江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0146号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地在大丰市金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人杭杰（特别授权），该公司资产保全部职员。
被告大丰市鑫丰轻纺织造厂，所地在大丰市区经济开发区西康路。
负责人赵磊，该厂厂长。
被告赵磊，男，1970年12月19日生，汉族。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告大丰市鑫丰轻纺织造厂（以下简称鑫丰轻纺织造厂）、赵磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员许雁独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人杭杰到庭参加诉讼，被告鑫丰轻纺织造厂、赵磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，2009年3月9日，被告鑫丰轻纺织造厂与我行所属金丰支行签订最高额借款合同一份，约定自2009年3月9日起至2014年3月9日止，被告鑫丰轻纺织造厂向我行所属金丰支行借款最高余额不超过80万元，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。同日，被告鑫丰轻纺织造厂与我行所属金丰支行又签订公司客户最高额抵押合同两份，约定被告鑫丰轻纺织造厂自愿以其厂房、土地为上述借款提供抵押担保；被告赵磊与金丰支行签订公司客户最高额保证合同一份，约定被告赵磊自愿为被告鑫丰轻纺织造厂的上述借款提供连带责任担保。2012年1月16日，我行所属常新支行向被告鑫丰轻纺织造厂发放贷款80万元，约定借款年利率为9.0345%，借款到期日为2013年1月10日。在借款期限内，被告鑫丰轻纺织造厂仅偿还了部分利息，借款到期后，借款本金分文未还。故请求判令被告鑫丰轻纺织造厂偿还原告借款本金人民币80万元及截止2014年1月23日的利息及罚息145567.79元，并承担本金80万元自2014年1月24日起至实际履行之日止按合同约定的利率及计算方式计算的利息；原告对被告鑫丰轻纺织造厂抵押的厂房、土地的拍卖或变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权；被告赵磊在上述抵押厂房、土地拍卖或变卖款项不足以清偿上述债务的情况下，对不足部分承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫丰轻纺织造厂、赵磊未答辩。
经审理查明，2009年3月9日，借款人原江苏大丰农村合作银行金丰支行（以下简称农合行金丰支行）与贷款人鑫丰轻纺织造厂签订编号为（09）农合高借字（50）第013号公司客户最高额借款合同一份，该合同约定自2009年3月9日起至2014年3月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过80万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力。借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按期归还贷款本息又未获展期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付70%的利息。同日，农合行金丰支行与被告鑫丰轻纺织造厂签订编号为（09）农合高抵字（50）第013号公司客户最高额抵押合同两份，其中一份约定被告鑫丰轻纺织造厂以其厂房作为抵押物，为其自2009年3月9日起至2014年3月9日止，在农合行金丰支行处办理约定的各种业务，所实际形成的赵武的最高本金余额折合人民币60万元提供担保。另一份约定被告鑫丰轻纺织造厂以其土地使用权作为抵押物，为其自2009年3月9日起至2014年3月9日止，在农合行金丰支行处办理约定的各种业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保。该抵押合同还约定，在合同约定的期间和最高余额内，债务人可重复申请循环使用上述银行信用，且抵押权人在发放贷款时，无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人根据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。被告赵磊亦于2009年3月9日与农合行金丰支行签订公司客户最高额保证合同一份，约定被告赵磊自愿为被告鑫丰轻纺织造厂自2009年3月9日起至2014年3月9日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币80万元。在合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债务人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2009年3月13日，被告鑫丰轻纺织造厂将其所有的位于大丰市开发区新民五组1-5幢厂房（所有权证号为大中-20030168）办理抵押登记，并办理了大丰房他证大中字第200903**号他项权证书，其上载明房屋他项权利人为农合行金丰支行，债权数额为60万元。2009年3月16日，被告鑫丰轻纺织造厂将其所有的位于开发区新民五组的2994.72㎡土地［国有土地使用证证号为大土开国用（2003）第009号］使用权办理抵押登记，并办理了相应的他项权证书，其上载明土地他项权利人为农合行金丰支行，抵押贷款金额为20万元，抵押期限为2009年3月9日起至2014年3月9日止。
2012年1月16日，原告所属常新支行基于上述合同向被告鑫丰轻纺织造厂借款人民币80万元，并出具借款借据一份，载明借款年利率为9.03450%，到期日期为2013年1月10日，结息方式为每月21日结息。被告鑫丰轻纺织造厂及其负责人赵磊在该借款借据上盖章。被告鑫丰轻纺织造厂借款后，开始还能够按约结息，但自2012年9月21日起，即不能按约足额偿还借款利息，当月仅偿还利息1181.91元，之后就未曾还过款。
另查明，2011年11月，江苏大丰农村合作银行经江苏银监局苏银监复（2011）646号文批准变更为江苏大丰农村商业银行股份有限公司。2013年1月，大丰农商行出台支行信贷业务过渡整合方案，将其所属金丰支行所受理区域内的所有贷款业务归并由其所属常新支行审核、审批、发放。
上述事实，有原告陈述，公司客户最高额借款合同1份，公司客户最高额抵押合同2份，公司客户最高额保证合同1份，借款借据1份，还款明细1份等证据在卷予以证实。
本院认为，农合行金丰支行与被告鑫丰轻纺织造厂签订的最高额借款合同、最高额抵押合同以及与被告赵磊签订的最高额保证合同，均系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。上述合同签订后，农商行常新支行由于贷款业务归并，由其负责金丰支行的贷款业务，其已按约向被告鑫丰轻纺织造厂履行了发放贷款80万元的义务，但被告鑫丰轻纺织造厂未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约。因已办理厂房、土地等抵押登记，故原告要求被告鑫丰轻纺织造厂承担还款义务并以其抵押的厂房、土地在上述债权范围内优先受偿，有相应的事实依据和约定依据，本院依法应予支持。本案中存在两种担保，即被告鑫丰轻纺织造厂以其所有的厂房、土地提供的抵押担保以及被告赵磊提供的保证担保。由于在各方当事人之间签订的合同中没有约定如何实现债权，故应当先以债务人提供的物的担保实现债权。也就是说，原告应当先就被告鑫丰轻纺织造厂提供的抵押担保实现债权，不足部分再有被告赵磊承担连带清偿责任。被告鑫丰轻纺织造厂、赵磊未到庭，是对其享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大丰市鑫丰轻纺织造厂于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元，并承付此款自2012年8月21日起至2013年1月10日止按年利率9.03450%计算的利息（扣除此期间内已支付的利息1181.91元）、自2013年1月11日起至判决确定的履行之日止按年利率15.35865%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市鑫丰轻纺织造厂抵押的位于大丰市开发区新民五组1-5抵押房屋（所有权证号为大中-20030168）和土地［面积2994.72m2，权证号为大土开国用（2003）第009号］折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、被告赵磊对上述抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13256元，减半收取6628元，由被告大丰市鑫丰轻纺织造厂承担，被告赵磊承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费13256元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号400101040227821；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许 雁
二〇一四年四月十八日
书 记 员 管益新
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。