襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00306号
原告襄阳鼎晟建筑机械有限公司（下称鼎晟公司）。住所地：襄阳市。
法定代表人王晓静，鼎晟公司总经理。
委托代理人吴扬，湖北三顾律师事务所律师。
委托代理人蒋海艳，湖北三顾律师事务所律师。
被告湖北宏天建筑工程有限公司（下称宏天公司）。住所地：湖北省黄冈市。
法定代表人余秋成，宏天公司总经理。
原告鼎晟公司与被告宏天公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，于2015年3月19日公开开庭进行了审理，原告鼎晟公司的委托代理人吴扬、蒋海艳到庭参加诉讼，被告宏天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告鼎晟公司诉称，原、被告于2012年12月签订了《塔式起重机租赁合同》，约定被告因承建南漳国际大酒店工程租用原告塔式起重机2台，合同约定每月20前被告向原告付清上月租金（一周内），若未按时付款超七天，原告有权停机并收回设备，并按照租金总额的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交付了塔式起重机，但被告使用后未能全部支付租赁费用。另被告同时还租赁原告电梯一部，租赁费也拖欠未付。现请求判令被告宏天公司支付拖欠的2013年11月至2014年12月的租赁费714000元及违约金35700元，2015年1月至今的租赁费另行计算直至付清之日止，并承担本案诉讼费。
被告宏天公司收到诉状后未予答辩。
原告鼎晟公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.原告鼎晟公司与湖北宏天建筑工程有限公司金南漳国际大酒店及新都汇酒店式公寓工程项目部（以下简称宏天公司南漳大酒店项目部）签订的《塔式起重机租赁合同》一份。该合同的主要内容为：宏天公司南漳大酒店项目部（承租方）向鼎晟公司（出租方）租赁塔式起重机2台，租赁时间暂定为10个月，不得少于10个月，启用时间为2013年1月1日，终租时间应提前10天以书面形式通知出租方（以书面通知出租方签认为准），若因工程需要而续租，则合同顺延至承租方拆塔之日止；塔机每月每台租金为2万元（不含税、不含操作人员工资），每月起租之日前应向出租方付清上月租金（一周内），如未按时付款超七天，出租方有权停机并收回设备，且承租方应按租金总额的5%向出租方支付违约金；租赁期满结清全部租赁费，如款未结清，设备不能拆除，租金照计。设备进出场交接地点为工地现场。双方在合同落款处签字盖章，宏天公司南漳大酒店项目部签字人系衡光辉（金雷代）。用以证明原、被告间存在租赁关系及双方的权利义务。
2.《塔式起重机安装改造重大维修监督检验报告》2份。用以证明两台进场的起重机经检验合格。
3.网上查询的宏天公司的工商登记信息。证明被告工商登记信息及其主体适格。
4.原告鼎晟公司企业法人营业执照。证明原告主体适格。
被告宏天公司未到庭质证，亦未向本院提供证据。
根据原告鼎晟公司的申请，同时为核实案情，本院前往南漳县看守所对羁押于该所的衡光辉进行了调查核实。衡光辉称：《塔式起重机租赁合同》是由金雷代他签的，合同内容属实，两台进场的起重机确系经检验合格，但他认为，如未按约定支付租金，原告有权拆除塔机，如无法拆除，原告有权向法院起诉。南漳国际大酒店工程于2013年10月20日因其他项目发生事故，造成了工程停工，事故发生后，衡光辉于2014年3-4月通知原告将塔机拆除，但拆除塔机必须由宏天公司及监理单位盖章后，再报到南漳县建筑安全管理站备案盖章后才能拆除，因宏天公司不愿配合盖章，所以塔机一直未能拆除。塔机起租日期为2013年1月1日，2013年10月前的租金已经支付完毕。宏天公司知道塔机是租的，宏天公司把租金给衡光辉，衡光辉就给原告了，包括塔机进场费，衡光辉都没从中赚钱。施工电梯双方约定每月租金1万多元，但在施工电梯安装使用前就发生了事故，施工电梯也未安装使用，双方也未就施工电梯签订协议，租金也未支付。另衡光辉称其曾告知原告如无法拆除应到法院起诉以减少损失。
随后，针对衡光辉的陈述，鼎晟公司总经理古德红称：按规定，拆除塔机必须施工单位和监理方盖章同意，然后到南漳县建筑安全监督管理站报备后方能拆除。为拆塔机的事，原告找宏天公司和衡光辉很多次，但是手续办不下来，宏天公司不给盖章，南漳县建筑安全监督管理站不让拆除。2014年4-5月，原告要拆除塔机，宏天公司不给盖章，他们让原告找衡光辉，衡光辉没有公司印章，他又让原告找宏天公司，宏天公司就是不盖章，以至于塔机一直无法拆除，原告不仅收不到被告的租金，还因此不得不买新塔机以满足其他工地的需要，还承受了分期付款损失。衡光辉所称原告有意将塔机放在南漳国际大酒店工程上收租金的说法，完全不符合事实。
综上，被告项目部负责人衡光辉的陈述与原告所举证据相印证，故本院对原告所举证据予以采信。
经审理查明，2012年12月20日左右，鼎晟公司与宏天公司南漳大酒店项目部签订《塔式起重机租赁合同》一份。该合同的主要内容为：宏天公司南漳大酒店项目部向鼎晟公司租赁塔式起重机2台，起租时间为2013年1月1日，租赁时间暂定为10个月，不得少于10个月，若承租方因工程需要而续租，则合同顺延至承租方拆塔之日止；终租时间应提前10天以书面形式通知出租方（以书面通知出租方签认为准）；租金每月每台为2万元，每月起租之日前应付清上月租金（一周内），如未按时付款超七天，出租方有权停机并收回设备，且承租方应按租金总额的5%向出租方支付违约金。租赁期满结清全部租赁费，如款未结清，设备不能拆除，租金照计。被告交付租金至2013年10月。2013年10月20日，南漳国际大酒店工程发生事故造成工程停工，其项目负责人衡光辉于2014年4月通知原告鼎晟公司拆除塔机，原告在2014年4、5月找被告宏天公司加盖公章，宏天公司一直拒绝，导致塔机一直无法拆除。原告鼎晟公司因此以被告宏天公司至今未向原告鼎晟公司支付全部租金且不配合原告鼎晟公司拆除塔机为由，提起本案诉讼。
上述事实，有《塔式起重机租赁合同》、《塔式起重机安装改造重大维修监督检验报告》、以及衡光辉与原告鼎晟公司的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原告鼎晟公司与宏天公司南漳大酒店项目部签订的《塔式起重机租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法、有效。因南漳大酒店项目部不具备法人资格，不能独立承担法律责任，其行为的法律后果依法应由被告宏天公司承担。故原、被告双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告鼎晟公司依约向被告宏天公司提供并安装塔机，被告宏天公司在租用10个月后没有按约书面通知原告终止租赁，应视为其后的租赁为不定期租赁。自2013年11月起被告再未按约定向原告支付租金，系违约行为。南漳国际大酒店工程发生事故造成工程停工后，被告宏天公司的南漳大酒店项目部负责人衡光辉于2014年4月通知原告拆除塔机，因拆除塔机需要施工单位即被告以及监理方盖章同意，报建筑安全监督管理部门备案后方可实施，盖章同意原告拆除塔机，是被告的付随义务，原告在同年4、5月间多次找被告宏天公司盖章，被告让原告找衡光辉并拒绝盖章，导致塔机一直无法拆除，故被告宏天公司应依法按合同约定向原告支付2013年11月至2014年5月期间7个月的租金共计28万元及其违约金1.4万元。尽管合同约定租金未结清，设备不能拆除，租金照计，但自2014年5月原告多次找被告宏天公司盖章遭到拒绝后，原告应当知道不通过法律途径其塔机无法拆除，故自2014年6月始，原告塔机无法拆除导致的租金损失，被告负有主要过错，应承担70%的责任，原告未采取有效措施减少损失，也有一定的责任，应承担30%的责任，即被告宏天公司应按月租金的70%即2.8万元从2014年6月起按月赔付原告鼎晟公司租金损失至被告盖章同意原告拆除塔机之日，其他租金损失，由原告自行承担。另原告鼎晟公司主张的施工电梯租金请求，没有证据证明，本院不予支持。被告宏天公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宏天公司于本判决生效之日起十日内向原告鼎晟公司支付2013年11月至2014年5月两台起重机租金28万元及违约金1.4万元，共计29.4万元。
二、被告宏天公司于本判决生效之日起十日内向原告鼎晟公司赔付租金损失，按每月2.8万元从2014年6月起计算至被告盖章同意原告拆除之日止。
三、驳回原告鼎晟公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11290元，被告宏天公司负担9590元，原告鼎晟公司负担1700元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040001338，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 褚玉梅
二〇一五年四月二十二日
书记员 夏 超