抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初2352号
原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行），住所地：抚顺市新抚区东一路10号。
负责人江洪民，该行行长。
委托代理人ＸＸ光，该行职工。
委托代理人曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。
被告马辉，男，1974年12月25日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
被告陈颖，女，1973年10月19日出生，汉族，住同被告马辉。
原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）与被告马辉、陈颖借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李蕊独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ光到庭参加了诉讼。被告马辉、陈颖经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2005年3月作为借款人、抵押人，签订了购房借款合同。合同约定：贷款人向借款人发放贷款370000元整，贷款期限为300个月，25年。借款人用抚顺市新抚区房屋抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除此合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款370000元，被告自2015年12月起开始拖欠贷款本息。截至2016年6月12日拖欠本息270987.39元。现请求法院依法判令原、被告签订的购房借款合同有效，依法解除原、被告双方签订的购房借款合同；依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币270987.39元。（上述款项截止于2016年6月12日）具体以还款日为准；原告对抵押房产有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费、律师费等其他费用。
二被告未答辩。
经审理查明：二被告系夫妻关系。原告于2005年3月30日与被告马辉签订了购房借款合同，约定主要内容为：“原告向被告提供贷款人民币叁拾柒万元整,贷款期限25年，贷款用途为：被告购买位于抚顺市新抚区房屋，建筑面积为188.32平方米。贷款（含分笔提款）利率按照中国人民银行5年以上年期基准利率下浮10%执行，月利率为4.59‰。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息法除外）共300期，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款法。借款人应在中国银行开立活期一本通帐户，户名：马辉，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收贷款本息；如果该帐户内资金不足以偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项，并视为贷款逾期。”另，该合同第八、九条对逾期还款利息、罚息亦有约定。2005年3月30日，被告作出抵押声明称：“本人自愿将位于抚顺市新抚区房屋，建筑面积为188.32平方米的自有房产抵押予贵行，作为借款人偿还上述贷款本息的保证”。被告马辉、陈颖在此抵押声明上签字确认。被告马辉亦在上述购房借款合同、扣款授权书、抵押声明等手续上签字，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约向被告放款370000元，二被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息。截至2016年5月18日共计拖欠本息270987.39元。其中，拖欠本金266523.17元，利息4305.40元，本金罚息101.94元，利息罚息56.88元。
本院所确认的上述事实，有原告陈述，扣款授权书，抵押声明，房屋产权证，房屋他项权证，中国银行抚顺分行贷款凭证，购房借款合同，被告身份证、户口本、结婚证，还款查询单等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告签订的个人购房借款合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效，被告应按合同约定按时履行偿还贷款义务，逾期还款应承担违约责任。因被告迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除与被告签订的购房借款合同，要求被告偿还尚欠贷款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其房产作为抵押，并办理了抵押登记备案手续，故原告要求对该抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）与被告马辉签订的购房借款合同有效，该合同于本判决生效后予以解除；
二、被告马辉、陈颖于本判决生效后30日内一次性偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）全部贷款本金266523.17元和利息（自2015年12月20日起，具体数额以还款日实际发生额为准）；
三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）对被告马辉、陈颖的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5365元，减半收取2682元，由被告马辉、陈颖负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 李蕊
二〇一六年十二月九日
代书记员 陈燕
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不得后果。