广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1054号
原告：阳春市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：阳春市春城街道菠萝园背6号，统一社会信用代码：914417813519132665。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘剑辉，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：梁家杰，男，该公司工作人员。
被告：吕雅静，女，1987年10月10日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：广州市白云区。
原告阳春市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称阳春碧桂园公司）诉被告吕雅静商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。阳春碧桂园公司的委托诉讼代理人梁家杰到庭参加诉讼，吕雅静经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
阳春碧桂园公司向本院提出诉讼请求：一、吕雅静支付尚欠的购房款共548958元和违约金（其中尚欠首期购房款182958元的违约金从2015年12月30日起，尚欠购房款366000元的违约金从2016年1月30日起，均按日利率万分之三的标准计算至实际支付清全部应付款之日止）给阳春碧桂园公司；二、吕雅静负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月30日，阳春碧桂园公司与吕雅静签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015112692）及附件，约定由吕雅静向阳春碧桂园公司购买位于阳春市春城街道校前路11号阳春碧桂园翠云峰7幢2单元1102房；房价款为610008元；吕雅静必须在签订《商品房买卖合同（预售）》时支付房价款61050元，在2015年12月29日前支付房价款182958元，在2016年1月29日前通过办理银行按揭贷款方式支付剩余房价款366000元给阳春碧桂园公司。同时，阳春碧桂园公司与吕雅静在《商品房买卖合同（预售）》第八条约定，若吕雅静逾期支付房价款，应自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按逾期应付款日万分之三的标准计算支付违约金给阳春碧桂园公司。
吕雅静与阳春碧桂园公司签订《商品房买卖合同（预售）》后，仅支付购房款61050元，尚欠到期应付购房款548958元逾期至今没有支付给阳春碧桂园公司。吕雅静逾期支付购房款的行为违反了《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定，已构成严重违约。依照双方在《商品房买卖合同（预售）》中的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，吕雅静应支付到期应付购房款共548958元和违约金给阳春碧桂园公司。
吕雅静既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2015年11月13日，阳春碧桂园公司领取《广东省阳春市商品房预售许可证》（编号：春预许字2015第045号），该《广东省阳春市商品房预售许可证》主要载明“开发企业名称：阳春市碧桂园房地产开发有限公司；项目名称：阳春碧桂园翠云峰1—3、5—9幢，一—三、五—九街，综合楼，商业A；项目坐落：春城街道高中部南侧；预售房屋建筑面积：壹拾万陆仟肆佰柒拾叁点叁柒平方米739套，其中住宅：壹拾万贰仟玖佰陆拾陆点贰柒平方米674套，商业用房：叁仟伍佰零柒点壹平方米65套；预售房屋栋号及层数：翠云峰1—3、5—9幢，地上18层，一—三、五—九街，地上三层，综合楼，地上2层，商业A，地上1层；有效期：自2015年11月13日至2016年11月13日（过期无效）。”等内容。
2015年11月30日，阳春碧桂园公司作为出卖人与吕雅静作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015112692）及附件，双方在该《商品房买卖合同（预售）》中第三条约定“商品房基本情况。1.该商品房的规划用途为住宅。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为18层，其中地上18层，地下0层。3.该商品房为第一条规定项目中的翠云峰7幢2单元1102房。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为阳春市房地产测绘所，其预测建筑面积共129.57平方米，其中套内建筑面积104.44平方米，分摊共有建筑面积25.13平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高2.9米，有2个阳台，其中0个阳台为封闭式，2个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。”在第六条约定“计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4707.94元，总价款为人民币610008元（大写陆拾壹万零捌元整）。”在第七条约定“付款方式及期限。（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币贰万元（大写），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年12月29日前支付首期房价款人民币244008元（大写贰拾肆万肆仟零捌元整），占全部房价款的40%。余款人民币366000元（大写叁拾陆万陆仟元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。”在第八条约定“逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”等内容条款。
阳春碧桂园公司与吕雅静还在该《商品房买卖合同（预售）》附件四约定“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。1、买卖双方一致同意对本合同第七条第3种付款方式进行如下补充约定：⑴买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向贷款机构办理按揭申请手续；⑵买受人必须在2016年1月29日前，付该商品房总房价款的60.00%（按揭款项）给出卖人，366000元，即叁拾陆万陆仟元整。”
同日，阳春碧桂园公司作为甲方还与吕雅静作为乙方签订补充协议作为《商品房买卖合同（预售）》的附件十一，双方在该补充协议中主要约定“一、乙方根据现行贷款政策充分考虑××实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总价款为人民币陆拾壹万零捌元整，其中60%（即贷款金额为人民币366000元）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。三、无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。四、若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：⑴将该差额款项自行支付给甲方；或⑵与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。”等内容条款。
2015年11月29日，吕雅静支付首期购房款41050元给阳春碧桂园公司。2015年12月15日，阳春碧桂园公司出具两张发票给吕雅静，其中编号为00881886的发票载明内容为“付款方名称：（××）吕雅静，收款方名称：阳春市碧桂园房地产开发有限公司，不动产项目名称：阳春市春城街道校前路11号阳春碧桂园，不动产项目编号：A01B44178120150434，销售的不动产楼牌号：翠云峰7幢2单元1102房，建筑面积：129.57㎡，单价：5840.75元/㎡，金额：20000元，款项性质：预售定金。”编号为02030930的发票载明内容为“付款方名称：（××）吕雅静，收款方名称：阳春市碧桂园房地产开发有限公司，不动产项目名称：阳春市春城街道校前路11号阳春碧桂园，不动产项目编号：A01B44178120150434，销售的不动产楼牌号：翠云峰7幢2单元1102房，建筑面积：129.57㎡，单价：5840.75元/㎡，金额：41050元，款项性质：预收购房款。”
吕雅静支付首期购房款41050元和定金20000元合共61050元给阳春碧桂园公司后，没有按合同约定在2015年12月29日前支付清尚余的首期购房款182958元（244008元－61050元），也没有在2016年1月29日前通过办理银行按揭贷款方式将剩余的购房款366000元支付给阳春碧桂园公司。
2016年2月21日，阳春碧桂园公司通过国内挂号信函的方式向吕雅静寄送《已到期应缴款通知书》。该《已到期应缴款通知书》主要载明“阁下与我司于2015年11月30日签订了《商品房买卖合同》（编号为：2015112692）（以下简称“该合同”），向我司购买位于阳春市春城街道校前路11号阳春碧桂园翠云峰7幢2单元1102房的商品房一套，约定以期楼洋房按揭一个月分期【一口价】方式向我司支付房价款。现该合同约定的阁下需支付的二期楼款尚有人民币182958元的付款期限已于2015年12月29日届满，银行按揭尚有人民币366000元付款期限已于2016年1月29日届满，而阁下未能按时支付，上述房价款共计人民币548958元，截止2016年2月20日，按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金5324.63元。”等内容。但吕雅静至今仍没有支付尚欠的首期购房款182958元和剩余购房款366000元给阳春碧桂园公司。
2016年4月26日，阳春碧桂园公司向本院提起民事诉讼，请求判令吕雅静支付尚欠的购房款共548958元和违约金。
以上事实，有广东省阳春市商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）及附件、协议、发票、已到期应缴款项通知书等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。阳春碧桂园公司在取得《广东省阳春市商品房预售许可证》后，与吕雅静签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定阳春碧桂园公司将尚未建成的位于阳春碧桂园翠云峰7幢2单元1102房的商品房销售给吕雅静，由吕雅静支付购房款共610008元给阳春碧桂园公司。该《商品房买卖合同（预售）》及附件均是阳春碧桂园公司与吕雅静双方的真实意思表示，没有违反法律和行政性法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定阳春碧桂园公司与吕雅静签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件均成立有效，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定履行各自的义务。
阳春碧桂园公司请求判令吕雅静支付尚欠的购房款共548958元。本院认为，按照阳春碧桂园公司与吕雅静在《商品房买卖合同（预售）》中第七条“买受人应当于2015年12月29日前支付首期房价款人民币244008元（大写贰拾肆万肆仟零捌元整），占全部房价款的40%。余款人民币366000元（大写叁拾陆万陆仟元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。”和附件四中“买受人必须在2016年1月29日前，付该商品房总房价款的60.00%（按揭款项）给出卖人，366000元，即叁拾陆万陆仟元整。”的约定，吕雅静应在2015年12月29日前支付首期购房款共244008元和在2016年1月29日前支付剩余购房款366000元（按揭款项）给阳春碧桂园公司，但吕雅静仅按照合同约定支付部分首期购房款共61050元（含定金20000元），尚欠首期购房款182958元没有在2015年12月29日前支付清；剩余购房款366000元亦没有通过办理银行按揭贷款方式和在2016年1月29日前支付给阳春碧桂园公司。吕雅静尚欠购房款共548958元（182958元+366000元）逾期没有支付给阳春碧桂园公司的行为已构成违约。此外，吕雅静没有提出解除其与阳春碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，且阳春碧桂园公司要求吕雅静继续履行在《商品房买卖合同（预售）》中约定的支付购房款的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二第二项的规定。”的规定，吕雅静应支付尚欠的购房款共548958元给阳春碧桂园公司。阳春碧桂园公司请求判令吕雅静支付尚欠的购房款548958元，理据充分，本院依法予以支持。
阳春碧桂园公司还请求判令吕雅静按日利率万分之三的标准计算支付逾期应付购房款的违约金。本院认为，吕雅静既没有在2015年12月29日前支付清尚欠的首期购房款182958元，也没有通过办理银行按揭贷款方式或按补充协议的约定在2016年1月29日前支付剩余的购房款366000元给阳春碧桂园公司，且逾期没有支付尚欠的首期购房款182958元和剩余的购房款366000元均已超过90天。按阳春碧桂园公司与吕雅静在《商品房买卖合同（预售）》第八条中“出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，吕雅静应按合同约定的违约金计算标准支付违约金给阳春碧桂园公司，该违约金其中以182958元为基数从2015年12月30日起，以366000元为基数从2016年1月30日起，均按日利率万分之三的标准分别计算至本判决确定给付之日止。阳春碧桂园公司请求判令吕雅静以182958元为基数从2015年12月30日起和以366000元为基数从2016年1月30日起均按日利率万分之三的标准计算支付逾期应付款的违约金，理据充分，本院依法予以支持。吕雅静经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吕雅静在本判决发生法律效力之日起10天内支付尚欠的购房款548958元和违约金（其中以182958元为基数从2015年12月30日起，以366000元为基数从2016年1月30日起，均按日利率万分之三的标准分别计算至本判决确定给付之日止）给原告阳春市碧桂园房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9450元，由被告吕雅静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 曾海婵