江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第265号
原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行。
法定代表人魏灿斌。
委托代理人侍栋。
委托代理人陈士忠。
被告镇江宝利玛复合材料有限公司。
法定代表人姚俊。
委托代理人张浩。
原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行与被告镇江宝利玛复合材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侍栋、被告委托代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行诉称：2010年4月7日，被告与原告签订最高额抵押合同，约定被告以其位于本市三茅镇港西北路89号的房地产提供共计763万元的最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年3月10日，被告向原告申请贷款人民币280万元，贷款期限至2015年3月9日，目前贷款余额为180万元。2014年3月13日，被告镇江宝利玛复合材料有限公司向原告申请贷款520万元，贷款期限至2015年3月12日。以上贷款均由被告以上述房地产地宫抵押。贷款到期后，被告未按期偿还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告镇江宝利玛复合材料有限公司立即归还结欠原告贷款本金700万元，利息23.758048万元，合计723.758048万元（利息计算至2015年6月30日，自2015年7月1日至实际还清之日止的利息按约定的利率计算）；2、原告就抵押物行使有限受偿权；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告镇江宝利玛复合材料有限公司辩称：本案借款属实，但是因被告以房地产为借款提供抵押，故原告应当就抵押物优先抵偿借款。荣马实业有限公司作为被告的保证人，已经偿还的100万元是与原告串通，被告对该还款不予认可。原告主张的利息偏高，请法院依法判决。
经审理查明：2010年4月7日，原告与被告签订最高额抵押额合同一份，编号为32906201000002942，约定被告以位于本市三茅镇港西北路89号房产在459万元的最高余额内为原、被告自2010年4月7日至2015年4月6日内办理各类业务所形成的债权提供抵押。2010年4月13日，该房产抵押办理抵押登记，房屋他项权证号为扬房他证三茅镇字第0948**号，原告为房屋他项权利人，房屋所有权证号为1360036，债权数额为459万元。2010年4月7日，原告与被告另行签订最高额抵押额合同一份，编号为32XXXXXXXX0002943，约定被告以位于本市三茅镇港西北路89号的土地使用权在304万元的最高余额内为原、被告自2010年4月7日至2015年4月6日内办理各类业务所形成的债权提供抵押。2010年10月14日，该土地使用权抵押办理抵押登记，土地他项权利证号为扬他项（2010）第114号，原告为土地他项权利人，最高抵押额为304万元。2014年3月3日，原告与荣马实业有限公司签订借款最高额保证合同一份，编号为321XXXXXXX53，约定荣马实业有限公司自2014年3月3日起至2016年3月2日止，原、被告办理约定的各类业务形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币1600万元。还约定担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。荣马实业有限公司召开股东会决议通过上述保证担保。
另查明，2014年3月10日，原告与被告签订借款合同一份，编号为320XXXXXX3292，约定被告向原告借款280万元。利率为合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布同期同档次基准利率基础上浮5%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同约定担保合同编号为321005XXXXX053、329062XXXXX2943、3290XXXX002942。2014年3月10日，原告按约向被告发放借款人民币280万元，借款凭证上载明合约号为10334456XXXX0032，借款合同编号为3201XXXX33292，担保合同编号为32100XXX1053、3290620XXX2943、3290620XXXX2942，到期日期为2015年3月9日，执行利率为年利率6.3%。2014年3月13日，原告与被告另行签订借款合同一份，编号为32010XXXX3576，约定被告向原告借款520万元。利率、罚息、复利等约定与上述借款合同一致。合同约定担保合同编号为3290XXXX00002943、32906XXXX002942。2014年4月15日，原告按约向被告发放借款人民币520万元，借款凭证上载明合约号为10334XXX000032，借款合同编号为3201XXXXXX3576，担保合同编号为3290620XXX02943、3290620XXXX2942，到期日期为2015年3月12日，执行利率为年利率6%。
另查明，2015年2月18日，原告以EMS邮寄方式向被告发送债务逾期催收通知书两份。2015年6月30日，荣马实业有限公司承担保证责任，向原告分别偿还借款本金100万元、利息15685.01元、利息22513.42元，用于偿还上述280万元借款的部分本息。还款业务凭证上载明合约号为1033XXXXX0032，合约名称为镇江宝利玛复合材料有限公司。上述两份借款合同，现被告镇江宝利玛复合材料有限公司结欠原告借款本金700万元，截至2015年6月30日的利息为237580.48元。2015年7月1日起实际还款之日止的利息，本金180万元的利息，按年利率9.45%计算并按此利率计收复利；本金520万元的利息，按年利率9%计算并按此利率计收复利。
以上事实，有原告提供的被告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、最高额抵押合同、最高额保证合同、通知书及EMS快递单、借款合同、借款凭证、委托支付通知单、转账支票、进账单、贷款到期通知书、工矿产品购销合同、荣马实业有限公司股东会决议、业务凭证等证据予以证实，与原、被告委托代理人的当庭陈述相佐。
本院认为：被告镇江宝利玛复合材料有限公司向原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行借款，并由被告荣马实业有限公司提供连带责任保证、被告以其房地产提供抵押的事实，由原告提供的最高额担保借款合同、最高额抵押合同、借款凭证等证据为凭，上述证据经当庭质证和审核，其内容真实可信，本院予以确认。被告对本案借款事实予以认可，但对于荣马实业有限公司偿还的100万元及部分利息，被告抗辩系原、被告串通，对此款不予认可，原告应当就欠款本息就抵押物优先受偿。但审理中原告向本院提供了荣马实业有限公司为被告提供连带责任保证担保的最高额保证合同，该保证合同系当事人真实意思表示且内容不违反法律规定。荣马实业有限公司的还款业务凭证上载明了贷款合约号，与被告向原告280万元借款吻合，故荣马实业有限公司的还款系自愿为280元借款承担部分保证责任，其代被告偿还100万元本金及部分利息的行为符合合同约定，本院依法予以认可。故对被告此项抗辩意见，本院不予支持。被告抗辩本案约定利息过高，本院认为，按照合同约定，本金180万元的利息，按年利率9.45%计算并按此利率计收复利；本金520万元的利息，按年利率9%计算并按此利率计收复利。上述利息约定符合法律规定并非过高，故对被告此项抗辩意见，本院亦不予支持。原告按照合同约定要求被告偿还所欠借款本息、就抵押物在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告镇江宝利玛复合材料有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行借款本金人民币700万元及利息（截至2015年6月30日的利息为237580.48元。2015年7月1日起实际还款之日止的利息，本金180万元的利息，按年利率9.45%计算并按此利率计收复利；本金520万元的利息，按年利率9%计算并按此利率计收复利），限于本判决生效后十日内还清；
二、对于上述款项，原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行可在抵押范围内就被告镇江宝利玛复合材料有限公司所有的房地产优先受偿【位于扬中市三茅镇港西北路XXX号的房产及土地使用权，房屋他项权证号为扬房他证三茅镇字第0948**号，房屋所有权证号为13XXXX36，债权数额为459万元；土地他项权利证号为扬他项（2010）第114号，最高抵押额为304万元】
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62463元，由被告负担（该款原告已垫付，由被告在给付以上款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）
审 判 长 吴 磊
人民陪审员 李跃荣
人民陪审员 张安泉
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王晓洁
本案援引法律条款：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。