河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终6904号
上诉人（原审被告,反诉原告）：王志力，男，1976年11月15日出生，汉族，住河南省孟津县。
委托诉讼代理人:刘汉洲，河南信林律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吕文超,河南良仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：王浩，男，1986年2月16日出生，回族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人:毛须亮，河南有道律师事务所律师。
上诉人王志力与被上诉人王浩房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初3642号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
王志力上诉请求：1.撤销原判，将本案发回重审或依法改判；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:原审法院认定事实不清，即便上诉人违约，一审法院另判决上诉人承担无法预见的损失49万元，属适用法律错误，显失公平。且中介房朝经纪公司为必须参加诉讼的当事人，一审法院应当追加而未追加。综上，一审判决错误，请求撤销原判，依法改判支持上诉请求。
王浩辩称，上诉人未依约办理解押手续，构成违约，且其因此增加的购房经济损失系购房成本损失，应予支持。中介公司系居间方，非本案诉讼参与人，无需列为第三人。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
王浩向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告房屋买卖合同，判令被告返还原告定金20000元（扣除中介公司代为保管的定金20000元）；2.判令被告赔偿原告佣金损失36250元；3.判令被告赔偿原告因被告违约增加的购房成本640470.02元；4.诉讼费、保全费等相关所有诉讼费用由被告承担。
王志力一审反诉请求：确认反诉被告解除双方房屋买卖合同的法律效力；判令反诉被告承担违约责任，向反诉原告支付定金20000元；诉讼费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2016年5月4日，原、被告经郑州房朝房地产经纪有限公司居间，签订房屋买卖合同，约定：被告将位于郑州市郑东新区福禄街16号1号楼2单元25层213号的房屋及配套设施出售给原告，建筑面积90.89平方米，总价款1450000元；原告在本合同签订之时支付定金20000元、佣金7250元，定金由居间人代为保管；原告以按揭贷款方式支付房款，双方于本合同签订后共同到贷款银行办理相关按揭手续；该房屋已经设定抵押，抵押金额230000元，被告应积极办理抵押注销手续，在银行允许解押3个工作日内，由原告出资解押并注销；他项权证注销后7个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；原告支付佣金后，被告违约，单就佣金一项，被告向原告承担5倍的赔偿责任。当日，原告向居间人支付佣金、保障服务费14500元，居间人代收原告定金20000元。
后因被告拒不履行，原告于2016年12月15日与案外人ＸＸ签订房屋买卖合同，约定：原告购买位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋及配套设施，建筑面积161.42平方米，总价款3460000元。该房屋已办理过户手续。
一审法院认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方约定在银行允许解押3个工作日内由原告出资解押，根据该条款，应当由被告先向银行申请还贷解押，银行同意后被告通知原告支付解押款。被告应当履行先合同义务，其没有证据证明已申请还贷解押并通知原告付款，其应当承担违约责任。被告以自己的行为表示不再履行合同，原告与反诉原告均要求解除合同，双方的房屋买卖合同应予解除。双方在合同中约定被告违约应赔偿原告5倍居间服务费，系关于违约金的约定，违约金共计36250元（7250元×5）。原告请求被告赔偿36250元，予以支持。原告请求被告返还定金20000元（扣除中介公司代为保管的定金20000元），实际为请求被告双倍返还定金。根据法律规定，原告可以选择适用违约金或者定金条款，现原告既请求违约金又请求定金，依法支持了违约金36250元。故原告请求双倍返还定金20000元，不予支持。原告与被告签订的房屋买卖合同每平方米价格为15953.35元，此后购买的同小区房屋每平方米价格为21434.77元，每平方米价格上涨5481.42元。因被告违约，导致原告另行购买房屋，造成原告损失498206.26元（5481.42元×90.89平方米），被告应予赔偿。原告请求被告赔偿增加的购房成本640470.02元，予以部分支持。
反诉原告违约在先，其无权要求反诉被告支付定金。反诉原告请求支付定金20000元，没有事实和法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王浩与被告（反诉原告）王志力于2015年5月4日签订的房屋买卖合同。二、被告王志力赔偿原告王浩违约金36250元，于本判决生效后十日内付清。三、被告王志力赔偿原告王浩损失498206.26元，于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告王浩的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告王志力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10767元，减半收取5384元，诉前保全申请费4004元，由被告王志力负担。反诉受理费150元，由反诉原告王志力负担。
本院二审期间，被上诉人提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对被上诉人提交的证据，本院经审查认为，被上诉人提交的证据1，编号NOD41001224808不动产权证书复印件，及证据2，郑州市不动产登记中心2017年4月18日出具的不动产登记资料查询结果证明，该两份证据能够佐证本案相关事实，本院予以采信。
本院经审理查明，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同的为2016年5月4日，一审查明事实中双方签订房屋买卖合同时间笔误为“2015年5月4日”，本院二审中予以纠正。另郑州市国土局于2017年3月22日颁发编号为豫（2017）郑州市不动产权第0018457号不动产权证书，该证书显示王浩为郑州市郑东新区福禄街16号4号楼2单元5层99号房屋的权利人。
本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同成立、有效，双方均应依约履行。依合同约定，办理解押手续应当由上诉人先向银行申请还贷解押，银行同意后上诉人通知被上诉人支付解押款。上诉人应当履行先合同义务，但其无证据证明已申请还贷解押并尽通知被上诉人付款的义务，一审认定其应当承担违约责任、判决其支付违约金36520元（因违约造成的佣金损失），并无不当。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同每平方米价格为15953.35元，因上诉人原因导致合同不能履行，被上诉人此后购买并取得产权证的同小区房屋每平方米价格为21434.77元，故一审法院认定因上诉人违约致被上诉人另行购买房屋造成其损失498206.26元（房屋每平米差价5481.42元×90.89平方米），并判决上诉人予以赔偿，合法有据。且中介公司作为居间方，非买卖合同相对人，一审法院不列其为第三人程序并无不当。上诉人的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10767元，由上诉人王志力负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年九月五日
书记员 杨 光