湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沅民二初字第577号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行，地址在沅江市庆云山路234号。
负责人殷丽君，行长。
委托代理人王伟，湖南天见律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收法律文书。
被告张卫芳，男，1969年12月4日生，汉族，农民，住沅江市共华镇仁西村*组***号。
被告熊桂兰，女，1972年9月18日生，汉族，农民，住沅江市共华镇仁西村*组***号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行（以下简称沅江邮政银行）与被告张卫芳、熊桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法适用简易程序由审判员余清香独任审判，公开开庭进行了审理。原告沅江邮政银行的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告张卫芳、熊桂兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沅江邮政银行诉称，2010年7月20日，原告沅江邮政银行与被告张卫芳、熊桂兰签订了一份《个人额度借款合同》，约定由原告向两被告提供可循环使用的借款额度20万元，借款额度有效期自2010年7月20日起至2015年7月20日止。之后，原、被告于同日签订了一份《个人额度借款抵押合同》，约定两被告以其所有的位于沅江市共华镇四仁村的房产作为上述借款的担保抵押，双方并在房产部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于同日向两被告发放了贷款20万元，年利率为7.488%，贷款期限自2010年7月20日至2015年7月20日。但两被告未按约定偿还借款本息，经原告多次催收未果，故原告诉至法院要求解除双方的《个人额度借款合同》，由两被告共同偿还所欠原告借款本金68492.26元及利息、实现债权的所支付的律师代理费用6000元，要求判令两被告以抵押的房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还上述款项，并承担本案的诉讼费用。
被告张卫芳、熊桂兰未予答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告张卫芳、熊桂兰系夫妻关系。2010年7月20日，原告沅江邮政银行作为贷款人与张卫芳、熊桂兰作为借款人签订《个人额度借款合同》（编号为430981210070202577），约定由贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币20万元，借款额度有效期间自2010年7月20日起至2015年7月20日止，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年；贷款人放款时，将所发放的贷款直接划入借款人张卫芳的个人结算账户605612017200145577，以款项划入账户之日为起息日；贷款利率采用固定利率，贷款利率、罚息利率均以《个人额度借款支用单》中约定为准；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿；担保方式为抵押；在额度有效期内，借款人如发生任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，借款人有权提前收回贷款；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利，贷款人并有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，有权处分抵押财产，并有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费及拍卖费等）由贷款人承担。同日，双方又签订《个人额度借款抵押合同》（编号为430981310070150167），约定张卫芳以其所有的位于沅江市共华镇四仁村的房产的全部价值为上述《个人额度借款合同》即主合同项下所形成的债权提供抵押担保，抵押权的存续期间从2010年7月20日至2017年7月20日；上述房产的共有人为熊桂兰；根据主合同的约定，原告可以提前实现债权的情形发生时，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。上述合同签订后，原、被告于当日就两被告的上述房产（权证号为710004234、710004235）在房产管理部门办理了他项权证（权证号为沅房他证共华镇字第5100008**），抵押户室为101、201、301。之后，原告于同日向张卫芳的上述账号发放贷款20万元，年利率为7.488%；贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率的1.5倍即11.232%。此后，张卫芳最后一次还款时间为2014年4月10日，余欠本金68492.26元及相关利息，经原告催收未果，故酿成纠纷。
原告为收回上述借款，于2014年12月10日与湖南天见律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南天见律师事务所律师王伟作为原告的诉讼代理人向本院提起诉讼，约定并支付了律师代理费6000元。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》与借据、《个人贷款放款单》、《个人额度借款支用单》、他项权证、房产证及国土使用证、结婚证、《委托代理合同》、委托书与收据及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告沅江邮政银行与被告张卫芳、熊桂兰所签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，是双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行借款义务后，两被告未按合同约定履行还款义务，系两被告违约，原告有权解除双方的借款合同并提前收回贷款本息，两被告应承担相应的违约责任，并应承担原告委托律师进行诉讼所支付的律师代理费。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行与被告张卫芳、熊桂兰于2010年7月20日签订的《个人额度借款合同》（编号为430981210070202577）；
二、由被告张卫芳、熊桂兰向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行偿还借款本金68492.26元及利息（按本金68492.26元从2014年4月11日起按约定年利率7.488%计算至2014年11月24日）、罚息（按本金68492.26元从2014年11月25日起按约定年利率11.232%计算至本院确定的给付之日止）、复利（按上述利息从2014年11月25日起按约定年利率11.232%计算至本院确定的给付之日止）；
三、由被告张卫芳、熊桂兰向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行支付律师代理费6000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行对被告张卫芳、熊桂兰所有的位于沅江市共华镇四仁村的房屋（以沅房他证共华镇字第5100008**所列明房屋为准）享有优先受偿权。
上述第二、三项，限本判决生效后10日内付清。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1700元，由被告张卫芳、熊桂兰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 余清香
二〇一五年一月二十日
书记员 钟江怀
附：《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。