徐州市鼓楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0302执异38号
异议人徐州某某楼市场有限公司，住徐州市鼓楼区夹河东街牌楼市场5#楼负一层东部。
法定代表人贾某，该公司执行董事。
委托代理人朱某某，江苏运通律师事务所律师。
委托代理人夏某，女，1983�8月17日生，汉族，该公司总经理助理，住徐州市云龙区。
申请执行人刘某某，男，1975年3月1日生，汉族，住徐州市。
委托代理人李某某，江苏浩然风律师事务所律师。
被执行人傅某某，男，1965年10月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
被执行人史某某，男，1951年6月5日生，汉族，住徐州鼓楼区。
被执行人徐州某某投资管理服务有限公司，住所地徐州市牌楼市场5#119(23#)。
法定代表人史某某，该公司董事长。
申请执行人刘某某与被执行人史某某、傅某某、徐州某某投资管理服务有限公司(以下简称某某公司)债券转让合同纠纷一案，本院作出的（2014）鼓民初字第0086号民事判决书已发生法律效力，�案在执行期间，本院依法查封了被执行人史某某、傅某某、某某公司应得租金等款项人民币216万元。异议人徐州某某楼市场有限公司（以下简称某某楼公司）对此提出异议，认为查封的租金归自己所有。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
异议人某某楼公司诉称：（2014）鼓民初字第0086号民事判决书执行于2015年11月上旬，当月13日某某楼公司就以《关于1818美食广场》托管经营情况清理小结为题向贵院作了报告，从该报告反映的事实可以看出，这起“转权转让合同纠纷”是史某某恶意策划的给某某公司强设债务的违法行为，主要事实是：史某某利用某某公司法定代表人身份和掌握某某公司公章的便利，在因拖欠某某楼公司343.8万元巨额房屋租金，并以收到解除租赁合同通知的情况下，在2011年6月28日同一天，一边与某某楼公司达成托管协议，一边为张本义与傅某某的所谓二笔计227万的借款加盖某某公司公章担保，这证明史某某明知某某公司既没有担保的权利能力，也无担保的行为能力情况下，擅用某某公司名义提供担保的目的只能是行骗。贵院（2015）鼓执字第470号执行裁定书关于冻结扣划某某公司收入216万元及（2015）鼓执字第470-4号协助执行通知书中关于冻结、提取黄记煌等业主的房屋租金216万元的执行措施不当，应予撤销。理由是某某公司是承租房屋再转租经营的市场管理公司，其收入应是其从入驻商户收取租金扣除应向某某楼公司支付租金后的结余，现事实证明某某公司因经营不善，目前所收房租不但没有结余，而且还拖欠某某楼公司巨额租金，并无收入可供执行，如果贵院坚持截取商户应交租金用于偿还史某某采取非法手段强加给某某公司的债务，那就等于用某某楼公司应收租金替史某某偿还债务。某某楼公司收不到房租当然就有权收回房屋，诚如是，不但该执行措施目的无法实现，还必将导致整个1818美食广场的经营倒闭。为此请求撤销原执行裁定，再行采取其他可行的执行措施。
申请执行人辩称：异议人的异议请求在原诉讼过程中已经提起过，法院没有采纳，某某公司应当承担的责任通过法院判决予以确认，某某公司还在正常经营，法院依法协助执行的款项是某某公司的应当享有的债权，某某楼公司和某某公司之间的债务债权纠纷不能影响本案执行，该债权债务应当通过司法途径解决，请求驳回异议人的异议请求。
被执行人史某某、傅某某、某某公司未向法庭提交书面答辩意见。
异议人某某楼公司为证明自己的主张提交了1、2009年9月15日租赁合同一份、2011年6月28日和解托管协议及补充协议一份，证明某某公司和史某某在1818美食广场用于经营的房屋是从某某楼公司承租而来，到2011年6月28日时，已拖欠房租424.8万元，其中，2010年欠213万元，2011年欠211.8万元，2011年6月28日前，某某楼公司因拖欠巨额房租已向某某公司送达解除合同通知，史某某无力偿还租金，为保住市场经营与某某楼公司达成和解托管协议，某某楼公司给某某公司免租金105.9万元，尚欠318.9万元，其中218.9万元按银行同期利率计息挂账，公司由某某楼公司托管经营，经营收入优先改善经营，陆续清偿欠租。2、鼓楼2015鼓执字第470号协助调查函、2015鼓执字第470-4号协助执行通知书、2015年11月3日关于1818美食广场托管经营情况清理小结、1818美食广场至2015年12月31日费用支出明细清单，该组证据证明某某楼公司得知史某某恶意担保，某某公司被调查执行后即向有关部门反映了情况，到2015年12月31日止，1818经营的收支清理数据，结算结果如下：2011年7月1日—2015年12月31日止，某某公司出租房屋实收租金23061341.50元，某某公司经营费用支出总计9536368.50元，某某公司应向某某楼市场交租金19362520.00元，某某公司实际向某某楼市场交租金14328961.78元，某某公司在托管期间欠交租金5033558.42元，加托管前欠租金2379000.00元，加应计算的挂账利息674160.00元，累计欠8086718.42元。3、某某楼公司2015年12月17日向某某公司下达的解除托管协议和租赁合同的通知及签收件、某某楼公司向史某某寄送上述通知被退回的特快专递件、某某楼公司收回房屋后向某某公司签订的债权债务清算协议，该组证据证明某某楼公司已依法与某某公司解除了托管协议和租赁合同，收回了出租的房屋，某某楼公司保留向某某公司追偿欠款的权力，同时，某某公司在牌楼市场5号楼1818美食广场已没有可供执行的财产。经质证，申请执行人对证据1的租金合同没有异议，但认为该证据证明涉案租金产生于某某公司与异议人之间在合同履行期间，某某公司有到期的债权，对证据2的和解托管协议以及补充协议真实性不认可，认为史某某的签字和租金合同上的签字不是同一人，对证据3、4、5真实性没有异议，对证据6、7的财务明细表提出异议，认为是异议人单方制作的证据不具有客观真实性，对证据8的解除租赁合同的通知提出异议，认为是异议人单方制作的，对证据9的真实性有异议，但认为某某公司的签署盖章不具有真实性，对证据10的真实性没有异议，但认为和本案无关联性。
经本院审查认为，上述证据相互印证能够证明异议人与某某公司之间就本市1818美食广场房屋存在租赁关系，被执行人曾享有接受租金权利及双方�行租赁合同状况的事实，对其主张具有证明效力，因此该证据应作为定案依据。
就自己的主张申请执行人向法庭提交：催要租金的公告一份，2014年2月1日某某公司张贴公司，要求租金打到指定的账户上，证明某某公司与租赁户的关系依然存在，享有权利收取租金，也证明异议人2011年的托管行为是虚假的。
经质证，异议人对上述证据不持异议，但认为，2014年2月1日虽然是托管鹏程公司经营，但必须用某某公司的名字经营，2015年12月17日和某某公司解除合同，收回房屋，解除合同虽是单方行为，依照相关法律规定，送达之日生效，某某没有提出异议，且又与某某公司签订了清算协议，法院查封的是2015年以后的租金，所以现在1818美食广场的商户都是和某某楼签订的合同，所以某某没有可供执行的财产了。
经本院审查，上述证据能够反映被执行人管理租赁商户及收取租金状况，对申请执行人主张具有证明效力，应作为定案依据。
被执行人史某某、傅某某、某某公司未向法庭提供证据证明自己的主张
经审查查明：申请执行人刘某某诉被执行人史某某、傅某某、徐州某某投资管理服务有限公司债券转让合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，本院于2014年9月30日作（2014）鼓民初字第0086号民事判决书判决：一、被告傅某某于本判决生效后十日内偿还原告刘某某借款1870000元。二、被告史某某、徐州某某投资管理服务有限公司对上述款项承担连带还款责任，被告史某某、徐州某某投资管理服务有限公司在承担保证责任之后，有权向被告傅某某追偿。判决书约定履行期限届满，被执行人未按照约定时间履行相�义务，申请执行人刘某某向本院申请执行，本院将涉案租金款项进行查封。现异议人认为该租金应由异议人享有，故提出执行异议。
另查明，2009年9月15日异议人与某某公司签订租赁合同，双方约定租赁物为徐州市夹河东街5号楼一、二、三层由东向西数第一轴至第十轴之间营业大厅（函第六至第十轴之间大门头）：具体位置由双方在该楼建筑平面图上红线圈定，计租建筑面积双方确认以该建筑平面图的标注为准即内营业大厅7400平方米，北侧外门面200平方米，合计7600平方米。……双方还约定租赁期限为12年，自2009年9月14日至2021年9月14日止，装潢免租期至2009年12月31日，2010年1月1日起计算租金。内营业大厅租金为均价每平方米每月45元，前三年单价不变，从第四年起在原租金标准的基础上每二年递增8%，北侧外门面租金为每平方米每月100元递增同上，租金每两个月支付一次，先支付后使用。……2011年6月28日异议人（甲方）与某某公司（乙方）签订和解托管协议双方约定：乙方同意在2011年6月30日之前向甲方清缴2011年1月1日至2011年6月30日的拖欠租金211.8万元，2010年所欠租金甲方同意减免……乙方交付100万欠租的同时将租赁物即1818美食广场委托甲方经营。托管经营的主要内容如下：1、甲方以乙方名义自主经营1818美食广场，乙方公司营业执照、公章印鉴、账册凭证、档案资料移交甲方管理使用，自移交日期起，甲方须另立帐页，独立核算经营成果，甲方需按月做财务报表报乙方法定代表人，如有任何问题应与甲方沟通交涉，不得直接干涉甲方的经营活动。2、托管经营后，乙方入住818美食广场的各商户签订的物业租赁合同继续履行，入驻商户拖欠的租金授权甲方继续清收。清欠租金在优先保障改善经营前提下，可用于抵偿对甲方的欠款本息。3、甲方经营收入的6%收取托管费计入成本。为改善经营甲方对1818美食广场进行门头亮化，局部装修，宣传推广等产生的费用一并计入成本，甲方因经营投入需安垫或代为融资的，利息以年利率10%为限。4、托管经营期间的盈利原则上优先用于清偿拖欠租金本息，托管期至欠租本息付清时止，或由双方另行商定。本协议由双方法定代表人签字盖章后生效，甲方同时收回向乙方送达的解除合同通知书。双方于2009年9月15日签订的租赁合同恢复执行，如乙方不接受本协议执行或中途反悔，本协议中关于减免欠租的条款作废，解除合同通知书恢复生效……。
本院认为：依法取得的财产受法律保护。本案中，被执行人与异议签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，该租赁合同合法有效，被执行人及异议人因�同取得租金为其合法收益。后被执行人经异议人同意将租赁房屋转租客户，因转租取得租金，该部分财产应归被执行人所有。异议人与被执行人因故签订托管协议，双方约定由异议人对被执行人租赁房屋将代为管理并代为收取被执行人与其他客户之间因租赁关系产生的租金，双方委托关系成立，异议人因委托收取的租金仍归被执行人所有。因此被执行人与客户之间因租赁协议产生的租金仍然归被执行人所有，法院对该部分收益的查封符合法律规定。异议人与被执行人双方虽在托管协议中约定异议人可以以代收客户租金抵消被执行人所欠租金，但异议人与被执行人的债权债务关系与本案中的债权债务关系同为一般债权债务的并列关系，并不享有法定优先受偿的情形，现异议人以自己是该租赁物产生的租金的实际所有人为由向本院提出执行异议，要求撤销本院裁定，无事实及法律依据，异议人异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回徐州某某楼市场有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 张向阳
审 判 员 盛如虎
人民陪审员 张克俭
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 蒋田田