四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1304民初211号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地:四川省南充市嘉陵区。
负责人：张定洪，行长。
委托诉讼代理人:杜凤春，女，系该行职工。
被告:彭晓玲，女，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告:陈相前，男，汉族，住四川省江安县。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（下称农商银行嘉陵支行）诉被告彭晓玲、陈相前金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人杜凤春到庭参加了诉讼，被告彭晓玲、陈相前经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的2012年长个借字第0301-1号《个人借款合同》和2012年长个抵字第0301-1号《抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金25万元，并支付截止2016年10月26日利息80514.45元，自2016年10月26日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第XX**号、国有土地使用证号：南充市国用（2006）第XXX号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告彭晓玲、陈相前签订编号为：2012年长个借字第0301-1号《个人借款合同》和2012年长个抵字第0301-1号《抵押合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款26万元用于经营，借款期限两年，从2012年3月1日至2014年2月28日止；贷款利率为月利率9.99‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。《抵押合同》约定被告以自有的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金26万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第XX**号。
上述合同约定的借款原告于2012年3月15日借与被告。2014年2月20日，被告归还本金1万元后展期一年，借款到期日变更为2015年2月14日。现被告未按合同约定归还本息，截至2016年10月26日下欠本金25万元，利息80514.45元。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。
被告彭晓玲、陈相前未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。2012年3月1日，被告彭晓玲因经营需要，向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请，双方签订了一份《个人借款合同》（编号为：2012年长个借字第0301-1号），合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告彭晓玲）提供非循环使用借款额度为人民币26万元，借款用途为经营，借款额度支用有效期限自2012年3月1日至2014年2月28日，借款利率按月利率9.99‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，具体借款时间及利率以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。被告彭晓玲与陈相前于1997年12月4日结婚，被告陈相前向南充市嘉陵区农村信用合作联社作出共同偿还借款承诺。
2012年3月1日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告彭晓玲、陈相前签订编号为：2012年长个抵字第0301-1号《抵押合同》，约定被告以自有的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金26万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第2012031**号。
2012年3月15日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告彭晓玲支付26万元的借款，被告彭晓玲、陈相前向南充市嘉陵区农村信用合作联社出具了一份借款借据，借款利率为月利率9.99‰，借款期限为2012年3月15日至2014年2月28日。借款后，被告偿还了借款本金1万元。2014年2月24日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告彭晓玲、陈相前签订了《借款展期协议》，双方约定借款期限延长一年，借款到期日为2015年2月27日，月利率为8.97‰，借款逾期利息为贷款利率上浮50％。截至2016年10月26日欠付本金25万元，利息80514.45元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。
本院认为，原告与被告彭晓玲签订的《个人借款合同》，及原告与被告彭晓玲、陈相前签订的《抵押合同》和《借款展期协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告彭晓玲提供了借款，借款到期后，被告彭晓玲、陈相前至今没有偿还借款本息，被告彭晓玲、陈相前应当偿还借款本息。原、被告自愿签订了抵押合同并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告彭晓玲、陈相前未偿还借款，原告享有抵押物的优先受偿权。对原告要求对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告彭晓玲、陈相前签订的（编号为：2012年长个借字第0301-1号）《个人借款合同》和原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告彭晓玲、陈相前签订的（编号为：2012年长个抵字第0301-1号）《抵押合同》有效；
二、被告彭晓玲、陈相前于本判决生效后五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金25万元及利息（截至2016年10月26日的利息为80514.45元；自2016年10月26日起至借款付清之日止，以借款本金25万元为基数，按照月利率8.97‰上浮50％计算逾期罚息）；
三、被告彭晓玲、陈相前不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告彭晓玲、陈相前提供的用于贷款的抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3129元，由被告彭晓玲、陈相前负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 马 明
二〇一七年三月十七日
书记员 张新宇