山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初46号
原告：荣成市规划管理处。
法定代表人：王雁飞，主任。
委托代理人：曲卫东，山东秦帅律师事务所律师。
被告：荣成市勇大家电有限公司。
法定代表人：房培环，董事长。
委托代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。
被告：汤素英，女，1970年11月24日生。
委托代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。
第三人：威海金桥房地产开发有限公司。
法定代表人：丛培山，董事长。
委托代理人：邢京科，山东闻远律师事务所律师。
原告荣成市规划管理处与被告荣成市勇大家电有限公司、汤素英、第三人威海金桥房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣成市规划管理处之委托代理人曲卫东，被告荣成市勇大家电有限公司、汤素英之委托代理人徐滨、第三人威海金桥房地产开发有限公司之委托代理人邢京科到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告荣城市规划管理处诉称，2011年7月，被告与第三人签订了购房协议书，并根据该协议在2011年8月签订了正式的《商品房买卖合同》。第三人将其开发的万隆国际第4幢三层商业301、302、303、316、317、318、319、320号房产卖与被告，但被告仅支付了301、317、319、320号房产的购房款，并办理了房产登记手续，余下的302、303、316、318号房产尚欠7224337.65元未付。2015年8月8日，第三人将其与被告签订的协议及商品房买卖合同的相关权利全部转让给原告，并通知了被告。原告据此要求被告履行合同付款义务，返还万隆国际第4幢三层商业302、303、316、318号房产，但被告至今不予交还。故依法提起诉讼，请求法院依法判令：解除第三人与被告签订的购房协议书及《商品房买卖合同》，被告返还其占用的万隆国际第四幢三层商业302、303、316、318号房产。
被告荣成市勇大家电有限公司、汤素英辩称，被告不同意解除与第三人签订的购房协议书、商品房买卖合同。原告方没有法定的解除义务。当时被告方与第三人签订协议时明确约定剩余购房款用货物抵顶。如果第三人同意的话，我们可以继续供货。但第三人已经不要求我们供货了，第三人系违约。
第三人威海金桥房地产开发有限公司称，同意原告的诉讼请求。被告荣成市勇大家电有限公司供应货物的价格严重偏离市场价格，第三人无法接受，因此不再从被告处接收货物。
经审理查明，2011年7月5日，威海金桥房地产开发有限公司（协议甲方）与荣成市勇大家电有限公司（协议乙方）签订协议书一份，约定：乙方购买甲方万隆国际4号楼门市301室、302室、303室、317室、318室、319室、316室，其中320室详见双方确认的图纸，总计3430.85平方。商品房价格：每平方米4000元人民币，付款方式：A、乙方以甲方原来所欠的工程款125090元及合同签订后24小时内所付的50万元做为首付房款。B、乙方剩余房款13598310元以供货货款和安装施工费抵顶的方式支付。C、供货施工范围包括万隆国际十字大街的部分电动扶梯、钢结构采光顶棚、空调、消排烟设施等，乙方要按照甲方工程进度所需，提供以上产品及完成安装。本合同约定的供货施工范围以通过甲方的审核后有效，审核的内容包括供应的货物质量、品牌的选择、施工质量、图纸确认、价格确定等。乙方通过审核后双方签订本合同的补充协议后工程范围正式确认并生效。乙方需按甲方确认的图纸或者方案进行施工和供货，并接受甲方对所供货物和施工项目的检查和监督，对甲方提出的与合同和补充协议约定不符的进行调换和修正。乙方保证严格按照甲方的供货和施工，不得以停工、窝工等理由自行确定施工工期和进度。乙方根据甲方的工程进度在三年内抵顶支付清房款完毕。房产证、土地证的办理期限，以网签合同中约定的房管土地部门可对施工过程办证时间为准。
协议签订后，第三人将出卖的八处房产全部交付给了被告荣成市勇大家电有限公司使用，被告以供货方式抵顶了部分房款，至今涉案的万隆国际4幢3层302室、303室、316室、318室房款未付。
2011年8月18日，第三人威海金桥房地产开发有限公司与被告汤素英签订商品房买卖合同两份，编号为201108180170、201108180174。分别约定，被告汤素英从第三人手中购买万隆国际4幢3层302号房、303号房，房屋价款分别为109160元、104240元，付款方式为一次性付款。如逾期付款超过30日，出卖人及第三人有权解除合同。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2011年8月24日，第三人威海金桥房地产开发有限公司与被告荣成市勇大家电有限责任公司签订商品房买卖合同两份，编号为201108240177、201108240149。分别约定，被告荣成市勇大家电有限责任公司从第三人手中购买万隆国际4幢3层318号房、316号房，房屋价款分别为6051480元、728960元，付款方式为一次性付款。如逾期付款超过30日出卖人及第三人有权解除合同。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。经查，被告汤素英系被告荣成市勇大家电责任有限公司股东。被告荣成市勇大家电责任有限公司称，被告汤素英其授权的情形下签订的买卖合同，房屋实际就是第三人卖给被告荣成市勇大家电责任有限公司的。
2015年8月8日，原告与第三人签订协议书一份，约定因第三人开发的万隆国际项目拖欠荣成市政府配套费和税金，现第三人用于抵顶的楼房无法交付给原告，故今双方协商第三人将其与荣成市勇大家电责任有限公司签订的买卖万隆国际门市房的合同权利转让给原告，具体如下:2011年7月，第三人与荣成市勇大家电责任有限公司签订了买卖万隆国际4号8个门市房协议，其中302室、303室（系2011年8月24日第三人与汤素英签订的预售合同）、316室和318室（系2011年8月24日第三人与荣成市勇大家电责任有限公司签订的预售合同），因勇大家电公司和汤素英未履行付款义务，该4处房产尚未办理房产权证，第三人将该房产买卖协议（包括预售合同）中所享有的全部权利全部转让给原告。原告接收第三人转让的协议权利后，依法独自向荣成市勇大家电有限责任公司、汤素英主张权利，与第三人无关，但第三人应于本协议签订后配合原告行使权利，并将该权利转让协议通知荣成市勇大家电责任有限公司、汤素英。第三人于协议签订时，将其与荣成市勇大家电有限责任公司、汤素英履行房产买卖协议（包括预售合同）的相关资料、凭证以及协议书、预售合同全部交付原告。
2015年8月13日，原告向被告荣成市勇大家电有限公司发出“债权转让与履行合同通知函”，通知其与第三人于2015年8月8日签订了债权转让协议，第三人已将买卖万隆国际门市房的协议中所享有的权利转让给了原告。并同时催促被告荣成市勇大家电有限公司于收到通知后5日内将尚欠的房款7224337.65元支付给原告。至今，被告未向原告支付欠付的房款。后原告向被告多次索要未果，遂成诉。
以上事实有当事人陈述、协议书等相关证据在案为凭。
本院认为，第三人威海金桥房地产开发有限公司与被告荣成市勇大家电有限责任公司签订的协议书系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。第三人依约与被告荣成市勇大家电有限责任公司、汤素英签订了商品房买卖合同，履行了合同义务，二被告应当支付相应房款。被告荣成市勇大家电有限责任公司辩称，是第三人违约导致被告无法继续供货用于抵顶购房款。庭审中，就不使用被告荣成市勇大家电有限责任公司供货的原因，原告与被告产生分歧。本院认为，协议约定供货方式为以部分电动扶梯、钢结构采光顶棚、空调、消排烟设施等供货货款和安装施工费抵顶，且约定，供货范围要通过第三人的审核，审核内容不仅包括供应的货物质量、施工质量，还包括价格的确定。审核完成后双方要签订补充协议，至此，工程范围才正式确认并生效。因此，第三人对被告荣成市勇大家电有限责任公司供应货物的质量、价格等有审核并最终决定是否采用的权利。现第三人以被告荣成市勇大家电有限责任公司供应的货物价格过高为由决定不予采用其供货，符合合同约定，不应构成违约。另，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现第三人已将债权转让给原告，并依法通知了被告，该债权转让合法有效。原告即取得了第三人的地位。原告已通过发催款函的方式催促被告付款，且起诉至今，被告亦无付款意向，因此，原告有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状等。现原告要求解除合同并返还房产符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条，第九十四，第九十七条之规定，判决如下：
一、解除第三人威海金桥房地产开发有限公司与被告荣成市勇大家电有限责任公司签订的购房协议书；
二、解除第三人威海金桥房地产开发有限公司与被告荣成市勇大家电有限责任公司、被告汤素英签订的编号为201108180170、201108180174、201108240177、201108240149《商品房买卖合同》；
三、被告荣成市勇大家电有限公司、被告汤素英返还占用的荣成市万隆国际4幢3层302室、303室、316室、318室房产。
案件受理费62340元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙文丽
人民陪审员 李小俊
人民陪审员 毕云侠
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 张潇文