扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第00190号
原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行。
法定代表人黄加林，行长。
委托代理人戴明生。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
被告张勇。
被告陈淑娟。
上述两被告共同委托代理人王萍、高峰，江苏陈步律师事务所律师。
被告扬州华亭置业有限公司。
法定代表人张发祥。
原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行（以下简称中国银行扬州开发区支行）与被告张勇、陈淑娟、扬州华亭置业有限公司（以下简称华亭置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由代理审判员黄迎凯适用简易程序，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行扬州开发区支行的委托代理人戴明生、杨青、被告张勇、陈淑娟的委托代理人高峰到庭参加诉讼，被告华亭置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行扬州开发区支行诉称，2006年6月，张勇、陈淑娟因购买华亭置业公司开发的华亭综合楼商业用房需要，向中国银行扬州开发区支行申请贷款，并签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，合同约定借款39万元，期限120个月，并由华亭置业公司对上述借款出具了推荐担保函。中国银行扬州开发区支行依约发放贷款，并以所购房产办理了抵押登记手续，后张勇、陈淑娟未按约按期归还借款本息，华亭置业公司亦未履行担保义务，截止到2014年5月26日，张勇、陈淑娟共欠中国银行扬州开发区支行贷款本金110089元，另有为实现债权所发生的律师费8000元。经多次催要未果，故诉至法院：1、判令解除中国银行扬州开发区支行与张勇、陈淑娟之间的合同，张勇、陈淑娟立即偿还中国银行扬州开发区支行借款本金110089元（截止到2014年5月26日）；从2014年5月26日开始，以本金110089元为基数，利息计算标准为月利率5.325‰计算至实际给付之日止，罚息的计算标准为月利率40%即为2.13‰，计算基数仍为本金110089元，并承担本案实现债权而支出的律师费用8000元。二、中国银行扬州开发区支行对华亭综合楼001幢合94141号拍卖、变卖款项享有优先受偿权。三、华亭置业公司对上述欠款承担连带还款责任。
中国银行扬州开发区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，证明张勇、陈淑娟向中国银行扬州开发区支行申请贷款39万元，合同约定借款期限为10年，利率为浮动利率，即按照人民银行相应档次的法定利率为贷款利率，当时为年6.39%。
2、房地产抵押（按揭）合同及证明函各一份，证明张勇、陈淑娟将所购买的华亭综合楼001幢合94141号一套房屋抵押作为还款担保，并经扬州市房产交易所办理登记。
3、推荐担保函一份，证明华亭置业公司为张勇、陈淑娟的上述贷款承担连带担保责任。
4、零售贷款借款借据一份，证明中国银行扬州开发区支行于2006年7月发放了贷款30万元，约定的还款方式为自2006年8月开始，按月采用等额本息还款法。
5、贷款已还款明细清单一份，证明截止到2014年5月26日，张勇、陈淑娟拖欠到期借款本金110089元。
6、律师费发票及代理合同各一份，证明中国银行扬州开发区支行为实现债权所支付的律师费用8000元。
7、商品房买卖合同及首付款收据各一份，证明张勇与华亭置业公司签订了关于抵押物的买卖合同，张勇房款支付情况。
被告张勇、陈淑娟共同辩称，对借款合同真实性及发放的借款无异议，对未偿还的借款本金、利息及罚息以银行提供的书面清单为准。借款合同解除之前的本金应以合同约定的每期应偿还本金为准并以此计算利息，合同解除之后的逾期利息，请求法庭核准。
被告华亭置业公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2006年6月30日，张勇、陈淑娟（甲方）与中国银行扬州开发区支行（乙方）签订楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，甲方为其购买的华亭综合楼001幢合94141号房地产向乙方申请39万元楼宇按揭（抵押）贷款，借款期限为2006年7月5日至2016年7月5日；贷款利率为浮动利率，年利率6.39%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计算，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上以确定下一年的利率；甲方委托乙方将借款以转账形式直接转入华亭置业公司在乙方开立的存款账户；甲方选择等额本息偿还法；在合同有效期内，甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期，甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率基础上加40%；与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由违约方承担。
为此，华亭置业公司向中国银行扬州开发区支行发出推荐担保函，内容为：兹有张勇在我公司购得华亭综合楼1-94141住房（商业用房）一套，总价为665000元，现该客户向贵行申请住房按揭贷款39万元，请酌情考虑，如符合贵行贷款条件，本公司无条件为其提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等。担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押它项权证交贵行日止。
2006年6月30日，张勇、陈淑娟（甲方）与中国银行扬州开发区支行（乙方）签订房地产抵押（按揭）合同，约定甲方将其购买的华亭置业公司开发的华亭综合楼001幢合94141号房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方，抵押贷款额为39万元，抵押期间从借款开始至主债务履行期届满之日起二年，设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2006年7月5日，扬州市房屋置换中心向中国银行扬州开发区支行出具证明函，内容为：张勇（抵押人）向贵行抵押（按揭）的华亭综合楼小区001幢合94141室商品房期房，担保权利价值39万元，已由我中心向市房管局办结网上备案手续。
2006年7月，中国银行扬州开发区支行向华亭置业公司汇入按揭房款39万元。张勇、陈淑娟未按期足额还款，截止2014年5月26日，尚欠中国银行扬州开发区支行借款本金110089元。
另查明，中国银行扬州开发区支行为本案诉讼而支出的律师代理费为8000元。
以上事实，有楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押（按揭）合同、证明函、推荐担保函、零售贷款借款借据、还款明细清单、代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，中国银行扬州开发区支行与张勇、陈淑娟签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同，不违反法律规定，应认定为合同有效。合同履行中，张勇、陈淑娟未按期足额还本付息，已构成违约，中国银行扬州开发区支行有权依约宣布借款提前到期，要求张勇、陈淑娟立即清偿借款本息及相关费用。关于中国银行扬州开发区支行为实现本案债权所支付的律师费，因楼宇按揭（抵押）贷款合同明确约定该费用由违约方承担，故中国银行扬州开发区支行主张律师费8000元，符合约定，本院予以支持。因抵押房产仅在房管部门办理了预抵押手续，至今尚未办妥正式抵押登记手续，中国银行扬州开发区支行亦未取得房屋他项权证，待取得房屋他项权证后可对抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。根据推荐担保函，中国银行扬州开发区支行与华亭置业公司形成了合法有效的保证合同关系，担保期间为张勇、陈淑娟贷款发放日起至房产抵押他项权证交中国银行扬州开发区支行日止，但华亭置业公司至今未向中国银行扬州开发区支行交付他项权证，故华亭置业公司应按约定在保证担保范围内对张勇、陈淑娟的债务承担连带保证责任。华亭置业公司承担保证责任后，有权向张勇、陈淑娟追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张勇、陈淑娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行借款本金110089元（截止2014年5月26日）；自2014年5月27日起至实际给付之日止，以110089元为基数，利息按银行同期同类贷款利率标准计算，罚息按利息计算标准上浮40%计算。
二、被告张勇、陈淑娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行律师费8000元。
三、如被告张勇、陈淑娟未按上述第一、二项履行给付义务，原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行在张勇取得抵押物的房屋产权证并办理了他项权证后，可对抵押物（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告扬州华亭置业有限公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任。扬州华亭置业有限公司承担保证责任后，有权向张勇、陈淑娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1356元，由被告张勇、陈淑娟负担。此款已由原告垫付，被告张勇、陈淑娟在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 黄迎凯
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 潘 进