昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第7663号
原告昆明南亚风情企业管理公司
住所：昆明市经开区安石公路水海子村旁
法定代表人：华悦希
组织机构代码：05945495-5
委托代理人吴清华，女，汉族，1987年4月5日生，现住云南省昆明市五华区，系昆明南亚风情企业管理公司员工，特别授权代理。
被告北海九福商业管理有限公司
住所：北海市北海大道嘉福商业广场第三层
法定代表人：曹金光
组织机构代码：55225193-2
原告昆明南亚风情企业管理公司诉被告北海九福商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告昆明南亚风情企业管理公司的委托代理人吴清华到庭参加了诉讼，被告北海九福商业管理有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称：2015年4月21日原告与被告签订了《南亚风情第壹城商铺租赁合同》，约定由被告承租原告具有对外出租权的位于南亚风情第壹城C2地块之锋尚MALL商城负一层、一层、二层商铺共计190间。双方约定租期为自2015年4月16日起至2018年8月31日止，自2016年1月1日至2018年8月31日止每月租金按人民币50元/月/㎡计算，被告应于2015年7月31日前一次性向原告支付自2016年1月1日至2016年3月31日止的租金。合同签订后，原告已按约定向被告交付了全部承租房屋，但被告未按时足额向原告支付租金，同时还欠缴了应由其承担的水、电等费用，经原告多次催缴，被告均拒绝支付。根据合同约定原告有权解除合同。原告于2015年10月20日向被告邮寄了解除租赁合同的函件，被告于2015年10月22日签收并且未对解约事项提出异议，双方租赁合同已于2015年10月22日解除，但被告未将商铺返还原告。现原告特诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告签署的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》；2、被告立即将其承租的商铺内的全部物品搬离，并将全部商铺及公共区域返还原告；3、被告立即向原告支付拖欠的电费2918.4元；4、被告向原告赔偿自2015年8月1日起至原告实际收回房屋期间的房屋占用损失（按照50元/月/㎡计算）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告北海九福商业管理有限公司未到庭，也未提出答辩意见。
原告昆明南亚风情企业管理公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、营业执照复印件一份：欲证明被告北海九福商业管理有限公司的主体资格。
二、《南亚风情第壹城商铺租赁合同》一份、《关于锋尚MALL商铺延期交付、接收备忘录》一份：欲证明原告与被告签署了《南亚风情第壹城商铺租赁合同》，合同4.1.3和16.3条约定被告应于2015年7月31日前一次性向原告支付首期租金，逾期支付租金超过15日的，原告有权提前解除合同。
三、解除函一份、邮寄单一份：欲证明原告于2015年10月20日向被告邮寄发出解约函，依法解除与被告签署的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》，但被告至今未将商铺返还原告。
四、欠缴电费明细表一份、发票一份：欲证明被告拖欠原告电费2918.4元。
被告北海九福商业管理有限公司未向法庭提交证据。
被告北海九福商业管理有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的证据符合证据法定形式，并且能够相互印证，本院依法予以确认。
根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，本院依法确认本案如下法律事实：2015年4月21日原告与被告签订了《南亚风情第壹城商铺租赁合同》，约定：原告将南亚风情第壹城C2地块之锋尚MALL商城负一层、一层、二层商铺共计190间出租给被告使用，面积为6496.72㎡；租赁期自2015年4月16日起至2018年8月31日止；自2015年4月15日至2015年12月31日止每月租金0元人民币，2016年1月1日至2018年8月31日止租金人民币50元/月/㎡；被告在2015年7月31日前一次性向原告支付自2016年1月1日至2016年3月31日止的首期租金人民币974508元；上述租金不包括被告需交付之因被告经营活动而产生的其他所有费用（如水、电、燃气、生活垃圾清运处置费、电话费等）；履约保证金共计人民币500000元，被告在本合同签订时向原告支付；合同终止（不论基于何种原因），被告应当于本合同终止之日起不超过3日内结算全部应付费用并交还该商铺；租赁期限内，被告逾期支付租金、电费等费用超过15日的，原告有权提前解除合同收回商铺，并扣收被告支付的履约保证金作为惩罚性违约金；被告发生违约，原告根据法律、法规及本合同约定提前解除合同收回商铺时，被告应向原告支付至原告收回商铺之日的租金及其他应由被告支付的费用，被告支付的履约保证金作为惩罚性违约金赔偿给原告，因此造成原告损失的，被告应给予赔偿。
2015年6月24日，原、被告双方签订《关于锋尚MALL商铺延期交付、接收备忘录》，约定双方同意由原告于2015年6月30日前将全部出租商铺移交给被告，商铺交付时间的变更约定基于双方在合作中达成的共识，原告无需向被告承担违约责任。
合同签订后，原告于2015年7月30日前向被告交付了全部商铺，被告对商铺交付时间未提出异议，但被告一直未按约定支付首期租金，被告产生电费2918.4元已由原告向供电单位缴纳。2015年10月20日，原告向被告的住所地北海市北海大道中段九福东盟自贸城三楼和承租商铺经营地昆明市滇池路569号南亚风情第壹城东盟自贸城锋尚MALL三楼两个地址邮寄了《解除函》，该函载明：原、被告双方签署《南亚风情第壹城商铺租赁合同》后，原告按约定将承租商铺全部移交给被告，被告至今未支付首期租金，根据合同第4.1.3条和16.3条约定，原告决定自2015年10月12日起，解除与被告签署的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》及与此合同相关的全部补充文件，被告还应承担如下法律责任：1、被告已缴纳的履约保证金及50000元租金作为惩罚性违约金，原告依约予以扣收；2、请被告于2015年10月22日前将承租商铺内物品搬离并将商铺返还原告，原告保留要求被告支付自本函件载明的解约之日起至原告实际收回房屋期间的房屋占用损失（按照首年租金标准计算）；3、请被告于2015年10月16日前至原告处缴纳欠缴的水费、电费。向上述两个地址邮寄的《解除函》分别在2015年10月20日和2015年10月22日签收。
庭审中原告陈述，被告承租商铺后以自己的名义进行招商，至今未按约定支付租金也未交还承租商铺，现招商后的商铺有少量在经营中，其余处于关门状态，未招商的商铺处于空置状态，在本案中明确不追加商铺实际经营者为（次承租人）被告。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告双方签订的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，原告对该房屋有处分权，合同不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。原告按照合同约定向被告交付了190间商铺，被告应按合同约定履行支付租金的义务。按照双方合同约定，被告应于2015年7月31日前一次性向原告支付自2016年1月1日至2016年3月31日止的首期租金974508元，租赁期限内被告逾期支付租金超过15日的，原告有权提前解除合同收回商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，被告未按约定支付首期租金已超过15日，原告可以解除合同。原告于2015年10月20日向被告邮寄了《解除函》，对解除双方签订的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》及合同解除后的法律责任作了明确说明。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，《解除函》已经于2015年10月22日签收，视为解除通知已经到达被告，故本院确认原、被告双方签订的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》已于2015年10月22日解除。合同解除后，根据双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告有权要求被告将承租商铺返还原告。
关于电费，因原、被告双方已明确约定租金不包含电费，被告承租商铺后产生的电费已由原告代缴，被告应向原告支付电费2918.4元。
关于房屋占用损失，根据原、被告双方签订的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》第16.6条的约定，被告发生违约，原告根据法律、法规及本合同约定提前解除合同收回商铺时，被告应向原告支付至原告收回商铺之日的租金及其他应由被告支付的费用，被告支付的履约保证金作为惩罚性违约金赔偿给原告，因此造成原告损失的，被告应给予赔偿。该合同于2015年10月22日解除，合同解除后被告至今未向原告交还承租的商铺，原告要求被告赔偿房屋占用期间的占有使用费损失，该损失原告未提交证据证明，只主张参照原、被告双方合同中约定的租金标准计算。本院认为合同解除后被告占用承租商铺于法无据，应向原告赔偿自合同解除后至原告实际收回商铺之日止的房屋占有使用费，参照双方合同约定的租金标准按照50元/月/㎡，面积6496.72㎡计算，即每月324836元。原告主张房屋占用损失从2015年8月1日起算无合同和法律依据，本院不予支持。原告自认合同签订后被告向其支付了50000元的租金，因双方合同已经解除，被告已支付的50000元租金可冲抵原告主张的房屋占有使用费，可在被告应赔偿给原告的房屋占有使用费中进行扣减。
被告北海九福商业管理有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，原告诉请事实清楚、证据确实充分，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告昆明南亚风情企业管理公司与被告北海九福商业管理有限公司签订的《南亚风情第壹城商铺租赁合同》于2015年10月22日解除。
二、被告北海九福商业管理有限公司于本判决生效后十日内将其承租的全部商铺返还原告。
三、被告北海九福商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告支付电费2918.4元。
四、被告北海九福商业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告自2015年10月23日起至原告实际收回房屋之日止的房屋占有使用费（按每月324836元计算，总额扣除被告已支付的50000元）。
五、驳回原告昆明南亚风情企业管理公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16494元（原告已预交)，由被告北海九福商业管理有限公司承担（于支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 贾 佳
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 汤池琼
二〇一六年六月十六日
书 记 员 杨海琳