山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎民一初字第177号
原告潍坊环球置业有限公司。
法定代表人康志煌。
委托代理人李涛。
被告王春香。
委托代理人张亮、山东通德律师事务所律师。
委托代理人孙大海，山东通德律师事务所实习人员。
原告潍坊环球置业有限公司与被告王春香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李涛，被告及其委托代理人张亮、孙大海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告2009年6月26日签订借款协议，约定被告向原告借款49271元，对归还方式等作了明确约定。现已超过了归还日期，经原告数次追索，被告不予归还。特诉至法院，请求依法判令：1、被告支付欠款49271元；2、支付自2011年1月24日交房之日起至起诉之日止银行同期贷款利息8000元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、原告所诉借款事实不存在；2、原告所主张的款项，被告已经按双方约定的还款方式交付给原告，双方不存在借贷关系，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年6月23日，被告向原告缴纳备案、预告、抵押费390元。同年6月24日，原、被告签订商品房买卖合同书一份，约定被告购买原告开发的高新区胜利东街以北，新华路以东“五洲.时代城”B栋××层23号面积42.36平方米的房屋，总价款182487元，付款方式为首付款55487元已付清，余款127000元办理银行按揭，逾期付款违约责任为被告逾期付款，按建设银行流动资金贷款利率计息。合同签订当天，原告给被告出具收据，载明：B-××23房款45487元、定金款10000元，合计55487元，被告同时缴纳房屋维修基金5475元。
2009年6月26日，原、被告签订协议一份，约定被告在原告开发的“五洲.时代城”购买的B栋××层23号房屋，房款182487元，被告现向原告借款人民币49271元。还款方式和还款期限约定为，被告所购买的“五洲.时代城”B栋××层23号房屋委托山东怡家酒店管理公司经营（年限为五年），自经营之日起前三年收益费用（含税费）共计人民币49271元，被告同意将此收益全部用于偿还被告向原告的借款。若因被告原因不将房屋委托给山东怡家酒店管理公司经营，被告应在原告交房前一次性将借款返还给原告，否则，原告有权不予交房。由被告委托房屋给山东怡家酒店管理公司经营所产生的前三年税费，应在原告交房前必须按照国家相关规定应缴纳税费一次性补缴给原告，由原告代为缴纳。
2009年12月25日，被告通过中国农业银行按揭贷款支付原告购房余款127000元。
后原、被告因房款问题发生争议，原告于2014年2月25日诉至本院，请求依法判如所请。
原、被告对49271元购房款的交付存有争议。
原告主张，原、被告2009年6月23日口头达成协议，被告购买原告“五洲.时代城”B栋××层23号房屋，并缴纳了备案费等。被告同意将该房屋出租给第三方山东怡家酒店管理公司经营，原告提前开具收到租金的收据，抵顶部分购房款。原告共给包括被告在内的130余户提前出具了房租收据，未托管的客户都归还了借款。原告交房给被告，被告未按约定将房屋出租给第三方，责任在被告，被告应当支付欠款49271元。
被告主张，被告之所以购房，系基于原告承诺将房屋出租给怡家酒店经营有9%的年回报，出租责任在原告。被告已按协议约定的还款方式于2009年6月23日将49271元购房款交付原告。提供2009年6月23日原告出具的收据一份并申请证人张华东出庭予以证明。收据载明：品名B－××23号房租182487X9%X3年金额49271元。证人张华东作证称，证人系被告丈夫，2009年6月份，证人看到广告就到原告售楼处咨询，称用三年的房租可以抵房款，被告就同意购买，并付10000元定金，原告称将来由原告负责将该房租给怡家酒店管理公司，后告知等第二批，原告一直承诺给租出去，但直到现在也未租出去。协议系后补签的，原告已交房，充分证明被告已按协议约定履行了付款义务。
原告对被告的主张不予认可，称证人与被告有利害关系，原、被告2009年6月26日签订的协议，被告不可能在欠款发生前就已经偿还了欠款。被告未交49271元房款原告交房，系因被告纠集30余户集体上访，堵塞潍坊市人民政府大门，被告经市、区、街道人民政府、奎文区住建局等组织协调，为维护政府正常工作秩序，原告只得在被告未归还借款的情况下将房屋先行交付，但未办理房产证。原告交房后，被告不归还借款，原告要求被告托管房屋并用房租抵顶。提供潍坊市奎文区北海路街道办事处不稳情况排查信息、2011年5月6日潍坊市奎文区信访局信访信息、潍坊市信访局信访概要复印件三份、2011年5月6日视频资料一份、2011年4月29日怡家客房发给原告的交付出租房屋的文件、2011年8月1日原告发给被告的关于签订托管协议的函件、2012年12月7日关于归还借款的催告函各一份予以证明。2011年5月6日潍坊市奎文区信访局信访信息载明：五洲集团开发项目部分业主到市集体上访，2011年5月6日上午9时，新华路佳乐家对面五洲集团开发项目30多名业主到市政府集体上访。上访人主要发映：业主所购房屋由五洲集团委托给怡家酒店经营管理，而酒店要求每个业主再出资1.8-2.6万元（包括装修、酒店用的电视、床铺等酒店设备），否则该酒店将不再给与委托管理，委托管理截止日期2011年5月7日。此举引起部分业主不满，并多次与开发商协调，但并未达成一致。被告质证称，信访资料仅能证明原、被告间曾有过争议，但该争议是对原告未给予办理房产证等事项而给予被告补偿引发的争议，且三份材料均为复印件，真实性无法确认。视频不能证明原、被告系在协商房屋托管事项。三份特快专递补信函均没有回执单，不能证明被告签收，且原告也没有提交证据证明快递单内邮寄的物件就是原告所称的文件。
原告主张，利息自2011年1月27日交房之日起至2013年11月2日止按同期银行贷款利率计算。
本院认为，原、被告对49271元购房款的交付存有争议，因该49271元款项系基于原、被告2011年6月26日协议约定，被告对该协议予以认可。根据协议，被告在原告开发的“五洲.时代城”购买的B栋××层23号房屋，房款182487元，被告现向原告借款人民币49271元。并约定将该房屋委托山东怡家酒店管理公司经营（年限为五年），自经营之日起前三年收益费用（含税费）共计人民币49271元，被告同意将此收益全部用于偿还被告向原告的借款。若因被告原因不将房屋委托给山东怡家酒店管理公司经营，被告应在原告交房前一次性将借款返还给原告，否则，原告有权不予交房。显然用三年的房租抵顶49271元购房款系原、被告双方当事人的真实意思表示，能够认定至2011年6月26日协议签订时，被告尚未足额支付原告购房款。原、被告认可房屋于2011年1月27日交付，但一直未出租给第三方，对被告关于已按协议约定的方式支付原告租金49271元的主张，缺乏事实依据，本院依法不予采信，对原告要求被告支付借款49271元的主张，合法有据，本院依法予以支持。对原告利息自2011年1月27日交房之日始，按同期银行贷款利率计算至2013年11月2日止的主张，符合法律规定，依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
被告王春香偿还原告潍坊环球置业有限公司借款49271元及利息（自2011年1月27日始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2013年11月2日止），于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1232元，由被告王春香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
代理审判员 陈要香
人民陪审员 高丽华
二〇一四年九月三十日
代书 记员 王 琮