广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初616号
原告何浩，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××6930。
委托代理人唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人黄子星。
被告宋涛，男，汉族，住湖北省蕲春县，公民身份号码：×××2533。
原告何浩诉被告宋涛民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2016年5月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人唐冰、黄子星到庭参加诉讼，被告宋涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月5日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款，借款金额为250000元，借款期限自2014年9月5日起至2016年9月6日止，被告并用其房屋向原告提供抵押担保。但借款到期后，被告至今仍未还款。于是原告诉至法院请求依法判令：一、被告返还原告借款150000元及逾期还款利息和违约金（以150000元为本金，按照月利率2%的标准自2015年2月4日起计算至还清之日止）；二、被告支付原告为本案支出的律师费10000元；三、原告有权在第一、二项诉讼请求及本案诉讼费用所确认的债务范围内就拍卖、变卖被告所有的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第二顺位优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、《个人抵押借款合同》、中国光大银行转账汇款电子回单、收款收据、《情况说明》及说明人身份证，证明原告与被告签订《个人抵押借款合同》，原告已履行出借义务。2、房产证、他项权证，证明原告与被告到东莞市房产管理局办理了房屋的抵押登记手续。3、《借款合同补充协议》，证明原告与被告签订《借款合同补充该协议》双方同意将借款期限从2014年9月5日起至2015年3月4日止。4、《民事代理委托合同》、律师费发票，证明原告与广东法仕律师事务所签订了《民事代理委托合同》，原告因此产生的律师费损失10000元。
被告宋涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年9月5日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，约定由被告向原告借款250000元，从2014年9月5日至2016年9月6日，如实际放款日与该日期不符以实际借款日期为准，合同第三条约定如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三。合同还约定，被告将其名下的位于东莞市黄江镇社贝村＊＊三楼房产为案涉借款提供抵押担保，房产价值／剩余价值为250000元，担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。该合同落款处有甲方即原告的签名捺印，有乙方即被告的签名捺印。同日，原告委托范明泽向被告汇款150000元。被告收到款项后向原告出具了《收款收据》，并在《收款收据》中确认借到原告借款150000元。2015年9月6日，原被告双方签订《借款合同补充协议》，约定双方同意将借款期限变更为6个月，即从自2014年9月5日起至2015年3月4日止，借款利息按每月3%。原告主张借款期限届满后，被告至今仍未偿还借款本息，于是原告诉至本院请求依法裁判。
另查，案涉借款担保物办理了抵押登记。根据房产登记信息，该房产的第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押金额为600000元，抵押期限自2013年12月11日至2033年12月11日止。第二顺序抵押权人为原告，抵押金额为250000元。
再查，范明泽出具《情况说明》确认其是受原告委托向被告转款，案涉的债权属于原告。
最后查明，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东法仕律师事务所签订《民事代理委托合同》，约定原告委托广东法仕律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，律师代理费收费根据双方协商，原告同意支付本案律师费用10000元。事后，原告向广东法仕律师事务所支付案涉的律师10000元，广东法仕律师事务所向原告开具律师费发票。另，《广东省律师服务收费标准》中第三条规定：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：50000元（含50000元）以下：免加收、50000－100000元（含100000元）：8％、100000－500000元（含500000元）：5％。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。被告向原告借款150000元，事实清楚，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《收款收据》为证，本院予以认定。现被告没有提供证据证明其向原告归还了上述借款，被告应承担举证不能的不利后果。借款到期后被告没有依约还款，故原告请求被告偿还借款150000元及利息和违约金，合法有据，本院予以支持。原告主张利息和违约金合共以150000元为本金按月利率2%从2015年2月4日起计至付清之日止，合法有据，本院予以支持。
至于原告请求被告支付律师费10000元的问题，被告在《个人抵押借款合同》中承诺：担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。即被告自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与被告的案涉借款纠纷与广东法仕律师事务所律师签订《民事代理委托合同》，对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费10000元，合法有据，本院予以支持。
被告以其所有的东莞市黄江镇社贝村＊＊三楼房产对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。另一方面，中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉房屋设立抵押权的登记时间早于原告，且中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告的剩余债权尚未到期。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引的法律条文的规定，判决如下：
一、被告宋涛应于本判决生效之日起五日内向原告何浩偿还借款本金150000元及利息、违约金（利息、违约金合共以150000元为本金，按月利率2%自2015年2月4日起计算至实际清偿日止）。
二、被告宋涛应于本判决生效之日起五日内向原告何浩支付律师费10000元。
三、确认原告何浩对被告宋涛所有的位于东莞市黄江镇社贝村＊＊三楼房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，原告可在第一、二判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告宋涛享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4060元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
人民陪审员 袁影霞
人民陪审员 毛俊凯
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 张 恒
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。