徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2496号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托代理人：程存才，男，1966年1月15日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市。
委托代理人：郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告：李延新，男，1979年6月10日生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：尚迪，女，1978年7月23日生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：徐州瑞隆机械工业发展有限公司，住所地徐州经济开发区经五路西、纬一路北标准厂房B区十一号。
法定代表人：蒋楠，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告李延新、尚迪、徐州瑞隆机械工业发展有限公司（以下简称为瑞隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、郑天鹏，被告李延新到庭参加诉讼，被告尚迪、瑞隆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告李延新、尚迪立即清偿贷款本金267776.41元、利息6041.14元（截至2016年4月15日），2016年4月15日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告李延新、尚迪赔偿原告为实现债权支出的律师费5500元；3、被告瑞隆公司对上述借款本息等承担连带担保责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将欠付本金变更为267343.28元，利息变更为15523.88元（截至2016年11月21日），其他诉请不变。事实和理由：2013年5月9日，原告与被告李延新、尚迪签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告李延新、尚迪向原告借款33万元，并将徐州市开发区裕隆商务大厦1-1-331室房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。被告瑞隆公司为李延新、尚迪的债务提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告李延新、尚迪发放了贷款33万元，但被告李延新、尚迪未按约定还款，被告瑞隆公司也未履行担保义务偿还借款本息。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息并承担原告支付的律师费。
被告李延新辩称，对欠款的金额没有异议，但是目前正在积极协商还款事宜。
被告尚迪、瑞隆公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、送达地址确认书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、徐州市房地产抵押合同、房屋预告登记证明、贷款账户基本信息等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李延新对上述证据均无异议。被告尚迪、瑞隆公司未质证。三被告均未提供证据。本院认为原告提供的上述证据能够相互印证，证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证
本院经审理认定事实如下：2012年9月，原告（乙方）与被告瑞隆公司（甲方）签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：本合同所称债务人是指因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2012年9月28日至2014年9月期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。
2013年5月9日，原告与被告李延新、尚迪签订《个人住房（商业用房）借款合同》（含特别签订条款）一份，其中原告为贷款人，李延新、尚迪为借款人和抵押人，李延新、尚迪系夫妻关系，合同约定：被告李延新、尚迪因购置位于徐州市开发区裕隆商务大厦1-1-331室房产向原告借款人民币33万元，借款期限为120个月即自2013年5月9日至2023年5月9日止；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续。未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记。预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申领房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押权登记手续。抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效。否则，贷款人有权将贷款利率上浮20%执行或提前收回贷款，并追究抵押人的违约责任。合同采取最高额保证担保方式的，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20122702号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。借款人在贷款发放后足额、按时归还12期以上分期还款额的方可申请提前还本，每次提前归还本金额不得低于人民币1万元。如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证实、抵押登记证明文件及其他权利证实不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押人以其位于徐州市开发区裕隆商务大厦1-1-331室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。
2013年5月9日，被告李延新、尚迪与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告李延新自愿以其位于徐州市经济开发区裕隆商务大厦1-1-331室的房地产抵押给原告，权利价值33万元，债务履行期限自2013年5月9日起至2023年5月9日止。涉案的抵押房屋已经于2013年5月13日办理抵押权预告登记，债权数额为33万元。至今涉案房屋尚未办理正式的抵押权登记。
合同签订后，原告于2013年5月15日向被告李延新、尚迪发放了贷款33万元，但其二人却未按合同约定归还贷款本息，瑞隆公司亦未履行保证责任。截止2016年11月21日，被告李延新、尚迪尚欠原告全部贷款本金267343.28元，利息（含罚息）15523.88元。
被告李延新、尚迪在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市铜山新区学苑路7#-4-402室，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与瑞隆公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，与被告李延新、尚迪之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告李延新、尚迪没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告李延新、尚迪返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告李延新、尚迪返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告李延新、尚迪赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。
另，被告李延新、尚迪以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但预告登记并非抵押登记，原告的抵押权并未设立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院不予支持。
根据个人住房（商业用房）借款最高额保证合同的约定，瑞隆公司的保证期间至抵押人将抵押物的他项权证交付贷款人收执为止，因涉案房屋尚未办理抵押权登记，被告李延新、尚迪未向原告交付抵押物的他项权证，该保证尚未过保证期间，且贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故对原告要求被告瑞隆公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。
被告尚迪、瑞隆公司未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李延新、尚迪一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金267343.28元及利息（本金截至2016年11月21日，利息计算至2016年11月21日为15523.88元，此后利息从2016年11月22日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算）。
2016年11月21日后，被告李延新、尚迪如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州瑞隆机械工业发展有限公司对被告李延新、尚迪的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元（原告已预付），公告费1000元，合计6490元，由被告李延新、尚迪、徐州瑞隆机械工业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币5490元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 张艳玲
审 判 员 王 峰
人民陪审员 范庆成
二〇一六年十二月一日
书 记 员 王琳娜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。