上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10562号
上诉人(原审原告)：章德耀，男，1957年3月23日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：钮高潮，男，1955年5月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
被上诉人(原审被告)：钮威仁，男，1956年10月9日出生，汉族，住上海市普陀区。
被上诉人(原审被告)：钮李莅，女，1947年12月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被上诉人(原审被告)：钮瑜璋，女，1953年5月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被上诉人(原审被告)：孟珺，女，1973年6月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被上诉人(原审被告)：孟信，男，1945年10月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上诉人章德耀因与被上诉人钮高潮、钮威仁、钮李莅、钮瑜璋、孟珺、孟信房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2017)沪0107民初2127号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人章德耀上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人一审诉请。
事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。房屋买卖的主要条款已在《房屋买卖居间协议》中写明，不存在一审法院所认为的欠缺主要条款而未形成房屋买卖关系的情形。除缺席出庭的钮高潮外，其余被上诉人均同意己方诉请，一审判决不应支持钮高潮无理要求。
被上诉人钮威仁、钮李莅、钮瑜璋共同辩称，同意一审判决，愿意出售上海市石泉路石泉五村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。
被上诉人钮高潮、孟珺、孟信均未作答辩。
章德耀向一审法院起诉，要求判令：1、依法判决钮高潮等人协助办理将系争房屋产权过户至章德耀的手续；2、钮高潮等人将系争房屋交付章德耀；3、钮高潮等人支付延期交房、过户的违约金，按本金人民币170万元(以下币种均为人民币)，按照日万分之五计算，自2016年10月29日起计算至钮高潮等人实际交房、过户之日止。
一审法院认定事实如下：系争房屋的所有权人为钮钧(于1999年12月13日报死亡)。钮钧与诸秀珍(于2006年10月21日报死亡)系夫妻关系，生前育有钮李莅、钮棣沙、钮瑜璋、钮高潮、钮威仁。钮棣沙于2015年12月19日报死亡，孟信为其丈夫，孟珺为其女儿。2016年2月29日，章德耀(买受方、乙方)与钮高潮(出售方，甲方)签订《房地产买卖居间协议》约定：“房地产座落上海市石泉五村XXX号XXX-
XXX室，房地产权证编号：普XXXXXXXXXX，房屋未设立抵押，未设立租赁。甲、乙双方明确该房地产的总房价款为170万元。为表示购买诚意，乙方于2016年2月29日前向丙方支付意向金1万元。如甲方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，由此构成乙方支付给甲方的首期定金，待甲方签订本协议后三日内，乙方应自行或通过丙方补足定金(含首期定金)至20万元。甲、乙双方同意在本协议签订后90日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能依照本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订上述示范文本的，则已支付甲方的定金(含由丙方保管的定金)不予返还。乙方应于签订买卖合同示范文本后当日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款，计110万元(含已支付的全部定金，包含尾款3万元由丙方代为保管)。乙方通过申请贷款方式支付第二期房价款60万元，应于签订买卖合同示范文本后七日内向贷款银行等申请贷款。交房及尾款约定为款清交房。乙方及丙方支付或转付甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户。户名：钮高潮。开户银行：中国工商银行。账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。其他约定：甲方承诺签订本协议后十日内甲方需赴公证处办理遗产公证手续。”双方对过户日期未作约定。协议中另对装修、迁户口、违约责任等作了约定。2016年2月29日，钮高潮收到定金1万元。2016年3月2日，钮高潮收到定金19万元。2016年3月3日，钮高潮出具收到章德耀定金20万元的收据。2016年5月24日，章德耀与钮高潮签订《协议书》一份，约定：“双方约定2016年7月10日甲方将该房屋交付于乙方，甲方承诺自本协议签订之日起四十天内应办妥该房屋遗产公证事宜，若未办理完毕，乙方有权追究相关违约责任。”2016年6月30日，钮高潮签署《承诺书》一份，载明：“承诺于2016年7月10日前办齐该房地产的遗产公证手续，承诺可以正常买卖该房地产……若权利人否认授权，最终导致该协议目的无法实现的，愿意按照协议中出售方的义务对买受方承担定金责任及其他责任……”2016年12月24日，钮李莅、钮威仁、钮瑜璋、孟信、孟珺在《房地产买卖居间协议》上签字，前书“同意”。一审庭审中，钮威仁等述称系争房屋目前由钮威仁居住，产权仍登记在钮钧名下。章德耀表示若法院不支持其继续履行买卖居间协议的诉讼请求，其对定金、违约责任将另案诉讼。
一审庭审后，孟信、孟珺向法院寄送《承诺书》一份，表示同意将系争房屋以170万元卖给章德耀。
一审法院认为,章德耀、钮高潮虽然签订了《房地产买卖居间协议》，但该协议中对诸多房屋买卖合同的主要条款如交易过户内容均未明确约定，故《房地产买卖居间协议》不能视为房屋买卖合同，章德耀、钮高潮之间并未完全形成房屋买卖关系。章德耀要求钮高潮等人协助办理过户并交付房屋的诉讼请求，法院难以支持。章德耀表示若法院不支持其继续履行买卖居间协议的诉讼请求，其对定金、违约责任将另案诉讼，予以准许，章德耀可通过另案途径维护其合法权益。钮高潮经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件依法裁判。
一审法院据此判决：对章德耀的诉讼请求均不予支持。
二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
二审审理期间，孟珺、孟信向本院提交书面意见，表示同意系争房屋的买卖，但因钮高潮在签订出售系争房屋居间协议时未征得其他子女的同意，故不同意承担违约金责任。
本院认为，根据查明的事实，本案系争房屋产权人登记为钮钧，其与妻子诸秀珍死亡后作为继承人的钮李莅、钮高潮等人并未完成系争房屋继承的相关程序。钮高潮与章德耀就系争房屋于2016年2月29日签订《房地产买卖居间协议》及于2016年5月24日签署《协议书》，根据在案证据，章德耀当时知晓系争房屋产权人为钮钧，且钮高潮当时并未取得钮李莅等其他继承人的授权。之后，钮李莅等人系于2016年12月24日在《房地产买卖居间协议》上签署同意，而此时该协议原约定的诸如签订示范文本等的时间节点均已超过，故结合相关当事人对章德耀关于违约金诉讼请求的抗辩，钮李莅等人加入成为合同当事人除对出售系争房屋表示同意外，就其他相关条款客观上需要重新协商确认。需要指出的是，《房地产买卖居间协议》对系争房屋的过户、交付时间并无明确约定，对此章德耀在一审庭审中也作了相应陈述，而《协议书》、《承诺书》并未获得钮李莅等人的签署同意，故退而言之即使基于《协议书》、《承诺书》的约定可以推导出系争房屋过户、交付时间，效力也未及于钮李莅等人。鉴此，一审法院认定《房地产买卖居间协议》缺少主要条款，章德耀与钮李莅等人并未完全形成房屋买卖关系，并无不当，所作判决本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币20,100元，由上诉人章德耀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 高 勇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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