南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第420号
原告：江西信荣实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号科研测试基地C栋写字楼B单元五楼。
法定代表人：任荣荣，系该公司总经理。
委托代理人：罗文，系该公司职员。
委托代理人：余志刚，系江西华兴律师事务所律师。
被告：江西省永宝实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区经开英雄区英雄大道力邦商贸广场1号112室。
法定代表人：付利明。
原告江西信荣实业发展有限公司诉被告江西省永宝实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西信荣实业发展有限公司委托代理人罗文、余志刚到庭参加诉讼，被告江西省永宝实业发展有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年8月签订《房屋租赁合同》，约定：原告将“鼎峰中央”写字楼A901至A910号房、B901至B909号房（建筑面积1469.06㎡）出租给被告作办公用房。租赁期5年，从2011年8月10日至2016年8月9日，其中装修期为6个月免收租金；第一年每月租金34元／㎡，月租金总计49948元，第二年月租金为52445.40元，第三年月租金为55067.80元，第四年月租金59473.20元，第五年月租金64231元；租金支付期限为每三个月为一期，本合同签订后3日内支付装修后的首期租金，以后每期租金在当期第一个月的公历10号前一次付清；如逾期10日内，每日按逾期金额万分之五承担违约金，逾期超过10日以上，如原告依合同约定解除合同，被告应支付五个月租金的违约金；为保证合同的履行，合同签订的当日，被告向原告交纳相当于二个月租金的履约保证金。合同签订后，原告依据约定向被告交付了租赁房屋及设施设备，但是被告从2014年5月10日起开始拖欠租金，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付所欠原告租金34102元（所欠租金暂计算到2014年7月21日为133998元，减去被告交纳的履约保证金99896元，为34102元，实际欠费应计算至乙方交还房屋之日止），违约金275339元（按合同约定，因被告违约导致租赁合同提前解除应承担的违约金为5个月租金，即55067.80元×5月）；2、解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告在判决生效后二个工作日内将房屋交还原告；3、被告承担本案案件受理费、财产保全费等费用。
被告江西省永宝实业发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2011年8月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其承租的江西公路开发总公司所有的位于南昌市红谷滩新区红谷大道1368号科研测试基地C栋（鼎峰中央）写字楼A单元A901-910号房、B单元B901-909号房（建筑面积1469.06㎡）出租给被告作写字楼；租赁期限五年，自2011年8月10日起至2016年8月9日止，其中装修期为6个月，从2011年8月10日至2012年2月9日，装修期免收租金，但物管费、水电费等由乙方承担；租金按建筑面积计算，第一年每月租金为34元／平方米，总计月租金为49948元，年租金为599376元；从第二年的第一个月起，租金按上一年的月租金5%递增，即第二年每月租金为52445.40元，年租金为629345元，第三年每月租金为55067.80元，年租金为660813元；从第四年的第一个月起，月租金按上一年8%递增，即第四年每月租金为59473.20元，年租金为713678元，第五年每月租金为64231元，年租金为770772元；租金支付期限为每三个月为一期，本合同签订后3日内支付装修后的首期租金，以后每期租金须在当期第一个月的公历10号之前一次付清；为保证合同的履行，在合同签订的当日，乙方向甲方交纳相当于二个月租金的履约保证金，租赁期内乙方无违约或不欠租金及相关费用，甲方在承租期满后七日内将履约保证金全额无息退还乙方；乙方不按约定时间足额支付租金或水电费、物管费超过十天，甲方有权单方解除合同；乙方未按约定时间足额支付租金、水电费、物管费等，逾期十日以内，按迟延金额的日万分之五向甲方支付违约金，超期十日以上，甲方如解除合同，乙方应按五个月租金的金额向甲方支付违约金，并同时补交全部欠款，装修物不得损坏或拆除带走，甲方如同意继续履行合同，乙方必须在甲方作出表示继续履行合同之日起5日内补交全部欠款，并按欠款金额的日千分之三承担违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了履约保证金99896元及第一期租金149844元。自2014年5月起，被告开始拖欠原告租金，故原告于2014年8月4日诉至本院。截至2015年4月9日被告共拖欠原告租金614556.60元（55067.80元×9月＋59473.20元×2月），扣除被告支付的履约保证金99896元，尚欠原告租金514660.60元（614556.60元-99896元）。
上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的原告与江西公路开发总公司物业经营部签订的《租赁合同》一份、原告与被告签订的《房屋租赁合同》一份、房租支付明细二份等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在合同履行期间，被告未依约交纳租金，属违约，达到了合同约定的解除条件，原告有权请求解除合同。现原告要求解除租赁合同，被告支付所欠租金及交还房屋之诉请，理由正当，本院予以支持。原告自认收取了被告履约保证金99896元，且主张从被告拖欠的租金中扣减，不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付违约金275339元之诉请，未违反法律规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西信荣实业发展有限公司与被告江西省永宝实业发展有限公司之间的《房屋租赁合同》；
二、被告江西省永宝实业发展有限公司于本判决生效后七日内将南昌市红谷滩新区红谷大道1368号科研测试基地C栋（鼎峰中央）写字楼A单元A901-910号房、B单元B901-909号房屋（建筑面积1469.06㎡）交还给原告江西信荣实业发展有限公司；
三、被告江西省永宝实业发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告江西信荣实业发展有限公司房屋租金（暂计算至2015年4月9日为514660.60元，2015年4月10日后的租金，按《房屋租赁合同》的约定计算）；
四、被告江西省永宝实业发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告江西信荣实业发展有限公司违约金275339元；
五、驳回原告江西信荣实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告预交的案件受理费20810元，由被告江西省永宝实业发展有限公司承担，该款随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 李 路
人民陪审员 付美丽
二〇一五年四月二十日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决的。
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