江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初12468号
原告：冯飞,男,1986年8月8日出生,汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏柏庐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜国明，江苏柏庐律师事务所实习律师。
被告：韩雷,男,1984年8月7日出生,汉族，住江苏省睢宁县。
被告：宋文娟,女,1985年7月4日出生,汉族，住江苏省睢宁县。
原告冯飞与被告韩雷、宋文娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告韩雷、宋文娟下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告冯飞委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告韩雷、宋文娟经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金131608.22元，并承担自2017年4月5日起至实际归还之日止，以131608.22元本金为基数，按24%年利率计算的利息；2、判令被告承担原告律师费6500元；3、判令原告就被告位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告于2017年1月6日签订《抵押借款合同》一份，约定原告借给被告140000元，综合年利率为12.99%，借期为36个月，还款方式为等额本息的方式进行每月还款，每月还款金额及日期以还款确认书为准。被告以昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房地产为上述借款进行抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告依约向被告提供了借款，但被告向原告归还了三期借款本息后，就未再进行还款。原告认为，被告的行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权依据借款合同约定主张借款全部到期，并由被告承担相应的逾期利息。现为维护原告自身合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告韩雷、宋文娟未作答辩。
经本院审理认定事实如下：2017年1月6日，冯飞（出借人、抵押权人）与韩雷（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，合同载明：借款金额140000元；借款期限为36个月，自2017年1月6日至2020年1月5日，详细借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的借款综合月利率为1.083%（综合年利率为12.99%）；还款方式为借款人以等额本息方式进行每月还款，每月还款金额（本金和利息）总计为5404.78元，具体还款日期等以等额本息还款计划表为准；第六条第一款规定借款人任何一期逾期还款的，逾期期间的逾期利息按年利率24%计算；借款人任何一期逾期还款超过30天时，出借人有权主张本合同借款期限提前到期，并自借款逾期之日起，借款人应按第六条第一款约定承担逾期利息；借款人累计两次不按约定时间清偿本金和利息的，则出借人有权主张第二次还款日为借款期限到期日，到期日之日起，借款人应按第六条第一款约定承担逾期利息；出借人通过诉讼、申请强制执行等途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费（按借款本金和逾期利息的5%计算）、公告费、差旅费、公证费、鉴定费、违约金等）；借款人以其位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房屋（房产证号：昆房权证24××62号，地产证号：昆国用20653号，以下简称涉案房屋）为上述借款进行抵押担保，借款人已于2016年4月18日将上述房屋抵押给中国工商银行股份有限公司昆山分行（第一顺序抵押权人），抵押权权利价值为人民币437000元，原房屋价值为人民币625048元，就第一顺序抵押权利人价值外的剩余价值，借款人将其抵押给出借人（第二顺序抵押权利人）冯飞，为本合同项下的借款进行担保，担保的借款本金为140000元整，抵押期限为自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。本合同主债权属于因借款形成的债权，土地价值随之一并抵押，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押，本次抵押为剩余价值抵押；抵押担保范围本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。冯飞在该借款合同出借人（抵押权人）处签字确认，韩雷在该借款合同借款人（抵押人）处签字确认。
同日，冯飞与韩雷、宋文娟签订《等额本息还款确认书》一份，载明：今确认借款人韩雷、宋文娟（乙方）借款金额140000元；利息合计54572元（借款综合利息月1.083%即年12.99%，计算办法为：借款总利息除以36个月再除以借款本金）；本利息从该合同项下借款实际发放日起，按借款金额和期限计算，计至贷款到期日止；乙方承诺按照还款计划按期足额偿还，每期还款日为当月5号，每月还款金额（本金和利息）总计为5404.78元。在该确认书借款人处署名有“韩雷”、“宋文娟”。《等额本息还款确认书》附件中载明前三期应还款情况为：还款日2017年2月5日，应还本金2744.78元，应还利息2660.00元，月还款额5404.78元；还款日2017年3月5日，应还本金2744.78元，应还利息2660.00元，月还款额5404.78元。原告陈述上述三期借款本息韩雷已归还。
根据冯飞提供的《公证书》【出具单位为昆山市正信公证处，公证号：（2017）苏昆正信民内字第73号】，载明：申请人冯飞（甲方）、韩雷（乙方），申请人于2017年1月6日申请办理《抵押借款合同》公证；经查，当事人协商一致签订了《抵押借款合同》，各当事人具有法律规定的民事权利和民事行为能力；当事人约定乙方向甲方借款140000元，乙方同意以自己名下位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房地产作抵押，担保上述借款的偿还；借款期限为三十六个月，合同中有关借款利率、资金交付时间、计息方式、还款方式、违约责任等条款具体、明确，当事人的意思表示自愿、真实；又查，上述抵押物的所有权人是韩雷，是私有实名登记房产；房产证编号是昆房权证周庄字第××号，国有土地使用证书编号是昆国用（2016）第20653号；上述权证上有他项权利的记载，本次抵押为第二顺序抵押；第一顺位的抵押权人为中国工商银行股份有限公司昆山分行，担保的债权数额为人民币437000元；依据上述事实，兹证明冯飞与韩雷于2017年1月6日在昆山市签订了《抵押借款合同》，协议上当事人签字属实；当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》的规定，合同条款及形式符合《中华人民合同法》的规定，当事人的抵押行为符合《中华人民共和国物权法》的规定的条件；2017年1月6日。
冯飞提供《借据》一份，载明：“借据：本人因需流动资金周转，今借到冯飞（身份证号：）现金人民币140000元。2017年1月6日”在该《借据》借款人处署名有“韩雷”、“宋文娟”。
2017年1月11日，冯飞以银行转账方式分两次支付韩雷借款90000元、50000元。
根据冯飞提供的不动产登记证明，涉案房屋已经办理抵押登记，权利人为冯飞，义务人为韩雷，担保债权数额为140000元。
另查明：据冯飞陈述韩雷、宋文娟一共还了三次，每次归还5400元，共计16200元，上述款项包含了本金及利息；三期归还本金的金额分别为2744.78元、2976.93元、2850.27元，本金合计8391.78元。原告上述主张的本金还款金额与等额本息还款确认书载明的应还本金金额一致。
又查明：根据冯飞提供的《法律服务委托协议》、增值税普通发票（NO：25092991），冯飞为聘请律师支出律师费6500元。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同、等额本息还款确认书、公证书、借据、转账凭证、不动产权证明、法律服务委托协议、增值税普通发票及庭审中原告陈述等证据所证实。
本院认为：被告韩雷、宋文娟经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。根据原告提供的抵押借款合同、等额本息还款确认书、公证书、借据、转账凭证、不动产权证明等等证据，以上证据相互印证，足以认定原告出借给两被告借款140000元的事实，故本院对原告出借借款140000元给两被告的事实依法予以确认。原告主张两被告已归还本金共计8391.78元，原告虽未提供证据加以证明，但客观上对被告有利，故本院对原告主张的两被告已归还本金8391.78元的意见予以采信。原告出借给两被告借款140000元，两被告已经归还借款本金8391.78元，尚结欠原告借款本金131608.22元，故本院对原告要求两被告归还借款本金131608.22元的诉讼请求予以支持。关于逾期利息，根据《抵押借款合同》第六条规定：借款人任何一期逾期还款的，逾期期间的逾期利息按年利率24%计算；借款人任何一期逾期还款超过30天时，出借人有权主张本合同借款期限提前到期，并自借款逾期之日起，借款人应按上述条款约定承担逾期利息。根据上述约定，原告有权主张借款借款期限提前到期，并主张按照年利率24%计算利息。根据原告陈述，被告韩雷于2017年3月5日前支付第三笔借款本息，根据合同约定其第四笔借款本息应于2017年4月5日前支付，故本院确认被告韩雷应支付原告借款逾期利息为以131608.22元为基数，按照年利率24%自2017年4月6日起计算至实际给付之日止。根据《抵押借款合同》约定：出借人通过诉讼、申请强制执行等途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费（按借款本金和逾期利息的5%计算）、公告费、差旅费、公证费、鉴定费、违约金等）。因上述约定已经对债权人通过诉讼途径追究借款人违约责任时律师费承担方式作出明确约定，故两被告应当支付原告因诉讼而产生的律师费。根据原告提供的法律服务委托协议、增值税普通发票，可以认定被告韩雷为本次诉讼支出律师费6500元的事实，故本院对原告要求两被告支付律师费6500元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因被告韩雷已于2016年4月18日将涉案房屋抵押给中国工商银行股份有限公司昆山分行（第一顺序抵押权人），抵押权权利价值为人民币437000元，本案原告系第二顺序抵押权人，故本院确认对被告韩雷所有的位于昆山市××镇假日半岛花园××楼××室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司昆山分行的抵押债权后原告享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩雷、宋文娟于本判决生效之日起十日内归还原告冯飞借款本金131608.22元，并支付逾期利息（以131608.22元为基数，按照年利率24%计算自2017年4月6日起计算至实际给付之日止）。
二、被告韩雷、宋文娟于本判决生效之日起十日内支付原告冯飞律师费6500元。
三、原告冯飞对被告韩雷所有的位于昆山市周庄镇假日半岛花园72号楼417室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司昆山分行的抵押债权后在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60-06815）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3062元，公告费600元，合计3662元，由被告韩雷、宋文娟负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 黄维珺
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。