苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民初字第2073号
原告苏州市光福集团有限公司，住所地苏州市吴中区光福镇光福路1号。
法定代表人顾菊仁，总经理。
委托代理人徐建祥、顾国平，江苏力信律师事务所律师。
被告苏州卓成汉华置业有限公司，住所地苏州市吴中区光福镇宝泉路29号。
法定代表人戈金才，总经理。
委托代理人郭文男、夏玉峰，江苏平和成律师事务所律师。
原告苏州市光福集团有限公司（以下简称光福集团）与被告苏州卓成房地产开发有限公司（以下简称卓成地产）、苏州卓成汉华置业有限公司（以下简称卓成汉华）建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告光福集团申请撤回对被告卓成地产提起的诉讼，本院口头裁定予以准许。原告委托代理人顾国平、被告委托代理人郭文男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光福集团诉称，2012年2月19日，其与卓成地产就苏地2011-B-60号地块签订了总价为12650000元的补偿协议书，双方约定签订补偿协议书5个工作日内卓成地产向其支付3000000元，于2012年3月9日签订正式协议并在5个工作日内支付3650000元，余款6000000元于2012年12月30日前付清；协议同时约定卓成地产应在光福镇注册设立独立的项目开发公司用以开发该地块。2012年3月2日，卓成地产向吴中区光福镇集体资产管理委员会支付土地转让款3000000元。2012年3月27日卓成地产公司作为股东之一与另外两名股东成立了卓成汉华。2012年5月14日，苏州国土资源局与卓成汉华签订苏地2011-B-60号地块出让合同的补充协议，该地块的土地使用权由其变更为卓成汉华。此后，卓成地产、卓成汉华以资金紧张为由，所欠土地补偿款9650000元至今未支付。2012年3月12日、3月30日，其与卓成地产就苏地2011-B-60号地块签订了转让协议书、转让补充协议书各一份，约定卓成地产于2012年12月31日前付清其已支付的土地出让保证金29100000元。2013年2月4日、2014年2月18日，卓成汉华分两次共向其支付土地出让保证金9000000元，现尚结欠土地出让保证金20100000元。综上，诉请法院判令两被告支付土地出让补偿款、土地出让保证金297500000并承担本案诉讼费用。审理中，原告以卓成地产的权利义务已由卓成汉华承担为由，申请撤回对卓成地产的诉讼。
被告卓成汉华辩称，光福集团所述属实，其对应支付光福集团土地补偿款9650000元、土地出让保证金20100000元均无异议，但光福集团应支付其室外景观绿化工程款12187087.4元、售楼处景观绿化工程款1700000元、室外道路建设费900000元，上述款项应予以抵销。
经审理查明：2011年12月6日，光福集团支付了苏地2011-B-60号地块土地出让保证金29100000元；同年12月8日，光福集团以145059984元的价格自苏州市国土资源局竞拍到该地块。
2012年2月29日，光福集团与卓成地产签订了《苏地2011-B-60号地块转让补偿协议书》，光福集团将苏州市光福镇苏福路北侧、邓尉山东侧56224.8m2的土地以补偿款12650000元转让给卓成地产。双方约定，卓成地产在签订补偿协议书5个工作日内向光福集团支付3000000元，于2012年3月9日签订正式协议书并在5个工作日内支付3650000元，余款6000000元于2012年12月30日前付清。双方还约定，卓成地产在开发该地块时，应在光福镇注册设立独立的项目开发公司，保证该目开发建设及销售运营等所涉一切纳税均在光福镇。
2012年3月12日，光福集团与卓成地产签订《苏地2011-B-60号地块转让协议书》，约定光福集团按拍卖价将地块转让给卓成地产，卓成地产于2012年6月8日前按国土部门要求交清全部土地出让款，光福集团应协助卓成地产将土地证办至卓成地产成立的项目公司名下。
2012年3月30日，光福集团与卓成地产签订了《苏地2011-B-60号地块转让补充协议书》，约定卓成地产于2012年12月31日前付清光福集团已支付的土地出让保证金29100000元。协议还约定：为提高楼盘品质，光福集团同意将地块东侧红线起至河道的毗邻地块作为小区的配套景观用地，由卓成地产进行整体设计和修建，打造高档休闲景观绿地，成为镇区的景观亮点；苏福路至地块南侧红线之间道路及绿化由卓成地产负责实施；在规划部门允许的前提下，光福集团支持卓成地产将红线北侧规划道路扩宽为12米，费用由光福集团负责。
2012年4月1日，苏州市国土资源局与光福集团签订了《国有建设用地使用权出让合同》，苏州市国土资源局将苏地2011-B-60号地块以145059984元的价格出让给光福集团，其中定金为29100000元。2012年3月19日，卓成汉华经工商部门核准成立。2012年5月14日，苏州市国土资源局与卓成汉华签订关于上述《国有建设用地使用权出让合同》的补充协议，约定苏州市国土资源局将苏地2011-B-60号地块的土地使用权人由光福集团变更为卓成汉华，光福集团的各项权利义务转移至卓成汉华。2012年7月9日，卓成汉华与苏州市吴中区光福镇人民政府签订《交付土地确认书》，双方同意对苏地2011-B-60号地块进行交接。
另查明，2012年3月2日卓成地产支付光福集团土地转让补偿款3000000元，2013年2月4日、2月28日，卓成汉华分别支付光福集团土地出让保证金5000000元、4000000元。
审理过程中，卓成汉华陈述，按照其《苏地2011-B-60号地块转让补充协议书》中的约定，其对室外及售楼处景观进行了设计、修建和绿化，对道路进行了修建，上述费用按约应由光福集团负担。其中天地一号室外园林景观工程经审定的工程价款为12187087.4元，售楼处室外景观绿化工程总造价为1950000元，室外道路建设费900000元。为证实其主张，卓成汉华提供了《工程报价咨询报价书》、《景观绿化工程施工合同》及相应发票；卓成汉华同时表示，其所主张的室外道路建设费900000元没有相应证据支持。光福集团对室外景观工程工程价款12187087.4元不持异议，认为售楼处景观工程总造价不得超过卓成汉华与第三方合同约定的最高金额1700000元，对认为室外道路建设费900000元不予认可。后原、被告双方一致确认室外景观工程价款12187087.4元、售楼处景观工程价款1700000元，原告同意上述款项在被告应支付其款项中进行抵销；原被告双方同时表示，相应景观工程由双方自行移交处理。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按约定诚信履行各自义务。本案中，根据双方当事人的陈述以及原告提交的证据，可认定被告应支付原告土地出让补偿款、土地出让保证金共计29750000元。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人互负到期债务，该债务的标的种类物、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销；债务标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。审理过程中，原、被告一致确认原告应支付被告景观绿化工程款13887087.4元，原告亦同意上述款项在被告应付款项中抵销，本院予以认定。关于被告提出道路建设费900000元，原告不予认可，被告亦未提供证据证实其主张，故本院不予采信。综上，原、被告双方债务进行抵销后，被告还应支付原告15862912.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
被告苏州卓成汉华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市光福集团有限公司人民币15862912.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币190550元，由被告苏州卓成汉华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 澄
代理审判员 沈 歆
人民陪审员 陆永进
二〇一六年六月十三日
书 记 员 沈紫艳