福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第367号
原告何明，男，1970年7月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人陈明、陈凡，福建创元律师事务所律师。
被告陈崇丹，女，1973年1月4日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告陈景树，男，1969年9月3日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告陈崇森，男，1982年5月3日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告何明诉被告陈崇丹、陈景树、陈崇森民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告何明的委托代理人陈明、陈凡到庭参加诉讼。被告陈崇丹、陈景树、陈崇森经传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告何明诉称：2012年8月17日，被告陈崇丹与其签订了《借款协议》书，向其借款200万元。协议约定：借款期限3个月，自甲方资金存入乙方指定账户之日起算，借款按月2%计息。并约定被告陈崇丹以其自有的房产作抵押担保。被告陈景树、陈崇森承诺为该借款提供连带担保，保证一个月内还款1000000元，另1000000元在自借款之日起三个月内还清。协议签订后，原告委托福州德英杰贸易有限公司于2012年8月17日汇款人民币2000000元到被告陈崇丹指定的账户内。其中的1000000元于2012年9月17日到期，另1000000元也于2012年11月17日到期。借款期限届满后，被告陈崇丹未按月归还。经原告多次催讨，被告陈崇丹仍分文未还，被告陈景树、陈崇森也未承担连带保证责任。请求：1、判令被告陈崇丹偿还借款本金2000000元，并支付至还款之日止的约定借款利息；2、判决原告有权以被告陈崇丹名下的坐落于浙江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢2单元11楼01室及5幢1单元15楼01室的自有房产的折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、判令被告陈景树、陈崇森对被告陈崇丹的借款本息承担连带清偿责任；4、判决被告陈崇丹、陈景树、陈崇森承担本案的全部诉讼费用并赔偿原告律师代理费3000元。
被告陈崇丹、陈景树、陈崇森经本院合法传唤未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，原告何明主张，其于2012年8月17日与被告陈崇丹签订了一份借款协议，被告向其借款2000000元。约定借款期限为3个月，借款月利息为2%，被告陈景树、陈崇森在借款协议上作为连带担保人签字担保。借款期限届满后，三被告至今未偿还借款本息和承担连带偿还责任。为支持原告主张的待证事实，原告提供《借款协议》1份，证明其与被告陈崇丹签订了2000000元的借款协议及被告陈景树、陈崇森提供连带担保的事实。提供福州德英杰贸易有限公司的《关于代付款项的说明》1份，证明其委托福州德英杰贸易有限公司将借款汇给被告陈崇丹的事实。提供福州德英杰贸易有限公司的《中信银行（网银转账）业务回单》1份，证明福州德英杰贸易有限公司通过中信银行网银将借款2000000元汇入被告陈崇丹指定的福州建钢贸易有限公司账户的事实。并提供有原告自己签名的《催收函》1份、有陈景树签名及注释的《催收函》1份和担保人陈崇森名下的《销售不动产统一发票》及坐落于浙江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢1
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1501房产的《商品房买卖合同》各1份及《委托代理合同》、《福建增值税发票》，以证明在被告陈崇丹未按约偿还借款后其要求连带责任担保人陈崇森、陈景树承担连带清偿责任、其在向被告陈崇森主张债权后陈崇森将浙江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢1
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1501房产的《商品房买卖合同》及《销售不动产统一发票》交给原告并同意以该房产的处理款优先偿还讼争款项及原告因追偿本案的债权而支出的律师代理费3000元的事实。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提供书面答辩意见，视为对原告提供的前述证据的真实性、合法性没有异议，前述证据的真实、合法性本院予以确认。原告提供的《借款协议》、《关于代付款项的说明》、《中信银行（网银转账）业务回单》，可以证明原告与被告陈崇丹签订了2000000元借款协议和被告陈景树、陈崇森为该借款提供连带责任保证及签订借款协议后原告通过福州德英杰贸易有限公司的中信银行网银账户将2000000元款项汇入被告陈崇丹指定的福州建钢贸易有限公司账户的事实，该事实予认定。《委托代理合同》、《福建增值税发票》能够证明原告因追偿本案债权委托律师进行诉讼而支出律师代理费3000元，该事实予以认定。签有“陈景树”字样及注有“原有俩幢房的购房合同及发票底（抵）押在该笔借款中，应先把俩幢房子处理的款项先还该笔借（款），不够部分另行协商还款计划。2014年元月24日。”内容的《催收函》，只能证明原告于2014年元月24日有向被告陈景树主张担保债权，原告于2014年元月24日向被告陈景树主张担保债权的事实予以认定。原告提供的仅有原告自己签名的《催收函》，不足以证明原告于2013年3月18日有向被告陈景树、陈崇森主张过担保债权。根据原告自己提供的《借款协议》及《证据清单》中关于“借款协议及相关房产信息”的证明对象的陈述，江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢1
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1501房产的《商品房买卖合同》及《销售不动产统一发票》是被告陈崇丹在向原告借款时提供给原告作为借款抵押担保之用，而非原告主张的是在向被告陈崇森主张担保债权后被告陈崇森交给原告。原告以浙江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢1
--1501房产的《商品房买卖合同》及《销售不动产统一发票》来证明其在被告陈崇丹未按约定还款后有向被告陈崇森主张过担保债权的事实，依据不足，不予认定。
综上所述，本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定正确、及时履行自己的义务。被告陈崇丹向原告借款2000000元的事实清楚，原告要求被告陈崇丹偿还借款本金和支付约定利息的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第一款规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。原告与被告陈景树、陈崇森约定的借款担保期间与偿还借款期限相同，根据前述规定，视为没有约定借款保证期间。本案的借款保证期间为借款期限届满之日起6个月，即至2013年2月18日止。原告于2013年9月间向本院提起诉讼，庭审中未能提供其有在2013年2月18日前向被告陈景树、陈崇森主张过担保债权的相应有效证据，原告要求被告陈景树、陈崇森承担连带担保责任的保证期间已过，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定第二款的规定，原告要求被告陈景树、陈崇森承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。被告陈崇丹、陈崇森购买的坐落于浙江省嘉善县姚庄加州阳光城商住小区5幢2单元11楼01室及5幢1单元15楼01室房产，至今未办理产权证书，原告在一审法庭辩论终结前也没能够向本院提供该房产的权属证书及已办理抵押登记的相关证据，原告尚未取得该房产抵押权。因此，原告主张其对被告陈崇丹、陈崇森抵押给其的商品房的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的理由不能成立，原告对此提出的诉讼请求不予支持。根据原、被告双方签订的《借款协议》第6条第2款的约定，原告要求被告负担因本案诉讼所支出的律师代理费3000元，可予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第一款、第四十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈崇丹应在本判决生效之日起五日内偿还原告何明借款本金人民币2000000元并支付利息（利息从2012年8月17日起计算至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计息）；
二、被告陈崇丹应在本判决生效之日起五日内支付给原告何明诉讼代理费3000元；
三、驳回原告何明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元26139元，由被告陈崇丹负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉人于福建省高级人民法院。
审判长 沈鸣鸣
审判员 黄建方
审判员 林 斌
二〇一四年二月十七日
书记员 彭杨清
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
另附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条第一款保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。