海城市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0381民初1591号原告：海城市农村信用合作联社。法定代表人：杨肃。委托代理人：李利帮。被告：鞍山市腾鳌特区硫化机厂。法定代表人：张辉。被告：鞍山市腾鳌特区硫化机制造有限公司。法定代表人：张艳。被告：刘福灵。被告：王雅清。被告：曹甲利。被告：房秀艳。被告：蒋树元。被告：曹凤芹。原告海城市农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂（以下简称硫化机厂）、鞍山市腾鳌特区硫化机制造有限公司（以下简称硫化机制造公司）、刘福灵、�雅清、曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人李利帮到庭参加了诉讼，被告硫化机厂、硫化机制造公司、刘福灵、王雅清、曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社诉称，被告刘福灵、王雅清系夫妻关系，被告曹甲利、房秀艳系夫妻关系，被告蒋树元、曹凤芹系夫妻关系。2014年12月19日被告硫化机厂与原告签订借款合同，被告硫化机厂向原告贷款560万元用于购买原料，双方约定贷款日期自2014年12月19日起至2015年11月5日止，贷款年利率9%，逾期偿还则利率加罚30%，即年利率11.7%。被告硫化机厂以其所有的，位于海城市腾鳌镇黄士街道的330.24平方米房屋、559平方米房屋及该厂62台套机器设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告硫化机制造公司以其所有的，位于海城市腾鳌镇黄士街道的183.61平方米库房、649.95平方米办公楼、34.85平方米锅炉房、128平方米办公楼及该厂9233平方米国有土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告刘福灵、王雅清以其所有的，位于海城市腾鳌镇周正新村的87.35平方米房屋、84.73平方米房屋作为抵押。被告曹甲利、房秀艳以其所有的，位于海城市腾鳌镇西甘村的112.8平方米房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告蒋树元、曹凤芹以其所有的，位于海城市腾鳌镇西甘村的80平方米房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。截止2016年7月4日被告硫化机厂欠原告贷款本金560万元，利息632237.72元。原告诉至法院请求依法判令被告硫化机厂偿还原告贷款本息，原告对其他被告提供的抵押物享有�先受偿权，案件受理费由各被告承担。被告硫化机厂未作答辩。被告硫化机制造公司未作答辩。被告刘福灵未作答辩。被告王雅清未作答辩。被告曹甲利未作答辩。被告房秀艳未作答辩。被告蒋树元未作答辩。被告曹凤芹未作答辩。经审理查明，被告刘福灵、王雅清系夫妻关系，被告曹甲利、房秀艳系夫妻关系，被告蒋树元、曹凤芹系夫妻关系。2014年12月19日被告硫化机厂与原告签订借款合同，被告硫化机厂向原告贷款560万元用于购买原料，双方约定贷款日期自2014年12月19日起至2015年11月5日止，贷款年利率9%，逾期偿还则利率加罚30%，即年利率11.7%。被告硫化机厂以其所有的，位于海城市腾鳌镇黄士街道的330.24平方米房屋、559平方米房屋及该厂62台套机器设备作�抵押，抵押金额150万元本息，并办理了房屋和机器设备的抵押登记手续。被告硫化机制造公司以其所有的，位于海城市腾鳌镇黄士街道的183.61平方米库房、649.95平方米办公楼、34.85平方米锅炉房、128平方米办公楼及该厂9233平方米国有土地使用权作为抵押，抵押金额360万元本息，并办理了房屋和国有土地所有权的抵押登记手续。被告刘福灵、王雅清以其所有的，位于海城市腾鳌镇周正新村的87.35平方米房屋、84.73平方米房屋作为抵押，抵押金额25万元本息，但未办理抵押登记手续。被告曹甲利、房秀艳以其所有的，位于海城市腾鳌镇西甘村的112.8平方米房屋作为抵押，抵押金额15万元本息，并办理了抵押登记手续，抵押房屋的建设使用土地为集体土地，属宅基地。被告蒋树元、曹凤芹以其所有的，位于海城市腾鳌镇西甘村的80平方米房屋作为抵押，抵押金额10万元本息，并办理了抵押登记手续，抵押房屋的建设使用土地为集体土地，属宅基地。截止2016年7月4日被告硫化机厂欠原告贷款本金560万元，利息632237.72元。上述事实，原告信用社提供的证据如下：1、原告与被告硫化机厂签订的借款合同1份、抵押合同1份、抵押房屋的房屋所有权证2份、抵押机器设备清查评估明细表1份、房地产抵押清单1份、房产抵押冻结通知书1份、动产抵押清单1份、贷款还款明细查询单2份，证明被告硫化机厂向原告申请贷款，被告硫化机厂以其所有的财产作为抵押及尚欠原告贷款本息的数额；2、原告与被告硫化机制造公司签订的抵押合同1份、国有土地使用证1份、土地他项权利证1份、抵押房屋的房屋所有权证4份、房产抵押冻结通知书1份，证明被告硫化机制造公司提供抵押的情况；3、原告与被告刘福灵、王雅清签�的抵押合同1份、抵押物清单1份、协议抵押承诺书1份，证明被告刘福灵、王雅清提供抵押的情况；4、原告与被告曹甲利、房秀艳签订的抵押合同1份、抵押物清单1份、抵押房屋的房屋所有权证1份、房产抵押冻结通知书1份，证明被告曹甲利、房秀艳提供抵押的情况；5、原告与被告蒋树元、曹凤芹签订的抵押合同1份、抵押物清单1份、抵押房屋的房屋所有权证1份、房产抵押冻结通知书1份，证明被告蒋树元、曹凤芹提供抵押的情况。上述证据经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告硫化机厂向原告贷款560万元，应按照约定期限偿还贷款本息，拖欠不还于法无据。原告请求被告硫化机厂偿还贷款本金560万元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告硫化机厂、硫化机制造公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，根据法律规定，原告对被告硫化机厂、硫化机制造公司提供的抵押物享有优先受偿权。原告与被告刘福灵、王雅清未就抵押物办理抵押登记手续，抵押权未设立，被告刘福灵、王雅清应对被告硫化机厂的该笔贷款债务在25万元本息范围内承担担保责任。本案中的被告曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹提供的抵押房屋的建设使用土地为集体土地，属宅基地，根据法律规定宅基地不能作为抵押财产，宅地基使用权不能与房屋所有权分离，故被告曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹将房屋抵押，并与原告签订抵押合同并办理抵押登记应为无效行为。原告作为金融机构，对于抵押合同的生效、抵押权设立的相关的法律、法规应该有所了解，原告明知宅基地不能作为抵押物，仍与被告曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹签订抵押合同，存在一定过错。根据法律规定，本院对于原告要求对被告曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹的房屋享有优先受偿权的请求不予支持，被告曹甲利、房秀艳、蒋树元、曹凤芹对被告硫化机厂债务中在抵押金额内不能清偿部分的1/2应承担担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封�扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能承担清偿部分的1/2。”之规定，判决如下：（一）、被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社贷款560万元、利息632237.72元，并从2016年7月4日起至本判决确定的给付之日止按年利率11.7%计算利息；（二�、原告海城市农村信用合作联社对被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂位于海城市腾鳌镇黄士街道的330.24平方米房屋、559平方米房屋及该厂62台套机器设备在150万元本息范围内享有优先受偿权；（三）、原告海城市农村信用合作联社对被告鞍山市腾鳌特区硫化机制造有限公司位于海城市腾鳌镇黄士街道的183.61平方米库房、649.95平方米办公楼、34.85平方米锅炉房、128平方米办公楼及该厂9233平方米国有土地使用权在360万元本息范围内享有优先受偿权；（四）、被告刘福灵、王雅清对第（一）项判决中被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂贷款在25万元本息范围内承担担保责任；（五）、被告曹甲利、房秀艳对第（一）项判决中被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂贷款15万元本息内不能清偿部分的1/2承担连带赔偿责任；（六）、被告蒋树元、曹凤芹对第�一）项判决中被告鞍山市腾鳌特区硫化机厂贷款10万元本息内不能清偿部分的1/2承担连带赔偿责任；（七）、驳回原告海城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51000元由被告硫化机厂承担。此款原告已垫付，被告硫化机厂在履行本判决确定的给付义务时加付案件受理费51000元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 费 启 鑫人民陪审员 韩 维 胜人民陪审员 孙  伟二〇一六年九月一日书 记 员 �贺丽