湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5201号
原告：汉口银行股份有限公司洪山支行，住所地武汉市武昌区武珞路586号。
负责人：孙志强，行长。
委托代理人：汪治晋、柯威，员工。
被告：蒋泳，男，1969年7月16日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区。
被告：郭清莲，女，1970年12月4日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区。
委托代理人：蒋泳（郭清莲之夫），身份情况同上。
被告：孔钢，男，1971年2月23日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区。
委托代理人：赵玉林（孔钢之妻），1971年10月26日出生，汉族，户籍地同上，公民身份号码4229211971********。
被告：赵玉林，身份情况同上。
被告：张全平，男，1965年6月11日出生，汉族，户籍地武汉市汉阳区。
被告：杜琨，女，1977年5月27日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区。
委托代理人：张全平（杜琨之夫），身份情况同上。
原告汉口银行股份有限公司洪山支行（以下简称汉口银行洪山支行）与被告蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于同年10月10日公开开庭进行了审理，原告汉口银行洪山支行的委托代理人汪治晋、柯威，被告蒋泳及被告郭清莲的委托代理人蒋泳；被告赵玉林及被告孔钢的委托代理人赵玉林，被告张全平及被告杜琨的委托代理人张全平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行洪山支行诉称：孔钢、赵玉林系夫妻关系。2013年4月26日，汉口银行洪山支行与孔钢、赵玉林签订《最高额房地产抵押合同》，合同约定，孔钢、赵玉林自愿以孔钢名下坐落于武汉市洪山区珞瑜路345号金桥花园住宅B栋4单元602室（房屋所有权证为武房权证市字第××号）房产为蒋泳、郭清莲自2013年4月26日起至2016年4月26日期间内与汉口银行洪山支行签订的多个融资合同的债务履行提供最高额抵押担保；最高融资余额限度在人民币47万元内；抵押担保的范围为主债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和汉口银行洪山支行为实现债权而发生的费用；蒋泳、郭清莲不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行洪山支行有权就该抵押担保财产优先受偿；2013年5月22日，上述抵押物在武汉市房产局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证市字第20130060**号，债权数额人民币47万元。
张全平、杜琨系夫妻关系。2013年4月26日，汉口银行洪山支行与张全平、杜琨签订《最高额房地产抵押合同》，合同约定，张全平、杜琨自愿以张全平名下坐落于武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园7-2-204（房屋所有权证为武房权证洪字第××号）房产为蒋泳、郭清莲自2013年4月26日起至2016年4月26日期间内与汉口银行洪山支行签订的多个融资合同的债务履行提供最高额抵押担保；最高融资余额限度在人民币68万元内；抵押担保的范围为主债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和汉口银行洪山支行为实现债权而发生的费用；蒋泳、郭清莲不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行洪山支行有权就该抵押担保财产优先受偿；2013年5月16日，上述抵押物在武汉市房产局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证洪字第20130030**号，债权数额人民币68万元。
2015年7月3日，汉口银行洪山支行与蒋泳、郭清莲签订《个人借款合同》，合同约定，汉口银行洪山支行向蒋泳、郭清莲发放贷款人民币115万元，具体金额以借款凭证的记载为准；贷款期限为12个月，具体期限以借款凭证的记载为准；贷款年利率为8.10047%；还款方式为定期结息，一次还本；自实际放款日起每月第21日为付息日，最后一期还款日为贷款到期日；如蒋泳、郭清莲未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还本金，汉口银行洪山支行有权按日计收罚息，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%；蒋泳、郭清莲不能按时支付利息，汉口银行洪山支行有权按罚息利率计收复利。合同签订后，汉口银行洪山支行于2015年7月6日向蒋泳、郭清莲发放贷款人民币115万元；贷款到期日为2016年7月6日；贷款正常执行年利率为8.10047%；逾期执行日利率0.33752‰。贷款到期后蒋泳、郭清莲未按照合同约定还款；截至2016年8月23日，蒋泳、郭清莲仍欠汉口银行洪山支行贷款本金115万元，利、罚息及复利17815.49元，合计1167815.49元。故诉请法院判令：1、蒋泳、郭清莲立即向汉口银行洪山支行偿还截至2016年8月23日的贷款本金115万元，利、罚息及复利17815.49元，合计1167815.49元；2、蒋泳、郭清莲立即按照合同约定向汉口银行洪山支行偿还自2016年8月24日起至全部债务清偿完毕之日的利、罚息及复利；3、汉口银行洪山支行对孔钢名下坐落于武汉市洪山区珞瑜路345号金桥花园住宅B栋4单元602室房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿的权利；4、汉口银行洪山支行对张全平名下坐落于武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园7-2-204的房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿的利权。
被告蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨对汉口银行洪山支行的诉称均无异议。
原告汉口银行洪山支行为支持其主张，举证如下：
证据一、2013年4月26日，汉口银行洪山支行与孔钢、赵玉林签订的《最高额房地产抵押合同》及抵押物清单。拟证明汉口银行洪山支行与孔钢、赵玉林之间存在房地产抵押担保合同关系。
证据二、武房他证市字第20130060**号房屋他项权证。拟证明孔钢名下坐落于武汉市洪山区珞瑜路345号金桥花园住宅B栋4单元602室房屋于2013年5月22日在房地产部门办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立；债权数额47万元。
证据三、2013年4月26日，汉口银行洪山支行与张全平、杜琨签订的《最高额房地产抵押合同》及抵押物清单。拟证明汉口银行洪山支行与张全平、杜琨之间存在房地产抵押担保合同关系。
证据四、武房他证洪字第20130030**号房屋他项权证。拟证明张全平名下坐落于武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园7-2-204房产于2013年5月16日在房地产部门办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立；债权数额68万元。
证据五、2015年7月3日，汉口银行洪山支行与蒋泳、郭清莲签订的《个人借款合同》。拟证明汉口银行洪山支行与蒋泳、郭清莲之间存在借款合同关系；合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款年利率、还款方式、罚息、抵押担保等。
证据六、个人借款凭证（借据）。拟证明汉口银行洪山支行于2015年7月6日向蒋泳发放贷款115万元。
证据七、逾期贷款本息催收函、履行连带责任担保通知书。拟证明贷款到期后，蒋泳、郭清莲未能履行还款义务，孔钢、赵玉林、张全平、杜琨未承担抵押担保责任，汉口银行洪山支行向蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨发函催收。
证据八、个人贷款还拖欠贷款通知书。拟证明截至2016年8月23日，蒋泳、郭清莲欠汉口银行洪山支行贷款本金115万元，利、罚息及复利17815.49元，合计1167815.49元。
被告蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨未向本院提交书面证据。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨对汉口银行洪山支行提交的证据均不持异议；本院对汉口银行洪山支行提交的证据均予以确认。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明：汉口银行洪山支行的诉称属实。
本院认为，原告汉口银行洪山支行与被告蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨之间签订的《个人借款合同》、《最高额房地产抵押合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同义务。原告汉口银行洪山支行履行了向被告蒋泳、郭清莲发放贷款的义务，但截至2016年8月23日，被告蒋泳、郭清莲尚欠原告汉口银行洪山支行贷款本金115万元，利、罚息及复利17815.49元，合计1167815.49元，故原告汉口银行洪山支行诉请被告蒋泳、郭清莲向其偿还截至2016年8月23日的贷款本金115万元，利、罚息及复利17815.49元及之后的利、罚息及复利按照合同约定偿还至全部债务清偿完毕之日的诉讼请求，本院予以支持。被告孔钢、赵玉林、张全平、杜琨作为抵押担保人，在被告蒋泳、郭清莲未履行还款义务的情况下应当承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告蒋泳、郭清莲于本判决生效之日起五日内一次性向原告汉口银行股份有限公司洪山支行偿还贷款本金115万元及截至2016年8月23日的利、罚息及复利17815.49元。
二、被告蒋泳、郭清莲于本判决生效之日起五日内按照《个人借款合同》约定向原告汉口银行股份有限公司洪山支行支付自2016年8月24日起至债务清偿完毕之日止的利、罚息及复利（具体金额以原告汉口银行股份有限公司洪山支行系统显示为准）。
三、本判决第一、二项的履行期届满，原告汉口银行股份有限公司洪山支行仍未受偿，则享有对被告孔钢名下坐落于武汉市洪山区珞瑜路345号金桥花园住宅B栋4单元602室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在47万元及本案利罚息、复利的债权范围内优先受偿的权利；对张全平名下坐落于武汉市洪山区珞南街雄楚大街238号迪雅花园7-2-204折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在68万元及本案利罚息、复利的债权范围内优先受偿的权利。
本案案件受理费减半收取7655元、公告费560元，共计8215元，由被告蒋泳、郭清莲负担（此款原告汉口银行股份有限公司洪山支行已垫付，由被告蒋泳、郭清莲于本判决生效之日起五日内径行给付原告汉口银行股份有限公司洪山支行；被告孔钢、赵玉林、张全平、杜琨承担连带清偿责任）。
被告蒋泳、郭清莲、孔钢、赵玉林、张全平、杜琨如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 周 琪
二〇一六年十月二十八日
书记员 项丽娜