广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初1628号原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市。负责人：杨生龙，该行行长。委托代理人：邓素玲、卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所律师、实习律师。被告：杨汉城，住广东省五华县。原告广发银行股份有限公司增城支行诉被告杨汉城金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王丽娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托代理人邓素玲到庭参加诉讼，被告杨汉城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司增城支行诉称：原告与被告于2011年6月15日签订《个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款54万元，贷款期限为15年，借款利率为浮动利率，首期利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额本息归还贷款。被告提供位于增城市石滩镇碧桂园豪园鹤鸣苑三街9号302房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年6月16日依约向被告发放了贷款54万元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2015年7月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特此起诉，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金443369.97元及从2015年6月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年3月17日利息14980.35元、罚息551.65元、复利439.7元，贷款本息暂合计459341.67元）。2、被告承担原告支付的本案律师费13780元。3、原告对被告提供的位于增城市石滩镇碧桂园豪园鹤鸣苑三街9号302房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿。4、被告承担本案全部诉讼费用。被告杨汉城未答辩。经审理查明：被告因购买位于增城市石滩镇碧桂园豪园鹤鸣苑三街9号302房资金不足，向原告借款，双方于2011年6月15日签订编号为129001110539的《个人购房贷款合同》，约定借款金额为54万元，借款期限为180个月（即2011年6月16日至2026年6月16日），贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以其所购房屋作抵押，出现下列情形之一，贷款人可以行使抵押权：（1）借款人不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他款项。（2）借款人违反本合同的约定，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿或未完全清偿的；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于……律师费，由借款人承担。2011年6月16日，原告向被告发放贷款54万元，有被告签名的《借款借据》为凭。原告主张被告从2015年7月20日起未依约还款，到目前为止尚欠借款本金443369.97元及自2015年6月21日起计的利息、罚息、复利。2015年2月5日，原告与被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得《房地产他项权证》，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为54万元。另查明：原告主张为实现本案债权支付律师费13780元，提供《委托代理合同》及律师费发票作为证据。本院认为：原告主张被告向其借款54万元并提供房屋作抵押的事实，有借款合同、借款借据及抵押登记凭证等予以佐证，被告未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对被告向原告借款及提供抵押担保的事实予以确认。由于被告从2015年7月20日开始未依约还款，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告要求被告偿还借款本金443369.97元及自2015年6月21日起计的利息、罚息、复利，被告未提出任何抗辩，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。利息、罚息、复利均应按照双方签订的《个人购房贷款合同》的约定计算，即利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，罚息、复利均按上述利率加收50%计算。关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告签订的《个人购房贷款合同》约定被告提供位于增城市石滩镇碧桂园豪园鹤鸣苑三街9号302房作抵押，抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题。原告要求被告承担其为实现本案债权而支付的律师费13780元，有《委托代理合同》及律师费发票为凭，且《个人购房贷款合同》约定律师费由被告承担，故对该项诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨汉城向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金443369.97元，并支付自2015年6月21日起计至还清款日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人购房贷款合同》的约定计算）。二、被告杨汉城向原告广发银行股份有限公司增城支行赔偿律师费13780元。三、被告杨汉城不履行上述第一、二判项的债务时，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以位于增城市石滩镇碧桂园豪园鹤鸣苑三街9号302房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述给付义务应于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4198元，财产保全费2865元，均由被告杨汉城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王丽娜二〇一六年六月十四日书记员  赵少芸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。