南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1728号
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工商银行南京城南支行），住所地南京市秦淮区大光路118号9幢12室、24室、33室。
代表人张雷生，行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人范存辉，男，中国工商银行江苏省分行职员。
被告董志武，男，1976年7月21日生，汉族。
原告工商银行南京城南支行与被告董志武借款合同纠纷一案，原告工商银行南京城南支行于2013年10月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员王芃独任审判，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行南京城南支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告董志武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行南京城南支行诉称，被告向原告申请购房贷款。双方签订了《个人借款∕担保合同》，约定被告向原告申请借款250000元，被告以其�下位于南京市鼓楼区幕府一村12幢408室房屋作为借款抵押。上述合同签订后，原告按合同约定发放了贷款250000元，但被告却未按月足额偿还贷款。截至2013年9月21日原告起诉时止，被告已经连续4期、累计4期未按约还款。在原告向法院起诉之后，被告陆续偿还贷款本金8859.69元，利息4340.31元。为维护自身合法权益，现原告诉至法院要求判令：1、被告清偿截至2014年1月25日所欠全部借款本金138892.76元，利息4792.07元，共计143684.83元；2、被告承担2014年1月26起至法院判决确定的给付之日止按合同约定标准计算的利息及罚息；3、被告承担本案律师费7594元；4、原告在被告应付款项范围内对被告用于抵押的位于南京市鼓楼区幕府一村12幢408室房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。
被告董志武未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年5月30日，工商银行南京城南�行（贷款人）与董志武（借款人）签订《个人借款∕担保合同》一份（编号为：［B］字［江苏］行［城南］支行（2009）年［155］号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款250000元用于购房；贷款期限为96个月，自2009年6月2日至2017年6月2日止。实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.128%；偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，�布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附《抵押物清单》载明抵押人为董志武，抵押物为座落本市幕府一村12幢408室（建筑面积60.92平方米）的房屋一套，抵押物价值为46万元整；本合同履行过程中发生纠纷，若协商不成，通过向贷款人所在地法院提起诉讼的方式解决。
2009年5月25日，工商银行南京城南支行与董志武签订《南京市房地产抵押合同》，约定董志武提供南京市幕府一村12幢408室房屋为其与工商银行南京城南支行签订的《个人借款∕担保合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为人民币250000元，担保期限为2009年5月25日起至2017年5月25日止，抵押担保的范围为：主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。双方于2009年5月31日办理抵押登记，工商银行南京城南支行依法取得房屋他项权证，他项权证记载债权数额为250000元。
上述合同签订后，工商银行南京城南支行于2009年6月2日向董志武发放贷款，董志武自2012年6月至2013年9月21日期间，已有连续4期未按约定还款�工商银行南京城南支行遂于2013年10月28日向本院起诉。此后，董志武于2013年9月24日至2014年1月22日期间陆续偿还贷款本金8859.69元，利息4340.31元。截至2014年1月25日，董志武未偿还的借款本金为138892.76元。
上述事实，有《个人借款∕担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、自营历史明细表、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，工商银行南京城南支行与董志武签订的《个人借款∕担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。工商银行南京城南支行按约履行了发放贷款的义务，但董志武至今已连续超过三期、累计超过六期未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。工商银行南京城南支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求董志武提前清偿所余全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故工商银行南京城南支行主张董志武偿还所欠借款本金138892.76元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。工商银行南京城南支行主张律师费代理7594元，但其未提供委托代理合同、银行进帐单或发票等证据证明已支出上述费用，故本院对工商银行南京城南支行的该项诉讼请求不予支持。因工商银行南京城南支行与董志武签订的《南京市房地产抵押合同》已经办理了抵押登记手续，在董志武未按约定偿还贷款本息的情况下，工商银行南京城南支行作为抵押权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故工商银行南京城南支行要求对位于南京市幕府一村12幢408室房屋房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿�，以偿还董志武所欠工商银行南京城南支行的贷款本金及利息、复息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但应在登记债权数额的250000元范围内享有优先受偿权。被告董志武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工商银行南京城南支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董志武于本判决生效之日起十日内向原告工商银行南京城南支行偿还借款本金138892.76元及利息、罚息（截止2014年1月25日的利息、罚息为4792.07元，自2014年1月26日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人借款∕担保合同》的约定标准计算）。
二、如被董志武不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告工商银行南京城南支行有权依法处置被告董志武名下用于抵押的位于南京市幕府一村12幢408室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在250000元范围内优先受偿。
三、驳回原告工商银行南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3490元、财产保全费1318元，合计4808元，由被告董志武负担（被告董志武应负担的诉讼费用、财产保全费已由原告工商银行南京城南支行向本院预交，被告董志武于本判决生效之日起十日内向原告工商银行南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）
审 判 员 王芃
二〇一四年一月二十八日
见习书记员 沈娟