广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第577号
原告：中国光大银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海吉大。
负责人：刘岩，行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被告：王庆玲。住所地：珠海市香洲区。
被告：米胜利。住所地：珠海市香洲区。
被告：珠海非凡创艺工艺制品有限公司。住所：珠海市金湾区三灶镇。
法定代表人：米胜利，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司珠海分行（以下简称“光大银行珠海分行”）诉被告王庆玲、被告米胜利、被告珠海非凡创艺工艺制品有限公司（以下简称“珠海非凡公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵希琼到庭参加诉讼，三被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行珠海分行诉称：被告王庆玲因经营需要向原告申请助业房抵快贷款。2013年5月24日，原告与被告王庆玲、被告米胜利、被告珠海非凡公司签订了编号为7xxxxxxxxxxx1号《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告王庆玲发放的借款金额为240万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率上浮10%即年利率为7.86%，被告每月1日采取等额还本付息方式归还借款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款本息并要求支付相关费用，有权对其未偿还的借款本金在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息全部清偿完毕为止。被告将其名下所有的位于珠海市香洲区星园路1号27栋1单元1501房抵押给原告作为还款保证。同时，被告米胜利及被告珠海非凡公司作为被告王庆玲的保证人，同意为被告王庆玲向原告上述借款项下的全部债务承担连带保证责任。2013年5月27日，被告王庆玲与原告办理房产的抵押权登记手续，原告取得粤房地他项权证珠字第××号《房地产他项权证》。2013年5月29日，原告向被告王庆玲发放借款人民币240万元整，被告王庆玲于2013年6月1日起按月还本付息。但2014年3月1日起被告王庆玲发生多次未能按时还本付息的情形，2014年10月1日至今已连续6个月未能还本付息。经原告多次催收，仍拒不还款。按照《个人贷款合同》第36条约定，原告有权宣告所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、罚息和其他应付款项，有权处置抵押物，并有权要求被告米胜利、被告珠海非凡公司承担连带保证责任。原告认为，原告与被告王庆玲、被告米胜利、被告珠海非凡公司签订的合同合法有效，原告已按约定向被告王庆玲发放了贷款，但被告王庆玲未按时还本付息，已构成违约，被告米胜利、被告珠海非凡公司作为保证人应承担连带清偿责任，故原告特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告王庆玲立即偿还原告贷款本息2259466.65元（计至2015年3月10日止，其中本金2168699.90元、利息90527.49元、罚息239.26元）及自2015年3月11日起至清偿之日止的利息（以2259227.39元为基数，按借款合同约定的执行利率上加收50%计收）；二、确认原告对被告王庆玲提供的名下所有的位于珠海市香洲区星园路1号27栋1单元1501房依法处置后在约定的抵押担保范围（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、执行费、公告费等）内享有优先受偿权；三、判令被告米胜利、被告珠海非凡公司就被告王庆玲项下的上述全部债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、《个人贷款合同》；2、个人贷款借款借据；3、粤房地他项权证珠字第××号《房地产他项权证》；4、本息明细表。
三被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年5月24日，原告光大银行珠海分行与被告王庆玲、被告米胜利、被告珠海非凡公司签订编号为7xxxxxxxxx1号《个人贷款合同》，合同约定：被告王庆玲因流动资金周转向原告贷款2400000元；贷款期限为120个月，即自2013年5月24日起至2023年5月24日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计收期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告王庆玲自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币281925元的房产（位于珠海市香洲区xx路xx号xx栋x单元xxx房）抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；被告米胜利、被告珠海非凡公司作为保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出款项立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物，宣布行使或实现本合同项下的担保权利；……。
上述《个人贷款合同》签订后，原告光大银行珠海分行与被告王庆玲办理了抵押房产的抵押手续，并于2013年5月27日取得了抵押房产的他项权证。原告光大银行珠海分行于2013年5月29日向被告王庆玲发放了贷款2400000元，被告王庆玲于2013年6月1日开始按月还本付息。自2014年3月1日起被告王庆玲多次未能按时还本付息，2014年10月1日至起诉时已连续6个月未按时还款。计至2015年3月10日止，被告共欠贷款本金2168699.90元、利息90527.49元、罚息239.26元。经原告光大银行珠海分行多次催收，被告王庆玲仍未还款，原告遂诉至法院。
本院认为：原告光大银行珠海分行与三被告签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效合同。原告光大银行珠海分行依约向被告王庆玲发放贷款2400000元，被告王庆玲应当依约定还款，但截至原告光大银行珠海分行起诉时，被告王庆玲已连续6个月未按约还款，根据《个人贷款合同》的约定，原告光大银行珠海分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告王庆玲立即偿还全部贷款本金、利息、罚息和其他应付款项。截止至2015年3月10日，被告王庆玲尚欠原告光大银行珠海分行贷款本息2259466.65元（其中本金2168699.90元、利息90527.49元、罚息239.26元），本院对原告光大银行珠海分行要求被告王庆玲偿还贷款本息2259466.65元的诉讼请求予以支持。
按照《个人贷款合同》的约定，被告王庆玲逾期还款，原告光大银行珠海分行有权按合同约定的执行利率上浮50%（执行利率为基准利率上浮10%，首期贷款执行年利率7.86%），即按年利率11.79%就所有逾期金额计收罚息。但其罚息计算基数应为全部未还本金2168699.90元，故原告光大银行珠海分行要求被告王庆玲归还自2015年3月11起至清偿之日止的罚息应以2168699.90元为基数、按年利率11.79%计收。
原告光大银行珠海分行就上述债权，对被告王庆玲名下位于珠海市香洲区星园路1号27栋1单元1501房的房产办理了抵押登记，享有抵押权，原告光大银行珠海分行对该房产就上述债权享有优先受偿权，用于清偿被告王庆玲所欠原告光大银行珠海分行的上述债务。
根据《个人贷款合同》的约定，被告米胜利、被告珠海非凡公司自愿为被告王庆玲的上述借款本息承担连带责任保证，本院对原告光大银行珠海分行要求被告米胜利、被告珠海非凡公司就被告王庆玲的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告米胜利、被告珠海非凡公司承担保证责任之后，有权向被告王庆玲追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王庆玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司珠海分行偿还所欠的贷款本息2259466.65元（其中本金2168699.90元、计至2015年3月10日止的利息90527.49元、罚息239.26元），并支付从2015年3月11日起至付清时止、以2168699.90元为基数、按年利率11.79%计算的罚息；
二、原告中国光大银行股份有限公司珠海分行对被告王庆玲名下的位于珠海市香洲区xx路x号xx栋x单元xx房的房产就上述债权享有优先受偿权；
三、被告米胜利、被告珠海非凡创艺工艺制品有限公司对被告王庆玲上述债务承担连带保证责任，被告米胜利、被告珠海非凡创艺工艺制品有限公司承担保证责任后，有权向被告王庆玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币12488元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一五年六月十九日
书记员 彭美美