舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初3056号
原告：中国建设银行股份有限公司舟山城关支行，住所地舟山市定海区昌国路215号-16。
负责人：林忠海，行长。
委托诉讼代理人：李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：浙江升宇船舶技术有限公司，住所地舟山市定海区海景城市花苑20幢2单元504室。
法定代表人：陈赛娟。
被告：舟山市升宇石油销售有限公司，住所地舟山市定海区海景城市花苑20幢2单元504室西面。
法定代表人：张若祚。
被告：陈赛娟，女，1963年10月1日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：张丹玲，女，1984年1月4日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：郭庆，男，1960年4月11日出生，汉族，住舟山市定海区。
委托诉讼代理人：吕仁平，浙江震舟律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行（以下简称建行城关支行）与被告浙江升宇船舶技术有限公司（以下简称升宇船舶公司）、舟山市升宇石油销售有限公司（以下简称升宇石油公司）、陈赛娟、张丹玲、郭庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，根据原告的保全申请实施了保全措施，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城关支行的委托诉讼代理人孙菁雄、被告郭庆的委托诉讼代理人吕仁平到庭参加诉讼，被告升宇船舶公司、升宇石油公司、陈赛娟、张丹玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
建行城关支行向本院提出诉讼请求：1、被告升宇船舶公司归还借款本金9240000元、截止2014年9月11日的利息852736.50元、复利36786.28元，并支付自2014年9月12日起至借款还清之日止按月利率8.625‰计算的罚息、复利；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费90000元；2、确认原告对被告升宇石油公司名下位于舟山市定海区干览镇澜港大道10号的房屋及相应的土地使用权享有抵押权，以拍卖、变卖所得价款在6015000元限额内优先清偿原告的上述债权；3、被告陈赛娟、张丹玲对原告的上述债权承担连带保证责任；4、被告郭庆在被告升宇船舶公司不能清偿的上述债务的50%范围内向原告承担赔偿责任。诉讼过程中，原告部分变更第1项诉讼请求，要求被告升宇船舶公司承担保全申请费5000元，赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费60000元；并相应变更原第2、3、4项诉讼请求中，相关被告承担责任的范围。事实和理由：2011年10月25日，被告郭庆与原告签订两份《最高额抵押合同》，将登记在郭庆、郭超名下的位于舟山市定海区东大街82-8号三楼的房屋和登记在郭庆名下的位于舟山市定海区千岛海景花园16幢26号的房屋及相应土地使用权抵押给原告，为被告升宇船舶公司与原告之间在2011年10月25日至2013年10月24日期间签订的借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保。2012年4月24日，被告升宇石油公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下位于舟山市定海区干览镇澜港大道10号的房屋（舟房权证定白字第××号）及相应的土地使用权[定国用（2012）第0400034号]抵押给原告，为被告升宇船舶公司与原告之间在2012年4月24日至2015年4月23日期间签订的借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高限额为6015000元，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、律师代理费、财产保全费等实现债权的全部费用。双方办理了抵押登记手续。2012年11月6日，原告与被告升宇船舶公司签订了《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，借款金额1200万元；借款期限12个月，自2012年11月6日起至2013年11月5日止；借款利率为起息日基准利率上浮15%的固定利率，按月结息，每月的第20日为结息日，到期一次还本；借款逾期的，按借款利率上浮50%作为逾期罚息利率计收罚息；逾期付息按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，应承担律师代理费、财产保全费等原告实现债权的费用。2012年11月6日，被告陈赛娟、张丹玲分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告升宇船舶公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、律师代理费、财产保全费等实现债权的全部费用。2012年11月6日，原告发放了1200万元贷款。后，被告升宇船舶公司仅于2012年12月10日、2013年9月10日、2013年10月10日分别归还115万元、96万元、65万元，合计276万元本金，支付了2013年10月20日之前的利息，其余本息未归还，截止2014年9月11日，尚欠本金9240000元、利息852736.50元、复利36786.28元。原告认为，原告与被告升宇船舶公司之间的借款合同，及与被告升宇石油公司之间的抵押合同，与被告陈赛娟、张丹玲之间的保证合同，均合法有效，被告升宇船舶公司未按约还款，已违约，应承担违约责任，被告升宇石油公司、陈赛娟、张丹玲应承担相应的担保责任，被告郭庆对其签署的抵押合同无效负有过错，应承担相应的赔偿责任。
升宇船舶公司、升宇石油公司、陈赛娟、张丹玲未答辩。
郭庆辩称，原告明知郭超系东大街82-8号三楼房屋共有人，却仍接受抵押，且没有就委托书向本被告的妻子王莺进行核实，故抵押合同无效是原告未尽到审核义务所致，本被告对此无过错，不应承担赔偿责任。要求驳回原告对本被告提出的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，被告升宇船舶公司、升宇石油公司、陈赛娟、张丹玲未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，被告郭庆对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。据此，本院对原告主张的事实予以认定。
另认定，1、位于舟山市定海区东大街82-8号三楼房屋所设定的抵押最高限额为5138000元，位于舟山市定海区千岛海景花园16幢26号房屋所设定的抵押最高限额为3303600元。2、借款合同约定的借款利率为月利率5.75‰，逾期罚息利率为月利率8.625‰。3、原告建行城关支行曾于2014年9月26日就本案所涉借款起诉五被告及郭超，要求该六方承担责任。该案一度中止审理，后因属于涉外民事案件，本院裁定移送舟山市中级人民法院管辖。原告于2016年8月22日申请撤诉。4、郭超、王莺曾于2014年6月30日起诉，要求确认郭庆与建行城关支行之间签订的涉及舟山市定海区东大街82-8号三楼房屋的抵押合同无效。王莺又于2014年9月1日起诉，要求确认郭庆与建行城关支行之间签订的涉及舟山市定海区千岛海景花园16幢26号房屋的抵押合同无效。该两案经过一、二审，生效判决认定，郭庆、郭超系位于舟山市定海区东大街82-8号三楼房屋的共有人，郭庆以该财产为他人借款设定抵押的行为，增加了郭超的财产被处置的风险，损害了未成年人郭超的利益，违反法律强制性规定，其行为应为无权处分行为，而郭超成年后对郭庆的抵押行为没有追认，建行城关支行在办理涉未成年人房产抵押时，未履行相应的注意义务，存在过失，故涉及舟山市定海区东大街82-8号三楼房屋的抵押合同无效；郭庆、王莺系位于舟山市定海区千岛海景花园16幢26号房屋的共有人，郭庆以该财产设定抵押时，未取得王莺的合法授权，且郭庆的行为不构成表见代理，建行城关支行明知抵押房屋属于郭庆、王莺共有，却在未取得王莺同意的情形下，与郭庆签订抵押合同，不构成善意取得，故涉及舟山市定海区千岛海景花园16幢26号房屋的抵押合同无效。5、原告建行城关支行因申请财产保全支付了申请费5000元，因本次诉讼支出律师代理费60000元。
本院认为，原告与被告升宇船舶公司之间的借款合同，与被告升宇石油公司之间的抵押合同，与被告陈赛娟、张丹玲之间的保证合同，均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放了贷款，被告升宇船舶公司未按约还本付息，应承担违约责任，归还借款本金，付清拖欠的利息、罚息、复利，并支付原告所支出的律师代理费、保全申请费。被告升宇石油公司以其自有房产为被告升宇船舶公司的借款提供最高额抵押担保，原告要求实现抵押权，符合合同约定。被告陈赛娟、张丹玲为被告升宇船舶公司的借款提供连带责任保证，原告有权要求该二被告承担相应的保证责任。原告与被告郭庆之间的两份抵押合同已被确认无效。依照法律规定，主合同有效而担保合同无效的，担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。对于抵押合同无效，原告与被告郭庆均有过错，且过错程度基本相当，故原告要求被告郭庆承担50%的责任比例，本院予以确认。但被告郭庆的责任承担范围，应以原抵押合同约定的最高限额8441600元为限，具体赔偿金额根据该限额内被告升宇船舶公司不能清偿的部分为基数按50%确定。
综上，原告要求被告郭庆承担赔偿责任的额度超出了法律允许的范围，对该超出部分，本院不予支持，原告的其余诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第十二条、第五十九条、第六十条第一款、第六十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第三十八条第一款、第二款、第八十三条、第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江升宇船舶技术有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行借款本金9240000元，截止2014年9月11日的利息852736.50元、复利36786.28元，并支付自2014年9月12日起至借款还清之日止按月利率8.625‰计算的罚息、复利；
二、被告浙江升宇船舶技术有限公司承担原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行所支出的律师代理费60000元、财产保全申请费5000元，限于本判决生效之日起十日内支付；
三、原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行的上述债权，有权以被告舟山市升宇石油销售有限公司名下的抵押财产，即位于舟山市定海区干览镇澜港大道10号的房屋（舟房权证定白字第××号）及相应的土地使用权[定国用（2012）第0400034号]拍卖、变卖所得价款，在最高限额6015000元内优先受偿；
四、被告陈赛娟、张丹玲对本判决第一项、第二项所确定的被告浙江升宇船舶技术有限公司的债务向原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行承担连带清偿责任；
五、被告郭庆对本判决第一项、第二项所确定的被告浙江升宇船舶技术有限公司的债务，在8441600元限额内，对于被告浙江升宇船舶技术有限公司不能清偿的部分，按50%向原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行承担赔偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司舟山城关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83117元，由被告浙江升宇船舶技术有限公司、邵朝阳、舟山市升宇石油销售有限公司、陈赛娟、张丹玲、郭庆共同负担（被告舟山市升宇石油销售有限公司共同负担限额为53905元，被告郭庆共同负担限额为40566元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 张卓峰
人民陪审员 顾禄富
人民陪审员 鲍文献
二〇一六年十二月二日
书 记 员 陈 洁