宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第696号
原告李玉刚，男，1977年8月20日出生，回族，宁夏银川市人，翻译，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告杨文菊，女，1979年12月8日出生，回族，宁夏银川市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
共同委托代理人杨文俊，男，1963年9月5日出生，回族，宁夏银川市人，教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告张旭东，男，1972年2月7日出生，汉族，宁夏青铜峡市人，职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人裴志勤，宁夏综义律师事务所律师。
原告李玉刚、杨文菊与被告张旭东房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年3月12日向本院起诉。审理中，因本案案情复杂，经院长批准本案延长审理期限六个月。2014年9月22日、11月19日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李玉刚、杨文菊的委托代理人杨文俊，被告张旭东及其委托代理人裴志勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉刚、杨文菊诉称，2013年11月13日，原告二人经宁夏兴麟房地产营销有限公司提供居间服务，与被告张旭东签订《买卖合同》和《买卖契约》，合同价款690000元。按约定，被告需于2013年11月19日前一次性付清购房款，如逾期则应按约定每日支付总价款3‰的违约金。此后，原告于2013年11月25日将房屋过户于被告名下，被告先后于2013年11月19日支付购房款290000元，12月31日支付300000元，2014年1月13日支付90000元。被告尚欠购房款10000元。按照约定，被告应当支付违约金57090元，现诉请法院判令：1、被告支付剩余购房款10000元，并承担违约金57090元，共计67090元；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告当庭向本院提交证据、证明目的及被告质证意见如下：
一、《房地产买卖合同》（原件）一份，用以证明签订此合同是原、被告双方真实意思表示。
被告对该证据的证据三性及证明目的予以认可。
二、《房地产买卖契约》（原件）一份，用以证明按该契约第二项约定，被告需于2013年11月19日前一次性付清购房款690000元。
被告对该证据的证据三性及证明目的不予认可。认为，原被告所签订的《买卖合同》中明确了付款方式为贷款（转账），即原告认可被告以公积金贷款方式支付购房款，本《契约》中载明的“于2013年11月19日前一次性付给甲方”，系按格式合同要求填写所致。因为不照此书写，房管部门不予办理房产过户。
三、西夏热电厂发票（原件）一份、城市公元物业缴费发票（原件）二份，用以证明原告在房屋买卖完成之前已将买卖房屋的物业费、采暖费全部交清。
被告对该证据的证据三性予以认可，对证明目的不予认可。认为，该证据证明原告于2014年2月12日将涉案房屋的物业费、电梯费、采暖费交至于2013年11月，但被告却于2014年2月14日才拿到房屋钥匙。
四、中国银行交易流水单（原件）一份，用以证明被告分两次给原告转款390000元。
被告对该证据的证据三性及证明目的予以认可。
五、《银川市房屋权属档案证明单》（原件）一份，用以证明原告于2013年11月25日已将房屋过户到被告的名下。
被告对该证据的证据三性予以认可，对证明目的不予认可。认为，该《证明单》不能证明原告于2013年11月25日已将房屋过户于被告，上面的过户日期系手写，不能确定由房管部门出具证明。
被告张旭东辩称，在原、被告与宁夏兴麟房产营销策划有限公司签订的《买卖合同》中，未对付款时间作出约定，但约定付款方式为公积金贷款。在签订该合同时，原告同意被告将定金交与宁夏兴麟房产营销策划有限公司，待房屋交易完成后，冲抵房屋尾款。合同签订后，被告已将所有房款支付给原告，不存在逾期支付房款的情况。宁夏兴麟房产营销策划有限公司在合同约定的时间拿到了被告所应出具办理房屋贷款的全部手续，导致延期是中介方的原因造成，与被告无关。所以，对于原告的诉请，被告不予认可，请求法院依法驳回。同时，被告申请追加宁夏兴麟房产营销策划有限公司为本案被告参加诉讼。
被告当庭向本院提交证据、证明目的及原告质证意见如下：
一、《房地产买卖合同》（原件）一份，用以证明：1、原、被告及宁夏兴麟房产营销策划有限公司于2013年11月13日签订该份房屋买卖合同，由该公司为原、被告买卖房屋提供居间服务，该合同约定付款方式为公积金贷款。2、原告同意被告将购房定金10000元交给该公司保管。3、该合同约定被告于2013年11月20日前向该公司提交贷款材料及相关手续。如该公司在限定期内未办理完毕，由该公司承担房屋总价千分之三的违约金。4、该合同未约定付款时间。
原告对该证据的证据三性予以认可，对证明目的不予认可，但未说明理由。
二、银行转账凭证（原件）四份，用以证明原告分别于2013年11月18日、2013年12月31日、2014年1月13日三次向原告付款共计680000元。
原告对该证据的证据三性及证明目的予以认可。
三、宁夏兴麟房产营销策划有限公司出具的《房屋定金收条》（原件）一份，用以证明2013年11月8日，该公司收到经原告同意其保管的、被告向其交纳的购房定金10000元。
原告对该证据的证据三性予以认可，对证明目的不予认可。认为，该收条系被告向中介公司交纳的居间费用，与本案无关。
四、原告向被告出具的《收条》（原件）一份，用以证明原告于2013年11月18日收到被告购房首付款290000元，并同意余款400000元待公积金贷款办下来再行支付。
原告对该证据的证据三性予以认可，对证明目的不予认可，但未说明理由。
五、宁夏大坝发电有限责任公司人力资源部便函（复印件）一份、个人信用报告（复印件）一份、《房地产买卖契约》（复印件）一份、《契税完税证》（复印件）一份，用以证明被告于2013年11月7日从工作单位开具了工资证明，于2013年11月15日开具了个人信用报告、于2013年11月18日交纳买卖房屋契税、于2013年11月19日签订房管部门出具的制式《房地产买卖契约》，并于2013年11月20日前将贷款材料递交给中介公司。
原告对宁夏大坝发电有限责任公司人力资源部便函的真实性及合法性予以认可，对关联性不予认可；对个人信用报告的证据三性不予认可；对《房地产买卖契约》予以认可；对《契税完税证》的真实性及合法性予以认可，对关联性不予认可。
六、手机短信截屏打印件一份，用以证明2013年11月18日，被告与中介公司工作人员马文嘉取得联系，将购房贷款所需材料交给该公司。
原告对该证据的证据三性及证明目的不予认可。
七、《催费通知单》（复印件）一份，用以证明鲁银城市公元物业服务公司在2013年10月31日向原告催收2012年至2013年间的物业费及电梯费。
原告对该证据的证据三性及证明目的不予认可，但未说明理由。
本院审查认为，通过原、被告当庭陈述及当庭举、质证，可以认定以下事实：1、2013年11月13日，经宁夏兴麟房地产营销有限公司提供居间服务，原告李玉刚与被告张旭东签订《买卖合同》，约定由被告以690000元价格购买原告位于银川市金凤区鲁银城市公元住房一套。合同还约定，被告同意于2013年11月8日交付购房定金10000元，由宁夏兴麟房地产营销有限公司代为保管；被告支付购房款的方式为贷款支付；被告于2013年11月20日向宁夏兴麟房地产营销有限公司提交贷款材料及相关手续；如被告未按约定履行，每逾期一日，应向原告支付总价款3‰的违约金。2、2013年11月19日，原告李玉刚、杨文菊与被告张旭东签订《房地产买卖契约》（格式合同），其中约定被告于2013年11月19日前一次性付清购房款。3、原告前述房屋于2013年11月25日过户于被告名下，被告先后于2013年11月19日支付购房款290000元、12月31日支付300000元、2014年1月13日支付90000元，共计680000元。4、被告于2013年11月8日向宁夏兴麟房地产营销有限公司交纳购房定金10000元。5、2013年11月18日，原告李玉刚向被告张旭东出具《收条》一份，载明：“今收到张旭东于民生建行支行转账用于购买鲁银城市公元住房首付款290000元，余额400000元待公积金办下来支付，本人配合办理公积金贷款”。5、原告起诉后，宁夏兴麟房地产营销有限公司因涉嫌犯罪，于2014年9月7日被公安机关查封。6、2014年9月22日本案第一次庭审后，在本院建议下，被告已向公安机关报案。
经审理查明，2013年11月13日，经宁夏兴麟房地产营销有限公司提供居间服务，原告李玉刚与被告张旭东签订《买卖合同》，约定由被告以690000元价格购买原告位于银川市金凤区鲁银城市公元住房一套。合同还约定，被告同意于2013年11月8日交付购房定金10000元，由宁夏兴麟房地产营销有限公司代为保管；被告支付购房款的方式为贷款支付；被告于2013年11月20日向宁夏兴麟房地产营销有限公司提交贷款材料及相关手续；如被告未按约定履行，每逾期一日，应向原告支付总价款3‰的违约金。2013年11月18日，原告李玉刚向被告张旭东出具《收条》一份，载明：“今收到张旭东于民生建行支行转账用于购买鲁银城市公元住房首付款290000元，余额400000元待公积金办下来支付，本人配合办理公积金贷款”。2013年11月19日，原告李玉刚、杨文菊与被告张旭东签订《房地产买卖契约》（格式合同），其中约定被告于2013年11月19日前一次性付清购房款。2013年11月25日，原告房屋过户于被告名下，被告先后于2013年11月19日支付购房款290000元，12月31日支付300000元，2014年1月13日支付90000元，共计680000元。2013年11月8日，被告向宁夏兴麟房地产营销有限公司交纳购房定金10000元，此后至今，原、被告双方均未向该公司申领或申退购房定金。2014年3月12日，原告向本院起诉，要求判如所请。
本院认为，原、被告间所签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖契约》合法有效，双方应当按约履行。原告如期向被告交付买卖房屋并及时协助办理了房屋过户，被告应当按约定及时支付全部购房款。原、被告双方就购房款的支付时间及方式做出约定后，原告又单独就购房款的支付方式向被告做出了承诺即同意在收取被告首付款290000元后，余款400000元代被告公积金贷款办理完毕后予以支付。被告在公积金贷款办理完毕后，分次向原告支付了购房款共计690000元（含向中介公司交纳的定金10000元），被告并无违约行为，原告有关违约金的诉请不能成立，本院不予支持。同时，因被告在向宁夏兴麟房地产营销有限公司交纳购房定金10000元后，未及时通知原告，直至该公司涉嫌犯罪被公安机关查处至今，被告应当承担相关风险，向原告支付剩余购房款10000元。在担责后，被告可以向宁夏兴麟房地产营销有限公司追偿。原告该项诉请成立，本院予以支持。被告有关追加宁夏兴麟房地产营销有限公司的请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条的规定，判决如下：
一、被告张旭东支付原告李玉刚、杨文菊购房款10000元，于判决生效后五日内付清；
二、驳回原告李玉刚、杨文菊其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费800元，由原告李玉刚、杨文菊负担600元、由被告张旭东负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 赵立勇
人民陪审员 马玉忠
人民陪审员 刘玉兰
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 杨 培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。