吉林省长白朝鲜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第137号
原告：长白朝鲜族自治县农村信用合作联社。住所地：吉林省长白朝鲜族自治县。
法定代表人：王洪野，系该社理事长。
委托代理人：张广泉，系该社职员。
被告：滕振芝，女，汉族，初中文化，现住吉林省白山市八道江区。
被告：贾志杰，男，汉族，高中文化，现住吉林省白山市八道江区。
原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社诉被告滕振芝、贾志杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理，于2014年8月25日由代理审判员李建胜依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社的委托代理人张广泉到庭参加诉讼，被告滕振芝、贾志杰经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社诉称：2013年3月30日，被告滕振芝在原告处借款180万元，借款期限自2013年3月30日起至2014年3月26日止，借款利率按月利率7.5‰计算，逾期利息上浮50%，并提供二被告共同共有的位于白山市浑江区东兴街一处地下车库作为抵押。后二被告仅偿还借款利息11.97万元。借款合同到期后，被告滕振芝、贾志杰未按约定偿还借款本金及利息。故原告诉至法院要求被告滕振芝、贾志杰偿还借款本金180万元及全部借款利息，并要求如被告到期未偿还借款本金及利息，原告有权就被告抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。为证实自己的主张原告提供了以下证据：借款合同一份、抵押合同一份、贷款凭证四份、共同还款证明一份、通江社区居民委员会证明一份。
被告滕振芝、贾志杰经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未答辩。
本案争议的焦点是：原告要求二被告偿还借款本金180万元及利息（自2013年12月22日起至2014年3月26日止，按月利率7.5‰计算，自2014年3月27日起至本金结清时止按月利率11.25‰计算），并要求如被告到期未偿还借款，原告有权就被告抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，是否合理，应否支持。
经审理查明：被告滕振芝与被告贾志杰系夫妻关系。2013年3月29日，被告滕振芝与原告签订借款合同，合同约定被告滕振芝向原告借款180万元，借款期限自2013年3月30日起至2014年3月26日止，借款利率按月利率7.5‰计算，逾期利息按月利率11.25‰计算，借款利息结算方式为按季结息，结息日固定为每季度末月第20日，借款本金结算方式为到期还本。同日，原、被告签订抵押合同，合同约定二被告提供其共同共有的位于白山市浑江区东兴街，建筑面积971.75平方米的房屋作为抵押，并办理抵押登记。同日，被告贾志杰、滕振芝与原告签订共同还款证明，承诺二被告共同偿还该借款本金及利息。次日，原告向被告滕振芝发放借款180万元。被告按合同约定分别于2013年6月21日偿还第一季度借款利息37，350元、2013年9月21日偿还第二季度借款利息41，400元、2013年12月21日偿还第三季度借款利息40，950元。后被告未按合同约定偿还180万借款本金及自2013年12月22日以后的利息。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。”原告与被告滕振芝签订的借款、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告向被告发放了借款，有原告提供的借款合同、贷款凭证足以证实。被告滕振芝有义务按合同约定偿还借款本金及利息。被告滕振芝、贾志杰系夫妻关系，被告滕振芝在婚姻存续期以自己的名义向原告借款180万元，其丈夫被告贾志杰承诺与被告滕振芝共同偿还该借款本金及利息，以上事实有原告提供的新建街道通江社区居民委员会的证明和共同还款证明足以证实。被告仅按合同约定偿还前三季度的借款利息，有原告提供的三份贷款凭证足以证实，被告尚欠原告借款本金180万元及利息（自2013年12月22日起至2014年3月26日止，按月利率7.5‰计算，自2014年3月27日起至本金结清时止按月利率11.25‰计算）。故原告有权要求被告贾志杰、滕振芝共同偿还借款本金180万元及利息。二被告对其所有的位于白山市浑江区东兴街，建筑面积971.75平方米的房屋已办理抵押登记，该房屋的抵押权已设立，如二被告到期不履行还款义务，原告有权对二被告抵押的房屋以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求实现抵押权的主张，符合法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告滕振芝、贾志杰经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滕振芝、贾志杰于本判决生效后即给付原告长白朝鲜族自治县农村信用合作联社借款本金180万元，并支付借款利息（自2013年12月22日起至2014年3月26日止，按月利率7.5‰计算，自2014年3月27日起至本金结清时止按月利率11.25‰计算）；
二、如到期不能偿还，原告有权对被告滕振芝、贾志杰的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，000元，由被告滕振芝、贾志杰减半负担10，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 李建胜
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 高 琦