山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第329号
原告李良，齐鲁石化职工。
委托代理人王赫，山东志城律师事务所律师。
委托代理人高宝龙，山东志城律师事务所律师。
原告于丽娜，居民。与原告李良系夫妻关系。
委托代理人王赫，山东志城律师事务所律师。
委托代理人高宝龙，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市滨城区农村信用合作联社，住所地滨州市滨城区黄河三路649号，组织机构代码：xxx。
法定代表人邢大举，该社理事长。
委托代理人高滨，山东昌智律师事务所律师。
委托代理人蒋芳，山东昌智律师事务所律师。
第三人滨州市中博房地产有限公司，住所地滨州经济开发区现代物流中心园区，组织机构代码：xxx。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，
委托代理人徐国。
原告李良、于丽娜与被告滨州市滨城区农村信用合作联社、第三人滨州市中博房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李良、于丽娜委托代理人王赫、高宝龙，被告滨州市滨城区农村信用合作联社委托代理人高滨、蒋芳，第三人滨州市中博房地产有限公司委托代理人孙玉胜、徐国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李良、于丽娜诉称，2010年10月7日，原告李良与第三人滨州市中博房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买第三人开发建设的滨州中博国际商贸城第2幢1层B1460号商铺，总价款为341499元，付款方式为首付款171499元，余款170000元通过被告滨州市滨城区农村信用合作联社以按揭贷款方式支付，同时原告与被告及第三人签订了《个人住房借款合同》及《房地产抵押契约》。因第三人迟延交房，原告将第三人诉至滨州市滨城区人民法院，法院于2013年12月6日作出（2013）滨杜民初字第516号民事判决，判令原告与第三人解除上述《商品房买卖合同》。至此商品房贷款担保合同的目的无法实现。
综上所述，第三人因自身过错导致原告与其解除《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令解除原被告签订的《个人住房借款合同》、《房地产抵押契约》；本案诉讼费用由被告及第三人承担。在庭审中，原告增加一项诉讼请求，即由第三人偿还被告剩余借款本息。
被告滨州市滨城区农村信用合作联社辩称，《个人住房借款合同》及《房地产抵押契约》解除后，原告及第三人应共同返还原告在被告处剩余的借款本金126427.2元、利息1218.95元，本息合计127646.15元（自2014年10月14日至原告和第三人实际履行完毕之日的利息，按月利率6.55‰计算，如遇利率调整，则按新利率执行）。被告已全部履行完毕《个人住房借款合同》中约定的义务，并且导致借款合同解除的过错不在被告，故被告不应承担本案的诉讼费。
第三人滨州市中博房地产有限公司述称，第三人与原告关于商品房买卖合同纠纷业经（2013）滨杜民初字第516号民事判决书裁判，且第三人已履行该判决所确定的义务，因此第三人与原告不再有权利义务关系。本案所涉《个人住房借款合同》是原被告签订的，应由借款人即原告承担还本付息的义务，根据合同的相对性原则，第三人无此义务。故第三人不应对上述借款合同的解除承担法律责任。
经审理查明，2010年10月7日，原告李良与第三人滨州市中博房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告李良向第三人购买其中博国际商贸城第2幢1层B1460号房，总价款为341499元；原告李良于2011年2月8日支付首付款171499元，余款170000元以按揭贷款方式支付；第三人应予2010年12月31日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；第三人如未按约定的期限交付商品房，逾期超过360日后，原告李良有权解除合同，第三人应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%支付违约金。
2011年3月30日，原告李良（借款人）、于丽娜（借款人）作为甲方，被告滨州市滨城区农村信用合作联社（贷款人）作为乙方，第三人滨州市中博房地产有限公司（保证人）及原告李良（抵押人）、于丽娜（抵押人）作为丙方签订《个人住房借款合同》，约定甲方向乙方借款170000元；借款用途是甲方购买坐落于滨州市滨城区渤海二十四路363号中博商贸城2号楼B1460号房屋；借款期限从2011年3月30日至2021年3月29日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率执行月利率6.60‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；采取等额本息偿还法，甲方在信用社开立还款存款账户，账号为62×××32，甲方在每月的还款日（25日）前存足应还款项，并委托乙方从该存款账户中直接扣收应还款项；本合同项下借款担保方式为保证和抵押；甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施，甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮100%计收逾期罚息，对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后，改按罚息利率计收复利；甲方如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或变更、撤销、解除该合同的，应提前10天书面通知乙方，乙方有权在上述合同被确认无效或变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与甲方的借贷关系或采取其他需要措施，乙方依上述约定解除与甲方的借贷关系后，甲方应当立即返还其所欠乙方的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还乙方。
2011年3月28日，原告李良（抵押人）作为甲方，被告滨州市滨城区农村信用合作联社（抵押权人）作为乙方，签订了《房地产抵押契约》，约定甲方将其购买的坐落于滨州市滨城区渤海二十四路363号中博商贸城2号楼B1460号房屋抵押给乙方，作为上述借款的担保。滨州市房地产管理局对该契约进行了登记。
2011年3月30日，被告向原告李良、于丽娜发放了借款170000元，并出具了《贷转存凭证（借款借据）》，注明借款金额为170000元，贷出日为2011年3月30日，到期日为2021年3月29日，利率为6.60‰。原告李良、于丽娜在该凭证上签字并捺印。该款已实际支付给第三人。
2013年6月28日，原告向本院提起诉讼，以第三人违约未按期交房为由请求判令解除其与第三人签订的商品房买卖合同，并返还已支付的房款，支付违约金等。本院在审理中查明，自2011年4月至2013年6月，原告李良向被告偿还借款53931.68元。于2013年12月6日判决：“原告李良与被告滨州市中博房地产有限公司签订的商品房买卖合同予以解除；被告滨州市中博房地产有限公司于判决生效后十日内退还原告李良房款225430.68元，并向原告支付违约金2500.30元；驳回原告李良的其他诉讼请求。”
另查明，原告李良与原告于丽娜系夫妻关系。截至2014年10月14日，原告仍欠被告借款本金126427.20元、利息1218.95元。
以上案件事实，有原告提交的本院（2013）滨杜民初字第516号民事判决书、原被告及第三人签订的《个人住房借款合同》、原告李良与被告签订的《房地产抵押契约》各一份，被告提交的《贷转存凭证（借款借据）》、原告还款明细表、原告李良银行卡历史交易明细各一份，以及当事人陈述，在案为凭。经当事人当庭相互质证，对上述证据的真实性均无异议。本院经审查认为，上述证据与本案的待证事实具有关联性，故对其证明效力予以确认。
本院认为，原被告及第三人自愿签订《个人住房借款合同》，系其真实意思表示，应合法有效，第三人应按照合同的约定履行各自的义务。但由于该合同所涉及的借款系用于原告向第三人购房，而原告与第三人签订的商品房买卖合同已经解除，致使该借款合同的目的无法实现，原告请求解除《个人住房借款合同》，应予支持。原告基于该借款合同取得的借款已经由第三人实际占有，在合同解除后，第三人应将借款本金及利息返还被告。第三人称其已经履行完毕本院（2013）滨杜民初字第516号判决，与原告之间已无任何法律关系，以及根据合同相对性原则，其不应再承担责任。因上述案件判决确定的是原告与第三人之间商品房买卖合同的解除，与本案所涉及的借款合同系不同的法律关系；本案中借款合同解除后第三人的义务系法定义务。故第三人的请求，不予支持。至于原告李良与被告签订的《房地产抵押契约》，因原告李良未实际取得所涉房屋的所有权，也即该房屋的实际所有人系第三人，原告请求解除该抵押合同，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告李良、于丽娜与被告滨州市滨城区农村信用合作联社、第三人滨州市中博房地产有限公司签订的《个人住房借款合同》；
二、解除原告李良与被告滨州市滨城区农村信用合作联社签订的《房地产抵押契约》；
三、第三人滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告滨州市滨城区农村信用合作联社借款本金126427.20元并支付利息（至2014年10月14日的利息为1218.95元；自2014年10月15日起至本判决确定的履行之日止的利息，按月利率6.60‰计算，如遇国家法定利率调整，按相应利率档次执行新的利率）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2953元，由第三人滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 沙贝贝