吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2403民初1666号
原告：冯志芳，住敦化市。
原告：费红平（冯志芳丈夫），住敦化市。
两原告共同委托诉讼代理人：王桂芝，吉林敦诚律师事务所律师。
被告：高爱民，住敦化市。
原告冯志芳、费红平与被告高爱民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法由审判员高宝兴独任审判，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告冯志芳、费红平及二人的共同委托诉讼代理人王桂芝、被告高爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯志芳、费红平向本院提出诉讼请求：要求高爱民继续履行房屋买卖协议，如果高爱民不能履行协议，高爱民应当按照协议约定赔偿我们2万元违约金。事实与理由：2016年5月8日，我们和高爱民签订楼房买卖协议书，高爱民为了给儿子买楼，就写了儿子高岩的名字，但整个合同除了冯志芳、费红平签名外，其他的字都是高爱民书写的。高爱民买我们在敦化市怡品蓝庭9号楼82.9平方米的楼房，以38.8万元的价格购买。高爱民在签订协议书时交付定金0.5万元。高爱民说找人能直接到售楼处办理更名，并说让我们到售楼处退房，我们说你把楼款给我们打过来我们就去退房。高爱民说他定期存款到5月27号到期就给我们打钱，要不利息就损失了。我们同意他到5月27号给我们打钱。到5月27号下午，高爱民找我们说算算看多少钱，我们见面了，有关售楼处的配套费和取暖费由我们交，但高爱民让我们拿契税，因协议书写明我们只交配套费和取暖费，我们就不同意交契税。售楼处在我们结清房款时交的钥匙，但高爱民没有支付房款。直到6月1日，我们给高爱民打电话，高爱民说不买了，说跟儿子打仗了不买了，还说订金（定金）得退给他。我们再给高爱民打电话，高爱民就不接电话了。在2016年6月6日我们到高爱民单位找高爱民，高爱民明确表示不买了。我们认为，高爱民是违约。
高爱民辩称，我认为房屋买卖协议是无效的，因为买房人也就是我儿子高岩并没有委托我，本人也没有在场，协议书中卖方和买方共计四个人，四个人的签名都同时在场才生效，所以我认为这个协议是无效的，要求冯志芳、费红平把订金给退回来。如果冯志芳、费红平同意把契税交上，我还是同意履行这个协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因各证据对方当事人均对证据本身无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月8日，冯志芳与高爱民签订一份《协议书》，《协议书》内容为“协议书卖方：冯志芳费红平买方：高岩高爱民经双方同意，卖方冯志芳现将敦化市怡品蓝庭82.9平米的楼房卖给高岩，价格叁拾捌万捌仟元整（388000、）。卖方将买房时费用款（配套费2015年取暖费）结清后，买方给卖方付清钱款时，卖方给买方钥匙，买方先交订金伍仟元整，结账时卖方应少收伍仟元整，如从银行打到卖方钱款叁拾捌万捌仟元整时全款，卖方应返还买方伍仟元整。如双方有一方违约，赔偿另一方贰万元违约金。此协议书，双方签字有法律效力。过户费用买方承担。垃圾清运费装修保证金由卖方先交，过户完毕买方交给卖方垃圾清运费装修保证金。卖方：冯志芳买方：高岩2016、5、8”。上述《协议书》全部内容除落款处“冯志芳”的名字为冯志芳所签所按手印外，其他内容均为高爱民所书写，落款处“高岩”名字也是高爱民所签所按手印。2016年5月8日，高爱民给付冯志芳、费红平订金0.5万元。冯志芳、费红平已经将涉案楼房的全部款项向售楼处结清（包括配套费、2015年取暖费）。2016年6月6日，高爱民在与冯志芳对话中明确表示，《协议书》没有高岩签字，落款处签的名字也不是“高爱民”，并称“现在就是你把伍仟块钱给我退回来，我把协议和收条一撕就完事，如果你觉得不合理，你上法院去”“这个事你可以找律师问问，你愿意起诉就起诉，要不我不能写言字旁的订，也不能代签这个字”。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题有二，其一，冯志芳与高爱民签订《协议书》是否依法成立并生效、对双方当事人有无合同约束力；其二，如果《协议书》依法成立并生效、对双方当事人具有合同约束力，《协议书》中“过户费用买方承担”是否包括契税，亦即契税应由何方承担。该《协议书》首部为“卖方：冯志芳费红平买方：高岩高爱民”，表明缔约人为：冯志芳、费红平与高岩、高爱民，首先从《协议书》的卖方来看，虽然费红平未在协议中签字，但从其向高爱民主张房款以及与妻子冯志芳共同向本院起诉来看，其对妻子冯志芳的出卖房屋的合同行为给予了充分的追认，其为《协议书》的卖方当事人并无不当。其次从《协议书》的买方来看，高岩并未在《协议书》签字，协议签订后亦并未对《协议书》进行追认，该《协议书》的效力并不及于高岩；而该《协议书》对于高爱民来说，在首部买方处有其名字，落款处的买方又签上了其子高岩的名字并按上了自己的手印，其真实意思表示应为向冯志芳、费红平买受房屋后，为方便以后将买得的该房屋所有权登记证落在儿子高岩的名下，而写上了儿子高岩的名字，从《协议书》的内容来看亦能确认这一点。再，从《协议书》的形成来看，高爱民书写了《协议书》除落款处“冯志芳”的名字和手印外的全部内容，并将在通常交易活动中的“定金”有意写成了“订金”（这从其与冯志芳的对话中可以印证其为主观故意），以规避因违约行为将可能发生的定金利益损失；在落款买方处有意签儿子的名字而不签自己的名字，以作为在诉讼中合同主体未签字合同不成立的抗辩（这从其与冯志芳的对话中亦能印证），但在《协议书》的首部高爱民亲自写上了自己的名字，因此，高爱民在《协议书》中签字位置的瑕疵并不影响其主观真实民事意思的表示，冯志芳与高爱民签订《协议书》依法成立并生效、对双方当事人均具有合同约束力；《协议书》中“过户费用买方承担”，是合同内容的一部分，从房屋买卖交易通常做法来看，过户费用一般是包含契税的，且该《协议书》为高爱民书写，即使“过户费用买方承担”出现歧义解释，比照格式条款在合同法中的规定，亦应依照《中华人民共和国合同法》第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”规定，认定“过户费用买方承担”约定了契税应由高爱民承担。现高爱民明确表示，冯志芳、费红平交契税就同意继续履行协议，否则就不同意购买该房屋并要求冯志芳、费红平返还0.5万元订金，表明其不履行合同的义务，属违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，高爱民应依约履行给付冯志芳、费红平违约金2万元的义务，扣除高爱民先行给付的0.5万元，还应给付1.5万元。综上所述，冯志芳、费红平要求高爱民给付违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第五十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
高爱民于本判决生效之日起五日内给付冯志芳、费红平违约金1.5万元。
如果高爱民未按本判决指定期间履行给付债务义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由高爱民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 高宝兴
二〇一六年八月十五日
书记员 臧 林