重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初2146号
原告周静，女，汉族，1980年1月6日生，住重庆市江北区。
委托代理人韩晓洁，重庆恒泽律师事务所律师，特别授权代理。
被告重庆星圳房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，组织机构代码75926692-0。
法定代表人曾睽，职务董事长。
委托代理人张铮，男，汉族，1981年7月20日生，住重庆市江北区。
原告周静与被告重庆星圳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员钱涛担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周静委托代理人韩晓洁，被告重庆星圳房地产开发有限公司委托代理人张铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周静诉称，2010年11月27日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的位于重庆市万盛区黑山镇南门村“黑山谷风景区”戴斯圣杰温泉酒店A区1层×号商品房，成交价格为768229元。2011年4月24日原、被告及重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司签订三方《补充协议》约定，剩余房款230469元由戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司分四年支付给被告。原告按照约定于2015年4月30日支付完款项后，被告应于2015年7月30日前为原告办理房屋产权登记手续，但被告未依约为原告办理房屋产权登记手续仅向原告出具《销售不动产统一发票》。经原告查实，讼争房屋现登记在被告名下并办理了抵押登记。现原告诉至本院请求:一、判令解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及原、被告之间《补充协议》的合同关系，解除时间为2016年3月14日（传票送达被告之日）；二、判令被告返还原告购房款768229元及契税、转移登记费、交易手续费、合同印花税、大修基金54710元；三、判令被告支付购房款的资金占用利息（以购房款768229元为基数，从2016年3月14日起按照中国人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止）；四、判令被告赔偿原告损失768229元；五、判令被告承担本案诉讼费及保全费5000元。
被告重庆星圳房地产开发有限公司辩称，同意原告诉请的第一、二、三项，但被告无法明确履行时间；原告在购房时并未付清房款，房屋进行了交付，被告可以对房屋的抵押进行解除，故被告不应当承担赔偿损失，如法院认定被告需承担该损失，请求法院依法调低。
经审理查明，2010年11月27日，原告周静（乙方）与被告重庆星圳房地产开发有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市万盛区黑山镇南门村“黑山谷风景区”戴斯圣杰温泉酒店A区1层×号商品房，总成交价格为768229元。2011年4月24日，原告周静（甲方）、被告重庆星圳房地产开发有限公司（乙方）与重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司（丙方）签订《补充协议》（以下简称协议），协议约定：在签订商品房买卖合同及本协议时甲方已向乙方支付购房款537760元，剩余未付房款230469元，由甲方分期支付乙方，甲方承诺并委托丙方将自2011年5月1日起至2015年4月30日止共计4年的应得回报分期支付给乙方，以偿还甲方剩余未付房款，在丙方代甲方将剩余房款付清乙方后，丙方继续向甲方支付回报（15365元/季度），甲方将全部房款支付完毕后，乙方在90个工作日内为甲方完善相关产权手续及接房手续。
2015年7月30日，被告出具原告支付购房款768229元《销售不动产统一发票》。
庭审中，原、被告共同确认：1、原告已缴纳契税、转移登记费、交易手续费、合同印花税、大修基金共计54710元；2、讼争房屋已转移登记在被告名下，被告用该房屋向第三方担保公司贷款并办理了抵押登记。
另查明，讼争房屋抵押起始时间为2014年3月17日，司法查封起始时间为2015年10月28日。
庭审中，原告陈述：原告于2011年接房并将房屋租赁给重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司经营，该酒店于2015年4月30日用其应付租金替原告向被告付清房款后未再向原告支付租金；原告多次要求被告办理房屋转移登记手续，被告一直推诿。被告陈述：被告未将讼争房屋进行抵押贷款的事项告知原告。
上述事实有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《销售不动产统一发票》等证据在卷为凭并经过庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以要求解除合同。合同及协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，当事人应当按照合同及协议履行自己的义务。本案原告已按照合同及协议约定履行完付款义务，而被告直接将讼争房屋转移登记在自己名下并将讼争房屋用于贷款办理抵押登记，被告亦未能按照约定为原告办理讼争房屋的产权转移登记手续，被告构成违约。讼争房屋现处于抵押及司法查封状态，导致原告无法办理讼争房屋产权转移登记手续，原告有权要求解除合同及协议中原、被告之间的合同关系，被告同意解除并同意解除的时间为2016年3月14，本院予以确认。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告有权要求被告返还已缴纳的款项及要求被告赔偿损失，原告诉请被告返还原告缴纳的购房款768229元及资金占用利息（以购房款768229元为基数，从2016年3月14日起按照中国人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止）与诉请被告返还契税、转移登记费、交易手续费、合同印花税、大修基金54710元，被告同意支付，本院予以确认。
对于原告诉请被告赔偿损失768229元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告在签订合同后未告知原告将房屋用于抵押贷款，导致原告至今无法取得讼争房屋产权证书，被告应当向原告承担赔偿责任。原告已向被告支付购房款768229元，被告的行为导致原告无法取得讼争房屋产权，但原告已于2011年接房，可享受房屋收益至合同解除时止，综合考虑被告的过错程度及原告的损失大小，本院酌情主张被告赔偿原告损失384114.50元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告周静与被告重庆星圳房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》与《补充协议》的合同关系于2016年3月14日解除；
二、被告重庆星圳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周静购房款768229元与契税、转移登记费、交易手续费、合同印花税、大修基金54710元；
三、被告重庆星圳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周静购房款的资金占用利息（以购房款768229元为基数，从2016年3月14日起按照中国人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止）；
四、被告重庆星圳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周静384114.50元；
五、驳回原告周静的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20672元、诉讼保全费5000元，共计25672元，被告重庆星圳房地产开发有限公司负担20663元，原告周静负担5009元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 钱 涛
人民陪审员 王明华
人民陪审员 杭 静
二〇一六年五月二十日
书 记 员 夏溢璘