贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第792号
原告（反诉被告）洪加龙（曾用名洪加海），男，1966年8月1日出生，土家族，居民。
委托代理人陈大强、刘彪，分别系贵州腾峰律师事务所律师、实习律师。
被告（反诉原告）田景芬，女，1964年1月1日出生，土家族，居民。
被告（反诉原告）陈宏仙，女，1981年6月6日出生，土家族，居民。
被告（反诉原告）吴妮娜，女，1981年10月16日出生，汉族，居民。
被告（反诉原告）杨凯，男，1979年9月22日出生，土家族，居民。
四被告（反诉原告）委托代理人郭育银，贵州腾峰律师事务所律师。
被告刘明进，男，1981年6月6日出生，汉族，居民。
第三人任战江（又名任战洪），男，1982年12月13日出生，土家族，居民。
第三人余长华，男，1969年6月9日出生，蒙古族，居民。
原告（反诉被告）洪加龙诉被告（反诉原告）陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜、被告刘明进及第三人任战江、余长华租赁合同纠纷一案，本院分别于2015年5月18日、6月4日立案受理本诉与反诉后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了合并审理，原被告及其委托代理人及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪加龙诉称并辩称：2013年6月30日，原告与被告签订了一份《网吧承包经营合同书》，双方对承包事项及权利义务进行了约定。合同签订后，原告每月均按期支付被告承包金25000元整，但由于从2014年11月起国家政策放开后，任何人都可以从事网吧经营导致网吧经营受损，承包事项无法继续经营。为此，原告已于2015年4月24日电话通知被告5人解除合同，被告不理；在5月12日下午6点又通知被告5人在许家坝步行街商讨网吧经营事宜，当时4人到场，由于吴妮娜以开会为由拒绝到场，导致协商未果。事后，原告又于5月14日短信告知被告5人至网吧承包经营场所商谈解除合同事宜，被告仍然不理会，无奈只有诉至法院，要求解除与被告签订的网吧承包合同。原告请求解除合同是因为国家政策的放开，网吧生意不如以前，已经提前告知各被告，请求依法驳回被告的反诉请求。
原告方为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交了下列证据：
1、原告身份证，用以证明原告洪加龙身份情况及其适格的诉讼主体资格。
2、原被告签订《网吧承包经营合同》，用以证明原被告于2013年6月30日签订的合同第五条第四项约定自原告未缴纳承包费时终止合同。
3、短信信息，用以证明原告已于2015年5月14日以短信告知被告5人解除合同，合同解除时间应以通知时间为准。
被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜辩称并反诉称：2010年6月许家坝天润网吧、文明网吧、伟瑶网吧、婧贝儿网吧、妮明网吧共5个网吧业主即原被告5人达成合伙经营协议，于2011年4月30日将网吧以自负赢亏模式承包给陈宏仙（婧贝儿网吧业主），并按每月44000元支付给许家坝网吧协会，限期2年。陈宏仙承包期满后，2013年6月，洪加龙竞得网吧的承包权，沿袭上一轮承包的相关协议，承包期为5年，但当时考虑到网吧设备陈旧，大部份设备需更新换代，将承包金降至每月25000元（每个网吧5000元／月），同时垫资44000元给反诉被告作资金周转，反诉被告自行更换设备。合同还约定每月5日为缴纳承包金时间，逾期一天，追加1500元，以此类推，反诉被告在一月内不能结清账务，除追缴当月承包金外，并取消其承包权，反诉被告中途悔约，除缴清承包金外，其投入的机器设备归反诉原告所有。合同签订后，反诉被告洪加龙经手网吧，但从2015年4月起没有向反诉原告支付承包金，为此反诉原告多次催促反诉被告履行合同义务，但反诉被告一直以种种理由予以搪塞。反诉被告不按时支付承包金和中途毁约的行为已经严重违背了双方签订的网吧《承包合同书》的约定，给反诉原告造成了极大的经济损失，应当承担违约责任并赔偿损失。请求依法判决解除反诉原告与反诉被告于2013年6月30日签订的网吧《承包合同书》；判决反诉被告支付反诉原告从2015年4月1日至2015年7月31日的承包金为90000元、违约金90000元；反诉被告将所承包的网吧返还给反诉原告，并停止侵害。
被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交了下列证据：
1、网吧许可证和营业执照和杨凯的户口簿、结婚证，用以证明反诉原告四家的网吧具有合法的经营许可证、营业执照。
2、思南县市场监督局许家坝分局证明，用以证明许家坝网吧合法齐全的有原被告分别注册的天润网吧、文明网吧、婧贝儿网吧、妮明网吧、伟瑶网吧五家网吧。
3、许家坝网吧合并经营协议，用以证明2010年6月15许家坝现有的5个网吧业主达成合伙协议，组建合并经营模式。
4、陈宏仙与许家坝网吧协会的承包合同书，用以证明许家坝网吧整合后由股东陈宏仙承包，期限为2011年5月1日至2013年6月30日止。
5、洪加龙与许家坝网吧协会的承包合同书，用以证明洪加海于2013年6月30日与许家坝网吧签订承包合同书，合同约定：承包期限为2013年7月1日至2018年6月30日止，承包金每月为25000元（每个网吧5000元／月）。
6、洪加龙与任战江、余长华签订的网吧承包合同、许家坝网吧光纤接入服务协议书、许家坝街联村证明、许家坝派出所情况说明和代理人对许腊强、张家乐、王伟、李应飞、安正瑜的调查笔录、照片7张，用以证明洪加龙未经反诉原告同意，私自于2014年11月14日将许家坝网吧经营权转包给任战江（又名任战洪）和余长华，任战江和余长华在签订承包合同后，租赁了许家坝镇商业街安正瑜家房屋开设了天润网吧经营点经营至今的事实。
被告刘明进辩称合伙及租赁关系属实并同意解除合同，但对合同的履行未作明确表示，也未提供任何证据。
第三人任战江和余长华述称：2014年11月14日从洪加龙处承包了许家坝网吧，在当地新开了商业街网吧当时确实是洪加龙承包的网吧营业执照，并与洪加龙签订合同，约定我们投入的设备归我们，在今年5月份我们与洪加龙签订了终止合同，6月份我们以商业街网吧作为申请条件取得了网吧营业执照。我们作为善意第三人，没有任何过错，按照合同相对性原理，反诉原告只能针对反诉被告，与我们无关。
第三人为支持自己的主张，当庭提供洪加龙与第三人签订的《终止协议》，用以证明2015年5月份第三人与洪加龙签订了终止合同。
被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜对原告洪加龙提交的身份证、《网吧承包经营合同》的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为合同约定的条款不是当事人约定解除合同的条件，洪加龙无权单方以通知的形式就解除合同；对短信的真实性、证明目的均有异议，认为没有收到短信，并且洪加龙无权单方凭通知解除合同。被告刘明进没有任何意见。第三人认为与自己无关。
原告洪加龙对被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜提交的1、2号证据无异议；对3号证据有异议，认为与本案无关联性；对4、5、6号证据真实性无异议，认为不能达到其证明目的；调查材料与本案无关联性。被告刘明进对被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜提交的1—6号证据真实性无异议。第三人对被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜提交的1—6号证据真实性无异议，但认为与自己无关。
原告洪加龙和被告刘明进对第三人提供的《终止协议》无异议。被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜对第三人提供的《终止协议》真实性、证明目的均有异议。
经审查，原被告及第三人提交的证据来源合法、客观真实，予以确认。
经审理，本院认定以下案件事实：2010年6月，许家坝天润网吧、文明网吧、伟瑶网吧、婧贝儿网吧、妮明网吧共5个网吧业主及原被告5人达成合伙协议，约定5家网吧合并经营并只能由内部股东承包。2013年6月30日，洪加龙竞得网吧的承包权，沿袭上一轮承包的相关协议，承包期为5年，每月承包金25000元（即每个网吧5000元／月，其中洪加龙与杨凯共同享有1个网吧份额，各分2500元，洪加龙实际每月支付承包金22500元）。合同还约定每月5日为缴纳上月承包金时间，每逾期一天，追加1500元。2014年11月14日，洪加龙将许家坝网吧经营权转包给任战江和余长华，任战江和余长华在签订承包合同后，租赁了许家坝镇商业街安正瑜家房屋开设了天润网吧。2015年4月前，洪加龙按照约定并支付了租金。从2015年4月起，洪加龙没有按时支付承包金。原告洪加龙于2015年5月18日起诉要求解除合同，被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜于2015年6月4日反诉要求洪加龙支付承包金。2015年6月10日，洪加龙将2015年4月份的承包金22500元分别以转账的方式支付给了陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜、刘明进。
本院认为：原告洪加龙与被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜、刘明进签订的《网吧承包经营合同》系合伙组织内部的租赁关系，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同约定的承包金应当是租金。承租人没有继续承租的意愿并拖欠租金，原被告双方的本诉及反诉均请求解除合同，租赁关系没有维持的必要，租赁合同应当终止。本案的争议焦点是租金的给付问题及违约责任。租赁合同是双务有偿合同，合伙组织将合伙财产交付给承租人洪加龙经营，已完成其租赁物交付义务，承租人接受并已实际经营，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款、第二百二十六条的规定，合同解除前，承租人洪加龙按照约定按期支付租金是其基本义务。
原告洪加龙5月14日的短信通知及5月18日的起诉已明确表示终止合同意愿，合同解除时间节点应当以2015年5月为准，故反诉原告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜主张租金计算至2015年7月，没有事实和法律依据，对反诉原告超过部分的诉求，不予支持。租金的数额以每月实际支付22500元为准。本诉原告洪加龙于2015年5月18日提起诉讼，并于2015年6月10日以转账方式支付了2015年4月份租金，因双方约定的租金以月为支付期间，反诉被告洪加龙应当支付5月份前半月的租金11250元。原被告双方对约定每月5日为租金缴纳日、每逾期1天追加1500元均不持异议，应当视为违约金条款。2015年4月的租金迟至6月10日支付，承租人洪加龙逾期35天，违约金为52500元，根据合同法第一百零七条的规定，承租人洪加龙应当承担此违约责任。由于2015年5月的租金处于双方争议的未确定状态，基于租赁合同的解除，因此免除其逾期付款的违约责任。虽然被告刘明进未参加反诉，但承租人洪加龙应当支付给反诉原告的租金及违约金，自然包括刘明进的部分，本诉被告方另行分割。第三人系善意取得承租权，且转租关系已经终止，故第三人不承担民事责任。因原被告双方的合伙关系没有解除，其合伙财产也没有进行清算，本院对其合伙关系不予审理、对其合伙财产不予处理，双方当事人可以另行协商或者诉讼解决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告洪加龙与被告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜、刘明进于2013年6月30日签订的《网吧经营合同》。
二、由反诉被告洪加龙向反诉原告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜和被告刘明进支付2015年5月份租金人民币11250元。
三、由反诉被告洪加龙向反诉原告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜和被告刘明进支付违约金人民币52500元。
四、驳回反诉原告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜的其他诉讼请求。
本诉案件受理费60元，反诉案件受理费减半收取2000元，合计2060元，由本诉原告洪加龙负担1000元，由反诉原告陈宏仙、田景芬、杨凯、吴妮娜负担1000元，由本诉被告刘明进负担60元。
上列执行事项，限判决生效之日起10内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。
权利人可自本判决确定的履行期限届满之日起二年内依法向本院申请强制执行。
审 判 长 袁 智
审 判 员 杨 庆
人民陪审员 杨秀坤
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 周胜红