浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义苏溪商初字第280号
原告金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人叶顺东。
委托代理人陈凌。
委托代理人王亦栋。
被告陈津明。
被告吴桂庆。
被告吴新吉。
被告吴秋仙。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告陈津明、吴桂庆、吴新吉、吴秋仙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陈凌、王亦栋到庭参加诉讼，被告陈津明、吴桂庆、吴新吉、吴秋仙经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉称，陈津明、吴桂庆系夫妻关系。吴新吉、吴秋仙系夫妻关系。2013年7月24日，原告与被告陈津明经营的义乌市九度饰品厂签订《流动资金借款合同》一份，约定义乌市九度饰品厂向原告贷款人民币105万元用于进购水钻等原材料，借款期限自2013年7月24日至2014年7月20日，年利率7.2%，逾期利息在原利率基础上加收50%。上述贷款以被告陈津明、吴桂庆所有的位于义乌市XXXX4幢1单元XX2室的房产及其土地使用权提供最高额抵押担保；还以被告吴新吉、吴秋仙位于义乌市XX城X幢1单元XXX室的房产及其土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立。原告同时与被告陈津明、吴桂庆签订了《最高额保证合同》一份，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，同时对违约责任也作了约定。嗣后，原告依约将贷款人民币105万元发放给第一被告。目前，被告已有欠息未还，原告了解到被告还涉及其他经济纠纷，财务状况恶化，且经原告多次催讨无果，严重危及原告债权的实现。原告有权提前收回贷款。请求法院判令被告陈津明立即归还原告借款本金人民币105万元及利息13080.54元（贷款利息按合同约定从2014年1月21日起暂算至2014年3月24日，从2014年1月21日起至2014年6月3日按合同约定的年利率7.2%计算，如逾期后利息泽从2014年6月4日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）；判令原告对被告陈津明、吴桂庆所有的以其最高额抵押在原告处位于义乌市荷塘雅居4幢1单元602室的房地产处置享有优先受偿权；判令原告对被告吴新吉、吴秋仙所有的以其最高额抵押在原告处位于义乌市香港城3幢1单元402室的房地产处置享有优先受偿权；请求判令被告吴桂庆对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告陈津明、吴桂庆、吴新吉、吴秋仙未作答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1.身份证、结婚证复印件各二份，证明四被告身份情况及夫妻关系的事实。
2.营业执照复印件一份，证明第一被告经营的义乌市九度饰品厂系个体工商户，其诉讼主体资格。
3.流动资金借款合同一份，证明原告与第一被告经营的义乌市九度饰品厂借款合同关系成立。
4.借款借据一份，证明第一被告经营的义乌市九度饰品厂已获得借款的事实。
5.最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、代项权证、抵押物上未设置租赁权及抵押人的声明各二份、最高额抵押合同补充协议一份，证明四被告以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保事实及抵押关系的成立。
6.最高额保证合同一份，证明第一、二被告为借款提供最高额保证的事实。该合同第八条约定无论其债务拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.欠息清单一份，证明第一被告经营的义乌市九度饰品厂欠息的事实。
四被告未到庭，视为其放弃质证的权利，且原告提供的证据材料之间能相互印证，对其证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
被告陈津明系义乌市九度饰品厂（个体工商户）业主。被告陈津明与吴桂庆系夫妻关系。被告吴新吉与吴秋仙系夫妻关系。2013年6月6日，原告与被告陈津明、吴桂庆签订《最高额抵押合同》一份，约定以两被告所有的坐落于义乌市XXXX4幢1单元XX2室的房地产为义乌市九度饰品厂在2013年6月6日至2015年6月4日期间最高主债权限额200万元范围内提供抵押担保；并依法办理了抵押物登记手续。同日，原告与被告吴新吉、吴秋仙签订《最高额抵押合同》一份，约定以两被告所有的坐落于义乌市XX城X幢X单元XXX室的房地产为义乌市九度饰品厂在2013年6月6日至2015年6月4日期间最高主债权限额150万元范围内提供抵押担保；并依法办理了抵押物登记手续。2013年6月5日，原告与被告陈津明、吴桂庆签订《最高额保证合同》一份，约定两被告为义乌市九度饰品厂在2013年6月5日至2016年6月4日期间发生的最高额650万元范围内承担连带保证责任，同时约定当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2013年7月24日，义乌市九度饰品厂与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定义乌市九度饰品厂向原告借款105万元；借款用途：进购水钻等原材料；借款期限：2013年7月24日至2014年7月20日；借款利率为固定利率，年利率7.2%，借款期间内不作调整；计息方式：按月结息，结息日为每月20日；到期一次性归还本金；借款的担保方式：抵押＋保证；在违约行为及违约责任中约定如借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，则贷款人有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息；同时还约定了其他的相关权利义务。同日，原告向义乌市九度饰品厂发放贷款人民币105万元。2014年3月20日，义乌市九度饰品厂开始欠息。至今义乌市九度饰品厂共欠原告借款本金人民币105万元、利息13080.54元（利息计算至2014年3月24日）。
本院认为，起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的业主为诉讼当事人，因此，被告陈津明被告主体适格。原告与被告陈津明（义乌市九度饰品厂）之间的借款合同关系事实清楚，证据充分，被告陈津明应依约及时归还原告贷款本息。被告陈津明未能按约归还，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告陈津明、吴桂庆以其所有的坐落于义乌市XXXX4幢1单元XX2室的房地产为义乌市九度饰品厂提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。被告吴新吉、吴秋仙以其所有的坐落于义乌市XX城X幢X单元XXX室的房地产为义乌市九度饰品厂提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。四被告应承担抵押担保责任，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告陈津明、吴桂庆为义乌市九度饰品厂提供最高额保证，原告要求被告吴桂庆承担连带保证责任于法有据。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十七条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈津明于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行贷款本金人民币1050000元及利息13080.54元（利息计算至2014年3月24日，自2014年3月25日起的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算至实际履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围（最高限额为2000000元）内对被告陈津明、吴桂庆所有的坐落于义乌市XXXX4幢1单元XX2室的房地产（权证号码：义乌房权证稠城字第b0000XX**号、第b0000XX**号，土地证号：义乌国用（2008）第XX-75**号）在司法处置时享有优先受偿权。
三、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围（最高限额为1500000元）内对被告吴新吉、吴秋仙所有的坐落于义乌市XX城X幢X单元XXX室的房地产（权证号码：义乌房权证稠城字第c0000XX**号、第c0000XX**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-5X**号）在司法处置时享有优先受偿权。
四、被告吴桂庆对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14368元，由被告陈津明、吴桂庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币14368元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 张小燕
人民陪审员 楼 岗
人民陪审员 应志华
二〇一四年八月二十日
代书 记员 朱爱华