福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2602号
原告福建省机电（控股）有限责任公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人王会锦。
委托代理人王岚生、史颖仪，福建合伦律师事务所律师。
被告福州同拓商务服务有限公司，住所地：福州市杨桥东路。
法定代表人林以恩。
委托代理人刘国辉、王丽艳。
原告福建省机电（控股）有限责任公司诉被告福州同拓商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省机电（控股）有限责任公司委托代理人王岚生、史颖仪，被告福州同拓商务服务公司委托代理人刘国辉、王丽艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月22日，经合法招标，被告竞得属原告所有的位于东街口畅安大厦＊层682.8平方米写字楼的租赁权，双方就租赁事宜达成协议，并签订了《写字楼租赁合同》，合同主要约定如下：一、租期自2012年11月1日至2015年10月30日，2012年11月1日至2013年10月30日租金为每月36188.4元，2013年11月1日至2014年10月30日租金为每月37997.82元，自2014年11月1日至2015年10月30日租金为每月39897.71元，租金于每月10日前支付；二、承租方于合同签订之日向出租方支付72376.8元作为履约保证金；三、违约责任：1、承租方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则出租方有权单方面解除合同，收回该写字楼，并没收履约保证金，同时追收所欠费用；2、一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。自2013年11月1日起至今，被告均未能如约支付租金，经原告多次催讨，被告均以各种理由拖欠租金。故原告诉请判令：1.解除原、被告之间的《写字楼租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠的房屋租金（每月租金37997.82元，自2013年11月1日起计至实际交还房屋之日止，暂计至2014年6月12日共计231183.87元）；3.被告赔偿原告因逾期支付租金造成的经济损失（以每月应付租金为本金，自每月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计息至实际付款之日，暂计至2014年6月12日共计15902.67元）；4.被告承担原告为实现债权产生的费用（包括律师费8000元，工商局取证的费用50元，交通费1950元）共计10000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1、被告从2007年开始租用原告位于杨桥东路畅安大厦＊层的写字楼，第一次租期为5年，当时租赁价格为行情价19元／平米，2012年到期，并且被告有优先续租权。2012年，原告的招租负责人徐处长不顾市场规律、市场客观行情、递增幅度、以及修建地铁的负面影响因素人为的把租赁的底价提高到46元／平米，价格递增了240%，同时采取多方竞价，最终被告签订的价格递增了270%涨到53元／平米，成本高很多，这种做法是带着个人主观来处理公司事务，根本无视写字楼项目的优势劣势和周边环境的客观影响因素，比如没有停车位、地铁施工等客观因素，价格比周边写字楼高很多，导致被告后期经营压力很大。特别是2012年之后，受金融危机的影响以及福州写字楼供应量加大，又导致鼓楼区的写字楼租金下跌了很多，在这种情况下，被告向原告招租负责人提出调整适当租金到合理客观水平，对方一口回绝。以上这样处理租金和租户的理念，是完全不尊重市场规律和双赢的做法。2、因为被告的经营业务是商务中心的办公模式，为入驻的企业提供精装修拎包即可办公的办公室及服务，所以，企业客户租用被告办公室和服务时，都需要原告提供产权证复印件、委托证明，用于入驻企业客户办理工商执照，原告从被告续租之后一开始有配合提供一份相关材料，之后被告要求提供相关材料，原告招租负责人就一直以出差、在开会、要过会通过才能盖章等各种理由拖延，这严重影响了被告的经营，被告无法招商，直接导致被告的亏损。3、原告招租负责人在处理本次退租时，明显是采取带有误导性建议，原告提供给法院的《房租缴纳申请报告》、《畅安大厦解除合同申请报告》等证据，都是原告的招租负责人在事前误导被告写的。4、被告自2012年11月1日至2014年3月23日租金已付清，共计支付金额为606637.60元，其中支付2012年11月1日至2014年1月23日租金534260.80元，以押金72376.80元抵扣租金计算到2014年1月24日至2014年3月23日。
经审理查明，2012年10月30日，原、被告签订《写字楼租赁合同》，约定租赁期限为36个月，自2012年11月1日起至2015年10月30日止；2012年11月1日至2013年10月30日，每月租金为36188.4元；2013年11月1日至2014年10月30日，每月租金为37997.82元；2014年11月1日至2015年10月30日，租金为每月39897.71元；租金于每月10日前支付；被告于合同签订之日向原告支付72376.8元作为履约保证金，若因被告违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。被告无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则原告有权单方面解除合同，收回该写字楼，并没收履约保证金，同时追收所欠费用；一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。原告确认收到被告支付的履约保证金72376.8元。原告确认2014年5月19日收到被告支付的租金50000元，于2014年6月13日收到被告支付的租金50000元。原告因本案花费律师费8000元。
本院认为，原、被告订立的租赁合同合法有效，双方均应依约履行，被告未按约及时交纳租金，违反合同约定，现原告主张解除与被告签订的《写字楼租赁合同》，被告亦同意解除合同，原、被告双方确认解除合同的时间是2014年7月30日，本院予以照准。原告诉请被告支付拖欠的租金，本院予以支持。2013年11月1日至2014年7月30日的租金共计341980.38元，扣除被告已经支付的100000元租金，被告尚欠原告租金241980.38元。被告认为其可以履约保证金抵扣租金，因被告违约，根据合同约定，该保证金不予退还，故被告的抗辩理由，本院不予采纳。原告诉请被告支付逾期支付租金的违约金，合法合理，本院予以支持。原告诉请被告支付调档费50元及交通费1950元，但未提供相应的票据证明，本院不予支持。原告诉请被告支付因本案花费的律师费8000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告福建省机电（控股）有限责任公司与被告福州同拓商务服务有限公司签订的《写字楼租赁合同》于2014年7月30日解除；
二、被告福州同拓商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建省机电（控股）有限责任公司租金241980.38元及逾期付款违约金（以每月租金37997.82元为本金逐月累计计付，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2013年11月11日起计至款项还清之日止）；
三、被告福州同拓商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建省机电（控股）有限责任公司房屋占用费（2014年7月31日-2014年10月30日的房屋占用费按照每月37997.82元的标准计算，2014年11月11日至实际交房之日的房屋占用费按照每月39897.71元的标准计算）及逾期付款违约金（2014年7月31日-2014年10月30日以每月37997.82元为本金逐月累计计付，2014年11月11日至实际交房之日以每月39897.71元为本金逐月累计付，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年7月31日起计至款项还清之日止）；
四、被告福州同拓商务服务有限公司本判决生效之日起十日内支付原告福建省机电（控股）有限责任公司律师费8000元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12806元，适用简易程序减半收取6403元，由原告负担50元，被告负担6353元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 林 巧
二〇一四年八月十四日
书 记 员 孙兰兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。