济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第183号
原告济南庆龙置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人马建平，执行董事。
委托代理人侯洪波，男，1974年3月13日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
委托代理人田芳，女，1990年9月25日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告齐海霞，女，1986年12月30日出生，汉族，无业，住山东省济阳县。
委托代理人王培亮，北京王培亮律师事务所律师。
被告胡润娟，女，1954年12月31日出生，汉族，无业，住济南市。
被告王利学，男，1950年9月7日出生，汉族，无业，住济南市。
原告济南庆龙置业有限公司与被告齐海霞、胡润娟、王利学商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告济南庆龙置业有限公司的委托代理人侯洪波、田芳，被告齐海霞的委托代理人王培亮、被告胡润娟、王利学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南庆龙置业有限公司诉称，2013年7月12日原告与王佳伟签订了编号为：销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》，依合同约定：被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于济南市历下区奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西的中国铁建-
国际城12号楼2单元601室房屋，该套房屋总价1127911元，被告在2013年5月30日支付了首付款497911元后，剩余630000元因被告个人原因未办理贷款手续，也未按合同约定一次性支付剩余房款，根据合同约定，原告多次口头催告被告履行合同，但被告以各种理由搪塞，至2013年10月原告从被告齐海霞处得知王佳伟去世。被告齐海霞与王佳伟系夫妻关系，被告王利学、胡润娟系王佳伟父母，三被告系王佳伟继承人，原告于2013年12月7日以公函形式催促被告支付剩余房款，并告知被告法律后果，被告在收到原告公函后，委托律师向原告回函，并期望原告将函告中的期限延长至2013年12月25日，但三被告对剩余房款支付均不做表示，也未支付剩余房款，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与王佳伟于2013年7月12日签订的编号为销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》；2、被告齐海霞、胡润娟、王利学向原告支付违约金6300元，原告从王佳伟已支付的首付款中扣除违约金，原告收回房源；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告济南庆龙置业有限公司为证明其主张成立，提交证据如下：
1、被告齐海霞的身份证复印件、被告胡润娟、王利学的户籍证明信，证明被告主体身份；
2、2013年7月12日签订的编号为销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》一份，证明原告与被告之间存在商品房买卖关系；
3、2013年5月30日原告向王佳伟开具的收款收据一份，证明王佳伟只交付了首付款，未将剩余款项支付给原告；
4、王佳伟死亡证明书复印件1份，证明王佳伟去世；
5、2013年12月7日，原告向被告齐海霞邮寄的交款催告公函一份；
6、韵达快递回执单一份，证明被告齐海霞收到邮寄的《函告》；
7、被告齐海霞委托律师邮寄的律师函一份，证明被告已经收到原告邮寄的函告，并期望原告将付款期限延长至2013年12月25日。
被告齐海霞辩称，案件事出有因，我们自己买房也买不起了，王佳伟也去世了，同意解除，希望原告不要求违约金，我们积极协助原告办理手续。
被告齐海霞未提交证据。
被告胡润娟辩称，同意解除，违约金希望原告不再要求，我们也没能力支付，我们也没有继承到王佳伟的遗产，没有法律依据承担责任。
被告王利学辩称，同意被告胡润娟的意见。
被告胡润娟、王利学均未提交证据。
经审理查明，2013年7月12日原告济南庆龙置业有限公司与王佳伟签订了编号为：销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》，依合同约定：王佳伟以按揭贷款的方式购买原告开发的位于济南市历下区奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西的中国铁建-
国际城12号楼2单元601室房屋，该套房屋总价1127911元。合同约定王佳伟在2013年5月30日支付首付款697911元后，剩余房款于合同签订后7日内办理银行按揭手续，如其不能按揭贷款，应在付款期限截止之日起7日内缴清房款，否则视为逾期付款。另约定，王佳伟逾期付款超过60日后，应按应付款的1%支付违约金等。王佳伟于2013年5月30日支付了首付款497911元，剩余房款至今未支付。王佳伟于2013年9月24日去世。原告2013年12月7日向王佳伟出具函告，要求其七日内付清剩余房款，到期将追究违约责任并有权解除合同，扣除违约金9009元。2013年12月10日被告齐海霞的代理人向原告出具律师函，称因丈夫王佳伟去世，且当事人并未拿到合同，为解决问题，希望将宽限期延长至2013年12月25日。现涉案房屋的剩余房款630000元至今未缴纳。
另查明，被告齐海霞与王佳伟系夫妻关系，被告王利学、胡润娟系王佳伟父母，王佳伟无其他继承人。三被告均称放弃涉案房屋的首付款的继承。
本院认为，2013年7月12日原告济南庆龙置业有限公司与王佳伟签订了编号为：销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》，系双方真实表示，双方均应按照合同履行各自义务。王佳伟于2013年9月24日去世，三被告作为王佳伟的第一顺序继承人对涉案合同的相关权利享有继承权，现三被告均同意解除涉案合同，故本院对原告要求解除涉案合同的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，根据合同约定，王佳伟应在合同签订后7日内办理银行贷款手续，如无法办理则在付款期限截止日7日内付清剩余房款，即被告应在2013年7月19日前办理贷款手续，无法办理手续应在7月26日前缴清剩余630000元房款，王佳伟未按时缴清房款，应认定其违约，原告主张违约金并无不当，且原告按照未付款的1%主张违约金并不过分高于原告损失，故对原告主张的违约金6300元，本院予以支持，三被告作为王佳伟的第一顺序继承人，应在继承遗产的范围内承担王佳伟所欠债务的清偿责任，三被告均表示放弃涉案首付款的继承权，本院予以认定。根据继承法的规定，继承人即使全部放弃对遗产的继承权利，但仍然负有妥善保管遗产并协助债权人在遗产的范围内实现债权的义务，故三被告负有妥善保管王佳伟遗产的义务，并负有清理王佳伟遗产偿还原告债务的责任。关于原告主张的违约金从首付款中扣除及收回房源，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等，故涉案合同解除后，房屋应恢复至买卖合同签订前状态，同时，原告将首付款返还王佳伟的继承人。原告主张违约金从首付款中扣除，是对双方互负债务的抵消，并无不当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十四条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告济南庆龙置业有限公司与王佳伟签订的编号为：销售（字）20135384849号《济南市商品房买卖合同》；
二、被告齐海霞、被告胡润娟、被告王利学在清理王佳伟的遗产范围内支付原告济南庆龙置业有限公司违约金6300元，于本判决生效之日起10日内履行（由原告济南庆龙置业有限公司在王佳伟支付的首付款中扣除）；
三、原告济南庆龙置业有限公司收回涉案房源。
案件受理费人民币14950元，由被告齐海霞、被告胡润娟、被告王利学在清理王佳伟的遗产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董 浩
人民陪审员 李永盛
人民陪审员 王 萍
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 孟晓铮