南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7303号
原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人:李家永,行长。
委托诉讼代理人:邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告:韦永超。
被告:司娟。
被告:南京浩联商贸实业有限公司，住所地南京市鼓楼区中央门外河路道1号九厅917室。
法定代表人：韦永超。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告韦永超、司娟、南京浩联商贸实业有限公司（以下简称浩联商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法由审判员唐风华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告韦永超、司娟、浩联商贸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.韦永超立即归还杭州银行南京分行欠款本金2700000元及利息、罚息、复利（截至2016年9月13日的利息、罚息和复利合计156911.54元，自2016年9月14日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2.杭州银行南京分行对韦永超、司娟抵押的位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.司娟对上述债务承担连带清偿责任；4.浩联商贸公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月10日，杭州银行南京分行与韦永超签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定：韦永超向杭州银行南京分行贷款2700000元，额度有效期自2015年4月14日起至2018年4月13日止，借款期限最长不超过12个月。同日，杭州银行南京分行与韦永超、司娟签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定韦永超、司娟以位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房屋为前述借款合同项下的债务提供抵押担保。上述抵押物已经办理抵押登记，杭州银行南京分行领取了房屋他项权证。同日，司娟、浩联商贸公司与杭州银行南京分行签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，为上述借款承担连带保证责任，保证期间自债务履行期届满后两年，保证范围包括本金、利息、律师费等实现债权的费用，并在主债权存在物的担保时，放弃物的优先抗辩权。2015年4月15日，杭州银行南京分行向韦永超发放贷款2700000元，2016年4月13日借款到期，韦永超逾期未还,故诉至法院。
被告韦永超、司娟、浩联商贸公司均未作答辩，亦未向法庭提交证据。
杭州银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》两份、借款借据、贷款结清试算清单，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据杭州银行南京分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与韦永超（借款人、甲方）签订《借款合同》一份，主要约定：韦永超向杭州银行南京分行借款2700000元，借款种类为小企业个人循环贷款，借款用途为支付货款；额度有效期限自2015年4月14日至2018年4月13日止，借款期限最长不得超过12个月；本合同执行固定利率为月利率6.0165‰，借款期限内利率不变；利息按月收取，结息日为每月的20日，在结息日前，借款人应在其账户中备足存款，由贷款人从中划收贷款利息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定按期归还借款本息，贷款人对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定按逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按时支付贷款利息，贷款人对借款人未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。贷款人根据本合同约定宣布贷款提前到期的，自贷款人向借款人要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，或借款人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，即构成违约，贷款人有权宣布借款人在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求借款人立即偿还全部或部分借款，并有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任或者通过处分抵押物实现债权；在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
同日，杭州银行南京分行（抵押权人）与韦永超（抵押人）、司娟（共有权人）订编号为的《最高额抵押合同》，约定：为确保杭州银行南京分行与韦永超在债权确定期限内连续发生的债务的清偿，韦永超、司娟愿意提供不可撤销的抵押担保；债权确定期间为2015年4月10日至2018年4月13日；担保最高融资金额为2970000元，担保范围包括所本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；抵押财产为南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房屋。
同日，杭州银行南京分行与韦永超、司娟签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：韦永超、司娟以其名下位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年4月15日，杭州银行南京分行与韦永超、司娟就上述房产办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为2700000元。
2015年4月10日，杭州银行南京分行（债权人、乙方）分别与司娟、浩联商贸公司（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》各一份，均约定：为了确保债权确定期间（自2015年4月10日至2018年4月13日止）内债务人（即韦永超）在最高融资余额（2970000元）内与杭州银行南京分行签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能够得以切实履行，浩联商贸公司愿意提供不可撤销的连带责任保证；本合同所保证的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，杭州银行南京分行依据主合同发生的所有融资债权，主债权余额根据融资合同总额扣除债务人提供的保证金确定；保证范围包括主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证担保期限自主合同债务履行期限起始日至履行期届满之日后两年。若主合同项下债权既存在保证人的保证担保又存在物的担保的，债务人不履行到期（含宣告提前到期）债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，杭州银行南京分行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。
2015年4月15日，杭州银行南京分行按约向韦永超发放贷款2700000元，韦永超在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额2700000元，借款到期日2016年4月13日，月利率为6.0165‰。贷款期限届满，韦永超未按时足额偿还贷款本息，截至2016年9月13日，韦永超尚欠杭州银行南京分行借款本金2700000元，利息、罚息、复利合计156911.54元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。杭州银行南京分行与韦永超签订的《借款合同》，与韦永超、司娟签订的《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，与司娟、浩联商贸公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。贷款期限届满，韦永超未按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，故杭州银行南京分行要求韦永超清偿借款本金2700000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。韦永超、司娟自愿将其名下位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房屋抵押给杭州银行南京分行作为韦永超在前述借款合同项下债务履行的担保，并已办理了抵押登记手续，故杭州银行南京分行主张对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额2700000元为限。司娟、浩联商贸公司自愿为在债权确定期间内韦永超与杭州银行南京分行在最高融资余额2970000元范围内签订的银行融资合同项下的债务的履行提供连带责任保证，且放弃债务人提供的物保优先的抗辩，前述借款发生在债权确定期间内，故司娟、浩联商贸公司应对韦永超在前述借款合同项下的债务承担连带清偿责任。韦永超、司娟、浩联商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦永超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金2700000元及利息、罚息、复利（截至2016年9月13日，利息、罚息、复利合计156911.54元，自2016年9月14日起至实际清偿之日止的罚息、复利按月利率9.02475‰计算）;
二、如被告韦永超不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告韦永超、司娟用于抵押的位于南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央xx幢二单元xxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2700000元范围内优先受偿;
三、被告司娟、南京浩联商贸实业有限公司对上述第一项判决主文确定的被告韦永超的债务在最高额2970000元内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，减半收取为14200元，由被告韦永超、司娟、南京浩联商贸实业有限公司负担（被告韦永超、司娟、南京浩联商贸实业有限公司应负担的案件受理费已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告韦永超、司娟、南京浩联商贸实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行，原告杭州银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余部分14200元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：x）。
审判员 唐风华
二〇一六年十月十八日
书记员 桑 颖