安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00412号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。
负责人：张勇，该分行行长。
委托代理人：吴定兵，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：何登峰，安徽国运律师事务所实习律师。
被告：韦连平，无固定职业。
被告：合肥满新商贸有限公司。
法定代表人：韦连平，总经理。
被告：常青，女，1971年1月6日生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：何理想（与被告常青系夫妻关系），男，1983年3月11日生，汉族，住合肥市庐阳区。
被告：梁书琴，女，1962年5月10日生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：盛晓凌（与被告梁书琴系夫妻关系），男，1961年3月8日生，汉族，住址。
被告：陈兆东，男，1967年2月19日生，汉族，住合肥市瑶海区。
被告：王莉莉（与被告陈兆东系夫妻关系），女，1972年12月3日生，汉族，住址。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉被告韦连平、合肥满新商贸有限公司、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托代理人吴定兵、何登峰到庭参加了诉讼，被告韦连平、合肥满新商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼；被告常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉称：2013年9月9日，原告与被告韦连平、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉签订了一份《个人担保借款合同》，约定原告贷给被告韦连平人民币2180000元，用途限于用于公司购货，贷款期限为1年、预计自2013年9月13日起至2014年9月13日止，签订本借款合同时固定年利率为6%，合同执行利率为在固定年利率为6%的基础上上浮40%；被告韦连平采用按月付息、期内分二次性还本（1-5月分期付息；6月还本金109万；7-11月分期付息；12月还本金109万）的还款方式；在合同有效期内，被告韦连平未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权通过各�形式向被告韦连平及担保人追索，原告有权按被告韦连平为本贷款提供担保的合同约定处分抵押物，清偿贷款本息；任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地人民法院管辖。2013年9月9日，原告与被告合肥满新商贸有限公司签订了一份《最高额保证合同》，约定被告合肥满新商贸有限公司为被告韦连平在2180000元贷款额度内承担最高额连带保证责任。上述合同签订后，原告2013年9月13日向被告韦连平发放了2180000元贷款，而被告截止到2014年2月12日已逾期2期。为此，原告有权解除《个人担保借款合同》，要求被告合肥满新商贸有限公司承担连带保证责任；要求被告韦连平、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉承担抵押担保责任，并依合同约定处置抵押物以实现上述各项款项。另根据合同约定，被告不依合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用都由被告承担。请求依法判令：1、解除原告与被告韦连平双方签订的《个人担保借款合同》；2、被告韦连平立即清偿全部剩余贷款本金2180000元，逾期利息30520元，逾期罚息272.39元（以上本息计算至2014年2月12日，此日之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人担保借款合同》的约定顺延计算至全部本金实际支付完毕之日止）；3、被告韦连平承担原告为实现债权所支出的律师费105431元、复印件109.5元、交通费228元、查档费147元，合计人民币105915.5元；4、被告合肥满新商贸有限公司对上述各项款项承担连带保证责任；5、被告韦连平、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉以其提供的合产字第××号、合庐字第××号、蜀字第011839号、合产字第057230号房产的抵押物优先清偿上述各项款项；5、本案的全部诉讼费用及保全费用由八被告承担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行为证明其主张，提供证据如下：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证；2、《个人担保借款合同》、最高额保证合同、房屋所有权登记、转让审核表、房地产他项权证；3、被告身份证、结婚证、无婚姻登记记录证明、私营企业基本注册信息查询单；4、合同信息查询单；5、借款凭证、特种转账贷方传票；6、交通费票据、复印费票据、查档费票据；7、聘请律师合同、安徽省律师服务收费标准、律师费发票。
被告韦连平、合肥满新商贸有限公司、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年9月9日，原告与被告韦连平、常青、盛晓凌、陈兆东签订《个人借款担保合同》一份，�容为：借款人韦连平，抵押人韦连平、常青、盛晓凌、陈兆东，贷款人（抵押权人／质权人）上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。第一条贷款金额、用途。1.1本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为人民币（大写）贰佰壹拾捌万元整，贷款用途为公司购货。第二条贷款期限、利率及计息方式。2.1本合同项下的贷款期限预计自2013年9月13日起至2014年9月13日止；2.4本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮40%，签订本合同时固定年利率为6%；2.5若借款人未按规定足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。第四条贷款发放及支付。4.1.1贷款人受托支付方式，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象，交易对象账户镇江市丹徒区惠达鞋厂，账号3211020081010000026549，开户行：江苏镇江农村商业银行辛丰支行，支付金额：人民币贰佰壹拾捌万元整。第五条还款。还款方式：按月付息，期内分二次性还本，1-5月分期付息，6月还本金109万，7-11月，分期付息，12月还本金109万。第六条抵押担保。本合同项下的的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其由处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。6.2本合同项下的抵押物为：都市豪庭北D座12B02室，权利人陈兆东，房地权合产字第057230号，面积159.75平方米；上城国际新城玫瑰苑15幢703室，权利人常青，房地权证合庐字第××号，建筑面积68.58平方米；浙江商贸城A1087，权利人韦连平，房地权证合产字第××号，建筑面积47.35平方米；岳枫园7幢402室，权利人盛晓凌，房地权蜀字第011839号，建筑面积104.31平方米。6.3抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币贰佰壹拾捌万元整的贷款本金。本合同项下抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的和记载的会计凭证为准。6.6抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而行使本合同项下的抵押权，抵押人同意，抵押权人未先行行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权�，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。第十一条违约事件。下列任一事件，均构成借款人的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第十二条违约处理。当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。12.1.5宣布本合同项下已提用部分的贷款本息立即部分或全部提前到期；12.1.7按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带某。第十三条费用。借款人在本合同有效期内，�能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。何理想、梁书琴、王莉莉作为抵押物共有人确认：我方已仔细阅读并充分了解前述个人担保借款合同条款内容，我方同意抵押人对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生贷款人依据该合同有权处分我方与抵押人共有的抵押物时，同意贷款人处分全部抵押物并以所得价款受偿。同日，被告韦连平出具贷款人受托支付申请书，内容为：请贵行审核同意后在2013年9月13日将贷款本金人民币贰佰壹拾捌万元整向以下交易对象的账户进行支付，本人同意实际到账日期以贷款人及银联等相关合作单位系统处理为准：交易对象户名为：镇江市丹徒区惠达鞋厂，账号：3211020081010000026549，开户行：江苏镇江农村商业银行辛丰支行。
2013年9月9日，原告与被告合肥满新商贸有限公司签订最高额保证合同，约定：1.1。本合同项下的保证方式为连带某保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押质押等担保方式），债权人均有权向要求本合同项下下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。1.2保证范围。本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。1.3保证期间。保证期间为：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人对债权发生期间内各单笔合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为各期债务履行期届满之日起至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止。第六条合同要素条款。6.1债务人与债权人按本合同6.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及债务人与债权人签署的个人担保借款合同。6.2主合同项下债务人韦连平。6.3被担保主债权。本合同项下的被担保主债权为：债权人在自2013年9月13日至2014年9月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币贰佰壹拾捌万元整为限。
2013年9月13日，被告韦连平将其所有的浙江商贸城A1087，常青、何理想将其所有的上城国际新城玫瑰苑15幢703室，梁书琴、盛晓凌将其所有的岳枫园7幢402室，陈兆东、王莉莉将其所有的都市豪庭北D座12B02室，抵押给原告，并在合肥市房地产管理局办理了最高额抵押登记，房地产他项权利人为原告，他项权证号为房合蜀他自第8240017212。同时原告依约向被告韦连平发放贷款2180000元。
合同履行过程中，至2014年2月12日，被告韦连平逾期2期，
逾期利息30520元未予支付，逾期罚息为272.39元。至2014年8月14日，韦连平逾期8期，逾期利息130854.50元未予支付，合同约定2014年6月应归还的贷款本金1090000元未予归还，逾期罚息为21267.85元。
另查，2013年12月30日，原告（甲方）与安徽国运律师事务所（乙方）签订了《聘请律师合同》，约定乙方接受甲方委托，指派吴定兵等�师为甲方与韦连平、合肥满新商贸有限公司、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉借款合同一案一审诉讼的代理人，根据安徽省物价局、安徽省司法厅皖价服（2013）17号文件及《安徽省律师服务收费标准》之规定，甲方应向乙方支付律师代理费人民币105431元，此款于合同签订后给付。2014年4月11日原告支付安徽国运律师事务所105431元律师代理费。
又查，原告为实现债权支付交通费228元、复印费109.5元、查档费147元。
2014年3月12日原告起诉至本院。本院于2014年3月15日向被告韦连平、合肥满新商贸有限公司送达民事起诉状，2014年5月14日向常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉公告送达起诉状副本，2014年7月14日视为送达。
常青与何理想、梁书琴与盛晓凌、陈兆东与王莉莉系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述及原告提供的证据1-7在卷证实。
本�认为：原告与被告韦连平、常青、盛晓凌、陈兆东之间签订的《个人担保借款合同》及原告与被告合肥满新商贸有限公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告依约发放2180000元贷款后，被告韦连平未依约偿还贷款本金、利息，构成违约，原告据此依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告韦连平偿还全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告韦连平的违约行为致使合同目的已不能实现，原告有权解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示民事诉状中已明确，该民事诉状于2014年3月15日、2014年7月14日送达各被告，故原告与被告韦连平、常青、盛晓凌、陈兆东签订的《个人担保借款合�》于2014年7月14日解除。原告要求被告韦连平归还借款本金2180000元、逾期利息130854.50元，逾期罚息21267.85元，以上本息计算至2014年8月14日，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师费105431元、交通费228元、复印费109.5元、查档费147元，系原告实现本案债权而产生的费用，原告要求被告韦连平支付上述款项，符合法律规定，本院予以支持。被告合肥满新商贸有限公司为被告韦连平的2180000元借款及应承担的各项费用提供连带某保证，原告要求被告对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告韦连平、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉将房屋抵押给原告，并办理最高额抵押登记，原告要求被告韦连平以其提供抵押担保的浙江商贸城A1087（房地权证合产字第××号）房屋价款，被告常青、何理想以其�供抵押担保的上城国际新城玫瑰苑15幢703室（房地权证合庐字第××号）房屋价款，梁书琴、盛晓凌以其提供抵押担保的岳枫园7幢402室（房地权蜀字第011839号）房屋价款，陈兆东、王莉莉以其提供抵押担保的都市豪庭北D座12B02室（房地权合产字第057230号）房屋价款优先受偿上述各项款项的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与韦连平、常青、盛晓凌、陈兆东签订的《个人担保借款合同》于2014年7月14日解除；
二、韦连平于本判决生效之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行至2014年8月14日的借款本金2180000元，逾期利息130854.50元，逾期罚息21267.85元，并支付自2014年8月15日起按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限内实际付款日止的利息、罚息；三、韦连平于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费105431元、交通费228元、复印费109.5元、查档费147元；
四、合肥满新商贸有限公司对韦连平的上述二、三项欠款承担连带清偿责任；
五、上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告韦连平提供抵押担保的浙江商贸城A1087（房地权证合产字第××号）房屋价款，被告常青、何理想提供抵押担保的上城国际新城玫瑰苑15幢703室（房地权证合庐字第××号）房屋价款，梁书琴、盛晓凌提供抵押担保的岳枫园7幢402室（房地权蜀字第011839号）房屋价款，陈兆东、王莉莉提供抵押担保的都市豪庭北D座12B02室（房地权合产字第057230号）房屋价款在韦连平的上述二、三项欠款范围内享有优先受偿的权利；
六、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉在上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行实现抵押权后，有权向韦连平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25414元，财产保全费5000元、公告费800元，由韦连平、合肥满新商贸有限公司、常青、何理想、梁书琴、盛晓凌、陈兆东、王莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民�审员张浩
人民陪审员 张 敏
二〇一四年九月五日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务�不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。