宁波市江东区人民法院
民 事 判 决
（2016）浙0204民初1738号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江东支行（统一社会信用代码：91330204844069593J）。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
代表人：张建培，该支行行长。
委托代理人：徐凯、裘伟伟，浙江同舟律师事务所律师。
被告：舒桂凤，女，1973年1月5日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：奉化市,现住宁波市江东区。
被告：裘韪豪。
法定代理人：舒桂凤（被告裘韪豪之母），身份同上。
被告：陈存女，女，1942年11月13日出生，汉族，职业不详，户籍所在地：奉化市。
原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行为与被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女金融借款合同纠纷一案，于2016年4月1日向本院提起诉讼，诉请：1.被告舒桂凤立即清偿原告贷款本金481743.60元，利息9555.01、罚息300.66元（利息、罚息暂计至2016年3月20日，之后的利息、罚息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）及实现债权的律师费25579元；2.原告对抵押房产享有优先受偿权；3.被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女在继承裘宁军遗产范围对上述债务承担共同还款责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
被告舒桂凤答辩称，对原告主张的事实无异议。但律师费过高。
本院经审理认定：2009年2月28日，裘宁军出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告舒桂凤与原告签订的编号为2009年楼字第0-68号借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。
2009年6月25日，原告与被告舒桂凤签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2009年楼字0-68号]，约定：原告向被告舒桂凤发放贷款620000元；贷款期限为2009年6月25日起至2029年6月25日止；贷款用途为支付被告舒桂凤购买坐落于宁波市江东区锦绣东城小区xx幢xx号xx室的房屋[房屋所有权证号：甬房权证江东字第号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号]；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，还款日为每月的15日；被告舒桂凤未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告舒桂凤未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；被告舒桂凤以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告舒桂凤承担。同日，裘宁军作为房屋共有人出具《房屋共有人同意抵押承诺书》一份。双方于2011年5月24日办理了抵押登记手续。
2009年6月25日，原告按约发放贷款620000元。
合同履行期间，被告舒桂凤未按合同约定归还本息。2016年3月21日，原告委托代理人向被告舒桂凤送达《律师函》一份，函告被告舒桂凤，因其已连续多次未按期归还贷款本息，受原告委托，特致函于被告舒桂凤，要求被告舒桂凤在收到律师函三日内偿还上述合同项下逾期本金13317.31元、利息9555.01元、罚息300.66元（利息及罚息暂计至2016年3月20日），以后按期归还贷款本息，否则视为全部贷款提前到期。被告舒桂凤未能按时还款。原告按约提前收贷。截至2016年3月20日，被告舒桂凤尚欠贷款本金481743.60元、利息9555.01元、罚息300.66元（包含应收利息的罚息及拖欠本金的罚息）。原告为实现本案债权而支付律师费25579元。
另查明，裘宁军与被告舒桂凤于2006年6月27日登记结婚。婚后育一子，名裘韪豪。被告陈存女系裘宁军的母亲。裘宁军父亲在2015年前已死亡。裘宁军于2015年死亡。
本院认为：原告与被告舒桂凤签订的《个人一手住房贷款合同》以及裘宁军向原告出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。原告发放贷款后，被告舒桂凤未按约还款，应当承担违约责任。原告按约宣布贷款提前到期，要求被告舒桂凤归还借款本金，并支付相应利息、罚息，于法有据，本院予以支持。对于律师费的承担，《个人一手住房贷款合同》有明确的约定，且原告主张的金额符合浙江省律师服务费收费标准，被告舒桂凤应予承担。裘宁军死亡后，未见证据证明其母陈存女、其子裘韪豪以及其妻舒桂凤放弃对裘宁军的继承权，亦未见证据证明裘宁军之遗产已分配完毕。在裘宁军死亡后，其遗产继承人被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女应在继承遗产范围内对裘宁军的债务承担清偿责任。因此，被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女应在继承裘宁军遗产范围内对前述债务承担共同还款责任。被告舒桂凤以其名下的涉案房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒桂凤归还原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行贷款本金481743.60元、利息9555.01元、罚息300.66元（包含应收利息的罚息及拖欠本金的罚息），并支付自2016年3月21日起至实际履行之日止按涉案《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息（对应收利息的罚息及拖欠本金的罚息不得再计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告舒桂凤偿付原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行实现本案债权支出的律师费25579元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告裘韪豪、陈存女在继承裘宁军遗产范围内对上述第一、第二项付款义务承担共同还款责任；
四、若被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女未按期清偿前述第一、第二项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行有权就被告舒桂凤名下坐落于宁波市江东区锦绣东城小区xx幢xx号xx室的房屋[房屋所有权证号：甬房权证江东字第号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务日万分之一点七五迟延履行期间）。
本案案件受理费9072元，财产保全申请费3110元，合计12182元，由被告舒桂凤、裘韪豪、陈存女共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：3792；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱 林
人民陪审员 忻红娣
人民陪审员 王志妃
二〇一六年九月七日
代书 记员 王亚争
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。