河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0209民初1927号
原告：顾玉忠，男，1957年12月7日生，汉族，现住唐山市。
委托诉讼代理人：马艳珍，河北滨港律师事务所律师。
被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区银河路建材技校东。
法定代表人：高建兴，该公司总经理。
委托诉讼代理人马存龙，该公司员工。
原告顾玉忠与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾玉忠委托诉讼代理人马艳珍、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾玉忠向本院提出诉讼请求：1.要求被告按合同约定向原告交付符合商品房买卖合同约定的交付条件的商铺。并办理相关产权转移登记手续；2.被告给付原告逾期交房违约金，以已交房款64200元为基数，违约金自2011年5月2日起至实际交房之日止,按日万分之一计付；支付逾期办理产权登记违约金违约金自2011年8月2日起至实际交房之日止,按日万分之一计付，并要求被告按照商品房买卖合同第19条的约定自被告取得该楼栋房屋的大产权证90日内为原告购买房屋办理产权证；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2011年3月2日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城B1341号商铺（该房号为审定编号），向被告共支付房款64200元。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2011年8月1日取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同还约定了相关的违约责任即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。到了合同约定的日期，被告未能按时交房及办理房屋权属证明，被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、原告起诉的事实已经超过诉讼时效，其诉讼请求不应得到支持。2、被告已经具备了按商品房买卖合同第10、19条决定的交付条件。3、被告取得了曹妃甸区住房和城乡建设管理局关于滨海名居项目的认定意见，也就是合同第10条约定的工程验收备案表，取得了曹妃甸区规划局验收合格证和验收通知书，取得了房屋面积实测报告。
本院经审理认定事实如下：2011年3月2日，原告顾玉忠（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-543），合同约定：原告顾玉忠购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）1层的B1341号商铺，建筑面积为9.63平方米，套内建筑面积为5.35平方米，价款总计为64200元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告顾玉忠于2009年10月27日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付B1341号商铺定金1万元，于2010年2月10日补交房款24200元，于2010年11月29日缴纳房款24200元，以上三项价款共计64200元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。
对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下：
被告提交向原告发出的交铺通知书两份及快递单两份、曹妃甸区处理房地产遗留问题办公室致滨海名居广大业主的通知一份、曹妃甸区建设工程竣工规划验收合格证一份、唐山市曹妃甸区城乡规划局建设工程规划条件核实合格通知书一份、曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见一份、被告不动产证一份、曹妃甸人民法院调取的不动产登记资料查询结果一份、房屋面积测绘报告书一份，证实被告已经符合商品房交付条件和办理产权登记的条件，并通知原告办理房屋交付手续，因原告自身原因未办理商铺交接和未办理转移登记手续。原告质证称被告所提交的证据不能证明其证明目的，其证据无法证实原告所购买的房屋符合了商品房买卖合同约定的交付条件，被告向原告发出的交房通知单，因为该房屋不具备交房条件，交房通知单不具有意义，所以也不具备无故不接收房屋的情况。
上述证据经原、被告举证、质证，本院认定如下：对被告提交的曹妃甸区处理房地产遗留问题办公室致滨海名居广大业主的通知一份、曹妃甸区建设工程竣工规划验收合格证一份、唐山市曹妃甸区城乡规划局建设工程规划条件核实合格通知书一份、曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见一份、曹妃甸人民法院调取的不动产登记资料查询结果一份、房屋面积测绘报告书一份的客观真实性、关联性、合法性予以确认，但该组证据的证明目的本院不予确认，不能证实被告与原告办理了合同约定房屋交付的交接手续。对快递单及交铺通知的客观真实性、关联性、合法性予以确认，且原告陈述收到了该交铺通知，故对改组证据本院予以认定。被告提交的不动产证一份、曹妃甸人民法院调取的不动产登记资料查询结果一份,证实冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号不动产权证书权利人为被告，发证时间为2018年2月22日，本院予以认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告顾玉忠与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告主张商品房已经通知交付，且因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告主张原告超过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定期限向原告交付符合交付条件的房屋。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付所购买的商铺，且逾期30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告未能举证证明其在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金及办理产权证明的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款64200元为计算基数。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告顾玉忠交付曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）1层B1341号商铺并支付违约金及办理产权转移登记手续。逾期交房违约金按已交房款64200为基数，按日万分之一计算至被告通知原告交房即2018年5月24日之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款64200元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明即2018年2月22日止。
综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顾玉忠交付《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城B1341号商铺并办理产权转移登记手续；
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顾玉忠支付逾期交房违约金，违约金自2011年5月2日起至2018年5月24日之日止,以已交房款64200元为基数，按日万分之一计付；
三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顾玉忠支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至2018年2月22日止，以已交房款64200元为基数，按日万分之一计付；
四、驳回原告顾玉忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费606元，减半收取计303元，财产保全费342元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张瑞福
二〇一八年六月十三日
书记员 刘晓侠