浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初3817号
原告黄雪峰，男，1977年1月6日出生，汉族，公民身份号码3304221977********，住浙江省杭州市上城区万安城市花园东苑*幢***室。
委托代理人庞越、王旭山（特别授权代理），浙江丰国律师事务所律师。
被告中侨实业发展（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市江干区德胜东路3678号中国四季青服装交易中心6幢。
法定代表人姜际春，该公司董事长。
委托代理人张根（特别授权代理），该公司办公室副主任。
原告黄雪峰为与被告中侨实业发展（杭州）有限公司（以下简称中侨公司）合同纠纷一案，于2016年5月9日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告黄雪峰的委托代理人庞越、王旭山，被告中侨公司的委托代理人张根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雪峰诉称，2007年12月11日，原告委托父亲应仁忠与被告签订了中国四季青服装交易中心杭州国际服装城经营商位预订表（以下简称预订表）一份，向被告预订租赁该服装城第二层约120平方米和第四层约200平方米的商铺。预订表签订后，原告通过电汇形式，向被告支付了意向预收款30万元。同年12月14日，被告出具了收到意向预收款30万元的收据。后，双方未能签订商铺租赁合同。原告认为，预订表属于预约合同性质，目前双方已经不能签订正式的商铺租赁合同，被告理应向原告退还所收取的意向预收款。现双方就相关事宜不能达成一致意见，原告诉至法院，请求判令：一、解除双方于2007年12月11日签订的预订表；二、被告返还原告意向预收款30万元。
被告中侨公司辩称，一、原、被告未能签订租赁合同的责任在于原告。应仁忠代原告签订预订表时，还签署了至尊钻石卡申请表（以下简称申请表）和VIP商户入驻表（以下简称入驻表）各一份。两份文件就原告预订的商铺楼层、具体位置、面积、定金、经营品牌、抽签时间以及签订租赁合同的时间都进行了约定。原告于当日汇入的30万元系定金及入会费。经被告多次书面及电话催告，原告并未按约前来抽签，亦未与被告签订租赁合同。按照双方的书面约定，原告以违约的方式放弃了退还所付款项的权利。二、原告现主张退还30万元款项已经超过诉讼时效。不论款项是何种性质，相关文件签署至今已经近十年时间，公司股东发生重大变化，商铺所在市场的经营模式也已发生变化。原告因自身原因不参加铺位抽签，没有及时要求与被告解除相关协议，也没有在法定期限内要求被告退还款项，已经超过了法律规定的二年诉讼时效，丧失了本案的胜诉权。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告黄雪峰为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、预订表及收据复印件各1份，拟证明2007年12月11日原告委托应仁忠与被告签订预订表，同年12月14日被告向原告出具收到意向预收款30万元的收据，相关原件由被告保管的事实。
2、情况说明及应仁忠身份证复印件各1份，拟证明商铺预订人系黄雪峰的事实。
经庭审质证，被告中侨公司对上述证据的真实性均无异议，但认为上述证据不能支持原告的诉讼请求；本院认为，上述证据虽部分为复印件，但被告对其真实性无异议，且上述证据与本案具有关联性，予以确认。
被告中侨公司为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
1、预订表1份，拟证明原告同意以支付预付定金、参加抽签的方式获得具体商铺的租赁经营权的事实。
2、入驻表1份，拟证明原告向被告支付的30万元款项中22万元属于预付定金，8万元属于入会费的事实。
3、收据1份，拟证明原告按照双方的约定向被告支付了约定款项，获得了抽签资格的事实。
4、通知复印件1份，拟证明被告于2008年7月18日通知原告参加商铺抽签，但原告并未参加的事实。
5、申请表1份，拟证明原告未按照约定的时间履行抽签、付款及签订租赁合同的义务，原告以违约方式放弃退还此前所付30万元款项的权利。
6、抽签商户签到登记册1份，拟证明原告未参加抽签的事实。
7、铺位抽签顺序单1份，拟证明被告在2008年8月1日依约组织商户举行了商铺抽签顺序确认活动的事实。
8、抽签铺位确认单1份，拟证明被告在2008年9月6日按约通过抽签方式与商户确定租赁经营铺位，并当场进行公证的事实。
经庭审质证，原告黄雪峰对证据1的真实性无异议，对证明对象有异议，认为双方约定原告缴纳的系预付订金；本院认为，该协议可以证明双方间的约定，予以确认。对证据2、5的真实性有异议，认为证据2中“已交定金”一栏商铺定金22万元，合计30万元中手写的“22”、“30”字样系事后添加，且被告出具的收条已经载明收到的款项系意向预收款而非定金；证据5中“申请人入驻杭州国际服装城的要求”一栏空白处的手写内容“申请人应于2008年9月30日前到杭州国际服装城交费抽签，逾期视为放弃租赁权利，所付款项不予退还”系被告事后添加，该部分笔迹颜色与其他手写内容颜色均不一致；本院认为，证据2、证据5中有原告授权代理人应仁忠的签名，真实性予以确认，至于原告主张被告事后添加了部分内容，该部分内容是否影响原告已付款项性质，是否对原告具有约束力，本院将结合本案的其他证据及该份入驻表和申请表的其他填写内容在本院认为部分予以分析。对证据3无异议，本院予以确认。对证据4有异议，否认收到过该通知；本院认为，被告未提供相关签收凭证，不足以证明其已通知原告参加抽签的事实，不予确认。对证据6、7、8认为与本案没有关联性；本院认为，该组证据可以证明被告组织商户进行了铺位抽签的事实，对真实性予以确认；但该组证据均系2008年作出，结合原告并未参与抽签的事实，该组证据载明的权利义务并不能约束原告。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2007年12月11日，原告黄雪峰（乙方）委托应仁忠与被告中侨公司（甲方）签订了中国四季青服装交易中心杭州国际服装城经营商位预订表一份，载明，预订人姓名为黄雪峰，预订楼层及面积为第二层约120平方米、第四层约200平方米；预订人承诺按时向甲方全额支付预付订金，本表为租赁合同有效组成部分，具有同等法律效力，具体楼层及面积的确定，以甲方统一规划组织的抽签最终结果为准等。
同日，应仁忠还签署了VIP商户入驻表和至尊钻石卡申请表各一份。入驻表载明，商户姓名黄雪峰，已交定金入会费8万元，商铺定金22万元，合计30万元。黄雪峰主张手写的“22”和“30”字样系中侨公司事后填写。申请表基本资料栏填写的申请人姓名为黄雪峰；申请人入驻杭州国际服装城的要求栏空白处手写了“申请人应于2008年9月30日前到杭州国际服装城交费抽签，逾期视为放弃租赁权利，所付款项不予退还”字样。黄雪峰主张上述手写内容系中侨公司事后添加。
2007年12月14日，中侨公司向黄雪峰出具了收据一份，载明，交款人为黄雪峰，款项内容为意向预收款，金额为30万元，收款方式为电汇。
另查明，中侨公司于2008年9月6日组织商户进行了铺位抽签。黄雪峰未参加铺位抽签活动，于2015年12月委托律师与中侨公司商讨30万元的返还问题，双方未能达成一致意见，黄雪峰遂于2016年5月9日诉至本院。
本院认为，原告黄雪峰委托应仁忠与被告中侨公司签订预订表、入驻表及申请表的事实清楚，本案的争议焦点在于黄雪峰交纳30万元款项性质的问题，黄雪峰能否主张返还款项以及其主张是否超过了诉讼时效的问题。
关于30万元款项性质的问题。本院认为，虽然双方于2007年12月11日签署的入驻表中有入会费8万元，商铺定金22万元的表述，但是此后中侨公司于2007年12月14日开具的收据明确了收取的款项内容为意向预收款，结合预订表中采用的措辞是预付订金的事实，本院认为中侨公司辩称该款项为定金及入会费，没有事实和法律依据，本院不予采信。中侨公司辩称在申请表中双方已约定未按时交费抽签的，视为放弃租赁权利，所付款项不予退还。就该问题，黄雪峰主张申请表上关于交款抽签日期及违约责任的约定系中侨公司事后添加。本院认为，从申请表的格式来看，该栏目填写的内容应为黄雪峰对中侨公司提出的预订要求，但该手写内容所指向的却是中侨公司对黄雪峰提出的要求，内容与标题不符；况且该内容系填写在标题栏空白处，不符合制表方法；故在中侨公司未提供证据证明该条款已得到了黄雪峰确认的情形下，本院对中侨公司的该项辩称不予采信。综上，本院认为，本案不适用定金罚则。
关于黄雪峰能否主张返还款项，其主张是否超过了诉讼时效的问题。本院认为，黄雪峰交纳意向预收款后，未参加抽签活动，且目前案涉商铺所在市场已经变更经营模式，故双方关于通过抽签方式确定承租商铺具体位置并签订租赁合同的约定事实上已无法履行，因此该预约合同应当予以解除。综合考虑合同的性质及履行情况，本院认为，该合同解除后，黄雪峰可以请求恢复原状退还意向预收款。因双方对于退还意向预收款的时间并无约定，黄雪峰现起诉主张予以返还，未超过诉讼时效，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告黄雪峰与被告中侨实业发展（杭州）有限公司于2007年12月11日签订的中国四季青服装交易中心杭州国际服装城经营商位预订表。
二、被告中侨实业发展（杭州）有限公司返还原告黄雪峰意向预收款人民币30万元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5800元，减半收取人民币2900元，由被告中侨实业发展（杭州）有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱若君
二〇一六年八月一日
书记员 娄移华