湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴织商初字第317号
原告：湖州湖商典当有限责任公司。
法定代表人：毛似慧。
委托代理人：沈炳松。
被告：姚良。
被告：吴茜。
原告湖州湖商典当有限责任公司与被告姚良、吴茜典当纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由审判员李辉适用简易程序于2015年11月26日公开开庭审理并当庭宣判。原告湖州湖商典当有限责任公司的委托代理人沈炳松到庭参加诉讼。被告姚良、吴茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告湖州湖商典当有限责任公司起诉称：2013年7月30日，原、被告签订了《房地产典当借款合同》及《房地产抵押典当合同》，约定由原告向被告出借23万元，并约定了综合费率、利息及违约责任。被告姚良以其所有的坐落于湖州市织里镇景富花园1幢B单元1102室房屋（湖房权证湖州市字第××号）提供抵押担保。2013年8月2日，原告与被告姚良办理了房屋抵押登记手续。2013年8月5日，原告向被告开具当票一份，当期为2013年8月5日至2013年9月3日。同日，原告按约向被告履行了出借义务。典当期限届满后，被告仅于2013年12月2日归还当金5万元，剩余当金18万元未支付，典当综合费用和利息也仅支付至2015年5月26日止。综上，被告未按合同约定及时归还当金和支付综合费用、利息，显属违约，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、两被告立即归还原告当金18万元，并支付原告综合费及利息（按本金18万元，月综合费率2.7%及月利率0.467%，自2015年5月27日计算至实际清偿日止）；二、两被告立即支付原告律师费6500元；三、被告姚良对上述全部债务承担抵押担保责任，原告对被告姚良提供的位于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房屋（湖房权证湖州市字第××号）享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第一项中的利息明确为系违约金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、《房地产典当借款合同》及《房地产抵押典当合同》各一份，证明2013年7月30日，原被告签订《房地产典当借款合同》及《房地产抵押典当合同》，约定由原告向被告出借23万元，实际借款金额和期限以当票为准，并约定了综合费率、利息及违约责任，被告姚良以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房屋提供抵押担保的事实。
证据2、房屋所有权证及房屋他项权证各一份，证明2013年8月2日，原告与被告姚良办理了上述房屋的抵押登记手续。
证据3、当票、建行现金支票存根、建行本票申请书、收条各一份，证明2013年8月5日，原告向被告开具当票一份，当期为2013年8月5日至2013年9月3日，原告同日按约向被告履行了出借义务的事实。
证据4、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告为实现该债权支出律师费用的事实。
被告姚良、吴茜未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，本院认证认为：符合有效证据的要件，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年7月30日，原告与被告姚良、吴茜签订了编号为2013年J-11号的《房地产典当借款合同》，约定：两被告向原告借款23万元，月综合费率2.7%，月利率0.467%；借款期限暂定2013年7月30日至2014年1月29日，借款具体期限以当票记载或《续当凭证》为准；如被告不按合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、财产保全费、律师服务费等费用由被告全额承担；被告以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房产提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费、诉讼费、律师服务费等；如被告违约，按每日未还款金额的0.5%支付违约金，“违约费用”高于“守约费用”是双方认可的基本履约准则。
同日，原告与被告姚良又签订了编号为房典字（2013）第D－11号的《房地产抵押典当合同》，约定被告姚良以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房产（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号）抵押给原告，作为本典当合同的担保，担保范围为：本合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息以及原告为实现债权发生的费用。合同还约定：典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办理续当手续的，视为被告自愿放弃回赎权，即为绝当。
2013年8月2日，双方办理了被告姚良所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房屋的抵押权登记，他项权证号为湖房他证湖州市字第1300091**号。
2013年8月5日，原告向被告姚良出具了编号为NO：330100077218的当票一份，典当金额为23万元，典当借款期限为自2013年8月5日至2013年9月3日。同日，原告根据被告姚良的指示，通过银行转账方式向常旭强交付了20万元，向被告姚良现金交付了3万元。被告于当日向原告出具收条一份，确认收到了原告交付的23万元款项。
典当期限届满后，被告没有按期归还借款赎当，也没有与原告协商办理续当，后于2013年12月2日归还借款本金5万元，另支付了截至2015年5月26日的综合费用和利息，其余款项未付，以致纠纷成讼。
另查明：以当金18万元为基数，按月利率2.7%暂计算自2015年5月27日起至2015年11月26日的典当综合费用为29160元；以当金18万元为基数，按月利率0.467%暂计算自2015年5月27日起至2015年11月26日的违约金为5044元。
再查明：原告为本案诉讼支出律师代理费6500元。
本院认为：原、被告签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。现两被告在当期届满后，既不续当，亦未足额返还当金，是导致本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。故原告要求两被告归还当金、支付综合费用及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，具体数额以本院核定为准。被告姚良自愿以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，惟应以债权范围为限。原告要求两被告承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费的主张，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚良、吴茜于本判决生效之日起十日内归还原告湖州湖商典当有限责任公司当金18万元，支付典当综合费用29160元及违约金5044元（暂算至2015年11月26日，自次日起至实际清偿日止的典当综合费用和违约金分别按月利率2.7%和月利率0.467%计算）；
二、被告姚良、吴茜于本判决生效之日起十日内支付原告湖州湖商典当有限责任公司为本案诉讼而支出的律师代理费6500元；
三、原告湖州湖商典当有限责任公司对被告姚良所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇景富花园1幢B单元1102室的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4030元，减半收取2015元，由被告姚良、吴茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，至迟不超过上诉期满后七日，凭判决书向浙江省湖州市中级人民法院立案大厅预交上诉案件受理费4030元，如银行汇款，收款人为湖州市财政局非税收入汇缴结算户，账号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部，汇款一律注明上诉人的名字和原审案号，逾期不交的按自动撤回上诉处理）。
审判员 李辉
二〇一五年十一月二十六日
书记员 史倩