广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初352号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城区。
法定代表人殷伍周，理事长。
委托代理人黄妙辉，男。
委托代理人刘敏鑫，男。
被告陈志雄，男，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码×××4256。
被告邓兰香（陈志雄之妻），女，汉族，住址同上，公民身份号码×××4207。
被告杨祖宏，男，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码×××7177。
被告邓俏媚（杨祖宏之妻），女，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码×××0629。
原告龙川县农村信用合作联社诉被告陈志雄、邓兰香、杨祖宏、邓俏媚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人黄妙辉、刘敏鑫、被告陈志雄到庭参加诉讼。被告邓兰香、杨祖宏、邓俏媚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人陈志雄于2014年12月9日在原告附城信用社办理贷款120万元，用途为扩建农场，借款期限至2017年12月5日，借款合同约定月利率7.6875‰，逾期利率按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算。期间被告偿还了贷款1万元，剩余贷款119万元未偿还。该笔贷款由被告杨祖宏所有的位于龙川县老隆镇的房产作抵押担保，并于2014年12月5日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款约定分期还本，按月结息，但是借款人陈志雄并未履行合约，经我社信贷人员多次催收，也并未按期履行协议，被告已严重违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、依法解除附农信（2014）借字第151号《借款合同》；2、被告立即偿还欠原告贷款本金119万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2014年12月9日计至还清款之日止，扣除已交部分，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算）；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告邓兰香、杨祖宏、邓俏媚承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈志雄辩称，对于原告起诉的借款事实、借款金额无异议，因资金周转不过来，一直没有按约定偿还贷款。
被告邓兰香、杨祖宏、邓俏媚未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年12月5日，被告陈志雄与原告龙川县农村信用合作联社签订了编号为附农信（2014）借字第151号《借款合同》，主要约定被告陈志雄向原告贷款120万元，用于扩建农场，借款期限自2014年12月5日至2017年12月5日，借款借据中载明的借款期限为自2014年12月9日至2014年12月5日，月利率固定为7.6875‰，若被告未按合同约定的还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上加收40％，被告应当按月向原告缴息，2015年6月5日至2016年12月5日每六个月还本金5万元，2017年12月5日偿还本金118万元，若被告陈志雄未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其立即归还全部借款本息及相关费用。签订借款合同同日，被告杨祖宏与原告签订了编号为附农信（2014）抵字第151号《抵押担保合同》，主要约定了被告杨祖宏以其所有的位于龙川县老隆镇的房产为上述贷款120万元及利息提供抵押担保，并于2014年12月5日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续。同时被告杨祖宏与原告签订《承诺》，承诺愿对陈志雄的贷款120万元及利息承担连带保证责任，被告邓俏媚在财产共有人一栏处签名。被告邓兰香与原告签订《保证承诺》，承诺愿对被告陈志雄的贷款120万元及利息承担连带保证责任。上述协议签订后，原告通过汇款方式向被告陈志雄发放了贷款120万元。截至开庭日（2016年5月10日），被告陈志雄仍欠原告本金119万元，利息仅缴至2015年12月25日。
另查明，被告陈志雄与被告邓兰香是夫妻关系，被告杨祖宏与被告邓俏媚是夫妻关系，涉案抵押物房地产权证上的共有情况一栏均为“全额私有”，权属人均为杨祖宏。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》、组织机构代码证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证承诺》、《承诺》、房地产权证复印件五份、他项权利登记证复印件、分期还款计划书、贷款余额表、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，本案主要有四个争议焦点：1、原告请求解除附农信（2014）借字第151号《借款合同》是否符合法律规定；2、被告陈志雄仍欠原告本金及相关利息的确认问题；3、原告与被告杨祖宏的抵押关系是否成立，原告对抵押物是否享有优先受偿权；4、被告邓兰香、杨祖宏、邓俏媚是否需对本案贷款本息承担连带保证责任。
原告与被告陈志雄签订的《借款合同》、原告与被告杨祖宏签订的《抵押担保合同》、《承诺》、原告与被告邓兰香签订的《保证承诺》，协议内容没有违反法律禁止性规定，依法有效，本院予以确认。原告与被告陈志雄约定按月结息、分期还本，但被告未按约定偿还贷款本金及自2015年12月26日起拖欠利息，该行为已经违反了合同的约定，构成了根本性违约，故原告要求解除合同，并要求原告提前偿还全部贷款本息符合法律的规定。原告主张被告陈志雄仍欠原告贷款本金119万元及自2015年12月26日起的利息，被告陈志雄对仍欠贷款本金及利息的金额无异议，故原告要求被告陈志雄偿还本金119万元及自2015年12月26日起的利息，本院予以支持。被告杨祖宏与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，故原告与被告杨祖宏的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告杨祖宏与原告签订了《保证承诺》，承诺愿意为被告陈志雄的借款120万元及利息承担连带保证责任，被告邓兰香承诺愿意为被告陈志雄的贷款120万元及利息承担连带保证责任，内容均没有违反法律规定，故原告主张被告杨祖宏、邓兰香承担连带保证责任，本院予以支持。原告主张被告邓俏媚承担连带保证责任，但原告未举证证明被告邓俏媚承诺其愿意为被告陈志雄的贷款本金及利息承担连带保责任，故本院不予支持。被告邓兰香、杨祖宏、邓俏媚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告龙川县农村信用合作联社与被告陈志雄签订的编号为附农信（2014）借字第151号《借款合同》。
二、被告陈志雄应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金119万元及利息（以实欠本金为基数，自2015年12月26日起，按合同约定月利率7.6875‰计息至付清款之日止，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算）。
三、原告龙川县农村信用合作联社对被告杨祖宏提供抵押担保的房产（位于龙川县老隆镇的房产享有优先受偿权。
四、被告邓兰香、杨祖宏对被告陈志雄的上述借款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16110元，由被告陈志雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 古宏锋
审 判 员 赖伟平
人民陪审员 罗冬梅
二〇一六年六月十七日
书 记 员 王秀珍