南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2035号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人王涛，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告江苏良鸿肉类食品有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区东区珠江东路。
法定代表人江春富。
被告江春富。
被告张佩丽。
被告梁永增。
被告张佩琪。
以上五被告共同委托代理人李春香，江苏宏林律师事务所律师。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告江苏良鸿肉类食品有限公司（以下简称良鸿公司）、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年8月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行委托代理人刘欢，被告良鸿公司、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪共同委托代理人李春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与良鸿公司于2014年5月26日签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向良鸿公司提供42730290元的最高授信额度，授信期限为2014年5月26日至2017年5月26日。同日，稠州银行南京分行与良鸿公司签订《最高额抵押合同》，约定良鸿公司以其名下位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧的房产和土地使用权作抵押，并于2014年5月26日办理了抵押登记。此外，稠州银行南京分行还分别与江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪签订《最高额保证合同》，约定江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪为良鸿公司的债务向稠州银行南京分行提供保证担保。基于上述约定，稠州银行南京分行于2014年5月30日与良鸿公司签订《流动资金借款合同》，并向良鸿公司发放了贷款15000000元。因该贷款已经逾期，稠州银行南京分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、良鸿公司立即偿还原告借款本金11973655.01元及罚息、复利（截止2015年11月8日的罚息、复利合计403646.41元，自2015年11月9日起至实际付清欠款时止的罚息、复利按借款合同的约定计算）；2、良鸿公司承担本案诉讼费用；3、若良鸿公司不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对良鸿公司抵押的位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧的房产和土地使用权享有优先受偿权，并实现抵押权；4、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪对上述1、2项债务承担连带保证责任。
被告良鸿公司、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪对欠款、抵押及保证的事实均不持异议。
经审理查明，2014年5月26日，稠州银行南京分行与良鸿公司签订编号为（2014）浙稠综授字第256010000192706号的《综合授信合同》，主要约定：稠州银行南京分行向良鸿公司提供最高金额为42730290元的贷款授信额度，授信期间自2014年5月26日起至2017年5月26日止，担保合同为编号（2014）浙稠最保字第2566310018802706号的《最高额保证合同》、编号（2014）浙稠最保字第2566310018902706号的《最高额保证合同》、编号（2014）浙稠最抵字第2566320018802706号的《最高额抵押合同》。同日，稠州银行南京分行与良鸿公司签订《最高额抵押合同》，主要约定：为确保稠州银行南京分行与良鸿公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，良鸿公司自愿以位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧的国有建设用地使用权、房产设定抵押担保，担保限额为42730290元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。2014年5月30日双方就上述国有建设用地使用权、房产办理了抵押登记，稠州银行南京分行分别取得国有建设用地使用权、房产的他项权证，国有建设用地使用权位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧、房产位于泗洪县经济开发区东区××东路北侧××幢，登记债权数额分别为6301800元、36428400元。
2014年5月26日，稠州银行南京分行与江春富及张佩丽、梁永增及张佩琪分别签订《最高额保证合同》，主要约定：江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪为良鸿公司在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证；保证额度有效期自2014年5月26日至2015年5月26日，保证最高本金限额均为15000000元；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；对良鸿公司未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
2014年5月30日，稠州银行南京分行（贷款人）与良鸿公司（借款人）签订编号为（2014）浙稠借字第2560101001902706号《流动资金借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供借款15000000元用于支付货款，借款期限自2014年5月30日起至2015年5月29日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；借款执行固定利率，年利率为7.2%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；本合同生效后，借款人和贷款人双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任；凡因本合同发生的争议，借款人和贷款人应通过友好协商解决，友好协商不成的，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由败诉方承担。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年5月30日向良鸿公司发放贷款15000000元，良鸿公司在借款借据中盖章确认。借款借据载明借款利率为年利率7.2%，还款日期为2015年5月29日。借款期限届满，良鸿公司未按约足额还款，截至2015年11月8日，良鸿公司尚欠稠州银行南京分行借款本金11973655.01元，罚息、复利合计403646.41元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》两份、《流动资金借款合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与良鸿公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与江春富及张佩丽、梁永增及张佩琪签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向良鸿公司发放了贷款，良鸿公司亦应按约履行还款义务。贷款期限届满，良鸿公司未能按约足额归还贷款本金，已构成违约。稠州银行南京分行要求良鸿公司偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年11月8日，良鸿公司尚欠稠州银行南京分行本金11973655.01元，罚息、复利合计403646.41元，本院予以确认。良鸿公司自愿以其名下位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧的国有建设用地使用权及位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧1-20幢房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对上述用于抵押的国有建设用地使用权、房产享有优先受偿权，分别以登记债权数额6301800元、36428400元为限。江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，自愿为良鸿公司在一定期限内连续发生的债务承担连带保证责任，并承诺无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，故稠州银行南京分行主张江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪为良鸿公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏良鸿肉类食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金11973655.01元及罚息、复利（截至2015年11月8日罚息、复利合计403646.41元，自2015年11月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利均按年利率10.8%的标准计算）。
二、如被告江苏良鸿肉类食品有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏良鸿肉类食品有限公司用于抵押的位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧的国有建设用地使用权，被告江苏良鸿肉类食品有限公司用于抵押的位于泗洪县经济开发区东区珠江东路北侧1-20幢的房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在登记债权数额6301800元、36428400元范围内优先受偿。
三、被告江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪对被告江苏良鸿肉类食品有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93642元，财产保全费5000元，合计98642元，由被告江苏良鸿肉类食品有限公司、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪负担（被告江苏良鸿肉类食品有限公司、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告江苏良鸿肉类食品有限公司、江春富、张佩丽、梁永增、张佩琪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 许万燕
人民陪审员 兰洪萍
二〇一五年十一月二十三日
见习书记员 桑 颖