四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜珙民初字第1860号
原告珙县农村信用合作联社。
法定代表人袁兴童，该联社理事长。
委托代理人聂雪红，四川宏成律师事务所律师。
委托代理人凌明，四川宏成律师事务所律师。
被告ＸＸ，男。
委托代理人张洪兵，珙县珙泉法律服务所法律工作者。
被告王许，女，与被告ＸＸ系夫妻。
原告珙县农村信用合作联社（以下简称珙县信用联社）与被告ＸＸ、王许金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周中琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珙县信用联社的委托代理人聂雪红、凌明，被告ＸＸ及委托代理人张洪兵到庭参加了诉讼，被告王许经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告珙县信用联社诉称，被告ＸＸ与王许系夫妻关系，二被告因经营生意需周转资金等原因，于2012年1月20日和2013年5月21日分别两次与原告签订《个人借款合同》。珙泉信个借（2012）000013号《个人借款合同》约定：借款金额180万元，借款期限自2012年1月20日至2015年1月18日止，借款月利率为9.94‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；珙泉信个借（2013）000103号《个人借款合同》约定：借款金额180万元，借款期限自2013年5月21日至2018年5月20日止，借款月利率为8‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。两份《个人借款合同》（珙泉信个借（2012）000013号和珙泉信个借（2013）000103号）就违约情形及违约救济措施在合同的第十二条第二款、第十三条第三款和第五款做出了相同的约定。
为确保原、被告签订的珙泉信个借（2012）000013号和珙泉信个借（2013）000103号《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告ＸＸ、王许与原告珙县信用联社分别于2012年1月20日和2013年5月21日签订珙泉信个抵（2012）000013号和珙泉信个抵（2013）000103号的《个人抵押合同》：以被告ＸＸ位于珙泉镇荷花路2号1单元2楼1号，面积为1453.59平方米的房屋为其债务作抵押，该合同第三条第二款约定的担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权和担保权利产生的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同第十条第一款就抵押权实现约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。
《个人借款合同》签订后，原告珙县信用联社依约向被告支付借款360万元。被告也按《个人抵押合同》约定到房地产管理部门就其以房屋为债务提供担保，办理了抵押登记手续。然而，在合同履行过程中，被告因生意出现问题，于2013年11月偿还12万元后，从2013年10月至今的利息未付分文，经原告多次催收，被告均无表示，且对抵押物折价清偿债务未能达成一致。现原告诉讼请求判令：1、被告ＸＸ归还原告借款本金348万元及利息189015.80元（利息算至2014年3月20日），并判决被告支付至还清借款之日止的资金利息（按借款合同约定利率计算）；2、判决被告以抵押物优先清偿借款本金；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ辩称，借款是事实，本金和利息都以合同为准。
被告王许未作答辩。
经审理查明，被告ＸＸ、王许系夫妻关系，被告ＸＸ因经营生意需周转资金等原因，于2012年1月20日和原告签订了合同编号为珙泉信个借（2012）000013号的《个人借款合同》，该合同约定：借款金额180万元，借款期限自2012年1月20日至2015年1月18日止，借款月利率为9.94‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，2012年1月19日被告ＸＸ与其妻被告王许以共有的位于珙县珙泉镇荷花路2号1单元2楼1号的产权证号为201108959号、201108960号、201108961号、201108962号，面积为1453.59平方米的现房作抵押，并与原告签订了《个人抵押合同》，同时在珙县房产管理所办理了宜房他证珙县字第20120000**号他项权登记手续。2013年5月21日被告ＸＸ再次向原告申请借款，双方签订了珙泉信个借（2013）000103号的《个人借款合同》。合同约定：借款金额180万元，借款期限自2013年5月21日至2018年5月20日止，借款月利率为8‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告ＸＸ再次和被告王许于2013年5月1日将位于珙县珙泉镇荷花路2号1单元3楼1号的产权证号为201108959号、201108960号、201108961号、201108962号，面积为1453.59平方米的现房作抵押，与原告签订了《个人抵押合同》并到珙县房产管理所办理了宜房他证珙县字第20130005**号他项权登记手续；即被告ＸＸ两次共计向原告借款的本金为360万元，原告已依约定于2012年1月20日和2013年5月24日以转账的方式向ＸＸ交付了借款360万元（ＸＸ转款账号为88150110643234249）。被告ＸＸ借款后于2013年11月1日仅偿还了12万元借款后，从2013年10月至今被告ＸＸ、王许未再支付过利息。经原告多次催收，被告均表示无力偿还，且双方对以抵押物折价清偿债务也未能达成一致意见，被告现尚欠原告借款本金348万元及截至2014年3月20日止的利息189015.80元。
另查明，被告ＸＸ、王许于2012年1月20日和2013年5月21日与原告签订了的合同编号为珙泉信个抵（2012）000013号和珙泉信个抵（2013）000103号《个人抵押合同》，均约定的担保范围为主合同项下本金及利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）；合同第十条第一款就抵押权实现约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；双方当事人签订的两份《个人借款合同》，就违约情形及违约救济措施在合同的第十二条第二款、第十三条第三款和第五款约定：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，原告可“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还本息及相关费用”。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及下列证据佐证：1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，二被告的身份信息相关资料复印件；2、两份《个人借款合同》复印件、两份借款借据复印件；3、两份《个人抵押合同》复印件、两份房屋他项权证复印件、两份贷款抵（质）押品保管证复印件、四份房产证复印件；4、贷款利息清单查询、未结清还款明细；5、借款申请书复印件、抵押担保借款共同声明书复印件及还款凭证在卷佐证，经庭审质证、认证，本院予以采信。
本院认为，原告珙县信用联社与被告ＸＸ、王许签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同成立并生效。但被告从2013年10月至今未按合同约定结息，尚欠借款本金348万元及利息189015.80元事实清楚、证据充分。被告ＸＸ向原告珙县农村信用合作联社借款，发生在被告ＸＸ与被告王许婚姻关系承续期间，且用夫妻共同财产抵押担保并办理抵押登记手续，该债务应为被告ＸＸ与被告王许的夫妻共同债务。原告主张对被告ＸＸ、王许抵押的房产拍卖并优先受偿应予支持，被告王许经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十三条，第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、王许自本判决生效之日起十日内共同偿还原告珙县农村信用合作联社借款本金348万和利息189015.80元（利息暂算至2014年3月20日，2014年3月21日起至生效判决指定的履行期限届满之日止的利息和罚息按借款合同约定另行计算）。
二、被告ＸＸ、王许夫妻共有的位于珙县珙泉镇荷花路2号1单元2楼1号的宜房权证珙字第2011089**号房产、珙县珙泉镇荷花路2号1单元1楼2号的宜房权证珙字第2011089**号房产、珙县珙泉镇荷花路2号-1楼的宜房权证珙字第2011089**号房产、珙县珙泉镇荷花路2号1单元3楼1号宜房权证珙县字第2011089**号房产拍卖、变卖所得价款，对上述第一项确定的债权优先受偿；
三、驳回原告珙县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36152元，由被告ＸＸ、王许共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
代理审判员 周中琼
二〇一四年七月三十日
书 记 员 文 静