吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初6号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71—1号。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：鞠红燕，女，1973年11月5日出生，满族，住吉林市昌邑区。
被告：李伟忠，男，1968年6月11日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：李吉文，男，1967年11月13日出生，汉族，住吉林省永吉县。
委托代理人：胡俊山，吉林吉建宇律师事务所律师。
被告：李俊芬，女，1967年4月15日出生，满族，住吉林省永吉县。
委托代理人：胡俊山，吉林吉建宇律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告鞠红燕、李伟忠、李吉文、李俊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人孙媛，被告李吉文及李俊芬的委托代理人胡俊山到庭参加诉讼。被告鞠红燕、李伟忠经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与鞠红燕于2014年9月3日签订《个人助业借款合同》，合同编号为220020102-033-201403173。约定：原告向鞠红燕提供借款330万元，借款期限24个月（自2014年9月3日至2016年9月3日），还款方式为按月还息，任意还本法。利率采用月利率，固定利率，即LPR利率加189基点，在借款期限内，该利率保持不变。鞠红燕应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求鞠红燕立即偿还借款本�及实现债权的费用。同时，原告与李吉文签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：李吉文以坐落于吉林市口前镇吉桦街红天龙营业楼1-3层网点1-21号门房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。原告与李吉文签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：李吉文就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。鞠红燕和李伟忠、李吉文和李俊芬系夫妻关系。现鞠红燕未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。故，提起诉讼，请求法院依法判令：1、鞠红燕、李伟忠、李吉文、李俊芬共同偿还建设银行吉林市分行借款本金及利息、罚息共计3331536.06元（其中借款本金3299998.36元、罚息31537.7元，计算至2016年10月9日）及2016年10月10日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；2、建设银行吉林市分行有权对坐落于口前镇吉桦街红天龙营业楼1-3层网点1-21号�房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；3、李吉文就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。
鞠红燕、李伟忠均未作答辩。
李吉文辩称：借款事实存在，担保事实存在。第一，认可原告按照合同约定主张权利；第二，合同纠纷并不能想当然因为李俊芬和李吉文是夫妻关系，原告就可以要求李俊芬承担责任。鞠红燕、李伟忠也是如此；第三，现偿债能力有限，同意用抵押物偿还。
李俊芬辩称：如果签订了合同就承担责任，否则不承担责任。其他答辩意见与李吉文答辩意见相同。
经审理查明：鞠红燕与李伟忠系夫妻关系。李吉文与李俊芬系夫妻关系。2014年8月5日，鞠红燕向建设银行吉林市分行申请个人助业借款，李伟忠在个人助业借款申请书中的申请人配偶处签名捺印，李吉文、李俊芬分别在个人助业借款申请书中的抵押申请人、抵押申请人配偶处签名捺印。2014年8月7日，李吉文、李俊芬共同向建设银行吉林市分行出具《抵押承诺书》及《抵押房地产所有人同意办理个人助业借款声明》，同意将坐落于吉林市口前镇吉桦街红天龙营业楼1-3层网点1-21号门房屋作为借款抵押物。2014年9月3日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与鞠红燕（借款人、甲方）签订编号为220020102-033-201403173的《个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度330万元，借款额度有效期间自2014年9月3日至2016年9月3日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，李吉文（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为主合同所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为330万元；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生�之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止。《个人助业借款最高额保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，李吉文（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人（鞠红燕）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的限额为6664620元；“抵押财产清单”列明：吉林市口前镇�桦街红天龙营业楼1-3层网点1-21号门（面积1110.77平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前字第1-491**号）及土地建设用地使用权［面积436.3平方米、土地使用权证号永吉国用（2011）第221035459号］。《个人助业借款最高额抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2014年9月4日，“抵押财产清单”所列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。上述合同签订后，鞠红燕支用借款，并在借款期满后还清借款本息。2015年9月2日，鞠红燕签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款330万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，即自2015年9月2日至2016年9月2日；贷款利率为月利率，固定利率，基准利率加1.89%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按期还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行按鞠红燕签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》发放贷款330万元。在借款合同的履行过程中，鞠红燕偿还了借期内的利息。借款期限届满，鞠红燕未偿还借款本金。鞠红燕于2016年9月21日偿还本金1.64元，于2016年11月28日偿还罚息2263.43元，于2016年12月21日偿还本金4.31元，于2016年12月30日偿还本金3万元。截至2017年2月28日，鞠红燕尚欠借款本金3269994.05元，罚息152526.23元。
认定上述事实的证据有：户口本、结婚证、中国建设银行个人助业借款申请书、抵押承诺书、抵押房地产所有人同意办理个人助业借款声明、个人助业借款合同、个人助业借款最高额保证合同、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权利证、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支�凭证及贷款账户基本信息、个人贷款对账单。
本院认为，鞠红燕与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，李吉文与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。鞠红燕在借款期限届满却未清偿借款，其行为已构成违约，应承担违约责任，建设银行吉林市分行有权请求鞠红燕归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。李伟忠与鞠红燕系夫妻关系，鞠红燕向建设银行吉林市分行借款发生在李伟忠与鞠红燕夫妻关系存续期间，且李伟忠在�人助业借款申请书中的申请人配偶处签名捺印，知晓并同意本案借款，故应当认定为夫妻共同债务，李伟忠依法应与鞠红燕共同承担偿还责任。李吉文以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。李俊芬作为抵押房屋的共同所有权人向建设银行吉林市分行出具《抵押承诺书》，应与李吉文共同承担抵押担保责任。李吉文自愿为鞠红燕上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行要求鞠红燕、李伟忠、李吉文、李俊芬共同承担还款责任的诉请不当，本院对合理部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞠红燕、李伟忠于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金3269994.05元，罚息152526.23元（罚息计算至2017年2月28日，自2017年3月1日起借款本金3269994.05元的罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的逾期罚息利率标准计付至被告鞠红燕、李伟忠还清借款之日止）；
二、被告鞠红燕、李伟忠逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李�文、李俊芬抵押的坐落于口前镇吉桦街红天龙营业楼1-3层网点1-21号门房屋（建筑面积1110.77平方米、房屋产权证号永吉县房权证口前字第1-491**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额6664620元内优先受偿；
三、被告鞠红燕、李伟忠逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告李吉文在最高限额330万元内承担连带给付责任。被告李吉文在承担保证责任后，有权向被告鞠红燕、李伟忠追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33452元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告鞠红燕、李伟忠、李吉文负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一七年三月六日
书 记 员 邹 冬