河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初3716号
原告：中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行，住所地郑州市中原区百花路46号1号楼。
负责人：陈德斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵宏骏，该支行员工。
委托诉讼代理人：魏海娥，河南信林律师事务所律师。
被告：魏政威，男，1972年11月16日出生，汉族，住郑州市。
被告：刘巧红，女，1971年10月21日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：张炎敏，河南开通律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行（以下简称原告）诉被告魏政威、刘巧红借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏海娥、被告刘巧红的委托诉讼代理人张炎敏到庭参加了诉讼。被告魏政威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告借款本金85614.05元、利息4621.92元、利息罚息177.22元、本金罚息309.78元，以上本息共计人民币90722.97元，该数额暂计至2016年5月31日，诉讼期间不停止计息；2.判令原告对位于郑州市××区××魏砦路南天泰艺墅世家3幢东三单元5层西户房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告魏政威为购买位于郑州市××区××魏砦路南天泰艺墅世家3幢东三单元5层西户商品房，向原告借款，以该房屋做抵押并办理了抵押登记。原告于2003年11月26日与其签订《个人住房借款合同》，约定原告向其提供贷款15万元，月利率为4.2‰，以该房产提供抵押并办理抵押登记。现被告不守诚信，逾期还款长达近一年，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告魏政威未答辩。
被告刘巧红辩称：二被告已于2004年2月9日通过新密市人民法院民事调解离婚，对于本案所涉及的购房贷款在调解书中明确约定由被告魏政威承担，因此被告刘巧红不应该承担还款义务，原告的第一项诉讼请求中所计算的部分请求没有法律依据。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告刘巧红到庭进行了答辩并提交了证据。被告魏政威未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院对原、被告提交的证据及诉辩事实分析认定如下：
1.原告与二被告之间的法律关系。
原告提交《个人住房借款合同》（编号：2003-14548）一份，主要内容为：甲方（借款人、抵押人）为魏政威，乙方(贷款人、抵押权人)为中国建设银行郑州市建设路支行，丙方（保证人，即开发商或售房单位）为郑州天泰房地产开发有限公司；借款金额为150000元；借款用途为购买住宅；借款期限为20年，自2003年12月2日起至2023年12月1日止；（第七条）借款月利率为4.2‰，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期；甲乙双方约定采用等额本息还款法，借款期内，如遇法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定于次年年初相应调整每月还款额；违约责任：在本合同履行期间，甲方未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条（在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.7的违约金率收取违约金）规定的违约金率收取违约金；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；该合同尾部甲方处有“魏政威”签名及捺印，乙方处加盖“中国建设银行郑州市建设路支行”印章，丙方处加盖“郑州天泰房地产开发有限公司”印章；合同签订日期为2003年11月26日。
原告提交《还款承诺书》一份，主要内容为：针对魏政威在建行郑州市建设路支行申请的150000元贷款，刘巧红承诺在魏政威不能按合同约定偿还贷款时，自愿代其履行还款义务，并承担相关法律责任；承诺人处有“刘巧红”签名及捺印；落款日期为2003年11月28日。
原告提交《房地产抵押合同》一份，主要内容为：抵押人（甲方）为魏政威，抵押权人（乙方）为中国建设银行郑州市建设路支行；为确保个人住房借款合同（2003年个字第14548号）主合同的履行，甲、乙双方经协商一致订立本合同；被担保主债权的数额为150000元，债务人履行债务的期限为240个月，自2003年12月2日至2023年12月1日；抵押房地产的坐落为二七区××东××魏砦路南天泰艺墅世家3幢东3单元5层西户；本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；以期得所有权作抵押的，在债务履行期内乙方如连续3个月或累计6个月未受清偿时，乙方可提前处分抵押的房地产；该合同尾部甲方处有“魏政威”签名及捺印，乙方处加盖“中国建设银行郑州市建设路支行”印章；合同签订日期为2003年12月2日。
原告提交房屋他项权证一份，该证据显示：房屋他项权人为中国建设银行郑州市建设路支行，房屋所有权人为魏政威；房屋坐落为二七区××东××魏砦路南天泰艺墅世家3幢东3单元5层西户；权利种类为抵押；权利价值为150000元；填发日期为2003年12月5日。
原告提交2006年6月26日《中国银行业监督管理委员会河南监管局（批复）》（豫银监复[2006]241号）一份，该证据显示：中国建设银行郑州市建设路支行更名为中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行。
被告刘巧红对原告提交的上述证据无异议。
被告刘巧红提交（2004）新密七民初字第113号民事调解书复印件一份，并据此称：本案所涉及的购房贷款在调解书中明确约定由被告魏政威承担，因此被告刘巧红不应该承担还款义务。原告对该证据真实性不予认可，认为二被告离婚协议的理由不能对抗善意第三人。本院分析认定如下：二被告在民事调解中达成的协议系二被告之间对共同债务内部负担的约定，对原告不发生法律效力，故本院对被告刘巧红的辩称不予认定。
以上证据能够证明原告与被告魏政威之间的借款合同法律关系成立并生效，原告与被告魏政威之间的抵押合同法律关系成立并生效。本案借款发生时，二被告系夫妻关系。
2.关于借款合同法律关系的履行情况。
关于借款的交付。原告提交的《个人贷款支付凭证》能够证明中国建设银行郑州市建设路支行已于2003年12月2日按照《个人住房借款合同》的约定，将借款150000元直接划入郑州天泰房地产开发有限公司在建行开立的账户。
关于二被告偿还借款本息的情况。原告提交《中国建设银行个人贷款对账单》一份，被告刘巧红认可其真实性，但认为该证据不能证明魏政威6个月未偿还贷款本息和相关费用，原告提前解除合同没有依据。原告提交《中国建设银行结清试算》一份，并据此称：截至2017年4月10日，魏政威应结清本金85613.71元，利息为7246.52元，利息罚息为492.16元，本金罚息为884.59元，本息共计94236.98元。被告刘巧红对该证据真实性无异议，但认为利息罚息、本金罚息违反贷款抵押合同的约定，不应计算在诉讼请求之内。被告魏政威未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，其有义务提供证据证明其还本付息情况而未提供，应当承担不利后果。针对上述两份证据，本院分析认定如下：《中国建设银行个人贷款对账单》显示：自2015年7月至2016年4月期间，被告魏政威未向原告偿还任何款项，原告的证据能够证明被告魏政威已经累计6个月未偿还任何款项，构成违约。原告有权按照约定，提前收回贷款本息，要求借款人偿还贷款余额、利息、复利及拖欠的分期还款额所产生的违约金（按每日万分之0.7），原告主张的本金、利息、利息罚息、本金罚息的总金额未超出合同约定的违约责任范围。
本院认为：原告和被告魏政威之间的借款合同法律关系成立并生效，原告依合同约定向被告魏政威提供借款150000元，被告魏政威累计超过6个月未按约定偿还贷款本息，原告有权要求被告魏政威承担违约责任，有权提前收回已发放的贷款本息并依法处分抵押物。原告主张截止到2017年4月10日借款人应偿还本息共计94236.98元并要求支付此后的利息、罚息，未超出合同约定的范围，本院予以支持。
本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告刘巧红向原告出具有《还款承诺书》，故被告刘巧红应当对本案借款承担连带清偿责任。
被告魏政威以坐落于二七区××东××魏砦路南天泰艺墅世家3幢东3单元5层西户的房屋为借款提供抵押担保，双方就该房屋办理了抵押登记，故本院认定原告对该房屋享有抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏政威、刘巧红自本判决生效起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行偿还借款本金85613.71元、利息（含罚息）8623.27元，合计94236.98元，并按《个人住房借款合同》约定的利率支付自2017年4月11日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息）；
二、原告中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行对位于二七区和平路东张魏砦路南天泰艺墅世家3幢东3单元5层西户的房屋享有抵押权，在被告魏政威、刘巧红不履行本判决第一项给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2068元，公告费260元，共计2328元，由被告魏政威、刘巧红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈俊南
人民陪审员 王海霞
人民陪审员 王建新
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 闫晓蒙