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杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富城民初字第153号
原告：洪罡。
委托代理人：包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：张桃锋。
委托代理人：吕星星，浙ＸＸ光律师事务所律师。
被告：杭州富阳绿豆沙网吧，住所地：杭州市富阳区富春街道苋浦路**号。
代表人：汪峰。
原告洪罡与被告张桃锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由代理审判员彭明月适用简易程序独任审判。审理中，原告申请追加杭州富阳绿豆沙网吧（以下简称绿豆沙网吧）为被告，本院依法予以准许，并于2015年10月10日公开开庭审理了本案。原告洪罡及其委托代理人包臣辉、被告张桃锋的委托代理人吕星星、被告绿豆沙网吧的代表人汪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪罡起诉称：2014年4月2日，原、被告经富阳区富春街道苋浦社区人民调解委员会调解就被告向原告租赁位于富春街道苋浦路18号的房屋签订了《人民调解协议书》一份，协议书约定：在富春街道苋浦路18号“绿豆沙网吧”经营期间，原告将该涉案房屋承租给被告，租金每月2000元，租用期间产生的水电费用由被告承担；2014年5月1日起计付房租，一年一付，现付款后租用。然协议履行至2015年4月底，原告再次向被告收取租金时，被告以种种理由推脱，至今拒不支付租金。原告认为，被告在协议履行期内拒绝依约支付租金，已构成违约，侵害了原告的合法权益。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付租金24000元，并按中国人民银行同期贷款年利率4.85%赔付逾期支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将事实与理由变更为：原告与两被告签订了《人民调解协议书》，将房屋出租给两被告。并将第一项诉讼请求变更为：要求两被告共同支付租金24000元，并按中国人民银行同期贷款年利率4.85%赔付逾期支付利息。
原告洪罡为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、联合建房合同书（复印件）及销售不动产专用发票各1份（原件），以证明案涉富春街道苋浦路18号302室房屋系原告所有的事实；
2、人民调解协议书1份（原件），以证明被告向原告租赁位于富春街道苋浦路18号302室房屋及约定租金每月2000元一年一付，先付款后租用的事实。
被告张桃锋答辩称：1、2012年7月1日，被告与王秋兰、何航波、孔鹏四人共同出资成立了涉案网吧，被告是其中一位股东。2014年4月2日，与原告签订的《人民调解协议书》租用原告房屋的目的不是为了网吧经营使用，而是由于网吧营业期间发出的嘈杂声，影响原告的生活。为化解矛盾，在社区的调解下，以租赁的形式来弥补原告的损失。2、2015年3月13日，四位合伙人决定由合伙人孔鹏为代理人将涉案网吧转让给汪峰，且汪峰已于同年4月8日办理了工商变更登记手续。故被告作为在《人民调解协议书》中租赁原告房屋的基础已经不存在，该份协议对被告随着涉案网吧的转让而自动失效。综上，恳请法院驳回对被告的诉讼请求。
被告张桃锋为证明其主张，向本院提交以下证据材料：
1、个人独自企业营业执照1份（复印件）、合伙经营富阳市绿豆沙网吧的协议1份（原件），以证明张桃锋系原绿豆沙网吧合伙人，与原告签订的人民调解协议书系代表绿豆沙网吧所从事的职务行为；
2、转让协议1份（复印件），以证明绿豆沙网吧已于2015年3月13日转让给汪峰所有。
被告绿豆沙网吧答辩称：1、被告不知道有租赁协议的存在，是在网吧转让后才知道的。2、张桃锋无法代表绿豆沙网吧，且调解协议上没有盖绿豆沙网吧的公章。
被告绿豆沙网吧为证明其主张，向本院提交转让协议1份（原件），以证明在转让前所有的债务、税款等全部由原来的绿豆沙网吧的合伙人来支付的事实。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认定如下：
1、对原告洪罡提供的证据1，被告张桃锋、绿豆沙网吧质证后无异议，本院经审查予以认定。对证据2，被告张桃锋质证后认为对证据三性没有异议，但对证明目的有异议，签订该协议不是为了使用才租赁的，而是为了化解相应的矛盾，是以租代偿，现网吧已转让，被告张桃锋没有对原告造成任何损失。被告绿豆沙网吧质证后认为，对真实性没有异议，对关联性有异议，张桃锋不能代表网吧，且该协议中未盖网吧的公章，另外，对协议中说的嘈杂声是否真的影响住户存在异议。本院经审查认为，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院对该证据予以认定。至于承租方系张桃锋还是绿豆沙网吧，本院将在本院认为部分作详细阐述。
2、对被告张桃锋提供的证据1，原告洪罡质证后认为，对营业执照的真实性请法院核实，对合伙协议的关联性有异议，是其内部约定，与原告无关。被告绿豆沙网吧质证后认为对营业执照无异议，对协议不清楚、不认可。本院经审查认为，对合伙协议中的富阳市绿豆沙网吧的公章，被告绿豆沙网吧无异议，故该证据可以证明张桃锋原系富阳市绿豆沙网吧合伙人。对于证据2，原告洪罡质证后认为该证据系复印件，故对三性有异议。被告绿豆沙网吧质证后无异议。本院结合被告绿豆沙网吧提供的证据对该证据予以认定。
3、对被告绿豆沙网吧提供的证据，原告洪罡质证后认为对三性均有异议，该协议原告不清楚。被告张桃锋质证后认为，对三性没有异议，但对证明目的有异议，转让协议第四条所讲到的是所有积欠的税款、水费、电费、房屋租赁费，但涉案的房款是每年都会产生的费用，并非积欠的费用。本院经审查对该证据的真实性予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
一、被告张桃锋与案外人孔鹏等三人签订《合伙经营富阳市绿豆沙网吧的协议》一份，约定合伙设立富阳市绿豆沙网吧，并于2012年6月21日工商注册了名为富阳市绿豆沙网吧的个人独资企业，投资人姓名为孔鹏，企业住所为富阳市富春街道苋浦路18号。
二、2014年4月2日，由于网吧经营中产生了噪音问题，影响原告的正常休息，故在原××春街道苋浦社区人民调解委员会的调解下，被告张桃锋作为代表与原告洪罡签订《人民调解协议书》一份，协议约定：1、洪罡的房屋以租赁的方式，租给张桃锋（绿豆沙网吧），房租金每月2000元，租赁期间价格不变，租用期间产生的水电费用，承租方负责支付。2、付款方式：2014年5月1日起计房租，一年一付，先付款后租用，合同终止时，返还房租余额。3、洪罡的房屋使用权，通过书面授权的方式，授权给张桃锋使用；合同有效期间，张桃锋自用、出租（转租）由张作主，洪罡不得干涉。4、协议在绿豆沙网吧（在××）开设期间有效，网吧歇业、搬迁或洪罡的房屋转卖后，合同自动终止。5、协议双方签字、社区人民调解盖章后生效。协议签订后，原告收取了一年（自2014年5月1日至2015年4月30日）的房租。
三、2015年3月13日，原富阳市绿豆沙网吧转让给汪峰，并由原富阳市绿豆沙网吧合伙人孔鹏作为代表在《网吧转让合同》上签字。
四、2015年4月8日，原富阳市绿豆沙网吧变更为杭州富阳绿豆沙网吧，负责人变更为汪峰。
本院认为，本案的争议焦点为：案涉房屋的承租方是谁。对于该争议焦点，本院认为案涉房屋的承租方应为绿豆沙网吧，理由如下：第一，《人民调解协议书》中明确，纠纷主要事实、争议事项为张桃锋（合伙）开设在苋浦路××幢的绿豆沙网吧，营业时发出的杂吵声，严重影响楼上住户（洪罡家）的正常休息。对该事实，原告及被告张桃锋在庭审中亦予以认可。因此，可以认定被告张桃锋系为解决绿豆沙网吧与原告之间的纠纷才签订了该《人民调解协议书》，而非为了其个人。第二，该份协议书写明，张桃锋的单位或住址为富春街道苋浦路18号绿豆沙网吧业主，且在双方达成的协议第1条中表明，洪罡的房屋以租赁的方式，租给张桃锋（绿豆沙网吧）。张桃锋虽非绿豆沙网吧的代表人，但系合伙人，出面处理合伙企业的纠纷也符合常理。故可以认为当时被告张桃锋系代表富阳市绿豆沙网吧签订该协议的。
原告与被告富阳市绿豆沙网吧签订的《人民调解协议书》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行该份协议。被告绿豆沙网吧抗辩称其在转让时不清楚有该份协议，但个人独资企业具有相对独立的法律人格，其在变更前的债务应由变更后的企业承担。故对被告绿豆沙网吧的抗辩意见，本院不予采信。《人民调解协议书》中约定付款方式为2014年5月1日起计房租，一年一付，先付款后租用，合同终止时，返还房租余额。现合同终止条件尚未成就，被告绿豆沙网吧理应依约支付原告房屋租赁费，其未支付，系其违约。原告主张被告支付逾期利息本质上是要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，且原告主张的利息计算标准符合法律规定，故原告要求被告绿豆沙网吧支付其所欠的房屋租赁费及相应的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告洪罡要求被告张桃锋承担共同清偿责任的诉讼请求，由于被告张桃锋并非合同当事人，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳绿豆沙网吧于本判决生效之日起十日内支付原告洪罡租金24000元及逾期利息损失（自2015年5月1日起至实际给付日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；
二、驳回原告洪罡的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，减半收取200元，由被告杭州富阳绿豆沙网吧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
代理审判员 彭明月
二〇一五年十月十四日
代书 记员 黄赛琼