南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1323号
原告平安银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市鼓楼区山西路128号。
负责人冷培栋，该行行长。
委托代理人赵颖，女，该行员工。
委托代理人单俊，江苏和忠律师事务所律师。
被告南京鼎宁汽车修理有限公司，住所地南京市江宁区东山街道上坊集镇新润路22号。
法定代表人周子建。
被告周子建，男，汉族，1968年7月8日生。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安银行）诉被告南京鼎宁汽车修理有限公司（以下简称鼎宁公司）、周子建金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行委托代理人单俊到庭参加诉讼。被告鼎宁公司、周子建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行诉称，2013年3月8日原告与被告鼎宁公司签订贷款合同、综合授信合同，约定鼎宁公司向原告借款200万元，借款期限为12个月，合同还对还款方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。被告周子建为上述债务提供保证责任担保，并以其所有的位于南京市江宁区东山街道东新南路东新城7幢302室及南京市江宁区江宁商城海明珠花园8幢202室房产为鼎宁公司的上述债务提供抵押担保，并与原告签订抵押合同办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但鼎宁公司未能按约足额还款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告鼎宁公司立即偿还原告借款本金1817394.74元、利息147072.67元、罚息5238.67元，并自2014年12月10日起至实际还款之日止按合同约定利率继续支付利息、罚息；2、原告对被告周子建所有的案涉抵押房产享有优先受偿权；3、被告周子建对鼎宁公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告鼎宁公司、周子建未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年3月28日，平安银行与鼎宁公司签订《综合授信额度合同》和《贷款合同》各一份，约定，鼎宁公司作为额度申请人向平安银行申请借款，借款金额为200万元，借款期限为12个月，自2013年3月26日起至2014年3月26日止；借款利率为根据中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；还款方式为净息还款法，即按月付息，到期一次性还本；借款人应按时足额的归还本合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，平安银行有权要求借款人归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；贷款到期，借款人未能按约定偿还贷款的，平安银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，平安银行与周子建签订《最高额保证担保合同》一份，约定：周子建为鼎宁公司的上述借款提供连带保证责任，担保范围包括上述借款合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，且不论是否由担保人提供的其他物保或保证，平安银行有权优先要求周子建承担保证责任。
同日，平安银行与周子建签订《南京市江宁区房地产抵押合同》两份，约定：周子建将其名下位于南京市江宁区东山街道东新南路东新城7幢302室及南京市江宁区江宁商城海明珠花园8幢202室的两套房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，双方于2013年4月1日就两套抵押房产办理了抵押登记手续并领取他项权证，债权金额分别为54万元及146万元。
上述合同签订后，平安银行依约于2013年3月29日发放贷款200万元，贷款期间为2013年3月29日至2014年3月28日，年利率为7.8%。但鼎宁公司未能按约还款，截至2014年12月9日尚欠借款本金1817394.74元、利息147072.67元、罚息5238.67元。
以上事实，由原告举证的综合授信合同个、借款合同、保证合同、抵押合同、出帐凭证、对账单、他项权证等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，平安银行与鼎宁公司、周子建签订的综合授信合同、借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均系合法有效。平安银行按约发放贷款后，鼎宁公司未能按时足额还款，已构成违约，平安银行有权要求其偿还借款本金并支付利息，故对其要求鼎宁公司立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因周子建以其名下位于南京市江宁区东山街道东新南路东新城7幢302室及南京市江宁区江宁商城海明珠花园8幢202室的两套房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故平安银行有权就该房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产的所得价款在债权范围内优先受偿。根据保证合同约定，周子建对鼎宁公司的上述借款提供连带保证责任，故对平安银行要求周子建承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告鼎宁公司、周子建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京鼎宁汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行借款本金1817394.74元、利息147072.67元、罚息5238.67元，并自2014年12月10日起至本判决确定给付之日止按合同约定的利率标准继续支付利息、罚息；
二、如被告南京鼎宁汽车修理有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权就被告周子建名下位于南京市江宁区东山街道东新南路东新城7幢302室及南京市江宁区江宁商城海明珠花园8幢202室的两套房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款分别在在债权数额54万元、146万元的范围内优先受偿；
三、被告周子建对被告南京鼎宁汽车修理有限公司的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京鼎宁汽车修理有限公司追偿。
如被告方未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21640元、保全费5000元、公告费600元，合计27240元，由两被告承担（鉴于原告已预付，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 刘文勇
人民陪审员 赵美丽
二〇一四年十二月十二日
见习书记员 周凤娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。