福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4328号
原告中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1069号。组织机构代码证代码：85534047-3。
负责人陈晶，行长。
委托代理人孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
委托代理人邱雪娥（特别代理），福建众益律师事务所实习律师。
被告苏文远，男，汉族，住福建省永春县。
被告梁雪珍，女，汉族，住福建省永春县。
原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告苏文远、梁雪珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞、被告苏文远到庭参加诉讼，被告梁雪珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行莆田分行诉称，2013年6月18日，原告与被告苏文远就房屋贷款事宜签署编号CX201301042《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币530000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款用途为：借款人（被告苏文远）支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室的房屋的购房款。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人（原告）实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式发放贷款：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：朱兴，账号为41×××40）。本合同项下贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物坐落荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室房产向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时，合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年6月7日，原告依约定发放贷款人民币53万元。2013年6月25日，原告与被告苏文远就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。然自2015年9月10日起，被告苏文远拒不按合同约定还款。综上，原告认为，原告与被告苏文远签署的编号CX201301042《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告之间的债权债务依法受法律保护。被告苏文远未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。同时，被告梁雪珍系被告苏文远的妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告梁雪珍依法应与被告苏文远共同承担还款责任。二被告拒不还款的行为给原告造成巨大的经济损失。特提起诉讼，请求：1、依法判令被告苏文远、梁雪珍共同偿还原告贷款本金人民币496135.35元，及自2015年11月4日起至被告实际还清贷款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年11月4日为人民币3967.09元）；2、依法判令被告苏文远、梁雪珍共同支付原告因本案支出的律师代理费人民币4000元；3、依法判令原告有权以被告苏文远、梁雪珍设定抵押的坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4、依法判令二被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告苏文远答辩，希望与原告协商解决。
被告梁雪珍未作答辩。
在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、福建省组织机构代码企业年度报告信息核查表、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体适格。
二、被告苏文远、梁雪珍身份证、结婚证、同意书复印件各一份，证明被告主体适；被告苏文远、梁雪珍系夫妻关系；被告梁雪珍确认共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。
三、编号CX201301042《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件一份，证明2013年6月18日，原告与被告苏文远就房屋贷款事宜签署编号CX201301042《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币530000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款用途为：借款人（被告苏文远）支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室的房屋的购房款。该合同对还款方式、利息罚息、违约事件、费用等事宜进行了约定。
四、借据复印件一份，证明原告于2013年6月7日向被告苏文远发放贷款人民币53万元。
五、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，证明2013年6月25日，原告与被告苏文远就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。
六、还款查询单复印件一份，证明截止2015年11月4日，被告苏文远尚欠本金人民币496135.35元，利息人民币3899.87元、罚息人民币67.22元。
七、福建省增值税发票复印件一份，证明原告因本案支出律师费人民币4000元。
被告苏文远对原告提供的证据的真实性及证明内容均无异议。
本院审查认为，因被告梁雪珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，被告苏文远对原告提供的证据的真实性及证明内容均无异议，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
在本院审理过程中，被告苏文远、梁雪珍在本院指定的举证期限内未提供证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年6月18日，以被告苏文远为借款人、原告为贷款人，双方签订编号为CX201301042《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下贷款金额为人民币530000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人实际放款之日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。抵押期限2013年6月18日至2033年6月18日。本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室的房屋的购房款，房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式发放贷款：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：朱兴，账号为41×××40）。本合同项下贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时，合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年6月7日，原告依约定发放贷款人民币53万元。2013年6月25日，原告与被告苏文远就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。自2015年9月10日起，被告苏文远未按约还款。被告苏文远尚欠借款本金人民币496135.35元及该款自2015年11月4日起按合同约定的利息、罚息。
另，被告梁雪珍于2013年5月30日签署《同意书》一份至原告，载明：“鉴于苏文远（借款人）与贵行签订的《个人二手房消费贷款借款合同》，本人作为苏文远（借款人）的配偶（直系亲属），对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务也共同承担义务，为此，特向贵行确认如下：一、本人同意苏文远将苏文远位于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位307室（原房产证号码：莆房权证荔城字第××号）的房地产抵押给贵行，作为苏文远贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。”
综上所述，本院认为，本案原告与被告苏文远之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，被告苏文远未按约履行合同义务，已经构成违约，且被告苏文远对原告主张的借款本金人民币496135.35元及该款自2015年11月4日起按合同约定的利息、罚息的事实无异议，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故原告请求被告苏文远、梁雪珍共同偿还该借款本金人民币496135.35元及该款自2015年11月4日起按合同约定的利息、罚息以及原告为本案诉讼支付的律师代理费人民币4000元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，有合同依据，且已将所抵押的房产进行抵押登记，故该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告梁雪珍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏文远、梁雪珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币496135.35元及该款自2015年11月4日起至还清之日按合同约定的利息、罚息；
二、本案律师费人民币4000元由被告苏文远、梁雪珍承担；
三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告苏文远为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币8941元，减半收取4470.5元，由被告苏文远、梁雪珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 韩文
二〇一六年一月十九日
书记员 林微
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。