云南省曲靖市沾益区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0328民初2025号
原告：沾益信本国润房地产开发有限公司。
地址：云南省沾益区珠江源大道东侧大为小区三号商铺法定代表人：张志强，总经理
委托诉讼代理人：莫江，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王瑞章，男，1984年6月16日生，汉族，云南省宣威市人，住曲靖市麒麟区，
被告：郑俊红（王瑞章之妻），女，1987年6月5日生，汉族，宣威市人，住曲靖市麒麟区，
原告沾益信本国润房地产开发有限公司诉被告王瑞章、�俊红商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沾益信本国润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫江、被告王瑞章、郑俊红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沾益信本国润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令解除原被告于2013年9月27日签订的编号为：TR107-4-1704《商品房购销合同》及补充协议，由原告收回“田润小区”107幢4单元1704号；2、判决由原告退还被告全部购房款，由被告偿还原告为被告代付的各项费用（包括原告因承担担保责任代被告向贷款银行偿还的贷款本息、诉讼费、律师费合计274043.41元、按照《商品房购销合同》及补充协议约定，因被告违约，应承担的违约金34332.2元、因被告购买上述房屋及解除合同及补充协议所发生的相关税费22315.93元、因原告主张解除合同所发生的律师费10000元）,相互冲抵后,由原告退还被告剩余款项2630.46元；3、诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2013年9月27日,二被告向原告购买坐落于曲靖市××区××大道东侧,经四路田润小区107幢4单元1704室的房屋,并签订《商品房购销合同》和补充协议，合同约定：“按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为104.89平方米,单价为3273.16/㎡（已包含分摊的公有建筑面积的价格），总额为343322元整。”补充协议第三条约定：“乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带担保责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用（包括但不限于贷款本金、利息、逾�利息、罚息或其他违约金），同时，乙方应向甲方支付商品房总价款10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费。如因上述事宜发生诉讼的，乙方应承担甲方的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费等）。乙方已向甲方支付的购房款（包括首付款部份及贷款银行给甲方的按揭贷款部份），在扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息及费用和乙方应当向甲方支付的违约金、相关税费及诉讼费用后，尚有余额的，甲方就将该余额退还给乙方……。”被告依约向原告支付首付款103322元，以按揭贷款方式向曲靖农行贷款支付余款。2017年1月因被告逾期偿还按揭贷款，被曲靖农行起诉，宣告被告的贷款提前到期，并要求原告承担连带保证责任。经法院判决后，原告已将被告所欠银行的贷款本息、逾期利息、复利、律师费、诉讼费等合计274043.41元履行。原告为此特提出上述诉请。
被告王瑞章、郑俊红辩称，原告提出的相关税费，应提供正式票据方能认可。违约金，在合同中虽有体现，但约定为10%，不合理，对其余诉请没有意见。
原告为支持诉请向本院提交以下证据：
一、原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证复印件各一份。证明原被告的民事诉讼主体资格及基本信息、身份情况。
二、商品房购销合同、补充协议（复印件）。证明：1、被告购买原告开发的“田润小区”107幢4单元1704号房屋，套内建筑面积为104.89平方米，单价为3273.16元，总价为343322元；2、原告承担担保责任后，有权解除合同，收回房屋，并可向被告进行追偿；被告因此向原告承担商品房总价10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费，以及承�因此发生诉讼的相关费用。
三、田润小区商品房预收款收据2张（复印件）。证明被告王瑞章于2013年7月15日向原告交付定金20000元、于2013年7月26日向原告交付首付款83322元，以上两项费用合计：103322元。
四、借款凭证一份（复印件）。证明2013年11月20日，被告王瑞章向曲靖农行申请的人民币24万元贷款到达原告账户。
五、麒麟区人民法院（2017）云0302民初1316号民事判决书。证明因被告拖欠贷款，经麒麟区人民法院审理判决由本案原告承担连带担保责任。
六、网上银行交易详情单、中国农业银行业务凭证、律师费、诉讼费发票、中国农业银行曲靖分行《证明》各一份。证明原告于2017年11月7日代被告王瑞章、郑俊红向曲靖农行偿还全部贷款本息257476.41元，因曲靖农业银行诉讼所产生的诉讼费、律师费16567元，总计274043.41元。
七、王瑞章涉及房款税费明细表一份。证明被告购买房屋所产生的税费总额为22315.93元。
八、1、律师《代理合同书》、转账凭证及律师费发票各一份。证明原告因主张权利产生律师费10000元。
经质证，被告王瑞章对证据七，认为应提供真实票据才能认可。10%的违约金，虽然在合同中有体现，但是违约金过高，请法庭予以调整。其余证据没有意见。被告郑俊红同意王瑞章的质证意见。
被告王瑞章、郑俊红除当庭陈述外未向本院提交证据材料。
经审查，本院对上述证据认证如下：对证据七，虽然双方在补充协议中约定已发生的交易相关税费由乙方（本案被告）承担，但原告未提供相应发票予以印证，不能证实该税费已实际发生，故对该证据不予采信。对其余证据，被告无异议，本院予以采信。
根据庭审质证、�证，本院确认如下法律事实：
被告王瑞章、郑俊红系夫妻关系。2013年9月27日，被告王瑞章、郑俊红与原告沾益信本国润房地产开发有限公司签订了合同编号：TR107-4-1704《商品房购销合同》及补充协议，以按揭贷款的方式购买位于曲靖市××区××大道东侧,经四路“田润小区”107幢4单元1704号，建筑面积为104.89平方米，房屋总价为343322元住房一套。合同及协议签订后，被告王瑞章交纳首付款103322元，向中国农业银行股份有限公司曲靖分行按揭贷款240000元，原告作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带保证担保。双方就按揭贷款向银行偿还贷款问题上在合同补充协议上作了如下约定：“乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带担保责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息或其他违约金）……”。合同签订后，二被告未按期足额偿还银行贷款本息，经银行催收仍未偿还。中国农业银行股份有限公司曲靖分行将二被告及本案原告作为保证人有义务承担连带还款责任一并诉至法院，经法院判决后，本案原告履行了连带还款保证义务，代二被告向银行偿还所欠贷款本息257476.41元及银行为实现债权而产生的诉讼费、律师费16567元,合计274043.41元。合同中，双方就违约责任等事项作了约定。另查，涉案房屋现尚未办理《房屋所有权证》。
本院认为，原、被告双方所签订的TR107-4-1704《商品房购销合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违背国家法律禁止性规�，为有效合同。双方在协议中明确约定：甲方（本案原告）在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋。原告诉请要求解除《商品房购销合同》及补充协议，具有合同依据，二被告对此亦未提出抗辩，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案原告作为连带保证人代二被告偿还银行所欠贷款本息、诉讼费、律师费等费用274043.41元后，取得了代位追偿权，诉请要求二被告承担上述费用，具有法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，虽然双方在补充协议中已明确约定违约金的给付标准，但原告未充分说明亦未举证证实被告违约而给其造成的损失，故根据《合同法》第一百一十四条及公平原则，对双方约定的违约金予以适当调整，酌定为30000元。对原告诉请的房款交易税费22315.93元，未�交正式发票予以证实，不予支持。对律师费10000元，原告出具网上银行交易清单及正式发票予以证实，本院予以支持。综上，根据涉案房屋总价款343322元，在扣除二被告应承担的原告为其垫付的银行贷款本息、诉讼费、律师费等费用274043.41元、违约金30000元、本案律师费10000元后，原告应退还二被告购房余款29278.59元。
综上，原告的诉讼请求部份成立，本院予以部份支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告沾益信本国润房地产开发有限公司与被告王瑞章、郑俊红于2013年9月27日签订的合同编号为：TR107-4-1704《商品房购销合同》及合同补充协议�由原告沾益信本国润房地产开发有限公司收回位于曲靖市沾益区珠江源大道东侧,经四路“田润小区”107幢4单元1704号房屋。
二、由原告沾益信本国润房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告王瑞章和郑俊红购房余款29278.59元。
三、驳回原告沾益信本国润房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6450元，由被告王瑞章、郑俊红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 李燕
人民陪审员 欧萍
�民陪审员张红梅
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 饶珺