贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1989号
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称农业银行），住所地：六盘水市钟山区建设路，组织机构代码：91465183-8。
负责人代毅，系该支行行长。
特别授权委托代理人王娟，女，系该支行职工。
一般授权委托代理人赵晓杨，女，系该支行职工。
被告庄姣蓉，女，1995年9月5日出生，彝族。
被告文菊，女，1976年1月8日出生，彝族。
被告六盘水市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司），住所地：六盘水市钟山区钟山东路18号2号楼，统一社会信用代码：91520200214655432K。
法定代表人邓兴贵，系六盘水市恒远房地产开发有限公司董事长。
特别授权委托代理人周克智，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号：15202201410453179。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告庄姣蓉、文菊、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行于2016年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员罗孝昱独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托代理人王娟，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的委托代理人周克智到庭参加诉讼，被告庄姣蓉、文菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行诉称，2013年10月18日，被告庄姣蓉向我行申请个人一手房贷款277000元，2013年11月7日我行与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，贷款担保方式为抵押担保、保证担保，保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。被告庄姣蓉母亲文菊出具共同还款承诺书，承诺用自己的工资收入提供共同还款担保，如庄姣蓉无法归还我行贷款，文菊将为其归还所欠本金、利息及实现债权的相关费用，并承担连带保证责任。同时，被告庄姣蓉同意用所购该房产抵押贷款，并于2013年12月5日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记编号：六盘水市房预钟山区字第XXX号。2013年12月5日，我行依约向庄姣蓉发放了个人住房贷款277000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，我行客户经理多次上门催要，截止2016年3月20日，该笔贷款已逾期198天，逾期7期，故诉至人民法院，请求1、判决解除原告与被告庄姣蓉于2013年11月7日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020120130058956）；2、判决被告庄姣蓉偿还原告贷款本金264950.22元、利息7696.56元（利息计算截止2016年3月20日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计272646.78元；3、判决被告文菊承担连带清偿责任；4、判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：贵州省六盘水市钟山区XXXX室）具有优先受偿权；5、判决被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，用于证明原告诉讼主体资格；2、身份证2份、户口本1份、无婚姻登记记录证明、收入证明各1份、六盘水盛世龙翔商贸有限公司营业执照、税务登记证，用于证明被告庄姣蓉、文菊的自然情况；3、收款收据、商品房预售资金缴款通知单、商品房买卖合同1组，用于证明被告购房的事实；4、贷款业务申请表、文菊共同还款承诺书、面谈笔录、借款合同、贷款发放通知单、借款凭证1组，用于证明被告向原告申请贷款，原告已按合同约定向被告发放贷款的事实；5、同意房产抵押承诺书、预售商品房抵押权预告登记1组，用于证明借款人用所购房屋为借款作抵押，我方对抵押物享有抵押权优先登记，优先受偿；6、被告逾期情况证明1份，用于证明2016年3月20日被告的逾期情况。
被告六盘水市恒远房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，但我方与原告签订的合同约定如果办理了房产证，我方的担保责任就免除，故我方请求拍卖或变更抵押物偿还贷款。
被告六盘水市恒远房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证，用于证明我方的诉讼主体资格。
被告庄姣蓉、文菊未到庭无辩称。
被告庄姣蓉、文菊在举证期限内未向本院提交证据。
审理中对原、被告提交的所有证据经双方当事人质证后均无异议，且符合证据的三性，故本院予以认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2013年11月7日，被告庄姣蓉作为借款人被告恒远公司作为保证人与原告农业银行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告农业银行向被告庄姣蓉提供贷款277000元用于购买由被告恒远公司出售的坐落于六盘水市钟山区XXXX室房屋，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上/下浮后确定；借款期限20年，自2013年12月5日至2033年12月4日止，自贷款发放次月起，被告庄姣蓉采取等额本息还款法按月归还贷款本息，如借款逾期归还，将对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；保证人承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及损害赔偿金等，保证人在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，若借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告庄姣蓉提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了房屋抵押权预告登记（证号：六盘水市房预钟山区字第XXX号），同时，被告文菊自愿为被告庄姣蓉上述借款承担保证责任，并向原告农业银行出具共同还款承诺书，此后，原告农业银行依约向被告庄姣蓉发放了277000元贷款，按合同约定，借款到期日为2033年12月4日。合同履行过程中，被告庄姣蓉没有按约定履行还款义务，截至2016年3月20日，被告庄姣蓉尚欠原告剩余借款本金264950.22元，利息7696.56元，因原告农业银行催要借款本息未果，故诉至本院。
本院认为，原告农业银行和被告庄姣蓉、被告恒远公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告庄姣蓉未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告农业银行要求解除与被告庄姣蓉的借款关系并提前清偿全部贷款余额264950.22元及利息7696.56元的诉请，予以支持。被告文菊，被告恒远公司自愿为被告庄姣蓉的上述债务提供连带保证责任，虽被告庄姣蓉用其购买的房屋为本案债务提供抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物质权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，本案中被告恒远公司与原告农业银行签订的《个人住房借款最高额保证合同》中已明确约定合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物质的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故被告文菊、被告恒远公司应对被告庄姣蓉的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告庄姣蓉追偿。被告庄姣蓉以其所购的房产为本案债务提供抵押，因仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，故原告农业银行主张就抵押房产优先受偿，无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告庄姣蓉、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告庄姣蓉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金264950.22元及利息7696.56元（利息算至2016年3月20日止，2016年3月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告文菊，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告文菊，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告庄姣蓉追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行其他诉讼请求。
案件受理费5390元，因适用简易程序减半收取2695元，由被告庄姣蓉、文菊，六盘水市恒远房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，被告庄姣蓉、文菊，六盘水市恒远房地产开发有限公司连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 罗孝昱
二〇一六年六月十六日
书记员 刘 宁