广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0224民初324号
原告仁化县农村信用合作联社。
住所地：仁化县。
法定代表人卢祖建。
委托代理人刘少明、颜哲。
被告王某某，女，汉族，住广东省韶关市浈江区。
被告唐某，男，汉族，住广东省清远市清城区。公民身份号码：×××2833。
被告仁化县锦绣城大酒店有限公司。
住所地：仁化县（霞山加油站对面）。
法定代表人王某某。
原告仁化县农村信用合作联社诉被告王某某、唐某、仁化县锦绣城大酒店有限公司（以下简称锦绣城大酒店）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告仁化县农村信用合作联社的委托代理人刘少明到庭参加了诉讼，被告王某某、唐某、锦绣城大酒店经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁化县农村信用合作联社诉称，2014年12月26日，原告与被告王某某订立《个人借款合同》（编号：仁农信联社业务部借第20141226001号）。合同约定，被告王某某向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年12月26日起至2015年12月25日止，并约定借款利率为年利率8.68%，借款按月结息，结息日固定为每月的第21日。为保障原告债权能有效实现，原告与被告王某某签订《抵押担保合同》（编号：仁农信联社业务部抵字第20141226001号），以北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层A区、B区、E区房产做为抵押，并且在韶关市房地产交易登记中心办理抵押登记证明（粤房地他项权证韶字第0100029559号）。被告仁化县锦绣城大酒店有限公司与原告签订《保证合同》（合同编号：仁农信联社业务部保字第20141226001号），被告唐某与原告签订《保证合同》（合同编号：仁农信联社业务部保字第20141226002号），两被告承诺对上述借款合同承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告共向被告王某某发放了3000000元的贷款。贷款期限为2014年12月26日至2015年12月25日，贷款到期后，被告王某某应当依约向原告归还贷款本息，但被告王某某未按合同约定到期归还贷款本息，原告多次催收未果，截止2016年3月21日，被告王某某尚欠原告本金3000000元、利息118988.33元，被告王某某已经构成违约，现诉至法院，要求判令：1、被告王某某立即向原告偿还借款本金3000000元，截止到2016年3月20日的利息118988.33元；2、被告王某某向原告支付自2014年12月28日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按13.02%的年利率计算所得的利息；3、被告唐某、锦绣城大酒店对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押物北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层A区、B区、E区房产享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、实现债权的全部费用由被告承担。
原告仁化县农村信用合作联社为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告的诉讼主体资格；2、身份证复印件、企业机读档案登记资料，用以证明被告的诉讼主体资格；3、《个人借款合同》，用以证明原告与被告王某某之间存在借款合同关系的事实；4、《抵押担保合同》、《房地产他项权证》，用以证明被告王某某以位于北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层A区、B区、E区房产作为抵押且在相关部门办理了抵押登记的事实；5、《保证合同》两份，用以证明被告唐某、锦绣城大酒店为被告王某某的涉案借款提供保证担保，并自愿承担连带清偿责任的事实；6、《借款借据》，用以证明原告共向被告王某某发放了3000000元贷款的事实；7、还本还息明细表，用以证明被告王某某还本付息的情况。
被告王某某、唐某、锦绣城大酒店经本院依法传唤未到庭应诉，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
本院对原告仁化县农村信用合作联社的上述证据予以确认。
综上，本院对本案事实查明如下：
2014年12月26日，仁化县农村信用合作联社（乙方）与王某某（甲方）签订《个人借款合同》，编号：仁农信联社业务部借第20141226001号。《个人借款合同》约定：第一条：借款类型、币种和金额、用途和期限：……二、借款币种和金额：……2、甲方向乙方借款（大写）叁佰万元整；……四、借款期限：本合同约定借款期限为12个月，即从2014年12月26日至2015年12月25日……。第二条：贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率：（一）本合同约定的贷款利率为固定利率……；（二）本合同项下的利率为月利率；（三）若本合同约定的贷款利率为固定利率，则贷款利率为8.68%；……二、罚息利率：（一）罚息利率为月利率；（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%……；三、利率的调整：（1）本合同有效期内，如遇基准利率调整，则：执行固定利率时，本合同项下贷款利率和罚息利率不做调整……；（2）贷款利率按年度调整。贷款利率按年度调整利率的，利率调整日为次年1月1日……；四、计息和结息：（一）本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；（二）本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360……。第五条：还款：一、还款原则：本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；二、还款方法：……（二）还款方式：……2、甲方应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入委托扣款账户内。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权按规定向甲方计收逾期罚息……。第七条：担保：甲方因本合同项下借款行为发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同。第十二条：违约责任：（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；（二）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：……5、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括未按还款计划归还贷款本息和被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……9、行使担保权利；……11、解除与甲方的借贷关系。……第十九条：合同附件：本合同项下业务办理过程中使用的个人贷款支付凭证等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，王某某（××）与仁化县农村信用合作联社（××）签订《抵押担保合同》，该合同载明：“××应王某某（以下简称“债务人”）的要求，为确保××与债务人签订的编号为仁农信联社业务部借第20141226001号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供抵押担保”。《抵押担保合同》第一条约定：“1、本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币3000000元。债务履行期限从2014年12月26日起至2015年12月25日止……”、第二条约定：“1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等……”、第三条约定：“1、××同意以抵押物清单中所列的财产（韶关市北江区风度中路风度广场89-141号第四层A、B、E区，房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号、第××号）作为抵押物；2、抵押物价值（购买价／评估价）为人民币23953000万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准”、第六条约定：“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”、第十条约定：“抵押权的实现：1、出现下列任何一种情况时，××有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”。同时，王某某在抵押物清单中的“××及其共有人确认”一栏签名及捺印。同日，双方到韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记。
同日，锦绣城大酒店（保证人）、唐某（保证人）分别与仁化县农村信用合作联社（债权人）签订《保证合同》，合同约定保证人为确保债权人与债务人签订的编号为仁农信联社业务部借第20141226001号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行自愿提供不可撤销的连带责任保证担保。合同第一条约定：“保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；第二条约定：“1、保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”；第四条约定：“1、本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止……”。
2014年12月28日，仁化县农村信用合作联社依约发放贷款3000000元给王某某，王某某在仁化县农村信用合作联社出具的借据上签名。该借据同时载明还款方式为“到期一次性”，在本案审理过程中，仁化县农村信用合作联社称“到期一次性”是指一次还本、按期付息还款法，即王某某在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。
另查明，王某某仅偿还了截至2015年11月23日的利息共计237253.31元。截至2016年3月20日，王某某仍欠仁化县农村信用合作联社本金3000000元、利息118988.33元。原告仁化县农村信用合作联社遂于2016年4月25日诉至本院，请求判令：1、被告王某某立即向原告偿还借款本金3000000元，截止到2016年3月20日的利息118988.33元；2、被告王某某向原告支付自2014年12月28日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按13.02%的年利率计算所得的利息；3、被告唐某、锦绣城大酒店对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押物北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层A区、B区、E区房产享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、实现债权的全部费用由被告承担。庭审中，原告仁化县农村信用合作联社称诉讼请求第2项的利息应该是从2016年3月21日开始（2014年12月28日属书写错误）按照13.02%的年利率计算到本息还清之日，利息的计算公式为：拖欠本金300万元×拖欠本金罚息利率13.02%÷360天×拖欠天数（自2016年3月21日至还清本息之日止），同时明确第5项诉讼请求中的全部费用是指案件受理费。
本院认为，本案系借款合同纠纷。仁化县农村信用合作联社与被告王某某于2014年12月26日签订的《个人借款合同》均为双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”，仁化县农村信用合作联社与王某某签订《个人借款合同》后，仁化县农村信用合作联社依约发放贷款3000000元给被告王某某，被告王某某应当按照约定偿还借款本息。因被告王某某从2015年11月24日起未按期还清本息，根据《个人借款合同》第十二条“违约责任：（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；（二）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：……5、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括未按还款计划归还贷款本息和被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利”之约定，因此，原告仁化县农村信用合作联社要求被告王某某归还截至2016年3月20日贷款本金3000000元、利息118988.33元，本息合计3118988.33元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告仁化县农村信用合作联社要求被告唐某、锦绣城大酒店承担连带责任的问题。本案中，由于被告唐某、锦绣城大酒店分别与原告仁化县农村信用合作联社签订了《保证合同》，合同中约定保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，约定保证方式为连带责任保证担保，约定保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，同时约定“本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，故对于原告仁化县农村信用合作联社要求被告唐某、锦绣城大酒店对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告仁化县农村信用合作联社要求对抵押物行使优先受偿权的问题。本案中，因原告仁化县农村信用合作联社与被告王某某签订的《抵押担保合同》约定了以韶关市北江区风度中路风度广场89-141号第四层A、B、E区房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号、第××号）为编号为仁农信联社业务部借第20141226001号的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，故原告仁化县农村信用合作联社要求对抵押物即韶关市北江区风度中路风度广场89-141号第四层A、B、E区房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号、第××号）行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告王某某、唐某、锦绣城大酒店经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并不影响本案的审理，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还欠原告仁化县农村信用合作联社的借款本金3000000元、利息118988.33元（利息计至2016年3月20日），本息合计3118988.33元。后期发生利息按照拖欠本金300万元×罚息利率13.02%÷360天×拖欠天数（自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止）计算；
二、被告唐某、仁化县锦绣城大酒店有限公司对被告王某某的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告仁化县农村信用合作联社在3000000元本金及利息范围内对抵押物（韶关市北江区风度中路风度广场89-141号第四层A、B、E区房产，房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号、第××号）的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费31752元，由被告王某某、唐某、仁化县锦绣城大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘三瑞
审 判 员 许瑞琳
代理审判员 钟 翎
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张文倩