山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏牡民初字第359号
原告：邵新玉，农民。
委托代理人：郭健，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。
被告：苏传运，农民。
委托代理人：孙艳阳，菏泽牡丹创兴法律服务所法律工作者。
原告邵新玉与被告苏传运房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由审判员吉耀华担任审判长，与人民陪审员黄茂华、王继俊组成合议庭审理本案，于2015年6月13日公开开庭进行了审理。原告邵新玉的委托代理人郭建、被告苏传运的委托代理人孙艳阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邵新玉诉称：2012年12月18日，我与被告签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：我将颐景蓝湾2号楼西单元24003房屋出卖给被告苏传运，房屋及附属建筑物总价款为590000元，被告于2012年12月18日支付250000元，下剩340000元在该房屋房产证下证之日起15日内付清。协议签订后，我于2012年12月20日履行了交付房屋的义务。2014年10月28日，下发了房产证，经我多次催要，被告在合同约定期限内拒不履行付款义务，为此，特诉至人民法院，要求：1、要求被告继续履行房屋买卖协议，支付购房款340000元及利息，利息应自2014年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算。2、诉讼费用由被告承担。
被告苏传运辩称：原、被告签订的协议没有履行的原因是由原告造成的，当时约定的价格是590000元，实际我支付的价款是648094元。对于超出合同约定价格的部分应充抵未交部分的房款，也就是说我现在不欠原告这么多钱了，实际还欠281906元。涉案房屋屋顶漏水，一直没有维修，我一直找原告协商，也没有结果。当时原告交房时，原告一直拖欠水电费、物业费，都是由我补齐的。由于以上原因才造成了双方签订的协议没有履行。
经审理查明：原、被告无争议的事实是：2012年12月18日，原告邵新玉与被告苏传运签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：甲方（邵新玉方）将颐景蓝湾1号楼西单元2401房（办理房屋登记时楼号、房号又进行了新命名）出卖给乙方（苏传运方）；约定房屋及附属建筑物总价款为590000元，乙方于2012年12月18日向甲方支付定金250000元（该定金已按约支付），乙方于下证十五日付款340000元；双方约定甲方交付房产时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等；双方还约定了其他权利和义务。争议的该房屋于2014年10月28日办理了房权证，房权证登记房屋所有权人为苏传运。原告以被告拒不按照协议约定支付剩余购房款为由诉至本院，要求：1、要求被告继续履行房屋买卖协议，支付购房款340000元及利息，利息应自2014年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算。2、诉讼费用由被告承担。
原、被告争议的主要事实是：1、被告欠原告房款具体数额是多少？2、被告未支付原告房款是否是原告的原因所致？针对以上争议事实，原告提供如下证据：1、《房屋买卖协议书》一份，用以证明被告仍欠其购房款340000元。2、2015年7月10日加盖有菏泽万隆房地产开发有限公司印章的证明一份，该证明内容为：“证明兹证明菏泽万隆房地产开发有限公司开发的颐景蓝湾小区2﹟楼1单元24003室房产所有权直接抵扣给该项目建筑方南通得胜建筑安装工程有限公司，并收到南通得胜建筑安装工程有限公司出具的委托邵新玉全权处理该房产所有权委托书，并在邵新玉的要求下将该房产所有权办于苏传运名下。特此证明”。被告对以上证据发表如下质证意见：1、对《房屋买卖协议书》未提异议，但其称：该协议书约定的房屋价格是590000元，但我实际支付的该房屋的价款是648094元。当时原告说其将590000元的房款已交清了，但我向菏泽万隆房地产开发有限公司索要房子时，菏泽万隆房地产开发有限公司说该房屋总价款应该是648094元，要求我将差价部分补齐，所以我现在欠原告的房款，应该是从340000元中减掉我多交的差价部分，即应该是281906元。2、对第二份证据有异议，证据内容不属实，涉案房屋的交易是苏传运和菏泽万隆房地产开发有限公司直接发生的交易，交清房款后，菏泽万隆房地产开发有限公司为苏传运出具了购房发票，并在房产权属登记部门将涉案房屋登记苏传运名下，即涉案房屋的实际交易过程和该证明记载的南通得胜建筑安装工程有限公司及邵新玉没有关联性，二者没有参与涉案房屋的交易，该证明不能证明原告的诉讼主张。针对以上争议事实，被告提供如下证据：1、加盖有菏泽万隆房地产开发有限公司发票专用章的税务局通用机打发票一份（编号为237171101154），用以证明争议的该房屋实际履行的价款是648094元。2、加盖有菏泽万隆房地产开发有限公司颐景蓝湾销售部代收款专用章收据三份，用以证明其缴纳了暖气、天然气、有线电视开户费的事实。原告对以上证据发表如下质证意见：1、对第一份证据的真实性无异议，基于双方是朋友关系，双方约定的价格是590000元，我与被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，被告多交的房款与我没有任何关系，我没有收到被告所说的648094元，只收到了250000元，剩余340000元至今未付。2、对三份收据有异议，第一、应当提交正式发票；第二、2012年12月18日，我已经将房屋交付给被告，即使产生上述费用，也应当由被告承担。
以上事实，由当事人的陈述、书证等在卷佐证。
本院认为：被告关于房屋漏雨，一直找原告协商，也没有结果的抗辩意见，因其未举证，本院不予采纳。在原、被告签订的《房屋买卖协议书》中，并未约定暖气、天然气、有线电视开户费由原告承担，被告提交的暖气、天然气、有线电视开户费与原、被告在协议中约定的取暖费、网费、有线电视费不是同一概念，故被告以其交了暖气、天然气、有线电视开户费为由，称原告拖欠双方约定的费用，原告违约，从而作为其不履行双方协议的辩解理由不能成立。被告未与原告协商，自己认可菏泽万隆房地产开发有限公司所说的房屋价格，在原、被告协议约定价格的基础上又多交给菏泽万隆房地产开发有限公司一部分房价款，被告多交款的行为系其单方行为，与原告无关，双方签订的《房屋买卖协议书》并未变更，被告对双方签订的《房屋买卖协议书》的效力也未提出异议，双方应当按照约定全面履行自己的义务，故，被告关于其欠原告的房款应该是从340000元中减掉其多交的差价部分后剩余部分的辩解意见，不能成立。据此，原告要求被告继续履行房屋买卖协议，支付购房款340000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告未约定利息，计息时间应自原告起诉之日起开始计算，利率应按中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算。原告要求计息时间自2014年11月13日开始计算的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告苏传运继续履行房屋买卖协议，支付购房款
340000元及利息（利息按中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算，自2015年1月30日始至生效判决书规定的履行期间的最后一日止）。
二、驳回原告要求过高部分的诉讼请求。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由被告苏传运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 吉耀华
人民陪审员 黄茂华
人民陪审员 王继俊
二〇一五年八月三十日
书 记 员 宋 伟