广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初13126号
原告：吴某甲（曾用名：吴子璇），身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：罗伟超，广东雷德律师事务所律师。
委托代理人：梁广平，广东雷德律师事务所实习人员。
被告：吴某乙，户籍地址广州市越秀区。
被告：吴占英，户籍地址广州市荔湾区，现住广州市。
被告：吴某丙，户籍地址广州市天河区。
委托代理人：吴占英（基本情况同前）。
被告：吴某丁，户籍地址广州市越秀区。
原告吴某甲诉被告吴某乙、吴某丁、吴某丙、吴占英遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人罗伟超、梁广平，被告吴某乙、吴占英（亦是被告吴某丙的委托代理人）均到庭参加诉讼。被告吴某丁因下落不明（无法送达），本院依法发出公告，逾期仍未到庭。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴某甲诉称：四被告为吴某戊的儿女，原告是被告吴某乙的儿子，即吴某戊的孙子。1999年10月1日，吴某戊立下自书遗嘱，将其名下的位于广州市东山区环市中路319号1208房（以下简称：环市中路1208房）由其配偶曾某一直使用到临终后分配给原告全部继承，并要求原告父亲即被告吴某乙分别支付给被告吴某丁、被告吴某丙、被告吴占英各叁万元做房费均分补给。吴某戊于1999年10月3日去世，其配偶曾某于2008年10月12日去世。2009年1月30日，四被告签订了《父（吴某戊）母（曾某）遗产处理协议书》，约定按照吴某戊遗嘱将涉案房屋过户给原告，被告吴某乙分别支付给被告吴某丁、被告吴某丙、被告吴占英各叁万元。之后被告吴某乙已履行了协议约定的支付各人叁万元的义务。但是，因为被告吴某丁长期在外，无法回来办理涉案房屋继承相关事宜，所以原告一直无法办理涉案房屋的继承过户手续。原告认为，吴某戊的自书遗嘱真实合法有效，四被告作为涉案房屋的全部继承人已同意将涉案房屋过户给原告，因此原告应取得涉案房屋产权的全部继承权，涉案房屋应归原告所有。被告不配合原告办理涉案房屋的继承过户手续损害了原告的继承权和对房屋的所有权，故原告依据《继承法》以及《合同法》、《民事诉讼法》等法律的相关规定向法院提起诉讼。现请求法院判决：1、被继承人ＸＸ祥名下位于广州市东山区环市中路319号1208房由原告一人继承；2、被告承担本案的诉讼费。
被告吴某乙、吴占英共同辩称：同意原告的诉求，按照被继承人ＸＸ祥的遗愿处理环市中路1208房外，对于我方可继承的曾某所占有的份额，我方同意转赠给原告一人。
被告吴某丙庭前提交书面答辩意见称：被告吴某丙同意将其继承涉案房屋的部分过户给原告，但要求原告在得到房屋产权后十五年内不得变卖涉案房屋，否则必须给予被告吴某丙经济补偿，并订立书面保证书。
被告吴某丁无答辩。
经审理查明：被继承人吴某戊与曾某为夫妻关系，婚后育有四被告共四子女，无收养子女。被告吴某乙与孔某婚后生育了原告吴某甲（曾用名：吴某己）一子。吴某戊于1999年10月3日去世，曾某于2008年10月12日去世。原、被告确认两被继承人的父母均先于两人死亡，曾某生前没有留下遗嘱，两人均未签订遗赠抚养协议。原告及被告吴某乙、吴占英、吴某丙均确认在清理两被继承人的遗物时，发现被继承人吴某戊留下《留言书》（内容均为手写）一份，内容记载如下：“留言书。家中空虚。只有一户房了在319楼上1208户。和几个钱留给老伴曾某使用，一直使用曾到临终为止。房子由曾某一直使用到临终后再转给孙某使用。吴某甲其父亲吴某乙手里有余钱可拿出一部分钱某分给捍国叁万，给捍民叁万，给占英叁万一做房费均分补给。这些都要在曾某完全用完后才办理。吴某戊1999年10月初一立。”各当事人表示找到上述遗嘱后，因办理公证未果，四被告遂于2009年1月30日签订《父（吴某戊）母（曾某）遗产处理协议书》（均为手写），其中吴某丁授权由吴占英代为签字确认。上述协议约定内容包括：“二、ＸＸ祥、曾少秀遗产：（1）广州市环市中路319号12楼三房一厅；（2）现金。三、ＸＸ祥、曾少秀遗产处理意见：（1）广州市环市中路319号12楼三房一厅，按照父亲吴某戊遗嘱：吴某乙给吴某丙、吴某丁、吴占英各人叁万元后，房子留给吴某己，并过户吴某己名下。（2）吴某乙给吴某丁、吴某庚各人叁万元于二0一一年一月三十日前支付；（3）吴某乙给吴某丙叁万元于二00九年十二月前面支付；（4）吴某己得到房产所属权后，希望在十五年内不能变买。（5）父母遗留现金，吴某乙不参与平均分配，只属于吴某丙、吴某丁、吴某庚平分。（6）……。订立协仪人：吴某乙吴某丙吴占英代吴某丁吴占英”。被告吴某乙表示其后已依上述约定分别向吴某丙、吴某丁、吴占英各支付了相应款项。原告主张被告吴某丁已明确放弃对涉案房屋的继承，且已收取了被告吴某乙所付的补偿款，故原告应取得涉案房屋全部的所有权份额。原告为此提交证据如下：一、电脑打印《授权委托书》一份，内容为：“本人吴某丁（身份证号：……），对父亲ＸＸ祥名下的位于广州市环市中路319号1208房的房屋愿意放弃全部继承权。但由于本人在外地无法回来协助办理继承的相关事宜，现全权委托本人妹妹吴占英（身份证号：……）代本人处理相关事宜，委托权限包括办理公证、诉讼、办证及其他相关手续等，代理人吴占英对于处理该房屋继承事宜过程中所做出的放弃、承认等请求，以及签订的所有文件，本人均予以认可。委托期限从授权之日起至房屋办理继承终结之日止。委托人：吴某丁（手写签名及指模）。”二、手写字据一张，内容显示李某乙在2010年12月15日接收由吴某丁委托的补差额（房屋）叁万元人民币。被告吴某乙、吴某丙、吴占英对上述证据没有异议，被告吴占英表示证据一为被告吴某丁于签订前述协议书前交给被告吴占英，后吴某丁的妻子李某乙代其收取了被告吴某乙所付的房屋补偿款。另，庭审中，原告表示同意被告吴某丙的答辩意见，同意取得涉案房屋所有权后，15年之内不变卖该房产。
再查，环市中路1208房为被继承人ＸＸ祥于1992年6月向广州远洋运输公司购买的房产，登记在吴某戊名下。原、被告确认上述房产为吴某戊及曾某的夫妻共同财产。被告吴某丁未到庭对上述证据发表质证或提交相应的证据。
本院认为：《中华人民共和国继承法》第二条、第二十六条规定，继承从被继承人死亡时开始；夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。环市中路1208房为被继承人吴某戊与曾某婚姻关系存续期间所取得的合法财产，在双方没有对该财产进行特别约定的前提下，该房屋应由吴某戊与曾某各占1/2所有权份额。另根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中，原告及被告吴某乙、吴某丙、吴占英确认被继承人吴某戊生前没有签订遗赠抚养协议但留有遗嘱。经审查，原告提交的《留言书》的形式、内容均符合自书遗嘱的法定要件，故对该遗嘱的法律效力本院予以认定。涉案房产中吴某戊所占的1/2所有权份额应按被继承人的意愿处理。进一步而言，本案四被告作为遗产的法定继承人，先后于《父（ＸＸ祥）母（曾少秀）遗产处理协议书》、《授权委托书》中表示同意环市中路1208房由原告一人继承，且被告吴某乙亦已依约向其他继承人支付了相应的房屋补偿款。因此，《父（吴某戊）母（曾某）遗产处理协议书》中所附条件已成就，涉案房产可按四被告的协议执行。原告现要求取得涉案房产全部所有权，于法有据，本院予以支持。原告作为本案遗产的继承人，应负担本案相应的诉讼费用。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条的规定，判决如下：
位于广州市东山区环市中路319号1208房房屋由原告吴某甲继承取得全部所有权份额。原告吴某甲在取得上述房屋所有权后十五年内不得出售他人。
本案受理费12154元（原告已预付），由原告吴某甲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 琳
人民陪审员 袁柳芳
人民陪审员 顾文娟
二〇一七年三月十三日
书 记 员 骆家妍