安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2820号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码91340400
1530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：李玉莲，女，1966年8月4日出生，住上海市闵行区。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）诉被告李玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法由审判员王辉独任审判，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮、被告李玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方之间的按揭借款合同，判令被告立即偿还借款本金2214333.43元，利息19782.8元，逾期本金罚息294.85元，合计2234411.08元（计算至2016年8月26日），息随本清；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年1月24日，李玉莲向我公司寿春支行（原寿县农村信用合作联社寿春信用社）提出个人商铺房按揭借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经我行审查，同意其贷款申请并与其签订了寿农信联寿春（部）2014个商借字第0004号个人商铺房按揭借款合同及寿农信联寿春（部）2014住保字第0004号个人商铺贷款（保证、抵押）合同，借款合同中约定了借款金额为2920000元，借款期限120个月，借款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法，合计120期，每期还款期限为每月26日，并约定了双方的违约责任。在抵押合同中约定了以东津花园淮河广场第四层A区A-4222、A-4223、A-4224、A-4225、A-4226、A-4227、A-4228、A-4229、A-4230、A-4231、A-4232十一套商铺作为抵押物对该笔借款予以抵押担保。2014年1月26日，我公司按照合同约定将2920000元出借给李玉莲，但从2015年7月26日开始，被告逾期还款多期，并从2016年7月26日开始拒不履行还款义务，截止2016年8月26日，被告未偿还借款本金为2214333.43元，利息19782.8元，逾期本金罚息294.85元，合计2234411.08元。依据借款合同第七条（六）款4项规定，“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的”，我公司同时有权宣布本合同提前到期解除合同并依法行使抵押权以获得优先受偿。
寿县农商行针对其诉讼请求，在举证期限内提供证据如下：
1、企业营业执照副本、法人身份证明书、企业法定代表人身份证复印件各一份，证明寿县农商行作为原告参加本案诉讼的基本身份信息；
2、中国银监会安徽监管局文件【皖银监复（2015）11号】复印件一份，证明原寿县农村信用合作联社在2015年1月22日自行终止，其债权债务由寿县农商行享有和承担，系合法诉讼主体；
3、被告李玉莲身份证复印件一份，证明被告李玉莲的基本身份信息；
4、个人商铺按揭借款合同复印件一份，证明被告李玉莲于2014年1月24日从原告处按揭购房借款2920000元，借款期限120个月，等额本息按月还款，借款年利率7.205%，逾期贷款利率上浮50%，并明确约定被告连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时原告有权提前解除合同并要求被告立即偿还借款本息及相关费用；
5、个人商铺贷款（保证、抵押）合同复印件一份，证明被告李玉莲于2014年1月24日同原告就借款行为提供房产抵押担保，并签订抵押合同，合同中约定用东津花园淮河广场A-4222、A-4223、A-4224、A-4225、A-4226、A-4227、A-4228、A-4229、A-4230、A-4231、A-4232号商铺为李玉莲从原告处借款2920000元提供抵押担保；
6、寿县商品房网上备案确认单复印件11份，证明被告李玉莲系东津花园淮河广场A-4222、A-4223、A-4224、A-4225、A-4226、A-4227、A-4228、A-4229、A-4230、A-4231、A-4232号商铺所有权人，房屋系按揭贷款购买；
7、借款借据一份，证明2014年1月26日，原告按照借款合同约定，按时足额将2920000元个人商铺按揭借款发放给被告李玉莲，履行了借款合同义务；
8、还款明细一份，证明从2015年7月26日开始，被告李玉莲多次逾期还款，并从2016年7月26日至今不还款，已经构成违约，原告依据合同约定，可以提前解除合同，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，并要求被告履行抵押担保责任。
李玉莲辩称：寿县农商行诉请的本金、利息、罚息及息随本清无异议，但责任在安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司没有如期办理房产证，原告应当协助办理房屋产权登记。我所承担的责任最多是抵押登记的房产为限，不应该让我个人承担责任。
李玉莲未向本院提交证据材料。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见为：寿县农商行所举1-5号、7-8号证据材料，李玉莲无异议。寿县农商行所举6号证据，李玉莲异议认为其所购买11间商铺不是按揭购买是抵押贷款，因李玉莲所购商铺系按揭贷款购买，其异议内容与事实不符，异议理由不能成立。寿县农商行所举的1-8号证据，经本院审查，涉及复印件材料经与原件核对一致，确认所有证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采纳。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年1月24日，李玉莲向寿县农商行寿春支行（原寿县农村信用合作联社寿春信用社）提出个人商铺房按揭借款申请，经审查，寿县农商行同意其贷款申请并与其签订了寿农信联寿春社（部）2014个商借字第0004号个人商铺房按揭借款合同及寿农信联寿春社（部）2014住保字第0004号个人商铺贷款（保证、抵押）合同，借款合同中约定了借款金额为2920000元，借款期限120个月，借款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法，合计120期，合同确定每期还款期限为每月24日，但实际还款期限确定为每月26日，并约定了双方的违约责任。在抵押合同中约定了以东津花园淮河广场第四层A区A-4222、A-4223、A-4224、A-4225、A-4226、A-4227、A-4228、A-4229、A-4230、A-4231、A-4232十一套商铺作为抵押物对该笔借款予以抵押担保。
2014年1月26日寿县农商行按照合同约定将2920000元出借给李玉莲，但从2015年7月26日开始，李玉莲逾期还款多期，并从2016年7月26日开始拒不履行还款义务，截止2016年8月26日，李玉莲未偿还借款本金、利息及逾期本金罚息合计2234411.08元。现寿县农商行依据个人商铺房按揭借款合同第七条（六）款4项之规定，诉讼来院，要求判如所请。
另查明，原寿县农村信用合作联社于2015年1月22日自行终止，其债权债务由寿县农商行享有和承担。
本院认为：寿县农商行与李玉莲签订的个人商铺房按揭借款合同及个人商铺贷款（保证、抵押）合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。寿县农商行已依约履行了放款义务，李玉莲亦应依约履行还款义务，现其未按照按揭借款合同约定履行相应义务，已构成违约。李玉莲辩称，安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司没有如期办理房产证，其所承担的责任最多是抵押登记的房产为限，不应该让其个人承担责任，因涉及到另一法律关系，其可以另行主张权利。现寿县农商行要求解除借款合同并要求李玉莲偿还借款本金、利息及逾期本金罚息2234411.08元，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于寿县农商行对案涉抵押物即李玉莲所购东津花园淮河广场第四层A区A-4222、A-4223、A-4224、A-4225、A-4226、A-4227、A-4228、A-4229、A-4230、A-4231、A-4232商铺，要求享有优先受偿权一节。被告李玉莲在按揭借款时，寿县农商行与李玉莲签订了个人商铺贷款（保证、抵押）合同，但对李玉莲所购上述商铺既未正式办理抵押登记，又未办理抵押预告登记，寿县农商行对上述商铺不享有排他的物权效力，其主张享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告李玉莲签订的寿农信联寿春社（部）2014个商借字第0004号个人商铺房按揭借款合同；
二、被告李玉莲于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金2214333.43元，利息19782.8元，逾期本金罚息294.85元，合计2234411.08元（计算至2016年8月26日），从2016年8月27日起按寿农信联寿春社（部）2014个商借字第0004号个人商铺房按揭借款合同约定的利率支付利息、罚息至借款付清之日止；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24675元，减半收取12337.5元，由被告李玉莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一六年十二月二日
书记员 张万宝
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。