宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第296号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市海曙区。
代表人：夏年炉。
委托代理人：孙洁，浙江波宁律师事务所律师。
委托代理人：曹璐，浙江波宁律师事务所律师。
被告：金李斌，无固定职业。
被告：徐巧蓉，无固定职业。
原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信银行）为与被告金李斌、徐巧蓉金融借款合同纠纷一案，2014年7月23日向本院起诉。本院受理后，原告虽向本院申请财产保全，因未交纳保全费，故撤回申请。此后因被告金李斌、徐巧蓉下落不明，本院依法对被告金李斌、徐巧蓉进行公告送达。本院依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中信银行的委托代理人孙洁、曹璐到庭参加诉讼，被告金李斌、徐巧蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告中信银行诉称：被告金李斌向原告提出购房按揭贷款申请，并承诺以新购房为贷款抵押担保。2009年10月12日，原告与被告金李斌签订了一份《个人购房借款合同》（合同编号为：2009信甬营银房贷字第＊＊＊＊＊＊号）。合同约定，原告向被告金李斌提供贷款本金人民币400000元，贷款期限自2009年10月12日至2024年10月12日，贷款利率为年利率4.158%，月利率3.465‰，按月等额本金还款，还款日为每月20日，还款总期数为180期，每期还款本金为2222.22元；合同履行期间，贷款利率的调整采用浮动利率的方式，自借款合同签订日期，自首次调整日期每12个月调整一次，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮30%执行；被告未能按照合同约定足额归还贷款，原告有权按照合同约定利率的150%计取逾期贷款罚息；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按合同约定支付利息，原告有权按照罚息利率计收复利；被告金李斌以坐落于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室的房屋（房权证号：甬房权证江东字第××号，土地证：甬国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号）为合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼法、保全费、差旅费等），房屋共有人即被告徐巧蓉于共有人签字页签字同意接受上述房产用于抵押，并同意接受合同正文中各项有关抵押的条款；被告发生违约情况时，原告有权采取如下一种或多种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告金李斌立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；共同借款人承诺其将承担偿还本合同项下贷款本息和费用的连带责任；合同履行中发生争议的，若双方协商不成的，有权向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告和被告金李斌于2009年10月15日办理抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号为：甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号）。原告于2009年10月19日按约向被告金李斌发放了贷款，但被告并未按约履行还本付息义务。原告经催讨未果，遂诉至法院请求判令：一、被告金李斌、徐巧蓉立即归还原告借款本金291111.22元，利息、罚息、复利人民币暂计7835.4元（利息、罚息、复利均从自2013年12月21日始暂算至2014年6月24日止，2014年6月24日至法院判决确定的履行之日利息、罚息、复利等按合同约定另行收取）并支付原告律师费5000元，以上暂合计为303946.62元；二、原告就上述债权对被告金李斌名下位于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室的房屋所享有的抵押权实现后优先受偿；三、被告徐巧蓉对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告共同承担。
原告中信银行为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1.《个人借款合同》、房屋他项权证、房权证复印件、土地使用证复印件各一份，拟证明原告与被告金李斌于2009年10月12日签订个人借款合同，约定被告金李斌向原告贷款400000元，被告徐巧蓉作为共同借款人与担保人，贷款期限自2009年10月12日起至2024年10月12日止；贷款年利率4.158%，月利率3.465%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月的20日，并将被告金李斌名下位于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室的房地产向原告提供抵押担保并于2009年10月15日办理抵押登记等事实；
2、结婚证复印件一份，拟证明两被告于2007年11月10日登记结婚的事实；
3、个人借款凭证（借据）一份，拟证明原告已于2009年10月19日按约向被告金李斌指定的账户发放贷款400000元，借款期限自2009年10月19日至2024年10月12日止，年利率为4.158%的事实；
4.《法律服务委托合同书》、电子转账凭证、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费5000元的事实；
5.利息清单一份，拟证明被告金李斌从2013年12月20日开始逾期，截止2014年6月20日，尚欠原告借款本金贷款291111.22元及利息、复利、罚息7835.40元的事实。
被告金李斌、徐巧蓉既未答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告中信银行提交的上述证据材料，因被告金李斌、徐巧蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案证据质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、3、4、5真实、合法且和本案具有关联性，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，结合原告提交的证据及当庭陈述，本院对下列事实予以认定：
2009年10月12日，原告与被告金李斌签订了一份《个人购房借款合同》（合同编号为：2009信甬营银房贷字第＊＊＊＊＊＊号）。合同约定，原告向被告金李斌提供贷款本金400000元，贷款期限自2009年10月12日至2024年10月12日，贷款利率为年利率4.158%，月利率3.465‰，按月等额本金还款，还款日为每月20日，还款总期数为180期，每期还款本金为2222.22元；合同履行期间，贷款利率的调整采用浮动利率的方式，自借款合同签订日期，自首次调整日期每12个月调整一次，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮30%执行；被告未能按照合同约定足额归还贷款，原告有权按照合同约定利率的150%计取逾期贷款罚息；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按合同约定支付利息，原告有权按照罚息利率计收复利；被告金李斌以坐落于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室的房屋（房权证：甬房权证江东字第××号，土地证：甬国用（2009）第＊＊＊＊＊＊号）为合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼法、保全费、差旅费等），房屋共有人即被告徐巧蓉于共有人签字页签字同意接受上述房产用于抵押，并同意接受合同正文中各项有关抵押的条款；被告发生违约情况时，原告有权采取如下一种或多种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告金李斌立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；共同借款人徐巧蓉承诺其将承担偿还本合同项下贷款本息和费用的连带责任；合同履行中发生争议的，若双方协商不成的，有权向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告和被告金李斌于2009年10月15日办理抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号为：甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号）。原告于2009年10月19日按约向被告金李斌指定的账户发放贷款400000元，借款期限自2009年10月19日至2024年10月12日止，年利率为4.158%。原告已按约履行了放贷义务，被告金李斌自2013年12月21日起一直未能按时向原告还本付息，截止2014年6月20日，被告金李斌已归还原告借款本金108888.78元，尚欠原告借款本金291111.22元及积欠利息、罚息、复利共计7835.4元，被告徐巧蓉也未履行还款义务。为此，原告遂于2014年7月诉至法院。
另查明，原告为实现本案债权，已支付律师费5000元。
本院认为：原告与被告金李斌签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，原告按约向被告发放了贷款，该合同合法有效，受法律保护，被告理应按约还本付息。被告金李斌自2013年12月21日起一直未向原告还本付息，根据合同约定已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期且要求被告金李斌立即清偿全部未归还贷款本息，并按合同约定计收罚息，要求被告承担因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），并有权行使担保权利。故对于原告要求被告金李斌立即偿还借款本金291111.22元，支付利息、罚息、复利7835.4元及要求被告金李斌承担原告为实现本案债权而支出的律师费5000元的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。被告徐巧蓉作为共同借款人，应当对被告金李斌的上述债务承担共同还款责任。被告金李斌作为抵押人，与原告签订了抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告金李斌提供的抵押物即被告金李斌坐落于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。被告金李斌、徐巧蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金李斌、徐巧蓉在判决生效之日起十日内一次性归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金291111.22元，并支付利息、复利、罚息7835.4元【利息等暂计算至2014年6月24日，以后的利息、罚息、复利按照原、被告签订的《个人借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止】；
二、被告金李斌、徐巧蓉在判决生效之日起十日内一次性支付原告中信银行股份有限公司宁波分行为实现本案债权而支出的律师费5000元；
三、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告金李斌坐落于宁波市江东区＊＊新村＊＊号＊＊室房产（他项权证号为：甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5859元，公告费650元，合计6509元，由被告金李斌、被告徐巧蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年十一月二十六日
代书 记员 裘莹莹