福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初9749号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码：91350583856303885A。
代表人龚兵，该支行行长。
委托代理人戴树煌、赖燕凌，该支行职员。
被告王邦进，男，1973年8月11日生，汉族，经商，住重庆市渝北区。
被告廖美玉，女，1974年12月26日生，汉族，经商，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行因与被告南安市王邦进、廖美玉金融借款合同纠纷一案，于2017年12月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖燕凌到庭参加诉讼。被告王邦进、廖美玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告为夫妻关系。2013年8月22日，原告与两被告签订编号为35020120130073619的《最高额担保个人借款合同》，约定被告王邦进可在1050000元整的借款本金额度内向原告申请借款用于生产经营周转，其中自助循环借款额度为300000元整，额度有效期自2013年8月22日至2016年8月21日止，期间单笔借款期限不超过一年，还款方式为一次性还本，按约定还息，实行浮动利率，即按照借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%后确定。该笔借款由王邦进、廖美玉提供的借款抵押物即位于厦门市湖里区商业房产（土地房屋权证：厦国土房证第00762360、00759858号）提供抵押担保。合同签订后，双方到厦门市国土资源与房产管理局办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，他项权利证书编号为厦国土房他证第201371745号，担保债务最高余额为1810000元。被告廖美玉出具共同还款承诺书，承诺为其配偶王邦进上述借款合同项下所有贷款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2015年9月11日向被告王邦进发出借款1050000元，期限至2016年8月21日，借款凭证号350220150157330，执行年利率5.75%。2016年8月19日，被告王邦进因生产经营周转迟缓，预计到款到期无法一次性归还贷款本息，向原告申请贷款展期。2016年8月19日，原、被告签订《借款展期协议》，约定将王邦进在原告处的上述1050000元借款展期至2017年7月20日，展期期间实行浮动利率，执行年利率5.9375%。上述借款发放后，王邦进屡次逾期，结清2017年7月20日之前的借款利息、罚息，又归还本金105.44元。之后经原告多次催讨分文未还，廖美玉也未承担共同还款责任。截至原告起诉日，上述借款凭证项下贷款本金余额为1049894.56元及相应的利息、罚息、复利。请求法院：1、判令被告王邦进、廖美玉立即偿还原告贷款本金1049894.56元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年7月21日起至2017年11月30日共计33767.43元，自2017年12月1日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、判令原告对被告王邦进、廖美玉提供的借款抵押物即位于厦门市湖里区商业房产（详见编号为厦国土房他证第201371745号他项权证）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用由两被告负担。
被告王邦进、廖美玉未作答辩。
经审理查明：2013年8月22日，原告(贷款人)与借款人（抵押人）王邦进、抵押人廖美玉签订《最高额担保个人借款合同》，主要内容为：“自2013年8月22日起至2016年8月21日止，借款人可以在人民币105万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为30万元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月21日。自助循环借款单笔借款最高金额为30万元。借款适用浮动利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定。担保方式为最高额抵押，担保人同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押清单。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。”《抵押物清单》载明抵押物为王邦进位于厦门湖里区商业用房（房产证为厦国土房证第00759858号、007623**号《厦门市土地房屋权证》）。廖美玉出具《共同还款承诺书》给原告，承诺为王邦进与原告《最高额担保个人借款合同》项下所有贷款承担共同还款责任。同日，双方当事人到厦门市国土资源与房产管理局办理了厦国土房他证第201371745号《厦门市土地房屋他项权证》。2015年9月11日，原告向王邦进发放贷款1050000元，到期日为2016年8月21日，年利率5.75%。2016年8月19日，原告与被告王邦进、廖美玉签订《借款展期协议》，约定将上述借款1050000元的还款日期展期至2017年7月20日，展期期间实行浮动利率，执行年利率5.9375%。该笔借款到期后，被告王邦进、廖美玉未依约还清借款本息，至2017年11月30日结欠本金1049894.56元，利息、罚息、复利33767.43元。
上述事实，原告的营业执照，王邦进、廖美玉的身份证、结婚证，《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《共同还款承诺书》，厦门市国土资源与房产管理局厦国土房他证第201371745号《厦门市土地房屋他项权证》、厦国土房证第00759858号、00762360号《厦门市土地房屋权证》，《借款凭证》、《借款展期协议》、贷款还款汇总试算表、还款明细，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告于2013年8月22日与被告黄王邦进、廖美玉签订《最高额担保个人借款合同》，并依法至到厦门市国土资源与房产管理局办理了《房屋他项权证》，该合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时设立。2015年9月11日，原告向被告王邦进发放贷款1050000元。现该笔借款逾期经催讨，被告王邦进未还清借款本息，尚欠借款本金1049894.56元及相应利息未还。该笔借款属于《最高额担保个人借款合同》项下的借款，根据被告王邦进的妻子廖美玉出具给原告的《共同还款承诺书》，廖美玉应承担共同偿还责任。现原告请求被告王邦进、廖美玉偿还尚欠借款本金1049894.56元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。该笔借款属于《最高额担保个人借款合同》约定的期间和金额内的贷款，属于被告王邦进、廖美玉提供的最高额抵押担保的债权。现原告请求拍卖、变卖抵押人王邦进、廖美玉的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告王邦进、廖美玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、被告王邦进、廖美玉应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金1049894.56元和相应利息、罚息、复利（2017年11月30日前的利息、罚息、复利计33767.43元，自2017年12月1日至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告王邦进、廖美玉的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以厦门市国土资源与房产管理局厦国土房他证第201371745号《厦门市土地房屋他项权证》上登记的房地产为准）。
本案受理费14553元，由被告王邦进、廖美玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
人民陪审员 蔡文众
人民陪审员 刘经资
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 吴桂菊
速 录 员 洪毓莹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法?)第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。