宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民商初字第383号
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，住所地银川市贺兰县。
法定代表人郭军，该公司董事长。
委托代理人李艺楠，女，汉族，现任贺兰县回商银行职员，现住宁夏回族自治区永宁县。
被告宁夏佳美诺绒业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。
法定代表人马成文，该公司总经理。
被告马成文，男，回族，系宁夏佳美诺绒业有限公司股东、法定代表人，现住宁夏回族自治区银川市。
二被告委托代理人王彩玲，宁夏辅德律师事务所律师。
被告王文娟，女，回族，系宁夏佳美诺绒业有限公司股东，现住宁夏回族自治区银川市。
被告刘相峰，男，汉族，现住宁夏回族自治区银川市。
被告金花，女，回族，现住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人杨立民，男，回族，现住宁夏回族自治区银川市西夏区，系被告金花之子。
被告杨吴灵，男，回族，现住宁夏回族自治区银川市。
被告刘文林，男，回族，现住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称回商银行）与被告宁夏佳美诺绒业有限公司（以下简称佳美诺公司）、马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，在送达过程中，被告王文娟、刘相峰经查找下落不明，本院依法公告进行了送达。公告期限届满后，本院于2016年1月13日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告回商银行委托代理人李艺楠，被告金花及其委托代理人杨立民，被告刘文林到庭参加了诉讼，被告佳美诺公司、马成文、其委托代理人王彩玲，被告王文娟、刘相峰、杨吴灵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告回商银行诉称，2014年12月2日，原告与被告宁夏佳美诺公司签订了合同编号为（企）21120142001的《法人借款合同》，借款金额为150万元，借款期限自2014年11月24日起至2015年11月17日止，借款利率按约定执行月利率12.98‰，按月结息，到期还本，并对此笔借款约定了违约责任，罚息等。同时，由被告金花、杨吴灵、刘文林自愿为佳美诺公司的此笔借款提供抵押物，设立抵押权利，并与原告签订了《最高额抵押合同》。另外，由被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林自愿为佳美诺公司的此笔借款提供连带担保，并与原告签订了《最高额保证合同》，且约定了保证范围及违约责任。2014年12月2日，原告按照合同约定向佳美诺公司履行了发放贷款的义务，并由被告佳美诺公司确认收到此笔借款。2015年7月22日后，被告需要支付月度利息时，因公司经营困难至今未能履行合同义务，被告已经构成违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求：1、依法判决被告佳美诺公司偿还本金150万元以及利息32450元，逾期罚息16225元，共计1545675元；2、依法判令对被告金花提供抵押的房产（房产证号：房权证西夏区字第20110301**号）、杨吴灵提供抵押的房产（房产证号：房权证西夏区字第20140114**号）、刘文林提供抵押的房产（房产证号：房权证金凤区字第20100396**号）进行评估拍卖，行使原告的优先受偿权；3、依法判令被告佳美诺公司支付从2015年7月22日起至全部借款还清为止的利息及逾期罚息；4、依法判令被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林对上述债务承担连带清偿责任；5、依法判决被告承担本案的诉讼费及相关费用。
被告金花辩称，对原告起诉的事实没有异议，金花、杨吴灵为被告佳美诺公司贷款150万元提供抵押担保和保证担保是事实。
被告刘文林辩称，对原告起诉的事实没有异议，我为被告佳美诺公司贷款150万元提供抵押担保和保证担保是事实。
被告佳美诺公司、马成文、王文娟、刘相峰、杨吴灵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。未举证。
原告回商银行为证明其主张，当庭提交以下证据：
证据一、《法人借款合同》（企）21120140201号一份、宁夏佳美诺绒业有限公司股东会决议一份、借款凭证（借据）一份、借款合同补充协议一份，电汇凭证一份，证明1、原告与被告佳美诺公司于2014年11月21日签订《法人借款合同》，并约定借款金额为150万元，借款利率12.98‰；2、对逾期支付本金、利息，按照借款执行利率上浮百分之五十收罚息，直至本息清偿为止；3、原告按照合同约定如期发放贷款，履行合同义务；4、按合同约定，此笔贷款的支付方式为委托支付。
经当庭质证，被告金花、刘文林对该证据的真实性均无异议、认可。
证据二、银行对账单一份，还款计划表一份，证明1、被告在原告处开立公司账户，原告按照合同约定履行放款义务；2、计算逾期利息及罚息的起始时间，从2015年7月22日后，被告未能按照合同约定支付利息，属于违约行为。
经当庭质证，被告金花、刘文林对该证据的真实性均无异议，认可。
证据三、《最高额保证合同》一份、马成文、王文娟、杨吴灵、金花、刘文林、刘相峰保证担保承诺书各一份，证明由被告马成文、王文娟、金花、杨吴灵、刘文林、刘相峰对被告佳美诺公司贷款承担最高额保证担保；2、保证期间为2年，且属于无限连带保证责任，保证范围包括本金，利息，罚息，复利，违约金，损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。
经当庭质证，被告金花、刘文林对该证据的真实性均无异议。
证据四、《最高额抵押合同》一份，抵押物清单三份，他项权利证书三份，房产证三份，证明由被告刘文林、杨吴灵、金花对被告佳美诺公司的债务承担最高额抵押担保；2、被告刘文林以其名下的位于金凤区丽园小区2-2-201室（产权证号：金凤区字第2010039656号、建筑面积：155.90平方米）以及被告杨吴灵以其名下位于西夏区贺兰山路学知园16-1-402室（产权证号：西夏区字第2014011440号、建筑面积：126.94平方米）和被告金花以其名下位于西夏区学院路南侧规划路西侧兴明苑19-2-202室（产权证号：西夏区字第2011030136号、面积：92.86平方米）的房产设定抵押；3、原告已将该抵押房屋在银川市房屋产权产籍交易中心办理了他项权利登记。
经当庭质证，被告金花、刘文林对该证据的真实性均无异议。
被告金花、刘文林没有向法庭提交证据。
对原告回商银行提交的证据认证如下：
原告回商银行提交的证据一、《法人借款合同》（企）21120140201号一份、宁夏佳美诺绒业有限公司股东会决议一份、借款凭证（借据）一份、借款合同补充协议一份，电汇凭证一份；证据二、银行对账单一份，还款计划表一份；证据三、《最高额保证合同》一份、马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林保证担保承诺书各一份；证据四、《最高额抵押合同》一份，抵押物清单三份，他项权利证书三份，房产证三份，经当庭质证核实，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年11月21日，原告回商银行与被告佳美诺公司签订了合同编号为（企）21120140201的《法人借款合同》，合同约定，被告佳美诺公司向原告回商银行借款150万元，借款期限自2014年11月21日起至2015年11月17日止，借款利率按月利率12.98‰执行，按月结息，到期还本，并对此笔借款约定了违约责任、罚息等。同时，被告金花、杨吴灵、刘文林与原告回商银行签订了《最高额抵押合同》，约定，被告金花将其名下位于西夏区学院路南侧规划路西侧兴明苑19-2-202室（产权证号：西夏区字第2011030136号、面积：92.86平方米）以及被告杨吴灵将其名下位于西夏区贺兰山路学知园16-1-402室（产权证号：西夏区字第2014011440号、面积：126.94平方米）和被告刘文林将其名下的位于金凤区丽园小区2-2-201室（产权证号：金凤区字第2010039656号、面积：155.9平方米）的房产为原告回商银行与被告佳美诺公司形成的债权提供担保，担保的债权最高额为人民币150万元。原告回商银行与被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林同时又签订了《最高额保证合同》，由被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林为原告回商银行与被告佳美诺公司形成的债权提供担保，担保的债权最高额为人民币300万元，双方并约定了保证范围和违约责任以及保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告回商银行于2014年11月21日，对被告金花、杨吴灵、刘文林抵押担保的上述房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，领取了他项权利证书。2014年11月24日，原告回商银行按照合同约定，将150万元借款通过被告佳美诺公司在原告回商银行设立的账户转账支付给被告佳美诺公司委托付款的交易对象马彦虎（马彦虎的开户银行：同心县农村信用合作联社，账号：1514068000016）。被告佳美诺公司借款后，截止2015年7月21日共偿还原告回商银行利息144273.32元，本金150万元未还。自2015年7月22日至2015年9月10日，被告佳美诺公司欠原告回商银行逾期利息32450元（150万×12.98‰,÷30×50天=32450元）、罚息16225元（150万元×6.49‰÷30×50天=16225元）。
本院认为，原告回商银行与被告佳美诺公司签订的《法人借款合同》以及原告回商银行与被告金花、杨吴灵、刘文林签订的《最高额抵押合同》、与被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林签订的《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告佳美诺公司向原告回商银行借款150万元后，截止2015年7月21日共偿还原告回商银行利息144273.32元，本金150万元未还。自2015年7月22日至2015年9月10日，被告佳美诺公司欠原告回商银行逾期利息32450元、逾期罚息16225元。原告回商银行要求被告佳美诺公司偿还借款本金150万元、逾期利息32450元、逾期罚息16225元，本息共计1545675元，符合合同约定和法律规定，其请求本院予以支持；原告回商银行要求被告佳美诺公司支付2015年7月22日至全部借款还清为止的利息及罚息，本院支持2015年7月22日至本判决确定履行期限届满之日止的利息及罚息（以未付本金为基数，按照借款合同约定的月利率12.98‰和6.49‰分别计算）；原告回商银行要求对被告金花名下位于西夏区学院路南侧规划路西侧兴明苑19-2-202室（产权证号：西夏区字第2011030136号、面积：92.86平方米）、被告杨吴灵名下位于西夏区贺兰山路学知园16-1-402室（产权证号：西夏区字第2014011440号、面积：126.94平方米）和被告刘文林名下的位于金凤区丽园小区2-2-201室（产权证号：金凤区字第2010039656号、面积：155.9平方米）的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，其请求本院予以支持；原告回商银行要求被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林对被告佳美诺公司所欠上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林对原告回商银行行使抵押权后的剩余债权承担连带清偿责任；被告佳美诺公司、马成文、王文娟、刘相峰、杨吴灵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏佳美诺绒业有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款150万元、支付利息32450元、逾期罚息16225元，本息共计1545675元；
二、原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司对被告金花名下位于西夏区学院路南侧规划路西侧兴明苑19-2-202室（产权证号：西夏区字第2011030136号、面积：92.86平方米）以及被告杨吴灵名下位于西夏区贺兰山路学知园16-1-402室（产权证号：西夏区字第2014011440号、面积：126.94平方米）和被告刘文林名下位于金凤区丽园小区2-2-201室（产权证号：金凤区字第2010039656号、面积：155.9平方米）的房产在抵押担保债权的最高额150万元范围内行使抵押权；
三、被告宁夏佳美诺绒业有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司2015年7月22日至本判决确定履行期限届满之日止的利息及罚息（以未付本金为基数，按照借款合同约定的月利率12.98‰和6.49‰分别计算）；
四、被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林对原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司行使抵押权后的剩余债权承担连带清偿责任；被告马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林承担保证责任后，有权向被告宁夏佳美诺绒业有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18712元，公告费600元，共计19312元，由被告宁夏佳美诺绒业有限公司、马成文、王文娟、刘相峰、金花、杨吴灵、刘文林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 王海涛
人民陪审员 王维新
人民陪审员 郭同合
二〇一六年三月四日
书 记 员 刘晓静
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人形式追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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