天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初3424号
原告：孙世文。
委托诉讼代理人：刘新生，天津文木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鹏（系原告之子），天津二建建筑工程有限公司职员。
被告：于建山。
委托诉讼代理人：刘公力，山东乾慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于胜梅，天津友丰律师事务所律师。
原告孙世文与被告于建山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙世文及其委托诉讼代理人刘新生、孙鹏，被告于建山及其委托诉讼代理人刘公力、于胜梅，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙世文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为TJFC0003887房产交易合同；2、要求被告返还双倍定金20000元并支付中介费7350元；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：我与被告系房屋买卖关系。2016年4月7日，双方签订《房产交易合同》，约定被告将其所有的坐落于河北区泉江里5-1-104-106房屋（建筑面积50.9平方米）出售给我，成交价为735000元。我当即向被告支付定金10000元，双方约定于2016年6月10日前到房管局办理手续，但是被告于6月11日电话告知我不卖房了，如我想买房需再加价50000元。此后，双方经中介机构协商一直未能达成协议，无奈我才起诉至法院，望法院判如所请。
被告于建山辩称，请法院驳回原告诉请，理由如下：首先是原告违约在先，原告未按照房产交易合同约定在6月10日前向我交付房屋首付款和办理相关贷款手续，致使后续手续无法履行，给我也造成了相应损失，至今原告也没有出示其办理相应手续的证据，其作为违约方已丧失要求返还双倍定金及支付违约金的权利。按照合同约定我有权解除合同，现我保留向原告提起赔偿或者要求其支付违约金的反诉权利。
本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋买卖合同关系，双方于2016年4月7日在案外人天津房天下房地产经纪有限公司的居间介绍下签订了《房产交易合同》，该合同约定，被告将其所有的坐落于河北区泉江里5-1-104-106号房屋出售给原告，成交价款735000元。被告应于2016年4月25日前还清贷款或债务并注销房屋抵押权，原告应于签订合同之时向被告支付定金10000元。2016年6月10日前双方须到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，原告须于2016年6月10日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。该合同对于违约责任约定，被告未按照约定注销抵押的，原告未按照约定付款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，双方任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但须书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。上述合同签订当日，原告向被告支付购房定金10000元，向天津房天下房地产经纪有限公司支付居间服务费3675元，支付综合服务费3675元，贷款服务费500元。2016年5月18日，被告办理了诉争房抵押注销登记。嗣后，原告未按照双方所签合同约定期限（即2016年6月10日前）履行办理贷款申请手续及将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心的合同义务。为此，双方发生争执，经协商未能达成一致意见，原告来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，原告表示在6月10日当天其带着首付款想通过中介交付被告，但是被告不予接收，并提出增长房价，且6月10日为法定节假日，应顺延交付购房首付款时间，所以其并未违约。如果该案能够调解，只要求被告返还定金10000元和中介费4000元。被告则以辩称为由，不同意原告的诉讼请求，陈述原告曾通过中介告知被告6月13日首付款才能到位，且6月10日前并未按照合同约定支付首付款和办理贷款申请手续，是原告违约，但如果该案能协商解决，愿意返还原告10000元定金。案经调解，未获协议。另查，本院于2016年8月10日，与案外人天津房天下房地产经纪有限公司工作人员王淑英进行调查核实，其陈述原告于2016年6月10日曾与其子孙鹏到店咨询要以其子名义贷款购买诉争房事宜，当天并未带首付款，也未告知已准备好首付款。
上述事实，有当事人的当庭陈述及双方提供的书证及本院对王淑英的询问笔录为凭，本院予以确认。
本院认为，原、被告经案外人天津房天下房地产经纪有限公司居间介绍签订的编号为TJFC0003887《房产交易合同》是双方经合意后签订的，应是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务，但原告在履行了向被告支付购房定金后，未再按照合同约定的期限履行其他义务。现原告主张解除与被告签订的上述合同，庭审中，被告亦表示同意解除合同，本院予以照准。关于原告提出因被告违约应支付其双倍定金并返还已向中介部门支付的居间服务费及综合服务费7350元的主张，因原告未能在合同约定的期限内履行支付除定金以外的首付款及办理房屋贷款申请手续，其自身存在违约行为，故对其该项主张，本院不予支持。但是鉴于原告在未能按期支付购房首付款及办理房屋贷款申请手续后，被告未能书面通知原告因其违约，不再继续履行合同，且被告在双方签订合同后亦未在合同约定的期限内履行办理房屋抵押注销登记的情况，被告应返还原告定金10000元。关于原告主张双方合同约定的支付房屋首付款的最后期限为2016年6月10日系法定节假日，应予以顺延，双方合同中并无约定，亦不符合法律规定，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年4月7日签订的合同编号为TJFC0003887《房产交易合同》；
二、本判决生效后十日内，被告于建山返还原告孙世文定金10000元；
三、驳回原告孙世文其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1637元，减半收取818.50元，由原告负担728.50元，被告负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 訾文华
二〇一六年九月十三日
书记员 江学建
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。