广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深南法民三初字第538号
原告祁光，男，汉族。
委托代理人许文浩，广东鹏翔律师事务所律师。
被告深圳市太古广场物业管理有限公司。
法定代表人林嘉青，董事长。
委托代理人林楚如，女，汉族，系该公司员工。
原告祁光诉被告深圳市太古广场物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许文浩、被告的委托代理人林楚如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年起，大中华国际集团（中国）有限公司（以下简称“大中华”）作为开发商以产权铺形式（经营权与所有权分离）公开出售深圳市南山区深圳湾汇景花园裙楼商铺，与原告签订了《深圳市房地产买卖合同》，买卖合同及房产证上均明确规定上述商铺为70年的产权式商铺，须统一经营，并交由被告长期管理。在销售商铺的同时。大中华承诺并担保由其旗下公司即被告与原告签订首个十年的《租赁合同》，被告作为承租人，承租原告的4e071号商铺，合同期从2003年3月1日至2013年2月28日，合同约定月租金600元（人民币，下同），每季度最后一日被告向原告支付租金1800元，合同还约定了给予原告年回报率为商铺初始登记价的10%及迟延交租滞纳金等条款。合同到期后，被告并未告知原告终止合同，也未将商铺返还原告，并继续占有使用、多次发布招商广告对外招商，未经原告同意将其铺位连同其他相邻铺位整体出租给他人举办大型的商业展览，但未向原告支付租金。原告同其他业主与被告多次交涉未果。根据合同第五条及第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十二条的规定，被告继续占用原告的房屋应按原约定租金标准支付租金，并加倍支付滞纳金。原告起诉，请求法院判令：1、被告支付原告合同到期后继续使用深圳市南山区深南大道汇景花园裙楼4e071号商铺的租金、加倍滞纳金及租金加倍赔偿金共计8832元（自2013年3月1日起暂计至起诉之日，应计至判决之日止），其中租金为8400元、加倍滞纳金为432元；2、被告承担诉讼费。
被告辩称：1、《租赁合同》租赁期届满前，被告于2013年1月10日已明确向原告表示不再续租。2、《租赁合同》租赁期限届满后，如原告拟让被告继续代租，须与被告协商一致并另行订立书面的代租协议，原告无权强行要求被告代租涉案商铺。3、被告保留追究原告妨碍被告管理及其他租户权益之责任的权利。针对本案的争议，原告曾多次采取不理智的方式，阻碍被告对涉案商场的管理以及其他租户的合法权益，上述行为已经严重损害了被告的合法权益，破坏了涉案商场的管理秩序，损害其他租户的利益。
经审理查明，深圳市南山区深南西路北侧的汇景花园裙楼t4e071号商铺于2003年9月10日登记至原告名下，登记建筑面积4.56平方米。
2003年4月30日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方使用，租用期限从甲方购买该铺位之日起至2013年2月28日止；出租铺位的年租金为7195元，月租金为600元；乙方应于每季度最后一日前向甲方支付租金；租赁期间，甲方负责缴付铺位出租税费，乙方负责支付出租铺位的水电费、卫生费、空调费、管理费；甲方同意乙方对本合同项下铺位具有转租权和委托转租权，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限；合同有效期届满，乙方需继续租用出租铺位的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，甲方需将出租铺位继续出租的，在同等条件下，乙方对出租铺位有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同；本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租铺位，并将其返还甲方；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.2‰；及其他条款。
被告提交了时间为2013年1月14日的《通知》，主张其将该《通知》在涉案商场物业办公室门口进行了张贴。被告在该《通知》中告知涉案商场各业主，因经营需要，其决定合同期满终止后不再继续承租各业主位于汇景花园裙楼的铺位，相关事宜请各业主与被告联系办理。被告另提交了其于2013年2月27日登报刊登的《关于解除租赁合同的通知》以及于2013年4月28日登报刊登的《深圳市太古物业管理有限公司公告》，用以证明被告于合同到期前后通知包括原告在内的业主不再续租并告知其前往管理处办理相关手续。原告对被告提交的以上通知、公告不予认可。2013年11月25日，包括原告在内的涉案商场部分业主登报刊登《深圳市南山区汇景花园裙楼商铺业主联合声明》，要求被告以合法形式返还商铺，并支付合同到期后的商铺使用费及滞纳金。
原告提交了现场照片，拟证明被告侵占商铺并统一对外发布招商广告，被告对照片不予认可。被告表示，《租赁合同》到期后，涉案商铺处于空置状态，后与案外其他相邻商铺共同出租给华某教育，租期为2014年7月1日至2017年6月30日，2015年1月1日开始计租。双方均确认合同期限内的租金被告已支付完毕，合同到期后被告未向原告支付过租金或商铺使用费。
被告提交了建设工程消防验收意见书，用以证明涉案商场消防验收合格。
以上事实，有房地产证、《租赁合同》、《通知》、报纸、建设工程消防验收意见书等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。
《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，被告作为承租人负有返还商铺的义务，被告虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定张贴通知或登报公告可以作为送达与合同履行相关的文件材料的方式，《租赁合同》中记载了原告的地址和电话，从租赁期限内被告向原告支付租金的事实亦可推知被告知悉原告的联系方式，在此情况下，被告并未举证证明其直接通知了原告本人不再续租，其迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而原告作为涉案商铺的所有权人暨出租人，在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，原告未能积极履行收回商铺义务，故原、被告双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。
原告主张被告在合同到期后一直占有之用涉诉商铺，但并未进行任何举证证明，且被告陈述至出租给华某教育之前一直处于空置状态，故对于原告主张被告一直占有使用涉诉商铺的主张，本院不予采信；2013年3月1日至2014年6月30日期间涉案商铺空置产生的损失，因原、被告对此均有过错，本院酌定双方参照指导租金标准对空置损失各承担一半的责任。深圳市南山区2013年指导租金中并未明确粤海街道汇景花园商业用房高层二楼以上的租金标准，因此本院采用一楼的指导租金标准，即74元／月／平方米，被告应向原告支付2013年3月1日至2014年6月30日期间的涉案商铺空置损失2699.52元［74×4.56×16×50%］。被告自认涉案商铺自2014年7月1日起出租给华某教育，其应向原告支付房屋使用费，本院酌定被告参照原《租赁合同》约定的租金标准向原告支付2014年7月1日之后的房屋使用费至庭审之日即2014年8月27日，计1140元［600×（1＋27／30）］。原告请求被告加倍支付滞纳金及租金加倍赔偿金，无事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市太古广场物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告祁光支付2013年3月1日至2014年6月30日期间的损失2699.52元；
二、被告深圳市太古广场物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告祁光支付2014年7月1日至2014年8月27日期间的房屋使用费1140元；
三、驳回原告祁光的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担28元，由被告负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孙明靖
人民陪审员 叶国璜
人民陪审员 王希乔
二〇一四年九月十二日
书 记 员 刘丽君