山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初402号
原告：山东鸿嘉置业有限公司，住所地：山东省桓台县果里镇黄山路399号。
法定代表人：蒋志英，董事长。
委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。
被告：张洪刚，男，1972年6月19日生，汉族，住山东省桓台县。
被告：魏瑞华，女，1971年8月3日生，汉族，住山东省桓台县。
原告山东鸿嘉置业有限公司与被告张洪刚、被告魏瑞华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东鸿嘉置业有限公司的委托代理人齐登国到庭参加诉讼。被告张洪刚、被告魏瑞华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东鸿嘉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，确认桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋归原告所有；2.依法确认被告欠付的银行贷款由原告代为偿还银行；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，山东鸿嘉置业有限公司与张洪刚、魏瑞华签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，合同约定，张洪刚与魏瑞华购买山东鸿嘉置业有限公司桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋一套。合同签订后，张洪刚与魏瑞华欠付首付款至今未付。张洪刚与魏瑞华自2017年12月至今未按期偿还分期贷款款项，致使银行从山东鸿嘉置业有限公司保证金账户扣款还贷。为此，山东鸿嘉公司提起诉讼。
张洪刚未作答辩。
魏瑞华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，山东鸿嘉置业有限公司与张洪刚、魏瑞华签订《商品房买卖合同》一份，出卖人为山东鸿嘉置业有限公司，买受人为张洪刚，共有人为魏瑞华，该合同主要内容为：张洪刚与魏瑞华购买桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋一套，该商品房为现房，预售许可证号为Y08-1000607，建筑面积为249.57平方米，房屋总价款为288万元，付款方式为签订合同之日支付房款人民币壹佰壹拾陆万元整，剩余房款人民币壹佰柒拾贰万元整办理银行贷款；合同中还约定了其他权利义务。
同日，双方签订上述合同补充协议一份，该协议的主要内容为：涉案商品房房地产产权证尚未办理到买受人名下时，如买受人累计三个月不能按贷款合同的约定按时向银行偿还贷款本息的，则出卖人有权单方解除双方签订的买卖合同，解除通知自送达买受人之日起生效；出卖人有权向银行代偿买受人所借剩余贷款本息，房屋（所有权，包括不限于商品房、地下储藏室、车位、车库等设施）由出卖人收回另行发售给第三人；本补充协议内容与《商品房买卖合同》有冲突的，以本补充协议为准。
之后，山东鸿嘉置业有限公司与孙洪刚就履行上述《商品房买卖合同》的有关事宜，又签订了《补充协议书》一份，该补充协议书的主要内容为：上述《商品房买卖合同》涉及的商品房房款总金额为2880000元，其中1160000元由张洪刚直接向山东鸿嘉置业有限公司付款，另1720000元由张洪刚提供银行贷款资料通过银行按揭贷款向山东鸿嘉置业有限公司支付；《商品房买卖合同》第六条中“在签署本合同时张洪刚已付清首期购房款人民币1160000元”的内容不是事实，事实是张洪刚仅向山东鸿嘉置业有限公司支付首期购房款310000元，剩余首期购房款850000元未付，为此，张洪刚向山东鸿嘉置业有限公司承诺：于2014年10月17日前向山东鸿嘉置业有限公司付首付款310000元，于2015年4月17日前向山东鸿嘉置业有限公司付剩余首付款850000元。若不能按上述约定时间付清上述款额，每逾期一日，由张洪刚按欠款额的日万分之十向山东鸿嘉置业有限公司支付违约金；若逾期超过十日仍未付清上述款项，则山东鸿嘉置业有限公司有权单方解除上述《商品房买卖合同》，可在不通知张洪刚的情况下直接将该《商品房买卖合同》项下的商品房另行处置或出卖给第三人；双方还约定了其他权利义务。
另外，张洪刚为山东鸿嘉置业有限公司出具欠条一份对上述拖欠的房屋首付款予以确认，该欠条载明：“今欠山东鸿嘉置业有限公司购房款人民币捌拾伍万元整（￥：850000元）。欠款人签字：张洪刚所购项目名称：陶然雅舍5-52014年10月17日”。
合同签订后，山东鸿嘉置业有限公司按照合同约定履行义务。
对于剩余的首付款，张洪刚与魏瑞华仅支付40000元，剩余款项810000元未按期支付，张洪刚与山东鸿嘉置业有限公司于2017年11月5日签订了《鸿嘉星城客户付款方式更改申请表》，在该申请表中张洪刚声明“本人保证按所申请的新支付方式如期足额付清房款，若未按上述约定付清任一期款项，则本人同意山东鸿嘉置业有限公司收回该房屋另行销售给任何第三人，所交纳的房屋款项不予退还；并按房款总价的20%承担违约责任，双方签字的合同和协议自动失效，本声明视为山东鸿嘉置业有限公司向本人发出的解除合同通知书，届时山东鸿嘉置业有限公司无需再向本人另行发出解除合同通知书，并无需对本人承担任何责任”，并签字确认。但是张洪刚与魏瑞华至今仍未支付拖欠的首付款。对于剩余房款172万元，张洪刚与魏瑞华自中国银行股份有限公司淄博新区支行办理银行贷款。
关于涉案房屋的银行贷款偿还情况，山东鸿嘉置业有限公司陈述张洪刚与魏瑞华偿还涉案房屋银行贷款至2017年11月，自2017年12月之后，张洪刚与魏瑞华未再偿还银行贷款。自2017年12月开始至开庭之日，中国银行股份有限公司淄博新区支行每月从山东鸿嘉置业有限公司保证金账户扣划保证金款项至借款人贷款账户，用于垫付被告逾期贷款金额，由银行还款明细及零售贷款保证金扣收还款通知书为证。
庭审中，山东鸿嘉置业有限公司陈述涉案房屋尚未办理商品房房地产产权证。
本院认为，关于涉案桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋，原告山东鸿嘉置业有限公司与被告张洪刚、被告魏瑞华签订了《商品房买卖合同》及补充协议、《补充协议书》，合同及协议中明确约定，“涉案商品房房地产产权证尚未办理到买受人名下时，如买受人累计三个月不能按贷款合同的约定按时向银行偿还贷款本息的，则出卖人有权单方解除双方签订的买卖合同，解除通知自送达买受人之日起生效；出卖人有权向银行代偿买受人所借剩余贷款本息，房屋（所有权，包括不限于商品房、地下储藏室、车位、车库等设施）由出卖人收回另行发售给第三人”，《补充协议书》中约定，“若张洪刚不能按上述约定时间付清上述款额，每逾期一日，由张洪刚按欠款额的日万分之十向山东鸿嘉置业有限公司支付违约金；若逾期超过十日仍未付清上述款项，则山东鸿嘉置业有限公司有权单方解除上述《商品房买卖合同》，可在不通知张洪刚的情况下直接将该《商品房买卖合同》项下的商品房另行处置或出卖给第三人”，以上约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。
原、被告应按合同约定履行义务，被告张洪刚与被告魏瑞华应当按时支付首付款及偿还银行贷款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中,被告张洪刚与被告魏瑞华未按协议书中约定的时间及时支付被告山东鸿嘉置业有限公司首付款，已构成违约，应当承担违约责任。被告张洪刚与被告魏瑞华也未能按期向中国银行股份有限公司淄博新区支行偿还借款本息，且累计已经超三个月，违反了合同的约定，致使涉案合同无法继续履行。两被告的行为构成了合同违约，违背诚实信用原则。因两被告不及时偿还银行贷款，导致原告在银行的保证金每月被划扣，两被告对此具有明显的过错。由此可见，涉案合同的解除条件已成就，应予解除。根据合同约定，合同解除后，涉案房屋应归原告所有。故，对于原告要求解除涉案《商品房买卖合同》及补充协议，确认桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。
涉案合同解除后，涉案商品房归原告所有，根据合同约定，原告应向银行代偿两被告所借剩余贷款本息，故，原告要求确认两被告欠付的银行贷款由原告代为偿还银行，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告山东鸿嘉置业有限公司与被告张洪刚、被告魏瑞华于2014年10月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。
二、桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋（商品房预售许可证号为Y08-1000607）归原告山东鸿嘉置业有限公司所有。
三、确认被告张洪刚与被告魏瑞华所欠付的中国银行股份有限公司淄博新区支行关于桓台县果里大道406号鸿嘉星城陶然雅舍5号楼-5-050101号房屋（商品房预售许可证号为Y08-1000607）的银行按揭贷款本金及利息由原告山东鸿嘉置业有限公司代为偿还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，保全费5000元，由被告张洪刚与被告魏瑞华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 李江贤
人民陪审员 石 芸
人民陪审员 王 平
二〇一八年六月十三日
书 记 员 赵晴晴