河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民初字第2168号
原告袁书红，女，1972年11月11日出生，汉族，郑州银桥房地产咨询服务有限公司员工，住郑州市惠济区。
委托代理人张国清，男，1956年12月15日出生，汉族，郑州银桥房地产咨询服务有限公司员工，住郑州市金水区。
委托代理人李天源，男，1988年1月17日出生，汉族，郑州银桥房地产咨询服务有限公司员工，住河南省西华县。
被告陈涛，男，1981年10月2日出生，汉族，户籍所在地：河南省濮阳市华龙区，现住郑州市管城回族区。
原告袁书红诉被告陈涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁书红的委托代理人张国清到庭参加诉讼，被告陈涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月1日，被告将位于郑州市管城回族XXX路XX号XX号楼XX单元XX层XXX号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的自有房产作抵押与原告签订《借款合同》一份，约定：借款金额370000元；借款期限3个月，到期日为2014年11月30日。原告按照合同约定将370000元借款转入被告账户。借款到期后，被告拒不还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金370000元；2、被告支付利息44400元、罚息88800元；3、如被告不能偿还债务，判令被告按《借据》承诺的第4条“以抵押物”等清偿。庭审过程中，原告将其诉讼请求明确为：1、被告偿还借款本金370000元及利息，利息以本金370000元为基础，自2014年9月1日�至2014年11月30日止按月息15‰计算，自2014年12月1日起至判决确定还款之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率标准的四倍计算；2、原告就拍卖、变卖郑房权证字第××号房屋的款项优先受偿。
被告陈涛缺席，无答辩意见。
经审理查明，2014年9月1日，原告袁书红（甲方、抵押权人）与被告陈涛（乙方、借款人，又系丙方、抵押人）签订《借款合同》（民借201400186号）一份，主要约定：甲方向乙方提供借款370000元；借款期限3个月，自2014年9月1日至2014年11月30日；借款利率为月息15‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止；将上述借款打入借款人指定账号62×××38，开户行工商银行，户名陈涛；还款方式为乙方向甲方每3个月支付一次借款利息，到期还本，出借人指定账号62×××27，开户行工商银行，�名袁书红；乙方借款用途为用于投资经营；陈涛将其名下的位于郑州市管城回族区航海东路2号60号楼2单元9层947号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）房屋抵押给甲方为上述借款提供担保；如甲方违反本合同约定的义务，应向乙方支付借款额1%的违约金，如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用；抵押人与抵押权人应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由抵押人承担；乙方未按合同约定按时、足额支付借款利息的，自逾期之日起除按合同约定向甲方支付利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息；乙方未按合同约定按时、足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定向甲方支付利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款�率2倍的罚息，并另行向甲方支付违约金。被告陈涛向原告出具《借据》及《收条》各一份，主要载明：今借到袁书红人民币（大写）叁拾柒万元整，借期自2014年9月1日至2014年11月30日止，利率按《借款合同》约定执行。
同日，原、被告在郑州市房管局办理了抵押登记手续，郑州市房管局为袁书红颁发了房屋他项权证（郑房他证字第14030816**号）。当日，原告通过其工商银行账户向被告陈涛的工商银行帐户（合同约定账户）转账3笔，分别为100000元、200000元、50000元，共计350000元借款。
庭审中原告陈述，原、被告在郑州市房管局办理抵押登记手续后，双方一起到工商银行办理上述350000元的转账，之后又到袁书红所在的郑州银桥房地产咨询服务有限公司交付了20000元现金，共计370000元借款。被告借款后未偿还借款本息，引起争诉。
以上事实�有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于借款金额，原告提交的银行凭证显示其共向被告转账350000元，其虽称另外20000元系交付的现金，但其庭审中对现金交付情况的陈述与诉状中所称“原告按照合同约定将370000元借款转入被告账户”相矛盾，且未提交现金交付的相关证据予以佐证，故本院认为本案借款金额应以原告实际向被告转账的350000元为准。现约定还款期限已过，被告理应向原告偿还借款本金350000元，对原告超出部分的本金请求，本院不予支持。原、被告双方在《借款合同》中约定借款期间的利率为月息15‰，同时约定被告未按合同约定按时、足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定向原告支付利息外，还应对逾期款项向原告另行支付借款利率2倍的罚息，并另行向原告支付违约金。现被告未按合同约定期限偿还本金，已构成违约，应承担违约责任。鉴于双方约定的违约金加上利息、罚息之和高于最高人民法院关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率四倍的规定，原告主张借款逾期后按同期银行贷款利率标准的四倍计算利息、罚息及违约金之和的请求，不违背双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付以本金350000元为基础，自2014年9月1日起至2014年11月30日止按月息15‰计算的利息，及以本金350000元为基础，自2014年12月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率标准的四倍计算的利息损失，对原告超出部分的利息请求，本院不予支持。在本案的借款合同关系中，原、被告就借款合同中有关原告的债权设定了抵押，且�押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告有权对本案的抵押房屋行使优先受偿权。由于被告陈涛缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈涛于本判决生效后十日内向原告袁书红偿还借款本金350000元及利息（利息以本金350000元为基础，自2014年9月1日起至2014年11月30日止按月息15‰计算，自2014年12月1日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率标准的四倍计算）；
二、原告袁书红对被告陈涛位于郑州市管城回族区航海东路2号60号楼2单元9层947号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房屋享有抵押权，在被告陈涛未履行本判决第一项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告袁书红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8832元及公告费560元，由原告袁书红负担1377元，被告陈涛负担8015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王桂英
人民陪审员 肖建设
人民陪审员 海 峰
二〇一六年三月十五日
书 记 员 刘雪玉