广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4132号
原告：陈仲强，男，1940年8月8日，汉族，住广东省中山市东区孙文东路***号***房，公民身份号码4406201940********。
委托代理人：陈小军，男，××年××月××日出生，汉族，住址同上。
被告：中国移动通信集团广东有限公司中山分公司，住所广东省中山市东区，组织机构代码××。
法定代表人：尹启禄，总经理。
委托代理人：黎小凡，黄雅路，均系广东香山律师事务所律师。
原告陈仲强诉被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司（以下简称移动中山分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员仇丽君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈仲强的委托代理人陈小军，被告移动中山分公司的委托代理人黎小凡、黄雅路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈仲强诉称：自2015年3月15日起，被告欠原告位于南边一街一巷5号房产2015年及2016年的租金55000元，按合同约定超过120天以上不支付租金视为违约，被告需按合同约定一次性支付相当于2年租金的违约金即55000元给原告，合计110000元。被告需按合同约定修复因安装设备受损的房屋。因与被告多次协商未果，故原告向法院起诉，请求判令：1.被告支付原告2015年、2016年两年租金共55000元及违约金55000元，合计110000元；2.依法解除合同；3.被告修复因安装设备受损的房屋；4.被告承担诉讼费用。
庭审期间，原告陈仲强明确其诉讼请求第1项：解除原、被告于2011年9月9日签订的房屋租赁合同，被告将位于中山市石岐区南边一巷5号房屋物品清空后，将房屋返还给原告；第2项：被告支付原告2015年1月1日至2016年12月31日期间的租金55000元；第3项：被告支付原告违约金55000元；第4项：被告支付原告租赁期间安装设备致房屋受损的损失36594元；第5项：被告承担本案的诉讼费用。
原告陈仲强对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据材料有：1.房屋所有权证、国有土地使用证；2.房屋租赁合同；3.房屋修复工程费用明细表（原告个人制作）；4.委托书。
被告移动中山分公司辩称：1.被告不存在违约行为，按照合同约定，每次被告付给原告租金前，原告应提供正式有效发票给被告，否则被告不支付租金。因此原告不提供发票违反合同约定，被告有权不支付违约金；2.原告是单方解除合同，被告不需要承担解除合同的责任。3.关于房屋的修复情况，原告没有提供现场状况的相关证据，且对于修复没有委托有资质的单位进行评估，仅凭原告自制的表格不能作为修复的证据；4.被告同意解除与原告签订的房屋租赁合同及清空出租屋物品后返还给原告，同意支付2015年1月1日至2016年3月1日租金共计32083元，违约金及房屋受损损失不同意支付。确认从2015年1月1日起至今没有支付原告租金；5.原告主张的违约金过高，请法院予以调整。
被告移动中山分公司就其辩解意见在举证期限内未向本院提交证据材料。
经审理查明：原告陈仲强系中山市中区南边一街一巷5号房地产的产权人。2011年9月9日，以原告陈仲强为出租方（甲方）与以被告移动中山分公司为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，主要约定甲方将坐落于中山市中区南边一街一巷5号房地产出租给乙方经营使用；租赁物面积：28平方米的房屋、28平方米天面；租赁期限从2011年10月1日起至2021年10月1日止；用途为放置移动通信基站设备等；租金为每年27500元，租金包含租赁税金等；从2012年起，租金每年缴付一次，乙方于每年3月15日之前一次性付清当年租金给甲方；每次乙方付给甲方租金之前，甲方应提供正式有效的租赁发票给乙方，否则乙方可拒付租金；乙方无任何正当理由逾期支付租金，除应及时如数补交外，每逾期一日，应按逾期交付部分的千分之一向甲方支付违约金；租赁期内，如甲方未经乙方同意单方面提出终止本合同的，则甲方应退还当年租金给乙方，另付相当于两年租金的违约金给乙方；乙方提前终止租约，则乙方应付清当年租金给甲方，另付相当于两年租金的违约金给甲方；如乙方逾期120日不付清租金，视作乙方违约，甲方可单方面终止合同，并有权将房屋收回；因属乙方安装设备引起甲方建筑物破坏由乙方负责修复。租赁合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约将上述房屋（租赁范围为第三层的其中28平方米房屋、28平方米天面）交付被告使用。被告向原告交纳租金至2014年12月，2015年1月起至今租金未支付。原告向被告追讨所欠租金未果，遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：庭审期间，原告主张其房屋出租期间因被告安装设备损坏房屋，其修复所需费用为36594元，同时提交其单方计算的房屋修复工程费用明细，并表示该修复费用不需要委托评估。被告对原告主张的房屋修复费用36594元予以否认，对其房屋修复工程费用明细不予确认。
本院认为：原告陈仲强与被告移动中山分公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规
的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。现原告主张解除租赁合同，被告返还租赁的房屋，并将屋内物品清空，被告表示同意，本院予以照准。
关于原告请求被告支付租金及违约金的问题。被告从2015年1月1日起未支付租金，原告请求被告支付租金至2016年12月31日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”规定，被告向原告支付的租金应计算至判决确定返还房屋之日止。关于违约金问题，租赁合同已约定被告于每年3月15日之前付清当年租金，被告未按时支付2015年度的租金27500元显属违约，依法应承担违约责任。基于租赁合同约定按每日千分之一计付违约金的计算标准明显过高，被告要求予以调整，本院予以照准，本院酌定违约金为年利率24%计算，从2015年3月16日起计付至清偿之日止。另，原告于2016年3月1日起诉主张解除租赁合同，其起诉时当年度租金支付时间尚未届满，现被告表示同意解除合同，2016年度租金的违约金不予计付。原告关于被告支付违约金55000元的请求，根据前述认定的合同解除情况，该项请求与租赁合同约定的违约责任情形不符，没有事实与法律依据，依法不予支持。
关于原告请求被告支付房屋受损的修复费用36594元问题。原告提交的房屋修复工程费用明细表系原告单方计算制作，被告予以否认，原告表示不需要对修复费用委托评估，故该项请求证据不足，依法不予支持。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持；被告抗辩合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈仲强与被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司于2011年9月9日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司于本判决生效之日起七日内，将承租的中山市中区南边一街一巷5号房屋返还给原告陈仲强，并同时将存放于该屋内的物品清空；
三、被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司于本判决生效之日起七日内，向原告陈仲强支付从2015年1月1日起按27500元／年的标准计算至本判决确定返还房屋之日止的租金；
四、被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司于本判决生效之日起七日内向原告陈仲强支付违约金（违约金计算方法：以27500元为基数，按年利率24%从2015年3月16日起计至清偿之日止）；
五、驳回原告陈仲强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取为1250元（原告已预交1250元），由原告陈仲强负担834元，被告中国移动通信集团广东有限公司中山分公司负担416元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 仇丽君
二〇一六年五月十三日
书 记 员 卢翠香
谢俊花
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