黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初1182号
原告（反诉被告）：谭杰，女，1978年4月16日出生，汉族，大庆市让胡路区双婷超市个体业主，住大庆市让胡路区。
委托代理人：王立波，黑龙江油都金城律师事务所律师。
被告（反诉原告）：大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路75号。
法定代表人郑君，总经理。
委托代理人：崔潇，男，1985年5月22日出生，汉族，大庆油田昆仑商贸有限公司员工，住大庆市让胡路区4。
委托代理人：张宝昌，男，1962年9月29日出生，汉族，大庆油田昆仑商贸有限公司员工，住大庆市让胡路区。
原告（反诉被告）谭杰与被告（反诉原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭杰（反诉被告）及其委托代理人王立波、被告（反诉原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司的委托代理人崔潇、张宝昌到庭参加诉讼。庭审中被告（反诉原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司对原告（反诉被告）谭杰提出反诉，本院依法合并审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）谭杰向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告经济损失176063元整。2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月1日原、被告签订房屋租赁合同一份，被告将位于大庆市让胡路区胜利路XXX号（让胡路区昆仑商贸中心副食商场裙房XX号）建筑面积为18平方米的房屋租赁给原告用于经营双婷超市。原告依约交纳了全年租金40000元，被告将房屋交给原告使用。2016年6月14日零点42分该超市发生火灾，经过大庆市公安局龙南分局庆（南）公消为认字〔2016〕第0002号《火灾事故认定书》认定起火点为双婷超市西南角棚上；起火原因为电气线路故障引起为灾。后经大庆市公安消防支队庆B公消火复字〔2016〕第0003号《火灾事故认定复核决定书》决定：“对庆（南）公消火认字〔2016〕第0002号《火灾事故认定书》予以维持“。因此，原告根据公安消防机关的火灾事故责任的认定，认为被告没有对租赁房屋提供安全保障义务而发生火灾，被告应承担此起火灾事故的全部责任。经大庆市公安局龙南分局联系并经过原告委托大庆市价格事务所出具了庆价评字（2016）51-1号《价格鉴定评估报告》，对原告双婷超市内火灾烧毁的物品和货物的价格鉴定结论：”物品和货物损失为人民币96582.00元“。因被告的责任导致原告停业，原告停业期间的租金损失为21667元，原告的超市两人工资收入损失46917元，被告应退回保证金8000元，原告花费鉴定费2897元，合计176063元。双方对赔偿事宜协议未果，故我诉至法院，要求被告赔偿上述损失。
被告（反诉原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司辩称并向本院提出反诉请求：要求反诉被告谭杰将涉诉房屋恢复原状，并按照40000元/年的标准支付2017年1月1日至返还房屋之日的租金。事实和理由：2016年1月1日反诉被告租赁我单位房屋用于经营超市，经营期间发生火灾，我公司已经尽到了出租人的责任，反诉被告的损失与我方无关。相反因反诉被告的原因给我方造成了损失，故要求驳回反诉被告的请求，支持我方的反诉请求。
原告（反诉被告）辩称，反诉不成立。火灾是由反诉原告引起的，因此一切法律责任应由反诉原告承担，请法庭驳回反诉原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年1月1日签订了一份房屋租赁合同，被告将其坐落于大庆市让胡路区胜利路XXX号建筑面积18平方米的房屋租赁给了原告用于经营大庆市让胡路区双婷超市，超市经营者为原告谭杰。租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金标准为40000元/年，并约定履约保证金8000元。经查，原告谭杰向被告足额交纳了租金40000元和保证金8000元并开始经营。“2016年6月14日0时42分许，大庆市公安局指挥中心通知，大庆市让胡路区昆仑副食西侧裙房XX号的大庆市让胡路区双婷超市发生火灾，火灾造成双婷超市内食品、日杂、香烟、酒水，21号户外服装店室内服装、货架、笔记本电脑及室内装修等物品不同程度烧损，经统计，火灾直接财产损失壹拾柒万玖仟壹佰肆拾壹元，火灾中无人员伤亡。对起火原因认定如下：1起火时间2016年6月14日0时42分左右；2、起火部位为大庆市让胡路区双婷超市内；3、起火点为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上；4、起火原因为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上电气线路故障引发火灾。后被告对该认定有异议向大庆市公安局消防支队提出书面复核申请。大庆市公安消防支队审查后认为，大庆市公安局龙南分局对火灾事故所作出的认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法、起火原因认定正确，决定予以维持。经查，火灾造成双婷超市室内大量食杂、日用物品损毁，大庆市价格事务所对火灾造成双婷超市的物品损失进行了价格鉴定评估，确定评估标的在鉴定基准日价格为96582元。原、被告对火灾造成损失的赔偿事宜协商未果，原告诉至法院，要求被告承担事故责任，退还停业期间租金21667元、保证金8000元，赔偿原告物品损失96582元及停业期间营业损失46917元，并承担鉴定费用及诉讼费用。
庭审中被告（反诉原告）提起反诉，主张其已尽到管理义务，由于反诉被告的原因给其造成其它经济损失，并造成租赁房屋的损伤，要求反诉被告承担火灾造成的损失，并在庭审中向本院提供六份2015年、2016年电检和消检的检测报告，以证明2015年和2016年双婷超市电路和消防检测合格。经查，该检测报告检测范围主要为室内消火栓给水系统、防水分隔、应争照明和疏散指示标志、消防电梯及配电箱、照明灯具、开关、插座、明敷电气线路，上述检测未发现明显消防火险隐患及不安全因素，检测评定为合格。
本院认为，案涉火灾事故已经公安机关确定为起火原因为大庆市让胡路区双婷超市内西南角棚上电气线路故障引发火灾，且该结论亦经上级公安机关复核予以维持。根据被告提供的六份2015年、2016年电检和消检的检测报告的结论可知，超市内的配电箱、照明灯具、开关、插座、明敷电气线路均无消防隐患即合格，据此可以认定原告经营双婷超市期间对电器及线路并无不当使用行为，故原告对火灾事故无责任。被告虽主张其已克尽职守，尽到了管理和维护义务，并要求原告承担引起火灾的责任，但其未提供证据证明火灾系原告的不合理使用或其它不当行为所致，为此被告应承担举证不能的责任。根据火灾事故认定书及2015年、2016年电检报告可以认定，双婷超市棚下配电箱、灯具等电器设施无消防隐患，经检测合格，故火灾起火点应为棚内电气线路故障所致，棚内电气线路为隐蔽状态，作为租赁方的原告对此无检修责任，客观上亦无法尽到注意义务。相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，故对双婷超市棚上电气线路的维护和修理义务应由出租方即被告承担。故被告应对涉案火灾事故承担责任，应承担火灾事故给原告造成的物品损失价值96582元，大庆市价格事务所对此所做鉴定评估程序合法，本院予以采信。此外，被告还应退还原告向其交纳的火灾事故发生后至合同期满期间的租金，经计算原告要求被告退还租金21667元的主张未超出合理范围，并要求退还原告交纳的保证金8000元。此外，因原告庭后自愿放弃了要求被告赔偿营业损失46917元的诉讼请求，故本院不再对该项诉讼请求进行处理。
综上所述，对原告要求被告赔偿其因案涉火灾所造成的物品损失96582元，并退还其租金21667元和保证金8000元的诉讼请求予以支持。对反诉原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司（反诉原告）赔偿原告谭杰（反诉被告）物品损失96582元，并退还其租金21667元及保证金8000元，以上合计126249元。此款于本判决生效后五日内一次性付清。
二、驳回反诉原告大庆油田昆仑集团商贸有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1911元、反诉费25元及鉴定费2897元，由被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司（反诉原告）承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 苏群英
审判员 李洪彬
审判员 李 超
二〇一七年九月二十二日
书记员 韩兆婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。