安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5743号
原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣
城市宣州区。
法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨启杰，江苏博事达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚玉龙，江苏博事达律师事务所律师。
被告：张爱年，女，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告宣城市万家市场运营管理有限公司（以下简称万家公司）诉被告张爱年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万家公司的委托代理人杨启杰，被告张爱年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万家公司向本院提出诉讼请求：
1.解除双方间签订的租赁合同；
2.张爱年立即腾让位于百汇五金建材大世界小馆7栋325号商位；
3.张爱年立即支付租金16034.02元及逾期付款违约金5474.24元（暂计算至2017年10月10日）；
4.张爱年立即支付物业服务费和运营管理费2254.22元及逾期付款违约金886.39元（暂计算至2017年10月10日）；
5.张爱年立即支付防器材费474.52元及逾期付款违约金167.01元（暂计算至2017年10月10日）；
6.张爱年自双方合同关系解除次日起按照租金18元/㎡/月、物业服务费和运营管理费2元/㎡/月、消防器材费200元/年的标准，承担商位占有使用费至实际返还商位之日；
7.本案诉讼费由张爱年承担。
事实与理由：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年3月28日，万家公司与张爱年签订了《经营管理协议》及《补充协议》，将位于宣城百汇建材五金大世界小馆7栋325号商位交由张爱年开展约定的经营活动，双方对租赁期限、租金标准、物业服务费和运营管理费、消防器材费标准以及逾期付款的违约责任等均进行了明确约定。合同签订后，万家公司交付了商位，张爱年至今未支付费用。
张爱年辩称：因为商铺位置偏远、生意惨淡，其入驻2个月后即向万家公司主张解除合同、退还一半房租，但万家公司称待生意回暖后再通知其回来经营，却至今未通知，期间2014年底其返回宣城，联系与其签订合同的倪峰经理，但倪峰已离职，也找不到其他人出面解决此事；2016年回来后准备起诉万家公司，亦因找不到人而放弃，之后一直到收到本案的传票，中途未再有接触，故万家公司诉请的各项费用不成立，请求驳回。
万家公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，本院对万家公司提交证据的“三性”均予以确认并在卷佐证。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司（以下简称百汇公司）将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年3月28日，万家公司（甲方）与张爱年（乙方）签订了一份《经营管理协议》，约定：一、甲方将位于百汇一期建材五金大世界7号楼三层325号商位（总面积39.51平方米）交由乙方开展约定的经营活动；二、使用期限自2014年3月28日起至2015年5月27日止；使用期届满后，乙方如需继续使用该商位，应于上述使用期届满前2个月向甲方书面提出，如果甲方不同意乙方继续使用该商位，双方使用关系自本合同期届满之时终止，如甲方同意乙方继续使用该商位，双方应于上述使用期届满30日之前就有关使用条件协商一致并另行签署使用合同，否则，双方使用关系自使用期限届满之日终止；三、乙方商位及设施使用费按每月每平方米18元计算，合同期内共计8534元，甲方给予乙方的优惠期：2014年3月28日至2014年2月27日为装修期、2014年4月28日至2014年5月27日为优惠期、2014年5月28日至2014年11月27日为付费期、2014年11月28日至2015年5月27日为优惠期；商位及设施使用费按照先付款后使用的原则，按每一年度支付，第一年度使用费应当在本合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期商位及设施使用费；甲方为乙方提供保洁、保安等市场服务，乙方应向甲方支付物业服务费按每月每平方米2元计算，总计948元，按每一年度支付，首次在本合同签订之日起3日内支付，乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期费用，合同签订三日内支付第一年商位及设施使用费4267元、物业服务费948元；六、乙方应在本协议使用期限届满、终止、解除之日起三日内返还商位给甲方、未在三日内清出房屋内的物品，甲方有权予以处理；十三、乙方延迟支付商位使用费、物业服务费及其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之三的迟延履行违约金，经甲方书面催告后30日内乙方未足额支付欠费的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。
同日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：甲方承诺双方协议期为2015年5月28日至2017年5月27日，2015年5月28日至2015年11月27日为付费期、2015年11月28日至2016年5月27日为优惠期、2016年5月28日至2017年5月27日为付费期；乙方承诺2015年5月前支付2015年5月28日至2016年5月27日全部费用即租金4267元、物业服务费948元、消费器材费200元，合计5415元；2016年5月前支付2016年5月28日至2017年5月27日全部费用即租金8543元、物业服务费948元、消防器材费200元，共计9682元。合同签订后万家公司交付了325号商位，张爱年交纳商位使用费4267元、物业服务费用948元、消防器材费200元后未再继续缴费，2016年3月21日、2017年3月30日，万家公司两次以快递方式向张爱年寄发了《缴款通知书》，要求张爱年交清费用，张爱年签收后未交纳。
本院认为：张爱年与万家公司签订的合同合法有效，万家公司交付租赁的商位后，张爱年应按合同约定支付商位使用费、物业服务费等相关费用，逾期应承担违约金，但双方合同中约定的违约金标准过高，本院酌定违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。张爱年与万家公司约定商位使用期至2017年5月27日止，之后双方未再另行签署使用合同，且张爱年在合同期满后未继续使用租赁商位开展经营活动，故张爱年的商位使用费、物业管理费、消防器材费应支付至合同期满之日止。
综上，依据双方合同约定，结合万家公司的诉讼请求，本院确定张爱年应负担的各项费用及支付时间如下：
首先，租赁期限已届满，双方的合同关系终止，之后张爱年未在租赁商位内继续开展进行活动，依据合同约定，张爱年应于租赁期届满后三日内交还租赁商位，故万家公司要求张爱年腾空租赁商位并交还的诉讼请求，本院予以支持。至于租赁商位内的物品，张爱年庭审中表示放弃处置权，且依据合同约定，万家公司亦可自行处置。
其次，张爱年应依约缴纳费用，其中2014年3月28日至2015年5月27日的商位使用费4267元、物业服务费948元已交纳；2015年5月28日至2016年5月27日商位使用费4267元、物业服务费948元，应于2015年5月1日前支付，逾期自2015年5月2日起承担违约金；2016年5月28日至2017年5月27日的商位使用费8543元、物业服务费948元，应于2016年5月1日前支付，逾期自2016年5月2日起承担违约金；
再次，张爱年依约应支付消防器材费200元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张爱年于本判决生效之日起十日内腾让位于百汇一期建材五金大世界7号楼三层325号商位，并交还给宣城市万家市场运营管理有限公司；
二、被告张爱年于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司商位使用费合计12810及逾期付款违约金（其中4267元自2015年5月2日起、8543元自2016年5月2日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）；
三、被告张爱年于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司物业服务费合计1896元及逾期付款违约金（其中948元自2015年5月2日起、948元自2016年5月2日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）；
四、被告张爱年于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司消防器材费200元；
五、驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1596元，由被告张爱年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杜美龄
二〇一八年一月二十日
书记员 成 丽
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。