河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初5007号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地：唐山市丰润区。
负责人：王宏伟，该行行长。
委托代理人：贾恩开，该行个人客户经理。
被告：尹雪峰，男，1970年3月18日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
被告：周颖，女，1970年2月20日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告尹雪峰、周颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈永华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告尹雪峰到庭参加诉讼。被告周颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2006年3月25日原告与尹雪峰、共同债务人周颖签订了合同编号：A［房个］字［唐山分］行［丰润］支行（2009）年［］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款人尹雪峰、共同债务人周颖向我行借款230000元，用于购买个人住房，借款期限120个月（2009.3.25-2019.3.25），年利率4.158%，还款方式为等额本息，每月还款本息2345.95元。
被告尹雪峰、共同债务人周颖自愿用坐落于唐山市丰润区室住房为上述贷款提供抵押担保。并于2009年3月25日在唐山市丰润区房地产交易所进行了抵押登记，该房产的《他项权利证》证号：唐房丰润区他字第号，原告按照《个人购房借款／担保合同》的约定，向被告尹雪峰、共同债务人周颖发放了个人住房贷款230000元。
贷款发放后，被告尹雪峰未按照《个人购房借款／担保合同》的约定偿还贷款。截至2016年6月30日，被告尹雪峰累计拖欠原告贷款本息合计101486.17元。
我行认为各方签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告尹雪峰自2013年12月26日开始欠款，经我行对尹雪峰催收，始终未归还欠款，被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人购房借款／担保合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告尹雪峰、周颖偿还原告贷款本金120180.57及贷款利息11550.14元（截止2016年6月30日）和以后的利息、罚息、复利，并解除与被告的《个人购房借款／担保合同》；2、原告对被告尹雪峰、周颖抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告尹雪峰、周颖负担。
被告尹雪峰辩称，开始按月还款，之后因为做生意资金有点紧张，后来又还过两次，再后来就没有经济能力按月还款。对原告起诉的事实和欠款数额应该是银行系统自动出来的，没有异议。
被告周颖未提交答辩和证据。
经审理查明，2009年3月25日原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告尹雪峰、周颖签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款人民币230000元；第二条项下贷款用于购买坐落于唐山市丰润区，房屋建筑面积92.05平方米。第三条本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公示换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。第五条借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，户名唐山宏宇房地产开发有限公司，账号04×××10、开户行工行丰润支行；第六条经协商借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，户名尹雪峰、账号04×××61、开户行中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行；第九条借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十四条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单载明抵押人为尹雪峰，抵押房产地址，建筑面积92.05平方米，抵押物价值337731元。第十五条抵押担保范围包括：项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十六条合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；第十七条贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。贷款人在合同尾页加盖公章，借款人、抵押人尹雪峰、周颖签字按印。2009年3月25日就抵押房产向唐山市丰润区房产管理局登记，原告取得唐房丰润区他字第号房屋他项权利证书。
2009年3月24日，原告将人民币230000元划入合同约定账户。借款初期，被告尚能按照合同约定还本付息，自2013年12月26日起，被告开始拖欠贷款本息，并连续违约20余次。因被告违约，原告要求被告偿还剩余借款本金120180.57元及2016年12月2日以前的利息22330.35元和之后的利息、罚息、复利。
以上事实，有原被告陈述、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人购房借款／担保合同、同意抵押声明、他项权利证书、抵押物清单、借款借据、共同还款承诺书、还款记录流水、欠款说明等证据予以证实。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告尹雪峰、周颖应按照合同约定履行还款义务，二被告多次未按合同约定按期偿还借款本息的行为属于违约行为，故应承担违约责任。原告要求按合同约定提前收回借款本金120180.57元及相关利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告尹雪峰、周颖以自己享有所有权的唐山市丰润区住房作抵押，并进行了抵押登记，二被告不履行到期债务的情形下，原告有权将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告尹雪峰、周颖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金120180.57元及2016年12月2日前的利息22330.35元；
二、被告尹雪峰、周颖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年12月3日起至实际付清之日止的利息（利息以借款本金120180.57元为基数，按照中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算）；
三、如被告尹雪峰、周颖逾期不履行上述还款义务，原告有权将坐落于唐山市丰润区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行其他诉讼请求。
案件受理费2935元，减半收取1467.5元，由被告尹雪峰、周颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 陈永华
二〇一六年十二月八日
书记员 谷高洁