江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终8119号
上诉人(原审被告)：葛登举,男,1982年8月11日出生,汉族。
被上诉人(原审原告)：南京新城万顺房地产有限公司,住所地南京市高新开发区高科五路5号29栋410-87号。
法定代表人：唐云龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李佳佳，该公司员工。
上诉人葛登举因与被上诉人南京新城万顺房地产有限公司（以下简称新城万顺公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
葛登举上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判;2.判令被上诉人支付上诉人补偿金20000元。事实和理由：1.原审判决错误适用合同条款及合同补充协议，且主观臆断合同条款，按照合同及补充协议任何条款，葛登举均无违约行为；2.因被上诉人起诉，上诉人在大庭广众之下签收了传票及判决书，该行为已经严重损害上诉人在其公司的形象和名誉，给上诉人造成了严重的心理负担，故�求新城万顺公司赔偿葛登举20000元。
新城万顺公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。1.上诉人的逾期付款有明确的合同约定，属于违约行为，应当承担逾期付款的违约责任。2.一审中上诉人向一审法院提交送达地址确认函，将送达地址明确为上诉人的公司，所以一审传票、判决书均是按照上诉人的要求送达至上诉人公司，该结果是由上诉人造成，并不存在上诉人所陈述的被上诉人对其产生精神损失、名誉损失。且上诉人的上诉理由不符合侵权的相关规定，没有法律和合同依据。
新城万顺公司向一审法院起诉请求：请求判决葛登举向新城万顺公司支付逾期付款违约金22330元（计算至2016年4月21日，其余违约金放弃）。
一审法院认定事实：2016年1月5日，新城万顺公司、葛登举双方签订《南京市商品房预售合同》及补充协议，葛登举（合同乙�）购买新城万顺公司（合同甲方）位于浦口区花漾紫郡花园05幢4单元308室的房屋，房屋面积为77.81平方米，总价款为831337元。该合同约定：乙方应于2016年1月6日前支付首付款251337元，其余580000元购房款以商业性贷款形式支付。根据本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款日期。乙方采取按揭付款方式付款的，签署合同的当日（最迟三日内）完成按揭手续的办理并提供完备的资料。乙方迟延支付合同价款的，按照逾期未付款总额的日万分之五计算向甲方支付迟延期间的赔偿金，赔偿违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。补充协议约定：买受人在签署本合同当日除须足额支付出卖人首付款外，且无论付款方式如何均须在签署本合同后三十个自然日（公历日）内结清余款；首付款、分期款或尾款的付款期限均�不变期限，不因银行（或公积金）贷款、合同备案等所有其他第三方原因而改变。
葛登举于签约当日支付首付款251337元，并向民生银行提交剩余房款的贷款资料。此后，民生银行因葛登举信用逾期，拒绝发放贷款。葛登举又向交通银行重新申请贷款，2016年4月29日，交通银行将580000元的贷款支付至新城万顺公司账户。新城万顺公司遂向葛登举主张迟延支付房款违约金，自2016年2月5日计算至2016年4月21日起诉之日，此后的违约金，新城万顺公司当庭表示放弃。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售合同及补充协议系新城万顺公司、葛登举双方自愿签订，且没有违背法律的强制性规定，该合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据商品房预售合同及补充协议的�定，葛登举应当于2016年2月5日前付清所有购房款，但葛登举除支付首付款251337元外，剩余房款580000元于2016年4月29日才付清，因此，葛登举应当支付新城万顺公司迟延支付违约金。新城万顺公司主张葛登举按日万分之五支付2016年2月5日至2016年4月21日违约金22330元（580000元×0.0005元/天×77天），符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，一审法院判决：葛登举于判决生效之日起五日内给付南京新城万顺房地产有限公司违约金22330元。案件受理费358元，减半收取179元，由葛登举负担。
本院二审期间，上诉人提交一份与交通银行的个人房产抵押贷款合同复印件一份拟作为新证据,证明2016年3月30日即上诉人和交通银行签订贷款合同的当天开始至4月29日，贷款合同上被上诉人是担保人,该段期间逾期下款的责任不应由上诉人承担，上诉人在购房合同签订后三日内已经提交了按揭申请相应资料，相当于2016年1月8日已经付款，3月中旬被上诉人通知上诉人民生银行未通过贷款审批，上诉人及时提交了交通银行的贷款资料，不存在违约行为。被上诉人质证认为，对该证据的真实性无异议,但对关联性有异议,该贷款合同与本案无关,上诉人向民生银行提交完备贷款申请资料后,民生银行并未发放贷款,所以上诉人认为其实际付款日期为2016年1月8日没有事实及合同依据。
被上诉人提交南京市石城公证处出具公证书一份拟作为新证据，证明被上诉人在上诉人购买涉案房屋前及整个过程中，对销售合同及补充协议均在售楼处进行了公示，上诉人在售楼处阅读上述材料后，经慎重考虑后签订的销售协议和补充协议，代表上诉人对销售协议和补充协议的所有条款予以�可。上诉人质证认为，对该公证书真实性无异议，但这是开发商为了规避销售合同中的责任风险的一个行为。在签订合同时，基本上没有人能完整的看合同上的每一个字，通常是看到价格、销售面积、优惠情况后就在合同上签字。即使上诉人仔细看了合同里的每一个字，民生银行告诉上诉人未通过审批后，被上诉人又主动要求上诉人重新与交通银行大厂支行签订按揭合同，并没有按补充协议第四条第二项第二款的约定主张，说明被上诉人已经客观认可了上诉人与民生银行贷款的事实，即从2016年1月5日至3月中旬的时间段内不能认定是上诉人违约的时间，3月中旬是被上诉人要求上诉人与交通银行大厂支行签订按揭贷款合同，上诉人已经向贷款银行提交了完备的贷款申请资料，该时间应当视为我方付款的日期，即2016年3月30日。4月29日交通银行按约发放贷款，即2016年3月30日为上诉人实际付款的日期，合同第五条有明确约定。
对一审查明的事实，本院予以确认。
另查明，涉案《商品房买卖合同补充协议》第四条第（二）款第（2）项约定：“买受人向银行申请按揭贷款，本身是与银行建立借贷法律关系，客观上受政府主管机关或贷款机构政策调整的影响而存在银行同意或不同意发放贷款两种可能性，若银行（或公积金审批机构）批准的按揭贷款金额少于买受人申请的金额或银行（或公积金审批机构）拒绝对买受人贷款，导致买受人无法按期支付相应房价款的，买受人须在知晓或应当知晓贷款审批结果后三十个自然日（公历日）内现金补足，否则按照买受人逾期付款的约定处理……”。该款第（5）项约定：“……买受人在签署本合同当日除须足额支付出卖人首付款外，且无论付款方式如何均须在签署本合同后三十个自然日（公历日）内结清余款；首付款、分期款或尾款的付款期限均为不变期限，不因银行（或公积金）贷款、合同备案等所有其他第三方原因而改变，但另有约定的除外。”
二审期间经法庭询问，上诉人和被上诉人均表示，上诉人被民生银行拒绝贷款后，银行并未书面通知，仅为口头通知。
本院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，涉案补充协议系被上诉人提供的格式文本，补充协议第四条“合同价款和付款方式”中，第（二）款第（2）项的规定与第（5）条的规定存在矛盾和冲突，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，就本案中的存在贷款购房的情形，应当按照补充协议第四条第（二）款第（2）项的规定，即上诉人首次向银行申请贷款后，因故被银行拒绝贷款，其应当在知晓或应当知晓贷款审批结果后三十个自然日内现金补足房款，否则应按照其逾期付款处理。因首次贷款被拒银行并未书面通知，上诉人再次与交通银行签订的贷款合同日期为2016年3月30日，本院根据上诉人的自认，认定其知晓其向民生银行贷款的审批结果日期为2016年3月14日，因其并未于2016年4月13日前现金补足房款，自2016年4月14日起，应当承担逾期付款的违约责任。原审时被上诉人自愿主张至2016年4月21日，该部分逾期付款违约金为2320元（580000元×0.0005元/天×8天=2320�），本院予以支持，原审认定不当，应予纠正。上诉人的其他上诉请求超出原审诉讼范围,二审不予理涉。
综上所述，因出现新证据，葛登举的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3032号民事判决为：葛登举于本判决生效之日起五日内给付南京新城万顺房地产有限公司违约金2320元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件收费358元，减半收取179元，由葛登举负担50元，南京新城万顺房地产有限公司负担129元；二审案件受理费358元，由葛登举负担100元，南京新城万顺房地产有限公司负担258元。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一六年十二月二十日
书记员 汪海燕