江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第00512号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行，。
被告张祖安。
被告张珠英。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告张祖安、张珠英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人张某、季某某到庭参加了诉讼；被告张祖安、张珠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2010年9月24日，张祖安、张珠英因购买房屋向其贷款550000元，中行惠山支行按约发放贷款，但张祖安、张珠英未按约还款，故诉至法院请求判令：1、张祖安、张珠英立即归还借款本金440261.02元及利息、罚息8582.17元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至实际给付之日止，以440261.02元为基数，按照合同约定利率计算）；2、张祖安、张珠英承担律师费15565元；3、中行惠山支行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告张祖安、张珠英未作答辩。
经审理查明：2009年12月25日，张祖安作为借款人与中行惠山支行签订了编号为2009年房贷字7096的《个人一手住房贷款合同》一份，约定：张祖安为购买房屋向中行惠山支行申请住房贷款550000元，期限为15年，合同利率为浮动利率，浮动周期为一年，从实际放款日起一年内，按照实际放款日适用的人民银行公布施行的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；张祖安授权并委托中行惠山支行将借款转入上海绿地集团无锡置业有限公司专用帐户；还款方式为按月等额本息还款；若张祖安未按约偿还中行惠山支行贷款本息，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、诉讼费等）均由张祖安承担。2009年12月25日，张珠英向中行惠山支行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人，对借款人张祖安在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2009年12月25日，张祖安与中行惠山支行签订了《贷款抵押合同》一份，约定：为确保上述贷款合同的履行，自愿将坐落于绿地世纪城二期D3幢908单元12层1201号房屋抵押给中行惠山支行。张珠英亦作为抵押人在该抵押合同上签字，并出具共有人承诺函，同意将上述房屋抵押给中行惠山支行。2013年5月15日，双方至房管部门办妥房屋抵押登记，领取锡房他证字第HS10003443**号房屋他项权证，房屋坐落确定为绿地世纪城908-1201，登记抵押债权数额为550000元。
2010年1月13日，中行惠山支行按约发放贷款550000元。张祖安、张珠英未按约向中行惠山支行归还借款本息。截至2014年6月12日，张祖安、张珠英结欠中行惠山支行借款本金440261.02元、利息及逾期罚息8582.17元。2014年7月7日，中行惠山支行诉至本院。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：中行惠山支行委托江苏神阙律师事务所参与中行惠山支行与张祖安、张珠英金融借款合同纠纷的诉讼代理；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向江苏神阙律师事务所支付代理费29731元。诉讼中，中行惠山支行仅主张律师费15565元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、借款借据、贷款抵押合同、共有人承诺函、委托代理协议、贷款已还款明细清单、户籍信息及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：张祖安、张珠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦不提供证据，应视为放弃答辩、质证的权利。本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、共有人承诺函，均系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效，双方应恪守履行。张祖安、张珠英未按贷款合同的约定向中行惠山支行偿还借款本息，应承担违约责任，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求张祖安、张珠英归还借款本金440261.02元及相应利息、逾期罚息，并承担律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。张祖安、张珠英将所购房屋抵押给中行惠山支行，且办理了抵押登记，中行惠山支行有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张祖安、张珠英于本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金440261.02元及利息、罚息8582.17元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至实际给付之日止，以440261.02元为基数，按照合同约定利率计算）。
二、张祖安、张珠英于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费15565元。
三、对张祖安、张珠英的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以登记在锡房他证字第HS10003443**号他项权证项下位于绿地世纪城908-1201号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在550000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8033元，财产保全费2764元，公告费690元，合计11487元，由张祖安、张珠英共同负担（该款已由中行惠山支行预交，本院不再退还，张祖安、张珠英于本判决生效后10日内直接支付给中行惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 琳
代理审判员 季静娜
人民陪审员 张 靖
二〇一四年十二月二日
书 记 员 尤橙君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。