湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第1135号
原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行。住湖南省常德市鼎城区。
法定代表人胡立新，该行负责人。
委托代理人蒋剑雄，男，1973年7月23日出生，汉族，住湖南省德市武陵区，该行员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人刘石龙，男，1962年4月12日出生，该行员工，代理权限为一般授权代理。
被告鲁跃军，男，1970年10月9日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。
被告常德常粤置业有限公司，住址：湖南省常德市鼎城区。
法定代表人邓炽章，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称工行鼎城支行）与被告鲁跃军、常德常粤置业有限公司（以下简称常粤置业公司）金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用普通程序由审判员邹玉森担任审判长，与审判员龚旭、人民陪审理员余波组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理，书记员王汝器担任法庭记录，原告委托代理人蒋剑雄、刘石龙到庭参加诉讼，被告鲁跃军、常粤置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月23日，被告鲁跃军因从事农产品加工缺乏资金向原告借款500万元，合同约定借款人连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息。合同还约定借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的所有费用由其承担，同时被告常粤置业公司为上述贷款提供了房屋抵押担保。合同签订后，原告履行了合同义务，但是被告没有按合同约定按时还本付息，累计逾期超过34期。为此，原告多次找被告催收未果。截止到2015年2月23日，被告尚欠贷款本金余额2904362.68元及利息550405.76元。原告认为被告逾期还款的行为已符合合同约定的解除合同条件，原告有权要求被告鲁跃军清偿尚欠的全部借款本息，并承担为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等所有费用，同时被告常粤置业公司对上述借款本息及费用承担连带偿还责任。特向法院起诉，请求：1、被告鲁跃军、常粤置业公司偿还贷款本金2904362.68元及利息550405.76元（利息已计算至2015年2月23日，此后按合同约定利率继续计付到贷款还清之日止）；2、被告承担本案一切诉讼费用；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《个人经营贷款申请表》1份，拟证明被告鲁跃军于2010年9月26日向原告申请贷款的事实；
2、《股东大会决议》1份，拟证明被告常粤置业公司于2010年7月29日召开股东大会，由被告鲁跃军作为股东向原告贷款的事实；
3、《工商银行卡》1份，拟证明被告鲁跃军还款账号的事实；
4、《营业执证》、《税务登记证》各1份，拟证明被告常粤置业公司身份信息的事实；
5、《个人借款／担保合同》1份，拟证明被告鲁跃军、常粤置业公司与原告于2010年11月19日签订合同的事实；
6、《贷款明细表》1份，拟证明被告鲁跃军的还款情况的事实；
7、《抵押清单》共9份，拟证明被告常粤置业公司用其编号为常鼎房权证谢家铺字第00109－1**号共8份、《国用土地使用证》编号为常鼎国用（2004）第1062号进行抵押登记的事实；
8、《他项权证》编号为常鼎房武陵镇他字第07212号、常鼎他项（2010）第0579号共2份，拟证明被告办理他项权证的事实；
9、《借款借据》3份，拟证明原告已向被告鲁跃军发放贷款的事实。
被告鲁跃军、常粤置业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告工行鼎城支行向本院提供的9组证据经庭审质证，已与原件核对无异，上述证据来源合法、客观真实，经审查符合证据要素，二被告无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。对上述证据本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
被告鲁跃军借款时系被告常粤置业公司股东，2010年7月29日，被告常粤置业公司召开股东大会，同意股东鲁跃军向原告借款500万元，期限为60个月，并以公司名下的房产进行抵押，愿为此贷款承担连带保证责任。该公司也是实际借款人。2010年9月26日，被告鲁跃军以从事农产品加工业务缺乏资金，向原告工行鼎城支行申请借款500万元。2010年11月19日，双方协商后，原告工行鼎城支行与被告鲁跃军签订了《个人借款／担保合同》，合同约定被告向原告工行鼎城支行借款500万元。合同约定借款期限为2010年11月23日至2015年11月23日，借款年利率为7.2%。按月还本付息。同时，被告常粤置业公司用其自有的位于常德市鼎城区谢家铺镇桥头社区的房屋及土地作为借款抵押担保，被告常粤置业公司在该合同中借款人和担保栏中加盖公司印章，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常鼎房武陵镇他证他权字第07212号；土地他项权利证明书：常他项（2010）第0579号）。原告工行鼎城支行将500万元于2010年11月23日转入被告鲁跃军指定的第三人帐号。借款后，被告仅偿还部分本金及利息，合同签订后原告完全履行了合同义务，被告未按合同约定按时还本付息，累计逾期34期，截止2015年2月23日止，被告尚欠贷款本金余额2904362.68元，利息550405.76元，合同还约定借款人连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息。借款人和担保人没有按合同约定履行义务，贷款人为实现债权而实现产生的所有费用由其承担。为此，原告工行鼎城支行要求解除借款合同及偿还借款本金。
另查明，被告常粤置业公司于2014年4月20日由常德常粤农产品加工有限公司变更为常德常粤置业有限公司，法定代表人邓炽章。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告工行鼎城支行与被告鲁跃军、常粤置业公司签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。原告工行鼎城支行于2010年11月23日将500万元发放给了被告鲁跃军、常粤置业公司，履行了自己的义务，被告鲁跃军未按约定支付利息，已违约。因此，原、被告所签《个人借款合同》约定“借款人违约贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回偿还款项”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告工行鼎城支行要求解除合同、提前收回贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告常粤置业公司向原告工行鼎城支行承诺《同意抵押承诺书》、《个人借款／担保合同》，和《常粤农2010年的第一次股东大会决议》，并办理的抵押登记手续，系被告常粤置业公司的真实意思表示，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定其抵押担保合法有效，故对原告要求对被告常粤置业公司的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁跃军、常粤置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行与被告鲁跃军、常德常粤置业有限公司签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告鲁跃军、常德常粤置业有限公司自本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行借款本金2904362.68元及利息550405.76元（利息计算至2015年2月23日前），从2015年2月24日至偿还之日止按年利率7.2%支付。
三、原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行对被告常德常粤置业有限公司的抵押物（常鼎房武陵镇他证他权字第07212号；土地他项权利证明书：常他项（2010）第0579号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34438元，公告费260元，由被告鲁跃军、常德常粤置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 邹玉森
审 判 员 龚 旭
人民陪审员 余 波
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王汝器
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。