湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1125民初1145号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：汤红云，系公司员工。特别授权代理。
被告：蒋志芳，男，1970年7月18日出生，瑶族。
被告：何满凤（系被告蒋志芳之妻），女，1971年7月18日出生，汉族。
被告：唐爱葵，女，1978年12月5日出生，瑶族。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告蒋志芳、何满凤、唐爱葵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序。201６年11月30日，本院公开开庭审理了本案。�告江永农商行的委托代理人杨利军、被告蒋志芳、唐爱葵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金150000元，并按《借款合同》的约定支付自2014年5月27日起至本息全部还清之日止的利息；2、原告对被告唐爱葵提供的抵押物（房屋）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告蒋志芳、何满凤、唐爱葵承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2013年12月16日被告蒋志芳在湖南江永农村商业银行股份有限公司城关支行借款150000元，双方约定到期日2016年12月12日，月利率为9.3‰。被告唐爱葵为被告蒋志芳借款150000元提供财产抵押担保。截至2016年10月18日，被告蒋志芳积欠原告借款利息40736元。被告蒋志芳的违约行为损害了原告的合法权益，原告虽经多次催收，但被告仍不归还。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、《湖南省农村信用社借款借据》、《借款合同》复印件各1份，拟证明被告蒋志芳于2013年12月16日向原告借款150000元，到期日2016年12月12日，月利率为9.3‰，结息方式为按季结息，借款人应在结息日向贷款人支付利息，若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等。
2、《抵押合同》、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书、房屋他项权证、房产证复印件各1份，拟证明抵押人唐爱葵同意用座落在江永县潇浦镇环城东路西侧8号楼房屋一栋（建筑面积是126.32平方米）进行抵押。抵押房产的房产证号是：永房权证江永县字第43044000181**号，并于2013年12月13日日到房产部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号是：永房他证江永县字第000078**号。
3、江�农商银行贷款、利息催收通知单，拟证明城关支行工作人员多次催收被告还款。
被告蒋志芳、唐爱葵辩称借款属实。
被告蒋志芳、唐爱葵、何满凤未向本院提交证据。
本院认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3，经审查，与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理认定如下事实：
被告蒋志芳与被告何满凤系夫妻关系。2013年12月16日，被告蒋志芳与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《湖南省农村信用社借款借据》、《借款合同》，双方约定：1、借款人蒋志芳向贷款人湖南江永农村商业银行股份有限公司借款150000元，用于养殖；2、借款期限从2013年12月16日起至2016年12月12日止；3、借款月利率为9.3‰，按季度结息；4、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人应在结息日向贷款人支�应付利息等，贷款人有权决定提前收回贷款；5、本合同项下借款由唐爱葵提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人唐爱葵与抵押权人湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人蒋志芳与抵押权人签订的《湖南省农村信用社借款借据》、《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币150000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号[2013]154号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2013年12月13日，江永县房产局对抵押物办理了永房他证江永县字第000078**号房屋他项权证，�产证号是：永房权证江永县字第43044000181**号。2013年12月16日，湖南江永农村商业银行股份有限公司向被告蒋志芳放贷款150000元。借款后被告蒋志芳支付利息至2014年5月26日。之后，原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收利息未果，遂诉至本院。
另查明，江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，被告蒋志芳与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《借款合同》以及被告唐爱葵与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告蒋志芳发放了贷款，根据《借款合�》约定，如被告蒋志芳未在结息日向贷款人支付应付利息，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息，现被告蒋志芳未按合同约定如期支付借款利息，应承担相应的违约责任，对原告诉请要求被告蒋志芳返还借款本金150000元，并按《借款合同》的约定支付自2014年5月27日以来的利息，本院依法予以支持。被告唐爱葵为蒋志芳上述债务提供房产证号为：永房权证江永县字第43044000181**号的一栋房屋作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被何满凤经本院合法传唤未到庭，应视为放弃实体权益的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋志芳、何满凤于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金150000元，并支付利息（以本金150000元为基数，自2014年5月27日起按《借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告唐爱葵提供的抵押物，即座落在江永县潇浦镇环城东路西侧8号楼房屋一栋（房产证号为：永房权证江永县字第43044000181**号）拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4115元，减半收取2057.5元，由被告�志芳、何满凤、唐爱葵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一六年十一月三十日
代理书记员 蒋 园
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。