安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初851号
原告:董立新,男,1969年11月19日出生,汉族,电信代理，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：杨志泉，安徽天道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王飞翔，安徽天道律师事务所实习律师。
被告:何登海,男,1964年11月2日出生,汉族,汽车修理，住安徽省天长市。
被告:王红,女,1968年9月14日出生,汉族,无业，住安徽省天长市。
原告董立新与被告何登海、王红民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董立新及其委托诉讼代理人杨志泉，被告何登海、王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董立新向本院提出诉讼请求：1.要求两被告共同偿还原告借款17万元及利息（按月利率2%自2016年12月25日起计算至实际还清之日止）；2.判令原告对被告何登海所有的位于天长市城南街道办事处曙光村的房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告与被告何登海是朋友关系，被告何登海与被告王红系夫妻关系。被告何登海因资金周转需要于2014年4月8日向原告借款10万元整，双方签订了借款协议，借款事宜由其妻子王红具体负责，原告将10万元现金交付于王红。为保证借款的履行，被告何登海将位于天长市××办事处××及房产（天城国用2002字第020号、房权证2002字第××号）为此笔债务提供抵押担保，并于当日原、被告双方依法办理了抵押登记。经结算，2016年11月25日，被告王红重新出具了借条，对此笔发生在夫妻关系存续期间的债权本息予以确认。之后经原告多次催要，被告仅于2016年12月初通过微信转账的方式偿还了5000元本金和自2016年11月25日到2016年12月25日的利息。余款两被告始终借口拖延，至今未还。
原告认为，被告拒不还款的行为侵犯了原告的合法权益。借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告何登海、王红应承担共同还款责任。
何登海辩称，其不认识原告，借款是王红用的。其和原告签订的是借款协议，且已经将欠款还清。2016年11月25日的条据是王红出具的，与其无关。其和王红已于2016年1月22日登记离婚，离婚后发生的借贷关系与其无关。
王红辩称，欠款其一直在还，2014年向原告借的10万元，其前夫已经帮其还清。2016年11月25日的借款是其个人向原告借的，与被告何登海无关。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实及证据，本院均予以确认。原告出示的2014年4月8日的借款协议、天长市房地产抵押合同、房地产现状说明书、滁州市房地产登记证明及2016年11月25日借条，能相互印证，且庭审时被告王红亦认可其与原告之间虽有多笔借款往来，但办理了抵押登记的仅有2014年4月8日的一笔借款，因此被告王红于2016年11月25日出具的借条中载明的17.5万元借款实际是2014年4月8日的借款结算。
本院认为，原告董立新当庭出示了借款协议及借条原件各一份，被告何登海、王红对借款事实亦无异议，因此可以确认双方之间的借贷关系成立并生效，合法的借贷关系，应受法律保护。被告何登海、王红辩称借款已还清，因未提供证据证明，且若被告何登海、王红将款项还清，未将借条原件收回不符合常理，因此对该辩称本院不予采信。被告王红辩称2016年11月25日的借条中载明的借款与2014年4月8日的借款是两笔借款，因未提供证据证明，且2016年11月25日的借条中载明“2014年4月房屋抵押借款拾万，2014.4-2016.11利息柒万伍仟元，共计壹拾柒万伍仟元整”，结合庭审中被告王红认可其与原告董立新之间虽有多笔款项往来，但办理了抵押登记的仅有一笔款项，因此2016年11月25日的借条中的17.5万元应当系对2014年4月8日借款协议的结算。2016年11月25日的借条中，原告董立新与被告王红将7.5万元利息计入了本金中重新出具了借条，根据法律规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的数额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。因2014年4月8日的借款协议中约定月利率2.3%，超出法律规定，因此按照月利率2%自2014年4月8日起计算至2016年11月25日止的利息63200元，该63200元才可以计入2016年11月25日的借款本金中重新计算利息。扣除被告王红已经偿还的5000元本金及一个月4000元的利息，目前被告尚欠原告借款本金158200元（163200元-5000元）。因被告何登海仅将自有房产为2014年4月8日的借款提供抵押，并办理了抵押登记，但未对2016年11月25日计入本息的借款提供抵押，因此原告仅对该抵押财产在2014年4月8日的借款本金10万元及按照月利率2%计算的利息之和范围内享有优先受偿权。被告何登海、王红均辩称2016年11月25日的借款系被告王红个人债务，因未提供证据证明，且2016年11月25日的借款虽发生在被告何登海、王红离婚之后，但该借款系对2014年4月8日的借款结算，且被告何登海、王红对发生在2014年4月8日的借款系夫妻共同借款均无异议，又因2016年11月25日的借条出具时原告对被告何登海、王红是否登记离婚不知情，因此2016年11月25日的借款仍系夫妻共同债务。2016年11月25日的借条中约定月利率2.3%，但原告按照月利率2%主张，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告何登海、王红于本判决生效之日起十日内偿还原告董立新借款本金158200元及利息（自2016年12月25日起按照月利率2%计算至实际还款之日止）；
二、原告董立新对被告何登海所有的位于天长市城南街道办事处曙光村的土地及房产（天城国用2002字第020号、房权证2002字第××号）享有优先受偿权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以受偿，抵押限额为借款本金10万元及利息（按照月利率2%自2014年4月8日起计算至实际还清之日止）；
三、驳回原告董立新其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告何登海、王红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 解明星
二〇一七年三月十日
书记员 郑 蕾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的数额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。