湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民二初字第780号
原告欧阳林，男。
委托代理人王晓龙，湖南尚友律师事务所律师。
被告凌检，男。
委托代理人李建雄，湖南民浩律师事务所律师。
被告凌伟祥，男。
被告郴州市同新房地产开发有限公司。
法定代表人刘建波。
原告欧阳林与被告凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司（以下简称“同新公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。2015年10月10日，原告欧阳林向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2015）宜民二初字第780-1号民事裁定书，查封了被告同新公司位于郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号、A1栋117号、A2栋115号、D栋114号、D栋214号、E-D栋304号、望湖花园12栋102号。依法组成由审判员周瑞担任审判长，人民陪审员邓宏亭、周斌参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员白芳艳担任法庭记录。原告欧阳林的委托代理人王晓龙到庭参加诉讼，被告凌检、凌伟祥、同新公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳林诉称：被告凌检因需资金周转向原告借款。2015年1月12日，原告与被告凌检、被告郴州市同新房地产开发有限公司签订《借款合同》，合同约定：1、原告出借人民币现金300万元给被告凌检，借款期限6个月，月利率4%，利息月结月清。2、被告同新公司以其位于郴州市同心路5号的7套房屋为被告凌检的借款提供抵押担保；3、担保范围包括借款本金、利息及实现债权费用。同日，三方到郴州市北湖区办理了房屋抵押登记，被告凌伟祥向原告出具《承诺书》，承诺为前述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息及实现债权费用。2015年1月13日原告通过银行转账向被告凌检交付借款240万元，1月19日原告通过银行转账向被告凌检交付借款60万元。借款交付后，被告凌检未按约定每月支付利息，只陆续向原告支付利息48万元。借款到期后，被告凌检、凌伟祥均以资金困难为由拒不还款，被告同新公司拒不与原告协商实现抵押物权事宜。请求事项：1、判令被告凌检返还原告借款本金300万元，支付借款利息17.6万元（利息暂计至2015年9月16日，此后至判决确定之日利息另计）；2、判令被告凌检支付律师费79000元；3、判令被告凌伟祥对前述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任；4、依法变卖、拍卖被告同新公司抵押物，所得价款原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告欧阳林为支持其诉请，向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的基本情况；
2、被告凌检、凌伟祥常住信息复印件，拟证明被告凌检、凌伟祥身份信息登记情况；
3、被告营业执照复印件，拟证明被告同新公司注册登记情况；
4、借款合同复印件，拟证明原告与被告凌检、同新公司签订了《借款合同》，证明借款合同约定的具体内容，证明宜章县人民法院对本案的管辖权；
5、中国建设银行转账凭条复印件，拟证明原告2015年1月13日分两笔向被告凌检转账交付借款240万元；
6、银行卡客户交易查询，拟证明原告2015年1月19日向被告凌检转账交付借款20万元，原告2015年1月22日向被告凌检转账交付借款40万元；
7、承诺书复印件，拟证明被告凌伟祥向原告承诺对凌检的300万借款承担连带保证责任，证明被告凌伟祥的担保范围；
8、他项权证复印件、房产证复印件，拟证明被告同新公司以自有的7套房屋为原告债权提供了抵押担保，并办理了抵押权登记。
被告凌检辩称：一、根据最高人民法院关于民间借贷的相关司法解释，民间借贷的利息及其他损失不能超过月息2%，超过部分不应支持，依据被告支付利息的情况，请法院对原告超过月息2%的部分不予支持。二、关于律师代理费，原告按月息2%支付已经补偿了相关损失，再次提出律师代理费用属于超出法律支持范围，且律师代理费不是实现债权的必要费用。支付律师代理费需根据相关代理合同及支付凭证作为实际支付的凭证，该费用没有实际支出，不应支持。
被告凌检未提供证据。
被告凌伟祥、同新公司未予答辩亦未提供相应证据。
根据原告欧阳林的举证，本院认证如下：原告欧阳林提供的证据1-8具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采纳。
经审理查明：2015年1月12日，原告欧阳林（甲方）与被告凌检（乙方）、被告同新公司（丙方）签订了《借款合同》，合同约定：一、甲方出借人民币现金3000000元（大写：人民币叁佰万元整）给乙方，借款期限6个月（自借款实际交付日起，向后顺延计足6个月），借款利息按月利率4%计算，利息月结月清。乙方承诺所借款项用于周转。二、为确保甲方出借金额的安全，丙方以其独立所有的下列房产为乙方借款提供抵押担保：郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A1栋117号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A2栋115号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、D栋114号（房产证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、D栋214号（房产证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、E-D栋304号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120237**号）、望湖花园12栋102号（房产证编号：郴房产证北湖字第712027**号）。丙方前述房产抵押担保的范围如下：1、借款本金人民币叁佰万元（最终金额以甲方向乙方实际交付的金额为准）；2、借款利息（月利率4%，利息自甲方向乙方实际交付借款之日起算，计至乙方向甲方实际偿还借款之日止）；3、甲方为实现债权，向乙方追索债务所支出的费用，包括但不限于以下费用：（1）诉讼费、财产保全费、公告费、公证费、鉴定费、审计费、执行费等，以上费用以缴（交）费票据记载金额为准；（2）律师费，按乙方未偿还借款本息5%计取；（3）甲方误工费、车旅食宿费。三、甲方按以下方式向乙方交付借款：1、丙方前述房产在房产登记部门办理好抵押登记后，甲方向乙方指定的银行账户转账2200000元（大写：人民币贰佰贰拾万元整）；2、2015年1月22日前，甲方向乙方指定的银行账户转账800000元（大写：人民币捌拾万元整）。
2015年1月12日，原告欧阳林、被告凌检、被告同新公司在郴州市房产交易与权属登记管理局为被告同新公司所有的位于郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号、A1栋117号、A2栋115号、D栋114号、D栋214号、E-D栋304号、望湖花园12栋102号办理了他项权登记，登记债权数额为300万元。2015年1月12日，被告凌伟祥向原告欧阳林出具了一份《承诺书》，承诺书内容为：“本人凌伟祥，身份证号43100319680910091X，与凌检系父子关系。因凌检向欧阳林借款人民币现金300万元，现自愿为该借款承担连带保证责任。本人承担连带保证责任的范围包括借款本金、利息，及债权人欧阳林为实现对凌检债权所支出的一切费用（与欧阳林、凌检、郴州市同新房地产有限公司2015年1月12日签订的《借款合同》第二条第二款约定的范围一致）。本人承担保证责任的期限为二年。承诺人：凌伟祥，2015年元月12日”。2015年1月13日，原告欧阳林依约通过银行转账向被告凌检借款240万元；2015年1月19日，原告欧阳林依约通过银行转账向被告凌检借款20万元；2015年1月22日，原告欧阳林依约通过银行转账向被告凌检借款40万元。借款交付后，被告凌检向原告欧阳林支付了2015年1月至5月的利息48万元。经原告欧阳林多次向被告凌检、凌伟祥、同新公司催讨借款和利息，被告凌检、凌伟祥、同新公司至今未向原告欧阳林返还借款本金3000000元及支付2015年5月之后的利息。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的债权债务关系应当受到法律保护，债务应当清偿。原告欧阳林与被告凌检订立借款合同时双方当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，所订立的借款合同真实有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，被告凌检共计支付利息480000元，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，故被告凌检多支付的利息应当抵扣本金，即：一、240万元部分，被告凌检于2015年2月13日支付第一期利息96000元中，实际利息按年利率36%计算为2400000元×3%＝72000元，其中的96000－72000＝24000元应当抵扣本金，也就是说被告凌检于2015年2月13日支付第一期利息9600元后，被告凌检尚欠本金2400000－24000＝2376000元。依此，被告凌检于2015年3月13日支付第二期利息96000元后，被告凌检尚欠本金2352000元；被告凌检于2015年4月13日支付第三期利息96000元后，被告凌检尚欠本金2328000元；被告凌检于2015年5月13日支付第四期利息96000元后，被告凌检尚欠本金2304000元；二、20万元部分，被告凌检于2015年2月19日支付第一期利息8000元中，实际利息按年利率36%计算为200000元×3%＝6000元，其中的8000－6000＝2000元应当抵扣本金，也就是说被告凌检于2015年2月19日支付第一期利息8000元后，被告凌检尚欠本金200000－2000＝198000元。依此，被告凌检于2015年3月19日支付第二期利息8000元后，被告凌检尚欠本金196000元；被告凌检于2015年4月19日支付第三期利息8000元后，被告凌检尚欠本金194000元；被告凌检于2015年5月19日支付第四期利息8000元后，被告凌检尚欠本金192000元；三、40万元部分，被告凌检于2015年2月22日支付第一期利息16000元中，实际利息按年利率36%计算为400000元×3%＝12000元，其中的16000－12000＝4000元应当抵扣本金，也就是说被告凌检于2015年2月22日支付第一期利息16000元后，被告凌检尚欠本金400000－4000＝396000元。依此，被告凌检于2015年3月22日支付第二期利息16000元后，被告凌检尚欠本金392000元；被告凌检于2015年4月22日支付第三期利息16000元后，被告凌检尚欠本金388000元；被告凌检于2015年5月22日支付第四期利息16000元后，被告凌检尚欠本金384000元，综合以上三项，被告凌检尚欠原告欧阳林本金共计2880000元（2304000元＋192000元＋384000元），故本院对于原告欧阳林要求归还本金3000000元的诉讼请求予以部分支持即2880000元。利息部分：一、240万元部分剩余本金2304000元，利息自2015年5月14日至2015年9月16日计算为188928元（2304000元×2%×4个月＋2304000元×2%÷30×3天）；二、20万元部分剩余本金192000元，利息自2015年5月20日至2015年9月16日计算为14976元（192000元×2%×3个月＋192000元×2%÷30×27天）；三、40万元部分剩余本金384000元，利息自2015年5月23日至2015年9月16日计算为29184元（384000元×2%×3个月＋384000元×2%÷30×24天），综合以上三项，利息共计233088元（188928元＋14976元＋29184元），原告欧阳林主张被告凌检支付利息17.6万元、律师费79000元，两项合计255000元，高于本院计算数额233088元，以本院计算数额233088元为准，超过部分本院不予支持。对于原告欧阳林主张“以后利息另行计算”的诉请，本院认为应以2880000元为基数计息，按月利率2%标准计算，时间从2015年9月17日起计算至判决给付之日止。被告同新公司以其位于郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号、A1栋117号、A2栋115号、D栋114号、D栋214号、E-D栋304号、望湖花园12栋102号作抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告欧阳林对抵押物处置享有优先受偿的权利。被告凌伟祥向原告欧阳林出具《承诺书》，为上述借款本息提供连带责任保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任。被告凌检、凌伟祥、同新公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌检自本判决生效之日起十日内返还原告欧阳林借款本金2880000元、支付利息233088元以及支付从2015年9月17日起至判决给付之日止的利息（2015年9月17日起至判决给付之日止的利息以2880000元为基数计息，按月利率2%标准计算），被告凌伟祥对上述债务承担连带清偿责任；
二、原告欧阳林对被告郴州市同新房地产开发有限公司提供的抵押物［郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A1栋117号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A2栋115号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、D栋114号（房产证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、D栋214号（房产证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、E-D栋304号（房产证编号：郴房产证北湖字第7120237**号）、望湖花园12栋102号（房产证编号：郴房产证北湖字第712027**号）］享有优先受偿权；
三、驳回原告欧阳林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32840元，财产保全费5000元，合计37840元，由被告凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周 瑞
人民陪审员 邓宏亭
人民陪审员 周 斌
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 白芳艳
附：相关法律规定及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。