安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1126民初2344号
原告：白锦华，男，1982年7月16日出生，汉族，安徽省临泉县人，大专文化，销售员，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托诉讼代理人：刘婷婷，安徽易润律师事务所律师。
被告：凤阳中盛置业有限公司，住所地安徽省凤阳县板桥镇工业新区，统一社会信用代码913411266910534189（1-1）。
法定代表人：郭行凯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张萍，安徽皖淮律师事务所律师。
原告白锦华与被告凤阳中盛置业有限公司（以下简称中盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白锦华及其委托诉讼代理人刘婷婷、被告中盛公司的委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白锦华向本院提出诉讼请求：请求判令依法解除双方签订的《商品房买卖合同》;判令中盛公司退还购房款93000元及违约金（自2013年11月1日起至实际付清日止,按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2012年9月25日，白锦华与中盛公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，白锦华购买中盛公司开发的中国凤阳国际水晶灯饰城中预售商品房A-13幢一层132号一套，建筑面积21.82㎡，单价4262元，总价款计93000元。《商品房买卖合同》第八条约定，中盛公司在2013年10月31日前将经过综合验收合格的房屋交付给白锦华使用。同时白锦华按照中盛公司安排与凤阳中盛物业管理有限公司签订了三年（2013年11月1日-2016年10月31日）返租协议，用三年租金折抵部分购房款。合同签订后，白锦华按约支付了购房款共计93000元。《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房超过90日后，白锦华有权解除合同，中盛公司应当退还购房款，并按央行同期贷款利率向白锦华支付违约金。合同签订后，涉案房屋至今未实际交付白锦华使用，也未办理相关产权手续。
中盛公司辩称，本案中签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且中盛公司已补办了相关产权手续，符合交付条件。中盛公司已按约将房屋交付白锦华，且白锦华又将涉案房屋委托出租给第三人经营。该合同合法有效，不同意解除，请求驳回白锦华的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院认定如下：中盛公司是否已按约交付房屋，综合双方举证及陈述，无书面证据证明已实际交付使用，白锦华亦不予认可，故本案中涉案房屋未交付。
本院经审理认定事实如下：2012年9月25日，白锦华与中盛公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，白锦华购买中盛公司开发的中国凤阳国际水晶灯饰城中预售商品房A-13幢一层132号一套，建筑面积21.82㎡，单价4262元，总价款计93000元。合同签订后，白锦华共计支付购房款93000元。同时白锦华按照中盛公司安排与凤阳中盛物业管理有限公司签订了三年（2013年11月1日-2016年10月31日）返租协议，用三年租金折抵部分购房款。《商品房买卖合同》第八条约定，中盛公司在2013年10月31日前将经过综合验收合格的房屋交付给白锦华使用。《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房超过90日后，白锦华有权解除合同，中盛公司应当退还购房款，并按央行同期贷款利率向白锦华支付违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，中盛公司应当书面通知白锦华办理交付手续并签署房屋交接单。合同签订后，中盛公司未按期交房。2017年11月，中盛公司先后办理了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有建设用地使用权证、A-13号楼商品房预售许可证等相关权证手续。
上述事实，有白锦华的身份证、中盛公司营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、付款收据、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有建设用地使用权证、A-13号楼商品房预售许可证等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，白锦华与中盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。白锦华依约履行了付款义务。根据合同第九条约定，逾期交房超过90日后，白锦华有权解除合同，中盛公司应当退还购房款，并按央行同期贷款利率向王付功支付违约金。中盛公司抗辩已将房屋交付白锦华使用，无充分证据证实，本院不予采信。本案中，中盛公司未按期交房，显属违约，应承担相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十五条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告白锦华与被告凤阳中盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告凤阳中盛置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告白锦华购房款93000元及违约金（自2013年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2125元，减半收取1062.50元，由被告凤阳中盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 秦明拾
二〇一八年六月二十八日
书记员 张怀国
附：本案适用的法律条文和司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。