天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第622号
原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆，住所地天津市河西区尖山路2号。组织机构代码58327710-7
法定代表人高冬生，该公司经理。
委托代理人吕小平，该公司法律顾问。
委托代理人杨艳蓉，该公司法律顾问。
被告左凯，男，汉族。
委托代理人陈丽莎，天津同华律师事务所律师。
原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆与被告左凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆的委托代理人吕小平、杨艳蓉，被告左凯的委托代理人陈丽莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆诉称，2012年10月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告金竹宾馆X楼房间（使用面积500余平方米）。房屋每年租金440000元，水电费自负。租赁期限3年（自2012年12月1日起至2015年11月30日止）。截至2014年9月30日，被告欠原告共计615730元，其中欠房租505330元、欠水费16000元、欠电费80000元、欠取暖费14400元。依据《房屋租赁合同》约定，关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条相关规定，原告向被告主张欠款总额30%的违约金184719元。综上，被告违反合同约定，拖欠原告租金及相关费用，给原告经营造成了重大的经济损失。原告为了维护自身的合法权益，起诉来院，请求：1、判令被告支付原告（截至2014年9月30日）房屋租金及相关费用615730元及实际腾房之日止的租金，其中房屋租金505330元、水费16000元、电费80000元、取暖费14400元；2、判令被告支付违约金184719元；3、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；4、诉讼费用由被告承担。
原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆提交如下证据：1、原告营业执照，证明原告的主体资格；2、原告组织机构代码证，证明原告的主体资格；3、原告负责人证明，证明负责人身份；4、被告左凯身份证明，证明被告的基本情况；5、房屋租赁合同，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；6、合同修改协议书，证明原告与被告之间修订《房屋租赁合同》中关于电费的约定；7、3月6日《法律事务函》（催款函）及EMS回单，证明原告向被告催要租金及相关款项；8、4月23日《法律事务函》（催款函）及EMS回单，证明原告向被告催要租金及相关款项；9、《相关情况说明》，证明截至2014年4月30日租金的欠付数额及相关费用的欠付数额；10、租金发票及水电费、暖气费收据，证明被告向原告付款情况。
被告左凯辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、房租、水电被告都已经交到了2013年11月份；2、不交房租、水电的原因是因为合同期间原告故意给被告停水、停电使被告的店铺无法经营，给被告造成了极大的经济损失，2013年10月，原告的领导更换，不认可之前每个月被告所用的电数，为此给被告停了电导致被告的电脑系统丢了很多数据，类似情况发生过很多次，此外，房屋存在漏水情况，被告曾要求原告维修，但原告置之不理，一直未予维修，是原告先违反了合同约定，没有尽到合同义务，因此原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据；3、被告认为原告的第三项诉讼请求没有事实和法律依据；4、原、被告之间的合同第三条对解除合同的事由进行了约定，因故一方需要提前终止合同的需提前一个月向对方提交协商函，按协商结果办理，原告没有按照该条款的内容办理解除事宜，违反了合同对于解除合同的前置条件的约定，不符合解除合同的条件，综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告左凯没有提交证据。
被告左凯对原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5没有异议；对证据6、7、8、9具体情况不清楚，不发表质证意见；对证据10的真实性没有异议，关联性有异议，所以证明目的有待核实。
本院对原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆提交的证据，认定如下：对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，原、被告于2012年10月29日签订房屋租赁合同，合同约定由被告承租原告X楼中部与南部所有房间，即除福满楼饭庄四个单间以外的所有X层房间，使用面积大约500平方米，房屋租金为每年440000元，租金支付方式为按季度支付，每季度110000元，水电暖等费用自负，其中水费为每月1000元，电费按电表读数计算。2013年4月1日原、被告双方签订《合同修改协议书》约定自2013年4月1日起被告每月向原告交付固定电费5000元。后被告自2013年8月开始拖欠原告房屋租金，自2013年6月开始拖欠房屋水电费，原告于2014年3月5日和2014年4月1日两次向原告发出催缴函，被告仍未如期交纳，现原告起诉来院，要求：1、判令被告支付原告（截至2014年9月30日）房屋租金及相关费用615730元及实际腾房之日止的租金，其中房屋租金505330元、水费16000元、电费80000元、取暖费14400元；2、判令被告支付违约金184719元；3、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；4、诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，被告以原告先违约且给被告造成经济损失为由不同意原告的诉讼请求。
另查，被告已交付2013年房屋租金264000元，尚欠原告2013年房屋租金176000元。
本院认为，原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆与被告左凯签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定将房屋交付被告，履行了自己的主要义务，被告亦应该恪守合同履行自己的相关义务，由于被告长期拖欠原告房屋租金、水电费等致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于“原告要求被告支付房屋租金、水电费及取暖费一节”，被告承租原告房屋理应交纳房屋租金及合同约定的相关费用，故原告要求被告支付房屋租金505330元（440000／4＊3＋（44000-26400）=506000元］、水费16000元（1000＊16=16000元）、电费80000元（5000＊16=80000元）、取暖费14400元（40＊500=20000元）的诉讼请求本院予以支持。关于“原告请求被告支付违约金一节”，因为庭审中原告主张原合同约定违约金数额过高，所以自行调整，要求按照被告欠款总额的30%予以计算，本院认为上述计算标准过高，本院认为应按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算为宜，故被告应该向原告支付违约金16588元（176000＊6%＊9／12＊1.3＋110000＊6%＊6／12＊1.3＋110000＊5.6%＊3／12＊1.3=16588元）。关于被告的抗辩理由，由于其在诉讼过程中，没有提供充分证据予以佐证，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆与被告左凯签订的房屋租赁合同；
二、被告左凯于本判决生效之日起10日内支付原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆房屋租金505330元及实际腾房之日止的租金、水费16000元、电费80000元、取暖费14400元；
三、被告左凯于本判决生效之日起10日内支付原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆违约金16588元；
四、驳回原告天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14512元，由原告负担3047.5元，被告负担11464.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 李国强
审 判 员 李 明
人民陪审员 周树林
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 毛洪隽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。