陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终2439号
上诉人（原审被告）绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路96号。
法定代表人陈军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）毛玉玲，女，汉族，1985年2月18日出生，住陕西省山阳县。
委托诉讼代理人闫军虎，男，汉族，1986年9月24日出生，住西安市东月路绿地国际生态城五湖名邸东区。
上诉人绿地集团西安湖景置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人毛玉玲商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初1744号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年9月14日，毛玉玲、绿地公司双方签订合同登记号为Y13113653的《商品房买卖合同》。合同约定由毛玉玲购买绿地公司开发的位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第106幢1单元32层13202号商品房一套，建筑面积89.80平方米，总房款507268元。合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日60日内告知买受人的；2、国家法律或政策调整造成的影响、市政配套的批准安装导致的延误及其他非出卖人所能控制的原因；3、买受人逾期付款或买受人提出变更的；4、因政府行为造成工程延迟或连续8小时遭遇影响施工的风、雨、雪天气或遭遇暴风、雨、雪天气造成工程延迟，以监理公司的记录和出具的证明文件为依据，且出卖人在合同约定房屋交付使用之日起30日内以报纸公告、销售中心张贴公告等形式告知买受人。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，毛玉玲按照合同约定支付了首付款157268元，并办理按揭贷款手续。2013年12月23日，绿地公司在西安晚报上刊登《商品房交付公告》，通知涉案房屋所在楼栋的业主于2013年12月31日至2014年1月12日办理收房手续。2013年3月23日，毛玉玲正式办理收房手续。另查，毛玉玲提供西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司工作联系单及出具的证明，载明毛玉玲首次于2014年1月14日前往绿地公司处收房，因入户门主钥匙所带的装修钥匙无法打开入户门，导致毛玉玲无法进入房屋验房故未办理相应收房手续。直至2014年3月15日，经物业公司工作人员协调终于将其入户门锁更换，毛玉玲才进行验房。2014年3月23日办理了相应的收房手续。因此，毛玉玲曾起诉案外人西安永绿物业服务有限公司要求其退还收取毛玉玲2014年1月1日至3月23日期间的物业费583.74元。后西安市雁塔区人民法院作出（2016）陕0113民初1741号民事调解书，对以上内容进行了确认并由西安永绿物业服务有限公司减免毛玉玲自2016年1月至2016年5月物业费。且涉案房屋于2013年10月31日取得《竣工验收备案表》。
毛玉玲诉至原审法院称，2013年9月14日，毛玉玲与绿地公司签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13113653）。合同约定，毛玉玲购买绿地公司开发的位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第106幢1单元32层13202号商品房（以下简称“涉案房屋”）。合同约定：“出卖人应当在2013年12月31日前交房”，但毛玉玲于2014年1月1日前来收房时，由于入户门无法打开而未能正常进入室内进行验房，并将此事反应给小区物业，希望解决入户问题。之后毛玉玲又多次去收房，由于入户门仍一直未能打开，直至2014年3月23日绿地公司才将钥匙交予毛玉玲，完成收房。现已构成逾期交付房屋，违反合同约定。合同第九条约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。现出卖人已逾期交付81日，故毛玉玲诉至法院，请求判令绿地公司向毛玉玲支付延期交房违约金4108.87元，并承担本案诉讼费。
绿地公司辩称，毛玉玲所诉与事实不符。不存在入户门无法打开的情况，是毛玉玲自己拖延至2014年3月23日才来收房，之前毛玉玲是否前来收房绿地公司也不清楚。且毛玉玲的主张已经超过诉讼时效。故毛玉玲的诉请并没有事实及法律依据，请求驳回毛玉玲全部诉讼请求。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。毛玉玲与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。毛玉玲已经履行了买受人的付款义务，绿地公司作为出卖人应按期向毛玉玲交付符合条件的房屋。涉案楼盘虽在2013年10月31日已取得《竣工验收备案表》符合交付条件，但在毛玉玲前来收房时却因入户门主钥匙所带的装修钥匙无法打开入户门，导致毛玉玲无法进入房屋直至2014年3月23日绿地公司才向毛玉玲交付房屋，已实际构成逾期交房。因绿地公司报纸公告收房时间为2013年12月31日至2014年1月12日，毛玉玲首次前往收房日期为2014年1月14日，故最终绿地公司应向毛玉玲支付2014年1月14日至2014年3月23日（实际收房）期间共68日的逾期交房违约金3449元，依法予以支持。关于毛玉玲要求绿地公司赔付2014年1月1日至2014年1月13日期间的逾期交房违约金，系其自身原因导致未去收房，无事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，原审法院遂判决：一、被告绿地集团西安湖景置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告毛玉玲支付逾期交房违约金3449元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告毛玉玲其余的诉讼请求。案件受理费50元，由被告绿地集团西安湖景置业有限公司承担。因原告已预交，被告于支付上述款项时一并给付原告毛玉玲。
宣判后，绿地公司不服，向本院提起上诉称：上诉人以登报等多种形式通知被上诉人收房，毛玉玲迟迟不收房，上诉人已按合同约定向毛玉玲交付房屋，一审认定违约逾期交房的证据不足。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，驳回毛玉玲的上诉请求，并由被上诉人承担一二审诉讼费用。
毛玉玲辩称，原审判决正确，应予维持。
经审理查明，原审法院查明的事实属实。
本院认为，毛玉玲、绿地公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方当事人应依约享有权利、履行义务。商品房的交付是指开发商将竣工验收合格的标的房屋依约交付业主占有、使用的行为。结合本案，即使绿地公司履行了通知业主收房的义务，而事实上毛玉玲根本无法进入涉案房屋，从而依约享有合法占有、使用涉案商品房的权利。在毛玉玲与绿地公司及物业管理部门多次协商、交涉后，直至2014年3月23日，毛玉玲才实际占有、使用涉案房屋，绿地公司的行为已构成逾期交房，违反了合同约定。因此，原审法院认定绿地公司承担逾期交房违约责任正确，本院予以支持。
综上所述，绿地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由绿地集团西安湖景置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦海林
审 判 员 董 凡
代理审判员 张 伟
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 高 柱