江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初5195号
原告建湖县权信投资担保有限公司，住所地在江苏省建湖县财政局院内。
法定代表人吴守祥，该公司经理。
委托代理人孙明，男，1970年11月10日生，汉族，江苏建湖农村商业银行股份有限公司员工，住所地在江苏省建湖县。
被告建湖宾馆有限公司，住所地在建湖县向阳西路88号。
法定代表人王庭玉，该公司总经理。
委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。
原告建湖县权信投资担保有限公司（简称权信公司）与被告建湖宾馆有限公司（建湖宾馆）追偿权纠纷一案，原告于2016年11月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员陈志立独任审判，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明、被告建湖宾馆的委托代理人吴相成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告权信公司诉称：被告建湖宾馆向江苏银行建湖支行借款300万元，由原告为该笔借款提供担保，被告建湖宾馆用其所有的房产为该笔借款向原告提供反担保。贷款到期后，建湖宾馆未履行还款义务，原告于2015年6月30日代为偿还借款本息3056722.99元，后向被告追偿未果，故请求法院判令被告建湖宾馆偿还原告代偿款3056722.99元及从代偿之日起至实际清偿日止按银行同期基准贷款利率150%计算的利息。原告对被告建湖宾馆抵押的房产变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权。
被告建湖宾馆辩称：原告为被告代为偿还借款本息3056722.99元是事实，但被告与原告签订委托担保合同时，已向原告支付375000元的保证金应予冲抵。根据双方签订的委托担保合同约定，原告在为被告代偿贷款后应通知被告，被告在收到通知后30日内偿还原告代偿款。但到目前为止，被告并未收到原告的代偿通知，故原告主张的1.5倍同期银行贷款利息不能成立，请求法院依法处理。
经审理查明：2014年5月19日，原告权信公司（乙方担保人）与被告建湖宾馆（甲方委托担保人）签订委托担保合同1份，合同主要内容为：“甲方委托乙方提供担保的对象为甲方于2014年5月19日与江苏银行所签订的借款合同，贷款金额为300万元，偿还期限及方式为1年现金偿还；担保的方式为连带责任保证，在甲方不能履行债务时，乙方承担连带保证责任。保证期间为借款合同确定清偿期限届满之次日起六个月。在甲方无力偿还贷款，乙方根据担保合同规定履行代偿义务后，乙方成为债权人，相应取得债务追偿权。甲方应在收到乙方代位追偿通知书后三十日内向乙方履行偿还义务。乙方承担担保责任垫付的全部款项及实际逾期时间部分的担保贷款按银行基准贷款利率的150%收取利息、逾期担保费、代理诉讼费和实现追偿权的费用。”同日，原告权信公司与案外人江苏银行建湖支行签订最高额保证合同1份，合同约定由原告为被告建湖宾馆在江苏银行建湖支行申请的300万元借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。同日，原告权信公司（乙方担保人）与被告建湖宾馆（甲方反担保人）签订反担保保证合同1份，合同主要内容为：甲方自愿以其所有的坐落在建湖县城向阳路88号房产作抵押(登记号为建房他证建湖字第431**号)，为乙方于2014年5月19日与江苏银行签订的担保合同提供反担保，保证方式为连带保证，借款人履行期限届满不能偿还债务，在乙方按约定承担代偿责任并取得追偿后，乙方有权要求债务人承担债务，或要求甲方承担保证责任。保证期间为一年，自乙方取得追偿权之次日起计算。
2014年5月21日，案外人江苏银行建湖支行与被告建湖宾馆签订流动资金合同1份，合同约定被告建湖宾馆向案外人江苏银行建湖支行借款300万元，借款期限自2014年5月21日起至2015年5月20日。执行年利率7.8%，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。贷款到期后，被告未能按约履行还款义务，原告于2015年6月30日为被告向案外人江苏银行建湖支行代偿借款本金300万元及利息56570.8元、罚息152.19元，合计3056722.99元。后原告向被告追偿未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告建湖宾馆与原告权信公司签订委托担保合同时，已向原告交纳保证金375000元。
以上事实，有原告权信公司提交的委托担保合同、最高额保证合同、反担保保证合同、流动资金合同、江苏银行特种转账凭证、江苏银行对公贷款还款凭证，被告提交的保证金收据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：被告建湖宾馆与案外人江苏银行盐城分行营业部签订流动资金借款合同、原告权信公司与江苏银行建湖支行签订最高额保证合同、原告与被告签订委托担保合同、反担保保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告承担保证责任后，有权向债务人或反担保人追偿。被告建湖宾馆辩称原告的代偿款3056722.99元中应扣减被告向原告交纳的保证金375000元，该辩称于法有据，本院予以采信。原告要求被告承担代偿款从代偿之日起至实际清偿日止按银行同期基准贷款利率的150%收取利息，因原告未能提交证据证明其在代偿后未书面通知被告在30日内偿还原告代偿款，故该利息应从起诉之日起计算。被告用其所有的房产作反担保抵押，依法应承担反担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告建湖宾馆有限公司偿还原告建湖县权信投担保有限公司担保款人民币2681722.99元，并承担该款自2016年11月29日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的150%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告建湖县权信投资担保有限公司有权对被告建湖宾馆有限公司提供抵押的房产折价或拍卖、变卖，在拍卖、变卖的价款中优先受偿。
三、驳回原告建湖县权信投资担保有限公司其余的诉讼请求。
案件受理费31334元，减半收取15667元，由原告建湖县权信投资担保有限公司负担1922元，被告建湖宾馆有限公司负担13745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈志立
二〇一七年一月十八日
书 记 员 陈晓婷
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。