江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初6409号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：李颖,该行行长。委托诉讼代理人：王玉娟，该行员工。被告：陈月。被告：钱锋。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告陈月、钱锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序审理，于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人王玉娟到庭参加了诉讼，被告陈月、钱锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金73940311.81元并支付利息59498.49元，合计3999810.3（本息、罚息、复利计至2016年5月4日，2016年5月5日之后按合同约定继续计至实际付款之日）；2.判令原告对两被告名下位于杨舍镇人民东路11号（华昌东方广场）Z202、Z203Z204的房产及地下车位享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月7日，原告与被告陈月、钱锋签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈月作为借款人向原告借款590万元用于购买位于杨舍镇人民东路11号（华昌东方广场）Z202、Z203、Z204的房产及地下车位。被告陈月、钱锋作为抵押人（两被告为夫妻关系）同意将其名下共同共有的上述房产为借款提供抵押担保。2011年11月7日，原告履行了向被告陈月出借590万元的义务，各方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。被告陈月、钱锋还款过程中出现逾期。根据合同约定，原告有权提前收回借款。该债务属于被告陈月、钱锋夫妻共同债务。故具状请求判如所请。被告陈月、钱锋均未作答辩。农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、欠息表、结婚证等证据。陈月、钱锋未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈月、钱锋系夫妻关系，于2002年9月28日办理了结婚登记。2011年11月7日，农行张家港分行（××）、陈月（系借款人、抵押人）、钱锋（××）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额590万元；借款用途为借款人购买华昌东方广场Z202、Z203、Z204、C01、C02、C03的房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同借款利率为浮动利率，在基准利率为基础上浮10%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人自该基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为等额本息法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；抵押人与抵押物共有人同意以所购房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年11月7日，农行张家港分行向陈月发放贷款590万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2011年11月7日，到期日期2021年11月6日，还款方式等额本息还款，还款日7日，执行利率7.755%，逾期利率11.63250%。2012年5月8日，农行张家港分行、陈月、钱锋就上述房屋办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第x**、xxx、xxx号房屋他项权证，上述房屋他项权证载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为陈月，房屋所有权证号分别为杨xxx、xxx、xxx，房屋坐落杨舍镇人民东路11号（华昌东方广场）Z202及地下车位C01、Z203及地下车位C02、Z204及地下车位C03的房产，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额分别为190万元、198万元、202万元。陈月、钱锋自2016年2月开始未能按约还款，截止2016年5月4日，尚欠农行张家港分行剩余贷款本金73940311.81元、利息59498.49元（含罚息、复利）。审理中，农行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2016年9月7日向陈月、钱锋公告送达了起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告陈月发放了购房贷款590万元，被告陈月、钱锋系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈月、钱锋理应共同按约还款，因二被告未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求二被告清偿剩余贷款本息，本院认定本案所涉借款于2016年9月7日到期，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。二被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告陈月、钱锋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金3940311.81元并偿付相应利息（含罚息、复利，截止2016年5月4日为59498.49元，2016年5月5日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告陈月、钱锋提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇人民东路11号（华昌东方广场）Z202及地下车位C01、Z203及地下车位C02、Z204及地下车位C03的房产的变价款分别在抵押登记的债权数额190万元、198万元、202万元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38798元、财产保全费5000元，合计43798元，由被告陈月、钱锋负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费11370元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  施沈东人民陪审员  陈珊君人民陪审员  蔡汝根二〇一六年九月二十六日书 记 员  秦 奕本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。