北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第03304号
原告翟守红，女，1970年11月20日出生。
委托代理人李双领，北京市安园律师事务所律师。
委托代理人常哲嘉，北京市安园律师事务所律师。
被告刘杰，男，1970年8月8日出生。
原告翟守红与被告刘杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭云进独任审判，公开开庭进行了审理。翟守红的委托代理人李双领、被告刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告翟守红诉称：我和被告刘杰在2013年6月18日签订了一份租赁合同，合同约定我将北京市通州区马驹桥镇西后街村328号一间门脸房租给刘杰用于经营，租赁期限从2013年7月1日至拆迁为止，租�每年40000元整，每季度支付租金，合同约定我负责给刘杰办理工商、税务以及开办药店一切房屋证明材料，如我盖章延期，刘杰房租也顺延办照之日起。合同约定刘杰不得转租，不得擅自对房屋进行改造，如果刘杰违法经营后果自负。合同签订后，刘杰在当日支付了第一个季度的租金和押金11000元，我的房屋在2013年6月25日交付刘杰，刘杰因要对房屋进行装修需要一定周期，刘杰届时通知我去办理村委会房屋证明。2013年7月4日我和刘杰双方到村委会办理加盖公章，当时接到通知不予盖章，理由是我出租房屋前面有临建，原来所谓的临建是刘杰擅自加盖。我当场就通知刘杰，既然房屋无法加盖村委会公章，那相应的工商登记等手续就无法进行，为了避免扩大损失，双方应该解除租赁合同，我表示将房屋租金全部退还给刘杰，至于刘杰加盖的临建，刘杰可以拆走或拆除，当时刘杰不同意。事后我多次通知刘杰，刘杰至今不同意解除合同，既然不同意解除合同，就应当依法履行缴纳租金的义务。我于2013年8月8日起诉刘杰要求解除合同，但被法院驳回。我于2013年10月21日将要求刘杰交纳租金的通知张贴在刘杰房屋，并在2013年11月13日按刘杰身份证地址邮寄上述通知，但刘杰拒收。现要求解除双方签订的租赁合同，刘杰支付2013年10月1日至2014年3月1日的租金共计16667元，拆除自建房恢复原状，并承担本案诉讼费用。
被告刘杰辩称：原告翟守红曾在第一次起诉后张贴出租广告，是违约行为。我没有见过翟守红所说的催交租金的通知，我不在老家居住，老家也没有可以签收邮件的人。我不同意解除合同，我没有违约。我对房屋进行扩建是经过翟守红同意的。我同意给付翟守红房租，但给付租金的起始时间还未达成一致，但不同意拆除�章建筑。
经审理查明：2013年6月18日，原告翟守红（甲方）与被告刘杰（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：“经甲乙双方友好协商达成以下协议，甲方将北京市通州区马驹桥镇西后街村328号前面一间门面房，租给乙方经营使用管理。一、2013年7月1日至政府拆迁为止，租金每年为四万元，季度付租金，提前十天付下一季度租金。二、在租赁之初，甲方负责给乙方办理工商、税务、开办药店营业执照的一切证明材料及房产证明（乡镇盖章的合法建筑），如甲方盖章延期，乙方房租也顺延办照之日起。三、乙方在租赁期间，甲方提供水电、网线等一切生活便利条件，电费由乙方自付，水免费。乙方自主经营，如改造、出租、转让，须经甲方同意，乙方对经营需求可自主设计装修内外基础结构设施。四、乙方在租赁期间。甲方不得转租给第三方租赁使�，在租赁期间发生拆迁，开发商应赔偿乙方适当装修费，在租赁期间甲方不得收乙方额外的费用。五、在租赁期间甲方保证乙方对房屋的正常使用，甲方对房屋及附属设施，每年检修一次，乙方应积极协助，不得阻扰施工修理，费用由甲方承担，房屋发生非人为的自然损失或人为损坏房屋漏雨等情况，影响乙方正常经营使用，甲方应必须马上进行修缮。六、乙方遵纪守法，不得违法经营，如违法乙方自负。七、本合同如有未经事宜，甲乙双方可以另行协商增加条款，附件具有本合同同等法律效力，签订之日起生效。八，甲乙双方严格执行本合同，不得违约，一式两份，双方各执一份。”双方对此份合同均予以认可。签订合同当日，刘杰向翟守红交付了2013年7月1日至2013年10月1日的租金10000元以及押金1000元，翟守红向刘杰出具了收条。签订合同后，刘杰在其承租房屋�加盖了一排房屋，面积约40平方米。2013年7月1日，北京市通州区马驹桥镇人民政府下发限期拆除通知书，通知翟守红将刘杰所建的违章建筑拆除。2013年7月4日，翟守红与刘杰到北京市通州区马驹桥镇西后街村村民委员会办理工商登记手续加盖村委会公章，北京市通州区马驹桥镇西后街村村民委员会因刘杰加盖的房屋属于违章建筑为由未加盖公章。
庭审中，翟守红主张刘杰应于2013年9月20日交纳下一个季度的租金，已向刘杰发出通知催促其交纳租金，并告知逾期有权单方解除合同，但至今刘杰仍未支付租金，故要求解除合同。为证明其主张，翟守红提交照片及邮寄回执予以证明。照片显示翟守红曾张贴通知书，邮寄回执显示曾按刘杰身份证地址邮寄通知书，回执显示为拒收退回。刘杰对此不予认可，辩称同意支付租金，只因合同有约定“如甲方盖章延期，乙�房租也顺延办照之日起”，故未与翟守红商讨租金给付起始时间，且并未收到翟守红所述的通知书，也曾找过翟守红交纳租金，但翟守红不收。翟守红诉称刘杰擅自加盖违章建筑，违反合同约定，故要求解除合同。刘杰对此不予认可，辩称扩建时系翟守红许可，故不同意解除合同，也不同意拆除扩建房屋。
另查，2013年8月9日，翟守红曾将刘杰起诉至本院，以刘杰无法办理手续经营药店，合同目的无法实现为由要求解除双方签订的合同。2013年10月31日，本院作出一审判决，认为合同并没有达到合同目的无法实现的地步，故判决驳回翟守红的诉讼请求，现该判决已经生效。
上述事实，有房屋租赁合同、照片、村委会证明、限期拆除通知书、邮件回执、（2013）通民初字第13066号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对缔约方具有法律拘束力。解除合同需要双方协商一致或者达到法定的解除条件。根据本案查明的事实，原告翟守红与被告刘杰签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。翟守红虽主张已向刘杰发出通知书告知支付租金的时间，但未提供证据证明刘杰已收到该通知书，且刘杰也同意支付租金，合同亦未就刘杰加盖违章建筑导致合同解除进行约定。因此，翟守红以刘杰延期支付租金及加盖违章建筑为由要求解除合同且要求刘杰拆除扩建房屋的诉讼请求依据不足，本院不予支持。但该扩建房屋已被相关部门要求限期拆除，故本院对刘杰是否应依据双方合同约定对扩建房屋进行拆除的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为的认定及处理。现刘杰要求继续履行合同，并要求使用涉诉房屋，理应支付租金。因此，翟守红要求刘杰支付租金的诉讼请求合理，本院予以支持。合同中虽有“如甲方盖章延期，乙方房租也顺延办照之日起”的约定，但从现有证据村委会的证明看，无法盖章并非翟守红原因所致。因此，刘杰认为交纳租金的时间还需再商讨的主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条及二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告刘杰给付原告翟守红二零一三年十月一日至二零一四年二月二十八日租金共计一万六千六百六十七元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告翟守红的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五�元，由被告刘杰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭云进
二〇一四年三月三日
书 记 员 郝东爽