江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0703号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告刘华，个体工商户。
被告浦启霞（系刘华之妻），无业。
被告刘娟。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告刘华、浦启霞、刘娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东、被告刘华到庭参加诉讼，被告浦启霞、刘娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2011年7月29日，被告刘华、浦启霞与原告签订一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，该合同授予两被告授信额度80万元，合同对还款方式、贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告刘华、浦启霞与原告签订了一份贷款抵押合同，约定将位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊室、＊室的房屋抵押给原告，并于2011年8月8日办理了他项权证。刘娟与原告签订了一份贷款保证合同，对上述借款合同的贷款承担连带责任保证。2013年8月26日，被告刘华、浦启霞与原告签订了提款协议，原告于同年12月10日向两被告发放80万元贷款。到期后被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2015年4月20日，两被告拖欠原告贷款本金80万元、利息4358.01元和罚息29730.56元，合计人民币834088.57元。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告刘华、浦启霞偿还贷款本金80万元、利息4358.01元和罚息29730.56元，合计人民币834088.57元及自2015年4月21日至实际清偿之日止的利息、罚息（利息和罚息按照双方合同约定的标准计算）；2、原告对被告刘华、浦启霞抵押的位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊幢＊室、＊幢＊室的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告刘华、浦启霞偿还原告为实现该债权支付的律师代理费33000元；4、被告刘娟对上述一、三项承担连带偿还责任。
被告刘华辩称，原告所诉情况属实，目前经济困难，同意以抵押物拍卖价款来偿还债务。
被告浦启霞未答辩。
被告刘娟未答辩。
经审理查明：被告刘华与被告浦启霞系夫妻关系。2011年7月29日，被告刘华、浦启霞（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份个人房屋循环贷款额度合同，合同约定：“乙方在本合同项下自2011年7月29日至2021年7月29日为甲方提供最高不超过人民币80万元的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；本合同项下的全部债务由刘华按与乙方签订的抵押合同的规定提供担保；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。”同日，被告刘华、浦启霞与原告签订一份贷款抵押合同，合同约定：“为确保甲方（刘华）与乙方（中行城中支行）签订的上述借款合同（以下简称主合同）产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称主债务人）的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2011年7月29日起至2021年7月29日止乙方与主债务人依据主合同产生的全部债务，其担保最高本金余额不超过人民币80万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）；抵押人刘华，抵押财产盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊室、＊室的房屋，评估值148.67万元；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。”2011年8月8日，原、被告至盐城市房产交易登记中心为抵押的位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊幢＊室、＊幢＊室的房屋办理了抵押登记手续，编号为盐房他证市区字第00209**号，他项权证载明债权数额为80万元。2013年10月11日，被告刘娟（甲方）与原告（乙方）签订一份保证合同，合同约定：“为确保债务人刘华与乙方签署的个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债权债务的履行，甲方愿意为该合同项下借款人的全部债务提供保证担保；本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对主合同中主债务人的债务承担连带责任；甲方担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费〈含评估费、拍卖费〉等实现债权的费用）；保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）后两年；如乙方在本合同项下的债权又有物的担保的，在乙方要求甲方承担保证责任时，甲方自愿放弃要求乙方先行使担保物权的抗辩，并严格按照乙方的要求履行担保责任。2013年8月26日，被告刘华、浦启霞与原告签订了一份提款协议，协议约定：“提款金额80万元，贷款期限12个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，借款利率采用周期浮动方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；甲方选择按月付息一次性还本还款方式。”2013年12月10日，被告刘华、浦启霞向原告出具了一张零售贷款借款借据，载明：“借款人刘华，借款金额80万元；收款人盐城市鹤乐园农业发展有限公司，存款户帐号11×××17；借款期限12个月，借款月利率6‰；还款账号50×××79；还款方式采用按月付息到期一次性还本方式。”随后，原告中行城中支行向被告刘华、浦启霞指定账户发放了80万元贷款。到期后，被告刘华、浦启霞未能按约履行全部还款义务，刘娟亦未能履行担保责任，截止2015年4月20日，被告刘华、浦启霞拖欠原告贷款本金80万元、利息4358.01元、罚息29730.56元，合计834088.57元。原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费33000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为50万元≤100万元2.5-5%。”
上列事实有原告与被告所签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、保证合同、个人抵押循环贷款额度用款申请书、提款协议、零售贷款借款借据、结婚证、律师代理费发票、房屋他项权证等证据、逾期未还款查询单以及当事人的陈述证明。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告刘华、浦启霞与原告中行城中支行签订的个人房屋循环贷款额度合同及提款协议，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告刘华、浦启霞借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告中行城中支行有权依照约定终止与被告刘华、浦启霞签订的个人房屋循环贷款额度合同，要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息、罚息。原告与借款人签订的上述合同中明确约定，借款人违反约定偿还借款，由借款人承担由此导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括律师费用），原告支付的律师代理费在收费标准范围之内，故原告为实现债权支付的律师代理费33000元，依法应由被告刘华、浦启霞承担。
（二）关于原告主张对被告刘华、浦启霞抵押的位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊幢＊室、＊幢＊室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告刘华、浦启霞签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告刘华、浦启霞以所有的位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊幢＊室、＊幢＊室房屋为其自2011年7月29日至2021年7月29日止原告与其依据个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为80万元，并办理了抵押登记，故原告就被告刘华、浦启霞未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
（三）被告刘娟自愿为被告刘华、浦启霞借款提供连带责任保证，因被告刘华、浦启霞未能按约履行还款义务，被告刘娟应承担供连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告刘华、浦启霞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金80万元、利息4358.01元、罚息29730.56元，合计834088.57元，并承担自2015年4月21日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定计算）；
二、被告刘华、浦启霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费33000元；
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告刘华、浦启霞所有的位于盐城市亭湖区民航新村＊幢＊室、＊幢＊室、＊幢＊室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
四、被告刘娟对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12470元，依法减半收取6235元，由被告刘华、浦启霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一五年六月十六日
书记员 郑梅婷
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。