浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0782执异126号
案外人丁国洪。
申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人沈初阳。
委托代理人童晟、余云飞。
被执行人厉美琴。
被执行人陈荣均。
在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌分行与被执行人厉美琴、陈荣均金融借款合同纠纷一案中，丁国洪于2017年5月27日对拍卖义乌市北苑街道商贸区××街1-4××号房产不服，向本院提出书面异议。本院将其列为利害关系人进行审查后依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，于2017年6月19日作出（2017）浙0782执异4××号执行裁定，驳回丁国洪的异议请求。丁国洪不服该裁定申请复议，金华市中级人民法院经审查后认为，丁国洪认为本院拍卖的涉案房产产权已不是被执行人厉美琴、陈荣均所有，故丁国洪系对执行标的提出异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查处理。本院依照该法第二百二十五条的规定审查处理不当。金华市中级人民法院于2017年8月25日作出（2017）浙07执复52号执行裁定：一、撤销浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782执异4××号执行裁定；二、本案发回浙江省义乌市人民法院重新作出裁定。本院依法重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人丁国洪称，2013年8月22日，案外人向义乌市人民法院提起撤销权诉讼。2013年12月2日，义乌市人民法院作出（2013）金义商初字第2315号民事判决，撤销案外人冯春妹、张东建将义乌市北苑街道商贸区××街1-4××号转让给被执行人厉美琴、陈荣均的行为。冯春妹、张东建不服该判决提起上诉。2014年4月2日，金华市中级人民法院作出（2014）浙金民终字第309号判决，驳回冯春妹、张东建的上诉。金华市中级人民法院在浙江法院公开网上对该判决书内容进行公开。被执行人厉美琴、陈荣均明知义乌市北苑街道商贸区××街1-4××号房产已为生效判决确认应属冯春妹、张东建所有，仍旧于2014年4月9日与申请执行人恶意串通签订《个人借款/担保合同》及《借款最高额抵押合同贷款合同》贷款84万元，贷款期限为12个月。申请执行人在发放贷款前应查询陈荣均、厉美琴的诉讼情况、财产抵押情况。申请执行人明知涉案房产不属于厉美琴、陈荣均所有且抵押在中国银行的情况下仍与之签订上诉贷款抵押合同，说明申请执行人与被执行人厉美琴、陈荣均具有明显的串通恶意。因厉美琴、陈荣均未能偿还上述贷款，义乌市人民法院于2015年6月1日作出（2015）金义商初字第2743号民事判决，判决被执行人偿还借款本金84万元及利息，对被执行人厉美琴、陈荣均所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权及本案诉讼费范围内（最高限额140万元）享有优先受偿权。该判决的内容与之前已经生效的（2013）金义商初字第2315号、（2014）浙金民终字第309号民事判决结果相冲突。因此，（2015）金义商初字第2743号民事判决的基础依据明显错误，应当予以撤销，以此为依据执行的（2015）金义执民字第5409-1号、5409-2号执行裁定书是错误的。现义乌市人民法院拍卖涉案房产的行为侵害了案外人利益，导致案外人（2013）金商初字第2315号案件无财产执行。请求法院撤销义乌市人民法院（2015）金义执民字第5409-1、5409-2号执行裁定。
本院查明，2015年4月29日，本院受理原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告厉美琴、陈荣均金融借款合同纠纷一案。2015年5月22日，本院作出（2015）金义商初字第2743号民事裁定，查封被告陈荣均与被告厉美琴共有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号的房产。2015年6月1日，本院作出（2015）金义商初字第2743号民事判决书。该判决认定，本案债务由厉美琴、陈荣均于2014年4月9日以其所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号的房产提供抵押担保，之后办理了抵押登记手续。该判决判令：一、被告厉美琴于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金84万元及利息4559.7元（已计算至2015年4月9日，以后的利息按合同约定计付至实际履行之日止，利率最高不超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍）。二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告厉美琴、陈荣均所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权及本案诉讼费用范围内（最高限额140万元）享有优先受偿权。三、被告陈荣均对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费6123元，由被告负担。判决生效后各被告未履行，原告于2015年8月14日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2016年2月23日，本院作出（2015）金义执民字第5409号执行裁定，查封被执行人陈荣均、厉美琴共有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号（权证号码：义乌房权证北苑字第××、义乌房权证北苑字第c00××44号；土地证号：义乌国用（20**）第××号）的房产。2016年3月14日，本院作出（2015）金义执民字第5409-1号执行裁定，拍卖上述被查封的房产。后本院依法对义乌市北苑商贸区××街1-4××号房地产进行委托评估、拍卖。2016年10月13日，杨辉以48.4万元的最高价竞得。2016年10月27日，本院作出（2015）金义执民字第5409号之二执行裁定：一、原被执行人厉美琴、陈荣均共有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号[权证号码：义乌房权证北苑字第××号、00××44号；土地证号：义乌国用（20**）第××号]的房地产的所有权及相应的其他权利归买受人杨辉所有。被执行人厉美琴、陈荣均共有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号的房产自本裁定送达买受人杨辉起转移。二、买受人杨辉可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。
案外人丁国洪提供了（2013）金义商初字第2315号民事判决书复印件、（2014）浙金民终字第309号民事判决书复印件、（2013）金义执民初字第3838号协助执行通知书复印件各一份，2014年4月3日、2015年3月12日义乌市房地产管理处出具的房产档案证明复印件各一份。上述材料显示，2013年8月22日，丁国洪向本院起诉被执行人陈荣均、厉美琴及案外人冯春妹、张东建，请求撤销冯春妹、张东建将义乌市北苑商贸区××街1-4××号以不合理的低价转让给陈荣均、厉美琴的行为。2013年12月6日，本院作出（2013）金义商初字第2315号民事判决，撤销冯春妹、张东建将义乌市北苑商贸区××街1-4××号转让给陈荣均、厉美琴的行为。陈荣均、厉美琴、冯春妹、张东建不服该判决提起上诉。2014年4月2日，金华市中级人民法院作出（2014）浙金民终字第309号民事判决，驳回上诉，维持原判决。2016年，本院向义乌市益瑞物业服务有限公司发出（2013）金义执民初字第3838号协助执行通知书，因义乌市北苑商贸区××街1-4××号房产的所有权人仍为冯春妹、张东建，请该公司协助将承租的该房产的租金汇入本院账户。2014年4月3日，义乌市北苑商贸区××街1-4××号房产上他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。2015年3月12日，该房产上他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号，约定日期为2014年4月1日至2019年4月1日。
本院认为，根据（2015）金义商初字第2743号民事判决书，申请执行人对被执行人厉美琴、陈荣均所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街1-4××号的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权（最高限额140万元）。本院依据该生效判决拍卖义乌市北苑商贸区××街1-4××号房产并无不妥。故案外人的异议理由不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回丁国洪的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。
审 判 长 李小坚
审 判 员 金子丰
人民陪审员 陈明亮
二〇一七年十月十六日
代书 记员 王 蓓