广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初6910号原告：佛山市沃而泰化工有限公司，住所佛山市禅城区江湾一路41号501室。注册号：4406020000076818。法定代表人：康伦国。委托诉讼代理人：文剑英，女，汉族，1982年2月22日出生，住湖南省武冈市。。系原告公司员工。被告：佛山市禅城区华山房地产开发公司，住所佛山市禅城区江湾一路41号。注册号：440602000069336。法定代表人张耀辉。委托诉讼代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。第三人：佛山市禅城区南方陶瓷厂，住所地佛山市禅城区张槎大江。营业执照：91440604193686159P。法定代表人：蔡维孝。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山石湾支行,住所地佛山市禅城区江湾三路21号。统一社会信用代码：91440604740835425P。负责人：刘刚英。原告佛山沃而泰化工有限公司（以下简称沃而泰公司）与被告佛山市禅城区华山房地产开发公司（以下简称华山公司）、第三人佛山市禅城区南方陶瓷厂（以下简称南方陶瓷厂）、中国建设银行股份有限公司佛山石湾支行（以下简称建行石湾支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文剑英，被告的委托诉讼代表人李伯安到庭参加诉讼，第三人南方陶瓷厂、建行石湾支行经本院合法传唤未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将佛山市江湾一路41号501房旧楼部分（面积136平方米）过户到原告名下，有关过户产生的相关费用按照法律规定各自承担；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告因为需要购买办公用房，委托股东欧永杰办理。2008年4月2日，欧永杰以其名义向被告购买了佛山市江湾一路41号江湾大厦501房（含旧楼和新楼两部分），建筑面积合计526.8平方米，露台花园越105平方米），地下室停车位2个（合共面积88.69平方米，含道路公摊），合同总金额为1672880元（含物业维修基金）。原告以自己的名义支付68万元，委托欧永杰支付了95万元。2016年5月16日，双方签订《协议书》，约定协议签订后，原告付清剩余购房款42880元，被告应当办理相应的过户手续，原告依约支付了购房余款42880元，但至今没有办理过户手续。在购房时，原告本来想将房产登记在股东欧永杰个人名下，但后来原告股东康伦国、姚东生、欧永杰经过商量，决定将房屋变更登记到原告名下。2009年4月29日，原被告双方就上述房屋中新楼部分（面积390.8平方米及地下室停车位）重新签订了合同，并办理了过户登记手续，但旧楼部分面积136平方米仍然没有办理过户手续（原房产证面积为132.71平方米，没有计算公摊面积，原告在购买时计算了公摊面积，因此存在差异）。因为被告没有办理过户手续，在原告的催促下，2010年9月25日，双方签订了《买卖协议书》，被告承诺在3个月内办妥相关办证手续，并将房屋过户到原告名下。诉争房屋由佛山市石湾南方陶瓷厂修建，1992年10月12日取得首层房屋所有权证。1993年南方石湾南方陶瓷厂与佛山市石湾工业开发总公司贸易部签订合作兴建现江湾大厦的协议，约定南方石湾南方陶瓷厂出地，佛山市石湾工业开发总公司贸易部投入建设资金，建成后产权按照4:6比例分割。1997年11月17日双方签订补充协议，由佛山市石湾工业开发总公司贸易部（签订补充协议时已更名为佛山市石湾物产贸易发展公司）以820万元购买南方石湾南方陶瓷厂按照约定可以分得的40%的产权。1998年9月20日和25日，佛山市石湾南方陶瓷厂分别与被告（原名为佛山市石湾华山房地产开发公司）和佛山市石湾物产贸易发展公司签订了《土地转让合同》，约定华山房地产开发公司以820万元购买南方陶瓷厂位于江湾一路41号（2547平方米）的土地及地上建筑物的使用权，1999年1月15日被告取得了土地使用权证。被告取得上述土地及地上建筑物之后，在原有旧楼的旁边加盖了新楼，建成后新楼直接登记在被告名下，因此双方在2009年就办理了登记过户手续，同时对协议约定的两个停车位也办理了过户手续，但旧楼一直登记在佛山市石湾南方陶瓷厂，因此一直没有过户到原告名下。诉争房屋从2008年开始就一直由原告使用。在起诉前，原告曾多次要求被告办理过户登记手续，原告也结清了全部购房款，但被告至今仍然没有办理过户手续。为此维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法裁决。被告辩称，我方对起诉的事实无异议，我方同意把涉案房屋过户到原告名下，过户的税费应按照法律规定双方各自承担。但若把房屋过户到被告名下，再从被告名下过户到原告名下，涉及两次过户的费用问题。被告作为国有公司不可能会去承担这部分费用，所以没有办理过户登记。501房是由两部分组成，新楼和旧楼部分。新楼是被告建成的，故直接过户到原告名下。旧楼是登记在南方陶瓷厂名下，所以无法过户到原告名下。第三人南方陶瓷厂、建行石湾支行经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述、举证、质证等的权利。本院认证：原、被告双方对于对方提供的证据的真实性均无异议，本院亦认可双方证据的真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1998年9月20日，甲方佛山市石湾南方陶瓷厂与乙方佛山市石湾华山房地产开发公司签订《土地转让合同》，主要约定;甲乙双方经友好协商，就转让位于佛山市江湾一路41号的地块达成如下协议:一、转让方式：本合同的土地使用权的转让方式是经过双方协商同意，乙方以捌佰贰拾万元人民币，取得甲方位于佛山市江湾路41号2547㎡的土地使用权（含土地上的建筑物），土地证号为：佛府国用总字第××号字（93）第06000700143号。二、双方责任：1.本合同签订后，有关的报建立项、土地使用权变更，土地出让金，土建及经营等一切运作及有关的税费及有关滞纳金罚金均由乙方负责支付，今后乙方在该地块所兴建商品房的经营效益盈与亏均与甲方无关。2.为了不影响乙方的开发进度，甲方同意乙方在未办妥土地出让手续期间，可用甲方的名义进行办理报建立项等有关工作，待土地使用权变更完成后，甲方协助乙方办理更名等手续。1998年12月8日，出让方广东省佛山市国土局（以下简称甲方）与受让方佛山市石湾南方陶瓷厂（以下简称乙方）签订《佛山市国有土地使用权出让合同》，主要约定：因乙方将其经划拨取得的土地（佛府国用总字第××号）连同地上建筑物转让给佛山市石湾区华山房地产开发公司。2008年4月2日，甲方（买方）佛山市禅城区华山房地产开发公司与乙方（买方）欧永杰签订《认购意向书》，主要约定：乙方购买甲方开发的商业用楼，位于佛山市江湾一路41号江湾大厦501房号（建筑面积526.8平方米，露台花园：约105平方米），地下室停车位2个（合共面积88.69平方米，含道路公摊）。楼房售价1672880元。特别约定：本购房意向书经双方签定后，只作为意向式认购书，待甲方将该房屋原合同解除备案登记后才生效，同时双方签定正式房屋买卖合同。2010年9月25日，甲方（买方）佛山市禅城区华山房地产开发公司与乙方（买方）佛山沃而泰化工有限公司签订《买卖协议书》，主要约定：甲乙双方就佛山市江湾一路41号江湾大厦501房买卖问题，经过协商，达成如下协议:一、2008年4月2日，乙方以股东欧永杰的名义向甲方购买佛山市江湾一路41号江湾大厦501房（旧楼和新楼建筑面积合计526.8平方米，露台花园约105平方米），地下室停车位2个（合共面积88.69平方米，含道路公摊，合同总金额为1672880元（含物业维修基金），乙方以自己的名义支付68万元，委托欧永杰支付了95万元，尚欠42880元没有支付。二、现因乙方股东会决定将房屋变更登记到乙方名下，2009年4月29日，甲乙双方就上述房屋中新楼部分（面积390.8平方米及地下室停车位）重新签订了合同，并办理了过户登记手续，双方对此予以确认。三、本协议签订前，甲方已经将房屋交付给乙方使用，乙方已经按照规定支付了物业管理费和公摊电费，双方对此予以确认。四、本协议签订后，甲方承诺在3个月内完善相关办证手续，将旧楼部分（面积136平方米）过户到乙方名下。五、房屋登记到乙方名下后，乙方应当在3日内支付余款42880元。2010年10月8日，佛山市禅城区公有资产管理办公室向佛山市禅城区房地产交易所出具《关于协助办理房屋产权过户登记的函》，内容：根据佛山市禅城区盈达资产经营有限公司的请示，原佛山市石湾南方陶瓷厂（现佛山市禅城区南方陶瓷厂）1998年9月25日与原佛山市石湾华山房地产开发公司（现佛山市禅城区华山房地产开发公司）签订了合同号为98925的《土地转让合同》一份，合同约定华山房地产开发公司以820万元的价格取得南方陶瓷厂位于江湾一路41号（2547㎡）的土地及地上建筑物的使用权。华山房地产开发公司已付清款项。由于各种历史原因，该地上建筑物（一至五层的办公楼）一直未能办理产权变更手续。为解决南方陶瓷厂的历史遗留问题，请贵所给予办理江湾一路41号办公楼一至五层过户至佛山市禅城区华山房地产开发公司名下的手续。另查明一，据2016年8月30日佛山市禅城区不动产档案馆出具的房地产登记信息查询结果显示：坐落于江湾一路41号五层（建筑面积132.71平方米）的房产现登记权利人为佛山市石湾南方陶瓷厂，权证号码为3904729。有抵押，抵押人为佛山市石湾南方陶瓷厂，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山石湾支行，他项权证号为002458，抵押起止时间为1996年4月12日至1996年10月12日。另查明二，2008年12月9日，佛山市中级人民法院作出（2008）佛中法执二字第52号执行裁定书，其中载明：2002年8月26日，华山公司参加拍卖会竞得江湾一路41号第四、第五层的房产，并付清拍卖款。华山公司通过受让、抵债、竞买方式取得查封房产，即异议申请人已支付对价，并实际占有该房产。至于该房产未办理过户登记手续的原因，……华山公司对查封房产为办理过户登记手续无过错。裁定解除对佛山市石湾南方陶瓷厂位于佛山市禅城区江湾一路41号首层至五层的房产的查封。本裁定为终局裁定。另查明三，佛山市石湾华山房地产开发公司即为本案被告佛山市禅城区华山房地产开发公司，佛山市石湾南方陶瓷厂即为本案第三人佛山市禅城区南方陶瓷厂。诉讼中，原、被告双方确认原告诉讼请求1中佛山市江湾一路41号旧楼部分（136平方米）的房产是指坐落在佛山市江湾一路41号五层的房产，登记的权利人是佛山市石湾南方陶瓷厂，建筑面积是132.71平方米，以下简称涉案房屋；原告已向被告全额支付完毕涉案房屋的购房款，涉案房屋自2008年至今为原告使用。原告陈述，原告向被告购买涉案房屋时该房屋是没有抵押的。被告陈述，被告从第三人南方陶瓷厂购买涉案房屋时有第三人建行石湾支行的抵押且未经第三人建行石湾支行的同意，但其是通过竞买的方式取得涉案房屋，已经清偿第三人建行石湾支行的抵押债权，有支付完毕涉案房屋拍卖款的相关凭证但无该拍卖属于司法拍卖及涉案房屋上的抵押债权已经清偿相关凭证。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》是双方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。依据法律的相关规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，据前查明的事实，被告华山公司通过受让、抵债、竞买方式取得包括涉案房产在内的房屋，故其已取得涉案房屋的债权，但因涉案房屋现仍然登记在第三人南方陶瓷厂名下，并未进行过户登记，依据上述法律的规定，被告华山公司仅因取得涉案房屋的债权而取得涉案房屋的物权期待权，非完整的物权所有权。同样，据前查明的事实，原告沃而泰公司也只是通过与被告华山公司签订购买涉案房屋的买卖合同及支付对价并实际使用而取得涉案房屋的债权及物权期待权。故涉案房屋应在被告华山公司依法过户至其名下后，再从被告华山公司名下过户至原告沃而泰公司。因此，原告在本案中的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市沃而泰化工有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告佛山市沃而泰化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波代理审判员  张春桂人民陪审员  陈伟传二〇一七年一月十日书 记 员  萧 珏附引用法律法规：《中华人民共和国物权法法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百第四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。