广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初14194号
原告：杨惠丽，女，1982年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：黄志杰，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐美妍，广东泽康律师事务所实习律师。
被告：王姣姣，女，1986年2月28日出生，汉族，住住河南省三门峡市湖滨区，
被告：佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：刘山焕。
委托诉讼代理人：梁煜麒，广东信广律师事务所律师。
被告：佛山市众致诚房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：聂兴悦。
委托诉讼代理人：张绮欣，女，公司员工。
原告杨惠丽与被告王姣姣、佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司（以下简称锦泓公司）、佛山市众致诚房地产代理有限公司（以下简称众致诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于同年11月10日公开开庭进行了审理，原告杨惠丽及委托诉讼代理人黄志杰、唐美妍,被告王姣姣，被告锦泓公司委托诉讼代理人梁煜麒,被告众致诚公司委托诉讼代理人张绮欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年7月6日签订的《房屋买卖合同》；2.被告王姣姣向原告返还定金50000元并支付违约金75000元；3.被告王姣姣、锦泓公司向原告返还中介费用22500元；4.被告众致诚公司、锦泓公司向原告返还按揭服务费8000元；5.三被告承担诉讼费。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告王姣姣及锦泓公司签订一份《房屋买卖合同》，约定被告王姣姣将位于佛山市南海区***805房（房地产权证号：第××号）作价750000元卖给原告。合同签订当日，原告依约向被告王姣姣支付了定金50000元，向被告锦泓公司支付了中介费22500元。次日，原告向锦泓公司支付按揭服务费8000元，被告众致诚出具该费用收款收据。2017年8月12日，原告发现涉诉房屋处于查封状态，至今，被告王姣姣仍未按合同约定办理过户手续。原告认为，被告王姣姣因隐瞒房屋被法院查封的事实，未依约将房屋过户给原告，其行为已属于违约，亦导致双方合同目的无法实现，应解除《房屋买卖合同》，根据合同约定，被告王姣姣应返还定金50000元并按总楼价10%支付75000元违约金。被告锦泓公司作为中介，并未向原告提供涉诉房产是否存在查封情况，在知悉被查封后亦未及时告知原告，已违反一般谨慎注意审查义务，应与被告王姣姣共同向原告返还中介费22500元。因房屋无法过户给原告，被告锦泓公司、众致诚公司应将按揭服务费8000元返还给原告。
被告王姣姣辩称，原、被告在签订合同时约定在2017年8月20日才过户，是因为被告房产证在2017年8月19日够2年。过户前被告去查册发现房屋被查封，当时被告已积极告知中介及原告，故双方协商在2017年9月1日前解封就继续交易。此后房屋在2017年8月31日解封，房屋解封后原告又不同意继续交易，此后双方一直就房屋是否继续交易进行协商，双方于2017年11月5日签订了调解协议。后期双方因补充协议一直未协商不成，无法履行补充协议，致垫资公司无法放款，导致合同未能继续履行。
被告锦泓公司辩称，原告对锦泓公司的诉请无事实及法律依据，锦泓公司已尽中介全部义务,没有任何违约行为,不应退还中介费,锦泓公司没有收取原告按揭服务费,该费用与锦泓公司无关,不应由锦泓公司退还。
被告众致诚公司辩称：众致诚公司已完成按揭服务义务，本案纠纷与众致诚公司无关，众致诚公司无需退还按揭服务费。
诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求依法提供了证据材料，本院组织双方当事人进行了举证与质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区***805房（以下简称诉讼房屋）于2015年8月19日办理不动产权证，登记权属人为被告王姣姣。2017年10月30日，经查询，涉讼房屋无查封，于2015年10月22日办理抵押登记，抵押权人为东莞银行股份有限公司佛山分行。
2017年7月6日，被告王姣姣（甲方，出售方）、原告（乙方，购买方）与被告锦泓公司（丙方，经纪方）三方签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的涉讼房屋作价750000元出售给乙方作住宅使用；房屋建筑面积103.59平方米；合同签订日乙方付定金50000元给甲方，甲方须提供齐全办理银行贷款所需资料，并协助乙方申请银行按揭；乙方须于办理递件交税过户当天（2017年8月20日前）付给甲方首期楼款230000元；尾款470000元由按揭银行划给甲方，若银行审批金额低于申请金额，差额部分乙方在银行出具同贷书三个工作日内以现金补足；交易过程产生税费由乙方承担；甲方在收齐首期楼款当天将物业交付乙方使用；丙方促成甲、乙方签订合同，乙方须于合同签订日向丙方支付中介代理费及咨询服务费22500元；甲、乙方不履行或不按时履行以下条款，即视为违约：如甲方违约，应将所有的楼款全部退还给乙方，并将定金双倍退还给乙方，以及赔偿总楼款的百分之十作为违约金；如乙方违约，甲方将不退还乙方所付定金，以及赔偿甲方总楼款的百分之十作为违约金；任何一方隐瞒所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合同不能履行，视为违约处理；任何一方恶意拖延办理手续进度，赔偿非违约方总楼价百分之十五作为违约金；违约方除应向丙方支付应支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还应即时向丙方支付非违约方的中介代理费及咨询服务费，如非违约方已支付，丙方不予退回，应由违约方赔偿给非违约方；若甲、乙双方或其亲属、代理人私下成交该物业，或因其泄露信息而未经丙方的情况下成交该物业，即视为违约处理，违约方应向丙方同意全额支付中介代理费及咨询服务费，且向丙方支付甲、乙方中介代理费及咨询服务费之和的一半作为违约金；因甲、乙方其中一方原因导致不能按时履行该合同，则视其为违约处理，非违约方有权不再履行合同，并有权向违约方追讨违约金，如因房管局、银行、政府或不可抗力因素导致延迟，则时间相应顺延。
2017年7月6日，原告通过被告锦泓公司转账支付50000元定金予被告王姣姣，被告王姣姣出具该款项收款收据。同日，被告锦泓公司出具收款收据，载明收取原告购买涉讼房屋中介服务费22500元。
2017年7月7日，被告众致诚公司出具收款收据，载明收取原告按揭服务费8000元。
2017年10月19日，交通银行股份有限公司佛山分行审批通过原告申请涉讼房屋420000元贷款申请。
2017年8月31日，涉讼房屋解封。
2017年9月14日，原告提起本案诉讼。
2017年11月5日，原告、被告王姣姣及被告锦泓公司就涉讼合同履行协商事宜进行沟通并签订调解协议，内容为：1.成交价由750000元降至700000元；2.卖方支付买方律师费10000元，首付前结清；3.中介费由22500元降为10000元，中介退回12500元买方，首付前结清；4.同贷书日期为2017年10月19日批核，有效期为60天，如任何一方拖延时间办理手续，而导致同贷书过期，则视为该方违约，违约责任按原合同处理；5.待卖方结清银行按揭贷款，买卖双方在办理交税过户当天支付首期款230000元给卖方；6.诉讼费由买方负担；7.首付当天卖方交楼给买方，买方清点家私家电和验收房屋。
2017年11月10日庭审中，被告王姣姣明确垫资公司无法垫款，其无力结清银行按揭贷款。
本院认为，原告杨惠丽与被告王姣姣、锦泓公司于2017年7月6日签订的《房屋买卖合同》包含了原告与被告王姣姣之间的房屋买卖合同关系和被告锦泓公司与买卖双方的居间合同关系，该合同为混合合同，是各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。签订房屋买卖合同时，涉讼房屋存在查封状态，被告王姣姣作为出卖人，被告锦泓公司作为中介方，未如实披露房产的权利限制，对合同最终未能继续履行存在一定的过错，房产解封后，被告王姣姣未积极还清贷款赎契，在庭审中更是明确没有能力还清银行贷款，房屋买卖合同实际无法履行，原告购房合同目的无法实现，原告起诉请求解除《房屋买卖合同》中与被告王姣姣的房屋买卖合同关系符合法律规定，本院予以支持。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告请求被告王姣姣返还购房定金50000元合法合理，本院依法予以支持。现合同因被告王姣姣明确无力清偿银行贷款导致解除，被告王姣姣为违约方，应承担相应违约责任，考虑到原告仅向被告王姣姣支付了50000元定金，且在房屋买卖合同中并未明确被告王姣姣还清银行贷款赎契的时间，综合本案实际情况，本院认定被告王姣姣可预见的违约责任为双倍定金责任，酌情确定本案中被告王姣姣支付违约金50000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。被告锦泓公司作为专业房地产买卖机构，在签订《房屋买卖合同》时未谨慎审查该房屋是否在权利限制情况，未向买卖双方核实如何出资赎契，对本案房屋买卖合同未能继续履行存在一定的责任，但考虑到其已实际促成原、被告签订《房屋买卖合同》并提供了一定的服务，本院酌情确定其退还中介费12500元予原告，原告请求被告锦泓公司退还全部中介费22500元理据不足，超出部分本院不予支持。被告锦泓公司居间服务已完成，其与原告及被告王姣姣之间的居间合同关系不存在解除的事由，本院对原告主张解除《房屋买卖合同》中居间合同关系的诉请求不予支持。房屋买卖合同因被告王姣姣根本违约解除，被告王姣姣应赔偿另外中介费10000元予原告，原告请求被告王姣姣连带返还中介费22500元依据不足，超出部分本院不予支持。原告申请办理银行贷款是其履行房屋买卖合同义务，其支出的按揭服务费8000元属于履行合同成本，本院已判决被告王姣姣承担的违约责任可填补原告履行合同过程中产生的损失，原告请求被告锦泓公司、众致诚公司返还按揭服务费没有事实与法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨惠丽与被告王姣姣于2017年7月6日签订的《房屋买卖合同》中有关双方之间房屋买卖合同关系的约定；
二、被告王姣姣应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金款50000元予原告杨惠丽；
三、被告王姣姣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告杨惠丽；
四、被告王姣姣应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费10000元予原告杨惠丽；
五、被告佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还中介费12500元予原告杨惠丽；
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5650元，财产保全费1297.5元（原告已预交6947.5元），由原告负担1471.5元，被告王姣姣负担4918元，被告佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司负担558元。
原告杨惠丽多预交的案件受理费5479元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
被告王姣姣应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费4918元，逾期交纳，本院依法强制执行。
被告佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费558元，逾期交纳，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年十二月八日
书记员 黄晓璇