浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第289号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，住所地：乐清市乐成街道宁康东路1号。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：郑彩蓉。系原告员工。
委托代理人：陈亚男。系原告员工。
被告：林强。
被告：陈爱微。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告林强、陈爱微金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理，由代理审判员周鹏宇适用简易程序独任审判，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人郑彩蓉、陈亚男到庭参加了诉讼，被告林强、陈爱微经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年12月19日，原告为贷款人，第一被告林强为借款人（抵押人），第二被告陈爱微为共同还款人（抵押人），三方共同签订了合同编号为：33020120120128601的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：借款人民币45万元，期限自2012年12月19日起至2015年12月18日止，每笔借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）等。由被告林强、陈爱微的房产（乐清市虹桥镇上陶商品房北1幢1××号）提供抵押担保，并经乐清市房产管理局审批，办理了房地产抵押登记手续。2013年12月20日，原告向被告发放了人民币45万元贷款（按照被告签订的个人贷款资金支付授权委托书约定，发放到了连芝飞账户内），期限自2013年12月20日起至2014年12月19日，执行年利率7.2%，还款方式为一次性还本，按约还息。
借款到期后，被告未依约还本金和利息，经我行多次催收，于2014年12月21日，还部分本金19646.98元、利息2610元、逾期罚息135元；于2014年12月31日，还部分本金48708.94元、逾期罚息1291.06元；于2015年2月9日，还部分本金15486.91元、逾期罚息4579.73元。截止2015年2月11日，被告尚欠我行借款本金366157.17元、逾期利息329.54元、复利0.78元。被告上述行为已严重违约，为此，原告起诉请求本院判令：一、依法判令被告林强、陈爱微向原告支付借款本金人民币366157.17元及逾期利息、复利（暂算至2015年2月11日，逾期利息为329.54元、复利为0.78元；逾期利息从2015年2月12日开始以本金366157.17元为基数按逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止，复利从2015年2月12日开始以应付未付利息为基数按逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）。二、依法判令原告上述债权对被告林强，陈爱微坐落于浙江省乐清市虹桥镇上陶商品房北1幢1××号（乐房权证虹桥镇字第××号/25456号）的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权。三、诉讼费等费用由二位被告共同承担。在审理中，原告变更第一项诉讼请求为：放弃从2015年2月12日开始以应付未付利息为基数按逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止的复利。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件，以证明原、被告的主体资格。
2、个人信贷业务申请表、用款申请书、借款合同、借款凭证复印件，以证明被告林强向原告借款的事实。
3、抵押清单、房屋产权证、他项权证，以证明俩被告房产为借款提供抵押担保的事实。
4、入账明细、会计贷款信息查询单，以证明原告已发放贷款及俩被告欠款的事实。
被告林强、陈爱微未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经出示质证，被告林强、陈爱微未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理本院认定：2012年12月17日被告林强向原告申请个人信贷业务，申请循环贷款总额度为人民币45万元，被告陈爱微在个人信贷业务申请表上声明，其本人对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任；本人作为该本申请的抵（质）押财产的共有人，同意该项财产抵（质）押。2012年12月19日被告林强、陈爱微与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告林强自2012年12月19日起至2015年12月18日止，在人民币45万元借款本金额度内向原告申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年12月18日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告林强、陈爱微以其共同所有的坐落在乐清市虹桥镇上陶东商品房北1幢1××号房产（乐房权证虹桥镇字第××、25456号）为本合同项下借款提供最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币75万元，2012年12月21日房产抵押进行了登记。
2013年12月20日被告林强向原告借款45万元，借款凭证记载：借款到期日期为2014年12月19日，执行利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%，还款方式：一次性还本按约还息。借款到期后，被告未依约还本金和利息，经原告多次催收，被告林强于2014年12月21日，还本金19646.98元、利息2610元、逾期罚息135元；于2014年12月31日，还本金48708.94元、逾期罚息1291.06元；于2015年2月9日，还本金15486.91元、逾期罚息4579.73元。截止2015年2月11日，被告尚欠借款本金366157.17元、逾期利息329.54元、复利0.78元。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告林强、陈爱微签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告林强发放贷款，被告林强未按约定逾期仍未偿付借款本金及逾期利息，行为违约，依法应承担违约责任，被告陈爱微承诺对林强的借款承担共同连带偿还责任，现原告起诉要求被告林强、陈爱微共同偿还借款本金、逾期利息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告林强、陈爱微以自有房产为本案所涉债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求林强、陈爱微承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告林强、陈爱微经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林强、陈爱微应在判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金366157.17元、复利0.78元、逾期利息（截止2015年2月11日逾期利息为329.54元，剩余逾期利息从2015年2月12日起以本金366157.17万元为基数按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院虹桥法庭转付。
二、若被告林强、陈爱微逾期不付，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行对被告林强、陈爱微坐落在乐清市虹桥镇上陶东商品房北1幢1××号的房产（乐房权证虹桥镇字第××、25456号）的拍卖或变卖款在最高限额75万元内有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，减半收取3400元，由被告林强、陈爱微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 周鹏宇
二〇一五年四月二十一日
代书 记员 包蒙远