广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民一初字第259号
原告陈建昆，男，1985年11月14日出生，汉族，民身份号码。
委托代理人吴志柱，广东盈隆律师事务所律师。
被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂，住所地佛山市顺德区乐从镇水藤工业区。
负责人韦国忠。
被告韦国忠，男，1970年10月19日出生，汉族，公民身份号码。
被告佛山市顺德区国奥木材贸易有限公司，住所地佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴华路A19号旭翠庭25号铺。
法定代表人韦国忠。
原告陈建昆诉被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂（以下简称：韦忠木业厂）、韦国忠、佛山市顺德区国奥木材贸易有限公司（以下简称：国奥公司）因民间借贷纠纷一案，本案立案受理后，依法由审判员岑文豪、人民陪审员黎泽民、李雪倩组成合议庭审理，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴志柱到庭参加诉讼，被告韦忠木业厂、韦国忠、国奥公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈建昆诉称，原告与被告韦忠木业厂于2014年4月29日签订人民币借款合同，约定：被告韦忠木业厂向原告借款人民币500万元，借款期限为自2014年4月29日至2014年5月8日止，并约定：如被告不能按时还款，原告有权向被告按日收取所欠借款本金的千分之二的违约金，并承担为实现债权的费用；被告韦国忠自愿将其拥有的位于佛山市顺德区北滘镇房提供抵押担保，被告韦国忠、被告国奥公司自愿为上述借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约将借款汇入被告韦忠木业厂提供的借款账户；但借款期满后被告韦忠木业厂一直未能偿还借款本金及其逾期还款违约金，其他被告也未履行借款合同约定的义务，原告多次追讨未果。据此，原告起诉请求法院判令：一、被告韦忠木业厂立即向原告偿还借款本金500万元，支付逾期还款违约金至还清欠款之日止，违约金暂计至2014年8月12日共计94万元；二、被告韦忠木业厂支付原告律师费8万元；三、原告对被告韦国忠提供抵押位于佛山市顺德区北滘镇房以折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告韦国忠、国奥公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈建昆在诉讼过程中提供证据如下：
1.原告身份证一份、被告韦忠木业厂、国奥公司的营业执照副本、机构代码证（均为复印件）、企业机读档案登记资料（原件）各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同一份（原件），证明原、被告的借款合同的关系，约定被告韦忠木业厂向原告借款500万元，期限从2014年4月29日-2014年5月8日，逾期还款违约金按每日千份之二计算。
3.人民币借款抵押合同、授权委托书、承诺书、他项权利证书（他项权证经核对，法院收取复印件，原本退给原告），各一份（均为原件），证明抵押人为被告韦忠木业厂向原告借款提供抵押担保的事实。
4.借款收据、授权委托书各一份、中国工商银行进帐单两份（均为原件），证明原告将合同约定的借款500万元支付给被告韦忠木业厂的事实。
5.民事委托代理合同、发票联各一份（均为原件），证明原告为实现债权支付律师费8万元。
被告韦忠木业厂、韦国忠、国奥公司在诉讼过程没有答辩，也没有提供证据。
本院于2014年9月22日向被告韦忠木业厂、韦国忠、国奥公司公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告韦忠木业厂、韦国忠、国奥公司既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
经审查，被告韦忠木业厂、韦国忠、国奥公司没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，能证明本案的事实，本院对原告提供的证据均予以认定。
审理查明，2014年4月29日原告作为贷款人与被告韦忠木业厂作为借款人，被告韦国忠、国奥公司作为担保人签订《借款合同》一份。约定原告同意向韦忠木业厂贷款500万元，期限自2014年4月29日至2014年5月8日止，逾期归还本金按2‰每日计收违约金。担保人自愿为上述借款提供担保保证，该担保为连带担保，保证期限为两年，担保责任包括借款人本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用。韦忠木业厂不按期清偿本金或利息，诉讼费、律师费等为实现债权的费用由借款人和抵押人承担。于同一天，原告委托广州骏尊贸易有限公司通过中国工商银行，分两笔向被告韦忠木业厂指定的账户转款500万元。被告韦忠木业厂于同一天立下《借据》一份，确认收到上述借款合计500万元。
原告作为抵押权人，被告韦国忠作为抵押人签订《抵押合同》一份，约定为确保上述《借款合同》的履行，被告韦国忠自愿提供其拥有的位于佛山市顺德区北滘镇房产（房产证号）作为抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。《抵押合同》签订后，就上述房产办理了他项权证。
借款期限届满，原告称被告韦忠木业厂及担保人韦国忠、国奥公司均未向其归还借款本金及利息。故原告于2014年8月10日与广东盈隆律师事务所签订《委托代理合同》，就本案纠纷委托该所律师提供法律服务，并同意支付律师代理费共8万元。2014年8月12日广东盈隆律师事务所向原告开出合共8万元的发票。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案双方当事人争议内容主要围绕原告诉讼请求展开，本院按原告诉请，分别进行论述：
一、案涉的借款是否真实。
原告与被告韦忠木业厂签订《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
在诉讼中，原告提供了《借款合同》、转款凭证及借据等证据证明原告已依约向被告韦忠木业厂借出合共500万元，原告提供的证据构成完整的证据链条，可查明借款事实，本院予以确认。
二、各被告对案涉债务应否承担责任。
1.被告韦忠木业厂的责任。
被告韦忠木业厂向原告借款后，已超过约定期限未向原告偿还借款，构成违约。原告要求被告韦忠木业厂支付欠款本金500万元及利息，合法有理，本院予以支持。
关于违约金的计算，原被告于借款合同中约定违约金的计算标准为每日2‰，原告请求违约金按每日2‰计算。因违约金的计算标准已超过中国人民银行同期同类（六个月利率）贷款基准利率的四倍，对于过高部分，依法应作调整。故违约金超过中国人民银行同期同类（六个月利率）贷款基准利率的四倍部分本院不予支持。利息计算应从2014年5月9日（借款到期日后）起计至欠款清还之日止，依欠款额500万元，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
关于律师费，原、被告双方在《借款合同》中约定：韦忠木业厂不按期清偿本金或利息，诉讼费、律师费等为实现债权的费用由借款人和抵押人承担。因被告韦忠木业厂逾期还款，原告要求被告支付因起诉该借款所支出的律师费，合法有理，本院予以支持。依据原告提供的《民事委托代理合同》中关于律师费的约定及广东盈隆律师事务所开出的律师费收费发票，原告因本案诉讼支出律师费8万元。原告请求律师费8万元，尚未超出法律规定，本院予以准许。
2.被告韦国忠、国奥公司的责任。
被告韦国忠、国奥公司在《借款合同》担保人栏内签名、盖章，《借款合同》约定：担保人自愿为上述借款提供担保保证，该担保为连带担保，保证期限为两年，担保责任包括借款人本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用。依合同约定，被告韦国忠、国奥公司对案涉借款承担连带责任。原告在保证期间届满前要求保证人韦国忠、国奥公司对本案借款本金及利息承担连带保证责任，合法有理，应予支持。
三、抵押权的效力。
被告韦国忠以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇房产（房产证号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，故原告有权以被告韦国忠用以抵押的不动产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、保证人与抵押物共存时的受偿顺序。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
本案既有被告韦国忠提供物的担保，又有被告韦国忠、国奥公司提供的保证。因现有证据没有反映原、被告就追偿顺序作出约定，故依据上述规定，原告可以就韦国忠提供的抵押物实现债权，或由保证人韦国忠、国奥公司承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈建昆给付借款本金500万元、律师费8万元及违约金（计算方式：2014年5月9日起计至欠款清还之日止，依欠款额500万元，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告韦国忠、佛山市顺德区国奥木材贸易有限公司对被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂的上述债务承担连带清偿责任；
三、在被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂不履行上述债务时，原告陈建昆有权以被告韦国忠位于佛山市顺德区北滘镇（房产证号）房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四、驳回原告陈建昆的其他诉讼请求。
本案受理费53940元，由被告佛山市顺德区乐从镇韦忠木业制品厂、韦国忠、佛山市顺德区国奥木材贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 岑文豪
人民陪审员 黎泽民
人民陪审员 李雪倩
二〇一五年一月十五日
书 记 员 胡嘉琪
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