贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第33号
原告：杨光文，男，1984年2月16日生，苗族，贵州省黄平县新州镇人。
委托代理人：刘正刚，贵州驰宇律师事务所律师。
被告：宋泽志，男，1973年8月22日生，汉族，黄平县纸房乡人。
委托代理人：宋婉五（系被告叔叔），男，苗族，黄平县人。
原告杨光文与被告宋泽志财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，因原告申请对争议房屋损坏进行司法鉴定，经本院同意并移交鉴定后该案于2014年2月21日中止审理。本院依法组成合议庭对该案于2014年8月26日、11月7日两次公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人与被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年，原告在［黄国用（2011）第17-1090号］国有土地上修建房屋一栋，共三层（土地使用权人为原告，规划许可为五层半），房屋坐落于黄平县新州镇东门村九组，原告所建房屋于同年竣工。2012年，被告在与原告房屋毗邻的土地上修建房屋，在未采取任何防护措施的情况下，采用爆破岩石等方式挖地基。至2012年11月，被告所挖地基深9米，长17米。被告施工过程中，原告多次要求被告在挖地基的时候采取相应措施，被告置之不理。在未采取任何防护措施（如堡坎支护）的情况下，任由9米多深的土坎风吹雨刷，致使原告与被告房屋中间的通道塌方，原告房屋基础部分不均匀沉降、地基下陷，并造成原告一至三楼各楼层现浇板多处出现间裂缝，房屋倾斜，房屋漏水，一楼地面开裂，房屋无法安全居住的严重后果。被告的行为致使原告房屋遭受重大损害，影响了原告房屋的安全性，其行为违反了法律规定。现原告诉至法院请求判决被告立即采取措施停止侵害、恢复原告房屋的原状，确保原告房屋的居住安全；诉讼费用由被告承担。
被告辩称：基础是裸露了2个月的时间。原告说我方基础没有采取措施，我方是在2012年12月10日开始挖基础，2013年1月10日过春节停工，2013年10月15日复工，期间相隔10个月，我方更换油布三次盖偏坡采取了措施。我方复工后还请挖机对两偏坡挖了3米，原告的临面挖掘两米多宽才下基础，说明当时与原告房屋相邻的面宽度不只4米，也不是垂直面。鉴定组的出入很大，对我方的房子说明不多，没有了解。四川省鉴定机构对原告的房屋进行了鉴定，鉴定是公平公正的。原告的三层房屋是私人设计，没有地圈梁。鉴定机构对原告的三层房屋出现裂缝和地面开裂说明很清楚，从鉴定的墙体斜裂缝原因分析是平屋顶温度变形导致墙体开裂；底部框架梁，原配筋不满足计算要求。原告没有按照标准和要求来建房。鉴定结论第18页很清楚，我方对原告的房屋影响是甚微，与我方没有多大关系。
经审理查明：2011年，原告取得黄国用（2011）第17-1090号国有土地使用权证，使用权面积为180㎡，坐落于黄平县新州镇东门村九组（猫耳头）。原告在该土地上修建了房屋一栋，共三层。2012年，被告在与原告房屋毗邻的土地上修建房屋（工程项目名称为黄平通海家园），黄平通海家园于2012年12月动工并开挖基坑，基坑总长约60米，宽17米，深度约9米，靠近原告杨光文房屋一侧因基坑开挖形成垂直边坡，边坡边缘距原告杨光文房屋主体约4.0米，开挖后暴露1年左右再施工基础和地下室外墙（钢筋混凝土剪力墙）。现原告房屋一至三楼各楼层现浇板多处出现间裂缝、房屋倾斜、墙体裂缝、一楼地面开裂。2014年4月2日，原告申请对该房屋的损坏的因果关系及房屋的居住安全进行鉴定。2014年6月15日，本院委托四川省信恒建筑工程质量鉴定有限公司对黄平通海家园基坑开挖对杨光文的三层房屋损坏的影响及该房屋主体结构安全性进行鉴定。该鉴定机构作出川建质鉴字第005号鉴定报告，该鉴定书原因分析如下：一、黄平通海家园基坑开挖施工对杨光文的三层房屋的影响及分析。黄平县通海家园基坑开挖边坡岩石裸露时间接近一年，未采取支护措施，暴露时间较长，边坡岩石为粉砂质泥岩，属软质岩石，抗风化能力较弱，由于降雨雨水入渗、风化的继续和基坑边坡土体重力作用，边坡岩土顶部发生应力释放和产生塑性变形，形成了靠近边坡段地面拉裂变形形成沉降裂缝，现已用混凝土地面进行了封闭。基层边坡距杨光文的三层房屋7轴线基础边缘最小水平距离4.0米，基层外边缘距边坡的水平距离大于2.5米，满足《建筑地基基础设计规范》要求，基坑边坡基层为中等风化粉砂质泥岩，从理论计算该边坡稳定，但从现场实际情况表现为：基坑边坡变形对杨光文的三层房屋一层室内地坪开裂有一定的影响。原因是：岩层虽然较稳定，但边坡长时间裸露后，边坡稳定性降低，岩层倾向基坑；二、杨光文的三层房屋的主体结构：1、楼板板角斜裂缝原因分析，楼板板角斜裂缝贯通板厚，发展渐趋停滞，端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，两向温度一收缩积累引起约束受拉开裂，即温度上升，混凝土中的水分蒸发加快，周边门窗处散发更快，造成失水干缩，楼板收缩时受到周边梁、墙的约束而不能自由收缩，使四角角边的剪应力组合的主拉应力超过了混凝土的抗拉强度产生了四角的切角裂缝。2、墙体斜裂缝原因分析，三层墙体一端斜向裂缝贯通截面，上宽下窄，且紧靠窗口处较宽，逐渐减小。裂缝发展渐趋停滞，平屋顶温度变形导致墙体开裂。鉴定结论为：1、杨光文的三层房屋第一层至第三层楼、屋面现浇板开裂、墙体开裂的主要原因是自然界温度发生变化和材料发生收缩，房屋各部分构建产生各自不相同的变形，引起彼此的制约作用而产生应力，应力超过其极限强度时，就出现不同形式的裂缝。黄平通海家园基坑开挖对房屋楼、屋面现浇板、墙面产生裂缝的影响甚微，对地面开裂有一定的影响。2、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第3.3节和第8.1节，综合评定杨光文的三层房屋楼的安全性等级为Csu级，正常使用荷载情况下房屋主体结构存在安全隐患，对一层5轴线上的框架梁KL2（3）应采取加强措施。鉴定建议是对杨光文的三层房屋的底层5轴线上的框架梁KL2（3）、墙体和楼、屋面板裂缝应进行加固处理；房屋采取加固措施时应请具有相关资质的设计单位进行设计和施工。
庭审中，原告称被告已将剪力墙修好了，因此，对请求法院判决被告立即采取措施停止侵害的这部分诉讼请求不再要求法院判决了。原告庭审中提交的录音光盘的真实性双方均无异议，但是庭审中被告表示只承担应该承担的责任，不可能给原告重新修建房屋。
庭审后，本院于2014年9月26日、28日分别给原、被告制作了释明笔录，双方均同意按照鉴定报告的建议对房屋进行加固处理，加固的具体费用核算出来后再进行责任划分来承担赔偿责任。
2014年11月6日，原告向本院提交了重庆市海江建筑工程技术有限责任公司的营业执照、组织机构代码、资质证书、安全生产许可证、税务登记证及原告三层房屋加固工程报价单，证明其房屋加固所需总的费用为356，695.71元，经本院组织庭审质证，被告对该加固报价予以认可，但是提出该报价不包含有一楼地面开裂修复的费用。
2014年11月28日，本院依职权向黄平县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站咨询了关于地坪价格并制作了询问笔录，该站答复地坪的价格是88.37元／m2，根据原告房屋底层平面图数据计算，该底层面积为173.5776m2，原、被告对该笔录进行了质证，双方对地坪价格及底层地面面积均无异议。
以上事实，有原告的身份证、黄国用（2011）第17-1090号《国有土地使用证》、现场照片十五张、关于杨光文信访事项的回复、录音光碟一张，被告通海家园的建设用地许可证、建设规划许可证、建设工程施工许可证，四川省信恒建筑工程质量鉴定有限公司川建质鉴字第005号鉴定报告，重庆市海江建筑工程技术有限责任公司的营业执照、组织机构代码、资质证书、安全生产许可证、税务登记证及杨光文三层房屋加固工程报价、对黄平县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站的询问笔录等证据在卷佐证。
本院认为：被告在与原告房屋（黄平县新州镇东门村九组）毗邻的土地上开挖基坑修建房屋。现原告的三层房屋第一层至第三层楼、屋面现浇板开裂、墙体开裂、一楼地面开裂。经四川省信恒建筑工程质量鉴定有限公司作出司法鉴定书，该鉴定书认定原告房屋第一层至第三层楼、屋面现浇板开裂、墙体开裂的主要原因是自然界温度发生变化和材料发生收缩，房屋各部分构件产生各不相同的变形，引起彼此的制约作用而产生应力，应力超过其极限强度时，就出现不同形式的裂缝，黄平通海家园基坑开挖对房屋楼、屋面现浇板、墙面产生裂缝的影响甚微，对地面开裂有一定的影响。根据该鉴定报告，原告房屋本身的安全性等级为Csu级，正常使用荷载情况下房屋主体结构存在安全隐患，原告房屋居住安全存在隐患的主要原因是其房屋本身主体结构达不到建设标准。因此，被告对原告房屋的损害仅承担适当的责任。
原告的诉讼请求是对受损房屋恢复原状，但在本案审理过程中原、被告双方均同意对受损房屋恢复原状的办法是按照上述鉴定报告的建议对受损房屋进行加固处理，加固的费用核算出来后再进行责任划分来承担赔偿责任，本院予以确认。因此，该案案由应由恢复原状纠纷变更为财产损害赔偿纠纷。重庆市海江建筑工程技术有限责任公司对原告三层房屋加固工程报价总价为356，695.71元，被告对该加固报价予以认可，但是提出该报价不包含有一楼地面开裂修复的费用。经本院审查，该加固报价确实没有一楼地面开裂修复项的报价费用。因此，本院根据该案情，认定被告对原告的三层房屋的损害应承担10%的责任即被告应赔偿原告三层房屋恢复原状所需加固修复费用356，695.71元×10%=35，669.6元；因该上述报价未包含一楼地面开裂修复的费用，本院咨询了黄平县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站，地坪的价格是88.37元／m2，原告房屋底层面积为173.5776m2，双方对该价格及原告房屋底层面积的计算均无异议。因此，原告的三层房屋一层地面开裂修复的费用为88.37元／m2×173.5776m2=15，339元。根据上述鉴定报告的分析，被告通海家园基坑开挖边坡长时间裸露后，边坡稳定性降低，岩层倾向基坑，对原告三层房屋一层室内地坪开裂确实有一定的影响，应由被告承担对原告房屋一层室内地坪开裂进行修复直至恢复原状的所有费用15，339.00元。被告赔偿上述两项款项共计51，008.6元（35，669.6元＋15，339元）后由原告对该房屋自行进行加固修复以确保房屋居住安全。对于原告要求的被告立即采取措施停止侵害的诉讼请求，因被告已于2013年12月将剪力墙修好，该项侵害已经不存在了，原告表示放弃该项诉求，本院予以确认。关于鉴定费45，000.00元，因原告房屋的损害确与被告通海家园开挖有一定的影响，且根据原告提供的录音光碟上原、被告双方的对话内容，结合该案案情，被告对此鉴定费应承担25%即45，000×25%=11，250元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第三十八条第一款、第九十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
由原告杨光文自行对其位于黄平县新州镇东门村九组的三层房屋主体及该房屋一楼室内地面开裂进行加固修复以确保房屋居住安全，由被告宋泽志于本判决生效后十五日内赔偿原告杨光文上述房屋所需的加固修复费用人民币伍万壹仟零捌角陆分（￥：51，008.6元）。
案件受理费6，981.00元，由原告负担5，906.00元，由被告负担1，075.00元；鉴定费45，000.00元，由原告负担33，750.00元，由被告负担11，250.00元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在本判决确定的履行期限届满后两年内申请本院强制执行。逾期申请的，则不予保护。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费6，981.00.00元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审 判 长 赵白茹
代理审判员 杨海洋
人民陪审员 马崇英
二〇一四年十二月十日
书 记 员 贾福娣