广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1529号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地佛山市南海区。
负责人：王灏斌，任行长。
委托代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。
委托代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
被告：胡小莉，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××0088。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告胡小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢清鹏到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路＊＊号保利东嘉花园＊＊座＊＊＊房向原告申请个人购置住房贷款，双方于2014年1月23日签订编号为A：［住］字［佛山分］行［南海］支行［＊＊＊］年［＊＊＊6］号的《个人购房借款／担保合同》，借款合同约定被告向原告借款人民币312万元，借款期限为30年，被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款／担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，《个人购房借款／担保合同》第十八条约定，被告将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方对上述房产办理了按揭抵押登记。原告依约于2014年3月1日发放该笔贷款，被告同时出具贷款借据。
至2015年11月1日止，被告已累计6个付款期未按时向原告偿还借款本息。原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。综上，原告诉至本院，请求判令：1.原告与被告于2014年1月23日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住］字［佛山分］行［南海］支行［＊＊＊］年［＊＊＊＊］号）项下贷款立即到期；2.被告立即偿还原告贷款本金3077936.38元及至实际清偿之日止的利息、复利（利息、复利暂计至2015年11月1日为83955.74元，从2015年11月2日起至实际清偿之日止的利息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定另行计算）；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路＊＊＊号保利东嘉花园＊＊座＊＊＊＊房的房产，在上述第2项请求以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告补充陈述：截止到2016年4月21日被告尚欠原告的借款本金3077936.38元，利息160535.78元（上述利息已经包括了罚息和复利，利息是按照尚欠的本金为基数，按照中国人民银行公布的同档期银行利率上浮5%再加收40%的罚息。复利按照上述利率对不能按期支付的利息计收复利）。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），被告的身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住］字［佛山分］行［南海］支行＊＊＊］年［＊＊＊］号）（1份，原件）、商品房买卖合同（合同编号：＊＊＊8）（1份，复印件）及商品房单元合同备案结果证明（1份，原件），用以证明被告向原告贷款312万元用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路＊＊＊号保利东嘉花园＊＊＊座＊＊＊房，被告同意将上述房产抵押给原告作为贷款担保，并办理了抵押登记。
3.中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据、中国工商银行特种转账凭证（各1份，原件），用以证明原告于2014年3月3日依约向被告指定账户发放贷款312万元。
4.《欠款情况表》（截至2016年4月21日）（1份，原件），用以证明截止2016年4月21日被告的欠款情况。
被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并确认，本案《个人购房借款／担保合同》约定合同期内贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的执行利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人如未按照约定的日期还款，原告有权对逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定。
原告于2015年12月3日向本院起诉，本院于2016年1月12日向被告公告送达本案起诉状副本。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定，连续三期以上未按约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定要求被告提前归还所有借款本金及相应利息。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，即被告直至收到本院送达的起诉状副本之后才得知原告主张解除合同的事实，故本院认定本院向被告公告送达起诉状副本之日即2016年3月12日（公告期满日）为贷款提前到期日。
按照《个人购房借款／担保合同》的约定，被告未按约定的期限还款，原告有权按罚息利率计算逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）的利息，并按罚息利率标准计算应付未付利息的复利，逾期罚息利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%再上浮40%。原告诉请被告偿还截止至2016年4月21日的借款本金3077936.38元及相应利息160535.78元、从2016年4月22日起以上述罚息利率计算的利息及应付未付利息按上述罚息利率计算的复利，符合合同约定，本院予以支持。
被告自愿以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路＊＊＊号保利东嘉花园＊＊座＊＊＊房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在本案的债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡小莉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金3077936.38元及相应利息160535.78元（上述利息暂计至2016年4月21日，此后利息以3077936.38元为本金按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%再上浮40%计算至实际清偿日止，逾期支付的利息按照上述的利率标准计算复利）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告胡小莉提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路＊＊＊号保利东嘉花园＊＊＊座＊＊＊房（合同号：＊＊＊8）在上列第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32095.14元、财产保全费5000元，合计37095.14元（原告已预交），由被告按判决主文确定的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 招小影
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓倩雯