青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0102民初1490号
原告：青海万景商贸有限公司（统一社会信用代码：×××）,住所西宁市城东区。
法定代表人：王进福，系公司董事长。
委托代理人：刘君芳，方圆第二法律服务所法律工作者。
委托代理人：马雪萍，该公司经理。
被告万松州，男，汉族，1988年7月4日出生，个体工商户，籍贯湖北省监利县，现住西宁市。
委托代理人：裴志超，青海辉湟（湟中）律师事务所律师。
原告青海万景商贸有限公司与被告万松州租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告青海万景商贸有限公司及其委托诉讼代理人刘君芳、被告万松州及其委托诉讼代理人裴志超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告青海万景商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原、被告于2017年8月12日签订的《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付商铺租赁费共计232538元（包括物业费、管理费）；3、判令被告向原告支付商铺采暖费13998元（233.3㎡*10元*6个月=13998元）；4、判令被告向原告支付未按时交纳租赁费产生的滞纳金总计100760元（32538元*184天*3%=17960元，从2017年10月31日暂计算至2018年5月3日，100000元*153天*3%=45900元，从2017年12月1日暂计算至2018年5月3日，100000*123天*3%=36900元，2017年12月31日暂计算至2018年5月3日）；以上第二项、第三项、第四项合计347296元。5、案件受理费由被告负担。
事实与理由：原、被告于2017年8月12日签订的《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》，合同约定被告承租位于西宁市火车站广场东侧万景商业广场商业区某商铺，建筑面积233.3㎡，租赁期限三年，第一年租期自2017年6月1日起至2018年5月31日止为一年。租金标准为每月每平方米130元，月租金合计30329元，年租金合计为363948元，保证金110000元，物业管理费每月每平方米8元，月物业管理费合计1866元，年物业管理费22392元，采暖费每平方10元，采暖费总计13998元。管理费每月每平方米4元，月管理费合计933元，年管理费11198元。2017年9月11日，被告由于个人经济比较紧张，将剩余的商铺租赁费232538元分三次向原告支付，后被告一直未向原告支付剩余的商铺租赁费。2017年11月底，被告在未通知原告的情况下，私自离店，给原告及周围的商户造成了极大地不便，2018年4月13日，被告来找原告解决此事，由于原被告分歧较大，未协商解决此事，原告积极联系被告解决此事，被告一直避而不见原告。无奈，诉至法院，请求依法判决。
被告万松州辩称：同意原告关于解除原、被告于2017年8月12日签订的《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》的诉讼请求；但对于原告的其他诉求，1.要求被告支付的是2017年9月11日-2018年7月的租金，对此依据2017年6月1日-2018年5月31日为合同上约定的租金年度，依据租金收讫凭证，明确记载被告的明确租金，我们认为这是合同约定的租金年度，2017年6月1日-2018年5月31日的租金我们已支付完毕，就剩2018年六七月份的租金未支付；2.合同明确约定甲方应当按照相关规定为乙方开设设施，及时交付乙方，但是原告交付的设施至2018年2月才完成消防验收，明显是原告违约；3.由于原告的未按前期承诺，提供合适的物业服务并且将被告商铺的门锁住致使被告无法经营，对此造成的物业费、采暖费的损失被告将保留追究权利；4.如经过法庭审理，责任由被告承担，诉讼费将由被告承担。
原告青海万景商贸有限公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据：
证据一、原、被告于2017年8月12日签订的《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》，欲证明：1.原被告之间具有租赁关系的事实，2.证明租赁期限为3年，3.合同里规定的每个月的租金明确规定的违约责任及滞纳金，被告私自离店构成违约的事实。被告经质证认为，对于原告的租赁期限租金等没有异议，同时合同可以说明第一年租金年度为2017年6月1日-2018年5月31日，在规定期间乙方不能收回商铺，合同期限没有满，但原告擅自将被告的门锁住，原告交付的设施没有达到条件，不存在被告先违约的情况。
证据二、2017年8月29日青海省某有限公司的证明，可以证明：1.消防是2016年商场整体过了的，原告入住的商铺是未经整改的原始商铺，需要个人去消防部门办理相关手续。2017年是对商场二楼部分的整改，并不是消防不达标；2.被告所述我们关门不让他经营，是因为我们从监控中看到他人进入被告的商铺，所以6月9日我们为防止丢失东西才关门，不是妨碍他的经营。被告经质证认为，我们认为消防达到是否合格的部门只有公安消防部门，他人无权确认是否通过消防。
证据三、2017年9月11日被告万松州为原告作出的一份承诺书。证明：1.到2017年7月31日为止被告尚欠我们租赁费235380元，2.被告所交的费用是2017年7月31日为止的，此后到目前为止一直没有再交过租赁费。3.我们主张的滞纳金的依据是被告承诺书所述的每日3‰。应交费用507538的计算依据是：原告从2016年11月入场，免费经营7个月后，认可商场业态的前提下，2017年6月1日签订合同，租金标准为每月每平方米130元，月租金合计30329元，年租金合计为363948元，保证金110000元，物业管理费每月每平方米8元，月物业管理费合计1866元，年物业管理费22392元，管理费每月每平方米4元，月管理费合计933元，年管理费11198元。保证金是甲方违约乙方有权收回，租赁期3年满后退回。房租是按全年核算，所有商户是先交钱后入场，被告因为个人经济紧张，出具承诺书之后补上，我们的计算依据是按合同约定年租金363948元+全年物业费22392元+全年管理费11198元+6个月的取暖费13998元+110000元的保证金共计521360元。
被告经质证认为，首先承诺书中写的是507538元，现在两项数字不符，其次，承诺书中的截止日期是2018年5月31日，而诉状中的截止日期是2018年7月份，对于承诺书的合法性、真实性、关联性提出严重质疑。本着公正公当的原则，原告不应该对保证金再收取滞纳金。
证据四：青海省某有限公司于2017年8月27日作出的情况说明书及西宁市城东区公安消防大队的证明，以此证明案涉房屋所在工程已经于2016年通过了公安消防大队的消防验收，局部装修改造时需及时申报备案。被告经质证认为，这份证明是对该工程的竣工消防验收，与被告租赁的消防安全验收并无直接关系。
被告万松州围绕其辩称向本院提交的证据：证据一：青海万景商贸有限公司商铺租赁合同（2017年1月1日），证明：1、2017年1月1日前租金为60元/㎡；2、原告与被告签订商铺租赁合同，约定自2017年1月1日起至2018年4月10日止共计15个月，租费按半年交纳；3、合同约定”甲方应当按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场要求的消防设施（合同6.3）；应按合同约定将出租商铺及其附属设施按约定及时交付给乙方（合同9.1.5）”。
证据二：青海万景商贸有限公司万景商业广场商户合同（2017年8月12日），证明：1、2017年6月1日至2018年5月31日的租金为363948元，这是合同约定的一个租金年度；2、合同约定”合同未满期间，甲方不得收回商铺”（合同8.4）；3、合同约定”甲方应当按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场要求的消防设施（合同6.3）；应按合同约定将出租商铺及其附属设施按约定及时交付给乙方（合同9.1.5）”。
证据三：租金收讫凭证、保证金收讫凭证，证明：1、被告向原告交纳了2017年6月1日至2018年5月31日的租金363948元；2、原告向被告交纳了11万元的保证金。
证据四：现场照片，证明：被告将原告门锁住，原告无法经营的事实。
证据五：西宁市城东区公安消防大队建设工程竣工验收消防备案复查意见书，证明：被告于2018年2月22日才通过消防验收的事实。
原告青海万景商贸有限公司经质证发表质证意见，对证据一，这份合同是公司为了协助被告办理营业执照手续，减免手续费用，被告在调解的时候也承认了，被告也签订了相应证明可以佐证这是份虚假合同。第二份证据是签订全年租金363948元的事实，这份合同租赁期限是3年，合同也约定了合同期间甲方不得收回商铺除非乙方违约，被告拖欠房租明显违约；对第三份证据，对其证明方向有异议，被告确实交纳了保证金，当时开具票据的时候，是向被告示明全年的租金，并不是被告已交纳租金，实际被告交纳的租金和保证金总计是275000元，对此被告也出具了承诺书可以证明。第四份证据是2017年11月底的时候被告就不经营了，我们为防止东西丢失才给商铺锁上门的。对第五份证据，局部装修改造时需及时申报，原告的该证据恰恰证明商户逐渐进入市场、并由消防部门复检通过的一个过程，而并非被告所辩称的我公司提供场所不符合同约定。
经审理查明，被告万松州于2016年初看好西宁市火车站广场东侧汽车客运中心二楼万景商业广场商业区的该商铺，并于2016年7月洽谈完成并开始入驻装修，2016年11月开始试营业经营某连锁店。至2017年6月1日为其试营业的免租期。至2017年8月12日，原、被告双方签订《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》，合同约定：被告承租位于西宁市火车站广场东侧汽车客运中心二楼万景商业广场商业区商铺，建筑面积233.3㎡，租赁期限三年，第一年租期自2017年6月1日起至2018年5月31日止为一年。租金标准为每月每平方米130元，月租金合计30329元，年租金合计为363948元，保证金110000元，物业管理费每月每平方米8元，月物业管理费合计1866元，年物业管理费22392元，采暖费每平方10元，采暖费总计13998元。管理费每月每平方米4元，月管理费合计933元，年管理费11198元。至此，双方开始全面履行合同。在被告已得到原告提供的商铺的情况下，被告于2017年9月11日前分别以现金方式交纳合同保证金和房屋租金155000元、转账支付120000元，被告由于个人经济比较紧张，2017年9月11日被告为原告出具承诺书一份，将所欠的商铺租赁费232538元承诺分三次向原告支付，但其后被告一直未向原告支付剩余的商铺租赁费。2017年11月底，被告再未通知原告的情况下，私自离店，给原告及周围的商户造成了极大地不便，2018年4月13日被告来找原告解决此事，由于原被告分歧较大，未协商解决此事，原告积极联系被告解决此事，被告一直避而不见原告。以致双方酿成纠纷，原告遂诉至本院。
上述事实，有原、被告双方的陈述、现场照片、双方签订的合同等证据材料在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》，系双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予认定。原告在签订租赁合同后，按约提供租赁物，完成了合同约定的义务；被告对签订租赁合同、得到租赁物、以及所欠原告租赁费等费用的事实均不持异议。故原告的证据作为有效证据予以认定。被告在得到租赁物后，应当按照合同约定的期限支付租金，对于该期限的认定，应以原告向被告出具的租金收讫凭证为准，即原告应在2017年6月1日收到租金363948元，以及合同约定的物业费、管理费，但被告逾期未支付租金及其他费用的行为已构成违约；后被告陆续支付保证金和租金共计275000元，并于2017年9月11日向原告出具承诺，对应交（未交）的费用232538元，于2017年10月30日之前交付32538元、2017年11月30日之前交付100000元、2017年12月30日之前交付100000元如违约愿承担每日千分之三的违约金。该承诺应视为对原合同的变更予以认定。但每日千分之三违约金的约定过分高于造成的损失，应予调整为不超过损失的30%即按232538元×30%＝73960.80元；至于被告关于违约金的诉讼请求无事实依据的辩称，除有被告闭门离店和拖欠租赁费的事实外，更有双方签订的合同和被告的承诺予以证实，故原告关于违约滞纳金的诉讼请求部分予以支持。至于合同中约定的合同租赁保证金110000元、被告也已全额交纳，系双方为确保租赁房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算的保证，在合同期满承租方付清本应交纳的所有费用后，出租方全额退还给承租方，并有保证金不计算利息的约定。鉴于目前原告要求解除租赁合同、被告也同意解除合同的情况下，以及被告拖欠原告租赁费未付的事实，该保证金应按合同约定自合同解除之日作为租赁费结算的保证。至于被告关于原告交付的设施至2018年2月才完成消防验收，明显是原告违约的辩称，有原告的证据五青海省汽车运输集团有限公司于2017年8月27日作出的情况说明书及向西宁市城东区公安消防大队的证明，证明西宁市火车站广场东侧汽车客运中心工程已经于2016年通过了公安消防大队的消防验收，局部装修改造时需及时申报备案。原告从2016年年初看好该市场，到2016年11月入场，免收租赁费试营业经营7个月，被告也是在经多方考证、认可商场业态的前提下和原告签订租赁合同。该大楼和商场均系新建、各商户也是陆续入驻，消防验收中有关局部装修改造时需及时申报，对于消防设施的合格，合同中对双方均有约定，而在合同履行期间，并没有有关消防设施的不合格或手续不完毕，造成被告停业或无法正常经营的情形出现，故被告关于原告与此有关的违约的辩称依法不予采信。鉴于案涉商铺所处市场系新建、客流和市场业态有待培育，以致被告经营业务困难也是实际；但被告以关门闭店的消极态度对待租赁合同的履行的做法实不可取。对本案纠纷的酿成，被告应承担相应的责任。原告的诉讼请求有理有据、证据确实充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告青海万景商贸有限公司与被告万松州于2017年8月12日签订的《青海万景商贸有限公司商业广场商铺租赁合同》；
二、被告万松州向原告青海万景商贸有限公司支付拖欠的商铺租赁费共计232538元（包括物业费、管理费）；
三、被告万松州向原告青海万景商贸有限公司支付商铺采暖费13998元（233.3㎡*10元*6个月=13998元）；
四、被告万松州向原告青海万景商贸有限公司支付未按时交纳租赁费产生的滞纳金总计73960.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6510元减半收取3255元（原告已预交）由被告万松州负担，随同上述款项于本判决生效后十五日内一并给付原告青海万景商贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 霍金德
二〇一八年八月二日
书记员 东 措
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。