湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民一初字第2133号
原告唐群丰，男，1960年10月4日出生。
委托代理人张霞，湖南正诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人王智能，湖南正诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告唐志丰，男，1967年7月8日出生。
委托代理人邓喜旺，女，1971年1月10日出生，系原告唐志丰之妻。代理权限为特别授权。
委托代理人张霞，湖南正诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告陈芳，女，1979年1月29日出生。
被告石金菊，女，1978年4月1日出生。
原告唐群丰、唐志丰与被告陈芳、石金菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法由审判员吕大勇独任审判，代理书记员卢娜娜担任法庭记录，于2015年12月18公开开庭进行了审理。原告唐群丰及其委托代理人张霞、王智能、原告唐志丰的委托代理人邓喜旺、张霞和被告陈芳、石金菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐群丰、唐志丰诉称：2012年10月13日，被告与原告签订了一份《门面租赁合同》，约定被告租赁原告位于张家界市人民广场商业步行街一楼1040、1041号两间门面，租赁期限为2012年11月18日至2015年11月17日，租金第一年为14万元，以后每年递增8000元，经营期满后终止合同，被告无条件交还租赁物，不可移动装修应无偿移交原告。合同还对其他事项进行了约定。现合同已经到期，原告多次要求被告腾让门面，但被告拒绝腾让。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告依法提起诉讼，要求判令：1、被告立即腾让原告的门面；2、被告向原告支付自2015年11月18日起至实际腾房之日止的占用费；3、被告承担本案诉讼费用。
原告唐群丰、唐志丰为证实其诉讼请求，提交了以下证据：
1、2012年10月13日原、被告签订的《门面租赁合同》一份，拟证明原、被告双方的租赁合同已经到期，合同到期后租赁房屋内的装修及不可移动的物产应交给原告的事实；
2、房屋所有权证复印件两份，拟证明原告租赁的门面系被告所有的事实；
3、原告要求被告腾让房屋的通知及邮寄快递单复印件一份，拟证明合同到期后，原告通知被告腾让房屋的事实。
被告陈芳、石金菊辩称：被告并不是不交租金，而是因为合同到期后，原告提出的租金远高于同地段其他门面的租金，双方协商不成才造成纠纷的。在同等条件下被告应享有优先承租权。
被告陈芳、石金菊未提交证据。
在庭审质证中，被告陈芳、石金菊对原告唐群丰、唐志丰提交的证据1、2无异议；对证据3提出异议，认为快递单上收件人没有签名，不能证明被告收到了腾让房屋的通知。
本院对双方无异议的证据予以确认。对原告唐群丰、唐志丰提交的证据3，因被告陈芳、石金菊虽然表示没有收到腾让房屋通知，但是在租赁合同到期后，双方就续租事宜进行过协商，在协商不成的情况下，被告要求原告腾让房屋符合客观实际，因此，本院予以采信。
本院根据采信的证据及原、被告的陈述，可以确认以下事实：
2012年10月13日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订了一份《门面租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于张家界市人民广场商业步行街一楼1040、1041号两间门面（房屋所有权证号分别为：房权证张房证字第040651、0406**号），面积共97.6平方米，用于经营童装；租赁期限为2012年11月18日至2015年11月17日，共3年，门面转让、装修所产生的费用与甲方无任何关系，乙方不得有任何理由为难甲方；租金第一年为14万元，以后每年每间按4000元递增，即第二年为14.8万元，第三年为15.6万元，租金提前一个月缴纳，在每年的10月18日之前一次性付清，不得拖延，如乙方延期付款，甲方有权终止合同并收回门面，造成的一切损失与甲方无关，乙方向甲方交纳空调押金2000元，合同期满，乙方将水电费结清并恢复墙体及空调能正常运转，甲方将押金一次性退还给乙方；乙方承担经营期间的租赁税、工商、税务、环保、水、电及物业管理、服务费等一切费用；乙方在征得甲方的同意且不影响房屋的整体结构和使用性质的前提下，可对租赁物进行装修，经营期满后不可移动装修，应无偿交给甲方；租赁期满，终止合同，乙方无条件交还租赁物，若有损坏，由乙方赔偿，乙方如要继续租赁，必须提前2个月通知甲方，如甲方愿意用来继续出租，在同等条件下，甲方应给予乙方优先权。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原、被告双方均按约定履行了各自的权利和义务。2015年11月17日，原、被告双方签订的《门面租赁合同》期满。由于期满前后，原、被双方就续租事宜经过协商未能达成一致协议，故原告于2015年11月19日给被告发出书面腾让房屋通知，要求被告必须在2015年11月23日之前腾让门面，并将该书面通知通过中通快递邮寄给了被告。
另查明，在租赁合同期内，被告已按约定交纳了全部租金，自合同期满后，被告即未支付租金给原告，也拒绝将该两间门面交还给原告。
本院认为：原告唐群丰、唐志丰与被告陈芳、石金菊于2012年10月13日签订的《门面租赁合同》，是双方真实意思的表示，内容符合法律法规，系合法有效合同，双方应予依约履行。合同期满前后，原、被告未就续租问题达成协议，被告陈芳、石金菊至今尚未交还门面，原告唐群丰、唐志丰也未将门面出租，故未损害被告陈芳、石金菊的优先承租权。在原、被告双方的租赁合同中，约定了由原告唐群丰、唐志丰在合同到期后无偿收回门面，被告陈芳、石金菊以花费门面转让费为由拒不交还门面，违背了合同的约定和法律的规定，损害了原告唐群丰、唐志丰的合法权益。因此，原告唐群丰、唐志丰在合同到期后，要求被告陈芳、石金菊立即腾让门面的诉讼请求，本院予以支持。被告陈芳、石金菊在合同到期后未能与原告唐群丰、唐志丰就续租事宜达成协议的情况下，继续占用原告唐群丰、唐志丰所有的门面，应当支付使用费，其标准可按2014年11月18日至2015年11月17日之间的年租金标准156000元计算。故原告唐群丰、唐志丰要求被告陈芳、石金菊支付自2015年11月18日起至实际腾房之日止的占用费的诉讼请求，合理且合法，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈芳、石金菊立即腾让占用原告唐群丰、唐志丰所有的位于张家界市人民广场商业步行街一楼1040、1041号两间门面，限本判决生效后三日内履行完毕；
二、被告陈芳、石金菊按年租金156000元的标准向原告唐群丰、唐志丰支付自2015年11月18日起至实际腾让门面之日止的占用费，限本判决生效后三日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
案件受理费3420元，适用简易程序审理减半收取1710元，由被告陈芳、石金菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 吕大勇
二〇一五年十二月二十三日
代理书记员 卢娜娜
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。