广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初155号
原告周雪桑周某甲，女，1971年7月16日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人蔡文静，女，1996年3月3日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告唐锦清唐某某，男，1964年5月21日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县，现住遂溪县。
被告周少英周某乙，女，1968年9月12日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人黄春龙，男，1972年10月10日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人周和才，男，1982年4月16日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告周雪桑周某甲诉被告唐锦清唐某某、周少英周某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告周雪桑周某甲及其委托代理人蔡文静、被告唐锦清唐某某、被告周少英周某乙及其委托代理人黄春龙、周和才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周雪桑周某甲起诉称：被告唐锦清唐某某因拖欠银行贷款无力偿还，原、被告经协商一致，于2016年1月4日签订《屋地契》一份。双方约定，被告向原告出售坐落于遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地，原告向被告支付购房款五十一万元。出售房屋的房地产权证号为粤房地证字第××号，国有土地证号为遂府国有用（2000）字第0012**号。《屋地契》签订后，原告按照合同的约定，用转账的方式，分别于2016年1月4日向被告支付了21万元，2016年1月5日向被告支付了30万元，被告已经确认收齐51万元购房款，并用于偿还银行贷款及私人借款。被告领款后，被告周少英周某乙不同意卖房，不同意为原告办理过户登记手续，导致《屋地契》目的无法实现，构成根本违约。为此，原告起诉请求法院判决解除《屋地契》，实行退还购房款51万元。
原告周雪桑周某甲为支持其请求向本院提供如下证据：1、原告的居民身份证及户口簿复印件；2、《屋地契》；3、中国农业银行汇款单；4、房地产权证、国有土地使用证。
被告唐锦清唐某某在庭审时答辩称：因为我在还银行的债务，原告要我还款，我现在没有钱还，我愿意用房屋给原告，我不同意解除房屋买卖合同。
被告唐锦清唐某某没有向本院提供任何证据。
被告周少英周某乙在庭审时答辩称：我与被告唐锦清唐某某分居已三年，被告唐锦清唐某某将房屋卖出去我完全不知道，连个电话商量都没有，被告将房屋卖出去没有经过我同意，是不合法的。原告与被告唐锦清唐某某办理过户是私底下交易的，我与被告唐锦清唐某某分居已三年多，被告唐锦清唐某某有时会对我有暴力行为，原告明知道我与被告唐锦清唐某某的关系，但依然选择向被告唐锦清唐某某买房，我方怀疑原告私底下串通的。
被告周少英周某乙向本院提供的证据有：1、被告周少英周某乙的居民身份证复印件；2、派出所出具的《房成员信息表》；3、房产档案中的存根及申请书；4、被告周少英周某乙分别向县、镇政府递交的《捍卫合法权益书》；5、被告周少英周某乙分别向县国土、房管局递交的申请书。
经审理查明：被告唐锦清唐某某为了偿还银行贷款，于2016年1月4日与原告周雪桑周某甲签订《屋地契》，即《房屋买卖合同》一份。双方约定，被告唐锦清唐某某将其名下位于遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地出售给原告周雪桑周某甲，价款为51万元。《屋地契》签订后，原告周雪桑周某甲按照合同的约定，用转账的方式，分别于2016年1月4日、2016年1月5日向被告唐锦清唐某某支付了21万元与30万元，共款51万元。被告唐锦清唐某某收到原告周雪桑周某甲的上述款项后，大部分就用于偿还了银行的贷款及民间借贷，但由于被告周少英周某乙不同意卖房，导致上述房屋及土地无法办理过户登记手续。现原告起诉请求法院判决解除《屋地契》，实行退还购房款51万元。
另查明，被告唐锦清唐某某与周少英周某乙系夫妻关系，涉案的遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地属于被告唐锦清唐某某与周少英周某乙的夫妻共同财产。由于涉案的遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地的共有人周少英周某乙不同意将上述二层房屋及土地出售给原告周雪桑周某甲，导致上述房屋及土地无法办理过户给原告周雪桑周某甲。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷案件。涉案的遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地登记的所有人系唐锦清唐某某，本案的房屋买卖合同（即《屋地契》）是平等主体自愿签订的合同，属合法有效合同。被告周少英周某乙认为该房屋买卖合同是原告周雪桑周某甲与被告唐锦清唐某某私下恶意串通，损害其合法权益，是不合法的，但其没有证据证实，本院不予采纳。涉案的遂溪县城月镇城月圩建设路010号的二层房屋及土地属于被告唐锦清唐某某与周少英周某乙的夫妻共同财产，现被告周少英周某乙不同意出售上述二层房屋及土地，导致双方签订的房屋买卖合同（即《屋地契》）无法履行，不能实现合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，原告周少英周某乙有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告周少英周某乙请求被告唐锦清唐某某返还购房款51万元的主张，并提供原、被告签订的《屋地契》及中国农业银行汇款单等证据佐证，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，本院依法予以采纳。本案中，被告唐锦清唐某某、周少英周某乙系夫妻关系，被告唐锦清唐某某收取原告周少英周某乙的款项51万元系用于偿还夫妻共同债务及家庭支出，故被告周少英周某乙应对被告唐锦清唐某某收取原告周少英周某乙的51万元款项负共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告周少英周某乙与被告唐锦清唐某某于2016年1月4日签订的《屋地契》；
二、限被告唐锦清唐某某、周少英周某乙于本判决发生法律效力后五日内支付给原告周雪桑周某甲购房款人民币51万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8900元，由被告唐锦清唐某某、周少英周某乙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 员 莫卓颖
人民陪审员 杨究弟
人民陪审员 李世祁
二〇一六年五月十日
书 记 员 张 娜
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当严格按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主权债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买卖人，买卖人支付价款的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买卖人交付标的物或者交付提取物的单证，并转移标的物的所有权的义务。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。