辽宁省大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初1821号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。负责人：彭作刚，行长。委托诉讼代理人：张海赟，辽宁开元来律师事务所律师。被告：王胜高，男，1981年3月13日生，住大连市甘井子区。被告：于丽，女，1980年8月3日生，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行（以下简称邮储银行大连分行）与被告王胜高、于丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行大连分行的委托诉讼代理人张海赟、被告王胜高到庭参加了诉讼，被告于丽经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》中借贷条款；2.判令二被告共同偿还借款本金34.326587万元及利息、罚息至欠款付清之日止（利息、罚息截至2016年8月30日为1.034553万元）；3.判令二被告承担本案律师费1.5万元；4.判令原告对抵押物即位于大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年11月11日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款37万元，用于购买大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋，贷款期限360个月，自2010年11月11日至2040年11月11日止；贷款利率为基础利率下浮10%，即年利率为5.526%，贷款期限内如遇基准利率调整，适用调整后的新利率执行；被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，如未按约定还款，原告有权在约定的利率基础上加收30%的罚息；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用。被告以坐落于大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋向原告抵押。被告没有按合同约定按时足额偿还本息，已构成违约，虽经多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告王胜高辩称，贷款属实，由于资金紧张造成暂时无力偿还，我与被告于丽已经离婚，大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋归我所有，房屋贷款由我负责偿还。被告于丽未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年11月11日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同编号为：210201110111982463，合同约定：被告向原告贷款本金人民币37万元，用于购买大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋，贷款期限360个月，自2010年11月11日至2040年11月11日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮10%，即年利率为5.526%，贷款期限内如遇基准利率调整，自每次基准利率之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例执行；被告采用按月等额本息还款法归还贷款；如未按约定日期还款，原告有权在约定的利率基础上加收30%的罚息；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款本息和应付未付的其他费用承担连带清偿责任。同时，合同还约定：被告以坐落于大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋（权证号：甘私有xx）向原告抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用以及借贷条款部分或全部被解除，不影响抵押条款或保证条款的效力等内容。被告于丽以共同借款人、抵押物共有人身份在合同上签字，原告于2010年11月16日办理房屋抵押登记，原告取得（甘私有）xx号他项权证。合同签订后，原告于2010年11月18日向被告发放全部贷款，但被告没有按合同约定按时足额偿还本息，截至2016年8月30日，被告尚欠贷款本金余额34.326587万元及利息、罚息1.034553万元。另查，被告王胜高、于丽于2006年5月16日登记结婚，2016年8月4日经人民法院调解离婚，上述借款发生于二被告夫妻关系存续期间。2016年3月8日，原告与辽宁开元来律师事务所签订委托代理合同。原告为实现债权支付律师费1.5万元。上述事实，有原告提供的起诉状、身份证、《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权利证、欠款明细、委托代理合同、增值税发票，被告王胜高提供的辽宁省庄河市人民法院（2016）辽0283民初1115号民事调解书及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告邮储银行大连分行与被告王胜高、于丽签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分本息，其未依约按时足额清偿贷款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《个人购房及担保借款合同》中借贷条款的请求，有事实和法律依据，予以支持。原告请求二被告偿还借款本金34.326587万元及利息、罚息至欠款付清之日止（利息、罚息截至2016年8月30日为1.034553万元），上述借款系夫妻共同债务，夫妻双方不因婚姻关系解除而免除连带清偿责任，被告于丽应当承担此笔债务的连带清偿责任，故原告的该项诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告请求对被告提供抵押房屋享有优先受偿权，符合合同的约定，且抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告在被告应当履行债务范围内享有优先受偿权，故原告的该项请求，有事实和法律依据，予以支持。关于原告请求给付律师费的主张，符合合同的约定，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告王胜高、于丽签订的《个人购房借款及担保合同》中借贷条款；二、被告王胜高偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行借款本金34.326587万元及截至2016年8月30日的利息、罚息1.034553万元；三、被告王胜高按照《个人购房借款及担保合同》约定的利息、罚息支付标准、以借款本金34.326587万元为基数向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行支付自2016年8月31日起至欠款还清日止的利息及罚息；四、被告王胜高给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行律师费1.5万元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行对位于大连市甘井子区xx街x号x单元x层x号房屋在履行债务范围内享有优先受偿权；六、被告于丽对上述债务承担连带清偿责任。以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费6730元、保全费2330元（原告均已预付），由被告王胜高、于丽共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  唐利群人民陪审员  王敬君人民陪审员  曲志敏二〇一六年九月二十六日书 记 员  王志伟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。