安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01420号
原告：胡源，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：余勇行，安徽地平律师事务所律师。
委托代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。
被告：杨多云，女，住安徽省淮南市潘集区。
原告胡源与被告杨多云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员吴洁宇适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告胡源及其委托代理人余勇行、饶飞到庭参加了诉讼，被告杨多云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡源诉称：2014年8月6日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于黄山市屯溪区长干东路117号同德仁小区6号房屋一、二层出租给被告，双方就租赁期限、租金、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告却未能依约支付租金。原告经多次催讨无果，现向法院起诉，要求判令：1.解除原、被告于2014年8月6日签订的房屋租赁合同；2.被告将租赁的位于屯溪区长干东路三华园117号2幢6号房屋立即腾空后交还原告；3.被告支付原告租金5万元（从2014年10月8日起算，暂算至2015年8月8日，应算至房屋实际交还之日）；4.被告向原告支付利息1.5万元（利息以5万元为基数，自2015年1月1日起按照月息3分计算至款清之日止）；5.被告向原告支付代缴的水电费4010.12元；6.案件受理费由被告承担。
庭审中，胡源明确第3、4项诉讼请求为：被告支付自2014年10月8日起至房屋实际交付之日止的租金，扣除已支付2万元；被告支付利息（利息以3万元为基数，月息3分，利息自2015年2月19日起支付至租赁费付清之日止）；被告向原告支付代缴的电费4010.45元。
胡源为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
证据三、房地产权证，证明本案所涉租赁房屋为原告所有；
证据四、房屋租赁合同，证明原告将位于黄山市屯溪区长干东路117号同德仁小区2幢6号房屋出租给被告的事实；
证据五、电费发票3张，证明原告为被告代缴经营期间电费4010.45元；
证据六、欠条（杨坤定出具），证明被告欠原告租金数额及被告承诺于2015年1月7日前付清全部租金并按照月息3分支付利息的事实。
杨多云未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院综合认证认为：胡源提交的证据一至证据五，内容真实合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信；证据六，因本案所涉及合同系胡源与杨多云所签，而该欠条系杨坤定出具，与本案缺乏关联性，且胡源未提交其他证据相佐证，本院不予采信。
经审理查明：2014年8月6日，胡源（甲方）与杨多云（乙方）签订房屋租赁合同。合同约定：胡源将其所有的坐落于黄山市屯溪区长干东路117号同德仁小区2幢6号房屋（屯溪区长干路三华园2栋6号，建筑面积为145.03平方米）出租给杨多云经营使用，租赁期限四年，自2014年12月1日至2018年11月30日止；第一年租金为5万元，每年10月31日前付清房租；房屋租赁所产生的所有税收和费用均由乙方承担；本协议双方签字生效。合同签订后，胡源依合同约定将房屋交给杨多云使用。杨多云于2015年2月18日支付2万元租金，其余租金经胡源催要，杨多云至今未付。
另查明：杨多云在经营期间产生电费4010.45元（2014年10月20至2014年12月22日应收电费3088.27元，该费用含违约金254.92元，2014年12月22日至2015年2月11日应收电费906.45元，2015年4月22日至2015年6月22日应收电费15.73元），胡源已代为支付。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告胡源与杨多云签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。双方应当按照该合同的约定履行相关权利和义务。原告胡源依约将房屋交付给被告杨多云使用，被告理应依约支付房屋租金，现被告未在2014年10月31日前足额支付租金，其行为显属违约，且经原告催要拒不支付，致使合同目的不能实现，故原告胡源要求解除房屋租赁合同并交还房屋之请求，本院予以支持。解除合同不影响违约方按照合同约定承担相应的违约责任，被告杨多云应自2014年12月1日起至其交还房屋之日止按年租金5万元即每日137元标准向原告支付租金，已付租金2万元予以扣除。原告胡源要求被告杨多云支付利息（利息以3万元为基数，自2015年2月19日起按月息3分支付利息至租金付清之日止），因双方在租赁合同中对违约责任的承担未有具体约定，本院认为应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息，利息自2015年2月19日起算至被告付清租金之日止，超出部分不予支持。被告杨多云在使用租赁物期间产生电费4010.45元，原告胡源已代为支付，被告杨多云应予以返还。被告杨多云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据采信的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告胡源与被告杨多云于2014年8月6日签订的房屋租赁合同；
二、被告杨多云于本判决生效之日起七日内将坐落于黄山市屯溪区长干东路117号同德仁小区2幢6号房屋腾空并交还原告胡源；
三、被告杨多云于本判决生效之日起七日内支付原告胡源租金及利息（租金计算：自2014年12月1日起按每日137元标准计算至前项判决确定的交还房屋之日止，已付租金2万元予以扣除；利息计算：以所欠租金为基数，自2015年2月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至租金付清之日止）；
四、被告杨多云于本判决生效之日起七日内返还原告胡源垫付的电费4010.45元；
五、驳回原告胡源其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费762.5元（原告已预交），由被告杨多云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 吴洁宇
二〇一五年九月十六日
书记员 潘晓琴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。