重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9818号
原告：黄开秀，女，1962年11月25日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告：袁巧怡，女，1991年7月24日生，汉族，住重庆市渝北区。
二原告共同委托诉讼代理人：敖强，重庆百众律师事务所律师。
被告：王莉，女，1971年10月18日生，汉族，住广东省深圳市。
委托诉讼代理人：梅洪敏，重庆永登律师事务所律师。
委托诉讼代理人：幸世成，男，1964年12月26日生，汉族，住广东省深圳市，与被告王莉系夫妻关系。
第三人：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，住所地重庆市渝中区新华路201号20-5#，统一社会信用代码915001036219233188。
法定代表人：庄泽宝，董事长。
委托诉讼代理人：王晓丹，女，1988年11月4日生，汉族，住重庆市渝北区，公司员工。
第三人：重庆农村商业银行股份有限公司营业部，住所地重庆市江北区金沙门路36号，统一社会信用代码915000006761297281。
负责人：胡保卫，总经理。
委托诉讼代理人：袁兴成，男，1984年12月17日生，汉族，住重庆市黔江区，公司员工。
原告黄开秀、袁巧怡与被告王莉、第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（以下简称“中原营销公司”）、第三人重庆农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称“农商行营业部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序并于2017年6月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭并于2017年7月21日、8月23日两次公开开庭进行审理。原告黄开秀及其委托诉讼代理人敖强，被告王莉的委托诉讼代理人梅洪敏、幸世成，第三人中原营销公司的委托诉讼代理人王晓丹，第三人农商行营业部的委托诉讼代理人袁兴成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄开秀、袁巧怡向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告有权代被告王莉一次性偿还位于重庆市北部新区XXX号号房屋在第三人农商行营业部处的按揭贷款余额，在原告代为还清后，农商行营业部协助解除对涉案房屋的抵押权，注销该房屋的抵押登记；2、判决被告继续履行《房地产买卖及居间合同》，并于判决生效后立即为原告办理房产过户手续，在办结过户手续之日，原告向被告付清剩余房款。事实和理由：2017年2月25日，原告与被告通过中原营销公司签订了一份房地产买卖及居间合同，由原告购买被告房产一套，合同约定：重庆市北部新区XXX号号，建筑面积160.01平方米，套内面积157.45平方米，房屋转让成交价为108万元，银行公积金按揭支付，付款方式，第一次为买方签订合同时支付定金5万元，第二次在公积金及银行审批通过后追加定金10万元，第三次在双方过户时支付首付款52.5万元，第四次由买方银行贷款40万元，由银行直接支付给卖方，第五次双方交接房屋时支付尾款0.5万元。合同签订后，原告当日支付定金5万元。此后，原告积极委托第三方代为办理住房公积金贷款手续，并经居间方催促被告提供办理公积金贷款的相关材料，被告通过快递方式于2017年3月2日寄送到居间方；3月15日，原、被告双方到银行办理了公积金按揭审批贷款相关手续，3月底，公积金贷款网上审批通过，到4月5日左右，公积金贷款的第三方通知原告可领取公积金贷款的书面审批文件，但催促被告配合办理贷款以及过户手续时，被告却找各种借口不予配合，因此，原告提出上述诉讼请求。
被告王莉辩称，1.原告所述的房屋买卖合同已经符合合同法第九十四条的规定，合同已经法定解除；2.原告与被告签订的房屋买卖合同早已解除，第一，原告在签订合同后，即用自己的先行为向被告表明不履行合同约定的支付款项的义务，合同约定银行审批通过后3日内支付10万元，而原告没有按约支付，第二，被告多次催告后，原告仍不履行付款义务，第三，因原告不按合同约定支付房款，导致被告签订合同的目的不能实现，双方签订合同前，被告明确告知须1个月内拿到房款，否则不可能这么便宜卖方；第四、基于合同已经解除，应驳回原告诉请，且导致合同解除的原因在原告方；第五、原告变更的付款方式与约定不符，合同第十三条约定，付清全部房款后再办理过户手续，现原告要求先过户再付款，我方不同意，且现在原、被告签订的合同已经解除；第六、原告要求代被告偿还银行贷款无法律依据，因是被告向银行贷的款，应当由被告自行偿还，第三人农商行与本案无关，未经被告本人书面同意，农商行无权处置涉案房屋的一切事宜，因被告不拖欠贷款。综上，请驳回诉请。
第三人中原营销公司述称，同意原告的诉讼请求和事实理由。
第三人农商行营业部述称，1.根据法院判决，配合解押、过户；2.不同意原告的第一项诉讼请求。
经审理查明：2017年2月25日，以王莉为卖方，黄开秀、袁巧怡为买方，中原营销公司为居间方，三方签订了房屋买卖及居间合同，约定：1.买卖双方通过居间方出售及购入位于重庆市北部新区XXX号号房屋，面积160.01平方米，套内面积157.45平方米；2.成交总价为108万元，签署本合同时买方交定金5万元给卖方，在买方支付最后一笔房款时，该定金自动冲抵房款，第二部分房款103万元，由买方通过银行按揭形式支付，买方须在接到居间方签订按揭相关法律文件通知后10工作日内到按揭银行签订相关文件，在银行同意贷款10工作日内，买卖双方须到房屋交易所办理过户手续；3.卖方须在收到银行尾款3日负责将该物业交予买方使用；4.买卖双方均清楚该物业房地产权证在银行抵押中；5.基于居间方促成本合同的成立，居间方有权向买卖双方收取居间服务报酬；6.合同补充条款约定，本合同成交价108万元包含卖方已支付的大修基金、契税及相关费用，买方采用公积金按揭贷款，第一次在买卖双方签订合同时支付定金5万元，第二次在买方采取按揭方式在买方公积金及银行审批通过后3日内追加定金10万元用于卖方还款解押，在此期间若公积金中心30日内没有审批通过，买方必须马上转成商业贷款支付，第三次在买卖双方过户时支付首付款52.5万元，第四次由买方银行贷款40万元，由银行直接支付到卖方账户中，第五次买卖双方交接房屋时支付尾款0.5万元，卖方同意买方自行办理公积金按揭贷款等。合同签订当日，黄开秀、袁巧怡向王莉支付定金5万元。
2017年4月11日，中原营销公司工作人员黄杨打电话给王莉，通话内容主要为，黄杨：王莉姐，听得到不，我黄杨，你们逸翠那个房子现在什么情况，确定不打算卖了吗？王莉：确定，确实也是我们家头妈老汉不同意，两个原因，第一个上回我们去弄了后，家头说不，第二个我们本来还是想换一套，结果我们跑到那些楼盘去问，我们这个外地户口根本买不到，我原本以为全款都得行，根本不得行限购，因我们现名下都有房子，哪里得行嘛，所以说就是这种，现在情况不卖了，所以就看，就是说那边有些啥子条件啷个这些，我们适当的还是要勒个，不是说我们啥子都嗨横，但是你说20%的违约金，你各人觉得可不可能嘛，那肯定不可能，如果打官司的话，那就慢慢去打……。黄杨：但是你们之前的话，你签了合同的话，你勒种情况你说违约的话，那肯定只有按合同走了……。王莉：你觉得你做了楞个久的中介，你觉得哪一家是赔了20%的违约款，小黄，假说你要打官司的话，你就慢慢去打，反正好久打倒起了她要去执行就到深圳去执行……，你们写了20%，我签的时候没注意……。黄杨：老师，我楞个说哈，我明确给你说了哈，然后的话违约责任这块，包括签合同的时候，我发誓哈，然后你也勒个，现在你说这些没用的，为啥子，现在你是明确都已经不卖了。王莉：不卖了，不卖了，我觉得你觉得要去走法律程序就慢慢走吗，没得啥子得，如果要走20%赔款那是绝对不可能的，我给你讲嘛，那就只有慢慢打官司了，20%我是肯定不同意的……。王莉：你问一下商量下嘛，反正勒些事情都是协商个嘛大家，不是说都勒个，损失我们还是表示要给，因为我们还是晓得也自己也勒个也违约了点，20%我们肯定不得同意，其他该赔的损失都说不是太过分了，不是20%那过分了，我们都还是同意要给……。
2017年4月13日，袁巧怡向王莉转款10万元。2017年4月14日，王莉通过银行转账将袁巧怡支付的10万元退还给袁巧怡。
中原营销公司工作人员黄杨出庭陈述：2017年3月15日，本案买卖双方签公积金按揭审批，3月30日公积金中心网上已体现审批通过，买方打电话告知我，然后给卖方打电话告诉公积金已体现通过，并告知卖方可以银行还款，买方须追加10万定金帮助还款，卖方告诉我钱被卖方老公挪到项目上去了，4月2日不得行，4月底才有钱。4月5日，我短信告知卖方还款，并当面追加10万定金还款解押，但是卖方没有出面。4月11日晚上，业主老公给我打电话直接说不卖了，我问了原因，业主老公告诉我，家人长辈不同意卖等。
另查明，重庆市北部新区XXX号号房屋登记在被告王莉名下，该房屋已于2013年12月24日抵押给农商行营业部，抵押金额为80.4万元。2017年7月26日，经案外人杨志刚申请，涉案房屋被重庆市沙坪坝区人民法院查封，截止本案法庭辩论终结前，案涉房屋上的查封仍未消除。因案涉房屋上存在司法查封，房屋过户存在障碍，本院向原告释明后，其坚持选择继续履行合同，不变更诉讼请求。
上述事实，有房地产买卖及居间合同、房产证、转款凭证、业主收据、委托办理贷款合同、收据、工程施工合同、通话录音及文字记录、证人证言、快递单、催告函、商品房买卖合同、发票、查询表以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。
本院认为，二原告与被告及第三人签订的房地产买卖及居间合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。根据本案房地产买卖及居间合同约定，二原告应在签订合同时支付定金5万元，第二次是在二原告公积金及银行审批通过后3日内追加定金10万元用于被告还款解押，第三次在原、被告双方过户时支付首付款52.5万元，第四次由二原告银行贷款40万元，由银行支付到被告账户中，第五次原、被告双方交接房屋时支付尾款0.5万元。根据本案查明的事实，从证人与被告在2017年4月11日的电话录音可以看出，被告王莉因自身原因不愿意出售涉案房屋、办理房屋过户手续，依法应承担违约责任。但案涉房屋因其他诉讼案件已在2017年7月26日被法院查封，且截至本案判决时该查封仍未消除，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”的规定，案涉房屋存在过户障碍，客观上无法办理产权过户手续，尚不具备过户条件，故二原告要求被告协助其将案涉房屋过户至其名下，本院不予支持，原告基于过户而提出的其他诉讼请求，本院也不予支持。被告辩称的涉案合同已经法定解除，无证据支持，且与法律规定不符，本院不予采信。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告黄开秀、袁巧怡的全部诉讼请求。
案件受理费14520元，保全措施费5000元，合计19520元，由原告黄开秀、袁巧怡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 胡 涛
二〇一七年十月十六日
书 记 员 曹 彬