福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1465号
原告中国银行股份有限公司永定支行，住所地：永定县。
法定代表人周金星，行长。
委托代理人吴国良、胡盛才，中国银行股份有限公司永定支行信贷员。
被告张曙育，男，汉族，原住永定县，现住龙岩市新罗区。
被告叶彩连，女，汉族，系被告张曙育配偶，住址同上。
原告中国银行股份有限公司永定支行与被告张曙育、叶彩连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴国良到庭参加诉讼，被告张曙育、叶彩连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永定支行诉称，2010年3月被告张曙育、叶彩连因购买坐落于永定县的房产自有资金不足而向原告申请抵押贷款，并于2010年7月16日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号ZFF01100070）。合同主要约定：（1）被告向原告借款280000元，用于购买坐落于永定县的房产；（2）借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；（3）贷款利率执行浮动利率方式：放款日确定月利率4.2075‰，利息从放款之日起计算并按月结息；（4）还款日期为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；（5）借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权；（6）被告同意以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。合同签订后，原告向被告发放了贷款280000元，办理了预购商品房贷款抵押登记手续。2010年被告取得房屋所有权证后，于2010年12月9日在永定县房地产交易与权属登记服务中心办理了预购商品房抵押转一般抵押权的登记手续，取得永房他证2010字第22**号他项权证。该笔贷款为二被告夫妻关系存续期间申请，被告叶彩连作为张曙育的配偶，负有共同还款责任。自2014年3月10日起，被告未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨未果。截止至2014年7月1日，被告尚欠原告贷款本金人民币249613.44元、利息4610.62元、罚息122.09元，共计254346.15元。
综上，原告认为，原告与被告于2010年7月16日签订的编号为ZFF01100070号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法、有效，各方均应严格依约履行。被告连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，提前收回全部贷款本息。被告以贷款所购的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。请求依法判令：1、解除原告与被告张曙育于2010年7月16日签订的编号为ZFF01100070号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告向原告偿还贷款本金249613.44元、利息4610.62元、罚息122.09元，共计254346.15元，并支付贷款本金249613.44元从2014年7月2日起至贷款清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率）；3、永定县的房产抵押有效；4、被告承担诉讼费用。
被告张曙育、叶彩连未提出答辩。
本院在审理过程中，原告向法庭提供下列证据：
1、两被告的身份证和结婚证复印件各一份，证明两被告的身份情况及被告张曙育和叶彩连系夫妻关系的事实；
2、借款申请表及ZFF01100070号住房贷款合同、借款借据各一份，证明：1）、被告张曙育于2010年3月28日向原告申请借款28万元，借款是其真实意思表示；2）、原告于2010年7月19日向被告张曙育放款28万元，借款期限为240个月即自2010年7月19日至2030年7月19日，按等额本息还款法归还贷款本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％等的事实；
3、房产证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告张曙育、叶彩连位于永定县的房产【房产证号：永房权证2010字第021**号】作为贷款抵押物，并于2010年12月9日办理了合法有效的抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证2010字第22**号）；
4、贷款明细清单一份，证明截至2014年7月1日，被告尚欠原告贷款本金249613.44元、利息4610.62元、罚息122.09元，共计254346.15元。
被告张曙育、叶彩连未向法庭提交相关证据。
本院对原告提交的证据认证认为，原告提交的上述证据能够证明本案事实，来源合法，本院予以认定。
根据当事人提交的证据及庭审调查，本院对本案事实认定如下：
2010年03月28日，被告张曙育向原告中国银行股份有限公司永定支行申请住房按揭贷款28万元，期限为240个月即自2010年7月19日起至2030年7月19日止，按月等额本息还款，用于购买永定县的房产。2010年07月16日，原、被告签订ZFF01100070号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额28万元，期限240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期1年，即从放贷日起1年内，按实际放贷日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮5%计算，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。该贷款由被告购买的永定县的房产作抵押。合同签订后，原告向被告发放了贷款28万元，办理了预购商品房贷款抵押登记手续。2010年被告取得房屋所有权证（永房权证2010字第021**号）后，于2010年12月9日在永定县房地产交易与权属登记服务中心办理了预购商品房抵押转一般抵押权的登记手续，取得永房他证2010字第22**号他项权证。自2014年3月10日起，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2014年7月1日，被告尚欠原告贷款本金249613.44元、利息4610.62元、罚息122.09元，共计254346.15元。
本院认为：被告张曙育、叶彩连与原告中国银行股份有限公司永定支行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，对双方均有法律约束力。合同订立后，原告已依约将借款发放给被告，全面履行了自己的合同义务，被告张曙育、叶彩连未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告提前归还借款合同项下的剩余借款本金、利息及罚息，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。合同订立后，被告张曙育、叶彩连提供的抵押房屋已办理期房抵押登记，原告对抵押房屋已依法享有抵押权，因被告未全面履行借款合同义务，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权理由充分，其该项请求应予支持。被告张曙育、叶彩连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永定支行与被告张曙育、叶彩连于2010年7月16日签订的ZFF01100070号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张曙育、叶彩连应在本判决生效后五日内归还原告中国银行股份有限公司永定支行结欠的借款本金249613.44元、利息4610.62元、罚息122.09元，合计254346.15元，并支付本金249613.44元从2014年7月2日起至结清欠款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；
三、被告张曙育、叶彩连办理的永定县的房产抵押有效。若被告张曙育、叶彩连未在上述确定的期限内归还借款，则原告有权以该抵押房产（永房权证2010字第021**号）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿借款本息。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5115元，减半收取2558元，由被告张曙育、叶彩连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 沈文丽
二〇一四年八月十四日
书记员 谢 芳
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。