江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第0719号
原告：锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司，住所地无锡市锡沪东路18号锡沪家艺中心。
法定代表人：陈勇，该公司总经理。
委托代理人：张红娟（受锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司的特别授权委托），该公司员工。
委托代理人：张森（受锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司的特别授权委托），江苏兆锦律师事务所律师。
被告：沈河山，现下落不明。
原告锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司（以下简称锡沪家艺公司）诉被告沈河山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锡沪家艺公司的委托代理人张森到庭参加诉讼，被告沈河山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锡沪家艺公司诉称：2012年11月17日，其与沈河山签订《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》，约定其将位于无锡市崇安区锡沪东路18号【锡沪家艺中心】B号楼第二层的编号为B262的商铺出租给沈河山经营，租赁期限为36个月，自2013年3月15日起至2016年3月14日止。按下述标准收取费用：1、自2013年3月15日起至2016年3月14日止租金5441.7元／月，先付后用，按每三个月支付一次，沈河山于进场日前15日内支付首期租金，在每个支付周期最后一月的15日前支付下期租金；2、管理费按42.58元／平方米／月计算，先付后用，按每三个月支付一次，沈河山于进场日前15日内支付首期管理费，在每个支付周期最后一月的15日前支付下期租金；并约定若沈河山逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，沈河山应向其支付应付未付款项的3‰作为违约金。后沈河山未按约履行，拖欠管理费、租金等各项费用。其于2014年4月8日向沈河山寄送解除合同通知，沈河山于2014年4月11日收到该通知。现请求判令：1、其与沈河山签订的《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》于2014年4月11日解除；2、沈河山立即支付其租金31185元、管理费20789元，合计51974元（2013年3月15日至2013年6月14日租金16325元、管理费10883元，自2013年9月15日至2013年12月14日租金16325元、管理费10883元，自2014年3月15日至2014年4月11日租金4535元、管理费3023元。沈河山已经支付租金6000元、管理费4000元，未支付租金31185元，管理费20789元），逾期付款违约金12467元（自2014年4月12日起计算至2015年4月20日止，以51947元为基数按照银行同期贷款利率四倍计算，因其原主张的违约金过高，现调整为12467元），以上共计64441元。
被告沈河山未作答辩。
本案经本院审理，查明以下事实：
一、无锡新城万博置业有限公司系座落于无锡市锡沪家艺中心5－2056、5－2057、5－2087商铺的所有权人。无锡市崇安区锡沪东路18号【锡沪家艺中心】B号楼第二层的编号为B262的商铺由上述铺位组成。2014年7月1日，无锡新城万博置业有限公司出具情况说明，上述商铺系其公司开发建造，为其所有，其委托锡沪家艺公司对锡沪家艺中心进行统一经营管理，锡沪家艺公司有权以自身名义将该商铺对外招商出租、签订租赁合同、收取租金、管理费、代为起诉追讨费用等。
二、2012年11月17日，锡沪家艺公司与沈河山签订《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》，约定锡沪家艺公司将位于无锡市崇安区锡沪东路18号【锡沪家艺中心】B号楼第二层的编号为B262的商铺出租给沈河山经营，面积为85.2平方米，进场日为2012年11月17日，租赁期限为36个月，自2013年3月15日起至2016年3月14日止，按下述标准收取费用：1、自2013年3月15日起至2016年3月14日止租金5441.70元／月，先付后用，按每三个月支付一次，沈河山于进场日前15日内支付首期租金，在每个支付周期最后一月的15日前支付下期租金；2、管理费按42.58元／平方米／月计算，先付后用，按每三个月支付一次，沈河山于进场日前15日内支付首期管理费，在每个支付周期最后一月的15日前支付下期租金；并约定若沈河山逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，沈河山应向其支付应付未付款项的3‰作为违约金。若沈河山在合同约定的期限内未能支付、不支付或者延迟支付租金、管理费或其他费用，且沈河山未能在逾期后15天之内付清所有未付款项（包括逾期付款违约金），将视为沈河山根本违约，锡沪公司有权解除合同。后沈河山仅支付了租金6000元、管理费4000元，剩余部分未按约履行，拖欠管理费、租金等各项费用，锡沪家艺公司遂诉至本院。
三、2014年4月8日，锡沪家艺公司通过EMS向沈河山寄送《解除合同通知》，2014年4月11日沈河山收到该通知。
上述事实，有无锡市房屋初始登记证、《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》、收款收据、发票、情况说明、EMS邮寄单、查询单等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：锡沪家艺公司与沈河山签订的《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律规定，属合法有效，双方均应按约履行。因沈河山未按约支付租金、管理费，也未能在逾期15日内支付所有未支付款项（含逾期付款违约金），锡沪家艺公司有权解除合同，沈河山于2014年4月11日收到锡沪家艺公司寄送的《解除合同通知》，故对锡沪家艺公司主张的双方签订的《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》于2014年4月11日解除的诉请本院予以支持。锡沪家艺公司要求沈河山支付无锡市崇安区锡沪东路18号【锡沪家艺中心】B号楼第二层的编号为B262商铺自2013年3月15日起至2014年4月9日止的租金31185元、管理费20789元的诉请符合双方的约定，且沈河山未作答辩，故对锡沪家艺公司的诉讼请求予以支持。沈河山未按约支付租金、管理费，锡沪家艺公司有权要求沈河山支付逾期付款违约金，现锡沪家艺公司主动调整违约金为12467元，系其自行处分其权利，未违反双方的约定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司与沈河山签订的《锡沪家艺中心商铺租赁管理合同》于2014年4月11日解除。
二、沈河山于本判决发生法律效力之日起三日内向锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司支付位于无锡市崇安区锡沪东路18号【锡沪家艺中心】B号楼第二层的编号为B262商铺的租金31185元、管理费20789元、违约金12467元，总计人民币64441元（租金、管理费计算自2013年3月15日起至2014年4月11日止，违约金计算至2015年4月20日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元、公告费560元，合计3200元，由沈河山负担；该款已由锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司垫付，沈河山于本判决发生法律效力之日将该款直接给付锡沪家艺商业物业管理无锡有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 祝 翔
人民陪审员 裘亚星
人民陪审员 潘万才
二〇一五年六月九日
法官 助理 王荣荣
书 记 员 缪子昊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。