广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第284号
原告：珠海市香洲翠微股份合作公司，住所地广东省珠海市香洲区。
法定代表人：黄院生，董事长。
委托代理人：李昕芫，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人：林玉新，男，汉族，××年××月××日出生，系。
被告：珠海市和拓服饰有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：杨峰明。
原告珠海市香洲翠微股份合作公司（以下简称翠微股份公司）诉被告珠海市和拓服饰有限公司（以下简称和拓服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏、人民陪审员黄建华以及人民陪审员王洪波组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告翠微股份公司的委托代理人李昕芫到庭参加诉讼，被告和拓服饰公司经本院依法公告送达开庭传票及应诉资料未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翠微股份公司诉称：2011年下半年，被告承租了原告名下的xx的物业，双方签订了《租赁合同》，每月10号前交纳租金8987元。2014年经被告的另一老板杨金明（法定代表人杨峰明的弟弟）要求，原告与被告签订了续租的《租赁合同》，约定租期两年，每月租金人民币8170元，当月10日前交清租金和上个月水电费等，逾期交租、交水电费等，则每日按欠款额的千分之一计付违约金，逾期达两个月则原告有权解约收回租赁物并不予退还履约保证金、水电费押金。
被告初时尚依约履行，但到后期杨金明交款多有延迟。被告至今尚拖欠原告2014年6月至12月的租金共58824元、2014年5月至12月的水电费、电梯费、垃圾费共44836元。原告经多次催收无果，与物业管理公司一起于2015年1月5日向被告老板杨金明当面送达了《解约通知书》并张贴于租赁物门口，原告收回场地，租赁合同自此解除。
原告认为被告的拖欠行为已构成严重违约，应依约承担清偿及违约责任，并依约赔偿原告所有的债权实现费用（包括律师费、诉讼费等）。为维护自己的合法权益，原告翠微股份公司起诉请求：一、判令被告立即支付所欠原告的租金共58824元、水电电梯垃圾费共44836元；二、判令被告支付逾期付款违约金，每笔欠款自逾期之日起按每日千分之一计至清偿之日止（暂计为人民币1500元）；三、判令被告支付原告所有的债权实现费用（目前已产生一审律师费人民币5738元）；四、诉讼费用由被告承担。
原告翠微股份公司为其诉称向本院提交如下证据：1、房地产权证（翠微）；2、租赁合同；3、身份证（杨峰明）；4、原告财务的租赁登记本的记录；5、（地税）电子发票记账清单；6、和拓服饰拖欠租金水电费等一览表；7、xx水电缴费通知书（2013年8月）；8、增值税专用发票（电费2013年8月）；9、增值税专用发票（电梯、垃圾费、水费2013年8月）；10、xx水电部的水电抄表记录；11、xx水电缴费通知书（2014年5月至2014年12月）；12、解约通知书；13、现场送达照片（杨金明）；14、委托代理合同；15、律师费发票；16、和拓服饰的交费记录（财务登记本截图）；17、2011年8月-2014年8月的租赁合同；18、解约通知书的截图（解约现场视频中采集）；19、房产登记资料（翠微）；20、翠微股份公司为和拓服饰公司的在大厦总表交电费的增值税专用发票（2014年5月-12月）；21、翠微股份公司为和拓服饰公司的在大厦总表交水费的增值税专用发票（2014年5月-12月）；22、和拓服饰公司所欠电费的增值专用发票二三联（2014年5月-12月）；23解约视频的光盘。
被告和拓服饰公司在法定期间内未答辩，也未提供证据。
经审理查明：原告是xxxxx工业厂房的登记权属人。2011年8月21日，以原告为甲方、被告法定代表人杨峰明为乙方签订一份《租赁合同》，约定甲方将座落在xxxxxxx，建筑面积1634平方米的厂房，由2011年8月21日起至2012年8月20日止以每平方米5元，由2012年8月21日起至2014年8月20日止以每平方米5.5元租给乙方使用，租赁期三年；由2011年8月21日起至2012年8月20日止以每月租金8170元，由2012年8月21日起至2014年8月20日止每月租金人民币8987元，每月20号前向甲方缴纳当月租金（电梯分担费1050元另交），甲方应开具收款凭证给乙方；签订本合同时，乙方向甲方交付履约保证金37582元整，水电费押金5000元整，合同期满时，经结算乙方无违约、无应付款项、已腾空，则履约保证金及押金可在五日内无息退还；逾期不交租金，拖欠款项自拖欠之日起按每日万分之十计算逾期付款违约金，甲方有权停止供电、供水、停用电梯或收回厂房及用地，且履约保证金不予退还，并可要求乙方另行缴纳履约保证金，甲方有权向乙方追讨拖欠的租金、其他费用和违约金。杨峰明依约向原告缴纳了履约保证金和押金，并于2011年11月29日成立了被告和拓服饰公司。被告工商登记的住所地是xxxxx工业厂房xx之一，即涉案租赁厂房内。
2014年8月20日，以原告为甲方、被告为乙方签订一份《租赁合同》，约定原告将座落在xxxxx工业厂房xx，建筑面积1634平方米的物业，以每平方米5元租给被告使用；租赁期为两年，从2014年8月21日起至2016年8月20日止；被告须每月10号前向原告缴纳当月租金8170元整，同时缴纳上个月的水电费，原告应开具收款凭证给被告；签约之日起7日内，被告向原告交纳租赁保证金37582元整、水电费押金5000元整，被告不交纳的，原告有权随时解除合同；合同期满或解除、终止时，租金以实际搬离日期为止按月结算（即使足一个月按一个月结算），经结算被告无违约、无应付款项、已腾空，则租赁保证金及押金可在五日内无息退还，否则保证金、押金不予退还；被告逾期1个月及以上不交纳租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，拖欠款项自应交之日起按每日千分之一计付逾期付款违约金至清偿之日止；被告连续2个月不按时交租付费，或有其它违约行为须制止的，原告事先在租赁物上张贴通知告知后，有权停电、停水、停用电梯，一切损失和责任由被告自负，且有权不予退还租赁保证金及水电费押金，并有权要求被告清偿原欠款及另行缴纳保证金、押金，被告不清偿或不缴的，原告有权宣告解除合同、立即收回物业，被告不但应支付原拖欠的租金、其他费用、逾期付款违约金、损失赔偿款，还应赔偿原告所有的债权实现费用（包括但不限于律师费、公告费、快递费等）。落款处，被告方由杨金明签名并加盖公章。庭审中，原告陈述本案租赁保证金和水电费押金由2011年租赁合同中杨峰明缴纳的租赁保证金和水电费押金延续而来。
原告主张被告依约缴纳租金及水电费至2014年5月，自2014年5月21日起开始拖欠租金。原告请求2014年5月21日至2014年12月20日的租金。原告举证的8份xx水电缴费通知书显示，被告2014年5月产生水电费和电梯、垃圾费6450.6元、2015年6月产生水电费和电梯、垃圾费7202.6元、2015年7月产生水电费和电梯、垃圾费8828.6元、2015年8月产生水电费和电梯、垃圾费8223.2元、2015年9月产生水电费和电梯、垃圾费4755.4元、2015年10月产生水电费和电梯、垃圾费3743.0元、2015年11月产生水电费和电梯、垃圾费1117.0元、2015年12月产生水电费和电梯、垃圾费4515.6元，合计共8个月水电费和电梯、垃圾费44836元。原告举证2013年8月的水电缴费通知书、发票等并在庭审中说明原、被告对水电费和电梯、垃圾费的计费模式惯例是：原告抄水电后向被告发出水电缴费通知书，被告据此缴纳水电费（供电局代开增值税专用发票）和电梯、垃圾费（原告开具增值税普通发票）。根据本院要求，原告于庭审后提交2014年5月至2014年12月向珠海水务集团有限公司和珠海供电局缴纳被告所在大厦总表水电费的发票；以及原告开具给被告2014年5月至2014年12月电梯、垃圾费和水电费发票，但因被告拖欠原告此期间的费用，原告未将发票给被告。
原告和珠海市翠微物业管理有限公司于2015年1月5日向被告发出一份《解约通知书》，主要内容是：被告承租原告物业，但自2014年5月起欠付各项租费，至今拖欠6月至12月的租金和物业管理费计人民币135622元、5月至11月的水电费40320.4元，被告拖欠租费共计175942.4元，以及违约金约3万元（每月累加递增）。经《律师函》多次催收，被告至今未予支付。原告郑重宣告，双方签订的《租赁合同》和《物业管理协议书》于2015年1月5日宣告解除，解约通知即刻生效。场内设备予以别处存放，一应责任或损失由被告自负。租赁保证金、水电费押金不予退还，原告保留追讨所有欠费和逾期付款违约金等权利。同日，原告将《解约通知书》张贴于涉案租赁厂房门口，被告签约代表杨金明在场。目前被告处于停产状态，设备已由原告申请查封。
另查明：2015年1月16日，以原告为甲方、珠海市翠微物业管理有限公司为乙方、广东中晟律师事务所为丙方签订一份《委托代理合同》，约定甲方因与被告租赁合同纠纷，乙方因与被告物业管理合同纠纷一案，愿意委托丙方出庭代理两案诉讼；甲方的租赁案标准收费9183元，乙方的物管案标准收费7143元，两案合并优惠收费10200元即可，其中甲方应付律师费5738元、乙方应付律师费4462元，两案违约金部分免予收费；乙方委托甲方向丙方支付乙方的律师代理费，甲方于签订本合同且收到发票之日起三日内付清。广东中晟律师事务所于2015年1月16日向原告开出律师代理费发票10200元，原告主张为本案支付律师费5738元。
本院认为：被告和拓服饰公司经公告传唤未到庭，应承担相应的法律后果，本院依据原告翠微股份公司举证和当庭陈述查明事实，予以认定。
原告和杨峰明于2011年8月21日签订的《租赁合同》以及原、被告于2014年8月20日签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，内容上不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。杨峰明与原告签订租赁合同之后，以涉案租赁厂房为住所地成立被告，将涉案租赁厂房作为被告经营场所，并在前份合同期满后，以被告的名义与原告续签租赁合同，故原告请求被告承担2011年8月21日《租赁合同》的违约责任，符合法律规定。
被告自2014年5月21日起拖欠原告租金、水电费和电梯、垃圾费等费用，原告于2015年1月5日向被告发出解约通知书并张贴公示，告知被告拖欠的租金、水电费和电梯、垃圾费等费用金额，被告未提出异议；且原告提交相应的xx水电缴费通知书、水电费和电梯、垃圾费发票予以佐证，足以证明被告拖欠2014年5月21日至2014年12月20日租金和2015年5月21日至2015年1月5日的水电费和电梯、垃圾费。故原告向被告请求租金58824元以及水电费和电梯、垃圾费共44836元，本院予以支持。
关于逾期付款违约金，两份租赁合同均约定被告逾期未交纳租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，拖欠款项自应交之日起按每日千分之一计付逾期付款违约金，故原告请求被告支付逾期付款违约金，符合法律规定和合同约定。本院支持被告向原告支付2014年6月10日起计至2015年2月4日的逾期付款违约金15565.63元以及以拖欠款项103660元为基数，自2015年2月5日起按每日千分之一计至拖欠款项清偿之日止的逾期付款违约金。
关于债权实现费用，租赁合同约定被告连续2个月不按时交租付费，或有其它违约行为须制止的，原告事先在租赁物上张贴通知告知后，有权停电、停水、停用电梯，一切损失和责任由被告自负，且有权不予退还租赁保证金及水电费押金，并有权要求被告清偿原欠款及另行缴纳保证金、押金，被告不清偿或不缴的，原告有权宣告解除合同、立即收回物业，被告不但应支付原拖欠的租金、其他费用、逾期付款违约金、损失赔偿款，还应赔偿原告所有的债权实现费用（包括但不限于律师费、公告费、快递费等）。由于被告拖欠租金长达7个月，原告在涉案租赁厂房上张贴解约通知书，并宣告解除合同，现原告请求被告支付实现债权发生的律师费5738元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告珠海市和拓服饰有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付拖欠租金人民币58824元；
二、被告珠海市和拓服饰有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付水电费和电梯、垃圾费人民币44836元；
三、被告珠海市和拓服饰有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付2014年6月10日起计至2015年2月4日的逾期付款违约金人民币15565.63元以及以拖欠款项人民币103660元为基数，自2015年2月5日起按每日千分之一计至拖欠款项清偿之日止的逾期付款违约金；
三、被告珠海市和拓服饰有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付实现债权发生的律师费人民币5738元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2518元、保全费人民币1045元，合计人民币3563元，由被告珠海市和拓服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人之人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 黄建华
人民陪审员 王洪波
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 胡 锦