浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初5651号
原告：上海银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路*******号。
代表人：徐振旭，该支行行长。
委托诉讼代理人：俞成龙，该支行副行长。
委托诉讼代理人：叶东圆，该支行员工。
被告：周金亚，女，1962年9月26日出生，汉族，户籍所在地象山县，现住象山县。
被告：盛宝华，男，1960年12月15日出生，汉族，户籍所在地象山县，现住象山县。
被告：象山春秋针织制衣有限公司。住所地：象山县爵溪街道瀛海路*号。
法定代表人：周金亚，该公司执行董事。
原告上海银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称上海银行象山支行）与被告周金亚、盛宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2016年9月19日，原告向本院申请财产保全，要求查封被告盛宝华名下的坐落于象山县爵溪街道瀛海小区XX号（房屋所有权证：2007-030229；土地使用权证：象国用2007第08022号）、坐落于象山县爵溪街道商贸街105、107号（房屋所有权证：2011-030203，土地使用权证：象国用2011第03758号）、坐落于象山县爵溪街道商贸街109、111、113号（房屋所有权证：2011-030204，土地使用权证：象国用2011第03763号）、坐落于象山县爵溪街道商贸街121号（房屋所有权证：2011-030195，土地使用权证：象国用2011第03762号；房屋所有权证：2011-030196，土地使用权证：象国用2011第03767号；房屋所有权证：2011-030197，土地使用权证：象国用2011第03760号；房屋所有权证：2011-030198，土地使用权证：象国用2011第03761号；房屋所有权证：2011-030199，土地使用权证：象国用2011第03759号；房屋所有权证：2011-030200，土地使用权证：象国用2011第03764号；房屋所有权证：2011-030201，土地使用权证：象国用2011第03766号；房屋所有权证：2011-030202，土地使用权证：象国用2011第03765号）的房地产，申请保全价值为500万元。本院于同日作出（2016）浙0225民初5651号民事裁定书，并采取了相应的财产保全措施。诉讼中，因象山春秋针织制衣有限公司（以下简称春秋针织公司）系本案所涉及金融借款合同的担保人，原告向本院申请追加其为本案被告参加诉讼。本案于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告上海银行象山支行的委托诉讼代理人俞成龙、叶东圆及被告盛宝华到庭参加诉讼，被告周金亚、春秋针织公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海银行象山支行以被告周金亚向其借款但未按约履行还本付息义务以及被告盛宝华亦未履行共同还款责任为由，诉请判令：（1）两被告按编号为2011140202的《个人额度房贷授信合同》归还原告借款本金4437191.05元，利息79697.31元（暂算至2016年7月25日，以后利息按借款合同约定计算至履行合同完毕之日止）；（2）两被告按编号为2011140202的《最高额抵押合同》承担担保责任，即原告对两被告提供的抵押物即登记在两被告名下的位于坐落于象山县××街道××街××、××号、109、111、113号、坐落于象山县××街道××街××号的房地产享有优先受偿权。诉讼中，原告增加诉讼请求为：判令被告春秋针织公司按编号为2011140202的《最高额保证合同》承担连带保证责任，即对被告周金亚向原告贷款本金及利息、以及涉及本案所引起的诉讼费用承担连带保证责任，担保的主债权限额为500万元。
被告盛宝华答辩称：原告诉称属实，但现在经济困难，暂时无法归还。
被告周金亚、春秋针织公司未作答辩。
本院经审理认定以下事实：
被告周金亚、盛宝华系夫妻。2011年7月15日，被告春秋针织公司与原告签订一份编号为2011140202的《最高额保证合同》，约定被告春秋针织公司为被告周金亚与原告在2011年7月18日起至2021年7月18日止的期间内所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的最高限额为500万元的主债权余额提供担保，主债权余额为已经发生的主债权累计额减去已经偿还的主债权累计额；抵押担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用，保证担保范围超过上述最高主债权限额，被告春秋针织公司仍应承担担保责任；保证期间为主合同项下每笔债务履行其届满之日其两年；以及其他权利义务内容。2011年7月18日，被告盛宝华出具给原告《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对被告周金亚与原告签订的编号为2011140202的《个人额度房贷授信合同》及为执行该合同协议而签署的《最高额抵押合同》（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，原告与被告周金亚签订了编号为2011140202的《个人额度房贷授信合同》一份，约定：被告周金亚可使用的授信贷款额度为500万元，上述授信额度采用一次授信多次循环使用方式，原告每年核定一次，最高不超过上述约定的额度金额，被告周金亚于授信额度有效期限届满前三十日向原告提出申请次年度授信额度；授信期限为10年，自2011年7月18日起至2021年7月18日止；截至合同签订日，合同项下的贷款适用中国人民银行当期公布的与合同约定的授信额度有效期限同期同档次的基准年利率，现为6.56%，合同双方约定；若遇中国人民银行调整基准利率，合同项下的贷款利率于基准利率调整当日进行调整；被告周金亚选择按比例按月分期还款方式归还贷款，并约定按比例按月分期还款方式下的贷款本金归还比例为0.2%；若未按时偿还贷款本息，原告对其所欠本金在合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利；双方另行签订编号为2011140202的《最高额抵押合同》作为合同项下的担保；以及其他权利义务内容。同日，原告又与两被告签订了编号为2011140202的《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以登记在被告盛宝华名下的坐落于象山县××街道××街××、××号（房屋所有权证：2011-030203，土地使用权证：象国用2011第03758号）、坐落于象山县××街道××街××、××、××号（房屋所有权证：2011-030204，土地使用权证：象国用2011第03763号）、坐落于象山县××街道××街××号（房屋所有权证：2011-030195，土地使用权证：象国用2011第03762号；房屋所有权证：2011-030196，土地使用权证：象国用2011第03767号；房屋所有权证：2011-030197，土地使用权证：象国用2011第03760号；房屋所有权证：2011-030198，土地使用权证：象国用2011第03761号；房屋所有权证：2011-030199，土地使用权证：象国用2011第03759号；房屋所有权证：2011-030200，土地使用权证：象国用2011第03764号；房屋所有权证：2011-030201，土地使用权证：象国用2011第03766号；房屋所有权证：2011-030202，土地使用权证：象国用2011第03765号）的房地产为被告周金亚与原告在2011年7月18日起至2021年7月18日止的期间内所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的最高限额为753万元的主债权余额提供抵押担保，主债权余额为已经发生的主债权累计额减去已经偿还的主债权累计额；抵押担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用，抵押担保范围超过上述最高主债权限额，两被告仍应在抵押物价值范围内承担担保责任；以及其他权利义务内容。上述合同签订后，原、被告双方就抵押房地产办理了抵押登记手续（所有抵押房地产登记在同一本房屋他项权证上，房屋他项权证号：象房他证爵溪街道字第××号），登记债权数额为753万元。同日，原告按约向被告周金亚发放了贷款500万元，并约定贷款到期日为2012年7月18日，年利率为6.56%。2015年7月17日，原告与被告周金亚、盛宝华签订一份《个人额度房贷核定协议书》，双方约定本年度的授信额度有效期限自2015年7月18日起至2016年7月18日止。可使用的授信额度为454万元。贷款参照利率为中国人民银行公布的一年期基准利率：4.85%，贷款执行年利率为上述基准年利率的1.2倍。若遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率于基准利率调整当日进行调整，调整后发放的贷款使用调整后的贷款利率。截止2015年7月17日，贷款余额为4537005.20元，原告继续交由被告使用。截止2016年7月25日，被告周金亚尚欠原告借款本金4437191.05元、逾期利息（包括利息、罚息、复利）79697.31元。
以上事实由原告提供的《个人额度房贷授信合同》、《个人额度房贷核定协议书》、《共同还款承诺书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《上海银行（个人贷款）借款凭证》、《上海银行纯额度房贷额度续签凭证》、《客户还款情况明细清单（纯商业性）》以及原告与被告盛宝华在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告和各被告签订的《个人额度房贷授信合同》、《个人额度房贷核定协议书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及被告盛宝华出具的《共同还款承诺书》等由各方签字确认，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告周金亚发放贷款500万元，但被告周金亚未能按约履行还本付息义务，显属违约，理应承担违约责任，原告有权据此收回贷款。被告盛宝华向原告出具《共同还款承诺书》，自愿承诺对被告周金亚的上述债务向原告承担共同还款责任，其亦应自觉履行共同还款义务，原告要求两被告归还尚欠借款本金4437191.05元并按约支付逾期利息（包括利息、罚息、复利），依法有据，本院予以支持。被告春秋针织公司为案涉借款提供最高额保证担保，应按合同约定承担保证责任。被告春秋针织公司承担保证责任后，有权向被告周金亚追偿。两被告自愿以其名下的房地产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告周金亚、春秋针织公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周金亚、盛宝华于判决生效后十五日内归还原告上海银行股份有限公司宁波象山支行借款本金4437191.05元，并支付利息、罚息、复利（计算至2016年7月25日为79697.31元，以后按《个人额度房贷授信合同》、《个人额度房贷核定协议书》、《上海银行（个人贷款）借款凭证》约定计算至实际履行之日止）；
二、被告象山春秋针织制衣有限公司对上述债务在500万元的最高余额内承担连带清偿责任，被告象山春秋针织制衣有限公司承担保证责任后，有权向被告周金亚追偿；
三、原告上海银行股份有限公司宁波象山支行对被告周金亚、盛宝华设定的抵押物即坐落于象山县爵溪街道商贸街105、107号（房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03758号）、坐落于象山县爵溪街道商贸街109、111、113号（房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03763号）、坐落于象山县爵溪街道商贸街121号（房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03762号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03767号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03760号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03761号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03759号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03764号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03766号；房屋所有权证：象房权证爵溪街道字第××号，土地使用权证：象国用2011第03765号）的房地产（他项权证统一为：象房他证爵溪街道字第××号）在753万元的主债权限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费42935元，财产保全费5000元，诉讼费用合计47935元，由被告周金亚、盛宝华、象山春秋针织制衣有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 王 强
人民陪审员 郑根条
人民陪审员 陆传凤
二〇一七年一月五日
书 记 员 杨惠燕