北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第57146号
原告王玉主，男，1954年1月17日出生。
委托代理人左新庆，北京市汇源律师事务所律师。
被告李瑞云，女，1953年4月8日出生。
委托代理人刘倩，北京市华鹏律师事务所律师。
第三人王松，女，1979年12月29日出生。
委托代理人刘倩，身份同上。
第三人任洪顺，男，1976年3月24日出生。
委托代理人刘倩，身份同上。
原告王玉主与被告刘瑞云、第三人王松、任洪顺物权纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员孙琪独任审判，公开开庭进行了审理。王玉主及委托代理人左新庆，李瑞云，王松，任洪顺委托代理人刘倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王玉主诉称：我与李瑞云于2013年11月21日经法院判决离婚。双方原共有房屋北京市朝阳区朝来绿色家园广华居8号楼6单元601号房屋（以下简称601号房屋）、北京市朝阳区朝来绿色家园广华居8号楼6单元B06号地下储藏室（以下简称B06号地下室）因涉及到王松、任洪顺权益未作处理。王松系我与李瑞云之女，任洪顺与王松系夫妻关系。2003年11月15日，我作为被腾退人与北京市朝阳区来广营乡政府签订《房屋腾退补偿协议书》约定顾庄1号居住房屋27间，应安置人口为李瑞云，应支付腾退补偿及补助款545796.1元。按照每人享有50平方米优惠安置面积的规定，我于2003年11月22日作为买受人与北京朝来绿色家园房地产开发中心签订《朝来绿色家园房屋买卖合同》，买受人3人享有优惠安置面积149.19平方米购买了601号房屋。2007年11月7日，我作为买受人，李瑞云作为代理人又签约购买了B06号地下室，建筑面积12.25平方米，我和李瑞云支付价款14700元，该储藏室产权与王松、任洪顺无关。2010年年底，王松称儿子任雨泽上学需要，让我签字，我没有看材料便签字，后王松持我签署的材料将601号房屋产权人变更为其所有。故诉至法院：要求判令B06号地下室为我和李瑞云共有（双方各占1/2份额），对B06号地下室进行分割。
李瑞云辩称：B06号地下室是601号房屋产权人王松出资购买并所有，不属于我和王玉主的夫妻共同财产。王松是我们的三女儿，结婚时没有婚房。我和王玉主于2003年11月签署《房屋腾退补偿协议书》后，王玉主提出将回迁房给王松作为陪嫁的婚房，我同意了。当时，王玉主特意征求了大女儿王晖、二女儿王晶的意见。但是，我一个户口只能享有50平方米的安置面积，为此，我和王玉主去新生村村委会请求协调王松的婚房。最后村委会将王松与任洪顺应在白坟村享有的每人50平方米补偿面积转接到顾庄1号分配。但是二人的腾退补偿款及补助费仍在白坟村给予补偿，村委会就此出具证明。我和王玉主持证明签约购买了601号房屋，支付购房款411764元后领取了房屋钥匙。王玉主直接将钥匙交给王松，王松和任洪顺装修后搬入了601号房屋，一家三口居住至今。B06号地下室是王松出资购买。购买601号房屋时，王玉主不同意购买地下室就放弃了。但王松儿子王雨泽出生后，家里杂物堆积过多，王松向房地产公司申请购买地下室。但是房地产公司提出每户业主只享有一次购买地下室的权利，而且只对腾退协议载明的买受人出售，对外一律不出售。王松只能借用我的名义签订买卖合同，并委托我代其签署B06号地下室购买合同，将现金14700元购房款交给我，由我代交款项，代签结算清单，代领钥匙。而王玉主对于购买B06号地下室并不知情，其曾于2007年8月9日对我实施家庭暴力将我打伤，女儿们几乎与他断绝了往来。直到2009年物业公司上门收取地下室电费，王玉主在王松家拒绝缴费，王松下班后告知其情况并交纳了电费。2011年王玉主约王松一起去乡政府办理了过户手续，将601号房屋过户给王松，王松为601号房屋合法所有权人。B06号地下室作为601号房屋附属物，属于房屋不可分割一部分，地下室随房屋产权，不能办理产权变更。王松曾提出将B06号地下室一起过户，但乡政府以地下室为房屋附属部分无需办理过户为由，拒绝对地下室办理产权变更手续。故B06号地下室不属于我和王玉主的共有财产，王玉主无权分割王松的财产，不同意其诉讼请求。
王松述称：B06号地下室是我出资购买并所有，不属于王玉主与李瑞云的共有财产。我于2003年1月23日登记结婚，没有婚房，一直没有办理仪式，王玉主作为父亲非常着急。年底，我们家顾庄1号房屋拆迁时，王玉主提议把回迁房给我作为陪嫁的婚房，征求了李瑞云及两个姐姐的意见。当时，顾庄1号房屋内只有李瑞云一个户口，只享有50平方米安置面积。为此，王玉主、李瑞云一起到新生村村委会协调我的婚房。最后，村委会决定将我与任洪顺应在白坟村享有的每人50平方米补偿面积转接到顾庄1号分配。同时，还约定我们的腾退补偿款、补助费仍在白坟村给予补偿。这样，白坟村的回迁面积就变成了3个人享有回迁面积。村委会出具证明的当日，王玉主、李瑞云一起去签订了《朝来绿色家园房屋买卖合同》按照3人享受149.19平方米的优惠面积购买601号房屋。同日，双方交纳购房款411764元。随后，王玉主将房屋钥匙交给我，我装修后居住房屋至今。2011年2月21日早上，王玉主给我打电话让我带着身份证去乡政府办理过户手续，双方在乡政府当场办理了过户手续，我成为601号房屋合法所有权人。B06号地下室是我出资购买、使用并所有。儿子出生后，家里杂物较多，我申请购买地下室。房地产公司经过审核同意购买，但提出每户业主按照规定只享有一次购买地下室的权利，并且仅针对腾退协议中载明的买受人出售。我只能借用李瑞云名义签订购买合同。2007年11月7日购买当日，我因为上班就委托李瑞云代为签订了地下室购买合同，并将现金14700元交给李瑞云由其代交。而王玉主对于购买地下室并不知情。因王玉主于2007年8月9日将李瑞云严重打伤，我对其感到愤怒与失望，所以购买地下室时就没有告知王玉主，直到2009年物业公司收取地下室电费，正巧王玉主在家，我下班后告知其情况。2011年2月21日办理601号房屋过户时，我和王玉主都提到B06号地下室一起过户，但是乡政府以地下室为601号房屋附属部分无需办理过户为由，拒绝办理产权变更。故此，B06号地下室的实际出资人、使用人都是我，不属于王玉主与李瑞云的共同财产，不同意王玉主的分割请求。
任洪顺述称：同意李瑞云、王松的意见。
经审理查明：王玉主与李瑞云于1973年登记结婚，王松系二人之女。王松与任洪顺于2003年1月23日登记结婚，任雨泽系二人之子。
另查，2013年，王玉主向本院提起离婚诉讼。2013年11月21日，本院作出（2013）朝民初字第26095号民事判决书判决王玉主与李瑞云离婚，并对×××车辆及保险金进行了分割。就双方婚后居住的北京市朝阳区来广营乡白家村22号院拆迁安置的北京市朝阳区来北家园3号楼2单元103号房屋、北京市朝阳区来北家园3号楼2单元301号房屋以及北京市朝阳区来北家园7号楼1单元201号房屋（以下简称201号房屋）及拆迁款因涉及到案外人权益未作处理。
2003年11月15日，腾退人北京市朝阳区来广营乡人民政府（甲方）与被腾退人王玉主（乙方）签署《房屋腾退补偿协议书》，原房屋地址系北京市朝阳区来广营乡顾庄1号，正式房屋27间，建筑面积308.4平方米，现有正式人口一人，应安置人口一人，系户主李瑞云。乙方应在2003年11月20日前完成搬家并将原房屋交甲方拆除。凡选择定向购房的应在协议规定期限内将原房屋腾空并交予甲方进行拆除，代购房手续完善后五日内由售房单位结算差价，腾退补偿款、补助费合计545796.1元。
2003年11月22日，北京市朝阳区来广营乡政府新生村民委员会出具证明，载明：“兹有新生村顾庄李瑞云于2003年11月17日签订腾退协议，补偿款包括人口1人李瑞云和房屋补偿。现本人申请因其女王松结婚急需用房，现安置购买楼房三口人：李瑞云、王松、任洪顺。王松、任洪顺二人补偿款于白坟村腾退时给予补偿（注：王松、任洪顺二人生育子女后于白坟村腾退时给予补偿）。”
2003年11月22日，王玉主（买受人）与北京朝来绿色家园房地产开发中心（出卖人）签署《朝来绿色家园房屋买卖合同》（NO.GHJ-035）购买601号房屋，建筑面积149.19平方米。买受人所购房屋面积在人均50平方米以内的享受乡内优惠价，买受人实际人口3人，享受优惠面积149.19平方米。房款总金额系411764元。同日，王玉主与北京朝来绿色家园房地产开发中心签署《朝来绿色家园结算书》，合同号GHJ-035，确认购房款411764元，期房定金4万元，腾退补偿款差额-371764元。
2007年11月7日，王玉主与北京朝来绿色家园房地产开发中心（出卖人）签署《朝来绿色家园房屋结算书》，合同号GHJ-035，确认购买B06地下室，面积12.25平方米，金额14700元。购房人签字处载明“刘瑞云代”。
2011年2月21日，被腾退人王玉主签署《房屋产权认定书》，内容如下：“经家庭内部协商一致被腾退人自愿分配所购房屋产权如下：北京朝来绿色家园广华居8楼6单元601号，建筑面积149.19平方米，地下储藏室，建筑面积平方米，产权归王松所有。产权归属人签字：王松。”同日，王松取得北京市朝阳区来广营乡政府签章出具的来广营乡朝来绿色家园楼房产权证明（来绿房第09**号）。
庭审中，各方均认可B06号地下室没有办理产权证明，亦认可只有楼房业主才有资格购买地下室，每户只能购买一个地下室。王玉主否认将601号房屋作为婚房赠与王松，认为B06地下室系李瑞云于夫妻关系存续期间购买应属夫妻共同财产，要求按照购买价格进行分割，要求一半折价款或取得权属给付李瑞云一半折价款。对此，李瑞云、王松、任洪顺均认为B06地下室系王松出资购买，并非王玉主与李瑞云的夫妻共同财产，不同意分割。
以上事实，有当事人当庭陈述、证明信、情况说明、协议书等在案为证。
本院认为，当事人对己方请求所依据之事实及反驳对方请求所依据之事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法院应当依照法定程序全面、客观的审核证据，依据法律相关规定、遵循法官职业道德、运用逻辑推理及日常生活经验，对证据有无证明力和证明力的大小进行判断。经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；反之，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
结合各方所述及在案证据可知，李瑞云于夫妻关系存续期间代为签署《朝来绿色家园房屋结算书》购买B06号地下室，合同文本中载明购买主体系王玉主。李瑞云、王松及任洪顺表示由王松全部出资借用王玉主名义购买但未能提交证据予以证明，在双方之间不存在借名购房约定之情况下，B06号地下室不应认定为王松个人所有。结合地下室购买条件、限制以及签署文本形式可知地下室购买主体及所享权益对应房屋购买主体及相应权益，故B06号地下室所有权益应结合601号房屋权属为依据进行考量。
601号房屋系以明显低于市场价的优惠价出售给被腾退人的定向安置房，对购买对象、购买资格、购买面积均有所限定。根据腾退安置政策，李瑞云、王松、任洪顺享有每人50平方米的购房资格，同时安置房取得渊源及购房款来源于李瑞云与王玉主的夫妻共有房产，综合考量拆迁置换及房款出资等因素，可以认定王玉主、李瑞云、王松、任洪顺为601号房屋共有权人。而《房屋产权认定书》系拆迁安置部门为完成小产权房屋登记要求提交的相关证明文件，形式上并非所有共有人签字，实体上亦难以认定系家庭成员间协商一致对房屋进行实际处分意见，以此不能认定王玉主将601号房屋赠与王松。根据地下室的购买限制及要求，作为601号房屋共有权人的王玉主、李瑞云、王松、任洪顺均享有购买B06号地下室的资格。考虑到占有份额比例较多的李瑞云、王松、任洪顺出资购买B06地下室的事实，结合王玉主对于购买地下室所享资格，以地下室购买价格为参考，本院酌情判处李瑞云、王松、任洪顺连带给付王玉主相应权益的对价款数额。就B06号地下室所有权益的确定，可由李瑞云、王松、任洪顺另行解决。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李瑞云、第三人王松、第三人任洪顺于本判决生效之日起七日内连带支付原告王玉主关于北京市朝阳区朝来绿色家园广华居8号楼6单元B06号地下储藏室的折价款二千元。
二、驳回原告王玉主的其他诉讼请求。
案件受理费150元，由原告王玉主负担30元（已交纳），由被告李瑞云、第三人王松、第三人任洪顺连带负担120元（王玉主已交纳，李瑞云、王松、任洪顺于本判决生效之日起七日内给付王玉主）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙 琪
二〇一六年二月十八日
书 记 员 袁书亮