广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法商终字第1327号
上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。
法定代表人：赖国强，董事长。
委托代理人：梁某，系该司员工。
被上诉人（原审被告）：徐江。
上诉人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）因与被上诉人徐江居间合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法蛇民初字第46号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年5月19日，徐江作为买方与卖方朱某某、惠某某签订了关于深圳市南山区蛇口后海路以东、东滨路以南XX花园二期15栋XX号房产的《二手房买卖合同》，约定徐江以1505万元的价格购买涉案房产，徐江同意在合同生效之日起当日内向卖方支付定金100万元，于2014年9月30日之前（含当日）支付除定金之外的全部楼款1405万元。同日，徐江（买方）与中原地产公司（托管方）、朱某某、惠某某（卖方）签订《资金托管协议》，约定将定金、交楼押金交由中原地产公司进行托管。
徐江向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》，写明，基于中原地产公司在促成徐江与卖方签订合同达成关于深圳市南山区蛇口后海路以东、东滨路以南XX花园二期15栋XX号房产买卖法律关系过程中所提供的服务，徐江自愿就上述物业签订《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产公司支付佣金28万元，如因本人过错或违约，致使买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍须向中原地产公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。
一审庭审中，中原地产公司主张卖方朱某某、惠某某已依约于2014年5月30日将涉诉房产的房地产证原件交于其处，但徐江未在约定期限内支付剩余房款，其向徐江催促后徐江仍未履行付款义务，徐江的行为已构成根本性违约，中原地产公司已将定金100万元支付给卖方，徐江应按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定支付中原地产公司违约金，利息其系按照合同约定的最后付清房款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，中原地产公司对此提交了《收件证明》、《履约催告函》及快递单等予以证明，徐江表示其因搬家，未收到《履约催告函》，《收件证明》系中原地产公司与卖方的文件，其无法确认。徐江主张，其未支付剩余房款系因家中出现变故，其父亲意外坠楼，其并非恶意违约，而且，中原地产公司在徐江支付定金不久即将定金支付给卖方属于监管不力。徐江当庭提交了《法医学死亡证明书》，内容显示徐某某于2014年8月5日死亡，死亡地点为“南山区蛇口XX花园二期15栋XX楼下”，死亡原因“符合高坠死亡”；中原地产公司表示此证据不能证明徐江可以不付违约金。
中原地产公司的诉讼请求为：判令徐江支付中原地产公司违约金28万元及利息（从2014年9月30日起算，暂计至2014年12月31日为4280元）。
原审法院认为：本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。徐江没有证据证明其在签署《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（买方）》时受到中原地产公司的欺诈，其向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，徐江应受其约束。徐江确认因其家中出现变故致使无法继续履行涉案房产的买卖合同，按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，其应向中原地产公司支付相应数额的违约金。徐江答辩时提出希望中原地产公司体谅及主张已支付的定金足以对卖方和中原地产公司进行赔偿，可视为其对违约金数额提出调整要求。违约金旨在补偿非违约方的损失，中原地产公司未能证明其因徐江违约行为所导致的实际损失，且徐江未继续履行合同确实事出有因，并非恶意违约，故原审法院综合考虑合同履行的进展情况及当事人的过错程度等，酌情调整违约金数额为6万元。违约金已经具有惩罚及赔偿性质，中原地产公司主张徐江支付其违约金利息，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、徐江应于判决生效之日起十日内向中原地产公司支付违约金6万元；二、驳回中原地产公司的其他诉讼请求。如徐江未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2782元，由中原地产公司承担2186元，由徐江承担596元。
上诉人中原地产公司提起上诉称：原审判决酌情将违约金数额由约定的28万元调整为6万元，调整幅度过高。第一、中原地产公司和卖方均无任何过错，徐江应负全部违约责任。中原地产公司作为居间方切实履行了居间义务，没有任何过错；卖方也将红本房地产证托管至中原地产公司用于过户没有任何过错；合同不能继续履行完全是由于徐江未按照合同约定办理监管手续，且经书面催告后仍未履行合同导致。第二、本交易完成度相当高，离最终中原地产公司可以收取全部佣金18万元仅一步之遥，所以调整违约金幅度不宜过大。卖方红本在手无需赎楼，徐江做银行资金监管一次付款购买也无需贷款，买方只要做了银行资金监管，下一步就是签国土局合同递件过户及支付佣金18万元，而恰恰在做银行资金监管手续时买方违约。即使参照中原地产公司办手续完成度的比例调整违约金，也应维持在一个相对高的比例。第三、中原地产公司对于徐江父亲意外死亡一事表示悲痛和同情，体谅徐江因此遭受的身心创伤，但这并不能成为徐江不再继续履行合同的正当理由。综上，请求撤销一审判决，改判支持中原地产公司的一审诉讼请求。
被上诉人徐江辩称：对原审法院认定的内容基本同意。另外，徐江支付的定金数额远远大于佣金数额，定金足以支付中原地产公司要求的佣金。中原地产公司在居间义务的履行上有过错，没有尽到资金监管的义务。徐江支付给中原地产公司100万元定金，在合同可以执行前中原地产公司就将其中的99万元支付给了卖方。中原地产公司一直无法提供其工作人员谢利杰的上岗资格证。
本院经审理查明：原审法院所查属实，本院予以确认。另，本案中的《资金托管协议》约定：卖方将物业的房地产证原件交给配合买卖双方过户的第三方（含各类中介公司等）且该物业经查档确认产权清晰有效无抵押无查封状态时，中原地产公司可解除托管将定金放给卖方。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”中原地产公司促成徐江与卖方朱某某、惠某某签订关于XX花园二期15栋XX号房产的《二手房买卖合同》，徐江应当按照约定支付报酬。徐江在与卖方朱某某、惠某某签订《二手房买卖合同》之后向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》，《佣金支付承诺书（买方）》构成委托人徐江与居间人中原地产公司之间的约定。《佣金支付承诺书（买方）》约定的“如因本人过错或违约，致使买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍须向中原地产公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金”系指如因徐江的过错或违约行为导致徐江与卖方朱某某、惠某某未能签订办理房地产过户登记手续所需的《深圳市二手房买卖合同》，徐江与朱某某、惠某某之间的房地产买卖合同未得到实际履行，徐江仍需以支付违约金的方式弥补中原地产公司的佣金损失。虽然徐江因家中出现变故致使未能继续履行涉案房地产买卖合同，但家中出现变故并非法定的免责事由，徐江未继续履行房地产买卖合同仍属因徐江的过错或违约行为所致，徐江仍应承担相应的违约责任。由于在涉案房地产买卖合同解除之后，中原地产公司无需向买卖双方提供后续服务，故徐江应付的违约金不宜仍按原佣金总额计算，且徐江未继续履行合同确实事出有因，并非恶意违约，原审法院综合考虑合同履行的进展情况及当事人的过错程度等酌情调整违约金数额为6万元，并无不当。综上，中原地产公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5564元，由上诉人中原地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 炜
代理审判员 杨 芳
代理审判员 李 兴 旺
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李东静（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。