北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第384号
原告北京天石基业房地产开发有限公司，住址地北京市石景山区体育场南路2号景阳宏昌大厦六层606。
法定代理人陈新，董事长。
委托代理人仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。
委托代理人刘宏力，大沧海律师事务所北京分所律师。
被告康广维，男，1964年10月5日出生，现羁押于北京市延庆监狱。
原告北京天石基业房地产开发有限公司（以下简称天石基业公司）与被告康广维追偿权纠纷一案，本院于2012年12月24日受理后，依法由闫洪烨法官独任审判，于2013年1月15日公开开庭进行了审理。后依法变更为由法官马勇担任审判长，人民陪审员韩培英、钮金荣参加的合议庭继续审理。并于2014年8月29日、9月5日公开开庭进行了审理。原告天石基业公司之委托代理人仇丽娟、刘宏力、被告康广维到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告天石基业公司起诉称：2009年12月31日，天石基业公司与康广维签订《商品房预售合同》及附件一至附件十。合同约定康广维购买天石基业公司坐落于石景山区衙门口居住、公建项目用地A-4（住宅）19层2单元2201房屋。房屋总价款1306096元。康广维以首付款加银行贷款方式支付。2011年6月27日，天石基业公司、康广维与中国农业银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称农行石景山支行）签订《个人购房担保借款合同》。康广维向农行石景山支行贷款52万元，天石基业公司为保证人，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。天石基业公司与康广维在《商品房预售合同》附件十“补充协议”中还约定：如康广维未履行还款义务致使天石基业公司承担保证责任的，天石基业公司有权要求康广维清偿担保债务，并要求康广维自天石基业公司清偿欠付债务之日至康广维实际向天石基业公司还清欠款之日止，按日支付商品房总价款万分之五的违约金。2012年8月14日，因康广维逾期偿还贷款。农行石景山支行向天石基业公司发函要求天石基业公司承担保证责任。2012年8月27日。天石基业公司向农行石景山支行承担保证责任，替康广维偿还剩余贷款本金512079.63元，并支付贷款利息、银行罚息、复利、违约金等费用计10037.17元。综上，康广维未按时偿还贷款，致使天石基业公司承担保证责任，天石基业公司有权按合同约定向康广维追偿欠款，并要求康广维承担违约责任及实现债权的费用。诉讼请求：1、判令康广维于本判决生效后3日内支付天石基业公司已承担的贷款担保债务522116.8元；2、判令康广维按总房款每日万分之五支付天石基业公司自2012年8月27日至实际支付之日违约金；3、案件受理费用由康广维承担。
原告天石基业公司向本院提交以下证据予以证明：
证据1、个人购房担保借款合同及个人借款凭证，证明康广维因购买房屋贷款52万元，天石基业公司为康广维提供保证担保。借款合同已经实际履行，银行已经拨付借款；
证据2、商品房预售合同Y953152，证明康广维向银行借款购买天石基业公司房屋，房屋总价款1306096元，并约定如康广维未履行银行还款义务致使天石基业公司承担保证责任，康广维需按日向天石基业公司支付商品房总价款万分之五的违约金；
证据3、发票3张（发票号码：00527763、00769670、00769805），证明天石基业公司已向康广维开具购房发票，其中康广维自己支付786096元，贷款支付520000元；
证据4、关于履行保证责任、偿还我行住房贷款的告知函，证明借款银行要求天石基业公司承担保证责任，偿还借款本金及利息等费用；
证据5、中国农业银行个人还款凭证5张，转帐支票存根2张，证明天石基业公司已于2012年8月27日承担保证责任，清偿全部债务。
被告康广维未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：1、双方属于正常的房屋买卖行为，康广维因购买房屋从银行处按揭贷款，亦可以正常按期还款。此后，因康广维被羁押，导致还款不能，属于不可抗力。2、涉案房屋已被没收，房款应该从房子里分担，康广维不欠天石基业公司的购房款。3、关于违约金，康广维认为不存在违约行为，因为属于不可抗力导致的还款不能，对于利息意见和违约金相同。综上，天石基业公司追偿的款项应该从房款中拿，利息和违约金属于不可抗力。
被告康广维未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方当事人对原告天石基业公司提交的所有上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2009年12月31日，康广维（买受人）与天石基业公司（出卖人）签订《商品房预售合同》及附件1至附件10。合同约定，康广维以银行贷款方式购买天石基业公司开发的坐落于石景山区衙门口居住公建项目用地A地块（含A-1）衙门口居住、公建用地项目A-4号（住宅）19层2单元2201商品房一套。房屋总价款为1306096元。其中附件10补充协议中约定：买受人应当依据其与银行签署的按揭贷款合同的约定，如期向银行清偿借款本息。如买受人未履行还款义务致使出卖人承担保证责任的，出卖人有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用等；买受人应在接到出卖人通知后3日内清偿上述担保债务；买受人除足额清偿担保债务外，还应自出卖人清偿买受人欠负债务之日起至买受人实际向出卖人还清欠款之日止，按日向出卖人支付该商品房总价款万分之五的违约金。合同签订后，康广维于2010年1月5日支付购房首付款266096元，于2011年4月26日支付购房首付款52万元。
2011年6月27日，康广维作为借款人、天石基业公司作为保证人与贷款人农行石景山支行签署《个人购房担保借款合同》。合同中约定：康广维因购买上述涉案房屋向银行贷款52万元。借款期限自2011年6月27日起至2034年6月26日止。天石基业公司为上述借款提供阶段性保证加抵押。保证条款中约定：保证方式为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的所有费用。合同签订后，农行石景山支行依据合同约定将借款52万元直接划入天石基业公司账户。天石基业公司分别于2010年1月5日、2011年4月26日、2011年7月19日向康广维开具了购房发票。此后，因康广维涉嫌犯罪被羁押，上述借款逾期还款，涉案房屋亦被查封。2012年8月14日，农行石景山支行致天石基业公司关于履行保证责任、偿还住房贷款的告知函。以涉案房屋被查封，借款人康广维被刑拘，贷款已逾期为由，要求天石基业公司承担保证责任，偿还借款人康广维剩余全部贷款本息、复利及罚息等。2012年8月27日，天石基业公司向农行石景山支行承担担保责任，偿还了康广维借款本金512079.63元、利息9913.47元、罚息22.16元及复利101.54元。以上共计522116.8元。此后，天石基业公司向康广维追偿未果，故产生本案诉讼。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据及当事人在庭审中的陈述意见在案佐证。
本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。康广维向农行石景山支行贷款，天石基业公司为该贷款提供连带责任保证。在康广维未依约向农行石景山支行偿还借款本息的情况下，天石基业公司承担了保证责任。天石基业公司承担保证责任后，有权向康广维追偿。故天石基业公司要求康广维给付其522116.8元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。康广维辩称其因被羁押而导致还款不能，属于不可抗力。本院认为不可抗力应基于合法之事实而产生，康广维因违法犯罪行为被羁押不属于不可抗力。故对康广维的此项抗辩意见，本院不予采信。同理，涉案房屋被查封，系因其违法行为所致，且涉案房屋变价后款项是否折抵本案天石基业公司追偿之费用属于案件执行问题，不在本院审查范围之内。故对其称应由房屋价款予以折抵的抗辩意见不予采信。但担保人的追偿权行使范围以担保人实际承担的担保责任为限。据此，天石基业公司依据双方签署的《商品房预售合同》及相关附件中关于康广维逾期还贷致使天石基业公司承担保证责任后相关违约责任的约定，要求康广维支付违约金，与本案不属于同一法律关系，不在本案审查范围之内，故本院对天石基业公司要求康广维按总房款每日万分之五标准给付违约金的诉讼请求不予支持。天石基业公司可另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告康广维于本判决生效之日起十日内给付原告北京天石基业房地产开发有限公司五十二万二千一百一十六元八角；
二、驳回原告北京天石基业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告康广维未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百四十二元（原告北京天石基业房地产开发有限公司已预交四千六百七十一元），由被告康广维负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 勇
人民陪审员 钮金荣
人民陪审员 韩培英
二〇一四年十一月四日
书 记 员 赵瀛波