济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初968号
原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行，住所地济南市。
代表人辛军，行长。
委托代理人张静静，山东聚轩律师事务所律师。
委托代理人王创伟，山东聚轩律师事务所律师。
被告李雅楠，女，1979年12月7日生，汉族，住济南市。
委托代理人吴晓辉，山东康桥律师事务所律师。
被告济南金泉房地产经营有限公司，住所地济南市。
法定代表人张啸宇，公司负责人。
委托代理人张元华，女，1980年1月2日出生，汉族，住莱芜市。
原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行与被告李雅楠、济南金泉房地产经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受�后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行委托代理人张静静、王创伟到庭参加诉讼，被告李雅楠委托代理人吴晓辉、济南金泉房地产经营有限公司委托代理人张元华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行诉称，原告与被告李雅楠2003年6月4日签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，合同约定被告李雅楠向原告借款肆拾柒万元，借款期限自2003年6月6日起至2023年6月6日。为保证债务的履行，被告济南金泉房地产经营有限公司为被告李雅楠提供担保。合同签订后，原告按约向李雅楠发放了贷款，而第一被告却违反合同约定，逾期履行还款义务。诉讼请求：1、请求判令第一被告偿还原告借款本金248619.52元，截止到2016年5月12日的利息9512.51元（包括罚息和复利），2016年5月13日以后至判决生效之日的利息按照借款合同的约定计算（包括罚息和复利）；2、判令第一被告赔偿原告经济损失12000元（律师费）；3、判令被告济南金泉房地产经营有限公司对第一、第二项请求承担连带清偿责任；4、判令原告依法对被告李雅楠所设定的位于济南市历下区解放东路56号金泉大厦东座23层2304号的抵押房产在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行提供如下证据：《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《中国建设银行个人住房按揭贷款支付凭证》、《结清试算》、《拖欠明细》、《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》、《商品房买卖合同》。
被告李雅楠辩称，起诉人不具有原告资格，不是适格诉讼主体，起诉人与贷款人不是同一主体，起诉人不具有原告诉讼主体资格；涉案《中国建设银行个人住房借款合同》已经解除，由此产生的相关法律责任应当由第二被告济南金泉房地产经营有限公司承担；第二被告开发建设有位于济南市历下区解放东路56号金泉大厦东座23层2304号商品房（以下简称涉案房产），因第二被告的事由导致李雅楠无法取得涉案房产，经李雅楠与第二被告协商之后，双方约定解除了《商品房买卖合同》，其后，李雅楠书面通知贷款银行解除了涉案《中国建设银行个人住房借款合同》，因《商品房买卖合同》的解除，致使《中国建设银行个人住房借款合同》的目的无法实现，李雅楠请求解除涉案《中国建设银行个人住房借款合同》；诉讼请求的本金、利息、罚息、复利仅仅是起诉人单方出具的数据，没有科学的计算公式与之印证，数据�具体计算方法不明确，缺少事实依据。复利没有法律依据、事实依据。律师费没有证据支持。诉讼请求的优先受偿权没有事实依据、法律依据，涉案房产没有设定有效的抵押登记，起诉人无权享有优先受偿权。其诉讼请求应当被驳回；诉讼费、保全费等费用由起诉人承担。如果第二被告不能承担还款责任，我方可以承担还款，前提是涉案房产必须交付我方占有使用并办理产权登记。
被告李雅楠提供如下证据：《商品房买卖合同》解除协议书、解除合同通知书及邮寄送达回执。
被告济南金泉房地产经营有限公司辩称，李雅楠在建行的贷款被我公司使用，我公司按期正常偿还，后期经营不善，无力偿还。之前李雅楠的贷款都由我公司偿还。现在我公司已经与李雅楠解除了房屋买卖合同，是协议解除。
本院经审理查明，2003年5月29日，被告�雅楠与被告济南金泉房地产经营有限公司（以下简称金泉公司）签订商品房买卖合同，约定李雅楠购买金泉公司开发的座落济南市历下区解放东路56号金泉大厦东座23层2304室房屋一套。建筑面积166.47㎡，总房款592633元。2003年6月2日，李雅楠申请个人住房贷款。2003年6月4日，中国建设银行济南市解放路支行与李雅楠、金泉公司签订《个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款），约定建行解放路支行向李雅楠提供贷款47万元整，期限自2003年6月6日起至2023年6月6日止，贷款月利率为千分之四点二，逾期贷款部分按日万分之二点一计收利息，对拖欠的分期还款额按每日万分之二点一收取违约金，并约定以购买的房屋作为借款的抵押物，但未办理抵押登记。金泉公司作为保证人在借款合同上加盖公章。2003年6月4日，原告与被告李雅楠签订《个人住房贷款委托扣款协议》，�定李雅楠委托建行解放路支行在扣款指定账户内每月扣款偿还所发放的贷款本息等事宜。2003年6月6日原告建行解放路支行受被告李雅楠委托将47万元自李雅楠账号转存至被告金泉公司账号。后被告李亚楠出现逾期还款，截止到2016年5月12日，尚欠借款本金248619.52元，利息9512.51元。被告金泉公司于2016年5月13日开庭时提交说明，表示贷款由其公司负责承担，和李雅楠没有关系。
另查明，2005年2月1日，原告名称由中国建设银行济南市解放路支行变更为中国建设银行股份有限公司济南解放路支行。原告主张被告赔偿经济损失律师费12000元未提供证据。被告李雅楠委托代理人当庭提交李雅楠与金泉公司于2016年5月5日签订的《商品房买卖合同》解除协议书，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》，银行贷款由金泉公司负责偿还，李雅楠不承担任何责任。并将解除合同通知书邮寄至原告建行解放路支行。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行与被告李雅楠及被告济南金泉房地产经营有限公司签订的《个人住房借款合同》系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利，承担义务。原告按合同约定发放贷款，被告李雅楠未能按约还款付息，应承担违约责任，金泉公司作为保证人应承担担保责任。故原告要求判令被告李雅楠偿还本金和利息，金泉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。对原告要求被告赔偿经济损失律师费的诉讼请求，因没有证据证实损失已实际发生，本院不予支持；对原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，因房产未办理抵押登记，本院亦不予支持。对被告主张原告不具备主体资格问题，济南市工商行政管理局企业变更登记信息查询结果已充分证明原告具备诉讼主体资格；被告李雅楠称涉案住房借款合同已经解除的问题，商品房买卖合同与本案的借款合同虽均为购买同一套住宅房所签，但根据合同相对性原则，商品房买卖合同的协议解除并不必然导致借款合同解除，二者所涉当事人及合同目的不尽相同，因此本院对被告个人住房借款合同已解除的主张不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下:
一、被告李雅楠偿还原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行借款本金248619.52元，于本判决书生效之日起十日内付清；
二、被告李雅楠偿还原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行借款利息9512.51元（自2016年5月13日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按借款合同约定计付），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告济南金泉房地产经营有限公司对上述一、二款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行其他诉讼请求。
案件受理费人民币5440元，由被告被告李雅楠及被告济南金泉房地产经营有限公司共同承担。。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 虞 宏
人民陪审员 杜 敏
人民陪审员 侯丽娜
二〇一六年六月二十日
书记�员刘佳