上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第41445号
原告王顺明。
原告黄小燕。
上列原告的共同委托代理人赵某某，上海申浩律师事务所律师。
被告陶春荣。
被告陶洁。
原告王顺明、黄小燕诉被告陶春荣、陶洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告王顺明、黄小燕及两原告的委托代理人赵某某到庭参加诉讼。被告陶春荣、陶洁经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王顺明、黄小燕诉称：2014年8月17日，原、被告双方订立《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：原告购买被告所有的位于上海市浦东新区泥城镇彩云路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），转让价款为人民币（以下币种相同）80万元，其中首付款45万元，余款30万元贷款支付，尾款过户交接时支付。合同订立后，原告已向被告支付首付款，但是在贷款申请之前办理的核价查询、公积金查询和公积金贷款申请义务中，需要被告到场并提供动迁协议，原告通过中介、电话、函件数次催促被告，被告均不作回应，致使原告无法办理业务更无法申请贷款，导致合同无法继续履行。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除双方于2014年8月17日订立的《上海市房地产买卖合同》；二、判令被告返还原告购房款45万元；三、判令被告承担违约责任，赔偿原告经济损失10万元（其中包括中介费8，000元的损失、房价上涨的损失以及合同约定的违约金9万元）。庭审中，原告表示放弃主张中介费8，000元的损失及房价上涨的损失。
被告陶春荣、陶洁未作答辩。
经审理查明：2014年8月17日，原、被告双方订立《合同》。《合同》约定：原告购买被告所有的系争房屋，转让价款为80万元；原告应于双方签订本合同并申请办理本合同之公证手续（若需）后当日内，将部分首期房价款20万元支付给被告，另于2014年8月10日支付给原告定金25万元，共同构成原告支付给被告的首付款45万元，被告同意原告通过向贷款银行申请贷款的形式支付第二期房价款30万元，……，待上海市浦东新区南汇房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且他项权证送交贷款银行后5个工作日内，原告应支付给被告第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为原告支付；双方同意在上海市浦东新区南汇房地产交易中心申请办理过户手续时，原告支付给被告房价款4万元，剩余1万元作为尾款，在交房时由原告支付给被告；双方确认，在2014年11月30日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告逾期未交付房地产或未办理过户手续的，原告应书面催告被告，自收到原告书面催告之日起的7日内，被告仍未交付房地产的，原告有权单方解除合同，并书面通知被告，自收到通知之日起的7日内被告未提出异议，合同即行解除，被告除应在收到书面通知之日起3日内向原告返还已收款和利息（自原告支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的20%向原告支付违约金，若被告违约给原告造成经济损失的，原告实际经济损失超过被告应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由被告据实赔偿；……。《合同》签订后，原告通过中介公司或自行多次联系被告，要求被告提供系争房屋的动迁安置协议以办理审税手续，但被告一直未予提供，致使双方未能按约办理系争房屋的产权过户手续。
上述事实，有《上海市房地产权证》，上海市房地产登记信息，《房地产买卖居间协议》，《上海市房地产买卖合同》，《佣金确认书》，《收据》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》，律师函及快递凭证，《情况说明》，《上海贵美房地产经纪事务所收据联》，证人赵某某的证言，原告的陈述等证据佐证，予以认定。
本院认为：原告与被告所签订的《合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家强制性的法律规定，合法有效，双方均应恪守。原告按约支付了被告首付款45万元，被告应按约配合原告办理审税手续、产权过户手续等，但因被告未提供系争房屋的动迁安置协议，致使双方未能办理系争房屋的审税手续及产权过户手续，导致原告购买系争房屋的目的不能实现，被告的行为已经构成违约，被告应承担相应的违约责任。现原告要求判令解除原、被告签订的《合同》，并判令被告返还原告购房款45万元及支付原告违约金9万元，符合法律规定，予以支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王顺明、黄小燕与被告陶春荣、陶洁于2014年8月17日签订的关于上海市浦东新区泥城镇彩云路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告陶春荣、陶洁于本判决生效之日起十日内返还原告王顺明、黄小燕房款45万元，并支付原告王顺明、黄小燕违约金9万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，300元，保全费3，911元，共计13，211元，由被告陶春荣、陶洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 沈慧芸
二〇一五年四月二十六日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。