陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初10075号
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行，住所地陕西省榆林市榆阳区上郡北路94号。
负责人李晓东，系该行行长。
委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。
被告董世存，男，汉族，生于1962年11月30日，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区。
被告白桂芝，女，汉族，生于1962年5月9日，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区。
被告榆林市正源房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区肤施路西（区法院北路桥处家属院）。
法定代表人郑小军，系公司总经理。
委托代理人王继军，该公司副经理。
委托代理人郑晓艳，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行（以下简称农行榆林南郊支行）与被告董世存、白桂芝、榆林市正源房地产开发有限公司（以下简称正源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，由刘红雨独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告农行榆林南郊支行的委托代理人乔程、被告白桂芝、被告正源公司委托代理人王继军、郑晓艳到庭参加了诉讼，被告董世存经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行榆林南郊支行诉称：2009年8月10日，被告董世存向原告提出住房按揭贷款申请。经原告审批后，于2009年8月10日与被告签订了个人购房担保借款合同（以下称借款合同），合同约定：原告为被告董世存提供借款人民币34万元，借款期限从2009年9月8日起至2024年9月7日止，约定执行利率为5.94%，逾期利率为8.91%，借款合同中正源公司自愿承担连带保证责任，借款合同签订后，原告依约将34万元贷款发放至董世存指定账户，原、被告就上述借款以董世存预购位于榆阳××路××山路北正源首府1幢1-1004号住宅进行抵押预告登记，被告白桂芝签订了共同还款责任承诺书，自愿对该笔贷款承担连带责任。合同还约定，董世存未履行合同义务等情形构成违约，致使原告通过诉讼等方式实现债权的，为此所支出的相关费用等均由董世存承担。现被告董世存未按照借款合同的约定进行按时履行还本付息的义务，截止2016年3月30日，被告董世存仍拖欠贷款本金259163.4元，连续17个月未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，被告正源公司在被告董世存违约的情况下未向原告承担连带保证责任，根据双方合同约定，在被告违约的情况原告有权提前收回借款本息，故请求：1、依法判令被告董世存、白桂芝立即向原告偿还本金259263.4元及至还款之日的利息（含复利及利息），利息暂计至2016年3月30日为25010.06元，本息共计284175.45元；2、确认原告有权请求人民法院处置被告董世存、白桂芝共同提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、判令被告正源公司对上述借款承担连带清偿责任；4、由三被告承担为实现该债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、执行费等）。
庭审中,原告向本院提供了以下证据：
1、被告董世存、白桂芝身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各1份，用以证明二被告主体适格。
2、个人购房担保借款合同1份、借款凭证1支，用以证明原告与被告董世存、白桂芝签订借款合同，与榆林市正源房地产开发有限公司签订了担保合同，以及原告按合同约定将34万元支付给被告的事实并约定执行利率为5.9%，逾期利率为9.81%。
3、抵押清单、抵押权预告登记审批表、预售房产他项权证、土地证证明、抵押贷款承诺书各1份，用以证明被告董世存以自己的房产提供抵押担保及原被告按照法律规定办理抵押登记的事实。
4、共同还款责任承诺书1份，用以证明被告白桂芝自愿对该笔借款承担连带责任。
5、电子截屏1份，用以证明被告董世存、白桂芝欠原告本金259163.4元，利息34738.87元，本息共计295902.27元。
被告白桂芝辩称：被告董世存向原告借款是事实，但被告正源公司与原告恶意串通，原告对正源公司的各种违法行为不予审查，该公司擅自改变规划、容积率等问题，使房产证无法办理迟延交房、交房不符合合同约定等行为形成严重违约，原告对此应承担责任。被告正源公司实际给被告董世存、白桂芝交付的房产面积与合同上的面积相差7.5平方米，对被告白桂芝所支付的购房款、税金、物业费、取暖费等超支部分依法返还，正源公司为被告白桂芝垫付的月供款从这些超支的费用中扣减。
庭审中，被告白桂芝提供了以下证据：
1、正源首府交房通知书(复印件)、正源首府房屋交接单各1份，证明正源公司迟延交付房产的事实。
2、榆林市个人名下房屋登记情况查询证明、房屋平面图、商品房买卖合同各1份，用以证明正源公司未按合同交付相同面积的房屋。
被告正源公司辩称：正源公司开发的榆林正源房地产是五证齐全的项目，也是按合法程序给被告董世存、白桂芝办理银行贷款的，并按时向住建局提交有关房产手续。2015年12月，正源公司已经给业主办理了房产证，被告董世存的房产是因为被查封无法办理。被告董世存、白桂芝应依约偿还农行榆林南郊支行借款本息，并以被告董世存、白桂芝正源小区1-1004房产优先受偿，解除正源公司的担保责任，判令被告董世存、白桂芝返还正源公司为其垫付的8824.27元银行扣款。
被告正源公司未向本院提供相关证据
被告董世存未出庭答辩亦未向本院提供相关材料证据及书面答辩。
本院对原被告提供的证据作如下认证：对原告提交的证据，被告白桂芝、正源公司均无异议，能够证明被告董世存向原告借款34万元，并以其房产提供抵押以及被告正源公司对该笔借款提供连带保证责任的事实，本院依法予以采信；被告白桂芝提供的证据，原告及被告正源公司均认为与本案无关，该两组证据可以证明正源公司交房的时间及面积，但与本案无关，不予采信。
本院根据当事人的陈述、答辩、举证及本院认证，查明以下事实：
被告董世存、白桂芝系夫妻关系。2009年8月10日，被告董世存向原告提出住房按揭贷款申请。经原告审批后，于2009年8月10日原告与被告董世存、白桂芝、正源公司签订了个人购房担保借款合同（以下称借款合同），合同中约定，被告董世存向原告借款340000元，借款期限从2009年9月8日起至2024年9月7日止，借款执行利率为5.94%，还款方式为分期还款，被告董世存以每一个月为一个还款周期，共计180期，未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付利息未支付的，农行南郊支行依据中国人民银行规定计收复利。被告白桂芝承诺与被告董世存共同偿还以上借款本息，并向原告出具共同还款承诺书一份。被告董世存、白桂芝以其在榆林市××路××山路北××小区××房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，（他项权证号为榆房预榆林市字第003627号）。被告正源公司就该借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告于2009年9月8日将借款34万元发放至被告董世存指定的账户。被告董世存偿还部分本息，至2014年9月8日后余款本金259163.4元及利息再未向原告支付，原告多次催告无果，故诉至法院，并提出前述请求。
本院认为，原告农行榆林南郊支行与被告董世存签订的个人购房担保借款合同、与被告董世存、白桂芝签订的抵押合同及与被告正源公司（担保人）签订的保证担保合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按约定向被告董世存发放了借款人民币34万元，被告董世存理应按照合同约定按时向原告偿还借款，被告董世存未履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告白桂芝承诺与董世存共同偿还该借款本息，且二被告系夫妻关系，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条关于共同债务的规定,应当认定为共同债务，故原告主张由被告董世存、白桂芝清偿借款本息的请求依法予以支持；被告正源公司对该笔借款提供连带保证责任，根据合同的约定，原告在保证期间内主张权利，被告正源公司应当承担连带清偿责任，原告主张由被告董世存、白桂芝清偿借款本息并由被告正源公司承担连带保证责任的请求依法予以支持，被告正源公司承担保证责任后，有权向债务人追偿；被告董世存、白桂芝以自有房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权，原告要求对被告董世存、白桂芝的抵押物享有优先受偿权的请求依法予以支持。被告正源公司要求二被告返还其垫付的银行扣款，与本案不属于同一法律关系，应另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告董世存、白桂芝偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行借款本金人民币259163.40元及利息（从2014年9月9日起至款付清之日止以年利率8.91%计算）。被告榆林市正源房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行对被告董世存、白桂芝抵押的房产（位于榆阳区青山路北、建榆路西正源首府住宅小区1幢1-1004室），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，由被告董世存、白桂芝、榆林市正源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员
审判员 刘红雨
二〇一六年十一月二十六日
书记员 马贝贝