福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1511号
原告陈赐安，男，1976年5月24日出生，住三明市梅列区。
被告刘正勇，男，1963年6月18日出生，住沙县洋坊。
原告陈赐安与被告刘正勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈赐安到庭参加诉讼，被告刘正勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈赐安诉称，2012年5月8日，原告与被告刘正勇签订《抵押借款合同》，被告刘正勇向原告借款2800000元，借款期限从2012年5月8日至2013年5月7日，利息按月利率2.5%计算；被告刘正勇必须于每季度5号前将下一季度利息支付给原告，否则原告有权要求被告刘正勇提前还款；被告刘正勇将自己所有的坐落于沙县融兴金鼎城16幢106-113、115、116室为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等债权人为实现债权所发生的一切费用，经协商该抵押物作价3308000元。2012年5月9日，原告分两笔将借款3300000元（其中500000元已另案处理）转入被告刘正勇工行账户，原告向被告出具了《借条》。三明正勇汽车贸易有限公司（以下简称正勇公司）对被告刘正勇的上述借款提供连带担保责任。之后，被告刘正勇仅向原告支付了9个月利息。原告多次向被告刘正勇催讨，其都以种种理由推诿，故原告诉至法院，请求判令被告立即归还原告借款本金2800000元并支付利息670000元（该利息按月利率2%计算，从2013年2月10日暂计至2014年2月10日，此后继续计算至被告实际还款之日止）；原告对处置抵押房产的价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告刘正勇未作答辩。
经开庭审理，本院查明以下事实：
1.2012年5月8日，原告与被告刘正勇签订《抵押借款协议》，双方约定：被告刘正勇向原告借款2800000元整，借款期限从2012年5月8日至2013年5月7日，利息按月利率2.5%计算；被告刘正勇必须于每季度5号前将下一季度利息支付给原告，否则原告有权要求被告刘正勇提前还款；被告刘正勇将其所有的坐落于沙县融兴金鼎城16幢106-113、115、116室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等债权人为实现债权所发生的一切费用。2012年5月9日，被告刘正勇办理了上述抵押房产的登记手续。此外，正勇公司为被告刘正勇的上述借款向原告提供担保，承担连带清偿责任，直至清偿被告刘正勇所欠原告的借款本息及其他费用（包括不限于抵押借款协议项下的债务本金、利息逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处理费、过户费等一切相关费用）为止。
2.2012年5月9日，原告分别向被告刘正勇转账支付借款2300000元、100000元，合计3300000元。其中280000元为本案的借款，其余的500000元另案处理。借款后，被告刘正勇仅向原告支付2012年5月9日至2013年2月9日的利息。
上述事实，有原告提供的被告刘正勇身份证复印件、借条、中国工商银行个人业务凭证、抵押借款协议、房屋他项权证、房屋使用权证及土地证、（2013）梅民初字第1925号民事调解书、被告正勇公司的营业执照复印件、股东会决议、担保保证书各一份，以及原告在法庭上的陈述等予以证实，被告刘正勇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘正勇签订的《抵押借款协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。借款期限届满后，被告刘正勇未履行还款义务，应承担相应的民事责任。原告要求被告刘正勇偿还借款本金2800000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定的利息（月利率2.5%）高于按银行同期贷款利率的四倍，原告要求按月利率2%计算利息，未违反法律规定，本院予以支持。被告刘正勇以其所有的坐落于沙县融兴金鼎城16幢106-113、115、116室的房屋对该笔借款提供抵押担保，对于被告刘正勇所有的已设定抵押的上述物，原告享有优先受偿权。被告刘正勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘正勇应于本判决生效之日起三日内向原告陈赐安偿还借款本金2800000元；
二、被告刘正勇应于本判决生效之日起三日内向原告陈赐安支付利息（该利息按月利率2%，以2800000元为基数，从2013年2月10日起计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告刘正勇以其所有的坐落于沙县融兴金鼎城16幢106-113、115、116室房屋对上述款项提供抵押担保，原告陈赐安对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34560元，由被告刘正勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 俞美华
代理审判员 胡江平
人民陪审员 曾锦锋
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 吴益文
附：本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。