大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初248号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：蔡志法，系该支行行长。
委托代理人：刘乃国，系该支行员工。
委托代理人：刘作忠，系该支行客户经理。
被告：李永钢，无业。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告李永钢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘作忠、被告李永钢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行诉称：2014年9月18日，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547），合同约定原告向被告提供个人住房按揭贷款250000元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以其购买的位于普兰店市久寿街69号5单元7层76号房屋，为与原告形成的债权提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告拨付了贷款，而被告没有完全履行还款义务。根据合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求1、判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547）；2、被告立即偿还借款本金245338.68元及利息、罚息（自2015年7月24日起计付至借款还清之日时止）；3、确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告李永钢辩称：原告所诉属实，但是被告因资金紧张暂无力还款。
经审理查明：2014年9月18日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547），双方约定：被告向原告借款250000元，借款用途为购买位于普兰店市久寿街69号5单元7层76号房屋，建筑面积81.96平方米；借款期限为240个月，即自2014年9月18日至2034年9月18日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在合同约定的每个调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
合同签订后，原、被告于2014年9月22日对位于普兰店市久寿街69号5单元7层76号房屋（建筑面积81.96平方米，产权证号为普房权证普私字第××号），在普兰店市房地产管理处办理了为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201468**号）。2014年9月24日，原告按照合同约定将借款250000元一次性划入被告所购房屋的原所有人尹永发账户中，被告李永钢在个人贷款支付凭证中借款人处签字。
另查，案外人尹永发与被告李永钢于2014年9月12日，签订了《房地产买卖契约》，将上述房屋卖给了被告李永钢，并由普兰店市公证处出具了公证书。
再查,被告自2015年7月24日始拖欠借款本金及利息，共拖欠9期。截至2016年3月28日被告尚欠借款本金245338.68元（包括已到期本金5438.58元）及利息、罚息9517.45元未还。被告已还本金4661.32元，利息13335.07元。
本院所确认的上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、房屋所有权证、他项权利证、公证书、对账单及被告拖欠贷款明细、身份证、户口本、婚姻登记记录证明、个人收入证明等复印件，以及原、被告陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告李永钢未按合同约定履行及时还款义务，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2014年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金245338.68元及自2015年7月24日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告以所购房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不偿还到期本息，损害了原告的合法权益，故原告要求对被告位于普兰店市久寿街69号5单元7层76号房屋（建筑面积81.96平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告李永钢于2014年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547）解除；
二、被告李永钢于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金245338.68元，并自2015年7月24日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140192547）计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李永钢设定抵押的位于普兰店市久寿街69号5单元7层76号房屋（建筑面积81.96平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费减半收取2490元，由被告李永钢承担。
如果被告李永钢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一六年五月二十日
书记员 于湉湉
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。