内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终1231号
上诉人(原审被告)：松原市龙渤建筑有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。
法定代表人：姜海峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：姜海霞（系姜海峰妹妹），女，39岁，汉族，现住内蒙古自治区通辽市库伦旗。
委托诉讼代理人：霍言，内蒙古义源律师事务所库伦分所律师。
被上诉人（原审被告）：通辽市奕浩房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市开鲁县。
法定代表人：詹浩，该公司经理。
委托诉讼代理人：张瑞晶，内蒙古铭真律师事务所律师。
上诉人松原市龙渤建筑有限公司因与被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服内蒙古自治区库伦旗人民法院（2016）内0524民初504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人松原市龙渤建筑有限公司委托代理人霍言、被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司委托代理人张瑞晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人松原市龙渤建筑有限公司上诉请求：撤销一审判决；诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。一、一审认定被上诉人授权通辽市奕浩房地产开发有限公司项目部与上诉人签订《某某小区整体合作开发转让协议》是错误的。通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部不是独立法人，不能独立承担民事责任。如果是授权项目部对外签订合同，应当加盖法人单位公章而非项目部公章。且被上诉人的授权委托书是一审开庭后超过举证期限补交的证据。因此，被上诉人作为诉讼主体不适格。二、上诉人未与被上诉人签订《关于终止协议（合同）的免责声明》，该协议上没有上诉人公章，上诉人也并没有终止与解除合同的违约情形，且被上诉人没有按照法律规定的程序履行终止与解除程序，一审认定合同已解除，缺乏事实和法律依据。
被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司辩称，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部是被上诉人的一个下属经营机构，在被上诉人授权下可以进行签订合同等事务。该项目部不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，其行为造成的后果应由被上诉人承担。因此，被上诉人是本案适格主体。被上诉人当庭提交授权委托书这份证据，符合《民事诉讼法》关于证据的规定，法官可以考虑该证据是否与案件基本事实有关来决定是否采纳。对于终止协议的免责声明，该协议上有上诉人法定代表人的亲笔签名及捺印，应视为是上诉人的行为，双方之间的转让协议已解除。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：请求判令被告松原市龙渤建筑有限公司即从工地撤离、停止侵权、排除妨害。
一审法院认定事实：通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部与被告松原市龙渤建筑有限公司间于2014年12月13日签定了《某某小区整体合作开发转让协议》。协议约定，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部将某某小区二期工程转让给松原市龙渤建筑有限公司，转让金为50000000.00元，付款方式为自合同签订之日起被告向原告给付第一笔转让金人民币6000000.00元，第二笔转让金在2015年1月20日前必须如期给付9000000.00元。通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部办理二期开工手续后，进场施工前松原市龙渤建筑有限公司给付7500000.00元，进场一个月后再付7500000.00元，余款20000000.00元在2015年10月30日前全部付清。协议第五条规定“……如上述约定时间内被告未能足额支付第二笔转让金9000000.00元，视为松原市龙渤建筑有限公司违约，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部有权终止此协议……”。于2015年4月10日，因松原市龙渤建筑有限公司未给付转让金而通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部决定终止协议，并制作了“关于终止协议（合同）的免责声明”，该声明落款处盖有“通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部”公章和负责人张某某的签名以及松原市龙渤建筑有限公司法定代表人姜海峰的签名和手印。通辽市奕浩房地产开发有限公司将扣河子工程项目部授权于张某某。截止目前松原市龙渤建筑有限公司未给付通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部转让金。现在松原市龙渤建筑有限公司仍住在该工地，并且部分施工设备放在该工地。
一审法院认为，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部与松原市龙渤建筑有限公司间于2014年12月13日签订的《某某小区整体合作开发转让协议》是原告通辽市奕浩房地产开发有限公司授权通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部与被告松原市龙渤建筑有限公司间签订的协议。通辽市奕浩房地产开发有限公司和通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部是挂靠关系，发生争议应由通辽市奕浩房地产开发有限公司主张权利。因此，原告通辽市奕浩房地产开发有限公司是本案适格主体。被告松原市龙渤建筑有限公司的通辽市奕浩房地产开发有限公司的原告主体不适格的抗辩理由不成立，不予支持。该协议内容上看，是附条件的转让合同，原告将某某小区二期工程转让给被告，被告分期给付转让金。而非被告所述原、被告间合作开发关系。协议签订后被告未按协议约定履行义务。于2015年4月10日，因被告未给付转让金而原告决定终止协议，并制作了“关于终止协议（合同）的免责声明”，该声明落款处盖有“通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部”公章和负责人张某某的签名以及被告松原市龙渤建筑有限公司法定代表人姜海峰的签名和手印。应当认定该合同已解除。合同解除后被告无权干预该工程。原告要求被告停止侵权、排除妨害，立即从某某工地撤离的请求成立，予以支持。被告松原市龙渤建筑有限公司对终止协议上未签字，对其不认可的辩解理由不成立，不予支持。被告在该工程中已经付出了巨大经济代价的辩解，与本案无直接关联性，双方可协商或其他途径解决。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条（一）、（二）项之规定，判决如下：被告松原市龙渤建筑有限公司于本判决生效后立即撤离某某小区二期工程区，不得妨碍原告通辽市奕浩房地产开发有限公司的施工。案件受理费100.00元减半收取50.00元，由被告负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人松原市龙渤建筑有限公司提交的证据1.被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司于2015年8月31日出具的授权委托书一份，该证据系影印件，无法与原件核对，本院对其真实性不予确认；证据2.姜海峰以被上诉人名义与库伦旗某某公司于2015年9月1日签订的施工协议一份、证据3.2015年5月16日、6月23日、6月26日的农村信用社存款回单三枚、证据4.收款人为赵某某的收据一枚、证据5.（2015）库民初字第1166-1号民事裁定书一份、证据6.库伦旗公安局于2016年7月27日制作的拘留通知书一份，上述证据与本案不具关联性，本院不予确认；证据7.照片十张，该证据来源不清，本院对其真实性不予确认。二审审理查明的事实和采信的其他证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，一、关于被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司的诉讼主体资格问题。本案中，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部系被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司设立的临时机构，不具备法人资格，对外不具备承担民事责任的能力，其对外行为所产生的法律责任应由被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司承担。故被上诉人通辽市奕浩房地产开发有限公司是本案的适格主体。
二、关于《关于终止协议（合同）的免责声明》的效力问题。本院认为，公司作为不同于自然人的民商事主体，其法定代表人依法代表法人行使民事权利，履行民事义务。法定代表人的行为，直接对法人单位发生法律效力，即其以法人名义对外作出的行为，应由法人承担责任。本案中，姜海峰作为上诉人松原市龙渤建筑有限公司的法定代表人，有权代表公司在协议上签名以示对合同内容的确认，姜海峰签字捺印的效力与法人单位盖章的效力相同。由于上诉人松原市龙渤建筑有限公司没有按照《某某小区整体合作开发转让协议》的约定支付工程转让款，通辽市奕浩房地产开发有限公司扣河子工程项目部向其发出了《关于终止协议（合同）的免责声明》，上诉人松原市龙渤建筑有限公司的法定代表人姜海峰在该声明上签字捺印表示确认，应视为双方签订的《某某小区整体合作开发转让协议》已解除。合同解除后，上诉人应当停止侵权，排除妨害。上诉人松原市龙渤建筑有限公司虽然对姜海峰签字捺印的真实性提出异议，但在庭审中已明确表示放弃鉴定，其应当对该事实承担举证不能的法律后果。
综上，上诉人松原市龙渤建筑有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人松原市龙渤建筑有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师国亮
审 判 员 陈婷婷
代理审判员 白 丽
二〇一六年九月十九日
书 记 员 徐 健