东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第1134号
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。组织机构代码70616311-9。
代表人姜伟，行长。
委托代理人刘学龙，男，X年X月X日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工，住东营市东营区。
被告曲雷雷，男，X年X月X日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
被告崔桂花，女，X年X月X日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
被告曲汉民，男，X年X月X日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
被告杨翠蓉，女，X年X月X日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（以下简称农行东营区支行）与被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员张德红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东营区支行的委托代理人刘学龙到庭参加诉讼，被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行东营区支行诉称，2013年8月21日，原告农行东营区支行与被告曲雷雷（借款人）、曲汉民（抵押人）、杨翠蓉（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款金额为34万元，年利率为7.5%，借款期限自2013年9月2日至2014年9月1日，还款方式为：一次性还本按约还息。借款人曲雷雷以其父母曲汉民、杨翠蓉的房产作抵押。借款人曲雷雷因违反《最高额担保个人借款合同》约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款”、“贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。被告崔桂花签订了共同还款责任书，承诺“当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。2014年9月2日案涉借款整体到期，被告未足额偿还借款本息，截止至2015年8月31日，借款人曲雷雷仅偿还了至2014年9月3日的利息23762.61元，并仍欠原告借款本金34万元、利息745.70元、罚息28853.07元、复利63.32元，共计369662.09元（计算至2015年8月31日）。原告农行东营区支行诉请判令：一、被告曲雷雷、崔桂花偿还借款本金34万元、利息745.70元、罚息28853.07元、复利63.32元，共计369662.09元（暂计算至2015年8月31日）及自2015年9月1日起至付清之日止的利息、罚息以及复利。二、被告曲汉民、杨翠蓉用抵押的位于东营市东营区XX路38号23号房折价、拍卖、变卖后的价款优先偿还上述款项。三、被告负担诉讼费用。
被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉未作答辩。
经审理查明，2013年8月21日，原告农行东营区支行（贷款人）与被告曲雷雷（借款人）、曲汉民、杨翠蓉（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》；《最高额担保个人借款合同》约定，被告曲雷雷因生产经营需要向原告借款34万元，借款年利率7.5%，借款期限自2013年9月2日至2014年9月1日，还款方式为一次性按约还本付息。被告逾期还款构成违约，应在年利率7.5%基础上上浮50%的标准支付罚息，即按年利率11.25%计算。2013年9月2日，原告农行东营区支行给被告曲雷雷发放贷款34万元并出具了个人借款凭证。2013年7月2日，被告崔桂花给原告出具共同还款责任承诺书，载明崔桂花与曲雷雷系夫妻关系，双方同意以位于东营市东营区XX路38号23号商住房（房权证号：东房权证东营区字第136880、1368**）抵押，向原告申请房抵贷-
经营贷款34万元，并承诺当借款人曲雷雷不按期偿还上述贷款本息时，崔桂花自愿对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。《最高额抵押合同》约定，被告曲汉民、杨翠蓉作为财产抵押人自愿以其所有的位于东营市东营区XX路38号23号商住房（房权证号：东房权证东营区字第1368XX、1368**）房产抵押给原告，并约定被告曲汉民、杨翠蓉自愿以上述财产为被告曲雷雷向原告的34万元借款提供担保，担保的债权最高余额为34万元。合同同时约定，曲雷雷违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。原告作为抵押权人有权行使抵押权，并可以与曲汉民、杨翠蓉协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告曲汉民、杨翠蓉作为抵押人抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告曲雷雷、曲汉民、杨翠蓉分别在《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》上签字确认。2013年8月21日，原告与被告曲汉民、杨翠蓉共同出具了房地产抵押清单，载明房屋产权人为被告曲汉民、杨翠蓉，房产用途为商品房，房产建筑面积为84.98平方米，该房产到东营市住房和城乡建设委员会办理了他项权利证书，载明最高额抵押债权数额为34万元。
关于利息、罚息以及复利，《最高额担保个人借款合同》约定，对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行的规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
另查明，案涉借款到期后，被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉均未偿还本金，被告曲雷雷已偿还至2014年9月3日的利息23762.61元，尚欠借款本金34万元、自2014年9月4日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利未偿还。原告请求利息按年利率7.5%计算、罚息按年利率11.25%计算、复利按年利率7.5%计算。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、个人借款凭证、还款明细、房屋他项权证各1份等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告曲雷雷发放借款34万元，已履行了合同约定的义务，被告曲雷雷、崔桂花应按约定的借款期限及时归还借款，被告曲汉民、杨翠蓉亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担连带清偿责任。被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告曲雷雷、崔桂花偿还借款本金34万元并按合同约定支付逾期付款的罚息，符合《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；原告请求被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉偿还借款期满后的利息及复利，无法律依据，本院不予支持。被告曲汉民、杨翠蓉以其房产为曲雷雷向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，曲雷雷不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告曲汉民、杨翠蓉以抵押财产承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告曲汉民、杨翠蓉承担清偿责任后，有权向借款人曲雷雷、崔桂花追偿。被告曲雷雷、崔桂花、曲汉民、杨翠蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲雷雷、崔桂花于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金34万元、并按年利率11.25%支付自2014年9月4日起至款项付清之日止的利息；
二、被告曲汉民、杨翠蓉对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告曲汉民、杨翠蓉用抵押的位于东营市东营区XX路38号23号、面积为84.98平方米的商住房（房权证号：东房权证东营区字第1368XX、1368**）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
四、被告曲汉民、杨翠蓉承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告曲雷雷追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6845元，减半收取3423元，由原告负担7元、被告负担3416元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 张德红
二〇一五年十月二十三日
书记员 薛文文