沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8514号
原告：叶咏梅，女，1968年10月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：王振宏，男，1965年7月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼，统一社会信用代码91210100746491088F。
法定代表人：陈水昌，系该公司总经理。
委托代理人：林宇，女，1987年7月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。
委托代理人：何群，女，1981年11月3日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。
原告叶咏梅与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司(以下简称五洲商业广场)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭玲适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告叶咏梅及其委托代理人王振宏，被告五洲商业广场的委托代理人林宇、何群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶咏梅诉称,原告与被告在2005年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的五洲商业广场地下一层B1F-518号商铺40年的所有权，原告按合同支付了所有费用并办理了契税证，按照合同被告应在商铺交付后90天内办理完成房产证。但被告一直未办理房产证。2008年1月原告将被告告上法庭，要求被告承担违约责任。2008年1月25日，沈阳市和平区人民法院作出（2008）沈和民二初字第309号民事判决判令：1、被告在30日内为原告办理产权证；2、从2006年2月8日起赔偿违约金，按总额554,677元和同期贷款利息赔偿，直到房产证办完为止。但判决生效至今，被告既没有给原告办产权证，也未支付一分钱的违约金。由于目前已过了10年，原告仍未取得房屋的所有权证。请求判令：1、解除商品房买卖合同，被告退还原告购房款554,677元，同时要求被告向原告支付自购房款交付之日起至购房款退回之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息366,000元;2、撤销沈阳市和平区人民法院（2008）沈和民二初字第309号民事判决；3、被告承担本案诉讼费用。
被告五洲商业广场辩称,对于原告提出的诉讼请求，我公司不予认可。本案讼争商铺，原告已于2008年向贵院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第309号民事判决书，原告的诉讼行为及判决书内容已表明愿意对商铺继续持有并享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺诉求返还购房款等，属于前后态度矛盾，并想以此诉讼获得双重收益，既主张了产权证违约金，又要获得退铺款及利息，因此原告的主张不应该得到法律支持，原告只能择一行使。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明,2005年4月26日，原告叶咏梅（××）与五洲商业广场（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-518号房，建筑面积29.52平方米，套内建筑面积12.18平方米。合同第二条约定，房屋价格按照套内建筑面积计算，单价为每平方米45,540元，总价为554,677元；第六条约定，××于2005年5月31日前一次性支付554,677元；第八条约定，××应当在2005年11月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用；第十五条约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，超出天数部分××按银行同期贷款利息支付给××，直至产权证办理完毕。原告于2005年5月29日支付全部购房款，2005年11月9日，被告向原告交付房屋，但被告至今未履行《商品房买卖合同》第十五条约定义务，且原告购买的商铺所在商场未能正常经营。
另查明，原告叶咏梅2008年1月23日因与被告五洲商业广场商品房买卖合同纠纷至本院起诉，要求被告五洲商业广场按合同约定为原告叶咏梅办理产权证，并按合同约定支付逾期办证违约金至产权证办理完毕时止。本院依法作出（2008）沈和民二初字第309号民事判决判令：一、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于初始登记批复下达后三十日内为原告叶咏梅办理位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-518号商铺的房屋所有权证；二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告叶咏梅违约金，按商铺总价款554,677元从2006年2月8日起至房屋所有权证办理完毕止，根据中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行……该判决生效后，已执行部分款项。庭审中，原告声明放弃对上述民事判决的执行，对已执行部分，同意在本案的执行中予以扣除。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》复印件、购房款发票复印件、售楼通知书复印件、契税完税证明复印件、（2008）沈和民二初字第309号民事判决书复印件等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经审查质证，本院予以确认。
本院认为,原告叶咏梅与被告五洲商业广场签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原告叶咏梅依照《商品房买卖合同》的约定履行了支付购房款义务，被告五洲商业广场亦应依约在商品房交付使用后90日内，为原告办理房屋所有权证书。现被告逾期办理房屋所有权证的时间已远超一年，且该商场未正常经营，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，原告有权请求解除合同并要求被告赔偿相应损失，故对原告解除《商品房买卖合同》并要求被告返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。另，本院（2008）沈和民二初字第309号民事判决虽已生效，但原告未能通过强制执行程序实现该判决确定的全部权利，原告系因被告不能充分履行生效判决的事实而在本案中提出与该案不同的诉讼请求，并不属于被告所称“以此诉讼获得双重收益”的情形，且原告明确表示放弃对（2008）沈和民二初字第309号民事判决的执行，对已执行部分，同意在本案的执行中予以扣除，因此原告并不能通过诉讼“获得双重收益”。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、（五）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告叶咏梅与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年4月26日就位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-518号房屋签订的商品房买卖合同（编号GF-2000-0171）；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内返还原告叶咏梅购房款，返还金额为原告已支付的全部购房款554,677元扣除（2008）沈和民二初字第309号民事判决已执行部分；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内支付原告叶咏梅上述购房款的利息（以554,677元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2005年5月29日计算至实际清偿之日止）；
四、驳回原告叶咏梅其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,068元（已减半收取，原告已预交），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭玲
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 王露
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于××的原因，导致××无法办理房屋所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。