内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初5564号
原告：严泽南，男，1989年3月8日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：宋若云，内蒙古松川律师事务所律师。
被告：赤峰万达广场有限公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人：齐界，执行董事。
委托诉讼代理人：李艳红，内蒙古红城律师事务所律师。
第三人：包宇男，男，1991年5月19日出生，汉族，职员，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：王智辉，内蒙古大川律师事务所律师。
原告严泽南与被告赤峰万达广场有限公司、第三人包宇男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严泽南的委托诉讼代理人宋若云、被告赤峰万达广场有限公司的委托诉讼代理人李艳红、第三人包宇男的委托诉讼代理人王智辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严泽南向本院提出诉讼请求：1.确认原告对万达广场AS3-2-02013商铺在同等条件下享有优先购买权；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月中旬，原被告签订租赁合同三份，原告持有一份，被告持有两份。双方约定，原告租赁被告所有的万达广场A地块AS3-2-02013商铺；租赁期限自2015年9月1日至2020年8月30日。合同签订时，原告就表达了如果涉案房屋日后出售，就买下的意愿，不放弃优先购买权。原告对承租房屋投入大量资金进行了装修，一直使用至今。2015年12月份，原告在工商登记时，发现租赁合同中有放弃优先购买权的条款，原告遂与被告协商取消放弃优先购买权的承诺，将合同中的附件5放弃优先购买权的承诺函取出，并将租赁合同第18页第二行附件5：放弃优先购买权的承诺函字样划掉。2016年6月27日，2016年7月27日，原告收到被告律师函，要求原告与其签订租赁合同并缴纳租金，原告不知所云，到被告处才知道所租商铺被告已另售他人。被告在没有通知原告的情况下，将租赁房屋出售第三人的行为，侵害了原告在同等条件下的优先购买权，给原告造成了重大的经济损失。为此，提起诉讼，诉请同前。
被告赤峰万达广场有限公司辩称，原告主张确认万达广场AS3-2-02013商铺在同等条件下享有优先购买权，无事实与法律依据，也不存在与被告协商取消放弃优先购买权的事实。2015年7月1日，原告在被告处租赁商铺，因原告需要办理工商登记，被告遂与其签订租赁合同一份交给原告，合同中被告放弃了涉案商铺的优先购买权。事后，被告找原告要求另外签订租赁合同，原告一直未签。被告在涉案房屋买卖之前，对原告履行了优先购买权的通知义务。2015年10月17日，被告的业务员用短信的方式通知严泽南涉案房屋出售，而原告对此事一直没有回复。被告于2016年9月12日将涉案房屋以每平方米9800元，总价1166690.00元出售给第三人包宇男，并签订了商品房买卖合同。第三人在被告处购买三处相连的商铺，并一次性交纳购房款，故原告对涉案商铺无优先购买权。根据租赁合同第二十一条21.1约定，原告已放弃优先购买权，被告有权不经通知原告即将涉案商铺转让给第三方。原告未经被告同意即将租赁合同第18页中的附件5放弃优先购买权的承诺函人为划掉，也没加盖任何公章或手印，使该合同附件5不具备真实性，无法表达双方的真实意思表示。被告认为，既然约定的条款存在重大改动，无法确认是双方当事人的真实意思表示，应当依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干意见的解释》的规定：“具备下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的”，驳回原告的诉讼请求。
第三人包宇男述称，第三人与被告签订的商品房买卖合同不违反法律规定，应认定为有效。第三人在被告处购买了若干住宅、商铺、地下停车位等，在2016年6月11日与被告置换了包括本案商铺在内相连的三间商铺，涉案商铺位于在三个商铺的中间位置。原告于2016年7月22日网签了商品房买卖合同，现办理了房屋所有权证书（房产证编号分别为：赤峰市房权证新城区字第112021****65号、112021****67号、112021****69号）。原告与被告之间签订的租赁合同，第三人不知情，对第三人不具有约束力，所以应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年，原告与被告就租赁万达广场商铺进行协商。2014年10月25日，原告严泽南向被告赤峰万达广场有限公司交纳诚意金30000元。2014年10月25日，原告向被告交纳装修保证金5000元；2014年11月2日，原告向被告交纳排渣费476元。
2015年7月1日，原告与被告签订租赁合同，约定原告承租被告所有的位于万达广场A地块AS3-2-02013商铺；房屋建筑面积119.05平方米；租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月30日止；房屋租金按建筑面积计付，每天每平方米3元，租金标准按年度递增5%。双方就房屋转让进行了特别约定：赤峰万达广场有限公司有权在租赁期内对外销售该房屋并将该房屋转让给买受人，无须事先通知严泽南。原告不可撤销地承诺放弃其作为承租人对该房屋所享有的优先购买权。合同第六条6.1约定，合同签署当日，严泽南向赤峰万达广场有限公司支付10000元作为租赁保证金。合同第二十二条22.5约定，严泽南延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，延迟超过30日，赤峰万达广场有限公司有权单方解除合同。
2016年6月27日，被告委托律师向原告发出律师函，要求原告于2016年7月15日前全额交纳租金，并尽快与被告签订租赁合同。2016年7月27日，被告委托律师向原告发出律师函，要求原告尽快与被告签订租赁合同，逾期被告将收回房源。2016年10月17日，被告工作人员以短信的方式通知原告房屋出售，要求其签订放弃优先购买权的承诺书。
2016年7月22日，被告赤峰万达广场有限公司与第三人包宇男签订商品房买卖合同。双方约定赤峰万达广场有限公司将涉案商铺出售给包宇男。每平方米价格为9800元，总价款为1166690元。同时，被告将与涉案商铺相邻的左右两个商铺一同出售给第三人，第三人以置换的方式向被告支付了价款。同时，被告与第三人对涉案房屋进行了网上登记备案。2016年11月26日，第三人取得了涉案商铺及相邻两个商铺的所有权证书。
另查明，原被告签订的租赁合同为被告提供的制式合同，2015年11月2日，原告以双方签订的租赁合同首页和第18页在工商机关登记备案，租赁合同第18页第二行附件5：放弃优先购买权的承诺函字样完整。原告在诉讼中提供的租赁合同第18页第二行附件：5放弃优先购买权的承诺函字样被原告用笔涂划。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。本案中，被告与第三人就相邻的三个商铺进行交易，签订商品房买卖合同，支付相应对价，并进行登记，取得了房屋所有权证书，因此第三人为善意，应对其所有权进行保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”。本案中，原告承诺签订了不可撤销的放弃优先购买权的承诺函，其又称事后与被告协商不放弃优先购买权，系变更合同内容，其对此应负有举证责任。原告自行划掉租赁合同第18页第二行附件5放弃优先购买权的承诺函字样，对其主张不具有证明力。
综上所述，原告要求确认对万达广场A地块AS3-2-02013商铺享有优先购买权的主张，本院不予支持。依据上述司法解释及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十条规定，判决如下：
驳回原告严泽南的诉讼请求。
案件受理费50元，邮寄送达费60元，合计110元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 郭立志
二〇一六年十二月八日
书记员 张 野