安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00197号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地阜阳市颍东区。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：邢云波，男，1962年11月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
被告：牛素芳，女，1965年4月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告邢云波、牛素芳金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月10日立案受理后，依法由代理审判员朱伟红适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩，被告邢云波、牛素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：邢云波因经营农机配件，于2013年1月向颍东农商行申请“商家乐”贷款。2013年1月14日，颍东农商行与邢云波、牛素芳签订《借款合同》、《抵押合同》，并办理了房产抵押登记（房地产证阜字第××号）。合同约定，颍东农商行向被告提供可循环使用借款额度300000元贷款，有效期为2013年1月14日至2016年1月14日，利率为同期同档次实际执行利率。被告于2015年1月23日使用授信额度100000元，2015年4月23日使用授信额度200000元。贷款到期后，被告未按约履行还款义务。现颍东农商行起诉要求：判令被告邢云波、牛素芳偿还借款本金300000元及利息19866元（利息计算至2015年11月4日，以后利息按合同约定计算至还清为止）；对被告邢云波、牛素芳抵押的房产（颍泉区人民西路新世纪广场1幢B1－5西，房地权阜字第××号；颍泉区青年路93号地区盐业公司综合楼，房地权阜字第××号）享有优先受偿权；实际发生费用（包括：起诉费、执行费、评估费、拍卖费等）由二被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、法定代表人身份证明书、中国银行监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2011）297号文件，证明颍东农商行诉讼主体资格；
证据二、邢云波、牛素芳身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明二被告诉讼主体资格；
证据三、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借据信息、利息试算，证明颍东农商行与二被告之间存在借款的事实；
证据四、《最高额抵押（质押）合同》、房地产权证、房地产他证、询问笔录、抵押承诺书、抵押物清单，证明邢云波、牛素芳用其房产抵押的事实。
邢云波辩称：颍东农商行起诉的是事实，借款后，未偿还过本金及利息。该笔借款是为家庭所用，新世纪广场B1－5西门面房是夫妻共同共有。
牛素芳辩称：借款是邢云波个人所借，其虽在借款合同上签字，但只知道当年所借一笔300000元，其后，邢云波归还后再借款，其均不知情，且该笔借款未用于家庭共同生活，应由邢云波个人偿还。借款合同中涉及新世纪广场B1－5西门面房不全部属于邢云波、牛素芳所有，其中一半产权属于牛素芳大哥牛永新所有，因此，该房产的抵押部分无效。本人不应承担本案的有关费用。
邢云波、牛素芳在举证期限内，均未向法庭提供证据。
经审理查明：2013年1月14日，阜阳颍东农村商行银行股份有限公司河东支行（乙方）与邢云波、牛素芳（甲方）签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定，邢云波、牛素芳向阜阳颍东农村商行银行股份有限公司河东支行借款300000元，为可循环使用额度，用途为经营农机配件，借款额度有效期间自2013年1月14日至2016年1月14日。单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方使用“金农易贷·福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮按同期同档次利率执行。对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结算方式计收利息。合同约定的担保方式为最高额抵押担保，邢云波、牛素芳同意以其名下位于颍泉区青年路93号地区盐业公司综合楼（房地产权证：房地权阜字第××号）及位于颍泉区新世纪广场1幢B1－5西（房地产权证：房地权阜字第××号）房产抵押，并于2013年1月17日办理抵押登记（房地产他证：阜字第××号）。抵押合同约定，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，邢云波通过电子渠道于2015年1月23日向颍东农商行借款100000元、2015年4月23日向颍东农商行借款200000元，到期日均是2015年10月23日，合同月利率8.6‰。借款到期后，二被告未偿还借款本金及利息，后经颍东农商行催要未果。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》皖银监复（2011）297号文件，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人。阜阳颍东农村商业银行股份有限公司河东支行是颍东农商行27个分支机构之一，没有办理营业执照。
再查明：邢云波与牛素芳系夫妻关系。
上述事实有原、被告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、法定代表人身份证明书、中国银行监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2011）297号文件，邢云波、牛素芳身份证、常住人口登记卡、结婚证，《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借据信息、利息试算，《最高额抵押（质押）合同》、房地产权证、房地产他证、询问笔录、抵押承诺书、抵押物清单等证据在卷佐证，故本院对上述证据予以确认。
本院认为：邢云波、牛素芳与阜阳颍东农村商业银行股份有限公司河东支行分别签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行按约履行合同后，邢云波、牛素芳未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担还款责任。颍东农商行要求二被告偿还借款本金及利息，并按合同约定逾期贷款利率加收50%的罚息，及在抵押担保的范围内对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。颍东农商行要求被告承担执行费、评估费、拍卖费等费用，因颍东农商行未提供支付上述费用的票据，且上述费用未实际产生，故本院不予支持。牛素芳辩称新世纪抵押的门面房一半是牛永新所有，部分抵押应属无效，但未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邢云波、牛素芳于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（从2015年1月23日至2015年10月23日期间的利息，以100000元为基数按合同约定月利率8.6‰计算；从2015年4月23日到2015年10月23日期间的利息，以200000元为基数按合同约定月利率8.6‰计算；从2015年10月24日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息，以300000元为基数在合同约定月利率8.6‰的基础上加50%罚息计算）；
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告邢云波、牛素芳位于颍泉区青年路93号地区盐业公司综合楼（房地产权证：房地权阜字第××号）、位于颍泉区新世纪广场1幢B1－5西（房地产权证：房地权阜字第××号）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6098元，减半收取3049元，由被告邢云波、牛素芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 朱伟红
二〇一五年十二月八日
书 记 员 高 源
附一：银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名
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收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户行：阜阳市农行京九分理处
附二：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。