黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0302民初2816号原告:赫明荣,女,1955年9月25日出生,满族,住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：姜九梅，黑龙江明镜律师事务所律师。被告：鸡西市福龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：李文吉，经理。委托诉讼代理人：李立华，男，该公司法律顾问。原告赫明荣与被告鸡西市福龙房地产开发有限公司（以下简称福龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用普通程序分别于2017年12月12日、2018年3月13日公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告赫明荣及其委托诉讼代理人姜九梅，被告福龙公司的委托诉讼代理人李立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赫明荣向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方签订的同星家园门市房预定协议书无效；2、判令福龙公司向赫明荣返还购房款562000元，支付利息87813元（3%/年），赔偿562000元，合计1211813元；3、本案诉讼费和保全费由福龙公司承担。事实和理由：2012年8月18日，福龙公司与赫明荣签订了同星家园门市房预定协议书一份，赫明荣购买福龙公司开发建设的位于鸡冠区X乡×住宅小区××楼××号门市，建筑面积为102.33平方米，并交纳全部购房款562000万元。福龙公司声称此房是五证齐全的商品房，已取得商品房预售许可证，并于2013年末交付使用。福龙公司隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实，至今未将案涉房屋交付，故赫明荣诉至法院。被告福龙公司辩称,同意返还赫明荣购房款，因为双方在签订合同时已经明确告知手续不全，待手续齐全后签订正式的合同，本案合同无效，福龙公司无过错，所以不承担赫明荣要求承担给付利息及赔偿损失的责任，福龙公司也同意将合同约定的房屋手续齐全后交付赫明荣。本案争议焦点：1、原、被告双方是否形成合法有效的商品房预售合同关系；2、原告是否交付了购房款，是否有损失，数额是多少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月18日，福龙公司（甲方）和赫明荣（乙方）签订同星家园门市房预定协议书一份，协议约定：一、甲方现有门市房102.33平方3号楼7号门市预定给乙方；二、单价为每平方米5500元，合计金额大写伍拾陆万贰仟元整，562000元（门市单价与开盘价无关，风险自担）；三、付款方式：乙方向甲方现金方式一次性交付全款：人民币562000元，待甲方将该门市房达到入户标准时，甲方负责办理产权手续；四、该门市实际面积按房产局测绘面积为准，多退少补；五、待房产局售楼许可证下发后，由福龙公司补办正规手续和票据；六、乙方已知甲方售楼等有关手续正在办理中。协议书签订后，赫明荣将购房款以现金方式一次性交付福龙公司，福龙公司至今未交付房屋。赫明荣主张因福龙公司至今未取得商品房预售许可证，且存在故意隐瞒行为，导致合同无效，故诉至法院。本院认为，对赫明荣请求确认与福龙公司于2012年8月18日签订的同星家园门市房预定协议书无效的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二条有关“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”的规定。本案中，双方签订的预定协议书明确了买卖房屋的位置、面积、价款等事宜，且赫明荣已交付全部购房款，应认定双方就买卖房屋问题达成的协议为商品房预售合同。至本案起诉前，福龙公司仍未取得商品房预售许可证明，应认定双方签订的商品房预售合同无效。故对该项诉讼请求，本院予以支持。对赫明荣要求福龙公司赔偿损失562000元的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第九条有关“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明…”的规定，本案中，双方签订的协议中明确标注“待房产局售楼许可下发后”，可认定赫明荣购房时明知诉争房屋无商品房预售许可证明，福龙房地产公司不存在隐瞒的情况，故对该项诉讼请求,本院不予支持。对赫明荣要求福龙公司从2012年8月18日起按年利率3%给付利息损失的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条有关“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案合同无效双方都有过错，应当各自承担责任，因赫明荣按年利率3%标准主张购房款占用期间的利息，该标准较为合理，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，福龙公司与赫明荣签订的同星家园门市房预定协议书无效，福龙公司应当返还赫明荣购房款562000元，并按年利率3%给付从2012年8月18日起至购房款实际返还之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：原告赫明荣与被告鸡西市福龙房地产开发有限公司于2012年8月18日签订的同星家园门市房预定协议书无效；被告鸡西市福龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赫明荣购房款562000元，并按年利率3%给付自2012年8月18日起至购房款实际返还之日止的利息；驳回原告赫明荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15707元，原告赫明荣负担7284元，被告鸡西市福龙房地产开发有限公司负担8423元，此款原告赫明荣已预付，被告在给付上款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  徐莹莹人民陪审员  丁文跃人民陪审员  王宪良二〇一八年三月二十日书 记 员  孙茂嵩附件：本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。