江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第147号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛（受该行的特别授权委托），该行职员。
委托代理人陆国中（受该行的特别授权委托），江苏孟元强律师事务所律师。
被告丁国良。
被告胡鹏。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，住所地74248588-7。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠（受该公司的特别授权委托），该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与丁国良、胡鹏、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由代理审判员郑清适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛，被告丁国良，被告住房担保公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼。被告胡鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2010年11月25日，丁国良、胡鹏与他行签订《个人额度借款合同》一份，由他行为丁国良、胡鹏提供不可循环使用的借款额度200000元。2010年12月1日，他行出具《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定他行出借200000元，借款期限自2010年12月1日起至2016年11月1日止；贷款年利率按照浮动利率即在基准利率水平上上浮16%进行计算；借款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率水平上浮50%。借款人若有不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述贷款以丁国良、胡鹏提供的房屋所有权证号为1000038147，坐落于宜城街道阳羡新村5幢203室、202部分房产为该笔借款提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押权人为他行。2004年8月6日、2011年1月25日，住房担保公司与他行及中国建设银行股份有限公司无锡分公司（以下简称建行无锡分行）分别签订《保证合同》、《最高额保证合同》，约定建行无锡分行及其下属所有分支机构，在2002年9月19日至2015年12月31日期间办理的个人的贷款业务，由住房置业公司为该个贷业务的债务人提供最高额限额为50亿元的连带保证，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。他行依约履行出借义务后，丁国良、胡鹏未能按约归还本息，住房担保公司未能按约履行保证责任。现诉至法院，请求判令：1、丁国良、胡鹏归还借款本息79553.26元，其中本金72946.31元，利息6606.95元（暂算至2015年7月24日，此后自2015年7月25日起至实际给付之日止按基准利率上浮16%再上浮50%计算）。庭审中变更该项诉请为丁国良、胡鹏归还借款本息80280.09元，其中本金70946.31元、利息9333.78元（暂算至2015年12月14日，此后自2015年12月15日起至实际给付之日止按基准利率上浮16%再上浮50%计算）；2、丁国良、胡鹏承担建行宜兴支行支出的律师代理费6300元；3、建行宜兴支行有权以坐落于宜兴市宜城街道阳羡新村5幢203室.202部分房产经折价或拍卖、变卖后所得价款对上述各项诉请及本案诉讼费用优先受偿；4、住房担保公司对上述第一、二项诉请承担连带保证责任；5、丁国良、胡鹏、住房担保公司承担本案诉讼费。
被告丁国良辩称：对借款事实无异议，对欠款金额也无异议。
被告住房担保公司辩称：对借款事实和担保事实无异议，他公司要求履行担保责任后有权向丁国良、胡鹏追偿。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房担保公司签订保证合同一份，合同约定，双方合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房按揭贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等），由建行宜兴支行为持有住房担保公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房担保公司为上述借款提供担保；担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等；住房担保公司承诺若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房担保公司应自收到建行宜兴支行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建行宜兴支行有权在住房担保公司的保证金账户中直接扣除。
2010年11月25日，丁国良、胡鹏与建行宜兴支行签订《个人额度借款合同》一份，载明：建行宜兴支行向丁国良、胡鹏提供不可循环使用的借款额度200000元。借款额度有效期间自2010年11月25日至2016年11月25日。通过分账户申请支用借款额度时，丁国良、胡鹏应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（以下简称支用单），借款金额、用途、期限、利率、还款方法、逾期罚息利率等按本合同约定及支用单中约定内容确定。丁国良、胡鹏不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期，要求丁国良、胡鹏立即清偿借款本息及相关费用。对于丁国良、胡鹏未按时还清的任意一期借款本金、利息（包括被建行宜兴支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，丁国良、胡鹏与建行宜兴支行签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，载明：丁国良、胡鹏将位于宜城街道阳羡新村5幢203室.202部分的房屋抵押给建行宜兴支行，所有权号1000038147，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），担保责任的最高限额为240000元。
2010年11月29日，宜兴市住房保障和房产管理局出具宜房他证宜城字第0000258**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人建行宜兴支行，债权数额240000元，房屋所有权人丁国良，房屋所有权证号1000038147，房屋坐落宜兴市宜城街道阳羡新村5幢203室.202部分。
2010年12月1日，住房担保公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书一份，同意按照与建行宜兴支行签订的保证合同的约定对丁国良的借款承担连带保证责任。
2010年12月1日，建行宜兴支行与丁国良签署支用单，约定借款金额200000元，借款用途为消费，期限为72个月，自2010年12月1日起至2016年11月1日止。同时约定，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮16%，贷款逾期的罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%。同日，建行宜兴支行向丁国良发放贷款200000元。
2011年1月25日，建行无锡分行与住房担保公司签订最高额保证合同一份，约定住房担保公司自愿为他公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的与建设银行发生借贷关系的债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证，合同第一条约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同第五条约定如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房担保公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房担保公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求住房担保公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，住房担保公司将不提出任何异议。合同第八条约定本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
丁国良、胡鹏取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年12月14日，丁国良、胡鹏尚欠借款本息共计80280.09元（其中本金70946.31元，利息9333.78元）。据此，建行宜兴支行诉至本院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费6300元。
以上事实，有《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款结息凭证》、《委托合同》、《担保通知书》、房屋他项权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，本案所涉借款合同、保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是丁国良、胡鹏未按约归还借款，住房担保公司未履行保证责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，丁国良、胡鹏未按约还本付息，建行宜兴支行有权提前收回贷款，丁国良、胡鹏应当承担借款合同约定的违约责任即提前归还本金并承担相应利息及罚息。丁国良以其所有的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据最高额保证合同约定，在债务到期或宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行时，住房担保公司在保证范围内承担连带保证责任。又根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因最高额保证合同中明确约定不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，即住房担保公司已自愿放弃对建设银行宜兴支行选择清偿顺序的抗辩权，故建行宜兴支行可直接要求住房担保公司对丁国良、胡鹏的债务承担连带清偿责任。住房担保公司承担保证责任后，有权向丁国良、胡鹏追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、丁国良、胡鹏于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金70946.31元及利息（至2015年12月14日为9333.78元，自2015年12月15日起至实际给付之日止以借款本金70946.31为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮16%再上浮50%计算）。
二、丁国良、胡鹏于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费6300元。
三、对丁国良、胡鹏的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以丁国良所有的坐落于宜兴市宜城街道阳羡新村5幢203室.202部分的房产（房屋所有权证号1000038147）折价或拍卖、变卖所得价款在240000元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对丁国良、胡鹏的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向丁国良、胡鹏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取987元，由丁国良、胡鹏、住房担保公司承担。该款已由建行宜兴支行垫付，丁国良、胡鹏、住房担保公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
代理审判员 郑 清
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 潘秀兰