成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2014）锦江民初字第4688号原告杜含荣。委托代理人杨滢滢，四川广力律师事务所律师。被告四川佛光置业有限责任公司。住所地：成都市武侯区林荫街**号。法定代表人何忠林。原告杜含荣与被告四川佛光置业有限责任公司（以下简称佛光置业�限公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告杜含荣的委托代理人杨滢滢到庭参加诉讼。本案审理过程中，公告期满后，原告于2015年6月23日申请增加诉讼请求，本院依法予以准许，并进行第二次公告。被告佛光置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。原告杜含荣诉称，2014年2月27日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买佛光·钧廷1栋2单元402房。合同签订后，原告依约支付被告购房款859337元。加上2014年2月21日支付的购房定金20000元，原告共计支付购房款879337元。此后，原告多次要求被告办理商品房预售备案登记均无果。后原告得知该房已抵押给银行，因为抵押尚未解除，无法备案登记。合同约定被告应于2014年5月30日前交房，交房日期已至，被告也未能交房。时至今日，原告所购房屋仍在抵押状态，房屋也未竣工交付。被告签订合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同的目的无法实现，原告无法取得房屋。请求判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《佛光·钧廷买卖合同附件及补充协议》；2、被告返还原告已付房款879337元，并支付违约金8793.37元；3、被告赔偿给原告造成的一切损失，并支付原告已付购房款一倍的赔偿金879337元（庭审后，原告明确一切损失是指原告已付房款的资金占用利息，以�付房款879337元为基数，自原告支付购房款之日即2014年2月27日起至被告实际还清购房款及违约金之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率6%计算，暂计算至2015年10月9日，应付利息为85441元，并自愿放弃“支付原告已付购房款一倍的赔偿金879337元”的诉讼请求）；4、本案诉讼费用由被告承担。经审理查明，2014年2月21日，原、被告签订《认购书》，约定：由原告认购被告开发的“佛光·钧廷”小区房屋一套，并于认购书签订当日交付立约定金20000元，在双方按认购书约定签订《商品房买卖合同》后转为房款的一部分。2014年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于成都市锦江区东光北顺街111号的“佛光·�廷”小区1幢2单元4层402号房屋（测绘建筑面积94.89平方米）；购房总价款为1089337元；原告采取分期付款方式付款；被告应在2014年5月30日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，被告逾期交房超过60日后，原告有权退房，原告退房的，被告应当退还全部已付款并按照全部已付款的10%向原告支付违约金。同日，原、被告签订《佛光·钧廷买卖合同附件及补充协议》，约定：原告在签订合同之日支付80%房款879337元。《认购书》签订当日，原告向被告支付了定金20000元。《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告支付了房款859337元。2014年8月11日，被告向原告书面承诺：于2014年8月31日前，办理完“佛光·钧廷”1幢2单元4层402号房屋的备案手续，若未按时办理完毕，原告有权无条件退房和要求赔偿违约损失。2014年9月15日，被告再次向原告书面承诺：2014年9月22日前办理完1幢2单元4层402号房屋的解押手续签字并还清银行贷款，解押手续完成后3-6个工作日办理该房的备案手续。至本案审理时，被告尚未向原告交付房屋。以上事实，有原告的庭审陈述及原告提交的原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《佛光·钧廷买卖合同附件及补充协议》、收据、《认购书》、承诺等证据在案为证。本院认为，原、被告签订的《认购书》、《商品房买卖合同》及《佛光·钧廷买卖合同附件及补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。上述认购书、合同及补充协议签订后，原告按约向被告履�了先期支付80%购房款的义务，但被告未按约履行交房义务，逾期交房已超过60日，其行为已构成违约。根据合同约定，除不可抗力外，被告逾期交房超过60日后，原告要求退房的，被告应当退还全部已付款并按照全部已付款的10%即87933.70元向原告支付违约金。故原告要求解除与被告之间签订的合同并要求被告退还已付购房款879337元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金8793.37元，未超出双方约定的违约金金额，本院予以确认。关于资金占用利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告违约导致原、被告之间合同解除，原告有权要求被告赔偿因解除合同而遭受的损失。原告在本案中主张的违约金仅为8793.37元。鉴于该违约金远不足以弥补原告的实际损失，故对原告要求被告赔偿损失即支付自原告支付购房款之日即2014年2月27日起至被告实际还清购房款之日止的资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持，并确认资金占用利息应以已付房款879337元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、解除原告杜含荣与被告四川佛光置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及《佛光·钧廷买卖合同附件及补充协议》；二、被告四川佛光置业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告杜含荣购房款879337元，并支付违约金8793.37元；三、被告四川佛光置业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杜含荣支付自2014年2月27日起至实际还清购房款之日止的资金占用利息（以879337元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）;四、驳回原告杜含荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13535元、保全费5000元、公告费600元，以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告四川佛光置业有限责任公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  王 涛人民陪审员  胡士戎人民陪审员  刘淑蓉二〇一五年十一月十日书 记 员  黄 敏附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合�可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。