福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2965号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。
负责人：黄勇超，行长。
委托诉讼代理人：李远航（一般代理），男，1960年8月12日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
委托诉讼代理人：陈群（一般代理），男，1970年11月10日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告佘建成，男，1972年8月1日出生，汉族，住莆田市涵江区。
被告谢智英，女，1971年9月9日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建行莆田分行）与被告佘建成、谢智英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李远航到庭参加诉讼，被告佘建成、谢智英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2012年建莆城个额借字22号《个人额度借款合同》；2.被告佘建成与被告谢智英共同偿还所欠原告贷款本金人民币356969.50元及自2015年6月5日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；3.原告对被告佘建成所抵押的位于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室及柴间的房产【房屋所有权权证号：号、土地使用权证号：莆国用（2011）第号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先偿权；4.以上被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2012年4月5日向原告借款人民币46万元整，双方约定借款有效期限为10年，以被告佘建成拥有的位于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室及柴间的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人额度借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告佘建成与谢智英系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此被告佘建成与谢智英应对债务承担共同还款责任。2015年6月5日，被告项下贷款出现逾期，截至2016年6月29日被告已累计超过12期未能按期归还贷款本息，共欠贷款本金人民币356969.5元及相应的利息32770.77元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款。
被告佘建成、谢智英未作答辩。
在本院审理过程中，原告建行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告主体资格合法。
2.被告佘建成、谢智英身份证复印件各一份，欲证明被告主体资格合法。
3.编号为2012年建莆城个额借字22号《个人额度借款合同》及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证（佘建成）复印件、被告佘建成与谢智英的结婚证复印件各一份，欲证明被告佘建成向原告借款46万元的事实，且原告已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定义务；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利；被告佘建成于谢智英是夫妻关系，被告谢智英对被告佘建成在本案借款合同项下债务承担共同还款责任。
4.房屋所有权证、土地使用权证、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明、编号为莆市房他证城厢字第号《房屋他项权证》、编号为莆抵字第号《土地他项权利证明》复印件各一份，欲证明原告对位于莆田市城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室及柴间的房产【房屋所有权权证号：号、土地使用权证号：莆国用（2011）第号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先偿权。
5.中国建设银行个人贷款对账单（佘建成）复印件一份，欲证明被告佘建成未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。
本院审查认为，因被告佘建成、谢智英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年3月26日，被告佘建成作为借款人（××）与原告建行莆田分行作为贷款人签订《个人额度借款合同》（编号：2012年建莆城个额借字22号），约定由贷款人向借款人提供不可循环使用的借款额度人民币460000元，借款额度有效期间自2012年3月26日至2022年3月26日；借款人选取委托扣款方式归还应付本息；担保方式为最高额抵押，担保责任的最高额限额为733600元；抵押物为坐落于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室及柴间【房产证：莆房权证城厢字第××号；土地使用证：莆国用（2011）第号】；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息；本合同项下分账户贷款的约定还款日，依该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》确定；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；担保范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年3月30日、31日，原、被告对登记在被告佘建成名下的坐落于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室的房地产办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第号、莆田市国土资源局出具的他项权利证明编号为莆抵字第号。当日，被告佘建成、谢智英向原告出具《不可撤销之财产抵押声明》、《土地使用权抵押声明》声明同意以坐落于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室及柴间的房地产作为借款的抵押物。
2012年4月5日，被告佘建成填写《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，向原告申请支用借款人民币460000元，用于购买家具，借款期限120个月；授权贷款人将借款款项直接划入林金树的账户；原告经审核同意借款人申请借款人民币460000元，期限120个月，即2012年4月5日至2022年4月5日；贷款利率为年利率9.165%，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；贷款的利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。当日，原告依约发放了贷款人民币460000元。自2015年6月起，被告佘建成未能按期足额偿还借款本息。截至2016年8月31日，被告佘建成尚欠原告借款本金356969.5元，利息、罚息、复利36139.53元。另，被告佘建成、谢智英于1994年11月10日办理结婚登记。
综上所述，本院认为，原告建行莆田分行与被告佘建成、谢智英签订的《个人额度借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院依法予以确认。被告佘建成不按合同约定按时足额偿还借款本息，已构违约，应按合同约定承担违约责任。原告主张解除合同，并由被告佘建成偿还尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告谢智英与被告佘建成夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告谢智英应当与被告佘建成共同偿还该债务。原告要求对处置被告佘建成、谢智英提供抵押的房地产所得优先受偿，因合同对抵押已作明确约定，且抵押房地产已办理抵押登记手续，故该主张本院亦予以支持。因被告佘建成、谢智英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告佘建成签订的《个人额度借款合同》（编号：2012年建莆城个额借字22号）；
二、被告佘建成、谢智英应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币356969.5元及其利息、罚息、复利（其中截至2016年8月31日的利息、罚息、复利为36139.53元，自2016年9月1日起至还清之日止的利息按照合同约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对登记在被告佘建成名下的坐落于城厢区凤凰山街道文献西路1565号3号楼1梯202室的房地产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用证号：莆国用（2011）第号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币7346元，减半收取3673元，由被告佘建成、谢智英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一六年八月三十一日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。