浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3816号
原告：华夏银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码：91330327568191671A，住所地：苍南县龙港镇龙港大道华府公寓1-2楼。
负责人：姜炜，该支行行长。
委托代理人：戴美誉，该银行职员。
委托代理人：陈朴，该银行职员。
被告：温州市启华工贸有限公司，统一社会信用代码：330327000078035，住所地：苍南县龙港镇鲸头村656-659号。
法定代表人：薛文秀。
被告：温州市巨人印刷有限公司，统一社会信用代码：91330327254708105J，住所地：苍南县龙港镇世纪大道新雅工业园31号。
法定代表人：金思城。
被告：薛文秀。
被告：罗青启。
被告：黄金玉。
原告华夏银行股份有限公司温州苍南支行诉被告温州市启华工贸有限公司、温州市巨人印刷有限公司、薛文秀、罗青启、黄金玉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月31日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市启华工贸有限公司偿还原告贷款到期本金260万元及其利息（截止2015年11月20日利息为28667.54元，自2015年11月21日起至判决确定的履行之日止,另以260万元为计算基数，按年利率8.736%计算，扣除已支付利息0.2元）、复利（截止2015年11月20日止，复利为78.83元，自2015年11月21日起至判决确定的履行之日止以28667.54元为计算基数，按年利率8.736%计算）；2、原告有权拍卖、变卖被告罗青启、黄金玉所有的坐落于灵溪镇玉南二街98号（产权证号：苍房权证苍字第××号）及灵溪镇玉南二街99号（产权证号：苍房权证苍字第××、00117093号）房产对上述债务优先受偿；3、判令被告温州市巨人印刷有限公司、薛文秀、罗青启、黄金玉对被告温州市启华工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年4月19日开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月24日，被告黄金玉、罗青启与原告签订编号为WZZX14(高抵)20130026号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告黄金玉、罗青启自愿以其所有的坐落于灵溪镇玉南二街98号和灵溪镇玉南二街99号的房产为被告温州市启华工贸有限公司与原告自2013年10月24日至2016年10月24日内发生的债权提供合计为260万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
同日，被告温州市巨人印刷有限公司与原告签订编号为WZZX14(高保)20130057号《最高额保证合同》一份，约定为被告温州市启华工贸有限公司与原告自2013年10月24日至2016年10月24日内发生的债权提供260万元的最高额保证担保。
2014年11月25日，被告薛文秀与原告签订编号为WZZX14(高保)20140061号《个人最高额保证合同》一份，约定为被告温州市启华工贸有限公司与原告自2014年11月25日至2017年11月25日内发生的债权提供260万元的最高额保证担保。
2014年11月25日，被告黄金玉、罗青启与原告签订编号为WZZX14(高保)20140062号《个人最高额保证合同》一份，约定为被告温州市启华工贸有限公司与原告自2014年11月25日至2017年11月25日内发生的债权提供260万元的最高额保证担保。
同日，被告温州市启华工贸有限公司与原告签订编号为WZZX1410120140256号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额260万元，借款期限为2014年11月25日至2015年11月20日止，借款利率为年利率6.72%，还款方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息，若借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付借款本金，原告有权自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，借款人不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利。2014年11月26日，原告向被告温州市启华工贸有限公司发放了260万元借款。借款后，被告温州市启华工贸有限公司支付利息至2015年9月20日止，后原告分别于2015年10月21日、2015年12月21日扣收利息937.61元、0.2元。被告温州市启华工贸有限公司，尚欠原告借款本金260万元、期内利息28667.54元，及复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市启华工贸有限公司于判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司温州苍南支行借款本金260万元及期内利息28667.54元，逾期利息（以260万元为计算基数，自2015年11月21日起至判决确定的履行之日止,按年利率8.736%计算，扣除已支付利息0.2元）、复利（截止2015年11月20日止，复利为78.83元，另以28667.54元为计算基数，自2015年11月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.736%计算）；
二、如温州市启华工贸有限公司到期未履行上述债务的，华夏银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖黄金玉、罗青启所有的坐落于灵溪镇玉南二街98号（产权证号：苍房权证苍字第××号）和灵溪镇玉南二街99号（产权证号：苍房权证苍字第××、00117093号）的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的WZZX14(高抵)20130026号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额260万元为限；
三、温州市巨人印刷有限公司对温州市启华工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的WZZX14(高保)20130057号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额260万元为限；
四、薛文秀对温州市启华工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的WZZX14(高保)20140061号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额260万元为限；
五、黄金玉、罗青启对温州市启华工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的WZZX14(高保)20140062号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额260万元为限；
六、温州市巨人印刷有限公司、薛文秀、罗青启、黄金玉在承担担保责任后，有权向温州市启华工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28025元，由温州市启华工贸有限公司、温州市巨人印刷有限公司、薛文秀、罗青启、黄金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28025元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 林维恒
人民陪审员 郑增军
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 章小云
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。