浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初8435号
原告：宁波银行股份有限公司鄞州支行（统一社会信用代码：91330212742189455U）。住所地：宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路***号***室。
负责人：王佩芬，该支行行长。
委托代理人：葛豫仙，宁波银行股份有限公司员工。
委托代理人：张峰，该支行员工。
被告：宁波东诚进出口有限公司（统一社会信用代码：91330212768508936P）。住所地：宁波市鄞州区启明路***号*幢*号。
法定代表人：曹国盛，该公司董事长
被告：曹国盛男，1976年8月27日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告宁波银行股份有限公司鄞州支行与被告宁波东诚进出口有限公司、曹国盛金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月19日向本院提起诉讼，诉请：1.被告宁波东诚进出口有限公司归还原告贷款本金16739937.65元，支付欠息876560.50元（利息从2016年5月30日算至2017年7月13日，之后罚息、复利按贷款合同约定收取）；2.原告就上述债权对被告宁波东诚进出口有限公司名下坐落于宁波市鄞州区下应街道启明路818号1幢2号的房地产拍卖、变卖所得的款项在617万元（其中187万元二抵）本金及利息、罚息、复利等享有优先受偿权；3.原告就上述债权对被告曹国盛名下坐落于宁波市海曙区(原鄞州区)古林镇盛世华城7幢2单元1805室的房地产拍卖、变卖所得的款项在57万元本金、利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；4.原告就上述债权对被告曹国盛名下坐落于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-10的房地产拍卖、变卖所得的款项在25万元本金、利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；5.原告就上述债权对被告曹国盛名下坐落于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-11的房地产拍卖、变卖所得的款项在32万元本金、利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；6.原告就上述债权对被告曹国盛名下坐落于宁波市海曙区华楼巷31号2603室的房地产拍卖、变卖所得的款项在51万元本金、利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；7.被告曹国盛对被告宁波东诚进出口有限公司所欠上述款项承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：
一、借款时间：2016年5月30日。
二、借款金额：被告宁波东诚进出口有限公司在05301LK20168119号《流动资金贷款合同》项下向原告宁波银行股份有限公司鄞州支行借款1674万元。
三、借款利息：贷款年利率4.35%，固定利率；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；对应付未付利息，原告有权收取复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期的，应付未付利息按罚息利率和结息方式计收复利。
四、借款用途：归还转贷资金。
五、担保：
1.抵押：被告宁波东诚进出口有限公司以其名下坐落于宁波市鄞州区下应街道启明路818号1幢2号的房地产[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号;土地证号：甬鄞国用(xx)第**号],为原告自2014年7月4日起至2019年7月4日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过430万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2014年7月9日办理了抵押登记(他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号)；又以前述房地产为原告自2015年5月22日起至2019年7月4日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过187万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2015年5月26日办理了抵押登记(他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号)。
被告曹国盛以其名下坐落于宁波市海曙区华楼巷31号2603号的房地产[房产证号：鄞房权海曙字第××号；土地证号：甬国用xx第xx号]为原告自2014年12月31日起至2020年1月9日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过51万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2015年1月13日办理了抵押登记；以其名下坐落于宁波市海曙区(原鄞州区)古林镇盛世华城7幢2单元1805室的房地产[房产证号：鄞房权证古字第××号；土地证号：甬鄞国用（xx）第xx号]为原告自2014年7月4日起至2019年7月4日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过57万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2014年7月8日办理了抵押登记；以其名下坐落于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-11的房地产[房产证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2012）第2304721号]为原告自2014年12月31日起至2020年1月9日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过32万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2014年1月13日、14日分别办理土地及房产抵押登记；以其名下坐落于宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-10的房地产[房产证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2012）第2304725号]为原告自2014年12月31日起至2020年1月9日止期间内为其办理约定的各项业务，所实际形成不超过25万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并于2014年1月13日、14日分别办理抵押登记土地及房产抵押登记。
2.保证：被告曹国盛为原告自2015年5月29日至2017年5月29日期间内为被告宁波东诚进出口有限公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过4740万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证人承诺无论主合同项下债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何担保，原告均有权直接要求保证人按合同约定履行连带保证责任。
前述抵押、保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高额债权限额的部分，担保人自愿承担担保责任。
六、还款期限：借款到期日2017年5月30日一次性还本付息。
七、借款交付：原告2016年5月30日交付借款。
八、还款情况：原告自认借款人于2017年5月30日归还本金62.35元、支付利息2.75元，于2017年7月13日支付欠息0.03元。
九、尚欠本息：截至2017年7月13日，尚欠借款本金16739937.65元，利息740320.99元，罚息、复利136236.74元。
十、其他相关事实：被告曹国盛就其签订的涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》向原告出具《担保人确认函》，明确其知晓并认可担保主债权用途为包括但不限于归还宁波市鄞州三江融通中小企业服务合伙企业（有限合伙）的借款。
以上事实由原告提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《担保人确认函》、《流动资金贷款合同》、借款借据等证据以及原告的陈述予以证明。
本院认为：涉案合同均合法有效，各方应当按约全面实际履行。原告按约发放贷款后，被告宁波东诚进出口有限公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金，并支付符合合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利。原告主张的暂计至2017年7月13日的欠息有误，本院相应予以调整。被告宁波东诚进出口有限公司、曹国盛自愿以其名下房地产为被告宁波东诚进出口有限公司债务提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在约定担保范围内享有优先受偿权。被告曹国盛自愿为被告宁波东诚进出口有限公司债务提供最高额连带责任保证，应按约承担连带清偿责任。被告曹国盛实际承担担保责任后，有权向被告宁波东诚进出口有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条?、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波东诚进出口有限公司归还原告宁波银行股份有限公司鄞州支行借款本金16739937.65元，支付利息740320.99元、罚息、复利136236.74元，并支付自2017年7月14日起至实际履行日止按年利率6.525%计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清。
二、如被告宁波东诚进出口有限公司未履行前述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司鄞州支行有权就被告宁波东诚进出口有限公司名下坐落于宁波市鄞州区下应街道启明路818号1幢2号的房地产[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号;土地证号：甬鄞国用（xx）第**号］折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权本金6170000元及其产生的相应利息、罚息、复利范围内优先受偿，以及有权就被告曹国盛名下四处抵押房地产（被告曹国盛抵押房地产及其担保最高债权本金详细信息见本判决书附表）折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在相应担保最高债权本金及其产生的相应利息、罚息、复利范围内优先受偿。
三、被告曹国盛对上述第一项付款义务承担连带保证责任。
四、被告曹国盛承担前述第二、三项担保责任后，有权向被告宁波东诚进出口有限公司追偿。
五、驳回原告宁波银行股份有限公司鄞州支行的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费减半收取63750元，财产保全费5000元，合计68750元，由被告宁波东诚进出口有限公司、曹国盛共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。
审 判 员 阮佳志
二〇一七年九月十九日
代书记员 陈吴辉
附：涉案抵押房地产具体情况表
抵押人
抵押房地产坐落地
权证号
担保最高债权本金
曹国盛
宁波市海曙区华楼巷31号2603号
鄞房权海曙字第××号；甬国用xx第xx号
51万元
宁波市海曙区(原鄞州区)古林镇盛世华城7幢2单元1805室
鄞房权证古字第××号；甬鄞国用（xx）第xx号
57万元
宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-11
甬房权证海曙字第××号；甬国用（2012）第2304721号
32万元
宁波市海曙区青林商业中心35、40、42、53号、青林湾街345号148幢10-10
甬房权证海曙字第××号；甬国用（2012）第2304725号
25万元