昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5035号
原告:张浩，男，汉族，1976年9月23日生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：陈让林，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：姚春婵，云南北川律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：昆明市盘龙区农村信用合作联社。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路****号金色家园.紫竹园*幢。
法定代表人：李明，系该单位董事长。
委托代理人：胡燕，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
原告张浩诉被告昆明市盘龙区农村信用合作联社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈让林、姚春婵，被告委托代理人胡燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于云南映象主题文化小区花好月圆的商铺租赁给被告，租期五年，自2014年3月1日至2019年2月28日；租金为每年132240元，从第三年起每年递增6%；支付方式为每年3月10日前被告向原告支付下一年租金。且商铺所在小区的物业费由以下项目构成：1、物业管理费每月每平方3.6元，共计5011.2元；2、垃圾清运费每月每平米0.75元，共计1044元。今年为合同履行的第三年，但被告未履行支付房租的义务，同时未向原告支付两年物业管理费6055.2元。原告与被告就上述事项协商未果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋租赁合同》，并按照合同约定支付第三年即2016年3月1日至2017年2月28日的房屋租金140174元；2、判令被告向原告支付2015年3月1日至2017年2月28日的物业服务费6055.2元；3、判令被告支付原告迟延交付租金的违约金10000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。
被告辩称：被告向原告租赁房屋的目的是用于自助银行设备布放，现由于被告整合规划的原因，需将在租赁房屋处的自助银行服务点撤除，被告租赁原告房屋的使用目的落空，因此被告无法再继续履行《房屋租赁合同》，为双方的利益着想，被告愿意按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付违约金，但希望能与原告解除《房屋租赁合同》。被告在搬出租赁房屋前就多次与原告协商解除《房屋租赁合同》一事，并于2016年4月11日清空租赁房屋，于2016年4月13日发函至原告告知其于2016年4月15日向其交还房屋。被告已向原告支付了至2016年2月28日的房租，向物业管理公司支付了从租赁房屋起至2015年12月31日两年的物业管理费，被告在2016年4月11日后就未再实际使用过租赁房屋，因此被告只应支付2016年3月1日至2016年4月11日的房租及2016年1月1日至2016年4月11日的物业管理费，之后的房租及物业管理费均不应再支付。诉讼费应当由原、被告共同承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、《身份证》，证明原告诉讼主体适格。
2、《房屋租赁合同》、《情况说明》、《身份证》，证明原告有权将标的房屋分租给被告，原、被告之间的房屋租赁合同合法、有效。
3、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的租赁期限为5年，自2014年3月1日至2019年2月28日，租金为132240元，从第三年起每年递增6%，支付方式为每年3月10日前向原告支付下一年租金；房屋租赁合同约定物业服务费由被告承担。
4、《函》、《公证书》、《照片》，证明原、被告之间未就合同解除事项达成一致意见，合同继续履行，商铺依然由被告使用；被告租金仅支付至2016年2月28日，现已逾期支付第三年即2016年3月1日至2017年2月28日的租金。
5、《77-05商铺物管费明细》、《发票联》2张，证明物业服务费的组成项目及收费标准；被告未按合同约定承担相应的物业服务费，原告已代其支付。
被告对原告提交的证据1、2、3三性予以认可。证据4中《函》的三性予以认可；《公证书》真实性、合法性予以认可；《照片》的三性予以认可。证据5《77-05商铺物管费明细》三性予以认可；《发票联》2张真实性、合法性予以认可，证明目的不予认可。
本院对原告提交的证据的真实性予以确认，可以证明原告与被告签订了房屋租赁合同，对租金、租期、违约责任等进行了约定；原告于2016年4月13日收到被告通知解除合同的《函》；可以证明涉案商铺物业管理费为每月每平方米3.6元、水池清洗及二次加压费每月8元、垃圾清洁服务费每月每平方米0.75元。
被告为证明自己的观点，向法庭提交证据：
1、《银行自助设备产品购买合同》、《货物运输合同》、昆明优迅货运送货单，说明与被告合作的昆明楚焱经贸有限公司应被告要求联系了与其合作的昆明优迅货运有限公司于2016年4月11日将位于云南映象主题文化小区花好月圆商铺内（即被告向原告租赁的铺面）的自助服务设备搬运走，当日便已清空租赁铺面。
2、《公证书》、《函》、《国内标准快递回单》，说明被告的工作人员于2016年4月13日已发函给原告通知原告不再租赁原告的房屋，并且被告将于2016年4月15日向原告交还租赁房屋。
3、发票（房租），说明被告向原告支付了2014年2月28日至2016年2月28日两年的房租。
4、发票（物业管理费），说明被告向租赁铺面所在小区的物业管理公司支付了2014年2月25日至2015年12月31日的物业管理费。
原告对被告提交的证据1认为原告不是合同当事人，关联性不予认可。证据2三性予以认可，但只能证明被告违约的事实。证据3三性予以认可。证据4三性予以认可，但发票上没有注明缴纳物管费的期间。
本院对被告提交的证据的真实性予以确认，可以证明被告于2016年4月11日将涉案商铺中的自助服务设备搬走，交纳了两年的房屋租金264480元、物业管理费6247.2元。
依据上述证据，本院认定以下案件事实：2014年2月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其有转租权的云南映象主题文化小区花好月圆，建筑面积58平方米的商铺出租给被告用于自助银行设备的布放，租期为五年，自2014年3月1日至2019年2月28日止；租金按每月每平方米190元计算，每月租金为11020元，一年为132240元，从第三年起每年递增6%；租金每年一付，合同生效后20天内被告向原告支付第一年租金，此后每年3月10日前支付下一年租金；水电费按年由被告支付给原告，水费按每吨6元、电费按每度1元收取，租赁期限内物业服务费由被告支付。合同还约定原、被告任何一方违反合同约定的，由违约方向守约方支付违约金1万元，由此造成的损失，损失方有权要求违约方赔偿全部损失。合同签订后，原告向被告交付了上述商铺，被告向原告支付了第一、二年的租金共计264480元，并向云南城建物业集团有限公司交纳了物业管理费6247.2元。2016年4月11日，被告将上述租赁商铺中的自助银行设备搬离，但未拆除其安装的门头、玻璃门等装饰装修物。2016年4月13日，被告书面通知原告要求将租赁商铺交还原告，不再租赁房屋，并通知原告于2016年4月15日进行交接，同时愿意承担1万元的违约金。但原告不同意解除合同，未前往租赁商铺与被告交接，为此，原告诉至本院提出如上诉讼请求。
另查，上述租赁商铺物业管理费为每月每平方米3.6元、水池清洗及二次加压费每月8元、垃圾清洁服务费每月每平方米0.75元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、合同是否应当继续履行？二、被告是否应当承担违约金？
一、合同是否应当继续履行？原告与被告在平等自愿的基础上签订了涉案租赁合同，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。涉案合同约定的租期为五年，但被告在未与原告协商一致、租期未届满的情况下，自2016年4月11日搬离涉案租赁商铺。被告认为其因自身整合规划不在此处布放自动银行设备，致使其订立合同的目的不能实现，故不能继续履行合同。本院认为，虽然被告陈述的上述理由不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，其并不享有解除权，但是依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，考虑被告已经实际将涉案租赁商铺中布放的自助银行设备搬离，继续履行费用过高并且该涉案租赁合同不适于强制履行，加之被告已经在事实上不能履行该租赁合同，故涉案租赁合同不宜再继续履行，对于原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告依据合同要求被告支付2016年3月1日至2017年2月28日的租金之诉讼请求，本院认为，虽然被告在2016年4月11日将涉案租赁商铺中布放的自助银行设备搬离，但未拆除其安装的门头、玻璃门等装饰装修物，其事实上仍然占用涉案租赁商铺，被告应当支付占用期间的租金。涉案租赁合同自本判决生效后确认不再履行，因此，被告应当支付原告自2016年3月1日至判决生效之日的租金，租金每月按11020元计算。至于物业服务费，结合原、被告的证据，可以认定被告交纳的物业服务费6247.2元系24个月的物业管理费（每月每平方米3.6元）、水池清洗机二次加压费（每月8元）、垃圾清洁服务费（每月每平方米0.75元），即2014年3月1日至2016年2月28日的物业服务费。因被告实际仍然占用租赁商铺，占用期间的物业服务费应依据合同约定由被告承担，故被告还应当交纳2016年3月1日至判决生效之日的物业服务费，计算方式按照上述标准计算。
二、被告是否应当承担违约金？本案被告对于其在租期未届满时即搬离租赁商铺的违约行为予以认可，亦同意按照合同约定支付违约金1万元，本院对此予以确认。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金10000元；
二、由被告向原告支付2016年3月1日至判决生效之日止的租金（按每月11020元计算）；
三、由被告向原告支付2016年3月1日至判决生效之日止的物业服务费（包括物业管理费（每月每平方米3.6元）、水池清洗机二次加压费（每月8元）、垃圾清洁服务费（每月每平方米0.75元））；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3425元（已由原告垫付），由原告承担415元，被告承担3010元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 乐 敏
人民陪审员 任 燕
二〇一六年十二月七日
书 记 员 李娅萍