湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初2961号
原告：周凡荣，男，1983年12月9日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。
原告：李小艳，女，1985年1月19日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：张振智，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州广利来房地产有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区育才路朝阳小区。
法定代表人：李良树。
委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告周凡荣、李小艳与被告永州广利来房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周凡荣、李小艳及委托诉讼代理人张振智均到庭参加诉讼。被告永州广利来房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周凡荣、李小艳向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金54758元（2017年8月1日以后仍按每日万分之六计付，到符合交房条件交房时止）；2、被告依约办理一户一表水、电、气开户；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。其理由：1.被告在2017年12月以前水、电、气均安装好，2016年6月17日通气，2016年11月25日通电，2017年1月4日通水；2.虽然合同约定了于2016年12月30日交房，被告在2017年4月28日才通知交房，其原因是该片区域城市配套设施不到位，致使被告只有延期交房；3.依合同约定政府行为造成延期交房，不做违约处理；4.被告已电话通知原告来收房，当时通知了两百户业主来收房，且现在已有两百多户入住；5.被告于2017年4月28日交房，已按合同履行了交房义务。
本院经审理查明，2015年2月5日，原告周凡荣、李小艳向被告永州广利来房地产有限公司支付购房定金10000元。2016年7月21日，双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于永州市××与××路××东北角，土地使用权号为永（冷）国用（2012）第00xxxx号，规划用途为商业、住宅用地，土地使用面积为10512平方米，使用权起始日期为2012年5月12日，非商业用地终止日期为2082年5月12日。上述地块报建名为金色园林，销售命名为才子佳苑。本项目共5栋商品房，第1栋、第2栋、第3栋为多层住房，第1栋、第3栋属现浇砖混结构，第2栋属框架结构，地上第一层是商铺，以上是商品住房，房屋编号从第一层商铺开始计房号；第4栋、第5栋为电梯高层住房，属框剪结构，地下层为停车位，房屋编号从地上第一层开始计房号。第二条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的第4【幢】1单元1701号房（最终以产权证编号为准）。该商品房的用途为住宅，属框架结构。土地使用年限70年，该商品房买卖合同约定建筑面积为124.20平方米（其中含公摊面积），上述面积为暂测面积，实际面积以房产部门核定发证为准。第三条计价方式与价款：1.出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为（人民币）每平方米3499.09元，总金额（人民币）434587元。2.上述房款不包括办理产权的税费、维修基金、银行按揭、公积金贷款等费用及物业管理费等。3.办理电话、有线电视等入户费用由买受人自理。第四条面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（套内建筑面积加公摊面积，本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记实际面积为准，多退少补。第五条付款方式及期限：买受人按下列方式按期付款：银行按揭，签署《商品房买卖合同》时交付房款（含定金）人民币204587元，剩余23万元银行按揭或公积金贷款；并在签署《商品房买卖合同》后7日内，送交办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料到才子佳苑售楼中心，其办理贷款手续费用由买受人承担。若买受人不具备银行贷款或公积金贷款条件，而引起贷款不能办理，买受人应当转为以上二种方式付款。第六条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付清房款，按下列方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的万分之三向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之六的违约金。2.买受人逾期超过30日的，出卖人有权将此商品房另售他人，同时还将按照本合同第六条第一条第（2）中的相关规定追究买受人违约责任。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额。第七条交付期限：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇以下特殊原因出卖人可据实予以延期，不做违约处理。1.遭遇不可抗力（如风、雨、水灾及政府干涉行为）、且出卖人在发生之日起180日内以书面、电话、公告形式通知买受人；2.或非出卖人原因的政府行为造成的延期；3.出卖人确因工程建设的需要，需适当延长房屋交付期限的，买受人应当准予。但此项原因的延期交付期限最多不超过180个工作日。第八条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的不可抗力情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达日起60日内退还买受人全部已付房款，并按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计息支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之六的违约金，合同继续履行。第十条交接，由于买受人的原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：1、视为出卖人通知买受人的交房时间完成交接；2、若本楼盘实行物业管理，则物业管理费用按物业公司规定办理。合同还约定：水、电一户一表，天然煤气管道入户，开户费由买受人自理。合同签订后，原告向被告交首付款194587元，连同购房定金10000元，共计204587元。2016年11月10日办理银行按揭手续。被告于2016年6月15日已为包括本案涉案房产在内的金色园林4栋1001、1002等100套房屋办出房屋所有权证（证号为永房权证冷字第××号），2016年6月17日开通住户燃气，2016年11月25日接通住户用电，2017年1月4日接通住户用水。由于该片区城市基础设施及配套设施一直没有实施到位，有关部门办理不了水、电、气单独开户。2017年4月27日被告通知原告办理交房手续，原告以延期交房为由不接房，由此酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》约定了双方的权利和义务，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。被告于2017年4月27日通知原告交房，原告不愿收房，因此按照合同约定，可以确认被告交房时间为2017年4月27日。由于城市配套设施未到位，被告才延期交房，依合同约定非出卖人原因的政府行为造成的延期不作违约处理，故被告不构成违约，原告要求对方支付违约金的诉讼请求，本院不予支持；依据合同约定被告应为原告办理水、电、气单独开户，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告永州广利来房地产有限公司在本判决生效后一个月内为原告周凡荣、李小艳办理原告水、电、气开户手续；
二、驳回原告周凡荣、李小艳的其它诉讼请求。
本案受理费1168元，减半收取584元，由原告周凡荣、李小艳负担500元，被告永州广利来房地产有限公司负担184元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 唐文雄
二〇一七年十一月一日
代理书记员 周奕辰