吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安白民初字第292号
原告：长白山农村商业银行股份有限公司，住所长白山管委会池北区白山大街。
代表人：霍猛，该行董事长。
委托代理人：商程宏，该公司合规风险部科员。
被告：谭双平，女，汉族，现住安图县二道白河镇，其他情况不详。
被告：长白山保护开发区东北虎林园有限公司，住所长白山保护开发区池北区。
法定代表人：孙田东，该公司总经理。
原告长白山农村商业银行股份有限公司（以下简称：“长白山农商行”）诉被告谭双平、长白山保护开发区东北虎林园有限公司（以下简称“长白山虎园”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长白山农商行委托代理人商程宏到庭参加诉讼，被告谭双平、长白山虎园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长白山农商行诉称，2009年7月16日，被告谭双平在原告处以抵押担保方式贷款300万元，贷款期限为2009年7月16日至2012年7月13日，贷款月利率为8.55‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，并收取复利，双方签订了借款合同。同日，原告与被告虎园签订了抵押合同，约定被告长白山虎园以其所有的房屋作为抵押，为被告谭双平在原告处的300万元贷款提供担保，并办理了抵押登记。借款逾期后，经原告多次催收未果，故诉至法院，要求被告谭双平偿还借款本金300万元及利息1557377元（利息暂计至2014年7月10日，其余利息继续按合同约定计算至还清全部借款本息为止），并承担诉讼费用，抵押人承担抵押责任。
被告谭双平、长白山虎园在法定期限内未提出答辩。
原告长白山农商行向本院提交的证据有：
1.营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.借款申请书及借款合同复印件各一份，证明2009年7月14日，被告谭双平向原告申请贷款300万元，2009年7月16日原告与被告谭双平签订借款合同，约定借款期限为2009年7月16日至2012年7月13日，贷款利率是固定利率，即起息日基准利率上浮90%，贷款逾期的利率为贷款利率上浮50%，并收取复利；
3.吉林省农村信用社贷款凭证复印件一份，证明被告谭双平借款的事实，借款月利率为8.55‰，贷款金额为300万元整，贷款发放日期为2009年7月19日；
4.农村信用合作社逾期催收通知书复印件共3张，证明原告长白山农村商业银行股份有限公司分别于2012年6月28日、2013年5月15日、2014年7月3日向被告谭双平、长白山虎园发出债务逾期催收通知书，要求立即履行涉案合同还款义务，谭双平及虎园分别签字或捺印；
5.吉林省贷款还款凭证复印件三张，证明债务人谭双平于2009年9月25日还贷款利息58202.38元，2009年12月31日还贷款利息74385元，2010年12月31日还贷款利息333935.61元，共计偿还贷款利息466522.99元；
6.利息计算证明复印件一份，证明被告应返还的借款利息共计1557377元（暂计算至2014年7月10日，2014年7月14日之后的利息继续按照月利率12.825‰来计算），其中正常利息为2011年1月1日至2012年7月13日，共559天，300万×559天×（8.55‰÷30天）＝477945元，逾期利息为2012年7月14日至2014年7月10日共计726天，300万×726天×（8.55‰×1.5÷30天）＝931095元，复利为2012年7月14日至2014年7月10日共计726天，477945元×726天×（8.55‰×1.5÷30天）＝148337元；
7.被告谭双平的身份证复印件、常住人口登记卡及被告长白山虎园营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告谭双平、长白山虎园的主体资格；
8.长白山保护开发区信用合作联社（长农信联字2007第11号、12号）文件，中国银行业监督管理委员会吉林监管局（吉银监复2011.559号）文件、长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司（长农商银发2012.4号）文件、中国银行业监督管理委员会延边监管分局（延银监复2013.1号）文件、中国银行业监督管理委员会延边监管分局（延银监复2013.27号）复印件各一份，证明原告单位名称由安图县二道信用社变更为长白山保护开发区农村信用合作联社，后又变更为长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司，最后变更为长白山农村商业银行股份有限公司；
9.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积153.72㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200621号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积119.56㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200619号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为767388元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
10.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积59.72㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200610号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积59.78㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200612号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为503156元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
11.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积119.56㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200613号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积119.56㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200614号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为671448元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
12.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积212.52㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200615号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积998.90㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200622号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为2808365元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
13.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积119.56㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200616号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积66.94㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200620号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为523692元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
14.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积90.84㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200617号、房权证安图县字第000320**号、房屋面积90.84㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200618号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园所有的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为510158元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
15.抵押合同、房屋及土地权属证书、他项权证【房权证安图县字第000320**号、房屋面积90.84㎡，房他证安图县字第000070**号，安他项（2009）200611号】复印件各一份，证明2009年7月16日原告与被告长白山虎园签订抵押合同，双方约定长白山虎园为被告谭双平在原告处的300万贷款提供抵押担保，抵押财产为被告长白山虎园有所的房屋及房屋位置上的土地使用权，抵押财产的价值为255079元，该房屋及房屋位置上的土地使用权均办理了他项权证，他项权人均为长白山保护开发区农村信用合作联社池北区信用社，设定日期为2009年7月17日；
被告谭双平、长白山虎园未向本院提交证据材料。
本院依职权调取的证据材料有：
1.对被告谭双平的调查笔录，主要内容为原告起诉的事实属实，被告谭双平在原告处贷款300万元，其本人在借款合同书上签字；
2.对被告长白山虎园法定代表人孙田东的调查笔录，主要内容为被告长白山虎园为被告谭双平的贷款提供了抵押担保。
经庭审审查，原告提交的证据1-15，来源合法，能够证明被告谭双平贷款、被告长白山虎园提供抵押担保的事实，本院予以采信。对本院依职权调取的证据1-2，原告无异议，本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2009年7月16日，原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社与被告谭双平签订了借款合同，合同约定被告谭双平在该信用社贷款300万元，贷款期限为2009年7月16日至2012年7月13日，贷款利率是固定利率，即起息日基准利率上浮90%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，并收取复利。同日原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社与被告长白山虎园签订了7份抵押合同，合同分别约定被告长白山虎园分别以其所有权的房屋及房屋位置上的土地作为抵押，为被告谭双平在该信用社的300万元贷款提供抵押担保，抵押房屋均位于安图县二道镇利民大街，抵押财产总价值为6039286元，抵押范围为贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权的费用及其他款项，2009年7月17日，抵押财产分别办理了抵押登记，抵押权人均为长白山保护开发区用合作联社池北信用社。2009年7月19日，原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社向被告谭双平发放贷款300万元，贷款月利率为8.55‰。被告谭双平于2009年9月25日偿还贷款利息58202.38元、于2009年12月31日偿还贷款利息74385元、于2010年12月31日偿还贷款利息333935.61元，累计偿还贷款利息466522.99元。贷款逾期后，经原告多次催收未果，故诉至法院，要求被告谭双平偿还借款本金300万元及利息1557377元（利息暂计至2014年7月10日，其余利息继续按合同约定计算至还清全部借款本息为止），并承担诉讼费用，抵押人长白山虎园承担抵押责任。
另查明，原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社变更为长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司，之后又变为长白山农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社与被告谭双平签订的借款合同、与被告长白山虎园签订的抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应全面履行合同义务。原长白山保护开发区农村信用合作联社池北信用社向被告谭双平发放了贷款，被告谭双平应按合同约定返还贷款本金及利息，被告长白山虎园应承担相应的抵押担保责任。原长白山保护开发区农村信用合作联社变更为长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司，之后又变为长白山农村商业银行股份有限公司，依据法律规定，原长白山保护开发区农村信用合作联社的权利和义务由变更后的原告长白山农商行享有和承担。故原告要求被告谭双平返还贷款本金300万元及剩余利息1557377元（利息暂计至2014年7月10日），被告长白山虎园承担抵押责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谭双平于本判决生效之日立即返还原告长白山农村商业银行股份有限公司贷款本金300万元及剩余利息1557377元，本息合计4557377元（利息暂计至2014年7月10日），期后利息继续按涉案合同计算；
二、被告谭双平逾期不返还上述借款本息，原告长白山农村商业银行股份有限公司有权就被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司所有的房屋（位于安图县二道镇利民大街的13套房屋，房屋产权证号及面积分别为：房权证安图县字第0003200**号、面积为59.72㎡；房权证安图县字第0003200**、面积为59.78㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为119.56㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为119.56㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为212.52㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为998.90㎡；房权证安图县字第000320**号、房屋面积为153.72㎡；房权证安图县字第000320**号、房屋面积为119.90㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为119.56㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为66.94㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为90.84㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为90.84㎡；房权证安图县字第000320**号、面积为90.84㎡）优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44076元，由被告谭双平、长白山保护开发区东北虎林园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 林宇坤
代理审判员 于爽江
代理审判员 梁旭升
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 孙帆智