兰州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2016）甘71行终162号上诉人（原审原告）杨基业。委托代理人白旭川，甘肃天问律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州市西固区房屋征收管理办公室，住所地甘肃省兰州市西固区西固中路***号。法定代表人赵汉卿，该办公室主任。委托代理人栾元林，该办公室征收科科长。委托代理人苗国飞，甘肃恒亚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）核工业甘肃矿冶局，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路450号。法定代表人雷英俊，该局局长。委托代理人韩涛，该局兰州七九二社区管理委员会工作人员。委托代理人郭云海，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。上诉人杨基业因房屋征收补偿一案，不服兰州铁路运输法院（2016）甘7101行初224号行政裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审法院查明，核工业甘肃矿冶局（以下简称甘肃矿冶局）系国家事业单位，杨基业系甘肃矿冶局下属的七九二矿职工。七九二矿破产后，从甘南州迭部整体迁出时，甘肃矿冶局为解决部分职工住房困难，将位于兰州市西固区新和路171-185住宅楼中的43套房屋出租给杨基业等困难职工居住（2002年前后，杨基业等搬迁时按国家统一政策及企业房改搬迁方案领取了搬迁补助费）。1993年3月，杨基业租住于涉案房屋，未与甘肃矿冶局下属的兰州七九二社区管理委员会（以下简称七九二社区）签订书面租赁合同，房租交至2015年9月。2015年8月11日，兰州市西固区人民政府发出《兰州市西固区人民政府关于宝鸡至兰州客运专线东川货运中心项目国有土地上房屋征收公告》（以下简称《征收公告》），杨基业居住的兰州市西固区新和路171-185号住宅楼属于征收范围。征收过程中，兰州市西固区房屋征收管理办公室（以下简称西固征收办）与甘肃矿冶局就涉案房屋签订《东川片区房屋征收安置补偿协议》（以下简称《安置补偿协议》），甘肃矿冶局选择房屋产权调换并调换房屋43套，实际已交付38套。2015年9月，七九二社区告知杨基业居住房屋已被征收，尽快搬离，重新租赁单位拆迁补偿安置房屋。至今，杨基业仍居住于被征收房屋中。杨基业认为此次房屋征收中，西固征收办应与其签订房屋征收补偿协议，并应按照《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（以下简称《兰州市征补办法》）第三十七条第二款第（三）项的规定对其予以补偿安置，其应获得征收安置房屋70％的产权；西固征收办与甘肃矿冶局签订《安置补偿协议》，侵犯了其合法权益，遂于2016年6月6日诉至原审法院，请求：判决西固征收办按照《兰州市征补办法》第三十七条第二款第（三）项的规定对杨基业予以补偿安置。认定以上事实的证据有：《安置补偿协议》、《征收公告》、兰房（西公）产字第×号《房屋所有权证》、调查笔录、会议记录等。原审法院认为，《国有土地上房屋征补条例》（以下简称《征补条例》）第二条规定:“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”甘肃矿冶局是涉案房屋的所有权人，西固征收办与甘肃矿冶局签订征收补偿协议符合法律规定。涉案房屋被征收后，甘肃矿冶局将其补偿安置房屋提供给杨基业等租户继续租住的做法，也保障了杨基业等住户的居住权。涉案房屋虽然是甘肃矿冶局的单位公房，符合《兰州市征补办法》第三十七条第四款规定情形，属于其他国有产权房屋，但杨基业租住时未与甘肃矿冶局签订书面租赁合同，属于不定期租赁，甘肃矿冶局随时可以解除租赁合同。2015年9月，甘肃矿冶局下属的七九二社区告知杨基业该房屋被征收要求其搬离，重新租赁单位安置房屋时，即解除双方之间的租赁合同，杨基业对被征收房屋不再享有合同权利及与租赁关系相关的其他法律权益，其与案涉房屋征收行为已无行政法上的利害关系，其不是本案的适格原告。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条第（一）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回原告杨基业的起诉。案件受理费50元，待裁定生效后退还杨基业。杨基业的上诉请求：1.撤销兰州铁路运输法院（2016）甘7101行初224号行政裁定，并改判支持上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：1.一审裁定认为上诉人“与案涉房屋征收行为已无行政法上的利害关系”，故以主体不适格驳回起诉，属适用法律错误；2.本案中涉案房屋存在产权争议,故一审裁定认定甘肃矿冶局是涉案房屋的所有权人，属认定事实错误；3.上诉人没有签订住房租赁协议，但事实上与甘肃矿冶局形成了租赁关系。甘肃矿冶局单方解除租赁合同，侵犯了上诉人所享有的国有房屋承租人对房屋征收的补偿安置选择权。一审裁定确认单方解除租赁合同的效力，明显偏袒被上诉人。二审庭审中，被上诉人西固征收办辩称，一审法院以主体不适格驳回上诉人诉讼请求适用法律正确；一审认定甘肃矿冶局为涉案房屋的所有权人，事实清楚；甘肃矿冶局与上诉人存在不定期租赁关系，有权随时解除双方之间签订的租房合同，故双方解除了租赁合同关系的事实清楚，一审法院的认定公正合理。请求：驳回上诉。被上诉人甘肃矿冶局辩称，一审法院认定上诉人主体不适格正确；甘肃矿冶局是本案争议房产的所有权人，一审法院认定事实正确；甘肃矿冶局与上诉人没有签订租赁合同，双方没有任何形式的租赁关系。一审法院的裁定正确。请求：驳回上诉。本院经审理查明的事实，与原审认定的事实基本一致。认定案件事实的证据已经双方当事人在一审庭审时出示、质证并认证，二审庭审中经本院审查属实，予以确认。本院认为，《征补条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”被上诉人西固征收办与被上诉人甘肃矿冶局分别作为房屋征收部门和被征收人，依据《征补条例》的规定，签订了《安置补偿协议》。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”上诉人杨基业自1993年3月起租住甘肃矿冶局的房屋至今且租费交至2015年9月,甘肃矿冶局对此未提出异议，双方之间属于不定期租赁关系。《兰州市征补办法》第三十七条第一款规定：“征收租赁国有直管房屋，房屋征收部门应先行与被征收人签订征收补偿协议，再按承租人选择的补偿方式分别对被征收人和承租人进行补偿。”第四款规定：“征收租赁其他国有产权的房屋，参照上述款项规定进行补偿安置。”根据上述规定，杨基业作为国有产权房屋的承租人，在其所租赁的国有产权房屋被征收时，可以要求获得补偿，故应当享有相应的诉权。杨基业所持“一审法院以主体不适格驳回起诉，属适用法律错误”的上诉理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项及《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第六十八条之规定，裁定如下：一、撤销兰州铁路运输法院（2016）甘7101行初224号行政裁定；二、本案指令兰州铁路运输法院继续审理。本裁定为终审裁定。审判长  马世元审判员  陶 皓审判员  乔雅晴二〇一六年十二月十九日书记员  胡 婧附：本裁定适用的相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。2.最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第六十八条第二审人民法院经审理认为原审人民法院不予受理或者驳回起诉的裁定确有错误，且起诉符合法定条件的，应当裁定撤销原审人民法院的裁定，指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理。