安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初211号
原告：王有华，私营业主。
委托代理人：王学磊，安徽世浩律师事务所律师。
被告：安徽鼎佛房地产开发有限公司。住所地安徽省天长市天宝佳苑*号楼*******室。社会信用代码913411810570143743。
法定代表人：缪平，该公司董事长。
被告：缪平，企业法人。
被告：薛晓云，私营业主。
被告：缪文华，自由职业。
四被告共同委托代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。
原告王有华与被告安徽鼎佛房地产开发有限公司（以下简称鼎佛房地产公司）、缪平、薛晓云、缪文华民间借贷纠纷一案，本院2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告王有华的委托代理人王学磊，被告缪平及被告鼎佛房地产公司、缪平、薛晓云、缪文华的委托代理人赵世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王有华诉称：被告鼎佛房地产公司于2014年12月9日与原告签订借款合同，向原告借款400万元，约定借期一年，由被告缪平、薛晓云、缪文华提供连带担保，并以被告缪平、缪文华所有的房产作抵押（房产权证：房地权2003字第私0211号、房地权2003字第私0212号、房地权2005字第私1202号、房地权证天字第号、房地权证天字第号；他项权利证号：天他2014010716、天他2014010717、天他2014010718）。现还款期限已过，被告方至今只偿还6万元利息。
现要求：一、判令被告鼎佛房地产公司偿还借款本金400万元，并自2014年12月9日起按月利率2%支付利息至实际还款之日止，已偿还的6万元利息从中扣除；二、要求被告缪平、薛晓云、缪文华对被告鼎佛房地产公司的欠款承担保证责任；三、判令原告对抵押财产优先受偿；四、要求被告承担诉讼及保全费用。
鼎佛房地产公司、缪平、薛晓云、缪文华辩称：对借款事实无异议，被告愿意用抵押的房产来冲抵原告的借款，或分期偿还。
王有华向法庭提供的证据有：
一、原、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息及主体适格；
二、借款合同，证明被告向原告借款400万元，约定借款期限为一年，自2014年12月9日起至2015年12月8日止，月利率为2%以及关于担保约定的事实；
三、收据及支付凭证，证明原告于2014年12月9日将400万元转账交付给被告鼎佛房地产公司；
四、房地产权证（房地权2003字第私0211号、房地权2003字第私0212号、房地权2005字第私1202号、房地权证天字第号、房地权证天字第号）和他项权证书（天他2014010716、天他2014010717、天他2014010718），证明担保人以其所有的房产对该借款进行了抵押担保，并办理了他项权利登记。
被告对证据真实性均无异议，但认为借款合同约定的丙方应为缪平和薛晓云。
鼎佛房地产公司、缪平、薛晓云、缪文华未提供证据。
通过庭审中原、被告的举证、质证，本院认证如下：
对原告王有华提供的证据，被告对真实性均没有异议，本院予以确认。
经审理查明：被告鼎佛房地产公司因房地产开发需要，于2014年12月9日与原告签订借款合同，向原告借款400万元，约定借期一年，即自2014年12月9日起至2015年12月8日止，并由被告缪平、薛晓云、缪文华提供连带担保，以被告缪平、缪文华所有的房产（房产权证：房地权2003字第私0211号、房地权2003字第私0212号、房地权2005字第私1202号、房地权证天字第号、房地权证天字第号）作抵押，并办理了他项权利证书（他项权利证号：天他2014010716、天他2014010717、天他2014010718）。当日，原告王有华通过银行将400万元转账交付给被告鼎佛房地产公司。现还款期限已过，被告方只偿还6万元利息。
上述事实：有原、被告身份证复印件，借款合同，收据及支付凭证，房地产权证（房地权2003字第私0211号、房地权2003字第私0212号、房地权2005字第私1202号、房地权证天字第号、房地权证天字第号）和他项权证书（天他2014010716、天他2014010717、天他2014010718）在卷佐证，可以采信。
本院认为，王有华当庭出示了与鼎佛房地产公司签订的借款合同一份，被告亦无异议，因此可以确认双方之间的借贷关系成立并生效，合法的借贷关系，应受法律保护。月利率2%不违反法律禁止性规定，本院予以支持。借款合同中明确约定，若甲方（鼎佛房地产公司）不能按时还款，丙方（被告缪平、薛晓云、缪文华）无条件代为偿还，因此，被告缪平、薛晓云、缪文华应承担连带清偿责任，故对被告辩称缪文华不应承担连带保证责任的意见，本院不予支持。被告缪平、缪文华自愿以自有房产（位于天长市新二凤南路诚信大厦西侧二楼、房地权2003字第私0212号房产，位于天长市新二凤南路诚信大厦西侧门面、房地权2003字第私0211号房产，位于天长市新二凤南路长运大厦CK107室-113、房地权2005字第私1202号房产，位于天长市三桥路东侧新城花苑226#227#228#229#324#325#326#、房地权证天字第号房产，位于天长市三桥路东侧新城花苑128#127#、房地权证天字第号房产）对该债务进行抵押，现王有华要求对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案既有抵押物担保，又有保证人保证，依照法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告安徽鼎佛房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告王有华借款400万元及利息（自2014年12月9日起按月利率2%支付利息至借款还清之日止，已偿还的6万元在该部分中扣除）。
二、原告王有华对被告缪平所有的位于天长市新二凤南路诚信大厦西侧二楼、房地权2003字第私0212号房产，位于天长市新二凤南路诚信大厦西侧门面、房地权2003字第私0211号房产，位于天长市新二凤南路长运大厦CK107室-113、房地权2005字第私1202号房产；对被告缪文华所有的位于天长市三桥路东侧新城花苑226#227#228#229#324#325#326#、房地权证天字第号房产，位于天长市三桥路东侧新城花苑128#127#、房地权证天字第号房产享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以受偿。抵押权实现后，权利人缪平、缪文华有权向债务人安徽鼎佛房地产开发有限公司追偿。
三、被告缪平、薛晓云、缪文华对上述抵押财产以外的债权承担连带清偿责任，并且在承担保证责任后，有权向债务人安徽鼎佛房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，诉讼保全费5000元，合计51000元，由被告安徽鼎佛房地产开发有限公司、缪平、薛晓云、缪文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 解明星
人民陪审员 张 倩
人民陪审员 周文波
二〇一六年三月二日
书 记 员 梅 娟
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。