广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法棠民初字第772号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：邓波。
委托代理人：周渊，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：陈凤转，国信信扬（江门）律师事务所律师助理。
被告：梁建军，男，1975年5月4日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：黄四妹，女，1972年10月4日出生，汉族，住址同上。
关于原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称“建行江门分行”）诉被告梁建军、黄四妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谭海明独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、陈凤转，被告黄四妹到庭参加诉讼。被告梁建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2014年7月15日，被告梁建军、黄四妹与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁建军、黄四妹向原告借款190000元用于购买位于江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋，借款期限为15年，从2014年7月15日至2029年7月15日，贷款利息在基准利率上上浮40%，即7.64167‰，还款期是每月4日还款，每月等额还款本息1946.37元，并同意把该房屋全部权益抵押给原告。双方还约定若被告梁建军、黄四妹违反合同约定，则原告有权终止合同原定的还款计划并解除合同，要求两被告一次性偿还全部贷款本息。对两被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金、其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由两被告承担。后原告于2014年8月4日依约向两被告发放贷款190000元，但两被告没有按期偿还贷款本息，自2015年2月开始拖欠，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2015年7月7日共拖欠原告贷款本金186398.24元及相应的利息5290.73元，还至少造成原告16584元的律师费损失。据此，原告起诉请求：1.判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告梁建军、黄四妹向原告偿还贷款本金186398.24元及相应的利息5290.73元（暂计至2015年7月7日利息为5290.73元，余下利息自2015年7月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至还清之日止）；2.判令两被告赔偿原告因本案支出的律师费损失16584元；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用；4.若两被告未能偿还上述款项，依法判令原告对两被告提供的位于江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室抵押房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、结婚证；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证；3.个人贷款支付凭证；4.委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票。
被告梁建军无答辩，在举证期限内也无提供证据。
被告黄四妹辩称：对于原告起诉的诉讼请求及事实理由无异议，但现在没有能力偿还欠款。
被告黄四妹在举证期限内没有向本院提交证据。
经审理查明，2014年7月15日，原告与被告梁建军、黄四妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：两被告向原告贷款190000元用于购买江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋；贷款期限是15年；从2014年7月15日至2029年7月15日，贷款利息在基准利率上上浮40%，即7.64167‰，还款期是每月4日还款，每月等额还款本息1946.37元；两被告自愿以贷款所购买的江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告梁建军、黄四妹的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求两被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告梁建军、黄四妹共同负担。
合同签订后，原告于2014年8月4日按合同约定将借款190000元划付给被告梁建军指定的账户，两被告亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋的抵押他项权登记手续。合同履行期间，被告梁建军、黄四妹自2015年2月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2015年7月7日，被告梁建军、黄四妹尚欠原告借款本金186398.24元及利息5290.73元。
另查明，原告委托国信信扬（江门）律师事务所处理其与被告梁建军、黄四妹之间的诉讼事宜，并支付律师代理费16584元。被告梁建军、黄四妹于1997年5月16日登记结婚。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告梁建军、黄四妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告梁建军、黄四妹理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但两被告未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告梁建军、黄四妹的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如两被告在合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除双方的借贷关系并提前收回借款本息，原告据此要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告梁建军、黄四妹偿还借款本金186398.24元及相应利息5290.73元（截止于2015年7月7日为5290.73元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告梁建军、黄四妹在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告梁建军、黄四妹承担因本案支付的律师费用16584元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告梁建军、黄四妹提供抵押的江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，抵押权已设立。在两被告作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告梁建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告梁建军、黄四妹于2014年7月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁建军、黄四妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金186398.24元及支付利息（截止至2015年7月7日的利息为5290.73元，自2015年7月8日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告梁建军、黄四妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行赔偿律师费损失16584元；
四、如被告梁建军、黄四妹未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区棠下镇富棠一路7号3座702室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告梁建军、黄四妹未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理4524元减半收取2262元、保全费1770元，两项合计4032元，由被告梁建军、黄四妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 谭海明
二〇一五年十月二十二日
书记员 何顺长