河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第704号
原告王旭，女，满族，1985年2月8日出生，住郑州市。
委托代理人王朝许，河南聚铭律师事务所律师。
委托代理人李宁，河南聚铭律师事务所实习律师。
被告田勇，男，汉族，1993年2月16日出生，住郑州市金水区。
原告王旭与被告田勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理，依法由审判员丁稳静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王旭委托代理人王朝许、李宁，被告田勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王旭诉称：2013年8月23日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，由被告承租原告位于郑州市中原区桐柏路43号郑州市科技绿苑小区4号楼1-4单元1层房屋，承租面积971.14平方米，租期2013年8月29日至2016年8月28日，租金每月每平方米58元，按季度支付租金，首季度租金在签订合同后七日内支付完毕。合同签订以后，原告按照约定交付房屋，被告却未按照期限交纳房租，从2013年12月29日起一直拖欠租金，截至2014年4月15日已累计拖欠租金193468元，按合同约定应支付违约金102121元。为此原告曾多次以各种方式告知被告交纳所拖欠的租金和违约金，被告总是以各种理由进行拖延，给原告造成了一定的经济损失。鉴于被告严重违约，长期拖欠租金和违约金，双方签订合同的目的已经无法实现，为避免原告损失的进一步扩大，维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；被告归还郑州市中原区桐柏路43号郑州市科技绿苑小区4号楼1-4单元1层房屋；被告支付拖欠的租金193468元（租金计算至2014年4月15日）；被告支付违约金102121元；被告应按租金标准两倍支付自2014年4月15日起至实际归还原告房屋期间的场地占用费和场地占用期间的违约金；本案诉讼费全部由被告承担。
被告田勇辩称：不同意解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，被告同意按照合同约定向原告缴纳房租，不同意向原告支付违约金。
经审理查明：位于中原区桐柏路43号院4号楼1-4单元1层房屋，登记的房屋所有权人为王旭、建筑面积为971.14平方米、设计用途为商业服务、产权证号为郑房权证字第××号，房屋所有权证填发日期为2008年1月7日。
2013年8月23日，原告王旭（出租方、甲方）与被告田勇（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：“甲方合法拥有座落于郑州市桐柏路43号郑州市科技绿苑小区4号楼1-4单元1层（建筑面积971.14平米）出租给乙方经营使用；另加厨房面积80.56平米提供乙方无偿使用。租期为叁年，自2013年8月29日起至2016年8月28日止。乙方同意按建筑面积计算租金，2013年8月29日至2016年8月28日，按每月每平米58元的租金标准，即人民币56326.12元向甲方交纳租金，甲方不提供发票。租金按季支付，每季度20日之前支付下季度租金，以此类推，乙方未按约定期限支付租金，甲方有权收回房屋，按乙方单方解除协议办理，乙方房间内的物品由甲方自行处置折抵欠款。首季度租金在签订本合同后七日内支付完毕。乙方同意在签订合同前将该房产的保证金4万元支付于甲方。在本合约履行期间，若因乙方违反本合约规定或给甲方造成经济损失的，则甲方有权从租金和保证金中直接扣除相应数额予以补偿，同时乙方应在收到甲方向其发出的扣除通知后十五日内将租金和保证金予以补齐。当本合约期满时，乙方应将该房产依约完整交还甲方，并且乙方已缴清本合约项下其应缴纳的一切费用10日（工作日）内，甲方将保证金如数归还乙方；若乙方未能缴清本合约项下其应缴纳的费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将保证金余额无息退还乙方。自双方交接之日起，该房屋租赁期间所产生的一切费用及水、电、物业费等相关费用均由乙方负责。乙方不得将该房产的全部或部分转让、转租、抵押、担保或以其他方式交与他人使用或与他人共用，违者甲方有权解除合同，收回该房产并没收保证金，追究违约责任。租赁期满，乙方需将自己的私有财物与自置的设备、物品搬出该房产，将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方。若本合约期满或提前终止与解除后一个月，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方补偿。双方均应遵守本合约的规定，任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。如乙方迟延缴交租金，甲方按日加收所欠金额千分之五的违约金。如乙方逾期30日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，甲方可没收乙方的保证金。在合同期满或合同因故终止时，未按甲方指定时间（三日内）撤出租赁物，甲方有权要求乙方按终止合同时的租金标准缴交场地占用费（该场地占用费的支付并不意味着双方租赁关系之继续），并有权要求乙方按占用期内租金总额的100%支付违约金，超过30日仍未撤出的甲方可自行处理租赁物内的所有物品，一切后果由乙方自负。凡因执行本合约而发生的或与本合约有关一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。”
上述《房屋租赁协议》签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。2013年10月14日，被告向原告支付2013年9月房租4万元；2013年10月19日被告向原告支付房租7万元；2013年11月4日，被告向原告支付房租58978元；原、被告均认可该前述三笔共计168978元租金系被告支付原告2013年8月29日至2013年11月28日期间的租金。2014年1月11日，被告向原告支付房租4万元；2014年3月29日，被告向原告支付房租2万元；2014年5月，被告向原告支付房租6万元。以上被告共计向原告支付租金288978元。
被告未依照《房屋租赁协议》约定期限足额支付租金，经催告后仍未依约支付租金，原告遂以诉称之理由，起诉来院，要求解决。
上述事实，有产权证号为郑房权证字第××号的《房屋所有权证》一份，2013年8月23日的《房屋租赁协议》一份，2013年10月14日、2013年10月19日、2013年11月4日、2014年1月11日、2014年3月29日收据各一份及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告于2013年8月23日签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，原、被告均应依约全面履行各自的义务。原、被告签订《房屋租赁协议》后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告应依约向原告支付租金。原、被告双方在《房屋租赁协议》约定“首季度租金被告应在在签订本合同后七日内支付完毕；租金按季支付，每季度20日之前支付下季度租金，以此类推，乙方未按约定期限支付租金，甲方有权收回房屋，按乙方单方解除协议办理，乙方房间内的物品由甲方自行处置折抵欠款；如乙方迟延缴交租金，甲方按日加收所欠金额千分之五的违约金，如乙方逾期30日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，甲方可没收乙方的保证金”，但被告于2013年11月4日方将首季度即2013年8月29日至2013年11月28日期间的租金向原告支付完毕，被告未依约足额支付2013年11月29日至2014年2月28日期间的租金，被告逾期30日未能缴足租金及违约金，经原告催告后被告仍未缴足租金及违约金，被告的行为已构成违约，符合原、被告双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除原、被告于2013年8月23日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，有充分的事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告双方签订的《房屋租赁协议》解除后，被告应将租赁房屋即位于中原区桐柏路43号院4号楼1-4单元1层房屋返还原告。租赁期限内，被告应依约定向原告支付租金，根据原、被告双方约定的租金支付方式，扣除被告已经支付原告的租金288978元，截至2014年4月15日，被告尚应向原告支付租金133468元。被告未按照约定期限及方式向原告支付租金，根据双方《房屋租赁协议》“如乙方迟延缴交租金，甲方按日加收所欠金额千分之五的违约金”的约定内容，被告应自逾期之日向原告支付违约金，但双方约定的违约金过高，应予以酌减，根据被告实际支付租金的时间及原告要求计算违约金至2014年4月15日的主张，本院酌定以每期逾期金额为基数，按照银行同期贷款利率的四倍计算违约金。《房屋租赁协议》约定了原告行使合同解除权的条件，但原告未举证证明其在起诉前通知被告主张解除合同，原告亦未举证证明其要求被告在指定时间内撤出租赁物，故本院认定双方签订的《房屋租赁协议》解除时间为本判决生效之日起，原告要求被告按租金标准两倍支付自2014年4月15日起至实际归还原告房屋期间的场地占用费和场地占用期间的违约金的诉讼请求，因《房屋租赁协议》在本判决生效前尚未解除，原告该项诉讼请求与双方签订的《房屋租赁协议》不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王旭与被告田勇于2013年8月23日签订的《房屋租赁协议》自本判决生效之日起解除；
二、被告田勇自本判决生效之日起三日内将位于中原区桐柏路43号院4号楼1-4单元1层房屋返还原告王旭；
三、被告田勇自本判决生效之日起十日内支付原告王旭2014年4月15日前的租金133468元及相应违约金（违约金计算方式：自2013年8月30日起自2013年10月14日止，以168978元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2013年10月15日起自2013年10月19日止，以128978元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2013年10月20日起自2013年11月4日止，以58978元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2013年11月21日起至2014年1月11日止，以168978元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2014年1月12日起至2014年2月20日止，以128978元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2014年2月21日起至2014年3月29日止，以213467元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算；自2014年3月30日起至2014年4月15日止，以193467元为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算）；
四、驳回原告王旭其他及过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5738元，减半收取2869元，由原告王旭负担1350元，被告田勇负担1519元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 丁稳静
二〇一四年七月十五日
书记员 孙志敏