甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初311号
原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行。
负责人：赵欣刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：张冬雪，系该行客户部经理。
委托诉讼代理人：张艳琼，系该行风险部经理。
被告：冯建新，男，汉族，1981年1月6日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
被告：舒小琴，女，汉族，1983年7月2日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
被告：张掖市万亨房地产开发有限公司。
法定代表人：林典芳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王爽，系甘肃沁泽律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行(以下简称农行甘州支行)与被告冯建新、舒小琴、张掖市万亨房地产开发有限公司(以下简称万亨房地产公司)借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告农行甘州支行委托诉讼代理人张冬雪、张艳琼，被告舒小琴、万亨房地产公司委托诉讼代理人王爽到庭参加诉讼，被告冯建新经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行甘州支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告冯建新与原告签订的借款合同，判令被告冯建新、舒小琴立即偿还原告借款本金222403.69元，承担利息998.96元（利息计算至2017年9月22日），合计223402.65元，并利随本清；二、判令被告冯建新、舒小琴所有的位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房产实现抵押权，原告有权对拍卖、变卖价款优先受偿；三、判令被告张掖市万亨房地产开发有限公司承担连带保证责任；四、判令被告负担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年10月9日，被告冯建新、舒小琴向原告借款260000元，期限10年，用于购房，还款方式为按月等额本息还款。冯建新、舒小琴以其所购位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室的房屋做抵押担保，同时张掖市万亨房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保。截止目前，被告冯建新、舒小琴已多期违约，拖欠贷款本息合计223402.65元，原告多次催要，被告未付，故原告诉至法院。
被告舒小琴未提交书面答辩状，在庭审中辩称：2015年10月9日，被告冯建新购买位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋属实，在原告处贷款260000元也属实。2016年3月24日，舒小琴与被告冯建新已经办理离婚手续，本案位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋归冯建新所有，所以上述贷款本息应由冯建新偿还。
被告万亨房地产公司未提交书面答辩状，在庭审中辩称：原告陈述借款及向被告公司购买房产均属实。2017年2月，被告冯建新、舒小琴未按期向原告偿还按揭贷款，2017年5月，原告从被告公司保证金账户扣划30354.46元，用于清偿冯建新、舒小琴逾期还款的款项，剩余未还贷款本息以原告起诉时出具的凭证为准。但被告公司认为本案涉及的借款人冯建新、舒小琴向原告提供了物的担保，即以在被告公司购买的住房一套抵押给原告，根据物权法及担保法的规定，债务人提供物的担保，债权人应当先就物保实现债权，不足部分，由担保人承担补充清偿责任。被告冯建新、舒小琴抵押的房产价值超过本案借款本息，原告应当先就房产实现债权，被告公司愿在不足部分承担补充清偿责任。
被告冯建新经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提出书面答辩。
原告农行甘州支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.个人信贷业务申请表一份，证明冯建新、舒小琴共同向原告申请住房贷款260000元的事实；
2.个人购房担保借款合同一份，合同约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款并行使担保权利，证明被告冯建新向原告贷款及被告万亨房地产公司承担保证责任的事实；
3.借款凭证复印件一份，证明原告向被告冯建新发放贷款260000元的事实；
4.个贷凭证基础信息单一份，证明截止2017年9月22日，被告冯建新、舒小琴尚欠原告贷款本金222403.69元，利息998.96元。
5.同意房产抵押承诺书一份，证明被告冯建新、舒小琴自愿就其购买的位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室住房一套向原告抵押，作为借款担保的事实；
6.张掖市房屋产权交易中心作出的编号为张掖房预甘州区字第024688号商品房设定抵押权预售登记证一份，证明被告冯建新以房产抵押登记的事实；
7.担保承诺书一份，证明被告张掖市万亨房地产开发有限公司承诺：在借款人担保手续办妥前，由万亨房地产公司承担阶段性连带保证责任担保。当借款人无法归还贷款本息时，万亨房地产公司无条件回购借款人贷款所购住房，剩余按揭本息由万亨房地产公司一次性全部偿还。
被告舒小琴质证后认为：对原告提交个人信贷业务申请表、贷款合同、借款凭证及个贷凭证基础信息单、同意房产抵押承诺书、张掖市房屋产权交易中心作出的编号为张掖房预甘州区字第024688号商品房设定抵押权预售登记证、担保承诺书的三性均无异议。
被告万亨房地产公司质证后认为：对原告提交个人信贷业务申请表、贷款合同内容、借款凭证及个贷凭证基础信息单、同意房产抵押承诺书、张掖市房屋产权交易中心作出的编号为张掖房预甘州区字第024688号商品房设定抵押权预售登记证的三性均无异议。对原告提交担保承诺书的真实性、关联系无异议，对合法性有异议，该份证据明确载明被告公司愿意在借款人抵押担保手续办妥前承担连带保证责任，抵押手续办妥后的责任应当按照借款合同约定的担保方式履行，承诺书第二项内容于法无据，根据原告与被告冯建新签订的借款担保合同，物保和人保并存时，原告应当先就物保实现债权，承诺书以借款人冯建新未履行还款义务为前提，要求被告公司回购房产，对被告公司没有约束力。该条款可在执行时协商处理，但不能作为被告公司承担连带责任的依据。
被告万亨房地产公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.商品房买卖合同一份，证明被告冯建新在被告公司购买了位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室住房一套，价值440783元；
2.农业银行保证金支付回单三份、业务回单四份，证明自2017年5月，原告从被告公司保证金账户划扣30354.46元用于偿还冯建新逾期按揭贷款本息。
原告委托诉讼代理人质证后对被告公司提交商品房买卖合同、农业银行保证金支付回单三份、业务回单四份的三性均无异议。
被告舒小琴质证后认为，对被告万亨房地产公司提交商品房买卖合同、农业银行保证金支付回单三份、业务回单四份的三性均无异议。
本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，被告冯建新在被告万亨房地产公司处购买位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋一套，面积为98.13平方米，每平方米4491.83元，总价款为440783元。冯建新支付万亨房地产公司房款179116元，剩余260000元申请银行按揭贷款。2015年9月17日，被告冯建新、舒小琴向原告借款260000元，用于购买张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款。冯建新、舒小琴以其所购位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋做抵押担保，并在张掖市房屋产权交易中心办理预购商品房设定抵押权预告登记。被告万亨房地产公司为该笔借款提供阶段性保证担保，即”（1）在借款人的抵押担保手续办妥前，由我公司承担阶段性连带责任保证担保。（2）当借款人无法归还贷款本息时，我公司无条件回购借款人贷款所购的住房，剩余贷款按揭本息由我公司一次性全部偿还”。2015年10月9日，原告将被告冯建新、舒小琴申请的260000元贷款发放给被告冯建新、舒小琴。被告冯建新、舒小琴偿还原告借款本金44891.19，承担利息29415.57元，合计74306.76元，其中包括自2017年5月23日至2017年12月22日，原告分四次从被告万亨房地产公司保证金账户划扣的30354.46元。至原告起诉之日，被告冯建新、舒小琴拖欠贷款本息合计223402.65元未付。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。2015年10月9日，被告冯建新、舒小琴向原告借款260000元，并签订个人购房担保借款合同一份，双方就借款用途、借款期限、还款方式等进行了约定。至原告起诉之日，被告冯建新、舒小琴已多期违约，拖欠贷款本息合计223402.65元，经原告催要，两被告未付。被告冯建新、舒小琴的行为已经构成违约，原告有权单方解除合同，故对原告要求解除与被告冯建新、舒小琴签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告要求被告偿还借款本息223402.65元，其提交了由被告冯建新、舒小琴签字的个人信贷业务申请表、贷款合同、借款凭证及个贷凭证基础信息单为凭，案件事实清楚，证据确凿充分，被告推诿不付，其行为违背了公民在民事活动中应遵循的诚实信用原则，已构成违约，应承担继续履行的民事责任。被告舒小琴辩称其已经与被告冯建新离婚，双方所购位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋归被告冯建新所有，被告舒小琴不承担还款责任。对此，本院认为，位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房屋系被告舒小琴、冯建新婚姻关系存续期间共同购买，被告舒小琴作为房产共有人在个人信贷业务申请表及同意房产抵押承诺书上签字。庭审中，被告舒小琴辩称，其已与被告冯建新离婚，但并未向本院提交书面证据予以证明，故对被告舒小琴的辩称，本院不予采信。
《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告冯建新、舒小琴向原告借款260000元购房，以其所购房屋做抵押担保，并在张掖市房屋产权交易中心办理预购商品房设定抵押权预告登记。被告万亨房地产公司为该笔借款提供阶段性保证担保。故原告应先就冯建新、舒小琴所有的位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房产实现抵押权，对拍卖、变卖价款优先受偿，不足部分，由被告万亨房地产公司承担连带清偿责任。
被告冯建新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼期间应有权利的主动放弃，依法应承担由此引起的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业股份有限公司张掖甘州支行与被告冯建新、舒小琴签订的《个人购房担保借款合同》，被告冯建新、舒小琴偿还原告借款本金222403.69元，承担利息998.96元（利息计算至2017年9月22日），合计223402.65元，于判决生效之日起三十日内一次性付清，并利随本清；
二、原告中国农业股份有限公司张掖甘州支行有权对被告冯建新、舒小琴所有的位于张掖市甘州区滨河新区北三环路南侧丹马时代城二期工程31号楼二单元501室房产实现抵押权，对拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告张掖市万亨房地产开发有限公司对上述借款就抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
被告张掖市万亨房地产开发有限公司履行还款义务后，有权向被告冯建新、舒小琴追偿。
案件受理费4652元，由被告负担。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 袁晓英
人民陪审员 张丽萍
人民陪审员 何承祖
二〇一八年五月二十日
法官 助理 张燕燕
书 记 员 陈 飞