广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5134号
原告：李颖聪，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××8437。
委托代理人：樊新建，广东洋三律师事务所律师。
被告：何国雄，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××0037。
被告：何日明，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××001X。
被告：李世菊，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××0021。
原告李颖聪诉被告何国雄、何日明、李世菊民间借贷纠纷一案，本院受理后，由审判员陈立平适用简易程序依法审理。原告李颖聪到庭参加诉讼，被告何国雄、何日明、李世菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李颖聪诉称：2012年12月17日，原告和三被告签署借款抵押合同，合同约定：“1.被告何国雄因资金周转需要向原告××民币50万元（实际借款53万元），借款期限从2013年1月1日至2015年12月31日，被告何国雄应在每月25日之前按照月息2.2%的标准向原告支付利息；2.被告何日明、李世菊以自己名下位于中山市东区华苑大街51号的房地产向原告提供抵押担保，并于2013年6月5日办理抵押登记手续。”从2015年10月开始，被告就没有向原告支付利息，借款期限届满后，被告也没有归还借款本金被告何日明、李世菊作为××，对本案债务应承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求判令：1.三被告连带向原告归还借款本金53万元及利息、违约金至全部清偿之日止（利息按照年利率24%的标准计算，暂计至2016年3月10日止利息、违约金为5.3万元）；2.三被告连带支付原告实现债权、抵押权产生的律师费8000元；3.三被告连带承担本案全部诉讼费用；4.原告对处置被告何日明、李世菊的抵押房产（中山市东区华苑大街51号）所得价款就上述三项诉求款项享有优先受偿权。
在庭审中原告明确利息的起算时间为2015年10月1日。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借款抵押合同；2.借款收据；3.粤房地他项权证中府字第0113012420号；4.民事委托代理合同、律师费发票；5.银行转账记录。
被告何国雄、何日明、李世菊在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2012年12月17日，李颖聪作为甲方（××）、何国雄作为乙方（××）、何日明和李世菊作为丙方（××）签订了借款抵押合同，约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款50万元，借款期限为36个月，从2013年1月1日至2015年12月31日止……丙方自愿为乙方的上述借款本息等债务提供自己房地产作为抵押担保……甲乙双方确定借款利率为每月2.2%，借款利息从款项借出之日起计算……本合同采用抵押的方式担保，丙方作为××以其有权处分的财产作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权而产生的合理费用（包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等），借款抵押物为丙方位于中山市东区华苑大街51号房地产［土地证号：中府国用（2013）第21003**号；房产证号：1367795／07501**），借款抵押金额为50万元……乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径向其主张，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。落款处甲方有李颖聪的签名及捺印，乙方有何国雄的签名及捺印，丙方有何日明、李世菊的签名及捺印。后原告以被告未履行还款义务为由，具状诉至法院主张前述实体权利。
另查明：2013年6月13日、2013年9月18日、2013年12月28日、2014年4月16日、2014年7月16日李颖聪通过银行转账的方式向何国雄分别汇款200000元、100000元、100000元、100000元、30000元，何国雄均出具收据，收款单位、经手人处均有何国雄的签名及捺印。
又查：2013年6月5日，何日明、李世菊将其位于中山市东区华苑大街51号房地产［土地证号：中府国用（2013）第21003**号；房产证号：1367795／07501**）抵押给李颖聪，债权数额为60万元。
再查：李颖聪为本案支出律师费8000元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。何国雄向李颖聪借款的事实有借款抵押合同、收据、银行转账记录予以佐证，本院予以采信。何国雄到期未依约清偿借款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。李颖聪要求何国雄返还借款本金530000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于李颖聪主张的利息、违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求××按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”借款抵押合同对500000元借款本金约定了2.2%的月息，同时约定了违约责任，现李颖聪自愿将利息、违约金调整为按照年利率24%计算，既减轻了何国雄的责任，又于法无悖，故本院对李颖聪要求何国雄按照年利率24%支付利息、违约金的诉讼请求予以支持。在庭审中李颖聪称何国雄2015年9月份有给付利息，明确利息的起算时间为2015年10月1日，本院予以采信。何国雄应以530000元本金为基数，从2015年10月1日起按照年利率24%支付利息、违约金至欠款清偿之日止。
关于李颖聪主张的律师费问题。借款抵押合同中约定：乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径向其主张，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。因何国雄未按合同约定履行还款义务，应支付李颖聪因追收借款所产生的律师费。李颖聪所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对李颖聪主张何国雄支付律师费8000元的诉讼请求予以支持。
关于李颖聪要求何日明、李世菊对何国雄530000元借款债务承担连带责任及对抵押房产享有优先受偿权的问题。借款抵押合同中所约定的担保责任范围为合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权而产生的合理费用，该合同借款金额为500000元，而实际借款530000元，故何日明、李世菊对530000借款本金、利息及律师费承担连带责任。何日明、李世菊对上述债务的担保方式为抵押担保，粤房地他项权证［中府字第0113012420号］显示：2013年6月5日，何日明、李世菊将其位于中山市东区华苑大街51号房地产［土地证号：中府国用（2013）第21003**号；房产证号：1367795／07501**）抵押给李颖聪，债权数额为60万元。李颖聪对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
何国雄、何日明、李世菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何国雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李颖聪清偿借款本金530000元及利息（以530000元为基数，从2015年10月1日起按照年利率24%计算至本息清偿之日止）；
二、被告何国雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李颖聪支付律师费8000元；
三、被告何日明、李世菊对上述第一项、第二项承担连带责任；
四、原告李颖聪对何日明、李世菊名下位于中山市东区华苑大街51号房地产［土地证号：中府国用（2013）第21003**号；房产证号：1367795／07501**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9710元，减半收取4855元（原告李颖聪已预交），由被告何国雄、何日明、李世菊连带负担（被告何国雄、何日明、李世菊于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一六年五月十一日
书记员 黄小滨
冯金梅
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