湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第00803号
原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中国银行大冶支行），住所地：大冶市城北开发区东风路21号。
负责人阮朝霞，该行行长。
委托代理人罗忍，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告吴溯。
被告吴高胜，系被告吴溯之父。
被告付瑜，系被告吴溯之母。
被告大冶碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司），住所地：大冶市金湖街道办事处铜录山路11号。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人刘强，该公司职员。代理权限：特别授权。
委托代理人杨诗炳，该公司职员。代理权限：特别授权。
原告中国银行大冶支行与被告吴溯、吴高胜、付瑜、碧桂园房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员王国胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗忍、被告碧桂园房地产公司委托代理人刘强到庭参加了诉讼。被告吴溯、吴高胜、付瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行大冶支行诉称，2014年8月2日，我行与被告吴溯签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定我行向被告吴溯发放贷款1330000元，贷款期限为10年，自我行发放款之日起开始计算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，借款利息以中国人民银行公布的相应档次的贷款利率上浮5%计息，按月结息；如被告吴溯未按合同约定归还贷款本息，我行有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定利率加收50％的罚息，并宣布其余贷款本息全部到期。被告碧桂园房地产公司作为保证人在合同上盖章。同日，被告吴溯将该合同贷款所购得的位于大冶市碧桂园54#1号商品房为其贷款设定抵押并办理了抵押登记。被告吴高胜、付瑜同意对上述债务承担连带责任。合同签订后，我行按合同约定，向被告吴溯发放了1330000元贷款，但被告吴溯未按期偿还贷款。故请求判令：1、被告吴溯偿还逾期借款本金7834.92元，提前到期借款本金1289500.86元，利息4506.74元，罚息74.34元（计算至2015年1月31日止，之后的利息、罚息依合同约定计算至实际清偿之日为止）；2、承担我行支付的律师费65000元及其他实现债权的费用；3、被告吴高胜、付瑜、碧桂园房地产公司对上述债务负连带清偿责任；4、确认我行对被告吴溯购买的位于大冶市碧桂园54#1号商品房有优先受偿权。
被告吴溯、吴高胜、付瑜均未答辩，亦未提交证据材料。
被告碧桂园房地产公司辩称，我公司与原告中国银行大冶支行约定的保证期限已过，故不应承担保证责任。
经审理查明：2014年8月2日，原告中国银行大冶支行与被告吴溯签订编号为2014年消贷字3962号个人一手住房贷款合同一份，约定原告中国银行大冶支行向被告吴溯发放贷款1330000元，用于购买大冶市碧桂园54#1号商品房，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的相应档次的贷款利率上浮5%计息。还款方式为，按月等额本息还款。如被告吴溯未按合同约定偿还贷款本息，原告中国银行大冶支行有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定利率加收50%罚息，并宣布其余贷款本息全部到期。被告吴溯以该贷款所购商品房向原告中国银行大冶支行提供抵押。该合同附件1即个人一手住房贷款合同通用条款还约定，被告吴溯抵押担保范围为借款本金、利息、律师费等。被告碧桂园房地产公司作为保证人在合同上盖章。2014年2月8日，原告中国银行大冶支行与被告碧桂园房地产公司签订按揭业务担保合作协议一份，约定原告中国银行大冶支行为购买被告碧桂园房地产公司开发的大冶碧桂园项目的购房者提供相关的抵押贷款业务。被告碧桂园房地产公司则为办理了抵押贷款业务的购房者向原告中国银行大冶支行提供连带责任保证。保证期限自原告中国银行大冶支行依其与购房者签订的个人一手住房贷款合同将贷款划入被告碧桂园房地产公司的账户之日起至购房者所购房产办理抵押登记的他项权证办理交付之日止。2014年7月2日，被告吴高胜、付瑜与原告中国银行大冶支行签订个人贷款保证合同一份，约定被告吴高胜、付瑜为被告吴溯上述债务提供全程连带责任保证。合同签订后，原告中国银行大冶支行按约向被告吴溯发放贷款1330000元。2014年8月27日，被告吴溯将其所购的位于大冶市碧桂园54#1号商品房为该笔贷款设定抵押，在大冶市房地产管理局办理了抵押登记手续，并将该房屋他项权证交付给原告中国银行大冶支行。截至2015年1月31日，被告吴溯仅偿还了原告中国银行大冶支行部分到期借款本金及利息，尚欠原告中国银行大冶支行逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，经原告中国银行大冶支行多次催讨未果，因而成讼。
另查明，2015年2月7日，原告中国银行大冶支行与湖北人本律师事务所签订委托合同一份，约定原告中国银行大冶支行因其与被告吴溯、吴高胜、付瑜、碧桂园房地产公司借款合同纠纷一案委托湖北人本律师事务所处理有关法律事务，授权范围为一审及可能的二审、执行，律师服务费为65000元。委托合同签订后，原告中国银行大冶支行支付湖北人本律师事务所律师服务费65000元。
本院认为：1、原告中国银行大冶支行与被告吴溯签订的贷款合同，系双方真实表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，原告中国银行大冶支行依合同约定向被告吴溯发放贷款1330000元后，被告吴溯应依合同约定的利率、偿还方式偿还贷款本息，但其未依约定偿还，故原告中国银行大冶支行根据该贷款合同约定要求被告吴溯偿还逾期借款本金7834.92元，利息4506.74元，罚息74.34元（计算至2015年1月31日止），并要求被告吴溯提前偿还下欠贷款本金1289500.86元及2015年1月31日之后至实际清偿之日止的利息、罚息，以及律师费65000元的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。2、被告吴高胜、付瑜、碧桂园房地产公司分别与原告中国银行大冶支行签订的保证合同，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，保证合同合法有效。但被告碧桂园房地产公司与原告中国银行大冶支行约定的保证期限已到期，故被告吴高胜、付瑜应依约定对被告吴溯应承担的上述债务负连带清偿责任，被告碧桂园房地产公司免除保证责任。3、因被告吴溯将其购买的位于大冶市碧桂园54#1号商品房为其贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续，故原告中国银行大冶支行对上述商品房享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴溯应偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金1297335.78元、利息4506.74元、罚息74.34元（利息、罚息计算至2015年1月31日止，之后的利息、罚息依合同约定计算，息随本清）、律师费65000元。上述款项定于本判决生效之日起15日内付清，被告吴高胜、付瑜负连带清偿责任；
二、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告吴溯购买的位于大冶市碧桂园54#1号商品房享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取8551元，由被告吴溯、吴高胜、付瑜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币17102元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行；户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王国胜
二〇一五年六月三日
书记员 皮晓琦