山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第673号
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人张占勇，职务行长。
委托代理人夏美燕，女，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行工作人员，住山东省青岛市李沧区。
委托代理人张鹏，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行工作人员，住山东省青岛市李沧区。
被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。
法定代表人王磊，职务总经理。
被告王磊，男，汉族，住山东省青岛市市北区。
被告于得刚，男，汉族，住山东省淄博市临淄区。
被告刘荣佳，男，汉族，住山东省青岛市市北区。
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称：农行李沧支行）与被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司（以下简称：瑞泰公司）、被告王磊、被告于得刚、被告刘荣佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人夏美燕、张鹏到庭参加诉讼，被告瑞泰公司、被告王磊、被告于得刚、被告刘荣佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月10日，原告与被告瑞泰公司签订了2000万元的《流动资金借款合同》，期限一年，于2015年1月9日展期一年。被告瑞泰公司以其名下的位于青岛市市北区洮南路30号两处房产提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，其中以位于青岛市市北区洮南路30号编号为青房地权市字第2011753**号房产为原告与借款人办理的各项业务提供担保的债权最高余额折合人民币3000万元整，以位于洮南路30号编号为青房地权市字第2011753**号房产为原告与借款人办理的各项业务提供担保的债权最高余额折合人民币980万元整并办理了抵押登记。被告王磊、被告于得刚签订了对被告瑞泰公司在原告债务承担连带责任的保证合同，刘荣佳出具了连带责任保证书。现被告欠息，严重影响原告债权安全，原告有权依据合同约定要求借款人提前偿还贷款，要求抵押人和担保人承担担保责任。请求判令：1、被告瑞泰公司支付所欠借款本金2000万元及截至2015年6月24日所欠利息37.047896万元（利息包括但不限于正常利息、逾期利息、复利、罚息等），合计2037.047896万元；2、自2015年6月24日以后产生的贷款利息按照合同约定由被告瑞泰公司负担；3、原告对被告瑞泰公司提供的抵押财产处置后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费以及其他债权的相关费用由被告瑞泰公司承担；5、被告王磊、被告于得刚、被告刘荣佳对上述债务承担连带清偿责任。
被告瑞泰公司未答辩，亦未提交证据。
被告王磊未答辩，亦未提交证据。
被告于得刚未答辩，亦未提交证据。
被告刘荣佳未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年1月10日，被告瑞泰公司与原告签订编号为84010120140000062的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，借款人为被告瑞泰公司，贷款人为原告。合同约定贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款金额为人民币2000万元整，总借款期限为一年，自2014年1月10日起至2015年1月9日止。借款用途为购原材料。借款利率采取固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利息上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，构成违约，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期。借款人指定下列账户为资金回笼账户：户名瑞泰公司，账号38080101040029141。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为：最高额保证担保、最高额抵押担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为84100520130000269、84100620120000637、84100620130000030、84100620120000044。上述《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》借款人处加盖有被告瑞泰公司的公章及负责人于得刚的签名捺印，贷款人处加盖有原告的信贷合同专用章。
又查明，2015年1月9日，原告与被告瑞泰公司签订合同编号为840102201500000005《借款展期协议》一份，借款人为被告瑞泰公司，贷款人为原告，担保人为被告王磊及被告瑞泰公司。借款金额为人民币2000万元，展期后的借款期限为自2015年1月9日起至2016年1月9日止。展期期间借款利率采取固定利率，借款利率在利率基础上上浮20%，执行利率7.2%，直至借款到期日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。本协议是对编号84010120140000062的借款合同及编号为84100520130000269、84100620130000030、84100620120000637、84100620120000044的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述《借款展期协议》借款人处加盖有被告瑞泰公司公章及负责人王磊的签名，贷款人处有加盖有原告信贷合同专用章，担保人处有被告王磊签名捺印，并加盖有被告瑞泰公司的公章及法定代表人王磊签名。
另查明，2012年1月13日，原告与被告瑞泰公司签订合同编号84100620120000044的《最高额抵押合同》一份，抵押权人为原告，抵押人为被告瑞泰公司。合同约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的抵押权人自2012年1月13日起至2015年1月12日止、与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币3000万元整。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以被告瑞泰公司所有的房产证号为青房地权字第2011753**号坐落于青岛市北区洮南路30号的房地产设定抵押。该合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述《最高额抵押合同》抵押权人处加盖有原告的合同专用章，抵押人处加盖有被告瑞泰公司的公章，债务人处加盖有被告瑞泰公司的公章。上述抵押房产于2012年1月13日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第20123117号，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告瑞泰公司。
又查明，2012年8月17日，原告与被告瑞泰公司签订合同编号为84100620120000637的《最高额抵押合同》一份，抵押权人为原告，抵押人为被告瑞泰公司。合同约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的抵押权人自2012年8月17日起至2015年8月1日止、与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额人民币980万元。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以青房地权字第201175337号坐落于青岛市北区洮南路30号的房地产设定抵押。该合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述《最高额抵押合同》抵押权人处加盖有原告的信贷合同专用章，抵押人处加盖有被告瑞泰公司的公章，债务人处加盖有瑞泰公司的公章及负责人于得刚签名。上述抵押房产于2012年8月29日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第201264913号，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告瑞泰公司。
另查明，2013年1月10日，原告与被告于得刚、被告王磊签订合同编号为84100520130000269的《最高额保证合同》一份，债权人为原告，保证人被告于得刚、被告王磊。合同约定担保的债权最高余额折合人民币3500万元整，债权人自2013年1月10日起至2016年1月9日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。担保人同意对本贷款用以清偿借款人所欠旧贷款等各种银行债务的及借款人变更贷款用途的均给予担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证合同的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。任一主合同项下债务履行期限届满，债务人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。上述《最高额保证合同》债权人处加盖有原告的信贷合同专用章，保证人处有被告王磊、被告于得刚的签名捺印。债务人处加盖有被告瑞泰公司的公章，法定代表人处有被告于得刚的签名捺印。
又查明，2014年8月1日，原告与被告王磊签订合同编号为84100520640001511的《最高额保证合同》一份，债权人为原告，保证人为被告王磊。合同约定担保的债权最高余额折合人民币3500万元整，债权人自2014年8月1日起至2016年7月31日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。担保人同意对本贷款用以清偿借款人所欠旧贷款等各种银行债务的及借款人变更贷款用途的均给予担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证合同的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。任一主合同项下债务履行期限届满，债务人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。上述《最高额保证合同》债权人处加盖有原告的信贷合同专用章，保证人处有被告王磊签名捺印，债务人处加盖有被告瑞泰公司的公章及被告王磊的印鉴。
另查明，2015年1月4日，被告刘荣佳向原告出具《连带责任保证书》一份，被告刘荣佳承诺以其个人名下的全部资产为被告瑞泰公司在原告处的2000万元贷款提供担保，并自愿承担连带责任。且同意上述贷款办理展期，展期期限一年，展期期间被告刘荣佳自愿继续承担连带责任。
又查明，2014年1月10日，原告按约将贷款2000万元发放，经被告瑞泰公司授权，原告将上述贷款金额转入案外人青岛长基国际贸易有限公司账户（账号：3803027909200148202）。借款期限自2014年1月10日至2015年1月9日，执行利率7.2%，借款用途为购原材料。截至2015年10月22日，被告瑞泰公司尚欠借款本金2000万元，拖欠未收正常息856000元，未收复利11326.33元。
庭审中，原告陈述自2015年10月23日起至庭审之日，四被告未偿还相应款项。四被告未提供证据证明其还款情况。
上述事实，有原告提交《流动资金借款合同》1份、借款凭证1份、《最高额抵押合同》2份、房地产抵押清单2份、《最高额保证合同》2份、《房地产他项权证》2份、委托支付通知单1份、对账单1份予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
上述证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告瑞泰公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，原告与被告王磊、被告于得刚签订的《最高额保证合同》，原告与被告刘荣佳签订的《连带责任保证书》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按约发放借款后，被告瑞泰公司应当按照合同约定履行还款义务。被告瑞泰公司拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、复利。关于借款本息数额，被告瑞泰公司未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，依原告主张及举证予以支持。原告主张被告瑞泰公司返还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告瑞泰公司以其名下的青房地权市字第201175355号和青房地权市字第201175337号坐落于青岛市市北区洮南路30号的房地产设定最高额抵押，本案借款发生在抵押期限内，应按约在最高债权额限度内以上述抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与被告瑞泰公司协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告瑞泰公司继续清偿。原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告刘荣佳为被告瑞泰公司向原告的贷款提供连带担保责任，本案借款发生在保证期间内，被告刘荣佳应就本案借款依约在被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司青房地权字第201175355号和青房地权市字第2011753**号房产的担保范围以外承担连带担保责任，并有权在承担连带清偿责任后，有权向借款人被告瑞泰公司追偿。原告主张被告刘荣佳承担连带清偿责任的诉求成立，本院予以支持。
根据涉案《最高额保证合同》约定，被告王磊、被告于得刚为被告瑞泰公司向原告的贷款提供连带担保责任，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，本案借款发生在保证期间内，被告王磊、被告于得刚应分别在最高保证额3500万元范围内就本案借款依约承担连带担保责任，并有权在承担连带清偿责任后，有权向借款人被告瑞泰公司追偿。原告主张被告王磊、被告于得承担连带清偿责任的诉求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币2000万元。
二、被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告截至2015年10月22日的未收正常息856000元及未收复利11326.33元，并支付自2015年10月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、原告对被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司提供的坐落于青岛市市北区洮南路30号的青房地权字第201175355号的房地产，就上述第一、二项债权在3000万元范围内享有优先受偿权。
四、原告对被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司提供的坐落于青岛市市北区洮南路30号的青房地权字第2011753**号房地产，就上述第一、二项债权在980万元范围内享有优先受偿权。
五、被告刘荣佳在被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司名下的青房地权字第201175355号和青房地权市字第2011753**号房产的担保范围以外对上述一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司追偿。
六、被告王磊、被告于得刚分别在3500万元范围内对上述一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告青岛瑞泰宏信商贸有限公司追偿。
如果四被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币143652元，保全费5000元，公告费750元，共计人民币149402元（原告已预交），由四被告负担。四被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币149402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 关 婕
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张玉翠