广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民初1125号
原告（反诉被告）赖某某，男，1972年4月13日出生。
委托代理人黄尔俊，男，1970年8月3日出生。
被告（反诉原告）张某某，男，1980年2月13日出生。
被告（反诉原告）郑某某，女，1986年11月6日出生。
第三人邓某某，男，1983年10月8日出生。
原告赖某某诉被告张某某、郑某某及第三人邓某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理。在诉讼过程中，被告张某某、郑某某提出反诉。本院依法由审判员钟冠锋适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告赖某某的委托代理人黄尔俊、被告张某某到庭参加诉讼，被告郑某某、第三人邓某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖某某诉称：2014年4月15日，被告张某某与原告签订《定购住房合同》，定购了位于紫金县紫城镇的门面房，购房价580000元。2014年12月31日，原告将被告张某某订购的房产登记在两被告夫妻名下，房地产权证号为紫字第00000000**号。被告张某某因未能及时付款，而向原告写下三张欠条，共欠款130000元，其中2014年12月18日的欠条，欠过原告50000元，至2015年8月1日前还清，逾期按月息1.5%计算。被告对到期欠款50000元及利息9000元（计至2016年8月1日止）从未支付。被告郑某某与被告张某某是夫妻关系，该欠款是夫妻购房的欠款，属夫妻共同债务，第三人邓某某与原告均是紫城镇的股东。现请求法院判决：1、被告张某某支付欠款50000元及逾期利息9000元给原告；2、被告郑某某对被告张某某的欠款50000元及逾期利息9000元负连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持自已主张向法庭提供了收据、欠条、定购住房合同、房地产权证、地皮建房股东协议、土地使用证、规划许可证、结婚证等证据。
被告张某某辩称：原告没有按合同约定履行义务，而且按合同约定被告应付200000元首期购房款，但原告办理贷款数额不足，而让被告支付了220000元首期购房款，其中多支付了20000元首期购房款，因此被告不同意支付原告房款50000元，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自已主张向法庭提供了收据、房地产权证、个人购房购车借款合同及担保合同、定购购房合同等证据。
被告郑某某未作答辩，也未向法庭提供相关证据。
第三人邓某某未作述称，也未向法庭提供相关证据。
被告张某某、郑某某反诉称：被告本着诚实信用原则，从订合同之日起就按照《定购住房合同》约定支付房款共220000元。同年12月31日，原告就将房产证办理在被告夫妻名下。订立合同之初，被告夫妇曾明确表示购买的房屋是用作商铺，原告也曾说明如果作商铺用途，价格肯定高于“住宅”房价，为此原告以商铺价580000元的价格出售给被告，但房产证登记的规划用途却是“住宅”用途。再次，双方约定房屋面积是120平方米，房产证登记的实际面积为92.19平方米，约定的房屋面积与实际的房屋面积不符。原告的上述违约行为，导致被告购房的目的无法实现，造成双方之间的涉案购房合同已无法继续履行下去，现请求法院判决：1、解除双方于2014年4月15日所签订定购位于紫城镇的《定购住房合同》；2、原告返还被告购房款及其利息、违约金并赔偿经济损失共530000元；3、原告承担本案诉讼费。
原告对被告反诉答辩：在订立合同时双方是清楚的，对于合同中上行虽写了店面，但下面写了门面，都是交付的是房子，现被告也正在使用中。合同已经履行，被告已支付给原告房款，而且合同也超过了解除的期限，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2014年4月15日，原告作为合同甲方与被告张某某作为合同乙方签订了《定购住房合同》。合同约定“乙方定购甲方兴建的一套住房，为底层靠蓝某某房二卡门面房。该房座落于紫金县紫城镇门面房，建筑面积为120平方米（含楼层分摊面积，详见平面附图）；该定购住房售价人民币580000元。付款方式为第一期甲乙双方在签订合同之日，乙方支付给甲方购房定金款80000元。第二期甲方第四层房屋主体建好后，乙方在2014年8月30日内支付给甲方第二期购房款70000元。第三期50000元在2014年12月25日（农历）内付清，第三期在甲方房屋主体建成封顶时，乙方在十天内支付给甲方第三期购房款70000元。第四期在甲方房屋交付给乙方使用前十天，乙方必须全额付清剩余购房款，待乙方交清全部购房款后，甲方才将乙方所购房屋交由乙方使用；乙方不能按期向甲方付清购房款，逾期十日后，甲方有权在乙方首期款中扣除所欠款数额每日按万分之五计算的违约金；在办理房产证时，乙方应配合甲方办理房产证。另备注乙方购房首付款200000元付清后，余款可按揭付清，银行按揭手续由购房者自行办理”。合同签订后，被告张某某向原告支付了首期购房款220000元，以及以涉案房地产作抵押的银行贷款按揭230000元，共450000元，原告也将涉案房屋于2014年11月9日交付给两被告使用。至目前，两被告仍在使用之中。对于两被告所欠的购房款130000元，经双方商定，由被告张某某分三期偿还并分别于2014年12月8日、2015年2月7日、2015年2月13日写下欠条给原告执存。其中2014年12月8日写下第一期欠款的欠条主要内容为：本人张某某欠过赖某某购房余款50000元，此款至2015年8月1日前还清，逾期按每元一点五分计息。第一期的还款期到，两被告以原告未按约履行办理房产为由拒绝付款，原告经追收未果后便向本院提起诉讼。在诉讼过程中，本院根据原告的申请依法查封了涉案房产，同时两被告也提起反诉。
另查明：1、包括上述涉案房屋在内的整栋房地产开发合伙人为原告及第三人等人；2、涉案房屋于2014年12月31日向政府行政主管机关登记办证。在房地产权证（编号：粤房地权证紫字第00000000**号）的登记内容为：权属人为张某某与郑某某共同共有；规划用途为住宅；建筑面积92.19平方米；共用面积240平方米等；3、被告张某某与被告郑某某是夫妻关系；4、包括上述涉案房屋在内的整栋房地产位于紫金县紫城镇小区，整栋共用面积为240平方米，底层分为两户，涉案房地产其中为一户。
上述事实，有收据、欠条、房地产权证、地皮建房股东协议、土地使用证、规划许可证、结婚证、个人购房购车借款合同及担保合同、定购购房合同及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告郑某某拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证权利；第三人邓某某未到庭参加诉讼并不影响本案审理。原告与被告张某某签订的《定购住房合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，是有效成立合同。涉案房地产已由原告交付给两被告使用至今,两被告也依法取得了涉案房地产权属，因此两被告应向原告支付购房款。被告张某某欠原告的第一期购房款50000元，有欠条为据，本院予以确认。该债务属两被告的夫妻关系存续期间所产生，属共同债务，应由两被告共同偿还并支付逾期违约金，而双方约定的利息即违约金符合法律规定。因此，原告诉请，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。
针对两被告的反诉请求，本院作如下评判：1、关于涉案房屋合同约定为商辅，但在房地产权证上确定为住宅的问题。经查：在合同中，对涉案房屋的约定既称为门面房，又称为住房，未能统一约定称呼，应认定合同中没有约定用途。而且相关行政主管部门根据城市规划确定涉案房屋的用途为住宅，符合法律规定，不属于原告违约。2、关于房地产权证确定的建筑面积小于合同约定的建筑面积的问题。经查：涉案房屋是按套计价，并非以面积计价。被告在对涉案房屋进行充分了解和实地考察后才自愿协议定房,涉案房屋按套计价应当有效。虽然合同约定的建筑面积小于房地产权证书确定的建筑面积，但合同约定的建筑面积包括楼层的分摊面积，且属于预测面积。从合同约定的平面附图并结合房地产权证书确定的共用面积来看，约定的预测面积与房地主管部门的实测面积并无实质差异，当然被告取得的权属应以行政主管部门的实测面积为准。因此，被告提出的反诉请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张某某于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）赖某某偿还购房款50000元并支付逾期付款违约金（以本金50000元为基数，自2015年8月2日起按1.5%利率计至本判决确定之日止）。
二、被告（反诉原告）郑某某对上述被告（反诉原告）张某某的债务承担连带清偿责任。
三、驳回反诉原告张某某、郑某某的反诉请求。
（上列款项交本院转原告收领，法院帐号：户名：紫金县人民法院，开户行，中国工商银行紫金县支行，帐号：2006002729200010476）
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费（含反诉费）4967元，财产保全费620元，合计5587元，由被告（反诉原告）张某某、郑某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 钟冠锋
二〇一六年九月十三日
书记员 江月萍