江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初2966号
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县新安镇人民路。
法定代表人陈福亚，行长。
委托代理人程建明，该单位职工。
被告陈晓娥，居民。
委托代理人吕超，居民。
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（下称农行灌南支行）与被告陈晓娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由代理审判员李迎春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行灌南支行的委托代理人程建明、被告陈晓娥的委托代理人吕超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行灌南支行诉称：2015年5月19日，被告陈晓娥因购房需要，在原告处借款345000元，贷款期限15年，2030年5月6日到期，按月等额本金还款，贷款年利率5.65%，逾期利率为8.475%。被告陈晓娥以所购买的灌南县新文化家园A18幢3单元506室为该笔借款提供了抵押担保，并办理了登记手续。事后，原告依约发放贷款，被告起初尚能依约还款，但从2016年1月起未按期偿还贷款本息。故原告诉至法院，请求判令被告立即偿还贷款本金331583.31元及利息（截至2016年4月19日的利息5514.21元，逾期利息从2016年4月20日起，按照年利率8.475%计算至判决确认的给付之日止），原告对抵押房产享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告陈晓娥辩称：对原告诉称事实无异议，相关贷款内容请求法院核实；目前家庭发生重大变故，及时履行存在困难，请求原告给予一定宽限期限。
经审理查明：2015年5月7日，被告陈晓娥因购房需要，向原告农行灌南支行借款345000元，并签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：农行灌南支行向陈晓娥提供借款345000元，用于购买灌南县新安镇新文化家园A18号楼3单元506室房屋；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础零上浮确定；还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日；陈晓娥以所购住房作为抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2015年5月15日，陈晓娥以灌南县新文化家园A18幢3单元506室房屋为该笔金融借款办理了房产抵押登记。当月19日，农行灌南支行向陈晓娥发放贷款345000元，借款凭证载明借款日期为2015年5月19日，到期日为2030年5月6日，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为月，还款日为19，执行利率5.65%，逾期利率8.475%。截至2016年4月19日，被告陈晓娥共归还24848.68元（借款本金13416.69元、利息11431.99元），尚欠贷款本金331583.31元和截至2016年4月19日的利息5514.21元，以及2016年4月20日之后的利息。为此，原告诉来本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款账户明细、房产抵押登记记录等证据在卷为证并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告农行灌南支行与被告陈晓娥签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告农行灌南支行已按合同约定向被告陈晓娥提供借款345000元，但被告陈晓娥从2016年1月起未按月偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权提前收回全部借款，并可按照双方利息约定主张利息。截至2016年4月19日，被告陈晓娥尚欠贷款本金331583.31元和截至2016年4月19日的利息5514.21元以及逾期利息，故本院对原告农行灌南支行的诉讼请求予以支持。被告陈晓娥以灌南县新文化家园A18幢3单元506室房屋为该笔金融借款提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记，故原告农行灌南支行有权就抵押房产通过拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、被告陈晓娥偿还原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行借款本金331583.31元及利息（截至2016年4月19日的利息为5514.21元；逾期利息自2016年4月20日起，以331583.31元为本金，按照年利率8.475%计算至判决确认的给付之日止），于本判决生效之日起十日内兑现。
二、原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行对被告陈晓娥所有的位于灌南县新文化家园A18幢3单元506室房屋通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6356元，减半收取3178元，由被告陈晓娥负担，原告已预交，被告陈晓娥在给付上述款项时一并给付原告。如到期未能给付，原告可就上述抵押财产通过拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费6356元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李迎春
二〇一六年七月九日
书 记 员 陈 林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。