苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初375号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人：张伟煜，该行行长。
委托诉讼代理人：赵晖、谢继艳，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：陶金。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告陶金金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢继艳到庭参加诉讼。被告陶金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金313251.87元及利息（罚息、复利）5360.07元（截至2018年2月23日），并以313251.87元为基数，自2018年2月24日起至实际清偿之日止按照年利率7.938%计算的罚息及以5360.07元为基数自2018年2月24日起至实际清偿之日止按照年利率7.938%计算的复利；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费19029元；3、判令原告有权以借款抵押物即位于苏州市××区木渎镇××新村××室房屋（房屋所有权证号为00377866）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权35万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月10日，其与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向其借款350000元用于购房，借期240个月，贷款利率为基准利率上浮8%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；被告采用等额本息还款法按月归还贷款本息，如被告未按约按时足额归还借款本息，其有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿本息及相关费用。被告以其所有的苏州市××区木渎镇××新村××室房屋作为借款抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项及原告为实现债权而发生的一切费用等，借款逾期未清偿，原告有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。2014年7月4日，其向被告发放贷款350000元。2014年8月4日，就抵押物办理抵押登记，但被告收款后未能按时归还贷款，故其宣布贷款立即全部到期，要求被告立即归还剩余全部贷款本息并行使担保权。
被告陶金未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年6月10日，原告建行苏州分行（贷款人）与被告陶金（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人为购买坐落于苏州市××区木渎镇××新村××室房屋向贷款人借款350000元，借期240个月，自2014年6月10日至2034年6月10日止，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息为2729.11元。借款人未按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。本合同项下与借款有关的保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定可以由借款人承担的费用，均由借款人承担；贷款人对本合同项下借款等事宜进行尽职调查而发生的费用由贷款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押人以其购买的坐落于苏州市××区木渎镇××新村××室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依据本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。
2014年7月4日，原告建行苏州分行向被告陶金指定账户发放贷款350000元。同年8月4日，双方就上述抵押物办理抵押登记，登记房屋所有权人为陶金，抵押方式为一般抵押，登记债权数额为350000元。
原告建行苏州分行称，其提起本案诉讼后，被告仍在还款。自2018年2月23日起，被告未归还过借款本息。经核算，截至2018年2月23日，被告陶金尚欠原告建行苏州分行借款本金313251.87元、利息5334.22元、罚息2.86元、复利22.99元。
另查明，原告为本案诉讼与江苏同益大地律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费19029元。
以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单、《委托代理协议》、情况说明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同真实有效，原、被告双方均应恪守履行。被告取得原告发放的贷款后，理应按约定还本付息。现被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期并据此要求被告归还全部贷款本息，本院对此予以支持。另，根据中国人民银行公布的人民币贷款基准利率情况，被告还应偿付原告自2018年2月24日起按年利率7.938%计算至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）。因被告未按约还款，原告提起本案诉讼，并聘请律师代理其参加了诉讼，原告要求被告承担律师费19029元，符合合同约定，应予支持。被告以其房产为贷款提供抵押担保，应根据合同约定承担抵押担保责任，故原告有权在被告未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶金于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币313251.87元、至2018年2月23日的利息（含罚息、复利）人民币5360.07元及此后以尚欠本息为基数按年利率7.938%计算至实际给付之日止的罚息、复利。
二、被告陶金于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币19029元。
三、若被告陶金未能按期足额归还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就被告陶金提供的抵押物即位于苏州市吴中区木渎镇花苑新村3幢304室的房产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额350000元范围内优先受偿。
上述履行款如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3212元、财产保全费2295元，合计人民币5507元，由被告陶金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。
审判员 王东海
二〇一八年三月八日
书记员 徐红梅