河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫08民终1278号
上诉人（原审被告、执行案外人）王华军，男，1981年5月21日生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：张春福，河南孟洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵小平，河南孟洲律师事务所律师助理。
上诉人（原审被告、被执行人）：王红，女，1963年5月4日生，汉族，住焦作市解放区。
委托诉讼代理人：钱兴华，孟州市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、申请执行人）中国银行股份有限公司孟州支行。住所地：孟州市西黄河大道***号。
诉讼代表人：王涛，行长。
委托诉讼代理人：郭树彬，河南承通律师事务所律师。
上诉人王华军、王红因与被上诉人中国银行股份有限公司孟州支行（以下简称中行孟州支行）案外人执行异议之诉一案，不服河南省孟州市人民法院（2016）豫0883民初1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日受理后，依法组成合议庭于2017年4月27日公开开庭审理了本案。上诉人王华军的委托诉讼代理人张春福、赵小平，上诉人王红的委托诉讼代理人钱兴华，被上诉人中行孟州支行的委托诉讼代理人郭树彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王华军上诉请求：1、撤销孟州市人民法院（2016）豫0883民初1942号民事判决书，维持孟州市人民法院(2016)豫0883执异24号执行裁定书；2、王红、中行孟州支行承担本案的诉讼费用。事实和理由：王红在郑州市××水路北××单元××东户有房产一处，购买价为132.89万元，建设银行河南省分行评估价值为132.8967万元。经协商，王华军于2014年10月10日达成房屋买卖协议，协议约定，王华军向王红支付购房款149.6920元，以前以房抵押在银行的下余借款由王华军承担。王华军交清房款后，王红将购房手续及房屋交付给王华军，王华军已居住两年。后王华军听说孟州市人民法院将所购房产查封，王华军提出执行异议，孟州市人民法院依法作出中止执行的执行裁定，中行孟州支行提出执行异议之诉，孟州市人民法院又以房产未办理过户手续，王华军未能提出购房款来源等为由，判决准许对王华军所购房产的执行。一审判决无法律依据，违背了最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，侵犯了王华军的合法权益。
中行孟州支行针对王华军的上诉辩称，首先，涉案房产价值150万元，不可能也不应当采用现金的方式支付，即便是现金支付，也应提供银行的取款凭证，并且后期的按揭付款（银行还贷）完全可以通过账户转账支付，且二人签订的合同也是这样约定的，但王华军、王红并没有提供银行转账凭证。其次，2016年的刷卡交纳物业费的凭证及交款收据，均是王红的女儿郝柯楠的名字，王华军却称其已在涉案房产内居住两年，显然与事实相悖，如果是由王华军居住使用，完全应该自己或其家人去交纳物业费、停车费，不应由王红的女儿交纳。王华军没有有力的证据证明其已支付了全部房款，更无证据证明其已实际占有、使用该房产，更不存在办理房产过户手续，因此其提供的证据和理由不能对抗法院的执行。
王红对王华军的上诉没有异议。
王红上诉请求：1、撤销孟州市人民法院（2016）豫0883民初1942号民事判决书，维持孟州市人民法院(2016)豫0883执异24号执行裁定书；2、中行孟州支行承担本案的诉讼费用。事实与理由：王红于2008年购买位于郑州市××水路北××单元××东户房产一处，购买价为132.89万元，建设银行河南省分行评估价值为132.8967万元。后因经济困难，于2014年以149.6920元售给王华军，款付清后，将房产手续与房屋一并交付。双方约定，以房抵押在银行的借款由王华军偿还。后因与他人的经济纠纷，已售出的房产被孟州市人民法院查封，王华军提出执行异议，孟州市人民法院裁定中止查封，中行孟州支行提出执行异议之诉，孟州市人民法院以房产未办理过户手续为由判决继续对已售出房产进行执行，孟州市人民法院的判决违背了最高人民法院相关规定，王红也无力退还王华军已付房款，为此特提起上诉。
中行孟州支行针对王红的上诉答辩意见与针对王华军上诉的答辩意见相同。
中行孟州支行向一审法院起诉请求：1、依法判决准许对王红位于郑州市金水区金水路北广江PAMA9幢1单元18层东户的房产(房产证号：09××60)继续执行；2、本案诉讼费由王华军、王红承担。
一审法院认定的事实，2014年11月30日，孟州市公证处作出（2014）孟证经字第102号具有强制执行效力的债权文书公证书，该公证书发生法律效力后，中行孟州支行向本院申请执行，要求被执行人王红等人归还申请人借款9448390元及利息。孟州市人民法院在执行期间，于2015年9月9日作出（2015）孟执字第749-1号裁定，查封了登记在王红名下的在郑州市××房产××套，房产证号分别为：10××74号、10××75号、09××60号。2016年8月2日,孟州市人民法院作出（2015）孟执字第749-2号执行裁定书，限被执行人王红在收到裁定书之日起10日内按公证书确定的义务履行完毕，逾期不履行，依法评估、拍卖、变卖被查封的房产。在执行期间，王华军于2016年8月19日作为案外人对本案执行标的位于郑州市××水路北××单元××东户房产一套（房产证号为：09××60）提出书面执行异议，称该房屋系案外人王华军在法院查封前已购买，并已支付全部房款，已入住至今。王红对该房屋已无所有权，要求依法解除对该房产的查封。孟州市人民法院于2016年9月2日作出（2016）豫0883执异24号执行裁定，中止对王红名下的位于郑州市××水路北××单元××东户（房产证号为：09××60）房产一套的执行。2008年4月7日，王红与河南广汇实业集团有限公司签订商品房买卖合同，购买涉案房产，每平方米6889.41元，总金额1328967元，双方约定首付398967元，余款930000元以按揭方式支付。2008年4月28日，王红与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款930000元，自2008年4月28日起至2023年4月28日止，采用等额本息还款方法，每月归还人民币8181.21元。王华军主张已经支付全部转让款购买涉案房产，提交了2014年10月10日房屋买卖合同书及收据5张，合同载明：王红实际已支付购房款1028920.17元，王华军同意自2008年4月28日其按月息6厘向王红支付已交购房款利息，合计468000元，上述款项合计1496920.17元，王华军应于协议签订之日起五日内付50万元，下余款项应于2015年6月底前付清，以后的按揭贷款由王华军付款到王红原贷款账户，由王红按期支付。收据5张分别载明：2014年10月10日收款50万元，2014年12月19日收款32万元，2015年4月12日收款26万元，2015年5月28日收款25万元，2015年6月3日收款166920.17元。另查明，涉案房产2015年和2016年的物业管理费均为4692元，均由王红的女儿郝柯楠刷银行卡缴纳，由河南广汇物业管理有限公司收取，另该物业公司收取2016年1月1日-2016年12月31日的费用720元，收款单载明交款人为郝柯楠。
一审法院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案执行标的为登记在王红名下的位于郑州市××水路北××单元××东户（房产证号为：09××60）房产一套的所有权，王华军对该房产提出异议，虽其提供的房屋买卖合同和5张收款收据的日期均在法院查封之前，但是该房产未办理过户手续，购房款为1496920.17元，数额较大，均为现金交易，王华军、王红未能提供相应的资金来源支取凭证，且涉案房产2015年和2016年的物业管理费用均为王红的女儿郝柯楠缴纳，该房产登记业主为王红，而并非郝柯楠，王华军主张其并非业主不能缴纳相关费用，理由不足。综上，王华军所举证据不能证明其在法院查封之前已购买涉案房产并合法占有该房产，其对该房产并不享有足以排除强制执行的民事权益，故孟州市人民法院（2015）孟执字第749-2号执行裁定书内容符合法律规定，王华军所提执行异议于法无据，对其主张依法不予支持，中行孟州支行要求对涉案房产即位于郑州市××水路北××单元××东户（房产证号为：09××60）房产继续执行的诉讼请求，依法予以支持。
一审法院判决：准许对登记在被告王红名下的位于郑州市××水路北××单元××东户（房产证号为：09××60）房产继续执行。案件受理费50元，由被告王华军承担。
二审期间，各方当事人均未提供新的证据。一审法院认定事实清楚，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，孟州市人民法院在执行王红名下的房产（位于郑州市××水路北××单元××东户）时，王华军提出执行异议，认为其从王红处购买了该套房产，并提交了房屋买卖合同和王红出具的收款收据，虽然房屋买卖合同和收款收据的日期均在孟州市人民法院查封该房屋之前，但购房款数额较大，王华军未能提供其支付购房款在银行的支取凭证，同时该房产2015年和2106年的物业费均是由王红的女儿交纳的。由于该房产没有办理过户手续，王华军提交的证据不足以证明其在孟州市人民法院查封该房产之前支付了全部价款，并合法占有该房产，因此王华军对该房产不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院判决准许对登记在王红名下的位于郑州市××水路北××单元××东户（房产证号为：09××60）房产继续执行是正确的。综上所述，王华军、王红的上诉请求不成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由王华军、王红各负担25元。
本判决为终审判决。
审判长 王晓武
审判员 毛富中
审判员 王长坡
二〇一七年五月四日
书记员 张 冬