江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初4282号
原告朱正峰，居民。
委托代理人仲东华，江苏衡上律师事务所律师。
被告被告杨猛，居民。
被告沭阳县牵手房产经纪服务有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州花园18幢8号商铺。
法定代表人戴素云，该公司总经理。
原告朱正峰诉被告杨猛、沭阳县牵手房产经纪服务有限公司（以下简称“牵手公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理立案后，依法适用简易程序，由代理审判员高维胜独任审判，于2016年4月12日、2016年4月19日、2016年4月25日公开开庭审理，原告委托代理人仲东华、被告杨猛、被告牵手公司法定代表人戴素云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱正峰诉称：2015年11月19日，经被告牵手公司介绍，原告和被告杨猛签订《房屋买卖合同》，约定被告杨猛将其位于沭阳县沭城街道尚城新世纪3号楼4单元301室及车库以365000元的价格卖给原告。2015年11月19日原告支付被告杨猛定金10000元，2015年11月20日，原告准备按约定向被告杨猛支付剩余首付款130000元时，被告杨猛拒不接受，并无理要求原告交首付款200000元，否则将不履行合同，后经原告多次交涉无果。原告现起诉请求判决二被告双倍返还定金20000元。
被告杨猛辩称：我与原告签订《房屋买卖合同》属实，已收到原告定金10000元，但我在2015年11月20日等待原告前来交首付款过户时，原告始终没来，也没有支付剩余130000元首付款，后来我多次通过中介联系原告，原告明确表示不买了，是原告违约。
被告牵手公司辩称：同意被告杨猛的答辩意见，原告未交齐首付款，我公司法定代表人多次打电话给原告，他表示不买了。我公司不应承担责任。
本案争议焦点为：1、原告是否按约定履行了支付首付款的义务；2、被告杨猛是否存在违约行为；3、原告请求被告杨猛双倍返还定金能否得到支持；4、原告请求被告牵手公司承担共同责任能否得到支持。
原告朱正峰为证明其主张，提供以下证据：
证据1、房屋买卖合同一份，主要内容为：“卖方（甲方）：杨猛，买方（乙方）：朱正峰。一、甲方房屋状况：房屋坐落沭阳县尚城新世纪3号楼4单元301室，建筑面积约80㎡，车库面积约7㎡，用途为住宅。二、房屋售价：365000元。三、房屋交易付款方式：乙方需要银行贷款，甲方在2015年11月19号收到乙方房款定金，乙方准备预付甲方首付房款壹拾肆万元整（包括定金），甲方收到乙方首付款后必须把房产所有权过户给乙方名下，剩余部分房款由乙方拿到两证后到银行办理二手房按揭贷款付给甲方，如因乙方提供贷款材料不齐、经银行审核、由于信誉不良导致不能贷款或不能足额贷款有乙方以现金支付给甲方。四、本房屋所发生的过户费用：契税由乙方承担，营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，交易工本费6元/平方米由乙方承担，甲方之前有维修基金未缴纳的由甲方缴纳，与乙方无关。中介费由乙方负责本合同总房款成交价的百分之壹，银行贷款另加贰仟元正。五、违约责任：合同签订后，如乙方违约所付款项归甲方所有，乙方不得索回。如甲方违约，甲方应以乙方所付款项双倍返还给乙方，并退还首付款给乙方。其中得到违约金（房款定金）方按百分之伍拾分成给中介方。若甲乙双方一致违约，由双方付清百分之壹的中介服务费。若乙方不能按期向甲方付清购房款、或甲方不能按期向乙方刻意迟缓过户找理由不过户者，每逾期一日，由违约一方向对方支付总房款千分之壹的违约金。六、甲方对出售权的声明……七、房屋交付时间：甲方于收到乙方全部房款后，将房屋及所有附属物正式交付给乙方使用……八、因为其他不可抗拒因素不能履行，合同各方违约责任免除。九、……十、其他约定事项：甲乙双方协商一致同意，乙方现首付房款壹拾肆万元正给甲方，剩余房款由乙方做银行按揭贷款给甲方，交首付款时间约定在2015年11月20日前。十一、自本协议签字生效后，一式三份，甲、乙双方各执一份，本协议中的任何时间约定，甲乙双方需遵守时间观念，确保按照中介方通知提供的资料提前准备，以便贷款流程及一切手续顺利进行。甲方（签章）：杨猛，乙方（签章）朱正峰，2015年11月19日，签订地点：牵手房产中介。”
证据2、收条一张，主要内容为：“今收到，人民币壹万元整，￥10000.00，用途说明：今收到朱正峰购尚城新世纪3-4-301室定金。经手人：牵手中介戴素云，2015年11月19日。”
证据3、录像资料一份，原告陈述系2016年1月15日在牵手公司门市内由原告与牵手公司法定代表人戴素云的对话录像。主要内容为：原告陈述：“一开始说好首付14万，后来为什么要求我给20万？”戴素云陈述：“我一开始不知道，后来问杨猛，才知道他头上有20万元贷款，有时候合同上不是办死事，这贷款都是可以协商的，20万贷款你凑点、他凑点，事情不就了结了吗？”
被告杨猛质证认为：对证据1、2真实性无异议。证据3的画面中确实是原告和被告牵手公司法定代表人戴素云，但原告在视频中称我要求其付首付款20万元的陈述不实，我没有要求原告付20万元，一直是要求原告支付首付款余款13万元即可办理过户，此外对原告主张的录像时间不予以认可。
被告牵手公司质证认为：对证据1、2真实性无异议，证据2系我公司法定代表人戴素云出具，定金已经转交给被告杨猛。对证据3的真实性无异议，但对原告主张的录像时间不予认可，我在视频中说过被告杨猛的房子有20万元贷款，但首付应当交多少还是应按合同约定履行。
被告杨猛未提供证据。
被告牵手公司为证明其主张，提供以下证据：
证据4、收条一张，主要内容为：“今收到朱正峰购尚城新世纪3-4-301#房屋订金人民币壹万元整（10000.00），收款人：杨猛，2015年11月18日。”证明被告牵手公司将原告支付的定金交付给被告杨猛，被告杨猛向其出具收条的事实。
证据5、录音资料一份，录音时长为12分14秒，被告牵手公司陈述该证据由其法定代表人戴素云于2015年11月28日拨打原告电话，由被告杨猛及其妻子和原告通话而形成。主要内容为：被告杨猛及其妻子陈述：“现在你支付首付款14万元，我可以按合同过户给你。”原告陈述：“你之前为什么要我付20万元？我和牵手中介老板娘的谈话有视频、录音。”被告杨猛及其妻子陈述：“合同是我家和你签的，我家没有任何人要求你付20万元，按照合同履行，行不行？”原告陈述：“我带14万过去的，又变成要20万。”被告杨猛及其妻子陈述：“你总说你带14万过来，我们没有任何一人看到你带钱来。谁看到了？什么时间什么地点？”原告陈述：“我不跟你说了。”
证据6、通话记录查询截屏打印件，显示2015年11月28日14:53:59拨打13372050980号码，通话时长为12分16秒。
原告朱正峰质证认为：对证据4的真实性无异议。对证据5，被告牵手公司在原告提交的录像资料中对原告说要求支付首付款20万元，而在庭审中又称没有要求原告支付20万元，陈述相反，可以看出二被告明显存在串通行为；被告杨猛即使在录音中要求按合同履行，也已经超过了合同约定的履行期限，其已构成违约。对证据6真实性无法确认，原告和戴素云通过一两次电话，时间记不清了。
被告杨猛质证认为：对证据4的真实性无异议，该证据是我前一天出具，因当天原告未带现金，我将该条据放在被告牵手公司处，后来原告支付定金后，没有将中介出具的收条换成我出具的收条。对证据5、6无异议。
本院认证意见：证据1、2、4系书证原件，证据3、5系录音、录像资料，原告及二被告对该五份证据真实性均无异议，该五份证据来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信；对于证据3的形成时间，因原告在证据5中陈述已经取得录像，故证据3应形成于证据5之前，故本院对原告主张的证据3形成时间不予采信。证据6虽系打印件，但显示的通话时长与证据5基本一致，可以互相印证，且原告作为通话一方，可以根据其本人电话号码查询核实该次通话的时间和时长，但原告对此既未表示承认，也未表示否认，应推定被告牵手公司提供的证据6事实成立，因此本院对证据6予以采信。
综上，经审理查明：2015年11月19日，经被告牵手公司居间介绍，原告朱正峰和被告杨猛签订《房屋买卖合同》，约定被告杨猛将其位于沭阳县沭城街道尚城新世纪3号楼4单元301室及车库以365000元的价格出售给原告。原告同日向被告杨猛支付了定金10000元，由被告牵手公司代为收取。根据《房屋买卖合同》约定，原告应于2015年11月20日前支付被告杨猛首付款140000元，被告杨猛在收到首付款后必须将房产所有权过户给原告名下，剩余房款在原告拿到两证后到银行办理二手房按揭贷款再付给被告杨猛，在原告付清全部房款后，被告杨猛应将房屋及所有附属物交付给原告使用。后原告未按约定支付首付款，原告和被告杨猛因合同的履行发生争议，原告要求二被告双倍返还定金未果，诉至本院。
本院认为，原告朱正峰和被告杨猛之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并发生法律效力，本院予以确认，合同当事人均应按约定履行各自义务。根据该合同约定，原告负有于2015年11月20日之前向被告杨猛支付14万元首付款的在先义务，现原告未履行支付14万元首付款的义务，是该合同无法继续履行的直接原因，因此，原告的行为构成违约，应承担相应违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，原告未按约定履行在先义务，其请求被告双倍返还定金，无法律依据，本院不予支持。
原告主张被告杨猛在签订合同后拒绝接收其支付的14万元首付款，并无理要求其支付20万元首付款，被告杨猛予以否认。本院认为，首先，原告未提供证据证明其按约定向被告杨猛支付14万元；其次，原告提供的录像资料虽可显示戴素云陈述杨猛“头上有20万元贷款”，并陈述“这贷款都是可以协商的，20万贷款你凑点、他凑点，事情不就了结了吗”，但该陈述只能证明被告牵手公司作为中介方居中协调的过程，不能证明被告杨猛存在拒绝履行合同的事实，在原告和被告杨猛之间未作出新的约定的情况下，双方签订的《房屋买卖合同》对双方具有约束力，双方均应严格履行各自义务。因此，原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。
原告请求被告牵手公司与被告杨猛共同承担双倍返还定金的责任，因被告牵手公司只是居间提供中介服务，不是《房屋买卖合同》的当事人，原告和被告杨猛之间关于定金的约定无法约束被告牵手公司，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、第四百二十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告朱正峰的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取150元，由原告朱正峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为4680，开户行为中国农业银行宿城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院）。
代理审判员 高维胜
二〇一六年五月二十四日
法官 助理 祝秋水
书 记 员 张 艳
书 记 员 王浴飞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。