浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初5140号
原告：郑浙湘，男，1973年11月2日出生，汉族，住永嘉县。
委托诉讼代理人：胡金福，浙江泽商律师事务所律师。
被告：张雷云，男，1967年3月30日出生，汉族，住永嘉县。
被告：永嘉县瓯北街道堡二村民委员会。住所地：永嘉县。
负责人：胡挺，该村民委员会主任。
第三人：温州市荣昌房地产开发有限公司。住所地：永嘉县。
法定代表人：潘育浩。
原告郑浙湘与被告张雷云、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会（以下简称堡二村委会）及第三人温州市荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌房开公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑浙湘及其委托诉讼代理人胡金福，被告张雷云均到庭参加诉讼；被告堡二村委会及第三人荣昌房开公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告郑浙湘向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2007年3月13日签订的《堡二村安置房指标转让协议》有效；2.判令被告张雷云办理坐落于永嘉县瓯北街道堡二安置房即昌泰景园1号楼1302室房屋的不动产登记手续，被告堡二村委会予以协助办理；3.判令被告张雷云协助原告办理坐落于永嘉县瓯北街道堡二安置房即昌泰景园1号楼1302室房屋的不动产变更登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张雷云于2007年3月13日签订了一份《堡二村安置房指标转让协议》，该协议约定：被告张雷云将坐落于永嘉县瓯北街道堡二村（草路垟）一套安置房指标以128000元的价格转让给原告；被告张雷云必须提供相关证件手续给村委会或房开公司办理安置房开发建设、登记变更手续，其费用由原告支付；原告受让安置房指标后要听从村委会、房开公司通知及时向房开公司交安置房建设款（购房款），否则一切后果由原告自负；原、被告双方主动配合到村委会或房开公司办理所需的一切手续。该协议由堡二村委会予以见证。原告于协议签订当日向被告张雷云支付了指标转让款128000元。原告已按照被告堡二村委会及第三人荣昌房开公司的指示缴纳了安置房购房款及土地出让金共计411067.6元。经摸文确定，原告的房号为永嘉县瓯北街道昌泰景园1号楼1302室。该房屋于2013年竣工，并于2013年12月交付给原告使用居住至今。现该房屋已符合办理不动产登记及不动产转移登记条件。原告曾多次要求被告张雷云办理上述房屋的不动产登记手续并协助原告办理不动产转移登记手续，但被告张雷云均拒绝配合；被告堡二村委会也未能协助办理上述房屋的不动产登记手续及不动产转移登记手续。故原告提起诉讼。
在审理过程中，原告补充陈述：原告所诉称的永嘉县瓯北街道堡二村安置房即昌泰景园1号楼1302室实际为永嘉县瓯北街道昌泰锦园1幢1302室。
被告张雷云辩称，原告诉称属实，被告已将涉案安置房指标转让给原告，原告与被告签订的《堡二村安置房指标转让协议》合法有效，被告应当配合原告办理不动产过户手续，但因其他村民问题，被告无法配合原告办理过户手续。
被告堡二村委会未作答辩。
第三人荣昌房开公司未作陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告堡二村委会、第三人荣昌房开公司均未到庭，其在答辩期内亦未提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《堡二村安置房指标转让协议》。经质证，被告张雷云表示无异议。本院认为，原告及被告张雷云均承认该份协议上的签名及指印其系本人所为，故本院对原告及被告张雷云的签名及指印的真实性予以认定。2.原告提供的催交堡二安置房第三期购房款的通知、收款收据、楼层确认卡。经质证，被告张雷云表示对真实性无异议，但对内容不知情。本院认为，因被告张雷云对真实性无异议，故本院对真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告及被告张雷云的庭审陈述，本院认定以下事实：
2004年3月16日，被告堡二村委会因建村民安置房需要，将安置房项目委托第三人荣昌房开公司代建。被告张雷云系永嘉县瓯北街道堡二村村民，其分得一个安置房指标，并于2007年1月9日经被告堡二村委会公示。2007年2月8日，被告堡二村委会与第三人荣昌房开公司签订一份《补充协议书》，该《补充协议书》载明：荣昌房开公司根据项目工程进度会同堡二村委会通知安置房分配户（购房户）及时足额缴交购房款到荣昌房开公司指定的银行账户。原告与被告张雷云签订了一份落款时间为2007年3月13日的《堡二村安置房指标转让协议》，以被告张雷云为甲方、以原告郑浙湘为乙方，载明：甲方同意将坐落于垟）安置房指标一套作价128000元转让给乙方；甲方必须提供相关证件手续给村委会或房开公司办理安置房开发建设、登记变更手续，其费用由乙方支付；乙方受让安置房指标后要听从村委会、房开公司通知及时向房开公司交安置房建设款（购房款），否则一切后果乙方自负，甲方不予承担任何责任；双方主动配合到村委会或房开公司所需办理的一切手续，如有争议双方友好协商或村委会协调解决。原告郑浙湘在乙方处签名并按指印确认，被告张雷云在甲方处签名并按指印确认。被告张雷云在庭审中承认已收到指标转让款128000元。原告受让安置房指标后，向第三人荣昌房开公司缴纳了三期安置房建房款共计350000元。堡二村安置房工程竣工后，经组织抽签确定房号位置，上述安置房指标抽签确定房号为1幢1302室套房。2013年1月14日，原告郑浙湘再次向第三人荣昌房开公司缴纳建房款（其中包括按230元/㎡计算的土地出让金）共计56467.6元、电表100元、可视门铃安装费1000元、煤气安装费3000元。涉案安置房即永嘉县瓯北街道昌泰锦园1幢1302室房屋于2017年9月13日取得不动产初始登记，登记权利人为被告堡二村委会，权证号为浙（2017）永嘉县不动产权第0011474号，权利性质为出让/安置房。现永嘉县瓯北街道昌泰锦园1幢1302室房屋由原告占有使用。
另查明，1.永嘉县瓯北街道堡二村安置房即昌泰锦园的土地性质原为国有划拨，后经批准转为国有出让，且已缴纳土地出让金11610214元。2.第三人荣昌房开公司表示原告已结清所有购房款及尾款。2.永嘉县不动产登记服务中心向本院出具证明，该证明载明：永嘉县瓯北街道堡二村安置房根据相关规定，已具备转移登记条件。本案诉争房屋包含在该份证明载明的安置房中。
本院认为，原告与被告张雷云签订的《堡二村安置房指标转让协议》，主体适格，安置房（性质为国有出让）实际已竣工，且原告已入住，该份协议亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定合法有效。被告张雷云已将涉案安置房指标出卖给原告郑浙湘，被告张雷云亦承认已收到指标转让款，原告向第三人荣昌房开公司缴纳了建房款等相关款项。出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是出卖人的附随义务，被告张雷云亦认为应当配合原告办理涉案房屋的相关权属转移登记手续。现涉案安置房即永嘉县瓯北街道昌泰锦园1幢1302室房屋已取得不动产初始登记，被告张雷云应当及时配合原告办理该房屋的不动产变更登记手续，被告堡二村委会应当予以协助。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告郑浙湘与被告张雷云签订的落款时间为2007年3月13日的《堡二村安置房指标转让协议》有效；
二、被告张雷云、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会于本判决生效之日起三日内协助原告郑浙湘办理坐落于永嘉县瓯北街道昌泰锦园1幢1302室房屋的不动产权属[权证号：浙（2017）永嘉县不动产权第0011474号]变更登记手续；
三、如被告张雷云、永嘉县瓯北街道堡二村民委员会未按上述规定期限履行协助办理义务，原告郑浙湘可持本判决书到相关行政部门办理上述房屋的不动产相关权属变更登记手续。
本案受理费9800元，减半收取4900元，由被告张雷云负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 陈海鸥
二〇一七年九月二十二日
书记员 陈 剑
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