江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第00084号
原告兴业银行股份有限公司扬州分行,住所地在扬州市维扬路399号。
负责人李贵标,该行行长。
委托代理人王生干，江苏石立律师事务所律师。
委托代理人胡颖，该单位员工。
被告江苏丰华物流有限公司,住所地在扬州市广陵区杭集镇三笑大道59号。
法定代表人韩兴芹，职务不详。
委托代理人张生，扬州市富平生活用品厂厂长。
被告扬州锦都国际酒店用品城有限公司,住所地在扬州市广陵区杭集镇三笑大道188号。
法定代表人王劲松，总经理。
被告扬州市富平生活用品厂,住所地在扬州市广陵区杭集镇龙王村。
负责人张生，厂长。
被告张生。
被告韩兴芹。
原告兴业银行股份有限公司扬州分行（以下简称兴业银行扬州分行）诉被告江苏丰华物流有限公司（以下简称丰华公司）、扬州锦都国际酒店用品城有限公司（以下简称锦都公司）、扬州市富平生活用品厂（以下简称富平厂）、张生、韩兴芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月1日公开开庭审理了本案。原告兴业银行扬州分行委托代理人王生干、胡颖，丰华公司委托代理人、富平厂负责人张生，到庭参加诉讼。被告锦都公司、韩兴芹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行扬州分行诉称：2014年4月10日，其与丰华公司签订《基本额度授信合同》，授信额度为1000万元，期限为2014年4月10日至2015年4月9日。同日，其还与富平厂、张生、韩兴芹分别签订《最高额保证合同》，最高保证金额为1000万元，保证范围为借款项下的债权余额。兴业银行扬州分行还与锦都公司和张生、韩兴芹签订了《最高额抵押合同》，抵押金额分别为800万元、200万元，并办理了他项权证。2014年4月11日，兴业银行扬州分行与丰华公司签订《流动资金借款合同》，借款1000万元，期限为一年。兴业银行扬州分行按约发放了贷款，丰华公司到期未能支付本息。为维护自身权益，请求人民法院判令：一、丰华公司立即向其支付本金1000万元、利息（计算至2015年4月14日为226504.29元，从2015年4月15日起按照银行同期同档基准利率的1.95倍计算至实际支付之日止）和律师费11万元；二、对于第一项中的债务，兴业银行扬州分行对锦都公司位于扬州市杭集镇三笑大道188号K幢房屋在800万元内享有优先受偿权，对张生、韩兴芹位于扬州市杭集镇三笑国际花苑福园2排10号1房屋在200万元范围内享有优先受偿权；三、富平厂、张生、韩兴芹对丰华公司第一项中的债务承担连带责任。
为证明其主张，其提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，被告江苏丰华物流有限公司、扬州锦都国际酒店用品城有限公司、扬州市富平生活用品厂企业法人营业执照、组织机构代码证，被告张生、韩兴芹的身份证，证明原被告的诉讼主体资格。
2、《基本额度授信合同》一份、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》两份、他项权证、《流动资金借款合同》、《借据》、欠息清单、律师费发票，证明原告对被告丰华公司享有债权1000万元，被告锦都公司、富平厂、张生、韩兴芹提供了担保。
被告丰华公司、富平厂、张生辩称：对兴业银行扬州分行主张的事实没有异议，请求法院依法判决。
对兴业银行扬州分行提交的证据，其对真实性、合法性、关联性均无异议。
被告锦都公司、韩兴芹未提交答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理查明：2014年4月10日，兴业银行扬州分行与丰华公司签订《基本额度授信合同》，约定授信额度为1000万元，期限为2014年4月10日至2015年4月9日，主债务包含本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师费、诉讼费等。与富平厂签订《最高额保证合同》，与张生、韩兴芹签订《最高额保证合同》，均约定对《最高额保证合同》项下的债务在本金1000万元的额度内承担连带责任，保证的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，实现债权的费用包含但不限于律师费、诉讼费等。与锦都公司签订《最高额抵押合同》，约定对《基本额度授信合同》项下的债权在本金800万元额度内，以锦都公司位于扬州市杭集镇三笑大道188号的房屋提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等；与张生、韩兴芹签订《最高额抵押合同》，约定对《基本额度授信合同》项下的债权在本金200万元额度内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。
2014年4月11日，锦都公司办理了扬房他证杭集字第**号房屋他项权证，张生办理了扬房他证杭集字第**号房屋他项权证。同日，兴业银行扬州分行与丰华公司签订《流动资金借款合同》，约定出借1000万元，借款期限为2014年4月11日至2015年4月10日，借款利率为同期同档国家基准利率上浮30%，罚息为借款利率上浮50%，还约定实现债权的费用由丰华公司承担；当日，丰华公司向兴业银行扬州分行出具借款借据，借款金额为1000万元。2014年6月20日，锦都公司、张生办理了相应的房屋抵押土地使用权备案登记证。丰华公司在贷款到期后未能偿还本息，兴业银行扬州分行遂提起本案诉讼。
本院认为：兴业银行扬州分行与丰华公司、锦都公司、富平厂、张生、韩兴芹分别签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等合法有效，对兴业银行扬州分行主张的事实，丰华公司、富平厂、张生均予以认可，兴业银行扬州分行亦提交了相应证据，本院依法予以确认，丰华公司应当按约偿还本息和明确约定的兴业银行扬州分行的承担律师费损失，锦都公司、富平厂、张生、韩兴芹对此承担相应的担保责任。
按照《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》的约定，丰华公司应当偿还本金1000万元和相应利息，利息截至2015年4月14日为226504.29元，从2015年4月15日起按照银行同期同档基准利率上浮30%的基础上再上浮50%，即按照基准利率的1.95倍计算至实际支付之日止；应根据明确约定支付因本案纠纷产生的律师费11万元。根据相应的《最高额保证合同》的约定，富平厂、张生、韩兴芹应对丰华公司的债务承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》和相应的抵押登记，兴业银行扬州分行有权对锦都公司名下扬房他证杭集字第**号项下位于扬州市杭集镇三笑大道188号K幢房屋在800万元内享有优先受偿权，对张生名下扬房他证杭集字第**号项下位于扬州市杭集镇三笑国际花苑福园2排10号1房屋在200万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏丰华物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司扬州分行支付本金1000万元和相应利息（计算至2015年4月14日为226504.29元，从2015年4月15日起按照银行同期同档基准利率的1.95倍计算至实际支付之日止）、律师费11万元；
二、被告扬州市富平生活用品厂、张生、韩兴芹对被告江苏丰华物流有限公司的前述债务承担连带清偿责任；
三、若被告江苏丰华物流有限公司未履行本判决第一项确定的义务，原告兴业银行股份有限公司扬州分行有权以被告扬州锦都国际酒店用品城有限公司名下扬房他证杭集字第**号项下的房屋折价或拍卖、变卖价款，在800万元的限额内优先受偿；有权以被告张生名下扬房他证杭集字第**号项下的房屋折价或拍卖、变卖价款，在200万元的限额内优先受偿；
四、被告扬州锦都国际酒店用品城有限公司、扬州市富平生活用品厂、张生、韩兴芹承担上述担保责任后，有权向被告江苏丰华物流有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83819元，保全费5000元，合计88819元，由被告丰华公司、锦都公司、富平厂、张生、韩兴芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 姚 江
审判员 王 晗
审判员 秦集成
二〇一五年七月十七日
书记员 席典玉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。