湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初334号原告：高鹤，男，1987年6月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：孙永飞，湖南云天律师事务所律师。被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。法定代表人：邓新强，董事长。委托诉讼代理人：侯蕾，女，住长沙市望城区，系湖南裕田奥特莱斯置业有限公司职工。原告高鹤诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称“奥莱置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高鹤的委托诉讼代理人孙永飞、被告奥莱置业公司的委托诉讼代理人侯蕾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高鹤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金209660元（自2014年7月1日起至2017年2月8日止按照合同约定以交付房价款每日万分之二计算），之后违约金计算至修复合格完成交付之日止；2、判令本案诉讼费用及其他与诉讼有关的费用由被告负担。事实与理由：2013年12月16日，原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号20120120104），约定由原告购买被告建设的裕田奥莱小镇第P075幢104号房屋，建筑面积235.27平方米，房屋总价款110万元，原告应于合同签订之日支付首期购房款44万元，剩余房款66万元向银行申请贷款，被告应于2014年6月30日前将具备建筑工程已经竣工验收备案并满足合同第九条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告按期向被告支付了首付款，并在约定期限内提交了申请办理银行按揭贷款所需的全部资料，成功办理了银行贷款。至此，原告已经履行了合同约定的所有义务，但被告却没有按照合同约定履行相应的义务。根据约定，被告应当在2014年6月30日前向原告交付房屋，同时还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，然而被告却没能提供符合合同约定条件的房屋给原告使用。直至2015年11月8日，原告才收到被告的书面收房通知书，原告立即去验房，却发现多处质量问题，要求被告整改，被告也一直同意整改，但时至今日都没有整改完成。根据合同第十条约定，出卖人因房屋质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应当负责修复，因此产生的逾期交房责任由出卖人承担。基于此，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。被告奥莱置业公司辩称，根据双方签订的购房合同，房屋已经达到了第八条、第九条约定的交付条件，原告计算违约金至2017年2月8日是不合理的。庭审结束后，奥莱置业公司向本院补充提交一份书面答辩状，称原告实际已经于2014年12与31日认可奥莱置业公司已经将房屋整改完毕并达到购房合同约定的交付条件。原告高鹤围绕诉讼请求依法提交了长沙市望城区商品房买卖合同、湖南省物业专项维修资金专用收据、税收缴款书、个人购房抵押借款合同、销售不动产统一发票、收房通知书、房屋验收交接表等证据予以佐证，被告奥莱置业公司当庭表示对上述证据均无异议，本院经审核后认为上述证据能够证明本案的基本事实，均予以采信。根据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，本院查明的事实如下：2013年12月16日，原告高鹤与被告奥莱置业公司签订了一份合同编号为20120120104号的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由高鹤购买奥莱置业公司开发的位于长沙市望城区高塘岭镇裕田·奥莱小镇第P075幢104号房屋，总价款为110万元，建筑面积235.27平方米。双方约定：1、关于付款方式及期限，买受人以银行按揭贷款方式付款，在2013年12月16日支付首期房款（含定金）44万元，剩余房款66万元向兴业银行长沙分行申请贷款支付；2、关于交付时间及条件，出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付已经竣工验收备案且项目内相关设施、设备均已达到条件的房屋，该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；3、关于交接手续，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的七日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买受人应当在收到书面通知后七日内办理该商品房的交接手续，查验该商品房时，买受人对除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷（包括渗漏、脱落、空鼓开裂、起砂等）提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿；4、关于逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按逾期时间，分别处理：逾期不超过150日的，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过150日的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，双方还就买受人逾期付款违约责任、规划设计变更、房屋质量保修等内容进行了详细约定。合同签订后，高鹤即向奥莱置业公司支付了首期购房款44万元，并于2014年7月18日与兴业银行长沙分行签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，贷款66万元用以支付剩余购房款，奥莱置业公司分别于2013年12月25日、2014年8月5日向高鹤开具一份销售不动产统一发票，确认收到高鹤支付的全部购房款共计110万元。2015年11月5日，奥莱置业公司向高鹤发送一份书面《收房通知书》，称开发商已经于2015年10月31日对其购买的商品房中的房屋工程遗留问题整改完毕，达到合同约定的交付标准，要求高鹤在七日内携带相关证件前去收房。另外，2015年7月13日，高鹤曾前去验房，发现所购买的商品房存在多处质量瑕疵，并与长沙裕田奥莱物业管理有限公司签订一份房屋验收交接表，载明其发现的问题并要求整改完成后再次验房。2016年6月4日，高鹤再次前去验房，发现所购买的商品房仍存在质量瑕疵，达不到合同约定的交房条件。之后，该商品房因质量瑕疵一直未能解决尚未交付，高鹤经与奥莱置业公司协商未果，故而成诉。本院认为，原告高鹤与被告奥莱置业公司签订的书面《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方经过充分协商后达成，是真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，高鹤已经按照合同约定支付全部购房款，但奥莱置业公司并未能在合同约定的期限届满前交付符合条件的房屋，其逾期交房行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方约定的交付时间为2014年6月30日，截至高鹤向本院提起诉讼之日（2017年2月21日），奥莱置业公司仍未能向高鹤交付房屋，逾期时间长达两年多，则根据合同约定，奥莱置业公司应当承担自逾期交付之日起至实际交付之日止按照万分之二的标准计算的逾期交房违约金。自2014年7月1日起，以高鹤已经实际交付的房款110万元为基数，按照每日万分之二的标准计算至2017年2月8日止的违约金为209880元（110万元×0.2‰/天×954天），高鹤主张209660元，视为对自身权益的处置，本院予以认可；2017年2月9日至实际交付之日的违约金仍按照上述标准计算。奥莱置业公司称案涉房屋早已竣工验收，足以证明案涉房屋已达到合同约定的交付条件，根据本院查明的事实，高鹤两次前往验房时均发现案涉房屋存在质量瑕疵导致无法交付，物业管理公司也予以确认，因此奥莱置业公司的该项主张与本案已查明事实不符，且并无相关证据加以佐证，本院不予采纳。综上所述，原告高鹤要求被告奥莱置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，本院予以支持；要求奥莱置业公司承担其他与诉讼相关费用的诉讼请求，但并未提交相应证据证实何种费用以及费用的具体数额，其主张并不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告高鹤截至2017年2月8日止的逾期交房违约金209660元，2017年2月9日至实际交付之日的逾期交房违约金仍按照双方合同约定的标准计付；二、驳回原告高鹤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4445元，因适用简易程序审理减半收取计2222.50元，由被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担。服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  殷兵兵二〇一七年三月三十日代理书记员  肖 娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。