南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第2722号
原告罗娟。
委托代理人范光明，南充市顺庆区法源法律服务所法律工作者。
被告四川凌凯房地产开发有限公司。
法定代表人雷克，执行董事。
委托代理人王俊良，四川泰宇律师事务所律师。
原告罗娟诉被告四川凌凯房地产开发有限公司（简称凌凯房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员王伟林适用简易程序于2015年6月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人范光明、被告委托代理人王俊良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月12日，原告在被告处购买位于南充市市政新区三原小学北侧“凌凯春天”12幢1单元1-602号房屋，双方签订了商品房买卖合同，合同约定被告于2013年11月30日前按合同约定并将已取得规划验收合格和竣工验收合格的房屋交付给原告，可时至今日，被告未按合同约定交付给原告，为维护原告合法权益，诉至法院，要求解除原、被告双方签订的201205120042号商品房买卖合同，并退还房屋；被告立即返还购房款494652元和专项维修基金3815元，并按银行同期贷款利息的四倍承担资金利息及违约金，并赔偿损失；本案案件受理费由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提交了以下证据：
1、房屋订购合同、商品房买卖合同、买卖合同附件、收据，证明房屋的位置、户型、房款、交付条件、规划变更约定及违约责任；
2、调查笔录、照片4张，证明房屋平面图和现场查勘情况不一样。
3、公告、竣工验收报告，证明被告通知交房时，房屋还未竣工验收；
4、南充市建设工程质量安全监督管理站的2013年100号文件、南充市建设工程质量安全监督管理站的整改通知、照片13张以及光盘，证明房屋存在质量问题及原告找到被告要求交房。
5、照片，证明被告对消费者隐瞒事实存在欺诈行为。
被告凌凯房产公司辩称：案涉房屋已于2013年11月30日已竣工验收合格，具备合同约定的交付条件；2013年11月28日已在南充晚报通知原告在内的业主接收房屋，到目前为止，已绝大多数用户已装修、入住；我公司已按合同约定在2014年11月30日前办理完房屋初始登记，并于2014年11月26日通知原告等人办理案涉房屋产权证。
为支持其主张，被告向法庭提交了以下证据：
1、商品房买卖合同、装饰设备标准、补充协议、前期物业服务协议、凌凯春天小区临时公约、承诺书，证明原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效；
2、房款收据和房屋维修基金收据，证明原告已按合同约定支付了全部房款和维修基金；
3、规划验收合格证、房屋面积测绘报告、竣工验收报告、竣工验收备案证、竣工验收备案书，证明案涉房屋在合同约定将会时间已达到交付条件；
4、2013年11月28日南充晚报接房公告、12号楼接房情况，证明被告按合同约定公告接房；
5、南充市房地产交易与权属中心《通知》、关于房屋初始登记办理完结的通知、办理房屋产权转移登记的记录，证明被告已取得初始登记，可办理案涉房屋的产权“两证”。
审理查明：2012年5月3日原、被告签订了房屋定购合同，缴纳了1万元购房定金，2012年5月12日原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约“原告购买被告开发的位于南充市政府新区三原小学北侧凌凯春天12幢1单元6层1-602号房屋，房屋建筑面积127.16平方米，总价494652元；第九条经规划行政主管部门批准规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人，出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还买受人已付房款，并按同期活期存款利率付给利息；第十一条出卖人应当在2013年11月30日向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：商品房是住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、南充市房地产测绘所出具的商品房面积实测技术报告书；第十三条逾期交房责任2、逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金；第十五条交接手续1、商品房达到第十一条约定交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第一十一条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者证明文件不齐全，或未满足第一十条约定其他条件的买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”，签订合同时，原告交清了全部房款494652元和维修资金3815元，并在同时签订了商品房补充协议、前期物业服务协议和业主临时公约承诺书。原告因被告迟延交房、房屋存在质量问题以及商品房合同中的平面图与实际不符等原因要求解除合同未果，诉至法院，要求解除原、被告双方签订的201205120042号商品房买卖合同，并退还房屋；被告立即返还购房款494652元和维修基金3815元，并按银行同期贷款利息的四倍承担资金利息及违约金，并赔偿损失。
另查明，2013年11月27日被告在南充晚报发布交房公告，2014年2月10日由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位对案涉房屋所属的凌凯春天二期工程12号楼出具竣工验收报告，同意验收。2014年8月29日南充市住房和城乡建设局出具房屋竣工验收备案书。
另查明，2013年11月7日南充市建设工程质量安全监督管理站（简称质检站）向凌凯春天项目施工方发出关于凌凯春天8-13号楼有关质量问题的整改通知，经抽查屋面、外墙、生活阳台大面积渗漏、部分墙体抹灰有线条不顺直、阴角不方正、空鼓开裂等问题进行整改。2013年12月9日南充市建设工程质量安全监督管理站向市住建局报告关于部分住户反映凌凯春天8-13号楼没有按规划设计修建、卫生间未作防水层等问题，我站派出4名监督人员现场勘察，了解情况后汇报如下厨房无防水层、卫生间防水高度不够及屋面、外墙渗漏等，凌凯房产公司未经竣工验收合格，擅自将8-13号楼交付各购房户使用，已责令停止违规交房。同时对原告提出商品房买卖合同的平面图与实际现状不符以及房屋质量，法院庭审后组织双方到案涉房屋勘察现场，原、被告双方均对商品房买卖合同中平面图中客厅左侧无实体墙和到顶楼有楼梯，但现状是客厅左侧有实体墙和无楼梯，不持异议。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思的体现，且不违反国家强制性规定，其内容合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行义务。原告已经按合同约定支付了全部房款，被告应按合同约定交付房屋。合同约定被告应于2013年11月30日向原告交付房屋，且被告应取得住宅质量保证书和住宅使用说明书、规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等资料，被告虽在2013年11月27日通知住户接房，但当时案涉房屋并未竣工验收，是在2014年2月10日通过竣工验收，2014年8月29日才取得竣工验收备案表，交付房屋的标准不符合合同约定，根据合同约定“出卖人不出示证明文件或者证明文件不齐全，或未满足第一十条约定其他条件的买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担”，原告因案涉房屋未通过竣工验收及未取得竣工验收备案登记，未接受房屋，符合合同约定，被告应承担逾期交房的责任，逾期交房超过60天，买受人有权退房。同时案涉房屋的现状与商品房买卖合同的房屋平面图不一致，其变更影响到买受人的使用功能，依照合同约定“设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人，出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房”，房屋设计变更后，被告未在规定的时间内通知原告，原告可以退房。综上，被告未在合同约定的时间交房且在设计变更时未通知原告，原告要求退房，符合合同约定，解除合同条件成立，原告要求解除商品房买卖合同、退还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还全部购房款494652元和维修资金3815元，并要求按银行同期贷款利息的四倍承担资金利息、违约金及赔偿损失，合同第九条买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还买受人已付房款，并按同期活期存款利率付给利息的约定，故被告应从收款之日起按同期活期存款利率付给利息。原告主张违约金，按合同第十三条的约定，出卖人应当自退房通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金即49元，对于赔偿损失，因原告已主张利息及违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下：
一、解除原告罗娟与被告四川凌凯房地产开发有限公司2012年5月12日签订的号商品房买卖合同（合同编号201205120042）；
二、被告四川凌凯房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告罗娟支付房款494652元、维修资金3815元，合计498467元及利息（利息的计算方式为：以498467元为基数，从2012年5月12日起按照中国人民银行公布的金融机构同期活期存款基准利率计算至本判决生效后确定的给付之日止）；
三、被告四川凌凯房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告罗娟支付违约金49元；
四、驳回原告罗娟其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，由被告四川凌凯房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王伟林
二〇一五年六月二十九日
书记员 伍春林