福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第3820号
原告闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人李丽华，联社理事长。
委托代理人李昭军、林云，福建创元律师事务所律师。
被告高磊，男，1981年9月17日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告高莹莹，女，1986年7月1日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告念航明，男，1982年12月3日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告闽侯县农村信用合作联社与被告高磊、高莹莹、念航明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林云到庭参加诉讼，被告高磊、高莹莹、念航明经本院于2016年1月16日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社诉称，2013年11月25日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订《最高额抵押借款合同》（编号：MH1206032013100）一份，约定原告向被告高磊提供2500万元的最高额贷款，最高额贷款使用期限为协议生效之日起至2018年11月24日止。借款利息为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.33333‰，执行利率8.2667‰），如遇基准利率调整，利率调整日从基准利率调整后次年起计算；结息方式为按月结息，即每月的第20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失；借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求限期纠正、停止发放尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款等等；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告高磊、高莹莹、念航明提供最高额抵押担保，等等。此外，原告和被告高磊、高莹莹、念航明签订一份《最高额抵押合同》（编号：MH1206032013100），被告高磊、高莹莹分别提供自有房产为被告高磊2500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。被告高磊将位于平潭县×××层1号店、2号店、3号店、10号店、11号店、12号店、13号店、14号店、18、19号店、23、24、25号店房产提供抵押担保。被告高莹莹将位于平潭县×××1层15、16、17号店、26、27、28、29号店的房产提供抵押担保。2013年11月25日，被告高莹莹、念航明各出具一份《保证承诺书》，为被告高磊借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证，保证期为主债权发生期间届满之日起两年。2013年11月27日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订《中长期还款补充协议》（编号：MH1206032013100-3），协议变更了分期还款金额和时间：从2014年5月24日起至2018年5月24日止，每六个月分期偿还63万元的借款本金；于2018年11月24日偿还余下本金1933万元。除补充协议专门约定外，其他事项仍按借款合同及担保合同的约定执行。原告按约于2013年11月27日向被告高磊发放借款25000000元，被告高磊未按照上述约定偿还到期贷款本息。截止2015年11月21日，被告高磊共拖欠借款本金22480000元以及利息（含复利）917452.08元。被告高磊、高莹莹、念航明未按约还款及履行保证责任已构成违约，原告有权根据合同约定提前宣告债权确定期间提前届满，并提前收回贷款。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权而支付的律师费用应由被告承担。为此，原告诉请法院判令：一、被告高磊归还原告借款本金22480000元以及利息（含复利）917452.08元。利息（含复利）按合同约定的利率暂计至2015年11月21日，此后的利息（含复利）、罚息计至实际还款之日止；二、被告高磊承担原告因其违约致讼而支付的本案律师代理费用人民币100000元；三、原告对被告高磊、高莹莹提供的房地产抵押物享有抵押权，并以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；四、被告高莹莹、念航明对被告高磊上述第一、二项债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费由被告高磊、高莹莹、念航明共同承担。
被告高磊、高莹莹、念航明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、被告的居民身份证复印件，证明被告方的诉讼主体资格。
证据2、最高额抵押借款合同（编号：MH1206032013100）。
证据3、中长期贷款还款补充协议（编号：MH1206032013100-3），证据二与证据三共同证明原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订借款合同，双方对借款期限、利息、罚息、复利、违约责任、保证责任、抵押担保、还款安排等作了约定。
证据4、最高额抵押合同（编号：MH1206032013100）。
证据5、房地产抵押物清单、房屋所有权证、他项权证，证据4与证据5共同证明被告高磊、被告高莹莹将各自所有的房产抵押给原告作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据6、保证承诺书，证明被告高莹莹、被告念航明为被告高磊的本案债务承担连带保证责任。
证据7、借款借据，证明原告按约向被告高磊发放了2500万元贷款。
证据8、结息清单，证明被告违约，未按约还本付息。
证据9、委托代理合同书。
证据10、福建增值税普通发票，证据9与证据10共同证明原告因被告违约致讼而支付的本案律师代理费用10万元。结合合同约定，该费用应由被告承担。
被告高磊、高莹莹、念航明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据2、3、4、6、7、8、9、10与证据5中的房地产抵押物清单、他项权证均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据1证实了被告的身份情况，且被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据5中的房屋所有权证的虽系复印件，但经被告签字确认，且有原告提供的证据5中的房地产抵押物清单及他项权证佐证，可证实抵押物情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2013年11月25日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订了编号为MH1206032013100号的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：1、自2013年11月25日至2018年11月24日止，由原告在最高贷款余额人民币共计2500万元内，对借款人即被告高磊分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月24日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.33333‰，执行利率8.2667‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告高磊未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告高磊连续或累计三期以上（含）未按照约定时间归还贷款利息的，原告有权宣告合同提前到期或解除合同，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物。7、被告高磊以其所有的【1、位于平潭县×××1层1号店的房产；2、位于平潭县×××1层2号店的房产；3、位于平潭县×××1层3号店的房产；4、位于平潭县×××1层10号店的房产；5、位于平潭县×××的房产；6、位于平潭县×××1层12号店的房产；7、位于平潭县×××1层13号店的房产；8、位于平潭县×××1层14号店的房产；9、位于平潭县×××1层18、19号店的房产；10、位于平潭县×××23、24、25号店的房产】、被告高莹莹以其所有的【1、位于平潭县×××的房产；2、位于平潭县×××的房产】为原告与被告高磊所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币2500万元。8、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。9、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。原告与被告高磊、高莹莹于2013年11月25日在平潭综合实验区房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年11月25日，被告高莹莹、念航明分别向原告出具《保证承诺书》，同意为被告高磊向原告申请借款3000万元提供连带保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。
2013年11月27日，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订了编号为MH1206032013100-3的《中长期还款补充协议》一份，对还款方式进行变更，约定2014年5月24日还款630000元，2014年11月24日还款630000元，2015年5月24日还款630000元，2015年11月24日还款630000元，2016年5月24日还款630000元，2016年11月24日还款630000元，2017年5月24日还款630000元，2017年11月24日还款630000元，2018年5月24日还款630000元，2018年11月24日还款19330000元。
2013年11月27日，原告向被告高磊发放贷款人民币2500万元，借款月利率为8.266667‰。被告高磊借款后，未能依约还本付息，截止至2015年11月21日止，被告高磊尚欠原告借款本金人民币2248万元及利息917452.08元（含罚息、复利）。
原告因本案诉讼支付福建创元律师事务所律师费10万元。
本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年12月28日作出（2015）侯民初字第3820号民事裁定书，裁定查封、冻结被告高磊所有的位于平潭县×××1层1号店、2号店、3号店、10号店、11号店、12号店、13号店、14号店、18、19号店、23、24、25号店的房产；查封被告高莹莹所有的位于平潭县×××1层15、16、17号店、26、27、28、29号店的房产。本院已依法查封冻结被告高磊所有的位于平潭县×××1层1号店、2号店、3号店、10号店、11号店、12号店、13号店、14号店、18、19号店、23、24、25号店的房产；查封被告高莹莹所有的位于平潭县×××1层15、16、17号店、26、27、28、29号店的房产。
本院认为，原告与被告高磊、高莹莹、念航明签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告高磊借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告高磊按约偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。被告高磊、高莹莹以自有的房产分别为原告高磊的借款提供本金最高余额3000万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，被告高磊依约不能清偿债务，原告有权以其提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告高莹莹、念航明向原告出具《保证承诺书》，为被告高磊向原告申请借款3000万元提供连带保证，被告高磊依约不能清偿债务，作为担保人应承担连带偿还责任。原告主张被告高磊支付律师费100000元，本院认为，虽原告与被告高磊对律师费的负担进行了约定，但未约定具体律师费金额，且不是原告必要的支出，原告主张的该费用过高，本院支持律师费20000元。被告高磊、高莹莹、念航明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高磊应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社借款本金人民币2248万元及截止至2015年11月21日的利息（含罚息、复利）917452.08元，此后利息（含罚息、复利）按《最高额抵押借款合同》的约定从2015年11月22日起计算至还清欠款之日止。
二、被告高磊应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社因实现债权支付的律师费20000元。
三、若被告高磊到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社有权对被告高磊及被告高莹莹提供抵押的以下房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿：
1、被告高磊所有的位于平潭县×××1层1号店的房产；
2、被告高磊所有的位于平潭县×××1层2号店的房产；
3、被告高磊所有的位于平潭县×××1层3号店的房产；
4、被告高磊所有的位于平潭县×××1层10号店的房产；
5、被告高磊所有的位于平潭县×××1层11号店的房产；
6、被告高磊所有的位于平潭县×××1层12号店的房产；
7、被告高磊所有的位于平潭县×××1层13号店的房产；
8、被告高磊所有的位于平潭县×××1层14号店的房产；
9、被告高磊所有的位于平潭县×××1层18、19号店的房产；
10、被告高磊所有的位于平潭县×××1层23、24、25号店的房产；
11、被告高莹莹所有的位于平潭县×××1层15、16、17号店的房产；
12、被告高莹莹所有的位于平潭县×××1层26、27、28、29号店的房产。
四、被告高莹莹、念航明对被告高磊的第一、二项债务承担连带偿还责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费159288元，财产保全费5000元，公告费600元，合计164888元，由被告高磊、高莹莹、念航明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 黄轩绯
人民陪审员 陈国民
二〇一六年五月四日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。