江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民终2268号
上诉人（原审原告）：南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会，地址：江西省南昌市青云谱区洪都南大道237号。
负责人：刘胜，村主任。
委托代理人：夏子云，江西经炜律师事务所律师，执业证号：13601198810863331。
委托代理人：伍轶，江西经炜律师事务所律师，执业证号：13601201110903870。
被上诉人（原审被告）：南昌正骨医院，地址：江西省南昌市洪都南大道229号，组织机构代码证：75998099-9。
法定代表人：陈建明，院长。
被上诉人（原审被告）：南昌正骨医院有限公司，地址：江西省南昌市青云谱区洪都南大道229号，统一社会信用代码：91360100096628782C。
法定代表人：陈建明，董事长。
以上二被上诉人的共同委托代理人：秦贵明，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601198810958265。
上诉人南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会（以下简称“热心村委会”）与被上诉人南昌正骨医院、南昌正骨医院有限公司（以下简称“正骨有限公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人民法院（2016）赣0104民初958号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人热心村委会的委托代理人夏子云、伍轶、被上诉人南昌正骨医院、正骨有限公司的共同委托代理人秦贵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2004年5月10日，原告热心村委会委托南昌热心物业管理有限公司（甲方）与济南华夏医院（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定由甲方将位于南昌市洪都南大道229号原告热心村委会所有的下属企业厂房约8000平方米租赁给乙方开设医院；租赁期限为18年（即2004年6月1日至2022年5月31日）；租赁期满后，乙方对房屋不动产的装修改造不得另行拆除和毁损，无偿归甲方所有和使用，对于乙方新增加的动产和物品，可以随乙方迁移；租金为前5年每年85万元，每满5年则在前一年基础上增加5%，本着先交租金后使用原则；应交租金自2005年1月1日开始计算，今后在每季度结束前一星期内，乙方必须将下一季度租金交清，如逾期未交租金，将每日按每季度租金的1%收取滞纳金，如租金拖欠一个月，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并无偿收回租赁物；甲方保证该房屋出租的合法性，如出现产权纠纷，概由甲方负责处理，并不得影响乙方的正常工作及使用；租赁期间，乙方不得将房屋进行抵押或转租；因本合同而引起或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决，若有关争议不能协商解决，任何一方均可向法院提出诉讼；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方均按约履行。2005年南昌华夏医院成立，由南昌华夏医院承受济南华夏医院在房屋租赁协议中的权利义务，南昌华夏医院按时向原告热心村委会交纳房屋租金。南昌热心物业管理有限公司于2010年吊销营业执照，南昌华夏医院与原告热心村委会正常履行合同义务。2014年4月11日，南昌华夏医院变更名称为南昌正骨医院，南昌正骨医院承受了南昌华夏医院在房屋租赁协议中的权利义务，南昌正骨医院继续按时向原告热心村委会交纳房屋租金。2016年1月起被告南昌正骨医院逾期交付租金，原告热心村委会于2016年6月1日向被告南昌正骨医院寄出催收房屋租金函，要求被告南昌正骨医院将所欠294000元房屋租金付清。被告南昌正骨医院收函后于2016年6月3日向原告支付147000元，于2016年6月15日向原告支付73500元，于2016年6月16日向原告支付73500元，共计294000元。2016年6月23日，被告南昌正骨医院又向原告支付了2016年7月、8月、9月三个月的房屋租金共计220500元。2016年6月27日，原告以被告违约诉至原审法院，要求解除双方租赁合同关系。
上述事实，有《房屋租赁协议》、企业信息、催收房屋租金函、南昌热心物业管理有限公司法定代表人刘琪情况说明、房屋所有权证、医疗机构申请变更登记注册书、转帐汇款电子回单以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
原审法院认为：原告热心村委会与被告南昌正骨医院作为《房屋租赁协议》的出租方和承租方，双方均应按合同约定履行义务。原告热心村委会依约将租赁物交付给被告南昌正骨医院使用，被告南昌正骨医院亦应按约定支付租金。被告南昌正骨医院2016年1月起未能按合同约定及时交付租金，属违约行为，应承担违约责任。关于双方合同约定之滞纳金，实为双方所约定的违约金，但该约定（每日按季度租金之1%计算）过高，被告请求调整，原审法院予以支持。被告南昌正骨医院2016年6月3日交清2016年一季度租金，2016年6月16日交清2016年二季度租金，原审法院确定被告南昌正骨医院应自2016年1月1日起至2016年6月16日以每季度租金220500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算向原告支付违约金。关于原告要求解除房屋租赁协议的诉求，根据鼓励交易之原则，合同的解除应当以合同目的不能实现或者合同继续履行显失公平为条件。本案中原告向被告南昌正骨医院发出催收房屋租金函后，被告南昌正骨医院立即付清其所欠租金，并且按时支付了2016年7月、8月、9月的房屋租金，原告收取房屋租金之合同目的已然实现。且房屋租赁合同是一种继续性的合同，被告南昌正骨医院一时逾期支付租金的行为并非根本性违约，原告可以主张违约责任；考虑到双方租赁合同约定的租赁期限、房屋面积及投资范围、被告违约之情节与性质，原审法院认为难以支持原告要求解除合同之诉求。本案中承租房屋交付租金及房屋使用人均为被告南昌正骨医院，故被告正骨有限公司在本案中不应承担责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告南昌正骨医院自本判决生效之日起七日内支付原告南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会自2016年1月1日起至2016年6月16日以每季度租金220500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的违约金；二、驳回原告南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币1112元，由被告南昌正骨医院负担。
热心村委会向本院上诉称：请求撤销原审法院民事判决。其理由是：原审法院只认定2016年1月起被上诉人南昌正骨医院逾期交付租金，与事实不符，人为降低了被上诉人违约行为的严重性；本案中，上诉人与被上诉人在合同中约定了解除权，该约定对双方当事人具有约束力，被上诉人拖欠租金的行为，构成根本性违约，应按合同约定解除涉案合同。被上诉人南昌正骨医院与正骨有限公司为一套人马，两块牌子，南昌正骨医院与正骨有限公司应对法律后果承担连带责任。同时，应以每季度租金220500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。
南昌正骨医院、正骨有限公司辩称：原审法院根据其查明的事实认定从2016年1月1日起至纠纷产生时，被上诉人存在逾期付租金行为，被上诉人认为我方常年拖欠房租无证据材料加以证明其观点；两被上诉人是独立法人，其从事的业务也不一致，根据合同的相对性，在合同中使用租赁物的是正骨医院，原审法院判定正骨有限公司不承担责任是正确的；我方认为上诉人要适用四倍的银行同期贷款利率来计算违约责任既没有双方约定又没有相关规定，依法不能支持，在本案中无论从约定解除权的行驶还是法定解除权的行驶，合同均不应解除，原审法院适用合同法第94条的规定判决不予解除合同是正确的，上诉人的上诉是无理之诉，原审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
本院经审理查明:2016年的涉案租金双方均认为付清，2016年12月25日南昌正骨医院支付了2017年一季度的租金给热心村委会。
本院二审对原审法院查明的事实予以确认。
本案的争议焦点：本案中，涉案合同是否应予解除；涉案租金利息如何计算；正骨有限公司是否应与南昌正骨医院承担连带责任。
本院认为：上诉人热心村委会与被上诉人南昌正骨医院签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同约定行使权利、履行义务。热心村委会依约将租赁物交付给南昌正骨医院使用，南昌正骨医院应按约定支付租金。南昌正骨医院在2016年7月前有未按合同约定及时交付租金的行为，属违约行为，应承担违约责任。原审法院酌定南昌正骨医院按贷款基准利率向热心村委会支付违约金并无明显不当，本院予以支持。南昌正骨医院逾期支付租金属违约行为，但不是根本性违约，热心村委会要求解除涉案合同，本院不予支持。本案中房屋承租人及房屋使用人均为南昌正骨医院，本案中正骨有限公司不应承担连带责任。
综上，上诉人热心村委会的上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，依法应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1111.98元，由南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会承担。
本判决为终审判决。
审判长 罗云奇
审判员 裴重芳
审判员 曹 渊
二〇一七年四月十七日
书记员 滕漪兰