南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东洲民初字第401号
原告：南北联合林业产权交易股份有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红角洲赣江南大道12号，组织机构代码：57117787-0。
法定代表人：黄耀林，职务：董事长。
委托代理人：刘晓农，系江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：李欣，系江西豫章律师事务所律师。
被告：上饶市胜隆林业市场开发有限公司，住所地：江西省上饶市信州区沙溪镇镇东工业大道1号，组织机构代码：66478427-4。
被告：戴庆山，男，1975年1月27日生，汉族。
原告南北联合林业产权交易股份有限公司（以下简称南北林权公司）诉被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司（以下简称上饶胜隆公司）、戴庆山借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南北林权公司的委托代理人李欣到庭参加诉讼。被告上饶胜隆公司、戴庆山经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告南北林权公司诉称：2012年3月16日，原告与被告上饶胜隆公司签订一份借款协议，约定：被告上饶胜隆公司向原告借款300万元用于偿还对他人债务，借款期限暂定30天，即自2012年3月16日起至2012年4月15日止；借款利息按月息2%计算，如违约应按借款金额的5%支付违约金，并承担原告为追索借款而支出的合理费用；被告上饶胜隆公司以其所有的位于江西省铅山县天柱山乡檀合村二、三组等五宗林地为上述借款提供抵押担保，被告戴庆山作为公司实际控制人为上述借款提供个人无限连带责任担保。上述协议签署后，被告上饶胜隆公司为五宗林地办理了抵押登记手续。2012年3月16日，原告按约通过南昌银行转账向被告上饶胜隆公司支付300万元借款。然而，被告上饶胜隆公司在借款到期后却未按约及时还款，经原告再三催讨，至今未果，被告戴庆山也未按约履行担保责任。故原告诉至法院，请求判令：１、被告上饶胜隆公司偿还原告借款本金300万元；2、被告上饶胜隆公司向原告支付还清上述借款本金时止的利息（利息按月息2%计算，暂计算至2015年7月16日为240万元）；3、被告上饶胜隆公司支付原告违约金15万元；4、对被告上饶胜隆公司提供的抵押物（位于江西省铅山县天柱山乡檀合村二、三组等五宗林地）进行折价、拍卖或变卖，原告对上述方式处理抵押物所得款项享有优先受偿权；5、被告戴庆山对上述债务承担连带还款责任；6、本案诉讼费、律师费7万元由被告承担。
被告上饶胜隆公司、戴庆山经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年3月16日，原告南北林权公司（甲方）与被告上饶胜隆公司（乙方）签订借款协议一份，约定：乙方向甲方借款仅用于归还乙方在安信信托的信托贷款；乙方向甲方借款总金额为300万元，借款期限暂定为30天，自2012年3月16日起至2012年4月15日止；实际借款日与到期日以借款收据为准，借款收据为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力；在本协议约定的借款期限内，乙方按照其全部借款的每月2%作为借款成本支付现金给甲方；乙方承诺将位于上饶市周边县乡共计4390.50亩的林权抵押给甲方作为还款保障（后附林权证原件）；乙方承诺，以乙方及乙方实际控制人戴庆山所有财产作为本次借款的担保，并承担无限连带责任；甲乙双方均应履行本协议约定的义务，如乙方不履行或者不完全履行本协议所约定的义务，构成违约，除本协议另有约定外，乙方应按照本协议借款金额的5%支付违约金；本协议履行过程中，如因乙方违约没有按期还本并支付借款成本的，甲方为追索借款权益而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由乙方承担。被告戴庆山在乙方处签名，上饶胜隆公司加盖了公章。当日，原告通过南昌银行转款300万元至被告上饶胜隆公司名下。被告上饶胜隆公司、戴庆山出具借据一份，载明：今借到南北联合林业产权交易股份有限公司300万元，此款用于偿还本公司向上海安信信托的部分还款。2012年3月16日，被告上饶胜隆公司、戴庆山出具承诺书一份，写明：本人承诺用上饶胜隆公司名下的位于铅山县天柱山乡的部分林权约4600亩抵押给南北林权公司，向南北林权公司借款三百万元，此款用于偿还本公司向安信信托的借款。同年7月10日，双方至玉山县林业局办理了抵押登记手续，该局出具编号为铅山县森资抵字第（2012）002号森林资源资产抵押他项权利登记证，载明：抵押权人为南北林权公司，抵押人及林权证持证人为上饶胜隆公司，林权坐落于天柱山乡檀合村二、三组，林权证号码分别为铅山县林证字（2011）第1201020001号（2265.30亩）、1201020002号（61亩）、1201030001号（844.50亩）、1201030002号（665.60亩）、1201030003号（554.10亩）。借款到期后，被告上饶胜隆公司未还款，被告戴庆山也未按约履行担保责任，故原告诉至本院。庭审中，原告提交委托代理合同、发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费7万元。
上述事实，有原告提交的借款协议、借据、南昌银行网上银行电子回单、承诺书、他项权证各一份等证据以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：借款协议、借据、承诺书，系合同各方的真实意思表示，且未违反国家法律、法规之强制性规定，故上述合同合法有效，本院予以确认。结合南昌银行网上银行电子回单，能够证实原告与被告上饶胜隆公司之间的借款关系。被告上饶胜隆公司未按约归还借款，对本案纠纷的发生应承担全部责任。被告上饶胜隆公司将其享有处分权的林权为该借款办理了抵押担保登记手续，在被告上饶胜隆公司不履行还款义务时，原告有权从抵押林权拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。被告上饶胜隆公司未归还到期贷款，被告戴庆山作为担保人应按合同约定承担连带清偿责任。原告根据约定请求被告支付借款利息，于法不悖，本院予以支持；原告主张利息按月息2%计算后，又主张违约金，无法律依据，本院不予支持。原告依据合同要求被告承担律师费7万元过高，本院酌定4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告南北联合林业产权交易股份有限公司借款本金300万元及利息（自2012年3月17日起至还清款之日止，以借款300万元，按月息2%计算）。
二、限被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告南北联合林业产权交易股份有限公司律师费4万元。
三、对上述款项，原告南北联合林业产权交易股份有限公司有权从被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司提供的抵押物（天柱山乡檀合村二、三组，林权证号码分别为铅山县林证字（2011）第1201020001号、1201020002号、1201030001号、1201030002号、1201030003号）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
四、被告戴庆山对第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南北联合林业产权交易股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司、戴庆山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费51140元，由被告上饶市胜隆林业市场开发有限公司、戴庆山承担，限随上述款一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 何志勇
人民陪审员 蔡文强
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 肖 川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。