广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第332号
原告梁美兰，女，1960年12月16日出生，汉族，住珠海市斗门区。
被告周博宏，男，1971年2月24日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告梁美兰诉被告周博宏建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由审判员吴坤年适用简易程序于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告梁美兰到庭参加诉讼，被告周博宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁美兰诉称：2010年2月6日，原告与被告签订《住宅用地转让协议书》，约定被告将涉案的一块土地（面积243平方米）的使用权及地上建筑附着物转让给原告，并由被告协助原告办理变更登记过户手续。合同签订后，原告按合同约定付清了全部转让款给被告，被告也将土地交付了原告使用。由于被告拖欠他人欠款被起诉，涉案的土地被查封，造成涉案土地办理过户手续的时间延长。2014年4月10日，原告携带有关资料到土地登记部门办理涉案土地变更过户手续，国土部门工作人员告知原告，必须原被告双方共同到场才能办理涉案土地的过户手续。之后，原告多次联系被告未果，故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告为珠海市斗门区某号住宅用地的土地使用权人；2、被告协助原告办理涉案土地使用权过户变更登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告梁美兰对其主张提供证据材料如下：
1.住宅用地转让协议及补充协议，拟证明原被告签订的转让合同，合同约定了双方的权利义务；
2.银行存折支付记录及收据，拟证明原告已经支付购地款给被告，被告并写下收据；
3.供用水缴费合同、收款专用票据及存折，拟证明原告实际占有使用涉案土地并办理供水手续；
4.供用电合同、银行代交电费委托书、预交电费户电费结算协议书、缴交通知书、现金缴款单，拟证明原告实际占有涉案土地并向相关部门办理临时用电手续和支付了电费；
5.（2013）珠斗法民三初字第209号民事判决书及生效证明，拟证明原被告买卖土地的合法，原告为涉案土地的实际使用人；
6.房地产权证，拟证明被告为涉案土地办理了土地使用权登记。
被告周博宏缺席，没有提交答辩状和证据。
原告提供的证据均在法庭上出示，现经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认，但证明的内容以本院确定的为准。
经审理查明：2010年2月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《住宅用地转让协议书》，约定：甲方将位于珠海市斗门区某住宅用地（面积234平方米，建筑面积90平方米）的使用权转让给乙方；土地出让总价款为16万元，乙方于2010年2月6日支付给甲方6万元作为定金后，甲方将涉案土地的资料交给乙方，甲方协助乙方到国土部门办理过户手续后，乙方一次性支付剩余款项给甲方，办理过户手续的税款及费用由乙方承担。签订合同当日，原告向被告支付6万元。
2010年5月28日和12月30日，原告按照被告的要求先后向被告各支付5万元。
2010年12月30日，原告与被告签订《关于土地出让方与受让方补充条款》，约定双方确认原告于2010年2月6日、5月28日、12月30日分别支付给被告60000元、50000元、50000元，原告已支付全部款项；被告承诺在国土部门批复后，协助原告办理涉案土地的过户手续。同日，被告向原告出具收据，载明被告分三次收到原告交来土地转让款共16万元。
2011年1月12日，原告与供水公司签订供用水缴费合同，约定供水公司为涉案的土地供水，原告并向供水公司支付了相关费用。
2011年8月4日，被告向原告出具授权委托书，委托原告办理涉案土地登记手续。次日，原告根据被告的委托在珠海市房地产登记中心斗门分中心申请办理涉案土地的产权登记手续。同年9月5日，珠海市房地产登记中心斗门分中心批准了涉案土地的登记手续，为涉案土地办理了国有建设用地使用权初始登记，涉案土地登记的权属人为周博宏，地址为珠海市斗门区某号，土地性质为国有，用途为建设用地。同年9月14日，被告委托原告办理涉案土地的土地使用权查询函手续。同日，被告向珠海市国土资源局斗门分局递交了是否符合土地利用总体规划及土地利用现状查询表，珠海市国土资源局斗门分局于当日收文。
另查明：涉案土地是被告于1990年11月12日从斗门区井岸镇开发公司处受让。斗门县国土地局于1993年9月9日批准了涉案土地的国有土地使用权转移手续。
2012年5月7日，梁瑞珍在本院起诉周博宏、珠海市斗门区商展典当行，请求归还借款13万元及利息。2012年7月10日，黄竟志在本院起诉周博宏、珠海市斗门区商展典当行，请求归还借款5万元及利息。本院于2012年5月21日作出（2012）珠斗法民一初字第615号民事裁定，查封了本案涉案土地的国有土地使用权。原告向本院执行局提出书面异议，请求解除对涉案土地的查封。2013年1月22日，本院作出（2013）珠斗法执外异字第1号执行裁定，驳回原告梁美兰的异议申请。2013年10月8日，原告又向本院执行局对执行标的提出书面异议，本院于2013年11月5日作出（2013）珠斗法执外异字第16号执行裁定，撤销了本院于2012年5月21日作出的（2012）珠斗法民一初字第615号民事裁定，中止对被执行人周博宏的涉案国有土地使用权的执行。
2013年8月15日和19日，原告与供电部门先后签订《预交电费户电费结算协议书》和《供用电合同（临时用电）》，原告并按约定向供电部门支付了相关的费用。
2013年11月27日，梁瑞珍、黄竟志向本院起诉本案的原、被告申请执行人执行异议之诉一案，请求确认本案原、被告签订的转让涉案的住宅用地的协议无效，撤销本院（2013）珠斗法执外异字第16号执行裁定，恢复对涉案土地使用权的执行。2014年3月14日，本院依法作出（2013）珠斗法民三初字第209号民事判决，驳回梁瑞珍、黄竟志的诉讼请求。该判决于2014年6月9日发生法律效力。
本院认为，原告与被告签订的《住宅用地转让协议书》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告按约定支付了全部价款，被告应按照约定协助原告办理涉案土地使用权权属过户手续，但被告并没有按照合同的约定履行义务，应承担继续履行的违约责任。故原告要求被告协助办理涉案土地使用权权属过户至原告名下的手续的请求依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原被告之间签订的住宅用地转让协议有效，仅发生债权上的效力，未办理过户登记，不具有物权变动的效力，故原告请求确认其为珠海市斗门区某号住宅用地的土地使用权人没有依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周博宏于本判决生效之日起七日内协助原告梁美兰办理位于珠海市斗门区某号的土地使用权权属过户至原告梁美兰名下的手续；
二、驳回原告梁美兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元（原告已预付），由被告周博宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴坤年
二〇一五年六月二十六日
书记员 梁泳媚