云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第481号
原告李某某。
原告孙某某。
二原告委托代理人虞怀兴、程荣兴，云南云岭律师事务所律师。特别授权代理。
被告大理某某商贸城有限公司。
住所地大理经济开发区云岭大道（开发区管委会**楼）。
组织机构代码xxxx。
法定代表人舒某某，董事长。
委托代理人李涛、段智勇，云南欣晨光律师事务所大理分所律师。特别授权代理。
原告李某某、孙某某诉被告大理某某商贸城有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法由审判员龚文适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人虞怀兴，被告的委托代理人段智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、孙某某诉称，2011年8月29日，原、被告签订了四份《商品房买卖合同》，合同载明原告向被告购买商贸城6-11、6-12、6-13、6-14号四间商铺，每间套内面积为32.4平方米，每间价格为258617元，总价款为1034468元，合同约定原告首付款为138617元／间，其余房款办理贷款支付；被告在2012年7月28日前将竣工验收的房屋交付原告，被告逾期交房的，逾期60日内支付20元／天的违约金，超过60日的按照已付款0.01%乘以逾期天数支付违约金。双方在补充协议约定，被告应在交房7日前向原告发出书面交房通知。后因被告无法办理贷款手续，双方签订了《按揭改一次性付款协议》，由原告用现金一次性支付房款，每间商铺优惠2%，优惠后的价格为253444元／间，原告支付了余款114827元／间，四间商铺共支付了房款1013776元。但到了2012年7月28日被告没有通知交房，后原告多次催促被告才在2013年10月8日向原告发出交房通知，原告前去办理了接房手续，被告逾期交房已达到437天构成违约，应按约向原告支付违约金。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：一、判决被告在十日内赔偿给原告逾期交房的违约金43019.40元（20元／天×60天×4间＋1013776元×0.01%×377天）；二、判令被告承担本案诉讼费。
被告大理某某商贸城有限公司辩称，原告诉称逾期交房437天与事实不符，诉求赔偿逾期交房违约金与法律相悖。依据原告商铺载明的装修施工协议书、质量保证书、装修材料等事实足以证明原告只能在接受房屋并实际占有房屋后，才能于2012年10月8日对房屋实施装修，故在2012年10月8日前答辩人就已经履行完交房义务；依据2012年11月17日拍摄的现场照片载明原告商铺于2012年11月17日前已装修完毕，并投入使用的事实；依据答辩人在大理日报、加油周刊、大理创世广告刊登原告购买的商铺于2012年11月18日统一开业事实，及原告在开业保证金退款确认单上确认原告商铺已于2012年11月18日按期开业的事实；依据原告在开业保证金退款确认单上确认诉争商铺部分保证金用以抵扣原告商铺2013年1月至12月清洁服务费等事实；依据某某商贸城汽配／五金／机电咨询手册2013第1刊载明原告参加2013年4月24日至5月1日某某商贸城展销会的事实；综上所述事实足以证明，答辩人于2012年9月14日前已经履行完合同约定的交房义务。原告接受商铺后从未就交房问题提出异议，原告商铺在2012年11月28日以前开业至今，一直正常经营，被告已履行了交房义务。原告实际接收房屋为2012年10月8日，原告在2014年10月才起诉超过了两年的诉讼时效。综上，原告的诉讼主张无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原告李某某、孙某某向本院提交了如下证据材料：
一、原告身份证复印件，以证明原告的主体资格；
二、《商品房购销合同》及其补充协议，以证明原、被告之间存在商品房购销合同关系，双方对权利、义务及违约责任的约定；
三、《收据》，以证明原告一次性付款每间商铺优惠2%，优惠后原告共计支付了房款1013776元；
四、业主入伙办证公告及信封，以证明被告2013年10月8日向原告发出接房通知，被告延期交房437天；
五、《收据》，以证明原告在接到被告接房通知后，于2013年10月30日办理了接房手续，交纳了维修基金及相关税费。
经质证，被告大理某某商贸城有限公司对原告提交的第一、二、三、五组证据无异议，对证明方向不认可；对第四组证据不予认可，认为该证据没有被告公章。
被告大理某某商贸城有限公司向本院提交了如下证据材料：
一、营业执照、代码证、法人代表身份证明，以证明被告的主体资格；
二、商品房购销合同、补充协议、登记备案表、公证书，以证明原、被告之间的买卖合同关系，并对合同及协议进行了公证备案；
三、装修施工协议书、装修安全质量保证书、装修材料、废物进出场管理规定、装修临时水电使用申请表、装修防火安全协议书、内部接洽函、客户装修缴费清单、装修申请表、现场照片（2012年11月17日拍摄），以证明原告实际占有房屋后，于2012年10月8日与大理某某商业运营有限公司物业部签订协议着手实施装修，被告已履行完约定的交房义务；
四、大理日报二份、加油周刊一份、大理创世广告一份、开业保证金收据一份、开业保证金退款确认单一份、原告的身份证复印件一份、原告的建行银联卡复印件一份、中行网上银行电子回单一份，以证明原告商铺于2012年11月18日统一开业等事实；
五、清洁服务费、财产保险费收据，以证明原告向大理某某物业管理有限公司缴纳商铺2013年1月至12月的清洁服务费及财产保险费的事实。
六、某某商贸城咨询手册2013第1刊、三月街品牌资讯费收据，以证明原告商品参加2013年4月24日至5月1日某某商贸城展销会的事实。
经质证，原告李某某、孙某某对被告提交的第一、二组证据无异议；对第三组证据的三性及证明方向据均不认可，对其中的装修施工协议书认为原告本人未签订，签字与购销合同的签字不一致；对第四组证据中大理日报二份、加油周刊一份、大理创世广告一份的三性不认可，对第四组中其余证据真实性认可，对证明方向不认可；对第五组证据的真实性无异议，但表示与本案无关联性；对第六组证据三性不予认可。
本院认为，原告李某某、孙某某提交的上述证据材料，形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告大理某某商贸城有限公司提交的营业执照、代码证、法人代表身份证明、商品房购销合同、补充协议、登记备案表、公证书、装修施工协议书、装修安全质量保证书、装修材料、废物进出场管理规定、装修防火安全协议书、装修申请表、开业保证金收据一份、开业保证金退款确认单一份、原告的身份证复印件一份、原告的建行银联卡复印件一份、中行网上银行电子回单一份、清洁服务费、财产保险费收据、三月街品牌资讯费收据，形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认；装修临时水电使用申请表、内部接洽函、客户装修缴费清单、现场照片（2012年11月17日拍摄）、某某商贸城咨询手册2013第1刊，系被告单方制作，本院不予确认；大理日报二份、加油周刊一份、大理创世广告一份，与本案无关联性，本院不予确认。本院确认证据的证明方向在下述判理中进行评判。
本院根据上述确认的证据及庭审中双方当事人的一致陈述，确认本案如下法律事实：
被告大理某某商贸城有限公司属于具有商品房销售资质的企业。2011年8月29日，原告李某某、孙某某与被告签订了四份《商品房购销合同》及补充协议，双方约定，原告购买被告开发的大理某某商贸城一期商铺6-11号、6-12号、6-13号、6-14号；每间商铺（32.4平方米）单价为每平方米7982.01元，总价款为1034468元；每间商铺的首付款为138617元，其余购房款120000元双方通过按揭贷款支付；被告应于2012年7月28日前将经验收合格商铺交付给原告；逾期交房的，六十天内由被告承担每天20元的违约金，六十天后，由被告承担已付房款的0.01%乘以逾期天数的违约金；单方变更合同约定的视为违约，违约方按总房款的10%向守约方支付违约金。合同签订后，原告已将四间商铺的首付款共计554468元付清给了被告，被告也分别向原告出具了收到原告购房款的《收据》。2012年11月6日，原告与被告签订《商品房购销合同》按揭改一次性补充协议，约定将原来的按揭贷款改为现金支付，开发商给予一次性优惠98折，将余款120000元优惠后为114827元于2012年11月6日一次性付清。原告以现金方式支付了四间商铺的余款459308元。2012年10月8日，被告通过大理某某商业运营有限公司与原告签订了《装修施工协议书》，明确了原告对所购商铺的装修应遵守和注意的事项。2013年10月8日，被告通过大理某某物业管理有限公司向原告发出通知，表明原告购买的大理某某商贸城一期商铺6-11号、6-12号、6-13号、6-14号已具备交付使用条件，要求原告于2013年10月30日前至现场办理交房手续。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也分别向原告出具了收到原告购房款的《收据》。2012年10月8日，被告虽通过大理某某商业运营有限公司与原告签订了装修施工协议书、装修安全质量保证书、装修材料废物进出场管理规定、装修防火安全协议书、装修申请表，但只明确了原告对其所购商铺进行装修时应遵守和注意的事项，并非实际意义的交房。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日前交房，但其于2013年10月8日通知原告接房，依约应承担逾期交房的违约责任，原告要求判令被告支付逾期交房的违约金43019.40元（20元／天×60天×4间＋1013776元×0.01%×377天），符合双方合同的约定，本院予以支持。被告以退回开业保证金为由辩解自己已交房的理由不成立。双方约定的交房时间为2012年7月28日，逾期交房的诉讼时效应从2012年7月29日起计算。2013年10月8日被告通知原告接房，诉讼时效中断。2014年10月15日，原告提出诉讼并未超过法律规定的二年诉讼时效期限。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告大理某某商贸城有限公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告李某某、孙某某逾期交房违约金43019.40元。
案件受理费874元，减半收取437元，由被告大理某某商贸城有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 龚文二〇一四年十二月二十三日
书记员 赵 文 辉