吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初992号
原告：中国工商银行股份有限公司白山民中支行。住所：白山市浑江区通江路**号。
代表人：田国文，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢志强，该支行职员。
被告：王文远，现下落不明。
被告：姜玉霞，现下落不明。
被告：张守娟，住白山市。
原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行与被告王文远、姜玉霞、张守娟借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行委托诉讼代理人邢志强、被告张守娟到庭参加诉讼，被告王文远、姜玉霞经公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司白山民中支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除中国工商银行股份有限公司白山民中支行与王文远、姜玉霞、张守娟签订的《个人借款/担保合同》，要求王文远、姜玉霞立即偿还贷款本金308543.15元、到2016年4月21日的利息19438.05元以及2016年4月21日以后至本息清偿之日止按合同约定产生的利息、罚息；确认抵押合同有效，中国工商银行股份有限公司白山民中支行对合同约定的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：王文远、姜玉霞、张守娟于2014年9月25日与中国工商银行股份有限公司白山民中支行签订了《个人借款/担保合同》，合同约定中国工商银行股份有限公司白山民中支行向王文远、姜玉霞发放个人经营贷款40万元，借款期限自2014年9月25日至2017年9月25日，同日，中国工商银行股份有限公司白山民中支行向王文远、姜玉霞发放个人经营贷款40万元，贷款以张守娟自有的营业房、车库作抵押。截止到2016年4月21日，王文远、姜玉霞已经连续违约9期，累计违约15期，根据合同约定，王文远、姜玉霞已经违约，中国工商银行股份有限公司白山民中支行经多次催收，王文远、姜玉霞仍拒绝还款。
张守娟辩称，张守娟用房子和车库给王文远的借款作抵押担保，但是中国工商银行股份有限公司白山民中支行只发放给王文远贷款本金25万元，其余15万元被该行行长张兴宏占用，其只对王文远、姜玉霞贷款本金25万元及利息作担保。
本院于2016年9月1日经《人民法院报》向王文远、姜玉霞公告送达起诉状、开庭传票，王文远、姜玉霞未到庭应诉亦未提交答辩。
中国工商银行股份有限公司白山民中支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，王文远、姜玉霞、张守娟与中国工商银行股份有限公司白山民中支行签订《个人借款/担保合同》，该借款合同约定，借款金额为人民币400000元，贷款用途为经营，贷款期限为36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定。贷款发放的方式为由中国工商银行股份有限公司白山民中支行一次性将贷款40万元发放到王文远在农业银行白山江源支行的账户内（账号：×××）。还款方式为按月等额本息还款法。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物分别为登记在张守娟名下的位于白山市江源区怡佳小区8号楼000103门市房（面积87.31平方米,房产证号为1366**号）和登记在张守娟名下的位于白山市江源区怡佳小区12号楼000118车库（面积26.72平方米,房产证号1366**号）。并约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同的贷款人处加盖了中国工商银行股份有限公司白山民中支行的合同专用章，借款人处有王文远签名，共同借款人处有姜玉霞签名，抵押人处有张守娟签名。2014年9月25日，王文远在中国工商银行个人借款凭证上签名，同意将贷款400000元转入收款人账户（账号×××）。该笔贷款发放日为2014年9月25日，到期日为2017年9月25日，基准利率（年）为6.15%，浮动方式为浮动比例，浮动值为30%，利率变动周期为次年1月1日调整，当期执行利率（年）为7.995%，逾期利率（年）为11.9925%。张守娟分别以登记在其名下的位于江源区城墙街三委的营业房屋（建筑面积为87.31平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第1366**号）、江源区城墙街四委的车库（建筑面积为26.72平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第1366**号）作为抵押物，并于2014年9月24日办理了抵押登记，他项权证号分别为江源房他证江JQ字第380**号和江源房他证江JQ字第380**号。中国工商银行股份有限公司白山民中支行向王文远、张守娟发出了多次催收通知书。王文远、姜玉霞已偿还中国工商银行股份有限公司白山民中支行借款本金91456.85元，尚欠中国工商银行股份有限公司白山民中支行借款本金308543.15元，并从2015年7月25日开始拖欠借款利息，2015年7月25日至2016年4月21日共计拖欠中国工商银行股份有限公司白山民中支行贷款利息19438.05元。
2009年2月27日，白山市江源区人民法院作出（2009）江民一初字第29号民事调解书，调解书的内容是：“……三、位于城墙街道80平米楼房一处归张守娟所有，其余财产归张军令所有。各人衣物归个人所有。”
本院认为，中国工商银行股份有限公司白山民中支行与王文远、姜玉霞、张守娟签订《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故，中国工商银行股份有限公司白山民中支行要求确定担保合同有效的诉讼请求，本院予以支持。张守娟辩称中国工商银行股份有限公司白山民中支行只向王文远发放了25万元贷款本金的意见，中国工商银行股份有限公司白山民中支行提交了王文远签名的中国工商银行个人借款凭证，证明中国工商银行股份有限公司白山民中支行将贷款本金40万元发放给了王文远，故，张守娟的辩解意见本院不予采纳。中国工商银行股份有限公司白山民中支行根据合同约定履行贷款义务后，王文远、姜玉霞应按合同约定履行还款义务。因王文远、姜玉霞未按约定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司白山民中支行有权按合同约定解除合同，要求王文远、姜玉霞提前还款。关于张守娟提交的民事调解书证明涉案房屋、车库是其前夫张军令所有，其无权抵押的意见，该证据不能证明其观点成立。张守娟与中国工商银行股份有限公司白山民中支行签订了《个人借款/担保合同》，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。中国工商银行股份有限公司白山民中支行主张对张守娟的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司白山民中支行与王文远、姜玉霞、张守娟于2014年9月24日签订《个人借款/担保合同》；
二、王文远、姜玉霞于本判决发生法律效力后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山民中支行贷款本金308543.15元及利息19438.05元并按合同约定支付自2016年4月22日起至欠款还清日止的利息、罚息；
三、中国工商银行股份有限公司白山民中支行与王文远、姜玉霞、张守娟于2014年9月24日签订《个人借款/担保合同》有效；中国工商银行股份有限公司白山民中支行对张守娟的抵押物（即登记在张守娟名下的位于江源区城墙街三委的营业房屋，建筑面积为87.31平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第1366**号和登记在张守娟名下的位于江源区城墙街四委的车库，建筑面积为26.72平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第1366**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元，公告费560元（中国工商银行股份有限公司白山民中支行均已交纳），由王文远、姜玉霞、张守娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判长 宋立明
审判员 姜连坤
审判员 邵长艳
二〇一六年十二月二日
书记员 吴 迪