广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法东民初字第1155号
原告：陈某，女，汉族，1972年10月12日出生。
被告：江某，男，汉族，1972年9月13日出生。
委托代理人：王亦文，广东合誉律师事务所律师。
原告陈某诉被告江某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员程灿文适用简易程序独任审判。后因案情复杂，本案依法转为合议庭，适用普通程序进行审理。于2014年12月16日、2014年12月19日、2014年12月23日公开开庭对本案进行了审理。原告陈某，被告的委托代理人王亦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后因感情不合，原告长期患病不能再生育等问题，经双方协议达成离婚意愿，并于2007年12月21日签定《离婚协议书》。《离婚协议书》上约定在财产分割中“双方名下财产归各自所有。”“男方采取分期付款的形式补偿女方总金额共叁佰万元整，其中包括男方以银行按揭分期付款的形式帮女方供在芙蓉度假村内一品书院房子共壹佰叁拾万元”。由于原告名下的财产花都区大华二路宏发楼首层xx号、xx号、xx号三间商铺，以及大华二路宏发楼bxxx、xxx为原告婚前个人财产并且总价值较小，而被告名下的花都区山前大道芙蓉段xx号xx栋别墅和时代美居b区x栋xx复式的住房为婚后夫妻共同财产并且总额较大，加之原告在婚前借给被告248000元用于筹建公司，公司在婚后发展壮大，而原告并未向被告主张任何公司财产，因此，被告与原告在《离婚协议书》中有此300万元离婚补偿金的约定。原告依据协议于2009年1月30日到广州勤天一品树院开发商处，商量确定由原告购买广州市花都区芙蓉度假村树院一街xx号单元房屋，总�价为1326225元，随后，双方咨询过银行的20年按揭内容后，依照离婚协议约定，被告除了支付给原告首期款外，每月以按揭的形式支付给原告6300元按揭形式还款，总期限为20年。根据双方商量约定的结果，原告分期支付首付款和通过向银行申请按揭贷款的方式向开发商支付了全部房款，通知被告支付首期款和每月以银行按揭贷款形式定期划款到原告账户。被告也断断续续支付过部分按揭款项。2011年起，被告不再接听原告及女儿的电话和见面请求，至2013年7月起，原告发觉被告并没有按照离婚协议支付相关补偿金，甚至停止支付女儿的抚养费和教育费。原告多次催促被告按照《离婚协议书》向原告支付所欠房款，被告却以各种手段逃避，被告还更换了电话和住址试图逃避责任，造成原告严重的经济损失和精神伤害，原告无奈之下到被告公司追讨，被告不仅避而不见，�在当天晚上指使弟弟和母亲到原告家中进行辱骂和恐吓。原告长期患有严重的糖尿病，需长期注射胰岛素控制病情，被告拖欠补偿金和抚养费等的各种行为，致使原告的精神状态及健康状况急剧恶化，需入院治疗稳定病情。原告认为被告恶意拖欠支付房款，手段极其卑劣，故请求法院判令被告依照《离婚协议书》一次性支付原告购买广州市花都区芙蓉度假村树院一街43号房屋总价款628000元。
《离婚协议书》第4条约定“扣除房子总价后的余额共壹佰柒拾万元采取分期付款的形式按每年不少于叁拾万元的金额支付给女方，直至支付完毕”。截至2013年1月1日，原告累计收到被告支付的离婚补偿金150万元，其中包含120万元现金和位于广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx号车位一个。2013年1月1日至今，被告一直没有向原告支付剩下的20万元补偿款，也没有过户车位，在原告催告后仍以各种手段逃避和拒绝支付，严重危害了原告的利益，故原告请求法院判令被告支付原告剩余的离婚补偿金200000元（大写：贰拾万元整），并尽快过户被告名下的广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx号车位给原告。为维护原告的合法权益，原告特向法院具状，请求法院判令：1、请求被告依照《离婚协议书》一次性支付原告购买广州市花都区芙蓉度假村树院一街xx号房屋的总价款628000元（大写：陆拾贰万捌仟元整）。2、请求被告支付原告离婚补偿金200000元（大写：贰拾万元整），并过户被告名下的广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx号车位给原告。3、请求判令本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原、被告的《离婚证》，拟证明原被告双方已解除婚姻关系；2、《离婚协议书》，拟证明原、被告离婚时达成协议；3、《房地产登记簿查册表》一份，拟证明被告享有广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx号车位的产权；4、《房地产登记证》四份，拟证明原告名下位于花都区大华二路宏发楼首层xx、xx、xx号三间商铺，以及同地址xx栋xx房、xx房为原告婚前个人财产；5、《商品房认购书》两份，拟证明2007年12月1日购买位于广州市花都区芙蓉度假村一品树院xx栋xx层xx房单元以及xx栋xx层xx房单元的情况，两套房合计价格为1277825元；6、中国银行借款借据一份、购房抵押贷款合同一份、剩余还款计划查询清单一份，拟证明原告购买广州市花都区芙蓉度假村一品树院每套房屋的贷款金额为36万，两套房合计72万，分240期还款，每期应还款6300元；7、《销售不动产统一发票》三份，拟证明原告购买位于广州市花都区芙蓉度假村树院一街xx号总房款为1326225元；8、《房地产权证》复印件一�，原件在银行保管，拟证明原告用向银行按揭贷款方式支付广州市花都区芙蓉度假村树院一街43号房款。
被告辩称：对于第一项诉讼请求的意见如下：1、我方已超额支付离婚协议上约定的130万元购房款；2、原告没有相应的事实证据予以支持；3、我方认为原告与银行签订按揭手续，应由银行向原告主张还款，而不是由原告向被告主张还款。对于第二项诉讼请求的意见如下：离婚补偿金我方已足额支付，对车位的要求我方没有义务过户给原告方。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、日期分别为2007年12月20日、2007年12月27日、2008年2月1日的收条三张，证明被告已经支付合计1117602元给原告；2、证明一份、转账记录十七份，拟证明从2008年3月12日开始，被告通过邱丽娟每月将6300元打到原告账号，直至2013年6月，一共64期，共支付403100元；3、日期为2011年4月1日、2012年2月2日、2012年2月21日、2013年2月8日的收据四张，拟证明被告已经向原告支付160万元离婚补偿金。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日自愿登记结婚，后因感情不合，双方于2007年12月21日自愿登记离婚。登记离婚当日，原、被告签订《离婚协议书》，双方同意解除婚姻关系，并对小孩的抚养问题和夫妻共同财产分割等问题作了约定。协议书第四条约定“双方各自名下的财产归各自所有：包括江某名下的位于花都区芙蓉绿茵豪苑xx号别墅和时代美居xx栋xx的住房归江某所有；陈某名下的的宝华路xx号时代美居xx栋xx的住房及花都区大华二路宏发楼首层xx号、xx号、xx号三间商铺归陈某所有。另陈某名下的大华二路宏发楼xx、xx房所有权归女儿江卓媛所有，在女儿江卓媛成年以前使用权为男方所有。全部房产不需要办理过户手续。另男方采取分期付款的形式补偿女方总金额共叁佰万元整，其中包括男方以银行按揭分期付款的形式帮女方供在芙蓉度假村内的一品书院两套房子共壹佰叁拾万元（因逾期欠交房款等产生的一切后果由男方负责），扣除房子总价后的余额共壹佰柒拾万元采取分期付款的形式按每年不少于叁拾万元的金额支付给女方，直至支付完毕。”
2007年11月29日，原告与广州市勤天投资有限公司签订商品房认购书，购买位于广州市花都区芙蓉度假村一品树院xx栋xx层xx房单元，房价为671056元。2007年12月1日，原告与广州市勤天投资有限公司签订商品房认购书，购买位于广州市花都区芙蓉度假村一品树院xx栋xx层xx房单元，房价为604769元。2008年2月28日，原告与中国银行股份有限公司广州东山支行签订购房抵押贷款合同，为广州市花都区芙蓉度假村一品树院xx栋xx层xx房单元办理抵押贷款，贷款金额为360000元，贷款期限20年，供�总期数为240期。
陈某分别于2007年12月20日、2007年12月27日、2008年2月1日向江某出具三张收条，内容分别为“收条今收到江某购房款叁拾陆万元.现金肆万元.共款肆拾万元陈某2007.12.20”；“收条今收到江某支付陈某购房款支票117602元.现金叁万元陈某2007.12.27”；“收条今收到江某房款首期55万，及税款贰万元（20000）（房屋总价合计127万）陈某2008年2月1日.2008年3月12日第一期房款（供款）6200元陈某”。
被告从2008年3月起委托邱丽娟每月支付6300元给原告用于偿还房屋按揭月供款，直至2013年6月，共支付64期，总金额为403200元。
另查明，陈某于2011年4月1日、2012年2月2日、2012年2月21日、2013年2月8日分别向江某出具四张收据，内容分别为“收据，no50098032011年4月1日今收到江某拾万元正，至今共收到款项壹佰万元正，其中含拾万元为时代美居xx区xx号车位抵扣（2009年度），待过�经手人：陈某”；“收据，no50098062012年2月2日今收到江某现金贰拾万元，累计共收到壹佰贰拾万元（含抵价车位一个，未过户）经手人：陈某”；“收据，no50098042012年2月21日今收到支票贰拾万元正（支票号：08105964），累计收到（壹佰贰拾万元）经手人：陈某”；“收据，no50098082013年2月8日今收到江某支票壹张，金额为叁拾万，累计共收到壹佰伍拾万，含2009年抵现金080车位在内（支票号：06251889，金额327000，含江卓媛抚养费）经手人：陈某”。
诉讼中，原告以需要收集证据为由，申请撤回对被告江某起诉的第一项诉讼请求，即撤回请求被告依照《离婚协议书》一次性支付原告购买广州市花都区芙蓉度假村树院一街xx号房屋房款628000元的诉讼请求。
经本院释明，原告表示如广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx车位不能抵扣100000元离婚补偿金，则被告应向原告支付离婚补偿金共计300000元。
本院认为：根据《婚姻登记条例》第十一条“办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书……离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见”及第十二条“办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：（一）未达成离婚协议的……”的规定，夫妻在自愿登记离婚前必须先签订离婚协议书用于备案，婚姻登记机关经审查符合法律规定后发给双方离婚证。涉案《离婚协议书》已经婚姻登记机关备案，该协议内容是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，没有违背公序良俗，符合基本法律精神，本院予以确认，双方签订上述协议书并已自愿办理离婚手续，该协议书已合法生效并对双方产生约束力，双方应当依约行使各自的权利和义务。根据该协议书的约定，江某采取分期付款的形式补偿陈某总金额共3000000元，其中包括以银行按揭分期付款的形式帮陈某供在芙蓉度假村内的一品书院两套房子共1300000元，余款1700000元采取分期付款的形式，每年支付不少于300000元的金额给陈某。该约定是双方对自己财产权利的合法处分，本院予以确认。
对于通过分期付款向陈某支付1700000元的约定，江某提供四张收据为证。主张其已经支付1600000元给陈某。陈某则主张仅收到1500000元（含江某名下位于广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx车位抵作100000元）。双方争议的焦点主要是2012年2月2日收据显示的20万元现金与2012年2月21日收据显示的20万元支票是否为同一笔款项。江某认为上述两张收据的20万元已经分别支付给�某，即江某共向陈某支付400000元。陈某则认为上述两张收据的20万元是同一笔款项，陈某仅收到江某的200000元支票，没有收到江某支付的200000元现金，出具两张200000元收据的原因是本来想收现金，但是江某坚持通过支票付款，当时已叫江某销毁现金收据。本院认为，根据两张收据的内容，除显示收到贰拾万元以外，两张收据均清楚写明累计收到“壹佰贰拾万元”，从常理判断，累计金额壹佰贰拾万元与壹佰肆拾万元的书写不存在容易混淆之处，且200000元并非小数目，江某发现陈某所写收据的累计金额有错误后，应及时联系陈某对收据进行订正；此外，根据两张收据出具时间的先后顺序，现金收据出具于2012年2月2日，支票收据出具于2012年2月21日，如江某于上述日期分别支付200000元给陈某，则2012年2月21日收据的累计金额应为1400000元而不是1200000元；再者，根据双方均确认的2013年2月8日收据，陈某收到江某支付的300000元后，累计收到1500000元（含江某名下位于广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx车位在内），此累计数额与书写日期在后的2012年2月21日收据累计数额正好相符，为此，对陈某仅收到200000元支票而没有收到200000现金的主张，本院予以采纳，对江某因不清楚支付了多少钱给陈某而没有发现2012年2月21日收据上累计金额书写错误的主张，本院不予采纳。
对于江某名下位于广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx车位是否抵扣100000元离婚补偿金。陈某主张双方在2009年时达成协议，将江某名下位于广州市花都区宝华路30号a区5-8栋地下车库a080车位抵扣100000元补偿金，由江某协助其办理过户手续。陈某所提供的证据未能证实双方就此问题达成一致协议，陈某在收据上所写车位抵价10万元的表述仅是其单方意思表示，江某在庭审过程中明确表示不同意。为此，对陈某主张江某过户位于广州市花都区宝华路xx号xx区xx栋地下车库xx车位给陈某的诉讼请求，本院不予支持。对于江某主张100000元是陈某使用上述车位的使用费，江某没有提供证据证实双方就车位使用费抵扣100000元离婚补偿金达成协议，且与花都区车位使用收费的实际情况明显不相符，对江某的上述主张，本院不予支持。
综上，截至2013年2月8日，江某共向陈某支付1400000元离婚补偿金，尚欠300000元离婚补偿金没有支付，故对陈某请求江某支付离婚补偿金300000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第八条和《婚姻登记条例》第十一条、第十二条的规定，判决如下：
一、被告江某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某支付人民币300000元。
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由原告陈某承担9800元，由被告江某承担5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 邓碧君
审 判 员 冯建刚
人民陪审员 王燕萍
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 麦 颖
附相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履�合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程�，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《婚姻登记条例》
第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
（一）未达成离婚协议的；
（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；
（三）其结婚登记不是在中国内地办理的。