山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）邹民初字第1686号
原告孙某。
原告任某甲。
原告任某乙。
原告任某丙。
四原告委托代理人朱庄义、刘海珍。
被告任某丁。
被告任某戊。
被告任某己。
被告任某庚。
被告任某辛。
被告任某壬。
被告巩某甲。
被告巩某乙。
被告巩某丙。
原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙与被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬、巩某甲、巩某乙、巩某丙继承纠纷一案，于2011年7月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙的委托代理人朱庄义、刘海珍、被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某壬、巩某甲到庭参加诉讼，被告任某辛、巩某乙、巩某丙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙诉称，2004年12月11日，原告孙某的丈夫（原告任某甲、任某乙、任某丙之父）任士好与被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬签订房屋继承协议书一份，该继承协议书实际是析产协议书，是是对其母亲生前赡养及去世后的房产归属进行了明确约定。该协议约定母亲主要由长兄任士好赡养，母亲百年之后，房屋由任士好继承。协议签订后，任士好与妻子孙某一家人按照协议履行义务，一家人一直与母亲共同居住在此房产内担负起主要赡养母亲的义务。任士好于2008年去世，其妻孙某继续与母亲住在一起履行完赡养老人的义务，母亲去世前也明确表示该房产归任士好所有。按照合同法的规定，合同条款的理解应按照合同所使用的词语、合同有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思。用母亲的财产回报承担了主要赡养义务的人。协议签字各方都代表着各自的家庭。被告各方在协议书上签字认可并强调不得反悔，实际上是在表明：大哥任士好一家按照协议履行主要赡养母亲的义务，则各被告放弃对母亲此房产的继承。现任士好一家按照协议履行了赡养母亲的义务，应当拥有该房产的所有权，现任士好去世，房产应当归应归所有。请求：1、依法确认建设路436号南宫房小区55号楼4-102号房屋归应归所有。2、本案诉讼费用由原、被告平分。
原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙为支持其主张向本院提供以下证据：1、房产证一份，证明房产系原、被告的母亲所有、2006年颁发的证书。当时购买新房的差价是由原告家支付，收据在任某庚手中。2、房屋继承协议书一份（由兄妹七人按手印签字），证明任士好家承担大部分赡养义务且由任士好家继承房产。3、遗嘱一份，证明遗嘱实际上是遗嘱赡养两方面的，与协议书的内容是一致的，协议书是有效的。4、任士好给母亲记录的用药记录，证明任士好尽到赡养义务。被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某壬对原告提供的证据1、证据2、证据4均无异议，对原告提供的证据3有异议。被告巩某甲对原告提供的证据无异议。
被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬辩称，1、该房产纠纷属内部家务，原告起诉前并未充分征求被告方意见，我们请求庭外协商解决，如原告方不同意，诉讼费由原告出。2、原协议书中明确约定原告只享有居住权，或者给子孙居住，但是没有私自转让或买卖的权利。3、该纠纷房产房改前交旧房费1.7万元，是有任某己、任某壬、任某庚所交，原协议中约定该费用于07年12月份归还，（约定归还1.5万）但至今没有兑现。4、原告诉状中部分内容于事实有出入：即任士好于2008年去世，其妻孙某即原告继续与母亲住在一起，履行完赡养老人的义务。事实是，任士好即原告丈夫自2008年7月病重住院起，母亲便被接到其他三个女儿（任某己、任某壬、任某庚）家中轮流赡养，其至母亲2009年12月去世前约两周，才从任某己家中接回母亲自己家，其间原告方并未出赡养费（注：自任士好去世后至2009年初原告曾把母亲接回家中照顾大约有两周左右时间，但是由于原告身体不好，其他子女也都轮流到家中照顾母亲）。
被告巩某甲未作书面答辩在庭审中口头辩称：我尊重事实，以和解为主、以和为贵。
被告巩某乙未作答辩。
被告巩某丙未作答辩。
被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬为支持其主张向本院提供以下证据：1、兖矿集团东滩煤矿公房出售价款计算基础表复印件一张、任罗氏身份证复印件一份。证明房改房以前是被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬父亲的名字。原告对被告提供的证据有异议，该房产归任罗氏个人所有，因为在填公房出售价款计算基础表时，任振坤已经去世了，属于任罗氏个人财产。
经本院审理认定，原告孙某的丈夫（原告任某甲、任某乙、任某丙之父）任士好兄妹姐弟八人，孙某的丈夫任士好为长兄，二弟任某丁、三弟任某戊、大妹任某己、二妹任士兰、三妹任某辛、四妹任某壬、小妹任某庚，2000年阴历3月15日任士兰因病去世，任士兰婚后生育子女三人，长子巩某乙、次子巩某甲、长女巩某丙，2004年12月7日任士好、任某丁、任某戊、任某己、任士兰、任某辛、任某壬、任某庚之母任罗氏由见证人亓成玉代笔立下遗嘱一份，遗嘱内容如下：遗嘱，立遗嘱人：任罗氏，立遗嘱时间：2004年12月7日上午11时。立遗嘱地点：兖矿集团南宫房区55号楼4单元1层西户。在场人：亓成玉、侯义昂、胡述海。遗嘱内容：我今年已81岁，系原东滩煤矿职工任振坤遗属，因现在我身体多病，有我大儿子任士好护理照顾我並在我的房子里居住，将来百年之后，让大儿子任士好继承我的房产，並办理住房产权手续，特此立此遗嘱。遗嘱监证人：侯义昂、亓成玉，执笔：亓成玉。2004年12月7日。遗嘱立完后，于2004年12月11日，原告孙某的丈夫（原告任某甲、任某乙、任某丙之父）任士好与被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬兄妹姐弟七人签订房屋继承协议书一份（实为析产协议），房屋继承协议书内容如下：为母亲百年之后，家庭和睦、兄妹姐弟之间不发生矛盾，作以下协议。1、家母百年之后，房屋继承，经兄妹姐弟七人协商，把房屋的产权证交由长兄任士好继承，其他兄妹无异议。母亲在世期间，由长兄任士好长期承担照顾为主，其他兄妹有同等赡养母亲的义务，母亲想到谁家时，兄弟姐妹应积极及时的接送。2、母亲在世期间生活赡养的费用有兄弟姐妹七人分担如下：两条、（一）生活费分担长兄出资100元、二弟出资50元、三弟出资50元、大妹出资50元、三妹出资50元、四妹出资50元、小妹出资50元、母亲自己负担200元，生活费用计600元。生活当中的水、电、气、暖费有长兄分担。（二）看病费用以发票为准，记账凭借，常用药记账以10元以上为准，10元以下不记账，看病100元以下不记账，100元以上记账，看病记账单的总和超过500元时，通知其他兄妹结账。记账单的总数分担，兄弟三人分担60％，其他姐妹分担40％。3、继承分担：房屋有长兄继承，长兄自愿拿出25000元（贰万五仟元）来补偿给其他姐妹，拿出15000元（壹万五仟元）补偿给大妹任某己。再拿出10000元（壹万元数）补偿给三弟任某戊，以上拿出来的补偿款是原始购旧楼时用的房款，所以拿出来进行补给出资者。4、根据上级文件精神，如有房屋变动，有二套者必须交出一套时，凭户口居住及本单位（集团公司范围）内能居住时，长兄让出房屋及产权证，交有户口在本单位（集团公司范围）内其他兄妹继承。5、房屋继承人享有居住权及再继承权，没有出售权和转让权。6、房屋补偿付款时间和方式：①补偿给大妹任某己壹万伍仟元数（15000元）付款时间为2007年12月31日前一次性付清。②补偿给三弟任某戊壹万元数（10000元）付款时间为任某戊之子结婚购房前一次性付清。7、以上各条款于母亲的遗书有相抵触的均以本协议为准。以上条款有兄妹七人协商，任何人不得反悔，签字按手印后生效。此协议复印七份每人一份。以上房屋继承协议兄妹七人无异议进行签字按手印：任士好、任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬。自签字日期起生效，2004年12月11日。房屋继承协议书签订后，任士好与妻子孙某一家人按照协议约定，担负起主要照顾赡养母亲（任罗氏）的义务，一家人一直与母亲共同居住在此房屋内，2008年7月份任士好因病去世，其妻孙某及家人履行了赡养照顾老人的义务，2009年12月份任罗氏因病去世。原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙一直居住在该房屋，2011年7月7日原告孙某诉至本院，请求依法确认建设路436号南宫房小区55号楼4-102号房屋归原告孙某所有，本案诉讼费用由原、被告平分。庭审中，被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬要求追加原告孙某的三个子女任某甲、任某乙、任某丙为共同原告参加诉讼，要求追加已病故的任士兰三个子女巩某乙、巩某甲、巩某丙为共同被告参加诉讼。
另查，坐落于建设路436号南宫房小区55号楼4-102号任罗氏名下的房屋，于2003年下半年进行房改，房改后该房为任罗氏个人全部产权，房改时交房款58000元，原告家出资40000多元。
以上认定事实，主要根据原告（孙某）提供的原告（孙某）丈夫任士好于2004年3月份对母亲治病用药的用药记录一本、2004年12月7日任罗氏的遗嘱一份、原告（孙某）丈夫任士好于2004年12月11日与被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬签订的房屋继承协议书一份、任罗氏的房产证（复印件）一份，被告的陈述及庭审查证、质证笔录认定的，证据已收存入卷。
本院认为，任罗氏所立遗嘱，因继承人任士好先于被继承人任罗氏死亡，根据《中华人民共和国继承法》第二十七条的规定，遗嘱继承人、受遗赠人先于被继承人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理，但是，2004年12月11日原告孙某的丈夫任士好（原告任某甲、任某乙、任粱之父）与被告任某丁、任某戊、任某己、任某庚、任某辛、任某壬兄弟姐妹七人签订了房屋继承协议书，该协议书是双方在遵照任罗氏生前意愿的基础上就本案争议房产和赡养老人等具体事项协商达成的协议，是双方真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。双方对争议房产的分割应依据双方签订的房屋继承协议书办理。根据协议，本案争议房产应归任士好所有，因任士好于2008年去世，故该房产由四原告继承并归其所有。同时，四原告应给付被告任某己购房款15000元、给付被告任某戊购房款10000元。依照《中华人民共和国继承法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于建设路436号南宫房小区55号楼4-102号任罗氏名下的房屋一套（建筑面积72.54平方米）归原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙所有。
二、原告孙某、任某甲、任某乙、任某丙给付被告任某己房屋补偿款15000元、给付被告任某戊房屋补偿款10000元。
案件受理费550元，由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 潘光辉
审判员 张成果
审判员 孟 杰
二〇一三年二月二十六日
书记员 刁统芳