广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第773号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告钟伟基，男，1976年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告邓艳丹，女，1984年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告钟伟基、邓艳丹的共同委托代理人资芑，广东泛邦律师事务所律师。
被告钟伟基、邓艳丹的共同委托代理人梁佩钰，广东泛邦律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）诉被告钟伟基、邓艳丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告建设银行顺德分行的委托代理人卢国全，被告钟伟基、邓艳丹的共同委托代理人资芑、梁佩钰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原告于2013年7月9日与被告钟伟基签订编号为440667386-2012-20130446554的《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向被告钟伟基提供贷款700000元用于购买住房，借款期限为180个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告钟伟基指定账户之日，贷款利率在基准利率水平下调10%，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。双方还约定，如被告钟伟基不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告钟伟基立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告钟伟基承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房产作为抵押物，担保上述借款本息履行，并办理了抵押备案登记手续。合同签订后，原告依约向被告钟伟基划款，被告钟伟基却未依约履行还款义务，截至2015年3月10日，已连续拖欠原告贷款本息6期，逾期本息36068.69元。原告多次催收未果，请求法院判令：1.被告钟伟基立即偿还原告贷款本息及复利687654.78元（其中本金667480.51元、利息19508.7元、罚息295.02元、复利370.55元，利息、罚息、复利暂计至2015年3月10日止，2015年3月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告钟伟基偿还原告为实现债权而支付的律师费损失31506.19元；3.原告对被告钟伟基提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房产在上述第一、二项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告邓艳丹对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费。
被告钟伟基、邓艳丹辩称，欠供属实，对原告主张的复利，认为没有相关依据，罚息利率过高，请法院调低，原告主张的律师费没有依据，请法院予以驳回。
诉讼中，原告向本院提交如下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件，两被告的身份证复印件、婚姻登记证明，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系；
被告钟伟基、邓艳丹无异议。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告钟伟基之间存在借款合同关系及相关约定；
被告钟伟基、邓艳丹对真实性无异议，但认为合同中关于复利的约定不符合法律规定，应属无效。
3.个人贷款支付凭证，证明原告已依约履行支付借款的义务；
被告钟伟基、邓艳丹对真实性无异议。
4.预售商品房抵押登记摘要、商品房单元合同备案结果证明，证明案涉房产已经办理抵押备案登记，原告对该抵押房产享有优先受偿权；
被告钟伟基、邓艳丹质证认为，真实性请法院核实。
5.所欠本金及利息情况表，证明被告钟伟基欠款情况及违约事实。
被告钟伟基、邓艳丹对欠款的起算时间予以确认，认为复利没有相关的法律依据，罚息请求过高，请法院调低。
被告钟伟基、邓艳丹没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5，被告钟伟基、邓艳丹对真实性均未提出异议，该系列证据真实、合法，可以相互印证，证明原、被告之间的借款关系、抵押关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
本院经审理查明，原告于2013年7月9日与被告钟伟基签订编号为440667386-2012-20130446554的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告钟伟基向原告借款700000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房屋；借款期限为180个月（即从2013年7月9日起至2028年7月9日），；贷款利率按中国人民银行规定的基准利率水平上下调10%，即月利率为4.9125‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日调整）调整一次；贷款逾期的罚息利率根据执行的贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；贷款采用等额本息还款法每月偿还，即每月归还本息金额为5867.36元；上述借款合同还约定，如被告钟伟基不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告钟伟基立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告钟伟基承担。另外，被告钟伟基、邓艳丹自愿以购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房产抵押给原告，作为借款的担保，该房产截至庭审辩论终结之时尚未办理房地产权证，但已于2013年7月19日向佛山市顺德区国土城建和水利局办理了合同备案登记，登记的购买人为被告钟伟基，合同编号为Y1XXXXX。在签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2013年8月5日依约向被告钟伟基划款700000元。但自2014年10月5日开始被告钟伟基已欠还贷款，截至2015年3月10日，尚欠原告到期贷款本金15894.42元、利息19508.7元、罚息295.02元、复利370.55元，未到期贷款本金为651586.09元，经催讨无果，原告遂于2015年5月7日向本院提起诉讼。当前执行利率为月利率4.61‰。
另查明，被告钟伟基与被告邓艳丹于XXXX年XX月XX日依法登记结婚，上述债务发生在其二人婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告钟伟基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。被告钟伟基在借款后，没有按照合同的约定按期还本付息，其行为构成违约，原告依约有权宣布贷款立即到期，并要求被告钟伟基立即清偿贷款本息，因此，原告请求被告钟伟基立即偿还剩余的全部贷款本金667480.51元（15894.42元＋651586.09元），并支付截至2015年3月10日止的利息19508.7元、罚息295.02元、复利370.55元，符合双方之间的约定和法律的规定，本院予以支持；从2015年3月11日起，原告主张以尚欠的全部贷款本金667480.51元为基数，按双方约定的罚息利率月利息6.915‰（4.61‰上浮50%）计算利息至实际清偿之日止有理，本院予以支持，而原告辩称罚息利率过高，但没有相关的证据予以证明，本院对其辩驳理由不予采纳；原告要求被告钟伟基以尚欠的全部借款本金为基数，按罚息利率计算利息至实际清偿之日止，已足以弥补原告的相应损失及惩戒被告钟伟基的违约行为，于此情形下，如再按原告的主张计收复利，则明显加重了被告钟伟基的责任负担，故本院对原告要求被告支付2015年3月11日之后的复利的主张不予支持。被告钟伟基、邓艳丹系夫妻关系，上述债务发生在其二人婚姻关系存续期间，且被告邓艳丹自始知悉被告钟伟基借款的情况，应认定为夫妻共同债务，由被告邓艳丹对被告钟伟基的上述债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费，没有相关的证据予以证明，本院不予支持。被告钟伟基、邓艳丹提供了案涉房产作抵押担保，并备案登记他项权利人为原告，原告请求对被告钟伟基、邓艳丹提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告钟伟基于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金667480.51元，并支付利息、罚息及复利（截至2015年3月10日，利息为19508.7元、罚息为295.02元、复利为370.55元，从2015年3月11日起，以尚欠的借款本金667480.51元为基数，按月利率6.915‰计算利息至全部借款本金实际清偿完毕之日止）；
二、被告邓艳丹为被告钟伟基上述第一项的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对登记购房人为被告钟伟基的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号XXXXXXXXX的房产（合同编号为Y1XXXXX），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为5435.8元，财产保全费4115.8元，共计9611.6元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告钟伟基、邓艳丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一五年七月三日
书 记 员 杨德超