辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初4590号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委世纪广场*号。组织机构代码：05112616-4。
法定代表人：曲明义，系该行行长。
委托代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。
被告：马庆，男，1988年11月1日出生。
被告：庄河市金帆纸制品有限公司。住所地：庄河市大郑乡解放村。组织机构代码：76075304-8。
法定代表人：杨兵，系该公司经理。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行诉被告马庆、庄河市金帆纸制品有限公司（以下简称金帆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员管秀乾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的委托代理人寇连震、被告马庆到庭参加了诉讼，被告金帆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金135万元，及该款自2015年12月14日始至2016年1月2日止按年利率8.96%计算的利息，该款自2016年1月3日始至实际给付之日止按年利率13.44%计算的利息。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告马庆于2015年1月4日因借新还旧所需，在我行贷款135万元，贷款期限至2016年1月2日，贷款年利率为8.96%，并提供被告金帆公司所有的厂房三栋及土地使用权作抵押。2014年1月3日，被告金帆公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，房产和土地最高额抵押额分别为109万、28万，合同第三条第一项约定：当借款人不能依合同约定偿还贷款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。借款到期后，经原告多次索要，但均借故拖欠，原告故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告马庆辩称，借款属实，但是我暂时无力承担给付义务。
被告金帆公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原告大连农村商业银行股份有限公司大郑支行（以下简称大郑支行）与金帆公司签订《最高额抵押合同》两份。合同约定：大郑支行为抵押权人，金帆公司为抵押人，为了确保2014年1月3日至2016年1月2日期间马庆（借款人）在人民币109万、28万最高贷款余额内与本合同抵押权人大郑支行签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，金帆公司愿意提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；抵押财产详见附件《房地产抵押清单》。《房地产抵押清单》对抵押财产价值的约定，不作为抵押权人依合同第九条对抵押财产进行处分的估价依据，也不构成抵押权人行驶抵押权的任何限制。《合同》第九条第一款对于抵押权的实现部分约定，债权人在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与抵押人协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。同日，被告金帆公司以其所有的房屋三栋以及土地使用权为被告马庆的贷款作抵押担保并办理了他项权利证书。2015年1月4日，原告大郑支行与被告马庆签订了《个人借款合同》。合同约定：大郑支行为贷款人，被告马庆为借款人，借款用途为借新还旧，借款金额为135万元，借款期限自2015年1月4日始至2016年1月2日止，合同第五条约定贷款年利率为8.96%。合同第十条第一款第二项并约定：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。当日，大郑支行向被告马庆发放了贷款135万元。借款期间,被告马庆偿还借款截止至2015年12月13日期间的利息，尚欠借款本金135万元及利息借故拖欠至今。故原告现诉至本院，要求被告马庆立即偿付借款本金135万元及利息，并要求判令原告对被告金帆公司的抵押财产房屋三栋以及土地使用权享有优先受偿权，诉讼费由二被告承担。
另查，大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的性质为股份有限公司形式的农村商业银行，实行统一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。大郑支行为其下属单位。
本院所确认的上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、房产执照、国有土地使用证、他项权证书、借款凭证及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭和本院的审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告马庆与大郑支行签订的《个人借款合同》及被告金帆公司与大郑支行签订的《最高额抵押合同》合法有效，依法应予保护。被告马庆未按合同约定履行义务，系违约行为，应承担违约责任。被告金帆公司用其所有的房屋三栋以及土地使用权为被告马庆的贷款提供抵押担保，在借款人马庆未履行还款义务的情况下，即应按约承担抵押担保责任。原告有权以上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押登记额范围内优先受偿，抵押权优先受偿的范围应以登记所示为限。大郑支行为原告的下属单位，原告有权提起诉讼，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告金帆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马庆于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金135万元以及该款自2015年12月14日始至2016年1月2日止按年利率8.96%计算的利息，该款自2016年1月3日始至实际给付之日止按年利率13.44%（即年利率8.96%加收50%的罚息）计算的利息；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行有权就抵押物被告庄河市金帆纸制品有限公司所有的房屋三栋以及土地使用权折价或拍卖、变卖后分别在最高抵押额109万、28万限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8475元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 管秀乾
二〇一六年十一月二十五日
书记员 姜丽丽
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。