沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初312号原告：王洪伟，男，1957年2月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘永刚，辽宁百联律师事务所律师。被告：陈仁发，男，1961年10月30日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：刘建国，系江苏如一律师事务所律师。被告：张莹，女，1960年11月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘建国，系江苏如一律师事务所律师。原告王洪伟与被告陈仁发、被告张莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪伟委托代理人刘永刚、被告陈仁发及张莹委托代理人刘建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告房款本金800万元，利息2632000元（暂计算至2016年11月17日，并自2016年11月18日起按照约定至实际还清之日时止）。合计10632000元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告在2015年1月29日签订房屋销售协议，原告将其所有的位于沈阳市和平区三好街54号，建筑面积1348.64平方米的房产出售给被告，出售总价为800万元，并约定了付款方式、交付条件、违约责任的合同条款，2015年4月17日该房屋亦变更为被告名下。但被告却没有履行付款义务。2016年6月30日被告出具承诺书承诺还款事宜，但自今仍未履行。二被告系夫妻关系，应共同清偿债务。原告为维护自己的合法权益，依据合同法及双方签订的协议，被告的承诺，诉至法院，请依法判处。庭审中，原告明确利息计算方式按照房屋销售协议第8条第2款约定，以800万购房款为本金，自2015年1月29日至实际给付之日止，按日百分之0.05计算。被告陈仁发辩称：原、被告签订房屋买卖合同是事实，但是合同是由本人与原告所签订，而且登记的产权也是本人单独所有，与被告二无关。所以被告二不是本案的适格被告。另外，原、被告约定的利息属于违约金的性质，约定的标准相对于原告所造成的损失过高，因此请求人民法院将标准调整为同期同档贷款利率的上浮20%。被告张莹辩称：合同的相对人是被告陈仁发，本人不是合同的当事人，也没有参与房屋的买卖。而且产权登记为被告陈仁发单独所有，所以不能以被告陈仁发与被告张莹系夫妻关系，要求我方承担连带还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月29日，原告王洪伟（甲方）与被告陈仁发（乙方）签订《房屋销售协议》一份，合同约定原告购买被告位于沈阳市和平区三好街54号辽宁物产科贸大厦第三层。建筑面积为1348.64平方米，房屋总价款为800万元，合同第4条约定：付款方式：合同签订两个月内乙方交付第一批预付款200万元。第二批款乙方应在2015年6月30日之前再付200万元-300万元。余款到2015年底前全部付清。第五条交付条件约定：以2015年6月30日交接现状为准。第八条违约责任约定：（1）协议生效后，如甲方或乙方擅自解除协议，则违约方每天需赔偿对方房款总额的1%。（2）如乙方未按合同规定时限及时交付购房款，每延迟一天赔偿甲方房款总额的0.05%。协议签订后，2015年4月17日，原告与被告陈仁发办理了诉争房屋产权过户登记，现诉争房屋登记在被告陈仁发名下。2015年6月30日原告向被告陈仁发交付了诉争房屋。因被告陈仁发一直未履行给付购房款的义务，于2016年6月30日向原告出具《承诺书》一份，约定内容如下：自购买原房主王洪伟的三好街54号物产大厦第三层房产以来，到目前为止未付分文。为了保证原房主王洪伟的利益不受损害，本人自愿承诺如下条款：1、在一周内保证将丽晶馆17号楼182号房产无条件具备使用（可由王洪伟进住），并在一个月内过户给王洪伟名下。同时保证在7月底前交付100万元现金，8月底前再付100万元现金。2、在本年度末再付200万元现金。3、上述条款如不能如期兑现，本人愿从购房之日起按购房款的全额800万元，每月1.5%利息计费直至还清为止。上述承若本人自愿承担，如不能兑现原房主王洪伟上述任一条件，可随时付诸法律程序。承诺人：陈仁发。另查明，被告陈仁发与被告张莹系夫妻关系，双方于1986年12月26日登记结婚，于2016年9月12日办理离婚手续，但二被告在签订的离婚协议中未对诉争房屋予以分割。本院认为，原告与陈仁发发于2015年1月29日签订的《房屋销售协议》及2016年6月30日向原告出具《承诺书》均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。现原告已履行上述协议约定的交付房屋义务，且诉争房屋所有权已变更登记至被告陈仁发名下，被告陈仁发未按约定支付购房屋，其行为应属违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告陈仁发支付购房款800万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息起算期间问题。在原告与被告陈仁发签订的《房屋销售协议》及被告陈仁向原告出具《承诺书》中，均对逾期付款违约责任进行了约定，其中销售协议中约定的日利率0.05%折算成年利率为18.25%，根据协议约定利息起算时间应以付款方式分段计算，而承诺书中约定的月利率1.5%折算成年利率为18%，利息起算时间以支付购房款之日起算，即原告诉讼请求中主张的自2015年1月29日起算。现原告在诉讼请求中，以承诺书中约定的利息起算时间要求被告按销售协议约定的利率标准支付利息，与上述销售协议及承诺书中约定均不符，故本院不予支持。鉴于本案中原告要求被告支付利息的起算时间符合承诺书中的约定，又及于销售协议与承诺书中对利率的约定差异较小，故本院以承诺书中约定的利息计算标准予以认定，符合公平原则，故被告陈仁发应向原告支付购房款利息，以购房款800万元为本金，自2015年1月29日起算至实际给付之日止，按年利率18%计算。对于被告陈仁发主张利息约定过高的抗辩，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未起过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告与被告陈仁发约定的利率标准未超出上述法律规定的范围，故对被告陈仁发该抗辩，本院不予支持。关于被告张莹对被告陈仁发上述款项承担共同给付责任的问题。被告陈仁发在购卖诉争房屋时与被告张莹系婚姻存续期间，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费××疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产”的规定，二被告庭审中以诉争房屋登记为被告陈仁发及被告张莹对购卖房屋等事宜不知情为由，不足以证明诉争房屋为被告陈仁发个人财产，再依照该法律第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决”的规定，二被告在其后的离婚协议中未对诉争房屋予以分割，由此，对于诉争房屋买卖关系而产生的债务，应属于二被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告张莹应对被告陈仁发上述款项承担共同给付责任，故对二被告主张被告张莹不应承担给付责任的抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告陈仁发、被告张莹于本判决生效之日起十日内支付原告王洪伟购房款800万元；二、被告陈仁发、被告张莹于本判决生效之日起十日内支付原告王洪伟购房款利息，以购房款800万元为本金，自2015年1月29日起算至实际给付之日止，按年利率18%计算。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。三、驳回原告王洪伟其他诉讼请求。案件受理费42796元，由被告陈仁发、张莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 盛 雯二〇一七年三月二十一日书记员 陈荟茹本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、××人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未起过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。