上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初39368号
原告：李学文，男，1956年6月17日生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇听潮四村31幢56号602室。委托诉讼代理人：孔庆权，上海市永乐律师事务所律师。被告：戴洪华，女，1973年12月7日生，汉族，住上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室。被告：戴颖，女，1995年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室。原告李学文与被告戴洪华、戴颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告李学文及被告戴洪华到庭参加诉讼。被告戴颖经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李学文向本院提出诉讼请求：1、要求被告戴洪华配合原告办理上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)过户手续；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年5月14日，原、被告在中介公司的居间下就系争房屋签署《动迁安置房买卖协议》(以下简称买卖协议)，约定原告以人民币106万元(以下币种相同)的价格购买系争房屋。签约后，原告向被告支付房款96万元，就剩余的10万元约定在办理过户登记手续后当日支付。与此同时，被告将系争房屋交由原告，原告居住使用至今。2014年8月28日，系争房屋办理出小产证，房屋权利登记至被告戴洪华名下。现经询问，系争房屋已经符合上市交易条件，原告要求办理房屋产权过户登记手续，但被告因遗失《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》原件，致使办理过户手续存在障碍，故原告起诉法院，通过相关程序调取材料，并要求办理过户手续。被告戴洪华辩称，双方签约情况属实，当时系争房屋的小产证尚未办理，戴颖系其女儿，亦尚未成年，戴颖的名字由母亲戴洪华代为签署，戴洪华与丈夫离异，签约时也叫前夫过来签字确认，被告房款收到了90万元，签订买卖协议的同时，也将系争房屋的钥匙交付给了原告。目前，被告戴洪华不同意过户，因为被告方已经进行过动迁，不可能再享受动迁分配，而女儿戴颖已经成年，长大了要结婚用房，故被告不愿意出售系争房屋，想留给女儿结婚用。被告戴颖未作答辩。庭审之后，来院表述：出售系争房屋时还未成年，母亲戴洪华让其同意就同意了，父母当时已离异，父亲汤燕清当时也到场，与买家协商均是母亲戴洪华进行的，谈妥之后由父亲本人签署。目前，被告戴颖不同意出售系争房屋，因为其在系争房屋中已享受过动迁利益，以后不能再享受，将房屋出售对被告戴颖来说存在损失，况且房屋出售的价款是母亲戴洪华用来偿还赌债，被告戴颖的利益受到侵害。本院经审理认定事实如下：戴洪华与戴颖为母女关系，2009年以戴洪华及同住人戴颖为被拆迁人与上海市浦东新区三林镇人民政府签署《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》，安置包含系争房屋在内的两套房屋。2012年6月21日，包含系争房屋在内的上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX-
XXX号的房屋产权核准登记至上海恒大房产股份有限公司名下。2011年5月14日，以被告戴洪华作为出卖方(甲方)与原告作为购买方(乙方)就系争房屋签署买卖协议，约定系争房屋为甲方依法取得的动迁安置房，房地产转让价款为106万元；乙方于2011年5月14日支付甲方96万元，在办理完乙方为产证权利人的手续当日，乙方支付剩余房款10万元；甲方承诺在本协议涉及房屋具备办证条件时，甲方对拆迁安置协议中二套中的本套，单独办理在甲方名下；甲方同意于2011年5月14日将房屋交付给乙方；鉴于戴颖系未成年人，戴洪华系抚养人，承诺其有权代表戴颖签订本合约，并由戴颖及相关权利人亦签名确认；当此房满足可办理房屋所有权转移乙方为权利人条件时(指已满足该房上市交易时限)，甲方承诺自20个工作日内配合乙方办理产权过户手续，在乙方或者委托他人办理转让过户时，无条件给予协助；……。在该买卖协议甲方落款处签有戴洪华及戴颖姓名，同时下方有戴颖监护人汤燕清的签名，被告确认汤燕清为戴洪华前夫，戴颖的父亲。当日，原告李学文向戴洪华的银行账户转账76万元，向戴洪华母亲王亚仙银行账户转账20万元，戴洪华出具“关于付款的书面函”，表示就其中的20万元要求原告支付至其母王亚仙的银行卡上，视为已支付应付房款部分，下方书面确认的王亚仙银行卡号与原告划账至王亚仙账户为一致。同时，被告将系争房屋交付原告，原告使用至今。2014年8月28日，系争房屋的权利登记至被告戴洪华名下。以上事实，有上海市房地产登记簿、《动迁安置房买卖协议》、转账凭条、关于付款的书面函、《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告间的房屋协议系双方的真实意思表示，被告戴颖虽为未成年人，但作为其监护人的父母均在买卖协议上签字确认，房屋价款也符合当时的市场价格，并未损害未成年人的利益，同时之后2014年办理系争房屋小产证时，戴颖已成年，在办理房屋产证时，作为安置人也确认将系争房屋的权利登记至母亲戴洪华一人名下，进一步确定对房屋权利的处分意见，由此买卖协议不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行。原告现已如约支付了系争房屋96万元的房款并提供了相关转账凭证，被告对证据真实性不持异议下，坚持认为仅收到被告90万元，没有依据，本院不予采信。同时，被告在签约后就将系争房屋实际交付原告使用至今。双方的合同进行了实质的履行。根据双方约定，将房屋过户给购买方是买卖中出售方的主要合同义务之一，虽戴颖并非房屋的权利人，但当时被告方确实在未办理小产证时将其作为合同一方签署买卖协议，根据合同相对原则，戴颖仍承担合同义务并享有合同权利。目前，系争房屋已具备相关政策允许的上市交易条件，原告要求房屋权利人被告戴洪华配合办理系争房屋产权过户手续，具有事实及法律依据，本院予以支持。另外，关于剩余房款的支付，原告愿意按照相关约定进行支付，并无不可，本院可予准许。被告戴颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告戴洪华应于本判决生效之日起十日内配合原告李学文办理上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告李学文名下的手续，与此同时，原告李学文向被告戴洪华、戴颖支付剩余房款10万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元，减半收取计7,170元，诉讼财产保全费5,000元，由被告戴洪华、戴颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张盈
二〇一六年九月十八日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。