福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民初字第900号
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地周宁县。
单位负责人宋佳涌，系该支行行长。
委托代理人魏汤举，系中国建设银行股份有限公司周宁支行业务经理。
委托代理人陈碧琳，福建之秀律师事务所律师。
被告张小珠。
被告陈惠清。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告张小珠、陈惠清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托人陈碧琳到庭参加诉讼，被告张小珠、陈惠清经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月29日，原告与被告张小珠签订编号为2010年建宁周个消借字第4号《个人消费借款合同》，借款金额40万元，期限120个月（即从2010年1月29日至2020年1月29），以被告张小珠、陈惠清所有的位于周宁县的房地产设置抵押。之后，原告履行了放款义务。2013年2月1日起，被告张小珠未按合同约定履行还款义务，经原告多次联系借款人张小珠，借款人声明无力偿还到期贷款，截止至2013年4月25日，被告张小珠拖欠贷款本金余额315503.45元，利息5305.77元。故原告向法院提起诉讼，请求判令被告张小珠、陈惠清清偿借款本金余额315503.45元、利息5305.77元（利息暂算至2013年4月25日止，之后的利息继续计算），依法判决原告对该抵押物享有优先受偿权，由被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告张小珠、陈惠清均未作答辩。
本院在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为证明其诉讼主张提供以下证据：1、工商营业执照复印件、法定代表人身份证明书、组织机构代码证，证明原告身份情况；2、被告张小珠、陈惠清身份证复印件，证明被告张小珠、陈惠清身份情况；3、被告张小珠、陈惠清结婚证复印件，证明被告张小珠与陈惠清系夫妻关系；4、贷款申请书复印件，证明被告张小珠于2010年1月10日向原告申请贷款40万元的相关情况；5、2010年建宁周个消借字4号《个人消费借款合同》复印件，证明原告放贷给被告张小珠人民币40万元，期限10年（2010年1月29日至2020年1月29日），以被告张小珠、陈惠清所有的位于福建省周宁县的房地产设置抵押；6、房地产抵押合同、土地证、房产证、他项权证，证明被告张小珠、陈惠清所有位于福建省周宁县的房地产设置抵押；7、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证复印件，证明原告依约将贷款支付到被告张小珠的账户上；8、个人贷款对账单复印件，证明被告张小珠的还款情况。
本院认为，原告提供的证据1-8，属于书证，内容客观、真实，且由于被告张小珠、陈惠清均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2010年1月10日，被告张小珠因住房装修需求，向原告申请个人消费贷款40万元。2010年1月29日，原告与被告张小珠、陈惠清签订《个人消费借款合同》，被告张小珠、陈惠清为抵押人，合同约定借款金额40万元，期限10年（即从2010年1月29日至2020年1月29日），利率是按当年人民银行公布的基准利率上浮30%，利率调整方式是在每年对应起息日调整一次。罚息是在执行利率的基础上再上浮50%，结息频率是每月结息，还款方式为等额本息还款。如被告违约，按2010年建宁周个消借字4号《个人消费借款合同》中的第十六条、第十七条执行。2010年1月29日，原告与被告张小珠、陈惠清签订《房地产抵押合同》，以被告张小珠、陈惠清所有的位于周宁县的房屋为被告张小珠的该笔借款设置抵押（抵押登记机关为周宁县房地产交易管理所），2010年2月1日，原告对被告张小珠发放贷款40万元，当年的执行利率为年利率7.722%。被告张小珠与陈惠清依法登记结婚，属合法的婚姻关系。2012年10月1日起，被告张小珠未按合同约定如期如数还款，于2012年10月1日还款895.4元，于2012年10月21日还款4164.37元，于2012年11月1日还款835.63元，于2012年12月14日还款6000元，于2012年12月19日还款3364.46元，于2013年1月1日还款5112.68元，于2013年2月1日还款1523.21元，于2013年3月21日还款1.17元，截止至2013年4月1日，被告张小珠结欠原告借款本金315503.45元，利息5305.77元。此后，经原告多方联系被告张小珠，借款人张小珠声明无力偿还到期贷款。为此，原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼主张。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告张小珠、陈惠清之间签订的《个人消费借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，借款事实清楚，债权债务明确，合法有效，应依法予以保护。被告张小珠于2010年2月1日借款40万元后，2012年10月1日起未按借款合同约定的期限如期如数返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告张小珠与陈惠清系合法婚姻关系，被告张小珠在婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告陈惠清应对的上述借款承担共同还款付息的责任。因被告张小珠、陈惠清违约，原告主张按照《个人消费借款合同》、《房地产抵押合同》，对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张小珠、陈惠清经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张小珠、陈惠清应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金315503.45元，利息5305.77元（利息已计算至2013年4月1日），之后利息按合同约定顺延至利随本清。
二、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息享有抵押权，可以从被告张小珠、陈惠清所有的坐落于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6112元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担500元，被告张小珠、陈惠清共同负担5612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈孙秋
审 判 员 徐旭彪
人民陪审员 陈林锋
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 陈熠龙
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。