广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1226民初71号
原告李志明，男，1956年6月1日出生，汉族，居民，住广西环江毛南族自治县，
委托代理人叶广怀，女，1957年4月20日出生，汉族，居民，住址同上，（系原告妻子）
被告黄红灵，男，1968年4月19日出生，汉族，居民，住广西柳州市柳城县，
被告柳州兆兴投资集团有限公司环江分公司（原名柳城县兆兴房地产开发有限公司环江分公司），住所地广西环江毛南族自治县思恩镇大安路301号建材市场A栋1-12号，统一社会信用代码91451226664806920X。
法定代表人黄红灵，董事长。
被告柳州兆兴投资集团有限公司（原名柳城县兆兴房地产开发有限公司），住所地广西柳城县大埔镇白阳北路。
法定代表人胡建平，董事长。
特别授权委托代理人何柳权，男，1961年11月6日出生，布依族，该公司员工，住广西柳州市柳北区，
原告李志明诉被告黄红灵、柳州兆兴投资集团有限公司环江分公司（以下简称柳州兆兴公司环江分公司）、柳州兆兴投资集团有限公司（以下简称柳州兆兴公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法由审判员韦瓞绵适用简易程序独任审判，于2017年3月7日公开开庭进行审理。原告李志明，被告黄红灵及作为被告柳州兆兴公司环江分公司的法定代表人、被告柳州兆兴公司的特别授权委托代理人何柳权到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本案转为普通程序，并组成由审判员韦文勉担任审判长，审判员韦瓞绵、人民陪审员罗海渊组成的合议庭，于2017年4月19日第二次公开开庭进行了审理。书记员韦利温担任记录。原告李志明及其委托代理人叶广怀，被告黄红灵及作为被告柳州兆兴公司环江分公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告柳州兆兴公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志明诉称，被告黄红灵于2013年11月26日、2014年2月22日与原告李志明签订《抵押借款协议书》，并分别写借条向原告借款200万元和70万元用于资金周转。“抵押借款协议书”约定借款期限为6个月，借款月利息为3％，每月应付当月利息，到期还本，如到期未还，被告须每天另交所欠本金总额的3‰作为违约金给原告，同时原、被告双方还在“抵押借款协议书”中约定将柳城兆兴分公司（现更名为柳州兆兴公司环江分公司）开发的，位于环江县思恩镇××建材市场××、××、××、××、××、××商品房抵押给原告，柳城兆兴分公司为黄红灵的借款做担保人。2013年11月26日，黄红灵到环江房地产管理所为原告办理了《商品房买卖合同》预告登记手续。但借款到期后，原告多次催促被告偿还原告借本息，被告却以资金紧张为由一拖再拖拒不归还。2016年1月11日，原、被告双方签订《抵押借款补充协议》，约定被告最迟于2016年5月25日还清原告借款本息。但至今被告还是以没钱为由拒绝偿还原告借款本金和2015年5月10日至今的借款利息160万元，甚至还私下将在借款合同中约定抵押给原告的A栋1-7号房产又出售给其他人，所得房款也不还给原告，其行为已严重侵害了原告的合法权益。故原告向法院提起诉讼，恳请法院：1.判令被告黄红灵偿还原告借款270万元和按每月3%的利率给付借款利至还清本金时止，利息暂时计算至双方原口头约定的宽限还款期2017年7月31日为166.19万元；2.判令被告柳州兆兴公司环江分公司和柳州兆兴公司承担连带保证责任；3.本案诉讼费、财产保全费、律师费和其他诉讼费用全部由三被告共同承担。
被告黄红灵及被告柳州兆兴公司环江分公司辩称，黄红灵借得原告李志明270万元是事实，这笔钱是用于分公司的资金周转，分公司分别在借条上盖章作担保。但尚欠的利息原告计算不清楚，且当初向原告借钱时双方约定的利息过高，现在公司经营不佳，很难支付这么高的利息给原告，黄红灵和分公司均请求利息按2分来计算，希望原告在利息计付方面能够谅解。
被告柳州兆兴公司同意被告黄红灵、被告柳州兆兴公司环江分公司的答辩意见。
经审理查明，被告黄红灵在担任柳城县兆兴房地产开发有限公司环江分公司（以下简称柳城兆兴分公司）法定代表人并经营该公司期间，因生意资金周转需要，于2013年11月26日以自己及柳城兆兴分公司的名义向原告李志明借款人民币200万元。在黄红灵作为借款人、柳城兆兴分公司作为借款人及担保人并加盖柳城兆兴分公司公章的《借条》上，双方约定借款期限为六个月，借款月利率为3%，柳城兆兴分公司以建设的环江县大安路建材市场的六栋房屋作为抵押。同日，双方签订《抵押借款协议书》。尔后，李志明预先扣除借款200万元一个月的利息6万元后向柳城兆兴分公司的工行账户转账汇款194万元。2014年2月22日，黄红灵再次以柳城兆兴分公司的名义向李志明借款70万元。在落款为柳城兆兴分公司并加盖分公司公章、法定代表人黄红灵签名的《借条》上，各方约定借款期限为六个月，借款月利率为3%。同日，双方亦签订了《抵押借款协议书》。尔后，李志明扣除两次借款共270万元一个月的利息8.1万元后向黄红灵的工行账户转账汇款61.9万元。因黄红灵及柳城兆兴分公司不能及时归还李志明上述借款本金及给付借款利息，2016年1月11日，李志明作为出借人、黄红灵作为借款人、柳城兆兴分公司作为担保人又签订了一份《抵押借款补充协议》，约定截止2015年12月25日，黄红灵仍欠李志明借款本金270万元、利息81万元，李志明同意黄红灵将上述借款本息的还款日期延至2016年5月25日，借款利息仍按原约定计算至还清借款本息之日止。但双方一直未至相关部门办理房屋抵押登记手续。在黄红灵与柳城兆兴分公司借款期间，柳城县兆兴房地产开发有限公司、柳城县兆兴房地产开发有限公司环江分公司已分别于2016年3月变更登记为柳州兆兴公司、柳州兆兴公司环江分公司。后三被告仍未按约及时还款，2017年1月13日，李志明遂诉至本院并提出上述诉求。
庭审中，各方均认可自2013年11月借款至今，被告已分别通过柳城兆兴分公司的账户或黄红灵本人的账户向李志明还款共计175.3万元，其中的50万元为李志明起诉后黄红灵于2017年2月13日支付。
上述事实，有2013年11月26日双方签订的借款金额为200万元的《抵押借款协议书》、2013年11月26日被告出具给李志明的借款金额为200万元的《借条》、2013年11月26日李志明向柳城兆兴分公司账户汇款194万元的业务凭证回单，2014年2月22日双方签订的借款金额为70万元的《抵押借款协议书》、2014年2月21日李志明向黄红灵的工行账户转账61.9万元的转账单据及回执、2014年2月22日被告出具给李志明的借款金额为70万元的《借条》，2016年1月16日双方签订的《抵押借款补充协议》，李志明提交的2015年11月15日至2017年2月26日存款历史明细查询单，黄红灵提交的以柳城兆兴分公司或黄红灵的名字还款给李志明的业务凭证等证据材料以及各方当事人在庭上的陈述在卷证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，被告黄红灵及柳城兆兴分公司向原告李志明两次借款共270万元并以柳城兆兴分公司名下的六栋楼房作为借款担保，有被告出具的《借条》、双方签订的《抵押借款协议书》、原告向被告汇款的单据、被告向原告还款的业务凭证等材料予以证实，事实清楚，证据充分，被告黄红灵及柳城兆兴分公司应对本案债务承担连带偿还责任。因李志明及黄红灵均认可两次借款时，李志明已分别提前两次扣除利息6万元、8.1万元。因借款利息预先在本金中扣除的行为有悖于法律，故黄红灵及柳城兆兴分公司应按照实际借款金额即194万元、61.9万共255.9万元来履行还款义务。对于利息部分，因双方在《借条》上约定的利率为每月3%，未超出年利率36%，该利息约定有效，被告应按原约定的利率给付借款利息，但被告已逾期还款，现原告诉请被告给付的逾期利率以不超过年利率24%为限。根据双方在庭审中认可至原告起诉前，被告已还款即给付利息125.3万元，故以被告实际借款本金255.9万元为基数、按原约定的借款利率每月3%计算，被告已给付利息至2015年4月26日。因原告起诉后被告于2017年2月13日偿还的50万元应视为偿还借款本金予以扣减，故被告尚未给付的逾期利息计付有两个阶段，第一阶段应从2015年4月27日起以255.9万为基数，按每月利率2%计付至2017年2月13日，利息为110.2076万元；第二阶段应从2017年2月14日起以205.9万元为基数，按每月利率2%计付至本判决确定的履行期限之日止。因柳城兆兴分公司不具有法人资格，根据我国《公司法》的规定，其民事责任应由柳城县兆兴房地产开发有限公司承担。但被告黄红灵与柳城兆兴分公司借款后，柳城兆兴分公司已变更登记为柳州兆兴公司环江分公司，根据我国《民法通则》的规定，本案柳城兆兴分公司及公司应承担的还款义务由变更后的柳州兆兴公司环江分公司及柳州兆兴公司承担。据此，对原告李志明要求被告偿还借款本金及借款利息的诉讼请求，本院在合理合法的范围内予以支持。本案经调解无果，本院遂依法裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，判决如下：
一、被告黄红灵、柳州兆兴投资集团有限公司环江分公司、柳州兆兴投资集团有限公司应连带偿还原告李志明借款本金205.9万元、利息110.2076万元，并自2017年2月14日起以205.9万元为基数按每月2%的利率计付逾期利息至本判决确定的履行期限之日止；
二、驳回原告李志明的其他诉讼请求。
案件受理费41200元，财产保全费5000元，财产保全责任保险费15200元，合计61400元，由被告黄红灵、柳州兆兴投资集团有限公司环江分公司、柳州兆兴投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本五份，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 韦文勉
审 判 员 韦瓞绵
人民陪审员 罗海渊
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 韦利温
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相关证据足以推翻的除外。