交付房款；签订合同之日付清购房款人民币1163836元。合同第七条约定原告未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款2%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第八条被告应于2013年12月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付原告；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的贰%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接后，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：原告承诺在被告发出房屋交付通知之日起，七日内与被告办理房屋交接手续，逾期视为被告已将房屋正式完整交付。原告于2012年8月20日将房款1163836元支付完毕。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，被告在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。涉案房屋的竣工验收备案表载明，勘察、设计、监理、建设单位在验收意见栏签署验收意见的时间为2014年6月11日，柳州市住房和城乡建设委员会同意备案的时间为2014年8月25日。原告于2014年6月20日接收涉案房屋。
本院认为：一、关于被告是否逾期交房的问题。原告与被告签订合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。关于商品房的交付条件，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，根据双方合同第十一条的约定，此时房屋已经具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，原告主张以取得竣工验收备案表为交房条件没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，原告于2014年6月20日接收涉案房屋。依照合同约定交付房屋的时间为2013年12月31日，被告于2014年6月20日交付房屋已经逾期，逾期期间为2014年1月1日至2014年6月20日。
二、关于被告逾期交房的天数问题。被告逾期期间为2014年1月1日至2014年6月20日，共171天。根据合同约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。”根据合同第八条的约定，涉案工程因雨天、停电、设计方案变更等因素导致工程无法施工的应提供施工单位或监理单位的签证，以此证明被告由于以上原因导致施工无法正常进行，但是被告没有提供施工单位或监理单位的签证或施工日志以证实施工受影响情况，因此不满足原被告约定的被告可以据以延期交房的条件，故本院对被告的此项主张不予采纳，被告应当承担举证不能的不利后果。另外，被告主张涉案工程施工期间因中高考因素导致无法施工的天数应扣除，本院认为，双方在合同中对于中高考因素并无约定，且这些因素被告在签订合同前可以预见，可以在签订合同时予以考量，被告也没有提交中高考期间政府要求施工单位停工的相关文件，也没有提交涉案工程因中高考因素确已停工的施工日志及其他相关证据，因此本院对被告的该项主张不予采纳。综上，被告主张的因降水、停电、中高考、设计方案变更等因素造成停工361天可以逾期交房的事由，均不予扣除，被告辩称其不存在逾期交付房屋的违约行为，均缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
三、关于被告逾期交房违约金计算问题。合同约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。原告支付购房款1163836元，被告自2014年1月1日至实际交房日2014年6月20日共计逾期交房171天，被告需向原告支付违约金1163836元×0.0002×171天≈39803元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告柳州连和房地产开发有限公司向原告宋献川、孙一飞支付逾期交房违约金39803元。
案件受理费941元（原告已预交），由被告柳州连和房地产开发有限公司负担941元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 蔚
人民陪审员 骆玉萍
人民陪审员 金 露
二〇一六年四月十日
代书 记员 梁骞予