安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4432号
原告：安徽德信融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路辉隆大厦，统一社会信用代码91340000796421424M(1-1)。
法定代表人：孙福来，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏艳春，安徽安泰达律师事务所实习律师。
被告：安徽国建钢结构股份有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县吴山镇昌岭路，统一社会信用代码91340100682098681B（1—1）。
法定代表人：郑齐敬,董事长。
委托诉讼代理人：朱雪梅，该公司会计。
委托诉讼代理人：金艳艳，该公司总经理。
被告：合肥建工钢结构彩板有限责任公司，住所地安徽省合肥市临泉路7266号，统一社会信用代码913401007300253813（1—4）。
法定代表人：林静，总经理。
委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁娟，安徽国运律师事务所实习律师。
被告：郑齐敬，男，1970年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：金艳艳，女，汉族，住安徽省合肥市蜀山区肥西路奥林花园******号，系郑齐敬的妻子。
被告：金艳艳，女，1977年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：王万金，男，1969年10月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。
委托诉讼代理人：金艳艳，女，汉族，住安徽省合肥市蜀山区肥西路奥林花园******号，系王万金的妹妹。
被告：金玲莉，女，1970年6月11日出生，汉族，住安徽省全椒县。
委托诉讼代理人：金艳艳，女，汉族，住安徽省合肥市蜀山区肥西路奥林花园******号，系金玲莉的妹妹。
被告：文作春，男，1974年2月21日出生，汉族，安徽国建钢结构股份有限公司财务经理，住安徽省合肥市庐阳区。
原告安徽德信融资担保有限公司与被告安徽国建钢结构股份有限公司、合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春追偿权纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告安徽德信融资担保有限公司的委托诉讼代理人马学聪，合肥建工钢结构彩板有限责任公司的委托诉讼代理人侯卫爽、丁娟，被告安徽国建钢结构股份有限公司的委托诉讼代理人朱雪梅、金艳艳，被告金艳艳，被告郑齐敬、王万金、金玲莉的共同委托诉讼代理人金艳艳，被告文作春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽德信融资担保有限公司向本院提起诉讼，请求：一、被告安徽国建钢结构股份有限公司立即偿还原告为其代偿的借款本息3038675元，违约金和资金占用费8103元（违约金和资金占用费合并计算，以3038675元为基数，自2016年5月30日暂算至2016年6月3日，计8103元，此后以3038675元为基数，自2016年6月4日起，按照年利率24%的标准计算至款清之日），律师代理费50000元。合计人民币3096778元；二、被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司所有的位于合肥市经济区合九铁路以东，芙蓉路以北明珠湖畔小区20幢商110/商110上，产权证号为：合产字第××号的房屋（他项权证编号为：他证合产字第8210093523号），被告郑齐敬所有的位于合肥市官亭路140号旺城大厦综合楼4A-77室，产权证号为房地权蜀字第048786号的房屋（他项权证编号为：房地产他证合蜀字第8240050222号），以及被告金玲莉所有的位于合肥市清溪路333号奥林花园三期31幢103室，产权证号为房地权证合蜀字第××号的房屋（他项权证编号为：房地产他证合蜀字第8240050222号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2015年5月14日，被告安徽国建钢结构股份有限公司为了向中国银行股份有限公司安徽省分行取得借款3000000元，与原告签订了一份《委托保证合同》（编号：委保字二部[2015]058号），约定由原告为被告安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行取得借款3000000元的债务提供连带责任担保，同时约定了违约责任、资金占用费、诉讼保全担保费、实现债权费用、原告的追偿权等。为保障原告追偿权的实现，被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司与原告签订了《企业信用反担保合同》，对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务向原告提供了反担保；被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司与原告签订了《最高额抵押反担保合同》，将合肥建工钢结构工程有限公司所有的位于合肥市经济区合九铁路以东，芙蓉路以北明珠湖畔小区20幢商110/商110上，产权证号为房地权证合产字第××号的房屋抵押给原告，抵押物办理了抵押登记，对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务向原告提供了反担保；被告郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉与原告签订了《抵押反担保合同》，将郑齐敬所有的位于合肥市官亭路140号旺城大厦综合楼4A-77室（产权证号为房地权蜀字第048786号）和金玲莉所有的位于合肥市清溪路333号奥林花园三期31幢103室（产权证号为房地权证合蜀字第××号）的房屋抵押给原告，抵押物办理了抵押登记，对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务向原告提供了反担保；被告郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春与原告签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务向原告提供了反担保。现该贷款已逾期，被告安徽国建钢结构股份有限公司没能按约还款，中国银行股份有限公司安徽省分行向原告发函要求原告承担保证责任，原告代被告安徽国建钢结构股份有限公司偿还了已到期本息3038675元。综上所述，原告为被告安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行取得资金借款提供担保，现被告安徽国建钢结构股份有限公司违约，导致原告为其代偿，原告有权追偿，且有权要求被告安徽国建钢结构股份有限公司承担违约责任、资金占用费、诉讼保全担保费、实现债权费用、原告的追偿权等。被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春向原告提供了反担保，应对被告安徽国建钢结构股份有限公司应承担的债务承担清偿责任。
原告安徽德信融资担保有限公司为证明自己的主张,所举证据如下:1、原、被告资质资料及身份证复印件，证明原、被告双方的主体资格；2、《委托保证合同》一份，证明2015年5月14日，被告安徽国建钢结构股份有限公司为了向中国银行股份有限公司安徽省分行取得借款3000000元，委托原告为其提供保证担保，同时约定原告为其代偿后，有权要求被告归还代偿的本息、罚息、违约金、资金占用费、诉讼保全担保费及实现债权费用等；3、《保证合同》一份，证明原告为被告安徽国建钢结构股份有限公司为了向中国银行股份有限公司安徽省分行取得借款3000000元，提供担保的事实；4、《企业信用反担保合同》一份、《最高额抵押反担保合同》一份、《抵押反担保合同》一份、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》一份、房产证三份、他项权证二份，证明被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春向原告提供了反担保的事实；5、《流动资金借款合同》、借款凭证，证明中国银行股份有限公司安徽省分行向被告安徽国建钢结构股份有限公司放款3000000元的事实；6、中国银行股份有限公司安徽省分行向原告出具的《代偿通知书》、贷款还款回单、贷款代偿证明、《担保责任解除函》，证明原告为被告安徽国建钢结构股份有限公司代偿的事实；7、《律师代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告因本案支付了律师费的事实。
被告安徽国建钢结构股份有限公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春共同辩称：原告代偿事实属实，原告诉请属实。
被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司答辩称：一、本案答辩人的担保系郑齐敬、金艳艳在其合肥建工钢结构彩板有限责任公司（以下简称建工钢结构公司）的股权转让后私自恶意所为，在担保合同盖章时，其股权已经通过法院生效法律文书变更，该担保并不是答辩人的真实意思表示，涉案《最高额抵押反担保合同》《企业信用反担保合同》对答辩人并无约束力。本案的涉案借款由安徽国建钢结构股份有限公司（以下简称国建公司）所借，与答辩人没有关系，答辩人从来没有同意为国建公司的借款提供担保，对于本案的担保答辩人是不知情的，并非答辩人的真实意思表示；本案的被告郑齐敬与被告金艳艳系夫妻关系，国建公司是由郑齐敬和金艳艳出资成立，该笔借款实际是由其为国建公司所借；2013年答辩人建工钢结构公司的股东林鵷和林静分别将股份转让给了金艳艳和郑齐敬，2014年12月10日，因郑齐敬、金艳艳一直没有支付股权转让款，双方达成协议解除股权转让协议，同时约定郑齐敬、金艳艳在30日内将股权返还给林鵷和林静并办理工商变更登记手续，后由于郑齐敬和金艳艳未履行协议，2015年5月14日林鵷和林静向合肥市庐阳区人民法院起诉，后经过法院主持调解，2015年5月28日，庐阳区人民法院作出（2015）庐民二初字第01163号《民事调解书》和（2015）庐民二初字第01164号《民事调解书》，约定郑齐敬、金艳艳返还股份，2015年6月8日前协助办理变更登记手续。本案的借款是发生在2015年5月14日，担保合同签订时间也是5月14日，但是早在2014年12月10日郑齐敬和金艳艳与林鵷林静就建工钢结构公司的达成协议，且也就在同年的5月14日建工钢结构公司的原股东林鵷、林静向庐阳区法院起诉，也就是说国建公司向原告中国银行银行借款时，建工钢结构公司的股份已经按照协议书返还给了林鵷和林静；之后2015年5月14日签订的《最高额抵押反担保合同》《企业信用反担保合同》是郑齐敬和金艳艳为了自己公司的利益而擅自签订的，此时该两人已经不再是建工钢结构公司的股东，无权对外以建工钢结构公司名义提供担保，且该担保也未征得实际股东的同意，也未召开股的大会，根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：“……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”郑齐敬和金艳艳在股份已经通过法院协议变更的情况下，仍然擅自对外再以建工钢结构公司名义对外担保，主观恶意明显，严重违背法律规定和损害了答辩人的利益，属于损害第三人利益的行为，显然属于无效的担保，涉案的《最高额抵押反担保合同》《企业信用反担保合同》应属无效。二、由于涉案《最高额抵押反担保合同》《企业信用反担保合同》违反了我国相关法律的强制性规定，应属无效，不应成为被答辩人主张权利的依据，答辩人对涉案借款不应承担担保责任。根据《公司法》第十六条规定：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，按照公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四条规定“董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。”我国原《公司法》第六十条（修订后一百四十九条）规定：“董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。”修订后的《公司法》第一百四十八条规定“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务”。第一百四十九条规定“董事、高级管理人员不得有下列行为：……（三）违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；”，以上法律对于公司对外提供担保是有明确规定的，立法的宗旨是禁止股东私自以公司名义对外提供担保，目的是维护市场经济秩序和公司的合法权益，也就是说依据我国公司法和担保法司法解释的相关规定，公司对外提供担保必须通过股东会决议，这是法律的强制性规定，而本案中，郑齐敬、金艳艳夫妇在股份已经通过法定程序转给他人的情况下，仍然私自以公司名义对外签定担保合同，显然属于恶意为之，违反了法律的强制性、禁止性规定，所签保证合同依法应属无效。三、被答辩人对答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律，依法不应予以支持。被答辩人提出的资金占用费缺乏法律依据，其提出的自2016年6月4日后按照年利率24%的标准计算利息偏高，律师费不是必然损失，不应获得支持。四、根据抵押优先的原则，涉案借款应以抵押的房屋拍卖变卖优先受偿。本案的被告分别用三处房产对本案借款进行反担保，并且在借款时用其名下所有的房屋办理了抵押登记，根据《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”所谓物的担保就是指担保物权，包括抵押权、质押权和留置权。抵押权属于物权，担保属于债权，根据“物权优于债权”的原则，因此应该先实现抵押权，即本案的涉案借款应当先拍卖变卖抵押的财产优先受偿。综上所述，请求驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。
被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司为证明自己的主张，提供证据如下：1、庐阳区人民法院《民事调解书》原件两份，证明本案的被告金艳艳、郑齐敬由于未付股权转让款，在2014年12月10日就与建工钢结构公司的原股东林静、林鵷达成《解除股权转让协议》，原股东于2015年5月14日向庐阳法院起诉要求变更股份，本案被告金艳艳、郑齐敬在诉讼期间擅自在企业信用反担保合同上盖章的行为属于恶意行为，不是被告建工钢结构公司的真实意思表示，其行为对建工钢结构公司不产生法律效力；2、安徽国建钢结构股份有限公司企业信息原件一份，证明郑齐敬、金艳艳系夫妻关系，二者同为安徽国建钢结构股份有限公司的股东，本案的借款为其所在的国建公司所借并使用，其在建工钢结构公司的股份转让协议解除后又擅自以该公司名义对外提供担保违反诚信道德和法律规定，属于无效行为。
被告安徽国建钢结构股份有限公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春未提供证据。
对上述证据本院审核认定如下:安徽德信融资担保有限公司的所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认；被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司所举证据不同时具备证据的三性要求，证明效力不予认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下:2015年5月，安徽国建钢结构股份有限公司与中国银行股份有限公司安徽省分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015企贷131号），约定：中国银行股份有限公司安徽省分行向安徽国建钢结构股份有限公司发放贷款3000000元，借款期限12个月；借款年利率6.63%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；安徽国建钢结构股份有限公司如果严重违反还款义务，中国银行股份有限公司安徽省分行有权宣告借款提前到期；合同对其他事项亦作了约定。
2015年5月14日，安徽国建钢结构股份有限公司与安徽德信融资担保有限公司签订了一份《委托保证合同》（合同编号：委保字二部[2015]058号），约定：安徽德信融资担保有限公司以保证方式为安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行提供担保；保证范围：安徽国建钢结构股份有限公司与债权人中国银行股份有限公司安徽省分行签订的《流动资金借款合同》（合同编号：2015企贷131号）所约定的保证范围；保证方式为连带责任保证；安徽国建钢结构股份有限公司同意安徽德信融资担保有限公司按照本合同的约定代安徽国建钢结构股份有限公司清偿主合同项下未清偿的债务时无需另行通知安徽国建钢结构股份有限公司，安徽德信融资担保有限公司自代偿之日起有权向安徽国建钢结构股份有限公司追偿安徽德信融资担保有限公司为安徽国建钢结构股份有限公司代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，2、安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等，3、安徽国建钢结构股份有限公司违反本合同约定而产生的应支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费等；安徽国建钢结构股份有限公司未按期清偿到期债务由安徽德信融资担保有限公司代偿的，安徽国建钢结构股份有限公司除向安徽德信融资担保有限公司一次性支付主合同标的额20%的违约金外，还应以代偿全部款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向安徽德信融资担保有限公司支付代偿资金占用费；合同就其他事项亦作了约定。为确保中国银行股份有限公司安徽省分行上述合同债权的实现，安徽德信融资担保有限公司作为保证人在《保证合同》（合同编号：2015企贷131-保001号）签字，约定：安徽德信融资担保有限公司自愿为安徽国建钢结构股份有限公司与中国银行股份有限公司安徽省分行签订的合同编号为2015企贷131号的《流动资金借款合同》的履行，对本合同项下安徽国建钢结构股份有限公司的债务向中国银行股份有限公司安徽省分行提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括本金、利息及债权人为实现债权而发生的费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为《个人担保借款合同》签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起两年止；合同还就其他事项作出约定。上述合同签订后，中国银行股份有限公司安徽省分行于2015年5月29日向安徽国建钢结构股份有限公司发放贷款3000000元。
2015年5月14日，合肥建工钢结构工程有限公司与安徽德信融资担保有限公司签订《企业信用反担保合同》（合同编号：企信字二部[2015]058号），约定：为确保安徽德信融资担保有限公司在为安徽国建钢结构股份有限公司承担保证责任后行使追偿权，合肥建工钢结构工程有限公司自愿为安徽国建钢结构股份有限公司提供企业信用反担保；反担保范围包括：委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司为安徽国建钢结构股份有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由安徽国建钢结构股份有限公司支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至安徽德信融资担保有限公司代安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行偿还未清偿的债务本金、利息、罚息、违约金和相关费用之次日起两年；企业信用反担保方式为连带责任保证；合肥建工钢结构工程有限公司信用反担保的债权同时存在安徽国建钢结构股份有限公司或第三方提供的抵押或质权反担保的，安徽德信融资担保有限公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求合肥建工钢结构工程有限公司按本合同约定支付安徽国建钢结构股份有限公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；合同还对其他事项作了约定。
2015年5月14日，郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春与安徽德信融资担保有限公司签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字二部[2015]058号），约定：为确保安徽德信融资担保有限公司在为安徽国建钢结构股份有限公司承担保证责任后行使追偿权，郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春自愿为安徽国建钢结构股份有限公司提供个人信用反担保；反担保范围包括：委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司为安徽国建钢结构股份有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由安徽国建钢结构股份有限公司支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至安徽德信融资担保有限公司代安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行偿还未清偿的债务本金、利息、罚息、违约金和相关费用之次日起两年；个人信用反担保方式为连带责任保证；郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春信用反担保的债权同时存在安徽国建钢结构股份有限公司或第三方提供的抵押或质权反担保的，安徽德信融资担保有限公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春按本合同约定支付安徽国建钢结构股份有限公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；合同还对其他事项作了约定。
2015年5月14日，合肥建工钢结构工程有限公司与安徽德信融资担保有限公司签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号：最高抵保字二部[2014]058-2号），约定合肥建工钢结构工程有限公司自愿为安徽德信融资担保有限公司提供抵押反担保；抵押反担保范围包括：安徽德信融资担保有限公司为安徽国建钢结构股份有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由安徽国建钢结构股份有限公司支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；抵押合同的抵押物为合肥建工钢结构工程有限公司名下的位于合肥市经济区合九铁路以东，芙蓉路以北明珠湖畔小区20幢商110/商110上（产权证编号为：房地权证合产字第××号），合同还对其他事项作了约定。2015年5月20日，双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为房地产他证合产字第8210093523号。
2015年5月14日，郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉与安徽德信融资担保有限公司签订《抵押反担保合同》（合同编号：抵保字二部[2014]058-1号），约定郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉自愿为安徽德信融资担保有限公司提供抵押反担保；抵押反担保范围包括：安徽德信融资担保有限公司为安徽国建钢结构股份有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由安徽国建钢结构股份有限公司支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；抵押合同的抵押物为郑齐敬名下的位于合肥市官亭路140号旺城大厦综合楼4A-77室（产权证编号为：房地权蜀字第048786号）；金玲莉名下的位于合肥市清溪路333号奥林花园三期31幢103室（产权证编号为：房地权证合蜀字第××号），合同还对其他事项作了约定。2015年5月15日，双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为房地产他证合蜀字第8240050222号。
因安徽国建钢结构股份有限公司未能按约偿还利息，中国银行股份有限公司安徽省分行于2016年5月29日通知安徽德信融资担保有限公司履行担保责任，要求安徽德信融资担保有限公司代偿本息3038675元。2016年5月30日，安徽德信融资担保有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行代偿本息3038675元。
安徽德信融资担保有限公司代为清偿上述债务后，安徽国建钢结构股份有限公司一直未向安徽德信融资担保有限公司偿还代偿的款项。各反担保人亦未承担反担保责任。
安徽德信融资担保有限公司为本案诉讼聘请律师实际支付律师代理费50000元。
另查明：2015年7月31日，合肥建工钢结构工程有限公司的股东由金艳艳、郑齐敬变更为林静、林鵷，2015年9月11日，合肥建工钢结构彩板有限责任公司法定代表人由金艳艳变更为林静。2015年10月10日，合肥建工钢结构工程有限公司更名为合肥建工钢结构彩板有限责任公司。
本院认为：本案所涉《委托保证合同》、《企业信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应遵照合同约定履行各自的义务。后合肥建工钢结构工程有限公司更名为合肥建工钢结构彩板有限责任公司，合肥建工钢结构工程有限公司的相应权利义务由合肥建工钢结构彩板有限责任公司承继。被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司以其签订《企业信用反担保合同》《最高额抵押反担保合同》时该公司的股权有纠纷为由要求确认《企业信用反担保合同》《最高额抵押反担保合同》无效，因其公司的内部股权纠纷不具有对抗公司之外第三人的效力，因此合肥建工钢结构彩板有限责任公司的该主张，缺少事实和法律依据，本院不予支持。
中国银行股份有限公司安徽省分行向安徽国建钢结构股份有限公司发放3000000元贷款后，安徽国建钢结构股份有限公司未能依约向中国银行股份有限公司安徽省分行全额偿还本息，导致安徽德信融资担保有限公司代安徽国建钢结构股份有限公司向中国银行股份有限公司安徽省分行清偿安徽国建钢结构股份有限公司的债务即贷款本息3038675元，安徽德信融资担保有限公司自清偿之日，有权向安徽国建钢结构股份有限公司行使追偿权。安徽国建钢结构股份有限公司应偿还安徽德信融资担保有限公司代为清偿的本息3038675元。因安徽国建钢结构股份有限公司未按期清偿到期债务导致安徽德信融资担保有限公司代偿，根据《委托保证合同》约定，构成违约，安徽国建钢结构股份有限公司应承担相应的违约责任。本院认为，结合本案实际，安徽德信融资担保有限公司在本案审理中未提供实际损失的相关证据，考虑安徽国建钢结构股份有限公司违约给安徽德信融资担保有限公司造成资金垫付损失，安徽德信融资担保有限公司主张的违约金和代偿资金占用费按照年利率24%的标准计算，较为合理，本院依法予以支持。自2016年5月30日至2016年6月3日期间，安徽国建钢结构股份有限公司应向安徽德信融资担保有限公司支付违约金和代偿资金占用费8103元[3038675元×24%÷360天×4天]，此后的违约金和代偿资金占用费按照年利率24%的标准，以代偿款3038675元为基数计算至款清之日。关于安徽德信融资担保有限公司主张的律师代理费50000元，因《委托保证合同》中明确约定了律师费属于安徽德信融资担保有限公司向安徽国建钢结构股份有限公司追偿的范围，且该笔费用已实际发生，律师费的收取亦不违反《安徽省律师服务收费标准》的规定，本院依法予以支持。《企业信用反担保合同》对合肥建工钢结构彩板有限责任公司的反担保范围均作了明确约定，故对原告要求被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司对安徽国建钢结构股份有限公司应当向安徽德信融资担保有限公司偿还的代偿本息、违约金和代偿资金占用费、律师费等承担连带清偿责任，本院予以支持。被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司承担担保责任后，有权向被告安徽国建钢结构股份有限公司追偿。《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》对郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春的反担保范围均作了明确约定，故对原告要求被告郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春对安徽国建钢结构股份有限公司应当向安徽德信融资担保有限公司偿还的代偿本息、违约金和代偿资金占用费、律师费等承担连带清偿责任，本院予以支持。被告郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春承担担保责任后，均有权向被告安徽国建钢结构股份有限公司追偿。郑齐敬用其名下的位于合肥市官亭路140号旺城大厦综合楼4A-77室（产权证编号为：房地权蜀字第048786号，他项证号为：房地产他证合蜀字第8240050222号）、金玲莉用其名下的位于合肥市清溪路333号奥林花园三期31幢103室（产权证编号为：房地权证合蜀字第××号，他项证号为：房地产他证合蜀字第8240050222号）以及合肥建工钢结构彩板有限责任公司用其名下的位于合肥市经济区合九铁路以东，芙蓉路以北明珠湖畔小区20幢商110/商110上（产权证编号为：房地权证合产字第××号，他项证号为：房地产他证合产字第8210093523号）的房屋为被告安徽国建钢结构股份有限公司的上述债务承担抵押担保责任，并已办理抵押登记，故安徽德信融资担保有限公司对上述房产享有优先受偿的权利，有权以抵押物拍卖、变卖的价款优先偿付安徽国建钢结构股份有限公司应偿还的代偿本息、违约金和资金占用费、律师费等。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽国建钢结构股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽德信融资担保有限公司支付代偿款3038675元、2016年5月30日至2016年6月3日期间的违约金和资金占用费8103元以及以3038675元为基数按年利率24%的标准计算的自2016年6月4日起至款清之日止的违约金和资金占用费；
二、被告安徽国建钢结构股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽德信融资担保有限公司支付律师费50000元；
三、被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春对本判决第一、二项确定的被告安徽国建钢结构股份有限公司的债务承担连带清偿责任。被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春承担担保责任后，均有权向被告安徽国建钢结构股份有限公司追偿；
四、原告安徽德信融资担保有限公司有权就本判决第一、二项确定的款项以被告郑齐敬名下的位于合肥市官亭路140号旺城大厦综合楼4A-77室（产权证编号为：房地权蜀字第048786号）；被告金玲莉名下的位于合肥市清溪路333号奥林花园三期31幢103室（产权证编号为：房地权证合蜀字第××号）；被告合肥建工钢结构彩板有限责任公司名下的位于合肥市经济区合九铁路以东，芙蓉路以北明珠湖畔小区20幢商110/商110上（产权证编号为：房地权证合产字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31574元，财产保全费5000元，由被告安徽国建钢结构股份有限公司、合肥建工钢结构彩板有限责任公司、郑齐敬、金艳艳、王万金、金玲莉、文作春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 韩 琳
二〇一六年十一月十日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条:第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。