浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1126民初1306号
原告：中国建设银行股份有限公司庆元支行，住所地浙江省庆元县濛洲街道云鹤路18号。
负责人：胡小青。
委托代理人：张金生，男，中国建设银行股份有限公司庆元支行职工。
被告：吴邦章，男，1968年9月10日出生，汉族，住浙江省庆元县。
被告：沈正花，女，1967年12月28日出生，汉族，住浙江省庆元县。
被告：庆元县瑞丰房地产开发有限公司，住所地浙江省庆元县濛洲街道濛洲街185号。
法定代表人：姚跃贵。
原告中国建设银行股份有限公司庆元支行诉被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张金生到庭参加诉讼，被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司庆元支行向本院提出诉讼请求：一、解除《个人住房（商业用房）合同》（合同编号：330097327-011-2012000469）；二、被告吴邦章、沈正花共同归还原告借款本金人民币410672.23元及支付利息、罚息、复利（截至2016年10月8日，利息为6923.88元，罚息为95.05元、复息为69.96元，自2016年10月6日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算）；三、被告吴邦章、沈正花以其所有的坐落于庆元县××单元××室的房地产享有优先受偿权；四、被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告共同承担。原告于2016年11月14日向本院提交申请，撤回了第一项诉讼请求。
事实与理由：被告吴邦章、沈正花系夫妻。2012年8月22日，被告吴邦章与原告签订《个人住房（商业用房）合同》（合同编号：330097327-011-2012000469）一份，双方约定：被告吴邦章因购买坐落于庆元县××单元××室的房地产向原告借款495000元，贷款期限为180个月，自2012年9月3日至2027年9月3日；贷款利率为浮动利率，执行基准利率；罚息利率为按约定利率加收50%；若被告吴邦章未按本合同足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告吴邦章立即清偿借款本息及相关费用。同时约定，以被告吴邦章、沈正花所有的坐落于庆元县××单元××室的房地产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权而发生的费用等。双方于同日至不动产部门办理了预购商品房抵押权预告登记。该笔借款由被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权而发生的费用等，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。此外，被告沈正花于2012年8月7日向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺对被告吴邦章向原告的借款本息承担连带共同还款责任。2012年9月3日，原告向被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司发放上述贷款495000元。此后，被告吴邦章未能按照合同约定支付贷款利息，截至2016年10月8日，被告吴邦章尚欠原告借款本金410672.23元、利息6923.88元，罚息95.05元、复息69.96元。原告认为，原告与各被告签订的合同均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现被告吴邦章逾期未支付利息，已构成违约，应承担违约责任。根据合同规定，原告现已有权宣布贷款合同项下借款本息全部提前到期，并要求被告吴邦章立即归还借款，行使担保物权。被告沈正花系被告吴邦章配偶，对其夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司应承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告向本院提起诉讼。
被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司未作答辩。
原告为证实其主张，向本院提交了以下证据材料：
一、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，待证原告的基本身份情况。
二、被告吴邦章、沈正花的身份证复印件、被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证的复印件各一份，待证三被告的基本身份情况。
三、结婚证复印件一份，待证被告吴邦章、沈正花系夫妻的事实。
四、《个人住房借款最高额保证合同》，待证被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司提供连带责任保证的事实。
五、《商品房买卖合同》、《现金交款单》、《发票》的复印件各一份，待证被告吴邦章、沈正花向被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司购买商品房的事实。
六、《个人住房（商业用房）合同》、《开立贷款账户通知书》、《中国建设银行抵押物、质押物收妥通知书》、《预购商品房抵押备案登记证明》的复印件各一份，待证被告吴邦章向原告贷款及抵押、保证的相关事实。
七、个人贷款支付凭证一份，待证原告已交付案涉借款的事实。
八、贷款账户基本信息、个人贷款对账单各一份，待证被告吴邦章违约及欠款数额的事实。
九、《共同参与还款承诺书》一份，待证被告沈正花承诺共同还款的事实。
被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院视其自动放弃对原告所举证据当庭质证的权利，其均未向本院提交证据材料。
经庭审举证、质证，原告提供的九组证据材料，内容真实、形式合法、且与本案有关联，本院均予以采信，并作为认定本案相关事实的依据。
经审查，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司庆元支行与被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应属各方真实的意思表示，各方均应依照合同约定履行各自义务。被告吴邦章取得原告发放的贷款后，未按期支付利息、返还贷款，截至2016年10月8日，被告吴邦章尚欠原告借款本金410672.23元，已构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息提前到期。因此，原告关于被告吴邦章返还借款本金410672.23元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于利息部分，借款合同对利率标准及逾期还款的违约责任约定明确，现被告吴邦章未按期支付利息，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息、复利。因此，原告关于被告吴邦章按照《个人住房（商业用房）借款合同》支付相应利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于被告沈正花的责任承担问题，被告沈正花自愿向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，承诺自愿对被告吴邦章向原告的借款本息承担连带共同还款责任。因此，原告关于被告沈正花与被告吴邦章共同还本付息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于抵押担保责任部分，合同约定由被告吴邦章、沈正花所有的坐落于庆元县××单元××室的房地产为抵押财产，抵押担保范围亦包含案涉贷款本金、利息、罚息及复利，并经相关不动产部门进行了抵押权预告登记，且至今未办理正式抵押登记的原因并非由债权人造成，故可赋予原告对案涉抵押物享有优先受偿权。因此，原告关于被告吴邦章、沈正花所有的坐落于庆元县××单元××室的房地产对案涉借款及利息、罚息、复利承担抵押担保责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司的责任承担问题，合同约定由被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证范围包含案涉贷款本金、利息、罚息、复利，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，故被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司在抵押房产产权登记前对案涉借款本息应承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告吴邦章追偿。被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自身承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴邦章、沈正花于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司庆元支行借款本金410672.23元及支付利息、罚息、复利（截至2016年10月8日，利息为6923.88元，罚息为95.05元、复利为69.96元，自2016年10月9日起，利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）；
二、原告中国建设银行股份有限公司庆元支行有权就被告吴邦章、沈正花所有的坐落于庆元县新建路7号瑞丰金水湾3幢2单元1102室的房地产折价或者拍卖、变卖方式所得价款在第一项全部款项范围内优先受偿；
三、被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司在完成案涉抵押房产产权登记前对第一项全部款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7566元，减半收取计3783元，由被告吴邦章、沈正花、庆元县瑞丰房地产开发有限公司共同负担3783元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 胡 荣
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 胡丽丽