安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖06民终12号
上诉人（原审原告）：赵彩云，女，1973年11月20日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱军，安徽启宇律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：何永侠，女，1956年4月23日出生，汉族，淮北市开关厂退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：祁立民，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：储进明，安徽亚星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李雪，女1964年3月16日出生，回族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
上诉人赵彩云因与被上诉人何永侠、李雪案外人执行异议之诉一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初4174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵彩云及其委托诉讼代理人徐敬武，被上诉人何永侠及其委托诉讼代理人祁立民到庭参加诉讼。被上诉人李雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵彩云上诉请求：依法撤销一审判决并改判支持其一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由何永侠负担。事实和理由：1.赵彩云对于涉案房屋享有物权期待权，符合排除强制执行的情形。赵彩云与李雪于2015年1月6日签订了房屋买卖合同，早于查封时间2016年8月26日，李雪将购房发票交给赵彩云，相关证人陪同赵彩云去开发商处变更手续，此节事实可通过李雪公告发票遗失予以证明。赵彩云于2015年1月取得涉案房屋并租赁给李雪，而非一审法院认定的2017年9月取得房屋钥匙，在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。李雪以物抵债，赵彩云已支付全部价款。因李雪未及时办理房屋过户手续，以致何永侠在此期间查封了涉案房屋，未办理过户登记的责任不应由赵彩云承担。2.一审判决书及上诉状送达程序违法，一审卷宗载明一审判决书和上诉状放在李雪的办公室，该办公室已不是李雪使用，而是由证人江某在此办公，江某至今未见到李雪，未将文书送达给李雪，剥夺了李雪的上诉权及知情权。
何永侠辩称，赵彩云的上诉请求无事实和法律依据，应当依法予以驳回，本案当事人涉嫌虚假诉讼，应追究有关人员刑事责任。理由如下：1.赵彩云于2015年1月签订的合同为以物抵债，不是房屋买卖合同。赵彩云在2017年6月30日与李雪达成民事调解书，对双方债权债务进行了确认，充分说明买卖合同是虚假的，且未实际履行，赵彩云是进行虚假诉讼干扰执行。2.赵彩云并未合法占有涉案房屋，李雪公告发票遗失说明赵彩云持有的发票是通过非正当途径取得，不能证明其对涉案房屋享有权利。3.赵彩云于2017年拿到房屋钥匙，此种交付违法，不能作为取得所有权的标志。4.赵彩云称一审送达程序违法，其未在上诉状中列明，不应作为审查重点，其与李雪串通，拖延本案执行。
赵彩云向一审法院起诉请求：1.依法终止执行（2017）皖0603执异56号执行裁定书；2.依法解除对安徽省淮北市相山区××室房屋的查封，确认该房屋系赵彩云所有；3.本案诉讼费用由何永侠、李雪承担。
一审法院认定事实：2013年，李雪从淮北联创房地产开发公司全款购买位于淮北市相山区××室房屋，淮北联创房地产开发公司向其出具发票一张，因总产权证尚在办理，该房屋未能过户登记至李雪名下，但已实际交付李雪使用，李雪于2017年9月将该房屋钥匙交与赵彩云。何永侠与李雪、嘉诚公司民间借贷纠纷一案，一审法院于2016年1月19日作出（2015）相民一初字第02584号民事判决书，判决：李雪、嘉诚公司于判决生效后十五日内偿还何永侠借款本金70万元，并支付利息、逾期利息（按月利率2%自2014年11月18日起计算至清偿之日止）。判决生效后，因李雪、嘉诚公司未履行判决书确定的义务，何永侠遂申请强制执行。一审法院于2016年8月26日作出（2016）皖0603执356号之四执行裁定书，查封被执行人李雪位于安徽省淮北市相山区××室的房屋。赵彩云以涉案房屋已由李雪转让给其，其系房屋的实际所有权人为由，向一审法院提出执行异议，请求撤销（2016）皖0603执356号之四执行裁定书，解除对相山区淮海华府3栋A座1101室的查封。一审法院于2017年9月14日作出（2017）皖0603执异56号执行裁定书，驳回其异议申请。赵彩云不服该裁定。另查明，赵彩云于2017年6月30日向一审法院提起诉讼，请求李雪偿还相应借款本息。双方达成调解协议，一审法院依法作出（2017）皖0603民初2673号民事调解书，该调解书确认：截至2017年6月10日，李雪尚欠赵彩云借款本息400万元；此款由李雪按月分期还款，共分四期，自2017年7月3日起，每月5日前偿还赵彩云1**万元，共计400万元。该调解书生效后，李雪未按该调解书约定履行义务，2017年8月3日，赵彩云申请强制执行，该案件进入执行程序。
一审法院认为，赵彩云并非涉案房屋的登记权利人。涉案房屋由李雪从淮北联创房地产开发公司全款购买，已实际交付李雪，一审法院于2016年8月26日将涉案房屋查封，该房屋查封前后均由李雪支配、使用，赵彩云并未实际入住、合法占有房屋，赵彩云至2017年9月方取得房屋钥匙。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”赵彩云所诉称情形并不能满足上述足以排除执行的法定要件，故赵彩云就涉案房屋系其以房抵债的形式从李雪处购买，其系涉案房屋所有权人的主张不能成立，不能排除执行。故对其异议请求不予支持。判决：驳回赵彩云的诉讼请求。案件受理费22896元，由赵彩云负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵彩云提交如下证据：1.宫玲、马剑的书面证言，并申请宫玲出庭作证，拟证明李雪将涉案房屋以物抵债给赵彩云并已实际交付，宫玲、马剑陪同赵彩云至开发商处该购房发票名称，房屋未变更登记系开发商原因所致。2.水电气费税务发票，赵彩云合法占有涉案房屋，缴纳水电气费并保留原始单据。3.安徽祥通贸易有限责任公司工商登记信息，拟证明一审送达程序违法，送达的单位和李雪没有任何关系。赵彩云质证认为，证据1证人宫玲、马建与李雪有直接利害关系，马建曾在李雪的公司上班，证言不具有真实性，赵彩云与李雪于2017年达成了还款的民事调解书，说明根本不存在以物抵债的事实，宫玲出庭作证的证言与书面证言存在矛盾。对证据2真实性无异议，发票一栏用户名是李雪，说明房屋的使用人是李雪，何永侠拿到缴费原件说明其与李雪存在串通行为，意图干扰诉讼。对证据3李雪在该公司中是何身份地位，应当提供充分证据予以证明，不能证明该公司与李雪无关。本院经审查认为，证据1及出庭证人的证言真实性存疑，证据2、3不能达到何永侠的证明目的，均不予采信。
本院二审查明，李雪（甲方）与赵彩云（乙方）签订《房屋买卖合同》，内容为：基于甲方于2012年8月向乙方借款200万元，利息截止2015年1月份为120万元。现本息均未归还，乙方自愿将位于淮北市相山区××室卖给乙方，双方约定房屋作价300万元。因本房屋暂未办理购房合同，无法办理产权证，甲方现将购房发票即日起交于乙方。二、如甲方在2015年6月15日前，还清到期利息140万元，则此合同作废。如不能还清，房屋所有权即归乙方所有，乙方随时有权收回该房。如甲方为及时搬出房屋，乙方有权向甲方要求每月2000元的租金……除该事实外，本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为，
综上所述，赵彩云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22896元，由赵彩云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 静
审 判 员 朱晓瑜
审 判 员 王冬宁
二〇一八年一月二十三日
法官助理 周文锦
书 记 员 杨倩倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。