青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20220号
原告赵魁。
被告刘竹君。
委托代理人王沛然。
被告王沛然。
被告青岛盛佳世工贸有限公司。
法定代表人刘竹君，职务董事长。
委托代理人王沛然。
原告赵魁与被告刘竹君、被告王沛然、被告青岛盛佳世工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵魁，被告刘竹君、青岛盛佳世工贸有限公司的委托代理人王沛然及被告王沛然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵魁诉称，2009年9月7日，原告与被告刘竹君签订了《借款抵押合同》（合同编号20090905），合同约定被告刘竹君向原告借款70万元，徐文山以青岛市市南区芝罘路XX号内XX户甲为被告刘竹君提供第二住所担保借款书，并办理了房屋抵押手续，被告刘竹君之子王沛然作为共同还款人，出具了共同还款确认书。被告青岛盛佳世工贸有限公司向原告出具了担保书，对上述借款承担连带责任。合同签订后，原告按合同约定向被告刘竹君提供了借款，合同到期后被告未按约定偿还借款，原告多次找被告催要，但被告每次都以种种理由拖延，现请求依法判令：1、被告刘竹君、王沛然共同偿还原告借款本金及利息（暂计算到2014年12月30日）927160元，后期的利息主张到全部清偿之日，并支付违约金3万元；2、原告与被告刘竹君签订的借款抵押合同合法有效，原告对被告刘竹君提供的抵押物享有抵押权，对抵押物变现价款享有优先受偿权；3、被告青岛盛佳世工贸有限公司对被告刘竹君、被告王沛然的上述借款承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘竹君、被告青岛盛佳世工贸有限公司第一次开庭时未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，第二次开庭时两被告共同委托被告王沛然参加诉讼。
被告王沛然辩称，自己未在共同还款确认书中签字，并申请对签字的真伪进行笔迹鉴定。
经审理查明：
1、2009年9月7日，原告赵魁作为出借人与作为借款人的被告刘竹君签订《借款抵押合同》，合同主要内容为：借款金额70万元，借款期限自2009年9月7日至2010年9月6日止，借款利息为月利率10‰，年利率12％。若逾期付息或还本，每天按万分之十计算逾期利息。付息还款方式采用按季付息，到期还本方式，共分四期付息，每期利息21000元。第1期付息日为2009年9月7日，第2期付息日为2009年12月7日，依此类推，最后一个月2010年9月6日付清本金。违约责任为借款人不能按照本合同的约定向出借人如期还清借款的，应当向出借人支付全部借款本金20％的违约金。为确保上述债务履行，抵押人刘竹君将其所有的位于青岛市市南区燕儿岛路XX号X号楼XXX户房产（产权证号：青房地权市字第××）抵押给原告。抵押担保范围为本合同项下出借本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的诉讼费、出借方律师费、评估费、拍卖费、过户费、执行费、差旅费、搬运费等。
2、2009年9月4日，被告王沛然向原告出具《共同还款确认书》，内容为：本人与借款人、抵押人刘竹君系母子关系，对借款人、抵押人向你借款人民币70万元并与你签订《借款抵押合同》（合同编号20090905）的事实我完全了解并予以确认。本人确认，若借款人、抵押人刘竹君未能按合同规定及时付清借款本息及其他相关费用，本人自愿承担共同还款的责任，本共同还款确认书不可撤销。并在共同还款人处签字捺印。同日，担保人徐文山向原告出具《第二住所担保书》，对借款人、抵押人刘竹君向原告借款70万元提供其位于青岛市市南区芝罘路XX号内XX户甲房屋作为第二住所担保，并在担保人处签字捺印。
3、2009年9月9日，被告刘竹君与原告就其名下的房产依约办理了抵押登记，抵押权证号：青房地权市他字第200953808号，房地产他项权利人登记为原告赵魁，债权数额为70万元。
4、原告赵魁分别从其青岛银行馆陶路支行80×××68账户、青岛银行瞿塘峡路支行80×××14账户中共取款66.9万元给付被告刘竹君。
5、2010年3月16日，被告青岛盛佳世工贸有限公司出具《担保书》，内容为：我公司原为刘竹君女士向赵魁女士借款人民币壹拾万元整提供担保，若到期不能偿还，由本公司承担一切责任。落款盖有公司的公章。
6、2010年12月31日，被告青岛盛佳世工贸有限公司出具《担保书》，内容为：我公司对刘竹君借赵魁人民币贰拾万实行担保，若到期未还，我公司以财产等额偿还。落款处未盖公司印章。
7、2014年6月30日，原告赵魁与被告刘竹君又签订《延期协议》，内容为：借款人刘竹君于2009年10月6日以青岛市市南区燕儿岛路XX号X号楼XXX户为抵押向出借人赵魁借款人民币70万元整，并签订《借款抵押合同》，编号20090905，他项权证号青房地权市他字第200953808。合同到期后因借款人还需资金不能偿还借款，经借款人刘竹君与出借款人赵魁双方协商，合同延期至2014年6月30日，年利率16％，合同到期后应还本息人民币902000元整，其他条款不变。2014年7月15日，被告刘竹君出具902000元的借款收据。
8、2015年9月30日，青岛盛佳世工贸有限公司四方第二分公司为付款人向收款人毛可胜分三笔共计付款10.94万元，被告主张该付款是向原告还款，原告确认收到该笔还款。
9、2015年11月12日，证明人徐文山出具证明，内容为：本人徐文山从未给刘竹君与赵魁借贷事宜做过任何担保与签字，赵魁所出具的本人担保书的签字纯属造假。
10、2016年5月6日，青岛青大司法鉴定所出具《退案说明》，内容为：贵院（2016）南法鉴字第129号鉴定委托书收悉。原告赵魁与被告刘竹君、王沛然、青岛盛佳世工贸有限公司借款合同纠纷一案中，要求对原告提交的《共同还款确认书》中王沛然签字真伪进行鉴定。因申请鉴定方王沛然至今未缴纳鉴定费，根据《山东省司法鉴定条例》第三十六条第（八）款规定，本案终止鉴定，现予以退案。
上述事实，有借款抵押合同、同意抵押声明、共同还款确认书、第二住所担保书、房地产他项权证、担保书、延期协议、收款收据、银行流水单、支付业务回单、证明、退案说明以及当事人的陈述笔录等在案佐证，且经本院庭审质证和审核，可以作为判决依据。
本院认为：归纳各方当事人的诉、辩主张，本案主要涉及的焦点问题：一是借款本金及利息的数额；二是本案借款的偿还主体；三是违约金3万元能否支持；四是抵押权能否优先受偿；五是被告青岛盛佳世工贸有限公司如何承担保证责任；六是案外人徐文山出具证明的证明效力。
一、关于借款本金及利息的数额问题。
原告赵魁和被告刘竹君签订70万的借款抵押合同系当事人自愿协商下的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。但原告实际向被告刘竹君借款66.9万元。该合同到期后，双方将借款期限延至2014年6月30日，并对前期借款本息结算后重新出具90.2万元的借款收据，利率未超过人民银行同期贷款利率的4倍，因此对该数额本院予以确认。2015年9月30日，被告还本金10.94万元，所以本案借款本金为79.26万元。合同约定的借款利率16％/年，未超过法律规定的限制，本院予以支持，只是需要分段计算，2014.7.1至2015.9.29期间的利息，以90.2万元为基数，按照约定16％/年计算；2015年9月30日至实际清偿之日止的利息，以79.26万元为基数，按照约定16％/年计算。
二、关于本案借款的偿还主体问题。
被告刘竹君向原告借款后，被告王沛然单独向原告出具一份共同还款确认书，表示若借款人刘竹君未能按合同规定付清借款本息及其他相关费用，愿承担共同还款责任。该承诺表明被告王沛然自愿加入到被告刘竹君与原告赵魁的债务关系中，与被告刘竹君共同还款，其行为构成加入式债务承担，故原告要求被告王沛然与被告刘竹君共同偿还借款本金及利息的诉请于法有据，本院予以支持。
虽然被告王沛然庭审中提出共同还款确认书中的签字不是自己所签，要求对其签字真伪进行鉴定，但在鉴定程序中未预交鉴定费用，被鉴定部门退案处理，从而致使对该争议事实无法通过鉴定结论予以认定，被告王沛然应当承担举证不能的法律责任，对该签字本院予以确认。
三、关于违约金3万元能否支持的问题。
被告刘竹君与原告在借款抵押合同中约定，未能按期还清借款，应当向原告支付全部借款本金20％的违约金，但原告仅主张其中的3万元，折算后逾期利息和主张的违约金未超出银行同类贷款利率的四倍，因此原告的该项诉请本院予以支持。
四、关于抵押权能否优先受偿的问题。
被告刘竹君为担保借款的履行，将其所有的位于青岛市市南区燕儿岛路XX号X号楼XXX户房产在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权的设立合法有效，被告刘竹君依法应当按照合同的约定以抵押房产对借款的清偿承担抵押担保责任，故原告主张对涉案抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。
五、关于被告青岛盛佳世工贸有限公司如何承担保证责任的问题。
2010年3月16日被告青岛盛佳世工贸有限公司在担保书中愿为被告刘竹君向原告赵魁借款中的10万元提供担保，并盖章确认，因对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。因债务人刘竹君对本案借款以其房产提供抵押担保，双方未对物的担保和人的担保实现顺序作出约定，因此被告青岛盛佳世工贸有限公司为本案借款提供10万元的连带责任保证，是应对抵押权实现之外未获清偿部分债务承担10万元连带保证责任。
2010年12月31日被告青岛盛佳世工贸有限公司在担保书中愿为被告刘竹君向原告赵魁借款中的20万元提供担保，但落款处没有加盖公章，不能认定是公司行为，因此该20万的担保本院不予确认。
六、关于案外人徐文山出具证明的证明效力问题。
案外人徐文山在2015年11月12日出具的证明中虽然否认其为被告刘竹君向原告赵魁借款时出具的第二住所担保书中的签字是其本人所签，该证明从证据形式上属证人证言，证人应当出庭作证，根据法律规定，无正当理由未能出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，因此对该证据本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款、第五十五条、第六十九条之规定，判决如下：
一、被告刘竹君、被告王沛然于本判决生效后十日内共同偿付原告赵魁借款本金79.26万元及利息（2014.7.1至2015.9.29期间的利息，以90.2万元为基数，按照约定16％/年计算；2015年9月30日至实际清偿之日止的利息，以79.26万元为基数，按照约定16％/年计算）。
二、被告刘竹君、被告王沛然于本判决生效后十日内共同偿付原告赵魁违约金3万元。
三、原告赵魁对被告刘竹君名下的位于青岛市市南区燕儿岛路XX号X号楼XXX户房屋（青房地权市字第××号）享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告青岛盛佳世工贸有限公司对原告赵魁优先受偿上述第三项抵押物价款后未获清偿部分债务承担10万元连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13372元、诉讼保全费5000元，合计18372元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘北勇
人民陪审员 陆 璐
人民陪审员 李秀荣
二〇一六年五月十七日
书 记 员 邹 荣