淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初6054号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人：庄号召，该分行行长。
委托诉讼代理人：张洵、梁军，该公司员工。
被告：潘洋，男，汉族，1988年7月13日出生，淮安禧福禄文化传媒有限公司职工，住淮安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行(以下简称“邮储淮安分行”)与被告潘洋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储淮安分行的委托诉讼代理人张洵到庭参与诉讼，被告潘洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告潘洋归还原告贷款本金495947.37元及利、罚息13158.5元（利、罚息已计算至2018年6月4日，之后的逾期利息按照借款合同约定的利率标准上浮30%标准计算至实际还款之日止）；2、原告对被告提供的抵押物即位于淮安市经济技术开发区××室房屋1套进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月1日，被告潘洋向原告贷款50万元，以其淮安市经济技术开发区××室房屋1套提供抵押担保。按照合同约定，原告已依约全部履行了放款义务，但被告出现违约行为，未按时归还原告贷款。截止2018年6月4日，被告拖欠原告贷款本息共计509105.87元。后原告多次索要未果，致原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告潘洋未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月11日，原告邮储淮安分行（贷款人）与被告潘洋(借款人、抵押人)签订《个人购房/购车借款及担保合同》、《不动产抵押合同》各一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币50万元，该贷款仅用于购买坐落于淮安市经济技术开发区××室房屋，贷款期限为360个月，自2017年3月11日至2047年3月11日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行，实际利率以借据为准。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定的日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押清单》(坐落于淮安市经济技术开发区××室房屋)作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。当贷款连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿或合同约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。原告与被告分别在相应处签名、盖章或摁手印。
2017年3月，原、被告办理了上述房屋不动产抵押登记，原告领取了《不动产登记证明》(不动产他项权证号为苏（2017）淮安市不动产证明第0027407号)，载明：房屋他项权利人为本案原告，债权数额为50万元。
2017年4月1日，原告向被告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》1份，载明：借款金额为50万元，期限360个月(自2017年4月1日至2047年4月1日)，年利率4.41%，还款方式为等额本息。后原告依约向被告发放贷款50万元，但被告自2017年10月20日出现逾期，至今连续三个月未还款，截止2018年6月4日，被告尚欠贷款本金495947.37元及利、罚息13158.5元未归还，致原告诉至本院。
本院认为：原告邮储淮安分行与被告潘洋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《不动产抵押合同》，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告潘洋发放贷款，被告潘洋理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。依据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。现被告潘洋已累计连续三个月未能按时足额还款，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告有权依据合同约定向被告潘洋提前收回贷款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告潘洋偿还借款本金495947.37元及利、罚息13158.5元（已计算至2018年6月4日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮30%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以其位于淮安市经济技术开发区××室房屋(他项权证号为苏（2017）淮安市不动产证明第0027407号)为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在50万元范围内优先偿还上述贷款本金、利息、罚息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘洋应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行贷款本金495947.37元及利、罚息13158.5元（利、罚息已计算至2018年6月4日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮30%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告潘洋提供的抵押物，即位于淮安市经济技术开发区福州路43号3幢504室房屋(他项权证号为苏（2017）淮安市不动产证明第0027407号)行使抵押权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款在50万元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8891元，减半收取4445.5元，由被告潘洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 员 刘姚根
二〇一八年八月二十三日
法官助理 程冲云
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。