福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第545号
原告福州益欣隆物业管理有限公司，住所地：福州市晋安区。
法定代表人林俊喜。
委托代理人杨建华，福建智君律师事务所律师。
被告王丽雪，女，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福州益欣隆物业管理有限公司诉被告王丽雪物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建华、被告王丽雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系福州盛世名门业主委员会所聘物业管理公司，负责盛世名门小区物业管理。根据盛世名门业主公约第一条第二款第4点：“业主应按规定自觉缴纳物业管理服务费和代收、代付等费用”和福州盛世名门业主委员会与原告于07年7月26日所签订的《物业管理委托合同》第十三条1、2、3款：“负责向业主和物业使用人收取如下费用：1、物业管理费；2、代收代付业主水费和温泉费、公摊水电费，应根据《福州市物业管理若干规定》实行实收实付的原则。3、车位管理费”和第22条第1、3款：“本物业的管理服务费，住宅房屋乙方（原告）按建筑面积每平方米1.1元向业主或物业使用人收取；非住宅及商场店面由乙方按建筑面积每平方米4元向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的日万分之二交纳滞纳金”的规定，作为该盛世名门小区即温泉公园路53号花园台2#503单元的业主，被告理应按时交纳物业管理费等约定费用，否则应当承担滞纳金。然而被告从2007年8月起，就拒绝缴纳物业费，在此期间，原告曾于2012年9月27日向贵院起诉（2012鼓民初字第5005号），后因故撤诉。截至2014年1月止累计拖欠物业管理费16083.6元、水费公摊185.2元、电费公摊1900.4元、水费1992.3元、温泉费68.1元、停车费4410元，经催缴多次至今未交，现仅拖欠物业管理费已产生上述《物业管理委托合同》约定的滞纳金3871.65元，这已损害原告合法权益，业已影响原告正常运营。故原告特根据上述《物业管理委托合同》第20条第5款：“对于未交纳物业管理费的业主和物业使用人，乙方可以采取合理措施直至向人民法院起诉，循法律途径予以催讨”的规定，依法提起本案诉讼，请求判令：被告立即支付拖欠的物业管理费16083.6元、水费公摊185.2元、电费公摊1900.4元、水费1992.3元、温泉费68.1元、停车费4410元、物业管理费滞纳金3871.65元（截止2014年1月），暂合计28511.25元，并判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，1、在原告主张的欠缴期间内被告曾交过几个月的物业费，但需待庭后寻找相关凭证；2、由于之前被告欠缴过几个月的物业费，保安阻止被告车子进入停车场，并且被告车子在停车场停留期间被无故刮花、轮胎被放气，被告找物业公司询问，保安队长告知由于其未交物业费故不予理会，拒绝调看监控录像；3、物业服务不尽人意，卫生不够整洁，公用电梯经常发生故障；4、被告家地漏漏水，地板曾经被泡水，由于发现及时地板尚能使用，所以未曾找过物业公司；5、原告起诉超过诉讼时效；6、对原告物业管理资质有异议。
经审理查明，2009年6月23日，福州盛世名门业主委员会续聘原告对福州盛世名门小区提供物业服务，并签订《物业服务合同》，合同期限为2009年8月1日至2014年7月31日。合同第五条约定，原告按建筑面积高层住宅每月每平方米1.1元向业主收取物业服务费，地下停车场车位服务费70元／月。第九条约定，物业服务费按月进行交纳，业主应在每月5日前履行交纳义务。第十一条约定代收代付业主水费和温泉费、公摊水电费，应以有关部门出具的单据为准，执行乙方提出、甲方核对、按时分摊、每季公示代收代付详细情况，按月公布每户分摊费用。合同还对双方的权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。
另查，被告王丽雪系福州市鼓楼区温泉公园路53号花园台2#503业主，房屋建筑面积187.48平方米，被告于2009年5月6日竞得花园台商住楼1#-4#楼连体地下一层74#车位。原告于2012年9月27日向本院起诉要求被告支付拖欠的物业费及其他相关费用，后主动撤诉。
本院认为，原告与福州盛世名门业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，原告及盛世名门小区业主均应全面依约履行合同，被告接受了原告的服务，应及时交纳物业管理费。被告认为原告违反物业服务合同约定，未尽到物业服务义务，可另行主张权利，其以不交纳物业费作为抗辩，事实上侵害的是其他正常交纳物业费业主的权益。原告于2012年9月27日向本院起诉要求被告支付拖欠的物业费及其他相关费用，由此产生诉讼时效中断的法律效果，故原告诉请被告支付2010年9月28日至2014年1月止的物业费本院予以支持，2007年8月起至2010年9月27日的物业管理费已超过诉讼时效，本院不予支持。原告诉请的2010年9月28日至2014年1月止的物业费，根据物业服务合同约定，按建筑面积以每月每平方米1.1元收取，共计187.48平方米×1.1元／月／平方米×（40＋2／30）个月=8262.87元。另，原告向被告主张支付物业管理费滞纳金，由于《物业服务合同》并未对滞纳金作出约定，根据最高人民法院在《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》指出：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。结合本案具体情况，本院认为按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自原告主张之日即2012年9月27日起计算逾期付款违约金较为适宜。
对水费公摊185.2元、水费1992.3元，被告无异议，本院予以支持。对公摊电费1900.4元，被告有异议，鉴于原告仅提交2011年5月至2014年1月公摊电费的具体计算明细，并提供相应电费缴费凭证予以佐证，本院对2011年5月至2014年1月公摊电费合计834.1元予以支持。对温泉费68.1元，由于原告未提交相应证据予以证明，本院不予支持。对停车费4410元，已超过诉讼时效的部分不予支持，根据物业服务合同约定，地下停车场车位服务费70元／月，则2010年9月28日至2014年1月止的停车服务费共计70元／月×（40＋2／30）个月=2804.67元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽雪于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付2010年9月28日至2014年1月止的物业费8262.87元及逾期付款利息（自2010年10月开始，以每月应交物业费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别自当月5日起逐月累计至本判决确定付款之日止）；
二、被告王丽雪于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付代垫水费1992.3元、公摊水费公摊185.2元；
三、被告王丽雪于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付2011年5月至2014年1月止的公摊电费834.1元；
四、被告王丽雪于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付2010年9月28日至2014年1月止的停车服务费2804.67元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费513元，适用简易程序减半收取256.5元，由原告负担120元，被告负担136.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 徐 晶
二〇一四年四月十五日
书 记 员 欧阳淑珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。