山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第1427号
原告招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号，组织机构代码79224575-0。
负责人姚润喜，行长。
委托代理人张杰鹏，山西轩明律师事务所律师。
委托代理人张锦芳，山西轩明律师事务所律师。
被告王富兰，女，汉族，1960年9月27日生，住太原市。
被告关晋杰，男，汉族，1982年4月29日生，住太原市。
被告闫小艳，女，汉族，1982年8月22日生，住太原市。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告王富兰、关晋杰、闫小艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行委托代理人张杰鹏、张锦芳到庭参加了诉讼，被告王富兰、关晋杰、闫小艳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行（以下简称招商银行太原分行）诉称，2010年6月27日，原告招商银行太原分行与被告王富兰签订了《个人授信协议》（编号：109999351084000584），约定原告为被告王富兰提供总额为90万元的授信额度，授信期间为120个月。被告关晋杰、闫小艳以其共有的位于太原市大铁匠巷28号3幢（凯旋大地）1210号（房屋所有权证号：房权证并字第××号）房屋和太原市庙前小区20幢11层13号（房屋所有权证号：房权证并字第××号）的房屋为被告王富兰的借款提供最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的所有费用（包括律师代理费）。2010年6月17日，原告作为房屋他项权利人取得了房并他字第T1000698号和房并他字第T1000699号房屋他项权证，登记机关为：太原市房地产产权监理处。
2011年7月5日，被告王富兰向原告提出开通“周转易”功能的申请，并于2011年7月7日签订了《周转易协议书》，约定贷款期限为24个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行年利率8.4％。2012年11月27日原告依约向被告王富兰发放贷款人民币899902元，2014年11月27日贷款到期后，被告三人却未按约还本付息。虽经原告多次催要，截止2015年4月1日，三被告需偿还原告本金899902元，支付利息、罚息、复息39941.45元，共计939843.45元。综上，三被告的行为已经严重违约，原告请求判决：1、被告王富兰返还借款本金人民币899902元、支付截至2015年4月1日的利息、罚息、复息共计39941.45元，两项共计939843.45元，并支付2015年4月2日起至实际还清之日依照合同约定产生的利息、罚息、复息；2、被告王富兰承担原告为实现债权所支付的律师代理费44995元；3、被告王富兰如不能按判决书确定的期限偿还贷款本息及实现债权的费用，依法拍卖、变卖被告关晋杰、闫小艳抵押房产所得价款，原告享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告王富兰、关晋杰、闫小艳未到庭，未答辩。
经审理查明，2010年6月27日，原告招商银行太原分行与被告王富兰签订了《个人授信协议》，协议约定原告为被告王富兰提供总额为90万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，如被告王富兰未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。月利率=年利率÷12,日利率=年利率÷360。
被告关晋杰、闫小艳二人以其共有的位于太原市大铁匠巷28号3幢（凯旋大地）12-13层1210号的房屋（房屋所有权证号：房权证并字第××号）和太原市庙前小区20幢11层13号（房屋所有权证号：房权证并字第××号）的房屋为被告王富兰的借款提供最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权等相关费用。2010年6月17日，原告作为房屋他项权利人取得了房并他字第T1000698号和房并他字第T1000699号房屋他项权证。
基于原告与被告王富兰签订的《个人授信协议》，原告与被告王富兰于2011年7月7日签订了《周转易协议书》，约定贷款期限为24个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为固定日调整。2012年11月27日原告依约向被告王富兰发放贷款人民币899902元，2014年11月27日贷款到期后，被告王富兰未按约还本付息。截止2015年4月1日，三被告需偿还原告本金899902元，支付利息39941.45元（包括利息、罚息、复息）。庭审中原告未就律师费用的实际支出提供相应的证据。
以上事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《他项权证》、《房地产抵押估价报告》、《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》、《交易明细表》、《还款、付息明细表》《风险代理协议》及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为，原告招商银行太原分行与被告王富兰签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》等系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。招商银行太原分行已依约向被告王富兰发放贷款899902元，履行了合同义务，被告王富兰应当按照约定承担还本付息的合同义务。故原告要求被告还本付息的诉讼请求本院予以支持。被告关晋杰、闫小艳二人以其共有的位于太原市大铁匠巷28号3幢（凯旋大地）1210号的房屋（房屋所有权证号：房权证并字第××号）和庙前小区20幢11层13号的房屋（房屋所有权证号：房权证并字第××号）为被告王富兰的借款提供最高额抵押担保，该抵押担保合法有效，原告享有对该抵押物优先受偿的权利，原告的相应诉讼请求本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，但未提供相关票据，原告相应的诉讼请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》六十条、一百九十六条、一百九十八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王富兰于本判决生效之日偿还原告招商银行股份有限公司太原分行借款本金八十九万九千九百零二元及至2015年4月1日的利息三万九千九百四十一元四角五分，两项共计九十三万九千八百四十三元四角五分，及从2015年4月2日起至本判决确定履行之日止的利息（按照合同约定的年利率、罚息、复息标准计算）；
二、被告王富兰如不按本判决书确定的期限偿还贷款本息，依法拍卖、变卖被告关晋杰、闫小艳抵押的位于太原市大铁匠巷28号3幢（凯旋大地）1210号房屋（房屋所有权证号：房权证并字第××号）和庙前小区20幢11层13号房屋（房屋所有权证号：房权证并字第××号）所得价款，原告招商银行股份有限公司太原分行优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千一百九十八元、财产保全费五千元共计一万八千六百九十八元由三被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李彩娟
人民陪审员 呼 艳
人民陪审员 赵 颖
二〇一五年十一月二日
书 记 员 王国荣
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。