福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2144号
原告龙岩市工人文化宫，住所地龙岩市新罗区南城南街**号。
法定代表人张安敏，主任。
委托代理人陶明根，福建紫杉律师事务所律师。
被告龙岩市雅华达娱乐有限公司，住所地龙岩市新罗区溪南南街路31号。
法定代表人陈豪，总经理。
被告郭育丰，男，1971年3月10日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。
二被告共同委托代理人沈基仁，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
二被告共同委托代理人张秋香，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
原告龙岩市工人文化宫与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司、郭育丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法由审判员邱夏雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩市工人文化宫的法定代表人张安敏及委托代理人陶明根，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司、郭育丰的委托代理人张秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市工人文化宫诉称：2010年10月27日，原告与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为五年（即从2010年11月1日起至2015年10月31日止）；月租金85000元，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司应于每月5日前向原告交付当月租金及本合同第五条第1）项约定的由政府有关部门征收的税费（该税费由原告向有关部门代为缴纳）；被告龙岩市雅华达娱乐有限公司向原告支付两个月租金170000元作为押金；若被告龙岩市雅华达娱乐有限公司拖欠房租达一个月，原告有权变更、解除与终止合同；因被告龙岩市雅华达娱乐有限公司违约而产生的违约金······，按未付金额的日5%支付违约金。因此，原告不仅有权从被告龙岩市雅华达娱乐有限公司缴纳的押金中扣除应付租金，而且还可根据未付金额的日5%要求被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付违约金。合同签订后，因被告龙岩市雅华达娱乐有限公司经营困难，原告同意从2014年5月起将每月租金从85000元调整为65000元。但被告龙岩市雅华达娱乐有限公司从2014年3月开始未依约支付租金。截至2015年1月30日，共计拖欠租金543230元及税费54605元。另，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司系一人有限责任公司，被告郭育丰作为被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告郭育丰应对被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告诉至法院，请求判令：1、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告2014年3月1日至起诉之日的租金543230元及该款按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告应付的税费54605元及按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告违约金162969元（按所拖欠租金的30%计算）；4、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付从起诉之日起至房产交还给原告之日止按月租65000元计算的房租及税费；5、被告郭育丰对被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的上述债务及违约金等承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告2014年3月1日至起诉之日的租金543230元；2、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告应付的税费54605元；3、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付原告违约金162969元（按所拖欠租金的30%计算）；4、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付从起诉之日起至房产交还给原告之日止按月租65000元计算的房租及税费；5、被告郭育丰对被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的上述债务及违约金等承担连带清偿责任。
被告龙岩市雅华达娱乐有限公司辩称：原告要求被告龙岩市雅华达娱乐有限公司按所欠租金的30%支付违约金的诉请过高，应酌情予以适当减少，应按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算。租金的总数和税费的金额如原告所述，没有异议。
被告郭育丰辩称：被告龙岩市雅华达娱乐有限公司直至2015年1月22日才变更为自然人独资的有限责任公司，在此之前一直属于自然人投资或控股的有限责任公司。其次，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司自成立以来一直独立建账，有完整的会计账册，公司的收入归公司，公司的支出也由公司自行承担，不存在与股东的个人财产混同的情形。综上所述，被告郭育丰认为原告要求其对被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的债务承担连带清偿责任于法无据。
经审理查明：被告龙岩市雅华达娱乐有限公司系经工商登记的有限责任公司。2010年10月27日，原告（作为甲方）与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于龙岩市新罗区南城南街路31号；2、租赁期限为五年，即自2010年11月1日起至2015年10月31日止；3、该房屋第一年（2010年11月1日起至2011年10月31日）每月租金为85000元，第二年（2011年11月1日起至2012年10月31日）的租金在上一年度的基础上递增5%，第三年（2012年11月1日起至2013年10月31日）的租金在上一年度的基础上递增10%，第四年（2013年11月1日起至2014年10月31日）的租金在上一年度的基础上递增15%，第五年（2014年11月1日起至2015年10月31日）的租金在上一年度的基础上递增15%；4、租金按月交纳，乙方在合同签定后必须按照约定于每月5日前向甲方缴纳租金。如乙方有正当理由未能按时支付租金，经甲方同意可给予7天内的宽限期，逾期未支付的乙方应按未付金额的日5%支付违约金给甲方；5、租赁期间，乙方承租的房屋和土地如需缴纳的所有相关税费（包括但不限于房产税、营业税、教育附加税、城建税、印花税等）则由乙方承担。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方全部承担；6、乙方应于每月5日前向甲方缴纳租金的同时向甲方交纳本条1）项约定的由政府有关部门征收的税费，再由甲方向有关部门缴纳，乙方自行交纳的除外。2012年11月27日，原告向被告龙岩市雅华达娱乐有限公司出具一份复函，同意2012年11月1日至2013年4月30日临时给予免收10%的递增租金，2013年5月1日至10月31日仍按上一年度月租金89250元递增10%收取，其它按原合同执行。2013年5月20日，原告与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司签订《补充协议》一份，约定从2013年4月1日起租金减为每月85000元，直到合同终止不再减免。2014年5月3日，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司向原告申请减免租金，原告同意从2014年5月起，租金调整为每月65000元。此后，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司未依约履行付款义务，截至2015年1月30日，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司尚欠租金543230元，税费54605元。为此，原告诉至法院。
另查明，被告龙岩市雅华达娱乐有限公司每月应向原告支付的税费计算如下：1、按每月租金85000元计算：营业税为85000元×5%=4250元，房产税为85000元×12%=10200元，印花税为85000元×1‰=85元，城建税为4250元×7%=297.5元，教育附加费为4250元×3%=127.5元，地方教育附加费为4250元×2%=85元，合计15045元。2、按每月租金65000元计算：营业税为65000元×5%=3250元，房产税为65000元×12%=7800元，印花税为65000元×1‰=65元，城建税为3250元×7%=227.5元，教育附加费为3250元×3%=97.5元，地方教育附加费为3250元×2%=65元，合计11505元。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、对《龙岩市雅华达娱乐有限公司、A-ONE娱乐会所申请报告》的复函、《补充协议》、还款计划、《关于减免租金的申请》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告龙岩市工人文化宫与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告龙岩市雅华达娱乐有限公司未依约支付租金及税费，已构成违约，应限期偿付。原告诉请被告龙岩市雅华达娱乐有限公司支付截至2015年1月30日的租金543230元、税费54605元及从起诉之日（即2015年2月12日）起，按每月65000元计算的租金及按每月11505元计算的税费有理，本院予以支持。原告与被告龙岩市雅华达娱乐有限公司约定，若被告龙岩市雅华达娱乐有限公司未依约支付租金，则应按未付金额按日5%向原告支付违约金，该约定及原告诉请已超过法律保护的范围，本院不予照准。现原告诉请按未付金额的30%计收违约金，亦超过法律保护的范围，本院不予支持，应以尚欠租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计收违约金。原告主张被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的财产未独立于被告郭育丰的财产，但未提供相应证据予以证明，因此，其诉请被告郭育丰为被告龙岩市雅华达娱乐有限公司的上述债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙岩市工人文化宫支付租金及税费（租金计算方式：1、截至2015年1月30日的租金543230元；2、从2015年2月12日起至被告龙岩市雅华达娱乐有限公司腾房之日止，按每月65000元计算。税费计算方式：1、截至2015年1月30日的税费54605元；2、从2015年2月12日起至被告龙岩市雅华达娱乐有限公司腾房之日止，按每月11505元计算）。
二、被告龙岩市雅华达娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙岩市工人文化宫支付违约金（违约金计算方式：以尚欠租金为本金，从逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
三、驳回原告龙岩市工人文化宫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12060元，减半收取为6030元，由被告龙岩市雅华达娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 夏 雯
二〇一五年六月八日
书记员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。