江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏04民终582号
上诉人（原审被告）：常州佳萌德进出口有限公司，登记住所地常州市新北区百丈工业园创业路6号，实际经营场所常州市天宁区中吴大道888号。
法定代表人：严斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛晓军，江苏常辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志杰，江苏常辉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：常州市城市液化石油气有限公司，住所地常州市天宁区雕庄街道优胜村委蒋家塘128号。
法定代表人：金国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈文娟，江苏友联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：印霄龙，江苏友联律师事务所律师。
上诉人常州佳萌德进出口有限公司（以下简称佳萌德公司）因与被上诉人常州市城市液化石油气有限公司（以下简称城市液化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2016）苏0402民初5066号民事判决，向一审法院提起上诉。一审法院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
佳萌德上诉请求：撤销一审判决，依法改判；诉讼费由城市液化公司承担。事实和理由：1、合同内容系城市液化公司伪造，内容也系事后添加书写，一审时要求对合同上我方代理人的签名、公司印章、合同上有关租赁期限为一年的文字形成时间进行鉴定，但一审没有采纳。2、根据城市液化公司提交的租赁合同，可以看出一年的租赁期限跟后面的内容不一致。租赁期限部分是一年，但租金部分又约定了每年递增，租赁期限至少是三年以上，一年期合同不可能这样约定。3、城市液化公司在2016年7月13日发函要求缴纳租金，并提出有权解除合同，该行为表明城市液化公司的合同租期应当不是一年，因为发函时间距离一年期合同届满还剩两个多月，没有解除的必要。4、城市液化公司急于收回房屋的动机是因该房已被列入拆迁范围，急需动迁，故捏造事实，迫使我方搬离并无需承担赔偿责任。5、双方实际签署的是十年期合同，城市液化公司应提交该合同。
城市液化公司向一审法院起诉请求：1、佳萌德公司向城市液化公司支付拖欠的租金、物管费、水电费等费用共计263143元，并承担违约金50160元（按同期银行贷款利率的四倍计算自2015年10月28日至2016年9月28日），以及支付按照合同约定的租金标准计算自2016年9月29日起至实际返还租赁物之日止的租金；2、佳萌德公司从租赁房屋中迁出；3、本案诉讼费用由佳萌德公司承担。
一审法院认定事实：坐落于常州市中吴大道888号（即常州市雕庄街道优胜村委蒋家塘128号）的房屋登记在城市液化公司名下。2015年9月23日前后，佳萌德公司搬迁至常州市中吴大道888号房屋进行生产经营。同年9月25日，城市液化公司（出租方、甲方）与佳萌德公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于常州市中吴大道888号的厂房和仓库及办公室（以下简称租赁物）租赁给乙方用于生产经营，租赁物面积经甲乙双方认可确定为3980平方米；租赁期限为1年，即自2015年9月29日起至2016年9月28日止；一年一租期，到期根据双方意愿可以续租；租金第1年至第2年为每月每平方米85元，共计338000元，第3年租金将在上年的基础上递增10％；乙方支付物业管理人员费每月1250元；乙方应于2015年10月28日前一次性支付租赁保证金为50000元；乙方应于每年9月28日或该日以前向甲方支付当年租金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额是每天增加缴租金总额的0.3％；合同还对其他事宜做了约定。合同签订后，佳萌德公司向城市液化公司支付租金100000元。合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，佳萌德公司使用租赁房屋至今。2016年7月13日，城市液化公司发函给佳萌德公司。该函件载明：依据贵、我双方于2015年9月25日签订租赁合同约定，贵公司应于2015年9月28日前向我公司支付租金338000元，于2015年10月28日前支付租金保证金50000元及每月物业管理费1250元。然贵公司至今为止仅向我公司支付100000元租金，尚拖欠238000元租金、保证金及9个月物业管理费11250元。现我公司依据租赁合同之规定，特函告贵司，请贵司接函后五日内付清租金、保证金及已发生的物业管理费共计289250元。贵司接函后如未能在本函件确定的期限内付清前述费用，我公司将提前解除与贵司签订的租赁合同，并依法追究贵司的违约责任。城市液化公司为佳萌德公司垫付水费4283元。
一审法院认为，租赁双方对租赁合同的内容已经达成一致意见，理由是：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此类合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中租期的长短、租金的计算标准等应是租赁双方最为关注的内容。涉案租赁合同系由城市液化公司提供的格式合同，合同在关于租赁期限中除了填写的年限及起止日期以外，还有“一年一租期，到期根据双方意愿可以续租”的格式内容，该内容与手写的租期相印证，故佳萌德公司陈述称双方约定的租赁期限为10年的意见与合同条款相矛盾。2、佳萌德公司当庭陈述称租金的内容系由出租人单方面填写，与双方口头约定不一致的说法显然与常理不符，况且佳萌德公司在租赁合同上加盖公司印章，其盖章的行为应视为对合同内容的认可，佳萌德公司应承担加盖公章带来的法律后果。3、在案件审理中，经法院调查了解，涉案租赁合同约定的租金标准并未明显高于同等地段房屋的出租价格。综上，城市液化公司与佳萌德公司签订的《房屋租赁合同》，合法有效，对合同双方均具有约束力。佳萌德公司使用租赁房屋，其应当按照合同约定支付租金、物业管理费、水费等费用，其中租赁期间的年租金为338000元，扣除已支付的100000元，尚需支付238000元。合同期限届满后，佳萌德公司继续使用承租房屋的，还应支付使用期间的房屋使用费，该费用应按照合同约定的租金标准计算至佳萌德公司实际返还租赁物之日止。依照合同约定，经计算物管费为1250元/月×12个月＝15000元。城市液化公司垫付的水费4283元，也应由佳萌德公司承担。上述费用合计257283元。城市液化公司要求佳萌德公司支付电费5860元的主张，因无证据证实，一审法院不予支持。根据租赁合同约定，佳萌德公司应于每年9月28日或该日以前向城市液化公司支付当年租金；逾期支付的应当支付滞纳金。佳萌德公司未全额支付租金的行为已经违反合同约定，因此，城市液化公司要求其承担违约责任的主张，符合合同约定，一审法院予以支持。城市液化公司对违约金的计算标准和金额并不违反法律规定，一审法院予以确认。判决：一、常州佳萌德进出口有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向常州市城市液化石油气有限公司支付租金238000元、物管费15000元、水费4283元，合计257283元；并支付按照合同约定的租金标准计算自2016年9月29日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。二、常州佳萌德进出口有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向常州市城市液化石油气有限公司支付违约金50160元。三、常州佳萌德进出口有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内从常州市中吴大道888号房屋内迁出。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，减半收取3000元，由常州佳萌德进出口有限公司负担。
二审中，佳萌德公司向本院提交一份司法鉴定申请书，要求对租赁合同第一页关于租赁期限第一条中的1.1项、第二条中的2.1项手写内容的形成时间，以及最后一页佳萌德公司印章的真实性、臧琦的签字是否本人所签进行鉴定。
二审对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，一审判决应予维持，佳萌德公司的上诉请求应予驳回。理由为：
佳萌德公司与城市液化公司存在房屋租赁合同关系，双方并无争议；佳萌德公司在一审中的主要抗辩理由及二审上诉的主要理由是认为双方之间成立租赁合同的租期系十年，而非城市液化公司所提交的租赁合同上所载明的一年，进而认为不应解除合同等；佳萌德公司对此主张既未向法庭提交充分证据，又在一审诉讼中（一审第二次庭审中）确认其在与城市液化公司订立的合同上盖了公司的章；故，一审对城市液化公司提交的租赁合同（原件）予以采信并无不当，二审对一审判决“租赁双方对租赁合同的内容已经达成一致意见”的裁决理由予以确认；更何况，即使佳萌德公司有关租期的抗辩成立，在年租金为338000元的情形下，由于其拖欠城市液化公司租金238000元，经催告后在合理期限内仍未履行，城市液化公司也有权解除合同。故此，一审判决佳萌德公司从租赁房屋中迁出、给付租金等并无不当。佳萌德公司在二审中提交鉴定申请，既无充分理由，也无鉴定的必要，故不予支持。佳萌德公司上诉称“城市液化公司急于收回房屋的动机是因该房已被列入拆迁范围，急需动迁，故捏造事实，迫使上诉人搬离并无需承担赔偿责任”，对此二审认为，房屋是否列入拆迁范围并非法庭判断本案合同应否终止的法定因素，本案终止双方合同的履行，判令佳萌德公司从租赁房屋中迁出系佳萌德公司违约所致。
综上所述，佳萌德公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6000元，由常州佳萌德进出口有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 裴国伟
审 判 员 孙海萍
审 判 员 袁海燕
二〇一七年三月三十日
法官助理 姚 远
书 记 员 许 星