辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第1682号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市南山路94号。
负责人：张家鹏，系该行行长。
委托代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：姚伟，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“邮政储蓄普兰店支行”）诉被告姚伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞宏媛到庭参加了诉讼。被告姚伟经本庭公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄普兰店支行诉称：2010年10月18日，原告以其购买的位于普兰店市南山路239号1单元3层11号、面积49.52平方米房屋提供抵押，向原告借款150000元，双方签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款金额为150000元；贷款用途为购买位于普兰店市南山路239号1单元3层11号、面积49.52平方米房屋，贷款期限180个月，自2010年10月至2025年10月，贷款利率确定年利率4.912％，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息在约定利率基础上加收30%；违约及违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款担保方式为抵押担保，2010年10月20日被告将其所有的位于普兰店市南山路239号1单元3层11号，面积为49.52平方米房屋抵押给原告。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间从借据的放款日至借据的到期日后两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间从借据的放款日至贷款提前到期日后两年止。在合同履行至2012年3月被告未能如期偿还借款，现已连续6个还款期未能偿还本金、利息及罚息，经催要未果。现要求被告立即偿还借款本金129422.50元及利息、罚息和律师代理费3800元；判令解除原被告所签订的个人购房借款及担保合同；确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。
被告姚伟未具答辩。
经审理查明：2010年10月18日，原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同编号为：210282110101705528，双方约定：被告向原告借款150000元，借款用途均为购买位于普兰店市南山路239号1单元3层11号、面积49.52平方米房屋；借款期限为180个月，自2010年10月18日至2025年10月18日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率，最终确定年利率为4.912%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息在约定利率基础上加收30%；违约及违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间从借据的放款日至借据的到期日后两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间从借据的放款日至贷款提前到期日后两年止。合同签订后，被告于2010年10月20日在普兰店市城镇房地产管理处将其向原告提供的抵押房屋为案涉借款办理了抵押物登记。原告按照合同约定于2010年10月21日向被告发放借款150000元。被告为原告出具《中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表》。原告自认被告按照该还款计划表偿还部分借款及利息，从2013年9月21日始拖欠借款本金及利息，至今尚欠借款本金129422.50元及相应利息、罚息、复利未还。
另查：为案涉纠纷，原告委托辽宁莲城律师事务所代理本案诉讼，并向辽宁莲城律师事务所支付代理费3800元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表》、房屋所有权证、他项权利证、账户交易明细、委托代理合同、代理费发票以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告与被告之间的个人购房借款及担保合同成立且合法有效。原告持其与被告签订的抵押借款合同、贷款借据、房屋所有权证、他项权利证、分期还款计划表要求被告立即偿还尚欠借款及按照约定承担拖欠利息，证据充分，被告连续多期未按照还款计划表偿还借款及相应利息，原告要求解除借款合同，并要求被告立即偿还全部剩余借款本金129422.50元及利息和罚息，并要求确认抵押权有效，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求具有合同及法律依据，本院应予以支持。
对于原告主张的律师代理费，本院认为：由于原、被告双方在借款合同中明确约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人和担保人承担，故原告要求被告承担律师代理费3800元的诉讼请求，具有合同及事实依据，本院予以支持。
对于原告要求解除其与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一节，本院认为：解除权系形成权，原、被告双方明确约定如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息罚息及其他费用，直至解除合同，现被告已连续多次未及时偿还贷款本息，原告有权按照合同约定行使合同解除权，因原告未向被告送达解除合同通知书，故应确认案涉借款担保合同于原告起诉之日即2014年4月3日解除。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行与被告姚伟于2010年10月18日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为：210282110101705528）于2014年4月3日解除；
二、被告姚伟于本判决生效后十日内，偿还尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行借款129422.50元，并自2013年9月21日起至借款还清日止，按双方签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为：210282110101705528）约定的利率标准计付利息及罚息；
三、被告姚伟于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行支付律师代理费3800元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姚伟所有的座落于普兰店市南山路239号1单元3层11号、面积49.52平方米房屋，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费3028元，公告费900元，合计3928元，由被告姚伟承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨剑英
代理审判员 胡 爽
代理审判员 王 辉
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 邹晓梅
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。