宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初4167号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330201744951650R）。住所地：宁波市高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：王叶、竺王杰，该分行员工。
被告：倪逢兴男，1976年11月19日出生，汉族，户籍所在地:宁波市鄞州区。
被告：陈芳霞女，1979年8月4日出生，汉族，户籍所在地:宁波市鄞州区。
被告：宁波卓瑞商贸有限公司（组织机构代码：57365857-1）。住所地：宁波市江东区世纪大道北段***号***幢（11-2）。
法定代表人：倪逢兴。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行为与被告倪逢兴、陈芳霞、宁波卓瑞商贸有限公司金融借款合同纠纷一案,于2016年7月22日向本院起诉，请求判令：1.被告倪逢兴、陈芳霞归还原告借款本金2200000元，支付截至2016年6月27日止的利息（包括罚息、复利）37509.62元，并支付自2016年6月28日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.如被告倪逢兴、陈芳霞未按期履行上述付款义务，原告有权就被告倪逢兴名下坐落于宁波市鄞州区中河街道公馆6号3幢8单元102室的房产折价，或以变卖、拍卖所得价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；3.被告宁波卓瑞商贸有限公司对上述付款义务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行审理。审理中,原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定并予以执行。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年12月31日。
二、借款金额：被告倪逢兴在其与原告签订的编号为919172014001722号的《综合授信合同》项下向原告借款
2200000元。
三、约定利息：利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮36%，确定年利率5.916%，固定利率；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利。
四、款项交付：2015年12月31日。
五、借款用途：经营周转。
六、还款期限：按月付息，每月还款日为15日；2016年12月26日归还本金。
七、担保情况：
1.被告倪逢兴以其名下坐落于宁波市鄞州区中河街道公馆6号3幢8单元102室的房地产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2013）第99-028**号］为涉案《综合授信合同》项下原告债权提供最高额抵押担保，并于2014年1月3日办理了抵押登记；
2.被告宁波卓瑞商贸有限公司为涉案《综合授信合同》项下原告债权提供最高额连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日后两年，且承诺放弃对任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于债务人自身物上抗辩等）。
前述担保所担保的最高债权本金限额为2300000元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）和所有其他应付合理费用。
八、还款情况：被告倪逢兴自2016年4月开始未足额支付利息。
九、尚欠本息：截至2016年6月27日，尚欠借款本金
2200000元、利息37167.60元、复利342.02元。
十、其他相关事实：
涉案《综合授信合同》约定：被告倪逢兴违反合同约定义务的，视为发生违约事件，原告有权对合同项下已提取的全部或部分借款要求提前清偿。
被告陈芳霞向原告出具《个人共同还款承诺书》，承诺为涉案《综合授信合同》项下借款人债务承担共同还款责任。
上述事实，由原告提供的《综合授信合同》、借款支用申请书及银行确认部分、《最高额担保合同》、房产证、土地证、他项权证、《个人共同还款承诺书》、借款凭证、个人贷款欠款明细表、贷款基本信息等证据予以证明。
本院认为：涉案合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面实际履行。被告倪逢兴在借款后未按约支付利息，已构成违约，原告有权依据《综合授信合同》约定提前收回贷款，要求被告倪逢兴立即归还所有借款本息。被告陈芳霞应依约对前述债务承担共同还款责任。被告倪逢兴以其所有的房产为涉案债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告对抵押房地产享有优先受偿权。被告宁波卓瑞商贸有限公司应依约对涉案借款债务承担连带保证责任，实际承担责任后，有权向被告倪逢兴、陈芳霞追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告倪逢兴、陈芳霞归还原告中国民生银行股份有限公
司宁波分行借款本金2200000元，支付利息37167.60元、复利342.02元，并支付自2016年6月28日起至实际履行日止按《综合授信合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告倪逢兴、陈芳霞未履行上述付款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告倪逢兴所有的坐落于宁波市鄞州区中河街道公馆6号3幢8单元102室的房地产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2013）第99-028**号］折价，或以变卖、拍卖所得价款在《最高额担保合同》约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；
三、被告宁波卓瑞商贸有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告倪逢兴、陈芳霞追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费24800元，财产保全费5000元，合计29800元，由被告倪逢兴、陈芳霞、宁波卓瑞商贸有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张瑶红
人民陪审员 陈煜信
二〇一六年十二月十九日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。