山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第1923号
原告胡玉芳，女，汉族。
委托代理人齐子义，山东众星为民律师事务所律师。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司。住所地：聊城市开发区黄山南路**号。
法定代表人张际锋，总经理。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司。住所地：临清市新华办事处东关街。
负责人蔡瀚，经理。
被告聊城市恒沣房地产营销策划有限公司。住所地：聊城市新纺街水务家园*单元**层*户。
法定代表人张磊，经理。
原告胡玉芳与被告聊城市恒沣房地产开发有限公司(以下简称“恒沣房地产公司”)、聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司（以下简称“恒沣房地产公司临清分公司”）、聊城市恒沣房地产营销策划有限公司（以下简称“恒沣房地产营销策划公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡玉芳的委托代理人齐子义到庭参加了诉讼，被告恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司、恒沣房地产营销策划公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月1日，原告与被告恒沣房地产公司签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告恒沣房地产公司开发的临清市银河路舜和家园小区14号楼1单元111室，房屋面积78.86平方米，储藏室15.26平方米，共计价款230212元。合同约定房屋交付日期为2013年5月1日，在约定的时间被告未能交付房屋。经了解，被告与原告签订合同后，被告将同一房屋转卖给他人，致使原告的合同目的不能实现，原告无法取得房产，为此诉至法院，请求1.要求解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2.要求三被告立即返还购房款230212元，并赔偿损失240000元，并互负连带责任；3.诉讼费及实际支出费用由三被告承担。
被告恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司未答辩。
被告恒沣房地产营销策划公司递交答辩状，辩称原告将答辩人列为被告没有事实依据：1.答辩人为独立的房地产营销策划有限公司，在业务上与二被告没有联系，也未承接其房地产营销策划项目；2.购房合同明确显示，卖房者为恒沣房地产公司临清分公司，恒沣房地产公司应对其分公司的行为负责，购房合同与答辩人没有任何关联；3.原告胡玉芳与被告恒沣房地产公司临清分公司签订购房合同时，答辩人没有收取房款，与答辩人无关。因此，如购房合同被解除，房款应由恒沣房地产公司及其分公司负责偿还，答辩人不应承担任何责任，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明：2011年11月1日，原告与被告聊城恒沣房地产公司临清分公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告聊城恒沣房地产公司开发建设的临清市银河路舜和家园小区14号楼1单元111室，该商品房建筑面积78.86平方米，单价2687.04元，储藏室面积15.26平方米，每平方米1200元，该商品房及附属物总价款为230212元。合同约定买受人于2011年10月31日前一次性付清总房款。约定房屋交付日期为2012年10月15日前。该合同加盖了被告聊城恒沣房地产公司临清分公司的印章，法人代表签名处为被告聊城恒沣房地产公司原法定代表人申某及该公司原股东张雷签字。原告将合同约定的购房款230212元交付给被告聊城恒沣房地产营销策划公司，被告聊城恒沣房地产营销策划公司于2011年11月1日为原告胡玉芳出具了收据并加盖公司财务用章的收据，载明收款事由“房款”。《商品房买卖合同》第六条约定“除本合同第五条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同的期限将该房屋交付买受人使用，买受人有权按已付房价款向出卖人追究违约利息。按合同第五条规定的最后交付期限的60个工作日起至实际交付之日止，利息按每天万分之五计算；逾期超过15天，买受人有权终止合同，出卖人按总房款的10%向买受人支付违约金。”
2012年9月8日，案外人刘某丙与被告聊城恒沣房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买临清市银河路舜和家园小区14号楼1单元111室，约定该商品房及附属物总价款为262443元，房屋交付日期为2013年5月1日，刘某丙一次性付清购房款，合同上印有被告恒沣房地产公司售楼合同专用章及其原法定代表人荣某的印章。2015年11月11日，案外人刘某丙退房，现该房屋购买人为案外人陈某，且以上房屋买卖情况已在临清市房地产管理处合同备案。
原告为证明其主张提交以下证据：1.原告与被告恒沣房地产公司临清分公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明原告与被告之间存在合同关系；2.收款收据，证明原告依据合同将款项给付被告。
本院根据原告申请，在临清市房地产管理处调取了聊城恒沣房地产公司和陈秀芳签订的《商品房买卖合同》、刘玉胜的《退房申请》及聊城恒沣房地产公司的《退房申请》。临清市房地产管理处出具了《档案查询结果证明》，载明“经查，截止至2015年12月21日10时，临清市银河路舜和家园小区14号楼1单元111室，该房屋已在我处合同备案，原购买人为刘某丙，2015年11月11日刘某丙退房，现该房屋购买人为陈某。特此证明”。
庭审中，原告称根据其与被告聊城恒沣房地产公司临清分公司签订的《商品房买卖合同》第六条约定，被告应向原告给付违约金，房产总价款为230212元，被告应当支付一倍的房款及其他损失，原告要求被告赔偿数额为240000元。
另查明，聊城恒沣房地产公司自2011年10月28日原法定代表人（股东-
发起人）为申某，2011年12月27日变更为荣某，2014年7月30日变更为张际锋。聊城恒沣房地产营销策划公司在2015年11月13日之前分法定代表人为申某，之后变更为张磊。
审理中，本院依原告申请采取了财产保全，依法查封了被告恒沣房地产公司开发建设的临清市银河路舜和家园小区12号楼4单元101室、102室、202室三套房产及部分银行存款。
本院认为：原告胡玉芳与被告聊城恒沣房地产公司临清分公司于2011年11月1日签订的《商品房买卖合同》及《（附件四）补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。因被告聊城恒沣房地产公司临清分公司不能独立承担民事责任，且其签订的合同以被告聊城恒沣房地产公司名义，应由被告聊城恒沣房地产公司承担合同责任。
合同签订后，被告聊城恒沣房地产公司未能依约交付房屋，且将涉案房屋另行出售给案外人并已办理备案登记，导致原告无法实现合同目的，聊城恒沣房地产公司的行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”据此，对于原告要求解除合同，退还所交购房款人民币230212元的诉讼请求，本院予以支持。依据上述法律规定，原告可以要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，被告聊城恒沣房地产公司应按照已付购房款的一倍向原告胡玉芳赔偿人民币230212元。
对于被告聊城恒沣房地产营销策划公司是否应承担偿还购房款的责任问题。原告所交付的房款，被告聊城恒沣房地产营销策划公司为原告出具收据，收款事由为房款，并加盖该公司财务专用章，加之在此期间被告聊城恒沣房地产公司及被告聊城恒沣房地产营销策划公司的法定代表人均是申某，被告聊城恒沣房地产营销策划公司辩称与被告恒沣恒沣房地产公司、恒沣房地产公司临清分公司在业务上没有联系，与其公司无关，其理由不能成立，被告聊城恒沣房地产营销策划公司应返还原告购房款230212元，被告聊城恒沣房地产公司承担连带责任。
被告聊城市恒沣房地产开发有限公司、聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司、聊城市恒沣房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告胡玉芳与被告聊城市恒沣房地产开发有限公司临清分公司于2011年11月1日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告聊城市恒沣房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡玉芳购房款230212元，被告聊城市恒沣房地产开发有限公司对此承担连带责任。
三、被告聊城市恒沣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告胡玉芳人民币230212元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。
案件受理费8353元，保全费2920元，均由被告聊城市恒沣房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时上交上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王禄生
审 判 员 刘文辉
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张 昕