重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3721号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地：重庆市璧山区璧城镇文风路140号，组织机构代码90394943-6。
负责人：曾庆平，行长。
委托诉讼代理人：杨远祥，男，1965年11月12日出生，汉族，住重庆市璧山区，系该行员工。
被告：冉某２，男，1977年8月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：冉某１，男，2002年9月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。
法定代理人：冉某２（系冉某１父亲），男，1977年8月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：苏昌容，女，1954年12月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称为农行璧山支行）与被告冉某２、冉某１、苏昌容借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员谢晓静担任审判长，与人民陪审员陈语、王花组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人杨远祥到庭参加诉讼，被告冉某２、冉某１、苏昌容经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还所欠借款本金人民币225672.13元及正常利息4864.76元、罚息73.8元、复利93.16元（计算至2016年5月22日止），共计230703.85元。2、被告偿还从2016年5月23日起至本金还清为止的利息、罚息和复利（其中利息以本金225672.13元为基数，执行年利率6.6%；罚息以本金225672.13元为基数，按照年利率6.6%的基础上浮50%即9.9%；复利以应还未还利息（包括正常息和按上款计算可能产生的罚息）为基准，执行年利率6.6%基础上浮50%即9.9%。期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整。3、原告对被告所有的位于重庆市璧山区璧城镇永嘉大道8号1幢15-4号的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年3月24日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同中对借款金额、用途、期限、担保、利率及违约责任等予以明确约定。该合同签订后，原告如约于2011年3月24日向被告冉某２发放了一手房按揭贷款260000元，该笔贷款于2031年3月23日到期。被告冉某２从2015年12月起一直未给付贷款利息，且经多次催收未果，且截止2016年5月22日尚欠原告贷款本息合计230703.85元未支付。另，刘萍于2016年3月11日因病死亡，刘萍一方面存在可继承的遗产，另一方面也对本案债务负有清偿义务。经向重庆市璧山区公安局调查，刘萍的父亲刘成发已于2012年5月4日死亡，故第一顺位继承人为其丈夫冉某２、儿子冉某１、母亲苏昌容，故冉某２、冉某１、苏昌容应以其可继承的刘萍遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任。故现原告农行璧山支行诉至本院，请求法院判令如上请求事项。
被告冉某２未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告冉某１未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告苏昌容未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，刘萍于2016年3月11日死亡，被告冉某１系刘萍之子，被告苏昌容系刘萍之母，且刘萍与被告冉某２系夫妻关系。2010年11月24日，被告冉某２向原告农行璧山支行提交了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，且申请表尾部抵（质）押人处及《同意抵押承诺书》尾部抵押人落款处签有“冉某２”、“刘萍”字样。2011年3月24日，以被告冉某２为借款人，原告农行璧山支行为贷款人，刘萍及被告冉某２为抵押人，重庆奥康置业有限公司为抵押人，签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款金额为26万元，借款期限自2011年3月24日起至2031年3月23日止，共计240个月，还款方式为等额本息法；约定保证方式为阶段性保证和抵押，其中由重庆奥康置业有限公司按约提供阶段性保证，由在本合同签章的抵押人按约提供抵押担保，抵押物清单为位于璧山区的房产，保证担保及抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；约定如出现本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿以及贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款等情形，则贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；约定借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，且未按合同约定期限归还借款期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还约定如出现借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。另，在庭审中，原告方表示重庆奥康置业有限公司的阶段性保证责任已经结束。
还查明，日期为2011年3月24日的《个人借款凭证》，载明借款人为冉某２，借款期限为从2011年3月24日起至2031年3月23日，借款金额为26万元，执行年利率6.6%，逾期利息为年利率9.9%。且截止2016年5月22日，被告冉某２尚欠原告借款本金225672.13元未归还、利息4864.76元、逾期利息73.8元以及复利93.16元未支付。另，在庭审中，原告方陈述称，该行要求提前收回贷款的依据是双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，且虽无材料佐证，但该行确已多次催收，且贷款利率按约是浮动变化的。
另查明，2011年3月23日，以原告农行璧山支行为抵押权人（贷款方），被告冉某２为抵押人（借款人），重庆奥康置业有限公司为担保方（开发商），签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。另，位于璧山区的房产（212房地证xx**号）权利人为被告冉某２，且该房产证上载明他项权人为原告农行璧山支行，设定日期为2011年3月22日。
上述事实，有原告农行璧山支行的到庭陈述、常住人口查询信息、死亡注销户口证明、结婚证、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、贷款审批通知书、个人（法人按揭）贷款发放通知单、房地产权证书、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》以及查询信息等证据收集在案，本院予以确认。
本院认为，原告农行璧山支行与被告冉某２签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方已形成借款合同关系。被告冉某２未按约如期归还原告借款本息的行为已违约，应承担违约责任，且按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的相关约定，原告农行璧山支行有权提前收回借款，被告冉某２并应按照合同约定承担违约责任等，故原告诉请被告冉某２归还尚欠借款本金225672.13元，支付截止2016年5月22日的利息4864.76元、逾期利息73.8元以及复利93.16元之请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张的从2016年5月23日起至本金还清之日止的利息、罚息和复利等诉讼请求，本院认为，原告已按合同借款执行利率6.6%上浮50%主张了逾期利息，故原告又单独主张按年利率6.6%计算利息系重复计算，故对该部分请求本院不予支持。另，刘萍与被告冉某２系夫妻关系，且刘萍、被告冉某２自愿用登记于被告冉某２名下的房产为被告冉某２本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经成立，故原告主张的优先受偿权合法有据，且因刘萍已死亡，而被告冉某１系刘萍之子，被告苏昌容系刘萍之母，即被告冉某１、苏昌容系刘萍遗产的第一顺序继承人，且若被告冉某１、苏昌容继承了刘萍的遗产，则应以二人所继承的遗产范围为限承担清偿责任。另，本案三被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼的行为，应视为放弃其答辩、质证等相应的诉讼权利,且三被告亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，故其应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冉某２于本判决生效后三日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金225672.13元，支付截止2016年5月22日的利息4864.76元、逾期利息73.8元以及复利93.16元，且并应从2016年5月23日起至借款本金还清为止，继续支付逾期利息和复利〔逾期利息计算方式：以尚欠借款本金为基数，按年利率9.9%的标准计算（期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整）；复利计算方式：以应付未付利息为基数，按年利率9.9%的标准计算（期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整）〕。
二、被告冉某１、苏昌容以继承刘萍遗产范围为限对上述第一项债务承担清偿责任，且原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告冉某２名下的位于璧山区的房产（212房地证xx**号）在第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，由被告冉某２负担（此款已由原告垫付，限被告冉某２随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 谢晓静
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 王 花
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张 宜