昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初713号
原告杨丹凤，女，白族，云南省昆明市人。
委托代理人李建勋，昆明东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告云南龙城农产品经营股份有限公司（以下简称龙城公司）。
法定代表人李兴，该公司经理。
委托代理人邓颖，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人张海涛，云南微行律师事务所律师实习律师，一般授权代理。
原告杨丹凤诉被告龙城公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法组成合议庭于2016年6月28日在本院第六法庭公开开庭进行了审理，原告杨丹凤的委托代理人李建勋，被告龙城公司的委托代理人邓颖、张海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2012年12月14日订立《商品房购销合同》，我向被告龙城公司购买其开发的“聚龙商贸中心”第1层商铺A93号商品房。合同订立后，我将全部购房款910000元支付给被告，并于2013年12月7日支付被告办理产权办证费、土地证办证费、维修基金、契税等相关费用。按照合同约定，被告应于2013年6月30日前将通过综合验收合格的商品房交付给我。但被告至今未能完成综合验收合格，造成我购买的商品房不能合法正常使用，也无法办理产权证和国有土地使用证。被告违反了合同第七条、第十二条的规定，构成违约。因被告的违约行为已造成我严重经济损失，被告应当按照合同第九条约定及相关法律规定承担违约赔偿责任。为维护我的合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、被告在判决生效之日起十日内为我购买的“聚龙商贸中心”第一层商铺A93号商品房办理产权证和国有土地使用证，并判令被告支付原告逾期办理产权的违约金（以910000元为本金，按照银行贷款利率9%上浮50%计算，从2014年6月30日计算至产权证和国有土地使用证办理完毕之日止）。2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：对于原告购买房屋的事实没有异议。我公司确实逾期交房，但已经按照逾期交房的违约金赔偿了原告。因实际交房的时间为2013年11月29日，根据合同约定，应当按照原告交付办证相应费用及资料即2013年12月7日来计算办证的时间，合同约定我公司应当在原告提交资料完毕后180个工作日申办该房屋的产权登记手续，因此逾期办证的时间应当从2014年8月27日开始计算，而不应当按照原告主张的2016年6月30日起算，计算标准为银行同期贷款利率上浮30%。我公司预计在今年7月份就能办理产权证。
综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告要求被告办理产权证和国有土地使用证的诉讼请求，是否符合法律规定，应否支持？2、原告主张逾期办证的违约金，有无事实及法律依据，应否支持？
原告针对其诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：
1、商品房购销合同，欲证明原、被告于2012年12月14日订立合同，原告向被告购买了“聚龙商贸中心”第一层商铺A93号商品房，被告应于2013年6月30日前将经综合验收合格的商铺交给原告，并为原告办理产权等相关事项，但被告没有履行合同义务造成原告损失的事实。
2、商品房买卖合同登记备案合同及收据，欲证明原告已经按照约定支付全部购房款给被告的事实。
3、收据2份，欲证明被告收取原告的产权证、土地证、办理费、契税、印花税、维修基金等费用的事实。
经质证，被告龙城公司对原告提交的上述证据的真实性、合法性无异议，对证明内容不认可，认为根据合同第七条的约定，被告公司将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告即可，对原告认为被告应当将经综合验收的商品房交给原告的观点不认可。
被告针对其答辩观点和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：
第一组：1、营业执照；
2、组织机构代码。
该组证据欲证明被告主体身份信息。
第二组：3、昆发改企业备案【2009】0010号《投资项目备
案证》；
4、昆民地【2012】23号《关于对聚龙商贸中心地名命名的批复》；
5、工程项目竣工验收证明书；
6、桩基础工程验收记录；
7、地基基础工程验收记录；
8、地基与基础分步工程质量验收记录；
9、建筑层面分步工程质量验收记录；
10、主体结构分部工程质量验收记录；
11、主体结构工程验收记录；
12、昆明市公安消防支队建设工程消防验收意见书；
13、云南龙城中泰农产品物流中心一期工程地上二层简易升降式停车场设备工程完工证明书；
14、云南龙城中泰农产品物流中心一期工程地上二层简易升降式停车场设备资料移交记录签收表；
15、呈贡核实【2014】8号《昆明市呈贡区园林绿化局建设工程绿化验收核实意见书》《昆明式规划局建设工程全面核实申报表》。
该组证据欲证明被告开发的“云南龙城众泰农产品物流中心项目”（聚龙商贸中心）已经过地基、主体结构、消防、绿化等各个分项目验收，并且于2013年11月25日经过整体项目竣工验收合格，具备交房条件；由被告组织的竣工验收符合原、被告签署的《商品房购销合同》的约定条件，同时也符合《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定；昆明规划局已经收取被告递交的申报资料，被告正在积极办理项目相关手续的事实。
第三组：16、商品房购销合同，欲证明商品房购销合同依法签订的事实。
第四组：17、交房公告；
18、房屋室内验收表；
19、入住登记表；
20、房屋使用说明书；
21、质量保证书。
该组证据欲证明被告按照合同约定在《春城晚报》上发布交房公告，原告已验收房屋并办理入住手续，被告交房时向原告提供了房屋使用说明书及质量保证书的事实。
第五组：22、收据，欲证明被告发布交房公告后，于2013年11月29日交房，比合同约定的时间逾期了几个月，故被告按照合同约定向原告支付逾期交房违约金人民币56400元；被告已按照合同约定履行其交房义务，同时也承担了逾期交房的违约责任的事实。
经质证，原告对被告提交的第一、三、四组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，但认为该组证据是被告在施工过程中对施工项目的备案及部分验收情况，不能反映该工程完工后的综合验收情况；对第五组证据的真实性、合法性无异议，对关联性不认可，认为被告支付原告逾期交房违约金与本案无关。
本院认证认为：原告提交的上述证据,被告质证无异议，本院予以采信。被告提交的上述证据，原告质证对真实性无异议，本院予以采信。
综上所述，本院确认如下法律事实：原告杨丹凤与被告龙城公司于2012年12月14日签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买聚龙商贸中心裙楼第1层商铺A93号商品房，总房款为910000元，交房时间为2013年6月30日前。该合同第十二条约定：在乙方（原告）按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，乙方出具书面委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的资料，委托甲方（被告）办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续发生的契税及费用均由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。原告依约履行了付款义务后，被告未按约定如期交房，2013年12月7日，被告依约支付原告逾期交房违约金56400元，原告于当日验收房屋并办理入住手续，并付清了配套费、契税、维修基金及办理该房屋的产权登记手续发生的契税、费用以及相应资料，但至今未取得房屋权属证书。故原告诉至本院，要求支持其诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照上述协议全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项及第二款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告双方约定被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报房屋产权登记手续，原告于2013年12月7日按照合同约定履行了相应义务后，被告应当按照合同约定在2014年8月26日前办理房屋产权登记，原告至今未取得房屋权属证书，被告应当为原告办理房屋产权证及土地使用权证，并承担相应的违约责任，故对原告要求被告为其办理房屋产权证及土地使用权证，并承担相应的违约责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于本案的违约金，本院根据本案实际情况及合同约定，以910000元为本金，自2014年8月27日起计算至房屋产权证及土地使用权证办理完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、第二款和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告云南龙城农产品经营股份有限公司于本判决生效之日起十日内为原告杨丹凤办理“聚龙商贸中心”第1层商铺A93号商品房的房屋产权证、土地使用权证。
二、由被告云南龙城农产品经营股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨丹凤自2014年8月27日起至房屋产权证、土地使用权证办理完毕之日止，以910000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的违约金。
三、驳回原告杨丹凤的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4676元，由被告云南龙城农产品经营股份有限公司承担（于本判决生之日起十日内交至本院）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 李瑜萍
审 判 员 尚晓燕
人民陪审员 徐俊丽
二〇一六年七月十四日
书 记 员 谭玲艳