福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3285号
原告中国农业银行股份有限公司南平分行。
负责人林忠，行长。
委托代理人林平榕，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司南平分行员工。
委托代理人杨桂林，福建武夷律师事务所律师。
被告福建省南平市双成典当有限责任公司。
法定代表人程某甲，董事长。
被告南平市商达房地产开发有限公司。
法定代表人程某甲，董事长。
被告程某甲，女，1963年2月7日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告福建省南平市双成典当有限责任公司（以下简称双成典当公司）、南平市商达房地产开发有限公司（以下简称商达房产公司）、程某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法于2014年9月5日公开开庭进行审理。原告农行南平分行的委托代理人杨桂林到庭参加诉讼。被告程某甲即双成典当公司与商达房产公司的法定代表人，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南平分行诉称：2013年4月，被告双成典当公司以支付典当金为由，向原告农行南平分行申请短期流动资金借款一笔，向原告借款450万元。双方经协商，于2013年4月19日订立了《流动资金借款合同》（编号为35010120130003706号）。该合同主要约定：借款450万元，期限1年，利率为浮动利率（可上浮），按月结息。合同并对罚息、复利，担保，双方权利义务、违约责任等作出具体约定（详见该﹤流动资金借款合同﹥）。合同签订后，原告依约于2013年4月22日向被告双成典当公司发放了该笔借款450万元（有相关《借款凭证》为据）。同日，被告商达房产公司以自己名下的30间店面房产（估价计9006037元；详见该抵押物相关权属证书；其中相关房屋已投保“太平洋财产基本险”）为被告双成典当公司上述借款提供抵押担保。并与原告签订了《抵押合同》（编号为35100220130013530号）。该合同对被担保的主债权、担保期限、担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出具体约定（详见该《抵押合同》）。原、被告依法对上述抵押物办理了抵押登记手续。
2013年4月16日，被告商达房产公司在被告双成典当公司申请上述借款的《公司股东会决议书》上签章，为被告双成典当公司的上述借款提供连带责任保证。2012年1月16日，被告程某甲与原告签订了《最高额保证合同》（编号为35100520120000967号），合同主要约定，原告在最高1000万元额度内为被告双成典当公司的上述借款提供连带责任保证担保（详见该《最高额保证合同》）。借款期限届满，被告双成典当公司仅归还原告借款期限内的部分利息，逾期未归还借款本息，截至2014年7月8日，欠原告借款本金450万元及利息128987.27元。被告商达房产公司、程某甲亦未依约承担相关连带清偿责任。此外，原告为实现上述债权而花费律师代理费用6000元。为维护原告的合法权益，诉请法院判决：一、被告双成典当公司立即向原告农行南平分行偿还借款本金450万元及利息（利息包含罚息、复利，截至2014年7月8日止产生的借款利息128987.27元，自2014年7月9日起算至实际清偿之日止的利息按照合同约定标准计算）；二、被告双成典当公司立即向原告支付为实现上述债权而发生的律师代理费用6000元。三、原告农行南平分行对被告商达房产公司所签编号为35100220130013530号的《抵押合同》项下抵押的财产折价或者拍卖、变卖，并以所得价款优先抵偿上述第一、二项之相关债务。四、被告商达房产公司、程某甲依约对上述第一、二项之债务承担连带清偿责任。五、依法由各被告承担本案诉讼、保全等一切费用。
被告程某甲、双成典当公司、商达房产公司未参加本院庭审，但三被告于2014年8月18日向本院提交书面答辩状，辩称：1、2013年4月19日被告双成典当公司向原告借款450万元，由被告程某甲、商达房产公司提供连带担保，该笔借款至今未偿还系事实。被告双成典当公司已经全额付息至2014年3月29日，并支付了四月份的部分利息3301.74元，此后的利息未支付。被告不能按期还款付息是因为资金周转困难，无故意欠款的意图，确实是因为资金周转困难，短期无法偿还借款。
原告向本院提交以下证据予以证明：
原代：证据一、《营业执照》、叶盛忠《任职通知》、《特别授权书》，证明：原告主体资格的情况。
证据二、《公司股东会决议书》、《贷款申请报告》、《流动资金借款申请书》、《流动资金借款合同》、《贷款审批通知书》、《法人客户信贷业务放款审核表》、《法人自营常规贷款发放通知单》
、《借款凭证》、《利息表》各一份，共同证明：被告双成典当公司于2013年4月期间向原告借款450万元的事实情况；被告商达房产公司为被告双成典当公司的借款提供连带责任保证担保的情况；截至2014年7月8日被告双成典当公司借款产生借款利息的情况。
证据三、《风险提示函》、《抵押合同》、《房地产估价报告书》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》各30份、《房地产抵押登记申请表》、《他项权证》、《太平洋财产基本险保险单》各一份，共同证明：被告商达房产公司以自己的30间店面房产为被告双成典当公司450万元借款提供抵押担保的事实情况，上述抵押物办理了抵押登记手续的情况。
证据四、《最高额保证合同》一份，证明：被告程某甲为被告双成典当公司的借款提供连带保证的事实。
证据五、《发票》，证明：原告为实现本案债权支付律师代理费用6000元的事实。
证据六、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》各一份，证明：原告依法向被告发出通知，要求其履行义务的情况。
本院认为，三被告均未对原告提供的证据提出异议，因此，上述证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
本院根据上述认证查明，2012年1月16日，原告与被告程某甲签订了《最高额保证合同》（合同编号：35100520120000967），合同主要约定：鉴于保证人程某甲（即被告）愿为债权人（即原告）与被告双成典当公司按本合同约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合1000万元整。债权人自2012年1月16日起至2015年1月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；合同包括《流动资金借款合同》（合同编号：35010120130003706）。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人个人对债务承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告农行南平分行于“债权人（签章）：”处加盖公章，被告程某甲于“保证人（签章）：”处签名，被告双成典当公司于“债务人（签章）：”处加盖公章。
2013年4月16日，被告商达房产公司及其股东程某甲向原告出具《公司股东大会决议书》，主要约定，经公司股东大会研究，一致同意用商达房产公司坐落于南平市滨江中路495号玉滨商场（女人街）（房产证号201102646-××号）房产为双成典当公司向原告申请短期流动资金贷款提供抵押，并承担连带保证责任。
同年4月19日，原告与被告双成典当公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：35010120130003706），合同主要约定：借款人双成典当公司即被告，贷款人农行南平分行即原告。借款金额450万元，发放日期2013年4月19日，借款期限一年。按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮5%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮10%计收罚息；60天以上上浮15%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分。借款金额、发放日、到期日、借款期限、利率、用途以借款凭证的记载为准。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。本合同项下借款的担保方式为抵押担保（抵押合同号35100220130013530）、担保人担保（担保合同编号35100520120000967）。原告农行南平分行于“贷款人（签章）：”处加盖公章，被告双成典当公司于“借款人（签章）：”处加盖公章。同日，原告与被告商达房产公司签订了《抵押合同》（合同编号：35100220130013530）。合同主要约定：抵押权人农行南平分行（即原告）。抵押人商达房产公司（即被告）。为了确保抵押权人与被告双成典当公司签订《借款合同》的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人（即被告双成典当公司）形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产店面设定抵押。上述担保物详见编号20130419007号《房地产抵押清单》【附清单：“抵押权人（全称）：中国农业银行股份有限公司南平分行，抵押人（全称）：南平市商达房地产开发有限公司，产权人南平市商达房地产开发有限公司，坐落南平市滨江中路495号（玉滨商城），……房产证号南房权证字第201102646-2011026**，本次抵押房地产暂作价人民币玖佰万零陆仟叁拾柒元整”】，本清单为（合同名称）抵押合同（合同编号：35100220130013530）的组成部分。上述房产于2013年4月22日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续。原告农行南平分行于“贷款人：”处加盖公章，被告商达房产公司于“抵押人（签章）：”处加盖公章。
2013年4月22日，原告向被告双成典当公司发放贷款450万元并提供《借款凭证》，载明：“借款人福建省南平市双成典当有限责任公司，借款日期2013年4月22日，到期日期2014年4月18日，借款用途支付典当金，执行年利率6.9%。”借款期限届满后，被告双成典当公司未依约还款，截至2014年7月8日其欠原告借款本金450万元及利息128987.27元。
还查明，原告向本院提供《福建省国家税务局通用机打发票》一份，载明：“客户名称：中国农业银行股份有限公司南平分行，与双成典当公司金融借款合同纠纷案，代理费6000元，销货单位名称：福建武夷律师事务所……”。
本院认为，原告与被告双成典当公司、程某甲、商达房产公司签订的《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求被告双成典当公司偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案被告未按借款合同约定全部履行还款义务，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告双成典当公司支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。原告为本案诉讼实际支付律师费6000元，且有《发票》为据，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告商达房产公司提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告程某甲、商达房产公司对被告双成典当公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据《保证合同》的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告商达房产公司、程某甲向原告承担保证责任后，有权向被告双成典当公司追偿。
被告双成典当公司、商达房产公司、程某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南平市双成典当有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南平分行借款本金450万元及利息（利息包含罚息、复利，暂计算至2014年7月8日的借款利息为128987.27元，自2014年7月9日起至实际偿清借款之日止的借款利息按照合同约定的标准利率计算）；
二、被告福建省南平市双成典当有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行为实现债权而支付的律师代理费6000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平分行有权对被告南平市商达房地产开发有限公司提供的抵押物（坐落于南平市滨江中路495号（玉滨商城）房产，房产证号：南房权证字自第201102646号至2011026**号，以南房他项权证字第201302067号为准）依法处置后的所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告南平市商达房地产开发有限公司、程某甲对被告福建省南平市双成典当有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司南平分行偿还上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；
五、被告南平市商达房地产开发有限公司、程某甲在分别承担上述第三、四项担保责任后，有权向被告福建省南平市双成典当有限责任公司追偿。
若被告福建省南平市双成典当有限责任公司、南平市商达房地产开发有限公司、程某甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费43880元，由被告福建省南平市双成典当有限责任公司、南平市商达房地产开发有限公司、程某甲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 林 强
二〇一四年九月十七日
书 记 员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。