山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初2884号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
委托代理人姜明敏。
委托代理人李占堂。
被告青岛金泉源房地产开发有限公司。
被告朱明礼。
被告程鲁峰。
被告李云霞。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告青岛金泉源房地产开发有限公司、朱明礼、程鲁峰、李云霞借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法由审判员张勤昱独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜明敏、李占堂到庭参加诉讼，被告青岛金泉源房地产开发有限公司、朱明礼、程鲁峰、李云霞经本院传票传唤，到期未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年8月29日，原告与被告青岛金泉源房地产开发有限公司签订社团贷款合同、社团贷款抵押合同，被告青岛金泉源房地产开发有限公司以位于青岛开发区太行山路西、长江路北的在建房屋120套设定抵押，向原告担保借款2373.60万元。被告朱明礼、程鲁峰、李云霞为该借款提供连带保证担保。合同签订后，原告于2014年8月29日向被告公司发放借款2373.60万元，约定到期日为2016年7月23日，借款月利率为8.7125‰。被告借款后向原告支付利息至2015年10月10日，经原告催收拒不履行义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判令被告青岛金泉源房地产开发有限公司偿付原告借款2373.60万元及利息、罚息，被告朱明礼、程鲁峰、李云霞对该借款承担连带清偿责任，原告对被告设定抵押的抵押物享有优先受偿权。
被告青岛金泉源房地产开发有限公司未提出答辩意见。
被告朱明礼未提出答辩意见。
被告程鲁峰未提出答辩意见。
被告李云霞未提出答辩意见。
经审理查明，2014年8月29日，被告青岛金泉源房地产开发有限公司作为借款人�与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司及案外人潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行签订社团贷款合同，合同编号为潍城社贷字2014年第3010号。约定本社团贷款总额度为人民币3470万元，各贷款成员社即本次社团中的任一参加社在本合同约定的贷款额度范围内按照其同意的贷款比例参与每次放款。贷款期限为24个月，自2014年8月29日起至2016年7月23日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮70％，利率调整以1个月为1个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和双方约定的计算方式确定新的借款执行利率。双方约定，本合同项下的贷款按日计息，借款人应按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日固定为每月的第21日。逾期贷款罚息利率为在�有贷款利率的基础上加收50％计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。双方约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息，借款人有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务本金、利息和罚息，解除本合同。双方另约定了其他事项。
2014年8月29日，原告山东高密农村商业银行股份有限公司与潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行签订社团协议，鉴于青岛金泉源房地产开发有限公司向潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行申请贷款3470万元，期限为2年，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行与原告山东高密农村商业银行股份有限公司组成社团，共同为被告青岛金泉源房地产开发有限公司提供社团贷款，经双方协商，原告的贷款比例为69％，贷款额度为2373.60万元，潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行�贷款比例为31％，贷款额度为1164.60元。
2014年8月29日，被告程鲁峰、朱明礼作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司及案外人潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行签订社团贷款保证合同，合同编号为潍城社贷保字2014年第3010号。约定为了确保债务人青岛金泉源房地产开发有限公司与债权人签订的编号为潍城社贷字第3010号的社团贷款合同的切实履行，保证人愿意为债务人依上述主合同与债权人形成的债务提供担保。被保证的主债权为借款3470万元。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年7月7日，被告程鲁峰、李云霞向社团银行出具同意保证声明，内容为青岛金泉源房地产开发有限公司向银行借款3470万元，期限为24个月，该笔借款由程鲁峰及财产共有人李云霞提供连带保证责任。保证期间为贷款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年8月29日，被告青岛金泉源房地产开发有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司及案外人潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行签订社团贷款抵押合同，合同编号为潍城社贷抵字2014年第3010号。约定为了确保债务人青岛金泉源房地产开发有限公司与抵押权人签署的编号为潍城社贷字2014年第3010号的社团贷款借款合同的切实履行，保障抵押权人�权的实现，抵押人愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人抵押担保的主债权为社团贷款人民币3470万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为位于青岛开发区太行山路西、长江路北的在建住宅楼房120户，面积为8113.75平方米。抵押物暂作价70086264元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。双方约定，主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年7月25日，双方办理抵押登记，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局办理了原告山东高密农村商业银行股份有限公司及案外人潍坊农村商业银行股份有限公司潍城支行为抵押权人的房屋他项权证，证号为青房地建黄岛区字第84136号。
2014年8月29日，原告向被告青岛金泉源房地产开发有限公司发放借款2373.60万元，约定借款到期日为2016年7月23日，借款月利率为8.7125‰。被告借款后向原告支付利息至2015年10月20日，借款到期后未归还借款，尚欠原告借款2373.60万元及利息。因被告未依约还款，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告出具的借款申请、社团贷款合同、社团协议、保证合同、同意保证声明、抵押合同、社团贷款房地产抵押清单、他项权证、借款借据为证，足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定被告青岛金泉源房地产开发有限公司向原告借款2373.60万元，被告朱明礼、程鲁峰、李云霞为该借款提供连带责任保证担保，被告青岛金泉源房地产开发有�公司以在建工程为该借款提供抵押担保的事实。原、被告所签订的社团贷款合同、社团贷款保证合同、社团贷款抵押合同及同意保证声明是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告青岛金泉源房地产开发有限公司发放借款，被告理应履约向原告支付利息，到期归还原告借款。根据双方的约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息，解除本合同。因被告借款后未依约向原告支付借款利息，原告于借款期限届满前提起本案诉讼，要求被告偿还借款并支付利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。鉴于到目前为止，原、被告约定的借款期限已经届满，被告公司应按�方约定的借款利率向原告支付借款期限内的利息，超出借款期后按双方约定的罚息利率向原告支付逾期利息。
被告朱明礼、程鲁峰、李云霞为被告青岛金泉源房地产开发有限公司的借款本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告青岛金泉源房地产开发有限公司追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；原、被告的保证合同明确约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告青岛金泉源房地产开发有限公司以所有的房屋设定抵押，作为对被告公司�原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权对设定抵押的财产享有优先受偿的权利。被告青岛金泉源房地产开发有限公司、朱明礼、程鲁峰、李云霞未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛金泉源房地产开发有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款2373.60万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告青岛金泉源房地产开发有限公司自2015年10月21日至2016年7月23日按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利�上浮70％向原告支付款2373.60万元的利息，自2016年7月24日后按上述借款利率上浮50％向原告支付逾期利息，至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告朱明礼、程鲁峰、李云霞对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告青岛金泉源房地产开发有限公司追偿；
四、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告青岛金泉源房地产开发有限公司设定抵押的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160480元，减半收取80240元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张勤昱
二〇一六年八月二十四日
书记员 张 蕾