广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法房初字第495号
原告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地：。
法定代表人：梁正坚。
委托代理人：李彪、汤惠燕，广东正大联合律师事务所律师及实习律师。
被告：郭燕霞，女，汉族，1975年5月7日出生，住广东省从化市。
原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司与被告郭燕霞商品房预售合同纠纷一案，本院受理本案后，由代理审判员薛志军依法适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李彪、汤惠燕及被告郭燕霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司诉称：2012年11月2日，被告向原告购买从化雅居乐名门半岛花园自编B区第135幢1层105房，双方签订了编号为201211111630号的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议。合同及补充协议约定：“乙方（被告）购买甲方（原告）从化雅居乐名门半岛花园自编B区第135幢1层105房的房屋，总价为3284555元；付款方式为分四期付款，合同网上签订之日（不超过5日）乙方支付购房款985366元；2013年2月26日前支付第二期购房款821139元；2013年6月26日前支付第三期购房款821139元；2013年10月26日前支付剩余购房款656911元。”“乙方未能按照合同约定的付款时间支付购房款的从逾期之日至实际支付之日止，乙方应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金，如经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。”“因乙方违约，甲方行使单方解除权的，乙方愿意向甲方支付房价款总额30%的违约金。因乙方违约造成甲方损失的，乙方还应另行赔偿甲方全部损失。如乙方存在欠缴费用及其他违约情形的，乙方所欠费用、应付之违约金和赔偿金甲方可从乙方所付房价款中直接划扣，划扣后如有剩余，甲方应在办妥商品房涂销登记手续后30个工作日内无息退还乙方······。”“甲方行使单方解除权的，应按《商品房买卖合同》记载的乙方通讯地址，以邮件邮递的方式向乙方发出《解除合同通知书》，自送达之日起，《商品房买卖合同》解除····。”合同签订后被告仅支付了首期及第二期的购房款合计1806505元，至今仍欠房款1478050元。经原告多次催促，被告仍未支付剩余房款，根据合同约定及双方签订的补充协议，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼要求法院判令：1.解除原告与被告于2012年11月2日签订的编号为201211111630的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》；2.被告立即协助原告前往房地产行政主管部门办理注销合同网上备案、撤回预告登记申请；3.被告立即支付合同解除违约金985366.5元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告郭燕霞辩称：我方向原告购买从化雅居乐名门半岛花园自编B区第135幢1层105房，房屋总价是3284555元。我方已经按照合同约定的时间支付了第一期、第二期的购房款合计1806505元，剩余的第三期、第四期房款合计1478050元未支付。我方同意解除合同，但对违约金有异议。原告售楼部的售楼员协助我方递交了延期付款报告给销售部的郑总经理，其同意我方可以延迟至2014年6月才支付剩余房款。另，原告售楼部的林总经理泄露了我方的购房信息，导致我方不愿意支付剩余购房款。
经审理查明：2012年11月2日，原告与被告签订了编号为201211111630号的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。双方签订的合同及协议约定：1.第7、8条约定“乙方（被告）购买甲方（原告）从化雅居乐名门半岛花园自编B区第135幢1层105房的房屋，总价为3284555元；付款方式为分期付款，合同网上签订之日（不超过5日）被告支付房价款985366元；2013年2月26日前支付第二期房款821139元；2013年6月26日前第三期支付房款821139元；2013年10月26日前支付剩余房款656911元。”2.补充协议第5条约定：“乙方未能按照合同约定的付款时间支付购房款的从逾期之日至实际支付之日止，乙方应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金，如经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；3.补充协议第17条约定：“因乙方违约，甲方行使单方解除权的，乙方愿意向甲方支付房价款总额30%的违约金。因乙方违约造成甲方损失的，乙方还应另行赔偿甲方全部损失。如乙方存在欠缴费用及其他违约情形的，乙方所欠费用、应付之违约金和赔偿金甲方可从乙方所付房价款中直接划扣，划扣后如有剩余，甲方应在办妥商品房涂销登记手续后30个工作日内无息退还乙方······。”“甲方行使单方解除权的，应按《商品房买卖合同》记载的乙方通讯地址，以邮件邮递的方式向乙方发出《解除合同通知书》，自送达之日起，《商品房买卖合同》解除····。”原告分别于2013年7月9日、2013年7月25日按照双方合同约定的通讯地址，以EMS专递的方式向被告寄出催款通知书，被告均拒绝签收。2013年8月27日原告按照双方合同约定的通讯地址以EMS以专递的方式向被告寄出《解除合同通知书》，被告于2013年8月31日签收。以上事实有双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》及EMS寄送凭证等证据予以证实。
另查明：原告与被告对于被告已经支付的购房款总额1806505元及被告尚欠购房款1478050元均无异议，且双方均同意解除合同。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法、有效，是双方的真实意思表示，双方对于合同的条款达成了一致的意思表示，对于违反合同条款的后果及应承担的责任均有充分认识，应按照合同的约定严格履行。现被告未按照合同的约定及时支付购房款，且在原告于2013年7月9日、2013年7月25日分别催收后仍未及时支付购房款，其行为已经构成违约。被告辩称与原告售楼部销售人员达成延期付款的协议，且经过原告销售部的郑总经理同意。另，被告辩称原告的林总经理泄漏其个人购房信息，侵害了被告的隐私权是被告不愿支付剩余的购房款的主要原因，但被告以上答辩意见均未提交证据予以佐证，因此对于被告的答辩意见本院不予采纳。原告根据双方合同的约定主张解除合同及要求被告按照总房款3284555的30%即985366.5元支付解除合同违约金有理有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一．解除原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司与被告郭燕霞签订的合同编号为201211111630的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议；
二.被告郭燕霞在本判决生效10日内支付原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司解除合同违约金985366.5元（此款项由原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司从被告郭燕霞已经支付的1806505元购房款中直接收取）；
三.被告郭燕霞在本判决生效之日起60日内协助原告广州从化雅居乐房地产开发有限公司前往房地产行政主管部门办理注销合同网上备案、撤回预告登记申请手续。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7027元，由被告郭燕霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 薛志军
二〇一四年八月二十日
此件与原件核对无异
书 记 员 邓毅斌