浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第781号
原告：义乌三鼎小额贷款股份有限公司。
法定代表人：丁军民。
委托代理人：王红标。
被告：虞国锦。
被告：金正聚。
被告：虞皖萍。
被告：潘国昂。
被告：金秀蓉。
原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司与被告虞国锦、金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉小额借款合同纠纷一案，本院于2013年3月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁国芳独任审判，于2013年5月6日公开开庭进行了审理。原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司的委托代理人王红标到庭参加了诉讼，被告虞国锦、金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司起诉称：2012年3月23日，被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉签下《共同承担债务保证书》，约定金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉对虞国锦发生�2012年3月23日至2013年3月22日期间、限额300万元的向原告借款的主债务提供连带保证担保，并约定“本保证人的法律地位及义务、责任等同于借某，无论相关借款合同设有抵（质）押担保或第三人保证（单位或个人）均对借款人所负的贵公司的债务承担第一还款责任，并保证不以任何理由拒绝向贵公司（原告）履行还款义务”。
2012年3月23日，潘国昂、金秀蓉与原告签订了最高额抵押合同，约定其所有的位于义乌市新科花园A区6幢2单元1702室的房屋（义乌房权证稠江字第××号、义乌房权证稠江字第××号）为虞国锦债务设置了限额320万元的最高额抵押，并办理了相关的抵押登记手续。
2012年12月31日，虞国锦因经营周转之需向原告申请贷款300万元。同日，双方签订了借款合同，合同约定借款金额为300万元，借款用途为经营周转，借款期限2012年12月31日至2013年3月20日，月�率为14.928‰，并约定每月21日为收息日及逾期利息支付办法等。当天，原告向被告虞国锦发放了金额为300万元的贷款。逾期后被告虞国锦未付本金及利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，诉讼请求：1、要求被告虞国锦偿还原告借款300万元及利息（利息暂时算120172元，利息按合同约定的月利率14.928‰从2012年12月31日计算至实际付款之日止）；2、要求被告虞国锦支付原告借款罚息（以300万元为基准，按月利率0.745%从2013年2月21日计付至实际付款之日止）；3、要求被告虞国锦支付原告律师费用98000元；4、要求被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉对上述债务及本案律师费、诉讼费用承担连带清偿责任；5、原告对被告潘国昂、金秀蓉所有的抵押物义乌市新科花园A区6幢2单元1702室房屋一套的处置价款享有优先受偿权。
被告虞国锦、金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉未作答辩也未提供证据。
原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
一、借款合同一份，以证明原告与被告虞国锦签订借款合同，约定借款金额为300万元，借款期限2012年12月31日至2013年3月20日止，月利率为14.928‰；如逾期的，加收原贷款利率50%的罚息。
二、共同承担债务保证书二份，以证明被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉自愿为借款人虞国锦在2012年3月23日至2013年3月22日期间最高金额为300万元以内的贷款承担共同连带保证担保。
三、最高额抵押合同一份，以证明2012年3月23日由原告与被告潘国昂、金秀蓉签订了以义乌市新科花园A区6幢2单元1702室房屋在2012年3月23日至2013年3月22日期间最高金额为300万元以内的贷款进行抵押。
四、房产证复印件二本、房产档案证明（在诉讼保全时提供）一份，以证明义乌市新科花园A区6幢2单元1702室为被告潘国昂、金秀蓉所有。
五、房屋他项权证一份，以证明义乌市新科花园A区6幢2单元1702室房屋办理抵押登记的事实，抵押债务人是虞国锦，他项权利人为原告。
六、借款借据、委托书及入帐通知书各一份，以证明原告于2012年12月31日向被告虞国锦发放贷款300万元的事实。
七、律师费发票、委托代理合同、收费标准打印件各一份，以证明原告为本案诉讼所花律师费98000元的事实。
被告虞国锦、金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权和质证权，本院对上述证据的真实性予以确认，并确认其证明力。
根据上述认证意见，结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：
2012年3月23日，被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉向原告承诺：自愿为借款人虞国锦自2012年3月23日至2013年3月22日期间，最高限额300万元以内�贷款承担共同连带偿还债务责任；担保期限为二年。并承诺：本保证人的法律地位及义务、责任等同于借某，无论相关借款合同是否设有抵（质）押担保或第三人保证（单位或个人）均对借款人所负的贵公司的债务承担第一还款义务，并保证不以任何理由拒绝向贵公司履行还款义务。
2012年3月23日，潘国昂、金秀蓉（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订了最高额抵押合同，约定：甲方所担保的主债权为自2012年3月23日至2013年3月22日期间，在人民币叁佰贰拾万元的最高金额内，乙方依据与虞国锦签订的借款合同以及其他贷款文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；在该约定期限及最高限额内，债务人向乙方的借款不论分成几次，乙方均无需再与甲方签订抵押合同，即由甲方承担担保责任；抵押物为义乌市新科花园A区6幢2单元1702室的房屋（义乌房权证稠江字第××号、义乌房权证稠江字第××号）。当天，办理了义乌房他证稠江字第C120590**号房屋他项权证。
2012年12月31日，虞国锦（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订借款合同，约定：借款金额为300万元，借款用途为经营周转，借款期限2012年12月31日至2013年3月20日止，月利率为14.928‰，担保方式为抵押、保证。同时约定如甲方逾期还款加收50%罚息。当天，原告依据被告虞国锦的委托书将金额为300万元的贷款汇入胡小宁的帐户。借款到期后，被告虞国锦未付本金及利息。
原告为本次诉讼支付律师代理费98000元。
另查明：因原告的申请，本院于2013年3月29日，裁定查封被告的下列财产：登记在被告虞国锦名下的坐落于义乌市北苑街道丹溪三区香樟苑2幢5单元101室的房产，登记在被告金正聚、虞皖萍名下的坐落于义乌市江东街道江南四小区79幢5号第一层的房屋，登记在被告潘国昂、金秀蓉名下的坐落于义乌市稠江街道新科花园A区6幢2单元1702室的房产。
本院认为：本案所涉《共同承担债务保证书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人真实意思表示，除关于利、罚息的内容外，其它内容均未违反法律、法规的规定，应确认有效。当事人应按约定全面履行自己的义务。原告已按约交付借款，被告虞国锦则应按约归还借款本息。现被告虞国锦未按约定的期限归还借款本息，应按约定承担继续履行等违约责任，但利、罚息的总和折算后的实际利率不得超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍。被告潘国昂、金秀蓉自愿以其所有的坐落于义乌市新科花园A区6幢2单元1702室的房产为涉案借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告虞国锦未按约偿还借款本息，作为抵押权人的原告享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉自愿为本案所涉借款提供保证担保，并承诺保证人的法律地位及义务、责任等同于借某；现被告虞国锦未按约偿还借款本息，被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉应承担连带保证责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告虞国锦于本判决生效之日起十日内归还原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司借款本金300万元及利、罚息（利、�息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止，其中利息从2012年12月31日起计算，罚息从2013年2月21日起计算，但利、罚息的总和折算后的实际利率不得超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍）；
二、被告虞国锦于本判决生效之日起十日内支付原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司律师费用98000元；
三、原告义乌三鼎小额贷款股份有限公司在上述债务及本案诉讼费用的负担范围内对被告潘国昂、金秀蓉所有的座落于义乌市新科花园A区6幢2单元1702室房屋处置价款享有优先受偿权；
四、被告金正聚、虞皖萍、潘国昂、金秀蓉对本案虞国锦所负的第一、二项债务及本案诉讼费用的负担承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费16273元，诉讼保全费5000元，均由被告虞国锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费32546元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 丁国芳
二〇一三年五月九日
代书记员 周 胜