广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11231号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203××××。
主要负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：孙卓，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
被告：李志强，男，1988年4月14日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区。
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区悦来南路银星花园D幢商铺A08、A09，组织机构代码794685012。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托诉讼代理人：吴柏昌，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告李志强、中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告李志强因购买中山市南区××街××花园××房向原告申请贷款337000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告李志强未能按时还款，金澳房地产公司亦未依约承担连带清偿责任。请求判令：1.被告李志强立即向原告清偿尚欠的贷款本金332888.37元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年4月27日利息共4128.94元；从2016年4月28日起至款项还清之日止，利息按《个人购房担保借款合同》约定计收）；2.被告李志强支付原告实现债权、抵押权产生的律师费13481元、诉讼费及财产保全费；3.原告对被告李志强名下位于中山市南区××街××花园××房房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告金澳房地产公司对被告李志强的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行以被告李志强于诉讼期间偿还了部分款项为由，当庭确认：截至2016年8月22日，被告李志强尚欠农业银行中山分行贷款本金330255.36元，以及从2016年8月23日起计算的相应利息。
被告李志强未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告金澳房地产公司辩称：本案中，既有被告李志强的物保，又有我方的人保，原告应先行使抵押权，不足部分再由我方承担保证责任，我方承担责任后有权向被告李志强进行追偿。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：李志强。
抵押人：李志强。
保证人：金澳房地产公司。
签约情况：2015年1月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号：4402012015001××××)。
贷款金额：337000元。
贷款期限：360个月，自2015年1月27日起至2045年1月26日止。
约定还款方式：等额本息还款法，按月还款。
贷款执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农业银行中山石岐支行与李志强就位于中山市南区××街××花园××房房地产办理商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201507282号）。
保证担保情况：金澳房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年1月起，李志强未能按时足额还款，截至2016年8月22日，李志强尚欠农业银行贷款本金330255.36元，及从2016年8月23日起计算的相应利息。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费13481元。
又查，农业银行中山石岐支行出具说明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张本案的所有权利。
本院认为：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。李志强借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定要求李志强提前清偿全部借款本息。李志强欠款的具体数额，有农业银行中山分行在诉讼中提交的账户明细查询截图和手工制作“李志强欠供明细表”予以证实，且李志强没有证据予以推翻，故本院予以认定。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张李志强支付本案律师费13481元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当李志强不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。金澳房地产公司承诺在贷款人农业银行中山石岐支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现李志强的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人李志强提供物的担保又有保证人金澳房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就李志强提供的抵押物实现债权，金澳房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。金澳房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。金澳房地产公司承担保证责任后，有权向李志强追偿。李志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志强应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金330255.36元及从2016年8月23日起至清偿之日止的相应利息（利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计收，罚息按前述贷款执行利率基础上上浮50%计收，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）。
二、被告李志强应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费13481元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告李志强提供的抵押物即位于中山市南区悦秀街15号滨河湾花园68幢2003房房地产（销售合同编号：HTN2015004992，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201507282号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市金澳房地产开发有限公司对本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李志强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6558元，减半收取3279元，诉讼保全费2272元，合计5551元，由被告李志强负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市金澳房地产开发有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二〇一六年八月二十五日
书记员 练雅文
钟金花