贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2707号
原告中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省兴义市瑞金北路7号，组织机构代码21528032-9。
法定代表人梅亮，该分行行长。
委托代理人周建华，男，1958年12月26日生，汉族，贵州省普安县人，中专文化，系该分行零售业务部员工，住贵州省兴义市，特别授权代理。
委托代理人王午寅，男，1963年5月27日生，汉族，贵州省兴义市人，大专文化，系该分行零售业务部员工，住贵州省兴义市，特别授权代理。
被告胡敏，女，1963年8月13日生，汉族，初中文化，个体工商户，住贵州省兴义市，?。
被告颜志勇，男，1958?年9月27日生，彝县人，高中文化，个体工商户，户贵州省安龙县四组，系被告胡敏之夫，现30。
被告颜莉刚，男，1987年10月16日生，彝县人，高中文化，无业，住贵州省兴义市桔山镇丰都村二11。
被告殷丹，女，1990年10月12日生，汉市人，高中文化，无业，系被告颜莉刚之妻，住址同48。
原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称工行兴义分行）诉被告胡敏、颜志勇、颜莉刚、殷丹金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月13日立案受理后，依法由审判员文钒于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告工行兴义分行的委托代理人周建华、王午寅及被告胡敏、颜志勇到庭参加了诉讼，被告颜莉刚、殷丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己缺席审理终结。
原告工行兴义分行诉称，2013?年3月16日，被告胡敏因购买大米生产经营用其夫妻所有的房屋1?幢和其儿子颜莉刚的房屋一套作为抵押向原告申请个人经营循环贷款4000000元，于2013年3月13日在兴义市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，借款期限1?年。2013年3月29日，被告胡敏与原告签订个人借款／担保合同、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，原告采取按月付息一次性还本的个人循环借款方式，分别于2013?年4月17日、2014年4月16日向被告发放贷款400万元，在以上两笔贷款本息还清后，于2015年5月25日向被告胡敏发放贷款4000000元，期限1?年，该笔贷款到2016年5月25日止，被告仅归还贷款利息192447.12?元；连续4个月未按合同约定偿还原告贷款利息，违约贷款本金4000000元，违约贷款利息94329.15?元，本息合计4094329.15?元。目前被告尚欠原告贷款本金4000000元，利息94329.15?元，合计所欠原告贷款本息4094329.15?元。原告采取电话及上门等方式进行多次催收，被告胡敏拒不履行还款义务，严重违背合同约定的内容。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求：1、判令提前解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》和《个人循环借款合同》；?2、判令被告胡敏、颜志勇偿还原告贷款本金4000000元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按合同约定进行计算，从贷款之日直至还清之日止）；?3、判令原告对胡敏、颜志勇位于兴义市丰都农贸市场1?栋兴义市××山镇××月村夫妻名下位于兴义市桔山镇花月村比弗利山庄C27?幢2-3号（成套住宅）房屋一套享有优先受偿权；4、本案一切费用由四被告承担。
被告胡敏、颜丽刚共同辩称，原告工行兴义分行所诉的贷款、放款及还款属实，对于原告的诉讼请求亦认可，愿意变卖财产用于偿还该笔贷款，希望原告给予一定的还款时间。
被告颜志勇、殷丹未答辩。
经审理查明，被告胡敏与被告颜志勇系夫妻关系，于1985年8月20日办理结婚登记；被告颜莉刚系被告胡敏、颜志勇之子，其与被告殷丹系夫妻关系，于2012年6月13日办理结婚登记。2013年3月16日，被告胡敏以购买大米生产经营为由向原告工行兴义分行申请个人经营循环贷款4000000元。2013年3月29日，被告胡敏、颜莉刚共同与原告工行兴义分行签订《个人借款／担保合同》，约定贷款期限为1年，还款方式采用按月付息一次性还本，借款人应从贷款发放的次月开始还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，贷款期限在一年（含）以下的，不分段计息；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按日在约定的利率基础上加收50%的罚息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告胡敏用其与颜志勇共有的位于兴义市丰都农贸市场内的商住兴义市××山镇××月村用其所有的位于兴义市桔山镇花月村比弗利山庄的房屋一套对上述贷款提供抵押担保，双方就此签订了对应的《个人借款最高额抵押合同》，该合同约定，担保债权包括自2013年3月29日至2019年3月29日期间在人民币4000000元的最高额度内贷款人依据《个人借款／担保合同》、《个人循环借款合同》而享有的债权。同日，被告胡敏与原告工行兴义分行签订《个人循环借款合同》，约定循环贷款额度为4000000元，循环期限至2019年3月29日，还款方式为按月付息一次性还本，贷款利率及罚息、复利的约定与双方签订的《个人借款／担保合同》约定一致。上述合同签订后，原告工行兴义分行分别于2013?年4月16日、2014年4月17日向被告胡敏发放贷款4000000元，该两笔贷款本息还清后，原告工行兴义分行又于2015年5月25日向被告胡敏发放贷款4000000元，截至2016年5月25日止，被告胡敏仅归还了贷款利息192447.12?元，尚欠原告贷款本金4000000元，利息94329.15?元，本息合计4094329.15?元。被告胡敏多次未按合同约定按时归还原告贷款利息，合同约定期限届满后亦未归还本金，经原告采取电话及上门等方式多次催收，被告胡敏仍未履行还款义务。
另查明，2013年3月29日，原、被告双方就被告胡敏与被告颜志勇共同所有的位于兴义市丰都农贸市场兴义字第××号市房权证兴兴义字第××号市房权证兴义字第201300599－2号，建筑面积1397.38平方米，土地使用权证号：兴市国用（籍）第2兴义市××山镇××月村及被告颜莉刚所有的位于兴义市桔山镇花月村比费利山庄C27幢2-兴字第××号证号：市房权证兴字第2010029**号，建筑面积为206.59平方米）在兴义市住房和城乡建设局办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为：市房他证兴字第20130010**号。
上述事实，有原告陈述及其提交的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告身份证、户口册复印件、婚姻证明、《个人购房借款合同／担保合同》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、借款凭证、房产证复印件、房屋他项权证复印件、还款明细清单等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告工行兴义分行与被告胡敏双方所签订的《个人借款／担保合同》、《个人循环借款合同》约定具体，约定的内容未违反国家法律的强制性规定，是双方的真实意思表示，是依法成立的合同，具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工行兴义分行已经按照合同约定向被告胡敏发放贷款4000000元，被告胡敏则应按照合同约定履行还本付息的义务。被告胡敏取得贷款后，未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，经原告催告后在合理期限内仍未履行，故原告工行兴义分行要求解除双方签订的《个人借款／担保合同》、《个人循环借款合同》及要求被告还本付息的请求，本院予以支持。原告工行兴义分行与被告胡敏在《个人借款／担保合同》和《个人循环借款合同》中均约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按日在约定的利率基础上加收50%的罚息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故原告工行兴义分行要求被告胡敏支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，该复利是指贷款人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。罚息及复利均应按合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%后再上浮50%计算。因该债务发生被告胡敏与被告颜志勇婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同购买大米进行经营，应为夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任，故对于原告请求的由被告胡敏、颜志勇偿还贷款本金及利息、罚复、复息的主张，本院予以支持。针对原告工行兴义分行要求对胡敏和颜志勇共同所有的位于兴义兴义市××山镇××月村一栋及颜莉刚所有的位于兴义市桔山镇花月村比弗利山庄C27幢2-3号房屋享有优先受偿权的请求，因原、被告双方在《个人借款最高额抵押合同》已有约定，且就上述抵押房屋办理了最高额抵押权登记，并取得了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条的规定，原告工行兴义分行有权在最高债权额4000000元限度内就抵押房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司兴义分行与被告胡敏、颜莉刚于2013年3月29日签订的《个人借款／担保合同》和《个人循环借款合同》；
二、由被告胡敏、颜志勇偿还原告中国工商银行股份有限公司兴义分行借款本金4000000元及截至2016年5月25日止的利息94329.15元，合计4094329.15元；并以4094329.15元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%后再上浮50%自2016年5月26日起支付利息至清偿完毕之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司兴义分行对被告胡敏、颜志勇共同所有的位于兴义市丰都农贸市场兴义字第××号市房权证兴兴义字第××号市房权证兴义字第201300599－2号，建筑面积1397.38平方米，土地使用权证号：兴市国用（籍）第20070039号）及被告颜莉刚所有的位于兴义市桔山镇花月村比弗利山庄C27幢2-兴字第××号证号：市房权证兴字第2010029**号，建筑面积为206.59平方米）在最高债权额4000000元限度内享有优先受偿权。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告胡敏、颜志勇、颜莉刚共同承担。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 文钒
二〇一六年八月八日
书记员 张璟