浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初10429号
原告：宁波景越置业有限公司（统一社会信用代码为91330200329585948B）。住所地：宁波市鄞州区姜山镇仪门村（科技园区）。
法定代表人：李喆，该公司总经理。
委托代理人：李安谦，浙江海泰律师事务所律师。
被告：王林，男，1968年12月5日出生汉族，职业不详，住宁波市鄞州区。
原告宁波景越置业有限公司（以下简称景越公司）为与被告王林商品房预售合同纠纷一案，于2017年8月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员戎绒适用简易程序独任审理。审理期间，本院依据原告的申请，依法对被告实施了财产保全措施。后因需以公告方式向被告送达应诉材料，本案于2017年9月29日转为普通程序，组成合议庭，于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告景越公司的委托代理人李安谦到庭参加诉讼，被告王林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理总结。
原告景越公司以被告王林未按约履行支付按揭贷款义务构成违约为由，请求判令：一、确认原、被告双方签订的编号为201014300031号《商品房买卖合同》及《补充协议》自2017年8月20日解除；二、被告支付原告代偿款851551.49元；三、被告支付原告20%的违约金计212219.40元；上述二、三两项合计1063770.89元在被告已付房款1061097元中抵扣；四、被告协助原告办理撤销红翊台花苑-3项目25幢1505号《商品房买卖合同》及《补充协议》的备案登记手续。
被告王林未答辩，亦未提供证据。
本院查明的事实如下：
2016年4月12日，原、被告签订编号为2016014300031号《商品房买卖合同》（含八个附件），合同约定：被告向原告购买其开发的位于宁波市鄞州区姜山镇上张村、曙光村红翊台花苑-3第25幢1505室的预售商品房一套，房屋建筑面积为102.47平方米，房屋总价款计1061097元（每平方米10355.20元）；被告应于本合同签署当日向原告支付20%购房款，计221097元（含已付定金50000元整），剩余购房款840000元向经原告认可的贷款银行申请贷款支付，被告须在首付款付清后7日内办妥有关贷款一切手续并保证贷款于首付款付清后60日内支付至原告银行账户；原告应于2017年10月30日前将符合约定条件的商品房交付两被告使用；等等。双方在合同附件八《补充协议》第三条第4款中约定：在原告为被告之按揭贷款向贷款银行提供保证期间，如被告出现连续一个月逾期偿还贷款，则原告有权解除买卖合同，并由被告向原告支付合同总价款20%的违约金（如违约金不足以弥补原告房价损失的两被告应补足）；无论原告是否解除买卖合同，如因被告原因，导致原告承担保证责任的，被告须在原告承担保证责任之日起15日内清偿由原告为之承担的全部债务及费用且按银行同期贷款利率赔偿原告的利息损失，并按照合同总价款20%的比例向原告支付违约金；如被告在上述时限内，不来办理赔款、付款手续，原告有权单方面以书面通知方式解除本合同后将本商品房另行出售，原告有权从被告已支付的房款中扣除被告应支付的违约金，并代为扣除应支付银行的借款本息、违约金等，剩余款项不计利息退还被告，由此产生的全部债务及相关费用均由被告承担。第五条第3款约定：如因被告的原因导致本合同解除的，合同已经办理备案登记的，应自合同终止或解除之日起15日内，双方共同办理撤销合同备案登记手续，由此产生的所有费用（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等费用）由被告承担。被告按约向原告支付首付款221097元，并于原告一起与案外人中国工商银行股份有限公司鄞州支行（以下简称工商银行鄞州支行）签订《个人购房借款/担保合同》一份[合同号为：编号A：（个房借）字（2）行（鄞州）支行（2016）年（20062）号]，约定：被告向该行贷款840000元，用于支付涉案商品房的购房款，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法；原告为被告在该合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工商银行鄞州支行按约发放贷款840000元，被告付清了全部购房款合计1061097元。2016年4月13日，原告就涉案《商品房买卖合同》及附件在房管部门进行了备案登记。2017年8月14日，工商银行鄞州支行向原告发送《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，函告原告截止2017年8月12日，被告已连续8个月违约合同约定还款，共计拖欠贷款本息847569.18元，其中本金824098.68元，欠息23470.50元。2017年8月18日，原告向被告邮寄发送《律师函》一份，通知解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》，并保留诉诸法律追究被告违约责任的权利，邮件于2017年8月20日妥投。2017年8月24日，原告为被告向工商银行鄞州支行代偿贷款本息合计851551.49元，工商银行鄞州支行出具个人贷款结清证明一份，确认被告在本行贷款已结清。被告至今未向原告支付上述代偿款。
以上事实由原告提供的《商品房买卖合同》（含八个附件）、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》、《律师函》、付款凭证、个人贷款结清凭证及原告的当庭陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履约。根据附件八《补充协议》第三条第4款明确约定，如被告在原告提供保证期间连续一个月逾期偿还贷款，原告有权解除买卖合同，并由被告向原告支付合同总价款20%的违约金。原告提交的证据可以证明截止2017年8月被告已连续8个月未按期归还按揭贷款，原告依约有权解除涉案《商品房买卖合同》（含八个附件）。根据合同法的相关规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年8月18日向被告发送了《律师函》，书面通知解除涉案合同，被告于同年8月20日签收了该邮件，故涉案《商品房买卖合同》及其附件于2017年8月20日解除。现原告在被告逾期还款后于2017年8月24日按照涉案《个人购房借款/担保合同》的约定，代为向工商银行鄞州支行偿还贷款本息合计851551.49元，故有权向主债务人即被告追偿上述垫付款，并要求被告承担相应的违约金。关于原告要求被告按房款的20%支付违约金212219.40元，本院认为当事人主张的违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。综合本案，被告虽违约在先，但原告因被告的违约行为造成的损失范围为垫付款的资用占用利息、房屋再次出售的成本，结合上述损失本院酌情确定被告承担120000元的违约金。原告诉请要求被告在已付房款中抵扣代偿款及违约金，系其自主处置其民事权利，且并未侵害被告的合法权益，本院予以支持。关于原告要求被告配合办理撤销涉案《商品房买卖合同》备案登记手续的诉讼请求，符合涉案《补充协议》的约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告宁波景越置业有限公司与被告王林签订的《商品房买卖合同》（含八个附件）（合同编号为2016014300031）于2017年8月20日解除；
二、被告王林支付原告宁波景越置业有限公司已付代偿款851551.49元；
三、被告王林支付原告宁波景越置业有限公司违约金120000元；
上述二、三两项合计971551.49元，与被告王林已付房款1061097元相抵，被告王林无需支付原告宁波景越置业有限公司款项；
四、被告王林于本判决生效后五日内协助原告宁波景越置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》及附件（合同编号为2016014300031）的撤销备案登记手续。
本案受理费14374元，由原告宁波景越置业有限公司负担1246元，被告王林负担13128。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 戎 绒
人民陪审员 俞均成
人民陪审员 孙正海
二〇一八年一月九日
代书 记员 严 灿