广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12号
原告：萧子林，男，1955年8月24日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：萧子轩，男，1963年4月24日出生，汉族，住广东省中山市，。
原告：伍润月，男，1963年4月24日出生，汉族，住广东省中山市，。
原告：詹惠权，男，1964年11月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。
原告：伍玉伦，男，1965年9月13日出生，汉族，住广东省中山市，。
原告：萧汉行，男，1969年1月24日出生，汉族，住广东省中山市，。
上列六原告共同委托诉讼代理人：钟其安,广东广中律师事务所律师。
上列六原告共同委托诉讼代理人：谢红萍,广东广中律师事务所实习律师。
被告：廖岳山，男，1963年8月15日出生，汉族，住湖南省涟源市，。
原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行与被告廖岳山租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行的共同委托诉讼代理人钟其安、谢红萍到庭参加诉讼，被告廖岳山经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖岳山向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付从2015年11月1日起按每月17171元计算的租金（暂计至2017年1月31日的租金为257565元）；2.判令被告廖岳山向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付从2015年11月1日起按每月5151元计算的装修费（暂计至2017年1月31日的装修费为77265元）；3.判令被告廖岳山向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付从2015年11月1日至付清之日止以实际拖欠租金、装修费总额按每日千分之一计算的违约金（暂计至2017年1月5日的违约金为73171.52元）。以上合计408001.52元。事实及理由：2015年4月18日，原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行与被告廖岳山签订了一份盈联汇国际家具广场租赁合同，合同约定：被告廖岳山承租了原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行名下位于中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第负一层Axx卡商铺的物业作经营红木家具类商品之用，建筑面积共为343.42平方米；租赁期限从2015年5月1日起至2018年4月30日；租赁期第一、第二年（从2015年5月1日起至2017年4月30日止），每月租金为17171元，租赁期限第三年（从2017年5月1日起至2018年4月30日止），每月租金为24039元；被告廖岳山须于每月5日前一次性向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行交清当月租金；被告廖岳山逾期缴交租金的，应按所欠费用总额以每日千分之一计付违约金，合同还就其他条款作了约定。由于原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行对上述商铺进行了装修，同日，双方又签订了一份商铺装修补充协议书，约定：被告廖岳山按上述商铺建筑面积每平方米15元的标准每月向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行缴交商铺装修费，装修费连同商铺租金一起缴交，按商铺建筑面积343.42平方米计算，被告廖岳山每月应缴交商铺装修费5151元。合同签订后，原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行已按合同约定将上述商铺交付给被告廖岳山使用，但经多次追收，被告廖岳山仍拖欠从2015年11月1日起至今的租金及装修费。原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行认为：双方签订的上述租赁合同和补充协议书合法有效，双方均应按合同和补充协议书的约定履行，被告廖岳山应向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行交清从2015年11月1日起按每月17171元计算的租金、按每月5151元计算的装修费。被告廖岳山逾期缴交租金和商铺装修费等的行为已构成违约，根据我国《中华人民共和国合同法》相关规定和租赁合同、补充协议书的约定，被告廖岳山除应向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付租金、装修费外，还应按所欠费用总额以每日千分之一计付违约金。为维护自身合法权益，原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行特向法院提起诉讼。诉讼中，原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行明确其诉求：租金计至2017年3月31日，装修费计至2018年4月30日。
被告廖岳山未作答辩。
原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行围绕其诉求，依法提交了土地使用权证、中山市建设工程竣工验收备案登记证、不动产权证、盈联汇国际家具广场租赁合同、商铺装修补充协议、照片、律师函、EMS特快专递单、查询记录等证据，并对案情进行了陈述。萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行提交的上述证据能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行系中山市沙溪镇新濠南路608号房屋所有权人。2015年4月18日，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行与廖岳山签订盈联汇国际家具广场租赁合同1份，主要约定：萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行将位于广东省中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第负一层Axx卡商铺出租给廖岳山，租赁面积约343.42平方米；廖岳山租赁上述商铺经营红木家具类商品，须办理经营相关证照（包括营业执照等），证照由廖岳山负责办理，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行予以协助，费用由廖岳山承担；租赁期限从2015年5月1日至2018年4月30日止；租赁期第一、二年（从2015年5月1日至2017年4月30日止），每月租金为17171元，租赁期第三年（从2017年5月1日至2018年4月30日止），每月租金为24039元；廖岳山须于每月5号前一次性缴清当月租金；租赁期间，综合管理费、电费、空调费由中山市盈联汇物业管理有限公司收取；签订本合同时，廖岳山缴交租赁保证金34342元。合同第九条第3款约定：“如廖岳山逾期缴交租金的，每逾期一天，则应按拖欠租金总额以每日千分之一计付违约金给萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行；如逾期十五天仍未缴清的，则萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行有权解除本合同，收回租赁物，且租赁保证金无偿归萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行。”合同还对其他事项进行了约定。
签订上述租赁合同当日，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行与廖岳山签订盈联汇国际家具广场租赁合同商铺装修补充协议书1份，主要约定：2015年4月18日，双方签订了盈联汇国际家具广场租赁合同1份，约定由廖岳山承租位于广东省中山市沙溪镇新濠南路608号盈联汇国际家具广场第负一层Axx卡商铺；双方同意，确定按下列第（1）种方式缴交商铺装修费用：（1）分期缴交：廖岳山按商铺建筑面积（与签订的盈联汇国际家具广场租赁合同标明的商铺建筑面积一致）每平方米15元的标准每月连同商铺租金、物业管理费一同缴交；（2）一次性缴交：廖岳山按萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行提供的商铺实用面积每平方米800元的标准一次性缴交。双方还对其他事项进行了约定。签订上述租赁合同及装修补充协议书后，廖岳山开始使用上述商铺，亦如约支付租金、装修费等费用。2015年11月1日起，廖岳山开始拖欠租金、装修费再未支付，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行于2016年4月14日委托律师致函廖岳山，要求其支付租金、商铺装修费及违约金等费用。无果后，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行遂于2017年1月3日诉至本院，并提出前述诉求。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行与廖岳山之间产生的租赁合同关系，是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方租赁合同约定，每月5日前支付当月租金、装修费，廖岳山从2015年11月1日起开始拖欠租金、装修费，已构成违约，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行要求其支付拖欠租金、装修费的诉求，理据充分，本院予以支持。由于双方约定装修费按月支付，诉讼中萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行亦无终止双方租赁合同的意思表示，庭审当月之后的装修费支付问题，应以双方实际履行合同情况为据。故本院在本案中仅处理截至2017年3月31日的装修费，之后部分，本院不作处理。根据双方约定的标准，廖岳山欠付租金共计291907元（17171元×17个月）、装修费共计87572.1元（15平方米×343.42平方米×17个月）。另外，双方租赁合同明确约定了违约责任，廖岳山逾期未交租金，有失诚信，已构成违约，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行要求廖岳山支付有关租金部分违约金的诉求，理据充分，本院予以支持，但其关于装修费部分的违约金主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行本案诉求有理部分，本院予以支持。被告廖岳山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告廖岳山于本判决生效之日起七日内向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付2015年11月1日至2017年3月31日间的租金291907元；
二、被告廖岳山于本判决生效之日起七日内向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付2015年11月1日至2017年3月31日间的装修费87572.1元；
三、被告廖岳山于本判决生效之日起七日内向原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行支付违约金（以2015年11月1日至2017年3月31日间的每月租金为基数，按每日千分之一的标准，从当月6日计至实际清偿之日止，每月租金数额为17171元）；
四、驳回原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7420元，减半收取3710元（该款原告已预交），由原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行负担154元，被告廖岳山负担3556元，被告负担的部分于本判决生效之日起七日内迳付原告萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧汉行。
如不服本判决，可在在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 赵波
二〇一七年三月二十九日
书记员 李勉
陈奇