广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陆民初字第19号
原告陆川县海成房地产开发有限公司，住所地广西陆川县温泉北路沙坡路口。
法定代表人韦天海，该公司董事长。
委托代理人吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
被告黄悦。
原告陆川县海成房地产开发有限公司诉被告黄悦商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由审判员何玉森担任审判长，人民陪审员庞裕贵、黄文胜参加评议的合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。书记员范思熠担任法庭记录。原告的委托代理人吕德辉出庭参加诉讼，被告黄悦经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆川县海成房地产开发有限公司诉称，2009年12月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告出卖一套�告开发位于陆川县温泉镇北路沙坡路口东北侧吉祥小区商品房（第三幢5**号）给被告，建筑面积144.75平方米（含公摊11.43平方米），每平方米1700元，总金额246075元。付款方式：2009年12月5日首付60000元，余款由买受人按出卖人指定的银行办理按揭贷款付清。买受人承诺在签订合同七日内按出卖人和银行的要求提供办理按揭贷款所需的全部资料。否则，视为逾期付款。合同签订后原、被告于2010年12月10日到陆川县房地产管理所办理商品房备案登记手续。办理备案手续后，原告通知被告七日内到陆川县农村信用联社沙坡分理社办理按揭贷款手续，但被告拖而不办，声称要以现款付清房款。2013年6月3日被告支付房款30000元，同年12月9日支付75元。至今，被告总共支付购房款为90075元，尚欠原告购房款156000元。2014年11月26日原告委托广西华锦律师事务所向被告送达《催收欠款通�书》，被告接到通知后，以原告未向其交付《房屋所有权证》为由，明确表示不同意支付所欠购房款，从而造成合同根本性违约，致使原告的合同目的未能实现。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2009年12月5日签订的《商品房买卖合同》；2、被告赔付合同违约金15600元给原告；3、被告到陆川县房地产管理所办理解除2010年12月10日的商品房合同登记备案手续；4、诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人韦天海身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、房地产开发企业暂定资质证书，证明原告开发房地产项目经行政许可，属合法经营。
3、被告黄悦身份证，证明被告的主体资格。
4、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2009年12月5日签订了商品房买卖合同。
5、商品房合同备案申请表，证明原、被告签订的《商品房买卖合同》已于2010年12月10日报经陆川县房地产管理所办理备案手续，该合同依法生效，房屋买卖关系成立。
6、收款收据3张，证明被告分3次交房款共90075元给原告。
7、催收欠款通知书及送达回证，证明原告委托广西华锦律师事务所向被告催交欠款。
8、国有土地使用证，证明原告开发的吉祥小区商品房，所使用的是国有建设用地，并取得国有土地使用证。
9、房屋所有权证，证明原告出售给被告的吉祥小区第三幢501号商品房，已经取得所有权证，被告付清款后，原告可以办理房屋变更手续。
被告黄悦在答辩期限内均没有作出书面答辩，在举证期限内也没有提供证据，亦未�庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄悦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告陆川县海成房地产开发有限公司提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合上述证据，本院确认以下法律事实：
原告为房地产开发商，已具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2009年12月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告出卖一套原告开发位于陆川县温泉镇北路沙坡路口东北侧吉祥小区商品房（第三幢5**号）给被告，建筑面积144.75平方米（含公摊11.43平方米），每平方米1700元，总金额246075元。�款方式：2009年12月5日首付60000元，余款由买受人按出卖人指定的银行办理按揭贷款付清。买受人承诺在签订合同七日内按出卖人和银行的要求提供办理按揭贷款所需的全部资料。否则，视为逾期付款。合同第七条第一款第1项第（2）点还约定，如买受人不按本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
合同签订后原、被告到陆川县房地产管理所办理商品房备案登记手续。办理备案手续后，原告通知被告七日内到陆川县农村信用联社沙坡分理社办理按揭贷款手续，被告声称以现款付清房款。2009年12月5日签订合同时被告首付60000元、2013年6月3日支付30000元、同年12月9日支付75元给原告。至今，被告总共支付房款为90075元给原告，尚欠原告购房款156000元。2014年11月26日原告委托广西华锦律师事务所向被告送达《催收欠款通知书》，被告接到通知后，以原告未向其交付《房屋所有权证》为由，明确表示不同意支付所欠购房款，从而引起本案纠纷。
本院认为，原告为房地产开发商，已具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。原告出售位于陆川县温泉镇北路沙坡路口东北侧吉祥小区商品房符合商品房现售条件，原、被告于2009年12月5日签订的《商品房买卖合同》双方当事人的主体适格、意思表示真实、内容没有违反法律法规的规定，应认定合同合法有效。合同签订后原、被告双方向陆川县房地产管理所申请商品房合同登记备案，该所于2010年12月10日办好备案登记手续。依照合同的约定被告应在签订合同后七日内到陆川县农村信用合作联社沙坡分社办理按揭贷款支付手续，但被告未予办理。2009年12月5日签订合同时被告首付60000元、2013年6月3日支付30000元、同年12月9日支付75元给原告。至今，被告总共支付房款为90075元给原告，尚欠原告购房款156000元。经原告催告，被告既不办理按揭贷款支付，也不现款支付房款给原告，被告的行为已构成违约。最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失……”。因此，原告请求解除原、被告于2009年12月5日签订的《商品房买卖合同》及请求被告到陆川县房地产管理所解除2010年12月10日的2012-1011号商品房合同登记备案手续，符合法律规定，本院予以支持。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第1项第（2）点还约定，如买受人不按本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。原告请求被告支付15600元违约金，没有违反法律规定，本院予以支持。合同解除后原告应当返还被告已支付的90075元购房款给被告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陆川县海成房地产开发有限公司与被告黄悦于2009年12月5日�订的《商品房买卖合同》；
二、被告黄悦应当赔付合同违约金15600元给原告；
三、原告陆川县海成房地产开发有限公司应当返还90075元购房款给被告黄悦；
四、被告黄悦应到陆川县房地产管理所办理解除2010年12月10日的2012-10011号商品房合同登记备案（申请表）手续。
本案收取案件受理费290元，（原告已预交290元）由被告黄悦负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日履行完毕。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。
审 判 长 何 玉 森
人民陪审员 庞 裕 贵
人民陪审员 黄�胜
二〇一五年七月十七日
书 记 员 范 思 熠