四川省天全县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1825民初13号
原告高建强（反诉被告），男，汉族，生于1975年5月18日，住四川省天全县。
被告杨云祥（反诉原告），男，汉族，生于1964年11月19日，住四川省天全县。
原告高建强与被告杨云祥农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，被告杨云祥于2017年2月6日提起反诉。该案依法由审判员牛燕军独任审判，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高建强诉称：原、被告口头达成协议，约定由原告为被告修建房屋，被告自行购买所需建材，建房款按收方面积计算每平方米300元。考虑到双方人情等因素且同村同组，原告最终同意以此价格为被告修建房屋。2015年8月20日，原告进场修建，在施工中均按被告要求和设计进行施工。2016年5月20日建房完毕，双方以建房面积1048平米进行结算，被告支付了部分建房款后尚欠原告29400元。另原告为被告修建堡坎两个，被告应支付两个堡坎费用12040元、为被告镶框人工费9000元，以上三项共计50440元。因被告拒绝支付上述款项，现请求法院判决：由被告杨云祥支付原告建房款及其他费用共计50440元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告杨云祥辩称：被告房屋雨棚漏水，堂糊未打完，边沟堵塞，被告与原告协商过几次，但原告都没有处理，只要原告处理好，被告就支付钱，原告主张的堡坎以及镶框费用应当包含在工程款里面，不应单独支付。
被告杨云祥反诉称：原告承建了被告的房屋后，由于其不规范不专业的施工导致被告的房屋雨棚漏水、排水沟未处理和排水管道严重瑕疵致使屋面积水通过排水管道灌入屋内，造成被告已经装修的设施被水浸泡而造成损失。故诉请法院判决原告赔偿被告房屋雨棚漏水修复损失17291.6元、排水管漏水修复损失8000元、排水管安装瑕疵导致屋内灌水造成的损失38220元，并承担本案诉讼费用。
原告高建强针对反诉辩称：雨棚漏水确实存在，但按照市场价格计算损失最多300元，对方主张赔偿金额过高；排水管是经过专业人员设计，原告也是按照设计出来的图纸施工，该排水管在供排水系统承受能力范围内毫无问题，原告向被告交房时也未出现问题，是被告自行大量放水才导致回灌，所以原告不应承担赔偿责任。
原告高建强提供的证据为：沙坝村委会调解意见书；城厢镇人民调解委员会调解书；沙坝村村民刘正康、杨本和、高驷出具的书面证明；李洪云、崔东勤、贾晓尧、王涛、刘还俊出具的书面证言；建房图纸；并申请证人李洪云、刘还俊、王涛、崔东勤、贾晓尧出庭作证。
被告杨云祥提供的证据为：沙坝村委会调解意见书、天全县尚艺坊设计生活馆出具的证明、装修材料费用清单、修复雨棚和排水管的明细清单、房屋受损照片。
经审理查明：原、被告系同村组居民。双方口头约定由原告高建强以单包方式为被告杨云祥修建房屋（地上三层，地下一层半），被告杨云祥自行购买所需建材，建房款按收方面积计算每平方米300元。2015年8月20日，高建强进场施工，2016年5月20日该房屋修建完毕并交付杨云祥装修使用。双方以建房面积1048平米进行结算，杨云祥支付了部分建房款后尚欠原告29400元未支付。另原告为被告修建堡坎两个，并为被告镶框。2016年11月，因被告放楼顶积水时，水量过大，水从地漏和便盆倒灌进房屋，致使被告屋内的地板、踢脚线、衣柜、门、墙纸等受损，双方发生争议，经沙坝村委会及城厢镇人民调解委员会调解未果，原告高建强遂起诉来院，提出上述诉讼请求，被告杨云祥亦在诉讼中提出其反诉请求。
另查明：1、原告高建强无相应施工资质。2、经本院实地查看，原告为被告修建的房屋确实存在雨棚漏水、排水沟无法排水等瑕疵。3、庭审中，杨云祥陈述“排水管道是水电工根据经验与我协商施工的，我要求装两根，但原告只装了一根，不过向我保证了没有问题”。4、天全县尚艺坊设计生活馆出具的《杨云祥家被水浸泡的装修材料费用清单》载明：强化地板8800元、踢脚线900元、实木门6500元、墙面处理2400元、墙纸4800元、衣柜14820元，合计38220元。5、杨云祥陈述漏水后其仅更换了地板、踢脚线，其他未更换修复，但未提供购买地板、踢脚线的相关发票，其陈述因为是装修公司更换的所以没有发票。经本院实地查看，被告房屋部分墙面有水渍痕迹，衣柜底部有轻微水泡后的变形现象。6、崔东勤、贾晓尧、王涛、刘还俊在庭审中均陈述杨云祥还有29400元未支付给高建强，不清楚双方是否另行约定了堡坎费用和镶框费用；高建强陈述之前与被告并未产生纠纷，出于人情当时就只要求被告支付29400元，后来因双方发生矛盾自己就主张了堡坎和镶框费用。
以上事实，有双方当事人陈述、沙坝村委会调解意见书、城厢镇人民调解委员会调解书、建房图纸、刘正康、杨本和、高泗出具的书面证明、李洪云、崔东勤、贾晓尧、王涛、刘还俊的证言、房屋受损照片等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告口头达成的建房协议，因违反国家有关法律规定而无效。但本案工程已交付被告使用，原告有权主张相应的工程款。本案双方当事人之间基于熟识关系，在未签订书面合同、未明确约定各自权利义务的前提下，由原告负责对被告的房屋进行施工，在发生争议后，给案件事实的查明造成了诸多困难，导致本院无法查明双方在按收方面积计算300元每平米的单价之外是否另行约定了堡坎费用和镶框费用，但证人崔东勤、贾晓尧、王涛、刘还俊的证言互相印证，均陈述杨云祥还有29400元工程款未支付，且高建强亦陈述之前与被告未产生纠纷，故当时就只要求被告支付29400元，后因双方发生矛盾才主张了堡坎和镶框费用。因此本院认为双方并未明确约定堡坎费用和镶框费用，原告主张该两项费用证据不足，本院不予支持，被告应支付原告建房款29400元。对于被告提出的房屋质量瑕疵的赔偿请求，因该房屋确实存在雨棚漏水、排水沟无法排水等问题，施工时虽是按照被告的要求进行，但原告更具备专业知识，故原告有义务对存在的瑕疵部分进行修复。但考虑双方矛盾较深，原告亦不愿意对瑕疵部分进行修复，故本院酌情确定由原告赔偿被告5000元，由被告自行对瑕疵部分进行修复。对于被告主张的排水管道安装瑕疵导致屋内灌水造成的损失，双方对发生排水管道倒灌的原因陈述不一，因排水管道属隐蔽工程，经本院实地查看无法判断倒灌形成原因，而双方也均未能提供相应证据证明倒灌原因，但排水管道倒灌导致被告房屋受损的事实客观存在，因原告并无相应农房建设的专业施工资质，而被告明知原告无相应资质仍将房屋交与其修建，且排水管道是双方协商施工的，而被告的放水量确实过大，故本院认为在倒灌原因无法查明的情况下，双方应共同承担被告房屋的损害赔偿责任，结合本案实际情况，本院确定由其二人各自承担50%的责任。对于回灌所造成的损失金额的确定，被告虽提供了装修公司出具的费用清单，但因被告仅更换了地板、踢脚线，其他项目并未实际发生，且被告未提供购买地板、踢脚线的相应发票，故该费用清单并不足以证明被告的实际损失。考虑被告的实际受损情况，参照市场价格，本院酌情确定其损失金额为10000元，对该损失由原告承担50%的赔偿责任。庭审中，因双方分歧较大，致本案调解不能达成协议。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零九条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨云祥于本判决生效之日起十日内支付原告高建强建房款计人民币29400元；
二、由原告高建强于本判决生效之日起十日内支付被告杨云祥赔偿款计人民币10000元，由被告杨云祥自行对房屋进行修复。
本诉受理费531元（原告已预交），反诉案件受理费694元（被告已预交），两项共计1225元，由原告承担524元，被告承担700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 牛燕军
二〇一七年三月二十七日
书记员 陶 刚
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零九条当事人一方未履行价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
建设部《关于加强农村住房建设技术服务和管理的通知》
第六条三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。