云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寻民初字第1517号
撤销申请人吴开云，男，1962年4月5日生，汉族，初中文化，农民。
委托代理人张进国、李飞，云南滇源律师事务所律师，特别授权代理。
被申请人吴开柱，男，1962年8月8日生，汉族，小学文化，农民（未到庭）。
被申请人何正有，男，1973年12月24日生，汉族，初中文化，农民。
被申请人唐天能，男，1955年2月20日生，汉族，小学文化，农民。
被申请人唐正兵，男，1990年1月13日生，汉族，中专文化，农民（系唐天能之子）。
被申请人唐俊瑶，女，1991年5月8日生，汉族，中专文化，（系唐天能之女）。
撤销申请人吴开云与被申请人吴开柱、何正有、唐天能、唐正兵、唐俊瑶案外人撤销之诉一案，本院2014年9月22日受理后，依法适用普通程序，于2014年11月4日公开开庭进行了审理，撤销申请人吴开云及其委托代理人张进国、李飞，被申请人何正有、唐天能、唐正兵、唐俊瑶到庭参加了诉讼，被申请人吴开柱经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
撤销申请人吴开云诉称，我与被申请人吴开柱系朋友关系，2012年11月7日，被申请人吴开柱与唐天能、张某某夫妻二人签订“土地地基房产转让合同”，将坐落于昆明市寻甸县金所工业特色产业园区第26排第155号房地产转让给吴开柱，合同签订后，吴开柱将房款支付给张某某家，张某某即把房产证、土地使用证原件交给吴开柱，至今未办理房地产过户手续。2013年4月15日，张某某病故，2013年7月2日，吴开柱将上述合法取得的房产以96万元转让给申请人吴开云，合同签订之日，吴开云即通过银行转款200万元给吴开柱，其中104万元借给吴开柱使用，吴开柱即把房产证、土地使用证原件及钥匙交给我，我即对该房屋进行装修，至今也未办理房地产过户手续。2014年8月4日，我发现该房屋被贴上了出租或出售字样，才知道该房屋被寻甸县人民法院以（2014）寻民初字第826号调解书确认给被申请人何正有所有，严重侵害了我的合法权益。因此，请求人民法院依法撤销（2014）寻民初字第826号调解书。
被申请人吴开柱未到庭，也未提交书面答辩意见。
被申请人何正有辩称，我与吴开柱是朋友关系，吴开柱找到我说，由于他做工程资金紧缺，要把位于寻甸县特色产业园区金所片区第26排155号房屋一幢变卖，该房屋是吴开柱给张某某家买的，至今未过户，由于不慎将房产证、土地证遗失，也未补办，我觉得该房屋买过来开宾馆很好，于是，我就与吴开柱签订了房屋买卖合同，之后，我就把120万元购房款以现金的方式付给吴开柱，吴开柱还同意把房产证所有权人唐正兵家喊来配合将该房屋过户给我，因吴开柱故意回避，至今还未过户，无奈之下，2014年7月2日，我向法院起诉，通过审理，三方在法庭上达成调解协议，吴开柱、唐天能、唐正兵、唐俊瑶自愿将该房所有权转让给何正有，有（2014）寻民初字第826号调解书为据，该调解书已生效。我不认识吴开云，吴开云既不是该房屋的所有权人，也未取得该房屋的所有权，我已善意取得该房屋的所有权，并经法院确认，吴开云现以协议对抗法院的生效法律文书于法无据，即使他是真正的受害人，不应该找我，应该找吴开柱追偿，原审调解书事实清楚、程序合法、适用法律正确，因此，请求人民法院维持寻甸县人民法院（2014）寻民初字第826号民事调解书，驳回申请人的申诉请求。
被申请人唐天能、唐正兵、唐俊瑶辩称，我家的房子是卖给吴开柱，房产证、土地使用证已经交给吴开柱，吴开柱已把房款付清给我家了，至今没有过户，房产证上登记的所有权人是张某某，即唐天能之妻，因病已故，办理过户手续，我们积极配合，至于该房吴开柱转卖给吴开云我们不知道，后来，吴开柱、何正有找到我家，说是房产证遗失，并要办理房屋过户手续，何正有还给了我家三人每人500元钱，现在我才知道事情的经过，他们在欺骗我家，一次又一次的将我们告上法庭，他们卖房发生纠纷与我家无关，收到1500元钱，我退还给他们，请法院依法判决。
经审理，本院确认以下法律事实：
2012年11月7日，被申请人唐天能及妻子将坐落于寻甸特色产业园区金所片区第26排第155号砖混私有住宅房屋一幢二间共5层，建筑面积541㎡，房产证号为“昆房权证寻字第0146**号”，土地使用证号为“寻国用（2012）第769号”四至界限东南西北均为本房外墙皮，房屋所有权人及土地使用权人为张某某，自愿转让给吴开柱，转让合同签订后，吴开柱即将房款全部付清给张某某家，张某某即把房产证、土地使用证、钥匙交给吴开柱，至今未办理房屋过户手续；2013年4月15日，被申请人唐天能的妻子张某某病故，其父亲张兴发、母亲李学英、儿子唐正兵、女儿唐俊瑶承诺自愿放弃该房屋的继承权；2013年7月2日，撤销申请人吴开云与被申请人吴开柱自愿签订卖房协议，吴开柱自愿将该房屋以人民币96万元卖给吴开云，当日，吴开云即通过银行将房款一次性转账给吴开柱，吴开柱即将房产证、土地使用证、钥匙交给吴开云，吴开云即对该房屋进行装修，至今未办理过户手续；2014年2月18日，在吴开云、唐天能、唐正兵、唐俊瑶不知情的情况下，吴开柱以房产证、土地使用证原件遗失为由，将该房屋作价120万元卖给何正有，并找到唐天能家协助办理房屋过户手续，何正有还给付唐天能家三人每人500元的费用，同时三方签订房屋买卖合同；2014年5月30日，被申请人何正有向本院起诉，请求人民法院确认何正有、吴开柱、唐天能、唐正兵、唐俊瑶签订的房屋买卖合同有效，并责令吴开柱等人配合何正有办理房屋过户手续，本院以确认合同效力纠纷立案后，以（2014）寻民初字第826号民事调解书确认：“被告吴开柱、唐天能、唐正兵、唐俊瑶同意将位于寻甸特色产业园区金所片区26排第155号房屋所有权转让给原告何正有”，该调解书生效后，撤销申请人吴开云发现自己向吴开柱取得的房产，被何正有占有，故诉至本院，请求撤销此调解书。
上述事实有双方当事人的陈述、房产证、土地使用证、情况说明、证人证言等在卷予以证实。
本院认为，民事诉讼应当遵循诚实信用原则，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的，以及恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效，无效的民事行为，自始没有法律效力。本案中，申请人吴开云首先从吴开柱名下取得了寻甸特色产业园区金所片区房屋一幢，其次吴开柱在明知该房已卖给吴开云的情况下，又在唐天能家不知情的情况下，与何正有、唐天能家签订卖房合同，擅自将该房卖给何正有，其行为侵害了第三人吴开云的权益，其行为明显存在过错，该房屋没有办理过户登记，当事人主观上没有故意，也不存在过失，即主观上没有过错，在客观上存在办理过户登记不能之阻却（障碍）；再次，何正有如果确已不知该房已被吴开云实际占有的情况下，有审查该房是否存在一房多卖、房屋手续是否齐全，有无其他妨碍等责任义务，因此，何正有存在一定的过失。综上，由于第三人吴开云因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可以提起诉讼，撤销申请人吴开云的诉讼请求成立，本院依法撤销原调解书。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
撤销寻甸回族彝族自治县人民法院（2014）寻民初字第826号民事调解书。
案件受理费500元，由被申请人吴开柱、何正有、唐天能、唐正兵、唐俊瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 陈世龙
审 判 员 罗连友
人民陪审员 马恩武
二〇一四年十一月十日
书 记 员 普连芬