江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5079号
原告：刘林，个体户。
委托诉讼代理人：薛建军，江苏法之衡律师事务所律师。
被告：盱眙雨润中央购物广场有限公司，住所地:盱眙县人民法院对面。
法定代表人吴晓国，该公司董事长。
委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。
委托代理人张家松，该公司员工。
第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行,住所地盱眙县盱城镇淮河东路62号。
法定代表人：马恒山，该行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银、叶远利，该行员工。
原告刘林与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）、第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告刘林的委托诉讼代理人薛建军，被告雨润公司委托诉讼代理人李明军、张家松，第三人盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘林向本院提出诉讼请求：1.确认原告刘林与被告雨润公司于2014年10月3日订立的商品房买卖合同已于2016年4月17日解除，如不能确认解除，请求法院依法判决解除；2.被告退还原告购房首付款174000元，已偿还第三人按揭贷款本息59811.43元（从2014年2月14日到2016年8月14日），承担违约金5540元；3、判令被告向第三人支付余欠的本息；判令被告协助原告办理退还契税16620元、房屋维修基金13400元的手续；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于盱眙县盱城镇星雨华府小区9幢3单元606室房屋一套，房屋总价为554000元，原告按约交纳首付款174000元，余款380000元在第三人处办理了按揭贷款，同时还交纳了房屋维修资金13400元、契税16620元，已履行了全部付款义务。合同第八条约定被告应于2015年12月31日前将取得商品房交付使用批准文件的房屋交付原告使用，但该诉争房屋至今不符合交付条件；合同第九条约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日90日内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告逾期交房已超过90日，被告前任董事长祝义财已于2016年4月17日签收了原告向被告发出的书面解除合同通知并要求被告退还原告购房款、支付违约金、赔偿损失，被告未予处理。
被告雨润公司辩称，被告并未收到原告的解除合同通知书，原告要求确认合同已解除没有事实和法律依据，被告不同意解除合同；原告在诉状中并未要求解除与第三人签订的借款担保合同，借款担保合同对原告及第三人仍具有约束力，原告要求被告向第三人支付剩余贷款本息属重复支付，法院不应支持；如法院判决解除合同，首付款可以返还，只承担返还按揭贷款380000元及支付违约金5540元，不同意承担原告主张的利息及协助退还房屋维修资金、契税的义务。
第三人盱眙农行述称，如果法院判决解除商品房买卖合同，要求原告返还余欠贷款本息及支付提前还款的违约金。
本院经审理认定的事实：2014年10月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于盱眙县盱城镇星雨华府小区9幢3单元606是房屋，房屋总价为554000元，原告于2014年12月23日交纳首付款174000元。2015年1月9日，原告与第三人个人购房担保借款合同，约定原告在第三人处贷款金额380000元，借款期限为180个月即从2015年1月14日至2030年1月13日，约定年利率为6.15%，同时约定提前还款需征得第三人同意并按提前还款金额的1%支付提前还款补偿金，被告为保证人。同日，原告还与第三人签订了房地产抵押合同，原告将所购房屋抵押给第三人，于2015年1月15日办理了余欠购房款380000元按揭贷款。2015年9月14日，原告交纳了房屋维修资金13400元、契税16620元，已履行了全部付款义务。截至2016年8月14日，原告共偿还贷款本金26778.34元及利息33033.39元，尚有353221.66贷款本金未偿还。合同第八条约定被告应于2015年12月31日前向原告交付该房屋，合同第九条约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日90日内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。商品房买卖合同约定的交房时间到期后，被告并未如期将符合合同约定条件的商品房交付给原告。直至今日，原告购买房屋仍未取得商品房交付使用批准文件。原告诉称被告逾期交房超过90日后，原告已向被告邮寄解除合同通知要求被告退还原告购房款、支付违约金、赔偿损失，提交了由被告前任董事长祝义财于2016年4月17日作为签收人签名的快递回执，而被告提供了也有被告前任董事长祝义财签名的有关文字材料，以证实原告提供的快递回执上的签名不是祝义财本人签名，从而否认被告收到原告解除通知的事实。
上述事实，有原被告的陈述、原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋维修资金发票、契税发票、借款合同、抵押合同、解除通知、快件回执等证据予以证实，以上证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。被告应按合同约定正确全面履行合同约定义务，被告未在合同约定的期限内将符合交付条件的涉案房屋交付原告，原告可以依法行使解除权。根据合同第八条约定交付商品房的时间是2015年12月31日，第九条约定逾期交房超过90日，原告即有权解除合同，原告行使解除权的期间应为2016年3月31日至2017年3月30日，逾期原告解除权即告丧失。原告在此期限内行使解除权的方式可以是通知解除也可以直接通过诉讼途径解除，而本案中原告诉称已于2016年4月17日向被告发出解除合同的通知，被告虽否认收到该通知，但原告向本院起诉主张解除合同的时间也是在行使解除权期间，因此，原告主张法院在不能认定解除通知确已送达被告进行确认解除的情况下，要求法院依法解除与被告签订的商品房买卖合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。对原告已支付的174000元购房首付款，截至2016年8月14日，原告共偿还贷款本金26778.34元及利息33033.39元，被告依法应予返还；因主合同《商品房买卖合同》解除，原告与第三人签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同也应一并解除，截至2015年8月14日，原告尚有353221.66元贷款本金未偿还，被告负有支付353221.66元本息给第三人的责任。在合同解除后，被告有义务协助原告办理房屋维修资金13400元、契税16620元的退款事宜。同时因被告的违约造成合同解除的，被告还应按约定承担原告已付房款1%的违约金5540元。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告刘林与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司在2014年10月3日订立的商品房买卖合同。
二、被告盱眙雨润中央购物广场有限公司于本判决生效后20日内返还原告刘林因购买被告盱眙雨润中央购物广场有限公司开发的位于盱眙县盱城镇星雨华府小区9幢3单元606室房屋支付的购房首付款174000元、已偿还的贷款本金26778.34元及利息33033.39元，违约金5540元。
三、被告盱眙雨润中央购物广场有限公司返还第三人中国农业银行股份有限公司盱眙支行贷款本金353221.66元及利息（自2016年8月15日起按年利率6.15%计算至给付之日止，提前还款的需征得第三人同意并按提前还款金额的1%支付提前还款补偿金）。
四、被告盱眙雨润中央购物广场有限公司协助原告刘林办理盱眙县盱城镇星雨华府小区9幢3单元606室房屋房屋维修资金13400元、契税16620元的退款事宜。
案件受理费9670元，减半收取4835元，由被告盱眙雨润中央购物广场有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 刘宏杰
二〇一六年十一月十日
书记员 陈克飞