四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初2370号
原告：四川艺朗实业有限公司，住所地成都市双流区牧马山开发区。
法定代表人：邱锦生，董事长。
委托诉讼代理人：陈鹏，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：万桂峰，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：张婷，女，1994年3月12日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告四川艺朗实业有限公司（以下简称“艺朗公司”）与被告张婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艺朗公司的委托诉讼代理人万桂峰到庭参加诉讼。被告张婷经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
艺朗公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付拖欠购房款6083400元及自2014年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息与按照0.01%每日计算违约金（暂计算至2017年2月28日的违约金为630240.24元即6083400元*（365+366+306）*0.01%）；2.请求判令被告向原告支付原告因代办房屋所有权证与房屋他项权而垫付的契税1066534.09元及登记费80元，以及前述垫款自2016年7月22日起按照0.05%每日计算违约金（暂计算至2017年2月28日的违约金为118394.16元，即1066614.09元*0.05%*222）；3.请求判令被告向原告支付垫付房屋专项维修资金23689.44元及自2016年7月22日起按购房总价款0.01%每日计算违约金（暂计算至2017年2月28日的违约金为827216.4，即37262000元*0.01%*222）；4.请求判令被告向原告支付原告代被告向招商银行支付的按揭贷款（截止2016年12月14日的代偿款项为1226089.32元，实际应当计算至被告贷款偿清之日止）及自代偿之日起按照人民银行同期贷款利率计算利息；5.请求判令被告向原告支付违约金7452400元；6.请求判令被告向原告支付为追索债权而产生的律师费150000元。事实与理由：2013年8月1日，张其斌因向原告认购牧马山·蔚蓝卡地亚×栋×号房屋而与被告签订《房屋认购书》，并向原告缴纳了定金1000000元。2013年8月3日，张其斌向原告申请将房屋认购权及定金1000000元转让给其妻袁玉琴，原告同意后与张其斌、袁玉琴签订《物业认购权转让申请审批表》，并与袁玉琴签署《房屋认购书》，同日，张其斌为袁玉琴代付了购房款2726200元；2014年1月12日，袁玉琴向原告支付了购房款7452400元，至此，袁玉琴合计支付购房款11178600元。随后，袁玉琴又向原告申请将房屋认购权及已付房款转让给张婷，原告同意后与袁玉琴、张婷签署了《物业认购权转让申请审批表》，并于张婷签署《房屋认购书》，约定2014年5月31日前付清全部首付款。随后，原告与张婷签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告向原告购买位于应天寺社区牧马山·蔚蓝卡地亚×栋×号房屋，总价37262000元，首付款17262000万元，剩余20000000元向银行按揭支付，原告向银行提供担保，合同还约定了相关权利义务及违约责任。后张婷不按期还款，原告作为连带保证人代张婷偿还按揭贷款，并垫付契税、维修基金等费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告张婷未出庭答辩，也未提交任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，张其斌向原告认购牧马山·蔚蓝卡地亚×栋×号房屋，套内建筑面积1257.1平方米，而与被告签订了《房屋认购书》，并向原告交纳了定金1000000元。2013年8月3日，张其斌向原告申请将房屋认购权及定金1000000元转让给其妻袁玉琴，原告同意后与张其斌、袁玉琴签订了《物业认购权转让申请审批表》，并与袁玉琴签署《房屋认购书》，同日，张其斌为袁玉琴代付了购房款2726200元；2014年1月12日，袁玉琴向原告支付了购房款7452400元，至此，袁玉琴合计支付购房款11178600元。随后，袁玉琴又向原告申请将房屋认购权及已付房款转让给张婷，原告同意后与袁玉琴、张婷签署了《物业认购权转让申请审批表》，并于张婷签署了《房屋认购书》，约定2014年5月31日前付清全部首付款。随后，原告与张婷就案涉房屋于2013年8月3日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告向原告购买位于应天寺社区牧马山·蔚蓝卡地亚×栋×号房屋。《商品房买卖合同》第九条逾期付款责任约定，买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）…（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同…买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。第十四条交接手续（三）2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修基金；（2）契税；…（5）产权办理手续费、产权登记费及共有登记费、他项权证办理的相关费用及办理房屋权属证书所需的其他税费。
《商品房买卖合同补充协议》第一条2、买受人采用按揭方式支付《合同》所约定的购房款的：（1）买受人于本合同签订当日向出卖人支付的首付款为17262000元，含买受人已付认购定金1000000元，剩余20000000元向银行按揭支付……（5）在买受人获准贷款后，如因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的担保责任的（包括但不限于代买受人偿还部分或者全部银行贷款、提前偿还未到期贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。出卖人承担担保责任后，有权解除《合同》及本补充协议，并要求买受人按照合同约定的总房款的20%支付违约金，同时买受人还应赔偿给出卖人造成的损失（包括但不限于追索担保损失时按诉请金额1%-6%支付的律师代理费等相关费用）…第二条2、如出卖人在《合同》约定的交付日前未收到购房全款及应支付的税费的，房屋交付时间顺延，买受人应承担逾期付款的违约责任。如因此顺延房屋交付时间的，不构成逾期交房。3、出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，可采用包括但不限于信函、短信、电话等方式通知买受人办理房屋交付手续，买受人应按照通知的时间前往项目现场办理房屋交付手续；第三条4、如因买受人原因导致未在房屋交付（或视为交付）时办理上述委托手续和缴纳相关税费，自房屋交付（或视为交付）日起30日内仍未补办完成的，自第31日起，买受人同意授权出卖人垫付相关税费，出卖人代为垫付的，买受人应当于收房前支付出卖人所垫付的税费并按日向出卖人承担垫付总额万分之五的赔偿金；因此导致出卖人其他损失的，买受人还应当向出卖人赔偿损失。5、他项权证办理：出卖人为买受人办理完毕房屋所有权证后，买受人应无条件配合出卖人、贷款银行办理本合同项目下的抵押担保他项权利登记。如买受人拒不履行上述义务或买受人逾期收房超过30日导致房屋所有权证及他项权证无法及时办理，自第31日起买受人按日向出卖人承担获批贷款总额万分之五的违约金，违约金计算至买受人全部办理他项权证所需的相关配合手续之日…第四条根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，买受人应当以委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付本合同项下的商品房时，按政府相关规定向出卖人提供代缴的专项维修资金，再由出卖人统一交存至房产管理部门制定的专户管理银行。买受人逾期缴纳的，买受人应当自逾期之日起，每日按照合同约定的总房款的万分之一向出卖人支付违约金…。第八条第3款约定，买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方的在哦合同中约定的通讯地址以挂号信或特快专递的形式通知相对人，寄发挂号信或特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为通知义务的依据。
合同签订后，成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司接受艺朗公司的委托于2014年8月25日以邮寄的方式向张婷邮寄了收房通知书，并于2016年9月14日邮寄了物业费催收的律师函。尔后，
原告于2016年7月22日代被告缴纳了契税1066534.09元和专项维修资金23689.44元，并于2016年7月27日向双流区房管局缴纳登记费80元。
另查明，因被告未按期归还银行按揭贷款，银行向原告发出函要求原告履行担保责任。截止2017年9月6日，原告为张婷向银行代偿17期贷款本息，合计2133913.51元。（分别为：2016年4月8日86858.41元、2016年5月6日114120.43元、2016年6月8日114172.35元、2016年7月7日114196.39元、2016年8月3日114095.12元、2016年9月7日114221.70元、2016年10月8日114221.70元、2016年11月10日227785.16元、2016年12月14日226418.06元、2017年2月15日113639.41元、2017年3月9日113411.57元、2017年4月6日113411.57元、2017年5月10日113487.52元、2017年6月9日113487.52元、2017年7月10日113487.52、2017年8月9日113487.52、2017年9月6日113411.56元）。
再查明，原告支付为追索债权而产生的律师费150000元。
上述事实，有双方当事人身份信息、商品房买卖合同及补充协议、房屋认购书3份、收据6张、收据遗失声明、客户转让物业认购权申请书、物业认购权转让申请审批表、招商银行个人贷款客户放款回单、付款催告函、快递单、税收缴款书及银行电子回执、房屋专项维修资金缴款清册、房屋专项维修资金缴款通知书、房屋专项维修资金收款凭证、专项维修基金缴纳查询结果、建行网上银行电子回执、四川省政府非税通用票据、关于尽快履行担保责任的函、代偿证明、银行付款回单、委托代理合同、律师费发票、物业的情况说明、邮寄单及原告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告艺朗公司与被告张婷签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、原告要求被告支付拖欠的购房款6083400元，并支付利息、违约金是否得到支持问题。根据《商品房买卖合同》约定，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，及《补充协议》约定，买受人于本合同签订当日向出卖人支付的首付款为17262000元。合同签订后，被告已向原告支付购房款11178600元，余款6083400元，未达到合同约定的首付款数额，构成违约。原告按照合同约定主张的违约金以6083400元，从2014年6月1日始计算至购房款付清之日止，按每日万分之一的标准计算，符合法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。原告在主张违约金的同时又主张利息损失，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
二、根据《商品房买卖合同》约定，买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修基金；（2）契税；…（5）产权办理手续费、产权登记费及共有登记费、他项权证办理的相关费用及办理房屋权属证书所需的其他税费，及补充协议第三条4、如因买受人原因导致未在房屋交付（或视为交付）时办理上述委托手续和缴纳相关税费，自房屋交付（或视为交付）日起30日内仍未补办完成的，自第31日起，买受人同意授权出卖人垫付相关税费，出卖人代为垫付的，买受人应当于收房前支付出卖人所垫付的税费并按日向出卖人承担垫付总额万分之五的赔偿金，及补充协议第第四条买受人逾期缴纳的，买受人应当自逾期之日起，每日按照合同约定的总房款的万分之一向出卖人支付违约金…。本案中，成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司接受艺朗公司的委托于2014年8月25日以邮寄的方式向张婷邮寄了收房通知书，并于2016年9月14日邮寄了物业费催收的律师函。尔后，原告于2016年7月22日代被告缴纳了契税1066534.09元和专项维修资金23689.44元，并于2016年7月27日向双流区房管局缴纳登记费80元，故张婷应向艺朗公司支付代办房屋所有权证与房屋他项权而垫付的契税1066534.09元及登记费80元并支付违约赔偿金（以本金为基数，自2016年7月22日始计算至本金付清之日止，按每日万分之五的标准计算），同时向艺朗公司支付垫付房屋专项维修资金23689.44元并支付违约金（以本金为基数，自2016年7月22日始计算至本金付清之日止，按每日万分之一的标准计算）。
三、《补充协议》第一条（5）项约定，在买受人获准贷款后，如因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的担保责任的（包括但不限于代买受人偿还部分或者全部银行贷款、提前偿还未到期贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。本案中，张婷未按期归还银行按揭贷款，银行向艺朗公司发函要求履行担保责任。截止2017年9月6日，原告为张婷向银行代偿17期贷款本息，合计2133913.51元。（分别为：2016年4月8日86858.41元、2016年5月6日114120.43元、2016年6月8日114172.35元、2016年7月7日114196.39元、2016年8月3日114095.12元、2016年9月7日114221.70元、2016年10月8日114221.70元、2016年11月10日227785.16元、2016年12月14日226418.06元、2017年2月15日113639.41元、2017年3月9日113411.57元、2017年4月6日113411.57元、2017年5月10日113487.52元、2017年6月9日113487.52元、2017年7月10日113487.52元、2017年8月9日113487.52元、2017年9月6日113411.56元），故张婷应向艺朗公司支付艺朗公司代其向按揭银行支付的贷款本息2133913.51元（截至2017年9月6日），并支付利息损失分别以86858.41元为基数，自2016年4月8日始暂计算至2016年5月5日；以114120.43元为基数，自2016年5月6日始暂计算至2016年6月7日；以114172.35元为基数，自2016年6月8日始暂计算至2016年7月6日；以114196.39元为基数，自2016年7月7日始暂计算至2016年8月2日；以114095.12元为基数，自2016年8月3日始暂计算至2016年9月6日；以114221.70元为基数，自2016年9月7日始暂计算至2016年10月7日；以114221.70元为基数，自2016年10月8日始暂计算至2016年11月9日；以227785.16为基数，自2016年11月10日始暂计算至2016年12月13日；以226418.06元为基数，自2016年12月14日始暂计算至2017年2月14日；以113639.41元为基数，自2017年2月15日始暂计算至2017年3月8日；以113411.57元为基数，自2017年3月9日始暂计算至2017年4月5日；以113411.57元为基数，自2017年4月6日始暂计算至2017年5月9日；以113487.52元为基数，自2017年5月10日始暂计算至2017年6月8日；以113487.52为基数，自2017年6月9日始暂计算至2017年7月9日；以113487.52元为基数，自2017年7月10日始暂计算至2017年8月8日；以113487.52元为基数，自2017年8月9日暂计算至2017年9月5日；以113411.56元为基数，自2017年9月6日计算至付清之日止，均以中国人民银行同期贷款利率标准计算。同时，原告支付为追索债权而产生的律师费150000元，故原告要求张婷支付律师费损失150000元，符合约定和法律规定，本院予以支持。
四、艺朗公司依据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定“出卖人承担担保责任后，有权解除《合同》及本补充协议，并要求买受人按照合同约定的总房款的20%支付违约金”，本案中，艺朗公司要求继续履行双方签订的合同，但根据解除合同的条款要求张婷支付违约金没有法律依据，故艺朗公司要求张婷支付违约金7452400元，没有法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告张婷于本判决生效之日起五日内向原告四川艺朗实业有限公司支付拖欠的购房款6083400元并支付违约金（以本金为基数，自2014年6月1日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按每日万分之一的标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；
被告张婷于本判决生效之日起五日内向原告四川艺朗实业有限公司支付代办房屋权属证书垫付的契税1066534.09元、登记费80元并支付违约赔偿金（以本金为基数，自2016年7月22日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按每日万分之五的标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；
被告张婷于本判决生效之日起五日内向原告四川艺朗实业有限公司支付代办房屋权属证书垫付的专项维修基金23689.44元并支付违约金（以本金为基数，自2016年7月22日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按每日万分之一的标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；
被告张婷于本判决生效之日起五日内向原告四川艺朗实业有限公司支付代其向银行支付的按揭贷款2133913.51元并支付利息（分别以86858.41元为基数，自2016年4月8日始暂计算至2016年5月5日；以114120.43元为基数，自2016年5月6日始暂计算至2016年6月7日；以114172.35元为基数，自2016年6月8日始暂计算至2016年7月6日；以114196.39元为基数，自2016年7月7日始暂计算至2016年8月2日；以114095.12元为基数，自2016年8月3日始暂计算至2016年9月6日；以114221.70元为基数，自2016年9月7日始暂计算至2016年10月7日；以114221.70元为基数，自2016年10月8日始暂计算至2016年11月9日；以227785.16为基数，自2016年11月10日始暂计算至2016年12月13日；以226418.06元为基数，自2016年12月14日始暂计算至2017年2月14日；以113639.41元为基数，自2017年2月15日始暂计算至2017年3月8日；以113411.57元为基数，自2017年3月9日始暂计算至2017年4月5日；以113411.57元为基数，自2017年4月6日始暂计算至2017年5月9日；以113487.52元为基数，自2017年5月10日始暂计算至2017年6月8日；以113487.52为基数，自2017年6月9日始暂计算至2017年7月9日；以113487.52元为基数，自2017年7月10日始暂计算至2017年8月8日；以113487.52元为基数，自2017年8月9日暂计算至2017年9月5日；以113411.56元为基数，自2017年9月6日计算至本判决确定的本金给付之日止，均以中国人民银行同期贷款利率标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
被告张婷于本判决生效之日起五日内向原告四川艺朗实业有限公司支付律师费损失150000元；
驳回原告四川艺朗实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121268元，原告四川艺朗实业有限公司负担63967元，被告张婷负担57301元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 磊
人民陪审员 李玉华
人民陪审员 蒲迎春
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 黄小琴