天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4971号
原告张文静。
委托代理人李维。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司，注册地天津市河北区民族路与博爱道交口君临大厦西门。
法定代表人苏韵。
原告张文静与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文静的委托代理人李维到庭参加诉讼。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张文静诉称，2010年8月21日，我与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定，被告承租本人购买的位于天津市xx区xx道与xx路交口xx大厦xx室房屋，租赁期限为七年，自2011年5月28日至2018年5月27日止。合同签订后，本人如约履行了合同义务，将xx大厦xx房屋交付被告使用，而被告自2015年6月8日至今没有依照合同约定向我交付下一年度房屋租金。为此，我曾多次找被告催要租金，但均未果，被告的行为属于严重违约，侵害了本人的合法权益，故诉至法院，请求依法判令解除我与被告于2010年8月21日签订的《房屋租赁合同》，并立即将坐落xx区xx道xx大厦xx室房屋返还本人；依法判令被告向我支付2015年5月28日至2015年8月28日的房屋租金人民币27220.50元；本案诉讼费由被告承担。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司在法定期限内未提出答辩意见，且经本院依法公告传唤，未到庭应诉。
经审理查明，2010年8月21日，原告张文静与案外人天津星际房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》一份，该合同约定，原告张文静以1432665元的价格购买天津星际房地产开发有限公司开发建设的坐落xx区xx道与xx路交口xx大厦xx室房屋一套。合同履行后，原告于2011年3月22日取得该房屋房地产权证，权利人登记为张文静。此外，上述商品房买卖合同签订当日，即2010年8月21日，原告张文静（甲方）与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，甲方将其所购买的天津市河北区博爱道与民族路交口君临大厦7J101室（以下简称“该租赁物业”）出租给乙方使用或经营，该租赁物业的建筑面积为20.37平方米，租赁期限为7年，即自2011年5月28日起至2018年5月27日止，甲方同意于2011年2月28日前将该租赁物业交付乙方，对于2011年2月28日起至2011年5月28日期间为免租期；租金支付标准为：第一租赁年度、第二租赁年度的租金为人民币100287元／年（大写：壹拾万零贰佰捌拾柒元整），第三租赁年度、第四租赁年度、第五租赁年度的租金为人民币108882元／年（大写：壹拾万捌仟捌佰捌拾贰元整），第六租赁年度、第七租赁年度的租金为人民币117479元／年（大写：壹拾壹万柒仟肆佰柒拾玖元整）；租金支付方式为：以年作为结算周期，乙方应当于2011年2月28日至2011年3月8日期间向甲方支付该租赁物业首期年租金，该首期年租金所对应的租期为2011年5月28日起至2012年5月27日止，此后乙方应当于每年5月28日至6月8日期间支付当年5月28日起至下年5月27日止期间的该租赁物业的年租金，依此类推，直至租赁期满为止。同时，双方还对该租赁物业的交付及在租赁期内发生的水、电费等相关费用的承担一并进行了约定。该租赁合同中违约责任约定：“1、本合同签订生效后，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，否则即视为违约。违约方应当向守约方支付违约金，本条本款所约定的违约金按以下方式确定：A、2015年5月28日（含当日）前，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金的4倍向守约方支付违约金；B、2015年5月28日后，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金的2倍向守约方支付违约金。……”合同订立后，原告如约向被告交付了上述房屋，被告亦向原告支付了2011年5月28日起至2015年5月27日止的房屋租金，但自2015年5月28日起至今被告未再向原告支付后续房屋租金，且被告公司目前已人去楼空。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法解除其与被告于2010年8月21日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即将坐落xx区xx道xx大厦xx室房屋返还其本人；依法判令被告向其支付2015年5月28日至2015年8月28日的房屋租金27220.50元；本案诉讼费由被告承担。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。
上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2010年8月21日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，并已实际履行，应依法确认有效，双方均应按照合同约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告经营使用，被告亦应当按照合同约定及时向原告支付房屋租金。根据双方合同约定，被告应于2015年5月28日至2015年6月8日期间向原告支付2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金，但被告现下落不明，且至今未能支付上述拖欠租金，导致原告的合同目的无法实现，故对于原告要求解除双方所签《房屋租赁合同》，并返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付2015年5月28日至2015年8月28日房屋租金27220.50元（按年租金108882元计算，即108882元÷12个月×3个月=27220.50元）的诉讼请求，因原告的该项主张，属合理要求，故本院亦予以支持。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法定期限内亦未向本院提交对本案的意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张文静与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司于2010年8月21日就坐落xx区xx大厦xx室房屋所签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司将坐落xx区xx大厦xx室房屋腾交原告张文静；
三、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司支付原告张文静2015年5月28日至2015年8月28日的房屋租金27220.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费480元，公告费560元，合计1040元，由被告天津永泰君悦酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 淼
审 判 员 王津虎
人民陪审员 张志军
二〇一五年十二月四日
书 记 员 孙钦玉
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。