浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初3514号
原告：象山县农业机械化管理局（统一社会信用代码123302250029637676），住所地浙江省象山县丹城新丰路368号。
法定代表人：陈小浦，该局局长。
委托代理人：张路宁，浙江信大律师事务所律师。
被告：象山新峰农机市场投资有限公司（统一社会信用代码91330225563850471R），住所地浙江省象山县丹西街道园南路22号。
法定代表人：李阿会，该公司执行董事。
委托代理人：邵利民，宁波市振兴法律服务所法律工作者。
原告象山县农业机械化管理局（以下简称县农机局）与被告象山新峰农机市场投资有限公司（以下简称新峰公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，原告县农机局于2016年6月15日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告新峰公司名下坐落于象山县丹西街道新丰路380号东首3层、4层、5层、6层、7层房屋，保全标的共计1000万元。本院于2016年6月16日作出（2016）浙0225民初3514号《民事裁定书》，裁定予以准许。2016年6月22日，被告新峰公司向本院提出复议，以被保全财产价值明显超过保全标的为由，请求解除对坐落于象山县丹西街道新丰路380号东首4层、5层、7层房屋的查封。本院于2016年7月4日作出（2016）浙0225民初3514号之一《民事裁定书》，裁定驳回被告新峰公司提出的复议申请。因本案案情复杂，本院于2016年7月6日裁定将本案转入普通程序审理。2016年7月19日，本院依法公开开庭审理了本案，原告县农机局的委托代理人张路宁、被告新峰公司的委托代理人邵利民到庭参加诉讼。期间，当事人向本院申请庭外和解期30天。本案现已审理终结。
原告县农机局向本院提出诉讼请求：1.判令被告新峰公司立即支付原告县农机局997.60万元，并自2014年12月5日起至付清时止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；2.确认原告县农机局对坐落于象山县丹西街道新丰路380号东首6层房屋享有优先受偿权。事实和理由：象山县农机综合交易市场大楼所涉土地（国有土地使用权证号：象国用2011第00896号）原为原告县农机局所有，该大楼由被告新峰公司所建。2013年5月大楼建成后，为明确原、被告的权利义务关系，双方于2013年12月4日签订《象山农机综合交易市场产权分割协议》，约定：原告县农机局占大楼32%的产权份额，产权由实物和货币两部分构成，其中货币部分为997.60元，由被告新峰公司在协议签订后一年内即在2014年12月4日前支付给原告县农机局，同时，为保证债务的履行，被告新峰公司将案涉大楼6层抵押给原告县农机局。但被告新峰公司至今未履行合同义务，故原告县农机局起诉来院，望判如所请。
被告新峰公司辩称，根据原告县农机局提交的《象山农机综合交易市场产权分割协议》所载之约定，原告县农机局所得之货币部分，实为其委托被告新峰公司出售其应得之实物资产所得的款项，协议中亦明确约定转让实物所生之税费由原告县农机局承担。而原告县农机局应得之实物资产至今仍未出售，故被告新峰公司不应支付原告县农机局相关款项，也不应支付原告县农机局诉请之利息损失。目前案涉大楼6层房屋已抵押给银行，故原告县农机局不享有优先受偿权。因此，请求人民法院驳回原告县农机局的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告合作开发象山农机综合交易市场大楼，由原告县农机局提供国有土地使用权，被告新峰公司出资修建房屋。大楼竣工后，原告县农机局（协议中为甲方）与被告新峰公司（协议中为乙方）于2013年12月4日签订《象山农机综合交易市场产权分割协议》，约定：按照象政专办[2013]66号会议纪要确定的划分比例（甲方32%、乙方68%），农机综合交易市场大楼总资产11946万元中，甲方分得资产为3822.70万元，乙方分得资产为8123.30万元；依据“优先考虑农机综合交易市场功能需求，便于乙方整体出售和物业管理”的分割原则，经双方协商，甲方产权包括实物和货币两部分。实物部分为大楼西侧裙楼一楼整个层面，评估价为2225.40万元；货币部分为997.60万元，货币部分资产甲方委托乙方出售，出售时所涉税收由甲方承担。货币部分资产乙方必须在协议签订之日起一年内以货币形式交付甲方，并以主楼6楼的产权证做抵押。双方还约定了其他权利义务。象山县国有资产管理局在该协议上盖章同意。协议签订后，双方完成了实物部分的分割，但被告新峰公司一直未将货币部分资产按约定支付原告县农机局。
另查明，该大楼3层、4层、5层、6层、7层房屋由被告新峰公司所有，并设有抵押权。原告县农机局和被告新峰公司至今未办理该大楼6层的抵押登记手续。
审理中，原告县农机局和被告新峰公司于2016年12月28日就《象山农机综合交易市场产权分割协议》中约定的货币部分资产出售时所涉税费问题达成一致意见：1.被告新峰公司出售997.60万元房屋应缴纳的企业所得税，双方待实际发生后据实结算，由原告县农机局承担；2.其他应缴税费，以997.60万元为基数按照8.55%的税率计为85.30万元，于本案中原告县农机局可得款项中予以扣除。
本院认为，当事人争议的焦点有二：一是《象山农机综合交易市场产权分割协议》中关于原告县农机局应得之货币部分资产约定的内容及性质；二是原告县农机局是否就案涉6层房屋享有优先受偿权。对此，本院分述如下：
关于争点一。被告新峰公司称协议中案涉货币部分资产为案涉6层房屋；而原告县农机局则主张，当时双方并未明确货币资产之所指。结合《象山农机综合交易市场产权分割协议》上下文，本院认为，原告县农机局应得之货币部分资产应有所指，否则不存在出售及税收负担问题。根据协议内容，本院可以认定，原告县农机局委托被告新峰公司出售货币部分资产，并由原告县农机局承担出售该部分资产所生之税。但根据现有之证据，本院无法探究双方就案涉货币部分资产所指房屋之约定。然，不论原告县农机局应得之货币资产指向的房屋为何，均不影响原告县农机局向被告新峰公司主张转让价款。因为根据案涉协议之约定，被告新峰公司必须在协议签订之日起一年内将案涉货币资产以货币形式交付原告县农机局，此约定具有包销性质，不违反法律的强制性规定，合法有效，被告新峰公司应当按约履行。案涉3层、4层、5层、6层、7层房屋为被告新峰公司所有，被告新峰公司并在上述房屋上设置了抵押权。可见，导致原告县农机局应得之货币部分资产未及时转让的责任显在被告新峰公司，被告新峰公司再以此为由抗辩原告县农机局的主张，不符合诚实信用原则，本院不予采纳。原告县农机局要求被告新峰公司支付997.60万元价款的主张，本院予以支持，但转让997.60万元资产所生之税应予扣除。审理中，原、被告就出让997.60万元货币资产所生之税费问题达成一致意见，本院予以照准。据此，被告新峰公司应支付原告县农机局912.30万元（997.60万元-85.30万元），出让997.6万元货币资产所生之企业所得税，原、被告另行厘直。同时，被告新峰公司未按约履约，原告县农机局主张利息损失，于法有据，本院亦予以支持。
关于争点二。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，不动产上设立的抵押权自登记时设立。而原告县农机局主张的案涉6层房屋至今未办理抵押登记，目前其对案涉6层房屋不享有优先受偿权，故对原告县农机局主张优先受偿权的请求，本院不予支持。
综上所述，原告县农机局的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：
一、被告象山新峰农机市场投资有限公司于本判决生效后三十日内支付原告象山县农业机械化管理局912.30万元，并自2014年12月5日起至付清时止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；
二、驳回原告象山县农业机械化管理局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82256元、保全申请费5000元，合计87256元，由原告象山县农业机械化管理局承担6595元、被告象山新峰农机市场投资有限公司承担80661元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陶振明
代理审判员 张海科
人民陪审员 庞玉莲
二〇一六年十二月二十九日
代书 记员 余振勇