福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初1794号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福州市晋安区。
负责人：邱忠光。
委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告：刘花平，女，汉族，住福建省平潭县。
被告：林强，男，汉族，住福建省平潭县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行与被告刘花平、林强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼，被告刘花平、林强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘花平提前偿还原告借款本金1250000元及利息（含罚息、复利）75802.83元【该利息（含罚息、复利）暂算至2016年3月20日止，此后的利息、罚息及复利按《抵押借款合同》约定利率计算至还清全部欠款本息之日止】；2.被告刘花平赔偿原告为实现债权而发生的律师代理费29887元；3.被告林强对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4.原告有权以被告刘花平、林强共有的坐落于福州市仓山区建新镇花溪南路28号橘园洲C地块高层D-5#楼305单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，房屋他项权证：榕房他证T××字第×××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一、二项诉讼请求款项；5.本案的诉讼费用由两被告共同承担。
事实和理由：2015年3月30日，被告刘花平（即借款人）与原告签订鼓山支行抵借字[2015]第S10号《抵押借款合同》，合同约定：自2015年4月23日起至2018年4月20日止，被告刘花平向原告借款125万元，用于购买红酒。贷款利率为月利率7.61875‰。借款按月收息，利随本清，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林强提供其所有的坐落于福州市仓山区建新镇××××××××××××单元的房产作为被告刘花平向原告借款的抵押物，并于2015年4月16日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第15068**号）。同日，被告林强自愿签署《个人担保声明书》一份，为借款人刘花平与原告所签《抵押借款合同》项下本金125万元贷款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的相关费用承担连带偿还责任保证。
合同生效后，原告依据合同约定于2015年4月23日为被告刘花平足额发放了贷款本金125万元供其使用。还款日为2018年4月20日。被告刘花平起初还能按期归还借款利息，但自2015年7月22日起再未归还原告借款利息。经原告多次催收，被告刘花平仍未归还借款利息，截至2016年3月20日止，被告刘花平尚欠原告借款本金125万元及项下利息（含罚息、复利）75802.83元未归还。依据合同约定原告有权提前收回贷款。由于被告刘花平违约导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条第二款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失共计29887元整，两被告应承担相应赔偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.抵押借款合同一份；2.房地产抵押具结书一份；3.个人担保声明书一份；4.借款借据一份；5.房屋所有权证一份；6.房屋他项权证一份；7.贷款明细账一份；8.委托代理合同一份；9.进账单一份；10.结婚证一份；11.EMS国内标准快递一份。
两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
因两被告放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据1-11均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,本院确认原告所诉属实。
另查明：1.被告刘花平、林强系夫妻关系；2.2015年3月30日，两被告向原告出具一份《房地产抵押具结书》，内容为：“具结人刘花平、林强于2015年3月30日将坐落于福州市仓山区建新镇××××××××××××的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）自愿抵押与福州农村商业银行鼓山支行，并自愿履行双方签订的鼓山支行抵借字[××]第×××号《抵押借款合同》。若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。如有反悔，一切经济、法律责任概由本具结人承担。空口无凭，特立此具结书为证”。被告刘花平、林强均在该具结书下方“具结人（××）”栏处签名并捺印。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告刘花平作为借款人未按合同约定付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定提前收回贷款本息并要求被告支付罚息、复利和承担因实现债权而支出的律师费用。
被告刘花平的上述债务系发生于其与被告林强婚姻关系存续期间，由于两被告未能举证证明原告与被告刘花平之间明确约定上述债务为被告刘花平个人债务，亦未举证证明两被告对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，况且，被告林强在案涉《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》中签名并捺印的行为也表明其明知被告刘花平向原告贷款的事实，故上述债务依法应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。
被告林强将其坐落于福州市仓山区建新镇××××××××××××的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，房屋他项权证：榕房他证×××字第1××××号）为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告刘花平、林强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘花平、林强应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金1250000元及利息（含罚息、复利）75802.83元（暂计至2016年3月20日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定计付至还清欠款之日止）
二、被告刘花平、林强应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行律师代理费29887元。
三、被告刘花平、林强不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权就被告刘花平、林强提供担保的坐落于福州市仓山区建新镇××××××××××××元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17001元、公告费560元，由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 宝
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 吴惠珍
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴丽红
本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。