湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3160号
原告蔡宇，男，1978年10月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托代理人袁嘉俊，湖南轩辕律师事务所律师。
被告向彬，男，1979年6月18日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告申喜君，女，1978年6月23日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
原告�宇（以下简称原告）诉被告向彬、申喜君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员朱晓云担任审判长，与人民陪审员杨宏、吴松球组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告向彬、申喜君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告向彬系朋友关系，被告向彬因资金周转困难，于2013年2月1日与原告达成《借款抵押协议》。协议约定由两被告向原告借款25万元，借期自2013年2月1日起至2014年1月30日止，利息为月利率2%；两被告将被告向彬位于湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路77号中瀚财富广场1单元060108号房产做抵押，向原告提供担保。2013年2月1日，原、被告到湘潭市房地产产权监督管理处就上述房屋办理了抵押登记。双方就上述借贷关系及抵�登记到湘潭市湘潭公证处办理了公证，并出具了《公证书》。后原告依约向两被告交付了借款本金25万元，但时至今日，在原告多次催促下，被告以各种理由拒绝还款。诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告本金25万元，并支付利息5万元；2、上述债权在抵押财产范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告向彬、申喜君未到庭，亦无书面意见。
经审理查明，原告与被告向彬系朋友关系，两被告系夫妻关系。2013年2月1日，原告与被告向彬、申喜君签订了《抵押借款协议》一份。协议约定：被告向彬向原告借款25万元，用于资金周转；借期自2013年2月1日起至2014年1月30日止，借款利息为月利率2%；被告向彬将其名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路77号中瀚财富广场1单元060108号房屋[建筑面积51.06平方米，产�证号为潭房权证岳塘区字第××号，国有土地使用证号潭国用（2012）第29S05773号]作为借款抵押担保，抵押期限与借款期限一致；双方签字后由公证处对协议进行公证，协议还对其它事项进行了约定。同日，原、被告向湘潭市湘潭公证处申请对《借款抵押协议》进行公证。2013年2月4日，该公证处出具了《公证书》。2013年4月24日，原告与被告到房产部门办理了房屋的抵押权登记手续，登记的债权数额为25万元，原告取得了他项权属证书。原告陈述上述借款25万元中，一部分为现金支付、一部分为转账支付。到期后，被告向彬未依约归还借款。原告催讨未果，遂于2016年5月25日起诉至本院，请求判如所诉。
在庭审中，原告陈述被告向彬仅支付了借期内的利息，此后的利息及借款本金均未偿还，并要求计算利息至实际还清借款之日止。
上述事实，有原告提供的结婚证、抵押借款协议、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告向彬向原告借款并签订借款协议，双方的借款行为系真实的意思表示，合法有效，因此产生的权利义务关系受法律保护。原告要求被告向彬归还借款，本院予以支持。对于借款本金，原告主张被告向彬借款25万元，有借款协议和公证书印证，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告在《抵押借款协议》中约定的借款利息标准为月利率2%（对应的年利率为24%），且被告向彬已支付2014年1月30日以前的利息，故原告主张从2014年2月1日起按约定利率计算利息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与两被告签订了《抵押借款协议》，以被告向彬名下的房屋作为借款抵押物。因被告向彬未按约按时偿还借款，原告主张对抵押物的处置价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻�方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告向彬的借款行为发生在夫妻关系存续期间，被告申喜君作为向彬的配偶，参与了借款协议的订立和公证程序。因此，被告向彬所欠原告的借款应认定为夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向彬、申喜君应于本判决生效之日起10日内偿还原告蔡宇借款本金25万元并支付利息（以25万元为基数，按照月利率2%的标准计算利息，从2014年2月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、如被告向彬、申喜君未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告蔡宇有权对被告向彬抵押的位于湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路77号中瀚财富广场1单元060108号房屋采取折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告蔡宇优先受偿，优先受偿金额以25万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，保全费2020元，公告费560元，合计8380元，由被告向彬、申喜君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱晓云
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密�义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七�九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，�者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。