天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0108民初4302号
原告：吕斌，男，1968年10月12日出生，汉族，天津中水有限公司副总经理，住天津市河西区，
原告：陈震宁，女，1968年11月20日出生，汉族，天津市建筑设计院主任工程师，住天津市河西区，
被告：李立莉，女，1975年8月21日出生，汉族，住天津市东丽区，
原告吕斌、陈震宁与被告李立莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕斌、陈震宁到庭参加了诉讼。被告李立莉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告腾空其占用的原告位于天津市河西区天津国际贸易中心1-3214号房屋；2、请求贵院依法判决被告支付其自2017年7月21日至腾空房屋日的租金（暂计至2018年4月20日为43200元）；3、请求贵院依法判决被告支付原告计算至所有应付费用全部清偿之日止滞纳金（暂计至2018年4月20日为3418.2元）及暖气费、物业费、水电费等其它合同约定的费用，合计10571.01元；4、请求贵院此案件的诉讼费由被告承担；5、请求贵院责令被告李立莉房屋腾空后恢复原状。事实和理由：2017年4月13日原告吕斌与被告经由天津市缘诺房地产信息有限公司提供中介服务，将二原告共有的坐落于天津市国际贸易中心1-3214室房屋出租给被告使用，并签署了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（出租方）吕斌，乙方（承租方）李立莉。租期为2017年4月21日至2018年4月20日止，月租金为5400元，押一付三。同时双方还约定该房屋租赁期间，被告应自行支付以下费用：物业管理费、电费、水费、宽带网络费、暖气费、电话费。被告须于每租赁付款季末前十天交付本季度房屋租金给原告。已方若逾期交付，每逾期一日按月租金的3‰向甲方支付违约金。原告将房屋交付被告后，被告仅仅支付了第一季度的房租和押金共计22912元，后来经过二原告多次登门催要下，由其同事郝冉在2007年11月1日以微信转账方式代为支付了1个月房租5400元。后二原告又多次催要无果。现被告共拖欠二原告房屋租金43200元、房租逾期滞纳金3418.20元、物业费3937.50元、采暖费2278.50元、水费450.31元、电费486.50元，总计53771.01元。被告的行为已经严重侵害了原告的权益，请求贵院依据相关法律规定，支持原告的各项诉讼请求。
原告向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同，证明原告与被告之间存在房屋租赁关系；2、不动产权证书，证明权利人是二原告及房屋地址和面积；3、物业费、采暖费票据，证明被告拖欠物业费和采暖费的金额。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告吕斌、陈震宁系夫妻关系。二原告与被告李立莉系房屋租赁合同关系。坐落于天津市河西区天津国际贸易中心1-3214号房屋系原告吕斌、陈震宁共同共有的私产房屋。2017年4月13日原告吕斌在房屋中介方天津市缘诺房地产信息有限公司见证下与被告李立莉签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方（出租方）吕斌，乙方（承租方）李立莉丙方（见证方）天津市缘诺房地产信息有限公司。一、租赁房屋坐落于天津市河西区天津国际贸易中心1-3214室，房屋建筑面积90.12平方米。二、租赁用途该房屋仅作办公使用。三、租赁期限自2017年4月21日至2018年4月20日止，租赁期限共1年。自2017年4月14日至2017年4月20日日止，装修期共7天（装修期免收房屋租金，物业费由乙方承担）。四、该房屋月租金为人民币伍仟肆佰元整，租金按季结算，首次租金乙方于2017年4月14日前交付给甲方。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。…双方还约定该房租赁期间，乙方应支付以下费用：物业管理费、电费、宽带网络费、供暖费、电话费、车位费、水费。（甲方）系由吕斌本人签字摁手印。（乙方）由被告李立莉本人签字摁手印。合同签订后，二原告依约向被告交付了租赁房屋，被告于2017年4月14日向二原告交付了3个月的房屋租金及押金（押一付三）。2017年11月1日，被告又委托案外人郝冉以微信转账方式向二原告支付了1个月的房屋租金5400元。现被告累计拖欠原告2017年8月21日至2018年4月20日止共计8个月房屋租金43200元、2017年至2018年采暖费1870.25元、2017年3月21日至2018年4月20日止9个的物业费3893.22元。
本院认为，二原告与被告系房屋租赁合同关系。本案中，二原告与被告双方应遵循双方签订的《房屋租赁合同》内容。现二原告已经履行了交付房屋给被告使用的义务，被告应履行交纳租金和相关约定费用的义务，现被告拒不交纳上述费用已构成违约。关于二原告主张要求被告腾空其占用的原告位于天津市河西区天津国际贸易中心1-3214号房屋及将房屋恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于二原告要求被告支付其自2017年7月21日至腾空房屋日的租金43200元（暂计至2018年4月20日）的诉讼请求，因二原告在民事起诉状中陈述，被告在签订《房屋租赁合同》后向二告支付了一个季度的房租，后又委托案外人郝冉以微信转账方式向原告支付了1个月的租金5400元。被告共向二原告支付了4个月的房租。现被告尚欠二原告自2017年8月21日至2018年4月20日共计8个月的房屋租金43200元。故对二原告要求被告支付房屋租金43200元的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求被告支付滞纳金3418.2元（暂计算至2018年4月20日）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于二原告要求被告支付暖气费、物业费、水电费等其它合同约定的费用，合计10571.01元的诉讼请求，因物业费计算有误，本院依法予以调整，应为3893.22（即：432.58元×9个月）。故被告应支付二原告暖气费、物业费共计5763.47元。关于二原告要求被告支付水费、电费的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告李立莉腾空其占用的原告吕斌、陈震宁共有的位于天津市河西区天津国际贸易中心1-3214号房屋并将该房屋恢复原状；
二、本判决生效之日起七日内，被告李立莉向原告吕斌、陈震宁支付2017年8月21日至2018年4月20日的房屋租金人民币43200元；
三、本判决生效之日起七日内，被告李立莉向原告吕斌、陈震宁支付暖气费人民币1870.25元、物业费人民币3893.22元，合计人民币5763.47元；
四、本判决生效之日起七日内，被告李立莉向原告吕斌、陈震宁支付计算至2018年4月20日的违约金人民币3418.2元；
五、驳回原告吕斌、陈震宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元由，原告吕斌、陈震宁负担98.40元，由被告李立莉负担1131.60元。
公告费560元，由被告李立莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张宁宁
审 判 员 蔡荣华
人民陪审员 宁 艳
二〇一八年七月十三日
法官 助理 黄海洲
书 记 员 刘静婷
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。