广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2155号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
诉讼代理人赵旭峰，广东法岸律师事务所律师。
诉讼代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告佛山市顺德区星东贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良马地街2号新基商厦二层之B10B室。
法定代表人雷焱火。
被告广东展鸿融资担保有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1208单元。
法定代表人潘志坚。
被告雷焱火，住所地江西省九江市星子县。
被告�如珍，女，汉族，1972年11月19日出生，住所地江西省九江市星子县。
本院在审理原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市顺德区星东贸易有限公司（以下简称“星东公司”）、广东展鸿融资担保有限公司（以下简称“展鸿公司”）、雷焱火、罗如珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法适用普通程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况。
（一）《人民币流动资金贷款合同》。
2013年6月9日，原告与被告佛山市顺德区星东贸易有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013年小企速字第29号）约定：被告向原告借款人民币450万元，借款期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止；贷款�率为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。
该合同第七条第三款“还本计划”约定：按月付息，贷款发放后第7个月起至第11个月，每月归还贷款本金13.5万元，剩余贷款本金到期日还清。
合同第八条第二款“甲方的义务”约定：星东公司应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。
合同第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”约定：星东公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求星东公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；行使担保权利。
合同第十一条第一款“费用的承担”约定：因星东公司违反合同任一约�导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用），应由星东公司承担。
（二）一份《保证合同》
2013年6月9日，被告广东展鸿融资担保有限公司与原告签订了《保证合同》（编号为：2013年小企保字第75号）约定：保证人为被告星东公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013年小企速字第29号）项下的债务提供连带责任保证；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年等。
（三）一份《保证合同（自然人版）》
2013年6月9日，被告雷焱火、罗如珍与原告签订了《保证合同（自然人版）》（编号为：2013年小企保字第76号）约定：保证人为被告星东公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013年小企速字第29号）项下的债务提供连带责任保证；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年等。
二、原告履约
2013年8月1日，原告依约向星东公司发放了450万元贷款。但被告星东公司并未按《人民币流动资金贷款合同》约定向原告清偿借款本息。
三、被告�约
现借款期限已届满，星东公司未按合同约定的还款计划偿还贷款本金。经原告多次催促，星东公司仍未履行还款义务，各保证人亦未依约履行担保责任，构成严重违约。原告作为合法债权人，依约有权向各被告主张权利，要求被告星东公司立即全部清偿全部贷款及依合同约定计收利息、罚息、复利。另外，依照合同约定及法律的规定，原告为实现债权而不得已委托律师提供法律服务，向律师事务所支付的律师服务费用14万元，应由星东公司在偿还贷款时一并清偿。
被告广东展鸿融资担保有限公司、雷焱火、罗如珍作为连带保证人，应对被告星东公司的上述债务承担连带保证责任。
现原告起诉，请求判令：
一、被告佛山市顺德区星东贸易有限公司立即向原告清偿流动资金贷款本金3949442.08元及自2014年7月21日起至实际清偿日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计付利息、罚息（暂计至2014年8月20日的利息、罚息为20545.89元）；
二、被告佛山市顺德区星东贸易有限公司向原告支付律师代理费14万元；
三、原告对被告佛山市顺德区星东贸易有限公司提供的位于江西省星子县泽泉乡集镇西侧的商业房地产享有优先受偿权；
四、被告广东展鸿融资担保有限公司、雷焱火、罗如珍对上述债务承担连带清偿责任；
五、本案诉讼费用由被告方共同负担。
四被告未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：一、原告与被告展鸿公司签订的《保证合同》约定，无论原告对涉案借款是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论其他担保是否由债务人自己提供，被告展鸿公司在本合同项下的保�责任均不因此减免，原告可直接要求被告展鸿公司依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
二、原告与被告雷焱火、罗如珍签订的《保证合同》（自然人版）约定，无论原告对涉案借款是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论其他担保是否由债务人自己提供，被告雷焱火、罗如珍在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告雷焱火、罗如珍依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
三、2013年7月30日，原告与星东公司签订《抵押合同》，约定星东公司以位于江西省星子县泽泉乡集镇西侧的商业房地产为涉案借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。
四、被告星东公司于2014年9月29日还款697193.44元，截至2014年11月20日被告星东公司尚欠原告借款本金3252248.64元、利息及罚息合计109020.04元、复利1343.03元。
五、原告委托广东法岸律师事务所代理本案进行诉讼，提供《民事委托代理协议》证明收费标准，基础收费8000元，律师费共计14万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同为《人民币流动资金贷款合同》，从合同为《保证合同》、《自然人保证合同》，后者是为保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《人民币流动资金贷款合同》约定按月还息、按计划还本，借款于2014年7月31日前全部还清，被告星东公司未依约按时足额归还借款，应承担还本付息的违约责任。
二、律师费
《人民币流动资金贷款合同》中对该费用由借款人负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理协议证实其委托律师代理本案，虽该费用尚未实际支付�但考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。结合本案标的额，基础收费为8000元，原告主张律师费140000元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，故本院对原告主张的律师费予以支持。
三、担保责任
1、抵押
被告星东公司以位于江西省星子县泽泉乡集镇西侧的房地产为涉案借款提供抵押担保。不动产抵押权自登记时设立，未办理登记抵押，原告未取得抵押权。原告要求对上述抵押物享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
2、保证
两组连带责任保证人：1、被告展鸿公司；2、被告雷焱火、罗如珍，借款人未依约偿还到期借款时，应对涉案借款承担连带清偿责任。担保范围为借款本金、利息、罚息及律师费等。
为此，依�《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区星东贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金3252248.64元及利息（至2014年11月20日的利息及罚息共为109020.04元；此后至实际清偿之日止按年利率9%计罚息）；
二、被告佛山市顺德区星东贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费140000元；
三、被告广东展鸿融资担保有限公司对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告雷焱火、罗如珍对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案适用普通程序，案件受理费39680元，财产保全费5000元，共44680元，由原告负担180元，由四被告共同负担44500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 劳俊杰