茂名市茂南区人民法院发文稿纸签发：核稿：拟稿：事由：附件：主送机关：抄送机关：机密程度：字第号印发数量：年月日封发广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2015）茂南法民一初字第596号原告：茂名市新光房地产开发有限公司。法定代表人：林繁华，该公司董事长。委托代理人：邱永海，广东海日律师事务所律师。被告：陈瑞辉，男，汉族，茂名市茂南区人，公民身份号码：×××。被告：陈小锋，男，汉族，茂名市茂南区人，公民身份号码：×××。原告茂名市新光房地产开发有限公司诉被告陈瑞辉、陈小锋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告茂名市新光房地产开发有限公司委托代理人邱永海到庭参加诉讼，被告陈瑞辉、陈小锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名市新光房地产开发有限公司诉称：2013年6月3日，双方签订了由被告购买原告开发的位于茂名市西粤南路99号大院19号2101房的《商品房买卖合同》（合同编号：2013060301030639），约定合同总金额为1217873元，同时约定其应在签订合同后缴交首期款367873元。而余款850000元根据《补充协议》第三条的规定应在办理好备案手续后30日内完成贷款手续，在30日期限内未完成的给予两个月一次性补足欠款的缴交时间，逾期视作××违约付款处理。但是，被告在签订合同后仅缴交了首期款367873元，而余款850000元在2013年8月16日在办理好备案手续后至今没有缴交。根据《商品房买卖合同》第七条第1项第2款“逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5%向××支付违约金”的规定，原告除可依法解除合同外，还有权请求被告支付的违约金为1217873元×5%=60893.65元。同时，本案属被告违约引起的诉讼，应由其承担案件受理费。在依法解除商品房买卖合同并抵减被告应承担的违约金60893.65元及被告承担案件受理费后，余款应返还给被告陈瑞辉、陈小锋。基于上述理由，特提起本案诉讼，请求人民法院依法判令解除原告茂名市新光房地产开发有限公司与被告陈瑞辉、陈小锋于2013年6月3日签订编号为2013060301030639的《商品房买卖合同》及补充协议、附件附录；判令限被告陈瑞辉、陈小锋配合原告茂名市新光房地产开发有限公司到茂名市房地产登记部门办理注销合同手续；判令被告陈瑞辉、陈小锋支付违约金60893.65元给原告茂名市新光房地产开发有限公司；判令在抵减违约金后的余款返还给被告陈瑞辉、陈小锋；案件受理费由被告承担。被告陈瑞辉、陈小锋不作答辩。经审理查明：2013年6月3日，原告茂名市新光房地产开发有限公司（××）和被告陈瑞辉、陈小锋（××）签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号为2013060301030639。约定××购买的商品房为预售商品房，位于茂名市西粤南路99号大院19号2101房，建筑面积共184.58平方米，套内建筑面积151.33平方米，按建筑面积计算，单价为6598.08元／平方米，总金额为1217873元；签订本合同之日内支付该商品房首期房款（人民币）367873.00元整，剩余未交房款人民币850000元选择办理按揭贷款支付，办理按揭贷款所需的一切费用由××承担。按揭贷款不足部分由××在接到××通知之日起10日内交足；××如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5%向××支付违约金。××愿意继续履行合同，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金。附件四合同补充协议第3条约定，对合同第六条第3款补充如下：在××将本合同在办理好备案手续后和通知之日起，××需在30个工作日内办妥完成按揭贷款手续；若在上述期限内未完成，××给予××两个月的时间一次性补足尚欠的款项部分，逾期视作××违约付款处理。合同签订后，被告支付首期款367873元给原告。2013年8月6日，茂名市房产交易中心对涉案合同进行登记备案，但被告至今未按《合同补充协议》的约定将余款850000元支付给原告。在庭审时，原告更正诉讼请求第一项的文字表述：请求依法解除原告茂名市新光房地产开发有限公司与被告陈瑞辉、陈小锋于2013年6月3日签订编号为2013060301030639的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四。以上事实，有原告与被告签订《商品房买卖合同》、广东省地方税收通用发票等材料以及开庭笔录证实。本院认为：原告与被告陈瑞辉、陈小锋签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告陈瑞辉、陈小锋在签订合同后仅支付首期款，未按照约定的期限付清剩余的购房款给原告，被告的行为已构成违约，根据双方签订合同第七条第1款第（2）项：“××如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5％向××支付违约金。”的约定，原告有权解除与被告签订的合同并要求被告支付违约金。原告主张解除与被告签订的合同，虽未通知被告，但原告立案时向本院提交诉状，提出解除合同的诉讼请求，阐明解除合同意思表示及理由。本院已将原告的起诉状副本送达给被告，被告已知悉原告解除合同的意思，故应为原告解除合同意思已通知被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除。对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原告茂名市新光房地产开发有限公司要求解除与被告陈瑞辉、陈小锋签订的编号为2013060301030639的《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四以及要求被告陈瑞辉、陈小锋配合原告茂名市新光房地产开发有限公司到茂名市房产登记部门办理注销合同手续的请求，有理有据，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告支付违约金60893.65元的请求，有理有据，本院予以支持。解除合同后，原告应当退还房屋价款367873元给被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告茂名市新光房地产开发有限公司与被告陈瑞辉、陈小锋于2013年6月3日签订编号为2013060301030639的《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四。二、限被告陈瑞辉、陈小锋于本判决生效后十日内配合原告茂名市新光房地产开发有限公司到茂名市房产登记部门办理注销合同手续。三、限被告陈瑞辉、陈小锋于本判决生效后十日内支付违约金60893.65元给原告茂名市新光房地产开发有限公司。四、原告茂名市新光房地产开发有限公司返还购房款367873元给被告陈瑞辉、陈小锋五、上述第三项与第四项抵减后余款306979.35元，限原告茂名市新光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还给被告陈瑞辉、陈小锋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16309元，由被告陈瑞辉、陈小锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  吴建邦人民陪审员  易亚钦二〇一六年二月二十六日书 记 员  吕均涛