重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5075号
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，组织机构代码76591754-X。
代表人谢明权，交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支行行长。
委托代理人袁毓，重庆瀛寰律师事务所律师。
委托代理人舒梦，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告周水连，女，1982年7月5日出生，汉族，职业不详，住四川省珙县。
被告孙守彬，男，1980年2月17日出生，汉族，职业不详，住四川省珙县。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告周水连、孙守彬借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人袁毓到庭参加诉讼。被告周水连、孙守彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周水连、孙守彬立即向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还贷款本金829152.57元，支付截至2016年4月11日的利息29464.84元、罚息185.65元、复利653.61元，共计859456.67元；支付自2016年4月12日起至本息还请之日的利息（以未偿还的本金829152.57元为基数按合同约定利率上浮50%计算利息，以应付未付的利息为基数按中国人民银行同期同档基准贷款利率上浮50%计算复利）；2、原告对被告周水连名下的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告周水连、孙守彬因购买房产向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称交行沙坪坝支行）申请个人贷款，并以位于重庆市九龙坡区的房屋作为抵押。2013年12月17日，原告交行沙坪坝支行与被告周水连、孙守彬签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号为渝交银2013年沙坪坝个贷字第591号）。合同约定：被告周水连、孙守彬向我行贷款85万元，年利率为7.205%（为中国人民银行基准利率上浮10%），以次年1月1日为合同利率调整日，贷款期限为300个月，按等额本息还款法进行还款；合同履行期内周水连、孙守彬如果有违约行为，交行沙坪坝支行有停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求周水连、孙守彬立即偿还所有贷款本金并结清利息；周水连、孙守彬立即偿还所有贷款本金并结清利息；周水连、孙守彬未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交行沙坪坝支行有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，合同利率发生调整的，交行沙坪坝支行有权相应调整罚息利率，自合同利率调整之日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，使用调整后的罚息利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；周水连、孙守彬还要承担交行沙坪坝支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告孙守彬以其名下的位于重庆市九龙坡区的房屋一套提供抵押担保；发生争议向交行沙坪坝支行所在地有管辖权法院起诉；2014年1月9日原告交行沙坪坝支行和被告孙守彬签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告交行沙坪坝支行依约发放了该笔贷款。被告周水连、孙守彬截至2016年4月11日已连续7期未能按时还款。由于周水连、孙守彬的违约行为，交行沙坪坝支行已无法与周水连、孙守彬继续履行合同，根据约定交行沙坪坝支行宣布周水连、孙守彬的借款提前到期，周水连、孙守彬应立即偿付剩余借款的本金、利息、罚息、复利。交行沙坪坝支行对孙守彬提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益特向法院起诉，要求判如所请。
被告周水连、孙守彬未作答辩。
经审理查明，2013年12月17日，原、被告双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款用途为被告用于购买坐落于重庆市九龙坡区的房屋，贷款金额为850000元；贷款期限300个月；贷款利率为年利率7.205%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率以次年1月1日为合同利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下抵押物为合同约定购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；原告有权按照合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取被告应付的费用。合同第13.1条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的提前到期事件：……⑶被告违反本合同的其他约定……合同第13.2条约定，当出现任一提前到期事件时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第14.1条约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自本合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。此外，合同还约定了利率的调整、贷款发放条件及方式、保险等内容。同时，原告与被告孙守彬还签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告孙守彬以上述房屋设定抵押权作为二被告向原告履行债务的担保，并到相关部门并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年2月11日按约向被告发放了贷款850000元。但截止2016年4月11日，被告已逾期7期未能按时还款，逾期本金9007.76元、利息29464.84元、罚息185.65元、复利650.73元，原告遂向本院提起诉讼，宣布剩余本金829152.57元提前到期，并要求判如所请。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、重庆市房地产权证、贷款情况查询表、欠款明细等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行。原告在合同签订后按约发放了贷款，但被告周水连、孙守彬却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权按约宣布剩余贷款提前到期并要求被告偿还贷款本息。被告孙守彬将其所有的涉案房屋为其在原告处的贷款提供的抵押合法有效，原告对该套房屋依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求理由正当，但部分请求与查明事实略有差异，本院按查实的予以支持。被告周水连、孙守彬经本院依法传唤拒不到庭应诉，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周水连、孙守彬于本判决发生法律效力后立即共同向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还并支付截止2016年4月11日的贷款本金829152.57元、利息29464.84元、罚息185.65元、复利650.73元，并支付自2016年4月12日起至本息还清之日止的利息（按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，以829152.57元为基数按该合同约定利率上浮50%计算利息，并以应付未付的利息为基数计算复利）。
二、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告孙守彬名下的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12394元，公告费300元，共计12694元（原告已预交），由被告周水连、孙守彬共同负担。被告周水连、孙守彬负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
人民陪审员 包才根
人民陪审员 张 娟
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 胡缙雅