广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法沙民初字第557号
原告深圳市如宏减振器有限公司。
法定代表人陈建秀。
委托代理人刘茜茜。
委托代理人龙纯忠。
被告深圳市华浩光电有限公司。
法定代表人刘盼。
原告深圳市如宏减振器有限公司诉被告深圳市华浩光电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员武琼、人民陪审员赵秀莲、金炳德组成合议庭，代理审判员武琼担任审判长并主审本案，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘茜茜到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月5日，原告与深圳市沙井新桥股份合作公司签订了《厂房租用协议》，约定原告承租新桥公司所属新桥第3工业区第10排第5号厂房，合计建筑面积4181平方米。2013年3月19日，原、被告双方签订了《租赁厂房协议书》（以下简称协议），约定原告将前述厂房中位于第三层的厂房转租给被告，面积1394平方米，租金17元／平方米每月，总计月租金23698元（不含税收），其它费用由被告另行支付（包括但不限于：电费、水费、管理费、电梯费用、安全管理费、税费等），租赁期自2013年4月16日至2016年4月15日，签约之日被告先交23698元押金，期满退回，租金必须每个月10号前付清给原告，否则原告有权单方终止协议，如被告因故需中途退约的，要在两个月前通知原告，并在终止后，没收已收取的押金，并对所租的厂房还原。由于被告单方原因退租，2014年2月，双方签订了《房屋租赁合同终止同意书》，约定于2014年2月10日正式终止《租赁厂房协议书》，被告押金由原告没收。被告至协议终止时尚欠原告房租水电、管理费等共计36794元，至今仍未支付，亦未搬出厂房，致使原告的厂房空置至今。为维护原告权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告支付原告拖欠的房租水电等费用人民币36794元；二、被告支付自合同解除之日起至2014年4月10日止的厂房占用费；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月19日，原、被告签订了《租赁厂房协议书》，约定原告将宝安区沙井街道新桥第三工业区第十排第五栋三层厂房转租给被告，面积1394平方米，租金每月17元／平方米，总计月租金23698元，租赁期自2013年4月16日至2016年4月15日，签约之日被告先交23698元押金，期满退回，租金及其他费用必须每个月10号前付清给原告，如逾期不交或拖欠一个月的，原告有权终止协议，给原告造成的损失由被告负责赔偿，并支付拖欠款项滞纳金给原告。如被告因故需中途退约的，要在两个月前通知原告，并在终止后，没收已收取的押金，并对所租的厂房还原。双方在合同附件“进驻厂商分摊费用”中约定如下：“1、基本电费：每月分摊基本电费1000元；2、电费：按表计每度0.8元；3、水费：按表计每吨4.5元；4、管理费：不用分摊；5、电梯费用：年检、维修费、保养费、电费共计120元，如有更换零件所需分摊费用另计；6、房租：23698元；7、安全管理费：500元／月。”
由于被告拖欠租金等费用，2014年2月，经双方协商一致，原、被告签订了《房屋租赁合同终止同意书》，约定于2014年2月10日正式终止《租赁厂房协议书》，被告押金由原告没收，如被告不履行后合同义务并归还承租厂房，原告有权向原告所在地人民法院起诉。
2014年3月26日，原告与案外人秦某签订《租赁厂房协议书》，将涉案厂房租赁给秦某，起租时间从2014年4月11日开始。原告于2014年4月10日将被告留下的设备移位至厂房角落统一摆放，占地面积约64平方米。
另查明，涉案厂房系原告从深圳市沙井新桥股份合作公司承租而来。2007年，深圳市宝安区沙井街道城市建设办公室对涉案厂房进行了历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案。
原告庭审中明确，其第一项诉讼请求具体包括：2014年1月份租金23698元，2月份（10日前）租金8690元，2013年12月水电费、电梯费、管理费等多项费用合计2756元，2014年1月份水电费、电梯费、管理费等多项费用合计1650元。
上述事实，有《厂房租用协议》、《租赁厂房协议书》（2份）、《房屋租赁合同终止同意书》、《房屋租赁凭证》、《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案证明书》及庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，因涉案厂房没有合法的报建手续，原被告签订的《租赁厂房协议书》无效。合同虽然无效，但原告要求被告按约定标准支付厂房占用费等费用，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，本院予以支持。2014年1月占用费23698元、2月1日至2月10日占用费8464元（23698÷28×10）、2月11日至4月10日占用费47396元（23698元×2），被告均应如数支付。原告要求被告支付2013年12月水电费、电梯费、管理费等费用合计2756元，2014年1月份水电费、电梯费、管理费等费用合计1650元，根据双方《租赁厂房协议书》附件“进驻厂商分摊费用”的约定，被告应支付原告2013年12月及2014年1月的月基本电费分摊1000元、电梯费用120元、安全管理费500元。对于被告在这两个月的具体水电费用，因原告未能举证证明被告的水电消费记录，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、原告深圳市如宏减振器有限公司与被告深圳市华浩光电有限公司于2013年3月19日所签订的《租赁厂房协议书》无效；
二、被告深圳市华浩光电有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市如宏减振器有限公司支付2014年1月占用费23698元，2014年2月1日至2月10日占用费8464元，2013年12月及2014年1月的月基本电费分摊1000元、电梯费用120元、安全管理费500元，上述费用总额为35402元；
三、被告深圳市华浩光电有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市如宏减振器有限公司支付2014年2月11日至4月10日占用费47396元；
四、驳回原告深圳市如宏减振器有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币656元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 武 琼
人民陪审员 赵 秀 莲
人民陪审员 金 炳 德
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 曾娴（兼）
书 记 员 庄 素 霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。