福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）樟民初字第1365号
原告：永泰县农村信用合作联社，住所地：永泰县樟城镇南湖花园E区*号。
法定代表人：李茹辛，联社理事长。
委托代理人：吴立忠，永泰县农村信用合作联社盘谷信用社主任。特别授权。
被告：郑步真，男，1966年出生，汉族，永泰县人，住永泰县。
被告：吴爱芳，女，1969年出生，汉族，永泰县人，住永泰县。
原告永泰县农村信用合作联社诉被告郑步真、吴爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员林光华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴立忠到庭参加诉讼，被告郑步真、吴爱芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告永泰县农村信用合作联社诉称：被告郑步真因垫付工人生活费，于2013年3月25日向原告借款300000元，以被告郑步真房屋作为抵押。合同约定月利率11.275‰，到期时间2016年3月16日。上述债务发生于被告郑步真、吴爱芳夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。贷款发放后，经原告多次催款，被告郑步真、吴爱芳尚欠原告自2015年1月21日起至今的贷款本息未还。根据借款合同约定，借款人贷款本息逾期十天以上的，原告有权提前收回未到期的贷款。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告郑步真、吴爱芳共同偿还原告借款300000元及截止至2015年7月21日止的利息24544.42元，此后的利息按合同约定计付至还清欠款之日止。2、本案抵押合同有效，原告有权对被告郑步真提供的位于永泰县盘谷乡盘谷街福坪1号的房地产拍卖、变卖所得优先受偿。3、本案诉讼费用由俩被告承担。
原告永泰县农村信用合作联社为支持其主张，向本院递交了《抵押借款合同》、《借款借据》、《借款申请表》、被告身份证、结婚证、户口簿、《房屋产权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证书》，上述证据用以证明原告所陈述的事实。
被告郑步真、吴爱芳在法定期限内未向本院递交相关证据，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃举证和抗辩的权利。
本院听取了原告的庭审陈述，认为上述证据与本案事实有关，应作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年3月22日，原告与被告郑步真签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为300000元，年利率为13.53%，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同借款期限为2013年3月22日起至2016年3月16日止；被告郑步真以自有房产［位于永泰县盘谷乡福坪1号，产权证号：Z0152001号，土地证号：樟国用（2001）字第1434**号］作抵押担保，双方并办理了抵押登记；借款人、保证人违约，贷款人有权要求其限期纠正，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。同日，原告按合同约定向被告郑步真发放了借款300000元。被告郑步真与被告吴爱芳于1988年11月26日办理结婚登记手续。上述借款到期后，被告郑步孔仅支付部分利息后，经原告多次催讨，被告郑步孔与被告李清华仍未继续履行还款义务。2015年8月27日，原告以诉称理由诉至本院。
本院认为：原告与被告郑步真签订的《抵押借款合同》、《借款借据》，为双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家有关法律规定，应认定有效。被告郑步真在支付部分利息后，未继续履行还本付息义务，其行为显属违约，根据《保证借款合同》约定，原告有权提前收回借款，故被告郑步真应归还原告借款本金300000元及截止至2015年7月21日止的利息24544.42元，此后的利息按《抵押借款合同》中约定的利率和计算方式，自2015年7月22日起计付至本院指定还款之日止。被告郑步真与被告吴爱芳在本案借贷发生时系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借贷应为被告郑步真、吴爱芳夫妻共同债务，被告郑步真、吴爱芳应共同偿还上述债务。2013年3月25日，原告与被告郑步真就位于永泰县盘谷乡盘谷街福坪1号的房产办理了抵押登记。登记之日起原告即享有抵押权。被告郑步真、吴爱芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。据此，为了维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑步真、吴爱芳应于本判决生效之日起十日内归还原告永泰县农村信用合作联社借款本金300000元及利息24544.42元，此后的利息按《抵押借款合同》中约定的利率和计算方式，自2015年7月22日起计付至本判决指定还款之日止。
二、俩被告逾期不能偿还，则以被告郑步真提供的［位于永泰县盘谷乡盘谷街福坪1号房屋，产权证号：Z0152001号，土地证号：樟国用（2001）字第143459号］抵押房产以变卖、拍卖该房产的价款优先受偿上述借款本息。
俩被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6168元，减半收取3084元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林光华
二〇一五年十一月十七日
书记员 杜利红
本案所适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。