河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终5254号
上诉人（原审原告）年慧红，女，1971年6月10日出生，满族。
委托代理人刘佩锋，河南金色世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）任云连，女，1971年2月20日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）朱货海，男，1963年3月15日出生，汉族。
上诉人年慧红与被上诉人任云连、朱货海民间借贷纠纷一案，年慧红于2015年10月9日向河南省中牟县人民法院提起诉讼，请求判令：一、任云连、朱货海偿还借款本金220000元，并按年利率24%支付自2014年1月22日起至还款之日止的利息；二、年慧红对任云连名下座落于中牟县西环路东侧郑州聚馨置业有限公司开发B座6单元7层西户（房屋所有权证号：牟房权证字第××号）房产享有抵押优先受偿权。河南省中牟县人民法院于2016年3月28日作出（2015）牟民初字第3556号民事判决。年慧红不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月20日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人年慧红的委托代理人刘佩锋到庭接受询问。被上诉人任云连、朱货海经本院合法传唤，无正当理由未到庭接受询问。本案现己审理终结。
原判查明：任云连、朱货海系夫妻关系。2013年4月16日，任云连、朱货海与谢军签订《借款合同》一份，甲方（抵押权人）为谢军，乙方（借款人）为任云连，丙方（抵押人）为任云连、朱货海，丁方（保证人）为段振巧，主要内容为：“甲方向乙方提供借款（人民币）220000元；借款期限为9个月，自2013年4月16日至2014年1月15日止，借款利率为月息18‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止；还款方式为乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本；乙方借款用途为用于投资经营；抵押房屋坐落于中牟县西环路东侧郑州聚馨置业有限公司开发B座6单元7层西户（房屋所有权证号：牟房权证字第××号），房屋所有权人任云连；丙方、丁方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证；抵押、保证担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人与抵押权人应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由抵押人承担；乙方未按合同约定按时、足额支付借款利息的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，并另行向甲方支付借款总额10%的违约金；出借人无需征得借款人和保证人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，出借人权利的转让应当书面通知借款人和保证人，由于出借人权利转让需要变更抵／质押登记的，抵押人、出质人应予配合；未经出借人书面同意，借款人和保证人不得将其在本合同项下的任何权利、义务转让给其他方；乙方超过借款期限三日未履行义务，或者出现借款合同约定的借款人有权宣布借款提前到期情形的，甲方持其完全履行合同的证据、《债务人未履行合同的情况说明》或者《关于宣布借款提前到期的说明》、经过公证的借款合同原件等资料，向公证机构申请出具执行证书，甲、乙、丙、丁四方接受公证机构以电话方式进行债务人违约事实的核实，乙、丙、丁方应当在接到公证机构的核实电话后，如实陈述履行或部分履行合同的情况，如果乙、丙、丁方拒绝陈述又不及时提出充分证据，视为认可《债务人未履行合同的情况说明》或者《关于宣布借款提前到期的说明》，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书、甲方提交的申请和《债务人未履行合同的情况说明》或者《关于宣布借款提前到期的说明》出具执行证书，由甲方直接向人民法院申请对借款人的强制执行；合同各方同意对本合同进行强制执行公证，本合同经公证后具有强制执行效力，若借款人未按本合同约定还本付息，借款人、抵押人、保证人自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。”同日，任云连向谢军出具《借据》一份。上述《借款合同》、《借据》均于同日经河南省郑州市黄河公证处进行了公证。任云连亦于同日向谢军出具收条一份，主要内容为：“根据合同编号民借2013-01172号与公证书编号（2013）郑黄证民字第5841号公证书约定内容今收到出资人谢军人民币贰拾贰万元整（￥220000.00元整）。”
2013年4月22日，任云连与谢军对合同约定抵押的房屋办理了抵押登记，登记证号为牟房他证字第13030288**号，房屋他项权利人为谢军。后谢军将上述债权和抵押权转让给周国良，周国良又将该债权和抵押权转让给年慧红。上述债权转让过程中，年慧红未办理抵押权变更登记。2015年6月6日，任云连出具《还款计划》一份，主要内容为：“我叫任云连410122197102203960今借到年慧红现金22万（贰拾贰万元整）我计划从2015年6月25日之前开始还款每月还5仟（伍仟元）（利息千分之18），2016年5月1号之前还清。”
另查明：2015年7月24日，河南省郑州市黄河公证处出具《证明》一份，主要内容为：“关于（2013）郑黄证民字第5841号具有强制执行效力的债权文书公证书，因债权人发生变更，经处务会研究决定，不予出具（2013）郑黄证民字第5841号具有强制执行效力的债权文书公证书的执行证书。”
原判认为：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外；法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，任云连与谢军签订借款合同，任云连向谢军借款220000元，并对债权转让、违约责任等情形进行了约定，后年慧红因债权转让取得对任云连的该债权，且年慧红提供的任云连出具的《还款计划》，足以认定任云连已知悉发生了债权转让，并由年慧红取得了该债权，故该债权转让对任云连发生效力；任云连出具《还款计划》后未履行其还款义务，年慧红诉至原审法院，向任云连催要借款后，任云连至今亦未按其《还款计划》偿还已发生的应偿还款项，其以自己的行为表明了不履行还款义务，应当承担违约责任，故年慧红要求任云连偿还欠款220000元的诉讼请求，证据充分，事实清楚，依法应予支持；年慧红庭审中明确表示其所主张的利息包括原约定中的利息、罚息、违约金三项内容，结合《借款合同》关于逾期利息、罚息、违约金的约定，年慧红要求任云连按年利率24%支付自2014年1月22日起至还款之日止的利息的诉讼请求，不违背《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，亦应支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外；本案朱货海未提供充分证据证明涉案借款系任云连个人债务或者年慧红知道任云连、朱货海之间就对外所负债务以夫或妻一方所有的财产清偿的约定，故年慧红要求朱货海按夫妻共同债务承担偿还义务的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。任云连、朱货海与谢军所签订的《借款合同》中，任云连、朱货海提供抵押担保的房屋，年慧红受让债权时未办理抵押权变更登记，故年慧红要求有权就该房屋优先受偿的诉讼请求，证据不足，且于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、任云连、朱货海于该判决生效之日起十日内偿还年慧红借款人民币二十二万元，并按年利率24%支付自2014年1月22日起至还款之日止的利息；二、驳回年慧红的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元，由任云连、朱货海负担。
宣判后，年慧红不服原判，向本院提起上诉称：一、抵押权已转让给年慧红，年慧红是抵押权人，享有优先受偿权。1、任云连向谢军借款时办理了抵押登记，两次债权转让均明确了借款的抵押物，房屋他项权证也最终交付给年慧红。2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，借款债权是主权利，抵押权是从权利，借款债权转让，抵押权一并转让。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。3、谢军、周国良的抵押权已经消灭。周国良向谢军支付了债权转让对价，年慧红向周国良支付了债权转让对价，谢军、周国良的借款债权已经清偿，主债权消灭，抵押权一并消灭。二、原判以“受让债权时未办理抵押权变更登记”而不支持年慧红的抵押权，于法无据。1、法律只规定抵押要办理登记，没有规定债权转让时要办理变更登记。2、担保法、物权法均规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”，因此，债权转让时抵押权一并转让，无需办理变更登记。请求：一、撤销河南省中牟县人民法院（2015）牟民初字第3556号民事判决第二项；二、改判年慧红对任云连名下坐落于中牟县西环路东侧郑州聚馨置业有限公司开发B座6单元7层西户（房屋所有权证号：牟房权证字第××号）的房产享有抵押优先受偿权；三、二审案件受理费由任云连、朱货海承担。
被上诉人任云连、朱货海未到庭发表或提交书面答辩意见。
本院经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。《中华人民共和国担保法》第五十条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案中，年慧红因债权转让取得对任云连的22万元债权，且任云连已知悉发生了该债权转让并向年慧红出具了《还款计划书》，故该债权转让对任云连发生效力，年慧红作为受让人应一并取得与主债权有关的从权利，即任云连为担保该债权所提供的抵押权，并有权获得任云连抵押房产折价或变卖后偿还上述借款本息的优先受偿权。年慧红的上诉请求成立，本院予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律有误，实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条，《中华人民共和国担保法》第五十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省中牟县人民法院（2015）牟民初字第3556号民事判决第一项，即“任云连、朱货海于本判决生效之日起十日内偿还年慧红借款人民币二十二万元，并按年利率24%支付自2014年1月22日起至还款之日止的利息”；
二、撤销河南中牟县人民法院（2015）牟民初字第3556号民事判决第二项；
三、年慧红对任云连名下位于中牟县西环路东侧郑州聚馨置业有限公司开发B座6单元7层西户（房屋所有权证号：牟房权证字第××号；房屋他项权证号：牟房他证字第13030288**号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5920元，二审案件受理费4600元，共计10520元，由任云连、朱货海负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年五月三十日
书记员 佟欣玮