苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6161号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区钟园路718号。
负责人：詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：赵璇，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃华炜，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告：陈福元，男，1953年12月10日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：陈春华（系陈福元之子），男，1978年2月25日出生，汉族，住所地苏州市相城区。
被告：王雪珍，女，1952年9月22日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：陈春华（系王雪珍之子），男，1978年2月25日出生，居民身份证号码3205241978********，汉族，住所地苏州市相城区阳澄湖镇莲花村（3）莲花垛**号。
被告：葛永根，男，1965年12月3日出生，汉族，住苏州市相城区。
被告：苏州市相城区阳澄湖镇金东湖大酒店，住所地苏州市相城区阳澄湖镇泾圩路。
实际经营者：陈福元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称“浦发银行苏州分行”）与被告陈福元、王雪珍、葛永根、苏州市相城区阳澄湖镇金东湖大酒店（以下简称“金东湖大酒店”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法组成合议庭，并于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告浦发银行苏州分行的委托诉讼代理人赵璇、覃华炜、被告陈福元、王雪珍共同的委托诉讼代理人陈春华到庭参加诉讼。被告葛永根、金东湖大酒店经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈福元、王雪珍立即归还原告借款本金3241396.38元，本金利息225474.9元，利息罚息9591.06元；共计3476462.34元（暂算至2016年5月9日，计算时间为实际履行为止）；2、判令被告陈福元、王雪珍承担原告为实现债权支付的律师代理费75427元（按江苏省律师收费标准计）；3、判令原告有权对被告苏州市相城区阳澄湖镇金东湖大酒店涉案的抵押物以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告葛永根对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月15日，原告与被告陈福元、葛永根、苏州市相城区阳澄湖镇金东湖大酒店签订了一份《个人生产经营性借款（综合）合同》（编号372090700022），合同约定：原告向被告陈福元提供借款人民币700万元（合同1.1），借款期限从2009年5月15日至2019年5月15日止（合同2.1）；贷款利率为6.534%，浮动利率（合同2.2）；还款方式为等额本息还款（合同5.1），逾期罚息利率按照贷款执行利率加收50%执行，复利同罚息（合同12.1）；合同约定由被告金东湖大酒店以其名下的房、地产（位于阳澄××××）提供抵押担保，并办理了抵押登记（合同6.2），担保范围包括本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用、诉讼费、律师费等（合同6.3）；合同约定由被告葛永根向原告提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用、诉讼费、律师费等（合同8.2）。
被告王雪珍与被告陈福元系夫妻，承诺作为共同还款人，就被告陈福元向原告申请借款事实出具《共同还款声明》承担连带责任。
上述借款合同约定，如果发生纠纷，协商不成，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。借款合同签订以后，原告按照合同约定履行了发放借款义务，因被告发生未按期还息等的违约情形，现原告宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求被告立即归还所有的欠款本息。故原告诉至法院，要求法院依法判决。
被告陈福元、王雪珍共同辩称：对原告诉状中陈述的事实没有异议，对借款和欠款的事实也没有异议。该笔借款是以被告陈福元、王雪珍名义借的，抵押物也是被告陈福元、王雪珍的，但是实际使用该款项的人是被告葛永根，原告对此也清楚的。现在被告葛永根找不到人了，我们也找不到他，只能拖到现在处理这个事情。希望原告能减免部分利息，我们尽量还清欠款。
被告葛永根、金东湖大酒店未答辩，也未向本院递交书面证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人生产经营性借款（综合）合同》、他项权证、借款凭证、《共同还款声明》、欠款欠息清单、《聘请律师合同》等证据，被告未到庭，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月15日，原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告陈福元（借款人）、被告葛永根（保证人）、被告金东湖大酒店（抵押人）签订编号为372090700022《个人生产经营性借款（综合）合同》1份。合同约定：借款金额为700万元；借款期限自2009年5月15日至2019年5月15日止，贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下的贷款利率为浮动利率，即6.534%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；复利同罚息；借款人的还款方式为等额本息还款方法；抵押人以其名下的房地产（位于阳澄××××）设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；保证人对上述债务承担连带清偿责任，保证担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。贷款人浦发银行苏州分行、借款人陈福元、保证人葛永根、抵押人金东湖大酒店均在合同上签名盖章。2009年5月15日、5月14日，原、被告就该抵押房产（位于阳澄××路，抵押权利价值630万元）以及土地（抵押权利价值70万元）办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房相城他字第30014932号、相他项（2009）第0268号），房产和土地登记债权总计债权数额为700万元。
2009年5月15日，原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行向被告陈福元发放贷款700万。被告自2016年5月9日起未再归还任何款项，截至2016年5月9日，被告尚欠原告借款本金3241396.38元，本金利息225474.90元，利息罚息9591.06元；共计3476462.34元。
另查明，被告王雪珍与陈福元系夫妻关系，并向原告出具《共同还款声明》承诺作为共同还款人承担连带清偿责任。
再查明，原告与江苏新天伦事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为75427元。
本院认为：原告浦发银行苏州分行与被告陈福元、王雪珍、葛永根、金东湖大酒店签订的《个人生产经营性（综合）合同》、《共同还款声明》均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告陈福元发放贷款700万元，但被告陈福元未能按合同约定按期及时足额还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期并要求被告陈福元归还借款本息。在借款关系发生时，被告王雪珍系陈福元之妻，且王雪珍向原告出具共同还款声明，承诺共同还款，故对原告要求被告王雪珍对陈福元的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告金东湖大酒店自愿将其名下所有的位于阳澄××路房屋和土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求对上述抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告葛永根自愿作为保证人为被告陈福元借款合同项下的债务向原告提供连带保证，原告要求被告葛永根对被告陈福元的上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院也予以支持。被告陈福元、王雪珍的委托诉讼代理人抗辩称该笔借款系被告葛永根所用，但与本案的证据和查明的事实不符，故对其上述抗辩意见本院难以支持。关于被告陈福元、王雪珍与葛永根之间的借贷关系，系另一法律关系，本案不予理涉。被告葛永根、金东湖大酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩和质证等权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十三条，第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈福元、王雪珍应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金3241396.38元，本金利息225474.90元，利息罚息9591.06元；共计3476462.34元（暂算至2016年5月9日，之后的利息、罚息、复利按《个人生产经营性借款（综合）合同》约定计算至实际给付之日止）。
二、被告陈福元、王雪珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费75427元。
三、如被告陈福元、王雪珍不履行上述第一、二项付款义务（含案件受理费、财产保全费、公告费），原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州市相城区阳澄湖镇金东湖大酒店名下所有抵押的房屋和土地（位于阳澄湖镇泾圩路，抵押权利价值分别为630万元、70万元）经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告葛永根对被告陈福元、王雪珍的上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33334元、财产保全费5000元、公告费600元，合计38934元，由被告陈福元、王雪珍共同负担（原告已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费，本院不再退还，由被告方于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 刘年华
人民陪审员 钱雅平
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 袁倩如
附相关法律条文：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。