山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商终字第413号
上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行。
代表人刘中华，行长。
委托代理人栾栋、吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛李沧万达广场投资有限公司。
法定代表人丁本锡，总经理。
委托代理人王凯，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人徐耀，山东琴岛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨丽。
被上诉人（原审被告）刘存。
委托代理人刘胜帅，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人孙永粮，山东亚和太律师事务所律师。
被告王婷。
委托代理人刘胜帅，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人孙永粮，山东亚和太律师事务所律师。
上诉人中国农业银股份有限公司青岛市北第一支行因与被上诉人杨丽、刘存、王婷、青岛李沧万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2014）北商初字第873号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员刘松云担任审判长，审判员陈晓静担任�案主审，与代理审判员张馨月共同组成合议庭，于2015年11月27日审理了本案。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行诉称：被告杨丽、刘存2013年1月10日在原告处办理个人商用房贷款210万元，期限至2023年1月9日，期限10年。杨丽、刘存以其所购买的青岛市李沧区巨峰路“青岛李沧万达广场10-1-2地块”×-×单元×层×-×层户房产抵押担保（房地产预告登记证明：青房地预市字第201326900号）。《个人购房担保借款合同》约定，杨丽、刘存应在贷款期内采取等额本息方式按月还款，万达投资公司承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至借款人（杨丽、刘存）取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。王婷签订《共同还款保证书》，承诺承担连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款210万元。但�来贷款逾期，杨丽、刘存还款消极，已欠原告贷款本息4期，影响到原告债权的实现。为此，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的840202120130000243号《个人购房担保借款合同》；2、被告杨丽、刘存返还借款本金1912289.39元及利息（利息应计算至实际返还之日，截至2014年8月27日利息40021.46元）；被告王婷承担连带保证责任；青岛李沧万达广场投资有限公司承担连带保证责任；3、原告对被告杨丽、刘存位于青岛市李沧区巨峰路《青岛李沧万达广场10-1-2地块》×-×单元×层×-×层户房产享有抵押权，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；4、四被告承担本案的诉讼费及其他实现债权的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一，《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告杨丽、刘存存在抵押借款合同关系，被告杨丽、刘存应承�按约还款责任，万达投资公司应承担连带责任；
证据二，借款凭证一份，证明原告已经向被告刘存、杨丽发放贷款210万元，原告已经履行合同义务；
证据三，《房地产预告登记证明》一份，证明原告已经取得青岛市国土资源和房屋管理局颁发的《房地产预告登记证明》（青房地预市字第201326900号），原告对位于青岛市李沧区巨峰路×-×单元×层×-×层房产享有抵押权，对此房产变现价款有优先受偿权；
证据四，本息欠款银行证明一份，证明被告所欠本息情况；
证据五，共同还款承诺书一份，证明王婷承诺承担共同还款连带责任；
证据六，声明一份，证明杨丽、刘存在原告处的借款为共同债务，对债务承担连带清偿责任。
杨丽在一审中未答辩，亦未提交证据。
刘存在一审中辩称：合同中未约定杨丽及刘存为共同借款人，未约定两人承担共同还款责任，其应就自己的贷款部分进行还款，承担一半的还款责任。原告要求的利息过高，诉讼费保全费不应由被告承担，就涉案房屋原告不享有优先受偿权。
被告刘存未提交证据。
万达投资公司在一审中答辩：1、对被告杨丽、刘存的欠款纠纷并不知情，两被告欠款的相关事宜应以法院查明的事实为准；2、原告已就涉案房屋办理了抵押权预告登记，原告对涉案房屋所得价款享有优先受偿权，该部分款项已能够完全清偿被告杨丽、刘存所欠款项及其他费用，其不应再承担担保责任；3、被告杨丽、刘存作为借款人，具有相应的还款能力，其应当自行承担还款责任；被告王婷签署共同还款保证书，应承担连带保证责任；4、根据合同约定杨丽、刘存系共同借款人，应共同承担还款责任。
万达投资公司提交（2012）北民三商初字第766号民事判决书复印件一份，证明对于办理了抵押预告登记的商品房，抵押权人享有优先受偿权。
王婷辩称，其并非保证人，不应当承担保证责任。原告要求的利息过高，诉讼费保全费不应由被告承担，就涉案房屋原告不享有优先受偿权。
王婷未提交证据。
双方当事人质证意见如下：
被告刘存、王婷对原告提交的证据质证称，对证据一真实性无异议，但是合同未约定杨丽、刘存为共同借款人；对证据二无异议；对证据三真实性无异议，但不能证明原告享有优先受偿权；对证据四真实性无异议，但无法证明本金利息是如何计算的，罚息、利息过高，不应计收复利；对证据五、六的真实性当庭不能确认，记不清楚。被告万达投资公司对原告的证据质证称，对证据一、二、三、五、六真实性及证明�项均无异议；证据四无法确认，请法院依法查明。
原告对被告万达投资公司提交的证据真实性及证明事项无异议，被告刘存、王婷对该判决书复印件的真实性不能确认，认为与本案无关。
原审法院对双方证据认证如下：
被告杨丽拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。另三被告对原告提交的证据一、二、三真实性、合法性均无异议，且与本案具有关联性，原审法院予以采信。原告提交的证据四系根据合同约定的利率、罚息、复利标准、还款方式等进行计算，且符合法律规定，原审法院予以采信。被告万达投资公司对证据五、六无异议，被告刘存、王婷对该两份证据真实性当庭不能确认，但未在法庭给予的期限内回复质证意见，视为认可，故对该两份证据原审法院予以采信。
被告万达投资公司提交的判决书系复印件，且与本案无直接关联性，原审法院不予采纳。
原审法院查明和认定的事实是：2013年1月10日，原告与被告杨丽、刘存、万达投资公司签订个人购房担保借款合同，约定被告杨丽、刘存向原告借款210万元用于购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，还款方式采用等额本息还款法，按月偿还。对逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人青岛李沧万达广场投资有限公司提供连带责任保证，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告杨丽、刘存以其所购买的位于青岛市李沧区巨峰路×-×单元×层×-×层户房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年11月7日，被告杨丽、刘存出具声明，声明其二人因共同购买青岛市李沧区巨峰路×-×单元×层×-×层户房产�原告处办理的210万元贷款系两人的共同债务，二人同为借款人，互为连带责任。同日，被告王婷出具共同还款保证书，声明其愿意对刘存向原告的210万元贷款本息提供共同还款连带责任保证担保。
2013年3月15日，原、被告就被告杨丽、刘存位于青岛市李沧区巨峰路179-53号房产办理了预购商品房抵押预告登记，证书编号为青房地预市字第201326900号。
2013年1月10日，原告向被告杨丽、刘存发放贷款210万元，借款到期日为2023年1月9日。原告发放贷款后，被告杨丽、刘存未按照合同约定偿还借款，出现多次逾期，截至2015年3月24日，尚欠原告借款本金1912289.39元，利息合计126197.88元。
另查明，被告杨丽、刘存至今未办理涉案房屋的权属证书。
原审法院认为，原告与被告杨丽、刘存签订的个人购房担保借款合同形式与内容不违反法律法规�强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告杨丽、刘存作为共同借款人应当按照约定按月足额偿还借款本息。现两被告多次逾期，根据合同约定原告有权提前收回已发放借款，要求被告杨丽、刘存偿还所有借款本息，并提前行使担保权。合同约定的抵押担保条款合法有效，双方依法就抵押房产办理了抵押权预告登记，原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王婷出具了共同还款保证书，应对贷款本息承担连带保证责任。关于被告万达投资公司应否承担连带担保责任的问题，合同约定被告万达投资公司的阶段性担保期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，原审法院认为被告万达投资公司的阶段性担保期间，依该约定之意系在原告取得抵押房屋的优先受偿权利之前这一阶段。虽然涉案房屋尚未办理权属证书，亦未能办理抵押登记手续，但原审法院既已支持原告对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，则应视为被告万达投资公司阶段性担保的期间届满条件成就，被告万达投资公司不应再承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告杨丽、刘存返还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行借款本金人民币1912289.39元；二、被告杨丽、刘存支付原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行截至2015年3月24日的借款利息及逾期利息共计126197.88元及自2015年3月25日起至判决确定的履行期内实际给付之�止的利息及逾期利息（按照合同约定的利率标准计算）；上述判决一、二项被告杨丽、刘存于判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行对被告杨丽、刘存位于青岛市李沧区巨峰路179-53号（青岛市李沧区巨峰路×-×单元×层×-×层户）房产享有抵押权，对该房产的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告王婷对上述判决一、二项所确定的给付义务承担连带还款责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费22011元，财产保全费5000元，共计27011元，公告费600元，均由被告杨丽、刘存、王婷共同负担。
宣判后�中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行不服，上诉至本院，要求改判第五项，判令万达广场投资有限公司承担连带清偿责任，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要理由是：《个人购房担保借款合同》约定青岛李沧万达广场投资有限公司的阶段性担保期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续止。本案中被上诉人仅办理了房地产抵押预登记，尚未办理房地产正式抵押登记，万达广场理应承担保证责任。
被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司答辩称：原审判决正确，请求维持原判。由于上诉人实际上已获得了抵押房屋的优先受偿这一抵押担保权利的保障，其已实现了《个人购房担保借款合同》项下抵押担保的目的，是否办理正式抵押登记不影响其合同目的的实现。答辩人作为地产开商为杨丽、刘存的借款行为提供阶段性担保，是基于保障上诉人的债权而向其提供阶段性、补充性的担保责任。如上诉人的债权有其他担保措施予以保障，并足以满足上诉人债权的实现，则应免除答辩人担保责任。且一审被告刘存、杨丽、王婷均有还款能力。
被上诉人刘存、王婷答辩称：本案上诉理由与答辩人无关，其不应承担上诉费用。
被上诉人杨丽未答辩。
二审期间，双方均未提交新证据。经本院审理查明，原审认定的事实属实，本院予以确认。
经本院调解，双方当事人达不成一致意见，调解未成。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。双方当事人争议的焦点是：被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司是否应承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应按照合同履行义务。被上诉人李沧万达广场投资有限公司作为保证人，自愿为借款人杨丽、刘存与上诉人之间提供连带保证责任，双方对保证期间有明确约定，现借款人未与上诉人办理房屋抵押手续，上诉人未取得涉案房屋的他项权证，故上诉人要求被上诉人李沧万达广场投资有限公司承担保证责任符合合同约定，本院予以支持。原审以上诉人享有房屋优先受偿权为由，视为被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司保证期间届满不当，本院予以纠正。
综上，上诉人的上诉理由成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持山东省青岛市市北区人民法院（2014）北商初字第873号民事判决第一、二、三、四项；
二、撤销山东省青岛市市北区人民法院（2014）北商初字第873号民事判决第五项；
三、被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司对原判第一、二项所确定的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22011元，财产保全费5000元，共计27011元，公告费600元，均由被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司、杨丽、刘存、王婷共同负担；二审案件受理费23108元，由被上诉人青岛李沧万达广场投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘松云
审 判 员 陈晓静
代理审判员 张馨月
二〇一五年十二�一日
书 记 员 冯耀辉