成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初2043号
原告华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司。住所地：成都市成华区双成二路**号。
负责人杨睿。
委托代理人王宁言，女，1986年2月9日出生，汉族，住成都市锦江区，系华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司工作人员。
被告文思凤，女，1969年8月29日出生，汉族，住四川省南部县。
被告陈泓舟，男，1989年2月25日出生，汉族，住四川省南部县。
原告华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司（简称华润物业公司）与被告文思凤、陈泓舟物业服务合同纠纷一案，于2016年3月23日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告华润物业公司的委托代理人王宁言，被告陈泓舟到庭参加了诉讼。被告文思凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告华润物业公司诉称，华润物业公司系为“华润广场”提供物业服务的物业服务公司，文思凤、陈泓舟系“华润广场”5栋1单元1911号房屋的业主。华润物业公司已经按照《前期物业服务合同》的约定，为全体业主提供了物业服务，但是，文思凤、陈泓舟自2015年4月份起，直至2016年2月29日止，共拖欠华润物业公司的物业服务费18724.86元。同时，依据《前期物业服务合同》的约定，文思凤、陈泓舟应当向华润物业公司支付物业服务费的滞纳金共计3321.11元，该滞纳金自2015年4月1日起暂计算至2016年2月25日，实际金额计算至文思凤、陈泓舟实际支付之日止。上述费用共计22045.97元。请求判令：1、文思凤、陈泓舟向华润物业公司支付“华润广场”5栋1单元1911号房屋的物业服务费18724.86元（2015年4月1日起至2016年2月29日止，11个月未交物业服务费总计）;2、文思凤、陈泓舟向华润物业公司支付逾期支付物业服务费的滞纳金3321.11元（自2015年4月1日起暂计算至2016年2月25日，实际金额计算至文思凤、陈泓舟实际支付之日，按每日千分之一计算）;3、文思凤、陈泓舟承担本案全部诉讼费。
被告文思凤未作答辩。
被告陈泓舟辩称，文思凤与陈泓舟系母子关系，两人共同购买了“华润广场”5栋1单元1911号房屋。由于文思凤、陈泓舟的经济出现困难，在2015年4月起至2016年2月，共计11个月确实未向华润物业公司交纳物业服务费，截止2016年2月29日尚欠18724.86元物业服务费属实。按照《临时管理规约》，欠交物业服务费，应支付滞纳金，对此陈泓舟也无异议。华润物业公司要求文思凤、陈泓舟一次性给付物业服务费确实有困难，请求分期支付。
经审理查明，2013年8月14日，文思凤、陈泓舟共同购买了由华润置地（成都）有限公司开发的“华润广场”5栋1单元1911号房屋，建筑面积94.57平方米,用途为办公。同日，华润置地（成都）有限公司向文思凤、陈泓舟提交了《临时管理规约》，文思凤、陈泓舟阅读《临时管理规约》后出具了承诺书，载明：本人已详细阅读并理解华润置地（成都）有限公司制定的本《临时管理规约》，同意遵守本规约的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。《临时管理规约》的主要内容为：第二条本物业名称为“华润广场”，物业类型为写字楼、办公；第十条全体业主一致同意在业主大会设立前，由开发建设单位通过公开招投标的方式选聘的华润物业公司，依据《前期物业服务合同》对本物业提供前期物业服务。《前期物业服务合同》内容作为开发建设单位与物业买受人订立的买卖合同内容之一，在有效期限内，《前期物业服务合同》的效力不随物业所有权的变化而丧失；第十一条物业服务企业接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托物业服务企业代收前款费用的，业主应当按照规定和《前期物业服务合同》的约定向物业服务企业按时足额交纳水、电、气、信息、环卫等费用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述费用。业主拖欠、拒交或未足额交纳上述费用的，应按本规约第二十一条的相关规定承担违约责任。设施属于业主专有的，由业主承担维修费用；第十九条业主或使用人未按规定交纳物业服务费用的，业主或使用人应当承担从欠费次月1日起按欠费总额的每日千分之一收取逾期缴费违约金；第二十一条业主、使用人违反本规约规定，侵害他人合法权益的，物业服务企业有权要求其改正，业主、使用人拒不改正的，应承担以下责任：(一)向全体业主或相应业主支付违约金，(二)损害赔偿。华润置地（成都）有限公司与华润物业公司签订的《前期物业服务合同》约定：根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，华润置地（成都）有限公司将“华润广场”选聘华润物业公司被告物业管理；业主应当在每月1至10日期间履行当月费用交纳义务，逾期不交纳物业服务费用的，经催促仍不交纳的，从业主欠费次月1日起按欠费总额的每日千分之一收取逾期缴费违约金；水、电、气、信息、环卫等费用专业单位委托华润物业公司代收的，业主应按照规定或约定向华润物业公司交纳。文思凤、陈泓舟每月应交物业服务费为1702.26元（94.57平方米*18元/每平方*1个月），文思凤、陈泓舟在2015年4月至2016年2月即11个月未向华润物业公司交纳物业服务费,共计欠交物业服务费为18724.86元。
上述事实有华润物业公司提交的《临时管理规约》、承诺书、《前期物业服务合同》以及当事人陈述一致的事实在案作证。
本院认为，华润物业公司根据与华润置地（成都）有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定，成为华润置地（成都）有限公司选聘的为“华润广场”提供前期物业服务的单位。再根据《临时管理规约》以及文思凤、陈泓舟出具的承诺书载明的内容，文思凤、陈泓舟知道并认可华润物业公司对“华润广场”进行前期物业管理，并按《前期物业服务合同》的约定支付相应费用。故华润物业公司对“华润广场”接受物业服务的对象享有收取物业服务费的权利。
文思凤、陈泓舟系“华润广场”5栋1单元1911号房屋业主，接受了华润物业公司提供的物业服务，但文思凤、陈泓舟未按《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的规定，按时向华润物业公司交纳物业服务费，尚欠2015年4月至2016年2月即11个月的物业服务费18724.86元。华润物业公司要求文思凤、陈泓舟给付尚欠的物业服务费18724.86元，符合《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的规定和《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带责任”的规定，本院予以支持。本案查明，文思凤、陈泓舟有11期未向华润物业公司给付物业服务费，其行为属违约行为，根据《临时管理规约》第十九条“业主或使用人未按规定交纳物业服务费用的，业主或使用人应当承担从欠费次月1日起按欠费总额的每日千分之一收取逾期缴费违约金”的规定，文思凤、陈泓舟应向华润物业公司支付违约金。华润物业公司在本案中主张的滞纳金实际是要求文思凤、陈泓舟按上述规定承担违约责任，本院予以支持。但滞纳金的计算标准，应以华润物业公司的实际损失为基础以及文思凤、陈泓舟的违约程度，并根据公平原则，本院酌定本案滞纳金按中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%的标准执行。滞纳金的计算应从应付物业服务费的次月起至还清时止分段计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告文思凤、陈泓舟应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司物业服务费18724.86元(2015年4月至2016年2月期间,系“华润广场”5栋1单元1911号房屋)，偿付滞纳金(以每月欠交的物业服务费1702.26元为基数，从应交物业服务费的次月1日起至给付清结止，即2015年4月欠交的物业服务费1702.26元，从5月1日开始计算，其他月份以此类推，均按中国人民银行同期流动资金贷款利率的130%计算)；
二、驳回原告华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司的其他诉讼请求。
如果被告文思凤、陈泓舟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取176元，由被告文思凤、陈泓舟负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐国书
二〇一六年五月五日
书记员 王代俊
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带责任。