安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初2834号
原告：何宗堂，男，1954年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
委托代理人：陈德华，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告何宗堂诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何宗堂的委托代理人陈德华到庭参加诉讼，被告创智公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宗堂诉称：2010年9月，原、被告签订了《委托管理经营合同》，约定原告将其购买的创智广场6#楼3层326室商业用房，委托给被告统一经营管理。委托期自合同签订之日起至2025年9月30日止。合同签订之日至2012年9月30日期间，被告不支付管理经营收益。2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益被告应按季度在每个季度前10个工作日内支付。逾期支付，原告有权要求被告实际履行，如被告在收到原告催款函10个工作日内未支付的，原告可按照逾期未付收益款的按日万分之二加收逾期付款违约金。此外，合同还对其他权利、义务作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了付清房款及交房义务，但被告至今仍拖欠2014年1月1日至2016年12月31日期间的收益金81506.88元，虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、依法解除原、被告双方于2010年9月签订的《委托管理经营合同》；二、被告立即将位于马鞍山路与望江路交汇处创智广场6#楼326室腾空并返还给原告；三、被告向原告支付2014年1月1日至2016年12月31日期间的收益款81506.88元（2017年1月1日以后的收益款，按合同约定的标准继续计算至房屋实际返还之日；四、被告向原告支付逾期付款利息15649.15元及从2017年1月1日起按同期银行贷款利率计算至款项实际付清之日止；五、诉讼费由被告承担。
被告创智公司未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2010年9月，何宗堂（甲方）与创智公司（乙方）签订一份《委托管理经营合同》，约定甲方将创智广场6#楼326室商业用房委托乙方经营管理。房屋建筑面积22.12㎡。总价款361616元，合同价款为310990元。甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予给乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款等作了约定。合同签订后，原告依约交付房屋。原告于2016年10月26日向被告发出律师函催收未果。截至2016年12月31日，被告尚欠原告到期收益款81506.88元未付。
以上事实，有当事人陈述、房地产权证、《委托管理经营合同》、律师函等予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告何宗堂与被告创智公司签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守约定。原告何宗堂履行了交付房屋的义务，而被告未在合同约定的期限内支付原告收益款，经催告后仍未支付，且拖欠收益款时间长达三年多，故原告有权要求解除《委托经营管理合同》、返还房屋，并要求被告支付自2014年1月1日起按照合同约定的标准计算的收益款81506.88元以及合同解除后至实际腾房之日止按照合同约定标准计算的占有使用费。因被告逾期支付固定收益款，还应按合同约定的日万分之二的标准自逾期之日起即每季度11日起支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何宗堂与被告安徽创智商业投资管理有限公司2010年9月签订的《委托管理经营合同》；
二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起一个月内将位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6栋3层326室商业用房（房地权证合包字第××号）返还给原告何宗堂；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告何宗堂2014年1月1日起至实际腾房之日期间的收益款暂计算至2016年12月31日为81506.88元、房屋占有使用费（计算方式：以8136.36元/季度为标准，自2017年1月1日起计算至合同解除之日为收益款；之后按此标准继续计算至实际腾房之日止为房屋占有使用费）；
四、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告何宗堂截至2016年12月31日的逾期付款利息15649.15元及后续利息（计算方式：自2017年1月1日起至合同解除期间，以8136.36元/季度为基数，按日万分之二为标准，每季度11日起开始计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
五、驳回原告何宗堂的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8182元，公告费800元，合计8982元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 建
人民陪审员 杨甫红
人民陪审员 胡庆年
二〇一七年九月十三日
书 记 员 赵宇飞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。