连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第898号
原告连云港恒锐达新材料研发有限公司，住所地海州区朝阳西路与江化路交叉口。
法定代表人徐敏军，该公司总经理。
委托代理人崔倩。
被告连云港山江投资担保有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路5号江山大酒店12楼。
法定代表人江雷，该公司总经理。
委托代理人许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。
原告连云港恒锐达新材料研发有限公司（以下简称恒锐达公司）与被告连云港山江投资担保有限公司（以下简称�江公司）抵押担保合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员黄议萱独任审判，后依法组成合议庭，于2014年10月29日、2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告恒锐达公司的委托代理人崔倩、被告山江公司的委托代理人许海斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒锐达公司诉称，徐敏军（恒锐达公司法人）在2007年5月购买了位于朝阳西路与江化路交界口的面积约为4159.1平方米的地块，因开发该地块缺少资金和土地过户费用，与山江公司协商，山江公司向徐敏军作出口头承诺，如徐敏军能将其所购买的地块转至恒锐达公司名下，并用该地块进行抵押作反担保，便帮助其贷款来开发项目。原告得到山江公司的承诺后，于2008年6月与徐某签订一份《合作开发协议》，该协议言明，原告用其所有的位于朝阳西路与江化路交界口的地块作为股份，同时筹集部分资金作为前期开发资金，共同开发该地块。该合作协议签订后，徐某依约先汇给原告合同定金40万元，又给原告现金15万元，作为原告购买该地块的部分过户费用。为了贷款筹集开发资金，被告与原告商量成立一贷款主体即连云港锦郦装饰装潢有限公司，并以该公司的名义向江苏银行东海支行申请贷款，被告为连云港锦郦装饰装潢有限公司申请贷款提供担保，由原告用其土地进行反担保，在被告安排下，连云港锦郦装饰装潢有限公司与江苏银行股份有限公司东海支行于2009年9月28日签订了最高额综合授信合同，提供最高综合授信额度人民币300万元整。最高额综合授信合同和抵押反担保合同签订期间，原告按照被告的要求，又与被告签订抵押反担保合同，将土地证交给被告并一同前往连云港市国土资源局办理了土地抵押手续，但被告至今也未能将贷款给连�港锦郦装饰装潢有限公司，致使原告无法履行与案外人徐某签订的合作开发协议。2009年7月27日土地过户至原告名下后，原告多次与被告口头联系，请求其履行贷款义务，但被告以种种理由一直拖欠至现在，仍未履行为原告贷款的义务，给原告带来了严重的经济损失和经营声誉毁损。自2010年10月30日以来，徐某运用各种手段向被告索要履行合同的双倍定金80万元及过户费15万元，原告也已经返还徐某55万元，余款还在继续偿还中。综上所述，因被告违约不履行贷款义务，又将原告的土地作为抵押物冻结在连云港市国土资源管理局，造成原告既不能履行与徐某的合作开发协议内容，又不能以其所有的土地作为抵押物从其他方面融资贷款，给原告造成了严重的经济损失。现要求：1、返还被用于贷款作为抵押物的有效证件（地号为某某，连国用（2009）字第某某号土地使用证�，并解除抵押登记；2、责令被告赔偿直接经济损失和办理土地过户、项目立项、执照变更以及贷款过程中发生的其他付出费用和损失共计105万元；3、承担本案诉讼费用。
被告山江公司辩称，原告所述与事实不符，被告从未承诺为其在银行贷款，被告只同意原告提供土地抵押后，可以为连云港锦郦装饰装潢有限公司在江苏银行东海支行的300万元贷款提供担保，至于被告及相关当事人是否贷到款与被告无关，因此被告不应该承担保证责任。
经审理查明，2009年9月28日，连云港锦郦装饰装潢有限公司（受信人）与江苏银行股份有限公司东海支行（授信人）签订最高额综合授信合同，合同约定，授信人向受信人提供最高额综合授信额度人民币300万元，授信期限自2009年9月28日起至2010年9月27日止。同日，被告山江公司（保证人）与江苏银行股份有限公司东海支行（债权人）签订最高额保证合同，合同约定，为确保债权人与连云港锦郦装饰装潢有限公司（债务人）于2009年9月28日签订的金额为300万元，合同编号为某某的最高额综合授信合同的履行，根据国家有关法律规定，保证人与债权人双方经协商一致，订立本合同，并愿遵守本合同所有条款。保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下2009年9月28日至2010年9月27日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过300万元整。2009年10月12日，原告恒锐达公司（乙方）与被告山江公司（甲方）签订抵押反担保合同，合同约定，甲方为连云港锦郦装饰装潢有限公司向江苏银行股份有限公司东海支行贷款提供保证，现乙方愿以其所有位于海州区朝阳西路与江化路交叉口，地号为某某的土地对甲方以上担保�为提供抵押反担保。同日，原告恒锐达公司与被告山江公司签订土地使用权抵押合同，并办理了土地抵押登记手续。
另查明，2008年6月27日原告恒锐达公司与江苏达尔慧投资担保有限公司签订合作开发协议，合同约定，双方成立项目公司，以其为平台开发位于连云港市海州区朝阳西路与江化路交界处，面积为4459平方米地块。
再查明，江苏银行股份有限公司东海支行未向连云港锦郦装饰装潢有限公司贷款300万元。
上述事实有最高额综合授信合同、最高额保证合同、土地使用权抵押合同、抵押反担保合同、合作开发协议及当事人陈述等在案为证。
经当事人确认，本院归纳争议焦点为：
一、被告山江公司是否向原告恒锐达公司承诺一定为其贷款300万元。
二、原告恒锐达公司与江苏达尔慧投资担保有限公司签订的合作开发协议及原告在此期间发生的损失与本案是否�有关联性。
本院认为，本案系抵押担保合同纠纷。被告山江公司为连云港锦郦装饰装潢有限公司向江苏银行股份有限公司东海支行申请贷款300万元提供最高额保证，原告恒锐达公司以其所有的位于海州区朝阳西路与江化路交叉口，地号为某某的土地使用权向被告山江公司提供抵押反担保，现江苏银行股份有限公司东海支行未向连云港锦郦装饰装潢有限公司发放该笔借款，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，因此，本案中的抵押权消灭，原告恒锐达公司要求解除抵押登记地诉讼请求，本院依法予以支持。
一、关于争议焦点一，本院认为：
原告恒锐达公司诉称，被告山江公司向其口头承诺，如果原告其所有的位于海州区朝阳西路与江化路交叉口，地号为某某的土地向被告提供抵押反担保�被告就帮其贷款300万元，并提供了证人徐某的证人证言，被告山江公司对原告的诉称当庭予以否认，并表示被告山江公司只是为连云港锦郦装饰装潢有限公司向江苏银行股份有限公司贷款提供保证，从未承诺一定为原告贷到款。证人徐某系江苏达尔慧投资担保有限公司法定代表人，与原告之间存在利害关系，且在证言中表明只是是听原告恒锐达公司的法定代表人徐敏军讲有担保公司为其担保贷款，上述证人证言无法作为认定被告承诺为原告贷款的依据。原告的主张本院不予采信。
二、关于争议焦点二，本院认为：根据原、被告双方提供的证据证明，本案的贷款主体为连云港锦郦装饰装潢有限公司而非原告，原告恒锐达公司只是为其贷款向被告提供抵押反担保，原告称无权要求被告山江公司承担未能贷款的责任。原告恒锐达公司与江苏江苏达尔慧投资担保有限公司�2008年6月27日签订合作开发协议，该协议签订时间早于原、被告之间签订的抵押反担保协议，与原告诉称因被告承诺为其贷款才签订合作开发协议不符，原告恒锐达公司因此遭受的损失与本案没有关联性。关于本案抵押土地的土地过户、执照变更的费用，系原告自身行为且原告没有提供证据上述费用应由被告承担，因此，原告要求被告承担直接经济损失和办理土地过户、项目立项、执照变更以及贷款过程中发生的其他付出费用和损失共计105万元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
三、关于原告要求被告归还本案抵押土地的土地使用证（连国用（2009）字第某某号），本院认为，被告当庭否任其持有该土地证，且原告没有提供相关证据证明该土地证在被告处，因此，原告要求被告归还连国用（2009）字第某某号土地证的诉讼请求，本院不予支持。
综上�依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港恒锐达新材料研发有限公司与被告连云港山江投资担保有限公司对位于海州区朝阳西路与江化路交叉口地号为某某的土地使用权上设立的抵押权。
二、驳回原告连云港恒锐达新材料研发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14250元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 董德培
代理审判员 黄议萱
人民陪审员 谭庚林
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 徐新夏
（附法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有�上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行