河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第1390号
原告张文金，男，住柘城县。
委托代理人孙计划，河南心诚律师事务所律师。
委托代理人宋某甲，女，住柘城县。
被告马德军，男，住柘城县。
委托代理人李永轩，河南旷奇律师事务所律师。
被告王江，男，住柘城县。
委托代理人李明，男，住柘城县。
被告陈桂香，女，住柘城县。
委托代理人高罡斗、于光辉，河南心诚律师事务所律师。
原告张文金诉被告马德军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，被告马德军申请追加王江、陈桂香为共同被告，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告张文金的委托代理人孙计划、宋某甲，被告马德军及委托代理人李永轩，被告王江的委托代理人李明、被告陈桂香的委托代理人高罡斗、于光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张文金诉称，原告于2010年3月15日与被告马德军签订一份购房合同，该住宅楼位于柘城县某某家园第B9三单元五楼西户，建筑面积为84平方米，每平方米726.2元，计款61000元，地下室建筑面积为10平方米，每平方米为400元，计款4000元，合计65000元。合同签订后，原告一次性支付房款65000元，被告出具了收据，并将该房的钥匙交给了原告。2014年春节期间，原告打工回来，发现房子已被陈桂香居住。原告于2014年3月份将陈桂香诉至法院，通过审理得知陈桂香于2008年4月27日通过王江与柘城县房地产开发有限公司签订涉案房产的商品房买卖合同，并交付了购房款及房屋。综上所述，被告没有按约定履行其义务。原告请求1.依法解除原告与被告于2010年3月15日签订的《柘城县某某家园住宅楼购房合同》；2.判令被告返还原告购房款65000元及利息；3.判令被告给付原告已付购房款一倍（即65000元）的赔偿责任；4.判令被告赔偿原告的经济损失（诉讼费1425元及涉案房屋的目前市场差价）；5.诉讼费由被告承担。
被告马德军辩称，1.通过被告马德军卖给原告的房屋，已有马德军实际交付给原告；被告陈桂香入住涉案房屋，张文金应向陈桂香主张侵权诉讼，不存在法定解除合同和双倍返还房款的事由。2.某某家园小区是由被告马德军和被告王江合伙开发，二被告系个人合伙关系，如果承担法律责任，应由被告王江和马德军共同承担。
被告王江（王江）辩称，被告王江开发的房子，别人无权利卖，只有法人才有权利卖。
被告陈桂香辩称，1.陈桂香不是本案适格的被告，陈桂香是通过对价取得了该房产，且形成合同买卖关系的时间要早于原告，这一事实也经法院（2014）柘民初字第438号民事判决书确认，因此原告的损失与陈桂香没有任何关系。2.王江与陈桂香均不是适格的被告，陈桂香是从有权利销售该房屋王江处取得了该房产，而原告是从无权销售该房屋处取得了该房款，故陈桂香、王江都不应承担责任。3.被告马德军答辩的应当向陈桂香主张权利，以及被告马德军与被告王江是合伙关系，原告应当向马德军、王江主张权利的观点不应得到支持。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：原告要求解除商品房买卖合同及要求被告返还购房款65000元及利息，并要求被告承担购房款65000元一倍的赔偿及其他经济损失，有无事实及法律依据。
原告向本院提交证据材料有，第一组证据，1.原告身份证复印件一份；2.2010年3月15日购房合同一份；3.2010年3月15日收据一份；证明原告在2010年3月15日和柘城县房地产开发有限公司，签订了一份柘城县某某家园住宅楼购房合同，约定将该房屋卖给原告，总计款65000元，原告在当天全额支付了购房款。第二组证据，（2014）柘民初字第438号民事判决书一份，证明判决书认定在2008年4月27日，涉案房屋已经由柘城县房地产开发有限公司以106200元的价款卖给了被告陈桂香，柘城县房地产开发有限公司将涉案房屋卖给原告时，隐瞒了上述事实，陈桂香已实际占用该房屋，原告的购房目的未能实现，柘城县房地产开发有限公司应解除与原告签订的购房合同，承担返还购房款及利息，赔偿原告的损失。
被告马德军向本院提供的证据材料有，1.一枚柘城县房地产开发有限公司合同专用章（即张文金购房合同上的公章）；证明这枚合同专用章是被告马德军从被告王江处收回的，马德军与王江系合伙关系。2.（2014）柘民初字第438号民事判决书一份；证明被告马德军将涉案房屋交付给原告张文金时，该房屋并没有任何人装修和入住，马德军已经履行了合同交付义务；根据被告提供的陈桂香商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、竣工验收备案表，均证明了涉案房屋在2008年没有出售的资质，也证明了王江与陈桂香签订的商品房买卖合同是虚假的。
根据被告马德军申请，由本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定所出具的鉴定意见书一份，证明（一）无法判断检材《商品房买卖合同》上的手写体字迹和指印的形成时间。（二）无法判断检材《商品房买卖合同》上“出卖人”处的“柘城县房地产开发有限公司”和“王江”印文的形成时间。
被告马德军申请证人丁某甲、熊某甲、刘某甲、辛某甲出庭作证，证明马德军与王江系合伙关系。
被告王江（王江）、陈桂香未向本院提供证据。
经庭审质证被告马德军对原告提供的第一组证据、第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，根据购房合同及438号判决书不能证明涉案房屋是属于王江和马德军，马德军只是在收据合同上签字，并不能证明购房款由马德军占有消费，本案涉案房产是由马德军、王江共同合伙开发，应由被告马德军、王江共同承担责任。
被告王江、陈桂香对原告提供的证据及证明目的无异议。原告对被告马德军提供的两份证据无异议。被告王江、陈桂香对被告马德军提供的两份证据无异议，但对证明目的有异议，认为证明内容与438号判决书明显相悖，证明目的不应采信。原告张文金及被告马德军、王江、陈桂香对鉴定意见书均没有意见。原、被告对四位证人出庭作证证言均无异议。
本院对原、被告提供证据的真实性予以确认，对鉴定意见书予以确认，对四位证人出庭作证证言予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据使用。
经审理查明，原告张文金于2010年3月15日通过马德军与河南海威建设工程有限公司柘城县房地产开发公司签订一份柘城县某某家园住宅楼购房合同，房屋位于柘城县某某家园B9幢3单元第五层西户，价格每平方米726.20元，计款61000元，地下室（配房）建筑面积为10平方米，价格每平方米400元，计款4000元，总房款65000元。合同签订后，原告支付房款65000元给马德军，马德军出具了加盖有柘城县房地产开发有限公司合同专用章的收据，并将钥匙交给了原告。2014年春节期间，原告发现该房屋陈桂香已居住，双方发生纠纷。陈桂香于2008年4月27日通过王江与柘城县房地产开发有限公司签订的商品房购买合同，合同房屋位置与原告房屋位置相同，价格每平方米1200元，总房款106200元。并把房款交给了王江，王江出具了加盖有河南海威建设工程有限公司柘城县房地产开发部财务专用章的收据。查明，涉案房屋未办理房产证，被告马德军与被告王江系个人合伙关系，开发的涉案房屋虽以河南海威建设工程有限公司柘城县房地产开发有限公司的名义，但该公司未注册登记。该涉案房屋现有被告陈桂香居住。
本院认为，被告马德军与被告王江以河南海威建设工程有限公司柘城县房地产开发有限公司的名义开发的柘城县某某家园小区，被告马德军、王江系合伙开发，被告马德军、王江均有权对房屋进行销售。在本案中，被告马德军、王江均未向本院提供合伙终止，债权、债务如何承担的证据，那么，因合伙关系产生的外部债务应由被告马德军、王江共同承担。同一处房屋由合伙人分别销售，（2014）柘民初字第438号民事判决书中已显示该商品房取得商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、河南省房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案表，所签订的两份购房合同均为有效合同，购房人张文金、陈桂香均无过错，涉案房屋现有陈桂香占有居住，但没有证据证明被告陈桂香取得该房屋系恶意取得，所以在本案中被告陈桂香不承担赔偿责任，应驳回原告对陈桂香的诉讼请求。该涉案房屋已由被告陈桂香居住，原告张文金已不能实现合同的目的，由于柘城县房地产开发有限公司尚未注册登记，所以被告马德军、王江本人应承担由此产生的法律后果。原告张文金请求解除合同，返还购房款及利息的请求、并请求赔偿已付购房款65000元一倍的赔偿，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定，本院对此予以支持。关于原告请求被告赔偿其他损失，因未向本院提供有效证据，对此本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张文金与柘城县房地产开发有限公司于2010年3月15日签订的《柘城县某某家园住宅楼购房合同》；
二、被告马德军、被告王江（王江）于本判决生效后十日内向原告张文金返还购房款65000元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，从2010年3月15日起，直至还清）；
三、被告马德军、被告王江（王江）于本判决生效后十日向原告张文金赔偿现金65000元（一倍的购房款）；
四、驳回原告张文金对被告陈桂香的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告马德军、王江（王江）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 王洪林
审判员 王翠荣
审判员 张志华
二〇一六年一月五日
书记员 王汉生