新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）喀民初字第15号
原告王建平，男，汉族，1959年7月16日出生，身份证号3204221959********，个体工商户，现住江苏省金坛市经济开发区电胜村委周家村***号。
委托代理人陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律工作者。
委托代理人陆珍妮，喀什市明珠法律服务所法律工作者。
被告陈亚国，男，汉族，1975年9月9日出生，身份证号3503211975********，无固定职业，户籍所在地福建省莆田市秀屿区月塘乡双告村郑挪****号，原住喀什市人民西路宏业大厦*单元*楼，现下落不明。
原告王建平与被告陈亚国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建平的委托代理人陆侃澄、陆珍妮到庭参加诉讼。被告陈亚国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王建平起诉称：2012年9月29日，被告陈亚国承租了原告所有的位于喀什市人民西路“海峡购物广场”地上二至四层、建筑面积为9294.44平方米的商业用房，双方于当日签订了为其10年、租赁期限为2012年10月30日至2022年10月29日止的《城市商用房租赁合同书》，约定前三年每年租金450万元，第一年前6个月租金225万元予以免收，剩余225万元租金应当在2013年4月30日之前一次性交清；第二年租金450万元应当在2013年10月30日前支付225万元，剩余225万元应当在2014年4月30日前付清。2014年10月30日起至合同期满，每年租金应于当年10月30日前一次性交清。若承租人未能按照约定足额缴纳租金，出租人有权按照人民银行关于滞纳金的收取标准计算滞纳金。若逾期60日，出租人有权解除合同，并按合同约定的当年租金数额的25%计算违约金。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，但是被告并未按照约定支付租金。2013年10月29日双方就房屋租赁事宜达成补充协议，约定租赁期限变更为2013年8月30日至2023年8月29日止，租金标准为前三年即2013年至2016年每年租金450万元，2016年至2018年每年租金495万元，后每两年租金数额递增一次。2013年8月30日之前的租金，原告同意免交。2013年8月30日之后的租金，2014年2月28日之前支付225万元，2014年8月29日之前支付225万元；2014年8月30日至2015年8月29日的租金，应于2014年12月30日前支付225万元，于2015年4月28日之前支付225万元。自2015年8月30日起至2013年8月29日期间，每年度租金应于当年8月29日之前一次性付清。补充协议签订后，被告仍然违约，未支付租金。原告向被告催讨，被告于2014年3月25日向原告承诺，保证在2014年4月30日之前支付100万元租金，2014年5月30日前支付125万元租金。后被告于2014年5月6日、5月8日、5月16日分别支付了35万元、40万元、25万元，共计100万元租金。原告不断向被告催讨，被告仍未能支付租金。原告委托喀什明珠法律服务所于2014年7月25日向被告发出催收欠款函，要求被告立即履行付款义务，可被告仅支付7万元，截止2015年4月30日尚欠部分租金未能支付。综上，被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，给原告造成了经济损失，故起诉至法院，请求法院依法判令：1、解除双方签订的房屋租赁合同，被告交还房屋；2、被告向原告支付尚欠租金7394500元（截止2015年7月30日）；3、被告向原告支付逾期付款的违约金112.5万元；4、被告向原告支付重新租赁的损失112.5万元。本案诉讼费由被告承担。
被告陈亚国经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告王建平为证实自己的主张，向本院提交以下证据：
1、2012年9月29日原告王建平与被告陈亚国签订的《城市商用房屋租赁合同书》一份，证实双方存在房屋租赁合同关系，并约定了租赁房屋的位置、面积、租赁时间、租金及违约责任等。
2、2013年10月29日原告王建平与被告陈亚国签订的补充协议一份，证实双方对之前签订的房屋租赁合同的租赁期限及租金数额进行了变更。
3、喀什名都房地产开发有限公司于2014年12月30日出具的证明一份，证实原告王建平购买了“海峡购物广场”地上二至四楼房屋，房款已经付清，产权证正在办理中。
4、喀什地区中级人民法院（2013）喀民终字第926号民事判决书一份，证实涉案房屋在2012年4月28日消防验收合格。
5、喀什明珠法律服务所于2014年7月15日向被告发送的催收租金函及快递回执单各一份，2014年3月5日陈亚国出具的承诺书一份，证实原告向被告进行过催收，但是被告仍然未能按时支付租金。
被告陈亚国经本院合法传唤未到庭，视为对其质证权利的放弃，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，2012年9月29日原告王建平与被告陈亚国签订了《城市商用房屋租赁合同书》一份，约定原告王建平将其所有的“海峡购物广场”二至四层房屋租赁给被告陈亚国使用，租赁期限为10年，自2012年10月30日至2022年10月29日，前三年（2012年至2015年）租金每年为450万元，后每两年租金递增一次。交纳租金的时间为：2012年10月30日至2013年4月30日租金免收，2013年4月30日至2013年10月30日的租金于2013年4月30日之前付清；2013年10月30日至2014年10月29日的租金，于2013年10月30日之前付清225万元，于2014年4月30日之前付清225万元。后每年租金应当于当年10月30日之前付清。同时该合同还约定，签订该合同后，原告王建平将房屋交付给被告陈亚国使用。若承租人未能按照约定足额缴纳租金，出租人有权按照人民银行关于滞纳金的收取标准计算滞纳金。若逾期60日，出租人有权解除合同，并按合同约定的当年租金数额的25%计算违约金。2013年10月29日，原告王建平与被告陈亚国又签订了一份补充协议，对房屋租赁期限及交付租金的时间进行了变更，约定为：租赁期限变更为2013年8月30日至2023年8月29日止，租金标准为前三年即2013年至2016年每年租金450万元，2016年至2018年每年租金495万元，后每两年租金数额递增一次。2013年8月30日之前的租金，原告同意免交。2013年8月30日之后的租金，2014年2月28日之前支付225万元，2014年8月29日之前支付225万元；2014年8月30日至2015年8月29日的租金，应于2014年12月30日前支付225万元，于2015年4月28日之前支付225万元。自2015年8月30日起至2013年8月29日期间，每年度租金应于当年8月29日之前一次性付清。
2014年3月25日，被告陈亚国向原告王建平出具一份承诺书，承诺在2014年4月30日前支付100万元租金，2014年5月30日前支付125万元租金。后被告陈亚国于2014年5月6日、5月8日、5月16日分别支付了35万元、40万元、25万元，共计100万元租金。
2014年7月15日，原告王建平委托喀什明珠法律事务所通过邮寄方式向被告陈亚国发出催收欠款函，要求被告陈亚国尽快支付租金。后被告陈亚国支付7万元，再未支付租金。2015年1月，原告王建平向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的《城市商用房屋租赁合同书》、补充协议、证明、判决书、催收函、承诺书、原告当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依据原告提交的由喀什名都房地产开发有限公司出具的证明，可以证实原告王建平对“海峡购物广场”二至四层房屋拥有处分权。故在2012年9月29日双方签订的《城市商用房屋租赁合同书》时，虽原告王建平未能取得房屋产权证书，但其对出租的房屋拥有处置、收益的权利。同时该房屋租赁合同书也未违反法律的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利，履行各自的义务。后双方当事人于2013年10月29日达成了补充协议，对房屋租赁期限及租金交纳方式进行了变更，系双方对自身权利义务的处分，也未违反法律的禁止性规定，没有影响社会公共利益及其他人的合法权益，应属合法有效。现原告王建平已经将房屋交付给被告陈亚国使用，被告陈亚国应当承担向原告王建平按照约定给付房屋租金的义务。依据查明的事实，被告陈亚国未能按照合同约定向原告支付租金，且拖欠时间较长，远远超过合同约定的60日的期限，故原告王建平有权依据合同约定，解除房屋租赁合同，收回房屋。因此本院对原告王建平解除房屋租赁合同、被告陈亚国返还房屋的诉讼请求，予以支持。对于尚欠租金的数额问题，因双方当事人在补充协议中约定，自2013年8月30日起计算租金，每年租金为450万元，故可计算出，每月租金数额应当为37.5万元。截止至2015年7月30日，被告陈亚国应付租金的数额为862.5万元（37.5万元×23个月），现被告陈亚国仅仅支付租金107万元，尚欠租金数额为755.5万元，因原告王建平在起诉时仅主张了739.45万元，少于被告陈亚国尚欠租金的数额，因诉讼主张系原告对其自身权利的处分，本院予以确认，故本院对原告王建平要求被告陈亚国给付截止至2015年7月30日的租金739.45万元的诉讼请求，予以支持。对于违约金问题，因双方合同中已经明确约定，若被告陈亚国逾期支付租金超过60日，原告王建平有权解除合同并主张当年租金数额25%的违约金，因该违约金约定的比例系双方当事人的真实意思表示，也未超出法律的禁止性规定，故本院对原告要求被告陈亚国支付112.5万元违约金的诉讼请求，予以支持。对于原告主张的赔偿重新租赁的损失112.5万元的诉讼请求，本院认为，因违约金既是对被告陈亚国违约行为的惩罚，也是对原告王建平因此而遭受损失的弥补，兼具补偿性与惩罚性；同时原告王建平针对该项诉讼请求，也未能提供证据予以证实。因此原告再要求赔偿损失，属重复主张，且无证据予以证实。因此本院对该项诉讼请求，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十四条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王建平与被告陈亚国签订的《城市商用房屋租赁合同书》及补充协议；
二、被告陈亚国于本判决生效后十日内向原告王建平交还“海峡购物广场”地上二至四层房屋；
三、被告陈亚国于本判决生效后十日内向原告王建平支付租金7394500元；
四、被告陈亚国于本判决生效后十日内向原告王建平支付违约金1125000元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
前述三、四项合计8519500元，若未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79311元，公告费320元（原告王建平已预交），由原告王建平负担9251元，由被告陈亚国负担70380元（此款于被告陈亚国履行前述判项确定的给付义务时一并予以支付给原告王建平）。
若不服此判，可在收到本判决书次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 薛 红
代理审判员 吴炳坤
人民陪审员 胡德福
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张墨川