苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初1738号
原告：陈萍，女，1967年9月18日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：苏州华宏置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路3号。
法定代表人：刘根元，董事长。
委托诉讼代理人：张林荣，该公司员工。
原告陈萍与被告苏州华宏置业有限公司（下称华宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理。依法由代理审判员詹立平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈萍、被告华宏公司的委托诉讼代理人张林荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈萍诉称，其与被告于2015年7月15日签订商品房买卖合同1份，向被告购买位于路××甫××室的房屋，房屋总价为700000元。合同约定因出卖人原因，买受方无法在双方实际交接之日起270天内取得房地产权属证书的，每天按房屋总价的万分之一支付违约金。实际交房日期为2016年3月26日，其取得房产证书为2017年6月15日。综上，请求判令被告支付逾期办证的违约金12250元（自2016年3月27日后的270天的次日起每天按房屋总价700000元的万分之一计算至2017年6月15日止）。
被告华宏公司辩称，1、合同约定双方共同办理权属登记，并非其一方义务，延期责任不应由其承担。2、导致产权转移登记申请没有在合同约定的交房之日起270天内办理的原因不在于其，而是原告提交用于办理产权转移登记的材料迟延，致办证迟延。3、虽存在逾期申请办理产证的事实，但并没有给原告造成损失，原告未能提供证据证明其产生损失，判令其承担违约金，显失公平。另，违约金计算的截止日期，不应计算到产权证颁发的时间，而应计算到2016年12月21日通知办证的次日。
经审理查明，2015年7月15日，原告与被告华宏公司签订商品房买卖合同1份。合同载明，原告向被告购买位于路××室的房屋，总价为700000元。合同第二十一条是关于权属登记的约定：买卖双方在该商品房交付后，由双方共同依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书；买受人委托申请办理、申领房地产权证书的，买受人应于房屋交付后十五日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。第二十二条是关于房地产权属登记的约定：因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起270日内取得房屋权属证书的，出卖人继续完成申领权属证书，每逾期一日向买受方支付本合同约定房屋总价款的万分之一的违约金。
另查明，被告于2016年3月26日向原告交付房屋。苏州市国土资源局吴中分局于2017年5月24日受理被告递交办理房屋所有权转移登记的材料。2017年6月15日，涉案房屋权属办至原告名下。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、不动产权证书、被告提供的不动产登记受理单及当事人陈述予以证实。
审理中，被告提供苏州市不动产登记申请书、苏州市不动产登记委托书、不动产登记受理单。其中，不动产登记申请书载明，申请人情况即原、被告基本情况，不动产情况即涉案房屋基本情况。落款处转让方处盖有被告的公章及法定代表人刘根元、代理人张林荣的私章，受让方处有原告的签名，落款时间为2017年4月15日。不动产登记委托书载明两原告作为委托人，委托张林荣办理涉案房屋所有权转移登记、领取房屋权属证书等事宜。落款处委托人处有原告签名，代理人处有张林荣的私章。不动产登记受理单载明了权利人、房屋坐落、提交的不动产登记申请材料等，交件人为张林荣，受理时间为2017年5月24日，而张林荣作为领证人，在2017年6月26日领取了不动产证书。对此，被告称，上述材料证明其向不动产交易中心递交办证材料的时间为2017年4月15日，且其是作为原告的代理人办理产权转移登记，此后房管部门办理产权证书有一定周期，该周期不可控。经质证，原告对上述材料及材料上的签名无异议，但提出材料上的日期不是其填写的。
就办理房屋权属转移登记的过程，原告称，2016年11月22日，被告通过QQ通知业主提交办理产证的材料，其于次日至苏州市不动产登记中心吴中分中心开具无房证明，2016年11月24日，其至被告处提交材料被拒，被告称其没有小孩，要等通知，后未再通知。2017年3月21日，被告通过小区电子显示屏通知部分业主提交材料，其于2017年3月29日通过电话咨询张林荣，并于2017年3月31日提交了办证材料。交房时其向被告交纳了房产证代办费500元。原告据此提交电子显示屏截图、通话记录打印件等证据予以证实。
被告称，交房时，业主交纳了契税、维修基金及房产证代办费500元。当时其统一向业主开具了500元的代办费收据。500元代办费中含有160元工本费，这是交给办证中心的，没有贷款的工本费为80元，办好证后办证中心会开具工本费收据。其收取业主300元代办费，余下的款项退还给业主。证办好后之前500元的收据收回，再开具300元的代办费收据给业主。交房时其口头通知业主提交办证材料，没有明确提交时间。2016年11月22日，其在业主的QQ群里通知业主提交办理产证的材料，还于2016年12月21日通过小区显示屏进行过通知，对原告称其在2017年3月21日通过电子显示屏再次通知业主提交办证材料的事实无异议，不记得2017年3月29日是否与原告通过话，通话的手机号码是张林荣的。业主陆续提交材料，原告应是在2017年2月左右提交材料的，不动产登记申请书上的日期确实是其工作人员填写的。原告实际于2016年4月向其缴纳契税，对其办理产证有影响，原告迟延提交材料导致其延期缴纳契税，亦导致产证延期办理。另，被告确认，其于2016年11月22日才开始通知业主提交办理产权转移登记的材料，是因其自身原因致办理房屋所有权初始登记的时间迟延，故办理产权转移登记的通知时间亦迟延。同时被告确认，涉案小区房屋所有权初始登记，在2016年12月22日才完成。对此，原告称，其没有看到过被告2016年12月21日小区显示屏发送的提交办证材料的通知，当时其不在小区居住。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同明确，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起270天内取得房屋权属证书的，按逾期时间，承担相应的违约责任。庭审中，原、被告一致确认，被告交房时向原告收取了办理房屋产权证的代办费。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于被告。另，原、被告确认涉案房屋于2016年3月26日交付。根据合同约定，被告应于交房后270天内将涉案房屋权属登记在原告名下，原告应在该时间内取得房屋权属证书，但涉案房屋实际2017年6月15日才登记在原告名下，被告在2017年6月26日才领取不动产证书，且其自认因其原因致使房屋初始登记亦迟延。由此可确认，未能在合同约定期限内申领房屋权属证书的责任在于被告。被告称原告迟延提交办证材料，原告不予确认。而被告确认登记申请书的日期是其填写的，且被告未能提供其通知原告何时提交办证材料的证据，故本院对被告该意见不予采纳。
被告逾期申请房屋权属转移登记，致使原告未能按合同约定取得房屋权属证书，构成违约。商品房买卖合同明确，出卖人每逾期一日按房屋总价款的万分之一向买受方支付违约金。原告据此约定要求被告支付违约金，合法有据，应予支持。不动产证书载明日期为2017年6月15日，该时间就已确定原告房屋权属，故违约金应自2016年12月22日计算至2017年6月15日。经核算，被告违约天数共计176天，违约金应为12320元。原告主张12250元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
被告苏州华宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍违约金人民币12250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币53元，由被告苏州华宏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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代理审判员 詹立平
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 王 宇