广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第557号
原告：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：李木钢，该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。
被告：陈启明，男，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码×××2513。
原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行与被告陈启明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文煜、王美美到庭参加了诉讼，被告陈启明经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年7月23日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120130096440，下称《借款合同》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：被告向原告借款608000元用于购买房屋；双方借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（即从2013年10月10日起至2043年10月9日止）；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮3%，即6.3535%，该利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月10日。《借款合同》第十二条12.4约定：若被告未按约定按期足额偿还借款等情况时，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。同时《借款合同》第十二条12.9约定：因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另外，被告以位于佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座1005房（合同号44020120130096440）为上述借款提供抵押担保，根据《借款合同》第十条10.1.2约定：保证范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》签订后，原告依约于2013年10月10日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币608000元，但被告却未依约履行还款义务，自2015年3月10日至2015年5月10日止，已累计逾期三期供款未还，逾期本息共607524.09元（其中本金598494.31元，利息8925.86元，罚息103.92元），经原告催缴，被告却一直拖欠。为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东宝慧律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为44020120130096440的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金598494.31元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息和罚息（暂计至2015年9月20日的利息20974.23元，从2015年9月20日至实际清偿之日的利息按逾期利率计算）；3、被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失30000元；4、原告对被告提供的用于抵押的位于佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座1005房在上述二、三项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。
原告在诉讼中提供以下证据材料证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书（各1份，复印件加盖原告印章），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》（1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
4、借款凭证（1份，原件），用以证明原告已于2013年10月10日履行划款的义务。
5、房地产预告登记证（2份，原件），用以证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
6、广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明抵押房产的买卖情况。
7、法律事务合作协议（1份，原件）、广东省律师服务政府指导价（1份，复印件），用以证明被告拖欠贷款致原告律师费损失及金额的合理性。
8、本息清单（2份，原件），用以证明被告拖欠贷款本息数额及违约事实。截止至2015年9月20日，到期的本金是4691.37元，利息是20974.23元，未到期的本金是593802.94元。
诉讼中被告陈启明没有答辩及提交证据材料。
被告陈启明经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉所诉事实属实。
另查明，《个人购房担保借款合同》第一部分第十二条第12.1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止。第二部分第二十八条第28.1款约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮3%后确定。
并查明，截至2015年9月20日，被告陈启明尚欠原告借款本金598494.31元、利息20974.23元。本院于2015年8月16日向被告陈启明公告送达本案应诉材料。
本院认为，《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告陈启明逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求解除合同并要求归还借款本金及所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告没有举出证据证明解除合同的意思表示已通知被告，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2015年8月16日本院向被告陈启明公告送达本案应诉材料之日起解除，本院不另行判决解除。原告主张被告陈启明支付暂计至2015年9月20日的借款本金598494.31元、利息20974.23元，以及以本金598494.31元从2015年9月21日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，已提供依据，本院予以支持。原告提出被告陈启明以其购买的位于佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座1005房（合同号44020120130096440）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区西樵镇银杏路6号丽湖名轩21座1005房的房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。原告请求被告承担为实现债权而支出的律师费，因原告没有提供发生这些费用的证据，故本院不予支持。被告经本院公告传唤无到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈启明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金598494.31元、利息20974.23元、及从2015年9月21日起至实际清偿日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮3%的基础上上浮50%的标准计算的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行；
二、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费10175.24元（原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
审 判 员 杨卫红
代理审判员 汪晓强
二〇一五年十一月十日
书 记 员 邓志恒