江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终8190号
上诉人（原审原告）：张含全，男，1977年5月10日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：李强，江苏竞自由律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：徐州桑夏房地产开发有限公司，住所地沛县清怡花园东门路北售房部。
法定代表人：戚国员，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈少民，江苏金维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵娟，江苏金维律师事务所律师。
上诉人张含全因与上诉人徐州桑夏房地产开发有限公司（以下简称桑夏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沛县人民法院（2016）苏0322民初4812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人张含全委托诉讼代理人李强、上诉人桑夏公司委托诉讼代理人陈少民、赵娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张含全上诉请求：一审判决以日万分之一计算逾期办证违约金不当，应按照金融机构逾期贷款利息标准计算违约金，故请求二审予以纠正。
桑夏公司辩称，二上诉人之间不存在真实的买卖合同关系，故桑夏公司不应承担违约责任。
桑夏公司上诉请求：二上诉人之间不存在真实的买卖合同关系，涉案房屋已经交付，逾期办理产权登记是由于政府工程项目改造造成工程验收延误原因造成，一审判决桑夏公司承担违约责任错误，请求二审予以纠正。
张含全辩称，桑夏公司上诉理由不能成立，请求二审予以驳回。
张含全向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告赔偿原告未能按期办证的损失30万元（以2883120元为本金按年息9%自2015年7月1日计算至2016年8月24日）2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年11月28日，原告张含全与被告桑夏公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由张含全购买被告桑夏公司开发的沛县清怡花园第27幢1单元001号房屋，该房屋面积为231.51平方米，单价为每平方米12000元，房屋总价为2778120元。双方约定桑夏公司于2014年12月31日前将经过竣工验收备案的房屋交付给张含全，如未按时交付房屋，“逾期超过三个月后到实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行”，该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.在清偿按揭贷款合同的全部贷款本息之前，由出卖人持下列资料转交按揭银行：备案合同、商品房交接原件、初始登记产权证原件及办理个人权属证书所需相关资料，买受人承担相关办证费用”。合同签订当日该《商品房买卖合同》在沛县房产服务中心办理网上备案登记，2014年12月31日被告桑夏公司将涉案房屋交付给原告张含全使用。交付时房屋实测面积为240.26平方米，原告张含全向被告支付面积差价105000元，2015年2月6日被告桑夏公司向张含全开具2883120元的购房发票。2015年2月9日张含全缴纳了因购买涉案房屋需要缴纳的税费。
涉案房屋在交付时未进行综合验收，至2016年8月24日方通过综合验收并办理初始登记。
另查明，2014年宁波海裕建设工程有限公司向被告桑夏公司出具《证明》一份，内容为：宁波海裕建设工程有限公司同意代收徐州桑夏房地产开发有限公司开发建设的清怡花园27-1-001商铺房款，用于抵徐州桑夏房地产开发有限公司所欠宁波海裕建设工程有限公司工程款贰佰柒拾柒万壹佰贰拾元整。
2017年5月4日宁波海裕建设工程有限公司出具《情况说明》一份，内容为：2014年11月28日张含全与徐州桑夏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，约定的张含全购买徐州桑夏房地产开发有限公司清怡花园小区27幢1单元001号房，张含全与徐州桑夏房地产开发有限公司之间没有发生真实的房屋买卖交易，而是我公司欠张含全200余万元的材料款无力支付，经我公司与徐州桑夏房地产开发有限公司协商，徐州桑夏房地产开发有限公司同意用清怡花园小区27幢1单元001号房屋抵付我公司的工程款，我公司用该房抵偿拖欠张含全的材料款，为节省中间环节费用开支，由徐州桑夏房地产开发有限公司协助直接与张含全签订商品房买卖合同，特此说明。
一审法院认为，被告桑夏公司抗辩原、被告之间不存在真实的商品房买卖合同关系，而是原告、桑夏公司、宁波海裕建设工程有限公司之间存在两个债权转让协议，并提供了宁波海裕建设工程有限公司出具的两份书面材料予以证明，但从宁波海裕建设工程有限公司提供的两份书面材料来看，2014年出具的《证明》显示内容为宁波海裕建设工程有限公司同意代收购房款；2017年5月4日出具的《情况说明》所陈述的内容为原、被告及宁波海裕建设工程有限公司之间存在两个以物抵债协议，为节省中间费用开支，由原、被告直接签订《商品房买卖合同》，原、被告不存在直接的商品房买卖合同关系。宁波海裕建设工程有限公司提供的两份书面材料有相互矛盾之处，且原告张含全对以物抵债协议的存在予以否认，仅认可按照被告桑夏公司指示将合同约定的购房款支付给宁波海裕建设工程有限公司，将面积差价款支付给了被告桑夏公司，从证据形式要件来看，宁波海裕建设工程有限公司出具的两份证明材料系证人证言，其证明效力不足以对抗原告提供的原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告桑夏公司向原告开具的购房发票，对被告主张的原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系的抗辩意见法院不予采纳。
原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务，在原告交纳购房款后，被告应当按照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关登记备案，否则应当承担违约责任，涉案房屋无法办理权属证书的原因是未办理初始登记，故被告存在违约行为，被告应当向原告支付2015年7月1日计算至2016年8月24日的逾期办证违约金。
关于逾期办证违约金的计算标准问题，一审法院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条对于逾期办证责任的表述与原被告之间购买涉案房屋的情况没有关联，应视为对逾期办证违约金没有约定。由于开发商协助办证属于合同附随义务，而交房属于合同主要义务，开发商逾期办证所要承担的违约责任应小于其逾期交房所要承担的违约责任，原告亦未举证证明因逾期办证行为所造成的损失数额。在此情况下，法院参照双方合同关于逾期交房违约金的约定，以原告已付房款为基数，按日万分之一的标准计算逾期办证违约金，该数额为121091.04元。遂判决：一、被告徐州桑夏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张含全支付违约金121091.04元；二、驳回原告张含全其他诉讼请求。
二审中两上诉人对一审查明事实均不持异议，二审予以确认。
本院认为，张含全与桑夏公司签订了涉案房屋买卖合同并由桑夏公司向张含全开具了购房发票且将涉案房屋交付给张含全的事实清楚，桑夏公司主张其与张含全不存在真实合同买卖关系的主张无证据证明，故桑夏公司的上诉主张本院不予支持。由于双方当事人对于逾期办证违约金的计算没有约定，一审法院参照涉案合同中关于逾期交付房屋的违约条款计算逾期办证违约金并无不当。张含全关于逾期办证违约金应按照金融机构逾期贷款利息标准计算违约金的主张本院不予支持。
综上，上诉人张含全与上诉人徐州桑夏房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2719元由上诉人张含全负担；二审案件受理费2722元由上诉人徐州桑夏房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋新河
审 判 员 李 琳
代理审判员 张 璟
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 宗 正