江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭民初字第3167号
原告殷开六，个体工商户。
委托代理人高明，江苏大直律师事务所律师。
被告江苏宇虹房地产实业有限公司，住所地盐城市亭湖区东郊新村大洋派出所北50米。
法定代表人赵寿银，董事长。
委托代理人陈长余，江苏盐海中亚律师事务所律师。
原告殷开六与被告江苏宇虹房地产实业有限公司（下称宇虹房产公司）房屋拆迁安置补偿合同暨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月25日受理后，依法适用简易程序由审判�邵伟独任审判，于同年8月29日公开开庭进行了审理。后本院依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于同年12月6日、2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告殷开六及其委托代理人高明，被告宇虹房产公司的委托代理人陈长余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷开六诉称：2008年4月16日，原告与被告宇虹房产公司订立了一份房屋拆迁协议书约定，原告住宅房屋面积为135平方米，合计应补偿415788元；补偿安置方式为产权调换，被告向原告提供的调换房为盐城市亭湖区大星村＊号组团＊号楼＊、＊室，以及＊门市、半地下车库＊个；安置补助标准为按照被拆除房屋面积每月每平方米6元，约定过渡期从2008年4月16日至2008年10月16日；如因拆迁人的责任延长过渡期限的，延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。合同订立后，被告2010年5月17日向原告交付了＊室及地上车库，原告缴纳了＊室购房款，但被告至今未交房。被告还擅自改变规划内容，将半地下车库改为地上车库，使得无法交付合同约定的半地下车库。现请求判决：1、被告向原告交付盐城市亭湖区东郊新村一号组团虹怡苑（下称虹怡苑）＊幢＊室商品房一套、49.5平方米的＊号门市一间、半地下车库一个；2、被告承担因延期交付房屋以及交付车库不一致给原告造成的损失75645元（从2010年1月1日至2013年7月1日，以原告所交全部房款41.5788万元，按照银行贷款利率6.15%的标准计算3年，计75645元）；3、被告支付原告安置补助费102060元（按照面积135平方米，从2010年1月1日到2013年7月1日，总计42个月，以18元／平方米标准计算为102060元）。
原告所举证据有：
1、2008年4月26日原、被告签订的房屋拆迁协议书及2006年3月8日被告公布的拆迁实施方案，证明双方形成房屋拆迁合同关系。
2、本院（2012）亭民初字第2700号民事判决书、盐城市中级法院（2012）盐民终字第1905号民事判决书，证明被告至今未向原告交付拆迁协议约定的虹怡苑＊幢＊室房屋、和49.5平方米的门面房、半地下车库，已构成违约，原告有权按照拆迁协议书对被告违约造成的损失另行起诉。
3、2011年8月2日盐城市规划监察支队出具的书面答复及盐城市规划局出具的（2012）1号信访复查意见，证明被告拟交付给原告的车库为违法建设，被告已无法实际按约交付合同约定的半地下车库。
4、2010年7月15日，殷小伟（殷开六之女）、殷开六分别与盐城市住房公积金中心、建行盐城分行签订个人住房公积金贷款合同、房地产抵押合同、委托扣款协议、个人住房公积金贷款借据，证明原告为购买房屋向建行盐城分行贷款15万元，并已支付给被告。
5、2010年8月19日被告出具的购房发票、房产国土、广电部门出具的发票5张，证明原告已按约交付了虹怡苑＊室的购房款232953元及配套费用244元。
6、2010年10月16日殷小伟37200元交款凭证。
7、盐城市亭湖区物价局关于东郊新村虹怡苑＊楼价格问题的答复。证明房屋不应计算楼层系数。
8、盐城市物价局关于虹怡苑＊楼两证代办费及规费问题的答复，证明被告未实际为原告代办两证，不应收取代办费。
被告宇虹房产公司辩称：1、虹怡苑＊幢＊室房屋产权证已于2010年办理，原告用该房向盐城市住房公积金中心抵押办理了殷小伟公积金贷款手续，贷款已经汇入被告账户作购房款。2、原告至今未实际居住该房屋的原因是尚欠房款138002元，经被告多次催要未交。3、被告在合同约定期限内已与原告就房屋款项形成了结算清单，原告诉称涉案房屋及车库至今未交付有悖客观事实。4、在办理房屋所有权证之�，房屋所有权也相应转移，原告已经实际享有所有权。故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告所举证据有：
1、2013年8月26日催款通知及邮寄凭证，证明被告向原告发出书面通知，要求其交付差欠的涉案房屋款项计134802元。
2、商品房价费结算清单三份。证明原、被告对购房款及相关代扣代缴规费进行了确认。且113号门市的价格也已经明确。
3、原被告签订的商品房买卖合同及案涉楼幢其他楼层其他拆迁安置户商品房价费结算清单，证明2、3、4、5、6、7楼层分别按照＋3%、＋4%、＋9%、＋7%、-2%、-21%的楼层系数结算价款。
4、虹怡苑＊幢楼层系数说明。
5、原告所购的虹怡苑＊幢＊、＊室商品房、＊门市明细账。
6、2010年4月19日交房通知，证明涉案房屋于2010年4月19日已经交付给原告，该交房通知原告签字认可。原告在交房时仅对涉案车库提出异议，其余均未提出异议，与价费结算清单一致。
经庭审质证，被告对原告所举质证意见为：证据1无异议，认为房屋买卖合同纠纷与拆迁安置纠纷的法律关系不同；对证据2无异议，但不能证明被告违约；对证据3认为不存在违约建设的问题，即便是有违法建设与本案无关联，应由行政机关依法处理；对证据4，认为证明原告已经对505室享有所有权，没有所有权不能用于借贷；证据5不能证明房屋至今没有交付；对证据6、7、8均无异议。
原告对被告所举证据质证意见为：证据1通知原告是2013年8月30日收到的，法院判决已经明确判决原告至今未实际占用、使用盐城市东郊新村一号组团虹怡苑＊幢＊室房屋，原告已将＊室的房屋及房款、相关费用交完；证据2签名属实，但签名时内容是空白的，部分费用原告已自行缴纳；证据3不能证明相同楼层系数上浮；对证据4、5均不予认可，证据6交房通知不等于已经接收房屋，涉案的＊、＊门市均未实际交付的事实，已经由生效判决书确认。
本院对上述证据审核意见如下：原告所举证据1可以证明原、被告签订盐城市房屋拆迁协议书，并约定双方权利义务的事实；证据2是人民法院生效民事判决书，其内容具有法定效力；证据3可以证明虹怡苑＊幢实际所建车库为违法建设；证据4可以证明殷开六用虹怡苑＊幢＊室房屋为殷小伟办理个人住房公积金贷款提供抵押的事实；证据5可以证明被告向原告开具购房发票，以及房产、国土、广电部门出具相关发票的事实；证据6可以证明殷小伟向被告交款37200元的事实；证据7物价部门答复明确说明原被告买卖的房屋是拆迁定销房，房价的构成中不含天然气、电子对控门、进户门、车库门、有线电视配套费，答复内容与原、被告签订的商品房买卖合同补偿协议相吻合，并与被�证据2商品房价费结算清单内容一致。明确不同楼层价格系数有增有减，代数和为零，与被告证据2、3结算单中不同楼层房价的计算方式一致；证据8可以证明被告应当按实向原告收取代办费。被告所举证据1可以证明诉讼过程中被告向原告发出要求交付房款通知的事实；证据2可以证明原、被告已就案涉＊、＊室房屋价费签订结算清单，＊门市尚未签订结算清单；证据4、5是被告单方所作的书面陈述；证据6仅能证明盐城市盐阜拆迁工程有限公司要求被告为原告殷开六办理购房手续，不足以证明被告已经实际向原告交房。
本院依据上述证据及当事人陈述，认定本案事实如下：被告宇虹房产公司因铁路平交道路拆迁安置定销房项目，申请领取盐拆许字（2006）第4号拆迁许可证。原告殷开六位于盐城市亭湖区大洋街道大星村＊区＊号房屋在拆迁范围内。2008年4月16日，原、被�订立一份房屋拆迁协议书约定，原告被拆迁住宅房屋合法面积135平方米，补偿金额合计415788元（其中包含临时安置补助费135平方米×6元／平方米／月×6个月=4860元）；补偿安置方式为产权调换，被告向原告提供的调换房为盐城市亭湖区大洋街道大星村＊号组团＊号楼＊、＊室，以及＊号门市（49.5平方米×4000元／平方米）、半地下车库2个；原告于2008年4月30日前将房屋交付被告验收拆除，自行过渡，过渡期从2008年4月16日至2008年10月16日；如因被告责任延长过渡期的，按《盐城市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定办理，六个月后补偿费由被告支付。被告公布的拆迁实施方案载明，安置房在被拆迁房屋合法面积内按1650元／平方米均价购买；超出部分按照2050元／平方米均价购买。被拆迁房面积在30平方米以上的按照6元／平方米／月计算临时安置补助费；一套安置房�时可选购一个车库，车库价格在合法面积8%以内的按照均价2050元／平方米购买，超出部分按照1200元／平方米均价购买；楼层价格、车库价格系数另行公布。上述协议订立后，原告按约将位于盐城市亭湖区大洋街道大星村＊区＊号的房屋交付被告拆除。2008年10月16日过渡期满后，被告也按照约定向原告支付了2009年12月31日之前的临时安置补助费。
2010年4月19日，盐城市盐阜拆迁工程有限公司向被告发出交房通知，要求被告为原告殷开六办理购房手续，原告在交房通知上签名并签署意见“车库未按协议”，该通知载明113号门市面积49.04平方米。同年5月11日，原、被告签订了合同编号为053＊＊＊1的商品房买卖合同约定，原告购买被告开发的位于虹怡苑＊幢＊室房屋，建筑面积119.86平方米，价款211613元，房款应于合同签订之日起7日内一次性付清；房屋交付期限为2010年6月30�前，逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按1%支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按已付房款的万分之一支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该合同的附件四合同补充条款还约定双方办理交接手续时，买受人应与盐城市宇虹物业管理有限公司签订物业管理合同，交纳物业费，并代收管道燃气费3280元／户、电控门600元／户、防盗门1250元／户、车库门600元／户等费用。同年7月1日，原、被告又签订一份合同编号为053＊＊＊1的商品房买卖合同约定，原告购买被告开发的虹怡苑＊幢＊室房屋，建筑面积119.86平方米，价款232953元，房款应于合同签订之日起7日内一次性付清；房屋交付期限为2010年8月30日前；合同的其他条款与上述＊室的房屋商品房买卖合同相同。宇虹房产公司与殷开六对虹怡苑＊幢＊、＊室房屋价费进行核对，殷开六在价费结算清单上签名确认。该清单载明：＊室房价211613元，车库10844元，房产证、土地证代办费460元、管道燃气费2980元／户、电控门600元／户、进户门1450元／户、车库门600元／户、太阳能热水器2100元／户，公共维修基金4232元，有线电视配套费1438元，代收物管费575元，装潢保证金1000元、门牌费30元，合计237299元。＊室房价232953元，车库10844元，�产证、土地证代办费460元、管道燃气费2980元／户、电控门600元／户、进户门1450元／户、车库门600元／户、太阳能热水器2100元／户，公共维修基金4659元，有线电视配套费1438元，代收物管费575元，装潢保证金1000元、门牌费30元，合计259689元。
涉案房屋开票情况及原告付款情况为：2010年5月19日，被告向原告开具虹怡苑＊幢＊室购房发票，金额为211613元；2010年8月19日，被告向原告开具虹怡苑＊幢＊室购房发票，金额为232953元。拆迁安置补偿合同约定应当原告所得的补偿款415788元转为房款。另，同年7月15日，殷小伟（殷开六之女）向盐城市住房公积金管理中心申请公积金贷款15万元用于殷开六购买虹怡苑＊幢＊室房屋，殷开六用其＊室房屋为殷小伟向盐城市住房公积金管理中心借款提供抵押。同月27日，该15万元公积金贷款转至宇虹房产公司账户。2013年10月16日，殷小伟代殷开六向被告交款37220元。
房屋交付及房产证办理情况为：2010年5月17日，被告将虹怡苑＊幢＊室房屋交付给原告。原告于同年6月11日取得虹怡苑＊幢＊室房屋的所有权证书，于同年12月22日原告取得＊室房屋的所有权证书。2014年1月25日交付＊房屋。
原告殷开六于2012年7月13日向本院起诉，请求判决：1、宇虹房产公司因延迟交付＊室房屋而承担违约金（从2010年8月31至2012年7月13日止按商品房买卖合同约定的已交的＊室房款总价232953元按日息万分之一计算）；2、宇虹房产公司支付给原告15万房款的利息（从2010年7月27日付款日起至2012年7月13日起诉日止按银行同期贷款利息计算）；3、宇虹房产公司退还违约多收取的房款15000元。本院经审理于2012年9月20日作出（2012）亭民初字第2700号民事判决书，判决：1、宇虹房产公司向原告殷开六支付已交房款232953元日息万分之一的违约金（计算期间：自2010年8月31日起至2012年7月13日止）；2、驳回原告殷开六的其他诉讼请求。殷开六不服该判决，上诉于盐城市中级人民法院。盐城市中级人民法院于2013年5月22日作出（2012）年盐民终字第1905号民事判决，驳回上诉，维持原判。宇虹房产公司已按照该判决履行完毕。
本案在诉讼过程中，被告于2013年8月26日向原告发出催交房款通知，认为虹怡苑＊号楼＊、＊室，以及＊号门市总房款700590元，原告已交房款565788元，差欠134802元，要求原告到被告处办理结算手续。
另查明：
1、《盐城市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条第（一）项规定“被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房、延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。”
2、2011年7月26日，盐城市亭湖区物价局向原告作出“关于东郊新村虹怡苑＊楼价格问题的答复”，内容为：原、被告买卖的房屋属于拆迁定销房，房价的构成中不含天然气、电子对控门、进户门、车库门、有线电视配套费。核定的价格为销售均价，不同楼层价格可有增有减，代数和必须为零。被告在销售虹怡苑8#楼拆迁定销房时，2、3、4、5、6、7楼层分别按照＋3%、＋4%、＋9%、＋7%、-2%、-21%的楼层系数结算价款。（一楼为门市房）
3、2011年8月2日，盐城市规划监察支队向原告作出答复，内容为：宇虹房产公司规划审批的虹怡苑＊号楼车库为半地下车库，该公司未经审批，擅自改变规划建成地上车库，属于违法建设。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：原、被告签订的房屋拆迁协议书、房屋买卖合同均是有效合同，当事人均应依约履行自己的义务。
㈠关于�告要求被告支付安置补助费102060元的诉讼请求。原、被告签订的安置补偿协议约定，如超过过渡期，安置补助费按《盐城市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定办理。本案原、被告约定的过渡期从2008年4月16日至2008年10月16日，到2009年12月16日已延长超过12个月，之后应当按照约定的标准6元／平方米的3倍计算安置补助费。而原、被告签订的商品房买卖合同约定的＊室、＊室商品房交房日期分别为2010年5月11日和2010年8月30日，被告已经给付原告2009年12月31日前的安置补助费。故被告应当向原告支付2010年1月1日至合同约定交房之日止（实际交房早于合同约定期限的，按照实际交房日期计算）的安置补助费。具体计算方式为：原告被拆迁135平方米，延长时间超过12个月后，每月安置补助费18元／平方米，每月合计2430元。而约定安置的虹怡苑＊号楼＊室（119.86平方米）、＊室（119.86平方米）、＊号门市（49.04平方米）总面积为288.76平方米，按照安置的总面积折算后，迟延安置的安置补助费（按照三倍计算）按照安置房的总面积折算为8.42元／平方米，即＊、＊室房屋按面积折算后均为1009元／月，113号门市按面积折算为412元／月。＊室房屋实际于2010年5月17日交付，故被告还应当支付2010年1月1日至2010年5月16日期间的安置补助费4557元；＊室房屋商品房买卖合同约定2010年8月30日交付，被告还应当支付2010年1月1日至2010年8月30日8个月的安置补助费8072元。＊号门市至今尚未签约，故被告应当自2010年1月1日至判决生效确定履行之日（如双方签订＊号门市买卖合同，合同约定的交付房屋日期或被告通知原告交房日期在本判决生效确定履行之日之前，以合同约定的交付日期或被告通知原告交房日期为计算截止日），按照412元／月的标准向原告支付安�补助费，但该项金额与＊、＊室安置补助费之和不超过原告的的该项诉讼请求102060元。至于商品房买卖合同约定的交房日期之后被告仍未交房的，因商品房买卖合同对交房日期及违约责任已有约定，本案中原告对于被告未能按照商品房买卖合同逾期交房的损失，可以向被告主张逾期交房违约金，不应当再计算安置补助费。原告要求按照全部面积计算安置补助费依据不足，故对该项请求应予适当支持。
㈡关于原告要求被告向原告交付虹怡苑＊幢＊室商品房、＊号49.5平方米的门市、一个半地下车库的诉讼请求。1、关于＊室商品房交付问题。被告以＊室已经办理房屋产权证为由，辩称该商品房已经实际交付。根据原、被告签订该商品房买卖合同约定，出卖人应于2010年8月30日前向买受人交付房屋。本案中被告尽管已经协助将＊室房屋产权证书办理至原告名下，但没有向原告实际交付涉案房屋的钥匙及水电卡，使得买受人不能够实际享有占有、使用、收益、处分的权利。被告也未能举证证明其已经按照合同约定，书面通知原告办理涉案房屋的交接手续，并签署房屋交接单，故应认定被告未履行向原告交付房屋的义务，对此，本院的生效民事判决书已经作出认定。现原、被告已于2014年1月26日交付＊室商品房，故该诉讼请求因已经履行无需支持。至于被告认为原告没有按约足额给付房款而不交房的辩解意见，双方所签订的买卖合同中对逾期付款的违约责任有明确约定，并未约定因原告逾期付款被告可以不履行交房义务，被告也没有因原告逾期付款而主张解除合同。如原告确实没有足额给付房款或其他财务、物业代收费用，被告可以按照合同约定或法律规定要求原告承担相应的违约责任，但不得以此拒绝履行交房的合同义务。2、关于�号49.04平方米的门市交付问题。原、被告签订的房屋拆迁协议已约定安置房中包括＊门市，单价为4000元／平方米，但对何时交付房屋未作约定，现房屋已竣工并符合交付条件而尚未实际交付，《中华人民共和国合同法》第六十二条第㈣项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”原告作为购房人在与被告就交房时间协商不成的情况下，原告可以随时要求被告履行。关于被告提出原告未能全部交付购房款而拒绝交房的抗辩事由，对于购房款不足的部分，原告应当在本院判决确定被告交房的同时给付被告房款。3、关于原告要求被告交付的半地下车库。宇虹房产公司经规划部门审批同意开发的虹怡苑＊号楼车库为半地下车库，但被告未经审批，擅自改变规划建成地上车库，虹怡苑＊号楼实际不存在�地下车库，故原告要求交付的标的物不存在，该诉讼请求无法实现，依法不能支持。
㈢关于原告要求被告赔偿因延期交付房屋以及交付车库不一致给原告造成的经济损失75645元的诉讼请求。1、原、被告签订的＊室商品房买卖合同约定出卖人应于2010年8月30日前向买受人交付房屋，但被告并未实际交付，被告应当就逾期交房承担违约责任赔偿原告损失。双方所订合同约定逾期交房的出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的支付违约金。商品房买卖合同约定＊室、＊室房屋的购房款分别为211613元、232953元，合计444566元，原告在2010年8月30日前所交房款已经超过该数额，故被告按约应当自2010年8月31日起至房屋实际交付之日止，支付原告已交的＊室商品房房款232953元每日万分之一的违约金。本院（2012）亭民初字第2700号民事判决书已经判令宇虹房产公司向原告殷开六按�购房款232953元日息万分之一的标准支付自2010年8月31日起至2012年7月13日止的违约金，故本案中被告应当自2012年7月14日起至2014年1月25日止支付原告已交房款232953元每日万分之一的违约金13069元。2、原告要求被告赔偿因交付的地上车库与合同约定的半地下车库不一致造成的损失。被告未能按照拆迁协议书的约定向原告交付半地下车库，且规划行政部门认为其所建车库属于违法建设，被告的行为存在明显过错，应当承担违约责任。但原告已经实际接收了一间车库，并且未能举证证明被告所交付的违法建设地上车库给其造成的损失程度、损失金额，故原告的该项诉讼请求证据不充分，依法不能支持。3、虹怡苑＊号楼＊室商品房被告已经按期交付，未给原告造成延期交房的损失。综上，原告要求被告按房屋价款41.5788万元，自2010年1月1日至2013年7月1日按照年息6.15%的标准计算�卖合同延期交房违约金依据不足，对该项请求部分予以支持。
㈣关于原、被告争议的房价是否应当计算楼层系数、被告代收费用是否合理、原告是否已经足额缴纳房款等问题。原、被告可依双方所签订的房屋拆迁协议书、房屋买卖合同约定，对照拆迁安置、商品房买卖的法律法规和政策，通过协商解决纠纷。任何一方都不宜以对方违约为由不履行己方应尽的合同义务或法律、法规规定的义务，人为造成损失的扩大。被告如认为原告履行合同义务不符合约定，可以依法另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第㈣项、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条、第一百三十条，第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二�之规定，判决如下：
一、被告江苏宇虹房地产实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告殷开六支付因盐城市亭湖区东郊新村虹怡苑＊号楼＊室房屋迟延安置产生的安置补助费4557元；因虹怡苑＊号楼＊室房屋迟延安置产生的安置补助费8072元；因虹怡苑＊号楼＊号门市迟延安置产生的的安置补助费（计算方式为：自2010年1月1日起至本判决第二条生效确定的＊号门面房交房之日止，按照412元／月的标准向原告支付安置补助费。但＊号门市迟延安置的安置补助费金额与＊、＊室迟延安置产生的安置补助费总额不超过原告主张的102060元。）
二、被告江苏宇虹房地产实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告殷开六实际交付盐城市亭湖区东郊新村虹怡苑＊号楼＊号门面房。
三、被告江苏宇虹房地产实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告殷开六支付盐城市亭湖区东郊新村虹怡苑＊号楼＊室逾期交房违约金13069元。
四、驳回原告殷开六的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3854元，由原告殷开六负担2804元，被告江苏宇虹房地产实业有限公司负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼收费办法》的规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 邵 伟
人民陪审员 朱艳华
人民陪审员 钱海燕
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
�事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可�约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
2、《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、国务院《城市房地产开发经营管理条例》
第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。