云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）官民一初字第1916号
原告赵阳，男，1978年9月20日出生，汉族。
委托代理人侯羽平，云南德和政律师事务所律师。特别授权代理。
被告彭瑾，女，1975年8月4日出生，汉族。
被告赵志伟，男，1993年9月23日出生，汉族。
委托代理人赵全清，男，1965年3月22日出生，汉族。
被告赵全清，男，1965年3月22日出生，汉族。
被告徐敏，女，1972年11月16日出生，汉族。
委托代理人赵全清，男，1965年3月22日出生，汉族。
原告赵阳诉被告彭瑾、赵志伟、赵全清、徐敏民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法适用普通程序进行审理，由审判员颜芬芬担任审判长，与人民陪审员许雁、杨嘉升组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行审理，书记员王诚担任法庭记录。原告的委托代理人侯羽平和被告赵全清到庭参加诉讼。被告彭瑾经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵阳诉称：2013年9月29日被告彭瑾向原告借款人民币100万元，同时双方签订了《借款（抵押）合同》，合同中约定了4个月还款期限及借款利息为同期银行贷款利息的4倍，违约金为借款本金的20%等。同时，被告以其所有的位于昆明市华都花园9幢1单元204室作为本次借款的抵押。被告赵志伟、赵全清、徐敏三人自愿为彭瑾向赵阳借款提供无限连带担保保证。上述《借款合同》经过了公证机关公证。在上述合同公证的当日原告就按合同约定的交付方式在昆明市经开区昌宏路36号的昆明阿拉沪农商村镇银行打款给被告彭瑾100万元。但是还款期限过后，原告多次向彭瑾及三共同担保人催要借款本金及利息，时至今日四被告没有任何还款的迹象。原告为维护自身权益，特起诉至法院，请求：一、判令四被告：1、返还原告借款本金100万元；2、支付原告违约金20万元；3、支付原告利息（利息自2013年9月29日起至全部款项还清之日止按同期银行贷款利率的四倍支付利息）暂计算至起诉之日为16万元，三项合计136万元。二、请求确认原告对昆明市华都花园××房屋有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告彭瑾缺席无答辩。
被告赵志伟、赵全清、徐敏共同辩称：对原告陈述的借款事实我们认可的，被告彭瑾和原告之间确签订借款合同，并以彭瑾所有的华都花园的房子作为抵押，我们签字作为彭瑾债务的担保人也是事实的。我们一家人对彭瑾债务担保也是做过考量的，因为当时彭瑾在香格里拉经营会所，并且被告彭瑾也用自己的房子作为抵押，所以我们作为好心人才帮彭瑾担保的。据我们了解，彭瑾对原告的借款以及利息是没有向原告做过偿还，期间我们也多次向彭瑾催促还原告借款及本金，但彭瑾多数不接电话。彭瑾现在不能偿还原告借款应该是她生意不景气有困难，希望原告给予被告彭瑾一定的宽限期。我们一家人是担保方，若彭瑾实在还不了原告借款，应该以彭瑾的房屋变卖价款和彭瑾香格里拉公司的股权偿还，不应由我们一家人来偿还。
原告针对其诉讼主张向本院举证如下：1、收条、昆明阿拉沪农商村镇银行活期转账回单各一份，欲证明被告收到100万借款事实，且该借款合同的履行地位于昆明市经开区昌宏路36号的昆明阿拉沪农商村镇银行；2、公证书，欲证明原告借款给被告彭瑾的事实及被告赵志伟、赵全清、徐敏自愿为该借款提供无限连带保证；3、抵押合同（附房屋所有权证和房屋共有权证各一本），欲证明被告彭瑾以其所有的位于昆明市华都花园××房屋作为本次借款的抵押。
被告彭瑾缺席未对上述证据发表质证意见。
经质证，被告赵志伟、赵全清、徐敏称对证据1收条、昆明阿拉沪农商村镇银行活期转账回单第一次见，不发表质证意见，但确定被告彭瑾确实向原告借过100万元；对证据2公证书的真实性无异议，我们一家都在上面签过字，但是我们并没有亲自持有该公证书；对证据3抵押合同的真实性认可的，我们也清楚抵押的事情；抵押合同所附的两本房屋权属证书我们无法判断其是否真实。
被告彭瑾、赵志伟、赵全清、徐敏均未向本院提供证据。
本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1系有效证据，内容能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采证；证据2系经过公证机关公证的有关文书，合同详细载明了借款用途、借款本金、利息、还款期限、保证责任等内容，内容与本案关联，本院予以采证；证据3为有效证据，涉及本案借款抵押担保约定问题，本院予以采证。
经审理，本院确认本案法律事实如下：2013年9月29日，原告赵阳（甲方）与被告彭瑾（乙方）、被告徐敏、赵全清、赵志伟（丙方）签订《借款合同》，约定乙方为小孩购买学区房向甲方借款100万元；借款期限4个月；借款利息为同期银行贷款利息的四倍；款项交付方式由甲方以银行转账方式向乙方付款；乙方若未按照合同约定偿还借款本金利息，应向甲方承担借款本金20%的违约金，同时逾期利息按双倍计算；丙方自愿为乙方向甲方的上述借款提供保证担保，保证方式为无限连带保证；担保范围为借款本金、利息、违约金等债务和费用。云南省昆明市中衡公证处对甲、乙、丙所签订的上述《借款合同》予以公证。同日，原告赵阳通过昆明阿拉沪农商村镇银行向被告彭瑾支付款项100万元，转出账号××，户名赵阳，转入账号××，户名彭瑾。同日，原告赵阳与被告彭瑾签订《抵押合同》，约定被告彭瑾将坐落于昆明市华都花园××房屋为上述借款100万元增设抵押担保。该房屋所有权证号为××，建筑面积133.14平方米，所有权人为杨某某，2007年5月12日出生，系被告彭瑾的儿子，共有权人为被告彭瑾。《抵押合同》签订后，原、被告没有就该房屋办理抵押登记。现原告诉至本院主张前述诉讼请求。
本院认为，本案争议焦点如下：一、原告主张的借款本金、违约金、利息是否有依据；二、四被告是否应当连带偿还本案债务；三、原告是否对昆明市华都花园××房屋享有优先受偿权。
关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，原告与四被告于2013年9月29日签订《借款合同》，同日原告赵阳按照合同约定的金额和付款方式向被告彭瑾提供借款100万元，上述《借款合同》已经生效。双方在《借款合同》中明确约定了借款期限为4个月，即自2013年9月29日起至2014年1月29日止，现已经超过还款期限，被告仍未还款，原告主张借款本金100万元，本院予以支持。双方约定借款利息为同期银行贷款利息的四倍，该约定不违反国家有关限制自然人之间借款利率的规定，本院予以确认和支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”原、被告约定了借款利息为同期银行贷款利率的四倍，同时又约定违约金为借款本金的20%，根据上述法律规定，民间借贷的利息不得超过同期银行贷款利率的四倍，违约金的约定应当与所造成的损失相适应，原告已主张同期银行贷款利率四倍的利息，原告同时主张借款本金20%的违约金，原告并未举证证明其存在何种损失，其主张的利息已经是法律保护的民间借贷利息的最高利息，对于其主张的违约金，本院不予支持。
关于争议焦点二，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原、被告约定的借款期限已经届满，被告彭瑾作为借款人应当返还借款本金及相应的利息。被告赵全清、徐敏、赵志伟作为保证人在《借款合同》中签名，并明确约定保证方式为连带责任保证，该约定系其真实意思表示，且不违反法律规定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，现原告要求被告赵全清、徐敏、赵志伟与被告彭瑾承担连带责任，其主张于法有据，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中已经明确约定了保证担保的范围包括借款本金和利息以及债权人为实现债务而支付的诉讼费、保全费等合理费用，故本院确认被告赵全清、徐敏、赵志伟对本案原告主张的借款本金100万元及利息、诉讼费承担连带责任。
关于争议焦点三，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告与被告彭瑾签订《抵押合同》，约定将位于昆明市华都花园××房屋作为抵押，原、被告没有就该房屋办理抵押登记，虽双方签订的合同成立，但抵押权尚未设立，原告现要求确认其对该房屋享有优先受偿权，其主张不符合上述法律规定，本院不予支持。
综上所述，被告彭瑾、赵全清、徐敏、赵志伟应当连带偿还原告赵阳借款本金100万元，并支付银行同类贷款利率的四倍利息。对于原告其他诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭瑾、赵志伟、赵全清、徐敏于本判决生效之日起十日内连带偿还原告赵阳借款本金100万元，并计付上述借款自2013年9月29日起至本院确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行同类贷款利率的四倍计算的利息；
二、驳回原告赵阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17040元，由被告彭瑾、赵志伟、赵全清、徐敏连带负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 颜芬芬
人民陪审员 尚炳昌
人民陪审员 杨嘉升
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 王 诚