天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3265号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行。
负责人陈卫，行长。
委托代理人魏金林，该行员工。
委托代理人訾旋，该行员工。
被�陶良红。
被告樊世平。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告陶良红、樊世平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托代理人魏金林到庭参加诉讼。被告陶良红、樊世平经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，原、被告系金融借款合同关系。2007年8月30日，双方签订了《房屋借款（抵押）合同》，约定原告向被告提供贷款330000元用于被告购房，还款期数为240个月，月息5.54625‰，每月10日以等额本息还款法还款。被告以坐落于天津市东丽区××号房屋作为贷款抵押物，并于2007年10月29日在东丽区房地产管理局进行了房屋抵押预告登记。被告樊世平知晓借款事实并在合�上签字确认。上述合同签订后，我行按照约定完成了发放贷款的义务，但被告未按约还款，从2014年10月10日开始逾期，虽经我行多次催要仍未能按期偿还贷款。故为维护我行的合法权益，请求人民法院判令：1、二被告立即偿还原告截止至2015年6月12日未到期贷款本金245140.82元、拖欠本金9051.91元、拖欠本金的罚息526.61元、应收利息9513.10元、应收利息的罚息503.15元，共计人民币264735.59元，以及上述款项自2015年6月13日起至实际支付日止按合同约定的利息及罚息；2、解除原、被告签订的《房屋借款（抵押）合同》；3、如二被告不能立即清偿上述全部债务，原告有权对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告陶良红经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告樊世平经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系，原告与被告陶良红系金融借款合同关系。2007年8月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陶良红（借款人、抵押人）及案外人天津万科房地产有限公司签订了编号为（2007年）河北按字第JHBAA20073875号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，合同约定：被告向原告贷款330000元，贷款用途为购买坐落于东丽湖××的住房。贷款月利率为5.54625‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，原告按人民银行的有关规定执行。贷款期限为240个月，即从2007年至2027年，实际放款日与到期日以借款借据为准。还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月10日。合�第十条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同载明的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。合同第十一条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同载明的贷款利率水平上加收50%）计收复利。合同第十六条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵（质）押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息。同时，该合同对抵押、保证条款均作有约定。被告陶良红以其名下坐落于天津市东丽区××号房屋为借款提供抵押担保，并�合同附件“抵押财产清单”上签字盖章，被告樊世平亦在抵押人的财产共有人处签字盖章。2007年10月29日，原告在天津市东丽区房地产管理局办理了对上述抵押物以原告为抵押权人的抵押登记手续。
2007年10月30日，原告将贷款330000元按照合同约定全额发放给被告陶良红，被告陶良红在《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》上签字盖章确认。同时，该借据还载明贷款期限自2007年10月30日至2027年10月30日。贷款发放后，被告陶良红开始尚能按照合同约定偿还借款本息，但从2014年10月10日开始逾期。现原告以诉称理由请求判如所请。二被告经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述、庭审记录及相关书证佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告陶良红签订的《中国银行股份有限公司�津市分行房屋借款（抵押）合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放，被告陶良红即应依照约定履行还款义务。现被告陶良红未按约定如期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告陶良红立即偿还原告截止至2015年6月12日未到期贷款本金245140.82元、拖欠本金9051.91元、拖欠本金的罚息526.61元、应收利息9513.10元、应收利息的罚息503.15元，共计人民币264735.59元以及解除双方签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告陶良红给付自2015年6月13日起至实际支付日止按合同约定的利息及罚息，以计算至本判决确定给付�日为宜。由于原告对二被告提供的抵押物即坐落于天津市东丽区××号房屋在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。由于二被告经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，本院视为其放弃质证及答辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告陶良红偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2015年6月12日未到期贷款本金245140.82元、拖欠本金9051.91元、拖欠本金的罚息526.61元、应收利息9513.10元、应收利息的罚息503.15元，共计人民币264735.59元，及上述款项自2015年6月13日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息（按合同约定计算／执行）；
二、如被告陶良红不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，被告陶良红、被告樊世平在提供的抵押物即坐落于天津市东丽区××号房屋价值范围内承担偿还责任。原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告陶良红继续清偿；
三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5271元，公告费560元，均由被告陶良红、被告樊世平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 武丽萍
二〇一五年十一月五日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。