浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初4498号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号
负责人：陈学军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈琼，浙江永大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张建坤，系该支行员工。
被告：孙永介，男，1977年4月3日出生，汉族，住诸暨市。
被告：赵汝，女，1978年11月24日出生，汉族，住诸暨市。
被告：浙江宇能置业有限公司，住所地：诸暨市浣东街道东旺路182号。
法定代表人：戚凌伟。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下至判决主文前简称农业银行）与被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年3月26日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司所有的价值95万元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人陈琼到庭参加诉讼，被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙永介归还原告借款本金877927.61元，支付至2016年10月27日止的利息14339.27元，合计892266.88元。自2016年10月27日起至本金付清日止的利息按合同约定计付；2、如被告孙永介不能履行上述债务，原告有权处置被告孙永介、赵汝提供的位于诸暨市的抵押房产，并在被告孙永介不能履行的债务、实现债权、抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权，不足部分由第三人继续清偿；3、被告赵汝对上述第1项诉讼请求承担共同还款责任；4、被告浙江宇能置业有限公司对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告孙永介归还原告借款本金867466.74元，支付至2016年10月27日止的利息24800.12元，合计892266.86元。自2016年10月28日起至本金付清日止的利息按合同约定计付。
事实和理由：2014年1月2日，被告孙永介、赵汝向原告申请购房贷款，2014年1月23日，三被告与原告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告孙永介向原告贷款90万元，并就利率、贷款期限、还款方式等予以约定。双方还约定：被告孙永介、赵汝所购买的坐落于诸暨市的房屋作为抵押担保，被告浙江宇能置业有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证等条款。2014年1月27日，原告按合同约定将贷款打入被告孙永介指定账户。贷款期间，被告孙永介违反合同约定，逾期支付贷款本息，原告已依约向被告发出债务逾期催收通知书，同时也向被告赵汝、浙江宇能置业有限公司发出担保人履行责任通知书，但三被告均未回复，故原告诉讼来院，望判如所请。
被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司未作出答辩。
原告农业银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、承担共同还款责任承诺书、借款凭证、贷款发放通知单、财产共有人同意抵（质）押承诺书、预告抵押权登记证明、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、EMS邮寄面单、欠款证明等证据为证。被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据与本案有关联性，对其证明力予以认定并在卷佐证。
经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：
1、借款人：孙永介。共同还款人：赵汝
2、贷款本金：人民币930000元。
3、借款期限：共计240个月，2014年1月27日至2034年1月26日（以借款凭证日期为准）。
4、借款利率：《个人购房担保借款合同》第四条1.4.1、第二十八条28.1、28.2约定，本合同适用浮动利率，即以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮0%确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。《个人购房担保借款合同》第一条1.7约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证约定，本案贷款执行利率为年利率6.55000%。
5、约定还款方式：《个人购房担保借款合同》第四条、第三十一条约定，采用等额本息还款法。还款日为每期末月的借款发放日对应日。
6、违约情形：《个人购房担保借款合同》第十二条12.4约定，发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）贷款人未按约定按期足额偿还借款；……。
7、违约责任：《个人购房担保借款合同》第十二条12.1、12.3、12.9约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自调整利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息何违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
8、担保情况：一、阶段性连带责任保证。《个人购房担保借款合同》第十条10.1、10.3、第三十三、第三十七条约定：保证人（浙江宇能置业有限公司）提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。二、抵押担保。孙永介、赵汝以其购买的位于诸暨市架空层提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。《个人购房担保借款合同》第十条10.2.1约定，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
9、欠款情况：被告未能按约足额归还贷款本息，截止至2016年10月27日，被告共欠原告借款本金867466.74元，利息（含复利和罚息）24800.12元，合计89266.86元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农业银行与被告孙永介之间的金融借款合同关系系双方当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告农业银行依约向被告孙永介发放贷款93万元后，被告孙永介未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，足以认定。现原告依据合同约定提前收回贷款，本院予以支持。被告赵汝出具承担共同还款责任承诺书一份，自愿对被告孙永介与原告之间的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告赵汝承担共同还款责任的诉讼请求依法予以支持。被告浙江宇能置业有限公司自愿为被告孙永介的上述借款提供阶段性连带保证担保，现本案债务发生在合同约定的保证阶段内，原告农业银行要求其就被告孙永介的上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告孙永介、赵汝以其名下位于诸暨市架空层为上述借款提供抵押担保。上述抵押已办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但根据原告之庭审陈述，原告农业银行并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告农业银行优先受偿权，故对于原告的该项主张，本院亦予以支持。被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙永介、赵汝应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金867466.74元，并支付至2016年10月27日止的利息（含罚息、复利）24800.12元，及自2016年10月28日起至借款本金付清日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）（以月利率2%为限），上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告孙永介、赵汝不能按时履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权就被告孙永介、赵汝提供抵押的坐落于诸暨市架空层（商品房预告登记证号：诸房预商字第00075411号、00075412号；预告他项权证号：诸房预抵字第00077429号）依法定程序处置后所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江宇能置业有限公司对被告孙永介、赵汝的上述第一项债务承担连带清偿责任（保证期间至本合同借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8502元，财产保全费3020元，合计11522元，由被告孙永介、赵汝、浙江宇能置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 边 锋
人民陪审员 吕 烨
人民陪审员 楼烨玲
二〇一八年八月十六日
书 记 员 宋倩宇