广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2822号
原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人黄梅，该行行长。
委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马油油，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告：曾高文（身份证号：4305211982********），男，汉族，1982年4月24日出生，住广西灵川县。
被告：秦春秀（身份证号：4503231988********），女，汉族，1988年2月11日出生，住址。
被告：桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司，住所地广西灵川县八里街招商大厦二楼。
法定代表人：凌秀青。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告曾高文、秦春秀、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司（以下简称昌浩公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云、马油油到庭参加诉讼。被告曾高文、秦春秀、昌浩公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾高文立即向原告偿还贷款本金148543.95元、利息3022.37元、罚息18.4元，未还利息复利45.49元、未还罚息复利0.18元、提前还款补偿金1485.43元，合计153115.82元。利息和罚息暂计至2016年10月10日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告曾高文应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告秦春秀、昌浩公司对被告曾高文的上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费7656元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由三被告承担。事实与理由：2011年3月，原告与被告曾高文、昌浩公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告曾高文发放贷款159000元，贷款期限30年，月利率为5.5‰，还款方式为按月等额本息还款法，还款期360期。合同第十三条约定：被告曾高文违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告曾高文立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十六条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告曾高文收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告曾高文未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告曾高文未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第五条约定：被告昌浩公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。2010年12月30日，被告秦春秀向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对合同项下被告曾高文全部债务无条件承担连带清偿责任。被告曾高文以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订之后，原告于2011年3月29日放款，但被告曾高文未按约还款，截至2016年9月29日，被告曾高文应还款期数为66期，但实际只还了61期，从2016年5月29日起未还本息逾期数共5期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、《商品房买卖合同》，证明被告曾高文通过银行按揭贷款方式向昌浩公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《股东会决议》、《担保函》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告曾高文之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告秦春秀、昌浩公司对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2011年3月29日发放了159000元贷款的事实；
4、被告曾高文、秦春秀的身份证、户口本、结婚证、昌浩公司营业执照，证明三被告的诉讼主体资格；
5、房屋预告登记证，证明被告曾高文以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押预告登记手续；
6、贷款信息，证明截止2016年10月10日，被告曾高文尚欠贷款本金148543.95元、利息3022.37元、罚息18.4元，未还利息复利45.49元、未还罚息复利0.18元、提前还款补偿金1485.43元，合计153115.82元；
7、催收通知书及照片，证明原告已向被告催收欠款的事实；
8、委托代理合同及律师费凭证，证明原告为实现债权而支付律师费7656元。
被告曾高文、秦春秀、昌浩公司未到庭、未答辩、未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾高文、秦春秀、昌浩公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月2日，被告曾高文购买了被告昌浩公司开发的位于桂林八里街开发区水榭花都风景国际11栋1层110号房，该房总价值为228500元，被告曾高文支付了首付款69500元后，余款159000元向原告申请贷款，经原告审核后于2011年3月与被告曾高文、昌浩公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告曾高文向原告贷款金额为159000元，贷款期限360个月（2011年3月至2041年3月），贷款月利率为5.5‰，采取等额本息还款法，被告曾高文每月还款金额为1015.47元，被告曾高文如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告曾高文立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告曾高文、秦春秀同意以所购位于桂林八里街开发区水榭花都风景国际11栋1层110号房抵押给原告作为贷款的担保。合同第五条约定：被告昌浩公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。2010年12月30日，被告秦春秀向原告出具《共同还款承诺书》，其承诺对上述合同项下被告曾高文的全部债务无条件承担连带清偿责任。原告于2011年3月22日办理了上述房屋期权抵押登记，并取得了该房屋的期权抵押登记证明。合同签订之后，原告于2011年3月29日放款159000元给被告曾高文，但被告曾高文未按约还款，截至2016年9月29日，被告曾高文应还款期数为66期，但实际只还了61期，从2016年5月29日起未还本息逾期数共5期，截止2016年10月10日，被告曾高文欠原告贷款本金148543.95元、利息3022.37元、罚息18.4元，未还利息复利45.49元、未还罚息复利0.18元、提前还款补偿金1485.43元，合计153115.82元。原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费7656元。
2008年6月10日，被告昌浩公司向原告出具《担保函》，载明被告昌浩公司同意为购买该公司所开发楼盘“水榭花都”的购房人向原告申请贷款提供连带责任担保。担保函在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本。2010年7月26日，被告昌浩公司形成《股东会决议》，载明：被告昌浩公司根据担保函向银行承担的担保责任在下列条件满足时解除：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得抵押登记证明文件正本。
被告曾高文在原告起诉之前未获得所购房屋的房屋所有权证。
本院认为，原告与被告曾高文、昌浩公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告曾高文未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告曾高文按照合同约定一次性归还本金148543.95元、利息3022.37元、罚息18.4元，未还利息复利45.49元、未还罚息复利0.18元、提前还款补偿金1485.43元，合计153115.82元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告曾高文支付律师代理费7656元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费7656元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告秦春秀在《共同还款承诺书》表示其自愿对被告曾高文的上述全部债务承担连带清偿责任。故原告要求被告秦春秀对被告曾高文的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定被告昌浩公司对被告曾高文合同项下债务承担连带清偿责任，从被告昌浩公司股东会的决议、被告昌浩公司向原告出具的《担保函》看，本案被告昌浩公司解除对被告曾高文上述债务保证责任的条件尚未成就，故仍应对被告曾高文的上述债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾高文偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金148543.95元、利息3022.37元、罚息18.4元，未还利息复利45.49元、未还罚息复利0.18元、提前还款补偿金1485.43元，合计153115.82元（以上的利息和罚息暂计至2016年8月4日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告曾高文支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费7656元；
三、被告秦春秀、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费1681元（原告已预交），由三被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3362元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年十二月十二日
代书记员 蒋莉秦