山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第343号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
负责人魏中华。
委托代理人：赵念法。
委托代理人：王丹丹。
被告：王文孝。
被告：李玉梅。
被告：王树军。
委托代理人：王栋。
被告：逄玉芹。
委托代理人：王栋。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行与被告王文孝、李玉梅、王树军、逄玉芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法由审判员李芹华担任审判长，与代理审判员张春华、人民陪审员周文明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行委托代理人赵念法、王丹丹，被告王树军、逄玉芹共同委托代理人王栋到庭参加诉讼，被告王文孝、李玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告王文孝、李玉梅签订了个人额度借款合同，信用额度为80万元，2012年12月29日，王文孝、李玉梅向原告借款40万元，期限为6个月，一次还本付息法，从2013年6月29日开始逾期，截止2013年9月23日，逾期金额为397291.83元。2012年12月30日，王文孝、李玉梅向原告借款40万元，期限为6个月，一次还本付息法，从2013年6月30日开始逾期，截止2013年9月23日，逾期金额为40万元。两次借款利息共计35778.12元。根据借款合同规定，原告有权提前收回未到期的借款。2009年12月29日，原告与被告王树军签订了《个人额度借款抵押合同》一份，《个人额度借款抵押合同》约定王树军以其所有的安丘房权证城区字第××号（安丘市人民路234号1号楼113室）房产为被告王文孝向原告借款80万元产生的所有债务向原告提供抵押担保，担保原告所有债权的实现，被告逄玉芹作为抵押物共有人同意王树军的担保行为，也承诺与王树军承担担保及相关的法律责任，原告依法取得了上述房产的抵押权。
综上所述，为了维护我行的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求法院依法判令1.被告王文孝、李玉梅共同偿还我行贷款本金797291.83元及逾期利息35778.12元（利息计算至2013年9月23日），并按合同约定支付自2013年9月24日起计算至本金还清之日的利息。2.判令被告王树军、逄玉芹用共同所有的已抵押的房屋在上述第一项本息范围内承担保证责任，且我行享有优先受偿权。3.本案全部诉讼费用由四被告承担。
被告王树军、逄玉芹辩称：提供抵押担保属实，借款属实，欠款本息属实。但是王树军、逄玉芹没有使用该笔借款，该笔借款全部用于被告王文孝、李玉梅在安丘市新安街办杏行村住宅楼房的施工，该借款应当由第一、二被告偿还。
被告王文孝书面辩称：我是替王树军顶名贷款。
被告李玉梅未作答辩。
经审理查明：2009年12月29日，原告与被告王文孝签订《个人额度借款合同一份》，合同约定甲方（原告）向乙方（王文孝）提供可以循环使用的借款额度人民币800000元；借款额度有效期间自2009年12月29日至2014年12月29日。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；本合同项下的所有贷款仅限于乙方扩大酒店经营规模使用；原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告王文孝在邮政储蓄开立的个人结算账户（户名：王文孝，账号：××××××）；本合同项下担保方式为抵押担保；违约及其处理项中规定乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，甲方有权宣布全部贷款提前道题，要求乙方立即全部清偿，在合同落款处，乙方：王文孝（签字按手印）共同借款人：李玉梅（签字按手印）。
同日，原告与被告王树军签订《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定乙方（王树军）愿意为被告王文孝的上述借款所形成的债权提供抵押担保；抵押物为安丘市人民路234号1号楼113室（房权证号为安丘房权证城区字第××号）；被担保的债权范围为债务人于借款额度有效期间内，支用但尚未结清的最高不超过人民币800000元的借款本金及因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和甲方（原告）为实现债权及抵押权的一切费用；抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2009年12月29日至2021年12月29日；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；合同落款处，乙方：王树军（签字按手印），乙方抵押物共有人：逄玉芹（签字按手印）。抵押合同签订后，原告就抵押物到安丘市房产管理局办理了抵押登记，房他权证号为（安丘房他证城区字第00232**号）。上述合同签订后，原告分别于2012年12月29日向被告王文孝发放借款400000元，借款期限为2012年12月29日至2013年6月29日，年利率为7.28%，还款方式为一次性还本付息；2012年12月30日向被告王文孝发放借款400000元，借款期限为2012年12月30日至2013年6月30日，年利率为7.28%，还款方式为一次性还本付息。上述借款到期后，被告王文孝仅归还部分借款本息，截止2013年9月23日尚欠本金797291.83元及逾期利息35778.12元未付，被告李玉梅亦未偿还借款本息，被告王树军、逄玉芹亦未履行抵押担保责任。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提交的借款合同、抵押合同、贷款放款单、贷款借据、房他权证、被告身份证明复印件等证实，足以认定。
本院认为：原告与被告王文孝签订的借款合同，及与被告王树军签订的借款抵押合同均系均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应善意、全面履行。被告李玉梅在借款合同中共同借款人处签字视为对该笔借款系共同借款的认可；被告逄玉芹在借款抵押合同中抵押物共有人处签字认可，视为对该抵押担保行为的认可。被告王文孝、李玉梅尚欠原告借款本金797291.83元及逾期利息35778.12元（计算至2013年9月23日）未付的事实，有原告提交的贷款放款单、还款记录等证据证实，足以认定。被告王树军以自己所有的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告逄玉芹作为抵押物的共有人认可该抵押行为，故原告对该抵押房屋享有抵押权，原告有权在被告王文孝、李玉梅不按约偿还借款本息时就抵押房产优先受偿。被告王树军、逄玉芹虽辩称该笔借款系被告王文孝、李玉梅楼房施工所有，但并未影响该抵押权的性质及效力，故对该辩称本院不予采信。被告王文孝虽庭后辩称自己是替王树军顶名借款，但不能改变其为该笔借款借款人的事实，其与王树军之间的债权债务关系应另行处理，故对其辩称本院不予采信。被告王文孝、李玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文孝、李玉梅共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行借款本金797291.83元及利息35778.12元（计算至2013年9月23日）；并根据所欠原告借款本金数额、按合同约定利率计付利息，自2013年9月24日起至本判决确定的履行之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行对被告王树军、逄玉芹共同所有的抵押房产（房他权证登记证号为：安丘房他证城区字第××号）享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12131元，财产保全费4770元，共计16901元，由被告王文孝、李玉梅、王树军、逄玉芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李芹华
代理审判员 张春华
人民陪审员 周文明
二〇一四年七月二日
书 记 员 娄圣军