广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终7492号
上诉人（原审被告）：深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所。
法定代表人：祝建平。
委托代理人：王贵祥，广东德荣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨珍香。
委托代理人：刘荣宗，广东前海律师事务所律师。
原审被告：深圳市禾森投资有限公司。
法定代表人：张浩。
委托代理人：王贵祥，广东德荣律师事务所律师。
上诉人深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所（以下简称碧湖皇冠会所）因占有物返还纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第417号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：深圳市龙岗区XX号物业的权利人为杨珍香，建筑面积为68.91平方米，房产证号为深房地字第**号，购买日期为2009年6月30日。2013年8月21日，深圳市龙岗区人民法院做出（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书，判决认定杨珍香对涉案房产享有合法的产权，碧湖皇冠会所2010年10月1日至2013年4月24日期间无合法理由占有使用涉案房产，按79517元/年的标准计算占有使用费，判令：一、深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所于判决生效之日起十日内向杨珍香支付房屋使用费198785元，深圳市禾森投资有限公司对深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所前述债务承担补充清偿责任；二、驳回杨珍香的其他诉讼请求。后深圳市中级人民法院做出（2013）深中法房终字第2623号民事判决书，维持一审判决。在上述判决生效后，碧湖皇冠会所、禾森公司并未将涉案房产返还杨珍香，仍由禾森公司继续占有使用涉案房产。2015年2月3日，杨珍香向原审法院提起本次诉讼，2015年5月10日，碧湖皇冠会所通过邮寄方式向杨珍香发出收房告知书，内容如下“杨珍香：我们今年多次告知你关于XX房产，我方不再使用，请你来当面办理交接手续，可你方至今都没有来，并还起诉我方。现我方通过邮寄方式告诉你，从2015年起你的此房我方无任何人使用了，与此房发生的任何事宜同我方无关，请接收。”
2015年7月1日，原审法院的工作人员前往现场勘察，涉案房产与相邻商铺X、XXX打通成为一个整体，并堆放了部分办公用品及其他物品，原审法院工作人员责令杨珍香提供房屋产权的详细信息后，由禾森公司负责对涉案房产进行恢复独立的状态后，另行进行移交。杨珍香确认禾森公司在2015年8月3日将涉案房产交付杨珍香。禾森公司主张其是在7月20日将涉案房产的墙砌好，但交付时间应当在2015年4月30日，但未能提交证据证明。
杨珍香诉讼请求：1、碧湖皇冠会所以每月6626元的标准支付从2013年4月25日至2015年1月25日期间的房屋占有使用费139146元（时间暂计至起诉之日，实际请求支付至停止侵权之日）；2、碧湖皇冠会所停止侵权，将所涉物业恢复原状，搬离该处物业，向杨珍香返还原物；3、本案诉讼费由碧湖皇冠会所承担；4、禾森公司对碧湖皇冠会所的上述责任承担补充清偿责任。
原审法院认为：杨珍香系深圳市龙岗区XX号物业的合法产权人，对涉案房产享有占有、使用、收益、处分的权利。碧湖皇冠会所在（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书生效之后，继续无合法理由占有、使用涉案房产，侵犯了杨珍香对涉案房产享有的物权，应当向杨珍香支付占有使用费，占有使用费参照（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书认定的79517元/年（即6626元/月）计算。关于房屋的交付时间，虽然禾森公司于2015年5月10日通过邮寄方式，告知杨珍香收回房屋，但原审法院工作人员于2015年7月1日现场勘察时，涉案房产仍不具备直接交付的条件，仍由碧湖皇冠会所占有使用，故碧湖皇冠会所、禾森公司主张交付时间在2015年4月30日，原审法院不予采信。碧湖皇冠会所、禾森公司未能提交证据证明其交付房产的实际时间，原审法院采信杨珍香的主张，房屋交付的时间为2015年8月3日，故碧湖皇冠会所应当支付杨珍香涉案房产2013年4月25日至2015年8月2日的使用费180668.93元（6626元/月×27个月+6626元/月÷30天/月×8天）。涉案房产已经于2015年8月3日实际返还杨珍香，杨珍香的第二项诉讼请求已经履行完毕，故关于杨珍香的第二项诉讼请求，原审法院予以驳回。碧湖皇冠会所是和森公司的分公司，不具有法人资格，禾森公司应对碧湖皇冠会所所负债务承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所于判决生效之日起十日内向杨珍香支付房屋使用费180668.93元；二、深圳市禾森投资有限公司对深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所前述债务承担补充清偿责任；三、驳回的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3083元（杨珍香已经预交），由深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所、深圳市禾森投资有限公司承担。
碧湖皇冠会所不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、改判一审判决中第一项，碧湖皇冠会所无需支付杨珍香2015年5月1日至2015年8月2日间的房屋使用费17878元；2、杨珍香承担本案诉讼费用。事实和理由：碧湖皇冠会所已经于2015年4月30日将涉案房产交付给杨珍香，只因杨珍香口头答应说没问题，只要还回来就行，可事实上又故意不配合碧湖皇冠会所办理收房手续。碧湖皇冠会所只好在2015午5月10日又通过邮寄书面收房通知的方式再次向杨珍香发出收房告知书，杨珍香收到通知后却任对我方的告知书置之不理，抱着反正我不收房你就要给我使用费的思想。致使我方在不需要使用杨珍香房产的情况下无处交房，导致法院判决我方任需支付2015年5月1日至2015年8月2日的房屋使用费。我方认为是因杨珍香的原因致使房产不能在2015年4月30日交房，由此产生的使用费我方无需承担。恳请二审法院在查明案件事实后，依法改判碧湖皇冠会所无须支付杨珍香2015年4月30日之后的房屋使用费。
杨珍香口头答辩称：一审查明事实清楚，判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。一审认定碧湖皇冠会所房屋返还交付的时间是2015年8月3日正确，并非碧湖皇冠会所称的2015年4月30日。碧湖皇冠会所称已经于2015年4月30日将涉案房产交付给答辩人，事实是2015年7月1日一审工作人员前往涉案房屋进行勘查，涉案房产与相邻商铺X、XXX打通成为一个整体，并存放了碧湖皇冠会所的办公用品，碧湖皇冠会所仍使用该房屋，一审责令碧湖皇冠会所恢复独立状态进行移交，到2015年8月3日碧湖皇冠会所才完成对涉案房产恢复原状移交我方。
禾森公司的答辩意见与碧湖皇冠会所上诉状意见一致。
二审查明：原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为占有物返还纠纷案件。根据碧湖皇冠会所的上诉内容，本案的争议焦点为碧湖皇冠会所是否应支付杨珍香2015年5月1日至2015年8月2日间的房屋使用费。本院认为，从一审查明的事实看，和森公司虽然向杨珍香发出了收房通知，但在一审现场勘查时，碧湖皇冠会所仍然在使用涉案房产，说明碧湖皇冠会所没有向杨珍香归还涉案房产，因此，原审判决碧湖皇冠会所支付涉案房产的使用费正确，本院对此予以维持。综上，碧湖皇冠会所的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费247元，由碧湖皇冠会所负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈艳华(兼)
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。