广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初3488号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
委托代理人：陈春燕，广东博导聚佳律师事务所实习律师。
被告：钟德华，住广州市番禺区。
被告：黄金转，住广州市番禺区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告钟德华、黄金转借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪道伟到庭参加诉讼，被告钟德华、黄金转经本院传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2015年1月29日，原告与被告钟德华、黄金转签订《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告钟德华提供总额为980000元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2015年1月29日起至2020年1月29日止，被告钟德华、黄金转以其所有的广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401房作为抵押担保。同日，原告与被告钟德华签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款期限为12个月，贷款年利率以5.6%为基准上浮25%，实际执行利率以借据记载为准，还款方式为按月结息到期还本等。上述协议签订后，原告于2015年2月3日向被告钟德华发放贷款980000元。贷款发放后，两被告多次逾期还款，严重危及原告债权的实现，已经构成重大违约。故诉请判令：一、两被告连带偿还原告贷款本金980000元及利息、罚息、复利（截止至2016年10月27日的利息15244.45元、罚息76317.5元、复利1300.66元；自2016年10月28日起计至实际清偿之日止，罚息以欠款本金980000元为基数，复利以欠款利息15244.45元为基数，均按照年利率7%再上浮50%计付）；二、原告对于广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401房享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；三、两被告连带承担本案诉讼费用。
被告钟德华、黄金转未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年1月29日，原告与被告钟德华（申请人、抵押人）、黄金转（抵押人）签订《个人授信及担保协议》，约定：原告授予被告钟德华可循环授信额度980000元；授信期间为60个月，从2015年1月29日起至2020年1月29日止；对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》等）、借款申请书、借款借据或其他凭证予以约定；被告钟德华未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约事件，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并有权以约定方式处分抵押物;被告钟德华未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告钟德华、黄金转以其所有的位于广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401的房产作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括根据本协议向被告钟德华提供的贷款本金及其他授信本金余额之和（最高限额为980000元）以及利息、罚息、复息等；本合同履行过程中发生纠纷，双方协商不成时，向原告所在地人民法院提起诉讼等。
2015年1月29日，原告与被告钟德华签订《个人贷款借款合同》，约定：被告钟德华向原告贷款980000元用于流动资金周转；贷款期限为12个月，自2015年1月29日起到2016年1月29日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的贷款基准利率5.6%上浮25%；还款方式为按月结息到期还本；若被告钟德华未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告钟德华未按本合同约定足额还本或付息的构成违约，原告有权宣布本合同提前到期、提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，有权处分抵押物等。
2015年2月3日，原告与被告钟德华就其名下坐落于广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401的房产办理了最高额抵押登记，并取得他项权证，债权数额为980000元，他项权利人为原告。
2015年2月3日，原告依约向被告钟德华指定账户发放贷款980000元，期限自2015年2月3日起至2016年2月3日止，执行年利率为7%，扣款日为每月15日。
被告钟德华借款后未依约履行还款义务，根据原告提供的账单显示，截至2016年10月27日，被告钟德华尚欠原告贷款本金980000元、利息15244.45元、罚息76317.5元、复息1300.66元。
另查明，两被告于1998年11月15日登记结婚。
本院认为：原告与被告钟德华签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约履行义务、行使权利。
被告钟德华向原告借款后，未严格按照合同约定偿还贷款本息，根据原告提供的证据显示，截至2016年10月27日，被告钟德华尚欠原告贷款本金980000元、利息15244.45元、罚息76317.5元、复息1300.66元，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告起诉要求被告钟德华偿还尚欠贷款本金980000元及利息、罚息、复息（截至2016年10月27日，利息15244.45元、罚息76317.5元、复息1300.66元；自2016年10月28日起至实际清偿之日止，罚息以980000元为基数，复息以15244.45元为基数，均按年利率7%上浮50%计算）有理，本院依法予以支持。
被告钟德华以其名下的位于广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述房产享有优先受偿权，有权对其拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告未提供证据证明案涉债务为个人债务或存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故依法属于夫妻共同债务，被告黄金转应对被告钟德华的前述债务承担共同清偿责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟德华、黄金转于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金980000元及利息、罚息、复息（截至2016年10月27日，利息15244.45元、罚息76317.5元、复息1300.66元；自2016年10月28日起至实际清偿之日止，罚息以980000元为基数，复息以15244.45元为基数，均按年利率7%上浮50%计算）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告钟德华提供抵押的位于广州市番禺区市桥镇南区华景新城华泰（3号）楼2梯401的房产享有抵押权，有权就其拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14160元、财产保全费5000元，均由被告钟德华、黄金转共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周梦瑶
人民陪审员 康国安
人民陪审员 龙国权
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 黄燕婷
廖忠安
陈倩