苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04272号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，社会统一信用代码：91320594837700981U。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人李淑青，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人陆晓薇，江苏拙正律师事务所律师。
被告沈利萍。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）与被告沈利萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由代理审判员费美娟，人民陪审员邱火根、王宏荣组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人陆晓薇到庭参加诉讼。被告沈利萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2012年6月28日，被告与原告签署《个人消费借款合同》，向原告借款人民币110万元，借款期限为120个月。同日，被告与原告签订《个人消费借款抵押合同》，以其名下苏州市高新区佳林花苑43幢503室为上述借款合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记。2012年6月28日，原告按约发放贷款。但被告并未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告沈利萍支付原告借款本金人民币839291.42元，本金罚息人民币129.55元，利息人民币32387.92元，利息罚息人民币471.22元，共计人民币872280.11元（暂算至2015年10月26日，之后的欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告律师费人民币39500元；3、原告就以上债权对被告所抵押房屋（苏州市高新区佳林花苑43幢503室）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
在庭审中，原告明确因被告于2015年12月至2016年5月期间，共还款人民币38000元，故变更诉请1为：要求被告沈利萍归还原告借款本金人民币801291.42元，利息人民币65603.57元，复利人民币3591.01元，罚息人民币1486.51元，共计人民币871972.51元（暂算至2016年6月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）；诉讼费指案件受理费和保全费。
被告沈利萍未作答辩。
经审理查明，2012年原告建设银行（乙方/贷款人）与被告沈利萍（甲方/借款人）签订《个人消费借款合同》（编号为322988536-016-2012001734）。合同约定：借款本金为人民币110万元，期限为120个月（即2012年6月28日至2022年6月28日）；约定的借款期限起始日与放款日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在每年1月1日调整一次；约定还款日为每月28日，计息每月计算天数按30天计算；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息；担保方式为抵押；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权宣布贷款立即到期；对甲方未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2012年原告（乙方/抵押权人）与被告沈利萍（甲方/抵押人）签订《个人消费借款抵押合同》（编号为322988536-016-2012001734）。合同约定：为确保沈利萍（以下简称债务人）与乙方签订的322988536-016-2012001734的《个人消费借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方自愿为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押物为被告沈利萍名下苏州市高新区佳林花苑43幢503室（房屋所有权证号：苏房权证新区字第××号）；甲方抵押担保的债权本金为人民币110万元；抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年6月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证新区字第000913**号），登记的债权数额为人民币110万元。抵押物房产证上载明的所有权人为沈利萍，无共有权信息。
2012年6月28日，原告按约发放贷款人民币110万元。但被告自2015年7月后未归还任何款项，故原告诉至法院。因本案起诉后被告于2015年12月至2016年5月期间，共还款人民币38000元，故原告明确截至2016年6月13日，被告尚欠原告贷款本金人民币801291.42元，现原告要求被告偿付截至2016年6月13日的利息人民币65603.57元，复利人民币3591.01元，罚息人民币1486.51元，之后的罚息和复利按合同约定计算至实际清偿日;对于2016年6月13日前因合同提前到期所产生的罚息和复利原告不再主张。
另查明，原告与江苏拙正律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币39600元。
以上事实，有原告提供个人消费借款合同、个人贷款支付凭证、个人消费借款抵押合同、房屋他项权证、欠款本息清单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告建设银行与被告沈利萍签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币110万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币801291.42元的请求符合双方间合同约定，本院依法予以准予。现原告主张的截至2016年6月13日的利息人民币65603.57元，复利人民币3591.01元，罚息人民币1486.51元的要求有合同依据，本院予以支持。关于原告要求自2016年6月13日后以未还本金为基数按罚息利率计算的罚息和以未还利息为基数按罚息利率计算的复利的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。原告明确自合同提前到期日至2016年6月13日按正常利率计算而不要求按罚息利率计算的主张，系原告对自身权利的放弃，本院予以准予。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，但原告主张的律师费的计算标准过高，本院酌情调整为人民币27399元。
对原告要求以被告沈利萍名下的位于苏州市高新区佳林花苑43幢503室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告沈利萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈利萍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币801291.42元，暂算至2016年6月13日的利息人民币65603.57元、复利人民币3591.01元、罚息人民币1486.51元，以及自2016年6月14日起至清偿之日止以本金未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮20%，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月1日按新的基准利率计算）；
二、被告沈利萍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27399元。
三、如被告沈利萍未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈利萍名下的苏州市高新区佳林花苑43幢503室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币110万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12794元，保全费人民币5000元，合计人民币17794元，由原告中国建设银行股份有限公司苏州分行负担人民币124元，被告沈利萍负担人民币17670元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 邱火根
人民陪审员 王宏荣
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。