福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终601号
上诉人（原审被告）武夷山金圣置业有限公司，住所地武夷山市茶场安置小区。
法定代表人黄翊武，执行董事。
委托代理人陈至育，福建瀛榕律师事务所律师。
委托代理人罗义炜，福建瀛榕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐小安，男，1983年1月31日出生，汉族，住武夷山市。
委托代理人巫振南，男，退休教师，住武夷山市。
被上诉人（原审原告）刘敏，女，1986年11月26日出生，汉族，住武夷山市。
委托代理人巫振南，男，退休教师，住武夷山市。
上诉人武夷山金圣置业有限公司（简称金圣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服武夷山市人民法院（2016）闽0782民初573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金圣公司的委托代理人罗义炜，被上诉人徐小安、刘敏的共同委托代理人巫振南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人徐小安、刘敏原审的诉讼请求：判令金圣公司自2014年11月1日起至2016年1月31日止，按购房款总价的日万分之二向徐小安、刘敏支付逾期交房违约金65775元。
原审查明，徐小安、刘敏与金圣公司经过协商，双方于2014年2月21日签订一份《商品房买卖合同》和《补充协议》，合同对商品房的坐落、面积、价款、付款方式、交房条件和期限、办证期限及违约责任等事项作出约定。对于房屋交付，双方约定：金圣公司应当于2014年10月31日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付给徐小安、刘敏使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、电信、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期。《补充协议》约定，买受人应按有权机关核定的金额缴纳专项维修资金，由于买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，导致本商品房的房地产权证无法办理的后果由买受人自行承担。《补充协议》还同时约定，买受人尚未足额缴纳专项维修资金的，出卖人有权拒绝向买受人交付商品房。遇到昼夜降雨量超过70mm或六级以上台风（含六级）或降大雪天气影响施工进度可以据实延期交房。合同签订后，徐小安、刘敏按约向金圣公司付清719652元的购房款。金圣公司于2015年12月14日向徐小安、刘敏等业主发出交房通知，通知要求业主在2015年12月31日前办理房屋交接手续。徐小安、刘敏等业主接到金圣公司交房通知后，到现场察看，发现商品房水电不通，道路未完成硬化，路灯未安装，小区仍在施工中，认为金圣公司开发建设的商品房未达合同约定的交房条件，因此徐小安、刘敏等业主拒绝收房并向武夷山市住建局等部门投诉。武夷山市住建局受理投诉后，经调查核实，于2016年2月2日出具书面答复意见书，该意见书确认，目前该项目还未达到交房的条件，只完成规划验收。
原审另查明，2013年至2015年12月30日的大雨天数有88天，其中2013年22天、2014年26天、2015年40天，大于或等于六级大风天数有35天，其中2013年2天、2014年18天、2015年15天。金圣公司开发的水岸书乡在施工期间，曾多次遭到武夷山市茶场新区移民安置户围堵阻挠。
原审认为，徐小安、刘敏与金圣公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。合同签订后，徐小安、刘敏已履行了合同规定的付款义务。按照合同约定，在2014年10月31日前，金圣公司交付的商品房不但要满足勘察、设计、施工和监理等单位的竣工合格验收，还要满足小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他公共配套建筑、基础设施建设的综合验收。本案金圣公司虽于2015年12月14日向徐小安、刘敏发出了交房通知，但其所开发的商品房在徐小安、刘敏起诉日前仍未达到合同约定的交房条件，金圣公司违约事实明显成立，应按约定承担逾期交房的违约责任。金圣公司认为，根据《补充协议》的约定，徐小安、刘敏未缴纳房屋专项维修资金，金圣公司有权拒绝交房。原审法院认为，《补充协议》关于买受人缴纳房屋专项维修资金的约定，系在商品房已经具备交付条件并已通知买受人交房的前提下，买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，由买受人自行承担相应后果。本案金圣公司开发建设的商品房在徐小安、刘敏起诉日前未达合同约定的交付条件事实明显成立，金圣公司可拒绝交房的抗辩于理于法不能成立，不予采纳。合同约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期，根据武夷山市气象局提供的天气证明，符合合同约定的可延期交房的暴雨、大风天数，酌定为30日。金圣公司主张因多次遭小区安置户围堵阻挠导致停工10个月，该时间应计入顺延时间。原审法院认为，小区安置户阻挠施工不属合同约定的免责条件，金圣公司该主张无合同依据，不予采纳。综上，金圣公司逾期交房应支付的违约金自2014年12月1日（顺延30日）起算至2016年1月31日，共计427天，按合同约定的日万分之二计为719652元×0.02%×427天＝61458元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、金圣公司于本判决生效之日起三十日内支付徐小安、刘敏逾期交房违约金61458元；二、驳回徐小安、刘敏的其他诉讼请求。本案案件受理费1444元，减半收取722元，由徐小安、刘敏负担50元，金圣公司负担672元。
宣判后，金圣公司不服，向本院提起上诉。
上诉人金圣公司上诉称，上诉人开发的涉案房屋已于2015年12月30日竣工，符合《商品房买卖合同》约定的交房条件。被上诉人未按合同约定缴纳房屋专项维修基金，因此上诉人有权拒绝交房。上诉人在施工过程存在延期交房的暴雨、大风及群众阻挠等造成停工的情形，原审仅酌定扣减30日不当。《商品房买卖合同》约定的违约金计算标准高于被上诉人的实际损失，应当以同地段，同类型房屋的租金水平予以确认。原审判决认定事实错误，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人徐小安、刘敏答辩称，根据被上诉人提供的证据足以证明，至上诉人通知交房时，涉案房屋根本不符合交房条件。因涉案房屋还不符合交房条件，因此被上诉人也无需先行缴纳房屋专项维修基金。要达到因暴雨、大风可延期交房条件，按《商品房买卖合同》约定是有限制的，上诉人提供的证据不能证明符合该条件。按《商品房买卖合同》约定，逾期交房的违约责任是按日万分之二的标准计算，该约定不存在过分高于实际损失，是公平合理的约定，上诉人请求调整违约金没有依据。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
经审理查明，双方当事人对原审认定的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，双方均未提供新证据。
本院认为，上诉人金圣公司与被上诉人徐小安、刘敏签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。《商品房买卖合同》第十一条约定，上诉人交房时还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则被上诉人有权拒绝交接，由此产生的违约责任由上诉人承担。本案上诉人虽于2015年12月14日向被上诉人通知了交房，但上诉人并不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，依约达不到交房条件，且至今上诉人仍未能提供证据证明，其可提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故被上诉人有权拒绝接收涉案房屋，上诉人应承担逾期交房的违约责任。另，缴纳房屋专项维修资金是以商品房具备交付条件为前提的，而涉案房屋尚不符合交房条件，故上诉人以此作为可延期交房的理由不能成立。《商品房买卖合同》约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期。根据武夷山市气象局提供的从2013年1月至2015年12月的天气情况说明，再结合工程施工进程及合同约定的交房时间，原审酌定因天气可延期交房时间为30日并无不当。至于上诉人是否存在因遭小区安置户围堵阻挠而导致停工，不属于合同约定可延期交房的情形，原审未予以支持正确。关于违约金的计算标准，合同约定按购房款的日万分之二计算。而本案并无相应证据可证明，该约定明显过分高于实际损失，上诉人主张约定违约金应予以调整的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1444元，由上诉人武夷山金圣置业有限公司负担；一审案件受理费按照一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
代理审判员 余观贵
代理审判员 余 凌
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。