重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第05107号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处久长路2号，组织机构代码70938011-9。
负责人黄小京，该支行行长。
委托代理人ＸＸ，男，1968年2月15日出生，汉族，住所地重庆市合川区。
被告张培尧，男，1963年8月24日出生，汉族，住所地重庆市合川区。
被告刘显英，女，1965年9月4日出生，汉族，居民，住所地重庆市合川区.
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告张培尧、刘显英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由审判员陈道兵担任审判长，与代理审判员陈德超、人民陪审员石忠贵组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告张培尧、刘显英下落不明，本院于2014年10月11日依法发出公告，逾期被告仍未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行诉称，2010年8月13日，原告与被告张培尧签订了《个人贷款合同》，合同约定，原告向被告张培尧提供贷款8万元，用于房屋装修，贷款期限为24个月（自2010年8月20日起至2012年8月20日止），贷款利率为年利率8.1%，合同中还约定，本合同项下的还款方法为：按期结息，到期还本金，按季结付利息，本金和最后一期利息到最后一次性归还的还款方法；对未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，并有权计收复息。另被告张培尧与被告刘显英系夫妻关系，并用其共有的位于重庆市合川区合阳街道办事处锦城路10号1幢3-3号房屋作为抵押。合同签订后，原告按约定向被告张培尧发放了贷款8万元，但被告未按合同约定履行还款义务，严重违反了合同约定，经多次催收无果。现请求：一、判令被告张培尧、刘显英偿还贷款本金8万元及利息（利息按合同约定的利率、计息方式计算到本息付清之日止，利随本清）；二、原告对位于重庆市合川区合阳街道办事处锦城路10号1幢3-3号房屋享有优先受偿权；三、本案包括受理费在内的诉讼费用由被告承担。
被告张培尧、刘显英未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月13日，农商行合川支行（甲方）与张培尧（乙方）签订了《个人贷款合同》，该合同记载：第八条贷款偿还；第九条还款方式（二）委托扣款。乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内……第十四条贷款担保方式：抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保；发生下列情形之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。第十五条甲方主要权利和义务（六）甲方应按照本合同约定按期足额发放贷款，但因不可抗力原因和非甲方原因造成迟延的除外；……（二）乙方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息；……第十七条违约情形乙方或丙方发生下列任一情况，均构成违约：（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；（十四）乙方未履行对重庆农村商业银行负有的其他到期债务的偿还义务，或甲方发现乙方有其他拖欠债务行为的；……第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权限：（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；（七）收取逾期和挪用贷款利息、违约金，并对应付未付利息收取复利。……特别条款约定：“第二十六条贷款金额及期限：（一）贷款金额人民币捌万整；（二）贷款期限为24个月即自2010年8月20日起至2012年8月20日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记账为准，如贷款分期偿还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。合同签订后，原告农商行合川支行于2012年8月20日向被告张培尧发放了贷款8万元（存入账号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，户名为张培尧）。借款后，被告张培尧结清了2010年8月20日至2012年3月20日的利息，另2013年1月6日被告刘显英偿还了利息3000元，而后被告未偿还本金8万元及剩余利息。
另查明，二被告系夫妻关系，2010年8月12日，二被告共同出具财产共有人声明书，该声明书载明：本人与张培尧（借款人）是位于合川区合阳锦城路10号1幢＊＊号的财产共有人（房地产权证号为：204房地证2006字第12763号）。本人在此承诺，同意将上述房产抵押给贵行作为借款的担保，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人们法院申请强制执行。2010年8月19日，二被告自愿与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以张培尧、刘显英共有的房屋（重庆市合川区合阳街道办事处锦城路10号1幢＊＊号）为该笔贷款提供抵押担保，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理备案登记。
被告张培尧借款后未按合同约定全面履行还款义务，经原告催收无果。2014年7月31日，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原告的陈述，《个人贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，《重庆农村商业银行借款借据》一份，财产共有人声明书，逾期贷款催收通知书，被告张培尧和刘显英的结婚证，上述证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告张培尧装修房屋需要资金，向原告农商行合川支行申请贷款，并与原告签订《个人贷款合同》，双方对用途、数据、利率、期限和还款方式进行了约定，该合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定向被告张培尧发放了借款8万元，已经按照合同约定完成了支付义务，被告张培尧应履行偿还借款及利息的义务，而被告张培尧仅按照合同约定结清利息至2012年3月20日止，另于2013年1月6日被告刘显英偿还利息3000元，未按照合同约定积极履行全部义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。现原告依据双方的合同约定要求被告张培尧偿还借款本金8元，其理由正当，本院予以支持。因被告张培尧的违约行为，给原告造成了损失，且双方在合同中约定了逾期偿还罚息按利率计算，该约定并不违反《中华人民共和国合同法》有关规定，故亦应由被告张培尧予以偿还，原告提出的该项请求正当，本院予以支持。
另二被告系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，被告刘显英未举证证明原告与被告张培尧有明确约定为个人债务，也未举证证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形。因此，本案中，该借款应按夫妻共同债务处理。故原告要求被告张培尧与被告刘显英共同偿还借款本金及利息的请求，理由正当，本院亦予以支持。
原告与被告张培尧、刘显英自愿签订抵押合同并将抵押房屋向重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，故原告要求对借款抵押物即位于重庆市合川区合阳街道办事处锦城路10号1幢3-3号住宅房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、四十一条、四十六条、五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告张培尧、刘显英在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金8万元及利息（利息按合同约定利率、计算方式计算至本息付清之日止，利随本清）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对抵押房屋（位于重庆市合川区合阳街道办事处锦城路10号1幢＊＊号，房地产权证号为：204房地证2006字第12763号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1880元，公告费500元，合计2380元，由被告张培尧、刘显英负担。此款已由原告垫付，由被告在偿还借款时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费1880元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定期限内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审 判 长 陈道兵
代理审判员 陈德超
人民陪审员 石忠贵
二〇一五年二月二日
书 记 员 杨晓利