安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1202民初1001号
原告：胡理标（曾用名胡里标），男，1967年11月24日出生，汉族，大专文化，阜阳市人，住阜阳市颍东区。
原告委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。
原告委托代理人：刘东升，安徽仲天律师事务所律师。
被告：安徽省阜阳市第五建筑工程公司。
住所地：安徽省阜阳市颍泉区。
法定代表人：张凤祥，该公司经理。
委托代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。
原告胡理标诉被告安徽省阜阳市第五建筑工程公司（以下简称五建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员王建适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告胡理标及其委托代理人李强、刘东升，被告五建公司的委托代理人何胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡理标诉称：2005年6月13日原告与被告五建公司签订《房屋购买合同书》，合同约定：“被告五建公司将位于颍西镇振兴南路B楼104号房屋出售给原告，共收房款30万元；被告五建公司在收到原告全部购房款后90天内办理房屋产权证”。原告按照合同约定支付全部购房款，2012年6月28日被告五建公司将涉案房屋办理初始登记，原告多次要求被告协助办理房屋产权证未果。诉至法院请求：1、依法确认原被告签订的《房屋购买合同书》有效；二、判令被告为原告办理房屋产权证（暂估50000元）；三、诉讼费由被告承担。
原告胡理标就其主张向本院提供如下证据：
证据一、胡理标身份证，证明胡理标作为本案原告诉讼主体适格。
证据二、五建公司信息查询单、组织机构代码证，证明五建公司作为本案被告诉讼主体适格。
证据三、房屋购买合同书、购房款收据3张、中国建设银行转账凭证、彭爱侠户口本，证明：（一）2005年6月13日胡理标与五建公司签订《房屋购买合同书》，约定：“五建公司将位于颍西镇振兴南路B楼104号房屋出售给胡理标，建筑面积约240㎡，五建公司在收到胡理标全部购房款后90天内办理好房屋产权证”；（二）胡理标按照合同约定支付全部购房款及办证费用共计318000元，其通过妻子彭爱侠向五建公司法定代表人张凤祥建行转账88000元，胡理标安装窗户抵扣购房款20000元，五建公司至今未协助办理房屋过户。
证据四、水电费、卫生费收据发票若干，证明胡理标在涉案房屋已经实际居住生活。
证据五、房地权证阜字第20120312**号房地产权证、阜阳市不动产登记颍州分中心权属查询表，证明（一）2012年6月28日五建公司将涉案房屋办理初始登记，建筑面积197.47㎡；（二）五建公司应按照合同约定协助胡理标办理房屋过户。
证据六、证明、毕业证、档案资料，证明胡理标曾用名胡里标，房屋购买合同书及购房收据上的胡里标与胡理标系同一人，涉案房屋应为胡理标所有。
证据七、安徽省阜阳市第五建筑工程公司办理房屋初始资料业务受理单、土地使用证、建设工程规划许可证，证明2007年8月27日安徽省阜阳市第五建筑工程公司申请办理房屋初始登记，房屋登记类型为住宅，并非经济适用房性质；2012年6月28日涉案房屋办理转移分户登记，安徽省阜阳市第五建筑工程公司应按照合同约定为购买人办理房屋过户手续。
被告五建公司辩称：一、双方签订的《房屋购买合同书》因违反行政法规的强制性规定应属无效。首先，争议房屋是我单位通过集资所建，实际上属于经济适用房，经济适用房与商品房不同，不能直接上市交易，依据国家有关政策，经济适用房的购买者也必须符合相应的限制条件，依据《经济适用住房管理办法》第34条规定参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭，第36条规定单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售，胡理标既不是我单位困难职工不是建房出资人，不符合购买我公司集资房的条件。其次，《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。争议房屋使用土地系我单位早期通过划拨所得，土地使用权属我单位，在该块划拨土地上所建房屋也不得对外转让，因此，我们之间签订的《房屋购买合同书》因违反行政法规的强制性规定而无效。二、我单位不能为其办理房屋产权证。颍西镇振兴路B楼104号房屋系我单位所建的集资房，建房使用土地也是划拨所得，房屋属于我单位集体所有，由于不作为商品房对外销售，因此建房时各项手续不齐全，不具备办理变更登记的条件。综上所述，我单位与被答辩人签订的《房屋购买合同书》无效，不能为其办理房屋产权证书，请法院依法驳回其诉讼请求。
被告五建公司就其主张向本院提供如下证据：
建设用地规划设计条件征询意见通知书和房产产权证，证明涉案房屋土地是划拨土地，涉案房屋为集资建房，并是经济适用房，依法不允许转让。
本院依职权调取的涉案房屋登记薄资料，证明涉案房屋于2015年1月19日已被五建公司设定抵押，并办理抵押登记（他项权证号为房地产他证阜字第2015001381号）。
经审理查明：2005年6月13日胡理标与五建公司签订房屋购买合同书一份，该合同书载明：“甲方：阜阳市第五建筑工程公司乙方：胡里标一、甲方位于颍西镇振兴南路的房屋B型104号，建筑面积为约240㎡，共收房款叁拾万元整二、付款方式1、签订合同时付定金贰拾万元正3、工程竣工交付时付清全部房款壹拾万元整三、交付及办证时间1、甲方在收到乙方定金后100天内交付使用房屋。2、甲方在收到乙方全部购房款后90天内办理房屋产权证书；四、工程质量及保修1、按有关规定及验收标准达到合格工程；2、按保修范围和期限执行。五、违约处理1、如甲方不能按时交付使用，退回全部已经支付购房款和相应的银行同期贷息（遭遇不可抗力及特殊原因除外）；2、如甲方不能按时办理房屋产权证书，退回全部已经支付购房款和相应的银行同期贷款利息；3、乙方如不能按时支付购房款，超过一周时间甲方有权处理依法所购房屋，同时退还乙方定金，不退还利息；如双方不按协议执行，可起诉至阜阳市人民法院。六、其他事宜3、办理房产证费、税由乙方负责。七、本合同一式两份自签订之日起生效。甲方张凤祥签名，并加盖单位公章2005年6月13日乙方：胡里标签名。”胡理标按照合同约定于2014年7月27日、2005年6月14日、2005年7月5日共计交付给五建公司购房款及其他费用318000元；2005年8月，五建公司将涉案房屋交付给胡理标居住。胡理标居住该房屋至今，多次要求五建公司办理房屋所有权证，五建公司未办理。为此，胡理标诉至本院要求支持其诉讼请求。
另查明：2007年9月11日五建公司办理了涉案房屋所在位置相关房屋总的房屋所有权证，2012年6月28日又办理涉案房屋分户登记的房产证。
又查明：2015年1月19日五建公司又将涉案房屋设定抵押，并办理抵押登记（他项权证号为房地产他证阜字第2015001381号）。
再查明：胡理标曾用名胡里标。
上述事实，由胡理标的身份证，房屋购买合同书，购房款收据，权属查询表，胡理标交纳水电费、卫生费收据，五建公司办理房屋初始登记资料（业务受理单、土地使用证、建设工程规划许可证等），五建公司的信息查询单、刘克利的证明、毕业证、档案资料、房屋登记薄资料及当事人陈述等予以证实。
本院认为：原告胡理标与被告五建公司签订的房屋购买合同书是双方的真实意思表示，原告胡理标按协议约定付清房款，被告五建公司将房屋交原告胡理标居住并使用至今，房屋购买合同书应为有效，对原告胡理标要求确认房屋购买合同书有效的诉讼请求，依法予以支持。原告胡理标要求被告五建公司协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，因涉案房屋已被被告五建公司抵押给案外人并办理了相关抵押登记，所以原告胡理标要求被告五建公司协助办理过户手续的诉讼请求，依法不予支持。待涉案房屋抵押权消灭后，原告胡理标可另行主张权利。被告五建公司辩称涉案房屋是经济适用房，不能进行买卖，双方所签订房屋购买合同书应为无效合同，其提供的证据不能证明其主张，所以其抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告胡理标与被告安徽省阜阳市第五建筑工程公司于2005年6月13日所签订的《房屋购买合同书》为有效合同；
驳回原告胡理标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525，由原告胡理标负担25元，被告安徽省阜阳市第五建筑工程公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王 建
二〇一六年五月二十日
书记员 樊长龙
附本案引用的法律条文内容：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人约定遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有改动的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有改动或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。