西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初11209号
原告管建平，男，1982年8月7日出生，汉族。
委托代理人孙莉荣，陕西赢弘律师事务所律师。
委托代理人王文雯，陕西赢弘律师事务所实习律师。
被告陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。统一社会信用代码91610000667999182X。
法定代表人李志辉，监事。
委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人郭昕，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告西安茗都实业有限公司。住所地：西安市未央区太元路**号。注册号610100100059854。
法定代表人林金和，总经理。
委托代理人高奎博，陕西沣京律师事务所律师。
委托代理人曹国静，陕西沣京律师事务所律师。
原告管建平与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）、西安茗都实业有限公司（以下简称茗都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告管建平的委托代理人孙莉荣、王文雯，被告杨家公司的委托代理人郭昕，被告茗都公司的委托代理人曹国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管建平诉称，红星美凯城14号楼的相关手续办理在被告杨家公司名下，系被告杨家公司与被告茗都公司联建项目。2012年10月22日，其与被告杨家公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定其购买红星美凯城第14幢4层36号12.1平方米的商品房一套，被告杨家公司应于2014年7月1日前交付商品房，二年宽限期届满仍不具备网签条件，被告杨家公司无条件退还房款并按房款的10%赔偿损失、逾期返还款项超过30个工作日按日支付违约金。合同签订后，其交纳房款152002元。但至今被告杨家公司未交付商品房，且商品房不具备网签条件，故诉至法院要求：1、解除合同；2、由被告杨家公司、茗都公司连带返还房款152002元并按中国人民银行同期贷款利率给付利息至实际退款日（暂计算至2016年10月20日为36455.5元）；3、由被告杨家公司、茗都公司连带赔偿损失15200.2元并按日计万分之五支付逾期退款违约金至实际退款日（暂计至2016年10月20日为6080.08元）；4、由被告杨家公司、茗都公司承担本案诉讼费。
被告杨家公司辩称，被告茗都公司系14号楼的建设和销售者，因14号楼产生的纠纷应由被告茗都公司承担责任，要求驳回原告管建平对其的诉讼请求。
被告茗都公司辩称，14号楼已经取得商品房预售许可证，合同应继续履行。如裁决解除合同，双方约定的违约金过高法院应依法调整，其已退还原告管建平的15200.2元亦应扣除。
经审理查明，红星美凯城项目的开发主体为被告杨家公司，14号楼（幢）系被告杨家公司与被告茗都公司合作开发项目，依据被告杨家公司与被告茗都公司的合作协议，被告杨家公司承担项目开发主体的相关责任并负责申办“五证”承担相关费用，被告茗都公司在向被告杨家公司支付全款后，取得该栋楼独立的建设权利和义务、有权销售并取得销售收益，由被告杨家公司负责出具商品房销售发票，销售所得款项必须汇入以被告杨家公司名义开设的项目单体专用账户等。2012年10月22日，原告管建平与被告茗都公司签订《商铺认购合同》，原告管建平认购红星美凯城14号楼4层36号用途为商业的商品房，商品房建筑面积12.1平方米，总房款为152002元，原告管建平应一次性支付房款，合同有效期一年，有效期届满合同解除，被告茗都公司应退还原告管建平全部房款并按房款的10%赔偿原告管建平损失，每逾期一日按未返还款项的万分之五支付违约金等。《商铺认购合同》签订当日，原告管建平支付房款152002元，被告茗都公司给原告管建平开具收据。《商铺认购合同》有效期届满，就认购的商品房，被告杨家公司作为出卖人，原告管建平作为买受人签订合同一份，约定出卖人应于2014年7月1日前交付经验收合格的商品房，逾期超过90日按日支付已交房款万分之二的违约金等，该合同加盖陕西杨家置业有限公司合同专用章（3），落款时间亦为2012年10月22日。合同补充条款约定，因不具备网签合同的条件，原告管建平给予出卖人二年宽限期确保出卖人有足够的时间办理网签合同及产权证，双方所签合同属预约合同，宽限期届满仍不能网签无条件退房，若退房同时签订的《商品房委托经营合同》终止，出卖人应在30个工作日内退还原告管建平所交房款并按总房款的10%赔偿损失，出卖人逾期返还房款的每逾期一日应按未返还款项的万分之五支付违约金。同时，被告茗都公司将原告管建平所持收据更换为加盖陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）的收据。另查，2013年12月7日被告茗都公司支付原告管建平第一年收益15200.2元；2014年12月2日，被告杨家公司取得14号楼的商品房预售许可证；陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）和陕西杨家置业有限公司合同专用章（3）系被告茗都公司持有使用。因被告茗都公司未按期交房亦无法办理网签酿成本诉。庭审中，原告管建平坚持其诉讼请求，被告杨家公司、茗都公司坚持其答辩意见。庭审调解，因双方当事人各持己见致调解未果。
以上事实，有合同、收据、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，截止原告管建平起诉，14号楼已取得商品房预售许可证，合同合法有效。被告茗都公司无法向原告管建平交付商品房亦不能办理网签，原告管建平要求解除合同、退还房款的诉讼请求应予支持。本案被告茗都公司收取房款，应由被告茗都公司负责退还。原告管建平与被告茗都公司约定宽限期届满仍不能网签合同，原告管建平退房，被告茗都公司应赔偿原告管建平房款10%的损失，该约定明确，现原告管建平既按约定主张损失又主张房款利息损失本院不予支持，应由被告茗都公司按照约定赔偿原告管建平房款的10%作为退房（解除合同）的损失。（退房）解除合同条件成就，合同并非自动解除，原告管建平应依法行使解除权，在合同依法解除之前，被告茗都公司不负有退还房款的义务，故原告管建平要求被告茗都公司支付逾期退款违约金本院不予支持。2013年12月7日，被告茗都公司给付原告管建平的第一年收益14835元已履行，现被告茗都公司要求扣除本院不予采信。本案所涉商品房系被告茗都公司与被告杨家公司合作开发项目，项目开发主体为被告杨家公司，依合作协议被告茗都公司销售所得款项全部汇入以被告杨家公司名义开设的专用账户，故被告杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
原告管建平与被告西安茗都实业有限公司2012年10月22日就14号楼4层36号商品房签订的《商品房买卖合同》解除。
被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后三十日内退还原告管建平房款152002元。
被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告管建平损失15200.2元。
被告陕西杨家置业有限公司对被告西安茗都实业有限公司向原告管建平承担的退还房款、赔偿损失的责任承担连带清偿责任。
驳回原告管建平的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4446元（原告管建平已预交），由原告管建平承担902元，由被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担3544元并于上述付款时一并给付原告管建平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
人民陪审员 孙新爱
人民陪审员 崔新会
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 宋 琛