江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01403号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路49号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司，住所地江苏省常熟市沙家浜镇红石村。
法定代表人仇月明。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
被告江苏沙家浜置业有限公司，住所地江苏省常熟市阜湖路49号。
法定代表人仇月明。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
被告夏萍。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
被告仇月明。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
被告赵宗明。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟。
被告何航滨。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟。
被告张莉萍。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟。
被告陈士松。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟。
被告胡怡。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）与被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司（以下简称沙家浜会议中心）、江苏沙家浜置业有限公司（以下简称沙家浜置业公司）、夏萍、仇月明、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日、2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓、被告沙家浜会议中心、沙家浜置业公司、夏萍、仇月明共同的委托代理人孔靖岳两次庭审均到庭参加诉讼。被告赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡共同的委托代理人吕季蔚、吴徐晟到庭参加第二次的庭审。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2013年1月24日，原告和被告沙家浜会议中心签订编号为2013银信字第SJBGJ号的《综合授信合同》，内容主要包括：被告沙家浜会议中心在合同约定的自2013年1月24日至2016年1月24日的授信额度使用期限内，可向原告申请使用的综合授信额度为人民币1600万元。被告沙家浜置业公司以其自有的房屋、土地使用权为被告沙家浜会议中心在本合同项下的债务提供1600万元的最高额抵押担保。被告夏萍、仇月明、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡提供最高额为1600万元的最高额保证担保。2014年1月22日，原告和被告沙家浜会议中心签订编号为（2014）苏银贷字第CS0094号的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容包括：被告沙家浜会议中心向原告借款人民币500万元，借款期限自2014年1月22日至2014年7月22日，年利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%计算，并对双方的权利义务作了约定。原告按约发放贷款，贷款现已到期，被告未履行还款义务。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告沙家浜会议中心归还借款本金500万元及计算至2014年8月26日的利息（含罚息、复利）47915.18元，并支付自2014年8月27日起至判决确定的履行之日按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告沙家浜会议中心承担原告实现债权的费用219237元；3、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告沙家浜置业公司抵押的常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号1幢副楼101室房屋所得价款在1450万元范围内优先受偿；4、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告沙家浜置业公司抵押的常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号土地使用权所得价款在150万元范围内优先受偿；5、被告夏萍、仇月明、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡对被告沙家浜会议中心的上述债务承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告共同承担。
被告沙家浜会议中心、沙家浜置业公司、夏萍、仇月明辩称：借款是事实，利息请法院依法确定。对实现债权的费用在诉讼的时候没有形成，不予认可，请求法院对此真实性予以核实。
被告赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡辩称：本案中物保和人保并存，物保优先受偿。被告愿意在合同约定的范围内承担相应的责任。
经审理查明：2013年1月24日，被告沙家浜会议中心（甲方）与原告中信银行常熟支行（乙方）签订编号为2013银信字第SJBGJ号的《综合授信合同》，约定：乙方向甲方授予使用的综合授信额度为1600万元，可循环使用，用于贷款、票据承兑等一种或多种业务，综合授信额度的使用期限为三年，自2013年1月24日起至2016年1月24日止；担保方式为：（1）保证人仇月明、夏萍、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡与乙方签订编号为2013苏银最保字第SJBGJ-
QYM号、第SJBGJ-XP号、第SJBGJ-ZZM号、第SJBGJ-HHB号、第SJBGJ-ZLP号、第SJBGJ-CSS号、第SJBGJ-
HY号的《最高额保证合同》，（2）抵押人沙家浜置业公司与乙方签订编号为2013苏银最抵字第SJBGJ-
DY号的《最高额抵押合同》；双方在签订本合同项下具体业务合同时，乙方有权要求甲方另行提供其他担保。
2013年1月24日，被告沙家浜置业公司（抵押人、甲方）与原告中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订编号为2013苏银最抵字第SJBGJ-
DY号的《最高额抵押合同》，约定：为确保乙方与债务人沙家浜会议中心在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2013年1月24日至2016年1月24日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；抵押担保的主债权最高额度为1600万元；抵押物为常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号1幢副楼101室房屋（权证号熟房权证沙家浜字第××号，设定最高额抵押债权数额为1450万元），及常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号土地使用权（常国用（2012）第15056号确认的面积903.48平方米，最高额抵押债权数额为150万元）；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50％内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年1月25日，上述抵押物依上述约定办理了最高额抵押登记。
2013年1月24日，被告仇月明、夏萍、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡作为保证人、甲方，分别与原告中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订编号为2013苏银最保字第SJBGJ-
QYM号、第SJBGJ-XP号、第SJBGJ-ZZM号、第SJBGJ-HHB号、第SJBGJ-ZLP号、第SJBGJ-CSS号、第SJBGJ-
HY号的《最高额保证合同》，均约定：为确保乙方与债务人沙家浜会议中心在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2013年1月24日至2016年1月24日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；被保证的主债权最高额度为1600万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证期间自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2014年1月22日，被告沙家浜会议中心（借款人、甲方）与原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为（2014）苏银贷字第CS0094号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：乙方同意向甲方发放贷款500万元，贷款期限为6个月，自2014年1月22日至2014年7月22日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，贷款期内利率保持不变；如果借款人未能按本合同约定偿还的本金及利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息及复利；按月结息，结息日为每月的第20日；于2014年7月22日偿还借款本金500万元；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担；本借款采用抵押担保、保证担保，担保合同为2013苏银最抵字第SJBGJ-
DY号的《最高额抵押合同》，2013苏银最保字第SJBGJ-QYM号、第SJBGJ-XP号、第SJBGJ-ZZM号、第SJBGJ-HHB号、第SJBGJ-
ZLP号、第SJBGJ-CSS号、第SJBGJ-HY号的《最高额保证合同》。
2014年1月22日，原告中信银行常熟支行依约向被告沙家浜会议中心发放贷款500万元，年利率为6.44％，借款期限自2014年1月22日至2014年7月22日。借款到期后，原告中信银行常熟支行以被告沙家浜会议中心未能按约还款付息为由向本院提起诉讼。至2014年8月26日，被告沙家浜会议中心结欠原告中信银行常熟支行借款本金500万元，利息（含罚息、复利）47915.18元。
另查明：原告中信银行常熟支行为处理本案纠纷，与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付了律师费219237元。
以上事实，有原被告的营业执照、身份证复印件、综合授信合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、单位借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》，均已成立且生效，对相关当事人具有法律拘束力。被告沙家浜会议中心应按约还款付息，逾期应承担还款付息及其他违约责任。故原告中信银行常熟支行要求被告沙家浜会议中心还款付息、承担实现债权的费用的主张，本院应予支持。原告为本案纠纷，委托律师提起诉讼，在本案诉讼过程中实际支付律师费并无不当。原告要求被告承担的律师费，符合双方约定且金额未超过有关部门规定的收费标准，本院予以支持。被告夏萍、仇月明、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为本案主债务提供担保，故七被告应按约对本案的借款债务承担连带清偿责任，但应以约定的最高额为限。本案被告沙家浜置业公司作为担保人提供了物的担保，被告赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡认为物的担保和人的担保并存时，物的担保优先于人的担保的主张，无约定及法定依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条的规定，判决如下：
一、被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司偿还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币500万元，支付至2014年8月26日的利息人民币47915.18元，并支付自2014年8月27日起至实际付款日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司承担原告中信银行股份有限公司常熟支行为实现债权支出的律师费人民币219237元。
上述第一、二项款项，被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中信银行股份有限公司常熟支行指定的账户；或汇至常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏沙家浜置业有限公司抵押的常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号1幢副楼101室房屋所得价款，在2013苏银最抵字第SJBGJ-
DY号《最高额抵押合同》约定的人民币1450万元范围内优先受偿本案债务。
原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏沙家浜置业有限公司抵押的常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号土地使用权所得价款，在2013苏银最抵字第SJBGJ-
DY号《最高额抵押合同》约定的人民币150万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告夏萍对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
XP号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告仇月明对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
QYM号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告赵宗明对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
ZZM号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告何航滨对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
XP号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告张莉萍对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
ZLP号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告陈士松对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
HSS号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
被告胡怡对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司的本案债务在2013苏银最保字第SJBGJ-
HY号《最高额保证合同》约定在最高额人民币1600万元范围内承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费人民币48670元，由被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司负担，被告江苏沙家浜置业有限公司、夏萍、仇月明、赵宗明、何航滨、张莉萍、陈士松、胡怡对被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司负担部分承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费人民币48670元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 高栋明
人民陪审员 吴鹤刚
人民陪审员 郭 敏
二〇一五年三月六日
书 记 员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。