广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1105号
原告惠州市星爵商业管理有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园飞鱼座商铺（第一层）。
法定代表人田运来，总经理。
委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。
委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所律师。
被告文丽华，女，汉族，1984年10月21日出生，住址：江西省吉安市永新县。
原告惠州市星爵商业管理有限公司（以下简称星爵公司）诉被告文丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告星爵公司的委托代理人曾玉良、练可英到庭参加诉讼。原告星爵公司法定代表人田运来、被告文丽华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星爵公司诉称，原、被告双方于2015年2月28日签订了《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》[下称合同]。合同主要约定：被告承租原告所有的位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-013号商铺，建筑面积48.84平方米；租赁期限自2015年3月1日开始，到2018年2月28日止；租赁期内，从免租期满之日起，被告于每月5号前向原告缴纳租金，按商铺的建筑面积计算标准租金，标准租金为每月27元/平方米，共每月合计1319元/月。逾期支付租金的，每逾期一天则被告需按当月应交租金的千分之五支付滞纳金，拖欠租金达30天或以上的，原告有权单方解除本租赁合同并没收被告所交的租赁保证金；本合同解除之日起三日内被告应迁出租赁场地，否则每逾期一天被告应按488元向原告支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，被告向原告交付租赁保证金2442元，原告也按约将涉案商铺交给被告经营。但被告自2015年6月1日开始一直未按照协议履行付款义务，截止至合同期满日2016年4月6日被告拖欠租金共14509元及相应滞纳金。原告与被告进行了多次交涉，但其均无法履行。被告的上述行为已达到根本违约，符合合同约定和法律规定的解除合同的条件，故原告诉请解除《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》，被告应将位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-013号商铺返还给原告，同时，被告还应按约定向原告支付拖欠租金、滞纳金、占用费及违约金，违约金按合同第八条第二款约定按月租金的三倍支付。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、原、被告解除双方签订的《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》，被告立即迁出位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座阁A-013号商铺并向原告返还该商铺；二、被告向原告支付自2015年6月1日起至《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》解除之日止的商铺租金以及拖欠商铺租金的滞纳金（商铺租金按每月1319元计，滞纳金以每月租金额为基数自当月6日起按每日5‰计至该月租金清偿之日止，暂计至2016年4月6日拖欠商铺租金14510元、滞纳金11053.22元）；三、被告自《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》解除后第四日起按每日488元向原告支付商铺占用费至商铺实际返还原告之日止；四、被告交付的租赁保证金2442元由原告没收，归原告所有；五、被告向原告支付违约金3957元；六、被告承担本案的诉讼费用。
原告星爵公司向法院提交的证据材料有:1、原告星爵公司营业执照；2、被告文丽华身份证；3、商铺租赁合同；4、2016年3月止海豚座A013号商铺欠租明细。
被告文丽华未答辩，未到庭。
被告文丽华未向法院提交证据材料。
经审理查明，原告（合同称甲方）与被告（合同称乙方）签订了《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》。合同主要约定：乙方承租甲方所有的位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-013号商铺，建筑面积48.84平方米；租赁期限自2015年3年1日开始，到2018年2月28日止；其中免租期为0个月；租赁期内，从免租期满之日起，乙方于每月5号前向甲方缴纳租金，按商铺的建筑面积计算标准租金，标准租金为每月27元/平方米，共每月合计1319元/月。乙方每月5号前必须向甲方交纳当月租金。逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按当月应交租金的千分之五滞纳金给甲方，若拖欠租金达30天或以上，甲方有权单方解除本租赁合同并没收乙方按本合同第四条约定所交的租赁保证金；乙方应于签订本合同日向甲方预交两个月的租金作为租赁保证金，共计2442元；乙方应在租赁期满未续约的或本合同解除之日后的3日内迁出租赁场所；乙方应在本合同的租赁期满或解除本租赁合同后的三日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一天，乙方应按10元/平方米即488元向甲方支付该房屋占用期间的使用费；解除本合同的条件：甲乙双方同意在租赁期内。有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付承租商铺，经乙方催告后七天内仍未交付的；（2）甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实际租赁目的的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）乙方擅自转租、交换承租位置；（5）乙方逾期不支付租金累计超过一个月的；本合同自2015年2月28日生效。合同签订后，被告文丽华按约定向原告支付了保证金2442元，原告亦将涉案房屋交付被告使用。被告已支付原告2015年6月前的租金。被告从2015年6月起均未能根据合同约定如期在每月5日前交付租金。2016年4月12日，原告向本院提起诉讼。
另查明，被告于2015年6月至2016年4月（起诉之日为2016年4月12日）期间拖欠原告租金14509元（1319元/月×11个月）。
本院认为，原告、被告签订的《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对双方均具有约束力，在各自实现合同利益的同时均应按合同约定的内容履行合同义务。
关于原告要求解除《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》及被告返还商铺的问题。原告依约已履行了交付商铺的义务，但被告文丽华在租赁商铺后，拖欠租金，属违约行为，为此应承担相应的民事责任。因被告文丽华自2015年6月起至今未支付租金，该行为致合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”之规定，原告要求解除租赁合同的诉讼请求应予支持，原告起诉之日为合同解除之日，即《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》于2016年4月12日起解除，合同解除后，被告应与原告进行交接将涉案商铺依合同约定在解除之日起三日内返还给原告。
关于商铺租金及滞纳金的问题。根据本案租赁合同的约定，对于租金，被告应支付2015年6月至2016年4月的租金为14509元；对于滞纳金，被告应以当月租金1319元为基数按每日5‰支付滞纳金，自当月6日起按每日5‰计至该月租金清偿之日止。
关于租赁合同解除后的商铺占用费问题。租赁合同解除后，被告继续占用原告的商铺，应当支付占用费，标准按合同约定每日488元计算，自合同解除之日后第四日即2016年4月16日起计算至被告文丽华将涉讼的商铺返还给原告为止。
关于租赁保证金的问题。根据双方合同的约定，被告拖欠租金造成违约，原告无需退还被告交纳的租赁保证金2442元。
关于违约金的问题。根据双方合同的约定，被告属违反合同的一方，应向原告按月租金的三倍支付违约金3957元（1319元×3）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告惠州市星爵商业管理有限公司与被告文丽华就位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-013号商铺签订的《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》于2016年4月12日解除。
二、被告文丽华应在本判决发生法律效力之日起十日内将涉讼的租赁物（位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-013号商铺的使用权及建筑物）返还给原告惠州市星爵商业管理有限公司。
三、被告文丽华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市星爵商业管理有限公司支付自2015年6月至2016年4月期间租金14509元及滞纳金（滞纳金以当月租金为基数按每日5‰支付滞纳金，自当月6日起按每日5‰计至该月租金清偿之日止）；自2016年4月16日起至被告文丽华将上述租赁物交还给原告惠州市星爵商业管理有限公司之日止按488元/日的标准支付占有使用费。
四、原告惠州市星爵商业管理有限公司无需返还租赁保证金2442元给被告文丽华。
五、驳回原告惠州市星爵商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费599.05元（原告已预交），由被告文丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 潘伟雄
审判员 黄振声
审判员 邹思友
二〇一六年九月十三日
书记员 谢晓婷