安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民二初字第00090号
原告：中国工商银行股份有限公司六安分行。
负责人：杨林，该分行行长。
委托代理人：冯胜，该分行叶集支行副行长。
委托代理人：姚遥，该分行风险中心副主任。
被告：六安市鸿星龙电线电缆厂。
法定代表人：廖开喜，该厂董事长。
被告：廖开喜。
被告：徐正琴。
原告中国工商银行股份有限公司六安分行因与被告六安市鸿星龙电线电缆厂、廖开喜、徐正琴金融借款合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月2日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司六安分行的委托代理人冯胜、姚遥到庭参加诉讼，被告六安市鸿星龙电线电缆厂、廖开喜、徐正琴经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告六安市鸿星龙电线电缆厂于2014年1月28日签订了《小企业借款合同》【合同编号为：13140010-2014年（支行）字第0005号】，约定被告六安市鸿星龙电线电缆厂向原告借款人民币600万元整，用于经营周转，期限自2014年1月28日至2014年11月14日，一次性还款。为确保上述借款的偿还，被告六安市鸿星龙电线电缆厂自愿以其自有房地产提供抵押担保。同日原告与被告六安市鸿星龙电线电缆厂签订了《最高额抵押合同》【合同编号为：13140010-2014年（支行）字第0005号】，约定六安市鸿星龙电线电缆厂自2014年1月28日至2014年11月14日期间向原告的借款承担抵押担保责任，被担保主债权最高贷款余额为600万元；同时廖开喜、徐正琴夫妇与我行签订了保证合同，对此笔贷款承担连带担保责任。
借款合同签订后，原告按约向六安市鸿星龙电线电缆厂支付了贷款600万元，六安市鸿星龙电线电缆厂亦已收到此款，并向原告出具了借据。截止2015年1月18日，六安市鸿星龙电线电缆厂欠我行贷款本金5999999.91元、利息208338.08元。
现被告六安市鸿星龙电线电缆厂生产经营状况出现困难，已不能按约定偿还借款及欠息，对原告债权的实现构成了严重影响和威胁。请求法院依法判令被告六安市鸿星龙电线电缆厂立即偿还所欠我行的贷款本息，判令被告廖开喜、徐正琴承担连带清偿责任，判令被告六安市鸿星龙电线电缆厂承担抵押担保责任，以及承担本案所有费用。
原告提供的证据有：
一、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告具有诉讼主体资格；
二、被告六安市鸿星龙电线电缆厂的营业执照、组织机构代码证，证明被告具有诉讼主体资格；
三、被告廖开喜、徐正琴的身份证、结婚证，证明被告具有诉讼主体资格；
四、《小企业借款合同》【合同编号为：13140010-2014年（支行）字0005号】，证明原告和被告六安市鸿星龙电线电缆厂存在600万元人民币借款合同法律关系；
五、借款凭证一份，证明原告按约定向被告六安市鸿星龙电线电缆厂支付600万元贷款，被告六安市鸿星龙电线电缆厂亦收到此款；
六、欠息证明，证明被告六安市鸿星龙电线电缆厂欠借款利息208338.08元，且已构成违约；
七、《最高额抵押合同》【合同编号为：13140010-2014年（支行）字0005号】，证明被告六安市鸿星龙电线电缆厂自愿为借款本息提供抵押担保，并办理了抵押担保手续；
八、抵押物他项权证：《土地他项权利证明书》【叶国土他项（2014）第09号】，《房地产他项权利证书》（房地产他证叶集字第00776号），第08246号《房屋他项权证》，证明抵押物他项权利人权属；
九、《保证合同》【合同编号为：13140010-2014年（支行）保字0005号】，证明被告廖开喜、徐正琴自愿为借款本息提供连带责任担保，并办理了保证担保手续。
三被告均未发表答辩意见及质证意见，也未提供证据。
本院对原告提供的证据的认证如下：对原告提供的九份证据的真实性、合法性、关联性均予以认定其证明力。
本院查明以下事实：
原告中国工商银行股份有限公司六安分行和被告六安市鸿星龙电线电缆厂于2014年1月28日签订了《小企业借款合同》，约定六安市鸿星龙电线电缆厂向原告借款人民币600万元整，用于经营周转，期限自2014年1月28日起至2014年11月14日止。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，每月20日为结息日。被告六安市鸿星龙电线电缆厂以其自有房地产提供抵押担保。同时，原告与被告六安市鸿星龙电线电缆厂签订了《最高额抵押合同》，约定以被告六安市鸿星龙电线电缆厂所有的产权证号为叶房第05496号、第7129133号房地产，叶国用（2011）第51910号土地使用权为其在2014年1月28日起至2014年11月14日期间向原告借款提供最高额抵押担保。其中，叶国土他项（2014）第09号土地他项权证以被告六安市鸿星龙电线电缆厂所有的土地使用权为该笔借款设定抵押担保，土地抵押价值168.82万元。房地产他证叶集字第00776号房地产他项权证以被告六安市鸿星龙电线电缆厂所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，债权数额为160万元整。房屋他项权证字第08246号以被告六安市鸿星龙电线电缆厂所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，权利价值947.64万元。同时廖开喜、徐正琴夫妇与原告签订了保证合同，对此笔贷款承担连带保证责任。
借款合同签订后，原告按约向被告六安市鸿星龙电线电缆厂支付了贷款600万元，2014年12月21日，被告六安市鸿星龙电线电缆厂归还借款本金0.09元。截止2015年1月20日，被告六安市鸿星龙电线电缆厂欠原告贷款本金5999999.91元、利息212211.76元。现被告六安市鸿星龙电线电缆厂未依约还款，原告遂诉讼来院。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司六安分行与被告六安市鸿星龙电线电缆厂签订的借款合同、最高额抵押合同，原告中国工商银行股份有限公司六安分行与被告廖开喜、徐正琴签订的保证合同，均具备合同成立的一般要件，不违背法律的强制性规定，合法有效。依据合同约定，贷款到期后被告六安市鸿星龙电线电缆厂应承担还本付息义务。现其未依约还款，故原告中国工商银行股份有限公司六安分行诉请被告六安市鸿星龙电线电缆厂还本付息，应予支持；被告六安市鸿星龙电线电缆厂应承担抵押担保责任；被告廖开喜、徐正琴对此借款应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告六安市鸿星龙电线电缆厂于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金5999999.91元及利息（2015年1月20日前的利息212211.76元，2015年1月21日后的利息按合同约定的利率上浮50%计息至本判决所确定的给付期限）；
二、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对被告六安市鸿星龙电线电缆厂抵押的土地使用权、房地产拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告廖开喜、徐正琴对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55258元，诉讼保全费5000元，合计60258元，由被告六安市鸿星龙电线电缆厂、廖开喜、徐正琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 项 军
代理审判员 戴 红
二〇一五年六月十六日
书 记 员 祁春婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。