河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0327民初1096号
原告：宜阳金龙新都汇商务服务有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城关镇红旗东路。组织机构代码06757392-X。
法定代表人：乔舞燕，经理。
委托代理人：赵书林，该公司法律顾问。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行调解、达成和解；提出反诉或者上诉；代签、代领法律文书等。
被告：邵新会，男。汉族，1970年10月18日生，住宜阳县。
委托代理人：魏书雨、何燕丽（实习），河南中冶律师事务所实习律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书等。
原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司（以下简称“新都汇公司”）诉被告邵新会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁高峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新都汇公司委托代理人赵书林，被告邵新会及其委托代理人魏书雨、何燕丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新都汇公司诉称：2015年4月27日被告与原告签订房屋租赁合同一份，将一层B区01-02-03号商铺租给被告使用，用以经营服装，店名为莎斯莱思品牌男装，双方签订房屋租赁合同一份，合同期限为一年，合同约定起租日为从2015年4月27日开始至2016年4月26日，合同生效后，原告已积极履行了自己的义务，并将其所租赁房屋交付给被告。可被告开业之日至今，仅向原告交付一个月租金，至今已12个月拒交房租，违背了合同第三条第三项第二款的约定，一构成违约行为，根据合同第十条第四项的约定，被告理应承担0.5‰的违约金给原告。请求依法判令被告承担违约金共计17380元。
被告邵新会辩称：答辩人并不存在违约情形，相反，真正的违约方为原告。根据答辩人与原告于2015年4月27日签订的《房屋租赁合同》中合同附件（房屋租赁合同第12页）明确约定：“起租日期以实际开业日期为准。”根据合同第四条4.3、4.4款和附录二第三部分备注之规定，可得知本合同中的开业日期为甲方商场的整体开业日期（同时在附录二第三部分备注明确注明：唯上述开业日期为暂定日期，正式开始日期以甲方视工程进度另以书面形式公布为准，一切租赁期、装修期、免租期、起租日、开业日等将按此公布日期提前或顺延），但是截止开庭日，原告从未公布开业日期，也未实际开业。自答辩人与原告签订合同至今，原告一直没有开业。原告不按照多次的承诺日期按时开业，已经事实违约。自答辩人与原告签订合同至今，答辩人一直严格按照合同的约定履行自己的义务，应原告的要求对租赁的房屋进行装修，积极的进货，唯恐因自己的原因拖累原告开业的进程，但是原告却一直不履行其开业义务，导致答辩人无法正常开始营业，与原告签订合同的目的不能实现，因此真正的违约方为原告，原告应依法向答辩人承担违约责任，赔偿因此给被告造成的损失。答辩人不存在在起租日期还没开始起算的情况下，向原告支付租金的义务，也就不存在原告诉称的因不支付租金构成违约的情形。同时，针对答辩人提起的诉讼，原告在没有任何事实及法律依据的前提下提起管辖权异议，且在贵院驳回其管辖权异议后，非拖延至最后一日提起上诉，原告一边诉称贵院没有管辖权，另一面又在贵院提起针对答辩人的诉讼，纯属自打耳光，也属于浪费国家的司法资源。原告基于同一个合同发生的法律关系，向贵院提起3个诉讼，严重浪费了司法资源，给法院的审判工作带来了很大的不便，也严重影响了答辩人的正常生活和工作，对于原告的这种恶意诉讼行为，答辩人建议贵院依法予以惩戒。综上所述，原告的诉称无事实、法律依据，依法应不予支持。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据有：1、营业执照。用以证明，原告主体资格适格。2、租赁合同一份，证明双方租赁关系成立。3、电费登记表和售电报表各一份。用以证明，被告的店铺已在2015年元月份开始正常营业。4、消防意见书一份。用以证明，宜阳新都汇商城消防合格。5、照片两张。用以证明，被告店铺出于营业状态。6、店堂开业告示。用以证明，宜阳新都汇开业日是2015年元月1日，该日商场已全面开业。7、商场开业照片。用以证明，宜阳新都汇商场已经开业。8、原告新都汇公司与招商公司来往信件函。用以证明，宜阳新都汇商城开业前的准备工作。9、开业宣传代金券。用以证明，宜阳新都汇商场确已开业。10、售货清单，时间是2014年12月30日，为2015年元月1日开业准备购买的花盆等装饰品。11、购买鞭炮的收据及发票。12、收条一张，系开业当天舞狮支出的费用，舞狮团是从外地请来的。13、开业当天舞狮、打鼓的照片四张，照片显示当时的节气是冬天。证据10、11、12、13用于证明，2015年元月1日，新都汇商场已经整体开业。证据14，部分商户的工商注册信息。证据15、部分商户在美团网上售卖的信息截图。证据14、15用于证明，部分商户已经按合同约定的起租日开业。
被告邵新会对原告提交证据发表质证意见：对证据1没有异议。对证据2真实性无异议，但证明方向有异议，原告商城还没有开业。对证据3真实性无异议，证明方向有异议，被告按照合同约定在原告开业日期已经开始试营业，但原告并没有实际开业，被告的试营业不能免除原告的义务。对证据4，虽然经过验收合格，但该商场实际消防设备并没有达到合同约定的条件，在合同中对消防要求进行了明确的约定。对证据5照片真实性无异议，恰恰证明被告在签订合同后履行了合同，但原告却没有依约开业。对证据6有异议，没有公司的公章，也不能证明其张贴的时间，该证据系业主刘武帅起诉后，事后补的，因为在刘武帅案件开庭的时候，原告明确表明，该告示经过风刮雨晒，已经没有了，现在出示该告示，明显是无效的。证据7不能证明商场的开业。对证据8真实性无异议，更好的证明原告应该按照合同开业，但没有实际开业，对被告构成了违约。证据9证明方向有异议，不能证明商场的实际全面开业。证据10售货清单是白条，没有印章，不能证明是谁开的，真实的购货日期也不能认定。证据11购买鞭炮的收据上没有公章，不能证明是谁开的，发票没有开票日期，不知道是什么时间购买的。证据12舞狮的收条是白条，不能证明是谁开的收条，如果是证人需出庭接受质询。证据13舞狮照片没有任何显示新都汇开业的字样。证据14、15只能证明部分商户开业，不能证明新都汇商场整体开业。
被告邵新会为支持其答辩意见向本院提交证据有：
第一组：证据一，2015年4月27日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份。用以证明，原、被告存在房屋租赁关系，且《合同》中明确约定房屋的起租日期以原告的开业日期为准。
第二组：证据二，宜阳金龙新都汇商务服务有限公司开具的收据两份。证据三，邵新会提供的《房屋装修管理协议》、装修票据、装修实体图照片一组。证据四，《莎斯莱思合作协议书》一份、出库明细单一组、交易明细单一组、货物签收单一组。改组证据用以证明，被告在合同签订后，按照合同约定积极履行自己的义务。
第三组：证据五，宜阳金龙新都汇商务服务有限公司新都汇店铺实体状况照片一组。证据六，洛阳龙羽新都汇商业经营管理有限公司与被告签订的招商代理合同一份。证据七，视频。证据八，被告工作人员通话录音2份。该组证据用以证明，原告新都汇店铺整体并没有如合同约定如期开业，原告存在违约行为，侵犯了被告的权益。
被告新都汇公司对原告提交证据发表质证意见：1、对证据一真实性无异议，对证明方向有异议，实际上合同并没有以商场实际开业为准，而以被告自己的实体店开业为准。2、对第二组证据中对公司开具的收据无异议；对第二组证据中的证据三真实性、证明方向均无异议，但对证明被告已经积极开业并已经积极履行了开业义务有异议。3、对第三组证据有异议，该证据不客观真实，不能证明商场现在的营业状态，我们的部分商场经营良好，如负一楼的商场；对证据7的视频不能证明商场没有开业，也不能证明被告始终没有营业；对证据八通话录音有异议，该证据录音谈话人身份不明，被告方也无证据印证谈话者就是原告的工作人员，不能证明原告有任何违约行为，故不能作为本案定案的依据。
经审理查明：2015年4月27日，以原告新都汇公司为甲方、被告邵新会为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宜阳县××大道与××交叉口的宜阳新都汇购物广场壹层B区01、02、03号店铺出租给被告使用，用于经营莎斯莱思品牌服装；租赁期壹年，自2015年4月27日起至2016年4月26日止；装修日自2015年4月27日起至2015年5月26日止；第一年每月租金为人民币8778元；租赁保证金17556元，相当于两个月租金，于签署本合同前缴清；预付款8778元，相当于一个月租金，于签署本合同前缴清。该合同附录二注明“乙方必须在甲方所公布之开业日期开业，否则乙方不能享受甲方给予的免租期优惠。乙方必须在甲方所公布之开业日期开业，否则乙方不能享受甲方给予的免租期优惠。唯上述开业日期为暂定日期，正式开始日期以甲方视工程进度另行以书面形式公布为准，一切租赁期、装修期、免租期、起租日、开业日等将以此公布日期提前或顺延”。该合同后备注写明“租金以商场实际开业日期为准”。合同签订后，被告对所租赁房产进行了装修，并进行了营业。被告除签订合同时向原告交纳经营保证金17556元及预租金26334元外，没有再向原告交纳租赁费。
另查明：庭后，经本院询问原告新都汇公司委托代理人赵书林，原告新都汇公司自愿要求被告邵新会支付的违约金为10000元，剩余7380元放弃。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均受合同约定条款约束。原告诉称被告已有12个月拒交租金，因此依据合同中“乙方逾期支付租金／物业费／空调／电费，则按每日按每月租金／物业费／空调／电费5‰的标准支付滞纳金”的约定，要求被告支付违约金，合同中约定为“滞纳金”实为违约金，是否支持原告该请求应以被告是否违约为前提。双方签订合同备注“起租日期以实际开业日期为准”，原告主张是以被告店铺的实际开业日期作为起租日期，而被告主张以原告新都汇购物广场的开业日期作为起租日，并主张原告新都汇购物广场并未实际开业。原告提交证据显示其在2015年1月1日商场开业前张贴了公告，并在《古城广告》上发布宜阳新都汇于2015年1月1日开业的广告，且进行了开业庆典，许多商户已经正式对外营业，据此应认定宜阳新都汇购物广场在“2015年1月1日”已经开业。因原告的新都汇购物广场在“2015年1月1日”已经开业，原、被告签订租赁合同在2015年1月1日之后，故应该认定以被告的店铺开业作为起租日，被告承认其店铺从2015年6月底开始营业，起租日应从2015年7月1日开始计算。因被告在签订合同时交纳的经营保证金17556元折抵两个租金，并预交三个月房租26334元，故被告从2015年12月1日开始未交租金，至起诉日，被告未交房租为5个月计43890元。原告主张要求被告支付违约金10000元，不超过双方约定的违约金计算标准，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告邵新会于本判决生效之日起十日内向原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司支付违约金10000元；
二、驳回原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司其他诉讼请求。
本案受理费减半收取117元，由原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司负担50元，原告邵新会负担67元。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 梁高峰
二〇一六年六月二十日
书记员 段成玉
本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。