河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第332号
原告承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园2号楼1单元。组织机构代码证：57388398-X。
法定代表人崔兴旺，职务经理。
委托代理人牛亮，河北德汇律师事务所律师。
被告夏春军。
委托代理人李世民，河北德律律师事务所律师。
原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告夏春军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告承德碧峰门民俗文化有限公司委托代理人牛亮、被告夏春军及其委托代理人李世民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月30日，原告与被告夏春军经过充分协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告夏春军承租原告位于承德碧峰门民俗文化街【2-3】楼【-2】层【-202、-203】号房产，计租面积441.82平方米，租赁期限自2012年9月30日起至2017年9月29日止，第一年租金价格为290000.00元，第二年和第三年租金300000.00元，第四年和第五年租金为340000.00元。租金每三个月支付一次。此外合同还明确约定了违约责任和争议解决方式等。合同签订后，原告即将房屋交付给了被告夏春军，被告夏春军用于开办了御满楼私房菜。但被告未按合同约定支付租金。至2015年10月31日，被告应付租金810640.99元，原告实收租金160000.00元、尚欠650640.99元。被告欠付取暖费22745.05元、物业费97023.67元、水电费33743.81元。被告未按合同约定支付租金，已构成根本违约。故起诉，请求判令，1、解除原告与被告于2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将承租的承德市碧峰门民俗文化街【2-3】楼【-2】层【-202、-203】号房产返还给原告；3、被告给付原告房租金650640.99元（计算至2015年10月31日），之后按日821.92元计算至返还房屋之日；4、被告向原告支付违约金189076.51元；4、被告给付原告取暖费22745.05元、物业费97023.67元、水电费33743.81元
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：证据一、2012年9月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份；证据二、2012年9月30日原、被告签订的《补充协议》，通过证据一、二可以计算出被告应支付的租金；证据三，3-1租金收入明细表，3-2欠费明细包括取暖费、水电费等，3-3计算违约金明细表。
被告辩称，不同意解除合同。第一、原告提供的房屋不符合合同的约定和宣传单的宣传条件，达不到商业街投资经商的目的，使被告承租后无法正常经营。第二、原告提供的房屋质量不合格，棚顶漏水，地下渗水致使被告无法正常经营使用，因原告未履行合同先行义务及在合同履行过程中提供的房屋不合格才使原告不能按时缴纳租金，并给被告造成经济损失。
被告向本院提交如下证据：证据一、宣传单9页，证明在被告投资之前原告承诺山庄九门之一的碧峰门开放，但没有开放；被告宣传该街已经有50多家著名商家入驻，但没有达到，且商业街分的几个区域都没有做到，被告宣传的商业街投资条件并不能达到投资的目的。证据二、照片23张、光盘1张，证明碧峰门商业街破烂不堪无法行走，不能达到商业街的要求，同时证明出租房屋质量问题严重至今无法使用。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二真实性认可，但认为达不到原告的证明目的，该协议的履行应该是原告履行其先行义务，但在履行义务过程中，原告并没有达到宣传单上的要求，商业街也没有达到约定的配套设施，宣传单上说碧峰门开放，有50多家知名企业入驻，4个幼儿园建立，达到比肩王府井的条件，在此基础上被告才决定投资，另外小区电梯监控消防都无法使用达不到合同要求的标准。证据三不属于证据属于原告自制的表格，不认可。
原告对被告提交的证据一不认可，认为与本案没有关联性，宣传单里并没有承诺碧峰门开放，碧峰门是否开放原告不能左右，只有相关政府部门能决定。证据二不能证实原告未尽合同履行的义务，相反能证明物业部门正在修缮，也不能证明是原告导致的房屋漏水等质量问题。
经庭审确认，原告提交的证据一、二，被告提交的证据均均具备真实性，合法性，且与本案具有关联性，本院确认有证明力。原告提交的3号证据、系其单方制作，不具有证明力。
通过上述证据，本院查明如下事实，2012年9月30日，原告承德碧峰门民俗文化有限公司（甲方）与被告夏春军（乙方）签订《房屋租赁合同》。当日双方就租赁事宜另行签订《补充协议》，约定由乙方承租甲方位于承德碧峰门民俗文化街【2-3】楼【-2】层【-202、-203】号房产，计租面积441.82平方米，租赁期限自2012年9月30日起至2017年9月29日止，自起租日4个月为装修免租期。第一年租金为290000.00元，第二年和第三年租金300000.00元，第四年和第五年租金为340000.00元。租金每三个月支付一次。此外合同还明确约定了违约责任和争议解决方式等。合同约定甲方提供物业服务，物业费计收标准为0.30元每日每平方米，免收物业费一年，即自2013年9月30日开始收取。乙方承担水、电、暖、燃气等能源费用。乙方迟延缴纳租金及其他相关费用的，每迟延一日，向甲方支付相当于欠费金额5‰的迟延履行违约金，迟延交付超过30日的，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额10‰的迟延履行违约金，同时甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告即将房屋交付给了被告夏春军，被告夏春军用于开办了私房菜。后被告向原告支付租金160000.00元。
另查明，原告在碧峰门民俗文化街招商期间，对碧峰门民俗文化街的宣传存在夸大行为。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，虽系双方当事人协商一致的基础上签订，但在签订合同时，原告对碧峰门民俗文化街作出夸大宣传，虽未列入合同条款，但对被告的投资决策有一定的影响。致本案原、被告约定的租金标准过高，本院根据公平原则酌情确定由被告按70%向原告支付。另因被告承租房屋后，对租赁物进行了装修，故不宜解除合同。
根据合同租期第一年原告承诺免租期四个月，故被告应向原告支付第一年租金为193333.33元（自2013年1月30日至2013年9月29日），第二年租金300000.00元，第三年租金300000.00元。即截止到2015年9月29日租金总额为793333.33元。按70%计算后的金额为555333.33元。被告已向原告支付160000.00元，扣减后，尚应支付395333.33元。2015年9月30日之后的租金按年238000.00元的标准支付。原告可另行主张权利。原告主张的物业费、取暖费的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原告主张的水电费因未向本院提交相应的证据，本院不予支持。被告提出原告违约在先，被告不应支付租金，原告应该赔偿被告损失的抗辩意见，本院不予采信。被告提出原告提供的房屋漏水，原告应赔偿其相应损失。因未提起反诉，本院不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告与被告于2012年9月30日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》继续履行，租金标准变更为约定标准的70%。
二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告截止到2015年9月29日前的租金395333.33元，取暖费22745.05元、及截止到2015年10月31日的物业费97023.67元，合计515102.05元。
三、驳回原告承德碧峰门民俗文化有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10070.00元，由原告负担4070.00元，被告负担6000.00元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 马福英
人民陪审员 孙 楠
人民陪审员 国艳旗
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 袁 伊
附页
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。