温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2789号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：蔡丰。
委托代理人：周夏静。
被告：温州市金钻国际贸易有限公司。
法定代表人：翁剑。
被告：浙江旭新建设集团有限公司。
法定代表人：汪一新。
被告：林恩胜。
被告：林恩仁。
被告：夏薇华。
被告：郑辉。
被告：汪一新。
被告：温州万国房地产开发有限公司。
法定代表人：林国林。
被告：浙江万川房地产开发有限公司。
法定代表人：林恩胜。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）为与被告温州市金钻国际贸易有限公司（以下简称金钻公司）、浙江旭新建设集团有限公司（以下简称旭新公司）、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、温州万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托代理人周夏静到庭参加诉讼，九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称：2011年12月27日，原告与被告夏薇华签订了编号为2011年城西抵字0513号的《最高额抵押合同》，主要约定以夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥228号7幢205室、209室的房屋为抵押物，为自2011年12月27日至2014年2月27日期间、原告与被告金钻公司签订的所有借款融资等合同项下的债务在321.8万元最高余额内提供抵押担保。双方于2011年12月29日对上述抵押物办理抵押登记（登记号：××、××）。2012年1月5日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0009号的《最高额抵押合同》，主要约定以夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥228号7幢202室、204室、206室、211室、212室的房屋为抵押物，为自2012年1月5日至2015年1月5日期间、原告与金钻公司签订的所有借款融资等合同项下的债务在594.2万元最高余额内提供抵押担保。双方于2012年1月5日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号：××、××、××、××、××）。2012年1月16日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0022号的《最高额抵押合同》，主要约定以夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥228号7幢201室、207室、213室、214室、217室的房屋为抵押物，为自2012年1月16日至2015年1月16日期间、原告与金钻公司签订的所有借款融资等合同项下的债务在1164.1万元最高余额内提供抵押担保。双方于2012年1月16日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号：××、××、××、××、××）。2012年3月5日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0084号的《最高额抵押合同》，主要约定以夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥228号7幢210室、215室、216室、218室的房屋为抵押物，为自2012年3月5日至2015年3月5日期间、原告与金钻公司签订的所有借款融资等合同项下的债务在823.2万元最高余额内提供抵押担保。双方于2012年3月5日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号：××、××、××、××）。以上四份最高额抵押合同约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2012年6月1日，被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新作为保证人，分别与原告签订了编号依次为2012年城西保字0049号、2012年城西保字0049-1号、2012年城西保字0049-2号、2012年城西保字0049-3号、2012年城西保字0049-4号、2012年城西保字0049-5号的《最高额保证合同》，约定由保证人分别对自2012年6月1日至2015年6月1日期间、在4381万元最高余额内、金钻公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。2012年6月1日，被告万国公司、万川公司作为保证人，分别与原告签订了编号为2012年城西保字0049-6号、2012年城西保字0049-7号的《最高额保证合同》，约定由保证人分别对自2012年6月1日至2015年6月1日期间、在3050万元最高余额内、金钻公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。以上八份最高额保证合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年1月7日，金钻公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年城西字0016号《小企业借款合同》一份。主要内容：（1）借款金额为198万元整；（2）借款期限为一年即2013年1月7日起至2014年1月7日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，以编号为2012年城西保字0049号、0049-1号、0049-2号、0049-3号、0049-4号、0049-5号、0049-6号、0049-7号《最高额保证合同》、2011年城西抵字0513号《最高额抵押合同》、2012年城西抵字0009号、0022号、0084号《最高额抵押合同》约定为准。同日，原告依约向金钻公司发放了借款本金198万元。2014年1月7日，借款合同到期，金钻公司未履行还款责任，其行为已构成违约。
现原告请求法院判令：1.被告金钻公司立即偿还原告借款本金198万元及利息、罚息、复利共计48659.28元（暂计算至2013年10月20日）以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金198万元的利息按上述借款利率从2013年6月21日起计算至借款期限届满之日，逾期罚息按上述罚息利率从借款期限届满次日起算至还清本息为止，对不能按时支付的期内利息，按罚息利率计收复利）；2.若金钻公司不立即偿付上述第一项借款本息，则拍卖、变卖被告夏薇华所有的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号7幢201室、202室、204室、205室、206室、207室、209室、210室、211室、212室、213室、214室、215室、216室、217室、218室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号），所得价款由原告优先受偿；3.被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，拟证明原告的主体资格；
2.金钻公司、旭新公司、万川公司的营业执照、组织机构代码证、万国公司的工商登记材料各1份及被告林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新的身份证明各1份，拟证明九被告的主体资格；
3.《最高额保证合同》8份，拟证明被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司为金钻公司向原告的借款承担连带保证责任的事实；
4.《最高额抵押合同》4份、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各16份，拟证明被告夏薇华为金钻公司向原告的借款提供抵押担保的事实；
5.《小企业借款合同》、《借款借据》各1份，拟证明金钻公司与原告签订借款合同及原告已向金钻公司发放借款款项的事实；
6.账户明细清单、贷款对账单、贷款罚息复利计算表各1份，拟证明金钻公司就涉案借款所欠本息金额。
被告金钻公司、旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司未作答辩，亦未提交证据。
九被告未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案《最高额保证合同》第6.2条约定：债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
涉案《最高额抵押合同》第10.8条约定：抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
另查明：截止2014年10月16日，被告金钻公司尚欠原告借款本金198万元、利息（期内利息）79853.14元、逾期利息（罚息）167508元、复利（期内利息的复利）8822.30元。
本院认定的其他事实与原告在诉称中所述一致。
本院认为：涉案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放款后，被告金钻公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求金钻公司偿付借款本金198万元及利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。
被告夏薇华自愿与原告签订上述四份《最高额抵押合同》，以其名下房屋为抵押物，为在约定期间内原告依据与金钻公司签订的主合同而享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，本案借款发生在上述约定的期间内，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以双方针对该《最高额抵押合同》所登记的债权数额为限。
被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿承诺为自2012年6月1日至2015年6月1日期间原告依据与金钻公司签订主合同而享有的债权在4381万元的最高余额内提供连带责任保证，故上述六被告均应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额均以4381万元为限。
被告万国公司、万川公司分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿承诺为自2012年6月1日至2015年6月1日期间原告依据与金钻公司签订主合同而享有的债权在3050万元的最高余额内提供连带责任保证，故上述二被告均应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额均以3050万元为限。
九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市金钻国际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行偿付借款本金198万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年10月16日的利息、逾期利息、复利分别为79853.14元、167508元、8822.30元，之后的逾期利息按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止，之后的复利以79853.14元为基数、按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州市金钻国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告夏薇华提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号7幢205室、209室的房屋（房屋所有权证号分别为：××、××），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2011年城西抵字0513号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以321.8万元为限；
三、若被告温州市金钻国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖提供被告夏薇华提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号7幢202室、204室、206室、211室、212室的房屋（房屋所有权证号分别为：××、××、××、××、××），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0009号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以594.2万元为限；
四、若被告温州市金钻国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告夏薇华提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号7幢201室、207室、213室、214室、217室的房屋（房屋所有权证号分别为：××、××、××、××、××），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0022号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1164.1万元为限；
五、若被告温州市金钻国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告夏薇华提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号7幢210室、215室、216室、218室的房屋（房屋所有权证号分别为：××、××、××、××），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0084号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以823.2万元为限；
六、被告浙江旭新建设集团有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
七、被告林恩胜对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
八、被告林恩仁对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
九、被告夏薇华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-3号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十、被告郑辉对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-4号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十一、被告汪一新对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-5号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十二、被告温州万国房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-6号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3050万元为限；
十三、被告浙江万川房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0049-7号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3050万元为限；
十四、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23029元，公告费140元，合计23169元，由被告温州市金钻国际贸易有限公司负担，被告浙江旭新建设集团有限公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、温州万国房地产开发有限公司、浙江万川房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年十二月四日
书 记 员 邵密密