福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第6274号
原告：王某。
法定代理人：彭爱华，住址同上，系原告王某之母。
原告：彭爱华，女，1971年12月5日出生，汉族，干部，住址同上。
二原告之委托诉讼代理人：许珊珊，住福建省莆田市城厢区，系原告王某之舅妈。
被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层。
法定代表人：钟文坚，董事长。
委托诉讼代理人：严君、许沙勇，福建大道之行律师事务所律师。
原告彭爱华、王某与被告福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称“鑫隆公司”）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月7日、6月16日公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人许珊珊、被告鑫隆公司的委托诉讼代理人严君、许沙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭爱华、王某向本院提出诉讼请求：1.判令鑫隆公司于判决生效后十日内向彭爱华、王某交付经验收合格的位于仙游县中国古典工艺博览城7号楼137铺的房屋；若鑫隆公司在上述期间内不能交房，则请求判令将逾期交房的违约金标准调整为日万分之五；2.判令鑫隆公司向彭爱华、王某支付自2014年12月31日起至实际交付之日止的违约金；3.判令鑫隆公司向彭爱华、王某支付逾期交房的损失（计算方式：自2014年12月31日起，按彭爱华、王某已付购房款的银行同期贷款利率计算至实际交房之日止）；4.判令鑫隆公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年11月6日，彭爱华、王某与鑫隆公司签订《商品房买卖合同》一份，约定彭爱华、王某向鑫隆公司购买位于仙游县中国古典工艺博览城7号楼137铺的房产，总价款为1465775元，首付款为735775元、银行贷款为730000元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将经验收合格的商品房交付。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限将商品房交付给买受人使用的。出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.8的违约金。合同签订后，彭爱华、王某已依约向鑫隆公司支付了首付款为735775元，余款730000元以银行按揭贷款的形式支付，但鑫隆公司至今未向彭爱华、王某交付房产，其行为已构成违约。鑫隆公司逾期交房期间长期占用彭爱华、王某大量资金，给彭爱华、王某造成损失，应当予以赔偿。同时合同约定的违约金偏低，请求予以调整。
鑫隆公司辩称，对于彭爱华、王某提出的诉讼请求应当全部驳回。事实和理由：1.《商品房买卖合同》系彭爱华、王某与鑫隆公司双方协商一致签订的，是双方真实的意思表示。合同约定了违约条款，彭爱华、王某无权单方调整违约金。彭爱华、王某请求鑫隆公司向其支付的损失也应当包含在违约金中，不能重复起诉；2.诉争房产尚未通过验收，无法确定具体的逾期交房天数，故违约金的金额也无法确定；3.张双兰在鑫隆公司任职期间，涉嫌利用职务之便集资诈骗，现已被立案侦查。本案彭爱华、王某支付的购房款也可能被张双兰挪用或侵占，鑫隆公司请求对本案中止审理并移送公安机关统一处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.收款票据可予以采信。理由：收款票据（No：0002307）复印件与发票（发票号码001××××9803）可相互印证，且鑫隆公司对彭爱华、王某提供的发票无异议，可以证实彭爱华、王某已经向鑫隆公司支付了首付款的事实。2.预告登记证复印件与本案争议的事实无关，本院在此不予评析。
经审理查明，2013年11月6日，彭爱华、王某与鑫隆公司签订《商品房买卖合同》一份，彭爱华、王某以总价款1465775元向鑫隆公司购买位于仙游县中国古典工艺博览城7幢1层137铺的房产。合同第六条约定，彭爱华、王某于2013年11月6日付清首付款735775元，余款730000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2014年12月31日）起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.8的违约金。合同签订后，彭爱华、王某于2013年10月26日向鑫隆公司缴纳了房屋的首付款735775元。2014年7月3日，彭爱华、王某向中国银行股份有限公司贷款730000元并委托开户行中国银行仙游支行将全部款项汇入鑫隆公司账户。但鑫隆公司未对诉争房产进行验收，故至今未向彭爱华、王某交付房产。
本院认为，彭爱华、王某与福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，应认定合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。彭爱华、王某已依约履行了支付购房款的义务，其合法权益应受到法律保护。鑫隆公司未按照合同约定履行交付房产的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。关于彭爱华、王某单方提出违约金标准从日万分之零点八调整为日万分之五以及要求鑫隆公司支付利息损失的请求，因其未提供相应的证据予以证实，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。鑫隆公司以其员工张双兰在职期间涉嫌集资诈骗，被立案侦查为由提出中止审理本案并移送公安机关的请求无理，本院依法不予支持。至于交付房产的请求以及违约金的计算方法，因鑫隆公司尚未对诉争房产进行验收，也无法确定验收的日期，导致诉争房产事实上无法确定交付日期，故关于彭爱华、王某交付房产的请求，本院依法不予支持，且违约金应暂时计算至本案判决之日（即2016年9月30日）为宜。判决之后（即2016年10月1日起至实际交付之日止）的违约金，彭爱华、王某可另行主张。
综上所述，彭爱华、王某的上述诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持，不合理的部分，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条规定，判决如下：
一、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内向彭爱华、王某支付违约金（违约金计算方法：自2014年12月31日起，以购房款1465775元为基数按日万分之0.8计至2016年9月30日止）；
二、驳回彭爱华、王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2594元，由彭爱华、王某负担845元，福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担1749元。管辖权异议受理费50元，由福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈建红
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 张文胜
二〇一六年九月三十日
书 记 员 程清香
附：一、引用的主要法律条文内容：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。