福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3400号
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号。
代表人许荔晖，行长。
委托代理人王怀文，男，汉族，该行职员，住福鼎市。
被告董海清，男，汉族，住福鼎市。
被告郑玉洲，女，汉族，住福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告董海清、郑玉洲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王怀文到庭参加诉讼。被告董海清、郑玉洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月9日，被告董海清与原告签订《个人住房借款合同》，约定借款400000元，用途为购买商品房，借款期限自2011年12月14日至2031年12月14日。借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起执行新的借款利率。还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率在合同约定的借款利率上上浮50%。借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期；对借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息和复利。被告董海清、郑玉洲自愿提供共有的福鼎市山前金龙商住小区5栋2梯1206室房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证：鼎房他证2011字第28**号），担保范围包括本金、利息（含罚息和复利）及贷款人为实现债权而支付的费用等（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。原告按约发放贷款后，被告董海清偿还借款本息至2015年3月15日，且截至当日其已结欠原告到期本金未足额清偿，已构成违约，原告按约于当日宣布借款提前到期。现被告董海清尚结欠原告借款本金370955.48元未清偿。为此，原告于2015年10月21日诉至法院，请求依法判令：1、被告董海清、郑玉洲共同偿还原告借款本金370955.48元、罚息（自2015年3月16日起至实际还款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计算）及复利（在罚息基础上按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计算至实际还款日止）；2、原告对被告董海清、郑玉洲共有的福鼎市山前金龙商住小区5栋2梯1206室房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费等由二被告承担。
被告董海清、郑玉洲未到庭，亦未作书面答辩，也没有提供证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致，有原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人住房贷款转存凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、房屋他项权证、共同还款承诺书、对账单为证。
综上所述，本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告董海清签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以保护。原告已按约履行提供借款义务，被告董海清未按时足额偿还借款本息，构成违约，原告于2015年3月15日宣布借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告董海清偿还结欠的借款本金370955.48元及罚息（自2015年3月16日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告董海清在上述罚息基础上继续计付复利，是对被告董海清逾期还款行为的双重惩罚，不符合合同公平性、补偿性原则，本院不予支持。被告郑玉洲已向原告出具共同还款承诺书，原告主张其对上述全部债务承担共同偿还责任，符合双方约定，本院予以支持。被告董海清、郑玉洲提供共有的福鼎市山前金龙商住小区5栋2梯1206室房产作为抵押担保并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，现因被告董海清违约，原告实现抵押权的条件成就，原告主张对上述抵押房产依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告董海清、郑玉洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董海清、郑玉洲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金370955.48元及罚息（自2015年3月16日起至借款付清之日止，以借款本金370955.48元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍计算）。
二、原告在上述债权范围内，就被告董海清、郑玉洲共有的福鼎市山前金龙商住小区5栋2梯1206室抵押房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7216元及公告费300元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李显清
代理审判员 肖 婷
人民陪审员 方守挺
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。