重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第06206号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，分行行长。
委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告赵凤然，女，1982年7月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告赵凤然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人肖杰、付蓉蓉到庭参加了诉讼，被告赵凤然经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2011年5月，光大银行重庆分行与赵凤然签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定赵凤然向光大银行重庆分行申请贷款54万元，借款期限360个月，自2011年5月27日起�2041年5月17日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行，按月等额本息还款；若赵凤然未按约按时足额偿还贷款本息，光大银行重庆分行有权要求赵凤然立即清偿全部贷款及相关利息；并自逾期之日起按合同约定利率上浮30%加收罚息。同时，光大银行重庆分行与赵凤然签订《重庆市房地产抵押合同》，约定赵凤然以其位于重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房屋设定抵押，为赵凤然的借款提供担保等。上述合同签订后，光大银行重庆分行向赵凤然发放了54万元的贷款，但赵凤然未能严格履行还款义务，已经多次拖欠借款利息。故光大银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、赵凤然立即偿还借款本金517337.18元，并支付截止2015年3月19日的利息7172.4元，罚息及复利55.2元；2、赵凤然支付自2015年3月20日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金517337.18元为基数在贷款执行利率水平上上浮30%的标准计算的罚息，以未偿还的利息7172.4元为基数在贷款执行利率水平上上浮30%的标准计算的复利；3、光大银行重庆分行对赵凤然所有的位于重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费3671.95元、诉讼费由赵凤然承担。
被告赵凤然未答辩。
经审理查明，2011年5月，赵凤然与光大银行重庆分行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大银行重庆分行向赵凤然发放购房贷款，贷款额度54万元，贷款期限为360个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定�限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式提供担保，赵凤然自愿将其所有的位于重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房产抵押给光大银行重庆分行。抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付的合理费用；赵凤然未按时足额还款，光大银行重庆分�有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求赵凤然立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。
2011年5月6日，赵凤然与光大银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定赵凤然以重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房产设定抵押权为赵凤然向光大银行重庆分行履行债务的担保，并办理抵押登记。
2014年4月22日，光大银行重庆分行将54万元约定款项划入赵凤然指定账户。贷款借据载明贷款发放日2011年5月17日，贷款到期日2041年5月17日。但赵凤然未按照合同的约定按时足额履行还款义务。2014年4月10日，重庆索通律师事务所向赵凤然发出《关于要求立即归还欠款的催收函》，要求赵凤然立即还清全部贷款本金和利息。但赵凤然未能履行还款义务，截止2015年3月19日，赵凤然尚欠光大银行重庆分行借款本金517337.18元、利息7172.4元，罚息及复利55.2元。
2015年3月2日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《个案委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所代理本案所涉诉讼事宜以实现债权回收，为此，光大银行重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所支付了3671.95元律师费。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、《关于要求立即归还欠款的催收函》、个人贷款综合对账单、《个案委托代理合同》、发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与赵凤然签订的《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依据合同向赵凤然发放了贷款，但在�同履行过程中，赵凤然未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。光大银行重庆分行有权按照合同约定要求赵凤然清偿全部借款本息，并按照合同约定计收罚息、复利。光大银行重庆分行的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
赵凤然以其位于重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房屋设定抵押权作为赵凤然向光大银行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故光大银行重庆分行依法对赵凤然设定抵押权的房屋享有优先受偿权。
关于光大银行重庆分行要求赵凤然承担律师费的问题。本院认为，光大银行重庆分行与赵凤然之间签订的《个人贷款合同》中没有约定该律师费由赵凤然承担；其次光大银行重庆分行请律师提供法律服务是光大银行重庆分行要求司法中介机构提供帮助的企业行为，并非�主张债权的必要条件，该律师费的发生与赵凤然无直接的因果关系，因此，对光大银行重庆分行的该项诉请本院不予主张
被告赵凤然经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵凤然在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金517337.18元、以及截至2015年3月19日的利息7172.4元，罚息及复利55.2元；
二、被告赵凤然向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付自2015年3月20日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金517337.18元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮30%的标准计算的罚息，以未偿还的利息7172.4元为基数，按在合同执行贷款利率水平上上浮30%的标准计算的复利；
三、如被告赵凤然未履行上述第一项、第二项义务，原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告赵凤然提供抵押的位于重庆市渝中区大黄路×××××××××××的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费4523元，由被告赵凤然承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 吕荣荣
二〇一五年七月二十日
书 记 员 阳文敏