广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初64号
原告桂林银行股份有限公司，住所地：桂林市。
法定代表人王能，公司董事长。
委托代理人覃凯基，该公司资产保全部职员。
被告广西益坤新能源有限公司，住所地：桂林市秀峰区。
法定代表人袁子博。
被告袁子博，男，住桂林市象山区。
被告黄春花，女，住桂林市临桂区。
被告林慧明，女，桂林市秀峰区。
原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）诉被告广西益坤新能源有限公司（以下简称益坤公司）、袁子博、黄春花、林慧明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂林银行股份有限公司的委托代理人覃凯基到庭参加了诉讼，被告广西益坤新能源有限公司、袁子博、黄春花、林慧明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告益坤公司向原告申请流动资金贷款，双方于2014年9月16日签订了编号XXX号《额度授信合同》，合同约定原告给予被告益坤公司人民币350万元额度授信，授信期限为二年（2014年9月16日至2016年9月15日），并于2014年9月19日签订编号XXX《额度授信合同》项下的编号XXX《流动资金借款合同》申请使用350万元授信，使用期限为一年（2014年9月19日至2015年9月18日），初始贷款月利率7‰，合同还约定了违约金等内容。
为确保XXXX号《流动资金借款合同》的履行，2014年9月16日原告与被告林慧明签订了编号为XXXX的《最高额度抵押合同》，抵押物为林慧明名下的位于兴安县兴安镇西环路XX幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××），并到广西兴安县房产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：兴房他证兴安县字第X**、XXX春花签订了编号XXX号《最高额保证合同》，合同约定被告袁子博、黄春花对XXX号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
在上述合同签订及办理抵押登记手续后，原告依约发放了350万元的贷款至被告益坤公司的账户。贷款到期后，经信贷员多次催收，被告益坤公司仍未依约偿还借款本金及利息，至2015年12月20日，被告益坤公司尚欠原告借款本金350万元及利息256308.49元。故诉至本院，请求法院判令1、被告益坤公司立即偿还原告借款本金350万元及利息256308.49元（利息暂计至2015年12月20日，以后利息按合同约定另行计算至实际清偿之日止）；2、请求法院确认原告对于被告林慧明名下位于兴安县兴安镇XX幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）享受优先受偿权；3、被告袁子博、黄春花、林慧明对上述债务共同承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、2014年9月16日原告与被告益坤公司签订的编号XX号的《额度授信合同》，证明双方约定的权利义务；2、2014年9月19日签订编号XX《流动资金借款合同》，证明借款方与抵押人约定的权利义务；3、2014年9月16日原告与被告林慧明签订了编号为XX号《最高额度抵押合同》、原告与袁子博、黄春花签订了编号XX《最高额保证合同》，证明借款方与保证人约定的权利义务；4、借款借据，证明原告履行了义务；5、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件3份，证明被告身份；6、房屋所有权证复印件4份、土地使用权证复印件4份、他项权证复印件2份，证明抵押物情况及抵押登记情况；7、应收利息明细表，证明被告欠息情况；8、桂林银行股份有限公司高新支行关于益坤公司350万元的移交报告、桂林银行股份有限公司关于益坤公司350万元贷款的移交确认函、桂林银行股份有限公司高新支行营业执照复印件，证明原告的主体资格；9、2015年8月15日桂林银行高新支行到期贷款通知书、2015年9月30日桂林银行高新支行到期贷款通知书，证明原告对被告的欠款进行了催收。被告广西益坤新能源有限公司、袁子博、黄春花、林慧明未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、质证的权利。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。
经审理查明，2014年9月16日以被告益坤公司为甲方、以桂林银行高新支行为乙方签订《额度授信合同》，合同约定：授信额度为350万元。2014年9月16日以抵押人林慧明为甲方与抵押权人桂林银行高新支行为乙方签订了编号为XXX的《最高额度抵押合同》，本合同的主合同是乙方与债务人益坤公司之间自2014年9月16日至2016年9月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充。本合同所担保债权的最高本金余额为人民币350万元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损失赔偿金等。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担抵押担保责任；抵押权的设定日期为2014年9月16日；抵押物为林慧明名下的位于兴安县兴安镇XX幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××），并到广西兴安县房产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：兴房他证兴安县字第**、兴他项XX号）；担保责任是：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向乙方进行支付，乙方有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。同日，以保证人袁子博、黄春花为甲方与桂林银行高新支行签订了编号XX号《最高额保证合同》，本合同的主合同是乙方与债务人益坤公司之间自2014年9月16日至2016年9月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充。本合同所担保债权的最高本金余额为人民币350万元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；担保方式是连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至被担保的主债务履行期限届满之日后两年止。2014年9月19日以被告益坤公司为甲方、以桂林银行高新支行为乙方签订编号XXX《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款350万元，用于购买机电产品；借款期限为12个月，即从2014年9月19日至2015年9月18日止；初始贷款月利率7‰；还款原则：本合同项下甲方的任何借款，均按先还息后还本的原则偿还，借款期限届满日一次性归还本合同项下全部借款；甲方的义务是按照合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；若甲方未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为第四条约定的借款利率上浮50%。2014年9月19日原告向被告益坤公司发放了贷款350万元。贷款到期后，被告没有归还借款，桂林银行高新支行于2015年8月15日和2015年9月30日两次向被告送达逾期贷款催收通知书，袁子博在催收通知书上签了名字，但被告益坤公司仍然没有归还借款，至2015年12月20日，被告益坤公司尚欠原告借款本金350万元及利息256308.49元。另查明，2015年10月20日，桂林银行高新支行向桂林银行提交“关于高新益坤新能源有限公司350万元贷款的移交报告”，将益坤公司的贷款移交桂林银行，委托桂林银行相关部门通过法院诉讼收回贷款。2015年11月2日桂林银行向桂林银行高新支行出具“关于广西益坤新能源有限公司350万元贷款移交的确认书”，确认益坤公司的350万元贷款由桂林银行全部接收统一管理及处置清收。
本院认为，2014年9月16日被告益坤公司与桂林银行高新支行签订的《额度授信合同》、2014年9月16日林慧明与桂林银行高新支行签订的编号为XX的《最高额度抵押合同》、同日袁子博、黄春花与桂林银行高新支行签订的编号XX号的《最高额保证合同》、2014年9月19日被告益坤公司与桂林银行高新支行签订编号XX的《流动资金借款合同》，均是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，上述合同均为有效合同。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务，被告广西益坤新能源有限公司向原告借款350万元的事实成立。合同到期后，被告益坤公司没有完全履行合同义务，至2015年12月20日，被告益坤公司尚欠原告借款本金350万元及利息256308.49元。故对原告要求被告广西益坤新能源有限公司偿还借款本金350万元及利息256308.49元（利息计算至2015年12月20日，以后产生的利息另计）的诉讼请求，本院予以支持。
被告林慧明用其名下位于兴安县兴安镇XX幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××），为被告益坤公司的贷款作抵押担保，并到广西兴安县房产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：兴房他证兴安县字第X**、兴他项XX号）。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对林慧明抵押的房产享受优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告袁子博、黄春花对上述借款与桂林银行高新支行签订了《保证合同》，且保证的范围包括主合同项下债权本金人民币350万元、基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），约定保证期限为自本合同生效之日起至被担保的主债务履行期限届满之日后两年止，故被告袁子博、黄春花对被告益坤公司的上述借款本金、利息应当承担连带清偿责任。
为此，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条一第一款、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西益坤新能源有限公司偿还原告桂林银行股份有限公司借款350元及利息256308.49元（利息计算至2015年12月20日，2015年12月20日以后产生的利息另计）；
二、原告桂林银行股份有限公司有权以林慧明位于兴安县兴安镇X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）、X幢X层1××号房产（房产证号：兴房权证兴安县字第××）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告袁子博、黄春花对上述债务承担连带清偿责任。
本案收取案件受理费36850元、诉讼保全费5000元（原告已预付本院），由被告广西益坤新能源有限公司、袁子博、黄春花、林慧明负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费36850元［收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳小荷
代理审判员 蒋西凤
人民陪审员 张云燕
二〇一六年八月十二日
书 记 员 胡文杰
appoint