江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0722民初347号
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。
住所地：信丰县嘉定镇阳明北路***号。
法定代表人廖建伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人李东程、张荣远，系该公司清收事业部科员。
被告赣州融信果业开发有限公司。
注册号：360700520000449。
住所地：信丰县圣塔路。
法定代表人：朱某。
被告朱某，男，汉族，福建省福清市人，户籍地：福建省福清市，现住信丰县。
被告施某，男，汉族，住深圳市龙华区，。
委托诉讼代理人朱志勇，男，汉族，江西省定南县人，住定南县。
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司与被告赣州融信果业开发有限公司、被告朱某、被告施某借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月31日进行了公开开庭审理。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李东程、张荣远，被告赣州融信果业开发有限公司法定代表人朱某，被告施某的委托诉讼代理人朱志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赣州融信果业开发有限公司偿还原告贷款本金2970000元及按合同约定利率自2015年12月21日至其实际还清贷款之日止的利息；2、判令被告朱某、施某对上述贷款及利息承担连带责任；3、判令拍卖或变卖被告赣州融信果业开发有限公司的抵押果园，所得款项优先偿还原告贷款本金和利息；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月14日，原告的联社营业部与被告赣州融信果业开发有限公司签订[2015]联社营业部流借字第134612015011410030001号《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告赣州融信果业开发有限公司提供2970000元贷款，期限12个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：果园生产经营周转；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮90%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告和被告赣州融信果业开发有限公司签订[2015]联社营业部抵字第D13461201501140002号《抵押合同》，被告公司用其开发所有、位于信丰县××镇龙××村的果园作为抵押物，对上述借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、其它应收款项，以及为实现债权与担保权利发生的费用。同日，信丰县果茶局对上述抵押物办理了抵押登记手续，登记证号为信果登字（2015）02号，抵押权人为原告。2015年1月14日，原告按合同约定向被告赣州融信果业开发有限公司发放贷款2970000元，约定到期归还款日为2016年1月11日，借款利率为年息10.64%，结息方式为按月结息。借款后，被告公司仅缴纳利息至2015年12月21日，未按合同约定在2016年1月11日借款到期时还本，至2017年2月15日，结欠原告贷款本金2970000元，利息433000元，本息合计3403000元。原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务。朱某作为赣州融信果业开发有限公司的法人代表与股东，施某作为赣州融信果业开发有限公司的股东，并签订有《共同还款承诺书》，其理应承担连带保证责任和还款责任。
被告赣州融信果业开发有限公司、朱某辩称公司目前资金周转困难，我方也一直在积极想办法，如果把公司的产品卖掉的话就可以还清贷款了。
被告施某的委托诉讼代理人朱志勇辩称：1、我方至今未收到原告方本金及利息的催收通知书，原告方未向我方催收；2、这笔贷款及利息未按时清收的情况下，我方不认可贷款变更后的利息；3、原告及被告均清楚，本次法庭诉讼是在我方强烈要求下提起诉讼的，我方要求原告方以积极主动的姿态来处理诉讼的事务；4、我方要求在没有清偿能力的情况下尽快拍卖公司的抵押资产以还清贷款；5、今年当季的枇杷收成可以抵收部分利息。
本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，原告的联社营业部与被告赣州融信果业开发有限公司签订借新还旧的《流动资金借款合同》（[2015]联社营业部流借字第134612015011410030001号），合同约定：原告向被告赣州融信果业开发有限公司提供2970000元贷款，期限12个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：果园生产经营周转；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮90%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告和被告赣州融信果业开发有限公司签订《抵押合同》（[2015]联社营业部抵字第D13461201501140002号），被告公司用其开发所有、位于信丰县××镇龙××村的果园[果园证号：020369、020478号]作为抵押物，对上述借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、其它应收款项，以及为实现债权与担保权利发生的费用。同日，信丰县果茶局对上述抵押物办理了抵押登记手续，登记证号为信果登字（2015）02号，抵押权人为原告。
2015年1月14日，原告按合同约定向被告赣州融信果业开发有限公司发放贷款2970000元，约定到期归还日为2016年1月11日，借款利率为年息10.64%，结息方式为按月结息。借款后，被告公司仅缴纳利息至2015年12月21日，未按合同约定在2016年1月11日借款到期时还本，至2017年2月15日，结欠原告贷款本金2970000元，利息433000元，本息合计3403000元。原告多次进行催收，被告仍未履行其还款义务。
另查，被告朱某是被告赣州融信果业开发有限公司的法定代表人，被告施某是被告融信果业开发有限公司的股东。2014年12月26日，三被告朱某、施某、赣州融信果业开发有限公司签订有《共同还款承诺书》，承诺书载明“公司申请借新还旧抵押贷款合计297万元，朱某、施某自愿为这两笔贷款承担连带保证责任，在贷款及展期贷款期间，愿意与借款人共同承担还款责任”。
本院认为，原告与被告赣州融信果业开发有限公司签订的《流动资金借款合同》（[2015]联社营业部流借字第134612015011410030001号）系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应忠实履行合同约定的义务。被告没有按约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告与被告赣州融信果业开发有限公司签订的《抵押合同》（[2015]联社营业部抵字第D13461201501140002号）系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方将作为抵押物的果园[果园证号：020369、020478号]依法办理了抵押登记，原告依法对上述果园享有优先受偿权。被告朱某、被告施某在2014年12月26日签订的《赣州融信果业开发有限公司股东会、董事会决议》及《共同还款承诺书》均签字确认对本案中这两笔借新还旧的2970000元承担连带保证责任，因此，被告朱某、被告施某对该借款承担连带清偿责任。
综上所述，对于原告要求被告赣州融信果业开发有限公司、被告朱某、被告施某偿还贷款本金2970000元及相应的利息以及对被告赣州融信果业开发有限公司的抵押物果园享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告赣州融信果业开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司归还借款本金2970000元及利息（利息自2015年12月21日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止，利随本清）；
二、被告朱某、施某对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对抵押物（果园）[果园证号：信丰县果经字第020369、020478号]的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34030元，减半后收取17015元，由被告赣州融信果业开发有限公司、朱某、施某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判员 龚嘉奎
二〇一七年四月十日
书记员 范香妹