上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第968号
原告上海银行股份有限公司闸北支行。
负责人唐晨壬。
委托代理人史御中。
被告叶仁花。
被告魏日语。
原告上海银行股份有限公司闸北支行诉被告叶仁花、被告魏日语金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年4月21日公开开庭进行审理，原告的委托代理人史御中到庭参加诉讼，被告叶仁花、被告魏日语经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司闸北支行诉称：2009年12月10日，被告叶仁花与被告魏日语（作为甲方、共同借款人、抵押物共有人）向原告（作为乙方、抵押权人）提交了《上海银行个人住房借款申请书》申请商业借款770，000元（人民币，下同）。当天，原告与两被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的《个人住房借款担保合同》，主要约定：“……个人住房商业贷款期限超过一年的，借款当年执行本合同确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取‘一年一定’的办法。……甲方及抵押物共有人将住房抵押给乙方，作为偿还个人住房商业贷款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的个人住房商业贷款的本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。……抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。……本合同项下的抵押物的共有人同意作为共同抵押人将抵押物作抵押。……甲方按本合同约定履行还款义务。……乙方有权依照本合同的约定对抵押物进行处分，并获得优先受偿。……在本合同履行期间，甲方未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第五十九条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第六十四条的利率计收复利。……出现下列任一情形时，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业贷款和公积金贷款本息和其他应付款项。在乙方规定的期限内，甲方未偿还的，乙方有权依法处分抵押物，……：1、贷款期间（包括宽限期间），甲方连续3个月（3期）或累计6个月（6期）未按合同约定履行还款义务；……合同各方在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方当事人应当向乙方所在地的人民法院提起诉讼。……甲方向乙方借个人住房商业贷款金额为柒拾柒万元，甲方借款所购买并作为抵押物的房地产坐落上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室，……实际借款起始日以借款凭证所载放款日为准，到期日按借款期限顺延……借款期限为叁佰陆拾月，预计从2009年12月10日起至2039年12月10日止。……适用中国人民银行公布的30年期基准年利率，现为5.94%，双方约定，本合同项下贷款的执行利率为基准利率的0.7倍。……日利率和月利率根据年利率换算，日利率=年利率／360，月利率=年利率／12。……甲方选择等额本息还款方式……第六十四条甲方未按合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。……”2010年1月6日，原告按约发放贷款770，000元。当月23日，原告与两原告办妥了上述房屋的《上海市房地产新建商品房买卖（含预转销）抵押权登记证明》，登记证明号为“松XXXXXXXXXXXX”。其后，两被告在按约还款一段时间后，自2012年8月起连续9期未按约还款。截至2013年5月2日，被告叶仁花结欠到期本金9，858.13元、期内利息26，370.08元、期内罚息198.83元、期内复利568.66元、未到期本金727，774.65元。原告向被告催讨上述款项未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告叶仁花、被告魏日语共同向原告归还截至2013年5月2日的到期本金9，858.13元、期内利息26，370.08元、期内罚息198.83元、期内复利568.66元及未到期本金727，774.65元；2、判令被告叶仁花、被告魏日语共同向原告偿付上述到期本息36，228.21元的逾期利息（按合同约定的利率加收30%为标准，自2013年5月3日起计付至实际清偿之日止）；3、判令被告叶仁花、被告魏日语共同向原告偿付上述未到期本金727，774.65元的逾期利息（按合同约定的利率加收30%为标准，自2013年5月3日起计付至实际清偿之日止）；4、判令若被告叶仁花、被告魏日语在不履行上述付款义务时，原告可行使抵押权并享有优先受偿权。
原告上海银行股份有限公司闸北支行为证明其主张提交《上海银行个人住房借款申请书》、《个人住房借款担保合同》、《上海银行个人住房贷款借款凭证》、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、居民户口簿复印件、《上海市房地产新建商品房买卖（含预转销）抵押权登记证明》、《客户逾期明细》等证据材料为证。
被告叶仁花、被告魏日语经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。
鉴于被告叶仁花、被告魏日语未到庭应诉，本院对原告所述事实及证据材料进行了核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告叶仁花、被告魏日语签订的《个人住房借款担保合同》系当事人自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。被告叶仁花、被告魏日语在原告按约履行合同义务后未及时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告按约提前收贷并要求行使房屋抵押权并无不当，原告之诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶仁花、被告魏日语于本判决生效之日起十日内共同向原告上海银行股份有限公司闸北支行归还截至2013年5月2日的到期本金9，858.13元、期内利息26，370.08元、期内罚息198.83元、期内复利568.66元；
二、被告叶仁花、被告魏日语于本判决生效之日起十日内共同向原告上海银行股份有限公司闸北支行偿付到期本息36，228.21元的逾期利息（按合同约定的利率加收30%为标准，自2013年5月3日起计付至实际清偿之日止）；
三、被告叶仁花、被告魏日语于本判决生效之日起十日内共同向原告上海银行股份有限公司闸北支行归还未到期本金727，774.65元；
四、被告叶仁花、被告魏日语于本判决生效之日起十日内共同向原告上海银行股份有限公司闸北支行偿付未到期本金727，774.65元的逾期利息（按合同约定的利率加收30%为标准，自2013年5月3日起计付至实际清偿之日止）；
五、若被告叶仁花、被告魏日语届期不履行上述第一至四项还款义务并负担案件受理费及公告费的，原告上海银行股份有限公司闸北支行可以与被告叶仁花、被告魏日语协议，以座落于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告叶仁花、被告魏日语共同所有，不足部分由被告叶仁花、被告魏日语共同清偿。
本案案件受理费为11，447.70元，公告费600元（原告均已预缴），由被告叶仁花、被告魏日语共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陈慰苹
人民陪审员 唐 芩
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 李轶蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。