湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初630号
株洲县农村信用合作联社砖桥信用社。住所地：株洲县砖桥乡庙湾村。
负责人：刘拥军，该社主任。
委托代理人:曾钢，男，1983年10月29日生，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人：应慎维，男，1986年1月20日，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为代为起诉、签收法律文书。
被告:肖国良，男，1975年7月2日生，汉族，株洲县人，自由职业。
被告:袁婷，女，1987年4月17日生，汉族，攸县人，自由职业。
原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社（以下简称砖桥信用社）与被告肖国良、袁婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告砖桥信用社的委托代理人曾钢到庭参加诉讼，被告肖国良、袁婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告砖桥信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告肖国良、袁婷共同偿还借款本金350000元，利息19421.50元（利息暂算至2016年3月28日，以后按照合同约定计算至清偿日止）；2、确认原告对抵押财产（株房权证株字第002078**号）享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告肖国良于2014年4月30日与砖桥信用社订立了《最高额借款合同》，合同约定：借款金额35万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.3‰，按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告肖国良自愿将其私有的房屋（株房权证株字第002078**号）所有权及相对应的国有土地使用权抵押给原告，并签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等事项债权的费用和其他应付的费用；并办理了他项权证。被告肖国良和袁婷系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务应当共同偿还。现贷款已经到期，经原告多次催收，被告拒不偿还。现被告肖国良累计尚欠原告借款本金350000元，利息19421.5元（利息暂算至2016年3月28日，以后按照合同约定计算至清偿日止）。请求判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、原告营业执照、负责人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告肖国良、袁婷身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告主体资格适格；
3、最高额借款合同、借款借据、承诺书，拟证明被告肖国良向原告借款金额、利率、期限、违约责任及被告袁婷承诺该笔借款属于家庭共同债务，对此借款愿意承担偿还责任的事实；
4、最高额抵押合同、房产抵押承诺书、他项权证、房产证、国有土地使用权证，拟证明被告肖国良借款抵押手续的完备性、合法性。
5、贷款利息计算说明，证明被告肖国良拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息的计算依据。
被告肖国良、袁婷均未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告砖桥信用社提供的证据1、2、3、4、5,本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，被告袁婷向原告出具《承诺书》，承诺对被告肖国良在原告处的借款35万元完全知情，属于共同债务，愿意承担偿还责任。2014年4月30日，被告肖国良与袁婷共同向原告出具《房产抵押承诺书》，自愿将被告肖国良私有的位于株洲市芦淞区王塔冲康和山庄16栋305号住宅一套（房产证号：株房权证株字第002078**号，建筑面积125.96平方米）为被告肖国良名下的借款提供最高额抵押。2014年4月30日，被告肖国良与原告订立了《最高额借款合同》，合同约定：借款金额35万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.3‰；按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。同日，被告肖国良与原告订立《最高额抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。双方就抵押财产办理了他项权证。借款合同签订后，原告与被告肖国良签订了两年期的借款借据，借款金额35万元。借款到期后，被告肖国良仅偿还利息56420元，之后再未还本付息。原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。被告肖国良与被告袁婷在肖国良借款时系夫妻关系。
本院认为，原告诉请本金35万元，原告向本院提交了《最高额借款合同》、《借款借据》、《承诺书》及《最高额抵押合同》等证据予以证实，本院对该35万元借款本金予以确认。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持。被告肖国良与原告自愿签订《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了35万元的贷款义务后，被告肖国良未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，故原告诉请被告偿付本金35万元，利息19421.50元的理由成立，本院予以支持。被告肖国良、袁婷自愿将被告肖国良私有的位于株洲市芦淞区王塔冲康和山庄16栋305号住宅一套及所占土地使用权为被告肖国良的借款提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告对被告肖国良、袁婷提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。本案债务发生在被告肖国良与袁婷婚姻关系存续期间，被告袁婷向原告出具《承诺书》、《房产承诺书》并签名确认，其存在共同举债合意，同时根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”之规定，本案债务应视为被告肖国良与被告袁婷的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。
综上所述，原告诉请被告肖国良与袁婷共同偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。
被告肖国良、袁婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告肖国良与被告袁婷在本判决生效之日起十日内共同偿还欠原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社借款本金人民币350000元，利息19421.50元，合计369421.50元（利息计算至2016年3月28日止，2016年3月29日起至借款本息全部清偿之日止的利息按月利率为9.3‰计算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定）；
二、原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社对被告肖国良与被告袁婷提供抵押的财产即位于株洲市芦淞区王塔冲康和山庄16栋305号住宅一套及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费6841.32元，由被告肖国良、袁婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 盛文武
人民陪审员 唐石林
人民陪审员 付渌光
二〇一六年十二月二日
书 记 员 胡姣姣
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。