南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六大民初字第576号
原告王传美，女，1970年8月21日生，汉族。
委托代理人李欣，江苏致邦律师事务所律师。
被告方剑，男，1981年12月23日生，汉族。
被告钱蕾，女，1987年3月1日生，汉族，无业。
以上二被告共同委托代理人陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。
以上二被告共同委托代理人王新春，江苏信棠律师事务所律师。
原告王传美与被告方剑、钱蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王传美及其委托代理人李欣、被告方剑和被告钱蕾的共同委托代理人王新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王传美诉称，被告方剑于2011年8月10日与南京沿江工业开发区经济适用住房发展中心（以下简称经适房中心）签订《拆迁户认购安置房协议书》，约定以平价购买拆迁安置房（芳庭潘园）房屋一套。房屋总价220500元，被告方剑于当日交清全部房款。2013年1月9日，原告王传美与被告方剑、钱蕾在南京禾杰房产经纪有限公司（以下简称禾杰房产经纪公司）处签订房屋转让合同，合同约定由原告购买被告位于芳庭潘园的安置房，总购房款为378000元，房款分期支付。2014年12月3日，六合区长芦街道征地拆迁安置办公室（以下简称长芦拆迁办）向被告发出分房通知，依照原、被告双方的合同约定，经被告方剑出具委托书，原告王传美于2014年12月6日参加分房抓阄会议，并抽到芳庭潘园XX幢X单元XXX室房屋，面积为90平方米。原告依照双方合同约定向被告支付合同价款，并因被告急需用钱，提前支付了所有房款。2015年1月，在有关部门通知被告可以领取该房屋钥匙、交付房屋时，被告却迟迟不肯配合原告，履行合同义务。后经原告及禾杰房产经纪公司一再催促下，被告提出另行增加房款，否则不予配合，甚至说要将该房高价卖予他人，因双方无法达成一致，故原告诉至法院请求：（1）判令两被告向原告履行合同交房义务；（2）判令两被告赔偿原告2015年1月至起诉时的房屋租金共计15000元；（3）判令被告承担本案诉讼费用。
被告方剑、钱蕾辩称：（1）原告陈述的情况基本属实，被告方剑在2011年8月10日取得诉争房屋，2013年1月9日原告与两被告在禾杰房产经纪公司处签订房屋转让合同，原告支付购房款378000元。2014年12月5日，被告根据原告要求，委托原告参加分房选房，并选到了芳庭潘园76幢501室房屋，该房屋现未实际交付，两被告也没有实际领取房屋。因为两被告的父亲经营失败，两被告将自己的房屋全部出售用于偿还债务，名下仅有这一套拆迁安置房，也是唯一的生活需要，如果交付房屋，两被告就没有住所，根据相关规定，拆迁安置房目的是保障被拆迁人的基本生活，现该房屋是两被告唯一住所，所以两被告不再按照合同约定履行，愿意按照约定承担违约损失；（2）不存在租赁事实，两被告至今没有拿到房屋，原告要求支付租金的损失没有事实依据，请求法庭依法对本案作出裁决。
经审理查明，被告方剑、钱蕾系夫妻关系。2011年5月5日，方剑与长芦拆迁办签订《房屋拆迁补偿协议》，约定方剑同意将其位于南京市六合区方家洼的房屋及附属物予以拆除，长芦拆迁办进行拆迁补偿。同年8月10日，方剑就该房屋拆迁安置事宜与经适房中心签订一份《拆迁户认购安置房协议书》，约定：方剑平价认购位于葛塘街道工农社区江北大道以西地块的拆迁安置房（芳庭潘园）一套，面积90平方米；预购房款以暂定平价均价2480元／平方米计算，计220500元，具体楼层由化工园拆迁安置房领导小组组织参加抽签决定房号，抽签完按楼层差价调节房款，认购房屋的实际面积以房屋建成后房产部门测绘的面积为准，按均价2450元／平方米结算房款，并按楼层差价进行多退少补，双方均不计息；经适房中心应在楼层确定后10天后做好房屋入住相关工作；经适房中心协助方剑办理房屋产权及土地证，方剑须配合经适房中心办理有关产权事宜。当日，方剑向经适房中心支付预购房款220500元。
2013年1月9日，原告王传美与被告方剑、钱蕾在禾杰房产经纪公司处签订一份《房屋转让合同》，约定：乙方（即王传美）自愿购买甲方（方剑）六合区大厂芳庭潘园（拆迁安置房房票一套），建筑面积90平方米；房屋成交价378000元，因该房屋房产证及土地证未下发，双方暂时无法办理产权过户手续，经甲乙双方共同协商，在乙方未取得甲方产权证和土地证前，甲方同意乙方留尾款30000元，甲方拿到产权证和土地证时，无条件过户给乙方，乙方领取双证时一次性付清尾款，甲方领取安置房房票，购房收据或发票交由乙方保留，否则视为违约（双方同等）；甲方领取两证所有费用由乙方承担，从甲方过户到乙方名下所有费用由乙方承担；付款方式：乙方于2013年1月9日付给甲方60000元，于2013年1月11日付给甲方人民币60000元，于2013年3月8日付给甲方30000元，乙方抓阄拿房时付给甲方198000元，从此刻起乙方享有对该房屋的居住权和使用权以及产权人应有的一切权利，即可对该房屋进行装修，居住或出租等事项；该房屋出售按套计价，将来房产证上建筑面积大于90平方米，面积差及储藏室等，所需所有费用由乙方补给开发商，房产证上建筑面积小于90平方米面积差由甲方配合乙方拿差价款（开发商推迟交房补偿款由甲方配合乙方拿此补偿款），甲方不再另算，房价是涨还是跌，双方均不再计价，房屋成交价不变，如双方违约，双方约定的违约金为已付款的双倍赔付给守约方；因无现房（房票），分房时甲方无条件配合乙方办理此房拿房事宜（抓阄拿房由乙方完成）。
合同签订后，王传美分别于2013年1月9日、2013年1月11日、2013年1月17日向方剑、钱蕾支付购房款60000元、60000元、30000元。2014年12月3日，长芦拆迁办向方剑发出分房通知，王传美根据方剑出具的委托书于同年12月6日参加分房抓阄会议，抽到芳庭潘园76幢1单元501室房屋，王传美按约向方剑、钱蕾支付购房款198000元。同年12月28日，王传美付清尾款30000元。现后芳庭潘园76幢1单元501室房屋符合交房条件，但方剑、钱蕾未到相关部门配合王传美办理接受拿房屋的手续，王传美遂诉至本院。
另查明，方剑、钱蕾已将拆迁户认购安置房协议书原件、预交购房款收据原件交给王传美。截止2016年3月8日，方剑、钱蕾名下无房产登记记录。
诉讼中，本院就芳庭潘园XX幢X单元XXX室房屋性质向南京市化工园区建设局进行书面征询，南京市化工园区建设局下属单位经适房中心向本院回函称该房屋性质为拆迁安置房，不受5年上市限制。另，王传美撤回要求赔偿2015年1月至起诉时的房屋租金共计15000元的诉讼请求。
以上事实，有原、被告陈述、房屋拆迁补偿协议、拆迁户认购安置房协议书、收据、房屋转让合同、收条、房票、证明、函复等证据予以证明。
本院认为，本案诉争的芳庭潘园XX幢X单元XXX室房屋为拆迁安置房且没有五年上市交易的限制，故原、被告签订的《房屋转让合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，合法有效，双方均应遵守。被告以诉争房屋为唯一住所为由，拒绝履行合同履行，缺乏法律依据，不予支持。两被告现已能从相关单位接受房屋并交付给原告，故原告诉讼其履约，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
被告方剑、钱蕾于本判决生效之日起十日内配合原告王传美办理接受南京市六合区大厂潘庭芳园XX幢X单元XXX室房屋拿房手续室房屋的手续，并将前述房屋交付给原告王传美。
案件受理费费7195元、保全费2410元，合计9605元，由被告方剑、钱蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 长 金 鑫
代理审判员 滕宏清
人民陪审员 张胜珠
二〇一六年五月四日
见习书记员 吴 娴