浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商外初字第48号
原告：瑞安市宏星机械有限公司。
法定代表人：周崇森。
委托代理人：周崇成、潘芙芳。
被告：瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司。
法定代表人：孙顺海。
被告：黄德焕。
被告：郑爱西。
原告瑞安市宏星机械有限公司（以下简称“宏星公司”）为与被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司（以下简称“宏盛公司”）、黄德焕、郑爱西信用证纠纷一案，于2013年11月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。宏星公司委托代理人周崇成到庭参加诉讼，宏盛公司、黄德焕、郑爱西无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宏星公司起诉称，2011年9月1日，中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称“瑞安工行”）与被告黄德焕、郑爱西签订一份编号为2011年瑞安（抵）字1556号《最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证甲方（即瑞安工行）债权的实现，乙方（即被告黄德焕、郑爱西）自愿提供最高额抵押担保；2、乙方所担保的主债权为自2011年9月1日至2013年9月1日期间，在人民币258万元最高余额内，甲方依据与宏盛公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同以及其他业务协议等主合同而享有的对宏盛公司的债权；3、抵押物为登记在黄德焕名下、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室的房屋所有权及土地使用权；4、抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；5、甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保。合同还约定了其他事项。
2011年9月2日，被告宏盛公司存入定期存款243.9万元，作开具信用证的定金。瑞安工行与被告宏盛公司于同月7日，签订编号为WZ334RA2011022-01的《开立不可撤销跟单信用证协议》。协议约定：1、信用证开证金额为人民币2391万元，付款期限为360天；2、如因乙方（即宏盛公司）账户余额不足导致甲方（瑞安工行）垫付资金，乙方承认甲方所付资金之本息，并按甲方要求履行清偿责任；3、此协议的最高额担保合同有编号为2011年瑞安保字0268号、2011年瑞安保字0269号、2011年瑞安保字0831-001号的三份《最高额保证合同》，以及编号为2011年瑞安抵字1556号、2011年瑞安抵字1538号、2011年瑞安抵字1537号的三份《最高额抵押合同》。2011年9月14日，瑞安工行向被告宏盛公司发出《来单通知书》，告知被告其单据金额（即实际付款金额）为24370459.99元。被告宏盛公司签署意见：同意付款／承兑。
2011年9月14日，被告宏盛公司又存入定期存款48万元，作开具信用证的定金。瑞安工行与被告宏盛公司于同月19日，签订编号为WZ334RA2011022-02的《开立不可撤销跟单信用证协议》。协议约定：1、信用证开证金额为470.4万元，付款期限为360天；2、如因乙方（即宏盛公司）账户余额不足导致甲方（瑞安工行）垫付资金，乙方承认甲方所付资金之本息，并按甲方要求履行清偿责任；3、此协议的最高额担保合同有编号为2011年瑞安抵字1556号、2011年瑞安抵字1538号、2011年瑞安抵字1537号的三份《最高额抵押合同》。2011年9月26日，瑞安工行又向被告宏盛公司发出一份《来单通知书》，告知其单据金额（即实际付款金额）为4770059.45元。被告宏盛公司签署意见：同意付款／承兑。
信用证到期前后，原抵押人徐良周依据2011年瑞安抵字1537号《最高额抵押合同》的约定，为宏盛公司代偿其最高额抵押担保金额158万元；原抵押人木善局依据2011年瑞安抵字1538号《最高额抵押合同》约定，为宏盛公司代偿其最高额抵押担保金额200万元。此外，瑞安工行扣收了原保证金及账户上的存款，而被告宏盛公司也偿还了瑞安工行的部分垫付款。截止2012年10月31日，被告宏盛公司还欠瑞安工行的垫付款258万元。
2012年10月31日，原告与瑞安工行达成《债权转让合同》，债权人瑞安工行将其依据有关合同约定对借款人宏盛公司所享有的主债权及对被告黄德焕所享有的权益转让给原告所有，并将债权转让事实通知有关被告。
现原告请求法院判令：1、被告宏盛公司偿还借款本金258万元；2、依法确认原告对登记在被告黄德焕名下的、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室房屋（产权证号为（瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地权属证号：瑞国用（2007）字第6-26号）所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在258万元的范围内有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提供证据如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，拟证明原告的基本情况。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，被告黄德焕、郑爱西的身份证各一份，被告黄德焕、郑爱西的结婚证一份，拟证明三被告的基本情况。
3、《最高额抵押合同》、房屋产权证明、土地使用证明、它项权利证明各一份，拟证明被告黄德焕、郑爱西将登记在黄德焕名下的、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室房屋所有权及土地使用权作最高额抵押并办理登记手续。
4、开立不可撤销跟单信用证协议、来单通知书各两份，拟证明宏盛公司和瑞安工行信用证协议的主要约定及宏盛公司同意承兑的具体数额。
5、案外人徐良周、木善局和瑞安工行签订的《最高额抵押合同》、它项权利证明书、现金存款凭证及还款凭证各两份，拟证明案外人徐良周、木善局已经按约承担抵押义务。
6、银行转账凭证九份，拟证明宏盛公司还款及瑞安工行代偿的事实。
7、债权转让合同一份、债权转让通知及快递单各两份，拟证明就债权转让的具体约定及债权转让已通知债务人的事实。
被告宏盛公司、黄德焕、郑爱西未作答辩亦未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告宏盛公司、黄德焕、郑爱西未到庭质证，又未提供反驳证据，应视为上述被告自动放弃质证的权利，由此应承担举证不能的法律责任。本院经审查认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证据能力和证明力，本院予以采信，并以此作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，涉案《开立不可撤销跟单信用证协议》、《最高额抵押合同》、均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。宏盛公司因其账户余额不足，导致瑞安工行分别为其垫付21457459.99元、3177973.84元，后被告宏盛公司及案外人仅偿还22055433.83元，尚欠瑞安工行垫付款258万元。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案信用证项下债务属于该最高额抵押的担保范围，因此被告宏盛公司未履行还款义务，瑞安工行有权以拍卖、变卖登记在黄德焕名下的、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室房屋所有权及土地使用权所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。瑞安支行与宏星公司签订了《债权转让合同》，瑞安工行将相关债权转让给宏星公司，并向三被告履行了通知义务，故该债权转让对三被告发生法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。因此，受让人即宏星公司取得对登记在黄德焕名下的、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室房屋所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在258万元的范围内优先受偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第八条﹤javascript：SLC（21651，8）﹥、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞安市宏星机械有限公司偿还款项2580000元；
二、如被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司到期未履行上述债务的，原告瑞安市宏星机械有限公司有权以拍卖、变卖登记在被告黄德焕名下的、座落于瑞安市塘下镇康欣花园17幢404室房屋所有权及土地使用权的所得价款在258万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27440元，由被告瑞安市宏盛水产食品冷冻有限公司、黄德焕、郑爱西负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告瑞安市宏星机械有限公司应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费27440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费27440元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：19×××13，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 黄萍萍
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 戈金华
二〇一四年二月一十七日
代书 记员 黄颖异