沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01134号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该行行长。
委托代理人：齐微微，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：王春艳，女，1982年2月24日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县镇西堡镇下塔子村。
被告：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。
法定代表人：牛忠海。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告王春艳、沈阳世众建业管理有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行委托代理人齐微微到庭参加诉讼，被告王春艳、沈阳世众建业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，被告王春艳于2009年1月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币36万元，用于购买沈阳市皇姑区辽河街1号1-5-1室之房屋，借款期限叁佰肆拾捌个月（即从2009年1月20日起至2038年1月20日止），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳世众建业管理有限公司作为保证人，对被告王春艳的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院判令依法解除原告与被告王春艳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告王春艳偿还剩余贷款本金322672.83元，利息8502.99元，罚息224.28元，共计331400.10元（利息、罚息暂计至2015年3月4日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；判令原告对被告王春艳抵押给原告的房产享有优先受偿权；判令被告沈阳世众建业管理有限公司对欠款承担连带还款责任；判令被告按合同约定给付原告律师费10648元；判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告王春艳未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告沈阳世众建业管理有限公司未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
经审理查明，2009年1月20日，原告建行城内支行（贷款人）与被告王春艳（借款人、抵押人）、沈阳世众建业管理有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王春艳向原告借款36万元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区辽河街1号1-5-1的房屋，借款期限为348个月，自2009年1月20日至2038年1月20日，贷款利率为月利率4.2075‰，采取浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。同时违约责任约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，担保条款中约定，被告王春艳将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行，被告沈阳世众建业管理有限公司为被告王春艳的借款向原告提供连带保证责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2009年1月23日，原被告办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期足额还款，截至2015年11月16日，被告王春艳尚欠借款本金人民币322622.83元，利息人民币18010.87元，罚息人民币1167.14元。现原告起诉至我院。
庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为：“判令被告王春艳偿还剩余贷款本金322622.83元，利息18010.87元，罚息1167.14元，共计341800.84元（利息、罚息暂计至2015年11月16日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）”。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、户口本复印件、企业法人营业执照复印件、企业工商登记查询卡、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、中国建设银行贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告王春艳、沈阳世众建业管理有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求解除合同，提前收回贷款本息及对抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告沈阳世众建业管理有限公司因为被告王春艳向原告提供了连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳世众建业管理有限公司约定了无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担连带保证责任，故被告沈阳世众建业管理有限公司应承担连带保证责任。因此，原告要求解除合同、要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，对被告抵押登记的房产行使抵押权优先受偿，同时要求被告沈阳世众建业管理有限公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供充分、有效证据加以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王春艳、沈阳世众建业管理有限公司于2009年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王春艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币322622.83元；
三、被告王春艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息人民币18010.87元、罚息人民币1167.14元（截止2015年11月16日，从2015年11月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告王春艳逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告王春艳抵押登记的房产（坐落沈阳市皇姑区辽河街1号（1-5-1），建筑面积99.86平方米）享有优先受偿权；
五、被告沈阳世众建业管理有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费人民币6430元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告王春艳、沈阳世众建业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。