湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终2821号
上诉人（原审原告）：白桂华。
委托代理人：陈科明，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张文华。
委托代理人：白建军，湖北天泓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李江南。
委托代理人：白建军，湖北天泓律师事务所律师。
上诉人白桂华因与被上诉人张文华、李江南房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第03832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
2015年9月23日，白桂华诉至一审法院，请求判令：1.张文华、李江南履行双方在2013年9月18日签订的武汉市存量房买卖合同，将位于武汉市武昌区瑞安街224号松涛苑E区25栋4单元302室的房屋过户至白桂华名下；2.张文华、李江南承担违约损失5万元；3.张文华、李江南承担本案诉讼费用。
一审法院经审理查明：张文华、李江南于2001年7月19日登记结婚。张文华、李江南自述案外人张昌顺、陈娇娥分别系张文华之弟、弟媳。张文华的居民身份号码原为422201621201221，现居民身份号码为××。
坐落于武汉市武昌区松涛苑E区25栋四单元3层2室的房屋建筑面积122.50平方米，设计用途为住宅，房屋权属于2006年3月31日登记至张文华名下，房屋所有权证编号为武房权证市字第××号，武汉市房屋产权登记信息系统中记载的产权人证件号为422201621201221。该房屋系张文华、李江南居住使用。
张文华以该房屋向银行申请贷款，该房屋于2009年5月21日设置抵押，权利人系中国光大银行股份有限公司武汉中北支行，抵押金额30万元，抵押截止日2019年5月21日。该抵押权于2015年9月8日注销。
张文华经案外人干江岑介绍认识白桂华。2013年9月18日，张文华、李江南（甲方）与白桂华（乙方）签订武汉市存量房买卖合同，约定甲方将其位于武昌区松涛苑E区25栋4单元3层2室的房屋以50万元的价格卖给乙方，乙方于2013年9月18日一次性支付50万元，该款汇入张昌顺62×××37账户内，甲方应在2014年8月30日前，将房屋交付给乙方；甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方设有抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行解决，由甲方承担全部责任；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同，甲方每逾期一日，按照全部房款的10%向乙方支付违约金；乙方解除合同的甲方应退还乙方所有房款，并按全部房款的10%支付违约金；甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房屋产权转移过户手续；补充约定，由于房屋中有人居住，短时间内无法搬离，约定在2014年8月30日前交付房屋，并将房屋过户到白桂华名下。
2013年9月18日，白桂华将50万元购房款转入张文华、李江南指定的张昌顺62×××37账户内。张文华、李江南于当天向白桂华出具了收条，收条载明“今收到白桂华购武昌区松涛苑E区25栋4单元3层2室的购房款伍拾万元整”。
当日，白桂华与张文华、李江南到达湖北省武汉市琴台公证处，办理了居民身份证、户口簿、结婚证、委托书的公证，公证书文号为（2013）鄂琴台内证字第9706、9707、9708、9709号。公证的委托书主要内容为，委托人张文华、李江南，受托人白桂华，委托人出售坐落于武昌区松涛苑E区25栋4单元3层2室的房屋，特全权委托白桂华办理以下事宜：一、办理上述房屋的提前还贷手续，以及注销抵押登记、银行结清证明等手续，领取上述房屋的他项权证及注销抵押申请书等相关资料；二、出售上述房屋，并代收售房款；三、办理过户登记手续，交件、收件等；四、协助买方办理银行贷款手续；五、其他相关事宜。委托期限从2013年9月18日至2015年9月17日止。张文华、李江南将该房屋两证交白桂华持有至今。购房前后，白桂华未现场查看房屋。
双方签订上述武汉市存量房买卖合同后，房屋贷款每月约3400元一直由张文华、李江南偿还。2015年9月6日，白桂华自行一次性偿清贷款余额141574元。中国光大银行股份有限公司武汉中北支行向白桂华出具了贷款结清通知书。
白桂华自述持前述公证书到房地部门办理过户手续，因武汉市房屋产权登记信息系统中记载的产权人证件号与公证书中的张文华的证件号不符而未办成。
一审法院另查明：张文华、李江南提交的账户名为陈娇娥的建设银行（卡号＊2×××22）流水清单（2014年4月15日至2015年6月1日）显示，该账户于2014年4月19日、5月17日、6月17日、7月18日、8月18日、9月18日向案外人干敏（卡号＊7×××05）每次均转入3万元，于2015年3月11日向案外人干敏（卡号＊7×××05）转入5万元，于2015年3月17日向案外人张丽芬（卡号＊7×××58）转入13万元。张文华、李江南自述还通过案外人张昌顺、陈娇娥的账户向案外人干敏的账户转款6笔共计18万元，于2013年9月18日借款当日向白桂华支付借款利息3万元。
现白桂华诉至一审法院，请求判如所请。一审庭审中，经一审法院释明，白桂华认为双方构成房屋买卖关系，并非民间借贷关系，坚持不变更诉讼请求。经一审法院主持调解，双方未能达成协议。
一审法院认为：白桂华与张文华、李江南签订有房屋买卖合同属实，双方对法律关系的性质存在争议。一审法院查明了相关事实，注意到房屋买卖合同签订前后买方未现场查看房屋，约定的房款明显低于房屋实际价值，该房屋系现房，并非不具备交付条件，双方仍将交房时间约定为2014年8月30日前，且合同约定由张文华、李江南偿还房屋贷款，但白桂华却于2015年9月6日自行偿还贷款余额141574元，上述情形有违常理。白桂华自称经案外人干江岑介绍向张文华、李江南购房，但张文华之弟张昌顺多次、有规律向案外人干敏及张丽芬账户转款。一审法院经审慎分析研判认为，白桂华主张双方系房屋买卖关系理据不足。一审法院向白桂华进行了释明，白桂华仍坚持其诉讼请求，故一审法院对白桂华的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回白桂华的全部诉讼请求。本案一审案件受理费9200元，减半收取4600元，由白桂华负担。
一审宣判后，上诉人白桂华不服，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人于2013年9月18日签订了武汉市存量房买卖合同。约定被上诉人将其所有的武昌区松涛苑E区25栋4单元3层2室，建筑面积为122.5平方米住房以50万元净价款出售给上诉人。同日上诉人将50万元以银行转账的方式汇入被上诉人指定的张昌顺的62×××37账户。双方于2013年9月22日在湖北省武汉市琴台公证处办理了（2013）鄂琴台内证字第9706号、9707号、9708号公证书，约定了相关的权利义务。该房屋买卖合同系经双方协商一致后签订的，不仅采用了示范文本，而且有双方当事人的签字盖章，双方对合同主要条款已达成一致，该合同应该受到法律保护。一审法院无视本案的实际情况，妄加推断显属认定事实不清，所采信的证人、证词均为被上诉人的亲戚，违反了法律规定。若被上诉人认为履行房屋买卖合同对其不公平，损害了其利益，其完全可以依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项的规定，请求人民法院予以撤销，但被上诉人在法定期间内并未行使合同撤销权。综上，请求二审法院：1.撤销一审判决，改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人张文华、李江南针对上诉人白桂华的上诉请求与理由答辩称：房屋买卖合同是属实的，但是该房屋买卖合同仅仅是作为借款合同的担保。从本案中上诉人与被上诉人的交易过程来看，不符合交易习惯，也违反了法律规定。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，白桂华与张文华、李江南虽然于2013年9月18日签订武汉市存量房买卖合同，但首先，双方当事人在签订武汉市存量房买卖合同当天，同时办理居民身份证、户口簿、结婚证和委托书的公证手续。白桂华本为讼争房屋的买受人，且已经一次性支付了全部购房款50万元，但该委托书却约定张文华、李江南委托白桂华出售讼争房屋并代收售房款。其次，双方当事人在武汉市存量房买卖合同中约定的购房款明显低于房屋实际价值。购房前后，白桂华均未到现场查看房屋，却在签订该合同当日一次性支付购房款50万元。第三，武汉市存量房买卖合同约定双方在合同生效之日起三十日内，即2013年10月18日前，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房屋产权转移过户手续，同时约定张文华、李江南应在2014年8月30日前，将房屋交付给白桂华，但在张文华、李江南没有按照合同约定及时履行房屋产权转移过户及房屋交付义务时，白桂华并未提交证据证明其在积极向张文华、李江南主张权利。白桂华是在约定的办理房屋产权转移过户之日近两年后以及约定的房屋交付之日一年后，才在2015年9月6日办理讼争房屋的剩余贷款结清手续并在其后诉至一审法院。第四，白桂华在一审庭审中陈述干江岑与其系朋友关系，讼争房屋系干江岑介绍其购买，干敏系干江岑的妹妹。而张文华、李江南提交证据证明张文华之弟张昌顺多次、有规律的向案外人干敏和张丽芬的账户转款。从上述情况综合判断，一审认定白桂华主张双方当事人系房屋买卖关系理据不足并驳回白桂华的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人白桂华的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人白桂华负担。
本判决为终审判决。
审判长 王薇
审判员 黄更
审判员 李瑜
二〇一六年六月二十七日
书记员 黄劼