河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初509号
原告（反诉被告）:张爱蕾，女，1986年3月2日出生，汉族，住河南省民权县。
委托诉讼代理人：陈新，河南建魁律师事务所律师。
被告（反诉原告）:陈兰香，女，1972年8月6日出生，汉族，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：侯文良、王丽娟，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。
第三人：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地：郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫福园11号楼东1单元14号，统一社会信用代码91410105MA3X4PF67N。
法定代表人：孙辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱磊，河南豫和律师事务所律师。
原告张爱蕾与被告陈兰香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理。原告张爱蕾申请追加河南恒辉房地产经纪有限公司（以下简称恒辉公司）为本案的第三人，本院予以准许，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈新、被告委托诉讼代理人王丽娟、第三人委托诉讼代理人朱磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张爱蕾向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年10月16日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还已支付10万元(包含定金、佣金、代办费)；3、判令被告支付原告违约金25.6万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月16日就被告名下位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号商品房买卖达成一致，并通过居间方河南恒辉房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖合同》。当日原告通过刷卡方式支付10万元，其中中介佣金2.56万元，中介代办费1千元，7.34万元为购房定金并由中介公司保管。在合同履行过程中，被告以不了解买卖流程及手续为由不配合相关买卖手续的办理，拒不按照合同约定履行，按照合同第十二条约定，双方约定违约金为总房款的20%，现被告违约，应承担违约责任。
被告陈兰香辩称：被告不存在违约情况，而是由于原告未按照合同履行，纠纷发生是由于原告方的错误导致，致使被告权利受到侵害，故依法拒绝在原告未履行自己的义务之前配合原告办理相关手续。合同明确约定，原告对房屋有解押出资的义务，至今被告未收到该部分解押款。合同约定卖方拿到全款的时间为1个月，在2016年11月16日之前，如果原告足额支付购房全款，被告无理由配合办理相关手续。基于原告违约在先，致使合同不能履行不是被告的过错。被告至今没有收到原告任何款项，包括定金及首付款。请求法院依法驳回原告诉求。
第三人恒辉公司辩称：第三人促成双方合同成立。第三人完成了居间义务。双方是因为办理按揭贷款解押过程中产生纠纷。第三人对此不应承担责任。原告在签订合同时向第三人支付10万元，其中佣金25600元，代办费1000元，被告同意余额73400元在房屋立契过户前为第三人代为保管的定金。
反诉原告陈兰香向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告张爱蕾支付反诉原告违约金25.6万元；2、判令反诉被告承担诉讼费。事实和理由：反诉被告未按照合同约定出资办理解押，致使房屋买卖合同无法继续履行，至今反诉原告未收到反诉被告任何房款。由于政策变化，反诉被告是否具有购房资格，反诉原告不知情。为维护反诉原告的合法权益，依法提起反诉。
反诉被告张爱蕾辩称：是反诉原告陈兰香违约，应承担违约责任，反诉被告的答辩意见同本诉意见，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
为证明其主张，原告（反诉被告）张爱蕾向本院提供有以下证据：
证据1、房屋买卖合同1份，证明双方存在房屋买卖合同关系。
证据2、收据3份、POS机签购单2份，证明原告已支付购房定金、中介佣金、代办费。
证据3银行按揭办理手续2份，证明原告已启动购房银行按揭程序，但因被告不配合而被迫中止。
证据4、录音2份，证明被告不履行合同，构成违约。
证据5、盛泽栋证人证言，证明被告不配合履行合同，构成违约。
为证明其主张，被告（反诉原告）陈兰香向本院提供有以下证据：
1、房屋买卖合同1份，证明双方存在房屋买卖合同关系。证明本诉原告负责解押，陈兰香与张爱蕾约定陈兰香拿房款的时间为1个月。反诉被告张爱蕾没有按照合同约定负责解押，且没有按照约定在1个月内支付全款。本案是张爱蕾违约在先，导致合同迟迟不能履行。
2、个人借款/担保合同书一份，银行交易明细，证明反诉原告贷款2016年12月30日到期，由于反诉被告没有按照合同约定提供解押款，反诉原告借高息还款，反诉被告存在违约。
第三人恒辉公司向本院提供买卖合同复印件1份，证明签订合同的情况。
经庭审质证，被告陈兰香对原告提供的证据质证意见如下：对证据一无异议；对证据二pos机签购单真实性无异议，但认为不能证明是张爱蕾刷的卡。对收据真实性无法确定，需提供打款的相关凭据；对第三组证据有异议，未加盖银行的章，无法证明其证明目的。且房屋未解押，其不可能启动按揭贷款程序；第四组证据不能证明被告违约在先，而系原告违反合同第七条，致使合同无法履行；对证据五的证人证言有异议，证人是原告的职业顾问，与原告存在利害关系，其证言不能证明被告存在违约的情况。同时证人证言证明需先办理解押再办理按揭贷款，与客观事实相吻合。
第三人恒辉公司对原告提供的证据质证意见如下：对第一、二、三、四组证据无异议；对证据五证人所说先办理解押再办理按揭贷款的问题有异议，解押和按揭贷款可以同时进行。
原告对被告陈兰香提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议。合同第七条约定由张爱蕾负责解押，解押是由陈兰香负责向原来的贷款银行提出解押申请，贷款银行同意后，确定支付解押款，解押过程才算完成，张爱蕾不知道去哪个银行办理解押手续。合同第十二条约定的是从面签开始计算1个月的时间；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议。银行的明细清单与本案无关联性，不能证明银行的明细清单中的还款是被告偿还的房屋抵押贷款。
第三人恒辉公司对被告陈兰香提供的证据质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，关于解押的问题，解押和按揭贷款可以同时进行；证据2系被告在举证期外提交，被告于2016年12月30日向银行偿还贷款550000元，并不能证明在合同履行期按合同履行相应义务。
原告及被告对第三人恒辉公司提供的合同无异议。
本院根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，对本案事实确认如下：原、被告于2016年10月16日签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告陈兰香将其所有的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋出售给原告张爱蕾，房款共计128万元。所售房产已抵押，剩余解押款550000元由买方张爱蕾负责解押。合同签订后，原告向第三人恒辉公司支付购房定金73400元、购房佣金25600元、代办费1000元。此后双方对办理房屋解押及办理按揭贷款手续产生纠纷，原告张爱蕾未向被告支付解押款，没有办理房屋解押。被告则因原告未支付解押款而不愿协助办理按揭贷款手续。被告陈兰香自行于2016年12月30日向贷款银行偿还了解押款550000元。此后双方对解押款的支付及办理按揭贷款仍未达成合意，双方合同没有继续履行。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同对解押款的支付方式、支付时间及办理按揭贷款的相关内容未作出明确约定，以致双方产生争议，并致使双方合同无法继续履行。现原告要求解除双方的买卖合同，被告表示同意解除，故原告解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还已支付的100000元(包含购房定金73400元、购房佣金25600元、代办费1000元)，因上述款项由第三人恒辉公司保管，故应由第三人恒辉公司返还原告购房定金73400元、代办费1000元。原告交付第三人恒辉公司购房佣金25600元，但恒辉公司在为双方签订合同提供中介服务时，对合同存在事项约定不明确存在过失，且买卖合同不再继续履行，其未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，故其收取的居间服务费应酌情减少，本院结合本案实际情况，将居间方购房佣金酌定为5000元为宜，多收取的20600元应退还原告；原告未按约向被告支付房屋解押款，被告在自行解押后仍未配合原告办理按揭贷款，双方对合同的解除均存在相应过错，应当各自承担相应的责任。居间方收取的购房佣金5000元应由双方各半分担，即被告应支付原告购房佣金损失2500元。双方要求对方承担违约金，证据不足，本院均不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张爱蕾与被告陈兰香于2016年10月16日签订的《房屋买卖合同》依法解除；
二、第三人河南恒辉房地产经纪有限公司返还原告张爱蕾购房定金73400元、购房佣金20600元、代办费1000元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告陈兰香支付原告张爱蕾购房佣金损失2500元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告张爱蕾的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告陈兰香的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6640元，由原告张爱蕾负担4402元，由被告陈兰香负担2238元；反诉费2570元，由反诉原告陈兰香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 王彦斌
代理审判员 朱新强
代理审判员 王艳梅
二〇一七年六月九日
书 记 员 李金露