江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00200号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地为江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，该行行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告吴东。
被告苏州景融置业有限公司，住所地为江苏省苏州市相城经济开发区行政中心11号楼305室。
法定代表人钟明庆。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）诉被告吴东、苏州景融置业有限公司（以下简称景融公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，因被告下落不明、无法送达，本院依法向其公告送达了诉状副本、开庭传票等材料。本院依法组成由审判员ＸＸ担任审判长并主审，助理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，本院于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告农行相城支行的委托代理人颜国庆到庭参加诉讼。被告吴东、景融公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称：2012年12月5日，被告吴东因购买被告景融公司开发建设的位于苏州市相城区澄云路6号红鼎湾花园12号楼室房屋的需要，向原告贷款48.3万元。为此，原告与被告吴东及保证人被告景融公司签订个人购房担保借款合同一份，借款金额为48.3万元，期限为360个月，利息按年利率下浮8%计算，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，被告景融公司为前述借款提供阶段性保证和抵押。合同还约定了其他事项。2012年12月5日原告发放了贷款48.3万元，执行利率为年利率6.026%，逾期利率为年利率9.039%。自2014年9月5日起被告吴东未按合同约定归还贷款，为此原告依照合同第12.4约定提前收回发放的贷款。根据以前的还款情况，被告吴东已经归还借款本金10039.46元，利息48042.06元。截至2015年1月22日贷款余额为472960.54元，逾期利息为12008.68元，被告吴东还应承担自2015年1月23日起至实际清偿日止以472960.54元为基数，按逾期利率为年利率9.039%计算逾期利息以及复利。另外，原告为实现债权支付的律师费31840元，依照合同第12.9条由借款人、保证人承担。特此，原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告吴东偿还借款本金472960.54元，逾期利息12008.68元，合计484969.22元，并承担自2015年1月23日起至实际清偿之日止以472960.54元为基数，按逾期利率为年利率9.039%计算逾期利息以及复利；2、被告吴东、景融公司承担原告为实现债权所支付的律师费31840元；3、被告景融公司对上述债务承担连带责任（含诉讼费）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告吴东、景融公司未应诉答辩。
经审理查明：
2012年12月5日，原告农行相城支行与被告吴东、景融公司签订《个人购房担保借款合同》（编号：BC（2012）5006-1），约定借款人吴东为购房需要向农行相城支行贷款。合同第一部分“通用条款”：第一条（借款）1.4：本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十八条。1.4.1约定：本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同28.2。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。（2）以本合同28.2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.7约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条（借款提取）3.1条约定：借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第三十条约定的账户。借款人承诺：贷款人将借款资金按本条约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发入借款，且借款人收妥资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。第四条（还款）约定：借款人按第三十一条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息：即以第三十一条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后，每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日（具体见三十一条的约定）为还款日。借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人应于每期还款日前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。第八条（借款人声明与保证）8.6约定：贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。第十条（借款担保）约定：保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。第十二条（借款人、担保人的违约责任）约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同第十二条12.6约定，非因贷款人原因造成房地产权属证书未在合同约定期限内办妥，或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在合同约定期限内办妥等，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按约定比例交付违约金，贷款人有权直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金，并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施。第二十二条（其他事项）约定，本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。第二部分（特别条款）：第二十四条约定：借款人为吴东，贷款人为农行相城支行，保证人为景融公司，抵押人为吴东。第二十五至三十一条约定：借款金额为人民币肆拾捌万叁仟元。借款用途用于购买房产，房产位于苏州市相城区澄云路6号红鼎湾花园小区12号楼室。借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之捌后确定。借款期间如遇利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为苏州景融置业有限公司，开户行农行相城支行，账号1046。还款方式为等额本息法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账号为6211。第三十三条至三十七条约定：本合同采用由景融公司提供阶段性担保和抵押人吴东提供抵押担保。阶段性保证担保人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人提供的抵押房产为苏州市相城区澄云路6号红鼎湾花园小区12号楼室。该合同由原告农行相城支行、被告吴东以及保证人景融公司分别盖章、签字确认。
2012年12月5日，原告农行相城支行向被告吴东指定的收款账号发放了贷款48.3万元。后案涉房屋未办理权属证书和抵押登记。自2014年9月起，被告吴东出现逾期还款情况。原告根据合同约定宣告贷款提前到期。截至2015年1月22日被告吴东结欠的贷款余额为472960.54元，逾期利息为12008.68元。2015年，原告农行相城支行与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏五洲信友律师事务所指派颜国庆律师就其与吴东等金融借款合同纠纷一案进行代理，约定代理费用为31840元，后原告中行相城支行向该所交付了31840元。
以上事实，由原告农行相城支行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人贷款对账单及逾期还款情况、《委托代理合同》及律师费收据各一份，以及原告庭审陈述相互印证予以证实，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行相城支行与被告吴东、景融公司之间的金融借款担保合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行。原告农行相城支行已按约向被告吴东发放了48.3万元贷款，被告吴东理应及时按约按期归还贷款本息，自2014年9月起，被告吴东出现逾期还款情况，原告农行相城支行有权依合同约定宣布贷款提前到期，被告吴东应当承担相应的还款和违约责任。截至2015年1月22日被告吴东结欠的贷款余额为472960.54元，逾期利息为12008.68元，有事实根据，本院予以认定。原告农行相城支行要求被告吴东支付以472960.54元为基数自2015年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利的请求本院予以认可，其计算标准应为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的下浮8%后为执行利率，在此基础上再上浮50%的标准计算。原告农行相城支行要求被告吴东赔偿其律师代理费用31840元，本院经审核后认为，因被告吴东未按期履行还款义务致使原告委托律师事务所代为诉讼，系为实现债权的必要支出，本院予以认可。原告要求被告景融公司作为保证人对被告吴东的上述债务承担连带清偿责任，本院经审核后认为，根据合同约定被告景融公司提供的是阶段性连带保证责任，即在约定事项取得权属证书和办妥抵押登记之日止前保证人应当承担保证责任，而案涉权属证书未取得和抵押登记未办妥，故原告要求被告景融公司承担连带保证责任的请求有合同根据和法律依据，本院予以支持。被告吴东、景融公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴东应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行支付贷款本金472960.54元、利息12008.68元，上述款项合计人民币484969.22元；同时，被告吴东还应向原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行以472960.54元为基数自2015年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利（计算标准为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%后再上浮50%）。
二、被告吴东应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行赔偿因实现债权而支出的费用31840元。
三、被告苏州景融置业有限公司对被告吴东的上述第一、二项付款责任承担连带清偿责任。被告苏州景融置业有限公司承担保证责任后，有权向被告吴东追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9048元、公告费1050元，合计人民币10098元，由被告吴东、苏州景融置业有限公司负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：1076。
审 判 长 王 刚
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年十月二十五日
书 记 员 刘羽蕴
附录：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。