杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧民初字第5682号
原告杭州亿茂龙城物业服务有限公司。
法定代表人朱泳成。
委托代理人潘求满。
被告沈耀明。
委托代理人徐伟龙。
原告杭州亿茂龙城物业服务有限公司诉被告沈耀明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年1月21日公开开庭进行了审理。原告杭州亿茂龙城物业服务有限公司的委托代理人潘求满，被告沈耀明的委托代理人徐伟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州亿茂龙城物业服务有限公司诉称：2012年7月12日，被告因经营杭州某酒吧需要与原告就位于杭州市萧山区某广场，面积为371平方米的房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限从2012年7月15日起至2021年5月31日。第一年租金自2012年9月1日至2013年8月31日为661400元，第二年租金自2013年9月1日至2014年8月31日为706241元，第三年租金自2014年9月1日至2015年8月31日为706241元。在租赁期限内，第一年每六个月为一期支付租金，第二年起为季付，于每期期满前10日支付下一期的租赁金。首期租赁费用在合同签订之日支付335152元，首期租金的计算期为2012年9月1日至2013年2月31日，被告应交保证金50000元。合同签订后，原告按约履行交房义务，但被告除支付首期租金335152元及保证金50000元外，未支付过租金，原告多次催讨未果。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还租赁房屋。二、被告支付原告至实际返还房屋之日的租金（至2014年11月30日止的租金为1209049元），并支付拖欠租金按日千分之一计算的违约金（2013年3月1日至2013年8月31日应付租金326248元，应付截止日为2013年2月28日，违约金为195748.80元；2013年9月1日至2013年11月30日应付租金176560.30元，应付截止日为2013年8月31日，违约金为74155.30元；2013年12月1日至2014年2月28日应付租金176560.30元，应付截止日为2013年11月30日，违约金为58264.90元；2014年3月1日至2014年5月31日应付租金176560.30元，应付截止日为2014年2月28日，违约金为42374.40元；2014年6月1日至2014年8月31日应付租金176560.30元，应付截止日为2014年5月31日，违约金为26484元；2014年9月1日至2014年11月30日应付租金176560.30元，应付截止日为2014年8月31日，违约金为10593.60元。至2014年10月31日止违约金为407621元）。
被告沈耀明辩称：被告与合伙人共同成立了杭州某有限公司，被告系代表杭州某有限公司与原告签订房屋租赁合同，本案的租金、违约金应由杭州某有限公司承担。被告已于2013年10月将租赁房屋返还给原告，因双方在返还房屋时发生了冲突，故未作书面约定。本案违约金应按照房屋租赁合同第52条的约定支付三个月租金。被告拖欠租金系原告未尽忠实管理义务所致，请求法院对租金酌情判决。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.商铺委托代理租赁管理协议四份、房屋产权证四份（复印件）、商铺租赁合同一份，欲证明原告有权出租案涉房屋的事实。2.房屋租赁合同一份，欲证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系以及双方约定权利义务的事实。
经质证，被告认为：对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，无法看出被告实际租用的面积。对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，被告系代表“杭州某酒吧”与原告签订房屋租赁合同，合同签订时酒吧只是取了个名字，并未成立，2012年10月被告和合伙人成立了杭州某有限公司。
经审查，本院认为：证据1、2是客观、真实的，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年7月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将位于杭州市萧山区某广场，建筑面积371平方米，使用面积321.9平方米的房屋出租给被告使用，用途为商业。租赁期间9年，自2012年7月15日至2021年5月31日止，免租期一个半月。租金自2012年9月3日起算。第一年（2012年9月1日至2013年8月31日租金为661400元，第二年（2013年9月1日至2014年8月31日）租金为706241元，第三年（2014年9月1日至2015年8月31日）租金为706241元，第四年（2015年9月1日至2016年8月31日）租金为751028元，第五年（2016年9月1日至2017年8月31日）租金为751028元，第六年（2017年9月1日至2018年8月31日）租金为816038元，第七年（2018年9月1日至2019年8月31日）租金为816038元，第八年（2019年9月1日至2020年8月31日）租金为874395元，第九年（2020年9月1日至2021年5月31日）租金为655796元。在租赁期内，第一年按每六个月为一期支付租金，第二年起为季付。被告于每期期满前10日内支付下一期的租金。本合同签订之日，被告应支付首期租金即人民币335152元，计算期为2012年9月1日至2013年2月28日。签署合同之日，被告应向原告缴付保证金50000元作为被告忠实履行合同各项条款的保证。原告应于2012年9月3日前将租赁房屋交付给被告。合同第四十五条约定，如因被告的原因导致本合同被解除，原告有权收取从约定房屋交付日至合同解除日的租赁费用及其他被告应付的一切费用，并且有权不退还保证金。合同第四十七条约定，被告逾期交纳租金、保证金或其他费用超过15日，原告有权解除合同。被告拖欠应支付给原告的任何款项，每逾期一日，原告有权向被告收取迟付金额千分之一的违约金，违约金自该拖欠款到期应付之日起计，直至被告付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关费用。此违约金不影响于本合同项下原告任何其他权利和补救措施。如被告拖欠任何款项超过15日，原告有权解除合同，被告须向原告支付3个月的租金作为违约金，且保证金不退还。合同第五十二条约定，如未经原告事先书面许可，被告提前终止合同，则原告无须返还保证金，被告同时需向原告支付三个月租金作为损失赔偿金。如被告提前终止合同行为给原告造成的损失超过三个月租金的，被告就此超过的部分对原告承担赔偿责任。合同签订后，原告按约交付上述房屋，被告除已支付租金335152元及保证金50000元外，其余租金至今未付。
另查明：案涉租赁房屋的产权人分别人徐某、盛某、黄某、中国某设计院、某有限公司。徐某、盛某、黄某、中国某设计院分别于原告签订了《商铺委托代理租赁协议》，约定原告以自己的名义将商铺对外租赁和管理，租赁期限均自2011年6月1日至2021年5月31日止，产权人全权委托原告与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容。某有限公司与原告签订《商铺租赁合同》，某有限公司将位于杭州市萧山区某广场8#、15#、29#、32a#、37a#、61#、65#商铺（面积939.15平方米）租赁给原告，租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日止。2012年5月9日，杭州龙城物业服务有限公司经工商变更登记为杭州亿茂龙城物业服务有限公司。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案中，被告未按约支付租金，原告有权按照合同约定解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告返还租赁房屋。被告关于房屋租赁合同已于2013年10月解除，且房屋已返还给原告的抗辩，缺乏证据支持，本院不予采信。合同约定第一年租金为661400元，原告已支付租金335152元，合同载明此租金的计算期为2012年9月1日至2013年2月31日，但根据双方约定租金实际起算的时间为2012年9月3日，且2013年2月仅有28天，故原告已支付的租金对应的租赁期为2012年9月3日至2013年3月6日止，被告应按合同约定支付原告自2013年3月7日至合同解除之日止的租金，合同解除后的占有使用费仍按合同约定租金计算。被告支付的保证金50000元，在合同解除后应抵作租金。原告要求被告支付按日千分之一计算的违约金，本院认为过高，酌情调整为按银行同期贷款利率四倍计算。2013年3月7日至2013年8月31日应付租金320732.85元，被告应在2013年2月28日前支付，违约金自2013年3月1日计算至2014年10月31日为133472.98元。2013年9月1日至11月30日止的租金176560.25元，被告应在2013年8月31日前支付，违约金自2013年9月1日计算至2014年10月31日为51276.04元。2013年12月1日至2014年2月28日止的租金176560.25元，被告应在2013年11月30日前支付，违约金自2013年12月1日计算至2014年10月31日为39314.08元。2014年3月1日至2014年5月30日止的租金176560.25元，被告应在2014年2月28日前支付，违约金自2014年3月1日计算至2014年10月31日为28720.47元。2014年6月1日至2014年8月31日止的租金为176560.25元，被告应在2014年5月31日前支付，违约金自2014年6月1日计算至2014年10月31日为16698.68元。2014年9月1日至11月30日止的租金为176560.25元，被告应在2014年8月31日前支付，违约金自2014年9月1日计算至2014年10月31日止为6591.58元。故至2014年11月30日被告应付租金为1203534.10元，扣除保证金50000元，为1153534.10元；至2014年10月31日被告应付违约金共计276073.83元。被告辩称租金及违约金应由杭州某有限公司承担，但在庭审时又认可了原、被告之间的租赁关系，仅要求对租金、违约金酌情确定，故对该抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除杭州亿茂龙城物业服务有限公司与沈耀明于2012年7月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、沈耀明在本判决生效后二十日内将位于杭州市萧山区绿都世贸广场市心中路819号，面积为371平方米的房屋腾退并返还给杭州亿茂龙城物业服务有限公司；
三、沈耀明在本判决生效后十日内支付杭州亿茂龙城物业服务有限公司自2013年3月7日至2014年10月31日止的租金1153534.10元，2014年11月1日至合同解除之日止的租金按合同约定的租金标准支付。合同解除次日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费按合同约定的租金标准支付；
四、沈耀明在本判决生效后十日支付杭州亿茂龙城物业服务有限公司至2014年10月31日止的违约金276073.83元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付欠付租金自2014年11月1日起至实际付清之日止的违约金；
五、驳回杭州亿茂龙城物业服务有限公司其余诉讼请求。
如沈耀明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19350元，减半收取9675元，由杭州亿茂龙城物业服务有限公司负担842元，沈耀明负担8833元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 崔白洁
二〇一五年二月三日
书记员 徐丽芳