长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第1673号
原告：梁德玉，男，1988年11月20日生，汉族，住所吉林省公主岭市。
委托代理人：张浩宇，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦*楼***室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：刘学文，该公司职员。
第三人：中国银行股份有限公司吉林省分行。住所长春市西安大路***号。
法定代表人：ＸＸ，行长。
委托代理人：牛岳猛，该公司职员。
委托代理人：蒋悦，该公司职员。
原告梁德玉诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司吉林省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁德玉的委托代理人张浩宇、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司委托代理人刘学文及第三人中国银行股份有限公司吉林省分行代理人牛岳猛、蒋悦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁德玉诉称，2013年1月30日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区2期C3幢4单元1608室，面积为122.29平方米的商品房，被告应于2013年10月20日向原告交付房屋。合同签订后，被告为原告办理了贷款，原告向被告支付了购房首付款174，083.00元，之后原告一直按月向银行还贷款。原告于2013年1月10日向被告交纳了契税、物业维修基金，印花税、抵押登记费、产权证工本费等共计23，908.00元。现被告未能按时交房，按照双方约定被告逾期超过180天后，原告有权解除合同。依据双方在合同中约定的第九条，故诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原被告双方签订的商品房买卖合同及解除原被告与第三人中国银行股份有限公司吉林省分行签订的借款合同；2、判决被告返还原告购房首期款174，083.00元及利息（按银行的同期贷款利率，自2013年1月30日起至被告返还购房款之日止）；3、判决被告偿还原告向第三人支付的按揭贷款本金及利息；4、判决被告向第三人支付剩余的贷款本金及利息；5、求请求判令被告返还原告契税、物业维修基金、印花税、预抵押登记费、产权工本费等合计人民币23908元；6、判决被告依据商品房买卖合同向原告支付约定的违约金27704元；7、诉讼费由被告承担。
被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（以下简称恒盛汇鑫）辩称，我公司同意按照商品房买卖合同约定处理合同解约及违约赔偿事宜。我公司不同意承担商品房买卖合同解除之前的银行按揭利息。被告已向地税局交付印花税、契税等税费，应由原告方向收缴部门申请返还。
第三人中国银行股份有限公司吉林省分行辩称：1、若原、被告双方解除商品房买卖合同，将直接影响第三人与原、被告双方签订的借款合同的正常履行。2、原告购房款应返还给第三人。3、是否应当解除原、被告与第三人签订的借款合同，由法院按照最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释的相关规定，作出裁决，若予以解除，由被告立即返还剩余借款本金并支付相应利息。
根据原告的起诉及被告的答辩、第三人陈述，本庭归纳本案的争议焦点为：1、应否解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。2、被告应否返还原告购房款及利息。3、被告应否向原告支付约定的违约金。4、被告应否返还原告因买房交付的相关费用及利息。5、应否解除原告与第三人签订的借款合同。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证，证明原告的主体资格；
证据二、原、被告签订的商品房买卖合同，证明原告与被告存在买卖关系及双方约定的的关于房屋买卖的权利义务；
证据三，购房发票，证明原告及第三人按照约定支付了全部购房款554083元；
证据四、相关费用收据一张，证明原告向被告缴纳了各种税费共计23908元。
证据五、借款合同，证明原告与第三人及被告签订了借款合同，借款本金为380000元，并由被告提供连带保证但担保。
被告恒盛汇鑫的质证意见为：对以上证据无异议。
第三人中国银行股份有限公司吉林省分行的质证意见为：对证据一和证据五的真实性无异议其他证据不予以质证。
被告为支持自己的辩解意见向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明原、被告之间的买卖关系，退房的约定及承担违约责任的范围。
证据二、代缴发票，证明被告代原告缴纳了契税、印花税、登记费。由原告向收缴机关申请返还。
原告梁德玉的质证意见为：对证据一和证据二无异议。
第三人中国银行股份有限公司吉林省分行的质证意见为：对证据一的真实性及证明的问题均无异议，对证据二不予质证。
第三人中国银行股份有限公司吉林省分行为支持自己的主张向本院提交了如下证据：
证据一、编号为AA20130003号个人一手住房贷款合同，证明我方与原、被告之间建立了借款及连带保证担保合同关系；
证据二、借款借据一份，证明我方向原告实际发放了贷款履行了放款义务；
证据三、贷款已还款明细清单，证明截止2014年8月20日原告拖欠第三人贷款本息合计372927.4元。
原、被告对以上证据均无异议。
经本院审理查明：2013年1月30日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区2期C3幢4单元1608室（建筑面积为122.29平方米）的商品房，被告应于2013年10月20日向原告交付房屋，逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。2013年1月22日，原、被告及第三人中国银行股份有限公司吉林省分行三方签订了《个人一手住房贷款合同》。原告以向第三人按揭方式给付房款，购房总价554，083.00元整，首付款为174，083.00元，贷款380，000.00元，2013年1月10日被告收取原告契税、物业维修基金、印花税、预抵押登记费、产权登记费共计23，908.00元。第三人于贷款合同生效后将全部贷款380，000.00元直接划至被告恒盛汇鑫账户。另查明，因被告工程迟延，以致未按时交房。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。现因被告工程迟延，以致未按时交房，此符合合同约定的解除情形。故原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，应予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款及其他费用。被告未按约定如期交付房屋构成违约，应按合同约定向原告支付不能按期交付房屋的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。双方约定的违约金数额低于被告占用购房款期间的利息损失。因此，原告提出的判令被告支付购房款利息的诉讼请求应予支持。因原告请求解除《商品房买卖合同》，致使《个人一手住房贷款合同》目的无法实现，原告及第三人提出的解除《个人一手住房贷款合同》的诉请应予支持。被告应将原告剩余借款返还第三人并支付相应利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告梁德玉与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告梁德玉与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司及第三人中国银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告梁德玉返还购房首付款174，083.00元及利息（自2013年1月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告梁德玉返还已向第三人中国银行股份有限公司吉林省分行偿还贷款本金及利息（以第三人中国银行股份有限公司吉林省分行向原告梁德玉实际收取的数额为准）；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告梁德玉返还其收取的物业维修基金、契税、印花税、产权证工本费共计24，358.00元；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国银行股份有限公司吉林省分行返还原告梁德玉剩余的购房贷款及利息（以第三人中国银行股份有限公司吉林省分行出具的结算单为准）；
七、驳回原告梁德玉的其他诉讼请求。
案件受理费9，581.00元由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 郭鹏飞
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 吕振兴