重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第02946号
原告重庆市奇正建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园1幢4-2号，组织机构代码20875380-2。
法定代表人杨正祥，董事长。
委托代理人何海灵，重庆天宇三星律师事务所律师。
被告罗大龙，男，1971年8月6日出生，汉族，居民。
原告重庆市奇正建设（集团）有限公司（以下简称奇正公司）与被告罗大龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘海兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告奇正公司的委托代理人何海林到庭参加了诉讼，被告罗大龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告奇正公司诉称，2013年2月27日，原被告双方签订了《门面租赁合同》，按合同约定，租期为1年，时间从2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金按32元／月／㎡计算。2014年，原告根据物价上涨情况，将被告租赁的门面租金调整为34元／月／㎡。被告在期满后仍表示继续租赁该门面，但时至今日，被告既不续订门面租赁合同，也不支付门面租金，故诉请人民法院依法解除原、被告之间的不定期租赁合同；被告罗大龙从2014年1月1日起，按月租金8636元计算，支付租金至其腾房时止，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付租金利息。
被告罗大龙未作答辩。
经审理查明：坐落于丰都县三合街道平都大道西段295号奇正佳苑x号楼底层x号门面属原告奇正公司所有，该底层房地产权总证号为306房地证2009字第xxx号，权利人登记为重庆市奇正建设集团房地产开发有限公司（属奇正公司子公司），建筑面积为1688.25㎡。2007年，罗大龙便开始租赁该层11号门面，用于开办汽车美容店；2013年2月27日，奇正公司丰都分公司作为甲方，与作为乙方的罗大龙续签了《门面租赁合同书》，该合同主要约定：“一、甲方同意将奇正佳苑10号楼底层11号门面面积254㎡，租给乙方做汽车美容服务使用。……四、租赁期限：壹年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止。五、租金及其支付办法：租金按32.00元／月／㎡计算”（即32元×254㎡×12=97536.00元）。租金每半年支付一次。六、其他：……10、若乙方未按本合同第五条（即：租金及其支付办法）的约定按时缴纳租金，则乙方按应缴纳的租金额以日息3%（从应缴当月6日开始计息）向甲方缴纳滞纳金。七、合同的终止和解除1、乙方在使用其租赁商服用房期间不得有下列行为之一，否则，该合同自动终止。（1）未按约定交付租金，超过10天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁商服用房的主体结构或租赁用途，经甲方书面通知后15日内未修复还原的。（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。（4）未经甲方许可，擅自转租他人的。2、在本合同有效期内，若乙方租赁商服用房甲方需出售，乙方则无条件解除本合同，由甲方收回商服用房，但应当提前三个月告知乙方；甲方按乙方实际使用的时间收取租金，多退少补，甲方不承担任何搬迁费用和责任。同时，在同等条件下，乙方有优先购买权。八、本合同自甲乙双方签章后生效，一式二份，甲方一份，乙方一份。九、本合同生效后，任何一方违约，必须支付对方违约金10000元（大写：壹万元整），并承担由此造成的一切经济损失”。双方在签订合同后，罗大龙按约定支付了2013年度的租金。该合同期满后，至2014年度，罗大龙继续租用该门面，但其未与奇正公司续签租赁合同；同时，奇正公司对罗大龙继续使用原租赁门面予以默认。罗大龙在继续使用该门面期间，因其长期拖欠奇正公司租金，为此，奇正公司曾多次向其催收，罗大龙遂于2014年11月14日支付奇正公司租金50000.00元。
另查明：2013年12月25日，奇正公司决定从2014年1月1日起，对奇正佳苑及国旅的临街商服用房出租价格进行调整。其中，罗大龙租赁的门面从2013年度的32元／月／㎡，调整为2014年度的34元／月／㎡，且其他租赁户均按调整后的租金计算办法与奇正公司签订了租赁合同。
上述事实，有原告的陈述、原被告签订的《门面租赁合同书》、租金收条、租赁价格调整表、原告与李天玉、余兴江签订的《门面租赁合同书》及租金收据等证据在案佐证，且经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，被告罗大龙与原告奇正公司丰都分公司于2013年2月27日签订的《门面租赁合同书》约定，租期为1年，即至同年12月31日届满。在该合同期满后，被告罗大龙继续使用该承租门面，而原告奇正公司未提出异议，故原双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，任何一方当事人可以随时要求解除合同，故原告奇正公司要求解除与被告罗大龙之间的租赁合同的请求成立，本院予以支持。在该租赁合同解除后，被告罗大龙应及时向原告返还其租赁的奇正佳苑10号楼底层11号门面。对于原告主张的被告罗大龙应从2014年1月1日起，按月租金8636元计算，支付租金至其腾房时止的问题。本院认为，双方于2013年2月27日签订的租赁合同继续有效，但该合同属不定期租赁合同，虽然被告罗大龙在2014年度未与原告签订书面的租赁合同，但被告罗大龙继续使用该门面且对租金未提出异议，应当按照月／租金8636元的标准支付租金，按此标准，被告罗大龙每天的租金应为（10362元÷365天）283.9元。同时，被告罗大龙已在2014年11月14日支付了租金50000.00元，因此，被告罗大龙在支付租金时应扣减该款。对于原告奇正公司主张的被告罗大龙应按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付租金利息的问题。本院认为，原、被告在租赁合同中约定，若乙方未按本合同第五条（即：租金及其支付办法）的约定按时缴纳租金，则乙方按应缴纳的租金额以日息3%（从应缴当月6日开始计息）向甲方缴纳滞纳金，该约定属于迟延交付租金的违约金性质，现原告主动调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付租金利息，该请求合法，本院予以支持。被告罗大龙未在2014年7月1日支付原告租金，其行为违约，根据双方约定，被告罗大龙应从2014年7月7日起支付上半年租金利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力后原告重庆市奇正建设（集团）有限公司丰都分公司与被告罗大龙于2013年2月17日签订的《门面租赁合同书》予以解除；
二、被告罗大龙在本判决发生法律效力后5日内，将坐落于丰都县三合街道平都大道西段295号奇正佳苑xx号楼第一层xx号门面（面积254㎡）返还给原告重庆市奇正建设（集团）有限公司，并支付使用期间的租金（按每日283.92元计算，自2014年1月1日起至返还房屋时止，并扣减已支付的租金50000.00元）；
三、被告罗大龙于本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市奇正建设（集团）有限公司支付迟延交付租金51816元的利息（以51816元为基数，从2014年7月7日起至2014年11月14日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告罗大龙负担（原告已垫付，被告在兑现时一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘海兵
二〇一四年十二月十六日
书记员 谭秋红