温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第193号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行。
负责人：夏丽云。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑。
被告：浙江万通革业有限公司。
法定代表人：应万通。
被告：孙昌荣。
被告：应万通。
被告：蔡玉华。
被告：张建胜。
被告：孙元华。
被告：王和萍。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行与被告浙江万通革业有限公司、孙昌荣、应万通、蔡玉华、张建胜、孙元华、王和萍、陈斌、陈文、陈武、王建新金融借款合同纠纷一案，于2014年1月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告申请，依法裁定查封：1、被告蔡玉华所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A6幢403室（所有权证号：386740）的房产（为轮候查封）；2、被告王和萍所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园3幢2702室（所有权证号：468281）的房产；3、被告张建胜所有的坐落于温州市龙湾区永中街道世显坊巷7号（所有权证号：049162）的房产（为轮候查封）；4、被告张建胜所有的坐落于温州市龙湾区永中街道罗东锦苑北区车库22号车位（所有权证号：051151）（为轮候查封）；5、被告浙江万通革业有限公司坐落于松阳县望松街道王村工业区7号地块的房屋三套（产权证号为西屏-
xp010870、西屏-xp010872、西屏-
xp010873）（为轮候查封）；6、被告浙江万通革业有限公司坐落于松阳县望松街道王村工业区8号地块A的房屋一套（产权证号为西屏-
xp0108**）（为轮候查封）；7、被告浙江万通革业有限公司坐落于松阳县望松街道王村工业区8号地块B的房屋一套（产权证号为西屏-
xp0108**）（为轮候查封）；8、被告浙江万通革业有限公司坐落于松阳县王村工业园区7号、8号A、8号B地块，宗地号为09-1804-005（1）、09-1804-005（2）、09-1804-004（为轮候查封）。诉讼中，原告向本院申请撤回对被告陈斌、陈文、陈武、王建新的诉讼请求，本院已裁定准许。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行（以下简称“龙湾农商行永中支行”）的委托代理人林英到庭参加诉讼，被告浙江万通革业有限公司（以下简称“万通公司”）、孙昌荣、应万通、蔡玉华、张建胜、孙元华、王和萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月4日，被告孙昌荣作为保证人与原告作为债权人，双方签订了《最高额保证合同》，约定保证人同意为债权人向债务人浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2015年6月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币270万元的所有融资债权提供最高额保证担保。
2013年6月4日，原告作为债权人即抵押权人与被告蔡玉华、应万通作为抵押人，双方签订了《最高额抵押合同》附抵押财产清单，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A6幢403室的房产作为抵押财产，为债权人向债务人浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2016年6月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币580万的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告王和萍、孙元华作为抵押人与原告作为债权人即抵押权人签订了《最高额抵押合同》附抵押财产清单，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园3幢2702室的房产作为抵押财产，为债权人向债务人浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2016年6月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币320万的所有融资债权提供最高额抵押担保。2013年6月6日，涉案抵押财产依法进行了抵押登记，原告依法取得了他项权证。
2013年6月4日，被告浙江万通革业有限公司向原告提交借款申请书申请借款630万元。同日，双方签订了《流动资金借款合同》约定借款金额630万元，借款期限自2013年6月4日起至2014年6月3日止，月利率为4.756‰，违约利率为7.134‰。合同签订后，原告依约将630万元的贷款发放至被告浙江万通革业有限公司账户。
2013年6月18日，被告浙江万通革业有限公司向原告提交借款申请书申请借款270万元。同日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额270万元，借款期限自2013年6月18日起至2014年6月1日止，月利率为5.58‰，违约利率为8.37‰。合同签订后，原告依约将270万元的贷款发放至被告浙江万通革业有限公司账户。
另，被告陈文、陈斌、陈武、王建新于2013年1月7日出具保证函，同意为被告浙江万通革业有限公司在2013年1月7日至2014年7月6日期间内最高融资限额人民币750万元的所有融资债权提供连带责任保证；被告应万通、张建胜、孙元华于2013年1月17日出具保证函，同意为被告浙江万通革业有限公司在2013年1月17日至2015年1月16日期间内最高融资限额人民币3150万元的所有融资债权提供连带责任保证。
2014年1月10日原告方发现被告浙江万通革业有限公司厂房已被浙江省松阳县人民法院查封。根据双方约定的《流动资金保证借款合同》的约定，原告有权提前收回未到期借款，并有权处置涉案抵押财产。被告浙江万通革业有限公司应偿还借款本金900万元及利息。被告孙昌荣、应万通、张建胜、孙元华、陈文、陈斌、陈武、王建新对被告浙江万通革业有限公司债务的清偿承担连带保证责任。
故起诉，请求判令：1、被告浙江万通革业有限公司偿还借款本金900万元及利息（其中以借款本金630万元为基数，利息从2013年12月20日至2014年6月3日止月利率以4.756‰计算，逾期利息从2014年6月4日起至履行完毕之日止月利率以7.134‰计算；以借款本金270万元为基数，利息从2013年12月20日至2014年6月3日止月利率以5.58‰计算，逾期利息从2014年6月4日起至履行完毕之日止月利率以8.37‰计算）；
2、对被告蔡玉华所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A6幢403室的抵押物（房屋所有权证号：386740；地号：I-9-23513-30）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对变价后所得款项在580万元及利息的范围内优先受偿。
3、对被告王和萍所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园3幢2702室的抵押物（房屋所有权证号：468281；地号：I-9-25404-200）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对变价后所得款项在320万元及利息的范围内优先受偿；
4、被告孙昌荣、应万通、张建胜、孙元华、陈文、陈斌、陈武、王建新对被告浙江万通革业有限公司债务的清偿承担连带保证责任；
5、本案公告费、保全费、诉讼费用均由被告负担。
庭审中，原告代理人补充陈述，被告孙昌荣已于2014年6月18日偿还借款本金150万元及83243.65元利息，故原告将第一项诉讼请求变更为判令被告浙江万通革业有限公司偿还借款本金750万元及利息（其中以借款本金630万元为基数，利息从2013年12月20日至2014年6月3日止月利率以4.756‰计算，逾期利息从2014年6月4日起至履行完毕之日止月利率以7.134‰计算；以借款本金120万元为基数，利息从2014年6月2日起至履行完毕之日止月利率以8.37‰计算）。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件、变更登记信息，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、借款申请书，证明被告浙江万通革业有限公司申请借款事实；
4、流动资金借款合同、最高额保证合同、保证函，证明原告与被告约定的借款及各方的权利义务关系，及保证人承担保证责任的事实；
5、最高额抵押合同、抵押财产清单、房产权证、土地证、他项权证，证明涉案抵押财产已依法进行登记，原告依法取得了他项权证；
6、借款借据、账户明细，证明原告已如约向被告浙江万通革业有限公司发放贷款；
7、浙江万通革业有限公司被法院查封的现场图片，证明被告浙江万通革业有限公司企业已被查封。
被告浙江万通革业有限公司、孙昌荣、应万通、蔡玉华、张建胜、孙元华、王和萍未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审当庭出示。被告浙江万通革业有限公司、孙昌荣、应万通、蔡玉华、张建胜、孙元华、王和萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联，本院依法采纳。
经审理，本院认定事实如下：
2013年6月4日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行作为债权人，被告孙昌荣作为保证人，双方签订了编号为8521320130001278的《最高额保证合同》。该合同约定：孙昌荣同意为原告向债务人即被告浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2015年6月3日期间最高融资限额折合为人民币270万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费）。
2013年6月4日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行作为债权人（抵押权人），被告蔡玉华、应万通作为抵押人，双方签订编号为8521320130001164的《最高额抵押合同》，约定抵押人蔡玉华、应万通自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A6幢403室房产（所有权证号：386740）作为抵押财产，为原告向债务人浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2016年6月3日融资期间内最高额融资限额为折合人民币580万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等，双方于2013年6月6日办了抵押登记。
2013年6月4日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行作为债权人（抵押权人），被告王和萍、孙元华作为抵押人，双方签订编号为8521320130001163的《最高额抵押合同》，约定抵押人王和萍、孙元华自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园3幢2702室房产（所有权证号：468281）作为抵押财产，为原告向债务人浙江万通革业有限公司自2013年6月4日至2016年6月3日融资期间内最高额融资限额为折合人民币320万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等，双方于2013年6月6日办了抵押登记。
2013年6月4日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行作为贷款人，被告浙江万通革业有限公司作为借款人，双方签订8521120130010112号《流动资金借款合同》，该合同约定原告同意向被告浙江万通革业有限公司发放贷款人民币630万元，借款期限自2013年6月4日起至2014年6月3日止，实际放款日期、到期日期以借款借据为准，借款利率为月利率4.756‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。该《流动资金借款合同》签订后，原告于2013年6月18日按约向被告浙江万通革业有限公司发放贷款630万元，利息2014年1月起未正常支付，借款到期后被告万通公司也未偿还本金，截至2014年6月22日，被告万通公司尚欠原告该笔借款本金630万元，利息195139.76元（包括复利）。
2013年6月18日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行作为贷款人，被告浙江万通革业有限公司作为借款人，双方签订8521120130011008号《流动资金借款合同》，该合同约定原告同意向被告浙江万通革业有限公司发放贷款人民币270万元，借款期限自2013年6月18日起至2014年6月1日止，实际放款日期、到期日期以借款借据为准，借款利率为月利率5.58‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。该《流动资金借款合同》签订后，原告于2013年6月18日按约向被告浙江万通革业有限公司发放贷款270万元，利息2014年1月起未正常支付，借款到期后被告万通公司也未偿还本金，被告孙昌荣于2014年6月18日代被告万通公司偿还借款本金150万元及83243.65元欠息。截至2014年6月22日，被告万通公司尚欠原告该笔借款本金120万元，利息13646.81元（包括复利）。
另查明，2013年1月17日，被告应万通、张建胜、孙元华向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行永中支行出具一份《保证函》，自愿为原告向债务人即被告浙江万通革业有限公司在2013年1月17日至2015年1月16日期间内最高限额为3150万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
本院认为，原告与各签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，被告浙江万通革业有限公司未按约定还款付息，已经构成违约，原告起诉要求被告浙江万通革业有限公司偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于复利，原告已主张50%的逾期罚息，故本院酌情对复利不予支持。被告应万通、张建胜、孙元华自愿为被告浙江万通革业有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，并出具了《保证函》，原告接受且未提出异议，最高额保证合同成立。最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任，故被告应万通、张建胜、孙元华应对浙江万通革业有限公司上述债务按照相应保证额度承担连带保证责任。被告蔡玉华、应万通和王和萍、孙元华分别提供房地产抵押物作为担保，且涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，万通公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江万通革业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行8521120130010112号《流动资金借款合同》项下所欠的借款本金人民币630万元及利息（截至2014年6月22日欠息为191761.87元，之后的逾期利息按月利率7.134‰计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江万通革业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行8521120130011008号《流动资金借款合同》项下所欠的借款本金人民币120万元及利息（截至2014年6月22日欠息为13643.1元，之后的逾期利息按月利率8.37‰计算至判决确定的履行之日止）；
三、如被告浙江万通革业有限公司到期未履行上述第一项、第二项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行有权以拍卖、变卖被告蔡玉华、应万通提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A6幢403室房产（所有权证号：386740）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为8521320130001164的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额580万元为限，原告实现抵押权后，被告蔡玉华、应万通有权向被告浙江万通革业有限公司追偿；
四、如被告浙江万通革业有限公司到期未履行上述第一项、第二项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行有权以拍卖、变卖被告王和萍、孙元华提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园3幢2702室房产（所有权证号：468281）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为8521320130001163的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额320万元为限，原告实现抵押权后，被告王和萍、孙元华有权向被告浙江万通革业有限公司追偿；
五、被告应万通、张建胜、孙元华对被告浙江万通革业有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2013年1月17日的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额3150万元及其利息为限；
六、被告孙昌荣对被告浙江万通革业有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为8521320130001278的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高担保金额270万元及其利息为限（被告孙昌荣已经承担本金150万元及其利息的保证责任）；
七、被告应万通、张建胜、孙元华、孙昌荣承担保证责任后，有权向被告浙江万通革业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64300元（原告已预缴74800元），保全费5000元，均由被告浙江万通革业有限公司负担，被告孙昌荣、应万通、蔡玉华、张建胜、孙元华、王和萍负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费64300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年八月四日
书 记 员 杨长长