云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0628民初字660号
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司。
法定代表人李仪，系该公司董事长。
委托代理人张池，云南鹤原律师事务所律师。特别授权代理。
被告安某翠，女，生于1966年X月X日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县龙安镇仁和街。
被告余某翠，女，生于1971年X月X日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县龙安镇龙安村花园组。
第三人张某玖，男，汉族，生于1982年X月X日，云南省彝良县人，住彝良县两河镇铜厂村营盘组。
第三人李某蓉，女，汉族，生于1978年X月X日，云南省彝良县人，居民，住彝良县洛旺苗族乡洛旺村。
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司诉被告安某翠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理,原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的法定代表人李仪及公司委托代理人张池、王松，被告安某翠到庭参加诉讼。因本案审理与余某翠具有利害关系，本院依法追加余某翠作为被告参加诉讼,因张某玖、李某蓉申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的法定代表人李仪、被告安某翠、余某翠，第三人张某玖、李某蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司诉称，由于被告是原告的股东，原告便将其所有的位于彝良县龙安镇龙安村新街社的一套门面低价出租给被告。原、被告经协商一致，于2007年3月1日签订《房屋租赁合同》，被告一次性支付租金3000.00元，租期为2007年1月1日至2007年12月31日，但是直到门面租赁期满，被告未向原告支付分文租金，并且继续使用该门面至今，原告多次向被告追偿租金及要求被告退还租赁房，被告均不予理睬。而且，被告向法院起诉原告对原告房屋处分的相关事项，法院审理程序直至2014年年底终结，被告的诉讼请求被驳回后，仍然不退还租赁房和支付房租。
综上，被告不退还租赁房的行为，将导致原告未能向买受人交付房屋的违约责任加重，不支付租金的行为严重侵犯了原告的权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：一、解除原告与被告之间的房屋租赁关系；二、被告退还原告租赁的位于彝良县龙安乡龙安村新街社的门面；三、被告从2007年1月1日起支付所欠租金至退还房屋之日止（租金暂时从2007年1月计算至2016年1月止，共计27000.00元。）；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告认为房屋系由余某翠租赁的，诉讼请求变更为：解除原告与被告余某翠之间房屋租赁合同，并由余某翠支付自2009年至今的房租。
被告安某翠辩称，我与原告之间没有房屋租赁合同，所以租赁关系依法不能成立，原告应当拿出租赁合同；龙安村新街的门面属公司所有，我只是代管，没有租用，门面并不是我租的，是其他人租的；原告诉我未交房租纯属子虚乌有，应予收据为准。2007年3月1日的租赁合同是我代别人签的，名字是我的，地址是租用人的，但事实上我没有租用，当事人可以证明，并且我才签了一年的合同，在2007年1月至2009年12月30日期间是余某翠租用，2010年1月至2011年12月30日是曹某慧代管钥匙，2012年1月至2012年11月是安某翠代管钥匙，2012年12月之间应由被告负责。综上，原告所诉事项与被告无关，本次诉讼费应由原告承担。至于原告2010年12月6日的通知书，其内容并未按公司章程执行，解散协议没提供董事会议记录和股东会议记录，房屋没有整体出售，价格是原告自己订的，我签字只能说明我收到了这份通知，并不意味着我要履行这种违法的通知。2015年的两份通知和判决书与本案无关，法院并未将财产判给原告，是原告的个人行为，所有责任应由原告承担。对于第三人的主张认为，第三人和原告签订的合同，李仪已经超过了任选，对于《购销合同》的真实性有异议。
被告余某翠辩称，我租的房屋，就租到2009年，因房子漏雨就没有租了，当时租金是交给公司的人，在2008-2009年是交给庭上这几个被告的。
第三人张某玖、李某蓉述称，因原告诉被告租赁合同纠纷一案中所涉及的房屋，已于2010年6月25日，由原告与第三人签订《购销合同》转让给第三人，并于2011年4月20日办理了产权过户手续，案件的审理结果和第三人有直接的厉害关系，故申请作为第三人参加诉讼。并请求：判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，2011年4月20日后的租金由原告主张被告给付。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
1、公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的主体身份信息；
2、房屋租赁合同一份，用以证明原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系；
3、2010年通知一份、民事判决书三份，用以证明原告依法将房屋出让，并通知被告，该处分行为合法有效；
购销合同一份，用以证明原告将房产转让给他人的事实，及原告未按合同约定时间交付房产；
5、2015年6月5日通知二份，用以证明原告已书面通知被告履行支付租金和退房的义务；
昭通日报一份，用以证明因原告的营业执照原件遗失，通过登报对营业执照作废；
租赁合同一份，用以证明原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系；
彝国用（2006）第110-001号国有土地使用证、彝良县房权证龙安字第20110**号房屋所有权证各一份，用以证明原告所起诉的房屋以及土地，现已经转让给第三人；
9、彝良县丰茂商贸有限责任公司证明一份，曹某慧向原告转交安某翠2007年门面房租一份、余某翠交原告处2008年门面房租一份。
经庭审质证，被告认为证据1是真实的，没有意见；证据2中合同是虚假的，虽然我当时在上面签了字，是因为李仪及公司员工找到我签字，他们说是为了应付其他租赁房屋的股东，但我并没有用原告的房子，而且合同上是住房，原告起诉的是门面，原告出示的合同与我之前从法庭复印的原告提交的合同不一样；证据3是真实的，但判决书并没有把房屋判给原告，我收到了2010年的通知，但我认为公司侵犯了我的权益，我不执行该通知；证据4中的合同是无效的，我们股东不知道原告是如何卖房子的；证据5中的通知，我没有收到，与我没有关系，不认可；对证据6不清楚；证据7中合同名字我签的，但是是代别人签的，当时是余某翠租赁的，我不小心签成了我的名字，地址和手印是余某翠的，我代签的是一年，且租金已经交了；证据8中两份证据是无效的，在卖房子当时，李仪不在任职期间；对证据9没有意见。被告余某翠认为不清楚原告交的证据，涉及我在租房期间的租金，我是每年的交完的了，其余的我不知道。第三人张某玖、李某蓉对以上原告提交证据没有意见。
被告安某翠为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
10、2008年12月18日余某翠收据一份，证明房屋是余某翠租赁使用的；
11、2007年2月2日安某翠收据一份、2008年安某翠、文某山收据一份，证明原告当时是原告公司的员工，并在原告的超市上班，不存在租赁公司的房屋；
12、余某翠、曹某慧证明材料一份，证明房屋的实际租赁人是余某翠；
13、一本通一份，用以证明涉及的房屋租金是存在这份账户，密码由曹某慧管理，存折由黎永平保存，但最后租金应交公司。
14、证人曹某慧出庭作证证实，证人陈述：2009年，余某翠是因为门面太潮湿就不再租了，我们几个就商量确定钥匙交给我，过了一段时间后，安某翠上来办事，我们就商量把钥匙交给了安某翠，并说有人租就租给其他人。我作为公司的股东有权利管这些事（收取租赁房屋的钥匙），是李某蓉收的房租，李仪把房子卖了，我们都不清楚，于是我们就商量合伙收房租，但去收房租时，余某翠就说房屋太潮湿了就不租了。之后我们就商量把钥匙交给安某翠保管了，是因为安某翠随时在龙安，如果有人租房子好租给别人。房屋现在一直空着，没有人在里面居住，在之前我出具过一分证明材料。安某翠自己有自己的门面，余某翠交钥匙给我们的这间门面安某翠没有用，公司有很多门面，不清楚安某翠用没用过其它的公司门面。我们自己收过房屋租金，收过余某翠的租金一次，具体收了多少记不清楚了，并且打了收据，我们几个人都在收据上签了字，钱存在黎永平的账户上，黎永平管账户，我保管密码，后来钱都用在和李仪因房屋打官司的事情上，付了律师费。
15、证人余某翠出庭作证证实，证人陈述：我从2000年到2009年租房子，房子在龙安街上，当时是请安某翠帮我从别人手里租来的，不清楚房屋的房东是谁。2007年到2008年的房租是有一个人去收，我不清楚她的名字，2009年是另外几个人去收的，我认不得这几个人的名字，2009年他们找我收房租，我就提出来不租房子，就把钥匙交给了他们几个人了，他们几个人中安某翠是参加的，因为租我们那一排房子的人很多，他们来收房租是挨着收的，我就把房租交给了他们。租房当初没有签合同，后边的具体情况我记不清楚，好像有这回事情，因为我没有文化，就请安某翠给我签的。在2000年是1500元一年，后来是3000元一年，2009年安某翠等这些人收的房租是3000元，并且打了收条。2000年前是安某翠租的房屋，后来我和安某翠搭伙租两年，两年之后我就一个人租，除了这套门面之外，安某翠没有租过其他门面。
16、任职通知书一份，用以证明李仪作为公司的代表人，任职期已满，现在已不是公司的法定代表人，原告当时买卖房屋的行为无效，我在买了公司的住房以后，就没有再住公司的房屋了，不存在再交租金。
经庭审质证，原告认为证据10中未加盖原告公司公章，与本案无关，不具备证据“三性”原则；证据11是真实的，但与本案无关；证据12与本案无关；证据13与本案无关，不予认可；证据14中证人证言与被告之间存在利害关系，对证言的真实性有异议；证据15中证人证言是真实的，结合证据14、15中两位证人证言，系被告签订的合同，合同的相应责任应由被告承担；证据16是真实的，是公司成立章程里面，但李仪一直是公司的法人代表。被告余某翠对以上证据没有意见，第三人张某玖、李某蓉认为那是丰茂公司和被告之间的事与我们无关。被告安某翠认为证据14中证人陈述是真实的，证据15中证人陈述内容，我在2000年就没有用这个房屋了，当时一直由余某翠用，而且当时是在公司成立之前，和公司没有关系，公司是2006年成立的，其他的没有意见；
被告余某翠及第三人未向本院提交证据。
为查明本案事实，本院依职权调取了以下证据:
17、询问李某蓉笔录一份，主要内容是：其和张某玖是朋友关系，向原告购买的房屋过户在了张某玖的名下，过户时间就是买房签合同那时。在买龙安片区的房子时，清楚门面和住房都有人住着，清楚有人租房的。买房时对房屋租赁的事情没有商量，我们认为这和我们没有关系，我们只是定了一个时间，由公司把房子交给我们，到现在都没有交。之前，我是丰茂公司的员工，在公司成立后，公司安排我来龙安收过龙安租房人的房租，我只管过两年，在2006年下半年至2008年下半年之间，后来我就没有管了。当时收过卢天林的门面房租，大概收了一两年。公司改制以前，安某翠的情况，我不清楚，公司改制以后，安某翠在公司开的超市里面上班，我在龙安的两年时间里，安某翠没有用公司的门面，余某翠使用着一个门面，后来我不在龙安了，记不清楚具体收过哪一个的租金。我没有收取过黎永平和文某山的租金，在我管理期间，黎永平和文某山没有租过门面，我收过罗静的租金，但记不清楚具体收过几次，记不清楚所有住房收取的租金的情况，但是公司有账目，当时我的帐是交清楚了。公司安排我收取门面及住房的租金，在公司上班的有我、文某山、安某翠，黎永平好像在公司上过一两年左右，我们员工都在龙安住过房屋，他们其他几个在公司改制以前就一家人在里面居住了，住了很多年，但公司改制以后，管理方式变了，才叫他们签了合同，我和公司没有签过合同，我没有交过房租。公司明确过向公司的员工收住房房租，公司安排我收公司员工的住房租金。我认为因公司改制以后，因为效益不好，住房的价值也不大，和门面不一样等各种原因，就没有交过（住房）房租，门面不管是谁用都要交租金。除了公司员工外，当时租住住房的其他人都收租金和签了租赁合同，其他几个员工的住房都是和公司签过合同的。我在龙安主要是开超市，我们几个都在里面上班。李仪作为公司股东，没有交过房租，当时在公司改制以后，李仪就走了（没有在龙安居住）。
18、争议房屋现场勘验笔录一份、现场勘验附图一份，照片一份。
经庭审质证，原、被告及第三人对证据17、18内容均无异议。
本院认为，对原告提供的证据1系公司身份证明内容，客观真实，应予采信；对证据2，系住房租赁合同，且庭审中原告主张该证据出示错误，与本案无关，不予采信；证据3中通知一份，原告认可收到该通知，应予采信，证据3中的民事判决书系生效裁判文书，应予采信；证据4系原告与第三人签订的转让合同，涉及本案争议房屋，并经证据3中生效民事判决书确认，应予采信；对证据5，被告不予认可收到该通知，且其中关于“股东”事项通知一份，与本案无关，不予采信，关于“租房户”通知一份内容，对其证明原告于2015年6月5送达通知给被告的事实，被告在答辩中不以认可，不予采信；证据6内容系公司管理方面内容，不能证明被告主张，公司法定代表人身份应予公司登记为准，对证据6不予采信；证据7系关于门面租赁合同协议，双方均予以认可合同中签字确认的事实，应予采信；对证据8的真实性，原告无异议，应予采信；对证据9，原、被告均无异议，应予采信；证据10内容系反映余某翠向曹某慧、卢天林、潘文钰、黎永平、安某翠等支付租金内容，与安某翠及余某翠当庭陈述一致，应予采信；对证据11的真实性，原告无异议，应予采信；证据12与证据14、15系证人及当事人陈述证明内容，内容相互一致，且证人到庭作证予以证实，应予采信；证据13与本案不存在关联性，不予采信；证据16系行政机关对涉案房屋及房屋用地的不动产登记内容，应予采信；原、被告对证据17中第三人陈述内容均无异议，应予采信，证据18系本院组织双方当事人对争议房屋现场状况勘验确定内容，应予采信。
综上所述，本院认定本案事实如下：
被告安某翠系原告公司股东，并作为原告公司员工在原告于彝良县龙安镇开办的超市上班。2007年3月1日，原告与被告安某翠签订《房屋租赁合同》一份，由被告安某翠租赁原告位于彝良县龙安镇龙安村街上门面一间，协议约定：房屋租赁时间为2007年1月1日至2007年12月31日止，租赁期内租金3000.00元。2007年6月6日，由曹某慧向原告转交安某翠支付2007年门面房租3000.00元，2008年2月3日，被告余某翠向原告支付2008年房租3000.00元。2008年12月18日，被告余某翠向曹某慧、卢天林、潘文钰、黎永平、安某翠等支付租金4000.00元。2010年6月25日，彝良县丰茂商贸有限公司与李某蓉、张某玖签订购销合同，由彝良县丰茂商贸有限公司向李某蓉、张某玖转让公司资产，转让公司资产中含本案争议房屋，且房屋于2011年4月20日登记为张某玖所有。2011年，安某翠及案外人卢天林、潘文钰、文某山等以被告公司法定代表人损害股东权益为由向本院提起诉讼，本院于2011年12月13日以（2011）彝民初字710号民事判决书判决：驳回诉讼请求，该案原告向昭通市中级人民法院提起上诉，2012年6月13日，昭通市中级人民法院以（2012）昭中民三终字第68号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2014年，安某翠及案外人黎永平、曹某慧等以彝良县丰茂商贸有限责任公司、李某蓉、张某玖为被告向昭通市中级人民法院提起诉讼，请求确认彝良县丰茂商贸有限责任公司与李某蓉、张某玖之间签订的购销合同无效，2014年10月9日，昭通市中级人民法院以（2014）昭中民初字第58号民事判决书判决：驳回诉讼请求。2010年12月16日，原告以书面形式通知被告，通知载明因房屋卖与张某玖与李某蓉，被告于2010年12月31日前交回交清公司所有资产后领取股本和收益。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，当事人应当依据合同约定履行义务。本案中，原告与被告安某翠签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2007年1月1日至2007年12月31日止，原告未提供证据证明合同约定租赁期限届满后,由原告及被告安某翠达成由安某翠继续租赁该房屋的书面或口头协议，被告安某翠亦未提供证据证明其系代表余某翠与原告之间签订的《房屋租赁合同》，且存被告安某翠支付2007年门面房屋的事实存在，同时，被告余某翠亦支付2008年房屋租金的事实存在，且原告认可其主张由被告安某翠租赁使用的门面与被告余某翠租赁使用的门面系同一间，应认定原告与被告余某翠之间2008年期间存在房屋租赁合同的事实，且自2007年12月31日后，原告与被告安某翠之间的租赁合同已解除，原告与被告余某翠之间的租赁合同自2008年1月1日成立并实际履行，且自2008年1月1日，由被告余某翠继续使用该租赁房屋，应认定原告与被告余某翠之间存在无固定期限租赁合同，被告余某翠向曹某慧等支付的房屋租金，因收款人曹某慧等系原告公司股东及原告在龙安开办超市的工作人员，作为房屋租赁人的被告余某翠有理由相信收款人系代表房屋出租人。2009年以后，被告余某翠未继续使用该租赁房屋，原告作为房屋承租人应予知晓，应视作双方之间的房屋租赁合同已解除，租赁房屋应由出租人即原告自行管理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费480.00元，由原告彝良县丰茂商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审 判 长 余俊波
审 判 员 彭应连
代理审判员 李 伟
二〇一七年一月五日
书 记 员 杨光宣