山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1625民初1964号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，住所地博兴县博城五路与新城一路交叉口南。
法定代表人：乔希文，行长。
委托诉讼代理人：谢岩，女，1985年8月29日出生，汉族，住博兴县，系该行职工。
被告：张超超，男，1987年11月14日出生，汉族，住博兴县。
被告：张立元，女，1989年10月3日出生，汉族，住博兴县。
被告：张艳玲，女，1981年1月14日出生，汉族，住博兴县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行（以下简称邮政银行博兴支行）与被告张超超、张立元、张艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行博兴支行的委托诉讼代理人谢岩到庭参加了诉讼。被告张超超、张立元、张艳玲经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行博兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告邮政银行博兴支行对被告张超超、张立元共同所有的位于博兴县博城三路59号（汽运五公司）2＃7-302室（房产号：博房权证博兴县字第××号、博房权证博兴县字第××号）享有优先受偿权，优先拍卖、变卖所得款项优先用于偿还原告邮政银行博兴支行的借款本金及利息；2.判令被告偿还原告邮政银行博兴支行借款本金357482.71元及至2017年9月5日止的利息13570.17元。事实和理由：被告张超超、张立元系夫妻关系，2013年4月3日，被告张超超在原告邮政银行博兴支行办理个人二手房住房贷款，借款合同编号为3799891Q113041942495，合同约定其用位于博兴县博城三路59号（汽运五公司）2＃7-302室（房产号：博房权证博兴县字第××号、博房权证博兴县字第××号）作为抵押并办理了抵押登记，贷款期限为2013年4月3日至2033年4月3日，贷款金额为40万元，正常年利率为6.55%，逾期年利率为8.515%，还款方式为等额本息，被告张艳玲为该笔贷款的保证人，承担连带责任保证。被告未按约定偿还借款。为维护合法权益，现诉至贵院，望判若所请。
被告张超超、张立元、张艳玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告邮政银行博兴支行为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
证据1.《个人购房借款及担保合同》一份，证实被告张超超、张立元向原告邮政银行博兴支行借款40万元，被告张艳玲对涉案借款提供连带责任保证；
证据2.借据和放款单各一份，证实原告邮政银行博兴支行依约向被告张超超支付上述借款；
证据3.房产证复印件两份、房地产抵押契约、土地使用证复印件一份、不动产抵押登记证书一份，证实被告张超超、张立元就涉案借款以位于博兴县博城三路59号（汽运五公司）2＃7-302室（房产号：博房权证博兴县字第××号、博房权证博兴县字第××号）作为抵押并办理了抵押登记；
证据4.身份证复印件三份、结婚证复印件一份、常住人口登记卡索引表复印件两份、常住人口登记卡复印件三份、户籍证明一份，证实各被告身份情况；
证据5.剩余贷款本息明细表一份，证实被告未偿还借款本金和支付利息情况。
经查，本院认为原告邮政银行博兴支行提交的上述证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，符合法定证据形式，作为本案的有效证据，本院依法予以采信。
根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明并确认以下事实：2013年3月28日，原告邮政银行博兴支行（贷款人）与被告张超超（借款人、抵押人）、张立元（借款人、抵押人）、张艳玲（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：3799891Q113041942495），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为40万；本合同项下贷款仅用于购买坐落于博兴县博城三路59号2＃7-302室的房屋；贷款期限为240个月，自2013年4月3日至2033年4月3日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在约定的利率基数上加收30%确定；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；被告张超超、张立元以其所有的位于博兴县博城三路59号（汽运五公司）2＃7-302室（面积124.88m2）提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；被告张艳玲自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。被告张超超、张立元、张艳玲在《个人购房借款及担保合同》上签字并捺印。
同日，原告邮政银行博兴支行（××）与被告张超超、张立元（××）签订《房地产抵押契约》，约定抵押房地产系博兴县博城三路59号2＃7-302室；房屋所有权证：博房权证博兴县字第××号，共有权证：博房权证博兴县字第××号；建筑面积124.88m2；房地产现值603000元整；甲方将上述产权证所载房地产之全部抵押给乙方；乙方同意在房地产现值70%以内提供贷款，贷款总额为40万元整，抵押贷款期限240个月，从2013年3月28日起至2033年3月28日止；付款方式为转账等。双方办理了房地产抵押登记。不动产抵押登记证书（编号:博房他证博兴县字第T201309**号）载明博兴县博城三路59号2＃7-302室的房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，他项权利种类为抵押。
2013年4月3日，原告邮政银行博兴支行于向被告张超超发放贷款40万元，借款到期日2033年4月3日。
另查明，依据原告邮政银行博兴支行提交的剩余贷款本息明细表，截止2017年9月5日，被告张超超未向原告邮政银行博兴支行支付的贷款本金为357482.71元，利息及罚息为13570.17元。至辩论终结之日止，被告张超超未偿还上述贷款本金及利息，亦未支付2017年9月6日起的利息。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告邮政银行博兴支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告邮政银行博兴支行在被告张超超、张立元提供抵押及被告张艳玲保证的基础上，与被告张超超签订《个人购房借款及担保合同》，并向张超超、张立元发放借款40万元。被告张超超、张立元应按照双方的约定及时、足额向原告邮政银行博兴支行偿还借款本息。被告张超超、张立元并未按照《个人购房借款及担保合同》约定的时间偿还借款本息，其行为构成违约，应依约承担相应的违约责任。
为担保涉诉债权的实现，原告邮政银行博兴支行作为债权人与被告张超超、张立元签订《房地产抵押契约》，亦由被告张艳玲提供连带责任保证。《个人购房借款及担保合同》约定“本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任”，上述约定赋予了原告邮政银行博兴支行作为债权人为实现涉诉债权而决定物的担保与保证的顺序的选择权，而抵押人或保证人届时均认可其选择。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。”故原告对涉案抵押财产博兴县博城三路59号2＃7-302室享有优先受偿权；被告张艳玲自愿为被告张超超、张立元向原告邮政银行博兴支行涉案借款提供连带责任保证，其应依约承担相应的连带清偿责任。被告张艳玲承担保证责任后，有权向被告张超超、张立元追偿。
被告张超超、张立元、张艳玲经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自身答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张超超、张立元自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行借款本金357482.71元及利息。利息计算方法：自逾期还款或欠付利息、罚息之日起至实际给付之日止，按照合同约定的逾期利息计算方法和利率标准计算；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行与被告张超超、张立元签订的涉案《房地产抵押契约》合法有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行对《抵押合同》所涉财产享有优先受偿权；
三、被告张艳玲对本判决第一判项确定的债务负有连带清偿责任；被告张艳玲承担保证责任后，有权向被告张超超、张立元追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6866元，减半收取3433元，由被告张超超、张立元、张艳玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王彬彬
二〇一七年十月二十三日
书记员 赵 峰