重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2462号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人张联杰，行长。
委托代理人杨书生（系特别授权），男，该单位职工，住重庆市巫山县。
委托代理人李咏梅，女，该单位职工，住重庆市巫山县。
被告张海燕，女，1970年5月23日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告刘先兵，男，1968年9月11日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告刘昭志，男，1941年8月5日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告范兰珍，女，1945年10月5日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告张海燕、刘先兵、刘昭志、范兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由代理审判员龚秀玲独任审判，适用简易程序并于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托代理人杨书生、李咏梅到庭参加诉讼。被告张海燕、刘先兵、刘昭志、范兰珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，2015年2月15日，被告张海燕、刘先兵在原告处借款27万元，到期日为2017年2月8日，还款方式为分期还款，其中2016年2月8日归还本金7万元，2017年2月8日归还本金20万元，年利率为9.6%，用刘昭志、范兰珍坐落于巫山县x镇xx路x号x幢x单元x室房屋提供抵押担保，分期还款计划到期后，经我行多次催收，无果。为维护原告的合法权益，现起诉请求：1.判令被告张海燕、刘先兵、刘昭志、范兰珍立即偿还原告借款本金269037.07元及利息（从2016年3月21日起至付清之日止以69037.07元为基数，按年利率14.4%计算；从2016年3月21日起至2017年2月8日止，以200000元为基数，按年利率9.6%计算；从2017年2月9日起至付清之日止，以20万元为基数，按年利率14.4%计算）；2.判令原告对被告刘昭志、范兰珍所有的�位于重庆市巫山县x镇x路X号X幢X单元X室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告张海燕、刘先兵、刘昭志、范兰珍未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2015年1月27日，被告张海燕及其配偶刘先兵向原告农商行巫山支行提交了个人贷款申请及资料提供表，载明申请金额为300000元，申请期限为24个月，抵押物为商品住房，担保人为刘昭志。2015年2月9日，以原告农商行巫山支行为甲方，以被告张海燕（借款人）为乙方，以被告刘昭志、范兰珍（抵押人）为丙方，签订《个人贷款合同》（合同编号巫山支行2015年个贷字第3901012015229026），约定：“第一部分通用条款……第十三条贷款方式……（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。……第十四条贷款担保方式（一）抵押担保1.抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。……13.发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。（1）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿；（2）根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。……第十七条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方�按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……第二部分特别条款……第二十四条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款人（乙方）：张海燕担保人（丙方）：抵押人：刘昭志第二十五条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）贰拾柒万元（二）贷款期限：为24个月，即自2015年2月9日起至2017年2月8日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。……第二十六条贷款用途……（三）其他用途住房装修。第二十七条贷款利率……（二）浮动利率：贷款利率在基准利�水平上上浮60%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第2种方式调整，甲方不需另行通知乙方和丙方：……2.在贷款期限内，该利率保持不变；……第二十九条贷款方式本贷款方式为担保贷款。甲方和担保人采用以下方式进行担保：（一）提供全程担保的是：抵押人刘昭志；……第三十一条还款方法：甲乙双方约定采取下第5种方法归还贷款：5.按期结息、分期还款法：……（1）于2016年2月8日归还贷款本金柒万元；（2）于2017年2月8日归还贷款本金贰拾万元；……第三十三条贷款罚息及违约金（一）……乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。……”原告农商行巫山支行在贷款人处盖章，被告张海燕在借款人处签名，被告刘昭志、范兰珍在抵押人处签名。以被告范兰珍、刘昭志为甲方，以原告农商行巫山支行为乙方，双方签订《�庆市房地产抵押合同》，约定：“甲方以下表所列房地产设定抵押权作为借款人张海燕向乙方履行债务的担保。……二、房地产状况座落于巫山县x镇x路X号X幢X单元X室，所有权人刘昭志，共有人范兰珍，抵押期限二年，抵押期至2017年2月8日……三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：零仟零佰贰拾柒万零仟零元整，小写：￥270000.00元2、贷款期限：二年，贷款期至2017年2月8日……4、债务人：张海燕……”2015年2月10日，巫山县国土资源和房屋管理局颁发314房地证（押）2015字第0xxxx号他项权证，载明：“抵押权人为重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，抵押人为刘昭志，抵押房地产坐落于重庆市巫山县x街道x路X号X幢X单元X室,……备注抵押金额270000元，借款人张海燕。”
2015年2月15日，被告张海燕向原告出具《重庆农村商业银行借款借据》，载明借款合同编号为3901012015229026，贷款金额为（大写）贰拾柒万元正，贷款日期为2015年2月15日，到期日期为2017年2月8日，年利率为9.6%。被告张海燕在借款人处签名。原告在庭审过程中陈述，被告张海燕借款后，于2016年2月8日偿还借款本金962.93元，至今尚欠借款本金269037.97元，被告将所欠贷款的利息支付至2016年3月20日，后未再偿还借款本息。
以上事实，有原告的营业执照复印件、单位负责人身份证明书，被告张海燕、刘先兵的身份证复印件、结婚证复印件，被告刘昭志、范兰珍的身份证复印件、结婚证复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，《个人贷款�同》复印件，《重庆市房地产抵押合同》复印件，房屋抵押承诺书复印件，房地产抵押清单复印件，314房地证（押）2015字第00296号他项权证复印件，重庆农村商业银行借款借据复印件及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告张海燕、刘昭志、范兰珍与原告农商行巫山支行签订的《个人贷款合同》，被告刘昭志与原告邮储巫山支行签订的《重庆市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。本案贷款的偿还方式为按期结息、分期还款，被告应在2016年2月8日偿还原告贷款本金柒万元，但被告未按约全部偿还，已构成违约，根据《个人贷款合同》的�定，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息，并计收罚息。被告将尚欠贷款本金269037.07元的利息支付至2016年3月20日，本院予以确认。因被告在2016年2月8日应还而未还的借款本金为69037.97元，该笔本金已发生逾期，故应从2016年3月21日起至付清之日止，按照逾期年利率即14.4%计算利息；剩余借款本金200000元的利息从2016年3月21日至2017年2月8日止，按照借款年利率9.6%计算，若该笔本金在2017年2月8日之内未偿还，则从2017年2月9日起至付清之日止，按照逾期年利率即14.4%计算。上述债务发生在被告张海燕、刘先兵婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由被告张海燕、刘先兵共同偿还。被告刘昭志、范兰珍以登记在被告刘昭志名下的坐落于重庆市巫山县X街道X路X号X幢X单元X室房屋为被告张海燕的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在�押期限内，原告对该房屋依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张海燕、刘先兵于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金269037.97元及利息（其中69037.97元的利息从2016年3月21日起至付清之日止，按年利率14.4%计算；200000元的利息从2016年3月21日起至2017年2月8日止，按年利率9.6%计算，如在2017年2月8日内未偿还，则从2017年2月9日起，按年利率14.4%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对抵押物即登记在被告刘昭志名下的、坐落于重庆市巫山县X街道X路X号X幢X单元X室的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5407元，减半交纳2703.50元，由被告张海燕、刘先兵、刘昭志、范兰珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龚秀玲
二〇一六年九月十九日
书 记 员 易雪兰