天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初64083号
原告：天津星源石化工程有限公司，住所地天津市滨海新区（大港）世纪大道188号，统一社会信用代码911201162392565698。
法定代表人：王志，职务总经理。
委托诉讼代理人：区强，男，1984年2月15日出生，天津星源石化工程有限公司职工，住天津市。
委托诉讼代理人：刘巨龙，男，汉族，1984年10月23日出生，天津星源石化工程有限公司职工，住天津市滨海新区。
被告：天津金朵尔木业有限公司，住所地天津市津南区小站镇传字营村，组织机构代码675992466。
法定代表人：袁豪杰，职务经理。
委托诉讼代理人：袁慧中，男，汉族，1976年3月23日出生，天津金朵尔木业有限公司职工，住天津市滨海新区。
原告天津星源石化工程有限公司与被告天津金朵尔木业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人区强、刘巨龙，被告委托诉讼代理人袁慧中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年12月31日至2016年8月31日止的房租80000元；2、判令被告腾空承租的房屋并交还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月，原、被告签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的天津市滨海新区大港迎宾街建安里西天津星源石化工程有限公司（原二编厂房及西面平房），租赁期限为2011年7月1日至2012年6月30日，年租金为120000元，租金支付方式为半年一交。合同签订后，双方于2011年7月11日签订了《房屋租赁安全协议》，将租赁期限延长至2014年6月30日。后由于租期已满且原告公司内部安排，需将出租的房屋收回，原告多次通知被告腾退房屋，要求被告支付2015年12月31日至2016年8月31日的房租共计80000元，被告无理拒不腾退房屋且不支付原告房租。故原告诉至法院，望判如所请。
被告辩称，我方不认可原告的全部诉讼请求，合同还没有到期，我方不同意给原告腾房。双方签订《房屋租赁安全协议》时，内容是空白的，没有写租赁期限，当时原告经办人对我方说租期是10年，一年一签合同，所以《租赁合同》中的期限是一年。原告给我们发的三份腾房通知我方都收到了，最早一份是2015年9月8日发的，可是后来还继续收我们的租金，说明双方的租赁合同是延续的。我们搬进诉争房屋后对诉争房屋进行改造花了278000元，我们与原告沟通过同意腾房，双方需对改造费用进行协商，原告法定代表人王志承诺给我方20000元，因为与我们预期相差太大没有协商成功，所以没有腾房，原告将诉争房屋的电停了，给我方造成很大的损失，双方协商多次要求原告退还一年房租120000元，我们同意腾房，因为原告不同意退还所以没有腾房。对于我方的损失我们希望与原告协商赔偿，若协商不成我方将另行起诉。
本院经审理认定事实如下：2011年7月1日原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将坐落于天津市滨海新区大港迎宾街建安里西天津星源石化工程有限公司（原二编厂房及西面平房）出租给被告，租赁期限自2011年7月1日起至2012年6月30日止，租金每年为120000元，交付方式为半年一交。双方于2011年7月16日签订《房屋租赁安全协议》，对诉争房屋的安全使用内容进行约定，同时将租赁期限变更为自2011年7月1日至2014年6月30日。租赁期限届满后，双方未续订书面租赁合同，被告继续使用诉争房屋，并于2015年7月24日向原告支付2015年6月30日至2015年12月31日期间的租金60000元，原告出具了相应的收据。后原告于2015年9月8日向被告发出通知一份，要求被告于2015年12月31日前将诉争房屋腾空并交还原告。被告未按原告要求的期限腾房，原告又于2016年2月17日与2016年7月26日两次书面通知被告，要求被告于2016年7月31日前腾房。三次腾房的书面通知被告均认可收到。截止到起诉之日被告尚未腾房，故成讼。
庭审中被告申请证人周某出庭作证，欲证实原告经办人在与被告达成租赁意向时口头承诺被告可以使用诉争房屋8—10年。
以上事实有双方当庭陈述、《租赁合同》、《房屋租赁安全协议》、腾房通知、工商服务业统一收款收据等证据相证实，本院予以确认。
本院认为，《租赁合同》虽没有被告单位签章，可被告当庭对《租赁合同》认可，该合同应认定是双方真实意思表示，合法有效。《房屋租赁安全协议》虽没有双方的签章，可原告当庭对该协议认可，被告对合同尾部签章部分“袁慧中”的签字认可，承认是其委托诉讼代理人所签，该合同亦合法有效。被告辩称在签订《房屋租赁安全协议》时，租赁期限部分为空白，可其未向法庭证实该主张，对被告的抗辩本院不予采信。被告抗辩原告经办人在签订租赁协议时，口头承诺租赁期限为10年，可其提交的证据不足以证实该主张，本院不予采信。双方租赁关系于2014年6月30日到期后，被告继续使用诉争房屋并于2015年7月24日向原告支付2015年6月30日至2015年12月31日期间的租金60000元，原告没有提出异议且出具了相应的收据，双方租赁关系应继续有效，但租赁期限应为不定期，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。后原告分别于2015年9月8日、2016年2月17日、2016年7月26日三次书面通知被告腾房，可认定原告在合理期限之前已通知被告，双方租赁关系解除，被告应当腾出诉争房屋并将房屋返还原告。因被告至今尚未腾房，原告根据《租赁协议》约定的租金标准，主张被告支付自2015年12月31日起至2016年8月31日止期间的租金80000元，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津金朵尔木业有限公司于本判决生效后十日内腾空位于天津市滨海新区大港迎宾街建安里西天津星源石化工程有限公司（原二编厂房及西面平房）的诉争房屋，并将房屋返还原告；
二、被告天津金朵尔木业有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津星源石化工程有限公司自2015年12月31日起至2016年8月31日止租金人民币80000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币900元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ
二〇一六年十二月七日
书 记 员 施丹
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。