成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初13057号
原代：�国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：温建，男，汉族，1984年6月19日出生，住成都市青羊区，原告员工，特别授权代理人。
被告：陈伟，男，汉族，1972年12年27日出生，住成都市新都区。
被告：陈华，女，汉族，1963年10月18日出生，住四川省南部县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告陈伟、陈华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员程洁担任审判长与人民陪审员马新民、朱灵锋组成合议庭公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人陈兴旺到庭参加诉讼，被告陈伟、陈华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行向本院提出的诉讼请求为：1、被告陈伟、陈华共同偿还原告借款本金人民币1185384.68元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年9月5共计为37250.23元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金人民币65000元；2、被告陈伟、陈华支付律师费97810元；3、原告对被告陈伟、陈华抵押的位于成都市金牛区五福桥东路9号1栋1单元13层1305号、成都市新都区大丰蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋享有抵押权、有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿。4、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。其事实�理由为：2015年5月29日，原告与被告陈伟、陈华签订《借款合同》（合同编号：120172015004373）。该合同约定，借款本金金额为人民币130万元，期限12个月，自2015年6月3日起至2016年6月3日止，原被告还对利息、罚息、复利的计算方式及实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告陈伟、陈华签订了《担保合同》（合同编号：120172015004373）。该合同约定：被告陈伟、陈华其所有的位于成都市金牛区五福桥东路9号1栋1单元13层1305号、新都区大丰蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋为全部债务提供抵押担保。原告按约向二被告发放了贷款。被告陈伟、陈华未按约定还款，至今仍未偿清贷款本息。原告为维护自身权益诉至本院。
被告陈伟、陈华未予答辩。
经审理查明：
2015年5月29日，原告民生银行成都分行（贷款人、乙方）与被告陈伟、陈华（借款人、甲方）签订了编号为120172015004373的《借款合同》，合同约定：被告陈伟、陈华从原告处借款130万元用于支付货款，借款期限共12个月，自2015年6月3日起至2016年6月3日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.1%）上浮60%，确定为年利率8.16%，该利率为固定利率；二被告在原告处开立账户，该账户为原告的放款账户及被告陈伟、陈华的还款账户，原告从此账户扣收被告陈伟、陈华到期应付的本息；还款方式为按月结息、到期一次性偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；合同逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定，原告对被告陈伟、陈华到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，�至被告陈伟、陈华清偿本息为止，对被告陈伟、陈华不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算；被告陈伟、陈华任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括律师费，律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；如被告陈伟、陈华不履行或不完全履行本合同所约定的义务，除本合同另有约定外，被告陈伟、陈华应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金。
同日，原告民生银行成都分行与被告陈伟、陈华签订了编号为120172015004373的《担保合同》，约定担保的主债权为前述《借款合同》项下原告的全部债权，被告陈伟、陈华在原告处开立保证金账户存款13万元用于为前述主债权提供质押担保；被告陈伟、陈华自愿以其所有的位于成都市金牛区五福桥东路9号1栋1单元13层1305号房屋、位于成都市新都区大丰街道蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋为前述主债权提供抵押担保。原被告并就前述位于成都市新都区大丰街道蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号抵押房屋办理了抵押登记。但原告举证的2016年10月8日调取的房屋信息摘要显示原告因本案债权对该抵押房屋享有的抵押权为第三顺位抵押权，第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司四川省分行、第二顺位抵押权人为原告的其他债权。
上述合同签订后，2015年6月10日，原告依据合同约定向被告陈伟、陈华发放了全部贷款130万元。《借款凭证》载明的借款期限为2015年6月10日起至2016年6月10日止。借款合同履行过程中，二被告未按约还款，在借款到期后亦未按约偿清借款本息。庭审过程中，原告称质押保证金13万元已扣划用于清偿本案逾期的借款本息。质押保证金扣划后，截至2017年4月20日，被告陈伟、陈华仍尚欠原告借款本金1154882.65元、利息6534.62元、罚息（含复利）112504.50元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川明之鉴律师事务所提供相关法律服务，并于2016年9月5日与其签订了《委托代理协议》。
以上事实，有原告的陈述及其提供的《借款合同》、《担保合同》、他项权证复印件、房屋信息摘要、借款凭证、个人账户对账单、被告账户结算明细、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、《委托代理协议》等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告陈伟、陈华签订的《借款合同》、《担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告陈伟、陈华提供了约定的借款，被告陈伟、陈华却未按约归还借款本金及利息，被告陈伟、陈华的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现该借款已到期，原告要求被告陈伟、陈华归还拖欠的所有剩余借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
对于原告要求被告陈伟、陈华支付违约金65000元的诉讼请求，虽在原、被告双方签订的《借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，因违约金的设置主要是填补损失，并兼具惩罚作用，本案中，原告主张了贷款利息及逾期偿还贷款的罚息、复利，上述费用已补偿了原告的损失，并对二被告起到了一定的惩罚作用。此外，原告未举证证明有其他损失未得到弥补，故其要求二被告承担违约金65000元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告陈伟、陈华支付律师费97810元的诉讼请求，虽然双方签订的《借款合同》中对于律师费等原告实现债权的费用的承担有明确的约定，但原告未举证证明原告已实际支出该费用，故原告的该项诉请本院不予支持。
原告主张就《担保合同》约定的位于成都市新都区大丰街道蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋享有抵押权，主张就前述抵押房屋优先受偿，因原被告已就涉案的位于成都�新都区大丰街道蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房屋依法拍卖、变卖后的所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。但原告在本案中的债权仅为该房屋上的第三顺位优先受偿债权，原告应在第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司四川省分行、第二顺位抵押权人原告设立抵押登记的债权就该抵押房屋依法处置后的所得价款优先受偿后，就剩余价款部分在本判决确定的债权范围内优先受偿。原告主张就《担保合同》约定的位于成都市金牛区五福桥东路9号1栋1单元13层1305号房屋享有抵押权，主张就前述抵押房屋优先受偿，因原告未举证原被告就该抵押房屋办理抵押登记的证据，且在庭审过程中原告自认原被告已解除该抵押房屋的抵押登记，故原告的前述诉请不成立，本院不�支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟、陈华于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金1154882.65元，并支付相应的利息、罚息和复利（截至2017年4月20日，利息6534.62元，罚息（含复利）112504.50元；从2017年4月21日起至借款本息结清之日止的利息、罚息及复利，按双方签订的《借款合同》约定的标准执行）；
二、若被告陈伟、陈华未履行本判决确定的给付义务，原告有权就被告陈伟、陈华所有的位于成都市新都区大丰街道蓉北路三段9号7栋1单元15层1504号房屋拍卖、变卖后的所得价款按照其抵押顺序在前顺位抵押权人依法设立登记的债权优先受偿后，就剩余价款部分在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告陈伟、陈华未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取17270元、诉讼保全费5000元、公告费300元及本判决的后续公告费，由被告陈伟、陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判�程洁
人民陪审员 马新民
人民陪审员 朱灵锋
二〇一七年六月七日
书 记 员 杨 琴