湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民二初字第141号
原告湖北省通山县金龙房地产有限公司（以下简称金龙房地产公司）。
法定代表人王子江，该公司董事长。
委托代理人张鹏程。
被告程启华。
被告王晓婷。
被告程启华、王晓婷的委托代理人吉新佳。
第三人廖华琳。
原告金龙房地产公司与被告程启华、王晓婷及第三人廖华琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告金龙房地产公司的委托代理人张鹏程，被告程启华、王晓婷的委托代理人吉新佳，到庭参加了诉讼，第三人廖华琳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金龙房地产公司诉称：2009年5月22日，原告将通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档出租给被告经营，并签订了为期7年的《门档租赁合同》，合同对标的、租金、租金给付方式、履行期限、地点和方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了门档，可被告租赁期间背信弃约，拒不按约履行给付房租的义务，经原告多次催讨未果。为此，原告特具状起诉，请求：1、判令被告给付原告租金94772元（2011年11月1日至2015年6月1日止）；2、承担违约金6000元。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、经营许可证复印件各一份。以证明原告的诉讼主体及经营资格之事实。
证据二、《门档租赁合同》复印件一份。以证明：1、被告租赁原告的房屋为13号楼6个门档；2、约定的每季度租金为6613元；3、租赁期限自2009年8月1日至2016年7月31日止；4、不得私自转让门店，转让门店必须经原告同意；5、逾期不交租金，每逾期一日，按季租金金额的5%支付违约金之事实。
被告程启华、王晓婷辩称：1、2013年7月之前的租金，诉讼时效已超过；2、答辩人在2011年3月4日就将门档转租给第三人廖华琳，从该日起租金由第三人廖华琳承担；3、被答辩人收取了第三人廖华琳8个月的房租（2011年3月4日至2011年11月4日止），对转租门档是明知的，且是认同的；4、要求答辩人支付违约金无理由，转租门档长达四年，被答辩人从未向答辩人催收过房租，使损失进一步扩大，被答辩人作为房屋管理人是有责任的；5、收取违约金并不退还押金无法律依据。
被告程启华、王晓婷为反驳原告的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、歌厅转让合同复印件一份。以证明被告程启华、王晓婷于2010年3月4日将门档转租给第三人廖华琳，约定由廖华琳履行合同义务，享受合同权利之事实。
证据二、电费账单。以证明第三人廖华琳在签订转让协议之后在持续经营之事实。
经庭审质证，被告程启华、王晓婷对原告提交的2份证据真实性无异议，但认为，1、虽然合同约定不能私自转租，实际上转租后原告已经收取了第三人廖华琳的房租，转让行为已得到原告认可；2、违约金过高。原告对被告提交的证据一认为第三人廖华琳未到庭，其真实性无法证实，无法查证二被告是否与廖华琳发生了合同关系；对证据二的真实性无异议，但认为电费账单中没有详细的电费缴纳人，不能证明电费就是第三人廖华琳交的，与原告无关。
本院认为：原告提交的2份证据，被告程启华、王晓婷对其真实性无异议，且能与证据原件核对一致，以上证据的证据来源合法，均与本案有关联性，能证明原被告双方门档租赁的合同关系。故均可作为本案认定事实的有效证据予以采信。对被告提交的2份证据，证据一能证明被告程启华、王晓婷于2010年3月4日将门档转租给第三人廖华琳，并签订了歌厅转让合同，但该证据不能证明歌厅转让合同巳得到原告的认可；证据二因电费账单中客户名称一栏载明是水岸花园13栋203-209，不能证明该电费系第三人廖华琳所交纳，故对被告提交的2份证据不予采信。
根据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可以确认本案如下事实：
2009年5月22日，原告金龙房地产公司（甲方）与被告程启华、王晓婷（乙方）签订了《门档租赁合同》，约定：一、甲方将座落在通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档（编号为：13-203、13-205、7-206、13-207、13-208、13-209）出租给乙方使用；二、乙方向甲方缴纳抵押金6千元；三、租金按季度结算，每季度租金6613元。租赁期从2009年8月1日至2016年7月31日止；六、1、租赁门档只限乙方本人经营，不得私自转让或转租，如需转让或转租，必须通知甲方，经甲方同意后，方可转让或转租；6、违约责任：乙方逾期交付房租，每逾期一日，甲方按季租金金额的百分之五向乙方加收滞纳金。合同签订后，原告按约向被告交付了门档，被告按约向原告缴纳了抵押金6千元，按约向原告交纳房租至2011年11月1日止。随后，被告私自将门档转租第三人廖华琳经营，门档租金一直未向原告交纳，经原告多次催讨无果。为此，原告特具状起诉，请求：1、判令被告给付原告租金94772元（2011年11月1日至2015年6月1日止）；2、承担违约金6000元。
本案争议的焦点问题为：1、原告请求被告支付94772元中2013年7月之前的门档租金是否超过诉讼时效；2、被告将门档转租第三人廖华琳经营是否得到原告认可，造成的损失应由谁承担；3、被告的行为是否构成违约、应否承担违约金。
1、关于原告请求被告给付租金94772元中2013年7月之前的门档租金是否超过诉讼时效的问题。本院认为，原告金龙房地产公司与被告程启华、王晓婷于2009年5月22日签订的《门档租赁合同》，约定：租赁期从2009年8月1日至2016年7月31日止。该合同至今还在履行之中，租金还在延续，并未超过诉讼时效。故被告辨称原告起诉已超过诉讼时效的理由不成立，本院不予支持。
2、关于被告将门档转租第三人廖华琳经营是否得到原告认可，造成的损失应由谁承担的问题。本院认为，2009年5月22日，原告金龙房地产公司与被告程启华、王晓婷签订的《门档租赁合同》，系签约双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原被告双方之间租赁合同关系成立。当事人均应按合同约定履行各自的义务，原告金龙房地产公司按约向被告程启华、王晓婷履行了交付门档的义务，被告程启华、王晓婷应按约履行支付门档租金的义务。二被告辩称其将门档转租第三人廖华琳经营后，原告金龙房地产公司收取了2011年3月4日至11月1日第三人廖华琳交纳的8个月门档租金，且电费一直由第三人廖华琳缴纳，对转租门档是明知的，已得到原告认可的辩解理由，因被告不能提供第三人廖华琳向原告交纳的8个月门档租金的证据予以证实，且即使被告与第三人的门档转租行为得到原告认可，原、被告间的租赁关系并未解除，根据《合同法》第二百二十四条第一款规定，承租人与出租人的合同继续有效，被告在按合同约定承担给付租金义务后，可向次承租人即第三人追偿。故被告程启华、王晓婷辩称从2010年3月4日门档转租给第三人廖华琳之日起，租金应由第三人廖华琳承担辩解理由不成立，本院不予支持。按合同约定，自2011年11月1日起至2015年6月1日止，被告共欠租金合计94786元，该租金应由被告给付原告，现原告仅主张94772元，对原告的请求应予支持。
3、关于被告的行为是否构成违约、应否承担违约金的问题。本院认为，被告程启华、王晓婷未按合同约定向原告支付门档租金，已构成违约，按合同约定应承担违约责任，按《门档租赁合同》第六条第6项约定的违约责任：乙方逾期交付房租，每逾期一日，甲方按季租金金额的百分之五向乙方加收滞纳金。现原告仅要求被告承担违约金6000元，未超过合同约定，逾期一日，按季租金金额的百分之五加收滞纳金的合计数额，亦未违反法律规定的“不超过其实际损失百分之三十”幅度，故本院对原告该请求予以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告程启华、王晓婷向原告金龙房地产公司偿付门档租金合计人民币94772元。
二、由被告程启华、王晓婷向原告金龙房地产公司支付违约金6000元。
三、上述一、二项，由被告程启华、王晓婷于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2169元，由被告程启华、王晓婷负担
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵瑞光
人民陪审员 顾秋玲
人民陪审员 赵冬平
二〇一五年十二月四日
书 记 员 程清清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。