广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初4644号
原告深圳龙城物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。
法定代表人徐永平，董事长。
委托代理人刘萍，女,系公司员工。
委托代理人王亦寰，系公司员工。
被告蒋德术，男。
原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告蒋德术物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。被告�德术经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2007年3月3日起为深圳市南山区某小区一二期小区（以下简称某小区一二期）提供物业管理服务，被告为某小区一二期高层99栋20C房（以下简称涉案房屋）住宅业主，物业面积为93.22平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照0.25元/平方米/月的标准向原告支付房屋本体维修基金，2013年3月之前应按照1.92元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，2013年3月之后应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用。但被告从2012年3月起一直拒绝缴费，暂计至2016年3月31日，被告累计拖欠原告物业管理费11116.45元、房屋本体维修基金1142.19元以及原告代缴的水费3401.84元。因被告逾期缴纳上述费用，按合同约定，被告应承担每日干分之三的违约金�但因违约金约定过高，原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，逾期付款违约金暂计至2016年4月20日为l746.26元，以上各项合计17406.74元。由于原告多次向被告催缴欠费，被告仍拒不履行缴费义务。现原告依据法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付原告物业管理费11116.45元、房屋本体维修基金1142.19元，水费3401.84元，逾期付款违约金1746.26元，合计17406.74元（以上各项费用暂计至2016年4月20日，请求法院判决至实际付款日）；2、被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告明确其要求被告支付各项费用的期间为2012年3月1日至2016年3月31日。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，涉案房屋于2011年6月9日登记在被告名下，产权为100%，建筑面积为93.22平方米。
2010年2月26日，深圳市南山区某小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《某小区物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对深圳市南山区某小区实施专业化、一体化的物业管理；合同期限为五年，自2010年3月1日起至2015年2月28日止；乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施（每日按拖欠总额的千分之三计收滞纳金），包括通过法律途径解决；乙方按双方协商的标准向业主（住用户）收取管理服务费，即按每月每平方米建筑面积多层（1-82栋）0.42元，高层1.92元的标准执行；房屋本体维修基金按每月每平方米建筑面积多层（1-82栋）0.15元、高层0.25元收取；管理费按月收取，收取时间于每月5日收取上月服务费；及其他内容。
2013年2月6日，原告与深圳市南山区某小区业主委员会签订的《补充合同》，约定：自2013年3月1日起，涉案小区的物业服务费标准进行调整，其中高层住宅调整为每月每平方米2.6元。
2015年12月8日，深圳市南山区某小区第五届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《深圳市南山区某小区一、二期物业服务合同》，约定：由乙方向某小区提供物业管理服务，乙方按以下标准向业主（住用户）收取物业服务费，即按每月每平方米建筑面积多层（1-82栋），1.00元，高层2.60元，多层商铺2.1元，高层商铺5.75元的标准执行；甲方业主应自觉按时缴纳物业服务费，逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算违约金，甲方同意乙方有权对欠费期超过6个月的业主进行公示通报，对欠费期超过l2个月的业主，应提起诉讼进行追讨；本合同有效期自2016年1月1日至2018年12月31日；某小区一、二�专项本体维修资金按政府确定的收费标准，高层为每平方米0.25元/月，多层为每平方米0.15元/月,由业主缴纳，由乙方代收，以及其他条款。庭审中，原告表示2015年2月28日至2016年1月1日这段时间，原告向涉案小区提供了物业服务。
原告提交了欠费明细，以证明被告欠缴的各项费用的金额的情况。庭审中，原告表示其实际上已替被告先行垫付了相关水费。另，原告还提交了邮单，以证明原告于2015年12月28日向被告催收相关费用。
以上事实，有《某小区物业服务合同》、《补充合同》、《深圳市南山区某小区一、二期物业服务合同》、欠费明细、邮单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与某小区业委员会于2010年2月26日签订的《某小区物业服务合同》以及原告与深圳市南山区某小区第五届业主委员会于2015年12月8日签订的�深圳市南山区某小区一、二期物业服务合同》均合法有效，原告依约为涉诉小区的物业服务公司。被告为涉案房产的业主，应向原告支付相应的物业管理费和本体维修基金。根据原告提交的《某小区物业服务合同》和《补充合同》，涉案房屋2012年3月至2013年2月期间的物业管理费按每月每平方米1.92元计算，而2013年3月之后的物业管理费应按照每月每平方米2.6元的标准计算。物业服务企业对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，客观上也损害了其他按时缴纳物业管理费的业主的合法权利，不利于涉诉小区物业管理工作的继续开展，故被告没有合法依据不得拒绝向原告缴纳物业管理费等费用。综上，被告应当按照《某小区物业服务合同》、《补充合同》及《深圳�南山区某小区一、二期物业服务合同》的约定向原告缴纳物业管理费、本体维修基金、水费等费用。故被告应向原告缴纳2012年3月1日至2016年3月31日期间的物业管理费11116.45元（93.22×1.92×12＋93.22×2.6×37），本体维修基金1142.19元（93.22×0.25×49），而被告未提交证据证明其已缴纳过上述费用，故本院对原告要求被告支付物业管理费11116.45元、本体维修基金1142.19元，水费3401.84元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告向其支付拖欠的物业管理费、本体维修基金和水费违约金的问题，因被告拖欠物业管理费的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于违约金的标准，本院认为，原告要求被告按欠付款项的银行同期贷款利率进行计算过高，本院予以调整，被告按日万分之五的标准支付违约金。因合同未对拖欠本体维修基金和水费应支付违约金进行约定，故本院仅支持因拖欠物业管理费而产生的违约金，即从2012年3月1日至2016年3月31日期间的物业管理费违约金，以每月欠付费用为基数，按日万分之五的标准，逐月计算至本院判决确定支付之日止。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋德术应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年3月1日至2016年3月31日期间的物业管理费11116.45元以及违约金（以每月欠付费用为基数，按日万分之五的标准，逐月计算至本院判决确定支付之日止）；
二、被告蒋德术应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年3月1日至2016年3月31日期间的本体维修基金1142.19元；
三、被告蒋德术应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年3月1日至2016年3月31日期间的水费3401.84元；
四、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费117.6元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审判员 刘 湘
二〇一六年六月二十一日
书记员 伍小丽