广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2249号
原告：胡辉，男，汉族，1985年5月15日出生，住湖北省安陆市，
原告：舒银霞，女，汉族，1983年10月7日出生，住湖北省安陆市，
两原告的共同委托代理人：山永国，广东国悦律师事务所律师。
被告：范艳纯，女，汉族，1981年12月1日出生，住湖南省宁乡县，
被告：徐德荣，男，汉族，1977年12月17日出生，住安徽省当涂县，
第三人：东莞市天诚房地产中介有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑A08商铺。组织机构代码为08675256-0。
法定代表人：李红涛。
原告胡辉、舒银霞诉被告范艳纯、徐德荣及第三人东莞市天诚房地产中介有限公司（以下简称“天诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序独任审判。被告徐德荣在答辩期内提出管辖权异议，本院经审理后裁定驳回其异议。本案于2016年6月8日公开开庭进行审理。原告胡辉及原告胡辉与原告舒银霞的共同委托代理人山永国，被告徐德荣，第三人天诚公司到庭参加诉讼，被告范艳纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：2015年10月31日，原、被告和第三人一起签订了一份合同编号为2014398的《房地产买卖合同》，约定两被告将位于东莞市大岭山杨屋村中惠沁林山庄美林苑41＃楼1202房产以价款865000元转让给两原告，合同同时约定了定金交付、交易费用承担、赎楼贷款、房屋过户及交付、违约责任等事宜。合同签订后，两原告积极履行合同，已按照合同的约定履行全部义务，不仅如此，原告也应两被告的需求，向两被告多支付了40000元首付款用于两被告赎楼。现原、被告双方按照约定办理了产权过户登记，但两被告至今不仅不退还原告多支付的40000元首付款，而且也迟迟不按照合同的约定将房屋交付给两原告，也不协助两原告办理水、电、煤气、物业管理等过户更名手续。两原告和第三人多次催促，两被告仍以种种不正当理由予以拒绝。两被告的行为已构成严重违约，按照合同约定，两原告有权要求两被告继续履行合同，并退还多交付的首付款。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.两被告立即将东莞市大岭山杨屋村中惠沁林山庄美林苑41＃楼1202房屋及相关家私家电交付给两原告，并协助两原告办理水、电、煤气、物业管理等过户更名手续；2.两被告立即退还两原告多交付的40000元首期楼款；3.两被告支付两原告逾期交付房屋的违约金（自起诉之日起，按照楼价余款685000元每日千分之一计算至两被告履行完毕止）；4.诉讼费用由两被告承担。
被告徐德荣辩称：两原告于2016年2月26日才交付房款给两被告。涉案合同约定是2016年2月28日腾房，但是原、被告有口头约定房款到后可以延期一个月交房，中介可以作证。但两原告于2016年3月份即起诉两被告，这是不合理的。
被告范艳纯没有提出答辩，但其对两原告提供的结婚证提供了书面的质证意见，意见为确认两原告结婚证的真实性、合法性及关联性。被告范艳纯又提供了一份其与被告徐德荣的结婚证。
第三人天诚公司述称：其没有意见。
本院经审理查明：2015年10月31日，两被告作为卖方，两原告作为买方，第三人作为经纪方，三方签订一份《房地产买卖合同》及附件，约定买卖双方委托经纪方提供居间服务买卖位于东莞市××山庄××＃楼××房。上述合同第四条约定涉案物业总价款为865000元；上述合同第五条约定涉案物业交付使用时间为卖方收齐全部楼款当天，并约定“买卖双方应在收楼当天一并到现场查验房屋，双方签妥《房屋交接确认书》并交付全套钥匙即视为房屋转移占有（提前交付钥匙除外）。买卖双方应按约定交付物业，否则由此产生的费用损失由买卖双方自行承担。同时，卖方应保证及时迁出户口（具体以实际办理手续的要求而定，但卖方最迟应自完税或收到全部楼款之日起三十个工作日内申请迁出，办理参考时间约为3个月到1年，但双方另有约定的除外）”；上述合同第六条约定“卖方应在该物业正式交付使用前，结清该物业名下发生的所有欠款及应付费用（如银行贷款，税费、债务及水电、煤气、电话、有线电视、网络使用费及管理费等），但买方同意支付的部分除外。为避免引起纠纷，买方在与卖方协商一致的情况下有权从楼款中扣除约定金额作为上述费用发生的保证金。若买卖双方没有约定或协商一致不需要交纳该笔保证金的，由此而引起的责任由买卖双方自行承担。同时，在该物业成功更名的情况下，卖方应及时协助买方办理水、电、煤气、有限电视等过户更名手续；在办理完上述事项后七个工作日内该笔保证金由买方直接返给卖方。在买方给予合理宽限期限后，卖方仍不协助上述手续的，视为卖方逾期交楼，买方有权没收保证金并继续要求卖方履行上述义务”；上述合同第七条约定“……因买方或卖方违反本合同约定，或拒不配合提供交易所需资料，或无正当理由逾期办理交易、按揭等相关手续，以及无正当理由逾期交付房产、逾期支付房款等交务的，逾期超过过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理宽限期；若违约方仍怠于履行义务的，则：（1）守约方有权解除合同并要求违约方承担支付等额于总楼价10%的违约金。（2）守约方同意继续履行的，守约方有权要求违约方每日按楼价余款的千分之一支付违约金……”合同签订当日，被告范艳纯收取了原告胡辉支付的涉案房屋的定金30000元。2016年1月7日，被告范艳纯收取了原告胡辉支付的首期楼款190000元。2016年2月26日，被告徐德荣收到了涉案物业尾款685000元。两原告主张其支付两被告涉案物业定金及首期款共计220000元，是因为两被告需要钱赎楼，要求两原告多支付40000元。被告徐德荣确认收到905000元，其中865000元是购房款，另外的40000元是两原告自行超额支付的，其也不知道原因。两原告主张其在2016年2月26日支付购房款尾款后有电话通知两被告款项已付并请两被告安排交房。被告徐德荣确认当天有收到过第三人通知两原告已转账，但当时款项并未到账。两原告主张两被告存在以下违约行为：1.未按期交付房屋及家私家电；2.未按时结清及协助原告办理水、电、煤气、物业管理的费用及过户手续；3.没有及时退回原告多交付的40000元首期款。两原告于2016年3月3日邮寄一份《履约催告函》给两被告，两被告于2016年3月4日收到。该《履约催告函》的主要内容为两原告要求两被告继续履行涉案《房屋买卖合同》，在收到该函件2天内退回原告多交付的首付款40000元，并交付房屋以及协助办理水、电、煤气、物业等过户手续，若两被告逾期不履行，则两原告将要求两被告承担逾期履行的违约责任。两原告主张两被告存在上述违约行为，故两被告应向两原告支付违约金。对此，被告徐德荣回应称1.原、被告双方口头约定房款付清后一个月内交房亦可，且其是在2016年2月26日下午5时收到款项，没有时间准备交房；2.两原告在2016年3月3日发出律师函，在2016年3月8日即起诉至法院，两被告怎么能协助两原告办理，即使需要办理也要等本案处理完毕后；3.两原告拖欠两个月的房款，两被告也有发律师函给两原告催收楼款；4.其没有要求原告多交付的40000元，其也不知道原告多交付40000元的原因，且没有人告知其两原告多交付了40000元，现两被告收取了该40000元，没有义务退回。两原告及第三人均主张两被告在2016年3月26日交付涉案物业的钥匙，被告徐德荣则主张是在2016年3月初交付涉案物业钥匙。
另查明，原告胡辉与被告徐德荣于2015年10月31日对涉案物业内进行查验，对家电、家私进行清点，并签订了一份《房屋交接确认书》。上述《房屋交接确认书》约定了家电、家私的清点情况，并约定该确认书为交楼当天的验收凭证。
再查明，两原告是夫妻关系，两被告是夫妻关系。
上述事实，有两原告提供的《房地产买卖合同》及附件、收据、《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款业务放款通知书、交易提醒短信、房屋交接确认书、房地产权证、《履约催告函》、快递单、快递查询、结婚证，两被告提供的结婚证及当事人陈述附卷为据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告范艳纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。两原告及两被告签订的《房地产买卖合同》是两原告及两被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对两原告及两被告均有约束力。本案的争议焦点是：一、两被告是否存在违约行为，两原告主张的违约金是否合法有据；二、两原告主张两被告交付涉案房屋及相关家私家电，并协助原告办理水、电、煤气、物业管理等过户更名手续是否合法有据；三、两被告应否向两原告返还40000元。
关于本案争议焦点一，根据涉案《房地产买卖合同》第五条约定，卖方应于收齐全部楼款当天向买方交付涉案物业。两原告于2016年2月26日已将涉案楼款全部付清给两被告，并且已通过第三人通知两被告涉案楼款两原告已交齐并要求两被告交付涉案房屋。被告徐德荣主张双方口头约定可在房款付清一个月内交房，被告徐德荣对其上述主张负有举证和证明责任，在两原告不确认被告徐德荣的上述主张，而被告徐德荣不能提供证据证明其上述主张的情况下，本院对被告徐德荣上述主张不予采信。两被告未按涉案《房地产买卖合同》约定的时间交付涉案房屋已构成违约。根据涉案《房地产买卖合同》第七条的约定，两被告逾期交楼超过10个工作日，两原告应书面通知两被告并给予合理宽限期，若两被告仍怠于履行义务的，两原告有权要求两被告每日按楼价余款的1‰支付违约金。根据上述分析，两被告应于2016年2月26日向两原告交付涉案房屋，两原告于2016年3月3日催告两被告交付涉案房屋时，两被告逾期交付尚未达到10个工作日，故两原告主张根据涉案《房地产买卖合同》第七条的约定主张两被告承担违约责任的条件尚未成就，本院对两原告关于主张判令两被告支付违约金的请求不予支持。
关于本案争议焦点二，根据涉案《房地产买卖合同》第五条、第六条的约定，在涉案物业正式交付使用前，两被告应结清该物业名下发生的所有欠款及应付费用，在涉案物业成功更名的情况下，两被告应及时协助原告办理水、电、煤气、有线电视等过户更名手续，并且双方应在收楼当天一并到现场查验房屋，签订《房屋交接确认书》。本案中两被告仅向两原告交付了涉案房屋的锁匙，并未就《房屋交接确认书》约定的家私家电进行验收及结清费用和办理水、电、煤气、有线电视等过户更名手续，故两被告的行为属于未按约定交付涉案房屋。两原告主张两被告交付涉案房屋及家电、家私（具体以涉案《房屋交接确认书》记载的情况为准），并协助两原告办理水、电、煤气、有线电视、物业管理过户更名手续合法有据，本院予以支持。
关于本案争议焦点三，根据涉案《房地产买卖合同》第第四条约定，涉案房屋的总楼价为865000元，两原告已向两被告支付了905000元，故两原告多支付了40000元给两被告。两被告多收取两原告40000元没有事实和法律依据，应向两原告返还，故本院对两原告关于主张判令两被告返还40000元的请求予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告范艳纯、徐德荣于本判决生效之日起十日内向原告胡辉、舒银霞交付涉案房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）及家电、家私（具体以涉案《房屋交接确认书》记载的情况为准），并协助原告胡辉、舒银霞办理涉案房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理过户更名至原告胡辉、舒银霞名下；
二、限被告范艳纯、徐德荣于本判决生效之日起三日内向原告胡辉、舒银霞返还40000元；
三、驳回原告胡辉、舒银霞的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为400元，由被告徐德荣、范艳纯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 欧泽林
二〇一六年七月二十二日
书记员 陈桂朱
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。