广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0702执异15号
异议人（被执行人）：韦光满，男，1976年11月9日出生，汉族，住所地：钦州市钦南区。
申请执行人：广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司，住所地：钦州市南珠东大街85号水东公寓1-2层（企业统一社会信用代码：914507020543843614）。
法定代表人：吴力，该公司董事长。
本院在办理申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司（以下简称：钦南国民村镇银行）与被执行人韦光满金融借款合同纠纷执行案件的过程中，异议人韦光满向本院提出执行异议，本院于2018年5月15日立案受理，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。
异议人韦光满提出的异议请求事项：1、请求中止对异议人所有的位于钦州市××号房地产［钦国用（2006）第A0529号、钦房权证钦城区字第××号］的房产拍卖；2、请求依法撤销广西和信房地产评估有限公司出具的和信估字［2017］第F008号《评估报告书》。事实及理由：
一、评估机构的评估程序严重违法。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》，拟拍卖的财产应当由法院公开进行，随机确定、委托参与评估、拍卖的机构。在本案中，钦州市中级人民法院在执行该资产拍卖过程中，对评估机构确立的“评估基准日为接收委托之日起十日内”“评估期限为二十日”。在本次评估中，委托日期为2017年7月4日，但广西和信房地产评估有限公司不但未能按照规定以接收委托之日起的十日内确定评估基准日，还违反规定，至2017年7月21日才启动评估工作，开始实地勘验，直到同年7月24日才出具评估结果，大大超过规定的“二十日”的期限。鉴于广西和信房地产评估有限公司严重违反法定程序，钦州市中级人民法院应当重新确定评估公司，广西和信房地产评估有限公司，丧失合法的授权评估资格，其出具的报告不应采纳；二、评估报告采用的估值法不合理，评估报告评估的房产价值明显过低，造成被评估对象价值严重贬值。1、该评估报告采用的评估价值类型为“市场价值”，称该方法是“在估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行使且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。”2、该评估机构称在涉案的评估中采用了“收益法”的方法进行估价，指出收益法是“预测估价对象的未来收益，利用报酬率和资本比率，收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格。”3、经该评估机构评估，异议人涉案房产的建设用地79.20平方米，评估单价结果仅为人民币10650元／平方米，建筑面积253.96平方米，评估值得单价仅为人民币1150元／平方米，房屋总价值仅为113.56万元，明显低于市场价格。4、异议人于2015年7月16日在被异议人处抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值117.13万元，所以现评估房产总价值过低，评估113.56万元的结果显失公平。5、异议人房产位于钦州市中心地带，周边房地产建设用地均价不低于16000元／平方米以上，建筑面积不低于6000元／平方米以上，位置好的房产土地价格不低于20000元／平方米以上，该评估对象价格与钦州市房地产价格的现实严重不符。三、该评估报告估值依据的资料基础不充分，评估结果让人难以信服。综上所述，广西和信房地产评估有限公司出具的和信估字［2017］第F008号《房地产估价报告书》，评估程序违法，评估报告作出的依据不合理，不充分，损害了异议人的合法利益。因此，异议人特提出执行异议，请法院支持异议人的请求。
异议人韦光满提供如下证据，证实其主张：
1、和信估字［2017］第F008号《房地产估价报告书》，证明房地产评估报告书评估异议人房产总价值113.56万元过低，评估违法；
2、钦南区人民法院公告、执行裁定书、网拍告知书、确定评估机构通知，证明进行评估的程序不合法；
3、中阳房评报钦字﹝2015﹞第C214号房地产抵押估价报告，证明异议人房产总价高于现在的评估价格；
4、异议人已还款21万元，证明异议人到2018年1月26日止，已经偿还贷款21万余；
5、《贷款还款申请书》，证明异议人与国民村镇银行承诺还款计划，国民村镇银行已同意方案；
6、《贷款催收通知书》；
7、钦南区人民法院送达回证；
8、《致委托人函》；
9、《离婚协议书》；
10、《借款本金及利息表》；
11、《各类贷款发放回收明细》。
12、《工厂图》共7张。
申请执行人钦南国民村镇银行没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院审查查明，本院在审理原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司（以下简称：钦南国民村镇银行）与被告韦光满金融借款合同纠纷一案中，于2016年8月3日作出（2016）桂0702民初1417号民事判决书，判决：一、被告韦光满偿还给原告钦南国民村镇银行借款本金80万元及利息（利息计算方法：以本金80万元为基数，扣除被告韦光满已支付的利息6305.10元，按合同约定计收利息、复息）；二、原告钦南国民村镇银行对被告韦光满用于借款抵押钦州市××号号的房地产（钦房权钦城区字第××号号）在被告韦光满尚欠钦南国民村镇银行上述欠款的价值范围内，享有优先受偿权。该案判决生效后，被告韦光满未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人钦南国民村镇银行向本院申请强制执行，本院已立案受理，执行案件案号为（2017）桂0702执33号。在执行过程中，本院分别向被执行人韦光满送达（2017）桂0702执33号执行通知书、报告财产令及限制消费令，责令被执行人自通知书送达之日起即日内履行还款义务。2017年6月27日，本院对外委托司法评估，对被执行人韦光满所有的位钦州市××号号的房地产进行价格评估。2017年8月15日评估机构完成评估工作，出具了评估报告。2017年12月11日及13日，本院分别将《房地产估价报告书》送达给申请执行人钦南国民村镇银行及被执行人韦光满。2018年2月5日本院作出（2017）桂0702执33号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人韦光满所有的位钦州市××号号的房地产一栋。同年4月9日本院发布拍卖公告，定于2018年5月14日10：00至2018年5月15日10：00在淘宝网网络司法拍卖平台对被执行人韦光满所有的位钦州市××号号的房地产一栋进行网络公开拍卖。2018年5月14日异议人韦光满向本院提出书面执行异议。
本院所确认的上述事实，有本院（2017）桂0702执33号执行案件卷宗中材料证实：1、钦州市钦南区人民法院的（2016）桂0702民初1417号民事判决书；2、执行申请书；3、执行案件立案审批表；4、受理执行案件通知书；5、（2017）桂0702执33号执行通知书、报告财产令、限制消费令及送达回证；6、对外委托司法评估移交表；7、完成鉴定、评估函；8、淘宝网司法拍卖申请书、网络司法拍卖服务平台选择确认函；9、（2017）桂0702执33号之一执行裁定书、拍卖公告及网拍告知书。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，一、本案被执行人韦光满于2017年12月13日收到本院送达的《房地产估价报告书》，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。被执行人韦光满如对评估报告有异议的，应当在法定期限向人民法院提出。本案中，异议人韦光满于2017年12月13日收到《房地产估价报告书》，于2018年5月14日向本院提交执行异议申请，超出了十日的期限，其异议请求，本院依法不予支持。二、本院依据生效的判决，对被执行人韦光满名下房地产依法强制执行，所作出的（2017）桂0702执33号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人韦光满位于钦州市××号的房地产，执行行为没有违反法律规定，执行措施并无不当，异议人韦光满的执行异议不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人韦光满的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区钦州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 韦 民
审 判 员 裴雄南
审 判 员 邓英旦
二〇一八年五月二十九日
法官助理 刘广强
书 记 员 李媛洁
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。