福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2590号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行，住所地福州市仓山区。
负责人卓锦芸，行长。
委托代理人陈晞、林锐，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告陈雪华，女，1974年10月8日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告陈艳,女，1984年9月29日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告福州市仓山区木艺坊板材商行，住所地福州市仓山区。
经营者陈艳，女，1984年9月29日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行与被告陈雪华、陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晞到庭参加诉讼，被告陈雪华、陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，本院于2015年10月29日作出（2015）仓民初字第2590-1号民事裁定书。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行诉称，2013年1月9日，被告陈雪华和原告签订编号为350101213012266453《个人额度借款合同》。该合同及附属合同约定：原告向被告陈雪华提供620，000元（人民币，下同）的授信额度，额度存续期最长为10年，自2013年1月9日至2023年1月9日，年利率为8.7%。还款方式为按照周期付息，到期还本。若被告陈雪华在合同履行期间未按期支付到期未清偿债务，则原告有权视为直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求被告陈雪华立即清偿，并支付本合同金额5%的违约金。违约金不足以赔偿原告损失的，被告陈雪华还应继续承担赔偿责任。被告陈雪华未按本合同约定的还款期限清偿的贷款为逾期贷款，逾期贷款本金按合同约定的借款利率上浮100%计收罚息，对于未按期支付的利息按照合同约定的利率上浮50%。对于未按期支付的利息还应支付复利。被告陈雪华未依约履行的，应承担由此引起的原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。被告陈雪华自愿以名下房产（第6项诉讼请求中列明的抵押物）为《个人额度借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同履行过程中发生争议，应由合同原告住所地人民法院管辖。上述抵押担保已办妥抵押登记手续，原告持有榕房他证TR字第1305**号《房屋他项权证》。被告陈艳向原告出具《担保函》，承诺其为被告福州市仓山区木艺坊板材商行的出资人和个体经营实体的实际经营者，自愿和被告福州市仓山区木艺坊板材商行一同为本案主合同项下所有贷款提供连带责任保证，保证责任范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2014年1月22日原告根据被告陈雪华的申请，将上述《个人额度借款合同》项下的贷款本金620，000元一次性发放，被告陈雪华亦确认收到上述贷款，依约支付利息。自2015年1月起，被告陈雪华未依约还本付息，故原告诉至本院。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行请求：1、判令被告陈雪华向原告偿还借款本金620，000元以及利息36，024.38元（含利息4，644.83元，逾期罚息和复利31，379.55元），共计656，024.38元。上述利息（包含利息、逾期罚息、复利）暂计至2015年6月10日，此后利息按编号为350101213012266453《个人额度借款合同》及附属合同之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止；2、判令被告陈雪华向原告支付31，000元的违约金；3、判令被告陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行对上述第1项和第2项中的债务承担连带偿还责任；4、判令三被告偿还原告为实现债权而支付的律师代理费7，171.7元；5、判令三被告承担本案诉讼费用；6、判令变卖、拍卖被告陈雪华提供的抵押物，即坐落于福州市晋安区鼓山镇连江中路107号双翔花园（现名双翔新村）7#1层24附属间及601单元的房产。同时原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第1项、第2项和第4项和第5项诉讼请求中列明的款项。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、被告陈雪华身份证、户口簿、民事判决书、个人单身声明，证明被告陈雪华的民事主体资格及婚姻状况。
2、被告陈艳身份证，证明被告陈艳的民事主体资格。
3、被告福州市仓山区木艺坊板材商行的个体工商营业执照、组织机构代码证，证明被告福州市仓山区木艺坊板材商行的民事主体资格。
4、350101213012266453《个人额度借款合同》；
5、《个人最高额抵押合同》；
6、榕房权证R字第××号《房屋所有权证》；
7、榕房他证TR字第13050**号《房屋他项权证》；
8、被告陈艳、被告福州市仓山区木艺坊板材商行出具的担保函；
9、被告陈艳承诺函；
上述证据4、5、6、7、8、9共同证明原告同意向被告陈雪华提供620，000元授信额度；被告陈雪华违约，应当承担主合同总金额5%的违约金；逾期还本应计收罚息，逾期利息应计收复利；若被告陈雪华违约，则应承担原告实现债权的费用；被告陈艳、被告福州市仓山区木艺坊板材商行为被告陈雪华的债务承担连带责任，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；被告陈雪华同意以名下房产为主合同债务提供抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；本案应由原告住所地法院管辖。
10、借款借据；
11、个人额度借款支用单、贷款受托支付清单；
上述证据10、11共同证明原告根据主合同之约定及被告出具的个人额度借款支用单、贷款受托支付清单，于2014年1月22日依约将贷款本金620，000元发放给被告陈雪华指定的账户，完成了借款合同项下的放款义务；借款期限为2014年1月22日起12个月，年利率为8.7%，还款方式为按周期付息，到期还本。
12、欠息清单，证明被告陈雪华拖欠本金、利息的情况。
13、委托合同；
14、发票；
15、律师费转账凭证；
上述证据13、14、15共同证明原告为实现债权，已支付律师费7，171.7元，依约应由被告承担。
被告陈雪华、陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行未答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院认为，被告陈雪华、陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据真实、合法，可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2012年11月14日，被告陈艳向原告出具《担保函》，承诺为被告陈雪华与原告签订的个人商务贷款（编号：350101213012266453）项下的所有贷款提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，陈艳本人及其本人出资的个体经营实体（个人独资企业）承诺按原告要求履行还款义务；保证责任的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用；保证责任期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告陈雪华与被告陈艳向原告出具其二人签订《承诺函》，确认被告陈雪华为被告福州市仓山区木艺坊板材商行的实际经营者，对该企业资产和收入有绝对控制权和支配权。2013年1月9日，原告与被告陈雪华签订《个人额度借款合同》（编号：350101213012266453）一份，约定：原告向被告陈雪华提供620，000元的授信额度，额度存续期最长为10年，自2013年1月9日至2023年1月9日。合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。若被告陈雪华在合同履行期间未按期支付到期未清偿债务，则原告有权视为直接或间接源于本合同的一切债务提前到期；要求被告陈雪华立即清偿，并支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告陈雪华还应继续承担赔偿责任。并应承担由此引起的原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。被告陈雪华未按本合同约定的还款期限清偿贷款本金，原告有权按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对于未按时支付的利息按照合同约定的利率上浮50%；对于未按期支付的利息还应支付复利。同日，被告陈雪华与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下坐落于福州市晋安区鼓山镇连江中路107号双翔花园（现名双翔新村）7#1层24附属间及601单元的房产（权证号：榕房权证R字第××号）为《个人额度借款合同》项下的债务提供金额为891，600元的最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同履行过程中发生争议，应由合同原告住所地人民法院管辖。2013年1月17日，原告与被告就上述最高额抵押担保物办理抵押登记手续，并由原告持有榕房他证TR字第1305**号《房屋他项权证》。2014年1月22日原告根据被告陈雪华的申请，将上述《个人额度借款合同》项下的贷款本金620，000元一次性发放，被告陈雪华签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》各一份，载明借款期限为2014年1月22日至2015年1月22日；年利率8.7%；还款方式按周期付息、到期还本。贷款期限届满，被告陈雪华未依约还本付息，截止2015年6月10日，被告陈雪华结欠原告贷款本金620，000元及利息（含罚息）36，024.38元。
另查，2015年6月11日，原告与北京大成（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费7，171.70元。
庭审中，原告确认放弃对被告陈雪华主张本案贷款的复利。
本院认为，原告与被告陈雪华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，然被告未能如期按约还本付息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告陈雪华偿还尚欠的借款本金620，000元、借款利息、违约金31，000元（620，000元×5%）、律师费，合法有据，本院予以支持。原告要求被告陈艳对被告陈雪华的债务承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人最高额抵押合同》，被告陈雪华自愿以其名下福州市晋安区鼓山镇连江中路107号双翔花园（现名双翔新村）7#1层24附属间及601单元房产为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额620，000元限度内就担保财产优先受偿。根据原告提交的由被告陈艳、陈雪华共同出具的《承诺函》，被告福州市仓山区木艺坊板材商行的实际经营者系被告陈雪华，而本案未有证据证实被告陈雪华以被告福州市仓山区木艺坊板材商行的实际经营者身份向原告出具担保承诺，故原告主张被告福州市仓山区木艺坊板材商行应对本案债务承担连带担保责任，依据不足，本院不予支持。被告陈雪华、陈艳、福州市仓山区木艺坊板材商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈雪华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行借款本金620，000元及截至2015年6月10日止的利息（含罚息）36，024.38元，2015年6月11日起至款项还清之日止的利息（含罚息）按《个人额度借款合同》约定计付；
二、被告陈雪华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行违约金31，000元；
三、被告陈雪华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行律师代理费7，171.70元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行有权以被告陈雪华提供抵押担保的福州市晋安区鼓山镇连江中路107号双翔花园（现名双翔新村）7#1层24附属间及601单元［房屋所有权证号：榕房权证R字第××号］拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二、三项确定的债权，在最高债权额891，600元限度内优先受偿；
五、被告陈艳对本判决第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市浦上支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，742元，财产保全费3，990元，由被告陈雪华、陈艳共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费同被告陈雪华、陈艳共同负担，原告凭公告费发票结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴清云
人民陪审员 张 力
人民陪审员 陈 云
二〇一五年十二月三日
书 记 员 林建华