山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民初字第2843号
原告王运涛，男，1948年9月27日出生，汉族，居民。住嘉祥县。
委托代理人楚孔举（特别授权），山东永正务实律师事务所律师。
被告济宁市天诚源房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街5号。组织机构代码692043297。
法定代表人张长伟，系该公司总经理。
委托代理人马全平（特别授权），山东千诚律师事务所律师。
委托代理人李晶（特别授权），山东千诚律师事务所律师。
被告任媛媛，女，1984年12月22日出生，汉族，居民。住曲阜市。
原告王运涛与被告济宁市天诚源房地产开发有限公司（以下简称天诚源公司）、任媛媛商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王运涛的委托代理人楚孔举，被告天诚源公司的委托代理人李晶到庭参加诉讼。被告任媛媛经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王运涛诉称，为加快嘉祥县老城区改造和基础设施建设，2009年5月，嘉祥县中心街北建设路西煤指片区进行房屋拆迁改造，被告天诚源公司于2012年2月8日确定了回迁安置的住宅和商业用房的房号和面积，对被拆迁人的原告予以补偿安置，现原告已实际入住中央华府商住小区第0004座02单元21601号房屋。可被告天诚源公司于2013年12月2日又与被告任媛媛签订《商品房买卖合同》，约定将原告的回迁房出售给被告任媛媛，并已在嘉祥县房管局办理了网上签约。二被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判令二被告立即撤销在嘉祥县房地产管理局登记的中央华府商住小区第0004座02单元21601号房的网上签约手续，被告天诚源公司对该房屋为原告办理登记备案。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据①《煤指片区住宅房屋拆迁补偿安置协议书》和《煤指片区住宅回迁安置补充协议》各1份，证明原告的房屋已被拆迁和涉案房屋已安置给原告的事实。②《中央华府回迁安置房屋明细表（住宅）》1份，证明被告天诚源公司已将涉案房屋确定为回迁安置房，并确定了房号和面积。③《中央华府回迁安置户回迁安置一览表（住宅）》1份，证明通过抓阄的方式已将涉案房屋确定给原告的事实。④《通知》和《文件送达回执》各1份，证明被告天诚源公司已实际收到回迁房屋安置一览表的事实。⑤原告交纳暖气开口费、燃气开口费、物业费、房屋差价款收据各1份，证明原告已交纳相关费用并实际入住该房屋的事实。⑥嘉祥县房地产管理局出具的证明1份，证明被告天诚源公司与被告任媛媛于2013年12月2日签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出卖给被告任媛媛，并办理签约的事实。
被告天诚源公司辩称①原告是涉案房屋的拆迁安置户，并已实际入住涉案房屋。2009年5月，天诚源公司经嘉祥县政府招标开发中央华府房地产项目，原告与嘉祥县土地储备中心签订了煤指片区住宅房屋拆迁安置协议。2013年8月，天诚源公司又与原告签订了拆迁安置补充协议，对原告予以安置补偿，后原告按拆迁合同入住所安置的房屋，天诚源公司予以认可。②被告天诚源公司与被告任媛媛签订的《商品房买卖合同》，名为买卖实为民间借贷。自2013年4月至10月期间，天诚源公司因开发嘉祥中央华府楼盘解决流动资金问题，通过宏发公司融资借款2000多万元，双方签订了居间服务合同，由宏发公司为天诚源公司寻找投资方并签订借款合同或商品房买卖合同，天诚源公司为借款提供相应价值的担保。因此，二被告签订的《商品房买卖合同》实际上是以买卖商品房作担保，名为买卖实为民间借贷。③天诚源公司与第二被告办理涉案房屋网签手续，并非商品房二次销售。按上述居间合同约定，宏发公司将第二被告等个人存放在其公司的资金出借给天诚源公司，宏发公司与天诚源公司签订了商品房团购协议书和补充协议，约定天诚源公司在付清欠款后撤销房屋网签手续，为保证第二被告的资金回笼，才要求天诚源公司与第二被告签订了商品房买卖合同，并对涉案房屋进行网签。实际上只是宏发公司与天诚源公司办理的网签手续，第二被告并没有参与，是宏发公司与天诚源公司派人经办的，后因中央华府项目投资大、资金回收较慢，天诚源公司未能及时还款，导致涉案房屋未能及时撤销网签。综上，天诚源公司同意与第二被告进行协商，撤销与第二被告网签的商品房买卖合同，为原告办理涉案房屋登记备案手续。
为支持其辩解，被告天诚源公司向法庭提交如下证据①《居间服务合同》1份，证明A、天诚源公司与宏发公司签订居间服务合同，天诚源公司因征地需要，需借用资金壹仟万元。B、天诚源公司委托宏发公司作为居间人寻找投资方，并签订借款合同或商品房买卖合同，由天诚源公司以房屋提供担保。C、宏发公司寻找的投资方，借款利息不高于月息2%，借款时间以对接项目双方的约定为准。D、天诚源公司在与宏发公司推荐或联系的投资方签订借款合同或买卖房屋合同后，天诚源公司要按实际借款数额向宏发公司支付1%的居间服务费。总之，该居间合同约定的内容足以证明：天诚源公司委托宏发公司为中央华府项目征地融资寻找出借人，天诚源公司与第二被告签订的商品房买卖合同是基于项目融资借款而签订的，双方不是真正的房屋买受人和出卖人。②《商品房团购协议书》2份，证明2013年4月3日和2013年5月16日，被告天诚源公司和宏发公司为实现融资借款2000万元目的，按居间服务合同约定，签订形式上的商品房团购协议书，以天诚源公司拟开发建设的中央华府17号商住小区作为所谓团购房屋，名为购房，实为借款，从而签订形式上的团购房屋手续。③《补充协议》1份，证明天诚源公司与宏发公司约定，天诚源公司在收到宏发公司团购房款后6个月内，按每平方米1800元的价格回购房屋，由宏发公司监督商品房备案人无条件配合办理房屋的撤销备案工作。
被告任媛媛未作答辩。
经质证，被告天诚源公司对原告提交的15号证据无异议。对证据6的真实性无异议，对证明内容不予认可，认为系为了融资而进行的形式上的网签，并不是真正的房屋买卖。
经审查，本院认为，被告天诚源公司对原告提交的15号证据无异议，能够证明本案相关事实，本院予以采信。对证据6，能够证明涉案房屋目前处于签约状态，本院予以认定。
经质证，原告对被告天诚源公司提交的13证据真实性不发表质证意见，认为与本案不具有关联性，不能证明被告的观点，涉案房屋属回迁安置房，不能另行出售和抵押。
经审查，本院认为，被告天诚源公司提交的13号证据与本案没有关联性，对该证据的真实性本院不作评价。
经审理查明，2009年5月，嘉祥县中心街北建设路西煤指片区进行房屋拆迁改造。因原告王运涛原位于建设路的住宅在拆迁范围内，2009年6月10日，作为拆迁人的嘉祥县土地储备中心和委托代理人的嘉祥县大地房屋拆迁有限公司以及原告王运涛签订了《煤指片区住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，双方约定了拆迁补偿、回迁安置、差价款结算及上房等问题。后被告天诚源公司经嘉祥县政府招标承接了开发中央华府房地产项目工程，并负责提供回迁房屋进行安置。2012年2月8日，被告天诚源公司向嘉祥县煤指片区开发改造指挥部办公室和嘉祥县土地储备中心上报了回迁安置房屋明细，根据该房源明细，嘉祥县煤指片区开发改造指挥部办公室和嘉祥县土地储备中心组织回迁户采用抓阄的方式确定了各回迁户具体的回迁房号，并将抓阄分房的结果于2012年6月12日书面通知被告天诚源公司。原告王运涛回迁房的位置为中央华府商住小区第0004座02单元21601号房和0004座02单元21302号房。2013年8月15日，被告天诚源公司作为甲方、原告王运涛作为乙方，签订了《煤指片区住宅回迁安置补充协议》，双方约定乙方选中该片区4号楼2单元16层东户（面积为127.22平方米）和2单元13层西户（面积为145.63平方米）共2套总面积272.85平方米，作为安置面积，乙方拆除面积162.12平方米，超安面积110.73平方米，超出面积部分按1800元/平方米由乙方另外缴纳，不再计算楼层差价；乙方抽取储藏室7号、8号共2间，储藏室面积15.1平方米/间，价格按原协议执行；甲方一次性补助乙方现金15万元；上述费用折抵后，乙方共需向甲方支付65054元差价；本协议双方签字生效后，乙方安置房与商品房同等待遇、同样管理。2013年8月16日，原告王运涛交纳暖气开口费、燃气开口费、物业费和房屋差价款等相关费用，并于2013年10月入住该房屋。
另查明，被告天诚源公司为融资委托山东宏发投资管理有限公司寻找投资方，被告任媛媛通过山东宏发投资管理有限公司向被告天诚源公司出借款项，2013年12月2日被告天诚源公司与被告任媛媛签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告天诚源公司将其开发建设的中央华府商住小区第0004座02单元21601号房出售给被告任媛媛，并在嘉祥县房地产管理局进行了网上签约。
本院认为，原告王运涛原有的房屋被拆迁后，被告天诚源公司负责为其提供回迁安置房，嘉祥县煤指片区开发改造指挥部办公室和嘉祥县土地储备中心组织回迁户采用抓阄的方式确定了原告王运涛的回迁房号，被告天诚源公司与原告王运涛签订了回迁安置补充协议，后被告天诚源公司又将该房屋交付给原告王运涛，因此，原告王运涛已经对该回迁安置房屋取得物权，被告天诚源公司在明知该房已为安置回迁房的情况下，为融资将用于回迁安置的房屋再与提供资金的被告任媛媛签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，被拆迁人即本案原告对补偿安置房屋具有优先权，被告天诚源公司采取欺诈的方式与被告任媛媛签订的《商品房买卖合同》应为无效合同，不能对抗原告王运涛对该房屋的优先权。因无效合同自始无效，二被告基于该无效合同在嘉祥县房地产管理局进行的网签即归于无效，原告王运涛再请求判令二被告撤销在嘉祥县房地产管理局登记的中央华府商住小区第0004座02单元21601号房的网签，因于法无据，本院不予支持，但原告要求被告天诚源公司为其办理登记备案的请求，符合原告与被告天诚源公司签订的回迁安置补充协议约定的内容，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、被告济宁市天诚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告王运涛办理嘉祥县中央华府商住小区第0004座02单元21601号房屋的备案手续。
二、驳回原告王运涛的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告济宁市天诚源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 于建华
人民陪审员 李伟丽
人民陪审员 孙 芹
二〇一六年五月十七日
书 记 员 吕旭芳