云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0824民初887号
原告：何瑞坤，男，哈尼族，1988年11月25日生，云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）人。
委托诉讼代理人：何侃（系何瑞坤的父亲），男，汉族，1962年5月25日生，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：何伦，云南新南疆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司（以下简称厚耀房地产公司景谷分公司）。营业场所云南省普洱市景谷县威远镇临江巷103号。
负责人：唐红斌。
被告：云南厚耀房地产开发有限公司（以下简称厚耀房地产公司）。住所云南省昆明市经开区小石坝村奇云驾驶员城A-101。
法定代表人：唐红斌，总经理。
原告何瑞坤与被告厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何瑞坤及委托诉讼代理人何侃、何伦到庭参加诉讼，被告厚耀房地产公司景谷分公司、被告厚耀房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2017年8月14日，原告何瑞坤向本院申请财产保全，本院裁定准予保全。本案现已审理终结。
何瑞坤向本院提出诉讼请求：1.判令厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司返还何瑞坤的购房款合计1428800元。2.由厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司承担1428800元自2017年10月1日起至还清止的利息（造成的损失），参考银行按揭贷款月利率6‰计算利息。3.由厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司承担因违约导致不能履行合同给何瑞坤造成的其他经济损失，以及承担本案诉讼费等费用。4.何瑞坤保留要求厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司承担2017年9月30日之前所占用已付房款的利息损失的权利。在诉讼过程中，何瑞坤撤回第3、4项诉讼请求并增加诉讼请求：解除2014年1月3日签订的《商品房购销合同》。事实及理由：厚耀房地产公司景谷分公司是厚耀房地产公司已取得营业执照的分支机构，厚耀房地产公司景谷分公司实施的民事法律行为，依法应当由厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司共同承担民事责任。厚耀房地产公司景谷分公司向何瑞坤推销连排别墅一栋共四层中的第二至四层（以下简称该栋别墅第二至四层），双方于2014年1月3日针对该栋别墅第二至四层签订了《商品房购销合同》并于2014年1月15日在景谷县房管局登记备案。根据《商品房购销合同》约定，何瑞坤于2014年1月3日支付厚耀房地产公司景谷分公司首付款428800元，何瑞坤通过按揭贷款于2014年1月25日支付厚耀房地产公司景谷分公司1000000元，何瑞坤已付清厚耀房地产公司景谷分公司全部房款1428800元。另外，该合同约定的交付该栋别墅第二至四层的时间为2014年9月30日前；同时，双方又约定：自2014年10月1日起至2017年9月30日的三年期间，何瑞坤将该栋别墅第二至四层出租给厚耀房地产公司景谷分公司。《商品房购销合同》约定的2014年9月30日交房期限届满前及届满后，何瑞坤先后无数次找到厚耀房地产公司景谷分公司询问和催促建盖该栋别墅，但厚耀房地产公司景谷分公司一直以租期有三年为由，告诉何瑞坤不要着急，厚耀房地产公司景谷分公司会建盖，并在租期届满时交还何瑞坤。直到起诉之前，因三年租期马上就到，而该栋别墅仍未动工建盖，何瑞坤又反复找厚耀房地产公司景谷分公司要求其履行义务，但厚耀房地产公司景谷分公司又以各种理由来搪塞何瑞坤。总之，何瑞坤已按该合同的约定履行了全部义务，而双方约定由何瑞坤出租给厚耀房地产公司景谷分公司的该栋别墅第二至四层2017年9月30日已期限届满，但厚耀房地产公司景谷分公司至今没有动工建盖该别墅。据了解，应建盖该栋别墅的土地，景谷县法院根据银行的申请已对该土地使用权采取了查封措施，该土地使用权将被依法拍卖后用于偿还拖欠银行的贷款。由此可见，因厚耀房地产公司景谷分公司根本违约已导致合同不能履行，何瑞坤已多次找厚耀房地产公司景谷分公司协商解决纠纷未果，为维护何瑞坤的合法权益，特向法院起诉，请求支持何瑞坤的诉请。
厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未作答辩。
何瑞坤为证实其主张向本院提交以下证据材料：
第一组公民身份证一份、网上下载的厚耀房地产公司景谷分公司信息五页、网上下载的厚耀房地产公司信息八页，欲证实：何瑞坤的身份及何瑞坤、厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司具备诉讼主体资格。
第二组《商品房购销合同》、收据、《个人购房担保借款合同》、贷款转账单据、《平安个人贷款综合保障计划保险单》、保险费《发票联》各一份，欲证实：2014年1月3日何瑞坤与厚耀房地产公司景谷分公司签订了《商品房购销合同》，合同约定了双方的权利义务，同日何瑞坤支付厚耀房地产公司景谷分公司首付款428800元，2014年1月25日何瑞坤与中国农业银行股份有限公司（以下简称农行）景谷县支行签订了《个人购房担保借款合同》通过按揭贷款支付厚耀房地产公司景谷分公司1000000元，何瑞坤已付清全部购房款1428800元；何瑞坤按农行要求为按揭贷款投保缴纳保险费11000元。
第三组照片三张，欲证实：签合同所购买的房屋，在设计模型上是有的，但至今仍未建盖，厚耀房地产公司景谷分公司未履行合同。
厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未到庭发表质证意见。
本院认为，何瑞坤提交第一、二、三组证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，厚耀房地产公司于2009年11月27日成立并领取营业执照，法定代表人唐红斌，机构类型为企业法人。厚耀房地产公司景谷分公司于2011年3月30日成立并领取营业执照，负责人唐红斌，机构类型为企业非法人。厚耀房地产公司景谷分公司系隶属于厚耀房地产公司的领取营业执照的分支机构。2014年1月3日，何瑞坤与厚耀房地产公司景谷分公司签订《商品房购销合同》（合同编号：景耀字0043号），何瑞坤购买厚耀房地产公司景谷分公司位于景谷县滨河西路“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第2-4层204号房，土地规划用途为城镇混合住宅用地，土地使用权证号为景国用（2011）第587号，建设工程规划许可证号为建字第530824201200106号，商品房预售许可证号为预许普建房字（2013-07）号，合同约定总购房款为1428800元。何瑞坤于签订合同当日支付厚耀房地产公司景谷分公司首付款428800元，何瑞坤于2014年1月25日支付厚耀房地产公司景谷分公司剩余购房款1000000元。合同还约定，2014年9月30日前厚耀房地产公司景谷分公司应将验收合格的该商品房交付何瑞坤，但“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第2-4层204号房厚耀房地产公司景谷分公司至今未建盖。
何瑞坤自认，何瑞坤与厚耀房地产公司景谷分公司达成口头协议，将签订合同的商品房租赁给厚耀房地产公司景谷分公司，租期为2014年10月1日起至2017年9月30日止，并由厚耀房地产公司景谷分公司支付何瑞坤630181元租金（含“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第1层104号/第1幢第2-4层204号房屋租房租金）。
本院认为，何瑞坤与厚耀房地产公司景谷分公司于2014年1月3日签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，厚耀房地产公司景谷分公司在收取何瑞坤购房款后，至今未建盖合同约定的商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，厚耀房地产公司景谷分公司至今未建盖合同约定的商品房的根本违约行为致使不能实现合同目的，故对何瑞坤解除合同的诉请，本院予以支持。根据该法第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项：“承担民事责任的方式主要有：……（四）返还财产……（八）赔偿损失……。”的规定，厚耀房地产公司景谷分公司收取何瑞坤的购房款应当返还。何瑞坤诉请的利息，系厚耀房地产公司景谷分公司未返还购房款给原告造成的违约损失，本院以购房款1428800元为基数，以中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2017年10月1日（租期届满第二日）起开始计算至返还清购房款之日止，予以支持。何瑞坤诉请参考银行按揭贷款月利率后按6‰计算利息，因其未提交证据证实其主张，本院不予采信。厚耀房地产公司景谷分公司系厚耀房地产公司的领取营业执照的分支机构，厚耀房地产公司景谷分公司与何瑞坤签订《商品房购销合同》，厚耀房地产公司景谷分公司不能按期交房，构成根本违约，产生的民事责任，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：“……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，先以厚耀房地产公司景谷分公司管理的财产承担，不足以承担的，由厚耀房地产公司承担。厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未到庭视为放弃其诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司与原告何瑞坤2014年1月3日签订的《商品房购销合同》（合同编号：景耀字0043号）。
二、由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司以其管理的财产承担返还责任，即由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司于本判决生效之日起十五日内返还原告何瑞坤购房款1428800元，不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司予以返还。
三、由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司以其管理的财产承担赔偿责任，即由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告何瑞坤损失（自2017年10月1日起至还清购房款之日止，以1428800元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司予以赔偿。
四、驳回原告何瑞坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17659元，由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司负担，不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 彭新云
审 判 员 王 芳
人民陪审员 韩 英
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 家梦屿
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）削除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。