南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初1961号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行，住所地南京市溧水区永阳镇大东门街117号。
负责人曹国胜，江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人章响，江苏全衡律师事务所律师。
被告南京溧水建筑安装工程有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇工业园。
法定代表人甘明，南京溧水建筑安装工程有限公司董事长。
委托代理人章熙林，江苏恒山律师事务所律师。
被告刘从新，男，1955年9月14日出生，汉族。
被告朱信花，女，1963年5月11日出生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行（以下简称状元坊农商行）与被告南京溧水建筑安装工程有限公司（以下简称建安公司）、刘从新、朱信花借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员任涛、人民陪审员陈语智、刘本权组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人章响、被告建安公司委托代理人章熙林、被告刘从新到庭参加诉讼。被告朱信花经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告状元坊农商行诉称：2012年7月30日，原告与建安公司、刘从新、朱信花签订最高额借款合同、最高额抵押合同，分别约定建安公司向原告借款780万元、120万元，期限自2012年7月30日起至2014年7月29日止，逾期还款，借款人除按约定利率加付50%的利息外，应同时承担原告因实现债权而支付的律师费等费用，建安公司、刘从新、朱信花分别对借款本金、利息等费用承担抵押担保责任。原告依约履行了义务，但被告未按合同约定的时间归还借款本息，已构成违约，故原告诉至法院，要求：1、判令建安公司归还借款本金740万元及利息（截至2014年1月24日，本金为120万元部分的利息为100462.04元；截至2013年12月27日，本金为780万元部分利息为506061.72元；自2014年1月25日起，以60万元为基数，按照年利率14.40%的标准计算利息至欠款实际给付之日止；自2013年12月28日起，以680万元为基数，按照年利率13.05%的标准，计算利息至欠款实际给付之日止），并承担律师费24万元。2、判令原告有权就上述款项对建安公司设定抵押的位于南京市溧水永阳镇后巷10号114室、永阳镇中山路5号房产享有优先受偿权。3、判令刘从新对上述借款本金60万元及其部分利息、律师费2万元承担连带还款责任，并判令原告有权就该部分债权对刘从新设定抵押的位于南京市江宁区秣陵街道枫情佳园1幢1102室房产享有优先受偿权。4、判令朱信花对上述借款本金680万元及其部分利息、律师费22万元承担连带还款责任，并判令原告有权就该部分债权对朱信花设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇明都苑3幢1016室、明都苑3幢2013室房产享有优先受偿权。
被告建安公司辩称：对借款事实无异议，已归还部分本金，利息及相关款项数额需核实。
被告刘从新辩称：对借款、担保事实无异议，要求原告先就建安公司及朱信花的资产实现债权，不足部分由刘从新承担。
被告朱信花未作答辩。
经审理查明，2012年7月30日，原告与建安公司签订《最高额借款合同》（合同编号尾号为603），约定自2012年7月30日起至2014年7月29日止，原告根据建安公司需要向建安公司提供最高额不超过7800000元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。借款人逾期还款，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
同日，原告与建安公司、朱信花签订《最高额抵押合同》（合同编号尾号为603），由建安公司、朱信花为上述《最高额借款合同》项下借款提供抵押担保。抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、及原告实现债权的费用（包括律师费）。合同约定：抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。原告已就抵押物领取了他项权证，其中，建安公司以其所有的位于南京市溧水区永阳镇后巷10号1104室、永阳镇中山路5号房产抵押，他项权证上载明的债权数额为6800000元；朱信花以其所有的位于南京市溧水区永阳镇明都苑3幢1016室、3幢2013室房产抵押，他项权证上载明的债权数额为1000000元。
2012年7月30日，原告与建安公司签订另一份《最高额借款合同》（合同编号尾号为604），约定自2012年7月30日起至2014年7月29日止，原告根据建安公司需要向建安公司提供最高额不超过1200000元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。借款人逾期还款，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
同日，原告与刘从新签订《最高额抵押合同》（合同编号尾号为604），由建安公司、朱信花为上述《最高额借款合同》项下借款提供抵押担保。抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、及原告实现债权的费用（包括律师费）。原告已就抵押物领取了他项权证，刘从新以其所有的位于南京市江宁区秣陵街道枫情佳园1幢1102室房产抵押，他项权证上载明的债权数额为1200000元。
2012年8月3日，原告分两笔分别向建安公司发放借款7800000元、1200000元。其中，借款本金7800000元的借款年利率为8.7%，借款本金1200000元的借款年利率为9.6%。
上述借款到期后，建安公司未归还全部借款本金及利息，截至2013年12月27日，借款本金为7800000元部分的借款尚欠借款本金6800000元、利息及罚息共计506060.72元；截至2014年1月24日，借款本金为1200000元部分的借款尚欠借款本金600000元、利息及罚息共计100462.04元。
2016年4月21日，原告与江苏全衡律师事务所签订委托代理合同，由江苏全衡律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，双方约定律师费用为240000元，其中，借款本金为6800000元部分的律师费为220000元，借款本金为600000元部分的律师费为20000元。
以上事实，由最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证认证，本院予以确认。
本院认为，案涉的借款合同、抵押合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。当事人应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。针对尾号为603的借款合同及抵押合同，原告已按约发放借款，借款利率为年利率8.7%，建安公司未按约定归还借款本息，截至2013年12月27日，尚欠借款本金6800000元、利息及罚息共计506060.72元，原告要求建安公司归还上述欠款并承担自2013年12月28日起按照合同约定计算的利息、罚息以及律师费220000元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。建安公司及朱信花以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及律师费，本院予以认定。物权法第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；…案涉的抵押合同中约定：抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。该条款应视为债权人与抵押人对实现债权先后顺序的明确约定，应予支持，因此原告有权在他项权证载明的债权数额范围内就抵押房产享有优先受偿权。
针对尾号为604的借款合同及抵押合同，原告已按约发放借款，借款利率为年利率9.6%，建安公司未按约定归还借款本息，截至2014年1月24日，尚欠借款本金600000元、利息及罚息共计100462.04元，原告要求建安公司归还上述欠款并承担自2014年1月25日起按照合同约定计算的利息、罚息以及律师费20000元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。刘从新以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及律师费，本院予以认定，原告有权在他项权证载明的债权数额范围内就抵押房产享有优先受偿权。抵押人承担保证责任后，有权向债务人建安公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京溧水建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司归还借款本金6800000元、利息及罚息506061.72元（利息及罚息暂计算至2013年12月27日，自2013年12月28日起至欠款实际给付之日止的利息及罚息，按照借款合同的约定计算），并承担律师费220000元。
二、就上述第一项债权，原告有权在6800000元的范围内，对被告南京溧水建筑安装工程有限公司设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇后巷10号1104室、永阳镇中山路5号房产享有优先受偿权；在1000000元范围内对被告朱信花设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇明都苑3幢1016室、3幢2013室房产享有优先受偿权。
三、被告南京溧水建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司归还借款本金600000元、利息及罚息100462.04元（利息及罚息暂计算至2014年1月24日，自2014年1月25日起至欠款实际给付之日止的利息及罚息，按照借款合同的约定计算），并承担律师费20000元。
四、就上述第三项债权，原告有权在1200000元范围内，对被告刘从新设定抵押的位于南京市江宁区枫情佳园1幢1102室房产享有优先受偿权。
五、被告刘从新、朱信花承担担保责任后，有权向被告南京溧水建筑安装工程有限公司追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69526元，由被告南京溧水建筑安装工程有限公司及刘从新共同负担5637元，由被告南京溧水建筑安装工程有限公司及朱信花共同负担63889元；保全费用5000元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：工商银行南京市汉口路支行，帐号43×××18。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 刘本权
二〇一六年六月二十日
见习书记员 吴梅君