广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初398号
原告：广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司，注册号／统一社会信用代码450000000014780。
法定代表人：陈家权，该公司董事长。
委托代理人：蒋谊，广西中司律师事务所律师。
被告：桂林龙隐轩旅游文化有限公司，（桂山大酒店内），注册号／统一社会信用代码450300200027572。
法定代表人：周義彬，该公司总经理。
委托代理人：唐述怡，广西鹏韵律师事务所律师。
原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司诉被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法组成由审判员张焱担任审判长，人民陪审员涂志新、廖燃参加的合议庭，于2016年6月21日公开开庭进�了审理。原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司的委托代理人蒋谊，被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司的委托代理人唐述怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司诉称：2012年1月11日，原、被告签订《财产租赁合同》，合同约定原告将坐落于桂林市龙隐路合同约定原告将坐落于桂林市XX路39XX号、建筑面积1523.9平方米的房屋出租给被告进行酒店经营，租赁期为5年，自2012年2月1日至2017年1月31日，月租金为2.5万元，年租金为30万元。第三年起租金递增5%每年。租赁物每期租金按照“先付租金后使用租赁物”的原则由被告于每月10日前一次性交付，被告首期租金应在不迟于租赁物交付时支付。被告逾期缴纳租金或其他应付费用的，每逾期一日按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金。在租赁期内，从2015年4月10日起，被告就开始拖欠租金，按照合同约定应承担滞纳违约金181762.5元。至2016年1月20日已经拖欠租金237500元。经原告多次催讨，被告仍未付清。因此，原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求判令被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司支付截止2016年1月20日拖欠原告的租金237500元；被告按照千分之五每日计付违约金至付清拖欠租金之日止（截止2016年1月20日为181762.5元）；本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内，就其主张提供的证据及欲证明的事实如下：1：财产租赁合同，证明原、被告之间签订租赁合同，约定了租赁期限、租金、违约责任，其中拖欠租金的违约责任为每日千分之五；2、律师函，证明被告拖欠租金导致原告向其发出律师函追讨租金；3、房产证，证明原、被告签订的租赁合同标的物具有合法的产权；4、租金缴纳计划书，证明被告向原告承诺按计划支�租金绝不拖欠；5、资产移交表，证明原告享有租赁合同标的物的所有权。
被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司辩称：1、原告未将合同约定的租赁物全部交付被告使用，原告未将租赁物的第二层交付被告，由原告作为电教室自行使用；2、因为原告违约在先，且按被告实际使用的租赁物的面积计算，截止2016年1月，被告已经不欠原告租金，故不存在违约金。请求本院裁定驳回原告的起诉或者判决驳回原告的诉讼请求。
被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司在举证期限内，就其主张提供的证据及欲证明的事实如下：1、原告未交付房屋的照片4张，证明原告未按合同约定履行义务；2、2012年1月11日原告收取10万元履约保证金收据，证明被告已付履约保证金10万元；3、被告部分租金转款凭证，证明被告已付租金至2015年4月。
经过开庭质证，被告桂林龙�轩旅游文化有限公司对原告提供的证据的质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但双方约定的租赁的面积为1523.9平方米，原告未将足额的租赁物交付给被告使用；对证据2-5无异议。原告对被告的证据的质证意见如下：对被告提供的证据1的真实性无异议，对其证明内容有异议，因为原告与被告签订合同后，双方对租赁物的交接从来没有异议，且原告也没有从事任何培训业务，不需要使用电教室；对证据2、3无异议。
本院结合查明的事实，对双方确认的证据予以采信；对被告提出证明内容有异议的原告的证据1，因被告未举证证明其就租赁物的交付向原告提出过异议，原告提出证明内容有异议的被告提供的证据1也不能证明原告未将租赁物的第二层交付给被告，故对原告的证据1及其证明力予以确认，对被告的证据1不予确认。
综合上述证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年1月11日，原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司作为甲方与乙方被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司签订《财产租赁合同》，约定：由甲方将其拥有的位于桂林市龙隐路由甲方将其拥有的位于桂林市XX路39XX号的商铺租赁给乙方，建筑面积1523.9平方米；乙方承租租赁物仅限于用于酒店经营；租赁期限为5年，自2012年2月1日至2017年1月31日；合同签订当日，乙方交10万元保证金给甲方；租金为30万元／年，租金单价为16.4元／月／平方米，即月租金2.5万元。租赁物每期租金按照“先交租金后使用租赁物”的原则由乙方于每月10日前把当月应交租金一次性支付甲方，乙方首期租金应在不迟于租赁物交付时支付；租赁期内，乙方逾期缴纳租金或其他应付费用（包括物业管理费、水电费）的，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金，逾期二十天仍未缴清租金、其他应付费用及逾期滞纳金的，甲方有权提前终止本合同，没收乙方租赁保证金，追讨乙方欠缴的租金、其他应付费用及违约金、滞纳金，并按本合同要求乙方承担违约责任；。合同签订后，被告向原告支付了保证金10万元；原告将上述房产交付给了被告使用。被告如期交付了至2015年4月10日的租金，之后于2015年12月28日交付租金2.5万元，此后一直未向原告支付租金。因被告长期拖欠房屋租金，经原告向被告发送律师函追讨未果，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
综合原、被告双方意见及庭审查明的事实，本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否完全交付租赁物予被告；二、双方约定的违约金是否过高。
关于争议焦点一，被告所提交的证据不能证明原告未将全部租赁物交付被告使用，且被告在合同已经履行四�多的时间里，从未向原告提出关于租赁物未全部交付的异议，在2015年4月前亦是按照合同标的物1523.9平方米的标准支付的租金。因此，被告关于原告未全部交付租赁物的辩称，没有事实依据，亦不符合情理，故本院不予采信；对原告要求被告支付截止2016年1月10日拖欠的租金237500元的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议焦点二，虽被告仅主张不需支付违约金，未就违约金过高提出抗辩，但双方约定的违约金标准过份高于违约所造成的损失，故本院予以酌情调整。因原告因被告拖欠租金未付的违约行为造成的损失为未及时收取的租金，故违约金应按原告主张被告应付租金之日的次日起按同期同类人民银行贷款利率上浮30%的标准分段计算至付清之日止。原告关于违约金的诉讼请求中的过高部分，本院不予支持；因原告起诉之后，被告是否交付租金属于待定的事项，故本案中仅处理截止原告起诉之日止的违约金（即截止2016年2月25日），其后发生的租金及违约金，原告可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司支付原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司截止至2016年1月20日的房屋租金237500元，并支付违约金（违约金计算方式：分别以26250元、52500元、78750元、105000元、131250元、157500元、183750元、210000元、211250元、237500元，自2015年4月11日至2015年5月10日、2015年5月11日至次月10日止、2015年6月11日至次月10日止、2015年7月11日至次月10日止、2015年8月11日至次月10日止、2015年9月11日至次月10日止、2015年10月11日至次月10日止、2015年11月11日至次月10日止、2015�12月11日至次月10日止、2016年1月11日至次月10日止、2016年2月11日至同月25日止依次计算，以同期同类人民银行贷款利率上浮30%计算违约金）；二、驳回原告广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费7589元（原告已预付本院），由被告桂林龙隐轩旅游文化有限公司负担。
上述义务，被告应于判决书生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或向本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7589元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张 焱
人民审判员 涂志新
人民陪审员 廖 燃
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 秦黎明