河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2325号
原告兴隆县某某某某商业运营有限公司。（以下简称兴隆县某某某某商运公司）
住所地兴隆县兴隆镇西关村（阳光家园底商1幢70号），组织机构代码07XXXXXX-X。
法定代表人卓某某，总经理。
委托代理人奚某某，该公司工作人员。
委托代理人牛某，河北德汇律师事务所律师。
被告米某，农民，住河北省兴隆县，电话：134XX****XX。
原告兴隆县某某某某商业运营有限公司与被告米某合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理。依法由审判员孟繁荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴隆县某某某某商业运营有限公司委托代理人奚某某、牛某、被告米某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴隆县某某某某商运公司诉称，我公司与被告于2013年6月26日签订了一份协议书，被告租用兴隆县财富广场一号楼二层商铺10-000156号房屋（面积为33.63平方米）用于经营品牌内衣。被告支付使用费、物业费等。原告依协议约定将该房屋交付被告，被告拖欠原告2014年10月18日至2015年10月17日期间的使用费17，004.00元，物业费5，650.00元，公摊水电费155.00元，违约金10，000.00元，共计32，809.00元。我公司多次催要，被告拒不支付。现我公司要求与被告解除该协议书并要求被告给付使用费等共计32，809.00元。
被告米某辩称，我与原告签订协议及租用房屋的事实都存在，但我在2014年11月撤摊，原告不同意我撤，后我与原告签订同意原告转租他人的书面协议，才让我撤摊，在事实上我与原告签订的协议书已经解除。撤摊之前我不欠原告费用，2014年11月份以后该房屋没有产生水电费，我不应该再给付任何费用。原告的商业运营、宣传均不到位，严重影响我的经营。原告将我房屋周边进行了改造，影响了我的经营，所以我撤的摊位，我撤摊时已将屋内属于我的东西全部搬出。我向原告交付相当于三个月房租的押金，我多租用一个月的房屋，原告还欠我两个月房租的押金。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供原、被告于2013年6月26日签订的协议书复印件一份。主要证明原、被告签订了协议书，被告使用财富商业广场商铺，该协议书及附件三、四中有使用费、物业费、公摊水电费缴费标准及约定了违约金的数额。
被告米某对原告提供的协议书的真实性无异议，但认为原告的商业运营、宣传均不到位，影响其经营，且对被告使用的商铺周边进行了改造，致使被告无法继续经营导致撤摊，被告撤摊之前已告知原告，并为原告出具了同意原告可以继续转租他人的书面协议，该协议书在原告处。
被告米某未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据做如下认证：原告提交证据，能够证实原、被告于2013年6月26日签订了协议书，在该协议书及附件三、四中约定了使用费、物业费、水电公摊费交费标准及违约金数额的事实，具有合法性、真实性并与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2013年6月26日被告与原告签订了协议书，被告使用兴隆县财富商业广场10-000156铺位的房屋，用于经营品牌内衣，原告给被告的使用面积为33.63平方米。该协议书第四项约定了乙方（即本案被告）的权利、义务，如乙方不按期缴纳使用费、水费、电费、采暖费、物业运营管理费等费用，视乙方违约，由乙方承担违约金，甲方（即本案原告）可在乙方交纳的履约保证金中直接扣除，且甲方有权单方解除协议。第六项协议变更、终止、到期续约中第1条约定原、被告经协商一致可以解除合同。第3条约定甲方有权解除本协议的条件中的第一款第项：乙方拖欠应付费用超过30天未予纠正。第二款：甲方根据本条款的约定解除本协议后，乙方无权要求甲方返还履行保证金、水电暖保证金。第七项其他约定中第2条：甲乙双方应信守协议约定，一方违约还应支付守约方违约金10，000.00元。该协议书附件三使用细则第一项约定了使用期限共36个月，自2013年7月18日至2016年7月17日。第二项中约定了使用费、履约保证金、水电暖保证金等费用及付款方式，使用费自2014年7月18日至2015年7月17日止，为42.14元／平方米／月，合计1，417.00元／月；自2015年7月18日至2016年7月17日止为43.00元／平方米／月，合计1，446.00元／月。乙方一季度支付一次使用费，第一季度的使用费在签订正式合同时支付，并在以后每季度的前一个月的5日前支付下季度使用费（即上交租）。本使用区域的履约保证金为2，892.00元、水电暖保证金为人民币1446.00元。乙方应于签订本合同时一次性向甲方支付履约保证金和水电暖保证金。甲方应于收到履约保证金、水电暖保证金30日内将双方认可的使用区域交付乙方。本合同使用关系终止时，甲方收取的履约保证金、水电暖保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用和损失外，剩余部分无息归还乙方；如不足抵充前述费用和损失的，甲方有权向乙方追索。该协议附件四物业运营管理公约约定了物业费的计算标准，物业运营管理费7.00元／平方米／月收取。第一年免收物业管理费。在合同履行经营期间，乙方经营商铺内部自用产生的水、电费用及其他相关费用由乙方自行承担。乙方必须在接到甲方通知后的五日内交纳。无论乙方经营状况如何，上述费用必须按时交纳。如未按期交纳上述相关费用的，视为违约，应按双方约定的违约责任条款承担违约责任。因乙方逾期支付使用费、物业运营管理费、水费、电费、暖气使用费、日常能耗费等，及使用区域因乙方使用原因造成乙方负责的房屋修复保养费用或其他费的扣款，乙方须在甲方通知后的30日内补足，否则甲方有权提前收回使用区域或停水停电，并扣除履约保证金及水电暖保证金，并保留向乙方追索损失的权利。上述协议签订后，被告依协议约定向原告交付了履约保证金2，892.00元、水电暖保证金1，446.00元，原告依约于收到保证金的30日内将财富商业广场10-000156铺位的房屋交付给被告使用。被告在经营期间曾向原告提出解除合同，原告表示不同意解除合同，原、被告双方的租赁协议书并未解除。被告向原告交付的履约保证金2，892.00元、水电暖保证金1，446.00元现均在原告处。被告米某给付房屋使用费至2014年9月，自2014年10月5日应给付下一季度使用费。自2014年10月18日至2015年10月17日，被告欠原告房屋使用费17，004.00元、物业费2，824.92元、公摊水电费155.00元。因被告未按期交纳上述费用，原告诉至本院，要求被告给付使用费、物业费、水电公摊费及违约金等共计32，809.00元。被告主张其2014年11月撤摊时已与原告签订书面协议同意其转租他人，被告撤摊前不欠原告任何费用，原告对此不认可。
本院认为，原告兴隆县某某某某商运公司与被告米某在平等自愿基础上签订的协议书，合法有效。依该协议约定，被告米某应于2014年10月5日前向原告缴纳季度内的房屋使用费，被告米某未按期缴纳构成违约，依合同约定应承担相应的违约责任，原告要求被告支付违约金10，000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告以被告违约要求解除原、被告双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。依据原、被告双方在庭审过程中的陈述，可以确定被告使用该房屋经营至2014年11月份，但被告未与原告解除租赁协议，被告应给付原告2015年1月18日之前的房屋使用费4，251.00元、物业费706.23元及公摊水电费43.20元，以上三项合计为5，000.43元。因原告未及时行使解除权，致损失扩大，原告要求被告给付自2015年1月19日以后的使用费、物业费、公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。被告米某的其他抗辩主张，因其未向本院提供相应证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、解除原告兴隆县某某某某商业运营有限公司与被告米某于2013年6月26日签订的协议书。
二、被告米某于本判决生效之日起十日内给付原告兴隆县某某某某商业运营有限公司使用费4，251.00元、物业费706.23元、公摊水电费43.20元及违约金10，000.00元，共计15，000.43元。
三、驳回原告兴隆县某某某某商业运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费620.00元，减半收取310.00元，由被告米某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 孟繁荣
二〇一五年十一月二十七日
书记员 李耀东