济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初5214号
原告：孟宝玲，女，1964年12月3日出生，汉族，原济南历下虹桥钢管租赁站经营者，住济南市。
委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司，住山东省潍坊市。
负责人：张青江，职务不祥。
被告：安徽路安州工程建设有限公司，住安徽省六安市。
法定代表人：刘明文，执行董事兼总经理。
原告孟宝玲与被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司（以下简称路安州有限公司诸城分公司）、安徽路安州工程建设有限公司（以下简称路安州有限公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟宝玲及其委托诉讼代理人金忠民到庭参加诉讼，被告路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
孟宝玲向本院提出诉讼请求：1、解除孟宝玲与路安州有限公司诸城分公司签订的租赁合同；2、要求路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司支付截止到2017年7月31日的租赁费1056540元及违约金（按合同约定计算）；3、要求路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司继续支付自2017年8月1日至判决生效之日止期间按合同约定的租赁价格计算的租赁费（按合同约定的租赁价格），如不退回，保留将来对租赁物未退回期间的占用费的追偿权；4、要求路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司退回钢管55590米、扣件49560个，接卡15120个；如不退回按合同约定的成本价折价赔偿；5、本案的一切费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月份，路安州有限公司诸城分公司负责人张青江找到孟宝玲，要求租赁孟宝玲的建筑机械设备，经双方协商，达成一致意见，双方同意执行路安州有限公司诸城分公司于2014年10月9日与济南市历下区诚意租赁站签订的租赁合同。合同签订后，孟宝玲按约定为路安州有限公司诸城分公司所承包的潍坊工地提供了建筑工具，路安州有限公司诸城分公司收到工具后，未按合同约定支付租赁费，至今也未退回租赁物，截止到2017年7月31日欠孟宝玲租赁费1056540.23元、欠钢管55590米、扣件49560个，接头15120个，路安州有限公司诸城分公司未按合同约定的时间支付租赁费和退回租赁物。孟宝玲系济南历下虹桥租赁站个体业主，济南历下虹桥租赁站系个体工商户于2016年1月12日注销歇业，为此孟宝玲作为济南历下虹桥租赁站合法权利人，为维护合法权益，起诉至法院，请求法院支持孟宝玲的诉讼请求。
路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司未予答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据孟宝玲的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，诚意租赁站（甲方）与路安州有限公司诸城分公司（乙方）签订建筑设备租赁合同，乙方代表为路安州有限公司诸城分公司负责人张青江签字并加盖该分公司印章，合同对租赁物的租赁价格、成本价、租金的结算等进行明确的约定。其中，合同第二条约定钢管单价为每天每米0.012元、成本价为每米10元；扣件单价为每天每个0.007元、成本价为每个4元；接头单价为每天每根0.01元、成本价为每根4.5元；合同第四条约定：“乙方应于2015年3月31日前付清全部租金，租金结算以出入单为据，如有拖欠每天按1%交纳滞纳金”；合同第五条约定：“（乙方应于2015年3月31日前付清全部租金，租金结算以出入单为据）不足3个月按3个月结算租金，超过三个月按实际天数计算。如不按合同支付租金，甲方有权解除合同且要求退回租赁物”。
在该租赁合同履行过程中，原济南历下虹桥钢管租赁站经营者孟宝玲为路安州有限公司诸城分公司承建的潍坊工程提供建筑用设备，在出库凭单上明确约定：“执行诚意租赁站合同”，在结算清单上确定：“按本站出入库单为准”。出库单记载：2014年12月19日、2014年12月20日、2014年12月24日、2015年1月21日，孟宝玲分三次向路安州有限公司诸城分公司提供建筑设备一宗，出库单载明“同意执行济南市历下区诚意租赁站的合同”，还载明，钢管的租赁价格每天每米0.012元、扣件每天每个0.007元、接头每天每根0.01元。路安州有限公司诸城分公司的负责人张青江在部分出库单上签字。关于出租的租赁物具体情况租赁费结算单中载明：钢架管6米2400根计14400米、4米1053根计4212米、3.5米500根计1750米、3.4米130根计442米、3米4000根计12000米、2.5米1600根计4000米、2.2米363根计798.6米、2米1635根计3270米、1.8米1318根计2372.4米、1.6米255根计408米、1.5米2602根计3903米、1.3米900根计1170米、1.2米2545根计3054米、1米3810根计3810米；扣件49560个；接卡15120个。
2015年1月5日，孟宝玲与路安州有限公司诸城分公司双方签字确认了2014年12月19日至2015年1月6日的租赁费结算清单；2016年1月10日双方确认了2014年12月15日至2015年12月31日租赁费结算清单。该两份清单均由路安州有限公司诸城分公司负责人张青江签字确认，其中2014年12月19日至2015年1月6日的结算清单中也加盖“安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司”的公章。结算清单载明：2014年12月15日至2015年12月31日期间产生的租赁费为429662.63元，2014年12月19日至2015年1月6日期间的租赁费为15086.95元；截止到2015年12月31日路安州有限公司诸城分公司陆续租赁孟宝玲钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个，该钢管、扣件等工具至今没有退回，也未支付上述租赁费。2016年1月1日至2017年7月31日期间的租赁费结算清单显示，路安州有限公司诸城分公司尚有钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个未退还，此期间内共计产生租赁费626877.60元。截止到2017年7月31日欠租赁费累计1056540元，尚有钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个未退回。
另查明，原济南历下虹桥租赁站为个体工商户，该济南历下虹桥租赁站于2016年1月12日因歇业被注销。
本案争议的焦点问题有：1、涉案租赁合同是否应予解除？2、孟宝玲主张的租赁费及违约金、返还租赁物是否有法律和事实依据？
本院认为，路安州有限公司诸城分公司、路安州有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为自愿放弃答辩和质证的权利。本案系建筑设备租赁合同纠纷，双方约定执行路安州有限公司诸城分公司与第三方的租赁合同，该租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定行使权利履行义务。
关于焦点问题1，本院认为，对合同的解除，涉案的第三方合同做了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人路安州有限公司诸城分公司从租赁租赁物至今，未付任何租赁费，也未返还租赁物，合同约定的解除条件早已成就，故孟宝玲要求解除租赁合同，返还租赁物的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以准许。
关于焦点问题2,本院认为，孟宝玲根据合同约定履行了合同义务，向路安州有限公司诸城分公司提供了租赁物，路安州有限公司诸城分公司作为承租方占有使用了租赁物，依约应该交纳相应的租赁费。路安州有限公司诸城分公司的负责人张青江对于2014年12月15日至2015年12月31日期间的租赁费429662.63元的租赁费结算清单上签字，可以证明对于429662.63元的租赁费及承租的相应租赁物路安州有限公司诸城分公司没有异议，故对于孟宝玲要求支付2014年12月15日至2015年12月31日的租赁费429662.63元，本院予以支持；对2016年1月1日至2017年7月31日期间的租赁费为626877.6元，虽然路安州有限公司诸城分公司未在结算清单上签字，但孟宝玲的计算符合合同的约定，本院予以采信。2017年8月1日至判决生效之日止期间按合同约定的租赁价格计算的租赁费，因双方仍在租赁合同的实际履行中，路安州有限公司诸城分公司作为承租方当然应支付按合同约定的价格计算出的相应的租赁费。本判决书生效之日后，如路安州有限公司诸城分公司未退回租赁物，对其占有租赁物期间的占用费，孟宝玲仍保留诉权的诉求,符合诚实信用原则和公平原则，本院予以支持。
关于违约金问题，孟宝玲并无证据证明因承租方违约给自己造成的实际损失数额，也未提供证据证明涉案合同第四条“如有拖欠每天按1%交纳滞纳金”的约定合理，鉴于孟宝玲也同意由法院对违约金比例进行调整，本院依法对违约金酌定为，以所欠租赁费数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
关于原告主张被告返还租赁物的诉请，涉案第三方合同第五条约定，“如乙方不按合同支付租金，甲方有权解除合同且要求退回租赁物”，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中，路安州有限公司诸城分公司未按照合同的约定支付租金，孟宝玲可以按照合同约定解除合同，收回租赁物，孟宝玲要求路安州有限公司诸城分公司退回钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个，如不退回按合同约定的成本价折价赔偿的请求，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，路安州有限公司诸城分公司与孟宝玲约定执行的第三方的租赁合同，不违反法律规定，合法有效，因路安州有限公司诸城分公司违约，孟宝玲有权要求解除合同关系。合同关系解除后，路安州有限公司诸城分公司依法应按合同约定支付租赁费、返还租赁物，承担违约责任。路安州有限公司诸城分公司作为路安州有限公司的分支机构，以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依法应以其经营管理的财产对孟宝玲承担民事责任，不足以承担责任时，再由其企业法人承担民事责任，故路安州有限公司依法应对路安州有限公司诸城分公司的对外债务承担补充责任。
据此，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告孟宝玲与被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司的建筑设备租赁合同关系；
二、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟宝玲截止到2017年7月31日的租赁费1056540元；
三、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟宝玲违约金（以欠款1056540元为基数，自2017年8月1日起计算至判决书生效之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。
四、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟宝玲自2017年8月1日至判决生效之日止的租赁费（分别以所租赁的钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个为基数，按合同约定的租赁价格计算，其中钢管单价为每天每米0.012元；扣件单价为每天每个0.007元；接卡单价为每天每个0.01元）；
五、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内向原告孟宝玲退还钢管55590米、扣件49560个、接卡15120个。如不退回，则按合同约定的成本价折价赔偿（钢管成本价为每米10元；扣件成本价为每个4元；接卡成本价为每个4.5元），该折价赔偿款于本判决生效之日起十五日内付清；
六、被告安徽路安州工程建设有限公司对上述第二至第五条款项承担补充责任。
如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14308元，减半收取7154元，由被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司、安徽路安州工程建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审判员 温进才
二〇一七年十一月六日
书记员 张 琦
附相关法条：
《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。