江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5136号原告：李艳芳（曾用名：李秀英），女，1973年5月17日生，汉族。原告：吴鑫，男，1999年3月4日生，汉族。以上两原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。以上两原告共同委托委托诉讼代理人：刘晓红，江苏海浪律师事务所实习律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人:林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春奕,江苏法德永衡律师事务所律师。原告李艳芳、吴鑫与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月25日立案受理后,依法公开开庭进行了审理。原告李艳芳、吴鑫的委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾公司的委托诉讼代理人汪春奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳芳、吴鑫向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年7月30日至2017年7月29日期间租金219830元及相应违约金（自被告付款逾期30日起，每日按本期租赁回报额的万分之三计算至被告实际付清之日止）。事实和理由：原、被告双方于2010年3月14日签订的商铺委托经营合同书，约定原告将其所有的南京市鼓楼区建宁路300号XXXX号商铺出租给被告，期限为自2010年4月30日起至2018年4月29日止；原告将上述商铺委托被告经营管理；原告收取租赁回报；被告每季度向原告支付一次租赁回报57954元等等。现被告欠付2016年7月30日至2017年7月29日期间的租金，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告图腾公司辩称，1.原、被告双方之间形成的是委托合同关系，现因涉案商铺周边环境调整等问题，致使被告只能降低租金进行转租，每平方米每日收益为2.5元。因此被告无需承担法律责任。2.被告并非违约，不应当支付租赁回报。被告因客观原因没有收悉合同约定的租赁收益，故被告非故意违约。且原告主张的违约金标准过高，高于银行同期贷款利息。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2009年，原、被告签订《商品房预售合同》，双方约定，由原告购买南京市下关区（现南京市鼓楼区）建宁路300号XXXX号商铺（以下简称XXXX号）等等。2010年3月14日，李艳芳以曾用名“李秀英”及其子吴鑫（甲方）与被告图腾公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为XXXX号（建筑面积为89.23平方米），房屋总价款为2727247元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为57954元；乙方支付时间为，每年的4月30日至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有转让单价为30564.24元/平方米，转让总价款为2727247元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租赁回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。上述合同签订后，原告将商铺交由被告使用至今。被告欠付2016年7月30日至2017年7月29日期间的租赁回报。审理中，原、被告确认每期租赁回报在扣除应纳税款后金额为54957.5元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《委托经营合同》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告因此按季度支付固定回报的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告拖欠的租赁回报问题。被告图腾置业公司未按合同约定支付自2016年7月30日起至2017年7月29日止的租赁回报，现原告主张上述期间的租赁回报符合合同约定，本院予以支持。故被告应向原告支付该期间的租赁回报219830元（54957.5元×4）。关于逾期付款违约金问题。原、被告双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，该约定合法有效，被告认为合同约定违约金标准过高，远超过实际损失，但被告对此未提交证据予以证明。因此对于被告的该项抗辩，本院不予支持。故被告迟延支付2016年7月30日至2017年7月29日期间的租金，应当按照合同约定支付违约金。故原告主张被告均以54957.5元为基数，分别自2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日起按照每日万分之三计算至实际给付之日止期间的违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李艳芳、吴鑫支付2016年7月30日起至2017年7月29日止的租赁回报219830元及逾期违约金（基数为54957.5元，按照每日万分之三的标准计算分别自2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日起至本判决确定给付之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4716元，减半收取计2358元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告方已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周磊二〇一七年七月十一日书记员  杨艳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。