安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2015）文民一初字第842号原告黄亚钟，男，1958年1月16日出生，汉族。原告黄琦阳，男，1981年8月4日生，汉族。二原告共同委托代理人李海红，河南鼎维律师事务所律师。被告浙江元力建设有限公司，住所地浙江省东阳市湖溪镇政府大院内东大楼。法定代表人吕勤耕，职务董事长。委托代理人徐艳萍，女，1970年1月27日出生，汉族。被告高俊峰，男，1978年7月6日出生，汉族。委托代理人朱浩，金博大律师事务所律师。原告黄亚钟、黄琦阳诉被告浙江元力建设有限公司（以下简称浙江元力公司）、高俊峰租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，被告浙江元力公司在答辩期间提出管辖权异议，本院于2015年6月19日作出（2015）文民一初字第842号民事裁定书，裁定驳回被告浙江元力公司提出的管辖权异议；被告浙江元力公司提起上诉，安阳市中级人民法院于2015年8月18日作出（2015）安中民立终字第331号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告黄琦阳及原告黄亚钟、黄琦阳共同委托代理人李海红，被告浙江元力公司委托代理人徐艳萍，被告高俊峰委托代理人朱浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄亚钟、黄琦阳诉称：被告（承租方）因承建安阳广夏曼哈顿广场项目工程需要，于2014年3月10日与原告（出租方）签订租赁合同，约定“一、钢管日租金0.009元／米、扣件日租金0.004元／套、丝杆日租金0.02元／根。租赁物数量详见《租赁物出库单》，《租赁物出库单》及《租赁物入库单》为租赁结算原始单据；二、租金支付：自承租方租出租方租赁物之日起，租金每年年底结算一次；三、违约责任：若承租方不能按期支付租金，按延期天数每天承担所欠租金的3‰的违约金，出租方并有权解除合同，收回租赁物资，所造成的一切费用由承租方承担；八、纠纷解决：出租方与承租方因本合同发生纠纷，双方可协商解决，如协商不成，由安阳市文峰区人民法院管辖。承租方加盖被告公司印章及高俊峰签字”。合同签订后，原告按约为被告供应所需租赁物，但被告租用原告租赁物后，并未按约支付原告租金。截止2015年5月17日被告共应支付原告租金781533元（其中截止2014年12月31日租金数额为628007元），扣除被告已付租金70000元和归还租赁物，被告尚欠租金711533元未付和钢管1570米、扣件1718套未归还。被告拖欠租金未按约支付的行为，已构成违约，应当依法承担违约责任。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》之规定，提起诉讼。请求：1、判令原告与被告解除租赁合同；2、判令被告支付原告租金711533元（截止2015年5月17日），并自2015年1月1日起至付清租金之日止按日3‰支付原告违约金；3、判令被告归还原告钢管1570米、扣件1718套，并自2015年5月18日起至归还完毕租赁物之日止按钢管日租金0.009元／米、扣件日租金0.004元／套支付原告租金损失；4、本案诉讼费用由被告负担。被告浙江元力公司辩称：被告浙江元力公司以包工包料的方式，将工程分包给被告高俊峰。原告的租赁物是被告高俊峰承租、使用和维护的。被告高俊峰不是被告浙江元力公司员工，被告浙江元力公司不存在违约。应驳回原告对被告浙江元力公司的诉讼请求。被告高俊峰辩称：原告诉讼的主体错误，是原告和被告浙江元力公司签订的合同。被告高俊峰只是以委托代理人名义签订的合同，应由被告浙江元力公司承担责任。被告高俊峰是被告浙江元力公司聘请的架子班班长，是被告浙江元力公司工作人员，其履行的职责是职务行为，其产生的后果应由被告浙江元力公司承担。经审理查明：2014年3月10日，被告浙江元力公司与被告高俊峰签订《安阳市曼哈顿项目部内部经济责任承包协议》一份，被告浙江元力公司建设承建的安阳市曼哈顿国际广场东片区一期工程，将其中的脚手架分项工程分包给被告高俊峰。双方就承包范围及工作内容、质量要求、承包单价及付款办法进行约定。同日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告为出租房，被告为承租方，其中约定“一、钢管每米日租金0.009元、扣件每套日租金0.004元、丝杆每根日租金0.02元。租赁物数量、详见《租赁物出库单》，《租赁物出库单》及《租赁物入库单》为租赁结算原始单据；二、租金支付：自承租方承租出租方租赁物之日起，租金每年年底结算一次。依次类推，直到租赁物还清，同时结清所有租金；三、违约责任：若承租方不能按期支付租金，按延期天数每天承担所欠租金的3‰的违约金，出租方并有权解除合同，收回租赁物资，所造成的一切费用由承租方承担；五、租赁物出租时，由承租方负责提货，归还及运杂费，租赁期间丢失租赁物的，在未办理赔偿手续之前，仍按租赁形式收取租金。赔偿方法按赔偿时的市场价赔偿；六、出租方租金不包含税金、税票、税金税票由承租方承担，春节报停30天，麦收、秋收等一切期间无报停；八、纠纷解决：出租方与承租方因本合同发生纠纷，双方可协商解决；如协商不成，由安阳市文峰区人民法院管辖。本合同有效期至承租方还清租赁物和结清所有租金止。出租方黄琦阳、黄亚钟签字，承租方加盖浙江元力建设有限公司安阳市广厦曼哈顿东片区第一标段工程项目部印章、委托代理人高俊峰签字”。合同签订后，原告按约为被告供应所需租赁物，被告租用原告租赁物后，并未按约支付原告租金。截止2015年5月17日被告共应支付原告租金781650.7元（其中截止到2014年12月31日的租金为628007.11元），扣除被告高俊峰于2015年2月18日以转账方式支付原告租金70000元及被告陆续归还租赁物，截止2015年5月17日被告尚欠原告租金711650.7元未付，钢管1570米、扣件1904套未还。以上事实，有原告提供的租赁合同、代提货单、入库单、租赁费明细表、转账凭条，被告浙江元力公司提供的《安阳市曼哈顿项目部内部经济责任承包协议》及当事人当庭陈述在案作证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：关于责任主体的问题，原告提交的租赁合同承租方加盖浙江元力建设有限公司安阳市广厦曼哈顿东片区第一标段工程项目部印章，该项目部不具有独立承担民事责任的能力，其民事责任应由被告浙江元力公司承担。同时，根据被告浙江元力公司提交的《安阳市曼哈顿项目部内部经济责任承包协议》，被告高俊峰的真实身份并非被告浙江元力公司的委托代理人，而是被告浙江元力公司将承建的安阳市曼哈顿国际广场东片区一期工程，将其中的脚手架分项工程分包给被告高俊峰，被告高俊峰作为上述工程的实际施工人、已付租金的实际支付人，借用浙江元力公司资质对外承建工程，并以该公司名义与原告签订租赁合同，其实际上为事实上的受益人。为此，被告高俊峰亦应对租赁合同产生的法律后果承担民事责任。被告未按约支付租金的行为已构成违约，原告依据合同约定主张解除合同，应予支持。原告依据租赁合同、租赁物代提货单、入库单及租赁费明细表，要求两被告偿付租金及违约金，并归还租赁物及其归还完毕前按约支付租金损失的理由正当，证据充分，本院依法予以支持。但原告主张按日3‰支付违约金，明显过高，结合被告违约拖欠原告租金数额，本院认为按日1‰计算较为适当。两被告分别抗辩不应承担责任的理由，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。关于原告主张截止2015年5月17日租金数额减少及归还扣件减少数量问题，减少诉讼请求系原告对自己合法权益的处分，本院不予干涉。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国建筑法》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告黄亚钟、黄琦阳与被告浙江元力建设有限公司、高俊峰于2014年3月10日签订的租赁合同；二、限被告浙江元力建设有限公司、高俊峰于本判决生效之日起十日内支付原告黄亚钟、黄琦阳租金711533元及违约金（租金计算的时间截止到2015年5月17日；违约金计算方式及标准：从2015年1月1日起至2015年2月17日止以租金628007.11元为基数，按日1‰支付；从2015年2月18日起至付清租金之日止以558007.11元为基数，按日1‰支付）；三、判令被告浙江元力建设有限公司、高俊峰本判决生效之日起十日内归还原告黄亚钟、黄琦阳钢管1570米、扣件1718套，并自2015年5月18日起至归还完毕租赁物之日止按钢管日租金0.009元／米、扣件日租金0.004元／套支付原告租金损失；四、驳回原告黄亚钟、黄琦阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11115元，财产保全费5000元，共计16115元，由被告浙江元力建设有限公司、高俊峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  晁 震审 判 员  王 敬人民陪审员  焦长春二〇一五年十一月二日代理书记员  宋 伟