贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终7337号
上诉人（原审原告）：遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省遵义市汇川区东联线大道松麓苑大楼。统一社会信用代码：91520303061022780Q。
法定代表人：付德霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李佳佳，该公司员工。
委托诉讼代理人：祝皓，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：李炳旭，女，1976年8月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区。
被上诉人（原审被告）：李炳凤，女，1978年8月26日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。
被上诉人（原审被告）：马家春，男，1958年5月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。
被上诉人（原审被告）：翟艳丽，女，1961年9月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：马家春，翟艳丽之丈夫。
上诉人遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司（以下简称黔兴村镇银行）因与被上诉人李炳旭、李炳凤、马家春、翟艳丽小额借款合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2017）黔0303民初4151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黔兴村镇银行上诉请求：1、撤销原判主文第二项；2、改判李炳凤对原判主文第一项承担连带保证责任；3、改判上诉人对马家春、翟艳丽位于汇川区洗马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号房屋享有优先受偿权；4、一、二审诉讼费用由被上诉人共同承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。根据上诉人提交的证据，李炳凤与上诉人于2015年11月19日签订的《保证合同》中第四条第4.1条有明确约定，涉案借款到期日为2016年11月19日，李炳凤的保证责任期间应为2016年11月20日至2018年11月20日，上诉人在2017年9月起诉要求李炳凤承担保证责任是在合同约定的保证期间内，理应得到支持；二、一审庭审中，一审法院拒绝上诉人提交房屋抵押登记手续，未对本案重要证据进行审查。马家春、翟艳丽于2015年11月12日与上诉人签订《最高额抵押合同》，约定以马家春、翟艳丽名下位于遵义市××区××马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号的房屋为李炳凤的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为：黔（2015）遵义市不动产证明第0016369号。为保障抵押人的合法权益，重要物品均由专人保管并存放于保险柜中，因保管人外出学习，在举证期间未能及时将房屋抵押登记手续提交一审法院，在一审庭审期间上诉人请求提交该证据未被允许，致该项诉讼请求被驳回。现向二审法院提交相关证据，请求二审法院依法审理查明，判决上诉人对该房享有优先受偿权。
李炳旭、李炳凤二审未作书面答辩。
马家春、翟艳丽二审答辩称，其确实去银行签过字，但不清楚签字的合同内容，签字时的在场人员有还有李炳凤、李炳旭以及银行的两名工作人员，李炳旭请其用房产证为贷款提供帮助；其在遵义市就只有这一套房，现在有三代人共同居住。李炳旭没有告诉其贷款数额是多少，八个月之后银行才告知其李炳旭贷款了五十万元。
黔兴村镇银行向一审法院起诉请求：1.判决被告李炳旭偿还原告贷款本金271374.17元，支付从欠款之日至2017年9月1日的利息及复利34497.46元，共计305871.63元；2.判决被告李炳旭支付罚息（以未还利息为基数，按年利率18%计算，从2017年9月1日起计算至本金及利息还清之日止）；3.被告李炳凤对上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对位于遵义市××区××马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号房屋享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实:黔兴村镇银行系具有吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款等金融业务资质的法人。2015年11月12日，黔兴村镇银行与李炳旭签订《综合授信合同》，授信额度为500000元，期限为3年。同日，黔兴村镇银行与马家春、翟艳丽签订《最高额抵押合同》，约定以马家春、翟艳丽名下位于遵义市××区××马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号的房屋作为抵押担保。2015年11月19日，李炳旭在授信期间向黔兴村镇银行申请贷款，双方签订《个人借款合同》（合同编号：2015年汇黔村银个经第74号），借款金额500000元，借款用途为“购电器”，借款期限12个月，年利率12%，按月结息，结息日为每月20日，到期还本；借款人到期不偿还本金及利息，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%计收复利。同日，李炳凤与黔兴村镇银行签订《保证合同》，约定李炳凤为李炳旭的前述借款本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用承担连带保证责任。前述合同签订后，黔兴村镇银行向弘盛网络公司放款500000元，李炳旭出具借款借据，明确借款期限从2015年11月19日至2016年11月19日，利率为12%。李炳旭取得借款后，截止2017年9月1日尚欠本金271374.17元、利息及复利34497.46元，共计305871.63元，黔兴村镇银行遂提起诉讼。
一审庭审中，黔兴村镇银行明确借款期限届满后的利息、复利、罚息系以年利率18%予以计算。
一审法院认为，黔兴村镇银行与李炳旭签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。黔兴村镇银行主张李炳旭立即偿还借款本金271374.17元、利息及复利34497.46元，并从2017年9月1日起按年利率18%计算逾期利息至借款清偿之日止，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，黔兴村镇银行的该项诉请，于法有据，予以支持，但逾期利息应从2017年9月2日起计算至本判决书确定的履行期限届满之日止。李炳凤辩解已还款250000元系全部偿还本金，未提交证据予以证明，应按黔兴村镇银行结算单为准。黔兴村镇银行主张李炳凤承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条规定，黔兴村镇银行未提交证据证明在自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，对其该项诉讼请求，不予支持。黔兴村镇银行主张对马家春、翟艳丽的房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，虽然双方签订《最高额抵押合同》，但黔兴村镇银行未提交证据证明已办理抵押登记，故不能确认《最高额抵押合同》已经生效，对黔兴村镇银行的该项诉讼请求，不予支持。被告李炳旭经合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，视为其放弃自己的诉讼权利，依法缺席判决。据此，判决：一、被告李炳旭于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司借款271374.17元及利息（截止2017年9月1日利息为34497.46元，并从2017年9月2日起以尚欠金额为本金按年利率18%计算利息至本判决确定的履行期届满之日止）；二、驳回原告遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费2900元（已依法减半收取），由被告李炳旭负担。
二审中，上诉人提交了一份不动产登记证明，用以证明涉案房屋是马家春提供给李炳旭用于贷款的抵押担保的，并办理了抵押登记。李炳旭、李炳凤未发表质证意见。马家春、翟艳丽发表质证意见认为，该不动产登记是李炳凤和李炳旭办理的，其并不知情，对该份证据上的政府部门印章无法鉴别，但认可该证据的真实性。
李炳旭、李炳凤、马家春、翟艳丽二审期间均未提交新证据。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。
二审另查明，李炳凤与黔兴村镇银行于2015年11月19日签订的《保证合同》第四条保证期间第4.1条约定：“若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年”。
本院认为，本案中，李炳旭与黔兴村镇银行签订的《个人借款合同》是主合同，李炳凤与黔兴村镇银行签订的《保证合同》是从合同，该两个合同均系合同各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案中，李炳凤与黔兴村镇银行签订的《保证合同》明确约定保证期间为“自主合同项下的借款期限届满之次日起两年”，而根据一审查明的事实，李炳旭的涉案借款期限届满之次日应为2016年11月20日，故上诉人在2017年9月向人民法院提起诉讼并要求李炳凤承担保证责任，是在合同约定的保证期间内，保证人李炳凤的保证责任不能免除。根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，上诉人有权要求李炳凤承担连带保证责任。上诉人该上诉理由成立，本院予以采纳。一审对此判决不当，本院予以纠正。
关于抵押权的问题。对于上诉人提交的不动产登记证明，因系由遵义市国土资源局不动产登记专用章盖章确认的，本院对其真实性以及合法性予以确认，且该证据能够达到上诉人的证明目的，能够证明马家春、翟艳丽以其名下房屋为李炳旭的借款提供抵押担保，与上诉人签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，上诉人对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权，故上诉人关于其对马家春、翟艳丽位于汇川区洗马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号房屋享有优先受偿权的主张，应予支持。上诉人该上诉理由成立，本院予以采纳。一审对此判决不当，本院予以纠正。
综上所述，黔兴村镇银行的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定部分事实不清，应予改判。黔兴村镇银行因自身原因未在一审举证期限内提交不动产抵押登记证明，致使二审改判，根据《诉讼费用交纳办法》第四十条的规定，黔兴村镇银行应承担二审相应的诉讼费用。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持贵州省遵义市汇川区人民法院（2017）黔0303民初4151号民事判决主文第一项，即“一、被告李炳旭于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司借款271374.17元及利息（截止2017年9月1日利息为34497.46元，并从2017年9月2日起以尚欠金额为本金按年利率18%计算利息至本判决确定的履行期届满之日止）”；
二、撤销贵州省遵义市汇川区人民法院（2017）黔0303民初4151号民事判决主文第二项，即“二、驳回原告遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司其他诉讼请求”；
三、李炳凤对本判决主文第一项款项承担连带清偿责任；
四、遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司对马家春、翟艳丽位于汇川区洗马路康海世纪花城花好月圆B栋1-6-B162号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2900元，由李炳旭负担;二审案件受理费5800元，由李炳凤负担2900元，遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司负担2900元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 洪
审 判 员 康 龙
审 判 员 胡晓波
二〇一七年十二月六日
法官助理 马艺榕
书 记 员 魏 莱