广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第1868号
原告广西某物业服务有限公司。
法定代表人叶某政，经理。
委托代理人郑业浩，广西锦康律师事务所律师。
第三人广西北流某房地产开发有限公司。
法定代表人陈某，董事长。
被告杨某。
法定代理人杨某（杨某之父），男，1976年10月2日出生，汉族。
法定代理人伍某娟（杨某之母），女，1976年8月13日出生，汉族。
被告杨某，男，1976年10月2日出生，汉族。
被告伍某娟，女，1976年8月13日出生，汉族。
原告广西某物业服务有限公司（以下简称某物业公司）与被告杨某、杨某、伍某娟、第三人广西北流某房地产开发有限公司（以下简称某公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成由审判员罗照斌担任审判长，人民陪审员甘雯雯、罗昭玲参加评议的合议庭，于2013年12月20日上午公开开庭进行了审理。书记员唐丹妮担任法庭记录。原告的委托代理人郑业浩到庭参加诉讼，被告杨某、杨某、伍某娟经本院公告送达传票传唤、第三人广西北流某房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某物业公司诉称，第三人是北流市某商贸城商住小区的开发商，2008年12月6日，原告与第三人签订了《北流某商贸城前期物业服务委托合同》，取得该小区的管理权。第三人分别于2008年8月14日和2009年4月13日向被告销售商品房和杂物房，双方于2009年2月15日签订了《某商贸城临时管理规约》，约定按每月每平方米0.25元的标准收取物业管理费，逾期按每日应缴款的千分之三缴纳违约金。2010年11月7日，原告（甲方）和被告（乙方）签订了《某商贸城前期物业管理服务协议》，约定：乙方将其居住房屋（117.88㎡）、杂物房（21.11㎡）交由甲方进行物业管理，管理期限自房屋、杂物房出售之日起至业主委员会成立，并重新签订物业管理委托合同止。物业管理费的交纳标准：2009年1月15日-2011年1月14日按0.25元∕㎡计收，2011年1月15日起按0.45元∕㎡计收，并须于每月的1-10日前交清当月的物业管理费，逾期按每日应交费用的千分之三缴纳滞纳金。原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告至今没有缴交物业管理费共1640元、公摊水电费200.61元。为此请求法院判令：1、被告交纳从2010年6月1日起至2013年8月31日止的物业管理费1640元及相应滞纳金（滞纳金的计算，从逾期之日起至实际给付之日止，每天按应交费用的3‰计付）给原告；2被告交纳公摊水电费200.61元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照一份，欲证明原告的诉讼主体适格；2、身份证一份，欲证明原告法定代表人的身份；3、物业管理企业资质证书一份，欲证明原告的资质级别有权管理被告居住的小区；4、企业法人营业执照一份，欲证明第三人是开发商的主体身份；5、《商品房买卖合同》两份，欲证明被告杨某是业主、其商品房和杂物房建筑面积分别是117.88㎡和21.11㎡，被告同意由开发商选聘物业管理公司进行前期物业管理的事实；6、《北流某商贸城前期物业服务委托合同》一份，欲证明原告与开发商（即第三人）签订该合同，取得对该小区管理权的事实；7、玉林市中级人民法院（2011）玉中民一终字第327号民事判决书一份，欲证明原告对被告所居住小区行使管理权已得到法院生效判决的确认；8、《某商贸城临时管理规约》一份，欲证明被告自2009年2月15日在承诺书上签字起即受该规约的约束；9、《某商贸城前期物业管理服务协议》一份、业主登记表一份，欲分别证明原告与被告之间成立物业管理服务合同关系及约定了物业管理服务费的交纳标准和滞纳金的计算方式；10、北流市物价局收费批复文件一份，欲证明原告收取物业管理费的依据；11、相片两张，欲证明原告已公示物业服务的收费标准、广大业主已知晓的事实；12、律师函、特快专递邮件详情单及邮政快递短信业务申请单各一份，欲证明原告向被告追索拖欠的物业管理费和公摊水电费，从而引起诉讼时效的中断；13、基础设施工程竣工验收备案表四份、竣工验收合格单一份，欲证明被告所购买的物业经有关部门验收为合格；14、入伙通知书、入伙手续书三份，欲证明B1区1#C单元401商品房和2#18号杂物房已交付被告使用。
庭审中原告补充提交收费许可证一份，欲证明原告依法享有收取物业管理费的权利。
被告杨某、杨某、伍某娟和第三人某公司未提出答辩也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对对方当事人提交的证据有进行答辩、质证的权利，本案被告和第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对答辩、质证权利的放弃。原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院全部予以确认。
根据上述证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：
某公司（即第三人）是北流市某商贸城商住小区的开发商。2008年12月6日，某公司与某物业公司（即原告）签订《北流某商贸城前期物业服务委托合同》，委托原告对该小区实行前期物业管理，约定委托原告管理的事项包括向业主和物业使用人收取物业管理服务费、专项维修资金、公摊水电费、车位使用费及各项费用的计算方法和标准，委托期限自2008年12月6日起至各业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时止。2008年8月14日和2009年4月13日，被告杨某购买位于某商贸城B1区1#C单元401商品房一套和2#18号杂物房一间。2009年2月15日和2010年11月7日，被告杨某分别与第三人签订了《某商贸城临时管理规约》、与原告签订了《某商贸城前期物业管理服务协议》，分别确认《临时管理规约》以及《前期物业管理服务协议》的内容条款。《临时管理规约》中第十六条和《前期物业管理服务协议》中第四条“物业服务相关费用均规定：1、从2009年1月15日至2011年1月14日（2011年1月14日后按物价审批的标准收取），业主和物业使用人按下列标准交纳有关费用：（1）、多层房屋①服务费：A、住宅、杂物房：0.25元／㎡·月；B、商铺：0.35元／㎡·月；②专项维修资金：0.1元／㎡·月；③公摊水、电费：按实际结算分摊；⑵、车位使用费：摩托车12元／个·月、汽车120元／个·月；临时停车车位占用费（过夜）摩托车5元／天、汽车15元／天。2、生活垃圾处理费：按政府规定缴交到有关部门。”被告全家已搬入该小区居住生活，但至今没有缴交物业管理费共1640元及公摊水电费200.61元，为此原告遂诉至本院。
另查明，2008年8月14日和2009年4月13日，被告杨某与第三人签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条中约定：“买受人同意由出卖人选聘物业管理公司进行前期物业管理，自通知交房之日起二年内按0.25元／㎡（包括杂物房），商铺按0.35元／㎡收取，不足部分由出卖人补足。待入住率达到50﹪以上，成立业主委员会后选择续聘或另聘物业管理公司。”又查明，2011年1月27日，北流市物价局批复许可北流市某商贸城商住小区物业服务的收费标准自2011年2月1日起调整为：住宅户物业服务费基准价为0.45元／平方米，上下浮动15﹪；商店铺面物业服务的收费标准，由某物业公司与店铺业主协商确定。
本院认为，《某商贸城临时管理规约》第十六条、《某商贸城前期物业管理服务协议》第四条中均规定住宅、杂物房按“0.25元／㎡·月”收取物业管理费，2009年2月15日和2010年11月7日，被告杨某分别签字承诺履行上述规约和协议，应认定为被告杨某同意对之前《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条的内容进行变更，双方已就物业服务费的收取问题达成新的约定。原告作为北流市某商贸城商住小区的物业管理方，与被告杨某之间存在物业管理服务合同关系，合法有效，有权对居住在该商贸城内的业主和物业使用人按照物价部门审批的标准收取相应的物业管理费。被告杨某作为业主没有按临时管理规约及前期物业管理服务协议的规定，每月以房屋面积为基数按约定标准和物价部门审批的标准交纳应缴交的物业服务费，已构成违约，应承担违约责任。杨某是未成年人，其在民事活动中产生的民事责任应由其法定监护人杨某、伍某娟承担，因此杨某、伍某娟应承担共同违约责任。被告杨某从2010年6月1日起至2013年8月31日止共欠物业管理费1640元、公摊水电费200.61元合计1840.61元，应缴交纳给原告。尚欠的物业管理费逾期滞纳金应按每天3‰计付。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十六条、《中华人民共和国物权法》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某、杨某、伍某娟交纳从2010年6月1日起至2013年8月31日止的物业管理费1640元给原告广西某物业服务有限公司；
二、被告杨某、杨某、伍某娟支付滞纳金给原告广西某物业服务有限公司（滞纳金的计算方法，以1640元为基数，从2013年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，每天按3‰计付）；
三、被告杨某、杨某、伍某娟交纳公摊水电费200.61元给原告广西某物业服务有限公司。
本案受理费50元（原告已预交），由被告杨某、杨某、伍某娟负担。
上述判决款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：玉林市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行玉林城东支行，账号：20-405201012000407）。逾期不交也不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗照斌
人民陪审员 甘雯雯
人民陪审员 罗昭玲
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 唐丹妮