江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云商初字第0284号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路310号皇城大厦A座一层。
负责人赵贺，该行行长。
委托代理人崔强，江苏金合律师事务所律师。
委托代理人王常佳，江苏金合律师事务所律师。
被告许士贞。
被告王买连。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告许士贞、王买连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人崔强、王常佳到庭参加诉讼。被告许士贞、王买连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行诉称，被告许士贞向原告申请贷款，并于2012年4月16日和原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：原告自2012年4月16日至2028年4月15日为被告许士贞提供最高额不超过人民币370000元的授信额度，额度存续期内借款人可以申请支用借款，借款人在使用授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议》、提款申请和划款委托书等后方可使用额度，还款方式为等额本息偿还法，如被告违约，原告有权提前全额收回贷款本息。同时，两被告与原告签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行得人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，合同约定：为保障原告债权的实现，两被告自愿将自己所有的坐落于徐州市铜山区学苑路北、上海路东商住楼301室房屋为被告许士贞的借款提供担保，并办理了抵押登记手续，原告也取得了该房屋的他项权证书。2012年4月19日，被告许士贞因装修消费向原告申请提款240000元，因购买玉器消费向原告申请提款130000元，两项合计370000元，并分别与原告签订了提款协议和填写了零售贷款借款借据，借据上约定了借款金额、借款期限、还款方式、借款利率等内容。原告依约向被告许士贞发放了借款，但被告许士贞未按照合同的约定按时向原告支付本息，被告的行为已严重违反了合同义务，构成了违约，给原告造成了严重损失，原告有权按照合同约定要求被告提前全额清偿贷款本息。被告王买连与许士贞系夫妻关系，被告王买连曾在向原告提供的共同还款承诺函承诺人处签字，所以被告王买连应当对许士贞借款的本息承担连带责任。两被告用自有的房屋自愿为借款提供担保，并与原告办理了抵押登记手续，所以原告有权对抵押的财产优先受偿。经原告多次催收，被告拒不按照合同约定归还借款本息，现起诉请求判令：1、两被告归还借款本金331385.88元，并支付利息和罚息12169.27元（暂计算至2015年8月8日，此后的按合同约定计算至付清之日止）；2、被告支付原告为实现债务所支付的律师代理费16000元；3、原告对被告许士贞所有的徐州市铜山区学苑路北、上海路东商住楼301室房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告许士贞、王买连未答辩。
经审理查明，被告许士贞与被告王买连系夫妻关系。2012年4月16日，原告中行青年路支行（乙方）与被告许士贞、王买连（甲方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（编号：2012年XY字第032号），约定：“乙方在本合同项下自2012年4月16日至2028年4月15日为甲方提供最高不超过37万元的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项的构成甲方违约；如甲方违约，乙方有权视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担，要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。
为保障合同的履行，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，约定被告以徐州市铜山区学苑路北、上海路东商住楼301室的房屋对《个人房屋循环额度合同》而产生的全部债务设定担保，约定其中担保最高本金余额不超过37万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。另被告许士贞、王买连（承诺人）向原告出具一份共同还款承诺函及共有人承诺函，承诺自愿对贷款合同项下的债务承担连带偿还责任。合同签订后，原告与被告许士贞又签订了一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，协议约定提款的贷款期限为180个月；协议约定利率为浮动利率，为周期浮动方式，浮动周期为三个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起三个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。甲方以等额本息的方式还款。协议签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告自2015年3月开始未按合同约定及时足额履行还款义务，截至2015年8月8日，被告共拖欠本金8504.49元、利息11701.38元、拖欠本金的罚息193.92元及应收利息的罚息273.97元。另截至2015年8月8日，被告借款未到期本金余额为322881.39元。
2015年3月19日，中行青年路支行与江苏金合律师事务所签订一份《委托代理合同》，合同约定：江苏金合律师事务所接受中行青年路支行的委托，指派崔强、王常佳律师为一审代理人，中行青年路支行应向江苏金合律师事务所缴纳代理费16000元。无相关发票。
以上事实，有原告提供的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、零售贷款借款借据、房屋他项权证书、逾期未还款查询单、被告的结婚证、共同还款承诺函、共有人承诺函、《委托代理合同》以及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告中行青年路支行与被告许士贞、王买连签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均为当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，被告亦应按照合同约定向原告中行青年路支行按期还款。被告自2015年3月起未按合同约定履行还款义务，故原告中行青年路支行要求两被告偿还拖欠本金及未到期本金331385.88元及利息和罚息12169.27元（此利息及罚息计算至2015年8月8日，此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际付清之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告许士贞、王买连向原告中行青年路支行的借款已办理房屋抵押登记，如被告许士贞、王买连在本院确定的履行期限内未能偿还债务，原告对抵押物即坐落在徐州市铜山区学苑路北、上海路东商住楼301室的房屋享有优先受偿的权利。上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告许士贞、王买连应共同承担还款责任。对于原告要求支付律师费的诉讼请求，由于原告未提交支付相应律师费的证据，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许士贞、王买连于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行拖欠本金及未到期本金331385.88元及利息和罚息（计算至2015年8月8日的利息和罚息为12169.27元，此后的利息及罚息按照合同约定，自2015年8月9日起计算至实际付清之日止）
二、如被告许士贞、王买连在上述履行期限内未能偿还债务，原告对抵押物即坐落在徐州市铜山区学苑路北、上海路东商住楼301室的房屋享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6540元、公告费700元，共计7150元，由被告许士贞、王买连负担（因此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姜宝珠
人民陪审员 苟长国
人民陪审员 范淑敏
二〇一五年九月一日
书 记 员 张春晖