江苏省太仓市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0585民特18号
申请人中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，组织机构代码83806750-8。
负责人周颖峰，该行行长。
委托代理人严芙蓉，该行员工。
委托代理人张建国该行员工。
被申请人江苏锦凯集团有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇永乐村，组织机构代码72742755-8。
法定代表人陈锦乐。
申请人中国建设银行股份有限公司太仓分行（以下简称建设银行）与被申请人江苏锦凯集团有限公司实现担保物权纠纷一案，本院于2015年5月31日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
申请人建设银行述称：一、申请人主债权及抵押权真实、合法有效。
2015年5月4日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0663），约定申请人向被申请人提供借款925万元，借款期限1年，即从2015年5月4日至2016年5月3日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（5.3%+0.05%=5.35%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年5月4日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0669），约定申请人向被申请人提供借款700万元，借款期限1年，即从2015年5月4日至2016年5月3日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（5.3%+0.05%=5.35%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年5月4日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0671），约定申请人向被申请人提供借款950万元，借款期限1年，即从2015年5月4日至2016年5月3日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（5.3%+0.05%=5.35%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年5月5日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0644），约定申请人向被申请人提供借款595万元，借款期限1年，即从2015年5月5日至2016年5月4日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（5.3%+0.05%=5.35%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年5月5日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0675），约定申请人向被申请人提供借款2500万元，借款期限1年，即从2015年5月5日至2016年5月4日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（5.3%+0.05%=5.35%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年5月7日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0723），约定申请人向被申请人提供借款3000万元，借款期限1年，即从2015年5月11日至2016年5月10日，贷款利率为固定利率，即lpr利率减20个基点（5.3%-0.20%=5.1%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2015年7月10日，申请人与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-1448），约定申请人向被申请人提供借款997万元，借款期限壹拾贰个月，即从2015年7月10日至2016年7月9日，贷款利率为固定利率，即lpr利率加5个基点（4.8%+0.05%=4.85%），未按用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2014年4月24日，申请人与被申请人签订合同编号为《最高额抵押合同》（编号：xtc-2014-zgdy-0013），约定被申请人以其所有的太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××、太房权证太仓字第××号《房屋所有权证》项下登记的房屋所有权；太国用(2014)字第010004318号、太国用(2014)字第510004316号、太国用(2014)字第510004317号、太国用(2014)字第510004319号《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权；为被申请人在2014年4月24日至2016年4月24日期间与申请人发生的信贷业务提供最高额抵押担保（包括发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、贸易融资类），最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和申请人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币78505124元，并双方办妥了相应的抵押登记手续（太他项（2014）第0499号、太他项（2014）第0500号、太他项（2014）第0501号、太他项（2014）第0502号、太房他证太仓字第01000841**号）。
2014年4月24日，申请人与被申请人签订合同编号为《最高额抵押合同》（编号：xtc-2014-zgdy-0014），约定被申请人以其所有的登记编号为苏e4-0-2014-0158的《动产抵押登记书》项下登记的设备所有权，为被申请人在2014年4月24日至2016年4月24日期间与申请人发生的信贷业务提供最高额抵押担保（包括发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、贸易融资类），最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和申请人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币31112412元，并双方办妥了相应的抵押登记手续（登记编号为苏e4-0-2014-0158的《动产抵押登记书》）。
二、被申请人未履行到期债务，申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产，符合法律规定。
至2016年5月19日，被申请人未履行上述到期债务，根据《人民币流动资金贷款合同》第十条、《最高额抵押合同》第九条、十条相关的约定，申请人有权直接要求被申请人在其抵押财产担保范围内承担担保责任，有权依法处分抵押物。
综上，申请人根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向法院提起申请：1、请求法院依法裁定依法拍卖或变卖被申请人权属证号为太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××、太房权证太仓字第××号《房屋所有权证》项下登记的房屋所有权；太国用(2014)字第010004318号、太国用(2014)字第510004316号、太国用(2014)字第510004317号、太国用(2014)字第510004319号《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权；登记编号为苏e4-0-2014-0158的《动产抵押登记书》项下登记的设备所有权；拍卖或变卖后所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，实现担保物权的总金额为98881739.49元，其中本金96670000元，利息2211739.49元（利息暂计算至2016年5月20日止），2016年5月21日起按借款合同约定利率计算利息至申请人欠款全部归还之日止。2、请求法院依法裁定由被申请人承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等费用(若由申请人垫付且被申请人无能力支付，申请人在拍卖或变卖后所得价款中优先受偿)。
被申请人江苏锦凯集团有限公司未提出异议。
经审理查明，2014年4月24日，申请人与被申请人签订编号为xtc-2014-zgdy-0013的《最高额抵押合同》一份，被申请人以其名下位于太仓市璜泾镇永乐村的房产【房产证号：太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××、太房权证太仓字第××号】及土地【土地使用权证号：太国用(2014)字第010004318号、太国用(2014)字第510004316号、太国用(2014)字第510004317号、太国用(2014)字第510004319号】为申请人与被申请人在2014年4月24日至2016年4月24日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保限额为78505124元。
同日，申请人与被申请人签订编号为xtc-2014-zgdy-0014的《最高额抵押合同》一份，被申请人以其所有的涤纶poy生产线等设备为申请人与被申请人在2014年4月24日至2016年4月24日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保限额为31112412元。
上述担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息，违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费、保全费等实现债权的费用）；当债务人不履行到期债务、债务被宣布提前到期或其他违反约定的情形，申请人有权处分抵押财产。
申请人于2014年4月28日分别为上述抵押房地产办理了抵押登记手续【土地他项权证号：太他项（2014）第0499号，抵押债权金额15583693元；太他项（2014）第0500号，抵押债权金额6035812元；太他项（2014）第0501号，抵押债权金额695822元；太他项（2014）第0502号，抵押债权金额3830788元；房产他项权证号：太房他证太仓字第01000841**号，抵押债权金额52359009元】；于2014年4月24日为上述抵押设备办理了编号为苏e4-0-2014-0158的《动产抵押登记书》(设备清单详见此《动产抵押登记书》附件)，抵押债权金额31112412元。
2016年5月4日，申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0663）一份，由申请人向被申请人提供925万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月4日至2016年5月3日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.35%）；申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0669）一份，由申请人向被申请人提供700万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月4日至2016年5月3日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.35%）；申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0671）一份，由申请人向被申请人提供950万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月4日至2016年5月3日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.35%）。
2015年5月5日，申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0644）一份，由申请人向被申请人提供595万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月5日至2016年5月4日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.35%）；申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0675）一份，由申请人向被申请人提供2500万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月5日至2016年5月4日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.35%）。
2015年5月7日，申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-0723）一份，由申请人向被申请人提供3000万元的借款，借款期限为一年，自2015年5月11日至2016年5月10日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率5.1%）。
2015年7月10日，申请人与被申请人签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：xtc-2015-1230-1448）一份，由申请人向被申请人提供997万元的借款，借款期限为一年，自2015年7月10日至2016年7月9日止，借款利率为固定利率（放款时为年利率4.85%）。
上述《人民币流动资金贷款合同》均约定：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，最后一次还款时，利随本清。若未按约定期限还款，申请人有权就逾期贷款在合同约定利率水平上加收50%的罚息。同时约定，若借款人违反本借款合同任一约定或法定义务，或者出现借款人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化等合同约定的可能危及申请人债权情形的，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即偿还借款合同项下的所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。
上述借款合同签订后，申请人均依约于同日向被申请人发放了上述贷款。之后，因太仓市齐恒贸易有限公司发生可能危及债权安全的事项，申请人于2016年5月宣布上述借款合同提前到期，被申请人之后未能归还全部本息。关于申请人中国建设银行股份有限公司太仓分行主张的债权本金99670000元、利息2211739.49元（暂计算至2016年5月20日止，之后按合同中约定的利率计息至实际支付之日止），符合双方约定以及法律规定，本院予以确认。
上述事实，有申请人提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、银行转账凭证、借款提前到期通知书、债项明细等证据予以证实。
本院认为，申请人与被申请人分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，受法律保护。本案中，申请人已按《人民币流动资金贷款合同》约定向被申请人发放了贷款合计96670000元，履行了合同约定的义务。贷款后，因被申请人发生可能危及债权安全的事项，申请人据此宣布借款合同提前到期，被申请人之后未能按合同约定向原告支付本息已属违约，按照合同约定，原告因此有权要求提前收回贷款本息。
依《最高额抵押合同》的约定，被申请人以其名下的房地产为本案所涉的主合同项下的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，具有物权公示的效力。因此，申请人作为抵押权人，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定的担保物权人，有权提起实现担保物权的主张。申请人作为担保物权人，在主合同的债务人未能按照约定归还本息的情形下，依法主张实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持，但申请人有权优先受偿的范围应限于他项权利证书上登记的抵押金额。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏锦凯集团有限公司名下位于太仓市璜泾镇永乐村的房产【房产证号：太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××号、太房权证太仓字第××、太房权证太仓字第××号，房产他项权证号：太房他证太仓字第01000841**号，抵押债权金额52359009元】、土地【土地使用权证号：太国用(2014)字第010004318号、太国用(2014)字第510004316号、太国用(2014)字第510004317号、太国用(2014)字第510004319号，土地他项权证号：太他项（2014）第0499号，抵押债权金额15583693元；太他项（2014）第0500号，抵押债权金额6035812元；太他项（2014）第0501号，抵押债权金额695822元；太他项（2014）第0502号，抵押债权金额3830788元；】、机器设备【详见苏e4-0-2014-0158的《动产抵押登记书》及其附件清单】准予采取拍卖、变卖等方式进行变价，申请人中国建设银行股份有限公司太仓分行主张的债权本金96670000元、利息2211739.49元（暂计算至2016年5月20日止，之后按合同中约定的利率计息至实际支付之日止）及实现担保权利而发生的费用对变价后所得款项在抵押债权金额范围内优先受偿。
申请费178736元，由被申请人江苏锦凯集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 林 森
审判员 陈晓凯
审判员 陆 薇
二〇一六年六月十三日
书记员 璋毓帆
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。