广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第2032号
原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中29号。
负责人周兆峰。
委托代理人赖骏荣。
委托代理人陈翔宇。
被告徐伟文。
被告伍佩仪。
原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行（以下简称中行容桂支行）诉被告徐伟文、伍佩仪因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告中行容桂支行的委托代理人赖骏荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行容桂支行诉称，原告与被告徐伟文于2009年5月25日签订了《购房抵押贷款合同》，约定：原告向被告徐伟文发放贷款234000元，期限20年（240个月），月利率为3.465‰（如遇中国人民银行调整利率，利率作相应调整），用于购房，被告徐伟文采用等额本息还款法，每月还款日为4日。如被告徐伟文未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款。原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。如被告徐伟文连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告徐伟文在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告徐伟文的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告徐伟文承担。被告徐伟文提供佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告向被告徐伟文发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，从2014年2月4日起，被告徐伟文至今多期未按合同约定归还欠款本息。被告伍佩仪与被告徐伟文为夫妻关系，且以上债务发生在夫妻关系存续期间，故被告伍佩仪应对上述债务承担连带清偿责任。原告认为，被告徐伟文的行为已构成违约，原告有权要求《购房抵押贷款合同》全额提前到期，两被告应向原告偿还所欠金额，原告对处分被告徐伟文所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.判令原告与被告徐伟文签订的《购房抵押贷款合同》编号JRGABXXX号全额提前到期；2.两被告支付原告购房贷款的本金、利息共计人民币203811.46元（暂计至2014年9月25日，其中尚欠逾期本金5814.94元、应收未收利息5947.09元、应收未收罚息318.75元、未到期归还本金191194.96元、未到期本金产生利息535.72元，实际支付额按《贷款合同》计至合同到期之日，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日）；3.被告徐伟文所提供的抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.由两被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份、被告徐伟文、伍佩仪身份证复印件各1份、户口本复印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.购房抵押贷款合同（编号JRGABXX）原件1份，证明原告与被告徐伟文之间的金融借款合同法律关系真实、合法，还具体约定了该笔贷款的贷款金额、利息、罚息、违约责任等内容，被告徐伟文已经违反了合同第十一条的有关约定，已经构成违约。
3.借款借据原件1份，证明原告与被告徐伟文之间的借贷关系成立。
4.还款清单打印件1份，证明截止到2014年9月25日，被告徐伟文拖欠原告尚欠逾期本金、应收未收利息、应收未收罚息、未到期归还本金、未到期本金产生利息的情况。
5.他项权证原件1份，证明被告徐伟文为其债务提供位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号的房产（粤房地他项权证：佛字第03090075**号）作为抵押担保，并且已经办理了抵押担保手续的事实。
本院于2014年11月12日向被告徐伟文、伍佩仪送达起诉状副本和开庭传票，被告徐伟文、伍佩仪既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告徐伟文、伍佩仪没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
根据本院采信的证据，本院对本案事实作如下确认：
中行容桂支行与徐伟文于2009年5月25日签订了《购房抵押贷款合同》（编号JRGAB20092627号），约定徐伟文作为借款人，中行容桂支行作为贷款人并向徐伟文发放贷款234000元用于购房，期限20年（从贷款发放之日起240个月），贷款月利率为3.465‰（如遇中国人民银行调整利率，利率作相应调整），徐伟文采用等额本息还款法，每月还款日为4日。如徐伟文未按还款计划还款，且又未就展期事宜与中行容桂支行达成协议，即构成逾期贷款。中行容桂支行有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。如徐伟文连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论徐伟文在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，中行容桂支行均有权在不通知徐伟文的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。中行容桂支行因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由徐伟文承担。徐伟文提供佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号作为偿还借款和承担相应费用的担保，并办理抵押登记手续（粤房地他项权证佛字0309007521号），抵押权人为中行容桂支行。从2014年2月4日起至庭审前，徐伟文未按合同约定归还欠款本息，截止2014年9月25日尚欠逾期本金5814.94元、应收未收利息5947.09元、应收未收罚息318.75元、未到期归还本金191194.96元、未到期本金产生利息535.72元。
另查，2014年12月23日，勒流婚姻登记处出具证明称徐伟文、伍佩仪于1999年11月26日登记结婚。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告中行容桂支行与被告徐伟文签订的《购房抵押贷款合同》合法有效，本院予以确认。《购房抵押贷款合同》约定如徐伟文连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论徐伟文在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，中行容桂支行均有权在不通知徐伟文的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。同时约定本案中被告徐伟文截止2014年9月25日已拖欠八期（每月一期）借款未还，原告诉请《购房抵押贷款合同》项下的借款全部提前到期，并要求被告徐伟文支付尚欠逾期本金5814.94元、应收未收利息5947.09元、应收未收罚息318.75元、未到期归还本金191194.96元、未到期本金产生利息535.72元，总计203811.46元（利息及罚息暂计至2014年9月25日，之后利息按照月利率3.465‰、罚息按照利息上浮50%计至《购房抵押贷款合同》项下的借款全部提前到期之日止，之后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）的诉讼请求，有合同与法律依据，本院予以支持；被告徐伟文以其所有佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号的房产，并已办理抵押登记（粤房地他项权证：佛字第0309007521号），抵押行为具有法律效力，中行容桂支行有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，中行容桂支行诉请在上述合同约定的抵押范围内对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持；本案债务发生在被告徐伟文、伍佩仪夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，原告要求被告徐伟文、伍佩仪共同偿还本案债务的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
综上，原告的起诉有事实与法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行与被告徐伟文签订的《购房抵押贷款合同》项下的借款于本判决书生效之日起全部提前到期；
二、被告徐伟文、伍佩仪应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行清偿逾期本金5814.94元、应收未收利息5947.09元、应收未收罚息318.75元、未到期归还本金191194.96元、未到期本金产生利息535.72元，总计203811.46元（利息及罚息暂计至2014年9月25日，之后利息按照月利率3.465‰、罚息按照利息上浮50%计至《购房抵押贷款合同》项下的借款全部提前到期之日止，之后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行在前项债权范围内对被告徐伟文提供担保的佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南国东路尚景苑5座309号的房产（粤房地他项权证：佛字第03090075**号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费2178.59元（已减半收取），财产保全费1539.05元，合计3717.64元，由被告徐伟文、伍佩仪负担并直接支付给原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜 原
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 柯洁静