江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1311民初1748号
原告：江苏民丰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李鑫，该公司工作人员。
被告：彭某某，男，汉族，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。
被告：陈某某，女，汉族，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。
被告：韦某某，男，汉族，居民，住所地江苏省宿迁市宿豫区。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告彭某某、陈某某、韦某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员章周平独任审判，公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人李鑫，被告彭某某到庭参加诉讼。被告陈某某、韦某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭某某、陈某某归还原告借款本金280000元及利息（利息为：1、截自2018年1月8日止的利息为15761.42元；2、以280000元为基数，自2018年1月9日起至实际给付之日止，按年利率12.1365％计算）；2、判令原告对被告彭某某、陈某某抵押给原告的位于宿迁市宿城区双庄镇楚都阳光嘉园5幢504室的房产享有抵押权；3、被告韦某某对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及为实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2013年10月25日，原告与被告彭某某、陈某某签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款最高额28万元，合同期限为2013年10月25日至2018年10月24日止，每笔借款额度、利率、期限等以借据为准，逾期利率为借据利率基础上加收50％。借款人不能归还本息时应承担贷款人实现债权的费用，结息方式为每月20号。被告彭某某、陈某某以其位于宿迁市宿城区产抵押担保，证号13609。2013年10月25日，原告与被告韦某某签订《最高额保证合同》一份，约定被告韦某某对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2016年10月12日向借款人发放10万元贷款，到期日为2017年10月11日；于2016年10月13日发放贷款8万元，到期日为2017年10月12日；于2016年10月11日发放贷款10万元，到期日为2017年10月10日。借款到期后，被告至今没有清偿债务。为了维护原告的合法权益，提出以上请求。
被告陈某某、韦某某未作答辩。
被告彭某某辩称，原告诉称属实，无异议。只是逾期利率过高，希望能调整。
本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，彭某某与民丰银行签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，民丰银行为贷款人，彭某某为借款人，彭某某、陈某某为抵押人。实际借款人彭某某与被告陈某某系夫妻关系。合同约定：抵押人自愿为借款人自2013年10月25日起至2018年10月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾捌万元整的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理抵押担保手续。本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列财产宿城区楚都阳光嘉园5幢504室作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2013年10月25日，原告与被告韦某某签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：保证人自愿为主合同借款人自2013年10月25日起至2018年10月24日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币贰拾捌万元整。保证担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证人保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。贷款人与借款人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
合同签订后，2016年10月11日民丰银行向彭某某发放贷款100000元，彭某某在民丰银行出具的借款借据上签名、捺印。借款借据上载明：借款日期为2016年10月11日，到期日期为2017年10月10日；借款人为彭某某；借款金额为100000元；年利率为8.091%；结息方式为每季20日结息；2016年10月12日民丰银行向彭某某发放贷款100000元，彭某某在民丰银行出具的借款借据上签名、捺印。借款借据上载明：借款日期为2016年10月12日，到期日期为2017年10月11日；借款人为彭某某；借款金额为100000元；年利率为8.091%；结息方式为每季20日结息；2016年10月13日民丰银行向彭某某发放贷款80000元，彭某某在民丰银行出具的借款借据上签名、捺印。借款借据上载明：借款日期为2016年10月13日，到期日期为2017年10月12日；借款人为彭某某；借款金额为80000元；年利率为8.091%；结息方式为每季20日结息；截止自2018年1月8日，被告共欠贷款本息合计为295761.42元。因彭某某没有按照合同约定偿还借款本息，韦某某亦未按照合同约定向民丰银行履行担保义务。民丰银行索款未果，故而成讼。
2013年10月29日，彭某某将位于宿迁市宿城区产一处办理了抵押登记，抵押权人为原告民丰银行。
本院认为：民丰银行与彭某某签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。民丰银行已经向彭某某支付借款280000元，履行了合同约定的发放贷款的义务。被告彭某某与被告陈某某系夫妻关系，该三笔债务均发生在夫妻关系存续期间，且在借款借据中的贷款用途为“短期农户其他生产经营贷款”，被告陈某某在最高额抵押担保借款合同中的抵押人处签字、按印，并在个人贷款申请表上签字、按印，表明被告陈某某对该三笔贷款知悉，且借款用途为生产经营贷款，故该三笔债务应作为夫妻共同债务处理。被告陈某某负有对该笔借款承担共同偿还的责任。韦某某对彭某某的债务向民丰银行提供连带责任保证担保，民丰银行有权要求韦某某在合同约定的保证范围内承担全部保证责任。原告主张实现债权的费用，因未提供证据证实现债权的具体数额，故本院不予支持。被告陈某某、韦某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭某某、陈某某于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及利息（利息为：1、截止2018年1月8日利息为15761.42元；2、以280000元为基数，自2018年1月9日起至实际给付之日止，按年利率12.1365％计算）；
二、被告韦某某对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对位于宿迁市宿城区双庄镇楚都阳光嘉园5幢504室的房产享有抵押权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5736元，减半收取2868元，由三被告共同负担（原告已预交，待三被告履行付款义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5736元。
审判员 章周平
二〇一八年五月十四日
书记员 姚 宇
附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。