四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1256号
原告程孝明，男，汉族。
委托代理人张成友，四川戎城律师事务所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。
法定代表人孙尧忠，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
原告程孝明与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，于2013年3月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告程孝明的委托代理人张成友，被告四川忠心公司的委托代理人赖新均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告程孝明诉称：2010年5月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以总价360485元认购被告在宜宾市翠屏区沿江路223号开发的“金江大厦”B座4层11号，并约定：该房的建筑面积为133.03米，套内面积为103.36平方米，公摊面积为29.67平方米，被告于2011年5月31日前交权属证书办下来交给原告，若逾期办证则由被告每日按全部已付款的万分之二向原告支付违约金，对面积差的处理约定以产权登记为准，多退少补。签订合同当日原告即向被告支付了全部购房款和相关费用。被告于2012年4月23日和4月27日将房产证和土地证办理下来，比约定时间晚将近一年，现请求法院判决：1、请求被告退还原告因所售房屋差面积而多收的房款33792.8元（10.6平方米×3188元／平方米）；2、向原告支付逾期办证违约金23287.3元（323天×0.0002元／天×360485元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告四川忠心公司辩称：一、原告要求的面积差补偿已过诉讼时效，应从买受人与出卖人交房之日就计算诉讼时效；二、不存在面积差，应以套内面积为准；三、原告主张的面积差补偿标准与合同约定不符。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2010年5月14日，程孝明与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’B幢第14层11号，该商品房预测建筑面积共133.03㎡（其中套内建筑面积103.36㎡，公摊建筑面积29.67㎡）”，合同第五条约定“出卖人与买卖人约定按下述第1种方式计算该商品房价款。1、按照套内建设面积计算，该商品房单价每平方米人民币3487.66元，总价款人民币360485元整”；合同第十一条约定“出卖人应当在2010年5月31日前向买受人交付该商品房”；合同第十四条约定：“面积差异处理以产权登记面积为准，多退少补”；合同第二十条约定“初始登记：出卖人应当在2011年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。转移登记：在商品房交付使用后，如因出买人的责任，买受人未能在商品交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意出买人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止；合同第二十六条、第二十七条、第二十九条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向宜宾市人民法院起诉；本合附件及补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签订之（盖章）之日起生效”。
2010年5月14日，程孝明与四川忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第三条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、登记费、书证工本费、按揭抵押登记费、代办费，除代办费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”。协议第五条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后360日内（含总证的60日）代买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”。
双方合同及补充协议签订当日即2010年5月14日，程孝明向忠心公司交付了全部购房款360485元及其他费用共计16822元（包括产权税费、手续费、登记及工本费、两证代办费、维修基金、印花税）和办理房屋产权分户的相关资料。四川忠心公司按约于2010年5月31日向程孝明于交付本案商住房。四川忠心公司于2012年4月23日和4月27日分别为程孝明办理了《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，其中《房屋所有权证》上记载本案商品房建筑面积为122.43㎡，套内建筑面积为102.96㎡。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及下列证据1．《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2．购房收据、费用收据；3．身份证、营业执照；4、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》等经过庭审质证的证据在案为凭，足以认定。
本院认为，四川忠心公司与程孝明签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未按双方合同约定的时间为程孝明办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，且所售房屋产权证上的面积与所签订合同的上的面积有差异，现程孝明提出要求被告退还多收的房款及迟延办证违约金的请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第三条、第五条、第十四条、第二十条、《商品房买卖合同补充协议》第五条，结合法庭调查，本案商住房的交付时间为2010年5月31日，被告为原告程孝明办理《房屋所有权证》的日期为2012年4月23日，则程孝明主张的违约金应自2011年5月26日起按72.10元／天（360485元×2%00）计算至2012年4月23日，原告诉请计算323天共计违约金23287.3元（323天×0.0002元／天×360485元），本院予以支持。四川忠心公司虽自2011年5月26日起就已违约，但其2011年7月8日曾向程孝明等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。原告称是以建筑面积计算误差，根据房管局登记的实测套内建筑面积为122.43㎡，合同表述的套内建筑面积103.36㎡，根据合同约定以套内建筑面积计算误差，被告多收原告房款为1395.06元［（103.36㎡-102.96㎡）×3487.66元／㎡］，对原告超出部份的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起30日内退还多收取的原告程孝明购房款1395.06元。
二、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效起30日内支付原告程孝明迟延办证违约金23287.3元。
三、驳回原告程孝明的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1226元，减半收取为613元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起30日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈 方
二〇一四年五月八日
书记员 韦汉敏