上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第44562号
原告张志海，男，1971年10月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告伏海娅，女，1975年11月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托代理人夏永恒，上海申亚律师事务所律师。
被告陈允华，女，1969年2月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告张志海诉被告陈允华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法追加伏海娅为本案共同原告。本案依法适用普通程序，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告张志海及伏海娅及其共同委托代理人夏永恒到庭参加诉讼。被告陈允华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原张志海、伏海娅诉称，原告于2013年11月5日与被告的代理人签订了《商品房合同书》，原告向被告购买位于上海市浦东新区东方路1663弄贵龙园二期15号902室房屋（以下简称系争房屋）。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于2014年1月28日取得了房产证，被告有义务在合同约定日期即2014年7月31日前交付房屋，但被告因家庭纠纷直至2015年2月5日才交付房屋。根据双方合同约定，被告未按合同约定期限交房，应向原告支付按总房价日万分之二计算的违约金，违约金自合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。此外，根据双方在房地产买卖合同补充条款（一）第三条约定，被告承诺在签订合同后180天内，办理原有户口迁出手续，逾期一日被告应按照转让款日万分之五向原告支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。被告户口实际于2014年8月5日才迁出。被告一直未能交付，致原告有房不能住，只能在外租房居住，给原告及家人的工作及生活带来极大的不便。为维护原告的合法权益，故起诉，要求：1、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金人民币（以下币种同）196，560元（以520万元为本金，自2014年8月1日起至2015年2月5日止，按日万分之二标准计算）；2、判令被告支付原告逾期迁出户口赔偿金244，400元（以520万元为本金，自2014年5月3日起至2014年8月5日止，按日万分之五标准计算）；3、判令被告支付原告代付的水费34.50元、电费153.18元、燃气费30元、物业管理费3，086.68元；4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告调整逾期迁出户口赔偿金的起算日期为2014年5月5日。
被告陈允华未到庭答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：2013年10月28日，被告向武友勇出具委托书，委托其出售系争房屋，代理权限包括签订房屋买卖合同及相关法律文件、办理过户、代为签署定金协议并收取定金等。2013年11月3日，武友勇代被告与原告签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，居间方为上海中原物业顾问有限公司。2013年11月5日，原告作为买受人，被告作为卖售人，就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告以425万元价格购买系争房屋。合同第四条约定，被告于2014年7月31日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。合同第六条约定，双方于2014年2月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，被告未按合同约定的期限将系争房屋交付原告（包括房地产交接及房地产权利转移），应当向原告支付违约金，违约金按照房屋总价款日万分之二计算，违约金自合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过二十日后被告仍未交付的，被告除应向原告支付二十日的违约金外，原告有权单方解除合同，原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%，被告应在收到书面通知之日起三日内退还原告已支付的房价款并支付违约金和赔偿金。合同补充条款第3条约定，被告承诺于签订本合同后180日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若被告未按时申请办理原有户口（若有）的迁出手续，则每逾期一日，被告应当按照系争房屋转让价的万分之五向原告支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。合同上被告方签名由武友勇代签。同日，由武友勇代被告与原告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定买卖合同第二条约定的房价款425万元不包含系争房屋内的附属设施、设备及室内装饰的价格，附属设施、设备及室内装饰的转让价为95万元；如原告未能支付上述转让价，则被告有权解除本协议及买卖合同，且原告应当承担买卖合同约定的违约责任，如被告收到上述转让价后违反买卖合同约定，则原告有权解除本协议及买卖合同，被告除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需要返还原告已支付的上述转让价；本协议与买卖合同为互不可分割的整体，若本协议与买卖合同约定有不一致的，则以本协议为准等。2013年11月21日，被告向武友勇出具经公证的委托书，委托武友勇代为办理出售系争房屋的相关事项，代理权限包括代为签订定金合同、房屋买卖合同、代为办理系争房屋的权利转移登记手续（过户）；代为办理交房手续、代为办理与出售系争房屋相关的一切事宜等。原告通过银行转账、贷款支付等方式，共计向武友勇支付515万元。2014年1月17日，系争房屋被核准登记至原告名下。2014年8月5日，被告户籍从系争房屋内迁出。2015年2月6日，被告通过居间方向原告交付房屋。
另查明，原告代被告缴纳2015年2月燃气费30元；2015年2月水费34.50元；2015年1月电费94.70元；2015年2月电费58.50元；2014年1月至2015年2月被告欠缴物业管理费3，086.68元。
审理中，原告明确表示愿意支付剩余房款，但应抵扣被告应承担的相应违约责任产生的违约金及赔偿金。
上述事实，由《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、公证书及委托书、房款支付凭证、水费缴纳凭证、电费缴纳凭证、燃气费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。武友勇经被告授权与原告签订买卖合同及协议，该买卖合同及协议系原、被告真实意思表示，双方均应遵照履行。合同签订后，原告依约履行付款义务，并明确表示愿意支付剩余房款，但被告未按约迁出户口并向原告交付房屋，理应承担相应的违约责任；根据原、被告之间的买卖合同及协议，双方之间就房屋真实的买卖价格为520万元，原告据此计算违约金及赔偿金并无不当，故对于原告主张的违约金及赔偿金本院审核后据实予以支持。对于原告主张的水、电、燃气费及物业管理费，该部分费用均发生在被告向原告交付房屋前，理应由被告承担，故对原告的请求，本院予以准许。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈允华于本判决生效之日起十日内支付原告张志海、伏海娅逾期交付房屋违约金196，560元（以520万元为本金，按照日万分之二的标准计算，自2014年8月1日起至2015年2月5日止）；
二、被告陈允华于本判决生效之日起十日内支付原告张志海、伏海娅逾期迁出户口赔偿金241，800元（以520万元为本金，按照日万分之五的标准计算，自2014年5月5日起至2014年8月5日止）；
三、被告陈允华于本判决生效之日起十日内支付原告张志海、伏海娅水费34.50元、电费153.18元、燃气费30元、物业管理费3，086.68元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，924元，由被告陈允华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
人民陪审员 田有娣
二〇一五年九月十七日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。