吉林省汪清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汪民二初字第145号
原告汪清县农村信用合作联社。
法定代表人宋光日，理事长。
委托代理人鲁国金，男，汉族，现住址汪清县。
委托代理人金哲健，吉林博森律师事务所律师。
被告夏庆文，男，汉族，现住址汪清县。
被告禚丽艳，女，汉族，现住址汪清县。
被告禚丽华，女，汉族，现住址龙井市。
被告秦玉祥，男，汉族，现住址龙井市。
原告汪清县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告夏庆文、被告禚丽艳、被告禚丽华、被告秦玉祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人鲁国金、被告夏庆文、被告禚丽艳、被告禚丽华、被告秦玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：被告夏庆文于2011年8月25日与原告签订借款合同，贷款本金为270万元整，到期日为2014年6月10日，抵押物分别为夏庆文、禚丽艳名下的房屋，面积分别为187.35平方米、187.35平方米、374.7平方米、374.7平方米及土地867.6平方米进行抵押。同时用秦玉祥、禚丽华夫妻名下的房屋1640平方米及土地550.1平方米进行抵押。被告于2013年4月25日偿还了贷款本金287307.12元，于2014年5月16日偿还贷款本金2.88元，现欠原告贷款本金2412690.00元，此笔贷款的利息已交付至2011年9月21日。贷款到期后，原告多次派人前往被告处催收，但被告以种种理由拖欠原告贷款本息至今未偿还。故特向贵院提出诉讼请求，依法判令被告立即偿还原告贷款本金2412690.00元及到还款日为止的全部利息，并承担全部诉讼费用，抵押人承担抵押担保连带责任，并承担本案律师费40590.00元。
被告夏庆文、被告禚丽艳、被告禚丽华、被告秦玉祥辩称：1.原告所诉贷款金额2412690元，数额有误，贷款额实际为240万元，其中转陈贷220万元，贷款凭证上贷款金额为270万元，8月25日实际放贷20万元，尚有30万元未支付。由于原告违反合同约定数额发放贷款，已给被告造成重大损失，在此被告要求原告继续履行合同，按约定向被告全额发放贷款。2.原告起诉被告所依据的落款为2011年6月17日“借款合同”第六条，还款条款内容有改动，原始合同该条款双方约定为：“利随本清，还本还利。本金合同到期后一次性付清。”，上述原始合同内容所在页面，现已被原告撤换掉；3.合同贷款期为36个月，现原告在合同还款期限尚未届满之时起诉被告索要贷款，已构成违约；综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告信用社向本院提供的证据（复印件）有：1.法定代表人身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告资质；2.吉林省农村信用社借款合同、抵押合同、房屋他项权证、贷款凭证等相关材料共计71页，证明被告夏庆文、禚丽艳于2011年8月25日向原告借款270万元，借款期限至2014年6月10日，借款月利率6.0958‰，夏庆文与禚丽艳用他们名下的位于汪清县大兴沟镇银行街的四处房屋（1.房证号D01127号，建筑面积为187.35平方米；2.房证号D01157号，建筑面积187.35平方米；3.房证号D01158号，建筑面积374.7平方米；4.房证号D01159号，374.7平方米）及夏庆文位于汪清县大兴沟镇的土地（地号01-12-21-2，使用权面积867.6平方米）进行抵押，同时用被告秦玉祥与被告禚丽华夫妻共有的位于汪清县大兴沟镇大兴路的房屋（房证号D01301号，建筑面积1640平方米）及禚丽华位于汪清县大兴沟镇的土地（地号01-15-21-1，使用权面积550.1平方米）进行抵押，并办理了抵押登记；3.吉林省农村信用合作社批量扣款成功清单1份，证明被告夏庆文已偿还了2011年9月21日之前的利息共计14812.88元；4.吉林省农村信用社贷款还款凭证2份，证明被告夏庆文于2013年4月28日偿还贷款本金287307.12元，于2014年5月16日偿还贷款本金2.88元；5.2013年4月25日取款凭证及个人储蓄利息清单复印件各1份，证明被告夏庆文于2013年4月28日偿还贷款本金287307.12元的事实；6.存款明细账复印件1份，证明贷款270万元已经支付给了被告；7.发票、律师代理计算公式、委托代理合同、吉林省物价局文件各1份，证明原告请律师产生律师代理费40590.00元。
四被告向本院提供证据有：吉林省农村信社贷款还款凭证、个人汇款凭证复印件各1份，证明2009年11月15日，被告夏庆文从信用社贷款220万元，2011年8月25日办理了转贷手续，当日被告夏庆文向大兴沟农村信用社汇款10万元现金，用途为维修款。
经庭审质证，原告提供的1号证据，四被告无异议，本院予以采信；原告提供的2、7号证据，四被告对上述份证据的真实性无异议，本院对上述份证据的真实性予以采信；原告提供的3、6号证据，四被告提出异议，认为他们未看过，经查，扣贷款利息及支付贷款都是信用社电脑系统自动从被告夏庆文的卡里扣除及支付的，故本院对上述证据予以采信；原告提供的4、5号证据，四被告虽提出异议，认为是伪造的，但四被告未提出相关证据予以证明，且这两份证据能相互印证被告夏庆文于2013年4月28日偿还贷款本金287307.12元，于2014年5月16日偿还贷款本金2.88元的事实，本院对该事实予以确认；四被告提供的证据，原告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关，本院对该证据的真实性予以采信。
根据到庭当事人的庭审陈述及以上采信的证据，本院综合认定如下事实：
2009年11月15日，被告夏庆文从信用社贷款220万元，贷款到期后夏庆文未能按时还款。2011年8月25日，经双方协商，信用社给夏庆文增加贷款50万元，并办理了转贷手续，与夏庆文、禚丽艳签订借款合同，贷款本金为270万元，贷款月利率为6.0958‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限至2014年6月10日，抵押物为夏庆文与禚丽艳共有的位于汪清县大兴沟镇银行街的四处房屋（1.房证号D01127号，建筑面积为187.35平方米；2.房证号D01157号，建筑面积187.35平方米；3.房证号D01158号，建筑面积374.7平方米；4.房证号D01159号，374.7平方米）及夏庆文位于汪清县大兴沟镇的土地（地号01-12-21-2，使用权面积867.6平方米），同时用被告秦玉祥与被告禚丽华夫妻共有的位于汪清县大兴沟镇大兴路的房屋（房证号D01301号，建筑面积1640平方米）及禚丽华位于汪清县大兴沟镇的土地（地号01-15-21-1，使用权面积550.1平方米）进行抵押，以上房屋及土地都办理了抵押登记。夏庆文于2013年4月25日偿还了贷款本金287307.12元，于2014年5月16日偿还贷款本金2.88元，利息已交付至2011年9月21日。
另查明，夏庆文与禚丽艳于2007年3月30日离婚，未分割夫妻共同财产。
本院认为，原告信用社与被告夏庆文、被告禚丽艳签订的借款合同是当事人的真实意思表示，该借款合同的法律关系成立并有效。在合同履行过程中，夏庆文、禚丽艳未按约定偿还借款的行为已经构成违约，应承担及时还款付息的违约责任。因四被告用自有房屋及土地为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，故四被告应在他们抵押的房屋及土地价值范围内对该笔借款向原告信用社承担抵押担保责任。关于原告要求被告支付律师费40590.00元的主张，因原、被告签订的“借款合同”第十条第二款约定“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担”，故四被告应按合同约定承担律师费，根据吉林省律师服务收费标准第一条第（二）项诉讼标的额在100万元至500万元的收费比例为0.7%-1.5%，本案诉讼标的2412690.00元，故应在16888.83元至36190.35元之间收取律师费，本院认为四被告承担律师费20000.00元为宜。关于四被告提出原告信用社实际放款240万元尚有30万元未支付、“借款合同”第六条有改动、借款合同未到期，因四被告未提出相关证据予以佐证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告夏庆文、禚丽艳于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汪清县农村信用合作联社还清借款本金2412690.00元及利息（270万元的利息自2011年9月22日至2013年4月25日止，按月利率6.0958‰计算；2412692.88元的利息自2013年4月26日至2014年5月16日止，按月利率6.0958‰计算；2412690元本金的利息自2014年5月17日至2014年6月10日止，按月利率6.0958‰计算，2014年6月11日起至生效法律文书确定的还款日止的利息，按原贷款利率上浮50%计算），并支付律师代理费20000.00元。
二、如被告夏庆文、禚丽艳未能按时偿还上述第一项债务，四被告应在他们抵押的房屋及土地价值范围内对上述第一项债务向原告汪清县农村信用合作联社承担抵押担保责任。
三、驳回原告汪清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26102.00元，减半收取13051.00元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一四年八月三十日
书记员 朴哲宇