广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民三初字第39号
原告：沙文新，住广东省兴宁市。
委托代理人：梁锡兼，广东三民律师事务所律师。
被告：林耀光（LAMYIUKONG），香港特别行政区永久性居民。
被告：李润娴，住广东省广州市天河区。
原告沙文新诉被告林耀光（LAMYIUKONG）、李润娴民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁锡兼到庭参加了诉讼，被告林耀光经本院公告送达开庭传票期满，被告李润娴经本院传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告沙文新诉称：原告与被告林耀光2014年2月27日签订了《借款合同》，该合同约定：被告林耀光（乙方）因资金周转的需要，向原告（甲方）借款人民币900000元，借款期限自2014年2月27日起至2014年3月26日止，借款期限满，乙方以现金或转账方式全额归还给甲方。如乙方未按期还款：（1）乙方应向甲方支付利息（从借款之日起至还清之日止，按银行同类贷款利率的四倍计算）；（2）乙方需向甲方按每日人民币900元支付违约金，直至还清全部借款、利息给甲方为止；（3）乙方承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。本合同争议的管辖为广州市天河区人民法院。被告林耀光以其位于广州市南沙区龙穴路八巷9号房屋为本次借款提供抵押担保，被告李润娴作为该借款担保人，自愿就乙方因本合同产生的全部债务，向甲方提供连带担保。原告已按该合同的约定履行了借款义务。当借款期限满时，被告林耀光并没有向原告清还借款，经多次催收未果，原告曾多次将该情况告知被告李润娴，并要求被告李润娴履行连带担保责任。直至今天，无论是借款人被告林耀光，还是担保人被告李润娴，仍分文未还。由于原告与代理人广东三民律师事务所就代理本案诉讼部分律师费采用风险代理的方式，本案诉讼产生的律师费具体数额尚未最终确定，被告应支付律师费用具体金额待最终确定后再由原告向两被告另行起诉。综上，为保护原告的合法权益，现原告诉至法院请求判令：1.被告林耀光清偿原告人民币900000元及利息（利息从2014年2月27日起至还清之日止，按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算）；2.被告林耀光从2014年3月27日起至第一项诉讼请求金额还清之日止，按每日人民币900元向原告支付违约金；3.被告李润娴对上述第一、二项诉讼请求款项负连带清偿责任；4.原告就上述债权对被告林耀光名下房地产权证号为××号房产【地址：广州市南沙区龙穴路八巷9号（自编2号）】的拍卖或变卖所得价款有优先受偿权。
被告林耀光、李润娴未答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2014年2月27日，沙文新（甲方）与林耀光（乙方）签订《借款合同》一份，约定：林耀光因资金周转需要，向沙文新借款人民币90万元（以下币种均为人民币），借款期限自2014年2月27日起至3月26日止，期满林耀光以现金或转账方式全额归还沙文新；若林耀光未按期还款应承担违约责任如下：1.贷款利息按银行同类贷款利率的四倍计算（从借款之日起计算至清偿之日）；2.须向沙文新按每日900元支付违约金，直至还清全部借款、利息为止；本合同争议的管辖为广州市天河区人民法院。合同底部另有担保人栏及约定内容“本人愿意就乙方因本合同产生的全部债务，向甲方提供连带担保，担保期限：自甲方向乙方主张债权之日起至乙方以现金或转账方式归还甲方的款项。”李润娴在该担保人栏签名并盖指膜。
同日，林耀光、李润娴分别以借款人、担保人身份向沙文新出具《借款收据》，载明收到沙文新借款90万元，其中868500元以银行转账的方式支付（户名叶某），余下31500元以现金的方式支付，确认签字时已全额收到上述借款。林耀光与沙文新后向广州市国土资源和房屋管理局申请抵押权登记，并于同年3月3日获发房地产他项权证书，证书载明，林耀光所有的位于南沙区龙穴路八巷9号（自编2号）的房产抵押权人为沙文新，权利范围全部，债权数额90万元。
沙文新提交的网银交易流水显示，2014年2月27日，案外人赵某名下账户向前述叶某名下约定账户转账868500元。赵某已到庭确认系代沙文新转账支付。
因林耀光未依约还款，沙文新向李润娴送达《关于林耀光借款催收欠款函的回执》，主要内容为因林耀光至今未还借款，要求李润娴作为担保人在一个月内归还借款本金及利息。李润娴以担保人身份于2014年12月8日签名予以确认。
以上事实，有原告的陈述及其提供的借款合同、借款收据、银行交易流水单、房地产他项权证书、查册表、催收欠款回执为据，本院经审核予以确认。
本院认为：本案为涉港民商事纠纷，依照最高人民法院有关规定，应参照涉外案件进行审理。原被告就涉案借款合同未明确约定所适用的准据法，但涉案借款合同在内地履行，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。
沙文新与林耀光、李润娴签订的借款合同及借款收据，系双方当事人的真实意思表示，涉案借款合同及抵押保证合同合法有效，双方均应依约履行。沙文新已依约借出款项，现借款期限届满，林耀光拒不偿还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。沙文新诉请林耀光偿还借款本金有理，本院对此予以支持。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。本案借款合同约定林耀光未按期还款时须按银行同类贷款利率的四倍计付借款利息，同时向沙文新按每日900元支付违约金，现沙文新主张支付借款利息的同时一并主张按日支付违约金，已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故本院对于超出部分即沙文新主张的违约金部分不予支持。林耀光须自2014年2月27日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向沙文新计付利息。
林耀光已按约定将其所有的位于南沙区龙穴路八巷9号（自编2号）的房产办理抵押登记手续，沙文新作为抵押权人，在林耀光未履行上述债务时，有权对上述房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
李润娴自愿为林耀光的上述债务提供连带责任保证，但因上述债务同时存在物的担保和人的担保，且物的担保系债务人自己提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，在双方未约定债权实现顺序的情况下，原告应当先行就该物的担保实现债权，李润娴应就林耀光提供的抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。
林耀光、李润娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林耀光（LAMYIUKONG）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沙文新偿还借款本金人民币900000元并支付利息（利息自2014年2月27日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
二、被告林耀光（LAMYIUKONG）不履行上述债务时，原告沙文新有权对被告林耀光（LAMYIUKONG）所有的位于南沙区龙穴路八巷9号（自编2号）的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告李润娴对被告林耀光（LAMYIUKONG）的上述债务，在被告林耀光（LAMYIUKONG）所有的位于南沙区龙穴路八巷9号（自编2号）的房产折价或以拍卖、变卖后不足以清偿部分承担连带清偿责任，其承责后有权向被告林耀光（LAMYIUKONG）追偿；
四、驳回原告沙文新的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18620元、保全费3020元，由原告沙文新负担3120元，被告林耀光（LAMYIUKONG）、李润娴负担18520元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳该费用）；公告费1000元，由被告林耀光（LAMYIUKONG）、李润娴负担（该费用原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，原告沙文新、被告李润娴可在判决书送达之日起十五日内，被告林耀光（LAMYIUKONG）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 童 宙 轲
人民陪审员 罗 卫 红
人民陪审员 吴 建 东
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 司徒晓君