连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02138号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
法定代表人王义明，该行行长。
委托代理人殷国春。
被告姚威。
被告唐春銮。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告姚威、唐春銮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡顺龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人殷国春、被告姚威到庭参加诉讼，被告唐春銮波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2011年1月11日，原告与被告姚威签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定借款210万元，并对借款利率、罚息、贷款发放方式等进行了约定。被告以其自有房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告姚威、唐春銮系夫妻关系，被告唐春銮出具共有人承诺函，自愿作为共同还款人。
2011年3月2日，原告按约定发放了贷款210万元。被告从2015年2月9日起开始拖欠应当偿还的本金和利息，已经构成违约，经多次催要未果。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除合同；2、被告共同偿还原告借款本息共计1508733.7元及至还清之日的利息、罚息；3、被告承担律师代理费78000元；4、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担诉讼费用。
被告姚威辩称，律师费用过高，请求调整。
被告唐春銮未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2011年1月11日，被告姚威（甲方）与原告中行连云港分行（乙方）签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：甲方向乙方借款210万元，借款期限从2011年1月11日至2021年1月10日，实际借款日期以借款借据为准；借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；贷款以等额本息还款法还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款利率的水平上加收40%计收罚息；甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用的行为的情况下，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。合同还就其他相关事项进行了约定。
被告姚威、唐春銮另与原告中行连云港分行签订《房地产抵押合同》一份，被告姚威、唐春銮提供位于连云港市新浦区郁州路70号C组团03号楼4号门面房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2011年3月2日，原告按约发放贷款210万元，被告姚威在借款借据上签字予以确认。合同履行过程中，被告姚威从2015年2月9日起多次未按期还款，截止2015年5月25日，尚欠原告借款本金1470197.93元、利息38535.77元。原告为追讨债权支出律师代理费78000元。
另查明，被告姚威、唐春銮系夫妻关系。被告唐春銮2011年1月4日向原告出具《共有人承诺函》一份，自愿作为上述贷款合同项下债务的共同还款人。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《共有人承诺函》、《委托代理合同》、律师代理费发票、还款明细等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告姚威向原告中行连云港分行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告姚威未能按期还款，应承担相应违约责任，原告主张解除合同有合同及法律依据，本院依法予以支持。被告唐春銮作为共同还款人，应依法承担共同偿还责任。被告姚威、唐春銮为借款提供抵押担保，应依法承担抵押担保责任。原告主张的律师费过高，本院依法予以调整为48000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港分行与被告姚威于2011年1月11日签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》。
二、被告姚威、唐春銮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金1470197.93元及利息、罚息（截止2015年5月25日欠息为38535.77元，从2015年5月26日起至实际给付之日止按双方合同约定计算）、律师代理费48000元。
三、如被告未能按期履行还款义务，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告姚威、唐春銮提供抵押的连云港市新浦区郁州路70号C组团03号楼4号门面房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19080元（原告已预交），由被告姚威、唐春銮承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费19080元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一五年十二月四日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行