广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第440号
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人韦毅红，行长。
委托代理人陆田裕，该行职工。
委托代理人李修巧，该行职工。
被告邓家韬，现去向不明。
被告陆兰珍，现去向不明。
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行（以下简称“农行平果县支行”）诉被告邓家韬、陆兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，因被告邓家韬、陆兰珍去向不明，本院于2016年3月5日向其公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等相关应诉材料。同时，原告申请3个月时间调取新证据，公告2个月，本院依法扣除审限5个月。本院组成合议庭于2016年5月31日公开开庭审理了本案，原告农行平果县支行的委托代理人李修巧到庭参加诉讼，被告邓家韬、陆兰珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行平果县支行诉称，被告于2006年1月23日与原告签订编号为451052006000013XX号的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告邓家韬、陆兰珍向原告借个人住房按揭贷款105，000元，用于购买广西亿鑫房地产开发有限公司开发的房产，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2006年1月23日，原告根据借款合同条款的约定将105，000元贷款发放给被告邓家韬、陆兰珍，并将款项划转给广西亿鑫房地产开发有限公司在原告开立的账户。贷款以邓家韬、陆兰珍购买的位于平果县�头镇××单元××房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续。贷款发放后，被告邓家韬、陆兰珍未按借款合同条款约定偿还本息，其已违反担保借款合同条款约定。为此原告特诉至法院，请求判令：1、解除《个人购房担保借款合同》（合同编号：451052006000013XX）；2、由被告邓家韬、陆兰珍偿还原告贷款本金70459.95元，利息1221.18元（利息暂计至2015年9月10日止，2015年9月11日以后利息按照合同约定的利率计收）；3、如被告邓家韬、陆兰珍不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖或变卖被告邓家韬、陆兰珍共有的位于平果县马头镇××单元××房产，所得价款用于优先偿还原告贷款本息。原告农行平果县支行对其陈述事实提供的证据有：
1、借款人身份证；2、个人借款凭证；3、《个人购房担保借款合同》；4、个人购房贷款申请表、个人购房贷款风险评估表�个人购房贷款面谈记录表；5、贷款抵（质）押承诺书、共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书、划款授权书；6、收入证明书；7、房地产抵押清单、在建工程贷款抵押证明；8、还款流水清单。
被告邓家韬、陆兰珍未作答辩也未向本院提交证据。
依据原告的举证和本院的核证，本院对有关证据分析和确认如下：
被告邓家韬、陆兰珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃辩论和质证的权利。原告提供的证据客观、真实，本院对其证明力予以确认。
根据原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的起诉、举证、本院认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告邓家韬与陆兰珍系夫妻关系。2006年1月23日，原告农行平果县支行作为贷款人，邓家韬作为借款人、陆兰珍作为抵押物共有人、�西亿鑫房地产开发有限公司作为保证人三方签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：451052006000013XX），约定由邓家韬向原告借款105000元；用于购买位于平果县马头镇××单元××房，借款期限二十年，自2006年1月23日起至2026年1月23日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮10%，执行年利率为5.508%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起至清偿本息之日止，按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮50%，对应付未付利息，贷款人按照罚息利率计收复利；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人广西亿鑫房地产开发有限公司在原告处开立的账户（账号：20×××71），以支付借款人在购房合同项下的款项；采用按月等额本息还款法，每月的20日为还款日，每期还款本息金额为722.76元；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；邓家韬、陆兰珍自愿用其购买的上述商品房作抵押，并于2006年1月23日办理商品房预售贷款抵押登记，但截至法庭辩论结束时，原告农行平果县支行尚未取得该抵押房屋的正式抵押登记的他项权证书。合同签订后，原告依约将105000元划转至合同约定的账户。但被告邓家韬未依约偿还本息，截至2015年9月10日已连续逾期4期，尚欠本金70459.95元，已形成的应付利息为1221.18元。
本院认为，《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到广西亿鑫房地产开发有限公司的账户中，作为被告邓家韬购买商品房的款项。被告邓家韬应依照合同约定按月偿还本息，但截至2015年9月10日，被告邓家韬已连续4期未按时还款，依照《个人购房担保借款合同》“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”的约定，合同解除条件已成就，因此，原告主张解除《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。因�告在起诉前未向被告邓家韬送达解除合同的通知，故应自本院向其送达应诉材料之日即2016年5月4日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《个人购房担保借款合同》于2016年5月4日解除。合同解除后，被告邓家韬应向原告偿还借款本金70459.95元及利息（利息计算：截至2015年9月10日已形成的应付利息为1221.18元；自2015年9月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）。被告陆兰珍作为邓家韬的妻子，其作为抵押物共有人在合同上签字确认，其知晓该借款事实，且该借款行为系在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还，因此原告主张由被告陆兰珍承担共同偿还责任有理，本院予以支持。讼争房屋虽已设定抵押预告登记，但原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权。因此，原告请求对被告邓家韬、陆兰珍购买的房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告邓家韬、陆兰珍、广西亿鑫房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：451052006000013XX）于2016年5月4日解除；
二、由被告邓家韬、陆兰珍偿还借款本金70459.95元及利息（利息计算：截至2015年9月10日已形成的应付利息为1221.18元；自2015年9月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司平果县支行；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的其它诉讼请求。
本案的受理费1592元，公告费350元，共计1942元，由被告邓家韬、陆兰珍负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于�色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 马海棠
人民审判员 李 贝
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄玉群