江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧民初字第1442号
原告袁国良。
原告王桂英。
两原告委托代理人王法云。
被告周卫峰。
被告杨金娣。
第三人溧阳市新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）。住所地溧阳市燕河湾小区旁。
法定代表人不详。
原告袁国良、王桂英诉被告幢周卫峰、杨金娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理，在审理中依法追加第三人新城公司参加诉讼，并依法组成合议庭审理。本案于2013年12月3日、2014年5月12日、10月30日公开开庭进行了审理，原告王桂英及原告委托代理人、被告周卫峰到庭参加诉讼，被告杨金娣及第三人新城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告、两被告分别系夫妻关系。2010年11月3日原被告签订房屋买卖协议一份，约定两被告将其拆迁取得的位于溧阳市溧城镇罗庄小区22幢1-302室房屋一套作价630000元转让给两原告，原告预付定金180000元，房屋交付时付420000元，剩余30000元在房屋过户时付清。合同签订后原告支付了218000元（其中208000元为购房定金）。现该房屋可以交付，但被告拒绝交付，经双方协商未能达成协议。故起诉要求两被告交付上述房屋，并协助原告办理该房屋的过户手续。后变更诉讼请求为要求两被告交付上述房屋，并协助原告办理该房屋的过户手续；如不能交付房屋，则要求判令两被告返还收取的定金208000元；判令两被告按照合同的约定支付原告定金208000元；判令被告返还原告购房款10000元，并承担利息损失2200元；判令两被告赔偿两原告按市场价格计算的差价损失（后原告撤回该项诉讼请求）。
被告周卫峰辩称，被拆迁房屋户主是王洪妹，本案涉及的房屋答辩人的儿子享有份额，故不同意交付房屋；对原告要求被告承担违约责任不予认可。
被告杨金娣辩称，本案诉争房屋系由两被告因拆迁而共同所有，对于原告诉称的房屋买卖本答辩人毫不知情，合同中“杨金娣”的签字是被告周卫峰擅自所签；买卖合同签订后本答辩人没有收取原告支付的购房定金及购房款。现因该房屋买卖发生纠纷，本答辩人同意按照买卖合同的约定将该房屋出卖给原告所有，并愿意协助两原告办理该房屋的产权过户手续。
第三人新城公司未作答辩。
经审理查明，两原告、两被告分别是夫妻关系。2011年2月22日两原告和被告周卫峰签订房屋买卖协议一份，约定由被告周卫峰将其在溧阳市溧城镇罗庄小区（后改名为望湖景苑）22幢1单元302室，建筑面积为126平米的拆迁安置房一套以5000元每平米的价格转让给两原告，总房款为630000元，此款不包括物业维修基金和代办费，面积以最后规划验收面积认定多退少补计算，交付日期以溧阳市征地拆迁指挥部办公室确认的可交付日期为准。在签订本协议时两原告应支付购房定金180000元，此房交付时被告应无条件与两原告计算房款并配合办理交付手续，所有进户费用由被告承担，交付时原告再付房款420000元，剩余30000元在过户时付清；初始登记费用由被告承担，过户费用由原告承担，初始登记和过户登记的时限为可登记之日起一个月内。被告周卫峰在该协议上签“周卫峰代杨金娣”。同日被告周卫峰和原告袁国良签订补充协议一份，约定因甲方即本案被告周卫峰原因，特作补充说明：1、按房屋拆迁补偿安置协议建筑面积为128平米计算，每平米5142元，协商总价为658000元；2、按房屋买卖协议支付定金180000元，加差价28000元，合计208000元；3、交房按房屋买卖协议总价为准，与补充协议无关；4、补差价因甲方原因所发生的家庭矛盾与乙方即本案原告无关。协议签订后被告周卫峰于2011年2月22日收取原告支付的购房定金28000元，2011年2月28日收取购房定金180000元，2013年7月19日收取购房款10000元。2013年9月该房屋所在小区房屋可以办理结算交付手续，但被告周卫峰至今没有办理结算手续。原告在了解到该房屋可以交付后即向被告周卫峰提出要求交付房屋，周卫峰提出要求在合同约定的购房款之外适当予以补贴，但经双方协商未能达成协议，故原告诉至本院。
庭审中被告周卫峰认为，本案诉争房屋其儿子享有份额，被拆迁房屋户主是其母亲，故不同意交付房屋，且签订合同时杨金娣不知道房屋买卖一事，由自己代杨金娣签字。原告认为合同签字虽由周卫峰代签，但杨金娣知道此事，电话和杨金娣联系过的，但未能提供证据证明被告周卫峰在协议上代签的行为构成表见代理。
另查明，2010年11月3日被告周卫峰作为被拆迁人和溧阳市溧城镇人民政府、溧阳市平安房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议一份。该拆迁协议载明被拆迁房屋为溧阳市溧城镇罗庄村委后罗庄村，建筑面积为163.44平米，可安置人口为5＋1，可安置面积为300平米，享受安置人口为周卫峰及其母亲王洪妹、杨金娣（于2009年9月30日和周卫峰结婚）、陈琴英、周卫峰儿子周文俊（独生子女计增一人）。拆迁安置房为罗庄小区6幢1单元601室、14幢1单元501室、22幢1单元302室（面积128.18平米）。据调取的溧阳市平安房屋拆迁有限公司资料反映，2007年9月23日周卫峰和陈琴英的离婚协议中载明，男方归女方东面平顶房一间。现陈琴英无法联系。据向第三人新城公司调查证实，周卫峰尚未办理该套房屋的结算交付手续。据向溧阳市平安房屋拆迁有限公司调取拆迁资料反映，被拆迁房屋为周卫峰所属的位于溧阳市溧城镇后罗庄村98号，建筑面积为163.44平米。经查后罗庄村98号房屋未办理房屋产权登记，也未单独分户。原告没有提供证据证明本案所涉及的拆迁安置房属于被告周卫峰所有。庭审中经多次作双方调解工作，但未能达成一致意见。
本院认为，两原告和被告周卫峰之间存在房屋买卖合同关系，且合法有效。但由于该房屋系拆迁安置房，涉及其他可安置人口，原告没有提供证据证明本案所涉及的拆迁安置房属于被告周卫峰所有，因此原告要求被告交付该房屋及办理过户手续的诉讼请求应不予支持，但原告可以要求被告承担违约责任。本案总房款为658000元，按照法律规定定金不能超过合同价款的20%计131600元，原告支付的其余款项应作为房款处理即86400元，被告周卫峰应按照定金罚则双倍返还原告定金计263200元，同时应返还已收取原告支付的房款86400元，合计应返还349600。原告要求被告承担10000元的利息损失2200元，因违约金已超过该利息损失，故对该诉讼请求不予支持。原告未能提供证据证明被告周卫峰在协议上代签的行为构成表见代理，故原告对被告杨金娣的诉讼请求应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告周卫峰应返还两原告购房款86400元，双倍返还定金263200元，合计349600元，在本判决生效之日起20日内付清
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，由两原告负担4500元，被告周卫峰负担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费10100元，上诉费缴纳帐号为：江苏省常州市中级人民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 虞建华
人民陪审员 周伙林
人民陪审员 曹 桢
二〇一四年十一月五日
书 记 员 张 宇