南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第776号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道20号。
单位负责人段向宁，该银行行长。
委托代理人周天、许炜，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京胜武木业有限公司，住所地在南京市鼓楼区凤凰街2号。
法定代表人杨胜利。
被告南京悦庆投资控股有限公司，住所地在南京市鼓楼区凤凰街2号。
法定代表人杨秉汶。
被告杨胜利，男，汉族，1963年3月16日生。
被告赵素萍，女，汉族，1964年7月1日生。
被告杨淇婷，女，汉族，1986年7月12日生。
被告杨秉汶，男，汉族，1988年4月22日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行(以下简称紫金银行)与被告南京胜武木业有限公司（以下简称胜武木业公司）、南京悦庆投资控股有限公司（以下简称悦庆投资公司）、杨胜利、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫金银行的委托代理人周天、许炜到庭参加诉讼。被告胜武木业公司、悦庆投资公司、杨胜利、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金银行诉称：2014年8月14日，被告一胜武木业公司与原告签订借款合同，向原告借款500万元，借期12个月，年利率为7.8%，双方对具体的还款方式、违约责任等进行了明确约定。被告二悦庆投资公司为被告一的该借款以其房产提供抵押担保，被告杨胜利、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶为该借款向原告提供连带责任担保。原告按约定发放贷款后，被告一胜武木业公司在借款期满后，未能清偿借款本息，仍欠本金3990553.95元、利息51080.28元（截止2015年9月20日）。为此，请求法院依法判决1、判令被告南京胜武木业公司立即偿付原告借款本金3990553.95元、按借款合同约定利率支付至实际给付之日的利息（截止2015年9月20日应付利息51080.28元）；2、判令被告胜武木业公司赔偿律师费50000元；3、判令被告杨胜利、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶对被告胜武木业公司上述第一二项债务承担连带偿付责任；4、确认原告对被告悦庆投资公司坐落于南京市鼓楼区凤凰街2号328室、330室、332室、333室、339室、340室、433室、439室、439室、440室、533室、539室房屋享有抵押权并可优先受偿，就抵押物折价或者变卖、拍卖该抵押物在全部所欠本金、利息、律师费范围之内优先受偿；5、诉讼费用由各被告承担。
被告胜武木业公司未应诉。
被告悦庆投资公司未应诉。
被告杨胜利未应诉。
被告赵素萍未应诉。
被告杨淇婷未应诉。
被告杨秉汶未应诉。
经审理查明：2014年8月14日，借款人胜武木业公司与贷款人紫金银行签订一份《流动资金借款合同》，约定胜武木业公司向原告借款500万元，借款期限自2014年8月14日至2015年8月13日止，放款日具体以借款借据所记载的实际发生日为准，借款年利率为固定利率7.8%，每月21日为结息日。合同约定借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按逾期罚息计收复利，还款方式为到期日一次性偿还全部本金。因合同履行争议发生的费用包括律师费由借款人承担。
2014年8月14日，债权人紫金银行还与保证人杨胜武及保证人赵素萍、杨淇婷、杨秉汶签订了两份《保证合同》，上述保证合同约定由各保证人为被告胜武木业公司的借款向债权人即原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、及实现债权的费用（包括律师费等）。保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。
2014年8月14日，悦庆投资公司作为抵押人与抵押权人紫金银行签订了《抵押合同》一份，约定：悦庆投资公司以其位于南京市鼓楼区凤凰街2号328室、330室、332室、333室、339室、340室、433室、439室、440室、533室、539室房产为被告胜武木业公司的主合同借款向原告提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括律师费），上述抵押权均已依法设立，债权数额为500万元。
上述《流动资金借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》签订后，2014年8月19日紫金银行按约向胜武木业公司发放了500万元贷款，借款借据载明到期日为2015年8月13日。但借款期满后被告胜武木业公司未按约定清偿借款本息，至今仍欠本金3990553.95元，截至2015年9月20日还欠利息（含罚息、复利）51080.28元。
2016年1月21日原告紫金银行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同，委托该所指派律师代理本案诉讼，产生律师费50000元。
上述事实，有借款合同、保证合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费发票及支付凭证、到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告紫金银行与被告胜武木业公司签订的《借款合同》，与保证人杨胜武、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶签订的《保证合同》，与悦庆投资公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。胜武木业公司向原告借款500万元未按约定清偿全部借款本息，应负违约责任。保证人杨胜武、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶未按约定履行保证义务，抵押人悦庆投资公司也未履行抵押担保义务，故各担保人均应按约依法承担担保责任。
经合议庭审核，原告主张的利息、罚息、复利计算标准未超出法律规定，故本院依法予以支持。合同约定由被告胜武木业公司承担律师费、保证人对此承担连带给付责任，原告据此向相关被告主张给付律师费，具有合同依据，因律师费未超出法律法规规定，故本院亦予以支持。被告胜武木业公司、悦庆投资公司、杨胜武、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京胜武木业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行支付借款本金3990553.95元及利息51080.28元（利息已计算到2015年9月20日，此后的罚息和复利按照年利率11.7%计算至实际给付之日止）。
二、被告南京胜武木业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行支付律师代理费50000元。
三、被告杨胜利、赵素萍、杨淇婷、杨秉汶对被告南京胜武木业有限公司的上述第一、二项债务承担连带给付责任。
四、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行对被告南京悦庆投资控股有限公司抵押的南京市鼓楼区凤凰街2号328室、330室、332室、333室、339室、340室、433室、439室、440室、533室、539室房产在500万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费39921元，公告费560元，合计40481元，由六被告共同承担（此款已由原告垫付，被告方在给付上项款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应按照不服本判决部分的上诉请求数额计算，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 张洪林
人民陪审员 任建建
二〇一六年五月十日
书 记 员 潘诗婷