广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1202号
原告：藤县农村信用合作联社（以下简称藤县信用联社），住所地藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人：黄位成，理事长。
委托诉讼代理人：许强，男，该联社工作人员。（特别授权）
被告：秦定伟，男，1964年11月12日出生，汉族，居民，住广西南宁市青秀区。
被告：全锻群，女，1967年12月6日出生，汉族，居民，住广西藤县。
原告藤县信用联社与被告秦定伟、全锻群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告藤县信用联社的委托诉讼代理人许强到庭参加诉讼。被告秦定伟、全锻群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告藤县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》；2.判令被告偿还原告贷款本金人民币170万元及相应利息（截止2016年5月25日，本息合计2，015，928.52元，后续产生的利息另计）；3.判决原告对被告秦定伟、全锻群用于借款抵押担保的坐落于藤州镇挂榜路113号的房地产享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年6月4日，被告与原告藤县信用联社签订了《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》。双方约定：借款金额人民币170万元；期限三年，还款期限截止2017年6月3日；按月支付利息，贷款期限内利息按年利率6%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息；被告秦定伟、全锻群以坐落于藤州镇挂榜路113号的房地产为借款作抵押担保。该房地产已在有关部门办理了抵押登记手续。借款后，被告没有按合同约定按期支付利息，违约期数累计已超过三期以上，截止2016年5月25日，累计欠息315，928.52元。为此，原告提出上述诉讼请求。被告秦定伟、全锻群没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
原告藤县信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。被告秦定伟、全锻群经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告藤县信用联社提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告秦定伟、全锻群是夫妻关系。2014年6月4日，被告秦定伟与原告藤县信用联社签订《最高额个人借款合同》。同日，被告秦定伟、全锻群与原告藤县信用联社签订《最高额抵押担保合同》。上述合同主要约定：借款人为秦定伟，贷款人为藤县信用联社；借款期限为36个月，自2014年6月4日起至2017年6月3日止，借款人可以在人民币170万的借款本金额度内向贷款人申请使用借款。在上述期间内发生的业务，其到期日最迟不得超过2017年6月3日；借款用途为种植油茶；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；还款付息方式为按月结息，到期还本；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；本合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款的担保方式为最高额抵押，被告秦定伟、全锻群以其所有的藤县藤州镇挂榜路113号的房地产［土地使用证号：藤国用（1996）字第009608号；房屋所有权证号：藤房权证藤州镇字第××号、第××号］为上述借款作抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用，本金数额为170万元。同日，上述房地产在藤县住房和城乡建设局、藤县国土资源局设定了抵押。2014年6月11日，被告秦定伟在借款借据上借款人栏内签名并捺指印，确认已借到上述贷款170万元，并授权原告通过转账方式将上述贷款直接转入被告秦定伟的银行账户。借款后，被告秦定伟没有依约支付利息，截止2016年5月25日，尚欠原告借款本金人民币170万元及利息315，928.52元。为此，原告于2016年5月27日诉至本院。
本院认为，上述《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告秦定伟应当按照合同的约定履行还款付息的义务，两被告亦应按抵押合同的约定履行抵押担保的还款责任。被告秦定伟未按约定期限还款付息，已构成了违约。被告全锻群虽没有与原告签订借款合同，但其与被告秦定伟是夫妻关系，其同意为本案借款承担抵押担保责任，本案债务是两被告在夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，应依法共同偿还，故原告为此要求解除上述合同并要求被告还本付息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。两被告用夫妻共有的房地产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿债务，原告可对拍卖、变卖上述抵押房地产的价款享有优先受偿权，故原告请求对两被告用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告秦定伟、全锻群共同偿还借款本金170万元及支付相应利息（利息的计算：截止2016年5月25日，利息为315928.52元，此日期后的利息按上述借款合同的约定计付）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告秦定伟、全锻群用于抵押担保的坐落于藤县藤州镇挂榜路113号的房地产［土地使用证号：藤国用（1996）字第009608号；房屋所有权证号：藤房权证藤州镇字第××号、第××号］享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国银行藤县藤州大道支行；户名：藤县人民法院；账号：62×××19）转交权利人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费22927元，由被告秦定伟、全锻群共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
代理审判员 周 政
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈秋妮
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。