湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂武民初字第00126号
原告武汉泰耀来工贸有限公司。住所地：武汉市黄陂区武湖农场正街。
法定代表人，黄长安，系该公司经理。
委托代理人黄干，湖北獬志律师事务所律师。特别授权。
被告武汉亿新成混凝土有限公司。住所地：武汉市黄陂区武湖农场青龙分场大木队。
法定代表人张成，系该公司总经理。
委托代理人刘金发，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
第三人湖北福珍建筑工程有限公司。住所地：武汉市江岸区赵家条尾村***号。
法定代表人贺昌虎，系该公司总经理。
委托代理人朱运启。系该公司员工。一般代理。
原告武汉泰耀来工贸有限公司（以下简称泰耀来公司）诉被告武汉亿新成混凝土有限公司（以下简称亿新成公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，组成由审判员文利军担任审判长、与人民陪审员王辉、谈宇刚参加的合议庭。被告亿新成公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2015年7月9日裁定驳回被告亿新成公司的管辖权异议。诉讼过程中，本院依法追加湖北福珍建筑工程有限公司（以下简称福珍公司）为第三人参加诉讼。2015年9月25日和11月30日，本院对本案二次公开开庭进行了审理。原告泰耀来公司的委托代理人黄干、被告亿新成公司的委托代理人刘金发、第三人福珍公司的委托代理人朱启运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰耀来公司诉称：2013年5月8日，原、被告正式签订合同，约定原告将位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场发展路武湖工业园里13921.44平方米土地及约2000平方米的厂房租赁给被告，被告租赁使用该宗土地厂房进行商品混凝土生产，租金按年度定时支付，每年租金200000元，租赁期限2年，即2013年5月8日至2015年5月8日。被告按以上合同的规定对上述场所进行了租赁使用，并自行装修和按混凝土生产所需进行了设备改建。现该合同已履行完毕，双方对以上合同的履行期限均无异议。合同期满后，双方未达成其它新的租赁协议，被告理应搬出上述租赁场所并拆除自行添加的生产设备，恢复至租赁时的状态，但被告经原告多次催促至今也未腾退并拆除生产设备，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将租赁原告的土地及厂房腾退给原告，并赔偿原告逾期占用期间的损失300000元。2、被告立即拆除其自行添加的生产设备，恢复至租赁时的状态。3、本案诉讼费由被告负担。
原告泰耀来公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、土地使用权证1份，证明原告系合法出租财产。
证据2、《厂房租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同期已届满。
被告亿新成公司辩称：原告所诉属实，我公司已将租赁原告的土地及厂房转租给第三人福珍公司，现该租赁场所实际由第三人福珍公司占用经营，我公司正与其协商腾退事宜。原告要求赔偿损失的诉讼请求过高，我公司同意按原合同约定的租金标准支付逾期占用费。
被告亿新成公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
《厂房及设备租赁协议书》1份，证明案涉租赁土地及厂房的实际承租人系第三人福珍公司。
第三人福珍公司辩称：本案系原、被告之间的合同争议，我公司不是原、被告之间租赁合同的当事人，本案诉讼与我公司无关，不应列我公司为本案第三人。虽然我公司与被告签订的租赁合同已到期，但该合同实际仍在继续履行，只是没有续签书面协议。我公司在租赁期间投入了巨大的人力和物力，用于添置生产经营所需的设备，目前有职工156人，而且尚未收回投资成本，一旦终止合同，将给我公司造成巨大损失，所以要求继续履行合同。我公司已多次与原告就收购案涉土地厂房进行了协商，达成一致协议尚需一定时间，请求法院暂缓处理。
第三人福珍公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，对原告所举证证据1、2，被告无异议；第三人认为与其无关。对被告所举证据，原告认为其真实性无法判断，且不能作为逾期不腾退的理由；第三人对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，租赁合同虽已期满，但租赁关系并未终止，且与本案无关。
本院对原、被告所举证据，结合庭审质证情况和本案事实，经综合评判认证如下：
对原告所举证据1，系土地管理部门核发，具有客观真实性，本院予以确认。对原告所举证据2，因被告无异议，本院予以确认。对被告所举证据，因原告承认其知道被告将案涉土地及厂房转租给第三人后未提出异议，且第三人对该证据的真实性无异议，故本院确认其真实性。
经审理查明：2010年10月19日，原告泰耀来公司以出让方式取得位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场13921.44平方米的国有土地使用权，土地使用权证号为黄陂国用（2010）第7068号，土地用途为工业用地，使用终止日期至2060年10月12日。2010年5月，原告泰耀来公司与被告亿新成公司建立租赁关系，原告泰耀来公司将上述土地及该土地上约2000平方米的厂房租赁给被告亿新成公司，租期5年。2013年5月8日，原告泰耀来公司与被告亿新成公司正式签订《厂房租赁合同》。合同约定，原告泰耀来公司将上述土地及厂房租赁给被告亿新成公司用于商品混凝土生产厂建设。租期2年，即2013年5月8日至2015年5月8日。租金按年度定时支付，租金每年200000元，于每年6月30日前付清年租金。本合同项下的土地使用权，未经原告泰耀来公司同意，不得擅自转租和转让。如确需转租和转让，必须经原告泰耀来公司同意。租赁期限届满，被告亿新成公司需要继续使用该土地厂房时，原告泰耀来公司应给予被告亿新成公司优先租赁使用权，但须重新办理有关手续。如到期不再继续使用的，被告亿新成公司应将厂房土地使用无偿交付原告泰耀来公司。
2013年2月8日，被告亿新成公司与第三人福珍公司签订《厂房及设备租协议书》，约定被告亿新成公司将上述租赁场所及机械设备和配套设施租赁给第三人福珍公司从事混凝土生产经营，租赁期限2年，即2013年2月8日至2015年2月8日。租金按每生产一立方混凝土支付22元租金的标准累加计算，租金按月支付，当月的租金在下月月底前支付。除财产清单的租赁物处，第三人福珍公司可根据生产的需要，自行添置机械设备，第三人福珍公司添置的全部设备所有权归第三人福珍公司所有，租赁期满后，第三人福珍公司有权自行收回处置。租赁期满或双方协商一致解除本协议后，第三人福珍公司应将设备、设施、场地等租赁财产保持正常使用状态退还给被告亿新成公司。协议还约定了违约责任等双方的其他权利义务。对于被告亿新成的转租行为，原告泰耀来公司承认其知道后未提出异议。
上述合同签订后，被告亿新成公司依约向原告泰耀来公司支付2013年5月8日至2015年5月8日二年的租金400000元。2015年5月8日，租赁合同期满后，原告泰耀来公司与被告亿新成公司未能达成续租协议，原告泰耀来公司多次要求被告亿新成公司腾退租赁场所未果，遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，原告泰耀来公司要求被告亿新成公司和第三人福珍公司腾退租赁的土地及厂房，被告亿新成公司主张如返还租赁的土地及厂房，要求原告泰耀来公司对其添附物予以补偿。
本院认为：原告泰耀来公司与被告亿新成公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告亿新成公司未经原告泰耀来公司同意将案涉土地及厂房转租给第三人福珍公司，但原告泰耀来公司在知道转租后未提出异议，应视为其同意转租，该转租行为亦合法有效。原告泰耀来公司与被告亿新成公司的租赁期限于2015年5月8日届满，双方未达成续租协议，且原告泰耀来公司多次要求被告亿新志公司腾退，故合同双方约定的权利义务在租期届满时终止。被告亿新成公司与第三人福珍公司的转租系建立在原、被告之间的原租赁合同基础之上，当原租赁合同终止时，该转租合同随之终止，并且被告亿新成公司与第三人福珍公司签订的合同期限亦于2015年2月8日届满，作为次承租人的第三人福珍公司对案涉租赁土地及厂房的有权占用，亦变为无权占用，原告泰耀来公司作为案涉土地的使用权人及厂房的所有权人，有权要求实际占用人第三人福珍公司返还。故原告泰耀来公司要求第三人福珍公司腾退租赁土地及厂房的诉讼请求，本院予以支持。被告亿新成公司作为原租赁合同的相对方，应与第三人福珍公司共同承担返还义务。被告亿新成公司虽将案涉租赁的土地及厂房转租给第三人福珍公司，但其与原告泰耀来公司之间的租赁合同继续有效，第三人福珍公司在原、被告签订的租赁合同期满后逾期占用案涉土地及厂房，由此造成的损失应当由被告亿新成公司承担赔偿责任。原告泰耀来公司要求被告亿新成公司赔偿其损失300000元，但原告泰耀来公司未提供证据证明其具体损失，且双方合同亦未约定该损失的计算方式，考虑原告泰耀来公司的损失主要为租金损失，参照双方租赁合同的租金标准，本院确认其损失按每天547.95元（200000元÷365天）的标准，从2015年5月9日起计算至实际腾退之日止。被告亿新成公司主张对其添附物的补偿，根据双方签订的租赁合同约定，租赁期满不再续租的，被告亿新成公司应将租赁的土地及厂房无偿交付给原告泰耀来公司，该合同未约定原告泰耀来公司应对被告亿新成公司添附物的补偿，而被告亿新成公司进行添附系为实现合同预期利益，现合同已履行完毕，如由原告泰耀来公司承担该投资成本显失公平，且庭审中原告泰耀来公司亦不同意利用，故被告亿新成公司的该项主张不能成立，本院不予采纳。对未形成附合的添附物，可由被告亿新成公司自行拆除。原告泰耀来公司要求返还时恢复原状，但原告泰耀来公司未能提供证据证明被告亿新成公司及第三人福珍公司在利用租赁的土地及厂房过程中超出了合同约定的租赁物的合理用途范围，且双方合同对此亦未约定，故对原告泰耀来公司的该项诉讼请求，本院不予支持。原告泰耀来公司在损害实际发生后，可另行主张权利。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉亿新成混凝土有限公司、第三人湖北福珍建筑工程有限公司共同将位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场13921.44平方米的土地及约2000平方米的厂房腾退给原告武汉泰耀来工贸有限公司。
二、被告武汉亿新成混凝土有限公司赔偿原告武汉泰耀来工贸有限公司逾期占用费，按每日547.95元的标准，从2015年5月9日起计算至实际腾退之日止。
三、驳回原告武汉泰耀来工贸有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二定于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告泰耀来工贸有限公司负担3260元，被告武汉亿新成混凝土有限公司负担2540元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 文利军
人民陪审员 王 辉
人民陪审员 谈宇刚
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王 玲