文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初2843号原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。负责人：叶军，行长。委托诉讼代理人：吴灿松，原告工作人员。委托诉讼代理人：刘佳，江苏苏泰律师事务所律师。被告：周鹏，男，1995年10月18日出生，汉族，住靖江市。被告：周乔平，男，1967年8月15日出生，汉族，住靖江市。被告：蒋红花，女，1971年4月2日出生，汉族，住靖江市。原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告周鹏、周乔平、蒋红花为金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴灿松、刘佳到庭参加诉讼，被告周鹏、周乔平、蒋红花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周鹏、周乔平、蒋红花归还我行借款本金544923.82元及利息（包括罚息、复利，至2018年5月4日欠息14439.14元，自2018年5月5日起按本金544923.82元、年利率6.615%计算至实际清偿之日止），赔偿律师代理费损失36000元；2、我行对被告周鹏名下坐落于靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2017年4月24日，我行与三被告签订了个人住房（商业用房）借款合同1份，约定三被告因购买靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产向我行借款55万元；借款期限为300个月（2017年4月24日至2042年4月24日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，即年利率4.41%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率上浮50%；借款人选取委托扣款方式进行还款，还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，我行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告周鹏以靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产为案涉借款提供抵押担保。同年5月2日，我行向三被告发放了贷款。后三被告未按约还款，截止2018年5月4日，三被告结欠我行借款本金544923.82元、利息（包括罚息、复利）14439.14元。我行因催收债权需要，委托律师代为诉讼，产生律师费损失36000元。原告提供三被告的身份证及户口簿复印件、贷款申请人面谈记录表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、编号为苏（2017）靖江不动产证明第0004012号的不动产登记证明、委托代理合同以及贷款账户结清试算表以支持其诉讼请求。被告周鹏、周乔平、蒋红花未答辩。本院认证意见：原告提供的证据内容与原告陈述的事实一致，且证据来源合法、形式完整，能够形成证明事实的证据链，可以作为本案认定事实的依据。经审理查明：2017年4月24日，原告与三被告签订了个人住房（商业用房）借款合同1份，约定三被告因购买靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产向原告借款55万元；借款期限为300个月（2017年4月24日至2042年4月24日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，即年利率4.41%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选取委托扣款方式进行还款，还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告周鹏以靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产（不动产单元号：321282002003GB00174F00010754）为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。2017年4月28日，原告依法办理了不动产抵押登记手续。同年5月2日，原告向三被告发放了贷款。后三被告未按约还款，截止2018年5月4日，三被告结欠原告借款本金544923.82元、利息（包括罚息、复利）14439.14元。原告因催收债权需要，委托律师代为诉讼，产生律师费损失36000元。本院认为：原告与被告周鹏、周乔平、蒋红花签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。案涉借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现三被告未能按约归还原告借款本息，原告主张按合同约定宣布贷款提前到期，要求三被告提前清偿全部借款本息，并赔偿律师费损失，符合合同的约定和法律规定，本院依法予以支持。本案中，被告周鹏以其名下坐落于靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产（不动产单元号：321282002003GB00174F00010754）提供了抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，在三被告未能足额偿还借款本息的情况下，原告主张对上述房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持，原告享有的优先受偿权以他项权证记载的金额为限。三被告未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由三被告自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周鹏、周乔平、蒋红花于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金544923.82元及利息（含罚息、复利，至2018年5月4日欠息14439.14元，自2018年5月5日起按本金544923.82元、年利率6.615%计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费损失36000元。二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对被告周鹏名下坐落于靖江市靖城虹桥3组柏木乡政府宿舍楼1幢401室的房产（不动产单元号：321282002003GB00174F00010754）折价、拍卖或变卖后的价款，在55万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9754元减半收取计4877元，由三被告负担（原告已垫付，三被告还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9754元。审判员  丁峰二〇一八年八月六日法官助理何成龙书记员姚莉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。