江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜官民初字第187号
原告陆某甲。
委托代理人陆某乙（受陆某甲的特别授权委托）。
被告无锡某置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇。
法定代表人蒋某，该公司董事长兼总经理。
委托代理人张某（受该公司的特别授权委托），律师。
原告陆某甲与被告无锡某置业有限公司（以下简称某置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，由审判员许开荣适用简易程序，于2015年4月3日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。两次庭审中原告陆某甲的委托代理人陆某乙，被�某置业公司的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某甲诉称：2013年3月28日，双方签订商品房买卖合同及合同补充协议，约定其购买某置业公司开发的坐落于宜兴市宜城街道某房屋1套。因某置业公司交付的房屋外墙装饰为涂料，与原合同约定的干挂大理石不符，起诉要求某置业公司按约双倍赔偿材料差价55万元，并申请对差价进行鉴定，以鉴定结果确定赔偿标的，要求某置业公司承担本案诉讼费用。庭审中，陆某甲称某置业公司无法为其办理房屋产权证，变更诉讼请求要求解除合同，返还其交付的房款2042076元、税费66313元、物业费5615元、保证金20000元、建筑垃圾清运费678元，并赔偿损失485750元。
被告某置业公司辩称：房屋外墙装饰将干挂大理石变更为涂料是事实，但其已按合同约定提出了经济补偿方案，陆某甲主张的差价不合理；变更外墙装饰预先双方有约定，并非没有得到陆某甲的同意，要求驳回其诉讼请求；其公司未及时为陆某甲办理房屋权证，不是根本违约，不同意陆某甲要求解除合同的诉讼请求；陆某甲主张赔偿损失依据不足，其选择解除权，应承担相应的损失。
经审理查明：2013年3月28日，陆某甲与某置业公司签订商品房买卖合同1份，约定陆某甲购买某置业公司开发的坐落于宜兴市宜城街道暂定名为某房屋1套，房价2042076元，房屋外墙约定为干挂大理石。该合同约定：签订合同时支付房价款1292076元，余款75万元由陆某甲向银行申请按揭贷款；逾期付款在30天内，应自逾期次日起按每日万分之三支付违约金，合同继续履行，逾期付款超过30日，某置业公司有权解除合同，并按未付款的10％计算违约金；逾期交房不超过90日，自逾期次日起至实际交房之日止，支付已交房款每日万分之三的违约�，合同继续履行，逾期交房超过90日，陆某甲有权解除合同，某置业公司自解除合同到达之日起30日内退还全部已付款项，并按陆某甲累计已付款的1％向陆某甲支付违约金；某置业公司交付的商品房装饰、设备标准达不到约定标准，赔偿双倍的装饰、设备差价；交付房屋时间为2014年12月31日前；某置业公司在房屋交付使用后90日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，如某置业公司的责任致陆某甲不能在规定时间内取得权属证书的，双方同意按退房处理，某置业公司应在陆某甲提出退房要求之日起30日内将陆某甲已付的房款退还，并按已付房款的1％赔偿损失。同日，双方又签订合同补充协议1份。该补充协议载明：陆某甲保证按揭贷款在本补充协议签订后45日内支付至某置业公司，否则视为逾期付款，承担逾期违约金；无论何种原因导致按揭贷款未获批准或贷款额度不足，陆某甲应在30日内付清剩余房款，否则视为付款违约；经陆某甲同意，东置业公司有权对房屋的结构外观等进行优化设计和改进；按揭贷款的房屋委托某置业公司代办产权登记及抵押，费用由陆某甲负担。商品房买卖合同及补充协议签订后，陆某甲分别于2013年3月10日、13日、28日、同年5月21日支付房款1万元、9万元、119.2076万元、75万元（按揭贷款），共计支付房款2042076元。2015年1月24日，陆某甲向无锡某物业管理有限公司支付物业费5615元、结构保证金2000元、建筑垃圾清运费678元，并向某置业公司交纳了办理房屋权证的各种税费及办证费用66313元，当日，某置业公司向陆某甲交付了该商品房，但某置业公司交付的该商品房的外墙装饰为涂料，与合同约定的外墙装饰为干挂大理石的约定不符。为此，某置业公司告知陆某甲变更外墙设计的事实，并提出变更外墙设计的经济补偿方案，陆某甲对某置业公司的经济补偿方案不认可，后诉至本院，要求某置业公司按约定对改变外墙设计的差价双倍赔偿，并申请对外墙设计及变更的差价鉴定。本案在审理过程中，因某置业公司无法为陆某甲的房屋办理房屋土地使用权证，导致无法办理该房屋产权登记，2015年4月30日，陆某甲向某置业公司邮寄通知书，要求解除合同，退还房款并赔偿损失，该邮件被某置业公司拒收而退回，同年5月4日，陆某甲向某置业公司送达该通知。庭审中，陆某甲变更诉讼请求，要求解除双方于2013年3月28日签订的商品房买卖合同及合同补充协议；要求某置业公司返还房款2042076元、代收的税费66313元、物业费5615元、结构保证金2000元、建筑垃圾清运费678元，合计2116682元；要求赔偿损失485750元；要求某置业公司承担本案诉讼费用。
审理中，陆某甲于2015年9月15日全部付清贷款本金75万元及利息78289.63元，共支付贷款本息计828289.63元。
庭审中，陆某甲为证明其损失485750元的主张，提供了收条2份、借款协议1份、收款收据4张、发票1张、汇款凭条5张、告知函1份。经审查查明：收条及借款协议载明：2013年3月28日陆某甲借许某现金80万元，约定借期2年，借款利率为年利率2分，陆某甲已归还借款本金及利息32万元，但陆某甲未能提供支付利息32万元的证据。某置业公司对此不认可，并认为违约金按约定的1％计算。
以上事实，有商品房买卖合同、合同补充协议、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、借款协议、收条、收款收据、销售发票、通知书、告知函、差价审核报告、价格计价表、分析表、汇总表、价格趋势网页及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：陆某甲与某置业公司签订的商品房买卖合同、合同补充协议合法有效，双方应�约履行各自的合同义务。合同签订后，陆某甲按约定付清房款并向某置业公司交纳各种费用履行了合同义务，某置业公司交付房屋后，因某置业公司的原因无法在合同约定的期限内为陆某甲办理房屋所有权登记，致使陆某甲至今无法领取该房屋所有权证，根据合同约定可按退房处理，现陆某甲要求解除商品房买卖合同及合同补充协议的主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以准许。合同解除后，某置业公司应当返还陆某甲支付的房款及各项费用，并承担违约责任，双方在合同中约定违约金的，如实际损失超过约定违约金的，某置业公司应赔偿陆某甲由此造成的实际损失。关于陆某甲主张的借款利息损失，陆某甲提供了收条、借款协议，陆某甲主张向许某支付利息32万元，因陆某甲仅提供收条，未能提供其支付利息的依据，故本院不予采信，利息可按银行同期同档贷款利率的1.5倍计算。陆某甲主张的75万元银行贷款利息，陆某甲提供了贷款依据，其贷款利息应当由某置业公司赔偿。某置业公司收取的办理房产登记的税费、办证费用应予退还，并承担利息损失，利息损失按银行同期同档贷款利率的1.5倍计算。陆某甲向物业公司支付的物业费用，陆某甲可向物业公司主张权利，其要求某置业公司赔偿的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、某置业公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付陆某甲款2186678.63元及利息（以10000元基数自2013年3月11日起、以90000元为基数自2013年3月14日起、以1192076元为基数自2013年3月29日起、以66313元为基数自2015年1月25日起、以750000元为基数自2015年9月16日起、以78289.63元为基数自2015年9月16日起，均计算�实际给付之日止，按银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回陆某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费27619元，由陆某甲负担109元，某置业公司负担27510元。该款已由陆某甲垫付，某置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内将款27510元直接付给陆某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 许开荣
人民陪审员 吴 丹
人民陪审员 吴 艳
二〇一五年九月十七日
书 记 员 周冰琰