四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阆民初字第4478号
原告中国农业银行股份有限公司阆中支公司。
住所地：阆中市保宁街道办事处新村路东段**号。
法定代表人胡敏，行长。
委托代理人苟忠毅，该行风险管理部干部。
委托代理人刘辉，该行客户经理部客户经理。
被告赵晓莉，
被告陈春林，
委托代理人王耀，四川纪明律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司阆中支公司（以下简称：农行阆中支行）诉赵晓莉、陈春林抵押借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告赵晓莉、被告陈春林的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农行阆中支行诉称，二被告系夫妻关系。因经营阆中市天下轩酒店需要，被告赵晓莉于2014年10月21日向原告递交了贷款500万元的申请表，被告陈春林向原告递交了共同债务承偌书。同月27日，二被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定二被告从2014年10月27日起至2017年10月26日止，二被告以其所有的位于阆中市张飞南路8号的营业用房作抵押，借款人可以在人民币500万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。合同签订后，双方在房地产管理部门对抵押的房产办理了抵押物登记，原告按约于2014年10月28日、11月3日分别向被告赵晓莉发放了借款300万元、200万元，共计500万元，借款期限以借款之日起均为一年，借款利率以借款凭证约定的为准。2015年6月，二被告未按合同约定支付原告借款利息。2015年7月1日，原告依据借款合同的约定宣布二被告借款提前到期，并向二被告送达了《贷款提前到期通知书》和《提前履行抵押担保通知书》，要求二被告在收到上述通知书后10日内偿还借款本息并履行抵押担保义务。二被告收到原告的通知书后至今未履行还款义务及担保义务。诉请判令：一、二被告偿还借款本金500万元及利息（含罚息）；二、若二被告不能清偿原告借款本息，则有权对抵押的房产处置后享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告负担。
被告赵晓莉辩称，原告所述事实属实。
被告陈春林辩称，一、未收到原告借款500万元；二、被告赵晓莉隐瞒了在原告处的借款300余万元，改变了贷款用途留为自用；三、被告陈春林不是借款500万元的实际使有人，贷款也没有用于天下轩酒店，被告陈春林不应承担偿还原告借款本息的民事责任。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年10月21日，被告赵晓莉申请在原告处借款500万元并填制个人信贷业务申请表，同日被告陈春林向原告出具共同债务人承偌书，该承偌书载明：本人与借款人赵晓莉是夫妻关系。经本人与赵晓莉协商同意，向贵行提出贷款申请，申请个人助业贷款，贷款金额500万元，贷款期限为12个月（如为循环贷款，同意借款人在36个月内循环使用贷款）。本人承偌：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2014年10月27日，二被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2014年10月27日起至2017年10月26日（额度有效期）止，借款人（即被告赵晓莉）可以在人民币500万元的借款额度内向贷款人（即原告）申请借款，在上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最长不得超过2017年12月26日。借款用途为生产经营周转，二被告自愿以其所有的位于阆中市保宁镇张飞南路8号商业用房两处【第一处面积为226.80平方米、房屋所有权证号码为阆房权证阆中市字第2010025**号、土地使用权证号码为阆国用2010第017513号；第二处面积为172.83平方米、房屋所有权证号码为阆房权证阆中市字第2012020**号、阆房权证阆中市字第201202015-1号、土地使用权证号码为阆国用2012第026497号】作抵押为被告赵晓莉借款500万元提供担保，合同还对违约责任和其他事项作了约定。合同签订后，原、被告到阆中市房地产管理局办理了房屋抵押登记，原告取得房屋他项权证，号码为房他证阆中字第0140042**号。同月28日，被告赵晓莉按《最高额担保个人借款合同》的约定，申请在原告处提款300万元，双方签订了借款凭证，约定被告赵晓莉在原告处借款300万元，借款期限从2014年10月28日起至2015年10月27日止，借款利率为8.400‰，还款方式为一次性还本每月20日结息。借款凭证签订后，原告按约向被告赵晓莉发放借款300万元；2014年11月3日，被告赵晓莉按《最高额担保个人借款合同》的约定，申请在原告处提款200万元，双方签订了借款凭证，约定被告赵晓莉在原告处借款200万元，借款期限从2014年11月3日起至2015年11月2日止，借款利率为8.400‰，还款方式为一次性还本每月20日结息。借款凭证签订后，原告按约向被告赵晓莉发放借款200万元。上述被告赵晓莉二次在原告处借款500万元。被告赵晓莉在原告处借款后仅按借款合同约定偿付部分借款利息。2015年6月20日，被告赵晓莉未按约定向原告结付利息，同月28日，原告向被告赵晓莉发出债务逾期催收通知书，要求被告赵晓莉立即履行偿付借款利息64，803.06元的义务，被告赵晓莉收到通知书后仍未履行还款义务。2015年7月1日，原告宣布被告赵晓莉的借款提前到期，并向被告赵晓莉、陈春林发出《贷款提前到期通知书》和《提前履行抵押担保通知书》，通知书均载明，因被告借款后已经违反了借款合同第一条第1.3.4.2款和第八条第8.2款之情形，依据合同的约定，宣布借款合同项下的贷款于2015年7月1日提前到期，请被告方立即筹措资金，归还合同项下的全部结欠的本金人民币500万元、利息。否则，将通过法律程序追究违约责任。二被告接到原告通知书后未提出异议也未履行还款义务。截止2015年9月15日止，被告赵晓莉共计结欠原告借款本金500万元、利息154，043.33元。原告收款无果，遂诉讼来院，并提出前列诉讼请求。
上述事实，有申请书、承偌书、最高额抵押借款合同、借款合同用款申请书、借款凭证、委托付款通知书、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、提前履行抵押担保通知书、结欠利息清单、当事人陈述等为据。
本院认为，原告与二被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方并到房地产管理部门办理了房地产抵押登记，该合同合法有效。当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告赵晓莉发放了贷款，被告赵晓莉应当按照合同约定履行还本付息的义务。被告赵晓莉未按合同约定向原告结付借款利息已违反了合同约定，原告按照合同约定宣布被告赵晓莉的贷款提前到期，并向二被告送达了《贷款提前到期通知书》和《提前履行抵押担保通知书》，二被告接到《贷款提前到期通知书》后既未提出异议也未履行还款义务是错误的，应当承担相应的民事责任。被告赵晓莉向原告借款时与被告陈春林系夫妻关系，该笔借款应为二被告的夫妻共同债务，且被告陈春林在被告赵晓莉借款时明确承偌有义务共同归还原告贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用，故被告赵晓莉在原告处的贷款应由二被告共同偿还。原告要求二被告偿还借款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。若二被告不能在指定的期间偿还原告借款本息，原告则有权以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房产的价款优先受偿。被告陈春林以未收到原告借款500万元，被告赵晓莉隐瞒借款300余万元留为自用，自己不是借款500万元的实际使有人，贷款也没有用于酒店经营为由，辩称自己不应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告陈春林的辩称与事实不符，其辩解理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告赵晓莉、陈春林在本判决发生法律效力后7日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行借款本金500万元、利息154，043.33元；并从2015年9月16日起至还款之日止按合同约定的利率计付借款本金500万元的利息，同时按合同约定加收罚息。
二、若被告赵晓莉、陈春林不能在指定的期间偿还原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行借款本息，原告则有权以抵押的位于阆中市保宁镇张飞南路8号商业用房两处【第一处面积为226.80平方米、房屋所有权证号码为阆房权证阆中市字第2010025**号、土地使用权证号码为阆国用2010第017513号；第二处面积为172.83平方米、房屋所有权证号码为阆房权证阆中市字第2012020**号、阆房权证阆中市字第201202015-1号、土地使用权证号码为阆国用2012第026497号】折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取23，400元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 卢开军二Ｏ一五年十月二十日
书记员 何 海 燕