河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初5636号
原告：郭芳，女，1980年8月31日出生，汉族，河南农业职业学院老师，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：代福华，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李天煜，河南陆达律师事务所律师。
被告：刘生治，男，1968年4月23日出生，汉族，住河北省邯郸市。
被告：李红梅，女，1968年8月22日出生，汉族，住河北省邯郸市。
被告：河南省世家房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路东、陇海路北世纪联华广场A座21层2113号房。
法定代表人：王锦旗，总经理。
委托诉讼代理人：赵玉宝，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：代振阳，男，该公司员工。
原告郭芳与被告刘生治、李红梅、河南省世家房地产经纪有限公司（以下简称世家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭芳及其委托诉讼代理人代福华、李天煜，被告世家公司的委托诉讼代理人赵玉宝、代振阳到庭参加诉讼，被告刘生治、李红梅经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭芳向本院提出诉讼请求：1.确认原告与三被告之间的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》已解除，并判令被告一、被告二返还原告已支付的购房款2240000元；2.判令被告一、被告二赔偿原告向被告三支付的佣金23000元；3.判令被告一、被告二向原告支付违约金1120000元；4.判令被告三返还原告支付的定金60000元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。以上共计人民币3443000元。事实和理由：原告于2017年1月20日与被告签订了编号为1681883的《房屋买卖合同》（以下简称《合同》）及《房屋买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），商定由原告购买被告一名下坐落于管城回族区郑汴路39号12号楼2单元10层41号的房屋，双方约定交易价格为2300000元。《合同》第五条约定：原告应于本合同首次签订时支付定金60000元，被告一同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由被告三代为保管。《合同》第六条约定：原告应向被告三支付佣金21000元、代办费2000元…在合同履行过程中，如因原告、被告一任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行或无法继续履行的…非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。此外，双方在《补充协议》第二条约定：原告于2017年1月23日前向被告一支付房款2240000元，该款项用于被告一办理提前还贷、解除抵押手续，不得挪作他用，该房款冲抵首付款。《补充协议》第五条约定：自本协议签订且原告支付完毕本协议第二条约定款项后，若被告一违约涨价、不办理抵押注销、不予配合并协助原告面签及网签、延期过户或不卖，被告一应于两日内全额归还原告所支付被告的首付款，同时向原告承担本协议首付款50％的违约金，并且由被告一承担原告应向被告三支付的同等数额的佣金。《合同》及《补充协议》签订后，原告依约向被告三支付了定金60000元以及佣金等费用，并根据约定向被告一、被告二支付了购房首付款2240000元。然而被告在收到原告支付的购房首付款后，并未将该款项用于办理抵押注销手续，而是擅自挪作他用，致使《合同》及《补充协议》无法继续履行。在此情形下，原告书面通知被告解除各方签订的《合同》及《补充协议》，并要求被告一、被告二退还购房款并承担相应违约责任，但被告一、被告二至今未能退还购房款，也未承担违约责任，严重损害了原告的合法权益。
刘生治、李红梅缺席，未作答辩。
世家公司辩称，一是《合同》及《补充协议》系三方自愿签订，世家公司作为居间方已促成房屋买卖合同成立，居间媒介义务已完成，《合同》约定的佣金原告只支付13000元，尚欠10000元未支付；二是《合同》第五条约定60000元定金由世家公司代为保管，因世家公司系保管方，不属于权利义务的相对方，故由法院裁决被告一、被告二退还后我方可予以退还；三是房屋买卖合同未继续履行系被告一、被告二未按照《补充协议》履行导致的，非世家公司原因，世家公司不应承担本案诉讼费及保全费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认定事实如下：
被告刘生治、李红梅系夫妻关系，二人于1990年8月10日登记结婚。本案中坐落于郑州市××区××楼××单元××号的房屋（产权证号：0701030017、建筑面积：142.78平方米，以下简称涉案房屋）购买于被告刘生治、李红梅夫妻关系存续期间，房屋所有权登记在被告刘生治名下。
2017年1月20日，被告刘生治（卖方、甲方）与原告郭芳（买方、乙方）、被告世家公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：1681883），主要约定：甲方拥有涉案房屋的所有权，乙方自愿购买该房屋；本合同项下房屋及其配套设施的总价款为2300000元；乙方应于本合同首次签订时支付定金60000元，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；乙方应向丙方支付佣金21000元、代办费2000元；在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行或无法继续履行的，丙方不承担佣金返还责，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后，并在郑州市相关部门规定的时间内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲方双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；甲方违约致使本合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失，丙方有权将实际保管的定金直接交于乙方；本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；经甲乙双方友好协商，此房价为甲方净落价，甲乙双方必须配合该房产过户手续，甲方保证该房屋产权无保全，共有人家庭及第三个，无权属债务之争诉，乙方保证过户到自己名下，若不能过户到乙方自己名下，由乙方负责过户到符合购房条件的人名下，甲方对此认可且无异议。同日，被告刘生治（甲方）与原告郭芳（乙方）、被告世家公司（丙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，主要约定：房产过户前，乙方于2017年1月23日前向甲方支付房款2240000元，此款仅用于甲方办理提前还贷、解除抵押手续，不得挪作他用，该房款冲抵首付款；甲方应按照房屋买卖合同约定时间向银行申请提前还款，预约解押，在银行规定的还款时间内把解押款支付给银行，甲方应积极办理抵押注销手续，并在注销抵押完毕后立即通知丙方及乙方并配合乙方办理后续手续；乙方支付完毕上述款项时，甲方应向乙方出具收据；甲乙双方均同意，乙方于过户当日支付甲方除定金外的剩余房款；自本协议签订且乙方支付完毕本协议约定的2240000元款项后，若甲方违约涨价、不办理抵押注销、不予配合并协助乙方面签及网签、延期过户或不卖，甲方应于两日内全额归还乙方所支付甲方的首付款，同时向乙方承担本协议首付款50％的违约金，并且由甲方承担乙方应向丙方支付的同等数额的佣金；甲方于收到乙方所支付的2240000元房款同时，将合同项下房屋及配套附属设施交付乙方使用，甲方保证在收到此款后，尽快办理后续手续。同日,原告郭芳按照《合同》约定向被告世家公司交纳定金60000元、佣金13000元，同时向被告世家公司出具《佣金欠条》一份，主要载明：郭芳因购买涉案房屋拖欠世家公司居间服务费10000元，承诺于过户当日之前一次性付清，每逾期一日按照应付款的1％向世家公司支付违约金。
2017年1月23日，原告郭芳通过其尾号为4693的中国银行账户向被告李红梅尾号为0851的民生银行账户转账8笔共计400000元，向被告刘生治尾号为5351的中国银行账户转账1笔600000元。同日，原告郭芳通过其丈夫张海廷尾号分别为5075、5035、6533、3319的中国银行、浦发银行、建设银行、招商银行账户向被告李红梅尾号为0851的民生银行账户转账15笔共计760000元，通过张海廷尾号为5075的中国银行账户向被告刘生治尾号为5351的中国银行账户转账1笔40000元。2017年1月24日，原告郭芳又通过其丈夫张海廷尾号为5035的浦发银行账户向被告李红梅尾号为0851的民生银行账户转账2笔共计440000元。以上原告共计支付购房款2240000元。2017年1月23日，被告刘生治向原告出具《收据》一份，载明：“今收到郭芳购买位于管城××区××楼××单元××房产的房款贰佰贰拾肆万圆整（￥2240000.00）”。被告收到上述购房款后，一直未办理涉案房屋的抵押注销手续。
2017年7月29日，原告郭芳向被告刘生治、李红梅发出律师函，称由于被告至今未办理抵押注销手续，致使《合同》及《补充协议》无法继续履行，故自本函送达被告预留的送达地址时即正式解除，被告应立即返还购房款并承担《合同》及《补充协议》中约定的违约责任。庭审中被告世家公司称其于2017年7月30日收到了原告的解除合同通知，同意解除《合同》及《补充协议》。
2018年1月10日，郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：涉案房屋于2016年7月13日抵押给民生银行郑州分行，2017年12月12日被郑州市二七区人民法院查封，2017年12月15日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封。
本院认为，原、被告于2017年1月20日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据原告的举证并结合法庭对居间方世家公司的调查，造成涉案房屋买卖合同中止履行的原因系被告刘生治未按照约定办理涉案房屋的抵押注销手续；故被告刘生治以自己的行为表明不履行主要债务，构成根本违约，且涉案房屋又被多家法院查封，致使双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，故原告有权要求解除与其签订的《合同》及《补充协议》，并要求其返还购房款、承担违约责任。由于涉案房屋购买于被告刘生治、李红梅夫妻关系存续期间，且购房款的大部分即1600000元转入了被告李红梅的银行账户中，故被告李红梅应与被告刘生治共同承担本案债务。合同解除后，被告刘生治应退还原告购房定金60000元（现由世家公司代为保管）、购房款2240000元。原告支付世家公司佣金13000元，该费用系原告在合同履行过程中产生，属于由于被告刘生治违约给原告造成的损失，故被告刘生治应予以赔偿。关于原告主张的违约金，虽然双方在《补充协议》中明确约定为首付款的50％，但是考虑到合同履行后原告可以获得的利益，另结合原告购买房屋时的价格与原告起诉时郑州市二手房平均价格对比情况，本院酌定违约金为首付款的30％即672000元为宜。由于涉案房屋购买于被告刘生治、李红梅夫妻关系存续期间，且购房款的大部分即1600000元转入了被告李红梅的银行账户中，故被告李红梅应与被告刘生治共同承担本案债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告郭芳与被告刘生治、河南省世家房地产经纪有限公司于2017年1月20日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》解除；
二、被告刘生治、李红梅于本判决生效后十日内退还原告郭芳购房款2240000元、赔偿中介佣金13000元，并向原告郭芳支付违约金672000元；
三、被告河南省世家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告郭芳返还代被告刘生治保管的定金60000元；
四、驳回原告郭芳的其他诉讼请求。
案件受理费34444元及保全费5000元，由原告郭芳负担4582元，被告刘生治、李红梅负担34862元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 王桂英
人民陪审员 肖建设
人民陪审员 韩梅英
二〇一八年二月二十四日
书 记 员 刘雪玉