苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0109号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告庄新珍。
被告陈兴泉。
被告许金娣。
被告陈斌。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）诉被告庄新珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法由审判员王乾独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。因原借款人陈建明已死亡，依原告申请，本院依法追加陈兴泉、许金娣、陈斌为本案共同被告。原告中行金阊支行的委托代理人汪天睐、汤子高到庭参加诉讼。被告庄新珍、陈兴泉、许金娣、陈斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2005年7月，原告与陈建明签订《中国银行二手房购房借款合同》一份，合同约定原告贷款26万元给陈建明用于购买苏州市工业园区金鸡湖路夏园新村××幢××室，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款人累计三个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款本息。订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费等）由借款人承担。合同同时约定陈建明、庄新珍以该房产作为抵押物为借款担保。2005年7月20日，原告按约发放了全部贷款，然截至2013年12月15日，陈建明已连续六期未履行还款义务。原告曾委托律师发函宣布借款提前到期，要求提前还清全部贷款本息，但陈建明至今仍未履行。另查，陈建明、庄新珍系夫妻关系，陈兴泉、许金娣、陈斌分别系陈建明的父母及儿子，陈建明于2008年12月5日死亡。为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告庄新珍立即归还借款本息154612.97元（计算至2013年12月15日，其中本金150028.96元、利息4153.01元、罚息431元，之后利息以借款本金按合同约定的贷款利率的1.4倍计算至借款归还之日）；2、被告赔偿原告经济损失6700元；3、如被告不履行还款付息义务，原告有权对抵押物苏州市工业园区金鸡湖路夏园新村××幢××室以协议折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告庄新珍、陈兴泉、许金娣、陈斌未作答辩。
经审理查明：2005年7月20日，中行金阊支行（贷款人，当时名称为中国银行苏州市金阊支行）与陈建明（借款人、抵押人）、庄新珍（抵押人）签订《中国银行二手房购房借款合同》及《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》各一份。约定，中行金阊支行同意借款26万元给陈建明用于购买苏州市工业园区金鸡湖路夏园新村××幢××室住房；借款期为180个月，自2005年7月20日起至2020年7月20日止；年利率为5.508%，利率水平实行一年一定，即贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，在在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮10%以确定下一年利率；利息从放款之日起计算并按月结息，还款日为每月15日，借款人自愿按等额本息还款法；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计三个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求被告在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费、保险费、公证费），由借款人负责支付；借款人不依本合同的规定付足应付任何款项、费用，贷款人可以合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；合同同时约定，陈建明、庄新珍用所购的苏州市工业园区金鸡湖路夏园新村××幢××室为借款作抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。同日，中行金阊支行向陈建明发放了贷款26万元，双方还办理了房屋抵押登记手续。
合同履行中，陈建明未按约还款，并出现累计三个付款期未按时偿还借款本息的情形。2013年4月16日，中行金阊支行向陈建明、庄新珍发出律师函，宣布借款提前到期，要求在2013年4月21日前偿还全部贷款本息，否则将依法提起诉讼。截止2013年12月15日，陈建明共结欠借款本金150028.96元、利息4153.01元、罚息431元。
另查明：中行金阊支行为本次诉讼，委托江苏拙正律师事务所作为原告的委托代理人参加诉讼，为此支付律师费6700元。
又查明：陈建明于2008年12月5日死亡。庄新珍、陈兴泉、许金娣、陈斌分别系陈建明的妻子、父母及儿子。
以上事实，由原告提供的《中国银行二手房购房借款合同》1份、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》1份、借款借据1份、他项权证1份、逾期未还款款查询单1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份、律师费支付凭证1份、结婚证1份、户表1份、本院调取的户口注销证明1份、常住人口信息处1组以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与陈建明、庄新珍签订的《中国银行二手房购房借款合同》及《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》依法成立有效，双方应按合同约定履行各自的义务。由于陈建明借款后已出现累计三期未按约还款的违约行为，故原告依据合同约定宣布借款提前到期，要求借款人归还借款本息、罚款并承担律师费符合有关法律规定。鉴于陈建明已死亡，因其借款所产生的相关债务属于夫妻共同债务，故被告庄新珍作为陈建明的妻子，应承担共同清偿责任。同时，陈兴泉、许金娣、陈斌作为陈建明的第一顺序法定继承人，应在继承陈建明遗产的范围内对陈建明的上述债务承担清偿责任。陈建明、庄新珍以所购房产为借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权生效，如不能履行还款付息义务，原告有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄新珍于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金150028.96元、利息4153.01元、罚息431元（计算至2013年12月15日，之后利息按照合同约定的贷款利率的1.4倍计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告庄新珍于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行经济损失（律师费）6700元。
三、被告陈兴泉、许金娣、陈斌在各自继承陈建明遗产的范围内对上述债务（包括案件受理费）承担清偿责任。
四、如被告不履行上述款项时，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对抵押物即苏州市工业园区金鸡湖路夏园新村××幢××室房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3606元，减半收取1803元，由被告庄新珍负担（原告同意其预交案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年四月八日
书记员 张晔
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。