广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初5721号
原告：赖创辉，男，1971年10月9日出生，汉族，住广东省普宁市。
委托诉讼代理人：郑境治，广东弘名律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹伟恒，男，1986年6月11日出生，汉族，住广东省东莞市，广东弘名律师事务所辅助人员。
被告：符永其，男，1979年6月12日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。
委托诉讼代理人：钱静，广东方中天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙华琼，广东方中天律师事务所律师。
被告：杨燕虹，女，1992年12月18日出生，汉族，住广东省电白县。
原告赖创辉与被告符永其、杨燕虹民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赖创辉的委托诉讼代理人郑境治，被告的委托代理人钱静到庭参加了诉讼,被告杨燕虹经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖创辉向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告归还借款900000元及利息（从2015年10月24日起计至付清之日止，按月利率3%计算，暂计至2016年5月5日，利息173700元）；2.原告对被告位于东莞市凤岗镇中心区财富新地商住区22幢商住楼901、902房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告向原告借款900000元，双方约定借款期限自2015年8月24日起至2016年2月23日止，利息按月利率3%计算，借款期限届满后被告需要一次性归还本金及利息，若不按期归还本金与利息，原告有权向东莞市第三人民法院起诉。另，原告按约定向被告交付借款后，被告向原告出具收据确认收到现金900000元。双方并于2015年8月28日就案涉借款办理了抵押权登记，抵押房屋位于东莞市凤岗镇中心区财富新地商住区22幢商住楼901、902房屋，房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证莞字第2300395391号、粤房地他项权证莞字第2300395392号，抵押债权金额分别为300000元、600000元。原告按约定履行了合同义务，但被告于2015年10月24日起至今未按约定支付利息，且于2016年2月23日借款期限届满，原告催促被告归还借款，被告置之不理，被告至今尚欠原告借款本金900000元及利息173700元。被告均未按约定归还借款及利息的行为已构成根本违约，严重损害原告的合法权益，依法被告应按月利率3%向原告支付利息。另，被告杨燕虹与被告符永其是夫妻关系，两被告应当承担共同还款责任。
被告符永其辩称，一、原告主张的借款本金及欠息时间与事实不符。原、被告虽然约定借款本金为900000元，但原告实际支付借款为838000元；双方约定借款利率为月利率3%，借款期限为6个月，被告自2015年9月至2016年1月每月还款36000元，共计还款180000元，其中归还利息153354元，归还本金26646元，被告尚欠原告借款本金为811354元；二、原告要求按3%计算逾期利息缺乏法律依据，不应得到支持。三、案涉借款是被告符永其个人债务，与被告杨燕虹无关。两被告于2014年9月5日登记结婚，婚后各自经济独立，无共同财产和共同债务，被告杨燕虹对被告符永其的借款并不知情。
被告杨燕虹在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：原告提供借据主张被告符永其于2015年8月21日、2015年8月24日向原告借款共计900000元，双方于2015年8月24日签订借据及收据，借据约定借款期限至2016年2月23日，月利率3%，原告通过案外人范晓明于2015年8月21日向被告符永其转账6次，金额分别为50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、35000元；2015年8月24日向被告符永其转账2次，金额分别为483000元、70000元，共计838000元；原告主张在签订借据、收据前以现金方式支付被告符永其62000元，被告符永其收到上述款项后，向原告出具了借据及收据，确认收到原告支付的900000元借款。被告符永其确认借据、收据的真实性，但主张只收到原告让案外人范晓明转账的838000元，并没有收到现金支付的62000元，但被告符永其没有对其主张提供证据，本院不予采信，本院采信原告的主张，认定案涉借款本金为900000元。
双方确认被告符永其于2015年9月24日、2015年10月24日、2015年11月23日、2015年12月24日、2016年1月28日分别向原告转账36000元，共计180000元。被告符永其主张180000元中偿还利息153354元、本金26646元，但被告没有对其主张提供证据为证，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借款利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效，应当予以返还或抵扣本金，被告符永其支付每月利息36000元，折算年利率48%（36000元÷900000元×12个月），超过部分应当在本金中予以抵扣：2015年9月24日偿还2015年8月24日至9月23日的利息，按月利率3%计得利息为27000元（3%×900000元），超过月利率3%部分的利息用于抵扣本金尚欠本金891000元[900000元（36000元27000元）]；2015年10月24日偿还2015年9月24日至10月23日的利息，按月利率3%计得利息为26730元（3%×891000元），超过月利率3%部分的利息用于抵扣本金尚欠本金881730元[891000元（36000元26730元）]；2015年11月23日偿还2015年10月24日至11月23日的利息，按月利率3%计得利息为26451.9元（3%×881730元），超过月利率3%部分的利息用于抵扣本金尚欠本金872181.9元[881730元（36000元26451.9元）]；2015年12月24日偿还2015年11月24日至12月23日的利息，按月利率3%计得利息为26165.46元（3%×872181.9元），超过月利率3%部分的利息用于抵扣本金尚欠本金862347.36元[872181.9元（36000元26165.46元）]；2016年1月28日偿还2015年12月24日至2016年1月23日的利息，按月利率3%计得利息为25870.42元（3%×862347.36元），超过月利率3%部分的利息用于抵扣本金尚欠本金852217.78元[862347.36元（36000元25870.42元）],综上，至2016年1月23日被告符永其尚欠原告本金852217.78元。
被告符永其以其名下位于东莞市凤岗镇中心区财富新地商住区22幢商住楼901、902分别为案涉借款提供抵押担保，担保的债权分别为300000元、600000元，并办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2300395391号、第2300395392号，原告是第二顺序抵押权人，该两处房产的第一顺序抵押权人均为中国银行股份有限公司东莞凤岗支行。
原告提供结婚证复印件主张两被告于2014年9月5日登记为婚姻关系，被告提供离婚证及离婚协议书证明两被告于2016年3月29日登记离婚，两被告在离婚协议书中载明婚姻关系存续期间无共同财产可分割，两被告的财产独立。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，本院认为，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告符永其提供的离婚协议书不足以证明两被告婚姻关系存续期间财产独立，被告杨燕虹也没有提供证据证明存在法定除外情形，故本院认定案涉借款是两被告夫妻共同债务。
本院认为，被告杨燕虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
关于借款本金。被告符永其尚欠原告借款本金852217.78元，根据《中国人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款期限已经届满，原告要求被告符永其偿还借款本金852217.78元，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，借款年利率、逾期利率应以年利率24%为限，被告符永其已按利率3%支付利息至2016年1月23日，原告请求被告符永其按照月利率3%自2015年10月24日起支付利息至实际付清之日止，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告符永其应支付原告利息，利息的计算方法为：以852217.78元为本金，自2016年1月24日起按年利率24%计算至实际付清之日止。
关于被告杨燕虹的还款责任。案涉借款是两被告的夫妻共同债务，原告请求被告杨燕虹与被告符永其共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权。原告主张其对东莞市凤岗镇中心区财富新地商住区22幢商住楼901、902的房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞凤岗支行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在上述案涉借款本金、利息范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告符永其、杨燕虹于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告赖创辉借款本金852217.78元及利息（以852217.78元为本金，自2016年1月24日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；
二、原告赖创辉作为第二顺序抵押权人对被告符永其设定抵押的东莞市凤岗镇中心区财富新地商住区22幢商住楼901、902的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2300395391号、第2300395392号）享有抵押权，原告符永其有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞凤岗支行所设立抵押担保债权后的剩余价值在第一判项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告赖创辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14463.31元，由原告赖创辉负担2068.31元、被告符永其、杨燕虹负担受理费12395元。原告赖创辉已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李 媚
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 刘丽璋
二○二○一六年十一月二十三日
书 记 员 陈倩媚
何雄钦(代)
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。