河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初13428号
原告招商银行股份有限公司郑州农业路支行，住所地郑州市金水区花园路39号6号楼1层101号3层301号。
负责人王金娜，行长。
委托代理人王朝民，男，汉族，1990年3月13日出生，单位推荐人员。
委托代理人曹建东，男，汉族，1972年10月20日出生，单位推荐人员。
被告济源金康达玻璃制品有限公司，住所地市轵城镇乔洼村。
法定代表人范虎群。
委托代理人张红军，济源市玉泉街道法律服务所法律工作者。
委托代理人阚超，男，汉族，1986年3月7日，单位推荐人员。
被告河南天泰科技有限公司，住所地河南省济源新济路南。
法定代表人ＸＸ。
被告范虎群，男，汉族，1960年11月20日出生。
原告招商银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称原告）诉被告济源金康达玻璃制品有限公司（以下简称金康达公司）、河南天泰科技有限公司（以下简称天泰公司）、范虎群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹建东、被告金康达公司委托代理人张红军、阚超、被告天泰公司法定代表人ＸＸ均到庭参加诉讼，被告范虎群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月19日，原告招商银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称我行）与被告济源金康达玻璃制品有限公司（以下简称金康达公司）签订一份编号为2013年3701信字第066号《授信协议》，双方约定我行向金康达公司提供总额度为人民币2600万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年11月29日起到2014年11月29日止，具体业务种类包括流动资金贷款、承兑、网上承兑、贸易融资等。在被告不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担。为确保我行能够顺利实现债权，我行在2013年11月29日分别与被告天泰公司、范虎群签订了编号为2013年3701保字第140号、2013年3701保字第143号《最高额不可撤销担保书》，约定由各个保证人为主债务人金康达公司在《授信协议》项下所欠我行的所有债务承担连带责任保证，担保的范围包括我行向被告金康达公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。
在2013年11月29日与天泰公司签订了编号为2013年3701号抵字第028号和2013年3701号抵字第029号《最高额抵押合同》，约定抵押人以抵押物为主债务人金康达公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担担保责任，担保的范围包括原告向被告金康达公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他一切费用。原告就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。
上述合同签订后，原告与被告金康达公司于2014年11月19日签订了编号为2014年3701流字第086号的《借款合同》，借款金额为人民币2600万元，期限自2014年11月19日至2015年5月19日，2015年5月28日，扣收金康达公司贷款本金。
但此后，在业务期限内，被告金康达公司并未按约定足额偿还贷款利息及本金，现被告金康达公司贷款本息均已逾期，经我行多次催收，被告仍未履行还款义务，截至2016年5月5日拖欠原告本息等共计28347447.49元。根据合同约定，被告应当返还贷款本息及支付相关费用，并应承担我行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费等费用。被告天泰公司、范虎群作为连带责任保证人，应当分别在合同约定范围内承担连带保证责任，承担还款义务。且原告对被告天泰公司抵押财产享有优先受偿权。综上，被告的行为已构成违约并严重危害我行债权安全，原告有权向被告主张权利以维护自身的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告金康达公司立即偿还欠原告银行贷款本金2551万元及利息2837447.49元（该利息暂计至2016年5月5日），本息合计28347447.49元，并支付自2016年5月5日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）；2、被告天泰公司、范虎群对第一被告的上述债务向原告承担连带保证责任；3、原告对被告天泰公司抵押的财产享有抵押权，并有权就该房产及土地拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费、送达费、保全费等由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、支行负责人证明、授权委托书、被授权人在职证明、身份证复印件各一份；
证据二、被告金康达公司营业执照、组织机构代码证、股东会决议、授权书、股东会签字样本、章程、法定代表人身份证复印件各一份；
证据三、被告天泰公司营业执照、组织机构代码证、会议纪要、法定代表人身份证复印件各一份；
证据四、被告范虎群身份证复印件一份；
证据五、《授信协议》一份；
证据六、编号为2013年3701保字第142号、2013年3701保字第143号《最高额不可撤销担保书》、对保书各一份；
证据七、编号为2013年3701保字第028号、2013年3701保字第029号《最高额抵押合同》各一份；
证据八、济源市房他证字第2013-64**号房屋他项权证书；
证据九、济他项（2013）第2016号他项权证一份；
证据十、2014年0371流字第086号《借款合同》一份；
证据十一、《招商银行提款申请书》一份；
证据十二、《放款通知书》和《招商银行借款借据》各一份；
证据十三、《招商银行转账支票》一份；
证据十四、招商银行业务系统截屏一份。
被告金康达公司答辩称：1、金康达不是实际借款人，实际借款人是天泰公司；2、实际借款人已将自己所有的土地、房产抵押给原告，原告应当实现抵押权，用抵押物清偿到期本息；3、因金康达公司与范虎群无能力清偿债务，请求法院尽快将抵押财产变现，用于偿还原告款项。
被告金康达公司向本院提交如下证据：天泰公司出具的《借据》复印件一份。
被告天泰公司答辩称：贷款事实认可，我公司实际用了贷款，现在我们没有偿还能力，同意以抵押房产来偿还贷款。
被告天泰公司未向本院提交证据。
被告范虎群未答辩亦未提交证据。
经审理查明,2013年11月29日，原告与被告金康达公司签订一份《授信协议》，主要载明：原告向被告金康达公司提供人民币2600万元整的授信额度，为循环额度。授信期间为12个月，即从2013年11月29日起到2014年11月29日止。上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金、银行承兑汇票、国内保理、国内信用证。利率按各具体合同的规定执行。本协议项下被告金康达公司所欠原告的一切债务由被告天泰公司、范虎群作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书，由天泰公司以其所有或依法××权××（××）××土地及××市房权证玉泉办第00064217—000642**号房产财产作抵押，双方另行签订担保合同。被告金康达公司未按协议约定及各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，视为已发生违约事件。原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。在被告金康达公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告金康达公司全数承担，被告金康达公司授权原告直接从被告在原告的银行账户中直接扣收等。
同日，被告天泰公司、范虎群分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，主要载明：原告与金康达公司于2013年11月29日签订了授信协议，根据授信协议，在2013年11月29日至2014年11月29日的授信期间，原告向授信申请人提供总额为2600万元的授信额度，经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在授信协议项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。保证人提供的保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告金康达公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2600万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证人的保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年等。
2013年11月29日，被告天泰公司作为担保人向原告出具《对保书》一份，载明，我公司是经济源市工商行政管理局批准，具有法人资格，持有营业执照的企业，愿意为金康达公司与原告2013年11月29日签订的综合授信额度2600万元提供担保，为此，谨再确认，于2013年11月29日向原告出具的“最高额不可撤销担保书”是真实的，本担保人对担保书中所列条款，负全部法律责任。
2014年11月19日，原告作为贷款人，被告金康达公司作为借款人，双方签订《借款合同》一份，主要载明，被告金康达公司因生产经营需向原告申请流动资金贷款，贷款金额为人民币2600万元，贷款期限为6个月，自2014年11月19日至2015年5月19日，具体以借款借据记载的为准，贷款利率采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%，被告金康达公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率上加收50%计息，每月计息一次，计息日为每月20日，被告金康达公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等内容。
2013年11月29日，原告与被告天泰公司签订《最高额抵押合同》两份，主要载明，为担保被告金康达公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告天泰公司自愿以其所有的财产作为抵押物，经审查，原告同意接收被告天泰公司的财产作为抵押物，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告金康达公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币2600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他费用，抵押期间为从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间，抵押物分别为名称河南天泰科技有限公司，土地80109平方米，位于济源市××路南，权属证明：济国用(2012)第034号和11处房产共计11906.77平方米，权属证明为济源市房权证玉泉办字第××号等内容。2013年11月29日，原告与被告天泰公司分别于2013年11月29日和2013年12月2日对上述房产和土地进行了抵押登记。
2014年11月19日，被告金康达公司向原告提交提款申请书一份，主要载明：根据授信协议，我司本次申请流动资金贷款2600万元，占用授信协议项下额度。收款人名称为郑州碧莹商贸有限公司，金额为2600万元整，款项用途为购纯碱，预计支付日期为2014年11月19日。
同日，被告金康达公司向原告出具的借款借据载明：借款人济源金康达玻璃制品有限公司，借款金额为2600万元，借款期限为6个月，利率为固定利率，以5.6%为基准利率上浮30%，确认偿还日期为2015年5月19日，借款用途为购纯碱。
原告提交的逾期本息清单载明：截至2016年5月5日当天末，本金2551万元，利息（含罚息、复利）2837447.49元。
2016年5月11日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：被告范虎群经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告金康达公司签订的《授信协议》和《借款合同》、被告天泰公司、范虎群出具的《最高额不可撤销担保书》、被告天泰公司与原告签订的《最高额抵押合同》、被告金康达公司向原告出具的《提款申请书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告金康达公司逾期偿还贷款本息，已构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告金康达公司偿还剩余贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告天泰公司、范虎群自愿为涉案贷款向原告提供连带责任保证，原告诉请上述被告承担连带责任保证，依据充分，本院予以支持。上述被告承担保证责任后，有权向被告金康达公司进行追偿。被告天泰公司自愿将其所有的财产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济源金康达公司玻璃制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州农业路支行贷款本金2551万元及利息（含罚息、复利）2837447.49元（暂计至2016年5月5日，之后利息、复息按照合同约定继续计算至实际还款之日）；
二、被告河南天泰科技有限公司、范虎群对判决第一项确定的义务向原告招商银行股份有限公司郑州农业路支行承担连带保证责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告济源金康达公司玻璃制品有限公司进行追偿；
三、原告对被告河南天泰科技有限公司提供的位于新济路南、堽头段的国有建设用地使用权和位于新济路河南天泰科技有限公司1号轻钢厂房的十一处房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183537元、公告费260元、保全费5000元，由被告济源金康达公司玻璃制品有限公司、河南天泰科技有限公司、范虎群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年十二月五日
代理书记员 巴超圣