杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初3375号
原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人徐小英，支行行长。
委托代理人杨箫箫，浙江六和律师事务所律师。
被告杭州赛尔美服饰有限公司。
法定代表人马荣炜。
委托代理人朱敏霞、姚利明，浙江威亚律师事务所律师。
被告杭州萧山强生布厂。
法定代表人高炯，董事长。
委托代理人秦高益，浙江志和律师事务所律师。
被告马荣炜。
原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称中信银行）诉被告杭州赛尔美服饰有限公司（以下简称赛尔美公司）、杭州萧山强生布厂（以下简称强生布厂）、马荣炜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依据原告申请，对被告采取财产保全措施，依法组成合议庭于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨箫箫，被告赛尔美公司委托代理人朱敏霞，被告强生布厂委托代理人秦高益到庭参加诉讼。被告马荣炜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月29日，被告赛尔美公司向原告借款3笔共计4500万元，借款期限至2015年12月25日，后双方约定借款展期至2016年12月24日。上述借款由被告赛尔美公司以其位于杭州市萧山区南阳街道横蓬村房产和国有土地使用权为抵押物向原告提供最高额抵押担保。被告强生布厂、马荣炜提供最高额保证。自2015年12月24日起，被告赛尔美公司开始欠息，故原告向各被告发送债务提前到期通知书，通知各被告上述借款债务提前到期，并起诉请求法院判令：1.被告赛尔美公司立即偿还原告借款本金4500万元、利息520368.65元，并以本金和利息之和为基数按年利率7.1775%支付自2016年3月21日起至实际还款之日止的罚息；2.被告赛尔美公司支付原告为实现债权支出的律师代理费331040元；3.原告对被告赛尔美公司所有的坐落于杭州市萧山区XXX的房产、国有土地使用权﹝房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证号为杭萧国用（2006)第XX号、杭萧国用（2008)第XX号﹞折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告强生布厂对被告赛尔美公司上述第1、2项债务在最高本金余额3500万元及其利息（含罚息、复利）、律师代理费总计范围内承担连带责任；5.被告马荣炜对被告赛尔美公司上述第1、2项债务承担连带责任。
被告赛尔美公司辩称，贷款属实，原告起诉时贷款尚未到期。原告主张的律师代理费用过高，请法院酌情调整。本案贷款不在被告马荣炜的担保范围内。
被告强生布厂辩称，提供最高额保证的事实无异议，要求先处理抵押物，被告强生布厂再承担补充保证责任。其余答辩意见与被告赛尔美的答辩意见一致。
被告马荣炜未答辩亦未提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、他项权证各2份及房屋所有权证，证明被告赛尔美公司向原告申请授信，被告赛尔美公司以其所有的房产、国有土地使用权对原告的债务提供抵押担保，并对其他权利义务作出约定的事实;
2.《最高额保证合同》2份，证明被告强生布厂、马荣炜为被告赛尔美公司对原告的债务提供保证担保，并对其他权利义务作出约定的事实;
3.《人民币流动资金贷款合同》、借款借据及《人民币借款展期合同》、借款展期偿还申请书各3份，证明被告赛尔美公司向原告申请借款，原告向其发放贷款4500万元，并对其他权利义务作出约定的事实;
4.债务提前到期通知书、邮寄凭证3份、邮寄回单3份，证明因被告违约，原告宣布贷款提前到期的事实;
5.法律服务委托合同、发票、支付凭证，证明原告为实现债权支出律师费的事实。
经质证，被告赛尔美公司认为证据1无异议，对证据2、3、5的真实性无异议，但律师费过高；证据4中邮寄回单不是本人签收，不能证明已经送达，故对真实性有异议；被告强生布厂对原告提供证据的真实性均无异议，其余质证意见与被告赛尔美公司相同。
经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
被告赛尔美公司、强生布厂未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2014年12月24日，中信银行与赛尔美公司签订《综合授信合同》二份，分别约定赛尔美公司可向中信银行申请使用的综合授信额度为3500万元、1000万元。
2014年12月24日，中信银行与赛尔美公司签订《最高额抵押合同》一份，约定赛尔美公司以其位于杭州市萧山区XXX的房屋（杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权为中信银行自2014年12月25日起至2017年12月24日与赛尔美公司享有的债权在最高债权本金3500万元及利息等范围内提供抵押。同年12月26日，双方办理抵押登记手续，取得他项权证（杭房他证萧字第X**号）。
2014年12月24日，中信银行与赛尔美公司签订《最高额抵押合同》一份，约定赛尔美公司以其位于杭州市萧山区南阳镇横蓬村的国有土地使用权﹝杭萧国用（2008）第XXX号﹞为中信银行自2014年12月24日起至2015年12月24日与赛尔美公司享有的债权在最高债权本金1000万元及利息等范围内提供抵押。次日，双方办理抵押登记手续，取得他项权证﹝杭萧他项（2014）第XXX号﹞。
2014年12月29日，中信银行与强生布厂签订《最高额保证合同》一份，约定强生布厂为自2014年12月29日至2015年12月28日期间因中信银行向赛尔美公司授信而发生的一系列债务在最高债权本金3500万元及利息等范围内提供连带责任保证。2015年12月24日，中信银行与马荣炜签订《最高额保证合同》一份，约定马荣炜为自2015年12月24日至2016年12月24日期间因中信银行向赛尔美公司授信而发生的一系列债务在最高债权本金4500万元及利息等范围内提供连带责任保证。《最高额保证合同》均约定当赛尔美公司未按主合同约定履行其债务时，无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主债务人和/或第三人提供的物的担保），中信银行均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2014年12月29日，中信银行与赛尔美公司签订（2014）信银杭萧贷字第010723号、（2014）信银杭萧贷字第010727号、（2014）信银杭萧贷字第010748号《人民币流动资金贷款合同》各一份，中信银行分别向赛尔美公司发放贷款1000万元、1000万元、2500万元，约定借款期限均至2015年12月25日；固定年利率6.72%、5.88%、5.88%、；未按约偿还的本金有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对不能计收的利息有权按罚息利率计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日；如赛尔美公司未按约履行合同义务，银行有权单方宣布贷款全部到期等内容。2015年12月24日，中信银行与赛尔美公司、马荣炜就（2014）信银杭萧贷字第010723号《人民币流动资金贷款合同》签订《人民币借款展期合同》约定展期期限为2015年12月24日至2016年12月24日，展期贷款利率为4.785%，担保包括马荣炜与中信银行签订的《最高额保证合同》等内容。同日，中信银行与赛尔美公司、强生布厂、马荣炜分别就（2014）信银杭萧贷字第010748号、（2014）信银杭萧贷字第010727号《人民币流动资金贷款合同》签订《人民币借款展期合同》各一份，约定展期期限均为2015年12月24日至2016年12月24日，展期贷款利率均为4.785%，担保均包括马荣炜与中信银行签订的《最高额保证合同》等内容。
借款发放后，赛尔美公司结清至2015年12月23日的利息，自2015年12月24日开始欠息，故中信银行于2016年3月8日向赛尔美公司、强生布厂、马荣炜寄送债务提前到期通知书，宣布借款提前到期，于收到通知当日归还借款，赛尔美公司、强生布厂、马荣炜于次日收到邮件。
另查明，中信银行为实现本案债权聘请律师支出律师代理费331040元。
本院认为：《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应依约履行约定义务。被告赛尔美公司未按期支付利息已构成违约，原告有权依据约定宣布借款提前到期，原告就借款提前到期事宜已通知各被告，故原告主张以2016年3月20日作为借款提前到期之日，本院予以准予。原告要求被告赛尔美公司返还借款本金，并支付借期内利息、借期内利息的复利及罚息，赔偿律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告赛尔美公司以其所有的房产及国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。被告强生布厂、马荣炜为被告赛尔美公司借款提供保证事实清楚，依据《最高额保证合同》的特别约定，原告有权直接要求保证人各自按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告赛尔美公司追偿。被告马荣炜经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州赛尔美服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还中信银行股份有限公司杭州萧山支行编号为（2014）信银杭萧贷字第010723号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金1000万元，支付该款自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的罚息，并支付利息115637.45元以及以利息为基数自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的复利；
二、杭州赛尔美服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还中信银行股份有限公司杭州萧山支行编号为（2014）信银杭萧贷字第010727号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金1000万元，支付该款自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的罚息，并支付利息115637.45元以及以利息为基数自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的复利；
三、杭州赛尔美服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还中信银行股份有限公司杭州萧山支行编号为（2014）信银杭萧贷字第010748号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金2500万元，支付该款自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的罚息，并支付利息289093.75元以及以利息为基数自2016年3月21日起按年利率7.1775%计算至实际履行日止的复利；
四、杭州赛尔美服饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中信银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费331040元；
五、中信银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州赛尔美服饰有限公司抵押的位于杭州市萧山区XXX的房屋（杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一至四项付款义务在最高本金限额3500万元所产生的债务总额范围内优先受偿；
六、中信银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州赛尔美服饰有限公司抵押的位于杭州市萧山区XXX的国有土地使用权﹝杭萧国用（2008）第XXX号﹞以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一至四项付款义务在最高本金限额1000万元所产生的债务总额范围内优先受偿；
七、杭州萧山强生布厂对上述第一至四项付款义务在最高本金限额3500万元所产生的债务总额范围内承担连带责任；
八、马荣炜对上述第一至四项付款义务承担连带责任；
九、杭州萧山强生布厂、马荣炜承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州赛尔美服饰有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135529元，财产保全申请费5000元，合计140529元，由杭州赛尔美服饰有限公司负担，杭州萧山强生布厂、马荣炜负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 杜国良
代理审判员 夏婧静
人民陪审员 汤林美
二〇一六年六月十五日
书 记 员 步佳怡