温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3059号
原告：广发银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中西路万鑫锦园122-124室。
负责人：林冬育，该支行行长。
委托代理人：杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江北泽阀门制造有限公司，住所地：温州市龙湾区滨海工业园区四道三路。
法定代表人：邵文星。
被告：西麦克阀门制造有限公司，住所地：温州市龙湾区永强大道2123号。
法定代表人：项有可。
被告：温州亿都大酒店股份有限公司，住所地：温州经济技术开发区沙城工业园区。
法定代表人：邵力亭。
被告：项冬华。
被告：邵力强。
被告：邵力蓉。
被告：项炳华。
被告：杨跃华。
被告：项有可。
原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告浙江北泽阀门制造有限公司（以下简称北泽阀门公司）、西麦克阀门制造有限公司（以下简称西麦克阀门公司）、温州亿都大酒店股份有限公司（以下简称亿都大酒店）、项冬华、邵力强、邵力蓉、项炳华、杨跃华、项有可金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月18日向法院提起诉讼，诉请：1.被告北泽阀门公司立即偿还原告借款本金250万元及利息、罚息、复利（暂计算至2015年1月5日的利息、罚息、复利合计44711.01元，之后至2015年2月19日止的利息按年利率8.4%计算，之后的罚息从2015年2月20日起至还清全部本息之日止按年利率12.60%计算，之后的复利按年利率12.60%计算至还清全部本息之日止，逾期利息不计收复利）；2.原告对被告邵力强名下坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；3.被告西麦克阀门公司、亿都大酒店、项冬华、邵力强、邵力蓉、项炳华、杨跃华、项有可对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由上述九被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月28日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2011年9月8日，被告邵力强与原告签订2011年高抵字D0736号《最高额抵押合同》，约定邵力强提供其名下坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××幢××号，房屋建筑面积：157.34㎡］为抵押物，为被告北泽阀门公司与原告在2011年9月8日至2016年9月8日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债务提供担保，担保债权的最高本金余额为550万元。次日，双方办理了债权数额为550万元的最高额抵押登记手续。
2013年12月16日，北泽阀门公司与原告签订D130096号《授信额度合同》。授信额度合同约定：原告给予北泽阀门公司授信额度敞口最高限额为550万元，授信额度有效期为2013年12月16日至2014年12月2日止，贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息，合同有效期内利率不变；贷款执行“定期付息，到期还本”的方式，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若北泽阀门公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对北泽阀门公司不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2013年12月16日，被告西麦克阀门公司、亿都大酒店、项冬华、邵力强、邵力蓉、项炳华、杨跃华、项有可作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号依次为：2013年高保字D1184号、D1185号、D1186号、D1187号、D1188号、D1189号、D1190号、D1191号。上述保证合同均约定：保证人为北泽阀门公司与原告在2013年12月16日所签订的编号为D130096的《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务提供连带责任保证担保，所担保债权之最高本金余额为550万元；如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任；本合同所担保的最高债权额为最高本金余额550万元与利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用的金额之和。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2014年2月19日，因北泽阀门公司的申请，原告向其发放贷款250万元，双方在《借款借据》中约定年利率为8.4%，借款期限自2014年2月19日至2015年2月19日止。后北泽阀门公司未按约偿付本息，各担保人亦未履行担保责任。截止2015年12月28日，北泽阀门公司尚欠原告借款本金250万元、利息（期内利息）71166.66元、逾期利息（罚息）273000元、复利（期内利息的复利）8910.85元。
本院认为：涉案《最高额保证合同》约定的担保债权的最高本金余额均为550万元，同时上述合同还约定最高本金余额加上利息、罚息、复利及其他费用的金额之和为合同所担保的最高债权额。因上述约定未就担保的最高债权额限度作出明确约定，导致保证责任范围处于不确定状态，鉴于签订最高额保证合同的目的是为了在订立合同时即通过保证期间和最高限额来限定保证责任的范围，故本院认定涉案保证人因上述《最高额保证合同》所应承担的保证责任限额均为550万元。同理，且原告与北泽阀门公司已就涉案抵押物办理了债权数额为550万元的最高额抵押登记手续，本院认定涉案《最高额抵押合同》项下的抵押担保责任限额为550万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江北泽阀门制造有限公司于本判决生效后十日内向原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行偿付借款本金250万元、利息71166.66元及逾期利息、复利（截止2015年12月28日的逾期利息、复利分别为273000元、8910.85元，之后的逾期利息、复利分别以250万元、71166.66元为基数、各按年利率12.60%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告浙江北泽阀门制造有限公司不履行上述第一项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖或者变卖被告邵力强名下坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××幢××号，房屋建筑面积：157.34㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2011年高抵字D0736号《最高额抵押合同》项下所有主债务承担担保责任的总额以550万元为限；
三、被告西麦克阀门制造有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1184号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
四、被告温州亿都大酒店股份有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1185号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
五、被告项冬华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1186号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
六、被告邵力强对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1187号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
七、被告邵力蓉对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1188号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
八、被告项炳华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1189号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
九、被告杨跃华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1190号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
十、被告项有可对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年高保字D1191号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
十一、驳回原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27158元，公告费140元，合计27298元，由被告浙江北泽阀门制造有限公司、西麦克阀门制造有限公司、温州亿都大酒店股份有限公司、项冬华、邵力强、邵力蓉、项炳华、杨跃华、项有可共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一六年一月四日
书 记 员 黄诗诗