福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2408号
原告中国工商银行股份有限公司福州铜盘支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人赵琴，行长
委托代理人苏绵莲，福建至理律师事务所律师。
被告刘淑谦，男，汉族，1968年2月7日出生，住福州市晋安区。
被告郑爱华，女，1972年12月20日出生，住福州市晋安区。
原告中国工商银行股份有限公司福州铜盘支行诉被告刘淑谦、郑爱华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人尤劲到庭参加诉讼。被告刘淑谦、郑爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月18日，被告一、二与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行铜盘支行2011年抵押贷0012号），约定被告一以其名下位于福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103室及15#附属间的房产抵押，向原告借款66万元人民币用于经营采购，贷款期限为捌年，实际放款日与到期日以借据凭证为准，被告应按月等额本息还款法（按月计息）还款。案涉合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。案涉合同第9.1条约定，若被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。同时，案涉合同第14.1条约定第1项及14.2条第（4）项，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。案涉合同第21.1条约定，贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿的，原告可与被告协商以案涉抵押物折价或拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿。第二被告郑爱华与被告一系夫妻关系，已向原告确认案涉债务为其夫妻共同债务，并同意以案涉房产提供抵押担保。原、被告就案涉房产抵押事宜向福州市房地产交易登记中心进行了登记，原告取得了榕房他证TR字第11328**号房屋他项权证。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，于2011年8月4日将66万元贷款一次性划入被告一指定的郭美华的工行账户。但是，两被告未按照合同约定的时间和金额按期还款，其行为已构成根本违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，现起诉要求1.请求判令被告一、二立即偿还贷款本金530538.67元人民币及利息、罚息、复利（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2014年3月4日利息、罚息、复利为22762.72元人民币，本息暂合计为553301.39元人民币）；2.请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告一名下福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103单元及15#附属间房产），以优先偿还本案全部债务；3.请求判令两被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权所支付的费用（含案件受理费、公告费等）。
被告未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.被告一、二身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明两被告系适格主体，被告一、二系夫妻关系；
A2.《个人购房借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行铜盘支行2011年抵押贷0012号），以此证明证明原告与被告一、二的抵押借款合同关系，被告二郑爱华与被告一系夫妻关系，已向原告确认案涉债务为夫妻共同债务；
A3-1.房屋产权证（榕房权证R字第××号）；
A3-2.土地使用权证；
A3-3.房屋他项权证（榕房他证TR字第11328**号）以此证明原告为案涉福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103室及6#15#附属间单元房产的合法抵押权人。
A4.《借款凭证》，以此证明被告依约取得贷款。
A5.自营历史明细列表，以此证明被告一、二已连续三个月以上未按时、足额还款，截至2014年3月4日止，被告尚欠原告贷款本金530538.67元人民币，欠息22762.72元人民币。
本院认证认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利。本院对原告所提交证据A1-A5的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当人庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2011年7月18日，被告刘淑谦与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行铜盘支行2011年抵押贷0012号），约定被告刘淑谦以其名下位于福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103室及15#附属间的房产抵押，向原告借款66万元人民币用于经营采购，贷款期限为捌年，实际放款日与到期日以借据凭证为准，被告应按月等额本息还款法（按月计息）还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；若被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿的，原告可与被告协商以案涉抵押物折价或拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿；贷款一次性划入被告指定的郭美华的工行账户。被告郑爱华在该合同落款的抵押人处签字确认。
被告郑爱华与被告刘淑谦系夫妻关系。两被告于2011年6月9日向原告出具“共同还款确认书”，确认刘淑谦向原告借款66万元未其夫妻共同债务，承诺若借款人被告刘淑谦连续违约2期（含）或累计3个月未按时偿还本息的，原告有权自其在原告开立的任何账户中以无折支取方式扣收相关款项等。
原、被告被告所购房产抵押事宜向福州市房地产交易登记中心进行了登记，原告取得榕房他证TR字第11328**号房屋他项权证。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，于2011年8月4日将66万元贷款一次性划入被告刘淑谦指定的郭美华的工行账户。但两被告未按照合同约定的时间和金额按期还款，截止至2014年3月4日，共欠本金530538.67元及利息、罚息、复利为22762.72元人民币，本息暂合计为553301.39元人民币。
本院认为，原告与被告刘淑谦签订的《个人购房借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行铜盘支行2011年抵押贷0012号）是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。被告因经营采购向原告申请贷款，原告已按约足额发放贷款，被告未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。根据合同约定，因被告的违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回全部贷款，故原告要求被告归还借款本金530538.67元及至还款之日的利息、罚息和复息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
两被告系夫妻关系，二人自愿将其所购买的位于福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103室及15#附属间的房产作为向原告贷款的抵押物。原告有权依约在两被告未履行还款义务时依约以其所购房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第两百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘淑谦、郑爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州铜盘支行借款本金530538.67元及至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2014年3月4日为22762.72元，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至两被告实际还清贷款之日止）；
二、若被告刘淑谦、郑爱华未按上述判令还款，原告有权对两被告所有的位于福州市晋安区福新中路286号闽澳花园6座103室及15#附属间的房产（房屋所有权证：榕房权证R字第××号）房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如两被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费9434元，诉讼保全费3320元，公告费560元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 郑心彤