安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）州民一初字第02755号
原告（反诉被告）：阜阳经济建设投资有限公司，住所地阜阳开发区。
法定代表人：王传，总经理。
委托代理人：谷傲，该公司法务部主任。
委托代理人：韩宪生，该公司法律顾问。
被告（反诉原告）：安徽徽鸿投资发展有限公司，住所地合肥经济技术开发区。
法定代表人：曹伦，董事长。
委托代理人：侯成名，安徽杰创律师事务所律师。
委托代理人：高娜，安徽杰创律师事务所律师。
原告阜阳经济建设投资有限公司诉被告安徽徽鸿投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员高丽、人民陪审员兰艳参加评议。安徽徽鸿投资发展有限公司在答辩期间提出管辖权异议，本院于2013年11月28日作出民事裁定书，裁定驳回安徽徽鸿投资发展有限公司对本案管辖权提出的异议。安徽徽鸿投资发展有限公司在诉讼期间提出反诉请求，本院予以准许合并审理，并于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告阜阳经济建设投资有限公司委托代理人韩宪生、被告安徽徽鸿投资发展有限公司委托代理人侯成名、高娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
阜阳经济建设投资有限公司诉称：2012年9月28日，原、被告签订合同书，约定被告承租原告所有的阜阳国际会展中心，租金每月100000元人民币，租金每三个月支付一次，电子监控系统管理及费用每月13880元。因被告未按照合同约定支付租金及相关费用，原告于2013年5月5日向被告发催款通知书，被告仍未履行合同义务，因被告违约，原告依法于2013年8月13日公告解除双方签订的合同书。在租赁合同履行过程中，被告拖欠原告2013.1.1-8.23期间的场馆租金774193.5元、拖欠原告2012.10.1-2013.8.23期间的监控维修费149098.06元、拖欠原告为被告垫付2012.10.1-2013.8.23期间的水费14417.91元、原告为被告垫付2012.10.1-2013.8.23期间的电费107684.96元。综上，原告为维护自身的合法权益，请求判决被告向原告支付拖欠的2013.1.1-8.23期间的场馆租金774193.5元、2012.10.1-2013.8.23期间的监控维修费149098.06元、2012.10.1-2013.8.23期间的水费28833.08元、2012.10.1-2013.8.23期间的电费107684.96元。
安徽徽鸿投资发展有限公司未提交书面答辩状，庭审中口头辩称：原告所提供的房屋是未经验收合格的，违反双方约定。原告明知其提供的房屋未经竣工验收备案，仍隐瞒实情，诱骗被告在不知情的情况下签订了合同，导致被告无法正常使用该房屋，造成重大经济损失，根据相关规定该合同属可撤销合同。在本案诉讼过程中我方已提出反诉，原告提出的诸多证据中包含的所有费用应该由原告自行承担。
安徽徽鸿投资发展有限公司反诉称：2012年9月28日反诉人与被反诉人就阜阳国际中心签订租赁合同，合同约定双方的责任、期限及租金的支付方式等，并且合同第二条第二款明确约定被反诉人所提供的场馆是验收合格的工程。反诉人于2013年4月份得知阜阳国际会展中心没有工程验收及消防等相关验收合格证明。被反诉人隐瞒了该场馆存在瑕疵，诱骗反诉人在违背意愿的情况下签订此合同，被反诉人存在欺诈行为，导致反诉人无法正常经营，合同目的无法实现，给反诉人造成巨大的经济损失，根据合同法第54条规定，此合同属可撤销合同，被反诉人应当返还租金。综上，被反诉人未按合同约定提供验收合格的场馆，诱骗反诉人签订合同，违反了《合同法》第54条、第216条、《建筑法》第61条以及《消防法》第15条的规定，损害了反诉人的合法权益。为此，请求撤销反诉人与被反诉人之间所签订的房屋租赁合同及被反诉人返还租金300000元。
阜阳经济建设投资有限公司就反诉部分答辩称：被告认为我们提供的租赁物未经验收合格无事实依据；即使租赁物未经验收，其请求撤销该合同也已经超过期限。综上，原告认为被告的反诉没有事实及法律依据，应依法予以驳回。
本案经审理查明：阜阳经济建设投资有限公司（甲方）与安徽徽鸿投资发展有限公司（乙方）于2012年9月28日签订合同书，双方约定乙方租赁甲方所属的阜阳国际会展中心，乙方对阜阳国际会展中心全权经营和管理，乙方向甲方支付租赁费，每月100000元人民币，每年1200000元，每三个月缴纳一次，先租后经营。租赁期限为3年，合作经营期限为3年，自2012年10月1日至2017年9月30日。双方并约定甲方保证所提供的场馆是验收合格的工程。乙方负责水电管理及费用支付、电子监控系统管理及费用支付（13880元／月）等等。合同签订后，阜阳经济建设投资有限公司于2012年10月将场馆交付给安徽徽鸿投资发展有限公司使用，安徽徽鸿投资发展有限公司支付三个月房租费300000元。阜阳经济建设投资有限公司因安徽徽鸿投资发展有限公司未按期缴纳房租费、水电费、监控维修费，于2013年8月13日在安徽法制报登报，载明：“安徽徽鸿投资发展有限公司：2012年9月28日，我司与贵司签订《合同书》，约定贵司承租我司“阜阳国际会展中心”，贵司未按照合同约定支付我司租赁费，我司于2013年5月5日通知贵司缴纳，但贵司至今未缴。我司根据《中华人民共和国合同法》第94条、第227条之规定，解除贵我双方签订的《合同书》，因贵司实际经营地址不明，我司特公告通知贵司。自公告发出之日起第十日正式解除《合同书》，同时我司保留追究贵司违约的权利。阜阳经济建设投资有限公司2013年8月13日”。截止到2013年7月21日，阜阳经济建设投资有限公司共垫付汽贸物流园车展大厅电费107684.96元；截止到2013年8月8日，阜阳经济建设投资有限公司共垫付水费28833.08元。
另查明：五大责任主体盖章的建筑工程竣工验收备案表上表明涉案工程开工时间为2010年12月20日，竣工验收日期为2012年9月26日，备案时间为2013年7月11日。涉案工程于2012年9月24日经网上进行工程竣工验收消防备案，备案号：340000WYS120013839。阜阳经济建设投资有限公司于2013年8月22日取得经济技术开发区京九办事处经六路369号安徽阜阳汽贸物流园综合服务项目1#展厅0室房屋所有权证（房地权证阜字第20130560**号）。
以上事实，有房产证、《合同书》、电费发票、水费发票、公告、建设工程规划许可证、备案表、房产证、汇款凭证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。阜阳经济建设投资有限公司与安徽徽鸿投资发展有限公司于2012年9月26日签订的合同书是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按合同的约定履行义务，双方约定阜阳经济建设投资有限公司提供的场馆是验收合格的工程，因该工程于2012年9月24日经网上进行工程竣工验收消防备案，于2012年9月26日由建设、勘察、设计、施工、监理五家单位对建设工程质量验收合格，并于2012年10月交付给安徽徽鸿投资发展有限公司使用，符合合同约定的交房条件，且该涉案工程已于2013年7月11日登记备案，后于2013年8月22日取得房屋产权证。安徽徽鸿投资发展有限公司在缴纳3个月的租金后再未缴纳租金，阜阳经济建设投资有限公司于2013年8月13日登报公告解除了双方的合同，故阜阳经济建设投资有限公司现要求安徽徽鸿投资发展有限公司支付拖欠的自2013.1.1至8.23期间的场馆租金774193.5元（100000元／月×7月＋100000元／月÷31日×23日）、自2012.10.1至2013.8.23期间的监控维修费149098.06元（13880元／月×10月＋13880元／月÷31日×23日）、自2012.10.1至2013.8.23期间的水费28833.08元、自2012.10.1至2013.8.23期间的电费107684.96元的诉讼请求，应予支持；对于安徽徽鸿投资发展有限公司反诉称阜阳经济建设投资有限公司在签订合同时存在欺诈行为，导致其无法正常经营，涉案合同属可撤销合同，因该涉案房屋在签订合同前已经五大责任主体验收合格盖章，在合同签订后已交付给安徽徽鸿投资发展有限公司使用，安徽徽鸿投资发展有限公司未能提供充分证据证明在使用过程中因验收不合格导致其无法正常经营，故其反诉理由不能成立，对于其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条第一款、《建设工程质量管理条例》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告安徽徽鸿投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付欠原告阜阳经济建设投资有限公司租金774193.5元、监控维修费149098.06元、水费28833.08元、电费107684.96元，合计1059809.6元；
二、驳回反诉原告安徽徽鸿投资发展有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14338元，反诉费2900元，合计17138元，由被告安徽徽鸿投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 高 丽
人民陪审员 兰 艳
二〇一四年四月十五日
书 记 员 王 伟
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《建设工程质量管理条例》
第十六条、建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第十七条、建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。