江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初15667号原告：朱梅，女，1977年11月15日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。被告：沭阳县广厦置业有限公司，住沭阳县十字街道石桥·无锡花园小区售楼部。法定代表人：孙军，系该公司经理。委托代理人：叶亚军，该公司员工。委托代理人：章伟，江苏德沛律师事务所律师。原告朱梅诉被告沭阳县广厦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审判，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程高雷、被告委托代理人章伟、叶亚军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱梅诉称：请求判令：解除原、被告关于701室商品房买卖合同，被告退还原告购房款138005元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日止），并赔偿原告损失138005元。事实和理由：2013年8月9日，原告购买被告开发的沭阳县沭城镇广贸大厦706、708、710室房屋，并交付购房款340200元。2014年4月20日，补交上述房屋面积差价款及车库款81000元。后原告要求被告为其购买的房屋备案登记，被告仅为原告在房管处备案706、708室。涉案的710室房屋被被告出售给他人，并在房管处已备案登记。涉案710房屋价款为138005元。原告多次找被告协商处理此事，被告拒不处理。原告为维护自身的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，要求处理。被告辩称：1、原告要求被告赔偿其损失138005元没有依据；2、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》并未约定涉案房屋的交付时间。现涉案房屋不具备交付的条件，故原、被告之间的合同应当继续履行，待涉案房屋符合交付条件后，被告向原告交付该房屋；3、对原告所诉的购房款138005元有异议，应该是128733元。本案的争议焦点：1、原告所缴纳的购房款数额；2、原告要求被告赔偿损失138005元是否有事实和法律依据。原告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实：证据1，2013年8月9日，被告向原告出具的购房款收据一张，证明原告购买706、708、710室公寓楼，收款载明款项为3400200元，该收据原件因706、708备案需要，被被告收回，但该复印件加盖了被告公司的原件收回的印章；证据2，2014年4月20日原告向被告补交的706、708、710室房屋的购房款及车库差价共计81000元，被告向原告出具收据一张；证据3，《商品房买卖合同》一份，系原告购买涉案房屋中的708室的房屋买卖合同，该房屋面积和单价与710室相同，证明涉案房屋面积为39.43平方米，房屋单价为3500元每平方。被告质证认为:对三份证据真实性无异议。708室与710室房屋面积相等，710室的房款应该是128733元。被告未提供证据予以证实。本院认证意见为：对证据1，2、3的三性予以认定。经审理查明：2013年8月9日，原告以340200元的价款购买被告开发的广贸大厦Ⅲ区东公寓楼706室、708室、710室房屋。被告向原告出具收据一份。2014年4月20日，原告向被告补交涉案房屋及广贸大厦地下自行车库82号差价款81000元，被告向原告出具收据一张。现因710室房屋被被告备案登记到案外人名下，原告诉至本院，要求处理。另查明：710室与708室的房屋面积相同。2016年8月25日，原、被告双方就708室签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告以138005元的价格购买被告开发的位于沭阳县沭城街道广州路北侧，沈阳路西侧广贸大厦708号房，该房屋的面积为39.43平方米，每平方米3500元。本院认为：原告向被告购买涉案房屋，双方形成商品房买卖合同关系，原告依约支付涉案房款，被告应履行涉及商品房买卖的一切义务。原告主张被告将涉案房屋备案至他人名下以致原告的合同目的无法实现，被告在审判人员充分说明并讯问后，并未直接确认原告该主张，同时辩称为保护原告的利益不受损失对涉案房屋采取了防控措施，应视为对该项事实的承认。原告要求解除与被告签订的关于位于沭阳县沭城街道广州路北侧，沈阳路西侧广贸大厦710室房屋的买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告退还原告购房款138005元及利息（自起诉之日即2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）的诉讼请求，本院认为，710室与708室房屋面积相同，参考708室房屋的单价，原告要求被告退还购房款138005元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告还要求被告赔偿原告损失138005元的诉讼请求，本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被告将卖于原告的房屋备案登记在案外人的名下，导致原告的合同目的不能实现，被告本身存在过错，原告要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的关于位于沭阳县沭城街道广州路北侧，沈阳路西侧广贸大厦710室房屋的买卖合同；二、被告沭阳县广厦置业有限公司于本判决生效后十日内向原告朱梅返还购房款138005元及利息（自2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、被告沭阳县广厦置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告朱梅损失138005元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由被告沭阳县广厦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3060元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。审判员 徐 品二〇一六年十一月十五日书记员 陈诗雅附录法律条文《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。