重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初4630号
原告江北区佳锋机械设备租赁站，住所地重庆市江北区玉带山297号1-2，组织机构代码L6796265-3。
经营者唐志勇，男，1967年7月3日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托代理人高才兵，男，1977年2月27日出生，汉族，住重庆市渝北区，江北区佳锋机械设备租赁站员工。
委托代理人薛莉，女，1989年2月10日出生，汉族，住重庆市渝北区，江北区佳锋机械设备租赁站员工，。
被告重庆飓成建筑劳务有限公司，住所地重庆市经开区南坪西路63号骑龙山庄三区5栋1203，组织机构代码78422694-7。
法定代表人吴文成，总经理。
委托代理人黄某（特别授权），重庆众予律师事务所律师。
原告江北区佳锋机械设备租赁站（以下简称“佳锋租赁站”）诉被告重庆飓成建筑劳务有限公司（以下简称“飓成劳务公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法由代理审判员邓小晶适用简易程序公开开庭进行了审理，原告佳锋租赁站的委托代理人高才兵、薛莉，被告飓成劳务公司的委托代理人黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佳锋租赁站诉称：原告作为甲方与被告作为乙方于2012年10月30日签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定，乙方租赁甲方的钢管、扣件等租赁物资，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件租金单价为0.004元/套/天，租金按月结算（物资材料从出库之日起算，按日历天数计数，不足1个月按1个月计算），乙方必须在每季度五日前支付上季度租金及本合同约定的费用。甲乙双方以实际收发，双方签字认可的数量结算租金，乙方在还完所租赁的物资后必须立即向甲方付清所欠全部租金及相关款项，款清、物资清后本合同终止，如一个月内未付清所欠款项，则按所欠款的5%追加违约金…。原、被告签订该合同后，原告按照合同约定及被告的要求，履行了合同义务，被告却违反合同约定，未按约向原告支付租金，也未向原告归还租赁物资（钢管7421.80米，扣件500套），被告的行为已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告支付原告2012年10月30日至2014年10月15日期间的租金47510元及2014年10月16日至本案判决期间的租金（钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/套/天）；三、被告立即返还原告钢管7421.80米、扣件500套，若不能返还，则赔偿原告租赁物资的损失113577元；四、被告支付原告租赁物资占用损失（从判决之日至被告实际归还物资时止；钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/套/天）；五、被告支付原告违约金10000元。
被告飓成劳务公司辩称：原、被告于2013年1月对账后，被告已陆续归还原告租赁物资，租赁物资已归还，之后双方再未履行租赁合同。双方已于2013年1月解除租赁合同。被告并未拖欠原告租金，即使拖欠，原告请求的租金已过诉讼时效。若原告认为被告没有归还租赁物资，租赁物资的赔偿价格应当按照市场价格计算损失，即钢管按照5元/米至6元/米，扣件按照4.5元/套的标准计算。被告主张的租赁物占用损失属于重复计算损失。被告没有违约行为，不应支付违约金，即使被告存在违约行为，原告主张的违约金过高，请求法院予以降低。
经审理查明：2010年10月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定，甲方将物资租赁给乙方有偿使用，钢管租金为0.008元/米/天、物资成本价为15元/米，扣件租金为0.004元/套/天、物资成本价为4.5元/套，T型螺栓物资成本价为0.35元/套，顶托日租金为0.12元/套/天、物资成本价按市场价，上车费10元/吨、下车费10元/吨；合同签订后，在甲方所在地交接，乙方所在地定为本合同履行地；租金按月结算（物资材料从出库之日起计算，按日历天数计算，不足1个月按1个月计算），乙方必须在每季度五日前支付上季度租金及本合同的约定费用，甲乙双方以实际收发，双方签字认可的数量结算租金；乙方所租的物资材料未经甲方同意不得擅自改变物资的原样和长度，如有改动或丢失、损坏不能修复使用的物资材料，一律按合同签订的成本价赔偿，在办理物资材料赔偿手续后的十日内，乙方必须向甲方付清全部的赔偿款，逾期不付的，定为继续租用，并加收5%的违约金；乙方所租赁物资送还时，必须按质按量的归还给甲方，否则甲方有权拒绝，乙方在还完所租赁的物资后必须立即向甲方付清所欠全部租金及相关款项，款清、物资清后本合同终止，如个月内未付清所欠款项，则按所欠款的5%追加违约金，同时甲方有权向法院起诉，以保障自身合同权益；乙方向甲方租赁所需物资材料，其发生的运费、上下车费，一次性维修费用由乙方承担…该合同甲方处有合同经办人ＸＸ志签名并加盖佳锋租赁站公章，乙方处有法定代表人吴文成签名，合同经办人处有徐猛签名，并加盖飓成劳务公司公章。
该合同签订后，原告按约于2012年10月30日、2012年11月1日、2012年11月3日、2012年11月4日、2012年11月11日陆续向被告提供了钢管、扣件等租赁物资（合计钢管30537.60米、扣件11679套）。被告分别于2013年1月25日、2013年1月29日、2013年1月31日、2013年2月2日归还了部分钢管、扣件等租赁物资（已归还钢管23115.20米、扣件11179套）。2012年12月1日，原告与被告经办人徐猛对2012年10月30日至2012年11月30日期间的租金进行对账，此期间的租金为9269.43元。2013年1月1日，原告与被告经办人徐猛对2012年12月1日至2012年12月30日期间的租金进行对账，此期间的租金为9021.50元。租赁期间，被告向原告支付租金18000元。被告支付租金后，并未还清原告租赁物资。截止2013年2月2日，被告尚欠原告钢管7422.40米（现原告认可被告尚欠钢管为7421.80米），扣件500套。
另查明，原告于2014年10月27日向重庆市北碚区人民法院起诉主张权利，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，后重庆市北碚区人民法院作出（2015）碚法民管异初字第00030号《民事裁定书》，裁定被告对管辖权提出的异议成立，后该案移送至本院审理。
庭审中，原告自愿放弃要求被告支付2013年1月之后的租赁物资的上、下车费。2013年1月1日至2013年2月28日产生的租金10133.40元。原告陈述因一直无法联系被告经办人徐猛，根据双方签订的租赁合同约定，被告未还清租赁物资，也未对租赁物资进行赔偿，故对尚未归还的租赁物资应继续计算租金。
以上事实有，《建筑物资租赁合同》、发料单、收料单、租金付款通知单等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应按约定履行合同的权利义务。合同签订后，原告已按照约定向被告提供了租赁物资，被告应按照约定向原告履行支付租金的义务。原告与被告经办人徐猛对2012年12月1日、2013年1月1日对2012年10月、11月、12月期间的租金进行对账结算。之后，被告陆续归还了原告部分租赁物资，截止2013年2月2日，被告尚未归还原告的租赁物资有钢管7421.80米，扣件500套。双方签订的《建筑物资租赁合同》中对租赁期限并无明确约定，其中第七条、第八条约定，“乙方在还完所租赁的物资后必须立即向甲方付清所欠全部租金及相关款项，款清、物资清后本合同终止，如一个月内未付清所欠款项，则按所欠款的5%追加违约金…”因被告未向原告归还完所租赁的物资，仍实际占用原告租赁物资，则应对未归还完毕的物资继续承担后续租金至本判决生效之日为宜。被告逾期支付租金及归还租赁物资的行为已构成违约，现原告要求解除双方签订的《建筑物资租赁合同》符合法律规定，本院予以准许。被告对原告主张的租金提出已过诉讼时效的抗辩，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。双方在合同中约定“租金按月结算（物资材料从出库之日起计算，按日历天数计算，不足1个月按1个月计算），乙方必须在每季度五日前支付上季度租金及本合同的约定费用…”原、被告于2012年12月1日、2013年1月1日对2012年10月、11月、12月期间的租金进行对账结算，则被告应于2013年1月5日前向原告支付2012年10月、11月、12月期间的租金。以此类推，原告于2014年10月27日向法院主张权利，则原告请求2013年9月30日前的租金已过诉讼时效。对于原告请求被告支付2012年10月30日至2014年10月15日期间的租金47510元及2014年10月16日至本案判决期间的租金（钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/套/天）；原告请求被告支付2013年9月30日前尚欠的租金，因已过诉讼时效期间，则本院不予支持，被告应支付原告2013年10月1日至2014年10月15日期间的租金为23443.34元【（7421.80米×0.008元/米/天+500套×0.004元/套/天）×382天】，扣除被告已支付的18000元，尚欠租金为5443.34元及2014年10月16日至本判决生效之日的租金（钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/米/天）。
原、被告签订的《建筑物资租赁合同》解除后，被告应将尚欠的租赁物资及时归还原告，若被告不能归还，则被告应按照合同约定的价格赔偿原告，则对原告请求被告立即归还原告钢管7421.80米、扣件500套，若不能归还，则赔偿原告租赁物资的损失113577元（7421.80米×15元/米+500套×4.5元/套），本院予以支持。
关于违约金。被告逾期支付租金及归还租赁物资的行为已构成违约，按照约定，应向原告支付违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九的规定，考虑本案合同的履行情况、原告的实际损失、预期收益等情况，对原告主张的违约金10000元，本院酌情予以支持。
对于原告请求被告支付租赁物资占用损失（从判决之日至被告实际归还物资时止，钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/套/天），本院认为，双方租赁合同已解除情况下，原告已请求被告返还租赁物资或赔偿损失及支付违约金，对于未归还原告租赁物资，原告再主张租赁物资占用损失，属于对其损失的重复主张，故对原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告江北区佳锋机械设备租赁站与被告重庆飓成建筑劳务有限公司签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江北区佳锋机械设备租赁站2013年10月1日至2014年10月15日期间的租金5443.34元及从2014年10月16日起至本判决生效之日止的租金（钢管的租金以7421.80米为基数，钢管租金单价为0.008元/米/天，扣件的租金以500套为基数，扣件租金单价为0.004元/套/天标准计算）；
三、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江北区佳锋机械设备租赁站钢管7421.80米、扣件500套，若不能归还，则赔偿原告江北区佳锋机械设备租赁站租赁物资的损失113577元；
四、被告重庆飓成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江北区佳锋机械设备租赁站违约金10000元；
五、驳回原告江北区佳锋机械设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元、减半收取1750元，由被告重庆飓成建筑劳务有限公司负担（此款暂由原告原告江北区佳锋机械设备租赁站垫付，限被告飓成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内将此款直接支付给原告江北区佳锋机械设备租赁站）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 邓小晶
二〇一六年五月十日
书 记 员 邓 欣