西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第05421号
原告（反诉被告):王某某，男，回族，1976年2月11日出生。
委托代理人：张婷，陕西诺尔律师事务所律师。
委托代理人：王其伯，陕西诺尔律师事务所律师。
被告（反诉原告）：某某置业投资有限公司。住所地，西安市曲江新区芙蓉东路**号***幢*单元*****号。
法定代表人：陈世奎，该公司董事长。
委托代理人：刘启明，陕西汉廷律师事务所律师。
委托代理人：辛朝，陕西汉廷律师事务所律师。
原告（反诉被告)王某某与被告（反诉原告）某某置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人张婷、王其伯，被告的委托代理人刘启明、辛朝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月30日其与被告在佳和商务大厦签订某号商铺租赁合同。合同第二条明确约定原告筹备和装修期间:2015年4月30日至2015年6月18日，被告同意该时间段免收租金，作为被告对原告装修投入资金的补偿。装修期间，被告不通水、电，并锁门导致装修无法顺利完成，原告要求被告顺延装修期，被告不同意。6月15日双方因此事发生冲突，被告6月16日便发出解除商铺租赁合同的通知书，并将商铺大门上锁，导致原告无法完成装修和后续的正常营业。原告认为，被告在租赁合同约定的装修期内擅自发出解除合同通知书，并将商铺大门上锁，该行为已严重违约，应向原告支付三个月的租金作为违约金。原告多次找被告协商未果，故诉至法院，请求依法判令继续履行原、被告双方签订的某号商铺租赁合同，被告赔偿原告各项损失共计481747.20元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告所述与事实不符，原告无权要求被告支付违约金，故请求依法驳回原告的诉讼请求。同时，提出反诉，要求原告支付被告违约金45462元，并由原告承担本案全部诉讼费用。
经审理查明，2015年4月30日原、被告双方签订了一份编号：某号佳和商务大厦商铺租赁合同。约定被告将位于西安市雁塔区翠华路某号佳和商务大厦某室，建筑面积94.71平方米的商铺租赁给原告使用，房屋用途为商业用房。被告出租的房屋仅作为“中国兰州本土清汤牛肉拉面”使用。房屋租赁期限5年零50天，自2015年4月30日起至2020年6月17日止。从合同生效日至2015年6月18日止，为原告筹备和装修期间，被告同意对该时间段免收租金，作为被告对原告装修投入资金的补偿。不论原告是否实际开始使用房屋，房屋租金均从2015年6月18日开始起计算。被告应于合同生效后10日内向原告交付出租房屋，移交时双方配合对房屋设施设备完好及适用状况进行检查并进行书面确认。租金按平方米每月160元的价格计算，每月租金15154元，自承租之日开始，房屋租金两年内不作调整，自第二个租赁年度开始，每年应付租金总额以上一年度租金总额为基数，从第二个租赁年度起逐年递增5%,即第二租赁年度租金标准为每平方米168元。首期6个月房屋租金为90924元，原告应于合同签订后7日内支付给被告，第二次租金90924元，原告应于2015年11月18日前向被告交纳，以后租金每间隔6个月支付一次，以此类推。违约责任中约定任何一方擅自解除本合同或致使本合同无法继续履行的，违约方应向守约方支付三个月的租金作为赔偿。原告不按约定时间交付除第一期以外的各期租金，应按逾期付款额千分之一的标准向被告支付逾期违约金，逾期付款超过30日，被告有权单方决定解除本租赁合同。被告不按约定时间向原告交付出租房屋，逾期超过30天，原告有权单方决定解除本合同。原告据此解除合同，被告应双倍返还原告已缴纳的定金。原告违反其他合同义务，经被告催告后超过15天仍不改正，被告有权单方决定解除本合同，原告应向被告支付相当于3个月租金数额的违约金，造成的其他经济损失原告自行承担。合同签订后，被告将位于西安市雁塔区翠华路500号佳和商务大厦A座1层03室房屋交付原告。原告于2015年5月初进驻所租房屋开始筹备装修。2015年5月2日原告向被告交纳了2015年6月19日至2015年12月19日的房屋租金90924元及房屋保证金15154元。2015年5月6日、5月14日原告又分别向所租房屋物业管理公司即某某物业管理有限公司缴纳了装修押金2500元、装修管理费284.13元、物业服务费947.10元、公共能耗分摊费662.97元、电费300元。2015年5月8日原告与西安锦程广告装饰有限公司签订装修合同，并向该公司支付装修定金75000元。2015年5月15日原告向“兰州本土餐饮有限公司”缴纳加盟费100000元、管理费50000元。2015年6月15日被告以原告未取得“本土”注册商标人马国勇的授权，所加盟的“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”与双方合同约定的“中国兰州本土清汤牛肉拉面”机构名称不一致，无法按合同约定经营“中国兰州本土清汤牛肉拉面”为由，将所租房屋大门上锁，造成原告无法装修和使用，双方发生纷争，并导致群体打架、伤人。2015年6月16日被告向原告发出解除商铺租赁合同的通知书。原告承认收到被告所发的解除合同通知，但表示不同意解除所签租赁合同。经查，原告提供的授权书所盖“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”公章名称和原告向“兰州本土餐饮有限公司”缴纳的加盟费收据上所盖公章名称均未在有关工商行政管理部门注册登记，未有营业执照。另外，原告于2015年5月10日、2015年5月12日、2015年5月15日、2015年5月18日分别与王启军、苗买言、马强、苗新、马撒热、马达吾德签订了劳动用工合同，并分别支付王启军(包括苗买言的）、马强、苗新（包括马撒热的）、马达吾德用工押金20000元、7000元、20000元、13000元，共计60000元。2015年5月10日原告向西安鑫辉桌椅商行支付实木餐桌定金10000元。2015年5月15日原告向卢胜陶瓷厨具商行支付购餐具费用9576元。2015年5月15日原告向鸿图厨业支付厨具定金20000元。庭审中，原、被告双方均表示同意解除双方签订的租赁合同。原告当庭承认收到西安锦程广告装饰有限公司退还其装修定金30000元。
上述事实，有房屋租赁合同、授权书、装修合同、情况说明、收款收据、劳动合同、收条、解除合同通知书、谈话笔录等，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证核对无误。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方开始履行合同后，被告以原告提供的授权书中所盖“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”公章名称和向“兰州本土餐饮有限公司”缴纳的加盟费收据上所盖公章名称与双方合同约定的“中国兰州本土清汤牛肉拉面”机构名称不一致为由，将原告所租房屋大门上锁，导致双方发生纷争，发生打架、斗殴伤人事件，并在当地公安派出所报案进行了处理。造成原、被告双方签订的租赁合同无法正常履行。该合同无法继续履行的主要责任在于被告方。被告理应承担该合同无法履行的民事责任。故原、被告双方签订的某号商铺租赁合同依法予以解除。应需指出，原告向被告提供的授权书中所盖“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”公章名称和向“兰州本土餐饮有限公司”缴纳的加盟费收据上所盖公章名称均未向工商行政管理部门注册登记，并与双方签订的租赁合同中约定经营“中国兰州本土清汤牛肉拉面”机构名称不一致，导致双方产生矛盾，无法继续履行合同，原告也应承担相应的民事责任。鉴于双方合同未实际履行，被告收取原告房屋租金及房屋保证金理应返还。故原告要求被告退还房屋租金、房屋保证金及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告向陕西天和佳物业管理有限公司缴纳了装修管理费、装修押金、物业服务费、电费、公共能耗分摊费以及原告向西安鑫辉桌椅商行、卢胜陶瓷厨具商行、鸿图厨业支付订购实木餐桌椅、餐具、厨具费用。因被告锁门造成双方无法继续履行。被告理应承担原告缴纳的装修管理费、装修押金、物业服务费、电费、公共能耗分摊费以及原告订购实木餐桌椅、餐具、厨具费用。鉴于西安锦程广告装饰有限公司已退还原告装修定金30000元，剩余装修定金45000元理应由被告向原告赔偿。至于原告要求被告赔偿加盟费和加盟管理费一节，因原告提供的授权书中所盖“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”公章名称和向“兰州本土餐饮有限公司”缴纳的加盟费收据所盖公章名称，与双方签订的经营“中国兰州本土清汤牛肉拉面”名称不一致。且“兰州本土清汤牛肉面管理连锁机构”和“兰州本土餐饮有限公司”未在工商行政管理部门注册登记。故原告主张加盟费和管理费无法证明系其向双方合同约定经营的“中国兰州本土清汤牛肉拉面”机构缴纳。原告要求被告承担的加盟费和管理费的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。另外，原告要求被告承担用工押金60000元一节，因原告仅提供与聘用人员签订的劳动合同和收据，该劳动合同和收据无法核实其真实性。原告未向本院提供相关证据证明。且由从业业主向用工人员支付押金的行为，违反劳动用工的法律规定。故该项诉讼请求与法无据，证据不足，本院不予支持。至于被告反诉要求原告承担违约金45462元一节，因造成双方合同无法履行的责任在于被告，被告的该项反诉请求，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订某号商铺租赁合同依法予以解除。
二、被告某某置业投资有限公司应于本判决生效后十日内向原告退还房屋租金90924元、房屋保证金15154元、违约金45462元、装修管理费284.13元、电费300元、装修押金2500元、装修定金45000元、物业服务费947.10元、公共能耗分摊费662.97元、餐具费9576元、厨具费20000元、餐桌椅费10000元，共计240810.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王某某其余之诉讼请求。
四、驳回被告某某置业投资有限公司的反诉请求。
本案案件受理费8526元，由原告负担1000元，由被告负担7526元。本案反诉费468元，由被告负担。鉴于原告已预交受理费，被告在给付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 路安平
人民陪审员 张建中
人民陪审员 顿纪斌
二〇一六年六月六日
书 记 员 刘 欢