温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5474号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：吴睿真。
被告：温州市恒茂贸易有限公司。
法定代表人：马仁琳，董事长。
被告：马林华。
被告：李建明。
被告：马仁琳。
被告：邱洁。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）与被告温州市恒茂贸易有限公司（以下简称恒茂公司）、马林华、李建明、马仁琳、邱洁金融借款合同纠纷一案，原告交行温州分行于2014年10月13日向本院提起诉讼。诉讼请求：1.判令被告恒茂公司归还原告交行温州分行欠息426009.91元、复利68581.97元（以上金额截止2014年8月21日，实际应偿付欠息、复利按合同约定计算至收回之日止）。2.若被告恒茂公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告马林华、李建明共同所有的、原告依法享有抵押权的位于江源路绿洲花园××室的房产，所得价款由原告优先受偿。依法拍卖、变卖被告马林华、李建明共同所有的、原告依法享有抵押权的位于上海市虹口区四川北路××号××、××室的房产，所得价款由原告优先受偿。依法拍卖、变卖被告马仁琳所有的、原告依法享有抵押权的位于江滨中路美景花园A幢××层××号、××号的房产，所得价款由原告优先受偿。3.判令被告马林华、李建明、马仁琳、邱洁对上述债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年5月9日，被告马林华与原告交行温州分行签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年13最抵字011号）。合同约定：由被告马林华以其与被告李建明夫妻共同所有的坐落于温州市鹿城区江源路绿洲花园××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：260.69平方米］为被告恒茂公司与原告交行温州分行在2012年5月9日至2017年5月9日期间签订的全部主合同提供705万元最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告李建明在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2012年5月10日，原告交行温州分行与被告马林华办理了抵押登记手续，登记的债权金额为705万元。
2012年5月9日，被告马仁琳与原告交行温州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年13最抵字010号）。合同约定：由被告马仁琳以其个人所有的坐落于温州市江滨中路美景花园A幢××层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：84.06平方米）、及坐落于温州市鹿城区江滨中路美景花园A幢××层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：84.06平方米）为被告恒茂公司与原告交行温州分行在2012年5月9日至2017年5月9日期间签订的全部主合同提供400万元最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2012年5月10日原告交行温州分行与被告马仁琳办理了抵押登记手续，登记的债权金额合计为400万元。
2012年6月27日，被告李建明与原告交行温州分行签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年13最抵字015号）。合同约定：由被告李建明以其所有的坐落于上海市虹口区四川北路××号××室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证号：沪房地虹字（2008）第××号，地号：虹口区四川北路街道198街坊10／1丘，房屋建筑面积：89.30平方米］及坐落于上海市虹口区四川北路××号××室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地虹字（2008）第××号，地号：虹口区四川北路街道198街坊10／1丘，房屋建筑面积：123.14平方米］为被告恒茂公司与原告交行温州分行在2012年6月27日至2017年6月27日期间签订的全部主合同提供340万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告马林华在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2012年6月30日，原告交行温州分行与被告李建明办理了抵押登记手续，登记的债权金额为340万元。
2012年5月22日，原告交行温州分行与被告马林华签订《最高额保证合同》（合同编号为温交银2012年13最保字029号）。合同约定：由被告马林华为原告交行温州分行和被告恒茂公司在2012年5月22日至2014年5月22日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为5000万元，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权。被告李建明在共有人声明条款中签字，基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年5月22日，原告交行温州分行与被告马仁琳签订《最高额保证合同》（合同编号为温交银2012年13最保字030号）。合同约定：由被告马仁琳为原告交行温州分行和被告恒茂公司在2012年5月22日至2014年5月22日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为5000万元，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权。被告邱洁在共有人声明条款中签字，基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他合同。
2012年11月16日，原告交行温州分行与被告恒茂公司签订《开立银行承兑汇票合同》（合同编号为温交银2012年13承字091号）。合同约定：被告恒茂公司作为申请人，向原告交行温州分行申请开立金额为692万元的银行承兑汇票，保证金346万元；保证金及利息作为被告恒茂公司履行本合同的担保。保证金自存入保证金账户之日起即转移为原告交行温州分行占有，原告交行温州分行因本合同需对持票人付款时，有权直接扣划保证金及其利息。若原告交行温州分行垫付票款，被告恒茂公司应立即向原告交行温州分行偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。
同日，原告交行温州分行开立1张出票人为被告恒茂公司的银行承兑汇票，票号为3010005121506523，汇票金额为692万元，出票日期为2012年11月16日，到期日为2013年5月16日。
2013年5月16日汇票到期，原告交行温州分行实际对上述汇票进行垫款，扣除了质押存款本金346万元及产生的利息52765元后，实际垫款本金为3407235元。2014年1月21日，被告恒茂公司归还本金3407235元，尚欠垫款利息426009.91元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告交行温州分行请求的垫款利息已具有惩罚性质，再针对利息计算复利，不予支持。抵押物已办理抵押登记手续，原告交行温州分行依约有权在登记的最高债权限额内就请求的抵押物优先受偿。原告交行温州分行与被告马林华、马仁琳分别签订的《最高额保证合同》，约定的本金最高额及利息、违约金、实现债权的费用等，造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不特定状态，根据合同目的考量，确认为保证人马林华、马仁琳各自在最高余额5000万元范围内提供连带责任保证。被告李建明依约应在被告马林华所承担的最高余额5000万元范围内，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。被告邱洁依约应在被告马仁琳所承担的最高余额5000万元范围内，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。原告交行温州分行的其他诉讼请求于法有据，依法予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市恒茂贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行垫款利息426009.91元。
二、如被告温州市恒茂贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告马林华、李建明提供抵押的坐落于温州市鹿城区江源路绿洲花园××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：260.69平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为温交银2012年13最抵字011号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过705万元。
三、如被告温州市恒茂贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告马林华、李建明提供抵押的坐落于上海市虹口区四川北路××号××室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证号：沪房地虹字（2008）第××号，地号：虹口区四川北路街道198街坊10／1丘，房屋建筑面积：89.30平方米］及坐落于上海市虹口区四川北路××号××室房屋及国有土地使用权［上海市房地产权证：沪房地虹字（2008）第××号，地号：虹口区四川北路街道198街坊10／1丘，房屋建筑面积：123.14平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为温交银2012年13最抵字015号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过340万元。
四、如被告温州市恒茂贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告马仁琳提供抵押的坐落于温州市江滨中路美景花园A幢××层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：84.06平方米）、及坐落于温州市鹿城区江滨中路美景花园A幢××层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：84.06平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为温交银2012年13最抵字010号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过400万元。
五、被告马林华对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告马林华承担担保责任的范围与其合同编号为温交银2012年13最保字029号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5000万元。被告李建明对被告马林华的上述债务，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。
六、被告马仁琳对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告马仁琳承担担保责任的范围与其合同编号为温交银2012年13最保字030号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5000万元。被告邱洁对被告马仁琳的上述债务，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。
七、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
案件受理费8719元，由被告温州市恒茂贸易有限公司、马林华、李建明、马仁琳、邱洁共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月十八日
代书 记员 李 腾