宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初1954号
原告中信银行股份有限公司银川分行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人郭勇，系该分行行长。
委托代理人王东，男，1976年11月20日出生，汉族，系原告公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李怡，女，1980年1月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告刘爽，男，1979年3月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李怡、刘爽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由代理审判员陈婷适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王东到庭参加了诉讼。被告李怡、刘爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月26日，原告与被告李怡、刘爽签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告向原告借款440万元，借款期限自2014年12月26日起至2015年12月26日止，借期内的借款利率为年利率7.84%，逾期利率为合同贷款利率的150%。为保证借款合同的履行，同日，原告与二被告签订《抵押合同》一份，被告刘爽自愿以其名下的位于银川市金凤区正源北街西侧银川金凤万达广场1号楼营业房及土地使用权和位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区10号楼营业房及土地使用权抵押给原告，并依法办理了抵押登记。2015年1月7日，原告按照借款合同约定向二被告发放贷款440万元。合同到期后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月21日尚欠原告贷款本金440万元、利息204435.13元。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告李怡、刘爽向原告偿还借款本金440万元，支付利息204435.13元（按照贷款合同约定利率标准暂算至2016年4月21日，请判至实际履行日），以上合计4604435.13元；2、被告李怡、刘爽在抵押担保范围内对上述债务承担清偿责任，原告对位于银川市金凤区正源北街西侧银川金凤万达广场1号楼房产及土地使用权和位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区10号楼房产及土地使用权拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
证据一、中信银行个人经营借款合同一份，据以证明：1、原被告双方约定的借款金额、期限、贷款利率、罚息利率、还本计划、违约责任；2、合同第十七条约定，本合同项下的通知要求、本合同所涉及债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或者其他通信、可交付或发送至本合同所约定的地址或联系方式。司法机关或仲裁机构亦按本款约定的地址、联系方式向被告发送相关法律文书无人签收或被告拒收的，则法律文书退回之日视为送达之日。如直接送达时被告拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将法律文书留置，亦视为送达。
证据二、抵押合同一份，据以证明原、被告签订《抵押合同》一份，并约定了抵押物名称、坐落、面积等。该合同第二十一条对送达方式进行了约定。
证据三、抵押承诺书一份，据以证明被告为向原告申请贷款自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并约定若不能按期归还贷款本息，原告有权按照合同的约定处置抵押物。
证据四、房屋所有权证二份、土地使用证二份，据以证明被告以其所有的房屋及土地使用权进行抵押，为其借款进行担保。
证据五、房屋他项权证二份、土地他项权证二份，据以证明原被告双方依法对抵押物办理了抵押登记手续，抵押合法有效。
证据六、个人借款凭证一份，据以证明原告按照借款合同的约定向原告发放了贷款。
证据七、贷款逾期证明二份，据以证明截止2016年4月21日二被告还欠原告借款本金440万元，逾期利息204435.13元，二被告未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约。
证据八、身份证复印件二份、户口本一份、结婚证一份（复印件），据以证明二被告的基本信息及合法的婚姻关系。
被告李怡、刘爽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，被告李怡以经营周转为由向原告借款，于2014年12月26日与原告签订《中信银行个人经营借款合同》一份，被告刘爽为该笔借款的共同借款人。合同约定二被告向原告借款440万元，借款期限自2014年12月26日至2015年12月26日，年利率为7.84％；还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150％；合同还就违约责任进行了约定。被告刘爽以其名下位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区10号楼营业房及土地使用权和位于银川市金凤区正源北街西侧银川金凤万达广场1号楼营业房及土地使用权，为上述440万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。合同签订后，原告于2015年1月7日向被告指定的账户发放借款440万元。2015年12月26日借款到期后，二被告未能按合同约定偿还借款本息，并拖欠至今。现经核算，截止2016年4月21日，二被告尚欠原告借款本金440万元，利息及罚息204435.13元。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告李怡与被告刘爽系夫妻关系。
以上事实有原告当庭陈述及原告向法庭提交的中信银行个人经营借款合同、抵押合同、抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、个人借款凭证予以为证。
本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人经营借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系合法、有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告被告李怡、刘爽亦应按照约定期限履行偿还借款本息义务，现其逾期还款的行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。故原告请求被告李怡、刘爽偿还借款本息及罚息具有事实及法律依据，本院予以支持。二被告以位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区10号楼营业房及土地使用权和位于银川市金凤区正源北街西侧银川金凤万达广场1号楼营业房及土地使用权为借款提供抵押，并办理了抵押登记。在合同约定的抵押期限内，原告借款未得以清偿时，有权对该抵押物行使抵押权并在抵押担保债权数额内优先受偿。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李怡、刘爽经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告李怡、刘爽于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金440万元、利息及罚息204435.13元（按照合同约定的利率及计算方式，算至2016年4月21日），以上合计4604435.13元；2016年4月21日之后的利息按合同约定的利率继续计算付至本判决确定的给付之日止；
二、如被告李怡、刘爽未按上述第一项确定内容履行偿还义务，原告中信银行股份有限公司银川分行有就位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区10号楼22号营业房及土地使用权和位于银川市金凤区正源北街西侧银川金凤万达广场1号楼77号营业房及土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费43635.48元，减半收取21817.74元，由被告李怡、刘爽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 陈 婷
二〇一六年七月十四日
书 记 员 胡雅茹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。