四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0322民初1256号
原告：四川宜宾顺达房地产开发有限公司，住所四川省宜宾县。
法定代表人：吴学仿，总经理。
委托诉讼代理人：陈戈，四川中业律师事务所律师。
被告：郑泓婧，女，1991年8月10日出生，住四川省富顺县。
原告四川宜宾顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达房产公司）与被告郑泓婧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺达房产公司的委托诉讼代理人陈戈到庭参加诉讼，被告郑泓婧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顺达房产公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付拖欠原告的租金（扣除保证金后）57124元以及原告为被告垫付的水费31383.44元、电费1754元。事实和理由：2014年8月21日，原、被告签订了商业用房租赁协议，约定被告租赁原告所有的坐落于富顺县X店面，租期三年，同时对房屋租金等进行了约定。不久后，被告以生意不好为由，自2015年1月开始拖欠水费、2015年8月开始拖欠房屋租金。原、被告于2016年5月13日书面解除租赁协议收回店面。尔后，向被告催收拖欠的房租及垫支的水电费未果。
被告郑泓婧未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭无法质证，本院综合全案调查认定如下：1.对《营业执照》、《组织机构代码证》、《法人身份证明》、身份证复印件、《宜宾顺达房地产开发有限公司商业用房租赁协议》、《终止房屋租赁协议》，本院对其三性予以确认；2.对原告自行书写的明细清单，本院不予采信；3.对总金额为1754元的电费发票25张（户名为18#、19#、20#门面）、《富世供电分公司欠费清单》，本院予以采信；4.对富顺县富洲水务集团有限公司的《欠费用户》清单，经核实，对该证据本院予以采信；5.对金额为31152元的水费发票（户名为“顺达19”，计费月份2012年10月—2016年5月）以及金额为3659元的水费发票，经查，该水费系18、19、20号门面对应的水户号产生。对水费发票真实性本院予以采信，但对不属于原、被告租赁期间产生的水费应当予以扣除；6.对富房权证监证字第X号《房产证》复印件、王典灿身份证复印件、委托书及富顺县富世镇白果湾社区居民委员会《证明》，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告系其他有限责任公司，经营范围有房地产开发、建筑材料、装饰材料零售等。
2013年12月31日，原告受案外人王典灿的委托，代为管理、出租等登记在王典灿名下的座落于自贡市富顺县X号门面。2014年8月21日，原告将上述门面中的18、19、20号门面出租给被告经营咖啡厅，原、被告作为出租方（甲方）与承租方（乙方）就该租赁签订了《宜宾顺达房地产开发有限公司商业用房租赁协议》（以下简称：租赁协议）一份。协议第三条约定：“承租期限叁年，甲方（原告）自2014年8月21日起将出租房屋交付乙方（被告）使用，至2017年8月20日收回。第一年房租为8048元/月，大写捌仟零肆拾捌元正，从2015年8月21日起在8048元的基础上，逐年递增5%,即2015年8月21—2016年8月20日租金为8450，从2016年8月21日—2017年8月20日租金为8873，从签合同起门面的维修、水电费由乙方完结。”，第十四条约定：“每月的水电费由乙方自行缴纳，若出现问题请直接与水电等部门联系解决”。此外，协议还对保证金、优先续租等进行了约定。合同签订后，被告按约向原告缴纳了租房保证金16096元。
2016年5月13日，原、被告就该租赁房屋签订了《终止房屋租赁协议》，载明：“四川宜宾顺达房地产开发有限公司与郑泓婧，女，身份证号码（X），于2014年8月21日签订的房屋租赁协议，承租X号店面，承租期限三年。由于各种原因，郑泓婧于2016年5月13日将该三间店面退还给四川宜宾顺达房地产开发有限公司，退房时用电数18号9011止，19号424止，20号3788止。用水数18号3744止，19号0止，20号1118止。双方于2014年8月21日所签房屋租赁协议自动终止”。原、被告双方在该协议下方签名盖章捺印确认。
2016年5月24日，原告向国网四川富顺县供电有限责任公司缴纳了18、19、20号门面的电费1754元，国网四川富顺县供电有限责任公司向原告出具发票25张。其中，18号门面电费为450元（计费时间：2015年9月—2016年3月），19号门面电费661元（计费时间：2015年9月—2016年5月），20号门面电费643元（计费时间：2015年9月—2016年5月）。同年5月30日，原告向富顺县富洲水务集团有限公司缴纳了户名为“顺达19”（户号X）自2012年10月起至2016年5月止的水费31152元，户名为“顺达17”（户号X）自2015年1月至2016年5月的水费3659元。
庭审中，原告就被告拖欠房屋租金及垫支水电费的情况进行了陈述：被告于2014年8月租赁不久后，以生意不好为由，自2015年8月开始拖欠原告租金，同年1月开始拖欠水费、9月开始拖欠电费。原告不得已于2016年5月与被告书面解除租赁协议，并为被告垫付了水费31383.44元、电费1754元。此后，原告多次向被告催收拖欠的租金及垫支的水电费未果，遂向法院提起诉讼。
2016年11月29日，富顺县富世镇白果湾社区居民委员会出具《证明》一份：“兹证明我社区X号三个门面包含在富顺县房产证城字X号房产证中”，同年12月19日，补充说明“X号三个门面就位于X号门面中”。
2016年12月19日，富顺县富州水务集团有限公司出具《证明》一份：“兹有我公司用水户X号门面水表缴费号为X、19号门面为X、20号门面为X”。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告持有《租赁协议》、《终止房屋租赁协议》，足以认定原、被告之间的租赁关系及双方解除租赁关系的事实。被告租赁了门面，应当按照合同约定向原告支付租金。现原告主张被告未支付2015年8月21至2016年5月13日的房屋租金，根据证据规则，未支付房屋租金这一事实对原告而言系消极事实，应当由被告对此承担举证责任。但被告未到庭抗辩，亦未举示证据对此加以反驳，应当承担对自己不利的法律后果。对原告主张被告支付拖欠房屋租金的请求，本院予以支持。被告拖欠的房屋租金计算为8450元/月×8个月+（8450元/月÷30天）×23天=74078元，原告主张扣除被告缴纳的保证金16096元，被告尚欠其租金57124元不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张为被告垫付的水电费问题。根据双方签订的租赁协议中，明确约定了水电费由被告自行缴纳。综合全案调查，结合原告举示的证据，能够确认原告为被告垫支了水电费的事实，现原告主张被告偿还其垫支水电费的请求于法有据，本院予以支持。（一）关于垫付电费问题。经查，原告举示的发票及《终止房屋租赁协议》上载明的电费止度数能够相互印证，其载明的户名也与租赁门面号数一致，故对原告主张要求被告支付垫支电费1754元的请求，本院予以支持。（二）对垫支水费的问题。经本院向富顺县富洲水务集团有限公司核实，能够确认原告举示的两张水费票据对应的户头均属于本案诉争门面。1.关于户名为“顺达17”、户号为X的水费发票。其计费月份发生在原、被告租赁期间，故原告主张垫支了该笔水费3659元，本院予以支持。2.关于户名为“顺达19”、户号“X”的水费发票。该缴费户头虽系诉争20号门面，但其计费起始时间为2012年10月，而原、被告之间的租赁行为开始于2014年8月，故对不属于原、被告租赁期间的费用依法应当予以扣除，结合原告举示的《欠费用户》清单，对该水费发票中属于被告租赁期间产生的水费金额（自2014年9月起至2016年5月止）为29437.72元。现原告要求被告偿还垫支水费31383.44元，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郑泓婧于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告四川宜宾顺达房地产开发有限公司的房屋租金（与保证金品迭后）57124元；
二、限被告郑泓婧于本判决生效之日起十日内支付原告四川宜宾顺达房地产开发有限公司垫付的电费1754元；
三、限被告郑泓婧于本判决生效之日起十日内支付原告四川宜宾顺达房地产开发有限公司垫付的水费31383.44元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2057元，公告费900元，由被告郑泓婧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判长 罗倩茹
审判员 何春燕
审判员 郑 伟
二〇一六年十二月二十一日
书记员 宋 维