江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1864号
原告王春友，男，汉族。
原告邵克非，男，汉族。
委托代理人陈汉健（两原告共同委托），江苏陈定喜律师事务所律师。
被告朱彩红，女，汉族。
原告王春友、邵克飞与被告朱彩红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王春友及王春友、邵克飞的共同委托代理人陈汉建到庭参加诉讼，被告朱彩红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王春友、邵克飞诉称，2009年7月1日，被告朱彩红与顾美琴签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限自2009年7月1日至2014年6月30日，租金为11万元／年等内容。在合同履行过程中，顾美琴将上述房屋转让给原告。2012年2月22日，顾美琴、被告与原告代表王春友签订了房屋租赁合同关系确认书，三方一致确认由原告与被告继续履行原房屋租赁合同。此后，被告按约向原告缴纳租金。2014年6月30日，房屋租赁期限届满后，被告未能向原告返还房屋。故请求法院判令：1、被告将其承租的位于大丰市人民路名都广场B区17-17室返还原告；2、支付房屋占用使用费137450元、违约金33000元；3、本案的诉讼费、鉴定费、公告费、保全费由被告承担。
被告朱彩红未答辩。
经审理查明，2004年6月18日、2009年7月1日，被告朱彩红（乙方）与案外人顾美琴（甲方）分别签订了房屋租赁合同两份。其中2009年7月1日的房屋租赁合同载明：“甲方有位于大丰市人民路名都广场（B座北起第六间）门市房壹间，乙方因经营需要续租甲方该门面房，现经双方协商约定条款如下一、租赁期限自2009年7月1日至2014年6月30日止，计伍年；二、甲方认可乙方在租赁期间经营项目品种为服装、鞋帽；三、租赁价格壹拾壹万元／年（人民币），租赁合同有效期内，年租金不变；四、租赁期内乙方需装潢时，不得损坏该房的主体结构和该房原有设施。约期届满时，乙方除自己的影音、通讯、空调、柜台、货架外的装潢归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不承担补偿义务。否则，承担违约责任及拆除装潢而损害房屋外观状态的损失5万元；五、租赁及支付租金以先付后用房为原则，租金支付方式为签订本合同时乙方一次性支付第一年全额租金，第二年全年租金在第一年期满时提前30日一次性支付，后以此类推。否则，视为乙方无能力履行本合同，放弃租赁权利，甲方有权另租他人；六、合同期满，本合同即自动失效，房屋所有权人享有自行处置权，乙方不享有优先续租权，如乙方仍需租用，必须在合同期满时提前40天与甲方重新协商签订新的合同。否则，在合同期满后二日内乙方必须自动搬出场外，将房屋完好无损的归还给甲方，如因违约、损坏现象造成甲方不能及时另租他人，所造成的损失概由乙方赔偿，同时承担违约责任；九、违约责任为甲方单方中止本合同时，视为甲方违约。如乙方违背本合同中任一条款约定时，一经发现，甲方有权及时取消乙方的租赁使用权，已交租金不予返还，同时按全年租金的30%支付违约金给甲方……”。
2012年2月22日，案外人顾美琴与被告朱彩红及原告王春友签订了房屋租赁合同关系确认书一份，内容为：“原房主顾美琴将位于大丰市人民路名都广场（B区17-17号）门面房于2009年7月1日出租给承租方朱彩红，约期5年，至2014年6月30日止。该房屋产权受让方王春友无条件接受并确认该房屋租赁合同中的所有内容，原房主将该房屋租赁合同交于现房主签字确认后，在履行该合同时不得借故阻挠该合同的执行。租金及约期等合同内容概以该合同内容为准，不得以任何形式对抗该合同。自2012年7月1日起，承租人朱彩红确认并以该房屋租赁合同为准，按合同要求将租金缴于现房主王春友（以收据为凭）。本确认书签字生效，今后双方如有反悔后果自负……”。2014年7月4日、2014年9月18日，双方因租房等问题产生纠纷，王春友向大丰市公安局城北派出所报警。2014年9月19日，原告向本院提起诉讼。
2014年12月，本院依照原告王春友、邵克飞的申请就位于大丰市人民路名都广场B区17-17号门市自2014年7月1日后租金水平的价格进行鉴定。2015年1月20日，大丰市物价局价格认证中心出具大价证字（2015）1号价格鉴定结论书，价格鉴证结论为：大丰市人民路名都广场B区17-17号门市自2014年7月1日后的市场正常租金水平为23.89万元／年，人民币大写为每年贰拾叁万元捌仟玖佰元整。原告为此支付鉴定费用2000元。2015年1月27日，案外人董海丰作为被告朱彩红的代表将案涉房屋交给原告。原告同意案涉房屋的租赁使用费计算至2015年1月27日。
另查，位于大丰市人民南路名都广场B区17-17室的房屋所有权人及土地使用权人为原告王春友、邵克飞。
再查，2014年12月1日，本院依照原告王春友、邵克飞的申请作出（2014）大民初字第1864号民事裁定，裁定：查封、冻结、扣押被告朱彩红人民币15万元的银行存款或等额财产。原告为此支付财产保全费1270元。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁合同关系确认书、房屋所有权证、土地使用权证、接处警工作登记表、价格鉴证结论书、勘验笔录以及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告王春友、邵克飞与被告朱彩红间存在着合法的租赁关系。原告王春友、邵克飞作为案涉房屋的所有权人其于2012年2月22日与被告朱彩红及原房屋所有权人顾美琴签订房屋租赁合同关系确认书后，顾美琴与朱彩红间签订的房屋租赁合同对原告王春友、邵克飞具有法律约束力系，且该合同亦是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性或禁止性规定，应为合法有效。原、被告均应当按照2009年7月1日房屋租赁合同的约定行使权力、履行义务。因双方间的租赁合同已于2014年6月30日到期，租赁合同到期后，被告有义务按照合同约定向原告返还租赁物，因被告逾期返还，应当向原告支付逾期腾房期间（即2015年1月27日前）的占用使用费。因案涉房屋已于2015年1月27日返还给原告，原告要求被告迁让的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据合同法第一百一十三条规定“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿而应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益”。在承租人不及时返还租赁物，且出租人预将房屋外租的情况下，承租人不及时返还租赁物会造成承租人预期可得利益的损失。本案中，案涉的房屋租赁合同在2009年签订时的房屋租赁价格为11万元／年，但在房地产市场价格普遍上涨且案涉房屋周围租金普遍上涨的情况下，原告申请本院就2014年7月1日后的租金作为其主张房屋占用使用费的依据，符合相关规定，本院予以支持。据此，被告应向原告支付房屋占用使用费137449.32元（23.89万元／年÷365天×210天）。虽然合同约定“违约方需支付全年租金的30%”，但该标准明显过高，且原告未提交证据证明，因被告的违约行为给其造成损失的依据，本院结合双方合同约定，酌定原告主张的违约责任应按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%进行计算。被告朱彩红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，其责任自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱彩红支付原告王春友、邵克飞占用使用费137449.32元，同时承担该款自2014年7月1日起至2015年1月27日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%进行计算违约金。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告王春友、邵克飞的其他诉讼请求。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3709元、保全费1270元、鉴定费2000元、公告费260元，合计7239元，由原告王春友、邵克飞负担660元，被告朱彩红负担6579元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一五年四月二十日
书 记 员 董文臻
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。