安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初323号
原告：赵艳，女，1974年3月15日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：朱健钊，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：刘雷，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北市天助房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：李明召，该公司董事长。
委托代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。
原告赵艳与被告淮北市天助房地产开发有限公司（以下简称天助公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员孟娇适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告赵艳的委托代理人朱健钊、刘雷，被告天助公司的委托代理人陈允节到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵艳诉称：2012年9月15日，我与天助公司就其开发的新柳湾房屋买卖一事磋商后，我于同日向天助公司交付认筹金5000元。2012年11月11日，双方签订《新柳湾定购单》，约定我定购天助公司开发的位于新柳湾＊＊房屋一套，面积119.01平方米等内容。当日我另交定金1.5万元，共计交付定金2万元。为促成双方签订《商品房买卖合同》，我于2012年11月21日又交付首付款8万元。后我了解到天助公司不能办理预售许可证而无法与我签订合同，遂找到天助公司协商返还购房款，至今未果。现具状起诉，请求依法判令：1、解除我与天助公司于2012年11月11日签订的《新柳湾订购单》；2、天助公司返还已付购房款8万元，双倍返还定金4万元并赔偿损失18950.96元（暂计算至2016年1月12日，中国人民银行同类贷款利率分段计算，自次日起直至清偿完毕之日止，每日16.44元）；3、本案诉讼费用由天助公司承担。
天助公司在庭审中辩称：1、赵艳诉状所述内容不实，赵艳在购房时是通过其亲戚郑四方购买，郑四方是我公司委托销售的房产中介公司四维房产公司的负责人，赵艳已经知道我公司没有商品房预售许可证，其本身有过错；2、赵艳违约在先，她没有按约定交付2万元定金，也没有按约定在2012年11月18日前付清总房款的30%，因此不存在我公司双倍返还定金和赔偿损失的情况；3、天助公司只同意返还赵艳购房款，其他请求应当予以驳回；4、根据赵艳诉状所述内容，双方合同是无效的，且赵艳有过错，因此应当承担其损失。
经审理查明：2012年9月15日，赵艳与天助公司磋商购房事宜，并向天助公司缴纳认筹金5000元。2012年11月11日，双方签订《新柳湾定购单》。该定购单约定主要事项如下：赵艳定购新柳湾＊＊号，销售面积119.01平方米，单价3386.04元，总房款402973元；定金2万元，首期房款约总房款30％以上；赵艳必须在2012年11月18日前付清总房款30％以上，否则定金不予退还等内容。同日，赵艳向天助公司缴纳定金1.5万元。2012年11月21日，赵艳向天助公司交纳房屋首付款8万元。该定购单签订后，天助公司一直未与赵艳签订《�品房买卖合同》，亦未将房屋交付给赵艳居住使用。现赵艳以天助公司未办理房屋预售许可证为由要求解除《新柳湾定购单》致本纠纷发生。
另查明，天助公司至今未办理涉案房屋的商品房预售许可证。
上述事实，有赵艳、天助公司的当庭陈述及赵艳提供的《新柳湾定购单》、收款收据予以证明，本院予以确认。天助公司提交的收条与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，赵艳与天助公司签订的《新柳湾定购单》中对当事人的基本信息、商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式均作出了明确约定；且赵艳已向天助公司支付认筹金5000元、定金1.5万元、购房首付款8万元。故赵艳与天助公司签订的《新柳湾定购单》应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，天助公司就涉案房产至今未取得商品房预售许可证明，故赵艳与天助公司签订的《新柳湾定购单》应属无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。同时，第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，因天助公司未办理商品房预售许可证，导致双方签订的《新柳湾定购单》无效，天助公司作为有过错的一方应当承担相应法律责任并双倍返还赵艳交纳的定金3万元（1.5万元2）。因合同无效，故天助公司应返还赵艳认筹金5000元、购房款8万元并赔偿赵艳所受到的损失，即按照同期银行贷款利率支付赵艳所缴纳的认筹金5000元、购房款8万元的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告淮北市天助房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还赵艳认筹金5000元、购房款8万元，并支付赵艳利息损失（其中认筹金5000元的利息自2012年9月15日起算；购房款8万元的利息自2012年11月21日起算，均按照同期银行贷款利率计算至付清款之日止）。
二、被告淮北市天助房地产�发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还赵艳购房定金3万元。
三、驳回原告赵艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3079元，因本案适用简易程序审理，减半收取1539.5元，由原告赵艳负担200元，由被告淮北市天助房地产开发有限公司负担1339.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孟 娇
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项：有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行�定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》
第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
�六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。