上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第14707号
原告吴建禄。
委托代理人王凯，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人姚澄，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告范星宏。
被告邵嵘。
原告吴建禄与被告范星宏、邵嵘民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告吴建禄之委托代理人王凯到庭参加了诉讼。被告范星宏、邵嵘经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴建禄诉称，2012年4月1日原告与二被告签订《借款合同》及《房地产抵押借款合同》，约定二被告为经营所需向原告借款人民币100万元（以下币种相同），借款期限自2012年4月1日至同年5月1日，若逾期未还款，按银行同期贷款利率的四倍计收利息，并承担50%的违约金，被告邵嵘以其名下的本市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称虹梅路房屋）作为借款抵押，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、原告为实现债权和抵押权的诉讼费、律师费等。同日，原告将借款100万元转入被告范星宏账户50万元及指定收款人朱某某账户50万元，范星宏向原告出具了100万元的收条。2012年4月8日原告与被告邵嵘就虹梅路房屋办理了抵押登记。然借款到期后，二被告未按期还款，故诉至法院，要求：1、判令二被告归还原告借款100万元；2、判令二被告支付原告自2012年4月1日起至判决生效之日止，以100万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；3、判令二被告支付原告违约金24万元（合同约定的违约金50%过高，原告自行调整按本金100万元的24%计算）；4、判令二被告支付原告律师费101，500元；5、判令原告对被告邵嵘名下的虹梅路房屋扣除第一顺位抵押权人陈杨悦的200万元债权后享有优先受偿权。
被告范星宏、邵嵘未作答辩。
经审理查明，2012年4月1日原告为出借方（甲方）、被告范星宏为借款方（乙方）、邵嵘为借款方（丙方）签订《借款合同》一份，约定乙、丙方为进行经营活动，向甲方申请借款，借款金额壹佰万元整，借款利率按2.8%／月计算，借款期限共计一个月，自2012年4月1日起至2012年5月1日止，各方确认，甲方按照乙、丙方共同签署的书面借款申请，向乙、丙方指定的乙方账户发放借款，并以银行回单（凭证）或收条为依据，丙方自愿以虹梅路房屋为乙、丙方全部债务进行担保，乙、丙方如逾期不归还借款，甲方有权追回借款，并从借款之日起按银行一年期基准贷款利率的4倍计收利息，乙、丙方未按期还款应向甲方承担违约责任，违约金为借款本金的50%等内容。同日原告为抵押权人即出借人（甲方）、被告范星宏为借款人（乙方）、邵嵘为抵押人（丙方）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定本合同项下的借款金额为100万元，借款期限1个月，自2012年4月1日至2012年5月1日，月息2.8%，抵押物坐落虹梅路XXX弄XXX号XXX室，房地产价值337万元，抵押担保范围是本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的甲方代垫的保险费等费用等内容。同日，原告转账至被告范星宏账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户内50万元，转账至案外人朱某某账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户内50万元，共计100万元。同日，被告范星宏向原告出具《收条》一份，载明：今收到吴建禄先生借于本人借款计人民币壹佰万元整，该笔款项以银行划账方式支付，分两个农业分行账户转入，第一个账户名为范星宏，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，农行上海都市路分理处，转账金额为伍拾万元整（人民币），第二个账户名为朱某某，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，农行浙江省天台支行，转账金额为伍拾万元整（人民币），此借款归还期限为2012年5月1日之前。2012年4月8日原告与被告邵嵘办理了虹梅路房屋的抵押权登记手续，债权数额100万元（系余额抵押：在先抵押权人陈杨悦，债权数额200万元）。2014年4月，原告提起本案诉讼。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费101，500元。
以上事实，由原告提供的借款合同、房地产抵押借款合同、抵押权登记证、收条、银行转账凭证、房地产登记簿、法律服务合同、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告的债权债务关系，有原告提供的借款合同、房地产抵押借款合同、收条、银行转账凭证等为证，故原告要求被告归还尚欠借款100万元之诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张之利息、违约金、律师费，与约相符，于法无悖，本院予以支持。被告范星宏、邵嵘经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范星宏、邵嵘应于本判决生效之日起十五日内归还原告吴建禄借款100万元；
二、被告范星宏、邵嵘应于本判决生效之日起十五日内支付原告吴建禄自2012年4月1日起至判决生效之日止，以上述借款100万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；
三、被告范星宏、邵嵘应于本判决生效之日起十五日内支付原告吴建禄违约金24万元；
四、被告范星宏、邵嵘应于本判决生效之日起十五日内支付原告吴建禄律师费101，500元；
五、若被告范星宏、邵嵘不履行上述第一至四项给付义务，原告吴建禄可以在抵押物（坐落于上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室房屋）的第一顺位抵押权人陈杨悦实现抵押权后，与被告邵嵘协议，以上述房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邵嵘所有，不足部分由被告范星宏、邵嵘清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，817元，公告费560元，共计21，377元，由被告范星宏、邵嵘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 益颢颖
代理审判员 储刘明
代理审判员 王 蓓
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。