清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第349号
原告：清远市好运来大厦业主委员会，住所地清远市新城。
负责人：朱达建，该委员会主任。
委托代理人：朱延红，广东平正信诚律师事务所律师。
委托代理人：刘嘉玲，广东平正信诚律师事务所实习律师。
被告：清远市强基投资置业有限公司，住所地清远市新城。
法定代表人：曾国志。
委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：丘伟斌，广东业证律师事务所工作人员。
原告清远市好运来大厦业主委员会诉被告清远市强基投资置业有限公司修理、重作、更换纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘嘉玲；被告清远市强基投资置业有限公司的委托代理人肖伟光、丘伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市好运来大厦业主委员会诉称：清远市好运来大厦由被告开发建设，该大厦交付原告业主使用后没有多长时间，大厦部分墙体出现瓷砖脱落，虽然被告派人予以维修，但隐患还没有完全排除，经原告多次要求维修，被告无动于衷。目前，经原告委托专业部门进行实地检查，目前还有1370块瓷砖存在问题。而要对这些瓷砖予以维修，需要支付维修费用133887.52元。另外，被告作为好运来大厦的开发商，其所开发原告小区的供电设施设备不完善，致使原告小区业主经常用电不正常，严重影响小区业主的正常生活。不仅如此，由于被告对于用电设施、设备没有达到要求，导致原告业主在用电过程中每月都要支付变损费，截止到2015年2月，原告业主多支付变损费合计25931.54元，对此损失，原告要求被告承担支付责任。被告作为开发商，其交付原告业主使用的物业没有达到标准，且随时威胁原告业主的生命。因此，特起诉请求判令：1、被告支付维修费用133887.52元（以鉴定为准）；2、被告支付变损费25931.54元（直到供电设施完善为止）；3、被告对好运来大厦供电设施进行维修并办理好相关用电手续；4、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第3项诉讼请求为要求被告支付原告垫付费用10255元；增加一项诉讼请求要求被告对大厦的消防设施的完善承担费用，具体以整改通知书为准。
被告清远市强基投资置业有限公司辩称：一、原告诉讼主体资格不适格，无权就本案纠纷提起诉讼。首先，对于房屋质量问题，其权利是业主，如果是专有部分，则为专有部分的业主，如果是共有部分，则为全体共有人。其次，对于用电变损费问题，其权利人是业主。因为变损费是根据各业主用电量占整个小区用电量的比例进行分摊的，各业主所承担的变损费因用电量的不同而有所区别。二、原告所指房屋装修质量问题不存在，答辩人已对该问题进行过维修。三、原告没有提供相应的依据证明该小区实际承担的用电变损费金额。四、好运来大厦的供用电设施已经由广东电网公司清远清城供电局验收合格，原告所称问题是供用电设施的日常管理问题，与答辩人无关。
经审理查明，位于清远市新城人民一路的“好运来大厦”由被告清远市强基投资置业有限公司开发建设，该大厦建筑面积37572平方米，框剪结构，地上三十层，地下一层，于2014年4月4日竣工验收备案并交付使用。原告清远市好运来大厦业主委员会是由业主选举产生，于2015年1月16日备案。
2014年4月13日，清远市公安消防支队向好运来大厦物业清远市裕兴物业管理有限公司发出一份《责令限期改正通知书》，认为大厦自动报警系统不能正常使用，自动喷淋系统水泵不能启动，责令要求于2014年4月28日前改正。2014年底，好运来大厦电梯口过道、大堂等地方先后出现瓷砖空鼓、剥落现象。2015年4月2日，洲心供电局向好运来大厦发出《用户安全隐患整改通知书》，发现下列安全用电隐患：1、抽风机无接线，不可用；2、无防潮灯及紧急照明；3、绝缘手套、绝缘鞋、灭火器过期未校验；4、环境脏乱、消防设备不完善、变压器异响。2015年7月15日，原告就好运来大厦墙体瓷砖脱落问题向清远市住建局投诉。2015年7月22日，清远市住房和城乡建设局作出《关于好运来大厦部分墙体瓷砖脱落问题投诉的回复》，证实经现场查看，脱落瓷砖基本修复，但墙体瓷砖仍然有空鼓现象，存在安全隐患。2015年10月21日，经本院组织诉讼双方现场勘查，确认好运来大厦1、2号楼存在以下情况：1、1、330层电梯口过道、电梯门出口两边、电梯门顶出现瓷砖脱落、空鼓，目前已由被告用胶水粘贴，并钉上固定螺丝（其中一层没有加装螺丝，但有存在空鼓现象）；2、部分楼层安全出口门顶存在瓷砖脱落、空鼓情况；3、大堂位置出现三块挂石脱落。
诉讼中，原告申请对好运来大厦1、2号楼大堂、电梯过道墙体存在空鼓、脱落现象进行修复所需费用进行鉴定，鉴定过程中，由于双方未能达成一致的修复方案致鉴定无法进行，最终撤回鉴定申请。在此期间，双方对大堂存在质量问题达成了一致的修复意见，并已由被告修复，至今基本修复完毕；对于电梯过道墙体存在空鼓、脱落现象，被告也着手正在进行修复，而原告亦表示可由被告直接修复完毕。对于原告主张大厦自动报警系统不能正常使用，自动喷淋系统水泵不能启动情况。原、被告双方对其产生原因存在异议，诉讼中，原告未对其致损原因向本院提出鉴定申请。
原告自称根据供电部门的整改要求，自行完善供电设备，已垫付设备、材料、人工费用合共10255元，并提供了由清远市清城区正宇机电产品设备经营部、清远市万兆五金制冷配件经营部等单位和其他个人出具的收据予以佐证。对于该费用的产生，原告认为是由于一直存在没有将设施交给供电部门管理，所以一直存在变电损耗问题，供电部门也作出相关的整改通知，由于被告一直没有落实，诉讼期间业主为减少自己损失继续扩大，自行根据供电部门的推荐聘请私人维修的。对于该费用被告亦表示合理的费用同意承担。庭审中，原、被告双方确认所有供电移交手续已经办理完毕。
对于变电损失问题，原告主张变电损失金额为62578.55元，并提供了相应的客户抄表结算复核单，但该复核单上没有加盖供电部门印章，且对于业主实际上有没有支付该变损电量的分摊费用，原告未能提供相应依据。对此，被告认为变损电量没有分摊到业主中。
以上事实，有原告提供的责令限期改正通知书、客户电费通知单、客户抄表结算复核单、关于好运来大厦房屋质量问题的投诉及回复、用电安全隐患整改通知书、照片、复函，被告提供的竣工验收备案表、客户受电工程竣工检验意见书，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告是由业主大会选举产生并经依法备案成立的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利。涉案好运来大厦大堂、电梯过道等属于小区共有部分，因此，原告据此提起本案诉讼具备诉讼主体资格。
涉案好运来大厦大堂、电梯过道等出现墙体瓷砖脱落、空鼓等质量问题，有清远市住房和城乡建设局的回复及本院现场勘查结果予以证实，本院予以确认，好运来大厦工程于2014年4月4日经清远市住房和城乡建设局竣工验收备案，故本案质量问题发生在工程质量保修期内，属于质量保修范围，故被告对上述质量问题负有保修义务。鉴于上述质量问题已由被告正在修复当中，且原告亦接受被告的修复方案，故本院确定由被告于30日内对上述质量存在问题予以修复。
对于原告要求被告支付垫付维修供电设施费用10255元，虽然原告提供相关费用产生单据仅为收据，但根据原告提供的《用户安全隐患整改通知书》、客户抄表结算复核单等证据可以证实，此前小区供电设备上确实存在相关质量问题，而对于该供电设施在移交供电部门管理前被告对其质量负有质量保修义务。诉讼过程中原告自行对该设备予以完善并顺利移交供电部门进行接收管理，有利于避免损失的扩大，考虑该费用属于合理范畴，故对原告的该请求本院予以支持。
对于原告主张的变电损失，因原告未能提供该费用已由业主先行垫付的相关依据，故原告要求支付变电费62578.55元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。至于原告要求被告对好运来大厦消防设施的完善承担费用的诉讼请求，因原告对该消防设施存在问题的致损原因未提出鉴定申请，故本院对该设施致损原因无法查明，因此对于该诉请本案不作处理，原告可待该原因查明后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告清远市强基投资置业有限公司于本判决生效之日起30日内将位于清远市新城人民一路的好运来大厦1、2号楼大堂及电梯过道墙体存在的瓷砖空鼓、脱落等质量问题修复完毕；
二、限被告清远市强基投资置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告清远市好运来大厦业主委员会支付垫付费用10255元；
三、驳回原告清远市好运来大厦业主委员会的其他诉讼请求。
本案受理费3496元，由被告清远市强基投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。