浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民初606号
原告：宝泰顺耀有限公司（PRECIOUSBRIGHTLIMITED）。住所地：香港特别行政区新界沙田安平街*号新贸中心*座****室。
法定代表人：张晓琳，公司董事。
委托代理人：侯六一，浙江信远律师事务所律师。
被告：杭州富兴地毯有限公司。住所地：浙江省杭州市富阳区银湖街道高尔夫路**号。
法定代表人：汪玉根。
被告：汪玉林，男，汉族，1969年6月7日出生，住浙江省杭州市富阳区。
被告：谢燕，女，汉族，1972年3月8日出生，住浙江省杭州市富阳区。
三被告共同委托代理人：孙炳，浙江乾道律师事务所律师。
被告：富阳恒友新型材料有限公司。住所地：浙江省杭州市富阳区受降镇新常村大山脚。
法定代表人：李叶根。
原告宝泰顺耀有限公司（以下简称：宝泰公司）为与杭州富兴地毯有限公司（以下简称：富兴公司）、汪玉林、谢燕、富阳恒友新型材料有限公司（以下简称：恒友公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院起诉，本院于同日审查受理后，依法组成合议庭进行，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，宝泰公司的委托代理人侯六一，富兴公司汪玉林、谢燕的共同委托代理人孙炳到庭参加诉讼；恒友公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宝泰公司诉称：2014年1月29日，中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称：农行富阳支行）作为贷款人，富兴公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，借款到期日为2015年1月20日。同日，汪玉林、谢燕、恒友公司作为保证人与农行富阳支行分别签订《保证合同》，为富兴公司的债务提供连带责任保证担保。2014年1月30日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币300万元。
2014年4月11日，农行富阳支行作为贷款人，富兴公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，借款到期日为2015年3月20日，合同对具体权利义务作了约定。同日，汪玉林、谢燕、恒友公司作为保证人与农行富阳支行分别签订《保证合同》，为富兴公司的债务提供连带责任保证担保。2014年4月11日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币1000万元。
2014年4月15日，农行富阳支行作为贷款人，富兴公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，借款到期日为2015年3月20日，合同对具体权利义务作了约定。同日，汪玉林、谢燕、恒友公司作为保证人与农行富阳支行分别签订《保证合同》，为富兴公司的债务提供连带责任保证担保。2014年4月15日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币500万元。
2014年4月8日，农行富阳支行与汪玉林、谢燕签订《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，自愿为富兴公司的本案债务在最高余额人民币5200万元范围内提供抵押担保。
2015年9月18日，农行富阳支行与中国长城资产管理公司杭州办事处签订了编号（2015）浙农杭萧湖批量02单02《分户债权转让协议》。2015年10月10日，中国农业银行股份有限公司浙江省分行与中国长城资产管理公司杭州办事处在浙江法制报上发布了债权转让暨债务催收联合公告。2015年12月18日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰公司签订了《单户债权转让协议》。2016年2月25日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰公司在浙江日报发布了债务催收暨债权转让联合公告。
由此，宝泰公司提起诉讼，请求判令：一、富兴公司归还借款人民币1800万元，支付按《流动资金借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2016年5月27日为人民币2856881.17元,自2016年5月28日起至全部清偿之日的利息、罚息、复利按年利率9.45%计算，按季计息）。二、宝泰公司有权对汪玉林、谢燕提供的抵押物即位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道15-1、15-3号的房屋及土地以折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额人民币5200万元范围内第二顺位优先受偿。三、判决汪玉林、谢燕、恒友公司对富兴公司的第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由四被告承担。
富兴公司、汪玉林、谢燕共同答辩称：对与宝泰公司所主张的事实无异议。
恒友公司未作答辩。
宝泰公司为证明其主张，向本院提交下列证据材料：
证据1、《流动资金借款合同》、借款凭证、《保证合同》一组，证明本案借款的相关事实。
证据2、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》及他项权证及公证书一组，证明汪玉林、谢燕以其所有的房屋为本案借款提供最高额抵押担保的事实。
证据3、分户债权转让协议及公告一组，证明中国农业银行股份有限公司浙江省分行与中国长城资产管理公司杭州办事处在浙江法制报上发布了债权转让暨债务催收联合公告的事实。
证据4、单户债权转让协议及公告一组，证明2015年12月18日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰顺耀有限公司签订了《单户债权转让协议》。2016年2月25日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰顺耀有限公司在浙江日报发布了债务催收暨债权转让联合公告的事实。
经质证，恒友公司无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。富兴公司、汪玉林、谢燕对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2014年1月29日，农行富阳支行作为贷款人，富兴公司作为借款人，签订了编号33010120140004001《流动资金借款合同》，约定富兴公司向农行富阳支行借款人民币300万元，利率为合同签订日同期同档次贷款基准利率上浮5%，借款到期日为2015年1月20日，若逾期归还本金，则按借款利率上浮50%计收罚息；若逾期归还利息，则按罚息利率计收复利。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，为了确保债权人与富兴公司签订的编号33010120140004001《流动资金借款合同》的履行，汪玉林、谢燕作为保证人与农行富阳支行签订了编号33010120140004001-1《保证合同》，恒友公司作为保证人与农行富阳支行签订了编号33100120140005605《保证合同》，约定汪玉林、谢燕、恒友公司为富兴公司的上述借款债务承担连带责任保证担保。2014年1月30日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币300万元。
2014年4月11日，农行富阳支行作为贷款人，富兴公司作为借款人，签订了编号33010120140011693《流动资金借款合同》，约定富兴公司向农行富阳支行借款人民币1000万元，利率为合同签订日同期同档次贷款基准利率上浮5%，借款到期日为2015年3月20日，若逾期归还本金，则按借款利率上浮50%计收罚息；若逾期归还利息，则按罚息利率计收复利。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，为了确保债权人与富兴公司签订的编号33010120140011693《流动资金借款合同》的履行，汪玉林、谢燕作为保证人与农行富阳支行签订了编号33010120140011693-1《保证合同》，恒友公司作为保证人与农行富阳支行签订了编号33100120140015332《保证合同》，约定汪玉林、谢燕、恒友公司为富兴公司的上述借款债务承担连带责任保证担保。2014年4月11日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币1000万元。
2014年4月15日，农行富阳支行作为贷款人，富兴公司作为借款人，签订了编号33010120140012075《流动资金借款合同》，约定富兴公司向农行富阳支行借款人民币500万元，利率为合同签订日同期同档次贷款基准利率上浮5%，借款到期日为2015年4月5日，若逾期归还本金，则按借款利率上浮50%计收罚息；若逾期归还利息，则按罚息利率计收复利。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，为了确保债权人与富兴公司签订的编号33010120140012075《流动资金借款合同》的履行，汪玉林、谢燕作为保证人与农行富阳支行签订了编号33010120140012075-1《保证合同》，恒友公司作为保证人与农行富阳支行签订了编号33100120140015724《保证合同》，约定汪玉林、谢燕、恒友公司为富兴公司的上述借款债务承担连带责任保证担保。2014年4月15日，农行富阳支行向富兴公司发放了贷款人民币500万元。
2014年4月8日，农行富阳支行与汪玉林、谢燕签订了编号33100620140012684《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，约定汪玉林、谢燕以其所有的房屋所有权及土地使用权在债权最高余额人民币5200万元范围内为富兴公司的本案债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。次日，抵押双方办理了抵押登记，农行富阳支行取得两本他项权证（他项权证号为富房他证字第1047**号、104712号），抵押物为富兴公司名下的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道15-1号、15-3号的房屋所有权及土地使用权，抵押顺位为第二顺位。第一顺位为农行富阳支行享有的人民币2641万元抵押权。
借款到期后，富兴公司未能按约足额归还借款。截至2016年5月27日，富兴公司尚欠借款本金人民币1800万元，利息人民币714175元，罚息人民币1933487.5元，复利人民币209218.67元。
2015年9月18日，农行富阳支行与中国长城资产管理公司杭州办事处签订了编号（2015）浙农杭萧湖批量02单02《分户债权转让协议》，约定将本案债权及相关担保权益转让给中国长城资产管理公司杭州办事处。2015年10月10日，中国农业银行股份有限公司浙江省分行与中国长城资产管理公司杭州办事处在浙江法制报上发布了债权转让暨债务催收联合公告。
2015年12月18日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰顺耀有限公司签订了《单户债权转让协议》。约定将本案债权及相关担保权益转让给宝泰公司。2016年2月25日，中国长城资产管理公司杭州办事处与宝泰公司在浙江日报发布了债务催收暨债权转让联合公告。
本院认为：本案原告宝泰公司系香港地区法人，本案为涉港商事纠纷，双方未约定争议解决适用的法律。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用本案适用内地法律。
农行富阳支行与富兴公司签订的《流动资金借款合同》，与汪玉林、谢燕签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》，与恒友公司签订《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方应当按约履行各自义务。农行富阳支行已经依约向富兴公司交付了人民币1800万元借款，现富兴公司未按约足额支付借款利息，也未归还借款，已经构成违约，应按约承担违约责任。宝泰公司通过债权转让方式，受让农行富阳支行对富兴公司享有的本案借款债权及相应担保权益，并以公告方式向本案各被告进行了通知，该转让行为符合法律规定。故宝泰公司作为权利人，有权要求富兴公司按约定清偿借款本息，即归还借款本金人民币1800万元，支付暂计至2016年5月27日的借款利息人民币714175元，罚息人民币1933487.5元，复利人民币209218.67元，合计人民币2856881.17元；并支付自2016年5月28日至借款本息实际清偿之日至以人民币1800万元为基数按年利率9.45%计算的罚息及以人民币714175元为基数按年利率9.45%计算的复利。
关于抵押担保和保证责任的承担，汪玉林、谢燕自愿以其所有的房屋所有权及土地使用权为富兴公司的本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故宝泰公司在受让本案担保权益后，要求对该抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。汪玉林、谢燕、恒友公司均自愿为富兴公司的本案债务提供连带责任保证担保，且合同约定各保证人的保证责任不因其他担保存在而减免。因此，宝泰公司要求汪玉林、谢燕、恒友公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州富兴地毯有限公司本判决生效之日起十日内归还宝泰顺耀有限公司借款人民币1800万元并支付利息人民币714175元、罚息人民币1933487.5元、复利人民币209218.67元，合计人民币2856881.17元，并支付自2016年5月28日起至借款本息实际清偿之日止以人民币1800万元为基数按年利率9.45%计算的罚息及以人民币714175元为基数按年利率9.45%计算的复利。
二、若杭州富兴地毯有限公司未按期清偿上述第一项债务，则宝泰顺耀有限公司有权对汪玉林、谢燕所有的位于杭州市富阳区房屋所有权【房产所有权证号：富房权证移字第××号、12××92号,125691号、125690号】及土地使用权【国有土地使用权证号：富国用（2011）第004742号、004743号】以折价或以拍卖、变卖所得的价款实现第一顺位抵押权的余额部分在5200万元范围内优先受偿。
三、汪玉林、谢燕、富阳恒友新型材料有限公司对杭州富兴地毯有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币146084元，由杭州富兴地毯有限公司负担，汪玉林、谢燕、富阳恒友新型材料有限公司连带负担，于本判决书生效之日起七日内向本院交纳。
审 判 长 章保军
代理审判员 ＸＸ力
人民陪审员 王建英
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 季三云