济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第1615号
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。组织机构代码：70594551-4。
代表人李东，行长。
委托代理人刘立峰（特别授权代理），男，生于1966年10月16日，住济南市历城区。
委托代理人李洛银（一般授权代理），系山东众英律师事务所律师。
被告史梅梅，女，生于1971年1月30日，住济南市市中区。
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称历城建行）诉被告史梅梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员王寿莲、张福英依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告历城建行的委托代理人刘立峰、李洛银到庭参加诉讼，被告史梅梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告历城建行诉称，被告史梅梅于2008年11月19日与我行签订《个人消费借款合同》，借款本金30万元，借款期限自2008年11月19日至2018年11月19日，合同还约定了其他内容。被告史梅梅用位于济南市市中区英雄山路80号x号楼x单元xx室（房产证号：济房权证中字第x**号）的房产作为借款抵押担保。我行按借款合同履行了全部义务，但被告史梅梅未按合同约定偿还借款。截止到2015年8月14日，被告史梅梅共欠借款本金136609.55元、利息余额4194.79元、利息罚息115.49元、本金罚息455.45元。我行多次催要，被告拒绝履行还款义务。为维护我行合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至贵院，请求：1、判令被告史梅梅偿还原告借款本金136609.55元，利息余额4194.79元、利息罚息115.49元、本金罚息455.45元（截止2015年8月14日），2015年8月15日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；2、判令被告史梅梅赔偿原告经济损失9469元；3、判令对被告史梅梅抵押的位于济南市市中区英雄山路80号x号楼x单元xx室（房产证号：济房权证中字第x**号）的房产优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告史梅梅缺席未答辩。
经审理本院认定，2008年11月19日，原告历城建行下属花园路分理处（贷款人）与被告史梅梅（借款人）签订个人消费借款合同一份。合同约定，因购买住房，被告史梅梅向原告方借款30万元，借款期限自2008年11月19日至2018年11月19日，借款利率为浮动利率，即基准利率水平；本合同项下贷款逾期的（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；满足借款放款前提条件后，原告方将30万元划入借款人史梅梅开立的银行账户；贷款利息自原告方将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息，对于本合同项下借款，原告方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，贷款本金和利息的还款按照先还息后还本、息随本清单原则偿还，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人采用等额本息还款方法；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，原告历城建行（抵押权人）与被告史梅梅（抵押人）签订个人消费借款抵押合同一份，合同约定被告史梅梅以其所有的位于济南市市中区英雄山路80号x号楼x单元xx及地下室（房产证号：济房权证中字第x**号）为上述被告方的借款设定抵押担保。抵押担保的范围包括借款30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；债务人不履行主合同（个人消费借款合同）项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或违反主合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权利。2008年11月14日，原告历城建行与被告史梅梅在房产主管部门办理了约定抵押房产的抵押登记（房屋他项权证号：济房他证中字第x**号）。
合同签订后，原告历城建行于2008年11月19日向被告史梅梅发放了贷款30万元。被告史梅梅自2015年7月份开始不再偿还借款。截至2015年8月14日，被告史梅梅共欠原告历城建行借款本金136609.55元、利息余额4194.79元、利息罚息115.49元、本金罚息455.45元。原告历城建行对其主张的律师费损失9469元未提供证据证明。
上述事实，由下列证据予以证明：1、个人消费借款合同1份；2、个人消费借款抵押合同1份；3、个人贷款支付凭证1份；4、个人贷款对账单1份；5、结清试算打印件1份；6、房屋他项权证1份；7、房产证复印件1份；8、当事人陈述。经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告历城建行与被告史梅梅签订的个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同双方当事人均应全部履行合同。原告历城建行按合同约定向被告史梅梅发放了贷款30万元，被告史梅梅亦应按照合同约定的时间和金额偿还原告方借款本息，但该被告2015年7月份开始不再偿还借款本息。截至2015年8月14日，被告史梅梅共欠原告历城建行借款本金136609.55元、利息余额4194.79元、利息罚息115.49元、本金罚息455.45元未还，已构成违约，原告方有权宣布贷款立即到期，要求借款人史梅梅立即清偿借款本息及相关费用，对此本院依法予以支持。被告史梅梅以其位于济南市市中区英雄山路80号x号楼x单元xx室（房产证号：济房权证中字第x**号）为其上述借款设定抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权依法设立，原告方对抵押物依法享有优先受偿权。原告历城建行对其主张的律师费损失9469元未提交证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史梅梅于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行截至2015年8月14日的借款本金136609.55元、利息余额4194.79元、利息罚息115.49元、本金罚息455.45元。
二、被告史梅梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行自2015年8月15日起至本判决生效之日止按照原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行与被告史梅梅签订的个人消费借款合同约定的利息（含罚息等）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权就被告史梅梅抵押担保的济南市市中区英雄山路80号x号楼x单元xx室（房产证号：济房权证中字第x**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款对上述一、二项确定的债权享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3317元，由原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行负担189元，由被告史梅梅负担3128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年五月九日
书 记 员 王百丽