安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民一初字第03970号
原告：梅根茂。
委托代理人：陈九美，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告:安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司。
负责人：夏繁，该公司经理。
被告：安徽省通和房地产集团有限公司。
法定代表人：程军，该公司董事长。
上述两被告共同委托代理人：璩金来，安徽今昔律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：刘媛，安徽今昔律师事务所实习律师。
第三人：徽商银行股份有限公司宣城宣州支行。
负责人：戴斌，该支行行长。
原告梅根茂诉被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司（以下简称通和房地产宣城分公司）、安徽省通和房地产集团有限公司、第三人徽商银行股份有限公司宣城宣州支行（以下简称徽商银行宣州支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告梅根茂的委托代理人陈九美，被告通和房地产宣城分公司、安徽省通和房地产集团有限公司共同委托代理人璩金来到庭参加诉讼，第三人徽商银行宣州支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅根茂诉称：2013年７月２日，原告与被告签订了合同编号为********的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的宣州区**商铺。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告应于2014年12月31日前将经验收合格并取得《竣工验收报告》房屋交付原告，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，同时根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需要由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，原告亦有权退房。因被告在逾期60日后仍未能将符合交房条件的商品房交付给原告，原告于2015年6月23日向公司递交书面退房申请，解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求依约退回购房款。被告于2015年6月23日收到原告退房通知后，未能在合同约定的期限内退还购房款，且被告至今仍未能按《商品房买卖合同》第十五条约定办理产权登记，故原告依据该条规定有权要求被告退房。现请求解除原、被告双方签订的合同编号为*********《商品房买卖合同》；被告退还原告购房款612869.5元，并给付原告违约金6128.7元；被告赔付原告自2014年2月15日至实际给付之日止的贷款本金24万元的利息损失（至2015年9月15日止利息暂计为22740.4元）；被告按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告首付款372869.5元的利息损失其中312869.5元自2013年7月3日起至实际给付之日止、6万元自2013年10月28日起至实际给付之日止（至2015年10月8日暂计43379元）。
梅根茂为支持其诉请，向本院提交的证据如下：
1、身份证复印件一份，证明其身份情况；
2、二被告的组织机构代码二份，企业注册信息查询单一份，证明二被告的基本信息，安徽省通和房地产开发有限公司名称变更为安徽省通和房地产集团有限公司；
3、商品房买卖合同一份，证明原、被告于2013年7月2日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的***商铺，总房款为612869.5元；合同约定被告应于2014年12月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付于原告，逾期交房60日后，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款；被告在商品房交付使用后90日内为原告办理产权登记，逾期原告有权提出退房；
4、购房发票二张，证明原告于2013年7月3日支付首付款312869.5元、10月28日支付首付款6万元，合计372869.5元；
5、抵押借款合同一份，证明原告于2013年11月14日与徽商银行宣州支行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同一份，向该行抵押贷款24万元，该款已支付给被告；
6、徽商银行卡折对账单一份2页，证明原告向徽商银行借款24万元，原告自2014年2月15日起开始归还借款及利息，原告至2015年9月15日止，已归还利息合计22740.4元，被告应赔偿原告该利息损失；
7、退房申请一份，证明因被告未能依约交付房屋超过60日，原告于2015年6月23日要求退房，根据合同约定，被告应于2015年8月23日前，将原告已付房款退还原告；
8、律师函一份、快递单二份、网上查询单一份，证明原告委托安徽敬亭山律师事务所律师催告被告依约退还原告已付购房款，被告至今仍未退款。
9、查询结果一份，证明至2015年10月23日止，涉案房屋还未进行初次登记，被告违反了合同第十五条的规定，原告有权解除合同。
两被告辩称：2015年6月4日涉案房屋已经符合交房条件，原告要求解除合同没有事实及法律依据；即使原告有权解除合同，合同约定了违约责任，原告同时主张违约金和损失，没有法律依据。即便原告有权解除合同，在原告没有还清贷款情况下，对房屋退款应该退还给按揭贷款的银行。
两被告向本院提交证据有：工程竣工验收报告，证明房屋符合交房条件。
第三人徽商银行宣州支行经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法按照撤诉处理。
经庭审质证，两被告对梅根茂提交上述证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议，证据7、8的真实性无异议，但房屋已符合交房条件；证据9的真实性无异议，但与本案无关联。原告对两被告提交证据的质证意见是真实性无异议，但竣工验收日期是2015年6月4日，超过了合同约定的交房时间。
综合上述原、被告举证、质证意见，本院认证如下：原、被告双方对对方提交证据的真实性、合法性均无异议，只是对部分证据的证明目的持不同的观点，源于双方对证据的证明目的认识不同，不影响证据的效力。双方所举证据来源合法、内容真实，与本案的事实相关联，故对双方提交的证据均予以认定。
根据上述采信的证据，结合庭审中当事人的相关陈述，本院审理查明的事实与原告陈述基本一致。
另查明，原、被告双方签订合同后，原告分别于2013年7月3日、2013年10月28日交纳购房款312869.5元、6万元。同年11月14日，原告与第三人徽商银行宣州支行签订了一份个人住房（商业用房）抵押借款合同，原告该行按揭贷款24万元，还款日期限为2013年11月14日至2018年11月14日，年利率为7.205%，实际放款日为2014年1月，还款起始于2014年2月15日。安徽省通和房地产开发有限公司于2013年10月8日经安徽省工商行政管理局核准，企业名称变更为安徽省通和房地产集团有限公司。
本院认为：原告梅根茂与被告通和房地产宣城分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，梅根茂与通和房地产宣城分公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按约履行各自义务。通和房地产宣城分公司未在合同约定的期限内履行交房义务，存在逾期交房的违约行为，根据双方合同第九条的约定，梅根茂在通和房地产宣城分公司逾期交房超过60日后即享有合同解除权。现梅根茂要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及退还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告不同意解除合同的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。关于梅根茂诉请被告方承担违约金以及已付购房首付款利息损失的问题。由于本案系通和房地产宣城分公司逾期交房的违约行为导致合同被解除，相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。因被告方逾期交房构成违约，导致合同解除，涉案合同虽然约定了违约金条款，但约定的违约金仅为购房款的1%，明显过低，不足以弥补原告方遭受的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，通和房地产宣城分公司应当赔偿其违约行为导致合同被解除而给梅根茂造成的损失，该损失即为通和房地产宣城分公司占用梅根茂已付购房款而给其造成的利息损失，利息损失应自原告分别向被告方交纳购房款之日起计算，利率以中国人民银行同期同类贷款利率为准。对梅根茂向第三人按揭贷款24万元的利息损失，因按揭贷款尚未还清，以原告实际偿还的利息为准。徽商银行宣州支行在本案中系享有独立请求权的第三人，但因其未提出诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，本案中仅处理商品房买卖合同纠纷。徽商银行宣州支行可就商品房担保贷款合同另行主张权利。关于两被告的责任承担问题。由于通和房地产宣城分公司系经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故在本案中应当承担返还购房款及利息损失的民事责任，安徽省通和房地产集团有限公司承担补充清偿责任。第三人徽商银行宣州支行经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梅根茂与被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司于2013年7月2日签订的商品房买卖合同（合同编号为*********）；
二、被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司于本判决生效后十日内返还原告梅根茂购房款612869.5元；
三、被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司于本判决生效后十日内支付原告梅根茂贷款本金24万元的利息损失（以原告梅根茂实际偿还的利息为准）；
四、被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司于本判决生效后十日内支付原告梅根茂购房款372869.5元的利息损失（其中312869.5元自2013年7月3日起、6万元自2013年10月28日起，均至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
五、被告安徽省通和房地产集团有限公司对前述二、三、四项购房款及利息损失的返还承担补充清偿责任；
六、驳回原告梅根茂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10651元，财产保全费4270元，合计14921元，由被告安徽省通和房地产开发有限公司宣城分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 沈 兵
审 判 员 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
二〇一六年五月九日
书 记 员 赵 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。