湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初5989号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段422号。负责人：唐伟，行长。委托诉讼代理人：邓斌，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：易驰，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：周莉，女，1975年1月16日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：金昌盛，男，1971年6月30日出生，汉族，住长沙市开福区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行（以下简称邮政银行）诉被告周莉、金昌盛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王利华担任审判长，与人民陪审员李继忠、陈国安组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人易驰到庭参加诉讼，被告周莉、金昌盛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出如下诉讼请求：一、解除原告邮政银行与被告周莉、金昌盛签订的编号为439901112100095727号《个人购房借款及担保合同》；二、被告周莉、金昌盛立即清偿原告邮政银行全部借款本金161778.85元、利息2770.87元（利息暂计算至2016年10月19日，以后利息按照《个人购房借款及担保合同》约定计算至借款清偿之日止）；三、被告周莉、金昌盛承担原告邮政银行实现债权和抵押权产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费（其中律师费8227元，按第二项诉请求金额的5%计算）；四、原告邮政银行就拍卖、变卖被告周莉、金昌盛名下位于长沙市开福区××房的抵押房产（产权证号：长房权证开福字第××号）所得款项在上述二、三项请求范围内优先受偿。事实和理由：2012年11月9日，原告邮政银行（贷款人）与被告周莉（借款人）、金昌盛（抵押共有人）签署了编号为439901112100095727号的《个人购房借款及担保合同》。合同约定，借款人为购买房屋向贷款人借款人民币180000元；还款方式为分期等额偿还；借款期限自2012年11月9日至2032年11月9日止；还款总期数为240期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款，处分抵押物、实现抵押权。合同担保部分约定：借款人、抵押共有人以其共有的长沙市开福区××房的抵押房产（产权证号：长房权证开福字第××号）作为抵押，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金昌盛向原告邮政银行出具《借款人配偶声明》，同意前述借款及抵押事实。合同签订后，原告邮政银行依约向被告周莉发放了贷款，双方办理了房屋抵押登记，房屋设定抵押权人为原告邮政银行。但是周莉却未能如约履行《个人购房借款及担保合同》的义务，截至起诉前已经多期多次未如约偿还相关款项，被告金昌盛亦未对夫妻关系存续期间的共同债务履行还款义务。被告周莉、金昌盛未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料。原告邮政银行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因被告周莉、金昌盛未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告邮政银行委托诉讼代理人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告周莉与被告金昌盛系夫妻。2012年11月9日，邮政银行（贷款人）与被告周莉（借款人）、金昌盛（抵押共有人）签订了合同编号为439901112100095727号的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，借款人为购买房屋向贷款人借款人民币180000元；贷款期限为240个月，自2012年11月9日至2032年11月9日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例，重新确定贷款利率。贷款发放后，遇基准利率调整的，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款，处分抵押物、实现抵押权；本合同订立过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规的要求承担；被告周莉、金昌盛以其共有的长沙市开福区××房的房产（产权证号：长房权证开福字第××号）为该借款作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金昌盛向原告邮政银行出具《借款人配偶声明》，同意前述借款及抵押事实。2012年11月9日，双方就上述房屋抵押办理了抵押登记，登记的债权数额为180000元。《个人购房借款及担保合同》签订后，2012年11月9日，原告邮政银行依约向被告周莉发放了18万元贷款，被告周莉向原告邮政银行出具了借款借据，双方在在借据上约定借款利率为年利率6.55％。借款后，被告周莉并未按约履行还款义务，截至2016年10月19日，尚拖欠原告邮政银行借款本金161778.85元，利息2770.87元。另查明，原告邮政银行为实现债权，委托湖南湘鼎律师事务所律师代理本案诉讼，但原告邮政银行并未向本院提供证据证实其已向湖南湘鼎律师事务所支付了律师代理费。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告邮政银行与被告周莉、金昌盛签订的《个人购房借款及担保合同》系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告邮政银行按约向被告周莉提供了贷款，被告周莉并未依约履行还款义务，已构成违约，被告周莉应当承担相应的法律责任。现原告邮政银行要求解除其与被告周莉、金昌盛所签订的《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。截至2016年10月19日，被告周莉尚拖欠原告邮政银行借款本金161778.85元，利息2770.87元未予偿还。被告周莉、金昌盛系夫妻，夫妻关系存续期间所产生的债务为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还，被告周莉、金昌盛应当及时足额向原告邮政银行清偿。原告邮政银行要求被告周莉、金昌盛偿还上述贷款本息，并按照合同约定另行计算从2016年10月20日起至债务清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告邮政银行与被告周莉、金昌盛签订的《个人购房借款及担保合同》虽然约定了律师代理费，原告邮政银行也已委托湖南湘鼎律师事务所代理本案诉讼，但原告邮政银行并未提供证据证明其已向湖南湘鼎律师事务所支付了律师代理费，故原告邮政银行要求被告周莉、金昌盛支付律师代理费，本院不予支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告周莉、金昌盛以自己所有的位于长沙市开福区××房屋就上述债务履行向原告邮政银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告邮政银行有权对上述房屋拍卖、变卖所得的价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行与被告周莉、金昌盛签订的编号为439901112100095727号《个人购房借款及担保合同》；二、限被告周莉、金昌盛于本判决生效后十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行偿还借款本金161778.85元，利息2770.87元（利息暂计算至2016年10月19日，以后利息按照《个人购房借款及担保合同》约定计算另行至借款清偿之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行对被告周莉、金昌盛所有的位于长沙市开福区××房屋（产权证号为：长房权证开福字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行其他诉讼请求。如被告周莉、金昌盛未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3840元，公告费560元，共计4400元，由被告周莉、金昌盛共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王利华人民陪审员  李继忠人民陪审员  陈国安二〇一七年三月十四日代理书记员  刘 彦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。