吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第243号
原告吉林省延房置业集团有限公司。
法定代表人金永勇，董事长。
委托代理人赵金玲，吉林衡丰律师事务所律师。
委托代理人江南，吉林衡丰律师事务所律师。
被告赵玉华，现住吉林省延吉市。
原告吉林省延房置业集团有限公司诉被告赵玉华之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许红日独任审判，公开开庭进行了审理。原告吉林省延房置业集团有限公司的委托代理人赵金玲、江南，被告赵玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月28日，2011年8月26日，原、被告签订二份房屋租赁合同，原告将位于延吉市营业房屋及延吉市营业房屋租赁给被告，月租金分别为4500元、8100元，租赁期限分别为210年11月1日至2011年10月31日、2011年9月1日至2012年8月31日。租赁期限届满，房屋由被告继续租赁使用，被告支付原告租金至2013年7月31日，此后，被告未能按约缴纳房屋租金，被告在租赁期间，擅自改变房屋设备、设施。为维护原告的合法权益，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，返还租赁物、恢复原状；支付房屋租金63000元（每月租金分别为4500元、8100元，自2013年8月1日起至2013年12月31日止，逾期返还房屋，房屋租金计算至被告返还房屋之日止）；被告支付滞纳金57708元、违约金344200元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述事实属实，原、被告在租赁期间，由于原告未与被告协商，擅自提高房屋租金，未经被告同意，被告按租赁合同约定的租金标准向原告缴纳租金，原告拒绝接收，双方产生纠纷。
本院在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
证据2、房权证延字第号房屋产权证复印件一份，证明位于延吉市局子街号、产籍号、面积平方米营业房屋、产权人为原告吉林省延房置业集团有限公司，包括本案租赁房屋，产籍号号、面积平方米房屋及产籍号号、面积平方米房屋。
证据3、房屋租赁合同复印件二份，证明2010年10月28日、2011年8月26日，原、被告分别签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于延吉市局子街42-1号、产籍号3-18-91-2号、面积267.93平方米房屋及产籍号3-18-91-3号、面积286.92平方米房屋；租赁期限分别为2010年11月1日至2011年10月31日，2011年9月1日至2012年8月31日，月租金分别为4500元、8100元。
证据4、收据复印件二份，证明2013年7月31日，原告分别收取被告缴纳的房屋租金4500元、8100元。2013年8月1日后的房屋租金，被告未缴纳。
证据5、房屋租赁合同复印件一份，证明2013年11月1日，被告未经原告同意，将租赁的房屋转租给案外人尹辉，被告违反原、被告签订的租赁合同的约定，将租赁房屋转租。
被告向本院提交的证据有：
证据1、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
证据2、通知复印件一份，证明2013年11月28日，原告送给被告缴纳房屋租金通知书，原告未与被告协商，擅自提高租金，致使原、被告之间产生纠纷。
本院在开庭审理时，经庭审质证，被告对原告举证的1号、2号、3号、4号、5号证据无异议，本院予以采信。原告对被告举证的1号、2号证据无异议，本院予以采信。
本院经庭审质证采信的证据，并结合当事人的陈述，综合认定如下事实：
2010年10月28日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定，原告将位于延吉市局子街42—1号，产籍号3-18-91-2号，面积267.93平方米的营业房屋租赁给被告使用，租赁期限自210年11月1日起至2011年10月31日止，租金每月4500元，按月支付，在租赁期间，被告不得将租赁房屋转租，被告转租房屋，原告有权解除合同。合同签订后，原、被告双方按合同约定履行。2011年8月26日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于延吉市局子街42—1号，产籍号3-18-91-3号，面积286.92平方米的营业房屋租赁给被告使用，租赁期限自211年9月1日起至2012年8月31日止，租金每月8100元，按月支付，在租赁期间，被告不得将租赁房屋转租，被告转租房屋，原告有权解除合同。合同签订后，原、被告双方按合同约定履行。租赁期限届满后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告继续使用租赁房屋并按月支付原告房屋租金至2013年7月31日。此后，原告上调房屋租金，被告以原告未与被告协商，擅自提高房屋租金，致使原、被告之间产生纠纷，被告按合同约定的租金数额向原告缴纳租金，原告拒绝收取。2013年11月1日，被告未经原告同意，将租赁的房屋转租给案外人尹辉。2013年11月28日，原告送给被告缴纳房屋租金通知书，告知被告其承租房屋租金自2013年8月开始上调为每月17100元，如被告继续租赁房屋，于2013年12月5日前补交欠缴的房屋租金。被告收到通知后，不同意原告上调房屋租金，拒绝缴纳2013年8月1日至2013年12月31日期间的房屋租金63000元。2014年1月8日，原告诉讼来院，要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，返还租赁物、恢复原状；支付房屋租金63000元（每月租金分别为4500元、8100元，自2013年8月1日起至2013年12月31日止，逾期返还房屋，房屋租金计算至被告返还房屋之日止）；被告支付滞纳金57708元、违约金344200元；诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃要求被告支付滞纳金、违约金及房屋恢复原状的诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，原、被告双方未续签房屋租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，原告按月收取被告支付的房屋租金，原、被告之间的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，被告不同意原告上调房屋租金，有权解除合同，原告要求解除房屋租赁合同，已在合理期限之前通知被告，被告占有、使用原告房屋，无正当理由未支付租金63000元，应承担违约责任。在租赁期间，被告未经原告同意，擅自转租房屋，被告转租房屋无效。对原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，返还租赁物并支付租金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告吉林省延房置业集团有限公司与被告赵玉华于2010年10月28日及2011年8月26日签订的房屋租赁合同。
二、被告赵玉华于本判决生效之日起10日内将位于延吉市局子街42—1号、产籍号3-18-91-2号、面积267.93平方米的营业房屋；位于延吉市局子街42—1号、产籍号3-18-91-3号、面积286.92平方米的营业房屋返还给原告吉林省延房置业集团有限公司。
三、被告赵玉华于本判决生效之日起10日内支付原告吉林省延房置业集团有限公司房屋租金63000元（自2013年8月1日起至2013年12月31日止，自2014年1月1日起至返还房屋时止继续计算房屋租金，每月房屋租金分别为4500元、8100元）。
如果被告赵玉华未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1375元，减半收取688元，其他费用80元，共计768元（原告已预交3483元），由被告赵玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 许红日
二〇一四年三月十日
书记员 谢 晶