青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）共民初字第405号
原告（反诉被告）曾富强，男。
委托代理人彭春云（系原告曾富强之妻），女。
委托代理人宋晓燕，龙羊律师事务所律师。
被告（反诉原告）青海银河纺织有限责任公司。
法定代表人吕东玉，该公司董事长。
委托代理人吕淑庭，男，该公司副总经理。
委托代理人何青山，南峰律师事务所律师。
原告曾富强与被告青海银河纺织有限责任公司（以下简称银河纺织公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由审判员史明林适用简易程序负责对案件的审判。2014年5月26日，被告银河纺织公司向本院提起反诉，本院受理后对两案进行了合并审理。2014年6月16日，本院依法裁定将本案转入普通程序审理，并组成合议庭，共同负责对案件的审理，于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告曾富强及委托代理人彭春云、宋晓燕，被告银河纺织公司委托代理人吕淑庭、何青山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）曾富强诉称，原告是加工纯净水的个体工商户。2009年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将自己在沿青海湖南大街办公楼的一楼自北向南第二间、第三间和二楼北面4间共6间房屋出租给原告，租期为五年，即自2009年5月31日至2014年5月31日止，租金为每年13500元，支付方式为每年的5月31日支付下一年度租金。合同签订后，原告一直按合同履行向被告支付租金的义务。但在2013年，原告在向被告交纳下一年度租金时，却被告知要交纳租金40000元时，原告坚决予以拒绝。2013年12月12日，被告向原告发出催款通知书，要求原告交纳租金40000元，原告予以拒绝。2014年5月1日，在原、被告双方的租赁合同即将到期时，原告想将自己制作纯净水的设备拉走时，却遭到被告的阻挠，强行将原告的机器设备扣留，并将原告的租赁房用电焊机焊死，由于被告的无理行为，给原告造成了经济损失，现诉至法院，要求被告返还原告价值80000元的加工纯净水设备1套及办公设备；判令被告承担经济损失90000元。
被告（反诉原告）银河纺织公司辩称，原告所诉与事实不符。自2009年5月开始，原告租赁被告的房屋加工纯净水，双方签订了租赁合同，期限为五年，租金为每年13500元。由于情势变更，被告于2011年5月和原告协商，将2009年的合同终止，重新签订合同，期限为一年一签租金不变。2012年5月，合同到期后，双方又重新签订了合同，租金自2013年开始变更为15375元，原告也予以认可，并按时交纳了租金。2013年1月8日，根据公司会议研究决定对房屋租金进行调整，原告的租金调整为每年57600元。在向原告告知租金调整方案后，原告未同意，后被告决定将租金减至每年40000元时，原告也未同意。于是原告既不退房，也不签订合同，更不交纳租金，2013年3月8日，被告以书面形式向原告通知解除租赁关系，但原告未予理会，仍继续使用被告的房屋。2014年5月8日，在被告的工作人员找原告催收租金时发现原告在擅自搬家，经被告公司的工作人员与原告交涉，未能解决此事，后经派出所出面协调解决后决定，原告不能搬移租赁房内的物品，由双方同时封门，由双方通过法律途径解决此事。当日下午6时许，被告的工作人员发现原告私自将租赁房门打开进行搬家，遂前往制止，并向派出所报案，后经派出所领导要求原告交出房屋钥匙交由被告保管。另，原告早已将自己的制作纯净水的设备拉走，并已在其他地方进行生产，此事未影响原告的生产，不存在经济损失，应予以驳回其诉讼请求。
被告（反诉原告）银河纺织公司反诉称，2009年5月开始，反诉被告曾富强租赁反诉原告的7间半房屋加工纯净水，双方签订了租赁合同，期限为五年，租金为每年13500元。由于情势变更，反诉原告于2011年5月和反诉被告协商，将2009年的合同终止，重新签订合同，期限为一年一签租金不变。2012年5月，合同到期后，双方又重新签订了合同，租金自2013年开始变更为15375元，反诉被告也予以认可，并按时交纳了租金。2013年1月8日，根据公司会议研究决定对房屋租金进行调整，反诉被告所租赁的房屋租金调整为每年57600元。在向反诉被告告知租金调整方案后，其未与同意，也未与反诉原告重新签订合同，更不交纳租金，2013年3月8日，被告以书面形式向原告通知解除租赁关系，但原告未予理会，仍继续使用被告的房屋。现反诉原告要求反诉被告曾富强支付房屋租金57600元及逾期支付的利息8044.5元；支付暖气费9437.50元并承担本案诉讼费用和反诉费用。
原告（反诉被告）曾富强辩称，房屋租金是反诉原告单方调整的，反诉被告不予认可，房屋租金应按第一份合同执行。另外，暖气早已拆除，不存在拖欠暖气费的事实。请求法庭在查明事实的基础上驳回反诉原告的诉求。
经审理查明，2009年12月9日，原告曾富强与被告银河纺织公司签订了房屋租赁合同，被告将自己公司位于青海湖南大街的办公楼沿街一楼自北向南第二间、第三间和二楼北面4间房屋出租给原告使用，房屋年租金为13500元，租期共五年，即自2009年5月31日起至2014年5月31日止，每年5月31日前支付下一年租金，合同到期后若继续承租，需在租期到期前30日内提出。2012年5月1日，双方重新签订了房屋租赁合同，约定房屋年租金变更为15375元，租期为一年，即自2012年5月1日起至2013年5月1日止。2013年1月8日，被告公司经会议研究决定对房租进行调整，原告所租赁的房屋年租金变更为57600元，原告对此不予认可，亦未与被告重新签订房屋租赁合同。2014年5月8日，双方因原告拉走房屋内的及其设备而发生矛盾，被告遂将原告的所租赁房屋的机器设备等物品封存。
被告封存的原告租赁房屋内的主要物品有：净水器设备1套、办公桌1张、三人沙发1个、铁衣柜2个、书柜1个、铝合金（废品）若干等物品。
上述事实，有原告当庭提交并质证的房屋租赁合同、催款通知书、福泉纯净水厂账目表、证人证言及被告提供的房屋租赁合同、催款通知书等证据及本案庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告（反诉被告）曾富强与被告（反诉原告）银河纺织公司自愿签订了房屋租赁合同，双方明确约定了租期、租金数额、给付时间等内容，该合同真实有效，双方均应按合同履行自己的义务。2012年5月1日经双方协商同意后重新签订了租赁合同，系双方对前一份合同内容的变更，意思表示真实，合同具有法律效力。被告银河纺织公司未经原告曾富强的同意单方变更了租金数额的行为，违背了公平、诚诚实信用原则，未得到合同相对方的认可，不具有法律约束力，被告不能以此作为向原告要求支付变更后的租金57600元的依据，双方的权利义务仍应按2012年5月1日签订的合同确定，即原告应向被告交纳的租金数额为15375元；对于被告封存原告租赁房屋内物品的行为无法律依据，被告应当向原告全部予以返还；对于原告要求被告承担经济损失90000元的诉求，原告虽向法庭提交了账目表予以证实，但该账目表仅是记录原告的纯净水厂日销售桶装纯净水的数目，不能明确证实原告的经济损失的数额，故对此诉求本院不予支持；对于被告反诉提出的要求原告承担暖气费9437.50元的请求，因双方的权利义务依照2012年5月1日签订的合同执行，而该合同条款未对暖气费数额进行约定，且证人证言也证实暖气于2012年进行了拆除，被告不能提供有效证据予以证实，对此本院不予支持；对于被告反诉要求原告承担逾期支付租金利息的请求，因原、被告双方对于合同不能及时全面的履行均有一定的过错，均因承担各自的过错责任，故对此反诉请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）青海银河纺织有限责任公司向原告（反诉被告）曾富强返还封存的净水器设备1套、办公桌1张、三人沙发1个、铁衣柜2个、书柜1个、铝合金（废品）若干等物品；
二、原告（反诉被告）曾富强给付被告（反诉原告）青海银河纺织有限责任公司房屋租金15375元。
三、驳回原告（反诉被告）曾富强的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）青海银河纺织有限责任公司的其他反诉请求。
本案受理费3700元由原告曾富强负担，反诉费839元由被告银河纺织公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 史明林
审 判 员 玲 训
人民陪审员 赵菊香
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 柏 梅