江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终2103号上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队，住所地南昌市红谷滩怡园路666号。负责人：朱峰，该支队队长。委托诉讼代理人，江建新，该支队副政委。委托诉讼代理人，张奕，该支队助理员。被上诉人（原审被告）：南昌市青山湖区优美家快捷酒店，住所地南昌市青山湖区上海路***号。经营者：胡燕，女，1969年2月8日生，汉族，住南昌市西湖区。委托诉讼代理人，欧阳文华，江西听讼律师事务所律师。上诉人中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队(以下简称武警南昌支队)因与被上诉人南昌市青山湖区优美家快捷酒店(以下简称优美家酒店)房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2018）赣0111民初1808号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。武警南昌支队上诉请求：1、确认终止武警南昌支队与优美家酒店所签订《武警部队房地产租赁合同》有效；2、请求二审法院依法撤销南昌市青山湖区人民法院（2018）赣0111民初1808号民事判决，改判被上诉人立即向上诉人支付房屋租赁期间拖欠的水、电费共计403143元；3、请求二审法院依法撤销南昌市青山湖区人民法院（2018）赣0111民初1808号民事判决，改判被上诉人立即向上诉人支付房屋租赁期间租金949293.3元；4、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：2011年1月1日，武警南昌支队与优美家酒店签订了《武警部队房地产租赁合同》，约定，武警南昌支队将其所有的位于上海路349号的一栋房屋出租给优美家酒店，租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，水电费由优美家酒店承担。在优美家酒店承租期间，2014年产生水电费419600元、2015年产生水电费369022元、2016年产生水电费376400元，2017年上半年产生水电费199858.4元，合计1364880.4元。租赁期间，优美家酒店陆续缴纳水电费，但截止2017年7月，优美家酒店仅支付水电费合计745422元。另，优美家酒店拖欠武警南昌支队2016年11月和12月租金共949293.3元未付。请求二审法院依法改判。被上诉人优美家酒店答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。武警南昌支队向原审法院提出诉讼请求：1、终止原、被告所签订《武警部队房地产租赁合同》；2、判令被告立即支付房屋租赁期间拖欠的水、电费共计403143元，并支付2017年11月1日起至交出房屋之日止的水电费；3、要求被告支付拖欠的2016年11月1日-2017年12月31日十四个月租金共计949293.3元；4、要求被告从2014年1月1日起至2018年3月31日止支付水电费403143元按银行同期贷款利率计算利息117193.67元以及从2018年4月1日起至还清欠款本金之日的利息；从2017年1月1日起至2018年3月31日止租金135614元按银行同期贷款利率计算利息11594.99元以及从2018年4月1日起至还清欠款本金之日的利息；从2018年1月1日起至2018年3月31日止租金813680元按银行同期贷款利率计算利息13913.9元以及从2018年4月1日起至还清欠款本金之日的利息（利息暂计金额合计142702.56元）；5、本案诉讼费由被告承担。原审法院经审理查明，2011年11月1日，武警江西省总队第二支队后勤处（以下简称武警二支队后勤处）（甲方）与优美家酒店（乙方）签订了一份《武警部队房地产租赁合同》，约定甲方将位于上海路武警总队第二支队的一栋房屋建筑面积5302平方米、停车场面积490平方米，整体租赁给乙方，用于经营酒店；租赁期限从2011年11月1日起至2015年12月31日止；2011年1月1日至2011年12月31日的房屋租金为723680元，逐年递增18000元，合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，武警二支队后勤处将涉案房屋交由优美家酒店使用。优美家酒店也陆续向武警二支队后勤处支付租金及水电费。2017年10月23日，武警二支队后勤处（甲方）与优美家酒店（乙方）签订了一份《停租协议书》，约定：“乙方承租甲方位于上海路345号的房地产（乙方工商注册地址为349号），现因国家、军队政策调整无法出租，甲乙双方根据实际情况达成协议如下：“一、甲乙双方同意解除租赁关系及其他相关协议；……四、鉴于合同未能履行是由于国家、军队政策调整原因造成的，甲方免收2017年1月1日至2017年12月31日共12个月的租金，截至2016年12月31日承租房欠缴租金由承租户于本协议签订之日起15日内转入总队保障部账户；五、乙方应按原合同及时向二支付缴纳承租期间产生的水电费等费用，二支队保留追偿、追诉的权利；六、乙方依照协议按照将承租物交还甲方后，甲乙双方之间的权利、义务关系自行消灭，乙方不得再以任何形式、任何理由追究甲方的违约责任及法律责任。”武警江西总队保障部、武警二支队后勤处与优美家酒店均在上述协议上盖章确认。此后优美家酒店开始停业搬迁，2018年1月1日，武警二支队后勤处与优美家酒店办理了交接手续。因原告认为被告拖欠水电费及租金，故诉至法院。另查明：2017年12月20日，武警江西省总队南昌市支队与武警江西省总队第二支队合并为武警南昌支队。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。原告凭其单方制作的未经被告确认的水电费收费通知单要求被告支付拖欠的水电费403143元，被告不予认可，原告又未能提供供水部门及供电部门的相应凭证予以佐证，故原审法院对此不予支持。原、被告于2017年10月23日签订的停租协议书系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院予以确认。针对原告认为被告未缴纳2016年12月31日前拖欠的租金，故该协议书应作废的观点，原审法院认为：该协议书已明确写明因国家军队政策调整，涉案租赁房屋无法出租，双方同意解除租赁关系，且原告免收被告2017年的租金，故原、被告的租赁合同已于2017年10月23日解除。停租协议书中并未约定被告未及时缴纳拖欠租金原告即可作废该协议，且原告亦未举证证实被告拖欠其2016年11月和12月的租金，故对原告上述观点，原审法院不予支持。综上，原告的诉请无充分证据证明，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队的诉讼请求。案件受理费9128元（已减半收取），由原告中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队负担。本院经审理查明，上诉人武警南昌支队主张水、电费共计403143元，在一审中自认为被上诉人优美家酒店2014年承租期间的水、电费；上诉人武警南昌支队承诺免收被上诉人优美家酒店2017年1月1日至2017年12月31日共12个月的租金；被上诉人优美家酒店未能举证已交2016年11月和12月承租期间的租金。本院认定的其他事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，关于终止武警南昌支队与优美家酒店所签订《武警部队房地产租赁合同》效力问题。武警南昌支队与优美家酒店所订《武警部队房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定。原审法院尽管认定武警南昌支队与优美家酒店所签订《武警部队房地产租赁合同》已于2017年10月23日解除，但判决驳回武警南昌支队“终止原、被告所签订《武警部队房地产租赁合同》”的诉请，属于认定事实错误，本院应予纠正。本院认定武警南昌支队与优美家酒店于2017年10月23日所签订《停租协议书》有效。2、关于优美家酒店是否欠付水、电费问题。当事人对自己的主张有义务提供证据加以证明，否则将承担举证不能的法律后果。上诉人武警南昌支队主张水、电费共计403143元，在一审中自认为被上诉人优美家酒店2014年承租期间的水、电费，但至今未提供与优美家酒店2014年承租期间的水、电费的对账单，只是提供催交电费的通知单，不具有证明力；另，上诉人武警南昌支队诉请的优美家酒店2014年承租期间的水、电费欠费，与交易习惯不符，水、电费交费在生活实践中，应是先交前期的再交后期的，在优美家酒店长达一年未交水、电费的前提下，未见上诉人武警南昌支队提供过停水、停电等自助措施的证据，显然不合情理；其认为优美家酒店应支付房屋租赁期间拖欠的水、电费共计403143元的上诉理由不能成立，本院不予支持。3、关于房屋租赁期间欠付租金问题。关于2017年1月1日至2017年12月31日共12个月的租金问题，因上诉人武警南昌支队承诺免收被上诉人优美家酒店2017年1月1日至2017年12月31日共12个月的租金，该意思表示真实，一经成立对双方当事人均有拘束力，原审认定优美家酒店不须支付2017年1月1日至2017年12月31日共12个月的租金有事实和法律依据，本院应予维持。2016年11月1日至2016年12月31日2个月的租金问题，原审认为上诉人武警南昌支队未出示欠缴租金的证据，不予支持。本院认为，当事人对自己的主张包括抗辩主张均有义务提供证据加以证明。2016年11月1日至2016年12月31日，因优美家酒店仍在承租期间，其有义务交纳租金；在上诉人武警南昌支队主张2016年11月1日至2016年12月31日租金的情况，优美家酒店如同免除租金一样，负有抗辩义务，优美家酒店应出示已交纳租金的凭证进行抗辩，才能阻断交纳2016年11月1日至2016年12月31日租金的义务，优美家酒店未能举证，应承担举证不能的法律后果，本院认定优美家酒店应交纳2016年11月1日至2016年12月31日租金，计135613元（按813680元/年折算）。综上，原审法院认定事实有误，本院应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销南昌市青山湖区人民法院（2018）赣0111民初1808号民事判决；二、中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队与南昌市青山湖区优美家快捷酒店于2017年10月23日所签订《停租协议书》有效；三、被上诉人南昌市青山湖区优美家快捷酒店在本判决生效后十日内支付上诉人中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队租金135613元；四、驳回中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9128元，二审案件受理费16972元，共计26100元（均由中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队预交），由中国人民武装警察部队江西省总队南昌支队负担20000元，由南昌市青山湖区优美家快捷酒店负担6100元。本判决为终审判决。审判长 段 毅审判员 龚 江审判员 姚永忠二〇一八年八月二十四日书记员 黄 昆