安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0824民初2753号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行，住所地安徽省潜山县梅城镇潜阳路454号，统一社会信用代码913408245986903754。负责人：周文胜，该支行行长。委托诉讼代理人：江维，该支行客户经理。被告：赵大毛，男，1973年11月23日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。被告：丁小丽，女，1978年11月20日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。被告：夏丽，女，1975年11月13日出生，汉族，个体户，住安徽省潜山县。被告：余学军，男，1962年4月20日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行（以下简称潜山农商行梅城支行）诉被告赵大毛、丁小丽、夏丽、余学军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行梅城支行的委托诉讼代理人江维，被告赵大毛、余学军到庭参加诉讼。被告丁小丽、夏丽经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潜山农商行梅城支行向本院提出以下诉讼请求：1、赵大毛、丁小丽立即偿还所欠潜山农商行梅城支行贷款本金736986.95元及该款自2016年4月20日起至付清日止按年利率9.72%计算的利息，并应承担在上述期限内按年利率9.72%的50%计算的罚息；2、潜山农商行梅城支行对夏丽、余学军为上述债务提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。事实和理由：余学军因欠赵大毛债务，故以其与夏丽共有的房屋为赵大毛的借款提供抵押担保。2015年4月24日，潜山农商行梅城支行按借款合同及抵押担保合同的约定，向赵大毛发放了80万元贷款。该贷款现已逾期，但赵大毛至今仍欠潜山农商行梅城支行贷款本金736986.95元及其自2016年4月20日起至付清日止按年利率9.72%计算的利息及按此年利率的50%计算的加罚息。故诉至法院，提出以上诉讼请求。余学军辩称，2012年8月间，其本人开办的安庆市四明商贸有限责任公司（以下简称四明公司）向徽商银行安庆分行营业部（以下简称徽行）贷款240万元，该贷款由潜山县汇丰融资担保有限公司（以下简称汇丰公司）向徽行提供担保，余学军、赵大毛、夏丽、丁小丽等为该贷款向汇丰公司提供反担保。同时，四明公司与赵大毛又签订一份《协议书》，约定四明公司所借的上述贷款由赵大毛使用，汇丰公司为该贷款提供担保所收的保证金由赵大毛交纳等内容。由于该贷款银行发放后并未给赵大毛使用，在赵大毛的要求下，余学军遂以其家庭财产、登记户名为夏丽的位于本县梅城镇南岳路秀狮街幢1层43室的一处商品房为赵大毛向潜山农商行梅城支行最高限额为80万元的借款提供抵押担保，并予抵押登记。对潜山农商行梅城支行起诉赵大毛所欠的贷款本息等事实无异议；对潜山农商行梅城支行的各项诉讼请求，无异议。潜山农商行梅城支行围绕其诉讼请求依法提交了当事人的营业执照、金融许可证、个人身份证，个人借款合同，最高额抵押合同，借款借据等证据，目的为证明潜山农商行梅城支行向赵大毛发放贷款及该贷款已依法设定了抵押担保的事实；赵大毛向本院提交了其与四明公司的协议书、（2014）潜民二初字第00080号民事判决书、按前述判决书内容为四明公司的借款承担连带反担保责任并向汇丰公司支付代偿款的转账凭证等证据，目的为证明余学军、夏丽为赵大毛借款提供抵押担保的前期原因及抵押担保的真实性。本院组织当事人进行了证据交换和当庭质证，到庭当事人对相对方提交的证据内容及证明目的，均无异议；未到庭当事人，依法应视为对其诉讼请求抗辩权的放弃。故本院对潜山农商行梅城支行、余学军提交的上述证据，均依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月17日，余学军开办的四明公司向徽行贷款240万元，该贷款由汇丰公司向徽行提供连带责任保证，余学军、赵大毛、夏丽、丁小丽等为该贷款向汇丰公司提供连带责任反担保等。同时，四明公司与赵大毛又签订一份《协议书》，约定了所借贷款由赵大毛使用，汇丰公司为该贷款提供担保所收保证金由赵大毛交纳等内容。由于该贷款并未给赵大毛使用，在赵大毛的要求下，余学军、夏丽（时为夫妻关系）与潜山农商行梅城支行签订一份《最高额抵押合同》，其编号为梅城支行最高额抵字（2013）第D2377102013130007号，约定由余学军、夏丽以登记户名为夏丽的位于本县梅城镇南岳路秀狮街幢1层43室的一处商品房，为赵大毛与潜山农商行梅城支行签订的在2013年4月11日至2016年4月11日期间的最高借款限额为80万元的一份借款合同提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及抵押权人实现债权的一切费用等；当主债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。对上述抵押房屋已于2013年4月15日依法办理了抵押登记[其土地抵押登记证号为潜皖土押字第2013041510号，土地使用权证号为潜国用（2013）第01006014号；房地产权证号为潜梅城字第××号，房地产他项权证号为房地产他证潜梅城字第10966号]。依据上述《最高额抵押合同》，2015年4月24日，赵大毛与潜山农商行梅城支行签订了一份《个人借款合同》，约定由潜山农商行梅城支行向赵大毛发放贷款80万元、借款期限自2015年4月24日至2016年4月11日，借款期内月利率为8.1‰，折合成年利率为9.72%,按季结息，到期还清；逾期还款则按此年利率上浮50%计息。该份借款合同的担保方式即为上述《最高额抵押合同》中约定的房地产抵押担保。丁小丽因与赵大毛系夫妻关系，也在该借款合同中作为共同借款人予以签名。2015年4月24日，潜山农商行梅城支行按约向赵大毛发放了贷款80万元。此后，赵大毛归还了部分借款本息，至今仍下欠借款本金726986.95元及其自2016年4月20日起开始计算的逾期还款利息。潜山农商行梅城支行因此诉至本院。本院认为，赵大毛与潜山农商行梅城支行签订的《个人借款合同》及余学军、夏丽与潜山农商行梅城支行签订的上述尾号为0007号《最高额抵押合同》，均是各方真实意思表示，其约定内容合法，应受法律保护。赵大毛至今欠潜山农商行梅城支行贷款本金726986.95元及其自2016年4月20日起开始计算的逾期利息，事实清楚，应予认定。故对潜山农商行梅城支行要求赵大毛、丁小丽立即偿还所欠其贷款本金736986.95元及该款自2016年4月20日起至付清日止按年利率9.72%上浮50%，即按年利率14.58%计息的诉讼主张，予以支持；同时丁小丽作为共同借款人在上述借款合同中亦予签名，故对赵大毛的前述债务应承担连带还款责任。依据上述《最高额抵押合同》的约定，余学军、夏丽自愿以登记户名为夏丽的位于本县梅城镇南岳路秀狮街幢1层43室的一处商品房，为赵大毛所欠潜山农商行梅城支行的上述借款本金、利息及罚息，提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故潜山农商行梅城支行要求在赵大毛应向其清偿的债务范围内，对余学军、夏丽提供的抵押房屋，享有优先受偿权，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵大毛、丁小丽所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行贷款本金736986.95元及该款自2016年4月20日起至付清日止按逾期年利率14.58%计算的利息，限于本判决生效后10日内付清；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行在被告赵大毛应承担的上述债务本息范围内，对被告余学军、夏丽提供抵押的位于本县梅城镇南岳路秀狮街幢1层43室的一处商品房，享有优先受偿权；三，被告余学军、夏丽承担抵押担保责任后，有权向主债务人即被告赵大毛追偿；四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11686元，由被告赵大毛、丁小丽、余学军、夏丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  林秀丽审 判 员  杨友云人民陪审员  余汝郎二〇一七年二月十七日书 记 员  熊小明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。