湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第01580号
原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司。住所地：武汉市江岸区福建村***号。
法定代表人王华昌，经理。
委托代理人余大尊（一般授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告武汉天路生鲜食品市场有限公司。住所地：武汉市江岸区京汉街**号。
法定代表人吴敦全，总经理。
原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司（以下简称铁龙公司）与被告武汉天路生鲜食品市场有限公司（以下简称天路公司）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理，依法适用简易程序由审判员许丽莎于2014年5月7日公开开庭进行了审理。因双方当事人争议较大，2014年6月26日，本院作出（2014）鄂江岸民商初字第01580号民事裁定：将本案转为适用普通程序审理。本院依法组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员丁凤玲、人民陪审员李莉参加的合议庭，于2014年8月4日、2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告铁龙公司的委托代理人余大尊，被告天路公司的法定代表人吴敦全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铁龙公司诉称：2007年12月3日、2010年1月5日及2012年1月5日，双方签订三份《房屋租赁合同》，约定我公司将位于武汉市江岸区京汉街26号的车间及办公楼租赁于天路公司开办农贸市场。三份合同均对租赁期限、租金计算及支付方式、违约金的计算方式作了明确约定。2012年1月5日所签订的合同约定租赁期限自2011年12月31日起至2013年12月30日止。现双方签订的《房屋租赁合同》期限已届满，天路公司尚欠我公司房屋租金585，200元（人民币，下同），且拒不腾退该房屋。我公司多次与天路公司协商，均无结果。为此诉至法院，请求判令：1、天路公司立即腾退位于武汉市江岸区京汉街26号的车间及办公楼；2、天路公司支付拖欠的房屋租金513，200元（截至2013年8月31日为441，200元，2013年9月至12月每月18，000元，共计72，000元）、房屋占用费（按每月18，000元计算至腾退之日止），滞纳金58，520元（截至2014年4月拖欠的租金及房屋占用费共计585，200元，按合同约定10%计算）；3、天路公司承担本案的诉讼费用。
审理中，原告铁龙公司明确要求被告天路公司腾退的内容为：与办公楼及厂房（车间）整体结构相连的天路公司投资的所有固定资产，具体如下：店面招牌、广告牌、卷闸门、车间吊顶、地板砖、砖结构台面和木材台面，不锈钢和三角铁焊制的支撑框架、水电设施、厕所，围墙，其他属于天路公司所有或投资的设施、设备等。
被告天路公司辩称：1、请求法院驳回铁龙公司要求我公司腾退出位于京汉街26号（现京汉大道928号经营过的场所及办公楼）的诉讼请求；2、请求法院驳回因不可抗力拆迁造成我公司所欠铁龙公司的房屋租金441，200元的诉讼请求；3、2013年8月铁龙公司就通知我公司停业，之后涉案房屋属于空房，没有占用，不应承担租金及房屋占用费；4、我公司与铁龙公司的法定代表人王华昌有口头协议不支付滞纳金，待我公司拿到拆迁款以后支付欠付的租金，当时铁龙公司的会计都在场。
经审理查明：铁龙公司（甲方，出租方）将位于武汉市江岸区京汉街928号（原京汉街26号）车间及办公楼出租给天路公司（乙方，承租方）开办农贸市场，其中车间面积1200平方米，办公楼面积600平方米。2007年12月3日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期自2007年12月20日起至2009年12月19日止，每季度租金前两年为43，200元，第三年为48，600元。2010年1月5日，双方又签订《房屋租赁合同》，约定租期自2009年12月20日起至2011年12月19日止，每季度租金48，600元。前两份《房屋租赁合同》均约定合同期满，如乙方不再续租或乙方因经营原因需提前解除合同，乙方投资的固定资产设施，应完整、无偿移交给甲方。2012年1月5日，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年12月31日起至2013年12月30日止；每季度租金54，000元，签约后乙方交甲方风险抵押金30，000元及三个月租金，并于每季度上一个月15日前交甲方下季度房租费，如超过期限按违约处理，甲方按乙方应交金额加收10%滞纳金，否则甲方有权解除本合同，如超过三个月本合同自行终止；合同期满，如乙方不再续租或乙方因经营原因需提前解除合同，乙方投资的与房屋整体结构相连的固定资产应完整的交给乙方。
经铁龙公司同意，天路公司对涉案房屋进行改建及装修，增设了车间吊顶、地板砖、砖结构台面和木材台面、水电设施、厕所等，天路公司对外招租，先后用于经营菜场及旧货市场。在合同履行期间，天路公司陆续向铁龙公司支付租金共计653，200元。因涉案房屋面临拆迁，2013年10月18日，铁龙公司向天路公司发出《关于房屋出租合同不再续签的通知》，载明：“贵方与我公司所签房屋出租合同将与今年12月30日到期，近日接到武汉市江岸区拆迁指挥部通知，该处房屋将在近期进行拆迁，因此，该合同到期后，我公司无法将该处房屋再行出租，不能再与贵公司续签，特此告知”。吴敦全（天路公司的法定代表人，下同）于当日签收该通知。2013年12月10日，吴敦全出具《收条》一份，载明：今收到铁龙公司退押金，计30，000元。同日，吴敦全出具《说明》一份，载明：因拆迁一事合同将到期，将押金抵以前所欠款。当日，天路公司出具《欠条》一份，载明：今欠铁龙公司因拆迁所欠房租款共计441，200元，此款待拆迁补偿后一并还清。
另查明，2014年5月8日，武汉铁路局土地房产管理处就涉案房屋出具《情况说明》，载明：“位于江岸区京汉街26号的土地系1956年由武汉市房地产管理局划拨归郑州铁路局汉口分局（1988年更名为郑州铁路局武汉分局）所有，原汉口分局于1957年修建铁路机修厂，房屋建筑面积总计2014.81平方米，占地面积1200.97平方米，1996年武汉铁路分局将铁路机修厂房屋全部移交原武汉铁路分局集企分处，后集企分处交由其直属武汉铁路铁龙工贸有限责任公司经营使用至今。”
审理中，双方均确认截至2013年8月31日天路公司欠付的租金为441，200元，涉案房屋自2013年9月20日至今无人经营，一直处于空置状态。
庭审中，本院向双方释明，就涉案房屋附合装饰装修，天路公司可以向铁龙公司主张补偿，但铁龙公司不同意对此进行补偿，天路公司亦不向铁龙公司要求补偿。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《缴款单》、《收条》、《说明》、《证明》、《情况说明》、《关于房屋出租后不再续签的通知》、《欠条》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经双方当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，铁龙公司与天路公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。租赁期限届满后，涉案房屋目前处于空置、无人经营的状态，对该房屋中天路公司投资的与房屋整体结构相连的固定资产，2012年1月5日双方签订的《房屋租赁合同》约定在租赁期限届满时应完整的交给天路公司，其含义是上述固定资产归天路公司所有。但涉案房屋面临拆迁，铁龙公司不可能继续使用涉案房屋自用或出租以获得收益，在此情况下，保留上述固定资产，并不会给铁龙公司造成损失，但如由天路公司拆除上述固定资产，无疑会使固定资产及房屋产生毁损且增加天路公司的负担。因此，根据本案的实际情况，铁龙公司要求天路公司拆除其投资的与房屋整体结构相连的固定资产的诉讼请求并无必要，本院不予支持。关于铁龙公司主张的房屋租金，双方租赁合同期限至2013年12月30日届满，天路公司作为承租人应向铁龙公司支付租赁期限内的租金，截至2013年8月31日天路公司欠付的租金为441，200元，2013年9月至12月按每月租金18，000元计算为72，000元，以上租赁期内的租金共计513，200元。关于铁龙公司主张的房屋占用费，租赁合同期满后，双方未再续签合同，不存在租赁关系，天路公司也未再使用涉案房屋继续经营，房屋空置至今；且涉案房屋面临拆迁，铁龙公司不可能再继续出租房屋获得收益。因此，铁龙公司要求天路公司支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。天路公司欠付租金513，200元，显属违约，且未提交证据证明铁龙公司同意其收到拆迁补偿款后再行支付租金，故天路公司应按合同约定以欠付租金金额的10%向铁龙公司赔偿违约金51，320元。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉天路生鲜食品市场有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司支付租金513，200元；
二、被告武汉天路生鲜食品市场有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司赔偿违约金51，320元；
三、驳回原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，237元、邮寄送达费20元，共计10，257元，由原告武汉铁路铁龙工贸有限责任公司负担1，257元，由被告武汉天路生鲜食品市场有限公司负担9，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 丁凤玲
人民陪审员 李 莉
二〇一四年十月十日
书 记 员 王 露