天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2173号
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号，组织机构代码80333045X。
负责人赵洪领，行长。
委托代理人李楠，天津君利律师事务所律师。
委托代理人景姗姗，天津君利律师事务所律师。
被告崔根行，男，1963年11月3日出生，汉族，户籍地天津市南开区。
被告天津福全置业有限公司，住所地天津港保税区。
法定代表人李昊，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告崔根行、天津福全置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李楠，被告崔根行到庭参加了诉讼，被告天津福全置业有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案缺席审理，现已终结。
原告诉称，1999年10月19日，被告崔根行与原告签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，约定被告崔根行向原告借款253000元，用于购买坐落于天津市河西区小围堤道蔬菜公司院内26301号房产，贷款期限为240个月，自1999年10月19日起至2019年10月18日止。月息千分之4.65。双方另在《个人住房借款抵押合同》中约定，被告崔根行以其购买的天津市河西区小围堤道蔬菜公司院内26301号房产为抵押，作为借款合同的担保。此外原告还与被告天津福全置业有限公司（以下简称福全公司）签订了《商品房按揭合作协议》，被告福全公司在原告取得房屋他项权证前，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定将贷款打入被告福全公司账户后，被告崔根行自2008年起即未再偿还原告贷款本息，截至2016年1月21日，被告尚欠原告贷款本金172388.37元，利息95902.57元。故成讼，请求判令：1、解除原告与被告崔根行签订的个人住房借款合同，被告崔根行偿还原告借款本金172388.37元，截至2016年1月21日的利息95902.57元及至实际给付之日的利息。2、被告崔根行在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任。3、被告福全公司对上述欠款承担连带保证责任。4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、商品房买卖合同复印件，证明二被告之间签订了房屋买卖合同。2、个人住房借款合同，证明被告向原告借款及双方权利义务关系。3、个人住房借款抵押合同、抵押物清单、天津市房地产抵押权证明书，证明被告向原告提供抵押。4、公证书一份，证明借款合同与抵押合同已经过和平区公证处公证。5、贷款借据，证明原告已放款，并将款项存入被告账户内。6、按揭合作协议，证明被告福全公司对上述借款承担连带责任。7、个人贷款借据余额信息表，证明被告欠款明细。
被告崔根行辩称，不同意原告诉请，借款不是我方借的，抵押房产不在我方名下，请求法院驳回原告诉请。
被告崔根行未提交证据。
被告福全公司未答辩，亦未提交证据。
被告崔根行对原告证据的质证意见：对证据真实性、合法性、关联性均不认可。
被告福全公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
在诉讼过程中，被告崔根行申请对《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《抵押物清单》中落款处3个“崔根行”签名字迹进行真伪鉴定。经天津市中慧物证司法鉴定所出具津中慧[2016]文书鉴字第73号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《抵押物清单》中落款处3个“崔根行”签名字迹与样本中“崔根行”签名字迹不是同一人所书写。
经审核原告证据的真实性、合法性、关联性，本院认证意见如下：
原告证据1系复印件本院不予采信。证据24，因被告崔根行申请鉴定，根据鉴定报告的结果，被告崔根行并未在证据2、3上签字确认，故原告证据无法证明与被告崔根行形成借款合同关系，因此原告证据24真实性本院不予采信。证据5能够证明原告将款项给付了被告福全公司，该证据本院予以采信。证据6能够证明被告福全公司为本笔借款提供了保证担保，该证据本院予以采信。证据7能够证明本笔借款欠付的本金、利息、罚息数额，本院予以采信。
经审理查明，1999年10月19日，“崔根行”与原告签订《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》，借款合同约定，“崔根行”向原告借款253000元，用于购买坐落于天津市河西区小围堤道蔬菜公司院内2号楼6单元301号，贷款期限自1999年10月19日至2019年10月18日，贷款利率为月息千分之四点六五。“崔根行”应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。“崔根行”不按期支付贷款利息时，原告对“崔根行”未支付的利息计收复利。抵押合同约定，“崔根行”以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依据合同约定，将借款253000元打入被告福全公司账户。截至2016年1月21日，该笔借款尚欠本金172388.37元，利息95902.57元。
另查，我院在天津市河西区房地产管理局并未查到天津市河西区小围堤道蔬菜公司院内2号楼6单元301号房屋的实际产权及抵押登记情况。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，因为被告崔根行并未在《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《抵押物清单》中签字确认，故原告与被告崔根行之间的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《抵押物清单》并未成立。在合同未成立的情况下，原告无法证明与被告崔根行之间存在借款合同关系，故原告主张被告崔根行承担偿还借款本金、利息的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。在借款合同不成立的情况下，被告福全公司实际占有了该合同项下的款项，应承担按借款合同约定的利息标准赔偿原告损失的责任。关于原告诉请对位于天津市河西区小围堤道蔬菜公司院内2号楼6单元301号的房屋行使抵押权一节，由于抵押合同并未成立，且我院也未查询到原告为该抵押物办理了抵押登记手续，故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津福全置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行借款本金172388.37元。
二、被告天津福全置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行截至2016年1月21日的利息损失95902.57元，并赔偿自2016年1月22日起至本判决确定给付之日止的利息损失（按《个人住房借款合同》约定的标准计算）。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5324元，公告费720元，由被告天津福全置业有限公司负担。鉴定费6000元，由原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年九月二十日
书 记 员 蔡静宜
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。