安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第02023号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：程华池，男，1973年11月出生，汉族，安徽省六安市人，住六安市金安区。
被告：吴修芝，女，1973年8月出生，汉族，安徽省六安市人，住六安市金安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告程华池、吴修芝借款合同纠纷一案，于2015年10月27日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告程华池、吴修芝经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：两被告系夫妻关系。2014年1月28日，程华池、吴修芝与原告签订《个人借款合同》向原告借款1000000元，合同约定：借款期限12个月，借款利率为年利率11.7%，若借款人逾期还款罚息利率上浮30%。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于六安市金安区三十铺镇兴杭路3号楼01、02室，房地权证金安字第41210**号（房地产他证金安字第04991号），以及位于六安市金安区三十铺镇兴杭路六土金国用（2007）第C、B7434号商住土地抵押给原告，上述手续办妥之后，原告依约发放了贷款。但借款期限届满后，被告并未依约还款，特具状起诉，诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1000000元、借款内利息117000元、逾期罚息（罚息按合同约定以年利率15.21%计算，本清息止），暂计1117000元；2、判令原告对抵押财产（位于六安市金安区三十铺镇兴杭路3号楼01、02室，房地权证金安字第41210**号，房地产他证金安字第04991号及位于六安市金安区三十铺镇兴杭路六土金国用（2007）第C、B7434号商住土地）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、律师代理费用由被告承担。
原告为证明其主张，提交证据如下：
证据一、原告企业营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告主体适格；
证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体适格；
证据三、借款合同，证明被告于2014年1月28日向原告借款1000000元，合同同时约定借款期限12个月，借款年利率11.7%，若借款人预期还款罚息为30%；
证据四、抵押合同、他项权证，证明两被告以位于六安市金安区三十铺镇兴杭路3号楼01、02室房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了他项权登记；
证据五、借款借据，证明原告已履行了借款义务。
被告程华池、吴修芝未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审举证，核查原告提供的证据与原件一致，本院依法对原告提供的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性予以认定。据此，结合当事人陈述，本院经审理查明：2014年1月28日，被告程华池因经营需要与六安市郊区农村信用合作联社签订了一份借款合同，约定向六安市郊区农村信用合作联社借款1000000元，借款期限为2014年1月28日至2015年1月28日，借款年利率11.7%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮30%。同日，程华池、吴修芝与六安市郊区农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，程华池、吴修芝以其所有的位于六安市金安区三十铺镇兴杭路3号楼01、02室，房地权证金安字第41210**号，以及位于六安市金安区三十铺镇兴杭路六土金国用（2007）第C、B7434号商住土地为其上述借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证（房地产他证金安字第04991号）。六安市郊区农村信用合作联社于2014年1月28日如约发放贷款，被告借款后原告仅通过被告账户扣还利息148.18元，原告在索款未果后向本院提起诉讼。
另查明：被告程华池与被告吴修芝系夫妻关系。该笔借款发生于其夫妻关系存续期间。
再查明：2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社经中国银监会安徽监管局批准改制后名称变更为六安农村商业银行股份有限公司，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。
本院认为：被告程华池与原六安市郊区农村信用合作联社签订的《个人借款合同》以及被告程华池、吴修芝与原六安市郊区农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。六安市郊区农村信用合作联社如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。现被告未能偿还到期借款，已构成违约。因六安市郊区农村信用合作联社改制，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司享有。现六安农村商业银行股份有限公司以原告提起诉讼，符合法律规定。因该笔借款发生于被告夫妻关系存续期间，且被告吴修芝在《最高额抵押合同》中签字确认，原告要求两被告承担责任，本院予以支持。原告依照合同约定向被告主张债权及确认抵押权优先受偿与事实和法律相符，本院予以支持。其主张律师代理费，因未提供相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程华池、吴修芝于本判决书生效之日起十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款1000000元及其利息、罚息（利息自2015年9月21日起算，贷款利率为年利率11.7%，逾期贷款罚息利率按借款合同约定的贷款利率水平上浮30%）。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告程华池、吴修芝设定的抵押物，位于六安市金安区三十铺镇兴杭路3号楼01、02室，房地权证金安字第41210**号，及位于六安市金安区三十铺镇兴杭路六土金国用（2007）第C、B7434号（房地产他证金安字第04991号）商住土地的房地产拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；
三、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
案件受理费15560元，由被告程华池、吴修芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 郁 莉
审 判 员 吴玉锋
人民陪审员 马 利
二〇一六年三月七日
书 记 员 张皋丰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第
三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。