江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1432号
原告许兆谦，男，汉族。
被告常州天时达投资管理有限公司，住所地常州市钟楼区莱蒙都会商业街10-1002号。
法定代表人陆春松，该公司总经理
被告江苏朗坤投资股份有限公司，住所地常州市莱蒙都会商业街10-3061号。
法定代表人庄中毅，该公司总经理。
原告许兆谦诉被告常州天时达投资管理有限公司（以下简称天时达公司）、江苏朗坤投资股份有限公司（以下简称朗坤公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由审判员吴光前适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许兆谦到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许兆谦诉称，2009年1月19日，原告与被告朗坤公司签订《商铺租赁合同》两份，合同约定：原告将所购买的坐落于本市莱蒙都会商业街9－3088、3089两套商铺出租给朗坤公司使用。因朗坤公司未能按约支付租金，原告于2012年8月13日提起诉讼，常州市天宁区人民法院作出（2012）天民初字第1194号民事判决，判决解除租赁合同、返还商铺、支付房屋使用费。判决生效后，朗坤公司未履行判决，原告申请法院执行。
法院执行中，原告与朗坤公司达成和解协议，原告与被告天时达公司、朗坤公司签订新的租赁合同，租赁期限为10年；第一、二年度3088商铺的年租金为10394元、3089商铺的租金为11689元，第三、四年度3088商铺的年租金为12419元、3089商铺的年租金为14026元；租金为半年支付一次，先付后用的原则，每年的4月20日至4月30日为上半年度租金支付日，每年的10月20日至10月30日为下半年度租金支付日；被告未按合同约定的期限支付租金的，每延期一天被告应承担相当于日租金两倍的延期履行违约金，延期60天后仍未支付的，视为被告提前解除合同；朗坤公司承诺对天时达公司在本合同中应当履行的所有义务，向原告承担连带保证责任。天时达公司并在常州市天宁区人民法院主持下达成的和解协议上签字，承诺2012年4月30日至2014年4月30日的租金41874元于2013年10月31日前付清。上述合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告至今分文未付。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，提出下列诉讼请求：1、判令解除原告与被告常州天时达投资管理有限公司间签订的商铺租赁合同；2、判令被告常州天时达投资管理有限公司将坐落于本市莱蒙都会商业街9－3088、9-3089两套商铺恢复原状，返还原告；3、判令被告常州天时达投资管理有限公司支付原告2012年5月1日至2014年4月30日的房租44076元，并按每日72.45元支付原告2014年5月1日起至商铺返还之日止的房屋租金或使用费［（12419＋14026）／365天＝72.45元］，被告江苏朗坤投资股份有限公司承担连带保证责任；4、判令被告支付原告违约金10000元，被告江苏朗坤投资股份有限公司承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告天时达公司和朗坤公司均未作答辩。
本院经审理查明：许兆谦为常州市莱蒙都会商业街9－3088、3089商铺的房屋所有权人。2012年8月13日，许兆谦因与朗坤公司就租赁9－3088、3089商铺发生纠纷诉至本院。2012年11月13日，本院依法作出（2012）天民初字第1194号民事判决，判决如下：一、许兆谦与朗坤公司签订的商铺租赁合同自2012年4月30日起解除；二、朗坤公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于常州市莱蒙都会商业街9－3088、3089号商铺恢复原状，返还给许兆谦；三、江苏朗坤投资股份有限公司按每天97.85元的标准自2012年5月1日起至返还商铺之日止向许兆谦支付商铺占有使用费；四、驳回许兆谦的其他诉讼请求。朗坤公司不服一审判决，向常州市中级人民法院提起上诉。常州市中级人民法院于2013年4月2日作出（2013）常民终字第0087号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后许兆谦向本院申请执行。2013年7月25日，许兆谦与朗坤公司达成执行和解协议。该协议约定：一、双方签订新的商铺租赁合同；二、2012年4月30日至2014年4月30日的租金41874元于2013年10月31日前付清，其余按合同执行；三、该案补偿金已由许兆谦收到；四、本案无其他情况，本案执行完毕。天时达公司在该协议上签字。
根据上述和解协议，出租方许兆谦（甲方）与承租方天时达公司（乙方）、担保方朗坤公司签订两份《商铺租赁合同》，就莱蒙都会商业街9－3088、3089号商铺的租赁事宜进行了约定。合同载明：本合同约定商铺的租赁期限为10年，即从2012年5月1日起至2022年4月30日止；租金标准为：3088商铺第一、第二年度的租金均为10349元，代扣租金税费517元，第三、第四年度的租金为12419元，3089商铺第一年度、第二年度的租金均为11689元，代扣租金税费584元，第三、第四年度的租金为12419元的租金为14026元；租金为半年支付一次，先付后用的原则，每年的4月20日至4月30日为上半年度租金支付日，每年的10月20日至10月30日为下半年度租金支付日；乙方未按合同约定的期限支付租金的，每延期一天应承担相当于日租金两倍的延期履行违约金，延期60天后仍未支付的，视为乙方提前解除合同，除按本合同相关约定执行外，乙方仍应支付前述延期履行违约金；担保方朗坤公司承诺对天时达公司在本合同中应当履行的所有义务，向甲方承担连带保证责任，在乙方没有能力或者其他原因无法承担合同义务时，甲方可直接要求担保人承担义务和赔偿损失。
庭审中许兆谦陈述，和解协议上两年的租金总额为41874元，而租赁合同上两年的租金为44076元，是因为前者不含租金税费，是扣税后的金额。
上述事实，有（2012）天民初字第1194号民事判决书、（2013）常民终字第0087号民事判决书和解协议、商铺租赁合同、当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，许兆谦与天时达公司、朗坤公司之间签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。许兆谦将涉案商铺交付给天时达公司使用、收益，天时达应当按照约定支付相应的租金。对于自2012年5月1日起至2014年4月30日止两年度的租金共计44076元（10349元＊2＋11689元＊2），和解协议和租赁合同均约定应在2013年10月31日前支付，故许兆谦要求支付租金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，承租人延期60天后仍未支付租金的，视为承租人提前解除合同。现天时达公司未能按照合同约定的期限支付租金，许兆谦通过诉讼的方式主张解除合同，本院予以确认。合同解除后，天时达公司应遵循诚实信用原则将商铺恢复原状并返还给许兆谦。在商铺尚未返还之前，天时达公司仍应按照约定的租金标准支付占有使用费，即自2014年5月1日起至商铺实际返还之日，天时达公司应按72.45元［（12419元＋14026元）／365天＝72.45元）］的租金标准支付涉案两个商铺的占有使用费。天时达公司未按约定的期限支付租金，属违约行为，应当按照约定承担违约责任。租赁合同约定，承租方未按合同约定的期限支付租金的，每延期一天应承担相当于日租金两倍的延期履行违约金。现许兆谦自愿将违约金调整为10000元，本院予以支持。同时，按照合同的约定，担保方朗坤公司应对天时达公司的上述偿还义务承担连带清偿责任。朗坤公司承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向天时达公司追偿。天时达公司、朗坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院可在查明事实的情况下依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、解除许兆谦与常州天时达投资管理有限公司签订的《商铺租赁合同》。
二、常州天时达投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于常州市莱蒙都会商业街9－3088、3089号商铺恢复原状，返还给许兆谦。
三、常州天时达投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付许兆谦租金44076元，并支付自2014年5月1日起至返还商铺之日止按每天72.45元的标准计算的商铺占有使用费。
四、常州天时达投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向许兆谦支付违约金10000元。
五、江苏朗坤投资股份有限公司对上述第三、第四项支付义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1152元，按规定减半收取576元，由常州天时达投资管理有限公司、江苏朗坤投资股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴光前
二〇一四年九月十八日
书记员 凌琎琎