福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3373号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。组织机构代码证：85750942-0。
负责人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘，福建民哲律师事务所律师。
被告蔡小红，女，汉族，公务员，住福建省福鼎市。
被告朱国和，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉被告蔡小红、朱国和金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托代理人施嵘嵘、被告蔡小红到庭参加诉讼，被告朱国和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，被告蔡小红、朱国和因购买福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房地产缺乏资金向原告借款。2011年1月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币1410000元，借款期限为240个月，借款期限自2011年1月19日至2031年1月19日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款汇入福鼎市家景房地产开发有限公司开户在兴业银行股份有限公司福鼎支行的账户中，账号为。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由被告蔡小红、朱国和提供的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房地产作为抵押（鼎房他证2011字第02**号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。
上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后被告蔡小红、朱国和尚能按时还款，但自2015年5月起二被告已经连续4期没有偿还相应的借款本息。综上所述，原告认为根据合同约定被告逾期还款的行为已经构成了违约，原告有权提前收贷，要求被告偿还全部借款本息及原告实现债权所支付的律师代理费，并对抵押物以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。故请求法院判令：一、被告蔡小红、朱国和共同偿还原告借款本金1239339.68元、利息22568.4元、罚息677.22元（截至2015年9月20日），并自2015年9月21日起以本金1239339.68元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍支付逾期利息；二、被告蔡小红、朱国和共同偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币19500元；三、原告对被告蔡小红、朱国和提供的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号抵押物以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
被告蔡小红辩称，对原告所陈述的借款数额及欠款事实属实，没有异议。
被告朱国和未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
一、《营业执照》《组织机构代码证》《金融许可证》、负责人身份证明和负责人身份证，以此证明原告主体基本信息。
二、被告身份证复印件，以此证明被告主体基本信息。
三、《个人购房抵押（保证）借款合同》《借款借据》和律师代理费发票，以此证明原被告之间的借贷关系，被告应依约偿还借款本金、利息、罚息、律师代理费损失的事实。
四、鼎房他2011字第0213号《房屋他项权证》，以此证明抵押登记的情况。
五、还款明细，以此证明被告的还款情况及截至2015年9月20日结欠本金1239339.68元、利息22568.4元、罚息677.22元的事实。
本院认为，被告朱国和未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告蔡小红对原告提供的证据的真实性无异议，原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2011年1月19日，被告蔡小红、朱国和因购买福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房产与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币1410000元。借款期限为240个月，自2011年1月19日起至2031年1月19日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行股份有限公司福鼎支行的账户，账号为。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息，即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。被告蔡小红、朱国和提供坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债务人实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为鼎房他证2011字第02**号。合同还约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收回贷款。原告依合同约定向两被告提供贷款1410000元。借款后，二被告还款至2014年10月28日。截至2015年3月12日被告蔡小红、朱国和尚欠原告借款本金1239339.68元，利息22568.4元、罚息677.22元未偿还。原告于2015年10月20日诉至本院，要求收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告蔡小红、朱国和签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告蔡小红、朱国和发放借款人民币1410000元。借款后，被告蔡小红、朱国和未能依约按月支付借款本息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告蔡小红、朱国和未依约清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约，原告要求依合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算逾期利息，本院予以支持。故本院对原告要求被告蔡小红、朱国和归还全部贷款本金及逾期利息的请求予以支持。二被告自愿提供共同所有的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费19500元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告朱国和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡小红、朱国和应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金人民币1239339.68元、利息22568.4元、罚息677.22元，并自2015年9月21日起至实际还款之日止以本金1239339.68元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算逾期利息。
二、被告蔡小红、朱国和应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失19500元。
三、若被告蔡小红、朱国和未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行对被告蔡小红、朱国和所有的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑7栋2号房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16339元，减半收取8169.5元，由被告蔡小红、朱国和共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。