贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终2305号
上诉人（原审被告）贵州龙里润妹生物科技有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县经济开发区谷脚工业园。
法定代表人徐润妹，职务不详。
委托代理人张某某，男，1967年12月5日出生，汉族，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城*组团商业*幢*层*号。
委托代理人余海宇，贵州如松律师事务所律师，执业证号为：15201201511612229。
委托代理人蒲菲，贵州如松律师事务所律师，执业证号为：15201201611698214。
上诉人贵州龙里润妹生物科技有限公司（以下简称润妹公司）因与被上诉人贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站（以下简称金福来租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初179号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，2014年9月16日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方的被告（乙方）签订了一份《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》，双方约定乙方因其工程项目需要向甲方租赁钢管、扣件及顶托等建筑设备，计租时间从物资交接并签字之日直至物资归还完毕之日止，租赁时间不足三个月按三个月计算租金，每月底甲方将“物资租用计量清单”送达乙方作为租金结算的有效凭据，每月乙方所欠甲方的租金须在次月8日前将上月租金送�甲方，不得拖欠租金。对于租赁设备的日租金等内容，双方约定钢管日租金2元/吨（换算单位260米/吨），扣件日租金0.006元/套（换算单位800套/吨），顶托日租金0.02元/支（换算单位190支/吨），对于赔偿价格，双方约定按退货时市场价计算。对于违约责任，双方在合同第四条约定“乙方如有下列行为之一者，甲方有权中止本合同，并向乙方收取租用物资总价值20%的违约金，同时强制收回租用物资。……3、不按时交付租金押金的；不按时计付租金拖欠租金的，不及时计付物资赔偿金的。”此外双方还约定乙方指派材料收、发并签字人员为崔云红。合同尾页甲方处加盖了原告印章，乙方处加盖了被告公司印章，乙方负责人签字处由李金平签名。上述合同签订后，原告从2014年9月26日起陆续向被告工地发送约定的租赁物资，至2014年10月7日止，共发钢管91.896吨，扣件12930�，顶托1000支，钢管接头850个。2015年4月17日，被告陆续向原告归还租赁物资，至2015年4月21日，共归还钢管86.926吨，扣件12117套，顶托979支，钢管接头633个，尚余钢管4.97吨、扣件813套、顶托21支、钢管接头217个未归还。2015年12月31日，原告根据双方收发货凭证制作租金结算表一份，该结算表右侧空白处手写有“结算单一、租金合计56260.24元+14133.68元二、赔偿钢管4.97吨×4300元/吨=21371.00元扣件813套×4.8元/套=3902.4元顶托21支×15元/支=315元钢管接头217个×6元/个=1302元赔偿合计：26890.40元总欠：<一>+<二>=70393.92元+26890.40元=97284.32元总计下欠玖万……”内容。李金平在此手写结算单“承租单位经办人”处签名。之后，因被告未向原告支付此结算单上所载欠款，原告多次索要未果，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规诉至�院，请求：1、判令解除原被告于2014年9月16日签订的《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》；2、判令被告支付至2015年12月31日止所欠租金共计人民币70393.92元（包含上下车费、维修费等）；3、判令被告支付未还器材赔偿费26890.4元；4、判令被告支付违约金人民币30000元。
原判认为，原、被告双方于2014年9月16日自愿签订《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》，对双方权利义务进行约定，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。在原告依约向被告提供了租赁材料后，被告即应按合同约定的单价及时支付租金。2015年12月31日，原告与被告签约代表李金平对双方租赁期间被告欠付租金及未还租赁物的赔偿价格进行协商后达成一致意见并出具结算单，被告即应按此结算金额支付相应款项，现其未支付欠�款项，存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于原告诉请解除双方租赁合同的主张，法院依法予以支持。原、被告双方对于欠付租金及未还材料赔偿金额已进行结算，其中应付租金金额为70393.92元，材料赔偿金额为26890.40元，法院对此予以支持。被告经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩与抗辩的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。对于违约金，原告系根据双方合同约定按照租赁物总价20%计算后自行下调后主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告现经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见要求法院对原告诉请违约金金额进行调整，对于原告的此项诉请，法院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决：一、解除原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站与被告贵州龙里润妹生物科技有限公司于2014年9月16日签订的《贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站合同书》；二、被告贵州龙里润妹生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站租金及未还材料赔偿款共计97284.32元；三、被告贵州龙里润妹生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳观山湖金福来建筑材料租赁站违约金30000元。案件受理费减半收取1423元（原告预交1423元），由被告贵州龙里润妹生物科技有限公司负担。
宣判后，贵州龙里润妹生物科技有限公司不服，向本院上诉称：一、原判决以因被告润妹公司未到庭为�，认定上诉人违约并要求上诉人支付违约金诉求无法无据，本案毋庸置疑的事实是上诉人在履行与被上诉人之间租赁合同中无违约，并于2015年4月15日交割清楚，2015年4月16日付清费用，故上诉人不承担违约责任；二、原判决对本案部分主要事实没有查清。为此，被上诉人存在明显的合同欺诈行为，极大地损害了上诉人的合法权益。为维护上诉人的合法权益，特提起上诉，请求：1、请求人民法院依法撤销原判决，依法改判；2、认定被上诉人涉嫌合同欺诈；3、本案的诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人答辩金福来租赁站辨称：我们在一审提交的证据已经证明上诉人为租赁合同的相对方，上诉人的陈述中也明确双方有租赁关系的，即使双方并不认识，对方是李金平在负责，但其并不影响租赁关系的存在。
二审查明的事实与原判查明的事实相一致，本案的事实，有当事人的陈述、谈话笔录等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，根据合同相对性的原则，合法有效的合同对签订合同的双方具有约束力，双方应按约履行义务。上诉人主张其与合同签订代表李金平结清所有的款项，故不应该再承担支付租金及承担违约责任，本案中，上诉人认可签订合同的印章为上诉人所有，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订合同，相对人有理由相信行为人有代理权限的，该代理行为有效。”的规定，合同相对方基于信赖与上诉人的代表签订了租赁合同，并依约向上诉人的施工地发送架料，李金平的行为足以使被上诉人相信其代表上诉人订立合同，故涉案的合同的实际相对人为上诉人，上诉人应对该租赁合同承担主体责任，上诉�与李金平内部的法律关系并不能对抗被上诉人。关于违约金的问题，上诉人未按照合同的约定向被上诉人支付租金、返回租赁物，违反合同约定，依法应承担违约责任，在原审中，上诉人经合法传唤后，无正当理由未准时出庭参与诉讼，其未对违约金是否过高提出异议，其不利后果应其承担。上诉人的上诉理由不成立，本院不予采信。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、原裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2846元，由上诉人贵州龙里润妹生物科技有限公司负担。
审 判 长 朱红
审�员梁少祝
代理审判员 王琳
二〇一六年六月十三日
书 记 员 丁康