安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2782号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：张勇，男，1977年10月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：陈宏伟，女，1978年10月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张华，男，1964年6月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：周德英，女，1969年7月20日出生，汉族，住址安徽省淮北市相山区。
被告：李成武，男，1979年7月26日出生，汉族，户籍地安徽省太和县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告张勇、陈宏伟、曾召唤、陈静、张华、周德英、李成华、李成武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人李振华、被告曾召唤、李成武到庭参加诉讼，被告张勇、陈宏伟、陈静、张华、周德英、李成华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在案件审理期间，徽行淮北分行申请撤回对曾召唤、陈静、李成华的起诉，本院另行裁定准许。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张勇、陈宏伟、张华、周德英、李成武共同连带偿还贷款本金80万元、支付利息（含复利、罚息）14837.34元（暂计算至2016年5月21日，自2016年5月21日其所欠利息（含罚息）按照月利率10.7‰继续计算复利至清偿日止，且自2016年5月21日起所实际欠本金按照月利率10.7‰计算罚息至清偿日止）及律师费2万元，以上暂合计834837.34元；2、原告对坐落于安徽省淮北市相山区**室、相山区**室及相山区**室三套房屋享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房屋拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠原告债务时，由被告张勇、程宏伟及李成武继续清偿；3、本案产生的诉讼费、保全费及送达费均由被告张勇、陈宏伟、曾召唤、陈静、张华、周德英、李成华、李成武承担。事实与理由：2015年4月15日被告张勇、陈宏伟向原告借款80万元整，期限12个月，正常月利率7.133333‰，逾期月利率10.7‰，未支付的利息（含罚息）按照罚息利率计收复利；出借方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担。被告曾召唤、陈静、张华、周德英、李成华用其所有的合计三套住房提供抵押担保。被告李成武提供连带责任担保。2015年4月20日原告向被告张勇交付借款80万元。现借款期限已经届满，被告张勇、陈宏伟没有归还本金，且至2016年5月21日已拖欠利息（含复利及罚息）14837.34元。
李成武当庭表示认可对方的诉请。
张勇、陈宏伟、张华、周德英未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：张勇、陈宏伟于2004年12月办理结婚登记。2015年4月15日，甲方（张勇、陈宏伟）与乙方（徽行淮北分行）签订个人借款合同，约定：乙方向甲方借款80万元，借期自2015年4月15日至2016年4月15日，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，借期内借款利率保持不变；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方违约的，乙方有权以法律手段追偿借款本息以及主张由此产生的一切费用等内容。同日，张华、周德英作为抵押人（甲方）与徽行淮北分行(抵押权人、乙方）签订个人借款抵押合同，约定：抵押人为债务人张勇与徽行淮北分行签订的个人借款合同提供抵押担保，抵押物为安徽省淮北市相山区**的房产（房地产权证：12××30、12××31号）；担保范围为债权本金80万元及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用等内容，2015年4月16日，上述抵押的房产办理抵押登记，他项权证登记的债权数额为22万元。后李成武与徽行淮北分行签订个人借款保证合同，约定，李成武为债务人张勇与徽行淮北分行签订的个人借款合同提供连带责任保证，保证范围为债权本金80万元及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等内容。
上述抵押合同与保证合同均约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方在合同约定范围内承担担保责任，甲方不提异议。
2015年4月20日，徽行淮北分行向张勇发放贷款80万元，张勇在借款凭证上签字，借款凭证载明执行利率为月利率7.133333‰，逾期利率为月利率10.7‰，借款到期日为2016年4月20日，按季结息。后张勇未按期给付本金及利息，致纠纷发生，徽行淮北分行起诉后，曾召唤、李成华代为偿还徽行淮北分行借款本金62.3万元（其中4.3万元系利息冲减本金）。截至2016年11月28日，张勇尚欠借款本金17.7万元，利息49748.07元。徽行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费3000元。
上述事实，有徽行淮北分行提交的个人借款合同及借据、个人借款抵押合同、房地产他项权证、欠款单、律师代理费发票、转账凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，徽行淮北分行与张勇、陈宏伟签订的个人借款合同，与张华、周德英签订的个人借款抵押合同，与李成武签订的个人借款保证合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。
徽行淮北分行作为出借人已按约定履行了出借贷款的义务，张勇、陈宏伟未能按约归还借款及利息，现徽行淮北分行起诉要求张勇、陈宏伟偿还借款本息，理由充分，本院予以支持，但应扣除他人代偿的本金62.3万元。徽行淮北分行要求张勇、陈宏伟承担其实际支出的律师代理费3000元，符合合同约定，本院亦予以支持,但对于其要求的超出实际支出的部分，本院不予支持。
在借款时，张华、周德英用其房屋为上述债务向债权人徽行淮北分行作抵押，李成武个人为债务人的债务向债权人提供连带保证担保，当张勇未能按约还款时，徽行淮北分行起诉要求就抵押财产行使抵押权，并优先受偿及要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张勇、陈宏伟于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金177000元，利息49748.07元（计算至2016年11月28日，2016年11月29日起至借款还清之日止发生的利息继续按照合同约定计算），并支付律师代理费3000元；
二、如被告张勇、陈宏伟未在上述期限内履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告张华、周德英抵押的位于安徽省淮北市相山区**的房产（房地产权证：12××30、12××31号）行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额22万元范围内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。提供担保的张华、周德英承担担保责任后，有权向债务人张勇、陈宏伟追偿。
三、被告李成武对第一项之债务承担连带清偿责任，被告李成武承担连带保证责任后，有权向债务人张勇、陈宏伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12148元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担170元，由被告张勇、陈宏伟、张华、周德英、李成武共同负担11978元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
代理审判员 罗晓晶
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十二月九日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。