宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁03民初5号
原告青铜峡市农村信用合作联社。住所地：青铜峡市。
法定代表人徐占军，系该社理事长。
委托代理人黄国英，女，1969年2月4日出生，汉族，大专文化，系该社职工，住宁夏青铜峡市。特别授权代理。
委托代理人张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师。一般授权代理。
被告李佳明，男，1985年3月3日出生，汉族，住宁夏银川市。
被告谢欣彤，女，1986年6月26日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。
被告刘云，男，1982年9月6日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
被告李铎，男，1961年5月3日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。
被告宁夏康华新智门业家具有限公司。住所地：宁夏银川市。
法定代表人李佳明，系该公司总经理。
被告何慧珍，女，1960年2月1日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。
被告李建喜，男，1956年10月10日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。
被告宁夏通鑫汽车贸易有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区。
法定代表人何慧珍，系该公司总经理。
原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡信用社）因与被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、宁夏康华新智门业家具有限公司（以下简称康华家具公司）、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司（以下简称通鑫贸易公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告青铜峡信用社的委托代理人黄国英、张晶晶到庭参加了诉讼。被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜、通鑫贸易公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青铜峡信用社诉称，2014年10月14日，原告与被告李佳明、谢欣彤签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款500万元，借款利率为月息8.5‰，借款期限自2014年10月14日起至2015年9月27日止，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告李佳明、谢欣彤、刘云签订《抵押合同》，约定以被告李佳明、谢欣彤、刘云共同所有的位于宁夏灵武市房屋为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜签订《保证合同》，约定为前述借款及为实现前述债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。另外，被告通鑫贸易公司向原告出具公司股东会会议决议，承诺公司及公司股东为被告李佳明的上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告李佳明、谢欣彤提供借款500万元，被告李佳明、谢欣彤未偿还借款本息，其他各被告也未依约履行义务。为此，原告提起诉讼，请求判令:1.被告李佳明、谢欣彤偿还所欠原告借款本金500万元及利息280843.57元（利息计算至2015年11月30日，其后利息依约支付）；2.原告对被告李佳明、谢欣彤、刘云抵押的房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜、通鑫贸易公司对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜、通鑫贸易公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告青铜峡信用社为支持其主张，向本院提交以下八组证据：
第一组：《个人借款合同》一份。证明：原告与被告李佳明、谢欣彤签订500万元借款合同及约定双方权利义务、违约责任等。
第二组：1.《抵押合同》一份；2.抵押物清单；3.房产证一份、土地使用证一份、他项权利证一份。证明：原告与被告李佳明、谢欣彤、刘云签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，并已经办理抵押登记。
第三组：1.《保证合同》一份；2.股东会会议决议二份。证明：被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜与原告签订保证合同、通鑫贸易公司出具股东会会议决议，同意为李佳明的债务承担连带清偿责任。
第四组：借款借据一份。证明：被告李佳明于2014年10月14日向原告借款500万元。
第五组：1.放款通知书；2.贷款放款记帐凭证。证明：2014年10月14日原告依约向被告李佳明提供贷款500万元。
第六组：1.委托付款申请一份；2.委托付款协议一份；3.购销合同一份；4.个人业务交易凭证一份。证明：原告严格按照借款合同约定以受托支付的方式向被告李佳明的交易对方崇尚峰付款。
第七组：1.贷款到期通知书；2.贷款逾期催收通知书。证明：被告李佳明违反借款合同约定，未按照合同约定清偿利息、偿还本金，其行为构成违约。
第八组：利息清单。证明：1.截止2015年10月9日，被告李佳明向原告归还利息共计354883.81元；2.截止2015年11月30日，被告李佳明尚欠原告利息280843.57元未付，违反借款合同约定构成违约。
被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜、通鑫贸易公司未到庭，视为放弃对原告提交证据质证的权利。
经审理查明，2014年10月14日，原告青铜峡信用社与被告李佳明签订（青铜峡）联社（铝厂）信用社（2014）年个字第1090200107号《个人借款合同》，合同约定：被告李佳明向原告借款500万元，借款期限为12个月，自2014年10月14日起至2015年9月27日止，借款月利率为8.5‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，借款的支付方式为受托支付，还约定了复利及罚息等。同日，被告李佳明与原告签订（青铜峡）联社（铝厂）信用社（2014）年抵字第1090200079号《抵押合同》，合同约定：被告李佳明以其名下的商业房产为前述500万元借款本金及为实现前述债权的费用提供抵押担保。该抵押合同项下抵押物清单上记载的抵押财产为：被告李佳明名下位于灵武市临河镇的房屋。双方在灵武市房地产产权产籍管理所办理了抵押登记。同日，被告李铎、康华家具公司、何慧珍与原告签订（青铜峡）联社（铝厂）信用社（2014）年保字第1090200093号《保证合同》，合同约定：被告李铎、康华家具公司、何慧珍为（2014）年个字第1090200107号《个人借款合同》项下500万元借款本金及为实现前述债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告李佳明的交易对象崇尚峰履行了付款义务，截止2015年11月30日，被告李佳明共清偿利息354883.81元，尚欠原告借款本金500万元及利息280843.57元未还。
另查明，2014年9月11日，被告康华家具公司出具股东会决议，同意其公司及股东李铎为被告李佳明在原告处的借款500万元提供连带责任担保。2014年9月12日，被告通鑫贸易公司出具股东会决议，同意股东何慧珍为被告李佳明在原告处的借款500万元提供连带责任担保。同时，该公司承诺对该笔借款承担连带清偿责任。
上述事实有原告庭审陈述，以及原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等证据证实。
本院认为，原告青铜峡信用社与被告李佳明、谢欣彤签订的《个人借款合同》，与被告李佳明、谢欣彤、刘云签订的《抵押合同》，与被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告李佳明、谢欣彤未能按照合同约定返还借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告李佳明、谢欣彤返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李佳明、谢欣彤、刘云以其商业房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告李佳明、谢欣彤在借款到期后未返还借款本息，被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜对《个人借款合同》项下的借款本金及相应利息提供连带责任保证，故被告李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜应当对上述债务承担连带保证责任。被告通鑫贸易公司出具股东会决议，同意为主合同项下的借款500万元提供连带责任保证，故原告请求被告通鑫贸易公司对该笔借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、康华家具公司、何慧珍、李建喜、通鑫贸易公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李佳明、谢欣彤于本判决生效之日起三十日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金500万元及利息280843.57元（利息计算至2015年11月30日，之后的利息按照双方签订的个人借款合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告李佳明、谢欣彤、刘云位于灵武市临河镇的房屋（详见本院审理查明的事实及抵押物清单）折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告李铎、宁夏康华新智门业家具有限公司、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告李铎、宁夏康华新智门业家具有限公司、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司承担连带保证清偿责任后，有权向被告李佳明、谢欣彤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48766元，由被告李佳明、谢欣彤、刘云、李铎、宁夏康华新智门业家具有限公司公司、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 李 坤
审 判 员 王祺祺
代理审判员 马 媛
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王 静
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。