长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2014)朝民初字第1082号原告中国建设银行股份有限公司�林省分行，住所地长春市西安大路810号。负责人杨铁军，行长。委托代理人赵清华，吉林衡丰律师事务所律师。被告张少威，男，住长春市净月开经济技术发区。被告朱晓艳，女，住长春市净月开经济技术发区。被告吉林澳星海房地产有限公司，住所地长春市宽城区人民大街280号长春科技城4D楼15-37号。法定代表人张辉，总经理。委托代理人李波，该单位办公室职员。委托代理人常志明，该单位职员。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行�被告张少威、朱晓艳、吉林澳星海房地产有限公司（以下简称“澳星海公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵清华、被告澳星海公司的委托代理人李波、常志明到庭参加了诉讼，但庭审结束后，被告澳星海公司的委托代理人李波、常志明拒绝在庭审笔录上签字，被告张少威、朱晓艳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2008年5月19日，被告张少威因购买被告澳星海公司开发的位于长春市宽城区菜市南街西、柳江路北美景天城房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为110,000.00元，借款期限为10年，合同约定被告如不按期�款，原告有权宣布贷款立即到期。要求被告立即偿还借款本金及相关费用。被告澳星海公司承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约将贷款发放，但被告未能按借款合同约定期限还款，故原告诉讼来院，要求1.被告张少威、朱晓艳偿还贷款本金55,081.08元及利息、罚息直至全部还清时止；2.被告吉林澳星海房地产有限公司承担连带保证责任；3.诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。被告澳星海公司辩称，被告张少威贷款事实属实，但是欠款多少其不清楚，对于欠款本金、利息及罚息承担连带责任没有异议，但不同意承担诉讼费、律师费及公告费。被告张少威、朱晓艳在法定期限内未提交答辩状及证据。庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下�证据(一)、个人住房（商业用房）借款合同，证明借款事实、借款金额、借款期限、违约情形及违约救济措施。证据(二)、个人贷款支付凭证，证明原告于2008年5月19日向被告发放贷款110,000.00元。证据(三)、商品房买卖合同，证明被告张少威购买了被告澳星海房地产开发的美景天城房。证据(四)、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同及商品房销售贷款合作协议书，证明被告澳星海房地产承担连带保证责任及保证方式、保证范围。证据(五)、户口簿（复印件）及结婚证（复印件），证明被告张少威与被告朱晓艳系夫妻关系。证据(六)、中国建设银行拖欠明细系统截图2页（及中国建设银行个人贷款对账单7页（该组证据均为打印件加盖原告单位业务专用章）及，证明被告张少威未按照合同约定按期还款及贷款余额，自2013年12月19日开始拖欠贷款，截止到2014年11月28日，被告张少威拖欠本金9,478.75元，拖欠利息2,826.92元，贷款本金余额为55,081.08元，本金罚息332.71元，拖欠利息复利122.75元。被告张少威、朱晓艳、澳星海公司没有提供证据，对原告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。经审理查明，一、2008年3月17日，原告与被告澳星海公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：该合同所担保的债权是指自2008年3月17日至2010年3月17日期间因乙方（即原告）向债务人（即因购置座落于长春市扶余路南、柳江路北美景天城项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为贰亿元整。甲方（即被告澳星海公司）提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前�期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告澳星海公司与原告分别在落款甲、乙双方处加盖公章。同日，原告与被告澳星海公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方（即原告）对符合贷款条件的购房人购买甲方（即被告澳星海公司）开发建设并依法销售的座落于宽城区扶余路美景天城的商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权�证明文件交乙方保管之日止。二、2008年5月5日，被告张少威与被告澳星海公司签订《商品房买卖合同》，购买位于长春市宽城区菜市南街西、柳江路北美景天城房。约定：总房款中110,000.00元按揭贷款。三、2008年5月19日，原告与被告张少威签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张少威向原告借款壹拾壹万元整，用于购买被告澳星海公司所售位于长春市宽城区菜市南街西、柳江路北住房，借款期限为2008年5月12日至2018年5月12日。贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告将款项一次性划入被告澳星海公司账户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款�限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户名称为张少威。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告在贷款人一栏加盖合同专用章，被告张少威在借款人处签字按手印。同日，原告将110，000.00元转入借款人指定帐户。另查明，被告张少威与被告朱晓艳系夫妻关系，二人于2007年10月18日登记结婚。被告张少威自2013年12月19日开始拖欠贷款，截止到2014年11月28日，被告张�威共计拖欠本金9,478.75元，拖欠利息2,826.92元，贷款本金余额为55,081.08元，拖欠本金罚息332.71元，拖欠利息复利122.75元。现原告诉讼至法院，要求1.被告张少威、朱晓艳偿还贷款本金55,081.08元及利息、罚息（自2013年12月19日起至全部还清时止，按照原告与被告张少威签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；2.被告吉林澳星海房地产有限公司承担连带保证责任；3.案件受理费1,177.00元、律师费3,000.00元，公告费260.00元由被告张少威、朱晓艳承担，被告吉林澳星海房地产有限公司承担连带责任。本院认为，一、原告与被告澳星海公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》及原告与被告张少威签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违�相关法律法规的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告张少威未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金55,081.08元。二、关于原告主张的利息及罚息，根据合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有停止发放本合同项下的借款并宣布借款立即到期的权利。原告起诉要求被告张少威全额偿付剩余借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及罚息，应按合同约定，自拖欠之日即2013年12月19日起计算至原告起诉之日止，即2014年5月9日。自原告起诉次日起至本判决生效之日止的利息及罚息，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案借款事实发生在被告张少威与被告朱晓艳婚姻存续期间，且夫妻双方并无关于夫妻分别财产制之约定，故应当认定被告张少威的上述债务系二被告夫妻共同债务，二被告应在夫妻共同财产的范围内对上述债务承担共同偿还责任。四、被告澳星海公司应当依据其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，对被告张少威的上述债务承担最高额连带保证责任。五、关于原告主张的律师费3,000.00元，因其未提供证据予以证明，故本庭依法不予保护。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张少威、朱晓艳于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金55,081.08元、利息及罚息（合同履行中发生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至2014年5月9日；自2014年5月10日起至本判决生效之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告吉林澳星海房地产有限公司对被告张少威的上述债务在最高额限度内承担连带保证责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,177.00元、公告费260.00元由被告张少威、朱晓艳承担，被告吉林澳星海房地产有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  陈晓飞代理审判员  谢省伦人民陪审员  王荣香二〇一四年十二月二日书 记 员  曲 栋