南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第844号
原告江苏省国信信用担保有限公司。
法定代表人陈亮，该公司董事长。
委托代理人徐小兵，江苏天茂律师事务所律师。
委托代理人郑玉国，江苏天茂律师事务所律师。
被告南京喜春来工贸有限公司。
法定代表人王年余，该公司总经理。
被告南京银信炉料有限公司。
法定代表人罗钢平，该公司总经理。
被告王年余。
被告端木玉兰，女，汉族，1969年8月26日。
原告江苏省国信信用担保有限公司（以下简称国信公司）诉被告南京喜春来工贸有限公司（以下简称喜春来公司）、南京银信炉料有限公司（以下简称银信公司）、王年余、端木玉兰担保追偿权纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告国信公司的委托代理徐小兵到庭参加了诉讼；被告喜春来公司、银信公司、王年余、端木玉兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告国信公司诉称：2013年6月中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）与喜春来公司签订《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，约定喜春来公司向中行下关支行借款人民币（以下币种均为人民币）1600万元，贷款期限12个月，采固定利率，按季结息，由国信公司为喜春来公司的借款提供保证担保。6月18日，喜春来公司与国信公司签订《委托担保合同》，约定国信公司为喜春来公司向中行下关支行借款提供担保，银信公司、王年余、端木玉兰向原告提供反担保，王年余将其名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产抵押给国信公司，喜春来公司提供50万元保证金，若喜春来公司未能按借款合同约定还本付息，致国信公司按中行下关支行签订的《保证合同》承担保证责任，喜春来公司应在国信公司履行保证责任后七日内将代垫款项及相应利息一次性归还原告，逾期支付的应按每日万分之五支付逾期利息。同日，银信公司、王年余、端木玉兰向原告出具反担保书，为喜春来公司向国信公司提供连带责任保证；王年余、端木玉兰与国信公司签订《反担保抵押合同》，约定王年余将其名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产抵押给国信公司，国信公司并领取了他项权证。另，中行下关支行与国信公司签订《保证合同》，约定国信公司为喜春来公司向中行下关支行的借款提供保证担保。2013年6月24日，中行下关支行按约放款，执行月利率5.55‰。2014年6月24日，中行下关支行向国信公司出具《要求代偿通知书》，通知国信公司：喜春来公司逾期还款，截至该日拖欠贷款本金1600万元、利息278234.45元、罚息4216.06元，合计16282450.51元，要求国信公司在接到该通知后十日内履行保证责任。2014年7月2日，国信公司为喜春来公司向中行下关支行代垫借款本息16316179.01元，扣除喜春来公司已经交纳的保证金50万元，该公司应偿还国信公司代偿款15816179.01元。现国信公司诉至法院，请求判令喜春来公司偿还国信公司代偿款15816179.01元，并支付相应违约金（按每日万分之五的标准自2014年7月2日起计算至清偿之日止）；判令银信公司、王年余、端木玉兰对喜春来公司的上述债务承担连带偿还责任；判令国信公司有权以王年余名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产折价，或拍卖变卖该房产的价款优先受偿。
被告喜春来公司、银信公司、王年余、端木玉兰未应诉。
经审理查明：2013年6月，中行下关支行与喜春来公司签订《授信额度协议》（合同编号为ZXE2013-413）、《流动资金借款合同》（合同编号为ZXJXIAG3-20130618-01），约定喜春来公司向中行下关支行借款1600万元，贷款期限12个月，采固定利率，按季结息，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收40%，对不能按期支付的利息按罚息利率计收罚息，国信公司为喜春来公司的借款提供保证担保。另，中行下关支行与国信公司签订保证合同，约定国信公司为喜春来公司在与中行下关支行所签编号为ZXJXIAG3-20130618-01的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2013年6月18日，喜春来公司与国信公司签订《委托担保合同》，约定国信公司为喜春来公司向中行下关支行借款提供担保，国信公司一次性收取喜春来公司担保费35.2万元，银信公司、王年余、端木玉兰向国信公司提供不可撤销反担保，王年余将其名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产抵押给国信公司，喜春来公司提供50万元保证金；若喜春来公司未能按借款合同约定还本付息，致国信公司按与中行下关支行签订的《保证合同》承担保证责任，喜春来公司应在国信公司履行保证责任后七日内将所代偿的全部款项加上按日计算的利息一次性归还国信公司，逾期支付的应对上述款项按担保金额的日万分之五支付逾期利息。
同日，银信公司及王年余、端木玉兰分别向国信公司出具《不可撤销反担保书》，承诺为《委托担保合同》项下的债务提供连带责任保证，担保金额为本金1600万元及该款项至实际偿清日的所有应付利息、管理费、担保费、违约金、损害赔偿金、律师费等。
同日，王年余、端木玉兰与国信公司签订《反担保抵押合同》，约定将王年余名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢101室之房产向国信公司提供抵押担保，抵押担保的主债权为国信公司与中行下关支行所签《保证合同》所担保的借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、索偿费用、抵押权人实现抵押权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、其他相关费用，以及抵押权人承担担保责任后至抵押权最终实现期间的利息、罚息等。该合同未经房地产管理部门登记备案。
同日，王年余与国信公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定王年余就喜春来公司在《授信额度协议》项下的债务以其名下位于南京市鼓楼区xx路399号x幢101室之房产向国信公司提供抵押担保，抵押担保的本金金额是1600万元，该合同第四条是关于抵押担保的范围的表述，王年余及国信公司未在“上述主债权本金及其利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；乙方实现抵押权的费用”选项前打钩。2013年6月21日，南京住房和城乡建设委员会就该合同予以核准登记，并向国信公司核发了房屋他项权证，他项权证号为宁房他证鼓字第3107**号。
2013年6月24日，中行下关支行按约放款，月利率5.55‰，计划还款日为2014年6月23日。
2014年6月24日，中行下关支行向国信公司出具《要求代偿通知书》，通知国信公司：喜春来公司逾期还款，截至该日拖欠贷款本金1600万元、利息278234.45元、罚息4216.06元，合计16282450.51元，要求国信公司在接到该通知后十日内履行保证责任，代为清偿贷款本息。
2014年7月2日，国信公司为喜春来公司向中行下关支行代垫借款本息16316179.01元，中行下关支行出具《代偿证明书》，确认喜春来公司所欠全部贷款本息已由国信公司代为清偿，其中本金1600万元、2014年3月21日至2014年6月23日的利息278234.45元、2014年6月24日至2017年7月2日的罚息37944.56元。
以上事实由《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、《委托担保合同》、《不可撤销反担保书》、《反担保抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《要求代偿通知书》、银行进账单、《代偿证明书》、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：国信公司与喜春来公司之间的委托担保合同合法有效，双方均应依约履行。现国信公司因喜春来公司违反其与中行下关支行之间的借款合同约定，而为喜春来公司代偿的款项，依约应由喜春来公司承担。而喜春来公司未依约履行委托担保合同的还款义务，构成违约，国信公司以其为喜春来公司垫付款项于垫付当日扣除50万元保证金后的剩余金额，向喜春来公司追偿，符合合同约定，本院予以支持。对于违约金，委托担保合同虽约定国信公司有权自代偿之日起七日内按日收取利息，但未约定利率标准，本院认为应按中国人民银行同期贷款利率计算此期间的利息；因喜春来公司未按委托担保合同约定的履行期偿还代垫款项，应依约自国信公司承担保证责任七日后按日万分之五支付逾期付款的利息。
同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。王年余、端木玉兰与国信公司之间的《反担保抵押合同》以及王年余与国信公司之间的《南京市房地产抵押合同》均合法有效，王年余及端木玉兰自愿以王年余名下坐落于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产作为喜春来公司向国信公司还款的抵押担保，现喜春来公司未按约偿还代偿款，国信公司就抵押房产优先受偿。因抵押人及抵押权人未在用于登记备案的抵押合同中关于抵押担保范围条款“上述主债权本金及其利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；乙方实现抵押权的费用”选项前的选择框内打钩，本院认为应视为未就抵押担保范围进行明确约定，故根据房屋他项权证的记载，国信公司可在债权数额1600万元以内行使优先受偿权。银信公司、王年余、端木玉兰出具的反担保书，系三被告的真实意思表示，三被告应依反担保书的承诺履行。现喜春来公司未向国信公司偿还代垫款项，国信公司有权要求银信公司、王年余、端木玉兰就被告喜春来公司的上述债务承担连带还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京喜春来工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏省国信信用担保有限公司代偿款15816179.01元及相应利息14761.77元，并自2014年7月9日起按日万分之五的标准支付违约金至实际给付之日止。
二、原告江苏省国信信用担保有限公司有权以被告王年余名下坐落于南京市鼓楼区xx路399号x幢三单元101室之房产（他项权证号：宁房他证鼓字第3107**号）折价，或者变卖、拍卖该房产的价款在1600万元范围内对上述债权优先受偿。
三、被告银信炉料有限公司、王年余、端木玉兰对被告南京喜春来工贸有限公司的上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费116697元、保全费5000元、公告费600元，合计122297元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 史丽萍
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一四年十二月三日
见习书记员 陈 佳