上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1495号
原告周芳。
委托代理人张淳。
原告张淳。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司。
法定代表人季小华。
委托代理人杨琪丽。
原告周芳、张淳与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称“红楼公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2014年6月9日、6月19日公开开庭进行了审理。原告张淳暨原告周芳的委托代理人，被告上海红楼戴斯宾馆有限公司的委托代理人杨琪丽两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周芳、张淳诉称：根据2008年6月3日原被告签订的房屋租赁合同，被告应于每月20日前支付原告房屋税后租金4，532元／月，同时约定被告累计逾期不付租金超过6个月，被告支付给原告的税后租金恢复至6，421元。被告未支付2013年5月至2014年4月期间的租金，已经超过6个月，严重影响原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的租赁合同关系，被告返还原告系争房屋；2、被告按照每月6，421元的标准支付原告自2014年5月1日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费；3、被告支付原告违约金3，000元。
被告红楼公司辩称：2013年5月1日起的租金被告确实未能支付，其愿意按照协议书约定的4，532元／月标准支付，但被告目前经营困难，无力支付。鉴于系争房屋所在酒店被告整体租赁，原告收回房屋将严重影响被告经营，故不同意解除合同、返还房屋。就原告提出的违约金，被告认为双方在协议书中未约定违约金，故被告不同意支付违约金。综上，除支付部分租金外，被告要求驳回原告其余诉请。
经审理查明：原告系松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。
2008年6月3日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份。该合同约定，甲方将其所有的座落于松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋（产权证地址为松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营；该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；系争房屋租赁期限为自2008年3月31日始至2020年3月30日止；该房屋的年租金为81，108元，月租金为6，759元，收取租金所应缴纳的税费应由原告自理；被告应于每月15日前向原告支付当月租金，逾期30天以下的，每逾期一日，按照同期银行贷款利率支付滞纳金，逾期30天不足90天的，每逾期一日，按银行贷款利率的2倍支付滞纳金；甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局、房屋装修及大楼所属大堂、走道等公用部位进行装修、装饰、调整、添置设备设施，但乙方不得破坏房屋的承重结构；乙方对于系争房屋及公用部位的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但公共部位的固定装修归大楼全体业主所有，乙方无权拆除；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际损失：（一）乙方逾期不支付租金超过90天的……。该合同另对其他相关租赁事宜作了约定。
2008年6月2日，原、被告又签订了《关于确定房屋出租面积等事项的约定》一份。该约定确认，上述租赁房屋实测面积为57.14平方米，每月租金调整为6，759元，自2008年5月1日起计算租金；原告委托被告代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，被告于每月15日前将扣除税金后的租金付至原告收取租金的专用银行账户。
2013年2月28日，原、被告签订一份《协议书》，约定原告以954238元的价格（以原告发票或收据上数额为准）将系争房屋出售给被告或被告指定的第三人，双方确认在2014年12月31日前签订房屋买卖合同；自2013年2月1日起，原、被告一致同意月租金变更为4，532元（税后），每月20日前被告向原告支付当月税后租金；被告累计逾期不付租金超过6个月，原告税后月租金恢复到6，421元。《协议书》对其他事宜进行了约定。
庭审中，原、被告确认被告没有向原告支付过租赁保证金。被告表示后来自己在房屋内添置了物品，作为经营宾馆使用，除租赁合同附件二标准外可移动物品被告自行搬走；另外水电、空调都是属于中央系统，无法独立。
庭审中，本院询问双方除原告诉请内容外是否有其他合同解除的后果需要一并处理。原告表示公用系统的分割、水电费用等问题均不在本案中处理，除诉请外无其他后果需要法院一并处理。被告表示无其他后果需本院一并处理。
以上事实，由《房屋租赁合同》、《关于确定房屋出租面积等事项的约定》、上海市房地产权证、《协议书》及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告欠付2013年5月开始的房屋租金，根据双方签订的房屋租赁合同，原告可以解除合同。至于解除合同的时间，因原告起诉前并未发出过解除通知，故本院以本案起诉状副本送达被告之日即2014年5月23日作为合同解除之日。现原告合同解除后，被告继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故原告要求被告返还系争房屋，与法不悖，本院予以准许。
关于被告欠付租金及房屋使用费标准问题。依据《协议书》约定，自2013年2月1日起，原、被告一致同意月租金变更为4，532元（税后），被告累计逾期不付租金超过6个月，原告税后月租金恢复到6，421元。现被告欠付的租金期限已经超过6个月，按照《协议书》约定2013年2月1日之后租金即恢复至每月6，421元的租金标准。本案中，原告按照租赁标准主张房屋占用使用费与法不悖，本院予以支持。
根据房屋租赁合同约定，被告应于每月15日前支付本月租金，逾期支付超过30天不足90天的，每逾期一日，按照银行贷款利率的2倍支付滞纳金。现原告依据该条款要求被告2013年5月1日起欠付租金的违约金，计算至2014年4月30日止共主张3，000元，与法不悖，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告周芳、张淳与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司关于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室（实际使用的门牌号为上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）的房屋租赁合同关系于2014年5月23日解除；
二、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周芳、张淳位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室的房屋；
三、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周芳、张淳自2013年5月1日起至2014年5月23日止的租金及2014年5月24日起至房屋实际返还之日止的使用费（均按照每月6，421元的标准计算）；
四、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周芳、张淳违约金3，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，598元，减半收取799元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕荣珍
二〇一四年六月二十日
书 记 员 沈 韵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……