福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1515号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人:石福宁，福建石在律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘芳，福建石在律师事务所律师。
被告:赵鑫，男，1985年7月1日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告赵鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银�宁德分行的委托诉讼代理人刘芳及被告赵鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.赵鑫偿还中信银行宁德分行借款本金545142.97元及暂计至2018年6月20日止的利息21026.16元（含罚息、复利），之后的利息、复利分别按照合同约定标准继续计算至实际还款日止；2.赵鑫向中信银行宁德分行支付实现债权而支出的费用10000元；3中信银行宁德分行有权以赵鑫所有的坐落于宁德市的房地产折价或拍卖、变卖后所得之价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月8日，赵鑫因需支付综合消费向中信银行宁德分行申请借款60万元整，中信银行宁德分行审查后，于2014年2月8日与赵鑫签订了编号为银宁额字第140078号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：中信银行宁德分行向赵鑫提供总额为60万元的综合授�额度，授信期限自2014年8月8日起至2034年2月8日止。为保证按期还款，同日，中信银行宁德分行与赵鑫又签订了编号为银宁额字第140078-1号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定:赵鑫自愿将其单独所有的坐落于宁德市的房地产抵押给中信银行宁德分行，为该笔借款提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为《授信协议》项下各具体合同/协议（包括但不限于《个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》/《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》或《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人房产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》和《个人房产抵押综合授信附加贷款协议》）所形成的全部债权，包括因乙方向甲方申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，以及乙方因实现债权及/或抵押权所发生的律师费由甲方承担。2014年2月11日，中信银行宁德分行与赵鑫签订了编号为银宁字第140112号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，协议约定：借款金额为60万元，贷款种类为专项支付综合消费贷款，借款期限自2014年2月11日起至2034年1月11日止，还款总期数为239期；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以借款发放日中国人民银行的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，遇基准利率调整，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次村利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；协议第九条约定：“甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息、甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收100%（挪用贷款罚息利率）的罚息、对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止、对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利”。合同签订后，中信银行宁德分行于2014年2月11日将借款币60万元汇入赵鑫指定的收款人账户中。然而，赵鑫借款后，并未按约还款，至2018年3月21日止拖欠中信银行宁德分行借款本金545194.51元及逾期利息15170.71元、罚息金额189.33元、复利329.4元、罚息复利1.99元、复利复利3.6元。
赵鑫辩称，对中信银行宁�分行主张的事实没有异议，因家庭发生变故，有经济困难，尽量会短期内偿还欠息部分。
经审理查明：2014年2月8日，中信银行宁德分行与赵鑫签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定中信银行宁德分行向赵鑫提供额度授信60万元的贷款，授信有效期自2014年2月8日至2034年2月8日。同日，赵鑫与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定赵鑫提供其所有的坐落宁德市的房地产为上述债务提供最高额60万元的抵押担保。担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并于2014年2月10日办理了抵押权证登记。
2014年2月11日，赵鑫与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷�协议》，约定：中信银行宁德分行向赵鑫提供贷款60万元，贷款期限239个月，即从2014年2月11日起至2034年1月11日。贷款利率为基准利率上浮30%，还款方式为按月等额本息还款法。如赵鑫逾期归还贷款，中信银行宁德分行有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息（罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。中信银行宁德分行有权在赵鑫未履行本协议约定的义务时，要求赵鑫提前归还已发放的贷款。在赵鑫不能按期偿还本协议项下债务的情况下，中信银行宁德分行为实现债权而支付的律师费等，由赵鑫承担。同日，中信银行宁德分行依约向赵鑫发放贷款60万元，贷款发放后，赵鑫未依约足额支付利息及偿还本金。截至2018年6月20日，赵鑫尚欠中信银行宁德分行借款本金545142.97元及利息、罚息、复利21026.16元。中信银行宁德分行为实�本案债权支出律师代理费10000元。
上述事实，有中信银行宁德分行提供的身份证、无婚姻登记记录证明、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、房屋所有权证书、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证、个人贷款借据信息、委托代理合同、律师费发票、客户回单等证据予以证实，足以认定。赵鑫经对中信银行宁德分行出示的上述证据没有异议，本院予以采信。
本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，均系双方当事人真实意思表示，其�容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。中信银行宁德分行依约向赵鑫发放贷款后，赵鑫未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定要求赵鑫偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费10000元，于法有据，予以支持。赵鑫以其所有的坐落宁德市的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信银行宁德分行对于该抵押房产在最高限额60万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、第五十九条规定，判决如下：
一、赵鑫应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金545142.97元及相应利息、罚息、复利（截至2018年6月20日的利息、罚息、复利为21026.16元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定计算）；
二、赵鑫应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费10000元；
三、若赵鑫未按期履行上述第一、二项判决义务，中信银行股份有限公司宁德分行有权以赵鑫所有的坐落宁德市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9508元，减半收取计4754元，由赵鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年六月二十七日
书记员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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