重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第02919号
原告：重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司，住所地重庆市荣昌县昌州街道海棠二支路3号，组织机构代码56561631-2。
法定代表人：李惠乾，行长。
委托代理人：刘明，男，1967年5月12日生，汉族。
委托代理人：罗绍光，重庆华华律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆卓达农业发展有限公司，住所地重庆市荣昌县古昌镇冲锋村二郎庙，组织机构代码55900301-8。
法定代表人：张永洲，董事长。
被告：张永洲，男，1962年10月15日生，土家族。
被告：黄辉，女，1968年2月22日生，汉族。
被告：张旭，男，1987年3月10日生，土家族。
原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司诉被告重庆卓达农业发展有限公司（简称卓达公司）、张永洲、黄辉、张旭金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由审判员龙真厚独任审判，于2014年7月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘明、罗绍光、被告黄辉到庭参加诉讼，被告重庆卓达农业发展有限公司、张永洲、张旭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月31日原告与被告卓达公司签订了《贷款合同》，被告卓达公司向原告贷款50万元，约定2014年6月20日到期，现贷款已逾期，诉至法院请求被告卓达公司立即归还贷款本金45万元，计算至2014年6月30日止的利息3154.97元，罚息1202.95元，并从2014年7月1日起的利息及罚息按年利率17.16%计息至付清日止；原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；被告张永洲、黄辉、张旭承担连带责任；诉讼费、财产保全费、律师费由被告承担。
被告黄辉辩称：原告所诉的借款本金及利息属实。
被告卓达公司、张永洲、张旭未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
经审理查明：2013年12月31日原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司以“公司非承诺流动资金贷款授信函（简称借款合同）”的形式向卓达公司发出要约。授信函中载明：卓达公司为借款人，贷款人或银行，重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司；授信金额，最高不超过50万元的人民币贷款；融资文件，本授信及房地产抵押协议、浮动抵押协议和个人保证担保函等其他担保文件；期限［接受本授信函］之日后1年；最终到期日，期限届满日；提款日，自接受本授信之日起1个月。担保，作为担保，我行须持有：1、抵押，1）以张永洲、黄辉（抵押人）拥有全部所有权的房产作抵押。2）以重庆卓达农业发展有限公司（抵押人）拥有全部所有权的一批存货做抵押。2、保证，张永洲、黄辉、张旭（保证人）承诺承担连带责任，并签署贷款人要求签署的有关保证文件，以及完成有关保证的任何批准、登记或其他手续。违约事件，在任何时间因任何原因而发生下列事件的，构成违约事件：1）债务人未能支付其在融资文件项下的任何到期应付款；12）在任何时候，如果贷款人合理认为上述一个或多个违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项，另外，借款人应补偿贷款人因该终止而产生的一切损失和费用。管辖法律，本授信应受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。司法管辖，借款人同意接受贷款人主营业所在地法院的非专属管辖。贷款人应有权在任何其他管辖区的法院对借款人提起诉讼。被告卓达公司董事长张永洲在接受上述授信函处签章。特别授信条款中约定：利息，每笔人民币贷款在每个利息期内适用的利率应为中国人民银行公布的、在该利息期所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率上浮43%，利息应于每月的20日以及贷款到期日支付；违约利息，逾期未还的或挪用的款项将被征收违约利息，逾期未还的款项：违约利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%，挪用的款项，违约利率为约定的人民币循环贷款利率上浮100%；还款，有关还款的约定不妨碍贷款人随时行使贷款中止、撤销本授信、要求立即偿还相关贷款以及对本授信进行重新审查的权利；分期还款，借款人应在每个还款日根据下列还款计划向贷款人偿还授信项下的提款及所有相应的利息和费用。还款日，第一笔是2014年3月20日，还人民币5万元；第二笔是2014年6月20日，还人民币10万元，第三笔是2014年9月22日，还人民币10万元，第四笔是2014年12月31日还人民币25万元。一般授信条款中对费用、税收及扣款授权中约定：银行应借款人要求对授信进行修改、重组或因借款人违反本授信函任何规定而执行银行的权利所发生的所有费用（包括但不限于律师费），均应由借款人全额补偿。保证人张永洲、黄辉、张旭分别就“单个个人保证”致重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司承诺：鉴于银行提供银行融资，保证人保证一经要求立即支付担保款项，但前提是保证人在本保证书下支付的总金额在任何情况下均不超过最高债务（附件中约定最高债务具体金额为550000元）；保证人应自银行要求保证人偿还担保款项之日起支付担保款项的违约利息，直至银行收到全部担保款项为止。
原被告在签署上述文件的同时还原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司作为抵押权人还与被告张永洲、黄辉作为抵押人签订了《房地产抵押协议》。协议约定：抵押，抵押人同意将抵押财产抵押给抵押权人，作为对不超过最高债权金额的担保债务的担保。抵押财产，本协议下的抵押财产是指抵押人所拥有的坐落于荣昌县昌州街道迎宾大道8号8幢1单元14-4，抵押期限到2015年12月31日，房屋所有权证号211房地2012字第49166号。被担保的债务，本协议项下的抵押所担保的债务，包括（1）客户由于银行授信而欠偿抵押权人的任何币种的全部本金；（2）客户按照应付利率计收的该等本金至抵押权人收到付款之日产生的利息；（3），客户在银行授信下或与银行授信有关而欠偿抵押权人的欠条款项；以及（4）抵押权人为执行本协议项抵押而引起的所有开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。原被告签订《房地产抵押协议》的同时，双方在重庆市荣昌县国土资源和房屋管理局签订《重庆市房地产抵押合同》，并作抵押登记，登记号为荣昌抵押第201312310210086号。签订合同后的当日，被告卓达公司以《提款通知》的形式向原告提出：贷款以银行收托支付的方式发放至被告卓达公司的账户，提款通知载明：“本次提款首个利息期利率为8.58%。贷款后被告卓达公司于2014年5月20日归还了借款本金5万元及利息。至2014年6月20日被告卓达公司应归还贷款本金10万元及利息，被告未付，至此违约。
另查明：2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率的问题规定：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人为按合同约定用途使用借款的罚息利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。被告卓达公司贷款时中国人民银行人民币贷款六个月至一年期的基准年利率为6%，上浮43%为8.58%。执行年利率8.58上浮50%为12.87%，上浮100%为17.16%。原告为本次诉讼支付律师4500元。
以上事实有原被告的陈述、借款合同、《重庆市房地产抵押合同》等证据证实，本案事实清楚。
本院认为：被告卓达公司、张永洲、黄辉、张旭与原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司签订的融资文件《借款合同》、房地产抵押合同等合法有效，被告应按合同及承诺履行还款义务。因被告卓达公司未按时履行到期债务，原告诉至法院请求被告卓达公司归还按合同约定到期和未到期的借款本金及利息，原告对被告的抵押物享有优先受偿权、被告张永洲、黄辉、张旭承担担保责任符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担的利息从被告违约时即2014年7月1日起按所欠借款本金、按执行利率上浮100%及年利率17.16%计息至付清日至。因原被告之间的借款合同约定被告应分期偿还借款本金，最后一笔还款日是2014年12月31日，因被告有违约事件即未按期还款，原告请求被告的借款提前到期，但对提前到期后的利息未作约定，本院认为借款就提前到期部分仍应按借款合同约定的利率执行，即应按年利率8.58%计息。对逾期后的利率根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。”原被告之间的借款合同约定是：“逾期未还的款项：违约利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%，挪用的款项，违约利率为约定的人民币循环贷款利率上浮100%”。对逾期利率按借款利率上浮50%，符合相关规定，也符合当事人之间的约定，原告请求按执行利率上浮100%即按17.16%计息无依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一，被告重庆卓达农业发展有限公司于判决生效后三日内归还原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司借款本金450000元及计算至2014年6月30日止的利息（含罚息）4357.92元，并由被告支付2014年6月30日后的借款利息：其中借款100000元的利息，从2014年7月1起，按年利率12.87%计息至付清日止；其中借款100000元的利息，从2014年7月1日起，按年利率8.58%计算至2014年9月21日止，从2014年9月22日起按年利率12.87%计息至付清日止；其中借款250000元的利息，从2014年7月1日起按年利率8.58%计算至2014年12月31日止，从2015年1月1日起按年利率12.87%计息至付清日止；
二，被告重庆卓达农业发展有限公司支付原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司律师费4500元；
三，原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司对被告张永洲、黄辉提供的抵押物即位于荣昌县昌州街道迎宾大道8号8幢1单元14-4号，所有权证号为211房地2012字第49166号房屋享有优先受偿权；
四，被告张永洲、黄辉、张旭对上列一、二款项分别在最高债务550000元范围内承担连带清偿责任；
五，驳回原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆卓达农业发展有限公司、张永洲、黄辉、张旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半预收受理费4058元，实际收取4058元，财产保全费1770元，共计5828元，原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司负担78元，由被告重庆卓达农业发展有限公司、张永洲、黄辉、张旭负担5750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙真厚
二〇一四年八月十一日
书记员 张鑫月