北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民（商）初字第11150号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人廖林，行长。
委托代理人童健，北京市善邦律师事务所律师。
委托代理人贾佳，北京市善邦律师事务所律师。
被告郑辰煊，男，1987年11月12日出生。
被告北京保利营房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东风乡将台洼村。
法定代表人王健，董事长。
委托代理人李梦觉，北京市炜衡律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告郑辰煊、被告北京保利营房地产开发有限公司（下称保利营公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理。依法组成由法官柴杨担任审判长，法官张劼、人民陪审员董芳参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行的委托代理人童健，被告保利营公司的委托代理人李梦觉均到庭参加了诉讼。被告郑辰煊经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月2日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），约定，原告向郑辰煊发放借款2310000元，借款期限360个月，担保方式为阶段性保证加抵押，保利营公司提供阶段性连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约发放借款，但郑辰煊自2014年9月起发生逾期还款，已严重违约，郑辰煊亦未就所购房屋办理抵押登记。故原告起诉要求解除借款合同，要求郑辰煊偿还借款本金余额2261669.28元及利息、罚息（截至2015年6月23日的利息139875.37元、罚息7158.21元，自2015年6月24日起至全部清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定的标准计算），并要求保利营公司对郑辰煊的上述债务承担连带保证责任。诉讼费由二被告负担。
郑辰煊既未参加庭审，亦未作出答辩。
保利营公司辩称，借款合同系原告与郑辰煊所签订，原告所诉解除合同与保利营公司无关。原告诉称的利息、罚息系重复计算且数额过高。根据合同约定，原告应优先就郑辰煊已办理抵押登记的房屋行使抵押权，保利营公司同意对原告行使抵押权后不足以清偿的部分承担连带保证责任。
经审理查明，2012年7月2日，原告与二被告签订编号为ZF-3-9436-201200106的借款合同，约定：原告向郑辰煊提供借款2310000元，用于郑辰煊向保利营公司购买位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村×号地（×地块）×住宅楼×层×单元×号房产（下称涉案房屋），商品房预售合同号Ｙ1227192，原告将借款一次性划入保利营公司账户；借款期限为360个月，自原告将借款首次划入约定账户之日起计算；借款利率执行浮动利率，即在基准利率（中国人民银行同期同档次贷款利率）水平上上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，每年1月1日调整一次，每月计息天数按30天计算；如借款发生逾期，罚息利率在本合同所执行借款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息法，约定还款日为每月放款对应日，最后一期的约定还款日为借款到期日；担保方式为阶段性保证加抵押担保，郑辰煊以所购涉案房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、郑辰煊应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保利营公司提供连带责任保证担保，保证范围与上述抵押担保范围一致，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；无论原告对于本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保利营公司承担保证责任，保利营公司不提出任何异议；郑辰煊不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立刻到期，要求郑辰煊立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与郑辰煊的借贷关系；对于郑辰煊未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2012年7月2日，原告依约发放借款2310000元。此后，原告与郑辰煊未就涉案房屋办理抵押登记手续。郑辰煊自2014年9月2日起未能依约还本付息，保利营公司亦未承担保证责任。截至2015年6月23日，郑辰煊已拖欠借款本金2261669.28元、利息139875.37元、罚息7158.21元，故原告诉至本院。
另，原告起诉后，本院依法向郑辰煊公告送达了起诉书副本及开庭传票。该公告于2015年9月9日登载于人民法院报。
上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、还款交易明细及原告与保利营公司当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，且未有违法、违规之处，应为有效。借款合同签订后，原告依约向郑辰煊发放了借款，但郑辰煊连续多期未能依约按时还款，已构成违约，对此郑辰煊应承担违约责任，借款合同约定之解除条件亦已成就。鉴于涉案房屋尚未办理抵押登记，故保利营公司应当承担相应保证责任。原告的全部诉讼请求均符合合同约定，故本院予以支持。鉴于我院系以公告方式向郑辰煊送达起诉书副本，自公告之日起经过60日即视为送达，故本院将借款合同的解除时间确定为2015年11月8日。根据相关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，郑辰煊经本院合法传唤，未到庭应诉，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司北京市分行解除合同的行为有效，原告与被告北京保利营房地产开发有限公司、被告郑辰煊签订的编号为ZF-3-9436-201200106的个人住房（商业用房）借款合同已于二○一五十一月八日解除；
二、被告郑辰煊于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行借款本金二百二十六万一千六百六十九元二角八分及利息、罚息（截至二○一五年六月二十三日的利息为十三万九千八百七十五元三角七分、罚息为七千一百五十八元二角一分，自二○一五年六月二十四日起至全部清偿之日止的利息、罚息按照双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定计算）；
三、被告北京保利营房地产开发有限公司对被告郑辰煊的上述债务承担连带保证责任；
四、被告北京保利营房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郑辰煊追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费三万一千六百三十元（含保全费五千元、公告费五百六十元），由被告郑辰煊、被告北京保利营房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 柴杨
代理审判员 张劼
人民陪审员 董芳
二〇一五年十二月四日
书 记 员 古悦