福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第6299号
原告王仁荣，男，1971年8月10日出生，汉族，住南安市。
被告南安市溪美房地产开发有限公司，住所地南安市溪美街道柳新路41号，组织机构代码：72421241-2。
法定代表人刘聪慧，系该公司总经理。
原告王仁荣因与被告南安市溪美房地产开发有限公司（以下简称“溪美房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由审判员卢君玉适用简易程序公开�庭进行了审理。原告王仁荣到庭参加诉讼，被告溪美房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仁荣诉称，2006年7月18日，原告与被告签订一份改建房协字205号《安置协议书》，约定被告将位于南安市溪美街道办事处环西小区17幢302号套房安置给原告，总房款为人民币199810元，交房期限至2007年12月30日。双方还约定原告交清所有的房款后，被告协助原告向房管部门办理房地产权属证书。合同签订后，原告依约付清全部款项给被告，并于2007年4月19日与被告办理交房手续。但被告未能及时履行协助办理房地产权属登记备案的相关义务，直至2012年6月11日被告才协助原告办理房屋所有权证，且至今无法办理国有土地使用证。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，自房屋�付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故请求法院判令：1、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金（自2007年7月19日起至被告协助原告办理国有土地使用证之日止，以总房款人民币199810元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2、被告协助原告办理环西小区17幢302号套房的国有土地使用证；3、被告承担本案的诉讼费。
被告溪美房地产公司未作答辩。
经审理查明，2006年7月18日，原、被告签订一份改建房协字205号《溪美环城西路小区一期改建安置协议书》，约定：根据双方于2006年7月18日签订的拆迁补偿协议书，被告拆除原告址在南安市溪美居委会环城西路改建区内拆迁号38-1号的建筑60平方米，可安置面积为60平方米。原告选定安置套房为17幢302号，面积124.25平方米。产权置换后，原告应补交给被告房款135810元。原告应补交的房款分四期交纳，第一期款54324元应于改建安置房建至零点时交纳，第二期款40743元应于建至五层楼板时交纳，第三期款27162元应于楼房封顶时交纳，第四期款即余额应在交房时结清，上述交款时间以被告通知为准。被告应于2007年12月30日前交付房屋给原告使用，在房屋交付使用前原告需交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴。原告交清房款后，被告应协助原告向房管部门办理房产权证书。等面积安置的办证费用由被告负责，超面积安置的办证费用由原告自理。经结算，原告所选择安置套房的总房款为199810元。协议签订后，原告依约支付被告购房款，并于2007年4月19日与被告办理交房手续。被告于2011年4月20日向南安市房地产管理处申请办理南安市溪美环城西路小区20幢等房屋总建筑面积121360.03平方米的产权初始登记；南安市房地产管理处于2011年5月9日为其办理产权初始登记；2011年5月10日，南安市房地产管理处向被告出具一份《房地产开发企业产权初始登记通知单》。被告于2012年6月7日将办理本案讼争房屋的房屋所有权证相关资料交付给原告，原告于2012年6月11日办理了本案讼争房屋的房屋所有权证。但因被告未向南安市国土资源局办理本案建筑项目国有土地使用证的土地分割登记手续，原告至今未能办理本案讼争房屋的国有土地使用证。原告于2011年10月9日将本案提交南安市司法局派驻法院人民调解工作室进行调解。
以上事实，有原告提供的《居民身份证》、《溪美环城西路小区一期改建安置协议书》、《销售不动产统一发票》、《南安市溪美房地产开发有限公司收款收据》、《武荣物业收款收据》、《中国人民共和国契税完税证》、南安市司法局派驻法院人民调�工作室接收的《案件清单》各一份，本院依法调取的本院（2013）南民初字第6788号黄建忠诉溪美房地产公司一案中的《房地产开发企业产权初始登记通知单》、《房屋所有权证》、本院向南安市国土资源局调查关于被告溪美房地产公司开发的位于南安市溪美街道溪美社区的“环城西路小区”，土地证号为南国用籍字第00030141-000301**，是否办理了土地分割登记手续，能否为业主办理土地使用证等相关问题的《调查函》、南安市国土资源局出具的《回复函》以及原告庭审陈述等为证，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
综上事实，本院认为，原告系南安市溪美环城西路城市改建区拆迁户，与被告签订了《溪美环城西路小区一期改建安置协议书》，该协议书主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效协议，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告于2007年4月19日提前将房屋交付原告使用，但不能因被告提前交房而加重其协助办证的责任，故被告应于协议约定的交房时间即2007年12月30日起90日（即2008年3月29日）内协助原告办理房屋所有权证，但是被告直至2011年5月9日才完成本案讼争房屋的产权初始登记，2012年6月7日才将办理房屋所有权证的相关资料交付给原告，故被告的行为已构成逾期协助办理房屋所有权证。而在原告2012年6月11日办理完本案讼争房屋的房屋所有权证之后，被告本应及时协助其办理土地使用证，但被告至今尚未完成土地使用证分割登记手续，致使原告无法办理讼争房屋的土地使用证，被告的行为已构成逾期协助办理国有土地使用证，故原告请求被告协助办理本案讼争房屋的国有土地使用证，符合法律规定，本院予以支持。因被告存在逾期协助办理房屋所有权证和国有土地使用证的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，故原告请求被告支付给原告自2007年7月19日起至被告协助原告办理国有土地使用证之日止，以总房款人民币199810元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期协助办理房屋权属证书违约金，对于符合法律规定的自2008年3月30日起计至2012年6月7日止，以及自2012年6月12日起计至被告协助原告办理国有土地使用证之日止，按原告已付购房款199810元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期协助办理房屋权属证书的违约金，本院依法予以支持；对于其他部分，本院不予支持。被告溪美房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照�中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告南安市溪美房地产开发有限公司应支付给原告王仁荣自2008年3月30日起计至2012年6月7日止，以及自2012年6月12日起计至被告协助原告办理环西小区17幢302号房屋的国有土地使用证之日止，按原告已付购房款199810元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期协助办理房屋权属证书的违约金（自2008年3月30日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后30日内付清）；
二、被告南安市溪美房地产开发有限公司应于本判决生效后30日内协助原告王仁荣办理环西小区17幢302号房屋的国有土地使用证；
三、驳回原告王仁荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2528元，减半收取为1264元，由原告王仁荣负担人民币124元，由被告南安市溪美房地产开发有限公司负担人民币1140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 卢君玉
二〇一四年十一月十九日
书记员 李晓琳
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
�事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行�，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。