湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初733号
原告：陈述，男，生于1986年3月15日，汉族，公务员。
委托诉讼代理人：曾庆玉（系原告陈述的母亲），生于1963年3月10日，汉族，保险业务员。代理权限：代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：简超，男，生于1977年10月27日，汉族，个体工商户。
原告陈述诉被告简超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法组成由审判员陈永勇担任审判长并主审，审判员沈文国、杨迪参加的合议庭，于2016年5月23日、7月15日公开开庭进行了审理。原告陈述的委托代理人曾庆玉、王飞，被告简超到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告陈述诉称：2011年12月1日，原告委托母亲曾庆玉与被告简超签订了一份《承包合同书》，合同约定：甲方（指原告方）将其2653平方米的房屋出租给乙方（指被告方）经营餐饮、住宿使用；合同期限从2011年12月1日起至2019年11月30日止；乙方在承包期间承包费的交纳遵守先付承包费后经营的原则，其中2014年至2019年的承包费每年25万元，承包费一年一结算，次年的承包费必须在上年度期满前两个月内一次性付清，乙方违反合同约定，甲方可解除合同；乙方违约，未按时交付承包费，除应及时如数补交外，另按所欠款额月息5%的标准支付违约金。合同履行期间，被告简超经常不按合同约定时间支付租赁费，为此，原告方多次找被告简超催要，可被告简超总是拖延不予支付，被告简超不按合同约定期限支付租赁费用，已严重违约。2015年7月26日，原告向被告简超邮寄送达了解除合同书的函，要求被告履行支付租金义务，被告简超未予理睬。2015年11月22日，原告再次向被告送达相关通知书，被告简超仍未予答复。依据合同法相关规定，原、被告2011年12月1日签订的《承包合同书》已解除。为维护原告方合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告双方所签订的《承包合同书》，被告将所承租的房屋及设施、设备交付原告；2、被告支付2014年、2015年房屋租赁费50万元，2016年以后的房屋租赁费自2015年12月1日起按照每日684.93元支付至实际交付房屋之日止；3、被告自2013年12月1日起以所欠房屋租金款额按照月息5%支付违约金至实际交付房屋之日止。
原告陈述就其诉称的事实和理由，向本院提交了以下证据：
证据1：原告陈述的居民身份证以及户口薄复印件、2011年5月18日陈述向其母亲曾庆玉出具的授权委托书、确认书各一份，拟证明原告的身份情况、诉讼主体资格，及陈述委托其母亲曾庆玉对本案诉争的房屋行使经营、管理、收益、处分等权利。经质证，被告简超对原告提交的居民身份证以及户口薄复印件真实性无异议，对授权委托书、确认书有异议，认为：2011年12月1日与曾庆玉签订合同时没有出具授权委托书，也未告知受谁委托及房屋的产权变更信息；起诉状中的“陈述”签名与该授权委托书中的“陈述”签名不一致，确认书无法确认是否是陈述本人签署。承包合同的对应主体是曾庆玉，原告陈述不是本案合法的诉讼主体。本院对原告陈述的居民身份证以及户口薄复印件的真实性予以确认，对原告陈述出具的授权委托书和确认书的真实性、合法性、关联性将结合本案的其他证据予以分析认定。
证据2：丹江口市武当特区字第00054664号、第00054665号房屋所有权证各一份，拟证明陈述对本案诉争的房屋享有所用权，对房屋所占用的土地享有合法使用权。经质证，被告简超对该组证据的真实性没有异议，但认为合法性有待认证。本院认为原告陈述所提交的两份房屋所有权证书系房地产行政管理机关核发，据此可以认定原告陈述属于本案诉争房屋的所有权人，对该组证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。
证据3：曾庆玉2011年12月1日与被告签订的《承包合同书》、2009年11月29日签订的《补充协议》及所附的设施、设备清单、餐厅设施清单、客房设施清单各一份，拟证明被告承租元和山庄的期限、承包费标准、租赁费支付时间、方式及合同解除条件和违约责任等。经质证，被告简超对该组证据的真实性没有异议；对证明目的有异议，认为该份合同可以印证被告是与曾庆玉签订的合同；合同中载明房产证、土地证是重要附件，但是无法证明曾庆玉提交了这些附件。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据4：（2013）鄂丹江口民初字第00777号民事判决书、（2013）鄂十堰中民四终字第00763号民事判决书各一份，拟证明被告简超因拖欠2013年租赁费，原告曾于2013年5月25日通过诉讼方式向被告简超主张权利；并经一、二审法院审理，陈述的诉讼主体资格被已生效的法律文书所确认。经质证，被告简超对证据的真实性没有异议；对证明目的有异议，认为前次的诉讼中原告提交了虚假的证据，原告在上次庭审中均表述2011年5月18日的授权委托书是陈述本人签订，但是此次又说是陈述父亲签订，故对原告的证明目的不予认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据5：1034332863514ems快递单一份及陈述针对简超出具的函一份、1000546378716ems快递单一份、改退批条一份及陈述针对简超出具的“解除承包合同、限期支付拖欠房租费的通知”一份、照片5张，拟证明原告陈述分别于2015年7月25日、2015年11月22日通知简超支付2014年度房屋租金、违约金，并通知简超解除双方2011年12月1日签订的承包合同书，并向简超进行了送达。经质证，被告简超对该组证据有异议，认为：照片是在被告经营的位置，原告的行为在扰乱正常经营，照片上是26号，告知函是25号，时间不一致；对于快递上的签名，是被告的员工签字，但是不知道是谁寄的才签字，且被告本人没有看到快递。本院认为：原告陈述提供的两份ems快递单，加盖有邮政部门的印戳，可以证明原告进行了相应的投递行为；从原告陈述提供的照片可以确认拍摄地点在被告简超租赁经营的元和山庄门前，从照片所记录内容可以看出原告张贴了要求被告履行支付拖欠承包费、支付违约金并解除双方2011年12月1日签订的承包合同书内容的函件。
被告简超辩称：陈述与答辩人未发生合法的合同关系，陈述作为本案的原告起诉主体不符；答辩人在丹江口市人民法院2014年4月23日送达文书中，明确并书面告知陈述以房屋产权实际所有人身份与答辩人重新签订租赁合同，但陈述无任何的回应，说明其已放弃了合同签订的主体资格。曾庆玉、陈述未在要求的时间内向答辩人交付齐全、合法的房地产证件及手续，导致答辩人无法正常从事经营，答辩人有理由拒付租金。曾庆玉、陈述共同做假证据，请求人民法院依法处理。综上，请求法院依法撤销原告的诉讼请求，并承担案件的审理费用。
被告简超为支持其提出的抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据1：被告简超于2009年11月30日、2011年12月1日与曾庆玉签订的《承包合同》两份，拟证明合同的签订人是曾庆玉，原告陈述不具备诉讼主体资格；房产证、土地使用证、建筑规划许可、消防许可等重要附件均未提供，导致被告无法办理消防验收和特行许可，无法从事正常经营活动。经质证，原告陈述对该组证据的真实性没有异议；但认为被告系超过举证期限提交的证据；2009年的承包合同书已经被解除，与本案没有关联性；2011年签订的承包合同书，原告陈述的诉讼主体资格被已生效的法律文书所确认，2011年的承包合同书中没有条款约定要向被告提交房产证等，不能达到被告的证明目的。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合其他证据予以综合认定。
证据2：曾庆玉于2013年7月12日向丹江口市人民法院提交的授权委托书、2016年4月20日送达的陈述起诉状各一份，拟证明授权委托书系虚假证据，两份文件中的“陈述”签名字体不一致，非陈述本人书写。经质证，原告陈述对上述证据的真实性没有异议，但认为2013年的授权委托书及起诉状中是否是陈述本人签名不影响本案的审理，本案陈述的诉讼主体被生效的法律文书所确认，无需其他的证据予以证实；授权委托书是陈述授权其父亲，起诉书是委托其母亲代为签字，故对本案并无影响。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合其他证据予以综合认定。
证据3：丹江口市人民法院2014年4月23日送达文书中附带的房产证、土地证复印件一套、十堰市地税局稽查局于2014年6月13日出具调查回复及2015年10月28日出具的《关于马振山、陈述等人涉税举报案件调查核实有关情况的说明》各一份，拟证明原告陈述的两套权属证书的办理存在严重违法问题。经质证，原告陈述认为对房产证、土地证真实性没有异议，该证据是行政机关发放给原告的，且无第三人提出产权异议，也未被撤销，故合法有效，答复函及情况说明与本案无关联性。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合其他证据予以综合认定。
证据4：丹江口市人民法院2014年4月23日送达回证、询问笔录、收条、简超2014年5月9日向陈述邮寄送达告知函快递各一份，拟证明简超在十堰市中级人民法院依法驳回原告的起诉后仍积极配合法院工作，给付剩余部分租金；同时提出了原告的授权存在问题、合同附件严重缺失，要求限期提供完整，但原告至今未提供，自行放弃了有关权益的主张，被告有理由拒绝支付租金。经质证，原告陈述对送达回证、询问笔录、收条的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，原告本次诉讼所主张的是2014年之后的租金；对于被告提交的快递是否送达及真实性无法核实，快递中邮寄的材料内容无法得知，对该证据不予认可。本院认为：对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但以上证据的证明目的将结合其他证据予以综合认定。
应被告简超的申请，本院依法调取了马振山、陈述在武当山旅游经济特区房地产管理局办理丹江口市房权证武当特区字第000546**号、第000546**号房屋所有权证登记审批手续，在武当山旅游经济特区国土资源局办理武土国用（2004）字第54号、第87号国有土地使用权证的登记审批手续。被告简超拟证明：原告方租赁给被告的房屋严重缺乏合法手续，属于违法建筑，上述证件是原告方通过不合法的手段获得。经质证，原告陈述认为对该证据的真实性、合法性没有异议，但认为被告申请调取证据时已过举证时限；该证据与本案没有关联性，被告如果对原告取得合法证件有异议，可以向有关部门申请调查，没有撤销前上述证件依然合法有效。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告简超的证明目的将结合本案其他证据予以综合认定。
经审理查明：马振山于2002年、2007年在武当山旅游经济特区元和观村建设了元和山庄的一、二号楼，并于2004年6月12日、2008年12月16日办理上述房屋的房屋所有权证（证书号分别为：丹江口市房权证武当特区字第000502**号、丹房权证武字第22035**号）。2010年3月17日，马振山与原告陈述签订《房产转让合同》，马振山将元和山庄的一、二号楼及该房屋占用范围内的土地使用权转让给陈述。经武当山旅游经济特区房地产管理局核准，上述转让房屋所有权人于2010年4月2日变更登记为原告陈述（证书号分别为：丹江口市房产证武当特区字第000546**号、第000546**号）；2010年5月21日，武当山旅游经济特区国土资源局亦办理了国有土地使用权人变更登记手续，向原告陈述核发了相应的国有土地使用证（证书号分别为：武土国用2010第020号、第021号）。
2009年10月31日，曾庆玉（甲方）与被告简超（乙方）签订了一份《承包合同书》，合同约定：甲方将元和山庄整体承包给乙方，承包房屋使用面积2653㎡，其中：一号楼822㎡，二号楼1721㎡，厨房110㎡（房屋所有权证复印件作为本合同附件）；经营范围：乙方经营以餐饮、住宿服务为主，不得经营其他与此无关的项目；承包期限为10年，时间为2009年12月1日起2019年11月30日止。乙方在承包期间应遵守先付承包费后经营的原则，承包费每年分别为17万元，次年的承包费按年度一次性收取，乙方须在上年的12月底前支付次年承包费。2009年11月29日曾庆玉（甲方）与被告简超（乙方）签订《补充协议》，协议约定：甲方提供一号楼现有客房、餐厅内的空调、热水器、供电、供水、设施齐全完整。室内外无漏水，空调、热水器设施完好，厨房：冰柜、保险柜、展示柜完好，一号楼设施都在正常运行。双方并对所移交的设施设备、树木等进行签字确认，甲方提供了营业执照正副本、税务登记证正副本、卫生许可证。合同签订后，被告简超接手元和山庄进行经营。
2011年5月18日，原告陈述与其父亲陈丰江电话联系，由陈丰江以陈述名义向其母亲曾庆玉出具一份委托书，委托曾庆玉对元和山庄的房屋、土地行使租赁、经营、管理、使用、收益、处分等全部权利，该委托书中委托人陈述的签字由陈丰江代签。2011年12月1日，曾庆玉作为发包方（甲方）与被告简超（乙方）重新签订了一份《承包合同书》，合同第二条承包期限约定：承包期限为八年，时间从2011年12月1日起至2019年11月30日止；第三条承包费的交纳时间约定：乙方在承包期间应遵守先付承包费后经营的原则，2012年、2013年每年承包费为22万元，2014年至2019年承包费每年为25万元，一年一结；首次承包费必须在签订本协议时一次付清，次年的承包费在上年度期满前两个月内一次性付清。第四条房屋交付时的状况约定：一号楼已装修，餐饮、客房设施齐全；二号楼外墙砖已贴好，室外供电、供水设施齐全。第五条双方的权利义务第二项约定：乙方在经营期间需要对房屋进行装修和改造，需征得甲方同意并且不能改变房屋的建筑主体结构，否则，甲方有权终止合同并由乙方负责和赔偿，乙方对所承租的房屋进行装修改造，装修费用和相关问题均由乙方负责。第六条承包合同的解除a款约定：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：……4、违反本合同第三条的。第八条违约责任第2款约定：乙方未按时交付承包费，除应及时如数补交外，另按所欠款额的月息5%付违约金，租金延期支付不得超过一个月。第九条争议的解决方式第1项约定，本合同自签订之日起生效，原合同作废……。
在新合同履行中，被告简超未按照约定于2012年10月前缴纳2013年度承包费，后经曾庆玉催要，被告简超尚有11万元承包费未支付。2013年5月25日原告陈述向本院提起诉讼，要求解除双方所签订的《承包合同书》，要求被告简超腾空所租赁房屋并将房屋交还给原告，支付拖欠原告方的房屋租赁费11万元和违约金2万元。该案经本院审理，于2013年9月12日作出（2013）鄂丹江口民初字第00777号民事判决书，判决：解除原告陈述与被告简超所签订的《承包合同书》；被告简超退还租赁使用的“元和山庄”的房屋及相应设施、设备物品；被告简超支付所拖欠的房屋租赁费11万元，支付违约金2万元。原告陈述、被告简超均不服该判决向湖北省十堰市中级人民法院提起上诉，2014年2月5日，十堰市中级人民法院作出（2013）鄂十堰中民四终字第00763号民事裁定书，认为：在解除合同的条件成就时解除权人陈述应当通知简超解除合同，行使解除权。但陈述没有行使解除权，就直接向人民法院提起解除合同的诉讼，陈述的起诉不符合受理条件。最后裁定：驳回陈述的起诉。2014年4月24日，经协调被告简超支付了所拖欠的2013年房租11万元。嗣后，被告简超于2014年5月向原告陈述提出要求完成合同改签、提供两栋房屋的规划、设计、建造图纸；核实《房屋所有权证书》、《国有土地使用证》的真实性等要求，原告陈述未予回应。因被告简超未向原告交纳2014、2015年房屋租金，2015年7月25日、2015年11月22日原告陈述的母亲曾庆玉分别发出“解除承包合同、限期支付拖欠房租费的通知”的快递邮件，其中第一份快递（快递单号：1034332863514ems）由被告简超员工签收，第二份快递（快递单号：1000546378716ems）因受件人拒绝接受而退回。同时，曾庆玉分别于2015年7月26日、2015年11月22日，将“解除承包合同、限期支付拖欠房租费的通知”张贴于被告简超经营的元和山庄大门。2015年11月22日通知的主要内容为：一、请你按合同约定立即付清2014年度至今的承包费。二、承担并付清拖欠逾期所欠房屋租金款额的月息5%。三、解除于2011年12月1日与你签订承包合同书。请你在接到此通知后，在2016年2月底前腾退承包使用的元和山庄房屋交付给曾庆玉。被告简超对原告陈述的解除承包合同、限期支付拖欠房租费等通知事项未予回应。
根据当事人的诉、辩内容，本案争议焦点确定为：一、陈述作为本案原告，主体是否适格；二、被告简超有无违约行为，原告陈述主张解除与被告简超所签订的《承包合同书》应否予以支持，被告简超是否承担违约责任及支付违约金的数额。
针对上述焦点，评析如下：
一、关于陈述作为本案原告，主体是否适格的问题。
本院认为：《中华人民共和国物权法》规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。2010年4月2日，原告陈述基于《房产转让合同》，依法在房地产管理部门办理了房屋所有权变更登记，取得转让人马振山位于元和山庄的房屋，原告陈述自此享有元和山庄房屋的占有、使用、收益、处分的物权。2011年12月1日，曾庆玉以其名义与被告简超重新签订了《承包合同书》，该行为属于对陈述享有所有权的元和山庄房屋的处分。庭审中，原告陈述提供了2011年5月18日向其母亲曾庆玉出具的授权委托书，证实其授权曾庆玉管理本案中所讼争房屋，对该房屋行使租赁、经营、管理、使用、收益、处分等权利。虽然，该授权委托书委托人“陈述”的签名经庭审查实系原告陈述父亲陈丰江在原告陈述电话授意下代为书写，但原告陈述对委托书的内容，对委托曾庆玉代为管理所讼争房屋的事实及对曾庆玉代为签订承包合同书的法律后果一直予以确认与承受；即使该授权委托书系在曾庆玉与被告简超签订《承包合同书》后出具，亦应视为原告陈述对曾庆玉代签行为的追认；同时，原告陈述与受委托人曾庆玉之间系母子关系，家庭近亲属之间存在上述委托行为符合情理，不违反相关法律规定，且该委托行为对被告简超合同权利义务的行使并未产生妨害。另外《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。十堰市中级人民法院所作出的（2013）鄂十堰中民四终字第00763号民事裁定书已发生法律效力，该裁定依法确认了原告陈述具有原告诉讼主体资格的事实。综上，本院对原告陈述与其母亲曾庆玉之间存在委托关系的真实性、合法性予以确认，陈述作为本案诉争房屋的所有权人和委托人以本案原告身份提起诉讼，主体适格。被告简超提出“陈述作为本案的原告起诉，主体不适格”的抗辩理由，本院不予采纳。
二、被告简超有无违约行为，原告陈述主张解除与被告简超所签订的《承包合同书》应否予以支持，被告简超是否承担违约责任及支付违约金的数额。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈述委托曾庆玉于2011年12月1日与被告简超签订的《承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，该合同合法、有效。原、被告所签订的合同名为承包合同，但从其合同实质内容看，符合出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同特征，双方合同属于房屋租赁合同。原告方已根据《承包合同书》约定履行了交付租赁房屋和相应设施、物品的义务，依法享有要求被告简超支付相应租金的权利。《承包合同书》第三条对被告简超房屋租赁费的交纳时间、方式和数额均有明确约定，即被告简超次年的承包费在上年度期满前两个月内一次性付清。但被告简超自2013年12月起，未能依约交纳2014、2015年度的房屋租赁费用共计50万元，被告简超的行为已构成违约。依据双方《承包合同书》第八条第二款违约责任、第六条a款第4项承包合同解除的约定，原告陈述依约享有要求被告简超补交拖欠租赁费、支付违约金和解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款……的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告陈述已于2015年7月25日、11月22日两次以张贴通知、寄送函件的方式履行解除合同的通知义务，因两份通知书时间存在冲突，审理中经征询原告方意见，原告认同依照2015年11月22日作为解除合同的时间，故原、被告2011年12月1日所签订的合同，已于2015年11月22日解除。原告陈述要求被告简超将所承租的房屋及设施、设备交付原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告陈述要求被告简超支付2014年、2015年房屋租赁费50万元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求自2015年12月1日起按照每日684.93元支付至实际交付房屋之日止的房屋租赁费的请求，由于双方合同已于2015年11月22日解除，原、被告之间不存在租赁合同关系，因此原告要求支付的每日租赁费实质为房屋占用费，原告依照与被告简超签订房屋租赁合同中约定年租金标准，折算每日的房屋占用期费为684.93元具有合理性，且所出租给被告的房屋、设备现仍由被告简超占有经营，故对原告该项请求本院予以支持。对原告要求被告自2013年12月1日起以所欠房屋租金款额按照月息5%支付违约金至实际交付房屋之日止的诉讼请求，根据双方《承包合同书》第八条第二款约定：租金延期支付不得超过一个月。据此文意，应视为对原告要求被告按照月息5%标准承担所拖欠房屋租金违约金期限的限定；对于租金拖欠超过一个月的，原告应当依法采取正当方式维护自身合法权利，因原告方怠于行使权利而增加的损失数额，本院不予支持。被告简超辩称原告方的房屋涉及违法建设和办证违法，因本案是由双方房屋租赁合同履行引起的民事争议，诉讼中原告方持有房地产管理机关核发、有效的房屋所有权证和国有土地使用权证，证明其享有诉争房屋的物权，而被告简超辩解原告方存在违法建设和办证违法的问题属于对行政机关行政行为合法性的审查，不属于本案民事争议的审理范畴，故对该辩解主张本院不予采信。被告简超辩称拒付租金系因原告方未及时交付齐全、合法的房地产证件及手续，导致其无法正常从事经营。庭审中，被告简超未提供证据证明以上事实存在，且在2011年12月1日双方所签订的《承包合同书》中对原告方应履行的合同义务中，并无交付证件义务的约定；即使是在2009年曾庆玉与被告简超所签订《承包合同书》中，仅有提供房屋所有权证复印件作为本合同附件的表述，对于未提供的违约责任，合同中也并无约定，故对被告简超拒付租金的辩解理由本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告简超自本判决生效之日起六十日内将租赁使用原告陈述所有的位于武当山旅游经济特区元和观村的“元和山庄”房屋退还给原告陈述，并按《补充协议》所附清单退还所租赁使用的相应设施、设备及其他物品。
二、被告简超在本判决生效之日起十五日内向原告陈述支付所拖欠的房屋租赁费50万元，支付违约金2.5万元；并按照每日684.93元向原告陈述支付自2015年12月1日起至所租赁房屋退还之日止的房屋占用费。
三、驳回原告陈述其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期限履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费8800元，由被告简超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长 陈永勇
审判员 沈文国
审判员 杨 迪
二〇一六年七月三十日
书记员 鲜丹丹
本判决适用的法律依据
1．《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。