广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第3213号
原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行。
负责人赵新春，行长。
委托代理人杨波，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。
被告张卫萍，女，汉族。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议适用普通程序，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨波到庭参加诉讼，被告张卫萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告起诉称，原告与被告于2013年5月17日签订了《个人担保借款合同》，合同约定借款金额人民币1250000元，借款期限120个月，被告同意以其名下的深圳市盐田区沙头角44小区海山路海荣居住宅楼1栋a905房产为借款提供担保，并于2013年5月22日办理了抵押登记手续。2013年5月28日，原告向被告发放借款人民币1250000元，但被告从2014年1月开始出现逾期。被告无故拖欠月供款的行为己构成违约，根据《个人担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等；并对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金，即人民币125000元。故诉请判令：1、被告一次性偿还借款本金人民币1201690.09元及利息（利息暂计至2014年4月8日为23513.98元，此后利息、罚息、复利按合同约定及法律规定计算至款项全部结清之日止）；2、原告对被告名下抵押物深圳市盐田区沙头角44小区海山路海荣居住宅楼1栋a905号房产享有优先受偿权；3、被告支付违约金人民币125000元；4、被告支付本案诉讼费、保全费等涉诉费用。
被告张卫萍在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，开庭时缺席。
本院经审理查明事实与原告起诉所述基本一致。
另查明，原告与被告于2013年5月17日签订了《个人担保借款合同》，还约定：原告贷款给被告人民币1250000元，用于住房装修，期限为120个月；贷款利率为浮动利率，执行利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%（即执行年利率8.1875%），借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告在原告方申请的借款（包括但不限于本合同项下借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权将本合同项下借款执行利率调整为最高不超过中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，分期还款，以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；如无借款发放日对应日，以所在月末的最后一日为还款日；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%（即逾期年利率12.28125%）计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息；在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借欺，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遗受损失时要求被告全额赔偿；被告同意以其名下位于深圳市盐田区沙头角44小区海山路海荣居住宅楼1栋a905号房产（深房地字第70000892**）为本合同项下贷款的抵押担保；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；被告违反合同项下义务或原告按照法律法规规定及合同约定提前收回全部或部分借款，原告有权要求保证人承担保证责任；有权行使担保物权，选择拍卖、变卖担保物优先受偿；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定及合同约定的事项，导致本合同债务被原告宣布提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期为借款到期日起二年；对被告逾期还款的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金。合同签订后，原告于2013年5月28日向被告发放了贷款1250000元，被告亦已向原告偿还了部分利息款项。但被告于2014年1月开始出现逾期还款，截至2014年4月8日，被告尚欠原告贷款本金1201690.09元、利息23155.75元、罚息176.94元、复利181.29元，本息合计1225204.07元。原告为此诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。合同各方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行了合同约定的发放贷款义务，但被告却未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本金、利息、罚息至被告还清款之日止；同时，原告有权处分被告名下位于深圳市盐田区沙头角44小区海山路海荣居住宅楼1栋a905号房产的抵押物，并就所得价款优先受偿。另根据法律规定，合同一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额违约金应当相当于因违约所造成的损失。鉴于涉案借款合同对逾期还款被告应承担违约责任的方式，既约定由被告向原告支付利息、罚息和复利，同时又约定原告向被告按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金，而上述两项所计金额过分高于因违约而造成的损失。故本院仅支持原告要求被告支付利息、罚息和复利部分的诉求，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张卫萍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行贷款本金1201690.09元、利息（含罚息、复利）23513.98元，本息合计1225204.07元（利息、罚息、复利均暂计至2014年4月8日，之后按照合同约定的计付标准计至实际履行之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行对被告张卫萍用于抵押的位于深圳市盐田区沙头角44小区海山路海荣居住宅楼1栋a905号房产享有抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物所得的价款不足偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行上述贷款本息的，不足清偿部分由被告张卫萍继续清偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16952元，保全费人民币5000元，合计人民币21952元（已由原告预交），由原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行负担2032元，被告张卫萍负担19920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 伟 英
人民陪审员 汤 云 霞
人民陪审员 欧 献 根
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 陈玲（代）