福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4703号原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。负责人：连怡岚，行长。委托诉讼代理人：孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。被告康建委，男，汉族，1978年1月15日出生，住莆田市秀屿区，原告中国银行股份有限公司莆田分行与被告康建委金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林吉辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告康建委经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司莆田分行向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告康建委偿还原告贷款本金人民币773575.03元，及自2015年11月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2016年9月27日，利息为人民币34434.21元，罚息为人民币1986.98元）；2、依法判令被告康建委支付原告因本案支出的律师费人民币4000元；3、依法判令原告对被告康建委提供抵押的坐落于城厢区××街道××大道××广场××楼××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4、判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费。事实和理由：2012年4月25日，被告康建委作为贷款人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额人民币86万元，贷款期限为240个月。贷款用途仅限于借款人支付其购买的城厢区××街道××大道××广场××楼××室房产的购房款。2012年4月27日，原告依约向被告发放贷款人民币86万元。2014年8月19日，原告与被告康建委就其购买的房产办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，房屋他项权利人为原告。然自2015年11月10日起，被告康建委未能按照合同约定还款，截至2016年9月27日，被告康建委尚欠贷款本金人民币773575.03元，利息人民币34434.21元，罚息人民币1986.98元。经原告多次催款，被告拒不还款。被告康建委未作答辩。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。二、被告康建委身份证复印件一份，欲证明被告主体适格。三、编号MYAD20120205《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份，欲证明2012年4月25日，就贷款购房事宜，作为借款人的被告康建委于作为贷款人的原告签署编号MYAD20120205《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额人民币860000元，贷款期限为240个月。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买莆田市城厢区霞林街道办事处霞林片区莆田万达广场房产的购房款。该合同对还款方式、利息罚息、违约时间、开发商保证、费用等事宜进行了约定。四、借据复印件一份，欲证明2014年4月27日，原告依约向被告发放贷款人民币860000元，用于支付被告康建委购买本案诉争房产的购房款。五、房屋所有权证、他项权证复印件各一份，欲证明2014年8月19日，原告于被告康建委就其购买的坐落于城厢区××街道××大道××广场××楼××室房产办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，房屋他项权利人为原告。六、贷款已还款明细清单复印件一份，欲证明2015年11月10日起，被告康建委未能按照合同约定还款，截至2016年9月27日，被告康建委尚欠贷款本金人民币773575.03元，利息人民币34434.21元，罚息人民币1986.98元。七、福建省增值税发票复印件一份，欲证明原告因本案支出律师费人民币4000元。本院审查认为，因被告康建委未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2012年4月25日，原告作为贷款人与被告康建委作为借款人签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：被告康建委向原告贷款人民币86万元，用于支付康建委购买的坐落于城厢区××街道××大道××广场××楼××室房产。贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款年利率7.05%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮/下浮0%计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日;逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；并约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告依约向被告发放贷款人民币86万元。被告康建委以其所有的位于莆田市××区××街道××大道××广场××楼××室房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。2015年11月10日起，被告康建委未能按照合同约定还款，截至2016年9月27日，被告康建委尚欠贷款本金人民币773575.03元，利息人民币34434.21元，罚息人民币1986.98元。另原告支付给福建众益律师事务所律师费人民币4000元。综上所述，本院认为，被告康建委与原告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》意思表示真实，内容未违反法律的强制性规定，本院予以确认。被告康建委未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张被告康建委偿还借款773575.03元及该款自2015年11月10日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息，本院予以支持。被告康建委以其所有的位于莆田市××区××街道××大道××广场××楼××室房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）作为抵押，并进行抵押登记，故原告主张以处置被告康建委所抵押的房产所得优先受偿，本院予以支持。原告主张被告康建委承担因本案支出的律师费人民币4000元，因原、被告在合同中约定贷款人实现债权而导致的律师费由借款人承担，故对于原告的该主张，本院予以支持。因被告康建委经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康建委应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币773575.03元及该款自2015年11月10日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司莆田分行对登记在被告康建委所有的位于莆田市××区××街道××大道××广场××楼××室房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）变现所得享有优先受偿权；三、被告康建委应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田分行律师费人民币4000元。本案案件受理费人民币12040元，减半收取6020元，由被告康建委负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林吉辉二〇一六年十一月二十四日书记员  储安安附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。