苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1709号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
被告康同平。
被告秦作芳。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行与被告康同平、秦作芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司吴江分行委托代理人张智峰到庭参加诉讼，被告康同平、秦作芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行诉称：2011年10月24日，原告与二被告签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，被告向原告借款284万元用于购买国贸中心x幢10x室房屋；贷款期限自2011年10月24日起至2021年10月23日止；贷款利率按浮动利率执行，根据人民银行贷款基准利率上浮5%，贷款本息的归还方式采用等额本息还款法，按月还款；合同项下债务以阶段性保证加抵押的方式进行担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款。双方就抵押房屋办理了抵押登记。贷款发放后，由于被告康同平、秦作芳未能履行合同约定的按期还款义务，现原告起诉至法院，请求判令：1、二被告共同归还原告借款本金2306424.05元，并支付利息54159.88元（暂计至2014年8月25日，自2014年8月26日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定利率计算至实际给付之日）；2、二被告赔偿原告律师费损失11360元；3、原告就被告抵押的房产（位于盛泽镇市场中路XXX号盛泽国贸中心x幢xxx室房产）以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告康同平、秦作芳未作答辩。
经审理查明：2011年10月24日，康同平作为借款人，与中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行）签订个人购房担保借款合同一份，约定康同平向农行吴江支行借款人民币284万元，用于购买国贸中心x幢xxx室房屋，借款期限为120个月，自2011年10月24日起至2021年10月23日止；利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮5%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式采用等额本息还款法；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户划收。作为抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。在该借款合同上，康同平同时作为借款人和抵押人进行签字，秦作芳作为抵押人进行了签字，另，康同平与秦作芳系夫妻关系。上述合同签订后，农行吴江支行依约向康同平发放贷款284万元。
2014年5月26日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为吴房他证吴江字第00XXX**号），他项权利人为原告，登记的债权数额为284万元。自2014年5月24日起，被告康同平、秦作芳未能按约还本付息，2014年7月2日，农行吴江支行向康同平发出贷款催收通知书，明确康同平名下贷款已逾期，要求其尽快还清欠款，同年2014年7月22日，农行吴江支行向康同平发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2014年7月22日提前到期，要求其立即筹措资金，归还合同项下全部所欠本息，但康同平、秦作芳仍未履行还款义务。截止2014年8月25日，康同平、秦作芳共结欠原告借款本金2306424.05元，利息54159.88元。
另查明：中国农业银行股份有限公司吴江市支行于2013年1月4日更名为中国农业银行股份有限公司吴江分行，即本案的原告。
再查明：2014年9月，原告中国农业银行股份有限公司吴江分行与江苏华海中天律师事务所签订聘请律师合同一份，原告委托该所处理本案诉讼，并支付了律师费11360元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、结婚证复印件、欠款数据截屏、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、EMS快递回单、聘请律师合同、江苏增值税普通发票、中国银监会批复以及原告委托代理人当庭陈述等证据证实。
本院认为：农行吴江支行与被告康同平、秦作芳之间的借款及抵押合同依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。被告秦作芳虽未以借款人的身份签字，但其同意抵押担保的行为表明其对康同平的上述借款是明知的，该借款又发生于二被告夫妻关系存续期间，故应作为两被告夫妻共同债务，由两被告共同归还。农行吴江支行依约发放贷款后，被告康同平、秦作芳理应按期还本付息。被告康同平、秦作芳拖欠借款不还是引起本案纠纷的原因，应当承担提前归还全部借款并偿付利息、罚息在内的相应违约责任。中国农业银行股份有限公司吴江市支行升格为中国农业银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国农业银行股份有限公司吴江分行即本案原告继受。原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失，因在本案所涉贷款合同中有明确约定并已实际发生，且原告律师费损失的计算标准符合法律规定，本院亦予以支持。被告康同平、秦作芳经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告康同平、秦作芳应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金2306424.05元、偿付利息54159.88元（暂计算至2014年8月25日，自2014年8月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率继续计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07XXX93）；
二、被告康同平、秦作芳应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失11360元；
三、如被告康同平、秦作芳未按期履行上述债务，则原告有权就两被告所抵押房产-
坐落于苏州市吴江区盛泽镇市场中路599号国贸中心5幢102室的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第00xxx**号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押金额284万元内优先受偿，如有不足，不足部分由被告康同平、秦作芳继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12924元，由被告康同平、秦作芳负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还；上述诉讼费用亦属于抵押担保债权范畴，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
审判员 戴顺娟
二〇一四年十一月十八日
书记员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。