北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初4756号
原告：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号302室。
法定代表人：唐勇，董事长。
委托诉讼代理人：杨军，男，1989年5月10日出生。
委托诉讼代理人：尉红双，女，1990年10月18日出生。
被告：于春艳，女，1979年5月7日出生。
原告华润置地发展（北京）有限公司（以下简称华润置地公司）与被告于春艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告华润置地公司的委托诉讼代理人尉红双，被告于春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润置地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告于春艳支付华润置地公司逾期付款违约金24882元；2、案件受理费由被告于春艳负担。事实与理由：2015年5月27日，我公司与于春艳签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）及补充协议，于春艳购买我公司开发的位于北京市门头沟区××镇×村（新城地区一期居住项目）B-B3#×层×单元702号（以下简称702号）房屋，总价款为5385974元，付款方式为商业贷款。合同约定，于春艳应于合同签订当日支付总价款30%，即1615974元作为首付款，于合同签定之日起7日内将贷款即377万元划至我公司账户。被告已经按照合同约定支付了首付款，但未在约定期限内支付377万元贷款。我公司于2015年6月24日向被告发出《按揭欠款催款函》，催缴贷款金额及相应的违约金，被告直至2015年7月6日才将377万元贷款划至我公司账户，逾期33天，根据合同第十一条约定，被告的该行为构成违约，应按逾期应付款的万分之二每日计算违约金，应支付违约金24882元。故我公司诉至贵院，请求判如所请。
被告于春艳辩称，原告关于预售合同及补充协议订立时间、支付房款的时间及合同约定的陈述属实，但我不同意原告的诉讼请求。理由如下：一是我与原告签订的预售合同中的条款均是格式合同，我当时意识到合同约定的七天之内支付贷款存在风险，但原告明确说不能更改，同时其工作人员向我保证，即使贷款在七天之内到不了账，开发商也不会追究责任，因为之前出现过这种情况，开发商并没有追究过违约责任；二是因为在办理贷款申请手续时，我已经将该提交给银行的材料都提交了，开发商需要提供给银行材料的时间和银行发放贷款的时间是我没法控制的。在购买702号房屋之前，我与原告指定的几家贷款银行都联系沟通过，选择了放款最快的交通银行，我也按照交通银行的要求，及时把我需要提供的材料提供给交通银行了。我与交通银行负责信贷的工作人员联系核实过，我与原告于2015年5月27日签订合同，6月25日交通银行才收到开发商需要提供的盖章生效合同文本。另外，通过咨询其他银行，我获知如果贷款顺利，七天到十天就会发放贷款，但在月末、季末时，贷款会顺延至下个月发放，我的贷款应该于2015年6月30日发放，但银行于2015年7月6日才打到原告账户，这是银行方面的责任，不应该由我承担；三是从我与原告签订预售合同到现在已经一年半时间，原告不能再起诉追责了。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方对以下事实无争议：2015年5月27日，华润置地公司（甲方）与于春艳（乙方）签订预售合同，约定：乙方购买甲方开发的702号房屋，预测建筑面积162.62平方米，其中套内建筑面积137.09平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积25.53平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米39287.87元，总价款为5385974元，付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向交通银行借款支付。
该合同第六条付款方式及期限约定：“买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购房款总价款的30%，其余价款可以向交通银行借款支付。具体付款方式及期限的约定见附件五。”第十一条逾期付款责任规定：“买受人未按照约定的时间付款的，逾期在九十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起六十日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过九十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起六十日内按照累计的逾期应付款的百分之叁向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起六十日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”
附件五付款方式及期限的约定并无具体内容，仅列明见补充协议约定。预售合同附件十《商品房预售合同补充协议》（以下简称补充协议）约定：四、对主合同第六条（付款方式及期限）补充约定中第2条约定，乙方应于签署本合同当日向甲方交纳所购商品房总价款的30%（不低于房款总金额的30%，具体数额依贷款机构的具体要求而定），金额为1615974元；房款70%，即金额377万由乙方申请贷款；乙方若于该房屋所在楼宇主体结构封顶后签订预售合同，则乙方应于签订预售合同之日起7日内将此款项划入甲方账户。
预售合同及相关附件合同订立当日，于春艳按约定支付了首付款1615974元，并领取了首付款发票，于春艳在预售合同及附件合同上签字当日，合同正本及副本均由华润置地公司保管；于春艳选择交通银行作为其商业贷款银行，交通银行于合同订立当日向于春艳出具的《商业贷款初审确认函》，载明：于春艳提交的材料包括身份证、工作居住证和结婚证。
经核实，交通银行于2015年6月14日自华润置地公司领取了于春艳的预售合同、附件及收押协议；2015年7月6日，华润置地公司自交通银行北京东三环支行（以下简称交通银行）收到了702号房屋余款377万元。
另，华润置地公司认可房屋买受人只能在华润置地公司指定的三家银行中选定贷款银行，这三家银行分别为：交通银行、中国工商银行北京市新街口支行、中国邮政储蓄银行门头沟支行，预售合同及附件合同订立当日，房屋买受人不能立即取得合同副本，银行发放贷款需要的预售合同及附件合同均由华润置地公司提供给房屋买受人的贷款银行，同时表示预售合同约定的买受人在合同订立后7日内以贷款方式支付房屋余款是可以做到的。北京市门头沟区永定镇冯村（新城地区一期居住项目）润西山苑B-B2#、B-B3#楼于2014年5月31日完成楼栋主体结构封顶事宜，于春艳与华润置地公司订立预售合同及附件合同时，房屋已经封顶。对上述无争议事实，本院予以确认。
审理中，双方对于于春艳商业贷款逾期到账的责任归属及于春艳是否应就贷款逾期到账承担违约责任存在争议。
原告华润置地公司陈述，在买受人办理贷款时，出卖人向银行履行的义务仅是向银行移交预售合同，出卖人已经履行了该义务；买受人于春艳未在双方约定的时间内将贷款划入出卖人账户，违反了预售合同和补充协议约定，贷款迟延到账33天，于春艳应就此承担责任并支付逾期支付余款的违约责任。被告于春艳陈述，自己已经按照银行要求提交相关材料，而开发商需要提供给银行材料的时间和银行发放贷款的时间不是自己能控制的，故发放贷款迟延不是自己的责任；华润置地公司提供的预售合同中关于房屋贷款到账的时间为格式条款，不允许更改，而实际上银行放贷前，需要开发商提供预售合同及附件合同、需要申请借款人提交个人信息等相关材料，银行本身还需要对材料进行审核，不可能在7日之内完成放贷工作，这个期限的规定损害了买房人的利益。因此自己不应就房屋贷款逾期到账承担违约责任。
经本院向交通银行调查核实，于春艳向该行提交了贷款申请材料，银行未完全记录于春艳提交各项申请材料的时间，各项材料中银行账户明细有时间记载，于春艳提交的“牡丹灵通卡账户历史明细清单”显示起始时间为2014年6月19日，截止时间为2015年6月19日，工作人员告知本院，银行账户明细为申请贷款的必备材料，根据该明细，于春艳提交该材料的时间最早为2015年6月19日。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。于春艳与华润置地公司就702号房屋订立的预售合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按照合同及协议约定履行各自义务。本案中，于春艳与华润置地公司约定自双方签订预售合同之日起7日内将贷款金额划入华润置地公司的账户，现于春艳申请的贷款超过了合同约定的7日期限到账，于春艳应当就此承担逾期支付贷款的责任。
当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。商品房交易中的贷款事宜不是买受人于春艳一方的义务，而是需要出卖人华润置地公司、买受人于春艳和贷款银行三方协同配合。于春艳需要向交通银行申请商业贷款，华润置地公司与于春艳签订预售合同及补充协议后，双方均应在各自义务范围内积极向交通银行提交于春艳申请贷款所需的审核材料。华润置地公司有义务在合同约定的余款支付期限内向贷款银行提交702号房屋的预售合同及补充协议，贷款银行实际于2015年6月14日取得预售合同，从时间上来讲，距签约时间18日，华润置地公司在履行协助申请贷款的义务方面存在延迟行为。于春艳有义务在约定时间内向贷款银行提交应由其本人提交的申请手续，根据本院自交通银行调取的材料，于春艳最早于2015年6月19日才向银行提交了必要申请材料银行流水，因此于春艳亦存在怠于履行提交申请贷款材料的情况。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，于春艳仅需对可归责于自己的原因承担相应责任。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。华润置地公司向本院提起本次诉讼的时间未超过二年诉讼时效，故对于春艳提出的华润置地公司起诉时距预售合同签订之日超过一年半，华润置地公司不能再起诉的意见不予采纳。本院将综合考虑原、被告双方延迟履行各自义务的行为、延迟时间、合同约定的房屋余款给付期限、贷款银行办理商业贷款的审批流程等因素，酌情判定于春艳应给付华润置地公司违约金的具体金额。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、于春艳于本判决生效之日起七日内给付华润置地发展（北京）有限公司违约金5000元。
二、驳回华润置地发展（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百一十一元，由华润置地发展（北京）有限公司负担一百八十六元，已交纳；由于春艳负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 王丽娟
二〇一六年十二月三十日
书记员 谭 浩