内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第2658号
原告付猛，男，1990年10月11日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区，系个体户。
委托代理人张立成，男，1965年10月12日出生，汉族，现住址同上，系原告付猛继父。
被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司（以下简称正一公司），住所地杭锦后旗陕坝镇。
法定代表人张晓雨，系该公司董事长。
委托代理人张宏茹，系该公司员工。
委托代理人刘悦，系该公司员工。
原告付猛与被告正一公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付猛及其委托代理人张立成、被告正一公司的委托代理人张宏茹、刘悦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付猛诉称，2011年5月12日原告与被告正一公司签订《居然家园预售认购书》，双方约定原告于认购书签订当日首付房款78360元，其余办理按揭贷款（贷款手续实际于2011年10月份办理完毕），共计193360元，向被告购买其开发的位于杭锦后期陕坝镇居然家园小区B4号楼1单元603号东户住房一套。被告于2012年9月12日向原告出具了该房的正式网签备案的合同编号为2011-0005579的《商品房买卖合同》，合同约定被告于2012年9月15日前向原告交付房屋，由于被告的原因，直到2014年6月30日，被告才通知原告交房，比合同约定实际迟延交付21.5个月。同时，原告在装修过程中于2015年4月份发现被告交付的房屋比约定面积少，经过与杭锦后旗房管局测绘部门核对，发现房屋面积少了10.08平方米。原告多次与被告交涉要求退还多付的放款并承担原告损失，被告工作人员一再拖延，只是于2015年9月22日向原告出具了房屋实际面积为89.93平方米的证明。双方纠纷多次协商未果，现诉至法院，要求被告返还原告多交的房款33176.73元及利息（利息按银行同期贷款利率从2012年9月24日起计算至实际给付之日止）；给付原告迟延21.5个月交付房屋的损失9321.56元；被告协助原告办理网签、产权相关的变更手续并承担相关费用。
被告正一公司辩称，杭后居然家园小区二期工程于2010年9月开工建设，2014年6月30日交付住户使用。B4号楼六层为一梯三户由西至东排号依次为西户601（面积64.58平方米）、中户602（面积89.89）、东户603（面积100.37），东户合同编号为2011-0005579。房管局测绘编号西户是01、东户是02、中户是03，商品房买卖合同是根据测绘信息生成的，导致02号与03号实际面积与合同面积不符。合同第三条约定因可抗力不按期交房可以顺延六个月，违约是政府一直没有履行相关手续导致迟延交房。
经审理查明，2011年5月12日，原告付猛与被告正一公司签订《居然家园预售认购书》，双方约定原告付猛认购被告正一公司开发的位于杭锦后期陕坝镇居然家园小区B4号楼1单元603号（东户）住房一套，首付房款78360元，其余办理按揭贷款，总房价为193360元。2011年4月1日、5月6日及5月12日，被告正一公司分别向原告付猛出具3张《收款收据》，内容为：收到B4-1-603房款，共计78360元。2012年9月12日，原告付猛（乙方）与被告正一公司（甲方）签订《商品房买卖合同》（合同编号为2011-0005579），合同约定原告付猛向被告正一公司购买其开发建设的位于杭锦后旗陕坝镇居然家园二期B4号楼1单元603号房屋，房屋建筑面积共100.01平方米，每平方米价格为1933.41元，总价款为193360元。同时，合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2012年9月15日前将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：出卖人可在原约定的交房时间日顺延6个月”。合同第四条乙方付款形式及付款时间约定：“双方约定，乙方按下列第2种形式付款……2.贷款付款的，乙方应于2011年5月22日前，一次性存入商品房首付款78360元，其余价款办理贷款”。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金”。合同第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理约定：“商品房建筑面积以房屋产权证记载面积为法定依据。……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%”。2014年6月30日，被告正一公司通知原告交房，原告于2015年3月19日与被告办理领钥匙交接手续。2015年9月22日，被告正一公司出具证明一份，内容为：“现有杭锦后旗居然家园二期B4-1-603，面积89.93平方米”。2016年1月8日，杭锦后旗诚正房地产测绘有限责任公司出具两份《房屋分层分户平面图》，载明：居然家园二期B4号楼1单元六楼东户“户号为01-06-02，实勘面积为89.93，套内面积为80.45”，居然家园二期B4号楼1单元六楼中户“户号为01-06-03，实勘面积为100.01，套内面积为89.46”。现原告诉至本院，要求被告返还原告多交的房款33176.73元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年9月24日起计算至实际给付之日止）；给付原告迟延21.5个月交付房屋的损失9321.56元；被告协助原告办理网签、产权相关的变更手续并承担相关费用。
上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《证明》、《房屋分层分户平面图》等证据在案佐证，并经庭审审查，可予采信。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。原告付猛积极履行了合同约定的付款义务。被告正一公司未能按约定的时间交付房屋，属违约行为，应承担相应的民事责任。双方约定的房屋交付时间为2012年9月15日，该房实际交付时间为2015年3月19日，但原告付猛在庭审中自认被告正一公司于2014年6月30日通知其办理房屋交付手续，其主张被告承担从2012年9月16日起至2014年6月30日期间的迟延交房损失，属于对自己权利的处分，本院予以准许；被告正一公司辩称因不可抗力应在原约定的交房时间日顺延6个月，但其并未提供证据证明存在不可抗力，对该辩解理由，本院不予采纳。按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条逾期交付商品房的处理约定，被告正一公司从2012年9月16日起至2014年6月30日止逾期交房653天，其应当按照银行同期贷款利率向原告付猛支付已付款的利息8621.64元（已付款78360元×银行同期贷款年利率6.15%÷365天×逾期天数653天），原告付猛主张按照年利率6.55%要求被告正一公司支付21.5个月的已付款利息9195.8725元，对其超出计算的部分，本院不予支持；同时，被告正一公司还应当每日按商品房价款的万分之0.01向原告付猛支付违约金126.26元（商品房价款193360元×0.000001×逾期天数653天），原告付猛主张按照650天计算要求被告正一公司支付违约金125.68元，属于对自己权利的处分，本院予以准许。被告正一公司因迟延交房应当向原告付猛支付的已付款利息为8621.64元、违约金为125.68元，共计8747.32元。
原告付猛向被告正一公司购买居然家园小区二期B4号楼1单元六楼东户房屋，该东户房屋的分户测绘信息载明的实勘面积为89.93平方米，但双方商品房买卖合同载明的建筑面积为100.01平方米。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2011-0005579）第一条商品房情况载明的商品房建筑面积比该东户房屋的实勘面积超出10.08平方米，原、被告双方在庭审中均同意变更，本院予以准许。被告正一公司应协助原告付猛办理商品房买卖合同建筑面积相关内容的变更手续并承担相关费用。同时，按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条关于商品房建筑面积与销售面积差异的处理约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，被告正一公司应返还原告付猛10.08平方米的商品房价款为33176.73元。
原告付猛要求被告正一公司协助办理产权变更手续并承担相关费用，因该房产权手续并未办理，故不存在变更，对该诉讼请求，本院不予支持。原告付猛的诉讼请求，对其合理的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、准许原告付猛与被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司将双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2011-0005579）第一条商品房情况第五行“建筑面积100.01平方米，其中：套内建筑面积89.46平方米，公共部位分摊建筑面积10.55平方米”变更为“建筑面积89.93平方米，其中：套内建筑面积80.45平方米，公共部位分摊建筑面积9.48平方米”。被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内协助原告付猛办理上述合同内容变更手续并承担相关费用。
二、被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告付猛商品房价款33176.73元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年9月24日起计算至实际给付之日止）；
三、被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告付猛逾期交付房屋的已付款利息8621.64元；
四、被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告付猛逾期交付房屋的违约金为125.68元；
五、驳回原告付猛其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费862元，由被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判长 贾 燕
二〇一六年一月二十日
书记员 谷沁玲