天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终2249号
上诉人（原审原告）黄厚慈。
委托代理人李明（上诉人之夫）。
被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人葛新杰，该公司法务人员。
委托代理人兴百良，该公司法务人员。
上诉人黄厚慈与被上诉人天津市天山房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，天津市津南区人民法院于2015年6月5日受理，于2015年8月4日作出（2015）南民二初字第803号民事判决。一审判决后，黄厚慈不服，向本院提起上诉。本院于2015年9月11日作出（2015）二中民四终字第0903号民事裁定，将案件发回天津市津南区人民法院重审。天津市津南区人民法院另行组成合议庭审理本案，于2016年3月3日作出（2015）南民一初字第3101号民事判决。一审判决后，黄厚慈仍不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月27日公开开庭审理了本案。上诉人黄厚慈的委托代理人李明，被上诉人天津市天山房地产开发有限公司的委托代理人兴百良，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告于2011年1月9日签订了《天津市商品房买卖合同及补充合同》（注：甲方为被告，乙方为原告），约定：乙方购买甲方开发的坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩75-1-905号商品房一套，价格为571078元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，甲方应于2013年10月31日前将符合条件的房屋交付给乙方；管道天然气的运行日期为房屋交付之日达到使用条件，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应当承担相应的赔偿损失的责任；乙方在办理商品房交接手续时，主体毛坯房经施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位及监理单位验收合格甲方即可交付乙方，交付时水、电、暖等配套设施到位但不限于正式的供水、供电、供暖等。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款。2014年1月12日，原告办理收房手续。同日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《协议书》，约定：“乙方购买了甲方开发的怡泽轩小区75号楼1单元905号商品房，经甲乙双方友好协商，现就甲方交房事宜达成如下协议：1、甲方一次性免除乙方2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖气费及2013年11月10日至2015年11月9日的物业费。2、甲方为乙方免除第一条约定的暖气费及物业费后，乙方不再以任何方式追究甲方责任。3、本协议一式三份，甲方二份乙方一份，自双方签字盖章之日起生效。”原告入住后，其住房的管道天然气一直未开通。2015年6月4日，原告起诉。2016年1月4日，原告的住房接通了管道天燃气。
原告的诉讼请求：1、被告将涉案房屋管道天然气接通；2、被告出示天然气长期未能接通入户使用的书面调查报告，法院备案后，公示于该小区楼道入口；3、公布小站镇怡泽轩75号楼验收报告，赔偿原告因停电造成的财产损失8000元；4、原告保留依据第2、3项诉讼请求的结果进一步采取诉讼行为，并保留对相关政府主管部门行政诉讼的权利；5、被告赔偿原告延期交付房屋违约金72526.91元；6、被告退还原告自2013年11月到2015年12月期间分摊至涉案房屋的天然气成本所占金额；7、诉讼费由被告负担。
庭审中，原告表示在本案中撤回第3项诉请中要求被告赔偿电冰箱损失的诉讼请求，表示撤回第6项诉讼请求，但保留以后对这两项诉请起诉的权利。对于第5项诉讼请求，原告认为按照《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第十二条规定，被告至今未能提供房屋准入证，视为延期交付，故被告应向原告支付延期两年交付的违约金72526.91元。另查，被告未提供原告所住楼盘的房屋准许使用证。
被告答辩称，原告的家中现已接通天然气，原告主张的其他诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，予以确认。双方应按照合同的约定履行自己的义务。现原告住房的天然气已接通，被告已履行完毕原告的该项诉请。庭审中，原告撤回要求被告赔偿电冰箱损失的诉请，撤回要求被告退还原告自2013年11月到2015年12月期间分摊至涉案房屋的天然气成本所占金额的诉请，表示待收集证据后另行起诉，此系原告对其权利的处分。对于原告主张的要求被告出示天然气长期未能接通入户使用的书面调查报告、公布小站镇怡泽轩75号楼验收报告的诉讼请求，无法律依据，不予支持。
对于原告主张的要求被告赔偿延期交付房屋违约金72526.91元的诉请，原告提供的依据为《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》，但该依据并不能证实原告的主张。《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第十二条规定，房地产开发企业将新建住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示当期交付住宅商品房的准许使用证；第十三条规定，对于没有取得准许使用证的新建住宅商品房项目，房地产开发企业不得要求物业服务企业为购房人办理入住手续；第十四条规定，房地产开发企业未取得准许使用证，擅自将新建住宅商品房交付使用或要求物业服务企业为购房人办理入住手续的，由建设行政主管部门依照有关法律法规进行处罚；房地产开发企业违规办理入住给购房人造成损失的，购房人可以依法向房地产开发企业要求赔偿。根据上述规定，被告虽未取得房屋准许使用证，但原告已于2014年1月12日收房，不存在延期交房的事实。原告认为被告未取得准许使用证即视为延期交房，不符合上述规定，亦无相关法律规定。原告的此项诉讼请求依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费1813元，由原告承担。
上诉人黄厚慈不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，改判被上诉人公布小站镇怡泽轩75号楼验收报告，并赔偿延期交付房屋违约金72526.91元。事实和理由：上诉人认为作为业主，对于自己拥有产权房屋范围内的任何事宜均有知情权，无需法律规定，商品房作为商品买卖的品种之一，根据《中华人民共和国消费者权益保障法》的相关规定，怡泽轩75号楼的验收报告属于检验合格证明，上诉人有权知悉房屋的验收情况；被上诉人至今未取得涉案房屋的“准入证”，根据法律规定，是不可以将房屋交付业主使用的，而且双方达成的交房条件是以完全履行《协议书》的约定和电话录音中的承诺事宜为前提条件，但被上诉人没有依约履行，被上诉人违约在先，应给付延期交付房屋违约金。
被上诉人天津市天山房地产开发有限公司答辩要求驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，上诉人提交“催费通知”，证明被上诉人没有依约履行双方签订的《协议书》，导致上诉人不能缴纳暖气费，双方是以签订并履行《协议书》作为上诉人收房的前提，因被上诉人没有履行《协议书》，因此存在延期交房的违约行为。被上诉人对该证据的真实性、合法性、证明目的均不予认可。
被上诉人提交顺丰速运邮寄单以及“入住通知”复印件，证明经邮寄方式向上诉人送达了“入住通知”。上诉人认可该证据的真实性以及证明目的。
本院经质证认为，上诉人提交的“催费通知”中“尊敬的用热户”无姓名，无法认定为上诉人，且采暖费用与本案不具有关联性，故不予采信。上诉人认可被上诉人提交的顺丰速运邮寄单以及“入住通知”的真实性及证明目的，且该证据与本案具有关联性，故予以采信。
二审经审理查明的案件事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，首先，关于小站镇怡泽轩75号楼验收报告的问题。上诉人主张，根据《中华人民共和国消费者权益保障法》第八条的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，涉案房屋应属于前述法律规定调整的商品，故上诉人作为消费者有权获悉涉案房屋的真实情况。经本院核实，被上诉人陈述其无法提交验收报告。故，对于上诉人的该项诉请无法予以支持。
关于被上诉人是否应赔偿延期交付房屋违约金问题。上诉人主张，被上诉人至今未取得涉案房屋的“准入证”，双方达成的交房条件是以完全履行《协议书》的约定和电话录音中的承诺事宜为前提条件，但被上诉人没有依约履行，被上诉人违约在先，应给付延期交付房屋违约金。被上诉人对于上诉人的前述主张不予认可。经查，双方签订的商品房买卖合同约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付”，前述合同中并无关于双方以实际履行另行签订的《协议书》作为“交付”的约定，且上诉人认可收到被上诉人经邮寄方式送达的“入住通知”，已实际办理入住手续并实际居住使用涉案房屋至今，故上诉人的该项诉请依据不足，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1633元，由上诉人黄厚慈负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈欣
审 判 员 王珊
代理审判员 李敏
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 穆艺
速 录 员 李楠