成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第214号
原告陈小梦，男，汉族，1980年5月5日出生，住四川省古蔺县。
原告钟凤珍，女，汉族，1985年5月4日出生，住成都市新都区。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，系公司法务部员工，住四川省绵阳市涪城区，，一般授权代理。
原告陈小梦、钟凤珍与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月19日受理后，根据原告陈小梦、钟凤珍的申请，对被告中塑公司的财产采取了保全措施。本案依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年1月8日公开开庭进行了审理，原告陈小梦、钟凤珍，被告中塑公司的委托代理人陈奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小梦、钟凤珍诉称，在被告保证和承诺能办理银行按揭贷款的情况下，于2013年3月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理协议书》，合同签订后，原告按合同约定支付了购房首付款559349元，并按被告要求提交了银行按揭贷款所需材料。2014年2月20日，被告称银行按揭无法办理，要求原告支付购房尾款，因原告夫妻二人均无固定工作和收入，根本无力交纳。被告保证能办理银行按揭贷款，但被告未能履行承诺和保证，原告于当日向被告提出解除合同，被告同意解除合同，但合同解除后被告迟迟不退还原告已付购房款。请求判决1.被告立即返还原告购房款469349元；2.被告按银行同类贷款利息四倍支付原告利息至还清本息为止。
被告中塑公司辩称，不同意解除合同，被告是因不可抗力不能履行合同。并且合同的解除，有程序性的规定，必须提前三十天通知。如法院判决解除合同，返还购房款以票据为准，原告主张的利息合同中未有约定，不应得到支持。
原告陈小梦、钟凤珍为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同及补充协议，证明双方的商品房买卖合同关系；
2.付款票据，证明原告已按合同约定支付了购房款559349元；
3.被告出具的承诺书和退还部分购房款9万元的证据，证明被告同意解除合同，并退还部分购房款的事实。
经庭审质证，被告中塑公司对上述证据1、2无异议；对证据3的真实性没有异议，但证明力有异议，无法证明双方已达成了解除合同的合意，且对按银行同期四倍利率计算损失没有约定。经审查，本院认为，原告陈小梦、钟凤珍所举上述证据能证明本案的基本事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告陈小梦作为买受人，原告钟凤珍作为共同买受人购买被告中塑公司（出卖人）开发的中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场1号楼1幢1单元1层342号商品房，该商品房测绘建筑面积共37.02平方米，其中套内建筑面积25.10平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积11.91平方米，单价为每平方米23753元，总价款879349元。其中第四条抵押情况约定，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。第五条付款方式及期限约定为原告陈小梦、钟凤珍采取按揭贷款方式付款，原告陈小梦、钟凤珍可以首期支付购房总价款的60.6%，其余价款可以向招商银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件约定被告中塑公司应当在2014年5月30日前向原告陈小梦、钟凤珍交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
为进一步明确双方的权利义务，签订《商品房买卖合同》当日，双方当事人又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，该补充协议第一条关于付款方式及期限的约定，原告陈小梦、钟凤珍采用按揭付款，在签订合同的当日，一次性付清该商品房的首付款559349元（含已付定金300000元），其余房款320000元，原告陈小梦、钟凤珍在《商品房买卖合同》签订后通过银行贷款方式一次性地支付给被告中塑公司。被告中塑公司协助原告陈小梦、钟凤珍办理房屋抵押贷款。第十二条约定在合同履行过程中，除出现双方约定的解除合同条件或者有法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方应按合同约定购房总款的10%向对方支付违约金。
2013年3月30日，原告陈小梦、钟凤珍已按合同约定向被告中塑公司支付了购房首付款559349元，上述合同及补充协议签订后向被告中塑公司提交了办理按揭贷款的所需材料。交房期限届满，被告中塑公司却未按约向原告陈小梦、钟凤珍交付商品房。按揭贷款也无法办理，原告陈小梦、钟凤珍向被告中塑公司提出解除合同，经协商，双方达成了退房协议。2014年9月24日，被告中塑公司向原告陈小梦、钟凤珍出具一份加盖了该公司销售专用章的《承诺书》，该承诺书载明“我公司客户陈小梦于2013年3月1日购买中塑博美居家MALL，房号为1-1-342，该房总款：879349.00元，已付房款：559349.00元。因按揭无法办理，现客户提出退房，我公司与客户达成退房协议，退还已付房款：559349.00元，现我公司已退客户陈小梦90000.00元（大写：玖万元整），剩余部分：469349.00元（大写：肆拾陆万玖仟叁佰肆拾玖元整）根据公司情况逐步退款。”出具上述承诺书后，因被告中塑公司未履行剩余款项的支付义务，故原告陈小梦、钟凤珍诉至法院，请求依法解决。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告陈小梦、钟凤珍作为买受人按约向出卖人即被告中塑公司支付了约定的购房首付款，也按被告中塑公司要求提交了办理按揭贷款的材料，其义务已履行完毕。被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告陈小梦、钟凤珍交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。本案中，双方当事人已达成了退房协议，被告中塑公司并已履行了部分房款的退还义务，因此，对于合同的解除双方当事人已达成了新的合意。故原告陈小梦、钟凤珍在合同已解除的情况下现要求被告中塑公司退还购房款469349元，符合双方重新作出的约定，对此本院予以支持。关于原告陈小梦、钟凤珍主张的资金利息，本案中，首先，双方当事人在合同中对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任的约定是逾期交房超过30日后，原告陈小梦、钟凤珍有权退房，原告陈小梦、钟凤珍退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告陈小梦、钟凤珍全部已付款的5%支付违约金，并无支付相关利息的约定。其次，双方就退房事宜作出重新约定后，在被告中塑公司向原告陈小梦、钟凤珍出具的《承诺书》中也没有支付利息的约定。故原告陈小梦、钟凤珍现主张按银行同类贷款利息四倍支付利息至还清本息为止，无事实依据，对其该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈小梦、钟凤珍退还购房款469349元；
二、驳回原告陈小梦、钟凤珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4170元，财产保全费2867元，合计7037元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担（此款原告陈小梦、钟凤珍已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告陈小梦、钟凤珍结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年六月二十九日
书记员 王 莉