湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01201号
原告：吴艳萍。
委托代理人：李军、马家强，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告吴艳萍与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，原告吴艳萍向本院提出财产保全申请，本院于2015年8月25日作出（2015）鄂武昌民保字第00134号民事裁定书，依法冻结被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司银行存款669303元或查封其相应价值的其他财产，并查封担保人张伟民的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年4月10日、2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴艳萍的委托代理人李军、马家强，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴艳萍诉称：原告与武汉普提金置业公司于2013年6月25日签订三份《租赁协议》，协议约定，原告承租普提金国际金融中心10栋负一层C66号、C75号、C76号三个商铺，原告应向武汉普提金置业公司交纳商铺租赁押金60万元。协议签订当天，原告依约向武汉普提金置业公司支付租赁押金60万元。同日，原告与武汉普提金街公司签订《租赁授权委托书》和《委托租赁协议》各三份，约定将上述三个商铺委托武汉普提金街公司出租管理，武汉普提金街公司向原告支付租金收益，每个商铺每年36000元，合计108000元。2015年1月23日，经协商，原告与武汉普提金置业公司就解除上述商铺租赁事宜达成一致，双方确认武汉普提金置业公司应退还原告租赁押金60万元，应付收益69303元，合计69303元，普提金集团公司对该笔退款承担连带偿还责任，并加盖公章确认。现两被告至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉普提金置业公司退还原告租赁押金60万元及应付收益69303元，共计669303元，并支付资金占用损失（以669303元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、被告普提金集团公司对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：截至2015年1月23日武汉普提金置业公司确实欠原告60万元本金及应付收益69303元，对此无异议；同意支付资金占用费，但计算时间应该自退租赁押金申请后十五个工作日后开始起算，计算标准应按照相关法律法规进行确定；对于要求普提金集团公司承担连带责任无异议；对于诉讼费的承担由法院依法裁判。
被告武汉普提金街公司辩称：因原告针对其无诉讼请求，故不作答辩。
经审理查明：
2013年6月25日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《租赁协议》三份。协议约定：乙方承租物业分别为普提金国际金融中心10栋负1层C66号、C75号、C76号；租赁期均为3年，自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月24日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各为20万元；租金及支付方式为，乙方第一次租金交纳时间为租赁起始时间当日，以后每次租金支付时间为上期期满前十天，支付期限为三天，如乙方委托第三方经营的，则由第三方直接向甲方交纳；租赁终止的，甲方根据乙方实际租赁年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出退租申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金60万元。武汉普提金置业公司向吴艳萍出具《收据》二份，编号8571945、8571947，载明收到原告10-负1-C-66、75、76租赁押金60万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各三份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限均为3年，自本合同签订之日起至2016年6月24日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益各按36000元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
2015年1月15日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同出具《兑现承诺方案》，载明：“普提金集团众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户：普提金集团（下称“本集团”或“集团”）自2014年9月以来，由于客观原因未能兑现多次承诺，致诸位的财产权益受到了损害，对此向大家表示深切的内疚和歉意。今天，本集团以陈乐龙主席为首的高层管理者与大家见面，客观地解释此前多次违反承诺的原因，同时以诚恳的态度作出最后，也是真诚的承诺，请大家按本次承诺督促本集团履行：一、普提金集团未能按时兑现承诺的原因。此前，集团决定将曙光村土地使用权转让给中建三局，由于集团所有银行账户被查封或冻结不能办理结算，故通过第三方公司迂回渠道交易，第三方公司拆迁还建资金紧张，没有款项支付给普提金公司，以致集团计划用于兑现承诺的资金来源断裂。对此，普提金集团愿与诸位散户一起向政府报告，客户代表亲自参与请政府出面协调并督促第三方归还资金，尽快付款诸位散户投资者。二、普提金集团确认向诸位出具回执单总额的真实性及效力，并为所有散户本金加盖普提金集团公司公章，保障所有散户的资金安全提供担保。同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。三、普提金集团向大家承诺：所有VIP认筹散户及商铺和车位返租户的最后决算截止日为二〇一五年四月二十九日止，个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产公司及普提金集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担。五、普提金集团表示，为了方便散户代表督促本集团兑现承诺，同意在陈主席办公室左右拿出一间不少于二十平方办公室，并配齐办公设施用品，其作为代表接待众散户投资者和随时检查集团工作的场所，期间所发生费用均由集团全部负责。以上承诺内容系集团公司及法定代表人的真实意思表示，并非受胁迫及其他外力所致，必将自觉严格信守！”。
2015年1月16日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司出具《配合诉讼承诺书》，承诺：“本公司根据诉讼活动需要，请求武汉市人民政府相关部门协调司法机关，在法律程序准许的前提下打开便民诉讼绿灯。如受理期限、财产保全担保、裁定和执行措施等，尽可能满足大家要求。如果诉讼活动受阻，影响大家的程序和实体权利的实现，本公司愿意承担大家所采取的任何措施”。
2015年1月23日，原告就上述租赁物业提出退租赁押金申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》，载明：姓名吴艳萍，房号10-负1-C66、10-负1-C75、10-负1-C76，租赁押金60万元，租赁期限2013年6月25日至2015年1月23日，实际租赁天数577天，剩余应付收益69303元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额669303元。原告在申请人处签名按手印，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在《退租赁押金申请》加盖公章。武汉普提金置业公司、普提金集团公司至今未向原告支付上述款项。
原告另提交《债权转让三方协议》一份，协议中转让方和受让方均为空白，关联方为武汉普提金置业公司和普提金集团公司，该协议仅有普提金集团公司加盖公章，并有陈乐龙签字。
庭审中，原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的《租赁协议》于退租之日起解除，原告与武汉普提金街公司确认双方签订的《委托租赁协议》亦于同日解除。
以上事实，有原告提交的《租赁协议》、《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各三份、《收据》二份、《退租赁押金申请》、《兑现承诺方案》、《配合诉讼承诺书》、《债权转让三方协议》及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告签订《租赁协议》并收取原告租赁押金共计60万元，原告于2015年1月23日提出退还租赁押金，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》，承诺十五个工作日内退还租赁押金及应付收益共计669303元。现武汉普提金置业公司未依约向原告退还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在租赁协议和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，本院认为，原告可要求武汉普提金置业公司自逾期付款之日即2015年2月13日起按同期银行贷款利率支付逾期还款资金占用费。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》上加盖公章，并出具《兑现承诺方案》，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴艳萍支付669303元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴艳萍支付资金占用费（以669303元为基数，自2015年2月13日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按照银行同期贷款利率计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告吴艳萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16485元，减半收取8242.50元，财产保全费3866元，两项合计12108.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 周永梅