广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初18291号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码:74185439-6。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托诉讼代理人：王辉，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄才铨，广东广信君达律师事务所实习律师。
被告：郭伟初，男，1970年8月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
第三人：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地广州市增城荔城街增城大道69号负一层129房至135房、6幢101房至105房、7幢108至111房、6幢20-23层，统一社会信用代码91440101891330192A。
负责人：张波，行长。
委托诉讼代理人：李伟雄，该支行职员。
委托诉讼代理人：郑育欢，该支行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告郭伟初，第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王辉、黄才铨、第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人李伟雄到庭参加诉讼。被告郭伟初经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭伟初以及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的编号为03000012015183616号《住房公积金抵押借款合同》；2、被告郭伟初清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2016年12月8日本金438714.66元、利息12834.37元、罚息747.74元和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按中国人民银行同期同类贷款利率计付；合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以原告的贷款还款计划表为准）；3、原告依法就增××××房房产处置款优先受偿；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：2015年5月15日，原告与被告、第三人签订的03000012015183616号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：被告郭伟初贷款人民币450000元用于购买增××××房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为15年，总供款期数为180期。借款利率按月计付，月利率为3.125‰，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为3272.5元。若被告郭伟初任意一期未按时足额偿还借款本息，第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行有权宣布贷款立即到期并要求被告郭伟初提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行依照被告郭伟初的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告郭伟初，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案的原告。然截止到2016年9月23日，被告郭伟初拖欠本金17937.71元、逾期利息10549.72元、罚息509.89元。
被告郭伟初未答辩，亦未提交任何证据。
第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行辩称:我方根据原告委托，向被告放款450000元，我方同意原告的全部诉讼请求以及事实理由。
经审理查明：2015年4月1日，被告郭伟初向原告申请广州住房公积金个人住房抵押贷款，并获得审批通过。
2015年5月15日，原告（委托贷款人、抵押权人）与被告郭伟初（借款人、抵押人），第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行（受托贷款人）签订编号为03000012015183616的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款450000元用于购买位于增××××房的房产；借款期限为15年，月利率为3.125‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额3272.5元；借款人郭伟初提供前述合同项下的房产作为抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项则构成违约，受托贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利等。抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
2015年6月23日，第三人依约向被告郭伟初发放贷款450000元，并出具《个人贷款支付凭证》，载明借款金额450000元。
2015年6月2日，原告与被告郭伟初对位于增××××房的房产办理了房屋抵押权登记，增城市国土资源和房屋管理局出具了粤房地他项权证押字第8030966号登记证明，载明房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告郭伟初。
被告郭伟初借款后未依约偿还借款本息，截止至2016年12月8日，被告尚欠原告借款本金438714.66元、利息12834.37元、罚息747.74元。
本院认为：原告与被告以及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示。原告与被告的委托贷款关系，第三人与被告的借款合同关系和抵押合同关系均成立有效，各方均应依约履行。
合同订立后，原告委托第三人向被告发放住房贷款，第三人亦已依原告指示履行了放款义务，被告借款后，逾期未偿还借款本金及利息，已构成违约。
原告依约有权解除借款合同，并且要求被告偿还全部借款本金并计付逾期利息。故原告请求解除其与被告郭伟初以及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的编号为03000012015183616号的《住房公积金抵押借款合同》有理，本院依法予以支持。截止至2016年12月8日，被告尚欠原告借款本金438714.66元、利息12834.37元、罚息747.74元。因此，原告要求被告清偿上述债务及逾期利息（自2016年12月9日起至贷款实际清偿之日止，罚息以本金438714.66元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于原告主张对涉案房产享有优先受偿权的问题，被告郭伟初提供贷款抵押担保的房屋已办理抵押登记，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权合理，本院予以支持。
被告郭伟初经本院合法送达传票期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告郭伟初以及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的编号为03000012015183616号《住房公积金抵押借款合同》；
二、被告郭伟初于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金438714.66元及利息、罚息（截止至2016年12月8日利息为12834.37元、罚息747.74元；从2016年12月9日起至实际清偿之日止，罚息以本金438714.66元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告郭伟初提供抵押的增城市荔城街塘园中路22号503房房产享有优先受偿权；
四、驳回原告广州住房公积金管理中心的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告郭伟初负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 林文谦
人民陪审员 卓燕君
人民陪审员 叶小玲
二〇一七年四月十二日
书 记 员 葛 军