福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0205民初2564号原告：邹志锋，男，1979年12月20日出生，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：洪小玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：鲁本国，男，1979年7月13日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林亚真，福建明鼎律师事务所律师。原告邹志锋与被告鲁本国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告邹志锋的委托诉讼代理人洪小玲，被告鲁本国及其委托诉讼代理人林亚真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹志锋向本院提出诉讼请求：1、判令鲁本国支付违约金54180元（人民币，币种下同）；2、诉讼费用由鲁本国承担。事实和理由：2016年4月18日，邹志锋与鲁本国签订了《房产买卖协议书》（编号：DL0000374），把位于厦门市集美区莲花国际5#地块C楼18层1804室（开发商交房时地址变更为厦门市集美区龙亭六里6号1801室）的商品房出售给鲁本国。根据厦门市国土房产测绘档案管理中心的档案显示，2016年5月13日，邹志锋与鲁本国指定的第三人王丽签订了国土资源局提供的《厦门市存量房买卖合同》并办理了房地产转让及权属登记手续。5月18日，邹志锋与鲁本国去银行办理了按揭贷款手续。5月19日，鲁本国取得了房权证。根据约定鲁本国取得产权证后七日内应去办理抵押手续，以便通过商业贷款的形式把剩余的款项162万元支付给邹志锋。鲁本国本应在5月26日前去办理抵押贷款手续，但鲁本国却以各种理由拖延办理，直到7月6日才去办理，整整推迟了42天，导致邹志锋不能按期收到房价款。鲁本国不按期付清购房款的行为违反了合同第十一条的约定，已构成违约，依法应向邹志锋按总房款每日0.05%承担违约金，共计54180元。鲁本国辩称，一、鲁本国已经全部依照合同约定向银行提交相关按揭贷款材料，并申请办理抵押手续。银行按照正常流程审批及提出相关要求，鲁本国再提交补充资料，最后银行通知鲁本国签订相应贷款合同，才发放贷款，整个流程按照正常程序走也需要一个月左右。鲁本国已经按照合同约定递交了相关材料，但无法控制银行发放贷款的时间。二、合同并没有明确约定银行贷款162万元应该在什么时间支付给邹志锋，关于购房尾款的支付没有约定明确时间。三、邹志锋主张按照合同约定总房款的日万分之五支付违约金过高。鲁本国未支付的尾款是162万元，不是总房款。鲁本国不存在拖延履行合同义务的情形，是由于银行审批流程导致的拖延，事实上也并未给邹志锋造成损失。即使邹志锋有损失，也应该是按照银行同期利率计算违约金数额。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，邹志锋（注：甲方）与鲁本国（注：乙方）签订了《房产买卖协议书》（编号：DL0000374），约定甲方将位于厦门市集美区莲花国际5#地块C楼18层1804室（即厦门市集美区龙亭六里6号1801室）的房产出售给乙方，房产成交价为258万元。合同第二条约定，协议签订当日，乙方应支付购房定金50万元，该条还备注，乙方于2016年4月18日当日支付定金30万元，于2016年4月20日追加定金20万元。合同第四条约定，乙方将购房款分三次支付甲方，已支付的定金可冲抵购房款，乙方于2016年4月18日当日向甲方支付30万元（含定金）；乙方于2016年4月20日当日向甲方支付40万元（含定金）；乙方于一手产权证办理完毕取证五个工作日内向甲方支付26万元；乙方向银行申请贷款162万元，该款由银行直接转至甲方账户，若银行实际发放贷款金额小于上述申请金额或因买方原因导致银行不批贷，乙方应于银行放款后七日内或接到银行通知不批贷十五日内将差额部分以现金方式支付给甲方；该条还备注，过户时间一切以一手产权证办理完毕为准。合同第十一条约定：“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付上述房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达壹拾伍日的，视为中途悔约，对方有权解除本协议并按第十条约定追究违约责任。”合同第十二条约定，甲、乙双方保证备齐资料于一手产权证办理完毕取证后五个工作日内前往土房局办理交易登记手续并签订土房局提供的《厦门市存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。合同第十三条约定，乙方应在签订《厦门市存量房买卖合同》后三日内备齐银行按揭所需的材料并办理银行按揭贷款手续，在乙方取得产权证后七日内办理抵押手续，逾期达十五日的，对方有权解除合同并有权按第十条、第十一条约定追究违约责任。合同第十八条约定其他事项，乙方有权指定第三方过户等。合同签订当日，邹志锋向鲁本国出具《购房定金收据》，载明收到鲁本国的购房定金50万元，以实际到账为准。2016年5月13日，邹志锋与鲁本国指定的案外人王丽签订《存量房买卖合同》，并向厦门市国土房产部门递交《存量房买卖合同》，办理案涉房产产权转移登记手续。2016年5月19日，王丽领取了案涉房产的产权证。2016年7月6日，中国工商银行股份有限公司厦门杏中支行（以下简称工行杏中支行）向王丽发放贷款162万元并支付至邹志锋的银行账户。2016年7月11日，邹志锋向鲁本国交付案涉房产。经鲁本国申请，本院依法向工行杏中支行调查王丽向该行申请162万元贷款过程的事实，中国工商银行股份有限公司厦门杏林支行（以下简称工行杏林支行）向本院出具了一份《调查取证回复函》，载明借款申请人王丽因向邹志锋购买案涉房产，于2016年5月16日向该行申请个人二手住房购置贷款162万元，并递交申请材料；当日该行经办人员告知借款人需要补充申请材料，申请人王丽于2016年6月27日将补充材料递交银行；王丽于2016年7月6日将案涉房产产权证递交银行并申请办理抵押手续，银行于当天办理抵押登记手续。《调查取证回复函》还载明因工行杏中支行个人贷款业务已上收工行杏林支行，故函件由工行杏林支行回复。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。邹志锋与鲁本国签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，邹志锋与鲁本国应依约履行。双方约定鲁本国有权指定第三方过户，邹志锋与鲁本国指定的案外人王丽签订《存量房买卖合同》，将案涉房产过户至王丽名下，王丽履行债务不符合约定的，应由鲁本国向邹志锋承担违约责任。根据《房产买卖协议书》第十三条约定，鲁本国应在签订《厦门市存量房买卖合同》后三日内备齐银行按揭所需的材料并办理银行按揭手续，邹志锋与王丽于2016年5月13日签订《存量房买卖合同》，王丽应在2016年5月16日内备齐银行按揭所需的材料并办理银行按揭手续，王丽直至2016年6月27日才将申请贷款补充材料递交银行，与合同约定不符合，迟延履行该项合同义务42天，鲁本国应向邹志锋支付违约金。王丽于2016年5月19日取得产权证，未按合同约定在取得产权证七日内办理抵押手续，而是在2016年7月6日将产权证交银行办理抵押手续，本院认为，自2016年6月27日补齐贷款材料至银行发放贷款的2016年7月6日，时间仅10天，为银行审批贷款的正常时限，即王丽虽未按合同约定办理抵押手续，并未影响银行贷款的审批及发放，不再计算违约天数。根据《房产买卖协议书》第十一条约定，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，鲁本国因王丽未按约备齐银行按揭所需的材料，致未能及时支付邹志锋购房款162万元，给邹志锋所造成的损失为162万元相应的利息损失，鲁本国认为应以162万元为基数计算违约金，本院予以采纳。关于违约金的计算标准，合同约定每日0.05%，该约定并非仅约束鲁本国，同时也约束邹志锋按约交付案涉房产，另外，鲁本国也未提供证据证明该约定过分高于因违约给邹志锋所造成的损失，鲁本国认为应按银行同期利率计算违约金，本院不予采纳。经计算，鲁本国应向邹志锋支付的违约金为34020元（162万元×0.05%×42天）。综上所述，邹志锋的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告鲁本国于本判决生效之日起十日内支付原告邹志锋违约金34020元；二、驳回原告邹志锋的其余诉讼请求。如被告鲁本国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1155元，减半收取577.5元，由原告邹志锋负担362.5元，被告鲁本国负担215元，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  谭婉群二〇一六年十一月一日书 记 员  林 烨附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。