阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初第874号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：林河清，该行员工。
被告：周忠羽，男，汉族，住广东省遂溪县，公民身份号码×××2010。
被告：符妃迁，女，汉族，住广东省遂溪县，公民身份号码×××1822。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（下简称工行阳江分行）诉被告周忠羽、符妃迁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼，被告周忠羽、符妃迁经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳江分行诉称：2013年2月1日，被告向原告借款500000元，期限为10年，并签订《个人借款／担保合同》和借据。该笔借款由被告周忠羽自愿以坐落于阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号，建筑面积193.96平方米，办理贷款房屋估价737000元）作抵押担保，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳他押字第xxx号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金92720.26元及利息86555.76元，所欠原告贷款已累计逾期35期，连续逾期5期，在原告多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年1月1日，积欠到期本金17422.92元及利息12016.65元。根据双方签订的《个人借款／担保合同》第十四条的相关约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，××有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期35期，连续5期未按时偿还贷款本息，被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告于2013年1月4日签订的编号为家居字阳江分行营业部支行2013年003号《个人借款／担保合同》；二、被告立即偿还所欠原告的贷款本金407279.74元及利息（计至2016年1月1日止为12016.65元，从2016年1月2日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对处置被告周忠羽所有的位于阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告周忠羽、符妃迁没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年1月4日，原告工行阳江分行（××）与被告周忠羽（借款人、抵押人）、符妃迁（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人借款／担保合同》（编号B：家居字阳江分行营业部支行2013年003号），约定：1、借款金额500000元，用途为住房装修、消费，借款期限为10年，自2013年1月4日至2023年1月4日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按基准利率的调整而调整，借款人按月等额本息归还贷款本息；3、借款人未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；4、借款人连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息，××有权解除上述借款合同，并要求借款人提前清偿全部贷款本息；5、抵押人以坐落于阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产（房地产权属证书编号为粤房地权证阳字第××号）为借款作抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6、本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向××所在地人民法院提起诉讼等内容。
2013年1月14日，原、被告双方到房产管理部门以阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产为上述借款办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第xxx号，房地产他项权利人为原告工行阳江分行。2013年2月1日，原告工行阳江分行依约向被告周忠羽、符妃迁发放贷款500000元，被告周忠羽、符妃迁签写《贷款借据》给原告收执，《贷款借据》载明：借款金额500000元，贷款月利率6.2771‰，贷款到期日期为2023年2月1日。该《贷款借据》有被告周忠羽、符妃迁签名并捺手印。
借款后，被告周忠羽、符妃迁没有依约正常还贷，已累计逾期35期，连续逾期5期，至2016年1月1日，尚欠借款本金407279.74元（含已逾期本金17422.92元）及利息、罚息合计为12016.65元。原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，请求如诉称。
另查明，被告周忠羽、符妃迁于2009年3月18日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告的陈述及原告提供《个人借款／担保合同》、《贷款借据》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《还款明细》、被告身份证、户口本、结婚证等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行东区支行与被告周忠羽、符妃迁在平等、自愿、协商一致的基础上分别签订了《个人借款／担保合同》（编号B：家居字阳江分行营业部支行2013年003号），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告周忠羽、符妃迁之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告周忠羽、符妃迁，但被告周忠羽、符妃迁借款后多期未按期足额偿还借款本息，至2016年1月1日，尚欠原告借款本金407279.74元及利息（含罚息）12016.65元，被告周忠羽、符妃迁的上述行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告工行阳江分行与被告周忠羽、符妃迁签订的《个人借款／担保合同》第十四条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，因被告周忠羽、符妃迁未按合同约定如期偿还借款本息，现原告请求解除原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》，并请求被告周忠羽、符妃迁提前偿还尚欠的借款本金407279.74元及利息、罚息（计至2016年1月1日止的利息、罚息合计为12016.65元，从2016年1月2日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按《个人借款／担保合同》约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。
被告周忠羽、符妃迁以登记在周忠羽名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产（房产权属证书编号为粤房地权证阳字第××号）为上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证阳他押字第xxx号），抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求对处理上述房产所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告周忠羽、符妃迁经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告周忠羽、符妃迁签订的《个人借款／担保合同》（编号B：家居字阳江分行营业部支行2013年xxx号）；
二、被告周忠羽、符妃迁在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金407279.74元及利息、罚息（计至2016年1月1日止的利息、罚息合计为12016.65元，从2016年1月2日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按《个人借款／担保合同》约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、被告周忠羽、符妃迁到期未能清偿上述款项本息，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定对处理被告周忠羽、符妃迁提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区新江北路银和花园B幢706房的房地产（房地产权属证书编号为粤房地权证阳字第××号）所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元（原告已预缴），由被告周忠羽、符妃迁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 李土群
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一六年八月二日
书 记 员 徐志权