焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二初字第00558号
原告夏梦珂，女，20岁，汉族，住焦作市。
委托代理人郑金宁，河南正乾坤律师事务所律师。
委托代理人郑旭春，河南正乾坤律师事务所实习律师。
被告河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州。
法定代表人范宝堂，总经理。
委托代理人孙保红，河南苍穹律师事务所律师。
委托代理人孙浩宸，河南苍穹律师事务所律师助理。
原告夏梦珂与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日作出受理决定。本院于2015年9月23日向被告中海公司送达了起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等，于2015年10月10日向原告夏梦珂送达了开庭传票、举证通知书等法律文书。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑金宁，被告委托代理人孙保红、孙浩宸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月20日，原、被告签订商品房买卖合同，约定购买被告中海欧凯龙1号商住楼1单元7层701号房。建筑面积72平方，每平方3038.89元，总价款218800元。合同约定交房期限为2012年8月31日，取得房产证的期限为2013年8月31日。原告如约履行了合同义务，支付了全部房款，但被告违反合同约定，不仅延迟交房，而且房产证至今没有音信。根据合同第八条、第九条的约定，出卖人延期交房的应按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。另根据合同第十五条约定“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金”。综上，被告至今未给原告办理房产证的行为已构成违约，应承担违约责任。诉讼请求：1、判令被告支付违约交房的违约金18598元（43.76元＊426天）；支付未办理房产证的违约金（截止2015年8月31日）15972元，并立即办理房产证；2、从截止日至取得房产证之日，除按合同约定的日万分之一支付违约金外，另按照同期银行贷款利率的两倍支付利息；3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：确认本案争议的房产归原告所有，判令被告立即将办理房屋权属登记的资料提交房管、土地管理部门，并协助原告办理权属登记。
被告辩称，一、被告逾期交房有无法预见的客观事实存在，焦东路桥的封闭施工对被告的工期造成了重大影响，应在合同约定的违约天数基础上予以扣除233天。因合同在履行过程中发生了重大变化，履行合同对于被告明显不公平，被告请求对合同中约定的违约金的数额予以减少。二、办理房产证是房屋行政管理机关的职责，故原告要求被告支付未办理房产证的违约金并立即办理房产证，该诉讼请求错误。依据原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，被告仅有向产权登记机关提供备案资料的义务，而无办证的义务，因此，原告要求被告支付未办理房产证的违约金并立即办理房产证无合同依据。三、逾期交房必然会造成办证时间向后推迟，两者存在着必然的时间联系。不应以同一事实让被告承担两次违约责任，这样对被告显然是不公平的，故被告不应因同一法律行为而承担多种法律上不利后果。综上，被告认为原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回其诉讼请求。
根据原、被告诉辩意见，经合议庭评议，总结争议焦点如下：原告各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告提交证据材料如下：1.身份证复印件一份一页，证明原告主体资格；2.购房收据一份一页、契税定税证一份一页，证明原告依法履行合同；3.购房合同一份十八页，证明被告已违约。
被告质证认为，对所有证据真实性无异议，延期交房是有无法预见的客观事实存在，由于焦东路南水北调桥的施工，使被告延期交房了233天。并且该两项请求均属同一违约行为导致的后果，因此对其要求办理房产证的违约金不应支持。
被告提交证据材料如下：1.原告入住办理流程表一份两页，证明原被告双方在2013年10月31日已经办理完成房屋的交接入住手续，将房屋交付原告；2.监理公司的情况说明一份、焦东路桥封闭期间公告两份两页、南水北调办公室证明一份一页，焦东路桥规划图一份、中海丽江项目照片4张，证明因焦东路桥施工给被告的施工造成影响，停工233天的事实。因此原告要求逾期违约金应扣除233天；3.情况说明3份，证明因焦东路修桥给焦东路两侧的商户经营上带来了严重的影响。
原告质证认为，对证据1真实性无异议，但与本案没有关系，不能证明被告的证明指向，不是延期交房、延期办证的理由，该证据也反证了被告违约交房的事实，合同约定了2012年8月31日交房；对证据2中的监理情况说明的真实性有异议，内容不真实，该证据的来源不合法、形式不合法，因为该证据违反了民事诉讼法及其司法解释对证据要求单位的规定。单位证明出具材料应由单位负责人签字，并且应当有证明该主体资格的相关证据，南水北调工程是国家规划在先，并非对方所称的无法克服、无法避免的事实，不是法律界定的不可抗力，因为不可抗力必须符合法律规定的条件，因此其不属于不可抗力。因此该证据不能作为定案依据。对证据2中的封闭公告真实性无异议，但与本案没有关联性，不能证明被告所指的证明指向，不是延期交房、延期办证的理由。证据2中的南水北调证明与本案没有关联性，该证据形式不合法，因为该证据违反了民事诉讼法及其司法解释对证据要求单位的规定。单位出具材料应由单位负责人签字，并且应当有证明该主体资格的相关证据。证据2中的规划图和照片与本案没有关联性，该证据不能证明照片和图纸形成的时间。对证据3有异议，与本案没有关联性，该证据来源不合法，原因同上。
对原告所举证据，本院认证如下：原告提交的证据1-3均真实有效，予以认定。
对被告所举证据，本院认证如下：证据1，原告对其真实性无异议，予以认定；证据2中的监理公司说明、焦东路桥规划图，原告异议成立，对证据2中的公告报纸、南水北调办公室证明、中海丽江项目照片的真实性予以确认，对被告所称指向不予确认；证据3，原告异议成立，对其真实性不予确认。
经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年10月20日，以原告夏梦珂为买受人，被告中海公司为出卖人，双方签订房屋买卖合同，约定买受人购买位于山阳区焦东南路2258号商品房第1号商住楼1单元7层701号房，该商品房用途为住宅，建筑面积72平方米，总金额218800元。买受人于2011年10月20日前将总房款一次性付清；合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，将单体验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
被告向原告出具的收据显示，2011年10月20日，被告收取原告房款218800元。2011年12月2日，原告向焦作市地方税务局契税税务分局缴纳该房屋税款2188.00元。2013年10月31日，原告在被告印制的“入住办理流程表”上签字并领取房屋钥匙。被告所开发该商品房原暂定名“中海·欧凯龙”，后命名为“中海·丽江”。
2012年1月20日，南水北调中线干线工程建设管理局河南直管项目建设管理局郑州项目部和焦作市公安交通管理局发布“关于南水北调总干渠施工期间焦东路绕行路改建后绕行公告”，内容为“为确保南水北调焦作城区段焦东路桥建设顺利进行，维护城市的正常生产、生活和交通秩序，在焦东路现有绕行路西新修建一条同等功能的绕行路，现将有关事项公告如下：自2012年1月30日10时起，封闭现有焦东路绕行路，开通新修建的焦东路绕行路，请过往车辆行人注意交通安全，按交通标志通行”。后南水北调中线工程焦作1段焦东路桥主干道机动车道建成通车。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原、被告签订房屋买卖合同后，原告按约向被告足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告据实予以延期的情况下，被告未如约于2012年8月31日将房屋交付给原告使用，故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。被告辩解称因焦东路桥封闭施工，对被告工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使被告认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该事项发生之日起30日内告知买受人，但被告并未向原告告知该事项，故被告辩解违约天数应扣除233天的理由不足，不予采纳。原告要求被告按照合同约定支付已付房款万分之二的违约金，但并未提供证据证明逾期交房给原告造成的具体损失数额，被告请求法院对违约金标准予以调整，应予采纳，结合本案实际情况，根据公平和诚实信用原则，本院酌定被告应按照合同约定的违约金的50%向原告支付逾期交房违约金。此外，被告应当按照约定的期限向产权登记机关提供资料，而被告并未提供证据证明其已履行该项义务。故原告要求被告向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料及赔偿逾期提供资料致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金，理由正当，予以支持。由于涉案房产交付使用的时间为2013年10月31日，故被告将办理产权登记的资料报产权登记机关备案的最后期限为2014年10月31日。被告应当自2014年11月1起向原告支付违约金，截止2015年8月31日，被告未按约定报送相关资料违约304天，违约金数额为：218800元×1／10000×304天=6651.52元。原告要求确认房屋所有权属于物权确认纠纷，与原告所诉的房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且原、被告双方均未提供证明本案所涉房屋产权权属的相关证据材料，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告立即办理房产证，因办理房产证系产权登记机关的职责，而非合同中约定的被告的义务，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按同期银行贷款利率加倍支付利息，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》㈡第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南中海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照已交付房价款218800元向原告夏梦珂支付逾期交房违约金9320.88元（从2012年9月1日起至2013年10月31日止，按日万分之二的50%计算）；
二、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由被告河南中海房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；
三、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按原告已付房款218800元的日万分之一向原告夏梦珂支付自2014年11月1日起至本判决确定的履行之日止逾期向房产登记机关提供资料的违约金（截止2015年8月31日为6651.52元）；
四、驳回原告夏梦珂的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费664元，由原告夏梦珂承担358元，被告河南中海房地产开发有限公司承担306元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
审 判 员 王惠敏
代审判员 司少华
二〇一五年十二月十日
书 记 员 吴 莉