广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）海民初字第922号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市××路××号。
负责人：林盛超，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
被告：陈幼青，女，1955年9月9日出生，汉族，原住北海市××大道××单××号。
被告：何祖勤，男，1953年6月4日出生，汉族，住址同××。
被告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地北海市公园路××号。
法定代表人：冯春燕，总经理。
委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告陈幼青、何祖勤、北海市逢时实业开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2012年5月31日受理后，依法组成由审判员黄开群担任审判长，人民陪审员高振理、符发钦参加的合议庭，于2012年11月15日公开开庭审理了本案。书记员邓一萍担任记录。原告委托代理人陈华贵，被告北海市逢时实业开发有限公司委托代理人谭小燕到庭参加诉讼。被告陈幼青、何祖勤经本院公告传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉称：2010年3月8日，原告与被告陈幼青签订《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0081号），约定原告向被告陈幼青发放贷款人民币400000元，期限为11年，贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，借款偿还方式为每月等额本息还款法，如借款人未能按约定的时间偿还的贷款本息，贷款人有权收取罚息和复利，（罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收），若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期和解除合同。签订借款时，被告提供位于北海市北海大道187号逢胜大厦一单元2906号房屋作抵押担保，北海市逢时实业开发有限公司自愿为被告陈幼青的债务向原告提供连带责任保证。合同签订后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续［抵押登记号：北房地交押字（2010）第04158号），原告于2010年4月7日向被告陈幼青发放全部贷款。截止2012年5月7日，被告已连续5期、累计超过6期未按约定偿还贷款本息，共欠本息356108.46元，经原告多次催收，被告仍未能按约还款，已构成严重违约。被告何祖勤与陈幼青系合法夫妻，对被告陈幼青在夫妻存续期间的债务，应共同偿还。故请求：1、判决解除原告与被告陈幼青签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0081号）；2、判决被告陈幼青、何祖勤共同偿还贷款本金348930.93元及利息7177.53元（含罚息、复利。贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收，从2011年12月8日暂计至2012年5月7日止，以后另计）；3、判决被告承担抵押担保责任，原告对被告位于位于北海市北海大道187号逢胜大厦一单元2906号房屋享有优先受偿权；4、判决被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费14744元；5、被告北海市逢时实业开发有限公司的对被告陈幼青、何祖勤上述债务承担连带清偿责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口簿、结婚证，证明被告的诉讼主体及婚姻状况；2、个人购房／担保合同，证明贷款及抵押担保的约定；3、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；4、自营历史明细表，证明被告拖欠原告贷款本息情况；5、律师函，证明原告委托律师事务所向被告书面催收贷款；6、北海市房地产抵押登记证明书，7、商品房买卖合同，证明原告对被告依法设定抵押登记的房产享有优先受偿权；8、公证书、证明何祖勤委托陈幼青办理贷款、抵押登记等相关手续；9、委托清收协议、发票，证明原告为实现债权所发生的律师费。
被告陈幼青、何祖勤不答辩，不提供证据。
被告北海市逢时实业开发有限公司辩称：如被告陈幼青、何祖勤连续违约未还款，对第一项请求无异议，对第二、三项无异议；对第四项有异议，原告所提供的律师代理费发票不符合税务要求，无法证实其真实性，要核实；不同意第五项请求。《抵押合同》办理抵押登记后，根据合同第23条第二款被告北海市逢时实业开发有限公司已经不需再承担阶段性连带责任，因此，原告请求被告北海市逢时实业开发有限公司承担连带责任无依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈幼青、何祖勤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈幼青与何祖勤系合法夫妻关系。被告何祖勤出具浙江省诸暨市公证处（2009）浙诸证民字第3378号委托书公证书给被告，公证书裁明：何祖勤委托陈幼青代为购买北海市北海大道187号逢胜大厦一单元2906号房屋签订购房合同，办理银行按揭贷款相关手续。2010年3月8日，原告与被告陈幼青签订《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0081号），约定原告向被告陈幼青发放贷款人民币400000万元，期限为11年，贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，借款偿还方式为每月等额本息还款法。合同第九条约定：如借款人未按合同约定的时间偿还的贷款本息，贷款人有权收取罚息和复利，（罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收）。合同第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期和解除合同。签订借款时，被告陈幼青、何祖勤提供位于北海市北海大道187号逢胜大厦一单元2906号房屋作抵押担保，北海市逢时实业开发有限公司自愿为被告陈幼青的债务向原告提供阶段性连带责任保证。合同第23条第二款“＊＊＊＊＊＊＊＊但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的保证人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。合同签订后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续［抵押登记号：北房地交押字（2010）第04158号），原告于2010年4月7日向被告陈幼青发放全部贷款。截止2012年5月7日，被告已连续5期、累计超过6期未按约定偿还贷款本息，共欠本息356108.46元（已扣除北海市逢时实业开发有限公司代偿还的4500元）。余款经原告多次催收，被告陈幼青、何祖勤仍未能按约还款，已构成严重违约，原告于2012年5月向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，原告为实现债权起诉支付律师代理费14744元。
本院认为：原告与被告签订的个人购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，原、被告应全面履行合同义务。原告依合同约定发放贷款给两被告，已履行了贷款义务，被告应按合同约定数额、期限还本付息，被告没有按合同约定数额、期限还本付息，已构成违约，且被告在原告起诉后仍没有清偿所欠贷款本息。根据借款合同和抵押登记及被告北海市逢时实业开发有限公司自愿为被告陈幼青、何祖勤的债务提供阶段性连带责任保证的约定，原告行使合同权利，请求判决解除与被告签订的个人住房借款合同，要求被告归还贷款本息，承担为实现债权发生的律师费，并对抵押物享有优先受偿权，符合合同违约责任条款的约定及法律规定，应予支持。因合同约定被告北海市逢时实业开发有限公司免除承担阶段性连带保证责任的条件是办理正式的抵押登记手续，且原告收到了抵押登记信息的《北海市房地产抵押登记证明书》，该两条件具备，因此，被告北海市逢时实业开发有限公司可免除承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告陈幼青、何祖勤签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0081号）；
二、被告陈幼青、何祖勤共同偿还贷款本金348930.93元及利息（含罚息、复利。已扣除被告北海市逢时实业开发有限公司代偿还4500元。贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收，从2011年12月8日计至还清该款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对被告陈幼青、何祖勤用于抵押的北海市北海大道187号逢胜大厦一单元2906号房屋在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告陈幼青、何祖勤应支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费14744元；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他的诉讼请求。
案件受理费6862元，由被告陈幼青、何祖勤负担（该款原告已向本院预交，被告在履行上述判决时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状，上诉于广西壮族自治区北
审 判 长 黄开群
人民陪审员 符发钦
人民陪审员 高振理
二〇一二年十一月二十三日
书 记 员 邓一萍