广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初6694号
原告：朱海林，男，1965年7月5日出生，汉族，住清远市清城区。
原告：周晓英，女，1968年4月25日出生，汉族，住清远市清城区。
以上原告共同委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针律师事务所律师。
以上原告共同委托诉讼代理人：胡志强，广东定海针律师事务所律工作人员。
被告：清远市尚林房地产开发有限公司，住所地清远市清城区桥北路53号二楼。
法定代表人：朱晓健。
委托诉讼代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金秀芳，广东贤兴律师事务所工作人员。
原告朱海林、周晓英与被告清远市尚林房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱海林及委托诉讼代理人李洁媚、被告清远市尚林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖志球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱海林向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的临湖雅居一座10楼01号商品房买卖合同；2、判令被告立即赔偿原告损失347719.30元及利息（利息以223859.65元按银行同期贷款利率从2015年6月12日起计至付清之日止，其余款123859.65元从起诉之日起按银行同期贷款利率计算利息）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2015年6月8日与被告签订“临湖雅居”认购书，认购了被告开发位于清远市清城区松涛东二街20号的“临湖雅居”一座10楼01号现售商品房，并交付了定金，约定成交价为649230元，采用按揭分期付款方式，于6月14日前首付30%款（199230元），余款到被告方指定的银行办理按揭贷款。原告依约于6月12日交付了首付，并在6月16日在被告售楼人员带领下到清远市农村商业银行凤城支行提交了按揭所需的资料。但是被告并没有按相关规定与原告签订正规商品房买卖合同，也没有依约将该房屋物权转移给原告，没有向上述银行提交购房按揭手续的资料。原告在亲友提醒下坚持要求补签正规合同，原、被告遂于2015年7月28日才补签了书面合同。其后被告也一直没有为原告办理该房屋的权属登记，在原告不断追问下被告均以各种理由推诿。原告本着与人为善的精神多次找被告协商，期望能妥善解决此事，被告也多次承诺及时解决，但一直没有解决。后来，原告到清远市不动产登记中心查实，该单元房已抵押给广发银行股份有限公司清远分行，抵押期限为2015年1月9日起至2019年9月10日。被告恶意把已抵押的房屋卖给原告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。因此，被告应向原告返还已付购房款（包括契税、维修基金、办证费等）223859.65元及利息，并承担赔偿原告已付购房款一倍即223859.65元的责任，赔偿预期利益损失（目前同地段、质量楼房已升值，具体数额以评估为准）。综上所述，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告清远市尚林房地产开发有限公司辩称：一、原告已经与答辩人达成解除合同的处理意见，应按处理意见执行。原告2015年4月28日和2016年6月26日已经与答辩人达成了解除合同的处理意见，现因未解除抵押，无法办理过户手续给原告，根据达成的2016年6月26日处理意见第三条第一项的规定，双方同意解除合同，由答辩人退还房款处理。在双方达成处理意见后，答辩人已按合同的约定履行了退还购房款102000元的义务。二、答辩人愿意退回未退还部分的购房余款97610元给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认以下事实：2015年6月8日，原告向被告交付购买临湖雅居一座10层01号房定金2万元。2015年6月12日，原告向被告交付购房款179230元和办理房产证费、预告登记费380元。2015年7月16日，原告向清远房管局账户存入住宅专项维修资金4772.75元。2015年7月28日，原、被告双方签订关于购买位于清远市清城区松涛东二街20号临湖雅居一座10层01号房屋的《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为190.95平方米，成交总价为649230元，付款方式：首期199230元，余款45万元办理银行按揭。合同第八条约定出卖人应当在买受人交齐房款后30天内将备具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付买受人使用；合同第二十四条约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向清远市房地产交易中心申请登记备案。2015年7月31日，原告向地税部门交纳了契税19476.90元。涉案房屋因被告资金周转问题在出售前曾抵押给银行办理贷款，诉讼中被告抗辩称原告在购买涉案房屋时已清楚该情况，但没能提供相应证据予以佐证。
2016年4月28日，原告朱海林与被告签订一份《关于临湖雅居一座1001房屋问题的解决办法》约定就房屋的买卖问题双方达成谅解并确认如下解决办法：一、买方同意卖方先退回买方购房款10万元，剩余款项在2016年5月31日前视情况再行处理。二、卖方如能在2016年5月31日前能为买方办理过户手续、买方也愿意继续购买该房屋的，由买方补齐该房屋首期款、卖方同时为买方办理该房屋过户手续。三、如卖方不能在2016年5月31日前办理该房屋产权过户手续又或届时买方不愿意继续购买该房屋的，由卖方全部退回剩余购房款项包括首期购房款余额99230元、契税19476.90元、维修基金4772.75元、办证费380元共123859.65元给买方，双方正式终结买卖关系。2016年5月3日，被告向原告退回购房款10万元。2016年6月26日，原告朱海林与被告签订一份《1001房屋办证承诺书》，内容为：一、买方同意卖方承诺于2016年8月10日前办理临湖雅居一座1001房屋产权过户到买方名下的手续；二、双方签署本承诺书当天由买方退还此前卖方返还给买方的10万元到卖方账户；三、如卖方不能在2016年8月10日前办理上述房屋产权过户手续的，以下三种解决办法由买方三选一：1、由卖方自逾期之日起30天内全部退回剩余购房款项包括契税、维修基金、办证费等共223859.65元给买方，并一次性补偿买方经济损失3万元，双方终结买卖关系；2、买方同意继续等待办证，但卖方必须从承诺办证逾期之日起，按买方上述所支付金额223859.65元按每月2%的利息（4477元）支付给买方直到办证完成为止；3、如卖方违反以上承诺或出现上述房屋产权或经济纠纷，买方有权随时向法院提起诉讼，追索买方所有经济损失。2016年6月28日，原告又向被告转回购房款10万元。2016年10月28日，被告通过转账向原告退回购房款10.20万元。
2016年11月28日，被告与案外人陈成功签订了《商品房买卖合同》，将涉案房屋以71.50万元出售给陈成功，目前房屋已交付并正在办理过户手续，陈成功已取得了《清远市不动产登记收件收据》。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同。双方争议焦点是该合同是否已经解除，被告是否构成“一房二卖”违约。
本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，虽然又签订了《关于临湖雅居一座1001房屋问题的解决办法》和《1001房屋办证承诺书》，并由被告退回原告已付购房款10.20万元，但从上述解决办法及承诺书内容看，双方曾就消除房屋抵押等待办证达成过谅解意见，原告存在持续催促被告办证的意思表示且最后约定原告有权选择是否行使《商品房买卖合同》的解除权。诉讼中，被告没有提供相应证据证明双方已经解除该合同，故本院确认双方并未解除涉案房屋的买卖合同关系。被告在上述合同未解除前擅自将涉案房屋出售给案外第三人，已构成违约。鉴于涉案房屋已交付给案外第三人且登记机关已经受理其房屋所有权转移登记申请，原告已无法取得涉案房屋，合同目的无法实现，故原告要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，理由充分，本院予以支持。同时，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，原告有权要求被告返还已付购房款及利息，并请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任。原告已付购房款为97230元（199230元102000元），因此，原告要求被告返还已付购房款及利息的诉讼请求本院予以部分支持，返还购房款金额为97230元，利息从2015年6月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清款项之日止；被告还应赔偿被告已付房款一倍即97230元。办理房产证费、预告登记费380元，因双方房屋买卖合同解除，被告已收该款应返还原告。至于契税19476.90元、维修基金4772.75元，因收款主体并非被告，原告可循其他途径解决，原告要求被告赔偿该款项依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项，第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
解除原告朱海林、周晓英与被告清远市尚林房地产开发有限公司于2015年7月28日签订关于购买位于清远市清城区松涛东二街20号临湖雅居一座10层01号房屋的《商品房买卖合同》；
被告清远市尚林房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱海林、周晓英返还购房款97230元及利息（利息从2015年6月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清款项之日止）；
被告清远市尚林房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱海林、周晓英返还办理房产证费、预告登记费共380元；
被告清远市尚林房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱海林、周晓英赔偿97230元。
驳回原告朱海林、周晓英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3258元，财产保全费2258元，合共5516元，由原告朱海林、周晓英负担3416元，被告清远市尚林房地产开发有限公司负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一七年一月十一日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。