四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳池民初字第4159号
原告粟芳，女，生于1985年3月23日，汉族，四川省岳池县人。
委托代理人蒋芝芬，女。
被告唐涛，男，生于1983年3月27日，汉族，四川省岳池县人。
委托代理人李青峰，四川洪州律师事务所律师。
原告粟芳与被告唐涛不当得利纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法由审判员刘浏独任审判。2014年10月6日，双方同意庭外和解，后调解不成，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告粟芳及其委托代理人蒋芝芬、被告唐涛的委托代理人李青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粟芳诉称，原、被告于2009年7月建立恋爱关系并同居。2011年1月2日，被告与无锡东城房地产有限公司签订商品房买卖合同，约定被告在无锡东城房地产有限公司处购买住房一套，当日原告从自己银行账户向无锡东城房地产有限公司指定的账户转帐70000元，用于支付购房的预付款。原、被告后登记结婚并生育一女，婚后因被告恶劣的重男轻女思想导致夫妻感情严重恶化，于2014年1月离婚。在婚姻关系存续期间，被告将住房低价转让并占有全部房款，拒绝返还原告婚前支付的购房预付款70000元。为维护自身合法权利，特诉请法院判决被告立即返还，并承担本案的诉讼费用。
原告粟芳对其主张，在举证期内提供了如下证据：
1.原、被告的身份证（复印件）；
2.中国农业银行股份有限公司无锡扬名支行的借记卡账户明细对账单（复印自本院案卷）；
3.中国农业银行股份有限公司无锡扬名支行的《情况说明》（复印自本院案卷）；
4.中国农业银行综合应用系统4293借记卡-历史明细查询单（复印自本院案卷）；
5.无锡东城房地产有限公司的《第三人代付款确认书》（复印件，有无锡东城房地产有限公司加盖鲜章）；
6.本院（2013）岳池民初字第71号《民事调解书》（复印件）；
7.本院（2014）岳池民初字第2610号《民事判决书》（复印件）。
被告唐涛辩称，原告没有支付70000元购房款，其诉称70000元是原告婚前存款无证据证实，况双方于2009年同居后不分彼此，即便存在这70000元，也不能说明原告为被告购房作了垫付，不能认定被告应当返还。原、被告既属共同买房，即不存在返还的问题，所以被告也不存在不当得利。共同买房即要共同承担权利和义务，被告已将卖房所得偿还银行借款，房屋买卖过程中亏损20万元，原告则应承担10万元损失，所以也不存在返还。此外，原、被告曾在离婚协议中明确无夫妻共同财产及债权、债务，根据相关司法解释关于因离婚就财产分割达成的协议应为有效的规定，应认定原告现在请求给付的70000元，是根本不存在的事实。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告唐涛为反驳原告的诉讼请求，在举证期限内提供了如下证据：
1.本院（2013）岳池民初字第71号案档案材料（包括起诉状及庭审笔录，复印件）；
2.本院（2014）岳池民初字第2610号《民事判决书》（原件）。
庭审中到庭当事人及其委托代理人对所出示的证据进行了交换和质证，被告的委托代理人对原告提出的证据1、6、7无异议；对证据2、3、4有异议，认为仅是复印件而书证应提供原件，《情况说明》缺乏经办人签字，也不能证明原告为被告支付了购房款；对证据5不认可，认为该复印件没有说明与原件一致，原告称是无锡新区法院提供，但无法院的签字盖章。原告对被告方提出的全部证据予以认可。
对于原告所举而被告无异议的证据1、6、7以及被告方提出的两项证据，本院经审查认定为本案有效证据；原告所举证据2、3、4虽属复印件，但均系本院档案材料，相关内容直接证明本案事实且能与其他有效证据相互印证，应作为认定本案事实的证据。原告所举证据5虽系复印件，但有房屋出卖方无锡东城房地产有限公司加盖鲜章，被告方虽不认可，但不能提出相反证据予以反驳，否定其真实性，本院经审查认为其符合证据的客观性、合法性、关联性，应采纳为定案的依据。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
原告粟芳与被告唐涛于2009年7月确立恋爱关系并同居。2011年1月2日，被告唐涛订购无锡东城房地产有限公司开发位于新区的“金色家园”小区第22幢6单元801号住房一套，合同价款961742元。同日，原告粟芳将自己在中国农业银行股份有限公司无锡扬名支行账户上的人民币70000元转入无锡东城房地产有限公司的银行账户。原告粟芳于同日在无锡东城房地产有限公司提供的填充式格式文书《第三人代付款确认书》上签字，该确认书内容为：“无锡东城房地产有限公司：本人／单位确认代唐涛支付万科金域缇香项目6号楼＿单元801号房的购房款，人民币￥70000元，同意贵公司就该笔付款向唐涛开具收款收据／发票。如本人／本单位与唐涛因该笔付款发生纠纷，均与贵公司无关，本人／本单位同意无条件放弃向贵公司追索代付款项的权利。本确认书自签字之日起生效，并不可撤销。代付款人签字（盖章）：粟芳”。同日，无锡东城房地产有限公司向唐涛开具购房发票，该发票载明“唐涛预交购房款238742元”。2011年3月，被告为购买上述房屋另向银行按揭借款673000元。2011年6月27日，原、被告双方自愿到无锡市新区民政局登记结婚。2011年7月11日，原、被告因感情不和签署离婚协议书，内容载明双方因性格严重不合无法继续生活自愿离婚，双方无夫妻共同财产及债权债务，等等。2012年11月，上述住房颁发产权证，登记所有权人为唐涛。2013年7月，被告在原告不知情的情况下独自将上述房屋出卖并偿还了购房贷款，双方关系恶化。2013年12月12日，原告诉与被告离婚，后经本院调解于2014年1月6日离婚，婚生女随原告粟芳生活，财产争议另案处理。2013年12月31日，中国农业银行股份有限公司无锡扬名支行向原告出具《情况说明》（加盖“2014.01.02受理鉴证章”），内容为“客户粟芳，于2011年1月2日持借记卡消费70000.00元，交易地点：103320215201498。经查，该商户名称为无锡东城房地产有限公司。特此证明。此证明仅证明客户消费商户查询，不作他用”。2014年4月25日，原告诉请被告返还上述购房款70000元等。2014年5月22日，本院以证据不足对相关事实未作认定，驳回了返还请求。原告在进一步收集证据后，于2014年8月11日再次起诉，提出以上诉讼请求。本院在审理过程中，被告于2014年11月24日申请对无锡东城房地产有限公司《第三人代付款确认书》的印章真伪及该文件是否于2011年1月2日书写进行鉴定。
本院认为，被告唐涛婚前购买住房时，原告粟芳将自己银行账户的存款70000元支付给房屋出卖方，代付应由唐涛支付的房屋价款，在上述财产权利变动中，被告唐涛系受益人。原告愿意为被告垫付资金系基于婚约的存在以及对婚后长期居住该房屋的心理预期，在法理上属于原告行使财产处分权的行为。随着双方婚姻关系的解除，原告垫付资金的原因归于消灭，且因被告的出卖行为丧失了对房屋的使用，被告亦相应丧失了继续占用原告资金的正当性，应认定被告获取了不当利益。被告婚后排除原告参与将该房屋作为个人财产自行出卖，取得了全部房屋价款且拒不返还原告的上述资金，其行为是不公正的，损害了原告的财产利益。根据我国民法通则第九十二条关于“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，原告要求被告返还上述垫付资金的诉讼请求成立，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，而原、被告于2011年7月11日签署的离婚协议书，其有关财产及债权债务的约定，系以离婚为成就条件，但其后双方并未依该协议自愿办理完成离婚手续，故该协议不具有民事合同的效力，被告以该协议有关无夫妻共同财产及债权债务的内容否认原告为被告支付购房款70000元的事实以及对抗返还的请求，缺乏法理依据，本院不予支持。被告主张婚前所购房屋系原、被告共有，理据不充分，其抗辩意见不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出”，本案被告的举证期限已于庭审前截止，而其于庭审后提出鉴定的申请不符合举证规则，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条、第一百三十四条第一款第四项的规定，判决如下：
被告唐涛支付原告粟芳人民币70000元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案案件受理费1550元，由被告唐涛负担。原告粟芳已向本院预交，本院不再退还，履行时由被告直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 刘浏
二〇一四年十二月三日
书记员 徐湛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。