河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初20095号
原告李明达，男，汉族，1987年8月29日出生，住河南省鹤壁市淇滨区。
委托代理人王马峰、唐秋园，河南公为律师事务所律师。
被告王蛟龙，男，汉族，1988年12月18日出生，住郑州市。
委托代理人张希上，河南举直律师事务所律师。
被告河南捷宏置业有限公司，住所郑州市金水区。
法定代表人许清水，董事长。
委托代理人张新香，女，汉族，1988年5月24日出生，住河南省淮阳县，该公司员工。
原告李明达诉被告王蛟龙、河南捷宏置业有限公司民间借贷纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐秋园、被告王蛟龙委托代理人张希上、被告河南捷宏置业有限公司委托代理人张新香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告及被告王蛟龙双方于2015年1月25日签订一份《二手房屋买卖合同》，该合同约定被告王蛟龙以150万元的价格向原告出售其个人名下位于郑州市XX区XX街南XX大道东X幢1单元X层X号的房产一套，并于2015年2月15日实际入住该房屋。因该房屋已向中国建设银行百花路支行设定抵押贷款，需先行解除抵押才能办理过户，合同签订后原告向被告王蛟龙支付首付款共计330500元整，但被告王蛟龙收到首付款迟迟未办理解押手续，更无法继续办理过户手续。经原告多次催告方得知该处房产已经被郑州市二七区人民法院查封，即便完成解押也根本无法顺利办理过户手续。故此，原告特向郑州市二七区人民法院提出了执行异议的书面意见，并于2016年12月23日至2017年4月6日分四次通过银行汇款的方式将该房屋剩余款项117万打入郑州市二七区人民法院账户交付执行。经郑州市二七区人民法院依法审理已作出（2017）豫0106执异22号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行。现原告已按照合同约定支付全部购房款项且实际占有该房屋，作为善意第三人已完成不动产的交付，对该房屋享有物权所有权。原告在郑州市不动产中心查询本案涉案房屋信息时发现该房屋的预告义务人为被告河南捷宏置业有限公司。为维护原告合法权益诉至本院，诉至法院，请求判令：1、依法确认位于郑州市XX区XX街南XX大道东X幢1单元X层X号的房屋归原告所有；2、依法判决被告捷宏置业有限公司配合原告办上述房屋过户手续；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《二手房屋买卖合同》、存款凭条、收据各一份；
2、郑州市二七区法院（2017）豫0103执异22号执行裁定书一份，收据四张；
3、不动产登记资料查询结果证明一份。
针对原告提交的上述证据，被告王蛟龙提出如下质证意见：对原告提交的前两组证据真实性及合法性均无异议；第三组证据与被告王蛟龙无关、不予质证。
针对原告提交的上述证据，被告捷宏置业有限公司提出如下质证意见：对前两组证据跟被告捷宏置业有限公司无关不予质证，对第三组证据的质证意见同答辩意见。
被告王蛟龙辩称：原告与被告王蛟龙签订的二手房买卖合同系双方真实的意思表达，但因诸多不可抗力被告王蛟龙无法配合原告办理过户手续，房屋产权仍属于被告王蛟龙所有。被告同意配合原告办理过户手续。
被告河南捷宏置业有限公司辩称：原告称在郑州市不动产中心查询到本案涉案房屋的预告义务人为被告河南捷宏置业有限公司，根据被告王蛟龙与被告河南捷宏置业有限公司签订的商品房买卖合同中，关于预购商品房预告登记的约定，预告登记有效期为：自预告登记之日起至被告河南捷宏置业有限公司办理初始登记后三个月内。而被告王蛟龙在2016年3月份就已经拿到房屋不动产证，被告河南捷宏置业有限公司预告义务人的关系已经转移，不再承担预告义务人的责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王蛟龙、被告河南捷宏置业有限公司均未举证。
经审理查明，2015年1月25日，原告与被告王蛟龙签订《二手房屋买卖合同》，合同主要约定被告王蛟龙将位于郑州市XX区XX街南XX大道东X幢1单元X层X号，建筑面积为139.11平方米的房屋出售给原告，该房屋购房合同号为12XX6，成交价格为150万元，被告王蛟龙自筹资金办理银行贷款解押，解押后原告需向被告王蛟龙支付成交总价的20%，即人民币330500元。合同末尾有原、被告各自签字并按压手印。
2016年3月22日，被告王蛟龙账户（中国建设银行，62XX2）存入人民币330500元。
同日，被告王蛟龙向原告出具收据，内容为收到原告购买被告王蛟龙位于金水区XX街××大道东××单元××房产解押款人民币330500元，此款充抵原告购买该房屋的首付款，且双方已于2016年3月15日共同到郑州市房管局确认该房屋产权信息无误。收据末尾有被告王蛟龙签字并按压手印。
2017年5月4日，郑州市二七区人民法院作出（2017）豫0103执异22号执行裁定书，查明原告已将涉案房屋剩余价款117万元于2016年12月23日至2017年4月6日分4次通过汇款方式打入郑州市二七区人民法院账户，用于案件执行和抵押权人郑州市住房置业担保有限责任公司实现抵押权，裁定中止对位于郑州市金水区XX街南、XX大道XX城X区3号X层X号房屋（合同号：12XXX6）的执行。
郑州市二七区人民法院向原告出具收据4份，显示原告分别于2016年12月23日、2017年2月20日、2017年4月6日将案件款汇入郑州市二七区人民法院账户，其中2016年12月23日分两笔，共汇入43万元；2017年2月20日，汇入50万元；2017年4月6日汇入24万元，以上4笔共计117万元。
2017年8月2日，原告代理人申请查询涉案房屋不动产登记资料，结果显示涉案房屋分别于2015年3月6日、2016年3月7日被郑州市二七区人民法院查封，且该房屋于2012年11月22日抵押郑州住房置业担保有限责任公司。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告王蛟龙双方签订的《二手房买卖合同》，不违反法律法规，合法有效，原告按照合同约定向被告王蛟龙支付首付款330500元。后，被告王蛟龙告知原告该涉案房屋被郑州市二七区人民法院查封后，原告将剩余房款117万元分四次汇入郑州市二七区人民法院账户，综上，原告已将《二手房买卖合同》约定的房屋价款全部支付，原告已全部履行合同约定的义务，故原告与被告王蛟龙之间成立债权债务关系。关于被告河南捷宏置业有限公司辩称被告王蛟龙在2016年3月份就已经拿到房屋不动产证，根据2017年6月22日的郑州市个人房屋权属查询证明，涉案房屋至今无不动产登记，被告王蛟龙尚未取得涉案房屋所有权，故被告河南捷宏置业有限公司此项辩称，本院不予支持，被告河南捷宏置业有限公司应配合原告办理涉案房屋的不动产登记。关于原告诉请被告河南捷宏置业有限公司配合原告办理涉案房屋过户手续，本院认为，根据2017年8月2日不动产登记资料查询结果证明显示，被告王蛟龙预告登记涉案房屋而未办理不动产权所有证，但被告王蛟龙与被告河南捷宏置业有限公司签订的房屋买卖合同（合同号：12XX6）已在不动产中心备案，合法有效，因原告支付了涉案房屋的全部购房款，并已入住，且该房屋不存在被限制情形。原告事实上已具有占有、使用、收益、处分的权利，有权利要求被告河南捷宏置业有限公司及被告王蛟龙配合办理不动产权所有证书，被告河南捷宏置业有限公司应当履行协助原告办理不动产权所有证的义务。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王蛟龙、被告河南捷宏置业有限公司与判决生效后30日内协助原告办理位于郑州市金水区货栈街南未来大道东3幢1单元20层2006号的不动产权证。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费18300元，由二被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴费上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 武 卫
人民陪审员 邱鑫德
人民陪审员 丁文风
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 侯梦莉