广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1406号
原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司，住南宁市青秀区民族大道166号上东国际裙房P3-102号。
法定代表人罗磊，总经理。
委托代理人杨飞海，广西八桂律师事务所律师。
被告梁滨。
委托代理人蒙坤。
被告梁永祥。
委托代理人姜芳平。
被告蒙丽。
委托代理人姜芳平。
被告梁桦。
委托代理人蒙坤，男，1992年7月8日出生，汉族，住广西贵港市港北区中山中路***号。身份证号码：4508021998********。
被告姜芳平。
被告蒙伟庆。
委托代理人姜芳平。
本院在审理原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司诉被告梁滨、梁永祥、蒙丽、梁桦、姜芳平、蒙伟庆借款合同纠纷一案中，本院于2013年12月5日受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨飞海，被告梁滨、梁桦的共同委托代理人蒙坤，被告姜芳平同时作为梁永祥、蒙丽、蒙伟庆的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司诉称，被告梁滨因经营需要，急需周转资金，于2013年6月26日与原告签订借款合同（合同编号为崟洋贷字2013第21号），约定被告梁滨借款人民币300万元，借期为4个月，即从2013年6月26日至2013年10月26日止，同年6月26日原告与其他被告分别签订了合同编号为崟洋保字2013第11号保证合同和合同编号为崟洋抵字2013第03号的抵押合同，由其他被告和对被告梁滨的借款承担担保责任，上述各被告还以自己位于贵港市金港大道北、永明街副业场东的已经设置的抵押权尚有余额的12块国有土地使用权作为履行担保，分别办理了贵国土押他项2013第308至319号他项权利证给原告，权利证书上载明中国农业银行股份有限公司贵港分行为第一顺序权利人，原告为第二顺序权利人。同年6月28原告向被告梁滨电汇支付了300万元，履行了合同约定的支付借款义务。借款期限届满，被告梁滨无法偿还借款本金，依照借款合同第九条约定，被告梁滨已经构成违约，依法应该承担违约责任，作为本案各被告人分别与原告签订了保证合同和抵押合同，依法应该承担连带担保责任，另外，原告与各被告分别在《借款合同》第九条、《保证合同》第一条、《抵押合同》第三条约定各被告违约要承担原告为实现债权支付包括律师代理费用在内的有关费用。原告请求：一、判决被告梁滨归还借款人民币300万元，另外按约定12%的年利率支付从2013年10月28日起至本案判决生效之日止的利息；二、判决各被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费用人民币103000元。以上一、二项暂计人民币3103000元；三、判决被告梁永祥、蒙丽、梁桦对被告梁滨所欠的债务承担连带保证清偿责任；四、判令各被告在判决书生效之日起十五日内协助原告拍卖各被告所有的贵国用（2006）第0418号、第0424号、第0426号、第0431号、第0435号、第0436号、第0437号、第0438号、第0445号、第0447号、第0448号、第0454号土地使用权，所得额原告享有第二顺序优先清偿权。五、判决由各被告承担本案所有案件受理费用。
各被告共同答辩称，认可原告陈述的事实及各项诉讼请求，但认为律师代理费收费过高，按照惯例应由原告自行承担。
经审理查明，2013年6月26日，原告与被告梁滨签订的崟洋贷字（2013）第21号《借款合同》，其主要内容为：被告梁滨向原告借款3000000元，借款期限为4个月，原告的划款日即为起息日。同日，原告与被告梁永祥、蒙丽、梁桦签订崟洋保字（2013）第11号《保证合同》，主要内容为：被告梁永祥、蒙丽、梁桦对崟洋贷字（2013）第21号《借款合同》项下的本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师代理费）等向原告提供连带责任保证。原告与梁永祥、蒙丽、梁桦、梁滨、姜芳平、蒙伟庆签订崟洋抵字（2013）第03号《抵押合同》，主要内容为：被告梁滨以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0445号、贵国用（2006）第0454号的土地使用权向原告提供抵押担保；被告梁永祥以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0437号、贵国用（2006）第0435号的土地使用权向原告提供抵押担保；被告蒙丽以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0438号、0436号土地使用权向原告提供抵押担保；被告梁桦以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0447号、贵国用（2006）第0424号、贵国用（2006）第0418号、贵国用（2006）第0426号土地使用权向原告提供抵押担保；被告姜芳平以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0448号土地使用权向原告提供抵押担保；被告蒙伟庆以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0431号土地使用权向原告提供抵押担保。上述土地皆座落于贵港市金港大道北、永明街副业场东，地号为58。抵押担保皆办理了抵押登记，取得土地他项权证，且土地他项权证皆在“权利顺序”一栏处载明：“1.中国农业银行股份有限公司贵港分行，2.南宁市崟洋小额贷款股份有限公司”。上述抵押担保的范围包括《借款合同》项下本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师代理费）。2013年6月28日，原告以电汇形式向被告梁滨发放了3000000元贷款，但被告梁滨在借款到期后仅支付借款期间内的利息，未偿还本金。因此原告诉至本院，提出诉请如前。而各被告则答辩如前。
本院认为，原告与被告梁滨签订的崟洋贷字（2013）第21号《借款合同》（以下简称《借款合同》），原告与被告梁永祥、蒙丽、梁桦签订的崟洋保字（2013）第11号《保证合同》（以下简称《保证合同》），原告与被告梁永祥、蒙丽、梁桦、梁滨、姜芳平、蒙伟庆签订的崟洋抵字（2013）第03号《抵押合同》（以下简称《抵押合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年6月28日向被告梁滨发放了3000000元贷款。但被告梁滨在该笔借款到期后并未依约偿还本金，构成违约。因此，原告要求被告梁滨偿还借款本金3000000元，于法有据，本院予以支持。至于利息问题，原告主张被告梁滨已将借款期限内的利息支付完毕，被告对此亦予以认可，本院对此予以确认。关于逾期的利息，《借款合同》已经约定被告梁滨未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，原告有权按合同约定利率上浮30%计收利息。因此原告要求被告梁滨按年利率12%支付逾期利息，该诉请于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告梁滨赔偿律师代理费103000元的问题，《借款合同》约定被告梁滨未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，梁滨应承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等，且该103000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此被告梁滨应向原告赔偿律师代理费103000元。同时，《保证合同》约定被告梁永祥、蒙丽、梁桦对《借款合同》项下的本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师代理费）等向原告提供连带责任保证，因此被告梁永祥、蒙丽、梁桦应对被告梁滨的上述债务承担连带清偿责任。《抵押合同》约定被告梁滨以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0445号、贵国用（2006）第0454号的土地使用权向原告提供抵押担保；被告梁永祥以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0437号、贵国用（2006）第0435号的土地使用权向原告提供抵押担保；被告蒙丽以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0438号、0436号土地使用权向原告提供抵押担保；被告梁桦以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0447号、贵国用（2006）第0424号、贵国用（2006）第0418号、贵国用（2006）第0426号土地使用权向原告提供抵押担保；被告姜芳平以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0448号土地使用权向原告提供抵押担保；被告蒙伟庆以国有土地使用证号为贵国用（2006）第0431号土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括《借款合同》项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括律师代理费），并都办理了抵押登记，皆取得土地他项权证。因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告梁滨向原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司偿还借款本金3000000元；
二、被告梁滨向原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司支付逾期利息（计算方法：从2013年10月28日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金3000000元为基数，按崟洋贷字（2013）第21号《借款合同》约定的贷款年利率12%分段计付）；
三、被告梁滨向原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司赔偿律师费103000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告梁滨的贵国用（2006）第0445号、贵国用（2006）第0454号的土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告梁永祥的国有土地使用证号为贵国用（2006）第0437号、贵国用（2006）第0435号土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司行使该权利后，被告梁永祥有权向被告梁滨追偿；
六、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告蒙丽的国有土地使用证号为贵国用（2006）第0438号、0436号土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司行使该权利后，被告蒙丽有权向被告梁滨追偿；
七、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告梁桦的国有土地使用证号为贵国用（2006）第0447号、贵国用（2006）第0424号、贵国用（2006）第0418号、贵国用（2006）第0426号土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司行使该权利后，被告梁桦有权向被告梁滨追偿；
八、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告姜芳平的国有土地使用证号为贵国用（2006）第0448号土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司行使该权利后，被告姜芳平有权向被告梁滨追偿；
九、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司对被告蒙伟庆的国有土地使用证号为贵国用（2006）第0431号土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司行使该权利后，被告蒙伟庆有权向被告梁滨追偿；
十、被告梁永祥、蒙丽、梁桦对被告梁滨的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告梁永祥、蒙丽、梁桦承担保证责任后，有权向被告梁滨追偿；
十一、驳回原告南宁市崟洋小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费31624元，由被告梁滨负担，被告梁永祥、蒙丽、梁桦对该受理费承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年五月十日
书 记 员 胡艳杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。