河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1022民初2840号
原告楚春娜，女，1984年04月10日出生，汉族，现住河北省任丘市。
委托代理人靳曲，河北敬民律师事务所律师。
被告杨晓庆，女，1986年6月10日出生，汉族，现住固安县。
委托代理人王彦峰，固安县温泉园区法律服务所法律工作者。
被告岳喻蓬，男，1983年7月18日出生，汉族，现住河北省任丘市。
委托代理人赵俊明，固安县法律援助中心律师。
第三人徐海涛，男，1970年5月6日出生，汉族，现住天津市海静县开发区。
原告楚春娜诉被告杨晓庆、岳喻蓬、第三人徐海涛房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员李雅新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚春娜及其委托代理人靳曲、被告杨晓庆的委托代理人王彦峰、被告岳喻蓬及其委托代理人赵俊明、第三人徐海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楚春娜诉称，我与岳喻蓬是夫妻关系，2011年12月份我们购买了固安县怡和嘉园小区8号楼2单元403室房产。2016年5月21日，被告岳喻蓬在没有经过我同意的情况下，通过固安县馨园房地产经纪有限公司与被告杨晓庆签订了该房产的买卖合同，后来我才知道，二被告在买卖该房屋过程中，被告及中介公司伪造了岳喻蓬的假户口页、假离婚协议和假离婚证，被告无权处分而擅自处分我们夫妻共有房产的行为，侵犯了我的正当合法权益。为此诉至法院，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用及保全费由被告承担。
被告杨晓庆辩称，原告所诉不属实，一、涉案房屋非原告夫妻共有而是其丈夫单独所有，或与案外人徐海涛共有，假设是共有，原告仅占25%的份额，其他人均同意出售的份额占75%，因此原告主体不适格。二、原告自述与丈夫在一起居住，从2016年5月21日至原告起诉的9月18日已经四个月之久，原告不可能不知道丈夫岳喻蓬卖房一事，本案是由于房屋涨价所引发的，是原告与岳喻蓬恶意串通，违反诚信的表现，原告是滥用诉权。三、涉案房屋房产证写明为岳喻蓬单独所有，我方当事人有理由相信其有权处分，原告所称的离婚协议及离婚证是岳喻蓬单方提交给银行的并经过其书面承诺，假设该证件是伪造的，法院应移交公安机关处理。四、假设涉案房屋为夫妻共有的话，买卖合同合法有效，根据2012年7月1日起实行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，所签合同合法有效，就这一观点在2015年国家司法考试卷四第三题第六问已经有明显的体现，在做的各位均参加过司法考试，对于司法考试答案的权威性毋庸置疑，因此假设岳喻蓬系无权处分其所签的买卖合同也合法有效，而不在是此前的合同法52条规定的无效，因此原告所诉不属实，其诉讼请求不能成立，没有事实法律依据，应予驳回。
被告岳喻蓬辩称，一、与杨晓庆交易涉案房屋事实认可。二、涉案房产是我与原告的夫妻共有财产，卖房的事没有征得原告同意，原告在得知此事以后始终反对该房产交易。原告的反对也是导致本案交易房屋后期不能顺利完成的原因。三、在我与杨晓庆的房产交易中手续存在严重瑕疵，相关合同不是本人签名，在交易过程中由中介公司帮助伪造的离婚证和户口信息及离婚协议等手续，所以我方观点是涉案合同应无效。
第三人徐海涛辩称，原告诉状中所诉的都是事实，当时我母亲年岁大了，她上不了楼，我想给她买个电梯房，但是又没有那么多钱也不符合贷款条件，我就找到岳喻蓬建议他在固安买房，后来我与岳喻蓬、楚春娜签订了合作协议，就以岳喻蓬的名义买了涉案房产，当时是岳喻蓬夫妇出的钱，约定砸手里了我就租，岳喻蓬后来因为资金紧张我也帮着还贷款，房子没来得及住我母亲就去世了，房屋的所有权是岳喻蓬的，我帮着还贷款的钱如果他卖了房就还我，所以岳喻蓬三月份卖房我也没反对，当时卖房时我把和岳喻蓬、楚春娜签的合作协议也交给中介了，后来岳喻蓬的媳妇知道卖房的事我就撤出来了，岳喻蓬答应给我20万，这事中介及杨晓庆都知道，我与岳喻蓬之间就合资买房这事没有关系了。我与中介也说了交易过程与我没关系，关于涉案房屋的相关手续我是代替岳喻蓬交到中介的并没有交给被告。
经审理查明：原告楚春娜与被告岳喻蓬系夫妻关系，双方于2009年11月13日登记结婚。2010年12月19日楚春娜、岳喻蓬与第三人徐海涛签订合作协议，约定以岳喻蓬名义购买固安县怡和嘉园小区8号楼2单元403室房屋，约定双方在购置房屋的过程中至产权转移或灭失的全部费用（除单方为使用而进行的装修及使用费用外）均为各50%不变，出资过程应以各种银行或物业收据、凭条为证。合作协议签订后，原告楚春娜与被告岳喻蓬于2011年共同出资购买涉案房屋，购房首付款实际由楚春娜、岳喻蓬夫妇支付，第三人徐海涛未出资。同年12月28日原告楚春娜与被告岳喻蓬共同向中国农业银行股份有限公司固安县支行借款370000元，并签署了个人购房担保借款合同。后原告楚春娜夫妇及第三人徐海涛共同还贷。2016年5月21日被告岳喻蓬委托第三人徐海涛与被告杨晓庆签订房屋买卖合同，将涉案房屋以780000元价格卖与被告杨晓庆，约定签订合同当日交纳定金20000元，2016年7月5日前支付首付款300000元，剩余房款以贷款方式支付。合同签订后，徐海涛将涉案房产的购房发票、合作协议、契税票3张、钥匙1把交固安县馨园房地产经纪有限公司保管。中介公司为其出具证件保管书。被告杨晓庆于签订合同当日向被告岳喻蓬交纳定金人民币20000元，2016年6月20日向岳喻蓬支付了首付款人民币300000元，被告岳喻蓬为杨晓庆出具了收条。2016年5月27日被告岳喻蓬取得涉案房屋产权证书，并交与固安县馨园房地产经纪有限公司，后该公司工作人员孙建超向岳喻蓬索要电子版蓝底照片，为岳喻蓬办理了与楚春娜假的离婚协议、离婚证及岳喻蓬常住人口登记卡。中介公司在协助被告杨晓庆办理贷款时，孙建超又伪造了岳喻蓬签字的廊坊市存量房屋买卖合同及二手房双方交易证明，并与被告杨晓庆一起将伪造的上述材料交河北银行股份有限公司固安科技支行办理个人住房担保借款业务。
另查明，2016年6月23日岳喻蓬、楚春娜与第三人徐海涛就双方达成的购买固安县怡和嘉园小区8-2-403室房屋的合作协议予以解除，双方签订解除协议，约定：根据双方在购买该房产时已付款项，双方同意，甲方向乙方付款200000元，甲方获得该房产全部所有权，该款项甲方约定2016年12月31日前向乙方付清。协议签订后，甲方取得该房产的全部处置权，承担全部费用，乙方对该房产不再享有任何权利。固安县馨园房地产经纪有限公司未经岳喻蓬及徐海涛同意将其保管的涉案房屋的产权登记证书及购房发票、合作协议、契税票、钥匙交与被告杨晓庆。
上述事实，原告楚春娜与被告岳喻蓬的结婚证、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、第三人徐海涛代岳喻蓬与被告杨晓庆签订的房屋买卖合同、银行交易明细单、合作协议、银行转账凭条及收条、杨晓庆个人住房担保借款合同、被告岳喻蓬与固安县馨园房地产经纪有限公司工作人员孙建超微信聊天记录、证件保管书、解除协议、法院依原告申请调取的被告岳喻蓬常住人口登记卡、原告楚春娜与被告岳喻蓬的离婚协议及离婚证、廊坊市存量房屋买卖合同、二手房双方交易证明及原告、被告、第三人的陈述与辩解等证据证实。
本院认为，原告楚春娜与被告岳喻蓬夫妇二人与第三人徐海涛签订合作协议，以岳喻蓬名义购买涉案房产，虽约定各出资50%，但实际该房产的首付款系楚春娜与岳喻蓬出资，第三人徐海涛帮助共同偿还贷款。后徐海涛与岳喻蓬、楚春娜夫妇协商一致解除之前双方签订的合作协议，由岳喻蓬夫妇支付给徐海涛200000元人民币，涉案房产全部归岳喻蓬夫妇所有，徐海涛对涉案房产不再享有任何权利。故涉案房屋应认定为原告楚春娜与被告岳喻蓬的夫妻共同财产。被告岳喻蓬委托第三人徐海涛与被告杨晓庆签订房屋买卖合同的行为，通过中介公司工作人员孙建超与岳喻蓬的微信聊天记录及孙建超为岳喻蓬夫妇办理假的离婚协议及离婚证，并在廊坊市存量房屋买卖合同及二手房双方交易证明上伪造岳喻蓬签字，可以看出原告楚春娜对岳喻蓬处理涉案房产的行为并不知情。对于被告杨晓庆辩解的涉案房屋房产证写明岳喻蓬单独所有，岳喻蓬有权处分并已实际交付及离婚协议、离婚证是岳喻蓬单方提交给银行并经其书面承诺的意见，经查，本案被告岳喻蓬委托第三人徐海涛与被告杨晓庆签订房屋买卖合同时，第三人徐海涛已向中介公司提交了合作协议，合作协议上甲方明确有岳喻蓬及楚春娜签字，杨晓庆应明知该房屋购买时系岳喻蓬夫妇共同购买，且通过法院调取杨晓庆向银行办理贷款手续时的材料可以看出，中介公司向银行提交的廊坊市存量房屋买卖合同及二手房双方交易证明并非岳喻蓬本人签字，为了办理贷款又提供了岳喻蓬假的离婚手续，通过以上行为可以推定被告杨晓庆购买涉案房屋并非善意。涉案房屋的相关手续及钥匙系第三人徐海涛交到中介公司代管的，中介公司私自将房屋的相关手续及钥匙交付给被告杨晓庆的行为不应认定为涉案房屋已实际交付，故其以上辩解意见本院不予采信。被告岳喻蓬在未征得原告楚春娜同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产的行为应认定为无效。故原告楚春娜要求确认被告岳喻蓬与被告杨晓庆签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
被告岳喻蓬与被告杨晓庆于2016年5月21日签订的房屋买卖合同无效。
案件受理费减半收取5800元，由被告岳喻蓬、杨晓庆各负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
审判员 李雅新
二〇一六年十二月三十日
书记员 杨雅环