安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00096号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曾少清，行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：伍云召，安徽天谛律师事务所律师。
被告：刘强，男，1972年7月21日出生。
被告：洪梅，女，1977年12月8日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“浦发银行”）诉被告刘强、洪梅借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人伍云召到庭参加诉讼，被告刘强、洪梅经本院公告传唤。无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2009年6月11日，被告刘强因购房需要，向原告申请个人购房贷款，双方签订了《个人购房借款合同》，约定：贷款金额为50万元；借款期限25年；按月等额本息还款；以其所购房产抵押担保。在合同履行过程中，被告未能及时偿还贷款。经原告多次催收未果，特诉至法院，请求判令：1、两被告偿还借款本金431666.53元、利息19787.51元和罚息853.18元（暂计至2013年11月10日，其余按合同约定计至实际偿付之日止），总计452307.22元；2、两被告承担原告实现债权费用（律师费）2.4万元；3、原告有权以被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交证据如下：
证据一、《个人购房借款（综合）合同》及个人贷款借款凭证，证明原、被告之间的债权债务关系及被告提供抵押的事实；
证据二、《房地产他项权证》，证明原告为合法抵押权人的事实；
证据三、委托代理合同和律师费发票，证明原告实现债权费用的金额；
证据四、利息说明，证明截至2014年6月10日，逾期利息、罚息。
被告刘强、洪梅未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年6月11日，被告刘强因购房需要，向原告申请个人购房贷款，双方签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：贷款金额为50万元；贷款期限300个月，自2009年6月11日至2034年6月11日；采用等额本息还款法还款；贷款实现浮动利率，为中国人民银行同档次基准利率下浮30%（贷款时合同年利率为4.158%），如遇调整则于次年1月1日执行调整后的利率；被告刘强、洪梅以其所购座落于芜湖市醇美华城＊德邑风尚房产抵押担保，并办理了预告登记证明。抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息实现债权费用等；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权收取逾期罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息和复利按逾期当日合同约定利率上浮50%执行；如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告未按合同约定履行还本付息义务及其他有关责任义务的，原告实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用均由被告承担。合同签订后，原告于同年6月18日向刘强发放了贷款50万元，刘强按约支付本息至2012年11月10日，之后未再还款。截至2014年6月10日，刘强累计逾期19期未归还，欠逾期本金31666.73元（本金共计431666.53元）、逾期利息31883.88元、逾期罚息1721.57元。经原告催要未果，遂成讼。
另查明：刘强、洪梅系夫妻关系；浦发银行为实现债权支出律师代理费2.4万元。
本院认为：浦发银行与刘强签订的《个人购房借款（综合）合同》内容合法，意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。浦发银行依约向刘强发放贷款，刘强未按照合同约定的还款方式和期限向浦发银行偿还借款本息，显然违反合同约定，其行为已构成违约，应承担违约责任。刘强、洪梅系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合法债务，夫妻双方都负有清偿义务。故浦发银行依据合同的约定要求刘强、洪梅共同偿还尚欠借款本金和利息、逾期罚息、赔偿因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。但浦发银行主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为16000元。刘强以座落于芜湖市醇美华城＊德邑风尚房产向浦发银行提供抵押担保，并办理了预告登记证明，现因借款人刘强违约，抵押权人浦发银行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，对浦发银行的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告刘强、洪梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行借款本金431666.53元、逾期利息31883.88元、逾期罚息1721.57元。，合计465271.98元；
二、2014年6月11日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息及罚息以实欠借款本息为基数、按合同约定的罚息利率计算，由被告刘强、洪梅于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行支付；
三、被告刘强、洪梅于本判决生效后十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用16000元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行对抵押物（座落于芜湖市醇美华城＊德邑风尚房产）行使抵押权时，就所得价款在上述第一至三项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费8524元，财产保全费3020元，合计人民币11544元，由被告刘强、洪梅负担，公告费560元由被告刘强、洪梅负担。（因原告已预付，两被告于判决生效后十日内归还借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
审 判 员 秦建华
人民陪审员 许云峰
二〇一四年六月十七日
书 记 员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。