重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2015）中区法民初字第13276号原告重庆市第一房地产经营公司，住所地重庆市渝中区民权路7号9楼，组织机构代码20293456-5。法定代表人刘伟，经理。委托代理人师维，重庆索通律师事务所律师。委托代理人王灏，重庆索通律师事务所律师。被告重庆中飞商贸有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路82号（平街层），组织机构代码20332383-8。法定代表人戴勇。委托代理人周海浪，男，1990年4月29日出生，汉族，重庆中飞商贸有限公司员工，住重庆市梁平县合兴镇大梨村7组75号。原告重庆市第一房地产经营公司（以下简称第一房地产公司）与被告重庆中飞商贸有限公司（以下简称中飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜莉丽担任审判长，与人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告第一房地产公司的委托代理人师维、王灏，被告中飞公司的委托代理人周海浪到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告第一房地产公司诉称，位于重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层的金鹰大厦裙楼中，27个自然人产权人和12个公司及其他组织产权人委托原告第一房地产公司就其享有所有权的合计5890平方米的房屋进行统一改建和经营，由原告向其支付租金。2011年6月30日，原告与被告中飞公司（金鹰大厦裙楼中除前述产权人外的另一位产权人，产权面积为建筑面积4019.66平方米）签订了《金鹰广场租赁合同》，约定：金鹰广场改造完成后，原告向被告出租前述授权的建筑面积5890平方米的房屋，且原告同意被告自行就租赁房屋对外招商和经营管理。合同的主要条款为：1.租赁期限：自租赁房屋正式交付给被告之日起至2024年12月31日止；2.租金标准及支付方式：以授权经营协议中约定的租金标准为准，租金按季度支付，被告应提前1个月向原告支付下一季度租金，以此类推。合同签订后，原告于2012年7月10日将前述建筑面积5890平方米的案涉房屋交付给了被告，但被告却怠于履行足额支付租金的义务。截止到2014年6月，被告拖欠原告租金共计660.32万元。双方于2014年7月24日又签订了《补充协议》，补充约定：1.明确负一楼部分2013年度的租金额度为4373106元，2014年度的租金额度为4373106元，2015年度租金额度为4548030.24元，2016年度租金额度为4729951.45元。被告应在每年度十二月的前五日内向原告一次性全额支付该部分次年度租金。2.其他部分2013年度的年租金额度为11559714.72元，2014年度的年租金额度为11791115.76元，2015年度的年租金额度为12380671.54元，2016年度的租金额度为12999705.12元。被告应在每季度第一个月前5日内按照上述约定金额向原告一次性支付当季租金。3.被告应在《补充协议》签订后30日内向原告支付履约保证金600万元。若被告在履约过程中出现任何违约行为，原告将不退还此保证金。《补充协议》签订后，被告未支付保证金，也仍未足额支付租金（仅支付了190万元）。为维护原告之合法权益，现原告请求判令：一、解除原告第一房地产公司与被告中飞公司于2011年6月30日签订的《金鹰广场租赁合同》及2014年7月24日签订的《补充协议》；二、被告中飞公司立即向原告第一房地产公司返还位于重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层的金鹰大厦裙楼中的全部案涉房屋，并由被告中飞公司向原告第一房地产公司交付全部经营账册、合同文件，上述房屋改由原告第一房地产公司经营管理；三、被告中飞公司立即向原告第一房地产公司支付直至其实际交还涉案房屋给原告之日止的全部租金（计算至2016年6月30日的欠付租金为38578840.95元），并以每笔拖欠的租金为基数按照年息6.15%从应付之日起计算资金占用损失至被告中飞公司付清之日止。被告中飞公司辩称，认可欠付租金的事实以及欠付金额，但因为经营困难，现在无力支付。合同中并无资金占用利息损失的约定，原告请求支付资金占用损失没有合同依据，即使法院支持原告的该项主张，其计算标准也应当以银行同期贷款利率为计算标准。请求法院依法判决。经审理查明，重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层的金鹰大厦裙楼中，王燕等27个自然人产权人和重庆市渝中区房屋管理局营业用房管理所等12个公司及其他组织产权人于2010年分别委托第一房地产公司就权利人享有所有权的共5890平方米的房屋进行统一改建和统一经营，第一房地产公司还分别与前述房屋所有权人签订有《金鹰广场房屋授权经营协议》，约定了由第一房地产公司向前述房屋所有权人支付租金等内容。2011年6月30日，第一房地产公司（合同中称甲方）与中飞公司（合同中称乙方，系金鹰大厦裙楼建筑面积4019.66平方米房屋之产权人）签订《金鹰广场租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的租赁房屋位于重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层，总建筑面积5890平方米，甲方同意乙方自行就租赁房屋进行对外招商和经营管理；租赁期限自租赁房屋正式交付给乙方之日起至2024年12月31日止；租金标准以授权经营协议中约定的租金标准为准，租金按季度支付，乙方应提前1个月向甲方支付下一季度租金，以此类推；如乙方违反相关付款义务，则乙方须按照甲方及/或乙方对外签订的相关合同约定承担全部违约责任，包括支付违约金等，如逾期超过60日，则乙方有权解除本协议，由此产生的全部责任由乙方依法自行承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，自甲方向乙方送达解除通知之日起，甲方有权立即终止本合同，并收回对租赁房屋的统一经营权，由此产生的全部责任由乙方依法承担；如本协议因乙方违约而终止履行，乙方即停止享受租赁房屋所产生的任何收益，乙方应在本协议依据法律规定或者合同约定终止履行后30日内无条件撤离租赁房屋。该合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。前述《金鹰广场租赁合同》签订后，第一房地产公司于2012年7月10日将合同约定之房屋交付给了中飞公司。中飞公司在《金鹰广场租赁合同》的履行过程中没有严格按照《金鹰广场租赁合同》的约定按时足额向第一房地产公司支付房屋租金。截止2014年6月30日，中飞公司拖欠第一房地产公司租金660.32元未付。2014年6月19日，第一房地产公司（甲方）与中飞公司（乙方）、张永莉（丙方）签订《协议书》一份，该协议书主要内容为：截止2014年6月30日，乙方欠付甲方租金等其他费用合计6603.95万元，其中包括欠甲方的租金660.32万元；丙方用所有的并设置有抵押权的位于渝中区临江支路XX号附7号、渝中区临江支路XX号负8号门面（共计建筑面积1563.51平方米）作价7182.76万元抵偿给甲方以抵充前述欠款，甲方应补乙方差额578.81万元。乙、丙方应于2014年7月30日前解除前述房屋上设定的抵押权，并最迟不得超过2014年8月31日将前述房屋过户登记至甲方名下。该《协议书》并对各方的其他权利及义务进行了约定。其后，中飞公司、张永莉未按照约定解除在前述房屋上设置的抵押权，亦未将前述房屋变更登记至第一房地产公司名下以抵偿欠款。第一房地产公司遂于2015年10月22日向中飞公司和张永莉分别邮寄了《关于解除的函》，宣告单方解除《协议书》并催促中飞公司及时支付欠付的租金。2014年7月24日，第一房地产公司（合同中称甲方）与中飞公司（合同中称乙方）签订《补充协议》，约定：金鹰大厦裙楼负一楼部分2013年度的租金额度为4373106元，2014年度的租金额度为4373106元，2015年度的租金额度为4548030.24元，2016年度的租金额度为4729951.45元；乙方应在每年度十二月的前五日内向甲方一次性全额支付上述部分次年年度租金；其他部分2013年度的租金额度为11559714.72元，2014年度的租金额度为11791115.76元，2015年度的租金额度为12380671.54元，2016年度的租金额度为12999705.12元；乙方应在每季度第一个月前5日内按照上述约定金额向甲方一次性全额支付当季租金；乙方应在本协议签订后30日内向甲方支付履约保证金600万元；如乙方未按时支付租金或履约保证金超过15个工作日，甲方有权解除原合同并收回乙方对租赁房屋的统一经营权，由此产生的全部责任由乙方自行承担，同时乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，同时乙方同意在原合同的剩余租赁期限内就乙方自有部分的房屋统一授权甲方进行经营管理。前述《补充协议》签订后，中飞公司未向第一房地产公司支付履约保证金600万元，中飞公司分别于2015年4月、2015年6月、2015年7月、2015年8月向第一房地产公司支付了租金60万元、80万元、30万元、20万元，此后未再支付租金。上述事实，有《金鹰广场房屋授权经营协议》、《授权委托书》、房地产权证、《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》、《协议书》、《关于解除的函》、邮寄回执单、《工作联系函》、《承诺函》、支付系统专用凭证以及双方当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告第一房地产公司与被告中飞公司签订的《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告第一房地产公司按照《金鹰广场租赁合同》的约定将重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层金鹰大厦裙楼5890平方米房屋交付给被告中飞公司经营使用，中飞公司应当严格按照合同约定向第一房地产公司履行按时支付租金等合同义务，中飞公司自2013年以来均未能按时足额向第一房地产公司支付租金，其行为已违反《中华人民共和国合同法》的相关规定和《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》的相关约定，构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告第一房地产公司要求解除其与被告中飞公司于2011年6月30日签订的《金鹰广场租赁合同》及2014年7月24日签订的《补充协议》，并要求被告中飞公司立即将重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层的金鹰大厦裙楼中的全部案涉房屋返还给原告第一房地产公司的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告第一房地产公司对租金的主张，符合《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》的约定，且并不违反相关法律法规之强制性规定，本院予以支持。经本院计算，至2016年6月30日，被告中飞公司尚欠原告第一房地产公司租金金额为38578840.95元。被告中飞公司还应按照《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》约定的租金标准向原告第一房地产公司支付租金（或房屋占用费）至其将涉案房屋交还原告之日止。关于原告主张被告应以每笔拖欠的租金为基数按照年息6.15%从应付租金之日起计算资金占用损失至被告中飞公司付清之日止的请求，鉴于原、被告双方并未约定违约金的具体计算标准，但被告中飞公司迟延支付租金的违约行为确已实际给原告造成了一定损失，因此，从公平原则出发，结合被告所实际遭受的损失，本院依法确认被告中飞公司应自其应交而未交租金之日起，以欠交租金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告第一房地产公司计算支付资金占用利息损失至欠租付清之日止。关于原告第一房地产公司要求被告中飞公司向原告交付全部经营账册、合同文件的诉讼请求，因无合同依据，故本院不予支持。综上所述，原告第一房地产公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆市第一房地产经营公司与被告重庆中飞商贸有限公司于2011年6月30日签订的《金鹰广场租赁合同》、于2014年7月24日签订的《补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告重庆中飞商贸有限公司于本判决生效后立即将《金鹰广场租赁合同》所涉的重庆市渝中区邹容路XX号、XX号、XX号、XX号负一层的金鹰大厦裙楼房屋（建筑面积5890平方米）交还给原告重庆市第一房地产经营公司经营管理；三、被告重庆中飞商贸有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆市第一房地产经营公司计算至2016年6月30日的欠付租金38578840.95元。四、被告重庆中飞商贸有限公司从2016年7月起按照《金鹰广场租赁合同》、《补充协议》约定的租金标准向原告第一房地产公司支付租金（或房屋占用费）至被告重庆中飞商贸有限公司将涉案房屋交还原告重庆市第一房地产经营公司之日止。五、被告重庆中飞商贸有限公司于本判决生效后立即以应付而未付租金为基数，从应付而未付租金之日起至欠付租金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利息向原告重庆市第一房地产经营公司计算支付资金占用利息损失；六、驳回原告重庆市第一房地产经营公司的其他诉讼请求。如果被告重庆中飞商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费176853元，诉讼保全措施费5000元，由被告重庆中飞商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  颜莉丽人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一六年八月十八日书 记 员  蒋雪琴