南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）玄民初字第1397号
原告凡海华，男。
委托代理人陈爱东、曾照莲，江苏鸣啸律师事务所律师。
被告南京玄武区恒昌装饰艺术设计中心（以下简称恒昌装饰设计中心），住所地在南京市玄武区XX街**号。
投资人张宁冬，恒昌装饰设计中心经理。
委托代理人何晓雷，女，恒昌装饰设计中心职员。
被告张宁冬，男。
原告凡海华与被告恒昌装饰设计中心、张宁冬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈爱东、被告恒昌装饰设计中心投资人张宁冬、委托代理人何晓雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凡海华诉称，2010年4月3日，原、被告订立房屋租赁合同，被告将位于本市玄武区XX街56—3号之1的房屋租赁给原告用于开设美发门面店。4月7日，原告按约向被告支付了17.5万元首期租金，按合同约定，合同自首次租金支付之日生效，至此，该合同成立并生效。但被告未在约定的时间将房屋交付原告，原告为经营美发门面店已购买大量设备、产品，并与装潢公司订立合同、支付了定金，因被告拒不交付房屋的行为给原告经济上造成巨大损失，应当承担赔偿责任。现请求法院判决：1、两被告继续履行原、被告在2010年4月3日订立的房屋租赁合同；2、两被告支付原告违约金5万元、赔偿原告不能履行合同造成的财产损失8万元。
被告恒昌装饰设计中心、张宁冬辩称：2010年3月，被告将XX街56—3号门面房向外发布招租广告。4月3日，原告电话通知被告去南京某某发型创意有限公司（以下简称某某公司）洽谈房屋租赁事宜。洽谈中，原告向被告出具了某某公司的授权委托书复印件，全权委托原告办理某某公司与被告房屋租赁合同事宜，并介绍称原告系南京地区负责人，以其个人名义承租就是某某公司承租。考虑到合同条款中约定了房屋只能由某某公司开办某某直营店使用，因此，被告就与其订立了合同。签订合同后，被告发现原告并非某某公司负责人，故于4月5日向原告发出特快专递，要求其在4月7日前办理好某某公司确认上述租赁合同的手续；同时被告还分别用手机短信及电话通知被告，并强调不要向被告的帐号内汇款。原告收到上述通知后，不但未办理某某公司的确认手续，反而强行向被告汇款。本案所涉房屋租赁合同是原告代表某某公司与原告订立的，事后原告未及时提供某某公司的确认手续，导致租赁合同未能生效，该结果完全是某某公司的责任。现原告以个人名义提起诉讼，其不具备原告主体资格，故请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明：被告恒昌装饰设计中心系个人独资企业，投资人为被告张宁冬。本市XX街56—3号房屋的所有权人为恒昌装饰设计中心。2010年4月3日，原告向两被告提供了某某公司于2010年4月1日出具的委托书复印件，内容为：现委托本公司区域经理凡海华全权办理某某公司与恒昌装饰设计中心玄武区XX街56—3号之1的租赁合同一事。当日，原告（乙方）与两被告（甲方）订立房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于玄武区XX街56—3号之1的房屋出租给乙方，建筑面积105平方米；租赁期限自2010年4月7日至2015年5月15日；房屋出租给乙方作为某某直营店进行理发服务经营使用；2010年5月16日至2014年5月15日房屋租金为每年35万元，2014年5月16日至2015年5月15日的租金为36万元；租金支付以先付后租原则执行，租金每半年支付一次，首期租金17.5万元乙方于2010年4月7日前支付给甲方，支付帐号为468XXXXXXXXX，帐户名为张宁冬，开户行为招商银行；本合同自首次租金支付之日起生效。合同订立次日，两被告向原告发出书面信函，内容为：本公司对租赁房屋的出租原则是以“某某公司”为租赁主体，现你个人口头代表某某公司与我公司签订合同，无法律依据和相关委托手续，故要求你尽快提供某某公司委托你代表某某公司与我公司签订合同的相关法律手续原件，在此之前，双方对尚未生效的房屋租赁合同均无需履行；原提供的收款帐号已注销，请你停止支付相关款项，否则我公司不承担任何责任；如你能尽快提供完备的手续，我公司仍愿与某某公司签订租赁合同，如不能在4月7日前提供完备的手续，我公司将解除2010年4月3日所签订的未生效的租赁合同。该信函因“收件人拒收”未送达原告。同年4月5日11时许，被告张宁冬以手机短信方式将上述信函内容发给原告；当日19时许，原告以手机短信方式回复被告张宁冬，内容为：你好，我们公司的合同已经进入程序化，财务已经安排好打款事项，6号上午准时打款，如有什么需要补充的条款，麻烦你明天到公司跟领导面谈。当日，原告与被告张宁冬还通过手机通话数次，通话内容主要为：被告张宁冬要求原告完备手续，体现出合同是与某某公司订立，在合同完善前要求原告不要付款；原告认为其个人签订合同代表了某某公司，同意在合同上加盖某某公司的公章等。同年4月7日，原告向被告张宁冬招商银行468XXXXXXXXX帐户内汇入款项17.5万元。之后，因原告未按被告要求在租赁合同上加盖某某公司公章，两被告拒绝向原告交付房屋。同年5月，两被告将XX街56—3号之1房屋出租于他人。原告遂诉至本院要求处理。
本案在审理过程中，某某公司于2010年11月21日出具书面说明称：凡海华系个人名义与张宁冬签订房屋租赁合同，凡海华租赁该房屋自己开设“某某”美发店，该美发店系凡海华个体经营，“某某”商标系我公司品牌商标授权其使用，为统一品牌形象，统一管理，所以租赁房屋需我公司同意认可，因我公司已认可XX街56—3号房屋，所以同意凡海华租赁该房屋。2010年4月1日出具的委托书主要向张宁冬证明租赁该房屋用于开设“某某”美发店，凡海华在我公司挂名“区域经理”，实际为个体经营。同时，有关租赁该房屋所有的权利义务均由凡海华个人负责，向张宁冬支付的首期租金17.5万元为凡海华个人支付；另外声明，如果张宁冬需要在房屋租赁合同加盖我公司公章，我公司同意加盖，该房屋即以我公司名义租赁。2011年1月22日，原告向本院提交变更诉讼请求的申请，将其要求继续履行租赁合同的诉讼请求变更为：解除与两被告签订的房屋租赁合同，两被告返还首期租金17.5万元，其他诉讼请求不变。
以上事实有个人独资企业营业执照、房屋权属登记申请书、某某公司出具的委托书复印件、房屋租赁合同、照片、信函及特快专递回执、手机短信记录、电话录音记录、招商银行客户回单、某某公司出具的书面说明、本院庭审笔录中双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。
审理中，原、被告主要存在以下争议：
一、房屋租赁合同的主体是原告还是某某公司。原告认为，租赁合同中的乙方是原告，写明了原告的身份证号码，落款签字的也是原告，故订立租赁合同的主体就是原告个人，而不是某某公司；原告按约支付首期租金后，租赁合同已经发生法律效力；现被告方为谋取高利，又将房屋另租他人，造成双方的租赁合同无法履行，故应解除双方的租赁合同，被告方返还原告租金17.5万元。被告方认为，原告在与两被告签订合同时出示了某某公司的委托书，始终以某某公司代表的身份与两被告商谈，其以某某公司代理人的身份签订合同是职务行为，故租赁合同的主体是某某公司；被告方要求原告完善法律手续，但原告始终未能完善，故租赁合同没有生效；某某公司出具的书面说明，与其之前出具的委托书是相互矛盾的，证明原告与某某公司在订立合同时欺骗了被告方；综上，原告不具备诉讼主体资格。
二、原告主张的违约金和经济损失能否成立。原告主张，其与被告方订立租赁合同后，又分别与南京某装饰工程有限公司在2010年4月4日订立装修合同、与南京市下关区某美容美发用品销售中心在2010年4月5日订立合约书，并分别支付了装修定金5万元和进货订金3万元，合计8万元，由于被告方违约，致使原告无法履行合同，故被告方应赔偿原告上述损失8万元，并按合同约定支付违约金5万元。为此，原告提交了合约书、装修合同、进货订金收据及装修定金收据等证据。被告方对上述证据的真实性、关联性均不予认可。被告方认为，原告订立的合约书、装修合同都是在房屋租赁合同生效之前，原告不是租赁合同的主体，现因某某公司的原因使房屋租赁合同不能生效，原告无权向被告方主张赔偿损失。
因原、被告各执诉、辩称意见，致本案调解无效。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效；当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，原告持某某公司的委托书复印件与两被告订立房屋租赁合同，并约定以支付首期租金17.5万元作为合同生效的条件。在上述合同订立后、发生法律效力前，两被告要求原告完备签约手续，即要求以某某公司名义订立合同，并明确提出在完备手续之前原告应停止支付首期租金，而原告在短信、电话通话中也以某某公司名义对两被告完备签约手续的要求予以认可，在此情况下，原告以个人名义向两被告支付首期租金17.5万元不构成合同生效的条件，故本院认定原告与两被告订立的房屋租赁合同不生效。从某某公司出具的委托书和书面说明，及原告在短信、电话通话中的表述等证据来看，原告一直是以某某公司区域经理的名义与两被告洽商房屋租赁事宜，故两被告有合理的理由在合同生效前要求原告完备签约手续，因此，造成合同不能生效的责任应由原告承担。据此，原告要求两被告赔偿经济损失、支付违约金的诉讼请求缺乏合同与法律依据，本院不予支持。因合同不生效，两被告应将原告已付的17.5万元及该款存放被告张宁冬银行帐户期间产生的存款利息一并返还原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款之规定，判决如下：
一、原告凡海华与被告恒昌装饰设计中心、张宁冬于2010年4月3日订立的房屋租赁合同不生效；被告恒昌装饰设计中心、张宁冬应于本判决生效十日内返还原告凡海华款项175000元，及自2010年4月8日起至付清之日止该款产生的存款利息。
二、驳回原告凡海华的其他诉讼请求。
本案案件受理费2900元，由原告凡海华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 王翔飞
人民陪审员 吕旦华
人民陪审员 崔晓彦
二〇一一年六月二十四日
见习书记员 王 勇