广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初643号
原告中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市三埠区。
负责人李毅旭。
委托代理人司徒沃波，该行员工。
委托代理人黎西长，该行员工。
被告陈永富，男，1985年8月10日出生，汉族，住开平市长沙区。
被告陈月优，女，1989年3月9日出生，汉族，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司开平支行（下称：“开平工商行”）诉被告陈永富、陈月优金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人司徒沃波，被告陈月优到庭参加诉讼。被告陈永富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平工商行诉称：被告陈永富、陈月优于2010年11月19日与我行签订合同编号为：房字工商行开平支行2010年538号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告借款181000元给陈永富、陈月优用于被告购买住房，借款期限为240个月（自2010年11月19日起至2030年11月19日止），同时约定被告分240期按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的19号。合同约定被告将其所购位于开平市长沙区宝源路X号宝庭园XX幢XX房及首层XX车房作为上述借款偿还的抵押物。上述合同签定后，原告依约于2010年11月19日将181000元贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同义务。贷款发放后，被告未能完全履行借款合同约定的还款义务，从2015年5月19日起至2016年2月19日止，已连续7期未按期偿还贷款本息，目前被告尚欠原告到期贷款本金1112.42元，欠缴贷款利息1331.69元（欠息额暂计至2016年2月19日）。根据以上事实，被告的行为已构成严重违约。原告认为，原告与被告所签定的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按照房字工商行开平支行2010年538号《个人购房借款/担保合同》第14条：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息）；同时按照房字工商行开平支行2010年538号《个人购房借款/担保合同》第二十一条，抵押条款：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，贷款人（即我行）有权提前处置抵押物收回贷款本息。被告构成严重违约，依法应承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院提出诉讼，请法院依法判令：1、解除双方签订的《个人购房借款合同》，判令被告立即偿还贷款本息155757.78元。其中：本金：154426.09元，利息1331.69元（利息暂计至2016年2月19日，自2016年2月20日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算）；2、请求法院确认原告对抵押物依法优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。因被告在起诉后偿还了本金2299.32元，利息2236.08元，合共4535.40元，庭审中原告经核实更正要求被告偿还的数额为：截至2016年5月3日尚欠的借款本金152126.77元及自2016年5月4日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算利息。
原告开平工商行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、中国工商银行借款凭证，证明原告与借款人陈永富、陈月优借贷关系成立，并且已经向借款人发放贷款18.1万元的事实；2、个人购房借款/担保合同，证明借款人陈永富、陈月优向我行申请住房按揭贷款18.1万元，并签订合同以及借贷关系成立的事实；3、开平市预售商品房抵押备案表，证明抵押物已办理抵押登记事实；4、身份证，证明借款人身份以及被诉主体合法的事实；5、逾期贷款催收函，证明原告对被告违约的情况下，已经履行催收义务的事实；6、贷款借据详细信息、自营历史明细列表，证明被告拖欠我行贷款，按照合同已经严重违约，并可以提前收回贷款本息的事实；7、工商行开平支行营业执照，证明原告主体资格；8、身份证，证明被告身份。（以上证据1、2、3、5为原件，其他证据均为复印件，以上证据原件经核对后原告已取回存档）
被告陈永富没有答辩，在举证期间内没有提供任何证据。
被告陈月优答辩对原告起诉主张没有异议，表示在起诉后已偿还了本息合共4535.40元。在举证期间内没有提供任何证据。
经审理查明：被告陈月优对原告证据没有异议，被告陈永富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经庭审核证，原告开平工商行提供的证据具有真实性、合法性、与本案有关联性，本院予以认定，可以作为认定事实的依据。原告起诉主张的事实有其提供的证据予以证实，本院予以确认：原告为贷款人，被告为借款人并以其所购位于开平市长沙区宝源路X号宝庭园XX幢XX房及首层XX车房作为抵押物，截至2016年5月3日，被告尚欠的借款本金为152126.77元及另从2016年5月4日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算利息。
本院认为：原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，主体合格，双方意思表示真实，不违反法律规定，是有效合同，依法受法律保护。原、被告签订的该借款合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”该条款实质约定了原告开平工行解除借款合同的条件，被告未按期偿还贷款本息，该违约行为符合原告行使合同解除权及要求被告提前清偿借款本息的条件。据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告开平工行请求解除双方签订的借款合同，事实清楚，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告仍应承担违约责任，清偿借款本息给原告。原告开平工行主张被告结欠借款本金152126.77元及自2016年5月4日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算利息，符合合同的约定，不反法律规定，本院予以确认。原告请求被告偿还借款本息事实清楚，理据充分，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定被告以其所购的房屋作为偿还借款抵押物，且办理了抵押登记手续，原告开平工行对该抵押房屋依法享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。的规定，原告对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告陈永富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司开平支行与被告陈永富、陈月优于2010年11月19日签订的编号为房字工商行开平支行2010年538号《个人购房借款合同》；
二、被告陈永富、陈月优应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金152126.77元及从2016年5月4日起至判决确定履行之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算给原告中国工商银行股份有限公司开平支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司开平支行对登记于被告陈永富、陈月优名下座落于开平市长沙区宝源路X号宝庭园XX幢XX房及首层XX车房的抵押房屋在其担保范围内依法享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3415元、财产保全费1320元，合计4735元(原告已预交纳)，由被告陈永富、陈月优负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓 定 明
谭丽娜