陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1758号
原告：陕西省外经贸实业集团有限公司，住所地：西安市碑林区长安北路11号中陕国际大厦4-6层。
法定代表人：肖玉龙，该公司董事长。
委托代理人：王新荣，陕西瑞森律师事务所律师。
委托代理人：石光武，男，1968年10月8日出生，汉族。
被告：陕西英格置业有限公司，住所地：西安市碑林区环城南路33号1幢22507室。
法定代表人：李志强。
被告：勉县鑫海工贸有限责任公司，住所地：陕西省汉中市勉县武侯镇钟楼村六组。
法定代表人：金星。
原告陕西省外经贸实业集团有限公司诉被告陕西英格置业有限公司（以下简称“英格置业”）、被告勉县鑫海工贸有限责任公司（以下简称“鑫海工贸”）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陕西省外经贸实业集团有限公司之委托代理人王新荣、石光武到庭参加诉讼，被告陕西英格置业有限公司、被告勉县鑫海工贸有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月2日被告英格置业基于被告鑫海工贸委托其开发的“金苑华府”项目，与原告签订《陕西省建设工程施工合同》。同日，原告与二被告签订《三方合同》，约定被告鑫海公司为被告英格置业履行《陕西省建设工程施工合同》承担连带责任。2014年4月14日原、被告签订关于由原告缴纳保证金的《补充协议》。上述协议签订后，原告向被告先后支付工程保证金人民币75万元，但该工程迟迟不能开工，之后鑫海公司又将该项目用地抵债转让他人，导致合同已实际无法履行，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，要求解除原被告2014年4月2日签订的《陕西省建设工程施工合同》，二被告连带退还原告工程保证金75万元，二被告连带赔偿原告损失84万元，诉讼费由被告承担。
被告英格置业未到庭答辩。
被告鑫海工贸未到庭答辩。
经审理查明，2014年4月2日原告（承包人乙方）与被告英格置业（发包人甲方）签订《陕西省建设工程施工合同》，约定由原告承包陕西省勉县金苑华府项目施工图纸所涉及的全部建安装修工程，工期2014年5月26日至2016年1月16日，以开工令为准。同日，原告与二被告又签订《三方合同》，约定勉阳镇联盟社区二组金苑华府项目系被告鑫海工贸委托被告英格置业开发，施工合同中涉及的发包方的义务，由被告鑫海工贸承担连带责任，本协议作为《建设工程施工合同》的附件，于三方盖章后生效，三方执行完毕后失效。2014年4月14日原告（乙方）又与被告英格置业（甲方）签订《补充协议》约定，原施工合同约定本工程无保证金，现因方方面面原因更改为：本工程保证金60万元整，乙方在正式进场施工三个工作日内将60万元保证金打入甲方指定账户，该保证金在施工至主体八层封顶后三日内全额退回给乙方。该《补充协议》签字盖章处下方手写记载：孙青卡转李志强20万元，向杨旭卫借现金5万元，共计25万元；杨旭卫卡转王艳红40万元，向杨旭卫借款10万元，共计50万元。原告公司员工孙青于2014年4月12日、4月13日、4月14日通过其建设银行4367421542007185904账户向被告英格置业法定代表人李志强6217004130000853460账户共计转账19.9万元，原告称其还给付现金5万元。2014年4月12日被告英格置业向原告出具收条，内容为“今收到陕西省外经贸实业集团有限公司（杨旭卫）工程保证金25万元。”2014年5月19日、5月29日原告员工杨旭卫通过其农业银行6228482918052639375账户向被告鑫海工贸股东王艳红（法定代表人金星之妻）6228452910019836810账户分别转账40万元、8万元，5月29日原告通过无卡存款方式向王艳红上述账户存款2万元。上述工程一直未正式开工。
另查，陕西省勉县人民法院（2015）勉执字第00400号执行裁定书认定被告鑫海工贸以其拥有使用权的位于勉县勉阳街道办事处联盟社区居民委员会二组勉县卫生局学校以西勉国用（2013）第101号土地的使用权作价330万元，抵偿给债权人勉县致远水电开发有限公司，并裁定申请执行人勉县致远水电开发有限公司可持本裁定书到勉县国土资源局办理相关产权过户登记手续。原告提交证明人方观宝手写的工资发放证明、西安航建劳务有限公司项目部出具的费用清单及大量费用报销单，用以证明被告违约造成原告损失831321.4元。
上述事实有原告陈述、《陕西省建设工程施工合同》、《三方合同》、《补充协议》、收条、银行转账凭证、（2015）勉执字第00400号执行裁定书、费用报销单及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《陕西省建设工程施工合同》、《三方合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应系合法有效合同。合同涉及的金苑华府项目未实际开工，2015年勉县人民法院已裁定该项目所涉土地过户至案外人勉县致远水电开发有限公司名下，致《陕西省建设工程施工合同》无法实际履行，合同目的无法实现，已符合合同的法定解除条件，故原告要求解除《陕西省建设工程施工合同》的诉请，于法有据，依法应予支持。《补充协议》中约定保证金为60万元，结合《补充协议》中的手写内容及银行转账凭证综合认定，原告已向被告英格置业给付保证金60万元，其余款项与保证金无关，因《陕西省建设工程施工合同》已解除，被告英格置业应向原告退还保证金60万元。原告要求被告赔偿损失84万元，但其提交的工资发放证明证明人并未出庭，费用清单项目部未盖章，亦无其他证据佐证，费用报销单无法证明系本项目的实际花费，故原告要求赔偿损失84万元的诉请缺乏证据证明，本院不予支持；其损失应自2014年5月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告要求被告鑫海工贸承担连带责任一节，因保证金系原告与被告英格置业签订《补充协议》中的约定，《施工合同》中并未约定，《三方协议》约定仅对施工合同中涉及的被告英格置业的义务由被告鑫海工贸承担连带责任，《补充协议》系对《施工合同》的变更，未取得被告鑫海工贸的书面同意；虽40万元直接转入被告鑫海工贸股东账户，但原告亦认可系应被告英格置业的要求，且与合同约定“打入被告英格置业指定账户”相符，故被告鑫海工贸不应对返还保证金及赔偿损失承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西英格置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陕西省外经贸实业集团有限公司保证金600000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年5月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
二、驳回原告陕西省外经贸实业集团有限公司要求被告勉县鑫海工贸有限责任公司承担连带责任的诉讼请求；
三、驳回原告陕西省外经贸实业集团有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费19800元（其中案件受理费19110元，公告费690元）由原告负担10000元，被告陕西英格置业有限公司负担9800元（此款原告已预付，被告在本判决生效后十五日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 曹 旭 侠
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 翁 安 娜
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 皇甫淑敏