苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初8001号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人：张伟煜，该分行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：易继军。
被告：苏州东兴房地产开发有限公司,住所地苏州市吴中区吴中大道1109号越湖大厦15楼。
法定代表人：陈俊华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏吴中益律师事务所律师
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告易继军、苏州东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法由代理审判员刘年华独任审理，于2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告建行苏州分行的委托代理人韦毅民、被告东兴公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告易继军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告易继军归还原告借款本金636046.02元及欠息20494.17元(暂计算至2016年9月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日止)；2.被告易继军承担原告为诉讼而支付的律师费22013元；3.被告东兴公司对被告易继军的上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告易继军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：向原告借款65万元用于购买位于苏州市××室房屋，借款期限自2014年6月19日至2042年6月19日，被告东兴公司为上述借款提供阶段性连带保证担保。合同签订后原告按约向被告易继军发放了贷款，然被告易继军未按约还本付息，原告有权依约宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，要求被告承担责任。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。
被告易继军未作答辩，也未向本院提交证据。
被告东兴公司辩称：对承担阶段性连带保证担保没有异议；对被告易继军结欠原告本息的具体数额不清楚，由法庭核实；原告方没有提供律师费支付的凭证，请求法院驳回律师费诉请。
经审理查明，2014年6月19日，借款人、抵押人易继军与贷款人建行苏州分行及保证人东兴公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金65万元，借款用于购买苏州市××室房屋，借款期限为336个月，自2014年6月19日至2042年6月19日止，贷款利率为浮动利率，即在同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的同期同档次贷款基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入借款人指定账户户名：苏州东兴房地产开发有限公司，账号：32×××75，开户行建行；借款人采用等额本息还款法还款，并委托扣款方式还款，委托扣款账户户名易继军，账号62×××35，开户行建行；借款人未按约足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；行使担保权；贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）均由借款人承担；合同项下的担保方式为保证及抵押，抵押财产为苏州市××室房屋，具体详见合同三十六条抵押财产清单；抵押担保范围包括借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或者违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权证等交友贷款人核对无误、收执之日止；保证担保的范围包括借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。
2014年7月4日，原告向被告易继军发放贷款65万元。后被告易继军自2016年2月起未按约足额归还贷款本息，2016年6月后再无归还任何贷款本息，原告宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告易继军清偿全部贷款本息，保证人承担保证责任，故诉讼来院。截至2017年3月3日，被告易继军结欠原告本案的贷款本金636046.02元，利息32535.27元，罚息426.22元，复利1258.63元。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师参加本案诉讼，约定代理费22013元。
再查明，苏州市××室房屋未办理抵押登记手续。
上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》1份、个人贷款支付凭证1份、《委托代理协议》1份、个人对账单及客户结清试算表1份以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思表示，依法成立并生效，据此原告与被告易继军之间形成借款合同关系，与被告东兴公司之间形成保证担保合同关系。原告按约履行了向被告易继军发放贷款的义务，被告易继军未按约足额归还贷款本息的行为已构成违约，原告要求被告易继军立即归还全部贷款本息及支付实现债权的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告东兴公司自愿为被告易继军的上述债务提供连带责任保证担保，故应对被告易继军的上述债务承担连带清偿责任。被告东兴公司承担保证责任后，有权向被告易继军追偿。关于被告东兴公司提出“原告方没有提供律师费支付的凭证，请求法院驳回律师费诉请”的抗辩意见，本院认为借款合同中对律师费的承担有明确约定，原告与律所签订委托代理协议并实际委派律师出庭代理诉讼，必然会产生律师费损失，且原告主张的律师费22013元是按照《江苏省律师服务收费管理办法》的最低标准收取，原告主张律师费合法有据，被告东兴公司的该项抗辩意见本院不予采纳。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易继军应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金636046.02元，利息32535.27元，罚息426.22元，复利1258.63元，合计670266.14元（暂计算至2017年3月3日，之后的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告易继军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失22013元。
三、被告苏州东兴房地产开发有限公司对被告易继军的上述债务（及案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10586元，减半收取5293元，财产保全费4020元，合计9313元，由被告易继军负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
代理审判员 刘年华
二〇一七年三月三日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。