江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第01086号
原告张海燕，教师。
原告姚红霞，教师。
两原告共同委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
被告唐艳。
委托代理人蔡志军。
被告张伟天。
原告张海燕、姚红霞与被告唐艳、张伟天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法由代理审判员史益新独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告张海燕及两原告共同委托代理人王中华，被告唐艳及其委托代理人蔡志军，被告张伟天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海燕、姚红霞诉称：原、被告于2012年2月9日签订了房屋转让合同一份，合同约定原告将其所有的位于射阳县城双龙兴村22幢304室的房屋转让给被告，价款为353756元，合同未约定房款的支付时间，后原告向被告催要房款，但被告未予支付，原告向被告发出了解除合同通知书。被告不支付房款构成违约，导致原告不能实现合同目的，请求解除原、被告于2012年2月9日签订的房屋转让合同，房屋仍归原告所有；诉讼费由被告承担。
原告张海燕、姚红霞为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、房屋转让合同复印件一份，证明约定房屋价款为353756元，但没有约定支付时间；
2、2014年6月24日原告夫妇向被告夫妇发的通知及回单，要求被告支付房款，通知还载明如不按期付款，原告将解除合同；
3、2014年7月4日由原告发给被告的通知及回单，证明被告没有交付房款，原告要求解除合同；
4、房产证复印件两份，证明房屋权属关系；
5、通知复印件两份，均由经办的邮电人员签字，证明邮寄的内容属实；
6、房管所盖章的合同一份，证明在房管所签订合同的事实。
被告唐某丁辩称：原告要求解除合同不符法律规定，解除合同应在签订合同之日起一年内，从原告提供的合同复印件看已经超过两年多。被告唐某丁当时陪嫁了20万元，谈好两原告将房屋过户到两被告名下，从合同的第二、三条可以看出，房款已经交付，合同仅仅是过户的形式，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告唐某丁为支持其答辩意见，提交了如下证据：
1、信件两份，证明原告邮寄的信件内容不是催款通知和解除合同通知；
2、证人唐某甲到庭提供证言：我是唐某丁的父亲，2012年2月7日晚上，原告夫妻俩到我家商量小孩子结婚的事情，我说结婚可以，但是结婚的前提是将被告唐某丁的名字加在房产证上，原告说直接把房产证过户给小孩子，但是双方各出一半的钱，我问多少钱，原告说20万元，第二天晚上，我与媒人将20万元现金送到原告家里，第三天上午办理的结婚证，下午办理的房屋过户手续，这20万元的来源是唐某丁的大伯唐某乙在2012年2月2日左右给了唐某丁陪嫁款8万元，唐某丁的大姑唐某丙在2012年1月下旬给了唐某丁陪嫁款5万元，唐某丁的三爷唐修惠给了1万元；
3、证人唐某乙到庭提供证言：我是唐某丁的大伯，2012年1月份，离春节还有7、8天，唐某丁的父亲说有事与我协商，问我能不能给几万元，我问要钱做什么，他说孩子结婚要买房子，对方有两套房子，一套房子说两个孩子结婚住，我们要拿一部份钱出来，等于把房子买下来，我说最多给你80000元，我三姨欠我房款，先还了十几万元给我，后又还了尾款32000元，其他钱在邮政储蓄银行取的，这个钱当时说是借的，但是我心里想有钱就给，没钱就算了，我的小孩结婚，唐某丁的父亲随礼200元；
4、证人唐某丙到庭提供证言：我是唐某丁的大姑，在唐某丁领结婚证前三、四天，我给了唐某丁5万元，给钱是因为原告的房子过户给小孩子，我们要贴20万元，送20万元给原告时我在场，我的小孩结婚时，唐某丁的父亲是否随礼记不清了，我是两被告的接头人，媒人是刘奶奶。
被告张伟天辩称，我父母将房产收回，合情合理，我没有意见。
被告张伟天未提交证据。
经质证，对原告张海燕、姚红霞提交的证据，被告唐某丁的质证意见为：证据1，被告在房管所签字属实，但房子价格没有这么多，是不是这份协议记不清楚了，女方陪嫁了20万元，房屋转让给两被告实质上是赠与，即使是转让，从合同第二、三条看，价款已经支付了；证据2、3，真实性、合法性、关联性均有异议，唐某丁收到两份特快专递不错，但不是这个内容，第一份是张伟天的保证书，第二份是原告夫妇劝唐某丁回家的信；证据4，真实性没有异议，但与本案无关联；证据5，三性均有异议，戴立付从签名来看，名字不一样，另一个签的是戴立富，看笔迹不像当时所签；证据6，质证意见同证据1。被告张伟天的质证意见为无异议。
对被告唐某丁提交的证据，原告张海燕、姚红霞的质证意见为：证据1，真实性有异议，张海燕并没打印过信件，全是手写的；证据2、3、4，不予认可，三位证人都是某的直系亲属，有利害关系，三位证人证言相互矛盾，唐某甲陈述在2012年2月7日商量房子的事情，而其他两证人都陈述在这之前唐某甲已经商量卖房子的事情，相互矛盾，唐某乙陈述8万元事实上是借的，并不是给的，唐某甲认为是给的，这不合常理，根据他们平时的人情往来随礼只有200元，唐某丙陈述她是接头人，媒人是刘奶奶，证人这一陈述与唐某丁的陈述并不符合，唐某丁在庭审中一直陈述媒人是其大姑。被告张伟天的质证意见为：不予认可，没有其他证据佐证。三证人与唐某丁有亲属关系。
原告提交的证据1和证据6一致，且证据6有房管部门的盖章，故本院对证据的真实性予以认定；原告提交的证据4，两被告对真实性均无异议，本院对证据的真实性予以认定；原告提交的证据2、3、5，邮寄回单上明确载明信件内容为通知和解除合同通知，唐某丁也在邮寄清单上签字收取了信件，故本院对证据的真实性予以认定。被告唐某丁提交的证据1，仅为打印件，无其他证据佐证，且与邮寄清单上载明的内容相矛盾，故本院对证据的真实性不予认定；被告唐某丁提供的证人证言，无其他证据佐证，且证人证言存在矛盾之处，故本院不予认定。
经审理查明：张海燕、姚红霞系夫妻，张伟天为张海燕、姚红霞之子。2012年2月9日，张海燕、姚红霞与张伟天、唐某丁签订了房屋转让合同一份，约定张海燕、姚红霞将其所有的位于射阳县城双龙兴村22号楼304室的房屋（注：张海燕于2006年1月16日领取了房产证）转让给张伟天、唐某丁，价款为353756元，合同中付款期限部分已用笔划去。2012年2月10日，张伟天、唐某丁办理了该房屋的房产证。2014年6月24日，唐某丁向本院提起诉讼，要求与张伟天离婚。张海燕、姚红霞于当日向唐某丁邮寄了通知一份，要求唐某丁、张伟天在七日内付清全部购房款353756元，到时仍不支付将解除房屋转让合同。2014年7月4日，张海燕、姚红霞向唐某丁邮寄了通知一份，要求解除与唐某丁、张伟天于2012年2月9日签订的房屋转让合同。
本院认为：张海燕、姚红霞与唐某丁、张伟天于2012年2月9日签订的房屋转让合同，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。虽房屋转让合同中的付款期限部分已用笔划去，但支付房款的举证责任在于购买方，合同中的该部分内容，并不足以证明购买方已支付购房款，张伟天亦认可未支付购房款，唐某丁陈述向张海燕、姚红霞支付了陪嫁款20万元，但其提供的证人证言存在矛盾之处，无其他证据佐证，故本院对唐某丁的该陈述不予认定。张海燕、姚红霞向张伟天、唐某丁邮寄催款通知后，张伟天、唐某丁至今仍未支付购房款，致张海燕、姚红霞获得购房款的合同目的不能实现，张海燕、姚红霞主张解除购房合同，并主张房屋仍归其所有，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，第九十七条之规定，判决如下：
解除原告张海燕、姚红霞与被告唐艳、张伟天于2012年2月9日签订的房屋转让合同，位于射阳县城双龙兴村22号楼304室的房屋仍归原告张海燕、姚红霞所有。
案件受理费6606元（已由原告张海燕、姚红霞预交），由被告唐艳、张伟天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
代理审判员 蔡琳琳
代理审判员 史益新
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 孙 静
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。