山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2012)乳商初字第766号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街107号。负责人于志强，行长。委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告高扬帆，男，1957年6月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司。住所地乳山银滩旅游度假区银海路38号。被告山东恒丰担保有限公司。住所地济南市经四纬二路49号营业楼主楼11层B区。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告高扬帆、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告高扬帆、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行诉称，2010年5月21日，被告高扬帆与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，期限至2021年5月21日，合同约定原告为被告高扬帆提供个人住房贷款17万元，用于购买位于乳山市的房产。被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告高扬帆发放了贷款，现被告高扬帆拖欠原告贷款本息，经多次催收未果。故起诉要求一、被告高扬帆偿还原告截止到2012年8月29日贷款本金余额144037.14元、利息和罚息722.81元，支付律师费9638元，合计154397.95元。二、被告高扬帆偿还按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按照双方合同约定的计算方式计算）。三、本案的诉讼费由被告负担。四、被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告高扬帆、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2010年5月21日，原告中行银行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告高扬帆（借款人、抵押人）、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司（保证人、开发商）签订了编号为2010年乳住借字0671号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同特别签订条款约定，被告高扬帆向原告借款17万元，借款期限为132个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市房屋一套，售房人为青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司。本合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰。浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。合同第五条、第十五条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户名称为青岛鑫龙源房地产开发有限公司，账号为02×××01，开户银行为中国银行。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。借款人采取委托扣款方式还款，还款账户名称为高扬帆，账号为38×××77，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计132期。合同第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。由山东恒丰担保有限公司提供全程连带责任保证。在抵押物清单中明确写明抵押财产名称为“檀香丽湾”，数量“1”，所在地“乳山银滩”，登记机关“乳山市房管局”，所有权或使用权归属“高扬帆”，但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。合同通用条款第四条开发商保证责任第2项第2款约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。”合同通用条款借款人违约事件及处理中关于违约情形做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。第七条对于费用的承担约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。另查明，青岛鑫龙源房地产开发有限公司于2008年7月1日作出股东会决议，决议内容载明“经全体股东研究决定，同意我公司开发的‘檀香丽湾’小区项目，与中国银行乳山支行进行住房按揭贷款合作，并为贷款客户提供阶段性担保，并授权青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司代表我公司叙做相关业务。股东签字：叶光龙、李秀芬。”并加盖了青岛鑫龙源房地产开发有限公司公章。再查明，2010年5月21日，被告高扬帆（甲方）与被告山东恒丰担保有限公司（乙方）就甲方向中行乳山支行申请个人住房借款，借款金额人民币17万元整，借款期限132个月，借款用途购房，乙方为甲方的借款向贷款银行提供保证担保一事，双方签订了《山东恒丰担保有限公司担保合同》，合同约定被保证的主债权种类为银行借款，数额为借款人民币17万元整。债务人（甲方）履行债务的期限：自2010年5月21日至2021年5月21日。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围：借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等及实现债权的其他相关费用。又查明，2010年5月21日，原告向被告高扬帆发放了贷款17万元,并按合同约定将此款转存入被告签订鑫龙源房地产开发有限公司账户上。根据原告提交的证明，截止到2012年11月7日，被告高扬帆尚欠原告借款本金余额140918.38元。被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司亦没有承担保证责任。本案原告委托山东英良泰业律师事务所律师代理诉讼，支出律师费9638元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、担保合同、借款凭证、个人贷款对账单、证明、律师费发票等在案为证。本院认为，原告与被告高扬帆、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司签订的个人一手住房贷款合同，被告高扬帆与被告山东恒丰担保有限公司签订的担保合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告高扬帆借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告高扬帆支付所欠的贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司对被告高扬帆的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司对被告高扬帆所欠原告借款本息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告高扬帆追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定判决如下：一、被告高扬帆于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币140918.38元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告高扬帆于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费9638元；三、被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；四、被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司承担还款责任后有权向被告高扬帆追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3388元，由被告高扬帆、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司、山东恒丰担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  徐建义人民陪审员  兰守华人民陪审员  于景清二〇一二年十一月七日代理书记员  宋雅静