黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）外民二初字第1297号
原告栾某某，1949年12月12日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人高艳华，黑龙江元辰律师事务所律师。
委托代理人栾长东，1984年2月17日出生（公民身份号码：×××），户籍地哈尔滨市道外区。
被告杨某甲，1970年8月21日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
被告杨某乙，1974年3月21日出生（公民身份号码：×××），户籍地哈尔滨市道外区，住所地哈尔滨市道外区。
原告栾某某与被告杨某甲、杨某乙继承纠纷一案，原告于2014年11月28日向本院提起诉讼。本院于2014年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告栾某某及其委托代理人高艳华，被告杨某甲、杨某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾某某诉称：栾某某与被继承人杨岚于1994年1月21日登记结婚。杨岚与其前妻育有两子，长子杨某甲、次子杨某乙，栾某某与杨岚结婚时，二人均已成年。1999年12月13日，栾某某出资与杨岚共同购置位于哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元8楼1号的房产（产权证号：哈房权证外字第000247**号），该房是栾某某与杨岚夫妻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，属于栾某某与杨岚的夫妻共同财产。杨岚于2009年5月21日去世，生前没有立下遗嘱，其继承人也未对杨岚所留遗产进行分割。现栾某某与杨某甲一家三口共同居住在上述房屋内，但经常发生矛盾，无法共同居住生活。故栾某某诉至法院，请求：1、位于哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元801是房产是栾某某与杨岚的夫妻共同财产，该房的二分之一份额是杨岚的遗产，对于杨岚所有的份额要求由栾某某、杨某甲、杨某乙继承，该房产归栾某某所有，栾某某给付各杨某甲、杨某乙5万元房屋折价款；二、案件受理费由杨某甲、杨某乙负担。
被告杨某甲、杨某乙辩称：1987年杨岚位于哈尔滨市道外区北环路的房屋动迁，1989年回迁，回迁是按照国家政策每人8平米进行安置，回迁房屋位于哈尔滨市道外区宁安街12号503室。杨岚是航运局房产科职工，1990年10月份杨岚用宁安街的房子与诉争之房的原房主进行互换，当时诉争之房还是公产房。互换房时，杨某甲、杨某乙的母亲张春玲还健在，张春玲于1992年去世。1994年，栾某某与杨岚结婚，1999年12月份对诉争房产进行买断。买断时，栾某某的户口不在诉争之房上，按照当时国家政策，同在一个户口并长期居住的人才有权参与房产买断，据此原告无权参与房产买断。因位于北环路的房子中有杨某甲的8平方米，所以杨某甲的单位没有给杨某甲分福利房。诉争之房属于杨岚、杨某乙、杨某甲、张春玲按份共有，该房屋的四分之一份额是杨岚的遗产，同意栾某某、杨某甲、杨某乙继承该房产份额。不同意栾某某的诉讼请求。
本院在开庭审理过程中，栾某某、杨某甲为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
栾某某举示证据情况如下：
证据一、结婚证，拟证明：栾某某、杨岚于1994年1月21日登记结婚。
杨某甲、杨某乙的质证意见认为：无异议。
证据二、房屋所有权证、国有土地使用证、国有住房出售收入专用票据，拟证明：栾某某与杨岚于1999年12月13日将位于哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元8楼1号的公产房买断，2000年3月21日取得房屋所有权证，2000年7月26日取得国有土地使用证。
杨某甲、杨某乙的质证意见认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，栾某某和杨岚是出资将该房买断，不是出资购买该房，出资购买意思是购买商品房。
证据三、杨岚的户籍证明、身份证复印件，拟证明：杨岚于2009年5月21日死亡并注销户口。
杨某甲、杨某乙的质证意见认为：无异议。
证据四、照片10张，拟证明：栾某某一直居住在诉争房屋，无法正常使用厨房，将自己的餐具、厨具放置在自己居住的屋内，栾某某无法与杨某甲一家继续共同使用该房屋。
杨某甲、杨某乙的质证意见认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，不能证明栾某某主张的不能与杨某甲家共同生活。
杨某甲举示证据情况如下：
证据一、2014年12月25日黑龙江省航道局出具的证明，拟证明：北环路房屋动迁，回迁时，国家按政策按人口回迁安置。杨某甲单位如果职工没有房子，可以分福利房，但据单位调查，杨某甲与父母同住，动迁安置时给了八平方米房屋，所以单位没有分房。
栾某某的质证意见是：对真实性、关联性均有异议，1994年栾某某与杨岚结婚时，杨某甲在上海工作，杨某甲于2013年到黑龙江省航道局工作，故该证明不能证明杨某甲无房，不能证明与本案有关联性。
杨某乙的质证意见认为：无异议。
证据二、张春玲户籍证明，拟证明：杨某甲、杨某乙的母亲张春玲于1992年10月22日在哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元801室去世，张春玲在此房居住3年。
栾某某的质证意见认为：对真实性无异议，对关联性有异议，不能证明张春玲死亡时在诉争房产居住。
杨某乙的质证意见是：无异议。
证据三、朱江、张连滨、李国军书面证人证言，证明诉争房产是1989年用位于哈尔滨市道外区宁安街12号的房产互换而来。
栾某某的质证意见认为：对真实性有异议，证人未出庭作证；对关联性有异议，该证言不能证明诉争房产与位于哈尔滨市道外区宁安街12号的房产有必然联系。
杨某乙的质证意见认为：无异议。
证据四、杨岚的遗嘱，拟证明：杨岚立有遗嘱，诉争房屋中杨岚的份额应由杨某甲继承，如房屋更名，应更名至杨某甲名下。
栾某某的质证意见认为：对真实性、关联性、合法性均有异议，该份遗嘱上栾某某的名字书写错误，杨岚不可能犯这种错误，杨岚的签名也不是杨岚本人所签，该份遗嘱的主要内容都是打印的，楼牌号、街道号以及房屋坐落位置都是后填上去的。杨岚死前告诉栾某某可以继续在诉争房屋居住。
杨某乙的质证意见认为：无异议。
杨某乙未举示证据。
本院确认：栾某某举示的证据一、证据三，杨某甲、杨某乙无异议，与本案有关联性，故本院予以采信。栾某某举示的证据二，能证明位于哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元8楼1号房产原是公产房，栾某某与杨岚在夫妻关系存续期间（1999年12月13日）花费6692元进行公产房买断，并于2000年3月21日取得房屋所有权证，与本案有关联性，故本院予以采信。栾某某举示的证据四，结合原、被告双方在庭审中的陈述，能证明原告从1994年至2014年11月7日一直在诉争房屋中居住，与本案有关联性，故本院予以采信。杨某甲举示的证据一是黑龙江省航道局房产科出具的证明，该证明说明被告参加工作后，曾向单位提出住房申请，但因其与父母同住，不属于无房户，故黑龙江省航道局房产科未给原告分配过福利性质的住房，但因诉争之房是栾某某与杨岚在夫妻关系存续期间买断的，属于夫妻共同财产，被告杨某甲的单位是否给其分配过福利住房，与本案无关联性，故本院不予采信。杨某甲举示的证据二，能证明杨某甲、杨某乙的母亲张春玲于1992年10月22日死亡，但与本案无关联性，故本院不予采信。杨某甲举示的证据三是书面证人证言，因证人未出庭作证，在无其他证据佐证的情况下，不能证明杨某甲主张的诉争房产是1989年用位于哈尔滨市道外区安宁街12号的房产互换而来，且与本案无关联性，故本院不予采信。杨某甲举示的证据四，不能证明真实性，且该遗嘱不具备《中华人民共和国继承法》关于自书遗嘱和代书遗嘱的规定，故本院不予采信。
本院经审理查明：被继承人杨岚与前妻张春玲生育二子，长子杨某甲、次子杨某乙。1992年10月22日，张春玲死亡。1994年1月21日，杨岚与栾某某登记结婚，婚后无子女。位于哈尔滨市道外区钱塘街96号3单元8楼1号房产原为公产房，杨岚与栾某某于1999年12月13日出资6692元将该公产房买断，于2000年3月21日取得房屋所有权证（产权证号：哈房权证外字第000247**号，建筑面积60.84平方米），于2000年7月26日取得国有土地使用证［证号：哈国用（2000）字第94996号］。2009年5月21日，杨岚死亡，其生前未订立合法有效的遗嘱。庭审中，栾某某、杨某甲、杨某乙共同认可诉争房屋价值27万元。
本院认为：《中华人民共和国继承法》第二条的规定，继承从被继承人死亡时开始。该法第五条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理……。该法第十七条第二款、第三款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”。本案中，杨某甲提供的2009年4月3日杨岚遗嘱内容是打印的，并非由杨岚本人亲笔书写，该遗嘱不符合《中华人民共和国继承法》第十七条第二款、第三款规定的自书遗嘱、代书遗嘱的形式要件，且杨某甲称杨岚立遗嘱时有杨岚姐姐杨文兰和侄女杨若芬在场，但该遗嘱上并没有见证人的签名，不能证明遗嘱所述内容是杨岚的真实意思表示，故该遗嘱为无效遗嘱，杨岚的遗产应按照法定继承处理。
诉争房产是杨岚与栾某某夫妻关系存续期间买断，按照《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十九条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”，故该房是杨岚与栾某某的夫妻共同财产，该房的二分之一属于杨岚的遗产，应由杨岚的第一顺序继承人栾某某、杨某甲、杨某乙等额继承，即每人继承该房产的六分之一。关于遗产的分割，应当有利于生活需要，不损害遗产的效用，该房屋不宜分割，应采取折价补偿的方法处理。因栾某某占有该房屋三分之二的份额，故该房屋应判决归栾某某所有，栾某某应按照杨某甲、杨某乙应继承的房屋份额支付房屋折价款45000元（27万元÷6）。栾某某诉请诉争房屋归其所有的理由成立，本院予以支持。栾某某主张给付杨某甲、杨某乙每人5万元房屋折价款高于45000元，本院予以支持。至于杨某甲、杨某乙主张诉争房产属于杨岚、杨某乙、杨某甲、张春玲按份共有（各占房屋四分之一），因诉争房屋是杨岚和栾某某婚后共同买断的，按照前述司法解释的规定，该房屋属于杨岚与栾某某共同财产，故杨某甲、杨某乙的抗辩主张不成立，本院不予采纳。杨某甲称杨岚的遗产应按遗嘱继承，并称杨岚立遗嘱时有杨岚姐姐杨文兰和侄女杨若芬在场，但该遗嘱上并没有见证人的签名，不能证明遗嘱所述内容是杨岚的真实意思表示，杨某甲的抗辩主张不成立，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十九条的规定，判决如下：
位于哈尔滨市道外区钱塘街96号9号楼3单元8楼1号房屋（产权证号：哈房权证外字第000247**号，建筑面积60.84平方米）归原告栾某某所有，原告栾某某于本判决发生法律效力后立即给付被告杨某甲、杨某乙房屋折价款各5万元；待本判决发生法律效力后，被告杨某甲、杨某乙立即协助原告栾某某办理该房屋的更名过户手续，费用由原告栾某某负担。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费3000元（原告栾某某已预交4300元，按照原告栾某某法庭辩论终结前减少后的诉讼请求收取3000元，退还原告栾某某1300元），由原告栾某某、被告杨某甲、杨某乙各负担1000元，此款被告杨某甲、杨某乙于本判决生效后立即给付原告栾某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董益峰
代理审判员 焦 佳
代理审判员 高广琨
二〇一五年二月六日
书 记 员 陈 岩