福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初1725号
原告：中国银行股份有限公司三明大田支行，住所地大田县均溪镇建山路18号。
主要负责人：黄晓霞，该行行长。
委托诉讼代理人：郑定钲，男。
被告：林芳锻，男，1981年11月12日出生。
被告：郑谢容，女，1983年10月2日出生。
原告中国银行股份有限公司三明大田支行（以下简称中行大田支行）与被告林芳锻、郑谢容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大田支行的委托诉讼代理人郑定钲、被告林芳锻到庭参加诉讼，被告郑谢容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行大田支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行大田支行与林芳锻、郑谢容于2013年3月19日签订的《个人二手住房贷款合同》；2.林芳锻、郑谢容偿还尚欠中行大田支行的个人二手住房贷款本金人民币203738.44元、利息7782.67元（利息计至2016年6月3日，日后利息按合同约定计算至欠款还清之日），上述合计人民币211521.11元；3.中行大田支行对林芳锻、郑谢容已提供预抵押的房地产（大田县均溪镇建山路247号704室，权证号：房他证字第201305**号），享有优先受偿权；4.林芳锻、郑谢容承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月19日，中行大田支行与林芳锻、郑谢容签订《个人二手住房贷款合同》，约定：借款金额250000元，期限120个月，放款日借款年利率为6.55%，采用等额本息还款法，林芳锻、郑谢容以二人共有的位于大田县均溪镇建山路247号704室设定抵押，并办理了抵押登记手续。中行大田支行依约发放贷款后，林芳锻、郑谢容从2015年11月起未按合同履行还款义务。
林芳锻辩称，对欠款本息无异议，请求给予3个月展期时间把贷款利息还清，后继续履行合同。如果不行，会将房屋出卖，还清贷款。
郑谢容未作答辩。
中行大田支行为证明其主张，向本院提交了借款申请表、贷款审批表、个人二手住房贷款合同、借款借据、结婚证、房屋他项权证、逾期未还款清单等证据。经质证，林芳锻无异议，郑谢容未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对中行大田支行提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2013年3月19日，中行大田支行(贷款人)与林芳锻、郑谢容(借款人)签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定有：1.借款金额250000元，期限120个月，放款日借款年利率为6.55%，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，用途为购房，房屋地址为大田县均溪镇建山路247号704室；2.采用等额本息还款法，还款户名为林芳锻，账号为432560106131，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；3.借款人以所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保；4.担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；5.借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同等。同月26日，中行大田支行与林芳锻、郑谢容到大田县房地产管理所，办理了上述抵押房屋的抵押登记，附记田国用（2013）第00209号土地使用权一并抵押。同年4月12日，中行大田支行依约向林芳锻指定账户发放贷款250000元，贷款利率为年利率6.55%，贷款期限为10年。
另查明，林芳锻、郑谢容于2007年10月11日办理结婚登记手续。截止至2016年6月3日，林芳锻、郑谢容尚欠中行大田支行贷款本金203738.44元、利息7782.67元，合计人民币211521.11元。
本院认为，中行大田支行与林芳锻、郑谢容签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效。中行大田支行依约履行了贷款发放的义务，林芳锻、郑谢容未按合同约定履行还款义务，林芳锻、郑谢容的行为已构成违约，中行大田支行有权按合同约定要求解除合同，并要求林芳锻、郑谢容立即偿还或支付全部贷款的本金、利息、罚息和费用。林芳锻、郑谢容自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，中行大田支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，中行大田支行与林芳锻、郑谢容因借款而产生的债权债务关系明确，中行大田支行主张的各项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。郑谢容经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司三明大田支行与林芳锻、郑谢容于2013年3月19日签订的个人一手住房贷款合同；
二、林芳锻、郑谢容应于本判决发生法律效力后30日内向中国银行股份有限公司三明大田支行偿还借款本金203738.44元及利息7782.67元（利息计算至2016年6月3日止），合计211521.11元，并向中国银行股份有限公司三明大田支行支付从2016年6月4日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)，利随本清；
三、中国银行股份有限公司三明大田支行有权以位于大田县均溪镇建山路247号704室房产(房屋所有权证号：20130001)折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4473元，减半收取计2236.5元，由林芳锻、郑谢容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 连加埔
二〇一六年九月十二日
书 记 员 王 娟
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1.相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。