山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2181号
原告马山。
委托代理人蘧玉胜。
被告周建伟。
委托代理人王铭坤。
委托代理人王锐民。
被告张雁。
委托代理人周琚。
委托代理人杨俊姣。
原告马山诉被告周建伟、被告张雁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告马山的委托代理人蘧玉胜、被告周建伟的委托代理人王锐民、被告张雁的委托代理人杨俊姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马山诉称，2014年1月17日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定原告购买被告位于青岛市市北区某某路XX号XXX房，总房款人民币750000元，合同签订后，原告支付给被告购房定金人民币75000元。事后原告得知上述房屋已经于2003年底被青岛市市北区人民法院司法查封，被告于2014年1月9日就收到了法院查封该房屋的裁定书。被告在明知其房产已经被法院查封的情况下，与原告签订房屋买卖协议，属于合同欺诈，由于被告的违约行为导致该房屋买卖合同无法实现合同目的，故按要求依法解除原告与被告签订的房屋买卖协议，请求依法判令两被告双倍返还购房定金人民币150000元，诉讼费、保全费由两被告负担。
被告周建伟辩称，双方房屋买卖合同真实意思表示合法有效，被告周建伟愿意协助原告办理房屋过户手续；第二，双方房屋买卖合同签订前是租赁关系，合同签订后，被告减免了原告的房租以弥补原告的损失，被告不应再向原告支付任何费用。两被告已经离婚，本案涉及的房产已经协议归属被告周建伟所有，不再涉及夫妻共同所有的问题。
被告张雁辩称，两被告已经达成离婚协议，约定各自名下的财产归各自所有，由个人财产产生的事宜和费用由各人承担，与另一方无关。涉案房产是被告周建伟的个人房产，登记在其名下，享有对该房产的完全处分权，是否买卖与被告张雁无关，原告要求被告张雁协助办理过户手续于法无据应予驳回，诉讼费、保全费与被告张雁无关，不予承担。
原告为证实其主张，向法庭提交如下证据：
证据1、原告与被告周建伟签订的房屋买卖协议一份，证明原告与被告于2014年1月17日就市北区某某路XX号XXX房屋的买卖签订协议。
证据2、定金收据，证明原告向被告周建伟支付75000元购房定金，被告周建伟出具的收据。
证据3、中国建设银行客户回单一份，内容是2014年1月20号，原告向被告周建伟支付定金15万元，其中包括本案原告的75000元，以及案外人蘧慧的75000元，证明原告定金已经支付完毕。
证据4、协议书一份，证明原告与被告周建伟已经达成协议，房屋租赁合同截止到2014年1月31日。
被告周建伟质证，对证据1、2、3均没有异议，但对汇款日期和用途有异议，对该证据是否是被告周建伟收到买卖房屋的定金有异议。对证据4，被告认为当时以为可以尽快过户，所以把剩余租金全部折抵，现在原告一直在使用房屋，被告周建伟不同意用租金折抵，对该剩余房款的数额不同意。
被告张雁表示对证据不知情。
两被告均未向法庭提交证据。
经审理查明，2014年1月17日，原告马山（合同乙方）与被告周建伟（合同甲方）签订房屋买卖协议一份，约定被告周建伟将坐落于市北区某某路XX号XXX（综开二楼）建筑面积60.23平方米、所有权证号为青房地权市字第37XXXX号的房屋出售给原告，房屋总价款人民币750000元，房价款的支付方式为：原告在房屋买卖协议签订之日给付被告定金75000元（柒万伍仟元），上述定金在原告最后一次付款时冲抵房款，等房屋过户手续全部交易完毕且交付房屋之日，乙方将付清全部尾款人民币675000元（陆拾柒万伍仟元整），每期付款，被告收到后出具收据。合同签订当日，被告周建伟出具签字捺印的收据一份，内容是：“今收到马山先生支付的房屋买卖协议中的定金75000元（柒万伍仟元正），以此为据”。另查明，案外人蘧慧于2014年1月20日通过中国建设银行向被告周建伟汇款支付人民币150000元，原告称该汇款中有75000元系本案涉及的定金。被告周建伟虽对收据日期和汇款日期不一致有异议，认为无法确定是否是支付买卖房屋的定金，但庭审中被告周建伟认可除原告证据3涉及的定金外，未收到其他款项作为定金。
另查明，被告周建伟与被告张雁于2014年10月15日离婚。
还查明，原告马山与被告周建伟于2014年1月17日签订协议一份，内容是：“另：马山先生、蘧慧女士与周建伟先生于2014年1月18日签订位于市北区某某路XX号XXX和XXX的房屋买卖协议，并且托马斯学校与周建伟先生双方达成以下共识：双方所签订的房屋租赁协议于2014年1月31日终止，双方租赁关系结束。托马斯学校已支付给周建伟先生的未使用房租，将会在房屋过户完毕时退回给托马斯学校，即从房屋买卖价款中扣除。以上共识双方签字后生效。”
再查明，被告周建伟因涉及其它经济纠纷，根据当事人的诉讼保全申请，本院于2013年12月20日查封被告周建伟位于本市市北区某某路17号207及209号房屋。2014年1月9日，被告周建伟领取了该案的民事裁定书。
原告于2014年3月31日具状来院，要求解除与被告周建伟签订的房屋买卖协议，要求被告周建伟双倍返还购房定金人民币150000元，诉讼费和保全费要求被告负担。后原告变更诉讼请求，要求确认位于青岛市市北区某某路XX号XXX户房屋归马山所有，被告周建伟协助办理过户手续，判令被告赔偿原告该75000元在2014年1月18日至2014年8月18日的银行利息损失人民币5250元，诉讼费和保全费由被告负担。为此，原告补交案件受理费4036元。2014年8月15日，原告向本院缴纳本案案款617500元。2014年8月21日，原告追加被告张雁为共同被告，要求其协助办理过户手续。第一次庭审中，被告张雁答辩称此房屋系夫妻共同财产，其不同意出卖涉案房屋。针对被告张雁的答辩，原告当庭变更诉讼请求，要求解除与被告周建伟签订的房屋买卖协议，要求两被告双倍返还购房定金人民币15万元，要求两被告承担诉讼费和保全费。
本案经多次调解，双方未能达成和解。
以上事实，有原告提交的房屋买卖协议、收据、中国建设银行客户回单、协议及当事人当庭陈述在卷佐证，经庭审质证和合议庭认证，足以采信。
本院认为，原告与被告周建伟签订的房屋买卖协议合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。被告周建伟因涉及其它经济纠纷，其应交付原告的房屋被法院查封，在诉讼过程中其纠纷仍未解决，现涉案房屋仍处于查封状态，因被告原因导致无法办理过户，房屋买卖合同目的无法实现，被告的行为已经构成违约，原告要求解除房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。关于购房定金，原告主张其汇款支付被告周建伟75000元，被告周建伟虽对收据日期和汇款日期不一致有异议，认为无法确定是否是支付买卖房屋的定金，但庭审中被告周建伟认可除原告证据3涉及的定金外，未收到其他款项作为定金，且被告周建伟已经出具收取定金的字据，故综合各方的证据情况，本院对被告周建伟已经收取原告购房定金75000元的事实予以认定。本案系房屋买卖合同纠纷，合同双方分别为原告、被告周建伟，在合同签订时，被告张雁虽然系被告周建伟配偶，但其并非是涉案房屋买卖合同一方当事人，且被告张雁在第二次庭审中也认可房屋系被告周建伟个人财产，是否协助办理过户与其无关，现因被告周建伟违约导致双方房屋买卖协议无法继续履行，被告周建伟应双倍返还购房定金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条等规定，判决如下：
一、解除原告马山与被告周建伟于2014年1月17日签订的房屋买卖协议。
二、被告周建伟于本判决生效之日起十日内双倍返还原告马山购房定金合计150000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7336元，因原告在诉讼过程中降低了诉讼请求的数额，应退回原告案件受理费4036元，其余案件受理费3300元及诉讼保全费1270元，由被告周建伟负担。原告已预缴，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 孙士文
人民陪审员 于建芝
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 唐伟柏