福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第4号
原告闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省闽侯县甘蔗镇入城路北侧。
法定代表人李丽华。
委托代理人林伙忠、林云，福建创元律师事务所律师。
被告福建至鸿投资有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇溪头项目集中区。
法定代表人陈躬利。
被告兰陈斌，住福建省寿宁县。
被告谢宇，住福建省福安市。
被告翁其兴，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社（以下简称“闽侯农信社”）因与被告福建至鸿投资有限公司（以下简称“至鸿公司”）、兰陈斌、谢宇、翁其兴金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年5月4日对本案公开开庭进行了审理。原告闽侯农信社的委托代理人林伙忠，被告至鸿公司的委托代理人李文捷到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯农信社诉称：被告至鸿公司原名福州良辉塑料有限公司，于2014年7月24日更改为现名。2013年11月1日，原告与至鸿公司签订《最高额抵押借款合同》与《最高额抵押合同》（合同编号为10××××101）。约定内容为：自2013年11月1日至2016年10月20日止，贷款人即原告向借款人即被告提供最高额贷款壹仟贰佰万元，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月第20日；贷款利率为月利率，固定利率7.75‰；如借款人违约，自逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人欠息部份按逾期贷款罚息利率计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），等等。被告至鸿公司提供其所有的位于闽侯县荆溪镇厂房；对应的房屋所有权证号为：侯房权证H字第××号、第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证。被告兰陈斌、谢宇、翁其兴出具保证承诺书，为上述借款人至鸿公司的债务承担连带责任，保证范围包括贷款本息及贷款人实现债权的费用。
合同签订后，原告依约于2013年11月7日向被告至鸿公司发放了贷款1200万元，并出具借款借据。借款借据载明：借款金额为1200万元；还款日期为2014年11月6日；借款利率为7.75‰；还款方式为按月付息，利随本清。
借款期限届满后，被告至鸿公司未按约还款，截止2014年11月21日，尚欠借款本金人民币1200万元及利息、罚息、复利99334.64元。经多次催讨，被告方仍未纠正违约行为。
原告闽侯农信社请求：一、被告福建至鸿投资有限公司立即归还原告借款本金人民币1200万元及利息、罚息、复利99334.64元［利息、罚息、复利暂计至2014年11月21日止，之后的逾期利息（含利息、罚息）及复利按月利率1.0075%计算，计至还款之日止］；二、被告承担原告因被告违约而支付的本案律师代理费用人民币19.1万元；三、原告对被告至鸿公司的抵押房产享有抵押权，并以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；四、被告兰陈斌、谢宇、翁其兴对被告至鸿公司对上述第一项、第二项债务承担连带责任；五、被告承担本案案件受理费用。
原告闽侯农信社为支持其诉请，向本院提交下列证明资料：1、内资企业登记基本情况表；2、居民身份证3份；3、流动资金最高额借款合同；4、借款借据；5、最高额抵押合同；6、房地产抵押物清单；7、侯房权证H字第××、侯国用（2009）第××号；8、侯房权证H字第××、侯国用（2009）第××号；9、侯房他证TH字第××号；10、保证承诺书；11、贷款明细帐；12、单条记录显示（利息计算单）；13、委托代理合同书；14、福建省增值税普通发票；15、电汇凭证。
被告至鸿公司辩称：一、《流动资金最高额借款合同》无效，原告的诉请没有依据。对于借款事实没有异议，但对借款的目的及款项使用过程有异议。《借款合同》签订之时，至鸿公司已于2013年8月停止生产，且在2014年1月2日，兰陈斌、谢宇已将公司股权全部转让给何亮、陈本金等人，本案借款是兰陈斌、谢宇借用至鸿公司名义向原告借款，实际为私人借款，还款责任不应由至鸿公司承担。本案系以合法形式掩盖非法目的而签订的合同，应认定为无效合同。二、原告对借款使用状况有监督的义务，而其怠于履行该义务导致借款流转他人使用存有过错，故原告诉请支付罚息缺乏法律依据。三、原告主张律师费用高于福建省律师收费标准，超出部分要求至鸿公司承担没有法律依据。
被告至鸿公司未向本院提交证明资料。
被告兰陈斌、谢宇、翁其兴未作答辩，亦未提交证明材料。
经质证，被告至鸿公司认为证明资料11、12系原告单方制作，其真实性、合法性无法确认，对其余证明资料无异议。经审查，被告无异议之证明资料均具备客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。原告出具的贷款明细账及利息计算单未见明显瑕疵，本院亦予以采信。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2013年11月1日，闽候农信社与至鸿公司签订《流动资金最高额借款合同》与《最高额抵押合同》，约定：闽候农信社向至鸿公司提供最高额贷款1200万元，借款期限自2013年11月1日至2016年10月20日止；月固定利率7.75‰，按月结息，如至鸿公司违约则按合同利率加30%计收逾期利率，欠息部份按逾期贷款罚息利率计收利息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；借款人违约应承担借款人支出的律师费、差旅费等实现债权的费用；至鸿公司以其名下位于闽候县荆溪镇溪头厂房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的债权本金最高余额为人民币1200万元；被告兰陈斌、谢宇、翁其兴亦出具《保证承诺书》，为上述借款提供连带责任担保。
2013年11月7日，闽候农信社向至鸿公司发放1200万元贷款，借款借据载明还款日期2014年11月6日，借款利率7.75‰，按月付息，利随本清。借款期限届满后，被告至鸿公司未按约还款，闽候农信社诉至本院。
另查明，至鸿公司原名为福州良辉塑料有限公司，于2014年7月24日更改为现名。闽候农信社为本案诉讼实际支出律师代理费19.1万元。
本院认为：本案讼争《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证承诺书》当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。至鸿公司所称股权转让事宜与本院借款纠纷并无关联，其以此主张借款合同无效，缺乏法律依据，本院不予支持。原告依约向被告至鸿公司发放1200万元流动资金贷款，被告逾期未归还借款本息已构成违约，原告诉请其立即偿还尚欠本金1200万元，并按约定标准支付利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。因双方已就原告计收利息（包括罚息、复利）问题作出明确约定，被告关于原告无权主张罚息的抗辩，本院不予采纳。虽双方约定被告违约应承担原告实现债权的相关费用，但该费用应以必要合理开支为限。本案并非重大、疑难、复杂案件，原告协议支付的律师代理费金额却高达19.1万元，明显超出必要合理范围，基于公平原则，本院酌定被告负担其中的10万元，超出部分由原告自行负担。
被告至鸿公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下厂房为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，有权在约定的最高债权额1200万元限度内就担保财产优先受偿。
本案物保与人保并存，且各方未就担保责任承担顺序作出明确约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，原告应先以主债务人至鸿公司的抵押财产实现其债权，保证人兰陈斌、谢宇、翁其兴仅对抵押权实现后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。前述被告承担保证责任后，有权向被告至鸿公司追偿。
被告兰陈斌、谢宇、翁其兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建至鸿投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社借款本金人民币1200万元及利息、罚息、复利暂计至2014年11月21日为99334.64元，之后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定标准计至还款之日止］；
二、被告福建至鸿投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社为本案支出的律师代理费人民币10万元；
三、原告闽侯县农村信用合作联社有权以被告福建至鸿投资有限公司提供抵押担保的位于闽侯县荆溪镇厂房；对应的房屋所有权证号为：侯房权证H字第××号、第××号］拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额1200万元限度内优先受偿。
四、被告兰陈斌、谢宇、翁其兴对上述抵押物不足以清偿本判决一、二项所确定的债务部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告福建至鸿投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费95542元，由原告闽侯农信社负担707元，被告至诚公司负担94835元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 邵 惠
代理审判员 陈贤东
人民陪审员 王祥榕
二〇一五年五月十一日
书 记 员 陈 曦
（2015）榕民初字第4号共9页