江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2031号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人解文俊，江苏骏图律师事务所律师。
被告周均义。
被告郗贤。
被告宜兴市凯燕置业有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇钮家南街。
法定代表人许晓渊，该公司董事长。
委托代理人许志君，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工行宜兴支行）与被告周均义、郗贤、宜兴市凯燕置业有限公司（以下简称凯燕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告工行宜兴支行的委托代理人解文俊，被告凯燕公司的委托代理人许志君到庭参加诉讼，被告周均义、郗贤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行宜兴支行诉称：周均义、郗贤向他行借款92万元用于购置房屋，并由凯燕公司提供连带责任保证担保。合同签订后，工行宜兴支行按约发放贷款，周均义借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：周均义、郗贤立即归还贷款本息594274.96元（暂计算至2015年8月21日）及以本金583565.5元为基数，自2015年8月22日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；凯燕公司对上述债务承担连带保证责任；周均义、郗贤、凯燕公司承担他行因本案需支出的律师费28980元；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，工行宜兴支行变更第一项诉讼请求，要求判令周均义、郗贤归还借款本息610861.58元（暂计算至2016年5月16日）及以本金583565.5元为基数，自2016年5月17日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30％再上浮50％计算的利息。
被告凯燕公司辩称：对担保事实无异议，贷款逾期后其已偿还部分借款，由于公司目前经济困难，暂无力继续进行代偿。
被告周均义、郗贤均未作答辩。
经审理查明：2008年3月3日，工行宜兴支行与凯燕公司签订按揭贷款业务合作协议（以下简称合作协议）一份，约定工行宜兴支行为购买锦园小区借款人提供贷款，在《房屋他项权证》未办妥之前，凯燕公司自愿为购房借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。
同年6月13日，工行宜兴支行与周均义、郗贤签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同）一份，约定周均义、郗贤向工行宜兴支行借款92万元用作购买坐落于宜兴市官林镇锦园小区58幢102号的房屋一套，借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％确定；借款的还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定归还借款本金，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人清偿全部或部分欠款及所产生的利息、罚息和律师费等实现债权的全部费用。同年6月29日，工行宜兴支行与周均义补充签订个人购房借款合同变更协议（以下简称变更协议）一份，约定贷款利率变更为以中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30％确定。
上述合同签订后，工行宜兴支行按约于2008年6月16日向周均义发放贷款92万元，确定借款到期日为2023年6月16日。据工行宜兴支行陈述称：周均义取得该笔贷款后，自2014年8月21日起开始发生逾期，超过连续三个月未按时足额偿还贷款本息，根据工行宜兴支行提供的欠款明细显示，截至2016年5月16日，周均义合计结欠贷款本金583565.5元、利息27296.08元，周均义、郗贤、凯燕公司对此均未提出异议。据此，工行宜兴支行宣布贷款提前到期并诉至本院，同时委托江苏骏图律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费28980元。
另查明：借款合同签订后，双方至今仍未办理坐落于宜兴市官林镇锦园小区58幢102号房屋的抵押登记手续。
以上事实，有合作协议、借款合同、变更协议、借款借据、欠款明细、委托合同及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉合作协议、借款合同、变更协议等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，周均义、郗贤作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。纠纷的引起是周均义、郗贤未及时归还借款本息，保证人未履行保证义务所致，责任在周均义、郗贤及保证人。根据借款合同约定，工行宜兴支行有权提前收回贷款，周均义、郗贤所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行年利率上浮50%计算的罚息。根据合作协议约定，因借款人所购房屋尚未办理抵押登记手续，凯燕公司仍应对周均义、郗贤的上述债务承担连带保证责任。同时认为，根据合同约定，周均义、郗贤承担责任范围包括工行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，工行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费28980元符合标准，且江苏骏图律师事务所也提供相应法律服务，对工行宜兴支行主张周均义、郗贤承担律师费用，本院予以支持，本案中，合作协议明确约定凯燕公司仅对案涉借款本息承担连带保证责任，故工行宜兴支行要求凯燕公司承担本案律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周均义、郗贤于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金583565.5元及利息27296.08元（暂计算至2016年5月16日，自2016年5月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30％再上浮50％计算）。
二、周均义、郗贤于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费28980元。
三、宜兴市凯燕置业有限公司对周均义、郗贤的上述第一项债务承担连带保证责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11007元，财产保全费3770元，公告费600元，共计15377元，由周均义、郗贤、凯燕公司负担。（工行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由周均义、郗贤、凯燕公司向其直接支付，本院不再退还，由周均义、郗贤、凯燕公司于本判决发生法律效力之日起10日内向工行宜兴支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 陈 豪
人民陪审员 陈法林
二〇一六年六月六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。