广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4139号
上诉人（原审原告）：欧纪武，男，1964年9月8日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人（原审原告）：张海燕，女，1964年5月17日出生，汉族，住广东省中山市。
两上诉人的委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路2号永欣阁13幢二层商场。
法定代表人：温少松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。
上诉人欧纪武、张海燕因与被上诉人广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初3142号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
欧纪武、张海燕上诉请求：1.撤销一审判决;2.改判永怡公司向欧纪武、张海燕支付逾期办理房产证书的违约金，以欧纪武、张海燕已付房款总额为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2014年3月31日起暂计至起诉之日为25284元。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。逾期办证违约金明显过低，但一审判决不予认定。欧纪武、张海燕与永怡公司于2010年9月12日签订中山市商品房买卖合同，欧纪武、张海燕按约定支付所有购房及办证款项，永怡公司应在房屋交付使用后730个工作日内办理权属证书，但永怡公司至今仍没有办理房屋产权证书，永怡公司已严重违约，欧纪武、张海燕自买房后六年来的实体权利得不到保障，损失都是实际发生的，一审判决按已付房价款1%计算违约金不足以弥补；二、一审判决适用法律错误。首先，欧纪武、张海燕与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同为格式合同，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十条规定，该条款无效。按照合同约定，无论迟延办证多久，永怡公司也只需承担已付房款1%的违约金，有违公平原则，根据《合同法》第五十四条第二款的规定，理应撤销或变更。其次，根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，但一审法院没有支持欧纪武、张海燕的诉求。最后，根据此前审判案例，计算违约金的标准都是参照金融机构同期同类贷款利率的标准计算逾期办证违约金，法院判决应遵循同案同判审理原则。
永怡公司辩称：欧纪武、张海燕与永怡公司签订的商品房买卖合同约定按已付房款的1%计算违约金，欧纪武、张海燕的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。
欧纪武、张海燕向一审法院起诉请求：永怡公司向欧纪武、张海燕支付逾期办证违约金（以购房款337120元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率的标准从2014年3月31日起至房屋产权过户登记手续办妥之日止）。
一审法院认定事实：2010年9月12日，永怡公司（出卖人）与欧纪武、张海燕（买受人）签订中山市商品房买卖合同（编号：1001037457），约定买受人向出卖人购买座落于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）6幢203房，总楼价为337120元，付款方式为银行按揭付款；出卖人应当在2011年3月31日前将约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，欧纪武、张海燕已按合同的约定向永怡公司支付了全部的购房款。欧纪武、张海燕购买的上述商品房的房屋产权证书至今尚未办妥，为此，欧纪武、张海燕诉至一审法院，主张前述实体权利。
一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与欧纪武、张海燕签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：永怡公司应当在商品房交付使用后730个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因永怡公司的责任导致欧纪武、张海燕不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，欧纪武、张海燕不退房，永怡公司按已付房价款的1%向欧纪武、张海燕支付违约金。一审法院认为，该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：永怡公司应当在2011年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给欧纪武、张海燕。因此，永怡公司应于2011年4月1日起算730个工作日内，即2014年3月3日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司抗辩称因相关办证部门政策变化导致办证迟延，非因其过失导致，不应由其承担逾期办证违约责任。对此，永怡公司没有向一审法院提交相关证据证明因何种政策变化导致办证迟延，亦没有证明表明相应政策变化对其办证产生的影响程度，且永怡公司在长达730个工作日的期限内仍未能按合同约定履行办证义务亦是极不合情理的。永怡公司未按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。欧纪武、张海燕诉请判令永怡公司支付逾期办证违约金，理据充分，一审法院予以支持。
对逾期办理房产证的违约金，合同对逾期办证违约金有约定的，依合同约定。本案中，双方对于逾期办证违约金的约定为按已付房价款的1%计算。欧纪武、张海燕主张合同约定的逾期办证违约金过低，应提供相应证据予以证明。欧纪武、张海燕未向一审法院提供相关证据佐证其上述主张，应承担举证不能的责任，对其主张，一审法院不予采信。因此，永怡公司应按合同约定向欧纪武、张海燕支付3371.2元（337120×1%）逾期办证违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：永怡公司于一审判决生效之日起七日内向欧纪武、张海燕支付逾期办证的违约金3371.2元。一审案件受理费432元，减半收取为216元（欧纪武、张海燕已预付），由欧纪武、张海燕负担187元，永怡公司负担29元（永怡公司负担部分于一审判决生效之日起七日内迳付欧纪武、张海燕）。如果永怡公司未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本院二审期间，欧纪武、张海燕围绕上诉请求依法提交了证据：中山市火炬开发区博爱七路聚豪园二手房价走势评估、（2014）中中法民一终字第1378号民事判决书及（2014）中中法民一终字第1383号民事判决书。本院组织当事人进行了质证，永怡公司对上述走势评估的真实性、合法性、关联性均不予确认，对上述两份判决书的真实性、合法性予以确认，但对其关联性均不确认。
对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。永怡公司与欧纪武、张海燕签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永怡公司并未履行合同约定的“出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”的义务，导致至今仍未能协助欧纪武、张海燕办理涉案房屋的权属登记，永怡公司已经构成违约，应承担相应的违约责任。欧纪武、张海燕起诉主张永怡公司向其支付从2014年3月31日起至涉案房屋产权过户登记手续之日止的逾期办证违约金，并认为双方在商品房买卖合同中约定的违约金计算标准过低，要求法院以中国人民银行同期同类逾期贷款利率的标准进行增加调整。本院认为，双方已在商品房买卖合同中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即双方已在合同中明确约定了未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任。本案由于欧纪武、张海燕并未举证证明从2014年3月31日起至涉案房屋产权过户登记手续之日止，因永怡公司违约导致其不能取得房地产权属证书而所造成的具体损失数额，故也无法认定合同约定的违约责任低于上述期间实际造成的损失，欧纪武、张海燕对此应承担举证不充分的法律后果，本院对其请求增加逾期办证违约金的诉讼请求部分不予支持。一审法院根据双方约定的违约责任条款，确定永怡公司应按已付房价款的1%向欧纪武、张海燕支付逾期办证违约金3371.2元（337120元×1%），并无不当，本院予以维持。
综上，欧纪武、张海燕的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费432元（欧纪武、张海燕已预交），由欧纪武、张海燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 易嘉璇