安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初3702号
原告：合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司，住所地安徽省庐城镇庐江县经济开发区办公楼一楼，统一社会信用代码913401245888562985。
负责人：柯璋玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王荣荣，该公司招商部经理。
委托诉讼代理人：应飞，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：安徽典创电子科技有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇庐江县经济开发区移湖西路15号，统一社会信用代码07091516-9。
法定代表人：鲍恩保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄连华，浙江摩剑律师事务所律师。
原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司与被告安徽典创电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司的委托诉讼代理人王荣荣、应飞到庭参加了诉讼，被告安徽典创电子科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司向本院提出诉讼请求：1、安徽典创电子科技有限公司向其支付厂房租金1440000元（自2015年7月17日计算至2016年7月16日，此后的厂房占用费按照合同约定的租金标准计算至厂房实际返还之日）；2、安徽典创电子科技有限公司返还租赁的厂房并恢复原状；3、安徽典创电子科技有限公司支付其代为垫付的水费1422.2元、电费258236.41元（均计算至2016年6月30日，此后的水、电费计算至厂房实际返还之日），共计259658.61元；4、本案诉讼费用由安徽典创电子科技有限公司承担。
事实与理由：2013年3月22日合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司与安徽典创电子科技有限公司签订《工投庐江科技产业园标准化厂房入院协议》，约定：其同意安徽典创电子科技有限公司入驻并使用工投·庐江科技产业园的标准化厂房中的A2号厂房；厂房建筑面积15000平方米（房产面积以实测为准）；使用期限为36个月，自2013年7月1日至2016年6月30日；前两年（2013年7月1日至2015年6月30日）厂房使用费（租金）由庐江经济开发区投资建设有限公司支付，第三年（即自2015年7月1日）起，厂房使用费（租金）按履约保证金人民币9.5元／平方米／月（其中租金8元／平方米／月，履约保证金1.5元／平方米／月）标准由安徽典创电子科技有限公司计付，即142500元∕月；入驻、使用该厂房期间所发生的水、电、电话以及网络通讯等费用均由使用者安徽典创电子科技有限公司自行承担，因水、电等相关设施不能独立开户，该两项费用由其据实代为向安徽典创电子科技有限公司收取，同时，水、电损耗费和电梯的维修、维护费等安徽典创电子科技有限公司应予分摊。协议还约定：安徽典创电子科技有限公司逾期交付租金或其他应支付费用超过一个月的，其有权解除合同；合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司解除合同的，安徽典创电子科技有限公司须在其指定的期限内搬出租赁厂房，并将该厂房及附属设施、设备等回复原状，逾期超过10日的，其可视为安徽典创电子科技有限公司自动放弃该房屋内的所有设施、设备及其他物品的所有权，其有权对前述相关设施、设备及其他物品等进行处置，且处置所实际发生的费用由安徽典创电子科技有限公司支付；合同在履行过程中发生争议协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
协议签订后，其依约于2013年7月17日向安徽典创电子科技有限公司交付了协议约定的厂房。2015年5月26日，其按协议约定书面通知安徽典创电子科技有限公司缴纳2015年7月15日至2016年7月14日期间的厂房占用费（租金）及履约保证金共计171万元，但安徽典创电子科技有限公司未支付。
其提起本起诉讼之日，双方协议约定的入驻、使用期已界满，然而安徽典创电子科技有限公司不仅占用着A2号厂房，欠其厂房占用费（租金）1440000元（2015年7月17日至2016年7月16日），还欠其代为垫付的水费1422.2元（2015年5月6日至2016年6月30日），电费258236.41元（2015年5月6日至2016年6月30日），计1699658.61元。
诉讼中，安徽典创电子科技有限公司递交了书面答辩状，并对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司提供的证据材料提出了书面质证意见，承认合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张的双方签订了《工投庐江科技产业园标准化厂房入园协议书》的事实、合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司已将协议约定的A2号厂房交付给其占有、使用的事实、其欠合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司厂房租金1440000元（自2015年7月17日计算至2016年7月16日）的事实，不承认合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张的已为其经营活动垫付了水费、电费的事实。承认合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张其支付厂房租金1440000元（自2015年7月17日计算至2016年7月16日，此后的厂房占用费按照合同约定的租金标准计算至厂房实际返还之日）及返还租赁的厂房并恢复原状的诉讼请求；不承认合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张其支付代为垫付的水费1422.2元、电费258236.41元（均计算至2016年6月30日，此后的水、电费计算至厂房实际返还之日）的诉讼请求。
合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料。本院依法将相关证据材料副本送达给了安徽典创电子科技有限公司，安徽典创电子科技有限公司对相关证据材料提出了书面质证意见，对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司提供的安徽典创电子科技有限公司营业执照、组织机构代码证、《工投庐江科技产业园标准化厂房入园协议书》、厂房交付《交接单》、《用电申请报告》、《安徽省电价表》、《缴费发票》经质证，对其真实性、合法性及与案件的关联性和证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。尽管安徽典创电子科技有限公司对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司提供《欠付水电费明细》、《缴费通知单》的真实性、合法性及与案件的关联性和证明目的均提出了书面异议，但其并未能提供证明该异议成立的证据材料。故本院对原告主张的事实予以认定。
本院认为：合法的民事权利受法律保护。本案中，合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司与安徽典创电子科技有限公司就其所有的庐江科技产业园标准化厂房A2号厂房入驻、租赁事宜签订了《工投庐江科技产业园标准化厂房入园协议书》，该协议内容合法、真实有效，是协议双方的“法律”，对双方当事人均具有拘束力，双方均应按其约定履行、承担相应的权利、义务。协议签订后，合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司已经按约履行了协议义务，而安徽典创电子科技有限公司却拖延支付厂房使用费，安徽典创电子科技有限公司的该项行为明显违反了协议的约定；同时协议约定的租赁期限已届满，租赁的厂房没有交付给合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司，仍然由安徽典创电子科技有限公司占有、使用。对此项事实合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司予以承认。故对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张安徽典创电子科技有限公司向其支付厂房租金1440000元（自2015年7月17日计算至2016年7月16日，此后的厂房占用费按照合同约定的租金标准计算至厂房实际返还之日）及返还租赁的A2号厂房的诉讼请求，本院予以支持。对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张安徽典创电子科技有限公司对租赁的A2号厂房恢复原状的诉讼请求，因双方均未能提供“原状”具体、清晰的性状，致使“原状”的概况、性状参数无法确定，尽管安徽典创电子科技有限公司也同意合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司恢复原状的诉讼请求，但基于前述原因，该项诉讼请求不具有可操作性和执行力，故本院不予支持。
安徽典创电子科技有限公司支付水、电费是附随于本起租赁合同的约定。尽管安徽典创电子科技有限公司不承认合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司主张其支付代为垫付的水费1422.2元、电费258236.41元（均计算至2016年6月30日，此后的水、电费计算至厂房实际返还之日）的诉讼请求，但却其未提供证据材料来证明其辩称的理由；恰恰是合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司提供了《工投庐江科技产业园标准化厂房入园协议书》证明了其代为安徽典创电子科技有限公司垫付水电费的合同依据，提供了《用电申请报告》、《安徽省电价表》、《欠付水电费明细》、《缴费通知单》、《缴费发票》等证明了其垫付了水、电费的事实依据，上述证据材料形成了完整的证据链，相互印证，足以证明合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司垫付相关水电费的真实性、合法性及本案的关联性，证明了其主张的内容，其证明力本院予以确认；故对合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽典创电子科技有限公司向原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司支付厂房租金1440000元（自2015年7月17日计算至2016年7月16日，此后的厂房占用费按照合同约定的租金标准计算至厂房实际返还之日）；
二、被告安徽典创电子科技有限公司向原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司返还租赁的工投·庐江科技产业园的标准化厂房中的A2号厂房；
三、被告安徽典创电子科技有限公司支付原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司支付水费1422.2元、电费258236.41元（均计算至2016年6月30日，此后的水、电费计算至厂房实际返还之日），计259658.61元；
四、驳回原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司其他诉讼请求；
五、上述一、二、三项内容被告安徽典创电子科技有限公司于本判决生效后五日履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20097元，由被告安徽典创电子科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邢亚东
审 判 员 莫少军
人民陪审员 汪德生
二〇一六年十月十八日
书 记 员 曹元馨