广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第659号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水中山三路4号。
负责人：邓少翔，该行行长。
委托代理人：傅广伦、熊向东，广东达伦律师事务所律师。
被告：热合木吐拉·阿布力米提，男，1982年7月22日出生，住址：新疆阿图什市。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告热合木吐拉·阿布力米提金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长胡卓贤、人民陪审员钟淑华、林冠超组成合议庭适用普通程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行委托代理人熊向东到庭参加诉讼。被告热合木吐拉·阿布力米提经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月13日原告与被告签订编号为44020120130121493《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告一提供借款人民币175000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B栋15层0××号房（证号：粤房地权证惠州字第××号），借款期限自2014年1月15日起至2024年1月14日止；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，采取浮动利率。被告采取“等额本息还款法”的方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告一提供前述所购买的房产作为担保物，并办理抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第1110044778号）。原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，截止2015年10月23日已连续拖欠借款本息5期，已构成根本违约，原告依约有权解除合同，提前收回借款本息。实现担保权益，并要求被告承担原告为实现债权的律师代理费。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉请：1、判令解除2013年9月13日原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130121493）；2、判令被告立即偿还借款本金人民币157615.78元及利息人民币4360.26元，共计人民币161976.04（利息暂计至2015年10月23日，此后利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至清偿之日止）；3、判令原告对被告名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B幢15层0××号房（证号：粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担原告追索该债权支付的律师代理费人民币8098元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人身份证明；2、被告居民身份证；3、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》；4、房地产权证；5、房产他项权证；6、中国农业银行个人借款凭证；7、中国农业银行综合应用系统单。
被告热合木吐拉·阿布力米提未作出答辩，未提交证据，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2013年9月13日原告与被告签订了一份编号为：44020120130121493的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告热合木吐拉·阿布力米提向原告借款175000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B栋15层0××号房产（证号：粤房地权证惠州字第××号）；借款期限为120个月，自2014年1月15日起至2024年1月14日；借款利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式，采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；采用阶段性保证和抵押的担保方式，由阶段性担保人惠州立润投资置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任，由被告热合木吐拉·阿布力米提提供前述所购买的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B栋15层0××号房产作为抵押；违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告热合木吐拉·阿布力米提在借款人和抵押人栏签名盖手印，惠州立润投资置业有限公司在保证人栏盖章。合同签订后，原告于2014年1月15日向被告热合木吐拉·阿布力米提支付了借款175000元。2014年10月17日被告热合木吐拉·阿布力米提所购买房产办理了房地产权证（证号：粤房地权证惠州字第××号），房地产权属人为热合木吐拉·阿布力米提。2014年11月7日，原告和被告热合木吐拉·阿布力米提双方在惠州市惠阳区房产管理部门办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第1110044778号）。被告热合木吐拉·阿布力米提自2015年5月起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。根据原告提交的中国农业银行综合应用系统单显示，截至2015年10月23日，被告热合木吐拉·阿布力米提欠原告的借款本金为157615.78元，利息4360.26元。
另查明，原告为本案诉讼向广东达伦律师事务所律师支付了律师代理费8098元。
本院认为，原告与被告热合木吐拉·阿布力米提签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告热合木吐拉·阿布力米提支付了贷款，已经履行了合同义务。被告热合木吐拉·阿布力米提作为借款人，未能按照合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据上述约定，因被告存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还未到期的借款本金和至借款还清日止的借款利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告热合木吐拉·阿布力米提以其名下的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B栋15层0××号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第1110044778号），该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费8098元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。
被告热合木吐拉·阿布力米提经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告热合木吐拉·阿布力米提于2013年9月13日签订的编号为：44020120130121493的《个人购房担保借款合同》；
二、被告热合木吐拉·阿布力米提自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金157615.78元及利息（利息计算至2015年10月23日为4360.26元，2015年10月24日起的利息以本金157615.78为计算基数，按照原、被告双方签定的借款合同的约定标准计算至欠款付清为止）；
三、被告热合木吐拉·阿布力米提自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费8098元；
四、上述二至三项的款，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行在担保的范围内对被告热合木吐拉·阿布力米提抵押的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云二路旁源丰楼B幢15层0××号房产（房地产权证：粤房地权证惠州字第××号、房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110044778号）在处置时享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3702元，由被告热合木吐拉·阿布力米提负担（原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行已预交受理费3702元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 胡卓贤
人民陪审员 钟淑华
人民陪审员 林冠超
二〇一六年五月十三日
书 记 员 黄靖雅