天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初7843号
原告：余华丽，女，1979年3月5日出生，汉族，无职业，住山西省绛县。
委托诉讼代理人：武云朋，天津高航律师事务所律师。
被告：张树成，男，1990年1月21日出生，汉族，天津市金乐家房地产经纪有限公司销售，住天津市河西区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。统一社会信用代码911201047972646279
法定代表人：左晖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告余华丽与被告张树成、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余华丽的委托诉讼代理人武云朋、被告张树成、第三人的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告余华丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房产交易合同》；2.被告返还原告定金100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月8日，原告与被告、第三人签订《房产交易合同》，约定将被告名下坐落于天津市××路××里××室的房屋出售给原告。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》及中国人民银行天津分行发布了《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，根据新政的要求，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。原告为非本市户籍居民，根据天津市新政要求，原告购买此房屋需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，导致原告购买该房屋已陷入事实上和法律上的履行不能。原告认为，《房产交易合同》签订在天津市新政出台前，新的贷款政策是原告不能预见、不能避免的，该合同已陷入事实上和法律上的履行不能，故申请解除三方签订的《房产交易合同》并返还定金，原告现依据《民事诉讼法》第119条之规定诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告张树成辩称，不同意原告的诉讼请求。《房产交易合同》是在2017年3月8日签订的，新政策是2017年4月1日颁布的，双方约定2017年4月15日去房管局清贷，若被告不买房子应该及时通知被告，但中介说原告想再等等，截至2017年4月27日被告告诉原告想解除合同，因为4月1日的新政策买不了房了，但2017年4月27日下午被告又跟别人签订了房屋买卖合同，想买别人的房子。如此，被告系在没有与原告解除合同的情况下另行与别人签订买房合同。若是被告没有与原告解除合同，被告的房子不能在链家网上另行出售。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：1.《房屋买卖业务签约文件合订本》，证明原、被告及第三人签订了《房产交易合同》；2.收条，证明被告收到原告支付的购房定金100000元；3.原告户口本复印件，证明原告为非天津市本市户籍居民，根据天津市新政的要求，原告购买该房屋陷入履行不能；4.北京市社会保险个人缴费信息对账单，证明原告近三年在北京缴纳社会保险的情况。
被告向本院提交证据如下：1.《房屋买卖业务签约文件合订本》，证明原告在没有与被告解除合同的情况下另行购买了房屋；2.补充协议，证明4月15日前原告没有给被告尾款，且双方没有解除合同的情况下原告不应该另行购买房屋。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司未向本院提交证据。
被告及第三人对原告提交的证据的质证意见为：均无异议。
原告对被告提交的证据质证意见为：对证据1的合法性、真实性均不认可，且与本案不具有关联性；对证据2不认可，与本案无关。
第三人对被告提交的证据质证意见为：对证据1不发表质证意见；对证据2无异议。
对原告提交的证据本院的认证意见为：证据1、2、3具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以认定；证据4与本案无关，本院不予认定。
对被告提交的证据本院的认证意见为：证据1具有真实性、合法性，但与本案不具有关联性，本院不予认定；证据2具有真实性，但不能证明待证事实，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市××路××里××室房屋系被告名下之产权。2017年3月8日，原、被告与第三人签订《房产交易合同》，约定：被告将其名下坐落于天津市××路××里××室房屋出售给原告。该房屋面积32.72平方米，双方约定成交价为1225000元；原告余华丽于2017年3月8日将100000元作为定金交付被告；双方于2017年5月10日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将其房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续，被告须将已收取的定金同时存入该机构。合同签订后，2017年3月8日，被告收取原告定金100000元。2017年4月1日，天津市实施《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定：非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。原告余华丽非天津市户籍居民，且原告3年内并未在天津市连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。
本院认为，原告余华丽与被告张树成及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告余华丽依约定向被告支付了购买房屋的定金，积极履行了合同义务。由于《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定，致使原告不具备购房条件，导致合同目的不能实现，故原告余华丽主张解除与被告张树成签订的《房产交易合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还定金100000元的问题，合同解除后，被告应将收到的定金返还原告，但原告并未及时通知被告解除合同，依公平原则，被告应返还原告定金90000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十七条，判决如下：
一、解除原告余华丽与被告张树成及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；
二、判决生效之日起，被告张树成返还原告定金90000元。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告张树成负担2050元，由原告余华丽负担250元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 ：刘红
二〇一七年九月二十八日
书记员 田明明
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。