湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民商初字第01228号
原告：中国人民解放军95028部队司令部后勤处，住所地：武汉市洪山区卓刀泉特一号。
负责人：李洪生，该后勤处处长。
委托代理人：李红华，湖北鑫卫律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人：鄢来君，中国人民解放军95028部队司令部后勤处书记。特别授权代理。
被告：包金英，女，1952年10月24日出生，汉族，户籍地：武汉市洪山区珞瑜路560号解甲苑小区*栋****室。身份证号码：4201111952********。
原告中国人民解放军95028部队司令部后勤处诉被告包金英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员王思鑫、熊英参加的合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军95028部队司令部后勤处的委托代理人鄢来君、李红华到庭参加诉讼。被告包金英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告包金英与崔振国系夫妻关系。崔振国原系原告部队编制军人，原告将部队位于西营区46栋公寓房1单元101室房屋供崔振国居住。1998年崔振国退出现役，根据军队政策规定，崔振国需将军队公寓房予以腾退，但被告包金英称其夫妇没有住处，要求继续使用军队公寓房，鉴于被告包金英当时在空军××疗养院工作（××军队系列），结合其家庭情况，原告将军队公寓房提供给被告包金英使用。2009年7月，被告包金英和军队脱钩，被移交地方民政局管理。2014年5月，原告经查询得知，被告于2009年9月购买了位于洪山区珞瑜路560号解甲苑小区B栋2603室经济适用房，后又取得了该房屋所有权证。根据相关政策规定，在被告购买经济适用房后，其占用原告的军队公寓住房应予腾退，未腾退的应加收租金。现请求依法判令：1、判令被告将其占用的中国人民解放军95028部队司令部西营区46栋公寓房1单元101室房屋予以腾退；2、判令被告支付原告所欠房屋租金131570元（暂计至2015年12月），并计算至实际支付之日；3、由被告承担本案所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：95028部队司令部西区房地产管理证明。证明武汉市洪山区武昌卓刀泉路87-155号共计5单元40户系95028部队自建住房。
证据二：包金英关于延期退房的报告、缴纳部分房租收据四份。证明1、被告包金英承认其占用原告的军队公寓房；2、包金英缴纳部分房屋租金，通过缴纳部分租金收据可以证实房屋使用面积为63平米，建筑面积为84平米。
证据三：武汉市房屋权属登记信息查询单、湖北省军区房改办情况说明一份。证明1、被告包金英已经购买经济适用房一套，并取得了产权登记；2、被告包金英购买的经济适用房具备入住条件，其占用部队公寓房属于应当腾退的范畴。
证据四：租金计算说明。证明被告包金英尚欠房屋租金计算说明。
证据五：军队公寓住房管理法规制度：1、《军队公寓住房管理规定》；2、总后勤部关于调整军队住房租金标准通知；3、总参、总政、总后、总装、军纪委关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知（政纪（2014）19号2014年7月8日）。证明1、被告包金英在购买经济适用房后，应当腾退所占用的军队公寓房；2、应腾退没有腾退的，依照规定加收租金，其标准超过一年的按照同地段的商品房的市场最高价计算房租。
证据六：有关同地段商品房市场租金的相关依据，即专门的房屋租赁网站查询结果（28.49元／月／平方米）、武汉市住房保障与房屋管理局2014年85号文。证明武汉市三环周边房在2014年租赁价格为15元／月／平方米。
被告未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，崔振国原系原告部队编制军人，被告包金英与崔振国系夫妻关系。1984年崔振国服役期间，原告将中国人民解放军95028部队位于西营区46栋公寓房1单元101室房屋（位于武汉市洪山区卓刀泉87号，面积84平方米）提供给崔振国居住。1986年崔振国退出现役，1998年原告要求崔振国将该公寓房予以腾退，崔振国提出其妻包金英系原空军东湖疗养院军人，家庭无其他住房，申请将该公寓房调整至包金英名下，原告考虑到被告包金英的具体情况，于1998年将诉争房屋调整至被告包金英名下，至2014年12月31日止，被告包金英按每月每平方米2.6元向原告交付房屋租金。2009年7月，被告包金英和军队脱钩，被移交地方民政局管理。被告包金英于2013年12月17日向原告出具一份《关于延期退房的报告》，称其从东湖疗养院退休后因多方面的原因，预计在2015年5月可以将部队公寓房退出。2012年12月7日被告包金英从中国人民解放军湖北省军区后勤部购买了位于武汉市洪山区珞瑜路560号解甲苑小区B栋2603室军队经济适用房。此后，原告根据军队相关政策规定，要求被告包金英将军队公寓住房予以腾退，不予腾退的加收租金，但被告包金英未予理睬。为此原告诉至本院，诉如所请。
上述事实，有《95028部队司令部西区房地产管理证明》、缴纳部分房租收据四份、《关于延期退房的报告》、《武汉市房屋权属登记信息查询单》、《湖北省军区房改办情况说明》及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告将诉争房屋提供给崔振国居住，在崔振国退出现役后，原告将该房屋调整至被告包金英名下，被告包金英按每月每平方米2.6元向原告交付了1998年至2014年期间的房屋租金，双方建立了房屋租赁合同法律关系。2007年7月被告包金英从军队脱钩，移交地方民政局，并在2012年12月7日从中国人民解放军湖北省军区后勤部购买了位于武汉市洪山区珞瑜路560号解甲苑小区B栋2603室军队经济适用房，根据总后勤部后发（2008）20号《军队公寓住房管理规定》第二十五条第一款“军队在职人员及其配偶在驻地已经购买房改房的，原住用的军队公寓住房应当腾退”及总参、总政、总后、总装、军纪委《关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》第三条第一款第一项“违规占用公寓住房，超过腾退期1年以内的按每平方米使用面积10元计收房租，超过腾退期1年以上的，按同地段商品住房的市场租金最高价格计收房租”的规定，被告包金英应在2012年12月8日将诉争房屋予以腾退，并按部队相关规定交付房屋租金，其中2012年12月至2013年12月的租金按每平方米10元计算，2013年12月至2015年12月的租金按每平方米25元计算，总计租金58530元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告包金英于本判决生效后十日内将坐落于原告西营区46栋公寓房1单元101室房屋（位于武汉市洪山区卓刀泉87号，面积84平方米）予以腾退；
二、被告包金英支付原告中国人民解放军95028部队司令部后勤处房屋租金58530元（2012年12月8日至2015年12月31日止的租金）；
三、驳回原告中国人民解放军95028部队司令部后勤处的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2931元（原告已预缴2931元），财产保全费1023元，公告费260元，合计4214元，由原告负担1668元，被告负担2546元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 王思鑫
人民陪审员 熊 英
二〇一六年五月四日
书 记 员 宁伟昭