江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初4308号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告路汉清。
被告刘必新。
被告朱以珍。
江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与路汉清、刘必新、朱以珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。射阳农商行的委托代理人尤海云到庭参加诉讼，路汉清、刘必新、朱以珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行诉称：2015年4月10日，射阳农商行与路汉清、刘必新、朱以珍签订《最高额个人担保借款合同》，约定，路汉清向射阳农商行借款600万元，借期自2015年4月14日至2016年4月10日，借款年利率7.6%，路汉清以其所有的位于县城海韵嘉园房地产提供抵押担保，并办理抵押登记，刘必新、朱以珍为路汉清的案涉借款提供保证担保。借款到期后，路汉清未能偿本付息，刘必新、朱以珍亦未承担保证责任。射阳农商行请求判令路汉清偿还借款本金600万元、利息（算至2016年6月16日的利息27.193026万元；自2016年6月17日至偿清之日，以本金600万元为基数，按照年利率7.6%的1.5倍计算）和律师代理费3万元;刘必新、朱以珍对路汉清的上述还款义务承担连带清偿责任;射阳农商行对路汉清提供抵押的位于县城海韵嘉园24-26号商铺的房屋（他项权证号分别为射房他证县城字第201513**、20151363、20151364、20151365、20151366、20151367号)和土地使用权（他项权证号分别为射他项2015第346、347、348、349、350、351号），享有优先受偿权。
射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、编号射阳农商行个高保借字〔2015〕第1135041001号《最高额个人担保借款合同》、抵押物品清单复印件各1份；
2、金额为600万元、编号403466147借款借据复印件1份；
3、他项权证号分别为射房他证县城字第201513**、20151363、20151364、20151365、20151366、20151367号的权利证书复印件各1份；他项权证号分别为射他项2015第346、347、348、349、350、351号的权利证书复印件各1份；
4、利息清单、贷款余额表各1份；
5、路汉清、刘必新、朱以珍身份证复印件各1份；刘必新、朱以珍结婚登记信息1份。
路汉清、刘必新、朱以珍均未作答辩，亦均未提供证据。
本院认为，射阳农商行提交的证据1-5，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2015年4月10日，路汉清（合同称借款人）、刘必新、朱以珍（合同称担保人）与射阳农商行下属城西支行（合同称贷款人）签订了射阳农商行个高保借字〔2015〕第1135041001号《最高额个人担保借款合同》。合同约定：1、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2015年4月10日起至2018年3月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过660万元的借款提供担保。本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。还款方式为按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2、保证方式为最高额抵押担保和保证担保。最高额保证担保的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，本合同项下债务担保人如系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。抵押人同意以下列房产土地（详见编号江苏射阳农商行抵/质字（2015）第1135041001号的抵/质押清单）作为本合同项下借款的抵/质押物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与本合同有关的运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任。5、本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的可诉讼解决，由贷款机构所在地人民法院管辖。本合同经各方签字之日起生效。特别提示：贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别提示部分采用加粗字体。该合同下方，贷款人处有射阳农商行章印和法定代表人臧正志章印，借款人处有路汉清签名捺印，担保人1处有路汉清签名捺印，担保人2处有刘必新签名捺印，担保人2配偶处有朱以珍签名捺印。
2015年4月13日，江苏射阳农商行抵/质字（2015）第1135041001号的抵/质押清单中的位于本县城海韵嘉园24-26号商铺的房地产，依法办理抵押登记，房屋他项权权属证书编号分别为射房他证县城字第201513**、20151363、20151364、20151365、20151366、20151367号，抵押担保债权数额分别为80万元、80万元、80万元、110万元、120万元、190万元；土地他项权权属证书编号分别为射他项（2015）第346、347、348、349、350、351号，抵押担保债权数额均为0元。
2015年4月14日，射阳农商行向路汉清提供借款本金600万元，路汉清向射阳农商行出具借款借据1份，借据载明：借款金额600万元，借款用途购农资，借款年利率7.6%，每季21日结息等内容。
借款后，路汉清归还利息至2015年12月20日。截至2016年6月16日，尚差欠射阳农商行本金600万元、利息27.193026万元，路汉清未能归还，刘必新、朱以珍也未承担担保责任，射阳农商行遂诉至本院，要求判如所请。
射阳农商行为提起本次诉讼，向江苏黄海岸律师事务所支付律师代理费3万元。
依射阳农商行申请，本院裁定对路汉清所有的位于江苏省射阳县城海韵嘉园，房屋产权证号为20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71的商铺及其相应土地使用权合计价值600万元部分予以查封。
本院认为：1、射阳农商行与路汉清之间的最高额借款、抵押合同，及其与刘必新、朱以珍之间的最高额保证合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。路汉清未按约定偿还借款本息，应当依约承担偿还射阳农商行借款本金、利息和律师代理费的民事责任。
2、刘必新、朱以珍为路汉清借款提供保证担保，保证合同对保证方式、保证范围及保证期限均有明确约定，且在保证合同中约定了先于物的担保履行责任，故刘必新、朱以珍应在约定的保证范围内对路汉清的全部债务承担连带共同保证责任。
3、路汉清以其所有的房屋和土地使用权为其向射阳农商行借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记，故射阳农商行在路汉清未能偿本付息时，有权依法对路汉清抵押的房屋和土地使用权在抵押担保数额范围内享有优先受偿权。
综上，射阳农商行主张路汉清归还借款本金600万元和利息（算至2016年6月16日的利息27.193026万元；自2016年6月17日至实际给付之日，以本金600万元为基数，按照年利率11.4%计算）；刘必新、朱以珍对路汉清的上述还款义务承担连带清偿责任；射阳农商行对路汉清用以抵押的位于射阳县城海韵嘉园的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。刘必新、朱以珍在承担保证责任后，有权向主债务人路汉清追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、路汉清于本判决发生法律效力之日起十日内，向江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600万元、算至2016年6月16日的利息27.193026万元和律师代理费3万元，合计630.193026万元，并自2016年6月17日至实际给付之日，以本金600万元为基数，按照年利率11.4%支付利息（如遇中国人民银行同期同档贷款利率调整，利率作相应调整，但不得超过年利率11.4%）；
二、刘必新、朱以珍对路汉清的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、刘必新、朱以珍承担保证责任后，有权向路汉清追偿；
四、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对路汉清用以抵押的位于射阳县城海韵嘉园，他项权证书编号为射房他证县城字第201513**、20151363、20151364、20151365、20151366、20151367号的房屋，分别在抵押担保债权数额80万元、80万元、80万元、110万元、120万元、190万元范围内和他项权证书编号为射他项（2015）第346、347、348、349、350、351号的土地使用权，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费55914元，减半收取27957元，保全费5000元，合计32957元，由路汉清、刘必新、朱以珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
代理审判员 吴 兰
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。