河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊开民初字第63号
原告廊坊信和软件投资有限公司。
法定代表人杨立卓，董事长。
委托代理人郭炯。
委托代理人邢增洪。
被告廊坊天航人力资源服务有限公司。
法定代表人李岳，总经理。
委托代理人冯娟。
委托代理人冯刚。
被告廊坊市奥鹏体育经纪服务有限公司。
法定代表人张鹏，总经理。
委托代理人刘进超。
委托代理人冯刚，该公司股东。
原告廊坊信和软件投资有限公司与被告廊坊天航人力资源服务有限公司（以下简称天航公司）、被告廊坊市奥鹏体育经纪服务有限公司（以下简称奥鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廊坊信和软件投资有限公司的委托代理人郭炯、邢增洪，被告天航公司的委托代理人冯娟，被告奥鹏公司的委托代理人刘进超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廊坊信和软件投资有限公司诉称，2011年11月，原告与被告天航公司签订房屋租赁协议，约定将原告自有的廊坊服务外包基地一期6号楼房出租给天航公司，用于其行政办公，租期3年，年租金59.714万元。由于财务问题，天航公司从2012年8月14日起，未足额缴纳房租。时至2013年4月14日欠原告房租、物业、水电等各项费用共计467832.04元，扣除房屋押金49762元，尚欠418070.04元。2013年5月，原告为催要上述欠款与被告天航公司签订还款协议，约定协议签订之日起7日内被告天航公司还款12万元，2013年7月1日前还款10万元，9月1日前还款10万元，12月31日前一次性还清，如未按合同约定期限还款，原告有权要求其一次性偿还剩余款项，并支付逾期付款的违约金，违约金自欠款之日按未偿还欠款的日百分之五计算。被告奥鹏公司作为该协议的丙方（保证人）签字盖章，自愿为被告天航公司承担连带保证责任。还款协议签订后，被告天航公司仅支付了12万元，其余款项至今未付，已严重违背了还款协议的约定，侵犯了原告的合法权益。现原告起诉至法院请求：1、二被告连带支付欠付原告的房租及水电等各项费用共计298070.04元。2、二被告连带支付违约金（以上述欠款为基数按日5%从2013年7月1日计算至上述款项实际给付之日）。3、诉讼费由二被告承担。
原告针对本方主张向法庭提交如下证据：1、《房屋租赁协议》及补充协议，证明原告与被告天航公司存在租赁关系及双方的权利与义务。2、《还款协议》，证明被告天航公司的欠款金额，被告奥鹏公司对该欠款承担连带给付责任以及违约金的计算方式。
被告天航公司辩称，原告陈述属实，对欠款金额没有异议，但还款协议中约定的违约金过高，我方愿意以银行同期贷款利率支付逾期付款利息。我方对承租的房屋进行了装修并支付了大额的装修费用，我方主张以装修费用折抵20万元的欠款。
被告奥鹏公司辩称，同被告天航公司的答辩意见，此外我方愿意承担连带给付责任。
被告天航公司、被告奥鹏公司均未向法庭提交证据。
经审理查明，被告天航公司与原告签订了《房屋租赁协议》及补充协议，租用原告廊坊服务外包基地一期6号楼，租赁期限为2011年11月14日至2014年11月13日。截至2013年4月14日双方租赁合同关系解除，被告天航公司尚欠原告房屋租赁费、物业费、水电等费用共计418070.04元。针对该笔欠款，2013年5月原告与被告天航公司、被告奥鹏公司签订了《还款协议》，由被告奥鹏公司对上述款项承担连带保证责任。此外该合同约定还款进度为：“自本协议签订之日起7日内乙方（天航公司）还款12万元，7月1日之前乙方还款10万元，9月1日之前乙方还款10万元，剩余款项乙方于2013年12月31日前一次还清。”违约责任为：“乙方未按本合同约定期限偿还己方欠款的，甲方（原告）有权要求乙方一次性偿还剩余全部欠款，并支付逾期付款违约金，逾期付款违约金自欠款之日按未偿还欠款的日百分之五计算。”合同签订后，被告天航公司履行了第一期还款义务，剩余欠款共计298070.04元尚未支付。
上述事实有原告提供的房屋租赁协议、还款协议及各方当事人的当庭陈述可证。
本院认为，原告与二被告订立的《还款协议》为各方的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。该协议中明确约定了被告天航公司的还款金额、还款期限、违约责任及被告奥鹏公司的连带保证责任。现被告天航公司逾期未履行还款义务，应承担违约责任。原告主张违约金自2013年7月1日起计算并无不当，本院予以支持；但其主张按未偿还欠款日百分之五计算违约金的标准，明显过高，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，本院酌定，该违约金按中国人民银行同期贷款基准利率计算。被告奥鹏公司自愿对上述款项承担连带给付责任，不违反法律规定，本院予以确认。被告天航公司提出因其投入涉案房屋装修费用过高，应折抵欠款20万元的抗辩主张，无相应证据予以支持，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告廊坊天航人力资源服务有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告廊坊信和软件投资有限公司欠款共计298070.04元；
二、被告廊坊天航人力资源有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告廊坊信和软件投资有限公司违约金，此款以298070.04元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率，自2013年7月1日起计算至本判决生效之日止；
三、被告廊坊市奥鹏体育经纪服务有限公司对上述款项承担连带给付责任；
四、驳回原告廊坊信和软件投资有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5771元，由被告廊坊天航人力资源服务有限公司、被告廊坊市奥鹏体育经纪服务有限公司承担。此款于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。如逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田春娥
代理审判员 赵慕洁
人民陪审员 王淑霞
二〇一四年八月十一日
书 记 员 靳依然
附1：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附2：最高人民法院五个严禁
一、严禁接受案件当事人及相关人员的请客送礼；
二、严禁违反规定与律师进行不正当交往；
三、严禁插手过问他人办理的案件；
四、严禁在委托评估、拍卖等活动中徇私舞弊；
五、严禁泄露审判工作秘密。
附3：法院帐号：
单位全称：廊坊经济技术开发区人民法院
执行款开户行：中国银行廊坊开发区支行
帐号：100745075107