江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝民初字第03474号
原告新余市农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘智武，该公司董事长。
委托代理人廖志飞，江西三江合律师事务所律师。
委托代理人傅春生，该行员工。
被告新余市江琴汽车销售有限公司。
法定代表人廖绍芳，该公司董事长。
被告廖绍芳。
被告杨军华。
原告新余市农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告新余市江琴汽车销售有限公司（下称第一被告）、廖绍芳（下称第二被告）、杨军华（下称第三被告）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人傅春生、廖志飞到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第一被告因汽车销售资金周转，于2015年5月15日与原告签订了一份《流动资金借款合同》（下称借款合同），合同约定：第一被告向原告借款500万元，借款期限为2015年5月15日起至2016年5月14日止。同日，原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》，该合同约定：第二、三被告同意对上述借款合同项下第一被告所有的债务提供连带责任保证；另，原告与第二、三被告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：第二被告自愿以其所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋为借款合同项下第一被告所有的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款500万元。因经营状况不佳，2015年9月22日起，第一被告没有按借款合同约定付息，现公司已关门，第二、三被告也无法取得联系，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与第一被告于2015年5月15日签订的合同编号为（2015）余农商行高新支行流借字第210732015051510030001号《流动资金借款合同》，判令第一被告立即向原告偿还借款本金500万元，利息34298.83（暂计算至2015年10月21日），两项合计人民币5034298.83元并按月利率15.2235‰支付自2015年10月22日起至实际付清之日止的利息（含罚息）；二、第二、第三被告对上述第一项所有的债务承担连带清偿责任；三、原告对第二被告所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：余开国用2011第**号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项的债务范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：
一、原告及三被告的身份信息，拟证明：原告、第一被告的营业执照及第二、第三被告的身份证复印件，拟证明：原告与三被告的主体适格；
二、流动资金借款合同一份及借款借据一份，拟证明：2015年5月15日第一被告向原告借款500万，借款用途为汽车销售资金周转，借款期限为一年，约定借款利率违约责任等，合同签订后原告向第一被告发放了该笔贷款；
三、最高额保证合同一份，拟证明：2015年5月15日，第二、三被告与原告签订了最高额保证合同，第二、三被告同意为该笔借款提供连带责任保证担保；
四、最高额抵押合同及他项权证各一份，拟证明：第二、三被告以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保，原告已取得了他项权证；
五、第二、三被告的结婚证，拟证明：第二、三被告是夫妻关系；
六、利息情况说明，拟证明：第一被告拖欠利息的计算方式及金额。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
本院认为，原告上述证据客观、真实，与本案具有关联性，故对原告上述证据予以采信。
根据上述已认定的证据及庭审笔录，可以认定如下事实：
2015年5月15日，第一被告与原告签订了（2015）余农商行高新支行流借字第210732015051510030001号《流动资金借款合同》，该合同约定第一被告向原告借款5000000元，用于汽车销售资金周转，放款帐号为21×××29，借款期限十二个月，从2015年5月15日起至2016年5月14日止，逾期贷款利率在约定的借款利率水平上加收50%，采用按月结息、借款借据到期日前还本金，每月21日付息，另外合同还约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施“第十四条违约事件及处理（7）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”同日，原告与第二、三被告签订了（2015）余农商行高新支行高保字第B21073201505150003《最高额保证合同》，合同约定，第二、三被告对第一被告上述借款承担连带责任保证，保证期间为原告向借款人通知的还款日之次日起两年。另，原告与第一、二被告在（2015）余农商行高新支行高抵字第D21073201505150001《最高额抵押合同》中约定，第二、三被告以第二被告所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋201室、202室、205室至224室（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：余开国用2011第**号）的房产提供抵押担保，并于2015年5月15日办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告向第一被告发放了5000000元贷款，借款年利率10.149%。2015年9月22日起，第一被告未按约定向原告支付贷款利息。原告多次催讨无果，于2015年10月30日诉至法院，并提出上述诉讼请求。
另，第二、三被告于2006年8月15日登记结婚。第一被告未还款后，原告在第一被告贷款帐户上自动扣款9.5元。
本院认为，本案属金融借款、保证合同纠纷。原告与第一被告签订的（2015）余农商行高新支行流借字第210732015051510030001号《流动资金借款合同》及原告与第二、三被告签订的（2015）余农商行高新支行高保字第B21073201505150003《最高额保证合同》、（2015）余农商行高新支行高抵字第D21073201505150001《最高额抵押合同》
是当事人合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，该合同合法有效，当事人应恪守约定，履行各自义务。原告按约向第一被告履行了发放500万元贷款的义务，第一被告未按合同约定归还原告借款本息，第一被告违约应当按合同约定承担相应的民事责任，《流动资金借款合同》第十四条第七款约定，第一被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。原告虽未向第一被告发函要求解除《流动资金借款合同》，但已通过诉讼的方式明示要求解除合同，故本院确认原告与第一被告于2015年5月15日签订的合同编号为（2015）余农商行高新支行流借字第210732015051510030001《流动资金借款合同》已解除；原告与第一被告约定的借款年利率为10.149%，逾期贷款利率在约定的借款利率水平上加收50%，故2015年9月22日至2015年10月21期间的利息为（5000000元×10.149%÷12月÷30天×30天-9.5元＝42277.1元），原告诉请要求第一被告支付2015年9月22日至2015年10月21期间的利息34298.83元未超过实际的利息，故对原告要求第一被告立即偿还原告贷款本金5000000元，利息34298.83元（暂计算至2015年10月21日），两项合计5034298.83元的诉请，予以支持；对原告要求第一被告按月利率15.2235‰支付自2015年10月22日起至实际付清之日止的利息（含罚息）诉请，本院认为原告与第一被告约定的借款年利率为10.149%，逾期贷款利率在约定的借款利率水平上加收50%，第一被告应按月利率12.68625‰（10.149%×1.5倍÷12月＝12.68625‰）向原告支付支付自2015年10月22日起至实际付清之日止的逾期利息，超出部分，不予支持。
因第二、三被告为第一被告《流动资金借款合同》提供连带责任保证，故对原告诉请要求第二、三被告对第一被告的上述债务承担连带偿还责任的诉请予以支持；
第二、三被告以第二被告所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋201室、202室、205室至224室（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：余开国用2011第18**号）的房产提供抵押担保，并于2015年5月15日办理了抵押登记，抵押权人为原告，故对原告要求对第二被告所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：余开国用2011第**号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项诉请的债务范围内优先受偿的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本院确认原告新余市农村商业银行股份有限公司与被告新余市江琴汽车销售有限公司于2015年5月15日签订的（2015）余农商行高新支行流借字第210732015051510030001号《流动资金借款合同》已解除；
二、被告新余市江琴汽车销售有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告新余市农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，利息34298.83元，共计5034298.83元并按月利率12.68625‰支付自2015年10月22日起至实际付清之日止的利息（含罚息）；
三、被告廖绍芳、杨军华对被告新余市江琴汽车销售有限公司的上述第二项债务承担连带偿还责任；
四、被告新余市江琴汽车销售有限公司、廖绍芳、杨军华未履行上述第二项义务，原告新余市农村商业银行股份有限公司可在拍卖或变卖被告廖绍芳所有的位于新余市城东新欣北大道九鼎汽车市场11幢的房屋201室、202室、205室至224室（房产证号：余房权证城东字第××号，土地证号：余开国用2011第18**号）的价款优先受偿；
五、驳回原告新余市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费71710元，由被告新余市江琴汽车销售有限公司承担，被告廖绍芳、杨军华连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 张 可
人民陪审员 陈联生
人民陪审员 王忠平
二〇一六年七月六日
书 记 员 黎 青