江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初159号
原告：九江市经济适用房紫荆苑业主委员会。住所地：九江市濂溪区五里街道怡康社区。
负责人：柯照萍，该业委会主任。
委托代理人：周骁，该业委会工作人员。
被告：胡成国，男，汉族，1984年5月16日出生，住九江市濂溪区。
原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会与被告胡成国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会主任柯照萍及委托代理人周骁、被告胡成国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月1日，九江东盟物业服务有限公司与被告签订《紫荆苑车棚承包协议》，约定将诉争车棚租赁给被告，租赁期限自2011年12月28日至2016年12月25日，租金为每月2300元人民币，后紫荆苑全体业主于2013年解除对东盟物业公司的委托，并于2014年1月13日成立业主委员会，作为租赁物的所有权人与被告继续执行此合同，此后被告亦将2014年至2016年10月的租金交与原告。租期届满后，原告多次向被告明确表示不再续租，要求被告交还诉争车棚，并支付拖欠的2016年11月、12月租金共计4600元，被告无任何理由拒不履行上述义务。原告认为，依据《中国人民共和国物权法》第七十三条，诉争车棚作为社区公用设施属于全体业主共有，原告对诉争车棚享有收益、处分的权利。同时，依据《中国人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，原、被告之间的租赁关系已经到期解除，被告负有向原告支付拖欠租金、返还租赁物的义务，故诉至法院，请求判令：1、请求人民法院依法确认《紫荆苑车棚承包协议》已经终止；2、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的两个月租金4600元；3、请求人民法院依法判令被告向原告归还诉争车棚，并承担由其非法占有对原告造成的租金损失直到返还之日止；4、本案诉讼费依法由被告承担。
原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：
1、紫荆苑业主委员会当选名单、九江市濂溪区五里街道怡康社区居民委员会证明一份、公告两份，紫荆苑业主委员会负责人身份信息，证明原告合法身份及诉讼主体资格。
2、《紫荆苑车棚承包协议》一份，证明九江市东盟物业服务有限公司将诉争车棚租赁给被告，租期自2011年12月28日至2016年12月25日，租金为每月2300元。
3、紫荆苑财产移交协议及转款凭证及收款收据一份，证明诉争车棚的所有权归原告所有，《紫荆苑车棚承包协议》中的甲方各项权利义务由原告继受取得并向被告履行。
4、物业费收款收据一份，证明被告自2014年至2016年10月均向原告履行租金交付义务，即以行为确认了原告对车棚的所有权和承认原告的《紫荆苑车棚承包协议》的履约主体资格。
5、告知函一份，证明原告多次向被告明确表示不再续租，要求被告交还诉争车棚。
6、2016年12月份紫荆苑业主代表大会关于物业选聘及车棚收回事项的会议记录一份，证明原告主持召开了业主大会就解除车棚租赁合同一事达成了一致意见。
被告胡成国辩称:原告的起诉行为不合法规，决定小区停车棚事务，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，原告没有派人来交接车棚管理，我不存在拖欠租金的问题，我在车棚建设上有大量投资，原告需要赔偿我这个损失，原告没有和我协商就开展车棚招标且限制投标人必须为本小区居民，不符合《紫荆苑车棚承包协议》第九条规定，侵害了被告的合法权益。
被告为支持其辩称向本院提交了如下证据：
1、对小区业主的调查问卷一份，证明小区业主不同意解除租赁合同。
2、车棚招标公告一份，证明原告没有经过被告同意于2016年11月16日就车棚经营进行招标，侵害了我的合同权益。
3、紫荆苑停车棚附属价值估算单一份，证明被告租赁车棚后投资的设备价值，原告应该赔偿我的损失。
4、2017年1至3月车棚租金收据，证明我已经交纳了2017年1至3月份的车棚租金。
经审理查明：2011年12月1日，被告胡成国和九江紫荆苑小区当时的物业公司九江东盟物业服务有限公司签订了一份《紫荆苑车棚承包协议》，协议约定九江东盟物业服务有限公司将紫荆苑车棚的经营权以承包的形式租给乙方，租赁期限为2011年12月28日至2016年12月25日，租金为每月2300元，租金按月收取。2013年底紫荆苑全体业主解除了和九江东盟物业服务有限公司的物业服务合同，2014年1月23日紫荆苑业主委员会成立，2014年1月28日九江东盟集团有限公司和原告签订紫荆苑财产移交协议，约定将车棚等财产移交给原告，原告将车棚等财产残值作价五万元一次性支付给九江东盟集团有限公司，九江东盟集团有限公司将车棚等财产收租的权益全部转移给原告，此后，被告胡成国按照《紫荆苑车棚承包协议》约定向原告按月支付了租金，租赁期限快届满时，原告多次向被告告知将收回车棚经营权不再续租，被告对租赁合同终止有异议，被告未交纳2016年11月、12月两个月的车棚租金。
以上事实有原、被告提供的相关证据和原、被告当庭陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以变更合同，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告胡成国和九江东盟物业服务有限公司签订的《紫荆苑车棚承包协议》合法、有效，对双方当事人具有约束力，九江东盟物业服务有限公司将合同权利转让给原告后，被告依约向原告履行了合同义务，原告取得了原九江东盟物业服务有限公司在《紫荆苑车棚承包协议》中的合同权利，被告不按合同约定向原告支付租金的行为系违约行为，故本院对原告要求被告支付拖欠的两个月租金4600元的诉请予以支持；当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效，原、被告约定的租赁期限将届满时，原告明确表示不再出租，合同履行期限届满后己自行终止，故本院对原告依法确认《紫荆苑车棚承包协议》已经终止的诉请予以支持；租赁期限届满，承担人应当返还租赁物，返还的租赁物应该符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，原、被告之间的《紫荆苑车棚承包协议》因履行期限届满终止后，被告应当返还租赁物，被告在《紫荆苑车棚承包协议》终止后不向原告返还车棚的行为系违约行为，故本院对于原告要求被告归还诉争车棚及向原告支付返还车棚前租金损失的诉请予以支持，被告辩称原告的起诉行为不合法规，没有事实和法律依据，本院不予支持；被告辩称自己租赁车棚后投资的设备价值应由原告赔偿，因被告未提出反诉，被告未就自己的投资价值提供充足的证据，双方的承包协议也未就租赁物的改善或者增设他物做出明确约定，故本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第七十七条、第八十一条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会和被告胡成国之间的《紫荆苑车棚承包协议》于2016年12月26日已经终止；
二、被告胡成国于判决生效后十日内向原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会支付租金4600元；
三、被告胡成国于判决生效后十日内向原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会交付诉争车棚并以每月2300元的标准向原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会支付自《紫荆苑车棚承包协议》终止后至向原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会交付诉争车棚前的租金损失；
四、驳回原告九江市经济适用房紫荆苑业主委员会其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元由被告胡成国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 蒋晓军
审判员 王丹虹
审判员 朱 凯
二〇一七年五月九日
书记员 蔡 炜