天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民初字第0749号
原告张金木。
委托代理人张卫斌，天津至大律师事务所律师。
委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。
被告任洪海。
委托代理人任洪义（被告任洪海之兄），1966年2月23日。
被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆，住所地天津市滨海新区塘沽新港一号路南。
代表人任洪海，职务经理。
被告郭圆。
委托代理人李颖娟，天津华盛理律师事务所律师。
原告张金木与被告任洪海、天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆、郭圆物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张金木的委托代理人张卫斌、被告任洪海的委托代理人任洪义、被告郭圆的委托代理人李颖娟出庭参加诉讼，被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆经本院依法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张金木诉称，2011年11月28日，原告通过天津市滨海新区人民法院拍得被告任洪海所有的坐落于塘沽区××路南的房屋。天津市滨海新区人民法院于2012年8月6日作出（2011）滨塘执字第821-3号执行裁定书，裁定将上述房屋的所有权及相应的其他权利归原告所有。裁定书作出后原告曾多次要求三被告将房屋腾空交还原告，原告于2012年12月11日、将房屋的权利人变更为原告，但三被告均拒绝腾房，一直占用至今，严重侵害了原告的合法权益，造成了巨大损失，原告已取得房屋所有权，对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利，故原告来院起诉要求判令：1、依法判令三被告立即将非法占用原告所有的位于天津市滨海新区塘沽新港一号路南、建筑面积650平方米的房屋腾空并交还原告，停止其侵权行为。2、依法判令三被告共同支付非法占用原告房屋期间的房屋租金损失260000元（自2012年8月6日起至实际腾空之日，按每月每平米40元计算）。3、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持自己的请求提供如下证据：
证据一、执行裁定书。证明2012年8月6日开始房屋变更为原告所有，是通过拍卖。
证据二、房屋产权证。证明涉诉房屋的产权人是原告。
证据三、照片。证明被告盛世达快捷宾馆占用原告的房屋。
证据四、租金指导价表格。证明原告起诉要求赔偿房屋租金损失的依据。
证据五、房屋租赁合同。证明任洪海和郭圆签订的租赁合同是在2011年2月20日。
证据六、民事裁定书。证明涉诉房屋曾经于2010年12月30日被告滨海新区人民法院查封，现在已经解封了。
证据七、执行笔录。证明在本案之前的执行过程中，被告郭圆并未提出房屋租赁的情况。
被告任洪海辩称，涉诉房屋确实是属于原告所有，但是被告不同意腾房，被告已经把房子租给被告郭圆了，且已经收了房租了。被告任洪海未提交证据。
被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆未出庭答辩。
被告郭圆辩称，请法庭驳回原告对被告郭圆的诉讼请求。郭圆已经取的了真实有效的合同，根据合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。故被告郭圆对本案涉诉房屋是合法占有。
被告郭圆为支持自己的答辩意见提供证据：
证据一、房屋租赁（装修）合同。证明被告郭圆与任洪海、任洪义之间的租赁关系，证明房屋起租的时间和房屋装修的范围。
证据二、房屋租赁续合同。证明被告郭圆与任洪海、任洪义之间存在真实合法有效的租赁关系，以及装修费用、租期、租金等的约定。双方实际履行的是这个第二份租赁合同。
证据三、照片。证明被告郭圆按照合同约定已经向任洪海、任洪义支付了现金租金。是当天支付租赁租金的时候拍摄的。
证据四、收据。证明被告郭圆按照约定向任洪海、任洪义支付了租金。
证据五、借据。证明被告任洪海、任洪义应承担房屋装修费用，房屋装修费用系被告郭圆垫付的，被告任洪海、任洪义应予以归还。
证据六、房屋租赁合同（补充协议）。证明被告任洪海、任洪义应该承担房屋装修费用400万元，若未偿还，可作为房租延续租期。
证据七、补充协议。证明被告郭圆与任洪海、任洪义约定房屋一楼的装修款由郭圆垫付，任洪海任洪义同意将装修款折算后续3年租金，也即租赁期限顺延三年。
证据八、拍卖通知书。证明涉诉房屋由天津市滨海新区人民法院拍卖时，该院通知被告郭圆为优先购买权人，也即被告郭圆与任洪海、任洪义之间租赁关系合法有效，郭圆系合法占有该房屋。
证据九、证人。证明被告郭圆当时向任洪海任洪义支付现金租金的资金来源。
经审理查明，坐落于天津市塘沽区××路南房屋（天津市滨海新区塘沽新港一号路南）原系被告任洪海所有，经天津市滨海新区人民法院2012年8月6日作出的（2011）滨塘执字第821-3号执行裁定书裁定，将该房屋的所有权及相应的其他权利归原告张金木所有；张金木可持裁定书办理产权过户登记手续。原告张金木依照裁定于2012年12月11日办理了房屋的过户手续，现该两套房屋的所有人是原告张金木，天津市塘沽区××路南房屋登记面积是650平方米。
另查,天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆的住所地是天津市滨海新区塘沽新港一号路南，负责人是被告任洪海，成立日期是2012年10月25日。
再查，被告任洪海在庭审中主张任洪海已经将将天津市塘沽区××路南房屋租赁给案外人郭圆使用。被告郭圆提交的租赁续合同签订的日期是2011年2月20日，与原告提交的被告郭圆在执行案件中提交过的房屋租赁合同的内容不一致。被告郭圆提交的房屋租赁（装修）合同第二条约定：“……按装修完工后的正式租赁合同为准”。除本案提交的合同外，郭圆称没有再签订过其他合同。
另，天津市房地产权属登记簿记载2010年7月6日该房屋有抵押登记，抵押权人是天津滨海农村商业银行股份有限公司，2010年12月31日天津市塘沽区××路南房屋被法院查封，后又多次轮后查封，解除查封的日期显示为2013年2月22日。
涉案房屋原3层，现场查看后实际层数为4层，第四层系被告加盖而得，但是并没有相关的审批手续。
上述事实，有原、被告当庭陈述及向本院提供的相关证据，予以证实。
本院认为，本案诉争房屋的所有人原告已经于2012年12月11日变更为原告张金木，张金木对房屋有处分的权利，被告任洪海应当将房屋腾出给原告。被告任洪海主张已经将房屋出租给被告郭圆，经审查，根据合同内容的约定，郭圆提交的房屋租赁装修合同并非正式的租赁合同，只是对装修的事宜的约定。郭圆提交的房屋租赁续合同与原告调取的执行阶段郭圆提交的合同内容不一致，本院对此合同不予确认。且本案存在多处合理怀疑之处：一、本案涉案房屋的原所有人是任洪海，但郭圆提交的租赁合同的出租方却是任洪义、任洪海两个人；二、合同签订时被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆还未登记注册成立；三、被告郭圆提交的一楼改为餐厅的补充协议中载明约定的租金是50万元/年，该数额与郭圆提交合同以及陈述的租金的数额相互矛盾；四、郭圆提交的借据中约定任洪义、任洪海向郭圆借款400万元用于装修涉案房屋。综上，本院认为无法确认租赁合同的真实性。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。即使被告提交租赁合同成立的情况下，其时间也在抵押与法院查封之后，因此被告郭圆即使作为承租人也应当给予腾房。原告主张的腾房的诉讼请求本院予以支持，原告诉讼请求腾房的面积与房屋登记记载、执行拍卖的面积一致，本院予以支持。关于加盖出来的第四层，因加盖没有审批手续，该层房屋的性质有待确认，原、被告应当另行解决。
关于原告主张的租金损失，对此本院认为，涉案房屋自2012年12月11日权利人变更为原告，使用他人房屋应当支付费用，三被告自2012年12月11日之后仍一直占有使用原告的房屋，对于原告主张支付租金的请求本院予以支持，至于数额原告主张按照新港路段办公用房的租金指导价格40元/月/平米计算的，该计算标准并未超出2012年的指导价格，经计算，原告主张的260000元属于合理要求，本院予以支持。根据被告任洪海和郭圆的陈述，双方均认可该宾馆工商登记的负责人是任洪海，而宾馆的实际经营人和控制人是郭圆，郭圆只是借用任洪海的名字成立的宾馆，经营权以及所得的经济收益由郭圆取得，因此本院认为被告郭圆应承担给付原告租金的责任。郭圆主张已经给付任洪海、任洪义全部租金，但是只有收条和照片，不足以证明给付租金的事实，本院不予确认，被告任洪海在明知房屋抵押和被法院查封的情况下仍出租给郭圆，本身存在过错，郭圆的损失应当与任洪海、任洪义另诉解决。
综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告任洪海、被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆、被告郭圆于本判决生效之日起十日内腾出座落于天津市塘沽区新港一号路南（天津市滨海新区塘沽新港一号路南）房屋（以执行拍卖的房屋面积为准）。
二、被告郭圆于本判决生效之日起十日内给付原告房屋租金损失260000元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费5200元，公告费560元，由被告任洪海、被告天津市盛世达物流有限公司快捷宾馆、被告郭圆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王卫国
代理审判员 杨学秋
人民陪审员 赵兴昆
二〇一五年十二月八日
书 记 员 于 源