济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第108号
原告翟学慧，男，住济南市。
委托代理人刘明，山东天宝兴律师事务所律师。
被告侯廷辉，男，籍所在地济南市，现住址不详。
原告翟学慧与被告侯廷辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟学慧的委托代理人刘明到庭参加诉讼，被告侯廷辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟学慧诉称，2009年5月22日，原告翟学慧经济南政和世纪房产经纪有限公司的中介与被告侯廷辉签订了房屋买卖合同，约定原告翟学慧购买被告侯廷辉所有的位于济南市历下区工业南路51号的房产及附属的地下室，合同总价款390000元，合同还同时约定了付款方式、中介费、过户费的承担，房产过户、该房产项下户籍状态及违约金的计算及支付等内容。合同签订后，原告翟学慧依约履行了全部合同义务，但是被告侯廷辉却未能按照合同的约定履行其义务，为此，原告翟学慧多次与被告侯廷辉联系督促其抓紧履行合同义务，被告侯廷辉却一直以种种借口理由推诿搪塞。为了维护原告翟学慧的合法民事权益，请求法院依法判决：1、判令被告侯廷辉支付房屋买卖合同违约金390000元；2、判令被告侯廷辉继续履行合同约定的义务；3、本案诉讼费由被告侯廷辉承担。
原告翟学慧为证明自己的诉讼请求向本院提交下列证据：
1、原告翟学慧与被告侯廷辉签订的房屋买卖合同一份；
2、收条两份；
3、房地产买卖抵押合同一份；
4、中国建设银行转账凭条一份；
5、POS签购单一份；
6、户籍证明一份。
被告侯廷辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年5月22日，原告翟学慧（乙方）与被告侯廷辉（甲方）签订了房屋买卖合同一份，双方约定：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市的房产给原告翟学慧，所有权人为侯廷辉，产别私有，房屋建筑面积为86.38平方米，地下室／小房面积约5平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），房屋无抵押、租赁情况；甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产的具体状况已做充分了解。自愿购买甲方上述房产；二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为39万元整；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金人民币1万元整；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由中介，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款的方式付款：乙方于2009年6月5日前，将首付房款人民币15万元整（包含1万元定金）存入甲方账户；剩余房款人民币24万元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后当日内，乙方向甲方结算全部房款；五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方不承担，乙方承担中介费、过户费及贷款费；六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向中介支付佣金；七、甲、乙双方应在本合同签订之日起3日内，委托并协助21世纪不动产济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续；由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在2010年5月21日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于收到房屋全款之日通知乙方进行房屋验收交接；乙方应收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担；十、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2、甲、乙双方在签订本合同后，如果甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金；5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金；十一、其他约定事项：经甲乙双方协商一致约定：1、乙方于2009年5月22日将定金1万元整交于甲方，若乙方违约，定金不退，甲方违约金双倍返还乙方违约，违约方承担中介费；2、房屋面积以实际测绘为准，若测绘面积小于90平方米，此合同不成立，甲方返还乙方定金；十二、如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由中介进行调解，调解不成的，甲、乙双方向房地产所在地人民法院以诉讼方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，第四份由21世纪不动产济南区域分部备案，四份合同具有同等法律效力。
2009年5月22日，原告翟学慧按照上述协议向被告侯廷辉交纳定金1万元整，被告侯廷辉签下1万元收条一张。
2009年6月8日，原告翟学慧向被告侯廷辉交纳首付房款人民币14万元整，被告侯廷辉签下14万元收条一张。
2009年5月31日，原告翟学慧向深圳发展银行股份有限公司济南分行解放路支行（后改名为平安银行股份有限公司济南分行）申请二手房贷款，申请的金额为人民币24万元整，并委托深圳发展银行股份有限公司济南分行解放路支行在上述贷款发放后，将上述贷款全额划入下列账户：户名：侯廷辉。并签订房地产买卖抵押贷款合同一份，抵押物为济南市。
2009年6月17日，平安银行股份有限公司济南分行将全额贷款24万元划入被告侯廷辉的在其行开立的账户中。
原被告双方签订的房屋买卖合同所涉及的房屋即济南市已过户至原告翟学慧名下，但从公安机关的户籍登记看该房屋上仍有被告侯廷辉的户口，被告侯廷辉未依约将其户口迁走。
本院认为，被告侯廷辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利，本案依法缺席审理。在现有的证据情况下，翟学慧、侯廷辉签订的房屋买卖合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以采信。根据双方签订的房屋买卖合同第八条的约定，侯廷辉应在2010年5月21日前将户口迁出，被告侯廷辉截止起诉仍未将其户口迁出，其行为已经构成了违约，翟学慧主张被告侯廷辉支付房屋买卖合同违约金，自2010年5月21日开始以房款39万元作为基数，按照每日千分之三计算，要求支付39万元，本院认为，双方约定违约金计算标准过高，根据公平原则，本院酌定按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算。翟学慧主张继续履行合同约定的义务，即让被告侯廷辉把户口从房屋买卖合同所涉及的房产名下迁走，因该诉讼请求不具有可执行性，故本院对此不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯廷辉于本判决生效之日起10日内向原告翟学慧支付违约金，计算方式：以39万元为基数，自2010年5月22日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算；
二、驳回原告翟学慧其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7150元，由被告侯廷辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 李永盛
二〇一四年八月五日
书 记 员 韦 华