江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第01173号
原告周卫兵。
委托代理人沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
被告常熟国服房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号。
法定代表人季云龙。
原告周卫兵诉被告常熟国服房地产开发有限公司（以下简称国服公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理。本案依法由审判员陈娟适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告周卫兵的委托代理人沈郁华到庭参加诉讼，被告国服公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周卫兵诉称：2009年3月1日，原、被告签订《国际服装城商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将其所有的位于常熟市商城中路77号4楼3街5号商铺交由被告经营管理，租期为10年，即自2009年3月20日起至2019年3月20日止。自2012年3月20日起至2019年3月20日止租金标准为74003元／年，租金支付时间为每年的3月份；合同还约定，任何一方违约的，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，由被告负责经营管理。被告也按照合同约定支付租金。直至2015年3月，原本应是被告支付2015年3月20日至2016年3月20日租金的时间，被告却迟迟未付，原告多次向被告催要，被告一再拖延。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，原告起诉至法院请求：1、判令被告支付原告租金74003元及违约金25456元（以673431元为基数，按照每日0.18‰，自2015年3月30日暂计算至2015年10月20日，实际应计算至租金全部归还之日）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告支付自2015年3月20日起至2016年3月20日止的租金74003元，并支付自2015年3月20日起至被告实际给付之日止以购房款673431元为基数按每日0.18‰计算的违约金。
被告国服公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年3月1日，原、被告签订合同编号为2009001696的《常熟市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于商城中路77号常熟国际服装城1幢1单元4-3-5室房屋一套，商品房规划用途为商业，商业面积为58.22平方米，房屋总价款为673431元，原告应在2009年3月1日前付款343431元，2009年3月1日前办理银行按揭贷款33万元。原告已支付国服公司购房款673431元。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）另签订《国际服装城商铺委托经营管理合同》一份，约定：乙方将坐落在江苏省常熟市商城中路77号4楼3街5号商铺交由甲方统一经营管理，商铺的建筑面积为58.22平方米，乙方有权按照合同获取商铺租金。甲方将该商铺作为商业经营使用，甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种；甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。合同约定委托期限为十年，自2009年3月20日起至2019年3月20日止，前一年（即2009年3月20日起至2010年3月20日止）为市场培育期，甲乙双方确认甲方无需支付该商铺租金。乙方自愿同意在一年市场培育期内甲方无需承担支付该商铺租金的义务，乙方确认不得以此向甲方主张免除根据本合同应承担的所有义务并应全面履行本合同项下的全部义务。后九年（即2010年3月20日起至2019年3月20日止）租金标准：2010年3月20日起至2011年3月20日止甲方向乙方支付租金人民币74003元（大写：柒万肆仟零叁元整）；2011年3月20日起至2012年3月20日止甲方向乙方支付租金人民币81403元（大写：捌万壹仟肆佰零叁元整）；2012年3月20日起至2019年3月20日止甲方向乙方支付租金人民币每年租金74003元（大写：每年租金柒万肆仟零叁元整）。租金支付时间为每年的3月份。除甲、乙双方另有约定外，任何一方违反合同约定，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金。
另查明：2009年3月31日，原告和案外人周某某取得了常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层435的房屋所有权证，载明建筑面积为58.22平方米。该套房屋为原告和案外人周某某共同所有。2009年4月14日，原告和案外人周某某取得上述房屋的国有土地使用权证。
审理中，本院于2015年11月5日向案外人周某某进行了调查。案外人周某某述称，其与原告系夫妻关系，本案所涉房屋系其与原告共有，由原告向被告主张相关权利，其不再作为原告参加诉讼。
庭审中，原告表示，被告已经支付了上述商铺自2010年3月20日起至2015年3月20日止的租金，之后的租金未再支付，故本案中主张上述商铺2015年3月20日至2016年3月20日的租金74003元及自2015年3月20日起至实际给付之日止以商铺总价款673431元为基数按每日0.18‰的标准计算的违约金。
以上事实，有原告提供的《常熟市商品房买卖合同》、《国际服装城商铺委托经营管理合同》、房产证、土地使用权证及本院调查笔录和庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的国际服装城商铺委托经营管理合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2015年3月份支付原告2015年3月20日至2016年3月20日的租金74003元，如逾期支付，被告应自违约之日起每日按商铺总价款673431元的0.18‰向原告支付违约金。现被告未能依约支付租金，原告要求被告支付2015年3月20日至2016年3月20日的租金74003元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为，根据合同约定，被告应于2015年3月前支付原告2015年3月20日至2016年3月20日的租金，故对于原告主张的违约金，本院认定为应自2015年4月1日起至实际给付之日止以673431元为基数按每日0.18‰的标准计算的违约金。被告国服公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟国服房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周卫兵租金人民币74003元及自2015年4月1日起至被告实际给付之日止以673431元为基数按每日0.18‰标准计算的违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告周卫兵指定的账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告周卫兵的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1142元，由被告常熟国服房地产开发有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费1142元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈娟
二〇一五年十一月二十三日
书记员 方文