浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第383号
原告：林素琴。
委托代理人：池淑冬。
被告：施世周。
委托代理人：曾伟。
被告：王玉霞。
被告：陈美女。
原告林素琴诉被告施世周、王玉霞、陈美女建设用地使用权纠纷一案，于2014年3月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴圣东适用简易程序于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告林素琴的委托代理人池淑冬，被告施世周的委托代理人曾伟到庭参加诉讼，被告王玉霞、陈美女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林素琴起诉称：被告施世周系苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块土地使用权人。该地块土地使用权证号为苍国用（2007）第01-4338号。2009年4月7日，被告施世周、王玉霞因事务繁忙，公证委托被告陈美女代为办理该地块的有关事宜，其中包括转让该房地产。2009年8月1日，原告与被告陈美女签订买卖契据一份，向其购买＊＊＊＊B-1地块其中一间地基的建设用地使用权。原告购买地基后，与＊＊＊＊B-1地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了五层楼房一幢。2012年1月20日，＊＊＊＊B-1地块建设用地使用权的所有买受人进行抽签，原告林素琴抽得一楼7号店面以及205、405号套房。因三被告拒不协助原告办理上述土地使用权证过户手续及房屋所有权证事宜，故诉请判令：一、确认原告林素琴与被告施世周之间的建设用地使用权转让契据合法有效；二、由被告施世周、王玉霞办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-25幢205、405号套房及一楼7号店铺房屋所有权初始登记；三、被告施世周、王玉霞、陈美女共同协助原告办理上述土地使用权证及房屋所有权证过户手续；四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告身份证一份，证明原告的身份情况；
2、被告身份证二份及户籍信息一份，证明三被告的身份情况；
3、土地使用权证、契证、建设用地规划许可证各一份，证明涉案地基的土地使用权登记在被告施世周名下的事实；
4、公证书二份，证明被告施世周、王玉霞经公证委托被告陈美女处理涉案地基的转让等事宜之事实；
5、契约一份，证明原告向被告陈美女购买涉案地基的事实；
6、建设工程规划核准确认书、灵溪镇人民政府函各一份，证明原告与同一地块其他买受人经合法审批在＊＊＊＊B-1地块建设公寓式住房并已经竣工验收，现该房屋已具备办理产权证条件及＊＊＊＊B-1地块上所建房屋即＊＊＊＊1-25幢的事实；
7、抽签确认表一份，证明原告抽签取得一楼7号店面以及205、405号商品房的事实。
被告施世周答辩称：一、本人确实取得涉案＊＊＊＊B-1地块建设用地使用权。后委托被告陈美女办理该地块的相关手续，但没有授予其单独转让该地块建设用地使用权的权利，更不包括将涉案地块分割成12间地基出售，故陈美女无权出售单间地基。二、原告明知被告陈美女无权单独出卖上述地块及单间地基，依然与之进行交易，未尽到注意义务，应为无效。原告的诉讼请求应予驳回。
被告施世周在本院指定的举证期限内，未提供证据材料。
被告王玉霞未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
被告陈美女提供书面答辩称：一、被告施世周与王玉霞系夫妻关系。被告施世周系涉案＊＊＊＊B-1地块的土地使用权人。2009年4月，被告施世周、王玉霞分别委托本人代为办理涉案地块的有关事宜，其中包括转让该房地产；二、本人向原告转让涉案地基是根据被告施世周、王玉霞的委托，在代理权限范围内依法实施的民事行为，其法律后果应由委托人承担，因此办理涉案土地及房屋相关权证手续的责任应由被告施世周、王玉霞共同承担，与本人无关。
被告陈美女在本院指定的举证期限内，未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告施世周质证认为：对证据1、2、6没有异议；对证据3、4之真实性无异议，但登记在其名下的是整体地块，且并未授权被告陈美女单独转让或零星出售；对证据5，本人并未签名或捺印，也没有收到任何转让款，真实性无法确认；对证据7，仅系复印件，对其真实性有异议。
本院认为，原告提供的证据1、2、6，被告施世周没有异议，该三组证据来源合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据；原告提供的证据3、4，被告施世周对真实性没有异议，该二组证据系我县相关职能机关依法出具，来源合法，内容真实，可以证明涉案地块的登记情况及被告施世周、王玉霞经公证委托被告陈美女办理涉案地块转让事宜的事实，其证明力予以确认；对证据5，被告施世周虽对真实性提出异议，但考虑其与被告陈美女之间的代理关系因此未参与契约签订过程的情况，综合其未能提供相应证据予以反驳之事实，该证据的效力应予以确认；对证据7，虽系复印件，但其上载明之内容与本院同期受理同类系列案之认定事实并无冲突，同时该内容亦符合当地居民建设房屋之日常习惯，又未违反法律、法规禁止性规定，其证据效力可以认定。
本院经审理，认定事实如下：被告施世周与王玉霞系夫妻关系。位于苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块共12间地基（土地使用权证为苍国用（2007）第01-4338号）的土地使用权登记在被告施世周名下。2009年4月7日及8日，被告施世周及王玉霞分别经苍南县公证处公证委托被告陈美女代为办理上述地块土地使用权的相关事宜，其中委托事宜第四项载明：在符合法律、法规规定的条件下，转让上述房地产，并办理上述房地产转让中的土地使用权变更登记手续，双方并未约定上述地块是否整体或分割处理。委托期限均为二年。2009年8月1日，原告林素琴与被告陈美女签订买卖契约一份，约定原告林素琴以480800元的价格向被告陈美女购买＊＊＊＊B-1地块其中的一间地基，并约定“款随契及有关产权证件即日当面各自亲收完讫”。之后，原告与苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块建设用地使用权的其他买受人共同建造公寓式住房一幢。现该幢房屋已竣工并经验收完毕。2012年1月20日，原告以抽签方式取得了其中一楼7号店面以及205、405室房屋各一间。2012年5月21日，苍南县住房和城乡规划建设局发函确认，＊＊＊＊B-1幢与＊＊＊＊1-25幢系同一幢房屋。
本院认为：原告与受被告施世周及王玉霞委托的被告陈美女之间签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。因买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，故出卖人有义务协助买受人办理相关房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。被告陈美女作为被告施世周、王玉霞公证委托的代理人，以被代理人名义实施民事法律行为，由此产生的法律后果应由被代理人施世周及王玉霞承担。故原告请求被告施世周、王玉霞协助办理涉案房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，本院予以支持。同理，原告主张被告陈美女应予协助办理涉案土地及房屋过户手续缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告施世周主张其并未授权被告陈美女单独出售其中一间地基的抗辩事由，同样缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林素琴与施世周、王玉霞之间关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块其中一间地基的买卖合同有效；
二、施世周、王玉霞应于本判决生效之日起十日内协助林素琴办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-25幢一楼7号店面及205、405室房屋各一间的所有权初始登记及土地使用权、房屋所有权过户手续；
三、驳回林素琴其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由施世周、王玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 吴圣东
二〇一四年五月六日
代书记员 丁静怡
相关法律条文链接：
1、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。