浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第1031号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛。
被告：安吉鲁艺木制品厂。
执行事务合伙人：夏荣刚。
被告：夏荣刚。
被告：李春花。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（简称安吉农商银行）为与被告安吉鲁艺木制品厂（简称鲁艺木制品厂）、夏荣刚、李春花金融借款合同纠纷一案，于2014年9月15日向本院起诉，本院经审查于9月18日立案受理，依法适用简易程序由审判员孙国华独任审判。2014年10月20日，本院公开开庭进行审理，原告安吉农商行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛，被告鲁艺木制品厂执行事务合伙人夏荣刚及本人、李春花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称：2014年2月26日，被告鲁艺木制品厂向原告分支机构城关支行（简称城关支行）申请贷款134.5万元。2014年3月3日，被告鲁艺木制品厂与城关支行签订《最高额融资合同》，约定原告在2014年3月3日至2017年3月1日期间向被告鲁艺木制品厂最高融资限额201.7万元。同日，城关支行与被告夏荣刚、李春花签订《最高额抵押合同》，合同约定被告夏荣刚、李春花自愿以其共同共有的位于安吉县昌硕街道翠竹小区2号的安房权证递铺字第XX**号的房屋及土地使用权为该贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。抵押的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。2014年3月4日，城关支行与被告鲁艺木制品厂签订《流动资金借款合同》，约定被告鲁艺木制品厂向城关支行借款134.5万元整；借款期限自2014年3月4日起至2015年2月25日止；还款方式为按月利息，每月21日为付息日，逾期付息视为违约；到期还本，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，欠息按罚息利率计收复息。合同签订后，城关信用社依约履行放款义务，但被告鲁艺木制品厂自2014年6月21日起停止付息，截止2014年9月9日尚欠原告借款利息22062.42元。
2014年2月24日，被告夏荣刚、李春花向城关支行出具《保证函》，为被告鲁艺木制品厂向城关支行自2014年2月24日至2017年3月1日期间内最高融资限额500万元提供连带责任保证，保证期限为债务清偿之日起二年，保证范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
综上，原告认为被告鲁艺木制品厂未及时支付利息已构成违约，原告依照约定有权提前收回借款；同时被告夏荣刚、李春花作为连带责任保证人也未履行担保还款义务。原告诉请判令：1.被告鲁艺木制品厂归还原告借款本金134.5万元及利息、罚息、复息（从2014年6月21日起按月利率7.5‰并按罚息利率计算复息至2015年2月25日止，2015年2月26日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息；所欠利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；2.被告鲁艺木制品厂支付原告实现债权费用4万元。3.如被告鲁艺木制品厂逾期不履行，对被告夏荣刚、李春花共同共有的位于安吉县昌硕街道翠竹小区2号房屋及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第1、2项债务及诉讼费的范围内优先受偿。4.被告夏荣刚、李春花对上述借款本金、罚息、复息及实现债权费用承担连带清偿责任。5.三被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
借款申请书一份。
2.最高额融资合同一份。
3.承诺书、最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证、土地使用权证及他项权证各一份。
4.流动资金借款合同一份。
5.保证函二份。
6.委托支付手续及凭证一份。
7.欠款本、息数额各一份。
8.律师收费标准文件、法律服务代理合同、服务费发票各一份。
被告鲁艺木制品厂执行合伙人夏荣刚及本人、李春花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃质证权利。原告提供的证据真实合法，本院予以确认。
综上，本院认定事实如下：2014年2月26日，被告鲁艺木制品厂向原告分支机构城关支行申请贷款134.5万元。2014年3月3日，被告鲁艺木制品厂与城关支行签订《最高额融资合同》一份，合同约定原告自2014年3月3日至2017年3月1日期间向被告鲁艺木制品厂提供最高融资限额201.7万元的借款。同日，城关支行与被告夏荣刚、李春花签订《最高额抵押合同》一份，约定被告夏荣刚、李春花自愿以其共同共有的位于安吉县昌硕街道翠竹小区2号的房屋（房权证号：安房权证递铺字第XXX**号）为该贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。抵押范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等内容。
此前，被告夏荣刚、李春花于2014年2月24日向城关支行出具《保证函》，为被告鲁艺木制品厂自2014年2月24日至2017年3月1日期间内最高融资限额500万元提供连带责任保证，保证期限为债务清偿之日起二年，保证范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2014年3月4日，城关支行与被告鲁艺木制品厂签订《流动资金借款合同》一份，约定被告鲁艺木制品厂向城关支行借款134.5万元整；借款利率为月利率7.5‰，借款期限自2014年3月4日起至2015年2月25日止；还款方式为按月付息，每月21日为付息日，逾期付息视为违约；到期还本，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，欠息按罚息利率计收复息。合同签订后，城关信用社依约履行发放贷款义务。被告鲁艺木制品厂自2014年6月21日起停止支付借款利息，截止2014年9月9日尚欠原告借款利息22062.42元。原告依照借款合同约定宣布提前收回借款。原告为实现债权，聘请律师提起诉讼，支付服务费用4万元。
本院认为：原被告签订的最高额融资合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同及被告单方出具并为原告接受的保证函，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。被告鲁艺木制品厂不履行按期支付利息义务，构成违约，原告有权按合同约定以起诉方式提前收回未到期贷款本金及逾期利息、罚息、复息，起诉之日即为借款到期之日，原告与被告鲁艺木制品厂不可能有新的债权债务发生，原告的债权确定。被告鲁艺木制品厂应承担违约造成的提前归还贷款、支付利息、罚息、复息、实现债权费用等违约责任。原告为实现债权支付的律师服务费用在合理范围内，且属于违约责任范围，被告应予承担。被告夏荣刚、李春花作为借款保证人，未向原告承担连带保证责任，亦构成违约，对本案债务应履行连带清偿义务。原告依据确定的债权，有权对担保财产要求实现担保物权。综上，对原告的各项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉鲁艺木制品厂于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金134.5万元和利息、罚息、复息（自2014年6月21日起至2014年9月15日止，按月利率7.5‰计收利息；自2014年9月16日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）及律师服务费4万元。
二、对被告夏荣刚、李春花共同共有的位于安吉县昌硕街道翠竹小区2号房屋（房权证号：安房权证递铺字第XXX**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿。
三、被告夏荣刚、李春花对上述债务及本案诉讼费承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告安吉鲁艺木制品厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8633元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费13633元，由被告安吉鲁艺木制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 孙国华
二〇一四年十月二十一日
书记员 宋慧琴