浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金义商初字第3961号
原告：浙江义乌农村合作银行。
88号。
法定代表人：王剑伟。
委托代理人：何悟兵，住
义乌市稠城街道稠州北路488号，系原告员工。
委托代理人：何国华，住
义乌市稠城街道柳园2幢103室。
被告：吴弟南，
江东街道新兴村4组。
公民身份号码：330725196007263911
被告：吴美凤，
市江东街道新兴村4组。
公民身份号码：330725196212293925
被告：吴锦平，
江东街道新兴村。
公民身份号码：330782198411053912原告浙江义乌农村合作银行与被告吴弟南、吴美凤、吴锦
平金融借款合同纠纷一案，本院于2009年6月8日受理后，依法
由代理审判员黄晓青独任审判，于2009年7月20日公开开庭进
行了审理。原告浙江义乌农村合作银行的委托代理人何悟兵、
何国华到庭参加了诉讼，被告吴弟南、吴美凤、吴锦平经本院
传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江义乌农村合作银行起诉称：被告吴弟南于2008年6
月4日因资金周转向原告申请借款1600000元，月利率为8.715
‰。双方约定于2009年6月1日到期归还，还款方式为本金按期
归还，利息按季结息。该笔借款由被告吴弟南、吴美凤、吴锦
平共有的房产抵押担保并已办理登记手续。借款到期后，经多
次催讨，被告吴弟南不履行还款义务，被告吴弟南、吴美凤、
吴锦平不履行担保义务。现起诉要求判令：1、被告吴弟南偿
还借款本金1600000元及利息、罚息（计算至2009年6月1日止
的利息、罚息为77045.94元，之后按合同计付至实际付息日止
）；2、被告吴弟南、吴美凤、吴锦提供抵押的房产在上述债
务及诉讼费范围内原告有优先受偿权。
被告吴弟南、吴美凤、吴锦平均未作答辩，也未提供证据
。
原告浙江义乌农村合作银行为证明自己的主张，提供如下
证据：
1、普通借款申请书一份，证明被告吴弟南于2008年6月2日向原告申请贷款1600000元的事实。
2、最高额抵押借款合同一份，证明原、被告签订最高额抵
押借款合同，被告吴弟南向原告借款的事实及利息、罚息的约
定。
3、借款借据打印件二份及普通贷款开户发放确认单打印件
一份，证明原告已履行给付贷款义务的事实。
4、财产抵押清单三份，证明被告吴弟南以其所有的房屋为
本案贷款提供抵押，被告吴锦平、吴美凤同意抵押的事实。
5、房屋所有权证、房屋共有权证、及房屋他项权证各三份
、国有土地使用权证一份，证明被告吴弟南提供抵押房产及该
抵押经房管处登记的事实。
6、浙江义乌农村合作银行金融机构还贷（息）回单一份，
证明2009年3月21日原告在被告吴弟南账户内扣息45.67元的事
实。
7、利息、罚息清单一份，证明截至2009年6月1日止，被告
吴弟南尚欠原告利息、罚息共计77045.94元。
被告吴弟南、吴美凤、吴锦平经本院合法传唤，无正当理
由拒不到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告的举证与其
庭审陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力均予以确认。
根据上述认证意见，结合原告方的庭审陈述，本院确认以
下事实：
2008年6月4日，被告吴弟南与原告浙江义乌农村合作银行签订最高额抵押借款合同一份，载明原告同意在2008年6月4日
至2010年6月3日间向被告吴弟南发放最高限额为1760000元的
贷款，借款期限及借款利率均以各笔借款借据为准。合同约定
还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息
日逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利
随本清。如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加
收50％的罚息利率计收罚息。被告吴弟南以其与被告吴锦平共
有的坐落于稠城宾王市场C1-
033号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）、C2-
035号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）、C3-
025、C3-
026号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）房屋为
上述最高额抵押借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利
息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用等。上述
抵押并已向义乌市房地产管理处办理了相关抵押登记手续。被
告吴弟南在上述最高额抵押借款合同的借款人栏签名捺印，被
告吴弟南、吴美凤、吴锦平在抵押人栏分别签名捺印。2008年
6月4日，原告向被告吴弟南发放借款1600000元，借款借据中
载明借款到期日为2009年6月1日，借款月利率为8.715‰。借
款后，被告吴弟南支付利息至2008年12月20日止，从2008年12
月21日至2009年3月20日的利息支付了45.67元，其余本息至今
未予返还。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利
息。被告吴弟南向原告借款1600000元未还属实，应当按照约
定的期限支付利息、返还借款。未按照约定履行还本付息义务
的，应当按照约定承担相应的违约责任。被告吴弟南、吴锦平
以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，应当承担相应的担
保责任。被告吴美凤虽然以抵押人的身份在借款合同中签名捺
印，但并未提供其所有的财产为本案借款进行抵押，故被告吴
美凤在本案中无须承担担保责任。综上，原告浙江义乌农村合
作银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告吴弟南、
吴美凤、吴锦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法
可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条
、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定
，判决如下：
一、被告吴弟南于本判决生效后十五日内返还原告浙江义
乌农村合作银行借款1600000元及利息、罚息（利息、罚息按
合同约定从2008年12月21日起计付至实际履行之日止，扣除其
中已支付的利息45.67元）。
二、原告浙江义乌农村合作银行对被告吴弟南、吴锦平提
供抵押的坐落于稠城宾王市场C1-
033号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）、C2-
035号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）、C3-025、C3-
026号（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）房屋在
上述债务及被告吴弟南应负担的本案诉讼费用范围内享有优先
受偿权。
三、驳回原告浙江义乌农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19894元，减半收取9947元，由被告吴弟南负担
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院。
代理审判员 黄晓青
二〇〇九年八月十九日
代书 记员 朱向丽
【附注】
（2009）金义商初字第3961号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭
许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约
定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的
，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内
返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限
没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能
确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借
款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满
一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金
和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议
以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协
议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。