河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5408号
原告：金某。
原告：王某甲。
以上原告委托代理人：高洋，河北鸿翔律师事务所律师。
以上原告委托代理人：张维秀，河北全景律师事务所律师。
被告：河北军创房地产开发集团有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区中华北大街50号军创国际16层。
法定代表人：王某乙，董事长。
委托代理人：刘某某，该公司经理。
委托代理人：宋某，该公司经理。
原告金某、王某甲与被告河北军创房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员魏林独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告金某、王某甲的委托代理人高洋、张维秀，被告河北军创房地产开发集团有限公司的委托代理人刘某某、宋某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金某、王某甲诉称：2009年7月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于X市X区X路与X道交叉口X-X-
X号商品房一套，建筑面积为80.43平方米，总房价为332176元。2009年7月22日原告以中国银行唐山分行为受托银行与唐山市住房公积金管理中心赵庄管理部签订了《住房公积金借款合同》，约定贷款金额为16万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，后原告按时偿还贷款本息。后经测绘，原告购买房屋建筑面积为76.71平方米，比合同约定面积少3.72平方米，给原告造成经济损失，依据法律规定，原告起诉要求：1、判令被告给付原告所购房屋建筑面积差额购房款共计20761.923元，并自2009年11月3日起按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失至差额购房款实际返还之日止；2、判令被告给付原告已经缴纳的房屋面积误差部分物业费及取暖费共计103.416元；3、判令被告给付原告从按揭贷款之日起至返还差额购房款之日止多偿还给银行的利息共计11964.51元；4、判令被告向原告给付房屋确权发票；5、被告承担本案诉讼费用。
被告河北军创房地产开发集团有限公司辩称：1、原告2009年7月7日签订《商品房买卖合同》，购房单价为4130元／平方米，合同约定面积80.43平方米，合同第五条面积确认及面积差异处理约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理，每平方米单价不变，房价款据实调整。2014年11月14日经房产部门确认本案诉争房屋产权面积为76.71平方米，按合同约定应退房款15363.6元，而非原告诉请的20761.923元；2、原告要求被告支付利息的诉请，在《商品房买卖合同》中无相关约定，不予支持；3、原告系与唐山凯旋物业服务有限公司签订了《物业服务协议》并向该物业服务公司缴纳了物业费，被告与该物业服务公司系相互独立的法人，故原告该诉请与本案并非同一法律关系，不予支持；4、对原告要求给付购房发票，予以认可，被告可以提供；5、取暖费由市区热力公司负责收取，原告应向热力公司主张，与被告无关。
经审理查明：2009年7月7日，原告金某、王某甲（买受人）与被告河北军创房地产开发集团有限公司（出卖人）签订了编号为JC-34的《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于X市X区X路与X道交叉路口的X楼X单元X号住房，该商品房建筑面积共80.43平方米，套内建筑面积59.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.30平方米，单价为每平方米人民币4130元，总金额为332176元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意按第1种方式对差额面积进行处理，即双方自行约定为每平方米单价不变，房价款据实调整。上述合同签订后，原告于2009年7月15日向被告支付了首付款人民币172176元。2009年7月22日，原告王某甲作为借款人，以中国银行唐山分行作为受托银行与唐山市住房公积金管理中心赵庄管理部签订了编号为200907231000576的《住房公积金借款合同》，合同约定原告贷款金额为人民币16万元，贷款期限为120个月，贷款用途为原告支付其购买的坐落于X-
X-
X号房屋的购房款，贷款月利率为3.225‰，以实际划款当日国家法定利率为准，贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，按中国人民银行规定自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款，贷款直接划至被告账户下，原告按月等额本息还款，抵押率为48.16724%，合同签订后，原告于2009年10月15日开始第一期还款，截至原告起诉时共计还款74期。2010年8月份被告将房屋交付给原告。2011年12月至2015年10月，原告每年均按标准缴纳取暖费。后经唐山房产测绘队于2014年11月进行测绘审核后，本案诉争房产实际建筑面积为76.71平方米，比合同约定面积实际减少了3.72平方米，该测绘结果于2015年3月份在军创凯旋城小区进行了公示。因房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，造成原告向被告多支付了购房款15363.6元，按照原告向住房公积金管理中心的借款合同借款比例计算，原告实际多借款7400.3元（16万元－4130元／平方米×76.71平方米×48.16724%），截至原告起诉时多产生的借款利息为1993.1元，原告多支付了取暖费103.4元。
上述事实，有当事人陈述、并经法庭质证认证的《商品房买卖合同》、购房款发票、《住房公积金借款合同》、中国银行借款借据、还款流水、唐山市房产分层分户图、唐山房产测绘队房屋面积测绘结果公示的照片、取暖费收费收据、热力总公司核验单等证据予以证实。
本院认为，原告金某、王某甲与被告河北军创房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方理应按照约定履行各自的合同义务。原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋，合同主要义务均已履行完毕。现双方因房屋实际建筑面积与合同约定面积产生的差异如何处理产生争议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，本案中《商品房买卖合同》对面积确认及面积差异处理已进行了明确的约定，即每平方米单价不变，房价款据实调整，故原告主张超出绝对值3%的部分双倍返还购房款的诉请，理据不足，本院不予支持，被告应按合同约定，返还原告多支付的购房款15363.6元；原告主张多支付的购房款的利息从2009年11月3日起算，于法有据，故该利息应自2009年11月3日起至本判决生效之日止以15363.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算；因房屋面积产生差异，造成原告多缴纳的取暖费103.4元，原告提供了相应的证据予以证实，被告应予承担，被告提出原告应向热力公司主张的抗辩意见，理据不足，本院不予支持；原告主张多缴纳的物业费，提供的证据不足以证实该项诉请，本院不予支持；因房屋面积产生差异，房屋总价款相应减少，按照原告向住房公积金管理中心的借款比例计算，原告实际多借款7400.3元，由此多产生的利息，按照住房公积金借款合同约定的计息方式结合原告截至起诉时已实际还款74期，可计算为1993.1元，被告应予承担。被告辩称合同未约定利息应不予承担等抗辩意见，理据不足，本院不予支持；原告主张被告应向原告出具房产确权发票，因被告对该项诉请无异议，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金某、王某甲购房款15363.6元，并自2009年11月3日起至本判决生效之日止以15363.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告金某、王某甲支付利息；
二、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告金某、王某甲多支付的取暖费103.4元及向住房公积金管理中心多支付的借款利息1993.1元，共计2096.5元；
三、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金某、王某甲出具房产确权发票；
四、驳回原告金某、王某甲的其他诉讼请求。
案件受理费746元，减半收取373元，由原告金某、王某甲承担157元，由被告河北军创房地产开发集团有限公司承担216元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 魏 林
二〇一五年十二月九日
书 记 员 张丽佳