淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第2122号
原告潘俊西。
委托代理人潘建新。
委托代理人陈兰玲。
被告淮安新苑房地产开发有限公司，住所地淮安市水门桥小区5幢206室。
法定代表人张秀芹，职务总经理。
委托代理人郑永光，该公司副总经理。
原告潘俊西诉被告淮安新苑房地产开发有限公司（以下简称：新苑房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘俊西及其委托代理人潘建新、陈兰玲，被告新苑房产委托代理人郑永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘俊西诉称：2012年11月6日，原告向被告交付12万元的购房押金，购买被告开发的淮海西路94号中环国际广场四幢901室住宅商品房。2013年10月23日，双方签订了商品房买卖合同，同时，原告交付被告首付款，合同约定交房日期为2014年12月31日，后被告又与原告签订补充协议，将交房日期推迟至2015年5月30日。交房日期到后，被告未能如期交房，2015年8月3日，原告将退房通知递交被告。请求法院判令：1、要求解除双方于2013年10月23日签订的商品房买卖合同（合同编号：CF-2000-0171）；2、被告返还首付款204860元，并且从2013年10月23日起按银行同期贷款利率的标准计算至实际还款之日止；3、返还购房契税9972.9元，并且从2013年10月23日起按银行同期贷款利率的标准计算至实际还款之日止；4、被告返还按揭款全额46万，并且从2014年2月10日起按银行同期贷款利率的标准计算至实际还款之日止；5、被告购房定金利息，以本金126000元为基数，从2012年11月6日按银行同期贷款利率的标准计算至2013年10月23日；6、被告给付违约金（合同约定为6648.6元，申请法院调高）；7、被告承担本案诉讼费用。
被告新苑房产辩称：我方没有按期交房，按双方签订的补充协议来看，我方延期了三个多月。关于原告要求解除合同，我方不应该同意，但现在原告已经起诉到法院，就按法律规定来。关于原告主张的相关费用的计算按法律规定来。如果解除合同，目前公司也没有钱给，该返还的钱就按法律规定来。
经审理查明：2013年10月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了商品房买卖合同，约定：购买的商品房位于中环国际广场901室；建筑面积为110.81平方，房屋总金额为664860元，付款方式及期限为首付房款204860元，余款460000元买受人以按揭贷款方式在10个工作日办理完毕，通过银行机构将按揭款全额划到出卖人账户；出卖人逾期交房的违约责任是逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；出卖人在2014年12月31日前，将商品房经验收合格，交付给买受人。
当日，双方签订补充协议，约定将房屋交付日期由2014年12月31日修改为2015年5月30日前交付房屋。
2013年10月23日，原告向被告支付首付房款204860元，并交纳了房屋契税9972.9元。2014年2月24日，原告通过按揭贷款将46万元房款支付给被告。
2015年5月15日，被告发出延期交房通知书一份，载明：原定于2015年5月30日交付的商品房，由于市政府配套及施工技术等客观原因未能按期通知交付，交房时间推迟至2015年7月28日（具体时间我公司将再与通知），同时，我公司将按合同第九条支付违约金，交房时一并处理。
2015年8月1日，原告向被告发出退房通知，载明：因被告未按合同约定按时交房，提出解除合同。
以上事实，有商品房买卖合同、银行明细、发票、延期交房通知书、退房通知及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
由于原、被告各持诉、辩称意见，致调解不成。
本院认为：原、被告签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未能按约定的交房日期向原告交付房屋，根据合同约定，逾期60日未能交房，原告有权提出解除合同。故原告主张解除双方签订的商品房销售合同，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方的合同解除，被告应向原告返还房款、房产契税及利息。故原告主张被告返还首付款204860元及契税9972.9元，并且从2013年10月23日起按银行同期贷款利率的标准计算至实际还款之日止，和返还按揭款全额46万，并且从2014年2月10日起按银行同期贷款利率的标准计算至实际还款之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张其支付的首付款中包含2012年11月6日交付的定金126000元，但未举证，故原告主张被告支付定金利息，本院不予采信。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定的违约金为已交付房款的1%即6648.8元，根据原告的履约情况及被告的违约行为，本院酌定被告支付原告违约金1万元。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告潘俊西与被告淮安新苑房地产开发有限公司于2013年10月23日签订的商品房买卖合同；
二、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告潘俊西首付款204860元，房款46万元及契税9972.9元，合计674832.9元，并支付利息（首付款及契税从2013年10月23日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息至实际还款之日止，按揭款46万元从2014年2月10日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息至实际还款之日止）；
三、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告潘俊违约金1万元；
四、驳回原告潘俊西其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10543元，由被告淮安新苑房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审 判 长 高 嵩
代理审判员 钟静姝
人民陪审员 郑蓉华
二〇一六年二月三日
书 记 员 黄海艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。