陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民终1141号
上诉人（原审被告）白某某。
被上诉人（原审原告）何某某。
委托代理人张某某，陕西富能律师事务所律师。
上诉人白某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2014）榆民初字第03082号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决原审判决原审判局查明以下事实：2015年3月20日，原告何某某（乙方、买受人）与被告白某某（甲方、出卖人）及榆林市榆阳区某某房地产代理有限公司（丙方、居间人）签订了房屋买卖居间合同，合同约定：“甲、乙双方自愿委托丙方对其双方房屋交易提供居间服务，促成房屋买卖合同成立，现三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖及居间服务达成如下协议：交易房屋的基本情况，坐落榆林市某某小区15号楼3单元601室，附属设施地下室（15-北-06号）；类型大产权；建筑面积130.318平方米；室内装修状况精装；房屋所有权人白某某；房屋所有权证明文件编号：榆林市房权证2008字第00437**号。经甲、乙双方协商一致，该房屋的交易条件为：房屋总价款58万元整，在本合同签订后当日内，乙方同意直接支付（或补交由丙方转付）甲方定金人民币3万元。甲、乙双方定于丙方通知之日起30日内，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙到所有权属部门办理过户手续。甲方应于收到所有首付款向乙方交房。”。同时在备注中载明：签订本合同起1、乙方当日向甲方支付定金3万元，在2015年3月23日内支付37万元，剩余房款18万元于房产证过户到乙方名下一个月内全部付清；2、甲方保证此房没有任何纠纷并积极配合乙方办理房屋过户手续；3、甲方保证交清此房屋之前所欠的一切费用；4、任何一方违约违约方支付对方房屋总价的20%作为违约金。原、被告及居间人均签字捺印或盖章。合同还对其他内容进行约定。同日原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订了房屋买卖合同（经济成交版），合同约定：“甲乙双方经由榆林市某某房地产代理有限公司居间服务达成下述房屋之交易，双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、买卖房产的基本条件，坐落：榆林市某某15号楼3单元601室带北-06地下室，建筑面积：130.318平方米，房屋所有权证明文件编号：榆林市房权证2008字第00437**号，权利人白某某。二、价款，甲乙双方约定上述房屋成交价为人民币58万元。三、付款方式，定金此次交易乙方应向甲方支付定金人民币共计3万元整。首付款乙方应于2015年3月23日前向甲方支付首付款人民币37万元整。尾款18万元由银行划入甲方向银行提供账户内。”“五、房屋权属转移登记及交付，甲乙双方应当于丙方通知之日起7日内与丙方到房屋权属登记部门办理过户手续；甲方应于过户手续办理完毕后当日内向乙方交房。六、权利义务规定，甲方保证该房屋无任何权利瑕疵，出售该房屋已取得共有权人的同意；房屋出售时已设定抵押权的，甲方已取得抵押权人的同意；房屋出售时已出租的，甲方保证承租人已放弃优先购买权。七、违约责任，一方未按本合同约定履行合同义务，除已支付的定金使用《担保法》中的定金罚则外，每逾期一日，违约方应按照本合同第三条约定房价款的千分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过三十日的，守约方有权解除本合同，违约方应向守约方支付三十日的违约金，每日的违约金为本合同的第三条约定的房价款的千分之五，违约金不能弥补守约方损失的，损失部分由违约方承担；”。原、被告均在合同中签字并捺印。合同还对其他内容进行约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金3万元及首付款37万元，共计人民币40万元。2015年3月23日被告将某某15号楼3单元601室交付原告管理，并口头约定地下室从2015年3月23日开始一年内交付原告管理，现该地下室仍由被告管理、使用。后原告办理产权过户手续时得知，榆林市某某15号楼3单元601室带北-06地下室已经于2014年9月19日被本院查封无法办理过户变更登记手续，为此原告起诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，被告自认2014年10月份其到房产管理局办理他项权利证时已经知道榆阳区西沙航宇路东永济路北某某15号楼3单元601室房屋及地下室被本院保全。另查明：本案审理中，原告何某某于2015年6月4日向本院提出财产保全申请，要求保全被告白某某所有的位于西沙航宇路东永济路北某某15西-601室及15幢北-06号房产一套（所有权证号0043795），并已提供担保。本院于2015年6月5日作出（2015）榆民初字第03082-1号民事裁定书，裁定内容为：“轮候查封登记在被告白某某名下的位于西沙航宇路东永济路北某某15西-601室及15幢北-06号房产一套（所有权证号0043795）。查封期间不得转移、变卖或设定权利负担。”
原审法院判决认为，本案争议焦点为原告主张依法撤销原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求能否成立。经本案审理查明的事实，本案标的房屋已经于2014年9月19日被本院查封，2014年10月份被告已经知道本案标的房屋已经被本院保全无法办理房屋产权过户，但却于2015年3月20日故意隐瞒标的物已被保全的事实与被告签订房屋买卖合同，将标的房屋出卖于原告。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”之规定，本案中被告以欺诈手段使原告在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，原告有权请求人民法院撤销，故对原告主张依法撤销原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，依法予以支持；被告抗辩其与原告达成过两次卖房协议，第一次原告违约所以双方又重新达成了以58万元价格出卖房屋的协议，故被告也不承担原告的经济损失之观点，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告以欺诈的手段与原告签订房屋买卖合同，其存在明显过错，应当赔偿原告因买卖房屋无法过户所受到的损失，被告该抗辩观点，缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。原告主张被告返还购房款400000元的请求，法律关系明确，证据确实充分，依法应予支持；原告主张参照合同约定的违约金标准赔偿原告经济损失116000元，明显偏高，应依法调整为按照原告已交付房款40万元，从2015年4月21日起至返还购房款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息，作为违约金赔偿较为适宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第五十四条、第五十八条之规定，判决：一、原告何某某与被告白某某签订的房屋买卖合同有效，于本判决生效之日予以撤销。二、本判决生效后十日内，由被告白某某返还原告何某某购房款40万元及并承担违约金（从2015年4月21日起至返还购房款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9010元，保全费3100元，共计12110元由原告何某某负担2110元，由被告白某某负担10000元。
上诉人白某某上诉认为，原审判决撤销涉诉合同，根据法律规定，合同被撤销后，自始无效，应双方返还，不应计算违约金。至于损失，被上诉人占有、使用房屋的自然收益也应返还上诉人。
被上诉人答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
二审经审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院对原审判决认定事实予以确认。
本院认为：上诉人在与被上诉人签订房屋买卖合同时，隐瞒涉诉房屋已被法院查封的事实，被上诉人作为受损害方请求撤销合同，符合法律规定，应予支持。合同履行期间，因上诉人过错造成被上诉人已付购房款经济损失，上诉人应予赔偿被上诉人经济损失，合同被确认无效或者撤销，但不影响双方对于结算条款的确定，原审判决通过调整违约金的方式判决上诉人赔偿被上诉人经济损失并无不当，应予维持。上诉人认为被上诉人应当返还其房屋租金收益损失，因该损失由其过错造成，应由上诉人自行承担。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费235上诉人白某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩燕妮
代理审判员 白成钰
代理审判员 吴凤凤
二〇一六年六月十四日
书 记 员 白 阳