广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初10292号
原告：惠州市泰富房产开发有限公司，住所地：惠州市鹅岭南路48号。
法定代表人：吴烈胜。
委托代理人：李德志，系广东万理通律师事务所律师。
被告：黄志发，男，汉族，1988年12月4日出生，住址：惠州市惠城区，
被告：温海雯，女，汉族，1989年5月18日出生，住址：惠州市惠城区，
被告：许志毅，男，汉族，1975年10月18日出生，住址：惠州市惠城区，
原告惠州市泰富房产开发有限公司（以下简称“泰富公司”）与被告黄志发、温海雯、许志毅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泰富公司委托代理人李德志到庭参加了诉讼。被告黄志发、温海雯、许志毅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告泰富公司起诉称，被告黄志发、温海雯两人于2015年9月16日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于惠州市鹅岭南路48号天鹅芳邨4号楼1705号商品房现房一套，建筑面积180.52平方米。两被告另外出具承诺书，承诺实际总房价为758184元，已付订金10万元，余款在办好房产证后一个月内付清。合同还约定逾期付款按应付未付房款每日万分之五计罚违约金，直至付清之日为止。还约定买受人未付清房款，出卖人有权不交房，造成双方损失由买受人承担。被告许志毅于同年9月30日出具担保书，对两被告购房逾期付款承担担保责任。2015年10月26日，原告办理了房产证，于同年11月6日交付被告温海雯签收。而被告签收房产证后，未按合同和承诺付款。除按约已付包括订金在内20万元外，其余558184元均逾期付款。其中2015年12月11日付12万元、2016年1月1日付3万元、2016年2月23日付15万元、2016年3月20日付6万元、2016年5月22日付5万元、2016年7月15日付5万元，共46万元，尚欠98184元至今未付，已严重违反合同。根据合同约定，被告除应支付尚欠余款外，还应按逾期付款每日万分之五计罚违约金。违约金从接收房产证一个月后的第一天即2015年12月7日起暂计至2016年10月31日止，具体为：55818元×2015年12月7日-11日共5天×0.0005=1395.46元（558184元-120000元）×2015年12月12日-2016年1月1日共20天×0.0005=4381.84元（438184元-30000元）×2016年1月2日-2月23日共52天×0.0005=10612.78元（408184元-150000元）×2016年2月24日-3月20日共24天×0.0005=3098.20元（258184元-60000元）×2016年3月21日-5月22日共61天×0.0005=6044.61元（198184元-50000元）×2016年5月23日-7月15日共52天×0.0005=3852.78元（148184元-50000元）×2016年7月16日-10月31日共45天×0.0005=2209.14元合计为30199.35元。今后的违约金还应继续计至还清之日止。为此，特向人民法院起诉，请求：1、判决被告黄志发、温海雯在本案判决后三日内向原告支付购房款余额98184元及逾期付款违约金。（暂计至2016年10月31日为30199.35元，以后继续计罚至欠款付清为止。）；2、判决被告许志毅对被告黄志发、温海雯应付未付房款和违约金承担清偿担保责任。3、判决本案诉讼费用全部由被告承担。
被告黄志发、温海雯、许志毅未到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年9月16日,被告黄志发、温海雯与原告泰富公司共同签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告黄志发、温海雯共同购买原告泰富公司开发建设的位于惠州市鹅岭南路48号天鹅芳邨4号楼1705号商品房现房一套，其中第四条约定的商品房房款总价为469352元，第六条约定于2015年9月9日前支付首期房款10万元，余款369352元于2015年9月30日前付清。第七条约定逾期超过30日后，如果继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2015年9月25日，被告黄志发、温海雯向原告泰富公司出具《承诺书》，载明如下：“兹有买受人黄志发、温海雯购买惠州市鹅岭南路48号天鹅房邨4号楼1705号房，实际总房款为人民币758184元，于2015年9月9日已付10万元定金，经买卖双方协议，在办理好房产证后，再付10万元房款，余下房款人民币558184元，在办理号房产证件后一个月内付清。如果本人不能在约定期限内付清余下房款，惠州市泰富房产开发有限公司有权收回此套房。另买受人黄志发、温海雯要求与惠州市泰富房产开发有限公司签署正式合同总房款为人民币469352元。”2015年9月30日被告许志毅向原告泰富公司出具《担保书》，载明如下：“如黄志发/温海雯未能如期按其签订付款时间付清购房余款（658184元），本人愿意承担其款项；本人愿意承担黄志发/温海雯购买天鹅芳邨4栋1705号房与惠州市泰富房产开发有限公司签订的购房约定事宜。”2015年10月26日，惠州市鹅岭南路48号天鹅芳邨4号楼1705号商品房办至被告黄志发、温海雯共同共有名下【房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号】。原告泰富公司于2015年11月6日把上述房产原件交付给被告温海雯，被告温海雯向原告泰富公司出具了一份收条。被告泰富公司确认被告黄志发、温海雯向原告泰富公司支付了定金20万元，并于2015年12月至2016年7月期间，分多笔支付了购房款46万元，共计66万元，剩余98184元购房款未支付。
另查明，在诉讼中，根据原告泰富公司的财产保全申请，本院于2016年12月20日作出（2016）粤1302民初10292号之一民事裁定书，依法查封了被告黄志发名下位于惠州市鹅岭南路48号天鹅芳邨4号楼17层05号房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号】，查封期限为三年。
以上事实有当事人提交的主体资料、商品房买卖合同、承诺书、担保书、房地产所有权证、收据、付款明细表等相关证据材料以及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原告泰富公司与被告黄志发、温海雯共同签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。被告黄志发、温海雯于2015年9月25日向原告泰富公司出具的承诺书，是被告黄志发、温海雯的真实意思表示，该承诺书应是对《商品房买卖合同》关于购房款以及购房款支付方式的补充内容，被告黄志发、温海雯应根据《商品房买卖合同》以及《承诺书》的约定履行其义务。原告泰富公司已经把该房产过户至被告黄志发、温海雯名下，并该房产证原件交付给被告黄志发、温海雯，这表明原告泰富公司已经履行了房产的过户义务，被告黄志发、温海雯应按约定向原告泰富公司支付购房款，但被告黄志发、温海雯只支付了部分购房款，仍剩余98184元购房款未能支付，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。因此，原告泰富公司要求被告黄志发、温海雯支付购房款98184元，有事实和法律根据，本院予以支持。被告许志毅向原告泰富公司出具的担保书是其真实意思表示，其自愿表示对被告黄志发、温海雯未能支付购房款承担担保责任，原告泰富公司陈述其有催促被告许志毅承担责任，被告许志毅经本院合法传唤无正当理由未参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，因此，被告许志毅应对被告黄志发、温海雯拖欠原告泰富公司的购房款承担连带清偿责任。双方当事人在买卖合同约定的违约金按每日按万分之五计算，该违约金的约定明显高于实际损失，本院酌情按每日分之三计算。原告泰富公司于2015年11月6日已经把房产证原件交付给被告黄志发、温海雯，根据《承诺书》的约定，应从2015年12月6日开始计算逾期付款违约金。被告黄志发、温海雯、许志毅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的公开审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黄志发、温海雯应在本判决生效之日起五日共同向原告惠州市泰富房产开发有限公司支付购房款共98184元及违约金（违约金以98184元为基数，从2015年12月6日起按每日万分之三计算至上述购房款全部支付完毕之日止）。
二、被告许志毅应对被告黄志发、温海雯的上述购房款以及违约金承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2654元、保全费1220元，公告费260元，合计4134元（原告惠州市泰富房产开发有限公司已预交2914元），由被告黄志发、温海雯、许志毅共同负担。上述被告应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳上述案件诉讼费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 龙伟永
审 判 员 黄 艳
审 判 员 肖石平
二〇一七年七月五日
法官助理 李慧慧
书 记 员 吴燕珊