甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初2356号
原告：平安普惠融资担保有限公司。住所地：南京市。
法定代表人：YONGSUKCHO(赵某)，该公司总经理。
委托诉讼代理人：倪得宾、韩宝莹，甘肃圣方舟律师事务所律师。
被告：刘宏，男，汉族，住天水市秦州区。
被告：周�红，女，汉族，住天水市。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠公司）与被告刘宏、周小红追偿权纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安普惠融资担保有限公司的委托诉讼代理人韩宝莹到庭参加了诉讼，被告刘宏、周小红经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平安普惠融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘宏偿还原告平安普惠公司代偿款178404.35元（本金174433.58元、利息3384.38元、罚息586.39元），滞纳金按合同约定每日1‰的标准自2017年6月29日起计算至付清之日止；2.依法判令原告对被告刘宏、周小红抵押的位于甘肃省天水市秦州区XX路XX号XX住宅小区X幢X单元XXX室的房�（房产证号：天房权证秦字第1011029X**号）拍卖、变卖或以该财产折价所得价款享受优先受偿权。事实和理由：2016年10月28日，被告刘宏与重庆金安小额贷款有限公司签订《授信及借款合同》，约定被告刘宏向重庆金安小额贷款有限公司借款196000元，并约定按月等额本息还款。同日，被告刘宏与原告平安普惠公司签订《最高额委托担保合同》，约定原告为被告刘宏的上述借款提供连带保证责任担保，原告有权向被告收取担保费用及代偿滞纳金。同时，原告与重庆金安小额贷款有限公司签订《最高额保证合同》，约定原告对被告刘宏的借款承担连带保证责任。被告刘宏以其名下的房产作为抵押与原告签订《最高额反担保抵押合同》，约定对于上述最高额委托担保合同中原告对被告的借款提供保证责任，被告刘宏自愿提供反担保。上述合同签订后，重庆金安小额贷款有�公司按约定向被告刘宏发放了借款。2017年4月8日，被告刘宏偿还借款逾期，原告代其偿还欠款本息178404.35元后，经原告多次向被告催讨代偿款未果。现原告为保护自己的合法权益，特起诉至法院，要求依法支持原告的诉讼请求。
刘宏、周小红未作答辩。
原告平安普惠公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.授信及借款合同1份，拟证明刘宏与重庆金安小额贷款有限公司存在借款合同的事实；2.最高额保证合同1份、最高额委托担保合同1份，拟证明重庆金安小额贷款有限公司与原告签订保证合同，由平安普惠公司为刘宏的借款承担连带保证责任的事实；3.最高额反担保抵押合同1份，拟证明刘宏、周小红夫妇将其位于天水市秦州区XX路XX号XXX住宅小区X幢X单元X层XXX室进行最高额反担保抵押的事实；4.�宏、周小红房屋产权证、个人身份证信息、结婚证、抵押房产信息备案表、房地产权属登记受理通知单、不动产登记证明、承诺书、个人征信查询及信息使用授权书，拟证明位于天水市秦州区XX路XX号XXX住宅小区X幢X单元X层XXX室房屋系刘宏、周小红夫妇婚后共同财产，二人自愿以共有房产作为抵押，且该房产已进行抵押登记的事实；5.履行保证责任证明书，拟证明原告已经代替刘宏向重庆金安小额贷款公司偿还了借款本金及利息的事实。经审核，本院认为，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月28日，被告刘宏与案外人重庆金安小额贷款有限公司签订了《授信及借款合同》，约定被告刘宏向案外人借款196000元，借款期限60个月，自2016年10月28日起至2021年10月27日止。同日，被告刘宏与原告签订《最高额委托担保合同》，约定原告为被告刘宏的上述借款提供连带保证责任担保，原告有权向被告收取担保费用及代偿滞纳金。同时，原告与重庆金安小额贷款有限公司签订《最高额保证合同》，约定原告对被告刘宏的借款承担连带保证责任。2016年10月28日，被告刘宏、周小红与原告签订《最高额反担保抵押合同》，约定将刘宏名下的属于刘宏、周小红夫妇共有的坐落天水市秦州区XX路XX号XXX住宅小区X幢X单元X层XXX室房屋抵押给原告，抵押期限自2016年10月28日起至2021年10月27日止。后原、被告双方到天水市房屋产权登记管理中心办理了房屋抵押登记手续。上述合同签订后，重庆金安小额贷款有限公司按约定向被告刘宏发放了借款。2017年4月8日，被告刘宏偿还借款逾期，2017年6月29日原告代其偿还欠款本息178404.35元（包括本金174433.58元、利息3384.38元、罚息586.39元），至此，被告刘宏在重庆金安小额贷款有限公司的借款连本带息已经结清。原告多次向被告催讨代偿款，被告至今未还。
本院认为，被告刘宏与重庆金安小额贷款有限公司签订的《授信及借款合同》以及原、被告签订的《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，原告在被告未履行还款义务时，依约向重庆金安小额贷款有限公司代偿借款本金、利息及罚息共计人民币178404.35元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因此，被告刘宏未按约偿�原告上述代偿款显属违约，其应承担将原告代偿款返还的民事责任。关于原告要求被告按合同约定每日1‰的标准给付滞纳金的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，因原、被告约定的滞纳金超过了年利率24%，对超出部分，本院不予支持。关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：”第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中，被告作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系，抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》一百七十一条第二款、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若�问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘宏于本判决生效之日起10日内给付原告平安普惠融资担保有限公司代偿的借款本息、罚息共178404.35元及滞纳金（以178404.35元为基数，按年利率24%，自2017年6月29日起计算至付清之日止）；
二、如被告刘宏不能履行上述付款义务，原告平安普惠融资担保有限公司有权对被告刘宏、周小红抵押的坐落于天水市秦州区XX路XX号XXX住宅小区X幢X单元X层XXX室房屋依法拍卖、变卖或以该财产折价所得款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4210元，由被告刘宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 王佳
二〇一七年十一月三日
书记员 马丽