福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2906号
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所福州市台江区。
负责人陈传瑛，行长。
委托代理人陈碧琳，福建名仕律师事务所律师。
被告吴烜杰，男，汉族，1969年12月25日出生，住所福建省柘荣县。
被告陈彩燕，女，汉族，1979年9月28日出生，住所福建省柘荣县。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡银行福州六一支行）与被告吴烜杰、陈彩燕金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈碧琳到庭参加诉讼，被告吴烜杰、陈彩燕经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡银行福州六一支行诉称：2012年4月24日，原告与被告吴烜杰签订《个人借款／担保合同》约定：1、原告向被告吴烜杰提供借款授信额度40万元用于个人创业，借款期限自2012年4月24日至2015年4月24日；2、借款年利率为9.31%，还款方式为“分期还本，按月还息”；3、被告吴烜杰以其所有的位于晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元房产为该笔借款提供抵押担保；4、如果被告吴烜杰未按约定的期限清偿本金或利息，则构成违约，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，并要求被告吴烜杰立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；5、如果被告吴烜杰未按约定的期限清偿本金或利息，按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期罚息，并以本合同约定的结息方式计收复利；6、如被告吴烜杰未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）费用（包括但不限诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年5月14日，被告吴烜杰将其位于晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元房产办理了相应的抵押登记。2012年5月18日，原告一次性将借款40万元汇入《个人借款／担保合同》约定的被告收款帐户，履行了放款义务。但经原告多次催告，被告吴烜杰未能按照合同约定期限按期偿还借款本金和利息，其行为已构成违约，根据上述合同及相关法律的规定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告吴烜杰立即偿还借款本金36万元并按《个人借款／担保合同》约定支付利息、逾期罚息、复利，有权要求被告吴烜杰支付实现债权而支出的律师费6688元，并有权请求法院拍卖、变卖被告吴烜杰名下的抵押物以优先清偿原告上述债权。因本笔借款发生于被告吴烜杰、陈彩燕夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈彩燕应对被告吴烜杰的以上借款承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告吴烜杰、陈彩燕共同偿还原告借款本金36万元及利息7986.29元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年7月2日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、被告吴烜杰、陈彩燕支付原告为实现债权支付的律师费人民币6688元；3、拍卖、变卖被告吴烜杰名下的位于福州市晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元抵押物（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）优先清偿原告上述债权；4、俩被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴烜杰、陈彩燕未作书面答辩，也未提交证明材料。
原告海峡银行福州六一支行就其主张向本院提交了下列证明材料：
证据1、被告身份证、结婚证明，证明被告基本身份情况，俩被告系夫妻关系，本笔借款发生于被告夫妻关系存续期间。
证据2、《个人借款申请表》、《个人房屋抵押担保函》、《个人借款／担保合同》、房产证、房屋他项权证，证明经被告书面申请，原告与被告吴烜杰签订借款担保合同；原告向被告吴烜杰提供借款40万元，吴烜杰以其名下位于晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方对贷款期限、利率、罚息、复利、违约情形及违约责任的约定。
证据3、放款通知书、借款凭证、借款借据，证明原告依约于2012年5月18日将贷款40万元一次性划入被告吴烜杰的收款账户，履行了发放贷款义务。
证据4、结算户对账单、利息结算单，证明暂至2015年7月4日，被告吴烜杰未按约定履行还款义务，拖欠原告借款本息367986.29元的事实。
证据5、委托代理合同、律师费发票，原告为实现债权而支出律师费6688元的事实。
因被告吴烜杰、陈彩燕放弃到庭质证的诉讼权利，本院经审查，确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，应予以采信，可作为本案认定事实的根据，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告海峡银行福州六一支行与被告吴烜杰、陈彩燕签订的《个人借款／担保合同》等合同均没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但贷款到期后，被告吴烜杰、陈彩燕夫妻未能按期足额清偿贷款本息，截止至2015年7月2日已拖欠借款本金人民币36万元、利息人民币7986.29元未偿还，其行为已构成违约，根据双方签订的合同，应当承担相应的逾期违约责任，以及原告为实现债权已实际付出的律师代理费用人民币6688元，原告请求被告偿还，符合双方所签订合同约定，应予以支持。被告吴烜杰以名下位于福州市晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元房产（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号）为讼争借款提供抵押担保，并经福州市房地产交易登记中心办理了抵押权登记手续（榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》），原告抵押权成立，原告要求对上述房产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，合法有理，亦予以支持。二被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴烜杰、陈彩燕应于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行借款本金人民币36万元及利息人民币7986.29元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年7月2日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日）。
二、被告吴烜杰、陈彩燕应于本判决生效之日起十日内向支付原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行为实现债权支出的律师代理费人民币6688元；
三、被告吴烜杰以其所有的位于福州市晋安区XX街道XX路XXX号XX大厦XXXX单元房产对本判决第一项、第二项债务承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权就上述房产经拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3460元和财产保全费2393元，由被告吴烜杰、陈彩燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 谢时中
二〇一五年十一月四日
书记员 赵 丰
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。