浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第2104号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行。
负责人姜剑纲。
委托代理人朱晓方。
被告张磊。
被告盛国飞。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉被告张磊、盛国飞借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行委托代理人朱晓方到庭参加诉讼，被告张磊、盛国飞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉称，第一、二被告系夫妻关系。（1）2013年8月19日原告与第一、二被告签订了编号A：01208000082013一手贷000919号《个人购房借款／担保合同》，约定第一、二被告向原告借款人民币90万元，借款期限为2013年8月19日起至2043年8月19日止，年利率为贷款发放时基准利率，即年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法。同时第一、二被告以共同所有的位于兰溪市丹溪大道151号世贸151公馆1幢2单元901室预告登记房产（房屋预告登记产权好：兰房预兰字第00007267号、房屋他项权证号：兰字第00086416号）为上述债务提供抵押担保，并办妥了预抵押登记手续，后于2014年7月17日抵押预告转抵押。2013年8月19日原告依约向第一、二被告发放了上述借款合同约定的借款，然而自2015年1月19日起，二被告不按约归还借款本息，截至2015年9月20日被告已经连续违约期数已达7期，累计违约期数已达14期。（2）2014年7月15日，第一、二被告与原告签订了编号FQ—JL
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201400780号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》，义务总额度为15万元。2014年8月4日，第一被告向原告申请牡丹信用卡“家家乐”透支分期业务，原告于2014年8月5日予以办理了总金额为15万元的“家家乐”业务，其中包含发放至第一被告个人账户128640元，其余21360元手续费原告一次性收取，借款期限为2014年8月4日至2017年8月4日，期限36个月，手续费14.24%，还款方式为按月分期等额。然后从2015年1月25日第一、二被告开始产生逾期至今未还。现向法院起诉，请求；1、（1）判令提前终止原告与第一、二被告签订的编号为01208000082013一手贷000919号《个人购房借款／担保合同》，并由第一、二被告立即归还原告借款本息共计人民币916094.36元（其中本金883741.22元，利息32353.14元，利息暂算至2015年9月20日止，此后利息按合同约定计算至借款偿清之日止）；（2）判令提前终止原告与第一、二被告签订的编号为FQ—JL
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201400780号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》，并由第一、二被告立即归还原告分期付款本息共计人民币136816.04元（其中本金133310元、透支利息1953.38元、滞纳金1552.66元，透支利息和滞纳金暂算至2015年9月22日止，此后透支利息和滞纳金按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2、判令原告对第一、二被告签订的编号为01208000082013一手贷000919号《个人购房借款／担保合同》及FQ—JL
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201400780号《牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同》提供抵押的位于兰溪市丹溪大道151号世贸151公馆1幢2单元901室的房地产享有优先受偿权。
原告向本院提供的证据材料有：
1、原告营业执照、金融许可证，被告身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；
2、个人购房借款／担保合同、个人贷款借款凭证、牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同、牡丹信用卡“家家乐”透支卡分期付款业务申请表、承诺函、共同偿债人承诺书、交易明细、付款凭证、明细清单、房屋他项权证，证明原、被告之间借款、担保、抵押及借款已交付的事实；
3、宣布融资提前到期通知书函回执，证明被告未依约归还贷款本息原告向其主张权利的事实。
被告张磊、盛国飞未进行答辩，也未向本院提供证据材料。
原告提供的证据材料，经当庭举证，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实，二被告为夫妻夫妻。
2013年8月19日，原告与二被告签订编号为A：01208000082013一手贷000919号个人购房借款／担保合同，约定二被告向原告借款人民币90万元，借款期限为2013年8月19日起至2043年8月19日止，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款，同时二被告以共同所有的位于兰溪市丹溪大道151号世贸151公馆1幢2单元901室房屋（房屋预告登记产权号：兰房预兰字第00007267号）为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，后于2014年7月17日办理抵押登记手续。同日，原告按约被告发放了上述借款。自2015年1月19日开始，二被告未按约归还借款本息。截止2015年9月20日，被告尚欠原告借款本金人民币883741.22元、利息32353.14元。
2014年7月15日，二被告与原告签订编号FQ—JL--12080500--
201400780号牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同，总额度为15万元，期限自2013年8月19日至2043年8月19日，二被告以共同所有的位于兰溪市丹溪大道151号世贸151公馆1幢2单元901室房屋（房屋预告登记产权号：兰房预兰字第00007267号）为借款提供抵押担保。2014年8月4日，被告与原告办理申请牡丹信用卡“家家乐”总额度为15万元的透支分期业务手续，其中发放至被告个人账户128640元，其余21360元作为手续费由原告一次性收取，借款期限为2014年8月4日至2017年8月4日，期限36个月，手续费14.24%，还款方式为按月分期等额。自2015年1月25日开始，被告未按约还款，截止2015年9月22日，被告尚欠透支款本金人民币133310元、利息1953.38元、滞纳金1552.66元。2015年4月28日，原告向被告发出宣布融资提前到期通知书，无果。现原告向本院起诉，要求解决。
本院认为，原、被告之间签订的借款、抵押合同合法有效，因被告未按合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持；二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据、诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告张磊、盛国飞于2013年8月19日签订的编号为A：01208000082013一手贷000919号个人购房借款／担保合同；
2、被告张磊、盛国飞于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币90万元及利息32353.14元（利息已计算至2015年9月20日，之后的利息按照合同约定自2015年1月19日开始计算至实际履行之日止）；
3、解除原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告张磊、盛国飞于2014年7月15日签订的编号为FQ—JL--12080500--
201400780号牡丹信用卡“家家乐”透支分期付款合同；
4、被告张磊、盛国飞于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行透支款本金人民币133310元、利息1953.38元、滞纳金1552.66元（利息、滞纳金已计算至2015年9月22日，之后的利息、滞纳金按照合同约定计算至实际履行之日止）；
5、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告张磊、盛国飞所有的位于位于兰溪市丹溪大道151号世贸151公馆1幢2单元901室房屋（房屋预告登记产权号：兰房预兰字第00007267号）就上述第二条、第四条给付内容享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14276元，保全费5000元，合计人民币19276元，由被告张磊、盛国飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 郭 茹
人民陪审员 陆永良
人民陪审员 童美华
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 张筱玮