广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法明民二初字第17号
原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区荷城街道沧江路73号。
负责人叶祖贺。
委托代理人严敏杰，系广东法岸律师事务所律师。
委托代理人吴国健，系广东法岸律师事务所律师。
被告佛山市高明区明城食品购销站，住所地：佛山市高明区明城镇。
法定代表人梁中。
委托代理人温根明，住所：广东省佛山市高明区。
被告佛山市高明区明城镇经济发展总公司，住所地：佛山市高明区明城镇。
法定代表人李仕文。
原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称：高明农行）诉被告佛山市高明区明城食品购销站（以下简称：明城食品站）、佛山市高明区明城镇经济发展总公司（以下简称：明城经发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序，于2015年3月10日公开开庭进行审理。原告高明农行的委托代理人严敏杰，被告明城食品站的委托代理人温根明到庭。被告明城经发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1994年4月23日，原告向被告明城食品站发放两笔贷款合计15万元，到期日均为1995年3月30日。后经过两次延期至1997年3月30日，被告明城经发公司同意提供保证担保。1997年2月28日，由于被告明城食品站知道无法按约定时间偿还上述借款，于是以抵押物进行担保并与原告继续签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额为15万元，还款期为1999年3月20日，约定月利率为9.24‰，被告明府国用字（1991）第06240500031号国有土地使用权及地上房屋产权作为借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续。该合同所述借款即是原告于1994年4月23日向被告分别发放的5万元和10万元两笔贷款。借款到期后，被告除归还本金3万元外，对剩余本金12万元及相应的利息至今未清还。从贷款逾期开始，原告一直不间断地向被告催收上述借款本金和利息。2013年12月5日，被告在《债务确认及催收通知书》上确认尚拖欠原告借款本金12万元及利息34688.83元（截止2013年10月6日），并承诺尽快归还。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：一、被告明城食品站偿还原告借款本金120000元及利息（利息暂计算至2014年11月20日为48233.75元；实际利息以12万元为本金按日利率万分之四计算罚息和复利至法院判决确定的还款日）；二、原告对被告明城食品站提供的明押证字第1-01780号项下的房地产处置得款享有优先受偿权；三、被告明城经发公司对被告明城食品站承担的第一项偿还责任负连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
在诉讼过程中，诉讼请求第一项变更为：请求贵院判令被告明城食品站偿还原告借款本金120000元及利息（利息暂计至2013年10月16日为34688.83元，实际利息从2013年10月17日起以万元为本金按日利率万分之四计算罚息和复利至法院判决确定的还款日）；诉讼请求第二项明确为：请求贵院判令原告对被告明城食品站提供的明押证字第1-01780号项下的房地产（包括：明府国用字（1991）第06240500031号国有土地使用权证项下土地使用权、粤房字第××号房屋所有权权证项下房屋及粤房字第××号房屋所有权证项下房屋）处置得款享有优先受偿权；第三项明确为：被告二对被告一在上述第二项请求抵押物仍不能受偿，被告佛山市高明区明城镇经济发展总公司对被告佛山市高明区名称食品购销站承担的第一项偿还责任负连带偿还责任。其他诉讼请求不变。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、中国农业银行股份有限公司佛山高明支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告的诉讼主体适格；
2、佛山市高明区明城食品购销站何佛山市高明区明城镇经济发展总公司企业机读资料，证明两被告的诉讼主体适格；
3、贷款凭据2份、延期贷款申请书2份、抵押担保借款合同1份，证明本案所涉债权债务的事实以及双方约定的债权利率为日利率万分之四，同时证明了被告二提供担保保证；
4、高明市房地产抵押贷款登记申请审批书1份、高明市房地产抵押登记证明书1份，证明被告一提供了一块土地和两个房产证作为抵押借款的抵押物并且在房产局作了抵押登记；
5、还款凭证3份，证明被告在借款的逾期之后分别在2003年、2005年、2006年总共偿还了30000元本金；
6、2013年至2002年债务确认及催收通知书各一份、债务逾期催收通知书1份、1999年至1998年到逾期贷款催收通知书回执3份，证明从被告一借款逾期开始原告每年都有向被告催收本案的债权；
7、国有土地使用证1份，房屋所有权证2份，证明本案被告一提供抵押的土地和房产情况。
被告明城食品站辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议。
被告明城食品站没有向法院提交证据。
被告明城经发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，本院视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
经原告举证及本院对证据的审查，本院对原告提供的证据作如下认定：
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据的法定要件，本院审查后予以认定。
经原告陈述、举证，结合本院确认的证据，本院确认以下事实：
1994年4月23日，原告向被告明城食品站发放两笔贷款合计15万元，到期日均为1995年3月30日。后经过两次延期至1997年3月30日，被告明城经发公司同意提供保证担保。1997年2月28日，由于被告明城食品站知道无法按约定时间偿还上述借款，于是以抵押物进行担保并与原告继续签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额为15万元，还款期为1999年3月20日，约定月利率为9.24‰，被告明府国用字（1991）第06240500031号国有土地使用权及地上房屋产权作为借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续。该合同所述借款即是原告于1994年4月23日向被告分别发放的5万元和10万元两笔贷款。借款到期后，被告除归还本金3万元外，对剩余本金12万元及相应的利息至今未清还。从贷款逾期开始，原告一直不间断地向被告催收上述借款本金和利息。2013年12月5日，被告在《债务确认及催收通知书》上确认尚拖欠原告借款本金12万元及利息34688.83元（截止2013年10月6日），并承诺尽快归还。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告明城食品站向原告高明农行借款15万元的事实有借据、借款合同及转帐凭证等予以证明，本院予以确认，被告明城食品站已归还借款3万元，尚欠借款12万元。关于利息，2013年10月16日前的利息，双方已确认为34688.83元，本院予以确认。对2013年10月17日后的利息，因双方在合同中约定按日利率万分之四计算罚息，该约定符合法律规定，本院予以认定。
关于优先受偿权。因原告与被告明城食品站签订有《抵押担保借款合同》，且办理了抵押登记，故本院对于原告主张对被告明城食品站所有的明押证字第1-01780号项下的房地产［包括：明府国用字（1991）第06240500031号国有土地使用权证项下土地使用权、粤房字第××号房屋所有权权证项下房屋及粤房字第××号房屋所有权证项下房屋］处置得款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
关于保证责任。因被告明城经发公司在原告与被告明城食品站签订的借款合同的担保人一栏上签字，表明其愿意对被告的借款责任承担连带清偿责任，故本院对于原告主张被告明城经发公司对被告明城食品站在处置了抵押物仍不能受偿的，应对被告明城食品站承担的清偿责任承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市高明区人和私家果园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付借款本金2300000元及利息（2013年10月16日前的利息为3975231.20元，从2013年10月17日至本判决确定的给付之日止，以2300000元为本金，按日利率万分之四计算）给原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行对被告佛山市高明区人和私家果园有限公司所有的明府国用（1998）字第06240700004号国有土地使用证项下的土地使用权处置得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59573元，因适用简易程序减半收取29786.50元，由被告佛山市高明区人和私家果园有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李林龙
二〇一五年三月十九日
书记员 严家骏