山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第3796号
原告刘青。
委托代理人田克宁（特别授权），山东旭邦律师事务所律师。
委托代理人张社会（特别授权），山东旭邦律师事务所律师。
被告刘红卫。
被告李士海。
原告刘青与被告刘红卫、李士海民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告刘青的委托代理人张社会到庭参加诉讼。被告刘红卫、李士海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘青诉称，被告刘红卫于2014年3月20日向原告借款16万元，原告分两次向被告支付16万元（一次10万元、一次6万元）。双方约定借款利息为月利率2.4%，借款期限3个月。被告刘红卫以自己位于邹城市南北大街南屯矿救护队2号楼1-××号房屋做抵押，并办理了他权证。被告李士海与出借人签订了借款保证合同，保证方式为连带责任保证，担保范围：本金16万元、利息、违约金和实现债权费用。现借款已到期，原告多次催要，两被告均不履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告刘红卫偿还原告借款本金16万元及借款期限内利息11520元（自2014年3月20日至2014年6月19日），并支付按双方约定的月利率2.9%计算的逾期利息；2、判令被告李士海对刘红卫的借款本金及利息承担连带还款责任；3、判令原告对被告刘红卫所抵押的房产（邹房他证北宿镇字第××号）享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。
原告刘青为证明其主张，向本院提供书面证据材料及待证明的事实如下：
1、2014年3月20日签订的《借款合同》一份，证明被告刘红卫向原告刘青借款16万元整，借款期限为三个月，自2014年3月20日起至2014年6月19日止，月利率2.4%，逾期部分加收利率0.5%；并且在合同中约定刘红卫自愿用位于兖矿南屯煤矿救护队2号楼1-××号的房产作抵押。
2、邹城市房管局办理的邹房他证北宿镇字第××号他权证，证明原、被告就抵押房产办理了抵押登记，债权数额为16万元，房屋他项权利人为刘青。
3、济宁银行历史交易明细二份及中国建设银行转账凭证一张，证明2013年11月22日被告刘红卫曾向原告借款16万元，原告通过银行转账方式交付刘红卫16万元，后被告李士海于2013年3月21日还款10万元；因二被告需继续用款，原告在收到被告10万元还款后，又将该10万元再次借给二被告；因被告先前尚欠原告借款6万元未还，故被告总计借款16万元。
4、被告李士海与原告刘青签订的《借款保证担保合同》一份，证明被告李士海愿意为被告刘红卫所借16万元提供担保；保证范围为本金16万元、利息、违约金及实现债权的费用；保证期间为借款合同履行期限届满之日起两年。
5、被告刘红卫与被告李士海的身份证复印件各一份，证明二被告的身份情况。
被告刘红卫、李士海未作答辩也未提供任何证据材料。
本院认证如下：被告刘红卫、李士海经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为对答辩、质证权利的放弃。经审查，原告提供的上述证据，来源合法、内容真实且与本案相关联，均确认为有效证据，对原告主张的证明对象予以采信。
基于原告的当庭陈述、举证及本院认证，本院确认如下基本案件事实：
原告与被告刘红卫系朋友关系。被告刘红卫以承接建筑工程需要用款为由多次向原告借款。2013年11月22日原告向刘红卫汇款16万元，并于2013年11月25日借贷双方在邹城市房产管理局办理了房屋他项权证，确认被告刘红卫名下的位于邹城市北宿镇南北大街南屯矿救护队2号楼1-××号房屋的他项权利人为刘青。2014年3月20日，原告作为出借人、被告刘红卫作为借款人、被告李士海作为保证人共同协商后又签订了《借款合同》和《借款保证担保合同》各一份，主要约定内容：一、刘红卫向刘青借款16万元整，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日，月利率2.4%；二、刘红卫用其所有的位于邹城北宿镇南北大街南屯矿救护队2号楼1-××号房屋作抵押；三、李士海提供连带责任保证，保证范围为借款本金16万元、利息、违约金及实现债权的费用，保证期间为借款合同履行期限届满之日后两年。2014年3月21日被告李士海先向原告偿还原借款10万元后，原告又将10万元汇入了被告李士海的银行账户。2015年6月4日原告以多次向二被告催要借款未果为由，诉至本院，并提出了上述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2013年11月22日原告刘青主张向被告刘红卫出借资金16万元及2014年3月21日李士海还款10万元，尚欠6万元，以上事实有原告提供的银行转账明细相佐证，足以认定。原告刘青主张于2014年3月21日向被告李士海账户转款10万元，由建设银行转凭条及交易明细相佐证，加之2013年11月22日的被告刘红卫尚有未归还原借款6万元，其主张完成了《借款合同》约定的借款16万元的交付义务，证据充分、理由正当，予以采信；故本院确认原告与被告刘红卫签订的《借款合同》成立并生效，双方成立合法的民间借贷关系。被告刘红卫未按合同约定期限向原告偿还借款，已构成违约，应当承担还本付息的民事责任。原告刘青诉讼要求被告刘红卫偿还借款16万元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于借款利息的问题：民间借贷的利率可以高于银行同期贷款利率，但最高不得超过年利率24%。原告刘青主张借款期间内利息按照月利率2.4%及逾期利息按照月利率2.9%计算的请求，虽是双方约定，但违背法律规定，依法统一调整为按照月利率2%支付利息；则本院确认本案借款期限的合法利息为16万元×2%×3个月=9600元。原告主张借款期限内利息11520元过高，对过高部分不予支持。关于原告主张对抵押物优先受偿权问题：被告刘红卫将其所有的位于邹城北宿镇南北大街南屯矿救护队2号楼1-××号房产作为向原告借款16万元的抵押物，并在房产登记机关办理了他项权登记，该抵押行为合法有效；两被告到期未能清偿债务时，原告作为抵押权人，有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告要求确认对该抵押房屋的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李士海于2014年3月20日与原告签订《借款保证担保合同》，均系其真实意思表示，且不违反法律规定，该合同成立并生效；双方成立担保合同关系。被告李士海作为连带责任保证人，依法应当在其约定保证期间（自2014年6月20日至2016年6月20日）及保证范围（本金及利息）内承担保证责任。原告于2015年6月4日起诉要求被告李士海对上述被告刘红卫所欠借款本息承担连带还款责任，于法有据，应予以支持；其承担保证后，依法有权向借款人刘红卫追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告刘红卫于本判决生效后十日内偿还原告刘青借款16万元及借款期限内利息9600元，共计169600元。
二、被告刘红卫于本判决生效后十日内继续向原告刘青支付自2014年6月20起至本判决确定的给付之日按年利率24%计算的逾期利息。（以16万元为本金基数）
三、被告李士海对第一、二项确认的给付义务承担连带还款责任；其承担保证责任后，依法有权向借款人刘红卫追偿。
四、在被告刘红卫、李士海到期未清偿债务时，原告刘青有权依法以位于邹城北宿镇南北大街南屯矿救护队2号楼1-××号房产（邹房他证北宿镇字第××号）折价或者以该财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、驳回原告刘青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，由被告刘红卫、李士海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 徐莉莉
人民陪审员 张传清
人民陪审员 魏 强
二〇一五年十二月一日
书 记 员 胡 昕