湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂鄂城民初字第02438号原告湖北鄂州天行物业管理有限公司。组织机构代码：66767501-4。住所地：鄂州市花湖经济技术开发区振兴大道***号。法定代表人ＸＸ明，该公司总经理。委托代理人王江帆，该公司经理，代理权限为特别授权。委托代理人邵攀，该公司职员，代理权限为特别授权。被告张梦君，男，1965年2月14日出生，汉族，黄石市人，身份证登记地址：湖北省黄石市西塞山区，现住鄂州市花湖经济开发区。原告湖北鄂州天行物业管理有限公司诉被告张梦君物业服务合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员邹志勇、张琳、人民陪审员周玉龙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王江帆到庭参加了诉讼，被告张梦君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告湖北鄂州天行物业管理有限公司：2009年10月22日，原、被告之间签订《前期物业服务协议与临时管理规约》一份，约定由原告对被告张梦君所购买的位于鄂州市花湖经济开发区天行御景庄园小区16栋3单元502房产（面积131.27平方米）进行前期物业管理，合同中对物业服务内容及收费标准进行了约定（按照建筑面积0.55元/平方米·月，含0.05元/平方米·月公用水电费），同时约定业主逾期交纳物业服务费用的按照日千分之三收取滞纳金。2013年1月1日起，原告收取物业管理费经物价部门调整为0.60元/平方米·月。被告张梦君作为业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用。被告张梦君累计欠缴自2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费3，702.00元及滞纳金15，993.00元，此款原告多次派员催要无果，原告故诉至法院，请求法院依法判令被告张梦君立即原告支付自2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费3，702.00元及滞纳金15，993.00元；由被告张梦君承担本案诉讼费用。原告湖北鄂州天行物业管理有限公司为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下：证据一、《前期物业服务协议与临时管理规约》一份，拟证明原、被告双方已经签订了物业服务协议。证据二、物业管理费收款收据四张，拟证明被告张梦君已经交清2010年1月1日至2011年12月31日期间的物业管理费，2012年1月1日至今的物业管理费欠交。证据三、鄂州市鄂城区物价局颁发的湖北省服务价格监审证一份，小区的物业综合管理服务费的标准已通过鄂州市鄂城区物价局的审批，自2013年1月1日起调整为0.60元/平方米·月。证据四、湖北鄂州天行物业管理有限公司在小区门口张贴的催收公告一份，拟证明被告欠原告的物业服务费用，原告已向被告催收。被告张梦君未到庭参加诉讼，无答辩意见。被告张梦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证的权利。经审核，本院认定，原告所举证据内容真实合法，在没有相反证据予以反驳的情况下，本院对原告提供的证据予以认定。根据原告所举证据和陈述及本院认证情况，本院确认如下案件事实：2009年10月22日，原告湖北鄂州天行物业管理有限公司与被告张梦君之间签订《前期物业服务协议与临时管理规约》一份，约定由原告对被告张梦君所购买的位于鄂州市花湖经济开发区天行御景庄园小区16栋3单元502房产，面积131.27平方米进行前期物业管理，合同中对物业服务的收费标准约定为按照建筑面积交纳，多层住宅0.55元/平方米·月，含0.05元/平方米·月公用水电费，交纳费用的方式为每月交纳，交纳时间为每月15日之前履行交纳义务，同时约定业主逾期交纳物业服务费用的按照日千分之三收取滞纳金。2013年1月1日起，原告收取物业管理费经物价部门调整为0.60元/平方米·月。被告张梦君收房入住后向原告交清了截至2011年12月31日前的物业管理费。嗣后，被告张梦君享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用，因而成讼。根据现有证据，本院确认被告张梦君尚欠原告湖北鄂州天行物业管理有限公司的物业管理服务费为0.55元／月／平方米×131.27㎡×12个月（2012年1月1日至2012年12月31日）=866.00元；0.60元／月／平方米×131.27㎡×36个月（2013年1月1日至2015年12月31日）=2，836.00元,合计人民币3702.00元。本院认为：原告湖北鄂州天行物业管理有限公司与被告张梦君签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效，双方应依约定履行相应合同义务。物业服务费是物业服务企业赖以生存和持续提供物业服务的资金来源，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告湖北鄂州天行物业管理有限公司作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向物业服务的接受方被告张梦君收取必要的物业服务费用。被告张梦君作为天行御景庄园小区业主，在接受了原告湖北鄂州天行物业管理有限公司提供的物业服务时，应当交纳相应的物业服务费。故对于原告要求被告支付2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费人民币3，702.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的被告逾期付费的违约金（滞纳金），依照我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本院认为，被告未及时给付物业费已构成违约，故应当依约承担违约金。物业服务合同约定的“滞纳金”实质上系违约金，但不可过分高于因被告违约给原告造成的损失。原、被告双方在《前期物业管理服务协议》中约定业主逾期交纳物业服务费用的按照日千分之叁收取滞纳金，本院认为该项约定明显过高，综合考虑原告的损失以及案涉合同对滞纳金的约定和被告张梦君曾有自觉交纳物业管理费的行为，本院酌定将案涉合同的滞纳金调整为以被告张梦君拖欠的物业管理费总额为基数，按迟延履行金额的20%计算为宜，即740.40元（3702.00元×20%）。对于被告张梦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，既是对法律的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此产生的法律后果理应自负。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、国务院《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张梦君于本判决生效之日起十日内向原告湖北鄂州天行物业管理有限公司支付2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费3，702.00元；二、被告张梦君于本判决生效之日起十日内向原告湖北鄂州天行物业管理有限公司支付违约金740.40元；三、驳回原告湖北鄂州天行物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费292.00元，由被告张梦君负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。审 判 长 ：邹志勇审 判 员 ： 张 琳人民陪审员 ：周玉龙二〇一六年五月四日书 记 员 ：毛志平