成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第3531号
原告：谭龙。
委托代理人：陈均，四川信和信律师事务所律师。
被告：黄艳艳。
被告：汤昌发。
被告：汤红。
三被告共同委托代理人：徐毅飞，四川蜀都金丰律师事务所律师。
原告谭龙诉被告黄艳、汤昌发、汤红民间借贷纠纷一案，本院立案受理。依法由审判员黄承军适用简易程序公开开庭审理。原告谭龙及委托代理人陈均，被告黄艳、汤昌发、汤红的委托代理人徐毅飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭龙诉称：2013年9月23日，谭龙作为甲方，汤昌发、黄艳共同作为乙方，签订《借款合同》。约定：乙方向甲方借款220万元；借款期限自2013年9月23日起至2013年12月22日止，借款利率按人民银行规定的同类借款同期利率4倍以内计算；还款方式为按月付息到期一次性还本；本合同履行中发生争议由双方协商，协商不成的，由债权人住所地人民法院管辖。2013年9月23日，谭龙作为贷款人，汤红、黄艳、汤昌发共同作为借款人和抵押人，签订《借款抵押合同》。约定：由谭龙借款220万元；由汤昌发提供其所有的坐落于金堂县赵镇复兴街389-395层的房地产，由汤红提供其所有的坐落于金堂县赵镇金沙街48-54号、56-62号、64-70号的房地产，由汤昌发、黄艳提供其共同所有的坐落于金堂县赵镇金沙街72-78号、80-86号、88-94号的房地产为偿还前述借款提供顺位抵押担保。2013年9月25日，金堂县城乡房产管理局对前述顺位抵押担保予以核准登记。前述借款合同签订后，黄艳、汤昌发向谭龙出具《指定划款通知》，要求谭龙将出借220万元借款划入黄艳的银行账户。2013年9月23日、24日，谭龙按照指令转账支付200万元、20万元借款，黄艳、汤昌发收到谭龙转账支付的借款后向谭龙出具《收款确认书》。被告方支付利息至2014年6月24日后，至今未能再向谭龙支付利息。现诉请法院判令：1.被告黄艳、汤昌发、汤红立即共同向原告谭龙偿还借款本金220万元并支付相应利息（从2014年6月25日起至偿还借款本金220万元之日止以所欠借款本金为基数按照人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算），息随本清；2.被告黄艳、汤昌发、汤红不能偿付第一项诉讼请求的债务时，原告谭龙有权对被告汤昌发、黄艳、汤红顺位抵押给原告谭龙的房地产折价或拍卖、变卖后所得价款享有顺位抵押优先受偿权。
被告黄艳、汤昌发、汤红辩称：1.对借款的事实无异议；2.借款合同期限内利息约定不明确，应按银行同期贷款利率进行计算；3.对逾期部分的利息及违约金按4倍计算无异议；4.汤红在本案仅应承担抵押责任，不应承担借款责任；5.已超付的利息应扣抵本金。
经审理查明：2013年9月23日，谭龙（甲方）与汤昌发、黄艳（乙方）签订《借款合同》。合同约定：乙方向甲方借款220万元；借款期限为2013年9月23日至2013年12月12日，甲乙双方均确认实际借款期限以银行划款凭证或者收款凭证记载时间为准；借款利率按中国人民银行规定的同类借款同期利率的4倍以内计算。
《借款合同》签订同日，汤红、黄艳、汤昌（借款人、抵押人）与谭龙（贷款人、抵押权人）签订《借款抵押合同》。合同第二条约定：借款金额贰佰贰拾万元。第三条约定：借款期限为六个月，自2013年9月23日起到2014年3月23日；还款方式到期还本；抵押房产价值为贰仟万元。该合同对借款利率未作约定。汤红、黄艳、汤昌发分别在借款人、抵押人处签字（汤昌发系黄艳代签）。该合同所付抵押清单显示：汤昌发以金堂县赵镇复兴街389-395房屋，汤红以金堂县赵镇金沙街56-62号、48-54号、64-70号房屋，汤昌发、黄艳以金堂县赵镇金沙街72-78号、80-86号、88-94号。
黄艳、汤昌发作为借款人向谭龙发出《指定划款通知》，载明：兹有你、我双方于2013年9月23日签署《借款协议》一份，为便于该协议项下金额为220万元借款划转事宜，请求将该款转入黄艳工行金堂支行。
2013年9月23日、24日，谭龙向《指定划款通知》指定账户划款220万元。
2013年9月25日，抵押物金堂县赵镇复兴街389-395号1层房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层56号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层62号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层60号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层58号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层52号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层54号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层50号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层48号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层70号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层68号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层66号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层64号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层8号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层7号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层6号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层5号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层12号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层11号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层10号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层9号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层4号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层3号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层2号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层1号房屋办理抵押登记。
黄艳、汤昌发以收款人名义向谭龙出具《收款确认书》，载明：按2013年9月23日签订金额为220万元的《借款协议》，现已收取上述全部借款金额。
另庭审中，当事人各方均确认前期利息已按月利率4.5%进行给付66.2万元。
上述事实，除有当事人相关陈述外，有《借款合同》、《借款抵押合同》、《指定划款通知》、《收款确认书》、抵押登记证书7份、银行明细等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：一、本案的主要争点系汤红是否应承担借款责任。被告辩称汤红在《借款抵押合同》签字系为完善相关抵押登记，其并非借款人。本院认为：1.《借款抵押合同》上虽载明汤红系借款人，但《借款抵押合同》仅为证据之一，对合同主体（借款人）仍应结合其他证据综合予以认定；2.与《借款抵押合同》同日签订的《借款合同》上载明的借款人系黄艳、汤昌发；3.《指定划款通知》上载明的借款人系“黄艳、汤昌发”，且载明《指定划款通知》为2013年9月23日签署《借款协议》划转事宜；3.《收款确认书》上载明的收款人为“黄艳、汤昌发”，且载明系履行2013年9月23日签署《借款协议》。综上，结合当事人后期履行情况，本院确认汤红不属于借款人。对谭龙诉请汤红承担借款责任，本院不予支持。二、黄艳、汤昌发未按约定向谭龙偿还借款，谭龙诉请黄艳、汤昌发偿还借款及利息，本院予以支持。关于利息，当事人双方均确认已支付66.2万元，对于已支付的部分利息，被告主张抵扣本金，因无法律或合同作为依据，本院不予支持。利息自从2014年6月25日起按照人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算至付清时止。三、谭龙诉请在黄艳、汤昌发未按约偿还借款时，谭龙有权对汤昌发、黄艳、汤红顺位抵押给谭龙的房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。本院认为，该项诉请不违反法律，但抵押物上如涉及其他抵押权等权利，清偿（优先权）顺位按照相关法律规定确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告汤昌发、黄艳于本判决生效后十日内向原告谭龙给付220万元及利息，利息计算方式为：以220万元为本金，自从2014年6月25日起，按照人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算至付清时止。
二、被告黄艳、汤昌发不能按本判决第一项履行债务时，原告谭龙对抵押物金堂县赵镇复兴街389-395号1层房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层56号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层62号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层60号房屋、金堂县赵镇金沙街56-62号7栋1层58号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层52号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层54号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层50号房屋、金堂县赵镇金沙街48-54号7栋1层48号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层70号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层68号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层66号房屋、金堂县赵镇金沙街64-70号7栋1层64号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层8号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层7号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层6号房屋、金堂县赵镇金沙街80-86号7栋1层5号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层12号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层11号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层10号房屋、金堂县赵镇金沙街72-78号7栋1层9号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层4号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层3号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层2号房屋、金堂县赵镇金沙街88-94号7栋1层1号房屋的拍卖、变卖、折价款，在前述债权范围内按照法律规定的顺位享有优先受偿权（抵押物上如涉及其他抵押权等权利，清偿顺序按照相关法律、司法解释规定执行）。
三、驳回原告谭龙的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12200元、诉讼保全费5000元，由被告黄艳、汤昌发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄承军
二〇一五年十一月十九日
书记员 杨 帆