山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初117号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县。
负责人：李明强，行长。
委托代理人：毕德刚，山东法德利律师事务所律师。
委托代理人：高希永，男，该行职工，住该单位宿舍。
被告：山东桓台福鑫机械厂。住所地：桓台县。
负责人：张文玉，经理。
被告：高庆甲，男，1956年9月25日生，汉族，现住桓台县。
被告：吴玉平，女，1957年3月4日生，汉族，住址同上。
被告：张兆福，男，1950年10月13日生，汉族，住桓台县。
被告：岳秀云，女，1954年9月9日生，汉族，住址同上。
被告：张萌萌，男，1982年1月20日生，汉族，现住桓台县。
被告：张文玉，女，1982�3月19日生，汉族，住址同上。
被告：山东鹏程特种陶瓷有限公司。住所地：桓台县。
法定代表人：巩长生，经理。
委托代理人：王允莲，山东普正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建设银行桓台支行）诉被告山东桓台福鑫机械厂（以下简称福鑫机械厂）、被告高庆甲、被告吴玉平、被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告山东鹏程特种陶瓷有限公司（以下简称鹏程公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行桓台支行的委托代理人毕德刚、高希永，被告福鑫机械厂的负责人张文玉、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏程公司的委托代理人王允莲到庭参加诉讼，被告高庆甲、被告吴玉平、被告张兆福、被告岳秀云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行桓台支行诉称：2014年9月30日被告福鑫机械厂与原告签订人民币流动资金贷款合同，由原告为其提供5000000元的借款，借款期限为一年。被告高庆甲、被告吴玉平以位于桓台县张北路东齐鲁电器北生活区2号楼2单元1层东户的房产自愿为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告山东鹏程特种陶瓷有限公司分别与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证。借款期满，八被告未依约偿还借款本息。为此原告诉至法院，请求法院判令被告福鑫机械厂偿还原告借款本金5000000元、利息39878.5（截止到2015年11月3日），后期利息按照借款合同的约定计算至全部借款实际支付之日；判令被告福鑫机械厂支付原告律师代理费160000元；判令原告对被告高庆甲、被告吴玉平用以抵押的房产拍卖、变卖所得具有优先受偿权；判令被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏程公司对上述欠款承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。
被告福鑫机械厂辩称：原告诉求属实。
被告高庆甲未提交答辩意见。
被告吴玉平未提交答辩意见。
被告张兆福未提交答辩意见。
被告岳秀云未提交答辩意见。
被告张萌萌辩称：原告诉求属实。
被告张文玉辩称：原告诉求属实。
被告鹏程公司辩称：原告诉求借款事实及担保情况属实，但具体还款情况不清楚；原告诉求律师费过高，代理协议中包含的案件执行代理费用还没有实现；应先由借款人履行责任后再执行抵押权，再由担保人履行责任。
经审理查明：2014年9月30日，被告福鑫机械厂以购买原材料为由，与原告签订人民币流动资金贷款合同一份。借款金额：5000000元；借款期限为一年，自2014年9月30日至2015年9月29日；借款利率为固定利率，即LPR利率加294基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款发放至被告福鑫机械厂在原告处开立的37××××××08账户上；还款：原告有权将福鑫机械厂的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；违约责任：因福鑫机械厂违反本合同任一约定而导致的费用（包括但不限于因福鑫机械厂违约导致原告实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用），应由福鑫机械厂承担。
为确保福鑫�械厂与原告签订的上述合同的履行，2014年9月26日被告高庆甲、被告吴玉平与原告签订抵押合同一份，自愿以其所有的位于桓台县××路××小区2号楼2单元1层东户房地产（房产证号：淄博市房权证桓台县字第××号，土地使用权证号：桓国用（2003）第S3173-02号）为上述借款提供抵押担保。担保范围：主合同项下本金1100000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。签订合同当日，原告与被告高庆甲、被告吴玉平到桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，他项权利证号为：淄博市房他证桓台县字第T08-10180**号。
为确保福鑫机械厂与原告签订的借款合同的履行，2014年9月30日被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏�公司分别与原告签订保证合同各一份。保证范围均为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证方式均为连带责任保证；保证责任：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），原告均可直接要求各保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。
2014年9月30日，原告按照借款合同约定将借款5000000元发放至合同约定的账户上。
借款到期后，被告福鑫机械厂未按照合同约定支付借款本金及利息。截止2015年11月3日，被告福鑫机械厂尚欠原告借款本金5000000元，利息39878.5元。
2016年3月21日原告与山东法德利律师事务所签订委托代理协议一份，山东法德利律师事务所接受原告委托，并指派毕德刚律师为本案原告的诉讼代理人。代理范围包括财产保全、诉讼代理及执行阶段的全部法律事务。2016年2月22日原告支付山东法德利律师事务所律师代理费160000元。
以上事实，由原告建设银行桓台支行提供的借款合同一份、借款借据一份、抵押合同（附房权证、土地证）一份、房屋他项权利证一份、保证合同四份、委托代理协议一份、代理费发票两张、电汇凭证一份及原、被告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告福鑫机械厂签订的流动资金借款合同，与被告高庆甲、被告吴玉平签订的抵押合同，与被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏程公司签订的保证合同均系各方当事人�真实意思表示，合法有效。被告福鑫机械厂自原告处借款，未依约支付借款本息，构成违约。原告诉求被告福鑫机械厂偿还借款本金5000000元，支付截止到2015年11月3日的借款利息39878.5元及至借款本金全部付清之日的利息符合合同约定，本院予以支持；诉求被告支付律师费160000元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。该律师工作范围是原告与山东法德利律师事务双方约定的代理事项范围，是否实现并不具有必然性，且代理费数额并不超出山东省律师服务收费标准。庭审中被告辩称原告诉求律师费过高，代理协议中包含的案件执行代理费用还没有实现的辩解意见，本院不予采信；被告高庆甲、被告吴玉平自愿以其所有的房地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告建设银行桓台支行诉求对涉案抵押房地产拍卖、变卖�款在上述诉求金额范围内享有优先受偿权，应在涉案抵押物房产所担保的债权范围内享有，原告诉求中的超出部分，本院不予支持；被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏程公司自愿为被告福鑫机械厂向原告借款提供连带责任保证，应当对偿还原告借款本息承担连带清偿责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。庭审中被告鹏程公司辩称应先由借款人履行责任后再执行抵押权，再由担保人履行责任。不符合合同约定，亦于法无据，该辩解意见，本院不予采信；被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告鹏程公司承担保证后，有权向被告福鑫机械厂追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东桓台福鑫机械厂偿还原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金5000000元，支付截止到2015年11月3日的借款利息39878.5元，共计5039878.5元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告山东桓台福鑫机械厂按照其与原告中国建设银行股份有限公司桓台支行于2014年9月30日签订的人民币流动资金贷款合同中约定的利率支付原告中国建设银行股份有限公司桓台支行自2015年11月4日至借款本金付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、被告山东桓台福鑫机械厂支付原告中国建设银行股份有限公司�台支行律师代理费160000元，于本判决生效后十日内付清。
四、若被告山东桓台福鑫机械厂未按上述第一、二、三、项履行，原告中国建设银行股份有限公司桓台支行可以就被告高庆甲、被告吴玉平抵押的位于桓台县××路××小区2号楼2单元1层东户房地产（房产证号：淄博市房权证桓台县字第××号，土地使用权证号：桓国用（2003）第S3173-02号），以拍卖、变卖该房地产所得的价款在抵押担保范围内（主合同项下本金1100000元及利息、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用）优先受偿。
五、被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告山东鹏程特种陶瓷有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
六、被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告山东鹏程特种陶瓷有�公司承担保证责任后，有权向被告山东桓台福鑫机械厂追偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48199元，诉讼保全费5000元，共计53199元，由被告桓台县福鑫机械厂负担；被告张兆福、被告岳秀云、被告张萌萌、被告张文玉、被告山东鹏程特种陶瓷有限公司承担连带清偿责任；被告高庆甲、被告吴玉平在抵押担保的范围内承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
人民陪审员 �李栋
人民陪审员 张 宏 丽
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 倩