湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1980号
原告兴业银行股份有限公司株洲分行。
负责人胡海，该分行行长。
委托代理人资江,代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告银庆伟。
被告唐玲娟。
被告银涛。
原告兴业银行股份有限公司株洲分行(以下简称兴业银行株洲分行)诉被告银庆伟、唐玲娟、银涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理,依法适用普通程序由审判员张水松担任审判长、人民陪审员曹佩均、沈成元组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行株洲分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告银庆伟、唐玲娟、银涛经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行株洲分行诉称：2010年12月6日，原告与被告银庆伟、唐玲娟、银涛签订了编号为“361024785701000”号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：“原告向被告银庆伟发放贷款人民币50万元，用于被告银庆伟、唐玲娟、银涛购买位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场3140室，贷款期限10年，从2010年12月24日至2020年12月24日止，还款方式采用等额本息偿还法。被告唐玲娟、银涛分别作为借款人被告银庆伟的配偶和儿子，在上述借款合同共同债务人栏签字，对该借款合同项下债务承担共同还款责任。“为确保上述合同的履行，合同约定被告银庆伟、唐玲娟、银涛将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（株房他证他字第10003914**号）。借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。
2010年12月24日，原告依约发放了贷款，被告银庆伟、唐玲娟、银涛未依约履行还款义务。截至2016年6月23日，被告银庆伟、唐玲娟、银娜已拖欠21个月未还借款本息，共拖欠贷款本息人民币125805.39元。根据上述《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款第（一）项的约定，因被告未按约定偿还借款本息，原告依约宣告贷款提起到期，原告要求提前收贷并行使担保权。遂诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告银庆伟、唐玲娟、银涛签订的编号为“361024785701000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，未到期的贷款本金提前到期；二、被告银庆伟、唐玲娟、银涛立即偿还原告未到期本金268450.12元，逾期本金82314.73元，逾期利息33857.35元，罚息利率9633.31元，合计人民币394255.51元（截至2016年6月23日止），此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止；三、被告银庆伟、唐玲娟、银涛承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费人民币39425元；以上二、三项合计人民币433680.51元。四、原告对被告银庆伟、唐玲娟、银涛提供抵押的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场3140室（株房权证株字第10003914**号）的房产在上述借款本息（含罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告银庆伟、唐玲娟、银涛未向本院进行答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：原告兴业银行株洲分行作为债权人（抵押权人），被告银庆伟作为债务人（抵押人），被告唐玲娟、银涛作为共同债务人（抵押人）于2010年12月6日，签订了编号为“361024785701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要内容约定：“借款金额为50万元；贷款期限120个月，从2010年12月24日至2020年12月24日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为6.754%（基准利率上浮10%），利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；每月8日及借款到期日为还款日，按等额本息偿还法方式偿还借款本息，宽限期为约定还款日之日起的10天；以芦淞区市府路欧洲城服饰市场3140室房产抵押，抵押权与主债务同时存在，抵押期限登记为2010年12月6日至2020年12月6日止；债务人未按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息或其它费用，实现债权的费用，包括但不限于为诉讼法、仲裁费、律师代理费，…等费用。”2010年12月24日，原告向被告银庆伟发放借款50万元。2014年3月3日，原、被告在株洲市房产局办理了抵押登记手续，被告银庆伟、唐玲娟、银涛以芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场3140室房产抵押，房屋所有权证号为1000391448，他项权证号为株房他证他字第10003914**号，债务履行期限为2010年12月6日至2020年12月6日。截至2016年6月23日，三被告已拖欠21个月未还借款本息，尚欠未到期本金268450.12元，逾期本金82314.73元，逾期利息33857.35元，罚息9633.31元，合计394255.51元。
另查明，2011年3月18日，原告兴业银行股份有限公司株洲支行升格并更名为兴业银行股份有限公司株洲分行。2017年2月6日原告向湖南唯楚律师事务所交纳律师代理费19712元。
以上事实有原告营业执照一份、被告身份证三份、结婚证一份、贷款申请表一份、编号为361024785701000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份、房屋所有权证：株房权株证字第1000391448号一份、房屋他项权证：株房他证他字第10003914**号一份、借款借据一份、欠款证明及数据一份、委托代理合同一份及律师费用发票一份、原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为：原告兴业银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告兴业银行株洲分行与被告银庆伟、唐玲娟、银涛签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告兴业银行株洲分行按照合同的约定向被告银庆伟、唐玲娟、银涛履行了发放贷款的义务，被告银庆伟、唐玲娟、银涛作为本案该笔借款的共同债务人，对该借款合同项下债务应承担共同还款责任，其未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告要求解除原告与被告银庆伟、唐玲娟、银涛签订的编号为“361024785701000“号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，且未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求有合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。对原告兴业银行株洲分行要求被告银庆伟、唐玲娟、银涛向原告偿还未到期本金268450.12元，逾期本金82314.73元，逾期利息33857.35元，罚息9633.31元，合计人民币394255.51元（截至2016年6月23日止），此后利息按合同的约定的逾期贷款利率计算至全部清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告兴业银行株洲分行要求被告银庆伟、唐玲娟、银涛支付律师代理费，原告提供了委托代理合同和票据，根据湖南省律师服务费指导标准予以支持19712元。对原告兴业银行株洲分行要求对被告银庆伟、唐玲娟、银涛位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场3140室房产的抵押价值范围内在上述借款本金和利息（含本金、利息、罚息、复利）及实现债权的费用享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司株洲分行与被告银庆伟、唐玲娟、银涛2010年12月6日签订的361024785701000《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告银庆伟、唐玲娟、银涛在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还未到期本金268450.12元，逾期本金82314.73元，逾期利息33857.35元，罚息9633.31元，合计人民币394255.51元（截至2016年6月23日止），此后利息按合同的约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止（即本金350764.85元按6.754%×1.5从2016年6月24日起计算）；
三、被告银庆伟、唐玲娟、银涛在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费19712元；
四、原告兴业银行股份有限公司株洲分行对被告银庆伟、唐玲娟、银涛人民南路69号欧洲城服饰市场3140室房产的抵押价值范围内在上述借款本金和利息（含本金、利息、罚息、复利）及实现债权的费用享有优先受偿权；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司株洲分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7806元，公告费560元，共计8366元，由被告银庆伟、唐玲娟、银涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年二月七日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。