北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初3876号
原告马陈宁，男，1987年10月28日出生。
委托代理人马锦珍，北京市同创律师事务所律师。
被告胡晓鹏，男，1962年3月3日出生，自由职业。
委托代理人袁晓秋（被告胡晓鹏之妻），女，1969年8月8日出生，自由职业，户籍所在地北京市东城区，现住北京市朝阳区。
原告马陈宁（以下简称原告）与被告胡晓鹏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员史震独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人马锦珍，被告及其委托代理人袁晓秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年6月12日签订了《房屋出租合同》1份，该合同约定原告承租被告位于北京市朝阳区花家地西里一区XXX号楼X单元XXX室的房屋，租赁期限为2013年6月12日至2014年6月11日，每月租金人民币4300元，付款方式为押一付三。租期届满时，原告继续承租该房屋至2015年6月。在承租期内，原告积极履行及遵守房屋出租合同的约定，按时给付房租，在原、被告终止《房屋出租合同》时，原告要求被告退还已交付给被告的押金4300元，但被告提出无理要求拒不退还，企图将押金据为己有。经多次协商未果，故原告诉至法院，要求：被告退还原告房屋押金4300元。
被告辩称：被告不同意退还原告的押金。1、原告违约，原告与其女友在居住期间不讲究个人卫生，致使房屋中的高级白色缎面席梦思床垫严重污损，厨房用具和卫生间及推拉门无法使用。2、原告在租赁期内分别于2013年7月和2014年7月两次将租赁房屋的主卧室转租他人，并在卧室内养了一只宠物猫。3、该房屋内有被告存留的物品，原告不但未妥善保管，反而在2013年12月底在未通知被告的情况下擅自将被告的财产移出屋外，放到楼道里。被告发现后，原告承诺保证将物品放回屋内，妥善保管。不料在三个月后，被告发现原告将此事忘记了，导致物品丢失。4、租赁合同期满时，被告几次找原告协商交接房屋的事宜，而被告不想承担任何责任，并要求退还全部押金，否则拒不搬出。原告女友蛮不讲理，合同期满后，被告即将房门换锁，原告遂将锁眼堵死后报警，警察出警后首先了解了事实真相，随后警告原告女友，注意语言，骂人也是违法的，并要求原告在警方的监督下1个小时内搬出房屋。因原告存在损坏房屋和转租房屋的情况，均属于违约的情况，故被告不予退还原告押金。
经审理查明：2013年6月12日，原告与被告自行签订了《房屋出租合同》1份，合同约定：出租人被告为甲方，承租人原告为乙方，经双方协商一致，特签订本合同如下：甲方同意将其位于北京市朝阳区花家地西里一区XXX号楼X单元XXX室（以下简称涉诉房屋）自有住房租给乙方居住使用；双方商定租赁期自2013年6月12日起至2014年6月11日止，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知；租赁期满甲方有权收回全部出租房屋及设施，乙方应将屋内设施点清并以良好状态如期交还；如有设施损坏，应从乙方保证金中扣除；乙方如逾期三天仍未搬出，应视为违约，乙方所交保证金不予退还；乙方如需续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另议事宜，续签合同；租金为4300元；付款方式为押一付三，合同期内保障金不能充抵房租；合同期满时，乙方须持本合同及保障金收条，在与甲方结清各项费用后甲方退还保障金，每季度1号支付下季度租金；……；承租人提前一个月缴纳下季度租金，不得擅自转租或转接他人；……；补充规定：1、该房里有甲方存留物品，甲方保留钥匙一套，如需取物品须征得乙方同意方可进入；2、本合同价格有效期一年，合同到期时乙方有优先续租权，价格另议。
庭审中，被告称原告在使用租赁房屋时对房屋内的设施有损坏，而且将房屋转租他人，还将被告留存在屋内的物品丢失。原告对此不予认可，并称被告没有证据证明原告对涉案房屋进行了损坏，被告不能证明原告租住时候房屋的状态，原告亦不存在将房屋转租他人的事实。关于被告所述屋内存留物品的情况，被告没有证据证明存留的物品是什么、存留的物品价值是多少、存留的物品是否丢失，以及物品丢失的原因在原告。
原告就其主张向本院提交了《房屋出租合同》、录音光盘及文字整理件。被告对《房屋出租合同》的真实性予以认可；对录音光盘及文字整理件的真实性不予认可，并称录音内容不完整。
被告向本院提交了涉诉房屋内照片打印件3页、被告单方抄写的煤气表与水表的示数、证人李X的书面证言、2015年7月自来水缴费通知单复印件、计费日期为2015年8月16日的燃气缴费通知复印件、清洁及维修设施收据6张、视频光盘2张及部分视频对话文字整理件、留存物品纸样2张。原告对涉案房屋内照片打印件的真实性以及证明目的均不予认可，并称该证据不能证明是原告给被告房屋造成的损害，且该照片与本案无关；对被告单方抄写的煤气表与水表的示数的真实性不予认可，该材料系被告自行制作；对证人李X书面证言的真实性认可；对2015年7月自来水缴费通知单复印件以及计费日期为2015年8月16日的燃气缴费通知复印件的真实性未提出异议，但称原告是2015年6月12日缴费的，当时多交了10立方米的自来水费，另称，原告在2015年6月12日搬离涉诉房屋的，此份证据的计费日期是2015年8月16日，这部分费用不应由原告承担；对清洁及维修设施收据的真实性及证明目的均不认可，并称被告无证据证明原告损害了被告所主张的设施，被告自行维修是被告的个人行为，不能由原告来承担相关的费用，此外，租赁合同中并未约定，原告搬离时应该承担清洗油烟机和维修水管的义务；对视频光盘及部分视频对话文字整理件的证明目的不予认可，文字整理件也不完整；对于留存物品纸样，与本案无关。
另，庭审中，原、被告均确认涉诉房屋的租赁期限为2013年6月12日至2015年6月11日；房屋租金及付款方式为租金每月人民币4300元，付款方式为押一付三；
原告主张其于2015年6月11日搬离涉诉房屋。被告则称原告是在2015年6月12日晚上20时至21时之间搬离的涉诉房屋，当时有警察在场见证。此外，被告称其已经于2015年6月15日将涉诉房屋出租给他人。
此外，被告称原告不拖欠房屋租金，但2015年6月11日收房时发现原告拖欠水费和燃气费。原告称其不拖欠房屋租金，也不存在拖欠水费和燃气费的情况。
关于涉诉房屋是否交接一节，被告主张2015年6月10日双方交接了，但是当时没有制作交接单。原告主张要求被告退还押金，但是被告一直以各种理由拒绝退还，原告遂报警，请警察在场。另，原告称其确实拖欠部分水费和燃气费用，但是没有被告主张的那么多，其中水费，被告多计算了50元，应该是拖欠115元，燃气费拖欠多少不清楚了，搬离涉诉房屋时没有对燃气表示数进行记录，原告认为燃气拖欠了200元，另，电费剩余104元，被告应该退还原告。被告则称水和燃气是按表数交纳的，电费剩余104元，是原告剩余的，原告入住的时候也是有剩余电费的；另称，原告搬离的时候水和燃气没有进行查表，原告搬离之后才来查表。当时双方矛盾不是在水电费的问题。合同到期之后，原告想要搬离，但是被告没有同意，合同中约定，要对房屋内的物品进行清点才能搬离，原告看走不成了，所以打电话报警。另外，被告称不退还原告押金的理由是原告违反了租赁合同第2条中的规定，如对房屋设施有损害的，应从押金中扣除，还有原告将房屋转租，也应该承担违约责任。
被告针对其主张的原告对房屋设施有损害的内容表述为：原告将房屋弄得很脏，抽油烟机没有清洗过，席梦思床垫出租时是八成新的，原告退租的时候已经不能使用，被告对床垫进行了清洗，还有在租赁合同中注明，涉案房屋中有被告存留的物品，但是被原告放在了楼道里，被告提醒过原告，原告答应会搬回屋内，但是还是忘记了，导致物品丢失。原告则称，其并未损坏涉诉房屋内的设施，在原告搬离的时候，和被告协商，被告同意退部分押金，但后来被告主张房屋内丢失了东西，可是被告也说不清楚丢失了什么东西。
原、被告均表示双方并未办理书面的交接手续。就未能交接房屋的原因表述，原告称因为被告着急让原告搬离，所以当时走的时候没有对房屋情况进行拍照。被告则称因为原告违反了合同约定，所以要扣除押金，导致双方存在纠纷。
以上事实，有当事人当庭陈述、《房屋出租合同》、录音光盘及文字整理件、照片打印件、被告单方抄写的煤气表与水表的示数、书面证言、自来水缴费通知单、燃气缴费通知、收据、视频光盘及文字整理件、纸样等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告之间签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应遵守该合同约定，并严格履行各自的义务。
本案的争议焦点主要为：被告是否应当向原告退还押金，以及原告是否构成违约，被告是否有权扣除原告的押金以及扣减押金的金额。
本案中，被告主张因原告将涉诉房屋弄脏，抽油烟机未清洗，床垫有污损等，原告违反了租赁合同的相关约定，故不同意退还押金。原告对此不予认可。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然被告向本院提交了照片、收据等证据，当上述证据均不足以证明其上述主张，故本院对被告的该主张不予采信。关于被告称涉案房屋中有其存留的物品，因原告的原因导致物品丢失，故不应退还原告押金的主张，因原告对此不予认可，且被告未就其主张提供充分的证据，亦不能通过双方所签订的合同确定被告所存放的物品种类及数量，故本院对被告该主张亦不予采信。关于被告所称原告在租赁期间将房屋转租给他人的主张，因被告未就其该主张向本院提供充分的证据，且原告对此亦不予认可，故本院对被告该主张亦无法予以采信。
本案中，关于原告要求被告退还租房押金的诉讼请求，因于法有据，故本院予以支持，但考虑到原告尚有部分水电燃气费用尚未结算，为了减少双方当事人的诉累，在询问原、被告意见后，本院将根据查明的事实，在扣减本院确定的原告应当向被告支付的相关水电、燃气费用后予以确定。关于水电、燃气等费用的具体金额，对于双方没有争议的部分，本院不持异议；对于双方争议较大的燃气费用一节，本院认为，原告在搬离涉诉房屋时未能与被告办理房屋交接手续，且在警察到场后原告亦未对相关的燃气指数进行相应的记录，导致无法确定具体的燃气示数，原告亦认可有未结算的燃气费用，另，被告所提出的示数尚属于合理的范围内，故本院对被告所主张的燃气示数予以采纳，并将根据该示数确定燃气费用。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胡晓鹏于本判决生效后七日内退还原告马陈宁房屋押金人民币三千九百五十一元五角六分；
二、驳回原告马陈宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告胡晓鹏负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审判员 史震
二〇一六年五月十八日
书记员 尹殷