山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0982民初5795号
原告中国工商银行股份有限公司新泰支行。
住所地新泰市府前街****号。
统一社会信用代码91370982169595345N。
负责人娄岱光，该支行行长。
委托代理人吴红，山东拓创律师事务所律师。
委托代理人陈振华，系该公司职工。
被告袁清明。
被告陈志芬。
被告新泰绿城置业有限公司。
住所地新泰市青云街道玉兰花园金兰苑*号楼*楼。
统一社会信用代码91370982699685065H。
法定代表人应国永，该公司经理。
委托代理人郑斌，山东平畴律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司新泰支行与被告袁清明、陈志芬、新泰绿城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，�院受理后，依法适用简易程序，由审判员郇涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴红、陈振华被告新泰绿城置业有限公司委托代理人郑斌到庭参加了诉讼，被告袁清明、陈志芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告袁清明于2012年5月3日与原告签订个人购房借款/担保合同，从原告处贷款1320000元，同时用位于新泰市绿城新泰市玉兰花园37幢3单元1502号房产抵押，并由新泰绿城置业有限公司提供担保。贷款发放后，被告未按约定偿还本金及利息、罚息，请求1、判令被告清偿全部借款本金1242262.99元、利息5072.57元（截至2016年6月11日）及后续利息、罚息等；2、原告依法对抵押物优先受偿；3、被告新泰绿城置业有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费用、律师代理费由被告负担。
被告袁清明未答辩。
被告陈志芬未答辩。
被告新泰绿城置业有限公司未答辩。
经审理查明，2011年5月3日，被告袁清明（为借款人、抵押人）、原告中国工商银行股份有限公司新泰支行（为贷款人）、陈志芬（为共同借款人、抵押物共有人）、共同签订编号为A:个人住房字[泰安分]行[新泰]支行[2012]年01604001052012一手贷0000127号个人购房借款/担保合同，合同主要约定：本合同项下贷款金额为人民币1320000元，借款用途为购买新泰市绿城新泰玉兰花园37幢3单元1502号房产，期限为336个月，年利率为7.05％；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人按月等额本息还款，还款日与贷款�际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债�而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证担保期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证�行使追索权利。借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，抵押人袁清明、陈志芬，该笔贷款用于借款人购买座落于新泰市绿城新泰玉兰花园37幢3单元1502号的住房，原告与被告袁清明、陈志芬未就该房产办理房产抵押登记。该笔借款由被告新泰绿城置业有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约定将1320000元现金存入被告袁清明、陈志芬提供的账号，履行了借款义务。截止到2016年6月11日，被告袁清明、陈志芬累计违约20次，尚欠借款本金1242262.99元、利息5072.57元。原告经催要未果于2016年8月30日委托律师诉来本院，并支付律师代理费48768元。
另查明，被告袁清明与被告陈志芬于1994年办理结婚登记手续，系夫妻关系。2011年5月3日，被告陈志芬在个人借款/担保合同共同借款人一栏签字摁手印。2016年4月19日，原告书面通知袁清明、新泰�城置业有限公司解除涉案借款合同。
以上事实有原告提供的个人购房借款/担保合同、贷款凭证、被告借款明细、委托代理合同、代理费发票、合同解除通知书等证据及原告陈述在案佐证。
本院认为，原被告签订的个人借款/担保合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系有效的借款及担保合同，各方应当依照诚实信用的原则全面履行合同确定的义务。被告袁清明、陈志芬累计逾期20次，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿全部借款本息。被告袁清明、陈志芬未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当偿还借款本息并承担违约责任。双方约定的利息和逾期利息不违反法律规定，被告应按合同约定的利率支付利息及逾期利息。原告请求以被告袁清明、陈志芬座落于新泰市绿城新泰玉兰花园37幢3单元1502号房产优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽然原告中国工商银行股份有限公司新泰支行与被告袁清明、陈志芬约定用该住房做为贷款抵押，但未办理不动产抵押登记，抵押权未设立。故本院对原告的该诉讼请求不予支持。原、被告双方约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，不违背法律规定且原告所请求的律师费也没有超出山东省律师收费标准的规定，对原告要求被告承担律师代理费48768元的请求，本院予以支持。被告新泰绿城置业有限公司自愿对该笔借款提供连带责任保证，应按照合同约定对被告袁清明、陈志芬的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁清明、陈志芬共同偿还原告中国工商银行股份有限公司新泰支行截至2016年6月11日的借款本金人民币1242262.99元、利息人民币5072.57元并按合同约定利率支付自2016年6月12日起至生效判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息等。
二、被告袁清明、陈志芬共同支付原告中国工商银行股份有限公司新泰支行律师代理费人民币48768元。
以�一、二项限被告于判决生效后十日内履行。
三、被告新泰绿城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，可依法向被告袁清明、陈志芬追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新泰支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16026元，减半收取人民币8013元，由被告袁清明、陈志芬、新泰绿城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 郇涛
二〇一六年九月十三日
书记员 刘梅