湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初805号
原告：王斌，男，1980年1月7日出生，汉族，住荆州市沙市区。
原告：王婷，女，1984年2月3日出生，汉族，住址同上。
上列两原告共同委托诉讼代理人：许治邦，沙市区崇文法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王新中，男，汉族，1951年8月1日出生，系原告之父。
被告：向远梅，女，1966年8月27出生，住沙市区。
委托诉讼代理人：施虎军，湖北云盛律师事务所律师。
被告：许萍，女，1968年5月31日出生，汉族，住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：许正福，男，汉族，1938年10月10日出生，住湖北省襄阳市樊城区，系被告许萍之父。
原告王斌、王婷诉被告向远梅侵权责任纠纷一案，本院依法向被告向远梅送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。被告向远梅收到上列法律文书后，认为本案应由广东省中山市人民法院管辖，本院经审查后驳回了被告向远梅的管辖异议。被告向远梅不服，向荆州市中级人民法院提起上诉，2017年4月，荆州市中级人民法院维持了本院的管辖裁定。诉讼中，被告向远梅认为许萍应当作为本案被告参加诉讼，本院遂通知许萍作为本案被告参加诉讼。本案在审理过程中，发现案情复杂，于2017年12月19日依法裁定转为普通程序审理，并于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告王斌、原告王婷、二原告共同委托诉讼代理人许治邦王新中，被告向远梅及其委托诉讼代理人施虎军，被告许萍的委托诉讼代理人许正福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王斌、王婷共同诉称：原告王斌、王婷共有的房屋位于沙市区公园路汽运宿舍2单元3层4号，被告向远梅居住在二原告楼上（沙市区公园路汽运宿舍2单元4层4号）。2010年前后，被告向远梅擅自将居住的房屋改变结构（改为宾馆），并加设了五个卫生间。由于被告向远梅的改造行为，导致其房屋向下渗水，造成二原告房屋腐蚀、侵蚀、霉变、发黄、装饰损坏严重。另一被告许萍为被告向远梅追加，二原告诉讼请求仅针对被告向远梅，并自行承担不追诉被告许萍的法律后果。请求人民法院：1.判令被告向远梅承担停止侵害、赔礼道歉并赔偿损失35827.26元；2.判令被告向远梅承担鉴定费1500元及本案诉讼费用。
被告向远梅辩称：我不是本案适格被告，不对二原告承担责任，我不是实际侵权人。没有证据证明我擅自改变房屋结构，且我的房屋一直出租别人，关于漏水问题都是承租人修缮解决。该房屋至今我没有居住过，是许萍擅自改变房屋结构，许萍是房屋的实际使用人也是侵权责任人，许萍改造了两个卫生间，新建了三个卫生间，我没有共同故意或者过失，应该由被告许萍承担责任。
被告许萍辩称：房屋漏水是事实，但漏水是在我们承租之前就已经存在，并非是我使用房屋而产生的漏水，我租赁使用房屋没有不当，没有侵权。房屋所有权人是向远梅，我们没有侵权没有维修义务。
经审理查明：原告王斌、王婷共同共有位于荆州市沙市区公园路（汽运）2单元3层4号房屋（以下简称汽运2-3-4号房），被告向远梅单独所有位于荆州市沙市区公园路（汽运）2单元4层4号房屋（以下简称汽运2-4-4号房）。被告向远梅自购买汽运2-4-4号房后就对外出租，用于开设招待所，由于该房屋原设计用途为住宅，改为商业用途后，增加了卫生间，自2010年起两原告的汽运2-3-4号房就被汽运2-4-4号房的漏水问题所困扰，由于2015年前该房屋并未办理不动产登记，两原告不知晓房屋所有权人，遂一直找使用人协商解决漏水事宜。2015年7月6日，汽运2-4-4号房登记在被告向远梅名下，两原告遂与被告向远梅协商解决漏水事宜，被告向远梅认为造成房屋漏水是租户造成的，拒绝与原告协商。故而成讼。
另查明，被告许萍于2013年3月开始承租被告向远梅所有的汽运2-4-4号房，其承租期间对房屋以前的卫生间进行了维修，另新建了三间卫生间。
还查明，2016年3月29日，两原告委托荆州市房屋安全鉴定管理所对汽运2-3-4号房进行查勘，荆州市房屋安全鉴定管理所经现场查勘作出了荆州房鉴字[2016]096号房屋安全鉴定报告，该报告指出两原告的汽运2-3-4房屋存在下列问题：1、西北卧北墙窗下大面积腐蚀，墙面起硝S:2㎡；2、西南卧室北墙天花板及墙面由于长期渗水导致墙面腐蚀、硝化、发霉；3、西南（靠南边）卧室南墙及其以上天花板由于渗水发生腐蚀、发霉、天花板压边腐蚀；4、南阳台天花板由于渗水抹灰硝化、发黄；5、内廊（通南阳台）天花板由于渗水多处霉变、发黄；6、东南客厅靠阳台处由于渗水导致顶棚阴角面及周边墙面腐蚀；7、餐厅西墙靠勒脚处墙面腐蚀S:2㎡。该所认为，根据现场查勘情况，受楼上住户向远梅（向元梅）私自擅改房屋结构的影响，王斌、王婷住宅（套间）多处由于向远梅（向元梅）住宅向下渗水导致腐蚀、侵蚀、霉变、发黄、装饰损坏严重。2016年4月26日，两原告又委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对其受损的汽运2-3-4号房屋进行房屋损失价格评估，该鉴定机构认为根据荆州市房屋安全鉴定管理所荆州房鉴字[2016]096号房屋安全鉴定报告所载明损坏处的损失为35827.26元。
庭审当日，被告许萍的委托诉讼代理人许正福在法庭辩论终结前递交了反诉状，但无反诉人许萍的签名，其权利可依法另行主张，故本案中对于其反诉请求不予合并处理。
上述事实有原、被告提交的证据及其各方当事人的当庭陈述载卷佐证。
本院认为，原告王斌、王婷与被告向远梅同住一栋楼的上下层，系相邻关系，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”和第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，本案中汽运宿舍楼为住宅用途，其排水结构及排水承载标准均按照居民住宅的标准建设，被告向远梅将房屋出租给他人作为商业用途增设卫生间，导致排水不畅漏水，被告向远梅作为汽运2-4-4房屋的所有权人对二原告的财产损失应当承担侵权责任。被告向远梅认为汽运2-4-4号房漏水的责任应由房屋使用人被告许萍承担，两原告认为，被告许萍在承租该房屋之前就存在漏水的情况，不应由被告许萍承担责任。本院认为被告向远梅作为房屋所有权人放任其租户改变住宅房屋结构，导致汽运2-4-4号房的排水出现问题，向下渗漏至汽运2-3-4号房，在被告许萍承租该汽运2-4-4号房后，仍有渗水问题，被告向远梅不能证明被告许萍在承租过程中的使用行为对二原告造成损失的扩大，被告向远梅的抗辩理由不能成立。两原告还要求被告向远梅赔偿其鉴定费1500元，但因其向本院提交的鉴定费收据系复印件，不符合法定形式要件，故对该请求不予支持。两原告还主张被告停止侵害、赔礼道歉，由于该诉讼请求不明确，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告向远梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告王斌、王婷因沙市区公园路汽运宿舍2单元3层4号房屋被渗水所造成的损失35827元；
二、驳回原告王斌、王婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支行延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费用733元由被告向远梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴庆生
审 判 员 乔志超
人民陪审员 陈艾琦
二〇一八年六月八日
书 记 员 秦 华