福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4410号
原告刘剑，男，1978年6月1日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。
委托代理人缪禹，福建人文律师事务所律师。
被告林增华，男，1985年12月3日出生，汉族，福建省寿宁县人，住福安市。
原告刘剑与被告林增华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告刘剑及其委托代理人缪禹到庭参加诉讼。被告林增华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘剑诉称，原、被告之间原有民间借贷关系，涉及款项为75万元，被告将其所有的位于福安市城阳乡瓮窑小溪边村的房屋【《房屋所有权证》号“安房权证福安字第x号”，《土地使用证》号“安政国用（2007）第x号”】抵押给原告，并办理了抵押手续。此后，被告无法还款，经双方多次协商，被告同意将自有房屋作价80万元出售给原告，其中75万元抵还借款，余款5万元交由原告代为缴纳房屋交易税费。被告通过福安市公证处公证的委托代理人陈嫩梅于2014年7月1日与原告签订了房屋买卖合同。双方还约定被告在合同签订之日起5日内腾房并交付原告。事后被告违约，不但不予腾房也不协助原告办理过户登记手续。为此，请求法院判决：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、被告协助办理房屋过户手续。
被告林增华未到庭答辩。
经审理查明，一、2007年3月27日，福安市国土资源局颁发给被告林增华一本“安政国用（2007）第0x号”《国有土地使用证》，记载“土地使用权人林增华，座落城阳乡瓮窑小溪边村，地类（用途）住宅，使用权类型出让，终止日期2076年12月31日，使用权面积48平方米”。
2012年11月20日，福安市房地产管理局颁发给被告林增华一本“福安市房权证城区城阳字第0**号”《房屋所有权证》，记载“房屋所有权人林增华，房屋坐落城区城阳镇瓮窑小溪边村，产别私有房屋，结构混合，用途住宅，房屋性质自建房，层数5层，建筑面积246.4平方米”。
二、2014年3月6日，原告刘剑作为抵押权人与抵押人被告林增华签订一份《借款抵押合同》，双方约定：原告刘剑借给被告林增华人民币75万元，借款期限自2014年3月6日起至2014年7月5日止，月利息按2%计算，按月付息；被告林增华将上述一座坐落于福安市城阳镇瓮窑小溪边村的房屋抵押给原告刘剑，抵押物价值双方议定为90万元，抵押期限自本合同生效之日起至双方结清合同约定债权债务为止，合同签订后双方共同到福安市房地产管理局办理抵押登记手续，《房屋他项权证》由刘剑持有，并对双方权利义务、违约责任进行约定。
次日，福安市房地产管理局颁发给原告刘剑一本“安房他证福安字第00201405**号”《房屋他项权证》，记载“房屋他项权利人刘剑，房屋所有权人林增华，房屋所有权证号00x，房屋坐落城区城阳镇瓮窑小溪边村，他项权利种类抵押权，债权数额75万元，登记时间2014年3月7日”。
2014年3月10日，原告刘剑通过中国工商银行股份有限公司福安东凤支行汇款人民币75万元到被告林增华的账户。
三、2014年3月10日，委托人林增华与受托人陈嫩梅签订一份《委托书》，林增华全权委托陈嫩梅前往福安市房地产管理局办理上述一座坐落于福安市城阳镇瓮窑小溪边村的房地产的解押手续并在相关文件上签字，同时代表委托人与买受人签订房屋买卖合同，及前往福安市国土资源局办理上述房地产的《国有土地使用证》的移户变更登记手续并在相关文件上签字，前往福安市房地产管理局办理上述房地产的《房屋所有权证》的移户变更登记手续并在相关文件上签字，等等。
同日，福安市公证处做出（2014）闽安证内字第243号《公证书》，对林增华于2014年3月10日在公证员面前，在上述《委托书》上的签字及捺指印行为进行公证。
四、2014年7月1日，原告刘剑与被告林增华全权委托代理人陈嫩梅签订一份《房屋买卖合同》，约定：被告林增华自愿将其坐落在福安市城阳乡瓮窑小溪边村的房屋卖给原告刘剑；双方议定该房地产总价款人民币80万元；林增华原欠刘剑借款75万元冲抵借款，实际取得房屋使用权后，双方原有民间借贷凭证失效，余款5万元作为刘剑代林增华支付交易税费；林增华应于本协议签订之日起五日内将该房屋交付给刘剑并协助办理过户手续；林增华如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给刘剑使用，刘剑有权按已交付的房屋总款向林增华索赔合同价款日千分之五的违约金，合同继续履行，等等。陈嫩梅在上述《房屋买卖合同》“甲方”处签名并按捺手指印，刘剑在“乙方”处签名并按捺手指印。
另查明，至今被告林增华尚未将上述诉争房屋交付给原告刘剑管控。现“安政国用（2007）第0x号”《国有土地使用证》在原告刘剑手上保管。
以上事实，有原告刘剑的陈述，及由原告向本院提交的以下证据，1、原告刘剑的《居民身份证》复印件，2、被告林增华的《居民身份证》复印件，3、《房屋买卖合同》一份，4、《委托书》一份，5、福安市公证处“（2014）闽安证内字第243号”《公证书》，6、2014年3月10日中国工商银行股份有限公司福安东凤支行《中国工商银行个人业务凭证（填单）》，7、一本“安政国用（2007）第0x号”《国有土地使用证》，8、一本“安房他证福安字第00201405**号”《房屋他项权证》，9、福安市房地产管理局《房屋登记信息证明》，10、《借款抵押合同》一份等上列证据予以证实。被告林增华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供相关的书面答辩意见及证据材料。原告提供的上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告刘剑与被告林增华的全权委托代理人陈嫩梅于2014年7月1日在平等、自愿、协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》的事实清楚，该《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律或者社会公共利益，且依据当时市场行情约定成交价格80万元，不存在显失公平，应当认定该份房屋买卖合同合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。故原告刘剑主张判决确认上述房屋买卖合同有效的诉讼请求成立，应予支持。同时，房屋买卖合同双方当事人应按照合同约定履行义务。由于协助办理房屋产权变更手续是被告林增华的附随义务，且原告刘剑已经将借给被告林增华的借款人民币75万元冲抵购房价款即其已将购买房屋的款项75万元全部交清（此外5万元由刘剑代林增华支付交易税费），具备了房产交易过户的法定条件。故原告刘剑主张判决被告林增华协助原告办理址在福安市城阳镇瓮窑小溪边村的一座房屋的产权变更登记手续的诉讼请求成立，亦应予支持。被告林增华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告刘剑与被告林增华签订的房屋买卖合同有效。
二、被告林增华应于本判决生效之日起十日内协助原告刘剑办理坐落于福安市城阳镇瓮窑小溪边村的一座房屋【《房屋所有权证》号“安房权证福安字第x号”，《国有土地使用证》号“安政国用（2007）第x号”】的相关产权变更登记手续。
受理费人民币11800元，由被告林增华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 王梓安
审 判 员 张仲琅
人民陪审员 林泽霖
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 刘春香
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
附注：本判决的申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。