浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1234号
原告：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区兴海路*号。
负责人：郑广，该支行行长。
委托代理人：申屠涛、王利曼，该支行员工。
被告：温州爱尔达制衣有限公司。住所地：温州市瓯海区南白象街道金竹工业区。
法定代表人：周爱远。
被告：温州市餐乐调味品有限公司。住所地：温州市瓯海南白象街道金竹工业区（104国道旁）。
法定代表人：周爱乐。
被告：温州市仕本服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区双堡西路***号。
法定代表人：周爱成。
被告：周爱远。
被告：周爱成。
被告：叶智敏。
原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告温州爱尔达制衣有限公司、温州市餐乐调味品有限公司、温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月18日向本院提起诉讼，请求法院：1、判令被告温州爱尔达制衣有限公司立即偿还欠款本金800万元、利息379200元，合计8379200元（暂算至2015年8月14日止），自2015年8月15日起逾期利息以借款本息之和8379200元为基数，按逾期利率10.80%计算至实际清偿之日止；2、判令原告对被告温州市餐乐调味品有限公司所有的位于南白象金竹工业区抵押的厂房及土地使用权拍卖、变卖或折价款在2400万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏对上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理，原告在庭审中当庭将第一项诉讼请求变更为判令被告温州爱尔达制衣有限公司立即偿还欠款正常息379200元，逾期息自2015年8月15日至2015年11月3日止金额为203614.56元、2015年11月4日至2015年11月17日止金额为9992.64元，合计592807.20元（暂算至2015年11月17日止），自2015年11月18日起逾期利息以379200元为基数，按逾期利率10.80%计算至实际清偿之日止。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年2月21日，原告与被告温州市餐乐调味品有限公司签订编号为33100620130008032号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市餐乐调味品有限公司以其所有的坐落于南白象街道金竹工业区厂房及土地使用权（房产证号：温房权证瓯海区第01487**号、温房权证瓯海区第01487**号，土地使用权证号：温国用2007第3-399号）为被告温州爱尔达制衣有限公司与原告自2013年2月21日至2016年2月20日期间签订的一系列业务合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保最高债权额为2400万元。同年2月25日，依法办理了抵押登记手续。
2014年10月27日，被告温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏与原告签订合同编号为33100520140015679的《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为被告温州爱尔达制衣有限公司与原告签订的一系列业务合同所形成的债务提供最高额保证，担保的最高债权额为1500万元，被担保的主债权的发生期间为2014年10月27日至2015年10月26日。
2014年11月18日，原告与被告温州爱尔达制衣有限公司签订编号为33010120140038575号的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告温州爱尔达制衣有限公司提供人民币800万元，借款期限为2014年11月18日至2015年11月16日止，借款利率按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，按月结息，每月20日为结息日，逾期罚息利率按原借款利率的基础上浮50%计收；如借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款到期；对应的担保合同编号为33100520140015679、33100620130008032。
2014年11月18日，原告依约向被告温州爱尔达制衣有限公司发放贷款800万元，借款凭证号为：330120140041478，借款借据载明：借款日期为2014年11月18日，到期日期为2015年11月16日，执行利率为7.2%，担保合同编号为33100520140015679、33100620130008032。
此后，被告温州爱尔达制衣有限公司未按约定支付利息，已构成违约。原告依约向借款人、担保人发函宣告借款提前到期，请求于2015年8月14日前还款。发函后各被告仍未还清借款本息。
至2015年8月14日，被告温州爱尔达制衣有限公司未按约偿还借款本息，尚欠原告借款本金800万元、利息379200元。
2015年11月4日，被告温州市仕本服饰有限公司为被告温州爱尔达制衣有限公司向原告归还借款本金600万元；2015年11月18日，被告温州市仕本服饰有限公司为被告温州爱尔达制衣有限公司向原告归还借款本金200万元。现被告温州爱尔达制衣尚欠原告借款利息379200元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州爱尔达制衣有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行借款利息379200元及逾期利息（2015年8月15日至2015年11月3日的逾期利息以本息之和8379200元为基数，按年利率11.80%计算为203614.56元；2015年11月4日至2015年11月17日的逾期利息以本息之和2379200元为基数，按年利率11.80%计算为9992.64元；从2015年11月18日起至实际履行之日止，以379200元为基数，按年利率10.80%计算）；
二、如被告温州爱尔达制衣有限公司不能清偿上述款项，原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行依据编号为33100620130008032号的《最高额抵押合同》，有权对被告温州市餐乐调味品有限公司所有的坐落于南白象街道金竹工业区房地产（房产证号：温房权证瓯海区第01487**号、温房权证瓯海区第01487**号，土地使用权证号：温国用2007第3-399号）拍卖、变卖或折价款在2400万元最高限额内优先受偿；
三、被告温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏依据编号为33100520140015679的《最高额保证合同》，在1500万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告温州市餐乐调味品有限公司、温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏承担担保责任后，有权向被告温州爱尔达制衣有限公司追偿。
本案受理费9728元，公告费640元（已由原告垫付），由被告温州爱尔达制衣有限公司、温州市餐乐调味品有限公司、温州市仕本服饰有限公司、周爱远、周爱成、叶智敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈丹丹
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 吴劲峰
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 李 杰
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院指定的帐户。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。