吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2621号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：张蝶，男。
被告：刘小雪，女。
被告：吉林市新地房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区金碧家园小区G号楼1-2-1号网点。
法定代表人：于鸿涛，总经理。
委托代理人：唐士佳，女，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告张蝶、刘小雪、吉林市新地房地产开发有限公司（以下简称新地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人孙媛、被告新地公司的委托代理人唐士佳到庭参加诉讼。被告张蝶、刘小雪经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与张蝶于2013年2月26日签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》。合同约定，原告向张蝶提供借款14万元，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款法。贷款利息按月支付，月利率3.75%，逾期利率为贷款利率上浮50%。张蝶应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求张蝶立即偿还借款本息及实现债权的费用。张蝶以吉林市龙潭区新山街55号新地山湾C区14号楼2单元4层28号房屋作抵押。张蝶、刘小雪系夫妻关系。新地公司对上述借款承担连带保证责任。现张蝶未按照合同约定还款，原告多次催款未果，现诉至法院，请求判令：1、解除建设银行吉林市分行与张蝶签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；2、张蝶、刘小雪立即归还计算至2016年8月1日的借款本金128334.93元、利息3358.98元、罚息117.93元，并支付自2016年8月2日起至实际给付之日止的利息及罚息（按借款合同约定标准计算）；3、新地公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市龙潭区新山街55号新地山湾C区14号楼2单元4层28号房屋享有优先受偿权。
张蝶、刘小雪均未作答辩。
新地公司辩称：对建设银行吉林市分行的起诉没有异议。
经审理查明：张蝶与刘小雪系夫妻关系。2013年2月26日，张蝶（借款人、甲方）与建设银行吉林市分行所属城建分理处（贷款人、乙方）、新地公司（阶段性保证人、丁方）签订编号为［2013］年第［js］［0510］号的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》。约定：甲方向乙方申请个人住房公积金贷款金额14万元，甲方借款所购买房屋坐落于吉林市龙潭区新山街55号新地山湾小区14号楼2单元4层28室，建筑面积65.85平方米。借款期限20年，自2013年2月26日至2033年2月26日，实际借款起始日期以实际放款日为准，到期日期按借款期限顺延。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息按月支付，当前利率下，月利率为3.75%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，当前利率下，每月还款额为885.71元。甲方连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布提前解除合同，要求甲方偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押物清单：新地山湾14号楼2-4-28，建筑面积65.85平方米。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权发生的费用。丁方在未办结本合同项下借款所购房屋的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》之前为甲方履行还款义务提供连带保证责任。《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定，刘小雪作为借款人配偶在合同上签名捺印，所抵押的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年3月27日，建设银行吉林市分行发放贷款14万元。在借款合同的履行过程中，张蝶仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息。自2015年4月起连续逾期还款5期，2015年10月至2016年2月逾期还款5期，自2016年3月起又未按时足额偿还借款本息。截至2016年12月2日，张蝶尚欠借款本金126315.87元，利息2904.81元，罚息1.92元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：结婚证、吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证及贷款基本信息、还款明细表。
本院认为，本案《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。张蝶累计6个付款期以上未按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。建设银行吉林市分行系城建分理处的上级行，按照商业银行的管理制度，上级行有权行使下级行的有关职能，因此建设银行吉林市分行有权提起本案诉讼并主张相关权利。根据合同约定，约定的合同解除条件已成就，故建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求张蝶归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故新地公司在借款合同解除后仍应对张蝶的应付款项承担连带保证责任。张蝶同时又以其购置的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。张蝶借款发生在其与刘小雪夫妻关系存续期间，且刘小雪在《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》上签名，故应当认定该借款为夫妻共同债务，刘小雪依法应与张蝶共同承担偿还责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除2013年2月26日签订的编号为［2013］年第［js］［0510］号的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；
二、被告张蝶、刘小雪于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金126315.87元，利息2904.81元，罚息1.92元（利息及罚息计算至2016年12月2日，自2016年12月3日起借款本金126315.87元的利息、罚息按《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》确定的利率标准计付至被告张蝶、刘小雪还清借款之日止）；
三、被告张蝶、刘小雪逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张蝶抵押的坐落于吉林市龙潭区新山街55号新地山湾C区14号住宅14幢2单元0204028室折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告张蝶、刘小雪逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市新地房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市新地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张蝶、刘小雪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2936元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告张蝶、刘小雪、被告吉林市新地房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张笑男