新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）米东民一初字第1232号
原告：曹云海。
委托代理人：石怀祥，乌鲁木齐市米东区卫正法律服务所法律工作者。
被告：曹振（曹云海之子）。
被告：成漫（曹振之妻）。
二被告共同委托代理人：宋楠，新疆宋楠律师事务所律师。
原告曹云海与被告曹振、成漫物权确认纠纷一案，本院于2015年1月20日作出（2014）米东民一初字第2268号民事判决，被告曹振、成漫不服上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第600号民事裁定，裁定撤销（2014）米东民一初字第2268号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，于2015年7月16日、2015年11月11日公开开庭进行审理。原告曹云海及其委托代理人石怀祥，被告曹振、成漫及二被告共同委托代理人宋楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹云海诉称：1999年我在米东区柏杨河路口买了一块地皮并修建了四间门面房。2005年3月23日经我与被告曹振协商，门面房各分两间，为了便于办理土地使用证和房产证，就将土地使用证和房产证办在被告曹振名下，约定以后再将我的两间过户至我名下。后经多次协商，被告推拖不予办理过户，故诉至法院，要求确认柏杨河路口商业用地200平方米土地使用权及土地上两间砖混结构门面房和续建的砖木结构房屋的所有权归原告所有；二被告协助原告办理200平方米国有土地使用证的过户手续；二被告协助原告办理200平方米土地上房屋所有权的过户手续；本案诉讼费用及邮寄费由二被告承担。
二被告辩称：根据我国土地管理法规定，因土地所有权及使用权发生争议，应当由人民政府处理，对处理决定不服的向法院起诉，本案不属于法院直接受理的范围。原告的主张无事实依据及法律依据。本案争议的400平方米土地是米东区柏杨河乡大草滩村委会1999年划拨给申请人曹振从事汽车维修的，被告取得土地后在该土地上修建了四间门面房。被告开修理铺时，原告因父子关系资助过被告，2005年双方协议各占两间门面房。协议同时约定办理产权的费用应当由双方共同支付，如不支付视为自动放弃产权。办理产权证时是原告自愿放弃产权，400平方米土地及地上房屋才办理在被告的名下，办理产权手续的所有费用都是被告曹振交纳的，原告没有履行交费的义务，所以原告写了证明，明确对产权的放弃。原告2005年就知道土地使用证及房屋产权证办理在被告曹振名下，但是在两年内原告并未主张，已超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告曹云海与被告曹振系父子关系，二被告系夫妻关系。1999年，米泉市柏杨河哈萨克民族乡土地管理所出具了缴费单位为曹振的大草滩商业区400平方米土地划拨费收费统一票据。当年，该土地上建成砖混结构门面房屋一排四间。2003年，该土地上续建砖木结构房屋三间。2004年12月28日，地籍调查表反映上述土地权属性质为国有，土地使用者为曹云海与曹振。2005年3月21日，曹云海与曹振共同出具申请一份，申请内容为：“今申请柏杨河路口商业用地400平方米用来个体经营，曹云海200平方米，曹振200平方米，办理土地共同手续”。2005年3月23日，曹云海与曹振达成房屋产权证明，证明内容为“经登记房屋法定代表人曹振，但产权归曹振与曹云海所有各200平方米，曹振房屋靠金学辉家房屋，曹云海的房屋靠刘模家房屋，办理（房屋登记、使用证、产权手续）费用以及以后的地契税与房产税必须共同承担，所有税收与费用承担问题。税费应自觉遵守，如一方不遵守约定就当放弃产权处罚”。2005年3月28日，原米泉市国土资源局与曹振就上述400平方米土地签订国有土地使用权出让合同。2005年4月5日，曹云海在用地申请上注明“曹云海同意400平方米办于曹振名下”。2005年4月7日，上述400平方米土地使用权登记于曹振名下，登记证号米国用（2005）字第6043号。上述房产及土地权属登记费用由被告曹振交纳。原米泉市房地产管理所于2005年6月9日办理米房权证柏字第000317**号房屋产权证书，证书写明砖混结构房屋144.99平方米，砖木结构房屋82.04平方米。2013年7月29日，二被告自行申请办理将上述房屋权属变更为二被告共同共有。2013年8月12日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理乌房权证米东区字第20134064**号，乌房权证米东区字第20134064**号房屋所有权证，将上述房屋权属变更为二被告共同共有。2014年，二被告将2003年续建的砖木结构房屋靠东的一间拆除，在拆除房屋的土地上向东侧新建两层楼房一幢。
另查，金学辉家的房屋在争议房地产东侧，刘模家的房屋在争议房地产西侧。
以上查明的事实有行政事业性收费票据、地籍调查表、建设用地申请表、申请、房屋产权证明、国有土地使用权出让合同，国有土地使用权证，房屋所有权证，房屋权属变更申请表及本院庭审笔录在卷为证。
本院认为：不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，原告曹云海与被告曹振于2005年3月23日达成的房屋产权证明中对房地产权属按份共有的约定不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效协议，对原、被告双方具有法律约束力。同年，该房地产办理了国有土地使用权和地上房屋所有权登记，房屋产权证上载明的144.99平方米砖混结构房屋是1999年修建，82.04平方米砖木结构房屋是2003年续建。依照双方达成的协议，原告对上述房地产中靠西边的200平方米土地及地上房屋享有土地使用权和地上房屋所有权。二被告主张原告未给付其应分担的办证税费，应按自动放弃产权处理。本院认为，“税费应自觉遵守，如一方不遵守约定就当放弃产权处罚”的条款是原告曹云海与被告曹振之间就办证费用所作的约定，但该条款中并未约定给付期限，原告也未表示不承担其应分担的税费。被告在本案中未能提供有效的证据证明其向原告催要税费，而原告拒绝履行的违约情形，二被告以此抗辩原告依据有效协议享有的按份共有权缺乏事实依据和法律依据，其抗辩理由本院不予采信。被告曹振未经原告同意将涉案房屋权属变更为二被告共同共有，原告要求二被告协助办理靠西侧200平方米国有土地使用权及地上房屋产权过户的诉讼请求，本院予以支持。该土地及地上房屋初始登记于被告曹振名下经过原告曹云海的同意，现原告要求实现物权登记与其实际权属相一致所发生的转移登记费用均应由原告曹云海自行负担。关于原告与被告因初始办证税费分担的纠纷，被告可另行向原告主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、米国用（2005）字第6043号土地靠西边的200平方米土地的国有土地使用权及乌房权证米东区字第2013406436、2013406437号房屋中靠西边200平方米土地上的房屋所有权份额归原告曹云海享有；
二、被告曹振、成漫于本判决生效之日起一个月内协助原告曹云海办理米国用（2005）字第6043号土地靠西边的200平方米土地国有土地使用权的转移登记手续，由此发生的费用由原告曹云海负担；
三、被告曹振、成漫于本判决生效之日起一个月内协助原告曹云海办理乌房权证米东区字第2013406436、2013406437号房屋中靠西边200平方米土地上的房屋所有权份额的转移登记手续，由此发生的费用由原告曹云海负担。
案件受理费70元（原告已预交），邮寄送达费60元，合计130元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 乔 军
人民陪审员 吕 继 学
人民陪审员 邵 明 钦
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 古丽加克热木