浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2839号
原告：浙江万厦房地产开发有限公司。
法定。表人：虞云新。
委托。理人：吴小伟。
被告：毛国银。
原告浙江万厦房地产开发有限公司诉被告毛国银追偿权纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告浙江万厦房地产开发有限公司的委托代理人吴小伟、被告毛国银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江万厦房地产开发有限公司诉称：2004年4月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同载明，被告向原告购买坐落于义乌市稠城街道万厦商务楼4号楼1203号商品房一套，该商品房的总价款为78万元人民币，付款方式为分期付款。为了筹措购房资金，2014年5月9日，被告与中国工商银行义乌支行签订了一份《个人购房借款合同》，合同载明，被告向中国工商银行义乌支行贷款40万元，用于购买万厦商务楼4号楼1203房，借款人按月归还本息，共96期。双方同时约定，实现等额本金还款法，每期归还本息之和为5209.95元。原告作为保证人，为被告的履约承诺进行了担保。《个人购房借款合同》签订后，中国工商银行义乌支行按约放款，但被告在还款过程中却屡屡违约，为此，中国工商银行义乌支行自2007年7月30日始至2012年7月27日止，分16次从原告帐户中扣款，扣款总额为338237.24元（每次扣款的时间、金额见附表）。原告认为，根据《担保法》等法律规定，被告对原告支付的代偿款，具有偿还的义务。为此，现特向法院提出民事诉讼，请求判令：要求被告偿付代偿款338237.24元，并自各代偿款原告代偿之日始至实际履行之日止，按银行同期同类贷款利率计算支付利息，到目前止利息为120000元，合计请求额为458237.24元。原告在庭审中对部分事实与理由变更如下：2014年5月9日应为2004年5月9日。
被告毛国银辩称：原告公司法定代表人的转换我并不知情；房屋交付的时候并没有通知我；诉讼期限已经过期；看对方态度看可否进行协商。
原告浙江万厦房地产开发有限公司为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：商品房买卖合同一份，证明目的：证明被告向原告购房的事实。
证据二：个人购房借款合同复印件一份（加盖工商银行义乌港城支行公章），证明目的：证明被告向银行借款，原告担保的事实。
证据三：个人住房贷款凭证复印件一份（加盖工商银行义乌港城支行公章），证明目的：证明银行向被告放款。
证据四：自营历史明细列表、扣款明细表各一份，证明目的：证明义乌工行向原告扣款情况。
被告毛国银质证意见：对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性无异议；对证据三的真实性无异议；对证据四的真实性无异议。
本院认为，对原告提供的证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定，对其证明目的予以认定。
经审理查明：2004年4月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告向原告购买坐落于义乌市稠城街道万厦商务楼4号楼1203号商品房一套，该商品房的总价款为78万元人民币，付款方式为分期付款。为了购买上述房屋，被告于2004年5月9日向中国工商银行义乌支行申请贷款，双方签订《个人购房借款合同》一份，合同约定被告向中国工商银行义乌支行借款40万元，用于购买万厦商务楼4号楼1203房。借款期限自2004年5月9日起至2012年5月9日止。借款人按月归还本息，共96期。双方同时约定，实现等额本金还款法，每期归还本息之和为人民币5209.95元。原告对上述借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括合同约定的复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、过户费等）。保证期限自上述合同签订之日起至被告持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续之日止。上述签订后，中国工商银行义乌支行按约于2004年5月12日向被告提供贷款人民币40万元。之后，被告向中国工商银行义乌支行归还了部分借款本息，但从2007年7月份开始，被告未按约定归还借款。中国工商银行义乌支行按约定向保证人即原告扣取借款本息，自2007年7月30日始至2012年7月27日止，分16次从原告帐户中扣款，扣款总额为人民币338237.24元，扣款明细分别为2007年7月30日扣款人民币21804.86元；2007年11月29日扣款人民币21876.16元；2008年3月31日扣款人民币22205.82元；2008年7月30日扣款人民币22385.98元；2008年11月28日扣款人民币22375.31元；2009年3月27日扣款人民币21842.95元；2009年7月30日扣款人民币21595.71元；2009年11月30日扣款人民币21598.55元；2010年3月31日扣款人民币21594.70元；2010年7月30日扣款人民币21596.18元；2010年11月30日扣款人民币21599.02元；2011年3月31日扣款人民币21661.07元；2011年7月29日扣款人民币21687.46元；2011年11月30日扣款人民币21696.27元；2012年3月31日扣款人民币21749.93元；2012年7月27日扣款人民币10967.27元。上述代偿款自代偿之日起至2014年7月28日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息为人民币101782.35元。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同一份、个人购房借款合同复印件一份、个人住房贷款凭证复印件一份、自营历史明细列表、扣款明细表各一份及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告浙江万厦房地产开发有限公司代被告毛国银实际偿还中国工商银行义乌支行借款及利息人民币338237.24元的事实清楚，被告毛国银应向原告浙江万厦房地产开发有限公司及时偿还上述代偿款。被告毛国银未及时向原告浙江万厦房地产开发有限公司偿还上述代偿款，应向原告浙江万厦房地产开发有限公司支付代偿款的利息，利息从原告浙江万厦房地产开发有限公司代为偿还之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付。本院认为，原告浙江万厦房地产开发有限公司为被告毛国银分次代偿借款的行为系一个整体，诉讼时效应从原告浙江万厦房地产开发有限公司为被毛国银告最后一次代偿之日起计算，该时间并未超过法律规定的二年的诉讼时效期限，故被告毛国银关于诉讼期限已经过期的抗辩，依据不足，本院不予采信。综上，原告浙江万厦房地产开发有限公司的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下：
一、被告毛国银于本判决生效后十日内归还原告浙江万厦房地产开发有限公司代偿款人民币338237.24元及利息（截止2014年7月28日止为人民币101782.35元；自2014年7月29日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付至本判决确定的履行之日止）。
二、驳回原告浙江万厦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4087元，由被告毛国银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币8174元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 金全忠
二〇一四年九月九日
代书记员 蒋晶晶