辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初4427号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委世纪广场*号。
法定代表人：曲明义，系该行行长。
委托代理人：刘大鹏，男，1988年4月14日出生，系大连农村商业银行股份有限公司兰店支行职员，现住庄河市。
被告：曲作民，男，1975年11月2日出生，现住庄河市。
被告：王隽喆，女，1977年3月4日出生，现住庄河市。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行诉被告曲作民、王隽喆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的委托代理人刘大鹏到庭参加了诉讼，被告曲作民、王隽喆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行向本院提出诉讼请求：1.要求立即偿还借款本金1940000元，并承担本金2000000元自2009年9月22日起至2010年7月8日止按年利率9.36%计算的利息及该款自2010年7月9日起至2012年12月30日止按年利率12.168%（即年利率9.36%加收30%的罚息），承担本金1950000元自2012年12月31日起至2014年3月27日止按年利率12.168%计算的利息，承担本金1940000元自2014年3月28日起至实际给付之日止按年利率12.168%计算的利息；2.本案的诉讼费用由被告承担；3.本次诉讼法院抵押物优先受偿。事实与理由：2009年9月22日，被告在原告处借款2000000元，按双方签订的农户短期借款合同及抵押担保借款合同中约定的还款日为2010年7月8日。现被告已经严重违约，为保护原告的合法权益，故诉至法院。
被告曲作民、王隽喆未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.《抵押借款协议书》两份、《最高额抵押担保借款合同》两份、抵押登记证书、抵押登记证明、海域使用权证书。证明：案涉款项系最高额抵押担保；证据2.《农户短期借款合同》、借款凭证、（逾期贷款）还款承诺书各一份。证明：案涉欠款属实，被告并偿还了部分款项。证据3.婚姻登记信息。证明：二被告系夫妻关系。证据4.《中国银监会文件》、《中国银行业监督管理委员会大连监管局文件》。证明：2012年6月15日经中国银监会批准将庄河市农村信用合作联社更名为大连农村商业银行股份有限公司庄河支行，兰店支行即原兰店信用社为其下属单位。本院根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年7月7日，原庄河市农村信用合作联社下属的庄河市农村信用合作联社兰店信用社（以下简称兰店信用社）与被告曲作民、王隽喆签订了两份《抵押借款协议》、与被告曲作民签订了两份《最高额抵押担保借款合同》。第一份《抵押借款协议》和《最高额抵押担保借款合同》中约定：兰店信用社为抵押权人，曲作民、王隽喆为抵押人，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2009年7月7日起至2010年12月30日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过（大写）壹佰叁拾捌万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值277.5万元（明细见“抵押物清单”）作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2009年7月8日，被告曲作民以其享有使用权坐落于庄河市的海域为其贷款作抵押担保并办理了庄抵押登记证明第2009年026号抵押登记证明，抵押期为自2009年7月7日至2010年12月30日止。第二份《抵押借款协议书》和《最高额抵押担保借款合同》中约定：最高额贷款时间自2009年7月7日起至2012年7月6日止，最高贷款限额为壹佰捌拾柒万元。其他内容同上。2009年7月7日，被告曲作民、王隽喆以其共有的坐落于庄河市地上建筑物（面积2340平方米），即育苗室一个、水塔一个为其贷款作抵押担保并办理了《抵押登记证书》。2009年9月22日，兰店信用社与被告曲作明签订了《农户短期借款合同》。合同约定：兰店信用社为贷款人，被告曲作民为借款人，贷款种类为抵押农户，借款用途为落实债务，借款金额为2000000元，借款期限自2009年9月22日起至2010年7月8日止，贷款年利率为9.36%。合同第五条第一款第二项并约定：借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，贷款人按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率加收30%罚息。2009年9月22日，兰店信用社向被告曲作民发放了贷款2000000元。贷款到期后，被告曲作民分别于2012年12月31日、2014年3月28日偿还了50000元、10000元，尚欠1940000元未偿还。后被告曲作民于2015年5月29日签订了（逾期贷款）还款承诺书。该款后经原告多次索要无果，故诉至法院。
另查，原庄河市农村信用合作联社的性质为股份合作制的农村信用合作联社，实行统一法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制,2012年6月15日经中国银监会批准将庄河市农村信用合作联社更名为大连农村商业银行股份有限公司庄河支行，兰店支行即原兰店信用社为其下属单位。
本案在审理过程中根据原告提出的诉讼保全申请将被告曲作民享有使用权的坐落于庄河市的海域予以查封，查封期限为三年。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告曲作民与兰店支行签订的《农户短期借款合同》、《抵押借款协议》及《最高额抵押合同》合法有效，依法应予保护。被告曲作民未按合同约定履行义务，系违约行为，应承担违约责任。被告曲作民以其享有使用权坐落于庄河市的海域及被告曲作民、王隽喆以其共有的坐落于庄河市地上建筑物（面积2340平方米），即育苗室一个、水塔一个为被告曲作民的贷款提供抵押担保，在借款人曲作民未履行还款义务的情况下，即应按约承担抵押担保责任。原告有权对以上述抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还，抵押权优先受偿的范围应以登记所示为限。被告曲作民、王隽喆系夫妻关系，对婚姻存续期间的借款有共同偿还的义务。故对原告要求二被告共同偿付贷款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。兰店支行为原告的下属单位，原告有权提起诉讼，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告曲作民、王隽喆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，对于原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲作民、王隽喆于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金1940000元，并承担本金2000000元自2009年9月22日起至2010年7月8日止按年利率9.36%计算的利息及该款自2010年7月9日起至2012年12月30日止按年利率12.168%（即年利率9.36%加收30%的罚息），承担本金1950000元自2012年12月31日起至2014年3月27日止按年利率12.168%计算的利息，承担本金1940000元自2014年3月28日起至实际给付之日止按年利率12.168%计算的利息。
二、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行有权就抵押物被告曲作民、王隽喆共有的坐落于庄河市地上建筑物（面积2340平方米），即育苗室一个、水塔一个以及其享有使用权的坐落于庄河市的海域折价或拍卖、变卖后分别在最高抵押额1870000元、1380000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费16400元（其中案件受理费11400元、保全费5000元），由被告曲作民、王隽喆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋相官
代理审判员 王丽丽
代理审判员 刘翔宇
二〇一六年十二月五日
书 记 员 姜丽丽