温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2217号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行。
负责人：瞿道真。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑。
被告：温州市马联轻工制品有限公司。
法定代表人：陈仲华。
被告：陈仲华。
被告：林海。
被告：项小珍。
被告：施显红。
被告：温州海江贸易有限公司。
法定代表人：林艳。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行与被告温州市马联轻工制品有限公司、陈仲华、林海、项小珍、施显红、温州海江贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年9月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告申请，本院依法裁定查封了被告温州海江贸易有限公司名下坐落于温州市车站大道2号华盟商务广场1509室房屋（所有权证号为618880）。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行（以下简称“龙湾农商行永昌支行”）的委托代理人林英到庭参加诉讼，被告温州市马联轻工制品有限公司（以下简称“马联公司”）、陈仲华、林海、项小珍、施显红、温州海江贸易有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月27日，被告温州市马联轻工制品有限公司以购天然乳胶为由向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行永昌支行申请借款350万元。同日，签订了《流动资金借款合同》约定借款350万元，借款期限自2012年12月27日至2013年6月21日，月利率为5.5‰，违约利率为8.25‰。合同签订后，原告依约将350万元借款发放至被告温州市马联轻工制品有限公司账户。
2011年3月23日，被告温州海江贸易有限公司与原告前身浙江温州龙湾农村合作银行永昌支行签订《最高额抵押合同》，约定为被告温州市马联轻工制品有限公司自2011年3月23日至2014年3月21日融资期间内最高融资限额为折合人民币350万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2011年3月28日，该抵押物进行了登记，原告依法取得了他项权证。被告陈仲华、林海、施显红、项小珍出具保证函自愿对上述债务承担连带保证责任。
借款期限届满后，被告温州市马联轻工制品有限公司未偿还借款本金350万元及利息，已构成违约。
故起诉，请求判令：1、被告温州市马联轻工制品有限公司偿还借款本金350万元及利息（利息从2012年12月27日起至履行完毕之日止月利率以8.25‰计收）；2、对被告温州海江贸易有限公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1509室的抵押物（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行对变价后所得款项优先受偿；3、被告陈仲华、林海、施显红、项小珍对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费、公告费均由被告负担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明、变更登记信息，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、借款申请书，证明被告马联公司申请借款的事实；
4、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、保证函，证明原告与被告约定的借款及各方的权利义务关系，以及保证人承担保证责任的事实；
5、房产权证、他项权证，证明涉案房产已设定抵押，原告依法取得他项权证的事实；
6、借款借据、账户明细，证明原告已依约向被告马联公司发放贷款，及被告未按约归还借款本金及利息，构成违约的事实。
被告温州市马联轻工制品有限公司、陈仲华、林海、项小珍、施显红、温州海江贸易有限公司未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审当庭出示。被告温州市马联轻工制品有限公司、陈仲华、林海、项小珍、施显红、温州海江贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联，本院依法采纳。
经审理，本院认定事实如下：
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行前身为浙江温州龙湾农村合作银行永昌支行。
2011年3月23日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行永昌支行作为债权人，被告温州海江贸易有限公司作为抵押人签订浙龙合银（永昌）最抵字第8521320110000380号《最高额抵押合同》，约定抵押人温州海江贸易有限公司自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1509室（所有权证号为618880）作为抵押财产，为原告向债务人温州市马联轻工制品有限公司自2011年3月23日至2014年3月21日融资期间内最高额融资限额为折合人民币350万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等，双方于2011年3月28日办了抵押登记。
2012年12月27日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行永昌支行作为贷款人，被告温州市马联轻工制品有限公司作为借款人，双方签订8521120120018695号《流动资金借款合同》，该合同约定原告同意向被告温州市马联轻工制品有限公司发放贷款350万元，借款期限为2012年12月27日起至2013年6月21日止，借款利率为月利率5.5‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。该《流动资金借款合同》签订后，原告于当日按约向被告温州市马联轻工制品有限公司发放贷款350万元，被告温州市马联轻工制品有限公司收到350万元借款后，至今未偿还借款本金及利息。
另查明，2012年3月2日，被告陈仲华、林海分别向原告出具了《保证函》，自愿为原告向债务人即被告温州市马联轻工制品有限公司在2012年3月2日至2014年3月1日期间内最高限额为2400万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；2012年6月20日，施显红向原告出具了《保证函》，自愿为原告向债务人即被告温州市马联轻工制品有限公司在2012年6月20日至2014年6月19日期间内最高限额为1045万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；2012年6月20日，项小珍向原告出具了《保证函》，自愿为原告向债务人即被告温州市马联轻工制品有限公司在2012年6月20日至2014年6月19日期间内最高限额为530万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述《保证函》均约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
本院认为，原告与被告温州市马联轻工制品有限公司、温州海江贸易有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，被告温州市马联轻工制品有限公司未按约定还款付息，已经构成违约，原告起诉要求被告温州市马联轻工制品有限公司偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告温州海江贸易有限公司提供房屋作为抵押物，并已办理抵押登记，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告陈仲华、林海、施显红、项小珍自愿为被告温州市马联轻工制品有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，并出具了《保证函》，原告接受且未提出异议，最高额保证合同成立。最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任，故被告陈仲华、林海、施显红、项小珍应对温州市马联轻工制品有限公司上述债务按照相应保证额度承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市马联轻工制品有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行8521120120018695号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币350万元并支付利息、逾期利息（利息自2012年12月27日起至2013年6月21日止按月利率5.5‰计算，逾期利息自2013年6月22日起按月利率8.25‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市马联轻工制品有限公司到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永昌支行有权以拍卖、变卖被告温州海江贸易有限公司提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1509室的房屋（所有权证号为618880）所得价款对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的浙龙合银（永昌）最抵字第8521320110000380号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额350万元为限，原告实现抵押权后，被告温州海江贸易有限公司有权向被告温州市马联轻工制品有限公司追偿；
三、被告陈仲华、林海对被告温州市马联轻工制品有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2012年3月2日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额2400万元及其利息为限；
四、被告施显红对被告温州市马联轻工制品有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2012年6月20日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额1045元及其利息为限；
五、被告项小珍对被告温州市马联轻工制品有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2012年6月20日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额530元及其利息为限；
六、被告温州海江贸易有限公司、陈仲华、林海、施显红、项小珍承担保证责任后，有权向被告温州市马联轻工制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34800元，保全费5000元，合计39800元，由被告温州市马联轻工制品有限公司负担，被告温州海江贸易有限公司、陈仲华、林海、项小珍、施显红负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费34800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年三月十日
书 记 员 杨长长