辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终6209号
上诉人（原审被告）：沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司，住所地沈阳市和平区文化路57号。
负责人：李杰，该公司经理。
委托代理人：曲东，男，1973年9月9日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：罗永普，男，1951年10月22日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
委托代理人：姜东，辽宁和昊律师事务所律师。
原审被告：沈阳新拓置业发展有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街55甲。
法定代表人：方德弟，该公司经理。
上诉人沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司因与被上诉人罗永普，原审被告沈阳新拓置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第00828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长，代理审判员史舒畅（主审）、审判员周海鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告罗永普诉称，原告与第一被告于2008年6月18日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告一次性支付购房款人民币538009元，购买第一被告建设的位于沈阳市沈河区青年大街57号第F幢20层09号房屋，第一被告应当在2008年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。原告于签订合同当日支付了全部购房款。
因第一被告拖欠第二被告工程款，第一被告同意以其开发建设的商品房抵定购房款交给第二被告，并由第二被告向原告出具了购房款金额为538009元的收款收据。
原告已完全履行了合同义务，但第一被告至今未按合同约定交付商品房，已构成严重违约，导致原告签订合同的目的从根本上无法实现。
为维护原告的合法权益，现请求法院依法解除原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》，判令两被告返还原告已经支付的购房款538009元，并向原告支付违约金及已付购房款的利息20000元，两被告对返还房款及给付违约金和利息承担连带责任。恳请人民法院支持原告的诉讼请求。
原审被告沈阳新拓置业发展有限公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
原审被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
原审法院经审理查明，被告沈阳新拓置业发展有限公司以商品房折抵所欠被告华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司的工程款，2008年6月，被告华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司将商品房以538009元的价格转让给原告罗永普，同日，原告罗永普将购房款538009元给付被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司。2008年6月18日，被告新拓置业发展有限公司出具收款收据一张，金额为538009元，付款单位为被告沈阳华强建设集团益杰分公司，收款事由为房款。同日，原告罗永普（买受人）与被告沈阳新拓置业发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定将被告沈阳新拓置业发展有限公司开发的位于沈阳市沈河区青年大街57号第F幢20层09号房屋（建筑面积53.48平方米），房屋总价款为人民币538009元。合同第八条交付期限约定出卖人的交房期限为2008年12月31日前。
原审法院另查，根据沈阳市房产局网上公示信息，上述房屋已被查封。
原审法院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案二被告经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，原审法院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司将从开发商沈阳新拓置业发展有限公司折抵工程款取得的诉争房屋转让给原告后，被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司与原告系事实上的房屋买卖合同关系，被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司让原告与开发商直接签订商品房买卖合同后，被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司应与开发商依照合同约定将商品房交付原告使用，合同约定交房期限为2008年12月31日，但至今开发商仍未向原告交付房屋，根据沈阳市房产网房屋销售公示信息，原告所购买的房屋已被人民法院查封，原告购买房屋的合同目的已无法实现，故根据我国合同法的相关规定，原告诉请解除合同，应当予以支持，原告与被告沈阳新拓置业发展有限公司签订的商品房买卖合同应予解除。合同解除后，被告作为违约方应当返还原告交纳的购房款，并向原告支付利息损失，原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，原审法院予以支持，原告主张利息后不应再重复主张违约金。合同解除后，被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司与沈阳新拓置业发展有限公司之间的以房抵工程款履行不能，被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：一、解除原告罗永普与被告沈阳新拓置业发展有限公司2008年6月18日签订的关于沈阳市沈河区青年大街57号第F幢20层09号房屋的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司于本判决生效后10日内返还原告罗永普购房款人民币538009元；三、被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司于本判决生效后10日内，给付原告罗永普购房款人民币538009元的利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2008年6月18日起至本判决第一项义务履行完毕之日止；四、驳回原告罗永普的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币9380元，由被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司、被告沈阳新拓置业发展有限公司共同负担。
宣判后，原审被告沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司不服，上诉至本院。上诉请求：1、请求撤销原审判决，发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：原审判决认定事实错误，适用法律不当、程序存在瑕疵，依法应予撤销。1、上诉人与罗永普之间不存在房屋买卖的行为；2、罗永普与沈阳新拓置业发展有限公司签订商品房买卖协议，购买诉争房产，罗永普向上诉人主张解除合同缺乏事实及法律依据；3、罗永普未向上诉人交付538009元现金，上诉人仅仅收到10万元现金，其余为实物；4、原审法院未向上诉人送达开庭传票即缺席开庭，致使上诉人无法行使诉讼权利，程序存在错误。
被上诉人罗永普辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、录音等证据，经原审法院当庭质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：关于上诉人与罗永普之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。本案中，罗永普虽然与沈阳新拓置业发展有限公司签订了商品房买卖合同，但是沈阳新拓置业发展有限公司就涉案房屋于2008年6月18日开具的收款收据中记载的付款人为沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司，并且上诉人亦认可收取了罗永普的购房对价，故原审法院认定沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司与罗永普系事实上的房屋买卖合同关系，并无不当。
现涉案房屋由于被法院查封而导致买卖合同无法继续履行，上诉人应当返还罗永普的购房对价。关于上诉人以罗永普支付的购房对价为10万元现金及文玩为由，拒绝返还538009元现金的问题。对此罗永普予以否认，上诉人未能提供充分证据证明其主张，故上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人以未收到一审开庭传票为由，主张原审程序违法的问题。经查阅原审卷宗，上诉人签收了传票的送达回证，故上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9380元，由上诉人沈阳华强建设集团有限公司益杰空调工程分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年七月十四日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。