广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民初字第1417号
原告韦如富，男，1936年7月28日出生，壮族，农民，广西柳江县人，住所地柳江××××号，公民身份证号码×××4418。
被告韦秀杰，女，1953年10月10日出生，壮族，农民，广西柳江县人，住所地柳江××××号，公民身份证号码×××4446。
委托代理人韦伯光，男，1952年12月8日出生，壮族，广西柳江县人，住所地柳江县三都镇××号，公民身份证号码×××0073，系被告丈夫。
原告韦如富诉被告韦秀杰租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法由审判员莫俊玲适用简易程序，于2013年8月14日公开开庭进行了审理。书记员覃福毅担任庭审记录。原告韦如富，被告韦秀杰及委托代理人韦伯光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦如富诉称，2003年4月20日，原、被告签订了一份土地租赁协议书，该协议书中约定由被告租赁原告3.6亩的田地用于种植景观树树苗，期限为5年。如第五年被告不能卖出全部景观树树苗的可以适当租用一段时间，现被告却以此为借口以树苗未卖完为由，拒不出售景观树树苗，强占原告的土地（原告曾于2012年初要求终止协议书收回租赁的土地）。被告拒绝不归还原告的三块土地分别是罗卜田2.16亩、长地田0.59亩、猪场田0.87亩，合计3.6亩，被告的行为违反《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、一百二十二条之规定，为维护自己合法权益，原告只好根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至人民法院，请求依法终止原、被告于2003年4月20日签订的租赁协议；判令被告移走景观树苗，归还原告的土地3.6亩，并把土球坑填满恢复原状；本案的所有费用由被告承担。
原告韦如富对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、2003年4月20日原、被告签订的《协议书》原件1份，拟证实原、被告双方约定的合同期限为五年；
二、土地承包合同书1份（本件与原件核对无异），拟证实原告具有土地承包经营权属。
被告韦秀杰辩称，被告一直在履行与原告于2003年4月20日签订的田地租赁协议书，从2003年3月至2013年3月，被告都如数付给原告田地租金。双方约定的租金为每年600元，但在2012年4月至2013年3月年度，被告自愿多给了原告400元租金，共支付了1000元租金。2013年4月份以后的租金未付的原因是原告的长子与次子同意租期延至2014年3月，但原告只同意延至2013年底，意见不一，所以被告暂不支付租金。双方在协议书中约定，租用期间内任何一方不得反悔，如有反悔造成的经济损失，由反悔方全部负责。现原告要求终止此协议，被告认为只要双方意见协商统一，被告同意终止。但被告在承租土地上所种植的树苗未买完，现原告要求移走，因为没有地方可移植，砍掉树苗损失太大，故被告不同意终止协议。原告要求被告将土球坑填满恢复租赁的田地原状，在协议书中并没有约定，被告不同意。当时被告租地种树时，因不知道何时可卖完树苗，所以关于在租期内树未卖完如何处理的问题，双方已经协商立字：“先定五年，第五年树未卖完，仍需租用时，田主必定得租给”。当时协商时，原告同意被告愿意租用多长时间都行，并不是原告诉状所称的“如果第五年被告不能卖出全部景观树树苗的可以适当租用一段时间”。原告诉称被告拒不出售树苗，强占土地不是事实。被告在萝卜田种植有四季桂，在长地、猪场地种植有小叶榕，被告有镇政府花卉办帮助购买树苗的票据为证，但现该两种树苗已经卖完，剩下的都是八月桂树苗，约900多棵，原告一定要收回其田地，被告愿意将其树苗低于市场价出售，以平均每棵100元计算，太小棵及不理想的除外，约8万元。如原告愿意支付8万元给被告，被告就将田地及树苗全部退还原告，若原告不同意，因原告违约造成的经济损失，由违约方全部负责。综上，请求法院查明本案的事实，作出公正、合理的判决，以维护被告的合法权益
被告韦秀杰为其辩解向本院提供的证据有：
原告韦如富经手的租金收条3份和收款单据4份，
证实被告按时履行给付租金的义务；
二、2003年4月20日原、被告签订的《协议书》原件1份，拟证实原、被告双方签订的协议；
三、2003年4月4日苗木款收款据1份，拟证实被告在租地后购买树苗种树。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，原告对被告提交的证据的真实性无异议，对于双方均无异议的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，来源真实，内容合法，与本案具有关联性，本院确认具有证明力。
综合当事人的陈述及全案证据，本院确认以下法律事实：
2003年4月20日，原告韦如富与被告韦秀杰签订一份承包地出租协议书，原告将其位于柳江县三都镇白见村结乐屯三块承包田地即罗卜（地名）田2.16亩、长地（地名）地0.59亩、猪场（地名）地0.87亩，共计3.6亩承包田地出租给被告韦秀杰用于种植树苗，约定每年租金600元，期限五年，从2003年3月至2008年3月31日止，双方同时约定：“第五年因树种未卖完，仍需租用土地，田主必定得租给，租金按每亩每年167元计算”，“在租用期间内，任何一方不得反悔，如有反悔造成的损失，由反悔方全部负责，若有特殊情况必经双方商定调整方可有效”等。协议签订后，被告即购买了四季桂、小叶榕等树苗在罗卜、长地、猪场三块土地上种植，每年支付原告租金600元。2008年3月31日，双方约定的合同期满，但之后没有签订继续使用承包地的书面协议，被告仍继续使用上述承包土地，每年仍按照600元租金支付原告。2012年4月，原告向被告提出终止合同，收回上述承包地，被告以树种未卖完为由予以拒绝。2012年4月至2013年3月，被告支付给原告1000元租金。后因双方协商租赁事宜未果，2013年4月份之后被告未向原告支付过租金。2013年7月30日，原告诉至本院请求终止原、被告于2003年4月20日签订的出租协议书；判令被告移走景观树苗，归还原告的3.6亩田地，并将土球坑填满恢复土地原状等。
另查明，本案争议地罗卜、长地、猪场三块田地位于柳江县三都镇白见村结乐屯，原告作为该村村民于1995年11月10日通过家庭承包取得该三块田地的土地承包经营权，土地承包期限为50年。被告与原告为同村村民，双方签订的承包田地出租协议在原告的承包期限内。现被告在该三块田地上仍种植有部份八月桂树木。
本院认为，本案是集体土地承包经营权出租合同纠纷案件，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。原告与被告签订的协议书是有关土地承包经营权出租的约定，没有违反我国法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，受法律保护，合同双方均应按照约定全面履行合同义务。本案中，双方约定的合同期限自2003年3月至2008年3月31日止，共五年期限，现合同已期满五年多，原告要求收回其土地承包经营权，理由充分，证据确凿，本院予以支持。关于被告辨称根据合同约定被告在第五年树种未卖完仍需租用土地时，原告必须同意继续出租，现被告树苗未出售完，合同仍然有效，原告提前终止合同属违约一方，应承担违约责任的主张，本案双方在合同中约定“第五年因树种未卖完，仍需租用土地，田主必定得租给”的字面应理解为合同期满的最后一年因被告未出售完树苗，原告应给予被告一定的合理期限，而非被告所辩称的在其未出售完树苗前，合同永远无限期的有效。双方在第五年合同期满后仍依照合同约定履行，被告继续使用原告的承包田地，并支付每年的租金，但双方并未重新约定合同期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告已在2012年4月向被告明确提出了终止合同收回土地承包经营权，且2013年4月份后被告亦未支付过租金，至今仍继续使用上述3.6亩田地，视为原告已履行解除合同应当在合理期限之前通知被告的义务，故被告的上述辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。关于原告请求被告移走景观树苗，归还原告3.6亩田地，并将树坑填满恢复土地原状的诉请，被告以双方未在合同中约定恢复土地原状的条款作为抗辩的理由不充分，土地承包经营权出租合同相似于租赁合同，被告作为承租人，应当妥善合理的使用所承租的土地，双方在合同中约定不明的应按照交易习惯履行，原告在交付承包土地的时候，土地是完整的，故被告在合同终止时应将土地保持原状的返还原告，因此，原告该主张于情合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同》第四十四条第一款、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第九十一条第一款第（七）项、第九十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款之规定，判决如下：一、解除原告韦如富与被告韦秀杰于2003年4月20日签订的协议书；
二、被告韦秀杰于本判决生效之日起三十日内归还原告韦如富位于柳江县三都镇白见村结乐屯罗卜、长地、猪场共3.6亩田地，移走该三块田地内的树木，并用泥土填满树坑恢复土地原状。
本案受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告韦秀杰承担，于履行上述义务时一并支付给原告韦如富。
上述义务，义务人应于本判决指定的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 莫俊玲
二〇一三年八月三十日
书记员 覃褔毅