浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2038号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：金宇翔。
委托代理人：蒋春。
委托代理人：汤海丹。
被告：刘洪笔。
被告：温彩弟。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浙商银行）诉被告刘洪笔、温彩弟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年12月16日公开开庭审理了本案。原告浙商银行的委托代理人蒋春、汤海丹到庭参加诉讼，被告刘洪笔、温彩笔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称，2012年9月19日，被告刘洪笔因购货等经营周转缺乏资金，向原告申请借款，双方签订编号为（333686）浙商银个循借字（2012）第00106号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：原告向被告刘洪笔提供额度为1970000元的借款，借款额度期限自2012年9月19日至2015年9月18日止，借款年利率为6.9%（合同利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月20日），还款方式为按月结息，到期一次性结清本息，对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付的利息计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的一切费用。被告刘洪笔、温彩弟以其名下的坐落于平阳县肖江镇沧海路241号、平阳县肖江镇萧江大厦1104室的房屋为借款提供最高额抵押担保，最高抵押金额为230万元，并办理了抵押登记。2013年9月22日，原告向被告刘洪笔发放贷款1970000元，约定借款年利率为6.9%，借款期限自2013年9月22日至2014年9月21日止，还款方式为按月结息，到期一次性结清本息。该笔贷款发放后，被告刘洪笔支付利息至2014年9月21日，并扣除账户余额66.21元用于偿还本金，剩余本金及逾期利息、复利未予偿还。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告刘洪笔偿还原告借款本金1969933.79元及利息、罚息、复利。罚息、复利按年利率8.97%（借款利率6.9%上浮30%）计算至实际清偿之日止；二、原告对被告刘洪笔、温彩弟所有的坐落于平阳县肖江镇沧海路241号、平阳县肖江镇萧江大厦1104室的房屋的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、本案诉讼费、执行费、保全费、评估费等费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：要求被告偿还借款本金1969933.79元及逾期利息（自2014年9月22日起算至实际还款之日止，按年利率8.97%计算）。
原告浙商银行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证两份，用以证明二被告的诉讼主体资格；
3.借款凭证、个人循环借款（最高额担保）合同各一份、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各两份，用以证明借款及抵押担保的事实；
被告刘洪笔、温彩弟未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告刘洪笔、温彩弟未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，被告刘洪笔、温彩弟与原告浙商银行签订的个人循环借款（最高额担保）合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款期限届满后，被告刘洪笔未按约履行偿还借款的义务，已构成违约，现原告要求被告刘洪笔偿还原告剩余借款本金及逾期利息，理由正当，本院予以支持。被告刘洪笔、温彩弟自愿将刘洪笔名下的坐落于平阳县肖江镇沧海路241号、平阳县肖江镇萧江大厦1104室的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浙商银行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘洪笔于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1969933.79元及逾期利息（自2014年9月22日起算至本判决确定履行之日止，按年利率8.97%计算）；
二、如刘洪笔到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖刘洪笔名下的坐落于平阳县肖江镇沧海路241号、平阳县肖江镇萧江大厦1104室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（333686）浙商银个循借字（2012）第00106号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22658元，减半收取11329元，由刘洪笔、温彩弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22658元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。