河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈民初字第01336号
原告赵立敏，男，1954年5月6日生，汉族，住河南省沈丘县。
委托代理人韩靖、韩海龙，河南恪信律师事务所律师。
被告张伟，男，1974年5月3日生，汉族，住河北省承德市承德县。
委托代理人王体兵，沈丘县148法律服务所法律工作者。
被告河南省红旗渠建设集团有限公司，住所地：河南省林州市。
法定代表人李强，该公司董事长。
委托代理人张帅，该公司员工。
原告赵立敏诉被告张伟、河南省红旗渠建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员樊耀奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵立敏的委托代理人韩靖、被告张伟的委托代理人王体兵、被告河南省红旗渠建设集团有限公司的委托代理人张帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵立敏诉称，2013年7月，被告张伟、河南省红旗渠建设集团有限公司欲共同承建河南新华雪啤酒有限公司院内联合厂房工程，因该工程需要大量钢结构材料，被告张伟选择原人民食品厂旧址厂院作为生产钢结构材料的基地，于2013年7月16日与原告协商签订了租赁协议一份，约定：原告同意将原人民食品厂旧址厂院租赁给被告使用，同意被告拆除原生产办公用房六间、发电机房两间，租赁期限从2013年8月1日至2033年8月1日，每年租金30000元，第一次需一次性付清三年租金，以后每年8月1日前支付租金。该协议签订后，2013年9月26日，被告张伟、被告河南省红旗渠建设集团有限公司共同与河南新华雪啤酒有限公司签订了承建河南新华雪啤酒有限公司联合厂房工程的施工合同。原告认为，联合厂房是二被告共同承建的，其所租赁原告的原人民食品厂旧址厂院是为生产联合厂房所需钢结构的需要而租赁的，是二被告的共同行为。租赁合同签订后，二被告按约拆除了原生产办公用房六间、发电机房两间，但未按约定支付租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令二被告支付租金90000元及利息，并承担本案诉讼费用。
被告张伟辩称，原告要求被告张伟给付租赁费的理由不足，请求不当，请求依法驳回其诉讼请求。理由是：1、被告张伟没有与被告河南省红旗渠建设集团有限公司共同租赁原告的房屋、土地；2、双方的租赁合同由于所涉及土地系军事用地，合同没有得到实际履行，被告不应支付租赁费；3、按照合同约定，张伟可以在租赁土地上建设新的房屋，可以拆除原告的旧房屋，由于拆除行为及所涉及土地是军事用地，没有得到军事管理部门同意，才导致原告向沈丘县人民法院提起侵权诉讼，其诉讼行为，直接表明双方租赁合同无法继续履行；4、在原告起诉张伟侵权诉讼一案时，张伟也同时向人民法院提起了民事诉讼，当时原告就应该知道双方之间的合同已没有履行的可能，因此原告要求被告支付租金理由不当，应依法驳回其诉讼请求。
被告河南省红旗渠建设集团有限公司辩称，张伟与原告签订租赁合同是个人行为，与河南省红旗渠建设集团有限公司无关，原告对河南省红旗渠建设集团有限公司的起诉没有依据，请求依法驳回原告对河南省红旗渠建设集团有限公司的诉讼请求。
经审理查明：2001年5月10日，甲方沈丘县人民武装部与乙方赵立敏（原沈丘县人民食品厂法定代表人）签订了沈丘县人民食品厂整体转让合同书一份。该合同主要条款约定：“依据中央文件及有关精神决定对沈丘县人民食品厂与县武装部脱钩，甲方同意将沈丘县人民武装（不含土地）零价转让给乙方，该企业的所有权归乙方所有”。2013年7月16日，甲方赵立敏与乙方张伟签订租赁协议一份。该协议主要条款约定：“经双方协商，甲方同意将原沈丘县人民食品厂厂院，整体出租给乙方有偿使用。1、甲方同意乙方拆除中间原生产办公用房6间和发电机房2间，乙方补偿甲方35000元。2、甲方同意乙方在厂区内再建造新的厂房。4、甲方负责县武装部土地使用问题，不得以土地使用影响乙方正常生产经营，否则甲方承担乙方一切损失。7、甲方厂房租金每年30000元，租期自2013年8月1日至2033年8月1日。9、乙方到期后如不再租用，所建厂房不再拆除，归甲方所有。如因甲方不租给乙方，乙方所建一切建筑合法计算，甲方赔偿乙方所有费用。11、租金支付办法：乙方第一次需一次性付清3年租金，以后每年8月1日前支付甲方租金。12、本协议自甲方收到租金后，签字生效。13、本协议未尽事宜，双方另行协商签订协议，所签协议享有同等法律效力”。2014年1月10日，甲方沈丘县人民武装部与乙方赵立敏重新签订原人民食品厂厂区土地使用合同书一份。该合同主要条款约定：“甲、乙双方于2001年5月10日签订了《沈丘县人民食品厂整体转让合同书》一份，因该合同双方同意终止。经双方充分协商，本着责、权、利相一致的原则和社会和谐稳定的基本原则理念，双方本着尊重历史、面对现实的态度，特重新签订如下协议，以兹共同遵守。一、原沈丘县人民食品厂旧址土地约4200平方米，乙方可继续无偿使用至2030年12月30日。二、乙方必须诚信经营，经营的项目必须符合国家的法律法规，环保、排污必须达到国家规定的标准，乙方经营的项目及活动不得影响甲方正常的民兵训练。三、乙方如在生产经营活动中存在违法违纪行为，甲方有权终止合同。四、乙方在生产经营活动中所产生的一切债务问题、职工保险、工资、福利等生活保障问题均与甲方无关，由乙方企业自行负责。五、合同到期后，乙方自动清除地面上的附着物，如不按期清理。地面上所有的附着物归甲方所有。六、本合同约定的土地使用期限届满时，乙方想与甲方签订有偿使用合同，甲方可以优先考虑，但乙方必须在合同届满前一年内提出。七、合同期限内，如遇国家征用厂区土地，乙方享有按国家有关拆迁法规、政策标准获得请求补偿地上附着物的权利，但土地征用补偿款由甲方所有。八、此协议经甲乙双方签字或盖章后生效”。2013年9月23日，被告张伟、被告河南省红旗渠建设集团有限公司共同与河南新华雪啤酒有限公司签订了承建河南新华雪啤酒有限公司联合厂房工程的施工合同。
原告赵立敏与被告张伟的租赁合同签订后，被告张伟安排人拆除了协议约定之内的原沈丘县人民食品厂厂区中间生产办公用房六间、发电机房两间，还拆除了协议约定之外的该厂区其它建筑物。2014年3月21日，赵立敏诉至本院，请求张伟赔偿拆除协议约定之外的该厂区其它建筑物给其造成的损失，本院审理后，于2014年10月9日，作出（2014）沈民初字第570号民事判决书，判决张伟补偿赵立敏25000元并赔偿原告赵立敏443613元。张伟不服该判决，向周口市中级人民法院提起上诉，周口市中级人民法院审理后，于2014年12月10日作出（2014）周民终字第2175号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年4月25日，张伟向本院提起诉讼，请求解除与赵立敏签订的租赁合同，并请求赵立敏退还租赁定金及借支款，后于2014年9月12日申请撤回起诉。2014年12月30日，赵立敏又诉至本院，请求张伟支付租金90000元，后于2015年5月18日申请撤回起诉。2015年6月16日，原告赵立敏再次诉至本院，请求被告张伟与被告河南省红旗渠建设集团有限公司共同支付租金90000元。
上述事实有沈丘县人民食品厂整体转让合同、原人民食品厂厂区土地使用合同、租赁协议、（2014）周民终字第2175号民事判决书、建筑施工合同、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：关于本案合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；该法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中原告赵立敏、被告张伟双方均在租赁协议上签字和捺指印，根据上述法律规定，本案原告赵立敏与被告张伟之间的租赁合同已成立并生效。至于租赁期限问题，本案中，原告赵立敏与被告张伟之间的租赁合同中约定的土地租赁期限是2013年8月1日至2033年8月1日，但是，由于原告赵立敏出租给被告的土地使用权来源于沈丘县人民武装部，根据原告赵立敏与沈丘县人民武装部之间签订的原人民食品厂厂区土地使用合同的约定，原告赵立敏有权对原人民食品厂厂区土地无偿使用至2030年12月31日，故本案租赁合同的租赁期限应为2013年8月1日至2030年12月31日。
关于本案合同的履行和租金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；该法第一百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；该法第二百一十六条规定，出租人应当按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；该法第二百二十六条规定，承租人应按照约定的期限支付租金。本案中，原赵立敏与被告张伟之间租赁合同是依法成立并生效的合同，双方均应按照合同约定全面履行义务，原告赵立敏已按照约定将出租的厂院土地交付与被告张伟，被告张伟也按照约定拆除了厂院内的房屋，双方之间的租赁合同已开始履行，被告张伟应当按照租赁合同的约定向原告赵立敏一次性支付前三年的租金90000元，原告赵立敏请求被告张伟支付租赁期间前三年的租金90000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告赵立敏请求被告张伟租金的利息，没有提交相应的证据证明，也没有相应的法律依据，本院不予支持。被告辩称本案所涉及的土地属于军事用地，租赁合同无法履行，应予解除，租金不应当支付，因未提供相应的证据证明，本院不予采信。
关于被告河南省红旗渠建设集团有限公司应否承担责任的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。本案的租赁合同是原告赵立敏与被告张伟签订的，合同的当事人是原告赵立敏和被告张伟，该租赁合同仅对原告赵立敏和被告张伟产生拘束力，被告河南省红旗渠建设集团有限公司不是本案租赁合同的当事人，故该租赁合同对被告河南省红旗渠建设集团有限公司没有拘束力，至于被告张伟是否与被告河南省红旗渠建设集团有限公司共同承建工程，与本案租赁合同纠纷没有关联性。故原告赵立敏以二被告共同承建工程为由请求被告河南省红旗渠建设集团有限公司支付租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告赵立敏租金90000元；
二、驳回原告赵立敏对被告河南省红旗渠建设集团有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告赵立敏的其他诉讼请求。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告张伟负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 樊耀奎
二〇一五年八月三十一日
书记员 李 杰