青海省贵德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2523民初573号
原告周晋生，男，住贵德县。
被告雷新，男，住贵德县。
原告周晋生与被告雷新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员孙博适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月21日，原告将位于贵德县河阴镇大史家村的梨馨农家院租给被告经营，双方签订了《农家院租赁合同》，合同约定：农家院租期5年，即2013年4月1日至2018年3月31日，年租金为36000元，于每年4月1日之前交清。原告于2015年4月1日向被告索要当年租金时，被告拖延至6月份才支付了28000元租金，因原告当时急需用钱，在被告的软磨硬泡下，就没有再追究其余租金。至2016年4月1日，原告前去向被告索要租金时，被告执意要按2015年的租金及时间支付租金，拒绝按签订的租赁合同履行义务，双方因租金之事多次发生口角，2016年度的租金被告至今尚未交付。故原告诉至法院，请求依法判令被告向原告交付租金36000元并承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告所述与事实不符，双方已对房屋租金合意变更为28000元。被告于2015年3月底向原告说明亏损原因与亏损现状，提出减少租金10000元，原告表示与家人商量后再做答复。2015年4月25日原告前来索要租金，被告于次日支付了10000元，并认为原告同意协商减少租金，就继续经营农家院，同时等候原告回复变更后租金的数额。但原告却在五月份要赶被告出去，收回农家院。直到六月中旬，原告和其哥哥周春生到农家院商量租金，周春生评判后将年租金定为28000元，合同继续生效。双方同意并约定今后年租金为28000元，给付时间调整为6月底，只是未将变更的内容写入书面合同。被告按约定的时间给付了剩余租金18000元后，原告当场出具收条一份，并注明“全年房租贰万捌仟元整，已经收清”。所以原告提前索要租金并要求被告搬离，存在违约情形，并且违反签订合同时达成的原告不得经营农家院的约定，侵犯了被告对停车场的使用权，因此原告应对被告承担违约责任，赔偿违约金20000元。
原告为证明诉讼主张，向本院提交：1.身份证复印件一份，拟证明原告身份；2.农家院租赁合同一份，拟证明原、被告双方签订合同履行期为5年，每年租金为36000元，租金于每年4月1日前付清。
经质证，被告对原告提交的证据无异议，但提出对租赁合同的履行内容双方曾达成合意，进行了变更。
被告为支持抗辩主张，向本院提交：1.身份证复印件一份，拟证明被告身份；2.收条一份，拟证明双方于2015年6月29日商定每年房租为28000元；3.证人格某某的证言一份，拟证明2016年4月1日原告到农家院索要租金进行吵闹，并且在停车场停放大量车辆，影响被告经营；4.照片19张，拟证明原告在农家院的停车场内停车影响了被告的生意。
被告申请证人朱某某出庭作证：2013年3月21日，原、被告在农家院签订了租赁合同，证人同时在场，当时双方说过原告不能使用停车场、不能在隔壁经营农家院。
经质证，原告对被告提交的身份证明无异议；对证据2真实性没有异议，但认为收条表述的意思仅仅是2015年的租金为28000元；对证据3认为原告并没有影响到被告的生意，对于双方曾发生口角的事实表示认可；对证据4不予认可，认为不会影响车辆通行；对证人朱某某的出庭陈述，认为与事实不符，提出签订合同时证人并不在场。
综合上述举证、质证意见，本院认证如下：
原、被告的身份证明以及农家院租赁合同双方均无异议，本院予以确认；被告提交的证据2，载明的租金为28000元，与原、被告签订的租赁合同中的年租金并不一致，故收条注明的“全年房租贰万捌仟元，已经收清”系对该年度实付租金与约定租金不符所作出的解释，而不是双方对合同实质内容的变更，故对原告的质证意见予以采纳；被告提交的证据3，证人未出庭作证且未附有有效的身份证明，因此对该证言的真实性本院不予确认，不能作为本案定案证据；被告提交的证据4，只能证明农家院停车场及道路两侧停放有车辆，不能证明停放车辆与原告有关，更不能进一步指向原告存在违约情形，故对被告的证明方向不予认可；证人朱某某的出庭陈述因原告不予认可，且证人与被告存在亲属关系，亦无其他证据对其加以佐证，故对该证人证言的真实性本院不予确认。
经审理查明，原告周晋生与被告雷新于2013年3月21日签订农家院租赁合同，该合同载明：原告将梨馨农家院租给被告经营，租期5年，即2013年4月1日至2018年3月31日，租期内年租金固定为36000元，于每年4月1日前交清。此后被告开始经营该农家院，且在合同期的第一、第二年度依约履行了支付租金的义务，但在第三年度即2015年4月1日，原告索要当年租金时，被告未能按约及时履行，而是多次商议后将该年度租金减为28000元，并于2015年6月29日全部付清。原告于2016年4月1日向被告索要第四年度租金36000元时，双方发生争执，后原告诉至法院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案原、被告签订的《农家院租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。被告持有的原告于2015年6月29日出具的收条，其载明内容只能确认2015年度的租金原告已经收讫，不能反映出双方对租赁合同内容中的价款作出了合意变更。被告提出的双方达成了调整租金及支付时间的口头协议，但原告予以否认，因此被告应当对合同变更承担举证证明责任，被告在本案诉讼过程中没有提交相关证据，故其应当承担举证不能的法律后果。被告的抗辩意见不能成立，其应在合同约定的期限付清租金，原告要求判令被告交付租金36000元的理由正当，本院予以支持。被告虽一再抗辩双方签订合同之初，存在原告不得在被告隔壁经营农家院的约定，但在原告对此予以否认，且被告无其他证据佐证的情况下，被告据此反驳原告的诉讼请求并要求原告承担违约责任，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
被告雷新于本判决生效后立即向原告周晋生支付农家院租金36000元。
案件受理费700元，减半收取350元，由被告雷新负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
代理审判员 孙 博
二〇一六年六月十四日
书 记 员 周文财
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。