河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀01执异106号
案外人：张红梅，女，汉族，住石家庄市新华区。
委托代理人栾文娟，河北建兴人和律师事务所律师。
申请执行人：唐维娜，女，汉族，住石家庄市裕华区。
委托代理人贾天，男，住石家庄市元氏县。
被执行人：河北天成房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华路。
法定代表人：赵勇强，该公司董事长。
委托代理人：杨坤，河北天宏律师事务所律师。
委托代理人：聂化卫，河北天宏律师事务所律师。
被执行人：河北锦绣天成酒店管理有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路。
法定代表人：赖海波。
被执行人：河北融投担保集团有限公司，住所地石家庄市中山西路。
法定代表人程耿，该公司董事长。
被执行人：赖海波，男，汉族，住杭州市江干区。
本院在执行唐维娜与河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司、赖海波借款合同纠纷一案中，本院在审理中于2015年2月5日作出（2015）石立保字第00042号民事裁定：一、冻结被申请人河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团中瑞担保有限公司、赖海波名下3000万元银行存款或查封同等价值的其他财产。二、查封担保人黄承斌名下向本院提供担保的存放在中国建设银行股份有限公司石家庄友谊北大街支行的贰佰万元存款（银行账号：01×××76）；查封担保人石家庄常青成品油销售有限公司向本院提供担保的冀中和评字（2015）第002号《石家庄常青成品油销售有限公司拟向法院申请财产保全项目资产评估报告》项下的7套油罐。于2015年2月12日作出（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书：一、查封河北天成房地产开发有限公司位于石家庄市新华路32号天成商港，房产证号为：石房权证新字第××号项下建筑面积2238.49平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2497.94平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2494.47平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2841.32平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2764.37平方米的房产，在查封期间内未经本院同意，不得为其再办理抵押、过户等有关手续。二、查封期限二年（自2015年2月15日至2017年2月14日）。同日送达石家庄市住房保障和房产管理局。经石家庄市住房保障和房产管理局核实查封的房产均有抵押。本院于2015年9月28日作出（2015）石执字第00468-1号执行裁定：查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权。查封期间为三年（自2015年9月29日至2018年9月28日），作出（2015）石执字第00468-1号协助执行通知书同日送达石家庄市国土资源局，送达回执注明，查封为轮后查封。案外人张红梅于2016年8月14日针对本院查封的位于新华路32号天成商港405号商铺向本院提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人张红梅称，贵院（2015）石执字第00468-1号执行裁定，查封了位于本市新华路32号天成商港，损害了本人的合法权益。本人于2011年购买天成商港405号商铺34年使用权，到2045年3月到期。贵院的查封、评估行为以及可能的拍卖，将严重影响本人的经营并损害本人对商铺的合法使用权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，贵院的查封、评估行为违反了法律规定。要求解除对房产及土地使用权的查封，并停止评估。
提供证据一、天成商港四楼商铺场地使用权让转合同（合同编号：405）一份，证明本人在天成商港四楼405号摊位购买使用面积共计40.57平方米的经营场地使用权20年，自2011年1月1日至2026年3月31日止。20年期满后，到期后有权继续使用至2045年3月止。对方是石家庄天成商港经贸有限公司。
提供证据二、2010年12月23日N0：0017307收款收据一份（复印件），证明本人已交付款60万元现金，收款人是石家庄天成商港经贸有限公司。
提供证据三、授权书一份（复印件），证明河北天成房地产开发有限公司授权石家庄天成商港经贸有限公司签订购买转让合同。
河北天成房地产开发有限公司提供说明一份，证明张红梅购买的天成商港405号商铺系属于唐维娜案件查封本公司位于石家庄市新华路32号天成商港四层一间商铺，此商铺包含在本公司石房权证新字第××号项下建筑面积2841.32平方米的房产内，包含在本公司土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权内。
本院查明，唐维娜与河北锦绣天成酒店管理有限公司、河北天成房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司、赖海波借款合同纠纷一案，经本院审理于2015年6月29日作出（2015）石民三初字第00088号民事判决：一、被告河北锦绣天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告唐维娜借款本金3000万元。二、被告河北锦绣天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告从2014年11月15日至本判决确定给付之日止的借款利息及违约金。（计算标准按银行同期贷款利率4倍计算，已支付的55万元利息从中扣除）。三、被告河北天成房地产开发有限公司、被告赖海波对上述债务承担连带责任。四、被告河北融投担保集团有限公司对被告河北锦绣天成酒店管理有限公司借款3000万元承担连带责任。本案在审理中于2015年2月5日作出（2015）石立保字第00042号民事裁定书，于2015年2月12日作出（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书：一、查封河北天成房地产开发有限公司位于石家庄市新华路32号天成商港，房产证号为：石房权证新字第××号项下建筑面积2238.49平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2497.94平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2494.47平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2841.32平方米的房产、石房权证新字第××号项下建筑面积2764.37平方米的房产。执行中于2015年9月28日作出（2015）石执字第00468-1号执行裁定：查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权。2016年8月3日案外人张红梅向本院提出执行异议。
另查明，本院作出的（2015）石保执字第00057-2号协助执行通知书，在送达石家庄市住房保障和房产管理局经核实查封的房产均有抵押。本院作出的（2015）石执字第00468-1号执行裁定，查封被执行人河北天成房地产开发有限公司位于本市新华路32号天成商港，土地证号：新华国用（2013）第000**号土地使用权，送达石家庄市国土资源局回执中注明为查封为轮后查封。
还查明，案外人张红梅与石家庄天成商港经贸有限公司于2011年1月1日签订天成商港四楼商铺场地使用权让转合同，案外人购买石家庄天成商港经贸有限公司天成商港购买四楼405号摊位使用面积共计40.57平方米的经营场地使用权20年，自2011年1月1日至2026年3月31日止，20年期满后，到期后有权继续使用至2045年3月止（河北天成房地产开发有限公司授权石家庄天成商港经贸有限公司签订购买转让合同），并支付现金60万元，未办理任何相关的房屋产权及土地使用权转让手续。
本院认为，案外人购买的是该商铺的使用权，使用期限20年，该商铺位于本院查封的房产石房权证新字第××号项下。本案对被执行人财产依法进行了查封并未拍卖，查封并没有影响案外人对该商铺的使用权，即使拍卖只要保障其合法权益的行使，也不应阻止本案的执行。案外人要求解除对该房产及土地使用权的查封，并停止评估的异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人张红梅的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 毕丙戌
审判员 马宏伟
审判员 刘福生
二〇一六年十一月二日
书记员 李静波