广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3185号
原告：江门市合丰水电装饰工程有限公司，住所地：江门市蓬江区建设三路65号-10二层。
法定代表人：邹志红。
委托代理人：李雅旺，广东广能律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区远禾发展有限公司，住所地：江门市建设三路65号之七301、302。
法定代表人：邓剑华。
原告江门市合丰水电装饰工程有限公司诉被告江门市蓬江区远禾发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李雅旺到庭参加了诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达期满，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月13日，原、被告签订《协议书》，约定被告将位于江门市蓬江区的“嘉悦某某名都”小区的19幢、20幢和35幢的消防工程和地下车库排水工程交由原告承建。2015年2月13日，上述工程经验收合格。2015年5月27日，双方签订《补充协议》，确认工程结算造价为5529718元，未结付工程款结算余额为3125839元，还约定被告以房和车位抵顶所欠的工程款。但被告没有履行协议，时至今日，被告拒不支付拖欠的工程款。为此，特提起诉讼，并根据合同法第286条的规定，原告就上述工程款主张优先受偿。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告向原告优先支付拖欠的工程款3125839元和利息（按银行同期贷款利率，从2015年5月28日开始计算至清偿之日止），并由被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述提供的证据有：一、营业执照，证明原告的主体资格。
二、企业机读档案登记资料，证明被告的主体资格。
三、《协议书》、《补充协议书》，证明双方签定协议及被告确认未结付工程结算款为3125839元的事实。
四、建设工程消防验收意见书，证明工程已验收合格。
五、工程竣工验收移交报告，证明工程被告已使用。
被告没有到庭参加诉讼，没有提供答辩意见，也没有向本院提供证据。
本院依职权调查取得的证据有：建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表各一份。
经审理查明：2011年10月10日，被告和原告签订《嘉悦某某名都19#、20#、35#楼消防工程合同书》，约定被告将嘉悦某某名都19#、20#、35#楼的消防工程交由原告承包，工程合同工期按甲方要求及土建进度要求，待土建完工后一个月内全部完工，并约定按施工进度付款，每月底按本月实际工程量支付当月总工程款的60%，工程完工后10天内支付总工程款的20%，竣工验收后10天内支付总工程款的15%，余下5%作质保金，质保期为一年，期满后一次付清等内容。2014年11月4日，被告和原告又签订《工程施工合同》，约定被告将嘉悦某某名都19#、20#、35#楼的地下车库机械排水安装工程交由原告承包；工程总造价232892.42元，并约定工程完工后经甲方（被告）验收合格后15日内，甲方一次性支付全部工程款给乙方等内容。上述合同签订后，原告陆续进行了施工。2014年12月13日，被告和原告签订《协议书》，该协议书注明：“乙方承建甲方投资建设的“嘉悦某某名都”以下两项工程，第一项：19#20#35#幢消防工程项目，造价￥5246826元，已支付工程款0元，未付工程款￥5246826元。第二项：19#20#35#楼地下车库机械排水安装工程项目，造价￥232892元，已支付工程款0元，未付工程款232892元。两项工程合计造价5479718元，已支付工程款0元，未付工程款￥5479718元”。协议并约定：“经甲、乙双方友好协商，未付工程款按以下方式支付：一、以现金支付3636771元。支付方式如下：1、该协议生效之日起3日内甲方向乙方支付2403879元……3、乙方提交工程验收合格证之日起3天内甲方向乙方支付1232892元……；二、甲方同意以其名下的商品房抵偿乙方未结付工程款1842947元……”等内容。2015年2月13日，广东省江门市公安消防局出具江公消验字（2015）第0069号建设工程消防验收意见书，确认对上述工程消防验收合格。2015年5月27日，被告和原告签订《补充协议书》，约定：“乙方（原告）承建甲方（被告）投资建设的19、20、35幢消防工程及地下车库机械排水安装工程项目，工程总造价为人民币5479718元，另确认增加附加工程费用50000元，总结算造价为5529718元。乙方确认已收到甲方工程付款2403879元，未结付工程结算款余额为3125839元”。该补充协议还约定了被告以嘉悦某某名都2#1302、13#1301的2套住宅抵顶原告余额工程款1625812元，以嘉悦某某名都19个无产权车位冲抵工程款1500027元等内容。上述补充协议签订后，被告没有实际将房屋、车位等抵偿原告工程款，原告追索无果，遂诉至本院。
另查：2015年8月31日上述第19、20、35幢整体工程办理了工程竣工验收手续；2015年9月14日上述第19、20、35幢工程在有关部门办理了竣工验收备案手续。
被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利；而原告所提供的证据具有连续性，证据间能相互印证，能形成一条完整的证据链条，本院据此查明上述事实。
本院认为：原告和被告所签订的建设工程施工合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，依法应受法律保护。
关于被告尚欠工程款的问题。原、被告在2014年12月13日和2015年5月27日达成协议和补充协议，是原、被告对双方在合同履行过程中对结算金额和已付款项及还款方式达成的协议，可以反映被告尚欠原告工程款的情况，原、被告间的补充协议书共同确认被告尚欠原告工程款余额为3125839元，应予以认可。虽然补充协议中约定被告以房屋和车位抵顶所欠原告工程款，但被告未依补充协议的约定将房屋和车位用于冲抵所欠原告的工程款，故被告尚欠原告工程款仍为3125839元，原告要求被告支付尚欠工程款3125839元的主张，合理合法，本院予以支持。
关于逾期利息的问题。原、被告双方没有约定逾期付款的利息标准，因被告拖欠原告工程款确实会给原告造成利息方面的损失，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息的请求，本院予以采纳。原告请求从双方签订补充协议之日起计算逾期付款利息，虽然该补充协议确认了双方最终欠款的金额和以房抵顶工程款的金额，但其上并没有约定支付或抵顶工程款的时间，故对被告是否应承担逾期支付工程款利息，仍应依双方的合同约定来进行调整。原、被告消防工程合同中约定在工程完工后10天内支付总工程款的20%，竣工验收后10天内支付总工程款的15%，剩余5%作质量保证金，并于一年保修期满后一次付清；对于车库排水工程在验收合格后15日内一次性付清。而上述第19、20、35幢工程于2015年8月31日办理了工程竣工验收手续；因此，消防工程款的15%（787023.9元）工程款从2015年9月11日开始计算逾期付款利息，车库排水等工程款282892元应从2015年9月16日开始计算逾期付款利息。消防工程剩余5%（262341.3元）应作为保证金从2016年9月1日开始计算逾期付款利息。
关于原告请求对嘉悦某某名都（嘉悦某某新城）第19、20、35幢享有建设工程价款优先受偿权的问题。原告于2016年5月31日向本院提起诉讼，本案所涉的消防工程于2015年2月13日通过消防验收，第19、20、35幢整体工程于2015年8月31日办理了工程竣工验收手续；故原告的建设工程价款优先受偿权已经逾期，本院对原告主张对本案所涉第19、20、35幢建设工程价款享有优先受偿权的请求，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付工程款3125839元及利息给原告江门市合丰水电装饰工程有限公司（从2015年5月28日起按欠款金额1793581.8元计息，从2015年9月11日起按欠款金额2580605.7元计息，从2015年9月16日起按欠款金额2863497.7元计息，从2016年9月1日起按欠款金额3125839元元计息，计至本判决确定的还款之日止，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、驳回原告江门市合丰水电装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33182元，保全费5000元，合计诉讼费38182元，由被告江门市蓬江区远禾发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李常明
人民陪审员 蓝志想
人民陪审员 刘 颖
二〇一六年十一月五日
书 记 员 阮 茵
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