福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第1287号
原告三禾典当行（长泰）有限公司，住所地福建省长泰县。
负责人林玉安，任总经理。
委托代理人陈帅，福建漳州九鼎律师事务所律师。
被告漳州市杰泰石材有限公司，住所地福建省漳州市。
法定代表人杨丽虹，任总经理。
委托代理人林阿松，男，1969年6月7日出生，汉族，漳州市杰泰石材有限公司员工，住福建省长泰县。
原告三禾典当行（长泰）有限公司与被告漳州市杰泰石材有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理，依法由代理审判员戴阿福适用简易程序公开开庭进行审理。原告三禾典当行（长泰）有限公司委托代理人陈帅、被告漳州市杰泰石材有限公司委托代理人林阿松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三禾典当行（长泰）有限公司诉称，被告漳州市杰泰石材有限公司因资金周转需要，向原告借款人民币500000元，双方于2013年11月15日签订了《房地产典当借款合同》和《房地产抵押典当合同》，被告自愿将其所有的址在长泰县林墩工业区乔美村林口洋（第一幢车间）房产（土地证号：泰国用2010第XXX**号；房屋产权证号：长泰县房权证枋洋镇字第XXXXXX**号）作为典当抵押，借款期限三个月，每月息费率合计1.5%；按绝当处理的，应支付罚金每天按借贷总额的0.5%计算至实现抵押权之日。原告于2013年12月31日支付了典当借款并向被告开具了发票，被告将款项用于偿还王佳和并出具了书面凭证，现三个月期限已过，被告既未如约支付息费亦未偿还借款。请求判令：1、被告立即偿还原告借款人民币500000元及相应的息费和罚息（从2014年1月1日至2014年4月6日按月息费率1.5%计算，从2014年4月7日起至实际还款之日按月息费率2.0%计算）；2、原告对被告所有的长泰县枋洋镇乔美村林口洋（第一幢车间）房产（土地证号：泰国用2010第XXX**号；房屋产权证号：长泰县房权证枋洋镇字第XXXXXX**号）抵押物的拍卖款有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告漳州市杰泰石材有限公司辩称，1、原、被告双方没有办理房产抵押登记，抵押无效，原告没有对被告的房产优先受偿权。2、本案的“房地产典当借款合同”依法无效，本案借款人民币500000元属于无息借款。3、即使本案“典当借款合同”有效，原告要求被告支付利息及罚息的诉讼请求也缺乏事实和法律依据，而且利息、违约金过高，应按银行的基准利率计算。
经审理查明，2013年11月15日，原告三禾典当行（长泰）有限公司与被告漳州市杰泰石材有限公司签订《房地产典当借款合同》和《房地产抵押典当合同》，被告漳州市杰泰石材有限公司将其所有的址在长泰县林墩工业区乔美村林口洋（第一幢车间）房产（土地证号：泰国用2010第XXX**号；房屋产权证号：长泰县房权证枋洋镇字第XXXXXX**号）作为典当抵押，向原告借款人民币500000元，约定借款期限为三个月，每月综合费率1%，利率0.5%；若被告在借款期限届满时既不办理续当也不办理赎回手续，且超过合同借款期限5天（含第5天），视为被告违约和自愿放弃抵押物所有处置权，原告有权对抵押物作绝当处理。按绝当处理的，应每日按借款的0.5%支付罚金至实现抵押权之日。原告于2013年12月31日向被告支付了典当借款人民币500000元并向被告开具了当票，被告直接将款项用于偿还向王佳和的借款。后被告既未赎当，也未支付典当借款及息费。
以上事实，有原告提供的《房地产典当借款合同》1份、《房地产抵押典当合同》1份、《当票》1张，《收款收据》1份、抵押权证（长泰县房他证字第XXXXXXXX**号）1份，以及原、被告的陈述和辩解为证。经本院审查，可以认定。
本院认�，原、被告签订典当借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方典当借款关系成立，应受法律保护，但约定按绝当处理的，被告应每日按借款的0.5%支付罚金至抵押权实现之日，超出法律规定，应予限制。被告在典当借款合同期限届满后，没有归还当金，亦未交纳续当综合管理费及当金利息，其行为已经构成违约，应当返还当金，给付利息和综合管理费，并支付相应罚金。原告主张被告归还当金，合法有据，本院予以支持；主张从2014年1月1日至2014年4月6日按月利率1.5%计算当金息费，因原、被告约定按1%计算月综合管理费、按0.5%计算当金利息未超出法律规定，且双方约定从典当借款合同期限届满5日后（含第五日）支付当金罚金，本院予以采纳；主张从2014年4月7日起至实际还款之日按月利率2.0%计算当金息费，因按照合同约定，从2014年4月7日起视为绝当，原告向被告主张的息费实际为违约金，原告未提供证据证明其实际损失，但该主张未超出双方约定及法律规定，本院予以采纳。原告主张对被告所有的长泰县枋洋镇乔美村林口洋（第一幢车间）房产（土地证号：泰国用2010第XXX**号；房屋产权证号：长泰县房权证枋洋镇字第XXXXXX**号）抵押物的拍卖款有优先受偿权，因被告以其所有的该房地产作为向原告典当借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对该房地产依法享有抵押权，本院予以采纳。被告主张原、被告双方没有办理房产抵押登记，抵押无效，原告没有对被告的房产优先受偿权，本院不予采纳；主张本案的《房地产典当借款合同》依法无效，本案借款人民币500000元属于无息借款，本院不予采纳；主张原告要求被告支付利息及罚息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，利息、�约金应按银行的基准利率计算，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《典当管理办法》第二十五条、第三十七条、第三十八条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告漳州市杰泰石材有限公司尚欠原告三禾典当行（长泰）有限公司典当款人民币500000元及息费、罚金（从2014年1月1日至2014年4月6日按月利率1.5%计算，从2014年4月7日起至实际还款之日按月利率2.0%计算）；
二、原告对抵押物即被告所有的长泰县枋洋镇乔美村林口洋（第一幢车间）房产（土地证号：泰国用2010第XXX**号；房屋产权证号：长泰县房权证枋洋镇字第XXXXXX**号）有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8800元，依法减半收取为人民币4400元，由被告漳州市杰泰石材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
代理审判员 戴阿福
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 梁晓平
温馨提示：
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。申请期限为二年。
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有�就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《典当管理办法》
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
（一）动产质押典当业务；
（二）财产权利质押典当业务；
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
（四）限额内绝当物品的变卖；
（五）鉴定评估及咨询服务；
（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和�关费用。