济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1633号
原告（反诉被告）青岛大食代餐饮管理有限公司，住所地青岛四方区。
法定代表人王岩，总经理。
委托代理人王立涛，北京百瑞（济南）律师事务所律师。
委托代理人丁行宇，男，汉族，该单位职工，住青岛四方区瑞昌路。
被告（反诉原告）山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。
委托代理人段斌，女，汉族，该单位员工，住济南市。
原告（反诉被告）青岛大食代餐饮管理有限公司（以下简称大食代餐饮公司）与被告（反诉原告）山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）大食代餐饮公司法定代表人王岩及其委托代理人王立涛、丁行宇，被告（反诉原告）诚基房地产公司委托代理人柳广波、段斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大食代餐饮公司诉称，2013年12月28日，原告与被告签订租赁合同一份，合同约定，原告租赁被告开发的位于济南市和平路47号，面积为1568平方米。被告在合同中承诺在整个易购天街项目内其所出租的房屋用途中不再开设档口性质的餐饮项目，同时，被告在该层业态规划的三处水吧的经营权交原告经营。合同中还约定原告应于2014年6月1日正式营业，被告保证开业日具备营业条件（水、电、燃气、空调齐全）。
合同签订后，原告依约向被告支付了10万元的租赁保证金。被告将租赁房屋交付原告，但双方没有办理书面交接手续，同时被告口头同意原告进行装修施工。之后，原告入场进行装修，并按照被告的要求陆续预付了10万元房租（合同中无约定）、水吧保证金4000元、水吧房租5834元，消防相关费用2万元（合同中无约定）。但是被告迟迟不按照合同约定将空调、燃气等配套设施完工，致使原告装修停工不能如期开业，出租房屋至今仍不具备餐饮业营业条件。同时，被告违反合同约定将项目内的房屋出租给第三方经营餐饮、开设水吧。
综上，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，并且给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、被告返还原告租赁保证金20万元；3、被告返还原告预付租金10万元；4、被告返还原告水吧保证金8000元；5、被告返还原告水吧租金5834元；6、被告返还原告消防相关费用2万元；7、被告赔偿原告经济损失1423776.5元；8、被告承担本案全部诉讼费用。
原告大食代餐饮公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、2013年12月28日双方签订的租赁合同及补充协议各一份，证明双方之间的租赁关系；
证据2、施工现场照片11张，证明施工现场的目前状况，施工未完毕。空调及排烟是由被告进行的部分施工，但没有完工。同时证明原告向被告提供了相应的施工图纸，被告进行施工但没有完工；
证据3、2014年3月13日、2014年4月3日我方聘请的装修公司负责人向被告工作人员邮箱内发送平面图的页面截图3张；
证据4、证人证言，青岛港澳装饰工程有限公司负责人魏义杉的出庭证言，证明原告按照合同约定向被告提供了消防、空气通风、燃气、排烟等图纸，并且在被告的要求下，更改了图纸，最终经被告确认，目前存档图纸便是更改后经被告确认的图纸；
证据5、我方与青岛港澳装饰工程有限公司建设工程施工合同一份，证明原告方的损失；
证据6、2013年12月31日，被告出具的10万元保证金收据一张；2014年4月15日，被告出具的4000元水吧保证金收据一张；
证据7、2014年1月28日被告出具的10万元租金收据一张，济南槐荫祝朝明建材经营部出具的证明一份，及企业网银凭证一份，证明济南槐荫祝朝明建材经营部代我方向被告缴纳租金10万元；2014年4月15日，被告出具的收到水吧租金5834元的收据一张；
证据8、2014年2月11日金额2万元的收据一张，收款事由为：消防相关费用；
证据9、损失明细一份，投入的装修费用、材料费用、人员工资，共计1423776.5元。
证据10、基本建设工程司法鉴定报告书一份，证明经司法鉴定涉案106间商铺的装修费用为751187.85元；
证据11、鉴定费发票一张，金额12000元。
被告诚基房地产公司辩称，原告所诉请求缺乏事实及法律依据，请求依法驳回。第一，原告不享有合同解除的权利，其无权要求解除合同，我方并不存在违约行为，原告该项请求依法驳回。本案中，双方形成租赁合同关系，因原告始终未按合同约定向被告提供经消防部门批准的施工图纸，导致被告无法进行燃气等相关项目的施工，由此造成的涉案租赁房屋不能通过消防租赁验收及后续的经营使用，其责任有原告自身造成，与我方无关。在原告施工过程中，被告在2014年5月23日向原告发出过停工通知，原因是原告没有按合同约定向我方提供装修图纸等资料，其装修没有经过我方批准及消防部门的验收，要求原告停工整改及报送相关资料原告至今未能提供上述资料。从这个角度讲造成涉案房屋不能及时开业的原因及责任均由原告自身所致。2原告诉讼请求中主张的要求被告返还租赁保证金20万元及水吧保证金8000元无依据。原告在合同签订初，只向被告交付房屋保证金10万元，水吧保证金4000元。3、原告要求被告赔偿经济损失缺乏相应法律依据，而且造成该合同至今不能履行的原因是原告造成的，原告的违约行为造成的法律后果均有其自身承担。综上，驳回原告的诉讼请求。
被告诚基房地产公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、2014年5月23日诚基房地产公司向大食代餐饮公司发出的停工通知；
证据2、2014年7月13日诚基房地产公司向大食代餐饮公司作出的回复函；
以上两份证据证明大时代餐饮公司违约造成合同不能履行。
证据3、多联机空施采购安装合同一份，造价389492元；
证据4、合同7份，包含排水改造，涉及涉案房屋造价37919.67元；通风改造，涉及涉案房屋造价124911.27元；喷淋改造52808.6元，配电柜2万元，电缆53690元，拆除费用22万元，上述共计898821.54元。
反诉原告诚基房地产公司反诉称，2013年12月28日，双方签署了《租赁合同》一份，由反诉被告承租反诉原告位于济南市和平路诚基中心商业楼的易购天街项目商铺，面积为1568平方米。租赁费用为1.4元／每平方米／天，月租金为66750元，支付方式为月付。租赁期限自2014年6月1日起10年。同时合同约定，反诉被告应于2014年6月1日开业，并享有正常营业期间90天的免租期。且合同第12条约定，若反诉被告无故不开业，反诉原告有权解除合同，反诉被告无权要求退还已付的租赁保证金、房租、及其他费用，且不再享有90天的免租期。
合同签署后，反诉原告依约将房屋交付给反诉被告，但反诉被告在进场装修后，至今一直拒不配合提供详细的设计施工计划、说明、施工图纸、效果图，且迟迟不安合同约定的时间开业，反诉被告的行为已经构成违约，现反诉原告依约依法解除双方所签署的《租赁合同》，并追究反诉被告的违约责任。请求法院判令1、解除双方签署的租赁合同及补充协议；2、反诉被告将房屋恢复原状，若不能恢复，赔偿因恢复原状所产生的施工费用（以司法鉴定为准）；3、反诉被告支付房屋租金188787.2元（自2014年6月1日至2014年8月22日，共计86天），自2014年8月23日至反诉原告将涉案房屋实际出租成交之日止期间的租金（按1.4元／天／平方米计算）；4、反诉被告赔偿反诉原告因改造租赁房屋所花费的各项费用及损失898821.54元；5、本院诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告大食代餐饮公司针对反诉辩称，反诉请求缺乏事实依据，导致合同不能履行的全部责任在反诉原告诚基房地产公司。诚基房地产公司不能按合同约定按时将消防、空调、燃气、厨房排烟等设施完工，导致大食代餐饮公司装修不能如期完工，致使合同无法继续履行。反诉请求中涉及的房屋改造费用按照合同约定是由诚基房地产公司承担的。请求驳回反诉原告的反诉请求。
结合双方当事人提交的证据及庭审查明的事实，本院综合认定事实如下：2013年12月28日，原告大食代餐饮公司与被告诚基房地产公司签订了房屋租赁合同及补充协议。原告作为承租方乙方，被告作为出租方甲方。双方约定合同主要内容如下：（一）、由乙方（原告）大食代餐饮公司承租甲方（被告）诚基房地产公司开发的位于济南市和平路，面积为1568平方米。租赁费用为1.4元／每平方米／天，月租金为66750元，支付方式为月付。租赁期限自2014年6月1日起至2024年5月31日止10年期限。乙方保证在该房屋内经营大食代美食广场，甲方在该层规划的三处水吧经营权交由原告经营。（二）、乙方应于2014年6月1日正式开业，甲方保证开业日具备营业条件，水、电、燃气、空调齐全。若由于甲方原因导致乙方无法正常营业，租赁期应相应顺延…..（三）乙方应在本合同签订生效后十五日内向甲方支付10万元保证金，租赁关系终止后，乙方将该商铺交还甲方，且无任何违约行为，甲方同意在乙方付清租赁期间的全部费用后无息退还乙方。（四）乙方应在进场施工前办理施工许可证。乙方应在装修前向甲方提交详细的施工计划、说明、图纸、效果图等资料，经甲方、管理公司及消防公安等政府相关部门的批准后方可开始装修。甲方有权组织装修检查小组对乙方工作进行监督管理，若乙方实际施工情况与甲方所同意之内容不相符，甲方有权要求乙方停工。（五）乙方须在租赁期届满或本合同提前解除前，将该商铺及其所有的附属设施、装置、附加物按交付乙方使用时的状态交换甲方，并恢复原状；乙方交还时，须经甲方书面认可，并相互结清各自应当承担的费用；否则，甲方有权自行维修或委托第三方代为修复所产生的费用由乙方承担，因修复造成商铺无法出租所耽误的时间而产生的损失，乙方按日租金的三倍支付占用费。（六）、合同解除及违约责任：1、若乙方出现乙方无故擅自不开业，或中断营业超过60日且未经甲方书面同意的情形，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，若合同签订一年之内发生纠纷，乙方无权要求甲方退还已付之租赁保证金、房租以及其他费用，且乙方不在享受90天的免租期，免租期内的租金按合同约定的租金标准支付。2、若甲方出现交付的商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁用途目的的、商铺存在重大质量缺陷、由于甲方原因乙方无法正常营业累计超过60天的情形，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方应2倍返还乙方已付之租赁保证金，并承担违约责任、赔偿相关损失。（七）交付标准：空调通风方面，甲方负责空调末端按租户标准设计配置及设备安装、运行施工、运行维护。燃气方面，甲方负责提供到分户表后阀。厨房排烟，甲方负责按租户要求布置排烟主管道和相关设备。合同及补充协议签订后，被告诚基房地产公司将涉案106间未装修的商铺交付给原告大食代餐饮公司，原告于2013年12月31日，向被告缴纳10万元房租保证金，被告开具收据；原告于2014年1月28日委托案外人济南槐荫祝朝明建材经营部向被告账户内汇款10万元，作为预交房租，以便缓解被告资金短缺问题。2014年2月17日，原告大食代餐饮公司与案外人青岛港澳装饰工程有限公司签订装修施工合同，约定工期自2014年2月21日至2014年4月25日。合同签订后，青岛港澳装饰工程有限公司便开始施工。在装修施工过程中，与被告诚基房地产公司有关人员发送相关图纸等材料，双方协商施工具体事宜，被告诚基房地产公司也按照双方合同的约定，按照租户原告的指示，对其应负责的空调通风、燃气分户表阀等安装、厨房排烟等方面进行施工，但在施工过程中被告停止施工，至今被告开发建设的包括涉案106间商铺的易购天街项目仍处于无法开业状态。原告大食代餐饮公司因被告无法提供合同约定的基础经营条件，也无法继续施工，被迫停工。双方合同中约定的2014年6月1日正式开业的约定未能实现。
原告与被告签订合同后，于2014年2月，按照被告的要求，交付被告款2万元，被告收取款项的理由为消防费用。2014年4月15日，被告收取原告水吧保证金4000元，水吧租金5834元。
本案在审理过程中，原告大食代餐饮公司申请对其商铺的装修费用总额进行司法鉴定，本院委托山东永晟工程造价咨询有限公司对涉案房屋装修费用总额进行司法鉴定，经鉴定，106间商铺装修费用总额为751187.85元。原告预付鉴定费1.2万元。
另查，被告诚基房地产公司辩称，双方签订合同后，原告违约未向被告提交装修施工所需的施工图纸，导致被告无法按照原告的要求进行施工的辩称意见，无事实依据及相关证据支持。截止目前，被告开发的易购天街项目仍然未完成，处于不能开业状况。
另，诚基房地产公司反诉称，要求反诉被告大食代餐饮公司将房屋恢复原状，若不能恢复，赔偿因恢复原状所产生的施工费用（以司法鉴定为准）；反诉被告支付房屋租金188787.2元（自2014年6月1日至2014年8月22日，共计86天），自2014年8月23日至反诉原告将涉案房屋实际出租成交之日止期间的租金（按1.4元／天／平方米计算）；、反诉被告赔偿反诉原告因改造租赁房屋所花费的各项费用及损失898821.54元的三项反诉请求，均未向本院提交支持其反诉请求的事实依据及法律依据。
本院认为，原告大食代餐饮公司与被告诚基房地产公司在签订了房屋租赁合同后，按照合同约定向被告缴纳了房屋租赁保证金10万元及水吧经营权的保证金4000元，同时按照被告的要求又向其缴纳了房租10万元及水吧租金5834元。并为确保合同约定的时间开业能正常开业，原告与案外人青岛港澳装饰工程有限公司签订商铺装修合同，并按照合同约定接受被告在施工中的监督及管理，向被告提交施工图纸，并按被告的要求进行更改，被告也按照原告的图纸要求进行了空调通风、燃气安装等施工，但由于被告公司内部管理原因，导致被告无力继续完成施工，致使原告也被迫停工。被告的违约导致合同无法继续履行。原、被告均要求解除合同，本院确认涉案合同予以解除。双方在合同中约定，若被告出现导致合同无法履行的违约情形，原告有权解除本合同，并且被告应双倍返还原告已支付的租赁保证金、赔偿相关损失。原告为实现合同目的，装修房屋，产生的装修费用经本院司法鉴定为751187.85元，该装修费用系被告违约给原告造成的直接损失，被告应予赔偿；被告收取的原告2万元消防费用，被告收取无合法依据，也应予以返还；所交纳的房租，因合同无法履行而应予退回，保证金应双倍返还。原告的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告诚基房地产公司辩称及反诉请求，因无事实依据及法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告青岛大食代餐饮管理有限公司与被告山东诚基房地产开发有公司于2013年12月28日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告山东诚基房地产开发有公司于本判决生效后十日内返还原告青岛大食代餐饮管理有限公司房屋租赁保证金20万元；水吧经营保证金8000元；
三、被告山东诚基房地产开发有公司于本判决生效后十日内返还原告青岛大食代餐饮管理有限公司房屋租赁费10万元，水吧租赁费5834元；
四、被告山东诚基房地产开发有公司于本判决生效后十日内返还原告青岛大食代餐饮管理有限公司消防款项2万元；
五、被告山东诚基房地产开发有公司于本判决生效后十日内赔偿原告青岛大食代餐饮管理有限公司损失751187.85元。
六、驳回反诉原告东诚基房地产开发有公司反诉请求反诉被告青岛大食代餐饮管理有限公司恢复房屋原状、支付房屋租金、赔偿改造房屋设施损失的反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20720元，反诉受理费13800元，鉴定费12000元，均由被告山东诚基房地产开发有公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 钟红梅
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 刘 丽
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 娄本燕