新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新02民终256号
上诉人(原审被告）张苗，女，锡伯族，1992年10月20日出生，无业，住克拉玛依市，住克拉玛依市，公民身份号码：××××××。
委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高鹏杰，男，汉族，1979年2月15日出生，无业，住克拉玛依市，住克拉玛依市，公民身份号码：××××××。
被上诉人（原审原告）：曹蕾，女，汉族，1980年12月1日出生，系克拉玛依市禹荣有限责任公司员工，住克拉玛依市，住克拉玛依市，公民身份号码：××××××。
二被上诉人之委托诉讼代理人：李志娟，新疆先觉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：彭�，男，汉族，1992年10月31日出生，无业，住新疆奎屯市，住新疆奎屯市，公民身份号码：××××××。
上诉人张苗因与被上诉人高鹏杰、曹蕾、彭磊房屋租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2017）新0203民初890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张苗之委托诉讼代理人尹秀荣、被上诉人高鹏杰、曹蕾及其委托诉讼代理人李志娟到庭参加诉讼。被上诉人彭磊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张苗上诉请求：依法撤销（2017）新0203民初890号民事判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一、被上诉人的房屋存在安全隐患，是该案发生的根本原因，被上诉人应承担相应责任。涉案安全事故发生原因至今未查清，彭磊陈述半夜醒来点了根烟就发生�闪爆，经查涉案房屋空置的天然气管道没有安全措施，存在天然气泄漏的隐患，是该案发生的根本原因。上诉人认为被上诉人应承担50%以上的责任。二、上诉人与彭磊是朋友关系，共同租用了房屋，一审庭审中上诉人向法庭提交了证据，证明案发时上诉人早已搬离该房屋，是彭磊一个人在使用房屋时发生煤气闪爆。彭磊在庭审中对此事实给予了确认，并向法庭出具了书面承诺，其愿意在法院划分责任前提下，作为使用人承担所应承担的全部损失，法院应根据查明的事实判决上诉人不承担责任。
高鹏杰、曹蕾答辩称，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。一、被上诉人向上诉人出租的房屋不存在任何安全隐患问题，且涉案事故发生的具体原因，被上诉人在一审中已经提交了克拉玛依市燃气有限责任公司出具的《风华小区20栋17号燃气闪爆事故工作情况》《12.29风华20-17闪爆事故分析报告》，均可以证实发生闪爆的原因系人为打开表后未使用阀门导致天然气泄露。被上诉人在一审中也调取了事故发生前燃气公司对风华小区20栋17号的燃气管线进行过检测并验证合格的证据，彭磊在检测结果签字栏中签字确认，故该案非安全隐患导致的事故，而是人为打开阀门发生的闪爆事故，被上诉人高鹏杰、曹蕾不存在任何过错。二、张苗与高鹏杰签订了《房屋租赁合同》，且租金也系张苗支付，彭磊作为连带担保人在租赁合同中签字确认。该案案由是租赁合同法律关系，而非侵权法律关系，根据合同相对性原则，上诉人应当承担该案全部损失，彭磊作为担保人应当承担连带责任。彭磊在一审中出具的承诺书被上诉人高鹏杰、曹蕾并不认可。三、上诉人在上诉状中所称彭磊半夜点烟发生闪爆与事实不符，事故实际发生在中午�
高鹏杰、曹蕾向一审法院起诉请求：1、依法判令被告张苗赔偿原告损失共计68472.61元（物品损失10934元、装修损失43938.61元、房租损失9600元、鉴定费4000元）；2、被告彭磊对上述损失承担连带赔偿责任；3、被告承担该案诉讼费用。
一审法院认定：克拉玛依区风华小区20幢17号房屋系原告高鹏杰与原告曹蕾共同所有。2016年6月21日，原告高鹏杰与被告张苗签订《房屋租赁合同》一份，约定二原告将其共同所有的克拉玛依区风华小区20幢17号房屋出租给被告张苗，被告张苗需向原告高鹏杰交付押金3000元，租赁期间自2016年6月19日至2017年6月18日，租金每月1600月，除不可抗力的自然灾害引起的房屋损坏外，其他（房屋主体、屋内及外立面的维护及在使用期间的日常维修）一律由被告张苗负担，被告张苗不得损坏建筑物的主体结构；如被告张苗违反合同，因此造成出租房屋毁损的，或未按时或未按要求维修出租房屋及设施的，应负损害赔偿责任。被告彭磊在该《房屋租赁合同》的担保人处签字捺印。二被告签订合同后，共同居住在克拉玛依区风华小区20幢17号房屋内。2016年12月29日13时16分，被告彭磊一人在屋内，该房屋发生燃气闪爆事故，造成被告彭磊被烧伤，房屋严重受损的安全事故。该事故经克拉玛依市燃气有限责任公司分析：“燃气泄漏是打开了表后未使用的阀门，发生天然气泄漏。泄漏的天然气通过排烟口窜到室外，楼上的居民闻到臭味及时报警。根据房屋面积和燃气管线气量估算，该房间天然气达到爆炸下限泄漏时间至少需4小时。至事发时，泄漏的天然气在房间内聚集，达到爆炸浓度，遇明火发生闪爆。”二原告认为系二被告在租住房屋期间，致使房屋毁损，应当予以赔偿，因与二被告就赔偿事宜协商未�，故二原告诉至法院。
在审理过程中，经原告申请，双方共同选定，法院依法委托北京君益致同工程项目管理有限公司新疆分公司、新疆嘉思特价格评估有限公司分别对克拉玛依区风华小区20幢17号房屋的装修损失造价及房屋内物品损失进行鉴定。2017年8月29日，新疆嘉思特价格评估有限公司作出新嘉价估字（2017）045号价格鉴定结论书，价格鉴定结论为：“（一）室内受损物品（可见残留物）价值为人民币捌仟柒佰玖拾玖元整（￥8799.00）；（二）、室内受损物品（未见残留物）价值为人民币贰仟壹佰叁拾伍元整（￥2135.00）；综上，本次鉴定对象受损价值共计人民币壹万零玖佰叁拾肆元整（￥10934.0）”。原告为此支出评估费2000元。2017年8月31日，北京君益致同工程项目管理有限公司新疆分公司作出君益致同工鉴[2017]005号鉴定意见书，鉴定意见为：“本工程�定意见书中的工程量按照现场测量勘验进行计算，按照上述鉴定依据计算出的鉴定金额为43938.61元”。原告为此支出鉴定费2000元。
另查，原告在该案审理过程中，亦申请对克拉玛依区风华小区20幢17号房屋贬值损失进行评估，经双方共同选定，法院依法委托新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司克拉玛依分公司进行评估，2017年9月17日，该公司出具回函，表明：经现场详细查看，未发现克拉玛依区风华小区20幢17号房屋实体结构有损坏迹象。房屋实体结构是否存在损坏情况需经有关技术部门做出认定，委托方未提供克拉玛依区风华小区20幢17号房屋实体结构质量检测报告。因此，无法对克拉玛依区风华小区20幢17号房屋贬值损失进行评估。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。2016年6月21日，原告高鹏杰与被告张苗签订的《房屋租赁�同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法予以确认。该合同出租方虽然仅有原告高鹏杰一人签字，因克拉玛依区风华小区20幢17号房屋系原告高鹏杰与原告曹蕾共同共有，且二人系夫妻关系，故原告高鹏杰一人签订合同的行为，是其家事代理权的体现，此合同对原告高鹏杰，曹蕾均有约束力，故原告高鹏杰、曹蕾均为适格原告。基于合同之诉，被告张苗作为承租人在租赁房屋期间，造成出租屋内的物品及房屋毁损，应当承担赔偿责任。被告彭磊在该合同中担保人处签字，其义务是保证合同目的的实现，因该合同中未对被告彭磊的保证方式做出约定，故应当对二原告的损失承担连带责任。对被告张苗辩称因该房屋存在安全隐患，二原告对此应当承担一定赔偿责任的辩解意见，因安全事故的原因是人为打开天然气阀门，而非因安全隐患导致，故对被告张�的辩解意见，依法不予采信。
二原告主张的物品损失10934元、装修损失43938.61元及鉴定费4000元，有鉴定意见书、发票为证，依法予以支持。
二原告主张房租损失9600元，自2017年6月19日至2017年12月19日按照月租金1600元计算，因房屋毁损导致二原告无法出租，造成其损失，原告的主张合理合法，依法予以支持。
以上，二原告的损失68472.61元（物品损失10934元+装修损失43938.61元+鉴定费4000元+房租损失9600元），由被告张苗承担赔偿责任，被告彭磊对此承担连带赔偿责任。
被告彭磊经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果，由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十四条之规定，判决如下：一、被告张苗向原告高鹏杰、曹蕾赔偿各项财产损失68472.61元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；二、被告彭磊对上述付款义务承担连带责任。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，对原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，根据克拉玛依市燃气有限责任公司的分析报告：“燃气泄露是打开了表后未使用的阀门，发生天然气泄漏。”可以认定本案闪爆事故系人为打开了表后未使用的阀门所致，并非涉案房屋存在安全隐患所致，故对上诉人张苗认为被上诉人房屋存在安全隐患，被上诉人应承担相应责任的上诉请求不予支持。关于张苗上诉称闪爆事故发生时其已不在涉案房屋居住，彭磊承诺由其一人承担损失，张苗不应承担赔偿责任的主张。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”张苗与彭磊系共同居住人，具有利害关系，闪爆事故发生时张苗是否在涉案房屋居住已无法查清，并且闪爆事故发生时张苗并未与被上诉人高鹏杰、曹蕾解除租赁关系，张苗仍应承担房屋及屋内财产毁损、灭失的赔偿责任。
彭磊经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果，由其自行承担。
综上，上诉人张苗的上诉请求无事实、法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人�苗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐 杰
代理审判员 李 萍
代理审判员 伊力亚尔
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 熊 雪 娇