山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3211号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰，董事长。
委托代理人：郭丽丽，该单位职工。
委托代理人：王伟，该单位职工。
被告：诸城市宝亮农产品有限公司。
法定代表人：王德军，经理。
原告潍坊银行股份有限公司与被告诸城市宝亮农产品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托代理人郭丽丽、王伟到庭参加了诉讼，被告诸城市宝亮农产品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊银行股份有限公司诉称：被告以其名下房产和土地使用权作抵押从原告处贷款两笔。第一笔金额为215万元，借款期限为2014年3月13日至2015年3月12日，合同约定年利率为8.4%，该笔借款本金已经还清，尚欠利息128143.65元。第二笔金额为215元，借款期限为2015年6月30日至2016年6月29日，合同约定年利率为9%，该笔借款截至2016年9月21日尚欠借款本金215万元，利息271769.95元。原告多次催收未果，故诉至本院。请求判令：1.被告诸城市宝亮农产品有限公司偿还原告借款本金215万元及利息；2.原告对抵押房产及抵押土地使用权享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。
被告诸城市宝亮农产品有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年3月6日，原告与被告签订2014年0305第130号《最高额抵押合同》，约定被告以名下土地使用权（登记土地坐落为林家村镇妫家庄村南侧，地号为18072，使用权面积为6620平方米，国有土地使用证号为诸国用（2006）第18005号）向原告提供抵押担保，被担保主债权为2014年3月6日至2017年3月5日期间，在人民币140万元最高余额内，原告依据与被告签订的全部本外币借款合同、银行承兑协议、承兑汇票贴现协议、非融资类保函等授信业务合同而享有的对债务人的债权，担保范围为主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。后原告进行了抵押登记。
同日，原告与被告签订2014年0305第130号《最高额抵押合同》，约定被告以名下房产（登记房屋坐落为林家村镇妫家庄村南侧，房屋所有权证号为诸城市房权证林家村镇私字第××号）向原告提供抵押担保，被担保主债权为2014年3月6日至2017年3月5日期间，在人民币75万元最高余额内，原告依据与被告签订的全部本外币借款合同、银行承兑协议、承兑汇票贴现协议、非融资类保函等授信业务合同而享有的对债务人的债权，担保范围为主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。次日原告进行了抵押登记。
2014年3月13日，原告与被告诸城市宝亮农产品有限公司签订了编号为2014年0305第130号的《流动资金借款合同》，约定被告诸城市宝亮农产品有限公司从原告处借款215万元，借款用途为购辣椒，借款期限自2014年3月13日至2015年3月12日，贷款年利率为8.4%，逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%，还款方式为按月计息付息，到期还本。该合同第三条约定，被告诸城市宝亮农产品有限公司到期应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按照逾期罚息利率计收复利。
同日，原告依约向被告诸城市宝亮农产品有限公司发放借款215万元。后被告将借款本金偿还完毕，截至2016年9月21日尚欠借款利息（含罚息、复利）128143.65元。
2015年6月30日，原告与被告诸城市宝亮农产品有限公司签订了编号为2015年0630第223号的《流动资金借款合同》，约定被告诸城市宝亮农产品有限公司从原告处借款215万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日，贷款年利率为9%，逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%，还款方式为期末本息一次付清。该合同第三条约定，被告诸城市宝亮农产品有限公司到期应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按照逾期罚息利率计收复利。
后原告依约向被告诸城市宝亮农产品有限公司发放借款215万元。但被告诸城市宝亮农产品有限公司未偿还借款本息，截至2016年9月21日，被告诸城市宝亮农产品有限公司尚欠原告借款本金215万元，利息（含复利、罚息）271769.95元。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》两份、《最高额抵押合同》两份、他项权证两份、借款凭证两份、账户明细两份、欠款证明及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为，被告诸城市宝亮农产品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
原告与被告诸城市宝亮农产品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。
原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告诸城市宝亮农产品有限公司应依约履行还款义务。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年9月21日，被告诸城市宝亮农产品有限公司尚欠原告原告2014年0305第130号《流动资金借款合同》项下借款利息128143.65元及2015年0630第223号《流动资金借款合同》项下借款本金215万元，利息（含复利、罚息）271769.95元，故原告要求被告诸城市宝亮农产品有限公司偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告签订《最高额抵押合同》并进行了抵押登记，抵押合同成立并生效，被告未按约还款，原告有权按照合同约定对抵押物享有优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸城市宝亮农产品有限公司偿还原告潍坊银行股份有限公司2014年0305第130号《流动资金借款合同》项下借款利息128143.65元（含复利、罚息，截至2016年9月21日，之后的按照合同约定计算至实际付款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告诸城市宝亮农产品有限公司偿还原告潍坊银行股份有限公司2015年0630第223号《流动资金借款合同》项下借款本金215万元及利息（含复利、罚息，截至2016年9月21日271769.95元，之后的按照合同约定计算至实际付款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告潍坊银行股份有限公司就本判决第一、二项确定的债权在75万元及相应利息范围内对被告诸城市宝亮农产品有限公司名下抵押房产（登记房屋坐落为林家村镇妫家庄村南侧，房屋所有权证号为诸城市房权证林家村镇私字第××号）享有优先受偿权；
四、原告潍坊银行股份有限公司就本判决第一、二项确定的债权在140万元及相应利息范围内对被告诸城市宝亮农产品有限公司名下抵押土地使用权（登记土地坐落为林家村镇妫家庄村南侧，地号为18072，使用权面积为6620平方米，国有土地使用证号为诸国用（2006）第18005号）享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27199元，减半收取13599.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李霞
二〇一六年十一月三十日
书记员 赵娇