成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第992号
原告四川嘉元置业有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人杨茂兰，董事长。
委托代理人杨滢滢，女，汉族，1988年8月10日出生，住四川省仪陇县。该公司员工。特别授权代理人。
委托代理人林佳尧，四川广力律师事务所律师。一般授权代理人。
被告谢波，男，汉族，1982年3月16日出生，住四川省遂宁市安居区。
被告卢娟，女，汉族，1983年8月15日出生，住四川省遂宁市安居区。
原告四川嘉元置业有限公司（以下简称嘉元公司）诉被告谢波、卢娟买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由本院代理审判员徐毅担任审判长，与人民陪审员魏宇阳、杨龙斌组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告谢波均到庭参加了诉讼，被告卢娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告四川嘉元置业有限公司诉称，原、被告双方于2011年3月15日签署了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同二》，约定被告购买原告所开发楼盘“香榭国际”5栋2单元1603号总面积为70.32平方米的房屋，房屋总价为467243元。同时被告与中国光大银行签署《个人贷款合同》，约定原告作为保证人，被告向中国光大银行贷款320000元，贷款期限为20年，从2011年7月开始，被告每月向中国光大银行偿还贷款2443元。但是从2012年7月开始至今，被告未严格按照合同约定向中国光大银行偿还贷款，原告多次以电话、口头以及律师函的形式催告被告偿还贷款，但被告仍未支付。因被告未按照《个人贷款合同》的约定按期向中国光大银行偿还贷款，原告作为被告的担保人，于2012年7月31日代被告向中国光大银行偿还了贷款6066.58元，于2013年3月29日代被告偿还了贷款2000元、于2013年11月29日代被告偿还了贷款307143.21元以及利息18365.39元。根据双方的合同约定，被告无论何种原因未能履行与银行签订的合同导致原告承担保证责任或导致原告被银行直接扣划款项以及导致原告其他损失的，则原告有权要求被告自通知之日起7日内赔偿原告损失，如被告自通知之日起30日内仍未足额赔偿并支付逾期违约金，则原告还有权解除与被告订立的买卖合同并要求其支付总房款的20%的违约金、诉讼费和总房价5%的律师费。故原告诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同二》；二、判令被告协助原告到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续；三、判令二被告连带返还原告替被告向光大银行支付的利息18365.39元、向原告支付违约金93448.6元及律师费23362.15元。
被告谢波辨称，同意解除与原告所签订的商品房买卖合同并协助办理相应撤销手续，原告第三项诉讼请求主张过高，请求予以调整，且自己支付了首付款及部分房贷。
被告卢娟未答辩。
经审理查明：2011年3月15日，卢娟、谢波作为买受人与卖方嘉元公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同二》，双方约定，卢娟、谢波向嘉元公司购买位于成都高新区中和大道三段281号5幢2单元16层1603号房屋，房价按照套内面积计算，套内面积56.26㎡，单价每平方米8305.07元，总价款4687243元。双方约定的付款方式为买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款，首付款为147243元，余款32万元由买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。同时双方还约定嘉元公司为卢娟、谢波的按揭贷款承担保证责任，在其承担保证责任期间，若卢娟、谢波未能履行与银行签订的相关合同约定导致嘉元公司承担保证责任或被银行直接扣划款项、导致其他损失的，则嘉元公司有权要求卢娟、谢波自通知之日起7日内赔偿嘉元公司损失，损失包括但不限于：嘉元公司代付款项或被扣款项，依据有关合同谢波、卢娟应承担的所有滞纳金、违约金、律师费、诉讼费、其他相关费用、损失，同时谢波、卢娟还应自嘉元公司代付款或被扣款之日起承担每日千分之五的逾期违约金；如谢波、卢娟自通知之日起30日内仍未足额赔偿并支付逾期违约金，则嘉元公司有权解除与卢娟、谢波订立的买卖合同及买卖合同二，并要求卢娟、谢波支付总房款20%的违约金、诉讼费及总房价5%的律师费。
2011年7月18日，卢娟作为借款人、谢波作为抵押物共有人、嘉元公司作为保证人以位于成都高新技术产业开发区中和大道三段281号5幢2单元16层1603号的房屋作为抵押与中国光大银行股份有限公司成都武侯支行签订了《个人贷款合同》，该合同第二十七条约定了如借款人未按合同约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在该合同项下的保证责任。
在上述合同履行过程中，卢娟、谢波支付了嘉元公司购房首付款147243元，也支付了中国光大银行股份有限公司成都武侯支行部分按揭款项，但因卢娟、谢波屡次逾期未支付银行按揭款项，嘉元公司为履行担保责任分别于2012年7月31日代卢娟、谢波垫付按揭款6066.58元、2013年3月29日代其垫付按揭款2000元、2013年11月29日代其垫付按揭款325508.60元。
另查明，卢娟、谢波所购位于成都高新技术产业开发区中和大道三段281号5幢2单元16层1603号的房屋尚未交付，但已在成都市房管局作备案合同登记，合同签约备案号为1256525。
上述事实，有原、被告双方提供的主体身份证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同二》、《个人贷款合同》、嘉元公司垫付款项的银行转账凭证、双方当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原告嘉元公司与被告谢波、卢娟签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同二》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的效力性禁止规定，系合法有效之合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。被告谢波、卢娟因未适当履行《个人贷款合同》致使原告嘉元公司承担担保责任，若嘉元公司按合同约定在履行解除合同的通知义务后谢波、卢娟逾期未履行合同约定义务的情况下，嘉元公司可依照双方合同关于约定解除之条款解除合同，嘉元公司按商品房买卖合同上注明的谢波、卢娟之地址邮寄解除合同的通知，因卢娟、谢波并非成都市内常住人口，且提供的快递单据系门卫签收，不足以证明其解除合同的通知已经到达卢娟、谢波，故不能以嘉元公司解除合同通知的快递到达门卫的时间作为解除合同的时间。但因嘉元公司向本院提起诉讼，要求解除与谢波、卢娟签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同二》，谢波表示不愿按照合同约定承担相应赔偿后继续履行合同，卢娟也下落不明，故已经不具备继续履行合同的条件，双方约定解除合同的条件已经成就，故应当解除双方所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同二》。双方的合同解除之后，对已作合同备案登记的合同应当予以撤销备案登记。故对原告的前两项诉讼请求本院应当予以支持。对原告请求的二被告连带返还原告替被告向光大银行支付的利息18365.39元、向原告支付违约金93448.6元及律师费23362.15元，被告谢波认为主张的损失及违约金过高，应当予以调整，本院综合合同履行过程中双方的履行情况、原告产生的损失情况、被告的负担能力等因素考虑，酌情支持被告卢娟、谢波向原告嘉元公司支付2万元违约金，原告的其余诉讼请求本院不予支持，予以驳回。在双方合同解除之后，对于卢娟、谢波已经缴纳的房款，因嘉元公司未提出请求，二被告也未提出反诉，卢娟、谢波可与嘉元公司协商解决，协商不成可以另案向嘉元公司主张。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告四川嘉元置业有限公司与被告卢娟、谢波于2011年3月15日签订的关于买卖成都高新技术产业开发区中和大道三段99号香榭国际5幢2单元16层1603号房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同二》；
二、被告卢娟、谢波于本判决生效之日起十日内至房管部门协助原告四川嘉元置业有限公司撤销上述房屋买卖合同的备案登记（合同签约备案号：1256525）；
三、被告卢娟、谢波于本判决生效之日起十日内向原告四川嘉元置业有限公司支付违约金20000元；
四、驳回原告四川嘉元置业有限公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费3004元、诉讼保全费2772元，由原告四川嘉元置业有限公司负担4276元，被告卢娟、谢波负担1500元（此款原告已预交，被告谢波、卢娟在履行上述判决义务时一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐 毅
人民陪审员 魏宇阳
人民陪审员 杨龙斌
二〇一四年九月九日
书 记 员 罗 青