北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第2113号
原告张×1，女，1927年12月22日出生。
委托代理人王淑明（系推荐），女，1955年3月25日出生。
被告张×2，女，1948年2月27日出生。
被告王×1，男，1953年12月29日出生。
被告王×2（曾用名王×3），男，1957年9月30日出生。
被告何×，女，1957年9月30日出生。
原告张×1与被告张×2、王×1、王×2、何×分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张×1及其委托代理人王淑明，被告张×2、王×1、王×2、何×到�参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张×1诉称：我和王×4系夫妻，共生育二子，长子王×1、次子王×2。我和王×4在密云县×乡×村原有北正房3间及院落一处。1983年10月6日，我与王×4、王×1、王×2达成分家协议，约定将3间房屋分给王×1、王×2各1间，另1间归我和王×4所有。2013年9月，上述房屋被拆迁，拆迁单位依据我所有的房屋，包括按人优惠的面积及王×2的房屋共安置楼房2套，2套楼房全部由王×2占有，否认我应当享有的份额。故我起诉要求确认位于密云县×北区×1号楼×1单元×1号房屋及密云县×北区×2号楼×2单元×2号房屋中有我50平方米的份额，王×2给付我拆迁补偿款17万元。
被告张×2辩称：张×1所述身份关系属实，其与王×再婚时，从我生父张×3那里带来3间房，用于再婚后共同居住生活，现在房屋拆迁了，我母亲既然把房子给了王×1，我要求王×1将我应当继承的份额以现金形式补偿给我。
被告王×1辩称：张×1所述身份关系属实。认可张×1提交的书面分家单，后来我把东院3间房中的1间换给王×2，西院2间房屋归我。同意张×1的诉讼请求，如果有我的继承份额我就接受，没有我的我也不要。
被告王×2辩称：张×1所述身份关系属实。原5间房屋分为两个院落，1983年就其中一个院的3间房屋分家，1984年就另一个院的2间房屋分家，我和王×1各分得2.5间房屋，在我父亲主持下，我以200元的价格从王×1处购买0.5间，即我有3间房，王×1有2间房，各单独一处院落。1985年，我将分得的老房进行翻建。拆迁时，该有张×1的补偿我都给了，不同意张×1的诉讼请求。
被告何×辩称，答辩意见和王×2的一样。
经审理查明：张×1与王×4（1916年1月6日出生）系夫妻，二人均系再婚，婚后生育�子王×1、王×2。张×1与前夫生育一女张×2，王×4与前妻生育一子王×5，张×1与王×4再婚后，王×5随王×4、张×1共同生活，张×2未与王×4、张×1共同生活。何×系王×2之妻。王×5于1965年2月去世，未婚，无子女。王×4于1994年9月去世。
1958年，张×1、王×4因修建密云水库搬迁至×村，政府为其新建瓦房5间。1964年1月7日，密云县人民委员会向王×4颁发《房屋所有证》，载明：“王×4原住密云县×乡×村。为支援修建密云水库，于一九五八年秋季，迁移到×公社×村。国家已在×村为其新建瓦房伍间。本户原有房屋、棚圈与新建房屋已分别按等计价，按长退短补进行了结算。新建房屋房权归本户所有。”张×2主张其父张×3原有3间房屋，修建水库移民时，张×1用张×3的3间房屋的补偿款购买了×村的5间房屋，故涉案财产中有张×2可继承的份额，要求王×1给付补偿。张×1�可从张×3处获得房屋3间，同时表示王×4在水库移民搬迁前有5间房屋，移民搬迁后，国家安置5间房屋，另外的房屋给予货币补偿，货币补偿此后用于日常生活，其无法确定搬迁后5间房屋中是否有张×3房屋的份额。
诉讼双方均认可5间房屋分东、西两院，王×1居西院两间，王×4、张×1、王×2居东院3间，其中王×2住2间，王×4、张×1住1间。双方认可曾进行分家，但对分家协议的内容有分歧。张×1主张于1983年10月6日就东院3间房分家，王×1、王×2各分得1间房屋，王×4、张×1分得1间房屋，此后，西院房屋归王×1、王×2各1间。王×1认可1983年分家及其与王×2各有1间西院房屋，后经调换，其有西院2间，王×2有东院2间，父母有东院1间。王×2认可1983年分家，表示于1984年进行第二次分家时约定其与王×1各有2.5间房屋，其以200元价格从王×1处买来0.5间，之后其有东院3间，�×1有西院2间。
1985年王×2、何×将东院3间正房翻建成4间，新建东厢房2间、西厢房3间、后厦4间。翻建房屋后，张×1、王×4住其中1间北正房。张×1主张在王×2翻建房屋时为其出资1200元，并购买石灰、砖瓦、木头等建材，王×2对此不认可，张×1均未提供相关证据。
2002年，王×1原址翻修西院2间北正房，新建5间厢房。2005年左右，王×2与其子王×5在东院前侧建北正房3间、南房4间、西厢房2间，该房屋建成后由王×5居住。王×1、王×2翻建房屋未经政府审批。
2011年，因×地区旧村改造，密云县×乡人民政府制订《密云县×地区旧村改造项目拆迁补偿安置方案》和《关于﹤×地区旧村改造项目拆迁补偿安置方案﹥有关问题的补充说明》。该安置方案和补充说明有以下内容：×地区改造建设项目拆迁按照“定价补偿、回购定向安置商品房”的办法进行；按回购价格回购定向安置商品房的建筑面积，按照产权人的安置人口数乘以45平方米核定；产权人选择定向安置商品房后，从安置房总面积中，由高向低，依次按超出限购价格面积、限购价格面积、优惠价格面积、回购价格面积顺序减除总面积10%的面积计算价款。
2013年9月13日，密云县×地区旧村改造工作指挥部批准王×2与其子王×5分宗。《分宗审批单》载明，王×2符合分宗条件，分宗情况如下：宅基地总面积439.95平方米；房屋总面积285.85平方米；应安置人口6人。第一宗产权人王×2，本宗所带人口王×2、何×、张×1，宅基地面积273.28平方米，建筑面积160.85平方米；第二宗产权人王×5，本宗所带人口王×5、李×、王×6，宅基地面积166.67平方米，建筑面积125平方米。
2013年9月21日，北京创兴房地产经纪有限公司作出《×地区旧村改造项目选购定向安置房房款及补偿款明细清单》，主要内容有：被拆迁人王×2；房号×1，暂测面积95.08平方米，计价面积85.57平方米，其中回购价面积85.57平方米，单价3800元，总价325166元；房号×2，暂测面积92.95平方米，计价面积83.66平方米，其中回购价面积49.43平方米，单价3800元，房款187834元，优惠价面积20平方米，单价4600元，房款92000元，限购价面积14.23平方米，单价6020元，房款85665元，总价365499元；合计购房面积188.03平方米，计价面积169.23平方米，合计房款690665元；拆迁补偿总额1539546元，弃购奖励及未达到规定面积上限的补偿11632元，补偿款总额1551178元，代缴房款后余款860513元，转入另一宗65683元，转完后余794830元。王×2在被拆迁人确认处签字。
2013年9月22日，王×2作为乙方与甲方密云县×乡人民政府、北京首政置业集团有限公司签订《拆迁补偿协议》，协议主要内容有�乙方在拆迁范围内的宅基地地址为×街×号，合法宅基地面积273.28平方米，合法房屋建筑面积160.85平方米；安置人口和周转人口均为3人；双方确认评估补偿款总额为1467659元，其中宅基地补偿价款1139844元，房屋补偿价款155203元，附属物补偿价款92187元，装修补偿费80425元；甲方应支付乙方拆迁补助费共计11887元，包括一次性支付4个月周转补助费3600元，生活补助1200元，搬家补助费3217元，杂物处置费1000元，电话两次移机费（1台）470元，空调两次移机（3台）1800元，太阳能两次移机（1台）600元；甲方应支付乙方的搬迁奖励费共计60000元；共计1539546元。
2013年9月22日，王×2作为乙方与甲方密云县×乡人民政府、北京首政置业集团有限公司签订《拆迁安置协议》，协议主要内容有：乙方在拆迁范围内拥有合法宅基地面积266.67平方米，乙方在被拆迁宅基地内符合安置条件的人口3人；乙方以回购价格可购买的面积为135平方米，乙方实际购买的面积为188.03平方米，计价面积为169.23平方米，总价款690665元，其中安置房号×1，建筑面积95.08平方米，购房款325166元，安置房号×2，建筑面积92.95平方米，购房款365499元；乙方自愿放弃回购价格面积及未达上限面积10.77平方米，弃购奖励及未达上限补偿总价11632元；拆迁补偿总价款为1539546元，甲方向乙方支付补偿款总额为1551178元，乙方同意甲方将应付乙方的上述拆迁补偿款用以代缴乙方购房款，超出部分购房款由乙方自行承担，乙方应在签订本协议的3日内结清所欠房款；代缴购房款后，甲方向乙方支付剩余款794830元。
2013年9月22日，王×5作为乙方与甲方密云县×乡人民政府、北京首政置业集团有限公司签订《拆迁补偿协议》和《拆迁安置协议》，主要内容有：乙方在拆迁范围内拥有合法宅基地面积166.67平方米，乙方在被拆迁宅基地内符合安置条件的人口3人；安置房号为×3、×4，甲方向乙方支付的补偿款总额为978297元。诉讼双方在庭审中均表示王×5所安置房屋与本案无关，不向王×5主张相关权利。
2013年9月13日和2013年9月17日，王×1与北京首政置业集团有限公司、密云县×乡人民政府分别签订《拆迁补偿协议》和《拆迁安置协议》，主要内容为王×1获得评估补偿款1446644元，拆迁补助费15648元，拆迁奖励费60000元，王×1回购安置房两套，分别位于密云县×城×5、×6。
王×2、何×现已按协议约定获得了位于密云县×北区×1号楼×1单元×1号楼房和位于密云县×北区×2号楼×2单元×2号楼房，并领取了补偿款，之后给付张×11200元。现张×1在王×1、王×2处轮流居住。
上述事实，有双方当事人陈述、密云县公安局×派出所证明、房屋所�权证、密云县×地区旧村改造项目拆迁补偿安置方案、关于《×地区旧村改造项目拆迁补偿安置方案》有关问题的补充说明、分宗审批单、×地区旧村改造项目选购定向安置房房款及补偿款明细清单、拆迁安置协议、拆迁补偿协议等证据在案佐证。
本院认为：本案涉诉财产系×地区旧村改造后所获补偿款及安置房屋，该财产与安置前旧有房屋具有转换关系，故应依据旧有房屋的权属确定转换后补偿款及房屋的归属。
5间水库移民房系修建密云水库时搬迁安置所得，依据房屋所有证，应为王×4、张×1的夫妻共有财产。张×2主张其父张×3的3间房屋搬迁后转化为涉案5间水库移民房，但依据政府颁发的房屋所有证，移民后房屋与张×3无关，即张×3的房屋与移民后房屋之间不存在转化关系，故张×2不享有移民后房屋的份额。
张×1、王×1、王×2均认可曾进行分家及房屋置换，可以确认西院2间房屋归王×1所有，该2间房屋不是本案的诉争标的，本案不予涉及。双方对东院3间房屋的权属有分歧，张×1主张其与王×4获分1间，王×2主张其获分2.5间，后又购买0.5间，即有3间。张×1、王×1、王×2均认可1983年就东院分家时，王×1、王×2各获分1间房屋，此后王×1、王×2对房屋进行了调换。现王×2主张1984年重新分家，获分2.5间房屋，并通过购买获得0.5间房屋，王×2作为主张该事实存在的人，应对此事实承担举证责任。现王×2不能提供相关证据，本院对王×2的该主张不予采信，认定东院3间房屋中，王×4、张×1获分1间，王×2获分2间。
此后，王×2、何×将房屋翻建、扩建，王×4、张×1住其中1间，本院认定王×4、张×1仍享有翻建后房屋的所有权。王×4去世后，王×4、张×1居住的1间房屋的一半视为张×1的个人财产，另一�视为王×4的遗产，由妻张×1，子王×1、王×2继承。张×2与王×4未形成抚养、教育关系，不继承王×4的遗产。
2013年，张×1、王×2所在的×地区进行旧村改造，依据补偿安置方案，对原有宅基地及建筑物进行定价补偿，回购定向安置商品房，王×2代表该宗人口与拆迁安置单位签订拆迁补偿协议和拆迁安置协议，处分了张×1的财产份额及王×4的遗产份额，故王×2应将相应的财产份额或拆迁补偿利益分配给张×1及王×4的其他继承人。因何×与王×2系夫妻关系，共享了拆迁利益，故何×应与王×2共同承担将拆迁利益返还其他权利人的义务。张×1、王×1在拆迁时应得的补偿款数额，本院依据补偿的具体项目进行核算。
张×1作为被安置人口，可以回购价格购买45平方米的定向安置商品房，本院依据45平方米占诉争楼房总面积的比例，确定张×1享有房屋的份额。在扣减购买定向安置商品房的价款及王×2已给付的补偿后，王×2、何×应将张×1的剩余补偿款给付张×1。王×1已获得了其他定向安置商品房，本院在分割王×4遗产时，不分给王×1相应的定向安置商品房屋，而由王×2、何×给付王×1货币补偿。诉讼双方均不向王×5主张权利，本院对此不持异议。
依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于密云县×北区×1号楼×1单元×1号楼房归原告张×1与被告王×2、何×按份共有，其中原告张×1享有百分之四十七点三三的份额，被告王×2、何×享有百分之五十二点六七的份额。
二、位于密云县×北区×2号楼×2单元×2号楼房归被告王×2、何×所有。
三、被告王×2、何×除已给付原告张×1的一千二百元外，于本判决生�之日起七日内再给付原告张×1拆迁安置补偿款十三万三千六百五十八元。
四、被告王×2、何×于本判决生效之日起七日内给付被告王×1拆迁安置补偿款六万六千一百九十九元。
五、驳回原告张×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千七百二十八元，由原告张×1负担三千零九十六元（已交纳），由被告王×2、何×负担五千六百三十二元，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王圣飞
人�陪审员郭淑珍
人民陪审员 高素花
二〇一五年九月十六日
书 记 员 段惠云
书 记 员 杨华颖