广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法朗民一初字第44号
原告：曾伟辉，男，汉族，1983年10月7日出生，住河南省固始县。
委托代理人：钟春标，广东旗轩律师事务所律师。
委托代理人：王镇德，广东旗轩律师事务所辅助人员。
被告：胡敏杰，男，瑶族，1977年10月7日出生，住广西平南县。
被告：吕日芳，女，汉族，1975年10月15日出生，住广西平南县。
原告曾伟辉诉被告胡敏杰、吕日芳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长郑伟乐、人民陪审员叶银章、人民陪审员叶创忠组成合议庭，先后于2014年6月20日、2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告曾伟辉及其委托代理人钟春标到庭参加第一次庭审，原告曾伟辉的委托代理人钟春标到庭参加第二次庭审，被告胡敏杰、吕日芳经本院合法传唤未到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。
原告曾伟辉诉称：2013年8月23日，胡敏杰、吕日芳因生意周转需要向曾伟辉借款100，000元整，借款期限为6个月，胡敏杰以其名下位于东莞市大朗镇富民中路X号的房产（房屋所有权证号：第X**号）作为担保，并在东莞市房产管理局办理抵押登记。而现今胡敏杰、吕日芳提供担保的抵押物已被另案进入执行程序［申请执行人：温某某，东莞市第一人民法院（2013）东一法民一初字第9856号之一裁定书裁定查封，查封期间：2013年10月18日至2015年10月17日］。为维护自身合法权益，曾伟辉遂诉至法院，请求判令：1.胡敏杰、吕日芳返还曾伟辉借款100，000元及利息（利息以100，000元为本金，按中国人民银行同期贷款逾期还贷利率从起诉之日计至实际清偿之日止）；2.胡敏杰、吕日芳支付曾伟辉为实现债权而支出的律师费6，000元；3.胡敏杰、吕日芳在本案诉讼请求范围内承担抵押担保责任，在依法拍卖、变卖抵押物后所得价款中，曾伟辉在抵押物抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由胡敏杰、吕日芳承担。
被告胡敏杰、吕日芳没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：曾伟辉持有一张落款日期为2013年8月23日的借款借据，载明胡敏杰因生意周转需要向曾伟辉借款100，000元，借款期限为6个月，于2014年2月23日前一次性归还全部借款，并由胡敏杰以其名下位于东莞市大朗镇富民中路338号金莎雅苑1单元XX号的房产作为抵押。该借款借据的借款人及共同借款人处分别有“胡敏杰”、“吕日芳”的签名字迹，曾伟辉主张上述签名为胡敏杰、吕日芳本人�签署，并主张胡敏杰、吕日芳系案涉借款的共同借款人。曾伟辉主张于2013年8月23日将上述借款转账支付给胡敏杰，并提供银行账户历史明细清单予以佐证，该清单载明曾伟辉于2013年8月23日分两次、每次各50，000元转账给胡敏杰。
曾伟辉还主张胡敏杰以其名下房产作为案涉借款的抵押，并提供了个人抵押借款合同及房地产他项权证予以佐证。个人抵押借款合同以曾伟辉为甲方、以胡敏杰为乙方，双方于2013年8月23日签订，合同约定：1.胡敏杰向曾伟辉借款100，000元，借款期限自2013年8月23日起至2014年2月23日止，如逾期还款则应当按日支付滞纳金千分之三；2.胡敏杰以其名下的位于东莞市大朗镇富民中路338号金莎雅苑1单元XX号房产（房地产权证号：X**）为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及�押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。房地产他项权证载明曾伟辉于2013年9月3日办理了上述房产的抵押登记手续，其为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行（抵押登记受理编号为00201207060099）。
曾伟辉提供一份房产登记信息查询结果，显示案涉抵押房产于2013年10月18日因另案纠纷被东莞市第一人民法院查封，曾伟辉据此主张要求胡敏杰提前偿还全部借款。曾伟辉还提供一份民事委托代理合同书及律师费发票，主张曾伟辉因追讨案涉借款而支出律师费6，000元。
本案诉讼过程中，曾伟辉将其诉请的利息变更为“以100，000元为本金，从2014年2月24日起按中国人民银行同期贷款逾期还贷利率的四倍计算至清偿之日止”。
上述事实，有曾伟辉提供的借款借据、银行账户历史明细清单、个人抵押借款合同、房地产他项权证、房产登记信息查询结果、民事委托代理合同书、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。胡敏杰、吕日芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦没有答辩及提供证据，视为放弃抗辩和质证的权利，曾伟辉所举证据无相反证据反驳，曾伟辉亦保证其真实性，本院经审查后予以认定，可以作为认定事实的依据。
关于借款本金及利息。胡敏杰、吕日芳作为共同借款人向曾伟辉借款100，000元，有曾伟辉提供的借款借据、银行账户明细清单等予以佐证，本院予以确认。双方约定胡敏杰、吕日芳应于2014年2月23日前归还借款，至本案开庭时，胡敏杰、吕日芳仍未偿还借款，已构成违约，故曾伟辉诉请胡敏杰、吕日芳偿还借款100，000元及从逾期还款之日即2014年2月24日起计付利息，于法有据，本院予以支�。由于双方约定的逾期还款违约金为每日千分之三，明显超过法定标准，曾伟辉自行调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，符合法律规定，本院予以确认。
关于律师费。虽然案涉个人抵押借款合同约定抵押房产所担保的债权范围包括律师费等实现债权及抵押权的费用，但双方在借款主合同中并未约定胡敏杰、吕日芳逾期还款应承担支付律师费的违约责任，仅约定应承担按每日千分之三支付滞纳金（实为逾期还款违约金）的违约责任，故曾伟辉诉请胡敏杰、吕日芳支付律师费6，000元，既无合同约定，又无法律规定，本院对此不予支持。
关于抵押担保。胡敏杰以案涉房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，对曾伟辉主张的在抵押物的担保范围内享有优先受偿权，本院予以确认，但由于曾伟辉为第二顺序抵押权人，其对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款的优先受偿应在扣除经登记抵押在先（抵押登记受理编号为00201207060099）的第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债权之后。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告胡敏杰、吕日芳于本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款100，000元及支付利息（以100，000元为本金，自2014年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）给原告曾伟辉。
二、原告曾伟辉对被告胡敏杰提供的位于东莞市大朗镇富民中路338号金莎雅苑1单元XX号房产（房地产权证号为X**）折�或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在扣除抵押权登记在先（抵押登记受理编号为00201207060099）的第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债权后，在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告曾伟辉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，420元，由原告曾伟辉负担120元，被告胡敏杰、吕日芳负担2，300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑伟乐
人民陪审员 叶银章
人民陪审员 叶创忠
二〇一四年八月十四日
书 记 员 谢妙芳
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