广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第729号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
负责人李进军，该行副行长。
委托代理人欧阳光源，该行职工。
委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。
被告许芳健。
被告朱凤英。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告许芳健、朱凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的委托代理人张华到庭参加诉讼。被告许芳健、朱凤英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行诉称，被告许芳健因向广西某某房地产建设有限公司（住所地某某三路6-2号三楼，法定代表人龙某某）购买位于梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房，向原告申请借款256000元。双方于2008年9月26日签订了《个人自住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为256000元，借款期限为120个月（即10年），合同签订时利率水平每月还款额为2927.12元，借款以所购房屋梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2008年10月6日发放贷款，双方还在梧州市房产管理局办理了商品房抵押登记，证号为梧押证字第20090XXX号。被告在借款后至2013年5月前均能正常还款，自2013年6月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。原告现宣布该笔贷款立即到期，两被告应立即清偿借款本金余额155721.95元及暂计至2014年10月16日的拖欠本金36320.56元、拖欠利息10947.82元，共计202990.33元。为此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告许芳健所签订的借款合同并判令两被告立即清偿借款本金余额155721.95元及暂计至2014年10月16日的拖欠本金36320.56元、拖欠利息10947.82元，共计202990.33元；二、确认原告对抵押物梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.许芳健、朱凤英的身份证、户口簿、婚姻证明复印件，拟证明被告的主体资格及其单身、离婚后尚未再婚情况；2.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明双方于2008年9月26日签订了借款金额为256000元的借款合同；3．梧州市房产管理局的房屋他项权证复印件，拟证明借款合同抵押物已办理商品房抵押权登记；4.个人贷款支付凭证，拟证明原告已于2008年10月6日发放贷款256000元；5．个人贷款对账单，拟证明被告许芳健、朱凤英没有按期足额偿还借款本息。
被告许芳健、朱凤英未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许芳健、朱凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件。因此，本院依法对原告所提供证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经法庭调查并结合全案证据，本院认定以下法律事实：2008年9月26日，被告许芳健、其母被告朱凤英与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由贷款人（原告）向借款人（被告许芳健）提供贷款256000元作购房资金；借款期限为120个月，即2008年10月6日起至2018年10月6日，以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；还款方式为等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。二被告以所购坐落于梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房为借款提供担保，担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等；借款人未足额履行本合同项下到期债务的，贷款人有权行使抵押权利等内容。并于2009年1月13日办理了房屋抵押登记。2008年10月6日，原告依约将256000元借款划入二被告指定账户。借款后，被告许芳健未能按照合同约定偿还借款本息，截止至2014年10月16日，尚欠原告借款本息共计202990.33元（其中本金余额155721.95元、拖欠本金36320.56元、利息10947.82元）未还。
本院认为，原告与二被告订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行其义务。被告许芳健借款后未能按照合同约定按期足额归还借款本息，其行为已构成违约，原告依照合同约定请求解除与其订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。原告依约定向其追偿所欠的借款本息，合理合法，符合双方的约定，本院亦予以支持。因原、被告双方当事人于合同中约定借款担保方式为抵押和最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，故二被告以属其所有的坐落于梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房提供担保并依法办理抵押登记后，合同项下借款的担保方式即为抵押担保。根据法律规定及双方对抵押物处分的约定，原告对该房屋在被告许芳健上述欠款本息范围内享有优先受偿的权利。故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，符合双方的约定，本院依法予以支持。因被告朱凤英系作为抵押物共有人就被告许芳健该笔借款向原告提供抵押担保，其并非本案借款合同的借款人，故原告请求被告朱凤英共同偿还欠款的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告许芳健、朱凤英于2008年9月26日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告许芳健返还借款本息202990.33元给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对被告许芳健、朱凤英用作抵押的坐落于梧州市某某三路1X号某某花园X座X单元XXX房在被告许芳健上述欠款本息范围内享有优先受偿的权利。
本案案件受理费4444元，由被告许芳健、朱凤英负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 胡石莲
审 判 员 汪瑞远
人民陪审员 罗婉宁
二〇一五年八月六日
书 记 员 黄汝雄