山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁10民终801号
上诉人（原审原告）：王尧，男，1972年5月27日出生，汉族，住山东省荣成市。
委托诉讼代理人：赵颖文（系王尧之表兄），住黑龙江省宁安市。
被上诉人（原审被告）：威海金桥房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市商业街75号。
法定代表人：丛培山，总经理。
委托诉讼代理人：王静，该公司职员。
上诉人王尧因与被上诉人威海金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥公司）商品房预售合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2017）鲁1082民初4432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王尧上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判确认D002号车位的新编号为111。事实和理由：王尧与金桥公司于2011年7月12日签订了万隆国际小区地下停车位购买协议，约定王尧以10万元价格购买编号为D002号的地下车位。2014年8月22日，王尧与金桥公司签订地下停车位交接手续单，载明车位为编号D002(旧编号)，新编号为111。2017年7月31日，金桥公司职工贾君涛出具书面证明，认可未经王尧同意将编号111号车位改为109号车位。一审法院认定的108号（新编号）车位实际宽度仅2米，长度仅3米，不具备车位使用功能，亦非王尧所购买的车位。
金桥公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王尧的上诉。
王尧向一审法院起诉请求：1.确认王尧与金桥公司于2010年3月22日签订的商品房买卖合同合法有效，金桥公司协助王尧办理网签手续；2.确认王尧与金桥公司于2011年7月12日签订的万隆国际小区地下停车位购买协议合法有效，金桥公司协助王尧办理网签手续，并确定王尧购买车位的旧编号为D002,新编号为111；3.金桥公司以已付房款455000元为基数，自2010年9月30日起至实际履行之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准支付逾期办证违约金；4.金桥公司返还位于万隆国际小区编号为D002号、新编号为111号的地下停车位，并支付自2012年12月31日起至实际履行之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准支付逾期交房违约金。
一审法院认定事实：王尧分别于2010年3月22日及2011年7月12日与金桥公司签订商品房买卖合同及万隆国际小区地下停车位购买协议各一份，约定王尧购买金桥公司开发的荣成市万隆国际4-C-503室房屋及地下D002号停车位（使用权），房屋作价455000元，王尧于合同签订当日交购房定金20000元，七日内须补齐首付共计145000元，自签订合同之日起十五日内到金桥公司处办理按揭贷款手续。车位长期使用权作价100000元，签订合同七日内补齐全款共计100000元。金桥公司需于2010年6月30日前向王尧交付案涉房屋，于2012年12月31日前向原告交付约定位置的车位。双方未约定商品房办证时间及逾期办证的违约责任。车位购买协议中约定：“金桥公司如未按本协议第三条规定的期限将该车位交付给王尧，（1）逾期三十日内，自本协议规定的应交付期限的第二天起至实际交付之日止，金桥公司按日向王尧支付已付车位款1‰的滞纳金，协议继续履行。（2）逾期三十日后，王尧有权解除本协议。已交款全款退还王尧”。商品房买卖合同签订当天，王尧如约支付定金20000元，后分别于同年4月6日、10月20日支付房款共计265000元，余款170000元于2012年10月17日向金桥公司交付。金桥公司未向王尧交付房屋。王尧如约于2011年6月9日及7月12日向金桥公司支付D002车位款100000元。2014年8月22日，王尧向金桥公司支付逾期交款违约金20000元，同日，双方办理房屋及地下停车位交接手续。万隆国际小区物业向王尧出具地下停车位交接手续单，载明：“交付停车位1个，编号为D002(旧编号)、111（新编号）”。案涉房屋至今未装修使用。2017年，王尧发现111车位被他人占用。2017年7月31日，王尧持地下停车位交接手续单到物业咨询。物业工作人员贾君涛将交接手续单中的“111”改为“109”。王尧自述物业工作人员于次日向其通知车位变更为“108”。
诉讼中，王尧自述其曾按照合同约定的交房时间即2010年6月30日到金桥公司处缴纳剩余房款并办理房屋交付手续，但此时房屋无法交付。此后金桥公司曾通知其缴纳剩余房款并办理房屋交付手续，但因其不在家而未予办理。后其于2012年10月17日向金桥公司缴纳剩余全部房款170000元，金桥公司仍拒绝交房并向其索要逾期付款违约金。后王尧缴纳逾期交款违约金后，金桥公司向其交付房屋及车位。
金桥公司提交案外人亓爱菊、姜永强分别与金桥公司签订的地下停车位购买协议复印件两份、地下车位老编号平面图及新编号平面图各一份，拟证明案外人亓爱菊购买的D001号停车位新编号为109，姜永强购买的D003号停车位新编号为107，王尧购买的D002号车位系新编号108号车位，而非111车位。王尧对上述证据均不予认可。一审法院于2018年1月19日对亓爱菊丈夫王恩星做调查，在调查过程中，一审法院向王恩星出示金桥公司提交的亓爱菊车位购买协议及地下一层交通设施平面图（新编号），王恩星称该协议确系其所签，其购买金桥公司开发的万隆国际小区地下一层D001号车位，金桥公司早已向其交付。其车位位于地下一层停车场4-C座东入口处北侧，即地下一层交通设施平面图中标注的109位置。交付车位的时候地下都画了号，其车位标的是D001，其北边的车位标的是D002。
另查，案涉房屋所在的荣成市万隆国际小区4号楼于2010年2月2日取得商品房预售许可。案涉车位位于万隆国际小区地下一层，经备案的地下一层设计图纸显示万隆国际小区地下一层为地下停车场。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。案涉商品房买卖合同及地下车位长期使用权购买协议系双方当事人的真实意思表示，上述协议经审查，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。王尧主张金桥公司协助其办理房屋及地下车位的网签手续，即商品房预售合同登记备案手续，该主张不属于人民法院受理民事案件的范围，对于该主张一审法院审查后另行制作民事裁定书予以处理。案涉房屋因金桥公司原因至今未办理房屋权属证书，双方虽未约定办证时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）款规定，涉案房屋应于交付使用之日起90日内办理房屋权属证书，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故王尧要求金桥公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。合同约定交房时间为2010年6月30日，王尧主张金桥公司此时无法交房，但未能提交相关证据，且王尧于2012年10月17日才向金桥公司支付剩余全部房款，故金桥公司应当于2012年10月17日向王尧交付涉案房屋，并于此后90日内为王尧办理房屋产权证书。考虑到逾期办证违约金属于债权请求权，应当适用诉讼时效的相关规定，且逾期办证违约金的支付基础在于存在违约行为，考虑到案涉房屋办证时间的不确定性，王尧主张金桥公司支付至实际履行之日存在不妥，综合考虑本案案情，王尧无证据证实其在本案起诉前曾向金桥公司主张过逾期办证违约金，故金桥公司支付逾期办证违约金的期间应当为王尧起诉之日前三年，即自2014年8月4日起至日2017年8月3日止。王尧主张的逾期办证违约金计算标准，符合法律规定，予以支持。如金桥公司此后仍存在逾期办证的违约行为，王尧可就其损失另行主张。
根据查明的事实及依法对案外人王恩星所做的笔录可知，金桥公司提交的亓爱菊车位购买协议系真实的，且D001号车位的新编号为109，该事实与金桥公司提交的地下车位编号平面图相符，亦符合地下车位的整体性及编号的连续性，故对于金桥公司提交的地下车位编号平面图，予以采信。D002号车位的新编号为108号，而非111号。小区物业虽向王尧交付111号车位，但物业出具的车位交接手续单上仍载明双方系按照合同约定的D002进行交付，物业将111车位交付王尧的行为并不能导致合同标的的变更，故王尧要求认定D002号车位系111车位，并要求金桥公司向其返还该车位，无事实及法律依据，不予支持。王尧主张金桥公司支付逾期交付车位的逾期交房违约金，但逾期交房违约金应当是在出卖人未按合同约定期限履行交付义务而产生的违约责任，具有明显的消极不履行性，并非瑕疵履行的违约责任。本案中，因王尧逾期付款导致小区物业于2014年8月22日向其履行车位交付手续，不能认定金桥公司未履行合同义务，但该履行属于瑕疵履行，物业也通过电话向王尧告知并修正其履行行为。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应当按照合同约定继续履行合同，如金桥公司履行瑕疵造成王尧损失的，金桥公司应当承担瑕疵履行赔偿责任，而非支付逾期交房违约金。故王尧要求金桥公司支付逾期交房违约金，没有事实及法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、王尧与威海金桥房地产开发有限公司于2010年6月30日签订的荣成市万隆国际小区4-C-503号商品房买卖合同有效；二、王尧与威海金桥房地产开发有限公司于2011年7月12日签订的荣成市万隆国际小区地下D002号停车位使用权购买协议有效，D002号车位的新编号为108；三、威海金桥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付王尧逾期办证违约金（以455000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，支付自2014年8月4日起至2017年8月3日止的逾期办证违约金）；四、驳回王尧其他的诉讼请求。如威海金桥房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由威海金桥房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院依照王尧的申请对新编号108号车位进行了实地勘查，新编号108号车位中安装有铁制管道，占用了部分面积，导致剩余面积无法停放普通家用小型汽车，不具有正常的车位使用功能。双方当事人对此均无异议。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点为：王尧购买的D002号车位是新编号108的车位还是新编号111号的车位。
经现场勘查，新编号108号车位中安装有铁制管道，不具有正常的车位使用功能。金桥公司主张王尧以10万元价格购买的旧编号D002号车位即上述不能正常使用的新编号108号车位，明显不符合常理，本院不予采纳。根据王尧提交的2014年8月22日的地下停车位交接手续，金桥公司物业负责人最初填写的编号内容是：“D002(旧编号)、111（新编号）”，即金桥公司向王尧交接的是新编号111号车位，此与王尧陈述的购买车位时实地查看的系新编号111号车位的情况相符。后金桥公司物业负责人于2017年7月31日告知王尧交接错误并修改了车位号，但未经王尧同意。据此，应认定王尧购买的旧编号D002号车位即新编号111号车位。在车位编号已经发生变更的情况下，金桥公司提交其自己单方制作的新车位编号图表，不具有证明效力，本院不予采纳。案外人王恩星的证言仅能证实金桥公司告知其（亓爱菊）购买的D001号车位即新编号109号车位，而不能证实王尧购买的车位实际是新编号的哪一个车位，故其证言与本案不具有关联性，本院不予采纳。对于金桥公司返还车位以及逾期交付车位违约金的问题，王尧未提出上诉，本院二审诉讼过程中不予处理，王尧可另行主张权利。
综上所述，王尧的上诉请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持荣成市人民法院（2017）鲁1082民初4432号民事判决第一、三项，即（一）王尧与威海金桥房地产开发有限公司于2010年6月30日签订的荣成市万隆国际小区4-C-503号商品房买卖合同有效，（三）威海金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付王尧逾期办证违约金（以455000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，支付自2014年8月4日起至2017年8月3日止的逾期办证违约金）；
二、撤销荣成市人民法院（2017）鲁1082民初4432号民事判决第二、四项；
三、王尧与威海金桥房地产开发有限公司于2011年7月12日签订的荣成市万隆国际小区地下D002号停车位使用权购买协议有效，协议中约定的D002号车位使用权即现在编号为111号的车位使用权；
四、驳回王尧的其他诉讼请求。
二审案件受理费100元，由威海金桥房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨秀萍
审判员 万景周
审判员 侯善斌
二〇一八年八月二十八日
书记员 江嘉鑫