江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初8491号
原告：刘刚，男，1971年7月17日生，汉族。
委托诉讼代理人：任海涛，江苏天之权律师事务所律师。
原告：陆虹英，女，1976年1月20日生，汉族。
委托诉讼代理人：任海涛，江苏天之权律师事务所律师。
被告：南京江山房地产开发有限公司（统一社会信用代码913201157217982949），住所地江苏省南京江宁科学园竹山南路。
法定代表人：王银云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李一鸣，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈奇峰，该公司职员。
原告刘刚、陆虹英诉被告南京江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆虹英及其与刘刚的共同委托诉讼代理人任海涛、被告江山公司的委托诉讼代理人李一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘刚、陆虹英向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告江山公司返还租赁保证金122990元；2.请求依法判令被告江山公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：其与被告江山公司于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》一份，约定江山公司将位于南京市江宁区竹山路××号建筑面积为1177.73平方米的商业用房出租给其用于餐饮经营，租期为2015年3月1日至2021年5月31日，其中2015年3月1日至2015年5月31日为装修免租期。合同约定，租赁保证金为167500元。其按照合同约定于2015年3月17日向江山公司支付了租赁保证金122990元，另江山公司欠刘刚工程款4.451万元冲抵剩余保证金。因江山公司一直未交付案涉房屋，且案涉租赁房屋内有前一期承租人遗留的装修建筑未拆除，故其发函表示（1）要求江山公司拆除装修遗留物并向其提供该房屋；（2）要求江山公司拆除装修遗留物所花的时间不计入三个月装修免租期内；（3）其同时向江山公司缴纳第一季度的房屋租金12.625万元。江山公司工作人员于3月27日以邮件方式回函表示如原告未能在2015年4月1日中午12点前缴纳首期租金，江山公司将与其解除租赁合同。因江山公司未就拆除装修遗留物等问题予以回复，其二人亦未按江山公司要求缴纳首期租金。综上，双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年4月1日协商解除，案涉合同并未实际履行，故江山公司应向其退还保证金。
被告江山公司辩称：其公司已按合同约定将案涉房屋交付给了原告陆虹英、刘刚，但陆虹英、刘刚一直未按约定缴纳租金，构成违约，刘刚、陆虹英应承担违约赔偿责任，包括：1.三个月的免租期租金损失251435元，其公司基于六年的租金收益才给予原告方三个月的免租期，现因原告违约导致合同解除，致使其公司预期的租金收益不能实现，对此原告方应承担该部分损失；2.6个月的租金损失502871元，原告违约导致合同解除，故原告应承担2015年6月1日至2015年12月1日的房屋空置损失；3.违约金83811元，合同解除应按合同约定承担违约责任，参照合同8-6条约定，按一个月的租金标准计算违约金，为83811元，以上三项合计为838117元。根据合同5-2条，租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由承租方承担的费用、租金、应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。现原告应承担的合同违约责任及范围远远超过保证金的数额，故保证金不应退还。
经审理查明：2015年2月15日，原告刘刚、陆虹英（乙方）与被告江山公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定江山公司将位于南京市江宁区竹山路××号房屋出租给刘刚、陆虹英经营餐饮，房屋建筑面积为1177.73平方米，租赁期限为六年，自2015年3月1日起至2021年5月31日止。合同第3-7条约定：“甲方以房屋现有状态出租给乙方…”；合同第4-1条约定：“每年的6月1日至次年的5月31日为本合同约定的一个租赁年度”；合同第4-2条约定：“租金支付方式：租金季付，先付后租，租赁保证金须于合同签订时付清；第一次租金于2015年3月1日前付清；第二次租金于2015年11月30日前付清；以此类推”；合同第4-3条约定：“第一租赁年度2015年6月1日至2016年5月31日252500元，2016年6月1日至2017年5月31日265125…”；合同第5-2条约定：“甲方于签约时收取乙方人民币167500元作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方（不计利息）”。2015年3月4日，江山公司（甲方）与刘刚、陆虹英（乙方）、南京圆融商业管理有限公司（丙方）签订《备忘录》一份，第二条约定：“甲、乙方总计按一楼7元/天/平方，二楼2元/天/平方标准结算房屋租赁费及相关费用，并按每年5%递增…”；第三条约定：“本备忘录与房屋租赁合同基本内容一致，租金只能按任一份约定的金额收取，不得重复收取”。
合同签订后，刘刚、陆虹英向江山公司支付保证金122990元，江山公司开具了收款收据。2015年3月22日，陆虹英向江山公司发送《关于申请江山房产屋免租期顺延的函》，载明：“…（1）依租赁合同8-2约定，贵公司未按合同约定向我方提供房屋”；（2）我方未按约定时间交纳房租。现我方愿意承担交纳房租前十天的租期。我方交纳第一季度租金12.625万元，同时贵公司应按合同规定房屋拆除交付于我方。如因贵公司原因未交付房屋，免租期应顺延”。江山公司回函：“1.你司在2015年4月1日中午12点前把首期租金缴纳到我司制定账户；2.你司如未能在2015年4月1日中午12点前未能缴纳租金，我司将根据合同与你司解除租赁合同”。后刘刚、陆虹英未向江山公司缴纳租金。
审理中，江山公司辩称其公司已将案涉房屋交付给了刘刚、陆虹英，但未提供证据予以证明。另江山公司提供其公司与案外人秦学（北京）网络教育科技有限公司（以下简称秦学公司）签订的《房屋租赁合同》一份，证明其公司已于2015年12月14日将案涉租赁房屋的部分另行出租给秦学公司，其与陆虹英、刘刚签订的案涉房屋租赁合同于2015年12月14日解除。刘刚、陆虹英质证后对江山公司与秦学公司签订的《房屋租赁合同》的真实性不予认可，并认为其与江山公司签订的案涉《房屋租赁合同》已于2015年4月1日解除。
以上事实，有房屋租赁合同、往来邮件、房产证、当事人陈述等证据证明。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘刚、陆虹英与被告江山公司于2015年2月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行。
刘刚、陆虹英向江山公司支付了保证金122990元，但未依约向江山公司支付租金，江山公司亦未提供证据证明其将案涉房屋交付给了刘刚、陆虹英，现《房屋租赁合同》已实际解除。合同约定“租金季付，先付后租”，在刘刚、陆虹英支付租金前，江山公司有拒绝交付房屋的权利，故刘刚、陆虹英未按合同约定支付租金系案涉租赁合同无法继续履行导致合同解除的根本原因，刘刚、陆虹英应承担相应的违约责任。审理中，刘刚、陆虹英主张双方协商解除合同，其未违约的意见，无事实与法律依据，本院不予采信。
对于刘刚、陆虹英应承担的违约赔偿责任，当事人双方签订租赁合同后，江山公司为履行案涉合同，一直将案涉房屋空置，结合本案的具体情况，本院认定江山公司的违约损失为6个月的房屋空置损失，参照《房屋租赁合同》中约定的租金标准即年租金252500元，刘刚、陆虹英应承担违约赔偿损失数额为126250元。根据《房屋租赁合同》5-2条的约定，租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由承租人承担的费用、租金、应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。现刘刚、陆虹英应承担的违约赔偿数额高于刘刚、陆虹英要求退还的租赁保证金的数额，原告刘刚、陆虹英主张退还租赁保证金122990元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条规定，判决如下：
驳回原告刘刚、陆虹英的诉讼请求。
本案案件受理费2760元，由原告刘刚、陆虹英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 汤 婷
人民陪审员 葛翠华
人民陪审员 李向群
二〇一七年十一月九日
书 记 员 刘 洵