浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初3316号
原告：周雨来，男，1990年1月15日出生，汉族，杭州市富阳区人，住杭州市富阳区新登镇马弓村马弓坞**号，公民身份号码3301831990********。
委托代理人：章伟，浙江拓远律师事务所律师。
委托代理人：金苗苗，浙江拓远律师事务所律师。
被告：胡向华，男，1977年5月6日出生，汉族，浙江省临安市人，住临安市龙岗镇上溪村竹岭**号，公民身份号码3301241977********。
被告：陈霞妃，女，1976年8月28日出生，汉族，浙江省临安市人，住临安市龙岗镇上溪村竹岭**号，公民身份号码3301241976********。
原告周雨来为与被告胡向华、陈霞妃民间借贷纠纷一案，于2016年6月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序于2016年7月14日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告周雨来的委托代理人章伟到庭参加诉讼，被告胡向华、陈霞妃经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告周雨来诉称：2015年3月6日，原告与两被告签订了房屋抵押借款合同，该合同约定如下内容：原告向两被告出借资金55万元，借款期限为2015年3月6日至2015年9月4日，借款利率为年利率21.6%；利息按月支付，两被告在每月的20日向原告支付当月21日至下月20日期间的利息，如两被告未按约足额支付利息，原告有权提前收回借款本息，并要求两被告承担违约责任；被告胡向华提供位于临安市锦城街道恒晟·左邻右里9幢603-703室的房产作为抵押物；如两被告违约，则原告有权要求两被告按借款金额的20%支付违约金；两被告未按合同约定偿还借款本金、利息超过5日的，原告有权要求被告按未偿还借款金额的千分之三支付逾期利息；原告为实现债权和抵押权而产生的律师费、诉讼费用由两被告承担。合同签订后，原告按照合同约定在2015年3月6日向两被告交付了55万元借款，同时双方办理了房产的抵押登记手续。借款到期后，两被告未归还原告借款本金，借款至今也未向原告支付过利息。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告胡向华、陈霞妃立即返还原告周雨来借款本金55万元，并支付原告借期内利息148165.48元元（按年利率21.6%从2015年3月6日计算至2015年9月4日）及逾期利息（按年利率24%从2015年9月5日起计算至款项还清之日止）；二、被告胡向华、陈霞妃支付原告周雨来违约金20000元；三、被告胡向华、陈霞妃支付原告周雨来律师费20000元；四、原告周雨来对被告胡向华提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告胡向华、陈霞妃承担。
被告胡向华、陈霞妃未作答辩，也未向本院提供证据。
原告周雨来为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、房屋抵押借款合同一份，用以证明被告胡向华、陈霞妃向原告借款550000元，双方约定了借款金额、利率、抵押担保、违约责任等事项的事实。
证据二、收条、打款凭证各一份，用以证明原告于2015年3月6日向两被告履行了交付借款的义务的事实。
证据三、房屋所有权证、土地使用权证、契证及他项权证各一份，用以证明被告胡向华为担保案涉借款而抵押给原告的房产已经办理了抵押登记手续的事实。
证据四、律师费发票及委托代理合同各一份，用以证明原告为实现债权支付本案的律师代理费20000元的事实。
被告胡向华、陈霞妃无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对其证明效力予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告胡向华、陈霞妃经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。被告胡向华、陈霞妃于2015年3月6日共同向原告周雨来借款550000元的事实清楚，有原告提供的房屋抵押借款合同、收条等为证。借款人应当按照约定的数额和期限返还借款。借款期限已于2015年9月4日届满，被告胡向华、陈霞妃至今仍未向原告归还借款及支付利息，其行为显然已构成违约，应按合同约定承担违约责任。合同中约定的借期内利息利率为年利率21.6%，逾期利息利率为每日千分之三，原告将逾期利息的利率调整为按年利率24%计算，不违反法律规定。原告周雨来要求两被告返还550000元借款本金及按年利率21.6%计付借期内利息和按年利率24%计付逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告主张的20000元违约金加上借款利息折算后的利率超过了年利率24%，对于超过年利率24%的部分，本院依法不予支持，故本院将违约金的数额调整为6618.08元。原告与两被告在合同中明确约定因处理合同相关事项的律师费由两被告承担，原告主张的律师费的金额在合理范围内，故本院对原告的要求两被告承担20000元律师费的诉讼请求予以支持。被告胡向华以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并且已办理了抵押登记手续，故原告对被告胡向华提供的抵押房产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡向华、陈霞妃应于本判决生效之日起十日内返还原告周雨来借款本金550000元，并支付原告周雨来借款利息59562.74元、逾期利息（以550000元基数，按年利率24%从2015年9月5日起按年利率24%计算至借款还清之日止）及违约金6618.08元。
二、被告胡向华、陈霞妃应于本判决生效之日起十日内支付原告周雨来为本案诉讼所支出的律师代理费20000元。
三、原告周雨来对被告胡向华所有的位于临安市锦城街道恒晟·左邻右里小区9幢603-703室的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城移字第00204**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项合计金额的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告周雨来的其他诉讼请求。
如果被告胡向华、陈霞妃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11182元，减半收取5591元，由原告周雨来负担67元，被告胡向华、陈霞妃负担5524元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11182元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，账号为）。
审判员 陆宗亮
二〇一六年七月十四日
书记员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。