湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0682民初1616号
原告：雷洪山（又名雷红山），男，1952年11月19日生，汉族，住老河口市。
委托诉讼代理人：秦明华（系雷洪山妻子），女，1951年1月7日生，汉族，住老河口市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：熊慧红，老河口市法律援助中心法律工作者。代理权限为一般代理。
被告：熊志勤，女，1959年8月10日生，汉族，住老河口市。
原告雷洪山与被告熊志勤返还原物纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷洪山及其委托诉讼代理人秦明华、熊慧红、被告熊志勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷洪山向本院提出诉讼请求：请判被告返还非法占用的原告房屋一间。事实和理由：原告于2002年在老河口市饮食服务公司买断工龄时，该公司将位于老河口市和平路61-5号的三间房屋、面积68.3平方米出售给原告，并办理了房产证。后被告将原告所有的上述房屋北边的一间房屋占有，原告多次找相关部门解决，均无结果，并告知原告要通过诉讼解决。原告只有提起诉讼，请判令被告返还非法占有的原告房屋。
被告熊志勤辩称，被告熊志勤丈夫的三弟郭随喜于1988年6月10日从原中山办事处油坊道居委会购买房屋壹间21.9平方米，房屋座落于本市原和平路74号，有油坊道居委会和郭随喜签订的购房契约为证；郭随喜于2001年初意外身亡，经郭随喜的爱人钱建英和郭随喜的兄弟妹妹协商此房作为郭随喜母亲的赡养费用，产权归郭随喜母亲常英贤所有，并于2010年5月28日签订协议书壹份，2010年8月29日郭随喜母亲立遗嘱一份，此房产权给熊志勤儿子郭博，郭营继承所有，并交熊志勤管理使用。熊志勤于2011年7月份返修重建此房，原告早就知道被告购买此房，一直居住管理使用至今，雷洪山的起诉早已超过诉讼时效，原告已丧失胜诉权，请法院依法驳回其诉讼请求。
有此房屋合法、有效，被告1988年合法购买此房屋并长期使用、管理、维护、重建，原告起诉状称被告于2002年非法占有原告的房屋，是原告无视法律的权威性，请求法院对原告欺诈和诬告的行为判决原告应承担的法律责任。当事人
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的证据一：原告雷洪山于2002年8月6日在老河口市房地产管理局办理的老河口市房权证市区字第××号《房屋所有权证》复印件和老河口市饮食服务公司于2002年3月29日出具的(购房)收款收据复印件各一份，拟证明原告主体适格，对本案诉争房屋有诉权和所有权。经庭审质证，被告认为该《房屋所有权证》是不属实的，原告是2002年办理的《房屋所有权证》，但被告的亲属是1988年购买的该房屋。本院认为，该证据一的《房屋所有权证》只能证明该房屋原告仅进行了物权登记，并未证明原告实际接收、占用该房屋，故对其真实性，本院予以采信；2.对原告提交的证据二：原告节选的襄樊政办发（2004）78号市人民政府办公室《关于加快已售公有住房产权证和土地使用权证办理发放工作的通知》部分内容和襄房改办字（2001）5号《樊市市区单位自管公有住房出售办法》部分内容复印件各一份，拟证明只有原告有资格购买本单位的房屋，被告不是本单位职工，没有权利购买诉争房屋。经质证，被告认为该证据与本案无关。本院认为，该证据二不能单独作为认定事实的依据，故应当结合其他证据对同一事实的证明力进行审核认定；3.对被告提交的证据一：被告熊志勤丈夫之弟郭随喜于1988年6月10日与老河口市原中山办事处油坊道居民委员会（以下简称油坊道居委会）签订买房《契约》一份，拟证明1988年6月10日郭随喜从油坊道居委会处购买房屋面积21.9平方米，同时在该房屋居住的事实。经质证，原告对该证据真实性有异议，认为不符合证据的形式要件，按照法律规定，不动产以登记为准，不能证明它的真实性；4.对被告提交的证据二：油坊道居委会原来书记李秋云于2017年8月17日出具的《证明》一份，拟证明郭随喜购买该房屋经过的情况说明。经质证，原告对该《证明》的内容认为，按照《证据规则》，证人应当出庭作证，对其真实性有异议。对以上被告提交的证据一、证据二的内容，本院认为，证据一和证据二的内容能够相互印证本案被告亲属郭随喜于1988年6月10日与油坊道居委会签订购买该房屋《契约》并支付价款，且同时占有、使用了该房屋，其占有房屋的行为被确认无效或违法之前，本院只能认定被告熊志勤系善意占用涉案房屋。该证据一买房《契约》内容系双方当系事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，故本院予以采信；5.对被告提交的证据三：照片两张，拟证明诉争房屋在被告返修重建前的原来状态。经质证，原告对该证据照片真实性有异议，认为照片是孤证；本院认为，该证据三不能单独作为认定事实的依据，故应当结合其他证据对同一事实的证明力进行审核认定；5.对被告提交的证据四：2001年5月28日，钱建英（郭随喜妻子）与郭家兄弟姊妹等四人签订的《协议书》一份，拟证明钱建英将诉争房屋作为赡养费赡养婆婆常英贤。经质证，被告认为该《协议书》内容与本案无关，其他质证意见同证据一、证据二的质证意见一致；6.对被告提交的证据五：2010年9月4日常英贤生前立的《遗嘱》一份，拟证明熊志勤婆婆常英贤将诉争房屋留给被告的儿子、女儿。经质证，原告对该证据认为该《遗嘱》缺乏有效的必要条件，其他质证意见同一、二、四质证意见一致。对以上被告提交的证据四、证据五的内容，本院认为，被告提交的证据四、证据五均不能单独作为认定事实的依据，应当结合其他证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断后决定是否予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月29日，老河口饮食服务公司按照房改政策出售公有住房，原告雷洪山以老河口饮食服务公司职工身份，从老河口饮食服务公司处将位于老河口市和平路61-5号的房屋，以工龄折价方式补交购房款7000元后购买其面积为69.23平方米的房屋。并于2002年8月6日在老河口市房地产管理局进行产权登记，老河口市房地产管理局为原告雷洪山办理了老河口市房权证市区字第××号老河口市房屋所有权证。2017年8月3日原告雷洪山以被告非法占用原告的房屋一间提起诉讼，要求被告返还该房屋。
另查明，被告熊志勤丈夫之弟郭随喜于1988年6月10日与老河口市原中山办事处油坊道居民委员会签订买房《契约》一份，内容为：“契约卖方：油坊道居委会买方：郭随喜卖方有房屋一间，21.9平方米，座落在和平路74号，砖木结构，东至墙外滴水，西至墙外滴水，北至付姓山墙，南至公墙。现居委会研究出售给郭随喜，经双方协商，价格为壹仟伍佰元整。房子腾空交付，空口无凭，立字为据。卖方：油坊道居委会并加盖有该居委会公章买方：郭随喜并加盖有郭随喜本人印鉴88年6月10日。”郭随喜于2001年去世后，该房屋就由郭随喜的妹妹郭小琴长期居住使用，2010年5月28日，郭随喜妻子钱建英和郭随喜兄弟姊妹等人签订了一份《协议书》，协商将该房屋作为郭随喜母亲常英贤的赡养费用，产权归常英贤所有；2010年8月29日，郭随喜母亲常英贤立了一份《遗嘱》，将该房屋产权留给被告熊志勤儿子郭博、郭营继承所有，同时交给被告熊志勤居住使用该房屋，被告熊志勤并于2011年7月对该房屋进行了返修重建后居住至今。2017年8月3日，原告雷洪山以被告非法占用原告的房屋为由提起诉讼，要求被告返还该房屋。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。在本案中，原告仅进行了物权登记，并未实际接收、占用该诉争的房屋房屋，系原告的权利义务相对人老河口饮食服务公司，妨碍了原告对该房屋的物权的行使，应由原房屋权利人老河口饮食服务公司依法消除他人对该房屋物权的妨碍后，可另行依法维护其合法权益。本案诉争的房屋系本案被告熊志勤亲属郭随喜于1988年6月10日与本市油坊道居委会签订买房《契约》并支付价款后实际取得，且长期占有、使用该房屋至今，关于被告熊志勤对该房屋进行的返修重建部分应由行政执法机关依法作出相应的具体行政行为，本院对此不予处理。被告熊志勤及其亲属占有房屋的行为被确认无效或违法之前，本院只能认定被告熊志勤系善意占用涉案房屋。本案实际可以归结于原告雷洪山与被告熊志勤等人对本案争议房屋的所有权存有争议，故本案当事人以本案争议房屋所有权人的身份提出排除妨害之诉的前提条件为首先对本案争议房屋予以确权。原告雷洪山以排除妨害为由提起本案民事诉讼，缺乏侵权的事实依据，并且被告抗辩称原告雷洪山已经超过诉讼时效，为不当诉讼。庭审时原告要求被告腾退该房屋的主张，因无有效证据证明被告系无权占有，且在原告取得物权登记时该房屋就存在被被告等人实际占有、使用的事实，原物权转让人老河口饮食服务公司并未对被告的行为提出主张。综上，本院认为，被告与原告并未形成侵权关系，故原告的主张本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告雷洪山的诉讼请求。
案件受理费160元，减半收取计80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理160元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。）
审 判 长 代红兵
人民陪审员 张香栓
人民陪审员 王 芳
二〇一七年九月十五日
书 记 员 梅佳丽