上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第2046号
原告中国人民解放军94780部队。
负责人黄伟华。
委托代理人李镔，上海市理诚律师事务所律师。
委托代理人杨维一，上海市理诚律师事务所律师。
被告上海好舒针织制衣有限公�。
法定代表人史闰芳。
原告中国人民解放军94780部队（以下简称94780部队）与被告上海好舒针织制衣有限公司（以下简称好舒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告94780部队的负责人黄伟华及其委托代理人杨维一、被告好舒公司的法定代表人史闰芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告94780部队诉称：2013年1月10日，原、被告签订一份《军队房地产租赁合同》，约定，原告将其所有的本市三门路XXX号8号楼1层房屋出租给被告，租期为2013年1月1日至2013年12月31日，年租金为46万元。合同履行过程中，被告未按约支付房屋租金且长期拖欠水电费，原告多次书面向被告催讨，被告确认欠费事实但始终未偿还所欠费用。2014年2月28日被告搬离租赁房屋并将该房屋交还原告。被告拖欠原告2013年1月1日至2013年12月31�的租金166，471.99元、2013年9月至2013年12月的水费3，009.60元、2013年9月至2013年12月的电费30，344.09元、2014年1月1日至2014年2月28日的房屋占用费76，667元、2013年全年的物业管理费8，640元，共计285，132.68元。另根据双方租赁合同约定，被告应支付原告上述各项欠付费用的滞纳金共计为413，998.49元。因此，被告欠付原告房屋租金、水电费、房屋占用费、物业管理费、滞纳金共计699，131.17元。扣除被告分别于2014年1月16日、2014年2月20日、2014年2月25日支付原告的8，500元、6，100元、5万元及2010年被告起租时支付给原告的押金38，334元，被告还欠付原告房屋租金、水电费、房屋占用费、物业管理费及滞纳金共计596，197.17元。2014年3月10日原、被告签订《协议书》，约定，被告确认欠付原告上述各项费用共计596，197.17元，被告同意将其所有的机器设备的所有权转让给原告，用于抵销被�拖欠原告的款项182，198.68元，抵销之后，被告仍欠原告413，998.49元，该413，998.49元自协议签订之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。2014年3月12日被告出具《还款协议》，承诺于2014年4月、5月、6月各还1万元，2014年7月还5万元，其余款项于2014年8月31日全部还清。但之后被告分文未还。现原告起诉要求：1、被告支付原告拖欠的房屋租金、水电费、房屋占用费、物业管理费及滞纳金共计413，998.49元；2、被告按中国人民银行同期贷款利率支付原告413，998.49元的利息（自2014年3月10日起算至判决生效之日止）；3、被告向原告交付《上海好舒针织制衣有限公司设备清单》上载明的设备。
被告好舒公司辩称：被告确认欠付原告房屋租金、水电费、房屋占用费、物业管理费及滞纳金共计596，197.17元，并同意用被告的机器设备抵销其中的182，198.68元。同意原告的全部诉�请求。
经审理查明：本市三门路XXX号8幢全幢的产权人为中国人民解放军总后勤部，使用单位为原告中国人民解放军94780部队。
2013年1月10日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》，约定，甲方将本市三门路XXX号8号楼1层、建筑面积为1，653平方米的房屋出租给乙方使用，租赁用途为服装生产，租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止；年租金为46万元，租金按季结算，乙方于每季的前十日内交付甲方；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移，逾期60日，视为乙方放弃其在�方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同到期后，双方未续签合同。被告于2014年2月28日搬离租赁房屋并将该房屋交还原告。期间，被告拖欠原告2013年1月1日至2013年12月31日的租金166，471.99元、2013年9月至2013年12月的水费3，009.60元、2013年9月至2013年12月的电费30，344.09元、2013年全年的物业管理费8，640元及2014年1月1日至2014年2月28日的房屋占用费76，667元。
2014年3月10日原告作为甲方、被告作为乙方签订一份《协议书》，约定：1、乙方确认，截止本协议书签订之日止，乙方共计拖欠甲方房屋租金、水电费、房屋占用费（即租赁合同到期后乙方继续占用房屋所产生之费用）、滞纳金等共计596，197.17元；2、乙方同意，乙方将其所有的机器设备（机器设备清单详见附件）的所有权转让给甲方，用于抵销乙方拖欠甲方的款项人民币182，198.68元，抵销之后，乙方仍欠甲方款项共计413，998.49元；3、乙方承诺，乙方拟转让的机器设备其所有权上并未有任何瑕疵或者第三方权利，亦未有任何司法或执法机关对该等机器设备进行权利限制或查封、冻结；4、乙方承诺，乙方于本协议书签订之日起5日内搬离乙方向甲方承租的本市虹口区三门路XXX号8号楼1层房屋；5、本协议签订之日起，附件所载明之机器设备的所有权即归属于甲方所有；6、双方一致同意，乙方仍欠甲方的款项413，998.49元，自本协议签订之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；7、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，双方因履行本协议书发生纠纷的，则任何一方均有权向本协议书签订地所在人民法院起诉。该份《协议书》附《上海好舒针织制衣有限公司设备清单》2份，其中一份清单列明：海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（型号KFR-50GW／Z、挂机）、CARRIER空调（型号KFR-35G／H、挂机）、海尔空调（柜机）、海尔空调（型号KFR-50GW／Z、挂机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（柜机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、CARRIER空调（柜机）各一台。另一份清单列明：工业干衣机（型号GB）、烘干机（晨日牌）、燃油蒸汽锅炉（立式）（型号LSSO.08-0.4-YC）、燃油发生器（立式）（型号LSSO.06-0.4-YQ）、燃油蒸汽锅炉（立式）（型号LSSO.08-0.4-YC）、三龙XGB洗衣机（型号XGB-3J）、甩干机、变速箱各一台，倒毛机（零配件）1批，针织横机（港机牌）4台，针织横机电脑机（型号YFJX-52S）12台，套口机11台，夏普打印机1台，打印机（型号HBF-12ZZ）1台，水箱2只，灯管、零配件1批。
2014年3月12日，被告向原告出具一份《还款计划》，载明：于2014年4月、5月、6月各还1万元，2014年7月还5万元，2014年8月31日余下全部还清。之后，被告未按约向原告付款。原告遂诉至本院。
审理中，本院依法裁定查封被告名下的价值182，198.68元的设备（详见上述设备）。
上述事实，由《上海市房地产权证》、《军队房地产租赁合同》、《协议书》、《上海好舒针织制衣有限公司设备清单》2份、《还款计划》及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《军队房地产租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张的房屋租金、水电费、房屋占用费、物业管理费、滞纳金及利息、设备，被告均予以确认并同意支付，故本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告上海好舒针织制衣有限公司支付原告中国人民解放军94780部队拖欠的房屋租金、水电费、房�占用费、物业管理费及滞纳金共计413，998.49元；
二、被告上海好舒针织制衣有限公司按中国人民银行同期贷款利率支付原告中国人民解放军94780部队413，998.49元的利息（自2014年3月10日起算至判决生效之日止）；
三、被告上海好舒针织制衣有限公司向原告中国人民解放军94780部队交付《上海好舒针织制衣有限公司设备清单》上载明的设备［具体为：海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（型号KFR-50GW／Z、挂机）、CARRIER空调（型号KFR-35G／H、挂机）、海尔空调（柜机）、海尔空调（型号KFR-50GW／Z、挂机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、海尔空调（柜机）、海尔空调（型号KFRD-72LW／Z5、柜机）、CARRIER空调（柜机）、工业干衣机（型号GB）、烘干机（晨日牌）、燃油蒸汽锅炉（立式）（型号LSSO.08-0.4-YC）、燃油发生器�立式）（型号LSSO.06-0.4-YQ）、燃油蒸汽锅炉（立式）（型号LSSO.08-0.4-YC）、三龙XGB洗衣机（型号XGB-3J）、甩干机、变速箱、夏普打印机，打印机（型号HBF-12ZZ）各一台，倒毛机（零配件）1批，针织横机（港机牌）4台，针织横机电脑机（型号YFJX-52S）12台，套口机11台，水箱2只，灯管、零配件1批］。
上述第一、二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9，886.87元，由被告负担；财产保全费1，430.99元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华琴
二〇一五年一月二十日
书记�芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。