江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4979号
原告：中国工商银行股份有限公司南京山西路支行，住所地南京市鼓楼区中山北路143号。
负责人：董楚天，该分行行长。
委托诉讼代理人：张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：陈贤忠，男，1980年7月15日生，汉族。
被告：陈凤娟，女，1984年8月29日生，汉族。
被告：南京万盛置业有限公司，住所地南京市六合经济开发区龙华西路科创园1号楼98室。
原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行（以下至判决主文前简称工商银行）诉被告陈贤忠、陈凤娟、南京万盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。被告陈贤忠、陈凤娟、南京万盛置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈贤忠、陈凤娟立即向原告归还借款本金744584.6元，并支付利息（含罚息、复利）15190.84元、并按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准继续支付自2016年4月22日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）；2、原告工商银行对陈贤忠、陈凤娟所有的位于“南京市六合区雄州南路333号冠城大通蓝郡家园16幢1-1001室”的房屋享有优先受偿权；3、被告南京万盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2015年7月31日原告分别与被告陈贤忠、南京万盛置业有限公司签订借款/担保合同、抵押合同,约定原告向被告陈贤忠借款75万元，用于购买南京市六合区雄州南路333号冠城大通蓝郡家园16幢1-1001室房产；借款期限20年；南京万盛置业有限公司对陈贤忠的上述借款承担连带保证责任；被告陈贤忠、陈凤娟系夫妻关系，陈凤娟承诺自愿与借款人陈贤忠共同承担还款义务，陈贤忠、陈凤娟将上述房产抵押给原告，为其上述借款提供担保；各方还对借款利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向陈贤忠发放了借款75万元。陈贤忠、陈凤娟在借款期间未按约还款，截至2016年4月21日，陈贤忠、陈凤娟欠原告借款本�744584.6元，利息（含罚息、复利）15190.84元。
被告陈贤忠、陈凤娟、南京万盛置业有限公司未到庭答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月31日原告分别与被告陈贤忠、南京万盛置业有限公司签订借款/担保合同、抵押合同,约定原告向被告陈贤忠借款75万元，用于购买南京市六合区雄州南路333号冠城大通蓝郡家园16幢1-1001室房产；借款期限20年；南京万盛置业有限公司对陈贤忠的上述借款承担连带保证责任；被告陈贤忠、陈凤娟系夫妻关系，陈凤娟承诺自愿与借款人陈贤忠共同承担还款义务，陈贤忠、陈凤娟将上述房产抵押给原告，为其上述借款提供担保；各方还对借款利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向陈贤忠发放了借款75万元。陈贤忠、陈凤娟在借款期间未按约还款，截至2016年4月21�，陈贤忠、陈凤娟欠原告借款本金744584.6元，利息（含罚息、复利）15190.84元。
本院认为，原告工商银行与被告陈贤忠、南京万盛置业有限公司签订的个人购房借款/担保合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，均合法有效。工商银行按约发放了贷款，而陈贤忠、陈凤娟却未按约偿还借款本息，其行为均已构成违约，应承担违约责任。故对工商银行主张陈贤忠、陈凤娟立即偿还借款本金744584.6元，利息（含罚息、复利）15190.84元，并继续支付2016年4月22日以后至借款本息实际给付之日止所产生的利息（含罚息、复利）的诉讼请求本院予以支持；原告主张南京万盛置业有限公司对被告陈贤忠、陈凤娟的在工商银行的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。南京万盛置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告陈贤忠、陈凤娟�偿。本案中，案涉房屋已设立了抵押预告登记，且该房屋已经符合办理权证条件，因陈贤忠、陈凤娟未能按约还本付息，工商银行有权就案涉房屋优先受偿，故对原告工商银行主张对南京市六合区雄州南路333号冠城大通蓝郡家园16幢1-1001室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈贤忠、陈凤娟、南京万盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈贤忠、陈凤娟自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京山西路�行借款本金744584.6元，利息（含罚息、复利）15190.84元，并继续支付自2016年4月22日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息及复利，按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告南京万盛置业有限公司对上述第（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告陈贤忠、陈凤娟追偿；
三、如被告陈贤忠、陈凤娟未履行上述第（一）项付款义务，中国工商银行股份有限公司南京山西路支行对位于南京市六合区雄州南路333号冠城大通蓝郡家园16幢1-1001室房屋拆价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11398元、保全费4520元、公告费600元，合计16518元，由被告陈贤忠�陈凤娟共同负担；被告南京万盛置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓向东
人民陪审员 王益锋
人民陪审员 蒋晓霞
二〇一六年十一月一日
见习书记员 陈 欣
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预计登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。