杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初549号
原告：杭州市安吉路实验学校，住所地：杭州市下城区安吉路19号。
法定代表人：黄雄，任校长。
委托代理人：韦正强，浙江航向律师事务所律师。
委托代理人：施雯雯，浙江航向律师事务所实习律师。
被告：林宗闽，男，1976年10月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告杭州市安吉路实验学校（以下简称安吉路学校）为与被告林宗闽房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦正强到庭参加诉讼，被告林宗闽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安吉路学校起诉称：2014年8月26日，原告作为甲方/出租方与被告作为乙方/承租方签署房屋租赁合同，约定将坐落于杭州市下城区朝晖路43号，面积107.3平方米的房屋出租给被告作为营业用房使用，租期自2014年9月1日至2017年8月31日，房租为每年151000元，三年租金合计453000元，租赁房屋执行先付后用，年租金每半年一付，以银行转账方式支付。合同签订后，被告支付了第一期租金，原告如约将房屋交付给被告使用。半年后，第二个支付期到，被告未支付房租。后经原告多次催讨，被告仍不履行支付租金的义务。2015年9月23日，原告通过书面发律师函的方式通知被告解除双方签订的房屋租赁合同，并要求原告补交房租、支付违约金和占用期间的费用以及损失。但截至目前，被告仍未履行义务。综上，原告认为，根据房屋租赁合同第九条第二款，原告有权解除合同，被告应按照合同约定在合同解除后5日内腾空房屋，补交房租并支付实际占用期间的使用费以及违约金，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益。故，原告提起诉讼，请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同并判令被告将腾空的房屋交给原告；2.判令被告支付原告2015年3月1日至2015年9月24日房屋租金84411元，支付占用房屋期间的使用费44881元（按年租金151000元计算，自2015年9月25日至2016年1月13日，算至被告实际腾空交付之日）；3.判令被告赔偿违约金20234元；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁合同1份，证明原、被告之间签订有房屋租赁合同，对租赁场所、租金、租赁期限以及双方的权利义务进行约定。
2.律师函1份，中国邮政EMS送达以及签收单1份（原件），证明原告于2015年9月23日按租赁合同约定的方式向被告送达律师函，要求解除合同。
3.发票1份，证明被告仅支付了2014年9月1日至2015年2月28日的房租75500元。
4.证明1份，证明涉案房屋系原告所有，经浙江省拍卖行有限公司拍卖，被告取得涉案房屋三年的租赁权。
5.照片1组（打印件），证明涉案房屋的现状，现在涉案房屋已经关门没有经营。
被告林宗闽在答辩期限内未提交答辩状，也未提交相关证据。
原告提交的五组证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，证据1、2、3、4系原件，与本案有关，本院予以确认。证据5，能够证明涉案房屋现处于关门没经营情况，故予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年8月21日，被告林宗闽通过下城区房屋租赁拍卖会，竞得朝晖路43号底层建筑面积约107.3平方米三年租赁权。2014年8月26日，原告安吉路学校与被告林宗闽签订了《房屋租赁合同》，约定该房屋坐落于杭州市下城区朝晖路43号（底层），建筑面积为107.3平方米。房屋租赁期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止。租赁合同期满，被告应如期交还所租赁房屋；逾期不交还的，原告有权收回租赁房屋。如继续出租，被告应当重新竞拍程序，在同等条件下，其享有优先承租权。租金标准为每年人民币151000元，三年租金合计人民币453000元。本合同项下的租金不随市场行情涨跌而变化。租赁房屋执行“先付后用”原则，年租金半年一付，以“银行转账”方式支付。第一次租金被告须于中标后三天内付清，此后每个支付期前15日内将下一期租金汇入原告指定账户，并开具合法票据。租赁房屋用途：营业用房。2014年9月1日房屋交付使用期限，被告予以验收等。在本合同履行过程中，被告不向原告支付保证金或者租金，除应如数补交外，还应按照欠缴租金的1%按日支付违约金。等等。合同签订后，被告支付了2014年9月1日至2015年2月28日的租金75500元，交了保证金18000元。2015年3月1日起的第二期租金以及此后的租金均未有支付。2015年9月23日，原告向被告邮寄送达送律师函，要求解除合同，并要求补交2015年3月1日至2015年9月21日房屋租金，计83153.40元，支付违约金8321.40元，并应实际支付占用期间的费用和相应的损失等。该函件已投妥。此后，被告仍未支付租金，租赁房屋处于关门无人经营状态。故原告诉至来院，请求判如其所请。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，该合同对双方均有约束力。原告按照合同约定为被告提供了房屋，被告应按约定支付相应的租金，现被告未按约支付租金且超过合同约定的期限，已造成原告的合同目的无法实现，视为根本性违约，原告有权解除合同。现原告主张从2015年9月24日起解除房屋租赁合同，由被告将房屋腾退并归还给原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的租金，自2015年3月1日起算至2015年9月24日止的房屋租金，计人民币86049.31元，而原告请求的租金为84411元，故对该请求予以支持。原告主张涉案房屋合同在2015年9月24日解除，同时涉案房屋被告实际没有腾空，被告应支付2015年9月25日至2016年1月13日占用房屋期间的使用费，每日按413.69元，确认占用费45919.59元（413.69元×111天），原告的诉讼请求要求支付的占用费为44881元，该请求，本院予以支持。关于赔偿违约金，依据房屋租赁合同约定，在本合同履行过程中，被告逾期不向原告支付保证金或者租金的，除应如数补交外，应按照其欠缴租金的1%按日支付违约金，故确定违约金为860.49元（151000元÷365天×1%×208天），超出上述部分，本院不予支持。被告林宗闽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭的，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州市安吉路实验学校与被告林宗闽之间签订的《房屋租赁合同》于2015年9月24日起解除；
二、被告林宗闽于本判决生效之日起十日内将案涉的杭州市下城区朝晖路43号（底层），建筑面积107.3平方米房屋腾空归还给原告杭州市安吉路实验学校；
三、被告林宗闽于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市安吉路实验学校租金84411元；
四、被告林宗闽于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市安吉路实验学校占用房屋期间的使用费44881元；
五、被告林宗闽于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市安吉路实验学校违约金860.49元；
六、驳回原告杭州市安吉路实验学校的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3291元，由原告杭州市安吉路实验学校负担388元，被告林宗闽负担2903元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱伟英
人民陪审员 高 翔
人民陪审员 俞文刚
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 斯 逸