陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕07民终845号
上诉人（原审被告）：杨梅，女，生于1979年7月13日，汉族，个体工商户，住西乡县。
委托诉讼代理人梁伟，陕西朝扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：西乡县金元大酒店有限责任公司。住所地：西乡县城北街道办事处汉白路西段*号（西水大厦）。
法定代表人：纪耀平，男，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谢涛，陕西朝扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵凯，陕西朝扬律师事务所律师。
上诉人杨梅被上诉人西乡县金元大酒店有限责任公司（以下简称西乡金元酒店）合同纠纷一案，不服西乡县人民法院（2015）陕0724民初616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月17日受理后，公开开庭进行了审理。上诉人杨梅及委托诉讼代理人梁伟、被上诉人金元酒店委托诉讼代理人赵凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人杨梅上诉请求，请求二审法院依法改判或发回重审。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订承包合同经营期限是自2012年1月1起至2017年10月止，共计5年10个月，双方口头约定的承包费用为55万元，因双方在合作期间十分信任，因此对期限的变更只是口头约定，无书面变更协议。纪耀琴在2013年8月16日在收款收据上注明“租金已交清”是指上诉人已按双方口头约定将55万元租金全部交清了。二、双方在合同中约定是上诉人如实缴纳税收，而税收是向税务部门交纳的，并不是向被上诉人交纳的。一审法院不采信上诉人提交的税务部门出具的每月收税清单，认为清单上没有加盖公章，而这样简单的问题，只需依职权向税务部门核查就十分清楚了，被上诉人每月多收了上诉人近2400元，三十个月时间共计多收了上诉人72000元税款。
被上诉人西乡县金元大酒店有限责任公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由，双方签订的承包合同期限自2012年1月1日至2012年12月31日。合同期满后双方并没有续订合同，而是延用之前合同，只是承包费变更为15万元，被答辩人在合同履行过程中也无异议，答辩人给被答辩人出具的“租金已交清”收据是2013年度的承包费已交清，并非被答辩人所称5年10个月已交清。同时合同约定续租时应提前一月支付承包费。由于被答辩人未按时交纳2015年度承包费、水、电等费用，答辩人于2014年12月9日、2015年1月1向被答辩人送达了终止合同的通知，双方合同于2014年12月31日即终止，被答辩人收到通知，没有提出异议，更进一步证明承包费用一年支付一次的事实。双方在合同第十五条对税款明确约定，营业额不得低于30000元／月，超出部分应如实申报上缴，不足3万元时按3万元上缴。由此可以看出，双方对税款交约定为包税，就是被答辩人应交税款应当不低于3万元交纳，该约定并不违反法律规定，且是双方真实意思表示，应当予以支持。
西乡县金元大酒店有限责任公司向一审法院起诉请求：请求解除双方签订的承包经营合同；支付2015年度租赁费150000元、营业税84480元、电费22906.17元、水费6000元、卫生费7000元、电话费2000元、客房挂帐24257元，共计296643.17元；腾交西乡县金元大酒店五楼KTV；本案的诉讼费由杨梅承担。
一审法院认定事实，金元酒店法定代表人纪耀平于2009年7月22日与西乡县自来水有限公司签订了承包经营合同，西乡县自来水有限公司将其所有的位于西乡县汉白路西段的西水大厦整体出租给纪耀平经营酒店，双方签订了承包经营合同，约定合同期限为8年，从2009年10月12日至2017年10月12日止。合同签订后，纪耀平于2010年1月27日成立了西乡县金元大酒店有限责任公司，公司经营范围为住宿、娱乐。金元酒店将西乡县西水大厦进行了整体装修，其中酒店五楼用于经营“KTV”。2011年12月31日，金元酒店与杨梅签订了承包经营合同，合同约定，原告将金元大酒店五楼KTV承包给杨梅经营，承包期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，次年对外承包时同等条件下被告拥有优先权，如原告在合约期间需收回自主经营或改变经营用途应提前6个月通知被告，原告应退还被告预付部分租金并支付乙方后期装修款5万元；承包费用为20万元；履约保证金5万元，此费用不得挪作他用，合同期满后以现金方式无息退还给被告；被告使用的水电设备设施由被告自行维护，电力以计量表为界，水以被告使用区域为界（每月300元，如国家水费上调则再作调整）。电话机包月每部100元；在承包期内KTV部分的各项年检费用由被告自行承担。相关单位需摊派的费用按总费用的50%承担（如环保费、卫生费）；被告在经营中，应如实缴纳税收，接受税务部门监督，税率按税务部门标准上缴。营业税不得低于3万元∕月，超出部分应如实申报上缴，不足3万元时按3万元上缴。合同同时还约定了双方其他的权利、义务。合同签订后，被告杨梅即开始对“KTV”进行经营。
另查明，2011年12月23日被告向原告交付押金5万元，由原告出具收条一张。2012年1月2日被告向原告交付租金20万元，由原告出具收据一张。2013年8月6日，原告向被告出具“租金已结清”的收款收据一张。
一审法院认为，在经济交往中的双方应当遵循诚实、信用的基本诚信原则。原、被告签订的“KTV”承包经营合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方应当遵守诚信，依约履行合同。被告违反合同，拖欠合同约定其应向原告交付的费用，原告向被告发出解除合同的通知，行使了其权利，被告亦明确表示其未经营“KTV”，对原告要求解除其与被告签订的承包经营合同符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，被告应腾交“KTV”经营场所，对原告要求被告腾交西乡县金元大酒店五楼“KTV”的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，双方签订的合同期限为一年，年租赁费20万元，被告认可其经营“KTV”至2016年4月，且至今未向原告腾交，原告要求被告交付拖欠的租赁费符合合同的约定，本院予以支持。被告辩称其与原告签订的承包经营“KTV”合同的期限是五年半，总费用55万元已向原告交付，同意将“KTV”经营场所腾交给原告，但原告应返还其租赁费12万元。被告对其该辩解意见未提交相应的证据予以证实，对其该辩解意见不予采纳。依据合同约定，年租赁费200000元，原告主张2014年度变更为150000元，要求被告支付2015年度租赁费150000元，当庭表示对被告交付的50000元押金折抵租赁费，要求被告支付租赁费100000元，本院予以确认。原告要求被告支付经营“KTV”期间的电费22906.17元、营业税84480元，符合合同的约定，本院予以支持。被告辩称认为营业税按照税务部门的娱乐税交付，原告只是代其缴纳税费，但未提交证据证实其应缴纳的税费，原告的该诉讼请求合同有约定，故对被告的辩解意见不予采纳。原告要求被告支付其经营“KTV”期间的卫生费7000元，被告认可经营“KTV”期间的应交付原告两年卫生费3000元，虽合同对卫生费有约定，但未明确数额，对被告认可的卫生费3000元本院予以确认，由被告支付原告，对其余部分不予支持。原告要求被告支付其经营“KTV”期间的水费6000元，被告认可，本院予以确认。原告要求被告支付其经营“KTV”期间的电话费2000元，被告认可，本院予以确认。对原告起诉要求被告支付客房挂账24257元，被告不予认可，且缺乏事实依据，与本案的“KTV”承包经营合同无关联，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十八条之规定，判决：一、解除西乡县金元大酒店有限责任公司与杨梅签订的“KTV”承包经营合同；二、杨梅支付西乡县金元大酒店有限责任公司2015年度租赁费150000元，折抵押金50000元后再支付100000元、营业税84480元、电费22906.17元、水费6000元、卫生费3000元、电话费2000元，合计218386.17元；三、杨梅腾交西乡县金元大酒店五楼KTV;四、驳回原告的其他诉讼请求。以上二、三项在判决生效后15日内履行完毕。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金元酒店法定代表人纪耀平于2009年7月22日与西乡县自来水有限公司签订了承包经营合同，西乡县自来水有限公司将其所有的位于西乡县汉白路西段的西水大厦整体出租给纪耀平经营酒店，双方签订了承包经营合同，合同期限为8年，从2009年10月12日至2017年10月12日止。合同签订后，纪耀平于2010年1月27日成立了西乡县金元大酒店有限责任公司，公司经营范围为住宿、娱乐。金元酒店将西乡县西水大厦进行了整体装修，其中酒店五楼用于经营“KTV”。2011年12月，金元酒店与杨梅签订了承包经营合同，合同约定，金元大酒店五楼KTV承包给杨梅经营，承包期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，次年对外承包时同等条件下杨梅拥有优先权，如金元酒店在合约期间需收回自主经营或改变经营用途应提前6个月通知，金元酒店应退还杨梅预付部分租金并支付乙方后期装修款5万元；承包费用为20万元；履约保证金5万元，此费用不得挪作他用，合同期满后以现金方式无息退还给杨梅；水电设备设施由杨梅自行维护，电力以计量表为界，水以使用区域为界（每月300元，如国家水费上调则再作调整）。电话机包月每部100元；在承包期内KTV部分的各项年检费用由杨梅自行承担。相关单位需摊派的费用按总费用的50%承担（如环保费、卫生费）；杨梅在经营中，应如实缴纳税收，接受税务部门监督，税率按税务部门标准上缴。营业税不得低于3万元∕月，超出部分应如实申报上缴，不足3万元时按3万元上缴。合同同时还约定了双方其他的权利、义务。合同签订后，杨梅于2011年12月23日向金元酒店交付押金5万元。2012年1月2日杨梅向金元酒店交付租金20万元。2013年8月6日，金元酒店向杨梅出具“租金已结清”的收款收据一张。2014年12月9日，金元酒店向杨梅发出通知，“承包期将在2014年12月31日到期。根据酒店董事会研究决定，到期后将收回KTV承包经营权。现书面通知你，决定在合同期到期后与你终止合同。”2014年12月15日由KTV员工陈文慧签收。2015年1月1日，金元酒店向杨梅发出通知，“2014年12月15日，西乡县金元大酒店有限责任公司向你送达了书面通知，提前告知于你，双方的承包合同将在2014年12月31日到期，到期后金元酒店将收回承包经营权，并终止合同。现合同约定的期限已届满，请你接到本通知之日起七日内搬离经营场所，交回经营权，和交纳你所欠酒店的6，7，8，9，10，11，12月份水电等费用37605.5元，2014年卫生费55822.5元，并结算双方的所有手续。如逾期未能按上述通知要求履行，酒店方面将通过法律程序强制予以执行，请你务必重视、配合。通知由KTV员工陈文慧签收。
本院认为，上诉人、被上诉人签订的“KTV”承包经营合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方应当遵守诚信，依约履行合同。双方签订的合同期限为一年，年租赁费20万元，以后并未签订新的合同，而是沿用第一年的合同，只是将租赁费变更为15万元。合同履行期限届满时，金元酒店两次向杨梅发出解除合同的通知，行使了其权利。杨梅一直经营“KTV”至2016年4月，至今未向金元酒店腾交，故应按照合同约定交付拖欠的租赁费。杨梅上诉称其与金元酒店签订的承包经营合同的期限是5年10个月，2013年8月6日“租金已交清”的收据是总费用55万元已交清。金元酒店辩称“租金已交清”仅仅是2013年的租金已交清，并非5年10个月的租金已交清。上诉人杨梅对此未提交相应的证据予以证实，对其该上诉请求本院不予支持。上诉人杨梅上诉称营业税按照税务部门的娱乐税交付，金元酒店只是代其缴纳税费，根据双方的合同第十五条约定，税率按税务部门标准上交。本院认为，虽然双方对于税款在合同中已有约定，但金元酒店未能提供缴税的凭据，对杨梅该部分上诉请求本院依法应予支持。综上所述，杨梅的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、维持西乡县人民法院（2015）陕0724民初616号民事判决第一、三、四项，即解除西乡县金元大酒店有限责任公司与杨梅签订的“KTV”承包经营合同；杨梅腾交西乡县金元大酒店五楼KTV;驳回西乡县金元大酒店有限责任公司的其他诉讼请求。
二、撤销西乡县人民法院陕07**民初616号民事判决第二项，即杨梅支付西乡县金元大酒店有限责任公司2015年度租赁费150000元，折抵押金50000元后再支付100000元、营业税84480元、电费22906.17元、水费6000元、卫生费3000元、电话费2000元，合计218386.17元；
三、杨梅支付西乡县金元大酒店有限责任公司2015年度租赁费150000元，折抵押金50000元后再支付100000元、电费22906.17元、水费6000元、卫生费3000元、电话费2000元，合计133906.17元；
二审案件受理费5750元，由上诉人杨梅负担4000元。由西乡县金元大酒店有限责任公司负担1750元。
本判决为终审判决。
审 判 长 古 洁
审 判 员 秦保新
代理审判员 王莎莎
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 熊俪雅