广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江恩法城民初字第128号
原告：李艺艺，男。
委托代理人：卢义新，系广东义轩律师事务所律师。
委托代理人：陈晓军，系广东义轩律师事务所律师。
被告：张耀汉，男。
原告李艺艺诉被告张耀汉民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告李艺艺委托代理人陈晓军、被告张耀汉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李艺艺诉称：原告与被告是多年朋友关系。2011年11月2日，原告与被告订立《借款合同书》，约定：被告向原告借款80万元用于经营生意周转；借款期限一年（即自2011年11月2日起至2012年11月1日届满）；借款利息按月利率百分之三计付；被告以其位于恩平市恩城新园路20号的房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权作担保，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。
2011年11月3日，原告与被告办理了恩平市恩城新园路20号房屋的抵押登记手续，原告取得了粤房地他项权证恩字第00001909号《广东省房地产他项权证》。同日，原告向被告交付了80万元借款，被告出具了相应金额的借据。被告借款后，未按照上述合同的约定向原告还本付息，至今尚欠借款本金80万元及计至2014年5月5日的利息182249.6元。2014年4月25日，原告与广东义轩律师事务所订立（2014）义轩民代字第027号《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理原告进行本案诉讼，律师服务费5万元。原告多次催促被告还款无果，特提起诉讼，请求判决：1、被告清偿借款本金80万元给原告；2、被告支付计至2014年5月5日的利息182249.6元给原告，并自2014年5月6日起至借款全部清偿日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍继续计付利息给原告；3、被告支付律师费5万元给原告；4、确认原告与被告的抵押合同生效，原告对恩平市恩城新园路20号的房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权享受优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。（暂计至2014年5月5日，第一、二、三项诉讼请求合计1032249.6元）
原告在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件1份；
2、被告身份证复印件1份；
3、借款合同原件和收款借据原件各1份；
4、房地产权证复印件1份；
5、房地产他项权证复印件1份；
6、（2014）义轩民代字第027号委托代理合同；
7、中国工商银行汇款凭证（金额为500000元）；
8、律师服务费收费发票原件6份；
9、李艺艺与吴秋婵结婚证复印件1份；
10、中国建设银行明细信息打印件中国工商银行明细信息打印件各1份；
11、恩平市玛莎精密机器制造有限公司企业档案登记资料1份；
12、恩平市斯柏电子有限公司企业档案登记资料1份；
13、恩平市恒业塑料模具厂企业档案登记资料1份。
被告张耀汉辩称：1、原告借款80万给被告不属实，借款时原告已在本金中扣除了24000元利息，根据《合同法》第二百条的规定，对于原告预先在本金中扣除利息的行为不应支持。因此被告实际借原告776000元。2、对于利息计算，因双方约定的利息过高，不受法律保护，并且被告用房产抵押借款，应按照银行同期同类贷款利率计算。3、对于两案的律师费，并不是原告起诉被告实现债权所必需的费用，因此，请求法院不支持原告请求的律师费。
被告张耀汉在举证期内没有提供证据。
经审理查明：被告以进行生产经营为由，于2011年11月2日与原告签订《借款合同书》一份，合同约定被告向原告借款金额为捌拾万元正，借款期限为壹年，自二O一一年十一月二日起至二O一二年十一月一日届满（到期）。本合同所称“届满（到期）”，借款利息为月利率百分之三计算。2011年11月3日，原告与被告办理了恩平市恩城新园路20号房屋的抵押登记手续，原告取得了粤房地他项权证恩字第00001909号《广东省房地产他项权证》，他项权证上注明的债权数额为800000元。合同签订后，被告出具借据一份给原告，内容为：“现借到李艺艺根据双方于2011年11月2日签订的《借款合同书》的约定提供的借款人民币捌拾万元。其中，银行转账伍拾万元，现金叁拾万元。”借款期限届满，被告没有依约还款。后经原告多次追索无果，原告遂于2014年5月6日向本院提起诉讼。
本院认为：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条规定：“公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。”因此，本案属民间借贷纠纷。《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”
原告请求被告清偿借款，有原告提供的原、被告签订的《借款合同》、被告出具的《借据》和工商银行汇款单等予以证实。被告认为原告借款给被告时预先在本金中扣除利息，但没有提供证据加以证明。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，被告的主张无证据佐证，本院不予认可。原告提供证据证明其投资设立多间公司且根据原告及其妻子银行打印清单，原告有足够的经济能力出借大量现金给被告张耀汉，被告对上述证据没有提出抗辩，本院对该证据予以采信。原、被告签订合同约定利率过高，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”合同履行期满后，被告没有依约还款，已构成违约，应承担违约责任，因此，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算本案利息，于法有据，本院予以支持。被告应从合同签订之日起直到还清款项日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息给原告。
有关本案律师服务费承担问题。因原、被告在借款合同中双方约定合同涉及的律师服务费由乙方承担（即被告张耀汉）。该约定是双方协商一致的共同意思表示，且不违反法律禁止性规定。本案的律师服务费按照相关行业规定进行收费，符合相关标准。由于被告的违约行为，导致原告委托律师起诉至法院，因此，被告张耀汉应当承担本案的律师服务费。
有关本案抵押物的问题，被告用其所有的坐落于恩平市恩城新园路20号的房屋作抵押，且办理了粤房地他项权证。因此，原告与被告的抵押关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，原告对被告所有的坐落于恩平市恩城新园路20号的房屋享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张耀汉应于本判决生效之日起十日内清偿借款人民币80万元及利息（从2011年11月2日起至本判决确定还款日止，以实际欠款额按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）给原告李艺艺；
二、被告张耀汉应于本判决生效之日起十日内支付律师服务费50000元给原告李艺艺；
三、原告李艺艺对被告张耀汉所有的坐落于恩平市恩城新园路20号的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告李艺艺的其他诉讼请求。
如果被告张耀汉未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14090元，由原告李艺艺承担2488元，由被告张耀汉负担11602元（原告已垫付，由被告张耀汉迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费14090元（收款单位：代收江门市中级人民法院诉讼费，开户银行：农业银行江门育德支行，帐号：44373501012000242，可在本院领取“交款通知书”直接在恩平农行缴交），上诉于广东省江门市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴均国
人民陪审员 曾爱连
人民陪审员 冯小明
二〇一四年十二月十日
书 记 员 陈素云