重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6055号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人梅菊，公司员工。
被告徐华，女，1977年10月4日生，汉族，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农行重庆渝北支行）与被告徐华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝北支行的委托代理人梅菊到庭参加了诉讼，被告徐华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行重庆渝北支行诉称：被告徐华于2012年11月28日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为364万元，借款期限348个月。被告徐华以房屋作为借款的抵押担保。2012年12月7日，原告向被告发放贷款364万元，截止2015年11月7日，被告连续8个月未按期足额偿还贷款本息。原告请求法院判令：1、被告立即支付原告截止2015年11月6日的贷款本息3685094.77元（其中本金3539789.07元、利息142257.4元、罚息613.82元、复利2434.48元）；2、被告支付原告2015年11月7日起的罚息与复利（罚息以本金3539789.07元为基数，复利以未付利息142871.22元（其中利息142257.4元、罚息613.82元）为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%即9.225%作为罚息利率计收，计算至本金付清之日止）；3、原告有权在上述债权范围内对重庆市北部新区XX路X号X幢X号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告徐华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明：2012年11月28日，原告农行重庆渝北支行（贷款人）与被告徐华（借款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120120055242）。合同约定：1、借款人向贷款人借款364万元用于购买房产，借款期限为348个月，实际借款期限和具体起始日期以借款凭证为准；2、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；4、借款人以重庆市北部新区XX路X号X幢X号房屋为上述债务提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、本合同履行中发生争议的，各方可协商解决，也可通过诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。此外，原告农行重庆渝北支行（抵押权人）与被告徐华（抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定，被告徐华提供其名下的位于重庆市北部新区XX路XX号XX幢X号房屋为上述借款提供担保，并已办理了抵押登记。2012年12月7日，原告如约向被告放款364万元，被告徐华未按期履行还款义务，截止2015年11月6日，尚欠原告本金3539789.07元、利息142257.4元、罚息613.82元、复利2434.48元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款借款凭证、抵押房屋产权证、拖欠明细和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告农行重庆渝北支行与被告徐华签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告农行重庆渝北支行按照约定向被告徐华发放了借款，履行了合同义务。被告徐华未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告承担逾期还款期间的罚息和复利，对原告诉请被告归还贷款本金3539789.07元及截止2015年11月6日的利息142257.4元、罚息613.82元、复利2434.48元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2015年11月7日起分别以本金3539789.07元、利息142257.4元为基数，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%（即年利率9.225%）支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告另外主张以罚息613.82元为基数来计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。被告徐华提供其名下的位于重庆市北部新区XXX路XX号XX幢X号房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。在被告徐华未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告徐华提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告徐华无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告徐华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金3539789.07元；
二、被告徐华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2015年11月6日的利息142257.4元、罚息613.82元、复利2434.48元；
三、被告徐华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2015年11月7日起的罚息和复利【罚息和复利分别以借款本金3539789.07元、利息142257.4元为基数均按照年利率9.225%计算至贷款本息结清之日止】；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告徐华名下的位于重庆市北部新区XX路X号X幢X号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36280元，减半收取18140元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担140元，被告徐华负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴 伟
二〇一六年四月八日
书 记 员 周之霞