河南省偃师市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）偃民一初字第00271号
原告洛阳市夏都典当有限责任公司，住所地：偃师市商都南路
法定代表人李向宾，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）王高峰，男，河南西亳律师事务所律师。
被告许改性，男，汉族，1957年1月3日生，住偃师市翟镇镇。
被告张妮妮，女，汉族，1958年5月7日生，住偃师市翟镇镇。
委托代理人（特别授权）许海亮，男，1983年9月10日生，汉族，干部，住偃师市翟镇镇，系张妮妮儿子。
原告洛阳市夏都典当有限责任公司诉被告许改性、张妮妮典当抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理，本院依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告洛阳市夏都典当有限责任公司的委托代理人王高峰、被告张妮妮及委托代理人许海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳市夏都典当有限责任公司诉称，2015年5月19日，二被告与原告签订了两份《典当借款／担保合同》，借款金额30万元的合同主要约定内容：被告以提供当物（抵押物）作为担保，原告为被告提供当金（典当借款）30万元；借款期限2015年5月19日至2015年7月17日，借款月利率0.42%，借款综合费用月费率2.7%；借款到期前2天，各方协商一致可以续当（借款展期）；被告承担订立和履行合同所需全部费用（包括贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费、律师费等所有费用）。2015年5月19日同日，二被告与原告签订的另一份借款金额5万元的典当合同内容与上述借款30万元的典当合同内容一致。2015年5月19日，二被告与原告签订了一份《典当借款／抵押合同》，约定被告为其30万元的借款提供的抵押物为：座落于偃师市城关镇中成花园二院七门洞四层东户、建筑面积167.95平方米的房地产，房屋所有权证号偃房权证（2004）字第000176**号；担保范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚金、违约金、赔偿金以及实现抵押权（债权）的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。2015年5月19日，二被告又与原告签订了另一份《典当借款／抵押合同（房地产）》，约定被告为其5万元借款提供的抵押物为：座落于偃师市城关镇首阳路南侧（中成花园北区）北三号车库，房屋所有权证号：偃房权证（2004）字第000176**号；担保范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚金、违约金、赔偿金以及实现抵押权（债权）的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。以上两份抵押合同签订后，2015年5月20日双方共同在偃师市房产答理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书（偃房他证2015字第05**号）。上述典当借款合同签订后，原告于2015年5月19日向被告提供了当金35万元。典当借款约定的期限2015年7月17日到期后，被告未再申请续当，也没有偿还借款本金及逾期利息、综合费用。现请求法院依法判令：一、二被告偿还原告当金35万元，并支付原告典当借款利息、综合费用（自2015年7月18日计算至判决确定的付款日，每日350元）以及律师代理费1万元。二、原告对二被告提供的抵押物【座落于偃师市城关镇中成花园二院七门洞四层东户、建筑面积167.95平方米的房产一套，以及座落于偃师市城关镇首阳路南侧（中成花园北区）北三号车库一个】优先受偿。案件诉讼费由二被告负担。
被告张妮妮辩称，不同意原告诉求：1、该笔款系许改性本人借款，不是用于家庭生活，该借款应由许改性一人偿还。2、律师代理费不属于我方承担范围。3、本案涉及抵押物系张妮妮唯一居住房屋，被告年迈体衰且有老人需要照顾，该房屋如被拍卖被告张妮妮就无居所。
被告许改性逾期未答辩。
经审理查明，2015年5月19日，原告夏都公司与被告许改性、张妮妮签订《典当借款／担保合同》，合同主要内容：被告以提供当物（抵押物）作为担保，原告为被告提供当金（典当借款）30万元；借款月利率0.42%，借款综合费用月费率2.7%；借款期限2015年5月19日至2015年7月17日；综合费用自实际放款之日起预先收取，续当综合费用于续当之日起预先收取，利息于续当之日或借款到期当日支付；被告承担订立和履行合同所需全部费用（包括贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费、律师费等所有费用）。同日，原告与二被告签订《典当借款／抵押合同》，约定被告为其30万元的借款提供的抵押物为：座落于偃师市城关镇中成花园二院七门洞四层东户、建筑字第00017656号；合同约定的担保范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权（债权）的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。
2015年5月19日，原告夏都公司与被告许改性、张妮妮签订《典当借款／担保合同》，合同主要内容：被告以提供当物（抵押物）作为担保，原告为被告提供当金（典当借款）5万元；借款月利率0.42%，借款综合费用月费率2.7%；借款期限2015年5月19日至2015年7月17日；综合费用自实际放款之日起预先收取，续当综合费用于续当之日起预先收取，利息于续当之日或借款到期当日支付；被告承担订立和履行合同所需全部费用（包括贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费、律师费等所有费用）。同日原告与二被告签订《典当借款／抵押合同》，约定被告为其5万元借款提供的抵押物为：座落于偃师市城关镇首阳路南侧（中成花园北区）北三号车库，房屋所有权证号：偃房权证（2004）字第000176**号，合同均约定的担保范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权（债权）的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。
2015年5月20日原被告双方共同在偃师市房产管理局就偃市房权证（2004）字第00017655号、偃市房权证（2004）字第000176**号所载房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书（偃房他证2015字第05**号）。
2015年5月19日，原告分两笔向被告许改性在河南省农业银行清算中心开户的账号转款47300元、283800元。
借款到期后，二被告除支付该两笔借款借款期限内即至2015年7月17日约定利息外，余欠借款本金及利息未予清偿。
上述事实，有原告提交的《典当借款／抵押合同》2份、《典当借款／担保合同》2份、偃房他证2015字第05**号房屋他项权利证书1份、被告出具的借款借据2份、原告向被告转款的银行流水2份等相关证据在卷资证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告夏都公司与被告许改性、张妮妮所签订的典当抵押合同及典当借款合同，虽然名为典当抵押合同、典当借款合同，但是在合同中双方约定了借款数额、借款期限、借款利率、违约责任及具体抵押物、抵押担保范围、抵押期限、抵押权的行使和实现等内容，符合抵押借款关系的法律特征。原告依照合同约定履行了其义务，被告偿付部分借款利息后余款至今未予偿还，仅部分履行了其合同义务，依法应当清偿余欠借款本金及利息等。《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定：“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动”。由于典当行开业只经商务部批准，而不需银行业监督管理机构批准，不属于金融机构。故原告与被告之间的借贷属于民间借贷。在原告与被告所签订的典当借款合同中，双方约定：“综合费率为2.7%，月利率为0.42%”。《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原被告双方在合同中约定的综合费率加借款利率明显高于年利率24%，对于超出部分依法不应予以支持。原告夏都公司在2015年5月19日预扣综合费2700元、16200元后，实际支付被告许改性借款331100元。《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。具体到本案，应当以331100元作为借款本金。原告夏都公司请求被告支付其已经支出的律师费10000元，符合双方约定，本院予以支持。被告许改性、张妮妮为借款向原告抵押自己所有的房产，双方签订了抵押合同，并在房管部门进行了抵押登记，原告依法享有的抵押权自登记时已经设立。因二被告不能履行到期借款及利息，且未能就抵押权实现方式与原告达成协议，原告依法有权就该抵押房产优先受偿。被告张妮妮在二被告与原告签订的借款、担保合同上均有签字，现其称该两笔借款系被告许改性一人借款的说法不能成立。张妮妮将其住房用于借款抵押，现又以该住房系其唯一住所为由拒绝原告行使抵押权，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院﹤关于如何确认公民和企业之间借贷行为效力问题的批复﹥》、《最高人民法院﹤关于人民法院审理民间借贷案件适用法律的若干规定﹥》第二十七条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告许改性、张妮妮在判决书生效后十日内偿还所欠原告洛阳市夏都典当有限责任公司款331100元及利息（利息按年利率24%，自2015年7月18日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
二、原告洛阳市夏都典当有限责任公司对被告许改性、张妮妮拖欠其的借款及利息就二被告提供的位于偃师市城关镇中成花园二院七门洞四层东户房产、位于偃师市城关镇首阳路南侧（中成花园北区）北三号车库折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
三、被告许改性、张妮妮在判决书生效后十日内给付原告洛阳市夏都典当有限责任公司律师费10000元。
四、驳回原告洛阳市夏都典当有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6800元，由被告许改性、张妮妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院.
审判长 牛聪敏
陪审员 齐倓倓
陪审员 曹祎华
二〇一六年一月十九日
书记员 李香芹