浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富龙商初字第26号
原告：中国农业银行股份有限公司富阳市支行。
代表人：汪黎明。
委托代理人：汪建明。
被告：杭州龙扬生物科技有限公司。
法定代表人：花瑞华。
被告：郦飞。
被告：黄泱妮。
被告：申屠联平。
被告：汪素芬。
原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行（以下简称农业银行富阳市支行）诉被告杭州龙扬生物科技有限公司（以下简称龙扬公司）、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬金融借款合同纠纷一案，原告于2013年1月9日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2013年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪建明到庭参加诉讼，被告龙扬公司、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行富阳市支行起诉称：2011年12月21日，被告龙扬公司与原告签订流动资金借款合同，同时抵押人郦飞、共有人黄泱妮自愿以其位于0××号的房产及该房产占用范围内的国有土地使用权作抵押，抵押人申屠联平、共有人汪素芬自愿以位于号、35-××号的房产及上述房产占用范围内的国有土地使用权作抵押与原告签订了最高额抵押合同，并办理抵押登记，合同约定担保的债权最高余额为人民币8000000元，担保债权的确定期限自2010年7月9日起至2012年7月9日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。合同签订后，原告于2011年12月21日向被告龙扬公司发放借款5000000元，到期日为2012年12月25日。借款期限届满后被告龙扬公司未按约归还借款本息。故起诉请求判令：一、被告龙扬公司立即归还原告借款本金5000000元及从2012年10月20日至2012年12月24日止的利息、逾期利息、复息合计105357.90元，支付自2012年12月25日起至付清日止的利息、罚息、复利要求按合同约定的计算；二、如被告龙扬公司未履行上述第一项付款义务，原告有权在被告郦飞、共有人黄泱妮最高债权余额为4600000元范围内对其抵押的位于杭1幢0××号的房产及该房产占用范围内的国有土地使用权，在被告申屠联平、共有人汪素芬最高债权余额为3400000元范围内对其抵押的位于号、35-××号的房产及上述房产占用范围内的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（第一顺位）；三、本案诉讼费由五被告承担。
为证明其主张，原告农业银行富阳市支行向本院提供如下证据：
1.借款凭证1份，证明原告依合同约定于2011年12月21日向被告龙扬公司发放贷款5000000元、执行年利率6.88800%的事实。
2.流动资金借款合同1份，证明原告与被告龙扬公司签订了流动资金借款合同，约定借款5000000元、发放日期2011年12月21日、借款期限一年等事实。
3.流动资金借款申请书1份，证明被告龙扬公司于2011年12月19日向原告申请借款5000000元的事实。
4.公司股东会同意融资决议书1份，证明被告龙扬公司股东会同意向原告借款的事实。
5.最高额抵押合同1份，证明抵押人郦飞、申屠联平自愿以其所有的房地产为债权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保的事实。
6．产权人、产权共有人同意抵押声明书各2份，证明被告郦飞、黄泱妮和被告申屠联平、汪素芬同意以其所有房地产为债权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保的事实。
7.房地产抵押清单2份，证明产权人郦飞、产权人申屠联平所抵押的房地产信息情况。
8.房屋所有权证3本（复印件）、国有土地使用证3本（复印件）、他项权证3本、查档证明书2份，证明原告已取得前述抵押的房地产的他项权利。
9.抵押财产未出租声明书1份，证明抵押人郦飞声明抵押财产未出租的事实。
10.放弃租赁优先权承诺书2份，证明承租人、出租人承诺放弃租赁优先权的事实。
被告龙扬公司、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬未答辩，也未向本院提供证据。
对原告农业银行富阳市支行提供的证据，被告龙扬公司、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃对证据的举证、质证权利。本院审核认为，原告农业银行富阳市支行提供的上述证据，内容真实、合法，清晰、明确，能互相印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2010年7月8日，被告郦飞、申屠联平与原告农业银行富阳市支行签订最高额抵押合同一份，约定：被告郦飞、申屠联平自愿为原告农业银行富阳市支行与被告龙扬公司自2010年7月9日起至2012年7月9日止办理的人民币／外币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币8000000元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为被告郦飞、01号的房产（余房权证余移字第××号）及该房产占用范围内的国有土地使用权（杭余商国用（2008）），暂作价4600000元；被告申屠联平、汪素芬共号、35-××号的房产（余房权证临移字第××号、第××号）及该房产占用范围内的国有土地使用），暂作价3400000元。如任一主合同项下债务履行期限届满，原告农业银行富阳市支行未受清偿的，有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬就上述抵押物另行出具同意抵押声明书，被告郦飞出具抵押财产未出租声明书，被告申屠联平出具承租人放弃租赁优先权承诺书，并分别与原告办理了抵押登记手续。
2011年12月21日，被告龙扬公司与原告农业银行富阳市支行签订流动资金借款合同一份，约定：借款金额为5000000元整，借期一年，发放日期为2011年12月21日。借款利率按照每笔借款提款日、单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%，直至借款到期日。按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2011年12月21日，原告农业银行富阳市支行向被告龙扬公司发放贷款5000000元，借款凭证注明到期日期为2012年10月25日。合同履行过程中，被告龙扬公司按时支付利息至2012年9月20日，其后利息未全部支付，其中从2012年9月21日至2012年12月24日止的利息、逾期利息、复息合计105357.90元。借款到期后，被告龙扬公司也未归还借款本金5000000元。
本院认为：原告农业银行富阳市支行与被告龙扬公司所签订的流动资金借款合同及与被告郦飞、申屠联平所签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告龙扬公司发放了贷款，但被告龙扬公司未按时支付利息及归还借款本金，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。由于原告农业银行富阳市支行与被告龙扬公司、郦飞、申屠联平签订的与本案所涉贷款的合同中对于其违约情况下有关归还借款、支付利息、罚息、复息以及债务人未履行债务情况下原告对抵押物享有优先受偿权等内容均作了约定，且双方也依法办理了抵押物登记手续，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持。被告龙扬公司、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州龙扬生物科技有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行贷款本金5000000元。
二、被告杭州龙扬生物科技有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行自2012年10月20日至2012年12月24日止利息、罚息、复息105357.90元。
上述一、二项合计5105357.90元，由被告杭州龙扬生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告杭州龙扬生物科技有限公司按合同约定支付原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行自2012年12月25日起至本息结清之日止的利息、罚息、复息。
四、原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行对被告郦飞、黄泱妮共有的位于0××号的房产及该房产占用范围内的国有土地使用权在最高额债权余额4600000元范围内享有优先受偿权。原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行对被告申屠联平、汪素芬共有的号、35-××号的房产及该房产占用范围内的国有土地使用权及该房产占用范围内的国有土地使用权在最高额债权余额3400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47538元，诉讼保全费5000元，合计52538元，由被告杭州龙扬生物科技有限公司负担，被告龙扬公司、郦飞、黄泱妮、申屠联平、汪素芬承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 白国海
审 判 员 章小林
人民陪审员 孙明霞
二〇一三年三月十一日
书 记 员 董月霞