大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初3847号
原告：华夏银行股份有限公司大连开发区支行。住所地:大连经济技术开发区黄海西路***号。
负责人：李树威，行长。
委托诉讼代理人：田晓亮，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈禧京，辽宁法大律师事务所律师。
被告：史秀亭，女，1977年12月6日生，汉族，住大连市中山区。
原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行与被告史秀亭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田晓亮到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金464422.16元及利息、罚息、复利（截止2016年11月25日，欠利息5038.46元、欠罚息85.34元、欠复利29.58元，自2016年11月26日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的127.5%计算）；2、判令被告给付原告律师费4000元；3、原告对史秀亭名下位于大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月26日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期限为30年，自2011年5月27日始至2041年5月27日止；借款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%；被告以其名下大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋为合同项下借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放借款。但被告并未按约定履行还款义务，其应当依法承担违约责任。
被告未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房屋抵押借款合同》、房屋他项权利证、借款凭证、账户情况查询、《委托律师合同》、律师费发票、《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》等证据材料。本院对该证据予以开庭审查并予以确认，该证据均在卷佐证。根据前述确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月26日，原、被告订立《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告向原告借款50万元，用于购买大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋；借款期限为30年，自2011年5月27日至2041年5月27日，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%执行，逾期罚息利率为本合同约定的利率上浮50%；被告采用按月等额本息还款方式偿还借款本息；被告以其所购大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋为合同项下借款提供抵押担保；被告未依约还本付息，原告有权宣布本合同项下的全部借款提前到期，有权提前收回借款本息并行使抵押权；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权而支付的律师费等费用由被告负担。
前述合同订立后，原、被告办理了大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋的抵押登记手续，原告于2011年5月30日取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。
2011年6月14日，原告依约向被告发放借款50万元。被告未依约向原告偿还到期借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截止2016年11月25日，被告欠原告借款本金464422.16元，欠利息5038.46元、罚息85.34元、复利29.58元。
另查，2016年6月22日，原告与辽宁法大律师事务所订立《委托律师合同》，约定原告委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费4000元于该合同签订之日起五日内支付。2016年7月18日，原告向辽宁法大律师事务所支付律师费4000元。
《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》规定，涉及财产关系案件，按诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分收费比例为8-10%，10万元至50万元部分收费比例为7-9%。原告为本案向辽宁法大律师事务所支付的律师费4000元符合前述规定。
本院认为，
一、原告与被告订立的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，各方均负依约履行之义务。
二、原告于《个人房屋抵押借款合同》订立后向被告发放50万元表明原告依约履行合同义务，被告亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告未依约向原告偿还借款本息，故依据《个人房屋抵押借款合同》之约定，原告在此情形下有权宣布案涉借款全部提前到期，有权要求被告提前偿还全部借款本息。据此，原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
三、关于逾期罚息的利率标准。根据案涉《个人房屋抵押借款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%执行，逾期罚息利率为本合同执行利率水平上加收50%，故逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率标准的127.5%（1×85%×150%=127.5%）执行。
四、由于《个人房屋抵押借款合同》约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权而支付的律师费等费用由被告负担，且原告支付的律师费标准符合《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》之规定，故原告要求被告支付律师费4000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
五、由于原、被告办理了大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋的抵押登记手续，原告成为该房屋的抵押权人，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
六、被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史秀亭于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行借款本金464422.16元及利息、罚息、复利（截止2016年11月25日，欠利息5038.46元、罚息85.34元、复利29.58元，自2016年11月26日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的127.5%计算）；
二、被告史秀亭于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行律师费4000元；
三、原告华夏银行股份有限公司大连开发区支行对被告史秀亭名下的大连市沙河口区彩虹园10号1单元1层3号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8620元，保全费2960元、公告费900元，合计12480元由被告史秀亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 白璐璐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。