吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2875号
原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区人民大街9999号。
负责人：孙建国，该行行长。
委托代理人：李建，该行职员。
委托代理人：田维龙，吉林享和律师事务所律师。
被告：张文杰，男，住长春市净月潭旅游经济开发区。
被告：冯娜，女，汉族，住同被告张文杰。
招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）与张文杰、冯娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招商银行的委托诉讼代理人田维龙、李建到庭参加诉讼。张文杰、冯娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令张文杰立即偿还欠款本金人民币782,550元、利息27,231.61元、罚息273.13元、复息598.16元、共计810,652.90元（利息、复息、罚息按照合同约定利率计算）；2.判令张文杰支付自2017年6月27日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、复息、罚息（按《个人贷款借款合同》约定的利率计算）；3.判令冯娜对上述债务承担连带保证责任；4.判令张文杰以位于净月潭开发区临河街7477号中海水岸春城B5号楼205室房屋对上述借款、利息、罚息、复息及实现债权的费用承担抵押担保责任，招商银行对其变现后享有优先受偿权；5.判令二被告共同承担实现债权的诉讼费、律师费。事实及理由：2015年8月21日，原告与被告张文杰签订编号为8150819204011的《个人贷款借款合同》约定，原告向被告张文杰提供贷款为人民币846，000.00元，贷款期限为60个月，合同执行利率为年利率7.87%，合同对执行利率的约定与借据不一致的，实际执行率以借据为准，贷款利率采用浮动利率。还款方式为按月结息本金。张文杰未按约定及时足额偿还贷款的，原告有权按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同签订后，张文杰于2015年8月31日领取了846，000.00元贷款，被告未按合同的约定及时足额偿还借款及利息，截止至2016年6月27日，张文杰尚欠贷款本金人民币782,550元、利息27,231.61元、罚息273.13元、复息598.16.00元、共计810,652.90元。2016年8月21日，招商银行与张文杰签订了合同编号为8150819204011的《个人贷款抵押合同》，约定张文杰以其合法拥有的位于净月潭开发区临河街7477号中海水岸春城B5号楼205室房屋（产权证号为：房权证长房权字第20602094**号）为其贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权所有费用承担抵押担保责任。招商银行与张文杰于2015年8月27日办理抵押登记，证号为长房他证房权字第2088**号。2015年8月21日，冯娜向招商银行出具了编号为8150819204011号的《个人贷款不可撤销担保书》，冯娜同意为张文杰的全部债务（贷款本金及利息、罚息、复息等及原告实现债权的费用）承担连带保证责任，保证期间为保证书签订之日起至借款合同履行期限届满后加两年，冯娜同时保证，张文杰不履行或者不适当履行义务时，自愿接受强制执行。招商银行认为，其与张文杰签订的《个人贷款借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》合法有效，且抵押已经办理了抵押登记，抵押权已经成立。各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务，招商银行已经按照合同的约定足额发放了贷款，张文杰未按照合同的约定还款，其行为已经严重损害了招商银行的合法权益，依据《个人贷款借款合同》约定，招商银行有权要求张文杰偿还全部借款本金及利息，并承担实现是债权的费用。张文杰贷款发生在夫妻关系存续期间，主要用于自家的经商，营业收入用于家庭生活，因此，冯娜作为张文杰的妻子应按照合同约定及法律规定承担连带清偿责任。张文杰以合法拥有的房产抵押，并且抵押权已经成立，应承担抵押担保责任。冯娜作为连带责任人依据约定也应承担保证责任。综上，招商银行为维护自身的合法权益，诉至法院。
张文杰、冯娜未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：张文杰与冯娜系夫妻关系。2015年8月21日，招商银行与张文杰签订编号为8150819204011的《个人贷款借款合同》，合同约定：招商银行向张文杰提供贷款为人民币846，000.00元，贷款期限为60个月（2015年8月21日至2020年8月21日），同时约定了合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准，贷款利率采用浮动利率。还款方式为按月结息，按月还本。被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告对未偿还的贷款按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息，至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，被告不能按照约定还本复息的，原告因实现债权所发生的费用由被告负担。同日，招商银行与张文杰签订了编号为8150819204011号《个人贷款抵押合同》，约定张文杰将位于长春市净月旅游经济开发区临河街7477号中海水岸春城B5号楼，产权证号为房权证长房权字第20602094**号，丘地号：3-70/86-8（205），建筑面积116.58平方米的房屋设立抵押，如张文杰不履行或者不适当履行义务时，抵押人自愿接受强制执行。同日，冯娜与招商银行签订了编号为8150819204011号的《个人贷款不可撤销担保书》，约定了为张文杰与招商银行签订的编号为8150819204011《个人贷款借款合同》承担连带保证责任，包括[本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）]。保证期间为签订之日至借款合同履行期限届满后另加两年。2015年8月31日，招商银行向张文杰尾号为“3836”的招商银行卡转入人民币84.6万元。截止至2017年6月27日，张文杰尚欠招商银行借款本金782,550元、利息27，231元、罚息273.13元、复息598.16元、共计810,652.90元。
另查，招商银行委托吉林享和律师事务所就与张文杰借款合同纠纷一案于2017年6月14日签订了委托代理合同，并支付了代理费10，000.00元。
本院认为，张文杰与招商银行签订编号为8150819204011的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，冯娜与招商银行签订的编号为8150819204011的《个人贷款不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。招商银行按照合同约定向张文杰发放了贷款，张文杰应按合同约定履行还款义务。关于招商银行请求支付复息、罚息一节，鉴于招商银行与张文杰签订的借款合同明确约定了利率的计算标准，符合法律规定，应予支持，被告应以本金782,550元为基数，自2017年6月28日起至全部清偿之日止；关于招商银行主张冯娜承担连带责任一节，因冯娜已签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定了为张文杰与招商银行签订的编号为8150819204011《个人贷款借款合同》承担连带保证责任，故对招商银行的主张依法予以支持；关于中国银行主张的要求张文杰支付招商银行实现债权费用（律师费）10，000.00元，提供了相关证据予以证明，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张文杰于本判决生效后7日内偿还原告招商银行股份有限公司长春分行借款本金782550元、利息27231.61元、罚息273.13元、复利598.16元；
二、被告张文杰于本判决生效后7日内偿还原告招商银行股份有限公司长春分行借款利息、罚息、复利（以本金782550元为基数，自2017年6月28日起至全部给付之日止，按照双方签订的《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
三、原告招商银行股份有限公司长春分行对被告张文杰所有的坐落于长春市净月旅游经济开发区临河街7477号中海水岸春城B5号楼的房屋（他项权证号：长房他证房权字第2088**号）拍卖、变卖价款优先受偿；
四、被告张文杰于本判决生效后7日内偿还原告招商银行股份有限公司长春分行因实现债权所产生的律师费10000元；
五、被告冯娜对上述债务承担连带责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5978元、保全费4573元、由被告张文杰、冯娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 李牧哲
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 常万海