上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第43550号
原告（反诉被告）上海来旭置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人许春海，总经理。
委托代理人王雷，上海汇银律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海惠物置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人张友林，总经理。
委托代理人唐松宝，上海融栢律师事务所律师。
原告上海来旭置业有限公司（以下简称来旭公司）诉被告上海惠物置业有限公司（以下简称惠物公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。审理中，被告惠物公司提出反诉。本案依法适用普通程序，于2016年1月14日公开开庭进行审理。原告来旭公司的法定代表人许春海及其委托代理人王雷，被告惠物公司的委托代理人唐松宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）来旭公司诉称，2008年11月6日，双方签订《项目联合开发协议书》及《补充协议书》各一份，协议约定由来旭公司出资与惠物公司共同开发惠物公司位于上海市浦东新区惠南镇新华路地块（以下简称系争地块）旧城拆迁改造项目。协议同时约定，以惠物公司名义设立由惠物公司100%持股的项目公司（后设立公司名称为上海佳泓置业有限公司），项目公司由来旭公司实际控制并经营。协议还对项目款项支付及项目相关证照的办理及交付均做了约定。协议签定后，因各种原因未能正常履行，来旭公司和惠物公司协商一致，于2013年11月8日签订《合同终止协议》，对此，上海市浦东人民法院作出（2015）浦民一（民）初字第10555号民事判决书，认定该《合同终止协议》未生效，协议不终止履行。所以，协议应当继续履行，故诉至法院要求：1、判令惠物公司继续履行合同，向来旭公司交付登记在上海佳泓置业有限公司名下的动迁许可证、土地许可证、规划许可证、施工许可证、土地使用权证；2、案件受理费由惠物公司承担。
被告（反诉原告）惠物公司辩称，不同意来旭公司的诉讼请求。惠物公司是与后来才成立的来旭公司的法定代表人许春海签定协议。协议签订后，来旭公司法定代表人许春海未按约履行支付合同款项的义务，在办证过程中也未履行付款的义务，致使系争地块未能在2015年之前完成开发。按照有关规定，系争地块应当被收回，当时来旭公司法定代表人许春海又被公安机关关押。在这种情况下，惠物公司被迫采取其他措施，申请延长地块开发时间，办理相关证照，目前动拆许可证等相关证照尚未办出，这些证照跟来旭公司法定代表人许春海没有关系，故原告主体不适格。同时，鉴于无论是来旭公司没有资金的事实，还是其法定代表人许春海的个人行为，均已无法履行双方签订的《项目联合开发协议书》和《补充协议》。因此，惠物公司反诉至法院要求：1、判令解除来旭公司和惠物公司于2008年11月6日签订的《项目联合开发协议书》和《补充协议》；2、本案的诉讼费用由来旭公司承担。
针对反诉请求，原告（反诉被告）来旭公司辩称，不同意惠物公司的反诉请求。审理中，被告确认已延长系争地块的开发，故双方的合同可以继续履行。惠物公司不享有约定解除权和法定解除权，无权单方解除合同，要求其继续履行协议。
经审理查明，2008年11月6日，许春海以来旭公司的名义与惠物公司签订《项目联合开发协议书》，约定双方就合作成立项目公司，联合开发建设系争地块旧城拆迁改造项目签订本协议；本协议签订后即日由来旭公司出资，合作双方在南汇区惠南镇登记注册成立项目公司，该项目公司由惠物公司占股100%，其注册资金的利息及费用直接计入项目开发成本；该新注册成立的项目公司的法人、组织机构、公司章程、管理模式及管理人员均由来旭公司选派和确定，新成立的项目公司实行独立核算，自负盈亏；该地块开发建设所涉及的各种拆迁户的拆迁工作均由惠物公司负责完成；惠物公司派专人协助项目公司办理各种规定手续，协调好与政府相关管理部门的关系以便尽快解决开发建设过程中的疑难问题；来旭公司需确保开发建设项目的所有资金落实到位等。
同日，来旭公司与惠物公司还签订《补充协议书》，其中第二条约定，惠物公司同意将已取得开发经营权的系争地块旧城拆迁改造项目的开发建设经营权整体转让给来旭公司，由来旭公司出资全权开发建设经营，其开发建设过程中的一切费用及开发建设后产生的盈亏均由来旭公司承担，与惠物公司无关；第四条约定，该项目的开发建设经营权整体转让总价格为人民币（以下币种同）6，600万元，此价格包括惠物公司支付给政府的土地出让金及前期办理好立项批文及相关开发经营证照的一切费用（签协前），调整容积率2.6以上部分所需缴纳的土地出让金由新项目公司承担；第五条约定，惠物公司负责为来旭公司在南汇区申请登记注册成立项目公司，惠物公司需将所有的系争地块旧城拆迁改造项目批文及其他有关文件提供给来旭公司。第六条约定，惠物公司的一切债权债务与来旭公司及新项目公司无关，来旭公司及项目公司对其原公司不承担任何责任。新项目公司所发生的债权债务和一切问题均由来旭公司负责。第七条第一款约定，来旭公司签订协议后当即支付第一笔项目开发经营权转让费1，000万元给惠物公司，惠物公司开始办理登记注册项目公司，惠物公司需尽快将该项目立项批文变更到新项目公司名下以保证该项目开发建设能顺利进行；第七条第二款约定，惠物公司负责到相关部门办理该项目的动迁许可证，动迁许可证办好后来旭公司付款给被告2，000万元，土地许可证、规划许可证、施工许可证，土地使用权证等全部手续完成后，来旭公司支付被告第三次项目转让费1，800万元；第七条第三款约定，惠物公司协助项目公司办理手续完毕，项目开工后，来旭公司将余额1，800万元一次性向惠物公司付清；第八条第一款约定，惠物公司应派专人配合负责解决好各个部门疑难问题，办理好该项目地块开发建设按政府和相关部门规定要求的一切报批、立项、批文、证照、手续，并落实转到项目公司名下（所有批文、证照均须提供原件给来旭公司）。
上述协议签订后，来旭公司于2008年11月至2009年3月期间陆续向惠物公司支付项目转让费1，000万元。
2009年5月13日，上海佳泓置业有限公司（以下简称佳泓公司）经工商核准依法设立，其登记的出资人为被告，占100%出资份额。
2011年3月、5月，惠物公司、佳泓公司与上海市浦东新区规划和土地管理局签订《补充合同》，约定就南汇区611地块与1245号地块，因惠物公司成立了全资项目公司，原《出让合同》的土地受让方由惠物公司调整为佳泓公司。2011年7月27日，上海市浦东新区规划和土地管理局向佳泓公司出具《关于“上海佳泓置业有限公司南汇区611地块与1245号地块”申请土地合并联系单》，确认，同意佳泓公司提出的位于南汇区611地块与1245号地块土地合并申请，合并后地块土地用途为商住用地。此后，佳泓公司向上海市房地产登记部门申请办理系争地块合并后的土地使用权证，未果。
2015年10月，上海市浦东新区发展和改革委员会对本案中的上海市浦东新区惠南镇新华路地块改造项目进行了变更，将开发时间顺延到了2019年12月。
目前，以佳泓公司为名义，动迁许可证、土地许可证、规划许可证、施工许可证、土地使用权证尚未办理出来。
以上事实，由原告（反诉被告）来旭公司提供的《项目联合开发协议书》、《补充协议书》、上海市浦东新区人民法院民事判决书、《补充合同》地、土地合并联系单，被告（反诉原告）惠物公司提供的的《上海市企业投资项目备案意见》，以及双方陈述等在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但当一方当事人不履行非金钱债务、处于法律上或事实上不能履行时，不应要求对方继续履行。虽然根据双方协议约定，惠物公司应将所有批文、证照均须提供原件给来旭公司，但是，来旭公司现要求所交付的五种证件，均尚未从行政机关办理出来，且最终能否办出，存在着法律上或事实上的不确定性，故本院现对其诉讼请求难以支持。同时，惠物公司认为，来旭公司未按约履行支付合同款项义务，现又以来旭公司没有资金实力、无法履行付款义务为由，要求解除双方签订的协议。对此，本院认为，来旭公司已经向惠物公司支付了第一笔项目开发经营权转让费1000万元，按照协议约定，惠物公司应当办理该项目的动迁许可证，动迁许可证办好后来旭公司再付款惠物公司2000万元。惠物公司履行义务在先，来旭公司付款义务在后。惠物公司反诉主张解除协议的诉讼请求，本院不予支持。此外，根据补充协议第六条规定，新项目所发生的债权债务和一切问题均由来旭公司负责，惠物公司主张在其协助相关批文、证件的过程中，来旭公司没有履行相应的付款义务，对此，惠物公司的主张没有事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）上海来旭置业有限公司的全部诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）上海惠物置业有限公司的全部诉讼请求。
本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）上海来旭置业有限公司负担；反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）上海惠物置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 王保林
人民陪审员 田有娣
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或事实上不能履行；
……