宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初4036号
原告：汤小兵，男，1976年2月17日出生，住大武口区。
委托诉讼代理人：孙吉华,宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡丽杰,宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：哈建东，男，1975年10月5日出生，住石嘴山市惠农区。
被告：李焱，女，1973年2月20日出生，住银川市兴庆区。
被告：哈建龙，男，1972年10月15日出生，住银川市兴庆区。
三被告共同委托诉讼代理人：范新春，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
原告汤小兵与被告哈建东、李焱、哈建龙房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年11月23日立案受理后,依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告汤小兵及其委托诉讼代理人孙吉华、胡丽杰，被告哈建东、李焱、哈建龙共同委托诉讼代理人范新春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤小兵向本院提出诉讼请求：1.确认原告汤小兵与三被告签订的《二手房买卖合同》无效；2.请求判令被告返还原告购房款450000元，利息108000元，共计558000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月28日，原告与被告哈建东签订了房屋买卖合同，约定将位于石嘴山市大武口区世纪大道南*号***号营业房以145万元的价格出售给原告，原告基于被告能够解决上述涉案房屋被查封问题，能够依法为原告办理过户手续基础上，原告向被告哈建东指定账户以银行转账方式先行支付购房款45万元，被告承诺剩余房款于2015年5月30日前，协助办理过户手续后支付。时至今日，上述房屋依然被司法机关查封，并进入执行拍卖环节，对此，原告向大武口区人民法院就上述事项提出执行异议申请，法院以上述涉案房屋被查封后仍进行买卖为由，确定双方所签订的相关合同、协议自始不具有法律效力，判决驳回了原告执行异议案件的诉请。被告哈建龙与被告李焱系涉诉房屋的实际所人，二被告系夫妻关系，是故三被告均有返还房款的义务。鉴于此，原告为维护自身合法权益，请求法院判令被告返还原告全部购房款45万元房款及利息108000元，请求法院判如所请。
被告哈建东辩称：原告在明知涉案房屋被法院查封的情况下，仍然与被告哈建东签订房屋买卖合同具有一定的过错，因此被告哈建东同意返还原告的购房款45万元，但是在利息部分，被告哈建东不同意支付，且原告所诉利息过高。
被告李焱辩称：本案中李焱只是把自己的银行卡借给了自己丈夫弟弟使用，自己本身并不是合同的相对的一方，并没有实际收到房款也没有使用房款，因此李焱不承担本案的任何责任。
被告哈建龙辩称：自己与本案无关。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的证据有：证据一，《二手房买卖委托合同书》1份、《房屋买卖合同补充协议》1份；证据二，《个人业务委托书》1份，收条1张；证据三，（2016）宁0202民初1129号民事判决书1份。被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议。本院对原告的证据的认证意见为：原告提交的证据一、二来源合法，内容真实，能够证明原、被告之间存在二手房买卖约定，及原告支付450000元房款等事项。对其其他证明目的本院不予确认。
被告哈建东、李焱、哈建龙未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原告汤小兵与被告哈建东签订了一份《二手房买卖委托合同》，合同约定被告汤小兵以145万元的价格将位于石嘴山市大武口区世纪大道南*号***号营业房出售给原告，双方对该房屋房产证在银行抵押的情形均明知，后原告汤小兵通过李清菊的银行卡向李焱的账户转账450000元购房款。被告哈建东于2015年1月28日向原告出具收条1张，确认收到原告的房款450000元。同日，原告与被告哈建东又签订一份《房屋买卖合同补充协议》，协议确定涉案房屋的产权现状为：宁夏银行惠农支行抵押贷款50万元，石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民保字第11号文书查封，石嘴山市惠农区人民法院（2014）石惠民初字第1246-1号文书查封。并约定原告将首付款450000元支付后，剩余房款待被告将抵押及查封措施解除后再支付，被告于2015年5月30日之前为原告办理房屋产权登记手续，如不能办理的，被告需向乙方按银行当日基准利率支付原告的定金利息。现涉案房屋已经被大武口区人民法院执行局拍卖。
本院认为，原告汤小兵与被告哈建东签订的《二手房买卖委托合同》、《房屋买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，但涉案房屋已经被人民法院拍卖，存在客观上履行不能的情形，双方签订的《二手房买卖委托合同》无法继续履行，故原告要求被告返还已付购房款450000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请的利息108000元，原、被告双方在明知涉案房屋存在抵押及司法查封的情形下仍然签订《二手房买卖委托合同》，视为原告接受涉案房屋所存在的产权瑕疵和相关风险，被告对涉案房屋自信其能于2015年5月30日之前将抵押及查封措施解除，并过户给原告，双方的行为均存在过错。被告占用原告的450000元购房款，在合同不能履行的情况下仍不予退还，客观上给原告造成损失，按照双方的约定，利息损失计算为37193.75元（450000元×5.5%÷360天×541天）。关于付款的主体，因涉案《二手房买卖委托合同》的相对人系原告汤小兵与被告哈建东，原告没有证据证明被告哈建龙、李焱系房屋的所有权人，故原告要求被告哈建龙、李焱承担还款责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告当庭增加的要求确认原、被告之间《二手房买卖合同》无效的诉讼请求，因涉案合同客观上已无继续履行的可能，且原、被告均存在过错情形，故原告的该项诉求本院不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告哈建东于本判决生效后十日内返还原告汤小兵购房款450000元，支付利息损失37193.75元，合计487193.75元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9380元，减半收取4690元，由被告哈建东负担4095元，由原告汤小兵负担595元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 李海容
二〇一六年十一月二十八日
书记员 蔺 臻
附：本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。