湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02271号
原告：湖北汇济典当有限公司，住武汉市武昌区姚家岭星海虹城4栋1单元101号。
法定代表人：刘斌。
委托代理人：晏爱京，员工。
被告：陈永安。
委托代理人：吴琼，湖北法辉律师事务所律师。
原告湖北汇济典当有限公司（以下简称：汇济典当公司）与被告陈永安典当纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员陈杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇济典当公司的委托代理人晏爱京、被告陈永安及其委托代理人吴琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月25日被告陈永安与原告签订《房地产典当借款合同》，以其个人名下位于武汉市武昌区长湖小区16栋2单元702号住房一套作为抵押向原告借款五十万元整。原告于2012年9月28日向被告发放借款五十万元整。2013年2月5日被告陈永安与原告签订《房地产典当借款合同》，以其个人名下位于武汉市武昌区临江大道60号金都汉宫2栋5单元802号住房一套作为抵押向原告借款两百万元整。原告于2013年2月6日向被告发放借款两百万元。被告在获得借款后未按合同还本付息。经原告多次催收，于2014年4月到12月间陆续支付利息合计五十四万三千元整，之后再未归还利息和本金。截止2015年4月3日经原、被告双方共同核对账目后，确认被告欠原告本息合计四百万元整。故诉至法院，请求1、判令被告偿还借款本金250万元、利息150万元；2、判令被告承担诉讼费用。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、典当借款合同2份，证明我们之间存在典当借款关系，约定的利息合法。
证据二、2015年4月3日对账单，证明双方明确了扣除前期已经还的借款和利息之后还欠我们本金250万元，利息150万元。
证据三、交通银行的交易明细清单2份、交通银行账目查询申请书1份，证明250万元借款本金已经通过杨会军的账户支付给被告。
证据四、付款委托书2份，证明我们付款付给了陈永安指定的李云波的银行账户。
证据五、借据2份、收据2份，证明借款已经履行。
被告陈永安辩称：1、本案系民间借贷纠纷；2、借款为250万元，截止到2015年6月29日已经偿还128万本金；3、原告主张的利息太高，当时约定的年息48%，超过法律规定的年息24%，超出部分应该不予支持。
被告为了支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据一、银行流水14笔，证明我截止到2015年6月29日一共还款108万元。
经当庭举证、质证，原告对被告的证据一无异议。
被告对原告的证据一的真实性无异议，证明目的有异议，典当合同并没有成立，根据《典当管理办法》第30条推理出典当关系首先需要有合同，还需要当票，对方没有出具当票，所以合同不成立，根据《担保法》的规定，对于不动产抵押还应当办理抵押登记手续，不动产抵押关系才生效，因此我们认为不应按照该合同计算利息等费用，应当按照国家关于民间借贷不得超过年息24%来计算年利率；对证据二的真实性无异议，确实是陈永安签字的，证明目的有异议，这个文件确实是当时签的，但是内容和实际情况不符；对证据三的真实性和证明目的无异议；对证据四的真实性和证明目的无异议；对证据五的真实性和证明目的无异议。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，本院对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五和被告提交的证据一的真实性予以确认，但是上述证据欲证明的问题，本院结合案情综合认定。
经审理查明，2012年9月25日原、被告签订《房地产典当借款合同》约定，被告以武汉市武昌区长湖小区16栋2单元7层2号房屋作为当物向原告借款50万元用于经营所需。典当期限为3个月，自原告发放当金之日起开始计算，每满30日为一个月。典当月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计为3%，从原告发放当金之日计算，被告必须按月向原告缴清综合费和利息。否则按所欠当金利息和综合费总额的万分之五加收罚息。典当期限届满时被告应付清费息、偿还当金。被告借款逾期，原告根据逾期天数每日按所欠当金、利息、综合费总额的5%加收罚息。合同第二条明确约定发放当金的先决条件，即在原告发放当金前，被告首先必须满足下列条件要求：1、被告该房地产如属共有房地产，必须有该房地产共有人书面同意典当的证明文件或授权委托书，同时证明文件或授权委托书经公证处公证或律师见证，其公证费或见证费由原告支付。2、被告该房地产有人居住的，必须由第三方保证有供该房地产居民居住的第二住所，并出具书面承诺书，其住房移居费用应由被告支付。3、该房地产典当必须向所在地房地产管理机关办理抵押登记，由甲方支付所有相关费用。其房地产、土地证及他项权证均由原告收执保管。
2013年2月5日原、被告签订《房地产典当借款合同》约定，被告以武汉市武昌区临江大道60号金都汉宫2栋5单元8层2号房屋作为当物向原告借款200万元用于经营所需。典当期限为3个月，自原告发放当金之日起开始计算，每满30日为一个月。典当月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计为3%，从原告发放当金之日计算，被告必须按月向原告缴清综合费和利息。否则按所欠当金利息和综合费总额的万分之五加收罚息。该合同其他内容与上一份合同一样。
2012年9月28日原告向被告指定的案外人李云波中国建设银行账户支付50万元。2013年2月6日原告向被告指定的案外人李云波中国建设银行账户支付200万元。
被告共分十四次向原告累计偿还借款共计108万元，具体情况如下（单位为元）：
时间
金额
二〇一二年十月三十日
20000
二〇一三年二月五日
237000
二〇一三年十二月二十三日
10000
二〇一四年四月三日
200000
二〇一四年十一月十一日
80000
二〇一四年十一月十二日
70000
二〇一四年十一月十四日
70000
二〇一四年十一月二十八日
50000
二〇一四年十一月二十八日
40000
二〇一四年十二月九日
46000
二〇一四年十二月十日
20000
二〇一四年十二月十日
20000
二〇一四年十二月二十一日
17000
二〇一五年六月二十九日
200000
原、被告没有办理上述两份合同中对当物的抵押登记手续。
以上事实，由原、被告提供的证据及案件笔录为证。
本院认为：本案中原、被告签订的合同虽然名为典当合同纠纷，但是原、被告没有就当物办理抵押登记，典权没有成立，与一般的信用借款没有区别，故不能认定为典当合同法律关系，本案的法律关系应为借款合同法律关系。
两份合同均约定还款期限为放款之后三个月，截止到本案起诉之时，上述还款期限均已过，而被告逾期没有清偿借款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告已经违约，应当承担继续履行的违约责任，被告应当偿清对原告的债务。
原、被告双方的两份合同均约定月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，合计为月3%。由于本案的法律关系被认定为借款合同法律关系，综合费率也应该认定为利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，本院仅支持年利率24%以内的利息，故被告尚欠本金及利息情况为（单位为元）：
时间
利息
还款金额
尚欠本金
2012年9月28日
0
0
500000
2012年10月30日
10667
20000
490667
2013年2月5日
32057
237000
285724
2013年2月6日
190
0
2285724
2013年12月23日
487621
10000
2285724
2014年4月3日
631526
200000
2285724
2014年11月11日
769813
80000
2285724
2014年11月12日
691337
70000
2285724
2014年11月14日
624385
70000
2285724
2014年11月28日
575718
50000
2285724
2014年11月28日
525718
40000
2285724
2014年12月9日
502480
46000
2285724
2014年12月10日
458004
20000
2285724
2014年12月10日
438004
20000
2285724
2014年12月21日
434766
17000
2285724
2015年6月29日
707291
200000
2285724
2016年4月11日
1144626
0
2285724
因此，截止到2016年4月11日被告尚欠原告借款本金2285724元，利息1144626元。本院对原告要求对方偿还借款本金250万元，截止到2016年4月11日的利息150万元的诉讼请求予以部分支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈永安向原告湖北汇济典当有限公司偿还借款本金2285724元；
二、被告陈永安向原告湖北汇济典当有限公司支付截止到2016年4月11日的利息1144626元；
以上两款被告陈永安于本判决生效之日起十个工作日内付清。
三、驳回原告湖北汇济典当有限公司其他诉讼请求。
本案诉讼费38800元，减半收取19400元，财产保全费5000元，合计24400元，全部由被告陈永安负担（此款原告已垫付，被告随同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员陈杰
二〇一六年四月十一日
书记员冉珺