上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民一（民）初字第4501号
原告胡某，女，1983年6月19日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人徐丹，上海韩明志律师事务所律师。
委托代理人彭亚斌，上海韩明志律师事务所律师。
被告王甲，男，1984年7月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人夏雷，上海胜杰律师事务所律师。
第三人张某某，女，1952年6月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人夏雷，上海胜杰律师事务所律师。
原告胡某诉被告王甲、第三人张某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡某之委托代理人彭亚斌、被告王甲及第三人张某某之委托代理人夏雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某诉称，第三人张某某系被告王甲的母亲，原告与被告原系夫妻关系，于2011年6月16日登记结婚，2015年5月11日经上海市宝山区人民法院调解离婚。离婚调解中对登记在被告和第三人名下的上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“系争房屋”）未予处理。系争房屋系被告与第三人于2009年9月12日购买的商品房，建筑面积136.87平米，购买时价格为人民币215.60万元（以下所涉币种均为人民币），其中首付款65.60万元，商业贷款110万元，公积金贷款40万元，商业贷款和公积金贷款的主贷人均为被告。婚后原告参与还贷，自2011年6月5日起到2015年5月底共同还贷本金为168790.58元，共同还贷利息为252509.24元。因婚后原、被告共同归还房屋贷款，婚后共同还贷的应该作为夫妻共同财产进行分割，故原告要求系争房屋产权归被告和第三人所有，被告支付原告婚后整套房屋共同还贷金额的一半及其增值部分。
被告王甲、第三人张某某辩称，第三人张某某系被告的母亲，对原告所述结婚、离婚情况及系争房屋购买的情况没有异议。同意依法对系争房屋进行分割，被告和第三人的产权份额不要求确认，还贷金额的一半及增值部分同意由被告承担。对上海大雄房地产估价有限公司出具的房地产估价报告没有异议，但根据宝山区人民法院的离婚调解书，原、被告已经于2013年9月起分居，双方财产已经独立，都是被告在还贷，从对共同财产的贡献角度讲，原告应当少分。关于共同还贷部分，应算到2015年5月11日，共同还贷的本金为163532.43元，共同还贷的利息为245428.65元。其中，关于公积金还贷，还款的公积金账户为王甲一人的账户，关于商业贷款，由于系争房屋在2009年购买，第三人已经退休，无法作为主贷人，所以主贷人是被告，第三人及其丈夫作为担保人，实际上，贷款是被告及其父母一起还的。买房的时候原、被告尚未认识，还贷的情况在婚前已经形成。系争房屋实际所有人是被告的家庭成员共有，只是因为原被告的结婚，从法律上发生原告参与还贷的情形，故原告仅应分割系争房屋被告名下的还贷份额及其增值部分。
经审理查明，被告王甲与第三人张某某系母子关系。原告胡某与被告王甲原系夫妻关系，2011年6月16日登记结婚，2013年2月18日生育一子名王某乙，2015年5月11日经上海市宝山区人民法院调解离婚。离婚时，双方自愿达成协议，内容为：王甲与胡某自愿离婚；离婚后双方所生之子王某乙随胡某共同生活，王甲自2015年5月起每月支付儿子抚育费2500元至儿子年满十八周岁止；王甲自2015年5月起每月有权探视儿子王某乙两次，探视方式为每月双周周六王甲至胡某居住地看望儿子；登记在王甲与张某某名下的上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房屋本案中不予处理；除上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房屋外，双方在各自名下及各自处的财产归各自所有。
另查，1、2009年9月12日被告王甲、第三人张某某与他人签订了上海市房地产买卖合同，购买了系争房屋，价格为215.60万元，房屋产权登记在被告王甲和第三人张某某名下。购房时，向中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行公积金贷款40万元，商业贷款110万元，主贷人（抵押人）为被告王甲，其他抵押人为张某某、王志发。
2、中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行出具了王甲贷款还款情况证明，根据该还款明细，自2011年6月16日至2015年5月11日，系争房屋王甲公积金账户还贷本金共计85404.11元，还贷利息共计57854.11元，商业还贷本金共计78128.32元，还贷利息共计187664.54元。
审理中，1、因原、被告及第三人对系争房屋2011年6月原、被告结婚时及2015年5月离婚时的市场价值未能达成一致意见，根据原告胡某申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋2011年6月16日、2015年5月11日的市场价格进行评估，该公司于2015年8月26日出具房地产估价报告，评估结果为：2011年6月16日房屋总价为345万元，2015年5月11日房屋总价为484万元。原、被告及第三人对评估报告均没有异议。为评估，原告支付评估费20900元。
2、被告及第三人为证明第三人及其丈夫王志发共同参与了系争房屋的商业还贷，提供了张某某名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXXXXX的银行交易明细清单，王志发名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的银行明细清单。
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案系争房屋系被告和第三人在原、被告结婚前购买，并支付首付款，房地产权利登记于被告和第三人名下，因原、被告在离婚案件中对系争房屋未进行处理，现原告要求依法分割系争房屋原、被告婚后共同还贷金额的一半及其增值部分，并无不当，本院予以支持。对于被告和第三人辩称，原、被告分居后原告即未参与还贷，依据不足，不予采信。关于具体的分割金额，因公积金贷款部分为被告王甲一人的公积金账户用于归还，且被告和第三人同意该部分还款由原、被告平分，故公积金贷款部分由原、被告共同分割。关于商业贷款部分，系争房屋登记在被告和第三人的名下，第三人张某某享有系争房屋的产权份额，根据证据无法认定被告王甲的贷款账户中的还款均系由被告和原告的财产进行偿还。从系争房屋共有产权的情况确定商业贷款由产权人共同偿还，应认定还贷的二分之一份额为原、被告的共同财产进行分割，相应增值部分亦进行分割。故本院根据房地产价值估价报告确认的房屋价格、公积金贷款和商业贷款的共同还贷本金和利息，确认被告应支付原告系争房屋原、被告共同还贷部分的一半及其增值部分为163151.37元。原告不再享有系争房屋产权的任何权益。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
被告王甲应于本判决生效之日起十日内给付原告胡某上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房屋的婚后还贷及增值部分共计人民币163151.37元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4862元，减半收取人民币2431元，本案评估费人民币20900元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 萍
二〇一五年十月二十一日
书记员 蒋金秀
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十条?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。