重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初6656号
原告：重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路31号2-6号，统一社会信用代码915001086220388983。
法定代表人：万仲华，总经理。
委托诉讼代理人：胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑文，系该公司员工，男，1995年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：倪门琴，女，1977年2月23日出生，汉族，住江苏省镇江市新区。
原告重庆康中王医药有限公司与被告倪门琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年03月20日立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告重庆康中王医药有限公司的委托诉讼代理人郑文到庭参加诉讼，被告倪门琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆康中王医药有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2014年11月17日解除；2、判令被告向原告支付所拖欠2014年1月10日至2014年11月17日的租金共计42048.8元；3、判令被告按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4）向原告支付自每期租金应付之日截止付清时的滞纳金；4、判令原告没收被告履约保证金4109元；5、判令被告向原告支付律师费5000元；6、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年12月16日签订《房屋租赁合同》，原告将其所属的房屋（江家巷X号地王广场XX层X-X/E-P轴轴范围内的BXX商铺）出租给被告使用；起租日为2014年1月10日至2015年11月30日止，2014年1月10日至2014年11月30日租金为每月4109元，2014年12月1日至2015年11月30日租金为每月4315元，按季度支付，被告于上一季度结束前5日内支付完毕；合同签订后，原、被告对该房屋进行了交接。被告依约仅支付了4109元履约保证金后，即未再履行任何租金支付义务，原告多次联系催促被告缴纳租金，但被告均未予缴纳。被告上述行为已严重违反合同约定，损害原告利益，故原告特向贵院提出上述请求，以维护自身的合法权益。
倪门琴未答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与重庆康中王医药有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方渝中区民族路XXX号负一层2#（即江家巷X号地王广场B1层X－X/E-P轴范围内）营业用房，建筑面积2531.69平方米，套内面积1195.45平方米。租赁用途乙方承租甲方房屋用商服用途。租赁期限6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向重庆康中王医药有限公司出具《回复函》，载明：……原则上同意你司转租，但须遵照贵、我双方签署的《房屋租赁合同》约定的内容及条文进行……。
2013年12月16日，重庆康中王医药有限公司（甲方）与倪门琴（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷X号地王广场B1层X－X/E－P轴范围内）营业用房（BXX商铺），套内面积约17.41平方米。租赁期限从2013年12月10日起至2015年11月30日止，2014年1月10日以前免计租金，2014年1月10日起为起租时间。租金标准为2014年1月10日至2014年11月30日租金为每月4109元，2014年12月1日至2015年11月30日租金为每月4315元。租金按季度支付，倪门琴按照先付租金后使用的原则，于本合同生效后（减装修免租期）计租开始前的5日内支付第一季度的租金，以后每季度的租金须在上一季度结束前的5日内支付。交房时间定于2013年12月10日至15日在租赁房屋（商铺）现场对本合同租赁房屋进行现状移交。双方共同对租赁房屋（商铺）及相关设备、设施进行查看、清点，作为记录。交接完毕，双方应完善手续，在交接清单上签字盖章，作为本合同的附件。乙方同意本合同生效后2日内一次性支付相当于1个月租金的履约保证金，合同履行完毕并退房之后，乙方无违约情形之后十日内无息返还。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。合同还约定，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。甲乙双方确认本合同所列双方地址准确无误，并作为双方在履行本合同过程中邮寄一切函件、通知等文件资料的地址，任何一方按照该地址向对方寄送相关文件资料后，均视为送达；在本合同期限内，任何一方的地址发生变动，应及时以书面方式告知对方，否则本合同所列地址仍对双方产生本合同约定的效力。倪门琴在合同中列明的地址为：江苏省镇江市新区大港镇大王庙XXX号。
合同签订当日，双方办理了商铺设施交接手续。倪门琴向重庆康中王医药有限公司支付了保证金4109元。2014年2月10日，重庆康中王医药有限公司发出《关于要求缴纳房屋租金，按时完成装修的函告》，要求倪门琴支付租金12327元、滞纳金1849.055元，并于次日通过邮政专递寄往倪门琴在合同中列明的地址江苏省镇江市新区大港镇大王庙128号邮寄。2014年6月18日，重庆康中王医药有限公司发出《关于要求缴纳房屋租金的函告》，要求倪门琴支付租金12327元、滞纳金9739.12元，并于同日通过邮政专递寄往倪门琴在合同中列明的地址江苏省镇江市新区大港镇大王庙XXX号邮寄。2015年4月23日，重庆康中王医药有限公司再次发出《关于要求缴纳房屋租金的函告》，要求倪门琴支付2014年1月10日至2015年6月30日的房租72592元、滞纳金10865元，并于次日通过邮政专递寄往倪门琴在合同中列明的地址。2015年9月22日，重庆康中王医药有限公司再次发出《关于催缴房屋租金的函告》，要求倪门琴支付2015年11月30日之前的房租95786元，并通过邮政专递寄往倪门琴在合同中列明的地址。2016年4月18日，重庆康中王医药有限公司再次发出《关于催缴房屋租金的函告》，要求倪门琴支付2015年11月31日之前的房租95609元及滞纳金、违约金，并寄往倪门琴在合同中列明的地址。
另查明，2014年11月18日，原告将位于渝中区民族路XXX号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层X－X/E－P轴范围内）营业用房（BXX商铺）出租给案外人罗玉梅。
2017年3月20日，重庆康中王医药有限公司与重庆尚亚律师事务所签订委托合同，委托重庆尚亚律师事务所就本案为其提供法律服务，并支付律师费5000元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、函告、邮单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。重庆康中王医药有限公司签订合同后按约交付了房屋，倪门琴交纳了履约保证金后，未交纳租金违反合同约定，依法应当承担违约责任，故康中王公司有权要求倪门琴支付2014年1月10日至2014年11月17日的租金合计42048.8元。根据合同约定，倪门琴逾期支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%支付滞纳金，该约定标准过高，重庆康中王医药有限公司自愿调整为要求倪门琴以应付未付金额为基数按照中国人民银行同期银行贷款利率的四倍标准支付自每期租金应付之日截止付清时的滞纳金，本院予以照准。具体计算方式为：第一季度的租金合计12327元自2014年1月10日起计算滞纳金直至付清，第二季度的租金合计12327元自2014年4月10日起计算滞纳金直至付清，第三季度的租金合计12327元自2014年7月10日起计算滞纳金直至付清，第四季度的租金合计5067.8元自2014年10月10日起计算滞纳金直至付清。同时，根据双方签订的租赁合同的约定，康中王公司有权要求倪门琴支付律师费5000元。本案中，重庆康中王医药有限公司要求确认双方合同于2014年11月17日解除，根据合同约定倪门琴拖欠租金超过30日重庆康中王医药有限公司有权行使合同解除权，立即收回出租房屋。倪门琴拖欠租金超过30日，且原告多次向其发出了催缴通知，重庆康中王医药有限公司解除合同并于2014年11月18日将涉案商铺出租给第三人符合合同约定，故本院确认双方合同于2014年11月17日解除。关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，鉴于重庆康中王医药有限公司已收取保证金，该保证金实际已由重庆康中王医药有限公司占有和支配，无需再进行判决确认，故不在本案中确认保证金的归属。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定判决如下：
一、确认原告重庆康中王医药有限公司与被告倪门琴之间于2013年12月16日就重庆市渝中区民族路XXX号负一层2#（即江家巷X号地王广场B1层X－X/E－P轴范围内）营业用房（B13商铺）签订的《房屋租赁合同》于2014年11月17日解除；
二、被告倪门琴于本判决生效之日10日内支付原告重庆康中王医药有限公司房屋租金42048.8元；
三、被告倪门琴于本判决生效之日10日内以应付未付金额按照中国人民银行同期银行贷款利率的四倍标准向原告重庆康中王医药有限公司支付自每期租金应付未付之日截止付清时的滞纳金；
四、被告倪门琴于本判决生效之日10日内支付原告重庆康中王医药有限公司律师费5000元；
五、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费3198元，由被告倪门琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张乐跃
人民陪审员 龙先碧
人民陪审员 梁承碧
二〇一七年十一月十日
法官 助理 尹彦博
书 记 员 杨鹏飞