湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初158号
原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部，住所地宜昌市西陵区石板材四组。
经营者赵承保。
委托代理人刘军，湖北新世界律师事务所律师（特别授权代理）。
被告神农架林区雄图建筑有限责任公司，住所地神龙架林区松柏镇神龙大道8号。
法定代表人向嵘，该公司总经理。
委托代理人方云，湖北民基律师事务所律师（特别授权代理）。
被告重庆智帮建筑劳务有限公司，住所地重庆市万州区高粱镇新店村5组105号。
法定代表人范小章，该公司董事长。
委托代理人张道静（特别授权代理）。
原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部与被告重庆智帮建筑劳务有限公司、神农架林区雄图建筑有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年3月25日、6月3日二次公开开庭进行了审理。原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部的委托代理人刘军，被告神农架林区雄图建筑有限责任公司的委托代理人方云，被告重庆智帮建筑劳务有限公司的委托代理人张道静均到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解期限四个月，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部诉称：2012年12月1日，原告与被告神农架林区雄图建筑有限责任公司、重庆智帮建筑劳务有限公司签订《租赁合同》1份，约定二被告向原告租赁钢管、扣件等材料用于巴东御景江城小区项目的建设。合同签订后，原告全面履行了合同义务。截止2015年9月1日，被告仍差欠原告钢管37339.4米、扣件18930套、顶托1200套未还，同时欠租金406913.52元未付。按照合同约定，被告另应承担违约金162316元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与二被告于2012年12月1日签订的《租赁合同》；2、二被告支付截止2015年9月1日止拖欠的租金406913.52元，并自2015年9月2日起按照每日552元的租金标准支付租金至租赁物返还之日止；3、二被告返还钢管37339.4米、扣件18930套、顶托1200套，如不能在生效判决确定归还之日返还的，则赔偿原告租赁物损失811582.2元（钢管37339.4米×18元／米＋扣件18930套×6.1元／套＋顶托1200套×20元／套）；4、二被告支付违约金162316元（按照租赁物价值的20%计算）；5、二被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告放弃了对未还租赁物自2016年7月1日起继续计算租金的诉讼请求。
被告神农架林区雄图建筑有限责任公司辩称：神农架林区雄图建筑有限责任公司不是本案适格被告，租赁合同上加盖的项目部印章不真实，即使真实也是事后加盖的，加盖印章的目的是证明租赁费用应由重庆智帮建筑劳务有限公司承担，神农架林区雄图建筑有限责任公司不应承担清偿责任，请求法院驳回原告对被告的诉请。
被告重庆智帮建筑劳务有限公司辩称：租赁物确系被告在使用，工地现未完工，原告不应解除合同；租金支付条件尚未成就，重庆智帮建筑劳务有限公司现不应支付租金；重庆智帮建筑劳务有限公司没有违约，不应承担违约金；神农架林区雄图建筑有限责任公司不是适格被告，不应承担责任。请求法院公正判决。
经审理查明：巴东“御景江城小区”项目由被告神农架林区雄图建筑有限责任公司承建施工。2012年12月1日，因该项目架料（脚手架）需要，被告重庆智帮建筑劳务有限公司（承租方）与原告（出租方）签订《租赁合同》1份，约定：被告租用原告的钢管、扣件、顶托等材料使用，租赁期间自领取材料之日起至归还完毕之日或工程结束实际不再使用时止；赔偿价值为钢管每米18元、扣件每套6.1元、顶托每根20元；每月底为租金结算日，由原告制作结算单与被告结兑租金；租赁物在未赔偿前，继续计算租金；对累计所欠租金，至最后一次租金结算日或兑账结算日时仍不能结清的，原告可收取被告租金总额3%的滞纳金；被告未按规定交纳租金或滞纳金的，原告有权解除合同，同时收取承租材料总价值20%的违约金。合同还约定了其他事项。该合同承租方一栏加盖“重庆智帮建筑劳务有限公司巴东项目部”印章，在该合同最后一条空白处（即出租方、承租方签字盖章上部空白处），手写有：“注：巴东御景江城小区工地，由重庆智帮建筑劳务有限公司承包属实，租金由劳务公司全权负责，特此证明”，神农架林区雄图建筑有限责任公司在该段文字中部加盖“神农架林区雄图建筑有限责任公司项目部”印章。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未按时结算租金。
2016年3月25日，本案第一次庭审后，原告与重庆智帮建筑劳务有限公司按照钢管租金每米每天0.01元、扣件租金每套每天0.005元、顶托租金每根每天0.05元的标准对差欠租金及未还租赁物进行了对账，双方确认：截止2015年1月1日，重庆智帮建筑劳务有限公司仍差欠原告钢管37339.4米、扣件18930套、顶托1200根未还，扣除已支付的租金30000元，仍差欠租金288696.19元未付。
同时查明：2015年12月18日，重庆智帮建筑劳务有限公司归还钢管6206米、扣件1500套；同年12月20日，归还钢管7338.8米、扣件2800套；2016年1月22日，归还钢管7811.4米；同年2月4日，归还钢管7427.8米、扣件1241套、顶套1100根；同年2月5日，归还钢管5631米、扣件8261套、顶套100套；同年4月12日，归还钢管2924.4米、扣件4512套。截止2016年6月30日，重庆智帮建筑劳务有限公司仍差欠原告扣件616套未还，同时欠租金494564.63元未付（其中2015年1月1日以前租金双方对账确认共计288696.19元，2015年1月2日至2016年6月30日租金共计205868.44元）。
经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
以上事实，有当事人提供的营业执照、《租赁合同》、租料单、退料单、租金计算清单等证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部与被告重庆智帮建筑劳务有限公司之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应该严格履行。原告已经履行了出租的义务，被告应依约结算租金，现被告未按时结算租金，原告依约可解除双方的租赁合同关系，被告除应结清截止2016年6月30日的租金494564.63元元并归还扣件616套【或赔偿租赁物损失3757.6元（扣件616套×6.1元／套）】外，还应依约承担违约责任。合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调减，并以2015年1月1日所欠租金288696.19元为基数，自2015年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率1.95倍的标准（即中国人民银行同期贷款利率标准上浮50%后再上浮30%）计算的逾期付款利息支持原告主张的违约金。
神农架林区雄图建筑有限责任公司作为承建施工方，未在《租赁合同》承租方一栏签名盖章，其仅在原告与被告重庆智帮建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》最后一条加“注”，以证明该工程劳务由重庆智帮建筑劳务有限公司承包，租金由该公司承担。以上神农架林区雄图建筑有限责任公司并未有共同承担租金的意思表示，故神农架林区雄图建筑有限责任公司对本案所涉债务不承担共同或连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部与被告重庆智帮建筑劳务有限公司于2012年12月1日签订的《租赁合同》合同关系。
二、被告重庆智帮建筑劳务有限公司支付原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部租金494564.63元。
三、被告重庆智帮建筑劳务有限公司返还原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部扣件616套，如不能在生效判决确定的履行之日返还的，则赔偿原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部租赁物损失3757.6元。
四、被告重庆智帮建筑劳务有限公司以租金288696.19元为基数，自2015年1月1日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率1.95倍的标准向原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部支付逾期付款利息。
五、驳回原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部的其他诉讼请求。
以上判项，于本判决书生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17307元（原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部已预交），本院减半收取8653.5元，由被告重庆智帮建筑劳务有限公司承担，在履行上述判项时一并直接转付给原告宜昌市西陵区建安钢管扣件租赁服务部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一六年七月二十五日
书记员 莊 丽