温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初10155号
原告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地：温州市鹿城区牛山北路54号东盛大楼（西首一至八楼）。
负责人：邱光建，该支行行长。
委托诉讼代理人：张鹏，男，浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行职工，住温州市鹿城区。
被告：王状军，男，1960年9月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：王琦，男，1984年11月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林爱玉，女，1961年2月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行（以下简称温鹿农商银行南汇支行）为与被告王状军、王琦、林爱玉金融借款合同纠纷一案，于2016年8月16日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告王状军偿还原告借款本金55万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2016年5月3日的利息15819.23元，复利266.97元，之后所产生的利息及逾期利息、复利均按合同约定利率计算至实际履行日）；2、判令抵押有效，被告王状军未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告王状军名下坐落于温州市鹿城区飞霞南路龟湖商厦××幢××室（房权证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为71.13平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告王琪、林爱玉对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员吴玉琴适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。被告王状军、王琦、林爱玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月6日，被告王状军与原告温鹿农商银行南汇支行签订一份编号为8511320140004552号的《最高额抵押合同》。合同约定被告王状军自愿以名下坐落于温州市鹿城区飞霞南路龟湖商厦××幢××室（房权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：71.13平方米）的房产作为抵押财产，为原告向被告王状军自2014年11月6日至2017年11月5日融资期间内最高融资限额折合人民币86万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方办理了抵押登记。
2014年11月6日，被告林爱玉向原告温鹿农商银行南汇支行出具《保证函》，同意为原告向被告王状军在2014年11月6日至2017年11月5日期间内最高融资限额人民币86万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
2015年11月4日，被告王琪与原告温鹿农商银行南汇支行签订编号为8511320150005095号的《最高额保证合同》，合同约定被告王琪同意为原告向被告王状军自2015年11月4日至2017年11月3日融资期间内最高融资限额人民币86万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
上述抵押合同、保证合同及保证函均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2015年11月4日，被告王状军与原告签订编号为8511120150028271号的《个人借款合同》。合同约定借款金额为55万元，借款期限自2015年11月5日起至2016年11月2日止，借款利率为月利率7.02‰（以借款借据为准），按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为第8511320140004552号的《最高额抵押合同》、第8511320150005095号的《最高额保证合同》。
原告于2015年11月5日向被告王状军发放55万元贷款，2016年11月2日贷款到期。被告王状军结清了该笔贷款合同项下截至2016年1月21日之前的利息即停付利息，本金及其余利息均未偿付。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告王状军立即偿还贷款本金55万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2016年11月2日，期内利息39473.11元，逾期利息0元，期内利息复利1910.35元，自2016年11月3日起的利息、逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止）。
本院认为：原告温鹿农商银行南汇支行与被告王状军签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，与被告王琪签订的《最高额保证合同》及被告林爱玉向原告温鹿农商银行南汇支行出具《保证函》依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告王状军发放了贷款，履行了合同义务，被告王状军在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告王状军偿还借款本金55万元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，可在合同约定的借款期限内按借款利率计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。
被告林爱玉向原告温鹿农商银行南汇支行出具《保证函》，被告王琪与原告签订《最高额保证合同》，俩人自愿为被告王状军的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告王状军到期未履行债务的，原告有权要求被告林爱玉、王琪承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告林爱玉、王琪对其出具或签订的涉案《保证函》或《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以86万元为限。被告王状军又与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为其债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额86万元范围内就拍卖、变卖被告王状军名下坐落于温州市鹿城区飞霞南路龟湖商厦××幢××室（房权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：71.13平方米）房屋所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王状军于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金55万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年11月2日的期内利息39473.11元，复利1201.11元，本息合计590674.22元；逾期利息自2016年11月3日起以55万元为基数，按照月利率10.53‰计算至债务履行完毕之日止；复利自2016年11月3日起以39473.11元为基数，按照月利率10.53‰计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。
二、如被告王状军未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告王状军名下坐落于温州市鹿城区飞霞南路龟湖商厦××幢××室（房权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：71.13平方米）房屋，所得价款由原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行对其签订的合同编号为8511320140004552的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以86万元为限。
三、被告林爱玉、王琪对被告王状军的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告林爱玉对其于2014年11月6日向原告出具的《保证函》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以86万元为限；被告王琪对其签订的合同编号为8511320150005095的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以86万元为限。
四、驳回原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9461元、减半收取4730.5元，由被告王状军负担，被告林爱玉、王琪负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 吴玉琴
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 黄微微