淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03923号
原告李兵，个体户。
原告ＸＸ，个体户。
两原告委托代理人周礼忠，淮安市淮阴区王营法律服务所法律工作者。
被告淮安润东房地产开发有限公司，住所地淮安市清浦区人民南路110号1幢。
法定代表人周本英，该公司董事长。
委托代理人廖红梅、刘延波，该公司职员。
原告李兵、ＸＸ与被告淮安润东房地产开发有限公司（以下简称润东公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员柏玲适用简易程序，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告李兵、ＸＸ及委托代理人周礼忠、被告委托代理人廖红梅、刘延波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兵、ＸＸ诉称：原、被告于2014年7月21日签订商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的位于淮安市××西路73号的天润翠璟小区2号楼2902室商品房。合同约定被告于2014年7月28日之前将验收合格具备供暖条件的房屋交付给原告。同时第15条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告根据合同支付了房屋总价款473000元，非机动车库总价款29934元。原告于2014年8月2日领取了房屋，但直至2015年2月12日被告才将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，导致原告没能及时办到产权证照，因此被告应依约向原告支付逾期办理房屋产权证违约金5029.34元。非机动车库于2015年1月17日才通知交付，被告应依约支付逾期交房违约金322.92元。被告广告宣称天润翠璟小区为北京路小学、外国语小学双学区房，但却收取原告协调费20000元，被告应当返还。要求法院判令被告支付原告逾期办理房产证违约金5029.34元、逾期交房违约金322.92元、协调费20000元，并承担本案诉讼费用。
被告润东公司辩称：办理房屋权属登记的资料是在2014年12月29日交给住建局的，的确是延迟了，但是延迟的责任不在被告，是施工单位江西建工集团公司造成的。由于施工单位拒不提供竣工备案资料，导致无法办理产权登记，最终是在小区全体业主集体信访，通过市信访局、市住建局、市工程质量监督站，柳树湾街道办事处共同协调下办理了产权证明。对非机动车库逾期交房违约金322.92元没有异议。协调费不是被告公司收取的，而且即使是学区房也要具备入学条件，常住房房产证、户口本这些证件必须截止到当年的6月30日，如果在2014年入学，即使被告交付房屋，办理了产权证，在2014年也不满足入学条件，因此不应由被告承担责任。
经审理查明，2014年7月21日，原告李兵、ＸＸ（买受人）与被告润东公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》2份，约定由原告购买被告开发的位于淮安市清河区“天润翠璟花苑”2号楼2902室房屋1套（建筑面积87.64平方米，总价款为473000元）及车库（建筑面积16.63平方米，总价款为29934元）1间。该两份合同第八条约定出卖人应于2014年7月28日前将经验收合格的房屋交付买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依约付清全部购房款473000元及车库款29934元。被告按约于2014年7月28日将商品房交付原告使用，但直至2015年1月17日才短信通知原告领取车库。被告于2015年1月份短信通知原告办理商品房及车库产权证。2015年3月31日，原告房屋产权证办理完毕。原告要求被告给付逾期交房违约金、逾期办证违约金及协调费20000元，并诉至本院。另外，原告称因协调子女入学问题，向上海九形投资咨询有限公司支付20000元协调费，该费用被告也应支付。但在审理过程中，原告撤回了要求被告支付协调费20000元的诉讼请求。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》2份、短信截屏2张、房产证1份予以证实，本院予以确认。原告举证的2012年9月27日淮海晚报A5版广告页1张、收据复印件1张及被告举证的淮安市清河区义务教育阶段施教区调整方案、2014年小升初的派位工作要求、2014年清河区小升初派位证式样、河教发（2014）16号文打印件，因原告撤回了关于协调费的诉讼请求，上述证据与本案已不具有关联性，故不予采信。原告举证的被告针对天润翠璟关于产权登记约定的情况说明的图片一份，因系复印件，被告不予质证，本院也不予采信。
本院认为，原告李兵、ＸＸ与被告润东公司签订的《商品房买卖合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对当事人具有约束力，双方应当按照合同履行各自的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋交付及办理相关产权证的时间，但被告未能依约交付车库，亦未按约办理相关产权证，属违约行为，理应承担逾期交付车库及逾期办证的违约责任。原告要求被告承担逾期办理房产证违约金5029.34元（商品房及车库总价款502934元＊1%）及逾期交付车库的违约金322.92元（以车库价款29934元为基数，自2014年7月29日起按照日万分之一标准计算至2015年1月17日），符合双方合同的约定以及法律规定，本院予以支持。被告抗辩迟延办证系因施工单位拒不提供竣工备案资料造成，本院认为该抗辩不能构成免除违约责任的法定事由，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告淮安润东房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告李兵、ＸＸ逾期办理房产证违约金5029.34元及逾期交房违约金322.92元，合计5352.26元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，减半收取217元，由原告负担171元，被告负担46元。
（上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 柏玲
二〇一五年十二月十六日
书记员 金苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。