重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2213号
原告富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道2号北辰花园3幢，组织机构代码56994289-5。
负责人刘军，该行行长。
委托代理人李小波，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人张昊宇，重庆康实律师事务所律师。
被告刘惠，女，汉族，1974年12月1日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告黄籍莹，女，汉族，1975年11月20日出生，住重庆市涪陵区。
原告富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称“富滇银行重庆分行”）与被告刘惠、黄籍莹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员范娅、李有忠组成合议庭，适用普通程序于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告富滇银行重庆分行的委托代理人张昊宇到庭参加诉讼，被告刘惠、黄籍莹经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行重庆分行诉称：2013年11月28日，原告与被告刘惠、黄籍莹以及重庆业晋房地产开发有限公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定被告刘惠向原告借款322万元以及借款期限、还款方式、利息、罚息等等，同时，被告刘惠、黄籍莹以位于重庆市北部新区的房产为借款设定抵押担保。同日，被告黄籍莹向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为借款承担连带担保责任。2013年12月6日，原告依约向被告刘惠发放贷款322万元，但被告自2015年12月20日起，未再依约还款，为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、被告刘惠立即偿还原告剩余借款本金3058001.36元及其利息（自2015年11月21日至2016年1月13日，按同期银行贷款基准利率计算利息；自2016年1月14日至2016年7月13日，按同期银行贷款基准利率的130%计算罚息，自2016年7月14日至2017年1月13日，按同期银行贷款基准利率的140%计算罚息，自2017年1月14日至本金付清之日，按同期银行贷款基准利率的150%计算罚息；对未能按期支付的利息（自2015年11月21日至2016年1月13日的利息），自2016年1月14日至2016年7月13日，按同期银行贷款基准利率的130%计算复利，自2016年7月14日至2017年1月13日，按同期银行贷款基准利率的140%计算复利，自2017年1月14日至本金付清之日，按同期银行贷款基准利率的150%计算复利）；2、被告刘惠承担本案律师费6800元、诉讼费等实现债权的费用；3、被告黄籍莹对被告刘惠的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告刘惠、黄籍莹提供抵押担保的重庆市北部新区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告刘惠、黄籍莹未作答辩。
经审理查明：2013年11月28日，以被告刘惠、黄籍莹为甲方（借款人、抵押人）、原告富滇银行重庆分行为乙方（贷款人、抵押权人）、重庆业晋房地产开发有限公司为保证人，签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，主要约定：贷款用于从重庆业晋房地产开发有限公司处购买位于重庆市北部新区的房屋；贷款金额322万元；期限240个月；贷款利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率；还款方式为按月等额还本付息，每月的第20日结息；逾期贷款罚息利率标准具体如下：逾期半年以内加收30%，逾期半年以上一年以内加收40%，逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；甲方连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方在规定期限内清偿部分或全部贷款本息以及乙方为实现债权所支付的律师代理费等一切费用；甲方愿意以其购买的上述房产抵押给乙方作为偿还借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及乙方为实现债权所支付的律师代理费等费用；甲方不依合同规定付足贷款本息情况下，乙方为实现债权而支付的律师代理费等所有费用均由甲方承担。
同日，被告黄籍莹向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告刘惠在上述借款合同项下债务承担连带保证责任，保证责任范围为借款合同项下的贷款本金和利息、罚息及其他一切有关费用，保证期间至借款合同履行期限届满后另加两年。
另，原告富滇银行重庆分行与被告刘惠、黄籍莹以及重庆业晋房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为322万元，抵押房屋坐落于重庆市北部新区。重庆市土地房屋预告登记证明载明：预告登记权利人（富滇银行股份有限公司重庆分行），预告登记义务人（刘惠、黄籍莹），房地产坐落（重庆北部新区），预告登记业务种类（预购商品房抵押权），登记时间（2013年12月4日），业务编号（201312010460003）。不动产权证书载明：权利人刘惠、黄籍莹，房屋坐落重庆市北部新区。该证附记栏载明：该不动产已办理抵押登记，业务编号201312010460003。
2013年12月6日，原告依约向被告刘惠发放贷款322万元。贷款发放后，被告刘惠从2015年5月20日开始未足额还款，2015年6月21日之后未再还款，欠付本金共计3058001.36元。庭审中，原告要求借款于起诉之日2016年1月13日提前到期，并选择要求被告黄籍莹作为保证人承担保证责任。
另查明，原告为实现本案债权，与重庆康实律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，委托律师进行诉讼代理活动，并支付了律师费6800元，重庆康实律师事务所向原告开具增值税专用发票。
上述事实，有原告举示的《个人购房（抵押）担保借款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、不动产权证书、个人贷款借款借据、利息试算表及交易明细、《诉讼委托代理协议》、重庆增值税专用发票、收款回单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告富滇银行重庆分行与被告刘惠、黄籍莹、重庆业晋房地产开发有限公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告富滇银行重庆分行按约发放了贷款，被告刘惠未按约定按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权要求被告刘惠提前清偿全部贷款本息并承担原告为实现债权所支付的律师代理费，对原告要求被告刘惠偿还剩余全部贷款本金及相应利息、罚息、复利并支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告黄籍莹自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金和利息、罚息及其他一切有关费用，未明确包括复利及律师代理费，故原告无权要求被告黄籍莹对被告刘惠应支付的复利、律师代理费承担保证责任，被告黄籍莹对被告刘惠应偿还的本金、利息、罚息承担保证责任，被告黄籍莹承担保证责任后，有权向被告刘惠追偿。
被告刘惠、黄籍莹以位于重庆北部新区的房地产设定抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告富滇银行重庆分行作为抵押权人，有权就被告刘惠、黄籍莹提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。
被告刘惠、黄籍莹无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告刘惠于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司重庆分行借款本金3058001.36元及利息、罚息、复利（利息以3058001.36元为基数，自2015年11月21日至2016年1月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；罚息以3058001.36元为基数，自2016年1月14日至2016年7月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算，自2016年7月14日至2017年1月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率的140%计算，自2017年1月14日至本金付清之日，按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算；复利以未能支付的利息（以3058001.36元为基数，自2015年11月21日至2016年1月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）为基数，自2016年1月14日至2016年7月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算，自2016年7月14日至2017年1月13日，按中国人民银行同期贷款基准利率的140%计算，自2017年1月14日至本金付清之日，按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算）；
二、被告刘惠于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司重庆分行律师代理费6800元；
三、被告黄籍莹对被告刘惠上述第一项中的本金、利息、罚息承担连带偿还责任；
四、原告富滇银行股份有限公司重庆分行有权就被告刘惠、黄籍莹提供的位于重庆北部新区的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项以及本案诉讼费未受偿的范围内优先受偿；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31260元，由被告刘惠、黄籍莹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 李有忠
二〇一六年九月十二日
书 记 员 蒲忠菲