深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初18827号
原告：深圳市恒信奥特投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东门街道人民二横街2号Ucity商场701。
法定代表人：袁军，董事长。
委托诉讼代理人：韩义平，系该公司员工。
委托诉讼代理人：吴小超，系该公司员工。
被告：郭华仙。
原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司与被告郭华仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司委托诉讼代理人吴小超到庭参加诉讼。被告郭华仙经过本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年2月26日签订的《房屋租赁合同》，被告立即清空商铺，退场交铺，原告收取的保证金人民币67968元不予退还；2、依法判令被告支付2016年9、10月租金及2016年5月至10月的管理费、水费等费用共计人民币119836.90元，并继续支付至实际交还商铺之日止。3、依法判令被告支付延期支付上述租金、管理费、水费等费用的违约金人民币42736.88元；4、依法判令被告支付因被告逃场违约金人民币67968（两个月租金）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年2月26日签订《UCT商城房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心（UCT商城）第3层3007号商铺，租赁期限自2016年5月1日起至2021年4月30日止；月租金33984元/月，月租金每两年按比例递增一次；管理费11520元/月，自进场之日起收取；水电费等费用据实抄表计取；每月5日支付当月租金、管理费、水电费等各项费用，逾期支付的，每逾期一天按千分之五支付违约金；私自逃场的，原告有权解除合同，履约保证金不予退还，被告还应向原告支付两个月租金的违约金等条款。签约后，原告按约交付商铺，被告进驻商铺开业，但自进场后被告就一直存在拖欠管理费、租金等情况。截至2016年10月31日，被告已拖欠原告2016年9月至10月份的租金、2016年5月份至10月31日的管理费、水费等费用共计人民币119836.90元。原告多次上门口头催缴均未果，遂于2016年10月17日向被告发出书面催缴函，敦促被告尽快缴费，但被告未给出任何实质回复。被告违反合同约定长期拖欠应支付费用，经多次催要仍然拒绝支付，并于2016年10月19日私自逃场，其行为已经构成了根本违约。有鉴于此，原告于2016年10月22日向被告电子邮件送达《关于催缴租金、管理费的通知》。为维护自身合法权益，保障债权的实现，现原告特依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，就上述请求诉至贵院依法审理，判如所请。
被告未到庭应诉答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、位于深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心S303房产，房屋的用途为商业，房屋的建设面积为331.37平方米，为原告所有。
2、2016年2月26日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《UCT商城房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心（UCT商城）第3层3007号商铺，租赁期限自2016年5月1日至2021年4月30日，月租金为33984元，月物业管理费总额为11520元，租赁保证金为67968元。合同第4.4.1条约定，商铺产生的水电费按表的读数计算，由乙方承担。合同第13.1.1条约定，在租赁期限内乙方未按规定时间缴纳租金、物业管理费、水电费及其他费用，每逾期一天，应按未缴费用的千分之五支付违约金。合同第13.1.2条约定，在租赁期限内，乙方提前终止合同需提前两个月内向甲方提出书面请求，并缴清各项费用、办理商铺交接手续，履约保证金不予退还，以补偿甲方损失。如乙方私自逃场，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，乙方还应另外向甲方支付两个月租金的违约金。合同第17.1.1条，约定了乙方的邮箱地址。合同第17.1.2条约定，2016年5月1日至2018年4月30日月租金为人民币33984元。
3、上述合同签订之后，原告依约向涉案房产交给被告使用，被告依约向原告支付保证金67968元。但被告自2016年9月份开始拖欠租金，自2016年5月份开始拖欠管理费，并且拖欠水费，经本院核对原告提交的催缴费用通知单，被告拖欠2016年9、10月份租金合计人民币56640元，拖欠2016年5月至2016年10月份管理费共计人民币62059.4元、水费1137.5元，以上合计为人民币为119836.9元。
4、2016年10月17日，原告向被告发出《关于催缴租金、管理费的通知》，要求被告支付2016年9月、10月份租金、管理费、水费。该通知由被告的员工签收。2016年10月22日，原告再向被告的合同邮箱地址再次发出《关于催缴租金、管理费的通知》，催缴上述费用。
5、庭审中原告称，被告是2016年10月22日搬离涉案房产的，但涉案房产因保留有被告的物品尚未由原告收回。为避免房屋空置损失，本院已当庭责令原告自行收回涉案房产。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《UCT商城房屋租赁合同》，是双方当事人的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同签订后，原告依约将租赁房产交付被告使用，被告虽依约向原告支付租赁保证金，但自2016年9月起拖欠租金，自2016年5月起拖欠管理费等费用，被告该行为构成违约，依约应承担违约责任。
被告拖欠上述租金及物业管理费已达到合同约定的解除条件，故原告要求解除双方签订的《UCT商城房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实依据和合同依据，本院予以支持。合同解除之后，被告应将租赁房产退还原告，原告要求被告交还租赁房产的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付所拖欠的租金、管理费、水费合计人民币119836.90元的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。
我国《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。原告明知被告于2016年10月22日逃场，其应采取适当措施及时收回租赁房产，避免损失扩大，因原告未及时收回租赁房产，原告也存在一定过错，故原告要求被告支付2016年11月之后的租金、管理费等费用的诉讼请求，本院不予支持。
原告要求没收租赁保证金人民币67968元的诉讼请求，及要求被告支付逃场违约金人民币67968元的诉讼请求，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。
但由于本院已支持了原告要求被告支付2016年9月、10月的租金、2016年5月至10月的管理费等费用的诉讼请求，也已支持了原告要求没收租赁保证金及要求被告支付逃场违约金人民币67968元的诉讼请求，原告的损失已经得到一定的补偿。违约责任以补偿为主，惩罚为辅，故原告再要求被告支付上述租金、管理费等费用的迟延缴纳违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司与被告郭华仙签订的《UCT商城房屋租赁合同》。
二、被告郭华仙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司交还深圳市罗湖区东门中路新风花园鸿基商业中心（UCT商城）第3层3007号商铺。
三、确认原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司无需向被告郭华仙退还租赁保证金人民币67968元。
四、被告郭华仙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司支付所拖欠的租金、管理费、水费合计人民币119836.90元。
五、被告郭华仙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司支付逃场违约金人民币67968元。
六、驳回原告深圳市恒信奥特投资发展有限公司其它诉讼请求。
如未按前项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
本案受理费人民币2889元，由被告郭华仙承担。
如不服本判决，当事人可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何意
二〇一六年十二月七日
周伟
书记员
张鑫