福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1173号
原告（反诉被告）刘洪光，男，1953年4月2日生，汉族，居民，住武平县。
委托代理人陈丰传、周伟生，福建诺佳律师事务所律师。
被告（反诉原告）罗常秀，女，1975年2月4日生，汉族，居民，住武平县。
委托代理人赖宪平、黄东才，福建天梁律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘洪光与被告（反诉原告）罗常秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员兰福标适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘洪光及其委托代理人陈丰传，被告委托代理人赖宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪光诉称，2014年3月20日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《店面租赁合同》约定，被告承租原告位于武平县岩前镇新南街105号一楼店面，该店面建筑面积为168平方米，租赁期限为2014年4月10日起至2019年4月10日止，第一年租金为44160元，租期内因租赁门面所产生的水电费、卫生费、物业费等其他一切税费均由承租方承担，租金按年计算，按年收付，被告应在每年到期30日前，将本年度租金以现金或转账方式一次性交付给原告，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证。租赁合同第八条约定了合同的变更和解除，1、被告有下列情形之一的，原告有权解除合同：（1）未按合同约定期限交付租金，超过10天以上的；九、违约责任及赔偿1、符合本合同第八条第1、2项约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金；十、房屋返还时的状态1、未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告按1元／平方米向原告支付该房屋占有使用费。合同签订后，原告按照合同约定将武平县岩前镇新南街105号的一楼店面交付给被告使用，被告在2014年3月20日向原告缴纳6个月的租金22080元，被告向原告交付租金至2014年10月10日。从2014年10月10日起，被告未能按照合同约定向原告缴纳租金，至2014年11月10日，被告拖欠原告租金已超过30日。同年11月6日，原告根据合同法及租赁合同约定，通知被告自2014年11月10日起，解除双方签订的店面租赁合同，但被告至今拒不前来办理解除合同后的相关手续。本案租赁合同对于承租人未按约定时间和金额支付租金的法律后果等作了明确的约定，被告在承租期间未按合同约定缴纳租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权解除合同，有权要求被告搬出武平县岩前镇新南街105号一楼店面，将店面返还给原告，有权要求被告承担违约责任，被告继续占用原告店面，原告有权要求被告支付每日168元计算的逾期腾房占有使用费。为此，请求法院判决：1、确认原告与被告签订的《店面租赁合同》于2014年11月10日解除，被告立即搬出武平县岩前镇新南街105号的一楼店面，并将所承租的店面交还给原告。2、判令被告向原告支付2014年10月10日至2014年11月10日止的租金3680元，并向原告支付从2014年10月10日起至付清所欠租金之日止，以所欠租金3680元为基数，按每日万分之五的比例计算的逾期付款违约金。3、判令被告立即支付原告从2014年11月11日起至实际返还店面之日止，按每日168元计算的逾期腾房占有使用费。
被告罗常秀辩称，1、原告刘洪光根本性违约，造成租赁店面得不到装修，不能交付使用，合同得不到履行。根据原、被告签订的《店面租赁合同》第六条第1项约定，乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。但是答辩人按照经营“罗曼妮家纺”的模式对店面进行装修时候，遭到原告的阻止和强行换锁，不让答辩人聘请的师傅进行装修，对此，罗常秀的哥哥罗发昌为此还与原告刘洪光发生纠纷。因该店面得不到装修，原告没有将店面交付被告罗常秀使用，合同得不到履行，据此，原告诉称解除合同并要求支付租金，没有事实依据。2、原告诉称的房屋租金交付时间有误，其制作的解除合同通知书也无效。据合同第四条第5项约定，租金按年计算，按年收付，被告应在每年到期30日前，将本年度租金以现金或转账方式一次性交付给原告，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证。合同确定的租赁期限为2014年4月10日起至2019年4月10日止，那么按年支付租金的时间应当为2015年3月10日前，据此，交付租金的期间未到。店面得不到装修，原告没有把店面交付和使用，且在交付租金期间未到的情况下，原告于2014年11月6日制作了解除合同通知书，该通知书在未接到法院的起诉材料之前，答辩人亦未收到该通知，解除合同的理由为租金未交付，原告制作的解除合同通知书无事实和法律依据，因而无效。综上，请驳回其诉讼请求。
反诉原告罗常秀诉称，反诉原告罗常秀按照经营“罗曼妮家纺”的模式对店面进行装修时，遭到原告（反诉被告）刘洪光的阻止和强行换锁，不让答辩人聘请的师傅进行装修，对此，罗常秀的哥哥罗发昌为此还与原告刘洪光发生纠纷，至今仍不让装修。因而一直以来，该店面无法装修完毕，原告（反诉被告）刘洪光没有把店面实际交付给罗常秀使用，导致合同得不到履行，据此，反诉原告聘请的装修师傅对已经装修的部分失去了意义，造成了浪费，已装修的工资材料，反诉原告支付给装修师傅71775元。因为反诉被告刘洪光的根本性违约，直接造成反诉原告罗常秀的损失，同时，反诉原告于2014年3月20日已交纳的租金22080元应当返还。为此，请求法院判令1、反诉被告刘洪光返还给反诉原告罗常秀已经支付的租金22080元，并且从2014年3月20日起支付按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息。2、反诉被告刘洪光赔偿反诉原告罗常秀损失计10万元（其中装修部分支出为71775元）。
反诉被告刘洪光辩称，反诉被告刘洪光已按合同约定，将店面交付给反诉原告罗常秀使用，反诉原告罗常秀对店面进行了装修，且至今反诉原告罗常秀仍然占用店面，反诉被告刘洪光没有违约行为，反诉原告罗常秀的反诉诉请没有事实依据。
为证明相关事实，原告刘洪光提供了如下证据：1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；2、《店面租赁合同》；3、《快递单》、《解除合同通知书》。
为证明相关事实，反诉原告罗常秀提供了如下证据：1：《罗曼尼家纺终端加盟协议》；2、《结算单》、《收据》及申请证人罗时钊出庭作证的证言。
本院依被告罗常秀的申请，向武平县公安局岩前派出所调取的罗发昌、练福清、钟小春、刘洪光、邱付明等人的询问笔录、现场勘查笔录、调解笔录等证据。
上述证据客观真实，来源合法，能反映案件的真实情况，与案件事实有关联性，本院予以采信。
综合原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提供的相关证据，经审理查明，2014年3月20日，原告（出租方、反诉被告）刘洪光与被告（承租方、反诉原告）罗常秀签订《店面租赁合同》约定，被告承租原告位于武平县岩前镇新南街105号一楼店面，该店面建筑面积为168平方米，租赁期限为2014年4月10日起至2019年4月10日止，第一年租金为44160元，租金按年计算，按年收付，被告应在每年到期30日前，将本年度租金以现金或转账方式一次性交付给原告，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证。乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。违约责任及赔偿，符合本合同第八条第1、2项约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失及其他事项。合同签订后，原告按照合同约定将武平县岩前镇新南街105号的一楼店面交付给被告装修，被告在2014年3月20日向原告缴纳6个月的租金22080元，被告向原告交付租金至2014年10月10日。反诉原告罗常秀按照经营“罗曼妮家纺”的模式对店面进行装修时，遭到原告（反诉被告）刘洪光的阻止，不让罗常秀聘请的师傅安装广告牌，导致租赁店面无法装修完毕，因而店面亦未实际交付使用，罗常秀的哥哥罗发昌曾为此事与原告刘洪光发生其他纠纷。前期已装修的工资材料，反诉原告罗常秀支付给装修师傅71775元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《店面租赁合同》形式完备、双方意思表示真实，内容合法、有效，依法应予保护。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综观本案，在履行合同过程中，因原告阻止被告的正常装修，导致该店面无法交付使用，其行为违反了《店面租赁合同》第六条第2项的约定，即乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉的原则。因而原告（反诉被告）刘洪光的行为已构成违约，其违约行为致使被告罗常秀不能实现合同目的，原告（反诉被告）刘洪光应承担相应的违约责任。对原、被告签订的《店面租赁合同》，双方均表示要求予以解除，根据法律及合同约定，该合同可予以解除。被告罗常秀不存在违约，原告刘洪光无权要求罗常秀支付租金、逾期支付租金的违约金及逾期腾房的违约金。对原告要求：1、确认原告与被告签订的《店面租赁合同》于2014年11月10日解除，被告立即搬出武平县岩前镇新南街105号的一楼店面，并将所承租的店面交还给原告。2、判令被告向原告支付2014年10月10日至2014年11月10日止的租金3680元，并向原告支付从2014年10月10日起至付清所欠租金之日止，以所欠租金3680元为基数，按每日万分之五的比例计算的逾期付款违约金。3、判令被告立即支付原告从2014年11月11日起至实际返还店面之日止，按每日168元计算的逾期腾房占有使用费的诉请，本院予以部分支持。因刘洪光阻止罗常秀装修店面，导致罗常秀未实际使用店面，刘洪光应承担返还租金、赔偿损失及承担违约金的违约责任，其中，利息计算应按《店面租赁合同》第八条的约定，即按被告罗常秀所交租金的日万分之五计算违约金，损失应按其实际支出的装修费用予以计算，综上，对反诉原告罗常秀要求反诉被告刘洪光返还给反诉原告罗常秀已经支付的租金22080元，并且从2014年3月20日起支付按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息、反诉被告刘洪光赔偿反诉原告罗常秀损失计10万元（其中装修部分支出为71775元）诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘洪光与被告罗常秀签订的《店面租赁合同》。
二、被告罗常秀应于本判决生效之日起五日内搬出位于武平县岩前镇新南街105号一楼店面，并将该店面交还给原告刘洪光。
三、反诉被告刘洪光应于本判决生效之日起五日内返还反诉原告罗常秀租金22080元及自2014年3月20日起至本判决确定的履行日止按日万分之五计算的违约金。
四、反诉被告刘洪光应于本判决生效之日起五日内赔偿反诉原告罗常秀装修损失71775元。
五、驳回原告刘洪光的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告罗常秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费100元，反诉案件受理费1371元，由原告（反诉被告）刘洪光负担1154元，由被告（反诉原告）罗常秀负担317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 兰福标
二〇一五年一月二十二日
书记员 邹文锋
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。