江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0117民初2643号原告：庄琪，女，1978年8月14日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：郭强中，男，1978年4月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：孙兵、李箕龙，江苏众盛律师事务所律师。被告：南京卧龙湖置业有限公司，组织机构代码：74539884-2，住所地南京市溧水经济开发区卧龙湖大道1号。法定代表人：JEFFERSON.PING.LI,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟民，江苏同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彬，女，1967年12月26日出生，汉族，南京卧龙湖置业有限公司员工，住南京市玄武区。原告庄琪、郭强中与被告南京卧龙湖置业有限公司（以下简称卧龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庄琪、郭强中的委托诉讼代理人李箕龙、被告卧龙湖公司的委托诉讼代理人刘伟民、李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄琪、郭强中向本院提出诉讼请求：1.被告给付迟延交房违约金及其它损失共计44500元；2.确认被告在签订商品房预售合同时存在欺诈行为；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月19日，原、被告签订了《商品房预售合同》（下称预售合同，合同号：宁房预售合字2013506261号），但订立合同时被告提供给原告查看的是《南京市商品房预售合同》（乙方办理登记手续专用）版本，并再三向原告表示和其他几份合同的内容一致，叫原告只管放心签字，后原告发现被告提供了两套内容明显不同的合同版本，构成欺诈消费者。预售合同签订当天原告支付全部购房款543541元（含定金50000元）。后原告耐心等待被告交房，但在合同约定的2014年10月31日前被告未能按期交房，之后原告多次催促被告尽快交房，直到2016年4月底，被告才通知原告可以收房且告知会按照合同第六条约定的“按照已收价款的万分之0.2/天计算。”支付违约金约几千元给原告。原告认为，被告延迟交房给原告造成了巨大经济损失，但预售合同约定的违约金明显过低，故要求被告增加赔偿金额，但被告拒不同意，遂为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告卧龙湖公司辩称，1、关于原告提出的损失，其计算方法和主张的项目和数额均不符双方合同条款的约定，即按照每日万分之0.2/天计算违约金，原告的要求超出了合同约定的范围，不应予以支持。2、关于合同欺诈的问题，在内容上黄本比白本内容有所简化，原告就认为是欺诈，这是对南京市房产管理政策的误解，黄本的封面上已明确注明供乙方办理登记手续专用，在合同的第1页背面签约须知第5条已经明确告知黄本只限用于办证（办产权证）登记，白本是用于双方权利与义务的确定，没有损害原告任何权利，也不存在欺诈。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：2013年10月19日，作为预购人的原告（乙方）与作为预售人的被告（甲方）签订宁房预售合字2013506261号《溧水县商品房预售合同》一份，约定：甲方将溧水县经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇雁翎谷04幢10G室商品房预售给乙方；建筑面积71.84平方米，单价为7565.99元/平方米，总价款543541元；乙方应于签约之日前支付房屋价款543541元；甲方应于2014年10月31日前向乙方交付该商品房，该商品房交付时应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料等；甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.2/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；该商品房具备合同约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前10天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件，甲方确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便；该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天20元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担；双方还就其他的权利和义务进行了约定。另，该商品房预售合同封面背面印有签约须知，其中包含“二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应通过南京市网上房地产系统打印填写”、“四、本合同特别制作‘乙方办理登记手续专用’文本,专项用于乙方办理各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本”字样。同日，作为预购人的原告（乙方）与作为预售人的被告（甲方）签订了宁房预售合字2013506261号《南京市商品房预售合同》（乙方办理登记手续专用），约定了甲方将溧水县经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇雁翎谷04幢10G室商品房预售给乙方，同时对计价方式与价款、付款方式、时间和迟延付款的责任、房屋交付时间等进行了约定。另，该合同文本封面背面印有签约须知，其中包含“四、本合同特别制作‘乙方办理登记手续专用’文本,专项用于乙方办理各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆”字样。庭审中，原告称该合同文本为黄色封面，即黄本文本合同，上述第一份预售合同文本为白色封面，即白色文本合同，签订合同当日被告的销售人员给原告看的是黄色文本合同，看完之后称合同是一样的，让其放心签，其遂相信了被告工作人员的陈述没有注意到二份文本合同的差异，被告的工作人员没有尽到提醒和告知的义务，亦未着重提醒其签约须知的内容。被告称合同的版本是南京市房地产管理局统一制作的规范文本，黄色文本在签约须知中明确告知了只限办证使用，签订合同时已明确告知黄色文本是用于办证、白色文本是用于确定双方权利义务，房屋的价格、面积、交付时间、违约责任都是合同基本的必备条款，签订合同过程中双方不仅洽谈协商，也签署了合同进行书面约定，应当按照合同行使权利、履行义务。上述二份商品房预售合同签订后，原告依约向被告支付购房款543541元，履行了全部付款义务。2016年4月27日，被告向原告出具《卧龙湖小镇雁翎谷交房通知书》一份，其中载明：“南京卧龙湖置业有限公司拟定于2016年4月30日正式向您办理房屋交付工作，此项工作由南京卧龙湖物业管理有限公司配合进行。请业主本人于2016年5月3日携带相关证件及物品办理交接房手续。”原告认为合同约定迟延交房违约金标准过低、签订合同时被告提供二份存有差异的文本合同系欺诈行为、迟延交房致使原告租房居住，故要求被告赔偿相关损失；被告则要求按合同约定即按照已收价款的万分之0.2/天计算迟延交房违约金，双方遂发生争议，涉案房屋至今未办理交接房手续。另查明，2016年4月13日，卧龙湖风情小镇E组团一期工程04栋竣工验收；2016年4月26日，房屋建筑工程备案机关同意工程竣工验收备案。上述事实，有《溧水县商品房预售合同》、《南京市商品房预售合同》（乙方办理登记手续专用）、销售不动产统一发票、交房通知书、竣工验收备案表、当事人陈述等证据以及本院庭审笔录予以证明，本院予以认定。本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行付款义务后，被告亦应按约将具备商品房交付条件的房屋交付给原告。本案中，合同约定被告应于2014年10月31日前交付房屋，但被告直至2016年4月26日才取得建设行政主管部门核发的房屋工程竣工验收备案表，后通知原告于2016年5月3日办理交接手续，其行为已构成违约，应承担迟延交付的违约责任，即原告有权要求被告支付迟延期间（2014年11月1日至2016年5月2日，共550天）的违约金。关于迟延交付的违约金，原告认为格式合同约定的违约金过低应作不利于被告的解释，请求法院依法调整违约金，本院认为，双方虽约定迟延交付违约金按照已收价款的万分之0.2%天计算，但我国《合同法》中所规定的违约金性质应为赔偿性违约金，是以填补守约方损失的功能为主，以惩罚为辅，原告认为约定的违约金过低请求调整，本院认为，具体到本案实际，被告迟延交付长达550天，且合同约定的违约金标准明显过低，综合考虑以上因素，再结合双方合同约定的违约金标准计算的数额，考虑原告的实际损失及公平原则，本院酌情调整违约金参照同期同地段的租金标准6元/月/平方米（本地区拆迁安置补偿标准约为6-8元/月/平方米）计算，计算期间自2014年11月1日至2016年5月2日止计18个月零两天，则原告请求迟延交付违约金应计算为7787.46元（6元/月/平方米×71.84平方米×18月+0.2元/天/平方米×71.84平方米×2天）。此外，关于原告诉请主张的租金损失及交通费损失，本院认为，因原、被告双方迟延交付的违约责任已进行了明确约定，故原告无权要求被告在承担迟延交付的违约金之后另行再承担其他违约责任，其诉请要求被告支付租金损失及交通费损失并无相应事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京卧龙湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告庄琪、郭强中迟延履行违约金人民币7787.46元；二、驳回原告庄琪、郭强中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费913元，由原告庄琪、郭强中负担754元，被告南京卧龙湖置业有限公司负担159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费913元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：a.逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 怡审 判 员  程美霞人民陪审员  桂祈琴二〇一六年十二月九日书 记 员  戴 帝