湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初186号
原告秦小玲，女。
委托代理人杨扬，何友文，永州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告永州德润房地产投资发展有限公司。
法定代表人杨忠军。
委托代理人郭文斌，湖南人和人（永州）律师事务所律师（特别授权）。
被告杨忠军，男。
原告秦小玲与被告永州德润房地产投资发展有限公司、杨忠军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成由审判员陈芳担任审判长、审判员唐梅玲、人民陪审员陈家辉参加审理的合议庭，并于2016年6月23日在本院审判庭公开开庭进行了审理，书记员刘玉玲担任记录。原告秦小玲及其委托代理人杨扬、何友文，被告永州德润房地产投资发展有限公司之委托代理人郭文斌均到庭参加了诉讼，被告杨忠军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告秦小玲诉称：被告是个人独资的房地产开发商，在零陵区芝山大道东侧开发了金源广场苹果社区楼盘并对外销售。2013年7月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告以每平方米2882.67元，总价款为376102元的价格购得第4幢第12层3单元房屋一套。依合同约定被告应在2015年8月31日前交付房屋给原告，可至今仍没有交房，应承担违约责任，并负担原告在外租房的损失，另合同约定的房屋3米净高与实际净高相差甚大，设计的落地飘窗也没有建设，将直接影响到房屋的通风、采光和使用。为此，特提起诉讼，要求依法判令：1、被告继续履行合同，并按照房屋买卖合同的约定和法律规定的交房条件交付房屋；2、被告按照合同的约定，支付逾期交房违约金5642元（具体数额从2015年8月31起每日按原告全部购房款的万分之一计算到实际交付房屋之日止）；3、判令被告承担逾期交房的租金损失4250元（具体数额从2015年8月31日起至交付房屋之日止）；4、被告承担房屋净高不符合合同约定的空间面积损失30,000元，使用价值损失50,000元，以及未建设落地飘窗的经济损失15,000元；4、二被告对上述违约金和经济损失承担连带给付责任。
原告为支持其诉请主张，向本院提交以下证据：
1、原告的身份信息及被告的工商登记信息，证实原、被告的主体资格；
2、商品房买卖合同，证实房屋净高3米，预测建筑面积130.47平方米，总房款376，102元，2015年8月31日前交房，逾期支付万分之一的违约金，附图上设计有3个落地飘窗；
3、承诺书，被告承诺约定层高3米的客户，依销售总面积按78元/平方米补偿，延迟交房违约金按合同约定计算至业主收房之日止。
4、D户型图，证实建筑面积约130.81平方米，赠送面积26.58平方米。
被告永州德润房地产投资发展有限公司辩称，一、被告交付的房屋为层高2.9米，双方约定为层高3米，层高少0.1米，被告并未因此而增加整个开发项目的建筑面积，并未因此获利；且层高少0.1米，仍符合国家标准并比零陵区域内其他开发项目的层高2.8米高出0.1米，不影响被答辩人的房屋使用功能；层高与约定不符，只要不影响房屋的使用功能，法律未规定需要赔偿损失，双方合同也未约定赔偿损失。因此，原告请求赔偿空间面积损失30,000元、使用价值损失50,000元，无计算依据不能成立。1、本项目的建筑面积在2009年被告取得该综土地时已经确定，并未因节约层高0.1米而增加本项目的建筑面积，被告并未因此而获利。本项目的建筑总面积是由容积率决定的，与层高无关。2009年该综土地在拍卖时，零陵区建设局（2009）26号文件确定容积率少于或等于5，用地规划为8648.5平方米，因此，计容积率的建筑面积为43,099.51平方米，并未以节约层高而增加建筑。本项目在开发时，被告委托设计的商品房层高为3米，而规划审批时因航空管制原因，只批准建2.8米，被告在建设过程中每层比审批的层高多建0.1米为2.9米，这在零陵区域内已属较高水准，在使用功能上无任何影响。2、法律对商品房建筑面积与合同约定不符有规定的处理方式，但对商品房空间尺寸与约定不符未规定应赔偿损失。双方在合同第九条约定了设计变更，空间尺寸变更未影响使用功能不须告知业主方，更无赔偿损失的约定。因此，原告要求请求赔偿空间面积损失30,000元、使用价值损失50,000元，无任何依据；二、落地飘窗改为现有内飘窗是被告在施工过程中为更方便业主使用而做出的细节变化，未给业主带来任何损失。个别业主如一定要落地飘窗，被告同意立即安排给予整改，是落地飘窗还是内飘窗，不影响被答辩人实际占用面积，原告据此要求赔偿经济损失15000元不应予以支持；三、答辩人实际交房的时间为2015年12月1日，交房条件完全符合合同约定，合同约定的交房时间为2015年8月31日，逾期92天，但根据合同第13条（1）约定，只应计算90天逾期时间；四、鉴于原告要求层高3米的房屋，被告无法提供这一标的，双方又无法达成一致意见，只有解除合同。
被告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同，用以证实原告购买被告房屋的事实；
2、交房通知书，用以证实被告公司已通知原告收房，被告方违约只有三个月；
3、户型面积对照表、验收记录、审批报表，用以证实被告方所交付的房屋符合居住的要求，原告所接受的房屋不影响其居住；
被告对原告提供的证据，质证认为：对1－２号证据无异议；对3号证据的真实性无异议，但对关联性有异议，原告并没有依据承诺书主张权利，而是不接受承诺书所确认的赔偿方式；对4号证据的真实性无异议，但对关联性有异议，户型鉴尚图不属于合同的组成部分，不是合同的户型，应以双方确认的房屋为准。
原告对被告提供的证据，质证认为：对1号证据的真实性无异议，但不能达到被告所要证明的目的；2号证据，原告没有收到交房通知书，不能达到被告的证明目的，该房屋还没有达到合同约定及国家规定的交房条件；对3号证据有异议，户型面积对照图所显示的面积应该以房产证上显示的面积为准，不是房屋合同约定的房产面积报告书，不能达到被告的证明目的。审批表只能证实房屋的基础，单项及分项验收，不是被告交房符合条件的依据；
对原告提供的证据，本院认证如下：被告对原告提供的1、2、3、4号证据的真实性无异议，本院予以采信。
对被告提供的证据，本院认证如下：原告对被告提供的1、3号证据的真实性不表异议，本院予以采信；2号证据是原件，被告虽提出异议，但没有足以反驳的相反证据，本院对其证明力予以确认；3号证据是客观、真实的，本院予以采信。
根据采信的证据及原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：原告获得被告永州德润房地产投资发展有限公司印制的D户型五房两厅一厨两卫建筑面积约130.81平方米、赠送面积约26.5平方米的卖房宣传资料后，原告（乙方）于2013年7月30日与被告双方签订《商品房买卖合同》，原告以每平方米2882.67元，总价款为376，102元的价格购得被告永州德润房地产投资发展有限公司开发的零陵区芝山大道东侧金源广场苹果社区第4幢第12层3单元房屋一套。合同约定该房层高3米，预测建筑面积为130.47平方米（其中在套内面积102.95平方米，公摊面积27.52平方米），购房款376，102元。合同第九条设计变更约定：（一）、经规划行政主管部门的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等设计变更影响到乙方所购商品房质量或者使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。(二)、乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退房答复。乙方逾期未书面答复的，视同接受变更。第十一条交付条约定：（一）、甲方应当在2015年8月31日前向乙方交付该商品房；第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，甲方未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理（1）逾期在90日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按乙方全部已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起向乙方支付违约金。合同签订后，原告按合同约定给付被告90%的购房款，约定下余款在交房前付清。2015年11月24日，被告以特快专递向原告发交房通知书，告知原告于2015年12月5日前来苹果社区物业服务中心办理交付手续，办理地点为苹果社区售楼部。原告验房时发现房屋没有飘窗，层高只有2.9米而拒收房屋。2015年12月3日，被告向原告出具承诺书，承诺如下：一、本小区设计审批层高2.9米，实际施工层高2.9米，设计有飘窗，被告公司施工时为提高业主居住空间而没有做，由于被告公司销售人员失误导致在与业主签订销售合同时约定层高不一致。基于此，对于售房合同约定层高三米的客户，被告公司依照合同销售总面积按78元/平方米补偿给业主，合同约定层高2.9米的客户，按39元/平方米补偿给业主；二、延迟交房违约金按合同约定计算至业主收房之日止（最迟计算至被告公司办理管道煤气开通手续之日）；三、上述补偿款在业主收房时抵扣业主所交房款及费用；四、管道煤气在2015年12月10日前向相关专业公司申请办理开通手续。被告做出承诺后，2015年12月15日，原告仍不收房，双方僵持。
本院认为，原告获得被告永州德润房地产投资发展有限公司印制的D户型五房两厅一厨两卫建筑面积约130.81平方米、赠送面积约26.5平方米的卖房宣传资料后，与被告签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，被告的卖房宣传资料是要约，应当视为《商品房屋买卖合同》的部分，合同签订后，原、被告就应当全面履行合同，而被告通知原告接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计，被告更改设计也没有通知原告，依合同约定，原告可要求被告退房，但原告至今不要求被告退房，却要求被告继续履行合同。事后被告对原告做出了补偿承诺，该承诺是被告真实意见表示，不违反相关法律规定，相对公平合理，故可依被告的承诺即按合同销售总面积按78元/平方米补偿给原告，补偿金额为10177元（130.47平方米×78元/平方米）。原、被告双方约定被告交房时间为2015年8月31日，被告通知原告接房时间为2015年12月15日前，因被告变更设计，原告拒绝收房，2015年12月3日，被告对原告做出了承诺，对原告予以补偿，原告仍不收房，也不要求退房，因此，本院认定2015年12月15日是被告交房时间，对原告要求被告支付2015年12月15日后的逾期违约金，本院不予支持。按合同约定逾期交房违约金为被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起向原告支付违约金，被告逾期交房106天，应支付原告违约金3987元（106天×376，102元×0.0001）。对原告要求被告继续履行合同，并按照房屋买卖合同的约定和法律规定的交房条件交付房屋的诉讼请求，被告没有表示不履行合同，已交付住房并承担了逾期交房违约金，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告永州德润房地产投资发展有限公司是被告杨忠军个人投资成立，依据独资企业法的规定，投资人以其个人财产承担无限责任，故对原告要求被告杨忠军承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释理解与适用》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州德润房地产投资发展有限公司、杨忠军自本判决生效后三日内连带补偿原告秦小玲10177元并向原告支付违约金3987元；
二、驳回原告秦小玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2398元，由原告承担2238元，被告承担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 陈 帆
审 判 员 唐梅玲
人民陪审员 陈家辉
二〇一六年七月十九日
书 记 员 刘玉玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无线责任的经营实体。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释理解与适用》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。