浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10221号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江新兴律师事务所律师。
被告：俞伯淦，男，1974年5月27日出生，汉族，住诸暨市。
被告：姚敏芳，女，1977年3月15日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨市林怡置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道徐家居民区。
法定代表人：蒋先坤。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告俞伯淦、姚敏芳、诸暨市林怡置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月19日立案受理后,依法适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军、被告诸暨市林怡置业有限公司的法定代表人蒋先坤到庭参加诉讼，被告俞伯淦、姚敏芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞伯淦、姚敏芳归还原告借款本金1022083.39元，支付至2016年7月10日止的利息21954.90元，2016年7月11日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告俞伯淦、姚敏芳支付原告律师代理费10000元；3、判令原告对被告俞伯淦、姚敏芳提供的坐落于诸暨市暨阳街道好地锦园2幢011502室住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00096082号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00091183、00091184号）依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告诸暨市林怡置业有限公司对被告俞伯淦、姚敏芳的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告俞伯淦、被告姚敏芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327-2012-20140573253号。合同约定，被告俞伯淦、姚敏芳向原告借款110万元，用于购买暨阳街道好地锦园2幢011502室住宅，借款期限为240个月，从2014年12月10日起至2034年12月10日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市林怡置业有限公司账户中。借款利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率调整一次，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为4583.33元，利息逐期结算还清。被告俞伯淦、姚敏芳以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。诸暨市林怡置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告俞伯淦、被告姚敏芳上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2014年12月10日，原告向被告俞伯淦发放贷款110万元。2014年12月8日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00096082号。上述借款本息支付至2016年5月10日，2016年8月1日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告俞伯淦、姚敏芳立即偿还借款本息，其他各被告承担相应的担保责任，但被告至今不履行合同义务。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、商品房预告登记证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证、委托代理合同、代理费发票等证据。
被告俞伯淦、姚敏芳未作答辩。
被告诸暨市林怡置业有限公司辩称，对提供担保无异议，请求法院依法处理。
被告俞伯淦、姚敏芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，原告提交上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人即原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；被告诸暨市林怡置业有限公司保证担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等，保证期间为合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、手执之日止。至2016年7月10日，被告俞伯淦、姚敏芳尚欠原告借款本金1022083.39元、利息21954.90元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费10000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告俞伯淦、姚敏芳、诸暨市林怡置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，各方意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。在合同履行过程中，被告俞伯淦、姚敏芳不按合同约定按时足额偿还贷款本息（仅正常还款至2016年5月10日），构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告俞伯淦、姚敏芳归还尚欠借款本金、利息（含罚息），并支付律师代理费。被告俞伯淦、姚敏芳以其所购房产即坐落于诸暨市暨阳街道好地锦园2幢011502室的房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了预告登记，该抵押行为合法有效，现被告俞伯淦、姚敏芳未按约偿还贷款本息，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告诸暨市林怡置业有限公司为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，故应对被告俞伯淦的上述债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权支出的律师代理费10000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告俞伯淦、姚敏芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞伯淦、姚敏芳应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金1022083.39元，利息21954.90元（含罚息，计算至2016年7月10日止），并支付自2016年7月11日起至借款本金实际还清日止按中国人民银行的规定和个人住房（商业用房）借款合同的约定计算的利息（含罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告俞伯淦、姚敏芳应共同支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费10000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告俞伯淦、姚敏芳不能按时履行上述第一、二项确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告俞伯淦、姚敏芳提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道好地锦园2幢011502室的房产（预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00096082号，预购商品房预告登记号：诸房预商字第00091183、00091184号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨市林怡置业有限公司对上述第一、二项债务在上述第三项所述房产的抵押登记办妥，且他项权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行核对无误、收执之日前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14286元，减半收取计7143元，财产保全费5000元，合计12143元，由被告俞伯淦、姚敏芳、诸暨市林怡置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 杜敏丽
二〇一六年十月十七日
书记员 吴宵莹