重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第00729号
原告杜洪伟，男，1982年7月12日出生，汉族，居民，住丰都县。
委托代理人杜超，重庆森吉律师事务所律师。
被告冯明奎，男，1968年11月21日出生，汉族，居民，住丰都县。
委托代理人刘勇，重庆创辉律师事务所律师。
被告丰都县食品公司关闭清算组，住所地丰都县三合街道名山大道皇家丝绸公司四楼。
负责人赵洪安，清算组组长。
委托代理人赵世国，重庆洪宇律师事务所律师。
原告杜洪伟诉被告冯明奎排除妨害纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，于同年3月11日依法通知丰都县食品公司关闭清算组（以下简称食品清算组）作为本案被告参加诉讼。并依法由审判员黄宗平适用简易程序于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告杜洪伟及其委托代理人杜超、被告冯明奎及其委托代理人刘勇、被告食品清算组的委托代理人赵世国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜洪伟诉称：2013年9月17日，原告杜洪伟依法购买了被告食品清算组位于丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号的房屋。2014年1月20日，丰都县国土管理部门依法将上述XXXX号、XXXX号两套房屋登记在原告杜洪伟名下。被告冯明奎原系丰都县食品公司职工。丰都县食品公司已于2007年6月10日经丰都县商委批准同意关闭，并解除了与被告冯明奎的劳动关系。但被告冯明奎非法占有上述房屋两套拒不搬出，侵害了原告杜洪伟的合法权益。请求法院判决被告冯明奎从丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号、XXXX号房屋内迁出，并自2013年9月18日起，支付每年每套房屋租金6000元至其迁出时止。
被告冯明奎辩称：丰都县食品公司先安排被告冯明奎到丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号居住、安排被告冯明奎之父（2012年去世）到丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号居住。2007年，被告冯明奎向被告食品清算组购买了上述两套房屋。原告杜洪伟明知两套房屋系被告冯明奎在居住而购买，属恶意购买。请求法院驳回原告杜洪伟的诉讼请求。
被告食品清算组辩称：食品清算组对本案标的物没有实施侵权行为，不是本案的适格被告。食品清算组经过依法拍卖程序将争议房屋（国有资产）出售给原告杜洪伟，并已办理了房地产权证，没有违法行为。食品清算组没有将上述争议房屋出售给被告冯明奎。法院应依法判决。
经审理查明：1987年6月至1990年3月，冯明奎到丰都县树人食品站做临工；1990年4月被丰都县食品公司招收为协议工，1991年5月转为劳动合同制工人。
2007年6月10日，丰都县食品公司经丰都县商委批准同意关闭，并于同年6月13日成立食品清算组。同年6月28日，冯明奎与食品清算组签订《丰都县食品公司合同制职工解除劳动关系一次性安置补偿协议》。该协议约定：食品清算组按临时工每年补偿350元、按工龄及2003年社平工资780.25元标准进行补偿，共计应一次性支付冯明奎经济补偿金16144.50元；双方解除劳动关系；冯明奎的养老保险及医疗保险由食品清算组缴至2007年6月30日止，从2007年7月1日起冯明奎的社保费用由冯明奎自己缴纳。
2007年7月28日，食品清算组给冯明奎等职工发出通知：丰都县食品公司职工“安置兑现工作从2007年7月30日开始兑现”。但冯明奎至今未按该通知的要求领取一次性安置经济补偿金。2007年7月30日，冯明奎以“对丰都县食品公司安排居住的房屋进行装修花去费用9470元”为由，以5000元之价申请购买上述争议之房屋。但丰都县食品公司对冯明奎的申请未准许。
2007年9月13日，丰都县食品公司再次发出通知，要求丰都县食品公司的固定工务必于同年9月20日前到清算组领取安置费，逾期后果自负。2013年9月25日，食品清算组给冯明奎送达通知，要求在同年9月30日前到清算组领取安置费，逾期责任自负。
2007年8月15日，坐落在丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号房屋（建筑面积533.86㎡，土地使用权面积163.7㎡，单价1978元／㎡），经重庆金汇会计师事务所有限责任公司丰都分所评估为10.68万元。2013年5月5日，经重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司评估，总价为105.60万元。2013年6月25日，食品清算组拟将上述房产交由重庆联合交易所挂牌公开拍卖，相关事宜并在丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号（名山经营站）张贴了公告，冯明奎等居住人在《资产处置公告》上签名认可。
同时查明，坐落在丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号XXXX号、XXXX号房屋两套，曾由丰都县食品公司安排冯明奎父子暂住属实（冯明奎居住XXXX号，其父居住XXXX号）。2012年冯明奎之父去世后，两套房屋由冯明奎居住。
因第一次拍卖未成功，食品清算组于2013年8月1日向丰都县国有资产监督管理中心请示，建议一次性降价40%再次挂牌拍卖。丰都县国有资产监督管理中心于2013年8月19日批示，同意食品清算组的建议。后杜洪伟按购房要求和程序以63.46万元之价竞买取得了丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号房屋，并于同年9月17日签订《房产转让竞价成交确认书》。同年10月28日，食品清算组给冯明奎送达了搬迁通知，限其在接到通知10日内搬离。同年12月17日，杜洪伟与食品清算组签订《产权交易合同》，并于同日经过国有资产交易鉴证。《产权交易合同》约定：双方签订本合同且将产权证过户给杜洪伟后，即视为已全面履行了房屋交付义务；交付的转让房屋中若有原住户扯皮不腾房时，由杜洪伟自行处理相关占房和腾房工作（协商和诉讼），由食品清算组包干补偿经济补偿1.5万元；对于清退占房人员的腾房诉讼，其案件的输赢法律后果由杜洪伟自行负责，与食品清算组无关。
2013年12月17日，杜洪伟缴清了全部购房款，并按丰都县国土房管部门的要求于2014年1月10日，另行与丰都县食品公司签订了两份《房地产买卖合同》（办理所有权转移登记），缴纳了契税。2014的1月20日，杜洪伟依法取得了丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号、XXXX号两套房屋的房地证（306房地证2014字第XXXX号、306房地证2014字第XXXX号）。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、缴税证明、国有资产交易鉴证书、房地证、中国建设银行进帐单、产权交易合同、竞价会报价记录、房产转让竞价成交确认书、资产评估报告书、关于确认冯明奎团结工龄的批复、申请书、一次性安置补偿协议、请示、批复、通知、房地产价格咨询报告、照片、资产处置公告、房产转让竞价成交确认书、移交证明书、承诺书、搬迁通知、安置补偿费发放名册等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为：原告杜洪伟经竞拍程序与被告食品清算组签订房地产交易合同，交清了房款，取得了坐落在丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号、XXXX号等房屋的房产证。按照原告杜洪伟与被告食品清算组签订的房地产交易合同约定，双方签订购房合同且办理房产权属转移登记即视为已全面履行了合同，故原告杜洪伟已经取得了该争议房屋的一切权利；被告食品清算组在本案无侵权行为，不应承担责任；被告冯明奎主张其购买了丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号、XXXX号两套房屋的事实，因其在庭审中仅提供自己书写的购房申请书、政府会议纪要。而未举示被告食品清算组欲处理该房屋归其所有的承诺、房价款收据、房屋买卖合同等证据，故本院对其辩解已购买争议之房屋的事实不予采信。
自2014年1月20日起，原告杜洪伟已依法取得争议之两套房屋的所有权，被告冯明奎理应搬离交与原告杜洪伟管业，但被告冯明奎拒不搬离属侵权行为。故本院对原告杜洪伟诉请被告冯明奎搬离上述两套房屋的主张予以支持；原告杜洪伟诉请被告冯明奎自2014年1月21日起支付租金（占用损失）至其交付两套房屋时止。根据丰都县XXXXX街道房屋租金行情，本院酌定每套房屋每月租金为500元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告冯明奎在本判决生效后30日内将坐落在丰都县XXXXX街道XXXXX街XXXX号、XXXX号房屋（306房地证2014字第XXXX号、306房地证2014字第XXXX号）两套，交与原告杜洪伟所有；
二、被告冯明奎自2014年1月（21日）起，按每月每套房屋500元计付诉争房屋租金（占用损失）至交与原告杜洪伟时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，减半收取40元由原告杜洪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄宗平
二〇一四年七月十八日
书记员 陈姝旭