福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1178号
原告福建省南平市农业学校，住所地南平市建阳区。
法定代表人李立泉，校长。
委托代理人曹瑞贵，男，福建省南平市农业学校校产办主任，住南平市建阳区。
委托代理人张游辉，男，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律工作者，住南平市建阳区。
被告建阳市潭仙草生物科技有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人陈峰。
原告福建省南平市农业学校与被告建阳市潭仙草生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭由审判员苏燕、人民陪审员张晓清、薛建萍适用普通程序于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告福建省南平市农业学校委托代理人曹瑞贵、张游辉到庭参加诉讼，被告建阳市潭仙草生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省南平市农业学校诉称，原、被告双方于2013年11月24日签订一份园艺实训基地校企合作合同，约定原告将钢架塑料大棚一座1120平方米，办公及组织培养用房204平方米，生产用房三座800平方米，果园空地2亩及相关的组织培养设备出租给被告使用，租赁期限为五年。根据合同第四条的约定，被告租赁期的第一年应交纳租金124528元，每月10377元，以后每年按10%递增租金，租金按月交纳。双方还约定，电路改造费100000元从应支付原告的第一年租金中抵扣。合同第六条约定，原告（甲方）按照合同配置的设施，经被告（乙方）验收调试合格后六个月内未能正常生产，原告（甲方）有权中止合同，并不退还当年合作费用，此外，双方还对教育培训、科研项目申报等内容进行约定，具体内容详见双方签订的园艺实训基地校企合作合同。合同签订后，原告将约定的场所及设备全部交由被告管理使用，然而被告却违背了合同约定，自合同签订至今从未进行任何的生产作业，造成原告的土地荒芜、房屋设备长期闲置毁坏。因被告的违约，致使原告的教学培训、科研等活动无法正常开展。且至今为止，被告未交纳任何费用。被告的不作为，表明其根本无意履行合同。综上所述，被告的行为已构成根本违约。现诉请判令，解除原、被告双方签订的园艺实训基地校企合作合同，被告立即将占用的场所及设备退还原告；被告支付租金66896元（暂时计算至2015年3月），之后产生的租金按合同约定计至实际退还之日。
被告建阳市潭仙草生物科技有限公司未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未向本院提交书面答辩意见。
原告福建省南平市农业学校为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
1、园艺实训基地校企合作合同1份，证明原、被告双方签订合同的相关内容。
2、南平农校移交给建阳市潭仙草生物科技有限公司（部分）财产清单1份，证明原告已将约定的标的物交付被告使用。
3、照片一组，证明被告从未进行任何生产作业，造成原告的土地荒芜、房屋设备长期闲置毁坏，被告的行为已构成根本违约，原告有权因此解除合同。
被告建阳市潭仙草生物科技有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
被告建阳市潭仙草生物科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告提供的证据1、2、3真实、合法，本院予以确认，证明对象成立。
经审理查明，原、被告双方于2013年11月24日签订一份园艺实训基地校企合作合同，约定原告将钢架塑料大棚一座1120平方米，办公及组织培养用房204平方米，生产用房三座800平方米，果园空地2亩及相关的组织培养设备出租给被告使用，租赁期限为五年。第一年每月租金10377元，年租金为124528元，以后每年按10%递增租金，分别为：第二年每月租金10665元，年租金为127984元；第三年每月租金10953元，年租金为131440元；第四年每月租金11241元，年租金为134896元；第五年每月租金11529元，年租金为138352元。合同签订前的2013年9月23日，原告（甲方）便将合同所涉仪器和设备移交给被告（乙方），移交后双方代表共同在《南平农校移交给建阳市潭仙草生物科技有限公司（部分）财产清单》上对移交的财产进行签字确认。合同签订后，原告将钢架塑料大棚、办公及组织培养用房、生产用房三座、果园空地2亩交付被告使用，被告对租赁场地进行电路改造，花费改造费100000元，但改造后被告一再拖延不进行生产作业，原告派员催促，被告避而不见后下落不明。合同签订至今，被告未向原告支付分文租金。截止2015年3月，被告结欠原告2013年11月24日至2015年3月24日16个月租金合计167188元（其中2013年11月24日至2014年11月23日每月租金按照合同约定的第一年月租金10377元计算，2014年11月24日至2015年3月23日租金按照合同约定的第二年月租金10665元计算），按照合同约定扣除被告花费的电路改造费100000元，被告实际结欠原告租金67188元。因原告计算错误，原告自愿放弃诉请以起诉时列明的66896元向被告追偿2013年11月至2015年3月租金，之后的租金按合同约定计算至实际退还之日。另查明，原告移交给被告的设备和仪器至今保留在实训基地中，被告未曾动用。
以上事实有原告向法院提供的《园艺实训基地校企合作合同》、《南平农校移交给建阳市潭仙草生物科技有限公司（部分）财产清单》、照片一组以及原告在庭审中的陈述证实，本院予以采纳。
本院认为，依法成立的租赁关系应予以保护。原、被告双方租赁合同关系不违反法律规定，双方应依约履行租赁关系。合同签订至今，被告未按合同约定履行支付租金的义务，亦未将从原告处租赁的园艺实训基地和仪器、设备投入生产作业，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。因此，对原告诉请解除与被告签订的《园艺实训基地校企合作合同》，被告立即将占用的场所及设备退还原告并支付尚欠的租金66896元（该租金自2013年11月计算至2015年3月，之后产生的租金按合同约定计算至实际退还之日）的诉请，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告建阳市潭仙草生物科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省南平市农业学校于2013年11月24日与被告建阳市潭仙草生物科技有限公司签订的《园艺实训基地校企合作合同》，被告建阳市潭仙草生物科技有限公司于判决生效之日起立即将租赁原告的钢架塑料大棚一座1120平方米、办公及组织培养用房204平方米、生产用房三座800平方米、果园空地2亩及相关的组织培养设备返还原告。
二、被告建阳市潭仙草生物科技有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告福建省南平市农业学校租金66896元（该租金系自2013年11月计算至2015年3月），之后的租金按合同约定计算至实际退还之日止。
如果被告建阳市潭仙草生物科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9372元，公告费560元，合计9932元，由被告建阳市潭仙草生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏 燕
人民陪审员 薛建萍
人民陪审员 张晓清
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。