河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初2315号
原告（反诉被告）：白现松，男，汉族，1972年10月5日生，住河北省石家庄市赵县。
委托代理人：张君保，河北盛誉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：边永涛，男，满族，1987年6月22日出生，住。
委托代理人：武巍，河北郎泽律师事务所律师。
第三人：边继涛，男，满族，1987年6月22日出生，住。
第三人：保定旭家房地产经纪有限公司。
法定代理人：郭某
原告（反诉被告）白现松诉被告（反诉原告）边永涛、第三人边继涛、第三人保定旭家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员翟自泉独任审判，公开进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人、第三人边继涛、第三人保定旭家房地产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2017年3月19日原告与被告代理人边继涛在保定旭家房地产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同书》，该合同书已经被告本人追认。该合同约定；原告购买被告位于白沟镇阳光××小区××楼××单元××室住房，该房产建筑面积138.69平米，房屋所有权号保定市房权证白沟镇字第××号，约定购买价格人民币740000元，付款方式为银行贷款。协议签订后，原告如约向被告支付了购买定金人民币20000元，向居间方支付房屋首付款5万元（双方约定由居间方代为保管），被告本人协助原告办理了银行贷款面签手续。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合原告办理相关手续。但被告于2017年4月1日因雄安新区成立房屋价格上涨明确表示拒绝履行合同。被告的这种行为严重违背了合同法的诚实信用原则，已构成严重违约。综上所述，原告认为三方之间签订的房屋买卖合同书系三方真实意思表示，该合同书依法成立，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应按照约定继续履行合同。故此为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法判令二被告继续履行双方签订的房屋买卖合同即配合原告办理贷款手续及过户手续；由被告承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）辩称，原告在诉状中所述与事实不符。原告要求答辩人继续为其办理房屋过户手续没事事实和法律依据；答辩人从未因房价上涨明确表示拒绝履行合同，反倒是原告没有按照合同履行付款义务，除了支付2万元以外，没有按照合同约定支付首付，更没有按照合同约定支付房款。原告的行为导致答辩人无法实现合同目的，答辩人已经就此问题提起反诉，要求解除双方之间的房产买卖合同关系。原告起诉要求答辩人配合其办理贷款手续没有事实和法律依据；答辩人已经在2017年3月22日去容城工商银行协助原告方办理了面签手续，银行一直没有批贷，答辩人已经履行了合同约定的义务，如果贷款未获批准，根据合同约定，应当以其他方式付款，而不是再次去银行办理贷款手续，答辩人没有义务再次配合原告去办理贷款。综上所述，本案原来的诉讼请求应予驳回，恳请贵院查明事实真相依法公断！
第三人边继涛述称，同被告答辩意见。原告所诉与事实不符。
第三人保定旭家房地产经纪有限公司述称，无意见。
被告（反诉原告）反诉诉称，2017年3月19日，原被告双方签订了房屋买卖协议，反诉被告购买反诉原告位于白沟镇阳光××小区××楼××单元××室，房屋定价740000，合同约定反诉被告支付定金2万元，办理银行贷款时支付首付6万元。2017年3月22日双方去容城工商银行办理了面签手续，后反诉被告的贷款一直没有批下来，导致反诉原告一直也没有收到房款。经反诉原告多次催促反诉被告付款，至今除收到20000元定金以外没有收到任何房款。合同约定，反诉被告逾期付款超过45日的，反诉原告有解除合同。现反诉被告一直未能付清房款，导致反诉原告无法实现合同目的。根据合同约定和合同法相关规定，反诉原告现依法要求解除双方于2017年3月19日签订的房屋买卖合同以及与该协议相关的一切协议（包括但不限于2017年3月22日在银行面签的相关协议）。
原告（反诉被告）辩称，反诉请求没有事实与法律依据；反诉被告已经按照合同约定支付首付款6万元，该款由中介代为保管；原、被告双方应按照合同约定继续履行。请求驳回反诉请求。
经审理查明，2017年3月19日第三人边继涛以被告边永涛的名义在第三人保定旭家房地产经纪有限公司居间下与原告签订《白沟新城存量房买卖合同》一份，约定将被告名下位于白沟镇团结西路南侧阳光西郡小区10号楼1单元501室房屋一套（保定市房权证白沟镇字第××号）出售给原告，约定总价款为740000元；该合同签订后，原告方于2017年3月19日给付第三人边继涛购房定金20000元、给付第三人保定旭家房地产经纪有限公司购房定金10000元，原告方又于2017年3月27日给付第三人保定旭家房地产经纪有限公司购房首付款40000元；被告不认可第三人边继涛以其名义签订的合同。原、被告及第三人保定旭家房地产经纪有限公司于2017年3月22日签订《房屋买卖合同书》一份，约定将上述被告名下的房产出售给原告，总价款为850000元，首付款为170000元；此合同签订后被告将第三人边继涛代收的20000元定金返还给原告，原告于2017年3月22日给付被告首付款170000元，此首付款中150000元系第三人保定旭家房地产经纪有限公司垫付，被告于当天将150000元给付第三人保定旭家房地产经纪有限公司。被告边永涛称已经按照2017年3月22日的合同约定配合原告办理了贷款面签手续，如原告未获得贷款应按约定以其他方式付款。原告主张应按照2017年3月19日签订的合同内容履行，不认可2017年3月22日签订的合同中的约定；第三人称2017年3月22日签订的合同是为了办理贷款流程，应按2017年3月129日签订合同的价款履行。
另查明，被告于法定期限内提出反诉要求解除2017年3月19日、2017年3月22日的两份买卖合同；原告主张应按2017年3月19日合同约定履行。
上述，有原告提交的2017年3月19日签订的《白沟新城存量房买卖合同》一份、第三人边继涛出具的定金收条一份、第三人保定旭家房地产经纪有限公司出具的定金收条一份、转账记录复印件一份、个人账户汇总信息清单两份、个人账户明细清单一份、原告与第三人边继涛录音一份；被告提交2017年3月19日《白沟新城存量房买卖合同》一份、2017年3月22日《房屋买卖合同书》复印件一份、银行转帐凭证复印件一份、收据复印件一份、声明书复印件一份、转账汇款记录一份、白沟新城管委会实施意见一份；以及原、被告、第三人边继涛、第三人保定旭家房地产经纪有限公司当庭陈述予以证实。被告提交的证据复印件是根据本院于2017年8月31日做出的调查令依法向中国工商银行股份有限公司容城支行所调取。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全、面履行自己的义务。本案中，第三人边继涛以被告边永涛的名义与原告签订买卖合同该合同涉及的房产系被告边永涛所有，第三人边继涛的行为并未经被告边永涛授权；被告边永涛于2017年3月22日与原告签订的买卖合同（以下简称：合同2）可视为被告对买卖行为的追认，但两份合同的价款不一致，应按后一份合同且是被告本人签订的合同为准。现原告及第三人均不认可合同2中所约定的价款，要求按照2017年3月19日的合同（以下简称：合同1）约定履行，但合同1的签订存在瑕疵，被告当庭明确表示对该合同不予追认，且原、被告后续履行均是按合同2所约定履行；故对原告主张按合同1履行的诉讼请求，本院不予支持。原告不认可合同2中所约定的价款，被告亦反诉解除合同2，该合同已经无法继续履行，故对被告的反诉请求本院予以支持。综上，第三人边继涛与原告签订的合同1、原告与被告签订的合同2均无法继续履行，应予以解除，被告应返还原告交付的定金，第三人保定旭家房地产经纪有限公司亦应将原告交付的首付款40000元、定金10000元返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、驳回原告诉讼请求。
二、解除2017年3月19日第三人边继涛以被告边永涛的名义与原告签订《白沟新城存量房买卖合同》、2017年3月22日原、被告签订的《房屋买卖合同书》。
三、被告于判决生效后五日内返还原告交付的定金20000元；第三人保定旭家房地产经纪有限公司于判决生效后五日内返还原告交付的首付款40000元、定金10000元。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已减半收取）由原告负担，反诉费100元由原、被告平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 翟自泉
二〇一七年九月二十八日
书记员 褚佳佳