天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）和民三初字第1529号
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行，营业处所天津市和平区成都道25号（老号29号）。
代表人刘鹏，行长。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告陈兆宇，男。
被告孙学艳，女。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行与被告陈兆宇、孙学艳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日受理后，依法由代理审判员左超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘斌、郭岩，被告陈兆宇、孙学艳经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行诉称，2010年9月13日，被告陈兆宇、孙学艳与案外人中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行（下简称兰州道支行）签订了《个人购房借款／抵押担保合同》，由兰州道支行向两被告发放个人住房贷款350000元，用于购买天津市宝坻区某小区的房产，贷款期限为30年，自2010年9月14日起至2040年9月14日止。借款合同第14.1条中约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，兰州道这有权宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除借款合同。此外，兰州道支行与两被告在合同中约定将天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑13-3-302号的房产抵押给原告，作为向原告借款的担保。在实际履行中，兰州道支行依约于2009年10月17日向被告陈兆宇全额发放了贷款，但两被告违反了合同约定，截至2013年3月1日，两被告已累计6期未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，经原告多次催要仍未及时还款。故原告起诉，要求：1、判令解除中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行与两被告签订的《个人购房借款／抵押担保合同》；2、判令两被告立即共同给付截止到2013年3月1日欠原告的贷款本金341986.72元、利息（包括复利、罚息）16462.14元，共计人民币358448.86元；以及自2013年3月2日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利、罚息）；3、如两被告不能共同给付所欠款项，请法院依法判令原告对被告陈兆宇提供的贷款抵押物：天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑13-3-302房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案的案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用由两被告共同承担。
原告提供如下证据：《个人购房借款／抵押担保合同》，借款凭证，婚姻登记证明，房地产他项权证、《共同还款责任确认函》，《同意抵押承诺书》，贷款利息证明书，原告向两被告送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》照片两张，风险代理协议，关于成都道支行、兰州道支行合并调整的通知。
被告陈兆宇、孙学艳经本院依法送达起诉书、应诉通知书和传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。
经审理查明，2010年9月13日，被告陈兆宇、孙学艳与案外人兰州道支行签订了《个人购房借款／抵押担保合同》，约定由兰州道支行向两被告发放个人住房贷款350000元，用于购买天津市宝坻区某小区的房产，贷款期限为30年，自2010年9月14日起至2040年9月14日止，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94％下浮15%，据此确定年利率为5.04%，采用按月等额本息还款法还款，借款合同第14.1、14.2条中约定两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，兰州道支行有权宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。此外，合同中还约定被告陈兆宇、孙学艳将天津市宝坻区某小区的房产，建筑面积89.75平方米的房产抵押给原告进行担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时被告孙学艳于2010年8月27日分别在同意还款责任确认函、同意抵押承诺书上签字，对此天津市宝坻区房地产管理局于2010年9月15日出具了房屋他项权证。合同签订后，原告依约于2010年9月17日向被告陈兆宇全额发放了贷款，但两被告未按约定期限足额偿还借款本息，截至2013年3月1日，两被告已累计6期未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，尚欠原告贷款本金341986.72元，利息（包括复利、罚息）16462.14元，共计358448.86元。
再查，2012年3月8日，成都道支行和兰州道支行合并，合并后名称为成都道支行。合并后，原兰州道支行调整为成都道辖属的二级支行。
又查，原告在诉讼请求中要求被告承担律师费6000元，对此原告提交了一份原告与案外人天津融汇律师事务所签订风险代理协议，但未能提供实际支付该笔费用的证据。
本院认为，案外人兰州道支行与被告陈兆宇、孙学艳订立的《个人购房借款／抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。兰州道支行依约向被告陈兆宇履行了贷款义务，但两被告却未按约履行共同还款义务，显属违约，造成了该借款合同提前解除的条件，对此应承担相应的民事责任和抵押担保责任。原告依隶属关系的变更承继于中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行对两被告的权利，故原告要求解除兰州道支行与两被告签订的《个人购房借款／抵押担保合同》并偿付所欠借款本息，实现抵押权并优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求两被告共同偿付律师风险代理费6000元的请求，由于该费用原告尚未实际支付，本院对此请求不予支持，待实际发生后，另行诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行与被告陈兆宇、孙学艳于2010年9月13日签订的《个人购房借款／抵押担保合同》；
二、被告陈兆宇、孙学艳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行借款本金341986.72元、利息（包括复利、罚息）16462.14元，共计人民币358448.86元（截至2013年3月1日）及前述欠款自2013年3月2日至实际给付日止的利息（包括复利、罚息）（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
三、如被告陈兆宇、孙学艳不能按期给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行可将被告陈兆宇设定抵押的坐落于天津市宝坻区某小区，建筑面积89.75平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告陈兆宇所有，不足部分由被告陈兆宇、孙学艳继续共同清偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行其他诉讼请求。
案件受理费6767元，减半收取3383.5元，由被告陈兆宇、孙学艳共同负担（本判决生效后十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 左超
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 张贺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。