湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初725号
原告中国银行股份有限公司武冈支行。
法定代表人陈海云，男，系该支行行长。
特别授权委托代理人沈程辉，男，1964年1月4日出生，汉族，系该支行营业部主任。
被告武冈市利星铸造有限责任公司。
法定代表人李小斌，男，系该公司投资人。
被告李小斌，男，1972年8月13日出生，汉族。
被告刘群英，女，1973年10月17日出生，汉族，系被告李小斌妻子。
原告中国银行股份有限公司武冈支行（以下简称中国银行武冈支行）与被告武冈市利星铸造有限责任公司、李小斌、刘群英借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员夏晓东独任审理，代理书记员姜艳林担任记录，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人沈程辉到庭参加诉讼，被告武冈市利星铸造有限责任公司、李小斌、刘群英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行武冈支行诉称：2015年1月26日和2015年2月3日，原告与被告武冈市利星铸造有限责任公司签订《流动资金借款合同》，分别约定被告向原告贷款人民币6000000元和2000000元用于采购原材料，贷款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本，贷款利率为月息7.047%，如逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，两笔贷款分别于2015年1月28日、2月5日放款至被告账户上。另原告与被告武冈市利星铸造有限责任公司在2013年1月初次建立信贷关系时，原告与被告李小斌及被告李小斌、刘群英夫妻分别签订了《最高额保证合同》，约定被告李小斌对原告与被告武冈市利星铸造有限责任公司在2013年1月8日起至2018年1月8日所发生的债务承担连带责任保证；并以被告李小斌、刘群英夫妇所有的位于武冈市庆丰西路的商住楼（房产证号为武房权证私字第**号、武房权证私字第**号、国土证号为武国用（2007）第**号）作为抵押，担保的最高债权金额为人民币壹仟壹佰万元，担保的范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，双方于2013年1月10日在武冈市房产管理局办理了抵押登记。现贷款早已到期，但被告不能按照约定偿还贷款本息，仅偿还原告贷款本金51953.33元，截止至2016年6月16日，被告尚拖欠借款本金7948046.67元、利息273229.74元。为维护原告的合法权益，特请求人民法院判决三被告共同偿还原告借款本金7948046.67元及利息273229.74元（2016年6月16日以后的利息顺延照计）；原告对被告抵押的庆丰西路商住房享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告武冈市利星铸造有限责任公司、被告李小斌、刘群英未向本院提出书面答辩意见，亦未提交证据。
原告中国银行股份有限公司武冈支行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、借款凭证，证明被告分两次向原告借款共计800万元；
2、对账单，证明原告已将借款汇入被告账户的事实；
3、逾期未还款查询单，证明至2016年6月16日止被告所欠的贷款本息情况；
4、还款明细清单，证明被告武冈市利星铸造有限责任公司已偿还借款本金51953.33元；
5、流动资金借款合同2份，证明被告借款事实；
6、最高额抵押合同2份，证明被告李小斌、刘群英提供保证和抵押担保的事实；
7、房屋他项权证证书，证明被告李小斌、刘群英为借款提供抵押担保的事实；
8、房产证、土地使用权证，证明位于庆丰西路的一处9层楼房产所有权在被告李小斌、刘群英名下。
被告武冈市利星铸造有限责任公司、李小斌、被告刘群英未到庭参加诉讼，故未对对原告中国中国银行武冈支行提交的证据进行质证。
对原告提供的证据，经庭审核实，本院认证如下：原告中国中国银行武冈支行提交的1-8号证据形式来源合法，与本案审理有关联，均盖有双方当事人的公章，有明确的借款金额，借款日期，约定了明确的利率，各连带担保人也在担保合同书签字，证据能够相互印证，对八份证据的真实性、合法性、关联性予以认定，可以作为本案审理的依据。
根据认定的证据，本院查明如下事实：
2013年1月10日，被告李小斌、刘群英分别与原告中国银行武冈支行签订最高额保证合同和最高额抵押合同，约定被告李小斌对原告与被告武冈市利星铸造有限责任公司在2013年1月8日起至2018年1月8日所发生的债务承担连带责任保证，被告李小斌、刘群英以其共同所有的位于武冈市庆丰西路的商住楼（房产证号为武房权证私字第**号、武房权证私字第**号、国土证号为武国用（2007）第**号）作为抵押，担保的最高债权金额为人民币壹仟壹佰万元，担保的范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订当天，双方在武冈市房产管理局办理了抵押登记，抵押期限为2013年1月8日至2018年1月8日。2015年1月26日和2015年2月3日，被告武冈市利星铸造有限责任公司以采购原材料为由，分别向原告中国银行武冈支行借款6000000元和2000000元，两次借款均约定借款期限为12个月，借款利率为月息7.047%。借款后，被告武冈市利星铸造有限责任公司未能按照约定偿还借款本息，至2016年6月16日止，共偿还原告借款本金51953.33元，尚欠借款本金7948046.67元、利息273229.74元。
本院认为：被告武冈市利星铸造有限责任公司于2015年1月26日和2015年2月3日在中国银行武冈支行立据借款共计8000000万元的事实清楚，双方因此形成的债权债务关系明确、合法。合法的借贷关系受法律保护，被告借款后仅偿还借款本金51953.33元，没有按照约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求判令被告立即偿还借款本金7948046.67元、利息273229.74元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李小斌、刘群英与原告签订了最高额保证合同和最高额抵押合同，系双方真实意思表示，合同未违反法律法规及国家强制性规定，且抵押财产在房产管理局依法办理了抵押物登记，均合法有效，故对原告要求三被告共同偿还借款本息，以及要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的后续利息，由被告按照双方约定的借款利率向原告中国银行股份有限公司武冈支行支付至借款实际还清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十一条、第四十二条、第五十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告武冈市利星铸造有限责任公司在本判决生效后10日内返还原告中国银行股份有限公司武冈支行借款本金7948046.67元及利息273229.74元，本息共计8221276.41元（利息计算至2016年6月16日止）；
二、被告武冈市利星铸造有限责任公司应依照约定的借款利率向原告中国银行股份有限公司武冈支行支付从2016年6月17日起至借款实际还清之日止的后续利息；
三、被告李小斌、刘群英对上述借款及利息承担连带偿还责任；
四、原告中国银行股份有限公司武冈支行支付对被告李小斌、刘群英所有的位于武冈市庆丰西路的房产（房产证号为武房权证私字第**号）在武冈市房产管理局登记的抵押期限内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费68800元，由被告武冈市利星铸造有限责任公司、李小斌、刘群英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 夏晓东
二〇一六年七月十四日
代理书记员 姜艳林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。