北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第10118号
原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会，住所地北京市昌平区小汤山镇讲礼村。
法定代表人于振林，主任。
委托代理人闫晓玲，北京市亚东律师事务所律师。
被告张俊艳，女，1959年10月6日出生。
原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会（以下简称讲礼村委会）与被告张俊艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告讲礼村委会的委托代理人闫晓玲、被告张俊艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告讲礼村委会诉称：2003年8月17日，原被告签订了《土地租赁合同》，原告将其所有的工业区性质的本村工业大院内的土地租赁被告使用，租期为15年，租金当年每年30000元，两年后租金每年35000元。合同签订后，我方依约一直履行合同，但被告自2008年其就开始拖欠我方租金，我方多次催要均无果，无奈已向法院起诉过两次。被告不诚信长期拒不履行合同支付租金的义务，给原告造成了极大的经济损失，致使合同根本目的不能实现，同时也给国家司法资源造成诉累和浪费。针对被告极其不诚信的违约行为，现原告第三次诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间的《土地租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的2010年9月1日至2012年9月1日的租金7万元及逾期付款利息；3、判令被告支付2012年9月2日至合同解除之日的租金；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张俊艳辩称：我不同意原告的诉讼请求。我不是不交租金，我从2005年交纳到2006年。2006年之前原告就给我停电了，后来我向原告交纳了87000元租金之后，原告也没有给我接上电。只要原告赔偿我的经营损失，我就同意解除，否则，我不同意解除合同。租金不同意支付，是原告给我断电在先，是原告违约在先。
经审理查明：2003年8月17日，张俊艳以北京小汤山宝丰木器厂（乙方）的名义与讲礼村委会（甲方）签订《土地使用权租赁合同书》。合同约定：甲方将位于讲礼村工业大院路西纸箱厂后院的土地使用权租赁给乙方使用，租赁期限为15年（自2003年9月1日起至2018年9月1日止），租金为每年30000元，两年以后租金为每年35000元；纸箱厂有北房14间、东房9间、西房5间，乙方在使用期间有修缮的权力，院西侧有一亩地使用权，所有建筑物合同到期归甲方所有。合同签订后，张俊艳在该地块上注册成立北京小汤山宝丰木器厂，经营木制品加工。该厂系个体工商户，业主为张俊艳。原告认可自2006年后北京小汤山宝丰木器厂就不再正常经营。张俊艳向讲礼村委会交纳租金至2006年9月1日。因张俊艳拖欠租金，讲礼村委会曾于2008年诉至本院要求解除与张俊艳签订的租赁合同，并要求张俊艳支付2007年和2008年租金。后经审理，本院依法作出（2008）昌民初字第02334号民事判决书支持了讲礼村委会向张俊艳索要租金的诉讼请求。
2011年1月讲礼村委会再次以张俊艳不交纳租金为由起诉至法院，要求解除双方之间的租赁合同，并要求张俊艳支付2008年9月1日至2010年9月1日期间的租金70000元。张俊艳拒交租金的抗辩理由系讲礼村委会对其断水断电，自己在行使同时履行抗辩权。经审理，我院作出（2011）昌民初字第1259号民事判决书，判决未支持讲礼村委会解除租赁合同的诉求，但支持了讲礼村委会要求张俊艳支付2008年9月1日至2010年9月1日期间的租金70000元及利息的诉求，对张俊艳的抗辩理由予以采信。该判决作出后，张俊艳不服一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院作出（2011）一中民终字第7614号民事判决书维持了一审判决。
2011年6月张俊艳诉至本院，要求讲礼村委会恢复其租赁地块的排水及供水供电，我院于2011年12月作出（2011）昌民初字第7496号民事判决书，判决驳回了张俊艳的诉讼请求。判决作出后，张俊艳不服一审判决，上诉于北京市第一中级人民法院，2012年4月北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第4452号民事判决书维持了一审判决。
现讲礼村委会再次以张俊艳拖欠租金为由诉至本院，要求解除与张俊艳签订的《土地使用权租赁合同书》，并要求张俊艳支付2010年9月1日至合同解除之日的租金。庭审中，张俊艳陈述只有讲礼村委会赔偿其经营损失的情况下，才同意解除双方间租赁合同。
上述事实有《土地使用权租赁合同书》、（2011）一中民终字第7614号民事判决书及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告于2003年8月17日签订的土地使用权租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。因被告不按照双方合同约定及时支付租金，原告曾于2011年起诉至本院，要求被告支付2008年9月1日至2010年9月1日期间的租金，我院作出（2011）昌民初字第1259号民事判决书予以支持，被告不服判决上诉后，北京市第一中级人民法院亦予以维持。现由于被告又不支付2010年9月1日至今的合同租金，原告再次诉至法院，以被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行及被告迟延履行致使不能实现合同目的，已达到了合同法规定的法定解除合同条件为由，要求解除与被告之间的租赁合同。因原被告之间形成租赁合同法律关系，即出租方将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现被告自2008年开始便不积极履行支付租金的义务，原告分别于2008年、2011年、2013年诉至法院，要求被告支付租金，在双方约定的租赁合同履行期限届满之前，被告一直不主动支付租金的行为致使双方签订的租赁合同目的无法实现，已符合合同法规定的合同法定解除条件，故原告要求解除与被告之间的租赁合同，于法有据，理由充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付合同解除前尚未支付的租金及逾期付款利息，因被告不按约定支付租金，已构成违约，故原告诉求，于法有据，本院予以支持。
关于被告辩称其不交纳租金是因原告对其停水停电，针对其此项主张，被告曾于2011年6月以原告停水停电为由诉至本院，要求原告恢复供水、供电。本院作出（2011）昌民初字第7496号民事判决书，认定被告对于2006年之后停水停电的原因并未提交证据证明系原告所为，且原告对断水断电行为予以否认，本院驳回了其诉讼请求，后北京市第一中级人民法院也维持了一审判决。本案中，被告并未提供新的证据证明其上述主张，其辩称缺乏事实和法律依据，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会与被告张俊艳于二○○三年八月十七日签订的《土地使用权租赁合同书》。
二、被告张俊艳于本判决生效后十日内支付原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会自二○一○年九月一日至二〇一二年九月一日的租金七万元及利息（以七万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二○一二年九月二日起计算至实际给付之日止）。
三、被告张俊艳于本判决生效后十日内支付原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会自二○一二年九月二日至本合同解除之日的租金（租金支付标准：每年租金三万五千元）。
四、驳回原告北京市昌平区小汤山镇讲礼村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百七十五元，由被告张俊艳负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炜鑫
二〇一三年九月十六日
书 记 员 李 杰