天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第2080号
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行。
负责人王长征，职务：支行行长。
委托代理人徐峥，该行职员。
被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司。
法定代表人杨玉利，经理。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理。依法由审判员刘彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行的委托代理人徐峥到庭参加诉讼，被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司的法定代表人经本院传票传唤，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行诉称，2008年6月4日，被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司向原告借款400000元，约定月利率6.8475‰，借款到期日为2009年4月27日。被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司以自有坐落于宁河县董庄乡赵家园村东的地号为8105-1的土地使用权做抵押。借款到期后，经原告多次催要，被告支付原告部分借款利息，未能按照合同约定归还全部本金及利息。现原告诉至法院，要求被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司返还借款本金400000元及借款还清前所欠利息；对被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：抵押担保借款合同一�；借款借据一份；房地产抵押清单一份；集体土地使用证一份；土地他项权利证明书一份；被告居民身份证及营业执照、组织机构代码证书各一份。
被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2008年6月4日，天津市宁河县农村信用合作联社营业部与被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司签订了抵押担保借款合同。天津市宁河县农村信用合作联社营业部为贷款人，被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司为借款人，借款金额为400000元，借款期限为2008年6月4日至2009年4月27日，月利率6.8475‰。合同同时约定借款人若不按期归还贷款本金亦未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收30%计收利息。被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司以自有坐落于宁河县董庄乡赵家园村东的地号为8105-1的�地使用权做抵押，2008年5月20日，宁河县房地产管理局就抵押房产颁发了编号为津宁他项（2008）第068号土地他项权利证明书。合同订立后，天津市宁河县农村信用合作联社营业部依约将相关款项交予被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司。
截至2015年3月21日，被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司已归还原告部分借款利息，尚欠本金400000元、利息119046.07元。上述款项及2015年3月21日后的逾期借款利息，被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司至今未予归还。
天津市宁河县农村信用合作联社营业部后更名为天津农村商业银行股份有限公司宁河支行。2013年5月24日，经中国银监会天津监管局批准，天津农村商业银行股份有限公司宁河支行更名为天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行。
本院认为，天津市宁河县农村信用合作联社营业部与被告天津市�河县玉利纸制品有限公司签订了抵押担保借款合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，天津市宁河县农村信用合作联社营业部依约向被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司发放贷款，但被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司在双方约定的还款期限内，未能返还全部借款本息，其行为显然违约，应依合同约定承担违约责任。
天津市宁河县农村信用合作联社营业部与被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司签订的抵押合同亦系双方在平等自愿的基础上订立的，属双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同依法有效。抵押房产已经在土地管理部门进行登记，抵押权已经设立。故对被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司提供的抵押物即坐落于宁河县董庄乡赵家园村东的地号为8105-1的�地使用权享有优先受偿权。
天津市宁河县农村信用合作联社营业部现已更名为天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行，天津市宁河县农村信用合作联社营业部的债权债务依法应由原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行承继，故原告起诉要求被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司返还尚欠借款本息及逾期借款利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行�款本金400000元及截止到2015年3月21日的借款利息119046.07元，并自2015年3月22日起至借款实际还清之日止，依合同约定月利率6.8475‰的基础上加收30%计付利息。
二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行对被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司提供的抵押物即坐落于宁河县董庄乡赵家园村东地号为8105-1的土地使用权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4495元，由被告天津市宁河县玉利纸制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 彬
二〇一五年八月二十四日
书记员 郑庆福
相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林�抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。