江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01076号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号。
负责人齐竝，该行行长。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告刘常兵。
被告张海天。
原告交通银行股份有限公司常熟分行（以下简称交通银行常熟分行）诉被告刘常兵、张海天金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田磊到庭参加了诉讼。被告刘常兵、张海天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行常熟分行诉称：2010年4月11日，被告刘常兵与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定被告刘常兵向原告借款人民币7万元，借款期限为120个月，还款方式为等额分期还本付息。同日，两被告与原告签订《抵押合同》一份，用其所有的常熟奥特莱斯A5幢322号房产为上述借款提供抵押担保，担保额度为7万元，并办理了抵押登记。后被告未能按时还本付息，原告按约于2015年3月31日宣布该笔贷款提前到期，原告对该笔借款多次催要未果。为此，原告提起诉讼，请求如下：1、判令被告刘常兵偿还贷款本金43455.38元、贷款利息（含复利）1517.81元、罚息（含复利）97.09元，总计45070.28元（利息暂计算至2015年6月20日），并支付自2015年6月21日起至还清借款本息之日止的罚息；2、判令被告刘常兵支付律师费4954元；3、原告有权对被告刘常兵、张海天提供抵押的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A5幢322号房产以折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘常兵、张海天未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年4月11日，被告刘常兵（借款人）与交通银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订编号为2010388720010100115号的《个人借款合同》一份，约定借款人向贷款人贷款7万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起计；贷款用途为购买常熟奥特莱斯A5幢322号商铺；贷款利率执行月利率5.445‰，还款方式为按月等额本息还款；全部贷款根据借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至借款人指定账户（账户名称：常熟市中泰置业发展有限公司；账号为：）。该合同第十一条约定：借款人违反本合同的约定，或者借款人在履行与贷款人签订的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经贷款人催告后仍未予以纠正，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。该合同第十二条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同时还约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，被告刘常兵（抵押人）与交通银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）签订编号2010388720010500114号的《抵押合同》一份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A5幢322号商铺为抵押权人的债权设立抵押担保。担保的主债权为主合同项下本金7万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。房屋共有人张海天向交通银行股份有限公司常熟支行声明，张海天系抵押物的共有人，其同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2010年4月30日，交通银行股份有限公司常熟支行向被告刘常兵指定账户发放贷款7万元，首期贷款执行月利率为5.445‰，借款期限自2010年4月30日至2020年4月30日。
2010年6月2日，被告刘常兵、张海天将共有的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A5幢322号房屋办理了熟房他证海虞字第号他项权登记，他项权利人为交通银行股份有限公司常熟支行，他项权利种类为抵押，担保债权数额为7万元。
2012年2月2日，交通银行股份有限公司常熟支行因业务发展需要变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行。
自2010年5月20日起，被告刘常兵按合同约定逐月等额本息还款，但至2015年1月20日起，被告刘常兵未能按约足额归还合同约定的贷款本息。2015年6月5日，原告交通银行常熟分行向被告刘常兵邮寄《宣布贷款提前到期通知书》一份，载明因被告刘常兵拖欠三期贷款本息，违反了借款合同的约定，宣布借款合同项下所有借款全部提前到期。之后，被告刘常兵未再还款。截至2015年6月20日，被告刘常兵共结欠原告交通银行常熟分行贷款本金43455.38元、贷款利息（含复利）1517.81元、罚息（含复利）97.09元，总计45070.28元。
另查明，原告交通银行常熟分行为本案诉讼，与北京大成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付代理费4954元，但未提交支付凭证。
以上事实，有原告提交的工商资料、合同专用章印鉴说明、身份证、个人借款合同、抵押合同、他项权证、商品房买卖合同、借款凭证、放款凭证、进账单、贷款欠款明细、贷款催收通知书、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：交通银行股份有限公司常熟支行与被告刘常兵签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，均依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。交通银行股份有限公司常熟支行依约发放贷款后，被告刘常兵应当按约足额归还贷款本息。交通银行股份有限公司常熟支行变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行，故交通银行股份有限公司常熟支行在上述合同中的权利义务由原告交通银行股份有限公司常熟分行承继。被告刘常兵连续三期拖欠贷款本息，构成违约，故原告交通银行常熟分行有权依据《个人借款合同》约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告刘常兵依据《个人借款合同》约定承担相应的民事责任。原告交通银行常熟分行要求被告刘常兵归还截至2015年6月20日的贷款本金43455.38元、贷款利息（含复利）1517.81元、罚息（含复利）97.09元，总计45070.28元，并支付自2015年6月21日起至还清贷款本息之日止按《个人借款合同》合同约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告交通银行常熟分行要求被告刘常兵支付为实现债权而产生的律师费4954元的诉讼请求，有《个人借款合同》、代理合同为依据，但因其未提交律师费支付凭证，故本院根据案件复杂程度及律师工作量，结合江苏省律师服务收费标准，酌情确定律师费为3903元。原告交通银行常熟分行要求对被告刘常兵、张海天提供抵押的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A5幢322号商铺优先受偿的诉讼请求，有《抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以登记的债权数额为限。被告刘常兵、张海天经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘常兵归还原告交通银行股份有限公司常熟分行截至2015年6月20日的贷款本金43455.38元、贷款利息（含复利）1517.81元、罚息（含复利）97.09元，总计45070.28元，并支付自2015年6月21日起至还清贷款本息之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告刘常兵支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费3903元。
上述第一、二项付款义务于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。）
三、原告交通银行股份有限公司常熟分行就本案所涉全部债权有权对被告刘常兵、张海天提供抵押的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A5幢322号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额7万元范围内优先受偿。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1131元，财产保全费620元，合计诉讼费1751元，由原告交通银行股份有限公司常熟分行负担37元，由被告刘常兵、张海天负担1714元（原告同意其预交诉讼费剩余部分1714元中由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审 判 长 金健峰
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 温丽娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。