横县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民一初字第2397号
原告农某，男，汉族。
委托代理人韦斯任，广西任钒律师事务所律师。
委托代理人韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。
被告黄某，男，汉族。
原告农某与被告黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告农某及其委托代理人韦斯任，被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农某诉称，2014年9月28日，原告与被告签订房屋转让《协议书》，约定：被告将其所有位于广西横县横州镇龙兴街××房屋一栋转让给原告，转让总价为775000元，协议签订之日付款600000元，2015年9月28日付清余款175000元；违约方需付守约方50000元。协议签订后，原告已依约付清了购房款，但被告拒不履行�房及办理相关过户手续。被告称其不履行义务的原因是其他人可出更高的价格购买。被告的行为已导致原告无法实现合同目的，为维护原告的合法权益，根据《合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，请求人民法院判决解除原告与被告于2014年9月28日签订的房屋转让《协议书》，并判令被告返还购房款775000元，同时原告因借款购房产生利息损失、聘请风水先生需支付费用、房屋增值部分应为原告所有等原因，《协议书》中约定的违约金过低，请求人民法院调整违约金为150000元，并判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提供的证据有：
1、《协议书》1份，证明原告与被告签订房屋转让《协议书》的事实；
2、《收条》1份，证明原告已付清购房款的事实；
3、电话通话内容1份，证明被告有意将房屋高价卖给他人，拒不履行协议的事实。
原告庭审后向本院提交《借款协议》2份，证明原告因借款购房产生利息损失。
被告黄某辩称，首先，《协议书》是其本人自愿签订的，不同意协助原告过户涉案房屋的原因是其他人可以出更高的价格，其中最高可达到90万元（含过户费）。原告请求解除原告与被告签订的《协议书》，被告同意原告的该项请求。其次，认可原告已经支付购房款775000元，同意返还购房款775000元给原告。第三，原告主张的违约金过高，被告同意按《协议书》约定支付原告违约金50000元。第四，本案诉讼费用应由原告承担。
被告黄某没有向本院提供任何证据。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月28日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《协议书》1�，约定：“1、经甲乙双方协商同意，甲方出让位于龙兴街门牌号××房产给乙方，土地面积60.75平方，房产证号：**，土地证号：**，楼层4层。本着平等、互利原则，转让总价为柒拾柒万伍仟元整（￥：775000.00元）。2、付款方式：分两次付清。双方签订之日起乙方一次性付给甲方陆拾万元（￥：600000.00元），余额壹拾柒万伍仟元整（￥：175000.00元）于2015年9月28日付清给甲方。……5、双方违约责任：违约方需付给守约方5万元。……。”协议签订后，原告分别于2014年9月28日及2015年8月21日支付被告购房款600000元及175000元。2015年8月21日，被告出具《收条》1份给原告，《收条》载明：“今收到农某房款共柒拾柒万伍仟元整（775000.00元）（其中分两笔由信用社转入本人银行卡）。黄某。2015年8月21日。”
位于龙兴街门牌号××房产［房产证号：横房权证横州字第××�，土地证号**］登记的所有人为被告，现该房产由被告管理使用。
原告因其认为被告存在违约行为，请求判令解除原告与被告于2014年9月28日签订的《协议书》，并判令被告返还购房款775000元，及原告认为因借款购房产生利息损失、聘请风水先生需支付费用、房屋增值部分应为原告所得等原因，请求被告支付违约金150000元。庭审中，被告同意解除《协议书》及返还购房款775000元，并同意按照《协议书》支付违约金50000元给原告。
2014年9月28日至2014年11月21日、2014年11月22日至2015年2月28日、2015年3月1日至2015年5月10日、2015年5月11日至2015年6月26日、2015年6月27日至2015年8月25日、2015年8月26日至2015年10月23日、2015年10月24日至2015年12月8日中国人民银行执行的同期流动资金贷款一年至三年期的年利率分别为6.15%、6.00%、5.75%、5.50%、5.25%、5.00%、4.75%，2015年8月21日至2015年8月25日、2015年8月26日至2015年10月23日、2015年10月24日至2015年12月8日中国人民银行执行的同期流动资金贷款一年期的年利率分别为4.85%、4.60%、4.35%。
本院认为，原告与被告之间签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，为合法有效的合同，合同双方应正当履行。《协议书》签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告却拒绝履行其义务，现原告请求解除《协议书》，被告亦同意解除，故本院确认解除原告与被告于2014年9月28日签订的《协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还购房款775000元，被告亦同意返还，故本院对原告该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，因被告拒绝履行《协议书》上约定的义务，存在违约行为，现原告请求被告支付违约金，符合双方约定亦符合法律规定，本院予以支持。关于违约金数额的问题，原告未能在举证期限内提供充分有效的与本案具备关联性的证据证明因被告违约产生损失的具体数额，但被告同意按协议约定支付违约金50000元。参照中国人民银行同期贷款利率，以原告所支付的购房款为基数，从支付购房款之日起计算至法庭一审辩论终结之日止，共产生的利息为42280.99元［（55天×6.15%＋99天×6.00%＋71天×5.75%＋47天×5.5%＋60天×5.25%＋59天×5.00%＋46天×4.75%）×600000元÷365天＋（5天×4.85%＋59天×4.6%＋46天×4.35%）×175000÷365天］，该数额尚低于原告与被告所约定的违约金，原告认为《协议书》约定的违约金过低，请求予以调整，本院不予支持，故被告应按《协议书》的约定支付原告违约金50000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、解除原告农某与被告黄某于2014年9月28日签订的《协议书》；
二、被告黄某返还原告农某购房款775000元；
三、被告黄某支付原告农某违约金50000元；
四、驳回原告农某的其他诉讼请求。
案件受理费6525元（已减半收取），财产保全费4270元，由被告黄某负担。
上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉�件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 蒙之雁
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 钟帅麟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿�的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。