安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民终1905号
上诉人（原审被告）:六安力酷威尔健身服务有限公司,住所地安徽省六安市淠河北路碧桂园小区综合楼一楼，统一社会信用代码913415003254978369。
法定代表人：张伟，该公司经理。
委托诉讼代理人：李寄，江苏民脉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:万莉，女，汉族，1980年4月24日出生，住安徽省六安市裕安区。
原审被告：张彪,男,汉族，1990年3月10日出生,住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：李寄，江苏民脉律师事务所律师。
上诉人六安力酷威尔健身服务有限公司因租赁合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院（2016）皖1502民初2564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。上诉人六安力酷威尔健身服务有限公司委托诉讼代理人李寄，被上诉人万莉，原审被告张彪及其委托诉讼代理人李寄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人六安力酷威尔健身服务有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：其已经通过朱张杰给付万莉24950元，一审法院未予认定显系错误。
被上诉人万莉答辩称：其确实收到朱张杰给付的24950元，但是该款应当是其租赁不能的损失款，不是本案的租金和押金。
原审被告张彪答辩称：同意六安力酷威尔健身服务有限公司的上诉请求。
原审原告万莉向一审法院提起如下诉讼请求：判令解除原告与被告张彪签订的《力酷威尔健身场地租地合同》；判令张彪和六安力酷威尔健身服务有限公司偿还原告己支付的房租23000元以及双倍返还押金2000元；本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年1月22日，原告与张彪就位于六安市××区力酷威尔健身中心二楼棋牌室2号、3号、4号、5号房间签订《力酷威尔健身场地租地合同》（以下简称合同）。合同约定租赁期为2016年3月1日至2019年3月1日，每年租金为23000元，押金2000元。原告按合同约定将第一年租金23000元和押金2000元给被告，被告出具了《收据》一张。现六安力酷威尔健身服务有限公司与碧桂园开发商之间发生纠纷，六安力酷威尔健身服务有限公司承租碧桂园的场地包含力酷威尔健身中心二楼棋牌室2号、3号、4号、5号房间在内均被碧桂园开发商收回，致使原告无法继续经营，合同不能继续履行。原告与两被告多次协商不成，两被告拒不返还原告己支付的租金和押金。
原审被告张彪、六安力酷威尔健身服务有限公司辩称：同意解除合同，房租以及押金已经退还原告了，是24950元。
一审法院认定事实：张彪系六安力酷威尔健身服务有限公司的工作人员，2016年1月22日，原告与被告张彪签订了一份《力酷威尔健身场地租地合同》，合同约定：“甲方（出租方）张彪，乙方（承租方）万莉，经双方决定，甲方将位于六安市××区力酷威尔健身中心二楼棋牌室2号3号4号5号房间，以租赁方式出租给乙方，达成协议如下：租赁期限三年，从2016年3月1日至2019年3月1日，租金每年23000元，押金2000元，合同签订日乙方需向甲方缴纳一年租金及押金。乙方租赁期间不得拖欠房租费，甲方不得擅自收回出租场地等，若一方违反，另外一方有权利单方面解除合同”。合同还对其他事项等作了约定。合同签订后，原告按约将租金及押金交付给被告张彪，张彪出具了收据，收据载明：“交款单位万莉，人民币25000元，收款事由房租23000元，押金2000元”。2016年3月中旬案外人六安碧桂园房地产开发有限公司将其所有的由被告张彪出租给原告的上述房屋收回，致使原告与被告张彪签订的租赁合同无法履行，原告要求解除合同并返还租金及押金，被告张彪同意解除合同，但对要求返还租金及押金有异议，认为已通过刷卡的方式返还给了原告，无需再返还。
庭审中，六安力酷威尔健身服务有限公司认可张彪能代表公司处理公司一切对外事务，认可被告张彪的租赁行为，也同意与原告解除《租地合同》，但不同意承担民事责任。
一审法院认为，双方争议的焦点问题：张彪的租赁行为得到六安力酷威尔健身服务有限公司认可，六安力酷威尔健身服务有限公司是否承担民事责任，被告是否已经返还原告的租金及押金。原告与被告张彪签订的《力酷威尔健身场地租地合同》，系当事人真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。因案外人六安碧桂园房地产开发有限公司将其所有的由张彪出租给原告的上述房屋收回，致使原告与被告张彪签订的租赁合同无法履行，合同目的不能实现，原告要求解除合同，俩被告表示同意，一审法院予以确认。被告张彪的租赁行为事后得到六安力酷威尔健身服务有限公司的认可，故张彪的行为所产生的法律后果应由被告六安力酷威尔健身服务有限公司承担。关于原告的租金及押金两被告是否返还的问题，俩被告虽向一审法院提交了中国农业银行银行卡交易明细清单，以此证实其通过朱张杰账号向原告账号支付了24950元的租金及押金，但该明细清单并不能反映是向原告的账号支付了租金及押金，且原告不认可，故被告六安力酷威尔健身服务有限公司应向原告返还租金23000元及押金2000元，原告诉请要求被告六安力酷威尔健身服务有限公司返还租金及押金的请求，有事实和法律依据，予以支持，但要求张彪返还租金及押金，不予支持。关于原告诉请要求被告双倍返还押金的问题，无法律依据，不予支持。俩被告辩称房租以及押金已经退还原告，与审理查明的事实不符，不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，作出如下判决：一、解除原告万莉与被告张彪签订的《力酷威尔健身场地租地合同》。二、被告六安力酷威尔健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告万莉租金23000元及押金2000元。三、驳回原告万莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告六安力酷威尔健身服务有限公司承担。
二审期间，六安力酷威尔健身服务有限公司举出《工商登记信息表》，证明朱张杰是本公司监事，朱张杰的行为是公司行为。
万莉质证称：其不认识朱张杰。
本院认证：根据六安力酷威尔健身服务有限公司提供的《工商登记信息表》，可以确认朱张杰系其公司监事。
二审对于一审认定的张彪与万莉签订《力酷威尔健身场地租地合同》，万莉根据该合同交纳租金23000元和押金2000元，张彪的签约行为得到六安力酷威尔健身服务有限公司的认可，以及因案外原因导致合同标的物不能交付的事实予以确认。
二审另查明：2016年3月13日，张彪通过朱张杰的银行卡向万莉转款24950元。
本院认为，张彪与万莉签订的《力酷威尔健身场地租地合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效。同时，张彪的签约行为得到了六安力酷威尔健身服务有限公司的认可，故张彪的行为应为职务行为，六安力酷威尔健身服务有限公司应当对该合同中约定的民事义务予以承担和履行。因案外因素，导致租赁合同的标的不能交付万莉，现万莉要求解除合同，亦得到了六安力酷威尔健身服务有限公司的同意，故原判合同解除，显属正确，应予维持。
本案二审中争议的焦点在于万莉在签订合同时交纳的租金23000元及押金2000元是否返还的问题。二审中，六安力酷威尔健身服务有限公司和张彪均称通过朱张杰的银行卡向万莉转款24950元，并称卡中只有25000元，由于需要扣除50元的转款手续费，故返还24950元，且该返还行为得到了万莉的认可。经查，该陈述与其提交的银行卡转款记录单，以及万莉交纳23000元租金和押金2000元，合计25000元的数字相吻合。万莉对于收到朱张杰银行卡转来的24950元的事实不持异议，但其辩称该款系因租赁合同不能履行给其造成的损失费用。经查，《力酷威尔健身场地租地合同》中对于出租方的违约责任未予约定，万莉对于该24950元属于损失费用的主张也未能提供证据证明，因此，其该辩解观点不能成立。故可以认定六安力酷威尔健身服务有限公司和张彪已经返还万莉24950元，余欠50元。万莉所认为的因租赁合同履行不能给其造成损失的主张可另行诉讼。
综上，原判认定事实部分有误，应予纠正。六安力酷威尔健身服务有限公司的上诉理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持六安市金安区人民法院（2016）皖1502民初2564号民事判决的第一项，即“解除原告万莉与被告张彪签订的《力酷威尔健身场地租地合同》”部分；
二、变更六安市金安区人民法院（2016）皖1502民初2564号民事判决的第二项为：六安力酷威尔健身服务有限公司于本判决送达之日起十日内退还万莉租金和押金50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1050元，减半收取525元，由六安力酷威尔健身服务有限公司负担25元，万莉负担500元；二审案件受理费1050元，六安力酷威尔健身服务有限公司负担50元，万莉负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 武
代理审判员 魏晶晶
代理审判员 马 龙
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 张 丽
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。