江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01628号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号。
负责人戴小伟，该支行行长。
委托代理人竺凌，江苏柏庐律师事务所律师。
被告黄丽珍。
被告张兴明。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与被告黄丽珍、张兴明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员徐华独任审理，后因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人竺凌到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2008年4月15日，原告与被告黄丽珍签订了《个人购房借款合同》，合同约定，原告向被告黄丽珍提供贷款人民币11.9万元，贷款月利率5.5463‰，借款期限为120个月，自2008年4月15日起至2018年4月15日止，被告黄丽珍以昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋抵押，并办理了抵押手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。目前被告黄丽珍已多期未按时还款，且已连续逾期9期以上，经原告催讨均未果。被告黄丽珍、张兴明在办理涉案贷款时系夫妻关系，且共同办理了涉案贷款，因此被告张兴明应承担共同还贷的责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告黄丽珍、张兴明立即偿还借款本金41470.11元及利息1103.44元（利息暂计算至2015年6月16日，要求按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、被告黄丽珍、张兴明支付原告为处理本案支付的律师费4780元；3、原告就位于昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室房屋（即抵押物）的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告昆山农商行向本院提交以下证据：
证据1、个人购房借款合同，证明原告与被告黄丽珍之间存在合同关系。
证据2、借款借据，证明原告已经发放贷款的事实。
证据3、房屋他项权证，证明涉案房屋抵押的事实。
证据4、还款计划表，证明被告黄丽珍已多期未按计划还款，构成违约。
证据5、利息清单，证明被告黄丽珍拖欠贷款的本金、利息金额。
证据6、结婚证，证明被告黄丽珍、张兴明在办理本案涉案贷款时系夫妻关系，应承担共同还贷的责任。
证据7、聘请律师合同、发票以及转账凭证，证明原告为本次诉讼花费的律师费用。
被告黄丽珍、张兴明未作答辩，未向本院提供证据，亦未对原告所提供证据进行质证。
经本院审核，对原告提供的证据1-7真实性、关联性、合法性均予以认定。
据此，本院查明事实如下：2008年4月15日，原告昆山农商行作为贷款人、抵押权人，被告黄丽珍作为借款人、抵押人，昆山市顺康住房开发中心有限公司作为保证人签订《个人购房借款合同》，合同约定如下：贷款人向借款人提供贷款119000元用于购买坐落于昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室的房屋，借款期限为120个月，从2008年4月15日起至2018年4月15日止；贷款月利率为5.5463‰，以贷款人划款当日实际执行利率为准；借款到期后，贷款人对贷款按实际执行利率的1.5倍计收利息；借款人采用等额本金还款方法：每一个月为一个还款期，贷款扣款日为每月的15日；借款期间借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人提前履行保证责任等。合同约定借款人将所购房屋作为贷款合同的抵押物，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款本金、利息、罚息以及贷款人为实现债权而发生的费用，抵押权人的抵押权不受抵押登记期限的限制，至主债权诉讼时效届满后二年。被告张兴明在房地产抵押清单的共有人处签字确认。上述合同签订后，原告昆山农商行于2008年4月15日按约发放了贷款119000元。
2008年6月2日，被告黄丽珍就坐落于昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人是昆山农商行，债权数额为119000元，设定日期是2008年5月29日。现因被告黄丽珍自2014年11月15日起就再未按约清偿本息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月16日，被告黄丽珍名下本金余额41470.11元，结欠利息1103.44元。
另查明：被告黄丽珍、张兴明于XXXX年X月XX日登记结婚。原告昆山农商行为本次诉讼支付了律师费4780元。
本院认为：原告昆山农商行与被告黄丽珍签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告昆山农商行已按照合同约定履行了放贷义务，被告黄丽珍收到借款后理应按约还本付息。由于被告黄丽珍未按合同约定归还贷款本息构成违约，且累计逾期超过6期，原告昆山农商行有权要求被告黄丽珍提前偿还借款本息。截至2015年6月16日，被告黄丽珍尚欠原告昆山农商行贷款本金41470.11元及利息1103.44元，故本院对原告昆山农商行要求被告黄丽珍归还贷款本金41470.11元及利息的诉请予以支持。被告黄丽珍、张兴明办理借款时系夫妻关系，且被告张兴明在抵押物共有人处签字，原告昆山农商行要求被告张兴明共同还款，本院亦予支持。关于原告昆山农商行主张的律师费4780元，由于个人购房借款合同中对于律师费未作明确约定，故本院对此不予支持。
被告黄丽珍、张兴明就涉案借款合同以坐落于昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室的房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告昆山农商行要求就上述债权对被告黄丽珍、张兴明抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告黄丽珍、张兴明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄丽珍、张兴明于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金41470.11元以及利息1103.44元（暂计至2015年6月16日，之后的利息按照借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、如被告黄丽珍、张兴明不能履行上述判决第一项付款义务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权以被告黄丽珍、张兴明抵押的房屋（坐落于昆山开发区汉浦新村X号楼XXX室）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费984元，公告费690元，共计1674元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行负担120元，由被告黄丽珍、张兴明负担1554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 汤永兴
二〇一五年十一月九日
书 记 员 顾鸣娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。