福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初6514号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地：福建省晋江市。
主要负责人：陈金挺，该支行行长。
委托诉讼代理人：许文锋，男，中国农业银行股份有限公司晋江市英林支行行长。
委托诉讼代理人：赵子行，男，中国农业银行股份有限公司晋江市英林支行员工。
被告：洪仲育，男，1959年5月21日出生，香港特别行政区居民，（A），现住福建省晋江市。
被告：施月娇，女，1960年3月19日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告洪仲育、施月娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵子行到庭参加诉讼，被告洪仲育、施月娇经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月5日，其与两被告签订最高额担保个人借款合同，约定在被告洪仲育的借记卡内开设最高额循环贷款，核定额度为425万元，被告施月娇以其名下房产提供抵押担保，并出具夫妻共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同还款责任。2015年2月6日，被告洪仲育依上述合同向原告贷款425万元，贷款到期日为2016年2月5日，执行利率为7.0%，逾期利率为10.5%，原告依约发放了贷款，但被告未能依约偿还贷款本息。请求判令：1.两被告立即偿还贷款本金425万元及相应利息、罚息、复利（截止2016年6月13日共结欠利息、罚息、复利167766.5元，自2016年6月14日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2.原告对被告施月娇提供的抵押物（晋江市青阳镇青华小区嘉诚中心十七层办公房地产，房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号）享有优先受偿权。
被告洪仲育、施月娇未作答辩。
原告提供如下证据：1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；2.被告洪仲育、施月娇的港澳居民来往内地通行证复印件、结婚证复印件各一份，以证明两被告的诉讼主体资格；3.最高额担保个人借款合同复印件、抵押清单复印件、共同还款承诺书复印件各一份，以证明双方借款合同、抵押担保合同成立；4.最高额抵押担保承诺书复印件一份，以证明两被告提供抵押担保是其真实意思表示；5.房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，以证明抵押物权属及双方办理了合法有效的抵押登记手续；6.中国农业银行借款凭证复印件、超期清单各一份，以证明原告依约发放了贷款，及被告尚欠贷款本金425万元。
本院认为，被告洪仲育、施月娇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据予以反驳，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告提供的上述书证均符合有效证据的特征，即能够反映案件真实情况、与本案待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可作为本案的定案依据。
经庭审举证及本院认证，并结合原告的陈述，对本案的主要事实可作如下认定：
2015年2月5日，原告与两被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同编号为35×××××11，双方约定自2015年2月5日起至2018年2月4日止，被告洪仲育可以在712.02万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。被告施月娇提供其位于晋江市青阳镇青华小区嘉诚中心十七层的房地产［晋房权证青阳字第××号］作为抵押物，为被告洪仲育自2015年2月3日起至2018年12月31日期间在原告处办理的贷款提供抵押担保，担保的债权最高余额为712.02万元，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。2015年2月6日，上述房产依法办理了抵押登记。同日，被告施月娇出具共同还款承诺书，承诺对被告洪仲育在原告处取得的最高额借款承担共同还款责任。2015年2月6日，被告洪仲育向原告贷款425万元，约定借款到期日为2016年2月5日，借款年利率7.0%，逾期年利率10.5%，复利按中国人民银行相关规定计算，还款方式为一次性还本按月还息。后原告依约发放贷款，但被告未能依约偿还贷款全部本息，截止2016年6月13日，被告共拖欠原告借款本金425万元，利息、罚息、复利167766.5元。原告于2016年6月20日诉至本院。
本院认为，本案系原、被告之间的金融借款合同纠纷，因被告洪仲育、施月娇系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用内地法律作为解决本纠纷适用的法律。
综上所述，本院认为，原告分别与被告洪仲育、施月娇签订的《最高额担保个人借款合同》《共同还款承诺书》《最高额抵押担保承诺书》，形式上意思表示真实，主要内容不违反法律、法规的强制性规定，可认定有效。被告洪仲育、施月娇应依借款合同约定还本付息。《最高额担保个人借款合同》及《最高额抵押担保承诺书》项下的抵押物已办理抵押登记，抵押权自2015年2月6日登记时设立。两被告在借款期限内未依约支付全部到期利息，借款期限届满后亦未履行还本付息义务，原告要求两被告履行还款义务，并对被告施月娇提供抵押的房地产主张优先受偿权，合法有据。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪仲育、施月娇应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金425万元，支付（至2016年6月13日）结欠利息、罚息、复利167766.5元，并按借期内年利率7%、逾期年利率10.5%及中国人民银行有关规定计付自2016年6月14日起至实际还款之日止的相应利息、罚息及复息；
二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对被告施月娇提供的位于晋江市青阳镇青华小区嘉诚中心十七层的房地产［晋房权证青阳字第××号，晋房他证×××××字第×××××号］享有优先受偿权。
如果被告洪仲育、施月娇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42142元，由被告洪仲育、施月娇承担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行可在判决书送达之日起十五日内，被告洪仲育、施月娇可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林真真
审 判 员 黄秋萍
人民陪审员 颜丹红
二〇一六年八月十六日
书 记 员 曾坚持
附件：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。