江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第797号
原告江苏长江商业银行股份有限公司，住所地靖江市靖城骥江路359号。
法定代表人朱惠健，董事长。
委托代理人沈倩，原告公司员工。
被告靖江市沃克斯空调设备制造有限公司，住所地靖江市经济开发区城北园区长新路10号。
法定代表人徐兴，执行董事。
被告徐兴。
被告叶苏燕。
原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告靖江市沃克斯空调设备制造有限公司（以下简称沃克斯公司）、徐兴、叶苏燕为金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈倩到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月10日，我司与被告沃克斯公司签订流动资金最高限制余额借款合同1份，约定由我司提供最高贷款余额不超过400万元的贷款给沃克斯公司使用，年利率9.504%，按月结息，到期还本；借款人到期不偿还借款本息的，在贷款利率基础上加收30%的罚息。借款期限自2014年7月10日至2016年7月9日。同日，我行与被告徐兴、叶苏燕签订最高限制余额保证担保合同、最高限制额抵押担保合同各1份，约定上述被告为沃克斯公司向我司借款提供连带责任保证，且以登记于其名下的位于靖江市锦城好旺角的房地产为上述借款提供抵押担保。同年7月11日，我司即向被告沃克斯公司发放借款400万元，并约定还款日期为2015年7月10日。被告沃克斯公司给付利息至2015年1月20日。此后，借款人与担保人均未还款。请求判令被告沃克斯公司立即归还我司借款本金400万元及至还款之日的利息（至2015年10月21日欠息320918.4元，此后按年利率12.3552%计算），被告徐兴、叶苏燕承担连带责任；原告对被告被告徐兴、叶苏燕名下位于靖江市锦城好旺角的A幢105、305、405、505房屋在登记的权利价值范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由三被告承担。
原告提供下列证据以支持其诉讼请求：
1、原告与被告沃克斯公司于2014年7月10日签订的流动资金最高限制余额借款合同、与其余二被告签订的最高限制余额保证担保合同各1份，以证明原告与被告沃克斯公司之间约定的权利与义务、其余二被告为本案借款提供连带责任保证的事实。
2、原告与被告徐兴、叶苏燕签订的最高限制额抵押担保合同（含抵押物清单）各1份，国有土地使用权他项权证4份、房产他项权证8份，以证明原告对被告徐兴、叶苏燕的房屋享有优先受偿权。
3、被告沃克斯公司于2014年7月11日出具的借款借据，账户交易历史查询凭证，以证明原告按约提供了400万元借款给被告沃克斯公司。
4、被告沃克斯公司欠息计算清单，证明至2015年10月21日，被告沃克斯公司结欠原告本金400万元及利息（含罚息）320918.4元。
三被告未举证。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据系原件，内容与原告陈述的事实相符，证据间形成证据链，能作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认。
经审理查明：2014年7月10日，原告（贷款人）与被告沃克斯公司（借款人）签订流动资金最高限制余额借款合同1份，约定：合同项下的借款期自2014年7月10日起至2016年7月9日。在最高限制余额和期限内，借款人可根据需要分期分批支取款项使用，借款年利率9.504%，按月结息，每月20日为结息日；罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定。担保方式为保证，全部债权由徐兴、叶苏燕提供连带责任保证并以自有房产设定抵押。借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，扣收借款人开立在贷款人处的所有账户资金以抵偿，对逾期借款按合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。同日，原告（债权人）与被告徐兴、叶苏燕（保证人）签订最高限制余额保证担保合同1份，约定：保证人为借款人沃克斯公司提供连带责任保证，保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等，保证期间为每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年。同日，原告（抵押权人）与被告徐兴、叶苏燕签订最高限制额抵押担保合同（含抵押物清单）1份，约定：被告徐兴、叶苏燕以其共同共有的位于靖江市锦城好旺角（渔婆南路5号地块）的A幢105、305、405、505的房地产为沃克斯公司的上述借款在合同期限内向债权人连续借款提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、及抵押权人实现债权的费用等。2014年7月11日，原告对靖江市锦城好旺角（渔婆南路5号地块）的A幢105、305、405、505的房地产办理了抵押登记，分别领取了靖房他证城字第793**、79322号，79323、79324号，79325、79326号，79319、79320号房屋他项权证各1份，上述他项权附记栏均载明“最高额，其中105抵押254.23万元，305抵押55.96万元，405抵押50.97万元，505抵押38.84万元”，并分别领取了靖他项（2014）第800799、800800、800801、800792号土地使用权他项权证各1份，土地使用权他项权证均载明：该宗地抵押给江苏长江商业银行股份有限公司，担保价值为0万元。同日，原告即向被告沃克斯公司发放借款400万元，被告沃克斯公司出具借款借据给原告，借款借据载明：计划还款日期2015年7月10日，年息9.504%。被告沃克斯公司给付利息至2015年1月20日，此后未能按约还本付息，其余被告也未履行保证责任。
本院认为：原告与被告沃克斯公司签订的流动资金最高限制余额借款合同，与被告徐兴、叶苏燕签订的最高限制余额保证担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定提供了借款，被告沃克斯公司应按合同约定的期限返还原告借款本金，其未按约返还借款本金，已构成违约，依法被告沃克斯公司应当立即归还原告借款本金并按合同约定承担违约责任（即给付罚息）；被告徐兴、叶苏燕为本案借款本息的归还提供连带责任保证，在被告沃克斯公司未按约还款时，依法应当承担连带责任。被告徐兴、叶苏燕以其名下的房屋为被告沃克斯公司所负本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记，借款人未按约还款，原告在登记范围内享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。三被告未到庭应诉，系放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律责任由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖江市沃克斯空调设备制造有限公司归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金400万元及至还款之日的利息（至2015年10月21日欠息320918.4元，此后按年利率12.3552%计算），于判决生效后10日内还清；被告徐兴、叶苏燕承担连带责任。
二、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告徐兴、叶苏燕共同所有的坐落于靖江市锦城好旺角（渔婆南路5号地块）A幢105、305、405、505房屋的拍卖、折价或者变卖后的价款分别在权利价值254.23万元、55.96万元、50.97万元、38.84万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41367元、保全费5000元，合计46367元，由三被告负担（原告已垫付，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费41367元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，行号：103312820114，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 徐伯先
人民陪审员 钱建明
二〇一六年五月三十日
见习书记员 贾 煜
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返回借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。