苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第0940号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
委托代理人吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。
被告张红梅。
被告俞建中。
被告吴江金科扬子置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。
法定代表人许建农，该公司总经理。
委托代理人吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人周景锋，江苏恒渊律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告张红梅、俞建中、吴江金科扬子置业发展有限公司（以下简称金科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成了合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吉鹏程、被告金科公司的委托代理人周景锋到庭参加诉讼。被告张红梅、俞建中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年3月22日，原告和被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，被告张红梅、俞建中向原告贷款319万元用于向被告金科公司购置坐落于吴江金科廊桥水岸11幢3单元XXX室的房屋一套，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告张红梅、俞建中按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，当期贷款利率为5.2275%（以基准利率为基础下浮15%）。该合同还约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上浮50%，即7.84125%。另，被告金科公司为被告张红梅、俞建中提供阶段性连带责任保证，被告金科公司保证的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告按约将319万元打入了被告张红梅、俞建中指定的账户。因被告张红梅、俞建中已连续3个月以上未按时足额偿还贷款本息，故原告于2015年4月24日向被告发函宣布贷款提前到期。被告张红梅、俞建中至今未履行还款义务，截至2015年4月22日，被告张红梅、俞建中尚欠借款本金3030141.36元及利息、逾期罚息、复利52960.13元，暂计至2015年4月22日，具体按照合同约定计算至实际给付之日止。被告金科公司至今未替被告张红梅、俞建中清偿全部债务，故应当承担连带保证责任。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告张红梅、俞建中偿还借款本金3030141.36元及暂计利息、逾期罚息、复利52960.13元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年4月22日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为5.2275%，逾期罚息利率为7.84125%）；2、被告张红梅、俞建中承担原告为实现债权支付的律师费72262元；3、被告金科公司对被告张红梅、俞建中上述债务在保证的范围内承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、吴江市商品房合同、发票，证明被告张红梅与被告金科公司就商品房买卖事宜达成合意，并支付了首付款；
2、个人购房借款、担保合同，证明三被告与原告就贷款、抵押、保证、救济等事宜达成协议；
3、个人借款凭证，证明原告依约发放了贷款；
4、结婚证，证明被告张红梅、俞建中系夫妻关系；
5、宣告贷款提前到期函、挂号函件清单，证明被告张红梅、俞建中已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，原告据此宣布债权到期；
6、工商银行贷款清单，证明被告张红梅、俞建中拖欠的本息构成；
7、委托代理协议及进账凭证，证明原告为实现债权委托律师代理诉讼发生的费用并已实际支付。
被告张红梅、俞建中未作答辩，也未提供证据。
被告金科公司辩称，对原告借给被告张红梅、俞建中本金没有异议，被告张红梅、俞建中将这笔钱作为房款支付给了被告金科公司。导致被告金科公司承担阶段性保证责任的原因是被告张红梅、俞建中拒绝办理交房手续，被告金科公司在2013年11月26日向被告张红梅、俞建中发出商品房交房使用通知书，被告张红梅、俞建中无正当理由至今未办理接房手续，导致该套房屋的产权至今没有过户给被告张红梅，请求法庭判决原告有权就该套房屋拍卖所得款项享受优先受偿权，被告金科公司就不足部分承担补充连带责任。原告起诉的利息、逾期利息、复利应当重新计算，按照合同约定的利率，自原告放贷之日算至判决确定的给付之日。原告起诉的律师费偏高，请求法庭依法调低。
被告金科公司为支持其抗辩主张提供了以下证据：
接房通知书复印件一份及邮寄凭证，证明2013年11月26日之前，被告金科公司已经具备交房条件，并以书面方式通知被告张红梅、俞建中办理手续，被告张红梅、俞建中无正当理由拖延至今未来办理。
本院认证意见：对原告提交的证据1-7和被告金科公司提交的证据真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2013年3月，原告（贷款人）与被告张红梅、俞建中（借款人、抵押人）、被告金科公司（保证人）签订了一份编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2013）年【一手贷0000982）号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放3190000元个人购置住房贷款，贷款用途为购买坐落于吴江金科廊桥水岸11幢3单元XXX室的房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权代理人将贷款一次性划入金科公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成借款人违约；发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人张红梅、俞建中自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即坐落于吴江金科廊桥水岸11幢3单元XXX室的房屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
2013年3月22日，原告向被告张红梅、俞建中发放贷款3190000元，借款凭证载明当期执行利率为年利率5.5675%。
被告张红梅、俞建中陆续偿还部分贷款，但自2015年1月起连续3个月未能履行还款义务。2015年4月23日，原告向被告张红梅邮寄《宣布贷款提前到期函》一封，宣布上述贷款于即日起提前到期，要求其归还剩余贷款本金3030141.36元、利息52960.13元（以实际还款日为准）。后被告张红梅、俞建中仍未能按期归还贷款本息，原告遂诉至法院。截至2015年10月22日，被告张红梅、俞建中共结欠贷款本金3013596.31元、利息、罚息、复利108034.35元。
2015年6月5日，原告与江苏政纬律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费72262元。
另查明，被告金科公司于2013年9月27日获得吴江市商品房交付使用通知书，并于2013年11月26日向被告张红梅邮寄了接房通知书。但被告张红梅、俞建中未办理接房手续，其购买的吴江金科廊桥水岸11幢3单元XXX室房屋尚未办理所有权登记手续，也未办理《个人购房借款／担保合同》约定的抵押登记手续。
以上事实均由原告和被告金科公司提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告张红梅、俞建中已连续三个月未按期归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告张红梅、俞建中提前清偿全部贷款本息并承担原告为实现债权支付的律师费。被告金科公司作为保证人为被告张红梅、俞建中在《个人购房借款／担保合同》项下的债务承担阶段性连带保证责任，现抵押房产并未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，故被告金科公司应当对正式抵押登记手续已办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证之前被告张红梅、俞建中在合同项下发生的债务承担连带保证责任。被告金科公司在承担连带清偿责任后可依法向被告张红梅、俞建中进行追偿。原告的诉请于法有据，本院予以支持。另，被告张红梅、俞建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红梅、俞建中应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金3013596.31元及利息（含罚息、复利）108034.35元（利息暂计至2015年10月22日，此后按编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2013）年【一手贷0000982）号的《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告张红梅、俞建中应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失72262元。
三、被告吴江金科扬子置业发展有限公司应对被告张红梅、俞建中上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但对吴江金科廊桥水岸11幢3单元XXX室房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证之日后到期的被告张红梅、俞建中的债务免除保证责任；被告吴江金科扬子置业发展有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告张红梅、俞建中追偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32043元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 程英卫
人民陪审员 彭兴荣
二〇一五年十一月三日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。