天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第1519号
原告王俊。
委托代理人张井芝（系原告王俊之母）。
被告章启忠。
委托代理人李卫兵。
第三人天津市晟源商务信息咨询有限公司。
法定代表人吴春勇。
原告王俊与被告章启忠、第三人天津市晟源商务信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法由审判员张效平适用简易程序独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张井芝和被告委托代理人李卫兵及第三人法定代表人吴春勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月22日，原、被告经第三人介绍，签订了《房屋租赁合同》一份。合同主要约定，被告将坐落于天津市滨海新区汉沽四季花苑沟东街54号商业用房屋租赁给原告经营服装业务。被告承诺：该房屋租赁期限为三年，合同每年重新签订。第一年租赁期自2012年9月23日始至2013年9月24日止。当年租金为33，528元。该合同还约定了相关权利义务。上述协议签订后，双方依约履行。原告对租赁的房屋进行了改造和装修后，进行了正常的经营活动。2013年9月，被告通过第三人通知原告，要求解除正在履行的该租赁合同，并强行收回租赁房屋另租赁给他人。被告上述行为损害了原告的合法权利，给原告造成了直接和间接经济损失，理应对原告原租赁的房屋投入给予相应补偿。要求，1、判令被告和第三人给付原告房屋装修补偿费40，000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张提交《房屋租赁合同》复印件2份。证明：2012年8月22日，原、被告经第三人介绍签订了该合同书及经第三人同意原告将该承租的房屋转租给案外人的事实。
被告辩称，根据租赁合同约定，原告无权将该房屋转租给他人，而且原告在转租过程中存在不当得利行为，原告主张赔偿装修费用经济损失，应由现经营人刘洋、李攀负担。不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其主张提交《房屋租赁合同》复印件3份。证明：2012年8月22日，经第三人中介服务，原、被告签订了该合同书及原告无权将该房屋转租给案外人刘洋、李攀的事实。
第三人述称，我公司作为中介，负责出租方与承租方合同签订，非合同权利义务的相对人，原告诉请与我们无关。该合同明确约定不予转租，如转租必须经被告准予。不同意原告的诉讼请求。
第三人为支持其主张提交的证据与被告相同。证明：原告存在转租行为，属违约。
经审理查明，第三人系中介服务单位。2012年8月22日，经第三人提供的信息，原、被告签订了合同编号：624号《房屋租赁合同》一份。甲方（出租方）：章启忠。乙方（承租方）：王俊。丙方（中介方）：天津市晟源商务信息咨询有限公司。合同主要约定，甲方愿将坐落于天津市滨海新区汉沽四季花苑沟东街54号商业用房屋租赁给乙方经营服装业务。建筑／计租面积为91.86㎡。第一年租赁期自2012年9月23日始至2013年9月24日止。当年租金为33，528元。其中，第七条第一项：约定，乙方应当按照约定的用途合理使用承租的房屋，未经甲方书面同意不得转租。第九条：违约责任。本合同生效后，因甲乙双方任何一方发生违约行为致使合同终止的，违约方应当向守约方支付相当于一倍月租金的违约金，因该违约行为给对方造成损失且上述的违约金不足以弥补该损失的，违约方还应当就损失承担赔偿责任。第十条：本合同丙方为中介费，甲、乙双方在履行本合同时产生的纠纷与中介方无关，中介方也无需因甲、乙任何一方的违约行为承担责任。第十五条：其他约定：甲方承诺：该房屋租赁期限为三年，合同每年重新签订。房租每年递增10％。该合同还约定了其他相关权利义务。上述协议签订后，双方依约履行。原告按经营要求对承租的房屋进行了内部装修。
又查，⑴、被告出租的天津市滨海新区汉沽四季花苑沟东街54号商业用房屋产权系被告所有。⑵、2013年5月，经原告与第三人协商，第三人将合同编号：624号《房屋租赁合同》中乙方（承租人）变更为案外人刘洋，甲方（出租方）：章启忠未更改，并加盖了该公司公章。2013年5月3日，原告委托代理人以自己的名义与案外人刘洋签订了《房屋租赁合同》，将原告从被告承租房屋的二分之一（已更改为两间）转租给案外人刘洋，建筑／计租面积为40㎡。年租金为38，000元。租赁期自2013年5月5日始至2014年5月4日止。2013年10月6日，原告委托代理人以上述相同的方式将剩余的房屋转租给案外人李攀。年租金为42，000元。⑶、2013年11月22日，被告将已出租给原告的上述房屋分别与案外人刘洋、李攀签订了新的《房屋租赁合同》。⑷、原告未向本院提交装修承租房屋支付材料和人工费的票据。⑸、经现场勘查，本案诉争的租赁物房屋现承租人已对原告原装修进行了更改。本院参照市场材料价格和劳务费，确定原告经济损失人民币20，005元。
上述事实有原、被告及第三人提交的证据及当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的合同编号：624号《房屋租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，应认定合法、有效，依法予以保护。被告提交的证据证实，2013年5月3日和同年10月6日，原告委托代理人张井芝以自己的名义将上述租赁物分别转租给案外人刘洋和李攀，而张井芝非上述租赁合同的承租人，原告已具有完全民事行为能力，为完全民事行为能力人，上述转租行为应由原告自己实施，但原告与该代理人系母子关系，且该行为并未侵害原告合法民事权益，应视为原告追认了该行为。虽然合同编号：624号《房屋租赁合同》第七条第一项明确约定，该租赁物未经甲方书面同意不得转租。但第三人已为原告办理了变更手续，且在转租期间，被告并未向原告主张权利，所以，应认定被告准予原告转租。原、被告签订的上述《房屋租赁合同》中甲方承诺：该房屋租赁期限为三年。而被告于2013年11月22日，擅自将原告承租的房屋分别重新租赁给案外人刘洋和李攀，侵害了原告合法权益，被告应承担违约责任。原告诉请被告给付房屋装修补偿款的请求，应予以支持。但原告未向本院提交房屋装修数额的证据，且现承租人刘洋和李攀已对部分原装修的房屋进行了更改，本院无法委托评估单位对原装修的房屋进行评估，所以，经本院对现场进行了勘查，并参照市场材料价格和劳务费，确定酌情由被告赔偿原告经济损失人民币20，005元。原告诉请第三人共同给付其装修补偿款的请求，但原告未向本院提交相关证据证实，第三人侵害了其民事权益，第三人提交的《房屋租赁合同》证据第十条证实，中介方无需因甲、乙任何一方的违约行为承担责任。所以，原告主张由第三人承担赔偿责任的主张，缺乏事实和法律依据，对原告该诉请，本院不予保护。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章启忠于本判决生效后十日内，赔偿原告王俊经济损失人民币20，005元；
二、驳回原告王俊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币400元，由原、被告各负担50％。被告于本判决生效后十日内给付原告受理费人民币200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张效平
二〇一四年六月十日
书记员 贾书岩
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
温馨提示
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