浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第1380号
原告：中国建设银行股份有限公司宁海支行
代表人：黄旭波。
委托代理人：薛伟建。
被告：吴学明。
被告：尤春娟。
被告：张雅芳。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为与被告吴学明、尤春娟、张雅芳金融借款合同纠纷一案，于2013年6月5日诉讼来院，本院于同日受理后，依法由审判员张海霞独任审判，因被告吴学明、尤春娟下落不明，2013年7月2日，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁海支行的委托代理人薛伟建、被告张雅芳到庭参加诉讼，被告吴学明、尤春娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行起诉称：2005年12月20日，被告吴学明、尤春娟、张雅芳与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告吴学明向原告借款1100000元，借款期限为120个月，从2005年12月20日至2015年12月20日，贷款月利率为基准利率，即5.1‰，贷款利率于每年1月1日调整一次。还款方法为等额本息还款法，如合同项下借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上上浮50%。合同还约定借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告吴学明以其与被告张雅芳共有的坐落于宁海县跃龙街道龙珠大厦1幢1-55号商业用房为借款作抵押担保，抵押担保范围为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2006年5月17日原、被告办理了抵押登记手续，他项权证为浙房2006他字第38215号。2005年11月25日被告尤春娟、张雅芳向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》一份，确认同意办理住房抵押手续并与借款人共同承担连带还款责任。合同签订以后，原告于2005年12月20日向被告吴学明发放1100000元借款。自2013年3月20日始，被告拖欠支付借款本息，为此，原告宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并据此向宁海县人民法院提起诉讼，为此，原告支出律师代理费25400元。现请求依法判令：1.被告吴学明立即向原告归还借款本金387863.43元，支付利息
4821.43元、逾期利息250.74元（截至2013年5月13日），本息合计392935.60元，2013年5月13日之后的逾期利息、复利按借款合同约定利率支付至判决确定的履行之日止；2.被告吴学明向原告支付为实现上述债权而支出的律师费25400元；3.上述款项以浙房2006他字第38215号坐落于宁海县跃龙街道龙珠大厦1幢1－55号商业用房折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿后的不足部分，由被告尤春娟、张雅芳承担连带偿付责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人住房借款合同》一份，证明被告吴学明、尤春娟、张雅芳与原告签订《个人住房借款合同》以明确双方之间的借贷、抵押权利义务关系的事实。
2.《个人住房贷款连带还款保证书》一份，证明被告尤春娟和张雅芳为连带责任保证人的事实。
3.他项权证、宁海县房地产管理处档案查阅证明各一份，证明被告吴学明以其与被告张雅芳共有的坐落于宁海县跃龙街道龙珠大厦1幢1－55号的商业用房为自己的上述借款本息等所有债务及原告为实现上述债权而支出的费用设定抵押担保并办理抵押登记手续及抵押担保范围依合同约定的事实。
4.借款借据一份，证明原告向被告吴学明发放1100000元贷款的事实。
5.利息清单一份，对账单七份，证明被告吴学明截至2013年5月13日共计拖欠原告借款本金387863.43元，利息4821.43元、逾期利息250.74元，本息合计392935.60元的事实。
6.律师费发票、浙江省律师服务收费标准各一份，证明原告为实现上述债权而支出律师费的事实。
被告吴学明、尤春娟未作答辩，亦未举证。
被告张雅芳答辩称：对原告陈述的事实没有异议，愿意承担相应的抵押担保及连带保证责任。
被告张雅芳在本案审理过程中，未举证。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6，因被告尤春娟未到庭，视为放弃质证权利，被告张雅芳没有异议。本院认为，原告提供的证据能证明原告的待证事实，本院予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司宁海支行与被告吴学明、尤春娟、张雅芳之间签订的《个人住房借款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约履行了出借的义务，但被告吴学明未按约还本付息，按照合同约定，原告有权提前收回借款本息，并要求被告吴学明承担原告为实现债权而支出的律师费损失。被告吴学明以其与被告张雅芳共有的坐落于宁海县跃龙街道龙珠大厦1幢1－55号的商业用房为借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已生效，故原告有权就被告吴学明的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。被告尤春娟、张雅芳作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带偿还责任。本案原告的债权既有被告吴学明自己提供的物的担保，又有人的保证，原、被告未约定物的担保和人的保证的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告应当先就被告吴学明提供的抵押房产实现债权，不足部分，由被告尤春娟、张雅芳承担连带偿付责任，承担连带责任后，有权向被告吴学明追偿。综上，原告的诉讼请求，本院应予支持。被告吴学明、尤春娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴学明应于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁海支行借款本金387863.43元，支付利息
4821.43元、逾期利息250.74元（计至2013年5月13日），2013年5月13日以后的逾期利息、复利按合同约定的利率计至判决确定的履行之日止；
二、被告吴学明应于判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为实现上述债权所支出的律师代理费损失25400元；
三、如被告吴学明届期未履行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司宁海支行有权就被告吴学明为借款设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道的龙珠大厦1幢1-55号商业用房折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
四、被告尤春娟、张雅芳对原告中国建设银行股份有限公司宁海支行就上述抵押房产优先受偿后的不足部分，承担连带偿付责任，并有权向被告吴学明追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7576元，由被告吴学明负担，被告尤春娟、张雅芳承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张海霞
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 陈庭云
二〇一三年九月十八日
代书 记员 朱锦华