江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1281民初5057号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市英武中路70、72、74海德国际8号B幢。统一社会信用代码91321281674872235K。
负责人：闾建康，职务行长。
委托诉讼代理人：黄海健、邹鸣，江苏邦兴律师事务所律师。
被告：伏爱华，男，1980年11月24日出生，汉族，住兴化市。
被告：庄慧珍，女，1979年1月27日出生，汉族，住兴化市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行（以下简称邮储银行兴化支行）诉被告伏爱华、庄慧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理，依法由代理审判员刘禹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行兴化支行委托诉讼代理人邹鸣到庭参加诉讼，被告伏爱华、庄慧珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告伏爱华、庄慧珍立即偿还借款本息98951.92元（利息计算至2017年5月15日）；并自2017年5月16日起至还清借款之日止按合同约定利率支付利息及罚息；2.依法判决原告对被告伏爱华所有的产权证号为兴房证周字第××号座落于兴化市周庄镇薛祁路北侧房屋的拍卖或变卖价款享有原告优先受偿权。3.两被告承担本案诉讼费用、律师代理费和其他费用。事实和理由：2015年4月14日，被告伏爱华、庄慧珍夫妇因个人经营所需与原告签订借款额度为150000元的小额贷款额度借款合同，借款额度存续期限为3年，自2015年4月14日至2018年4月14日，额度存续期间内的前1年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为2年。两被告自愿以其所有的产权证号为兴房证周字第××号座落于兴化市周庄镇薛祁路北侧房屋提供了抵押并办理了房屋他项权证。2016年5月10日，被告伏爱华依照借款合同实际向原告支用借款150000元，期限为12个月，还款方式为阶段性等额本息法，借款年利率为10%。现该笔贷款已到期限，两被告一直拖延还款。截止2017年5月15日，两被告共拖欠本金94913.69元，利息4038.23元，合计98951.92元。为维护原告合法权益，故诉诸法院。
被告伏爱华、庄慧珍未进行答辩、举证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月14日，被告伏爱华、庄慧珍与原告签订小额贷款额度借款合同，约定授信额度为150000元，额度存续期最长为3年。同日，被告伏爱华、庄慧珍与原告签订小额贷款最高额抵押合同和兴化市房地产抵押合同，双方约定，两被告自愿以其所有的座落于兴化市周庄镇薛祁路北侧产权证号为兴房证周字第××号房屋进行抵押担保。同日，两被告与原告签订小额贷款借款合同，合同约定借款金额为150000元，借款利率为年利率12%，借款期限为一年，逾期利率为15.6%。该笔借款发生后，两被告按时偿还了借款。2016年5月11日，被告伏爱华依据额度借款合同继续向原告借款150000元，借期12个月，年利率为10%，逾期利率13%，还款方式为阶段性等额本息法。原告依据合同的约定将150000元贷款发放给被告伏爱华。截止2017年5月15日被告伏爱华已经偿还本金55086.31元，利息8996.08元，尚欠本金94913.69元，利息4038.23元。
另查明，被告伏爱华与被告庄慧珍系夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告庄慧珍在小额贷款额度借款合同和小额贷款借款合同中作为被告伏爱华的配偶签字捺印。
又查，原告为实现其债权支付律师费8700元。
以上事实，有小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额保证合同、小额贷款借款合同、借款借据、贷款放款单、借款支用单、实际还款情况一览表，兴化市房地产抵押合同、村镇房屋他项权证，被告伏爱华、庄慧珍的结婚证复印件，委托代理协议、律师费发票及本案庭审笔录，在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的小额贷款额度借款合同及抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同当事人应当按照合同约定，行使权利，履行义务。原告已按合同约定借给被告伏爱华150000元，被告伏爱华应按合同约定的期限及时履行还款义务。截止2017年5月15日，被告伏爱华尚欠原告借款本金94913.69元，利息4038.23元。原告要求被告偿还借款本金及利息并对位于兴化市周庄镇薛祁路北侧房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付律师代理费，不违反法律规定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伏爱华、庄慧珍于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行借款本金94913.63元及利息（其中截止2017年5月15日止利息为4038.23元，从2017年5月16日起按年利率13%计算至被告实际给付之日止）。两被告同时支付原告律师代理费8700元。
二、原告对两被告所有的位于兴化市周庄镇薛祁路北侧房屋（房屋产权证号：兴房证周字第××号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元，减半收取1137元，由两被告共同负担。因原告已预交，两被告在履行上述义务时将此款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2274元。（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
代理审判员 刘禹
二０一七年九月六日
书 记 员 杨纯
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。