浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4692号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：胡灵慧，女，1989年11月27日出生，汉族，住永康市芝英镇桥里村***号。系银行员工。
委托代理人：卢笑钦，女，1966年12月4日出生，汉族，住永康市东城街道溪中东路**弄**幢**号。系银行员工。
被告：周骆武，男，1975年12月10日出生，汉族，住永康市芝英镇岘口村印堂**号，公民身份号码：3307221975********。
被告：李晓，女，1979年9月12日出生，汉族，住永康市舟山镇下丁村李宅自然村*号，公民身份号码：3307221979********。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告周骆武、李晓金融借款合同纠纷一案，于2015年12月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡灵慧、卢笑钦到庭参加诉讼，被告周骆武、李晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：被告周骆武与被告李晓系夫妻关系。2014年4月2日，原告与被告周骆武、李晓签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为33020120140032921，该合同约定：1、由原告向被告周骆武发放贷款人民币1190000元，用于购买坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室商品房（房屋所有权证号：东城310**号），约定贷款款项汇入永康市天行房地产开发有限公司在原告处开立的账号为的对公账户内；2、还款期限为240个月，即自2014年4月2日起至2034年4月2日；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定，即执行年利率6.55%；4、借款人还款方式按照按月等额还款法偿还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；6、抵押人同意以抵押财产为担保本合同项下借款本金、利率、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；7、被告周骆武、李晓自愿以其所有的坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房产为上述借款提供抵押担保，并于2015年5月18日办理了抵押登记手续。
2014年4月2日，原告依约向被告周骆武发放贷款119万元并支付划入其指定账户。截止2015年10月25日，被告已累计4期未偿还贷款本息。
为此，请求依法：1、判令合同编号为33020120140032921的《个人购房担保借款合同》项下的所有债务提前到期，判令被告周骆武、李晓归还原告借款本金人民币1154300.57元及利息、罚息、复利24187.8元（利息、罚息、复利暂算至2015年10月25日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实现债权之日止）。2、依法拍卖、变卖被告周骆武、李晓坐落于浙江省永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房地产，原告对依法拍卖、变卖等方式变价后所得价款在下列抵押债权范围内优先受偿：（1）借款本金人民币1154300.57元及利息、罚息、复利24187.8元（利息、罚息、复利暂算至2015年10月25日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实现债权之日止）；（2）由被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：判令合同编号为33020120140032921的《个人购房担保借款合同》项下的所有债务提前到期，被告周骆武、李晓立即归还原告借款本金人民币1154300.57元及利息、罚息、复利（利息自所欠本金为基数从2015年6月3日起按年利率6.55%计算至2015年12月31日止，自2016年1月1日起按年利率4.9%计算至2016年7月4日止；罚息以所欠本金为基数自2015年6月3日起按年利率9.825%计算至2015年12月31日止，自2016年1月1日起按年利率7.35%计算至实际归还之日止；复利以所欠的罚息、利息为基数自2015年6月3日起按年利率9.825%计算至2015年12月31日止，自2016年1月1日起按年利率7.35%计算至实际归还之日止）。
被告周骆武、李晓未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、原告的营业执照复印件及被告周骆武、李晓的人口信息表各一份，用以证明原、被告的诉讼主体适格。
2、合同编号：33020120140032921的《个人购房担保借款合同》、借款凭证原件各一份，用以证明2014年4月2日，原告与被告周骆武、李晓签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、由原告向被告周骆武发放贷款人民币1190000元，用于购买坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室商品房，款项汇入永康市天行房地产开发有限公司在原告处开立的账号为的对公账户内；2、借款期限为240个月；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定；4、借款人还款方式按照按月等额还款法偿还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；6、被告周骆武、李晓以其所有的坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房产提供抵押担保担保方位为合同项下借款本金、利率、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权等。当日，原告依约发放借款119万元的事实。
3、承担共同还款责任承诺书原件一份，用以证明被告李晓自愿对被告周骆武与原告签订的编号为33020120140032921的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺对该信用业务合同项下所形成的债务承担共同还款连带责任。
4、房屋他项权证原件一份，用以证明原、被告就抵押财产办理抵押登记的事实。
5、中国农业银行贷款交易明细原件一份，用以证明被告还本付息的情况。
被告周骆武、李晓未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，两被告未到庭质证，亦未提交证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。原告自愿将借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，本院予以认定。
另查明，2014年11月22日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率6.15%；2015年3月1日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.9%；2015年5月11日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.65%；2015年6月28日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.4%；2015年8月26日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.15%；2015年10月24日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。
经审理，本院认定事实如下：2014年4月2日，原告与被告周骆武、李晓签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、由原告向被告周骆武发放贷款人民币1190000元，用于购买坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室商品房，款项汇入永康市天行房地产开发有限公司在原告处开立的账号为的对公账户内；2、借款期限为240个月；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定；4、借款人还款方式按照按月等额还款法偿还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；6、被告周骆武、李晓以其所有的坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房产提供抵押担保担保方位为合同项下借款本金、利率、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权等。同日，被告李晓出具《承担共同还款责任承诺书》一份，自愿对被告周骆武与原告签订的编号为33020120140032921的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺对该信用业务合同项下所形成的债务承担共同还款连带责任。当日，原告依约发放借款119万元。2015年5月18日，原、被告就抵押物办理抵押登记。借款后，被告周骆武按合同约定支付利息至2015年6月2日止，并归还本金35699.43元。借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。2014年11月22日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率6.15%；2015年3月1日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.9%；2015年5月11日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.65%；2015年6月28日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.4%；2015年8月26日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率5.15%；2015年10月24日，中国人民银行公布五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告周骆武之间的金融借款合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，认定合法有效。被告周骆武未按约还本付息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告周骆武承担相应的违约责任。因原告未以书面方式向被告宣布借款提前到期，故被告自收到本院应诉材料之日起承担借款提前到期的法律后果，即2016年6月2日。因原告已就未还利息按罚息利率计收复利，且借款罚息应自借款期限届满之次日才开始计算，故原告主张上述借款自2015年6月3日起按罚息利率计算罚息至款清之日止，缺乏依据，且加重了被告的负担，本院支持罚息自2016年6月3日起计算及仅对未还利息部分计收复利。原告自认借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，本案借款利率按该方式进行调整。被告李晓出具《共同还款承诺书》承诺对编号为33020120140032921的信用业务合同项下实际所形成的债务承担共同还款连带责任，故被告李晓对本案债务承担共同还款责任。被告周骆武、李晓以其所有的坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该担保合法有效，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周骆武、李晓归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金1154300.57元并支付利息（利息自2015年6月3日起按年利率6.55%计算至2015年12月31日止，自2016年1月1日起按年利率4.9%计算至2016年6月2日止）、罚息（罚息自2016年6月3日起按年利率7.35%计算至款清之日止）、复利（复利以利息为基数自逾期之日起按年利率9.825%计算至2015年12月21日止，自2016年1月1日起按年利率7.35%计算至款清之日止）【如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率、罚息利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整】。款限本判决生效后十天内履行完毕。
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告周骆武、李晓所有的坐落于永康市东城东方雅苑5幢1单元602室的房地产（房屋所有权证号：东城31081号）在上述款项及案件受理费15406元、公告费400元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15406元，公告费400元，合计15806元，由被告周骆武、李晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 徐高建
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年七月八日
代书 记员 孙莉娜