河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0191民特387号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。
委托代理人邹佳睿，河南昌浩律师事务所律师。
被申请人兰新刚,男,1981年4月2日出生,汉族,住郑州市。
被申请人权琳,女,1987年7月23日出生,汉族,住郑州市。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称申请人）与被申请人兰新刚、权琳实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王东明适用特别程序进行了审理，本院组织各方进行听证，听取各方意见。申请人的委托代理人王玲玲、邹佳睿，被申请人兰新刚、权琳的委托代理人兰新刚到场参加听证，本案现已审查终结。
申请人称：2014年6月23日，申请人分别与被申请人兰新刚、权琳签订《个人授信合同》和《最高额抵押合同》。其中：《个人授信合同》第十四条约定，授信额度120万元。授信期限自2014年6月23日起至2019年6月23日止。因支用额度形成的债务由被申请人兰新刚提供的抵押房产作为担保，并签署《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》9.3约定，被担保的债权为申请人与被申请人兰新刚在2014年6月23日至2019年6月23日期间办理各类融资业务所发生的债权。9.4约定，抵押财产为被申请人兰新刚位于二七区××院××楼××单元××东户房产。1.3约定，担保范围为本金、利息（包括逾期罚息和复利）以及律师费和诉讼费等实现抵押权和债权的费用。2015年12月17日，申请人与被申请人兰新刚分别签订《个人借款合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》。其中：《个人借款合同》12.2约定，被申请人兰新刚向申请人借款20万元。12.5约定，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率的基础上上浮80%计算。12.8约定，还款方式为等额本息还款法。8.1、9.1和12.12约定，被申请人兰新刚未按约定偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。《个人消贷易额度及支用借款合同》13.3约定，消贷易额度为100万元。13.7约定，消贷易贷款期限为1年。13.8约定，贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮80%。13.10约定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。9.1、10.1和13.11约定，被申请人兰新刚未按约定偿还贷款本息即构成违约。申请人有权按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息。对不能按时支�的利息按罚息利率计收复利。11.2约定，被申请人兰新刚未按约定还本付息，致使申请人采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由其承担。被申请人权琳出具《同意抵押承诺书》承诺同意提供抵押房产为上述借款提供担保。之后，各方办理房产抵押登记手续，他项权证号为郑房他证字第××号。合同签订后，申请人依约提供借款，被申请人兰新刚、权琳却未按约定还本付息，其行为已构成违约，因此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定提出申请，恳请贵院支持申请人的申请。故申请法院依法裁定：一、对被申请人兰新刚名下位于郑州市××院××楼××单元××东户房产（他项权证号：郑房他证字第××号）予以拍卖、变卖；二、申请人对上述房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金1161981.75元、至实际支付款项之日止的利息和逾期罚息（暂计至2017年2月9日利息81705.22元、逾期罚息16730.96元）、律师费45791.7元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
被申请人兰新刚、权琳对贷款事实及抵押均无异议，称尽快还款。
本院查明：2014年6月23日，申请人分别与被申请人兰新刚、权琳签订《个人授信合同》，合同主要约定，授信额度120万元；授信期限自2014年6月23日起至2019年6月23日；由被申请人兰新刚提供房产的最高额抵押担保。同日，申请人与被申请人兰新刚签订《最高额抵押合同》，合同主要约定，债权人在自2014年6月23日至2019年6月23日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权；抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行；抵押房产具体位置郑州市××院××楼××单元××东户；权证编号：14××82；产权人：兰新刚；附件二，兰新刚其妻子权琳向�请人出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明，权琳是兰新刚的合法配偶，对兰新刚所签署的《最高额抵押合同》事宜已充分知悉，同意该抵押合同的签署及履行。同时各方办理房产的抵押登记手续，申请了他项权证，申请人于2014年6月25日取得（郑房他证字第××号）他项权证。
2015年7月7日，被申请人兰新刚、权琳共同向申请人出具《同意抵押承诺书》。载明，兰新刚自愿将其名下位于郑州市××院××楼××单元××东户（房产证号为14××82）的房产为被申请人在申请人处的贷款提供抵押担保。同日，权琳向申请人出具《共同还款声明》。载明，愿意与借款人兰新刚共同归还借款，并承担连带清偿责任。2015年12月17日，申请人与被申请人兰新刚、权琳签订《个人借款合同》，合同主要约定，贷款金额为人民币20万元；合同贷款用途为购货；贷款利率按实�发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮80%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。同日，申请人与被申请人兰新刚、权琳签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同主要约定，本合同项下消贷易额度总额为100万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2019年6月1日止；消贷易额度将用于日常的刷卡消费；贷款的贷款期限为1年，自贷款实际发放日起计算；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮80%计算；还款方式为到期一次性归还本息，利随本清；罚息率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。2015年12月17日，申请人依照《个人借款合同》向被申请人兰新刚、权琳发放贷款20万元整。同日，兰新刚通过消贷易额度消费100万元整。被申请人兰新刚、权琳未按约定偿还贷款本息。截至2017年2月9日累计欠本金1161981.75元、利息81705.22元和逾期罚息16730.96元，故引起本案诉讼。
为实现该案件的担保物权所花费律师费45791.7元。
以上事实由申请人提交的个人授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、个人消贷易额度及支用借款合同、结婚证、他项权证等在案佐证。
本院认为：申请人陈述事实清楚、证据确实充分，申请人与被申请人兰新刚签订的抵押合同合法有效，抵押物已依法登记，抵押权依法设立，故申请人的申请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人兰新刚所有的位于郑州市二七区贺江路69号院T9号楼1单元2层东户房产（郑房他证字第××号）准予采取拍卖、变卖；
二、申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金1161981.75元、利息81705.22元和逾期罚息16730.96元（暂计算至2017年2月9日，此后利息和逾期罚息按合同约定利率计算至实际履行之日止）、律师费45791.7元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
案件受理费16556元，由被申请人兰新刚、权琳负担。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 王东明
二〇一七年五月四日
书记员 闫帅伶