四川省蒲江县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0131民初154号原告：胡宇波，男，汉族。原告：李彬华，女，汉族。二原告委托诉讼代理人：马普，四川广定律师事务所律师。被告：四川金版图置业有限公司。住所地成都市武侯区二环路一段*号。法定代表人：肖安宁，董事长。委托诉讼代理人：张兴龙，男，汉族，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邓飞鸿，四川述金律师事务所律师。原告胡宇波、李彬华与被告四川金版图置业有限公司(以下简称金版图公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行审理。2016年5月17日，被告金版图公司申请调解，后未达成一致意见。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年11月22日公开开庭进行审理。原告胡宇波、李彬华及其委托诉讼代理人马普、被告金版图公司委托诉讼代理人张兴龙、邓飞鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡宇波、李彬华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月30日签订的商品房买卖合同及补充协议，被告返还原告购房款；2.被告违约支付原告房款资金利息，从2014年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至房款退清之日止；3.被告承担违约金10,500元。后变更诉请为：1.被告履行交付房屋义务；2.被告支付违约金，以购房款为基数，按日万分之三计算，至符合交房条件止；3.被告支付已付购房款资金利息，从2014年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至交房之日止；4.被告为原告办理购房贷款手续。事实和理由：2014年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于蒲江县鹤山镇了翁路48号“外滩公寓”x号房屋，总价款620,000元。原告支付了350,000元。合同第十条约定被告交房条件为：1.出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房，2.该商品房已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告。到交房时被告不能提供合同约定的证明资料，并且被告将设计规划进行了更改未通知原告，被告不能如约履行交房已构成违约，应按合同约定承担违约责任。为此，请求法院支持原告的诉请。被告金版图公司辩称，被告取得建设许可证和商品房预售许可证时已是合法销售，工程竣工验收合格即可交房，合同约定的交房条件不是必备条件。另外，被告与购房业主所签合同是格式合同，是按照相关行政部门要求制定，约定的交房条件不是被告的真实意思表示。被告通知了购房业主收房，不存在违约行为。原告未付清房款，被告有权根据合同法的规定拒绝交付房屋。为此，请求法院依法驳回原告的诉请。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的用以证明各方当事人主体资格的证据和证明双方形成商品房销售合同关系的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.商品房买卖合同虽然为格式合同，但双方可经协商后对交房条件进行变更或者补充，该合同的内容客观真实，应予采信；2.建设工程规划许可证、商品房预售许可证、竣工验收报告证明被告开发房地产合法且工程已通过竣工验收，本院予以采信；3.蒲江县规划局出具的关于“外滩公寓”商住楼开发建设项目的规划核实情况说明载明项目的实际建设是按施工图设计方案进行，虽存在未按建设工程规划许可证进行建设的行为，但项目的建设对城乡规划的实施无影响，该情况说明本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，胡宇波、李彬华与四川金版图置业有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金版图公司开发的“外滩公寓x号房屋，单价为15,476.78元/平方米，总价620,000元，贷款方式付款，首期支付购房总价款的56%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。《商品房买卖合同》第十条交付条件中约定：交房时间为2015年10月31日前，该商品房已取得规划验收合格证。《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中约定：“逾期30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”2014年12月30日签订的《商品房买卖合同》补充协议载明：“买受人于2014年12月28日前支付首付款350,000元，首付款之外的房款270,000元由买受人向银行申请10年贷款，于买卖合同签订之日起30日内办理完毕贷款手续，并由买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付到出卖人指定账户。”同日，双方又签订《商品房买卖合同》补充协议，载明：“买受人于2016年11月20日前支付首付款420,000元，首付款之外的房款200,000元由买受人向银行申请10年贷款，于买卖合同签订之日起30日内办理完毕贷款手续，并由买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付到出卖人指定账户。”胡宇波、李彬华分别于2014年6月25日、2014年12月30日交付了房款230,000元、120,000元,本院审理期间，又于2016年11月20日交付70,000元，合计420,000元,剩余房款未支付。“外滩公寓”商住楼开发建设项目于2014年1月13日取得建字第51xx01号建设工程规划许可证，2014年4月29日取得成房预售蒲江字第111号商品房预售许可证，2015年10月20日通过竣工验收。2015年10月23日，金版图公司向购房业主发出交房通知，并通过邮政特快专递寄送。2015年12月4日，金版图公司在华西都市报登载公告，要求各购房业主办理收房手续。该公寓大多数购房业主已收房并入住。蒲江县规划局向本院回函称，金版图公司已于2015年11月25日申请核实“外滩公寓”项目规划，蒲江县规划局于2016年10月18日出具《关于“外滩公寓”商住楼开发建设项目的规划核实情况说明》，载明：金版图公司实际建设是按照施工图设计方案进行的，存在未按建设工程规划许可证进行建设的行为，但项目的建设对城乡规划的实施无影响。本院认为，胡宇波、李彬华与金版图公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，胡宇波、李彬华未将房款付清，金版图公司并未在其未付清房款的情况拒绝交付房屋，并且向其发出了收房通知，胡宇波、李彬华可以与金版图公司办理房屋的交接手续，其收房的目的能够实现。另外，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行义务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”根据该条规定，胡宇波、李彬华没有按照合同约定的时间将房款付清，金版图公司有权拒绝履行，其要求金版图公司承担违约责任和资金利息的诉请，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。关于胡宇波、李彬华主张金版图公司为其办理按揭贷款的问题，因银行按揭贷款手续能否办理不是法院审查范围，胡宇波、李彬华的该项诉请本院也不予支持。综上所述，胡宇波、李彬华的诉请不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告胡宇波、李彬华的诉讼请求。本案受理费62元，由原告胡宇波、李彬华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  高红城审 判 员  陈建忠人民陪审员  陈仕俊二〇一六年十一月二十二日书 记 员  钟 珊