广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初911号
原告：广东银达融资担保投资集团有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：李思聪，董事长。
委托代理人：杨祖斌、王永智，该司职员。
被告：广州市银大企业发展有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：吴鸿才。
被告：吴鸿才，身份证住址广东省吴川市。
被告：吴上观，身份证住址广东省吴川市。
原告广东银达融资担保投资集团有限公司诉被告广州市银大企业发展有限公司（以下简称银大公司）、吴鸿才、吴上观追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨祖斌到庭参加诉讼，被告银大公司、吴鸿才、吴上观下落不明无法送达，经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告银大公司于2013年6月27日与中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行签订了《人民币流动资金借款合同》，借款1950万元，借款期限三年，由原告为被告银大公司向贷款银行提供保证担保，被告吴鸿才、吴上观分别与原告签署了《反担保抵押合同》，提供他们名下的上述房产作为反担保抵押物，并办理了抵押登记手续。借款期间因被告银大公司不能按期归还借款本息，原告为被告银大公司向贷款银行代偿了4702730.02元，至今被告银大公司分文未付，其他被告亦未履行反担保义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，现起诉请求法院判令：1、被告银大公司立即偿还原告代偿款4702730.02元，并自原告代偿次日起按年利率24%标准支付利息及违约金给原告至款项还清之日止（暂计算至2015年12月30日的利息为550435.91元）；2、原告有权依法处分被告吴鸿才所有的位于广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号1601房的房产及被告吴上观所有的位于广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号102房的房产并对处置款优先受偿；3、各被告承担本案全部诉讼费用。
被告银大公司、吴鸿才、吴上观未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年6月20日，被告银大公司与原告签订《借款担保服务合同》，合同约定：被告银大公司向原告支付担保费136500元；如被告银大公司逾期归还贷款将构成违约，并将承担原告为实现权利所发生的各项费用，包括但不限于以下诸项：本金、利息、罚息、逾期担保费；为实现乙方债权需花费的评估、鉴定、登记、强制执行公证、保险、保管、运输以及抵、质物拍卖、变卖费用；诉讼费用；律师费用；赔款金；交通费用及差旅费用；被告银大公司承担担保标的额20%的逾期还贷违约金；如原告应债权人要求为被告银大公司承担担保责任，原告有权自代偿之日起，除按银行逾期贷款利率收取利息外，还要每日按代偿金额的5‰向被告银大公司收取违约金，违约金与其他违约责任同时成立。同日，原告与被告吴鸿才、吴上观分别签订《反担保抵押合同》，约定被告吴鸿才以其名下的广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号1601房的房产向原告提供反担保抵押；被告吴上观以其名下的广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号102房的房产向原告提供反担保抵押；反担保抵押的范围包括因《借款合同》或《担保服务合同》所生之债，即借款人未履行按期还贷义务或借款人逾期还贷由担保人代偿后所形成的债务，以及担保人为实现债权支付的全部费用，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。2013年12月27日，各方并就上述房产办理了抵押登记手续，根据广州市国土资源和房屋管理局出具的粤房地他项权证显示，抵押权人为原告，抵押人为被告吴鸿才、吴上观。
2013年6月27日，被告银大公司与中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告银大公司向银行借款1950万元，借款期限三年。借款利率按起息日基准利率计算，每十二个月调整一次，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，每月的第20日为结息日；放款半年后按季还款100万元，余额到期一次性还本。同日，原告与中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行签订《保证合同》，合同约定：原告为被告银大公司的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保期限自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
原告提供中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行代偿证明两份、平安银行业务回单、广州银行电子回单等证据，证明原告通过平安银行、广州银行向中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行为被告银大公司代偿贷款，具体为2014年12月22日代偿利息81682.46元、2015年1月21日代偿本息1086205元、2015年2月16日代偿利息80629.06元、2015年3月20日代偿利息72826.25元、2015年4月20日代偿本息1080629.06元、2015年7月23日代偿本息1065586.28元、2015年8月31日代偿利息61652.90元、2015年9月21日代偿利息59432.08元、2015年10月30日代偿本息1057421.88元、2015年11月23日代偿利息56665.05元。
本院认为：原、被告各方当事人在平等互利、协商一致基础上形成的《借款担保服务合同》、《反担保抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力。原告在被告银大公司逾期还款时，为其向银行代偿贷款本息，有权依据合同约定和担保法规定向被告银大公司追偿代偿款项。原告要求被告银大公司自代偿次日起按年利率24%支付代偿款利息，未超出《借款担保服务合同》约定的逾期还贷违约责任范围，应予以支持。反担保抵押人提供涉案房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，当被告银大公司不履行归还代偿款时，原告有权从依法处理上述抵押房产所得价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市银大企业发展有限公司偿还代偿款4702730.02元给原告广东银达融资担保投资集团有限公司，并从代偿次日起至清偿欠款之日止，以代偿金额为本金，按年利率24%标准计付利息给原告广东银达融资担保投资集团有限公司（原告广东银达融资担保投资集团有限公司于2014年12月22日代偿利息81682.46元、2015年1月21日代偿本息1086205元、2015年2月16日代偿利息80629.06元、2015年3月20日代偿利息72826.25元、2015年4月20日代偿本息1080629.06元、2015年7月23日代偿本息1065586.28元、2015年8月31日代偿利息61652.90元、2015年9月21日代偿利息59432.08元、2015年10月30日代偿本息1057421.88元、2015年11月23日代偿利息56665.05元）。
二、被告广州市银大企业发展有限公司不履行上述债务时，原告广东银达融资担保投资集团有限公司有权从拍卖、变卖被告吴鸿才名下的位于广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号1601房的房产、被告吴上观名下的位于广州市南沙区珠江东路南沙奥园养生街17号102房的房产所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48572元，由被告广州市银大企业发展有限公司、吴鸿才、吴上观共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 莫伟强
人民陪审员 谢页凡
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 龚 帆