昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初8560号
原告党文莉，女，汉族，1968年3月2日生，昆明市人，住昆明市西山区。
被告韩永红，女，汉族，1981年5月20日生，身份证住址：昆明市盘龙区。其余情况不详。
被告赵梓钧，男，汉族，1984年3月10日生，身份证住址：昆明市五华区。其余情况不详。
原告党文莉与被告韩永红、赵梓钧民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告党文莉到庭参加了诉讼。被告韩永红、赵梓钧因起诉时下落不明，本院依法采用公告方式向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期届满后，二被告未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告党文莉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告党文莉与被告韩永红、赵锌钧签订的《抵押借款合同》；2、判令被告韩永红、赵梓钧偿还借款本金人民币2800000元；3、判令被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉支付自2014年8月27日起至2016年10月27日止的利息人民币1456000元（按本金2800000元，年利率24%计算）；4、判令原告对昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢X单元XX层XXXX号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月24日，被告因资金困难向原告借款人民币2800000元，借款时间到2017年8月26日。原告向被告交付了该笔借款，被告出具了欠条、收条和借条。同时，被告用昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢X单元XX层XXXX号的房屋作为借款抵押，并办理了公证和他项权证，原告享有被告不能偿还借款时对该房屋的优先受偿权。但被告从借款后从未向原告支付过利息。2014年11月2日，被告承诺原告于2014年11月27日支付三个月的利息，但原告并未履行承诺并失踪、失联。现原、被告约定的还款日期将至，原告多次联系被告但未联系上，故为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法解除《抵押借款合同》并将被告抵押给原告的房屋过户到原告的名下，望判如所请。
被告韩永红、赵梓钧未作答辩。
原告党文莉为支持其提出的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、被告韩永红、赵梓钧出具的“借条”、“收条”、“欠条”各1份；
2、交通银行零售客户交易清单1份；
3、《公证书》（包括《借款抵押合同》）、房屋他项权证各1份
4、《承诺书》1份。
以上证据证明，被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉借款人民币2800000元的事实，及被告韩永红、赵梓钧用二人所有的位于昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢X单元XX层XXXX号房屋作借款抵押的事实。
被告韩永红、赵梓钧未向本院提交证据，亦未对原告党文莉提交的证据发表质证意见。
本院认为，原告党文莉提交的证据1、证据2、证据3、证据4，符合民事诉讼证据的基本要求，故对原告党文莉提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告韩永红、赵梓钧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对原告党文莉提交的证据进行质证及抗辩的权利，依法视为放弃抗辩诉权，相应责任由二被告自行承担。
根据庭审和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告党文莉与被告韩永红、赵锌钧系朋友。被告韩永红与被告赵梓钧系夫妻。2014年8月27日，被告韩永红、赵梓钧共同向原告党文莉出具“借条”、“欠条”及“收条”各1份。“借条”的主要内容为：“今有本人赵梓钧、韩永红向党文莉借款人民币贰佰捌拾万元整（￥2800000.00）元正，用于资金周转。”“欠条”的主要内容为：“今有本人赵梓钧、韩永红向党文莉欠款贰佰捌拾万元正，小写2800000.00元正。”“收条”的主要内容为：“今有本人赵梓钧、韩永红收到党文莉借款人民币贰佰捌拾万元整，小写￥2800000.00元。”同日，原告党文莉向被告韩永红的银行帐户转帐支付人民币2716000元。庭审中，原告党文莉主张其向被告韩永红交付借款时预先扣除了一个月的借款利息人民币84000元。当天，原告党文莉与被告韩永红、赵梓钧还签订《借款抵押合同》1份，约定被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉借款人民币2800000元，借款期限叁年，自2014年8月27日起至2017年8月26日止。借款年利率为银行同期贷款利率的四倍，利息按月支付。被告韩永红、赵梓钧用坐落于昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑5幢1单元27层2701室[产权证编号：昆房权证（昆明市）字第201XXX**号]向原告党文莉设定抵押，为被告韩永红、赵梓钧的借款提供抵押担保。云南省昆明市国信公证处对该《借款抵押合同》进行了公证。同日，原告党文莉与被告韩永红、赵梓钧办理了抵押登记手续，原告党文莉取得了房屋他项权证，证号：昆房他证（昆明市）字第201XXX**号，房屋他项权利人党文莉，债权数额2800000元。2014年11月2日，被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉出具“承诺书”1份，载明：“今有赵梓钧、韩永红向党文莉借款人民币贰佰捌拾万元正，用于资金周转，因本人经营不善，未向党文莉履约支付2014年8月27日至2014年10月27日利息，本人赵梓钧、韩永红特此承诺于2014年11月27日向党文莉支付三个月利息。”后被告赵梓钧的朋友代被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉支付了2014年9月、10月、11月的借款利息，之后被告韩永红、赵梓钧就未再向原告党文莉支付过借款利息。2016年11月21日，原告党文莉以被告韩永红、赵梓钧未按约支付借款利息，且被告韩永红、赵梓钧现已下落不明为由诉至本院，请求依法判令：1、解除原告党文莉与被告韩永红、赵锌钧签订的《抵押借款合同》；2、被告韩永红、赵梓钧偿还借款本金人民币2800000元；3、被告韩永红、赵梓钧向原告党文莉支付自2014年8月27日起至2016年10月27日止的利息人民币1456000元（按本金2800000元，年利率24%计算）；4、原告对昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢X单元XX层XXXX室房屋享有优先受偿权。
本院认为：我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与二被告于2014年8月27日签订的《借款抵押合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均有约束力。根据原告提交的借条、收条、欠条、交通银行客户交易清单，能够证实原告在《借款抵押合同》签订后，向二被告提供了借款，故原告与二被告之间的借贷关系依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务，但二被告在收到原告提供的借款后，仅向原告支付借款利息至2014年11月27日，之后就未再向原告支付借款利息，二被告未依约向原告支付借款利息的行为已表明二被告不愿再履行合同义务。二被告不履行合同义务的行为致使原告不能实现合同目的，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告有权要求解除其与二被告于2014年8月24日签订的《借款抵押合同》，因此，对原告提出的该项诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告在《借款抵押合同》解除后，要求二被告返还借款本金并支付利息的主张，符合该项法律规定，故本院亦予以支持。对于返还的借款本金，因原告在向二被告交付借款时预先在本金中扣除了一个月的利息，故根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，二被告应按原告实际交付的借款本金予以返还并计算利息。对借款利息，原告将双方约定的利率调整为年利率24%，符合我国法律关于民间借贷利率的限制性规定，本院予以支持。利息的支付期限，原告主张支付至2016年10月27日，属原告对其权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。利息的起算时间，庭审中，原告自认被告赵梓钧的朋友代付利息至2014年11月27日，故利息的起算时间应自2014年11月28日起算。关于原告提出的对抵押物享有优先受偿权的主张应否得到支持的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折抵或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，二被告以其所有的位于昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢X单元XX层XXXX室房屋为前述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押关系依法成立并生效，现二被告未按约履行债务，依照上述法律规定，原告有权可以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，因此，对原告提出的对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告韩永红、赵梓钧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩永红、赵梓钧于本判决生效之日起十五日内向原告党文莉偿还借款人民币2716000元，并支付该款自2014年11月28日起至2016年10月27日止的利息（按年利率24%计算）；
二、若被告韩永红、赵梓钧未履行上述判决第一项义务，原告党文莉有权以被告韩永红、赵梓钧所有的位于昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑X幢1单元XX层XXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；
三、驳回原告党文莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币40848元（原告已预交），由被告韩永红、赵梓钧负担（于本判决生效之日起十五日内支付给原告党文莉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杜华萍
人民陪审员 吴 燕
人民陪审员 李 涛
二〇一七年三月二十日
书 记 员 董 媛