重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第04876号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，组织机构代码20390480-0。
负责人赵国忠，行长。
委托代理人晏常伟，男，1972年7月5日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托代理人张秦，重庆山立律师事务所律师。
被告陈万长，男，1961年4月3日出生，汉族，住重庆市璧山区河。
被告李云梅，女，1976年10月27日出生，壮族，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告陈万长、李云梅借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由审判员温全昌担任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的委托代理人晏常伟到庭参加了诉讼，被告陈万长、李云梅经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行诉称，2014年3月4日，原告与被告陈万长签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定由原告提供418000元的贷款给被告，用于购买坐落于重庆市璧山区住房一套，借款期限为144个月，被告按等额本息还款法还款，但被告未按约定履行。特请求判令：1、被告陈万长、李云梅立即归还借款394080.14元，并从2015年4月18日起至归还清之日止，按年利率9.225%计算逾期利息；2、被告陈万长、李云梅不履行债务时，原告有权就登记在被告陈万长、李云梅名下的位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈万长、李云梅未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告陈万长与被告李云梅于2010年7月8日登记结婚。
2014年3月4日，以原告重庆农村�业银行股份有限公司璧山支行为贷款人，被告陈万长为借款人，被告陈万长、李云梅为抵押人，签订《个人房屋按揭贷款合同》，该合同约定：“……第一部分通用条款……第八条还款方法本合同项下贷款可选择以下两种还款方法，具体见本合同特别条款约定：（一）等额本息还款法：指乙方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。……第九条还款方式乙方选择以下两种方式归还贷款，具体见本合同特别条款约定：……（二）委托扣款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。……第十二条贷款方式本贷款方式为担保贷款，具体见本合同特别条款约定。……（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费�执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。……第十三条贷款担保的方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。……第十六条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十七条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……第二部分特别条款……第二十四条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）肆拾壹万捌仟元整。（二）贷款期限：为144个月，即自2014年3月4日起至2026年3月3日止。实际贷款上帐日和到期日贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以�同的约定为准。……第二十五条贷款用途及抵押物本笔贷款乙方用于购置以下房产，抵押人同意用以下房产为本合同贷款提供抵押担保。售房人重庆璧锦地产发展有限公司房屋坐落璧山县房屋面积131.54㎡房屋价值598507产权人陈万长、李云梅房屋性质住宅产权证名称及编号购房合同名称及编号CQYJ-257513。第二十六条贷款利率本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮／下调）0%，在贷款期限内，如基准利率调整，贷款利率按照合同通用条款第五条第1种方式调整。……第三十条还款方式：乙方选择通用条款第八条（一）种方式归还贷款。第三十一条还款方式：乙方选择通用条款第九条第（二）种方式归还贷款。第三十二条贷款罚息及违约金……乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率�在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。……借款人（乙方）：（签章）陈万长……抵押人（丙方）：（签章）陈万长李云梅……签约时间：2014年3月4日。签约地点：璧山支行。……”。
针对前述《个人房屋按揭贷款合同》，被告将登记在其名下的，位于重庆市璧山区住房一套作抵押。并于2014年3月7日，在璧山区国土资源和房屋管理局设立抵押登记。原告依约定发放贷款418000元给被告。
还查明，原告在庭审中陈述，被告于2015年4月18日后，未按合同约定归还借款、支付利息。截止2015年4月17日，被告欠原告借款本金394080.14元。
现原告以被告未按约定期限归还借款、支付利息为由，诉讼来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的陈述，以及《个人�屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《重庆市房地产权证》、结婚证等证据在案为据，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告陈万长之间的借款合同关系成立，被告陈万长欠原告借款394080.14元属实。被告未按约定期限归还借款、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告陈万长立即归还借款394080.14元，并从2015年4月18日起至归还清之日止，按年利率9.225%计算逾期利息的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请被告李云梅承担责任问题，因原告与被告陈万长之间的借款合同关系，发生在被告陈万长与被告李云梅夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。因此，原告诉请被告李云梅对被告陈万长�上述债务承担共同归还责任的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请对登记在被告名下的，位于重庆市璧山区住房一套享有优先受偿权问题，因双方在合同中明确约定，被告将其位于重庆市璧山区住房一套作为担保，并设立抵押登记。故原告诉请被告不履行债务时，原告有权就登记在被告名下的，位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈万长、李云梅于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款394080.14元，并从2015年4月18日起至归还清之日止，按年利率9.225%计算逾期利息。
二、在被告陈万长、李云梅不履行债务时，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就登记在被告陈万长、李云梅名下的，位于重庆市璧山区住房一套，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7322元，由被告陈万长、李云梅承担，于本判决生效后五日内交本院立案庭。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 花
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘婧怡