江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初1816号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行。住所地丹阳市东方路**号。
负责人缪建新，行长。
委托代理人孙爱林，江苏维尔达律师律师事务所律师。
委托代理人刘敏，江苏维尔达律师律师事务所实习律师。
被告江苏洋洋电气科技有限公司。住所地丹阳市丹北镇后巷民营工业园。
法定代表人陈建荣，董事长。
被告丹阳市五星工具有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷镇五星村。
法定代表人朱益民，总经理。
被告江苏耀华洁具有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷耀华路。
法定代表人瞿玮，董事长。
委托代理人卢震、蒋裕华，江苏沪宁律师事务所律师。
被告陈建荣。
被告陈琳娟。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员赵文杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的委托代理人孙爱林、刘敏、被告江苏耀华洁具有限公司的委托代理人卢震、蒋裕华到庭参加诉讼，被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、陈建荣、陈琳娟经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉称，2013年4月1日，原告与江苏洋洋电气科技有限公司签订最高额抵押合同两份，约定江苏洋洋电气科技有限公司将其位于原丹阳市后巷镇济德村的房地产为其在2013年4月1日至2018年4月1日期间向原告分别作出673万元和1818万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月15日，被告江苏耀华洁具有限公司与原告签订了最高额保证合同，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2012年8月15日至2015年8月14日期间向原告借款提供最高额1000万元的连带责任保证。2013年7月27日，丹阳市五星工具有限公司与原告签订了最高额保证合同，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2013年7月27日至2015年7月27日期间向原告借款提供最高额1500万元的连带责任保证。2013年6月1日，被告陈建荣、陈琳娟与原告签订了个人保证合同一份，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2013年6月1日至2015年6月1日期间与原告所有的融资合同作出连带责任保证。此后，原告分六次与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同，分别借款600万元、480万元、500万元、400万元、400万元、500万元，共计2880万元给被告江苏洋洋电气科技有限公司。截止2015年12月31日，被告尚欠原告借款2880万元，利息591135.37元。原告索要未果，诉至本院，要求被告江苏洋洋电气科技有限公司立即偿还借款本金2880万元、至2015年12月31日的尚欠利息591135.37元，律师费294000元，合计29685135.37元；被告江苏洋洋电气科技有限公司以其抵押物承担抵押担保责任；被告丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟在各自保证范围内承担保证责任；诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院递交以下证据：
最高额抵押合同两份，最高额保证合同两份、个人保证合同一份、小企业借款合同六份、借款借据六份、他项权证两份、委托代理合同一份，代理费发票三份，欠息证明一份，证明被告江苏洋洋电气科技有限公司向原告借款，由其房产土地为上述借款作抵押，由其他被告为上述借款作担保，截止2015年12月31日，被告尚欠原告借款本金28800000元，利息591135.37元，原告为此次诉讼花费代理费294000元。
被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、陈建荣、陈琳娟未到庭应诉，也未提供证据。
被告江苏耀华洁具有限公司辩称，原告应先实现抵押物，若无法实现，担保人才能承担责任，展期协议没有担保人的签字、盖章，加重了担保人的责任，所以不承担担保责任。
被告江苏耀华洁具有限公司未提供证据。
经审理查明：2013年4月1日，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订最高额抵押合同两份，合同编号分别为2013年丹抵字1017号和2013年丹抵字1018号，1017号合同约定在2013年4月1日至2018年4月1日期间在最高额为18180000元设定抵押权，抵押物为被告江苏洋洋电气科技有限公司的位于原丹阳市后巷镇济德村的房屋所有权（证号：丹房权证后巷字第××号、第××号），并办理了抵押登记；1018号合同约定在2013年4月1日至2018年4月1日期间在最高额为6730000元设定抵押权，抵押物为被告江苏洋洋电气科技有限公司的位于原丹阳市后巷镇济德村的国有土地使用权（证号：丹国用（2011）第05678号），并办理了抵押登记。
2012年8月15日，被告江苏耀华洁具有限公司与原告签订了最高额保证合同，合同编号为2012年保证0815号，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2012年8月15日至2015年8月14日期间向原告借款提供最高额10000000元的连带责任保证，另约定如原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保的保证责任仍持续有效。不因此而无效或减免。
2013年7月27日，丹阳市五星工具有限公司与原告签订了最高额保证合同，合同编号为2013年丹保字0727号，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2013年7月27日至2015年7月27日期间向原告借款提供最高额1500万元的连带责任保证。另约定如原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保的保证责任仍持续有效。不因此而无效或减免。
2013年6月1日，被告陈建荣、陈琳娟与原告签订了个人保证合同一份，合同编号为2013年丹个保字0601号，合同约定为江苏洋洋电气科技有限公司在2013年6月1日至2015年6月1日期间与原告所有的融资合同作出连带责任保证。另约定主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，被告陈建荣、陈琳娟同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，被告陈建荣、陈琳娟同意放弃要求原告需先行行使担保物权的抗辩权利，被告陈建荣、陈琳娟自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，原告可直接依照本合同追究被告陈建荣、陈琳娟的连带保证责任。
上述抵押合同、最高额保证合同、个人保证合同的担保范围均包括：全部债务本金、利息、逾期利息、律师费、差旅费等及其他实现债权的费用。
2014年2月19日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款600万元给被告购买原材料，借款期限12个月即自2014年2月21日至2015年2月2日，借款年利率6.006%，本合同项下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收40%确定，该合同对应的担保合同为2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。该笔借款到期后，又展期至2015年8月13日。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金6000000元，利息136854.56元。
2014年6月24日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款480万元给被告购买原材料，借款期限9个月即自2014年6月40日至2015年3月3日，借款年利率6.006%，本合同项下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收40%确定，该合同对应的担保合同为2012年保证0815号最高额保证合同，2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为江苏耀华洁具有限公司、江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。该笔借款到期后，又展期至2015年9月3日。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金4800000元，利息101568.18元。
2014年9月11日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款500万元给被告购买原材料，借款期限9个月即自2014年9月28日至2015年5月18日，借款年利率6.3%，该合同对应的担保合同为2013年丹保字0727号最高额保证合同，2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为丹阳市五星工具有限公司、江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。该笔借款到期后，又展期至2015年9月3日。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金5000000元，利息89911.78元。
2014年9月17日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款400万元给被告购买原材料，借款期限9个月即自2014年9月28日至2015年5月18日，借款年利率6.3%，本合同项下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收40%确定，该合同对应的担保合同为2012年丹保证0815号最高额保证合同，2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为江苏耀华洁具有限公司、江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。该笔借款到期后，又展期至2015年11月18日。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金4000000元，利息72144.78元。
2014年10月10日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款400万元给被告购买原材料，借款期限12个月即自2014年11月6日至2015年10月13日，借款年利率6.3%，本合同项下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收40%确定，该合同对应的担保合同为2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金4000000元，利息74147.69元。
2014年10月11日，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定由原告借款500万元给被告购买原材料，借款期限9个月即自2014年11月6日至2015年7月10日，借款年利率6.3%，本合同项下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收40%确定，该合同对应的担保合同为2013年丹保字0727号最高额保证合同，2013年丹抵字1017号、2013年丹抵字1018号两份最高额抵押合同，2013年丹个保字0601号个人保证合同，担保人为丹阳市五星工具有限公司、江苏洋洋电气科技有限公司、陈建荣、陈琳娟。截止2015年12月31日，就该笔贷款被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金4000000元，利息116508.38元。
又查明，原告与江苏维尔达律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该律师事务所代理本案。该律师事务所于2016年5月25日开具了294000元的代理费发票给原告。
以上事实，由原告提供的证据以及当事人陈述所证实。
本院认为，原告与被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟签订的借款合同、个人保证合同、最高额保证合同，最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照约定向被告江苏洋洋电气科技有限公司发放了28800000元借款。被告江苏洋洋电气科技有限公司在借款到期后，未能给付借款本息。现被告江苏洋洋电气科技有限公司尚欠原告借款本金28800000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告江苏洋洋电气科技有限公司给付借款本金28800000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的截止2015年12月31日的利息591135.37元符合法律规定，本院予以支持。原告主张的代理费294000元，根据原、被告之间签订的合同，也应由被告承担，故该项请求本院予以支持。被告江苏洋洋电气科技有限公司以其位于原丹阳市后巷镇济德村的房产（证号：丹房权证后巷字第××号、第××号）、国有土地使用权（证号：丹国用（2011）第05678号）为上述债务做抵押，并办理了抵押登记，原告有权以上述土地、房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。被告丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟在各自的担保合同约定的范围以及相应的借款合同范围内承担连带清偿责任。被告江苏耀华洁具有限公司辩称应在抵押物变现后不能清偿的债务部分承担担保责任，本院认为原、被告之间关于抵押权和担保有特别约定，被告已自愿放弃此抗辩，原告有权就全部担保债务主张权利，对被告江苏耀华洁具有限公司的辩称意见不予采信。被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、陈建荣、陈琳娟经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告江苏洋洋电气科技有限公司于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金28800000元、利息591135.37元以及代理费294000元；
原告有权就被告江苏洋洋电气科技有限公司的位于原丹阳市后巷镇济德村的房产（证号：丹房权证后巷字第××号、第××号）、土地（证号：丹国用（2011）第05678号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿；
被告丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟对本判决确定的第一项债务在各自的担保合同约定的范围以及相应的借款合同范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95113元（减半收取），财产保全费5000元，合计100113元，由被告江苏洋洋电气科技有限公司、丹阳市五星工具有限公司、江苏耀华洁具有限公司、陈建荣、陈琳娟负担（此款原告已预付，原告同意此款由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审判员 赵文杰
二〇一六年六月六日
书记员 陈红俊
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。