广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2759号原告：周炎鹏，男，1988年1月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：任伟瑀，男，1957年5月23日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市斗门区。第三人：珠海恒智同赢房地产投资有限公司，住所地广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李欢，男，该公司员工。原告周炎鹏与被告任伟瑀、第三人珠海恒智同赢房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周炎鹏、被告任伟瑀、第三人珠海恒智同赢房地产投资有限公司（以下简称：恒智公司）的委托诉讼代理人李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周炎鹏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还双倍定金100000元。事实和理由：原告与被告于2016年9月18日签订房地产买卖合同，约定被告需于合同签订后20天内办理完涉案房产的解除抵押手续，但被告逾期没有解押房屋，并且在交易过程中第三人故意隐瞒被告的婚姻状态，谎称被告已离婚，但事实上被告尚未离婚。被告有很多债务未清偿，涉案房产已不能正常过户给原告。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。原告周炎鹏对其诉称提供如下证据：1.房地产买卖合同一份，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同；2.收条一份，拟证明原告向被告支付了涉案房屋的定金50000元。被告任伟瑀辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，被告于2016年9月份将涉案房屋放在第三人处进行买卖，事前被告是直接和第三人沟通，被告和原告没有直接接触，被告和第三人达成协议，约定款项是40万元，并表示房屋现处于抵押状态，被告要求买方需要先支付定金5万元，然后买方向银行贷款申请，除去银行放贷部分，剩余的款项就由第三人协调原告将钱交给被告。和原告签订合同、收完定金之后，被告和第三人去办理房屋新旧证明、居住证明，中间被告和第三人、原告去银行办理了相关按揭手续，被告就在等待原告支付剩余房款，但是一直没有收到。最后被告收到了法院送达的应诉资料。被告同意与原告解除涉案合同，但由于原告违约在先，被告不同意双倍返还定金，被告要求没收原告定金。被告任伟瑀对其辩称没有提交证据证明。第三人恒智公司述称，第三人作为中介促进原、被告双方的买卖，刚开始进展顺利，后来原告中途不想买涉案房屋，原告跟第三人说想解除合同，要求被告返还已支付的定金5万元，但是第三人只是中介方，没有解除权利。如果原告要解除合同，需要按合同需要赔偿第三人3万元，后来第三人同意只收取原告1.6万元的佣金，但是原告不同意，只愿意给8000元。无论合同解除与否，原、被告都必须按照合同的约定履行各方义务。第三人恒智公司对其述称没有提交证据证明。根据案件需要，本院依职权到珠海市不动产登记中心斗门分公司调取了不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表、不动产限制（查封）登记表各一份。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。被告和第三人对原告提交的证据没有异议。本院经审查认为：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准。对本院依职权调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日，原告（买方）与被告（卖方）签订房地产买卖合同，经纪方为第三人，合同第一条约定，买卖双方通过经纪方出售及购买位于珠海市斗门区井岸镇西堤路峰景苑某房，房屋建筑面积为80.8平方米，房地产权证号为Ｃ0××48。合同第二条约定，该物业转让成交价为40万元，定金为50000元；买方须在签署本合同时付清50000元定金，卖方需要在签署本合同7日内将该物业的房地产原件托管于经纪方处作为转让过户之用；第二部分楼款为350000元，买方办理银行按揭付款，第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约；买方应于签署本合同20日内付清首期款200000元（不含已付定金部分，此款为第二部分楼款减去预计银行将承诺的金额得出的金额，为初步估算数目），并在交纳首期房款后办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款承诺书之日起5日内，买方须对照第二部分楼款减去银行贷款承诺金额的结果多退少补应付的首期款；买卖双方须在2016年10月20日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。合同第三条约定，该物业现状为抵押状态，卖方应于签署合同后20天内办理完解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方作为办理过户手续之用。合同第十二条约定，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再就此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。合同第十三条约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予以双方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同第十五条约定，若卖方或买方任何一方或双方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则违约方须即时付予经纪方30000元整作为违约金。在合同的下方，被告确认收到原告支付的定金50000元。同日，被告出具收条一份，确认收到原告交来购买珠海市斗门区井岸镇西堤路峰景苑某房的定金50000元。另查明，被告是涉案房产的权属人，涉案房产于2016年2月1日设立了抵押权登记，抵押权人为方俊珊，债权数额为250000元，该抵押权登记尚未注销。2016年11月30日，涉案房产被广东省佛山市顺德区人民法院裁定查封。本院认为，原告与被告签订的房地产买卖合同是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告在庭审中对解除房地产买卖合同达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本院确认原、被告于2016年9月18日签订的房地产买卖合同于2016年12月22日解除。根据合同约定，原告应于签订合同后20日内向被告支付首期款200000元，被告于签订合同后20日内办理完解除抵押手续，即双方需要在上述时间内各自履行各自的义务，不存在履行的先后顺序。原告未于签订合同后20日内向被告支付首期款，存在违约情形；被告未于签订合同后20日内办理解除抵押手续，同样存在违约情形。原告认为被告需要先办理解除抵押手续后，原告才向其支付首期款的主张，没有依据，本院不予采纳。被告认为原告需要先向其支付首期款，被告才去办理解除抵押手续的辩称，没有依据，本院不予采纳。原、被告均没有按照合同约定履行义务，双方均存在过错，均有违约情形，故原告请求被告双倍返还定金的诉请和被告抗辩没收原告定金，均没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的涉案合同已解除，被告应向原告返还其已支付的定金50000元。第三人关于原告需要向第三人支付违约金的述称，由于第三人在本案中是无独立请求权的第三人，第三人应另行主张，本案不作处理。综上所述，原告请求被告返还定金50000元，依法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告周炎鹏与被告任伟瑀于2016年9月18日签订的房地产买卖合同于2016年12月22日解除；二、被告任伟瑀于本判决生效之日起七日内向原告周炎鹏返还定金50000元；三、驳回原告周炎鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150（原告周炎鹏已预交），由原告周炎鹏负担575元，被告任伟瑀负担575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 何 莹二〇一六年十二月二十三日书记员 林东嫦