辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽05民终1389号
上诉人（原审原告）孟玉珍，女，满族，1952年2月26日出生，住址辽宁省新宾满族自治县。
委托代理人宋柏杭，辽宁贞观律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李敏，女，汉族，1980年3月15日出生，住址辽宁省桓仁满族自治县。
委托代理人范希春，男，汉族，1971年2月2日出生，住址辽宁省桓仁满族自治县。
被上诉人（原审被告）毛玉德，男，满族，1951年7月23日出生，住址辽宁省新宾满族自治县。
上�人孟玉珍与被上诉人李敏、毛玉德因确认合同无效纠纷一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2016）辽0522民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审判决认定的基本事实：孟玉珍与毛玉德系夫妻关系，两人于1973年8月10日登记结婚。毛玉德于2010年10月份认识李敏，李敏通过毛玉德从金某处购买了一处位于某某镇××街×组×幢×单元×号的房屋，建筑面积37.25平方米，购房款为65000元。该房屋于2011年12月16日登记在李敏名下，登记地址为某某镇××街×组×号楼×单元×，李敏于2015年12月8日将原房票挂失后补办了房屋所有权证，现地址登记为某某镇××街×组×幢×单元×号。毛玉德曾将其承包的桓仁县盛新矿业吊棚的工程分包给金某，毛玉德与金某是发包方与承包方的关系，并且有现金往来。2011年10月10日金某在收到购房款后出具65000元的收据，收款事由为购房款（某某新城一期×#×单元×），并盖有金某经营的桓仁某某装饰材料商店的财务专用章。2015年12月29日金某在询问过程中陈述是2011年10月10日给毛玉德出具收到5万元购房款的收据，15000元的购房款没有出具收据。现孟玉珍请求确认毛玉德对李敏的房屋赠与行为是无效的民事行为，此房屋的产权归夫妻所有。
原审法院认为：（一）孟玉珍未提交证据证明毛玉德与李敏之间存在赠与合同关系，也未提交证据证明李敏名下的房屋是属于自己和毛玉德夫妻共有，根据规定孟玉珍对自己提出的主张应提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故孟玉珍要求确认毛玉德对李敏的房屋赠与行为是无效的民事行为，及返还诉争房屋的诉讼请求，不予�持；（二）证人金某出具收据证明被告毛玉德出资65000元用于购房，但其在询问笔录中陈述只给毛玉德出具过5万元的收据，剩余购房款15000元没有出具收据，证人金某实际出具收据及陈述收到购房款的数额不一致，存在矛盾点。证人金某与毛玉德之间曾是发包方与承包方的关系，有现金往来，两人之间有利害关系，故对金某的证人证言不予采信。据此判决：驳回孟玉珍的诉讼请求。案件受理费1308元，由孟玉珍负担。
上诉人孟玉珍提出上诉请求：撤销原判，依法改判支持孟玉珍的诉讼请求或发回重审。事实及理由是：一、原审判决认定事实错误，采信证据不当。1、李敏与毛玉德之间是不正当关系，李敏并无正当职业。2、李敏并无能力购买房屋，没有提供证据证明购房的款项来源，其称向其弟借款5万元也无证据，而毛玉德已经提供银行取款凭证证明购房款�源。3、原审法院对证人金某进行询问后，未组织对证人证言进行质证违反程序。4、金某与毛玉德之间并无其他经济往来，唯一的支付款项就是涉案楼房的房款，原审认定事实没有依据。4、本案毛玉德清楚事实经过，并已经陈述全部经过，原审法院未予采信，认定不存在赠与事实错误。二、适用法律错误。原审判决举证责任分配不当。综上，请求二审法院支持孟玉珍上诉请求。
被上诉人李敏辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，毛玉德无法证明其从银行支取的款项给付给李敏。请求驳回孟玉珍上诉请求。
被上诉人毛玉德辩称：不同意原审判决，李敏陈述的内容不是事实，提供的证据虚假。房屋是毛玉德购买，在李敏的哄骗下登记在其名下。
经审理查明：孟玉珍与毛玉德系夫妻关系，两人于1973年8月10日登记结婚。毛玉德于2010年10月认识李敏。坐落于某某镇××街×组×幢×单元×号（原登记地址为：某某镇××街×组×号楼×单元×）的案涉房屋出售人为案外人金某。2011年10月9日，金某为毛玉德出具手写收据一份，内容为收到毛玉德购房款5万元。2011年10月10日，金某为其出具一份专用收款收据，收款金额为65000元，收款事由一栏注明：购房款（某某新城一期×#×单元×），即涉案房屋。金某在一审法院对其询问过程中表示，5万元房款(购楼合同中约定为定金)给毛玉德出具收据了，余款15000元未另出收据。
另查明，毛玉德于2011年10月9日自桓仁西源支行取款5万元，于2011年10月10日取款15000元。
再查明，一审法院审理期间对金某进行询问，金某陈述房屋是毛玉德与其协商购买，开始定价72000元，签订购楼协议当天（2011年10月9日）毛玉德给付5万元，后毛玉德讲价，双方达成房款65000�的一致意见，并且在办理房票时，毛玉德要将房屋登记在李敏名下。
还查明，2011年10月9日的购楼协议是由李敏签订，金某、毛玉德均在场。此后，购楼协议原件、房屋所有权证原件、发票原件均在毛玉德处保管。2012年李敏出国后，涉案房屋一直由毛玉德实际使用。2015年12月8日，李敏将原房屋所有权证挂失，补办了现在其持有的房屋所有权证。
又查明，李敏回国后，在毛玉德与其协商将涉案房屋过户至毛玉德名下的过程中，李敏在给毛玉德发送手机短信时曾表示要求毛玉德支付给其5000元钱即配合过户，并将银行卡号发给毛玉德，由于毛玉德未同意，两个月后，李敏又在短信中表示现在要求毛玉德支付1万元才进行过户。
上述事实，有专用收款收据、收据、银行流水明细、房屋所有权证、购楼协议、证人证言及各方当事人陈述在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：本案的争议焦点是案涉房屋是毛玉德购买并赠与李敏，还是由李敏自行出资购买。关于赠与的问题，房屋出卖人已经证实房屋系毛玉德购买，而毛玉德也提供了收据、收款收据、银行流水等证据证明，且这些证据与金某的证言之间能够互相印证，无矛盾之处。关于李敏主张房屋系由其出资购买，款项来源于借款5万和其存款一节，其一，对该主张李敏未提供证据证明；其二，如果房屋是其购买，其将购买房屋和办理房屋所有权证的相关文件、证件原件全部存放于毛玉德处违反常理；其三，如果房屋由其自行出资购买，在2015年6月至8月期间，其与毛玉德协商过户问题的过程中，李敏要求毛玉德支付5000元，后期要求支付1万元后即配合过户亦违反常理。综上，可以认定涉案房屋是由毛玉德购买，并赠与李敏，�记在李敏名下。
关于孟玉珍主张确认毛玉德的赠与行为无效一节，因孟玉珍与毛玉德系夫妻关系，而毛玉德购买房屋使用的款项是其与孟玉珍之间的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》明确规定夫妻关系存续期间的财产为夫妻共同所有，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，故在孟玉珍对毛玉德处分夫妻共有财产的行为未予追认的情况下，毛玉德赠与李敏房产的行为显然违反法律强制性规定，应为无效。
综上，原审判决认定事实和适用法律均有误，导致判决结果错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2016）辽0522民初33号民事判决；
二、被上诉人毛玉德赠与被上诉人李敏坐落于某某镇××街×组×幢×单元×号房屋的行为无效。
一审案件受理费一千三百零八元，二审案件受理费一千三百零八元，合计二千六百一十六元，由被上诉人李敏、毛玉德共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周明辉
审 判 员 赵丹阳
代理审判员 宋 新
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 孙 旸
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（�）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。