辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民初字第936号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：普兰店市商业大街***号。
法定代表人：张野，系该行行长。
委托代理人：柳军，男，1970年8月8日出生，汉族。
委托代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：王明轩。现因犯非法经营罪在鞍山市监狱服刑。
被告：刘妍华。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告王明轩、刘妍华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人柳军和庞宏媛、被告王明轩、刘妍华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月8日，原告与二被告签订《个人借款／担保合同》。合同约定，被告向原告借款2950000元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，利率为基准利率，并以位于普兰店市南山路303号3、4、5层28号和普兰店市南山路303号1-2层27号房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并已办理抵押登记。原告于2011年3月10日向被告发放了全部贷款，而被告出现违约还款情形。经多次催收，至今被告仍未依约还款。故要求解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》，二被告偿还借款本金2749491.76元、利息100303.06元（截止2012年8月26日）及从2012年8月27日起至借款还清之日止的利息及罚息；并要求确认原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；要求二被告承担诉讼费用。
被告王明轩辩称：欠款属实，我想还原告借款，尽量不想拍卖抵押物，想征求原告意见，可不可以等我出狱后还钱。
被告刘妍华答辩意见同被告王明轩。
经审理查明：二被告系夫妻关系。二被告于2011年3月8日与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同编号为：（个贷）字（大连）行（普兰店）支行（2011）年（3-013）号，合同约定如下：第一条约定贷款种类为个人房屋抵押贷款，借款金额为295万元；第二条约定贷款用途为经营，贷款的担保方式为抵押；第三条约定贷款期限为10年；第四条约定收款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，实际执行利率是7.92%，贷款发放后基准利率调整，贷款利率按合同约定的A种方式处理，即贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基�利率及第四条第1条的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条约定放款按合同5.3借款人授权贷款人按A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，将贷款一次性划入滕寿成在中国工商银行开户的账户，账号为62×××09；第六条约定还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日；第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条关于违约及违约责任中约定了构成违约的情形，其中被告构成违约的情形涉及14.1A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；D、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因羁押、刑事拘留、劳动�养等被限制人身自由的；H、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项及所发生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十八条约定抵押物，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物相见《抵押物清单》，抵押物为房产，其中房产权属证号2011000261，位于普兰店市南山路303号3、4、5层28号、建筑面积595.14平方米；其中房产权属证号2011000262，位于普兰店市南山路303号1-2层27号、建筑面积396.76平方米；第十九条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十条约定抵押登记，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前有贷款人保管；第二十一条约定抵押物的处分，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同落款处由被告王明轩在“借款人”和“抵押人”处上签字，被告刘妍华在“共同借款人”和“抵押物共有人”处签字。
上述合同签订后，二被告于2011年3月9日就上述两处抵押房屋办理了抵押登记，产权证号为2011000261号房屋抵押担保债权数额为1600000元，产权证号为2011000262号房屋抵押担保债权数额为1350000元。2011年3月10日，原告将借款2950000元支付至双方在合同中约定的�户，被告王明轩在《个人贷款凭证》上签字确认。被告王明轩偿还借款本金200508.24元和利息229328.34元后，从2012年4月10日开始拖欠借款本息，尚欠借款本金2749491.76元及逾期利息、罚息、复利未还。
因原告申请诉讼保全，本院对案涉两套抵押房屋予以查封。
被告王明轩于2014年11月5日收到本院送达的起诉状副本，被告刘妍华于2014年7月11日收到本院送达的起诉状副本。
另查：被告王明轩因犯非法经营罪现于鞍山市监狱服刑。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》一份、《个人借款凭证》一份、房屋所有权证两份、房屋他项权证两份以及原、被告双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告与二被告之间的借款、担保合同成立且合法有效。借贷双方应严格按照合同约定履行义务，二�告对在婚姻关系存续期间产生的共同债务应承担共同偿还的责任，并按照合同约定承担抵押担保责任，被告二被告长期拖欠原告借款本息，且被告王明轩因刑事犯罪被判刑，符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除案涉借款担保合同，要求二被告偿还尚欠借款本金2749491.76元及按照借款合同约定承担拖欠利息、罚息，并要求确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院应予以支持。对于合同解除的时间，应确认为二被告收到解除通知之日，被告王明轩于2014年11月5日收到本院送达的起诉状副本，应视为合同于当日解除。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告王明轩、刘妍华于2011年3月8日签订的《个人借款／担保合同》于2014年11月5日解除；
二、被告王明轩、刘妍华于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金2749491.76元，并从2012年4月10日始按照双方于2011年3月8日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为：（个贷）字（大连）行（普兰店）支行（2011）年（3-013）号）的约定计收利息、罚息至付清之日止；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告王明轩、刘妍华提供的抵押物即位于普兰店市南山路303号3、4、5层28号、房产权属证号2011000261、建筑面积595.14平方米及位于普兰店市南山路303号1-2层27号、房产权属证号2011000262、建筑面积396.76平方米房屋两套在抵押价值范围内享有优先受偿权。
案件受理费29598元、保全费5000元，合计34598元，由被告王明轩、刘妍华共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 姜晓冬
审 判 员 杨剑英
代理审判员 车延滔
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 陈 雪
附：相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更�者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者
以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按�约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。