沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00962号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：肖亮，辽宁欣合律师事务所律师。
委托代理人：王思涵，该行员工。
被告：张华丁。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张华丁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员石瑷丹担任审判长，与代理审判员王颖（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王思涵到庭参加诉讼，被告张华丁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2014年10月11日，被告张华丁与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告张华丁自2014年10月11日至2022年10月11日的前五年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为3年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币40万元。同日，被告张华丁与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以其所有的位于铁西区建设东路72号（1-26-6）房产为借款提供抵押担保。借款合同签订后，被告张华丁向原告于2014年10月24日申请借款人民币40万元，期限36个月，采用浮动利率，初始利率为7.995%，采用等额本息还款方式。原告按借款合同约定全额发放了款项，但被告张华丁未按合同约定还款，截至2015年4月14日尚欠375，226.77元，已符合借款合同约定的解除条件。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告张华丁签订的《个人额度借款合同》；2、被告张华丁按借款合同约定偿还所欠本息（截至2015年4月14日为375，226.77元，自2015年4月15日至实际清洁日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、如被告张华丁不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖张华丁抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用及律师费。
被告张华丁未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月11日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为贷款人与被告张华丁作为借款人签订《个人额度借款合同》一份，合同编号：21001702214103676284。借款合同约定，本合同项下授信额度为人民币400，000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为8年，自2014年10月11日至2022年10月11日。额度存续期间内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。未按约定日期偿还贷款本金，罚息利率在基准利率的基础上加收50%。同日，原、被告双方签署《个人最高额抵押合同》为《个人额度借款合同》的履行提供金额为人民币400，000元的最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他款项。抵押物为房屋所有权人被告张华丁所有的，坐落于铁西区建设东路72号（1-26-6），抵押面积83.84㎡房屋，并办理了抵押登记。
另查明，2014年10月24日，被告张华丁向原告申请借款，申请支用借款金额人民币400，000元，借款用途为购进漆包线。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向被告放款人民币400，000元，年利率为7.995%，借款期限为36个月，从2014年10月24日至2017年10月24日，还款方式为等额本息还款。截至2015年4月14日，被告张华丁未按时还款，已拖欠借款本金人民币370，196.45元，利息人民币5，030.32元。原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、贷款情况表、房屋他项权证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张华丁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张华丁签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，现被告逾期未偿还借款，故原告依据法律规定及合同约定要求解除与被告张华丁签订的《个人额度借款合同》并要求被告张华丁偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，因原告对被告所有的抵押房产进行了他项权利登记，现原告作为房屋他项权利人要求对被告的抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张华丁签订的《个人额度借款合同》（合同编号：21001702214103676284）；
二、被告张华丁于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币370，196.45元；
三、被告张华丁于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币5，030.32元（截至2015年4月14日，自2015年4月15日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告张华丁逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告张华丁抵押登记的房产（坐落于沈阳市铁西区建设东路72号（1-26-6），抵押面积（㎡）：83.84）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，928元，保全费人民币2，396元，邮寄费人民币30元，由被告张华丁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 石瑷丹
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。