安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01947号
原告：王圣坤，男，1978年5月21日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：王曼，女，住址同王圣坤，系原告王圣坤之妻。
原告：王曼，女，1979年4月13日出生，汉族，无职业，住址。
上述两原告共同的委托代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。
被告：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
委托代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：丁莹，安徽亚星律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：程慧，该分行行长。
委托代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
原告王圣坤、王曼与被告淮北唯一置业有限公司（简称唯一置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告王曼、王圣坤及其委托代理人孟秋到庭参加诉讼。本案诉讼中，依原告王圣坤、王曼的申请，追加中国银行股份有限公司淮北分行（简称淮北中行）为本案第三人参加诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年10月26日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年12月8日第二次公开开庭进行了审理。原告王圣坤、王曼的委托代理人孟秋，第三人淮北中行的委托代理人张海峰到庭参加诉讼，被告唯一置业公司经本院传票传唤二次庭审均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王圣坤、王曼诉称：我与唯一置业公司于2013年1月13日签署商品房买卖合同，所�商品房为＊＊6幢904号房，总价款为371601元，且已缴纳购房款191601元，余款18万元以按揭贷款方式支付给唯一置业公司。在合同约定的交房日期即2014年10月8日，现交房日期已超过8个月，唯一置业有限公司仍不能交房。之后，我找唯一置业公司提出退房，但其一直置之不理。故起诉请求判决：1、解除商品房买卖合同；2、唯一置业公司返还王圣坤、王曼所有房款371601元；3、唯一置业公司支付违约金3716元，赔偿利息损失24300元；4、解除与第三人淮北中行之间的房屋贷款合同；5、本案诉讼费等相关费用由唯一置业公司承担。
唯一置业公司未进行答辩。
淮北中行陈述称：王圣坤、王曼与唯一置业有限公司的商品房买卖合同是否解除，应由法院依法裁决。王圣坤、王曼与我行签订的是独立的贷款合同，且该贷款�同已得到实际履行，贷款合同不应解除，购房合同解除会使银行丧失房屋抵押权，使得我行的贷款风险继续增加，如解除贷款合同必须由王圣坤、王曼全额支付贷款本息。请驳回王圣坤、王曼要求解除贷款合同的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月13日，王圣坤、王曼与唯一置业公司签订商品房买卖合同一份，合同约定王圣坤、王曼购买唯一置业公司开发的＊＊6幢904号房，建设面积93.25平方米，总价款为371601元，付款方式为王圣坤、王曼于签订合同当日支付首付款151601元，其余22万元以银行按揭贷款方式支付。唯一置业公司应当在2014年10月8日前将商品房交付王圣坤、王曼使用。唯一置业公司逾期交房超过60天后，王圣坤、王曼有权解除合同，唯一置业公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向�圣坤、王曼支付违约金等内容。合同签订当日，王圣坤、王曼向唯一置业公司支付购房款151601元，随后，双方在淮北市房地产管理局对上述商品房买卖合同办理了商品房预售备案登记。2013年4月5日，王圣坤、王曼又付房款4万元。
2013年4月17日，王圣坤、王曼就其余房款18万元与淮北中行签订个人一手住房贷款合同一份，约定借款金额18万元，借款期限10年／120个月，贷款人将款项一次性划入唯一置业公司账户，借款人还款方式为委托扣款方式。借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1865.49元，王圣坤、王曼以所购房屋作为抵押担保，保证人唯一置业有限公司提供阶段性连带责任保证等内容。合同签订后，淮北中行即将18万元贷款交付给唯一置业公司，王圣坤、王曼于当月起开始偿还上述银行贷款本息。2013年4月25日，王圣坤、王曼与淮北中行就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
因唯一置业公司未能按合同约定时间向王圣坤、王曼交付涉案房屋，双方交涉无果，王圣坤、王曼遂提起本案诉讼。
根据王圣坤、王曼的申请，本院2016年1月8日作出（2015）相民一初字第01947-2号民事裁定书，裁定冻结唯一置业公司名下银行存款42万元或者查封其他同等价值的财产。
以上事实，有王圣坤、王曼提交商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、购房款发票、商品房预（销）售合同登记备案证明，淮北中行提交的贷款借款、预抵押登记证明、公积金个人住房贷款面谈记录以及当事人陈述予以佐证。
本院认为：王圣坤、王曼与�一置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2014年10月8日前将商品房交付给王圣坤、王曼使用，逾期交付超过60日的，王圣坤、王曼有权解除合同。本案中，王圣坤、王曼如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应为违约，王圣坤、王曼提出解除双方的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于王圣坤、王曼与淮北中行签订个人一手住房贷款合同问题。本案中，商品房买卖合同和个人按揭贷款合同两者紧密联系又各自独立，两者不是主从合同关系，不能必然导致两者一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。同时，该解释第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖�应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因王圣坤、王曼与唯一置业公司之间的商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，王圣坤、王曼请求解除与淮北中行之间签订的个人一手住房贷款合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案商品房买卖合同及个人一手住房贷款合同被解除后，唯一置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还淮北中行和王圣坤、王曼。唯一置业公司应按合同约定向王圣坤、王曼支付违约金3716元。但王圣坤、王曼要求赔偿利息损失24300元，没有法律依据，应按合同约定自解除合同通知到达之日起30日起即本案立案后30日（2015年9月27日）起按同期银行贷款利率计算逾期利息。同时，解除上述商品房买卖合同的备案登记及预购商品房抵押权预告登记。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王圣坤、王曼与被告淮北唯一置业有限公司之间签订的商品房买卖合同；
二、解除原告王圣坤、王曼与第三人中国银行股份有限公司淮北分行之间签订的个人一手住房贷款合同；
三、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内返还原告王圣坤、王曼购房款191601元及已偿还银行贷款本金及利息部分，并从2015年9月27�起按同期银行贷款利率计算逾期利息至付清款之日，支付违约金3716元，同时，原告王圣坤、王曼协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内将原告王圣坤、王曼就涉案住房按揭贷款尚未偿还的贷款余额返还给第三人中国银行股份有限公司，同时，原告王圣坤、王曼，第三人中国银行股份有限公司淮北分行协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记；
五、驳回原告王圣坤、王曼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7239元，保全申请费2620元，均由被告淮北唯一置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
人民陪审员 范保中
人民陪审员 谭满意
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 周春燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当�人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行�诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。