山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初5153号
原告：山东莘县农村商业银行股份有限公司住所地：莘县振兴街92号。
法定代表人安信民董事长。
委托诉讼代理人：白朝民，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：苗雨锋，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：石代国，男，1978年5月4日出生，汉族，住莘县。
被告：江桂红，女，1978年12月12日出生，汉族，住址同上，系被告石代国之妻。
被告：陈同团，男，1984年6月8日出生，汉族，住莘县。
被告：李伟，女，1984年3月17日出生，汉族，住莘县。
山东莘县农村商业银行股份有限公司诉被告石代国、江桂红、陈同团、李伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楚书青独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白朝民、苗雨锋到庭参加诉讼，被告石代国、江桂红、陈同团、李伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
山东莘县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还贷款本金244410元及利息；2.诉讼费、保全费由被告承担；3.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2015年10月31日，被告石代国、江桂红、陈同团、李伟与莘县农商银行政府街支行签订了《个人借款合同》及《保证合同》、《抵押合同》，为被告石代国授信245000元，期限1年，2016年10月18日到期。保证人自愿履行保证责任，并由担保人陈同团的房产作为抵押。同日被告石代国和其妻即被告江桂红签订夫妻共同承担债务承诺书，承诺共同履行合同，愿以共同财产承担偿还贷款本息的责任。被告石代国于2015年10月31日从山东莘县农村商业银行政府街支行贷款245000元，于2016年10月18日到期，利率为10.005‰。贷款到期后，经催要，借款人共计偿还贷款本金590元，剩余贷款本金及利息拒不偿还，担保人也不肯代为履行还款义务。为切实维护我单位的合法权益，特诉至贵院。
石代国、江桂红、陈同团、李伟未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭审理，通过举证、质证，根据原告提交的证据，本院认定事实如下：
2015年10月31日，被告石代国与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）个借字（2015）年第808520151019001号《个人借款合同》，约定借款种类为短期，借款用途为借新还旧，借款金额为人民币245000元，期限为2015年10月31日至2016年10月18日，借款方式为非循环方式，借款利率约定固定利率，在贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮176%确定，如未按该合同约定期限归还借款本金的，自借款逾期之日起在借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2015年10月31日，为确保上述《个人借款合同》的切实履行，被告陈同团、被告李伟与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）抵字（2015）年第808520151019001号《抵押合同》，自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，担保的主债权种类为抵押贷款。同日，被告陈同团、李伟为山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行出具抵押证明，自愿将位于莘县伊园街261号1幢4单元1001室的房产，抵押给山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行，为借款人石代国申请贷款245000元，期限24个月，提供抵押担保。同日，被告陈同团、李伟与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订房地产抵押清单。2015年10月30日，二被告与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行关于一般抵押在莘县住房和城乡建设局作出莘房他证莘县字第021503**号登记，房屋他项权利人为山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行，房屋所有权人为李伟、陈同团，房屋所有权证号为莘房权证莘县字第××号，房屋坐落为莘县伊园街261号1幢4单元1001室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币245000元。
2015年10月31日，被告陈同团与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）保字（2015）年第808520151019001号《保证合同》，担保的主债权种类为抵押贷款，本金数额为367500元，约定保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届满之日起二年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告陈同团为山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行出具担保函，自愿以其本人的名义和财产为石代国上述个人借款合同提供担保。2015年10月31日，被告石代国与其妻即被告江桂红签订夫妻共同承担债务承诺书，承诺共同履行合同，自愿作为共同债务人共同承担偿还合同借款本息的法律责任。
2015年10月31日，山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行向被告石代国履行了借款245000元的合同义务，约定借款利率10.0050‰，于2016年10月18日到期。借款后，被告石代国分别于2015年10月31日偿还贷款本金290元、于2016年6月25日偿还贷款本金300元，剩余贷款本金244410元和约定利息未偿还。2016年11月16日，原告山东莘县农村商业银行股份有限公司诉至本院。
上述事实有个人借款合同一份、借款借据一支、保证合同一份、抵押合同一份、担保函一份、抵押证明一份、夫妻共同承担债务承诺书一份、贷款业务综合明细查询、营业执照、借款人及担保人的身份证复印件、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，被告石代国与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）个借字（2015）年第808520151019001号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，借款合同合法有效。2015年10月31日，原告山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行向被告石代国履行了借款245000元的合同义务，被告石代国作为借款人即负有借款到期后及时偿还本金及约定利息的义务，借款到期后，被告石代国仅偿还贷款本金590元，显属违约，因此被告石代国应偿还原告剩余贷款本金244410元以及合同约定的贷款利息。被告江桂红作为借款人即被告石代国的妻子，且向山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行出具了夫妻共同承担债务承诺书，自愿作为共同债务人，承诺共同承担偿还借款合同约定的借款本息的法律责任，系其真实意思表示，因此被告江桂红依法应当承担借款的共同清偿责任。
2015年10月31日，被告陈同团、李伟与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）抵字（2015）年第808520151019001号《抵押合同》，且2015年10月30日，二被告与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行关于最高额抵押在莘县住房和城乡建设局作出莘房他证莘县字第021503**号登记，均是其真实意思表示，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条之规定，山东莘县农村商业银行政府街支行作为抵押权人，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，有权要求依法实现抵押权。被告陈同团、李伟以其抵押物承担清偿责任后，依法有权向债务人即被告石代国、江桂红追偿。
被告陈同团与山东莘县农村商业银行股份有限公司政府街支行签订了（政府街支行）保字（2015）年第808520151019001号《保证合同》并出具担保函，自愿作为保证人，为被告石代国贷款形成的债务承担连带清偿保证责任，是双方真实意思，保证合同亦合法有效，双方约定保证期间为决算期届满之日起二年，原告之起诉在约定的保证期间内，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，因此被告陈同团依法应对贷款本金245000元以及合同约定利息、原告实现债权的费用等承担连带清偿责任。被告陈同团承担连带清偿责任后，有权向债务人石代国、江桂红追偿。被告石代国、江桂红、陈同团、李伟经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为系对其享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第二款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告石代国、江桂红于本判决生效后五日内偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司贷款244410元及利息（利息自2015年10月31日起至2016年6月25日，以本金244710元为基数，按照月利率10.0050‰计算；自2016年6月26日起至2016年10月18日，以本金244410元为基数，按照月利率10.0050‰计算；自2016年10月19日起至本判决确定的还款之日，以本金244410为基数，按照月利率10.0050‰上浮50%计算）。被告陈同团对上述贷款本金及利息承担连带担保责任。
二、被告陈同团承担连带清偿责任。被告陈同团履行保证责任后，有权向债务人石代国、江桂红追偿。
三、原告对抵押物即被告陈同团、李伟房地产一处有优先受偿的权利。被告陈同团、李伟以其所抵押的上述房地产履行抵押清偿责任后，有权向债务人石代国、江桂红追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4966，减半收取计2483元，保全费520元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 楚书青
二〇一七年一月六日
书记员 孙明辉