温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿西商初字第679号
原告：中国银行股份有限公司温州市鹿城支行，住所地：温州市环城东路米莉沙花苑A幢。
负责人：张赟，该支行行长
委托代理人：林锋，浙江建桥律师事务所律师。
被告：陈超邓。
被告：李彩仙。
被告：陈建炬。
原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行（以下简称中国银行鹿城支行）与被告陈超邓、李彩仙、陈建炬金融借款合同纠纷一案，于2015年7月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行鹿城支行的委托代理人林锋到庭参加诉讼，被告陈超邓、李彩仙、陈建炬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行鹿城支行诉称：被告陈超邓向原告申请按揭贷款96万元，被告李彩仙向原告承诺对被告陈超邓与原告签订的借款合同项下的全部债务承担共同偿还责任。2009年11月12日，被告与原告签订了《购房借款合同》，约定：1.借款金额96万元，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整执行。本合同项下贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；2.贷款期限为240个月，自2009年11月12日起至2029年11月12日止；3.被告的还款方式为等额本息还款，还款日为每月8日；4.被告陈超邓自愿提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区新城大道正茂大厦××幢××室的房产作为担保抵押给原告，作为偿还上述债务的抵押担保；5.被告连续3期或累计6期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；6.诉讼管辖地法院为原告所在地法院。签订合同后，被告将其上述的房产向原告办理的抵押登记手续，原告按约发放了贷款款项。在合同履行期间，被告向原告足额支付月本息至2015年1月8日。之后，被告只归还了16.7元利息，未支付任何其他款项，截止到2015年5月29日，被告已连续4期未向原告按时、足额归还月本金、利息、应收利息的罚息、拖欠本金的罚息，故原告多次要求被告提前偿还上述合同项下的债务，均未果。现请求：一、依法判令被告陈超邓、李彩仙、陈建炬立即共同偿还原告的贷款本金788342.62元及利息、应收利息的罚息、拖欠本金的罚息［利息、应收利息的罚息、拖欠本金期罚息从2015年1月8日起至履行完毕之日止按《购房借款合同》的约定计算：利息利率以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算（浮动利率），应收利息的罚息利率和拖欠本金的罚息利率在上述利息利率水平上加收50%执行；利息、应收利息的罚息、拖欠本金期罚息暂计算至2015年5月8日为11511.11元］；2.若被告未履行上述第一项义务的，原告有权拍卖、变卖被告陈超邓（单独所有）提供抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道正茂大厦××幢××室的房产所得的价款优先受偿；3.请求判令本案的实现债务费用（包括诉讼费用、公告费、律师费）由被告承担。
为支持其诉讼主张，在举证期限内原告向本院提供以下有关证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告主体资格；
2.三被告的身份证明复印件、人口信息摘抄，证明三被告的诉讼主体资格；
3.《个人额度申请书》一份，证明被告陈超邓向原告申请按揭贷款96万元；
4.《共同还款承诺书》、结婚登记信息各一份，证明被告李彩仙向原告承诺对被告陈超邓与原告签订的合同项下全部债务向原告承担共同偿还责任及李彩仙在与陈建炬婚姻存续期间，对本案的债务承担共同还款责任，故陈建炬也应对本案的债务承担共同还款责任；
5.无婚姻登记记录证明、声明书各一份，证明被告陈超邓向原告申请贷款时，被告陈超邓未婚的事实；
6.《购房借款合同》一份，证明原告与被告陈超邓有关权利义务的约定；
7.房权证一份，证明坐落于新城大道正茂大厦××幢××室的房产为被告陈超邓单独所有；
8.他项权证一份，证明被告陈超邓将其所有的上述房产向原告办理了抵押登记手续；
9.中国银行零售贷款借款据一份，证明原告按约发放了贷款96万元；
10.贷款已还款明细清单、零售贷款历史还款交易查询各一份，证明被告陈超邓的行为已构成根本违约的事实；
11.快递单复印件一份，证明原告要求被告提前还款的事实。
被告陈超邓、李彩仙、陈建炬未作答辩，亦未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告陈超邓、李彩仙、陈建炬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-3、5-11，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。原告提供的证据4，该组证据仅能证明被告李彩仙向原告承诺对被告陈超邓与原告签订的编号为200972510634的合同项下全部债务向原告承担共同偿还责任及被告李彩仙与被告陈建炬的夫妻关系，不能证明原告主张的被告陈建炬应对本案债务承担共同偿还责任这一事实。
经审理，本院认定的事实如下：涉案《购房借款合同》的合同编号为200972510634，该合同约定，还款日为每月8日，如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算；如借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，若遇本合同约定的贷款利率调整，则分段计收罚息。同时，被告李彩仙向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人陈超邓与原告签订的编号为200972510634借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
借款借据记载的贷款实际发放日为2009年11月19日，到期日为2029年11月19日，执行月利率为3.465‰。被告陈超邓足额还款至第63期即2015年1月23日，于2015年3月21日支付利息16.7元。截止2015年11月5日，被告陈超邓尚欠原告借款本金788342.62元及利息25023.95元、利息的罚息676.06元及本金的罚息774.27元
本院认定的其他事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告陈超邓签订的《购房借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约发放贷款，被告陈超邓自2015年2月8日起未按期足额偿付借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下的贷款提前到期。现原告诉请被告陈超邓偿付余欠的借款本息及利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。被告李彩仙自愿出具《共同还款承诺书》，对被告陈超邓的上述债务承担连带共同还款责任，现原告主张被告李彩仙承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。但该无对价受让的债务并不属于被告李彩仙与被告陈建炬的夫妻共同债务，原告诉请被告陈建炬承担共同还款责任，缺乏依据，本院不予支持。被告陈超邓自愿以其名下单独所有的坐落于温州市鹿城区新城大道正茂大厦××幢××室的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已自登记时设立，被告陈超邓到期未履行债务的，原告有权以拍卖、变卖上述抵押房产所得价款对上述债务优先受偿。原告主张的律师费，并非实现债权的必要费用，故本院不予支持。被告陈超邓、李彩仙、陈建炬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈超邓、李彩仙于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行借款本金788342.62元及利息25023.95元、利息的罚息及本金的罚息（截止2015年11月5日，利息的罚息676.06元、本金的罚息774.27元；之后的利息的罚息以所欠利息25023.95元为基数、本金的罚息以所欠本金788342.62元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算至履行完毕之日止，并依照编号为200972510634《购房借款合同》约定的方式进行调整）；
二、如被告陈超邓、李彩仙未按期履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行有权以拍卖、变卖被告陈超邓单独所有的坐落于温州市鹿城区新城大道正茂大厦××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：95.2平方米）所得价款对上述债务优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11799元，公告费650元，合计12449元，由被告陈超邓、李彩仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 霄
人民陪审员 温秀杰
人民陪审员 倪知琳
二〇一五年十一月十三日
代书 记员 冯思浩