云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终829号
上诉人（原审被告）张石先，男，汉族，1988年11月8日出生。
特别授权诉讼代理人高园镇，云南义声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘艳云，女，汉族，1986年12月15日出生。
特别授权诉讼代理人邹剑云，云南君晟律师事务所律师。
上诉人张石先与被上诉人刘艳云租赁合同纠纷一案，上诉人张石先不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月1日受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认以下法律事实：2014年5月25日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告将坐落于云南农业大学教工宿舍一区八栋三单元106室第二间租给原告，租赁期限自2014年6月1日至2017年4月25日。该房屋2013年至2015年租金为33600元整每年，2016年随市场定价。原告应于合同生效之日向被告交付押金3000元。2014年6月1日至2016年4月26日房租分三次付清：签订合同当天支付转让费及第一年租金，共计50800元；2014年6月15日支付10800元；2015年2月18日前支付20000元。之后每年房租以现金方式交纳并提前一月交纳，如原告拖欠房租超过十日则被告有权收回铺面并扣除押金。并约定，租赁期内，原告可在告知被告的情况下，将商铺进行转让，并收取转让费，被告不视为违约。本租赁原告有义务保守秘密，不对房屋产权人透露。租赁期内，若因被告恶意干涉或不允许原告经营导致原告损失则由被告负责赔偿相关损失（原告半月以上、三个月内无法正常经营，由被告赔偿原告停业期间房租损失及人工工资。如因被告原因导致原告三个月以上无法正常经营，由被告赔偿原告店面五千元装修费、二万元转让费、房租损失及人工工资并解除合同）。若违反合同的任何规定，则违约方向对方缴纳3000元的违约金。2014年5月9日，被告向原告出具收条“今收段力文房屋转让定金1000元（壹仟元整）。双方订于5月18日前签订合同，转让费20000元（贰万元整），租金2800（贰仟捌）每月，押金3000元，合计转让费一次付清，双方订于两年租金一次付清”。2014年6月15日被告向原告出具第二份收条“今张石先收到现金10800元”。2015年2月6日，原告与被告签订《收据及补充说明》，约定于2015年2月6日，原告向被告交纳房租22800元，至此，该房租已交纳至2016年4月26日，被告保障原告在此期间使用该铺面。2015年4月11日，原告收到律师函，要求原告在收到律师函后七天内将房屋腾空后交还案外人熊丽伟。2015年5月，原告已未在商铺进行实际经营。原告认为租赁合同履行不能，原告诉至法院，请求判令：一、原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2015年4月25日终止；二、被告立即偿还原告相关费用人民币77900元。分别为：1、未使用房租33600元；2、押金3000元；3、转让费13300元；4、合同约定违约金3000元、装修费5000元；5、无法经营导致的营业损失，人工工资赔偿，已购物料损失共计20000元（从4月25日至诉讼终止计算）；三、本案诉讼费由被告全部承担。庭审中原告明确第一项诉讼请求为解除双方签订的《商铺租赁合同》。
一审法院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方自愿协商签订，双方应当按合同的约定履行义务，原告已履行了交纳租金的义务，被告应当履行交付租赁物的义务，根据原告提交的证据，被告不具有转租的权利，该合同已实际履行不能，被告辩称合同可以继续履行，但被告未提交房屋所有权人允许转租等相关证据，被告与案外人的合同也不是与房屋所有权人签订，被告应承担举证不能的法律后果，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告主张的各项损失：1、未使用房租33600元，原告主张共支付了三笔款项给被告，第一笔50800元，第二笔10800元，第三笔22800元，被告辩称总共只收取了37600元，且原告没有交纳第一年的房租，但结合被告出具的收条及商铺租赁合同，原告支付款项的时间与租赁合同相对应，被告的主张不符合合同约定及常理且没有证据予以支持，不予采纳。租赁期一年满后合同已存在履行不能的情况，被告应当向原告返还未使用的租金。但原告认可支付宝转账的2800元是补交第一年租金，故支持被告向原告退还租金人民币30800元；2、押金3000元，被告认可收到该3000元，对原告该主张予以支持；3、转让费13300元，根据借条，原告共支付了20000元转让费，合同租赁期一共三年，被告应当向原告退还未使用两年的转让费13300元；4、违约金3000元，合同对违约金进行了约定，合同已实际履行不能，支持被告向原告支付违约金3000元；5、装修费5000元，租赁合同已实际履行不能，原告无法正常经营，根据合同的约定，被告应当向原告赔偿5000元装修费；6、原告主张的营业损失、人工工资赔偿及已购物料损失因未提供相关证据予以证明，对该诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告刘艳云与被告张石先于2014年5月25日签订的《商铺租赁合同》；二、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还租金人民币30800元；三、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还押金人民币3000元；四、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还转让费人民币13300元；五、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云支付装修费人民币5000元，违约金人民币3000元；六、驳回原告刘艳云的其他诉讼请求。”。案件受理费人民币1748元由原告刘艳云承担人民币480元，被告张石先承担人民币1268元。
一审判决宣判后，张石先不服，向本院提起上诉，请求判令：撤销一审判决，因遗漏当事人程序违法，应当依法发回重审。其主要的理由为：一审判决认定基本事实不清，混淆了合同有效与无效的法律后果与责任形式。合同无效适用过错责任原则，属于侵权法范畴，本案合同无效的责任应当是由上一手承租人李良造成，一审法院不予追加其参加诉讼，将导致遗漏了本应追加的当事人，程序违法。被上诉人一审诉请错误，原审按违约做出上诉人承担违约还款责任的判决结论系明显不当的错误判决。同时，一审判决上诉人返还转让费13300元过重。故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人刘艳云答辩称：不认可上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理，双方当事人除对于一审法院所确认的事实中上诉人2015年2月6日是否收到房租22800元有争议外，对于其他事实均无异议，本院依法予以确认。对于上诉人提出的其只收到被上诉人租金20000元，但根据《收据及补充说明》能够证实其收到了被上诉人支付的租金22800元，故对于上诉人提出的该事实异议，本院不予确认。同时，上诉人提出双方当事人的房屋租赁合同履行不能是因为转租房屋给上诉人的第一手承租人李良的原因所致，上诉人认为应当追加其参加本案诉讼。对此，在本院认为中一并予以阐述。
综合各方当事人之间的诉辩主张，本案的争议焦点为：应否解除本案所涉及的《商铺租赁合同》，并由上诉人返还并支付被上诉人相应的租金及装修费、违约金等费用？
本院认为：关于双方当事人签订的《商铺租赁合同》应否解除的问题，一审法院根据查明的事实，认为“根据原告提交的证据，被告不具有转租的权利，该合同已实际履行不能，被告辩称合同可以继续履行，但被告未提交房屋所有权人允许转租等相关证据，被告与案外人的合同也不是与房屋所有权人签订，被告应承担举证不能的法律后果，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。”并无不妥之处，应当予以维持。上诉人提出该合同不能履行的责任并不在己方，认为系因第一次承租人无转租的权利而造成的，请求追加其作为本案的当事人。经审查，根据“合同相对性”原则，上诉人所申请追加的案外人并不是本案中《商铺租赁合同》的合同当事人，即不是必须参加本案诉讼的必要的共同诉讼人，如果上诉人认为该案外人对其有违约或者侵权行为，其可另案处理。故对于上诉人认为一审法院遗漏当事人的主张，不予支持。关于一审法院判决由上诉人向被上诉人返还转让费13300元是否过重的问题，因被上诉人不能按照《商铺租赁合同》使用该房屋，其合同目的不能实现，故上诉人收取转让费已无合法依据，应当予以返还。关于被上诉人所主张的违约金问题，结合本案案件事实，双方当事人对于该商铺不能继续由被上诉人使用均有一定过错，故对于被上诉人所主张的违约金，本院酌情予以调整，依法改判由上诉人向被上诉人支付违约金1500元。综上，原判认定事实清楚，适用法律并无不当的部分，应予维持。上诉人的上诉请求无事实及法律依据的部分，应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、维持昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第707号民事判决第一、二、三、四项，即“一、解除原告刘艳云与被告张石先于2014年5月25日签订的《商铺租赁合同》；二、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还租金人民币30800元；三、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还押金人民币3000元；四、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云返还转让费人民币13300元；”；
二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第707号民事判决第五、六项，即“五、被告张石先于本判决生效之日起十日内向原告刘艳云支付装修费人民币5000元，违约金人民币3000元；六、驳回原告刘艳云的其他诉讼请求。”；
三、上诉人张石先于本案判决生效之日起十日内向被上诉人刘艳云支付装修费人民币5000元、违约金人民币1500元；
四、驳回上诉人张石先的其他上诉请求；
五、驳回被上诉人刘艳云的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费人民币3496元，由上诉人张石先负担人民币3146.4元，由被上诉人刘艳云负担人民币349.6元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判长 刘昕光
审判员 陆有林
审判员 汪 佳
二〇一六年五月二十七日
书记员 陈攀宇