浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第48号
原告：施益花。
委托代理人：陈凤鸣。
委托代理人：丁帆。
被告：王大海。
委托代理人：朱建文。
被告：王惠英。
被告：王瑾桢。
法定代理人：王大海，系王瑾桢的父亲。
被告：王涵骞。
法定代理人：王大海，系王涵骞的父亲。
被告：王蔚宽。
法定代理人：王大海，系王蔚宽的父亲。
原告施益花诉被告王大海、王惠英、王瑾桢、王涵骞、王蔚宽建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。依法由审判员季文超适用简易程序，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告施益花的委托代理人陈凤鸣、被告王大海（同时系被告王瑾桢、王涵骞、王蔚宽的法定代理人）、王惠英及被告王大海的委托代理人朱建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施益花诉称，被告王大海、王惠英系夫妻关系；被告王大海、王惠英与王瑾桢、王涵骞、王蔚宽系父母、子女关系。被告获批拆迁安置建房面积126平方米。2004年3月25日，被告王大海、王惠英与原告签订了一份《房地产绝卖契约》，契约中约定：
甲方（王大海、王惠英）将福田小区二期拆迁安置地块畈田王村本户应有的指标按时值绝卖给乙方（原告施益花），计占地面积为36平方米，计壹佰捌拾万元，建筑设施费用由乙方支付；甲方必须配合乙方为抽签投标、产权过户等事项提供方便，甲方不负任何经济费用。签约当日，原告以借款的名义支付被告王大海、王惠英转让款计人民币1800000元。嗣后，原告支付了受让建房面积安置街区投标款。受让建房面积街区房打折后实际29.52平方米安置在畈田王村11号7-12地块。2005年7月8日，义乌市建设局颁发了畈田王村11号建设规划许可证。2009年，原告出资完成了29.52平方米的房屋建造，该房屋由原告管理使用至今。该地块现门牌号码为义乌市稠城街道诚信一区11幢5号、6号。原告受让的29.52平方米土地上的房屋至今未办理房地产初始登记及变更过户手续。2004年4月28日，原告与周爱国签订了《房地产绝卖契》债权转让合同，但被告没有向周爱国履行义务。为此，2013年12月21日，经周爱国同意，原告与周爱国解除了《房地产绝卖契》债权转让合同。随后，原告发函被告王大海、王惠英撤销原债权转让通知。综上所述，原告与被告王大海、王惠英签订的《房地产绝卖契约》系当事人真实意思表示，其转让标的不存在法律禁止的情形，绝卖契应当有效，被告理应履行办理受让房屋的房地产初始登记，并协助原告办理受让房屋变更过户手续的义务。请求：一、确认2004年3月25日原告与被告王大海、王惠英签订的《房地产绝卖契》有效。二、被告办理及协助原告办理义乌市诚信一区11幢5号、6号中计占地面积29.52平方米房屋所有权、土地使用权初始登记及过户变更登记至原告名下。
五被告辩称：原告与被告签订房地产绝卖契是事实。但是原告并未按照契约约定向被告支付转让款。契约中约定转让款180万元，原告仅支付了72万元，剩余的108万元转让款至今没有支付给被告。签订协议当年，被告也要求原告一次性支付。原告认为房屋没有过户，在过户的时候会一次性支付的。被告考虑到与原告有一定的亲戚关系，且为村里的村长。就考虑延后让原告支付。现在原告起诉要求过户，被告认为原告没有全部支付转让款的情况下，有权拒绝协助办理过户登记手续。且被告已经另行起诉要求原告支付剩余转让款108万元。请驳回原告的诉请。
为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：
证据一、《房地产绝卖契》一份。
证据二、借条一份。
证据一、二共同用以证明转让事实，被告应履行房屋初始登记及变更登记义务。
证据三、建设用地呈报表一份。
证据四、安置一览表一份。
证据五、规划许可证一份。
证据三、四、五共同用以证明转让标的合法性。
证据六、证明一份。
证据七、门牌证三份。
证据六、七共同用以证明转让标的现建房屋门牌号。
证据八、协议书一份。
证据九、撤销债权转让通知书一份。
证据八、九共同用以证明债权转让合同解除，债权转让通知已撤销。
证据十、快递回执一份，以证明被告拒收转让通知书的事实。
五被告对原告提供的证据质证认为：
对证据一，是事实的，签名也是王大海签的，但是原告没有按照约定支付180万元转让款。
对证据二，签名是王大海，王惠英签署的。但是不能达到原告的证明目的，借条是合同，不是支付凭证，一般情况下收条才能表明支付关系。
对证据三、四、五，无异议。
对证据六的出具证明的主体有异议，土地性质不应当由国际商贸城管理委员会出具。应当由相关国土部门出具。
对证据七，与本案无关。
对证据八、九、十，是原告与他人发生的债权转让款系，与本案无关。
五被告均未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明：原、被告原同系义乌市稠城街道畈田王村村民。被告王大海、王惠英系夫妻关系；被告王瑾桢、王涵骞、王蔚宽系被告王大海、王惠英的子女。2003年，义乌市稠城街道畈田王村因福田市场建设需拆迁，被告户可拆迁安置面积为126平方米。2004年3月25日，以被告王大海、王惠英为出卖方（甲方）、以原告施益花为受让方（乙方），签订了《房地产绝卖契》一份，协议载明：经甲乙双方及见证人参与协商达成此宗房地产绝卖协议，有关条款如下：一、甲方同意将福田小区第二期拆迁安置地块畈田王村本户应有的指标所有权绝卖给乙方，计占地叁拾陆平方米，人民币壹佰捌拾万元整。一次性付清。二、甲方保证本宗房地产权属清楚，未出卖之前有关房产权属纠纷或债权一律由甲方清理清楚。三、双方买卖成交后，本宗买卖价格不受任何环境及市场价格变动。甲方不得以任何借口违约。如甲方违约，甲方应退回乙方所有购买金，如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项。四、指标数配额与确权数每平方米800元差价由甲方支付。五、甲方必须配合乙方为抽签投标、产权过户等事项提供方便，甲方不负任何经济费用。契约签订当日，被告王大海、王惠英出具了借条一张，载明：今借施益花人民币壹佰捌拾万元正（1800000.00）。如到期不归还以王大海在畈田王村安置面积叁拾陆平方米抵押。后被告户于2004年5月18日获批建房用地126平方米。原告支付了受让建房面积安置街区投标款。受让建房面积街区房打折后实际按29.52平方米安置在畈田王村11号7-12地块。2005年7月6日，义乌市建设局颁发了建设规划许可证。现已建成房屋。现门牌号为义乌市稠城街道诚信一区11幢5号、6号。至今未办理房地产初始登记。2013年9月29日，案外人周爱国以施益花将上述《房地产绝卖契》债权转让给其为由提起诉讼，要求：一、确认2004年4月28日原告与施益花签订的房屋绝卖契债权转让合同有效。二、被告分别办理及协助原告办理义乌市诚信一区11幢5号、6号中计占地面积29.52平方米房屋所有权、过户变更登记原告名下。本院经审理，作出了（2013）金义民初字第2241号《民事裁定书》，裁定：驳回原告周爱国的起诉。2013年12月21日，原告与周爱国解除了《房地产绝卖契》债权转让合同。随后，原告发函告知被告王大海、王惠英撤销原债权转让。
本院认为：一、合法的买卖关系受法律保护。原、被告间签订的《房地产绝卖契》，实质上是对被告在畈田王村旧村改造过程中拆迁安置建房权益的转让，系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法应确认有效。二、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据土地使用权买卖协议的约定，被告应当履行办理初始登记及协助变更过户登记手续的义务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告未支付转让款的辩解证据不足，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、确认原告施益花与被告王大海、王惠英于2004年3月25日签订的《房地产绝卖契》有效。
二、被告王大海、王惠英、王瑾桢、王涵骞、王蔚宽于本判决生效后十五日内办理义乌市诚信一区11幢5号、6号中计占地面积29.52平方米的房屋所有权、土地使用权初始登记并协助原告施益花办理转移登记给施益花的过户手续。办理过户手续所需的相关费用由原告负担。
案件受理费10500元，由被告王大海、王惠英、王瑾桢、王涵骞、王蔚宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费21000元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 季文超
二〇一四年三月十三日
书记员 朱晗晟