海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第140号
原告：中国银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇人民路***号。
负责人：童振理，行长。
委托代理人：杨国贤，该行职员。
被告：元东，男，1970年2月23日出生，汉族，原住内蒙古包头市昆都仑区，现住址不详。
原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告元东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司琼海支行的委托代理人杨国贤到庭参加诉讼，被告元东缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月，被告元东因购买海南科思实业有限公司开发的“博鳌·假日海岸”商住小区F幢1层XX号商铺，向原告申请借款99万元，期限120个月。2010年6月25日，原、被告签订了2010年消商房借字第XX号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》。2011年2月1日，原告依照合同约定向海南科思实业有限公司支付了99万元。该笔借款以借款人所购的“博鳌·假日海岸”商住小区F幢1层XX号商铺作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依照合同履行发放贷款义务，但被告未按期归还贷款本息。截止2015年4月1日，被告已连续拖欠（或累计逾期）3个月贷款未还，逾期本金33000元，利息14566.82元（含罚息），逾期本息合计47566.82元。被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告特诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金610500元及至本金还清之日止的利息（截止2015年4月1日，利息为14566.82元）；3、原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人商用房贷款申请表，证明被告为了购房向原告申请贷款的事实。2、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同，证明原、被告签订贷款合同，被告贷款用于购买商品房的事实。3、借款借据，证明原告于2011年2月1日将贷款99万元发放到海南科思实业有限公司账户的事实。4、离婚证、婚姻状况声明函，证明被告的婚姻状况。5、购房合同，证明被告购房的事实。6、房产证、房屋他项权证，证明被告购买的房屋已办理房产证的事实。7、贷款账户欠款明细，证明被告的借款及还款的相关情况，截止2015年4月1日，被告逾期3期，逾期本金为33000元，逾期利息（含罚息）为14566.82元。8、零售贷款保证金扣收房款通知书，证明涉案房屋没有办理房产证之前，海南科思实业有限公司作为担保人代为偿还借款，公司的保证金账户为XXX。9、海南科思实业有限公司代被告偿还借款的凭证，日期为2012年9月20日、12月4日及从2013年3月至2014年12月期间，共计24张。
被告元东没有提出书面答辩，也没有提交证据。
经核对，原告提供的证据1-3、5-9及证据4中的婚姻状况声明函与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的证据4中离婚证与其他证据信息相符，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2010年4月22日，被告因购买海南科思实业有限公司开发的位于琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）F幢1层XX房向原告申请借款99万元。2010年6月25日，原、被告签订《个人房屋贷款合同》（编号：2010年消商房借字XX号），约定：被告向原告借款99万元用于购买琼海市博鳌镇含莫园坡地段“博鳌·假日海岸”F幢1层XX房，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放至借款人指定的海南科思实业有限公司账户；还款方式为按月等额本金还款；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保及保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同通用条款第三条约定，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等等。第四条约定了开发商的保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。被告以前述房产作为借款抵押担保，海南科思实业有限公司作为该笔贷款保证人。合同签订后，原告于2011年2月1日将贷款99万元划入被告指定账户。2013年12月11日，抵押房产的房屋所有权证办理完成（证号：海房权证海字第**号）；2014年12月2日，房屋他项权证办理完成（证号：海房他证海字第**号）。贷款发放后，因被告未按合同约定如期偿还借款本息，原告于2015年5月14日向本院提起诉讼。本院受理后，于2015年9月20日依法在《人民法院报》上向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
另查明，海南科思实业有限公司在原告处开设了保证金账户，账号：XXX。在2012年9月20日至2014年12月2日期间，由于被告未能按时偿还贷款本息，原告从海南科思实业有限公司的保证金账户共扣款428033.2元用以偿还被告的贷款本息，具体扣款情况如下：2012年9月20日84579.55元，12月4日41184.61元；2013年3月13日40406.73元，4月1日12955.77元，5月3日12913.99元，6月3日12864.42元，7月1日12807.16元，8月1日12757.63元，9月2日12711.91元，10月10日12692.76元，11月1日12609.02元，12月4日12570.8元；2014年1月2日12513.72元，2月8日12486.6元，3月3日12418.35元，4月1日12361.35元，5月7日12334.02元，6月10日12273.32元，7月1日12204.92元，8月1日12163.22元，9月12日12150.08元，10月9日12092.76元，11月3日12021.83元，12月2日11968.68元。
本院认为：原、被告签订的《个人房屋贷款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除双方签订的借款合同，要求被告立即清偿借款本息。现原、被告约定解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除《个人房屋贷款合同》，并要求被告偿还所欠原告借款本金610500元及利息，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告以其购买的琼海市博鳌镇含莫园坡地段“博鳌·假日海岸”F幢1层XX房作为抵押借款，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告元东于2010年6月25日签订的2010年消商房借字XX号《个人房屋贷款合同》。
二、限被告元东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司琼海支行借款本金610500元及利息14566.82元（利息暂计算至2015年4月1日，并从2015年4月2日起按合同约定的浮动利率计算至判决确定还款之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告中国银行股份有限公司琼海支行对被告元东名下位于琼海市博鳌镇含莫园坡地段“博鳌·假日海岸”F幢1层XX房（房屋所有权证号：海房权证海字第**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10151元，由被告元东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 符儒超
审 判 员 周英俊
人民陪审员 庞海涛
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 邹燕萍