广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0127民初872号原告：冯伟，男，1958年9月19日出生，汉族，住横县。原告：冯钦，男，1969年3月2日出生，汉族，住横县。原告：冯灿，男，1972年3月9日出生，汉族，住横县。原告：冯坚，男，1963年12月12日出生，汉族，住横县。四原告共同委托诉讼代理人：莫荣光，广西志明律师事务所律师。被告：梁月婷，女，1978年3月7日出生，壮族，住上思县。原告冯伟、冯钦、冯灿、冯坚与被告梁月婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告冯伟、冯钦、冯灿、冯坚的共同委托诉讼代理人莫荣光，被告梁月婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯伟、冯钦、冯灿、冯坚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向四原告支付购房款735000元；2、判令被告向四原告支付违约金200000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月11日，原告方与被告协商一致，签订了《合同书》一份，合同约定：四原告将名下位于横县横州镇宝华中路201号房地产出卖给被告，房地产总价款2160000元，签订合同之日，被告支付购房定金500000元，房地产过户到被告名下后三个月内被告要付清全部房款；如一方违反本合同条款，该方应向对方支付违约金200000元。合同签订后，被告于2014年3月12日向原告方支付了定金500000元，原告方将办理房地产过户所需一切资料交给了被告，让被告自行办理房地产过户相关手续。2014年上述转让的房地产过户到被告名下后，被告未按约定在三个月内付清全部房款。2016年5月1日经双方核实，从2014年3月12日至2016年2月17日，被告累计向原告方支付了购房款1425000元，尚欠735000元。之后，被告再没有支付过购房款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告梁月婷辩称，买卖房屋的事宜都是原告与被告的前夫周振勇协商的，被告对整个事情的经过都不清楚。周振勇看过购房合同说没问题之后就叫被告签字，被告没看过合同就直接在上面签字了，所有的已付购房款都是周振勇支付的。房屋转移登记到被告名下后，周振勇就叫被告到银行贷款1750000元，银行放款的当天，被告就按照周振勇的安排将钱全部转给他人了，被告叫周振勇先向原告付清房款，但周振勇没有支付。2016年5月1日，原告拿着《房屋买卖付款核实》来找被告签字，被告打电话给周振勇，周振勇说大概还欠这么多，被告就在《房屋买卖付款核实》上签字了，但因为购房款都是周振勇支付的，被告不确定是否还欠这么多。违约金约定过高，且现在房屋一直都是由原告在使用，因此被告不应支付违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，原告与被告协商一致，签订《合同书》，约定：原告将座落在横县产出卖给被告，房屋总价款为2160000元，并约定合同签订后，被告先支付原告500000元定金，双方到房管所或土地局办理过户手续当天被告马上支付原告第二笔款660000元，被告支付定金和第二笔款后，原告必须积极配合被告办理有关房产过户手续，待房产过户到被告名下之时，被告必须在三个月内付清全额房款，原告承诺在被告把房屋的全部房款付清后一个月内将房屋交付给被告使用，如一方违约，违约方应向守约方支付违约金200000元。合同签订后，被告于2014年3月12日支付购房款500000元，后又分别于2014年5月9日、2014年5月15日、2014年5月16日、2014年7月21日、2014年7月22日、2014年7月23日、2015年3月11日、2015年3月12日、2015年3月13日、2015年8月13日、2015年8月14日、2015年8月16日、2016年2月17日支付购房款400000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、10000元、15000元，以上款项共计1425000元。2016年5月1日，被告在《房屋买卖付款核实》上签字确认尚欠735000元房款未支付。另查明，本案涉案房屋已办理变更登记到被告梁月婷名下。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，买受人应当按照约定的数额支付价款，故原告诉请被告支付购房款，本院予以支持。被告辩称其未看过《合同书》，购房事宜均是其前夫周振勇安排的，购房款也是周振勇支付，其不清楚具体还欠多少购房款未支付等，因未能提供证据予以证明，本院不予采信。被告未按约定支付购房款，依法应当按照约定或者国家有关规定支付违约金，现双方约定违约金为200000元，被告认为过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和第二十九条的规定，原告未能提供证据证实其因被告违约而产生了实际损失，故本院认定原告因被告违约只产生了利息损失，此损失可以参照最高人民法院关于民间借贷利率不得超过年利率24%的规定执行，经计算，双方约定的违约金明显低于由此计算出来的实际损失，双方约定的违约金并未过高，故被告主张违约金过高，本院不予支持，原告诉请被告支付违约金200000元，本院予以支持。综上所述，原告诉请被告支付购房款和违约金，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告梁月婷支付原告冯伟、冯钦、冯灿、冯坚购房款735000元；二、被告梁月婷支付原告冯伟、冯钦、冯灿、冯坚违约金200000元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费13150元，由被告梁月婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费13150元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  翁海燕人民陪审员  莫秀金人民陪审员  蒙之成二〇一八年六月六日法官 助理  谢 添书 记 员  谢朝懂附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。