新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）米东民一初字第1431号
原告：吴铁旦。
原告：吴钢旦。
被告：苏志亮。
被告：黄志学。
原告吴铁旦、吴钢旦与被告苏志亮、黄志学所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由审判员乔军独任审判，于2015年9月18日公开开庭进行审理，原告吴铁旦、吴钢旦，被告苏志亮、黄志学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：1995年，我们的父亲去世，我们合法继承了父亲遗留下的位于乌鲁木齐市米东区二区八段的房产一套（房屋产权证号：14600**）。此房产在2006年5月22日被非法过户至黄志学名下，后我们将二被告诉至法院，经过相关判决确认2006年5月26日签订的房地产买卖契约无效。我们找相关部门办理产权手续时，却被告知需明确房屋产权人，故诉至法院，请求确认位于米东区二区八段创业西巷的房产归二原告所有；本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。
被告苏志亮辩称：原告的房子在法院审理时已确认是卖给了高仁义，为了还20000元贷款所以才卖的房子，因此买卖关系是存在的，二原告的委托书是李志俊拿来的，办理房产证的相关材料都提供了，因此房屋买卖是合理合法的。授权委托书当时只鉴定了二原告的签名字迹，而未鉴定指纹，不能说明授权委托书是伪造的。
被告黄志学辩称：这个案子从2008年开始到现在，我一直要求追加当时前手买卖该房屋的人，可是法院一直都没有追加。该房屋1999年卖给了高仁义，后高仁义卖给了李志俊，李志俊又卖给了我。李志俊卖房给我时，有收条和所有相关的材料，买卖关系是合法的。授权委托书当时只鉴定了二原告的签名字迹，而未鉴定指纹，不能说明授权委托书是伪造的。本案应追加所有前手买卖该房屋的案外人，查清事实真相。
经审理查明：1994年5月18日，二原告的父亲吴兰秀在赵兵处以20000元的价格购买位于原米泉县二区八段创业西巷建筑面积为90平方米，土地使用面积为180平方米的三间房屋及院落，并办理了过户手续。1995年12月23日，吴兰秀因病去世后，由二原告继承了父亲的遗产，包括坐落在米东区二区八段创业西巷90平方米的三间房屋及180平方米的院落，房产证号为：14600**。1996年3月28日，经二原告申请，由米泉市公证处做出（1996）米证字第163号公证书，证明吴兰秀因病去世后遗留属于死者个人财产座落在米泉县二区八段创业西巷，房产证号为14600**号的三间房屋及院落，由二原告继承。1996年4月26日，二原告将该房屋抵押给原米泉县农业银行贷款20000元，1999年4月13日贷款还清后，解除了抵押登记。1999年4月13日，吴同付在未经二原告授权的情况下将该房屋以34500元的价格出售给高仁义，房屋一直未办理过户手续。2006年5月9日，高仁义以44000元的价格将该房屋出售给李志俊。当天李志俊将该房屋以80000元的价格出售给被告黄志学。2006年5月15日，李志俊持以“我工作繁忙不能亲自前去房管部门办理皇渠路创业东巷的房产过户手续，现委托苏志亮同志（身份证号：652322581002251）作为我的代理人，全权代表我办理以上手续，代理人依照规定所签署的各种证件、合同等，与我亲自签署的同样有效，委托书有效期限为三个月”为内容的一份授权委托书，当日由原米泉市三道坝镇大庄子村村民委员会出具一份证明书，确认该授权委托书是二原告亲自出具。2006年5月26日，被告黄志学与被告苏志亮（苏志亮以二原告委托代理人的身份）填写房地产转让（买卖）交易申请审核表，并于当天签订了一份房地产买卖契约。2006年5月30日，原米泉市房地产管理所向被告黄志学发放证号为00036120的房地产所有权证；2006年6月29日，由原米泉市人民政府向被告黄志学发放米国用（2006）第7204号土地使用权证。2008年5月23日，二原告向原米泉市房地产管理所申请上述房产的转移是在二原告不知情的情况下办理的，要求变更房屋所有权。2008年5月26日，原米泉市房地产管理所向二原告出具《关于吴铁蛋、吴钢蛋申请变更房屋所有权》的答复函，认为：一、2006年5月22日，被告黄志学和二原告书面委托的代理人苏志亮共同持编号为0022481号私房产权证和国有土地使用证，经原米泉市三道坝镇大庄子村村民委员会证明，由二原告出具的书面授权委托书、房地产买卖契约、契税完证等登记条件齐全的情况下办理房产证转移登记手续是符合有关法律规定的。二、建议二原告向人民法院起诉当时的授权委托代理人苏志亮。2008年9月16日，由米东区三道坝镇大庄子村村民委员会出具以“2005年5月15日，我单位由于工作失误给原米泉市房地产管理所出具了一份证明书，证明吴铁蛋、吴钢蛋委托苏志亮为其办理位于米泉市皇渠路创业东巷的房产过户手续，并证明2006年5月15日吴铁蛋、吴钢蛋在给苏志亮出具的授权委托书确实本人签字。现证明：由于我单位工作失误，给原米泉市房地产管理所出具的上列证明无效，吴铁蛋、吴钢蛋二人从未在我单位面前给苏志亮出具过授权委托书”为内容的证明一份。二原告于2008年11月23日诉至法院，请求判令被告黄志学与二原告签订的房地产买卖契约无效。本院作出（2008）米东民一初字第1614号民事判决，判决二原告与被告黄志学于2006年5月26日签订的房地产买卖契约无效。后该案经本院再审，乌鲁木齐市中级人民法院二审，均判决维持原判。在该案审理过程中，本院对二原告于2006年5月15日向被告苏志亮出具的授权委托书，依法委托新疆卓鼎双语司法鉴定所进行鉴定，鉴定意见为：2006年5月15日“授权委托书”上的“吴铁旦、吴钢旦”的签名字迹不是吴铁旦、吴钢旦本人所书写。
二原告于2012年5月28日在本院提起行政诉讼，以乌鲁木齐市米东区建设局为被告，黄志学为第三人，要求将上述房产变更登记在二原告名下。该案经本院一审，乌鲁木齐市中级人民法院二审，于2013年3月17日裁定该案发回重审。本院于2013年6月17日立案受理，依法另行组成合议庭公开开庭进行审理后，作出（2013）米东行初字第13号行政判决，判决撤销原米泉市建设局于2006年5月26日作出的将所有权人吴铁旦、吴钢旦，所有权证号为000224**号房产变更登记为所有权人为黄志学，所有权证号为00036120号的具体行政行为。黄志学对该判决不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉；乌鲁木齐市中级人民法院于2014年8月27日作出（2014）乌中行终字第56号判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查，二原告为吴兰秀的第一顺序法定继承人。
以上查明的事实有（2008）米东民一初字第1614号民事判决、（2013）米东民再字第1号民事判决书、（2014）乌中民四终字第31号民事判决书、（2013）米东行初字第13号行政判决书、（2014）乌中行终字第56号行政判决书、（96）米证字第163号公证书、常住人口登记表和本院庭审笔录在卷为证。
本院认为：法院生效判决已确认，二原告与被告黄志学签订的房地产买卖契约无效；且法院生效判决已判决撤销原米泉市建设局于2006年5月26日作出的将所有权人吴铁旦、吴钢旦，所有权证号为000224**号房产变更登记为所有权人为黄志学，所有权证号为00036120号的具体行政行为。二原告是吴兰秀的第一顺序法定继承人，对吴兰秀去世后遗留属于死者个人的财产，即座落在原米泉县二区八段创业西巷（原房产证号为14600**号）的房产应由二原告共同继承。基于二原告对以上房产的合法继承权，本院确认吴兰秀去世后的遗产，即吴兰秀名下座落在原米泉县二区八段创业西巷的房产归原告吴铁旦、吴钢旦所有。依照《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第十条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条之规定，判决如下：
吴兰秀名下位于原米泉县二区八段创业西巷的房产归原告吴铁旦、吴钢旦所有。
案件受理费5800元（原告已预交），本案应收案件受理费70元，因适用简易程序审理，受理费减半收取35元，邮寄送达费60元，合计95元，由二被告承担。其余受理费5765元，由本院退还二原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 乔 军
二〇一五年九月二十一日
书记员 古丽加克热木