安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00914号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。
法定代表人：董琢理，该行行长。
委托代理人：吴定兵，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：何登峰，安徽国运律师事务所律师。
被告：胡朝忠，男，1971年1月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告胡朝忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托代理人吴定兵、何登峰到庭参加了诉讼，被告胡朝忠经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月21日，原被告双方签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：原告贷给被告人民币550000元，贷款期限为20年，签订合同时中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率为5.94%，合同利率在同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，采用等额本息还款法，按月还款；在合同有效期内，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，抵押物全部或部分灭失、毁损、没收、征用、被依法扣押、查封、强制收购或执行，足以影响其担保能力的；原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告追索；任何有关本合同的争议，均受贷款人主营业地所在地的人民法院管辖。在《个人购房借款（综合）合同》中，被告在合同上签字，同意用其合法拥有的位于合肥市美菱大道135号美邻馨园7幢608室房产进行抵押贷款。
合同签订后，原告于2009年5月5日向被告发放了550000元贷款，而被告截止到2014年5月23日已经累计违约17次，最高连续逾期6期，现逾期6期163天，且其名下用于抵押的房产已被法院查封。为此，原告有权解除合同，要求被告立即清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、逾期罚息，并依合同约定提前处置抵押物以实现上述各项款项。另根据合同约定，被告不依合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担，诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、被告立即清偿全部剩余贷款本金465288.71元，逾期利息10551.84元，逾期罚息289.61元（以上本息计算至2014年5月23日，此日之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房借款（综合）合同》的约定顺延计算至全部本金实际支付完毕之日止）；3、被告承担原告为实现债权所支出的律师费30000元，复印费20元，交通费261元，合计人民币30281元；4、被告以其提供的位于合肥市美菱大道135号美邻馨园7幢608室的抵押物优先清偿上述各项款项；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、营业执照，金融许可证，组织机构代码证，均为复印件，证明原告主体资格；2、《个人购房借款（综合）合同》，《借款合同变更协议》，房屋所有权登记，转让审核表，房地产他项权证，证明原被告双方签订借款合同的事实以及被告用其房产进行贷款抵押的事实；证明被告用于抵押的房产被法院查封已构成违约的事实；3、被告身份证，无婚姻登记记录证明，离婚证，均为复印件，证明被告主体资格；4、合同信息查询单原件，证明被告违约的事实；5、借款凭证，证明原告于2009年5月5日将贷款全部发放给被告的事实；6、交通费票据，印费票据，证明原告为追索贷款本息余额所支付诉讼执行阶段交通费、复印费；7、聘用律师合同，安徽省律师服务收费标准，律师费发票，证明原告为追索贷款本息余额已支付的一审诉讼阶段律师费用。
被告胡朝忠未举证，亦未答辩。
本院对上述所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据的要求，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及原告陈述，查明事实如下：2009年4月21日，原告、被告胡朝忠签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告贷给被告人民币550000元，贷款期限为20年，预计自2009年5月5日起至2029年5月5日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。签订合同时的同档期基准年利率为5.94%，本合同项下的贷款利率在同档期基准利率的基础下浮30%，被告采用等额本息还款法，每月11日按月还款；抵押物位于美菱大道135号美邻馨园7幢608室，所有权人为胡朝忠，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现债权费用。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。法律法规另有规定或双方另有约定，本合同签订过程中所涉及的评估、公证、抵押登记、保险等一切有关费用及税费，均由借款人承担。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。在合同有效期内，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告及担保人追索；任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地的人民法院管辖。对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，借款人提供抵押担保，并载明本合同由下述当事人签署，各方在此确认，在签署本合同时，各方已就全部条款进行了详细地说明和讨论，胡朝忠作为借款人及抵押人签名。合同签订后，原告向被告发放了550000元贷款，2009年4月27日美菱大道135号美邻馨园7幢608室以房地产他证合包字第250000280号以原告作为他项权利人，对该房以债权金额55万元进行了抵押权登记。计算至2014年5月23日剩余贷款本金465288.71元，逾期利息10551.84元，逾期罚息289.61元。
又查，原告为实现债权支出律师费30000元，复印费20元，交通费261元，合计人民币30281元。
2014年7月28日本院向胡朝忠公告送达了民事诉状。
本院认为：原告与借款人胡朝忠所签订的《个人购房借款（综合）合同》、《补充合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。胡朝忠作为个人购房借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同的约定如期向原告偿还借款本息，胡朝忠连续多次未向原告履行还款义务，构成违约，原告据此依据合同约定要求其偿还全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。胡朝忠的违约行为致使合同目的已不能实现，原告有权解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。由于被告胡朝忠下落不明，本院依法于2014年7月28日公告送达，于公告发出之日起经过60日，即视为送达，即2014年9月26日原告与被告胡朝忠解除合同。原告起诉要求胡朝忠清偿截止至2014年5月23日全部剩余贷款本金465288.71元，逾期利息10551.84元，逾期罚息289.61元，以上本息计算至2014年5月23日，此日之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房借款（综合）合同》的约定顺延计算至全部本金实际支付完毕之日止，未超出双方的约定，本院予以支持。原告主张律师费30000元，复印费20元，交通费261元，合计人民币30281元系原告实现本案债权而发生，该费用理应由被告胡朝忠承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告胡朝忠《个人购房借款（综合）合同》于2014年9月26日解除；
二、被告胡朝忠于本判决生效之日起十日内清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行全部剩余贷款本465288.71元，逾期利息10551.84元，逾期罚息289.61元；（以上本息计算至2014年5月23日，次日之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房借款（综合）合同》的约定顺延计算至全部本金实际支付完毕之日止）；
三、被告胡朝忠于本判决生效之日起十日内支付律师费30000元，复印费20元，交通费261元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告胡朝忠名下位于美菱大道135号美邻馨园7幢608室的房屋一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8944元，公告费900元，由被告胡朝忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 何 妨
人民陪审员 乔美云
二〇一四年十一月四日
书 记 员 童 星
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。