安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初00749号
原告：芜湖泰寿村镇银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：胡素霞，董事长。
委托代理人：严洁。
被告：芜湖正刚包装有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：徐正刚，总经理。
被告：徐正刚，系被告芜湖正刚包装有限公司法定代表人。
被告：章其梅，女，1972年10月27日出生，汉族，住安徽省�湖县。
原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司诉被告芜湖正刚包装有限公司、徐正刚、章其梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。本案原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司委托代理人严洁，被告芜湖正刚包装有限公司、徐正刚到庭参加诉讼，被告章其梅经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月30日，被告芜湖正刚包装有限公司因经营周转需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）流借字第（2014）年第0103号】《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供借款6000000元，借款期限为2014年10月23日至2015年10月22日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。为保证该合同的履行，原告与被告芜湖�刚包装有限公司签定了合同编号为【（芜泰）高抵字（2014）年第0084号】《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年10月23日至2016年10月22日，被告芜湖正刚包装有限公司将其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区快速通道5611号04幢的房产所有权及24748.7平方米的土地使用权抵押给原告，证书编号为房地产他证芜县字第2013002649号、芜他项（2014）第223号。同时，原告又与被告徐正刚、章其梅签订了《连带保证书》，两被告承诺自愿以个人财产对公司借款承担连带保证担保，担保期间为两年。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。2015年10月22日，借款到期，被告芜湖正刚包装有限公司未履行还款义务。按照双方借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。综上所述，原告为维护自己合�权益，具状起诉。请求判令：一、被告芜湖正刚包装有限公司归还欠原告借款本金人民币6000000.00元及利息380923.73元（暂计算至2016年2月21日，后续利息继续计算至本息付清至），延迟履行期间应双倍计收利息。暂合计6380923.73元；二、确认原告与第一被告签订《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押担保物位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区快速通道5611号04幢的房产所有权及土地使用权处分所得价款享有优先受偿权；三、被告徐正刚、章其梅承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证、被告芜湖正刚包装有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、被告徐正刚、章其梅身份证、户口本，证明原、被告诉讼主体资格适格；
2、《流动资金借款合同》1份、《最高额抵押合同》3份、《抵押清单》2份、《股东会同意抵押意见书》2份、《连带保证书》2份、《房地产权证书》1份、《房地产他项权利证书》1份、《土地权证书》1份、《土地他项权利证书》1份、《借款借据》1份，证明原告与被告方之间的借贷关系及抵押关系；
3、《逾期还款查询》、《银行流水》，证明被告尚欠原告本金及利息数额；
4、《贷款到期通知书》1份，证明原告进行催收，而被告拒绝还款。
被告芜湖正刚包装有限公司、徐正刚对原告所举证据质证意见：对证据1、2、3、4无异议。我们想还款，但是没有还款能力。
被告芜湖正刚包装有限公司、徐正刚辩称：原告所说如实，对利息有异议，利息成本很高，希望减免利息。
被告芜湖正刚包装有限公司、徐正�未向本院提交证据，被告章其梅未答辩也未向本院提交证据，
原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
本院查明的事实为：2014年5月30日，被告芜湖正刚包装有限公司因经营周转需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）流借字第（2014）年第0103号】《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供借款6000000元，借款期限为2014年10月23日至2015年10月22日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。为保证该合同的履行，原告与被告芜湖正刚包装有限公司签定了合同编号为【（芜泰）高抵字（2014）年第0084号】《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年10月23日至2016年10月22日，被告芜湖正刚包装有限公司将其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区快速通道5611号04幢的房产所有权抵押给原告，并于2013年10月24日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（房地权证为房地权证芜县字第××号，他项权证号为房地产他证芜县字第2013002649号）；并将其24748.7平方米的土地使用权抵押给原告，并于2014年10月23日在芜湖县国土资源局办理抵押登记（土地使用权证号为芜国用（2007）第0124016号、土地他项权证号为芜他项（2014）第G223号），此前，被告芜湖正刚包装有限公司在中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行借款时，已于2011年8月29日办理抵押登记，被告将该宗土地抵押给原告于2014年10月23日在土地管理部门办理登记，系顺位抵押。同时，原告又与被告徐正刚、章其梅签订了《连带保证书》，两被告承诺自愿以个人财产对公司借款承担连带保证担保，担保期间为两年。合同签订后，原告按照合同约定于2014年10月24日发放贷款6000000元，约定年利率8.4%（固定利率），逾期后上浮利率50%。按照上述约定，被告芜湖正刚包装有限公司每月归还的利息应为42000元，逾期后利息应为75600元。2015年10月22日，借款到期，被告芜湖正刚包装有限公司未履行还款义务。截止2016年2月21日，被告应归还本金6000000元，应支付的利息（含逾期利息）为380923.73元。
按照双方借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
另查明，被告徐正刚、章其梅系芜湖正刚包装有限公司两股东，二人系夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告芜湖正刚包装有限公司未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本�及罚息和承担因此产生实现债权费用；被告芜湖正刚包装有限公司向原告借款时，将其所有的房屋及土地使用权作为抵押物向原告借款作抵押，并分别于2013年10月24日在房地产管理部门办理了房产抵押登记手续、2014年10月23日在土地管理部门办理了土地使用权抵押登记手续，上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权，对上述抵押的土地使用权在在前抵押权人实现债权后即享有优先受偿权。被告徐正刚、章其梅与原告签订《连带保证书》，两被告承诺自愿以个人财产对公司借款承担连带保证担保，担保期间为两年。在保证期间内，被告芜湖正刚包装有限公司没有向原告履行还款义务，则被告徐正刚、章其梅应在保证范围内承担连带责任。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百�七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖正刚包装有限公司于判决生效后十日内给付原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司借款本金6000000元及利息380923.73元（暂计算至2016年2月21日），息随本清；
三、被告芜湖正刚包装有限公司到期不履行本判决项确定的义务，依法拍卖、变卖被告芜湖正刚包装有限公司所有的位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区快速通道5611号04幢的房产（房地权证为房地权证芜县字第××号，他项权证号为房地产他证芜县字第2013002649号），原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司享有优先受偿权；依法拍卖、变卖被告芜湖正刚包装有限公司所有的位于芜湖县湾沚镇老村工业集中区的土地使用权（使用权面积24748.7平方米，
土地使用权证号为芜国用（2007）第0124016号、土地他项权证号为芜他项（2014）第G223号），在扣除在前抵押部分后，原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司享有优先受偿权：
三、被告徐正刚、章其梅对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56534元，由被告芜湖正刚包装有限公司、徐正刚、章其梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 张先东
审 判 员 李金保
人民陪审员 张国华
二〇一六年五月十三日
书 记 员 张 婷
附：本案所适用相关法律规定
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围�有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。