宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第2693号
原告郭玉梅，女，1963年2月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告郭雯璐，女，1990年7月6日出生，汉族，加拿大阿尔伯塔大学留学生，住陕西省咸阳市渭城区。
原告李婵，女，1989年7月14日出生，汉族，西安石油大学学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
三原告共同委托代理人李秋玲，宁夏综义律师事务所律师。
原告郭雯璐、李婵共同委托代理人郭玉梅（系原告郭雯璐姑姑，原告李婵之母），女，个体从业人员。
被告周玉忠，男，1960年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由三原告提供）
原告郭玉梅、郭雯璐、李婵与被告周玉忠及徐虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月29日受理后，依法组成合议庭于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告郭玉梅并作为原告郭雯璐、李婵的委托代理人及三原告的委托代理人李秋玲，被告徐虎到庭参加诉讼，被告周玉忠经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满后，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案在审理过程中，三原告于2014年2月25日向本院申请撤回对被告徐虎的起诉，本院依法裁定予以准许。后于2014年5月4日公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人李秋玲到庭参加诉讼，被告周玉忠经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满后，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭玉梅、郭雯璐、李婵诉称，2011年5月4日，原告郭雯璐、李婵委托原告郭玉梅与被告周玉忠签订房屋租赁合同，约定三原告将其所有的位于银川市兴庆区新华东街某公寓3幢1号、2号房，6幢6号房，建筑面积823.76平方米，租赁给被告周玉忠使用。租期15年，自2011年7月1日至2026年7月1日，每年租金50万元，并约定未经允许不得转租。合同签订后，被告周玉忠使用该房屋开设“银川市兴庆区周胡子美食城”进行经营。2013年4月，原告郭玉梅得知该房屋在未经过其许可的情况下已经由被告转租给案外人徐虎经营，被告未经原告同意擅自转租以及未按合同约定交纳租金的行为，构成根本违约。故三原告诉至法院，请求依法判令解除三原告与被告的房屋租赁合同；被告支付违约金10万元；诉讼费由被告承担。
被告周玉忠未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
原告郭玉梅、郭雯璐、李婵为证明自己的诉讼主张，向本院提交的证据如下：
一、《房屋所有权证》3份，证明涉案房屋系三原告所有；
二、房屋租赁合同1份、授权委托书1份，证明原告郭雯璐、李婵授权郭玉梅与被告签订房屋租赁合同，合同约定三原告将其所有的涉案房屋租赁给被告使用，租赁期为15年，自2011年7月1日至2026年7月1日止，还约定房屋年租金为50万元，一年一付，未经允许不得转租，并约定任何一方违反合同规定，需承担总租赁年限租金100%的违约金；
三、存折1份、银行对账单1份，证明被告支付了2012年及2013年7月1日以前的房屋租赁费用；
四、银川承天物业管理有限公司出具的《证明》1份，证明被告于2013年3月24日放弃餐厅经营，由案外人徐虎将餐厅更名为“东城食府”继续经营。被告擅自将房屋转租给案外人徐虎的行为，构成根本违约。
经审理查明，原告郭玉梅系银川市兴庆区新华东街某公寓6号楼6号营业房的所有权人，原告郭雯璐、李婵系银川市兴庆区新华东街某公寓3号楼1号营业房、3号楼2号营业房的共同所有权人。2011年3月3日原告郭雯璐、李婵委托原告郭玉梅将其所有的房屋出租。2011年5月4日，原告郭玉梅与被告周玉忠签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租三原告所有的上述房屋，租赁期限从2011年7月1日至2026年7月1日；租金为每年50万元人民币，一年一付，签订合同之日前一个月支付；房屋内现有经营的所有物品归被告所有；房屋租赁期间的水、电、暖、气、有线电视费、卫生费、物业费等与经营有关的其他费用由被告承担；被告擅自将房屋转租、转让或转借以及被告拖欠租金达三个月的，原告郭玉梅可以解除合同；任何一方违约给对方造成经济损失的，需向对方支付总租赁年限租金100%的违约金。合同签订后，三原告依约向被告交付房屋，被告开设“银川市兴庆区周胡子美食城”进行经营，并向三原告支付了截止2013年7月1日的租金。2013年3月24日“银川市兴庆区周胡子美食城”突然停止营业，后改名为“东城食府”，由案外人徐虎经营，而被告周玉忠至今下落不明，亦未支付三原告2013年7月1日之后的租金。故三原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，本院于2013年3月28日分别受理了刘婷婷等41人诉被告周玉忠劳务合同纠纷案件。刘婷婷等41名原告均系被告周玉忠雇佣的劳务人员，在被告经营的“银川市兴庆区周胡子美食城”工作。自2013年3月下旬，被告经营的“银川市兴庆区周胡子美食城”突然停止营业，被告下落不明，故该41名原告诉至法院，请求判令被告支付劳务费。
本案在审理过程中，案外人徐虎在2013年9月9日庭审中向本院提交一份原告郭玉梅与被告周玉忠签订的《房屋租赁合同》及原告郭玉梅向被告出具的《收款书》，欲证明原告郭玉梅与被告租赁期限为20年，被告已经支付10年的租金，三原告认为该合同及收款书均系伪造，并于2013年9月10日向本院提交书面鉴定申请，申请对该合同及收款书中“郭玉梅”签名及指纹的真实性进行司法鉴定。2013年12月6日，经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，该合同及收款书并非原告郭玉梅书写。后三原告撤回对徐虎的起诉。
本院确认的上述事实，有三原告提交的《房屋所有权证》、授权委托书、《房屋租赁合同》、存折、黄河银行对账单、《证明》及当事人当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，三原告与被告之间的房屋租赁合同关系有双方签订的租赁合同为证，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。被告承租原告房屋后，应当按照合同约定使用房屋并支付租金，虽然三原告于2013年5月29日诉至本院，而被告租金已交纳至2013年7月1日，但是本案在审理过程中，被告未按照合同约定提前交纳下一年度即2013年7月1日之后的租金，且被告承租涉案房屋经营的“银川市兴庆区周胡子美食城”自2013年3月24日停止营业，被告至今下落不明，故三原告有权解除合同。关于三原告诉请的违约金10万元，因三原告与被告在合同中对违约责任作出了明确约定，现原告主动降低违约金的计算标准，故该请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩材料，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告郭玉梅、郭雯璐、李婵与被告周玉忠签订的《房屋租赁合同》；
二、被告周玉忠于本判决生效之日起十日内支付原告郭玉梅、郭雯璐、李婵违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，公告费1200元，共计3800元，由被告周玉忠负担（该款原告郭玉梅、郭雯璐、李婵已预交，由被告周玉忠随上述违约金一并支付给原告郭玉梅、郭雯璐、李婵）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 魏钰邦
代理审判员 杨 瑞
人民陪审员 仇 芳
二〇一四年六月五日
书 记 员 冯志华
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。