湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉川民初字第00248号
原告朱六明，男，汉族，湖北省汉川市人，经商，住汉川市。
委托代理人程思培，湖北谛益律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖北金鼓城置业有限公司。住所地：汉川市刘家隔镇工业园。
法定代表人杨洋，公司执行董事。
委托代理人操昭澜，安徽昌义律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人黄俊，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告朱六明诉被告湖北金鼓城置业有限公司（以下简称金鼓城置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年3月13日、2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告朱六明及其委托代理人程思培、被告金鼓城置业公司的委托代理人操昭澜、黄俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱六明诉称，2014年7月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于汉川市经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地二号楼（工业厂房，房屋所有权证号：汉川市房权证汉川字第刘隔1400007号）以320万元的价格出售给原告。原告当日支付了购房款。同日，原、被告双方又签订了一份协议书，约定将原告购买的厂房租给被告使用，被告每月支付租金9.6万元。因被告只将租金付至2014年12月27日。为此，原告要求：1.被告协助办理所购房屋的过户手续；2.被告从2014年12月28日起按约定支付房屋租金至实际交房之日。2016年3月25日，原告朱六明变更诉讼请求，认为原、被告间实为借贷关系，签订购房合同只是为了保证双方间的借款安全；房屋租金实际是借款利息。现要求：1.被告立即清偿借款本金320万元；2.被告应按月利率2%支付从2014年12月28日起至实际还款之日的借款利息。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的身份证复印件，拟证明原告的身份；
证据二：2014年7月28日原、被告签订的《商品房买卖合同》，拟证明原、被告间的借贷关系，以及双方约定的借款利率；
证据三：2014年7月28日原、被告签订的协议书，拟证明原、被告以租金方式支付利息；
证据四：被告于2014年8月1日出具的收款收据，拟证明原告已向被告支付了借款320万元；
被告金鼓城置业公司辩称，1.对于第一次开庭时代理人操昭澜的辩称双方间不是房屋买卖关系而应是借贷关系的意见不予认可；2.原、被告间不存在借贷关系。
被告金鼓城置业公司未向法庭提交相关证据。
对于原告提交的证据一，经被告当庭质证，未提出异议。对该证据本院依法予以采信。
对于原告提交的证据二、证据三、证据四，被告对其真实性无争议，但认为该三份证据与本案无关，不能证明双方存在借贷关系。对上述有争议的证据，本院审查认为，原、被告间签订的商品房买卖合同中的第八条约定：“2015年1月27日还清本息，此合同解除，退回房产证。”从该条约定可以看出，原、被告间不是单纯的房屋买卖关系，而是借贷关系。签订买卖合同只是为了保证合同的履行。结合原告变更诉讼请求后的陈述，本院对原告提交的证据二、证据三、证据四拟证明的目的予以采信。
经审理查明，2014年7月28日，被告因缺乏资金向原告借款320万元。为了保证原告资金的安全，原告与被告未签订借款合同，而是签订了一份《商品房买卖合同》。该合同约定了：1.被告将其开发的坐落在汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地的二号楼以320万元出售给原告；2.2015年1月27日还清本息，此合同解除，退回房产证；及其他相关内容。同日，为了保证借款利息支付，原告又与被告签订了一份《协议书》。该协议约定：原告将从被告处购买的工业厂房租给被告，租期为六个月，租金为每月9.6万元，付款时间为每月27日，如被告不能按期支付租金，则按规定将上述厂房向原告办理过户手续，并按合同总额支付20%的违约金。2014年12月27日，被告依约支付了当月“租金”9.6万元后，被告的法定代表人沙鑫因病去世，故而被告未按约定继续支付“租金”。为此，原告诉至法院，要求：1.被告立即清偿借款本金320万元；2.被告应按月利率2%支付从2014年12月28日起至实际还款之日的借款利息。
本院认为，原、被告间客观存在借贷关系，被告借钱不还是引起纠纷的主要原因，应承担相应的民事责任。对于被告否认第一次开庭自认双方系借贷关系，并认为原告提交的证据不能证明双方存在借贷关系的辩论意见。本院认为,被告在原告主张房屋买卖时已明确表示双方间不存在房屋买卖关系，实际是以房屋买卖的形式掩饰双方的借贷关系；且原、被告双方签订的房屋买卖合同中第八条也注明了“2015年1月27日还清本息，此合同解除，退回房产证”；原告在变更诉讼请求后也讲清楚了双方是为保证借款的安全又不想花钱办理抵押手续才没有签订借款合同，而是签订房屋买卖合同，实际是以该厂房作为担保。被告第一次开庭自认的意见与原告变更后的陈述及双方签订的合同相互印证，可证明原、被告间实为借贷关系。故此，对于被告的上述辩论意见，本院不予采纳。对于原告要求被告清偿借款本金320万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告应按月利率2%支付从2014年12月28日起至实际还款之日的借款利息的诉讼请求，因原、被告通过“租金”形式约定的借款利率为月3%，超过了法律规定的范围，现原告要求按月利率按2%计算利息的请求在法律规定的范围内。因此，对原告的该请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百条零五、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告湖北金鼓城置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告朱六明借款本金人民币3200000元及相应利息（从2014年12月28日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）
本案件受理费38800元，由被告湖北金鼓城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 黄生陆
审判员 李洪波
审判员 吴 华
二〇一六年二月二十四日
书记员 胡卫刚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人要求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分约定的利息无效。借款人要求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上诉须知
一、案件当事人对本院（2015）鄂汉川民初字第00248号民事判决（裁定）书不服的，可以在收到本判决书之日起15日内，或者在收到本裁定书之日起10日内向本院提交上诉状，上诉于孝感市中级人民法院。
二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，必须在7日内向孝感市中级人民法院账户预交上诉案件受理费。
收款单位：湖北省孝感市中级人民法院
行号：103535049360
开户银行：中国农业银行孝感交通西路支行
账户：17×××36
地址：湖北省孝感市交通西路270号
三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在3日内将交费凭证复印件提交本院立案庭（审判庭）。
四、上诉人或受其委托代为交费的人向本院立案庭（审判庭）提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明第一审案件具体案号和交纳该笔上诉案件受理费的上诉人姓名或名称。
五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。当事人送达地址变更的，应书面告知人民法院。
六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将依照有关规定处理。