江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初2798号
原告陈坤，男，1964年2月10日生，汉族。
被告江阴和新国际型材市场有限公司（原企业名称江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司），住所地江苏省江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。
法定代表人李星良，该公司总经理。
原告陈坤与被告江阴和新国际型材市场有限公司（以下简称和新国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员张年适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告陈坤到庭参加诉讼，被告和新国际公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈坤诉称：2008年12月23日，和新国际公司以招商为由，使用误导消费者投入市场运作，他租用了位于20栋113-114号门面，并交纳了租赁保证金5000元。租赁后，他花费了装修费18500元，履行了租赁合同，聘请员工若干，按约应当奖励10000元。因市场24小时有保安人员门卫值班，保安不得力致使他被盗财产损失近15000元（有月城派出所、青阳公安分局报案登记为凭）。综上，和新国际公司共造成他损失43500元，押金5000元也多次催要未果，合计48500元。现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、和新国际公司赔偿全部装修18500元；2、和新国际公司支付奖励10000元；3、和新国际公司退还保证金5000元；4、和新国际公司赔偿财产损失15000元；5、本案诉讼费用由和新国际公司承担。
被告和新国际公司辩称：1、按照合同约定，陈坤应当缴纳租赁保证金16000元但其仅缴纳了5000元，另外陈坤也没有按约缴纳市场管理费，故陈坤存在违约行为，按约保证金应当予以没收；2、租户获得一万元/户的奖励的前提是按约履行与他公司签订的合同及补充协议，陈坤需在市场培育期内每天保持店铺开门，而陈坤并没有按约履行合同，如保证金没有缴纳到位，也没有缴纳市场管理费，按约陈坤无法取得该奖励；3、对于陈坤提供的关于装修费用的证据无法确认，即使陈坤进行了装修，按约陈坤也不能将装修拆除，他公司也不需要承担陈坤的装修费用；4、陈坤并没有证据证明其因盗窃被造成的损失，即使存在被盗的情况，看管财物系陈坤己方的责任，他公司保安措施得力，看管严格。综上，请求法院驳回陈坤的诉讼请求。
经审理查明：2008年12月23日，和新国际公司作为出租方与陈坤作为认租方签订《和新国际纺织品原辅料市场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，约定“和新国际公司将位于商铺所处交易区20栋113.114号、面积114平方米的商铺出租给陈坤进行经营；本合同约定的租赁期限为贰年，自市场试营业之日起至2010年11月22日止，其中免租期为两年，第三年租金根据届时市场情形而定；陈坤应于签署本合同时向和新国际公司缴纳商铺租赁保证金8000元/间，共计2间16000元，根据市场综合管理规定，如陈坤出现需承担违约金的，该违约金先在保证金中予以扣除，陈坤在接到和新国际公司书面补足保证金通知之日起5日内补足，否则和新国际公司有权解除本协议并没收保证金；陈坤所租铺位市场综合管理费按建筑面积计算为5元/平方米/月，其中第一年免除，第二年按照四折收取计2元/平方米/月，共计228元/月，交房入驻之日一次性缴清，第三年根据整体市场情形另行确定；承租的商铺场地内，陈坤负责自有铺位的专项装修，费用由陈坤自理，且陈坤必须在和新国际公司经营管理公司办理相应的装修手续后方可进场装修，装修标准应符合和新国际公司或政府相关规定，陈坤装修的固定部分，无论双方合作中途终止或合同期满，陈坤均不得将固定装修部分拆除、移动或损毁，除装修物的合理正常损耗外，应保持原状；如陈坤违反下列规定之一，和新国际公司有权向陈坤收取违约金，同时有权单方解除本合同并没收保证金……7、其他违反本合同约定的行为”等内容。同日，和新国际公司与陈坤签订《租赁合同》补充协议一份，约定“做满一年指的是和新国际同步开业并做满第一年，再送一万指的是在免租的前提下，经考核对符合标准的商户，一年后按照一万元/户（以营业执照为凭证）的标准进行奖励，在合同期满后一个月内发放。注：该一万元/户的奖励，须在陈坤按约履行与和新国际公司签订的合同及补充协议的前提下才能取得”等内容。2008年12月25日，陈坤向和新国际公司缴纳了租赁保证金5000元。陈坤于2009年对租赁商铺进行了装修，后因市场未能培育成功，陈坤经营的商铺也因盗窃而终止经营。
为此，陈坤曾与和新国际公司的相关负责人协商解决双方之间的争议，但未能取得一致意见。2016年2月25日，陈坤向本院提起诉讼。
在本案审理中，陈坤向本院提供了其与上海帅昂建筑装饰设计有限公司（以下简称帅昂公司）签订的《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》一份及收据两份，证明其因装修商铺花费了装修费18500元。对此，和新国际公司表示对于证据的真实性无法确认，并表示即使陈坤进行了装修，按约陈坤也不能将装修拆除，他公司也不需要承担陈坤的装修费用。
上述事实，有陈坤提供的《租赁合同》、补充协议、和新国际公司出具的收据、《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》、帅昂公司出具的收据，本院对和新国际公司法定代表人李星良所作的谈话笔录以及陈坤的当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为：陈坤与和新国际公司签订的《租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》及补充协议签订后，陈坤仅向和新国际公司缴纳了租赁保证金5000元，和新国际公司辩称按照合同约定陈坤应当缴纳租赁保证金16000元但其仅缴纳了5000元，另外陈坤也没有按约缴纳市场管理费，故陈坤存在违约行为，按约保证金应当予以没收，和新国际公司的该抗辩意见符合双方关于租赁保证金的约定，本院予以采信，故本院对于陈坤要求和新国际公司退还保证金5000元的诉讼请求不予支持。陈坤要求和新国际公司支付奖励10000元，但双方在补充协议中明确约定“该一万元/户的奖励，须在陈坤按约履行与和新国际公司签订的合同及补充协议的前提下才能取得”，而陈坤在履行合同过程中存在违约行为，故本院对于陈坤的该诉讼请求不予支持。陈坤要求和新国际公司赔偿全部装修18500元，但其诉讼主张与双方在《租赁合同》中关于装修部分的约定“陈坤装修的固定部分，无论双方合作中途终止或合同期满，陈坤均不得将固定装修部分拆除、移动或损毁，除装修物的合理正常损耗外，应保持原状”不符，故本院对于陈坤的该诉讼请求不予支持。陈坤要求和新国际公司赔偿财产损失15000元，但未能提供相应的证据证明其主张，而和新国际公司对此又不予认可，且陈坤亦未能提供证据证明被盗损失应由和新国际公司承担的依据，故本院对于陈坤的该诉讼请求亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回陈坤的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取505元（原告陈坤已预交），由原告陈坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 张年
二〇一六年五月十三日
书记员 梁洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。