广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初328号
原告：陈卓华，男，1980年7月10日出生，汉族。
原告：容捷，女，1980年9月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈卓华（与容捷系夫妻关系），身份同上。
被告：广西梧州长洲区经济技术开发有限公司，住所地梧州市枣冲路61号第九幢三、四楼301、302、401、402室。统一社会信用代码：914504001992131257。
法定代表人：麦靖婵，公司董事。
委托诉讼代理人：陈思恩，该公司职员。
原告陈卓华、容捷诉被告广西梧州长洲区经济技术开发有限公司（以下简称“长洲公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告陈卓华、容捷，被告长洲公司的委托诉讼代理人陈思恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈卓华、容捷向本院提出诉讼请求：判令被告退还购房定金10000元给原告。事实和理由：原告于2017年12月下旬计划购买被告开发的祥龙阁2幢2106房，在察看楼顶过程中被告销售人员欺骗使原告认为2105房的楼顶就是2106房的楼顶，故意隐瞒讼争房屋的楼顶安装有大量供水设备以及设备在运行过程中会产生低频蜂鸣噪音的事实，鉴于2105房楼顶仅安装太阳能吸能面板，在被告的销售人员的误导下，导致原告向被告缴交了定金10000元认购讼争房屋。后来知道讼争房屋有第一任卖家因为知道该房产顶部安装有大量供水设备会产生低频蜂鸣噪音影响正常生活而退房时，便与被告销售人员交涉，被告销售人员继续谎称在讼争房屋顶部安装的水箱以及马达机组并非供水系统，而是消防应急系统，如未发生火情，该系统永远不会启动，并告知原告可对该房产放心购买，不会给原告购买该房产后的起居生活产生任何影响。经过原告邀请专业人员对讼争房屋顶部机组及水箱等设施进行观察，确认该设备为供水设备并会在运行时产生低频蜂鸣噪音后，请求被告将以上会产生低频蜂鸣噪音的供水设备进行移位时，被告告知原告该供水设备不可能移位，对原告缴交的定金也不会退还。供水设备运行时会产生低频蜂鸣噪音，在常年低频噪音的影响下会令人神经衰弱，更会导致心脏、肺、脾、肾、肝脏等受到不可逆的损害，被告明知讼争房屋存在会导致购房人不能正常生活的缺陷，而采取隐瞒缺陷等方式诱导原告进行购买，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《环境噪音污染防治法》的相关规定，严重损害了原告及广大消费者的合法权益及生命健康权。综上所述，为维护法律的尊严，维护原告合法利益，请求人民法院依法判决。
原告容捷、陈卓华对其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1.两原告身份证及结婚证复印件，欲证明两原告系夫妻关系以及身份情况和具备诉讼主体资格；
2.被告企业信用信息公示报告，欲证明被告相关的信息以及具备诉讼主体资格；
3.祥龙阁认购书复印件一份；欲证明原告是在被告欺诈的情况下达成的交易，签订了认购协议书；
4.收据复印件一份，欲证明原告在2017年12月28日向被告交祥龙阁2-2106房定金10000元的事实；
5.承诺书复印件一份，欲证明若被告不存在欺诈显示公平的情况下，我们对协议是认可的，若被告存在欺诈或霸王条款情况我们是不认可；
6.光盘一张，欲证明原告与被告负责人欧少东协商解决因欺诈销售的行为，但是遭到欧少东拒绝，为了收集证据而对被告进行偷拍录像和证实被告方工作人员承认在过程中会产生噪音影响生活的事实；
7.钟某某和蔡某某证言两份，欲证明2017年12月28日在交付定金前我们与两证人在看房过程中被告销售人员存在误导、欺诈的行为，被告销售人员将我们带去2102、2103房之间另一个消防通道去到楼顶，我们看到上面只有太阳能集成板，具体现在是哪套房的楼顶我们也不清楚。我们一行人上去楼顶如果看到现在楼顶存在的大型物品不提出异议是不可能；
8.光盘一张，欲证明被告售楼人员带我们一行人去看房，故意从2102、2103房的消防通道带我们去楼顶看，我们当时只是看到太阳能集成板，没有水塔等，而且被告销售人员也说是楼顶相通，事实上上面楼顶也是不相通的。
9.图片6页，欲证明原告的主张和证人证言是真实的，经查实2106房楼顶确实安装了水塔，看到这样大型的水塔正常人在买房时不会不提出异议的，销售人员当时说因为消防系统通道的原因不能从2105、2106房之间的通道上去，原告是后来才知道是可以从所谓的消防通道是可以到真正2106房的楼顶。
被告长洲公司辩称，我公司开发的讼争房屋是经过政府相关部门批准设建并取得商品房预售证后进行销售的，对于楼顶安装太阳能供热水设备是响应国家倡议节能减排精神，得到发改部门立项审批，整个工程建设通过了第三方检测验收。在原告签订认购书前，我公司向原告如实告知讼争房屋顶部安装了太阳能供水设备并带原告对楼顶进行实地察看，经过对察看后产生购买意愿后才与我公司签订认购书，不存在我公司销售人员隐瞒讼争房屋存在供水设备的事实。该认购书约定了双方于2018年2月28日签订商品房买卖合同，但原告没有按认购书约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求返还定金，只是为了掩盖其违约但又不想承担责任的目的，因此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告长洲公司对其辩解，向法庭提供了以下证据：
1.营业执照、麦靖婵的身份证复印件，欲证明被告的基本情况以及具备诉讼主体资格。
2.刘某、李某某、李某身份证复印件，欲证明长洲公司的项目负责人刘某、李某某及销售李某的身份信息。
3.国有土地使用证[梧国用（2012）第002948号]、建设用地规划许可证（地字第450404201200012号）、建设工程规划许可证（建字第450403201400061号）、建筑工程施工许可证（编号450404201602240201）、梧州市商品房预售许可证（梧房售字[2016]第017号）五证的复印件，欲证明房屋本身及销售行为合法合规，取得证照的日期早于销售，房屋通过预售的验收，所有工程质量合格，无缺陷。
4.第2幢2105、2106房所在21层及跃层的分层图及其楼顶所在楼层平面布置图复印件，欲证明技术图纸法定，且按图施工，实际设计与图示一致和第2幢2105、2106房的楼顶所在楼层为公共使用，通过两边公共楼梯可直达，且中间连通，无建筑物阻挡；不存在故意隐瞒2106屋顶无任何设施的可能。
5.承诺书复印件，欲证明双方签订认购书时，容捷向长洲公司出具承诺书，承诺如期付款，了解自己须履行相关义务以及容捷知晓长洲公司原要求的履行期限是2018年1月15日，提出延期至2月28日，理由是资金未筹足。
6.祥龙阁认购书复印件，欲证明由于双方共同签订，就标的的房屋的计价、定金，房款支付的方式和期限及后续合同签订、手续办理等达成一致和购房者知晓并同意样板房、模型、宣传资料、展示板及广告宣传、买卖合同及补充协议的范本、公示的规划、图纸资料、物业管理协议等系列文件，长洲公司有权不退定金。
7.催办通知、邮件寄送、手机短信送达的证明复印件，欲证明长洲公司于2018年2月27日及时通知容捷前来付款签约，已尽告知义务，通知已于同日以多种方式送达。
8.收据、刷卡消费电子单复印件，欲证明定金金额，交、收款人、时间，两原告于2017年12月28日下午交付定金。
9.来访客户登记表复印件，欲证明两原告于2017年12月24日第一次前来看房，李某作记录。
10.可再生能源建筑应用项目形式检查报告复印件，欲证明太阳能+热泵热水供应系统的基本情况；太阳能系统一系列建设阶段的时间，于2017年11月竣工验收，同年月22日出报告；两原告第一次看房时太阳能系统已存在，并通过验收。检查结论认为不存在明显瑕疵，有安全保护措施，运行正常，系统准确。
11.祥龙阁销售中心照片复印件，欲证明房地产企业系列资质证书、规划图、整体楼宇分户房屋的模型，分户图，广告、宣传、海报资料，各类需要签订的文书、合同、协议范本，已对外公示，以供购房者参考。
12.证人李某及其证言原件一份，欲证明主要事情经过、李某接待容捷、陈卓华介绍祥龙阁整体概况时，通过展示、指引、讲解等方式，使客户充分知悉、如实了解相关的资质、房屋模型分户、宣传及需签订相关文书及协议的情况，已尽如实告知义务不存在欺骗、隐瞒。同时提供了承诺书范本供两原告参考，协助解决因资金不足申请延期两原告同意使用及2018年1月两原告与销售人员发生争吵经协议无法达成一致，原告未征得李某同意拍摄视频的情况。
13.《梧州市可再生能源建筑应用工作领导小组办公室关于对梧州市祥龙阁商住楼项目可再生能源建筑应用专项设计方案的批复》、《关于广西梧州长洲区经济技术开发有限公司祥龙阁建设项目环境影响报告表的批复》（梧环管〔2013〕25号）、《市民用建筑工程建筑节能专项验收备案表》（梧建节验（2017）062号），欲证明设计、施工、验收均报有关部门获批。
经开庭质证，被告对原告所提交的证据的质证意见为：对原告提供的证据1、2、4无异议；对证据3、5三性无异议，但对原告欲证明的内容有异议，认购书和承诺书均不能证明被告存在欺诈行为；对证据6光盘的真实性、合法性有异议，视频中画面显示的时间是2017年1月3日，当时长洲公司还没开始售房，是否经原告剪接、拼接不清楚，原告在拍摄过程中李某不知情，是原告单方偷拍的；
对证据7、8的真实性、合法性有异议，原告没有提供的身份信息及与两证人与原告之间是什么关系我们不清楚，是原告单方提供的，对其内容不予认可，另外原告在诉状中说是我公司的销售人员是带其到2105房，在光盘视频中又说是带去2102、2103房的，事实上我们不存在带他们到2103房楼顶的事实；对于证据9，超出了法定举证期限，不符合法律程序。不发表质证意见。
原告对被告所提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、7、8、9、11无异议；对证据4对三性无异议，对证明内容有异议，被告隐瞒了2106房房顶有供水设备的事实，被告销售人员李某是从2102、2103房之间的通道带我们去看的，被告销售人员当时引导我们去只是看到的是太阳能集成板，同时李某称整个楼顶都是集成板；对证据5对的证据三性无异议，对证明的内容有异议，我们不存在资金不足问题，承诺书是霸王条款，我们当时是因为居住的房产是有按揭的，必须要我们的居住的房屋必须交完房款解押，因为当时准备春节，我们不清楚银行办理需要多长时间；对证据6的三性无异议，对证明内容有异议，被告存在欺诈行为，应该退定金；对证据10无异议，报告只对检测的安全性、节能型与运行性进行检测，没有对噪音方面是没有经过环保部门检测；对证据12有异议，证人李某作的是伪证，不应采纳。对证据13文件的真实性无异议，被告只是形式上为了说明建筑过程中的噪音检测是合法，与供水设备的噪音的检测无关，被告没有对供水设备噪音进行检测与本案无关。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方均无异议的证据，能证明来源合法，客观反映案件事实，并与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定案件事实的依据，对于双方提出异议的证据，本院结合案情予以审查和采纳。
综合法庭笔录和全案有效证据，本院确认以下法律事实：被告长洲公司开发的梧州市枣冲路61号祥龙阁房地产项目于2012年4月11日取得国有土地使用证[梧国用（2012）第002948号]；于2012年11月8日取得祥龙阁的建设用地规划许可证（地字第450404201200012号）。梧州市可再生能源建筑应用工作领导小组办公室于2013年9月2日作出《关于对梧州市祥龙阁商住楼项目可再生能源建筑应用专项设计方案的批复》，批复认为“建设内容为太阳能+热泵热水系统，主要包括太阳能集热器、增压循环泵、强制循环泵、集热水箱、蓄热水箱、辅助加热设备、管道系统、配电及自动控制系统等。该技术方案整体可行，达到实施方案专项审查基本要求，原则同意该设计方案”。2014年12月30日、2016年2月24日被告长洲公司分别取得祥龙阁的建设用地规划许可证（地字第450404201200012号）、建设工程规划许可证（建字第450403201400061号）、建筑工程施工许可证（编号450404201602240201）。被告长洲公司取得施工许可证后对祥龙阁项目进行施工建设。于2016年4月22日取得祥龙阁商住小区1、2、3号商住楼梧州市商品房预售许可证（梧房售字[2016]第017号）。
2017年11月10日深圳市荣和兴太阳能科技有限公司委托广西壮族自治区建筑工程质量检测中心对被告讼争房屋所在楼盘的太阳能+热泵热水供应系统进行检验，报告显示不存在明显瑕疵、有安全保护措施，系统运行正常等。
2017年12月15日，梧州市住房和城乡建设委员会对梧州市祥龙阁商住楼1#、2#、3#楼工程的建筑节能分布工程专项验收，并作备案。
2017年12月24日被告的销售人员根据原告提出的购房需求，带原告到祥龙阁2幢2106房进行实地察看房屋。原告在被告销售人员带领下察看21层的楼顶和整幢房屋的外墙。2017年12月28日，原告容捷（乙方）与被告（甲方）签订《祥龙阁认购书》，认购书约定：乙方自愿认购甲方开发祥龙阁项目2幢2106房1套；双方同意上述商品房的折后单价为人民币每平方米5380元，总房价合计为831963元，并支付定金10000元；采用银行按揭方式，于2018年2月28日前支付首期251963元（含定金），双方于2018年2月28日签订《商品房买卖合同》，并于30天内办妥按揭手续，容捷逾期未与被告广西梧州长洲区经济技术开发有限公司（甲方）签署《房屋买卖合同》及其补充协议或未办妥银行按揭手续，视为乙方单方解除认购书，甲方有权不退还乙方支付的一切款项等内容。签订认购书当天，原告陈卓华通过其银行卡刷卡方式向被告交付定金10000元，被告向原告容捷出具《收据》确认收到原告交付的定金10000元。同日，原告容捷以资金暂未筹足为由出具承诺书,承诺在2018年2月28日前交首付款，逾期超过十天，被告有权解除认购书，不退还原告容捷已支付的款项等内容。期间，原告以2106房楼顶安装有太阳能供水设备运行时会产生低频蜂鸣噪音为由，要求被告对太阳能供水设备移位。对原告的请求，被告予以回绝。被告于2018年2月27日通过手机采信、挂号信形式向原告容捷发出催办通知，原告未予办理。于2018年2月28日，两原告将被告诉至法院，请求退还其定金1万元。
另查明，原告容捷与陈卓华系夫妻关系，于2008年1月31日登记结婚。
本院认为，本案争议焦点为：被告在销售祥龙阁项目2幢2106房过程中是否存在隐瞒房屋顶层安装有供水设备并在运行时会发生低频蜂鸣噪音的行为。原告认为，被告销售人员在带原告察看房屋顶层时故意引导原告到2105房的顶层而没有到2106房顶层察看，导致在签定认购书时没有了解到2106房顶层安装有供水设备，被告存在隐瞒的行为；被告认为，在2106房顶层安装太阳能热水供水设备是响应国家节能政策要求，事前经有关部门审批，事后经过验收的，原告在认购房屋时也清楚安装设备的情况，我公司不存在隐瞒的行为。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告作为购买房屋的一方，应对其欲购买房屋整体情况，包括楼层的设计、室内外状况等进行充分的了解，本案中两原告欲购买的房屋位于楼层的顶楼，对于房屋楼顶实际的状况更应尽到相应的注意义务，原告明知房屋的坐向，到楼顶后也应当清楚2106房所对应的楼顶的位置。因此，原告应清楚2106房顶层安装供水设备的情况，况且，原告在庭审中承认对整幢房屋外墙进行察看，结合原告提供证据中的照片，十分清晰反映供水设备在2106房的楼顶。原告将其未充分了解所购买房屋顶层存在太阳能供水设备系统的情况完全归咎于被告销售人员，亦与事实、交易习惯不相符，本院不予采信。原告对其主张被告存在隐瞒行为，应当承担举证不能的法律后果。在被告取得商品房预售许可证的情况下，原、被告双方签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效协议，双方应按约定履行各自的权利义务。因协议有效，被告也没有违约行为，原告要求被告返还定金的请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告容捷、陈卓华的诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由两原告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院。
审判员 陈永发
二〇一八年四月四日
书记员 李燕君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。