新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初1592号
原告陈博，男，汉族，1992年07月16日出生，住新乡市，
被告新乡市新美房地产开发有限公司,组织机构代码：562352121
法人代表人张元鹏，该公司总经理
委托代理人胡坤，该公司员工
原告陈博诉被告新乡市新美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员谢红梅独任审判，书记员李珺担任记录，公开开庭进行了审理。原告陈博、被告特别授权委托代理人胡坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈博诉称：2013年08月30日我与被告签订了编号为20130803341《商品房买卖合同》，购买了位于新乡市××号新美·城上领地13号楼1单元6层1601号房屋，房屋总价款为421194元，首付127194元，其余采取银行按揭付款方式，已全部支付。按双方签订的购房合同约定，被告应在2014年12月31日前将该房屋交付我使用，至今未交。根据购房合同第九条第二款之规定，请求法院判令：1、要求被告支付我从2015年01月01日至2016年08月28日止的违约金50982.24元，2、被告支付我从2015年1月至2016年8月每月房租900元，共计房租费用18000元，3、被告支付我精神损失费10000元（我预计2015年1月结婚，但由于房子问题未婚妻已于我分手！），并承担本案诉讼费用。我仍保留自2016年08月29日至交付房屋使用之日止被告违约金的诉讼权利。
被告新乡市新美房地产开发有限公司口头辩称，逾期交房是因为新乡市市政建设影响施工造成。1、因政府政策及市政建设等原因影响施工的造成逾期交房的我方不承担违约责任。本案逾期交房是由于南环路市政修路以及新乡市创文创优创卫等各种创建活动影响施工造成的。2、如果被告应当承担违约责任，被告认为双方合同约定违约金过高，应该参照房屋所在地，同类区域同类房屋租价计算，每月每平方两元。3、2015年08月24日至2015年09月05日因反法西斯战争胜利70周年纪念活动，政府要求我公司停工。4、2015年12月05日至2015年12月底因上合会议政府发文件要求我公司在此时间段要求停工，再加上正好到年底工人回家过年，造成停工两个月以上。5、2015年08月26日新乡市建工处监察支队到我公司施工处检查时，提出现场不允许搅拌砂浆，责令我公司去购买预拌砂浆，造成停工两个月有余。6、2016年07月09日特大暴雨电力无法正常供应，我公司停工时间07月09日至08月15日。因此计算违约金应扣除不可抗力因素造成的停工期限。
原告向本院提交证据材料有：1、2013年08月30日原被告双方签约的编号为20130803341《商品房买卖合同》及合同补充协议一份，2、2013年09月30日（2013）豫地契电0593628《中华人民共和国契税完税证》一份，3、2013年08月30日维修基金、办证费、测绘费收据三份，4、2014年07月23日首付款收据一份，5、2014年02月22日《租房协议》一份。以证明原告主张成立。
被告向本院提交证据材料有：1、2013年03月至2014年03月河南省新乡公路桥梁建设有限责任公司第一分公司南环修路证明一份。2、新乡市人民政府[2005]153号新政文《关于调整全市划拨土地房屋租赁土地收益租金征收标准和地段类别的通知》一份。3、2015年12月07日新乡市住房和城乡将设委员会文件新建[2015]402号《新乡市住房和城乡建设委员会关于做好建筑工地扬尘污染治理和应急应对工作的通知》一份。4、2015年08月24日新乡市住房和城乡建设委员会《全面停工通知书》一份。5、2015年09月10日新乡市新美房地产开发有限公司《关于新美·城上领地项目工程进展情况汇报》一份。6、2015年10月12日新乡市新美房地产开发有限公司《关于新美·城上领地项目工程进展情况汇报》一份。7、2015年10月16日新乡市新美房地产开发有限公司《关于新美·城上领地项目工程进展请款汇报中需协调解决事项的回复》一份。8、2016年07月09日特大暴雨电力无法正常供应，停工时间07月09日至08月15日。以证明被告主张成立。
经庭审质证，被告对原告提交的证据14真实性无异议，对原告提交的证据5有异议，认为与本案无关。本院认为原告提交的证据14客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案证据，认为原告提交的证据5与本案缺乏关联性，不能作为本案的定案证据，本院对原告提交的证据5真实性予以确认，与本案的关联性不予认可。原告认为被告提交的证据与本案无关，工程延期是被告的原因，是被告施工没有达到标准，且违约金应按双方签订的合同约定给付。本院对被告提交的证据18与本案缺乏关联性，不能作为本案的定案证据，本院不予确认。
依据上述有效证据材料及庭审查明，可以确定以下案件事实：2013年08月30日，原告陈博（××）与被告新乡市新美房地产开发有限公司（出卖人）签订了编号为20130803341的《商品房买卖合同》及合同补充协议。合同主要约定：原告购买被告所开发的位于新乡市××号新美·城上领地13号楼1单元6层1601号房屋，购房金额为421194元。原告付款方式为银行按揭付款，2013年08月30日前付清首付款127194元，贷款294000元。该商品房买卖合同第八条载明：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、2、3、4……5、该商品房经五大主体验收合格，但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期1、2……3、因政策或政府行为或配合城市建设、市政工程以及市政停水停电、自然灾害等原因而延期的”。第九条载明：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1方式处理：逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金”。另，合同补充协议第九条载明：“出卖人在房屋交接前，以小区公告、报纸通告、信函等形式通知××办理交接房手续，视为出卖人已履行了通知××办理房屋交接的义务，出卖人不再以书面形式单独通知××；若因此造成的延期交房，出卖人不承担任何责任。物业管理费的收取时间为：以出卖人用上述方式正式通知××交房时间开始计算，按物业管理条例收取费用，不论客户是否实际接收”。合同签订后，原告按照合同履行了付款义务。至今未向原告交付房屋。
本院认为：原、被告双方签订的编号为20130803341《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法、有效，原、被告均应按合同自觉履行，原告已履行了全部付款义务。合同约定被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告尚未交房，构成违约。原告要求被告依据双方签订的合同，逾期交付的房屋按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张违约金为2015年01月01日至2016年08月28日，共606天，计51048.71元（421194元×606天×2?=51048.71元）,原告主张50982.24元属于计算有误，不违反法律规定，本院予以确认。被告主张因市政施工等原因造成逾期交付房屋，不构成违约，本案认为被告为证明自己主张成立所举证证据发生在合同约定交房时间2014年12月31日之后，不能作为延期交付的抗辩理由，被告辩称意见，本院不予采纳。最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款第三款规定：“商品房买卖合同没有约定违约数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案双方约定了违约金的计算方法，且按总房款日万分之二计算接近同期银行贷款利率，不应认定违约金约定过高，因此被告主张约定逾期交房违约金按日万分之二计算过高，要求参照房屋所在地的房屋租价标准调减的主张，本院不予支持。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施，违约方支付违约金后另一方不得再要求赔偿损失。故原告要求被告支付房租费用18000元及精神损失费10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告新乡市新美房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈博支付自2015年01月01日至2016年08月28日止逾期交房违约金51048.71元。
二、驳回原告陈博要求被告新乡市新美房地产开发有限公司支付房租费用18000元及精神损失费10000元的诉讼请求。
案件受理费1774元，由原告陈博承担698元，被告新乡市新美房地产开发有限公司承担1076元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 谢红梅
二〇一六年十一月八日
书记员 李 珺