安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初4989号
原告：钱卫娟，女，1973年3月22日生，汉族，自由职业者，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：张晓静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟妍，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：陈继平，男，1955年2月28日生，汉族，职业不详，住合肥市蜀山区。
被告：李玥，女，1991年11月27日生，汉族，职业不详，住合肥市蜀山区。
原告钱卫娟与被告陈继平、李玥民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告钱卫娟的委托诉讼代理人张晓静、孟妍到庭参加了诉讼。被告陈继平、李玥经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，�院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱卫娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈继平、被告李玥立即偿还原告借款本金1300000元、逾期利息65650元（自2017年4月7日起暂计算至起诉之日，其后以130万元为基数按月利率1.5%计算至款清之日止）、违约金58283.33元（自2016年10月21日起暂计算至起诉之日，其后以130万元为基数按年利率6%计算至款清之日止）；2、确认原告钱卫娟对抵押物（位于合肥市蜀山区××都市森林绿色领地××室房屋，权证字号：房地权蜀字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年4月20日，原告与两被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定两被告从原告处借款130万元，借款期限从2016年4月20日起至2016年10月20日止，借款利息和逾期利息为1.5%，逾期还�违约金为日千分之五，两被告以自己所有的位于合肥市蜀山区××都市森林绿色领地××室房屋对此借款进行抵押担保。合同签订后，原告于当日依约向被告陈继平转账130万元，并对抵押房产办理了他项权证。后两被告未按合同约定还本付息，原告多次催要无果，为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
原告钱卫娟对其诉称提供的证据为：1、原告身份证；2、被告陈继平、被告玥居民户口簿；3、《房地产抵押借款合同》；4、《房地产权证》、《不动产登记证明》；5、《转账凭证》、收条。
被告陈继平、李玥未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年4月20日，钱卫娟（出借人、抵押权人）与陈继平（借款人、抵押人）及李玥（共同借款人、抵押物共有人）签订一份《房地产抵押借款合同》，其中约定：第二条借款金额及用途1�借款金额人民币1300000元，2、本合同项下借款用于借款人合法经营资金周转，不得用于赌博、吸毒等违法活动；第三条借款期限借款期限从2016年4月20日至2016年10月20日止；第四条利率及逾期还款违约金1、借款利息按月利率1.5%计算，日利率按月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息，如有另行规定的条款，按另行规定执行。2、借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息。3、借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数，按本合同约定利率和日千分之五违约金标准向出借人支付逾期利息和逾期还款违约金。第五条抵押物及抵押担保范围1、抵押人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其享有合法权利的座落在�山路××都市森林绿色领地××室房屋，产权证号房地权蜀字第045910号作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记。抵押登记发生的费用由借款人支付。2、抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。第六条借款人、抵押人违约责任3、借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。
同日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记，领取了《不动产登记证明》，该证明载明坐落：蜀山区潜山路399号汉嘉·都市森林绿色领地36幢102室。
同日，陈继平、李玥出具一份收条，载明：今收到钱卫娟现金（大写）壹佰叁拾万元整（￥1300000元），请出借方汇入户名陈继平，工商银行，账号为62×××48。
同日，钱卫娟分两笔将1300000元转至陈继平上述账户。
借款期限届满后，陈继平、李玥未偿还借款本金，已偿还利息至2017年4月6日。
自2017年4月7日起至起诉之日2017年7月17日，以借款1300000元为基数，按月利率1.5%计算，利息为65650元。
自2016年10月21日起至起诉之日2017年7月17日，以借款1300000元为基数，按年利率6%计算，违约金为58283.33元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～5在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告钱卫娟与被告陈继平、李玥签订的《房地产抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告陈继平、李玥未按约履行还款义务，显属违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告陈继平、李玥偿还借款本金1300000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告陈继平、李玥按月利率1.5%偿还逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告陈继平、李玥自2016年10月21日按年利率6%支付违约金，低于合同约定的违约金标准，且原告主张利息和违约金合计不超过年利率24%，不违反相关法律规定，故原告该项诉请，本院予以支持。被告陈继平、李玥以被告陈继平名下位于合肥市蜀山区××都市森林绿色领地××室房屋为本案借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，原告要求对抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈继平、李玥于本判决生效后十日内偿还原告钱卫娟借款本金1300000元；
二、被告陈继平、李玥于本判决生效后十日内偿还原告钱卫娟利息（截至2017年7月17日利息为65650元；此后利息以1300000元为基数按月利率1.5%计算至借款还清之日）；
三、被告陈继平、李玥于本判决生效后十日内偿还原告钱卫娟违约金（截至2017年7月17日违约金为58283.33元；此后违约金以1300000元为基数按年利率6%计算至借款还清之日）；
四、原告钱卫娟有权对被告陈继平、李玥抵押的被告陈继平名下位�合肥市蜀山区潜山路399号汉嘉·都市森林绿色领地36幢102室房屋（权证字号：房地权蜀字第××号）在上述一至三项债权范围内以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17615元，减半收取计8807.5元，保全费5000元，由被告陈继平、李玥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一七年十月十七日
书记员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。