内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内0702民初1869号 原告：闫肃，女，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 委托诉讼代理人：李文豪，辽宁见道律师事务所律师。 被告：呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 法定代表人：惠小宁，董事长。 委托诉讼代理人：齐明利，内蒙古羽林律师事务所律师。 第三人：宋吕，男，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 委托诉讼代理人：李喆，内蒙古典威律师事务所律师。 原告闫肃与被告呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司、第三人宋吕商品房买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，在诉讼过程中，第三人提出诉讼请求。依法适用简易程序，于2016年11月15日、11月21日公开开庭合并进行了审理。原告闫肃及其委托诉讼代理人李文豪、被告呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐明利、第三人宋吕及其委托诉讼代理人李喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫肃向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》的效力；2.判令被告交付第三人占用的涉案房屋（海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号），并协助办理产权证；3.判令第三人给付原告占用房屋期间的费用（自2013年3月至返还之日，每套房每年80000元）。事实和理由：2011年11月12日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。被告将位于海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号房屋出售给原告，原告交纳了全部购房款。第三人与被告因拆迁产生矛盾，自2013年3月就占用涉案房屋。原告多次与被告协商，要求其履行合同，交付涉案房屋，并协助办理产权证。但未能解决。故诉至法院。不同意第三人对原告的请求。 呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司辩称，1.对原告的部分诉讼主张不持异议，原、被告签订的合同是有效合同；2.在费用结清的前提下，可以协助原告办理产权证；3.不能交付房屋是第三人侵权所致，并非被告的故意和不作为。第三人应承担侵权责任。对第三人主张的过渡费及损失不认可。 宋吕向本院提出诉讼请求：1.驳回原告的诉讼请求；2.确认海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号、109号、110号门市房归第三人所有，被告协助办理产权证；3.被告给付第三人补偿款220000元及逾期给付的损失（按银行同期同类贷款利率计算至给付之日）、2013年逾期过渡费14000元、损失300000元；4.被告出售给第三人回迁房屋上面的两套住宅及一套车库。事实及理由：2010年5月4日，第三人与被告签订了拆迁协议、房屋置换协议书和证明。约定，第三人的私有房屋可置换面积324平方米，回迁安置在海拉尔区丰泽家园。位置为五号楼从南依次开始。被告给予第三人220000元的补偿。并补充约定，第三人预购被告开发的住宅和车库。第三人于2010年5月11日前从拆迁房屋中搬出。上述合同签订后，第三人按照约定的时间搬出了拆迁房屋，被告进行了房地产开发。但工程竣工后，被告未按约定向第三人交付回迁房屋及预购房屋，也未给付补偿款和2013年至今的过渡费。现提出诉讼请求。对原告诉讼请求的意见是，第三人合法占用涉案房屋，不应承担任何责任。原告主张的租金损失属于侵权范畴，非本案审理范围。被告存在违约行为，应承担相应的违约责任。 本院经审理认定事实如下：2010年5月4日，第三人与被告签订了《丰泽家园拆迁房屋置换协议书》和《拆迁协议书》。约定，第三人的私有房屋可置换面积324平方米，置换商业门市300平方米，回迁安置在新建丰泽家园内。位置为5号楼从南依次开始。被告给予第三人包括附属、搬家费、过渡费、废品收购站、烧烤店、麻将馆、修理部、接热力管道、装饰，合计220000元的补偿。合同对回迁房屋的交付时间、补偿款的给付时间均未作约定。工程竣工后，双方就回迁房屋的楼层产生争议，协商未果。第三人于2013年3月单方占用了海拉尔区丰泽家园5号楼从南依次开始的110号、109号、108号、107号门市房。2011年11月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。被告将海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号门市房出售给原告，原告全额交付了购房款。被告于2013年3月5日通知原告办理接房手续，原告于2013年3月15日领取了107号、108号门市房的房门钥匙，并实际接收了两户门市房，但未投入使用。后发现被第三人占用。 又查明，被告委托呼伦贝尔建筑勘察设计研究院有限责任公司对涉案楼盘进行图纸设计。小区名称拟定为蓝天住宅小区，规划批准的名称是海拉尔区丰泽家园。该设计图纸显示，海拉尔区丰泽家园5号楼一、二层均为门市。2011年10月5日，被告委托呼伦贝尔市建民房产测绘有限责任公司对海拉尔区丰泽家园5号楼房屋面积进行了测绘，107号一、二层产权面积为121.46平方米、108号一、二层产权面积为150.58平方米、109号一、二层产权面积为125.96平方米、110号一、二层产权面积为162.27平方米。 再查明，休庭后，第三人书面向本院提出申请，主动放弃下列请求：一、确认海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号、109号、110号门市房归第三人所有，被告协助办理产权证；二、判令被告出售给第三人回迁房屋上面的两套住宅和一个车库。表示另案主张权利。 原告为证实自己的诉讼主张，依法提交了下列证据:1.两份《商品房买卖合同》及两份销售不动产发票，证明原告购买了被告开发的拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号门市房，原告已全额交付了购房款，两户门市房应归原告所有。被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；2.呼伦贝尔市晟凯物业服务有限公司出具的证明及接房通知单，证明原告已经办理了入住手续。被告对真实性无异议，第三人对证明无异议，对接房通知单不认可。本院对真实性予以确认；3.三份《商品房买卖合同》、三份销售不动产发票及三份出租合同，证明104号、105号、106号门市房的年租金为240000元，每户80000元。被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。 被告针对其答辩意见，依法提交了下列证据：1.拆迁协议书一份，证明被告与第三人未约定回迁房屋的楼层，只约定了顺序。给第三人的补偿是220000元。原告及第三人对真实性无异议。本院对真实性予以确认；2.设计图纸一张，证明涉案房屋为连体门市。原告无异议，第三人不认可。经与本院调取的设计图纸核对，被告提交的设计图纸客观、真实，本院对真实性予以确认；3.测绘报告，证明107号、108号、109号、110号门市房的面积，第三人占用107号、108号门市没有事实根据。原告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；4.通知一份，证明被告告知第三人已经侵权。原告无异议，第三人不认可。此通知系被告单方制作，是否已向第三人送达不清。未能证明与本案有关的事实，本院不予采信。 第三人为证实其诉讼请求，依法提交了下列证据：1.拆迁协议书及置换协议书，证明回迁房屋的面积300平方米，位于海拉尔区丰泽家园5号楼从南依次开始。被告应给第三人220000元的补偿，办理回迁事宜的经手人是田万晨。原、被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；2.证明一份，证明回迁的300平方米门市为一楼，第三人预购住宅两套、车库一个。原告认为，证明系证人证言，证人应出庭，否则不应采信。被告认为，证明中田某某的签字是否是本人书写无法确认，田某某不能代表被告。此证明系证人证言，证人未出庭接受质询，本院不予采信；3.收据二份，证明被告两次向第三人支付逾期交房过渡费，每年增长2000元。原告认为与本案无关，被告无异议。本院对真实性予以确认；4.收条一份，证明被拆迁房屋5个月的租金为13000元，以印证逾期交房的租赁费为300000元的合理性。原、被告不认可。此证据未能证明与本案有关的事实，本院不予采信。 经第三人申请，本院依职权从呼伦贝尔建筑勘察设计研究院有限责任公司调取的涉案房屋的一、二层的设计图纸，原、被告无异议，第三人不认可。本院对真实性予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及被告与第三人签订的《丰泽家园房屋置换协议书》和《拆迁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对双方当事人均具有约束力。原告已按合同约定交纳了购房款，被告亦按合同约定，向原告交付了107号、108号门市房。原告要求被告交付107号、108号门市房的诉讼请求无事实及法律根据。涉案的107号、108号门市房已被第三人占有使用，权属产生争议。原告应在107号、108号门市房权属确定后，再主张要求办理产权登记的权利。本案为合同之诉，原告要求第三人承担侵权责任，并赔偿损失，此请求与本案属不同的法律关系，且第三人对此提出异议，本院不予审理。原告可另案主张权利。被告应按合同约定给付第三人补偿款220000元。因双方未约定给付时间，被告应自第三人提出诉讼请求之日，即2016年10月26日起至实际给付之日，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，向第三人支付逾期给付补偿款的利息。第三人主张的逾期交房过渡费数额缺乏事实根据。从第三人提交的票据可以看出，被告给付第三人的过渡费已支付至2012年11月，第三人于2013年3月已占用了涉案房屋。期间只有4个月，按照2012年被告给付第三人过渡费的标准计算，被告应给付第三人逾期交房过渡费为：4000元【（12000元÷12个月）×4个月】。第三人对其主张的损失未提交有效证据予以证实。 综上所述，本院对原告要求确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》效力的诉讼请求予以维护；对第三人要求被告给付补偿款220000元、并自2016年10月26日起至实际给付之日，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，向第三人支付逾期给付补偿款利息、被告给付第三人逾期交房过渡费4000元的诉讼请求予以维护。原告及第三人的其他诉讼请求无事实及法律根据，本院不予维护。被告的部分抗辩意见与事实相符，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告闫肃与被告呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司签订的海拉尔区丰泽家园5号楼107号、108号的《房屋买卖合同》有效； 二、被告呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司给付第三人宋吕补偿款220000元，并支付逾期给付补偿款利息(本金220000元，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，自2016年10月26日起至实际给付之日)，于本判决生效后立即履行； 三、被告呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司给付第三人宋吕逾期交房过渡费4000元，于本判决生效后立即履行； 四、驳回原告闫肃的其他诉讼请求； 五、驳回第三人宋吕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司负担；反诉费9140元，减半收取计4570元，由宋吕负担2653元，由呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司负担1917元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  孙军 二〇一六年十二月二十三日 书记员  张雪 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照借约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。