江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6019号
原告：常胜梅,女,1970年5月12日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：刘小吾，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：李文明,男,1966年1月13日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：郭怀青,女,1970年2月2日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：庄玲娟（代理以上两被告），江苏力信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆福明（代理以上两被告），江苏力信律师事务所律师。
原告常胜梅与被告李文明、郭怀青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告常胜梅的委托诉讼代理人刘小吾、被告李文明、郭怀青的委托诉讼代理人庄玲娟两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常胜梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告双倍返还定金100万元；2、请求判令两被告赔偿原告50万元房屋差价损失（即诉争房屋现价值与原买卖合同价款之差额50万元）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年3月1日，原告与两被告通过苏州信义置业房产经纪有限公司签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定原告向两被告购买苏州市姑苏区胥涛路1号凤凰胥岸花园22幢1701室房屋，房屋价款为195万元。同日，双方达成《补偿协议》一份，约定原告另行补偿两被告50万元，该补偿款作为定金由原告分两笔支付，第一笔39万元由原告于签订合同当日支付至苏州信义置业房产经纪有限公司，再由该中介公司转付给两被告；第二笔11万元由原告于2016年3月2日前直接支付给两被告。双方同时约定出卖方转让上述房地产的标的为成交价及补偿费用的总和，两者不可分离，合计245万元。合同签订后，原告按约向两被告支付了定金50万元，两被告在收到定金后迟迟不肯履行双方合同所约定的义务。经原告及中介方多次催告未果。直至2016年7月，中介方苏州信义置业房产经纪有限公司在为两被告办理房屋产权证时得知涉案房屋已被法院查封，并将此情况通知原告。经联系两被告后，李文明拿出两份法院裁定书，告知原告其因拖欠他人借款致使涉案房屋已于2016年3月3日被江苏省无锡市锡山区人民法院查封，同时其名下其他财产也于2016年6月12日被苏州市姑苏区人民法院查封。至此，被告李文明明示无法继续履行合同也无退还定金之意。故诉至法院，望判如所请。
被告李文明、郭怀青辩称：1、两被告不存在违约的情况，实际上涉案房屋已经交付给原告，房屋的权利已经转移给原告，故不应当双倍返还定金；2、两被告实际收到原告的款项为49万元，而不是原告所称的50万元；3、现涉案房屋被法院查封，原告应向查封法院提出异议。
本院经审理认定事实如下：2016年2月18日，原告常胜梅经中介方苏州信义置业房产经纪有限公司（以下简称“信义公司”）介绍预购买苏州市姑苏区胥涛路1号凤凰胥岸花园22幢1701室房屋，并于当日由其丈夫杭祝洪通过银行汇款方式向中介方信义公司支付意向金3万元。
2016年3月1日，被告李文明、郭怀青（出卖人）与原告常胜梅（买受人）在中介方信义公司居间下签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定被告李文明、郭怀青自愿将苏州市姑苏区胥涛路1号凤凰胥岸花园22幢1701室房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给原告常胜梅；房屋产权登记建筑面积125.35平方米；房屋价款为195万元，房屋价款的支付方式：买受人于2016年9月1日前向出卖人支付首付款58.5万元，该款由买受人直接支付于交易中心指定之托管账户，买受人应于双方办理房屋资金托管手续之日起3天内与贷款银行签署借款抵押合同以及其他相关文件，向贷款银行申请138.5万元的贷款用于支付部分房价款，该款项由买受人委托该贷款银行于2016年10月10日前将上述贷款部分直接支付至资金托管指定账号，若因买受人原因造成贷款不足，则任何不足部分均由买受人在上述时间内补齐；房屋交付时间为2016年3月1日；该合同还对其他相关事项作出约定。审理中，原、被告一致表示合同中关于房款支付方式的约定，买受人支付首付款58.5万元，并向银行贷款138.5万元，该两项数字之和为197万元，系笔误，该两项之和应为195万元。
同日，被告李文明、郭怀青（出卖方）与原告常胜梅（买受方）又签订《补偿协议》一份，约定买卖双方于2016年3月1日签订关于苏州市姑苏区胥涛路1号凤凰胥岸花园22幢1701室房屋的存量房买卖合同，约定的成交价195万元，未包含该房地产的空置补偿费用，现经双方友好协商，达成如下协议：1、买受方同意就该房地产的空置补偿费用另行补偿出卖方50万元，该补偿款作为定金由买受方分两笔支付：第一笔定金计39万元于买卖双方签订本合同当日由买受方支付至信义公司，待商品房销售网上管理系统查询备案后，信义公司一个工作日内转付出卖方；第二笔定金计11万元由买受方于2016年3月2日前直接支付至出卖方；2、买受方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看，并无房屋漏水等质量问题，双方在此同意出卖方将该房地产按现状交付买受方即可，但是出卖方必须保证该房地产内的管道畅通，无房屋漏水情况以及该房地产附属设施设备的正常使用；买卖双方同意：待出卖方房产证、土地证于办理完毕后暂存于信义公司；3、双方确定出卖方转让上述房地产的标的为成交价及补偿费用的总和，两者不可分离，合计245万元；4、本协议为买卖合同的有效组成部分，双方保证本协议一经签订，即不可撤销；出卖方同意：中介方信义公司可于通过其转付之房屋款项内直接扣除中介佣金。
上述两合同签订后，原告常胜梅此前已付的3万元意向金转为定金，原告又于当日向中介方信义公司支付36万元，并向被告李文明转账支付定金11万元（该款项于2016年3月2日实际到账）。至此，原告共计支付房款50万元。同日，被告李文明、郭怀青将涉案房屋交付给原告常胜梅，并由原告实际控制至今。2016年3月2日，中介方信义公司在先行扣除1万元居间服务费后，将38万元转付给两被告。
另查明，被告李文明、郭怀青原系夫妻关系，二人于2015年12月14日离婚。苏州市姑苏区胥涛路1号凤凰胥岸花园22幢1701室房屋，系被告李文明、郭怀青于2014年4月份购买的商品房。原、被告签订合同时房屋产权证及土地证尚未办出。原、被告双方签订上述合同后，两被告应中介的要求，将涉案房屋的商品房买卖合同以及相关材料交给中介，并由中介方到开发商处递交办理房屋产权证及土地证的相关材料。
又查明，涉案房屋分别于2016年3月15日、2016年6月17日被江苏省无锡市锡山区人民法院及本院预查封。2016年7月，中介方信义公司得知该房屋已被法院预查封，并将此情况通知原告。
审理中，原、被告双方一致表示由于涉案房屋在原告起诉前分别被江苏省无锡市锡山区人民法院及本院预查封，事实上《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》已无法履行，故双方均认为《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》已于原告起诉前解除。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的《苏州市存量房买卖合同》、《补偿协议》、房款/税费收据、定金/意向金收据、收款收据、（2016）苏0205民初883号民事裁定书及协助执行通知书、（2016）苏0508民初3736号民事裁定书、证人证言、被告提供的短信截图、本院依职权调取的（2016）苏0508民初3736号协助执行通知书等证据证实；上述证据均经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方在签订《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》后，原告于签订合同当日分别向中介方信义公司支付36万元并向被告李文明转账支付定金11万元，加之原告在签订合同前支付的3万元，原告已依约履行了《补偿协议》约定的支付50万元的付款义务。而两被告由于自身的原因，导致涉案房屋分别被江苏省无锡市锡山区人民法院及本院预查封，致使合同目的无法实现，已经构成违约，原告有权根据定金罚则要求两被告双倍返还定金，故原告要求两被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于两被告双倍返还定金的具体数额，本院审查后认为，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据双方合同约定，涉案房屋价格为成交价及补偿费的总和，计245万元，故购房定金不得超过49万元（245*20%）。因此，两被告双倍返还的定金金额应为98万元。此外，因原告为履行合同共计实际支付50万元，其中除去49万元定金之外的1万元，也系原告为购买涉案房屋而实际支出的购房款，两被告理应返还。至于中介方在将原告支付的款项转付给两被告时自行扣除1万元中介费的事实，因《补偿协议》中存在“出卖方同意：中介方信义公司可于通过其转付之房屋款项内直接扣除中介佣金”的约定，故该事实涉及两被告与中介方之间的居间服务合同关系，不在本案的审理范围。另外，鉴于本案审理中，原、被告双方一致确认双方签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补偿协议》已于原告起诉前解除，本院予以确认。综上所述，两被告应向原告双倍返还定金98万元并向原告返还购房款1万元，共计99万元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告李文明、郭怀青于本判决生效之日起十日内向原告常胜梅双倍返还定金98万元并返还购房款1万元，合计99万元；
二、驳回原告常胜梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由原告常胜梅负担138元，被告李文明、郭怀青负担13662元，被告李文明、郭怀青负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告常胜梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
代理审判员 张 鹏
人民陪审员 李 芸
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 朱晶雯