广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初654号
原告（反诉被告）凡新艳，女，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0020。
委托代理人严敏杰、吕艳婷，广东共明律师事务所律师。
被告（反诉原告）关伟明，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0011。
被告（反诉原告）钟小燕，女，汉族，1962年7月19日出生，住址同上，身份证号码：4406241962********。
两被告（反诉原告）的委托代理人邹克强，广东蜀粤律师事务所律师。
原告（反诉被告）凡新艳诉被告（反诉原告）关伟明、被告（反诉原告）钟小燕租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月4日、5月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人吕艳婷、两被告（两反诉原告）的委托代理人邹克强两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凡新艳本诉称，2015年10月初，原告凡新艳因经营服装需要，在佛山市高明区荷城街道东华路寻找合适的商铺。当时位于高明区荷城街道东华路18号1座XXXXX（东华路XXXXX号）的商铺由梁伟英承租经营，其因在商铺门面张贴了清仓标语，原告凡新艳就开始和她协商承接经营的事宜。梁伟英承租的商铺将在2015年11月25日届满，其提出经营转让费15000元并协助原告凡新艳和业主签订商铺租赁合同。原告凡新艳同意并在2015年10月15日向梁伟英支付了15000元经营转让费，同日原告凡新艳与业主签订了商铺租金合同，因签订合同时梁伟英的租期尚未届满，故业主要求将合同的签订日期写为2015年11月25日并同意原告凡新艳进场装修和使用。因提前进场，原告凡新艳也额外支付了半个月的租金给梁伟英作为补偿。合同签订时，业主向原告凡新艳介绍说该商铺是他与配偶钟小燕共有，并提供了钟小燕为户名的农商银行存折给原告凡新艳作缴纳商铺水电费之用。原告凡新艳在2015年10月26日就存了1000元水电费进账户。签订合同当日，原告凡新艳又按约定以现金向被告支付了商铺押金15000元。次日，原告凡新艳因办理个体工商户营业执照要求被告提供商铺的房产证，被告以双方约定的租金低为由拒绝提供并提出修改租金。后因目的无法达到，被告更向工商部门举报原告凡新艳涉嫌无证经营，导致高明工商部门在2015年11月24日对无辜的原告凡新艳作出了责令改正通知书。为此，原告凡新艳多次短信要求被告提供房产复印件配合办理工商营业执照，但被告一直拒绝配合。2016年1月8日，原告凡新艳正式向被告发函，要求立即提供产权证配合办理，但被告同样不予理会并拒绝签收。被告的行为已经严重违反合同法并造成原告凡新艳严重损失，为维护原告凡新艳的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：一、确认原被告签订的商铺租金合同于2016年3月3日解除；二、两被告向原告凡新艳返还商铺押金15000元及利息（自2016年3月4日起计至法院判决确定的支付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、两被告向原告凡新艳赔偿商铺租金损失18392元、水电费1200元、商铺经营转让费损失15000元；四、本案的诉讼费用由两被告负担。
被告钟小燕、关伟明针对本诉辩称，合同至今仍未解除。两被告确认收到商铺押金15000元，但因原告凡新艳提出解约，不应退还。商铺租金损失、水电损失、商铺经营转让费损失是经营费用，不应由两被告承担。综上，请求驳回原告凡新艳的诉讼请求。
反诉原告钟小燕、关伟明反诉称，2015年11月开始，反诉原告将位于佛山市高明区荷城街道东华路18号商铺租赁给反诉被告使用。但反诉被告从2016年1月底开始拖欠反诉原告的租金，至2016年4月23日已拖欠租金8735.82元。为维护自身的合法权益，两反诉原告反诉请求：一、反诉被告支付两反诉原告自2016年1月1日计至合同解除日的租金（月租金4598元，日租金153.26元，暂计至2016年4月30日为18392元）；二、两反诉原告没收反诉被告押金15000元；三、反诉被告支付两反诉原告水电费300元；四、本诉和反诉的诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告凡新艳针对反诉辩称，1.反诉被告在2016年3月3日已经正式通知反诉原告解除合同，解除合同的通知到达反诉原告时生效，故合同已于2016年3月3日解除，反诉被告已经支付2016年1、2月的租金，2016年3月的租金不应由反诉被告支付。2.关于押金，虽然合同由反诉被告先提出解除，但解约的原因是反诉原告不提供房产证导致反诉被告无法办理营业执照，无法正常经营，导致合同的目的不能实现，故押金不应由反诉原告收取，应退回给反诉被告。3.关于水电费，水电费应缴纳至2016年3月3日，即反诉被告正式提出解除合同的时间，2016年3月3日之前的水电费，反诉被告已经缴纳完毕。4.诉讼费用由法院依法判决。
诉讼中，原告（反诉被告）举证如下：
1.原告（反诉被告）的居民身份证1份，证明原告（反诉被告）的诉讼主体资格；
2.两被告（反诉原告）的户籍证明、婚姻登记申请书、审查处理结果各1份及婚姻状况证明2份，证明两被告（反诉原告）的诉讼主体资格及婚姻关系；
3.定金条1份，证明原告（反诉被告）承租案涉商铺，支付给上一手租赁人的转让费15000元；
4.商铺租金合同、收据各1份，证明原告（反诉被告）与被告（反诉原告）关伟明签订商铺租金合同，2015年11月25日至2016年11月25日的租金为每月4598元，被告关伟明（反诉原告）收取了原告（反诉被告）押金15000元；
5.国内汇款付款通知单4份，证明原告（反诉被告）在2015年10月承租涉案商铺，向两被告（反诉原告）按时交纳租金；
6.被告（反诉原告）钟小燕的农商银行存折、电费缴交温馨提示、欠费停电通知书、缴纳电费收费凭据各1份及水费发票3份，证明原告（反诉被告）按照合同约定交纳了水电费；
7.个体办照须知1份，责令改正通知书1份，证明由于两被告（反诉原告）拒绝提供商铺房产证导致原告（反诉被告）无法办理营业执照；
8.律师函及邮政特快专递单各1份，证明原告（反诉被告）委托律师向被告（反诉原告）发出律师函，要求提供房产证配合办理营业执照，被告（反诉原告）拒绝配合；
9.照片6张，证明原告（反诉被告）在2016年3月3日正式通知两被告（反诉原告）解除合同。
经质证，两被告（反诉原告）对上述证据质证如下：
对证据1、2没有异议，两被告（反诉原告）目前是夫妻关系；对证据3的三性予以确认，但证明了原告（反诉被告）是在中间转租的，梁伟英应该将房产证复印件交给了原告（反诉被告），两被告（反诉原告）不清楚原告（反诉被告）有没有支付15000元给梁伟英，也不清楚梁伟英与黎简芳是什么关系，证据反映是原告（反诉被告）向梁伟英转让到商铺；对证据4的真实性确认，但合同上没有约定要求商铺有房产证，没有约定两被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交出房产证复印件，实际上原告（反诉被告）在承租之前已经有房产证复印件了；对证据5的真实性没有异议，但原告（反诉被告）没有按照约定交纳租金；对证据6的真实性没有异议，但原告（反诉被告）缴纳水电费的最后缴纳时间为2016年2月15日，之后的水电费没有缴纳；对证据7的个体办照须知没有公章，对其三性不予确认；对责令改正通知书的真实性确认，但地点没有标明，对关联性不予确认；对证据8，两被告（反诉原告）曾经拒收了原告（反诉被告）寄出的邮件，但不知道是不是证据中的律师函；对证据9，是双方之间的短信记录，但两被告（反诉原告）没有收到2016年3月3日的短信，对其他的聊天记录不确认。
诉讼中，两被告（反诉原告）举证如下：
1.两被告（反诉原告）的身份证各1份，证明两被告（反诉原告）的诉讼主体资格；
2.原告（反诉被告）的身份证复印件1份，证明原告（反诉被告）的诉讼主体资格；
3.商铺租金合同、收据各1份，证明双方之间存在商铺租赁关系，被告（反诉原告）收取了原告（反诉被告）押金15000元，但合同没有提出交接房产证的约定，原告（反诉被告）应该是从上一手拿到了房产证复印件、水电费的银行存折等资料，水电费存折现在还在原告（反诉被告）手上；
4.电费缴交温馨提醒1份，证明因原告（反诉被告）没有缴纳水电费，被告（反诉原告）支付了水电费；
5.房屋所有权证1份，证明房屋的房产情况，被告（反诉原告）有权收取原告（反诉被告）违约的押金；
6.商品房／商铺租用合同1份，证明在租给原告（反诉被告）之前，涉案房屋是租给他人的，转租是原告（反诉被告）与他人之间商量、交接的，房产证等资料原告（反诉被告）是从上一手拿到的，两被告（反诉原告）之前是租给黎简芳，但黎简芳又转让给他人，至于原告（反诉被告）从上一手拿资料，上一手是谁我方不清楚。
经质证，原告（反诉被告）对上述证据的质证意见如下：
对证据1、2、3没有异议；对证据4的真实性没有异议，但电费不应由原告（反诉被告）缴纳，原告（反诉被告）已经于2016年3月3日通知被告（反诉原告）解除合同，之后的水电费不应由原告（反诉被告）缴纳；对证据5的真实性没有异议，是原告（反诉被告）租赁的房屋；对证据6，与本案无关，是被告（反诉原告）与上一手签订的合同，退一步讲即使合同三性没有异议，但合同最后一行注明转租须经甲方同意才生效，因此上一手转租行为是经过被告（反诉原告）确认；事实上被告（反诉原告）清楚原告（反诉被告）与上一手的关系，存折是原告（反诉被告）从被告（反诉原告）关伟明手上拿的，钥匙是梁伟英给原告（反诉被告）的。
诉讼中，本院依法向黎简芳作询问笔录一份。经质证，双方对黎简芳的身份证复印件及询问笔录没有意见，但两被告（反诉原告）认为不清楚黎简芳与梁伟英共同做服装生意。
经庭审举证、质证，本院对本案的证据作如下认定：
1.原告（反诉被告）提供的证据：证据1、2，两被告（反诉原告）没有异议，本院予以采信；证据3、4、5、6的真实性及证据7中的责令改正通知书的真实性，两被告（反诉原告）没有异议，本院予以确认；证据7中的个体办照须知，因没有相关部门的盖章，本院不予确认；证据8，原告能提供原件，且两被告（反诉原告）亦确认曾经拒收过，故本院予以确认；证据9，原告能提供手机载体予以核对，两被告（反诉原告）亦确认是双方之间的短信记录，本院予以确认；两被告（反诉原告）辩称没有收到2016年3月3日的短信，但未能提供证据予以证实，本院不予支持；
2.两被告（反诉原告）提供的证据：证据1-3，原告（反诉被告）没有异议，本院予以采信；证据4、5的真实性，原告（反诉被告）没有异议，本院予以确认；证据6，原告（反诉被告）确认租赁时看过此份合同，故本院予以确认；
3.本院所作的询问笔录及黎简芳的身份证复印件：原、被告没有意见，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合原、被告没有异议的事实，本院确认本案的事实如下：
两被告（反诉原告）是夫妻关系。
2015年10月15日，原告（反诉被告）凡新艳（乙方）与被告（反诉原告）关伟明（甲方）签订商铺租金合同（合同落款日期为2015年11月25日），约定：甲方将佛山市高明区荷城街道东华路18号之XXXXX（原东华路XXXXX号首层商铺XXXXX）出租给乙方，租赁期为六年，即从2015年11月25日至2021年11月25日；2015年11月25日至2016年11月25日的租金为4598元／月；签订合同之日，乙方需支付15000元给甲方作为押金；商铺租用期满时，经甲方结乙方租用的商铺进行检查，没有损坏时，才将押金无息退还给乙方；但如果乙方在租期未满时未经甲方同意将商铺转租给他方，押金将归甲方所有，不得退还；……。同日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）关伟明缴纳了押金15000元。合同签订后，原告（反诉被告）向两被告（反诉原告）缴纳了2015年11月25日起4个月租金4598元，一共18392元。2015年10月26日至2016年2月25日，原告（反诉被告）向水电费存折存入1200元。
商铺租金合同签订后，原告（反诉被告）自2015年11月26日起多次要求被告（反诉原告）关伟明提供房产证、身份证复印件等资料以便原告（反诉被告）办理营业执照，但被告（反诉原告）关伟明认为合同价格出错要求原告（反诉被告）重新办好合同才能给予办证资料而拒绝提供。
2015年11月24日，佛山市高明区工商行政管理局荷城工商所向原告（反诉被告）发出责令改正通知书，责令改正无照经营行为。
2016年1月8日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）关伟明寄出律师函，要求被告（反诉原告）提供商铺的产权证以办理营业执照。被告（反诉原告）拒收邮件。
2016年3月3日，原告（反诉被告）以短信的方式通知被告（反诉原告）关伟明解除商铺租金合同。
另查：1.原告（反诉被告）为租赁案涉商铺向梁伟英支付了转手费15000元；2.庭审中，原告（反诉被告）确认电费催缴温馨提醒显示的电费179.36元为其使用的电费，同意承担，该费用由被告（反诉原告）缴纳；3.庭审中，原、被告确认原告（反诉被告）自2015年10月15日开始使用案涉商铺至2016年2月25日撤场。原告（反诉被告）撤场时未将商铺钥匙及水电费存折交还被告（反诉原告），后于2016年5月4日交还。
本院认为，原、被告签订的商铺租金合同出于双方真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，为有效合同，由此产生的权利义务受法律保护。
关于哪一方存在违约的问题。1.原告（反诉被告）诉称被告（反诉原告）拒绝提供案涉商铺的房产权证导致无法办理营业执照，存在违约，被告（反诉原告）辩称商铺租金合同并未约定被告（反诉原告）需提供商铺的房产权证供原告（反诉被告）办理营业执照。本院认为，被告（反诉原告）出租商铺给原告（反诉被告）经营，提供商铺的产权证以供原告（反诉被告）办理营业执照是合同的应有之义，是作为商铺出租方的被告（反诉原告）的合同义务。被告（反诉原告）经原告（反诉被告）多次要求提供后仍拒不提供，导致原告（反诉被告）无法办理营业执照，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款的规定，双方签订的商铺租金合同于2016年3月3日解除。2.被告（反诉原告）反诉称原告（反诉被告）拖欠商铺租金，存在违约行为。对此，本院认为，原告（反诉被告）已缴纳了2016年3月24日前的租金，并不存在拖欠租金的情形。故，被告（反诉原告）反诉称原告（反诉被告）存在违约没有事实依据，本院不予支持。
商铺租金合同解除后，两被告（反诉原告）应将收取的押金15000元退还给原告（反诉被告），原告（反诉被告）诉求两被告（反诉原告）返还商铺押金15000元及利息（自2016年3月4日起计至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）合法有据，本院予以支持。由于被告（反诉原告）的违约导致商铺租金合同解除，故原告（反诉被告）诉求两被告（反诉原告）赔偿商铺经营转让费损失合法有据，本院予以支持。但原告（反诉被告）已实际使用案涉商铺一段时间，结合原告（反诉被告）的实际使用期限、使用的情况以及合同约定的租赁期，本院酌定两被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）商铺经营转让费损失14400元。同时，原告（反诉被告）诉求两被告（反诉原告）赔偿商铺租金损失18392元及水电费损失1200元，由于上述费用属于原告（反诉被告）使用商铺期间应支出的费用，不属于损失，故本院不予支持。
原告（反诉被告）已缴纳了2016年3月24日前的租金，故两被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告）支付2016年1月1日至合同解除日（2016年3月3日）的租金于法无据，本院不予支持。商铺租金合同被解除是由于两被告（反诉原告）的违约所导致，故两被告（反诉原告）反诉请求没收押金15000元于法无据，本院不予支持。两被告（反诉原告）诉求原告（反诉被告）支付水电费300元，原告（反诉被告）对承担其中的电费179.36元没有异议，本院予以确认。因两被告（反诉原告）未能提供电费179.36元以外的水电费的证据，故本院对超出电费179.36元的部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）凡新艳与被告（反诉原告）关伟明签订的商铺租金合同于2016年3月3日解除；
二、被告（反诉原告）关伟明、钟小燕于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）凡新艳返还商铺押金15000元及利息（自2016年3月4日起计至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告（反诉原告）关伟明、钟小燕于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）凡新艳赔偿商铺经营转让费损失14400元；
四、原告（反诉被告）凡新艳于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）关伟明、钟小燕支付电费179.36元；
五、驳回原告凡新艳的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告关伟明、钟小燕的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1040元，减半收取520元（原告凡新艳已预交），由原告凡新艳负担212元，被告关伟明、钟小燕负担308元。反诉受理费321元（反诉原告关伟明、钟小燕已预交），由反诉被告凡新艳负担2元，反诉原告关伟明、钟小燕负担319元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李炯君
二〇一六年五月十一日
书记员 林玲欣