浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1230号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥笛扬路1363号，统一社会信用代码：91330600145965997H。
法定代表人：俞俊海，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹克寒，该行员工。
委托诉讼代理人：邱立，该行员工。
被告：胡彩云，女，1985年6月3日出生，汉族，住安徽省池洲市东至县，
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞丰银行）诉被告胡彩云金融借款合同纠纷一案，于2017年2月7日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告胡彩云立即归还借款本金441,110.71元，并支付计算至2016年12月20日止的利息9,779.01元，本息暂合计450,889.72元，自2016年12月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人购房借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、对被告胡彩云名下位于绍兴市柯桥区柯桥润泽大院5幢405室的商品房即权证号为绍房他证绍县字第××号项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金441,110.71元，利息9,779.01元（利息暂计算至2016年12月20日，自2016年12月21日起至上述款项实际付清之日止的利息按照合同约定计算）等范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告胡彩云立即归还借款本金436,286.76元，并支付计算自2017年3月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人购房借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、对被告胡彩云名下位于绍兴市柯桥区柯桥润泽大院5幢405室的商品房即权证号为绍房他证绍县字第××号项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金436,286.76元，自2017年3月21日起至上述款项实际付清之日止的利息（按照合同约定计算）等范围内优先受偿。本院同日受理后，依原告之申请依法作出（2017）浙0603民初1230号财产保全的民事裁定，并已执行。本案依法适用简易程序由代理审判员沈雪华独任审判，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告瑞丰银行的委托诉讼代理人邹克寒、邱立到庭参加诉讼，被告胡彩云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2015年1月4日，原告瑞丰银行与被告胡彩云签订了编号为8911120150001576号的《个人购房借款合同》一份，约定：原告为贷款人即抵押权人，被告胡彩云为借款人即抵押人；被告胡彩云向原告贷款45万元，用于购买位于绍兴市柯桥区××桥××院××室的房屋；贷款期限自2015年1月14日起至2045年1月3日止；贷款利率为月利率5.125000‰，在合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人；借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；还款方式采用等额本息还款法，首次还款日为2015年2月20日，此后每月还款日为当月的20日；借款人未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；被告胡彩云同意以其购买的位于绍兴市柯桥区××桥××院××室的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年1月14日，原告依约向被告胡彩云发放了贷款45万元，《借款借据》载明：借款到期日为2045年1月3日，借款月利率为5.125000‰。
2015年1月4日，原告作为抵押权人，与抵押人被告胡彩云签订了合同号为8911320150000571号的《抵押合同》一份，合同约定：被告胡彩云自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区××桥××院××室的土地使用权和房屋所有权为原告在编号为8911120150001576号的《个人购房借款合同》中的债权提供抵押担保；担保范围包括但不限于本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；合同同时对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，取得了编号为绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》一份。
然借款发放后，被告胡彩云未按约履行还本付息的义务，截至2016年12月20日止，被告胡彩云尚欠原告借款本金441,110.71元，利息9,779.01元，遂成讼。
另查明，本案受理后，被告胡彩云于2017年2月22日归还原告借款本金4,212.32元；于2017年3月20日归还原告借款本金611.63元;截至2017年3月20日止，被告胡彩云尚欠原告借款本金436,286.76元，利息已全部付清。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《抵押合同》、房屋他项权证、《个人购房借款合同》、借款借据等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告胡彩云签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告胡彩云作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担违约责任，现原告根据合同约定宣布贷款提前到期于法有据，故对于原告起诉要求被告胡彩云提前偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡彩云自愿以其名下房屋所有权及土地使用权为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，抵押权已合法设立，本院亦予以支持。被告胡彩云经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡彩云应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司借款本金436,286.76元及支付相应利息【自2017年3月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、就上述第一项债权，原告有权对被告胡彩云提供的抵押财产，即编号为绍房他证绍县字第××号《房屋他项权证》项下抵押财产依法定程序优先受偿。
案件受理费7,844元，减半收取3,922元，财产保全费2,870元，合计6,792元，由被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 沈雪华
二〇一七年四月十日
书 记 员 周杉杉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。