上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初15004号
原告：招商银行股份有限公司上海丽园支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：沈婕，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘兵，上海市天寅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马志清，上海市天�律师事务所律师。
被告：王兴生，男，1958年1月29日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
被告：陈梅，女，1956年8月12日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
原告招商银行股份有限公司上海丽园支行(以下简称招商银行丽园支行)与被告王兴生、陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行丽园支行委托诉讼代理人刘兵到庭参加诉讼。被告王兴生、陈梅经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行丽园支行向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付抵押借款本金849,987.92元；2.两被告向原告支付借款利息30,649.22元，逾期利息(罚息)1,005.80元、复息740.65元(利息、逾期利息、复息暂计至2017年5月4日)；3.两被告向原告偿付自2017年5月5日起至实际清�之日止的利息、罚息和复息(以未还本息之和880,637.14元为基数，按合同约定执行利率8.319%上浮50%为逾期利率计算逾期利息)；4.两被告向原告支付本案律师费26,440元；5.若两被告未履行上述1-4项的支付义务，原告对抵押物上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖及变现后，在抵押债权范围内优先受偿；6.本案诉讼费用由两被告共同承担。诉讼过程中，原告变更诉请2、3为：2.两被告向原告支付暂计至2017年9月18日的借款利息48,014.61元，逾期利息(罚息)3,069.07元、复息2,315.89元；3.两被告偿付原告自2017年9月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未还本息之和898,002.53元为基数，按合同约定贷款利率上浮50%计算)；其余诉请不变。
事实和理由：被告王兴生、陈梅系夫妻关系。被告王兴生于2012年2月17日与原告签署《个人购房借款及担保合同》，约定：抵押借款105万元，贷款期间为2012年2月17日－2027年2月17日，两被告同意以其购买的位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房产为借款作抵押担保。借款利率为8.319%，还款方式为按月等额还款。未按期还款则按未偿还本金按照执行利率上浮50%计算逾期罚息。
2012年3月14日，被告王兴生将抵押房产办理抵押权证，房产权利人为被告王兴生。2012年3月21日，原告向被告王兴生发放了借款105万元。
嗣后，两被告在2016年9月1日前尚能按期支付借款本息，但自同年10月1日起开始拖欠应付本息，至2017年5月4日已经连续逾期6期。对此，原告催告被告及时偿还本息未果，依据合同约定及两被告的欠款情况特向法院提起诉讼。
被告王兴生、陈梅未作答辩。
原告招商银行丽园支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《户籍登记》及《结婚证书》，证明两被告系夫妻关系，以及两被告的户籍登记信息；2.《个人购房借款及担保合同》，证明两被告于2012年2月17日与原告签署了上述协议，在两被告提供房屋抵押的条件下，原告同意借款并约定借款利息、期间、偿还方式及违约责任等；3.《上海市房地产登记证明》及房产登记信息，证明2012年3月14日，原告与被告王兴生办理了抵押房产预告登记，2013年11月2日办理了正式登记的事实；4.《借款借据》，证明两被告于2012年3月21日向原告借款105万元；5.《客户逾期清单》，证明两被告截至2017年5月4日起已连续6期未能按期偿还本金及利息；6.《律师合同》及发票，证明因两被告违约，原告为诉讼发生律师费的损失。被告王兴生、陈梅未提交证据。鉴于被告王兴生、陈梅未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，确认原告�述事实属实。
另查明：1.原告与被告王兴生、陈梅签订的《个人购房借款及担保合同》约定：原告为贷款人(抵押权人)，被告王兴生为借款人、抵押人，贷款期限为180个月，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮18%，即为年利率8.319%。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整。即13.1.2固定日调整：指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第23条抵押担保的范围约定：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。第37条费用约定：与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第38条违约事件约定：38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件；38.1.3借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。第39条违约处理约定：一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放�款的本息并要求支付费用。39.4.1……贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述合同，由原告加盖支行公章、负责人名章，被告王兴生、陈梅均在借款人、抵押人(签字)一栏处分别签名。
2.2012年3月14日，原告与被告王兴生在上海市宝山区房地产登记处办理了所购房产的预告登记，原告为预购商品房抵押权人，王兴生为预购商品房抵押人，房地产坐落：上海市市台路XXX弄XXX号XXX室。债权数额1,050,000元，债务履行期限：2012年2月17日至2027年2月17日止。
2013年11月2日，原告与被告王兴生办理了上述抵押房地产抵押登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，其余内容与上述预告登记一致。
3.被告王兴生自2016年10月1日起未按约还款。原告未向其发出贷款全部提前到期的书面通知。
4.2017年9月18日，本院向两被告公告送达了民事起诉状副�及证据材料。庭审中，原告以此日期为主债务到期日。截至该日，被告王兴生尚欠原告借款本金849,987.92元、自2016年10月1日至2017年9月18日止的利息48,014.61元，及自2015年8月1日至2017年9月18日的逾期利息3,069.07元，该笔逾期利息系以未还已到期本金为基数，按贷款合同约定的利率上浮50%计算；自2015年8月1日至2017年9月18日的复息2,315.89元，该笔复息系以已到期未支付的利息为基数，按贷款合同约定的利率上浮50%计算；及自2017年9月19日起至实际清偿之日止，以本息之和898,002.53元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算的逾期利息。
5.2017年5月23日，原告(甲方)与上海市天寅律师事务所(乙方)签订了《法律服务委托合同》，约定：受托人上海市天寅律师事务所接受委托人招商银行丽园支行委托，指派律师作为委托人与王兴生、陈梅抵押金融借款纠纷案的代理人。庭审中，原告未提交已支付律师费26,440元的凭证。
本院认为，原告与被告王兴生、陈梅签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效，对双方均有法律约束力。两被告为借款已将被告王兴生名下涉讼房产向房地产登记部门办理了抵押登记，应确认《个人购房借款及担保合同》项下抵押权设立，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已按约履行了放款义务，两被告作为借款人，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。两被告未按约履行还款义务，原告未向其发出系争借款合同项下主债务提前到期的通知。根据《合同法》的相关规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故系争借款合同项下主债务的提前到期�应为本院公告送达之日即2017年9月18日。原告以此日期起算全部债务的到期日，要求两被告提前归还全部贷款本金，并按约支付利息及逾期利息(含复息)的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告并有权依约处分抵押物，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，两被告仍有义务清偿。
原告主张两被告支付律师费。原告与两被告在《个人购房借款及担保合同》中对此项费用的支付确有明确约定，且原告与上海市天寅律师事务所签订了《法律服务委托合同》，原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案系争标的，但原告未提交律师费已支付的凭证，故对原告要求两被告支付律师费26,440元的诉讼请求，因原告未有证据证明该笔费用已实际发生，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤，仍未到庭，应视为放弃质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王兴生、陈梅应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海丽园支行借款本金849,987.92元；
二、被告王兴生、陈梅应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海丽园支行自2016年10月1日至2017年9月18日止的利息48,014.61元，自2015年8月1日至2017年9月18日的逾期利息3,069.07元、复息2,315.89元，并偿付自2017年9月19日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以898,002.53元为计算基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的贷�利率上浮50%计息)；
三、如被告王兴生、陈梅届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告招商银行股份有限公司上海丽园支行可与被告王兴生、陈梅协议，以被告王兴生抵押的位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告王兴生所有，不足部分由被告王兴生、陈梅继续清偿；
四、对原告招商银行股份有限公司上海丽园支行主张律师费26,440元的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,098.27元，由原告招商银行股份有限公司上海丽园支行负担372.27元，被告王�生、陈梅共同负担12,726元；财产保全费5,000元，公告费560元，由被告王兴生、陈梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 周 明
人民陪审员 王卫红
二〇一七年十一月七日
书 记 员 许星华
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以�明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。