重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第00665号
原告唐建，男，汉族，1986年11月25日出生，个体工商户，住重庆市璧山区。
委托代理人杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。
被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司，住所地四川省绵阳高新区永兴镇龙家碾村，组织机构代码67353667-8。
法定代表人伍亮。
原告唐建与被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由代理审判员游海兵担任审判长，与代理审判员弋柯、人民陪审员彭传政组成合议庭适用普通程序于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告唐建的委托代理人杨天明到庭参加诉讼，被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司经本院依法传唤无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐建诉称，2012年3月，被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司在青海省玉树州修建西航商住楼工程时，因需要租赁建筑器材，于2012年8月1日与原告签订《租赁合同》。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件等建筑器材�合同还就租金计算标准、租金支付时间、租赁物维护费用、租赁物赔偿标准、违约责任及产生纠纷后的管辖法院等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告按合同约定履行自身义务，共计向被告提供钢管13569.3米、扣件5025套、顶丝400根，且所租用建筑器材的数量、种类及时间均有合同约定人员李宗璟签字确认。但被告未按合同约定支付租金，仅于2012年12月5日支付租金30000元。截止2013年9月25日，被告租用原告租赁物共计产生租金219989.17元、维护费945.04元，被告尚有租金189989.17元、维护费945.04元未支付；对于被告所租建筑器材，尚有钢管9230.1米、扣件4649套、顶丝398根未退还给原告。其中关于顶丝的赔偿标准，合同第三条附表二约定的钢模损失赔偿标准10元／平方米是指的顶丝赔偿标准，即10元／根，因合同系打印，在签合同时忘记将赔偿标准处德钢模修改为顶丝。且在合同履行过程中，被告未租用原告的钢模。原告认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，在原告严格履行合同义务后，被告也应按合同约定支付原告租金，其拖延支付租金的行为属违约行为，应承担违约责任。合同第十条约定违约金按所欠租金的25%计算，现原告主动降低，主张按未付租金的20%计算违约金。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即支付原告截止2013年9月25日的租金189989.17元、维护费945.04元；2、被告立即退还原告钢管9230.1米、扣件4649套、顶丝398根，若不能退还，则按合同约定的钢管20元／米、扣件7元／套、顶丝10元／根进行赔偿；3、被告立即支付原告违约金38186元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确表示自2013年9月26日之后的租金予以放弃。
被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，原告唐建系“银鑫建材设备租赁店”业主。2012年8月1日，“银鑫建材设备租赁店”作为甲方（出租方）与被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司作为乙方（租用方）就建筑器材的租赁签订《租赁合同》一份，合同落款处甲方有“银鑫建材设备租赁店”业主唐建的签字，乙方盖有“绵阳安力建筑劳务有限责任公司玉树项目部专用章”印章，李宗璟作为负责人签字，杨长升作为材料员签字。合同第二条约定租金计算标准为钢管日租金0.04元／米、扣件日租金0.025元／套、顶丝日租金0.07元／根，租金从乙方收到甲方物资的当日按日历天数计算，数量按租用单据上所显示的数量计算，每月底结算并当月支付；第三条约定租赁物的维修保养及损失赔偿，乙方租用期间应对租赁物妥善保管，并承担维修保养费用，维护费标准为钢管0.2元／米、扣件0.2元�套、顶丝1元／根，同时约定租赁物损失赔偿标准为钢管20元／米、扣件7元／套、钢模10元／平方米；第六条约定租赁期限自2012年8月1日至双方交接完租用物资、付清租金等费用后，合同履行完毕；第八条约定租赁物乙方指定人员“李宗璟”、“杨长升”负责办理收退手续，并由其负责核对租金及其他费用，其在相关单据上签字作为结算依据；第十条约定有违约责任，乙方若不按时支付租金，则乙方应按所欠租金的25%向甲方支付违约金，甲方并有权收回全部租赁物；第十一条约定产生纠纷后的管辖法院为重庆市璧山县人民法院。
合同签订后，被告共计租用原告钢管13569.3米、扣件5025套、顶丝400根，且合同约定的人员“李宗璟”在租用钢管、扣件明细表中对所有租赁物的数额、种类及时间均进行了签字确认。根据合同约定的租金计算标准核算，截止2013年9月25日，被告租用原告租赁物共计产生租金219989.17元、维护费945.04元，被告于2012年12月5日采用现金支付方式支付原告租金30000元，尚有租金189989.17元、维护费945.04元未支付。自2013年9月26日之后的租金，原告主动放弃。截止本案一审辩论终结前，即2014年7月4日，被告尚有钢管9230.1米、扣件4649套、顶丝398根未退还给原告。关于违约金，原告认为合同第十条约定违约金计算标准过高，主动降低，主张按未付租金的20%计算违约金。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
还查明，《租赁合同》内容系打印，其中第二条约定的租金计算标准和第三条附表一约定的维护费标准中将打印的“钢模”二字均修改为手写的“顶丝”二字，原告称合同第三条附表二约定的钢模赔偿标准是指顶丝的赔偿标准，在签订合同时忘记将此处的“钢模”修改为“顶丝”。另，合同履行过程中，被告未租用原告的钢模。
上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述、《租赁合同》1份、租用钢管扣件明细表9张、退还钢管明细表3张、周转材料租金结算表4张、租金计算表1张、个体工商户营业执照复印件1张、工商登记档案3张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，合法的债权应受到法律的保护，债务人应当履行清偿义务。关于绵阳安力建筑劳务有限责任公司的民事责任，本案《租赁合同》承租方处盖有“绵阳安力建筑劳务有限责任公司玉树项目部专用章”，“绵阳安力建筑劳务有限责任公司玉树项目部”作为被告的分支机构，其作用理应是为被告具体负责实施完成相应工程的职能部门，无法人资格，不能独立承担民事责任，其因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应由被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司承担。故原告�建与被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已按照合同约定履行了自己的义务，被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。
关于租金、维护费的数额，因原、被告双方未对租金进行结算，故应根据双方签订的合同进行计算。截止2013年9月25日，被告租用原告租赁物共计产生租金219989.17元、维护费945.04元，被告于2012年12月5日采用现金支付方式支付原告租金30000元，尚有租金189989.17元、维护费945.04元未支付，此款被告理应支付。自2013年9月26日之后的租金，原告主动放弃。对于原告放弃相应租金的行为，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。故原告要求被告支付租金、维护费的诉讼请求，于法有据，�院予以支持。
关于租赁物的退还以及赔偿问题，原、被告双方在合同中约定若承租方未按期支付租金，出租方有权收回全部租赁物，且合同中双方约定有租赁物损失赔偿标准。这系原、被告双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。在合同履行过程中，原告向被告提供了租赁物，而被告未按期支付租金，故原告依据双方约定有权要求被告退还租赁物，对于不能退还的租赁物有权主张按合同约定赔偿标准进行赔偿。另，对于顶丝的赔偿标准问题，根据合同的上下文、价合同履情况及约定价格等综合判定，合同第三条约定的钢模损失赔偿标准10元／平方米实际是指顶丝赔偿标准为10元／根。故原告要求被告退还租赁物的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于违约金的问题。合同签订后，原告已按照合同约定履行义务，被告未按照合同�定按期支付租金的行为，已经违反合同约定，应当承担违约责任。虽原、被告双方在合同中约定有违约金计算标准，且原告主动降低违约金计算标准，主张按未付租金的20%计算违约金，但综合考虑被告拖欠原告租金的金额、时间等因素，本院酌情认定违约金30000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告唐建租金、维护费合计190934.21元。
二、被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告唐建钢管9230.1米、扣件4649套、顶丝398根；逾期未退还部分按钢管20元／米、扣件7元／套、顶丝10元／根的标准计价赔偿。
三、被告绵阳安力建�劳务有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告唐建违约金30000元。
四、驳回原告唐建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4202元，由被告绵阳安力建筑劳务有限责任公司承担（此款原告已垫付，被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 游海兵
代理审判员 弋 柯
人民陪审员 彭传政
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 杨 佩