上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初12853号
原告：中国投融资担保股份有限公司上海分公司，住所地上海市。
负责人：顾宏祥，总经理。
委托诉讼代理人：张奕、徐孝菁，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海鸣朋纸业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：李静，负责人。
委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。
被告：王留华，男，1960年9月5日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。
被告：李静，女，1970年5月7日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。
被告：张宝祥，男，1955年8月29日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。
第三人：兴业银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：陈惠琴，行长。
委托诉讼代理人：李欣，该行工作人员。
原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司与被告上海鸣朋纸业有限公司、王留华、李静、张宝祥追偿权纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2016年10月21日，本院依法追加兴业银行股份有限公司上海闵行支行作为第三人参加诉讼。后本院于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张奕、徐孝菁，被告上海鸣朋纸业有限公司、王留华、李静、张宝祥共同委托诉讼代理人陈德子，第三人兴业银行股份有限公司上海闵行支行委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：1、被告上海鸣朋纸业有限公司偿还原告代偿款6,800,000元及自2016年6月1日起至代偿款实际清偿日止的逾期利息(以6,800,000元为基数，按日利率万分之二点一计算)；2、被告上海鸣朋纸业有限公司偿付原告违约金1,360,000元；3、被告王留华、李静对被告上海鸣朋纸业有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任；4、如被告上海鸣朋纸业有限公司未能履行上述债务的，原告有权以坐落于上海市凯旋路XXX号XXX号楼XXX室、上海市七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋折价、或以拍卖、变卖上述房产后所得价款优先受偿。
事实与理由：2014年底，被告上海鸣朋纸业有限公司向原告出具《委托担保承诺书》一份，承诺：兹有上海鸣朋纸业有限公司，经兴业银行七宝支行同意授信8,000,000元，期限12个月，自2014年12月12日至2015年12月11日，本企业就委托贵公司对本项贷款出具授权担保书；承诺按时归还贷款并支付利息，如造成贵公司代偿之事实，则本企业愿意向贵公司支付逾期利息(每日按万分之二点一计算)、违约金(按担保金额的20%计算)、赔偿金及其他费用等。2014年7月30日，被告王留华、李静向原告出具《个人无限连带责任保证函》一份，承诺：承贵公司与上海鸣朋纸业有限公司签订的《委托担保承诺书》的有关约定，贵公司为债务人以保证的方式提供担保，为确保贵公司的合法权益，本人愿意以无限连带责任的方式为贵公司提供保证；如债务人未按《委托担保承诺书》中的约定按期足额向贵公司支付由贵公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及其他费用、损失等，本人保证在贵司代偿之日十五日内无条件将上述款项支付给贵公司；如债务人未按约定按期足额交纳担保费，本人保证在收到贵公司索款通知五日内，无条件代债务人支付担保费本息、违约金以及损失等费用。同日，被告上海鸣朋纸业有限公司作为借款人、被告张宝祥、王留华、李静作为抵押人与原告签订签订《抵押反担保合同》，约定：抵押物为上海市凯旋路XXX号XXX号楼XXX室、上海市七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋；抵押反担保的范围包括原告履行了保证义务所代偿借款人偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失、借款人应当向原告支付的违约金、赔偿金、损失、费用以及担保费用本息等。后原告与抵押人就上述房产办理了抵押登记手续。
2014年12月2日，被告上海鸣朋纸业有限公司与第三人签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为8,000,000元，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月11日止。同日，原告与第三人签订《保证合同》，约定由原告为上述《流动资金借款合同》贷款本金的85%提供保证担保。后第三人向被告上海鸣朋纸业有限公司发放了借款8,000,000元，但被告上海鸣朋纸业有限公司未能按时偿还借款。2016年4月12日，第三人向原告发函，称因被告上海鸣朋纸业有限公司未能按时还款，要求原告承担保证责任。2016年5月31日原告向第三人代偿了借款本金6,800,000元。后被告上海鸣朋纸业有限公司未能偿还上述代偿款，保证人也没有承担保证责任，故原告诉至法院。
被告上海鸣朋纸业有限公司、王留华、李静、张宝祥共同辩称：对原告所述事实没有异议，对原告第一项诉讼请求没有异议；对第二项诉讼请求认为违约金与逾期利息过高，请求法院予以调整；对承担抵押责任没有异议，但认为因被告王留华、李静系被告上海鸣朋纸业有限公司股东，故原告优先受偿的顺序是由被告王留华、李静自有房屋优先清偿，不足部分再由被告张宝祥抵押的房屋进行清偿。
第三人兴业银行股份有限公司上海闵行支行述称：确认原告已经履行了代偿义务。
经审理查明，原告上述起诉所主张的事实有相应证据可以证明，四被告及第三人对原告所述事实没有异议，故本院对原告起诉所述事实予以确认。
另查明：2015年12月24日，第三人就其与被告上海鸣朋纸业有限公司之间的借款合同关系向上海市静安区人民法院起诉，上海市静安区人民法院于2016年3月21日作出(2015)静民四(商)初字第6507号民事判决书，判令被告上海鸣朋纸业有限公司归还第三人借款本金800万元及相应利息、逾期利息等。后被告上海鸣朋纸业有限公司未能履行上述债务，第三人向法院申请强制执行，上海市静安区人民法院于2016年8月26日裁定终结上述执行程序。审理过程中，第三人因已收到代偿款6,800,000元，故就上述执行案件向上海市静安区人民法院申请变更执行标的为剩余本金1,200,000元及相应利息、逾期利息等。
再查明：关于涉案抵押物上海市闵行区七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋，案外人张某于2016年1月11日向上海市闵行区人民法院起诉被告张宝祥及吴秀华，请求判令：确认位于上海市闵行区七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋的所有权归张某、张宝祥、吴秀华共同所有；2、张宝祥、吴秀华协助张某办理位于上海市闵行区七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋的房地产权利变更登记手续，将上述房屋登记为张某、张宝祥、吴秀华共同共有。后上海市闵行区人民法院于2016年4月20日作出(2016)沪0112民初1200号民事判决书，该院认为：“…张某关于要求确认系争房屋所有权归张某、张宝祥、吴秀华共同所有的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于张某关于要求张宝祥、吴秀华协助办理系争房屋的产权变更登记手续，将权利人变更登记为张某、张宝祥、吴秀华三人名下的诉讼请求，基于不动产物权的登记、公示效力，现中国投融资担保股份有限公司上海分公司已经就系争房屋依法、善意取得抵押权，该抵押权已经核准登记，而系争房屋所抵押担保的债务至今尚未清偿，故张某要求张宝祥、吴秀华办理系争房屋产权变更登记手续，存在履行上的障碍，上述诉讼请求不适时，故本院难以支持。”遂判决如下：1、确认位于上海市闵行区七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋为张某与张宝祥、吴秀华共同所有；2、驳回原告张某的其余诉讼请求。
本院认为：被告上海鸣朋纸业有限公司向原告出具的《委托担保承诺书》合法有效。原告作为被告上海鸣朋纸业有限公司向第三人借款的担保人，在承担保证责任后，有权向被告上海鸣朋纸业有限公司追偿。故原告要求被告上海鸣朋纸业有限公司支付代偿款的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。关于原告主张的逾期利息及违约金，四被告认为其计算标准过高，故本院酌情予以调整。被告王留华、李静承诺为上述债务承担保证责任，故原告主张其为被告上海鸣朋纸业有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，并无不妥，本院予以支持。被告王留华、李静、张宝祥承诺以上海市凯旋路XXX号XXX号楼XXX室、上海市七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室作为涉案债务的抵押，并已办理抵押登记手续，故原告要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其中，关于上海市七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋，上海市闵行区人民法院(2016)沪0112民初1200号民事判决书虽确认上述房屋为张某与张宝祥、吴秀华共同所有，但该院认为：“现中国投融资担保股份有限公司上海分公司已经就系争房屋依法、善意取得抵押权，该抵押权已经核准登记”，故原告已善意取得该房屋抵押权，其要求行使抵押权的诉讼请求，并无不当。被告张宝祥认为原告应当优先以被告王留华、李静所有房产行使抵押权的辩称意见，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告上海鸣朋纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司代偿款6,800,000元及自2016年6月1日起至代偿款实际清偿日止的逾期利息(以6,800,000元为基数，自2016年6月1日至2017年5月31日间，按年利率百分之四计算，自2017年6月1日至代偿款实际清偿日止，按日利率万分之二点一计算)；
二、被告上海鸣朋纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司违约金1,360,000元；
三、被告王留华、李静对被告上海鸣朋纸业有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向债务人追偿；
四、如被告上海鸣朋纸业有限公司未能履行上述债务的，原告有权以坐落于上海市凯旋路XXX号XXX号楼XXX室、上海市七莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX、XXX室房屋折价、或以拍卖、变卖上述房产后所得价款按抵押顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68,920元，减半收取31,460元；财产保全费5,000元，合计诉讼费36,460元，由被告上海鸣朋纸业有限公司、王留华、李静、张宝祥负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一六年十二月七日
书记员 郝祥明
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。