成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4252号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地成都市天府大道北段20号高新国际广场B座。
负责人：江宇东。
委托诉讼代理人：高尚，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行员工。
委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。
被告：傅群英，女，1963年9月25日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
被告：谯克顺，男，1958年12月24日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
以上被告共同委托诉讼代理人：谯波，被告傅群英、谯克顺之子。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（下称“农业银行”）与被告傅群英、谯克顺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依�适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人张兴华、被告傅群英、谯克顺的委托诉讼代理人谯波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告傅群英、谯克顺偿还原告借款本金245244.6元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止；2、被告傅群英、谯克顺向原告支付律师费23522.29元；3、原告对被告傅群英、谯克顺提供的抵押物成都市犀浦镇校园路东段99号3幢2单元7楼706号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告傅群英、谯克顺为购买成都市犀浦镇校园路东段99号3幢2单元7楼706号的房屋，于2012年10月30日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：51020120120089223），约定：原告向被告傅群英、谯克顺提供购房借款370000元，借款期限为2012年10月30日起至2022年10月29日止，被�傅群英、谯克顺应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息。2012年10月30日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告发放了全部借款。之后，被告未按时、足额地偿还借款本息。2015年12月29日，原告向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借款逾期本息。至今，被告仍未履行任何还款义务。诉讼过程中，被告又进行了还款，现尚欠借款本金245244.6元。
被告傅群英、谯克顺辩称，在还款过程中确实出现过逾期还款的情形，对原告要求还款无异议。律师费不应由被告承担。
经审理查明，2012年10月30日，原告农业银行（贷款人、抵押权人），被告傅群英、谯克顺（借款人、抵押人）及成都迈尔斯通房地产开发公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），主要约定：�款金额370000元，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率，借款用途为购买房产，借款期限120个月，自2012年10月30日至2022年10月29日。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期�日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告傅群英、谯克顺以其所有的位于郫县犀浦镇校园路东段99号3栋2单元7楼706号房屋（权××）为上述债务提供抵押担保。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押人的费用。
同日，原告向被告傅群英、谯克顺发放贷款370000元。但之后二被告未按时足额还款，自2013年1月30日起多次出现逾期还款的情形。2015年12月31日，原告向被告傅群英邮寄《贷款提前到期通知》，宣布借款提前到期，并要求其于2016年1月10日前偿还借款合同项下全部借款本息。
原告委托四川及第律师事务所代为处理本案纠纷，并与之签订《委托代理协议》，约定律师代理费23522.29元。2016年6月22日，四川及第律师事务所向原告开具等额发票。
2016年9月2日，原、被告就上述抵押房屋办理抵押登记。
另查明，被告傅群英、谯克顺尚欠原告借款本金245244.6元，已结清2016年12月2日之前产生的利息、罚息及复利。
上述事实，有原、被告双方在庭审中的陈述以及《个人购房担�借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、国内挂号信函收据、《委托代理协议》、律师费发票、房屋他项权证等证据材料在案证明。
本院认为，上述《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的违法情形，应为合法有效，对各方均具有拘束力。原告依约向被告傅群英、谯克顺发放贷款，已全面履行合同义务；而二被告未按时、足额清偿贷款本息，其行为构成违约，应承担相应法律责任。原告以《个人购房担保借款合同》为依据，要求被告傅群英、谯克顺立即清偿剩余全部借款本金245244.6元，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求二被告支付律师费23522.29元的诉讼请求，因《个人购房担保借款合同》中对因实现债权而产生的律师费由二被�负担有明确约定，且原告确实委托律师出庭参加诉讼，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告傅群英、谯克顺自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，原告要求就上述抵押财产实现抵押权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告傅群英、谯克顺于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还借款本金245244.6元，并支付利息、罚息及复利（2016年12月2日之前产生的利息、罚息及复利已结清，2016年12月3日至借款还清之日止产生的利息、罚息及复利按照《个人购房担保借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告傅群英、谯克顺于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师费23522.29元；
三、若被告傅群英、谯克顺未按上述判决内容履行给付义务，原告中国农业�行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可以与被告傅群英、谯克顺协议以其所有的位于郫县犀浦镇校园路东段99号3栋2单元7楼706号房屋（权××）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2810元，由被告傅群英、谯克顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 余存江
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李雪静