宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第8584号
原告范阳阳，男，1990年6月10日出生，汉族，个体从业人员，住河南省夏邑县。
委托代理人柳新燕，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
委托代理人左鹏，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
被告谷超，男，1976年1月27日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告范阳阳与被告谷超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由代理审判员张丽适用简易程序于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告范阳阳及其委托代理人柳新燕、被告谷超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月，原、被告就位于银川市兴庆区康乐巷一营业房达成转承租意向，由被告将其承租的该房屋转让给原告，原告支付押金10000元，如原告未能和房东续签租赁合同，被告应当退还押金10000元。2015年11月10日，被告向原告出具收条一张，确认收悉上述款项。后被告未能与房东协议通过房屋转租一事，且不予退还原告押金10000元，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告退还原告押金10000元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告按中国人民银行同期贷款年利率赔付原告利息损失76元（自2015年11月10日计算至2016年1月9日），并支付至款项实际退还之日止。另原告变更事实及理由，称双方之间实际成立了居间合同关系。因原告欲与房东磋商房屋租赁事宜，被告答应为原告提供相关便利条件，故要求原告支付押金10000元，并承诺“如和原房东续签不成合同，壹万元退还范阳阳”。后原告未能成功租赁涉案房屋，被告拒不退还押金，原告遂提起诉讼。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提交收条一张，证明被告于2015年11月10日收取原告的居间报酬押金10000元，承诺为原告租赁房屋提供便利条件，如未能订立租赁合同，便退还10000元；后房屋租赁合同未能订立，被告拒不退还10000元，违反双方的约定，应当予以返还并赔付相应利息。被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，双方已达成了转承租协议，约定转让费70000元，该10000元系部分转让费，并非居间报酬，如原告与房东签订续租合同，原告仅需向被告支付下剩的60000元。
被告辩称，被告自房东强英姿处租赁位于银川市兴庆区康乐巷一营业房用于餐饮经营，租期自2015年4月20日至2016年4月19日。2015年11月，原、被告及房东达成转承租协议，转让费70000元，由原告先行支付被告押金10000元，与房东签订续租合同后，原告再行支付被告60000元。后被告将屋内的经营设备清退。在交付房屋的过程中，原告两次爽约，之后突然提出要改变屋内的主体结构，因房东不同意，最终导致合同未能订立。被告与房东签订的《房屋租赁合同》中明确约定不得改变房屋主体结构，原告曾阅读过该合同，对此已知悉，但却执意改造墙体，过错在于原告。现经营设备已低价清退，涉案房屋空置，原告的违约造成被告经济损失近70000元。
被告为证明其抗辩主张，向法庭提交如下证据《房屋租赁合同》、《餐厅转让合同》各一份，证明案外人杨婷以108000元将“穆林牛肉面馆”转让给被告，后被告与房东强英姿就该营业房签订了租赁合同；合同中载明不得改变房屋主体结构，原告明确知晓。原告对《餐厅转让合同》的真实性、合法性、关联性不予认可，对《房屋租赁合同》的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的不予认可，双方没有提及转让费，只约定由被告与房东洽谈转承租事宜。
经审理查明，被告与房东强英姿于2015年4月19日签订《房屋租赁合同》一份，由被告承租位于银川市兴庆区康乐巷一营业房，租期自2015年4月20日至2016年4月19日，年租金73200元；承租人将房屋转让给第三方使用，须经出租方同意，出租方应予同意；承租方不得私自改变房屋结构。2015年11月，原、被告达成转承租意向。被告称双方约定房屋转让费为70000元，原告先行支付押金10000元，如原告与房东订立了租赁合同，再行支付下剩60000元。同年11月10日，原告向被告支付押金10000元，被告出具收条一张，载明：“今收到范阳阳押金壹万元正（10000）”，并承诺：“（原告）如和原房东续签不成合同，房租不按原合同，壹万元返还范阳阳……”。原告表明该条款的意思是：如果未能订立续租合同或者房租与现行租金不一致时，原告有权要求退还该款项；被告解释为：如果房租高于现行租金，导致租赁合同签订不成的，该10000元才应退还。房东同意转租后，原告提出在室内加砌隔墙，并对正门作扩大处理，房东不予同意，导致双方未能签订房屋租赁合同。现原、被告就应否退还涉案款项产生争议，原告诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告称浏览过《房屋租赁合同》，但除房屋位置以外的其他事项均未详细阅读。
上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告向法庭提交的收条一张，被告提交《房屋租赁合同》一份在卷佐证，经本院开庭质证并审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告实际形成了房屋租赁合同关系而非居间合同关系。被告的承租期限尚未届满，原告若租赁、使用该房屋，应当征得被告的同意；此外，根据合同约定及法律规定，在租赁期间内，被告若转租房屋仍应征得房东的同意。双方当事人及房东就房屋转租已达成合意，在此过程中，被告是订立房屋转承租合同的主体，而非提供媒介服务的居间介绍人，故本案应当认定为房屋租赁合同纠纷。被告收取原告押金10000元，并承诺：“（原告）如和原房东续签不成合同，房租不按原合同”，壹万元即退还。原告解释称如果未能与房东签订续租合同或者房租与现行租金不一致时，被告应当退还该款项，符合文义及交易习惯，本院予以采信。后房屋租赁合同未能订立，按照约定，被告应当退还涉案款项，故本院对原告主张被告退还押金10000元的诉讼请求予以支持。被告辩称原告执意改造墙体已构成违约，导致租赁合同签订不成，并造成被告经济损失70000元;因原、被告并未对导致租赁合同签订不成的事由及应当承担的违约责任予以明确约定，故即使合同无法订立的原因在于原告，由于双方未约定违约责任，被告仍应当按照约定将押金返还原告。如原告的行为确实造成被告实际经济损失，被告有证据予以证实的，可以另案主张权利。原告按中国人民银行同期贷款年利率向被告主张10000元自2015年11月10日至实际退还之日止的利息损失，因双方未明确约定押金退还日期，故本院对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谷超于本判决生效之日起七日内退还原告范阳阳押金10000元；
二、驳回原告范阳阳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告谷超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 张 丽
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 梁丽静
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。