安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初2778号
原告：张顺新，男，1981年12月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
原告：张卫兵，男，1966年11月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
以上两原告共同委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。
被告：陈金祥，男，1967年12月29日出生，汉族，自由职业，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：李树兵，男，1972年1月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
原告张顺新、张卫兵与被告陈金祥、李树兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告张顺新、张卫兵共同的委托代理人王尚斌及原告张卫兵，被告陈金祥到庭参加了诉讼。被告李树兵经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张顺新、张卫兵诉称：2009年7月，原告张顺新与滁州新城物业管理有限公司签订了关于滁州市兰天西区长青路28＃楼6间及29＃楼8间共计14间门面房（建筑面积640㎡）租赁合同，后又于2011年3月签订补充协议，租赁期限变更为自2011年4月1日至2017年12月31日止。2011年4月，原告张卫兵与滁州市同创建设投资发展有限责任公司签订《门面房租赁合同》，由原告张卫兵租赁该公司位于长青路28＃楼2间门面房（与原告张顺新租赁的上述房屋相邻），租赁期限自2011年4月1日至2017年12月31日止。
2011年5月20日，两原告将上述共计16间门面房共同租赁给被告陈金祥用于经营宾馆业务，租赁期限自2011年4月1日至2017年12月31日止，房屋年租金为人民币19万元，租金一年一付，于每年度年初交下一年度的租金，原告同意被告陈金祥起租时间顺延三个月，即下一年度房屋租金交付时间为2012年7月1日，合同第十条约定，被告陈金祥未能按时交纳租金的，原告有权解除租赁合同，合同还对其他条款做了约定。合同签订后，两原告将房屋交付被告陈金祥使用，被告陈金祥向原告交付了第一年房屋租金。
合同履行至2012年7月1日，当原告向被告陈金祥要求其按照合同约定交付第二年房屋租金时，被告陈金祥拒绝交付。原告向南谯区人民法院提起诉讼，案经法院调解作出（2012）南民一初字第01066号《民事调解书》，双方达成协议如下：一、被告陈金祥于2012年10月20日前给付两原告2012年7月1日至2013年6月30日的租赁费19万元；二、若被告陈金祥未按上述第一项给付租赁费或未按合同约定于2013年至2015年的7月1日前付清每合同年度（当年7月1日至下一年6月30日）的租赁费，及2016年7月1日前付清2016年7月1日至2017年12月31日的租赁费，双方自愿于预期之日解除2011年5月20日签订的《兰天西区商业门面房租赁合同》，两原告对被告陈金祥对租赁物投入的改造、装潢费用不予承担。该调解书生效后，被告陈金祥未按期支付两原告2013年7月1日至2014年6月30日期间的租赁费，原告向南谯区法院申请强制执行，经法院强制执行，被告陈金祥给付了两原告2014年7月1日之前的房屋租赁费，余下租赁费经法院执行局执行，被告陈金祥未能给付。
被告陈金祥未按照（2012）南民一初字第01066号《民事调解书》期限履行义务，属违约行为，两原告有权解除房屋租赁合同收回租赁房屋，追索其拖欠的房屋租赁费，现本案租赁房屋由被告李树兵实际占有经营，被告李树兵有义务协助被告陈金祥向原告返还房屋。为维护原告合法权益，特此诉讼至法院，请求判令：1、被告陈金祥支付两原告自2014年7月1日起至2016年6月30日期间房租38万元；2、被告陈金祥返还两原告位于滁州市开发区兰天西区28＃、29＃楼共计16间门面房房屋，被告李树兵协助被告陈金祥返还上述房屋，两原告对被告陈金祥对租赁物投入的改造、装潢费用不予承担费用；3、被告陈金祥与被告李树兵之间关于滁州市开发区兰天西区28＃、29＃楼共计16间门面房转租合同无效；4、两被告按每月租金15833.33元标准支付两原告自2016年7月1日至房屋返还两原告之日止的租金；5、两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
1、2011年5月20日张顺新与陈金祥签订的房屋租赁合同（复印件），拟证明张顺新在2011年5月20日将兰天西区房屋租给被告，租赁期限是2011年4月1日至2017年12月31日，年租金是19万元，第一年租金是2011年4月1日前支付，以后租金是每年7月1日支付，合同第10条约定，被告未缴纳租金的，原告有权解除租赁合同；
2、南谯区人民法院（2012）南民一初字第01066号民事调解书（复印件），拟证明因被告陈金祥未缴纳2012年7月1日至2013年6月30日的租金，原告诉至法院，经法院主持调解，由被告支付原告2012年7月1日至2013年6月30日的租金及同时约定的支付剩余期限内的租金，原、被告之间的合同自逾期之日解除，原告对被告对租赁物房屋的改造装潢不予承担；
3、2016年1月29日南谯区法院执行局的说明一份，拟证明（2012）南民一初字第01066号民事调解书是经原告申请法院强制执行的，被告才向原告缴纳2014年7月1日前的租赁费，之后的租赁费没有支付；
4、录音光盘一份（当庭播放录音光盘，原告张卫兵同被告李树兵2016年2月15日谈话录音），拟证明本案涉及的租赁房屋已由被告陈金祥转租给被告李树兵实际经营。
陈金祥辩称：我有滁州中院两份判决书和一份张卫兵收取房屋租赁费10万元的收条，合计37万元多，可以冲抵从2014年7月1日至2016年6月30日我欠付的两年房租；另外在2015年12月左右，原告将租赁给我的房屋关门约三个月，造成经营损失，有派出所的出警记录可以证明；我同意解除双方的租赁合同，要求对方给予我适当的搬迁时间。
陈金祥为支持自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：
1、2013琅民一初字01240号民事判决书，拟证明原告张卫兵应该给案外人邵刚（被告陈金祥的老表）租赁费12万元，要求在本案中予以抵扣；
2、2016皖11民终字1159号民事调解书，拟证明本案原告张卫兵应当支付案外人邵刚（被告陈金祥的老表）租赁费145832元，要求在本案中予以抵扣；
3、2015年2月18日张卫兵出具的收条一份，拟证明张卫兵已经收到租金10万元。
李树兵没有提交答辩意见，也未提交书面证据。
经审理查明：2011年5月20日，两原告将从滁州开发区新城物业公司、滁州市同创建设投资发展有限责任公司租赁来的共计16间门面房共同转租给被告陈金祥，其用于宾馆经营业务。原、被告双方签订一份《兰天西区商业门面房租赁合同》，合同约定租赁期限自2011年4月1日至2017年12月31日止，房屋年租金为人民币19万元，租金一年一付，于每年度年初交下一年度的租金，原告同意被告陈金祥起租时间顺延三个月，即下一年度房屋租金交付时间为2012年7月1日，合同第十条约定，被告陈金祥未能按时交纳租金的，原告有权解除租赁合同，合同还对其他条款做了约定。合同签订后，两原告将房屋交付被告陈金祥使用，被告陈金祥向原告交付了第一年房屋租金。
合同履行至2012年7月1日，当原告向被告陈金祥要求其按照合同约定交付第二年房屋租金时，被告陈金祥拒绝交付。原告向南谯区人民法院提起诉讼，案经法院调解作出（2012）南民一初字第01066号《民事调解书》，双方达成调解协议如下：一、被告陈金祥于2012年10月20日前给付两原告2012年7月1日至2013年6月30日的租赁费19万元；二、若被告陈金祥未按上述第一项给付租赁费或未按合同约定于2013年至2015年的7月1日前付清每合同年度（当年7月1日至下一年6月30日）的租赁费，及2016年7月1日前付清2016年7月1日至2017年12月31日的租赁费，双方自愿于逾期之日解除2011年5月20日签订的《兰天西区商业门面房租赁合同》，两原告对被告陈金祥对租赁物投入的改造、装潢费用不予承担。（2012）南民一初字第01066号民事调解书生效后，被告陈金祥未按期支付两原告2013年7月1日至2014年6月30日期间的租赁费，原告向南谯区法院申请强制执行，经法院强制执行，被告陈金祥给付了两原告2014年7月1日之前的房屋租赁费。2015年2月18日，被告陈金祥通过他人向原告张卫兵支付房屋租赁费10万元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁纠纷业已诉至南谯区人民法院，本院作出的（2012）南民一初字第01066号民事调解书，双方应当按照调解书履行各自的义务。作为转租人的原告将房屋整体交给承租人的被告占有使用，已经履行相应的义务，作为承租人的被告应当及时履行支付租赁费的义务。被告陈金祥经原告申请本院强制执行后，才向原告支付2014年7月1日之前的房屋租赁费，其明显违反生效的调解书的约定，原告要求解除双方的租赁关系的条件从被告陈金祥拒绝履行调解书、原告申请法院强制执行之日就已经成就，故原、被告双方之间的租赁关系已经自行终止，对原告要求被告陈金祥按照现状返还两原告位于滁州市开发区兰天西区28＃、29＃楼共计16间门面房房屋的诉求，符合法律规定，予以支持。
对原告主张的自2014年7月1日起的租赁物占用费用损失问题，因被告一直未搬离租赁房屋，给原告造成的损失是客观存在，本院比照租赁费的标准支付原告占有使用费，即被告陈金祥按照19万元／年付至实际搬离之日止，但被告于2015年2月18日支付10万元应当从占用费总额中予以扣减。对原告要求确认被告陈金祥与被告李树兵之间关于涉诉租赁物转租的合同无效的问题，因原告没有提交证据证明被告李树兵是实际经营者，也未提交两被告间的转租协议，故对原告这一主张，本院不予支持。对被告陈金祥辩称用案外人邵刚的债权冲抵租赁费的理由，因与本案无法律上的关联性而不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈金祥于本判决生效后十日内将承租的位于滁州市开发区兰天西区28＃、29＃楼共计16间门面房房屋按照现状整体返还给原告张顺新、张卫兵；
二、被告陈金祥于本判决生效后十日内支付原告张顺新、张卫兵自2014年7月1日起的租赁物场所占有使用费，按照19万元／年标准付至实际搬离之日止，被告陈金祥已经支付的10万元从占有使用费总额中予以扣减；
三、驳回原告张顺新、张卫兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7160元，减半收取计3580元，由陈金祥负担2000元，张顺新、张卫兵负担1580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许安源
二〇一六年十月三十一日
书记员 朱 静
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。