广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂市民三初字第21号
原告：吴振中。
被告：蒋太荣。
被告：毛启秀。
委托代理人：蒋太荣，身份情况同上，系毛启秀丈夫�
原告吴振中与被告蒋太荣、被告毛启秀因抵押借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成由审判员宿健慧担任审判长，代理审判员周霞、阳志辉参加的合议庭，于2015年8月6日公开开庭审理了本案。书记员赵妮丽担任记录。原告吴振中，被告蒋太荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴振中诉称：原告吴振中与被告蒋太荣、被告毛启秀于2014年8月4日签订抵押贷款合同，并在房管所办理了抵押权证，贷款已于同年11月4日到期，经原告吴振中多次催促，被告蒋太荣、被告毛启秀本息至今拒不给付，为维护其合法权益，原告吴振中依法提起诉讼，请求法院支持如下诉讼请求：一、判令被告蒋太荣、被告毛启秀清偿借款200，000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍从2014年8月4日计算至清偿之日止）；二、按《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋规定》判决处分抵押物，实现抵押权证处分抵押物的权利；三、本案诉讼费由二被告承担。原告吴振中对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、2014年8月4日抵押借款合同一份，证实被告蒋太荣、被告毛启秀将桂林市象山区中山南路6号2栋2-1-4号房屋抵押给原告，借款200，000元；
证据二、桂林市房权证象山区字第××号房屋产权证一份，证实桂林市象山区中山南路6号2栋2-1-4号房屋所有权人为被告蒋太荣；
证据三、桂林市房他证象山区字第31078**号房屋他项权证一份，证实桂林市象山区中山南路6号2栋2-1-4号房屋他项权利人为原告吴振中，他项权利种类为抵押权，债权数额为200，000元整，登记时间为2014年8月7日；
证据三、2013年8月16日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣、被告毛启秀，出�人为原告吴振中，借款金额60，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣、被告毛启秀向原告吴振中借款的事实；
证据四、2013年12月14日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额10，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据五、2014年4月3日借条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额9，000元整，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据六、2014年6月11日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额7，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据七、2014年6月28日借条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额5，000元整，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据八、2014年8月21日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额60，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据九、2014年8月4日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额25，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据十、2014年10月10日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额11，800元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据十一、2014年11月13日借条／收条一份，借款人为被告蒋太荣，出借人为原告吴振中，借款金额12，000元整，借款月息3%，证实被告蒋太荣向原告吴振中借款的事实；
证据十二、被告蒋太荣、被告毛启秀身份证复印件一份，证实被告蒋太荣、被告毛启秀的身份情况；
证据十三、原告吴振中户籍复印件一份，证实原告吴振中的身份情况；
证据十四、2013年8月16日中国工商银行个人业务凭证一份，证实原告吴振中当天从张萍账户取款40，000元借给被告蒋太荣的事实；
证据十五、2014年8月4日中国工商银行个人业务凭证一份，证实原告吴振中当天从张萍账户转账60，000元借款给被告蒋太荣的事实。
被告蒋太荣、被告毛启秀未提交书面答辩状，口头答辩称：被告蒋太荣、被告毛启秀向原告借款200，000元是事实。
被告蒋太荣、被告毛启秀为其答辩事实在举证期限内未提供任何的证据。
经过开庭质证，被告蒋太荣、被告毛启秀对原告吴振中提交的证据除证据八的真实性有异议外，对其他证据的真实性、合法性、与本案关联性均没有异议�
本院对原告吴振中提交证据一至七、九至十五的真实性、合法性、与本案关联性予以确认。对证据八，被告蒋太荣虽然对真实性不予认可，但对于借条上签名的真实性予以认可，未提出相反证据，而且对借款200，000元的事实予以认可，结合本案所有证据，借条借款总额未超过200，000元，因此本院对此证据的真实性、合法性、与本案的关联性予以认可。
根据以上确认的证据，结合双方当事人无异议的事实，本院确认以下法律事实：
被告蒋太荣、被告毛启秀系夫妻关系。2013年8月16日，被告蒋太荣、被告毛启秀以办理房产过户为由向原告吴振中借款60，000元，从2013年12月14日至2014年11月13日，被告蒋太荣以种种理由陆续向原告借款139，800元。2014年8月4日，被告蒋太荣、被告毛启秀作为借款人、抵押人与原告吴振中（××）签订《抵押借款合同�，被告蒋太荣、被告毛启秀将桂林市××区××房屋××套（房屋产权证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号4046**号，建筑面积55.24平方米）作为抵押，借款200，000元，借款期限2014年8月4日至同年11月4日。同年8月7日办理房屋他项权证，房屋他项权利人为原告吴振中。经原告吴振中多次催款，二被告以种种理由拒不归还，故原告吴振中诉至本院提出以上诉讼请求。
本院认为：本案的争议焦点：被告蒋太荣、被告毛启秀是否向原告吴振中借款200，000元以及双方签订的抵押借款合同是否合法有效。
被告蒋太荣、毛启秀与原告吴振中签订抵押借款合同向原告吴振中借款200，000元，并以被告蒋太荣、被告毛启秀合法所有的桂林市××区××房屋××套办理了房屋抵押登记手续，抵押借款合同系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性的规定，合法有效，本院予以认可。本案所涉九笔借款本金合计199，800元，原告吴振中向被告蒋太荣、被告毛启秀主张偿还借款本金200，000元依据不足，故借款本金应以199，800元计。抵押借款合同约定的借款期限为2014年8月4日至11月4日，由于双方在抵押借款合同中对借款利息未有约定，故原告吴振中要求被告蒋太荣、被告毛启秀支付借款期限内利息，依据不充分，本院不予支持。借款利息应从从借款期限届满次日即2014年11月5日起计算。原告吴振中要求按中国人民银行贷款利率四倍计算至二被告偿还完借款时止，未违反法律规定，本院予以支持。原告吴振中有权对被告蒋太荣、被告毛启秀提供的抵押借款的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上，被告蒋太荣、被告毛启秀应向原告吴振中偿还借款本金199，800元及其利息，在被告蒋太荣、被告毛启秀不履行该债务时，被告蒋太荣、被告毛启秀应当用其提供的抵押物承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告蒋太荣、被告毛启秀偿还原告吴振中借款本金199，800元及其利息（利息计算：从2014年11月5日起按中国人民银行贷款利率四倍计算至偿还完借款时止）；
二、被告蒋太荣、被告毛启秀不履行上述债务时，原告吴振中有权在被告蒋太荣、被告毛启秀应偿还的借款本金199，800元及其相应利息的范围内，以被告蒋太荣、被告毛启秀提供的抵押物桂林市象山区中山南路6号2栋2-1-4号房屋（房屋产权证号：桂林市房权证象山区字�××号，土地证号4046**号，建筑面积55.24平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
本案案件受理4，300元，由被告蒋太荣、被告毛启秀负担。
如不服本判决，原告吴振中可在本判决书送达之日起三十日内，被告蒋太荣、被告毛启秀可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，预交上诉案件受理费（预交金额：4，300元；收款帐户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款帐号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宿健慧
代理审判员 阳志辉
代理审判员 周 霞
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 赵妮丽