浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初03746号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：李耿耿，该银行职员。
委托代理人：洪鹏，该银行职员。
被告：陈祖彬。
被告：吴忠芬。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告陈祖彬、吴忠芬金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月14日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陈祖彬、吴忠芬共同偿还原告借款本金140万元及其利息、逾期利息（利息自2015年3月21日起至2015年12月3日止，按月利率7.541464‰计算，扣除已支付利息98.4元；逾期利息自2015年12月4日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.955488‰计算）；2、判令原告对被告陈祖彬所有的坐落于苍南县灵溪镇康乐路246号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在200万元内优先受偿；3、案件受理费、财产保全费由被告承担。本院受理后，根据原告的申请，依法查封了登记在被告陈祖彬名下坐落于苍南县灵溪镇康乐路246号房屋，并依法适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告将第1项诉讼请求中的利息按月利率7.541464‰变更为按7.541463‰计算，逾期利息按月利率8.955488‰计算变更为按月利率8.955487‰计算。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告陈祖彬与被告吴忠芬系夫妻关系，于2009年3月20日登记结婚。2013年12月4日，两被告与原告签订了一份合同号为8611320130006445号《最高额抵押合同》，合同约定：两被告自愿以其共有的坐落于苍南县灵溪镇康乐路246号房屋为原告向被告陈祖彬自2013年12月4日至2016年12月1日期间在最高额限额200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金等。2013年12月5日，办理了抵押登记手续。
2013年12月4日，被告陈祖彬与原告签订了一份《个人借款合同》，约定：被告陈祖彬向原告借款140万元，借款期限自2013年12月4日起至2015年12月1日止，借款月利率为7.73‰，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于2013年12月6日向被告陈祖彬发放了借款140万元，被告陈祖彬借款后仅支付至2015年3月20日止的利息，借款本金分文未还。另原告于2015年4月21日、6月21日分别从被告陈祖彬账户扣收了利息98.08元、0.32元，合计98.4元。
另查明，2014年12月6日、2015年12月6日，中国人民银行规定的一至三年（含）贷款基准年利率分别为6%、4.75%，按照合同约定2014年12月6日至2015年12月1日期间的的利息应为月利率7.54146341463‰，2015年12月2日起2015年12月5日期间的逾期利率应为11.3121951244‰，2015年12月6日起至2016年12月5日期间的逾期利息应为8.9554878049‰。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈祖彬、吴忠芬于判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及其利息、逾期利息（利息自2015年3月21日起至2015年12月3日止，按月利率7.541463‰计算，扣除已支付利息98.4元；逾期利息自2015年12月4日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.955487‰计算）；
二、如陈祖彬、吴忠芬到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在陈祖彬名下的坐落于苍南县灵溪镇康乐路246号房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320130006445号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额200万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18949元，减半收取9474.5元，财产保全费5000元，合计14474.5元,由陈祖彬、吴忠芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18949元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 林小巧
二〇一六年五月二十日
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。