山东省青岛市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁02民终6944号
上诉人（原审原告）：青岛张氏机械有限公司。
法定代表人：张希铭，董事长。
委托诉讼代理人：于翠兰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张浩，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛华建钢结构有限公司。
法定代表人：安红，经理。
委托诉讼代理人：李超，山东天航（胶州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周庆江，山东天航（胶州）律师事务所实习律师。
上诉人青岛张氏机械有限公司（以下简称张氏公司）因与被上诉人青岛华建钢结构有限公司（以下简称华建公司）返还原物纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶民初字第4457号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月6日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人张氏公司的委托诉讼代理人张浩，被上诉人华建公司的委托诉讼代理人李超、周庆江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张氏公司上诉请求：1、撤销原审裁定，改判支持张氏公司的原审诉讼请求；2、诉讼费由华建公司承担。事实与理由：一审法院援引《最高人民法院关于审理人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》认定张氏公司所诉事项不属于人民法院民事诉讼案件的受理范围，属适用法律错误。2013年8月30日和2013年9月18青岛市李沧区人民法院分别作出（2013）李执裁字第12号和（2013）李执裁字第647号执行裁定书，裁定确认将胶州市胶西镇工业园的33335平方米土地使用权及地上6602平方米建筑物所有权交付给张氏公司，该法院并于2013年11月27日向华建公司发布通知要求其自2013年8月10日起将产生的租赁费直接支付给张氏公司。所以，张氏公司有权提起诉讼，要求华建公司返还原物并支付占用费。
被上诉人华建公司答辩称，一审法院适用法律正确，上诉人上诉理由不能成立，应予驳回。
张氏公司向一审法院起诉请求：一、判令华建公司立即停止侵害，立即返还非法占用张氏公司的房屋和土地；二、判令华建公司支付非法占用张氏公司土地期间的占用费167667元（暂时计算至起诉之日，要求顺延至实际履行之日）；三、由华建公司承担保全费、诉讼费。
一审法院认定事实如下：2013年9月18日，青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书，该裁定书中申请执行人为张氏公司，被执行人为史纪念，案外人为青岛海德利尔国际经贸有限公司，裁定书载明：“（2009）莒民初字第50号民事调解书已立案执行，期间，张氏公司继受本案莒南县农村信用合作联社的主债权，并以（2013）李执裁字第12号执行裁定书变更为本案的申请执行人。执行过程中，申请执行人张氏公司与被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司自愿达成如下抵债协议：一、被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司确认：根据史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书，史纪念对位于胶州市胶西镇工业园的33335平方米土地（位于陡沟村东、雅会村西；东至朱诸路；北至陡沟进村路；西至路；南至青岛浪拜迪电器有限公司）享有有关权利。根据2004年8月3日工程代号为X号建设用地规划许可证，在上述土地上由青岛海德利尔国际经贸有限公司建设建筑物，已建成建筑物面积6022平方米。青岛海德利尔国际经贸有限公司已于2009年12月29日被吊销营业执照，其工商登记法定代表人为朱丽芹。二、被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司自愿将史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书中史纪念的全部权利义务和依据该投资合同书使用的33335平方米土地及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权于本协议达成之日全部交付给张氏公司，用以抵偿（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书、（2013）李执裁字第12号执行裁定书所确定的史纪念、朱丽芹、青岛海德利尔国际经贸有限公司应承担的债务。三、（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书、（2013）李执裁字第12号执行裁定书执行完毕，张氏公司不再向任何方主张权利。”2013年11月27日，青岛市李沧区人民法院下达通知，载明：“（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书已生效并在青岛市李沧区人民法院立案执行。执行过程中，申请执行人与被执行人达成抵债协议，经青岛市李沧区人民法院审查，符合法律规定，裁定予以确认，即：史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书中史纪念的全部权利义务和依据该投资合同书使用的33335平方米土地（位于陡沟村东、雅会村西；东至朱诸路；北至陡沟进村路；西至路；南至青岛浪拜迪电器有限公司）及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权归张氏公司所有。鉴于此，特向占有、使用、租赁上述土地及房屋的有关单位、人员通知如下：自2013年8月10日（公告）起，产生的租赁费用不得向原出租人支付，直接向张氏公司支付”。
经询问，针对涉案土地及地上建筑物涉及执行程序的问题，张氏公司与华建公司均认可，在青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书及下达上述通知之前，华建公司就已经占用使用涉案的土地，作出执行裁定书的法院没有对涉案的土地厂房进行清理交接。
庭审中，张氏公司提交的证据为：证据一、2013年8月30日，青岛市李沧区人民法院作出的（2013）李执裁字第12号执行裁定书；证据二、2013年9月18日，青岛市李沧区人民法院作出的（2013）李执字第647号执行裁定书，共同证明张氏公司合法获得涉案土地房产的所有权和使用权。证据三、2013年11月27日，青岛市李沧区人民法院向华建公司发出的通知，该证据明确告知涉案土地33335平方米，以及涉案地上承建的6602平方米建筑物所有权归张氏公司所有，华建公司应将占用费用支付给张氏公司，但张氏公司至今未收到任何占用费用，张氏公司有权利要求华建公司解除租赁合同。证据四、李沧区人民法院对华建公司的送达回证，送达内容就是证据三，证明华建公司早已经明知其非法占用张氏公司土地，拒不搬迁也无支付任何占用费用。
华建公司对上述证据的质证意见为：对证据一的真实性、合法性没有异议，但是从证据一来看，不能证明张氏公司取得了涉案土地。只能证明张氏公司合法的取得了莒南县农村信用合作联社对史纪念的合法债权。对证据二真实性无异议，对证据二的合法性有异议，裁定书不具有合法性。本裁定书的主文是（2009）莒民初字第50号民事调解书执行完毕，并未裁定某块地或某处房产归张氏公司所有，从证明对象看，证据二并不能证明张氏公司提出的证明事项。根据《土地管理法》、《物权法》的相关规定，合法的取得土地的使用权和房屋所有权，必须依照法律规定的程序由有权作出行政决定的行政机关登记确认并发给权利证书，所以裁定书不能证明张氏公司合法取得房屋。证据三可能是李沧区法院发出的，但是这个通知缺少关键的送达给谁，如果说没有送达给华建公司就说明李沧区法院认为华建公司没有占用张氏公司的房屋和土地。对证据四的真实性无异议，张氏公司需要明确送达文书的名称和件数，载明的“公告（租赁）壹份”公告内容是什么，刘杰并非华建公司员工，无权代公司接受法院法律文书。
本案中，华建公司提交的证据为：证据一、厂区房屋租赁协议复印件两份，证明2012年8月1日至2020年7月30日，华建公司与胶州市圆通针织有限公司签订租赁协议。证据二、收款收据复印件四份（原件质证），证明2012年至今，涉案土地、房屋的租赁费华建公司已经向胶州市圆通针织有限公司支付。
张氏公司对上述证据的质证意见为：证据一的合同为虚假合同，因在胶州市工商管理局，华建公司提供的租赁合同并非此合同，张氏公司庭后提供华建公司与胶州市圆通针织有限公司备案的合同。此租赁合同是华建公司与胶州市圆通针织有限公司签订，根据张氏公司提供的证据一，李沧区人民法院已经明确张氏公司是从史纪念、青岛海德利尔经贸有限公司获得权利，在张氏公司获得权利之前，此租赁合同所占用土地权利均属于史纪念、青岛海德利尔经贸有限公司拥有，华建公司签订此租赁合同的签订主体不适格从而无效。李沧区人民法院的“通知”已经明确告知要求华建公司将占地费用支付给张氏公司，但是张氏公司至今没有收到。证据二是基于证据一虚假的租赁合同，收款收据也并非正式发票，所以也不具有真实性。根据华建公司提交的收款收据序码号是连续的，为一次性开据，更加证明租赁合同的虚假性。
一审法院认为，庭审中，张氏公司与华建公司均认可，在青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书及相关通知之前，华建公司就已经占用使用涉案的土地，作出执行裁定书的法院没有对涉案的土地厂房进行清理交接。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。具体到本案中，张氏公司所主张的涉案土地及地上建筑物系在执行程序中通过执行取得，也通过执行裁定书予以确认，后作出执行裁定书的法院也出具了通知，因此本案诉争标的应当在执行程序中通过强制执行的程序来交接涉案的土地及地上建筑物。故，张氏公司所诉不属于人民法院民事诉讼案件的受理范围，应予以驳回。
一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回张氏公司的起诉。
二审期间，双方当事人均没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院经审查认为，张氏公司提起本案诉讼，要求华建公司立即停止侵害、立即返还非法占用张氏公司的房屋和土地并支付相应占用费，其请求的主要依据是青岛市李沧区人民法院于2013年9月18日作出的（2013）李执裁字第647号执行裁定书。该裁定书载明：“被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司自愿将史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书中史纪念的全部权利义务和依据该投资合同书使用的33335平方米土地及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权于本协议达成之日全部交付给青岛张氏机械有限公司……。”青岛市李沧区人民法院作出上述裁定并送达后，并未组织各方当事人将裁定书项下的土地及房屋进行实际交接。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”据此，张氏公司应通过执行程序实现其权利，原审认定本案不属于民事案件受案范围并裁定驳回张氏公司的起诉，并无不妥，本院予以维持。
综上，上诉人张氏公司上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审裁定并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
二审案件受理费3653元，退还上诉人青岛张氏机械有限公司。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 安太欣
代理审判员 齐 新
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 杨倩倩
书 记 员 吴苗苗