襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂襄城民二初字第01341号
原告蔺某。
原告胡某，系原告蔺某之妻。
二原告委托代理人湛华猛，南漳县九集法律服务所法律工作者。代理权限为：特别授权，包括代理委托人行使本案中全部诉讼程序权利；变更和放弃诉讼请求、承认对方请求与对方当事人和解、并达成和解协议、代理人可以代领执行款等实体权利；代理委托人签收法律文书。
被告襄阳天荣市场有限公司（以下简称天荣公司）。
法定代表人肖某，该公司经理。
被告肖某。
肖某的委托代理人唐金爽，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为：一般授权。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔺某、胡某及其委托代理人湛华猛，被告肖某的委托代理人唐金爽到庭参加了诉讼，被告天荣公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻，原告蔺某于1996年取得特种设备操作证后，一直在大型工地从事特大型吊装机械操作工作，月工资4800元，原告胡某随丈夫一起打工。2011年6月26日，两原告经他人介绍，在襄城区尹集街道原尹集农贸市场向被告肖某购买了一套两层的新房，房价258000元，原告另支付水电报装费2000元。双方在合同中约定“若一方违约，应承担购房价款百分之三十的违约金”。被告肖某与原告签订合同，并在合同上加盖了“襄樊市天荣市场有限公司”的印章。2012年春，被告在原告不知情的情况下，将双方合同约定的房屋（门面2间，第二层居住）高价卖给了他人，两原告得知后，请假回家与被告交涉，被告称自己有同户型同面积的房子交给原告，原告同意了，双方对合同进行了修改后，重新签订了合同。2012年秋，原告到尹集准备对房子进行装修时，发现双方约定的房子被他人占有，占有人称这套房子已于2011年由其女儿购买，因此，双方发生争执，继而发生冲突，尹集派出所接警后制止，才未造成严重的后果。从此以后，被告肖某一直用“房子给原告作抵或给原告30万元现金”搪塞原告，在长达半年的时间里，原告不但自己找到被告追讨房款，还向电视台求助，穷尽了一切办法，时至今日，被告既没有给原告房子，也不退还房款。原告因维护权益，误工一个月，损失4800元，差旅费损失200元。故请求判令：1、被告退还购房款和水电开户费26万元；2、被告承担违约金78000元；3、被告赔偿原告为维护合法权益所受到的误工费、差旅费损失5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告退还购房款和水电开户费26万元；2、从2011年6月26日到2013年10月11日，原告支付给被告的26万元按照银行同期最高贷款率计算，被告应承担77226元的利息损失，2013年10月11日以后的利息损失以26万元为基数按中国人民银行同期最高贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告天荣公司未答辩。
被告肖某辩称，根据相关司法解释规定，原告与天荣公司签订的售房合同无效。双方在履行合同中因产生争议故导致房屋没有交付。肖某作为天荣公司的法定代表人在住房合同上签字是履行职务行为，故肖某个人不应该承担责任。
经审理查明，襄樊天荣市场有限公司成立于2007年1月11日，法定代表人为肖某。2012年3月27日襄樊天荣市场有限公司变更为襄阳天荣市场有限公司，法定代表人由肖某变更为肖某甲，股东为肖某乙、肖某。2011年6月26日肖某为甲方，蔺某为乙方签订了一份《售房合同》，该合同由襄樊天荣市场有限公司加盖印章。该合同约定：“一、襄樊市襄城区尹集集贸市场院内新盖的商住房，现对外出售人民币258000元。二、在购买房的同时交纳水电开户费2000元。三、付款方式：单元房屋选定后，首付房款108000元。剩余款在2011年7月26日付50000元，剩余款在2011年11月30日付清。否则甲方将房屋收回，扣除房款总价的30%。四、东为1号楼叁单元平台上一至二楼右。五、权限范围：1、房屋出售后不存在产权纠纷，产权属乙方所有，有权使用或对外出租，也可反租。若国家占用土地，房屋平方面按国家政策补偿款归乙方所有。2、购房所有税费由乙方承担。3、乙方在装修房屋时，不能破坏主体结构，否则按违约处理。六、甲方责任：1、甲方保证房屋不存在安全隐患（漏水、开裂等）能达到安全状态。在使用期房顶和卫生间地面出现漏水现象由甲方负责维修。2、国家政策允许的条件下，甲方在最短的时间内为乙方办理产权证。3、甲方在房屋交付使用时保证水电正常使用，每套房屋安装防盗门一个，塑钢窗户和厨房吊厨安装到位。七、违约责任：1、在合同签订之日起，甲乙双方同时都各自履行上述条款，否则视为违约，应该赔偿对方购房款30%。”自上述合同签订后，肖某为甲方，蔺某、胡某为乙方又签订了一份《售房合同》，该合同由襄樊天荣市场有限公司加盖印章。双方对该合同的签订时间存在争议，但一致认可该合同签订于2011年6月26日的《售房合同》之后。该合同约定：“一、襄樊市襄城区尹集集贸市场院内新盖的商住房，现对外出售。建筑面积190㎡，共计258000元人民币。二、在购买房的同时交纳水电开户费2000元。三、付款方式：单元房屋选定后，258000元一次性付清。四、西为2号楼二单元一至二楼右。五、权限范围：1、房屋出售后不存在产权纠纷，产权属乙方所有，有权使用或对外出租，也可反租。若国家占用土地，房屋平方面按国家政策补偿款归乙方所有。若因甲方提供的证件有误等原因，导致房屋没收、强拆、甲方赔偿乙方全部损失。2、购房票费、办证税费由乙方承担。3、乙方在装修房屋时，不能破坏主体结构，否则按违约处理。六、甲方责任：1、甲方保证房屋不存在安全隐患（漏水、开裂等）能达到安全状态。在使用期房顶和卫生间地面出现漏水现象由甲方负责维修。2、国家政策允许的条件下，甲方在最短的时间内为乙方办理产权证。3、甲方在房屋交付使用时保证水电正常使用，每套房屋安装防盗门一个，塑钢窗户和厨房吊厨安装到位。七、违约责任：1、在合同签订之日起，甲乙双方同时都各自履行上述条款，否则视为违约，应该赔偿对方购房款30%。”庭审中原告诉称，该合同的实际签订时间并非合同载明的2011年6月26日，而是2012年6月14日，因二被告将2011年6月26日《售房合同》约定的房屋卖与他人，故原、被告于2012年6月14日就二被告所有的另一套房屋重新签订了一份《售房合同》，原告所交的26万元用于新合同的购房款。庭审中被告辩称，双方在履行合同中因产生争议故导致房屋没有交付，但二被告并未提交相应的证据予以证明。2013年10月10日襄阳市公安局襄城区分局尹集派出所出具的接处警登记表载明：“2012年10月21日9时13分蔺某报警，报警内容（简要案情）为：尹集商贸街上有人砸门闹事。肖某与蔺某及另一人都签订了尹集集贸市场的一户住房的购房合同，起纠纷，今天另一人将蔺安装的门把锁开了，重新装锁。出警建议三方协商或通过法律途径解决。”
同时查明，二原告分别于2011年6月26日、2011年6月27日、2011年8月20日、2012年1月16日、2012年6月14日分别支付天荣公司及经办人肖某购房款及水电开户费108000元、2000元、1万元、5万元、9万元，以上款项共计26万元。原告在庭审中提交了一组证据复印件用以证明原、被告之间签订的两份《售房合同》有效。该组证据为：《中华人民共和国村镇规划选址意见书》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《企业用地办理及缴费情况通报》、《办理供地手续通知书》、《襄城区尹集乡305省道尹集村四组地段用地规划红线图》、《天荣市场有限公司宗地图》、《建设项目规划（土地使用）条件》、《湖北省企业投资项目备案证》、《湖北省国土资源厅关于批准襄樊市2008年度第15批次（主城区外）建设用地的函》。被告辩称，本案中的房屋并没有取得相应许可，故买卖合同无效，不受法律保护。
本院认为，二原告继2011年6月26日《售房合同》标的物变更后又签订了一份新的《售房合同》，该份合同的出卖方为天荣公司。天荣公司及经办人肖某于2011年6月26日、2011年6月27日、2011年8月20日、2012年1月16日、2012年6月14日分别接收二原告所支付的购房款及水电开户费108000元、2000元、1万元、5万元、9万元，以上款项共计26万元。原告在庭审中提交的一组证据复印件用以证明原、被告之间签订的两份《售房合同》有效，因该组证据皆为复印件，并且未对本案诉争房产的规划和许可进行相应认定，故原告与天荣公司签订的两份《售房合同》涉及的房产均未取得行政机关颁发的相应规划和许可，两份合同均为无效合同。天荣公司及其经办人肖某在合同签订后，陆续收受二原告购房款及水电开户费共计26万元，因合同无效，故天荣公司应返还二原告26万元。天荣公司作为出卖人，一直未向原告交付房屋，结合天荣公司的过错程度，天荣公司除应退还二原告购房款及水电开户费共计26万元外，还应赔偿相应的利息损失。因天荣公司从2011年6月26日起陆续开始接收26万元且原告主张从2011年6月26日至2013年10月11日计算损失，其后的利息损失按银行同期最高贷款利率由被告承担。故该利息的起算日从2011年6月26日按实际付款金额，分段计算至2013年10月11日。另外天荣公司应向二原告支付从2013年10月12日至本判决确定的给付之日止以中国人民银行同期一年期贷款基准利率给付26万元本金为基数所产生的利息损失。被告肖某关于其在合同上签名属于履行职务行为的辩称与客观事实相符，原告要求肖某个人承担民事责任于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三款、第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，缺席判决如下：
一、襄阳天荣市场有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告蔺某、胡某返还购房款及水电开户费共计26万元，并支付该26万元从2011年6月26日到2013年10月11日分段计算的利息损失共计29645.57元及从2013年10月12日至本判决确定的给付之日止以中国人民银行同期一年期贷款基准利率给付26万元本金为基数所产生的利息损失；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6445元，由被告襄阳天荣市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄樊万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 丹
代理审判员 周 瑜
人民陪审员 檀小寅
二〇一四年一月十四日
书 记 员 刘 佳