浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱民初字第227号
原告贺志龙。
原告曹追仙。
两原告委托代理人黄赤波，浙江蓬星律师事务所律师。
被告范其毕。
被告潘密堂。
两被告委托代理人赵行海，浙江品正恒联律师事务所律师。
原告贺志龙、曹追仙与被告范其毕、潘密堂农村房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月15日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员陈萌萌独任审理。本案因案情复杂，经批准转换为普通程序进行审理，由审判员陈萌萌担任审判长，与代理审判员陆启立、人民陪审员於国方组成合议庭，并于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告贺志龙、曹追仙及其委托代理人黄赤波，被告范其毕、潘密堂及其委托代理人赵行海到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告贺志龙、曹追仙诉称：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。原、被告原均为岱山县高亭镇渔山村人，现两被告户口已迁出。坐落在岱山县高亭镇大西路7号的房屋原为两被告所有，2000年两被告想以人民币3000元的价格出售该房屋及室内家具等财物。经他人介绍后，经原、被告双方协商一致于2000年3月19日签订《买房屋契》，两被告将该房屋以人民币2000元的价格出售给两原告，室内家具由被告另行处置。原告在订契约时当场将购房款1000元交给了被告，另1000元于次月交付。买卖至今该房屋一直由两原告及其家人居住。期间，两被告已按当地习俗将自家的神堂请走，而原告也将本家神堂请至该房内，原告儿子也在该房内举行了婚礼、祭祖等活动。十几年来，原告多次出资对该房屋进行了修缮、添置。现因该房屋被征用涉及利益，两被告无理否认双方之间的房屋买卖关系，为此双方发生争执。原告认为，原、被告双方原系同村村民，双方就房屋买卖已达成了协议，且协议后原告至今一直居住、使用该房屋。现被告否认买卖关系有违事实。故要求确认原、被告之间就该房屋的买卖合法有效，判定该房屋为两原告所有。
被告范其毕、潘密堂辩称：1992年两被告因建房需要，于9月20日向当地村委会申请用地。同年9月25日、11月19日，获得了该乡政府、县土地管理局、县人民政府合法审批，取得了面积173.15平方米其中建筑面积116.66平方米的集体土地使用权。取得后，两被告筹资建造了三间平房及相应附属设施。1995年，两被告离开渔山搬到定海做生意，4年后两被告来到渔山老家搬运旧木材到定海装潢新房，原告曹追仙提出自家房子倒塌无处居住，要求向两被告租赁该房屋，两被告同意以每月200元的价格出租给两原告。当时原告因经济拮据而未付租金。一年后，原告曹追仙来到定海要求被告将房屋出卖给她，遭两被告拒绝。由于两被告勤劳致富，虽与原告联系，但在原告先后两次支付租金共2000元后，被告未再向原告索要租金。2011年，听说渔山村将整岛搬迁，原告曹追仙和其儿子找到两被告要求办理房屋买卖事宜，遭被告拒绝。2013年因土地证遗失，两被告于2014年5月24日向村委会缴纳土地证挂失费50元。2015年初原告以自己名义向县政府申报该处房屋系其所有，要求获取货币补偿。两被告获悉后，与之严厉交涉，并向有关部门提出正式异议。2015年4月19日村委会出具证明，在未确定双方房屋权属之前，不能给任何一方办理过户及支付房屋安置补偿款等事项。综上，双方未有买卖房屋的事实，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、两原告身份证复印件，用以证明原告主体情况。
2、两被告身份证复印件，用以证明被告主体情况。
3、两原告户口薄复印件，用以证明渔山村大西路7号房屋一直由原告实际居住的事实。
4、2000年3月10日买卖契约（未经双方当事人签字）一份，用以证明双方房屋买卖关系的事实。
5、应定存、干思宝、沈追女、应阿友、罗陆意等11位村民共同出具的书面证明一份，载明“兹有渔山村大西路7号编号133潘密堂平房三间卖给贺志龙，总款为人民币二千元，当二次付清，并于2000年居住至今”，用以证明双方房屋买卖的事实。
6、2014年、2015年期间户名为曹追仙、地址为岱山县高亭镇渔山村大西路7号的水电费票据共六张，用以证明原告一直居住使用该房屋的事实。
7、原告委托代理人黄赤波对证人干某、范某、王某、沈和通等人的调查笔录各一份，用以证明原、被告双方房屋买卖事实以及原告一直居住于此且对房屋进行多次修缮的事实。
8、陈善法的书面证明“本人于2000年7月20日将大西路老房子（现编号102）以人民币叁仟元的价格出卖给陈爱法”、王彩菊的书面证明“本人于18年（前）左右出资人民币2000元购买了渔山村贺志根三间平房，其中建筑面积117平方”、及1996年4月2日袁素成与江忠良之间以2700元买卖三间平房及一间小屋的买房契约复印件、2014年7月13日陈水球、陈水儿与王某以2000元买卖位于大西路118号三间平房的房屋买卖协议复印件各一份，用以证明同时期前后，该村村民就相同或类似的房屋买卖的价格等事实。
9、两被告在渔山工作组所作的谈话笔录一份，主要内容为：十五年前被告离开渔山去定海做生意，原告提出要租住该房屋，被告提出月租200元，原告嫌贵暂时未租住。一年后，原告前往定海向被告提出买房，遭被告拒绝。原告为将其祖宗灵位迁入该房，当场向被告支付了1000元，半年后又托人带给被告1000元，之后未再支付其他款项。五六年前，被告潘密堂在高亭碰到原告曹追仙，向其提出该房子是属于被告的，请原告将自家老房子建起来，而原告曹追仙称没钱建造。一年后，原告曹追仙及其儿子去定海向被告提出办理房屋买卖手续，被告强调该房屋属于被告，遭原告儿子辱骂。该证据用以证明被告已收到原告2000元事实。
10、干某出庭证言，其陈述：十五六年前，其听当地村民说被告要卖房，也听被告母亲说被告要卖掉家具，便告知原告可向被告买房，当时卖价2000元。原告搬入后，其儿子在该房屋举行过婚礼。根据当地风俗，如果未将自家的祖宗灵堂迁入房屋，则不能举办婚礼。
11、沈和通出庭证言，其陈述：听当地村民说，原告用2000元向被告买房。一两年后，原告两次请沈和通去修缮该房屋，第一次主要修了大平房、房顶、地面、墙壁，第二次盖了间小房子，两次的工钱都由原告支付。小房子盖好后原告儿子在此结婚。之后王国成也修过该房屋。根据当地风俗，不能在他人房屋内结婚。
12、王国成出庭证言，其陈述：原告请其修房两次，第一次打围墙、修路，第二次修前跳梁和小梁，工钱都由原告支付。并在原告家里看到了祖宗灵堂。
13、王某出庭证言，其陈述：其以2700元在渔山村向他人购得三间平房和一间小屋，但未办理过户手续，后原告向被告买房，听说房价2000元，原告一直居住该房子。原告儿子在此结过婚。按照当地风俗，自家祖宗灵堂未迁入房屋，不能拜堂结婚。
14、应阿友出庭证言，其陈述：听当地群众说，原告向被告买了现住的房屋，原告儿子在该房屋内结婚。按照当地风俗，原告儿子结婚必须是有自家的祖宗灵堂，否则不能办婚礼。
15、沈追女出庭证言，其陈述：干某和其丈夫说，被告要卖房，问他们是否想买，因沈追女不喜欢该房子，就未曾与被告联系。后听说被告将该房子卖给原告，具体价格不清楚，之后原告一直居住该房屋，也进行过修缮，烂泥地变为水泥地，儿子也在此结婚。根据当地风俗，如果原告未请入祖宗灵堂，其儿子不能在该房子里结婚。期间，被告来过渔山乡看望母亲几次。
16、王如宝出庭证言，其陈述：原告现住的房子是向被告买的，听说卖价2000元。原告将祖宗灵堂请入该房子，原告将该房子修过几次，其儿子也在此结过婚。期间，他看到潘密堂来过渔山几次。
被告质证后，提出如下意见：对证据1、2无异议。对证据3真实性无异议，但对其证明原告住址有异议，不能直接证明所有权归属。对证据4有异议，认为原告未能证明房契由谁起草，被告也未曾见过该份房契，更未签名确认。对证据5有异议，不符合法定形式。对证据6真实性无异议，但不能仅以水电费由原告支付而证明房屋所有权归原告所有。对证据7、8有异议，认为证人对双方之间房屋的物权处置都是听说传来，没有参与过双方之间的协商，根本不知道该房屋的各项处置及事由。请入神堂，儿子就可以结婚这一说，在佛教上是说得通的，但请入神堂并不能改变其所有权，也可以在租赁的房屋内举办喜事。对证据10-16不予认可，认为对于被告出卖房屋给原告，证人都是听说，对房屋买卖协议签订一事不知情。
被告证明自己的抗辩，向本院提供以下证据：
1、宅基地审批表一份，用以证明宅基地系被告合法审批取得。
2、收款收据一份，用以证明因村委会遗失土地证，村委会让被告支付挂失费。
3、渔山征收房屋宅基地权属面积异议受理单一份，用以证明2015年4月3日被告向渔山征地工作组提出权属异议。
4、渔山村委会证明一份，用以证明2015年4月19日村委出具证明双方纠纷，限制过户及补偿事项。
原告质证后，提出如下意见：对证据1真实性无异议，但认为只能证明该房屋原属被告，由于当地人买卖房屋很少办理过户手续，故买卖关系成立后，土地使用权没有变更是很普遍的。对证据2真实性无异议，但对其证明力有异议。认为当时好几户人家集体去办理土地使用权证书挂失手续，由于双方在买卖关系成立后一直没有去办理土地使用权证书变更，村委会因登记所有人还是被告，允许被告去补办挂失手续是很正常的。对证据4无异议。
本院经审查，结合双方当事人的质证意见，对原、被告提供的证据作如下认证：
对于原告提供的上述证据：证据1、2，因被告无异议，本院予以确认；证据3，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据4，被告予以否认，原告也陈述贺志龙、范其毕未到签约现场，所有证人也未见证过签约过程，本院不予确认。证据5，证人未出庭作证，不符合法定形式，故本院不予确认。证据6，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据7、8，证人未全部出庭作证，不符合法定形式，故本院不予确认。证据9，系被告在渔山工作组所作的笔录，本院对两被告曾作出的陈述予以确认。证据10-16，被告仅以证人对某同签订的过程不知情为由不予认可，并未对其他证词内容提出异议，故对众位证人陈述内容的真实性予以确认。
对于被告提供的证据：证据1-3，被告对其真实性无异议，故对上述证据真实性予以确认。证据4，被告无异议，本院予以确认。
根据当事人举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：两原告系岱山县高亭镇渔山村村民，两被告原为该村村民。1992年11月19日，两被告取得该村大西路面积为173.15平方米的集体土地使用权，并在该土地上建造了建筑面积116.66平方米的房屋。1995年两被告离开渔山后，便将自家神堂迁出了该房屋。两原告于2000年搬入该房屋居住至今。期间，原告两次向被告支付了共计2000元，还将自家神堂请进了该房屋，先后请沈和通、王国成对该房屋内外都进行了几次修缮并支付了修缮费用，此后其儿子也在该房屋内举行过婚礼，但目前该房屋的土地使用权证上登记的使用权人仍是被告。
本院认为：根据原、被告双方的诉辩称，本案争议的焦点是原、被告之间关于岱山县高亭镇渔山村大西路7号房屋的买卖事实是否存在，若存在，合同是否有效。根据审理查明的事实，原告虽无证据证明双方订立过书面购房协议，也未办理房产过户手续。但鉴于该房屋系农村房屋，由于农民的法律意识淡薄，经付款交房后并未办理变更登记手续，此现象客观存在。本案中，被告认可原告先后两次共支付现金2000元，与当时当地购买同类房屋的价款相当。原告付款后已经连续占有使用该房屋达15年，被告并未提出异议。在双方房屋交接后各自请出、请入神堂（祖宗堂），原告儿子在使用房屋内结婚，符合当地农村房屋买卖的交易习惯。被告也无证据证明原告所使用的房屋系租赁或无偿使用。双方引起本次纠纷的时间点上出现渔山村整岛搬迁，讼争的房屋可补偿大额款项，不能排除被告因利益驱使否认房屋买卖的事实。综合上述证据的分析及证据的盖然性认定原则，本院认定双方存在房屋买卖事实。同时原告系该村村民，其购房行为并不违法，符合购房主体条件，故双方房屋买卖合法有效，本院予以确认。由于本案系合同纠纷非物权纠纷，现原告主张该房屋归其所有，其意即要求将所购房屋产权登记归其所有，但渔山村逢整岛搬迁，讼争房屋也已列入搬迁范围，办理房产过户登记已无实际意义，可由原告直接办理房屋安置补偿的相关手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
确认原告贺志龙、曹追仙购买被告范其毕、潘密堂坐落在岱山县高亭镇渔山村大西路7号房屋合法有效，并由原告办理房屋安置补偿相关手续。
本案受理费50元，由被告范其毕、潘密堂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费50元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户-
结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号：19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈萌萌
代理审判员 陆启立
人民陪审员 於国方
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 虞梦洁