福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初4756号
原告：惠安惠明实业有限公司，住所地惠安县。
法定代表人：许明金，经理。
委托诉讼代理人：王志坚、庄世榕，福建闽荣律师事务律师、实习律师。
被告：庄细珠，女，1972年7月23日出生，汉族，住惠安县。
委托诉讼代理人：汪辉民，男，1967年9月12日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安惠明实业有限公司与被告庄细珠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安惠明实业有限公司的委托代理人王志坚、庄世榕、被告庄细珠的委托代理人汪辉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安惠明实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2016年1月1日起至2016年5月20日租赁期间的租金、卫生费12292元；2、原告无须返还被告保证金1000元；3、被告支付原告违约金3687元。诉讼中，原告增加诉讼请求4、被告拆除租赁场地围墙，恢复原状。事实与理由：2014年12月28日，原、被告签订《场地租赁合同书》一份，约定原告将其位于惠安县大红埔惠明大厦建筑面积383平方米的场地租赁给被告，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月30日止，月租金及卫生费2634元，迟延交付租金的应按延期日期每日按月租金等费用的5%支付滞纳金，迟延支付租金超过7日的，原告有权没收租赁保证金1000元。2015年12月30日租赁期限届满后，被告仍旧继续占用原告场地，且拒不支付租金租金、卫生费，直到2016年5月21日，被告才搬离，但至今不支付原告占用场地期间的租金、卫生费。
被告庄细珠辩称，原、被告签订租赁合同书属实，但2015年12月原告每平方要涨8毛钱的租金，所以没有续签。原告于2015年12月将水电停掉后，被告便搬出来，剩余的部分材料系被告不要的。原告于2016年4月让被告搬走剩下的材料，被告于2015年12月搬出，对搬离期间的租金、卫生费等不应承担。
经审理查明，涉讼位于惠安县螺阳大红埔惠明大厦空地登记在原告名下。原告与被告于2014年12月28日签订《（场地）租赁合同书》一份，主要约定：被告向原告承租位于惠安县螺阳镇大红埔惠明大厦范围内383平方米场地，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月3日止。乙方（被告）每月向甲方（原告）支付租金2604元、卫生费30元，费用合计2634元。店面租金按月支付，即被告应在每月的前5日支付给原告。合同第四条约定：一方应于合同签订之日向甲方支付租赁保证金1000元，甲方出具保证金收取收据。合同期满后，甲方认为乙方无违约行为或无对租赁场地设施造成损坏行为地，租赁保证金由甲方无息返还乙方。合同约定乙方不得在租赁场地上建设永久性建筑，租赁期限届满后，乙方应当拆除其安装的附属设施，并恢复原状。租赁期间届满7日后，乙方未拆除其安装的附属设施，甲方有权自行或委托他人进行拆除，拆除费用由乙方承担。乙方迟延缴付租金、水、电、管理等费用的，应当根据迟延日期每日按月租金、水、电、管理等费用的5%向甲方支付滞纳金。双方还对履行合同的其他权利义务作了其他约定。租赁合同签订当日，原告将涉讼场地交付给被告使用。签订合同时，被告交付原告押金1000元。合同签订后，被告按约定缴纳租金至2015年12月30日，之后租金未再支付。
以上事实，有原告提供的中华人民共和国国有土地使用证、（场地）租赁合同书，以及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以认定。
双方争议的焦点是关于被告是否已于2015年12月30日（场地）租赁合同期限届满前将涉讼场地交还给原告的问题。
原告认为，双方约定租赁期限届满后，被告仍占用场地，直至2016年5月19日还在涉讼场地搬离物品。被告没有于租赁合同期限届满前将涉讼场地交还给原告。原告相应的提供证据1即光盘1份，以此证明被告于2016年5月19日从涉讼场地搬离物品的事实。
被告经质证后认为，对原告提供的证据真实性没有异议，但被告已于2015年12月搬离，并明确表示不再续租，剩下的物品是被告废弃不要的，因原告一直强制被告搬离，被告才于2016年5月19日去搬走剩余物品。
本院于2016年7月27日到惠安惠明实业有限公司物业管理处针对被告用水电情况进行调查，主要查明被告有独立的电表，并缴纳水电费至2015年11月份，经被告同意后于2015年12月9日开始断电，截至调查当日被告尚欠电费254元，水费已结清。原、被告质证称对本院依职权调查的笔录均没有异议。
本院经审查认为，被告虽于2015年12月停止使用水电，但原告提供的证据经被告质证后对其真实性无异议，能够证明被告于2016年5月19日尚在涉讼场地搬离物品，被告未能证明其在停止使用水电后不再占用涉讼场地。据此，被告主张其已于2015年12月搬离涉讼场地，并将涉讼场地交还给原告，依据不足，不予采纳。
综上事实，本院认为，原、被告双方建立的场地租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效，双方当事人应当全面按期履行自己的义务。被告未能按约定将租赁场地恢复原状并按期交付给原告，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告拆除租赁物即位于惠安县螺阳大红埔惠明大厦建筑面积383平方米场地上的围墙（恢复原状）、并按双方约定的租金标准即每月2604元及卫生费标准即每月30元支付自2016年1月1日起至2016年5月19日被告搬离租赁场地并交付租赁场地的租金、卫生费，符合双方约定，理由充分，应予支持。鉴于被告已构成违约，原告主张被告交付的押金1000元不予退回，符合法律规定和双方约定，应予支持。原告请求被告按3687元支付拖欠租金及卫生费期间的违约金，虽符合双方合同的约定，但该约定的违约金过分高于原告的实际损失，应根据本案的实际情况调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2016年1月1日起至2016年5月19日止被告交还租赁物之日止的相应拖欠租金和卫生费期间的违约金。原告诉讼请求合理部分应予支持，不合理部分应予驳回。被告主张双方已于2015年12月搬出涉讼场地并将涉讼场地交还给原告，其不应再支付原告租金、卫生费以及违约金等，依据和理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告庄细珠应于本判决生效之日起十五日内拆除位于惠安县大红埔惠明惠明大厦范围内建筑面积383平方米空地上的围墙。
二、被告庄细珠应于本判决生效之日起十五日内按双方合同约定的租金标准即每月2604元支付原告惠安惠明实业有限公司自2016年1月1日起至2016年5月19日止的逾期交房占有使用费，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付相应拖欠租金期间的违约金。
三、被告庄细珠应于本判决生效之日起十五日内按每月30元标准支付原告惠安惠明实业有限公司自2016年1月1日起至2016年5月19日止的卫生费，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付相应拖欠卫生费期间的违约金。
四、被告庄细珠交付给原告惠安惠明实业有限公司的1000元押金不予退回。
五、驳回原告惠安惠明实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费224元，减半收取112元，由原告惠安惠明实业有限公司负担22元，由被告庄细珠负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 刘素梅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 柳云凤
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求解除承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。