成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第2800号
原告范杰睿，男，1983年6月24日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人张镭，泰和泰律师事务所律师。
被告刘雅莉，女，1978年9月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托代理人刘跃华，双流县四合法律服务所法律工作者。
原告范杰睿与被告刘雅莉租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月15日受理后，依法组成合议庭于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告范杰睿的委托代理人张镭、被告刘雅莉的委托代理人刘跃华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告范杰睿诉称，被告刘雅莉于2012年7月12日承租了原告范杰睿位于锦江区新中兴广场1楼115号铺面的挂面，并签订了《挂面出租合同》，承租期为一年，合同约定半年支付一次房租。合同签订后，原告范杰睿按约向被告刘雅莉支付了房屋，但从2013年1月12日起，经原告范杰睿多次催促被告刘雅莉一直拒绝支付下半年房租并强占商铺拒不搬出，直至2013年2月2日被告刘雅莉一直占有商铺并正常营业。共计欠付原告范杰睿房租1320元。2013年2月2日，被告刘雅莉与原告范杰睿因支付欠缴房租和搬离商铺等事宜发生纠纷，被告刘雅莉无故单方面提出封铺要求，强行要求新中兴物业管理处立即查封原告范杰睿商铺，物管劝阻无果的情形下只得执行封铺。封铺后被告刘雅莉一直拒绝与原告范杰睿共同到物管处协商处理。截止2013年4月16日，原告范杰睿的商铺一直被查封未能营业，商铺挂面未能正常出租营业，租金损失达7800元。故诉来法院，请求判令：1、被告刘雅莉支付原告范杰睿欠付的租金1320元（2013年1月23日起至2013年2月2日）；2、被告刘雅莉支付原告范杰睿因封铺期间商铺挂面未能出租造成的租金损失7800元；3、被告刘雅莉向原告范杰睿支付欠付租金的利息（从2012年12月22日起计算至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，暂计到2013年5月20日约800元）；4、被告刘雅莉承担本案的诉讼费。
被告刘雅莉答辩称，原、被告刘雅莉双方于2012年7月15日签订的《挂面出租合同》，是基于原告范杰睿承诺被告刘雅莉将位于锦江区新中兴广场一楼115号承租权全部转让给被告刘雅莉，并由被告刘雅莉直接与铺面所有权人签订租赁合同。为此，被告刘雅莉于2012年7月15日支付了20000元保证金给原告范杰睿。双方合同签订后，被告刘雅莉向原告范杰睿支付了半年的房租21600元及出租保证金1000元，原告范杰睿出具收条，并强调如双方转让交易成功，则此协议合同就此无效。可见，原、被告之间签订的是附承租权转让条件的合同。原告范杰睿收取被告刘雅莉的铺面转让保证金20000元后，并未履行承诺积极促成铺面转让事宜，并于2012年8月1日下午擅自冲进被告刘雅莉经营的铺面内强行抱起货物支架，衣架等物品。双方为此而发生纠纷，后又于2013年1月18日伙同他人打伤原告范杰睿及小工，同年2月2日带人强行将被告刘雅莉所有的货物搬出铺面并私自将铺面门锁更换。原、被告之间已无继续履行合同的可能性，且造成铺面关门无法经营是由于原告范杰睿的行为所致，被告刘雅莉不应承担责任。请求驳回原告范杰睿诉讼请求。
经审理查明，原、被告系租赁关系，2012年7月15日，被告刘雅莉（乙方）与原告范杰睿（甲方）签订《挂面出租合同》，约定原告范杰睿将新中兴广场1楼115号挂面出租给被告刘雅莉，合同期限为一年，从2012年7月23日起至2013年7月22日止。租金每月为3600元，租金半年一次支付，下半年房租须提前一个月支付。被告刘雅莉交纳保证金1000元给原告范杰睿。被告刘雅莉必须按时交付房租给原告范杰睿，如有拖欠租金，每天按拖欠租金的10%加付滞纳金。如拖欠租金达20天以上，原告范杰睿有权终止此合同将出租墙面收回，并保证金不退。合同签订后，原告范杰睿收取了被告刘雅莉挂面的保证金及半年的租金，并出具收条，在收条上方书写：“如甲乙双方转让交易成功，则此协议合同就此无效。”
2013年1月18日19时许，因被告刘雅莉欠原告范杰睿租金，双方发生口角并抓扯，致被告刘雅莉受伤。
2013年1月19日和1月22日，原告范杰睿在115号铺面张贴《告示函》，载明新中心115号铺面的墙面和挂面租客刘雅莉分别从2012年12月11日以及从2012年12月22日起拒不履行合同交付房租，逾期未付，责令被告刘雅莉于2013年1月23日前搬离退场。
2013年2月2日，被告刘雅莉和原告范杰睿再次发生纠纷，双方提出封铺停业，解决纠纷后再开门营业。2013年1月18日双方发生纠纷至2013年2月2日，该铺面由被告刘雅莉实际使用。
2013年3月27日，被告刘雅莉张贴《告示》，载明新中兴115号铺面2013年2月2日发生纠纷，经派出所、商场物管协调处理，双方一致同意关门解决纠纷，待解决后才能开门营业。要求原告范杰睿尽快解决此铺面经济纠纷。
2013年4月6日，原告范杰睿将115号铺面打开营业。
另查明，2012年7月9日，原告范杰睿与顾爱丽签订《房屋租赁合同》，约定原告范杰睿租赁顾爱丽位于成都市盐市口上东大街“新中兴品牌商业广场”大楼115号的营业房屋，建筑面积16.98㎡，租期三年，从2012年7月15日起到2015年7月16日止。租赁期间，原告范杰睿有权将房屋转租、转让第三人，租金溢价部分，转让费均归原告范杰睿所有。后因原、被告转让未成，原告范杰睿未退还转让保证金20000元给被告刘雅莉，被告刘雅莉诉来本院，本院于2013年6月19日作出（2013）锦江民初字第2037号民事判决，判令原告范杰睿向被告刘雅莉退还转让保证金20000元。
认定上述事实的证据有原告范杰睿提交的原、被告的身份信息，《房屋租赁合同》、《挂面出租合同》、告示、被告刘雅莉提交的《挂面出租合同》、收条、告示、照片、新中心品牌商业广场银氏物业管理处证明、病情证明、急诊病历、入院证、（2013）锦江民初字第2037号民事判决书，证人刘雪的证言、本院依法对刘根中的《询问笔录》以及原、被告的陈述在案佐证。
关于原告范杰睿提交的物业公司安防部的《情况说明》，拟证明被告刘雅莉单方提出封铺要求，被告刘雅莉提交的物业公司安防部的《证明》，拟证明原告范杰睿换掉门锁后关闭了115号铺面。本院认为，原、被告各自提供的同一部门出具的《情况说明》和《证明》，证实的部分内容存在矛盾，且经本院核实，该公司安防部经理刘根中证实双方是将内容打印好后找其盖章，故本院对上述两份证据不予采信。
关于被告刘雅莉提交的视听资料，拟证明2012年12月17日原告范杰睿已知晓被告刘雅莉不再承租铺面，原告范杰睿也三次提及被告刘雅莉不再承租此铺面，2013年2月2日原告范杰睿自行换锁，并不是被告刘雅莉的意愿。本院认为，录音资料不能反映录音的时间、地点和谈话人，录像资料也不能反映时间、地点，不能证实双方发生纠纷的相关情况，故本院不予采信。
关于被告刘雅莉提交的交费通知单，本院认为，该证据与本案不具有关联性，不能作为本案的证据使用，本院不予采信。
本院认为，原告范杰睿与被告刘雅莉签订《挂面租赁合同》，约定被告刘雅莉租赁原告范杰睿铺面的挂面，是当事人双方真实意思的表示，该合同内容不违反国家法律法规，应属合法有效。合法有效的合同应受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于原告范杰睿要求被告刘雅莉支付2013年1月23日至2月2日的租金1320元。本院认为，双方合同约定的租赁期限为2012年7月23日至2013年7月22日。月租金为3600元，每半年一次支付，下半年的房租须提前一个月支付。故被告刘雅莉租赁下半年的租赁期应从2013年1月23日起计算，下半年的租金按合同约定应在2012年12月22日前支付。现有证据证明115号铺面于2013年2月2日双方发生纠纷后关门，之前一直由被告刘雅莉实际使用，故被告刘雅莉应当向原告范杰睿支付2013年1月23日至2月2日的租金1320元。原告范杰睿的该诉讼请求本院予以支持。
关于原告范杰睿要求被告刘雅莉赔偿封铺期间的损失。本院认为，由于被告刘雅莉未支付下半年租金，2013年1月18日双方发生纠纷并抓扯，被告刘雅莉受伤。后双方均向物管公司提出封铺解决纠纷，待纠纷解决完毕后再开门营业。故双方对封铺关门均存在过错，封铺期间的损失应由双方各承担一半。关于损失计算的期限。现有证据证明原告范杰睿于2013年4月6日将铺面打开，而原告范杰睿提交的2013年3月27日被告刘雅莉张贴的《告示》证实，被告刘雅莉于2013年3月27日要求原告范杰睿尽快解决铺面经济纠纷。故本院认为，封铺期间的损失应从2013年2月2日计算至3月27日，参照挂面租金3600元／月计算损失应为6600元，由被告刘雅莉承担3300元。原告范杰睿要求被告刘雅莉赔偿封铺期间的损失7800元的诉讼请求本院部分支持。
关于原告范杰睿要求被告刘雅莉支付租金的利息。本院认为，根据双方合同约定，被告刘雅莉必须按时交付房租给原告范杰睿，如有拖欠租金，每天按拖欠租金的10%加付滞纳金。合同对滞纳金的约定实际是违约金的性质，原告范杰睿起诉要求被告刘雅莉按中国人民银行贷款利率的4倍计算过高，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率计算，以租金1320元为基础，从应付租金的2012年12月23日起计算至实际支付之日止。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告刘雅莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范杰睿支付2013年1月23日至2013年2月2日租金1320元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年12月24日起计算至实际支付之日止）；
二、被告刘雅莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范杰睿支付租金损失3300元。
三、驳回原告范杰睿其他诉讼请求。
如果被告刘雅莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，公告费300元，共计350元，由被告刘雅莉承担200元，原告范杰睿承担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 郭志强
人民陪审员 蹇孟媛
二〇一三年十二月四日
书 记 员 王渭雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。