新疆维吾尔自治区库车县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第2891号
原告崔晓江，男，汉族，1978年7月7日出生，住库车县。
委托代理人姜凌，新疆疆南律师事务所律师。
被告唐永忠，男，汉族，1969年1月16日出生，住库车县。
被告李文峰，男，汉族，1969年8月18日出生，住库车县。
被告库车县鑫桥物业服务有限责任公司。住所地：库车县五一南路以东天河路以南。
法定代表人马桂梅，该物业公司经理。
委托代理人江树环，该物业公司主任。
委托代理人李双全，该物业公司主任。
第三人库车城市建设投资（集团）有限公司。住所地：库车县东城区石化大道*号。
法定代表人郭智跃，该公司总经理。
委托代理人安呈旷，该公司下属排水分公司经理。
委托代理人乔文辉，新疆浩翔律师事务所律师。
原告崔晓江诉被告唐永忠、李文峰、库车县鑫桥物业服务有限责任公司（以下简称鑫桥公司）、第三人库车城市建设投资（集团）有限公司（以下简称城投公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员昝坤适用简易程序公开开庭进行审理，审理过程中因发现案件不宜适用简易程序审理，故裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔晓江及其委托代理人姜凌，被告唐永忠，被告鑫桥公司委托代理人李双全，第三人城投公司委托代理人安呈广、乔文辉到庭参加诉讼。被告李文峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔晓江诉称：2015年10月14日凌晨1时许，被告唐永忠所有的房屋楼道进水阀门损坏漏水，导致原告房屋被淹，给原告造成各项经济损失共计7264.6元。事后就赔偿一事经社区组织调解未果，各被告之间相互推诿拒不承担责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院，请求依法判令：1.各被告赔偿原告经济损失共计7264.6元（包括财产损失5604元、鉴定费170元、误工费1490.6元）；2.本案诉讼费由各被告承担。
被告唐永忠辩称，我的房屋与原告崔晓江房屋同属一个楼层，漏水时我的房屋没有被淹，而原告崔晓江的房屋被淹，此过程中原告房屋进水原因不明；另，原告所说的漏水部位属于共有部分，且漏水时我的房屋实际由租户被告李文峰使用。故我在本案不应承担赔偿责任。
被告李文峰未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
被告鑫桥公司辩称，此次漏水是因水管爆裂所致，实际给我公司也造成了损失，此情形我公司无法预测，原告由此产生的损失不应由我公司承担。
第三人城投公司辩称，我公司供水设施产权分界点在主管道进小区门口处，小区内的管道设施属于全体业主，本案漏水部位属于小区内被告唐永忠房屋单独使用部分，故原告损失与我公司无关，应当由被告唐永忠承担。
经审理查明，2015年10月14日凌晨1时许，库车县金桥翡翠苑6号楼3单元四楼过道管道井中的自来水管道阀门因年久失修损坏发生漏水。损坏阀门所在管道系楼道内单独为被告唐永忠401室房屋供水的分支管道，损坏的阀门位于被告唐永忠使用的计量水表之前。被告库车县鑫桥物业服务有限责任公司保安通过将6号楼总阀门关闭后才制止管道漏水。原告崔晓江所有的402室房屋位于被告唐永忠房屋对面，此次管道漏水致使其房屋内家具及墙面泡水。2013年10月27日，经原告委托新疆中天价格评估咨询有限责任公司评估，原告财产损失为5604元，其中财产受损率及受损价值分别为：1.入户门套受损率20%，受损价值170元；2.房屋踢脚线受损率70%，受损价值1575元；3.鞋柜受损率20%，受损价值119元；4.电视柜受损率20%，受损价值306元；5.茶几受损率90%，受损价值1224元；6.电视背景墙受损率30%，受损价值561元；7.酒柜受损率20%，受损价值476元；8.主卧室衣柜受损率20%，受损价值442元；9.床头及床头柜受损率40%，受损价值510元；10.阳台窗套受损率20%，受损价值221元。原告为此花费评估费170元。
另查明：1.案涉房屋供水管道阀门已过二年保修期限；2.库车县金桥翡翠苑小区物业公司系被告库车县鑫桥物业服务有限责任公司；3.被告唐永忠于2015年4月1日已将401室房屋出租与被告李文峰，在租赁合同中双方约定“乙方（被告李文峰）租用期间，水、电、天然气、门、窗等设施，修理更换，费用自行承担”，本案所涉管道漏水时房屋实际由被告李文峰居住；4.库车县金桥翡翠苑小区供水公司为第三人城投公司；5.2016年2月23日，经实地查看原告402室中的鞋柜、阳台窗套完好；6.庭审中原告明确表示，不需要第三人城投公司承担赔偿责任。
上述事实有原、被告当庭陈述，商品房买卖合同、照片、评估报告书、评估费发票、租赁合同、调查笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。本案原告崔晓江房屋因管道漏水导致家具及墙面受损，新疆中天价格评估咨询有限责任公司所做评估报告中除鞋柜（119元）、阳台窗套（221元）损失与实际不符外，其余意见基本符合原告房屋受损实际情况，故本院确认原告房屋损失价值为5264元（5604元-119元-221元）。原告为确认其损失实际花费的170元评估费，系此次漏水给原告造成的其他损失，应当一并计入原告财产损失范围。故对原告主张的评估费损失，本院予以确认。原告主张的误工费损失无证据证实，本院不予确认。上述原告主张的各项损失，本院予以确认部分共计5434元（5264元+170元）。
原告崔晓江房屋被淹是因楼梯过道管道阀门年久失修导致，而阀门年久失修则是因为对管道阀门负有管理、维修、养护责任的相关人员未履行相应义务。本案漏水管道系单独为被告唐永忠401室供水的分支管道，属于租赁房屋的配套设施。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，本案被告唐永忠、李文峰在租赁合同中已明确约定租赁物配套设施的修理更换由被告李文峰承担，故被告李文峰作为401室房屋的实际使用人兼取水受益人，其基于法律规定及合同约定应当对漏水管道阀门负有维修义务，被告唐永忠基于合同约定免除维修义务。依据《物业管理条例》第二条规定，“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，被告鑫桥公司作为漏水房屋小区的物业管理公司，其对楼梯过道公共区域内的管道阀门应当负有管理义务。依据《物业管理条例》第五十二条第一款规定，“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，第三人城投公司作为本案供水单位，其当然对楼梯过道公共区域内的管道阀门负有维修、养护义务。上述负有管理、维修、养护义务的当事人，各自负有的责任大小无法进行明确区分，依据公平原则，应由三方平均分担，即被告李文峰、鑫桥公司、第三人城投公司各向原告赔偿1811元损失。由于原告庭审中明确表示不需要第三人承担赔偿责任，故第三人在本案不须承担赔偿责任，被告李文峰、鑫桥公司在第三人应当承担的赔偿责任范围内同样免责。
综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文峰于本判决生效后十日内向原告崔晓江赔偿财产损失1811元；
二、被告库车县鑫桥物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告崔晓江赔偿财产损失1811元；
三、驳回原告崔晓江对被告唐永忠的诉讼请求；
四、第三人库车城市建设投资（集团）有限公司在本案不承担赔偿责任；
五、驳回原告崔晓江其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
本案案件受理费50元，由原告崔晓江承担26元，由被告李文峰承担12元，由被告库车县鑫桥物业服务有限责任公司承担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审 判 长 张桂茹
代理审判员 昝 坤
人民陪审员 赵永胜
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 晏 筱