湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初2457号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长。
委托诉讼代理人：郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丽，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：李建武，男，1964年4月16日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：建鑫地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道88号。
法定代表人：施朱平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵金梅，女，系该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告李建武、建鑫地产开发有限公司（以下简称建鑫地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员暨立春于2016年10月9日公开开庭进行了审理。代理书记员黄雯担任记录。原告建行湘潭市分行的委托代理人陈丽、被告建鑫地产公司委托代理人赵金梅到庭参加诉讼，被告李建武经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建武偿还贷款本金216655.45元、利息(含罚息、复利)3754.6元，合计220410.05元（利息、罚息、复利暂计算至2016年7月1日），并继续偿还利息、罚息、复利至上述全部款项清偿之日止；2、判令被告建鑫地产公司承担连带清偿责任；3、判令被告李建武、建鑫地产公司承担原告建行湘潭市分行为实现债权支出的律师费用17633元；4、判令被告李建武、建鑫地产公司负担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年4月28日，原告建行湘潭市分行与被告李建武、建鑫地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李建武向原告建行湘潭市分行贷款253000元，用于购买湘潭市岳塘区宝塔XX街道XX号XX号楼XX单元22XXXX号房产，借款期限为216个月，每月的对日按期归还贷款本息。被告建鑫地产公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥其抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告李建武将上述房产为贷款提供抵押担保。
合同签订后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告李建武违法合同约定，逾期偿还贷款本息，截止至2016年7月1日，被告李建武连续逾期4期，累计逾期21期，构成违约。因涉案房产仅办理了商品房抵押权预告登记，他项权证未办妥，被告建鑫地产公司作为连带保证人，应承担连带保证责任。
被告李建武未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
被告建鑫地产公司辩称，对原告建行湘潭市分行主张的事实无异议，但对法律适用持有异议。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。而根据担保法的解释第47条，以依法获准尚未建造的或者正在建造的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。在本案中，被告李建武以其自有的XX号楼XX单元22XXXX号房产作为抵押物，保证人应当仅对该被抵押财产以外的债务承担保证责任，在原告建行湘潭市分行未对抵押物进行评估，在尚无法确定抵押房产是否能够完全清偿所欠借款的前提下，不能要求被告建鑫地产公司承担连带责任。
经审理查明，本院确认以下事实：
2011年4月28日，原告建行湘潭市分行与被告李建武、建鑫地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李建武向原告建行湘潭市分行贷款253000元用于购房，借款期限为216个月，即2011年10月8日至2029年10月8日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2176.32元。合同采用抵押和最高额保证的的担保方式。被告李建武以其购买的上述房产提供抵押。被告建鑫地产公司为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥其抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人未按照合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项等违约行为，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
该合同签订后，涉案的抵押财产办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记，原告建行湘潭市分行未取得房屋他项权利证。
合同签订后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务。被告李建武未按约足额偿还贷款，出现逾期，截止至2016年10月1日，尚欠贷款本金213212.21元，利息（利息、罚息、复利）939.14元。
以上事实有原告建行湘潭市分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书、贷款转存凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠贷款本息明细表予以证实。
本院认为，原告建行湘潭市分行与被告李建武、建鑫地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照该合同约定严格履行合同义务。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告李建武应当依约偿还贷款，但其迟延履行，构成违约，原告建行湘潭市分行要求被告李建武一次性偿还贷款本金213212.21元，及按照《个人贷款借款合同》约定支付利息、罚息等的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法支持。为担保该笔债务的履行，被告李建武以其购买的房产设定抵押，但未办理抵押登记，抵押权未生效，原告建行湘潭市分行未取得房屋他项权证。而被告建鑫地产公司作为保证人，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，在保证期间，债务人李建武出现逾期履行债务的行为，且在无物保的情况下，保证人被告建鑫地产公司就应当依约承担连带保证责任，对被告建鑫地产公司的辩称，本院不予采纳。原告建行湘潭市分行要求被告李建武支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、被告李建武于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金213212.21元及支付利息939.14元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付从2016年10月2日至借款本金付清之日止的利息及罚息；
二、被告建鑫地产开发有限公司对上述判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4870元，减半收取2435元，由被告李建武、建鑫地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 暨立春
二〇一六年十月十九日
代理书记员 黄 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。