天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津01执异32号
案外人：朱庆东，男，1972年4月24日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：赵璠，天津拓泽律师事务所律师。
申请执行人：中国建筑第六工程局第一建筑工程公司，住所地天津市滨海新区大港古林街官港。
法定代表人：于通海，总经理。
委托诉讼代理人：由洋，该公司职工。
委托诉讼代理人：郑剑，北京市武阳律师事务所律师。
被执行人：天津市鑫达房地产开发公司，住所地天津市西青区中北镇外环线七号桥西苑别墅B区61号。
法定代表人：刘春起，总经理。
委托诉讼代理人：耿志伟，天津市西青区中北镇西姜井村民委员会委员。
被执行人：天津市西青区中北镇西姜井村民委员会，住所地天津市西青区中北镇西姜井村。
法定代表人：刘春起，主任。
委托诉讼代理人：耿志伟，该村民委员会委员。
在本院执行申请执行人中国建筑第六工程局第一建筑工程公司与被执行人天津市鑫达房地产开发公司、天津市西青区中北镇西姜井村民委员会建设工程施工合同纠纷一案中，案外人朱庆东对执行坐落天津市西青区凯安道121、123号（产权证号：11××90）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人朱庆东称，其于2010年3月25日与天津市鑫达房地产开发公司订立了天津市商品房买卖合同，以总价款6729840元购买位于天津市西青区××外环线与××交口东南侧××小区××楼××、××、××号房屋，交纳全部房款并实际入住使用至今，在天津市鑫达房地产开发公司补缴土地出让金，欲为异议申请人办理过户过程中，上述房产因（2005）一中民一初字第31号民事判决案件被查封。现天津市西青区人民法院（2016）津0111民初7442号民事判决书已证明上述房屋为朱庆东所有，天津市第一中级人民法院（2016）津01民初545号民事判决业已解除了对30号楼206房产的查封。天津市高级人民法院作出（2017）津民终字158号民事判决书，对（2016）津01民初545号民事判决予以维持，现已发生法律效力。故请求停止并撤销（2006）一中执字第291号案件中对坐落在天津市西青区凯安道121、123号房产的执行，解除对西青区凯安道121、123号房产的查封。
申请执行人中国建筑第六工程局第一建筑工程公司称，根据《物权法》相关规定，不动产物权的认定应以登记为准，涉案房产登记在天津市鑫达房地产开发公司名下，应继续执行，且生效判决并未确定206号房屋的所有权。请求依法驳回案外人朱庆东的异议请求。
被执行人天津市鑫达房地产开发公司及天津市西青区中北镇西姜井村民委员会称，同意案外人朱庆东的异议请求。
本院查明，中国建筑第六工程局第一建筑工程公司与天津市鑫达房地产开发公司、天津市西青区中北镇西姜井村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，本院于2006年1月作出（2005）一中民一初字第31号民事判决，判决如下：1、解除原告中国建筑第六工程局第一建筑工程公司与被告天津市鑫达房地产开发公司之间签订的建设工程施工合同；2、本判决生效后15日内，被告天津市鑫达房地产开发公司给付原告中国建筑第六工程局第一建筑工程公司工程款6291154元；3、本判决生效后15日内，被告天津市鑫达房地产开发公司给付原告中国建筑第六工程局第一建筑工程公司停工损失费1696785元；4、被告天津市西青区中北镇西姜井村民委员会对本判决第二、三项所涉及的工程欠款及停工损失费承担连带给付责任；5、驳回原、被告其他诉讼请求。判决生效后，案件进入执行程序。在执行过程中，本院于2015年9月16日作出（2006）一中执字291号民事裁定，查封天津市鑫达房地产开发公司名下坐落本市西青区凯安道121、123号（产权证号：11××90）房地产；坐落天津市西青区外环线与××交口东南侧××水××30-206（产权证号：11××91）房地产。
另查明，朱庆东对执行坐落天津市西青区外环线与××交口东南侧××水××30-206房地产提出书面异议，本院于2016年11月14日作出（2016）津01执异47号执行裁定，驳回朱庆东的异议请求。朱庆东向本院提起执行异议之诉，本院于2017年2月作出（2016）津01民初545号民事判决，认定：2010年3月25日，天津市西青区中北镇西姜井村民委员会、天津市建筑构建工程公司商品砼分公司、天津市鑫达房地产开发公司签订《以房抵债协议书》约定，天津市西青区中北镇西姜井村民委员会拖欠天津市建筑构建工程公司商品砼分公司朱庆东商品灰款6765000元，天津市鑫达房地产开发公司以其所有的位于天津市××××外环线与凯安道交口东南侧30号楼121、123、206号合计建筑面积560.82平方米的商业用房，以每平方米12000元的单价抵债给天津市建筑构建工程公司商品砼分公司朱庆东，抵债金额6729840元。同日，天津市鑫达房地产开发公司与朱庆东签订天津市商品房买卖合同，约定朱庆东以6729840元购买外环线与凯安道交口东南侧30号楼121、123、206号商业、住宅。同日，天津市鑫达房地产开发公司向朱庆东出具了编号为0128705购房款的专用收据，天津市建筑构建工程公司商品砼分公司向天津市西青区中北镇西姜井村民委员会出具编号为00002624的抵房款往来收据。2010年4月1日，朱庆东办理入住手续，并交纳了2010年4月1日至2011年3月31日的30号楼121、123、206物业费。入住后，缴纳了水电费、物业费等。因朱庆东与天津市鑫达房地产开发公司在法院查封之前签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，且朱庆东已合法占有诉争房屋。在签订合同时，该诉争房屋尚未登记在天津市鑫达房地产开发公司名下，因天津市鑫达房地产开发公司欠缴土地出让金，而无法为朱庆东办理过户手续。故未办理过户登记的原因非因朱庆东自身原因。朱庆东请求解除对诉争房屋的查封，有事实和法律依据，判决解除对天津市××××外环线与凯安道交口东南侧旭水蓝轩小区30号楼206号房屋的查封，驳回朱庆东其他诉讼请求。中国建筑第六工程局第一建筑工程公司不服该判决，向天津市高级人民法院提出上诉。天津市高级人民法院于2017年6月15日作出（2017）津民终158号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，案外人朱庆东与被执行人天津市鑫达房地产公司签订商品房买卖合同，以6729840元购买坐落西青区凯安道××、××房产及××天津市××外环线与××交口东南侧××小区××楼××号房屋，其中上述206号房屋已经本院生效判决解除查封。经查，关于涉案西青区凯安道121、123号房产，系朱庆东与天津市鑫达房地产开发公司在法院查封之前签订的合法有效的书面买卖合同，并通过以房抵债的形式折抵了购房款，并已合法占有涉案房屋，非因自身原因未办理过户登记，朱庆东所提异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对天津市西青区凯安道121、123号房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张劲姿
审判员 赵文杰
审判员 于丽英
二〇一七年九月八日
书记员 徐 成
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。