上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初10256号
原告：中国民生银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。
负责人：严，该行行长。
委托诉讼代理人：韦剑、杨裕信，上海邦信阳中建中汇律师事务所。
被告：樊增其，男，汉族，1957年8月31日出生，户籍所在地上海市嘉定区。
被告：戴度囡，女，汉族，1959年2月15日出生，户籍所在地上海市嘉定区。
被告：樊加峰，男，汉族，1981年9月8日出生，户籍所在地上海市嘉定区。
原告中国民生银行股份有限公司上海嘉定支行与被告樊增其、戴度囡、樊加峰间金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦剑到庭参加诉讼、被告樊增其、戴度囡、樊加峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告樊增其、戴度囡归还借款本金141,990.06元，偿付截至2016年8月9日止的利息1,394.80元、逾期利息25.93元；2、被告樊增其、戴度囡偿付自2016年8月10日至实际清偿之日止的利息及逾期利息(按《个人商品房抵押借款合同》计算)；3、如被告樊增其、戴度囡届时不履行上述第1、2项付款义务的，被告樊增其、戴度囡、樊加峰以共有的位于上海市嘉定区棋盘路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称棋盘路房屋)承担抵押担保责任。起诉后，被告归还了部分本息，故原告调整诉请为：1、被告樊增其、戴度囡归还借款本金140,554.15元，偿付至2016年11月15日止的利息2,239.56元、逾期利息79.22元；2、被告樊增其、戴度囡偿付自2016年11月16日至实际清偿之日止的利息及逾期利息(按《个人商品房抵押借款合同》计算)；3、如被告樊增其、戴度囡届时不履行上述第1、2项付款义务的，被告樊增其、戴度囡、樊加峰以共有的棋盘路房屋承担抵押担保责任。事实和理由：2004年11月9日，被告樊增其与原告签订《个人商品房抵押借款合同》，约定被告樊增其以其购买的棋盘路房屋作为抵押，向原告借款284,000元，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。被告樊增其应从原告放款的次日起开始还款，每月还款日为贷款发放的对应日。若被告樊增其累计超过六个月未能按合同约定还本付息，则原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，提前处分抵押物。2014年11月26日，原告向被告樊增其发放贷款284,000元，被告樊增其在还款过程中多次出现逾期，逾期还款已累计超过六期，原告有权提前收贷并提前处分抵押物。被告戴度囡作为配偶，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告樊增其、戴度囡、樊加峰未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告樊增其与被告戴度囡系夫妻关系。2004年11月9日，被告樊增其作为借款人、案外人上海兴铭房地产有限公司作为保证人与原告签订《个人商品房抵押借款合同》，约定原告根据被告樊增其申请向其提供商品房购房贷款，金额为284,000元，用于购买棋盘路房屋。贷款期限为240个月，自2004年11月30日至2024年11月30日止；贷款利率为年利率5.31%；如合同项下借款发生逾期，原告对到期应付而未付的利息、借款本金，均自逾期之日起按每日万分之二点一计收复利、逾期利息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款和其他应收款项，有权处分抵押房产，并从处分该抵押房产的价款中优先受偿；被告樊增其、戴度囡、樊加峰以共有的棋盘路房屋抵押给原告，用作本案借款的担保，三被告分别在抵押物共有人一栏签字确认；抵押担保的范围是合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及原告应付的其他款项(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2004年11月26日，原告依约向被告樊增其发放贷款本金284,000元，被告樊增其在个人借款凭证上签字予以确认。个人借款凭证记载的借款金额为284,000元，借款期限自2004年11月26日至2024年11月26日，年利率为5.31%。被告樊增其在还款过程中多次出现逾期，截至2016年11月15日止，被告樊增其累计拖欠原告借款本息合计142,872.93元。
以上事实，有原告提供的《个人商品房抵押借款合同》、个人借款凭证、还款计划表、欠款明细表、房地产登记信息、居民户口簿及原告的陈述等证据为证。
本院认为，原告与被告樊增其间借款法律关系合法有效，本院予以确认。现原告履行了发放贷款的义务，被告樊增其理应按约定的期限及利率偿付本息，现其拖欠不付，原告有权要求被告樊增其归还借款并偿付利息、逾期利息。被告樊增其、戴度囡系夫妻关系，本案借款系为共同生活而购置住房所产生，系夫妻共同生活所负债务，理应共同偿还。原告与三被告间抵押担保法律关系合法有效，在被告樊增其不履行还款义务的情况下，原告有权就涉案的抵押物行使抵押权。诉讼中，三被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊增其、戴度囡应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金140,554.15元及偿付截至2016年11月15日止的利息2,239.56元、逾期利息人民币79.22元；
二、被告樊增其、戴度囡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海嘉定支行以142,793.71元为基数，自2016年11月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人商品房抵押借款合同》约定的利率计收)；
三、被告樊增其、戴度囡届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告樊增其、戴度囡、樊加峰协议，以坐落于上海市嘉定区棋盘路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告樊增其、戴度囡、樊加峰所有，不足部分由被告樊增其、戴度囡清偿。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,168元，财产保全费1,237元，合计诉讼费4,405元，由三被告负担(三被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 磊
人民陪审员 朱善臣
人民陪审员 高 贤
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。