广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11687号
原告：黄家康，男，1955年7月26日出生，汉族，户籍住址广西柳州市柳北区，现住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。
被告：李利龙，男，1976年9月26日出生，汉族，户籍住址湖南省临湘市，现住广东省中山市。
被告：徐志艳，女，1978年12月3日出生，汉族，户籍住址湖南省临湘市，现住广东省中山市。
原告黄家康与被告李利龙、徐志艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，于2016年8月18日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月18日再次公开开庭审理了本案。原告黄家康委托诉讼代理人李小美，被告李利龙到庭参加诉讼。被告徐志艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄家康向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款13万元及暂计利息19500元（按月息2.5%计付利息至借款清偿之日止）；2.判令两被告向原告支付逾期还款利息（按欠款本息总额从2016年2月13日起，按每日1‰计付）；3.判令两被告承担逾期还款违约金13000元；4.判令两被告向原告返还律师费8000元。诉讼中，原告黄家康增加一项诉讼请求为：判令原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月13日，两被告以生意周转需要资金，向原告借款13万元，借款期限为12个月，即从2015年2月13日至2016年2月12日止，借款利息为2.5%，即每月利息为3250元。两被告以被告李利龙位于中山市××××房作为向原告借款的抵押担保，双方在中山市国土部门办理了抵押登记。借款期限内，两被告拒不支付利息。借款期限届满后，经原告多次追讨，两被告拒不偿还借款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
庭审中，原告黄家康明确利息的计算方法为：以13万元为本金，按月息2.5%从2016年1月13日起计至借款清偿之日止；并明确要求两被告对本案债务承担连带清偿责任。
被告李利龙辩称，一、2015年2月至2016年2月期间，被告共支付利息62200元。2016年6月，被告就与原告协商，被告提出一次性还款15万元了结双方纠纷，但原告不同意。二、被告同意按月息2.5%计算利息，但不同意支付逾期付款利息、违约金、律师费，因为从2016年4月起被告一直与原告协商，被告提出的调解方案原告均不同意，导致产生诉讼，所以这些费用应由原告承担。
被告徐志艳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄家康经他人介绍认识李利龙。黄家康称李利龙与徐志艳为夫妻关系，但未提交证据证实。2015年2月13日，黄家康（甲方、抵押权人）与李利龙（乙方、抵押人）、李利龙、徐志艳（丙方、借款人）签订一份《抵押借款合同书》（以下简称合同书），约定：丙方因生意需要资金周转，乙方自愿以坐落于广东省中山市沙溪镇××号房地产，房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（20**）第易××号，作为丙方向甲方借款的抵押担保；借款额为壹拾叁万元整（￥130000元整）；借款期为12个月,即2015年2月13日至2016年2月12日止;借款利息为2.5%，即每月利息3250元整，每月1日前丙方应付清当月利息给甲方;丙方如未按时支付利息和按期归还本金,即属违约,则丙方须向甲方支付逾期付款利息(按所欠本息总额每日千分之一计付)及按本息总额的10%支付违约金;本合同债权若通过法院解决时,可由债权人所在地的辖区法院受理解决,而所需一切相关费用,包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等，全部由丙方承担。合同书还约定了其他事项。黄家康、李利龙及徐志艳均在合同落款处签名并捺指印。同日，黄家康与李利龙办理了上述房地产的抵押登记手续，并领取了他项权证（证号：中府字第××号；房地产他项权利人为黄家康；债权数额为13万元整）。随后，黄家康通过潘云兰的银行账户分三笔将合计13万元转账给李利龙。同时，李利龙、徐志艳共同出具《借条》《收条》给黄家康，确认收到黄家康借款13万元。借款期限届满后，由于李利龙、徐志艳未依约支付借款利息及偿还借款本金，黄家康遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：黄家康因本案诉讼，于2016年6月3日与广东金丰华律师事务所签订委托代理合同，并为此支付律师费8000元。
再查：李利龙为证明2015年2月至2016年2月期间其已向黄家康偿还本金23200元及支付利息39000元，向本院提交了卡号为62×××79的工商银行账户交易明细及支付宝转账截图等证据予以证实。上述证据反映：李利龙分别于2015年2月13日、3月13日、4月14日、5月16日、6月17日、7月16日、8月15日、8月16日、9月22日、10月29日、10月30日、11月26日及2016年2月29日向黄家康转账还款5202.4元、5202元、5202.4元、5202.4元、5202.4元、5000元、2400元、3000元、5000元、2200元、1400元、1100元、5700元及10400元，合计62211.6元。经质证，黄家康书面回复本院：其确认李利龙已还款62200元，但李利龙每月所还的款项都是借款利息。因签订借款合同后，双方进行了口头约定，将借款利息由月息2.5%变更为月息4%，自借款之日起李利龙每月归还的款项金额是一样的，是按月息4%计算，且在还款过程中，李利龙未提出任何异议，可充分说明双方对利息进行了变更。
庭审中，李利龙确认其与徐志艳为夫妻关系，但由于徐志艳已在老家起诉与其离婚，并将结婚证原件带走，故无法向法院提交结婚证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。黄家康与李利龙、徐志艳签订的合同书以及李利龙、徐志艳出具的借条、收条均是当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应按照约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点在于：一、尚欠借款本金是多少；二、黄家康诉请的利息、违约金及律师费有否依据。
关于焦点一。黄家康主张李利龙、徐志艳尚欠借款本金13万元，已还款均为支付利息，但李利龙不予确认，认为已偿还借款本金23200元、利息39000元。对此，本院意见如下：㈠由于涉案合同书约定“每月1日前丙方应付清当月利息给甲方”，故根据该约定，本院认定双方借款时已约定先支付利息再偿还本金；㈡虽然黄家康主张签订合同书后，其与李利龙口头约定涉案借款利息的计算标准变更为月息4%，但对其该主张未提交直接证据予以证实，且该约定亦不符合《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，故本院不予采信；㈢经计算，从借款之日（2015年2月13日）起至李利龙最后一次还款之日（2016年2月29日）止，按涉案合同书约定的利息计算标准，上述期间李利龙应付利息为40841.67元（130000元×2.5%/月×12个月＋130000元×2.5%/月÷30天×17天）。鉴于上述期间李利龙已向黄家康还款62211.6元，故本院认定李利龙已全额支付上述期间借款利息，并偿还借款本金21369.93元（62211.6元-40841.67元）。因此，基于上述理由，本院认定尚欠借款本金为108630.07元（130000元-21369.93元），李利龙、徐志艳应予归还。
关于焦点二。关于利息及违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，涉案合同书既约定了逾期付款利息，又约定了违约金，现黄家康既主张按月利率2.5%计付逾期利息至涉案借款清偿之日止，又主张违约金13000元，不符合上述法律、司法解释的规定，对黄家康主张的超过年利率24%的部分本院不予支持。关于律师费的问题。本案中，黄家康为本案诉讼而支付的律师费8000元有委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，黄家康所支付的律师费属合理范畴。该8000元律师费因李利龙未依约足额偿还涉案本金导致诉讼而产生，且合同书对此亦有明确约定，因此本院对该诉请予以支持。
关于涉案抵押房产的优先受偿权问题。李利龙以其名下的位于广东省××××房的房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当李利龙、徐志艳不履行上述债务时，黄家康有权以李利龙提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，黄家康诉求合法部分，本院予以支持；李利龙抗辩合理之处，本院予以采信。徐志艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李利龙、徐志艳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄家康连带清偿借款本金108630.07元及支付逾期利息（逾期利息计算方式：以108630.07元为本金，按月息2%从2016年3月1日起计至借款清偿之日止）；
二、被告李利龙、徐志艳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄家康连带返还律师费8000元；
三、被告李利龙、徐志艳逾期履行上述债务，原告黄家康有权以被告李利龙所有的位于广东省中山市沙溪镇××号房地产〔土地证号：中府国用（20**）第易××号，房产证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证号：中府字第××号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告黄家康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元(原告黄家康已预交)，由原告黄家康负担1077元，被告李利龙、徐志艳负担2633元（二被告负担的部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 罗 敏
陈奇