惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠湾法民二初字第42号
原告：某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州市大亚湾。
负责人：雷某某，行长。
委托代理人：刘某、郑某某，系广东卓凡律师事务所律师。
被告一：李某某，男，1972年1月7日出生，汉族，住址：甘肃省。
被告二：惠州大亚湾某某实业有限公司，住所地：大亚湾澳头。
法定代表人：黄某某。
委托代理人：黄某某，该公司员工。
原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某某行大亚湾支行）诉被告李某某、惠州大亚湾某某实业有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月22日公开开庭进行了审理，原告某某行大亚湾支行的委托代理人郑某某、某某公司委托代理人黄某某等到庭参加诉讼、被告李某某经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月2日，原告与二被告签订《个火购房贷款合同》，约定由原告向被告一提供购房贷款12万元，期限20年，利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20％计算，原告自贷款发放日起，依照按月等额本金偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告一未按约定期限还款，相关罚息、复利的计算依据及标准。该合同同时约定，被告一以房屋，即惠州大亚湾澳头新澳大道9号唯家大厦1502号房（粤房地预登惠州字第33000006**号），为上述借款向原告提供抵押担保，并于2010年2月l0日办理了房地产预告登记。
同时，被告二作为保证人确保上述合同的全面履行。上述合同第九条约定“保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证”，同时，该合同第二十九条约定的保证期限为“自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，若债务为分期履行的保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期满之日后两年。”
合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告一初期尚能按期偿还借款本息，但自2013年5月起，被告一未能按时偿还借款，出现逾期情况。并且原告现己无法联系与被告一取得联系。
原告认为，依据《个人购房贷款合同》第十四条的约定，被告一己构成违约，依据《个人购房贷款合同》第十五条的约定，原告有权要求终止本合同，宣布本合同项下借款全部提前到期，同时行使担保权利。依据该合同第三十一条的约定，甲方有权向乙方按本合同项下贷款本金的3％即3600元收取违约金。同时依据上述合同第8条的约定，原告有权对被告一所提供的抵押房产主张优先受偿权，及要求被告二承担连带保证责任。
现原告己委托律师代为处理该借款合同纠纷，按照《广东省律师服务收费管理实施办法》应支付律师费人民币2183元。而依据原告与二被告签订的《个人购房贷款镧一第8条及18条的约定，该项律师费用应由二被告承担。
为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》第108条的规定，特向贵院提出诉讼，请求：1、判令原告与二被告签订的《个人购房贷款合同》终止；2、判令被告一立即清偿借款本金98000．44元、利息1133．15元，共计99133．59元（暂计至2014年2月20日，并继续计息至清还款项之日止）；3、判令被告一向原告支付3600元违约金；4、判令原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物（地址：惠州大亚湾澳头新澳大道9号唯家大厦1502号房，粤房地预登惠州字第3300000626号），并以处置所得价款优先受偿；5、判令被告二对上述借款本息及违约金承担连带清偿责任；6、判令二被告支付原告支出的律师费用人民币2183元；本案的诉讼费由二被告承担。7、本案的诉讼费由二被告承担。
原告提交的证据有：1-2.被告身份证复印件及机读档案资料，证明被告主体资格；3.见证书，证明2010年2月2日，原告与二被告签订个人购房贷款合同；4.某某银行借款借据，证明原告已经向被告一提供贷款12万元；5.某某银行个人对账单，证明被告一自2013年5月起未能按时偿还贷款；6.房地产预告登记证明，证明被告一以房产上述借款向原告提供抵押担保。
被告李某某未作答辩、未到庭应诉。
被告某某公司在庭审中承认为被告李某某的借款作保证的事实。
经审理查明，原告的起诉事实属实。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币120000元给被告李某某，履行了合同约定的义务。被告李某某理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告李某某自2013年5月起开始逾期，至2014年2月20日仍欠原告借款本金人民币98000．44元、利息1133．15元，共计99133．59元，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》第十四条、十五条约定，原告有权对本合同项下借款全部提前到期，要求被告李某某立即偿还借款本息及相关费用。
现原告主张要求终止《个人购房贷款合同》及被告李某某归还借款本金人民币98000.44元、利息1133.15元（暂计至2014年2月20日，并继续计息至清还款项之日止），共计99133．59元以及支付违约金3600元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。利息至本判决生效之日止按双方签订的《个人借款／担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金98000.44元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。被告李某某以其位于惠州大亚湾澳头新澳大道9号唯家大厦1502号房（粤房地预登惠州字第33000006**号）为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；同一债权既保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；故原告诉请被告某某公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其合理部分，本院予以支持，被告某某公司对原告实现上述优先受偿权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任。由于原告并没有提交已实际支出律师费的相关证据，故原告请求被告李某某支付律师费的证据不足，依法予以驳回。被告李某某经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李某某应在本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币98000．44元、利息1133．15元（暂计至2014年2月20日），共计99133．59元，本判决生效前的利息按双方签订的《个人借款／担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金98000.44元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
二、被告李某某应在本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行违约金3600元。
三、被告李某某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述款项义务，原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告李某某位于惠州大亚湾澳头新澳大道9号唯家大厦1502号房（粤房地预登惠州字第33000006**号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
四、被告惠州大亚湾某某实业有限公司对原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行实现上述优先受偿权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2498元由被告李某某负担2448元，原告负担50元，被告应在本判决生效之日起十日内将应负担费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟新宏
审判员 李森洪
审判员 谢学炎
二〇一四年十月三十日
书记员 林嘉伟