河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海经初字第894号
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区。
法定代表人宣忠贵，经理。
委托代理人张丽静，秦皇岛市美大物业服务有限公司办公室职员，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人邢国彬，秦皇岛市美大物业服务有限公司法律顾问，现住秦皇岛市海港区。
被告郭洪江，现住秦皇岛市海港区。
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司诉被告郭洪江物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽静，被告郭洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司诉称，2008年6月8日秦皇岛市海港区鑫苑小区业主委员会与秦皇岛市美大物业管理有限公司签订了《物业服�合同》，该合同约定由原告为鑫苑小区提供物业服务，服务期限为2008年6月8日起至2011年6月8日止。业主根据其居住房屋的建筑面积按照每月每平方米0.43元向原告支付物业费。被告居住房屋的建筑面积121.96平方米，从2009年9月1日起至2011年8月31日期间（合计24个月）被告应缴物业费1258元，垃圾处理费72元。2011年5月21日秦皇岛市海港区鑫苑小区业主委员会与秦皇岛市美大物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，该合同约定由原告为鑫苑小区提供物业服务，期限为2011年6月8日至2014年6月8日止。业主根据其居住房屋的建筑面积按照每月每平米0.56元向原告支付物业费，被告居住的面积121.96平方米，从2011年9月1日起至2014年5月31日期间（合计33个月）被告应缴纳物业费2254元，垃圾处理费63元。物业费共计3512元，垃圾费135元，按照合同约定，被告未能按时足额交纳物业服务费�，应按违约期间应收全年物业服务费总额的双倍标准向乙方支付违约金，被告应支付原告违约金702元。被告支付诉讼费用。
被告郭洪江辩称，我从2009年-2011年的三件没有交纳物业费，原因从2007-2008年说起：2007年以前鑫苑小区物业为了方便业主从第一栋楼的西头院墙与楼房的空间盖了一个自行车棚，可是就在2007年新立庄有一户村民将很多树、木材，堆放在鑫苑小区自行车棚强外边，结果在2007-2008两年的春节前夕，村民放鞭炮，起了火，由于有人发现的及时，没有出现大的火灾，但是大的事故隐患是大大的存在的，可是新立庄小区物业管理人员及领导没有从思想上高度重视，引以为戒，更没有很好的去找新立庄村领导及村民去协商树木材堆放在自行车车棚墙外边会引起大的火灾之事，或者说协商的力度不够，问题还得从我家两台摩托车说起，豪爵-125（2008年买6000多�）、重庆-80（2004年买4000多元）原先都停放在楼道里，因为我家的下房在楼道里，里面无法停放摩托车，后来本小区物业管理人员叫我们把摩托车停放在自行车棚里，我们就愉快的接受了，结果在2009年的春节前夕（2009年1月17日），晚上我出去散步时，突然发现新立庄和鑫苑小区的交界处着火了，当时是晚上8点多钟，我就往回跑，跑到近处才知道是本小区的车棚着火，火势非常大，车棚里什么也看不见，车棚外面还围了很多人，还停放了几辆自行车，靠自行车棚楼的小区住户魏丽君的爱人报了警，可我却没有发现本小区物业警卫及管理人员在场，正巧我的同事马文海也在为了防止摩托车爆炸引起大的事故发生，我就和我同事一起冒着摩托车随时爆炸的生命危险去把两台摩托车推走，由于火势太大，着火时间较长，摩托车锁变形了，无法打开，我们两个人一台一台的应往外推，摩托车是拖出来了，但是我们两人的手全部烫出血泡，磨破了皮，疼痛难忍，头发上滴的全是被火烧焦的胶水珠。事后，我及时把事故原因报告了本小区物业主任刘亚芳，并把两台被烧报废的摩托车停放在本小区警卫楼墙下边，过了一段时间，我又去找刘亚芳主任，问事情如何解决，可主任却说，本小区物业没有这笔钱解决，叫我去找新立庄领导及村民协商此事，这是解决问题的办法吗？后来刘亚芳主任离职了，新的物业主任李秋霞上任了，可是问题仍然没有得到解决，同样在本小区的业主陈文林养了20多只鸡，被野狗咬死了物业公司给了解决，又如本小区业主齐海波的下房门在楼外被小孩玩火给烧了。物业公司给解决了，并且第二年的物业费也没有交纳，同样居住在一个小区却出现了几种不同的解决方法。美大物业管理存在很大的漏洞：1.对管理制度执行不严格，本小区换了4个物业主任，当旧的问题没有解决新的问题又出现了，久而久之，形成了很大的问题，造成业主不交纳物业费。2.物业公司领导及员工应该较加强自身素质的提交和修养，端正服务态度。要尽到物业公司的职能，要像管理好的小区学习。3.美大物业公司自知法律于不顾，法院定于2012年10月18日9时30分开庭审理，原告无故不到庭参加诉讼。我的问题物业公司到现在都没有给我解决，所以恳求法院裁决原告赔偿我的人工费、误工费、交通损失费，两台摩托车的烧损费15000元。
原告秦皇岛市美大物业服务有限公司为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、2008年6月8日、2011年5月21日物业服务合同两份。证明物业费的收费标准和违约金的标准。
证据二、营业执照和组织机构代码证、资质证书，证明原告主体资格适格。
证据三、收费许可证。证�经过政府批准。
证据四、2011年1月4日秦皇岛市海港区城市管理局的委托书，证明垃圾费的收费标准。
证据五、物业费的催收单五张，证明被告拖欠物业费的数额，证明原告已经依法催收。
2009年9月1日起至2011年8月31日共计24个月，每平米是0.43元，物业费为：0.43元×24个月×121.96平方米=1258元。2011年9月1日起至2013年8月31日共计24个月，每平方米0.56元，物业费为：0.56元×24个月×121.96平方米=1640元。2013年9月1日起至2014年5月31日，：0.56元×8个月×121.96平方米=614元。物业费共计3512元。2009年9月1日至2011年8月31日垃圾费72元。2012年9月1日起至2014年5月31日垃圾费63元，共计135元。滞纳金为物业费的20%，即702元。
被告对原告提交证据均无异议。
经本庭认定：原告提交的证据一、二、三、四、五具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和原告在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
被告郭洪江系秦皇岛市海港区的业主，该房屋建筑面积121.96平方米。2006年6月8日原告与鑫苑小区业主委员会签订的物业管理委托合同，原告对被告居住的秦皇岛市海港区鑫苑小区（建筑面积42951㎡）有物业管理的权利。其中，第二条明确约定了物业管理服务内容，第三十二条合同期限本合同期限为2008年6月8日至2011年6月8日。合同中约定了物业费的收费标准。业主根据其居住房屋的建筑面积121.96平方米，按照每月每平方米0.43向原告支付物业费。从2009年9月1日起至2011年8月31日期间（24个月）被告应缴纳物业费1258元。2011年5月21日秦皇岛市海港区鑫苑小区业主委员会与秦皇岛市美大物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，服务期限为2011年6月8日至2014年6月8日止。业主根据起居�房屋的建筑面积按照每月每平方米0.56元向原告支付物业费。被告居住面积121.96平方米。从2011年9月1日起至2014年5月31日期间（合计33个月）被告应缴纳物业费2254元。物业费合计3512元。2009年9月1日至2011年8月31日垃圾费72元。2012年9月1日起至2014年5月31日垃圾费63元，共计135元。
本院认为，原、被告双方签订的物业服务合同有效，该合同对原、被告双方都具有约束力。原告应该按照合同约定的服务事项及服务标准，为被告居住的小区进行物业管理服务，被告接受服务，应该依合同约定按照政府的指导价格交纳物业费，被告未按期交纳物业费属违约行为。原告主张违约金，理据不足，本院不予支持。被告辩称理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告郭洪江给付原告秦皇岛市美大物业服务有限公司物业费3512元、垃圾费135元。于本判决生效之日起五日内履行。
案件受理费50元，由被告郭洪江负担。于判决生效之日起五日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 李春元
审判员 周 旭
审判员 李 楠
二〇一四年九月二十六日
书记员 栗 颖