安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1182号
原告：屠凌波，职员。
被告：黄山市九方置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：曹岩，董事长。
原告屠凌波与被告黄山市九方置业有限公司（以下简称九方置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告屠凌波到庭参加了诉讼，被告九方置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屠凌波诉称：2014年9月5日，屠凌波与九方置业公司达成协议，约定购买九方置业公司开发的位于屯溪区上谷居2号楼801室房屋；原告在2014年9月9日付清了全部购房款56万元，后双方签订了商品房买卖合同。合同约定九方置业公司应于2015年10月30日前交付房屋，但九方置业公司未能按期交付。2015年9月，九方置业公司发函给原告提出延至2016年1月31日交付房屋，原告未同意。时至今日，原告购买的上谷居工程未重新开工，故原告根据合同约定要求解除合同。因合同约定的违约金过低，原告根据相关法律规定，要求调整为1万元。为维护自身合法权益，屠凌波诉讼至法院，请求：1、判令被告退还原告房款56万元；2、判令被告向原告支付违约金1万元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，屠凌波明确诉讼请求为：1、判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告退还原告房款56万元；3、判令被告向原告支付违约金1万元；4、本案诉讼费由被告承担。
屠凌波为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、商品房买卖合同，证明双方签订商品房买卖合同的事实；证据三、致上谷居业主函，证明被告要求交房时间更改为2016年1月30日，原告没有同意；证据四、房款缴费收据，证明原告付清购房款55.8万元；证据五、催告记录，证明原告没有同意被告更改交房时间，已经向被告催告交付房屋。
九方置业公司未在答辩期限内提交书面答辩状，也未向本院提交任何证据。
本院对屠凌波提交的证据认证认为：证据一，由公安机关出具，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；证据二至证据四，均加盖有九方置业公司公章，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；证据五，由屠凌波单方制作，未提供通话双方的联系电话，真实性无法核实，本院经审查不予采信。
经审理查明：2014年9月5日，屠凌波与九方置业公司签订一份商品房买卖合同，合同约定屠凌波购买由九方置业公司开发的位于屯溪区花山路16号上谷居第2幢801号房屋，建筑面积94.28平方米，总房款55.8万元，屠凌波于2015年9月5日已付清总房款55.8万元；九方置业公司应于2015年10月30日前将经验收合格的商品房交付屠凌波使用，逾期超过60日后，屠凌波有权解除合同，九方置业公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，屠凌波已付清全部购房款55.8万元（2014年8月7日支付10万元，2014年9月9日支付45.8万元）。2015年10月10日，九方置业公司发函给屠凌波，告知其不能按时交房，将交房时间更改为2016年1月30日；屠凌波不同意延期交房。九方置业公司至今未向屠凌波交付房屋。2016年5月4日，屠凌波诉讼至法院，请求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，屠凌波与九方置业公司于2014年9月5日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反国家的法律、行政法规，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。屠凌波已按照合同约定付清了购房款55.8万元，九方置业公司亦应按照合同约定于2015年10月30日前将涉案房屋交付给屠凌波使用，但至今未履行交付房屋义务，屠凌波有权按照约定解除双方签订的商品房买卖合同，故对屠凌波请求判令解除商品房买卖合同并要求九方置业公司返还购房款的诉请，本院依法予以支持，但返还房款金额应为55.8万元。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，商品房买卖合同约定的违约金55.8元（55.8万元0.01%），明显低于屠凌波的实际损失，现屠凌波主张九方置业公司支付违约金1万元，未超过法律规定，本院予以支持。被告九方置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据采信的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告屠凌波与被告黄山市九方置业有限公司于2014年9月5日签订的商品房买卖合同；
二、被告黄山市九方置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告屠凌波已支付的购房款55.8万元；
三、被告黄山市九方置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告屠凌波违约金1万元；
四、驳回原告屠凌波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元（原告屠凌波已预交），由被告黄山市九方置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一六年六月十二日
书记员 汪雅婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。