山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第439号
原告中国银行股份有限公司平阴支行，住所地平阴县城榆山路中段。
诉讼代表人李某，行长。
委托代理人张某，男，汉族，中国银行股份有限公司平阴支行职工。
委托代理人杨某，男，汉族，中国银行股份有限公司平阴支行职工。
被告刘某某，男，1982年9月28日出生，汉族，住平阴县。
被告庄某某，男，1986年9月15日出生，汉族，住平阴县。
原告中国银行股份有限公司平阴支行（以下简称平阴中行）与被告刘某某、庄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告平阴中行的委托代理人张某、杨某、被告庄某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阴支行诉称，2010年1月4日，被告刘某某向原告平阴中行申请贷款15万元，自2011年8月4日起，被告刘某某未按合同约定归还本息，严重违约，原告多次催收，至今未按合同履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉来院，要求被告归还借款本金142635.59元及利息；对被告位于平阴县城锦水河街幢1号楼西单元三层西户（产权证号：平房权证城字第047**号）的抵押房产优先受偿。
被告庄某某辩称，担保属实，希望平阴中行先拍卖抵押的房产，不足部分将承担连带保证责任。
被告刘某某未提交答辩。
经审理本院认定，2009年12月7日，借款人刘某某向平阴中行递交《中国银行二手房贷款申请表》，申请借款15万元，借款期限20年，抵押品名称为住宅，抵押物所有人刘某某，借款人承诺上述各项资料属实，保证在取得贷款后，按时足额偿还贷款本息。
同日，借款人刘某某签订《房屋处置承诺书》一份，承诺本人在中国银行股份有限公司平阴支行办理二手房抵押贷款15万元整，如本人连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，同意抵押权人将抵押房屋交给中国银行股份有限公司平阴支行处置，处置所得优先清偿所欠贷款本息及有关处置费用。
同日，担保人庄某某签订《担保书》一份，约定借款人刘某某因购买平阴县锦水河街幢1号楼西单元三层西室住宅向平阴中行申请的为期20年的个人住房贷款15万元，其本人愿为其借款提供担保，承诺承担还款连带责任。
2009年12月24日，被告刘某某就座落平阴县城锦水河街幢1号楼西单元三层西户的房屋在平阴县房地产管理局办理了抵押权登记，他项权利证号为平房他证城字第067**号，他项权利证中记载抵押登记的房屋所有权证号为平房权证城字第047**号，房屋他项权利人为平阴中行，债权数额195259元，设定日期2009年12月28日，约定日期2029年12月28日。
2009年12月27日，原告平阴中行（贷款人）与被告刘某某（借款人、抵押人）、庄某某（保证人）签订编号为2009年平中银二手房借字第023号《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，合同主要内容为：第一条借款金额借款人向贷款人借款15万元。第二条借款用途向刘秀峰购买位于平阴县锦水河街幢1号楼西单元三层西户的商品房。第三条本合同项下贷款期限为20年，自2009年12月28日起至2029年12月28日止。如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。第四条贷款利率贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465‰（人行基准利率4.95‰），利息从房贷之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下年起实际新利率。贷款人不再另行通知借款人。第六条贷款的拨付贷款人取得经证明属实之该商品房《房地产权证》副本及权利人为贷款人之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日起五个营业日内，将全部贷款根据借款人的授权，以借款人购买该商品房的名义用转账的方式划至出让人指定的下述账户：X。第七条贷款的偿还1、本合同项下的借款本息，采用等额本息还款法。3、贷款期限在一年以上的，借款人应在贷款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。有关还款的支付方式按借款人与贷款人签订的《长城电子借记卡（活期一本通）转账还贷委托协议》办理。第八条抵押条款1、抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保。抵押物的具体情况如下抵押物清单：抵押物名称住房抵押物坐落平阴县城锦水河街幢1号楼西单元三层西户房屋产权证编号平房权证城字第047**号建筑面积79.45平方米2、抵押人同意将上述商品房抵押给抵押权人，抵押权人享有优先受偿权。3、被担保的主债务抵押物所担保的主债务系指本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金。5、抵押担保范围：上述抵押物担保的范围除了本条第3款所述及之主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）。8、抵押登记和抵押注销⑴抵押人以所购商品房抵押，抵押人与抵押权人应共同向房地产登记机构办理抵押登记手续，并申领《房地产他项权利证明》，《房地产他项权利证明》与抵押人购房合同正本由抵押权人执管。9、借款人连续三个月或者累计六个月未能按时、按期如数还款的即视为借款人或抵押人违约。抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。如处分抵押物所得价款不足以清偿抵押人所欠抵押权人所有款项，抵押权人有权依法继续另行追索借款人、抵押人。第九条保证条款1、保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。2、保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。3、保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。7、贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。第十条陈述与保证1、借款人、抵押人的陈述及保证如下：（5）借款人或抵押人因违约而导致抵押权人处分抵押物时，抵押人愿意接受人民法院的强制执行措施，并无条件自找住房或接受其它方式的安置。第十三条违约责任2、贷款人将按人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平加收（30%-50%）逾期罚息。3、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。
同日，借款人刘某某与贷款人平阴中行签订合同附件《长城电子借记卡（活期一本通）转账还贷委托协议》一份，该协议约定借款人“活期一本通”的账号为：X。借款人不可撤销的同意在每月4日前，在“活期一本通”账户内存入足够金额，贷款人负责每月4日从借款人“活期一本通”账户中扣除《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》规定的应还金额，用于归还借款本息。直至借款人之《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》项下的借款本息、费用全部清偿。
2010年1月4日，原告平阴中行向被告刘某某发放借款15万元，发放到刘秀峰在平阴中行的账号为X的账号内，约定借款到期日为2030年1月4日，借款期限为20年，还款期数240期，月利率3.465‰，借款人刘某某的还款账号为X。
上述借款发放后，被告刘某某未按合同约定按月还息，截至2015年7月31日，借款人刘某某拖欠本金21450.38元，应收利息24496.54元，拖欠本金罚息2904.95元，应收利息的罚息3575.40元，本金余额142635.59元，利息余额30976.89元。
以上事实有当事人陈述及原告平阴中行提交的《中国银行二手房贷款申请表》、《房屋处置承诺书》、《担保书》、《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》、他项权利证、中国银行个人贷款凭证、逾期未还款查询表、身份证复印件二份等予以证实。
本院认为，贷款人平阴中行与借款人刘某某、保证人庄某某签订的《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》系双方真实意思表示，为有效合同。被告刘某某未有依合同约定按时归还本息，原告平阴中行有权宣布借款提前到期。现被告刘某某欠原告平阴中行借款本金142635.59元，事实清楚，其理应归还借款本金并按合同约定支付利息。被告庄某某作为连带责任保证人，理应对被告刘某某的偿还义务承担连带清偿责任，被告庄某某承担保证责任后，有权向被告刘某某追偿。
被告刘某某设立的平房他证城字第067**号房产抵押登记合法有效，被告刘某某的该笔借款发生在《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》及不动产登记约定的债务期限内，原告平阴中行作为他项权利人有权对不动产登记所涉房产的拍卖价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司平阴支行借款本金142635.59元；
二、被告刘某某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司平阴支行利息（利息计算至2015年7月31日为30976.89元；自2015年8月1日起至借款付清之日止，按合同约定计收利息）；
三、原告中国银行股份有限公司平阴支行对平房他证城字第067**号他项权利证登记项下的房产（位于平阴县城锦水河街幢1号楼西单元三层西户，产权证号为平房权证城字第047**号）的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿。
四、被告庄某某在以上第一、二项判决载明的数额范围内、第三项判决载明的房产拍卖价款未能清偿部分承担连带清偿责任。被告庄某某承担偿还责任后，有权向被告刘某某追偿。
如被告刘某某、庄某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3772元，诉讼保全费1520元，共计5292元，由被告刘某某、庄某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 赵新丽
人民陪审员 陈淑玉
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张姗姗