北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第12106号
原告中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行，住所地北京市海淀区阜成路79号。
负责人郭俊，行长。
委托代理人薛恺，男。
委托代理人沙洪洲，男。
被告付士雷，男，1963年12月29日出生，职业不详。
被告北京市裕发东瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇天井大街甲2号A1-4室。
法定代表人申海生。
原告中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行（以下简称工商银行翠微路支行）与被告付士雷、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司（以下简称裕发东瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成由代理审判员侯艳蓉担任审判长，人民陪审员董福利、张金海参加的合议庭，并于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行翠微路支行的委托代理人沙洪洲到庭参加了诉讼。被告付士雷、裕发东瑞公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行翠微路支行起诉称：付士雷因购买北京市丰台区房产，向工商银行翠微路支行申请个人住房贷款。双方于2004年5月11日签订了《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：付士雷向工商银行翠微路支行借款41万元，利息按月利率4.2‰计算，借款期限25年，自2004年5月11日至2029年5月11日止，合同履行期内如付士雷连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息，工商银行翠微路支行有权要求付士雷提前清偿全部贷款本息，如付士雷未按照约定的时间还款，工商银行翠微路支行有权对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，对未按期支付的利息计收复利。借款合同亦约定裕发东瑞公司作为保证人为付士雷偿还工商银行翠微路支行上述贷款承担连带保证责任，其保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。合同签订后，工商银行翠微路支行于2004年5月11日依约发放了该笔贷款。付士雷未能按照借款合同约定履行还款义务，至2014年2月已累计37期未按期偿还贷款。裕发东瑞公司亦未履行连带保证责任。故工商银行翠微路支行诉至法院，请求判令：1、付士雷偿还借款本金315629.49元及利息、罚息及复利（截止至2014年2月21日的利息为4443.82元，自2014年2月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《借款合同》约定的标准计算）；2、裕发东瑞公司对付士雷的上述债务承担连带清偿责任；3、付士雷与裕发东瑞公司承担本案的诉讼费、保全费及公告费。
原告工商银行翠微路支行向本院提交以下证据予以证明：1、个人购房借款合同；2、借款借据及放款凭证；3、欠款明细表。
被告付士雷未向本院提交答辩意见，亦未参加本院庭审及提交证据。
被告裕发东瑞公司未向本院提交答辩意见，亦未参加本院庭审及提交证据。
经审查，工商银行翠微路支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院根据上述认证查明：2004年5月11日，工商银行翠微路支行（贷款人）与付士雷（借款人）、裕发东瑞公司（保证人）签订了编号为2004年第0239号借款合同，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为41万元，贷款用于借款人购买座落于北京市丰台区马家堡路88号东丽温泉2栋20-03号的住房，建筑面积为112.12平方米。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率千分之4.2，贷款期限为25年，自2004年5月11日起至2029年5月11日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者裕发东瑞公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共300期，借款人按等额本息的方式归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。合同还对其他权利义务进行了约定。
同日，付士雷签署了借款借据，该借据上所记载的借款合同号、借款金额、借款用途、借款期限、利率等内容与借款合同约定一致。同时，工商银行翠微路支行按借款合同的约定将借款41万元发放至售房者裕发东瑞公司的账户中。
借款发放后，付士雷并未按期履行还款义务。截止2014年2月21日，付士雷已经累计37期未按期偿还贷款，尚欠工商银行翠微路支行借款本金315629.49元及利息4443.82元未还。保证人裕发东瑞公司亦未履行保证责任。
庭审中经询，涉案房产至今未办理抵押登记手续。
另查，中国工商银行北京市翠微路支行于2006年1月6日变更名称为中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行。
上述事实，有工商银行翠微路支行提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：工商银行翠微路支行与付士雷、裕发东瑞公司签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应严格履行各自的合同义务，现工商银行翠微路支行已履行了发放贷款的义务，付士雷应依约履行还本付息的义务。付士雷未依约还款的行为，应属违约。按照借款合同的约定，工商银行翠微路支行有权要求付士雷提前归还尚余借款本息，故对工商银行翠微路支行请求判令付士雷归还借款本金315629.49元及至实际清偿之日止的借款利息、罚息及复利（按借款合同约定计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。裕发东瑞公司在付士雷未按约履行还款义务的情况下，亦未履行保证义务，亦属违约，故工商银行翠微路支行要求裕发东瑞公司对付士雷的债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
被告付士雷、裕发东瑞公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付士雷于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行借款本金三十一万五千六百二十九元四角九分并支付相应的利息、罚息及复利（截止二Ο一四年二月二十一日的利息为四千四百四十三元八角二分，自二Ο一四年二月二十二日起至全部借款还清之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房借款合同》约定的标准进行计算）；
二、被告北京市裕发东瑞房地产开发有限公司对被告付士雷的上述给付义务承担连带清偿责任；
三、被告北京市裕发东瑞房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后，有权向被告付士雷进行追偿。
如果被告付士雷、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百零一元、财产保全费二千一百二十元及公告费二百六十元，以上共计八千四百八十一元（原告中国工商银行股份有限公司北京翠微路支行已预交），由被告付士雷、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 侯艳蓉
人民陪审员 董福利
人民陪审员 张金海
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 陈 明