湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初950号
原告:中国工商银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡县玉潭镇二环西路（嘉城花园）。
负责人：许成林，系该行负责人。
委托诉讼代理人:谭跃军，男，1963年7月16日出生，汉族，住宁乡县，系该行职工。
委托诉讼代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：周佳德，男，1969年2月15日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：长沙福源房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇东沩村金庭组（金亭路16号）。
法定代表人邵双寿，系该公司总经理。
委托诉讼代理人刘靖，男，1970年12月27日出生，汉族，住湖南省南县，系该公司�工。
原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行与被告周佳德、长沙福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法由审判员林利依法适用简易程序进行了公开审理。原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行委托诉讼代理人谭跃军、周志民，被告长沙福源房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘靖到庭参加诉讼，被告周佳德经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周佳德、长沙福源房地产开发有限公司签订的编号为A：（借）字（湘）行（宁乡）支行（2015）年（1479）号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告周佳德偿还借款本金229919元，借款利息5744.40元，本息合计人民币235663.4元（利息暂计至2016年12月18日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告周佳德承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币11783元；以上两项合计247446.4元；4、判令原告对被告周佳德向原告提供抵押的位于宁乡县XXX房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告长沙福源房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告签订编号为A：（借）字（湘）行（宁乡）支行（2015）年（1479）号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、原告向被告周佳德发放贷款人民币234000元整，借期20年即自2015年11月18日至2035年11月18日止；2、借款人连续三个月或在合同期内累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权解除合同，宣布借款合同和贷款人与借款人双方之间其他合同�下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；3、贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。为确保合同履行，周佳德以其位于宁乡县玉潭镇XXX房设定抵押担保，被告长沙福源房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带担保责任，并在保证人一栏签名。保证人的保证责任自正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告周佳德未依约履行还款义务，截止2016年12月18日止，已连续6期，累计�欠7期，拖欠本金3591.86元，拖欠利息5744.4元，被告长沙福源房地产开发有限公司亦一直未将他项权证书交予贷款人。
被告周佳德未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状和证据。
被告长沙福源房地产开发有限公司口头辩称，对被告周佳德的拖欠情况不清楚，但担保属实，因房屋在建，至今尚未办理正式产权登记。
围绕诉讼请求，被告未向本院提交证据，原告向本院提交了如下证据：证据1、个人借款合同，拟证明借款、抵押合同关系；证据2、贷款凭证，拟证明借款事实；证据3、银行对账单，拟证明欠款事实；证据4、预告登记、担保函，拟证明抵押、担保事实；证据5、委托代理合同，拟证明实际产生的律师费；证据6、原告营业执照、负责人身份证、组织机构代码证，拟证明原告主体资格；证据7、被告户籍资料及身份证，拟证明被告主�资格；证据8、授权委托书、所函、代理人律师证、身份证，拟证明代理关系；证据9、商品房买卖合同，拟证明该房屋属被告方所有。
对原告提交的证据，本院组织到庭当事人进行了质证，被告长沙福源房地产开发有限公司对原告提交的证据未提出异议，被告周佳德未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查，原告所提交证据来源合法、内容真实，与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：（一）、被告周佳德为购买坐落于宁乡县玉潭镇XXX房，与原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行于2015年11月16日签订编号为A：（借）字（湘）行（宁乡）支行（2015）年（1479）号《个人购房借款/担保合同》，采取抵押和保证担保方式，向原告借款234000元。双方约定：1、原告向被告周佳德发放贷�人民币234000元整，借款期限为20年，自2015年11月18日至2035年11月18日，贷款月利率为4.083‰,还款方式为按月等额本息（按月计息），借款人未按期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率加收50%确定。2、借款人未完全、适当履行其在本合同项下的任何义务，或者，借款人连续三个月或在合同期内累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权解除合同，宣布借款合同和贷款人与借款人双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；3、贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等，由借款人承担。贷�人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。（二）、被告周佳德所购房屋为在建房屋，与被告长沙福源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同书》，为确保合同履行，周佳德以其位于宁乡县玉潭镇一环东路水木天成25栋1304房设定抵押担保并办理了抵押权预告登记（抵押权预告登记字号为宁房预玉潭字第XXX号，该预告登记的权利人为原告，义务人为被告周佳德。被告长沙福源房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证担保责任，并在《个人购房借款/担保合同》保证人一栏签名，同时就该阶段性连带保证担保责任向原告另行出具了担保函，在原告处开立保证金账户，自愿承担保证金质押担保责任，在保证金账户存款不足时，将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。保证人的保证责�自正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。担保期限为《借款合同》确定的每期还款之次日起两年。如贷款人依合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需的费用。实现担保的顺序为贷款人有权选择先就债务人或第三人提供的任何担保物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。（三）、合同生效后，原告依约于2015年11月18日发放了贷款，被告周佳德在个人住房贷款凭证上签名确认。此后，被告周佳德未依约履行还款义务，截止2016年12月18日止，已连续拖欠6期，累计拖欠7期，共计拖欠本金3591.86元、拖欠利息5744.4元未偿还。（四）、被设定抵押权预告登记的房屋至起诉时仍系在建工程，一直未办理正式产权登记，两被告亦一直未将已办理正式抵押登记的他项权证书交予贷款人。
本院认为，原、被告所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，本案原告与被告周佳德的金融借款合同关系依法成立，原告与被告长沙福源房地产开发有限公司的阶段性保证担保合同关系依法成立，双方当事人应当依照合同约定完全履行义务。因被告周佳德用于抵押的在建房屋，已经办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条规定，原告与被告周佳德之间的抵押担保关系成立，原告有权依约定在抵押物价值范围内行使抵押权，因预告登记权利人为原告，故原告并对抵押物处置价款有权优先受偿。同时，由于本案被抵押房屋系在建房屋，一直未办理正式权属证书，故依照双方约定，被告长沙福源房地产开发有限公司仍应当承担阶段性保证担保责任，原告有权选择实现担保的顺序。本案中，因被告周佳德已连续多期未完全履行还款义务，其行为已经构成违约，原告有权依约定宣布贷款提前到期并解除合同,同时要求被告承担相应的违约责任。原告在诉讼中提出撤回第一条要求判令解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。对原告要求被告偿还借款本息并支付律师代理费的请求，因原、被告双方已经在合同中明确约定，该约定没有违背法律规定，本院予以支持，同时本院根据案件实际情况对律师代理费用予以酌情调整。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人�共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周佳德偿还原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行借款本金229919元，借款利息5744.4元，本息合计人民币235663.4元（利息已依双方约定标准计算至2016年12月18日止，后段利息按双方约定标准计算至实际清偿之日止）；
二、被告周佳德承担原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行为实现上述债权所支付的律师代理费人民币9426元；
上述一、二项金钱给付义务，限被告周佳德在本判决生效之日起三十日内履行完毕。
三、原告中国工商银行股份�限公司宁乡支行对被告周佳德用于抵押的位于长沙市宁乡县XXXX房（抵押权预告登记字号为宁房预玉潭字第X**号）的处置价款有权优先受偿；
四、被告长沙福源房地产开发有限公司在原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行收到办理正式抵押权登记的房屋他项权证书前对上述一、二项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5012元，减半收取2506元，由被告周佳德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法�。
审判员 林利
二〇一七年五月十日
书记员 唐婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，在权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押�人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。