苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0007号
原告华夏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路58-1号。
负责人邵岗，该行行长。
委托代理人张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人张倩，女，1976年5月25日生，汉族。
被告邵东彪。
被告蒋淑霞。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人华元，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司常熟支行与被告邵东彪、蒋淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。原告申请追加常熟服装城集团有限公司为第三人参加本案诉讼，本院依法予以准予。本院根据原告申请，于2014年1月9日作出（2014）园商初字第0007-1号民事裁定书。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司常熟支行委托代理人张永泉、张倩到庭参加诉讼。被告邵东彪、蒋淑霞，第三人常熟服装城集团有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年11月22日，原告与被告邵东彪签订了一份个人借款合同，合同约定：被告邵东彪向原告贷款人民币250万元，年利率7.8%，贷款期限为363日，自2012年11月22日至2013年11月20日，到期一次归还本金，按月结息。合同还约定：如果发生纠纷由合同签订地苏州工业园区人民法院管辖，并由被告承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。为了保证借款的安全，2012年11月22日，原告与被告邵东彪、蒋淑霞签订了一份个人质押合同，该合同约定：被告邵东彪、蒋淑霞一起名下的商业店铺（常熟市服装城时装中心XXXXXXXX号店面、小商品市场XXXXXX店面）为被告邵东彪从原告处借款本金250万元及利息、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按约发放了借款，但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告邵东彪立即归还借款本金250万元、利息21672.19元（计算至2013年11月26日，2013年11月26日至实际清偿之日止的利息及罚息按合同约定计算）；判令被告邵东彪偿付律师费60000元；对被告邵东彪、蒋淑霞设定的抵押财产享有优先受偿权；被告邵东彪、蒋淑霞承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确，其主张的利息包含利息、罚息、复息；抵押财产为常熟服装城市场时装中心交易区XXXXXX，常熟服装城市场小商品市场交易区XXXX店面营业用房的承租权（包括优先续租权）。同时，原告明确，其第四项请求应为要求被告蒋淑霞对被告邵东彪的上述债务承担共同清偿责任。
被告邵东彪、蒋淑霞未作答辩。
第三人常熟服装城集团有限公司陈述称：对事实无异议，对证据无异议，愿按三方协议的约定履行义务。
经审理查明：
2012年11月22日，原告华夏银行股份有限公司常熟支行（乙方／贷款人）与被告邵东彪（甲方／借款人）签订《个人借款合同》（编号：SZZX02S12002120180）。合同约定：贷款金额为人民币250万元；贷款期限自2012年11月22日至2013年11月20日，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率7.8%，利息自贷款发放之日起计算；本合同利率不变；本合同项下贷款本息的归还方式为到期还本，分次付息，甲方于2013年11月20日一次还清贷款本金，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；本合同项下贷款担保方式为邵东彪与乙方签订的《个人质押合同》；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；甲方对不能按时支付的利息，应按合同约定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2012年11月22日，原告华夏银行股份有限公司常熟支行（乙方／质权人）与被告邵东彪、蒋淑霞（甲方／出质人）签订《个人质押合同》（编号：SZZX02S12002120180-31）。合同约定：为保障乙方与债务人邵东彪（以下简称“主合同债务人”）所签订的编号为SZZX02S12002120180的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）项下的债权，甲方自愿为主合同项下的债权（以下简称“主债权”）向乙方提供质押担保；甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债务，主合同项下约定业务种类为流动资金贷款，本金数额为人民币250万，期限自2012年11月22日至2013年11月20日止；甲方质押担保的范围为主债权本金人民币250万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为保管质押财产、实现质权以及实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；本合同项下的质押财产为商业店铺，该质押财产的具体状况详见编号为SZZX02S12002120180-31清1《权利质押清单》。该合同后所附《权利质押清单》上载明：质押权利为商业店铺租赁合同（时装中心XXXXXX及小商品市场XXXXX）。
2012年11月22日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告邵东彪（乙方）与原告（丙方）签订三方协议一份，确认邵东彪以承租的常熟服装城时装中心XXXXXX及常熟服装城小商品市场XXXX号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同，到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告邵东彪至出租方常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为250万元。
另查明，邵东彪向常熟服装城集团有限公司承租时装中心XXXXXX及小商品市场XXXX号商业店铺。时装中心XXXXXX商业店铺属于拍租的店铺，四十年优先续租权起始日期均从2007年1月1日开始。同时，常熟服装城集团有限公司亦确认，小商品市场XXXXX号商业店铺的优先续租权亦为四十年。
上述合同签订后，原告于2012年11月22日向邵东彪借款人民币250万元，借款借据载明偿还期限为2013年11月20日。现借款已到期，邵东彪未能按期归还贷款。截至2014年4月21日，邵东彪共计拖欠原告借款本金250万元、利息16764.36元、罚息123500元、复利3316.59元。故原告诉至法院。
再查明，被告邵东彪、蒋淑霞于2006年5月17日登记结婚。
另，原告华夏银行股份有限公司常熟支行与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏新天伦律师事务所委派律师担任原告与被告邵东彪、蒋淑霞金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币60000元。
以上事实，有原告提供个人借款合同、个人质押合同、借款凭证、结婚证复印件、商业店铺租赁合同、协议书、贷款监管登记卡、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告华夏银行股份有限公司常熟支行与被告邵东彪间签订的《个人借款合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，邵东彪应按照约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约。原告要求邵东彪归还借款本金、欠息合法有据，应予支持。关于原告主张的实现债权支出的律师费用，本院认为，原、被告借款合同中已明确约定，为实现债权而支付的律师费由借款人负担，现原告主张的律师费符合江苏省律师费收费标准，系原告为诉讼支出的合理费用，故原告对律师费的主张有事实和法律依据，本院予以支持。蒋淑霞系邵东彪配偶，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故在被告方未举证证明本案债务为被告邵东彪的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
被告邵东彪以向第三人承租的三间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城集团有限公司办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十七条、第七十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告邵东彪、蒋淑霞应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币2500000元，并偿付计算至2014年4月21日的利息、罚息、复利计人民币143580.95元以及自2014年4月22日起按年息11.7%计算至本判决确定的给付之日止的罚息、复利；
二、被告邵东彪、蒋淑霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司常熟支行为实现债权支出的律师费人民币60000元；
三、如被告邵东彪、蒋淑霞未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告邵东彪承租的位于常熟服装城时装中心XXXXX及小商品市场XXXX号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权就上述所得款项优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27454元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币33054元，由被告邵东彪、蒋淑霞负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
第七十五条下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第页共页