安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00371号
原告：费春燕，女，1985年1月25日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托代理人：周荣春，安徽黄山松律师事务所律师。
被告：何松全，男，1976年8月10日，住合肥市瑶海区。
被告：张卉，女，1974年3月6日出生，住合肥市瑶海区。
原告费春燕诉被告何松全、张卉民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员ＸＸ担任审判长，与人民陪审员汪毅、人民陪审员杨甫红，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告费春燕的委托代理人周荣春到庭参加诉讼，被告何松全、张卉经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告费春燕诉称：原、被告经人介绍认识，认识后两被告称因生意周转需要，希望原告能借款给两被告，并承诺以每月2.5分支付原告利息。原告考虑到被告支付的利息高于银行同期贷款利息，加之经熟人介绍，于是原告通过转账的方式借给两被告人民币300000元。2014年7月25日，原告与两被告签订了《房地产抵押贷款合同》，该合同约定，原告借给两被告人民币300000元整，借款期限为两个月，利息按每月2.5%计算。合同同时约定，两被告为及时偿本付息，将位于合肥市滨湖新区滨湖和园20栋1707室房产抵押给原告（该房产已办理抵押登记手续），并对抵押担保范围作出了明确约定，同时该合同对两被告及抵押人的违约责任已作出相应规定（详见《房地产抵押担保合同》）。当日，两被告向原告出具借条一张，证明借原告现金人民币300000元整，合肥谐诚酒店管理有限公司为两被告的借款提供连带担保，并承担与借款人相同的履约责任。转眼间，原告与两被告约定的还款日期已至，原告遂致电两被告要求偿还借款，但被告始终以各种理由进行推脱，致使原告所借款项本金至今未能要到分文。故原告诉至法院，请求判令|：一、二被告共同偿还原告借款人民币300000元（利息按银行同期借款利率四倍从起诉之日计算至判决生效止）；二、本案的诉讼费、保全费、律师费12000元由二被告承担。
被告何松全、张卉在答辩期内均未作答辩。
经审理查明：2014年7月25日，何松全、张卉与费春燕签订《房地产抵押借款合同》，合同主要约定：费春燕借给何松全、张卉300000元，借款期限从2014年7月25至2014年9月24日，月利率2.5%，每满30天的当日借款人向出借人付清当月利息，借款期限届满时，借款人向出借人还清借款本金和未付利息，借款人逾期还款应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息以及赔偿出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等相关费用；另外，何松全、张卉作为抵押人与费春燕约定，以位于合肥市包河区天山路421号滨湖和园20幢1707室的房屋（房地产权证号：房权证合产字第××号）为本合同项下的借款本金、利息和出借人为实现债权支付的费用即诉讼费、律师费等款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证合庐字第8230030871号）。当日，两被告又向原告出具借条一张，对借款本金、利息、借款期限、抵押担保等做了约定，与房地产抵押借款合同》内容基本一致。
另查明，2014年7月25日，费春燕委托案外人费文杰向何松全账户转入两笔款项，合计300000元。何松全、张卉至今未偿还费春燕借款本金和支付利息。
再查明，2014年11月11日，费春燕与安徽黄山松律师事务所签订一份《聘请律师合同》，约定代理费12000元。2014年11月14日，安徽黄山松律师事务所开具票面金额为12000的发票。
以上事实，有原告提供的原、被告身份证复印件，《房地产抵押借款合同》、借条、委托函、收条、转账凭证、他项权证、《聘请律师合同》、代理费发票以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。何松全、张卉为向费春燕借款而与费春燕自愿签订《房地产抵押借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。根据合同约定，费春燕已履行了交付借款的义务，而何松全、张卉既未按照合同约定每满30日的当日支付当月利息，也未在借款期限届满前即2014年9月24日归还借款本金。故对费春燕要求何松全、张卉偿还借款本金300000元的诉请，本院予以支持。合同中约定的月利率2.5%，约定过高，费春燕主张利息从起诉之日，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律的强制性规定，本院予以认可。
费春燕与安徽黄山松律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的民间借贷纠纷，此举是原告以合法手段追索债权的行为，对原告主张的律师费12000元由二被告承担，符合《房地产抵押借款合同》的约定并且已实际发生，本院予以支持。
本案中的借款本金、利息、律师费及本案诉讼费、公告费，属于《房地产抵押借款合同》中约定的抵押担保范围，并且何松全、张卉已经将位于合肥市滨湖新区天山路421号滨湖和园20栋1707室的房产抵押给费春燕并办理抵押登记手续，故何松全、张卉在二被告不履行债务时，费春燕要求以对该房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。因原告未申请对何松全、张卉名下财产进行财产保全，故其要求对方承担保全费，无事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何松全、张卉于本判决生效之日起十日内偿还原告费春燕借款300000元及利息（利息自2014年12月22日起，以300000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至本判决确定的实际付款之日止）；
二、被告何松全、张卉于本判决生效之日起十日内支付原告费春燕律师费12000元；
三、被告何松全、张卉以其抵押的位于合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园20栋1707室的房产（房权证合产字第××号）作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告何松全、张卉不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，减半收取2990元，由被告何松全、张卉负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一五年七月七日
书 记 员 阮继贤
附：本判决所依据的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。