福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第648号
原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行。
代表人吴建裕，行长。
委托代理人邱永斌、邓基彪，福建天象律师事务所律师。
被告丁玉灿，男，1974年12月14日出生，汉族。
被告吴俊，女，1979年8月14日出生，汉族。
原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行（以下简称港区支行）与被告丁玉灿、吴俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港区支行的委托代理人邱永斌到庭参加诉讼。被告丁玉灿、吴俊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
港区支行诉称，2013年5月2日，被告丁玉灿、吴俊因经营装修工程周转资金不足向原告提出借款申请。2013年5月29日，原告与被告丁玉灿、吴俊签订《抵押借款合同》。合同第一条约定：借款金额为人民币（下同）320万元整；借款期限自2013年5月29日起至2016年5月28日止；还款期限为2014年5月28日还款30万元，2015年5月28日还款40万元，2016年5月28日还款250万元；贷款月利率在基准利率基础上上浮30%（即月利率6.6625‰），按月结息，结息日为每月的第20日。第五条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条约定：发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按照法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。…（六）借款人、抵押人违反本合同约定。第七条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。第十一条约定：本合同履行中如有争议，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。合同还对双方其他的权利义务作了明确约定。2013年5月29日，被告丁玉灿、吴俊就本合同附件《抵押物品清单》所列财产（即思明区湖滨西路16号702室【厦地房证第00450490号】、开元区莲岳路75号503室【厦地房证第00257080号】）出具同意抵押的声明并办理了抵押登记手续【厦国土房他证第201344398号】。2013年6月4日，原告向被告丁玉灿、吴俊发放贷款320万元。然而，被告丁玉灿、吴俊至今尚欠原告借款本金320万元及利息、罚息、复息，至2015年5月20日尚欠106952.7元。被告丁玉灿、吴俊未按照本合同约定的期限还本付息，已违反合同约定，因此，原告有权提前收回尚未到期的贷款并实现抵押权。为维护原告的合法权益，特向诉至法院，请求判令：一、被告丁玉灿、吴俊共同偿还原告借款本金320万元整及利息、罚息、复息（暂计至2015年5月20日尚欠106952.7元，利息自2013年5月29日起计至利息逾期之日止，以320万元为基数，按月利率6.6625‰计算；罚息自利息逾期之日起计至被告实际还款之日止，以320万元为基数，按月利率6.6625‰加收50%计算；复息以结欠利息、罚息为基数，按月利率6.6625‰加收50%计算，自结欠之日起至被告实际还款之日止）；二、被告丁玉灿、吴俊共同支付原告为实现债权支出的律师费81000元；三、如被告丁玉灿、吴俊不履行上述第1、2项债务，判令原告有权以厦国土房他证第201344398号土地房屋他项权证项下的抵押财产（即思明区湖滨西路16号702室、开元区莲岳路75号503室）折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；四、本案诉讼费用、保全费由被告承担。
被告丁玉灿未作答辩。
被告吴俊未作答辩。
经审理查明：2013年5月2日，被告丁玉灿因经营装修工程周转资金不足向原告提出借款申请。2013年5月29日，被告丁玉灿作为借款人（同时亦作为抵押人）与原告（贷款人）、抵押人吴俊签订《抵押借款合同》。该合同附有《抵押物品清单》，抵押人丁玉灿和吴俊提供位于福建省厦门市思明区湖滨西路16号702室【厦地房证第00450490号】、开元区莲岳路75号503室【厦地房证第00257080号】的房产为案涉借款提供抵押担保。合同第一条约定：借款金额为人民币（下同）320万元整。借款期限自2013年5月29日起至2016年5月28日止。还款期限为2014年5月28日还款30万元，2015年5月28日还款40万元，2016年5月28日还款250万元。贷款月利率在基准利率5.125‰基础上上浮30%（即月利率6.6625‰），按月结息，结息日为每月的第20日。第五条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条约定：发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按照法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。…（六）借款人、抵押人违反本合同约定。第七条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。第十一条约定：本合同履行中如有争议，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。合同还对双方其他的权利义务作了明确约定。2013年5月29日，被告丁玉灿、吴俊就本合同附件《抵押物品清单》所列财产（即思明区湖滨西路16号702室【厦地房证第00450490号】、开元区莲岳路75号503室【厦地房证第00257080号】出具同意抵押的声明并办理了抵押登记手续【厦国土房他证第201344398号】。2013年6月4日，原告向被告丁玉灿发放贷款320万元。贷款发放后，被告丁玉灿未按合同约定偿付借款本息。截止2015年5月20日，被告尚欠原告借款本金320万元，利息、罚息、复息计106952.7元。原告港区支行因此诉至本院。
另查明，一、本案在审理过程中，本院依原告申请查封了案涉抵押房产，原告因此支出保全费5000元。二、原告因本次诉讼支付律师费81000元。
上述事实有原告提供的《抵押借款合同》、《厦门市土地房屋他项权证》、贷款受托支付凭证、贷款发放凭证及借款借据、贷款明细账、《法律事务委托合同》、发票及当事人的法庭陈述等证据证实。
本院认为，港区支行与丁玉灿签订的《保证借款合同》，系双方的真实意思表示，其形式、内容合法，应确认有效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。原告港区支行已依约发放了贷款，被告丁玉灿作为借款人应依约偿付本息。借款期限届满后，被告丁玉灿未依约偿付本息，已构成违约。原告港区支行诉请提前行使抵押权，提前收回贷款，具有合同依据，本院予以支持。鉴于被告丁玉灿逾期返还借款，原告港区支行主张自逾期之日起按月利率6.6625‰上浮50%计收罚息，并对未按期支付的利息，以欠付的利息为基数，在月利率6.6625‰的基础上上浮50%加收复息，具有合同依据，且计息标准并未超过法律保护范围，应予采纳。被告吴俊并非《抵押借款合同》项下的借款人，原告诉请被告共同偿付借款本息及支付律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。原告诉请被告丁玉灿支付因诉讼支出的律师费81000元，具有合同依据。另外，原告因保全支出的保全费5000元，也应由被告丁玉灿承担。被告丁玉灿、吴俊经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁玉灿应于本判决生效之日起10日内返还原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行借款本金320万元及利息、罚息、复息（计至2015年5月20日的利息、罚息、复息为106952.7元。自2015年5月21日起至本判决确定的还款日止，罚息以3200000元为基数，按月利率6.6625‰加收50％计，复息以结欠的利息、罚息为基数，按月利率6.6625‰加收50％计）；
二、被告丁玉灿应于本判决生效之日起10日支付原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行律师费81000元及保全费5000元。
三、若被告丁玉灿不能按上述第一、二项履行债务，原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行有权行使抵押权，就抵押财产，即思明区湖滨西路16号702室【厦地房证第00450490号】、开元区莲岳路75号503室【厦地房证第00257080号】依法折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司港区支行的其他诉讼请求。
若被告丁玉灿未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33904元减半收取16952元，由丁玉灿负担，于本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 郑松青
二〇一五年九月二十一日
代书记员 卢 琳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。