湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初3949号
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司。
法定代表人袁国兴，董事长。
委托代理人罗松辉，湖南XX律师事务所律师。
委托代理人张敏，女，浏阳市企业信用担保有限责任公司职员。
被告颜昌赛，男，汉族，居民。
被告罗海英，女，汉族，居民。
原告浏阳市企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司）与被告颜昌赛、罗海英追偿权纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员胡德贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托代理人罗松辉到庭参加诉讼，被告颜昌赛、罗海英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司诉称，2011年9月8日，被告颜昌赛、罗海英以房产作抵押，与债权人中国工商银行股份有限公司浏阳支行（以下简称工商银行）签订了《个人借款/担保合同》，合同对颜昌赛、罗海英向工商银行借款20万元及其他事项进行了约定。同日，原告和颜昌赛、罗海英还共同与工商银行签订了《个人借款担保合同》，合同约定原告为颜昌赛、罗海英向工商银行借款提供连带责任保证担保。颜昌赛、罗海英借款后，并未根据约定及时偿还借款本息，致使工商银行在2015年1月28日至2016年4月19日期间分7次在原告账户内扣划了颜昌赛、罗海英应当偿还的全部借款本息共计169992.9元。此后，原告多次向颜昌赛、罗海英追偿无果，请求法院：1、判令颜昌赛、罗海英偿还原告代为偿还的借款本息169992.9元及从代偿之日起按年利率24%计算的利息和违约金；2、判令原告对颜昌赛、罗海英抵押的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告颜昌赛、罗海英无答辩。
经审理查明：2011年9月8日，被告颜昌赛为了装修住房，要求以房产作抵押，向债权人工商银行借款20万元，为此，颜昌赛作为借款人、颜昌赛和被告罗海英作为抵押人，原告担保公司作为保证人，共同与工商银行签订了《个人借款/担保合同》，《个人借款/担保合同》中约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币20万元；2、贷款用途为住房装修，担保方式为抵押担保；3、贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；5、借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；6、抵押物为登记在颜昌赛名下的房产证号为浏房权证字第0005XX**号的房产；7、借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约；8、借款人违约时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；宣布解除本合同；9、保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时，《个人借款/担保合同》中还对其他事项进行了约定。2011年9月9日，颜昌赛、罗海英作为债务人和抵押人，担保公司作为保证人，还共同与工商银行签订了《个人借款担保合同》，《个人借款担保合同》的首部中写明：丙方（即颜昌赛、罗海英）因其需要，于2011年9月8日与乙方（即工商银行）签订借款金额为20万元、借款期限为120个月、还款方式为按月等额还款的《借款合同》，在丁方（即颜昌赛、罗海英）作为抵押人与乙方于2011年9月8日签订《抵押合同》合法有效的基础上，甲方（即担保公司）愿为主合同中丙方的还款义务提供担保。《个人借款担保合同》中约定：1、甲方为丙方在主合同中的借款本息、违约金、赔偿金的偿付和乙方实现债权的费用提供连带责任保证；2、甲方担保期限自丁方与乙方办理好有效抵押手续、将抵押物权证交付乙方保管，本合同生效之日起，至主合同最后笔债务履行期届满两年；3、主合同约定分期还本付息，丙方连续三期未按期偿还，或主合同约定一次性还本付息，丙方超过三个月未还时，由甲方代丙方清偿，乙方将到期债权转让给甲方，且抵押权随债权同时转让，无需另行签订抵押合同；抵押权转让需要办理变更登记时，可由甲乙方直接办理；4、甲方代丙方清偿乙方到期借款本息后，丙方应及时将全部代偿款项归还甲方，同时向甲方支付自代偿之日起的代偿款利息，并承担违约责任及甲方因此发生的其他费用和损失，代偿款利息及违约金计算公式是：代偿款利息=代偿金额×代偿天数×日万分之十五，违约金=违约金额×违约天数×日万分之二十。同时，《个人借款担保合同》中还对其他事项进行了约定。以上合同签订后，颜昌赛、罗海英于2011年9月15日到浏阳市房屋权属登记管理中心办理了房产抵押登记手续，并将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》的原件交给了工商银行。《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为工商银行，房屋所有权人为颜昌赛，房屋所有权证号为0005XXXX，债务人为颜昌赛，债权数额为20万元。手续办好后，工商银行根据约定，于2011年10月12日将20万元贷款汇入了颜昌赛指定的账户，颜昌赛即在《个人贷款借款凭证》上签字。《个人贷款借款凭证》中写明：“贷款种类为个人房屋抵押贷款，借款人为颜昌赛，贷款金额为人民币20万元，贷款期限为120个月，于2021年10月12日到期，贷款利率为年利率8.46%，还款方式为等额本息法”。颜昌赛、罗海英借款后，开始能按时偿还借款本息，但从2014年下半年开始，颜昌赛、罗海英就没有偿还过借款本息。2015年1月28日，工商银行第一次在担保公司的账户内扣划了颜昌赛、罗海英应当偿还的借款本息7191.23元，此后，工商银行又于2015年6月25日扣划了12185.3元、于2015年9月28日扣划了7251.05元、于2015年12月30日扣划了7254.02元、于2016年3月30日扣划了4992.26元、于2016年4月18日扣划了2290.05元、于2016年4月19日扣划了128828.99元，至此，工商银行分7次在担保公司的账户内扣划了颜昌赛、罗海英应当偿还的全部借款本息169992.9元。在上述扣划期间，工商银行向担保公司发送了《催收函》。工商银行在担保公司的账户内扣划颜昌赛、罗海英应当偿还的全部借款本息后，将颜昌赛、罗海英抵押借款的相关资料移送给了担保公司。担保公司代偿后，向颜昌赛、罗海英追偿无果，遂诉至本院。庭审中，担保公司自愿将代偿款的利息调整为按月利率2%计算，并自愿放弃了违约金的请求。
另查明，颜昌赛和罗海英于2010年11月3日登记结婚，于2015年10月28日经本院判决离婚。
上述事实，有担保公司提交的书证、当事人的陈述等证据证实，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告担保公司为被告颜昌赛、罗海英向债权人工商银行借款提供连带责任保证后，颜昌赛、罗海英作为借款的债务人，就应当根据约定及时向工商银行偿还借款及利息。担保公司作为保证人，在颜昌赛、罗海英未及时向工商银行偿还借款本息时，已代颜昌赛、罗海英向工商银行偿还了颜昌赛、罗海英所欠的全部借款本息169992.9元，根据法律规定，担保公司可依法向颜昌赛、罗海英追偿，因此，担保公司要求颜昌赛、罗海英偿还其代为偿还的借款本息169992.9元及其利息的请求，本院予以支持。《个人借款担保合同》中约定，“甲方代丙方清偿乙方到期借款本息后，丙方应及时将全部代偿款项归还甲方，同时向甲方支付自代偿之日起的代偿款利息，代偿款利息=代偿金额×代偿天数×日万分之十五”，因约定的代偿款的利息计算标准超过了国家有关限制借款利率的规定，超过部分的利息，依法不予保护，担保公司自愿将代偿款的利息调整为按月利率2%计算，本院予以确认，因此，代偿款169992.9元的利息包括：7191.23元从2015年1月28日起至2015年6月24日止、19376.53元从2015年6月25日起至2015年9月27日止、26627.58元从2015年9月28日起至2015年12月29日止、33881.6元从2015年12月30日起至2016年3月29日止、38873.86元从2016年3月30日起至2016年4月17日止、41163.91元从2016年4月18日起至2016年4月18日止、169992.9从2016年4月19日起，均按月利率2%计算的利息。颜昌赛、罗海英为了担保偿还工商银行的借款及利息等，自愿用登记在颜昌赛名下的房产证号为浏房权证字第0005XX**号的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，工商银行在抵押担保的范围内对颜昌赛、罗海英抵押的房产享有优先受偿的权利，因《个人借款担保合同》中已约定，“主合同约定分期还本付息，丙方连续三期未按期偿还，或主合同约定一次性还本付息，丙方超过三个月未还时，由甲方代丙方清偿，乙方将到期债权转让给甲方，且抵押权随债权同时转让，无需另行签订抵押合同”，而担保公司也已经根据约定代颜昌赛、罗海英向工商银行偿还了颜昌赛、罗海英所欠的全部借款本息169992.9元，因此，担保公司已根据约定取得了颜昌赛、罗海英抵押房产的抵押权，故担保公司要求对颜昌赛、罗海英抵押的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、颜昌赛、罗海英在本判决生效后十日内，共同向浏阳市企业信用担保有限责任公司偿还浏阳市企业信用担保有限责任公司代颜昌赛、罗海英向中国工商银行股份有限公司浏阳支行偿还的借款本息169992.9元及其利息（利息包括：7191.23元从2015年1月28日起至2015年6月24日止、19376.53元从2015年6月25日起至2015年9月27日止、26627.58元从2015年9月28日起至2015年12月29日止、33881.6元从2015年12月30日起至2016年3月29日止、38873.86元从2016年3月30日起至2016年4月17日止、41163.91元从2016年4月18日起至2016年4月18日止、169992.9从2016年4月19日起至本判决确定的履行之日止，均按月利率2%计算的利息）；
二、浏阳市企业信用担保有限责任公司对颜昌赛、罗海英办理了抵押登记手续的、登记在颜昌赛名下的房产证号为浏房权证字第0005XX**号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3919元，减半收取1959.5元，由颜昌赛、罗海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一六年九月五日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第八十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款：合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
5、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
7、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
8、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
10、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
13、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。
14、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
15、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。