吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0821民初261号
原告：镇赉县白天鹅小额贷款有限公司，住所地镇赉县兴华街东侧（英伦印象小区门市105）。
法定代表人：王志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。
被告：白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司，住所地镇赉县嫩江东路。
负责人：李利会，镇赉分公司经理。
被告：于亚水，个体户，现住镇赉县。
原告镇赉县白天鹅小额贷款有限公司（以下简称白天鹅公司）与被告白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司（以下简称镇赉分公司）、于亚水民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告白天鹅公司的委托诉讼代理人隋星媛、被告于亚水到庭参加诉讼。被告镇赉分公司未派人出庭应诉，本案缺席进行审理，现已审理终结。
白天鹅公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即偿还借款人民币300万元，并给付自2016年12月17日起至借款还清时止，按月利率2%计息；2.要求对被告镇赉分公司提供抵押担保的房屋即坐落在镇赉县1区33段77-5号工农街东嫩江东路北、建筑面积148.58m2、房屋产权号为吉房权证镇字第XX**号，他项权利证号为吉房他证镇字第00185**号房屋；1区33段77-6号工农街东嫩江东路北、建筑面积148.58m2、房屋产权号为吉房权证镇字第XX**号，他项权利证号为吉房他证镇字第00185**号房屋；1区33段77-3号工农街东嫩江东路北、建筑面积148.58m2、房屋产权号为吉房权证镇字第XX**号，他项权利证号为吉房他证镇字第00185**号房屋；1区33段78-1号工农街东嫩江东路北、建筑面积148.68m2、房屋产权号为吉房权证镇字第XX**号，他项权利证号为吉房他证镇字第00185**号房屋（上述四房屋以下简称“镇赉县1区33段四处商服楼”）在借款300万元内享有优先受偿权。事实与理由：2014年10月17日，二被告向原告借款人民币300万元，口头约定利息按月息3%计算，镇赉分公司以其所有的“镇赉县1区33段四处商服楼”提供抵押担保，担保数额为人民币150万元。原告将借款300万元交付给了二被告。现二被告未偿还借款，但按约定的月利率3%给付了至2016年12月16日的利息。从2016年12月17日起的利息二被告未给付。原告多次索要未果，为维护原告的合法债权不受侵害，故依法诉至贵院，要求二被告立即偿还借款人民币300万元，并给付自2016年12月17日起至借款还清时止，按月利率2%计算的利息；原告对镇赉分公司提供抵押担保的房屋即在借款300万元内享有优先受偿权。
镇赉分公司未出庭未答辩。
于亚水辩称，原告所述属实。魏子东挂靠白城市顺达房地产开发有限责任公司在镇赉成立分公司，负责人是李利会。我是实际施工人，我挂靠的是吉林省惠德建工集团。涉案的四套楼房实际是我的，是镇赉分公司抵偿我的施工款。涉案款项是我找白天鹅公司联系的，是我与镇赉分公司共同借贷的，但钱都让镇赉分公司拿走了。
经审理，本院认定事实如下：
2014年10月17日，镇赉分公司与于亚水向白天鹅公司借款300万元，约定利息按月利率3%计算，并出具借据一枚。镇赉分公司与于亚水收到300万元后，镇赉分公司以其所有的“镇赉县1区33段四处商服楼”提供抵押担保，担保债权数额为150万元。镇赉分公司与于亚水至今未偿还300万元借款，但已按照约定的月利率3%给付了至2016年12月16日的利息，从2016年12月17日起的利息未给付。原告多次索要未果，遂引发争讼。
认定上述事实的证据有借据、镇赉分公司所有的四份房屋他项权证及白天鹅公司与于亚水的陈述在卷为凭。镇赉分公司未派人出庭诉讼，视为其放弃了质证权利。
本院认为，归纳当事人的诉辩主张及双方的举证、质证意见，本案争议的焦点为：白天鹅公司诉请镇赉分公司与于亚水给付借款300万元及利息是否符合法律规定；对镇赉分公司提供抵押担保的房屋在借款300万元内享有优先受偿权，应否予以支持。
一、白天鹅公司诉请镇赉分公司与于亚水给付借款300万元及利息是否符合法律规定。镇赉分公司与于亚水向白天鹅公司借款300万元，白天鹅公司以现金、银行转账的形式将此款交付给于亚水，于亚水与镇赉分公司共同向白天鹅公司出具了一枚借据，约定按月利率3%付息。双方的借款行为系其真实意思表示，符合法律规定，合法有效。关于给付利息问题。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。”也就是说，借贷双方约定的利率未超过月利率2%的受法律保护，超过月利率3%的利息无效，不受法律保护。在月利率2%至3%之间的利息系自然债务，借款人已经支付给出借人的，不属于不当得利，借款人请求返还此自然利息的不予支持。故镇赉分公司与于亚水已经按照月利率3%给付至2016年12月16日的利息是双方的意思自治行为，法律不予干涉。但超过月利率2%的利息未给付的不受法律保护。白天鹅公司请求镇赉分公司与于亚水自2016年12月17日起按照月利率2%给付利息，符合法律规定，应予支持。
二、白天鹅公司请求对镇赉分公司提供抵押担保的房屋在借款300万元内享有优先受偿权，应否予以支持。从白天鹅公司提供的“镇赉县1区33段四处商服楼”来看，其房屋所有权人均为镇赉分公司，他项权人均为白天鹅公司，权利种类均为抵押，债权数额均是375000元，即总的担保债权数额为150万元。根据物权法定原则，抵押人镇赉分公司虽然在他项权利证上书写的担保债权数额为150万元，并不意味着抵押权人白天鹅公司仅仅享有150万元本金的优先受偿权，还应包括利息、逾期利息、诉讼费、实现债权的费用等。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，双方当事人并未对利息是否享有优先受偿权进行约定。依照物权法定原则，双方当事人无约定的，应依法律规定。据此，白天鹅公司对抵押的“镇赉县1区33段四处商服楼”在本金150万元及其利息的范围内享有优先受偿权，其要求在借款300万元内享有优先受偿权，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司与于亚水于本判决生效后立即给付镇赉县白天鹅小额贷款有限公司借款本金300万元及利息（利息自2016年12月17日起按照月利率2%给付至付清欠款之日止）。
二、镇赉县白天鹅小额贷款有限公司对白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司提供抵押的“镇赉县1区33段四处商服楼”在本金150万元及其利息（以150万元为基数，自2016年12月17日起按照月利率2%给付至付清欠款之日止的利息）的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司和于亚水负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 陆首才
人民陪审员 张 艳
人民陪审员 陈丽萍
二〇一八年五月十六日
书 记 员 周 丹