江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初5061号
原告：丁永林，男，1971年9月29日生，汉族，住常州市钟楼区。
原告：张烨华，女，1971年3月6日生，汉族，住常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：周建斌，江苏正气浩然律师事务所律师。
被告：谢晓莉，女，1981年3月20日生，汉族，住常州市新北区。
委托代理人：宋振江，江苏振和律师事务所律师。
委托代理人：张健，江苏振和律师事务所律师。
第三人：兴业银行股份有限公司常州分行，住所地常州市新北区惠国路69号山水和园4幢。
诉讼代表人：赵建军，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋哲，江苏律邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛文斌，江苏律邦律师事务所律师。
原告丁永林、张烨华诉被告谢晓莉、第三人兴业银行股份有限公司常州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月20日公开开庭进行了审理，原告张烨华及两原告共同委托代理人周建斌、第三人委托代理人毛文斌到庭参加诉讼，被告谢晓莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告张烨华及两原告的共同委托代理人周建斌、被告谢晓莉的委托代理人宋振江和张健、第三人委托代理人毛文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁永林、张烨华向本院提出诉讼请求：1、原被告继续履行2017年3月17日签署的《房地产买卖居间合同》，被告位于常州市××北区××单元××室房屋归原告所有，被告协助将该房屋过户登记给原告。2、被告向原告给付违约金216000元，并承担佣金21600元。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令原被告2017年3月17日签署的房地产买卖居间（合同房屋买卖部分）合法有效，原被告继续履行该合同，被告位于常州市××北区××公寓××单元××室房屋归原告所有，被告协助将该房屋过户登记给原告；变更第二项诉讼请求，去除承担佣金21600元。事实与理由：2017年3月17日，原被告签署《房地产买卖居间合同》，约定：原告购买常州市××北区××单元××室，建筑面积127.59平方米，总价108万元，并约定了付款方式、过户登记、违约责任等。合同签订后，原告依约履行了义务，将定金22万元交付被告，但被告至今不配合办理资金监管手续，导致后续交易手续无法办理，甚至被告单方面提出解除合同。原告认为，被告违约导致原告合法权益遭受损失，应承担法律责任。经查，被告房屋由于按揭贷款未还完、现抵押于第三人处，原告自愿给付全部房款，代偿被告所欠第三人房款及其他费用，解除抵押后其余依约继续履行。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告辩称，我方认为原告的诉请缺乏事实和法律依据，本案中是原告违背诚信原则未履行合同约定，故请求法庭依法驳回原告对被告的所有诉请。
第三人辩称，本案系原被告之间的房屋买卖合同纠纷，并不涉及到第三人的权利义务，被告在第三人处有按揭贷款，涉案房屋抵押权人为第三人。
经审理查明，被告谢晓莉将坐落于常州市××北区××公寓××单元××室的房屋出卖给两原告。2017年3月17日，双方在中介方常州常居房地产营销策划有限公司居间下签订《房地产买卖合同》一份，约定如下：第一条（一）、甲方（被告方）自愿将坐落在常州市××北区××公寓××单元××室的房屋出售给乙方（原告方），该房屋建筑面积127.59平米，产权人谢晓莉，产权证号0005947；（二）、该房屋现有抵押（抵押权人为兴业银行，甲方承诺在办理房屋权属转移登记前解除该抵押并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担）。第二条（一）、甲、乙双方协定房屋的成交价格为108万元，此价格已包括本合同第六条所列的房屋附属设施设备及其装饰装修；（二）、乙方在签订本合同时支付购房定金的全部或部分直接支付暂存在丙方处作为该合同的履约保证金。购房定金在付款时冲抵购房款。收取乙方定金的同时甲方将房产证、土地证原件留置于丙方，丙方出具收取凭证。（三）、1、甲乙双方办理资金监管手续时，乙方支付房款人民币430000元到资金监管专用账户。甲乙双方办理资金监管手续时，乙方向选择的贷款银行商业贷款人民币550000元，贷款按规定时间到资金监管专用账户。第三条（一）、产权过户约定：甲乙双方约定于2017年8月15日前办理资金监管手续，并于资金监管手续完成或乙方贷款放款2个工作日内，甲乙双方办理产权转移登记手续。第四条（一）、关于上述房地产办理产权过户手续时所需交纳的税、费，由乙方承担全部的过户的税、费。第五条违约责任第（五）项约定：甲乙双方有其他违约行为的，违约方按照每日房地产成交价格万分之三的标准向对方支付违约金。甲乙双方其他违约行为的情形有（1）甲方不能按期办理资金监管手续的；（2）甲方不能按期解除和注销房屋抵押登记的；（3）甲方不能按期办理产权转移过户手续的；（4）甲方不能按期向乙方交付房屋的；（5）乙方不能按期向甲方支付购房款的；（6）乙方不能按期办理资金监管手续的；（7）甲方不能按期办理产权转移过户手续的；（8）乙方有其他违约行为但不影响办理过户手续的。2017年3月27日，双方签订《房地产买卖居间合同》补充协议一份，约定：甲（被告）乙（原告）双方已于2017年3月17日签订了NO1720723号《房地产居间合同》，甲方通过丙方介绍将坐落于常州市××北区××公寓××单元××室以人民币108万元整出售给乙方，经甲乙双方协商约定部分内容做补充，内容如下：1、经甲乙双方协商同意，乙方追加购房定金款人民币12万元整，其责任等同《房地产居间合同》NO1720723号违约责任；2、乙方自愿等2017年8月3日之后办理相关手续，期间政策变化因数导致相关费用增减与甲方、丙方无关；3、如政府调控限购等政策导致乙方无法正常购买则由乙方自行找人办理产权手续，购房价不变动，总房款不变的情况下付款方式与办理产权证人员信息由乙方决定。被告在签订上述两份协议后，分别出具收条，确认收到房屋定金100000元及120000元。原告在支付定金后，至今双方未办理资金监管手续。
另，原告向被告邮寄通知单，要求被告按约定期限办理资金监管及贷款手续，被告签收后未予以回应。
另查明，根据常州市不动产登记交易中心出具的不动产登记簿查询证明载明的信息，坐落于常州市××北区××公寓××单元××室的房屋建筑面积为127.59平米，产权登记时间为2016年1月28日，权利人为谢晓莉，抵押权利情况为兴业银行股份有限公司常州支行，设定期限为2014年10月11日至2039年10月11日，房屋及土地的权利限制状况均为“无”（本案查封除外）。另，原告申请并同意一次性支付剩余房款86万元（总价为108万元，扣除已支付的定金22万元）。
以上事实，有原告提交的《房地产居间合同》1份、《房地产买卖居间合同》补充协议1份、收条2份、查询证明1份等证据及到庭原、被告在庭审中的陈述与自认予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同或者解除合同。本案中，原、被告间签订的《房地产居间合同》、《房地产买卖居间合同》补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应严格履行合同确定的义务。原告已按照协议的约定支付定金22万元，按照双方的约定，应在2017年8月15日前办理资金监管手续，原告亦在该约定期限前催促被告按约履行义务，被告未予以回复，至今未按约定办理资金监管手续，被告未提交证据证明该房屋存在不能办理或原告违约的情形，即使该房屋存在抵押，按照合同约定应由被告承担解除抵押的义务，故在该合同履行过程中，原告不存在违约情形，被告应按照合同约定履行合同义务，因庭审中原告陈述其自愿将除定金22万元的房款一次性支付，并由于涉诉房屋上设定抵押，原告亦申请依法判决丁永林、张烨华代谢晓莉清偿欠第三人全部贷款，以便消灭抵押权。原告的申请符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告支付违约金216000，虽原告称该部分支付款项为定金，但原告并未解除合同，该定金亦转化为房款，即使根据双方签订合同约定的违约责任，因该合同系格式合同，且合同约定“违约方按照每日房地产成交价格万分之三的标准向对方支付违约金”约定不明确，故本院酌情调整为支付自2017年8月16日起至实际办理产权变更登记之日止以220000元为本金数额按照银行同期贷款利率计算的违约金。被告申请对本案中止审理，理由为已经针对涉案房产另案起诉要求解除原、被告间签订的《房地产居间合同》，被告的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的情形，故本院对原告的申请不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告丁永林、张烨华于本判决生效之日起十五日内代被告谢晓莉一次性向第三人兴业银行股份有限公司常州分行清偿尚未还清的房屋按揭贷款本息；第三人兴业银行股份有限公司常州分行在收到全部款项后三日内解除设定在常州市新北区白马公寓12幢乙单元1103室房屋上的抵押权；
二、被告谢晓莉于本判决第一项所指抵押权消灭后十五日内协助原告丁永林、张烨华办理常州市新北区白马公寓12幢乙单元1103室的所有权转移登记手续，将该房屋过户至原告丁永林、张烨华名下；
三、被告谢晓莉于上述第二项办理所有权转移登记手续完毕后十五日内赔偿原告丁永林、张烨华违约金自2017年8月16日起至实际办理产权变更登记之日止以220000元为本金数额按照银行同期贷款利率计算。
四、驳回两原告在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16659元，保全费5000元，合计21659元，由两原告负担3004元，被告负担18655元。（该款原告已预交，原告同意由被告负担的部分，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 攀
人民陪审员 王平西
人民陪审员 任一群
二〇一八年五月四日
书 记 员 李 燕