连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第520号
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行。
负责人肖亚东。
委托代理人惠康斌、朱海清。
被告秦光。
被告张红慧，系秦光妻子。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中国银行）与被告秦光、张红慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人惠康斌、朱海清到庭参加了诉讼，被告秦光、张红慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2009年10月15日，原告与被告秦光签订《个人房屋循环贷款额度合同》，被告秦光向原告借款。2009年10月21日，双方再次签订《提款协议》，被告秦�向原告提款30万元，贷款期限120个月，协议还对借款利率、还款方式等进行了约定。被告秦光还提供了房产抵押，双方也办理了抵押登记。被告张红慧作为秦光的妻子，自愿作为共同债务人承担责任。现因二被告未能及时还款，现诉至法院要求：一、被告秦光、张红慧连带偿还借款本金209712.78元，截止2014年8月25日的逾期利息15420.59元、罚息2745.07元，至全部还清之日止的利息；二、被告秦光、张红慧连带给付原告支付的律师费16170元；三、拍卖被告秦光、张红慧位于连云港市新浦区通灌南路龙河小区44号楼四单元301室房产，所得价款由原告优先受偿；四、被告秦光、张红慧承担本案诉讼费用。
原告中国银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2009年10月15日的《个人房屋循环贷款额度合同》。
2、2009年10月21日的《提款协议》。
3、编号为NO.1067256的《零售贷款借�借据》。
4、2009年10月15日的《房产地抵押合同》，他项权证。
5、被告秦光、张红慧的户口本主页、结婚证、共同还款承诺函。
6、贷款还款明细清单。
7、委托代理合同、律师费收费发票和律师业务收费标准。
被告秦光、张红慧未答辩，未向本院提交证据，未对原告提交的证据进行质证。
经审理查明，2009年10月15日，原告中国银行与被告秦光签订《个人房屋循环贷款额度合同》，该合同主要内容为：一、本合同项下自2009年10月15日至2019年10月15日为秦光提供最高不超过30万元的授信额度；二、借款利率按照双方签订的《提款协议》中的相关约定执行，逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%；三、本合同项下的全部债务由秦光按与乙方（原告中国银行）签订的编号为2009年海抵押字第24号《抵押合同》的规定提供提保；四、甲方（被告秦光）未按本合同和《提款协议》约定偿还或支付任何到期本金、利息的，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；五、如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担等。
2009年10月21日，原告中国银行与被告秦光签订《提款协议》，其主要内容为：一、提款金额为人民币30万元；二、利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%；三、还款方式为等额本息等。
2009年9月29日，被告张红慧向原告中国银行出具共同还款承诺函，承诺对借款人秦光的债务承担连带还款责任。
2009年10月15日，被告秦光、张红慧作为共有人，与原告中国银行签订房地产抵押合同，将位于连云港市新浦区通灌南路龙河小区44号楼四单元301室抵押给原告中国银行，担保范围内抵押物总价值30万元。2009年10月16日，原告中国银行取得了上述抵押房产的他项权证。
本院认为，原告中国银行与被告秦光所签订的金融借款合同，与被告秦光、张红慧签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告秦光、张红慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了抗辩及对原告中国银行诉讼证据的质证权利，被告秦光、张红慧承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或�国家有关规定支付逾期利息。被告秦光、张红慧未能按合同约定还款，应依法承担连带返还原告借款及利息、逾期罚息的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，原告中国银行享有被告秦光、张红慧抵押房产的优先受偿权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦光、张红慧于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行借款本金209712.78元、截止2014年8月25日的逾期利息15420.59元和罚息2745.07元、从2014年8月26日起至本判决确定还款之日止的逾期利息及罚息（按双方签订的《个人房屋循环贷款额度合同》和《提款协议》中的约定计算）；
二、被告秦光、张红慧于本判决生效之日起十日内连带给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行律师费16170元。
三、原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权就被告秦光、张红慧抵押的房产优先受偿（抵押房产位于连云港市新浦区通灌南路龙河小区44号楼四单元301室，房屋所有权证号为X00191301）。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4885元、诉前保全费2020元、公告费600元，共计7505元，由二被告连带负担（此款原告已预交，二被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 海
人民陪审员 杨 靖
人民陪审员 宗国平
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 王莉莉
（后附法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号�440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行