上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初14909号
原告：崔晓波，女，1980年8月15日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：顾军伟，男，1979年4月20日出生，汉族，住上海市闵行区。
两原告共同委托诉讼代理人：杭炜，上海市四方律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：乔纯峰，上海市四方律师事务所律师。
被告：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：吴玮，总经理。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
原告崔晓波、顾军伟与被告中建信控股集团上海置业有限公司(以下简称“中建信控股公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告崔晓波、顾军伟的共同委托诉讼代理人杭炜，被告中建信控股公司的委托诉讼代理人瞿蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔晓波、顾军伟向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告中建信控股公司向两原告支付逾期交房违约金人民币(币种下同)209,087元(自2016年11月1日起至2017年3月2日止，共122天，按房价款3,427,650元的每日万分之五计算)；2.被告归还两原告垫付的2017年1月1日至3月2日的物业费1,024.80元。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求。
事实与理由：原告崔晓波、顾军伟与被告中建信控股公司于2015年6月9日签订了编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，约定由原告以3,425,804元的总价购买上海市闵行区秀涟路xxx弄中建信国际广场x号x层xxx室房屋(以下简称涉案房屋)，建筑面积为92.78平方米。依据预售合同第十一条、第十二条的约定，被告应当在2016年10月31日前将涉案房屋交付给原告方，否则应支付违约金，而违约金的标准为原告已经支付房款的日万分之五，自预售合同约定的最后交付日之次日起直至实际交付为止。但至2016年10月31日，被告因自身原因，未能如期向原告交付涉案房屋，经原告多次催告，原被告双方于2017年3月2日完成了涉案房屋的实际交付，共延期122天。办理交房手续当日，原告应被告要求补缴了房屋面积补差款1,846.28元。此外，完成涉案房屋交付后，物业公司还要求原告支付2017年1月至6月的物业费2,005.10元，但原告认为在涉案房屋交付之前的物业费不应该由原告承担，物业公司是为被告履行管理义务，交房前的物业费应该由被告承担。综上，被告逾期交房之行为已侵犯了原告之合法权益，原告遂依法提起本案诉讼，请求判如所请。
被告中建信控股公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因为相邻地块政府公建配套设施的原因，导致涉案房屋无法如期取得交付许可证，并非被告的原因导致无法如期交付涉案房屋。根据预售合同约定，因客观原因导致无法交房，被告不承担责任。此外，被告在2016年12月份已经取得交付许可证，因原告自身原因导致没有实际办理交付手续，是原告的原因导致损失扩大，不应由被告承担责任。如果法院认为被告应当承担有关违约责任，则原告主张的违约金过高，应当予以调整。原告没有举证其实际经济损失，且房价在上涨，原告因此获得了巨大的经济利益；根据司法解释的有关规定，被告认为违约金可参照同地段租金来计算。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2015年6月9日，原告崔晓波、顾军伟(买方，签约乙方)与被告中建信控股公司(卖方，签约甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定由乙方向甲方购买位于上海市闵行区秀涟路xxx弄《中建信国际广场》x号x层xxx室房屋，暂测房屋建筑面积为92.78平方米，总房价款暂定为3,425,804元。付款方式：分期付款。贷款方式：组合贷款。乙方于当日与甲方签约，当日支付首付房款1,030,000元整；于2015年8月6日前支付房款计1,595,804元。甲方定于2016年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权单方面解除本合同。该合同还约定，该房屋的交付必须符合下列条件：甲方在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。双方同意甲方无须在房屋交付前办理房地产初始登记。但甲方承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如逾期则由甲方一次性承担万分之五的违约金。预售合同第十三条约定，该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。上述合同对双方的其他权利义务也作了约定。
上述合同签订后，原告崔晓波、顾军伟依约付清了全部房款。被告中建信控股公司于2016年8月23日取得了涉案地块的《建设工程竣工验收报告》，于2016年10月21日向业主发送《中建信国际广场(大虹桥国际公馆)房屋交付通知书》，要求业主于2016年10月30日上午/下午14：00-16：00莅临交房服务中心办理有关收房手续，并附业主委托他人代为收房的授权书及办理收房的程序。由于被告在2016年10月30日尚未取得《住宅交付使用许可证》，致双方未能办理房屋交接手续。2016年12月27日，被告取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。
2017年3月2日，原、被告办理了房屋交接手续，由原告崔晓波、顾军伟签署《中建信国际广场(推广名：大虹桥国际公馆)交房手续进程确认书》，原告在该确认书上补充载明：被告“未交付书面交房通知”，“存在开发商逾期交房的情形，业主要求追究开发商逾期交房的违约责任，违约金自2016年11月1日起算，计算至开发商房屋整改完毕，实际交房时止，业主保留诉权”，“业主认为从今日交房之日计收物业费，如物业强硬要求收费，业主仅同意预付费用，待法院裁决后确认是否应当支付，业主保留诉权”，“业主签署本确认书，并不放弃任何本合同项下的任何权利”。同日，原告另向被告中建信控股公司补交了房屋面积差额款1,846.28元；另向仲量联行测量师事务所(上海)有限公司支付了2017年1月至6月的物业管理费2,005.10元。
原告崔晓波、顾军伟认为，根据双方签订的预售合同之规定，被告中建信控股公司已构成逾期交房，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
以上事实由原告崔晓波、顾军伟提交的《上海市商品房预售合同》、购房付款凭证、《中建信国际广场(推广名：大虹桥国际公馆)交房手续进程确认书》、购房补差价款收据、物业管理费收据、催告书及相关邮寄凭证，被告中建信控股公司提交的《建设工程验收报告》、《房屋交付通知书》及邮寄凭证、《国有建设用地使用权出让合同》、《上海市新建住宅交付使用许可意见征询单》、《上海市新建住宅交付使用许可证》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性、合法性，且同本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告崔晓波、顾军伟作为买受方，在付清全部购房款后，有权取得房屋及申领房屋小产证。被告中建信控股公司作为房屋出卖方，负有向买受方即本案原告崔晓波、顾军伟按约交付房屋及协助办理小产证的义务。根据上述合同约定，被告应于2016年10月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。被告如未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之次日起算至实际交付之日止。预售合同还约定，该房屋的交付必须符合下列条件：甲方(即被告)在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。预售合同第十三条约定，该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。本案中被告于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书，要求原告于2016年10月30日办理收房手续，但被告实际于2016年12月27日才取得《住宅交付使用许可证》，被告在尚不具备交房条件的情况下要求原告收房，原告有权拒绝接受该房屋，被告理应承担延期交房的违约责任。本案中，原被告至2017年3月2日才办理涉案房屋的交接手续，并由原告签署交房手续进程确认书，原告据此提出要求被告承担自2016年11月1日起至实际交付涉案房屋之日止的违约金，理由正当，本院予以支持。
被告中建信控股公司提出因相邻地块政府公建配套设施的原因，导致不能按时取得涉案房屋的《住宅交付使用许可证》，并非被告原因所致，故不同意承担逾期交房违约责任之抗辩，缺乏依据，本院不予采信；对于被告提出其在取得《住宅交付使用许可证》后，因原告崔晓波、顾军伟拒绝办理涉案房屋的交接，故之后造成的损失应由原告自己承担的抗辩，同样缺乏相应的证据予以证明，本院难以采信。本案中，被告在未取得交付使用许可证的情况下于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书，要求原告于2016年10月30日办理收房手续。该行为至少反映出被告对向原告尽快办理交房手续所持的态度是积极的。综上，本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告延期取得交付使用许可证的主观恶意、违约过错程度，同时兼顾整个合同的履行情况，对原告造成的实际经济损失以及当前房屋市场的经营状况等因素，酌情将预售合同约定的违约金计算标准由按原告已支付房价款的日万分之五调整至按原告已支付房价款的日万分之三。此外，关于本案案件受理费的负担问题，考虑到引起本案纠纷系被告原因所致，故对原告要求被告支付逾期交房违约金之诉请所涉的案件受理费由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：
被告中建信控股集团上海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔晓波、顾军伟以房价3,427,650.28元计，自2016年11月1日起至2017年3月1日止，按日万分之三计算的逾期交房违约金125,452.60元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,225.84元，由原告崔晓波、顾军伟负担25元，被告中建信控股集团上海置业有限公司负担2,100.84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐寨华
二〇一八年三月八日
书记员 李 震
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。