广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第92号
原告宁朝敏。
委托代理人岑日波，广西广合律师事务所律师。
被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司。
法定代表人陆胜鹏，董事长。
被告广西东方创富融资性担保有限公司。
法定代表人张洋，董事长。
被告张洋。
原告宁朝敏诉被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司（以下简称“宝殿泡沫公司”）、广西东方创富融资性担保有限公司（以下简称“东方创富公司”）、张洋土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法由审判员唐靖钧担任审判长，与代理审判员廖丽萍、人民陪审员黄子君组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭审理，书记员蓝惠瑛担任法庭记录。原告宁朝敏的委托代理人岑日波到庭参加诉讼，被告宝殿泡沫公司、东方创富公司、张洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁朝敏诉称，原告与被告宝殿泡沫公司于2013年10月17日签订《国有土地使用权转让合同》，约定被告宝殿泡沫公司将其位于百色市平果县工业区C-
X号地块国有土地使用权［土地证号为：平国用（2012）字第X**号］转让给原告，转让价格为320万元；在签订合同5个工作日内一次性付清土地使用权转让费320万元整；同时约定宝殿泡沫公司自合同签订之日起四十天内办妥土地过户登记手续并换领国有土地使用证；如被告宝殿泡沫公司违约的，则需支付违约金80万元给原告。此外，为了保证宝殿泡沫公司能够履行合同义务，东方创富公司和张洋作为宝殿泡沫公司履行合同义务的保证人，共同为宝殿泡沫公司履行本合同所产生的全部债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约付清了全部的转让费。被告宝殿泡沫公司却严重违约，拒不将土地使用权转户给原告，逾期超过4个月没有办理土地转让过户登记手续，没有将土地使用权登记在原告方名下，原告多次催讨未果。特诉至法院，请求判令：1、解除原告与宝殿泡沫公司签订的《国有土地使用权转让合同》；2、被告宝殿泡沫公司向原告返还转让费320万元并支付违约金80万元，共计400万元；3、被告东方创富公司和张洋对宝殿泡沫公司的债务承担连带清偿责任。
原告宁朝敏对其陈述事实提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单、身份信息，证明三被告的主体资格适格；
2、《国有土地使用权转让合同》，证明原告与被告宝殿泡沫公司之间存在合同关系，东方创富公司和张洋作为宝殿泡沫公司履行合同的保证人，应对其债务承担连带清偿责任；
3、收条，证明宝殿泡沫公司收到原告转让款320万元；
4、中国工商银行个人业务凭证，证明原告转账支付了300万元给宝殿泡沫公司；
5、国有土地使用权证，证明宝殿泡沫公司是讼争土地使用权人；
6、（2014）西民二初字第62-1号民事裁定书，证明讼争土地已在2014年1月16日被南宁市西乡塘区法院查封，现在该土地无法过户给原告。
被告宝殿泡沫公司、东方创富公司、张洋未作答辩，也未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告宝殿泡沫公司、东方创富公司、张洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。原告宁朝敏提交的证据符合法律规定，故本院对原告宁朝敏所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
陆胜鹏和陆胜路是宝殿泡沫公司的股东。2013年10月17日，原告宁朝敏（受让方）与被告宝殿泡沫公司（转让方）、东方创富公司（担保方）、张洋（担保方）签订一份《国有土地使用权转让合同》，约定宝殿泡沫公司将位于百色市平果县工业区C-
X号的地块［国有土地使用证编号：平国用（2012）字第XXX号］国有土地使用权转让给宁朝敏；土地面积为23191.90平方米；该土地范围内的地上建筑物及其他附着物的所有权一并转让；转让总价款为320万元；宁朝敏应在合同规定的付款日或付款日之前，将转让地价款汇入宝殿泡沫公司指定的收款单位和账户内，（1）开户银行：中国工商银行，账户号：62×××78，账户名称：陆某路；（2）开户银行：广西农村信用社，账户号：62×××70，账户名称：陆某路；（3）开户银行：中国农业银行，账户号：62×××16，账户名称：陆某路；宁朝敏和宝殿泡沫公司双方必须在合同签订之日起四十天内到百色市平果县土地交易中心办理土地使用权过户登记手续，换领国有土地使用证，将土地使用权登记在宁朝敏或其指定第三人名下；宁朝敏在签订合同五个工作日内一次性付清费用；宝殿泡沫公司拒绝将该土地使用权转让给宁朝敏或拒绝变更登记到宁朝敏名下或指定公司名下的，视为违约，需支付违约金80万元整，同时宁朝敏有权要求继续履行土地转让义务；宝殿泡沫公司保证该土地使用权在完成转让并登记到宁朝敏名下前没有任何纠纷，也未被人民法院或其他执法部门实施查封等强制措施，没有设置任何抵押、担保或存在其他可能影响转让的瑕疵，也不存在不符合转让条件的情况；东方创富公司和张洋承诺对宝殿泡沫公司不按合同约定履行所产生的民事责任（包括但不限于土地使用权转让费返还、支付违约金、赔偿损失等）承担连带责任保证。另外，各方还对各自的其他权利义务予以约定。2013年10月20日，宁朝敏将20万元现金支付给陆胜路，并于同月22日将300万元通过银行转账到宝殿泡沫公司指定的陆某路的中国工商银行账号中。宝殿泡沫公司未依约将土地使用权过户登记到宁朝敏名下。为此，原告诉至本院。
另查，本案讼争土地于2014年1月16日被南宁市西乡塘区法院依法查封。
本院认为，原告宁朝敏与被告宝殿泡沫公司、东方创富公司、张洋签订的《国有土地使用权转让合同》是各方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，应属合法有效合同，各方当事人均应恪守。合同签订后，原告宁朝敏已依约将土地使用权转让款320万元支付给宝殿泡沫公司。《国有土地使用权转让合同》第七条约定“双方须在合同签订之日起四十天内到百色市平果县土地交易中心办理土地使用权过户登记手续，换领国有土地使用证，将土地使用权登记在宁朝敏或其指定第三人名下”，第十条违约责任约定“宝殿泡沫公司应保证该土地使用权在完成转让交割并登记到宁朝敏名下前没有任何纠纷，也未被人民法院或其他执法部门实施查封等强制措施”。但截至本案法庭辩论结束前，被告宝殿泡沫公司尚未依约将土地使用权过户至宁朝敏或其指定第三人名下，且该讼争土地已于2014年1月16日被南宁市西乡塘区法院依法查封。被告宝殿泡沫公司的行为已构成根本违约，致使宁朝敏的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，《国有土地使用权转让合同》解除条件已成就，因此，原告宁朝敏请求解除双方签订的《国有土地使用权转让合同》有理，本院予以支持。合同解除后，被告宝殿泡沫公司据此取得的土地使用权转让款320万元理应退还给原告宁朝敏。被告宝殿泡沫公司违约，亦应当依法承担支付违约金的责任。宁朝敏请求由宝殿泡沫公司支付违约金80万元有理，本院予以支持。被告东方创富公司和张洋自愿为宝殿泡沫公司的债务承担连带清偿责任，故原告请求东方创富公司和张洋对宝殿泡沫公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告宁朝敏与被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司签订的《国有土地使用权转让合同》；
二、由被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司返还土地使用权转让费320万元及支付违约金80万元，共计400万元给原告宁朝敏；
三、被告广西东方创富融资性担保有限公司、张洋对被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费38800元，由被告广西平果宝殿泡沫玻璃有限责任公司负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐靖钧
代理审判员 廖丽萍
人民陪审员 黄子君
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 蓝惠瑛