福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4455号
原告谢金旺，男，1972年2月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人黄素贞，福建辉扬律师事务所律师。
被告严雄心，男，1968年3月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告谢金旺与被告严雄心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告谢金旺的委托代理人黄素贞、被告严雄心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢金旺诉称，福州市仓山区六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01号餐饮房屋系原告个人财产。2013年11月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于福州市仓山区六一南路烟山大厦三层右侧（即320号新龙津小区二区2#楼3层01号餐饮）的房屋租赁给被告作为酒店，房屋建筑面积共计约395平方米，租赁期限5年，自2013年4月1日至2018年3月30日。租赁场地租金为：从2013年4月1日至6月30日每月房租12750元，从2013年7月1日至2014年6月30日每月房租13700元，从2014年7月1日至2016年3月30日每月房租15800元。租金采取按月缴纳方式，被告应于每月1日前支付当月租金。如被告拖欠租金或有其他违约行为，应当按照所欠租金的日百分之三向原告偿付违约金，直至缴清所欠金额；被告如果拖欠租金累计达30天以上，原告可以单方面解除合同，由此造成的损失概由被告承担，被告还应向原告支付不少于当年12个月的租金作为违约金。被告应在合同解除或终止后的三日内，按当日房屋的实际状态把房屋交还原告。《租赁合同》签订后，被告前几个月尚能按期支付租金及物业费，但从2014年初起被告开始欠缴租金及物业费。原告多方催促，被告均以生意不好为由拖延，并承诺积极筹措资金归还尚欠租金，但一直未能履行。在原告的一再催促下，被告于2015年10月8日出具书面确认函，确认其尚欠原告2014年2月到2015年10月的租金未支付，并保证2015年10月10日先付50000元，余款在2015年10月30日付清。但2015年10月10日被告并未按约定支付50000元租金。鉴于被告的上述行为已构成根本违约，原告于2015年10月11日向被告发出《解除〈租赁合同〉通知》，通知被告解除《租赁合同》、归还租赁场所、支付欠付租金等费用，但被告仍置之不理。现诉请判令：1.确认原、被告2013年11月1日签订的《租赁合同》已于2015年10月14日解除；2.被告立即将位于福州市仓山区六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01号餐饮的租赁房屋（共394.94平方米）腾空交还给原告，并判令被告按每月人民币15800元的标准支付自2015年10月15日起至被告将租赁场所归还原告之日止的场所占用费及物业管理费（暂计至2015年10月30日止场所占用费为7900元、物业管理费为493.75元）；3.被告立即偿还尚欠原告的租金313400元、物业管理费21231.25元，并依约支付逾期付款违约金（逾期付款违约金按逾期付款金额的月2%计算至还清所有欠付租金之日止）及解除合同违约金189600元；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告严雄心辩称，确认被告自2003年至2015年10月止租住在原告所有的诉争房屋里，之后诉争店面就停止经营，但被告至今尚未腾空并归还原告诉争店面。确认被告于2014年2月至2015年10月之间未如期支付房租，但被告在这期间曾经分三笔（60000元、50000元、35000元）共计145000元补交房租给原告，且从2014年2月至2015年10月之间的物业管理费与水电费都是由被告缴纳给物业公司。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
证据1.房屋所有权证、《租赁合同》，证明1.福州市仓山区六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01号餐饮房屋（即烟山大厦三层右侧）系原告个人财产；2.2013年11月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将该房屋租赁给被告作为酒店，房屋建筑面积共计约395平方米，租赁期限5年，自2013年4月1日至2018年3月30日；3.租赁场地租金为：从2013年4月1日至6月30日每月房租12750元，从2013年7月1日至2014年6月30日每月房租13700元，从2014年7月1日至2016年3月30日每月房租15800元，租金采取按月缴纳方式，被告应于每月1日前支付当月租金；4.如被告拖欠租金或有其他违约行为，应当按照所欠租金的日百分之三向原告偿付违约金，直至缴清所欠金额；被告如果拖欠租金累计达30天以上，原告可以单方面解除合同，由此造成的损失概由被告承担，被告还应向原告支付不少于当年12个月的租金作为违约金；5.被告应在合同解除或终止后的三日内，按当日房屋的实际状态把房屋交还原告；证据2.拖欠物业费清单、证明，证明1.被告自2014年1月份起就欠缴物业管理费；2.被告书面确认其欠原告2014年2月到2015年10月的租金未支付，并承诺保证2015年10月10日先付50000元，余款在10月30日付清；证据3.解除《租赁合同》通知书、快递单、邮件查询单，证明原告于2015年10月11日通过快递向被告发出《解除〈租赁合同〉通知》，通知被告解除《租赁合同》、归还租赁场所、支付欠付租金等费用并办理移交手续，被告于2014年10月14日签收；证据4.福州市仓山区仓前街道航兴社区居民委员会证明，证明“仓山区仓前街道六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01餐饮”与《租赁合同》中所指“仓山区六一南路32号烟山大厦三层右侧”系同一地址，现该地址门店名称为“尚品居食坊”；证据5.邮政回执影印单，证明被告严雄心本人于2014年10月14日签收了原告寄发的《解除〈租赁合同〉通知书》。
被告对原告的证据质证意见如下：
对证据1无异议；对证据2中的拖欠物业费清单形式真实性无异议，对内容真实性有异议，被告已经实际缴纳了自2014年2月到2015年9月（含9月）的物业费；对证据2中的证明无异议，但被告已经支付了部分房租145000元，约定于2015年10月10日先付的50000元并未支付，余款也未支付；对证据3无异议，被告知道原告于2015年10月份要解除合同，并收回诉争房屋；对证据4无异议；对证据5无异议。
被告未向法庭提交证据。
本院对上述证据认证如下：
被告对证据1、证据3-5及证据2中的证明无异议，本院对证据1、证据3-5及证据2中的证明予以采信并作为定案依据；被告对证据2中的拖欠物业费清单形式真实性无异议，本院对该证据形式真实性予以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2013年11月1日，原告谢金旺与被告严雄心签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于仓山区六一南路32号烟山大厦三层右侧租赁给被告作为酒店，房屋建筑面积共计约395平方米；租赁期限从2013年4月1日至2018年3月30日；从2013年4月1日至2013年6月30日每月房租为12750元，从2013年7月1日至2014年6月30日每月房租为13700元，从2014年7月1日至2016年3月30日每月房租为15800元，从2016年3月30日至2017年3月30日每月房租为16590元，从2017年3月30日至2018年3月30日每月房租为17420元，租金采用按月缴纳方式，被告应于每月1日前支付当月租金；若被告拖欠租金，应当按照所欠租金的日百分之三向原告偿付违约金，直到缴清所欠金额；若被告拖欠租金累计达30天以上，原告可以单方解除合同，由此造成的损失由被告承担，被告还应向原告支付不少于当年12个月的租金作为违约金。
2015年10月8日，被告严雄心出具证明一份，确认其未支付2014年2月至2015年10月的房租，并承诺于2015年10月10日先行支付租金50000元，余款于同月30日付清。2015年10月11日，原告向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》。庭审中，被告确认已收到该通知书。
另查，坐落于福州市仓山区仓前街道六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01餐饮的房屋所有权人为原告谢金旺。该房屋与上述房屋租赁合同中的“仓山区六一南路32号烟山大厦三层右侧”系同一地址。该地址经营的门店为“尚品居食坊”。
本院认为，原告谢金旺与被告严雄心于2013年11月1日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按合同约定将诉争店面交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金。被告在庭审中主张曾分三次向原告补交房租共计145000元，但未提交证据证明，本院对被告的该主张不予采信。被告严雄心在2015年10月8日出具的证明，可认定其未支付2014年2月1日至2015年10月14日的房租，被告应按《租赁合同》约定向原告支付此期间的租金及相应违约金（其中，2014年2月1日至2014年6月30日租金为13700元＊5个月=68500元，2014年7月1日至2015年10月14日租金为15800元＊15个月＋15800元／30日＊14日=244373元，合计312873元）。原告将逾期支付租金的违约金计算标准调整为按逾期付款金额的月2%计算，符合相关法律规定，本院予以准许。根据双方签订的《租赁合同》约定，若被告拖欠租金累计达30天以上，原告有权单方面解除合同。据此，原告于2015年10月11日向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》，被告于2015年10月14日收到该通知书，故本院确认原、被告签订的《租赁合同》于2015年10月14日解除，被告应将诉争店面腾空交还原告，并按《租赁合同》约定向原告支付不少于当年12个月的租金作为违约金。原告主张解除合同违约金189600元，未超过当年12个月的租金，本院予以准许。《租赁合同》于2015年10月14日解除后，被告无法律和合同依据占用诉争店面至今，应从2015年10月15日起按照《租赁合同》约定租金标准向原告交纳占用费。关于物业管理费，《租赁合同》并未约定被告向原告支付物业管理费，原告亦未代被告缴纳物业管理费，故原告要求被告支付店面租赁期间及被告占用店面期间的物业管理费的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告谢金旺与被告严雄心于2013年11月1日签订的《租赁合同》于2015年10月14日解除；
二、被告严雄心于本判决生效之日起三十日内，将坐落于福州市仓山区仓前街道六一南路320号新龙津小区二区2#楼3层01餐饮房屋腾空归还原告；
三、被告严雄心于本判决生效之日起十日内支付原告谢金旺上述店面租金人民币312873元并支付违约金（以每月未付租金为基数，按逾期付款金额的月2%的标准，分别从未付租金当月1日起计至款项还清之日止）；
四、被告严雄心于本判决生效之日起十日内支付原告谢金旺上述店面解除合同违约金189600元及店面占用费（店面占用费以每月15800元的标准，从2015年10月15日计算至被告向原告实际腾空交还上述店面之日止）
五、驳回原告谢金旺的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费13225.7元，由原告谢金旺负担725.7元，由被告严雄心负担12500元（被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 慧
人民陪审员 林争荣
人民陪审员 吴涵生
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 林 萍
附一：本民事判决书引用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效起计算。