山东省巨野县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巨民初字第1026号
原告山东安民建工有限公司，负责人王安民，该公司总经理。
委托代理人朱红彪，男，1972年12月1日出生，汉族，居民。
委托代理人李志，巨野致胜法律服务所法律工作者。
被告李瑞国，男，1970年9月7日出生，汉族，居民，住巨野县。
委托代理人徐龙生，男，1974年1月17日出生，汉族，居民。
被告赵延果，男，1972年3月18日出生，汉族，居民，住济南市历城区。
委托代理人徐鹏、张福豪，山东君诚仁和（巨野）律师事务所律师。
原告山东安民建工有限公司与被告李瑞国、赵延国建设工程合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理，依法组成合议庭。于2014年5月7日、7月3日两次公开开庭进行了审理。原告山东安民建工有限公司委托代理人朱红彪、李志，被告李瑞国及其委托代理人徐龙生，被告赵延国委托代理人徐鹏、张福豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东安民建工有限公司诉称：2010年11月27日，被告李瑞国、赵延国以巨野县龙堌镇王寨佳苑新农村建设办公室名义与我公司签订建设工程施工合同，约定由我公司承建王寨佳苑1＃、2＃、3＃、6＃、7＃楼工程，工程款于工程竣工之日起一年内付清。合同签订后，我公司按照合同约定对2＃楼进行了施工，工程完工后，于2012年2月24日经被告方验收合格。两被告支付部分工程款后，下欠49.6万元未支付，二被告于2013年11月15日向我公司出具工程欠款条一份，约定付款期限为2个月，逾期按每月3％支付违约金。到期后经向二被告多次催要，至今未付。另根据合同补充条款第四条，双方约定根据物价上涨实际情况，甲方每个单体楼无偿赠送二室二厅一卫6层住宅一户（含阁楼）及10平米内储藏室一间。请求依法判令二被告支付工程款49.6万元及逾期付款违约金，并按约定给付阁楼一个，储藏室10平米或赔偿相应损失，诉讼费用由被告承担。
被告李瑞国辩称：对拖欠原告工程款无异议，但原告不应向我主张权利，我不是适格被告。《建设工程施工合同》系原告与第二被告赵延国所签订的，我不是发包人，只是赵延国委托的该工程项目管理人，我只是在其授权范围内履行自己的职责，对外的债权债务与我无关，我没有责任和义务偿还该工程款；原告所诉数额不应全部支持，应扣除未到期限的保修金；2014年1月25日，原告和赵延果签订了一份抵押还款协议，根据抵押协议的约定：我单位自愿将巨野县王寨佳苑11号楼1单元603和604室作为欠2号楼49.6万元工程款的抵押物，待该房屋转让后优先抵帐清算处理。为保障该债务的顺利履行，原告又和赵延国签订了两份房屋销售合同，因此，对于在此之前签订的还款时间以及补充合同部分对偿还该工程款的约定，均已无效，还款时间应以2014年1月25日签订的抵押协议约定为准。综上，我是发包方的管理人员不具有偿还欠款义务，如果还款要等到约定的时间到期后，扣除质保金后才能偿还欠款。
被告赵延国辩称：我与被告李瑞国是合伙关系，李瑞国是王寨佳苑项目的负责人，包括与原告签订施工合同、房屋销售、与原告公司工程款结算都由其负责，所欠原告公司工程款应由李瑞国偿还。2013年11月15日向原告公司出具欠款条，也是在被告李瑞国写下2号楼所欠资金由其偿还证明的情况下，我才在欠条上签字，据此，所欠原告的该笔工程款也应由被告李瑞国偿还，请求依法驳回原告公司对我的诉讼请求。
经审理查明：2010年11月27日，被告赵延国、李瑞国以巨野县龙堌镇王寨佳苑新农村建设办公室名义与原告山东安民建工有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建王寨佳苑2＃楼工程，工程完工后，经被告验收合格并支付了部分工程款后，仍下欠49.6万元工程款没有支付（包括未到期屋面防水质保金3330元），二被告于2013年11月15日，给原告出具了欠条一份及赠送房子证明。该欠条及证明内容为：欠王寨佳苑贰号楼工程款肆拾玖万陆千元正，还款日期为贰个月，过期每月支付违约金3％，违约金自打条日期起付息。欠款人李瑞国、赵延国，2013年11月15日。房子按合同内所赠送阁楼及储藏室未办理手续﹤2-3-601，C4﹥李瑞国。2014年1月24日，被告以巨野县龙堌镇王寨佳苑新农村建设办公室名义与本案原告委托代理人朱红彪签订房屋销售合同两份（即龙堌镇王寨佳苑11＃楼1单元603、604室），2014年1月25日，被告李瑞国、赵延国又与本案原告委托代理人朱红彪签订抵押协议一份，协议内容为二被告自愿将巨野县龙堌镇王寨佳苑11＃楼1单元603、604室作为欠2＃楼工程款的抵押物，待该房屋转让后优先抵帐清算处理。2014年7月11日，原告申请撤销诉讼请求第二项即要求被告给付阁楼一个，储藏室10平米或赔偿相应损失的请求。
本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述笔录、《建设工程施工合同》、建设工程竣工验收合格证书、工程款欠条、抵押协议、房屋销售合同等证据在卷为凭，并经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为：原告山东安民建工有限公司所承建的王寨佳苑2＃楼工程完工后，经被告验收合格并支付了部分工程款后，仍下欠49.6万元工程款没有支付，被告李瑞国、赵延国于2013年11月15日给原告出具了欠工程款欠条一张，事实清楚，证据充分。对被告李瑞国辩称自己不是适格被告的辩解意见不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“…验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该建设工程…。”因此，二被告应按约定支付所欠原告的工程款，拒不支付是不对的。被告李瑞国辩述2014年1月25日与朱红彪签订了抵押协议，还款时间应以2014年1月25日签订的抵押协议约定为准。对此，原告山东安民建工有限公司认为，朱红彪与山东安民建工有限公司是两个独立的民事主体，所签抵押协议没有原告公司印章，事后也没得到原告公司的认可，再说签订协议时，该抵押物根本不存在，也没有到政府部门办理抵押物登记。因此该份抵押协议与原告公司没有任何关系。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”被告李瑞国也未提供到政府部门办理抵押物登记的相关证据，因此，对被告李瑞国的上述辩解意见不予支持。被告李瑞国辩称原告所诉数额不应全部支持，应扣除未到期限的保修金，庭审中原告代理人亦说明屋面防水工程未超过质保期，质保金为3330元，包含在二被告所打欠条49.6万以内，对此，二被告均未提出异议。因此，在偿还所欠工程款时应扣除未到期限的保修金3330元。对于被告赵延国辩称我与被告李瑞国是合伙关系，李瑞国是王寨佳苑项目的负责人，2013年11月15日给原告公司出具的欠条，是在被告李瑞国写下2号楼所欠资金由其偿还证明的情况下，我才在欠条上签字，据此，所欠原告工程款应由被告李瑞国偿还的辩解意见，于法无据，本院不予支持。综上，原告山东安民建工有限公司要求被告李瑞国、赵延国偿还拖欠的工程款492670元（扣除屋面质保金3330元）及违约金并无不当，本院依法予以支持。诉讼中，原告申请撤销诉讼请求第二项即要求被告给付阁楼一个，储藏室10平米或赔偿相应损失的请求，本院认为原告撤销诉讼请求中的第二项是原告对其诉讼权利所作的处分，符合法律规定，依法应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告李瑞国、赵延国偿还原告山东安民建工有限公司工程款492670元（扣除屋面质保金3330元）及违约金，二被告互负连带责任，违约金从2013年1月16日起，按双方约定每月支付违约金3％至还款之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8690元，由被告李瑞国、赵延国承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 王 庆
审 判 员 张洪臣
人民陪审员 王文学
二〇一四年七月十二日
书 记 员 赵 帅