淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初5号
原告曹大建。
委托代理人王东青，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告淮安国金置业有限公司，住所地淮安市淮阴区淮河东路188号。
法定代表人周小龙，该公司董事长。
委托代理人刘波，江苏六仁律师事务所律师。
原告曹大建与被告淮安国金置业有限公司（以下简称国金公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员王晓峰适用小额诉讼程序审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹大建及其委托代理人王东青、被告委托代理人刘波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹大建诉称，2013年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告出售的淮阴区蓝庭印象花园20幢1202室一套，房屋面积101.68平方米，5102.77/平方米，总价款为518850元。2014年8月4日，被告将房屋交付给原告，但是被告未按房屋买卖合同第十五条关于产权登记内容中规定的时间将办理房屋权属登记资料报产权机关备案，致使原告迟迟未能办理房产证书。2015年6月22日，原告才接到房管部门电话通知办理了产权证。被告的行为严重损害原告的合法权益。另外，原告是因贷款利率政策调整，被告方销售人员也同意原告延期7日申请贷款情况下，从农业银行换到建设银行做贷款的，不存在违约情形。原告为了维护自身合法权益，依据有关法律规定，要求被告支付违约金11933元，并支付复印费50元、交通费100元、误工费500元，承担本案诉讼费。
被告国金公司辩称，因小区部分业主在小区内私搭、乱建并不按规划改建，导致被告未能及时通过备案登记。2015年4月28日，被告方向产权登记机关进行备案登记。另外，曹大建未能在合同签订后7个工作日内向银行提交所需资料，也没有在贷款审批之后5个工作日内办理抵押登记手续，也应承担百分之一的违约金，请求法院在处理本案时予抵充。请求法院依法判决。
经审理查明：2013年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于淮阴区蓝庭印象20幢1202室房屋一套：合同第四条约定房屋总价为518850元。第六条约定买受人于签订合同时支付首期房款193850元（含定金10000元整），余款325000元由买受人向银行申请按揭贷款，买受人应当于本合同签订后7个工作日内向指定银行书面申请购房按揭贷款。第八条、第九条约定出卖人应在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用；若出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，或者逾期超过60日买受人要求继续履行合同的，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人每日按买受人已支付房款的万分之一向买受人支付违约金。如非因出卖人原因，造成的损失和责任由买受人全部承担，出卖人不承担责任。”
合同附件四即合同补充协议（一）第七条规定，如选择按揭贷款方式，买受人承诺其已具备按揭贷款条件。买受人应于本合同签订后7个工作日内向按揭银行提交符合要求的完整资料、缴清相关费用、签署《借款合同》，出卖人不因协助买受人或按揭银行而承担任何责任。买受人未能按期办理银行按揭贷款手续的或银行贷款审批通过后5个工作日内未办理完成抵押手续的，视为买受人付款违约，买受人应向出卖人支付累计应付额1%的违约金。补充协议（一）第六条约定，买受人付清所有款项后方可交房。补充协议（一）第十一条约定，若因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人的，则（1）买受人给予出卖人30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，则自宽展期届满之日的第二日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
合同签订后，原告支付首付款193850元。2013年10月29日，原告向中国建设银行申请住房贷款，2013年11月7日原告贷款32.5万获得审批。2013年11月11日，原告与中国建设银行股份有限公司城北支行在淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记。2014年8月4日，被告国金公司向原告交付房屋。2015年4月28日，被告国金公司向淮安市淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记。2015年5月22日，淮安市淮阴区住房和城乡建设局向原告曹大建颁发淮房权证淮阴字第××号房屋所有权证书。案件审理过程中，原告将违约金诉讼请求变更为要求被告按已付房款的1%承担违约责任。
上述事实，有原、被告陈述以及原告提交的《商品房买卖合同》、物业管理费收据、电子发票、房屋产权证、被告提交的个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人贷款业务调查申报审批表、房屋登记申请书予以证明，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，若一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应向对方承担相应的违约责任。根据合同约定，被告交付房屋日期为2014年5月31日前，并应当在商品房交付使用后90个工作日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告向淮安市淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记的时间为2015年4月28日，故被告应按照已付房款的1%向原告支付违约金，数额为5188.5元。
原告作为买受人，未能按照合同约定在合同签订之后7个工作日内与按揭银行签署《借款合同》，根据合同约定，该行为视为买受人付款违约，买受人应向出卖人支付累计应付额1%违约金，故原告应向被告承担的违约金为3250元。原告主张被告方工作人员已同意贷款申请日顺延7日，因被告方不予认可，且未提交相关证据予以证明，本院不予采信。
综上，被告淮安国金置业有限公司应向原告支付的违约金应为1938.5元（5188.5元－3250元）。违约金是合同双方对一方违约可能造成对方损失的预先约定，因原告未能举证证明其实际损失超过约定违约金，故原告要求被告另行承担复印费、交通费、误工费，不符合法律规定，不予支持。因调解不成，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安国金置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次给付原告曹大建违约金1938.5元;
二、驳回原告曹大建的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由被告淮安国金置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行，帐号：34×××54）。
审 判 长 王晓峰
人民陪审员 石 瑞
人民陪审员 陆彩霞
二〇一六年五月十六日
书 记 员 孙亚伟
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
4.《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。