广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初2472号
原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：阮玉美，该公司总经理。
委托代理人：陈法芝（该公司员工），男，汉族，××年××月××日出生，住江苏省睢宁县。
委托代理人：李永花（该公司员工），女，汉族，××年××月××日出生，住广西合浦县。
被告：徐远丰，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4217。
原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司诉被告徐远丰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人李永花到庭参加了诉讼，被告徐远丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系佛山市三水区XX街道XX大道XX号XXXX花园（X期）XX座XXXX的业主。被告与XXXX花园（X期）开发商佛山市三水裕华房地产发展有限公司于2013年7月7日签订《广东省商品房买卖合同》（编号：2XXX5），约定被告购买的该单元为多层住宅。根据原告与被告于2013年7月7日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代廊桥花园（三期）提供物业管理服务，业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元／月／平方米；业主未按时交纳物业管理费的，处每日1‰的滞纳金。因此，被告接收该单元后应按1.8元／月／平方米的标准向原告交纳物业管理费。此外，被告还应根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》等相关规定交纳公摊电费。2014年7月21日，被告签署《收楼确认书》，确认接收该单元并承诺支付相关费用。但自2015年7月1日起被告一直拒付物业管理费、公摊电费。截止至2015年12月31日，被告欠物业管理费、公摊电费及滞纳金共1754.62元。原告多次催告未果，故诉请法院判令：1、被告向原告支付2015年7月至2015年12月物业管理费1446.26元；2、被告向原告支付物业管理费违约金154.11元（各月违约金以每月应交纳的物业管理费为基数，分别从每月1日起，按每日1‰计算，暂计至2015年12月31日，并请求按《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日）；3、被告向原告支付2015年5月6日至2015年11月6日公摊电费99.25元；4、被告向原告支付2015年5月6日至2015年11月6日公摊水费7.67元；5、被告向原告支付2015年5月6日至2015年11月6日公摊电梯费47.33元；6、本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、《广东省商品房买卖合同》、《“XXXX花园”入伙通知书》、《房屋交接表》、《“XXXX花园”收楼确认书》、《钥匙签收确认书》、《消防安全责任书》、《承诺书》各一份，证明被告系佛山市三水区XX街道XXX大道XX号XXXX花园XXX座XXXX的业主且其已于2014年7月21日收楼。
2、《前期物业管理服务协议》一份，证明原告与被告签订协议，对双方的权利义务作了具体约定。
3、《三水区城建水务档案馆查询结果》一份，证明被告是佛山市三水区XX街道XX大道17号XXXX花园XXX座XXXX的权属人以及该房的建筑面积为134.98平方米。
4、《欠费明细表》一份，证明被告具体的欠费情况。
5、《三水时代廊桥花园业主用电用水分摊说明》一份、《分摊项目明细》两份、发票六张，证明公摊费用计收的标准与依据。
6、《催交费通知书》、《律师函》、EMS国内特快专递邮件详情单各一份，证明原告曾向被告催费。
被告徐远丰在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3，是原件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院均予以采信。原告提供的证据4，是原告单方制作的且违约金的计算不当，故对该证据的违约金部分，本院不予采信。原告提供的证据5，《三水时代廊桥花园业主用电用水分摊说明》、《分摊项目明细》数据详细清晰，有部分发票原件予以佐证，且与本案具有关联性，故本院予以采信。原告提供的证据6，EMS国内特快专递邮件详情单是原件，且由被告本人签收，故对该证据的证明内容本院予以认定。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，《前期物业管理服务协议》约定公共水、电费分摊根据广东省物业管理条例第49条及粤价（1997）173号文规定，按照实际费用，以约定的方式向全体业主按户合理分摊。佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园（三期）小区至今未成立业主委员会。
涉案房屋的建筑面积为134.98平方米。被告自2015年7月1日起拖欠物业管理费，原告主张截止至2015年12月31日被告需支付的物业管理费为1446.26元。被告自2015年5月6日起拖欠公摊电费、公摊电梯费，至2015年11月6日共欠公摊电费99.25元、公摊电梯费47.33元。原告提供的《分摊项目明细》显示24座B栋业主需分摊的公共用水为消防用水。
2015年12月29日，原告向被告发函进行催费，被告签收了该函件。
本院认为，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。原告向被告提供了物业管理服务，被告理应向原告支付物业管理费等相关费用。被告不及时交纳相应的物业管理费及公摊费用，已经构成违约，原告诉请其支付尚欠的物业管理费及公摊电费99.25元、公摊电梯费47.33元，合法有据，本院予以支持。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告应交纳的2015年7月至2015年12月的物业管理费为1457.76元，现原告只主张被告支付1446.26元，属于自行处分自己的权利，本院予以支持。关于违约金的收取问题。首先，《前期物业管理服务协议》并未对物业管理费的交纳时间作约定，但原告曾于2015年12月29日向被告发函进行催费，被告签收了该函件，故本院酌定违约金从2016年1月1日起计算；其次，因被告的违约行为给原告造成的损失一般仅为被告拖欠物业管理费所产生的资金占用损失即利息损失，因此，以中国人民银行同期同类贷款基准利率作为计算违约金的标准较为合理。对原告主张的超出部分，本院不予支持。《分摊项目明细》显示24座B栋业主需分摊的公共用水为消防用水，而根据约定消防用水并不属于公摊用水的范围，故原告诉请被告支付公摊水费7.67元，依据不足，本院不予支持。
被告徐远丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐远丰应于本判决生效之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司支付2015年7月至2015年12月的物业管理费1446.26元，2015年5月6日至2015年11月6日的公摊电费99.25元、公摊电梯费47.33元及违约金（违约金以应交纳的物业管理费1446.26元为基数，从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿日止）。
二、驳回原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即25元，由被告徐远丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一六年七月二十日
书 记 员 胡颖妍