淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第0675号
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮阴区新渡乡佟洼村三组25号。
法定代表人王成军，该公司董事长。
被告张丽丽。
被告张华军。
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称恒通公司）与被告张丽丽、张华军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告张丽丽、张华军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通公司诉称：被告张丽丽、张华军系夫妻关系。2014年9月28日，被告张丽丽因流动资金需要向原告恒通公司申请贷款，双方签订的最高额借款合同约定，贷款金额不超过100万元，期限从2014年9月28日起至2016年9月28日止，贷款月利率2％。最高额借款合同签订同日，被告张丽丽、张华军又与原告恒通公司签订了最高额抵押合同，约定以被告张丽丽、张华军所有的位于淮安市淮阴区迎春嘉园提供抵押担保，并办理了抵押权登记。此后，被告张丽丽与原告签订的借款合同约定，被告张丽丽向原告借款100万元，借款期限从2014年9月28日起至2015年3月28日，月利率2％；如被告张丽丽违约，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等由被告张丽丽负担。
原告恒通公司与被告张丽丽签订借款合同后，被告张华军向原告恒通公司出具了担保承诺书，自愿为被告张丽丽的上述借款本息、律师费用等提供连带责任保证。前述合同签订后，原告恒通公司于2014年9月28日向被告张丽丽发放贷款100万元，被告张丽丽仅归还部分利息，剩余借款本息均未归还。现原告恒通公司诉至法院，请求判令：1、判令两被告连带归还原告借款本金100万元并承担利息（从2015年1月30日起按照月息2%计算至实际还清之日止）；2、判令两被告连带承担原告为实现债权而实际发生的律师费62000元；3、原告对两被告所有的位于迎春嘉园9幢501室房屋在上述债务范围内有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先收场；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张丽丽、张华军均未作答辩。
经审理查明：2014年9月28日，原告恒通公司与被告张丽丽签订《最高额借款合同》，合同约定从2013年9月28日起至2016年9月28日止，由原告恒通公司根据被告借款人的需要，向借款人提供最高贷款本金余额不超过100万元的贷款；合同项下借款月利率2％、按月结息到期还本，每月20日为结息日，首次付息日为原告恒通公司发放贷款后的第一个结息日，最后一次还款，利随本清；因借款人违约导致原告恒通公司采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等费用由借款人承担。同日，原告恒通公司与被告张丽丽、张华军签订最高额抵押合同一份。最高额抵押合同约定，被告张丽丽、张华军自愿以二人共同所有的位于淮安市淮阴区迎春嘉园9幢501室房屋作为二人从2014年9月28日起至2016年9月28日止在原告恒通公司处办理贷款业务所形成债务的抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。最高额抵押合同签订后，原告恒通公司与被告张丽丽、张华军就前述最高额抵押合同在淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理了抵押权登记，登记的债权数额为100万元。
另查明：2014年9月28日，被告张丽丽与原告恒通公司签订借款合同一份。合同约定：被告张丽丽向原告恒通公司借款100万元，借款期限从2014年9月28日起至2015年3月28日；贷款利率为月息2%，结息方式为每月结息。借款合同同时约定了借款人、贷款人的权利义务，违约责任等。同日，被告张华军、张丽丽以被告向原告恒通公司出具承诺书一份，承诺为被告张丽丽在原告恒通公司处的100万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等；同日，被告张丽丽向原告恒通公司出具授权委托书，委托恒通公司将借款100万元汇入张华军个人账户，根据张丽丽委托，恒通公司将借款100万元打入张华军个人账户，完成了资金发放义务。借款后，被告张丽丽未归还过本金，仅将利息归还至2015年1月29日，以后利息均未归还。
再查明：2015年6月11日，原告恒通公司因本案诉讼需要与江苏淮海潮律师事务所签订了一份委托代理合同。合同约定，江苏淮海潮律师事务所接受原告恒通公司的委托，指派律师作为原告恒通公司的委托代理人参与诉讼，原告恒通公司应支付律师代理费62000元。此后，原告恒通公司依约向江苏淮海潮律师事务所支付律师代理费62000元。
以上事实有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、承诺书、保证合同、他项权证、银行转账存根、律师收费标准、委托代理合同、律师费发票及原告方的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。
本院认为：原告恒通公司与被告张丽丽之间的最高额借款合同系双方自愿签订，被告张丽丽在约定的期间和最高贷款本金余额内向原告恒通公司借款100万元，原告恒通公司与被告张丽丽之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同关系即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告恒通公司作为贷款人，依约向被告张丽丽交付了100万元借款，被告张丽丽亦应按照合同约定还本付息。在原告恒通公司向被告张丽丽发放贷款后，被告张丽丽仅偿还了部分利息。现原告恒通公司要求被告张丽丽公司偿还借款本金100万元及利息（2015年1月30日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据借款合同的约定，如被告张丽丽违约，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等费用由被告张丽丽负担。本案中，被告张丽丽未能及时偿还借款本息构成违约，原告为实现债权支出律师费62000元，该律师费数额符合江苏省律师收费标准，依约应由被告张丽丽负担。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告张华军、张丽丽自愿以二人共同共有的位于淮安市淮阴区迎春嘉园9幢501室房屋为被告张丽丽在原告恒通公司处的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，登记的债权数额为100万元。现被告张丽丽未能清偿到期债务，原告恒通公司要求就抵押财产的拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告恒通公司与被告张丽丽约定的抵押担保范围包括本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等，但抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。因此，原告恒通公司就上述抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以在100元范围内享有优先受偿权。
被告张华军以向原告恒通公司出具承诺书的形式，自愿为被告张丽丽在原告恒通公司的贷款提供连带责任保证，保证范围均包括借款本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应先就该物的担保实现债权。连带共同责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任一保证人承担全部保证责任。被告张丽丽以其与被告张华军共同共有的房屋为自己的贷款债务提供抵押担保，原告恒通公司应首先就该物的担保实现债权，不足部分由连带责任保证人承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽丽于判决生效后十日内偿还原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司贷款本金100万元及利息（2015年1月30日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）；
二、被告张丽丽于判决生效后十日内支付原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司律师代理费62000元；
三、原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司就被告张丽丽、张华军共同共有的位于淮安市淮阴区迎春嘉园9幢501室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，限额100万元；
四、被告张华军对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15258元，由两被告共同负担。此款已由原告预缴，四被告在给付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 刘 龙
人民陪审员 侍善之
人民陪审员 陈秀琳
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 肖
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
9、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。