湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴民初字第1485号
原告：湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司，住所地湖州市环城南路31号。
法定代表人：徐奇光，该公司经理。
委托代理人：郁其成、陈守芳，浙江南太湖律师事务所律师。
被告：湖州金正担保有限公司，住所地湖州市环城南路31号13幢第二层201—205室。
法定代表人：黄有年，该公司董事长。
委托代理人：曹铭伯，该公司员工。
委托代理人：陈利，该公司员工。
被告：湖州汇通汽车销售有限公司，住所地湖州市二环西路658号江南车城D区68号。
法定代表人：沈国璋，该公司总经理。
委托代理人：戚椮椮、朱捷，湖州市浙北法律服务所法律工作者。
被告：湖州万信拍卖有限责任公司，住所地湖州市环城南路31号第13幢二层。
法定代表人：钟晶晶，该公司总经理。
委托代理人：戚椮椮、朱捷，湖州市浙北法律服务所法律工作者。
原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司与被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年10月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈甜甜适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理，原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司的委托代理人陈守芳、被告湖州金正担保有限公司的委托代理人曹铭伯、陈利、被告湖州汇通汽车销售有限公司及被告湖州万信拍卖有限责任公司的委托代理人朱捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司起诉称：2011年11月1日，三被告因租赁原告房屋之需，与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定由三被告作为一方共同租赁原告所有的位于湖州市城南路31号的房屋；租赁期限自2011年11月1日至2016年12月31日；租金五年共计1980000元，其中第四年租金420000元；租金支付方式为每半年支付，在每年到期前5天内支付下期租赁费用，逾期每日加收千分之五的逾期违约金，逾期一个月未缴纳租赁费用的，按违约处理，原告有权解除合同；如一方违约，由违约方向另一方支付违约金50000元；合同还对双方其他权利义务作了约定。前三年，被告均能如期履约。但到今年即第四年下半年，被告却未能按时支付全部租金，在支付180000元后，余款30000元久拖不付。原告多次催讨未果，故原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令三被告：一、立即支付原告租金30000元，并支付逾期违约金16800元（自2015年6月26日计算至2015年10月15日共112天，以30000元为基数，按每日千分之五计算），合计46800元，并承担逾期违约金至清偿日止；二、承担本案诉讼费用。
被告湖州金正担保有限公司答辩称：2011年11月1日，原告与三被告所签订的《房屋租赁合同》真实有效；三被告在房屋租赁中法律地位平等，应平等享受该合同所有的权利及承担相应的责任和义务；2014年7月，被告湖州金正担保有限公司股权转让，原法定代表人沈刚与沈国璋系父子关系，长期以来利用房屋租赁关系，用欺诈手段从中获得利益；被告湖州金正担保有限公司自股权转让至今，到2015年7月20日根本不知道该房屋租赁合同为三家公司共同承担；2015年7月20日，被告湖州金正担保有限公司在原告处调取了房屋租赁合同，发现与本案另外两被告在租赁房屋中存在严重不公平的事实，于2015年7月29日发函请求沈刚、沈国璋对房屋租金等重新评估。
被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司共同答辩称：原告诉请逾期违约金过高，约定违约金数额高于原告损失，要求适当调整；本案应由被告湖州金正担保公司支付租金及承担违约责任，2011年11月1日，三被告协商对共同租赁原告的房屋内部达成《房屋合租三方协议》，对三方使用房屋的具体方位、面积及每年分摊租金都作了明确约定，湖州金正担保有限公司使用面积为环城南路原广达车站2层一部分加原站前广场一部分，年租金为第一年160000元，第2年170000元，第3年180000元，第4年180000元，第5年180000元，今年是第四年，湖州万信拍卖有限责任公司、湖州汇通汽车销售有限公司已按合同约定支付全部租金，湖州金正担保有限公司应支付180000元，但其尚余30000元租金未付。三单位租金支付具体金额，出租方均开具收据，事实清楚，故所欠租金应由湖州金正担保有限公司承担。湖州金正担保有限公司在2015年下半年曾对租金高低提出异议，但在承租三方未协商一致之前，三方协议对承租三方均具法律约束力。
原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司举证，被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司质证及本院认证意见：
证据1、《房屋租赁合同》一份，证明被告向原告租赁房屋，双方签订合同，并在合同中约定了租赁期限、租赁费用、支付方式、违约责任等的事实，另证明三方作为共同被告向原告支付租金的事实。三被告均质证认为无异议。本院认定为有效证据。
证据2、催款函一份，证明三被告未按合同约定支付租金后，原告已发书面函向三被告催讨，并由合同约定的三方联系人沈刚签收的事实。被告湖州金正担保有限公司质证认为无异议。被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司质证认为无异议，但催款函中提到了催款单，要求原告提供。本院认定为有效证据。
被告湖州金正担保有限公司举证，原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司、被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司质证及本院认证意见：
证据1、法务部函、快递单各一份，证明被告湖州金正担保有限公司要求与被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司重新商定租金的事实。原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司质证认为该证据未盖章，不符合证据要件，且即使盖章，与本案租金承担无关，是被告内部的事。被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司共同质证认为该证据未盖公章，故不予认可，且该函未曾收到。本院认为该证据系被告湖州金正担保有限公司要求与另两被告协商租金事宜，属于三被告内部对租金的分配异议，对原告没有拘束力，不认定为有效证据。
被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司共同举证，原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司、被告湖州金正担保有限公司质证及本院认证意见：
证据1、《房屋合租三方协议》一份，证明租赁人对承担权利义务作出明确约定的事实。原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司质证认为与本案无关，系被告之间内部的事情，原告并不清楚。被告湖州金正担保有限公司质证认为其不曾知晓，协议签订的日期是2011年，公司法人变更是2014年7月，原来的法定代表人签订的协议是个人行为。本院认为该证据系三被告内部对租金的协商分配，不能据此对抗原告，故与本案无关，不认定为有效证据。
证据2、平面图一份，证明湖州金正担保有限公司未履行交纳房租义务的事实。原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司质证认为与本案无关，原告并不清楚。被告湖州金正担保有限公司质证认为其不曾知晓。本院认为该证据系三被告内部对租金的协商分配，不认定为有效证据。
经审理查明：2011年11月1日，原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司与被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司签订《房屋租赁合同》一份，约定三被告共同租赁原告所有的位于湖州市环城南路31号原广达车站1-2层房屋及附属设施设备；租赁期限自2011年11月1日至2016年12月31日；租金五年共计2262588元，减免后五年租金为1980000元，其中第四年租金420000元；租金支付方式为每半年支付一次，2011年11月11日前支付首期租赁费用180000元，在每半年到期前5天内支付下期租赁费用，逾期每日加收千分之五的逾期违约金；如一方违约，由违约方向另一方支付违约金50000元；合同并对水电费、房屋用途及双方其他权利、义务作了明确约定。合同履行至今，三被告尚欠2015年下半年租金30000元未予支付，原告催讨未果，以致纠纷成诉。
本院认为：原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司与被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方应按约全面履行自己的义务。现原告按约将房屋交付三被告使用后，三被告未按约及时支付房屋租金，显属违约，应承担相应民事责任。关于原告要求三被告支付尚欠租金30000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。三被告逾期支付房屋租金，给原告造成相应损失，故原告要求三被告支付违约金的诉请，符合法律规定，本院予以支持，但原告诉请的违约金过高，本院依法将每日千分之五之标准调整为按年息24%计算。按照合同约定，三被告应在半年到期前五日内支付下期租赁费用，故违约金应自2015年6月26日开始计算。
关于被告湖州金正担保有限公司认为其公司法定代表人已经变更，2011年签订的《房屋租赁合同》系原法定代表人个人行为的抗辩意见，本院认为，法定代表人代表公司对外签订的合同对公司具有法律拘束力，且不受法定代表人变更的影响，故对其该抗辩意见不予采信。关于被告湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司认为其已足额支付租金，根据三被告之间的内部协议，剩余租金应由被告湖州金正担保有限公司承担的抗辩意见，本院认为，三被告之间关于租金承担的协议系其内部约定，对原告并无法律拘束力，不能依此对抗原告，故对其该抗辩意见本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司应共同支付原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司房屋租金30000元，支付违约金3280元（自2015年6月26日起至2015年12月7日止，以30000元为基数，按照年息24%计算，2015年12月8日至实际付清之日止的违约金以欠付租金为基数，仍按年息24%计算），合计33280元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司的其余诉讼请求。
如果被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费970元，减半收取485元，由原告湖州长运汽车运输有限公司客运出租分公司负担141元，由被告湖州金正担保有限公司、湖州汇通汽车销售有限公司、湖州万信拍卖有限责任公司共同负担344元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈甜甜
二〇一五年十二月七日
书 记 员 赵 婕