广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3740号
原告黄伟江。
委托代理人苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
被告何炳荣。
被告何杰棋。
被告欧瑞芳。
委托代理人何炳荣，即本案被告何炳荣，身份信息同上，系被告欧瑞芳的丈夫。
原告黄伟江诉被告何炳荣、何杰棋、欧瑞芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏伶贞、被告何炳荣（同时系被告欧瑞芳的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告何杰棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金需要向原告借款25万元，原、被告在2014年12月24日签订《抵押借款合同》。双方约定了借款利息，以及若被告违约则应向原告返还本金利息，还要向原告赔偿因主张债权所产生的一切律师费、诉讼费、评估费、拍卖费及执行费等。同时也约定了若被告无按时还款，原告就上述债权有权从被告所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。但被告借款后未能依约还款付息，经多次催收无果，原告遂起诉，请求法院判令：一、三被告连带偿还原告借款250000元及利息40000元（2015年6月25日至2016年2月24日的利息为250000元×2%×8个月=40000元，2016年2月25日及之后的利息按2%计算至被告清偿之日止）；二、三被告连带偿还原告因实现本合同债权产生的律师费10000元，以上1-2项金额合共300000元；三、原告就上述债权有权从被告所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处（房地产权证号：粤房地产权证佛字第××号，他项权证：粤房地他项权证佛字第XX号）的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；四、本案诉讼费用由三被告承担。
被告何炳荣辩称，从借款当日开始已每月向原告偿还7500元，双方口头协议利息是5000元，本金是2500元，一共还了7个月，因此借款本金不是25万元，且原告计算利息的方式有问题。
被告欧瑞芳辩称，对本案借款毫不知情，对借款的去向及用途也不清楚。
本院受理本案后，依法向被告何杰棋送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，但被告何杰棋没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
原告在诉讼中提供的证据及被告何炳荣、欧瑞芳的质证意见如下：
1.原告身份证复印件、被告何炳荣及何杰棋的身份证复印件、被告欧瑞芳的人口信息查询表原件以及被告何炳荣与被告欧瑞芳的结婚登记档案材料各1份，证实原、被告诉讼主体资格及被告何炳荣与被告欧瑞芳为夫妻关系，被告欧瑞芳应对本案债务承担连带清偿责任。
被告何炳荣、欧瑞芳的意见：对该证据的真实性无异议。
2.抵押借款合同原件、收据原件、银行汇款凭证原件各1份，证实原告于2014年12月24日向被告借出款项25万元，双方约定借款期限为三个月，借款月利率为2.2%，并约定如被告不能按时还款，需支付10%的违约金。第七条约定相关的诉讼费及律师费应由被告承担。
被告何炳荣、欧瑞芳的意见：对该证据的真实性无异议。
3.他项权证原件、房产证原件各1份，证实被告何杰棋就其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房产为本案债务进行抵押登记，现被告逾期履行债务，原告有权就该房产拍卖、变卖、折价所得的价款有优先受偿权。
被告何炳荣、欧瑞芳的意见：对该证据的真实性无异议。
4.民事委托代理合同原件、律师费发票原件各1份，证实原告为实现本案债权而产生律师费10000元的事实。
被告何炳荣、欧瑞芳的意见：对真实性无异议。但应核实原告是否已实际支出该笔律师费。
被告何炳荣、欧瑞芳在诉讼中提供的证据及原告的质证意见如下：
1.银行流水16页，证实被告已向原告偿还了7个月每月7500元的款项，其中约定5000元是利息，2500元是本金，随着本金递减利息也是递减的，但部分还款是通过柜员机转账没有保留单据。具体分别于2014年12月24日由被告欧瑞芳向原告的母亲吴淑珍转账还款7500元，2015年1月26日由被告何炳荣向原告指定的其朋友周家文名下账户转账还款7500元，2015年3月31日、2015年6月13日、2015年8月18日及2015年10月27日由被告何炳荣向原告各转账还款10000元、7500元、17500元及17500元，以上合共65000元，与原告起诉的金额不相同。
原告的意见：对真实性无异议，但对关联性及要证明的内容不确认。原告对被告所称于2015年1月26日向原告朋友周家文转账还款7500元给原告的内容不确认，两被告只向原告共转账还款57500元，且该款项只是属于偿还了6个月的利息33000元（双方约定月利率为2.2%，故每月利息为5500元）及违约金24500元。因被告逾期支付利息，也没有按时偿还本金，属严重违约，应支付利息及违约金，故其要求每月扣减2500元／月的本金没有事实及法律依据。
被告何杰棋在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，经庭审质证、认证，本院对上述证据作如下认定：1.对原告提供的证据1-4、被告何炳荣及欧瑞芳提供的证据1，当事人对真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。
根据上述有效证据及结合双方当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
被告何炳荣与被告欧瑞芳于1994年12月26日在顺德伦教登记结婚。被告何炳荣、何杰棋因资金需要向原告借款250000元，被告何杰棋自愿提供其自有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房产为借款提供抵押担保，并于2014年12月22日与原告到相关部门办理了上述房产的抵押登记手续，确定被担保的主债权数额为250000元整。2014年12月24日，被告何炳荣、何杰棋与原告签订《抵押借款合同》一份，其中合同第一条、第二条、第五条、第八条、第九条、第二十四条约定：一、被告何炳荣、何杰棋向原告借款250000元；二、借款期限自2014年12月24日起至2015年3月24日止；三、须于每月24日前支付当月利息，每月还利息直到本金还清为止，利息按月利率2.2%计算；四、若不能按时归还借款本金，逾期不还须向原告支付10%的违约金；五、到期未偿还本合同项下借款本金的，原告有权对逾期借款自逾期日起计收违约金，每逾期一日，按逾期未付本息总金额的万分之五计算；六、被告何杰棋提供其自有且有权处分的财产作抵押，抵押财产为位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房产，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，双方约定该抵押物价值350000元，抵押担保范围为本合同项下的贷款本息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、调查费、交通费及财产保全费等）；七、被告何炳荣、何杰棋不依本合同的规定支付应付的任何款项、费用，原告可向顺德区人民法院通过诉讼方式解决，由此引起的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、调查费、交通费等）由被告何炳荣、何杰棋负责，原告为保障本身利益而先行垫付的费用，原告有权随时向被告何炳荣、何杰棋追讨，并计收利息。签订上述合同后当日，原告向被告何杰棋名下的银行账户转账提供了借款250000元，被告何炳荣及何杰棋亦于当日出具了收据确认已收到上述借款。后因三被告未能按约定向原告偿还相关款项，原告遂提起诉讼，并因此支出了律师费10000元。
另查，被告何炳荣分别于2014年12月24日、2015年3月31日、2015年6月13日、2015年8月18日、2015年10月27日通过银行转账方式各向原告还款7500元、10000元、7500元、17500元、15000元，以上合共57500元。诉讼中，原告认为上述57500元中其中33000元为6个月的利息，24500元为逾期违约金。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告依约向被告何炳荣、何杰棋提供了借款250000元，被告何炳荣、何杰棋未能按约定向原告偿还本息，显属违约。根据原、被告双方的约定，涉案借款于借款期限内即2014年12月24日至2015年3月24日期间的利息为每月5500元（250000元×2.2%），因被告何炳荣于2014年12月24日向原告偿还了7500元，故该款项中5500元应为当月利息，2000元应为本金，因此，自2015年1月24日起借款本金应计算为248000元（250000元-2000元），借款利息按双方的约定相应计算为5456元／月（248000元×2.2%），即被告何炳荣、何杰棋应支付原告2015年1月24日至2015年3月24日的利息为10912元（5456元×2个月）。因被告何炳荣于2015年3月31日向原告偿还了10000元，扣除该10000元后被告何炳荣、何杰棋尚欠原告借款期限内的利息为912元。
因被告何炳荣、何杰棋在借款到期后并未依约向原告偿还借款本金，原告主张其应按月利率2%支付逾期利息符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。对此，逾期利息的具体计算如下：一、被告何炳荣于2015年6月13日向原告偿还的7500元扣除应向原告支付尚欠的借款期限内的利息912元后余6588元，而自借款逾期之日即2015年3月25日起至2015年6月13日止的逾期利息计算为13392元（248000元×2%÷30天×81天），故该段期间的逾期利息扣除6588元后尚欠6804元；二、被告何炳荣于2015年8月18日向原告偿还的17500元扣除应向原告支付尚欠的2015年3月25日起至2015年6月13日期间的逾期利息6804元后余10696元，而自2015年6月14日起至2015年8月18日止的逾期利息计算为10912元（248000元×2%÷30天×66天），故该段期间的逾期利息扣除10696元后尚欠216元；三、被告何炳荣于2015年10月27日向原告偿还的15000元扣除应向原告支付尚欠的2015年6月14日起至2015年8月18日期间的逾期利息216元后余14784元，而自2015年8月19日至2015年10月27日止的逾期利息计算为11573.3元（248000元×2%÷30天×70天），扣减该部分逾期利息后，余款3210.7元应用于抵扣借款本金，因此，自2015年10月28日起借款本金应计算为244789.3元（248000元-3210.7元）。
综上，被告何炳荣已向原告付清了借款期间内的利息及截止2015年10月27日的逾期利息，故根据法律的规定及双方签订的借款合同的约定，被告何炳荣、何杰棋应向原告偿还借款本金244789.3元、支付自2015年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金244789.3元，按月利率2%计算）及律师费10000元。至于原告主张被告何炳荣已偿还的57500元中包含违约金24500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院对原告该项主张不予支持。对于被告何炳荣提出其已向原告偿还65000元的辩称，因其无法提供其他证据证实其向周嘉文转账的7500元属向原告的还款，且原告对此亦不予认可，故其上述抗辩理由依据不足，本院不予采纳。
关于被告欧瑞芳对于上述债务是否应承担连带清偿责任的问题。因被告何炳荣所欠的上述债务发生在其与被告欧瑞芳婚姻关系存续期间，两被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦未举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有及原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告欧瑞芳应对上述债务负连带清偿责任。被告欧瑞芳提出其对涉案借款毫不知情，对借款的去向及用途也不清楚的辩称，由于没有提供相关证据予以证实，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的《抵押借款合同》，被告何杰棋同意以其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押担保合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在被告何炳荣、何杰棋不履行上述债务的情况下，原告对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先抵偿权。原告的诉请有理，本院予以支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，缺席判决如下：
一、被告何炳荣、何杰棋应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄伟江偿还借款本金244789.3元、支付逾期利息（具体计算方法：以借款本金244789.3元，自2015年10月28日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）及律师费10000元；
二、被告欧瑞芳对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告何炳荣、何杰棋不履行本判决第一项债务的，则以被告何杰棋名下用于抵押的位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告黄伟江；
四、驳回原告黄伟江的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取2900元（原告已预交），由原告黄伟江负担193.33元，由被告何炳荣、何杰棋、欧瑞芳共同负担2706.67元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁毅强
二〇一六年五月十二日
书记员 何嘉惠