福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民初字第433号原告中国建设银行股份有限公司沙县支行。负责人饶建南，行长。委托代理人张榕忠，男，1968年12月22日出生，汉族，该行业务部业务副经理。委托代理人郑晓华，男，1969年4月11日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司法律合规部法律顾问。被告沙县华星贸易有限公司。法定代表人邱成禄。被告福建省北星汽车园开发有限公司。组织机构代码：75938752-X。法定代表人邱成禄。被告邱成禄，男，1957年5月22日出生，汉族。被告黄秀华，女，1969年3月19日出生，汉族。被告邱成寿，男，1960年12月4日出生，汉族。被告王萍，女，1970年12月15日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称建行沙县支行）与被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行沙县支行的委托代理人郑晓华到庭参加诉讼。被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行沙县支行诉称：原告与被告沙县华星贸易有限公司于2013年12月26日签订2013年建明沙流贷字60号《人民币流动资金贷款合同》，原告依约于2014年12月31日发放贷款1600万元，借款期限为1年（2013年12月31日至2014年12月31日），贷款利率为年利率7.50%，逾期利率为年利率11.25%。被告福建省北星汽车园开发有限公司与原告于2013年12月26日签订2013年建明沙高抵字24号《最高额抵押合同》，为被告沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下的担保责任最高限额为13682900元。被告邱成禄、黄秀华与原告于2013年12月26日签订2013年建明沙高抵字25号《最高额抵押合同》，为被告沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，最高限额为17034100元。被告邱成禄、黄秀华与原告于2013年12月26日签订2013年建明沙高保字46号《最高额保证合同》，为被告沙县华星贸易有限公司向原告借款提供提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为3000万元。被告邱成寿、王萍与原告于2013年12月26日签订2013年建明沙高保字45号《最高额保证合同》，为被告沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额保证，最高限额为3000万元。该笔1600万元贷款于2014年12月26日到期，被告沙县华星贸易有限公司未及时归还原告到期本金，并于2015年2月份起拖欠原告贷款利息。被告沙县华星贸易有限公司多次违约，连续3个月以上未能按期履行还款责任，被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍也未承担连带清偿责任。截止2015年4月12日，被告沙县华星贸易有限公司已拖欠原告逾期贷款利息297327.78元，加上到期的贷款本金额16000000元，本息合计16297327.78元。诉请判令：1、解除2013年建明沙流贷字60号《人民币流动资金贷款合同》。2、被告沙县华星贸易有限公司偿还原告借款本息16297327.78元，其中：本金16000000元，利息297327.78元（截止2015年4月12日止）。之后利息按中国人民银行有关利率管理规定和合同约定计算至清偿之日止；3、对被告福建省北星汽车园开发有限公司为前项款项归还提供的坐落于沙县洋坊北星汽车园2幢3号店面、沙县洋坊北星汽车园2幢一层3号店面、沙县洋坊北星汽车园5幢2号店面、沙县洋坊北星汽车园5幢一层2号店面拥有抵押权，对处分上述财产所得价款原告拥有优先受偿权；4、对被告邱成禄、黄秀华共同拥有的为前项款项归还提供的坐落于沙县莲花西路132、134、136、138号1号店面、沙县莲花西路132、134、136、138号3号店面、沙县莲花西路132、134、136、138号3层商业用房、沙县莲花西路132、134、136、138号4层商业用房拥有抵押权，对处分上述财产所得价款原告拥有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用及原告方实现债权的费用；6、被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍对上述款项的清偿承担连带责任。被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍未作答辩。在本案审理过程中，原告建行沙县支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1、人民币流动资金贷款合同（2013年建明沙流贷字60号），证明双方2013年12月26日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款期限为1年（2013年12月31日至2014年12月31日），贷款利率为年利率7.50%，逾期利率为年利率11.25%。2、核定贷款额通知、贷款转存凭证（借款借据），证明原告于2013年12月31日发放1600万元贷款转入沙县华星贸易有限公司账户。3、最高额抵押合同（2013年建明沙高抵字24号），证明福建省北星汽车园开发有限公司为沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，最高限额为13682900元。4、最高额抵押合同（2013年建明沙高抵字25号），证明邱成禄、黄秀华为沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下的担保责任最高限额为17034100元。5、他项权证，证明2013年12月27日已在房管部门和土地管理部门办理抵押登记，他项权证号为：沙房他证字第201364**号、沙土他项（2013）第4273号。6、最高额保证合同（2013年建明沙高保字46号），证明邱成禄、黄秀华为沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额保证，最高限额为3000万元。7、最高额保证合同（2013年建明沙高保字45号），证明邱成寿、王萍为沙县华星贸易有限公司向原告借款提供最高额保证，最高限额为3000万元。8、贷款利息计算清单，证明截止2015年4月12日，被告沙县华星贸易有限公司已拖欠原告逾期贷款利息297327.78元。上述证据共同证明：①原告向被告沙县华星贸易有限公司发放贷款1600万元。②被告沙县华星贸易有限公司欠原告本息297327.78元。③被告福建省北星汽车园开发有限公司提供最高额抵押担保；被告邱成禄、黄秀华提供最高额抵押担保和最高额连带责任保证担保；被告邱成寿、王萍提供个人连带责任保证。本院认为，被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍经本院传票传唤未到庭参加审理，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，原告提供的上述证据当庭出示，经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。本院根据上述采纳的证据，对本案事实查明认定如下：1、2013年12月26日，借款人（甲方）沙县华星贸易有限公司与贷款人（乙方）建行沙县支行签订合同编号为2013年建明沙流贷字60号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款1600万元，借款用途为日常生产经营周转。借款期限为12个月，从2013年12月26日起至2014年12月26日。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即7.5%，在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月第20日。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）均由甲方承担。核定贷款额通知载明：贷款期限2013年12月31日至2014年12月31日，月息6.25‰，年息7.5%，逾期年11.25%，金额1600万元。2013年12月31日，原告依约发放贷款1600万元至沙县华星贸易有限公司在建行沙县支行开立的账户。2、2013年12月26日，福建省北星汽车园开发有限公司与建行沙县支行签订合同编号为2013年建明沙高抵字24号《最高额抵押合同》，鉴于建行沙县支行为沙县华星贸易有限公司在2013年12月26日至2016年12月26日期间签订借款合同等，福建省北星汽车园开发有限公司愿意提供最高额抵押担保，在人民币13682900元的最高余额内，最高额抵押担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。《最高额抵押合同》的抵押物为位于沙县洋坊北星汽车园2幢3号店面（沙房权证字第200627**号、虬国用（2006）第1347025-6）、沙县洋坊北星汽车园5幢2号店面（沙房权证字第200623**号、虬国用（2006）第1347026-2）。同日，邱成禄、黄秀华与建行沙县支行签订合同编号为2013年建明沙高抵字25号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为17034100元，其他内容与2013年建明沙高抵字24号《最高额抵押合同》相同。《最高额抵押合同》的抵押物为位于沙县莲花西路132、134、136、138号1号店面（沙房权证沙县字第201221**号）、沙县莲花西路132、134、136、138号3号店面（沙房权证沙县字第201221**号）、沙县莲花西路132、134、136、138号3层（沙房权证沙县字第201221**号）、沙县莲花西路132、134、136、138号4层（沙房权证沙县字第201221**号）。同日，建行沙县支行对上述房产办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证，证号为沙房他证字第201364**号，最高额低押债权数额为1600万元；取得土地他项权证，证号为沙土他项（2013）第4273号，国有土地使用权抵押：虬国用（2012）第1350595-1、3号，虬国用（2012）第1350596-3号，虬国用（2012）第1350597-1号，虬国用（2006）第1347026-2号，虬国用（2006）第1347025-6号。最高债权额详见最高额抵押合同。3、2013年12月26日，保证人（甲方）邱成寿、王萍与债权人（乙方）建行沙县支行签订合同编号为2014年建明沙高保字45号的《最高额保证合同（自然人版）》，约定：鉴于乙方为沙县华星贸易有限公司（债务人）连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2013年12月26日至2016年12月26日期间签订的人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下一系列债务提供最高额保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。最高限额为3000万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期的，债务人未按时足额履行，或债务人违反合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。同日，保证人（甲方）邱成禄、黄秀华与债权人（乙方）建行沙县支行签订合同编号为2014年建明沙高保字46号的《最高额保证合同（自然人版）》，内容与2014年建明沙高保字45号的《最高额保证合同（自然人版）》相同。4、截至2015年4月12日止，沙县华星贸易有限公司尚欠建行沙县支行贷款本金本金16000000元，逾期还款利息297327.78元，合计16297327.78元。本院认为，原告建行沙县支行与被告沙县华星贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华签订的《最高额抵押合同》，与邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款1600万元。双方约定的借款到期日截至2014年12月31日止，现原告提起本案诉讼时双方约定的借款到期日已届满，涉案合同无需解除。借款期限届满后，被告沙县华星贸易有限公司未按约偿还借款，违反了借款合同的约定。原告诉请被告沙县华星贸易有限公司偿还原告借款本金1600万元并支付逾期还款利息，本院予以支持。被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华与原告建行沙县支行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。被告沙县华星贸易有限公司未履行到期债务，抵押权人原告有权就他项权证登记项下的抵押财产在最高债权数额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，本案借款既有物的担保又有人的保证，被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍与原告建行沙县支行签订的《最高额保证合同》约定“原告建行沙县支行可直接要求被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍不提出任何异议”，故被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍自愿为被告沙县华星贸易有限公司所负债务提供连带责任担保，担保的最高限额为3000万元，应对被告沙县华星贸易有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任。保证人邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一规定的权利，即有权向被告沙县华星贸易有限公司追偿。被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告沙县华星贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金1600万元；二、被告沙县华星贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息297327.78元（该利息计算至2015年4月12日。此后利息以尚欠借款本金1600万元为基数，从2015年4月13日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按双方签订的贷款合同约定的利率计付）；三、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对被告福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华提供抵押的他项权证号为沙房他证字第201364**号、沙土他项（2013）第4273号项下位于沙县洋坊北星汽车园2幢3号店面，沙县洋坊北星汽车园5幢2号店面，沙县莲花西路132、134、136、138号1号店面，沙县莲花西路132、134、136、138号3号店面，沙县莲花西路132、134、136、138号3层，沙县莲花西路132、134、136、138号4层房地产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押登记的最高限额范围内优先受偿；四、被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍对被告沙县华星贸易有限公司所负上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍承担保证责任后，有权向被告沙县华星贸易有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119584元，诉讼保全费5000元，合计124584元，由被告沙县华星贸易有限公司、福建省北星汽车园开发有限公司、邱成禄、黄秀华、邱成寿、王萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审判长刘时杰代理审判员邓群生人民陪审员骆志雄二〇一五年八月七日书记员陈丽容附：一、主要法律条文：（一）《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。（二）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（六）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。