湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0683民初4674号
原告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司，住所地：枣阳市人民路62号。
法定代表人：陈文山，该行董事长。
委托诉讼代理人：付杰，湖北胜和律师事务所律师。
被告：曹伟，男，1983年9月17日出生，汉族，住枣阳市，
被告：张方方，女，1987年7月21日出生，汉族，住枣阳市，系曹伟之妻。
委托诉讼代理人：曹伟，系张方方丈夫。
被告：枣阳市强力木业制品厂，住所地：枣阳西郊村。
经营者：曹伟，男，1983年9月17日出生，汉族，住枣阳市，
原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商行）诉被告曹伟、张方方、枣阳市强力木业制品厂（以下简称强力厂）金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣阳农商行的委托诉讼代理人付杰，被告曹伟暨张方方的委托诉讼代理人和强力厂的法定代表人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告枣阳农商行诉称：请求依法判令1、被告曹伟偿还原告借款150万元及利息118873元[利息计算至2017年8月16日，以后按月利率（包括50％罚息）16.02%标准计算至付清为止],并赔偿原告律师费40000元，共计1658873元；2、原告并行使抵押权，依法拍、变卖被告李勇、张娟娟抵押的房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告张方方、强力厂对被告曹伟的上述债务承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2015年7月13日，原告枣阳农商行与被告曹伟签订“个人借款合同”，合同约定：曹伟向原告借款150万元，借款期限36个月，借款利息执行年利率10.68%，罚息加收50%，按月结息、到期还本，借款人承诺承担律师服务费等合同条款约定。同日，被告强力厂与原告签订“最高额抵押合同”，合同约定：强力厂自愿用其房产证[1、房屋所有权证号枣房字第××号号，土地使用权证号为枣国用（2015）第0346号（地号为03018001-1）]作为抵押为曹伟向原告借款150万元提供抵押担保等合同内容，并在房产、土地管理部门办理了抵押登记。2015年6月19日，被告张方方、强力厂为曹伟向原告借款提供连带责任保证担保及抵押担保并分别出具了“保证贷款保证书”、“抵押担保承诺书”及“抵押担保保证书”、“抵押担保承诺书”。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告曹伟发放了借款150万元。2017年8月22日，因被告曹伟违约，原告向其下发了贷款提前到期通知书，宣布借款全部立即到期，要求曹伟在2017年8月22日归还借款150万元及相应利息。被告曹伟没有按通知时间归还借款本息，后又经原告向被告曹伟催收多次无果，为此，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告曹伟代表其本人及妻子张方方和强力厂共同答辩称：借款属实，愿分期偿还。
审理中，原告枣阳农商行举出了原、被告各自的营业执照、或身份证、结婚证，以及三被告签订的还款承诺书、保证贷款保证书、抵押担保保证书、抵押担保承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、提款申请书、借款凭证、业务交易凭条、贷款提前到期通知书、利息计算清单和房地产他项权证、委托代理合同、代理费发票、律师收费标准等证据。经被告质证无异议。同时，三被告无证据举证。本院根据上述原告所举的经三被告质证无异议的证据及庭审核实的情况，认定以下事实：
2015年6月19日，为从枣阳农商行贷款，被告张方方作为家庭成员，与丈夫曹伟及经营者为曹伟的强力厂单独或共同向原告枣阳农商行出具了家庭成员还款承诺书、保证贷款保证书、抵押担保保证书和抵押担保承诺书，为曹伟向枣阳农商行贷款180万元作担保，承诺以三被告名下的房地产作抵押，承担连带保证责任，保证期限为借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用。2015年7月13日，原告枣阳农商行与被告曹伟签订“个人借款合同”，合同约定：曹伟向原告借款150万元，借款期限36个月，自实际放款日起算，年利率10.68%，按月结息、到期还本，未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），加收50%罚息，借款人承诺承担承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。同日，被告强力厂另与原告枣阳农商行签订“最高额抵押合同”，约定：以强力厂名下房屋所有权证号枣房字第××号号，土地使用权证号为枣国用（2015）第0346号的房地产作为抵押物，为曹伟自2015年7月13日起至2018年7月13日止期间与枣阳农商行所签订的借款合同等文件项下最高额为150万元的贷款等债务作担保，在合同约定的期间和最高余额内，乙方枣阳农商行向主债务人（曹伟）发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，双方于2015年7月15日到有关部门办理了上述房地产的抵押登记，房屋他项权证号为“房他枣房字第××号号”，土地他项权证号为“枣国用他项（2015）第172号”。2015年7月16日，曹伟向枣阳农商行递交了提款申请，经审核同意发放贷款后，于2015年7月21日给枣阳农商行出具了150万元的借款凭证，借款凭证上载明，借款利率为年息10.68%，到期日为2016年7月21日。枣阳农商行于当日给其发放了贷款150万元。2016年7月20日，曹伟按约定期限偿还了该笔借款的本息，同时，又出具了提款申请书和150万元的借款凭证，重新向枣阳农商行借款150万元，利率仍为年息10.005%，借期仍为一年，到期日期为2017年7月20日。此后，曹伟按月付息至2016年10月28日，之后再未支付利息，本金150万元也未偿还。枣阳农商行遂于2017年8月22日向曹伟下达了贷款提前到期通知书，要求曹伟立即偿还借款本金150万元及拖欠的利息，但曹伟一直未偿还。为此，枣阳农商行委托湖北胜和律师事务所选派律师为诉讼代理人，依法提起了诉讼，并支付了律师委托代理费4万元。
另，审理过程中，枣阳农商行确认至2017年6月6日起，由于贷款利率的调整，与本案同类的贷款利率已从年息10.005%降至8.22%，逾期罚息也从利率的50%降至30%。其行同意本案贷款的利率和逾期罚息均按下调后的利率和罚息标准计算。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案曹伟向原告枣阳农商行贷款150万元，有双方签订的个人借款合同、借款凭证等为证，并经曹伟质证属实，双方借款合同关系成立，且合法有效，本院予以保护。被告曹伟未按约定还款，即应承担相应的违约责任，原告枣阳农商行请求其及时偿还借款并按约定支付利息和罚息有理，本院予以支持。关于利率和逾期罚息，枣阳农商行同意按利率政策调整对双方在借款合同中约定的利率和逾期罚息进行下调，属对被告方应负债务的减让，本院予以准许。被告张方方作为曹伟的妻子，与枣阳农商行签订借款人家庭主要成员还款承诺书，即应按约定对本案的借款承担连带清偿责任，包括本笔贷款的本、息以及实现债权的费用。被告强力厂系曹伟开办经营，与枣阳农商行签订最高额贷款抵押合同，为曹伟在该行2015年7月13日至2018年7月13日的连续贷款提供最高额抵押担保，涵盖了本案的贷款，因此应与曹伟承担连带清偿责任。同时，双方已依法对按合同约定抵押担保的房地产办理了抵押登记和他项权证，因此枣阳农商行请求本院依法判决确定其对抵押担保的房地产享有抵押优先权，符合法律规定，本院予以准许。枣阳农商行为实现债权提起本案诉讼而与湖北胜和律师事务所签订了《委托代理合同》，约定该行需支付律师费4万元，并未超过湖北省律师代理法律服务收费标准，属枣阳农商行根据约定所必须负担的成本，且已实际履行，而胜和律师事务所也按约定指派律师参加诉讼，履行了诉讼代理职责，故枣阳农商行请求本案三被告承担其已支付的律师代理费，符合合同约定，本院予以保护，但综合考虑本案的诉讼难易程度以及原告代理人前期参与的工作量等因素，本院酌定保护原告方委托律师代理费3万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告曹伟于本判决生效之日起五日内向湖北枣阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元及利息和逾期罚息（利息和罚息以150万元为本金，从2016年10月29日开始计算，直至欠款付清之日止。其中，2016年10月29日至2016年6月6日期间的利息按年利率10.005%计算；2016年10月30日至2017年7月20日借期届满期间的利息按年利率8.22%计算；2017年7月21日借期届满后开始，利息和逾期罚息按年利率8.22%×（1+30%）计算，直至借款付清之日止），被告张方方、枣阳市强力木业制品厂承担连带清偿责任。
二、湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对被告枣阳市强力木业制品厂名下的房屋所有权证号枣房字第××号号，土地使用权证号为枣国用（2015）第0346号的房地产享有抵押优先权。
三、被告曹伟向枣阳市农村商业银行股份有限公司赔偿诉讼代理费损失3万元，于本判决生效之日起五日内付清，被告张方方、枣阳强力木业制品厂承担连带清偿责任；
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9865元，由三被告曹伟、张方方、枣阳市强力木业制品厂共同负担。因原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司在起诉时已全额预先交纳，三被告应负担的诉讼费，可在本判决生效后五日内直接随标的款一并支付给原告枣阳市农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××566。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期间满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢时吉
二〇一七年十一月十七日
书记员 赵灵韵