山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）运盐民初字第1887号
原告：李青俊，女，1965年9月10日出生，汉族。
委托代理人：韩彦昌，山西河东律师事务所律师。
被告：王剑，男，1984年11月25日出生，汉族。
委托代理人：贺维栋，山西晋华律师事务所律师。
委托代理人：王俊旺，男，1961年1月12日出生，汉族，系被告王剑之父。
原告李青俊与被告王剑保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李青俊及其委托代理人韩彦昌、被告王剑委托代理人贺维栋、王俊旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李青俊诉称：2013年10月13日，原告李青俊与借款人韩希润、保证人王剑、王琳琳签订了《房地产抵押保证借款合同》，合同约定：李青俊借给韩希润20万元整，期限为六个月，自2012年10月13日至2013年4月12日止，借款年利率为26.4%，月利率为22‰，按月付息，到期还本，王剑和王琳琳承担连带保证责任。签约后，原告李青俊及时向韩希润交付借款20万元，韩希润接受借款并出具了借据，王剑和王琳琳在借据下方担保人处签名，同意承担连带保证责任。借款期满，原告多次催要，同时委托别人催要，韩希润、王剑、王琳琳三人未能偿还，现韩希润和王琳琳二人去向不明。故，特对连带保证责任人王剑提起诉讼，请人民法院判如所请。
原告为证实其主张提供了以下证据：
1、借条一张，拟证明借款人韩希润向原告借款20万元，借款期限为2012年10月13日至2013年4月12日止，担保人为王剑、王琳琳。
2、房地产抵押保证借款合同一份，拟证明：借款人韩希润用自己商品房买卖合同的收款收据作为房产抵押，根据《物权法》和《担保法》的相关规定该房产抵押的抵押权并未设立；保证人王剑、王琳琳作为连带责任保证保证人，以连带责任保证的方式为原告所借款项的本金、利息、违约金等各项费用承担保证，保证期间为主债权到期期限两年。
3、工商银行凭证一份，拟证明原告按合同约定向借款人韩希润提供20万元的借款。
被告王剑辩称：本案既有物的抵押又有人保证，根据相关规定，原告应先申请担保物权，申请实现担保物权，如法院裁定无法实现、不能实现，原告再向法院提起诉讼；原告放弃物的抵押权，保证人在原告放弃权利的范围内免除保证责任；原告陈述韩希润和王琳琳去向不明，并没有提供相关证据证明，即使去向不明亦可以公告送达被告，现原告放弃韩希润、王琳琳的诉讼请求有恶意串通和损害被告王剑的嫌疑。
被告王剑为证实其主张提供了以下证据：
商品房买卖合同及收据各一份，拟证明原告李青俊与借款人韩希润办理借款时是存在有商品房买卖合同及收款收据的抵押，抵押物存在。
本庭组织了原、被告就对对方提供的证据进行质证。被告王剑对原告李青俊提供证据的质证意见为：1、借条上被告不是以保证人的身份签字，借条体现不出被告承担连带责任保证；2、《房地产抵押保证借款合同》，该合同能证明韩希润借款时提供了房屋的抵押，该合同的第9条第一款能证明该合同以及收款收据已经变更为原告李青俊，原告已经实现涉案房屋的所有，不能因此再主张债权，该合同第15、16条明确约定采取公证并依法赋予强制执行效力，而合同的第16条约定，解决方式为直接申请执行，也就是说原告对合同的履行具有重大的过错，没有按合同约定履行公证手续；3、工商银行凭证的真实性、合法性无异议，但是否是涉案款项，我们不知情。原告李青俊对被告王剑提供证据的质证意见为：被告没有提供合同原件，不予质证。
本院听取了双方的质证意见，对于双方有争议的证据进行审查认证：对于原告提供的借条和工商银行凭证，《房地产抵押保证借款合同》被告对其真实性无异议，本院予以确认。对于被告提供的商品房买卖合同及收据，经本院调查核实，抵押物位于运城市府东街319号（现更名为运城市宏运家园），该小区2幢楼1单元601室的所有权人为东阜五组，对其真实性本院不予确认。
经审理查明：2013年10月13日，原告李青俊、借款人韩希润、保证人王剑和王琳琳三方签订了《房地产抵押保证借款合同》，合同约定：李青俊借给韩希润20万元整，期限为六个月，自2012年10月13日至2013年4月12日止，借款年利率为26.4%，月利率为22‰，按月付息，到期还本，王剑和王琳琳承担连带保证责任。同时，原告李青俊通过中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行向韩希润交付借款20万元，韩希润接受借款并出具了借条，借条约定，借款期限为：2012年10月13日至2013年4月12日，月利率为22‰，逾期一日，滞纳金200元，借款打入借款人韩希润账户。王剑和王琳琳在借据下方担保人处签名，同意承担连带保证责任。利息清至2014年4月30日。借款期满，原告李青俊多次催要，韩希润、王剑、王琳琳三人未能偿还本金及利息，现原告李青俊诉至本院，要求被告王剑偿还借款本金及利息。
同时查明，原告李青俊、借款人韩希润、保证人王剑和王琳琳三方签订了《房地产抵押保证借款合同》中约定的抵押物位于运城市府东街319号第二栋一单元六层601号房。运城市第一建筑工程有限公司于二0一四年十一月三日出具证明，证明其公司未在运城市府东街319号开发房地产项目，也未收到韩希润的现金购房款。本院于2014年11月27日调查核实，运城市府东街319号现更名为运城市宏运家园，该小区2幢楼1单元601室的房屋面积为107㎡，所有权人为东阜五组，运城市宏运家园未和韩希润签订过房屋买卖合同。
本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权。本案原告将款借与韩希润时，韩希润与原、被告签定《房地产抵押保证借款合同》，该合同所确定的抵押物位于运城市府东街319号的商品房，经本院调查核实，该商品房所有权人为东阜五组，韩希润不享有所有权，韩希润用该房屋抵押无效，原告不能依据该约定实现担保物权，因债务人韩希润下落不明，原告可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，现原告要求被告王剑归还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。被告辩解理据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院印发﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》第十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、被告王剑于本判决生效后十五日内归还原告李青俊借款本金二十万元及利息（利息按照月利率22‰计算，自2014年4月30日起算至借款付清之日止）。
二、驳回原告李青俊的其它诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5530元，由被告王剑承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 杨跃华
审 判 员 畅清泉
代理审判员 焦晓红
二〇一五年一月十日
书 记 员 赵若尧
附：1.送达信息
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状
递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
2.本案所适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院印发﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥的通知》
第十六条有保证人借贷债务到了期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。
借期届满，债务人未偿还借款，借贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。
无保证人的借贷纠纷，债务人申请追加新的保证人参加诉讼，法院不应准许。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。