福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3574号
原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室，住所地龙岩市新罗区南城溪南环岛（新罗区财政局大楼内）。
法定代表人陈振强，主任。
委托代理人罗旭辉、沈红，福建正廉律师事务�律师。
被告邹木兵，男，1976年9月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。
原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室（以下简称新罗区国资办）与被告邹木兵租赁合同纠纷一案于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行审理。原告新罗区国资办的委托代理人沈红、被告邹木兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新罗区国资办诉称，2014年12月2日，原、被告签订一份《写字楼租赁合同》，合同约定：被告按现状向原告租赁“凯丰商厦”六层北段部分601-3的写字楼房屋，租赁期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，面积110㎡，月租金每平方米23元，另加电梯使用费每平方米1元，每月租金及电梯使用费共计2640元。被告应于每季度第一个月10日前向原告一次性缴清当季租金及电梯使用费；若被告逾期缴纳租金及电梯使用费，则按所欠租赁费每日加收0.5%的滞纳金；逾期达15天，视为被告根本违约，原告有权终止合同，收回租赁物等。合同签订后原告依约将租赁物交付给被告使用。租赁期间，原告委托龙岩市凯丰商贸服务有限公司代收租金及电梯使用费、水电费和垃圾转运费等。自2016年1月起，被告出现逾期交费行为。截止2016年3月31日，被告拖欠原告2016年1月至3月的租金7590元，电梯使用费330元，垃圾转运费30元，2015年12月份的水电费51元，2016年1月份水电费39元，共计欠缴各项费用8040元。自2016年1月起，龙岩市凯丰商贸服务有限公司代表原告分别以电话、短信方式催缴了数十次，2016年1月21日和2016年2月15日以书面通知的形式向被告催缴，但被告至今未缴所欠的各项费用。为保护原告的合法权益，故诉至法院请求判决：1、解除原告与被告于2014年12月2日签订的《写字楼租赁合同》，被告向原告归还承租的位于龙岩市新罗区中山路与九一路交叉东南方向中山路改造二期5#楼即“凯丰商厦”六层北段部分601-3的写字楼办公场所；2、被告按每月2640元向原告缴交自2016年1月1日起至实际将租赁物归还给原告时止的租金及电梯使用费，同时给付自2016年1月11日起至实际将租赁物归还给原告时止的逾期付款滞纳金，滞纳金以被告尚欠租赁费按日0.5%计算。3、被告向原告支付拖欠的垃圾转运费30元、水电费90元。
被告邹木兵辩称，2016年1月拖欠了原告一个月的租金，原告委托的凯丰商厦物业管理公司在2016月2月1日就将被告租赁店铺的门锁掉，在2016年5月31日才将门锁打开。被告于2016年6月30日与原告负责人协商将店铺归还给原告，并清空房屋，但最终没有达成一致意见，现在租赁房屋的钥匙还是由被告保管。在签�合同时交了9000元的押金，从2016年2月1日到2016年5月31日被告没有使用过该租赁房屋。合同中关于解除合同的约定非常不合理。被告同意解除双方签订的租赁合同，并同意支付2016年1月份的租金，但不同意缴纳2016年2月1日之后的租金，同意支付垃圾处理费。对于被告租赁的店铺产生的各方面损失，要求原告给予适当补偿。
经审理查明，2014年12月2日，原告新罗区国资办与被告邹木兵签订《写字楼租赁合同》一份，合同约定：原告将位于龙岩市新罗区中山路与九一路交叉东南方向中山路改造二期5#楼（即“凯丰商厦”）六层北段部分的房屋（写字楼）租赁给被告作为办公场所使用，出租建筑面积约为110㎡，原告租赁物按现状（含消防）出租，被告对租赁物的物理属性和权利属性有充分的了解和知悉，并细阅了原告能提供的所有材料，对租赁物存在的瑕疵及租赁�正在办理土地证和房产证表示理解和认可；租赁期限三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止；租金按出租建筑总面积每平方米月租金标准23元计收，另加电梯维护及电梯电费每月每平方米1元，折算后每月租金及电梯使用费共计2640元，按季度缴纳，被告应于每季度第一个月10日前一次性缴清当季租金及电梯使用费（如遇法定节假日顺延）。如逾期缴纳租金及电梯使用费，则按所欠租赁费每日加收0.5%的滞纳金；逾期天数达15天，视为被告根本违约，原告有权终止合同，并收回租赁物，被告缴交的租赁风险押金原告不予退还，全额归原告所有，被告投入的装修等费用原告不予折价，造成的损失也概由被告自负。合同签订时，被告须一次性向原告缴纳租赁风险抵押金9000元；如被告在租赁期内违约，则租赁风险抵押金不再返还，全额转为违约金支付给原告，租赁期满后�如被告无违约，在办妥租赁物等的移交手续后，则原告将租赁风险抵押金一次性退还给被告。被告若要提前解除租赁合同，应提前两个月书面向原告提出申请并应征得原告同意，按实际租期结算租赁费，同时被告缴交的租赁风险抵押金转作违约金，全额收归原告，被告在租赁物中不可移动的装修物由原告无偿收回，所造成的损失由被告自负。原告委托龙岩市凯丰商贸服务有限公司代原告收取租金、水电费和垃圾转运费等管理凯丰商厦的事务，被告应服从、配合。租赁费逾期缴纳，逾期天数达15天或15天以上，视为被告违约，原告有权解除合同、租赁风险抵押金全额转为违约金支付给原告、采取停水、停电措施等。在合同履行过程中，需要通知有关事项时，原告按下列方式之一通知被告，即使被告不签收或未收到通知，均视为被告已收到通知，并以原告发出通知后的�二天视为送达之日：1、原告将通知按（地址）龙岩市新罗区中山路凯丰商厦六层（北段）邮寄（含特快专递）给被告，其通知日期以通知单日期或邮戳日期；2、原告将通知张贴于租赁物门面，且原告可以通过自行拍照或委托拍照等方式证明已履行通知或张贴通知，其通知日期以张贴通知单日期为准。原、被告还对合同的其他权利与义务进行约定。合同签订当日，被告向原告缴纳租赁风险抵押金9000元，原告将租赁物交付给被告使用。此后，被告邹木兵按约缴纳了从2014年12月2日起至2015年12月31日止的租金及电梯使用费，从2016年1月1日起的租金及电梯使用费未按约缴纳。2016月2月1日，原告在被告租赁店面已上锁的门上再加了一把锁。2016年1月21日、2016年2月15日原告以书面的方式向被告催讨，并多次以打电话、发短信的方式催促被告缴纳尚欠的租金及电梯使用费，但被告仍未缴纳。2016年5月23日，原告诉至本院。2016年5月31日，原告将其加在被告租赁店面的锁打开，2016年6月5日被告向原告提出解除合同，并将租赁物内的物品清空并搬离，原告要求被告缴纳尚欠的费用，故未能达成一致意见，现租赁店面的锁匙仍在被告处。在案件审理过程中，原告放弃要求被告支付违约金，变更第二项诉讼请求为：被告按每月2640元向原告缴交自2016年1月1日起至实际将租赁物归还给原告时止的租金及电梯使用费；其余诉请不变。
上述事实，有原告新罗区国资办提供的《写字楼租赁合同》、被告身份证复印件、关于催缴写字楼租金等费用的通知二份、律师函一份、EMS邮政特快专递单及查询单、龙新政综（2008）77号通知、证人黄某的当庭证言、被告提供的照片以及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对原、被告均有约束力。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告新罗区国资办将店面交付被告经营使用，被告亦应按时向原告新罗区国资办交纳店面租金。被告未按合同按时缴纳租金，违约在先，但原告采取在被告租赁店面的门上再加一把锁的行为明显不当，被告本应在门被原告加锁后及时主张权利，但却在原告多次短信与电话催促后仍任由租赁店面闲置，因此原、被告对租赁店面加锁期间租金及电梯使用费的损失均存在过错。原告加锁期间即自2016年2月1日起至2016年5月31日止的租金及电梯使用费共计10560元（2640元×4个月），原告应自行承担60%的损失即6336元，被告应承担40%的损失即4224元。原告于2016年5月23日诉至本院，要求解除与被告签订的《写字楼租赁合同》，被告于2016年6月5日将租赁物内的东西搬离，并向原告提出解除合同，因此应认定原、被告的合同于2016年6月5日解除。合同解除后，原告未及时接收租赁店面的钥匙，对损失的扩大存在过错，因此合同解除后的租金损失应由原告自行负担。被告应支付尚欠原告2016年1月份的租金、电梯使用费以及2016年6月1日至2016年6月5日的租金、电梯使用费合计3080元（2640元＋2640元÷30天×5天）。综上，被告应支付原告租金及电梯使用费合计7304元。原告主张被告支付尚欠的垃圾转运费30元、水电费90元，有事实依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室与被告邹木兵于2014年12月2日签订的《写字楼租赁合同》于2016年6月5日解除。
二、被告邹木兵应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区中同路与九一路交叉东南方向中山路改造二期5#楼即“凯丰商厦”六层北段部分601-3的写字楼办公场所交还给原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室。
三、被告邹木兵应于本判决生效之日起十日内给付原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室尚欠的租金及电梯使用费7304元。
四、被告邹木兵应于本判决生效之日起十日内给付原告新罗区行政事业单位国有资产管理办公室垃圾转运费30元、水电费90元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费1512元，减半收取为756元，由被告邹木兵负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年八月十五日
书记员 吴琳婷（代）
附：一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按�约定或者租赁物的性质使用后的状态。、
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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