吉林省临江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0681民初515号
原告：ＸＸ飞，男，1971年12月21日出生，住吉林省临江市。
委托诉讼代理人：孙中梁，吉林靖吉律师事务所律师。
被告：临江市兴嘉房地产开发有限公司。住所：吉林省临江市兴隆街。
法定代表人：靳炎，经理。
委托诉讼代理人：王丽华，吉林鸿乔律师事务所律师。
原告ＸＸ飞与被告临江市兴嘉房地产开发有限公司（以下简称兴嘉地产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告ＸＸ飞及其委托代理人孙中梁、被告兴嘉地产的委托代理人王丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ飞向本院提出诉讼请求：1.请求判决兴嘉地产承担逾期办理产权证照的违约金30877.2元；2.请求判决兴嘉地产承担办理房屋产权登记所需要的发票的费用（以税务部门实际收取的费用为准）；3.请求判决兴嘉地产承担扩大面积款23853元；4.请求判决兴嘉地产支付延长过渡期限补偿款27796.8元；5.请求判决兴嘉地产退还拆扒保证金4000元。事实和理由：2011年12月15日，ＸＸ飞与吉林省临江市征收办公室签订了房屋征收产权调换协议书，该协议第五条约定过渡期限为18个月，因甲方即吉林省临江市征收办公室责任延长过渡期限，甲方按原标准的一倍支付给乙方。本案由于兴嘉地产责任导致延期，其应支付补偿费27796.8元。2011年12月6日，ＸＸ飞与兴嘉地产签订河东小区廉租房（2011）一期房屋征收补偿安置补充协议，双方约定ＸＸ飞只认交50000元，剩余23853元扩大面积款由兴嘉地产承担。2014年9月17日，兴嘉地产书面承诺“ＸＸ飞家三户住宅，由兴嘉地产负责办理并承担开发票的费用”，同日还承诺“拆扒恢复保证金在小区竣工验收后全额退还”。2014年8月14日，ＸＸ飞办理入住后，要求兴嘉地产给予办理产权证照，兴嘉地产以各种理由拖延办理。基于以上事实，ＸＸ飞诉至法院。
兴嘉地产辩称，1.ＸＸ飞与兴嘉地产之间是房屋拆迁安置关系，不是商品房买卖关系，法院审理案件不适用商品房买卖解释，也不能按该解释判决支持ＸＸ飞的诉讼请求；2.双方对办理房屋产权所开发票产生的税费由ＸＸ飞承担已经达成书面协议，兴嘉地产没有义务承担该笔费用；3.兴嘉地产本身愿意承担扩大面积款，没有争议，所以兴嘉地产起诉要求扩大面积款的相关诉讼费用应该由ＸＸ飞来承担，另外根据房产部门的测绘，ＸＸ飞现居住三户房屋，在原约定面积上扩大了5.83平方米，所以作为兴嘉地产有权利要求进行抵销面积差价款；4.同意全额支付延长过渡期补偿款27796.8元；5.由于ＸＸ飞存在改变房屋设计的行为，所以拆扒保证金待ＸＸ飞恢复原设计再归还。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月15日，吉林省临江市征收办公室（甲方）与ＸＸ飞（乙方）签订了房屋征收产权调换协议书，双方约定ＸＸ飞将坐落河东村的房屋（房屋所有权证编号0002XXX，建筑面积为118.08㎡、无籍房认定29.55㎡）交由吉林省临江市征收办公室拆除，吉林省临江市征收办公室将坐落在河东小区楼第拾栋一单元XXX室、XXX室、第肆栋玖单元XXX室，建筑面积分别为71.77㎡、72.60㎡、72.60㎡的房屋作为产权调换房屋，ＸＸ飞应交差价款90936.00元；同时协议第五条约定，房屋征收期间的过渡用房，由乙方自行解决，过渡期限为18个月。因甲方责任延长过渡期限，甲方按原标准的壹倍支付给乙方。第六条约定，产权调换安置后，涉及各项税、费等由被征收人自理。兴嘉地产同意承担房屋征收产权调换协议书确定的吉林省临江市征收办公室所负义务，同意支付ＸＸ飞延长过渡期限的补偿款27796.8元。
2011年12月6日，兴嘉地产与ＸＸ飞达成河东小区廉租房（2011）一期房屋征收补偿安置补充协议：被征收户在房屋征收时要求将现有住房回迁安置到10号楼壹单元XXX室、4号楼壹单元XXX室、4号楼玖单元XXX室，建筑面积分别为71.77㎡、72.60㎡、72.60㎡，原有照面积118.08㎡。房屋征收补偿安置回迁面积要求比原有照面积扩大69.34㎡。1.按照征收补偿安置方案规定，被征收户应缴扩大面积款和楼层差价总额玖万零玖拾陆元。2.经双方协商达成协议，被征收户ＸＸ飞自愿用征收补偿安置方案中装修施工、搬家费、过冬补助、租房费合计金额17103元的补偿费抵顶扩大面积补偿款和楼层差价款，因被征收户本人经济收入低微，无法交付扩大面积全额款项，现被征收户只认交伍万元，剩余不足款23853元由开发单位承担。4.被征收户在办理该房屋产权证时，涉及到开发单位为其所开发票产生税费由被征收户承担。
经本院实地勘查，河东小区10号楼壹单元XXX室、4号楼玖单元XXX室ＸＸ飞已经装修并出租，4号楼壹单元XXX室未装修入住。兴嘉地产认可收取ＸＸ飞拆扒恢复保证金4000元，其中收取10号楼壹单元XXX室3000元、4号楼玖单元XXX室500元、4号楼壹单元XXX室500元，之所以不予退还拆扒恢复保证金是因为ＸＸ飞改变了房屋主体结构，但其不申请对ＸＸ飞是否改变房屋主体结构进行司法鉴定。
经临江市房产测绘有限责任公司测绘，10号楼壹单元XXX室建筑面积为69.53㎡、4号楼壹单元XXX室建筑面积为76.71㎡、4号楼玖单元XXX室建筑面积为76.71㎡，比兴嘉地产和ＸＸ飞签署的《河东小区廉租房（2011）一期房屋征收补偿安置补充协议》确定的扩大面积69.34㎡又多出5.98㎡。双方对按照1100元/㎡计算扩大面积款达成一致意见。
2014年9月17日，兴嘉地产副经理郭鹏给ＸＸ飞出具书面材料一份，记载：“ＸＸ飞家三户住宅由兴嘉地产负责办理并承担开发票的费用”、“拆扒恢复保证金在小区竣工验收后全数退还”。
临江市富兴物业公司是兴嘉地产聘请的前期物业公司。诉争三户房屋尚未通过竣工验收。
本院认为：本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。兴嘉地产同意承担房屋征收产权调换协议书确定的吉林省临江市征收办公室所负义务，同意支付ＸＸ飞延长过渡期限的补偿款27796.8元，不违反法律规定，本院予以支持。兴嘉地产愿意按照双方约定承担扩大面积款23853元，本院予以采信。ＸＸ飞认为多出的5.98㎡的扩大面积款应由兴嘉地产承担，但是双方对此没有约定，且兴嘉地产也不同意承担该部分的扩大面积款，ＸＸ飞又没有向本院提交证据证明该扩大面积款应由兴嘉地产承担，故本院采信兴嘉地产的抗辩主张，在ＸＸ飞与兴嘉地产互负金钱债务的情况下，该5.98㎡的扩大面积款可以从延长过渡期限补偿款中抵充。兴嘉地产认为ＸＸ飞改变房屋主体结构，不予退还拆扒恢复保证金，但其不申请对ＸＸ飞是否改变房屋主体结构进行司法鉴定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，兴嘉地产应将10号楼壹单元XXX室、4号楼玖单元XXX室共计3500元的拆扒恢复保证金退还给ＸＸ飞，4号楼壹单元XXX室因未装修入住，故该500元拆扒恢复保证金应在ＸＸ飞装修入住后另行主张，本案中不予退还。
兴嘉地产认为根据双方签订的《河东小区廉租房（2011）一期房屋征收补偿安置补充协议》，已经明确约定在办理该房屋产权证时，涉及到开发单位所开发票产生的税费由ＸＸ飞承担，也不追认郭鹏出具的书面承诺，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，郭鹏系兴嘉地产的副经理，ＸＸ飞有理由相信郭鹏能够代表兴嘉地产作出承诺，故本院对兴嘉地产不承担办理房屋产权登记所需发票的税费的抗辩理由不予采信，兴嘉地产应当承担办理房屋产权登记所需销售不动产统一发票的税费。ＸＸ飞主张兴嘉地产逾期办理房屋产权证照应承担违约责任，根据ＸＸ飞提交的证据，双方对何时办理产权证照没有约定，故其主张的违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、临江市兴嘉房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付ＸＸ飞延长过渡期限补偿款27796.8元；
二、临江市兴嘉房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还ＸＸ飞河东小区10号楼壹单元XXX室、4号楼玖单元XXX室共计3500元的拆扒恢复保证金；
三、《河东小区廉租房（2011）一期房屋征收补偿安置补充协议》确定的扩大面积款23853元由临江市兴嘉房地产开发有限公司负担，ＸＸ飞无需再向临江市兴嘉房地产开发有限公司支付该23853元；ＸＸ飞于本判决生效后三日内支付给临江市兴嘉房地产开发有限公司扩大面积款6578元（5.98㎡×1100元/㎡）；
四、办理河东小区10号楼壹单元XXX室、4号楼壹单元XXX室、4号楼玖单元XXX室房屋产权登记所需销售不动产统一发票的税费（以税务部门实收为准）由临江市兴嘉房地产开发有限公司承担。
五、驳回ＸＸ飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1192元，减半收取596元，由被告临江市兴嘉房地产开发有限公司负担300元，原告ＸＸ飞负担296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 刘淑敏
二〇一六年十一月二十四日
书记员 颜钰峰