安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00605号
原告：方庆章，男，汉族，1954年11月15日出生，住安徽省六安市。
被告：朱忠朋，男，回族，1983年2月24日出生，住安徽省六安市。
原告方庆章与被告朱忠朋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法由审判员花小红适用简易程序独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告方庆章、被告朱忠朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
方庆章诉称：2011年8月1日，原、被告双方在平等自愿的基础上签订了一份《窑厂租赁合同》，依据该合同的约定，原告将苏王轮窑厂的16门轮窑主体、生产制砖设备、砖坯运输、运载工具、厂房及场地、道路等发包给被告经营。双方约定租期为五年，即自2011年8月1日起至2016年8月1日止，租金按每块成品砖0.04元（2011.8.1至2011.12.31）和0.03元（自2012.1.1至2016.8.1）提成。被告在经营半年之后，擅自换了一台产量大一点的旧砖机，并拆除了仅使用一年的窑棚，并加建了四门窑。在合同履行期间，自2012年1月1日至2014年12月31日被告已累计拖欠原告租金达30余万元，原告在索要无果的情况下起诉至法院，现法院已判决被告一次性支付租金321286元及违约损失。另从2014年12月31日起，被告就不再进行生产经营活动，该窑厂至今处于停业状态。被告长期拖欠原告的租金，现诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《窑厂租赁合同》；2、由被告承担诉讼费。
方庆章为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、窑厂租赁合同（复印件），证明原、被告之间于2011年8月1日签订窑厂租赁合同一份，该窑厂权利人是方庆章，方庆章要求与被告解除该租赁合同；
二、寿县人民法院（2015）寿民二初字第00026民事判决书（复印件），证明窑厂1995年方庆章开始建的，方庆章是窑厂的权利人。
朱忠朋辩称：2011年8月1日的窑厂租赁合同是方庆章与朱忠朋签订的，当时要求对窑厂进行强制改造，经朱忠朋改造，现在窑厂已变成金鹏新型建材有限公司，该公司在政府有备案。窑厂的法人已是朱忠朋，除了原窑厂的十六门窑体是方庆章的，其他都是朱忠朋的。合同未到期，朱忠朋不同意解除合同。
朱忠朋未向本院提交相关证据。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院对方庆章所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
综上，本院查明以下事实：2011年8月1日方庆章（甲方）与朱忠朋（乙方）签订了《窑厂租赁合同》，合同约定：1、租赁标的物：16门轮窑主体，生产制砖设备，砖坯运输，……。2、租赁期限：五年（从2011年8月1日起至2016年8月1日止）。3、租金的支付方式：按乙方实际产出的成品砖量计提租金：①、2011年8月1日至2011年12月31日期间的租金提成，甲方按乙方每生产一块成品砖提成0.04元（4分／块）租金；②、2012年1月1日至2016年8月1日期间的租金甲方按乙方每生产一块成品砖提成0.03元（3分／块）租金。当日成品砖出窑后由甲、乙双方点数，由乙方向甲方出具单据，按月结算总数并由乙方付清当月租金提成的50%，余款50%的租金提成于当年年终（12月31日前结算上年租金）。租赁期内，乙方不得拖延甲方的租金，如超过30日以上，从第31日起，乙方向甲方另外承担所欠租金额的日5‰的违约金，连续拖欠租金超过3个月时，甲方有权解除合同。……。
另查明，2015年1月起朱忠朋未能按照租赁合同的约定支付租金，致方庆章于2015年8月11日向本院提起诉讼，要求依法解除与朱忠朋订立的窑厂租赁合同。
本院认为：本案系租赁合同纠纷，该租赁合同内容是双方当事人在自愿基础上达成的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告从合同签订至原告要求解除合同，拖欠数月租金，经原告缴要未付，根据双方的约定，已达到解除合同的条件，故原告请求解除合同的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对朱忠朋辩称其窑厂已变成金鹏新型建材有限公司的意见，无事实和法律依据，故该意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告方庆章与被告朱忠朋于2011年8月1日签订的《窑厂租赁合同》。
案件受理费1150元，由被告朱忠朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 花小红
二〇一五年九月二十五日
书记员 汤 锐
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
安徽省寿县人民法院民事判决书拟稿纸
签发：核稿：拟稿：（2015）寿民二初字第00605号
原告：方庆章，男，汉族，1954年11月15日出生，户籍地安徽省寿县寿春镇东园村向阳队35号，现居住在安徽省寿县寿春镇吴家巷5号，身份证号码：342422195411150138。
被告：朱忠朋，男，回族，1983年2月24日出生，住安徽省寿县安丰塘镇河北村彭东村民组，身份证号码：342422198302242571。
原告方庆章与被告朱忠朋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法由审判员花小红适用简易程序独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告方庆章、被告朱忠朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
方庆章诉称：2011年8月1日，原、被告双方在平等自愿的基础上签订了一份《窑厂租赁合同》，依据该合同的约定，原告将苏王轮窑厂的16门轮窑主体、生产制砖设备、砖坯运输、运载工具、厂房及场地、道路等发包给被告经营。双方约定租期为五年，即自2011年8月1日起至2016年8月1日止，租金按每块成品砖0.04元（2011.8.1至2011.12.31）和0.03元（自2012.1.1至2016.8.1）提成。被告在经营半年之后，擅自换了一台产量大一点的旧砖机，并拆除了仅使用一年的窑棚，并加建了四门窑。在合同履行期间，自2012年1月1日至2014年12月31日被告已累计拖欠原告租金达30余万元，原告在索要无果的情况下起诉至法院，现法院已判决被告一次性支付租金321286元及违约损失。另从2014年12月31日起，被告就不再进行生产经营活动，该窑厂至今处于停业状态。被告长期拖欠原告的租金，现诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《窑厂租赁合同》；2、由被告承担诉讼费。
方庆章为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、窑厂租赁合同（复印件），证明原、被告之间于2011年8月1日签订窑厂租赁合同一份，该窑厂权利人是方庆章，方庆章要求与被告解除该租赁合同；
二、寿县人民法院（2015）寿民二初字第00026民事判决书（复印件），证明窑厂1995年方庆章开始建的，方庆章是窑厂的权利人。
朱忠朋辩称：2011年8月1日的窑厂租赁合同是方庆章与朱忠朋签订的，当时要求对窑厂进行强制改造，经朱忠朋改造，现在窑厂已变成金鹏新型建材有限公司，该公司在政府有备案。窑厂的法人已是朱忠朋，除了原窑厂的十六门窑体是方庆章的，其他都是朱忠朋的。合同未到期，朱忠朋不同意解除合同。
朱忠朋未向本院提交相关证据。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院对方庆章所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
综上，本院查明以下事实：2011年8月1日方庆章（甲方）与朱忠朋（乙方）签订了《窑厂租赁合同》，合同约定：1、租赁标的物：16门轮窑主体，生产制砖设备，砖坯运输，……。2、租赁期限：五年（从2011年8月1日起至2016年8月1日止）。3、租金的支付方式：按乙方实际产出的成品砖量计提租金：①、2011年8月1日至2011年12月31日期间的租金提成，甲方按乙方每生产一块成品砖提成0.04元（4分／块）租金；②、2012年1月1日至2016年8月1日期间的租金甲方按乙方每生产一块成品砖提成0.03元（3分／块）租金。当日成品砖出窑后由甲、乙双方点数，由乙方向甲方出具单据，按月结算总数并由乙方付清当月租金提成的50%，余款50%的租金提成于当年年终（12月31日前结算上年租金）。租赁期内，乙方不得拖延甲方的租金，如超过30日以上，从第31日起，乙方向甲方另外承担所欠租金额的日5‰的违约金，连续拖欠租金超过3个月时，甲方有权解除合同。……。
另查明，2015年1月起朱忠朋未能按照租赁合同的约定支付租金，致方庆章于2015年8月11日向本院提起诉讼，要求依法解除与朱忠朋订立的窑厂租赁合同。
本院认为：本案系租赁合同纠纷，该租赁合同内容是双方当事人在自愿基础上达成的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告从合同签订至原告要求解除合同，拖欠数月租金，经原告缴要未付，根据双方的约定，已达到解除合同的条件，故原告请求解除合同的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对朱忠朋辩称其窑厂已变成金鹏新型建材有限公司的意见，无事实和法律依据，故该意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告方庆章与被告朱忠朋于2011年8月1日签订的《窑厂租赁合同》。
案件受理费1150元，由被告朱忠朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员花小红
二○一五年九月二十五日
书记员汤锐
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。