河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民一初字第27号
原告陈玉茹，女，汉族，1930年1月19日出生。
委托代理人鲁迎旭，河南天坤律师事务所律师。
委托代理人边长忠，男，汉族，1961年9月11日出生。
被告边亮，男，汉族，1965年4月1日出生。
原告陈玉茹诉被告边亮物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈玉茹的委托代理人鲁迎旭、边长忠，被告边亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉茹诉称，原告系中国人民解放军3519工厂单位职工。2000年12月30日，原告与单位签订《出售公有住房协议书》。协议约定，单位以18207元的价格，将位于二七区陇海路30号6号楼4单元附31号，房屋面积67.52平方米出售给原告。双方依约履行义务，并依法进行登记。2001年4月13日，郑州市房管局依法向原告颁发郑房权证字第01010118**号房产证，其房产归原告所有。原告与被告边亮系母子关系。2011年9月，被告以“房屋买卖”为由，将原告所有的上述房屋登记在自己名下，其房产证号为郑房权证字第11011156**号。2012年11月13日，被告边亮增加张惠萍为房产共有人，其房产证号为：郑房权证字第1201232584-1号。2012年11月28日，被告将所诉房产全部转移给张惠萍所有，其房屋所有权证号为1201261834号。原告发现被告的上述行为后遂申请仲裁，要求依法裁决房屋买卖合同无效。2013年，郑州仲裁委员会作出（2012）仲裁字第653号裁决书，依法裁决“申请人陈玉茹与被申请人边亮与2011年9月19日签订的郑州市存量房屋买卖合同为无效合同，依法不具备法律效力”。后被告边亮向郑州市中级人民法院申请撤销上述裁定，郑州市中级人民法院于2012年7月31日作出（2013）郑民三撤仲字第37号民事裁定书，裁定驳回被告边亮的撤销仲裁裁决申请。原告依据上述事实证据遂提起民事诉讼。2014年6月8日，郑州市二七区人民法院作出（2014）二七民一初第314号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。原告认为，原告要求“边亮返还房产并房产过户到原告名下”的诉讼请求，未能得到法院支持的主要原因是张惠萍系善意第三人。因此，根据生效判决认定的“关于原告的权利，可以另行向被告边亮主张权利”的处理意见。为维护原告的合法权益，故提起民事诉讼，请求依法判令：1、被告赔偿原告同一地段、同价值、同面积（67.52平方米）住宅一套或支付同等价值502100元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈玉茹举证：1、出售公有住房协议书复印件一份、出售公有住房登记表复印件一份、中国人民解放军第三五一九工厂公有住房出售专用收据复印件一份、郑房权证第01010118**号房权证复印件一份；2、郑州市二七区人民法院（2010）二七民一初字第1371号民事案件卷宗材料复印件一套；3、郑州市存量房买卖合同复印件一份、郑州仲裁委员会（2012）郑仲裁字第653号裁决书复印件一份、郑州市中级人民法院（2013）民三撤仲字第37号民事裁定书复印件一份；4、被告2011年9月21日登记的第1101115661号房产证复印件一份、夫妻婚姻关系存续期间房屋登记增加共有人约定书、郑房权证字第1201232584-1号房产证复印件一份、2012年11月28日被告的离婚协议书复印件一份、房屋所权证1201232584号（存根）复印件一份；5、（2014）二七民一初字第314号民事判决书一份、（2014）郑民二终字第994号民事判决书一份；6、河南德鑫房地产评估公司评估报告一份、郑州58安居客网站351家属院二手房参考市场价值打印件一份。
被告边亮辩称，本案诉争房产已经郑州市中级人民法院判定归张惠萍所有，因此，原告张玉茹不再享有任何该房屋任何权益，其诉讼请求毫无根据。请法院根据事实作出判决。
被告边亮举证：1、原告在武警医院的医疗费票据一份、在河南省人民医院的住院费票据一份、在郑州市第九人民医院的医疗费票据复印件一份；2、河南省人民医院预交款收据四份；3、（2014）二七民一初字第314号民事判决书一份；4、光盘一份。
经庭审质证，原告的证据1、2、3、4、5，真实、合法，且能够证明案件事实，本院予以采信。原告的证据6，被告提出异议，经审查，河南德鑫房地产评估公司系具备鉴定资质的鉴定机构，其出具的评估报告确定了原、被告争议房屋的市场价值，被告虽提出异议，但未提供合法有效的证据否认该评估报告的客观性，故本院对评估报告予以采信；原告在58安居网打印的二手房报价，因系打印件，无法核实其客观性，本院不予采信。被告的证据1、2，原告对真实性无异议，但认为医疗费可以报销，且被告提交的票据报销后，不需要支付多少钱，本院对该组证据的真实性予以确认，但本院系原告因要求被告返还原物不成而要求的损害赔偿纠纷，被告的该证据证明的是其为原告支付的医疗费用，与本案的物权纠纷不是同一法律关系，被告可另行主张权利，故本院对该组证据与本案的关联性不予确认；被告的证据3，原告对真实性无异议，本院予以采信；被告的证据4，原告不予认可，经审查，光盘中记载的被告出资购房的事实，已由生效法律文书予以认定，故本院对该部分事实予以确认。
根据上述有效证据及庭审调查，本院查明：原告陈玉茹系被告边亮之母。原告陈玉茹在享受其与其丈夫的工龄福利性补贴后，于2000年12月30日购买位于郑州市二七区陇海中路30号6号楼4单元31号的单位公房一套，购房款总额18207元，该18207元均由被告边亮支付。2011年9月19日，原告陈玉茹与被告边亮签订郑州市存量房买卖合同一份，依据该合同，上述房产被过户到被告边亮名下。2012年11月28日，被告边亮与其前妻张惠萍登记离婚，双方协议约定上述房产归张惠萍所有。2012年12月12日，上述房产被登记在张惠萍名下。2012年12月26日，原告陈玉茹向郑州仲裁委员会申请仲裁，请求确认其与被告边亮签订的郑州市存量房买卖合同无效。2013年4月7日，郑州仲裁委员会作出（2012）郑仲裁字第653号裁决书，认定上述郑州存量房买卖合同为无效合同，依法不具有法律效力。被告边亮不服仲裁裁决决定，向郑州市中级人民法院申请撤销该裁决。2012年7月31日，郑州市中级人民法院作出（2013）郑民三撤仲字第37号民事裁定书，裁定驳回被告边亮的撤销仲裁裁决申请。2014年1月7日，原告将被告边亮及其前妻张惠萍诉至本院，请求判令该二人返回原告房产，并将房产过户登记到原告名下。经审理，本院于2014年6月8日作出（2014）二七民一初字第314号民事判决书，认为诉争房屋已登记在张惠萍名下，依据现有证据不能认定张惠萍取得房屋所有权不合法，对原告返还房屋的请求不予支持，但其权益可以另行向被告边亮主张，据此，依法驳回了原告的诉讼请求。原告不服本院判决，依法提起上诉，经审理，郑州市中级人民法院于2014年10月13日作出（2014）郑民二终字第994号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告以生效判决认定的“涉案原房屋所有权人受到的损害，可以另行向被告边亮主张权利”为由，再次诉至本院，请求判令：1、被告赔偿原告同一地段、同价值、同面积（67.52平方米）住宅一套或支付同等价值502100元；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明：1、河南德鑫房地产评估有限公司于2015年5月25日做出评估报告：位于郑州市二七区陇海中路30号6号楼4单元31号的房产在评估时市场价值为50.21万元；2、原告之夫边振荣于1998年2月病故，涉案房屋在购买时分别享受了原告陈玉茹（24年）及其丈夫边振荣的工龄优惠（34年）。
本院认为，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。本案中，被告依据其与原告签订的郑州存量房买卖合同取得诉争房屋所有权。之后，被告与其前妻张惠萍离婚，根据离婚协议约定，诉争房屋归张惠萍所有。因被告与其前妻离婚并转移房屋所有权在前，原告申请仲裁在后，原、被告签订的郑州存量房买卖合同虽被郑州仲裁委员会认定为无效，但诉争房屋已登记在张惠萍名下，属于张惠萍所有。因原、被告争议房屋已由第三人所有，原告请求被告返还原物已属履行不能，故被告应当折价赔偿给原告造成的损失。被告的辩称意见因与事实不符，且无法律依据，本院不予采纳。原告要求被告赔偿同一地段、同价值、同面积（67.52平方米）住宅一套，因物权具有唯一性，无法重复，原告的该请求属于履行不能，本院不予支持。原告请求被告赔偿同等价值的损失，符合法律规定，本院予以支持。双方争议的房屋在购买时已享受了原告及其丈夫的工龄优惠，根据现行房改政策，该房产在购买后属于原告及其丈夫的夫妻共同财产。被告支付的购房款属于被告对其父母享有的债权。因该房产原登记在原告名下，且属于原告丈夫的该房产份额未被继承分割，原告请求被告折价赔偿因被告无法返还房屋造成的损失，其亦应当对被告承担偿还债务的义务。因本案未涉及遗产继承事项，被告亦未提起反诉，本院对上述问题暂不予处理，双方可另案一并解决。经鉴定，涉案房产市场价值为502100元，参考同等地段同类房屋的市场价值，原告请求被告赔偿给其造成的损失502100元，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告边亮于判决生效之日起十日内赔偿原告陈玉茹损失502100元；
二、驳回原告陈玉茹的其他诉讼请求。
案件受理费9800元、保全费3520元，由原告陈玉茹承担5186元，由被告边亮承担8134元（该款原告已预交，被告边亮应当将负担部分于判决主文确定的赔偿款项一并支付给原告陈玉茹）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 康世鹏
人民陪审员 张伟丽
二〇一五年六月十九日
书 记 员 郭关伟