宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第1526号
原告：陈爱玉。
原告：汪礼彬。
委托代理人：赵静、蒋华芳，浙江金汉律师事务所律师。
被告：荆小秋。
被告：宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司。住所地：宁波市江东区新天地东区*幢**号（15-7）。
法定代表人：傅柯平。
原告陈爱玉、汪礼斌诉被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理，依法由代理审判员付铎适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，本院组成合议庭适用普通程序，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人蒋华芳到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，经两原告申请，本院裁定对两被告名下财产予以保全。本案现已审理终结。
原告陈爱玉、汪礼彬起诉称：2012年12月28日，两原告与两被告签订《租房合同》一份，约定两被告向原告租赁位于宁波市江东区新天地东区xx幢xx号（xx-
xx）（xx-xx）（xx-
xx）房屋作为办公房，租赁期限为2013年3月1日至2016年2月28日。合同并对租金支付方式进行了约定。2015年2月1日，两被告未按约支付90000元租金，经多次催讨，两被告支付45000元。自2015年4月起，两被告未支付其余租金。两原告委托律师于2015年8月3日向两被告发出律师函，要求解除与两被告的租赁合同。两被告迟迟未能腾退涉案房屋。为此，两原告提起诉讼，要求判令：一、两被告立即腾退位于宁波市江东区新天地东区xx幢xx号（xx-
xx）（xx-xx）（xx-
xx）的房屋；并支付2015年6月1日至2015年8月3日租金，2015年8月3日至实际腾退日止按每月15000元标准计算的房屋占有使用费；二、两被告支付物业管理费1050元、车位费3000元；三、两被告支付违约金90000元；四、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
两原告向本院提供了以下证据：
1.房屋所有权证一组，拟证明两原告系涉案房屋所有权人的事实；
2.租赁合同一份，拟证明两原告与两被告存在房屋租赁关系的事实；
3.律师函、邮寄面单、送达记录打印件各一份，拟证明两原告委托律师向两被告发送律师函，通知解除房屋租赁合同的事实；
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
原告陈爱玉系宁波市江东区新天地东区xx幢xx号（xx-xx）房屋所有权人，原告汪礼彬系宁波市江东区新天地东区xx幢xx号（xx-xx）（xx-
xx）房屋所有权人。2012年12月28日，原告陈爱玉以“汪礼彬、陈爱玉”名义与两被告签订《租房合同》一份，约定两被告向两原告承租上述房屋，期限三年，租金每年180000元，第一次租金玖万元于2013年2月1日前付清。租金六个月支付一次，先付后用，从第二次支付租金开始，每次提前30天支付。2015年3月1日至2016年2月28日租金，2015年2月1日前支付玖万元。合同约定，如两被告不按时交付租金、水电费等费用，两原告有权单方面解除合同，收回房屋。如两原告或两被告违约，应支付对方半年租金作为违约金。合同备注还载明，两原告现有一车位，两被告每年支付人民币1000元。
合同签订后，两原告将房屋交付两被告使用。两被告已付清2015年5月31日前房屋租金。2015年8月3日，两原告委托律师向被告宁波江东松岗雀友康体娱乐设备有限公司发送律师函，通知解除租赁合同，并要求其承担违约金。该律师函通过快递方式于2015年8月4日送达。
另查明，两原告处有两被告预交的租房押金20000元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对当事人均具有约束力，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。两被告未按期交付租金，两原告有权解除租赁合同。两原告解除合同通知到达被告，租赁合同即告解除。故本院确认案涉房屋租赁合同于2015年8月4日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。两原告要求两被告腾退涉案房屋并支付违约金，合法有据，本院予以支持。两原告主张违约金先以押金20000元予以抵扣，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，两被告未交还涉案房屋，理应支付占有使用费。两原告主张2015年6月1日至2015年8月3日房屋租金、2015年8月4日起的房屋占有使用费，本院予以支持。合同中明确载明车位费每年1000元，两原告主张三年车位费3000元，合法有据，本院予以支持。两原告对其主张的物业费未提供充分证据证明，对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司于本判决生效之日起十日内腾退宁波市江东区新天地东区xx幢xx号（xx-xx）（xx-xx）（xx-
xx）房屋；
二、被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告陈爱玉、汪礼彬2015年6月1日至2015年8月3日租金、自2015年8月4日至涉案房屋实际腾退日止占有使用费，租金及占有使用费均按每月15000元标准计算；
三、被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈爱玉、汪礼彬违约金90000元，押金20000元抵扣后，尚需支付70000元；
四、被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈爱玉、汪礼彬车位费3000元；
五、驳回原告陈爱玉、汪礼彬其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2964元、公告费560元，合计3524元，由被告荆小秋、宁波江东松冈雀友康体娱乐设备有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 付 铎
代理审判员 熊兴华
人民陪审员 郭文煌
二〇一六年二月二十六日
代书 记员 章益君
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。