福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初893号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地南平市延平区胜利街23-25号。
主要负责人：张兴旺，行长。
委托诉讼代理人：郑定斌，男，系该公司工作人员。
被告：南平市添丽电脑绣花有限公司，住所地南平市延平区东溪路121号。
法定代表人：官加诚，职务不详。
被告：官加诚，男，1983年3月6日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：王星涛，男，1983年2月7日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：官培仁，男，1971年11月11日出生，汉族，住南平市创世纪Ｂ区。
被告：王凤英，女，1973年12月19日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：魏开水，男，1964年10月16日出生，汉族，住南平市。
被告：官明妹，女，1964年1月24日出生，汉族，住南平市。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告南平市添丽电脑绣花有限公司（以下简称添丽绣花公司）、官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行胜利支行的委托诉讼代理人郑定斌、被告官培仁、魏开水、官明妹到庭参加诉讼，被告添丽绣花公司、官加诚、王星涛、王凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行胜利支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令添丽绣花公司归还借款本金230万元，利息281085.39元（利息计算至2016年3月2日，并从2016年3月3日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行胜利支行对添丽绣花公司、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹提供的抵押物拍卖、变卖后所得款享有优先受偿权；3.判令官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹对上述借款本息承担连带保证责任；4.判令上述七被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：添丽绣花公司以购买原料资金不足为由向农商行胜利支行申请借款，双方于2013年3月12日签订了《最高额担保借款合同》，合同约定借款金额为230万元整，借款用途为购原料，合同期限从2013年3月12日起到2015年3月11日止，以添丽绣花公司名下位于南平市延平区东溪路121号7幢第五层，面积为1107.92平方米的房产，王凤英、官培仁名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）1幢1403室，面积为132.55平方米的房产，魏开水、官明妹名下位于南平市延平区马坑路康兴园7幢705室（门牌号为××室），面积为80.28平方米的房产作为抵押物，同时追加官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹提供连带保证担保，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他条款。《最高额担保借款合同》签订后，双方于2014年3月18日签订了《借款借据》，农商行胜利支行按合同的约定支付给借款人230万元，借款按月利率8.75‰计算利息，借款到期日为2015年3月11日。该借款已于2015年3月11日到期，经多次催讨，添丽绣花公司仍未能偿还贷款本息，添丽绣花公司的行为已构成违约。
官培仁辩称，对借款、欠款和欠息的事实都没有异议，但对所欠的利息有异议，当初有跟银行沟通过说把欠款的钱还给银行，但银行都没有同意，所以拖欠到现在，2015年3月之后的利息、罚息、复利不应当由其支付，其当时将房子借给添丽绣花公司向农商行胜利支行贷款，现在添丽绣花公司无力还款，其同意还80万元本金以及产生的相应利息，希望农商行胜利支行能够将其与王凤英名下的房子解除抵押。当初跟银行签约的时候是认为，抵押物应该分开登记，但是银行把它捆绑抵押了。
魏开水、官明妹辩称，本是想用名下的房子自己贷款，然后官培仁说帮忙贷款，他们知道房子贷了30万元，两年前打算把这30万元还给农商行胜利支行，要求银行解除抵押，但农商行胜利支行不同意，所以就一直拖到现在，现二人同意还30万元的本金及利息，希望解除抵押。且认为农商行胜利支行当初没有把借款本金直接给二人。
添丽绣花公司、官加诚、王星涛、王凤英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月26日，添丽绣花公司出具贷款申请书，向农商行胜利支行申请贷款230万元，期限2年，并用添丽绣花公司、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹名下房子提供抵押担保。
同年2月28日，添丽绣花公司、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹分别出具《房地产抵押承诺书》，添丽绣花公司承诺自愿将名下位于东溪路112号1幢5层房产（房产证号：20××56），官培仁、王凤英承诺将名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）1幢1403室（房产证号：20××18）、魏开水、官明妹承诺将名下位于南平市延平区马坑路康兴园7幢705室（房产证号：20××90）为添丽绣花公司向农商行胜利支行的借款提供抵押，当借款人贷款到期无法归还本息时，魏开水、官明妹、官培仁、王凤英、添丽绣花公司自愿将名下的房产进行折价、拍卖、变卖，所得款项优先用于归还农商行胜利支行的贷款本息。
同年3月2日，农商行胜利支行（贷款人）与添丽绣花公司（借款人、担保人）、官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹（担保人）签订《最高额担保借款合同》，贷款人同意自2013年3月12日起至2015年3月11日止，在最高贷款本金余额230万元内，对借款人一次或分次发放贷款，上述期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2015年3月11日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款用途范围购买原料。贷款实行浮动利率，在基准利率基础上浮75%确定，如与基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整贷款利率。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。担保人愿为借款人向贷款人提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为230万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利等。同时，担保人同意以本合同附件房地产抵押物清单所列财产和权利【添丽绣花公司名下位于南平市延平区东溪路112号1幢5层房产（房产证号：20××56），官培仁、王凤英名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）1幢1403室房产（房产证号：20××18）、魏开水、官明妹名下位于南平市延平区马坑路康兴园7幢705室房产（房产证号：20××90）】提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利等。其中，南平市延平区东溪路112号1幢5层房产担保的债权本金数额为112万元，南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）1幢1403室房产担保的债权本金数额为83万元，南平市延平区马坑路康兴园7幢705室房产担保的债权本金数额为32万元。合同担保条款处约定，贷款人有权决定担保方式实现顺序，合同项下如同时存在保证担保和借款人以自身财产提供物的担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人所提供物的担保承担担保责任。如借款人同时以自身所有的财产为本合同项下借款提供物的担保，当贷款人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任，担保的责任和范围不因此而减免。官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹、添丽绣花公司在担保人处签字、捺手印。
合同签订之后，农商行胜利支行于同年3月18日向添丽绣花公司放款230万元，添丽绣花公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款人添丽绣花公司，借款利率8.750000‰，借款日期2014年3月18日至2015年3月11日，还款方式按月结息、利随本清。借款到期后，添丽绣花公司未按期归还本息。截至2016年7月14日，添丽绣花公司累计结欠本金230万元，利息（含罚息、复利）399621.38元。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均需依照合同的约定行使权利、履行义务。
农商行胜利支行按照约定向添丽绣花公司履行了放款义务，借款人自借款到期后，未照约定还款，构成违约，应承担相应的违约责任。农商行胜利支行据此要求添丽绣花公司归全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于农商行胜利支行要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，添丽绣花公司、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹自愿以名下房产为借款人的借款提供最高额抵押担保，并已办妥抵押登记手续，农商行胜利支行的抵押权自抵押登记之日起成立。2015年3月11日，合同约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条的规定，农商行胜利支行有权在抵押担保范围内要求抵押人承担担保责任。但双方在南平市房地产抵押登记申请表中对抵押物的抵押担保范围作了明确约定，该约定应是双方真实意思表示，故抵押人承担抵押担保责任的范围不应超过上述约定范围。
关于添丽绣花公司要求官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，《最高额担保借款合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现添丽绣花公司逾期未还款，农商行胜利支行有权要求保证人对借款人所欠债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向添丽绣花公司追偿。
添丽绣花公司、官加诚、王星涛、王凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、南平市添丽电脑绣花有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金230万元及利息（含罚息、复利）399621.38元（暂算至2016年7月14日止，2016年7月15日起的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清借款之日止）；
二、如南平市添丽电脑绣花有限公司未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对南平市添丽电脑绣花有限公司名下位于东溪路112号1幢5层房产（房产证号：20××56）依法处置后所得价款在115万元的本金及利息、罚息、复利等债权范围内、对官培仁、王凤英名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）1幢1403室（房产证号：20××18）依法处置后所得价款在83万元的本金及利息、罚息、复利等债权范围内、对魏开水、官明妹名下位于南平市延平区马坑路康兴园7幢705室（房产证号：20××90）依法处置后所得价款在32万元的本金及利息、罚息、复利等债权范围内享有优先受偿权；
三、官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。
若南平市添丽电脑绣花有限公司、官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款、第二百三十九条之规定，向人民法院提出执行申请。
案件受理费27449元，由南平市添丽电脑绣花有限公司、官加诚、王星涛、官培仁、王凤英、魏开水、官明妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 施普英
人民陪审员 张 怡
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。