江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮中民终字第02616号
上诉人（原审被告）阚志华，个体户。
上诉人（原审被告）洪泽县高良涧镇风云女子美容馆。
负责人蔡风云，该美容馆负责人。
被上诉人（原审原告）洪泽县医药有限责任公司，住所地江苏省洪泽县高良涧街道大庆中路1号。
法定代表人范百灵，该公司董事长。
委托代理人赵长生、潘国强，江苏泽之源律师事务所律师。
上诉人阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆（以下简称风云美容馆）与被上诉人洪泽县医药有限责任公司（以下简称医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，江苏省洪泽县人民法院于2015年9月29日作出（2015）泽民初字第00859号民事判决。上诉人阚志华、风云美容馆不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立案受理后。依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审查明：2011年至2014年连续四年，原告与被告风云美容馆签订房屋租赁合同，其中2013年和2014年被告阚志华作为乙方在租赁合同中签字。2014年3月20日，原告与被告签订的房屋租赁合同约定，租期为一年即自2014年3月24日至2015年3月23日止，年租金为三万元，另交保证金2000元，水电由被告自行开户，一切费用由被告自理与原告无关；合同终止后，被告应按期撤离，如拖延占用房屋原告按每天200元计算收取占用费，直至撤离为止，被告所交保证金不予退还归原告所有；被告离场时不得对室内外一切设施、装璜进行损坏，一切交归原告所有，室内可移动的物品如电脑、电视、电话、办公桌椅以及导具、空调、热水器等由被告自行带走。2015年2月2日原告书面通知两被告合同到期后不再续租，到期后搬出涉案房屋，但至今涉案房屋仍由被告风云美容馆占有，故原告诉至法院。
另查明：被告阚志华与被告风云美容馆负责人蔡风云系合伙关系，租金由其共同承担；涉案房屋位于洪泽县高良涧街道大庆中路1号属原告医药公司所有。
原审原告医药公司诉称：2014年3月20日，原告与两被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋租赁给两被告使用，租期为一年，从2014年3月24日至2015年3月23日；被告在合同终止后应按期撤离，如拖延占用房屋按每天200元承担占用费用。租赁期间，因原告经营需要将被告房屋收回进行整体改造，原告于2014年9月通知被告解除合同，被告拒不搬迁，合同到期后，原告再次书面函告被告房屋不再出租，被告未能按约搬出房屋，故原告诉至法院，请求判令1、终止原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、被告搬出位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋，并将房屋归还原告；3、被告承担房屋使用费1000元（已计算至2015年5月13日，自2015年5月14日起按每天200元计算至被告返还房屋之日止）；4、被告交付的2000元保证金归原告所有；5、被告向原告支付水费1037元；6、两被告承担案件诉讼费用。
原审被告阚志华、风云美容馆辩称：原、被告之间的租赁合同一直是一年一签订，主要是因为防止拆迁，且对占用费的约定显失公平；涉案合同虽已到期，但原告没有在合理期限内通知被告，被告阚志华没有在原告所邮寄的回执上签字；且在签订合同时被告对室内进行大面积装璜，原告曾承诺如果房屋拆迁承担相应补偿各一半，对保证金归原告及欠付水费1037元无异议。
原审认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务，承租人在合同到期后应当按约撤离租赁房屋。本案中租赁合同期限届满后，双方未能续签合同，被告方应当返还该房屋，故对原告要求终止双方房屋租赁合同关系、被告搬出涉案房屋并交付给原告的诉讼请求予以支持；合同期限届满后，被告风云美容馆无续约却继续占用涉案房屋，应当按约支付占用期间的使用费，合同约定占用费每天200元相较于本案房屋租赁合同每年30000元的租金明显过高，故一审法院酌情认定占用费为每天100元；对于保证金及欠付水费被告均予以认可，故对原告要求保证金归原告所有、被告支付水费1037元的诉讼请求予以支持。对于被告主张原告承诺若房屋拆迁承担装修补偿各一半的辩称，因均未能提供相应证据予以证实不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，判决：一、原告洪泽县医药有限责任公司与被告阚志华之间的房屋租赁合同于2015年3月23日终止；二、被告阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆应于本判决发生法律效力之日起十五日内搬出位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋，并将房屋交还给原告洪泽县医药有限责任公司；三、被告阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告洪泽县医药有限责任公司支付房屋使用费（自2015年3月24日起至实际交房之日止按每日100元计算）；四、被告阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆交纳的保证金2000元归原告洪泽县医药有限责任公司所有；五、被告阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告洪泽县医药有限责任公司支付水费1037元；六、驳回原告洪泽县医药有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费651元，由被告阚志华、洪泽县高良涧镇风云女子美容馆负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内向本院缴纳。
一审宣判后，阚志华与风云美容馆不服该判决，分别向本院提起上诉。
阚志华上诉理由：一审认定事实错误。上诉人与风云美容馆并不存在合伙关系，虽然上诉人作为承租人在租赁合同上签字，但房屋的实际使用人是蔡风云，承租期间所产生的水电、房租等费用均是蔡风云交的，且在租赁合同到期后，上诉人并未与医药公司续签租赁合同，可以认定租赁合同自动终止。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，作出公正判决。
被上诉人医药公司答辩称，一审判决正确，请求二审维持。
风云美容馆对阚志华上诉理由的答辩意见，同意阚志华的上诉理由。
风云美容馆上诉理由：上诉人风云美容馆与被上诉人的租赁合同已签订多年，一直都是一年一签，上诉人风云美容馆对租赁房屋进行的改造、装修共花去费用109万元，现要求上诉人拆离经营场所，给上诉人造成巨大经济损失，为此，上诉人有理由相信被上诉人医药公司是为了侵吞上诉人的资产，且被上诉人终止房屋租赁后，该房屋既未拆迁，也没有对外另行出租，上诉人认为，应该由上诉人继续经营至拆迁为止，可将上诉人的损失降低到最小，而一审法院却支持了医药公司的无理要求，显失公平。综上，请求二审法院撤销一审判决，判决由被上诉人医药公司补偿给上诉人造成的经济损失及精神伤害。
被上诉人医药公司答辩称，一审判决正确，请求二审维持。
阚志华答辩意见，同意风云美容馆的上诉理由。
经本院审查，对一审法院认定的案件事实予以确认。
二审另查明，一审庭审中，法庭问：你与阚志华什么关系？上诉人风云美容馆负责人蔡风云答：系朋友关系。法庭问：为什么由阚志华签合同？蔡答：阚志华也参与投资的，装修有一部分是阚支华拿的钱，由我来经营。
本院认为，关于阚志华在本案应否承担相应责任。经查，医药公司与阚志华签订了房屋租赁合同，阚志华系合同相对方，至于在租赁期间由谁经营或与谁共同经营，均不能免除阚志华应承担的合同义务，故上诉人阚志华以其没有实际经营，不应承担合同义务无法律依据。关于被上诉人医药公司要求解除租赁合同的请求是否成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方在租赁合同中约定：合同终止后，上诉人应按期撤离，撤离时不得对室内外一切设施、装璜进行损坏，一切交归被上诉人所有，可移动的物品由上诉人自行带走。据此，被上诉人在租赁合同期满后，提出解除租赁合同，交还租赁物的请求，符合法律规定。综上，一审法院根据事实和法律所作判决正确，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费651元（阚志华预交），由上诉人阚志华负担；上诉人案件受理费651元（风云美容馆预交），由风云美容馆负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 赵骏飞
审判员 钱明芳
二〇一五年十二月十四日
书记员 庞汝全