湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民初字第00997号
原告（反诉被告）：汪利，男，1977年7月1日出生，汉族，武汉市人，现无职业，住武汉市新洲区。
委托代理人：方璨、李路，湖北予智律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：武汉市深业泰然房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞瑜路546号东湖新技术开发区管委会大楼17楼。
法定代表人：陈多，该公司董事长。
委托代理人：胡燕早、李贺娟，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告汪利与被告武汉市深业泰然房地产开发有限公司（以下简称武汉深业泰然公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，被告武汉深业泰然公司提出了反诉，本院依法合并审理，依法由审判员马晖适用简易程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理，案件审理过程中，被告武汉深业泰然公司提出反诉，本院于2015年12月10日依法合并进行了审理，后因案情复杂，于2016年3月22日裁定转为普通程序，依法由审判员秦道新担任审判长，与审判员马晖、庞峰组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。汪利的委托代理人方璨、李路，武汉深业泰然公司的委托代理人胡燕早、李贺娟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）汪利诉称及辩称：2013年11月9日，汪利与武汉深业泰然公司签订《楼宇认购书》，认购武汉深业泰然公司开发的泰然南湖玫瑰湾2期8号楼24层2401号房屋，并向武汉深业泰然公司支付了定金30000元。2013年11月25日，汪利前往武汉深业泰然公司营销中心签订《武汉市商品房买卖合同》，约定武汉深业泰然公司应当在2014年6月30日之前将商品房交付汪利使用。随即，汪利向武汉深业泰然公司支付首付款376601元（不含定金），武汉深业泰然公司向汪利开具了收款收据，并将汪利的基础信息及合同的主要条款通过电脑输机报送武汉东湖新技术开发区房管局备案（网签）。后武汉深业泰然公司以印刷错误为由，要求汪利将购房合同中的交房时间由2014年6月30日改为2015年6月30日，汪利不同意，双方因交房时间产生争议未签订房屋买卖合同。汪利认为其已履行了付款义务，于指定的时间在合同上签字并支付相关款项，且武汉深业泰然公司已出具收款收据，《楼宇认购书》没有自动失效。武汉深业泰然公司向汪利出具没有公司盖章的合同，视为要约，且收取房款，条件已经成就，合同已经生效。武汉深业泰然公司违反合同逾期交房，应承担相关责任。但武汉深业泰然公司以双方之间不存在买卖合同关系为由拒不承担，故汪利诉至法院，请求判令：1、武汉深业泰然公司向汪利履行泰然南湖玫瑰湾2期8号楼24层2401号房屋的交付义务；2、武汉深业泰然公司向汪利支付逾期交房的违约金（自2014年7月1日起至房屋实际交付之日，至起诉之日止为29600元）；3、武汉深业泰然公司承担本案的诉讼费等合理费用。
原告（反诉被告）汪利为了支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、《楼宇认购书》1份。证明汪利、武汉深业泰然公司于2013年11月9日签订楼宇认购书；
证据二、《商品房合同备案清册表》1份。证明汪利、武汉深业泰然公司的商品房买卖合同已在武汉东湖新技术开发区房管局备案；
证据三、收款收据2份。证明汪利履行合同约定的付款义务，向武汉深业泰然公司支付定金3万元，以及首付款376601元，共计406601元；
证据四、2015年8月7日，武汉深业泰然公司出具的《关于泰然南湖玫瑰湾二期Ⅱ区8、9楼延期入伙赔付的说明》1份。证明武汉深业泰然公司承认逾期交房是因为某案件的原因而并非是合同笔误，武汉深业泰然公司存在违约事实。
被告（反诉原告）武汉深业泰然公司辩称及反诉称：汪利与武汉深业泰然公司不存在商品房买卖关系，双方对合同还在进行协商的过程中，并未签订，汪利诉请无事实依据。不存在书面的商品房买卖合同，故汪利要求交付房屋并支付违约金的诉讼请求应予驳回。武汉深业泰然公司愿意返还扣除定金后汪利已交付的房款。2013年11月9日，汪利与武汉深业泰然公司签订《楼宇认购书》，认购泰然南湖玫瑰湾2期8号楼24层2401号房屋，因汪利没有按照《楼宇认购书》的约定，在规定的时间内（楼宇认购书生效后起7日内）提供相应的资料、文件前往武汉深业泰然公司所在地，与武汉深业泰然公司达成共识并签署《商品房买卖合同》，根据《楼宇认购书》之《认购书细则》第三条、第四条之约定，武汉深业泰然公司与汪利之间的《楼宇认购书》因所附解除条件成就而已经自动失效。在《楼宇认购书》后，汪利一直不配合武汉深业泰然公司办理相关善后手续，导致武汉深业泰然公司不能尽快售房，给武汉深业泰然公司带来极大损失和困扰。为保护正常交易秩序，维护武汉深业泰然公司的合法权益，特提出反诉，请求判令：1、确认武汉深业泰然公司与汪利之间的《楼宇认购书》因所附解除条件成就已经自动失效；2、驳回汪利的全部本诉请求；3、责令汪利立即配合武汉深业泰然公司办理《楼宇认购书》失效后的善后手续；4、汪利承担全部与本案有关的诉讼费用。
被告（反诉原告）武汉深业泰然公司为了支持其抗辩理由和反诉请求，提交了以下证据：
证据一、武汉深业泰然公司营业执照、法定代表人证明书各1份。证明武汉深业泰然公司主体适格；
证据二、《楼宇认购书》1份。证明双方未在指定期限内签订《武汉市商品房销售合同》，《楼宇认购书》自动失效。
证据三、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》1份。证明武汉深业泰然公司开发的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼于2015年8月4日取得商品房竣工备案证明书，房屋不可能在2014年6月30日之前交付。
经庭审质证，被告（反诉原告）武汉深业泰然公司对原告（反诉被告）汪利提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为只能证明汪利、武汉深业泰然公司双方有协商的过程，不能证明双方成立了商品房买卖关系，在楼宇认购书背面有细则，第四条明确规定，买房应在七日内签订买卖合同，否则认购书作废，定金不予退还；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为并没有签订正式的商品房买卖合同；对证据三无异议，本院依法予以采信。原告（反诉被告）汪利对被告（反诉原告）武汉深业泰然公司提交的证据一无异议，本院依法予以采信；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为汪利接到武汉深业泰然公司通知后到其售楼部缴纳了房款；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为只能证明房屋竣工时间，但与房屋是否能按合同约定交付无关联性。
对上述有争议的证据，本院经审查综合评定后认为：对汪利提交的证据一、武汉深业泰然公司的反驳理由与证明目的无关，故对该证据的证明目的本院予以采信；对证据二、因双方未签订房屋买卖合同，武汉深业泰然公司只是将汪利购房的基础信息上报房管局备案，故对该证据本院部分予以采信；对证据四，虽系武汉深业泰然公司出具的逾期交房赔付说明，但其是针对已经签订了房屋买卖合同且双方就交房时间协商一致的业主，汪利不属于此种情形，故对该证据本院不予采信。对武汉深业泰然公司提交的证据二、虽该认购书规定应当在指定期限内签订房屋买卖合同，但汪利已向武汉深业泰然公司支付了首付款，武汉深业泰然公司也予以接受，双方只是因对交房时间产生争议以致未能签订买卖合同，故本院对该证据的证明目的不予采信；对证据三，原告的反驳理由不能成立，故对该证据的证明目的本院予以采信。
经审理查明，2013年11月9日，汪利就认购泰然南湖玫瑰湾2期8号楼24层2401号房屋与武汉深业泰然公司签订《楼宇认购书》1份，汪利向武汉深业泰然公司支付定金30000元，武汉深业泰然公司向汪利开具了该定金的收款收据。2013年11月25日，汪利向武汉深业泰然公司支付购房首付款376601元（不含定金），武汉深业泰然公司就该款项向汪利开具了收款收据，并将汪利的主要购房信息通过电脑输机报送武汉东湖新技术开发区房管局备案（网签）。武汉深业泰然公司在汪利签订《楼宇认购书》后，以印刷错误为由，要求汪利将购房合同中的交房时间由2014年6月30日修正为2015年6月30日，汪利不同意，双方就此产生争议，未能签订房屋买卖合同。现汪利以武汉深业泰然公司逾期交房为由要求其承担赔偿责任，武汉深业泰然公司以双方不存在房屋买卖合同关系为由拒绝承担，故汪利提起诉讼，其诉请如前。武汉深业泰然公司提出反诉，其诉请如前。
另查明，2015年8月4日，武汉深业泰然公司开发的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》；泰然南湖玫瑰湾二期的其他同批购房者与武汉深业泰然公司签订的房屋买卖合同均约定交房时间为2015年6月30日；经本院向原告（反诉被告）武汉深业泰然公司释明，原告（反诉被告）汪利表示愿意按照约定的金额支付剩余购房款，被告（反诉原告）武汉深业泰然公司仍坚持反诉意见，认为买卖关系不成立。
以上事实，有当事人提交的有关证据及庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，原告（反诉被告）汪利与被告（反诉原告）武汉深业泰然公司签订的《楼宇认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效协议。《楼宇认购书》明确了房屋销售的主要内容，且武汉深业泰然公司已接受汪利向其支付的首付款，并在房管部门备案，双方都已实际履行了关于房屋买卖的主要义务，依法律规定，双方的商品房买卖合同关系成立。因双方未正式签订房屋买卖合同，故本院酌定比照《武汉市商品房买卖合同》的规定：房屋买受人应将全部商品房价款支付至出卖人账户后，出卖人于指定日期向买受人交房。现汪利仅向武汉深业泰然公司支付房屋首付款，购房余款尚未付清，对其要求武汉深业泰然公司履行交房义务的诉讼请求，本院部分予以支持，双方应按商品房买卖合同关系履行各自义务，完成房屋付款、交付手续。对被告（反诉原告）武汉深业泰然公司要求确认《楼宇认购书》因所附解除条件成就而已经自动失效、原告（反诉被告）汪利立即配合其办理《楼宇认购书》失效后的相关善后手续的反诉请求，本院不予支持；虽双方房屋买卖合同关系成立，但比照房屋买卖合同的规定，汪利作为房屋买受人应向武汉深业泰然公司付清全部购房款后，才有权向武汉深业泰然公司主张收房，现汪利购房款尚未付清，武汉深业泰然公司无义务向其交房，汪利主张武汉深业泰然公司逾期交房的违约金无充分依据，故对其要求武汉深业泰然公司支付逾期交房违约金29600元（自2014年7月1日起至房屋实际交付之日止）的诉讼请求，本院不予支持。对被告（反诉原告）武汉市深业泰然房地产开发有限公司要求驳回汪利的全部本诉诉请的反诉请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）汪利、被告（反诉原告）武汉市深业泰然房地产开发有限公司于本判决生效后十日内办理位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼24层2401号房屋的付款及交付手续；
二、驳回原告（反诉被告）汪利的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）武汉市深业泰然房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费270元，由原告（反诉被告）汪利负担260元，被告（反诉原告）武汉市深业泰然房地产开发有限公司负担10元；反诉费50元由被告（反诉原告）武汉深业泰然公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币320元。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号17×××67，开户行农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 秦道新
审判员 马 晖
审判员 庞 峰
二〇一六年七月二十七日
书记员 倪 旷