广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执外异字第157号
案外人范冉良，男，汉族，1976年7月9日出生，住广东省佛山市南海区。
案外人范丽兴，女，汉族，1971年2月7日出生，住。
两案外人的委托代理人苟晟，广东迅衡律师事务所律师。
两案外人的委托代理人邵常明，广东迅衡律师事务所实习律师。
申请执行人黎可立，男，汉族，1969年10月3日出生，住广东省清远市清城区。
委托代理人王美美，广东宝慧律师事务所律师。
被执行人南海市罗村镇罗湖山庄贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区罗村镇罗湖东西大道。
法定代表人范略。
被执行人范略，住广东省佛山市南海区。
被执行人范少卿，女，汉族，1970年9月16日出生，住广东省南海区。
本院在执行黎可立申请执行南海市罗村镇罗湖山庄贸易有限公司（以下简称罗湖公司）、范略、范少卿其他合同纠纷一案过程中，案外人范冉良、范丽兴向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审查终结。
案外人称，因债权人中国长城资产管理公司广州办事处、佛山市南海区罗村农村信用合作社与债务人范略的债务纠纷，（2001）佛中法经初字第330号民事判决、（2007）南民二初字第217、218号民事判决书，分别认定范略名下的三个房产（粤房证字第34XX15、34XX4、34××16号）已办理抵押登记，判决相应的债权人对上述三个抵押房产具有优先受偿权。1997年，范略名下抵押担保的三个房产被无故合并为六人共有的粤房证字第48××79号房产，案外人范冉良、范丽兴独立享有的土地使用权［范冉良拥有南府国用字（93）第0XX号，范丽兴拥有南府国用字（93）第00XX号］在未被告知、未征求意见的情况下被无故合并为该证的共有土地。2009年，陆河县人民法院错误执行，裁定拍卖粤房证字第48××79号房产，并由周锦贤拍卖竞得。2014年8月，周锦贤向佛山市南海区人民法院起诉，要求包括案外人在内的五被告交付粤房证字第48××79号房产，直至此时，案外人才知自己合法拥有的土地使用权已通过强制执行的方式，违法变更登记到周锦贤名下。案外人认为，案外人拥有的土地使用权，不是判决的抵押物，案外人也非被执行人，人民法院的执行行为，直接导致案外人合法拥有的土地使用权，被一并强制执行，法院的执行行为，是错误的、违法的，没有查清土地权属情况，应予撤销。因此，请求撤销对粤房证字第48××79号房产的拍卖，撤销相应的拍卖、过户裁定，并裁定执行回转，将南府国用字（93）第0XX号土地使用权归还范冉良，将南府国用字（93）第0XX号土地使用权归还范丽兴。
案外人向本院举出如下证据：范冉良、范丽兴的身份证复印件、（2001）佛中法经初字第330号民事判决书、（2007）南民二初字第217号民事判决书、（2007）南民二初字第218号民事判决书、南府国用字（93）第000618号国有土地使用证及土地登记档案电脑查询表、南府国用字（93）第000619号国有土地使用证及土地登记档案电脑查询表、（2008）陆河法执字第104-5号执行裁定书及协助执行通知书、（2010）佛中法执字第497-1号执行裁定书及协助执行通知书、不动产拍卖成交确认书、佛山市南海区国土城建和水务局南房通字（2014）5××号《房地产权属证书作废通告》、（2014）佛南法罗民三初字第32号《应诉通知书》、行政复议申请书、行政复议受理通知书、南海府行复（2014）374号《行政复议决定书》、南海府行复（2014）375号《行政复议决定书》。
经审理查明，2001年10月31日，本院作出（2001）佛中法经初字第330号民事判决，该判决判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金250万元及利息741703元，另从2000年5月21日起则按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计息至判付之日止给原告中国长城资产管理公司广州办事处。逾期履行的，则按中国人民银行规定的同期贷款利率双倍计付迟延履行期间的债务利息。二、原告对被告范略、范少卿提供抵押的位于南海市罗村镇罗湖一路的房地产（房产证号：粤房证字第××号、第××号）在上述第一项判决确定的其中50万元本金及相应利息的债务范围内享有优先受偿权。该判决于2001年11月26日生效后，因被执行人罗湖公司、范略、范少卿未履行生效判决确定的给付义务，中国长城资产管理公司广州办事处向本院申请执行，本院以（2001）佛中法执字第1734号立案执行。2002年5月16日，因涉案抵押房产只是该幢房产的一部分，其他部分分别抵押给另外的债权人，难以处理，申请执行人向本院申请暂缓执行，本院作出（2001）佛中法执字第1734号民事裁定，对本案中止执行。2006年3月，本院恢复对本案的执行，并对粤房地证字第4XX9、37XX9号两处房产作出查封和评估，2006年9月，HUIZHOUONELIMITED受让中国长城资产管理公司广州办事处的以上债权，向本院申请变更申请执行人，本院于2006年10月10日变更HUIZHOUONELIMITED作为本案申请执行人。2007年11月6日，广东省高级人民法院将本案指定广东省陆河县人民法院执行，广东省陆河县人民法院以（2008）陆河法执字第104号立案执行。在广东省陆河县人民法院对本案执行期间，广东省佛山市南海区人民法院作出（2007）南民二初字第217、218号民事判决（两判决均于2007年2月8日发生法律效力），其中（2007）南民二初字第217号民事判决判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1600000元及利息（利息暂计至2006年11月20日止为2062983.30元；自2006年11月21日起至判决确认还款日止的利息以欠款金额的日万分之五计付）予原告佛山市南海区罗村农村信用合作社；二、原告有权对范略、黄如密提供的座落于佛山市南海区罗村镇罗湖一路的房产（房屋所有权号：粤房证字第34XXX号；房屋他项权证号：粤房他证字第0X**号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务额度内享有优先受偿权。其中（2007）南民二初字第218号民事判决判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300000元及利息（利息暂计至2006年11月20日止为322860元；自2006年11月21日起至判决确认还款日止的利息以欠款金额的日万分之五计付）予原告佛山市南海区罗村农村信用合作社；二、原告有权对范略、黄如密提供的座落于佛山市南海区罗村镇罗湖一路的房产（房屋所有权号：粤房证字第34××16号；房屋他项权证号：粤房他证字第02X**号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务额度内享有优先受偿权。此后佛山市南海区罗村农村信用合作社向广东省佛山市南海区人民法院申请强制执行，并于2009年11月向广东省陆河县人民法院提出参与分配申请，至此，对涉案的粤房字第××号房产已具备强制执行条件。经公开拍卖，被执行人范略位于佛山市南海区罗村镇罗湖罗湖区罗湖新村粤房证字第48××79号房产，由周锦贤以净值人民币1400000元竞得。2009年12月2日，广东省陆河县人民法院作出（2008）陆河法执字第104-5号执行裁定书，裁定粤房字第××号的房产由周锦贤以净值人民币1400000元竞得，解除对粤房字第××号房产的查封，并注销权利人范略对房产的房产证。并于同日向佛山市南海区建设局发出协助执行通知书。2010年3月25日，佛山市南海区住房和城乡建设局向广东省陆河县人民法院发出《关于办理执行（2008）陆河法执字第104-5号有关问题的函》，提出：经查阅该局房产登记系统，该院要求协助办理过户的粤房证字第48××79号房屋，产权非范略一人所有，该房屋是范少兴（证号0XX6）、范冉良（证号0XX7）、范丽兴（证号05XX18）、黄如密（证号05XX9）、邱安翔（证号05XX0）等六人共同持有，并且各持一证，请求将有关的产权人所持有的共有证一并注销。2010年6月4日，广东省高级人民法院又将本案指定由本院执行，本院以（2010）佛中法执字第497号立案执行。2011年11月17日，HUIZHOUONELIMITED将本案债权转让给黎可立，2012年5月16日，本院以（2010）佛中法执字第497-1号执行裁定变更黎可立为本案申请执行人。
另查明，根据粤房证字第48××79号房屋所有权证记载显示，该房屋产权人为范略、范少卿、范冉良、范丽兴、黄如密、丘安翔六人，所有权来源为变更，即由原产权人为范略、原证号为粤房证字第3415914、3415915、34××16号的三个房产证合并形成，该房屋建筑面积1703平方米，占地面积450平方米，土地使用证号为国（93）字第00XXX621号。在本院审理（2012）佛中法执外异字第2号案件时，曾向佛山市南海区住房和城乡建设局发函，了解粤房证字第48××79号房屋所有权的变更情况、变更后房屋建筑面积减少的原因、变更后增加五名共有人的原因等情况。2012年6月11日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院复函称，粤房证字第48××79号房产由34XX14、34XX5、34××16号三处房产变更而来，没有其他房产并入粤房证字第48××79号房产；原来的测绘由手工丈量，合并后有些面积不计入房屋面积，所以造成面积的偏差；在该局的产权管理系统查得，原证号为34XX4、34XX15、34××16号三处房产并未办理过抵押登记的信息；由范略一个权属人的房产证合并变更后增加五名共有人，是由于土地证是有其他五个人的，房管部门根据国土与房产一致的原则，也把这五个人作为共有人加了上去。
再查明，1996年1月9日，被执行人范略将粤房证字第××号、第××号房屋进行抵押，并办理了登记证号为953843号的房屋他项权证。根据广东省佛山市南海区人民法院（2007）南民二初字第217号民事判决显示，1995年7月4日，范略将粤房证字第3415914号房屋进行抵押，并办理了粤房他证字第00834**号房屋他项权证。根据广东省佛山市南海区人民法院（2007）南民二初字第218号民事判决显示，1996年9月13日，范略将粤房证字第34××16号房屋进行抵押，并办理了粤房他证字第02277**号房屋他项权证。
此外，关于本案中所提执行异议问题，2010年12月29日，丘安翔向本院提出执行异议，认为其对粤房证字第48××79号房产持有1／6的份额，不属于被执行财产，要求返还粤房证字第48××79号房产拍卖成交款中的1／6给案外人丘安翔。在本院进行公开开庭听证后，丘安翔于2012年6月26日向本院提出撤回异议申请，本院于2012年6月28日作出同意丘安翔撤回异议的执行裁定。2013年7月5日，案外人丘安翔又向本院申请要求分配被拍卖房产1／6的执行款，本院于2013年8月15日作出（2010）佛中法执字第497-2号通知书，不同意向丘安翔分配拍卖款，丘安翔遂再次向本院提出执行异议，本院于2013年10月17日作出（2013）佛中法执外异字第123号执行裁定书，驳回了丘安翔的执行异议。
本次案外人异议中，案外人范冉良向本院提供的土地登记档案电脑查询信息表显示其拥有土地证号为南府国用字（93）第00**号的土地使用权，范丽兴向本院提供的土地登记档案电脑查询信息表显示其拥有土地证号为南府国用字（93）第0X**号的土地使用权。
本院认为，虽然案外人范冉良持有南府国用字（93）第00XX号土地使用权证，范丽兴持有南府国用字（93）第000XX号土地使用权证，但范冉良、范丽兴都没有实际占有和使用相应的土地，而是由被执行人范略实际占有和使用该土地，并办理了粤房证字第3XX14、34XX15、34××16号房屋产权证，此后，范略又将粤房证字第34XX14、34XX15、34××16号房屋分别予以抵押并办理了抵押手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条等的规定，以房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，在抵押存续期间发生物权变动的，抵押权人仍可行使抵押权。根据已经发生法律效力的（2001）佛中法经初字第330号民事判决、（2007）南民二初字第217、218号民事判决，本案中申请执行人黎可立、参与分配申请人佛山市南海区罗村农村信用合作社可依法对其各自抵押部分房产享有优先受偿权。本院及陆河县人民法院在执行中，依法可处分抵押物并由抵押权人优先受偿，此时范略已将分别办理抵押的粤房证字第34XX14、3XX5、34××16号房屋产权证，合并为粤房证字第48××79号房屋产权证，因此，陆河县人民法院在执行中，拍卖了证号为粤房证字第48××79号的房屋，陆河县人民法院的执行行为，符合法律规定。案外人范冉良、范丽兴以其拥有被拍卖房产的土地使用权为由，认为人民法院的执行违法，请求撤销对粤房证字第48××79号房屋的拍卖并执行回转，没有事实和法律依据，本院不予支持。若当事人不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人范冉良、范丽兴的执行异议。
本裁定书送达后立即生效。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 简建勋
二〇一五年四月十日
书 记 员 兰 莹