常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初929号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
被告丁建民。
被告谢粉梅。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告丁建民、谢粉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，由审判员汤震球适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁贞祥，被告谢粉梅到庭参加诉讼。被告丁建民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年12月14日，丁建民与原告签订最高额借款合同，约定在2012年12月14日到2015年12月13日期限内，原告向丁建民发放最高限额为40万元的借款。同日两被告与江南银行签订最高额抵押合同，以位于金坛区五星家园27-406室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另谢粉梅还与江南银行签订最高额保证合同，为上述债务提供连带责任保证担保。2015年1月20日，原告按约向被告丁建民发放了40万元贷款，借款到期日为2015年12月13日。该借款到期后，丁建民未按约履行还款义务，保证人也未履行担保责任。因催要未果，故原告诉至法院请求判令：一、被告丁建民立即归还借款本金40万元，支付利息23055.59元，逾期利息2640元（算至2015年12月28日），及自2015年12月29日起至本金还清之日按月利率13.2‰计算的逾期利息，并支付律师代理费16000元；二、如丁建民未履行上述还款义务，判令以丁建民、谢粉梅抵押的位于金坛区五星家园27-406室房屋，通过拍卖、变卖或折价后的所得价款，在40万元限额内优先受偿；三、被告谢粉梅对上述还款义务在40万元限额内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢粉梅辩称，对自己在抵押合同和保证合同上签字的事实无异议，但自己被丁建民骗到银行签的字，且原告未告知该借款是借新还旧，应属于丁建民个人债务，自己不应当承担担保责任。
被告丁建民未答辩。
经审理查明，2007年12月26日，丁建民、谢粉梅登记结婚。2012年12月14日，原告与丁建民签订1份最高额借款合同，约定在2012年12月14日至2015年12月13日期间，向丁建民发放最高额度为40万元的贷款，借款的金额、期限、利率等以借款借据为准，按月计息，利随本清，若逾期还款，则按所执行的贷款利率上浮50%计收逾期利息。同日，丁建民、谢粉梅与江南银行签订1份最高额抵押合同，约定以位于金坛区五星家园27-406室房屋为上述借款提供限额为40万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、为实现债权而发生的律师代理费等。2012年12月18日，双方就该抵押房产办理了抵押登记手续。2012年12月14日，谢粉梅还与江南银行签订1份最高额保证合同，约定为丁建民上述借款提供最高额40万元的连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权而发生的律师费等费用，担保的主债权包括以新贷还旧贷而形成的贷款，保证期间按每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2015年1月20日，原告按约将40万元借款发放给丁建民。丁建民在借款借据上签字对此予以确认。该借款借据载明借款月利率为8.8‰，借款用途为借新还旧，还款日期为2015年12月13日。借款到期后，丁建民拖欠本息未还，截至2015年12月28日，尚拖欠本金40万元、利息23055.59元、逾期利息2640元。
另查明，原告委托江苏兴坛律师事务所律师代理本案，并支付律师代理费16000元。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、利息清单，以及当事人的法庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与丁建民订立的最高额借款合同，原告与丁建民、谢粉梅签订的最高额抵押合同，原告与谢粉梅签订的最高额保证合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方应按约履行合同义务、行使合同权利。原告已按约履行了40万元的放款义务，丁建民应按约还本付息，现丁建民逾期还款构成违约，应按约承担违约责任。丁建民、谢粉梅为该借款以其房产提供最高额抵押担保，在借款人违约时，应按约承担抵押担保责任。谢粉梅为该借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，在借款人违约时，应按约向原告承担连带清偿责任。被告谢粉梅辩称自己是被丁建民骗到银行签字提供担保，因谢粉梅未提供证据加以证明，即便谢粉梅确实是被丁建民所骗后签字担保，也应由谢粉梅依法对担保合同行使撤销权，未撤销之前仍应由谢粉梅承担担保责任，故对其该辩解意见不予采纳。谢粉梅还提出原告未告知其该借款用途是借新还旧，故不应再承担担保责任，因谢粉梅与原告签订的最高额保证合同中已明确约定担保的债权包括以新还旧形成的借款，且原告向丁建民发放该贷款时两被告尚处于婚姻关系存续期间，谢粉梅对借款用途应当知道，故对其该辩解意见不予采纳。综上，原告按约要求丁建民返还借款本息，向抵押人行使抵押权，并要求保证人承担连带清偿责任，该主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁建民于本判决生效之日起10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币40万元，支付利息23055.59元、逾期利息2640元（算至2015年12月28日），及自2015年12月29日起至本金还清之日按月利率13.2‰计算的逾期利息，并承担律师代理费16000元。
二、如被告丁建民未履行上述第一项还款义务，原告有权以丁建民、谢粉梅抵押的位于金坛区五星家园27-406室房屋，通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在40万元限额内优先受偿。
三、被告谢粉梅对上述第一项还款义务在40万元限额内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3963元（已减半收取），由两被告负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审判员 汤震球
二〇一六年五月二十日
书记员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。