江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）皋商初字第0713号
原告中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城镇海阳中路185号。
负责人田烽，行长。
委托代理人姜建荣，男，系原告公司职员。
委托代理人储建国，江苏储建国律师事务所律师。
被告吴翠琴。
被告王荣。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中行如支）与被告吴翠琴、王荣借款合同纠纷一案，本院于2013年6月25日受理后，先依法由审判员李世勇独任审判，于2013年8月5日公开开庭进行了审理，后依法由审判员李世勇担任审判长，与人民陪审员肖培培、张远燕组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理，原告特别授权代理人姜建荣、一般授权代理人储建国，被告吴翠琴、王荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月6日，原、被告签订了融资宝个人房屋循环贷款额度合同及个人贷款抵押合同，被告王荣出具了共有人承诺函。根据上述合同约定，原告在涉案合同项下自2012年11月6日至2022年11月6日为被告提供最高额不超过人民币250000元的授信额度，被告在使用前应逐笔与原告签订提款协议、借款借据方可使用。被告以坐落于如城街道百岁苑202幢206室提供抵押担保。2012年11月13日，被告吴翠琴与原告签订了融资宝个人循环额度贷款提款协议，约定贷款期限为10年，同日，被告出具借款借据向原告借款250000元，原告依约发放该款。
近日，原告获悉，被告隐瞒涉案房产于2008年7月9日即被如东县人民法院查封的事实。且至今尚在有效期内，如东县人民法院将于近期对被告查封房屋进行拍卖，因被告行为已构成违约，原告要求被告立即采取补救措施或立即偿还全部借款本息均未果，诉求判令：1、被告偿还贷款本金244632.44元（至判决之日止的利息由被告承担），并承担律师费用8000元；2、原告有权对涉案抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费用由被告负担。
原告所举证据有：1、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同各一份，以证明双方存有借款合同关系，被告以房屋进行抵押的事实；2、房屋他项权证一份，以证明原告依法取得了抵押房屋的他项权证的事实；3、共有人承诺函，以证明被告王荣同意将共有财产进行抵押的事实；4、结婚证书复印件一份，以证明两被告系夫妻关系的事实；5、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，以证明被告吴翠琴提款的事实；6、借款借据一份，以证明原告发放贷款的事实；7、本息清单，以证明截至起诉时被告尚欠原告本金244632.44元的事实；8、江苏省如东县人民法院（2008）东执字第2188-2号民事裁定书、协助执行通知书各一份，以证明涉案抵押房屋被依法查封的事实；9、如皋市房地产监理所通知函，以证明了被告隐瞒了抵押房屋已被查封，构成了违约的事实。
被告吴翠琴辩称，其未对涉案借款违约，每期都是按照合同按期足额还款的，如果其有能力偿还就不需要借款，不同意提前偿还。
被告吴翠琴所举证据有：江苏省如东县人民法院（2008）东岔民一初字第0526号民事判决书及履行该判决书义务的收条，以证明被告吴翠琴在该案中系担保人，承担连带责任，并已部分履行的事实。
被告王荣辩称，同意按照合同履行，不同意解除合同。
经庭审质证，被告吴翠琴、王荣对原告提供的证据没有异议。
原告对被告吴翠琴所举判决书的真实性没有异议，认为该证据证明被告吴翠琴在如东法院的案件中负有连带责任，因此抵押房产给原告带来风险；鉴于被告不肯置换抵押房屋或其他抵押财产，故被告构成违约依法有据；对收条的真实性认为无法确认，被告吴翠琴并没有在该案件中履行完其担保责任。
经审理查明，2012年11月6日，原告与被告吴翠琴签订了融资宝个人房屋循环贷款额度合同，约定原告在本合同项下自2012年11月6日至2022年11月6日为被告吴翠琴提供最高额不超过人民币250000元的授信额度，被告吴翠琴一旦使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务。在使用前，被告吴翠琴应逐笔与原告签订提款协议、借款借据方可使用。当日，被告吴翠琴、王荣与原告签订个人贷款抵押合同，两被告将其共有的位于本市如城街道百岁苑202幢206室及车棚向原告提供抵押担保。共有人被告王荣并出具了共有人承诺函。承诺其自愿以上述共有财产抵押给原告作为借款人被告吴翠琴债务清偿的担保，如被告吴翠琴未能按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物。双方在如皋市房地产监理所办理了皋房他证字第201239**号他项权证书。2012年11月13日，被告吴翠琴与原告签订了融资宝个人循环额度贷款提款协议，约定贷款期限为10年，同日，被告吴翠琴出具借款借据向原告提取贷款250000元，原告依约发放该款。此后，两被告按照合同约定按期足额履行了还款付息义务。2013年5月17日，如皋市房地产监理所函告原告，述称两被告隐瞒了涉案抵押房产已于2008年7月9日被如东县人民法院查封的事实，且该查封仍在有效期内，如东县人民法院将于近期对被查封的财产进行拍卖，两被告的行为违反了抵押合同第二条、第六条第三项的约定，构成违约，建议原告立即采取相关措施，维护合法权益，原告要求两被告采取补救措施或立即偿还全部借款本息均未果，遂诉至本院，审理中，要求判令：1、被告偿还贷款本金237705.94元（至判决之日止的利息由被告承担），并承担律师费用8000元；2、原告有权对涉案抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费用由被告负担。
另查，截止2014年2月13日，被告尚欠原告贷款本金231985.70元，利息109.74元。
本院认为，依法成立的合同受国家法律保护，当事人应恪守合同约定，认真履行合同义务，否则，依法应予承担责任。本案中，被告吴翠琴以抵押方式向原告借款250000元至今仅部分偿还经查属实。因借款时被告吴翠琴以其与被告王荣共有的位于如城街道百岁苑202幢206室及车棚向原告提供抵押担保，设立担保时担保物已被江苏省如东县人民法院依法查封，根据查封财产不得转让、变卖、设立抵押的规定，抵押担保依法无效，被告又未能提供其它财产设立抵押担保，根据双方合同约定，被告构成违约，原告有权提前收回贷款本息；因设立抵押时，抵押财产已被人民法院依法查封，故原告要求对抵押财产实现优先受偿权之请求，本院难以支持；关于原告要求被告支付律师费8000元之主张，原告未能提供已实际产生之证据，故本院对此难以采纳；因两被告系夫妻关系，涉案借款发生于婚姻关系存续期间，故两被告对涉案借款本息负有共同偿还之义务。据此，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告吴翠琴、王荣于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金人民币231985.70元。
二、被告吴翠琴、王荣于本判决生效后立即向原告中国银行股份有限公司如皋支行支付利息109.74元（已按合同约定利率标准计算至2014年2月13日），此后至本判决生效之日止的利息仍按合同约定由被告吴翠琴、王荣承担。
三、驳回原告中国银行股份有限公司如皋支行其它诉讼请求。
被告吴翠琴、王荣如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，由被告吴翠琴、王荣承担（此款原告已垫付，被告于履行时一并给付原告。）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5170元（该院开户行：中行西被闸支行；收款单位：南通市财政局；账号：471558227682）。。
审 判 长 李世勇
人民陪审员 肖培培
人民陪审员 张远燕
二〇一四年二月十四日
书 记 员 杨莉莉