河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0929民初3370号
原告：献县庆中建材租赁站，住所地：河北省献县乐寿镇二孟庄村。
经营者：孟庆中，职务：经理。
委托代理人：朱俊健，系河北中旺律师事务所律师。
被告：南京市第十建筑工程有限公司，住所：南京市浦口区江浦街道新理想佳园A3幢。
法定代表人：张子平，职务：董事长。
委托代理人：李德江，系该公司职员。
原告献县庆中建材租赁站与被告南京市第十建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱俊健、被告的委托代理人李德江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
献县东八建材厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告租赁费98983.42元；2、判令被告给付原告违约金2万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月8日，原告与被告签订了一份租赁合同。原告按合同约定提供了租赁物，但被告没有按合同约定支付租金。截止到2015年10月1日，被告欠原告租金98983.42元。该款项经原告催要，被告拒不给付，原告诉至法院，要求判令被告给付上述款项及违约金2万元；诉讼费由被告承担。
南京市第十建筑工程有限公司辩称，原告诉南京第十建给付租赁费没有事实法律依据。因为所涉工程不是被告施工承建的，被告没有与原告签订过租赁合同，没有使用过原告的租赁物，所以被告不欠原告的租赁费。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：
1、租赁合同书1份。拟证实原告与被告之间存在租赁合同关系。被告的质证意见是：对租赁合同的真实性不予认可。因为被告没有承建涉案工程；合同上“南京市第十建筑工程有限公司伊春恒兴和园项目部”印章是他人私自刻印的；合同签订人沙建华，许忠都不是被告的员工。
2、（2014）郊民商初字第236号民事调解书1份。拟证实被告承建了“伊春恒兴和园项目部”工程。被告的质证意见是：对调解书的真实性无异议，但是，被告是代替江苏金陵建工集团有限公司调解的，费用是江苏金陵建工集团有限公司支付的。
3、（2015）郊民商初字第228号民事判决书1份、（2016）黑08民终99号民事判决书1份。拟证实被告用同样的印章与孟庆宇签订了租赁合同；被告承建了“伊春恒兴和园项目部”工程。被告的质证意见是：对两份判决书的真实性没有异议，该案证据提货单的抬头是金陵公司而不是南京十建，租赁合同使用的印章不是南京市第十建筑工程公司的公章，而是南京市第十建筑工程有限公司伊春恒兴和园项目部的印章，签字人为沙建华，沙建华不是南京十建的员工，该判决引用了（2014）郊民商初字第236号调解书上的内容，对该终审判决我们将申请再审。
4、提货单7张、退货单4张。拟证实被告租用、退还原告租赁物情况。被告的质证意见是：1、对提货单的真实性不予认可。提货单上有三张原来租赁单位为江苏金陵建工集团有限公司，后改为南京十建。此外，承租单位的签名人是许忠不是被告的员工。2对于退货单，因我公司对该工程不清楚，但原告认可，我方也无异议。
5、租金结算清单5张。拟证实截止到2015年9月30号被告共欠原告租金为98983.42元的事实。被告的质证意见是：对结算表的真实性不予认可。一是被告没有此项目部印章；二是沙建华不是被告的员工，他的行为不能代表被告。
南京市第十建筑工程有限公司提供了以下证据：
1、租赁合同书1份。拟证实2011年7月11日，原告与江苏金陵建工集团有限公司签订了租赁合同，被告主体不是本案被告。原告的质证意见是：对证据的真实性没有异议。该案件中合同上盖有金陵公司与南京十建下属的项目部公章，并且中级法院在一审中判决了金陵公司与南京十建公司共同承担责任。而本案中，合同上只有被告项目部公章。
2、建设工程施工劳务分包合同1份。拟证实2011年6月5日金陵公司就诉争案所涉工程与黑龙江省永吉劳务公司签订的劳务合同，发包方是金陵公司，证明被告没有承建该工程。原告的质证意见是：真实性不清楚，与本案无关。
3、见证送检委托单2份、工作联系单1份、担保协议书1份。拟证实所涉工程施工单位是江苏金陵建工集团有限公司，而不是被告。原告的质证意见是：真实性不清楚，与本案无关。
4、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书1份、黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2014）伊民初字第469号判决书1份。拟证实：2011年至2014年初沙建华、许忠一直是金陵建工承建的太阳雨小区工程的委托代理人，与被告无关。原告的质证意见是：对判决书的真实性无异议。
5、黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2014）伊商初字第34号判决书3、4页。拟证实沙建华当庭承认私刻了“南京市第十建筑工程有限公司伊春恒兴和园项目部”的印章的事实。原告的质证意见是：对判决书的真实性无异议。
本院认定证据如下：1、关于原告提供的租赁合同书。因原告提供的黑龙江省佳木斯市郊区人民法院（2014）郊民商初字第236号民事调解书、（2015）郊民商初字第228号民事判决书、黑龙江省佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终99号民事判决书，被告提供的河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书均系生效的判决书，且均能证实被告承建了涉案工程，而且，合同签订人沙建华以被告的名义使用租赁合同上“南京市第十建筑工程公司伊春恒兴和园项目部”印章与其他单位签订了租赁合同，引发的其他诉讼，相关人民法院均判决被告承担了民事责任。故此，亦认定该租赁合同有效。2、关于原告提供的（2014）郊民商初字第236号民事调解书1份、（2015）郊民商初字第228号民事判决书1份、（2016）黑08民终99号民事判决书1份，被告提供的（2016）冀09民初12号民事判决书1份、（2014）伊民初字第469号判决书1份、（2014）伊商初字第34号判决书1份。因上述判决书均为生效的判决书，故认定有效。3、关于原告提供的提货单7张、退货单4张。因提货单均有合同指定人许忠的签字和沙建华对结算清单的认可，故予以认定。4、租金结算表5份。其中2012年10月15日以前的租金结算单有沙建华的签字认可，以后均是未退还租赁物产生的租金，经法院核实无误，予以认定。5、关于被告提供的建设工程施工劳务分包合同1份、见证送检委托单2份、工作联系单1份、担保协议书1份。该证据均系职能部门提供，予以认定。
根据上述证据、当事人的质证意见和法院认证，本院认定事实如下：伊春市恒兴和园项目部工程系伊春市恒兴投资有限公司投资开发，被告南京市第十建筑工程有限公司投标中标，该工程开工后，由江苏省金陵建工集团有限公司开始施工，沙建华、许忠均在江苏省金陵建工集团有限公司施工时代表其负责相关事项，沙建华、许忠均的行为系江苏省金陵建工集团有限公司的职务行为。2011年10月1日，该工程施工企业变更为南京市第十建筑工程有限公司建设施工，沙建华、许忠仍在该过程中负责该项目的相关事宜，沙建华、许忠均的行为系南京市第十建筑工程有限公司的职务行为（河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书第13页8-20行）。2011年10月8日，原告献县庆中建材租赁站与被告下属的“伊春恒兴和园项目部”签订了一份《租赁合同书》。合同对租赁物的名称、日租金、租赁物丢失赔偿标准、违约责任等内容进行了明确约定。合同最后在甲方（出租方）处加盖了“献县庆中建材租赁站”的印章；在乙方（承租方）处加盖了“南京市第十建筑工程有限公司伊春恒兴和园项目部”的印章，并有其负责人沙建华的签名。合同签订后，原告向被告承建的位于伊春市的工地提供钢管3945米，扣件7607套，被告使用后，陆续全部退还。截止到2015年9月30日，共产生租金98983.42（扣除每年11月16日至次年3月15日冬季报停期间的租金）元。上述款项经原告多次催要，被告没有支付，原告诉至法院，要求被告支付租金98983.42元；同时，原告以被告未按合同第一条第4项：“租金以日计算，每月结算一次并付清，乙方如不按时支付租金，甲方有权加收每日2%的违约金”的约定支付租金，构成履行合同违约为由，要求被告支付违约金2万元。
本院认为，合法的租赁合同关系应当受到法律的保护。黑龙江省佳木斯市郊区人民法院（2014）郊民商初字第236号民事调解书、（2015）郊民商初字第228号民事判决书、黑龙江省佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终99号民事判决书、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民初12号民事判决书均能证实被告承建了涉案工程，设立了“伊春恒兴和园项目部”。被告认为没有承建“伊春恒兴和园项目部”的主张不予采信。为建立租赁业务关系，原告献县庆中建材租赁站与被告南京市第十建筑工程有限公司下属的伊春恒兴和园项目部签订了租赁合同。租赁合同履行过程中，被告南京市第十建筑工程有限公司下属的伊春恒兴和园项目部欠原告献县庆中建材租赁站租金和履行合同违约，事实清楚、证据充分，应该承担民事责任。但因其不具备独立法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位即南京市第十建筑工程有限公司承担。故原告要求被告给付租金、支付违约金的主张予以支持。即被告给付原告租金98983.42元；关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。其违约金数额应以被告欠原告实际租金98983.42元为基数，自被告欠原告租金的日期，即2015年9月30日开始，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止。被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该租赁合同应依法予以解除。另外，原告与被告之间的租赁合同未解除，被告认为原告的起诉超过诉讼时效的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告之间的租赁合同；
二、被告南京市第十建筑工程有限公司给付原告献县庆中建材租赁站租金98983.42元；
三、被告南京市第十建筑工程有限公司向原告献县庆中建材租赁站支付违约金，其数额以被告欠原告实际租金98983.42元为基数，自2015年9月30日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，但不超过20000元；
四、驳回原告献县庆中建材租赁站其它诉讼请求。
以上给付内容限本判决生效后十日内自动履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，由被告承担2000元、原告承担680元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 张 欢
代理审判员 甄建芝
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李洪素