湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耒民一初字第154号
原告（反诉被告）徐飞鹏，男，1978年1月28日生，汉族，耒阳市人，中专文化，农业局职工，住耒阳市西湖路21号。身份证号码4304191978********。
委托代理人刘娟，湖南严明律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处南外街匡家巷。
法定代表人陆锋锋，系该公司董事长。
委托代理人刘延泉，湖南教正律师事务所律师。
委托代理人李时媚，湖南教正律师事务所实习律师。
原告徐飞鹏（反诉被告）与被告（反诉原告）湖南省庭都房地产开发有限公司（以下简称庭都房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理。2015年5月22日被告庭都房产公司提起反诉。本院于2015年6月26日作出（2015）耒民一初字第154号民事判决，徐飞鹏不服该判决，向湖南省衡阳市中级人民法院提起上诉。该院于2015年11月10日作出（2015）衡中法民一终字第423号民事裁定，裁定本案发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开�庭进行了审理，现已审理终结。
原告徐飞鹏请求判令：1.请求判令被告支付逾期交房违约金38182元给原告（暂计算至2015年4月1日止），合同继续履行；2.请求判令被告按原告购房面积的比例将土地使用权证办至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月23日，原、被告签订《耒阳市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于耒阳市蔡池路与群英路交汇处凯旋帝景商品房1608室出售给原告，总金额为319258元。合同签订当日，原告向被告支付购房款95777元，余款以住房公积金贷款形式支付，被告应于2013年5月31日前交房。逾期交房，被告应按每日万分之二支付已付房款的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告未依约交房和办理产权证等手续。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。
被告庭都房产公司答辩要点：1.原告�请被告支付逾期违约金没有事实依据和法律依据，本案纠纷并非被告逾期交房，而是原告逾期违约交房款，而造成被告不交房屋的事实；2.原告第二项诉讼请求不符合同约定，没有事实依据。涉案房屋已验收合格，房屋的总产权证已经办理，因原告拒绝接收房屋，所以，原告的房屋至今未办理产权证。综上请求法庭驳回原告的诉讼请求。
反诉原告庭都房产公司请求判令：1.判令原告支付购房款3万元，并自2012年6月7日起按15元每日向被告支付逾期付款违约金至付清购房款之日止；2.判令原告承担全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告徐飞鹏至今欠购房款30000元，2013年6月，庭都房产公司通知徐飞鹏接收房屋，其拒不接收，亦不交清余款，构成违约。
反诉被告徐飞鹏辩称：1.自己没有违约行为，真正的违约人是反诉原告，其反诉的诉请没有事实根据和�律依据；2.对于余款3万元，答辩人虽然没有支付，但是答辩人不构成违约；3、反诉原告陈述是答辩人拒不接收房屋，没有事实根据。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证情况，本院确认如下法律事实：
2012年4月23日，原告徐飞鹏（反诉被告）与被告（反诉原告）庭都房产公司签订了《耒阳市商品房买卖合同》，合同约定：出卖人[被告（反诉原告），以下同]将其开发的位于耒阳市蔡池路与群英路交汇处凯旋帝景商品房1608室出售给买受人[原告（反诉被告）以下同]（该建筑地上27层，地下2层），总金额为319258元。付款方式及期限为“买受人于签定合同当日付清总房款的30%，即人民币95777元，余款人民币223481元以公积金贷款的形式全部付清”。逾期付款的违约责任为“逾期超过30天后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人�意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同同时约定了房屋交付期限、条件及逾期交付的违约责任：“出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，`并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经综合验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的……”“除本合同第八条规定的特殊情况外（即上述不可抗力约定），出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金。”合同签订当日，原告（反诉被告）依约支付了首批购房款95777元，2012年6月7日，原告（反诉被告）通过住房公积金贷款向被告（反诉原告）支付了购房款193481元，共计支付了289258元，尚有30000元购房款未支付。2012年底，被告（反诉原告）开发的房屋基本建成，但时至2015年8月31日，上述建筑未能组织验收。2016年1月27日耒阳市住房和城乡建设局为凯旋帝景小区1#-3#建筑颁发了《建设工程竣工综合验收合格证》，2016年2月3日，庭都房产公司在耒阳市房产管理局办理了耒阳市蔡池路与群英路交汇处（凯旋帝景）3幢的房屋所有权证（3幢总证）。至庭审之日，诉争房屋仍未交付，徐飞鹏所欠30000元购房款也未付清。
判决的�由与结果
本院认为，原告（反诉被告）徐飞鹏与被告（反诉原告）庭都房产公司签订的《耒阳市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订合同后，原告（反诉被告）支付了绝大部分购房款，但剩余30000元未按合同约定支付给被告（反诉原告），应按上述合同承担违约责任。被告（反诉原告）以此为理由拒不交房给原告（反诉被告），不符合合同对付款和交付的约定，也没有提供证据证明逾期交付属于合同约定和法定的不可抗力等免责情形，因此，被告（反诉原告）逾期交付的行为应承担合同约定的违约责任。现双方对违约金的约定高低皆没有提出异议，均同意继续履行合同，本院依合同约定划分双方的违约责任。被告庭都房产公司支付从2013年6月1日起至实际交�之日止，按日万分之二计算的违约金给原告徐飞鹏；反诉被告徐飞鹏支付从2012年6月7日起至实际全部支付日止，按日万分之五计算的违约金给反诉原告庭都房产公司。原告诉请判令被告按原告购房面积的比例将土地使用权证办至原告名下，虽然合同未约定，但符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和第四十一条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”的规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告湖南省庭都房地产开发有限公司向原告徐飞鹏交付其所购买的凯旋帝景商品房1608室，并协助原告徐飞鹏办理产权及按原告购房面积除以所在楼房总层数后的面积的土地使用权转移登记手续；
二、被告湖南省庭都房地产开发有限公司向原告徐飞鹏支付自2013年6月1日起至2015年4月1日止违约金38182元，后续违约金以289258元为基数，按日万分之二计算至凯旋帝景商品房1608室实际交付之日；
三、反诉被告徐飞鹏向反诉原告湖南省庭都房地产开发有限公司支付购房款30000元，并自2012年6月7日起至实际清偿日止，按日万分之五支付违约金给反诉原告；
四、驳回原告徐飞鹏和反诉原告湖南省庭都房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、上述交付行为和金钱给付限在本判决生效后5日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费750元，反诉案件受理费550元，合计1300元，由原告（反诉被告）徐飞鹏、被告（反诉原告）湖南省庭都房地产开发有限公司各负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 艾江弥
人民陪审员 李校文
人民陪审员 李桂华
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘小容