青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初6739号
原告：华夏银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路196号国际商务港大厦一层。组织机构代码：73059850-X。
主要负责人：李康，该行行长。
委托诉讼代理人：张坤，山东春泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游珍珍，山东春泽律师事务所律师。
被告：李炳臻，男，1963年11月14日生，汉族，住山东省平度市。
被告：纪爱令，女，1964年1月13日生，汉族，住山东省平度市。
原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行与被告李炳臻、被告纪爱令金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张坤到庭参加了诉讼，被告李炳臻、被告纪爱令经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
华夏银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告贷款本金421134.63元；2.二被告依照合同约定向原告支付自逾期还款之日起至实际偿还贷款之日止的利息、罚息、欠息复利；3.原告对被告李炳臻、被告纪爱令设定抵押的位于青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房产享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、律师费、公告费、邮寄费等由二被告承担。事实和理由：原告华夏银行城阳支行与被告李炳臻、被告纪爱令于2011年8月12日签订编号为QD09P1011110161的《个人房屋抵押借款合同》。双方于合同中约定被告李炳臻、被告纪爱令向原告华夏银行城阳支行抵押借款人民币476000元，用于购买位于青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房产，借款期限自2011年8月12日至2031年8月12日，借款年利率为8.46%，逾期还款以借款合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息。原告于2011年11月24日为青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房屋设立预购商品房抵押预告登记。现被告逾期还款。
李炳臻、纪爱令未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2011年8月12日，原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行与被告李炳臻、被告纪爱令签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告李炳臻、被告纪爱令向原告借款476000元，用于购买位于青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房地产，借款期限自2011年8月12日至2031年8月12日，年利率为8.46%，以等额本息还款法分期还本付息，逾期还款依借款合同之约定利率加收50%作为罚息利率，同时对罚息计收复利。同时，合同中约定，原告因诉讼方式向借款人主张权利而发生的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用均由借款人承担。被告李炳臻、被告纪爱令以位于青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房地产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，约定抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息以及实现债权和担保权利的费用。
二、原告于2011年8月12日依约向被告李炳臻发放贷款476000元。被告自2016年3月21日开始逾期，至今尚欠本金421134.63元未还。
三、原告因本案诉讼支付给山东春泽律师事务所律师代理费60000元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告李炳臻、被告纪爱令签订《个人房屋抵押借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上逾期还款依借款合同之约定利率加收50%作为罚息利率，同时对罚息计收复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。因被告未按时还款，原告支出律师代理费60000元，原告有权根据合同约定要求被告承担上述费用。被告李炳臻、被告纪爱令以自己所有的位于青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李炳臻、被告纪爱令于本判决生效之日起10日内共同偿还原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年3月20日的借款本金421134.63元，并按合同约定偿还自2016年3月21日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息及复利；
二、被告李炳臻、被告纪爱令于本判决生效之日起10日内共同支付原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费60000元；
三、原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行对被告李炳臻、被告纪爱令设定抵押的青岛市城阳区中城路555号14号楼2单元1104户房地产的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7617元，保全费2626元，公告费600元，共计10843元，由李炳臻、纪爱令负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王红丹
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一七年七月十一日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。