新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初５９３８号
原告（反诉被告）：张爱英，女，1965年8月23日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：郭渠江，新疆百丰天圆律师事务所律师。
委托代理人：杨晓，新疆百丰天圆律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王玮，男，1969年5月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
被告（反诉原告）：张辉，女，1972年11月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
共同委托代理人：杨天斌，北京市君佑律师事务所律师。
原告（反诉被告）张爱英起诉被告（反诉原告）王玮、张辉房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年9月8日受理后，依法由审判员张静独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张爱英及其委托代理人郭渠江，被告（反诉原告）张辉及被告（反诉原告）王玮、张辉的共同委托代理人杨天斌到庭参加诉讼。审理中被告王玮、张辉依法提出反诉，原告张爱英要求答辩期。后本案转为普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张爱英及其委托代理人郭渠江，被告（反诉原告）张辉及被告（反诉原告）王玮、张辉的共同委托代理人杨天斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张爱英诉称：2015年7月2日，我与被告王玮签订房屋买卖合同，约定被告王玮将乌鲁木齐市喀什东路257号，四平路西侧瑞祥花园西1#A座（建筑面积131.26平方米，楼层为11层，房号为1104号）房屋出售给我。合同约定房屋价款为650000元。合同签订后，我按照约定向被告支付定金20000元及部分购房款。后被告王玮在未解除合同情况下，将房屋转卖给他人，并实际交付了房屋。被告王玮已经构成了根本违约，致使我的合同目的无法实现。现依法诉至法院，要求解除原、被告于2015年7月2日签订的房屋买卖合同；要求被告双倍返还定金40000元；要求被告返还原告购房款320000元；要求被告向原告赔偿利息损失19917.33元且由被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费。因被告王玮、张辉系夫妻关系，要求两被告共同承担责任。
被告（反诉原告）王玮、张辉辩称并反诉称：同意解除房屋买卖合同，原告违约在先不同意双倍返还定金；原告支付的房款为280000元，其中有200000元是案外人刘国辉支付的，刘国辉应是原告的担保人及代理人并曾向我们表示房款不用返还；原告违约在先，无权主张利息。2015年7月2日，王玮与原告签订房屋买卖合同，约定王玮将乌鲁木齐市喀什东路257号四平路西侧瑞祥花园西1#A座的房屋出卖给原告，房屋价款为650000元。合同签订后，原告未按照合同约定支付房款。按照合同约定，合同已经自行终止。原告根本违约，原告一直未支付剩余房款。2016年3月22日，原告完全不履行支付房款义务，王玮将房屋以48万元的价格出售，造成17万元房屋差价损失。现依法提出反诉，要求原告赔偿被告房屋差价损失17万元且由原告承担反诉费用。
原告（反诉被告）张爱英针对反诉辩称：被告的反诉请求无事实及法律依据，按照合同约定，被告在未解除合同的情况下自行出售房屋，构成根本违约，我未按照合同约定的期限付款，被告亦进行了受领，合同约定的解除条款已经进行了实质性变更；被告未解除合同自行将出售给我的房屋转售给他人，构成违约；其诉称的房屋差价170000元与我无关；即使我未按照约定付款，在合同未约定违约责任及损失赔偿计算方法的情况下，被告也仅能以未按期付款的利息主张损失，17万元的房屋差价明显过高。
经审理查明：2015年6月21日，原告向被告王玮支付房款订金20000元。2015年7月2日，原告与被告王玮签订房屋买卖合同，约定被告王玮将位于乌鲁木齐市喀什东路257号、四平路西侧瑞祥花园西1#A座（建筑面积131.26平方米，楼层为11层，房号为1104号）房地产出卖给原告，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给原告（此房为单位分房，待房产证颁发后三至五年左右被告王玮过户给原告）；双方议定上述房地产总价款为人民币650000元；原告在签订本合同时，支付定金20000元；原告支付定金之日起三个月内，向被告王玮支付首付款200000元；第二笔款项200000元在9月1日支付给被告王玮，第三笔款项200000元在10月1日支付给被告王玮；被告王玮保证该房产合法、权属清楚、有合法的房产证及相关手续；办理房产证手续所产生的有关税费由被告王玮承担…；本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付相应的协商违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，逾期30日视同毁约，合同自动终止。因案外人刘国辉欠付原告张爱英60万元借款，且刘国辉介绍原告及被告王玮签订合同，案外人刘国辉在担保人处签名。2015年8月5日，刘国辉代原告张爱英向被告王玮支付房款200000元以折抵刘国辉欠付原告张爱英的部分借款；2015年9月30日，原告向被告王玮、张辉支付房款30000元；2015年11月19日，原告向被告王玮、张辉支付购房款50000元。后因被告王玮未给原告出具任何房屋的权利凭证，原告终止付款行为。被告张辉电话联系原告协商付款事宜，以确认房款是由原告支付还是案外人刘国辉代原告支付，原告表示由刘国辉代原告支付房款，并要求被告张辉与刘国辉联系付房款的事宜。2015年12月14日，被告王玮电话联系刘国辉，被告王玮要求刘国辉代张爱英支付房款，刘国辉向被告王玮表示自己向原告返还60万元借款，房子被告王玮可以另行出售。后被告王玮与案外人签订合同，将房屋以45万元的价格出售给案外人。
庭审中，被告王玮、张辉确认二人系夫妻关系，涉案房屋系二人婚姻存续期间购买。
庭审中，原告变更诉讼请求，撤回要求被告王玮、张辉双倍返还定金40000元的诉讼请求，要求被告返还房款的金额变更为340000元，被告王玮、张辉表示不需要答辩期。
上事实有房屋买卖合同、收条、电话录音、证人证言、银行卡流水账及庭审笔录存卷为证。
本院认为：原告与被告王玮之间的房屋买卖合同实际已经终止履行，且被告王玮确认涉案的房屋已经出售给案外人，同意解除合同，故原告要求解除被告王玮之间的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
对于原告本诉中的其他诉讼请求。现原、被告间房屋买卖合同关系已经解除，被告王玮应将已收取的购房款返还原告，故原告要求被告王玮返还购房款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。庭审中，被告王玮、张辉确认二人为夫妻关系，且房屋买卖合同实际履行中，被告张辉亦收取的原告的购房款，被告张辉亦为房屋买卖合同的实际履行人，故被告张辉应与被告王玮共同返还原告的购房款。现原告的证据仅能证明原告向被告王玮、张辉支付了购房款300000元，故被告王玮、张辉应返还原告的购房款为300000元。被告王玮、张辉辩称应因刘国辉是原告的担保人及委托代理人，刘国辉曾在电话中向被告王玮表示，刘国辉自愿返还原告600000元，不再购买被告王玮的房屋且不用被告王玮返还已支付的购房款，现原告无权要求返还已付的购房款。那么，刘国辉在原告与被告王玮之间的房屋买卖合同中到底属于何种法律地位。原告与被告王玮的房屋买卖合同中刘国辉在担保人处签字，房屋买卖合同内容中未约定刘国辉为原告或被告王玮的担保人以及如何承担担保责任。原告与被告王玮的房屋买卖合同中，未约定刘国辉系原告的委托代理人，被告王玮、张辉辩称刘国辉系原告房屋买卖合同代理人的辩称理由，本院不予采信。庭审中，原、被告均确认在签订房屋买卖合同前原、被告并不相识，是通过刘国辉介绍签订的房屋买卖合同，且被告王玮知道刘国辉尚欠原告600000元的借款，故要求刘国辉在合同担保处签字，以确保原告无法向被告王玮支付购房款时，刘国辉可以向被告王玮支付款项以折抵刘国辉欠付原告的欠款，故刘国辉实际在合同中是代原告向被告王玮支付购房款的代为履行人，并非被告王玮、张辉辩称的担保人。诚然，即使刘国辉系原告担保人，刘国辉与原告及被告王玮之间存在担保合同关系，而担保合同关系依附于原告与被告王玮之间的房屋买卖合同关系，即原告与被告王玮之间的房屋买卖合同为主合同，原告与被告王玮及刘国辉之间的担保合同关系为从合同，刘国辉作为房屋买卖合同的从合同关系中的担保义务人，在担保合同关系无特别约定情况下，刘国辉亦无权代主合同的相对人即房屋买卖合同的相对人原告张爱英解除原告与被告王玮之间的房屋买卖合同，亦无权代原告张爱英放弃向被告张辉、王玮主张购房款的权利。被告王玮、张辉辩称刘国辉作为担保人代原告解除合同并放弃已付购房款的辩称理由，本院亦不予采信。对于原告主张要求被告赔偿的利息损失19917.33元，原告在合同履行过程中未按照约定向被告支付购房款，原告构成违约，原告无权主张利息。原告称因被告一直不提供房屋相关凭证，所以未再向被告支付购房款，属行使不安抗辩权。双方之间的合同中未约定付款以被告出示房屋相关凭证为前提，且合同中已经明确约定涉案房屋为单位分房，待产证颁发后三至五年左右被告过户给原告，即原告在签订合同时已经知晓购买的房屋现未登记在被告名下的事实，原告在合同履行中以被告未提供房屋相应凭证不再继续支付购房款的抗辩理由，本院不予采信。
对于被告王玮、张辉的反诉要求原告赔偿房屋差价损失170000元的诉讼请求。在原告未继续支付购房款的情况下，被告王玮有权解除房屋买卖合同，但被告王玮、张辉未向原告发出解除合同的通知，而是向原告的代为履行人刘国辉告知要求继续支付房款及要另行出售房屋的事实，且被告亦未再向房屋买卖合同的相对人即原告告知其将另行出售房屋的事实。从被告提供电话录音中审查，原告明确表示支付购房款的事让被告找刘国辉，未表示刘国辉有权代其解除房屋买卖合同。故被告王玮在未与原告解除房屋买卖合同的前提下，自行将房屋出售，亦构成违约；且被告王玮因其自身资金紧张而急于出售房屋，致使房屋另行出售价格低于出售给原告的价格，该部分差价损失亦由被告自己造成，故被告王玮、张辉反诉要求原告赔偿差价损失170000元的反诉请求，于法无据，本院不予支持。庭审中，原告撤回要求被告王玮、张辉双倍返还定金40000元的诉讼请求，意思表示真实，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下:
一、解除原告（反诉被告）张爱英与被告（反诉原告）王玮于2015年7月2日签订的房屋买卖合同；
二、被告（反诉原告）王玮、张辉返还原告（反诉被告）张爱英购房款300000元；
三、驳回原告（反诉被告）张爱英对被告（反诉原告）王玮、张辉的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）王玮、张辉对原告（反诉被告）张爱英的反诉请求。
上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内相互履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案本诉请求标的379917.33元，给付标的300000元，占请求标的78.96%。本诉案件受理费6998.76元，邮寄送达费20元（原告均已预交）。案件受理费现由被告承担5526.22元，原告承担1472.54元。邮寄送达费由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可连同本案案款一并给付原告。
本案反诉案件受理费减半收取1850元（被告已预交），反诉受理费现由被告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 刘 雯
人民陪审员 林 虹
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 张小星