湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初666号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地：湛江市。
负责人：陈增华，行长。
委托代理人：梁星，该行职员。
被告：郑强，男，汉族，公民身份号码×××，住址：广东省遂溪县，现住遂溪县。
被告：沈素仁，女，汉族，公民身份号码×××，现住遂溪县。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告郑强、沈素仁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法由代理审判员王薇薇独任审理，并于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁星到庭参加诉讼；被告郑强、沈素仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称，被告郑强向遂溪县长城房地产开发有限公司购买位于遂溪县遂城镇河滨路A24河滨公寓B幢703房，价款为人民9.6万元，郑强支付首期房款后，因购房资金不足，于2006年3月27日与原告签订一份编号为440683600-011-2006000465号的《个人住房借款合同》），约定郑强向原告贷款5.7万元，期限20年，从2006年3月30日至2026年3月30日，月利率为4.59‰，采取等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为392.35元，遂溪县长城房地产开发有限公司提供阶段性连带担保责任，合同签订后，原告依法履行合同义务，发放了上述贷款，两被告以其所购的上述房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。2009年4月1日，上述抵押房屋办理了房屋他项权证。但贷款发放后，贷款人只偿还部分本金及部分利息，并没有依约履行按期还款义务，其还款意愿差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2016年5月4日，郑强已拖欠了13期贷款，拖欠到期本金和利息合计5106.82元，其中到期本金2970.64元、利息2136.18元。为此，原告起诉请求判令：一：解除原、被告签订的个人住房借款合同；二、被告偿还借款本金38900.73元及利息2136.18元，本息共计41036.91元（利息计至2016年5月4日，2016年5月5日起至还清全部贷款之日止的利息另计）；三、原告对两被告提供的抵押财产享有优先受偿权；四、被告郑强承担本案的全部诉讼费用。
被告郑强、沈素仁不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
经审理查明：2006年3月27日，被告郑强与原告签订一份编号为“440683600-011-2006000465”的《个人住房借款合同》，约定：原告向被告郑强提供5.7万元借款本金用于购买遂溪县遂城镇河滨路A24河滨公寓B幢703房，借款期限自2006年3月30日至2026年3月29日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮10%，即贷款利率为4.59‰；贷款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；在借款期限内，如基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币392.35元；本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为遂溪县遂城镇河滨路A24河滨公寓B幢703房，抵押人为被告郑强、抵押物共有人为被告沈素仁；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约；出现违约情形，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权解除与借款人的借贷关系。被告郑强、原告分别在该借款合同借款人、贷款人处签章，遂溪县长城房地产开发有限公司以保证人名义在该合同上签章，被告郑强、沈素仁以抵押人名义在合同上签名盖指模。2006年3月30日，原告向被告郑强发放贷款5.7万元。2009年4月1日，原告、被告郑强为合同约定的抵押财产在遂溪县房地产管理局办理抵押登记并领取了他项权证（粤房地他证字第C2328991号）。庭审时，原告确认上述他项权证现由原告收执，并确认被告郑强正常还贷至2015年1月，2015年2月起，该被告未能按期足额还本付息，截止至2016年5月4日，被告郑强尚欠原告借款本金38900.73元，利息、复利、罚息三项合计2136.18元未偿还，并提交了《中国建设银行个人贷款对账单》予以证明。
以上事实，有个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行广东省分行个人住房贷款转存凭证、中国建设银行贷款转存凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单及庭审笔录等予以证明。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。1、原告与被告郑强签订的编号为“440683600-011-2006000465”的《个人住房借款合同》是当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，对各方均有法律约束力，依法应予保护。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定及本案借款合同关于违约条款的约定，由于被告郑强未能按期足额偿还贷款本息给原告，已构成违约，原告有权解除合同，故对原告关于解除本案借款合同的主张，本院予以支持。3、原告主张被告郑强自2015年2月起未能按期足额还本付息，截止至2016年5月4日，被告郑强实际尚欠借款本金38900.73元，利息、复利、罚息三项共计2136.18元未偿还，有原告提交的个人贷款对账单予以证明，本院予以认定。本案借款合同约定，贷款月利率为在基准利率水平上下浮10%，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，对未按时还清的利息，自借款逾期之日起按逾期罚息利率计收复利，上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告关于被告偿还借款本金38900.73元及按合同约定支付各项贷款利息的主张，本院依法予以支持。4、两被告在《个人住房借款合同》中自愿以其名下的位于遂溪县遂城镇河滨路A24河滨公寓B幢703房为本案借款提供担保，并在遂溪县房地产管理局办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十七条之规定，本案的抵押合同关系合法有效，抵押权自登记时设立。被告郑强未按借款合同约定付本还息，原告请求对上述抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。两被告经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告郑强签订的编号为“440683600-011-2006000465”的《个人住房借款合同》；
二、限被告郑强在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金人民币38900.73元和相应利息（利息计算：计至2016年5月4日止的利息、复利、罚息共计2136.18元；自2016年5月5日起至借款付清之日止，已经到期的本金按中国人民银行同期基准利率下浮10%再上浮50%计付罚息，未到期的本金按中国人民银行同期基准利率下浮10%计付利息；对拖欠的利息按罚息利率计收复利）给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告郑强、沈素仁抵押的遂溪县遂城镇河滨路A24河滨公寓B幢703房（粤房地他证字第C23289**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费852.92减半收取即412.96元，由被告郑强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本5份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 王薇薇
二〇一六年六月二十日
书 记 员 杨 茧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。