辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太松民初字第00560号
原告刘某，女，1977年11月29日出生，汉族，无业，居住地锦州市松山区。
委托代理人马雪梅，北京市法拓律师事务所律师。
被告锦州翔宇房地产开发有限公司，住所地锦州市松山新区德昌里吉祥新家园23-56号。
法定代表人杨宪双，该公司总经理。
委托代理人张继春，辽宁戎达律师事务所律师。
第三人王某，女，1968年7月17日出生，汉族，现住锦州市古塔区。
委托代理人王雪，辽宁永字律师事务所律师。
第三人张某某，男，1967年8月21日出生，汉族，现住锦州市古塔区。
委托代理人王雪，辽宁永字律师事务所律师。
原告刘某诉被告锦州翔宇房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，原告于2013年12月4日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，王某、张某某要求参加本案诉讼，经审查，王某、张某某对双方诉争的锦州市太和区吉祥新家园房屋取得了房屋所有权证。本院依法追加王某、张某某为第三人参加诉讼。原告刘某及委托代理人马雪梅，被告锦州翔宇房地产开发有限公司的委托代理人张继春，第三人王某、张某某的委托代理人王雪到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告刘某诉称，2009年9月，原告已购由锦州翔宇房地产开发有限公司与锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会合作开发的商品房，该商品房位于锦州市松山新区凌西大街门市楼。双方签有书面合同，签订合同后开发商告知原告在交房时将合同和房屋钥匙一同交付，原告分两期交付全部购房款80万元。在开发公司交付房屋时，因管理合同的人员未在，开发公司称房子先交给原告，等管理合同的人回来就给合同。双方签订的合同至今在被告处。在双方均交付完毕两年多之后，被告将原告告上法庭，称因法院将购房款划拨走，请求解除合同，原告始知购房款被划走，但购房款被划走并不导致合同无法履行，原告不同意解除合同，要求继续履行合同，锦州翔宇房地产开发有限公司遂撤诉。现原告请求法院判决被告继续履行与原告之间的房屋买卖合同。第三人在明知该房屋存在权利瑕疵，第三人在没有看房，而且已经知道该房屋已出售给他人的情况下，而与被告签订房屋买卖合同，第三人明显与被告存在恶意串通行为，损害了原告的利益，因此被告与第三人所签订的房屋买卖合同无效。
被告锦州翔宇房地产开发有限公司辩称，被告从未与原告签订过书面房屋买卖合同，房屋买卖关系不成立。本案原告强调双方签订书面房屋买卖合同，但至今经过几次开庭审理，从未提供证据证明此事实。原告诉称凌西大街门市房面积是多少？每平方米价格多少？什么时间交付？原告仍不清楚。事实上2009年8月，案外人崔某想成立一个房地产开发公司，崔某与王某某口头协商，出资80万元，因此不存在原告与被告签订书面合同的事实。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售的，与房地产开发企业应当订立书面商品房买卖合同，并明确确定以下内容：商品房基本情况、确定房屋总价款、付款方式和交付时间。这是房屋买卖必备条件，上述条件均不具备的情况下，不存在房屋买卖关系，更不存在继续履行的问题。案外人崔某所交的80万元房款，而不是原告所交的房款。崔某所交的80万元系犯罪赃款且已被法院罚没，不存在与原告订立相关合同的事实。崔某在公安机关供述过购房是成立锦州海鑫房地产开发公司，想用房屋作办公地点，该房屋装修后即是开发公司的办公室，现仍挂海鑫房地产公司的牌子。从80万元房款被划走之后，原告从未向公安、法院主张过权利，如果刘某个人房款被法院罚没，原告可以大张旗鼓的向法院主张自己的权利。原告从未向法院主张过权利。进一步证明80万元为案外人崔某犯罪的赃款。所以案外人崔某用赃款购买房屋不存在继续履行合同的事实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王某、张某某述称，本案诉争的房屋所有权应归第三人所有。第三人与锦州市吉祥新家园工程指挥部签订了门市房买卖合同，缴纳了房款，水、电、煤气费及住房维修基金，办理了房照契证。该房屋买卖行为是双方真实意思表示，且已经实际履行，第三人依法取得了房屋所有权证书。依据我国《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”第十七条：“不动产权属证书是权利享有该不动产物权的证明。”第三人依法与卖方签订了买卖合同，缴纳了房款及相关费用，办理了房屋所有权证书，该证书是第三人享有不动产物权的证明，因此该房屋理应归第三人所有。第三人取得该房屋所有权是善意的。第三人依法与卖方人签订了合同，支付了合理对价，不存在恶意损害他人利益的行为，且房屋已经登记在第三人名下，完全符合法律意义上善意第三人的条件，理应取得该房屋所有权。
经审理查明，2009年8月，原告刘某预购买被告与锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会合作开发的座落于锦州市松山新区凌西大街门市楼。2009年8月27日原告取款20万元后存入被告公司工作人员孙某某账户内、2009年9月17日案外人崔某以刘某的名义交付房款60万元，共计交付被告锦州翔宇房地产开发有限公司80万元购房款。锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会为原告刘某出具了购楼收款收据。原告从被告处获得该诉争房屋钥匙后，即对该门市房进行了装修，并占有该门市房至今。2010年12月31日锦州市太和区人民法院对崔某处以107万元罚金。依据此判决，该院将80万元购房款从被告处划出。锦州翔宇房地产开发有限公司曾于2012年2月27日诉至本院，要求解除与刘某的房屋买卖关系，刘某立即迁出该诉争门市房，本院以房屋买卖合同不成立为由，判决驳回锦州翔宇房地产开发有限公司的诉讼请求后，刘某上诉至锦州市中级人民法院，锦州市中级人民法院于2013年7月3日以事实不清，证据不足为由，发回本院重审。在本院重审该案期间，锦州翔宇房地产开发有限公司于2013年11月11日向本院提出撤诉请求，本院已准许撤诉。
2012年4月20日，第三人王某与锦州市吉祥新家园工程指挥部签订了座落于锦州市松山新区凌西大街门市楼预售合同，合同中标明：房屋建筑面积226.21平方米，房屋总价款为1131050元。同日王某交纳购房款1131050元，锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会为王某出具了收款收据；2013年7月1日锦州翔宇房地产开发有限公司为王某出具了销售不动产统一发票，发票上载明，建筑面积226.21平方米，每平方米5000元，金额1131050元；2013年7月2日锦州市房屋产权监理处对该诉争房屋下发了房屋产权证，载明房屋产权所有人为第三人王某、张某某。
另查明，本案诉争楼房系被告与锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会合作开发，其经济为一体。
上述事实，有双方当事人的陈述、（2012）太松民初字第00198号庭审笔录、（2012）太松民初字第00198号判决书、（2013）太松民初字第00351号民事裁定书、（2013）锦民一终字第00010号民事裁定书、辽宁省罚没款收据、锦州市太和区人民法院出具的情况说明、原告支取款凭证及交付房款收款收据、第三人与锦州市吉祥新家园工程指挥部签订的房屋预售合同、第三人交纳的房屋款收款收据、锦州翔宇房地产开发有限公司为第三人开具的销售不动产统一发票、第三人房屋所有权证等材料在案为凭，经本院开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告刘某与被告锦州翔宇房地产开发有限公司诉争的锦州市松山新区凌西大街门市房，因第三方原因，该购房款被划走后，被告将该门市房出售给第三人王某、张某某，第三人作为受让人已全额支付了房屋价款，并办理了不动产物权登记，取得了该诉争房屋的所有权证。原告虽主张被告与第三人有恶意串通行为，但原告对该项主张并未提供证据予以证明，原告的该项主张，本院不予采信。现原告与被告之间房屋买卖合同的目的已无法实现，因此原告要求被告继续履行合同的请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费100元，邮寄费80元，计180元，由原告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽辉
审 判 员 秦 晋
代理审判员 王旭寒
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 蒋 衍