内蒙古自治区包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包东民初字第738号
原告杨鸣禄，男，汉族，57岁，住址包头市昆区欧风丽景小区*栋*单元***室，身份号码×××
委托代理人董一然，内蒙古瑞安律师事务所律师
委托代理人田川，内蒙古瑞安律师事务所律师
被告陶明，男，蒙古族，45岁，住址鄂尔多斯市东胜区松山路二号街坊岚馨苑*号楼*单元***号，身份号码×××
被告刘福明，男，汉族，45岁，现住址包头市九原区西脑包村，身份号码×××
共同委托代理人王润梅，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者
原告诉被告合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨鸣禄委托代理人董一然、田川，被告刘福明和被告陶明的共同委托代理人王润梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2011年10月16日签订《轻质建材厂转让合同》，约定原告将建材厂整体转让给被告，转让费为230万元，同时约定了违约责任等事项。被告仅支付原告90万元，余款被告迟迟不予支付。合同另约定，被告每年向沃土豪村委会支付5000元土地使用费，被告也没有支付。为此，原告代被告支付了1万元。由于被告没有按照约定履行义务严重违约。诉讼请求：请求判令解除《轻质建材厂转让合同》并返还合同约定的厂房、装载机、轻质隔墙板流水线设备、变压器，及合同约定的其他物品；请求判令被告向原告支付违约金46万元；请求判令被告向原告支付每年7500元土地承包使用费；要求恢复厂房原状；请求赔偿变卖装载机的损失。被告承担诉讼费用。
被告答辩称：2011年10月16日签订的《轻质建材厂转让合同》无效，依法驳回原告的诉讼请求。返还被告90万元的购买款。订立合同后至今没有提供土地使用权证及地上建筑物的所有权证明，不能证明原告对合同的标的物享有物权，原告的买卖行为存在重大欺诈，属于无效合同。事实上被告的合同目的是取得合同中的土地和房屋，实现不动产的所有权。双方签订整体转让合同，处分土地的行为，没有取得土地所有人的同意，该转让是无效的。被告不存在违约行为，原告用欺诈行为，造成被告在错误认识的情况下签订合同。请求依法确认合同无效。厂房损坏是客观不存在的，没有任何依据。我们不予赔偿。
经审理查明：2004年3月原告租用包头市九原区麻池镇沃土壕村下沃小组的村集体废沙坑，期限15年。2011年6月20日注册领取了《九原区鸣嘉环保轻质建材厂》个体工商户营业执照，经营场所九原区麻池镇沃土壕村。
2011年10月16日原告与被告签订一份《轻质建材厂转让合同》，约定：轻质建材厂位于九原区麻池镇沃土壕村，面积约5000平方米。土地使用权期限自本合同生效之日起至2019年8月1日止。具体包括：包头市九原区麻池镇沃土壕村的约5000平方米土地使用权。地上建筑物包括厂房两栋约1400平方米，6间办公用房约150-160平方米，10间工人宿舍约200平方米。生产轻质建材的设备一套（年生产轻质隔墙8万平方米），独立变压器200千伏安一台，与北院共用水井一眼，其它物品：详见物品交接单。双方约定转让费总计为230万元，转让费200万元，库存产品30万元。付款方式为分期：本合同签订之日起3天内支付30万元。2011年12月31日之前支付100万元，2012年6月31日之前支付100万元。其它约定：合同生效之日起十日内原告为被告办理个体工商户的变更登记手续。被告应于2012年3月之前向沃土壕村委会按照每年5000元的标准交纳土地承包使用费。违约责任：如原告不能转让的，承担相当于转让费用20%的违约金。被告不能按时足额支付的，承担相当于转让费用20%的违约金。
原告签注日期2010年10月16日，被告签注日期2011年10月16日。
2011年10月16日、10月18日原告、被告对库存物品及材料、食堂和西房、办公室用品、墙板、氯化镁、氧化镁、纤维丝、磷酸三钠、木质素、发泡剂、粉煤灰材料进行清点登记签字，完成交接。
原告给被告出具一份《催告函》，要求被告按照《承诺书》的时间履行，否则将通过诉讼解除合同。该《催告函》没有签注日期。
由于被告没有按照约定的日期给付原告合同款项，因此，原告向本院提起诉讼。
在审理中，原告、被告对《轻质建材厂转让合同》的签订日期确认为2011年10月16日。原告认可收到90万元，被告刘福明承认装载机已经抵账。
被告申请对相关证据上原告的签名进行司法鉴定，本院依照相关程序将鉴定材料报送北京发源司法科学证据鉴定中心，由于被告拒不交纳鉴定费，鉴定申请被退回。之后，原告将给付之诉求变更为解除合同、返还等并增加恢复原状、赔偿损失的诉讼请求。
本院认为：原告、被告自愿订立《轻质建材厂转让合同》，双方意思表示真实，具有法律约束力。合同明确写明土地使用权和地上建筑以及生产设备转让给被告，双方进行了实物交付事实存在，有财产、物品登记签字清单为证。因被告的违约行为表示不履行合同义务，致使不能实现合同目的。原告请求解除合同、返还财产，符合法律规定解除合同的情形，予以支持。违约金合同约定明确清楚，被告承担违约责任于法有据，予以支持。同时原告应退还被告转让费。合同中库存产品及材料30万元，且已交付，确认为买卖行为。关于装载机虽然合同没有约定，但被告承认装载机已抵账，予以确认。关于应支付沃土壕村费用，因被告没有提供已交付证据，原告该请求予以支持。由于被告的原因，致使合同没有如约履行造成纠纷，在诉讼中被告以原告用欺诈行为与被告签订合同，请求依法确认合同无效，驳回原告的诉讼请求的答辩，因没有提出反诉，也没有提供法律规定合同无效的证据，所提供的证据，它不能证明原告使用欺诈，造成合同无效存在过错行为，该答辩理由证据不足，不予采纳。原告增加的诉讼请求恢复原状、赔偿损失，只有陈述，因没有提供赔偿损失证据，本案不予合并裁判，可另行解决。就本案的实际情况，经调解无效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第五十一条、第六十四条第一款、第六十八条、第一百三十四条第一款、第一百四十条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告杨鸣禄与被告陶明、刘福明签订的《轻质建材厂转让合
同》于判决书生效后，予以解除。
二、被告陶明、刘福明于判决书生效后十日内返还原告杨鸣禄合
同登记财产如下：
1.厂房二栋1400平方米，6间办公用房约150-160平方米，10间工人宿舍约200平方米。生产轻质建材的设备1套，独立变压器200千伏安1台，北院共用水井一眼，装载机一台。
2.配电柜＋模具4套，发泡机1台，搅拌机1台，气泵1台，电焊机1台，配电柜2个，出板车4台，卷扬机1台，氧气瓶2个（租），乙炔瓶1个（租），磅秤1台，小污水泵1台，杆泵1台。
3.食堂用品：大锅、小锅2口，大小笼各2个，面案大小2个，水缸3个，饭桌2台，椅子7把，风扇1台，电饭锅1个，厨具1套，冷藏柜1台。
4.西房：床2张，椅子1把，柜子1个，水缸1个。
5.办公室：1号-椅子3把，火炉1套。2号-办公桌1台，床2张。火炉1套。3号-沙发1套，办公桌1套，书柜1个，布衣柜1个，床1张，电视1台，饮水机2台。
三、被告陶明、刘福明于判决书生效后十日内支付原告杨鸣禄合
同约定违约金46万元（转让费230万元的20%的违约金。）。
四、被告陶明、刘福明于判决书生效后十日内给付原告杨鸣禄应交纳的土地承包使用费7500元。
五、原告杨鸣禄于判决书生效后十日内返还被告陶明、刘福明转让费60万元。
六、上述判决第三、四项合计46.75万元，从判决第五项中扣除，剩余13.25万元，原告杨鸣禄于判决书生效后十日内返还被告陶明、刘福明。
七、驳回原告杨鸣禄其它诉讼请求。
诉讼费9800元，由原告承担1487元，被告承担8313元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王一钢
人民陪审员 吴建君
人民陪审员 马明甫
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 庞亦琳