陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第01111号
上诉人（原审原告、反诉被告）刘娜，女，汉族。
委托代理人徐冰，陕西中俊律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）刘汉学，男，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）肖棉叶，女，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）刘园，女，汉族。
共同委托代理人李少祥，男，汉族。
上诉人刘娜因与被上诉人刘汉学、肖棉叶、刘园所有权确认纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第02688号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘娜及其委托代理人徐冰，被上诉人刘汉学、肖棉叶、刘园的共同委托代理人李少祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘娜于2014年4月13日向原审法院诉称，其与刘汉学、肖棉叶、刘园系未央区汉城街道杨家村农户，户主为刘汉学，其系刘汉学长女。2008年1月18日，陕西金源房地产开发有限公司与刘汉学签订《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置协议书》，其依据该协议约定，依法享有住宅65平方米、商业用房20平方米。经西安市中级人民法院判决，2008年1月18日刘汉学与陕西金源房地产开发有限公司签订的《拆迁安置协议书》安置的房屋中刘娜享有65平方米住房面积以及20平方米的商业用房面积。其为维护合法权益诉至法院，请求：依法判令刘汉学、肖棉叶、刘园立即将住房65平方米房屋（杨家社区御景华府7号楼2单元2703号）交付其所有；本案诉讼费由刘汉学、肖棉叶、刘园承担。
刘汉学、肖棉叶、刘园共同辩称，对刘娜所述事实没有异议，房子应该给刘娜，但是65平方米的房屋已经卖了，现在只有130平方米和89平方米的房子，且该两套房子均已装修。西安市中级人民法院（2013）西民一终字第01447号判决书确认了刘娜放弃家庭财产事实，同时确认其享有的安置份额。安置房屋面积系原房屋折价并以1700元的价格购买取得，刘娜不享有拆迁家庭房屋的任何权益，故刘娜在享有安置面积的同时应支付对价，为维护其合法权益，反诉请求刘娜支付其房价款14.45万元并承担本案反诉费。
原审法院经审理查明，刘娜系刘汉学、肖棉叶的养女，系刘园的姐姐，双方同为一户。刘娜与刘汉学、肖棉叶、刘园共同生活至2007年6月，刘娜结婚后搬出刘汉学、肖棉叶、刘园家，户籍未迁出。2007年7月1日，刘娜与刘汉学、肖棉叶、刘园签订《协议》一份，约定刘娜放弃家中一切财产权利，并由刘汉学、肖棉叶、刘园给付刘娜6万元。2008年1月18日，刘汉学与陕西金源房地产开发有限公司签订《拆迁安置协议书》，被拆迁人为刘娜、刘汉学、肖棉叶、刘园四人，按照原一、二层产权面积拆一还一，共安置面积325.22平方米，其中包括80平方米的商业用房。2013年刘娜起诉至原审法院，要求分割给其65平方米的住宅及20平方米的商业用房。经审理认为，刘娜婚前与刘汉学、肖棉叶、刘园一直共同生活居住，被拆迁房屋系刘娜与刘汉学、肖棉叶、刘园共同生活期间所建，刘娜对家庭亦有一定的贡献。刘娜与刘汉学、肖棉叶、刘园虽于2007年7月1日约定刘汉学、肖棉叶、刘园支付其6万元，其放弃家中一切财产权利，但并未对其作为村民应享有的拆迁安置补偿权利放弃，刘娜作为被拆迁安置村民，应当享有最低安置保障。2013年7月25日，西安市未央区人民法院作出（2013）未民宫初字第00399号民事判决书，判决刘汉学与陕西金源房地产有限公司签订的《拆迁安置协议书》中确定的325.22平方米的房屋面积中刘娜享有65平方米的住房面积以及20平方米的商业用房面积的份额。刘汉学、肖棉叶、刘园不服该判决上诉于陕西省西安市中级人民法院。2014年1月27日陕西省西安市中级人民法院作出（2013）西民一终字第01447号民事判决书，变更原审法院（2013）未民宫初字第00399号民事判决书“被告刘汉学与陕西金源房地产有限公司签订的《拆迁安置协议书》中确定的325.22平方米的房屋面积中原告刘娜享有65平方米的住房面积以及20平方米的商业用房面积的份额。”为：2008年1月18日刘汉学与陕西金源房地产有限公司签订的《拆迁安置协议书》安置的房屋中刘娜享有65平方米的住房面积以及20平方米的商业用房面积。另查，2011年5月，刘汉学、肖棉叶、刘园进行了安置房选号，同年9月领取了安置房钥匙，共安置房屋3套，分别为未央区凤城十路金源御景华府小区7号楼2单元2701房屋，面积为130平方米；7号楼2单元2703房屋，面积为65平方米；8号楼2单元1302房屋，面积为89平方米。庭审中，刘汉学提供房屋买卖合同，用于证明刘娜所主张的房屋已经卖给别人，刘娜不予认可。刘汉学亦未提供其他相关证据予以证明。
原审法院经审理认为，公民的合法财产受法律保护。刘娜依据（2013）西民一终字第01447号民事判决，要求刘汉学、肖棉叶、刘园立即将杨家社区御景华府7号楼2单元2703号65平方米房屋交付其所有，刘汉学、肖棉叶、刘园应予以交付。对于刘汉学、肖棉叶、刘园的反诉请求，刘娜虽享有拆迁安置补偿权利，但刘娜、刘汉学、肖棉叶、刘园于2007年7月1日约定刘娜支付刘汉学、肖棉叶、刘园6万元，刘娜放弃家中一切财产权利，故刘娜对被拆迁房屋不拥有所有权，刘娜应以每平方米1700元为标准补偿其享有85平方米房屋面积的折价，共计应补偿14.45万元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第六十四条之规定，判决：一、被告刘汉学、肖棉叶、刘园于本判决生效后十五日内向原告刘娜交付杨家社区御景华府7号楼2单元2703号面积为65平方米的住房；二、原告刘娜于本判决生效后十五日内支付被告刘汉学、肖棉叶、刘园房屋折价款14.45万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1424元（原告已预交），由被告刘汉学、肖棉叶、刘园负担，于本判决生效后十五日内给付原告。反诉费3190元（被告已预交），由原告刘娜负担，于本判决生效后十五日内给付被告。
宣判后，刘娜不服上述判决，向本院提起上诉称，2007年7月1日双方签订的《协议》不是刘娜本人的签名，协议中“放弃家中一切财产权利”是刘汉学、肖棉叶、刘园后来加的文字，该协议约定不能约束拆迁安置协议，刘娜依法享有65平米住宅的所有权。2007年7月1日双方签订的《协议》不能侵犯国家给予农民即刘娜最基本的生活保障权、房屋所有权和居住权。根据拆迁安置协议可知，原审法院判决刘娜以每平方米1700元为标准房屋面积的折价给付是错误的。一审法院判决刘娜支付刘汉学、肖棉叶、刘园20平米的商业用房折价款超过本诉的范围不当。请求：撤销原审判决第二项，刘汉学、肖棉叶、刘园承担本案的一审（包括一审反诉）、二审诉讼费用。
刘汉学、肖棉叶、刘园共同辩称，（2013）西民一终字第01447号民事判决和（2013）未民初字第00399号民事判决都认定刘娜于2007年7月1日签名的协议“放弃一切家庭财产，刘汉学、肖棉叶、刘园给付其6万元”，刘娜对协议的真实性有异议，但对内容的真实性无异议。刘娜放弃家庭财产在前，房屋拆迁在后，65平米住房是刘汉学、肖棉叶、刘园支付每平米1700元折价款取得的，对刘娜享有65平米住房无异议，但其应支付相应的折价款。请求驳回刘娜的上诉请求。
本院经审理查明，原审判决查明事实清楚。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、
生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”《中华人民共和国物权法》第六十四条规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”刘娜依据西安市中级人民法院（2013）西民一终字第01447号生效判决，要求刘汉学、肖棉叶、刘园立即将杨家社区御景华府7号楼2单元2703号65平方米房屋交付其所有，理由正当，本院依法应予支持。因刘娜、刘汉学、肖棉叶、刘园于2007年7月1日协议约定刘娜支付刘汉学、肖棉叶、刘园6万元，刘娜放弃家中一切财产权利，该协议内容的真实性已经（2013）西民一终字第01447号民事判决和（2013）未民初字第00399号民事判决认定，故刘娜作为被拆迁安置村民依法享有以安置价格取得安置房屋的权利，其应以每平方米1700元支付刘汉学、肖棉叶、刘园65平方米住房的价款，共计110500元。刘娜上诉称该协议非其本人签名，且“放弃家中一切财产权利”是刘汉学、肖棉叶、刘园后来加的文字，理由不能成立。关于刘娜上诉称其一审中未主张交付20平米商业房，一审判决认定其支付20平米商业房价款超出本诉的诉请不当。本院认为，反诉应以本诉审理的范围为依据，本诉中刘娜并未主张刘汉学、肖棉叶、刘园交付其20平米商业房，故原审法院将反诉请求中20平米商业房价款一并处理不当。综上，原审判决应予部分变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市未央区人民法院（2014）未民初字第02688号民事判决第一项；
二、变更西安市未央区人民法院（2014）未民初字第02688号民事判决第二项为：刘娜于本判决生效后十五日内支付刘汉学、肖棉叶、刘园房屋折价款110500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1424元（刘娜已预交）由刘娜负担；一审反诉费3190元（刘汉学、肖棉叶、刘园已预交）由刘汉学、肖棉叶、刘园负担；二审案件受理费1424元由刘娜负担（已免交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
代理审判员 朱筱滢
代理审判员 秦燕燕
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 张小赛