成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第694号
原告成都首创驿都置业有限公司（以下简称首创公司）。住所地：四川省成都市经济技术开发区。
法定代表人胡卫民，系该公司董事长。
委托代理人郭佳，系四川英特信律师事务所律师。
委托代理人罗俊，系四川英特信律师事务所律师。
被告葛某某，男，汉族，1991年11月22日出生，住河南省夏邑县。
委托代理人葛某某，女，汉族，1990年10月14日出生，住河南省夏邑县，系葛某某之姐。
被告陈某某，男，汉族，1971年10月16日出生，住成都市武侯区。
被告高某某，女，汉族，1982年1月6日出生，住成都市青羊区。
被告刘某某，男，汉族，1987年6月3日出生，住湖北省天门市。
被告万某，女，汉族，1983年3月10日出生，住四川省叙永县。
原告首创公司与被告葛某某、被告陈某某、被告高某某、被告刘某某、被告万某案外人执行异议之诉一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告首创公司的委托代理人郭佳、罗俊，被告葛某某的委托代理人葛某某，被告万某到庭参加了诉讼。被告陈某某、被告高某某、被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告首创公司诉称，原告首创公司系龙泉驿区大面街办青台山村五组“首创川师大1号项目”的开发商。2012年3月12日，原告首创公司与被告刘某某、被告万某签订《商品房买卖合同》，被告刘某某、被告万某购买该项目2幢1单元27楼2702号房屋（现址龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号），之后进行了预售合同登记备案。
2012年5月21日，中国邮政储蓄银行成都市猛追湾支行与被告刘某某、被告万某签订了《个人购房借款及担保合同》，原告首创公司为保证人。该银行向被告刘某某、被告万某发放个人购置房屋贷款26万元。后由于被告刘某某、被告万某累计164天未偿还贷款本息，原告首创公司履行了担保义务，为被告刘某某、被告万某支付了贷款本金、利息、罚息及费用合计
259172.73元。
原告首创公司于2014年7月向成都市龙泉驿区人民法院起诉，要求解除与被告刘某某、被告万某签订的《商品房买卖合同》。经成都市龙泉驿区人民法院主持调解，双方达成调解协议，解除了《商品房买卖合同》及补充协议。但在注销合同备案时，发现该房屋已被成都市武侯区人民法院预查封。原告首创公司因此于2014年9月提出了执行异议，请求解除预查封。在武侯区人民法院听证过程中，原告首创公司获悉，在被告葛某某申请执行被告陈某某、被告高某某公证债权文书纠纷一案中，被告刘某某以该房屋担保。2014年12月15日，武侯区人民法院裁定驳回了原告首创公司的异议申请。
原告首创公司认为，原告首创公司享有涉案房屋所有权，且《商品房买卖合同》已经龙泉驿区人民法院民事调解书解除，应依法解除对该房屋的预查封。原告首创公司请求，一、确认原告首创公司享有成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋的所有权；二、判令停止对成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋的执行并解除查封。
被告葛某某辩称，请求法院维持（2014）武侯执裁字第41号民事裁定书的内容，驳回原告首创公司的起诉。
被告万某辩称，被告万某与被告刘某某于2013年协议离婚，协议约定成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋所有权归被告刘某某所有，房屋产生的任何纠纷与被告万某无关，被告刘某某以房屋作为抵押物时被告万某并未出面签字，本案与被告万某没有任何关系。
经审理查明，成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋系原告首创公司开发的商品房。2012年3月12日，原告首创公司与被告刘某某、被告万某签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告刘某某、被告万某共同购买上述房屋（当时地址名为成都市龙泉驿区大面街办青台山村五组“首创万卷山”2栋1单元27层2702号），且约定被告刘某某、被告万某向中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市分行或住房公积金管理机构贷款支付除首付款以外的购房款。2012年5月16日，上述合同办理了备案手续。2012年5月21日，被告刘某某、被告万某作为借款人和抵押人、原告首创公司作为保证人与中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市猛追湾支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘某某、被告万某向该行借款26万元并提供抵押物，原告首创公司承担连带责任保证担保，被告刘某某、被告万某按月等额归还贷款本息。此后，截止到2014年5月4日，由于被告刘某某、被告万某已累计164天未归还贷款本息，欠款达259172.73元，中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市猛追湾支行要求担保人原告首创公司承担保证责任，扣划了原告首创公司存款259172.73元。2014年7月14日，原告首创公司向成都市龙泉驿区人民法院起诉，要求解除与被告刘某某、被告万某签订的《商品房买卖合同》。经法院主持调解，双方达成调解协议，成都市龙泉驿区人民法院于2014年7月30日以（2014）龙泉民初字第2388号民事调解书确认双方解除《商品房买卖合同》及补充协议、被告刘某某、被告万某向原告首创公司返还成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋……此过程中，上述房屋一直登记在原告首创公司名下。
另查明，2012年9月17日，被告陈某某、被告高某某与被告葛某某签订《借款担保协议》，约定被告陈某某、被告高某某向被告葛某某借款150万元，期限为三个月。2012年9月20日，该《借款担保协议》在成都市律政公证处被办理公证并被赋予强制执行效力。由于被告陈某某、被告高某某违反《借款担保协议》的约定，未按时归还借款。2013年5月24日，成都市律政公证处根据被告葛某某的申请，出具执行证书，允许被告葛某某向法院申请强制执行。2013年6月18日，成都市武侯区人民法院审理被告葛某某的执行申请。执行过程中，被告刘某某以成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋为被告陈某某、被告高某某提供执行担保，本院于2013年12月6日裁定查封了该房屋。原告首创公司于2014年10月29日向本院提出执行异议，要求解除查封。本院经审查认为原告首创公司的异议不成立，于2014年11月20日裁定驳回了原告首创公司的执行异议。
上述事实，有龙房权证监证字第06686**号房屋所有权证、《商品房买卖合同》及补充协议、商品房买卖合同摘要、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行履行保证责任通知书、中国邮政储蓄银行特种转账借方凭证、（2014）龙泉民初字第2388号民事调解书、《借款担保协议》、（2012）川律公证内经字第16438号具有强制执行效力的债权文书公证书、担保书、（2013）川律公证执字第74号执行证书、（2013）武侯执字第2207-3号执行裁定书、（2014）武侯执裁字第41号执行裁定书、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，物权以登记为准。本案涉及的成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋始终登记在原告首创公司的名下，所以其所有权始终由原告首创公司享有。被告刘某某、被告万某虽然向原告首创公司购买了该房屋，但产权未过户至其名下，所以被告刘某某、被告万某始终未取得该房屋的所有权，被告刘某某、被告万某因此对该房屋没有处置权，其以该房屋作为抵押物为被告陈某某、被告高某某欠被告葛某某的债务担保的行为无效。因此，原告首创公司关于确认成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋为其所有、成都市武侯区人民法院停止执行处理该房屋的请求成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
一、确认成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋的所有权由原告成都首创驿都置业有限公司享有；
二、停止成都市武侯区人民法院在被告葛某某申请执行被告陈某某、被告高某某一案中对成都市龙泉驿区大面青台山路99号2幢1单元27楼2702号房屋的执行措施。
案件受理费6950元，由被告葛某某、被告陈某某、被告高某某、被告刘某某、被告万某各承担1390元。公告费560元，由被告陈某某、被告高某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张闻武
审 判 员 赵 阳
人民陪审员 周学辉
二〇一五年八月五日
书 记 员 杨谨荣