湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民二初字第00302号
原告王萍。
委托代理人陈长春，系王萍之夫。代理权限：一般授权。
原告陈长春。
被告武汉市天行健房地产开发有限责任公司。住所地武汉东湖新技术开发区两湖大道东山头山水华庭·云顶居*栋*单元*层**号。
法定代表人李世国，该公司总经理。
委托代理人邱奇先，湖北金鹤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王萍、陈长春诉被告武汉市天行健房地产开发有限责任公司（以下简称天行健公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈长春（也系王萍的委托代理人）、被告天行健公司的委托代理人邱奇先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王萍、陈长春诉称：2011年10月1日，两原告与被告签订一份《枣阳市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于枣阳市人民路西侧的新天地项目22幢17层1703号商品房预售给原告，预测建筑面积共123.97平方米，总价款为人民币365737元。被告应于2012年9月30日前交房，在2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》，如原告未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房。上述合同签订后，原告按约定付清了全部购房款，并缴纳房屋专项维修基金6199元，完全履行了合同约定的义务。而被告交付商品房后，虽经原告多次催告，但原告至今仍未取得上述商品房的房屋所有权证书。为此，请求依法判令：1、解除原告与被告于2011年10月1日签订的合同编号为ZY11001990的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款365737元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2012年10月4日起计算至实际退还之日止，暂计至2015年6月3日为56080元）；三、判令被告退还房屋专项维修基金6199元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2012年10月4日起计算至实际退还之日止，暂计至2015年6月3日为950元）；4、诉讼费由被告承担。
被告天行健公司辩称：1、原告违约在先，原告未按合同约定的付款方式和付款时间向被告支付房款，在签订合同后一年多，才付清房款。2、被告未办证事出有因。原告所购买的22号楼早已建好，也符合验收条件，但行政部门要求对整个新天地的房屋和设施统一验收，所以未及时办理好房屋产权证。3、原告请求退还利息的标准没有合同规定，应按活期存款利率，不应按贷款基准利率计算。4、原告要求退还房屋专项维修基金，是原告委托被告代收的，被告已交房管局，不在我公司名下，无法退还。
经审理查明：2011年10月1日，王萍、陈长春与天行健公司签订《枣阳市商品房买卖合同》（合同编号为ZY1100XXXX）一份，该合同主要约定：天行健公司将其开发的位于枣阳市人民路西侧新天地商品房项目中22幢17层1单元1703号房屋出售给王萍、陈长春。房屋用途为住宅，预测建筑面积123.97平方米。该商品房单价为每平方米2950.21元，总价款为365737.00元。逾期付款责任：买受人逾期付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计的逾期应付款的0.1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金。交付条件：出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房。商品房交付时应当符合下列条件：该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到条件；4、满足出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、出卖人已经取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；6、若遇其他不可抗力因素以及工程图纸或政府行为施工期间拖延而造成变更，拖延交房日期，不视为逾期交房。面积差异处理：以房管局测绘大队实际测绘面积为准，据实结算，单价不变，购房款多退少补。买受人同意将专项维修基金在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。产权登记：出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》的，买受人有权退房。转移登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。
合同签订后，原告从2012年7月10日开始到2012年10月4日分四次向被告交清了购房款，共计365737元。2012年9月30日被告向原告交付了房屋。2012年10月4日原告向被告交了房屋维修基金6619元（该维修基金被告尚未交至房管局）。
庭审中，因双方各自持有的售房合同与对方手中持有的合同内容存在不一致而发生争议，争议焦点为合同约定的付款方式及期限方面。被告天行健公司举证的合同，对付款方式及期限约定为：”买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的60%。其余价款可以向中国信合银行或住房公积金管理机构借款支付。具体付款方式及期限的约定见附件五。”附件五约定：“付款方式及期限：2个人商业贷款。买受人选择个人商业贷款时，买受人在2011年10月6日前交房款人民币大写贰拾贰万伍仟柒佰叁拾柒元整（小写225737.00元）。买受人申请的个人商业贷款额度为人民币大写壹拾肆万元整（小写140000.00元）.买受人应当在签订本合同之日起10日内即年月日前向开发商指定银行提交所有经银行确认的住房贷款资料，并完成贷款协议的签订手续。如未按时备齐资料后再银行签订手续的，视为买受人逾期付款。若出卖人未在年月日前获得买受人申请的银行贷款，视为买受人逾期付款，违约责任按照合同第十条约定处理。买受人按揭申请未获银行批准之房价款，应在七天内改换出卖人公布的其他付款方式或出卖人同意的其他付款方式，否则视为逾期付款处理，并且出卖人有权解除合同。”而原告陈长春举证的合同，对付款方式及期限约定为：“买受人采取一次性付款方式付款。”附件五约定为“付款方式及期限：1一次性付款。买受人选择一次性付款时：买受人在2012年10月4日前交房款人民币大写叁拾陆万伍仟柒佰叁拾柒元整（365737元）。”被告质证认为原告的合同对上述付款方式及期限有自行涂改，对合同的真实性不予认可，认为根据该约定原告存在逾期付款行为，原告称合同付款方式及期限修改系双方协商好，经由被告方工作人员谢小姐涂改的。庭审中，被告方否认系其工作人员修改，并口头提出要对修改部分字体进行笔迹鉴定，但未在本院规定的时间内提交书面鉴定申请，也未提交对比字样。
本院认为：2011年10月1日，王萍、陈长春与天行健公司签订《枣阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同系有效合同。按合同约定买受人如未在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证的，其有权退房。天行健公司2012年9月30日交房后直至原告2015年7月9日起诉，仍未给王萍、陈长春办理房屋所有权证，已达到合同约定的解除条件，王萍、陈长春现起诉要求解除合同，退还购房款365737元有理，本院予以支持。天行健公司辩称王萍、陈长春违反合同约定方式和时间付款，因其未在规定的时间内提交笔迹鉴定申请，也未提交相关对比字样，不能证明合同约定的付款方式和付款时间系原告修改，且原告已实际交清了购房款，天行健公司也已实际接收，也并未提出相关异议。故对天行健公司辩称之理由，本院不予采信。天行健公司另辩称，其未办证系因行政审批政策原因等，未举证证实，无法律和事实依据，本院不予采信。原告另起诉要求被告从2012年10月4日按同期同类贷款利率支付利息，因售房合同对此已有约定，应按双方合同约定的银行同期活期存款利率标准，从购房款付清之日2012年10月4日起按365737元本金计算利息，原告主张超出上述部分，本院不予支持。原告还起诉要求天行健公司退还房屋专项维修基金及利息，因维修基金原告直接交给了天行健公司，天行健公司也尚未移交至相关维修基金管理部门，故该维修基金及利息应当由天行健公司一并返还给王萍、陈长春。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，第九十七条之规定，判决如下：
解除王萍、陈长春与武汉市天行健房地产开发有限责任公司2011年10月1日签订的合同编号为ZY1100XXXX的《枣阳市商品房买卖合同》；
武汉市天行健房地产开发有限责任公司退还王萍、陈长春购房款365737元及利息（利息以365737元为本金，按中国人民银行同期活期存款利率支付利息，从2012年10月4日起计算至实际退还之日），于本判决生效之日起十日内履行。
武汉市天行健房地产开发有限责任公司退还王萍、陈长春维修基金6199元及利息（利息从2012年10月4日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日），于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回王萍、陈长春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7735元，由被告武汉市天行健房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名湖北省襄阳市中级人民法院，帐号XXXX1338。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决后，视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知。
审判长 沈黎明
审判员 彭金宏
审判员 李吉超
二〇一五年十二月九日
书记员 薛 璐