江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00635号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人孙梦超。
被告程军。
被告钱雪云。
被告秦晓雷。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人秦佳恒。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告程军、钱雪云、秦晓雷、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓、孙梦超，第三人委托代理人秦佳恒到庭参加诉讼。被告程军、钱雪云、秦晓雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年11月13日，原告与被告程军、钱雪云、秦晓雷签订《个人借款合同》1份，约定被告程军、钱雪云向原告借款370万元，借款期限12个月，自2013年11月13日起至2014年11月13日止，还款方式为按季结息，付息日为每季末当月21日，到期一次还本付息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告秦晓雷为被告程军、钱雪云的上述债务提供连带责任保证。同日，原告与被告程军、钱雪云签订《权利质押合同》1份，约定二被告以常熟时装中心3202、3207、4029、4099商铺的使用权及优先承租权出质为上述借款提供质押担保。之后，原告按约发放了贷款，现已到期，原告催讨无果。故原告起诉要求：1、被告程军、钱雪云归还借款本金370万元及计算至2015年3月25日的利息、罚息、复利194361.77元，并支付自2015年3月26日起至判决确定的履行之日按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、原告有权就被告程军质押的常熟时装中心3202、3207、4029、4099商铺的使用权及优先承租权以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务；3、被告秦晓雷对被告程军、钱雪云的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告程军、钱雪云、秦晓雷未作答辩，亦未提供证据。
第三人服装城公司述称：对原告的诉请无异议；愿意将被告质押的营业用房公开处置后优先受偿本案债务。
经审理查明：2013年11月13日，原告（贷款人／乙方）与被告程军（借款人／出质人／甲方）、钱雪云（共同借款人、出质人／甲方）、秦晓雷（保证人）签订（2013）苏银个贷字第171810《个人借款合同》1份，约定被告程军、钱雪云向原告借款370万元，年利率为7.5%，贷款期限12个月，自2013年11月13日起至2014年11月13日止，按季结息到期一次还本付息法，付息日为每季末当月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同时约定甲方不按照合同的规定偿还到期应付贷款和或其他应付款项，乙方可以行使质权，并有权以处分质物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务；保证方式为连带责任保证，保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2013年11月13日，被告程军与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；常熟服装城公司（出租方）从2014年1月1日起将服装城时装中心叁楼3202店铺交付承租方用于经营童装，至2014年12月31日止。
2013年11月13日，被告程军与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；常熟服装城公司（出租方）从2014年1月1日起将服装城时装中心叁楼3207店铺交付承租方用于经营童装，至2014年12月31日止。
2013年11月13日，被告钱雪云与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；常熟服装城公司（出租方）从2014年1月1日起将服装城时装中心肆楼4029店铺交付承租方用于经营童装，至2014年12月31日止。
2013年11月13日，被告钱雪云与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；常熟服装城公司（出租方）从2014年1月1日起将服装城时装中心肆楼4099店铺交付承租方用于经营童装，至2014年12月31日止。
2013年11月13日，第三人（甲方）、程军、钱雪云（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的服装城时装中心三、四楼3202、3207、4029、4099营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。并自愿交纳登记服务费。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消优先续租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。三方协议签订后，原告与被告程军、钱雪云至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为370万元。
2013年11月13日，原告（质权人／乙方）与被告程军、钱雪云（出质人／甲方）签订（2013）苏银权质字第171810号《权利质押合同》（以下简称“主合同”）1份，约定为确保乙方与程军、钱雪云签订的编号为2013苏银个贷字第171810号《个人借款合同》的履行，甲方愿意以其享有的权利为乙方与主合同债务人依主合同所形成的债权提供质押担保；担保的主债权为主合同项下的本金370万元，主合同履行期间自2013年11月13日至2014年11月13日止；担保物为常熟市时装中心3202、3207、4029、4099商铺使用权；质押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2013年11月13日，原告向被告程军、钱雪云发放贷款370万元，到期日2014年11月13日，年利率7.5%，按季结息，到期利随本清。
借款到期后，被告未能按约还款。至2015年3月25日，被告程军、钱雪云尚结欠原告借款本金370万元、利息、罚息、复利194361.77元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、《个人借款合同》、《商业店铺租赁合同》、《协议书》、《权利质押合同》、质押商铺监管登记卡、借款借据、欠款明细及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《权利质押合同》依法成立并生效。被告程军、钱雪云借款后到期未能按约还本付息，应当承担相应的民事责任，原告要求被告程军、钱雪云归还借款本金370万元，计算至2015年3月25日的利息、罚息、复利194361.77元，并支付自2015年3月26日起至判决确定的履行日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告程军、钱雪云以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。原告要求被告秦晓雷承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告秦晓雷作为保证人在《个人借款合同》上签字，故应当承担相应的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程军、钱雪云于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币370万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2015年3月25日的利息、罚息、复利人民币194361.77元，并支付自2015年3月26日起至法院判决确定的履行之日按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息复利）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、被告秦晓雷对被告程军、钱雪云的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、如被告程军、钱雪云未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告程军、钱雪云承租的位于服装城时装中心叁楼3202、3207、服装城时装中心肆楼4029、4099营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币18977元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币23977元，由被告程军、钱雪云负担，被告秦晓雷承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币23977元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一五年六月十六日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。