昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第105号原告：昆明荣城房地产经纪有限公司。住所：昆明市北京路金星小区商网*幢。法定代表人：黄荣柏，经理。委托代理人：张建华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：蓝娟，昆明荣城房地产经纪有限公司职员，特别授权代理。被告：叶文艳，女，汉族，1973年10月8日出生，住昆明市盘龙区。被告：张嘉宏，男，彝族，1965年3月6日出生，住云南省禄劝彝族苗族自治县。被告：李勇宏，男，汉族，1969年5月20日出生，住昆明市盘龙区。原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉被告叶文艳、张嘉宏、居间合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法追加李勇宏作为被告参加诉讼，并组成合议庭于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司的委托代理人蓝娟，被告叶文艳、张嘉宏、李勇宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉称：2013年11月22日被告在昆明荣城房地产经纪有限公司华龙一店签订了一份关于昆明市江东和谐家园F1幢1007号房屋的买卖合同，被告在原告公司店员的协调下谈妥房价、办理过户手续及收费方式等相关事宜。《房屋买卖合同》约定原告收取中介服务费27252元人民币，可是签订合同到现在，原告都没有收到中介服务费。所以两被告应该根据合同约定支付给原告中介服务费27252元，但被告迟迟不肯履行。为此，原告特向贵院起诉，请求：1、判令三被告支付原告佣金人民币27252元；2、本案诉讼费由被告承担。被告叶文艳、张嘉宏、李勇宏缺席无答辩。原告昆明荣城房地产经纪有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：1、法定代表人身份证明、组织机构代码证、企业法人营业执照。证明公司基本情况。2、被告身份证复印件。证明被告身份。3、房屋买卖合同。证明原、被告双方之间存在居间合同、原告应收中介服务费数额。4、房屋所有权证复印件、欠条。证明原告已履行审查义务。5、房屋档案信息、录音材料。证明原告已经履行居间义务。被告叶文艳、张嘉宏、李勇宏在举证期限内未向本院提交任何证据材料。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告昆明荣城房地产经纪有限公司对其主张的事实提交了证据证明，被告叶文艳、张嘉宏、李勇宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告放弃对原告昆明荣城房地产经纪有限公司所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的证据1、2、3、4以及证据5中的房屋档案信息，证据的形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，本院对原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的证据1、2、3、4以及证据5中的房屋档案信息的真实性予以确认并依法采纳。关于原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的证据5中的录音材料，该证据系原告单方面制作，且无其他证据予以印证，故本院不予采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：2013年11月22日，叶文艳、李勇宏、张嘉宏及昆明荣城房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定叶文艳、李勇宏自愿将座落于昆明市江东和谐家园F1幢1007号的房屋出售给张嘉宏，该房屋产权面积为197.91㎡，房屋成交总价格为人民币1362600元。为保证交易顺利履行，张嘉宏支付叶文艳、李勇宏购房定金人民币30000元（以定金收条为准）。叶文艳、李勇宏和张嘉宏约定在2013年11月31前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。在产权过户当日，当张嘉宏看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，张嘉宏一次性付给叶文艳、李勇宏购房款人民币1362600元。叶文艳、李勇宏和张嘉宏约定在2013年11月31日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。同时约定，合同签订完成，昆明荣城房地产经纪有限公司向张嘉宏收取佣金人民币27252元。合同中还约定了居间方的服务项目，包括接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；向买方如实传达或报告卖方的真实意图；接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；向卖方如实传达或报告买方的真实意图；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。另约定，除不可抗力因素外，叶文艳、李勇宏、张嘉宏不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付昆明荣城房地产经纪有限公司的中介服务费。合同第十四条补偿协议中约定，三方任何一方不得私自解除合同，如任何一方违约，除承担守约方全部损失以外还需承担昆明荣城房地产经纪有限公司中介服务费人民币27252元。庭审过程中，原告昆明荣城房地产经纪有限公司陈述被告张嘉宏支付了人民币5000元的定金，该笔定金保管在昆明荣城房地产经纪有限公司。另查明，2013年11月22日被告张嘉宏出具了一份欠条，欠条中载明，张嘉宏因购买昆明市江东和谐家园F1幢1007号房屋定金不足，所以欠李勇宏、叶文艳人民币25000元，于2013年11月22日14:00之前还上。还查明，根据昆明市官渡区住房和城乡建设局2013年12月18日出具的《昆明市房屋交易产权管理处官渡区分理处档案摘抄表》中载明，昆明市江东和谐家园F1幢1007号房屋所有权人为叶文艳。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定：“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”依庭审查明的事实，经原告昆明荣城房地产经纪有限公司中介，三被告已签订了《房屋买卖合同》，依据该合同约定应由被告张嘉宏向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金，故本院确定由被告张嘉宏向原告支付佣金。关于原告昆明荣城房地产经纪有限公司要求被告叶文艳、李勇宏支付佣金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于佣金的具体数额，鉴于原告昆明荣城房地产经纪有限公司未全部履行合同约定的服务项目，本院综合考量涉案《房屋买卖合同》的实际履行情况以及本案实际，酌定由被告张嘉宏向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币5000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张嘉宏在本判决生效后十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币481元，由被告张嘉宏承担人民币481元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周星坪代理审判员  徐 嘉人民陪审员  段 萍二〇一四年七月十一日书 记 员  赵云莉