广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2241号
原告：林锐峰，男，1990年1月7日出生，汉族，住广东省普宁市。
委托代理人：黄冰花，广东海际明律师事务所律师。
被告：广州思为楚睿置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：黄文杰。
委托代理人：苏凤兴，该司职员。
原告林锐峰诉被告广州思为楚睿置业有限公司（以下简称楚睿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄冰花，被告楚睿公司的委托代理人苏凤兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林锐峰诉称：2013年11月27日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于广州市天河路广晟大厦负一层漫花筒商场1149号和1132号商铺出租给原告，约定租赁商铺建筑面积为8.6平方米和7.8平方米，并以此为计算物业管理服务费的基准面积，租赁期限为壹年，从2013年12月10日起至2014年12月9日止，约定1149号铺月租金为7696元，物业管理服务费每月430元，约定1132号铺月租金为2153元，物业管理服务费每月390元。原告在签订租赁合同时向被告缴纳1149号商铺租赁保证金15392元及1132号商铺租赁保证金4306元，缴纳1149号商铺物业管理服务费保证金860元及1132号商铺物业管理服务费保证金780元，原告签订租赁合同时分别向被告预缴1149号和1132号商铺2个月租金，原告按月向被告缴交物业管理服务费。原告租赁商铺后，进行装修，1149号商铺产生装修费7000元，1132号商铺产生装修费4500元。2014年2月1日，因为生意清淡，经协商，被告同意原告退租1132号商铺，并要求原告将1132号商铺的租赁保证金4306元及物业管理服务费保证金780元转入1149号铺，1149号铺租赁保证金变为19698元，物业管理服务费保证金变为1640元。
2014年6月10日，原告向被告缴交了2014年5月10日至2014年11月13日的租金共32323.20元，缴交了2014年6月10日至2014年11月13日的物业管理服务费2150元，购入货物一批共15772.8元。2014年7月12日，原告所租赁的商铺被停水停电，被告在原告租赁商铺所在的漫花筒商场张贴《告知》，告知该商场各租户，由于被告与业主广州市瀚森第壹街购物中心有限公司因租金问题引发经济纠纷，致使该商场被停水停电，如恢复供水供电，被告将及时通知租户。2014年7月18日，业主广州市瀚森第壹街购物中心有限公司张贴《关于商场停水停电及经营方长期拖欠租赁费用的告知函》，告知该商场各租户可通过法律途径维权。原告知晓上述《告知》和《关于商场停水停电及经营方长期拖欠租赁费用的告知函》内容后，多次与被告协商，积极寻求解决办法，但被告一直不予解决，至今仍未解决。原告租赁该商铺已投入大量资金，现因被告不能按约向原告提供租赁场地，致使原告遭受严重损失，被告应对此承担违约责任，并赔偿原告由此受到的损失，为此特起诉要求：1、被告向原告退还被告向原告收取的租赁商铺保证金19698元；2、被告向原告退还被告向原告预收的2014年7月10日至2014年11月13日的租金共25858.60元；3、被告向原告退还被告向原告收取的商铺物业管理服务费保证金1640元；4、被告向原告退还被告向原告收取的2014年7月10日至2014年11月13日商铺物业管理服务费1720元；5、被告向原告支付违约金19698元；6、被告向原告支付原告装修商铺费用7000元；7、被告向原告支付原告因被告的违约行为造成的实际损失15772.8元；8、本案受理费由被告承担。
被告楚睿公司辩称：一、我方同意按照租赁合同的约定向原告退回保证金；二、涉案商铺于2014年7月12日起停止营业，我方同意将2014年7月12日至11月13日的租金退回给原告，其余租金不同意退回；三、我方同意退还管理费保证金1640元给原告；四、我方同意退回2014年7月12日至11月13日的管理费，其余管理费不同意退回；五、关于违约金问题，我方同意按照租赁合同的约定支付违约金给原告作为赔偿；六、根据租赁合同第七条第十款的规定，我方不需要承担装修费用；七、关于实际损失的问题，我方认为没有合同依据，我方同意与原告协商。
经审理查明：2013年11月27日，被告楚睿公司（出租方，甲方，下同）与原告林锐峰（承租方，乙方，下同）签订《商铺租赁合同》（以下简称合同），约定：甲方同意将位于广州市天河路广晟大厦负一层漫花筒动漫情景商场1149号商铺（以下简称案涉商铺）出租给乙方经营手机配件，建筑面积8.6平方米；租赁期限为1年，从2013年12月10日起至2014年12月9日止，首年租金每月7696元，签订合同时一次性支付2个月租金，从第三个月开始租金按月缴纳，租赁商铺的物业管理服务费按每月每平方米50元计算，乙方在与甲方签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金15392元，物业管理服务费保证金860元；（第十条3项）甲方擅自解除本合同的，甲方应按照本合同相当于租赁保证金金额向乙方支付违约金，并无息退还租赁保证金等。原告于2013年12月10日接收涉案商铺。
原告林锐峰曾向被告承租涉案商铺所在商场的1132号商铺，2014年2月1日，因为生意清淡，被告同意原告退租1132号商铺，并未退还1132号铺的租赁保证金和管理费保证金，而是将1149号商铺的租赁保证金变更为19698元及管理费保证金变更为1640元；2014年6月10日原告向被告缴纳2014年5月10日至2014年11月13日的租金共32323.20元（按原价7折），2014年6月10日至2014年11月13日的物业管理服务费2150元。
庭审中，原、被告双方确认由于被告楚睿公司与业主方有争议，案涉商铺所在商场在2014年7月12日开始停电，并且整个商场都停止营业，原告无法进入案涉商铺。
另，原告在本案审理中申请撤回要求被告向原告支付原告装修商铺费用7000元及因被告的违约行为造成的实际损失15772.8元的诉讼请求，并同意变更退回租金和管理费的日期从2014年7月12日开始计算。原、被告双方确认双方于2013年11月27日签订的合同在2014年7月12日已经解除。
本院认为：原告申请撤回关于要求被告支付装修商铺费用7000元及因被告的违约行为造成的实际损失15772.8元的诉讼请求，同意变更退回租金和管理费的日期从2014年7月12日开始计算，属于当事人对自身诉讼权利的合法处分，本院予以准许。
原告林锐峰与被告楚睿公司就案涉商铺签订的合同是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。原、被告双方确认因被告原因导致原告于2014年7月12日起无法进入涉案商铺，确认合同于当日解除，因此合同解除的违约责任应由被告承担。
本案中，原、被告对原告支付被告案涉商铺租赁保证金19698元和物业管理服务费保证金1640元的事实无异议，且被告表示愿意退还原告上述款项，故原告要求被告返还租赁商铺保证金19698元和商铺物业管理服务费保证金1640元的诉请，合法有据，本院予以支持。
如前所述，合同解除的违约责任应由被告承担，被告亦明确愿意按照合同的约定支付违约金给原告作为赔偿；按照合同第九条4项、第十条3项，被告应支付原告租赁保证金同等金额即19698元作为违约金，故原告要求被告支付违约金19698元的诉请，合法有据，本院予以支持。
原、被告对案涉商铺在2014年7月12日开始不能正常营业的事实无争议，且被告亦明确愿意退还原告2014年7月12日后的租金。结合原告起租日期为2013年12月10日和预缴2014年5月10日至2014年11月13日的租金共32323.20元（按原有租金7折）的事实，原告要求被告退还2014年7月12日后预缴的租金和管理费的诉请，合法有据，本院予以支持，被告应退还原告2014年7月12日至11月13日预缴的租金21369.2元（32323.20-7696×0.7×2-7696×0.7÷30×1天）；同理，结合原告预缴2014年6月10日至2014年11月13日物业管理服务费2150元，被告应退还原告2014年7月12日至2014年11月13日预缴的管理费1705.67元（2150-430-430÷30×1天）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州思为楚睿置业有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告林锐峰返还租赁商铺保证金19698元和商铺物业管理服务费保证金1640元。
二、被告广州思为楚睿置业有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告林锐峰支付违约金19698元。
三、被告广州思为楚睿置业有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告林锐峰退还2014年7月12日至2014年11月13日预缴租金21369.2元。
四、被告广州思为楚睿置业有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告林锐峰退还2014年7月12日至2014年11月13日预缴物业管理服务费1705.67元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1515元，由原告林锐峰负担35元；被告广州思为楚睿置业有限公司负担1480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 龙 帅
人民陪审员 王 青
人民陪审员 刘亚丽
二〇一五年一月八日
书 记 员 何嘉杰
苏嘉俊
判决书已于2015年月日送达