湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1750号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告澧县千诺拉油脂有限责任公司，住所地澧县澧阳镇群星村。
法定代表人杨丹，董事长。
被告张培珍，女。
委托代理人胡振明，男，代理权限为特别授权代理。
被告赵元，男。
被告廖可福,男。
被告杨丹，男。
被告张亮，男。
被告张志万，男。
原告澧县农村信用合作联社诉被告澧县千诺拉油脂有限责任公司、张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由审判员彭杰担任审判长，与审判员熊玉华、人民陪审员罗忠红组成合议庭，代理书记员汤慧强担任记录，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告澧县农村信用合作联社的委托代理人张剑梅、被告澧县千诺拉油脂有限责任公司、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万、被告张培珍的委托代理人胡振明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：2014年9月3日，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司因收购原材料向原告下属单位城关信用社借款8000000元，借款月利率为7.8‰，借款期间为2014年9月3日至2017年9月1日，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司以自有的位于澧县澧阳镇群星村6宗房产和1宗土地为该笔借款提供抵押担保，并办理了澧房他证他权字第00250**号的房产他项权证及澧他项（2014）第890号土地他项权证。同时，被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万同意为该笔借款承担连带保证责任。因被告未依约付息，利息仅支付至2014年10月22日，原告根据借款合同的约定，有权提前收回借款。请求法院判决：1、被告澧县千诺拉油脂有限责任公司偿还原告借款本金8000000元，利息112320元（自2015年10月23日至2015年12月15日），罚息9568元（自2014年11月23日至2015年12月15日）及后续利息；2、原告对被告澧县千诺拉油脂有限责任公司抵押房地产享有优先受偿权；3、被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万对上述借款本息承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告澧县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、借款借据复印件1份，拟证明被告澧县千诺拉油脂有限责任公司向原告借8000000元的事实；
2、流动资金借款合同复印件1份，拟证明原告与被告澧县千诺拉油脂有限责任公司的借款合同关系及合同的相关约定；
3、抵押合同复印件1份，拟证明被告澧县千诺拉油脂有限责任公司以自有房产及土地抵押的事实；
4、股东会决议复印件1份，拟证明被告澧县千诺拉油脂有限责任公司全体股东同意借款抵押的事实；
5、抵押物清单复印件1份，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司以自有房产及土地抵押的事实；；
6、房地产证复印件7份，拟证明抵押物的权利为被告澧县千诺拉油脂有限责任所有；
7、他项权证复印件2份，拟证明抵押物依法办理登记的事实；
8、保证合同复印件1份，拟证明被告澧县千诺拉油脂有限责任公司股东与原告签订保证合同，愿意承担连带保证责任的事实；
9、承诺书复印件7份，拟证明被告澧县千诺拉油脂有限责任公司及股东公司承诺承担连带保证责任的事实。
被告澧县千诺拉油脂有限责任公司、张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万辩称，1、原告所述借款属实，对借款款项没有异议，抵押房产属实；2、被告澧县千诺拉油脂有限责任公司抵押财产远高于贷款金额，原告不应追偿自然人；3、被告澧县千诺拉油脂有限责任公司是湖南华湘棉花产业有限公司的全额子公司，被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹系湖南华湘棉花产业有限公司指派股东，不享有股东红利分配，不应承担连带担保责任；4、原告与被告澧县千诺拉油脂有限责任公司借款合同还未到期；5、请求解除对自然人股东的个人账户的冻结，宽限时间，友好协商解决债务。
被告澧县千诺拉油脂有限责任公司当庭向本院提交以下证据：
1、关于澧县千诺拉油脂有限责任公司股东持股情况说明复印件1份，拟证明被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹虚拟股东身份的事实；
2、股权受让协议复印件1份，拟证明被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹虚拟股东身份的事实。
被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万未向本院提交证据。
对于原、被告递交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司、张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万均无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
被告澧县千诺拉油脂有限责任公司当庭提交的证据1、2，被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万没有异议，原告对其真实性没有异议，对合法性及关联性有异议，本院认为该证据客观真实，但与本案没有关联，本院不予采信。
根据原、被告庭审陈述、举证、质证及本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2014年7月10日，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司股东张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张志万、湖南华湘棉花产业有限公司股东张亮向原告下属单位城关信用社分别出具《连带责任担保承诺书》，承诺自愿为被告澧县千诺拉油脂有限责任公司向原告下属单位城关信用社申请借款9000000元提供保证担保（日期以借款合同为准），并承担连带清偿责任，至所借贷款本息全额偿还为止。2014年9月1日，原告与被告澧县千诺拉油脂有限责任公司签订《流动资金借款合同》，双方约定：被告澧县千诺拉油脂有限责任公司向原告借款8000000元，借款期限为36个月，自实际放款日起算（实际放款日和到期日以借据记载为准），借款月利率为7.8‰，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20℅确定。并约定被告未依约偿还借款本息及其他应付款项则构成违约，原告有权宣布借款合同到期，立即收回借款本金及利息。同日，原告与被告澧县千诺拉油脂有限责任公司签订《抵押合同》，双方约定：被告澧县千诺拉油脂有限责任公司以自有的位于澧县澧阳镇群星村6宗房产（房产证号为澧房权证阳字第0256**号、澧房权证阳字第0256**号、澧房权证阳字第0256**号、澧房权证阳字第0256**号、澧房权证澧阳镇字第000427**号、澧房权证澧阳镇字第000428**号）和1宗土地（国有土地使用权证为澧国用<2008>第845号）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（房产他项权证为澧房他证他权字第00250**号、国有土地他项权证为澧他项（2014）第890号），抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金等，至主合同项下的借款全部清除之日止。同时，被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万与原告签订《保证合同》，约定：被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万为被告澧县千诺拉油脂有限责任公司的上述借款承担保证责任，保证方式为连带责任担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金等，保证期间为主合同的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月3日，原告依约向被告澧县千诺拉油脂有限责任公司发放贷款8000000元。被告澧县千诺拉油脂有限责任公司未依约偿还借款利息，仅偿还利息至2015年10月22日，尚欠原告借款本金8000000元，利息112320元（自2015年10月23日至2015年12月15日），罚息9568元（自2014年11月23日至2015年12月15日）及后续利息拒不偿还，以致成讼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告澧县农村信用合作联社与被告澧县千诺拉油脂有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。原告澧县农村信用合作联社依照合同约定向被告澧县千诺拉油脂有限责任公司发放8000000元贷款，履行了自己的合同义务，被告澧县千诺拉油脂有限责任公司在取得贷款后不按约定期限偿还借款利息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告澧县农村信用合作联社偿还借款本息。原告澧县农村信用合作联社依照《抵押合同》的约定对被告澧县千诺拉油脂有限责任公司抵押的房地产享有优先受偿权。被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万为被告澧县千诺拉油脂有限责任公司贷款提供连带保证责任担保，依法应承担连带清偿责任。原告的诉请有理有据，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告澧县千诺拉油脂有限责任公司在本判决生效后五日内偿还原告澧县农村信用合作联社贷款本金8000000元、利息112320元（自2015年10月23日至2015年12月15日），罚息9568元（自2014年11月23日至2015年12月15日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息；
二、原告澧县农村信用合作联社对被告澧县千诺拉油脂有限责任公司抵押的房地产享有优先受偿权；
三、被告张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万对被告澧县千诺拉油脂有限责任公司所欠原告澧县农村信用合作联社的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费69200元，由被告澧县千诺拉油脂有限责任公司、张培珍、赵元、廖可福、杨丹、张亮、张志万交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 彭 杰
审 判 员 熊玉华
人民审判员 罗忠红
二〇一六年五月十一日
代理书记员 汤慧强
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：彭杰