湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初2466号
原告：刘荣国，男，1937年8月6日出生，汉族，退休干部，住湖南省永州市零陵区。
原告:杨娅玲（系原告刘荣国妻子），女，1943年10月24日出生，汉族，退休干部，住湖南省永州市零陵区。
上诉二原告共同委托诉讼代理人：何智全，湖南湘律律师事务所律师。
被告：刘杨敏，女，1969年11月15日出生�汉族，教师，住湖南省永州市零陵区。
原告刘荣国、杨娅玲与被告刘杨敏所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，于2016年7月18日作出（2016）湘1102民初172号民事判决，原告刘荣国、杨娅玲不服，向湖南省永州市中级人民法院提出上诉。2016年9月28日湖南省永州市中级人民法院以刘荣国、杨娅玲是否存在赠与的事实以及起诉是否是杨娅玲的真实意思表示没有查清楚为由，作出（2016）湘11民终1773号民事裁定将本案发回本院重审。本院于2016年11月10日重新立案后，适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘荣国、杨娅玲的委托诉讼代理人何智全与被告刘杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认争议房屋（永州市零陵区芝山路15号BOBO新天地5栋1单元5楼502室）归二原告所有；2、判令被�协助原告办理该房的过户手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告均系永州市委党校退休干部，被告刘杨敏系二原告养女。因原告杨娅玲于2005年中风右瘫，坐着轮椅上下楼梯不方便，二原告决定购买永州市中亚房地产开发有限公司开发建设的永州市零陵区芝山路15号BOBO新天地第5栋1单元502号电梯房，该房于2008年9月5日买定，房屋总价款为235157元。购房时，原告刘荣国向开发商支付了首付款75157元，余款160000元以房贷方式分期付款。因二原告购房时均年满60周岁，超过了贷款年龄的规定，故二原告与被告商议后，征得被告同意，以被告的名义为二原告买房并办理了房贷手续，手续办好后，房屋贷款的本息均由二原告分期偿还。2010年8月，二原告出资将房屋装修好后搬至该房居住至今。因当时该房是以被告的名义贷款购买的，故该房房产证上的所有权人�记为被告，但该房所有房款以及相关费用均由二原告支付，被告未出一分钱。该房屋贷款已于2014年3月还清。2010年11月20日，原告刘荣国写了一个《关于以我女孩刘杨敏的名义为其父贷款购房的说明—即所购房产权的归属问题的协议》，明确该房屋归二原告所有，被告在该协议上签名确认。二原告已帮被告另行购置了房屋，在被告买车时也予以了支助，被告二婚时又给了其20000元，而被告在其母亲瘫痪、父亲患冠心病期间，对二原告不管不顾，一直未尽到做女儿的义务，为方便二原告用房产证行使自己的相关权益，该房过户是当务之急。为维护二原告的合法权益，故特诉至法院。
二原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、结婚证，拟证实二原告系夫妻关系；
2、商品房买卖合同，拟证实争议房屋的信息及付款方式为首付加银行分期按揭贷款的付款方式；
3、房产证，拟证实争议房屋登记的所有人为被告；
4、争议房屋的首付款发票，拟证实争议房屋的首付金额；
5、被告的工行按揭还款活期存折，拟证实争议房屋是通过此存折偿还银行按揭贷款的；
6、原告刘荣国的工行活期存折工资卡，拟证实原告刘荣国是通过此存折将每个月的房屋按揭贷款转账到被告的工行存折上的；
7、原告刘荣国工行活期存折工资卡的流水单，拟证实内容同证据6；
8、原告刘荣国与被告刘杨敏签订的争议房屋产权归属协议，拟证实争议房屋的所有房款都是二原告支付的，该房属于二原告所有；
9、物业公司的证明，拟证实争议房屋的所有款项均由二原告支付；
10、调查笔录，拟证实证据8的原件存在过，是真实的；
11、永州市第九中学出具的证明，拟证实被告在学校有住房居住；
12、身份证，拟证实二原告的身份信息。
对上述证据，被告质证认为：对证据1、2、3、4、5、6、7、11、12无异议；对证据8有异议，该证据是复印件，没有原件，复印件不能作为认定案件事实的依据，写这份协议的目的是因为当时被告与丈夫在闹离婚，为避免该房屋被作为夫妻共同财产分割才写了这份协议，后被告与丈夫离婚后，该协议的原件就撕毁了；对证据9有异议，与事实不符；对证据10有异议，证人应当出庭作证。
被告辩称：1、房屋所有权应以登记为准，房屋已登记在被告名下，故请求驳回原告的诉讼请求；2、房屋已赠予给被告，发生了法律效力，不具有可撤销性；3、被告在购买该房时也出了资，在装修时也出了力，该房属于家庭共有，且已经赠予给了被告；4、该房一直由�原告在居住，被告对此没有意见，被告也一直在照顾二原告，原告提出重新过户没有必要。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
1、房产证，拟证实争议房屋的所有权人是被告，故本案不存在确权纠纷；
2、证明材料，拟证实被告对二原告尽了孝心；
3、原告刘荣国与被告的微信聊天记录，拟证实原告刘荣国与被告之间的消息往来情况，原告刘荣国想将争议房屋及其他财产送给其所请的保姆；
4、原告刘荣国出具的“委托我女孩刘杨敏处理我请的保姆陶月贵的问题”的函，拟证实原告刘荣国委托被告处理其与保姆之间产生的纠纷；
5、报警记录，拟证实被告要求当地派出所处理保姆打骂其父母的事情；
6、照片，拟证实原告刘荣国与其所请的保姆拍了婚纱照，但现在该照片已被取走。
对上述证据，二原告质证认为：证据1的真实性无异议；对证据2的合法性不予认可，证人应当出庭作证，数名证人出具同一份材料与事实不符；证据3与本案无关，原告刘荣国与被告是在微信上聊过天，但不是这些内容；对证据4的真实性无异议，但对关联性有异议，该信函只是为了证明保姆的工资高；对证据5的真实性无异议，但与本案无关；对证据6的真实性无异议，但该证据来源不合法，且与本案无关。
为进一步查明本案事实，本院依职权对原告杨娅玲进行了询问和同步录音录像，查明其对本案的起诉是其真实意思的表示。对此证据，原告质证认为无异议，被告虽对其真实性未提出异议，但认为其母已瘫痪10余年，意识已不清楚。
对原、被告提交的上述证据，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、11、12，被告无异议，予以采信；证据8虽系复印件，但被告并未否认该协议的存在，且该协议的内容由双方签字认可的，故对该协议的真实性予以确认；证据9、10能够与证据8的内容相互印证，予以采信。对被告提交的证据1、3、4、5、6的真实性，原告刘荣国未表异议，予以采信；证据2的证人同时作证，不符合证据的形式要件，且证人均未出庭作证，也未能说明理由，故不予采信。
对本院依职权依法调取的证据，予以采信。
根据原、被告的陈述及采信的证据，本院确认本案如下事实：
二原告系夫妻关系，均为永州市委党校退休干部，被告系二原告收养的养女。2005年原告杨娅玲因中风瘫痪，为方便生活，二原告以被告刘杨敏的名义在2008年9月5日与永州市中亚房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了该公司开发建设的位于永州市零陵区芝山路15号B0B0新天地第5栋1单元5楼502号的电梯房一套，总价款为235157元，原告支付房屋首付款75157元，余款160000元采取银行按揭贷款的方式支付，因考虑到自己年事已高，按揭贷款的话则额度低、年限短，故原告经与被告商议后以被告和其丈夫的名义为二原告办理了银行按揭贷款的相关手续，从2009年8月份开始由二原告偿还该房屋银行按揭贷款，并于2014年3月份还清。2010年8月底，二原告搬进已装修好的502号房屋居住使用至今。2010年11月20日，原告刘荣国写了一份书面说明，即“关于以我女孩刘杨敏的名义为其父母贷款购房的说明—即所购房产权的归属问题”，在该“说明”中明确502号房的所有购房款及相关费用均系二原告支付，房屋的所有权属于二原告，被告在上面签字予以确认，该“说明”的原件在2015年9月份由被告当着原告刘荣国的面当场撕毁。2014年4月16日，永州市房�局颁发了争议房屋的产权证书，该证显示房屋所有权人为被告。2015年6月，为照顾原告杨娅玲，原告聘请了保姆陶月贵，因陶月贵进入原告家庭，原、被告之间的关系和来往大不如从前，特别是原告起诉后，双方基本无来往，被告也不再照料原告。原告遂以被告未尽到照顾义务为由，要求确认本案争议房屋的所有权归二原告所有。另查明：原、被告之间未签订书面的房屋赠与合同或协议；被告在永州市第九中学内有一套住房；2007年被告与丈夫张顺秋登记结婚，2012年12月26日双方协议离婚。
本院认为：借名买房，即借用他人名义购买房屋。在本案中，二原告因年事已高，如以自己的名义贷款则额度低、年限短，于是借用女儿（被告）的名义买房，以便用女儿女婿的名义申请商业按揭贷款，商品房买卖合同签订后，二原告支付了购房首付款，此后又逐年还清�按揭贷款，完全符合借名买房的法律特征。二原告属于借名买房人和实际出资人，被告属于名义买房人，中亚公司属于房屋出卖人。因所购的房屋属于普通的商品房，没有身份和资格的特殊要求，也未用于逃避税费、债务或隐匿财产，更没有损害社会公共利益，因此该借名买房行为应有效。被告辩称二原告以她的名义购房，又以她的名义交款，办证时又办理在其名下，因此二原告已将房屋实际赠与给她，因原、被告之间未签订书面的赠与合同或协议，二原告也未作赠与的明确意思表示，赠与不能推定，没有明确的赠与意思表示不能视为赠与，借名买房还清按揭贷款后，未立即要求过户，并不等同于就赠与了，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。现二原告要求判令争议房屋归其所有，并要求被告协助过户，符合相关法律的规定，本院予以支持。至于争议房屋�所有权收归二原告后，二原告如何处分，听其自愿，本院不便干涉。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：
一、确认位于永州市零陵区芝山路15号BOBO新天地5栋1单元5楼502室的争议房屋（产权证号：永房权证零陵字第7140014**号）归原告刘荣国、杨娅玲所有；
二、限在本判决生效后一个月内由被告刘杨敏协助原告刘荣国、杨娅玲办理上述争议房屋的过户手续。
案件受理费4820元，由被告刘杨敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李少阳
审 判 员 谭小兵
人民陪审员 胡克勤
二〇一七年三月三十日
书 记 员 张凌萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。