浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2599号
原告：浙江某典当公司。
法定代表人：郑某。
委托代理人：瞿国伟、阮长丰，浙江海浩律师事务所律师。
被告：陈某某。
被告：胡某某。
被告：杭州某贸易有限公司。
法定代表人：陈凤仙。
原告浙江某典当公司（以下简称和银典当公司）诉被告陈某某、胡某某、杭州某贸易有限公司（以下简称天朗公司）典当纠纷一案，于2014年9月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮长丰到庭参加诉讼，被告陈某某、胡某某、天朗公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和银典当公司诉称：2012年12月17日，和银典当公司与陈某某签订《房地产典当最高额抵押合同》，陈某某自愿将其所有的位于缙云县五云镇寺后东路12号房产设立最高额担保，其所针对的主合同为自2012年12月17日起至2014年12月16日期间和银典当公司与陈某某之间签署的当票、续当凭证、典当借款合同等，所担保的最高债权额为120万元。胡某某、天朗公司于2012年12月17日分别与和银典当公司签订《最高额保证合同》，同意为陈某某与和银典当公司于2012年12月17日至2014年12月16日期间签订的合同提供连带责任保证。2012年12月18日，和银典当公司与陈某某签订《典当借款合同》，约定和银典当公司向陈某某提供借款90万元，借款期限自2012年12月18日至2013年1月17日，借款月综合费率为2.5%，并约定逾期费用按每日未还款总额的0.5%计。同日，和银典当公司依约将90万款项汇入陈某某指定账户。至今，陈某某仅将综合费用交至2013年2月1日，并没有按约返还借款与支付逾期费用。胡某某及天朗公司也未履行保证责任。现和银典当公司自愿将《典当借款合同》约定的按日0.5%收取逾期费用降低为日0.1%。为此，诉请判令：1、陈某某向和银典当公司归还借款本金90万元；2、陈某某向和银典当公司支付逾期费用297000元（自2013年2月1日暂计算至2013年12月31日，此后按日0.1%计算至清偿之日止）；3、陈某某支付律师费64880元；4、胡某某、天朗公司对陈某某的上述应付本金、逾期费用、律师费承担连带保证责任；5、和银典当公司对陈某某位于缙云县五云镇寺后东路12号的房产享有优先受偿权；6、诉讼费由被告承担。
被告陈某某、胡某某、天朗公司未作答辩。
原告和银典当公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1、2012年12月17日和银典当公司与陈某某签订的编号为AF12044A的《房地产典当最高额抵押合同》一份。证明陈某某自愿将其位于缙云县五云镇寺后东路12号的房产作为抵押物为和银典当公司的债权设立最高额抵押担保。
2、2012年12月17日和银典当公司与胡某某、天朗公司分别签订的编号为AF12044B、AF12044C的《最高额保证合同》各一份。证明胡某某、天朗公司自愿为和银典当公司与陈某某于2012年12月17日至2014年12月16日期间签订的合同提供连带保证责任。
3、2012年12月17日和银典当公司与陈某某签订的编号为AF1204402的《典当借款合同》一份。证明合同约定和银典当公司向陈某某提供借款90万元，借款期限自2012年12月18日至2013年1月17日，并对借款月综合利率以及逾期还款时的逾期费用计算方式进行了约定。
4、编号为330100141716的当票一份、2012年12月17日陈某某出具的收款收据一份、2012年12月19日的中国银行回单一组。证明和银典当公司实际向陈某某提供了借款90万元且陈某某已经收到。
5、编号为A04205的房屋所有权证及编号为A20121776的房屋他项权证各一份。证明和银典当公司对陈某某所有的位于缙云县五云镇寺后东路12号房屋享有优先受偿权。
6、2014年8月1日的委托代理合同、2015年1月19日的发票各一份。证明和银典当公司为实现债权支付律师费64880元。
被告陈某某、胡某某、天朗公司未提交证据。
被告陈某某、胡某某、天朗公司未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告和银典当公司提交的证据经本院审查核对，均作为本案的有效证据。
经庭审，根据有效证据，本院认定的事实与原告和银典当公司的陈述基本一致，对原告和银典当公司陈述的事实本院予以确认。
另查明,陈某某与胡某某系夫妻关系。
本案所涉《典当借款合同》第三条“利率和费率”的第二款约定，陈某某须提前向和银典当公司支付综合费用，并每月支付利息一次，以当金发放日的对应日为付息日；第六条“税费”约定，与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由乙方支付或偿付。第十条“特别约定”第一款约定，陈某某逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计收逾期费用，超过5天和银典当公司可按本合同约定的方式进行拍卖、变卖，或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还总额的0.5%计。
本案所涉《房地产典当最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定担保范围包括因主合同而产生的债务本金(当金)、利息、综合费、逾期的当金利息、违约金、损害赔偿金和和银典当公司为实现债权和担保发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师服务费）等。同时，《房地产典当最高额抵押合同》第三条约定抵押期间自本合同生效之日起至被担保债务偿清止。《最高额保证合同》第五条约定保证期间为主合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年；第七条第三款约定“保证人在此承诺：不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”。
本院认为，陈某某以其所有的位于浙江省丽水市缙云县五云镇寺后东路12号的房屋向和银典当公司借款90万元，双方成立典当合同关系。陈某某未按照约定的期限还清当金，构成违约，应承担相应的违约责任。《典当借款合同》第十条第一款约定的按日0.5%收取逾期费用过高，现和银典当公司自愿调整为日0.1%即月利率3%，本院予以准许。和银典当公司在起诉状中自认陈某某将综合费用交至2013年2月1日，实际逾期费用应从2013年2月2日起计算至2013年12月31日为298800元。故和银典当公司诉请要求陈某某归还当金90万元并支付逾期费用297000元（暂计算至2013年12月31日，此后至实际给付之日止的逾期费用按月利率3%另计），本院予以支持。陈某某以其所有的位于浙江省丽水市缙云县五云镇寺后东路12号的房屋作为抵押为其对和银典当公司的前述债务提供最高额抵押担保，和银典当公司要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡某某及天朗公司为陈某某的前述债务向中银典当公司提供连带责任保证，符合法律规定。被告陈某某、胡某某、天朗公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈某某于本判决生效之日起十日内归还浙江某典当公司本金900000元。
二、陈某某于本判决生效之日起十日内向浙江某典当公司支付逾期费用297000元(暂计算至2013年12月31日，此后至实际给付之日的逾期费用以欠付当金为基数按月利率3%另计)。
三、陈某某于本判决生效之日起十日内支付浙江某典当公司律师费64880元。
四、浙江某典当公司对陈某某所有的位于浙江省丽水市缙云县五云镇寺后东路12号的房屋在陈某某的上述应付款项范围内享有优先受偿权。
五、胡某某、杭州某贸易有限公司对陈某某的上述应付款项承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16156元，由陈某某、胡某某、杭州某贸易有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由陈某某、胡某某、杭州某贸易有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给浙江某典当公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 王景莉
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 冯 俊