广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初3456号
原告：中国银行股份有限公司东莞大岭山支行。住所地：广东省东莞市大岭山镇中兴路*号。组织机构代码为X1815956-2。
负责人：叶杰宁，该支行行长。
委托代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人：李昱杰，广东林德律师事务所律师。
被告：吴金土，男，汉族，1955年7月7日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告：张美容，女，汉族，1956年6月9日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告：东莞市领居房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇矮岭冚村向东大道**号。组织机构代码为66652716-7。
法定代表人：叶向荣，该公司董事长。
委托代理人：黄敏，广东砝码律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行（以下简称“中国银行大岭山支行”）诉被告吴金土、张美容、东莞市领居房地产开发有限公司（以下简称“领居房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由审判员谢海胜适用简易程序独任审理。后转换适用普通程序，由审判员谢海胜担任审判长，与人民陪审员陈晓晴、邹萍组成合议庭于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行大岭山支行的委托代理人李昱杰、被告领居房地产公司的委托代理人黄敏到庭参加诉讼。被告吴金土、张美容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行大岭山支行诉称：2014年2月27日，原告与被告吴金土签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年东中银按借字XXXXXXXX号），双方约定被告吴金土向原告贷款人民币390000元用于购买东莞市××金桔村、××世纪·××福××区××楼××单元302，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为7年，月利率为5.45833‰；被告领居房地产公司为被告吴金土的借款行为承担连带保证责任。被告以其所购的东莞市××金桔村、××世纪·××福××区××楼××单元302为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务；但被告自2015年8月1日开始拖欠还款，且截止至2015年11月3日，已连续4期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金余额人民币331133.49元及相应利息人民币6331.07元、罚息265.96元、复利0元。此外，上述贷款是被告吴金土在夫妻关系存续期间所贷，属于被告吴金土与被告张美容的夫妻共同债务，理应由被告吴金土与被告张美容共同清偿，然被告张美容在被告吴金土未还款的情况下亦未承担清偿责任。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告吴金土立即向原告偿还贷款本金余额331133.49元及相应利息6331.07元、罚息265.96元、复利0元（相应利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》约定计算，暂计至2015年11月3日，实际应计至被告清偿上述贷款本息之日止）；2.被告吴金土向原告支付为实现债权而支付的律师费16886.53元；3.被告张美容对上述款项承担连带清偿责任；4.被告领居房地产公司对上述款项承担连带保证责任；5.原告对被告吴金土提供的抵押物（即东莞市××金桔村、××世纪·××福××区××楼××单元302）享有抵押权，对处置抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；6.本案所有诉讼费用由三被告承担。
被告领居房地产公司辩称：1、原告要求被告领居房地产公司承担保证责任无任何依据，根据三方签订的案涉合同约定，被告领居房地产公司承担的是阶段性保证责任，非全程保证责任，即被告领居房地产公司承担从签订合同到办理抵押登记之日止的保证责任，而于2014年2月27日案涉房产已经办理了抵押登记。2、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，有人保物保时，债权人应当先对物保追索。3、因案涉合同未约定律师费的承担，所以原告要求支付律师费的诉请无任何依据。综上，依照双方的约定和相关法律规定，被告领居房地产公司对被告吴金土的借款无需承担保证责任。
被告吴金土、张美容没有提出答辩意见、证据及质证意见。
经审理查明：2014年2月27日，原告作为贷款人、被告吴金土作为借款人、被告领居房地产公司作为保证人共同签订了合同编号为2014年东中银按借字XXXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定原告向被告提供390000元贷款，被告用于购买位于东莞市××金桔村、××世纪·××福××区××楼××单元302的房产；贷款期限7年/84个月，被告吴金土应从贷款发放的次月起逐月还款，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日。贷款合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；第十四条约定，贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的1日为结息日和付息日。贷款合同附件一第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、贷款人实现债权的诉讼费、律师费、执行费等费用；第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；第四条约定，保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
2014年4月22日，原告向被告吴金土发放了贷款390000元，并签订了借款借据。原告提供的逾期未还款查询及贷款明细2显示，截至2015年11月3日止，被告吴金土尚欠原告贷款本金331133.49元、利息6331.07元，罚息265.96元、复利0元。
2014年4月28日，东莞市房地产交易所出具了《商品房他项权登记证明》，注明抵押期限从2014年2月27日至2021年2月26日，抵押合同号为2014年东中银按借字XXXXXXXX号，他项权证明书号为XXXXXXXXXXXXXXX。
另查明，吴金土与张美容是夫妻关系，于2011年9月13日办理了结婚登记并领取了结婚证。
以上事实，有原告提供个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、贷款明细2、商品房他项权登记证明、律师业务代理合同、结婚证及当事人的陈述附卷为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告吴金土、张美容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告与被告签订的贷款合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对缔结合同的各方当事人均有约束力。被告吴金土收到贷款后未能依约履行还款义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告根据贷款合同的约定要求被告提前清偿贷款本金331133.49元并支付相应利息、罚息及复利，合法有据，本院予以支持。
被告吴金土与被告张美容是夫妻关系，涉案借款是发生于夫妻关系存续期间，依照《中华人民共和国婚姻法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，被告张美容应对被告吴金土上述债务承担连带清偿责任。
被告吴金土以位于东莞大岭山支行对被告吴金土名下位于东莞市××金桔村、××世纪·××福××区××楼××单元302的房屋为涉案贷款提供抵押担保，东莞市房地产交易所出具了《商品房他项权登记证明》，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对被告吴金土提供的上述抵押物享有优先受偿的权利。
关于被告领居房地产公司的责任问题，首先，贷款合同明确约定被告领居房地产公司的担保期限应至案涉房产办理了抵押登记手续并且原告收到他项权证之日，即被告领居房地产公司的担保责任免除需要同时满足前述“办理了抵押登记手续”及“原告收到他项权证”这两个条件，在贷款合同的约定是各方当事人的真实意思表示的情况下，被告领居房地产公司未能举证证明因原告的原因或其他客观原因而导致原告未能取得他项权证，当事人应严格按照贷款合同的约定履行，故被告领居房地产公司仍需对被告吴金土的债务承担连带担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，被告领居房地产公司应在案涉抵押物的范围外对被告吴金土在本案中的债务承担连带担保责任。同时，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告领居房地产公司承担保证责任后，有权向被告吴金土追偿。
关于原告诉请的律师费16886.53元，由于原告提交的律师费业务代理合同不足以证明该律师费已实际支付，缺乏事实依据，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、限被告吴金土于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行偿还贷款本金331133.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）；
二、被告张美容对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；
三、被告东莞市领居房地产开发有限公司在涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款范围外对本判决第一判项确定的债务承担连带担保责任，被告东莞市领居房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴金土追偿；
四、原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行对被告吴金土名下位于东莞市XXX镇XX村、XXX村XXX·领XXXXX商住区X号楼X单元XXX的房屋拍卖、变卖所得的价款在本判决第一判项确定的债务的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为6619元，由原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行负担315元，被告吴金土、张美容、东莞市领居房地产开发有限公司共同负担6304元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢海胜
人民陪审员 陈晓晴
人民陪审员 邹 萍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 梁佩君