广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初300号
原告：韩富良，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7977。
委托代理人：郭培文、黄浩枫，系广东香山律师事务所律师。
被告：黎锦明，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3692。
被告：关添辉，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3293。
原告韩富良诉被告黎锦明、关添辉共有物分割纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法适用普通程序于同年3月11日公开开庭进行了审理，原告韩富良的委托代理人黄浩枫、郭培文，被告黎锦明、关添辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年初，原、被告共同出资13183079元购买位于中山市黄圃镇康盛路**号的房地产，土地证号：中府国用（2015）第易0101**4号，房产证号分别为：粤房地权证中府字第××号、02××86号、02××87号、02××96号、02××97号、02××98号、02××13号、02××14号、02××15号、02××18号、02××19号、02××20号，三方约定共同开发利用。因资金原因，原、被告对如何开发利用上述房地产的问题至今未能达成一致意见。2016年1月，原、被告决定分割上述房地产各自开发利用，三方委托中山市黄圃测绘工程有限公司按约定一致的分割意见进行了专业测量。同年2月1日，中山市城乡规划局批复同意原、被告提交的分割方案。同年2月3日，三方签订了房地产分割协议，并约定在2016年2月19日共同到中山市国土局办理分割手续。因被告未履行房地产分割协议的相关义务，为此，原告诉至法院，请求判令：1.分割原、被告共同所有的位于中山市黄圃镇康盛路**号的房地产，具体以测量坐标图为准；2.两被告立即协助原告办理产权的变更登记手续；3.诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实提交有以下证据：1.身份证；2.房地产权证、土地使用权证；3.黄圃镇：黎锦明、韩富良、关添辉分割测量图、中山市建设用地规划变更批复书；4.房地产分割协议书；5.地址（姓名）变更证明；6.用地图；7.中山市不动产登记资料证明表。
两被告辩称：同意按照测量坐标图对原、被告共有房地产进行分割，同意原告的诉讼请求。
被告对其陈述的事实没有提交证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据予以确认。
本院查明：位于中山市黄圃镇康盛路**号，土地证号为中府国用（2015）第易0101**4号，面积为15058.20平方米的土地使用权由原、被告三人共有。该土地上建有四幢建筑物，由原、被告三人共有，房产证号、房产登记字号及面积分别为：粤房地权证中府字第××号、02××86号、02××87号，房产登记字号2015-易0101**4号，面积1971.05平方米；粤房地权证中府字第××号、02××97号、02××98号，房产登记字号2015-易0101**5号，面积2627.34平方米；粤房地权证中府字第××号、02××14号、02××15号，房产登记字号2015-易0101**6号，面积1975.07平方米；粤房地权证中府字第××号、02××19号、02××20号，房产登记字号2015-易0101**7号，面积2626.35平方米。原、被告对上述土地进行实物分割，并委托中山市黄圃镇测绘工程有限公司进行测量，形成分割测量图、用地图及房产平面图，其中原告的土地四至坐标位置为：X2513644.000，Y495324.643；X2513532.402，Y495312.718；X2513525.851，Y495374.343；X2513637.197，Y495386.180。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××14号、02××15号，房产登记字号2015-易0101**6号，面积1975.07平方米的房产，以及粤房地权证中府字第××号、02××19号、02××20号，房产登记字号2015-易0101**7号，面积2626.35平方米的房产归原告所有。被告黎锦明的土地四至坐标位置为：X2513652.179，Y495250.645；X2513592.273，Y495246.651；X2513584.517，Y495318.287；X2513644.000，Y495324.643。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××97号、02××98号，房产登记字号2015-易0101**5号，面积2627.34平方米的房产归被告黎锦明所有。被告关添辉的土地四至坐标位置为：X2513592.273，Y495246.651；X2513539.797，Y495243.153；X2513532.402，Y495312.718；X2513584.517，Y495318.287。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××86号、02××87号，房产登记字号2015-易0101**4号，面积1971.05平方米的房产归被告关添辉所有。
2016年2月1日，中山市城乡规划局出具中山市建设用地规划变更批复书，同意按测量图分割所示的规划设计方案分割上述土地为三宗用地。同年2月3日，原、被告签订房地产分割协议，订明三方按上述坐标对土地及房产进行实物分割并办理房地产变更登记手续。同年2月5日，中山市黄圃镇兆丰村民委员会、中山市公安局黄圃分局同意原、被告就上述房地产的变更地址申请，将上述中山市黄圃镇康盛路27号的地址变更为中山市黄圃镇康盛路**号之一、**号之二以及中山市黄圃镇健富路*号。尔后，原告提起本案诉讼，主张前述实体权利。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，位于中山市黄圃镇康盛路27号的土地使用权及房屋所有权由原、被告三人共同共有，现原告请求按照测量的坐标位置对土地及房屋进行实物分割，该诉讼请求符合上述法律规定。上述土地分割后的规划变更、地址变更均已征得中山市城乡规划局、村民委员会及公安部门的同意，两被告亦不持异议，本院对原告的诉请予以支持。房地产分割以后，两被告负有协助原告办理产权变更登记手续的义务，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、原告韩富良与被告黎锦明、关添辉共有位于中山市黄圃镇康盛路**号的房地产，以中山市黄圃测绘工程有限公司出具的用地图、房产平面图（详见附页）上载明的坐标进行分割，具体为：原告的土地使用权四至坐标位置为：X2513644.000，Y495324.643；X2513532.402，Y495312.718；X2513525.851，Y495374.343；X2513637.197，Y495386.180。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××14号、02××15号，房产登记字号2015-易0101**6号的房产，以及粤房地权证中府字第××号、02××19号、02××20号，房产登记字号2015-易0101**7号的房产归原告所有。被告黎锦明的土地使用权四至坐标位置为：X2513652.179，Y495250.645；X2513592.273，Y495246.651；X2513584.517，Y495318.287；X2513644.000，Y495324.643。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××97号、02××98号，房产登记字号2015-易0101**5号的房产归被告黎锦明所有。被告关添辉的土地使用权四至坐标位置为：X2513592.273，Y495246.651；X2513539.797，Y495243.153；X2513532.402，Y495312.718；X2513584.517，Y495318.287。土地上对应的粤房地权证中府字第××号、02××86号、02××87号，房产登记字号2015-易0101**4号的房产归被告关添辉所有。
二、被告黎锦明、关添辉于本判决发生法律效力之日即协助原告韩富良办理上述房地产的变更登记手续。
案件受理费100898元，由原告韩富良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杨靖华
审 判 员 梁春燕
代理审判员 邝 羽
二〇一六年三月十一日
书 记 员 赵鑫溶
匡欢
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