南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第482号
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（组织机构代码59803619-7），住所地在南京市六合区龙池街道集群路68号。
法定代表人杨信荣，公司董事长。
委托代理人杨帆，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京润州石油化工有限公司（组织机构代码78712269-2），住所地在南京市栖霞区尧化街道吴边社区神库组110号。
法定代表人郑励鲲，公司董事长。
委托代理人吴春亚，男，公司员工。
被告郑励鲲，居民。
被告茅泳，女，1965年11月17日生，满族，居民。
被告郑东方，男，1992年3月17日生，满族，居民。
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告南京润州石油化工有限公司（以下简称润州公司）、郑励鲲、茅泳、郑东方借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，由代理审判员倪健担任审判长，与人民陪审员徐辉、施永钢组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托代理人杨帆，被告润州公司的委托代理人吴春亚到庭参加诉讼，被告郑励鲲、茅泳、郑东方经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称：2014年7月及2015年4月，其与被告润州公司签订授信协议、借款合同各1份，约定其向润州公司授信最高借款本金人民币500万元，借款500万元，期限自2015年1月9日起至同年7月10日止，借款月利率1%，结息日为每月的20日，借款到期时利随本清。同时，被告郑励鲲、茅泳、郑东方为润州公司的借款提供连带责任担保，郑东方以其名下房产为润州公司的借款提供抵押担保。2015年1月9日，其按约向润州公司发放了贷款500万元。后润州公司未按约支付本息。同年5月8日，其向润州公司发出解除函，解除了双方签订的宁汇金科贷借字（2014）第560-2号《借款合同》。现请求法院判令：1、确认其与被告之间签订的宁汇金科贷借字（2014）第560-2号《借款合同》解除；2、被告润州公司立即归还借款本金500万元及利息154110元（利息暂计算至2015年5月20日，之后按每日2500元计算至实际付清之日止）；3、被告润州公司承担其律师代理费3万元；4、被告郑励鲲、茅泳、郑东方对其诉请2、诉请3承担连带清偿责任；5、其对被告郑东方名下抵押的房产在本金与利息范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告润州公司辩称：其对借款基本事实无异议。因其经营困难，希望原告汇金公司可以适当减免利息和律师费。
被告郑励鲲、茅泳、郑东方未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2014年7月10日，原告汇金公司与被告润州公司签订《最高额授信协议》（合同编号宁汇金科贷授信（2014）第560号）。合同第二条约定最高借款本金额度为500万元，授信额度有效期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止，润州公司基于本协议下的单笔贷款最后到期日原则上不得超过上述期限；单笔借款业务的起止日期、金额、借款利率、费率以《借款凭据》为准；借款期限一个月以内（含）的，借款到期时利随本清；期限在一个月以上（不含）的，按月结息，结息日为每月20日，付息日自每月21日至当月底。合同第三条约定润州公司需要使用本合同项下授信借款额度时，须向汇金公司提出书面申请，汇金公司有权进行审核，审核同意另行签订《借款凭据》。合同第四条约定润州公司应当严格遵守本合同约定，严格按照单笔《借款凭据》约定的期限和利率按时足额还本付息。合同第六条1.2项约定润州公司未按本合同约定履行按时足额还款及其他义务的情况构成违约；1.15项约定润州公司未履行合同第四条中规定的义务构成违约；2.2项约定润州公司违约情况下，汇金公司无需向润州公司提前发出任何通知，立即宣布各单项协议下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即全部到期；2.4项约定润州公司违约情况下，汇金公司可以处分担保财产，以所得价款优先受偿或向保证人追索。合同第七条约定被告郑东方为本合同提供抵押担保。后原告汇金公司与南京海蕴化工有限公司、被告郑励鲲、茅泳、郑东方签订《最高额保证合同》（编号为宁汇金科贷高保字（2014）第560号），对被告润州公司基于上述《最高额授信协议》的债务提供最高额保证。担保主债权为润州公司自2014年7月10日至2015年7月10日的全部债务，担保的债权最高额为500万元。担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证方式为连带责任担保，各保证人共同对债权承担连带担保责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日、展期协议约定的届满之日或汇金公司依据合同约定提前宣布到期之日起二年。2014年7月14日，原告汇金公司与被告郑东方签订编号为2014-023750的《南京市房地产抵押合同》，为案涉《最高额授信合同》提供抵押。抵押担保的借款本金为500万元，主债务人履行债务期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止。担保范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、债务人应当支付的赔偿金、汇金公司为实现抵押权的费用。抵押房产位于南京市栖霞区依山苑1幢。同日，郑东方为此抵押房产办理了房屋他项权证，载明他项权人为汇金公司、债权数额为500万元整。
2015年1月7日，被告润州公司向原告汇金公司书面申请借款500万元。同日，原被告签订编号为宁汇金科贷借字（2014）第560-2号的《借款合同》1份。合同约定借款金额500万元，借款期限6个月，自2015年1月9日起至同年7月10日止，借款利率为月利率1%，结息日为每月20日，借款人需于结息日当日付息，借款到期时结清其余本金及利息。若未按合同约定期限偿还借款本金，自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人违反本合同项下约定的义务，贷款人有解除合同，贷款人解除合同的，借款人的异议期间为7个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，汇金公司按约向润州公司提发放了500万元贷款。后润州公司未按约支付本息。2015年5月8日，汇金公司向润州公司发送编号为苏致函字（2015）第68号的《解除函》，解除宁汇金科贷借字（2014）第560-2号的《借款合同》，并要求润州公司与三日内清偿全部本金和利息。该函已于2015年5月10日被润州公司签收。
另查明，截至2015年5月20日，被告润州公司尚欠借款本金500万元及利息154110元未支付；原告汇金公司为实现债权支付律师费3万元。
上述事实，有最高额授信协议、最高额保证合同、借款凭证、借款借据、银行本票申请书、房产抵押合同、他项权证、解除函、快递面单、签收查询资料、委托合同、律师费发票及当事人陈述等证据材料证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。原告汇金公司与被告润州公司之间的《最高额授信协议》、《借款合同》，汇金公司与被告郑励鲲、茅泳、郑东方之间的《最高额保证合同》，汇金公司与郑东方之间的《南京市房地产抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告汇金公司按约发放了贷款，被告润州公司应按约归还借款本息。润州公司未按约支付利息，构成违约，2015年5月10日润州公司收到汇金公司发送的解除函，润州公司在合同约定的异议期内未提出异议，视为同意解除，原告主张案涉借款于2015年5月17日解除，被告润州公司亦予以承认，本院依法予以支持；汇金公司要求润州公司偿还借款本金500万元及支付利息154110元（计算至2015年5月20日，此后按每日2500元计算至被告清偿本息止）的诉讼请求具有事实和法律依据，且被告润州公司亦予以承认，不违反法律强制性规定，本院依法予以支持；因双方签订的《借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担律师费等费用，汇金公司要求润州公司支付律师代理费3万元，经审查，不高于相应的收费标准，本院依法予以支持；郑励鲲、茅泳、郑东方自愿为润州公司的上述借款承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，但《最高额保证合同》明确约定担保的最高债权额为500万元，故郑励鲲、茅泳、郑东方应在最高额500万元范围内对润州公司上述债务承担连带清偿责任；汇金公司要求郑励鲲、茅泳、郑东方为润州公司的债务和其律师费用承担连带清偿责任，本院部分予以支持；房屋他项权证载明债权数额为500万元整，汇金公司应在500万元内享有优先受偿权。故汇金公司要求对郑东方名下抵押的房产在本金与利息范围内享有优先受偿权，本院依法部分予以支持；被告郑励鲲、茅泳、郑东方经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告南京市汇金科技小额贷款有限公司与被告南京润州石油化工有限公司之间签订的宁汇金科贷借字（2014）第560-2号《借款合同》于2015年5月17日解除。
二、被告南京润州石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告南京市汇金科技小额贷款有限公司贷款本金500万元利息154110元，合计5154110元（利息计算至2015年5月20日，此后按每天2500元计算至被告实际清偿本息之日止）。
三、被告南京润州石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市汇金科技小额贷款有限公司律师代理费30000元。
四、被告郑励鲲、茅泳、郑东方在最高额500万元范围内对被告南京润州石油化工有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、原告南京市汇金科技小额贷款有限公司就被告南京润州石油化工有限公司的上述判决第二、三项债务对被告郑东方名下位于南京市栖霞区依山苑1幢的房产在500万元范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告南京市汇金科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费47048元，诉讼保全费5000元，合计52048元，由被告南京润州石油化工有限公司、郑励鲲、茅泳、郑东方负担（此款已由原告南京市汇金科技小额贷款有限公司垫付，被告在给付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 徐 辉
人民陪审员 施永钢
二〇一五年八月六日
见习书记员 王 佳