吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白山民二终字第208号
上诉人（原审被告）：张西范，男，汉族，无职业，住白山市浑江区。
被上诉人（原审原告）：白山市佳诚房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区天成大厦**楼。
法定代表人：许义，董事长。
委托代理人：罗红宇，白山市佳诚房地产开发有限公司职员。
委托代理人：丁岩，白山市佳诚房地产开发有限公司职员。
上诉人张西范因租赁合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2015）浑民二初字第343号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
白山市佳诚房地产开发有限公司原审诉称：2014年8月13日，张西范与白山市佳诚房地产开发有限公司（以下简称佳诚公司）签订《房屋租赁合同》，约定佳诚公司将位于浑江区铁南街向阳佳园三期3#裙房5号营业室租赁给张西范使用。租赁期限为三年，自2014年8月25日起至2017年8月24日止。租金按季度交纳，每季4693元，交纳方式为上打租。合同签订后，张西范交付了第一季度的房屋租金。后佳诚公司多次通知张西范交纳房租，张西范均拒绝交纳，并要求佳诚公司开通出租房屋的天然气，但因该房屋为库存待销售的房屋，在出售前是不能开通天然气的，该房屋内的水、电、取暖均正常，双方签订的租赁合同中也并未约定需开通天然气。张西范至今未续交房租。诉讼请求：解除张西范与佳诚公司之间的《房屋租赁合同》，张西范立即腾迁出租赁房屋；张西范给付自2014年11月25日起至张西范实际腾迁之日止按合同约定每季4693元计算的房租（张西范已交纳的3000元抵押金，可用于抵顶房租）。
张西范原审未答辩。
原审法院审理查明：白山市浑江区铁南街向阳佳园三期3#裙房5号营业室系佳诚公司开发建设，该房屋为等待出售的房屋。2014年8月13日，佳诚公司作为甲方、出租方，张西范作为乙方、承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，内容：一、佳诚公司出租给张西范的房屋位于白山市浑江区铁南街向阳佳园三期3#裙房5号营业室，出租房屋建筑面积130.36平方米，无装修。二、本合同约定的租赁期限共三年，自2014年8月25日起至2017年8月24日止。三、租赁房屋每季度租金为人民币4693元，租金支付方式为上打租，按季交付；于上季度末5日前将本季度租金4693元全部交付佳诚公司，佳诚公司收款后，向张西范提供有效的收款凭证。房屋租金在首年基础上，每年递增50%，连续递增2年（第一年12元／平方米、第二年18元／平方米、第三年24元／平方米）。四、佳诚公司收取张西范租房押金3000元，以备房屋设施被损坏用于赔偿。五、租赁期间房屋的取暖费、水费、电费、物业管理费及其它一切费用由张西范全额承担。因经营产生的房产税、土地使用税及一切费用由张西范自行承担…十、张西范有下列行为之一的，佳诚公司有权解除合同，收回出租房屋；给佳诚公司造成损失的，张西范负全额赔偿责任：1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；…6、拖欠房租累计两个月以上的。十一、在租赁期内，张西范未经佳诚公司同意，中途擅自退租的，已交租金不予返还。给佳诚公司造成损失的，张西范还应承担赔偿责任。租赁期满，张西范应如期交还房屋，逾期交还，每逾期一日，向佳诚公司支付原日租两倍的滞纳金。…十四、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或请有关部门人员调解；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。…《房屋租赁合同》落款处佳诚公司加盖公章，张西范签名。
《房屋租赁合同》签订后，佳诚公司将租赁房屋交付张西范，张西范交纳了2014年8月25日至2014年11月25日一个季度的租金4693元、抵押金3000元。至今张西范仍使用该房屋，但未再缴纳租金。
原审法院认为：佳诚公司与张西范签订《房屋租赁合同》，双方形成租赁关系。张西范取得租赁房屋并使用后，应按照合同约定以上打租的方式，于每季度末5日前将本季度的租金4693元交付给佳诚公司。但张西范仅交纳了2014年8月25日至2014年11月25日一个季度的租金4693元，至今已违约6个月未交纳租金。佳诚公司与张西范签订的《房屋租赁合同》第十条约定“拖欠房租累计两个月以上的”佳诚公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，因张西范已6个月未履行交纳租金的义务，已符合约定的佳诚公司有权解除合同的条件。佳诚公司诉讼请求解除《房屋租赁合同》、张西范立即腾迁出租赁房屋，依法予以支持。
佳诚公司诉讼请求张西范给付自2014年11月25日起至张西范实际腾迁之日止按合同约定每季度4693元计算的房租（张西范已交纳的3000元抵押金，可用于抵顶房租），根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，佳诚公司的该项请求应予支持。原审法院判决：“一、解除2014年8月13日佳诚公司与张西范签订的《房屋租赁合同》。二、张西范于本判决生效之日起三日内自租赁房屋内腾迁，将房屋返还给佳诚公司，并按每季度4693元支付自2014年11月25日起至本判决确定的腾迁之日止的房租（张西范已交纳的3000元抵押金，可用于抵顶房租）。”
张西范的上诉理由为：一、张西范于2014年10月份获知承租房屋内有天然气管道设施，佳诚公司既已将房屋租赁给张西范并签了三年租赁期，就应该协助张西范办理天然气手续，佳诚公司以承租房屋为库存房为借口拒绝办理毫无道理。二、一审张西范经传唤未到庭，是因为佳诚公司要求张西范腾房时将其打伤住院，张西范在住院期间收到法院开庭传票，张西范的朋友都均义为其到法院送诊断书但无人接收，故未能到庭。请求二审法院撤销原判，驳回佳诚公司的诉讼请求，诉讼费由佳诚公司承担。
佳诚公司答辩称：原审认定事实清楚，判决正确，请求依法维持原判。
经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：佳诚公司与张西范于2014年8月13日签订《房屋租赁合同》，佳诚公司作为出租方已经按照协议约定向张西范交付租赁房屋，且租赁房屋内的水、电、取暖均能满足正常使用需求，张西范作为承租方亦应按照协议约定向佳诚公司支付房屋租金。张西范以佳诚公司未为其开通天然气为由拒交房屋租金，但是双方签订的《房屋租赁合同》中并未设定佳诚公司负责为张西范开通天然气的义务，张西范拖欠房屋租金的抗辩理由不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。”及双方签订的《房屋租赁合同》约定，佳诚公司有权请求解除租赁合同，张西范应当自租赁房屋内腾迁并依约支付房租。
张西范在一审审理过程中，经原审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，故原审法院依法缺席审理并无不当。张西范主张因其生病住院，无法到庭参加诉讼，但未提供充分证据予以证明，故本院对其该项上诉主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张西范承担（免交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 杨鸿宇
代理审判员 郭惠靖
二〇一五年九月十八日
书 记 员 李 勇