广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初2764号
原告：中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
主要负责人：卢维，该行行长。
委托诉讼代理人：陶桂耀，男，1968年12月8日出生，汉族，该支行副主任，住广西平南县。
委托诉讼代理人：杨伟升，男，1966年6月1日出生，汉族，该支行客户经理，住广西平南县。
被告：广西平南县海华木业有限公司，住所地广西平南县上渡镇（平南县临江工业园）。
法定代表人：谭钦文，执行董事。
被告：谭钦文，男，1970年10月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：吴桂新，男，1965年12月18日出生，汉族，居民，住广西梧州市蝶山区。
被告：罗辉，男，1968年7月17日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行(以下简称农行平南支行)与被告广西平南县海华木业有限公司(以下简称海华木业公司)、谭钦文、吴桂新、罗辉借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平南支行的委托诉讼代理人陶桂耀、杨伟升到庭参加诉讼，被告海华木业公司的法定代表人谭钦文、吴桂新、罗辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告海华木业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，判令被告海华木业公司偿还贷款本金人民币1995万元和计至2016年8月19日止利息188471.79元以及至还清日止按合同约定利率应计付的利息、罚息、复息；2.判令被告谭钦文、吴桂新、罗辉对被告海华木业公司的上述债务（含产生的孳息以及实现债务的费用）承担连带担保责任；3.判令原告对拍卖或变卖被告用于抵押的房地产的价款有优先受偿权；4.判令各被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告海华木业公司因周转资金不足，向原告申请小微企业连贷通贷款，用于偿还原合同编号45010120150000195的借款。依被告海华木业公司的申请，原告与其签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定贷款期限为2016年1月27日至2017年1月26日止，采用最高额抵押担保和最高额保证担保方式，实行按月结息、到期还本的还款方式，同时原告于2014年1月28日与海华木业公司的股东谭钦文、吴桂新、罗辉签订了《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》，约定担保期限为2014年1月28日至2017年1月27日，担保额度为2000万元，保证方式为连带责任保证；于2014年1月28日与被告海华木业公司签订了《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定期限为2014年1月28日至2017年1月27日，担保额度为2200万元，用被告海华木业公司名下，位于平南县工业园的房地产[国有建设用地使用权证号：平国用（2012）第260012059号、房产证号：平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号]作抵押担保。于2016年1月27日被告海华木业公司自愿增加抵押物，原告与被告海华木业公司又签订了一份《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》约定期限2016年1月27至2017年1月26日，担保额度为300万元，用被告海华木业公司名下，位于平南县工业园入园北二路地段的地产（国有建设用地使用权证号：平国用（2015）第260012132）作抵押担保。被告海华木业公司提供抵押的房地产均办理了抵押登记手续，依上述合同约定，原告向被告海华木业公司发放了贷款。2016年1月28日，原告向被告海华木业公司发放了2000万元贷款，借款到期日为2017年1月27日，约定为按月结息，但被告海华木业公司2016年7月20日未按期归还利息，经原告多次催收，被告海华木业公司仍不归还。2016年1月30日，被告海华木业公司给原告出具一份还款计划书，约定2016年2月29日前偿还贷款本金100万元，2016年6月30日前偿还贷款本金100万元，2016年9月30日前偿还贷款本金100万元，2016年12月31日前偿还贷款本金300万元，2017年1月27日前偿还贷款本金1400万元，但被告海华木业公司仅于2016年1月28日偿还贷款本金5万元，经原告多次摧收，被告海华木业公司仍未按还款计划书执行，经原告多次现场实地调查，被告海华木业公司当前处于停产状态，根据被告与原告签订的合同第5.2条款规定，当借款人或者保证人违约，当借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化时，贷款人可以解除本合同，原告根据被告海华木业公司本息逾期情况及企业停产可能造成还款能力发生重大不利变化的情况，决定提前收回已发放的贷款，原告已向被告海华木业公司送达提前收回贷款通知书。到2016年8月19日止，被告海华木业公司尚欠原告贷款本金1995万元及计至2016年8月19日利息188471.79元，被告海华木业公司未履行还款义务，被告谭钦文、吴桂新、罗辉也未按合同约定履行担保义务，已构成违约，损害原告的合法权益，为此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规，请求人民法院判如所请。
被告海华木业公司、谭钦文、吴桂新、罗辉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告海华木业公司因周转资金不足，向原告申请借款2000万元，并与原告于2014年1月28日签订了《最高额抵押合同》（合同编号为45100620140000541），约定以登记产权人为海华木业公司的座落于平南县工业园的房地产[建设用地使用权证号：平国用（2012）第260012059号。房产证号：平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号]为被告海华木业公司在2014年1月28日起至2017年1月27日止的借款在2200万元的额度内提供最高额抵押担保。被告谭钦文、吴桂新、罗辉与原告于2014年1月28日签订了最高额保证合同（合同编号为：45100520140001161），为被告海华木业公司与原告在2014年1月28日起至2017年1月27日止的借款在2000万元的额度内提供最高额保证担保。依被告海华木业公司的申请，原告向被告发放了2000万元贷款，该笔借款被告已经偿还。2015年1月28日被告海华木业公司又向原告借款2000万元，原告已依约向其发放了贷款2000万元。2016年1月5日被告海华木业公司向原告申请小微企业连贷通贷款2000万元，用于偿还其欠原告的上述借款。2016年1月27日，原告与被告海华木业公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：4501012016000179），约定借款金额为2000万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。逾期利息在借款执行利率的基础上上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。合同约定，当出现借款人或者保证人违约、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化时，贷款人可以解除合同。被告海华木业公司也与原告签订了第二份《最高额抵押合同》（合同编号为45100620160000251），约定以登记产权人为被告海华木业公司的座落于平南县工业园入园北二路地段的地产[建设用地使用权证号：平国用（2015）第260012132号]为被告海华木业公司与原告在2016年1月27日起至2017年1月26日止的借款在300万元的额度内提供最高额抵押担保。上述最高额抵押合同均办理了抵押登记。依借款合同约定，原告于2016年1月28日向被告海华木业公司发放了贷款2000万元。2016年1月30日，被告海华木业公司向原告签订了一份还款计划书，但被告海华木业公司未按还款计划书还款。被告海华木业公司于2016年7月20日出现未能按期归还利息的情况，经原告多次催收，被告海华木业公司不归还。被告海华木业公司当前处于停产状态。原告根据被告海华木业公司本息逾期情况及企业停产可能造成还款能力发生重大不利变化的情况，决定提前收回已发放的贷款，并于2016年8月12日向被告海华木业公司送达《贷款提前到期通知书》。原告起诉后，被告海华木业公司于2016年9月20日向原告偿还贷款利息192521.23元，截止至2016年10月21日，被告海华木业公司尚欠原告贷款本金1995万元、利息191162.57元。
本院认为，原告农行平南支行与被告海华木业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告谭钦文、吴桂新、罗辉签订的《最高额保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告海华木业公司却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求解除与被告海华木业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及要求被告海华木业公司归还尚欠原告的借款本金1995万元及按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。依据原告与被告谭钦文、吴桂新、罗辉签订的《最高额保证合同》，作为保证人的被告谭钦文、吴桂新、罗辉应对被告海华木业公司尚欠原告的上述借款本息在2000万元限额内承担连带清偿责任，被告谭钦文、吴桂新、罗辉森承担保证责任后，有权向被告海华木业公司追偿。原告请求被告谭钦文、吴桂新、罗辉对上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。根据原告与被告海华木业公司签订并办理了抵押登记的两份《最高额抵押合同》，原告对被告海华木业公司提供抵押的财产享有优先受偿权。
综上所述，原告农行平南支行的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告广西平南县海华木业有限公司于2016年1月27日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；
二、被告广西平南县海华木业有限公司归还借款本金1995万元并支付利息、罚息和复息（利息计算方法：截止至2016年10月21日的利息为191162.57元，从2016年10月22日起的罚息按在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%再上浮50%计算、复息按人民银行规定的办法计算，均计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行；
三、被告谭钦文、吴桂新、罗辉对被告广西平南县海华木业有限公司的上述债务在2000万元限额内承担连带清偿责任，被告谭钦文、吴桂新、罗辉承担保证责任后，有权向被告广西平南县海华木业有限公司追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对被告广西平南县海华木业有限公司用于抵押的登记产权人为广西平南县海华木业有限公司的坐落于平南县工业园的房地产[建设用地使用权证号：平国用（2012）第260012059号。房产证号：平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号、平南房权证平南字第××号]在2200万元的额度内享有优先受偿权，对登记产权人为广西平南县海华木业有限公司的座落于平南县工业园入园北二路地段的地产[建设用地使用权证号：平国用（2015）第260012132号]在300万元的额度内享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费142492元，减半收取71246元（原告已预交），由被告广西平南县海华木业有限公司、谭钦文、吴桂新、罗辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费142492元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立欣
二〇一六年十一月二十八日
书记员 林钊妃