海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1362号
原告翟滨。
委托代理人么东升，海南肖明德律师事务所律师。
委托代理人朱勇，海南肖明德律师事务所实习律师。
被告海南卓越地产有限公司。
法定代表人谭荣国。
委托代理人甘小翔，海南信达律师事务所律师。
委托代理人刘多菲，海南信达律师事务所律师。
原告翟滨与被告海南卓越地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人么东升及被告的委托代理人刘多菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年12月25日，原告的父亲翟守义与被告签订《投资合同书》，约定翟守义分三次投入股金200万元、占股份15%与被告共同开发银龙电影城二期综合楼项目（简称银龙二期），翟守义不参与经营，主要负责协助被告解决项目开发过程中的相关事宜和销售。由于合同中的前提条件存有瑕疵，后经双方口头约定，将翟守义已投入的投资款变更为借款，《投资合同书》不再履行。2009年11月，原告与父亲翟守义共同出资成立海口美佳羽房地产经纪有限公司（简称美佳羽公司），原告担任总经理、法定代表人。同年12月8日，美佳羽公司（乙方）与被告（甲方）签订了《银龙电影城二期综合楼项目销售代理合同》，约定由美佳羽公司策划、销售银龙电影城二期综合楼项目，名称为兰卡威国际商业中心。报酬采取销售佣金和溢价分成方式。2012年6月14日，双方签订《解除合同协议书》确认被告尚欠美佳羽公司销售佣金及提成余款620650元。2011年5月20日，翟守义与被告签订《借款结算合同》，确认被告“因投资银龙二期”向翟守义借款本金125万元，加利息总计为1385000元。《借款结算合同》第1项约定：被告（甲方）因资金缺口，同意用一层商铺A1-21、A1-22、A1-23、A1-23A，面积均为33.25平方米，单价20000元出售给翟守义（乙方），抵冲贷款1385000元，余款1275000元在乙方酬金中扣除。2012年9月18日，经原告与被告协商，将《借款结算合同》约定抵冲借款的A1－21、A1－22商铺房以原告的名义签订了网上《商品房买卖合同》并备案确认。由于银龙二期相关手续不全，原告的两个商铺至今没有办理产权证。
2012年12月25日，因原告急需用资金，便向朋友姚浚借款。双方签订《房产抵押借款合同》，约定原告以银龙二期一层A1-21、A1－22商铺房抵押担保，由于还没有取得产权证，便采用变通方式即将原告与被告网签的《商品房买卖合同》备案撤销，由姚浚与被告网签《商品房买卖合同》并备案到其名下，待原告还款后再重新备案到原告名下。2014年1月26日，原告归还了姚浚的100万元借款。之后被告配合将姚浚网签的《商品房买卖合同》备案撤销，由于被告老总出差，原告无法及时办理网签《商品房买卖合同》并备案。2014年3月18日，贵院即以（2014）龙民一初字第175号裁定对银龙电影城二期综合楼1层A1-21、A1-22两个商铺采取诉讼保全查封措施。
原告认为，银龙二期1层A1-21、A1-22两个商铺产权属于原告。被告以冲抵借款方式将两个铺面销售给原告，其来源清楚。根据物权法规定，该两个商铺产权已由被告转移给了原告。原告以重新备案到他人名下担保借款实属没有产权证的无奈之举，同时也是原告对两套商铺行使所有权的证明。虽然在变更网签过程中，贵院作为被告财产予以查封，但该两套商铺确非被告所有，因为在由原告变更备案到姚浚名下和再将要备案到原告的过程中，被告仅是提供便利、配合办理，并没有向原告退还商铺价款，这充分说明原告并没有解除《商品房买卖合同》，没有将商铺实际退回，产权没有转移回到被告。这一事实被告公司及其股东都知道并认可。综上，请判令：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、被告将位于海口市海秀路XX号银龙电影城二期综合楼1层XXX房铺办理登记到原告名下。
被告辩称，我方对原告陈述的事实和理由没有意见，本案商铺是在被告的其他借款案件中被查封的，并非被告的主观故意，我方也认为本案的房屋应归原告所有。
经审理查明，2006年12月25日，原告父亲翟守义与被告签订一份《投资合同书》，约定：翟守义分三次投入资金200万元、占15%股份与被告共同开发银龙电影城二期综合楼项目，翟守义不参与经营，双方还对投资分成方式及分配比例等其他事项进行了约定。该合同签订后，翟守义于2006年12月25日至2007年2月28日期间自行或委托他人向被告支付了投资款80万元。2011年5月20日，原告父亲翟守义与被告签订一份《借款结算合同》，确认截至2010年5月20日，被告共欠翟守义本息1385000元，被告因资金缺口，同意用银龙电影城二期综合楼项目一层商铺A1-21、A1-22、A1-23、A1-23A（面积均为33.25㎡），单价每平方米20000元，出售给翟守义，冲抵借款138500元，余款1275000元在翟守义酬金中扣除，本合同自双方签字生效之日起原双方于2009年4月18日签订的借款合同终止。
2009年12月8日，原告担任法定代表人的美佳羽公司与被告签订一份《“银龙电影城二期综合楼”项目销售代理合同》，约定被告委托美佳羽公司策划、代理销售银龙电影城二期综合楼项目。2012年6月14日，美佳羽公司与被告签订《解除合同协议书》及《银龙电影城二期综合楼销售代理佣金结算表》，双方一致同意解除《“银龙电影城二期综合楼”项目销售代理合同》，并确认被告欠美佳羽公司代理销售佣金及提成款为620650元（已扣除4个铺面剩余房款1275000元）。
2012年9月18日，原告与被告签订一份《海口商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于海口市龙华区海秀路XX号的银龙电影城二期综合楼1层A1－21号商铺，建筑面积为33.25平方米，每平方米价格为20000元，总房款为665000元；付款方式为一次性付款；交付期限：被告应在2012年6月30日前，将经所在地建筑工程质量监督站验收合格并符合合同约定的商品房交付原告；此外，合同还对其他事项进行了约定。原告主张该合同系经与被告协商，将翟守义与被告签订的《借款结算合同》中约定冲抵借款的XXX房铺以原告的名义所签，房款亦按《借款结算合同》的约定以借款冲抵。
另查，2014年3月18日，本院作出（2014）龙民一初字第175号《民事裁定书》，裁定查封被告名下位于海口市海秀路XX号银龙电影城二期综合楼一层A1-21、A1－22号房产。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实有户口本、《投资合同书》、《借款结算合同》、《“银龙电影城二期综合楼”项目销售代理合同》、《解除合同协议书》、《银龙电影城二期综合楼销售代理佣金结算表》、《民事裁定书》、进账单、收据、收条及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，本案中，除原告父亲翟守义向被告支付的投资款80万元有相应证据予以证实外，其余欠款除双方当事人的合意确认外无其他证据佐证，故无法确认原告与被告所签《海口商品房买卖合同》中约定的购房款是否实际以欠款相冲抵，亦即该合同缺乏真实的交易基础；退一步讲，即使被告欠翟守义的所有款项及欠美佳羽公司的代理销售佣金及提成款是真实的，原告亦无权以自己的名义就涉案房屋与被告签订买卖合同并以被告欠翟守义及美佳羽公司的款项冲抵购房款，该行为损害了翟守义及美佳羽公司的利益，因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，判决如下：
驳回原告翟滨的诉讼请求。
本案受理费10450元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
审 判 长 李光平
审 判 员 何 芬
人民陪审员 黄 勇
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 蒋琼慧