云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民一终字第492号
上诉人（原审原告）徐元赐。
上诉人（原审原告）徐秀蓉。
二上诉人共同委托代理人李金顺。
二上诉人共同委托代理人杨宏伟。
被上诉人（原审被告）禄丰县龙宇房地产开发有限公司。
委托代理人周贤江。
上诉人徐元赐、徐秀蓉因与被上诉人禄丰县龙字房地产开发有限公司（以下简称龙宇公司）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省禄丰县人民法院（2014）禄民初字第498号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审确认本案法律事实如下：徐元赐、徐秀蓉系夫妻关系，共同向龙宇公司购买商品房。双方于2012年9月6日订立《商品房购销合同》，合同约定徐元赐、徐秀蓉购买第21幢第2单元902号房，该商品房套内建筑面积为121.65平方米，每平方米单价为3216.69元（以包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为391310元。徐元赐、徐秀蓉于2012年3月15日首次付30000元，余下款额361310元于2012年9月10日前付清，龙宇公司应于2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给徐元赐、徐秀蓉。自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，徐元赐、徐秀蓉按每天支付应付未付款的0.1%元向龙宇公司支付违约金，合同继续履行。自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，龙宇公司按每天30元向徐元赐、徐秀蓉支付违约金，合同继续履行。在徐元赐、徐秀蓉按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，徐元赐、徐秀蓉出具书面委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的资料，委托龙宇公司办理该房屋的产权登记手续，龙宇公司在徐元赐、徐秀蓉提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续发生的契税及费用均由徐元赐、徐秀蓉承担。如因徐元赐、徐秀蓉的原因导致产权延误或未能办理，责任由徐元赐、徐秀蓉自行承担。徐元赐、徐秀蓉向龙宇公司购买的商品房竣工验收时间为2012年7月13日，交付使用时间为2012年7月14日。合同签订后，徐元赐、徐秀蓉于2012年9月6日将全部购房款391310元支付给龙宇公司，并于2012年10月15日向龙宇公司支付了税契、贴花税、产权证办证费、交易服务费、测绘费、维修基金、配套费、太阳能费、数字电视安装费、可视电话费等费用。龙宇公司于2012年10月15日将徐元赐、徐秀蓉所购房屋交付徐元赐、徐秀蓉，按双方合同约定龙宇公司逾期交房15天。2013年7月17日，徐元赐、徐秀蓉向龙宇公司提交《房屋所有权人登记申请书》。2013年12月12日，徐元赐、徐秀蓉向龙宇公司提交《房屋登记信息查询结果证明》，证实截止到2013年12月11日，徐元赐、徐秀蓉在莆田市荔城辖区内没有房屋权属登记信息记录。
原审认为，徐元赐、徐秀蓉与龙宇公司签订的《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方均应当按约定履行各自的义务。龙宇公司逾期交房15天，按双方合同约定，龙宇公司应按每天30元向徐元赐、徐秀蓉支付违约金，合计450元。因此，徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司支付逾期交房违约金450元的诉讼请求有事实和合同依据，予以支持。徐元赐、徐秀蓉按照合同约定，付清了龙宇公司全部购房款，并缴纳了配套费、契税、维修基金等费用，履行了合同约定的付款义务，但是，徐元赐、徐秀蓉于2013年12月12日才向龙宇公司提交办理房屋产权证所必须提交的《房屋登记信息查询结果证明》。按照双方合同约定，“徐元赐、徐秀蓉在支付完全部购房款，付清配套费、契税、维修基等费用，办理完房屋交接手续后，徐元赐、徐秀蓉须向龙宇公司提交产权登记部门需要提交的资料，在提交资料完毕后，由龙宇公司在180个工作日内向房管部门申报该房屋的产权登记手续，因徐元赐、徐秀蓉的原因导致产权延误或未能办理，责任由徐元赐、徐秀蓉自行承担”。本案中，徐元赐、徐秀蓉于2013年12月12日才向龙宇公司提交办理房产登记所需的《房屋登记信息查询结果证明》，至徐元赐、徐秀蓉起诉之日（2014年3月25日）为103天（69个工作日），并未超过双方合同约定的180个工作日，因此，龙宇公司不构成违约，徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司支付逾期未办理房产证违约金的诉讼请求，依法不能成立，不予支持。龙宇公司系房地产公司，不是办理房屋产权证书的主体，按照双方合同约定，龙宇公司只有向房地产登记机关申报该房屋产权登记手续的义务，至于申报后能否、何时取得房屋产权证则并非龙宇公司的义务，因此，徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司为其办理房屋产权证书的诉讼请求，依法不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决：一、由龙宇公司支付徐元赐、徐秀蓉逾期交付房屋违约金450元。二、驳回徐元赐、徐秀蓉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取490元，由徐元赐、徐秀蓉承担480元，龙宇公司禄丰县龙字房地产开发有限公司承担10元。因徐元赐、徐秀蓉已预交，由龙宇公司在履行上述款项时一并支付给徐元赐、徐秀蓉。
上诉人徐元赐、徐秀蓉不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销（2014）禄民初字第498号民事判决第二项；
二、改判被上诉人为上诉人办理房屋产权证书；三、改判被上诉人支付给上诉人逾期未办房产证违约金46779元（房屋买卖合同签订于2012年9月6日，违约金从2013年7月1日计算至起诉之日2014年3月24日共473天，利率按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率6.15%上浮50%，即年利率按9.225%计算，391310元×9.225%÷365×473=46779元）；四、改判被上诉人支付给上诉人自2014年3月25日起（起诉后第二日）至被上诉人为上诉人办理房产证之日止的违约金（利率按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率6.15%上浮50%，即年利率按9.225%计算）；五、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实不清，遗漏对重要事实的认定。首先，一审法院在对被上诉人提交的第2、3、4份证据即“交房通知”的认定方面，以上诉人按通知的内容向被上诉人交纳了维修基金、办理房屋产权的相关税费等费用为由，主观臆断认定上诉人对通知的内容是知晓的，被上诉人在交房通知中并未明确提出要求上诉人提交办理产权证的所有材料。上诉人于2013年7月17日向被上诉人提交的《房屋所有权人登记申请书》，系上诉人多次要求被上诉人出具购房发票和尽快办房产证的情况下被上诉人交给上诉人以后，上诉人才按照被上诉人的要求填写的，被上诉人不将申请书交给上诉人，上诉人就无法填写提交。相反的是，上诉人已于2012年9月6日与被上诉人签订《商品房购销合同》，并于同日交清全部房款，于同年10月15日向被上诉人支付了契税、贴花税、产权证办证费、交易服务费、测绘费、维修基金、配套费、太阳能费、数字电视安装费、可视电话费等全部办理产权证所需的全部费用。同时，按照被上诉人的要求，上诉人于2012年9月30日已提交了办理产权证所需的全部材料，其中也包括按照被上诉人要求提供的用以证明上诉人在老家没有购买过房产的证明。其次，一审法院在对被上诉人提交的第5份证据即“办理房屋所有权登记须提交的要件”的认定方面，遗漏重要事实。在一审庭审中被上诉人自己当庭陈述该证据系被上诉人直到2014年4月9日才到禄丰县房地产管理所了解办理产权证需要什么材料，房管所于同日为被上诉人提供了“办理房屋所有权登记须提交的要件”，被上诉人作为从事房地产开发销售的公司，在2014年4月9日才向房管部门了解办证需要提交的材料，这种情况证明被上诉人作为房屋的出售方，在申请办证这个事宜上未尽到出售方应尽到的义务，因为只有被上诉人明确告知上诉人需要提交什么办证材料之后，上诉人才有可能按照“办理房屋所有权登记须提交的要件”提交相应的办证材料，在此之前上诉人完全不可能知道自己提交的材料还有遗漏。一审法院对该重要事实未进行认定，属于重大疏漏。第三，作为办理产权证所需的重要材料的购房发票，被上诉人至今未开具购房发票。上诉人于2012年9月6日与被上诉人签订购房合同并于同日付清全部房款，但被上诉人只为上诉人开具收据，至今未开具购房发票。作为上诉人交付房款、办理产权证书的重要材料，被上诉人至今未为上诉人出具购房发票。按照上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》第十二条“关于产权登记的约定”在乙方（上诉人）按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，乙方出具书面委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需提交的资料，上诉人与被上诉人已约定的非常清楚，“购房发票”是办理产权证必不可少的材料，因被上诉人至今未开具购房发票，缺少该发票相关部门无法办理产权证。一审法院对该重要情况未进行核实，遗漏重要事实导致判决错误。第四，一审法院认定上诉人于2013年12月12日才向被上诉人提交办理房产登记所需的《房屋登记信息查询结果证明》，事实是上诉人已于2012年9月30日按照被上诉人的要求向被上诉人提供了上诉人在老家没有购买过房产的证明，上诉人多次向被上诉人提出要求出具购房发票并办理房产证，但被上诉人迟迟不处理，最后被上诉人声称在接房时上诉人提供的用以证明上诉人没有在老家购买过房产的证明不能使用，因此，在被上诉人的要求下，上诉人于2013年12月12日再次向被上诉人提供了《房屋登记信息查询结果证明》。上诉人于2013年12月12日才向被上诉人提交该证明的责任完全在被上诉人，正是因为被上诉人未按照房管部门“办理房屋所有权登记须提交的要件”的要求明确告知上诉人，才导致上诉人于2013年12月12日才再次向被上诉人提供《房屋登记信息查询结果证明》。综上所述，一审判决遗漏了被上诉人未履行出具购房发票给上诉人之义务这一重要事实，同时主观臆断地认为被上诉人提供的交房通知已为上诉人所明知，并对被上诉人2014年4月9日才能准确提供办理产权证所需材料这一重要事实进行认定，导致认定事实错误，判决错误。因此，由于被上诉人的原因，上诉人至今未能取得房屋权属证书，被上诉人应承担相应的违约责任，请二审法院查明事实，支持上诉人的全部上诉请求。
被上诉人龙宇公司答辩称，原判认定事实清楚，判处正确，上诉人的上诉请求不能成立。答辩人不是办证机关，故上诉人要求改判为其办理房产证不能成立；答辩人没有违约，故上诉人要求支付逾期办理房产证的请求不能成立。上诉人主张答辩人没有书面通知其提交办证所需材料，不是事实，答辩人在交房时向上诉人送达了书面告知书。上诉人办理房产证所需的在老家的购房证明逾期提交，导致答辩人不能及时提交资料给房屋登记机关。上诉人主张答辩人没有出具购房正式发票，正式发票是办证所必须的，答辩人已经于2013年10月10日统一到税务局办理，将于交付房产证时一并交付给购房者。总之，房产证没有办理下来的原因有二：一是上诉人没有及时提交办证所需材料，二是资料移交相关登记机关后，登记机关还没有办理下来。答辩人已经尽到自己的义务，上诉人的上诉理由不能成立，请于驳回。
二审中，双方当事人对原审法院审理确认的本案基本法律事实无异议。对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。上诉人认为一审遗漏认定以下事实：1、2012年9月30日上诉人已根据被上诉人的要求提交了所有办证所需要的材料，包括上诉人在老家没有购买过房屋的证明，之后，上诉人多次要求被上诉人出具购房发票以及要求办证，被上诉人称之前提交的老家没有购买过房屋的证明不符合要求，要求重新交一份。2013年7月17日，被上诉人才让上诉人填写《房屋所有权人登记申请书》。2、至今为止，被上诉人都没有向上诉人出具购房发票，而购房发票是申请办理房产证所必须的材料。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人龙宇公司是否应赔偿上诉人徐元赐、徐秀蓉逾期办证违约金。
本院认为，徐元赐、徐秀蓉与龙宇公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。龙宇公司逾期交房，依法应按合同的约定向徐元赐、徐秀蓉支付逾期交房违约金。根据本案在案证据，徐元赐、徐秀蓉系2013年12月12日才向龙宇公司提交办理房屋产权证所需提交的《房屋登记信息查询结果证明》，按照双方签订的《商品房购销合同》第十二条之规定，徐元赐、徐秀蓉在支付完全部购房款，付清配套费、契税、维修基金等费用，办理完房屋交接手续后，须向龙宇公司提交办理产权登记需要的资料，在资料提交完毕后，由龙宇公司在180个工作日内向房管部门申报该房屋的产权登记手续。本案中，徐元赐、徐秀蓉于2013年12月才向龙宇公司提交完毕办理房产登记所需的资料，至徐元赐、徐秀蓉起诉之日即2014年3月25日，并未超过双方合同约定的180个工作日，因此，徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司支付逾期未办理房产证违约金的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。按照双方签订的《商品房购销合同》的约定，龙宇公司仅有向房地产登记机关申报房屋产权登记手续的义务，徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司为其办理房屋产权证书无事实及法律依据，本院依法不予支持。二审庭审中，龙宇公司提交了已办理完毕的徐元赐、徐秀蓉户的房产证。上诉人徐元赐、徐秀蓉主张其已于2012年9月30日向龙宇公司提交完毕办理房产登记所需的资料，但直至2013年12月龙宇公司才通知其原先提供的《房屋登记信息查询结果证明》不符合要求，要求其另行提交才导致2013年12月又提交了一份《房屋登记信息查询结果证明》，上诉人对其主张的该事实并未提交相应证据证明，故对其该项主张，本院不予采信。根据本案在案证据，龙宇公司已于2013年10月到税务部门开具了购房发票，徐元赐、徐秀蓉于2013年12月才向龙宇公司提交完毕办理房产登记所需的全部资料，因此，龙宇公司于2013年10月开具购房发票并未导致逾期办理房产证。综上所述，上诉人徐元赐、徐秀蓉要求龙宇公司支付逾期办证违约金无充分有效证据证实，本院依法不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。上诉人徐元赐、徐秀蓉的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费970元，由上诉人徐元赐、徐秀蓉承担（已交）。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向一审法院申请强制执行。
审判长 纪艳茜
审判员 钱绍发
审判员 龚艳波
二〇一四年十一月七日
书记员 张珩瑶