上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初32215号
原告：邱天，女，1993年6月15日出生，汉族，住上海市。
被告：王杰，男，1981年7月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告邱天与被告王杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告邱天、被告王杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱天向本院提出诉讼请求：1.撤销王杰与邱天就上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁合同；2.王杰向邱天退还上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋两个月租金16,000元；3.王杰向邱天支付已代缴的上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋自2015年7月至2016年8月欠缴的水费及滞纳金420.90元、房屋电表维修费350元，共计770.9元；4.本案诉讼费、误工费、交通费等一切费用由王杰承担。审理中，邱天撤回误工费、交通费的诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为：王杰向邱天退还上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋的租金12,800元。
事实和理由：2016年9月10日，就邱天向王杰承租上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订租赁合同，租期为两年，建筑面积60平方米。邱天按约向王杰支付了两个月的租金16,000元、押金16,000元，总计32,000元。后发现系争房屋的建筑面积仅仅为14.8平方米，且存在违章搭建、未经相关部门验收等问题。王杰多次骚扰邱天，并擅自断水、断电，导致邱天垫付电表维修费用350元，邱天于2016年9月22日搬离系争房屋，并与王杰签订转租协议，按照转租协议的约定，王杰已经将押金16,000元退还给邱天，系争房屋已经于2016年9月23日转租给案外人，故王杰应当向邱天退还剩余租金。为将系争房屋尽快转租，邱天垫付了系争房屋2015年7月起至2016年8月止的水费及滞纳金，要求王杰予以返还。
王杰辩称，不同意邱天的诉讼请求。房屋租赁合同系双方的真实意思表示。系争房屋的使用权人委托王杰出租，王杰已经向邱天退还了押金16,000元。邱天自愿承担系争房屋2015年7月起至2016年8月止的水费及滞纳金，与王杰无关。电表系免费维修,不存在垫付维修费的问题。
本院经审理认定事实如下：
于飞系系争房屋公有住房使用权人，全权委托王杰出租管理，委托期限为2015年12月15日起至2021年12月14日止。
2016年9月10日，就邱天(乙方)向王杰(甲方)承租上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市租赁合同》约定：甲方将其合法拥有的座落在上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积共60平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为合法居住使用。该房屋租赁期为贰年。自2016年9月11日起至2018年9月10日止；该房屋的月租金为16,000元，租金以转账的方式支付。双方议定首期支付贰个月，另支付16,000元押金以后按每贰个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方(包括押金后，必须开收据予乙方)。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金16,000元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
后双方签订协议：“位于襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋原支付租金两个月，每月八千元；押金两个月，押金一万六千元，共计叁万两千元整，租期从2016年9月11日起算，截止2016年9月22日，12天租金3,200元整。现收到二房东退回的押金16,000元整，剩余12,800元作为转租期间的保证金。该房屋从即日起(2016年9月22日)开始转租。如若转租成功，到转租合同签订之日时剩余保证金应当退还给租客邱天，该协议一式两份，自邱天收到退还押金16,000元开始生效。”后王杰向邱天退还了押金16,000元。邱天代付了2015年7月起至2016年8月止的水费及滞纳金。现系争房屋已经出租给案外人。
以上事实，除双方当庭陈述一致外，有公有住房租赁凭证、租赁合同、押金收据、协议等证据证实，并经当庭质证，本院依法予以确认。
本院认为，本案中邱天与王杰签订的《上海市租赁合同》及协议系双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。虽然租赁合同中约定了两年的租期，但双方在2016年9月22日签订的协议中约定了租期的截止日期为2016年9月22日，双方同意租赁期限变更，且之后王杰亦实际控制系争房屋，故双方就系争房屋的租赁关系已经于2016年9月22日终止。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的。在签订租赁合同之前，邱天曾至系争房屋看房，后实际入住。亦对系争房屋租金为8,000元予以认可，虽然租赁合同中的建筑面积与公有住房租赁凭证的面积不一致，但并没有给邱天造成重大损失，其以上述理由为由要求撤销该合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。现系争房屋已经转租给案外人，王杰向邱天返还剩余12,800元的条件已经成就，故对邱天的上述主张本院予以支持。对邱天垫付的水费的发生期间，系王杰将系争房屋出租给邱天之前发生的相关费用，王杰未进一步提供应由邱天负担的相关证据，故对其向王杰主张的代垫水费给付予以支持。邱天认为其为维修电表的垫付了费用，王杰不予认可，邱天提供的证据不足以证明其为维修过电表垫付了费用，邱天亦未提供其向王杰报修，王杰拒绝维修的相关证据，故对其上述诉请，本院不予支持。审理中，邱天自愿撤回误工费、交通费的诉讼请求，于法无悖，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、王杰于本判决生效之日起十日内向邱天返还上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋租金12,800元；
二、王杰于本判决生效之日起十日内向邱天返还由邱天垫付的上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室自2015年7月至2016年8月欠缴的水费及滞纳金420.90元；
三、驳回邱天的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计90元，邱天负担45元，由王杰负担45元。
如不服本判决，原被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年二月十三日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。