湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2386号
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行。
法定代表人董宇辉，系行长。
特别授权委托代理人洪跃林，湖南高天律师事务所律师。
被告谢强。
被告谢正凯。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行与被告谢正凯、谢强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员肖艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪跃林到庭参加诉讼，被告谢正凯、谢强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月29日，原告与被告谢正凯签订了《中国银行个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款金额700000.00元，期限36个月，从2015年6月10日开始计算，贷款月利率6.416666‰，随中国人民银行贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还贷法偿还，要求自贷款发放次月起，被告谢正凯于每月8日归还贷款本息。借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告谢正凯从2016年2月9日开始不能按约还本付息，至今被告谢正凯拖欠本金67518.83元、利息14671.22元、罚息1834.43元，加未到期本金526033.16元，共计610057.64元。被告谢强与被告谢正凯系夫妻关系，又是该笔贷款的保证人，且该贷款是用于家庭装修，属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任，作为保证人还应承担连带清偿责任。
被告谢正凯于2015年5月29日与原告签订了《中国银行个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其名下的、位于宁乡县历经铺开发区工贸街四区1栋的房产及占用土地为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人有权要求抵押人履行担保责任。
原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告谢正凯立即向原告偿还本金及利息（含罚息）610057.64元，利息暂计算至2016年5月9日，以后按照贷款合同约定计算至贷款还清之日止；2、被告谢强就被告谢正凯的上述债务向原告承担共同清偿责任；3、请求依法处置抵押房产，并判令原告对处置房产所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告谢正凯、谢强未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告谢正凯与被告谢强系夫妻关系。被告谢正凯为装修位于宁乡县历经铺乡开发区工贸街四区1栋xxx－xxx号房屋，于2015年5月18日向原告出具了《贷款申请报告》，申请贷款700000元。2015年5月20日，两被告向原告共同出具了《承诺函》，承诺将位于宁乡县历经铺乡开发区工贸街四区1栋101－301号房屋及土地使用权为涉案贷款提供抵押担保，以该处房产及土地使用权承担还本付息的连带责任。
2015年5月29日，被告谢正凯与原告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告谢正凯向原告贷款700000元，贷款期限为3年，贷款用途为住房装修，贷款月利率为6.416666‰，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息，还款周期为每月；借款人未按期归还贷款本息即视为违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。当天，被告谢正凯与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定以其名下的位于宁乡县历经铺乡开发区工贸街四区1栋房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告谢强在“抵押物共有人（签字）”处签了名。2015年6月10日被告谢正凯向原告立据借款700000元，借款期限3年，借款月利率6.416666‰，借款用途为装修贷款。原告按约定向被告谢正凯发放了贷款。被告谢正凯按约定偿还借款本息至2016年1月9日，2016年3月15日偿还2016年2月9日应偿还的本金5164.79元，未偿还利息。至2016年5月9日，被告谢正凯尚欠到期本金67518.83元，利息为14671.22元，罚息为1834.43元，未到期本金为526033.16元，总计610057.64元。
上述事实，有原告企业营业执照、原告组织机构代码、原告负责人身份证明书、被告身份证明、结婚证明、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、借款借据、欠款明细、贷款申请报告、承诺函、宁房他证历经铺字第xx**号他项权证及到庭当事人的陈述等证据及本院庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告谢正凯向原告立据借款，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间的金融借款合同关系成立并合法有效。被告谢正凯未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。关于逾期利息部分，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为合同双方对此已作出了明确约定且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。被告谢正凯将其名下的、位于宁乡县历经铺乡开发区xx街x区x栋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可以与被告谢正凯协议以抵押房屋折价，也可以就拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿。被告谢强与被告谢正凯系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，且用于住房装修，为夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢正凯、谢强共同偿还原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款本金593551.99元；
二、被告谢正凯、谢强共同支付原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款利息16505.65元（利息已计算至2016年5月9日，后段利息按照借款合同约定计算至本判决确定给付之日止）。
上述一、二项合计610057.64元，限被告谢正凯、谢强在本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告谢正凯、谢强届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行有权与被告谢正凯协议以抵押房屋折价，也可以就拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，减半收取4950元，由被告谢正凯、谢强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 肖 艳
二〇一六年七月十一日
书 记 员 文怡人
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。