安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民二再终字第00003号
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：丁欣，女，汉族，1959年4月9日出生，住安徽省阜阳市颍州区清河办事处清河北巷**号*栋***号*户。身份证号码3421011959********。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：安徽省万宇房地产开发有限公司。住所地：安徽省阜南县鹿城镇地城北路**号。
法定代表人：徐炳良，该公司经理。
原审被告：阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司。住所地：安徽省阜南县城关镇运河路**号。
法定代表人：任锐，该公司负责人。
原审第三人：耿凤娇，女，汉族，1989年8月7日出生，学生，住安徽省阜南县医药公司家属院。
丁欣与安徽省万宇房地产开发有限公司（以下简称万宇房地产公司）、阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司（以下简称城投公司）、耿凤娇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，阜南县人民法院于2011年7月13日作出（2010）南民二初字第00206号民事判决，万宇房地产公司不服，向本院提出上诉。本院于2011年11月3日作出（2011）阜民二终字第00188号民事判决，已经发生法律效力。丁欣不服该判决，向安徽省高级人民法院申请再审，安徽省高级人民法院于2013年12月12日作出（2013）皖民申字第00203号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，审理了本案，现已审理完毕。
（2010）南民二初字第00206号民事判决认定：2005年5月12日，原审被告城投公司（拆迁人）与原审原告丁欣（被拆迁人）签订房屋拆迁补偿安置协议书。协议约定：拆迁丁欣私有房屋两处，房产建筑面积分别为54.7平方米、204.12平方米，合计258.28平方米；补偿方式为产权调换，产权调换地点颖南明珠A区；过渡方式自租房屋，过渡期限12个月（2005年5月12日至2006年5月11日），月安置补助费773.87元，12个月计9286.44元、房屋补偿金129863元、附属物补偿金22990元、搬迁补助费1035.28元，合计163174.72元，被告均已补偿给原告。2005年10月份，两被告共同联名公示了《人委院及周边地区被拆迁户回迁安置方案》、《阜南县人委院回迁安置程序》、《回迁安置房选房须知》、《阜南县人委院回迁安置房结算价格一览表》等拆迁安置文件，两被告共同履行房屋拆迁安置协议义务。2008年4月15日被告万宇房地产公司向原告出具回迁安置房款计算表，告知原告户名丁欣、房号A区4#601室，原告于当日给付万宇房地产公司预付房款20000元，被告万宇房地产公司出具收据一份；2009年4同22日被告万宇房地产公司向原告出具两份回迁安置房款计算表，分别告知原告户名均为丁欣、房号分别为C区1#604室、C区5#604室，原告于当日给付万宇房地产公司C区1#604室预付房款30000元，被告万宇房地产公司出具收据一份；原告通过招商银行汇款给付被告万宇房地产公司C区5#604室预付房款50000元。2010年5月17日被告万宇房地产公司与第三人耿凤娇签订商品房买卖合同，在未征得原告丁欣同意的情况下，将安置给原告的C区5#604室回迁安置房，以250000元的价格出售给了第三人耿凤娇，第三人已交付给被告万宇房地产公司购房款250000元，已实际占有了该房屋，至今未能进行房产登记，未取得该房屋产权证。
该判决认为：原告丁欣与被告城投公司2005年5月12日签订的房屋拆迁补偿安置协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同。被告城投公司在协议约定的过渡期限内未向原告丁欣提供安置房，应当自逾期之月起按照原标准的2倍向原告支付临时安置补助费。2010年5月17日被告万宇房地产公司与第三人耿凤娇签订的商品买卖合同，由于该买卖房屋C区5#604室系回迁安置房，原告丁欣作为被拆迁人主张回迁安置C区5#604室，致使被告万宇房地产公司与第三人耿凤娇签订的商品房买卖合同目的无法实现，故双方签订的商品房买卖合同应予以解除。第三人耿凤娇在与被告万宇房地产公司签订该商品房买卖合同中无过错，不应承担民事责任。第三人耿凤娇虽为善意取得该房屋，但因该房屋系回迁安置房，原告享有对回迁安置房优先安置的权利，故对原告诉讼请求优先取得“颍南明珠”C区5#604室，原审法院予以支持。第三人耿凤娇与被告万宇房地产公司签订该商品房买卖合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第七条第一款、第九条第一款第（三）项之规定。判决：一、原告丁欣与被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议为有效合同；二、被告安徽省万宇房地产开发有限公司与第三人耿凤娇签订的房屋买卖合同于本判决生效之日起予以解除；三、被告安徽省万宇房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内将C区5#604室交付原告丁欣；四、被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司于判决生效之日起十日内给付原告丁欣安置补助费82030.22元（2010年10月12日后安置补助费另行结付）。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3834元，由被告安徽省万宇房地产开发有限公司、被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司公司负担。
（2011）阜民二终字第00188号民事判决认定的事实同一审认定的事实。
该判决认为：本案争议的焦点是C区5#604室是否为回迁安置房。万宇房地产公司出具的回迁安置房屋计算表（协议号544-1）、万宇房地产公司以中国农业银行名义开出的现金缴款单以及丁欣之子陈博的汇款单均表明C区5#604室是丁欣享有优先购买权的回迁安置房。上诉理由“至于计算表，不能证明是上诉人的工作人员出具”，二审庭审中，万宇房地产公司的代理人当庭承认该计算表是其公司工作人员出具。对于“丁欣支付的房款均是A区4#601室”的主张，万宇房地产公司亦无充分证据证明。综上，上诉理由不成立，对于上诉请求，不予支持。但是，原审判决第三项“被告安徽省万宇房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内将C区5#604室交付原告丁欣”欠妥，因为按《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第七条第一款之规定，丁欣只享有对C区5#604室（回迁安置房）的优先购买权，而本案中，丁欣尚未全额支付该房房款，故原审判决将该房屋“交付”丁欣欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项、第一百五十八条，判决：一、维持安徽省阜南县人民法院（2010）南民二初字第00206号民事判决第（一）、（二）、（四）项及诉讼费用负担部分；二、变更安徽省阜南县人民法院（2010）南民二初字第00206号民事判决第（三）项为：丁欣对安徽省万宇房地产开发有限公司开发的“颍南明珠”C区5#604室享有优先购买权。
丁欣申诉称：1、二审判决遗漏了被告万宇房地产公司“将涉案回迁安置房交付原告，原告优先取得该房屋”的诉讼请求；2、原判决适用法律错误；3、申诉人在二审判决送达后就涉案诉求的房屋余款已全额打入被申请人账号，有新的证据推翻原判决。
万宇房地产公司、城投公司、耿凤娇经本院依法公告传唤，未到庭应诉，也未答辩。
本院查明的事实同原审查明的事实。另查明，丁欣于2011年11月23日以银行现金存款的方式向万宇房地产公司在工商银行的账户中存款44387元。
本院认为，丁欣在本次审理中新提供的证据（中国工商银行现金存款凭证）能够证明其于2011年11月23日以银行现金存款的方式向万宇房地产公司在工商银行的账户中存款44387元的事实，至此，丁欣已将C区5#604室六楼部分的房款94387元全部支付完毕，且在本院对丁欣进行询问后，丁欣表示同意支付回迁安置房款计算表（协议号544-1）中的剩余跃层房款55192元。原告丁欣与被告城投公司2005年5月12日签订的房屋拆迁补偿安置协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方都应全面履行。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第七条第一款、第九条第一款第（三）项之规定。判决：
一、撤销阜南县人民法院（2010）南民二初字第00206号民事判决及本院（2011）阜民二终字第00188号民事判决；
二、原告丁欣与被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议为有效合同；
三、被告安徽省万宇房地产开发有限公司与第三人耿凤娇签订的房屋买卖合同于本判决生效之日起予以解除；
四、原告丁欣于判决生效之日起十日内给付被告安徽省万宇房地产开发有限公司“万宇颍南明珠”C区5#604室所附跃层房款55192元；被告安徽省万宇房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内将“万宇颍南明珠”C区5#604室（含所附跃层）交付原告丁欣，并协助丁欣办理该房屋房产登记手续；
五、被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司于判决生效之日起十日内给付原告丁欣安置补助费82030.22元（2010年10月12日后安置补助费另行结付）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3834元，上诉费3834元，共计7668元，由被告安徽省万宇房地产开发有限公司、被告阜南县城市重点基础设施建设投资有限公司公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴亚平
审 判 员 梁凤鸣
代理审判员 叶茂林
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 韩 笑
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第七条第一款：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
第九条第一款第（三）项：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。