河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1302民初2495号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行，住所地南阳市独山大道与高新路交叉口西南角。
负责人李岩峰，任行长职务。
委托代理人孙文恒，河南宛东律师事务所律师。特别授权。
被告新野县天豫纺织有限公司，地址新野县上港乡赵岗村。
法定代表人徐召锋
被告徐召锋，曾用名徐昭峰。男，汉族，1974年5月24日生，住新野县。
被告陈红艳，女，汉族，1975年12月1日生，住新野县。
被告宋涛，男，汉族，1969年7月7日生，住新野县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行（以下简称邮储银行南阳市分行）因与被告新野县天豫纺织有限公司、徐召锋、陈红艳、宋涛金融借款担保合同纠纷一案，于2016年6月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律手续。后组成合议庭于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告邮储银行南阳市分行委托代理人孙文恒，被告新野县天豫纺织有限公司、徐召锋、陈红艳到庭参加了诉讼，被告宋涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行南阳市分行诉称：2013年1月29日原告与被告新野县天豫纺织有限公司经过充分协商签订了《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，（本借款所签合同编号均为41000084100113010008）。根据合同约定：被告新野县天豫纺织有限公司自2013年1月29日至2015年1月28日期间内，可以从原告处获取最高额贷款1480000元，每次提款的借款期限自被告新野县天豫纺织有限公司实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款利率按照合同约定方式计算和支付。被告新野县天豫纺织有限公司承诺在单笔支用时就具体借款用途、金额、对象等予以说明，原告有权决定该笔贷款的支付方式。被告新野县天豫纺织有限公司承诺按照约定用途使用借款，否则承担违约责任等。
同日，被告徐召峰、陈红艳与原告签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定二被告对被告新野县天豫纺织有限公司所借原告的借款本息承担连带责任保证。
同日，被告徐召峰、陈红艳、宋涛与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告徐召峰、陈红艳以其位于新野县××××中段西侧（锦绣花园16号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积141.96平方米）、被告宋涛以其位于新野县城区汉城××段南侧（在水一方11号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积204.51平方米）对被告新野县天豫纺织有限公司所借原告的借款本息提供抵押担保。该抵押担保房产依法办理了抵押登记手续。
2015年1月5日，原告按照合同约定第三次（前两次已全部结清）向被告新野县天豫纺织有限公司发放了148万元贷款，期限为一年，自2015年1月5日至2016年1月4日，年利率为8.4%。
该贷款到期后，被告新野县天豫纺织有限公司没有履行还款义务，虽经原告多次催要，但被告新野县天豫纺织有限公司拒不偿还.故请求人民法院：1、判令被告新野县天豫纺织有限公司偿还原告借款本金147.8万元及利息、罚息由被告付至实际结清之日止；2、判令被告徐召锋、陈红艳对被告新野县天豫纺织有限公司所欠原告的借款本金148万元及利息承担连带责任保证；3、判令判决原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告徐召锋、陈红艳位于新野县××××中段西侧（锦绣花园16号楼）房屋（房产证号：新房权证字第××号），被告宋涛位于新野县城区汉城××段南侧（在水一方11号楼）房屋（房产证号：新房权证字第××号，所得款项优先偿还被告新野县天豫纺织有限公司所欠原告的147.8万元借款本息、诉讼费、原告的律师代理费。4、由二被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。
被告新野县天豫纺织有限公司及徐召锋辩称：借款属实。同意还款。
被告陈红艳辩称：同徐召峰答辩意见。
被告宋涛未到庭视为放弃答辩权利。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
第1组4份：1、金融许可证2、营业执照3、机构组织代码4、负责人证明。本组证据证明原告主体资格合法及经营信贷业务合法。
第2组4份：被告1身份证、2营业执照、3机构组织代码证、4税务登记证复印件。证明被告基本情况。
第3组2份：1《小企业流动资金借款合同》、2《小企业授信额度合同》。证明原告与被告新野县天豫纺织有限公司约定；自2013年1月29日至2015年1月28日期间内，可以从原告处获取最高额贷款1480000元，每次提款的借款期限自被告新野县天豫纺织有限公司实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。2015年1月5日，原告按照合同约定第三次（前两次已全部结清）向被告新野县天豫纺织有限公司发放了1480000元贷款，期限为一年，自2015年1月5日至2016年1月4日，年利率为8.4%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。
第4组3份：1《小企业最高额抵押合同》、2《房屋产权证》、3《他项权利证》。本组证据证明抵押房屋情况及原告对抵押房屋享有优先受偿权。
第5组6份：1授信业务借据、2贷款放款通知3、受托支付付款通知书、4贷款放款单、5受托支付单、6额度借款支用单。证明原告于2015年1月5日将贷款148万元已发放给被告新野县天豫纺织有限公司。
第6组1份：情况说明。证明截止2016年5月12日，被告新野县天豫纺织有限公司拖欠原告借款本息情况。
第7组1份：《房屋价格评估报告书》。证明抵押房屋价格评估情况。
第8组1份：《小企业最高额保证合同》1份。证明被告徐召峰、陈红艳对被告新野县天豫纺织有限公司所借原告的借款本息承担连带责任保证。
被告新野县天豫纺织有限公司、徐召锋、陈红艳对以上证据无异议，被告宋涛未到庭视为放弃质证权利。
对原告8组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2013年1月29日，原告（贷款人）与被告新野县天豫纺织有限公司（借款人）经协商一致，双方签订了《小企业流动资金借款合同》（本借款合同编号均为41000084100213010008）及《小企业授信额度合同（本合同编号为41000084100113010008）》。合同约定：借款人向贷款人借款本金金额为148万元，借款用途为采购原材料。借款期限本合同项下单笔贷款期限不超过12个月.单笔贷款具体期限以小企业贷款手工借据的约定为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%。贷款支用方式为循环使用。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。贷款担保，本合同属于担保人陈红艳、宋涛与贷款人签订的编号为41000084100413010008《小企业最高额抵押合同》项下的主合同由其提供最高额抵押担保；本合同属于担保人徐召锋、陈燕与贷款人签订的编号为41000084100613010008《小企业最高额保证合同》项下的主合同由其提供最高额保证担保。本合同授信额度有效期从2013年1月29日至2015年1月28日止。
同日，被告徐召峰、陈红艳与原告签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定二被告对被告新野县天豫纺织有限公司所借原告的借款本息承担连带责任保证。
同日，被告徐召峰、陈红艳、宋涛与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告徐召峰、陈红艳以其位于新野县××××中段西侧（锦绣花园16号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积141.96平方米）、被告宋涛以其位于新野县城区汉城××段南侧（在水一方11号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积204.51平方米）对被告新野县天豫纺织有限公司所借原告的借款本息提供抵押担保。该抵押担保房产依法办理了抵押登记手续。
2015年1月5日，原告按照合同约定第三次（前两次已全部结清）向被告新野县天豫纺织有限公司发放了148万元贷款，期限为一年，自2015年1月5日至2016年1月4日，年利率为8.4%。该贷款到期后，被告新野县天豫纺织有限公司偿还款了部分本金及利息，截止2016年5月12日被告新野县天豫纺织有限公司下欠邮储银行南阳市分行贷款本金147.8万元，利息52900元。
本院认为：（1）原告邮储银行南阳市分行与被告新野县天豫纺织有限公司与2013年1月29日签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》与被告徐召峰、陈红艳签订的《小企业最高额保证合同》与被告徐召峰、陈红艳、宋涛签订的《个人最高额抵押合同》，均为双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律规定。因此，上述借款合同、保证合同和抵押合同合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。原告按合同约定拨付了借款，履行了合同义务，被告新野县天豫纺织有限公司起初还能按时还款。但自2016年1月5日起，被告新野县天豫纺织有限公司逾期不还，故原告有权要求被告新野县天豫纺织有限公司立即偿还所欠原告的全部借款本息。依据《个人最高额抵押合同》，原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告徐召峰、陈红艳以其位于新野县××××中段西侧（锦绣花园16号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积141.96平方米）、被告宋涛以其位于新野县城区汉城××段南侧（在水一方11号楼）的房屋（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积204.51平方米）所得价款优先偿还所欠原告的借款本息的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内被告新野县天豫纺织有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行借款本金147.8元及利息（按年利率8.4%自2016年1月5日起计付利息、罚息至借款付清之日止）。
二、若被告新野县天豫纺织有限公司不能偿还借款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行有权申请人民法院拍卖、变卖被告徐召峰、陈红艳以其位于新野县城区西环路中段西侧（锦绣花园16号楼）（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积141.96平方米）的房屋及被告宋涛以其位于新野县城区汉城路西段南侧（在水一方11号楼）（房产证书编号：新房权证字第××号，证载面积204.51平方米）的房屋，在借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费18102元，保全费5000元，由被告新野县天豫纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 曹 青
审判员 沈宗善
陪审员 杜学兰
二〇一六年十一月十四日
书记员 李钰波