镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徒商初字第00414号
原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司，住所地江苏省镇江市。
负责人叶坚，该公司经理。
委托代理人李继军，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告辛考飞，男，汉族，1973年4月12日生，住浙江省台州市。
原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司（以下简称铭基公司）与被告辛考飞租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告铭基公司的委托代理人李继军、被告辛考飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铭基公司诉称，2013年4月15日，原告与辛考飞签订停车场承包合同，约定原告将自有停车场及门面房交由辛考飞承包经营，再由辛考飞分租给其他承租户，承包期自2013年5月18日至2018年5月17日，辛考飞每年向原告交纳承包金1751474元。截至2014年11月，辛考飞拖欠承包金904439元，原告催要未果，依据合同约定于2014年11月12日书面通知其终止合同。现原告诉至法院，要求：1、确认2014年11月12日终止合同有效；2、被告辛考飞给付承包金904439元（计算至2014年11月17日）、水电费5760元及合同终止后已向承租户收取的租金378762.4元（自2014年11月18日起算）、押金73400元。
针对上述诉称，原告提供下列证据材料：
1、2013年4月15日，原、被告签订的停车场承包合同及附件，拟证明双方存在承包合同关系的事实，双方对承包期间的权利义务进行了约定；停车场的交接工作均由被告雇佣的员工姜维与原告进行；
2、镇江公元建材有限公司工商登记资料，拟证明辛考飞系镇江公元建材有限公司法定代表人，该公司住所地在铭基商贸城，姜维系该公司员工；
3、2014年11月12日终止合同张贴照片一张，拟证明原告于2014年11月12日书面通知被告终止承包合同；
4、原告制作的停车场图纸及照片一组，拟证明承包场地的状况；
5、原告制作的超收租金统计明细一份，拟证明自2014年11月18日，被告超收的租金及收取押金金额；
6、发票十二份，拟证明被告累计交纳承包金1424109元。
被告辛考飞辩称：被告承包停车场是事实，被告对原告发出终止合同的通知没有异议，同意终止合同，对原告要求给付水电费5760元予以认可，停车场及房屋的交接、承包金的交纳以及向承租户收取租金等具体事项被告均是委托姜维经办的，具体差欠的承包金金额及向承租户收取的租金金额以姜维的陈述为准；双方签订的承包合同约定优惠期半年，承包金应当免交半年。请求法院依法判决。
被告未提供证据。
经审理查明，铭基公司成立于2001年3月1日，经营范围为房地产开发经营、物业管理、公司自有房屋租赁及市场管理服务、建筑材料销售等。2013年4月15日，铭基公司与辛考飞签订停车场承包合同，约定由辛考飞承包铭基商贸城内停车场，承包范围为停车场院内总面积29797平方米（包括场地27719平方米、房屋32间，已减去垃圾房100平方米），院外门面房50间。承包期五年，自2013年5月18日至2018年5月17日，其中包括优惠期半年，合同对优惠期的适用条件及起始时间未作约定。对承包金金额双方约定：场地价格42元／平方米／年，金额1251474元／年；门面房1万元／间／年，金额50万元／年（其中租金25万元／年，管理费25万元／年），合计1751474元／年。前三年承包金不变，第四、五年承包金2005256元／年。停车场内经营范围钢材、型材、管材、物流；停车场外门面房经营范围餐饮、汽修。承包人租金半年一付，每次付款需提前二个月，超过十天仍未交租的，视为承包人自动放弃承包权，原告有权收回停车场。合同另约定，承包人应执行原告物业管理规定，按时交纳水电等费用。合同签订后，辛考飞取得停车场承包权，并委托其经营的镇江公元建材有限公司员工姜维办理停车场交接事宜，委托姜维将停车场场地及房屋、门面房等分租给单个承租户经营，预收租金。
承包期间，经双方协商一致，对停车场场地租金核减32550元／年，总承包金按1718924元／年计收；辛考飞取得承包权时，部分承租户与铭基公司签订租赁合同的租期尚未届满，双方一致同意在第一年承包金中核减254816元。对于承包合同约定半年优惠期的适用条件及从何时起算，双方未达成一致意见。后辛考飞陆续向铭基公司交纳租金合计1424109元（共12笔），因辛考飞未按期足额支付承包金，铭基公司于2014年11月12日在停车场出口处张贴终止合同通知，通知辛考飞终止承包合同，要求收回停车场。
本案审理过程中，本院依法向姜维调查停车场承包金支付情况及承租户租金及押金的收取情况等事项，对承包金支付总额，姜维陈述，每次交纳承包金后，铭基公司均会开具相应的租金发票，具体数额以铭基公司开具的租金发票金额为准；对承租户的租金及押金收取情况，姜维携带向承租户开具的租金及押金收据存根原件至本院，详细陈述了每个承租户租金、押金的支付金额及租赁期限。原、被告对姜维的陈述及其提供的收据均无异议。
本院认为，原告铭基公司与被告辛考飞签订的停车场承包合同真实、合法，应属有效。根据合同约定，承包金半年一付，且需提前二个月支付，超过十天仍未交租的，视为承包人自动放弃承包权，原告有权收回停车场，因被告未按上述约定足额交纳承包金，合同约定的解除条件已经成就，原告有权解除合同，原告发出的终止合同通知系行使约定的解除权，被告对该通知没有异议，解除合同有效，涉案承包合同于2014年11月12日解除。自2013年5月18日至2014年11月17日，依据合同约定并核减双方协商一致的金额后被告应付承包金2323570元（1718924元-254816元＋1718924元／2），已付1424109元，尚欠899461元；被告抗辩合同约定的半年优惠期应当优先使用在第一年承包期内，故应免除半年租金，本院认为，双方未就租金优惠期的适用条件及起算时间达成一致意见，租金优惠期限可按年度平均分摊，本案优惠期限计1.8个月（6个月／5年×1.5年），核减承包金257839元（1718924元／12×1.8）后，被告尚欠承包金641622元。根据合同约定，被告应当按时向原告交纳水电费用，被告认可尚欠原告水电费5760元，亦应一并给付原告。因被告已向承租户预收租金，被告已经收取的自2014年11月18日起的租金应当返还原告，根据姜维的陈述，经重新核算，超收租金共计324357元，押金共计67000元，合计391357元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司与被告辛考飞签订的停车场承包合同于2014年11月12日解除；
二、被告辛考飞于本判决生效后十日内给付原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司承包金641622元；
三、被告辛考飞于本判决生效后十日内给付原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司水电费5760元；
四、被告辛考飞于本判决生效后十日内返还原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司超收租金及押金合计391357元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17061元，保全费5000元，公告费600元，合计22661元，由原告浙江铭基置业有限公司丹徒分公司负担5240元，被告辛考飞负担17421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，并交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李卉
代理审判员 壮蓓
人民陪审员 沈伟
二〇一五年十二月七日
书 记 员 乐毅