广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法坦民二初字第193号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区。
负责人：韩玉明。
委托代理人：袁萍、何雪波，系广东香山律师事务所律师。
被告：赵云，女，1986年9月28日出生，汉族，住湖北省保康县。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）诉被告赵云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交行中山分行委托代理人袁萍出庭参加了诉讼，被告赵云经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行诉称：2009年12月9日，原告与被告签订个人房产抵押贷款合同，约定由被告向原告申请贷款224000元用于购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园×座×房，贷款期限为15年；被告若存在违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿所有到期贷款本金、结清利息，并承担其他相关费用；被告以所购房屋作为该贷款之抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告违反约定，截至2013年5月27日止，被告已15个月没有向被清偿借款本金及利息。为此，原告向法院起诉，请求判令：一、原告与被告签订的抵押贷款合同项下贷款全部提前到期；二、被告赵云立即清偿贷款本金199817.71元，并从欠款之日起至清偿之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算利息、罚息及复利（截至2013年5月27日尚欠利息12280.48元）；三、对抵押房产（位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园×座×房）进行处理，原告享有优先受偿权；四、被告承担律师费15605元；五、被告承担诉讼费用。
原告交行中山分行就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.赵云身份证复印件；2.中山市商品房买卖合同；3.个人房产抵押贷款合同；4.借款凭证；5.房地产他项权证；6.还贷明细表；7.委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；8.律师费发票。
被告赵云经本院合法传唤没有到庭参加诉讼及提供书面答辩意见。
经审理查明：2009年12月9日，交行中山分行（合同乙方、贷款人和抵押权人）、赵云（合同甲方、借款人和抵押人）及中山市海伦堡房地产开发有限公司（合同丙方、保证人）签订了一份个人房产抵押贷款合同，主要约定：1.乙方向甲方贷款224000元，用于购买位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园×座×房，借款期限为15年，合同项下贷款为年利率4.158%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。2.甲方采用等额本息还款法，如遇中国人民银行调整法定利率，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率。3.甲方应在每个还款日前一天将应还款额足额存入还款账户，因账户余额不足或其他原因致使乙方无法按时划款的，甲方应承担违约责任。4.如甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息，甲方还应当承担为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。5.甲方提供自有的位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园54座905房的房地产作为上述借款的抵押，抵押担保的范围为合同项下贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、律师费等），当出现甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款、乙方宣布贷款全部提前到期等情形，乙方有权处理抵押物。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，各方办理了该房的商品房合同抵押登记手续，登记抵押权人为交行中山分行。其后，交行中山分行如约向赵云发放了贷款224000元，用于支付涉案房地产的购房款。在贷款发放后，赵云初期尚基本能依期还款。从2012年3月10日开始，赵云没有足额偿还贷款。根据交行中山分行提交的对账单，截至2013年5月27日，赵云尚欠贷款本金199817.71元，利息12280.48元。交行中山分行于2013年8月7日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：本案诉讼交行中山分行委托广东香山律师事务所代理，为此支付律师费15605元。
又查：广东省物价局、司法厅颁布的《律师服务收费管理实施办法》附件中规定的广东省律师服务政府指导价为：涉及财产的民事、行政诉讼，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取，5万元（含5万元）以下免加收，5万元至10万元（含10万元）加收8%，10万元至50万元（含50万元）加收5%。
本院认为：交行中山分行与赵云、中山市海伦堡房地产开发有限公司签订的个人房产抵押贷款合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。交行中山分行按约发放了贷款，赵云应按约归还借款并支付利息。因赵云从2013年3月起未履行按月还款的义务，违反了合同的约定，已经符合合同中贷款本金全部提前到期的约定。故对交行中山分行主张合同项下贷款本金全部提前到期，并根据合同约定要求赵云归还借款本金199817.71元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，交行中山分行主张逾期利息按合同约定利率上浮50%计付（即按基准利率下浮30%再上浮50%，为中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍），该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，故本院对交行中山分行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截止至2013年5月27日，利息及逾期利息为12280.48元；从2013年5月28日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.05倍作为当年利率进行计算。
赵云以所购买的中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园54座905房作为贷款的担保，因赵云不依约履行债务，交行中山分行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权、利息和实现债权而产生的费用的范围内优先受偿。交行中山分行主张其为本案诉讼所支出的律师费为15605元，并提供了律师费发票佐证，该费用也符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，根据双方合同的约定，该律师费15605元应由赵云负担。
赵云经本院的合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司中山分行与被告赵云、中山市海伦堡房地产开发有限公司于2009年12月9日签订的个人房产抵押贷款合同项下的贷款全部提前到期；
二、被告赵云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金199817.71元及利息（利息计算：截止至2013年5月27日，利息及逾期利息为12280.48元；从2013年5月28日起至判决指定的履行期限届满之日止，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.05倍作为当年利率进行计算）；
三、被告赵云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行偿还律师费15605元；
四、如被告赵云逾期不履行上述债务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权对被告赵云提供的抵押物即中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园×座×房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款不足部分由被告赵云继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4716元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告赵云负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
代理审判员 黄小玲
人民陪审员 蔡文兰
二〇一四年三月十三日
书 记 员 蒋诗慧