山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初1735号
原告宋协忠，城镇居民。
委托代理人宋佩峰，山东昀明律师事务所律师。
被告威海麦源房地产开发有限公司，住所地：山东省威海市文登区小观镇金海路东海景路南。
法定代表人范波，总经理。
宋协忠与威海麦源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，依法由审判员汪渤清独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋协忠之委托代理人宋佩峰到庭参加了诉讼。被告威海麦源房地产开发有限公司（以下简称麦源公司）经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋协忠诉称，2011年5月23日，原、被告签订《预订担保意向书》，约定原告购买被告开发的位于南海新区文涛阁A楼6层33室，原告交付定金10000元，但被告将房屋出售他人，导致合同目的无法实现，故被告应双倍返还定金。2011年6月14日，原、被告签订《商品房认购协议书》，约定原告购买文涛阁居民小区2号楼734室，原告交付了定金60000元及尾款237772元并支付了维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元。同日原、被告签订《商品房认购协议书》，购买了文涛阁居民小区2号楼634室，原告交纳了定金50000元、尾款230099元及维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元。该两栋房屋完工后被告也擅自对外出售，导致原告合同目的无法实现。2012年1月17日原、被告再次签订《商品房认购协议书》，约定原告购买文涛阁小区2号楼534室，原告交纳定金5000元、尾款265592元，但被告再次将房屋出售他人导致合同目的无法实现，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的位于威海南海新区文涛阁居民小区2号楼6层33室的预订担保意向书并双倍返还定金共计20000元；二、解除原、被告签订的文涛阁居民小区2号楼734室的商品房认购协议书，并返还已付房款287772元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元，合计294424.5元，并支付自2011年7月1日起至判决确定的付款之日止的利息、按已付房款一倍的标准支付原告损失；三、解除原、被告签订的文涛阁居民小区2号楼634室的商品房认购协议书，并返还已付房款280099元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元，合计286751.5元，并支付自2011年7月1日起至判决确定的付款之日止的利息、按已付房款一倍的标准支付原告损失；四、解除原、被告签订的文涛阁居民小区2号楼534室的商品房认购协议书，并返还已付房款275592元，并支付自2011年7月1日起至判决确定的付款之日止的利息、按已付房款一倍的标准支付原告损失；。
被告麦源公司既未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年5月23日，原、被告签订《预订担保意向书》一份，约定原告预选A楼6层33室房屋，并交付订约定金10000元。意向书签订后，原告交付定金10000元。
2011年6月14日，原、被告签订《商品房认购协议书》两份，约定购买被告开发的位于文登市南海新区小观镇文涛阁居民小区2号楼734室、634室，暂测面积50.75平方米，总房款分别为287772元、280099元；原告在签订本协议时需向被告缴纳定金50000元（于2011年5月11日付定金10000元整，2011年6月14日付定金40000元）；被告在取得预售许可证后，以电话或书面告知原告，原告在接到通知7天内到被告销售中心签订《商品房买卖合同》、补充协议及附件，并于6月14日付清剩余房款分别为237772元、230099元；在原告按本协议约定履行义务的情况下，如被告拒绝按期与原告签署《商品房预售合同》，属出卖人违约，原告有权解除本协议，并依法要求被告双倍返还定金；双方同意毛坯房交付的，则建筑单体竣工验收后，即可交付使用，被告应在2011年12月31日将本合同项下的工程单体竣工，双方同意装修房屋交付的，被告应在2012年12月31日前装修结束并交付；本《商品房认购协议书》自双方签字盖章后成立，在买受人缴纳全部定金后生效。协议签订后当日，原告于2011年7月1日缴纳了734室房屋的房款277772元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元；634室的房款270099元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元。后被告将诉争房屋出卖他人并在房管局对商品房买卖合同进行了备案。
2012年1月17日，原、被告签订《商品房认购协议书》一份，约定购买被告开发的位于文登市南海新区小观镇文涛阁居民小区2号楼534室，暂测面积50.75平方米，总房款分别为275592元；原告在签订本协议时需向被告缴纳定金50000元（于2011年5月11日付定金10000元整，2012年1月17日付定金40000元）；被告在取得预售许可证后，以电话或书面告知原告，原告在接到通知7天内到被告销售中心签订《商品房买卖合同》、补充协议及附件，并于2012年1月17日付清剩余房款分别265592元；在原告按本协议约定履行义务的情况下，如被告拒绝按期与原告签署《商品房预售合同》，属出卖人违约，原告有权解除本协议，并依法要求被告双倍返还定金；双方同意毛坯房交付的，则建筑单体竣工验收后，即可交付使用，被告应在2012年8月31日将本合同项下的工程单体竣工，双方同意装修房屋交付的，被告应在2013年5月31日前装修结束并交付；本《商品房认购协议书》自双方签字盖章后成立，在买受人缴纳全部定金后生效。协议签订后当日，原告于2011年5月11日缴纳了定金10000元、于2012年1月17日缴纳了定金40000元及房款225592元。后被告将诉争房屋出卖他人并在房管局对商品房买卖合同进行了备案。
以上事实有原告陈述、《预订担保意向书》、《商品房认购协议书》、收款收据、结婚证、户口本、银行交易明细、房屋登记信息查询证明等证据在案为凭。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。本案中，关于6层33号房屋，原、被告签订了《预订担保意向书》，被告收取了原告交付的定金10000元，现因被告将房屋卖予他人，原告要求被告双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。对于剩余三套房屋，原、被告均签订了《商品房认购协议书》，认购协议书明确约定了当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、违约责任等事项，原告也各自缴纳三套房屋的房款，故原、被告签订的《商品房认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后，被告将诉争房屋出卖他人并在房管局对商品房买卖合同进行了备案，原告已经无法实现购买诉争商品房的合同目的，故原告要求解除认购协议、返还已购房款及利息，并要求被告已付房款的一倍赔偿原告的损失，于法有据，本院予以支持。原、被告约定房屋交付标准为毛坯房交付，734号、634号房屋交付时间为2011年12月31日，被告逾期未交房，应自2012年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付利息，原告主张自2011年7月1日起计付利息，于法无据，本院不予支持。534号房屋交付时间为2012年8月31日，被告逾期未交房，应自2012年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付利息，原告主张自2011年7月1日起计付利息，于法无据，本院不予支持。原告要求被告负担保全费，但未提交证据证实其主张，本院不予支持。被告麦源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担对其不利的后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋协忠与被告威海麦源房地产开发有限公司签订的文涛阁居民小区A楼6层33室的《预订担保意向书》、2号楼734室、634室、534室的《商品房认购协议书》；
二、被告威海麦源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告宋协忠A楼6层33室定金20000元；
三、被告威海麦源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告2号楼734室房款287772元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元，2号楼634室房款280099元、维修基金3552.5元、燃气碰头费3100元，以上共计581176元，并支付自2012年1月1日起至本判决确定的付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
四、被告威海麦源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告2号楼534室房款275592元，并支付自2012年9月1日起至本判决确定的付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
五、被告威海麦源房地产开发有限公司赔偿原告宋协忠已付2号楼734室房款287772元、2号楼634室房款280099元、2号楼534室房款275592元各一倍的损失，共计843463元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告宋协忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6284元，由被告威海麦源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 汪渤清
二〇一六年七月十三日
书记员 丛龙涵