贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初373号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
代表人钟金田，该分行行长。
委托代理人廖健武，该分行员工。
委托代理人姚长志，该分行员工。
被告王东。
被告黄凤婵。
被告李国宁。
被告曾梅。
以上两被告共同委托代理人郑先，重庆天元事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告王东、黄凤婵、李国宁、曾梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由代理审判员郭洋洋独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行了审理，书记员李思文担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的委托代理人姚长志、廖健武，被告李国宁、曾梅的共同委托代理人郑先及被告王东到庭参加诉讼，被告黄凤婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月18日，原告与被告王东签订了合同编号为45020120120083539号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（以下简称为“借款合同”），2014年9月28日，原告按借款合同约定向被告王东发放最高担保个人房抵贷经营贷款人民币186万元，贷款期限为11个月，贷款用途为个人房抵贷经营借款，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率7.5%，担保方式为最高抵押担保，以李国宁、曾梅的房地产做该笔贷款的抵押物。李国宁、曾梅提供的抵押物地处贵港市××号（供水小区）×××幢×××号，房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号，并以该房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，登记号为：贵港房他证港北区字第3×××4号。原告按借款合同约定向被告王东发放贷款，被告王东取得借款后，贷款与2015年8月27日到期后开始拖欠贷款利息，被告王东未按借款合同约定归还到期贷款，原告经过多次催收，但被告王东并未按借款合同约定履行应尽的还款义务，至2015年12月20日止，尚欠贷款本金380000元，利息15589.39元，合计共欠贷款本息395589.39元，严重侵害了原告的合法利益，并已构成违约。被告李国宁、曾梅为借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。其他黄金兰等10人已履行抵押担保责任，原告不对他们起诉。根据双方签订的借款合同第七条第7.1款“按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用。”和第十条第10.5款“（1）发生下列情况之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”的规定，原告认为被告的违约行为已经发生侵害了原告的合法权益，遂向本院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告王东偿还原告贷款本金380000元，利息15589.39元（利息暂计至2015年12月20日，支行利息按借款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止），本息合计395589.39元；2、被告黄凤婵（王东之妻）承担共同偿还原告贷款本息的责任；3、被告李国宁、曾梅用于贷款抵押担保的位于贵港市××号（供水小区）×××幢×××号（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）的房产依法拍卖或变卖所得款项优先偿还原告的贷款本息；4、各被告承担本案全部诉讼费用。被告王东辩称，1、贷款及欠款金额均属实，对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由均无异议；2、黄凤婵不应当承担还款责任，因为她对该笔贷款不知情，不应当认定为夫妻共同债务。
被告黄凤婵未作答辩。
被告李国宁、曾梅辩称，1、其他黄金兰等人对38万本金加利息也应承担抵押责任；2、被告及其他××的共同担保金额是240万元，实际借款是186万元，被告登记抵押债权是38万，240万元对应38万元实际借款186万元应当按照比例折算，原告应该仅对26.6万元内有优先受偿权。
经审理查明：
2012年9月18日，原告（贷款人）与被告王东（借款人）、李国宁、曾梅（××）及案外人黄金兰、粟英仕、谭飞灿、龙谋、谢国光、陆秀强、吕宁、彭杰、吴佩霞、杨健（××）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年9月18日起至2015年9月17日止，借款人可以在人民币240万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为购买服装、体育用品；执行借款利率为7.5%、逾期利率为11.25%，还款方式采用一次性还本按约还息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。××李国宁、曾梅自愿以共有的位于贵港市××号（供水住宅小区）×××幢×××号房屋为上述借款提供担保，其他××亦自愿分别提供房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利率和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和范保全的一切费用；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；上述所有担保房屋均办理了抵押登记，其中，被告李国宁、曾梅抵押房屋的他项权证号为：贵港房他证港北区字第3×××4号，他项权证载明债权数额为380000元。上述合同签订后，2014年9月28日，原告依约向被告王东发放借款本金186万元，该笔借款已于2015年8月27日到期，被告王东陆续向原告归还欠款合计1480000元，原告注销了除被告李国宁、曾梅以外的抵押权。截止2015年12月20日，被告王东尚欠借款本金380000元、利息15589.39元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告王东与被告黄凤婵系夫妻关系，两人于2009年8月19日办理结婚登记。被告王东于贵港市国际生活港经营体育用品店。
以上事实，有当事人陈述，被告的身份证、结婚证，借款凭证，个人应还未还明细查询，最高额担保个人借款合同，房地产抵押物清单，房屋他项权利证，抵押物现值协议，同意房产抵押承诺书等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》是各方的真实意思表示，而且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效，对双方均产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，还款期限届满后被告王东未按照约定还本付息，已经构成违约，截止2015年12月20日，被告王东尚欠借款本金380000元、利息15589.39元，因此，原告要求被告王东偿还贷款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由充足，依法有据，本院予以支持。被告黄凤婵与被告王东系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应按照夫妻共同债务处理。被告王东及黄凤婵均未提供证据证实所借债务并非用于夫妻共同生活，因此对于王东的抗辩理由，本院不予采纳，原告要求被告黄凤婵对被告王东的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告李国宁、曾梅自愿以共有的位于贵港市××号（×××小区）×××幢×××号房屋为被告王东的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对被告李国宁、曾梅用于抵押的房屋依法折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告李国宁、曾梅关于原告仅有权在26.6万元范围内行使优先受偿权的抗辩理由，因他项权证载明债权金额为380000元，且合同约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息及其他相关费用，因此，其抗辩理由与合同约定不符，本院不予采纳。被告李国宁、曾梅关于其他××亦应当对被告王东的上述债务承担担保责任的抗辩理由，因原告已经注销了其他抵押权且合同约定原告有权就其中任一担保物行使担保物权，原告在本案中放弃行使其他抵押权的行为并未对被告李国宁、曾梅产生不利影响，其担保责任仍处于合同约定及他项权证载明的担保范围之内，因此，被告李国宁、曾梅的该项抗辩理由，不符合合同约定及法律规定，本院不予采纳。被告黄凤婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，第一百九十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王东向原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行偿还借款本金380000元及利息15589.39元（2015年12月20日之后的利息按照合同约定计付至实际清偿之日止）；
二、被告黄凤婵对被告王东的上述债务承担共同偿还责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行对被告李国宁、曾梅用于抵押的坐落于贵港市荷城路×××号（×××小区）×××幢×××号房屋（他项权证号为：贵港房他证港北区字第3×××4号）依法折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
本案案件受理费7234元，适用简易程序减半收取为3617元，由被告王东、黄凤婵、李国宁、曾梅负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7234元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭洋洋
二〇一六年四月十八日
书 记 员 李思文