江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第0865号
原告：戴付国，男，汉族。
委托代理人：汪义勇，男，汉族。
被告：刘庆荣，男，汉族。
被告：朱红英，女，汉族。
原告戴付国与被告刘庆荣、朱红英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告戴付国的委托代理人汪义勇、被告刘庆荣、朱红英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴付国诉称，被告刘庆荣、朱红英是东台市东台镇龙晶花园A号楼B室的共同所有权人。2014年2月20日，原告与被告刘庆荣签订《租房协议》一份，约定将该房屋出租给原告经营汽车装潢，租期三年，原告缴纳了一年的租金18000元。2014年2月24日，被告刘庆荣、朱红英出具一份《承诺书》给原告，载明在原告不欠房租的情况下，两名被告不得给原告找麻烦；后原告更换门锁继续营业。2014年7月20日，该房屋前面的南门路改建工程开始后，原告暂停营业；在此期间，被告朱红英不顾原告堆放在租赁房屋内的大量汽车装饰材料和生活用品，于2015年4月17日锯锁入屋居住，严重影响原告的货物安全。原告多次要求被告朱红英信守《租房协议》和《承诺书》，搬出租赁房，但其至今置之不理，故提起诉讼，请求依法判令被告刘庆荣、朱红英立即搬出东台市东台镇龙晶花园A楼B室，并由两名被告共同承担本案诉讼费用。
被告刘庆荣辩称，1、东台市东台镇龙晶花园A号楼B室是我与被告朱红英共同所有，该房屋出租给原告戴付国时被告朱红英均知情，并在《租房协议》上签字，且收取原告的一半房租9000元。2、被告朱红英曾承诺在租赁期内不找原告的麻烦，其擅自锯锁入屋居住的行为与我无关，我对此不承担任何责任。3、我愿意诚信履行《租房协议》和《承诺书》，请求驳回对我的诉讼请求。
被告朱红英辩称，1、我与被告刘庆荣曾是夫妻关系，双方均系再婚，东台市东台镇龙晶花园A号楼B室是我们的婚后共同财产。2013年9月4日被告刘庆荣与我签订《人民调解协议书》并协议离婚，该房屋并未分割。2、2014年2月20日，被告刘庆荣将该房屋出租给原告，我并不知情，也未在《租房协议》上签字。3、后来原告得知我与被告刘庆荣离婚，担心有麻烦才要求我在《承诺书》上签字。4、我收到原告的第一年租金9000元属实，但此后未再收到房屋租金。5、离婚后我没有其它房屋可居住，经两次发函和手机信息通知原告之后才搬入该房屋。6、原告明知我与被告刘庆荣已离婚，应当按约向我缴纳第二年的租金的一半，但其未能履行合同，已构成根本违约，导致合同已实际解除。现原告主张继续履行《租房协议》和《承诺书》，无法律依据。7、被告刘庆荣离婚时尚欠我58万元，如果其不能偿还我该款，我不同意搬出该房屋，请求依法驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，被告刘庆荣与被告朱红英曾同居生活，未领取结婚证。后双方发生矛盾，于2013年9月4日经东台市人民调解委员会主持调解后自愿解除同居关系，并约定：“对双方同居期间购置的东台市台城龙晶花园A号楼B室归当事人刘庆荣所有，当事人刘庆荣补偿当事人朱红英人民币80万元（含婚姻存续期间共同借款22万元）。该款自双方当事人在本协议书签名后，于2013年9月30日前当事人刘庆荣先行支付22万元，余款待当事人刘庆荣将该房出售后将余下58万元交到本调委会，当事人朱红英配合办理房屋等过户手续。”
2013年9月30日，被告朱红英收到被告刘庆荣给付的22万元，并出具《收条》一份。
2014年2月20日，原告戴付国与被告刘庆荣签订《租房协议》一份，约定由甲方（被告刘庆荣）将东台市东台镇龙晶花园A号楼B室出租给乙方（原告戴付国）经营汽车装潢，租期从2014年3月5日起至2017年3月4日止，租金为15000元／年。
2014年2月24日，被告刘庆荣、朱红英共同向原告戴付国出具《承诺》一份，载明：“在三年内不欠房租的情况下，出租方即刘庆荣、朱红英两人不得找乙方的麻烦。房租价格不变。承诺人：刘庆荣、朱红英，2014.2.24.”
《租房协议》、《承诺》签订之后，原告戴付国给付被告刘庆荣从2014年3月5日起至2015年3月5日期间的房屋租金18000元（含汽车库租金3000元），被告刘庆荣转交给被告朱红英9000元，被告朱红英于2014年2月24日出具《收条》一份：“在收到玖仟元后对刘庆荣的租房协议没有异议，并认可协议的全部内容，决不后悔，在此期间本人用水电费愿意承担。收款人：朱红英，2014.2.24.”
2014年7月10日至2015年4月10日期间，东台市政府对东台市南门路龙晶小区南大门至南门小区北门段（全长约280米）实行封闭施工；2015年4月17日，被告朱红英在经两次发函和手机信息通知原告，但未得到原告同意以及被告刘庆荣不知情的情况下，擅自锯断门锁，并入住该出租房屋，以上原因造成原告无法正常经营。
本案在审理过程中，原告戴付国与被告朱红英各执己见，致调解未果。
上列事实，有原告戴付国提供的《租房协议》、《承诺》、东台市政府《关于南门路改建工程实行封闭施工的通告》照片打印件、被告朱红英锯锁入室照片打印件，被告刘庆荣提供的东台市房权证XXX**号《房屋所有权证书》、第2013119号《人民调解协议书》复印件、《收条》复印件2份，被告朱红英提供的东国用（2010）第XXXXX号《国有土地使用证》复印件、2015年4月6日《函告》复印件以及原告与两名被告的陈述在卷予以证明。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原告戴付国当庭提供了《租房协议》、《承诺》，有被告朱红英出具的《收条》佐证《租房协议》已成立、生效并已实际履行。原告已按照《租房协议》支付租金18000元，两名被告书面承诺在三年内不欠房租的情况下，不得找原告的麻烦，被告刘庆荣、朱红英应当全面履行《租房协议》、《承诺》之约定，不得妨碍原告戴付国使用承租房屋的权利，故原告请求排除被告刘庆荣、朱红英妨碍其使用租赁房屋的请求，依法应予支持。
关于被告朱红英提出的对被告刘庆荣将该房屋出租给原告不知情，也未在《租房协议》上签字的辩解意见，经审查，被告刘庆荣与原告签订《租房协议》之后，被告朱红英在《承诺》上签字并接受9000元的租金，依法应当视为其对《租房协议》合同效力的追认，故对以上辩解意见，依法不予采纳。
关于被告朱红英提出的未收到次年房屋租金，原告已构成根本违约，合同已实际解除的辩解意见，经审查，《租房协议》、《承诺》中未约定从2014年3月5日起至2017年3月4日期间的租金缴纳时间，故至本案诉讼之日尚在租赁期限之内，原告未缴纳2015年3月6日至2017年3月4日期间的房屋租金，并未构成违约；且东台市政府在此期间对南门路段实行封闭施工，以及被告朱红英擅自入住该出租房屋，造成原告无法正常经营，故被告朱红英的以上辩解意见无事实与合同依据，依法不予采纳。
关于被告朱红英提出的其曾发送手机信息以及函告通知原告之后才搬入该房屋的辩解意见，经审查，被告朱红英虽然曾在2015年4月17日之前两次通知原告其要进入出租房屋，但并未得到原告的同意，故其锯锁入住该房屋系违约行为，故以上辩解理由依法不能成立，本院不予采纳。
关于被告朱红英提出的被告刘庆荣离婚时尚欠自己58万元，如果其不能偿还该款，则不同意搬出该房屋的辩解意见，经审查，两名被告签订了第2013119号《人民调解协议书》，约定被告刘庆荣补偿被告朱红英58万元，与本案房屋租赁合同纠纷无关，被告朱红英以被告刘庆荣未支付该款为由擅自入住出租房屋，侵害原告戴付国的承租权，故对以上辩解意见，依法亦不予采纳。
关于被告刘庆荣提出的其未妨碍原告戴付国承租权利的辩解意见，经查属实，原告主张被告刘庆荣立即搬出案涉房屋，无事实依据，依法不予支持；但被告刘庆荣对本案纠纷起因负有一定责任，应当承担相应诉讼费用。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱红英于本判决生效之日起20日内，将东台市东台镇龙晶花园13号楼101室中属于自己的物品迁出，将该房屋交由原告戴付国继续使用。
二、驳回原告戴付国的其它诉讼请求。
案件受理费176元，由被告刘庆荣、朱红英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：XXXXX）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王元元
代理审判员 翟玉杰
人民陪审员 吴永海
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。