河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字第2146号
上诉人（原审被告）贾利参，女，汉族，1979年7月29日出生。
被上诉人（原审原告）河南环球世纪不动产咨询有限公司。
法定代表人乔双荣，总经理。
委托代理人刘稚鹤，河南亚洋律师事务所律师。
上诉人贾利参与被上诉人河南环球世纪不动产咨询有限公司（以下简称环球公司）居间合同纠纷一案，环球公司于2015年5月6日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求：贾利参向环球公司催要居间服务费23000及逾期付款清滞纳金11040元，并按每日115元滞纳金的标准从起诉之日计算至实际给付之日。河南省郑州市中原区人民法院于2015年10月12日作出（2015）中民二初字第989号民事判决。贾利参不服向本院提起上诉。本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日对本案公开开庭进行了审理。上诉人贾利参，被上诉人环球公司的委托代理人刘稚鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年12月28日，罗云涛作为出售方（甲方）与贾利参作为买受方（乙方）及环球公司作为居间方（丙方）签订一份《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，该合同约定：甲方将坐落于郑州市中原区桐柏南路万福花园19号楼东2单元1层东户房屋以总房款115万元出卖给乙方；乙方在签订合同时支付购房款定金20000元，该定金由丙方保管，作为履行合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，办理房屋交割时转为物业交割保证金；甲方在收到除物业交割保证金之外的房款30日内，由甲方将合同约定的房屋及附属物交付给乙方；甲、乙双方约定在乙方拿到房屋产权证后10日内，向有关部门申请办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续；该房屋交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用，由乙方在接收房屋时验明；丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经济服务合同委托的服务事项和约定的服务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，在本合同签字同时，乙方按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金；丙方保证在甲、乙双方资料真实有效，积极配合情况下，此房产立契过户在2015年1月31日内办理完毕。合同签订后，贾利参支付购房定金20000元。罗云涛已将涉案房屋交付贾利参。2015年2月6日，贾利参支付罗云涛购房款110万元。2015年2月11日，贾利参取得了所购涉案房屋的房屋所有权证（权证号15010449**）。
2014年12月30日，贾利参出具证明一份，载明：贾利参通过河南环球世纪不动产有限公司帝湖分公司购买罗云涛位于中原区桐柏南路万福花园19号楼东2单元1层东户房产一套，中介佣金为23000元，在合同签订之日未付，定于2015年1月30日前付清，每延期一日，以佣金总额的5‰支付滞纳金。
2014年12月31日，贾利参向环球公司申请费用优惠，费用优惠申请单载明：贾利参购买位于中原区桐柏南路万福花园19号楼东2单元1层东户房产，实收佣金及代办费24000元，因特殊原因申请费用优惠为20000元，环球世纪不动产淮河路店店长杨绍放在该申请单上批注：于2014年12月31日交6000元，于2015年1月2日前再交9000元，剩余5000元于过户当日交。
诉讼中，环球公司称涉案房屋实际交付给贾利参的时间是2015年3月30日；贾利参已支付居间服务费6000元；虽然贾利参提交的销售不动产统一发票显示贾利参支付给罗云涛110万元购房款，但涉案房屋的实际成交价是115万元，110万元只是被告交易时缴纳税费的基数。
上述事实，有环球公司提交的双方与罗云涛签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、贾利参出具的证明、郑州市房屋登记簿；贾利参提交的费用优惠申请单、销售不动产统一发票，及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
原审法院认为，环球公司与罗云涛已就买卖涉案房屋同签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。罗云涛已将涉案房屋交付给贾利参，贾利参向罗云涛支付了购房款且已取得涉案房屋的房屋所有权证。环球公司作为居间人促成了贾利参与罗云涛签订了房屋买卖合同，并且合同已实际履行，作为委托人的贾利参亦应当按照双方的约定向环球公司支付报酬即居间服务费（佣金）。虽然双方签订的合同中约定贾利参应按房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，但在2014年12月31日，贾利参向环球公司提出费用优惠的申请，环球公司同意将费用（佣金）优惠至20000元，因贾利参已经支付6000元，故贾利参还应向环球公司支付居间服务费（佣金）14000元，环球公司诉请中超出此数额的部分，不予支持。环球公司要求贾利参支付逾期付款滞纳金，该院认为，滞纳金是指义务人不及时履行义务，该义务又不能由他人代为履行时，由执行机关按照义务人拖延的期限，按日课以义务人新的不间断的金钱给付义务的办法。滞纳金是行政管理的罚金，它是一种行政责任形式，而不是民事责任形式，环球公司要求贾利参支付逾期付款滞纳金没有法律依据，故对其要求贾利参支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于贾利参辩称中要求环球公司赔偿其损失的主张，本案不予审理，贾利参可另行主张权利。因环球公司已经促成贾利参与罗云涛之间的房屋买卖合同成立且已实际履行，完成了居间服务，故该院对贾利参关于环球公司需将涉案房屋的所有过户手续办理完毕且弥补损失后，才向环球公司支付居间服务费的辩称意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十六条第一款之规定，原审法院判决如下：一、贾利参自本判决生效之日起十日内支付河南环球世纪不动产咨询有限公司居间服务费（佣金）14000元；二、驳回河南环球世纪不动产咨询有限公司过高和其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费646元，河南环球世纪不动产咨询有限公司负担380元，贾利参负担266元。
宣判后，贾利参不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、双方签订的合同存在欺诈行为，合同上约定的房屋交易价格为115万元，但实际上交易价格为110万元，按照合同第14条约定，环球公司应当在2015年1月31日之前给贾利参办理完毕房屋过户，但环球公司违反了这一合同约定，因此，我依法不应当履行支付居间服务费的合同义务。二、争议房屋实际交付时间是2015年3月31日，按照实际发票交易价格110万元，再按合同约定的1%违约金计算，环球公司应当支付我违约金55000元。房屋交付后，房屋水、电、天然气、暖气、土地使用证等相关手续，环球公司未给我办理，特别是土地使用证手续，至今未给我办理，严重影响了我的正常生活。三、根据合同第9条约定，环球公司应当为我办理贷款、房地产转移登记、土地使用权变更登记、抵押登记等其他服务，我支付劳务费1000元，但其至今未给我办理土地使用权变更登记。请求撤销原审判决，改判或发回重审，一、二审诉讼费用由环球公司承担。
被上诉人环球公司口头答辩称：贾利参所购房屋在2015年1月29日已办理过户手续，对逾期交房其应向罗云涛主张权利，房屋水电气已办理过户，因罗云涛在购房时，土地证未办理在其名下，故罗云涛无法将土地证办理到贾利参名下。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的相同。
本院认为：环球公司作为居间人，已促成贾利参与罗云涛签订二手房买卖合同，罗云涛已将讼争房屋交付给贾利参，贾利参已向罗云涛支付购房款项并已取得该房屋所有权证，作为居间人环球公司的义务已履行，原审据此判令贾利参应向环球公司支付下余居间费用并无不当，本院予以维持。贾利参称环球公司违约应向其违约金与本案不属同一法律关系，可另案起诉。综上，贾利参上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案受理费323元，由贾利参负担。
本判决为终审判决。
审判长 苟 珊
审判员 秦 宇
审判员 邱 帅
二〇一五年十二月十六日
书记员 刘增伟