广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初2163号
原告：中国XX银行股份有限公司临桂支行。
负责人：蒋XX，该公司行长。
委托代理人：秦XX，广西XX律师事务所律师。
委托代理人：陈XX，广西XX律师事务所实习律师。
被告：陈X。
被告：曹XX。
被告：广西XX房地产有限公司临桂分公司。
负责人：李秀月。
委托代理人：韦XX，广西XX房地产有限公司临桂分公司行政客服部经理。
被告：广西XX房地产有限公司。
法定代表人：刘XX，该公司董事长。
委托代理人：韦XX，广西XX房地产有限公司临桂分公司行政客服部经理。
原告中国XX银行股份有限公司临桂支行（以下简称XX银行临桂支行）与被告陈X、曹XX、广西XX房地产有限公司（以下简称XX公司）、广西XX房地产有限公司临桂分公司（以下简称XX公司临桂分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告XX临桂支行的委托代理人秦XX、陈XX、被告XX公司、XX公司临桂分公司共同委托代理人韦XX到庭参加诉讼，被告陈X、曹XX经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行临桂支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈X签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告陈X、曹XX偿还借款本金289356.44元；3、被告陈X、曹XX偿还借款利息7946.04元（利息计算至2016年10月19日，此后所欠贷款本金按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计收）；4、原告对经依法处分被告陈X、曹XX名下的抵押物所得价款享有优先受偿权；5、被告广西XX房地产有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任；6、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费13XX1元及其他相关费用；7、判令本案的案件受理费、保全费、公告费等费用由上述被告负担。由于原告在2016年10月25日已向被告送到解除合同通知书，故变更诉讼请求第1项为：确认原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》已于2016年10月25日解除；第3项的利息为从2016年4月21日起至还清贷款止；第6项为赔偿律师代理费13378元。事实和理由：2010年7月29日，原告与被告签订了编号为：B［住房］字［桂林分］行［临桂］支行（2010）年（0000XX］号《个人购房借款／担保合同》（以下称《借款合同》）。双方在《借款合同》中约定，根据借款人的申请，原告同意向被告发放个人房屋抵押贷款人民币310000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。贷款期限为360个月（2010年7月至2040年7月），以按月等额本息还款法（按月计息），被告每月向原告归还借款本息。被告陈X、曹XX以其座落在桂林市临桂镇XX十六区XX栋1-12-1号房屋（面积为196.34平方米）提供了抵押担保，《借款合同》签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告屡次违约，不按《借款合同》约定及时、足额归还借款本息，截至2016年10月被告当前逾期为6期。依照《借款合同》第十七条规定，借款人连续三次或累计六次未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，及解除本合同等等。根据《借款合同》第三条、第五条的规定，原告要求对被告陈X、曹XX所欠原告的全部剩余贷款本金按罚息利率按日计收利息；逾期支付的利息，按罚息利率计收复利罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计收。《借款合同》第二十条的规定，原告为实现本案债权而产生的包括但不限于案件受理费、律师代理费、评估费、拍卖费、保全费、公告费等所有费用均由被告陈X、曹XX承担，并从原告垫付之日起向被告计收活期存款利息。被告广西XX房地产有限公司、广西XX房地产有限公司临桂分公司对上述债务及费用承担连带清偿责任。被告陈X、曹XX未到庭进行答辩，亦未在举证期限内未提供证据。
被告XX公司、XX公司临桂分公司辩称：对原告诉讼请求和事实、理由，予以承认。
当事人围绕诉讼请求，原告依法提交了9份证据，被告未向本院提供证据。本院组织当事人进行了质证。被告XX公司、XX公司临桂分公司对原告提供的证据予以认可，同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈X、曹XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告XX银行临桂支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。故本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月29日，以原告为贷款人、被告陈X为借款人、被告XX公司临桂分公司为保证人，双方签订了编号A：［个住房］字［桂林分］行［临桂］支行（2010）年（0000XX］号《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定由原告向被告陈X发放住房贷款310000元用于购买坐落于临桂镇XX十六区XX栋1-12-1号建筑面积196.34平方米的房屋一套，贷款期限360个月，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例10%，据此确定年利率为6.534%。其中合同第四条4.2约定：款人采用等额本息方式偿还贷款本息；第五条约定：逾期贷款罚息利率按在第3.2条约定的利率基础上加收50%确定；挪用贷款罚息利率按在第3.2条约定的利率基础上加收100%确定；第六条第6.3约定：保证人以31.2的方式承担连带保证责任，并以此确定承担保证责任的范围；第十六条16.1约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；第十七条17.2约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第二十条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第三十一条31.2约定：阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下条件同时满足的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同以被告陈X、曹XX购买的位于临桂县临桂镇世纪大道（世纪东路）桂林XX十六区XX栋1单元12层1号房屋进行抵押担保，并在临桂区房地产管理所办理了房屋预告登记证明（临房预临桂镇字第D20100672号）。合同签订后，原告依约发放贷款310000元给被告陈X。该笔贷款发放后，因被告陈X未能按合同约定履行还款义务。截止2016年10月19日止尚欠原告贷款本金289356.44元及利息、罚息、复利（从2016年4月21日起按合同约定计至还清贷款止，被告陈X已经连续6期逾期未按合同约定还款）。2016年10月25日，原告XX临桂支行去被告陈X、曹XX购买的位于临桂县临桂镇世纪大道（世纪东路）桂林XX十六区XX栋1单元12层1号房屋粘贴了解除合同通知书，要求被告提前归还所有贷款并解除所签订的《个人购房借款／担保合同》，被告陈X至今仍未履行还款义务。2016年11月15日，原告诉至本院，提出了上述诉讼请求。同时查明，被告XX公司临桂分公司是被告XX公司设立的分公司。
被告陈X与被告曹XX为夫妻关系。
原告为本次诉讼于2016年12月12日支出律师代理费10000元，在《广西壮族自治区律师服务费管理实施办法》的收费标准范围内。
本院认为，原告XX银行临桂支行与被告陈X在自愿、协商一致的基础上签订了《个人购房借款／担保合同》，合同确定了原、被告的权利、义务，内容也是双方当事人的真实意思的表示，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告陈X申请贷款310000元，原告XX银行临桂支行将贷款310000元发放给了被告陈X，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告陈X没有按约定及时足额归还原告XX银行临桂支行的本金及利息。截止2016年10月19日止尚欠原告贷款本金289356.44元及利息、罚息、复利（从2016年4月21日起按合同约定计至还清贷款止），被告陈X已经连续6期逾期未按合同约定还款，经原告XX银行临桂支行多次催收，被告至今也未履行还款义务，被告陈X的行为已经构成根本性违约。2016年10月25日，原告XX银行临桂支行去被告陈X所购买的位于临桂县临桂镇世纪大道（世纪东路）桂林XX十六区XX栋1单元12层1号房屋粘贴了解除合同通知书，要求提前解除与被告陈X所签订的《个人购房借款／担保合同》，原告XX银行临桂支行要求与被告陈X解除合同已经尽到了通知义务，同时，被告曹XX与被告陈X是夫妻，也是本案所涉合同的抵押物的共有人，因此，原告XX银行临桂支行诉请确认于2016年10月25日解除与被告陈X签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告陈X、曹XX归还所欠原告贷款本金289356.44元及利息、罚息、复利（上述利息、罚息、复利从2016年4月21日起按合同约定计至贷款结清之日）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；由于该笔贷款以被告陈X、曹XX所购买的位于临桂县临桂镇世纪大道（世纪东路）桂林XX十六区XX栋1单元12层1号房产作抵押，并办理了房屋预告登记证明，被告陈X未履行合同约定的还款义务，故原告XX银行临桂支行请求对被告陈X、曹XX用于抵押担保的房产享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。本案合同已经约定了原告为此次诉讼所支出的律师代理费由借款人承担，而原告支出的律师代理费亦在规定的收费范围内，因此，被告陈X、曹XX应赔偿原告律师代理费10000元，而原告诉请超出部分，没有实际支出，本院不予支持。被告XX公司临桂分公司是本案所涉合同的连带担保人，至原告起诉时，尚在担保期限内，同时，被告XX公司临桂分公司是被告XX公司设立的分公司，其民事责任依法应由被告XX公司承担，因此，原告XX银行临桂支行请求被告XX公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告陈X签订的《个人购房借款／担保合同》于2016年10月25日解除；
被告陈X、曹XX归还所欠原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行贷款本金289356.44元及利息、罚息、复利（上述利息、罚息、复利计算以贷款本金289356.44元为基数从2016年4月21日起按合同约定计至还清贷款止）；
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行对被告陈X、曹XX所购买的位于临桂县临桂镇世纪大道（世纪东路）桂林XX十六区XX栋1单元12层1号的房产享有优先受偿权。
被告陈X、曹XX赔偿律师代理费10000元给原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行；
被告广西XX房地产有限公司对上述第二，四项承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行的其他诉讼请求。
案件受理费5760元，由被告陈X、曹XX、广西XX房地产有限公司承担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5760元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：202163010400XXXXX，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 杨 华
二〇一六年十二月十二日
书记员 兰艳芳