河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3954号
原告福建世邦泰和物业管理有限公司唐山分公司，住所地唐山市路南区女织寨乡吉祥路中段。
法定代表人汤筱娟，该公司总经理。
委托代理人刘文靖，该公司项目经理。
被告司秀荣，无业。
被告杨兴振，唐山市公安局公务员。
原告福建世邦泰和物业管理有限公司唐山分公司诉被告司秀荣、杨兴振物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘文靖，被告司秀荣、杨兴振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年7月开始为“中骏南湖香郡”全体业主和使用人提供物业管理服务。被告为“中骏南湖香郡”AXXX号房屋业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能依约履行交纳物业管理服务费等费用的义务。自2014年9月1日起至2015年11月30日止，被告连续拖欠物业管理服务费不予交纳，费用为26469元。原告曾为此多次电话及上门通知及致函被告催交上述费用，但迄今无果。原告认为，原告依约向被告在内的“中骏南湖香郡”全体业主及使用人提供物业管理服务，并收取物业管理服务费等费用，这一行为符合法律和合同约定，理应受到法律保护。被告拖欠物业管理服务费的行为，已违反了相关法律的规定。并对原告的合法权益造成损害。被告应承担相应的民事责任。为保障自身的合法权益，原告诉至法院，诉请：1.判令被告向原告交付2014年9月1日至2015年11月30日的物业管理服务费26469元。2.判令被告向原告支付迟延交纳费用的违约金。违约金自拖欠之日起至实际付清欠款之日止，按日万分之五计算。3.本案一切诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：证据一、欠款明细及计算方式，证明被告具体拖欠原告2014年9月1日至2015年11月30日物业管理服务费26469元及被告向原告支付延迟交纳费用违约金自拖欠之日起至实际付清欠款之日止，按日万分之五计算，暂计至2015年11月30日，滞纳金3023.6元，物业服务费和滞纳金共计29492.6元。证据二、商品房买卖合同，证明二被告为南湖香郡AXXX（XXX栋X单元）业主。证据三、二被告身份证，证明二被告的主体身份。证据四、房屋交接书，证明2013年10月14日办理的交房手续，被告已接收南湖香郡AXXX（地名办命名为XXX号楼-
X单元）的事实。证据五、前期物业服务协议，证明原告接受开发商委托管理“南湖香郡”的事实，且关于物业费单价有明确的认定。证据六、业户手册及临时管理规约的业主签字页，证明业主在办理交房手续时已明确知道了小区物业的相关条款。证据七、欠费催交通知书，证明被告拖欠原告物业管理等费用，原告向被告主张权利，要求被告履行。证据八、物业服务工单、园区照片82张、来电来访登记表，证明原告为小区提供良好物业服务，小区环境整洁。证据九、邮件收据，证明原告为小区提供良好物业管理等费用的主张已经送达被告。证据十、更名文件、营业执照、组织机构代码证、资质证书、法人身份证复印件，证明原告更名前为泉州世邦物业管理有限公司。
二被告辩称，被告没有交纳物业管理服务费有以下原因：1.原告没有按照法律规定、合同约定和先前允诺的内容为被告提供“表明的质量状况与实际质量相符”的“房子、环境、位置和服务”。2.原告的“商业欺诈、不作为、乱作为”行为，给被告的身心和财产造成了巨大伤害和损失。一、2013年7月开始，原告就没有依照合同约定的标准，为“中骏南湖香郡”全体业主提供物业管理服务。如果原告坚持其主张，请原告拿出“服务协议第六条中的五级服务标准”的具体内容。请原告说清楚在小区业主生命、财产安全和合法权益遭到严重威胁和侵害时应负的责任，如果原告不能拿出真实存在的且被告认可的成果与理由，应由原告承担败诉责任。二、原告没有依照其广告上所述的标准为被告提供相应的房子和服务，原告的宣传具有欺骗性。三、原告没有对小区实施有效的物业管理。四、原告的行为使被告耗资600余万元人民币买的、装修的房子遭到严重破坏。生命、财产安全没有丝毫保障。墙内电线多条被打断，调好的顶被震掉，木质口线开裂变形，墙上贴的壁纸因漏雨而多处发霉，导致被告房产严重贬值。五、原告服务严重不达标，导致小区环境脏、秩序乱、绿化差，私拆乱改泛滥，安全隐患严重。由于原告对本小区违法违规行为敷衍搪塞甚至默许纵容，导致本小区违法违规行为泛滥成灾。六、原告擅自更改了被告的门牌号，原告没有履行提前告知义务，显失公平，构成侵权。原告的行为触犯了多项法律规定，也不符合双方的约定。因此，希望法院驳回原告诉讼请求。
二被告为支持其答辩意见，向法庭出示如下证据：证据一、原告发布在互联网上的唐山中骏·南湖香郡楼盘简介内容复印件，证明原告的商业欺诈行为，现实管理中并没有兑现这些承诺。证据二、《中骏·南湖香郡前期物业服务协议》《中骏·南湖香郡住宅室内装饰装修管理服务协议》《中骏·南湖香郡业户手册及临时管理规约》，证明原告应该履行的物业服务内容。证据三、中骏·南湖香郡“楼房毁前、毁后及脏乱环境”部分照片21张，证明毁前、毁后和脏乱差的环境。证据四、被告向原告进行反映、交涉有关问题的“录音、录像、摘录内容”光盘，证明原告“商业欺诈，不作为、乱作为”的行为。
法庭组织质证，被告对原告出示的证据质证意见为：原告提供的这些东西不能作为本案的证据，因为第一缺乏与本案争议焦点的真实性、合理性、合法性和关联性，作为本案证据没有任何作用，并不能证明为我提供了服务。第二原告不能证明没有对我实施欺诈。第三也不能证明采取这种方式强迫的和我要钱合理合法。
原告对被告出示的证据质证意见为：对证据一与本案无关，因为业主在交接房屋的时候是满意的，本案的主要诉讼目的是原告履行了物业服务义务，但是被告没有履行交费义务，因此我方才诉至法庭，要求被告履行交费义务。对证据二、通过我方提交的证据可以证实我方已经履行了物业服务义务。对证据三是我物业公司服务小区的照片，但是被告断章取义，我方已经履行了关于涉嫌违建的管理义务。对证据四中的录音是与我个人的谈话与本案无关。影像可以作为参考意见，但是被告断章取义不能作为本案的审判意见。
庭后原告提交了被告申请保修单，并已经过被告质证。
经审理查明，二被告为“中骏·南湖香郡”AXXX号房屋业主，二人系夫妻关系。原告为该小区的物业公司，自2013年7月开始为该小区提供物业服务。二被告每月应交纳物业费1764.6元。唐山中骏房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》第三十一条约定业主逾期交纳物业服务资金的，乙方可按日加收千分之三的滞纳金。现原告主张日万分之五的违约金。二被告认为原告的服务质量不达标，且因原告未能有效制止二被告邻居违法装修导致二被告房屋受损，自2014年9月1日起至今未交纳物业费。庭审时提交的证据显示原告已于2015年4月28日向唐山市住建局致函反映了该问题。现双方无法就物业费问题达成一致意见，故原告诉至法院，形成诉讼。
本院认为，原告为被告提供物业服务，被告应当按照约定交纳物业费。被告未按时交纳物业费，应承担相应违约责任。被告邻居装修导致被告权益受损，原告已经进行了劝阻，在劝阻无效时向相关部门致函反映问题，尽到了相应的物业服务义务，二被告拒不交纳物业费的理由并不成立，其辩解意见本院不予采信。原告主张日万分之五的违约金未超过约定范围且未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告杨兴振、司秀荣于本判决生效后十日内给付原告福建世邦泰和物业管理有限公司唐山分公司2014年9月1日至2015年11月30日物业费26469元，并按照约定自拖欠之日起至实际付清欠款之日止按日万分之五给付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费537元，由被告杨兴振、司秀荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 赵海亮
代理审判员 胡心一
人民陪审员 董晓楠
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李 玥