黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商终字第463号
上诉人（原审被告）陈加宝，男，1969年3月6日出生，汉族，个体。
上诉人（原审被告）杨爱琴，女，1972年1月14日出生，无职业。
被上诉人（原审原告）大庆市盛鑫典当有限公司，住所地大庆市高新技术产业开发区9-55号楼底层2门。
法定代表人付宝香，该公司经理。
委托代理人栾秀艳，黑龙江衡平律师事务所律师。
上诉人陈加宝、杨爱琴因与被上诉人大庆市盛鑫典当有限公司典当纠纷一案，不服大庆高新技术产开发区人民法院（2015）庆高新五商初字第10号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人陈加宝、被上诉人委托代理人栾秀艳到庭参加诉讼，现已审理终结。
原审查明，被告陈加宝与杨爱琴系夫妻关系。2009年7月13日，被告陈加宝与原告签订典当合同，合同约定陈加宝将其与杨爱琴共同所有的位于大庆市萨尔图区东风新村9-53-3-101室的房屋典当给原告，原告支付典当金额170000元，期限三个月，月利率0.8%，综合费为每月2.7%，若被告未按照约定时间续交息费，视为违约，按日支付典当本金0.05%的违约金。被告杨爱琴以财产共有人的名义在典当合同上签字。当日原、被告在大庆市房产管理局办理了典当抵押登记，原告向被告支付了典当金170000元。典当合同到期后，自2009年10月13日起又续当九次，每次典当期限六个月，末次典当期限至2014年10月13日。被告按照约定向原告支付利息和综合费至2014年2月13日。
原审认为，原、被告之间签订的典当合同及续当合同，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。原告履行了如约支付典当金的义务，虽然被告称其并非真正的借款人，却未提供证据对该事实予以证实，故对被告该主张本院不予采信，被告应当按照约定时间履行向原告偿还典当金的义务。根据原、被告签订的续当合同的约定，2014年10月13日典当期限届满，被告应当按照约定向原告偿还典当金，故对原告要求被告偿还典当金170000元的诉讼请求本院予以支持。根据《典当管理办法》第四十条的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中，被告续当的最后期限至2014年10月13日，续当期届满后，被告既未赎当，也未续当，应视为绝当，绝当日期为2014年10月19日，被告应当支付典当期限内的利息及综合费，并按照该费率补交绝当前5日的当今的综合费，故对于原告要求被告支付利息和综合费的诉讼请求，因典当合同中对利息和综合费的约定明确，且该约定符合法律规定的标准，加之原、被告双方对2014年2月13日后的利息和综合费未支付的事实均予以认可，故本院对被告称约定的综合费和利息过高的主张不予确认，对原告要求被告支付自2014年2月13日后的利息及综合费的诉讼请求予以支持，该利息及综合费应当支付至绝当之日（2014年10月19日）。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因典当合同中约定，若被告未按照约定时间续交息费，视为违约，按日支付典当本金0.05%的违约金，该约定符合法律规定，且被告自2014年2月13日起已未再向原告支付利息及综合费，即自2014年2月13日起被告已经违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任至绝当之日（2014年10月19日）。双方约定违约金按照典当金每日支付0.05%的标准计算，该约定不属于违约金过高，不应当予以调整，故对被告称违约金过高应予调整的诉讼请求不予采信，对原告要求被告支付该部分违约金的诉讼请求予以支持。绝当后，原告仍以典当合同中约定的标准要求被告支付利息、综合费及违约金显属不当，该利息、综合费及违约金标准过高，应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍进行计算绝当后的利息、综合费及违约金，支付至本判决确定给付之日。绝当后，原告有权依据合同约定及法律规定处理绝当品，涉案房屋已经办理抵押登记，抵押权人系原告，且被告称不动产抵押登记权利期限最长不超过四年于法无据，原告有权对抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对该项诉讼请求本院予以支持。被告杨爱琴与被告陈加宝系夫妻关系，且对该笔借款知情，并在抵押合同上以财产共有人名义签字，因此，应当与陈加宝共同对欠付原告的债务承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告陈加宝、杨爱琴偿还原告大庆市盛鑫典当有限公司典当金170000元，并按照每月0.8%的标准支付利息、按照每月2.7%的标准支付综合费、按照每日0.05%的标准支付违约金（利息、综合费及违约金均自2014年2月13日起至2014年10月19日止），以上款项于本判决书生效之日起十日内一次性付清；二、被告陈加宝、杨爱琴按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付利息（以170000元为本金，自2014年10月20日起至本判决确定给付之日止）；三、原告大庆市盛鑫典当有限公司对位于大庆市萨尔图区东风新村9-53-3-101室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5125元，由被告陈加宝、杨爱琴承担。
上诉人陈加宝上诉称，一、一审法院认定事实不清、证据不足。上诉人与被上诉人之间不存在典当法律关系，被上诉人与陈中山是典当的实际借款人和出借人。被上诉人从未向上诉人主张借款，典当法律关系中，被上诉人一直向陈中山索要借款，且陈中山也一直向被上诉人还款和支付利息。上诉人不是本案的借款人。二、被上诉人一方提供的典当合同是虚假的。虽然被上诉人一方提供的九份典当合同上有上诉人签字，但上诉人在签字时该合同是空白的。当时被上诉人说是为了让上诉人当证人，证明被上诉人向陈中山主张权利没有过时效，被上诉人完全利用上诉人的信任，在同一时间，多份合同上签字。因此典当合同是无效的。三、被上诉人和陈中山的借款发生在2009年，后期陈中山和被上诉人的典当行为与上诉人无关。自2009年至今，已过六年，上诉人提供的抵押财产针对第一笔借款，已超过物权的保时效，上诉人不应当承担物权担保责任。请求：一、撤销一审判决，判决上诉人不承担还款、违约、综合费等责任，合计肆万贰仟元；二、判决上诉人不承担房屋抵押担保责任。
被上诉人大庆市盛鑫典当有限公司辩称，一、一审认定事实清楚，证据确实充分。二、上诉人与被上诉人之间的典当合同是双方之间的真实意思表示，该合同并已经实际履行，上诉人与被上诉人之间的典当合同是真实的，请求二审法院，维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
二审查明，2009年10月13日至2014年4月13日期间，上诉人与被上诉人连续九次签订续当合同，上诉人妻子杨爱琴均未在续当合同上财产共有人处签字。上诉人与被上诉人在大庆市房产管理局办理了典当抵押登记的约定期限为2009年7月有13日至2009年10月13日。其他事实与原审查明一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的典当合同及九份续当合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被上诉人履行了如约支付典当金的义务，上诉人应按双方合同约定偿还典当金及相应利息和费用。上诉人上诉称其并非真正的借款人且被上诉人提供的九份典当合同是虚假的，但典当合同及续当合同均有上诉人亲笔签名，上诉人亦未提供相应证据证实其主张，故对上诉人该上诉请求，本院不予支持。针对上诉人上诉称双方约定的综合费和利息过高要求调整的主张，因双方签订的典当合同及续当合同中载明对典当利息及综合费等约定不违反《典当管理办法》的规定，故对该项上诉请求本院不予支持。关于涉案房屋抵押效力的问题，本院认为，双方签订的典当合同中虽然约定设定他项权利登记时间从2009年7月13日至2012年7月13日，但双方在房产管理局办理的典当抵押登记的约定期限为2009年7月有13日至2009年10月13日，且双方在办理续当合同时上诉人陈加宝的财产共有人杨爱琴并未在续当合同上签字，双方亦未到房产管理局继续办理典当抵押财产登记，原抵押财产登记期限已经超过法律规定保护期限，故上诉人请求不承担房屋抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原审判决关于典当房屋是否可由被上诉人拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿问题部分事实认定不清，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销大庆高新技术产开发区人民法院（2015）庆高新五商初字第10号民事判决第三项即“原告大庆市盛鑫典当有限公司对位于大庆市萨尔图区东风新村9-53-3-101室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿；”
二、维持大庆高新技术产开发区人民法院（2015）庆高新五商初字第10号民事判决第一项、第二项。
一、二审案件受理费5975元、由上诉人陈加宝承担
本判决为终审判决。
审判长 朱志晶
审判员 徐荣红
审判员 刘 放
二〇一五年十二月十一日
书记员 李美鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。