黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖民初字第521号
原告骆某，住黑龙江省。
委托代理人吕某，黑龙江某律师事务所律师。
被告某公司，住所地黑龙江省。
法定代表人赵某，系该公司经理。
委托代理人马某，黑龙江某律师事务所律师。
原告骆某与被告某公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，骆某于2015年5月27日诉讼来院，本院受理后依法组成合议庭，分别于2015年7月22日、2016年5月27日公开开庭进行了审理。骆某及其委托代理人吕某，某公司委托代理人马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告骆某诉称，2002年8月12日，我去双鸭山市某处看房子，看中了某处房屋，被告某公司的副总郭某领我看的房子，郭某说这个房子价格是70000元。我当时说价格太高了，郭某就让我找某物业管理有限责任公司谈价格。我找某物业王正绪后得知是某公司与某物业有抹账协议，我与某物业谈的房价为58000元。8月12日当天与郭某签定的合同，郭某让我直接把钱交给某物业就可以，我就将钱交给了某物业的王会计，王会计给我出具了票据，当天郭某将房屋钥匙给了我。因购房合同与房款收据不符，房产部门不给办理房产证。故诉至法院请求：1、确认骆某与某公司的房屋买卖合同有效；2、要求某公司履行为骆某办理房屋产权过户手续的义务。
原告骆某针对其诉讼请求向本院提供的证据材料有：证据1、商品房销售合同，证明原、被告之间房屋买卖关系成立；证据2、收据，证明骆某所交的购房款；证据3、磨账协议书，证明被告某公司用诉争房款抵顶电费事实；证据4、民事判决书，证明某成立时间和法定代表人为王某，某公司与某物业签订委托合同，委托期限15年且包括供热供电，郭某当时为某公司副总指挥，郭某在购房合同签字，交付房屋的行为是职务行为；证据5、授权委托书和2003年5月28日双鸭山中级人民法院庭审记录当中第一页，证明某公司委托代理人陈义是某公司的副经理；证据6、电费收据，证明某物业替某公司交电费事实；证据7、录入卡，证明问题同证据6；证据8、申请调取的（2010）尖民初字第8号卷宗笔录，证明磨账的真实性及陈义是某公司的职工；证据9、王某、常某的证言，证明事件经过。
被告某公司辩称，1、我公司未与原告骆某签订《某公司商品房销售合同》，合同中的印章不是我公司合同专用章；2、我公司与购房者签订合同时，均在房款发票上标注所购房屋的位置、房款总价，一式三份，骆某出具的购房合同并非我方营销公司出具的《商品房销售合同》；3、我公司没有指示任何购房者将房款交付给其它第三方；4、我公司没有与某物业公司签订任何抺账协议，骆某提供的抺账协议中没有我公司的法人印章，属无效协议，该抹账协议已被法院确定为无效协议。综上，请人民法院驳回骆某的诉讼请求。
被告某公司针对其辩解意见向本院提供的证据材料有：证据1、《富丽新村商品房销售合同书》十份，证明某公司自2000年至2003年所签订的《商品房销售合同书》中，所加盖的印章均为合同专用章，而非原告骆某签订合同中的公章，2004年某公司合同专用章是双鸭山市产权处规定，某公司在合同中启用的均是新的代码号的公章，因此某公司从未使用过骆某合同中公章；证据2、《黑龙江省单位来往资金结算票据》一份，证明某公司与购房者签订合同，首先由购房者查勘所购房屋质量、朝向、面积、价格等，待满意后由购房者在当日一次性支付房款，某公司出具该票据，该票据中记载所购房屋的位置、单元、楼层、总价款等，具备前款条件之后，由购房者与销售公司签订《商品房买卖合同》；证据3、某公司售楼处照片一张，证明某公司销售楼有固定的地点，与购房者签订合同，均在售楼处签订，而不会在其他处所签订；证据4、双鸭山市工商局出具的《行政处罚决定书》一份，证明某物业公司，因其注册之初虚假出资，采用欺骗手段取得公司登记，于2007年3月20日被双鸭山市工商局撤销公司登记，吊销营业执照，其撤销的效力始于注册之初，其以公司的名义进行的经营活动不应受到法律的保护，故骆某提交的抹账协议不发生法律效力，自始无效；证据5、某公司公章一份，证明公章根据双鸭山市工商行政管理局通知单2001年度第700718号，于2002年5月1日启用该新公章。
庭审质证时，被告某公司对原告骆某提供的证据1真实性有异议，认为其公司未与骆某签定商品房销售合同，且公司与购楼者签定的合同中加盖的印章均为合同专用章，而不是公章；对证据2真实性无异议，关联性有异议，认为没有某公司法定代表人的签字和公章，且该收据并未标明所谓的房款是否为涉案房屋的房款，与本案无关；对证据3真实性有异议，认为某公司并未与所谓的某物业公司签定过任何磨账协议，施工处电费均由某公司自行缴纳，且该协议中并没有某公司的公章及法人签字，陈某是某公司临时聘用的人员，但并不能代表公司对外签定协议；对证据4真实性无异议，对关联性有异议，认为该判决书与本案正在审理的案件没有任何法律关系；对证据5真实性无异议，关联性有异议，认为与本案无关，且该委托中仅授权陈义代表我公司进行诉讼，而没有其它授权；对证据6真实性无异议，但认为该收据中并未明确谁是电费的缴纳主体，也就是说该笔电费是否是由某公司缴纳，该收据中并未显示，某公司所有工程均由公司自行缴纳；对证据7质证意见同证据6；对证据8真实性无异议，证明问题有异议，认为该份庭审笔录无法证实骆某出示的磨账协议的真实性，因在（2010）尖民初字8号案件审理过程中，骆某自行撤诉，是法院对该份磨账协议进行认定，因此该份协议是无效的，陈义为我单位聘用人员，但我单位并未授权陈义对外以我单位名义签定任何协义，且骆某也未拿出证据证实陈义所签定的磨账协议由我公司的授权；对证据9王正绪、常玉玺证言均有异议，认为王正绪称为我公司垫付电费，这一情况并不属实，王正绪经营某物业公司也是法人企业，自己也需要缴纳电费，骆某出示的某物业公司所谓垫付电费的票据，应该为某物业公司自身缴纳电费，我公司为法人企业向外支出的全部费用包括电费、水费等均已支票形成支付，不能以现金来支付，电业局收取的也是我公司开出支票，王正绪所谓的与某公司的电费磨账协议其签定日均晚于骆某的购房合同签定日期，显然是磨账协议在后，购房合同签属在前，因此骆某所称的在某物业公司所购买的房屋这一情况不属实，证人常玉玺与我公司有数起诉讼纠纷正在审理过程中，无法保证其证言的真实性和公正性。骆某对某公司提供的证据1真实性有异议，认为该销售合同购买方为个人，现无法证明该个人购买的真实性，某公司用该份证据证明双方所签定的房屋销售合同的效力起不到证明作用，原、被告签定的房屋销售合同的公章，某公司认可其真实性，那么该销售合同上的公章应当是哪一个与骆某无关，原、被告合同书上的公章代表某公司的职务行为和真实性问题，另外原、被告合同书上有其单位副总指挥郭某的签字，足以证实双方合同书效力问题，所以某公司用第一份证据否认原、被告合同书效力是不能成立的；对证据2有异议，认为与本案没有关联性，不应作为反驳原、被告购买房屋的有效证据；对证据3有异议，认为无法证明原、被告之间所签定的合同是无效的；对证据4有异议，认为是某公司与某物业公司之间的法律关系与骆某无关，骆某是应某公司的要求将购房款交与某物业，而且该证据也不能证明抹账协议效力的问题，某物业是在2007年3月20日被吊销的营业执照，在其之前某物业公司的行为应当是有效的，而且对某物业公司的行为，某公司也是予以认可的，所以用行政处罚决定书否认抹账协议是错误的；对证据5有异议，认为某公司使用哪个公章签定协议与骆某无关，所以该证据不能起到所要证明的作用。
经庭审质证，原告骆某提供的证据1-9具有真实性、合法性，证据之间能相互佐证，本院予以采信。被告某公司提供的证据1-5的真实性，本院予以认定。
经审理查明，原告骆某于2002年8月12日与郭某、刘立新签订编号为[2002]第80号《某公司商品房销售合同书》，购买某处房屋，设计面积67.32平方米。合同中乙方印章为被告某公司。2002年8月13日骆某将58000元现金交给某物业，该公司给骆某出具收据，事由写的是房款，住址521C。骆某领取了房屋钥匙，居住至今。2002年8月14日，某公司工作人员陈义与某物业签订磨电费协议书，内容为“...以房屋磨账方式（521C，面积67.32M2）偿还前期欠电费款...”。2002年8月13日双鸭山市矿务局供电公司收取户名为某二期工程的电费67085.24元，电费收据原件在某物业处。
另查明，郭某为被告某公司的副总指挥，刘立新在某公司的其他房屋销售合同上作为某公司的代理人签字。陈某在某公司2003年3月15日与自来水公司拖欠水费纠纷一案中，某公司的授权委托书中的职务为副经理。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告某公司的副总指挥郭某虽不是售楼处的销售人员，与原告骆某签订的合同中的印章也非合同专用章，但是郭某的身份及行为使骆某相信其有签订合同的代理权，故郭某的行为构成表见代理。关于某公司与某物业签订的磨电费协议对争议房屋的影响，本院认为，骆某作为善意的第三人，没有义务知道某公司与某物业的经济往来关系，即使磨电费协议书不发生法律效力，也不影响骆某与某公司签订的商品房销售合同书的效力，故骆某于2002年8月12日与某公司签订的合同，系双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应确定合同成立。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，故骆某请求确认房屋买卖合同有效，并要求某公司协助办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十九条、第六十条之规定，判决如下：
原告骆某与被告某公司于2002年8月12日签订的《某公司商品房销售合同书》有效；
被告某公司于本判决生效后七日内协助原告骆某办理诉争房屋的产权登记手续。
案件受理费100元由被告某公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 韩东伟
人民陪审员 赵志兴
人民陪审员 孙新立
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 何文晶