湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3870号
原告：张松波，男，1977年1月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：张君，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：林莎莎，女，1993年6月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：李靖，男，1967年9月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：易锋，湖北省正大法律服务所法律工作者。
第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，总经理。
委托诉讼代理人：邓倩、邹雅丝，该公司员工。
原告张松波与被告林莎莎、第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张君，被告的委托诉讼代理人易锋，第三人的委托诉讼代理人邓倩、邹雅丝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、请求判令被告双倍返还定金20万元及利息（从起诉之日至实际还清之日止，按同期银行贷款利率计算）；3、请求判令被告赔偿原告89万元；4、被告承担本案诉讼费用。
原告第二项及第三项诉讼请求，经本院释明后，原告选择主张被告返还定金本金10万元，并支付违约金89万元。
事实和理由：2016年4月9日，原告和被告通过第三人居间介绍，签订《武汉市存量房买卖合同》一份。合同签订后，原告依照约定支付定金10万元给被告。2016年5月初，原告和第三人通知被告去武昌区房地局办理过户手续，但被告要求房屋涨价，原告不同意，要求按合同约定的价格办理。2016年5月26日，被告通知原告和第三人，该房屋被法院查封，不能办理过户手续。原告要求被告想办法去解封，但被告至今无法办理，导致房屋无法办理过户手续。
被告辩称，原被告及第三人于2016年4月9日签订房屋买卖合同，约定该房屋交易的总价为455万元，首付10万元，由代理人收取并转付，过户当日见收件单时全款足额付清余款445万元。当日，被告向第三人支付出售房屋物业托管定金3万元整，并向第三人交付该房屋房产证原件，以促成房屋买卖交易。
原被告及第三人在合同中约定买卖双方在合同签订后30个工作日内办理过户手续（30个工作日的截止时间为2016年5月20日）。因该房屋交易约定为一次性付清全款，金额巨大，原告因准备资金时间超过了合同约定的30个工作日，拖延了办理过户手续。原告诉状中所称因被告涨价导致的延误无任何依据。因合同约定的履行期限届满，原告未能履行合同义务，致该合同到期未履行，故该合同应当予以解除，三方应互相返还。从4月9日签订合同时直到30个工作日的截止时间2016年5月20日，房屋没有产权纠纷，未被限制转让，被告无任何债权债务纠纷。被告的房产因其他债权人撤销权诉讼，于2016年5月26日被查封，即“办理房产过户手续的30个工作日”后第6日被查封，非合同约定的期间情形，未违反合同第六条（一）项约定。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人陈述意见，2016年4月8日，原告看中被告委托第三人出售的武昌区金都汉宫5栋3单元2301室的房屋，于当日向第三人支付了3万元诚意金。2016年4月9日，因被告在国外，委托其母林小燕与原告在第三人居间下签订了《武汉市存量房买卖合同》，合同约定总房款455万元，全款支付，定金为10万元，其余445万元房款过户时支付。2016年4月11日，原告向第三人支付托管定金7万元，2016年4月15日，第三人将10万元定金支付给被告的委托收款人林吟。2016年4月16日，被告回国后，表示身份证遗失，需要到上海补办，直到5月23日才能拿到新身份证，第三人及时将此情况告知原告，原告也同意被告新身份证办好后再办理过户手续，在被告新身份证办理期间，被告向第三人提出涨价要求，后经过反复协商，被告同意按合同执行，但在第三人预约过户时，被告又称户口本被学校冻结，需要解决户口本问题。直至2016年5月28日，第三人发现被告房屋被查封，查档结果显示交易房屋于2016年5月26日被法院查封，被告一直拖延至今未解决查封事宜，导致合同无法继续履行。第三人于2016年7月25日将113750元佣金全额退给了原告。
本院经审理认定事实如下：2016年4月9日，原告与被告及第三人签订《武汉市存量房买卖合同》一份，合同约定：出卖人所售房屋坐落于武昌区金都汉宫5-3-2301室，建筑面积为184.86平方米。房屋所有权证号为武昌权证昌字第2015000241，土地使用权证号为武昌国用（商2015）第259号。该房产转让价格为按套转让，转让价为455万元。该笔交易定金10万元为第一部分房款，445万元为第二部分房款。买受人应在过户当天出该房屋收件单时，将房款445万元足额支付。买卖双方在合同签订后30个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续。合同还约定出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
同日，原告向第三人支付定金10万元，第三人于4月15日分两次向被告委托的收款人林吟转款10万元。
庭审中，原告及第三人表示，被告一直在国外，于2016年4月16日回国补签合同，未能在30日内履行过户手续的原因是被告要补办身份证。被告表示其身份证未丢失，也没有补办。被告林莎莎的身份证显示有效期限为2016年4月21日至2026年4月21日。
2016年5月26日，被告位于武昌区临江大道66号金都汉宫（一期）5栋3单元23层1室的房产，因案外人撤销权诉讼被武昌区人民法院查封，查封期限为2016年5月26日至2019年5月25日。
本院认为：原告要求解除《武汉市存量房买卖合同》，被告表示同意，第三人无异议，本院予以准许。合同约定被告应当保证该买卖房屋没有产权纠纷，未被限制转让，如违反导致该房屋不能办理产权登记应按照房屋成交总价款455万元的20%赔偿原告的损失。被告违反了房屋未被限制转让的保证义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告返还定金10万元，并支付违约金89万元的诉讼请求，本院予以支持。
合同约定双方应当在签约后30个工作日内办理房产过户手续，根据被告林莎莎身份证上显示的有效期限为“2016年4月21日至2026年4月21日”，表明被告林莎莎于2016年4月到上海办理了身份证，该事实与第三人陈述的被告林莎莎2016年4月补办身份证，直到2016年5月23日才告知拿到身份证的事实相吻合。被告所称“此间身份证没有丢失过，也没有补办”的陈述与事实不符。被告主张原告筹措资金延误致使合同到期未能履行，请求法院驳回原告诉讼请求的抗辩理由，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告张松波与被告林莎莎，第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《武汉市存量房买卖合同》。
二、被告林莎莎于本判决生效之日起十五日内一次性向原告张松波返还定金本金100，000元。
三、被告林莎莎于本判决生效之日起十五日内一次性向原告张松波支付违约金890，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51，280元减半收取25，640元，保全费5000元，合计30，640元，由被告林莎莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 张承霞
二〇一六年九月三十日
书记员 肖 晟