宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第2676号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行（统一社会信用代码为913302128443957780）。住所地：宁波市鄞州区首南街道天银路*号。
代表人：戴立荣，该支行行长。
委托代理人：李静，该支行员工。
被告：宁波市鄞州弘顺制衣有限公司（统一社会信用代码为91330212726424865D）。住所地：宁波市鄞州区云龙镇顿岙村。
法定代表人：李廷新，该公司执行董事兼总经理。
被告：李廷新，宁波市鄞州弘顺制衣有限公司法定代表人。
被告：邬燕，宁波市鄞州弘顺制衣有限公司股东兼监事。
上述三被告共同委托代理人：赵晶，浙江盛宁律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：吴望超，浙江盛宁律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称工行鄞州支行）为与被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司（以下简称弘顺公司）、李廷新、邬燕金融借款合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院起诉，诉请判令：一、弘顺公司返还工行鄞州支行借款本金2480万元，并支付利息、复利计275959.02元(暂计算至2016年3月2日，之后的利息、罚息、复利继续按合同约定计算至实际还清之日止)；二、李廷新、邬燕对弘顺公司的上述债务承担连带保证责任；三、确认工行鄞州支行对弘顺公司抵押的位于宁波市鄞州区云龙镇顿岙村的房地产［房屋所有权证号:甬房权证鄞州区字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第10-05288号］享有优先受偿权。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
一、借款时间：2015年2月12日、3月19日。
二、借款金额：750万元、900万元、830万元（合计2480万元）。
三、约定利息：上述三笔借款的借款利率分别为年利率7.28%、6.42%、6.42%；借款人如未按合同约定日期(含被宣布立即到期)偿还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。
四、款项交付：工行鄞州支行于2015年2月12日将借款资金750万元发放至弘顺公司指定的银行账户；于2015年3月19日将借款资金900万元、830万元分别发放至弘顺公司指定的银行账户。
五、借款用途：经营周转。
六、担保情况：弘顺公司自愿以其位于宁波市鄞州区云龙镇顿岙村的房地产［房屋所有权证号:甬房权证鄞州区字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第10-05288号］为弘顺公司与工行鄞州支行自2014年3月24日至2019年3月23日期间发生的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为3798万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。2014年4月2日，弘顺公司办妥了抵押登记手续(房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014060**号)。李廷新、邬燕自愿为弘顺公司于2014年3月1日至2019年3月1日期间与工行鄞州支行发生的全部债务承担连带保证责任，并约定若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供的，贷款人均有权要求保证人先行承担保证责任。
七、还款期限：上述三笔借款的借款到期日分别为2016年2月11日、1月18日、3月18日。
八、还款情况：结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。2015年10月20日前的利息已结清。2015年11月21日、12月1日分别扣收利息1240.51元、1439.90元。
九、尚欠本息：截至2015年12月24日，弘顺公司尚欠工行鄞州支行借款本金2480万元，并欠付借期内利息293353.58元、复利1321.17元。
十、其他相关事实：涉案《小企业借款合同》中约定借款人未按期偿还贷款利息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。因弘顺公司已两期未足额支付借款利息，工行鄞州支行遂于2015年12月21日向三被告邮寄了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布上述贷款提前到期。
以上事实，由原告工行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人无限连带责任保证函》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》等证据及当事人的陈述予以证明。
本院认为：工行鄞州支行与弘顺公司签订的涉案《小企业借款合同》合法有效，工行鄞州支行已按约放贷，弘顺公司却未按期支付借款利息，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，弘顺公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。工行鄞州支行庭审中要求自宣布贷款提前到期通知到达之日之后的起诉之日即2015年12月24日的次日开始分别以未还的借款本金、未还的利息按罚息利率起算罚息、复利，可予支持。李廷新、邬燕作为讼争债务的连带责任保证人，应当依约对本案债务承担连带保证责任。根据法律规定，李廷新、邬燕承担保证责任后，有权向债务人弘顺公司追偿。工行鄞州支行与弘顺公司签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故工行鄞州支行依法对弘顺公司提供的涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司于本判决生效后三日内返还原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金2480万元，并支付借期内利息293353.58元、复利1321.17元（暂计算至2015年12月24日，之后的罚息、复利分别以未还的借款本金、未还的借期内利息为基数按涉案两份《小额借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止，但罚息、复利不得再计算复利）；
二、被告李廷新、邬燕对被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告李廷新、邬燕承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司追偿；
三、如被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告弘顺公司抵押的位于宁波市鄞州区云龙镇顿岙村的房地产［房屋所有权证号:甬房权证鄞州区字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第10-05288号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿(优先受偿额度最高不得超过3798万元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费167180元，财产保全费5000元，合计172180元，由被告宁波市鄞州弘顺制衣有限公司、李廷新、邬燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 应丽春
人民陪审员 王佳欢
二〇一六年五月十六日
代书 记员 袁 静