安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2186号
原告：合肥绿都物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：郎道阔，董事长。
委托代理人:张春来，男，1975年3月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：王春能，男，1976年12月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告合肥绿都物业管理有限公司（以下简称绿都物业公司）诉被告王春能物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告绿都物业公司的委托代理人张春来到庭参加了诉讼，被告王春能经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿都物业公司诉称：2006年10月17日，嘉应公司与绿都物业公司签订了《嘉应茗阳水岸前期物业管理委托合同》。合同签订后，原告依约进驻位于合肥市龙岗开发区的嘉应茗阳水岸小区开展前期物业管理与服务活动。被告购买了嘉应茗阳水岸小区B6幢二单元**室房产，建筑面积为81.96平方米，该房产于2009年3月21日交付被告。同时，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定乙方（被告）交费时间为每半年缴纳一次服务费用，首次以开发商及交房通知书中规定的交房之日起计算，并在交房时预收费用。住宅暂按建筑面积每月每平壤谈话0.45元，并承担相关公摊水电费。商业用户暂按建筑面积每月每平方米1.8元。乙方出租物业的，物业服务费由乙方或物业使用人进行调整。乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.5%缴纳滞纳金，对拒交或无理拖欠的业主，甲方可采取有效措施催缴，直至向人民法院起诉。原告自依约进驻嘉应茗阳水岸小区依约履行了合同义务，被告早期也履行缴费义务，但自2013年4月1日开始至今，被告一直拒交物业服务费及相关水电公摊费。截止目前，被告拖欠应缴物业费1721元。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1、被告支付截止2016年9月30日的物业管理费人民币1721元，2、被告支付逾期缴纳物业管理违约金354元；3、判决本案诉讼费由被告承担。
王春能未作出答辩意见。
经审理查明：被告王春能系合肥市瑶海区“嘉应茗阳水岸”小区B6幢二单元**室业主。2006年10月17日，绿都物业公司（协议中的甲方）与王春能（协议中的乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，双方在合同中约定：王春能所购的“嘉应茗阳水岸”小区B6幢二单元**室房屋，建筑面积81.97平方米，委托绿都物业公司进行物业管理；物业管理服务内容为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，法律法规规定的其他物业管理内容。物业管理服务费用为每半年预收一次，首次以开发商寄交房通知书中规定的交房之日起计算，并在交房的同时预收一年费用。住宅暂按建筑面积每月每平方米0.45元和相关公摊水电费，有独立产权的机动车停车库暂按建筑面积每月每平方米1元，商业用房暂按建筑面积每月每平方米1元，因乙方原因空置的房屋仍按以上标准缴纳。物业服务费用标准按物价管理部门核定的标准或有关规定进行调整。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天0.5%缴纳违约金，对拒交或无理拖欠的业主，甲方可采取有效措施催缴，直至向人民法院起诉。
另查，2007年12月20日，肥东县物价局下发东价房（2007）87号文件，关于“嘉应茗阳水岸小区”一期物业管理服务收费标准的批复，确定多层住宅物业服务收费等级暂定为三级，综合服务费每月每平方米0.45元。2010年6月21日，合肥市物价局向原告颁发经营性服务收费许可证，有效日期为2010年6月至2013年6月，并在副本中注明：多层住宅综合服务费为0.5元/平方米·月，高层住宅综合服务费为0.5元/平方米·月，并备注：1、住宅小区物业综合服务费由业主大会或业主委员会与物业管理企业根据物业管理收费等级和相应的中准价及浮动幅度在物业合同中约定；2、上述双方约定的具体收费标准在中准价基础上上下浮动20%幅度范围内双方约定。3、物业管理中的水电（含损耗）应按实分摊计量，不得提高水电价格，分摊时要张榜公布，接受业主监督。2013年1月28日，合肥市瑶海区物价局向原告颁发服务价格登记证，有效日期为2013年1月至2013年12月，并在收费项目中注明：丙级无电梯物业综合服务费为0.5元/平方米·月。2014年10月29日，合肥市瑶海区物价局向原告颁发服务价格登记证，有效日期为2014年10月至2016年1月，并在副本中注明：丙级无电梯物业综合服务费为0.5元/平方米·月，装修垃圾清运费为3元/平方米。2015年11月22日，原告上门催缴无果后，在被告家门上张贴催缴通知书，要求被告支付2013年4月至2015年10月期间的物业费1268元。
以上事实，有经法庭质证，本院予以确认的前期物业管理服务协议、服务企业资质证书、经营性服务收费许可证、收费标准、营业执照副本、组织机构代码证、催缴通知书、照片打印件及原告的当庭陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告绿都物业公司和被告王春能签订的前期物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，合同双方应按约定的内容履行相应义务。合同签订之后，原告按约对嘉应茗阳水岸小区提供物业管理服务，被告王春能作为该小区业主应当按照双方约定和法律规定按时足额缴纳物业费。被告自2013年4月1日开始，至今未向原告交纳物业服务费，经原告催缴后仍未缴纳，理应承担相应的违约责任。关于物业服务费的数额，按照双方签订的前期物业管理服务协议中载明的被告所购房屋的面积为81.97平方米，故自2013年4月1日至2015年10月31日此期间的物业服务费应为：81.97平方米×0.5元/平方米/月×31个月=1270元，原告要求被告承担此期间的物业服务费1268元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张2015年11月1日至2016年9月30日的物业服务费，因原告并未举证证明该期间的物业服务费已经催缴，故本院不予支持，待原告催缴后，可另行主张。
关于原告要求被告支付逾期缴纳物业管理违约金的诉讼请求，本院认为，原告的该项诉讼请求实际上就是被告逾期缴纳物业服务费所造成的原告资金利息损失，故本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率计算。根据法律规定，被告在原告催告物业管理费的情况下，仍拒不交纳，理应承担相应的违约责任。原告于2015年11月22日上门对被告进行催缴，要求其在接到通知后三日内缴纳上述费用，故逾期付款利息的起算时间应为2015年11月26日起，以被告王春能应当缴纳的物业服务费1268元为基数，按照同期银行贷款利率为标准，计算至上述款项付清时止。被告王春能经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其对自己应诉抗辩权的放弃，理应承担相应的法律责任及后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春能于本判决生效之日起十日内给付原告合肥绿都物业管理有限公司自2013年4月1日至2015年10月31日期间的物业服务费1268元，并支付逾期付款的利息（自2015年11月26日起，以被告应当缴纳的物业服务费1268元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算至款清时止）；
二、驳回原告合肥绿都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果王春能未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王春能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 彭发传
人民陪审员 王诗银
人民陪审员 王庆玲
二〇一六年七月十三日
书 记 员 张时亮
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。