广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1572号
原告：广西临桂XX有限公司。
法定代表人：XX剑，董事长。
委托代理人：苏XX，广西临桂XX有限公司XX副经理。
委托代理人：伍XX，广西临桂XX有限公司XX行XX经理。
被告：唐XX。
原告广西临桂XX有限公司与被告唐XX金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员骆小庆担任审判长、人民陪审员李必坚、秦玉琼组成的合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告广西临桂XX有限公司的委托代理人苏XX、伍XX到庭参加诉讼，被告唐XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西临桂XX有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告唐XX签订的《XX担保借款合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］于2016年5月30日解除；2、请求法院依法判令被告唐XX归还所欠原告贷款本金193061.5元整及利息、罚息、复利12362.9元（上述利息、罚息、复利算至2016年5月22日止，2016年5月23日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；3、请求法院依法判令被告唐XX单独所有坐落临桂县临桂镇XX园2单元13层4号房产承担上述借款的抵押担保责任，确认原告享有抵押物优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告唐XX承担。事实与理由：2010年8月25日被告唐XX因购房向原告广西临桂XX有限公司XX行（原称：广西XX银行XX分理处）申请按揭借款22.5万元，并以被告唐XX购买的临桂县临桂镇XX路“XX园”2-1304号房地产作抵押担保，双方签订了《XX（建）XX合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］，合同约定：借款用途购房；借款金额22.5万元；借款期限20年，自2010年11月10日至2030年11月10日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上下浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取次年一月一日起生效方式调整利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行；借款约定等额本息还款法，按月还款，还款数额包含本金和利息，还款日为每月的11日；违约责任约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；被告连续三期未足额偿还借款本息，原告宣布合同提前到期，行使担保权，被告未按约定于2016年5月30日前履行，原告与被告签订的合同予以解除，被告应归还尚欠的全部本金、利息、罚息、复利；被告以其所有的桂林市临桂镇XX路“XX园”2-1304号房地产作抵押担保，承担借款的抵押担保责任，并到临桂县房地产管理所办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告唐XX于2015年7月1日归还利息本金共1500元，至今被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告也未能履行还款义务，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告广西临桂XX有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据一、个人住房贷款申请审批表，证明被告向我支行抵押贷款；证据二、XX权证（房产证号：临房权证临桂镇字第00X**号）及他项权证（他项权证号：临房他证临桂镇字第2X**号），证明被告用房产抵押及原告有优先受偿权；证据三、《XX（建）XX合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］，证明借款用途、借款金额、借款期限、还款方式、利率的计算；证据四、借款借据，证明原告依约向被告发放贷款22.5万元，履行了合同义务；证据五、居民身份证、未婚证明、户口本，证明被告的身份；证据六、XX须知，被告应享有的权利和应承担的义务；证据七、按揭贷款供款计划表、贷款还款明细、贷款（垫款）还款，证明被告尚欠原告贷款本金193061.5元整及利息、罚息、复利12362.9元（上述利息、罚息、复利算至2016年5月22日止，2016年5月23日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；证据八、催收通知书、提前到期通知书、邮寄单，证明已向被告进行书面催收欠款及提前解除合同的日期2016年5月30日；证据九、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告唐XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告广西临桂XX有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
经审理查明，2010年8月25日被告唐XX因购房向原告XX行（原称：广西XX银行XX分理处）申请按揭借款22.5万元，并以其购买的临桂县临桂镇XX园2单元13层4号房地产（房产证号：临房权证临桂镇字第00X**号）作抵押担保，双方签订了《XX（建）XX合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］，合同约定：借款用途购房、借款金额22.5万元、借款期限20年、自2010年11月10日至2030年11月10日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上下浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取次年一月一日起生效方式调整利率，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行；借款约定等额本息还款法，按月还款，还款数额包含本金和利息，还款日为每月的11日，违约责任约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；若被告连续三期未足额偿还借款本息，原告宣布合同提前到期，行使担保权。2010年11月3日，被告到临桂县房地产管理所办理了预购房抵押登记（证号：临房预临桂镇字第0XX7号）。合同签订后，2010年11月10日，原告将22.5万元汇至被告指定的帐户，履行了合同约定的义务。被告没有依照合同约定按时足额归还原告的借款本息，截止2016年5月22日，被告已连续6期没有足额归还，尚欠原告贷款本金193061.5元及利息、罚息、复利12362.9元，经原告多次催收未果。2016年5月23日，原告以邮寄的方式将《贷款提前到期通知书》邮寄给被告，限被告在2016年5月30日归还欠款本息，否则将与被告解除所签订的《XX（建）XX合同》。另查明，2012年9月29日原告和被告到临桂县房地产管理所办理了房产抵押登记（他项权证号：临房他证临桂镇字第2X**号）。
原告的前身广西XX银行，2014年6月27日经中国银监会XX批准变更为广西临桂XX有限公司，批准文号为：中国银监会XX桂银监复（2014）157号。原广西XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西临桂XX有限公司全部承继。
本院认为：原告广西临桂XX有限公司下属XX行（原称：广西XX银行XX分理处）与被告唐XX在自愿、协商一致的基础上签订了《XX（建）XX合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告唐XX申请借款22.5万元，原告广西临桂XX有限公司于2010年11月10日，将22.5万元汇至被告指定的帐户，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告唐XX没有按约定及时足额归还原告本金及利息。截止2016年5月22日被告尚欠原告贷款本金193061.5元整及利息、罚息、复利12362.9元，被告唐XX已经连续6期未按合同约定还款。经原告多次催收亦未果，被告至今也未履行还款义务，其行为已经构成根本性违约。2016年5月23日，原告以邮寄的方式将《贷款提前到期通知书》通知被告，限被告在2016年5月30日归还欠款本息，否则将与被告解除所签订的《XX（建）XX合同》，被告也没有履行还款义务，原告要求与被告解除合同已经尽到了通知义务。原告诉请判决确认解除与被告唐XX签订《XX（建）XX合同》、要求被告唐XX归还所欠原告贷款本金193061.5元整及利息、罚息、复利12362.9元（上述利息、罚息、复利算至2016年5月22日止，2016年5月23日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；该笔贷款以被告购买的临桂县临桂镇XX园2单元13层4号房地产（房产证号：临房权证临桂镇字第00X**号）作抵押担保，并办理了房产抵押登记，被告唐XX未履行合同约定的还款义务，故原告请求法院依法确认其对被告唐XX用于抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广西临桂XX有限公司与被告唐XX2010年8月25日签订的《XX（建）XX合同》［合同编号：XX银按借字（2010）第XX号］已于2016年5月30日解除；
二、被告唐XX归还所欠原告广西临桂XX有限公司贷款本金193061.5元及利息、罚息、复利12362.9元（上述利息、罚息、复利算至2016年5月22日止，2016年5月23日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；
三、原告广西临桂XX有限公司对被告唐XX所购买的位于临桂区临桂镇XX园2单元13层4号（他项权证号：临房他证临桂镇字第2X**号）的房产（房产证号：临房权证临桂镇字第00X**号）享有优先受偿权。
案件受理费4381元，公告费1100元，合计5481元，由被告唐XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4381元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 骆小庆
人民陪审员 李必坚
人民陪审员 秦玉琼
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 田孟丝