浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0503民初2034号
原告：交通银行股份有限公司湖州分行。
代表人：蔡建军，该支行行长。
委托诉讼代理人：叶俊波，该支行员工。
委托诉讼代理人：王坚，该支行员工。
被告：湖州京飞针织服装有限公司。
法定代表人：徐梅坤。
被告：徐梅坤。
被告：潘永琴。
原告交通银行股份有限公司湖州分行（以下简称为交通银行湖州分行）为与被告湖州京飞针织服装有限公司（以下简称京飞公司）、徐梅坤、潘永琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，由代理审判员吴微适用简易程序独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人叶俊波、王坚到庭参加诉讼，被告京飞公司、徐梅坤、潘永琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告交通银行湖州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告京飞公司归还借款本金560万元并支付利息、罚息47415.59元（利息、罚息暂计算至2016年7月8日，要求按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告京飞公司名下的房产、土地以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告徐梅坤、潘永琴对被告京飞公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用、财产保全费等由三被告承担。事实与理由如下：2015年9月24日，被告京飞公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告京飞公司以其房产、土地，为该公司与原告在2015年6月16日至2018年9月24日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为875万元，双方并办理了房产、土地抵押登记手续。同日，原告与被告徐梅坤、潘永琴签订《最高额保证合同》1份，约定被告徐梅坤、潘永琴为被告京飞公司于2015年9月24日至2018年9月24日期间与原告签订的全部借款合同提供最高额保证担保，所担保的债权本金最高额为805万元，保证期间自借款期限届满之日起满两年，保证范围为主合同项下本金及利息、费用。2015年9月24日，原告与被告京飞公司签订《流动资金借款合同》1份，借款金额280万元；同年10月9日，原告向被告京飞公司发放该笔贷款，并确定借款到期日为2016年9月23日，贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息年利率为9.66%，并约定若借款人未按约偿还本金或支付利息，原告单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年10月10日，被告京飞公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，借款金额280万元；同日，原告向被告京飞公司发放该笔贷款，并确定借款到期日为2016年10月10日，贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息年利率为9.66%，并约定若借款人未按约偿还本金或支付利息，原告单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现借款虽未到期，但被告京飞公司未按约支付贷款利息已构成违约，原告可提前收回贷款本金，经原告多次催讨未果，担保人亦未履行担保义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告交通银行湖州分行为支持其诉请，向本院举证如下：
1、《最高额抵押合同》1份、土地他项权证3份、房屋他项权证3份，用以证明被告京飞公司以其所有的房产、土地使用权为其在2015年6月16日至2016年9月24日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额度为875万元，双方并办理了房产、土地使用权抵押登记手续的事实。
2、《最高额保证合同》1份，用以证明被告徐梅坤、潘永琴自愿为被告京飞公司于2015年9月24日至2018年9月24日期间与原告签订的全部借款合同提供最高额保证担保，各方并约定了保证方式、保证范围等的事实。
3、《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》、《银行业务回单》各2份，用以证明被告京飞公司向原告借款总计560万元，双方约定借款期限、借款利率、利息支付方式等，并约定若借款人未按约偿还本金或支付利息，原告可单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的事实。
4、利息及罚息清单1份，用以证明自2016年6月2日起至2016年7月8日的利息、罚息为47415.59元的事实。
被告京飞公司、徐梅坤、潘永琴未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，被告京飞公司、徐梅坤、潘永琴均未到庭质证，视为其自行放弃质证权利。本院审查后认为，上述证据均符合有效证据的条件，能证明原告用以证明的事实，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述，结合上述有效证据，认定本案事实如下：
2015年9月24日，被告京飞公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告京飞公司以其所有的的房产（湖房权证湖州市字第××号、第××号、第××号）、土地使用权（湖土国用2005第45-8770号、湖土国用2005第45-8772号、湖土国用2005第45-8773号），为其与原告在2015年6月16日至2018年9月24日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金额度为875万元及基于债权本金所产生的利息、违约金等，双方并办理了房产、土地使用权抵押登记手续。同日，原告与被告徐梅坤、潘永琴签订《最高额保证合同》1份，约定被告徐梅坤、潘永琴为被告京飞公司于2015年9月24日至2016年9月24日期间与原告签订的全部借款合同提供最高额保证担保，所担保的债权本金最高额为805万元，保证期间自借款期限届满之日起满两年，保证范围为主合同项下本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2015年9月24日，原告与被告京飞公司签订《流动资金借款合同》1份，约定被告京飞公司向原告借款280万元，借款到期日为2016年9月23日，贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息年利率为9.66%，到期一次性还本，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，并约定若借款人未按约偿还本金或支付利息，原告可单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同年10月9日，原告向被告京飞公司在该行的账户汇款280万元。2015年10月10日，被告京飞公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，约定被告京飞公司向原告借款280万元，借款到期日为2016年10月10日，贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息年利率为9.66%，到期一次性还本，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，并约定若借款人未按约偿还本金或支付利息，原告可单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同日，原告向被告京飞公司在该行的账户汇款280万元。自2016年6月2日起的贷款利息被告京飞公司未按约支付，被告徐梅坤、潘永琴亦未履行保证责任，双方因此纠纷成讼。
本院认为，原告与被告京飞公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及与被告徐梅坤、潘永琴签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，确认有效。原告依约向被告京飞公司发放了贷款，现被告京飞公司未按约定支付利息，依照合同约定,原告可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，故原告请求判令被告京飞公司归还借款本金并按合同约定支付利息、罚息的主张，本院予以支持。被告京飞公司以其所有的房产、土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在该最高额抵押范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告徐梅坤、潘永琴为被告京飞公司的前述债务提供债权本金最高额为805万元及利息的连带责任保证，依法应对被告京飞公司在该最高额范围内的债权承担连带清偿责任。被告徐梅坤、潘永琴就本案承担保证责任后，有权向被告京飞公司进行追偿。被告京飞公司、徐梅坤、潘永琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自行放弃诉讼权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖州京飞针织服装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司湖州分行借款本金560万元，并按合同约定支付前述借款至实际履行日止的利息及罚息（其中自2016年6月2日起暂计算至2016年7月8日的利息、罚息为47415.59元）。
二、原告交通银行股份有限公司湖州分行对被告湖州京飞针织服装有限公司的抵押财产，位于双林镇的房产（湖房权证湖州市字第××号、第××号、第××号）、土地使用权（湖土国用2005第XX号、湖土国用2005第XX号、湖土国用2005第XX号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告徐梅坤、潘永琴对被告湖州京飞针织服装有限公司前述给付款项承担连带清偿责任。
四、被告徐梅坤、潘永琴就本案承担保证责任后，有权向被告湖州京飞针织服装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51332元，减半收取25666元，财产保全费5000元，合计诉讼费30666元，由被告湖州京飞针织服装有限公司、徐梅坤、潘永琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 吴 微
二〇一六年八月十八日
书 记 员 郑期鸣