成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3126号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告范恺，男，1985年8月15日出生，汉族，住四川省通江县。
被告杨玉莲，女，1987年1月10日出生，汉族，住四川省通江县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）诉被告范恺、杨玉莲金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲、杨威到庭参加诉讼。被告范恺、杨玉莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，被告因购买房屋向原告借款，双方于2013年8月7日签订《个人担保借款合同》，约定两被告向原告借款326000元，按月归还借款利息，以被告所有的位于成都市新都区大丰街办博雅路199号（蓝光花满庭二期）9幢1单元8层6号的房屋抵押担保。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告未按照约定还款，至2015年3月20日累计11期未按时还款、连续8期未还，欠到期利息、复利、罚息15259.37元，剩余本金322978.27元。请求判决：1、两被告归还剩余借款本金322978.27元；2、两被告以上述本金为基数自2015年3月21日起还清该款项日止按照双方签订的《个人购房担保借款合同》给付利息、罚息及复利；3、两被告承担律师费16900元，诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金。
被告范恺、杨玉莲未答辩，也未提交证据。
经审理查明：
2013年7月30日，范恺、杨玉莲以夫妻及抵押共有人名义，就购买成都市新都区大丰街办博雅路199号9号楼1单元8-6室房屋一事，向农行蜀都支行提交《贷款申请表》、《同意房产抵押承诺书》，申请贷款326000元，并以所购房屋提供抵押担保。杨玉莲向农行蜀都运行出具《共同债务人承诺书》，确认与范恺为共同债务人，有义务共同偿还贷款326000元。2013年8月7日，范恺作为借款人及抵押人、杨玉莲作为抵押人与贷款人及抵押权人农行蜀都支行签订《个人购房担保借款合同》（简称《借款合同》）。《借款合同》约定：贷款利率为基准利率上浮7%，每期末月的20日还款；发生纠纷在贷款人所在地人民法院诉讼；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内应付未付利息在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定期限足足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月15日，农行蜀都支行向范恺、杨玉莲发放了约定贷款326000元，范恺签署了《个人借款凭证》，载明借款日期2013年8月15日，到期日2043年8月14日，执行利率7.0085%，逾期利率10.51275%。
范恺、杨玉莲在收到贷款后至2015年3月20日共19个还款期期间内，归还了部分借款本息，其中第2、5、6、7、8、9、10、11期为逾期还款，第12期起未还款，累计欠到期利息、复利、罚息15259.37元，剩余本金322978.27元。
上述事实，有农行蜀都支行提交并本院审查确认的企业法人营业执照，范恺、杨玉莲的身份证，《贷款申请表》，《个人购房担保借款合同》，《个人借款凭证》，个人贷款基础信息及还款明细表，《同意房产抵押承诺书》、房屋信息摘要、商品房买卖合同摘要等证据在案证实。
本院认为，借款人应当按照约定支付利息、返还借款，逾期支付利息、返还借款，应承担违约责任。农行蜀都支行与范恺、杨玉莲签订的《借款合同》，杨玉莲出具的《共同债务人承诺书》均系当事人真实意思表示，双方依约成立借款、抵押合同关系。范恺、杨玉莲为共同借款人，在农行蜀都支行发放贷款后，未依约按期足额履行还款义务，有8期逾期还款，并在第12至19期累计8期未还款，根据双方合同约定，贷款人可以提前收回借款并收取利息、罚息。故农行蜀都支行要求提前收回贷款和支付利息、罚息，本院予以支持。范恺、杨玉莲未就其还款事实提交证据，对于农行蜀都支行认可范恺、杨玉莲还款部分及范恺、杨玉莲截至2015年3月20日累计所欠利息15259.37元、剩余本金322978.27元，本院审查予以确认。在范恺、杨玉莲实际还款前，农行蜀都支行还存在剩余本金的资金利息损失，对于2015年3月21日起还清借款为止的利息，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计付。农行蜀都支行要求范恺、杨玉莲赔付其支出的律师代理费16900元，因未提供相关证据证明律师费的实际支出事实，本院不予支持。以不动产设立的抵押权自登记时成立，范恺、杨玉莲与农行蜀都支行约定以所购房屋作为抵押担保，但双方未办理抵押权登记，农行蜀都支行的抵押权尚未成立，其主张对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范恺、杨玉莲应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金余额322978.27元，支付截至2015年3月20日所欠利息15259.37元，按中国人民银行公布的同期贷款利率支付自2015年3月21日至还清借款为止的利息、罚息；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6628元、公告费600元，合计7228元，由被告范恺、杨玉莲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张真伟
人民陪审员 张一川
人民陪审员 李 菁
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 梁 栋
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。