山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0283民初2879号
原告：中国建设银行股份有限公司平度支行，住所地：平度市人民路187号。
法定代表人：林玉忠，行长。
委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所律师。
被告：唐海滨，男，1990年4月8日出生，汉族，居民，住平度市。
被告：唐忠平，男，1958年6月23日出生，汉族，居民，住平度市。
被告：林秀爱，女，1957年9月6日出生，汉族，居民，住平度市。
原告中国建设银行股份有限公司平度支行与被告唐海滨、被告唐忠平、被告林秀爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平度支行的委托诉讼代理人毛加友、被告唐忠平、被告林秀爱到庭参加诉讼，被告唐海滨经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平度支行向本院提出诉讼请求：解除原、被告之间的《个人住房（商品用房）借款合同》；2、被告唐海滨立即偿还原告截至2017年2月24日的借款本息人民币314349.19元，以及自2017年2月25日至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利等；3、被告唐海滨支付原告律师费18117元，及本案的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而支付的相关费用；4、被告唐海滨以青房地权平市他字第17662号房屋他项权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；5、被告唐忠平、被告林秀爱对上述债务承担连带赔偿责任。事实和理由：2015年11月，被告唐海滨与原告签订《个人住房（商品用房）借款合同》。约定：原告向借款人唐海滨提供中长期个人商品再交易住房贷款人民币31万元，用于购买平度市新华苑小区4号楼东起3单元6层西户；被告以上述房产为合同项下的债务提供抵押担保，借款期限为2015年11月20日至2035年11月20日。若被告未按合同约定偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人（被告）承担。双方约定争议管辖法院为贷款人所在地人民法院（平度市人民法院）。被告唐忠平、被告林秀爱作为共同还款人，应当对上述债务承担连带赔偿责任。2015年12月10日，原告依约发放了贷款人民币31万元，2017年2月24日，被告未按合同约定偿还本息，构成违约，为维护原告合法权益，特具状贵院。
被告唐忠平、被告林秀爱均辩称，无能力还款，应由唐海滨履行还款义务。
经审理认定事实如下：被告唐忠平和被告林秀爱系被告唐海滨父母。2015年11月，被告唐海滨与原告签订《个人住房（商品用房）借款合同》（编号为“371997906-2022-20150374622”），被告唐海滨向原告贷款31万元，用于购买平度市新华苑小区4号楼东起3单元6层西户；被告唐海滨以上述房产（房产证号为：平房私字第××号，房屋登记权利人为被告唐海滨）作为该借款的担保，该抵押办理了抵押权登记，他项权利证号为“青房地权平市他字第17662号”；该借款期限为2015年11月20日至2035年11月20日。借款合同第十三条抵押条款第二款规定“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”，第八项规定：“（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。……（六）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任”；借款合同第十六条第一款约定的借款人违约情形有：“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；借款合同第十七条第一款规定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……”；借款合同第四十一条第一款还规定“……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担”。2015年11月17日，被告唐忠平、被告林秀爱出具共同还款声明一份，载明“……2、当借款人没有履行还款义务时，本人愿承担还款责任，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人履行借款人其在本合同项下的各项义务，本人对借款人全部债务承担责任。……”。2015年12月10日，原告依约发放了贷款31万元，被告唐海滨未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2017年2月24日，被告唐海滨共结欠贷款本金305060.06元及利息（含罚息）9289.13元，共计314349.19元。原告于2017年3月7日诉至本院，其支出律师费18117元。庭审中，原告称“双方在借款合同中未约定复利，不要求被告支付复利”。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、抵押权证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件、利息计算明细，律师费发票复印件、进账单复印件、诉讼明细表复印件、诉讼通知单复印件，当事人陈述及本案庭审笔录在案佐证，可以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告唐海滨经公告传票传唤，到期未到庭应诉，应视为放弃举证和答辩的权利，依法可以缺席判决。原告与被告唐海滨签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。被告唐海滨未按照合同约定按期足额归还欠款，已构成违约，根据借款合同约定，在出现该违约事由时，原告可以解除与借款人的借贷关系，因此对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《个人住房（商品用房）借款合同》解除后，依法发生合同解除的法律后果，原告主张的借款本息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。律师费系其为实现债权所支付的合理费用，且合同已约定，本院亦予以支持。被告唐忠平、被告林秀爱自愿作为共同还款人，应对前述所有债务承担共同偿还责任。另外，被告唐海滨自愿以其名下房屋（房产证号为：平房私字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权（他项权利证号为“青房地权平市他字第17662号”）已经设立，原告有权就该抵押财产优先受偿。原告其他诉讼请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平度支行与被告唐海滨签订的《个人住房（商品用房）借款合同》（编号为“371997906-2022-20150374622”）；
二、被告唐海滨于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司平度支行借款本金305060.06元及利息、罚息[计算方式：①截至2017年2月24日，利息和罚息合计为9289.13元；②自2017年2月25日至本判决确定的履行期限内，利息、罚息均按照《个人住房（商品用房）借款合同》（编号为“371997906-2022-20150374622”）约定计算]；
三、被告唐海滨于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司平度支行律师费18117元；
四、对本判决第二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司平度支行可以就抵押财产—平度市新华苑小区4号楼东起3单元6层西户房屋（房产证号为：平房私字第××号，登记权利人为被告唐海滨，他项权利证号为：青房地权平市他字第17662号）优先受偿；
五、被告唐忠平、被告林秀爱对本判决第二、三项债务承担共同偿还责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司平度支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6287元，保全费2230元，公告费600元，共计9117元，由被告唐海滨负担，因原告中国建设银行股份有限公司平度支行已预交，限被告唐海滨于本判决生效后十日内直接付给原告中国建设银行股份有限公司平度支行；被告唐忠平、被告林秀爱承担共同偿还责任；原告中国建设银行股份有限公司平度支行可以就判决第三项列明的抵押财产优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 耿学辉
人民陪审员 郑同铭
人民陪审员 石修霞
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 邢燕妮