福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1003号
原告龙岩市国城置地有限责任公司，住所地龙岩市新罗区溪南路36号，组织机构代码15782231-X。
法定代表人蒋继耀，总经理。
委托代理人蔡星峰、苏天云，福建至信律师事务所律师。
被告福建龙岩麒丰百货有限公司，住所地龙岩市新罗区九一中路18号（新罗区中山路三期9号楼6层）。
法定代表人郑振水，董事长。
原告龙岩市国城置地有限责任公司（以下简称国城公司）与被告福建龙岩麒丰百货有限公司（以下简称麒丰百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡星峰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告国城公司诉称，原告与被告麒丰百货公司于2006年9月26日、12月12日，2007年6月1日，2013年5月31日分别签订了《中山路8＃楼4F租赁合同》、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《中山路房屋租赁合同》，被告承租原告所有的新罗区中山路三期8号楼第四层房屋、第三层东侧和北侧的房屋、第二层和第三层的西侧和南侧的房屋、第壹层135、140、141号的店房；租赁期限从2006年10月1日起至2019年5月31日不等；第四层租金8元／㎡／月、第三层租金15元／㎡／月、第二层租金30元／㎡／月、第一层租金66元／㎡／月；租金每月交纳一次于每月5日或10日前交清当月租金，逾期交付的按拖欠租金额每日以千分之二或千分之三计算违约金。租赁合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告支付原告租金至2015年7月31日。此后，被告于2016年1月支付原告租金50000元，之后未再支付原告租金；物业管理服务费支付至2015年4月30日止，之后也未再支付。经催讨无果，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告拖欠的新罗区中山路三期8号楼第四层的租金75396元（自2015年8月1日止至2016年1月31日止合计6个月，1490㎡×8.4元／月×6个月），并支付自2016年2月1日起至生效法律文书确定的履行之日止的租金；被告逾期支付租金应承担的违约金按日万分之三计算。2、被告支付原告拖欠的新罗区中山路三期8号楼第三层东侧和北侧的租金67900元（自2015年8月1日起至2016年1月31日止合计6个月，1310㎡×15元／月×6个月，2016年1月支付租金50000元可抵扣），并支付自2016年2月1日起至生效法律文书确定的履行之日止的租金；被告逾期支付租金应承担的违约金按日万分之三计算。3、被告支付原告拖欠的新罗区中山路三期8号楼第二层和第三层西侧和南侧的租金640260元（自2015年8月1日起至2016年1月31日止合计6个月，总面积4605㎡，其中第二层2509㎡×30元／月×6个月，第三层2096㎡×15元／月×6个月），并支付自2016年2月1日起至生效法律文书确定的履行之日止的租金；被告逾期支付租金应承担的违约金按日万分之二计算。4、被告支付原告拖欠的新罗区中山路三期8号楼壹层135、140、141号店房的租金32076元（自2015年8月1日起至2016年1月31日止合计6个月，81㎡×66元／月×6个月），并支付自2016年2月1日起至生效法律文书确定的履行之日止的租金；被告逾期支付租金应承担的违约金按日千分之三计算。5、被告支付原告拖欠的新罗区中山路三期8号楼第二、三、四层的物业费44505元（自2015年5月1日起至2016年1月31日合计9个月，其中三层和四层4896㎡×0.6元／月×9个月，二层2509㎡×0.8元／月×9个月），并支付自2016年2月1日起至生效法律文书确定的履行之日止的物业管理服务费。
被告麒丰百货公司经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
经审理查明，2006年9月26日，福建省龙岩房地产开发总公司（甲方）与被告麒丰百货公司（乙方）签订了一份《中山路8＃楼4F租赁合同》，该合同约定，乙方承租甲方所有的龙岩市新罗区中山路三期8号楼四层房屋，面积1490㎡，用于行政办公、仓储、宿舍；租赁期限从2006年10月1日起至2018年9月30日止，租金从2007年2月1日起算，租金8元／㎡／月；从2010年10月1日起，甲方有权在原租金的基础上每两年递增5%，月租金递增至8.4元／㎡／月后，经双方协商2015年的租金仍按8.4元／㎡计算，每月租金合计12516元；租金每月交纳一次于每月5日前交清当月租金，逾期支付租金的按拖欠租金额的日万分之三计算违约金。
2006年12月12日，福建省龙岩房地产开发总公司（甲方）与被告麒丰百货公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，乙方承租甲方所有的新罗区中山路三期8号楼第三层东侧和北侧房屋，面积1310平方米；租赁期限从2006年11月1日起至2018年10月31日，后双方于2007年6月7日补充约定延期至2019年5月31日；租金每平方米18元／月，后双方于2007年6月7日补充约定调整为15元／月，每月租金合计19650元；租金每月交纳一次于每月5日前交清当月租金，逾期交付租金的按拖欠租金额的日万分之三计算违约金。
2007年6月1日，福建省龙岩房地产开发总公司（甲方）与被告麒丰百货公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，该合同约定，乙方承租甲方所有的新罗区中山路三期8号楼第二层和第三层的西侧和南侧，面积4605㎡，其中第二层2509㎡，第三层的西侧和南侧2096㎡；租赁期限12年即从2007年6月1日起至2019年5月31日止；第二层30元／㎡／月，第三层15元／㎡／月，两层合计租金106710元／月；租金每月交纳一次于每月10日前交清当月租金，逾期支付租金的按拖欠租金额的日万分之二计算违约金。
2013年5月31日，原告国城公司（甲方）和被告麒丰百货公司（乙方）签订了一份《中山路房屋租赁合同》，该合同约定，乙方承租甲方所有的新罗区中山路三期8号楼壹层135、140、141号店房，面积81㎡；租赁期限6年即从2013年6月1日起至2019年5月31日止；从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金72元／㎡／月，每月租金合计5832元，考虑到市场经济不景气，双方约定2015年的租金仍按每平米66元计算，每月租金为5346元；租金每月交纳一次于每月5日前交清当月租金，逾期支付租金的按拖欠租金额的日千分之三计算违约金。
上述租赁合同均未约定被告应向原告缴交物业管理服务费，原告亦未向本院提供其向深圳馨居佳物业管理有限公司龙岩分公司支付物业管理服务费的相关票据。上述租赁合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告支付原告租金至2015年7月31日，此后，被告于2016年1月支付原告租金50000元，之后未再支付原告租金。后经催讨无果，原告诉至本院，请求判如所诉。
另查明，2009年12月25日，龙岩房地产开发总公司进行改制，将名称变更为龙岩市国城置地有限责任公司。
以上事实有原告提供的《中山路8＃楼4F租赁合同》、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《中山路房屋租赁合同》、三份中山路店面（商场）2015年租金标准确定情况表、《三期8#楼三层租赁合同补充协议》、《补充协议》、“关系免递增租金的申请报告”、关于龙岩房地产开发总公司改制有关事项的批复等证据及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《中山路8＃楼4F租赁合同》、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《中山路房屋租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同双方已实际履行，原告已将位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼第壹层135、140、141号的店房、第二层和第三层的西侧和南侧的房屋、第三层东侧和北侧的房屋、第四层房屋按合同约定交给被告使用，被告亦按约支付原告租金至2015年7月。上述租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。被告起未按合同约定支付原告租金，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金以及逾期支付租金的违约金，符合上述租赁合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2015年5月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的物业管理服务费，由于上述租赁合同均未约定租赁房屋的物业管理服务费应由被告向原告缴交，原告亦未向本院提供其已向深圳馨居佳物业管理有限公司龙岩分公司支付物业管理费的有关票据，对原告的该项诉请，本院不予支持。被告麒丰百货公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建龙岩麒丰百货有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告龙岩市国城置地有限责任公司位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼第四层整层，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，每月按12516元计算的租金及违约金（违约金以拖欠的租金为本金，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之三计算。被告于2016年1月支付给原告的50000元，应从被告拖欠原告的租金中先予以扣除）。
二、被告福建龙岩麒丰百货有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告龙岩市国城置地有限责任公司位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼第三层东侧和北侧房屋，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，每月按19650元计算的租金及违约金（违约金以拖欠的租金为本金，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之三计算）。
三、被告福建龙岩麒丰百货有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告龙岩市国城置地有限责任公司位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼第二层和第三层的西侧和南侧房屋，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，每月按106710元计算的租金及违约金（违约金以拖欠的租金为本金，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之二计算）。
四、被告福建龙岩麒丰百货有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告龙岩市国城置地有限责任公司位于龙岩市新罗区中山路三期8号楼壹层135、140、141号店房自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，每月按5346元计算的租金及违约金（违约金以拖欠的租金为金，自2015年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之三计算）。
五、驳回原告龙岩市国城置地有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12687元，由原告龙岩市国城置地有限责任公司负担1970元，被告福建龙岩麒丰百货有限公司负担10717元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 上 熠
人民陪审员 郭 永 平
人民陪审员 李 卿
二〇一六年七月十五日
书 记 员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
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