安徽省�埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民一初字第00036号
原告：蚌埠市怡嘉置业发展有限公司，组织机构代码55456172-3。
法定代表人：俞渊琼，该公司董事长。
委托代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。
被告：朱林，男，1976年5月20日出生，汉族，住安徽省固镇县。
被告：朱秀娟，女，1976年6月6日出生，汉族，住址安徽省固镇县。
委托代理人：崔全，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。
本院于2014年12月16日立案受理了原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司（简称怡嘉公司）诉被告朱林、朱秀娟商品房买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告怡嘉公司的委托代理人陈善、被告朱秀娟的委托代理人崔全到庭参加诉讼，被告朱林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怡嘉公司诉称�2011年9月21日双方签订商品房买卖合同，被告从2013年9月份开始未按约归还贷款，导致原告作为担保方代被告向银行偿还房贷29572.17元，故诉至法院，要求法院判决：1、解除原被告双方2011年9月21日签订的商品房买卖合同；2、被告向原告赔偿截止2014年8月份的代为向银行偿还的费用29572.17元及利息870.55元（利息按中国人民银行贷款基准利率暂计算至2014年10月31日）；此后的代偿费用、利息以实际发生为准；3、被告向原告赔偿违约金43894.60元；4、被告协助办理《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续；5、被告承担本案诉讼费用。
朱秀娟辩称：此房在2012年7月19日两被告离婚时经固镇县人民法院调解归朱秀娟所有，朱秀娟在离婚后按约定给付银行按揭，2013年因朱秀娟要求原告依据固镇县人民法院的调解书把房屋从朱林名下过户到朱秀娟名下被拒绝后才未归还银行贷款。发生纠纷的原因是房产登记未明确，此房登记在朱林名下，朱秀娟不应承担房产按揭款，故原告要求的赔偿违约金不应由朱秀娟承担。
被告朱林未提出答辩意见。
怡嘉公司为证实其诉讼主张的事实和理由向本院提交了下列证据：
1、营业执照、机构代码证，证明原告主体资格；
2、商品房买卖合同，证明2011年9月21日原被告签订了《商品房买卖合同》一份，购房款总金额438946元整，首付款131946元，余款由朱林使用按揭贷款的方式支付，并就双方权利义务和违约责任进行了约定；
3、个人购房担保借款合同，证明朱林与银行签订购房按揭贷款合同；
4、划转保证金通知书、特种转账凭证，证明银行3次划转怡嘉公司担保金29572.17元；
5、告知单，证明2014年9月28日，银行要求贷款提前到期，并要求怡嘉公司承担保证担保责任并偿还该笔贷款所欠贷款本息；
6、（2012）固民一初字第01018号民事调解书，证明朱林与朱秀娟系夫妻关系，于2012年7月19日经固镇县人民法院调解离婚；
7、EMS邮递通知，证明怡嘉公司被银行强制扣款后，数次向朱林、朱秀娟主张偿还，但其不予理睬。
朱林未到庭质证。
朱秀娟对怡嘉公司所举证据1的真实性无异议，但认为合同买受人是朱林，个人房产担保合同对朱秀娟无效，如果合同有效，朱秀娟应是房产的所有人；2、对证据2-7的真实性无异议，但不能证明朱秀娟违约。朱秀娟在离婚后依据民事调解书一直在偿还房贷，后朱秀娟要求将房屋过户至自己名下，过户不成后才拒绝偿还房贷。
朱林、朱秀娟未向本院提交证据。
对双方当事人无异议的证据，本院予以确认。
经审理查明：2011年9月21日，朱林与怡嘉公司签订《商品房买卖合同》一份（含补充协议及其他相关附件），约定由朱林向怡嘉公司购买上河时代房屋一套，面积101.34平方米，房款总金额438946元整，首付款131946元，余款由朱林使用按揭贷款的方式支付。合同第十七条约定，买受人保证提供的联系方式和通讯地址真实有效，如发生变更，应及时以书面形式通知出卖人，否则所产生一切法律后果均有买受人承担。合同附件四：《合同补充协议》第七条约定：（1）在出卖人承担保证担保期限内，若买受人违反和贷款人签约的有关贷款合同条款或在交房前出卖人已承担部分担保责任而买受人未向出卖人清偿所发生的费用，则出卖人有权暂缓向买受人交付该房屋直至买受人向贷款人及出卖人付清应付款项及利息，且出卖人无需承担逾期交房的违约责任；（2）在出卖人承担保证担保责任期限内，若因买受人对贷款银行的违约行为，致使出卖人因此而承担任何担保责任或银行提前收回全部贷款的，出卖人有权单方解除�同，买受人应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%及出卖人代为向银行偿付的违约金等费用，赔偿金额为出卖人代为向贷款人偿付的所有费用，并承担房款总价10%的违约金，出卖人有权在买受人已支付的房价款中扣除买受人应付的赔偿金，在买受人履行完一切终止合同的手续并完成注销登记手续（包括与银行解除按揭手续）后，将剩余房款退还给买受人。如买受人已支付的房价款不足赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权追索。2012年2月2日，朱林与中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行签订了《个人购房担保借款合同》，怡嘉公司作为保证人、朱秀娟作为抵押人均在借款合同上签字。贷款金额为307000元，期限20年，到期日为2032年2月1日，利率7.755%。2012年2月21日，朱林、朱秀娟与中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行在蚌埠市众信公证处对《个人购房担保借款合同》进行了公证，并赋予该合同具有强制执行效力。2012年7月19日，朱林与朱秀娟经固镇县人民法院调解离婚，调解书载明其婚后共同财产位于蚌埠市淮上大道与区政府东路交叉口南上河时代花园小区6号楼2单元601室房产一处归朱秀娟所有，尚未还清的购房银行贷款由朱秀娟承担。离婚后朱秀娟按约归还贷款至2013年8月份，后因朱秀娟要求怡嘉公司将户名从朱林直接变更为朱秀娟，怡嘉公司告知需朱林配合才能办理，因双方协商不成，更名无果，朱秀娟遂于2013年9月份起不再归还贷款。2013年12月13日银行从怡嘉公司账号划转保证金9848.68元至朱林贷款户，2014年5月5日划转12334.44元，2014年8月29日划转7389.05元。2014年9月28日银行向怡嘉公司发出《告知单》，要求该笔贷款提前到期，同时要求怡嘉公司承担保证担保责任并偿还该笔贷款所欠贷款本息。
本院认为：朱林�怡嘉公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的权利和义务。在合同履行期间，因朱林和朱秀娟离婚，且该房产经法院调解归朱秀娟所有，尚未还清的购房银行贷款由朱秀娟承担。后因朱秀娟要求怡嘉公司将户名从朱林直接变更为朱秀娟无果，遂于2013年9月份起不再向银行归还贷款。因朱秀娟断供造成原告被银行划扣保证金，故朱秀娟已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求解除与被告之间的购房合同，并要求被告赔偿原告被银行划扣款项以及要求被告协助办理解除相关房产的登记备案的撤销手续，合法有据，应予支持。按合同约定，被告违约导致合同解除，应按购房款总额的10%向原告支付违约金438946元×10%=43894.60元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司与被告朱林于2011年9月21日签订《商品房买卖合同》（含补充协议及其他相关附件）；
二、被告朱林、朱秀娟应于本判决生效之日起十日内协助原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司办理撤销蚌埠市淮上区淮上大道与区政府东路交叉口南上河时代花园6号2单元601室商品房的合同备案登记手续；
三、被告朱林、朱秀娟应于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司违约金43894.60元；
四、被告朱秀娟偿还原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司为其垫付的2013年9月起至2014年8月份止的银行贷款29572.17元，并按中国人民银行同期同类银行贷款利率支付从欠款之日起至清偿之日的利息；
五、原告蚌埠市怡嘉置业发展有限公司在办理上述合同备案注销手续后十日内向被告朱秀娟退还首付款131946元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1658元，减半收取为829元，由被告朱秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 姚鸿
二〇一五年四月十六日
书记员 简寻
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同�受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的调解。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定�违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁经过予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁经过予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。