湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初1225号
原告：中国工商银行股份有限公司常宁支行。
住所地：常宁市群英东路**号。
负责人：张孔昭，该支行行长。
委托诉讼代理人：李建华，该支行员工。
委托诉讼代理人：陈海涛，该支行员工。
被告：廖某甲
被告：唐某（廖某甲配偶）
被告：谭某某（廖某甲母亲）
共同委托诉讼代理人：廖某乙，系廖某甲父亲。
被告：廖某乙（廖某甲父亲）
被告：常宁市天顺房地产开发有限公司。
住所地：常宁市群英西路。
法定代表人：周安福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师（特别授权）。
原告中国工商银行常宁市支行与被告廖某甲、唐某、廖某乙、谭某某、常宁市天顺房地产开发有限公司借款、抵押担保合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行常宁支行的委托诉讼代理人李建华、陈海涛、被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙及委托诉讼代理人廖某乙，被告常宁市天顺房地产开发有限公司委托的诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行常宁市支行提出诉讼请求：1、请求依法判令被告廖某甲偿还所欠原告贷款本金7171551.45元及利息365534.61元（截止至2016年5月25日），以及至还清贷款本息时止的利息（按合同约定的计息方式进行结息）。2、请求判处被告唐某、廖某乙、谭某某对上述原告的贷款，与被告廖某甲承担共同还款责任。3、请求判处被告廖某甲对上述原告的贷款抵押担保合法有效，原告依法享有抵押权。请求依法处置贷款抵押物房屋及其占用的土地使用权，用以优先清偿被告廖某甲所欠原告贷款本息。4、请求判决被告常宁市天顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，原告对本案抵押物行使担保物权之前，有权要求被告常宁市天顺房地产开发有限公司先行承担保证责任。5、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：被告廖某甲于2012年4月1日从我行借得个人商用房贷款人民币玖佰陆拾元整（个人商用房贷款申请表及借款合同第26页约定廖某甲配偶唐某及廖某甲父母廖某乙、谭某某为共同借款人），期限120个月，2022年4月1日到期，还款方式为等额本息；担保方式为抵押，抵押物位于常宁市培元办事处群英西路帝煌山庄馨园3栋，产权证号分别为：常房权证常宁市字第07012996、2997、29**号，于2012年3月29日在常宁市房产管理局办理抵押登记，他项权证号：常房他证常宁市字第070058**号。同时，合同约定常宁市天顺房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。现被告廖某甲已连续违约8个月，截止2016年5月25日仍积欠贷款本金568937.82元，积欠利息365534.61元，现贷款余额7171551.45元。我行信贷人员多次向上述借款人、保证人等被告进行催收，未有结果，请求依法判处。
被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙对原告诉请的事实没有异议。
被告常宁市天顺房地产开发有限公司辩称其只承担一般保证责任不承担连带保证责任。
围绕上诉请求，原告中国工商银行常宁市支行依法提出了以下证据：证据一、被告身份证、结婚证、营业执照、借款与担保合同，拟证明廖某甲与原告签订借款抵押合同，唐某、谭某某、廖某乙是共同借款人，被告常宁市天顺房地产有限公司承担连带保证责任的事实。证据二、借据，拟证明原告依约履行合同义务，向廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙发放贷款的事实。证据三、房屋抵押登记权证、房产证、土地使用证，拟证明抵押依法登记，原告享有抵押权的事实。证据四、催讨函，拟证明在诉讼时效期内，已对贷款进行了催讨。证据五、利息单，拟证明依合同约定计算利息的事实。
对原告提交的上述证据，被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙无异议，被告常宁市天顺房地产开发有限公司对原告上述证据的真实性无异议，但对证据一的目的有异议，认为后来有份新的承诺，取替了连带保证协议，天顺公司只承担一般保证责任。
被告常宁市天顺房地产有限公司依法提交了如下证据：证据一、承诺书，拟证明2015年12月29日原告承诺只能在处置抵押物后才能行使担保的权力，本案中天顺公司只承担一般保证责任。证据二、中国建设银行网上银行转帐汇款电子回单，拟证明天顺房地产开发有限公司将50万元汇入原告中国工商银行常宁支行副行长李建华账户为廖某甲归还工商银行的借款。
对被告常宁市天顺房地产开发有限公司提交的证据，被
告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙无异议，原告中国工商银
行常宁支行对其真实性没异议，但对证明目的有异议，认为
原告没有承诺放弃保证人的连带保证责任。
对原告中国工商银行提交的证据以及被告常宁市天顺公司提交的证据，当事人无异议的本院予以确认并佐证在卷，对有争议的事实和证据，作如下认定：2012年4月1日，被告廖某甲作为借款人，唐某、谭某某、廖某乙作为共同借款人与原告中国工商银行常宁支行签订个人购房借款/担保合同，合同第一条约定借款金额960万元，第二条约定担保方式为抵押、保证以廖某甲的自有房产作为抵押，常宁市天顺房地产开发有限公司作为保证人。第二十六条保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带保证责任。2015年12月29日原告中国工商银行常宁支行承诺收到保证人常宁天顺房地产开发有限公司垫付借款人廖某甲工行常宁支行逾期贷款本息50万元，负责从借款人廖某甲及家庭成员中收回，如借款人再次违约，原告将直接处置贷款抵押物。但该承诺并未明确变更或放弃对保证人承担的保证责任。
本院认为，被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙作为共共同借款人与原告中国工商银行签订的借款抵押合同、被告常宁市天顺房地产开发有限公司作为保证人为上述借款人提供保证担保，原、被告之间所签订的借款抵押/担保合同合法有效。被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙作为共同借款人应当依合同的约定按期偿还原告的借款本息，该债权既有保证担保又有物的担保，保证人对债务人自己提供的物的担保以外的债务，承担保证责任。作为保证人的常宁市天顺房地产开发有限公司依照合同约定应承担连带保证责任。本案原告同时起诉借款人和保证人，当借款人不能偿还债务时，债权人有权要求拍卖、变卖债务人自己提供的抵押物并优先受偿，仍不能完全清偿债务时，保证人才承担连带清偿责任。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司常宁支行要求被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙共同偿还原告借款本息，依法处置贷款抵押物并优先受偿和要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告常宁市天顺房地产开发有限公司辩称只是一般保证责任不承担连带保证责任的抗辩意见，与庭审查明的事实不符，故对其抗辩意见本院不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
限被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙共同偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司常宁支行贷款本金7171551.45元及利息365534.61元（利息计算截止至2016年5月25日），并支付按合同约定计算至偿还贷款之日止的利息，如上述四被告不能按期偿还借款本息，原告有权要求依法处置本案抵押物，所得价款由原告优先受偿。
如处置本案抵押物后仍不能清偿借款本息，则由被告常宁市天顺房地产开发有限公司对下欠贷款本息承担连带清偿责任。
案件受理费59600元，保全费5000元，共计64600元。由被告廖某甲、唐某、谭某某、廖某乙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 朱志国
人民陪审员 易成虎
人民陪审员 陆青云
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 杨 晶