浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初1644号
原告：杨某。
被告：曹某。
原告杨某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2016年7月25日，本案转普通程序组成合议庭审判，于2016年9月6日再次公开开庭进行了审理。原告杨某到庭参加诉讼，被告曹某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨某向本院提出诉讼请求：确认乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋自2014年1月20日起归原告所有。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，因感情不和于2014年3月27日在上海市奉贤区民政局办理了离婚登记。离婚登记前，原、被告就婚姻存续期间购置的乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋达成协议，原告支付给被告95000元，房屋所有权归原告，因该房屋所欠贷款由原告负责。协议签订时，原告支付给了被告95000元。离婚登记后，原告归还了贷款，但在办理过户手续时发现房屋被法院查封，房屋不能过户。原、被告签订的协议有效，被告也已经收取了原告支付的95000元，原告还归还了房屋贷款161000元，因此，本案所涉乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋理应归原告所有。
被告未提出答辩意见。
在庭审中，原告为证明其主张，提供证据如下：
1、离婚协议1份，证明原、被告离婚时签订的协议对夫妻共同财产中位于乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的权属作了约定，该房屋归原告所有。
2、离婚证1份，证明原、被告于2014年3月27日办理了离婚登记手续。
3、房屋产权证1份，证明乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋登记在被告名下，该房屋系原、被告夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。
4、嘉兴港区房地产抵押登记申请表1份，证明乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的购置价为304049元。
5、被告曹某的存折1份、收款收据2份，证明2014年10月，原告替被告归还银行贷款161000元。
6、收条1份，证明2014年1月20日，原告支付给被告房屋分割款95000元的事实。
7、（2016）浙0482民初929号民事裁定书1份，证明原告曾向法院提起诉讼，后被法院按撤诉处理。
本院出示依职权调取的证据如下：
1、（2013）嘉平商初字第1437号民事裁定书及协助执行通知书各1份、（2014）嘉平商初字第592号民事裁定书及协助执行通知书各1份、（2014）嘉平商初字第808号民事裁定书及协助执行通知书各1份，证明乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋于2013年12月16日被人民法院查封，2014年5月26日、2014年7月1日又被人民法院轮后查封。
2、执行异议申请书1份、（2015）嘉平执异字第20号执行裁定书1份，证明原告曾于2015年9月16日向本院提出执行异议，要求解除对本案所涉乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的查封，本院于2015年10月15日驳回了原告的提出的执行异议。
原告质证认为，证据1，原告不知道查封的事情，被告没有告诉原告，原告直到还清贷款时才知道房屋被查封了。证据2，没有异议，原告认为该房屋是原告的，没有提起执行异议之诉也没事，在执行过程中，原告将房屋产权属原告所有的证据交付给了执行员，要求不要执行该房屋。
被告曹某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告所举及本院出示的证据进行质证的权利。
对上述原告提供及本院出示的证据，经审核，本院认证认为，原告提供的证据，真实合法，与本案有关联，本院予以认定。本院出示的证据，本院予以认定。
根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
原告杨某与被告曹某原系夫妻关系。2014年1月20日，被告出具给原告收条1份，载明：收到杨某乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋款95000元，今后产权归杨某。2014年1月28日，原、被告签订了协议1份，载明：曹某、杨某二人感情不好，曹某在外不务正业，家里从不顾问，所以二人经常吵架，杨某提出离婚，经双方协商后，在乍浦中兴花苑21幢1单元（即53梯）102室房屋一套归杨某所有，房屋贷款由杨某归还，所有婚前家庭财产都归杨某所有，由杨某支付曹某95000元，今后曹某所欠人家债务与杨某无关，债权由曹某收取，与杨某无关。2014年3月27日，原、被告达成自愿离婚协议书，协议约定：1、双方婚后所生儿子，现已独立生活。2、婚前财产处理：坐落于上海奉贤柘林镇团泾村70号农民住宅房（二上二下）各一半居住。3、婚后共同财产处理：坐落于浙江乍浦天妃西苑32幢1单元102室、乍浦中兴花苑21幢1单元（即53梯）102室、汽车一辆，离婚后归女方所有，男方自愿放弃。4、离婚后，男方每月支付女方4000元，支付至孙女18周岁。5、双方无其他争议。协议当天，原、被告办理了离婚登记手续。2014年10月17日、18日，原告分别汇款100000元、61000元到被告在中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖支行的账户上（账号：60×××47），上述款项到账后归还了所欠该行的贷款。2015年7月7日，乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的抵押登记注销。
另查明：因（2013）嘉平商初字第1437号案件（原告孙平方与被告曹某民间借贷纠纷案），本院于2013年12月12日作出了（2013）嘉平商初字第1437号民事裁定书，裁定即日起冻结被告曹国勤的银行存款310000元或查封、扣押相应价值的财产。2013年12月16日，本院在嘉兴港区房地产管理处办理了协助查封乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的手续。因（2014）嘉平商初字第592号案件（原告胡云飞与被告曹某民间借贷纠纷案），本院于2014年5月22日作出（2014）嘉平商初字第592号民事裁定书，裁定即日起冻结被告曹某银行存款73000元或查封、扣押被告相应价值的财产。2014年5月26日，本院再次在嘉兴港区房地产管理处办理了协助查封乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的手续。因（2014）嘉平商初字第808号案件（原告汤春华与被告黄金其、鲁全法、曹某、沈利东追偿权纠纷案），本院于2014年6月24日作出（2014）嘉平商初字第808号民事裁定书，裁定冻结被告鲁全法、曹某的银行存款各50000元或者查封、扣押相应价值的财产。2014年7月1日，本院又在嘉兴港区房地产管理处办理了查封乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的手续。
2015年9月18日，原告向本院提出“执行异议申请书”认为，坐落于乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋在原、被告离婚时约定归原告所有，该房屋相应的贷款也由原告承担，因此，该房屋产权人应为原告，原告还认为，被告被执行的案件，所欠款项系担保所欠，并非用于家庭生活，与原告无关，离婚时，原告因住房和汽车等财产已经补偿被告95000元。综上，原告要求本院解除对乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋的查封。2015年10月15日，本院作出（2015）嘉平执异字第20号执行裁定书：驳回案外人杨某的异议。原告收到执行裁定书后，未向本院提起诉讼。现该房屋已被法院拍卖。
本院认为，本案所涉乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋系原、被告夫妻关系存续期间购买，属原、被告夫妻共同财产。2014年3月27日，原、被告离婚。离婚协议约定乍浦中兴花苑21幢53梯102室归原告所有，上述约定是原、被告之间就乍浦中兴花苑21幢53梯102室房屋达成的不动产物权变更协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”的规定，虽然原、被告已就本案所涉房屋达成不动产物权变更协议，但原、被告没有进行不动产物权的变更登记，实际上原、被告也无法进行不动产物权的变更登记，因为在原、被告达成协议之前，法院已经查封了本案所涉房屋。因此，原、被告之间就本案所涉房屋达成的不动产变更协议无法履行，原告不可能通过该协议取得本案所涉房屋的不动产权属证书，原告要求法院确认乍浦中兴花苑21幢53梯102室自2014年1月20日起房屋所有权归原告所有的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费614元，由原告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 丁喜林
代理审判员 丁秀慧
人民陪审员 张惠芳
二〇一六年九月十九日
书 记 员 冯春妹