福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1561号
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行，住所地福建省顺昌县双溪街道城中路19号。组织机构代码85710830-1。
代表人丁啟强，行长。
委托代理人赵紫明（特别代理），男，1962年6月10日出生，汉族，顺昌县农行职员，住福建省顺昌县。
委托代理人钟义兴（特别代理），男，1970年9月30日出生，汉族，顺昌县农行职员，住福建省顺昌县。
被告林向东，男，1970年3月30日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告郑桂香（系林向东妻子），女，1969年10月6日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告丁勇，男，1963年3月31日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告应凤花（系丁勇妻子），女，1964年1月17日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行（以下简称农行顺昌支行）与被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理，依法由代理审判员林超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行顺昌支行的委托代理人赵紫明、钟义兴到庭参加诉讼，被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺昌支行诉称，2013年1月，被告林向东、郑桂香因生产经营资金需求，自愿以夫妻共同所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#店及福建省顺昌县双溪街道中山中路XX号X层XXX室房产，被告丁勇、应凤花自愿以夫妻共同所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#、XX#店提供抵押，向原告申请借款2000000元。被告郑桂香作为借款人的主要家庭成员出具了《家庭成员共同还款承诺书》，承诺与被告林向东共同还款；被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花向原告出具了《房地产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》。2013年2月4日，原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》，并在顺昌县房地产管理所办理抵押登记。合同约定：“自2013年2月4日起至2016年2月3日止，借款人可以在人民币200万元借款本金额度内向贷款人申请借款，其中：自助循环借款额度为500000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，借款到期日最迟不得超过2016年2月3日；担保方式为抵押；借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上浮40%，逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款利率执行利率基础上浮50%加收罚息等内容”。合同签订后，被告先后通过循环使用方式向原告借款，但2015年2月4日的借款2000000元到期后，经原告催收，被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。故请求法院判令：1、被告林向东、郑桂香立即共同偿还原告借款本金2000000元及利息、罚息、复利（截止2016年5月23日，利息、罚息、复利共计235146.51元，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至还清借款之日止）；2、依法拍卖、变卖被告林向东、郑桂香共同所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#店、福建省顺昌县双溪街道中山中路XX号X层XXX室房产，被告丁勇、应凤花共同所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#、XX#店抵押房产，所得价款用于优先偿还原告借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花均未作答辩。
经审理查明，2013年1月26日，被告林向东向原告申请贷款。同日，被告郑桂香向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺作为借款人林向东的主要家庭成员和财产共有人，共同承担还款义务。被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花自愿以其所有的房产为被告林向东向原告借款提供抵押担保，并分别各向原告出具《房地产抵押承诺书》。2013年2月4日，原告与被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花签订《最高额担保个人借款合同》（以下简称担保借款合同）。合同约定：借款额度2000000元，额度有效期自2013年2月4日至2016年2月3日止，额度有效期内借款人可以在借款额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为500000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年2月3日。借款利率采用固定利率，单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定。若借款逾期，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。被告林向东、郑桂香自愿以其所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道中山中路XX号X层XXX房产、福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#店面，被告丁勇、应凤花自愿以其所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#、XX#店面为该笔借款提供抵押担保。担保范围为：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、出师费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。担保借款合同签订后，双方于2013年2月5日在顺昌县房地产管理所为抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第20XXXXX**号）。被告林向东于2013年2月4日至2015年2月3日期间，循环使用借款额度。于2015年2月4日借款2000000元，借款执行利率为年利率7.87%，逾期利率为年利率11.76%；还款方式为一次性还本付息。借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月23日，结欠原告借款本金2000000元，利息、罚息、复利共计235146.51元，原告催收未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的担保借款合同、《房地产抵押清单》、借款凭证、《家庭成员共同还款承诺书》、《房地产抵押承诺书、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据证实，并经庭审质证、认证，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行顺昌支行与被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花签订的担保借款合同意思表示真实，与法不悖，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款，被告林向东未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告郑桂香作为被告林向东的家庭成员承诺共同还款，原告据此要求被告郑桂香承担共同还款责任，有事实和法律依据。原告与被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花依法办理了房产抵押登记，抵押权自登记时设立。被告林向东、郑桂香未依约履行到期债务，原告实现抵押权的条件已经成就，有权就抵押房产变价款项在担保范围内优先受偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉讼请求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林向东、郑桂香应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利（截止2016年5月23日，利息、罚息、复利共计235146.51元，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至还清借款之日止）。
二、如被告林向东、郑桂香未履行本判决第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行有权以被告林向东、郑桂香所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道中山中路XX号X层XX房产（房屋所有权证号：20XXXXX92）、福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#店面（房屋所有权证号：20XXXX08），被告丁勇、应凤花所有的坐落于福建省顺昌县双溪街道城南东路X号XX#幢X层XX#、XX#店面（房屋所有权证号：20XXXX07、20XXXX06）折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24681元，适用简易程序审理减半收取12341元，由被告林向东、郑桂香、丁勇、应凤花共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林 超
二〇一六年八月八日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
一、本案诉讼费的交纳
开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号13×××90，账户名称：顺昌县人民法院
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。