江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第2520号
上诉人（原审原告、反诉被告）李昌明，女，1958年8月7日生，汉族。
委托代理人胡军，江苏东域律师事务所律师。
委托代理人徐涛明，江苏东域律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）南京骋望置业有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号。
法定代表人马伟强，该公司总经理。
委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
上诉人李昌明因与被上诉人南京骋望置业有限公司（以下简称骋望公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁淳民初字第634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
李昌明原审本诉诉称：其与骋望公司于2012年1月30日签订骋望骊都华庭商品房预售合同一份，约定其购买骋望公司开发的位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭某幢301室房屋，骋望公司于2013年12月31日前交付房屋。合同还对房屋装修标准、附属设施的配置、房屋交付程序等进行了约定。合同签订后，其依约支付购房款，但骋望公司未能按约交付房屋，直至2014年4月5日才收到交房通知书。同月9日，其收房时发现骋望公司未按约定提供房屋测绘成果，且主卫生间内缺少附属设施和妇洁器，故无法完成房屋的交接。当日，其要求骋望公司整改，但时至今日骋望公司仍未能交付合格房屋。故诉至法院，请求判令：一、骋望公司向其交付位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭某幢301室房屋；二、骋望公司在上述房屋主卫生间内加装妇洁器一套；三、骋望公司支付其逾期交房违约金（以1637822元为本金，按每日万分之二计算至实际交房之日止）。
骋望公司本诉辩称并反诉称：案涉房屋于2014年4月4日前通过竣工验收备案，符合法定交付条件，其已向原告李昌明邮寄了收房通知，要求同月5日收房，但李昌明无故拒绝收房，故其逾期交房行为截止至2014年4月5日。李昌明拒绝收房，导致损失扩大，应自行承担损失。双方关于逾期交房违约金的约定标准过高，应参考同地段房屋租金标准计算。另，双方约定购房人逾期收房，需按每日100元的标准向售房人支付违约金。故要求判令李昌明支付其逾期收房违约金（自2014年4月5日起，按每日100元计算至实际收房之日止）。
李昌明原审反诉辩称：其收房时，骋望公司欲交付的房屋不符合交付条件，根据双方约定，其有权拒绝收房。
原审法院经审理查明：2012年1月30日，李昌明与骋望公司签订商品房预售合同一份，约定：李昌明购买骋望公司开发的位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭0某幢301室房屋，建筑面积178.96平方米，单价9151.89元／平方米，总价1637822元，单价和总价均包含合同附件列明的装饰装修、材料及设备价款；骋望公司应于2013年12月31日前交付房屋，交付时应已取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料以及用于房屋权属登记的房屋测绘成果；骋望公司迟延交付该商品房的，应按照已收价款的每天万分之二支付李昌明迟延期间的违约金；该商品房已满足交付条件，但李昌明收到骋望公司的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交
接手续的，李昌明按每天100元支付骋望公司违约金，该
房屋毁损、灭失风险自书面交房通知确定的交付日起由李昌明承担。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，李昌明按约支付了购房款。2014年1月10日，骋望公司取得案涉房屋的建设工程规划核实合格书。同年3月28日，骋望公司取得案涉房屋的工程竣工验收备案。同年4月15日，骋望公司取得案涉房屋测绘成果报告。另，骋望公司于同年4月4日向李昌明发出交付通知书，李昌明于次日收到通知书。李昌明于同年4月9日至案涉房屋进行验房，认为房屋未符合交付条件，未收房。同年4月23日，李昌明发函给骋望公司，认为案涉房屋未提供房屋测绘成果，存在质量问题以及某些装修与承诺不符，要求骋望公司整改并尽快交付。同年6月8日，李昌明再次至案涉房屋验房，认为骋望公司未取得房屋测绘成果，主卫生间缺少妇洁器一个以及延期交付违约金计算有误，未收房，并将上述问题当日告知骋望公司。李昌明迄今未接收案涉房屋。
原审法院另查明，双方约定案涉房屋系精装修交付，主卫生间内有两个坐便器；骋望骊都华庭装修样板房的主卫生间的两个坐便器，其中之一加装了妇洁器，但案涉房屋主卫生间的坐便器未加装妇洁器；与案涉房屋同地段、同类型房屋的同期月租金约2800元。
上述事实有商品房预售合同、发票、交付通知书、函、
建设工程规划核实合格书、工程竣工验收备案表、房屋测
绘成果、宣传广告及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，李昌明与骋望公司签订的商品房预售合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。虽然合同中未明确约定加装妇洁器，但因双方约定案涉房屋系精装修交付，且骋望骊都华庭装修样板房的主卫生间的两个坐便器其中之一加装了妇洁器，故李昌明有理由相信其购关的房屋中应装有妇洁器。虽然案涉房屋未装有妇洁器，但该问题显然不严重影响李昌明的居住使用，故骋望公司交付房屋应属瑕疵交付，李昌明在房屋满足除此之外的其他交付条件后不应据此理由一直拒绝收房，本院酌定自案涉房屋除妇洁器外其他事项均符合交付条件之日即2014年4月15日起计算3个月作为合理的拒绝收房期限。因双方约定骋望公司应于2013年12月31日前交付房屋，故骋望公司应支付李昌明自2014年1月1日起至同年7月15日止的延迟交付违约金。双方约定延迟交付违约金按总房款的每天万分之二计算，考虑到违约金的性质，该约定明显过高，故酌定按同地段、同类型房屋的同期月租金2800元的1.3倍计算违约金，即27300元（2800元／月×1.3×7.5月）。虽然双方约定李昌明逾期收房，需按每日100元的标准向骋望公司支付违约金，但李昌明逾期收房未造成骋望公司损失，故骋望公司要求李昌明支付逾期收房违约金，于法无据，对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、骋望公司于判决发生法律效力之日起10日内向李昌明交付位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭某幢301室房屋。二、骋望公司于判决发生法律效力之日起10日内在位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭某幢301室房屋的主卫生间内的坐便器上加装妇洁器一套。三、骋望公司于判决发生法律效力之日起10日内支付原告李昌明延迟交付违约金27300元。四、驳回李昌明的其他诉讼请求。五、骋望公司的反诉请求。原审本诉案件受理费减半收取10465元，反诉案件受理费减半收取25元，合计10490元，由李昌明负担373元，由骋望公司负担10117元。
上诉人李昌明不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、双方签订的商品房预售合同约定了案涉房屋的交付时间及交付条件，骋望公司于2014年4月4日通知李昌明收房时，涉诉房屋未取得房屋测绘成果，此后骋望公司并未向李昌明发出书面通知，故案涉房屋迟延交付房屋违约金应计算至实际交房日至；2、原审法院应当按照合同约定的违约金标准计算违约金；3、骊都华庭精装样板房主卫生间有两个坐便器，其中之一加装了妇洁器，但案涉房屋主卫生间的坐便器上未加装妇洁器，上诉人的上诉请求也是要求在主卫生间内加装一个独立的妇洁器，而不是在原有坐便器的基础上加装妇洁器。综上，请求撤销原审判决第二、三项内容，依法改判骋望公司在位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭某幢301室房屋的主卫生间上加装妇洁器（独立）一套，并支付延期交房违约金61582元。
被上诉人骋望公司答辩称，关于延期交房的违约金，应当以房屋周边的租金标准来衡量，原审法院按照周边地区租金标准上浮1.3倍是合理的，关于安装妇洁器的问题，双方合同并未约定要安装妇洁器，样板房只是收房的一个参考，是要约邀请，并不能作为双方合同的依据。综上，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与原审查明的一致。
二审中，李昌明放弃其要求在涉诉房屋主卫生间内安装妇洁器的诉讼请求。
以上事实，有谈话笔录等予以证实。
本院认为，李昌明与骋望公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。骋望公司发出收房通知后，李昌明于2014年6月8日至案涉房屋验房，此时房屋已经具备合同约定的交付条件，其理应接收房屋。原审法院认定李昌明应于2014年7月15日接收房屋，逾期交房违约金应计算至此，骋望公司并未提起上诉，故本院对此予以维持。关于逾期违约的标准，原审法院参照同地段租金的1.3倍予以计算并无不当，本院予以维持。二审中，李昌明放弃其要求在涉诉房屋主卫生间内安装妇洁器的诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市江宁区人民法院作出的（2014）江宁淳民初第634号民事判决第一、三、四、五项；
二、撤销南京市江宁区人民法院作出的（2014）江宁淳民初第634号民事判决第二项。
如当事人未按照本判决指定的期间内履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
原审本诉案件受理费减半收取10465元，反诉案件受理费减半收取25元，合计10490元，由李昌明负担373元，由南京骋望置业有限公司负担10117元。二审案件受理费4100元，由上诉人李昌明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 涂 甫
代理审判员 付 双
二〇一五年七月九日
书 记 员 张 毅