广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初67号
原告：湛灿华，住广东省广州市增城区。
委托代理人：陈伟杰、姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师、实习律师。
被告：李国友，住四川省达县。
被告：牟代斌，住四川省武胜县。
被告：杨云丰，男，1976年1月22日出生，汉族，住四川省武胜县鼓匠乡大田湾村*组**号，公民身份号码5129281976********。
原告湛灿华诉被告李国友、牟代斌、杨云丰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湛灿华的委托代理人陈伟杰、姚莉甄，被告牟代斌到庭参加诉讼。被告李国友、杨云丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛灿华诉称：2014年7月7日，被告李国友、牟代斌、杨云丰共同合伙经营“富强洗衣车间”，并与原告签订了《租赁合同》，约定其承租位于增城区新塘镇西洲新塘大道联辉洗衣厂的其中一个车间，租赁期自2014年7月15日至2015年7月14日，租金为每年336000元，租赁押金为人民币30万元。合同签订后，原告按照合同如约履行。但被告自2015年5月开始拖欠租金及水电汽等费用，并且拒绝支付工人工资。经对账，三被告共拖欠租金、水电汽费、管网费、维修费共计人民币154222元。因政府维稳需要，原告迫于压力为三被告垫付了共计人民币243822.97元的工人工资款。由于多次向三被告追索上述费用无果，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令：一、没收被告李国友、牟代斌、杨云丰的租赁押金人民币30万元；二、被告李国友、牟代斌、杨云丰支付租金、水电费、维修机器费用共计154222元；三、被告李国友、牟代斌、杨云丰支付按每逾期一日，未付金额的1%标准计算的违约金直至被告全部清偿为止（现暂计为人民币15422元）；四、被告李国友、牟代斌、杨云丰支付原告代垫工人工资款人民币243822.97元；五、本案的诉讼费由被告李国友、牟代斌、杨云丰承担。
被告牟代斌辩称：原告只垫付了21万元左右的工人工资，而不是原告主张的24万，因为当时新塘镇劳动管理所返还了2万8千多元给原告。我方交给原告押金30万元，用押金抵扣工资，原告应退还押金14万多元。
被告李国友、杨云丰未到庭答辩。
经审理查明：2014年7月7日，湛灿华（甲方、出租方）与李国友（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同载明：“……一、甲方将座落于增城市新塘镇西洲新塘大道边车间一间租赁给乙方使用，乙方确认在签订本合同时已对租赁场地确认。……二、租赁期自2014年7月15日起至2015年7月14日止。三、抵押金、租金的交纳期限及标准1、乙方必须向甲方缴交押金30万元人民币……。合同期满乙方如无违约，合同终止之日起60天内甲方将押金不计利息退回乙方。2、车间租金为每年336000元，按每个月计交一次，每次人民币28000元，由乙方应在每月5号前缴交租金，先交租后使用。3、因租赁生产经营过程中发生的水电费由乙方据实承担，水电按独立表计量，自来水（含污水处理费）按每吨3.8元，……用电按每度1.1元，由乙方应在每月5号前支付。4、生产经营过程中所发生的各种政府规费如工业垃圾费240元/月、生活垃圾费170元/月、治安联防费170元/月、安全生产费170元/月、管理费340元/月，保安及队长工资按车间分摊每月1650元，……以上费用每个月结算一次，由乙方应在每月5日前缴交。排污管网费16000元/年，年终结算。……五、甲乙双方权利义务1、甲方应将符合约定的车间交付乙方使用；……八、违约责任1、乙方需按前款约定支付租金，……逾期按应付租金费用每天1%支付违约金，逾期10天甲方有权终止合同并没收乙方所交纳的全部押金；……3、若乙方经营期间发生劳动争议等，须在7天内解决问题，造成甲方垫付款的，视为乙方违约，除没收乙方押金外，乙方还需按甲方垫付款的双倍承担违约责任。九、争议解决方式甲乙双方因本合同发生的纠纷，应当调解或协商解决，协商或调解不成时，向人民法院提起诉讼解决。……”。同日，湛灿华向李国友交付租赁物，双方签订了《租赁设备清单》。
2015年8月3日，牟代斌出具《水电汽对数表》给湛灿华收执，该表载明“欠费合计154222元”，并由李国友、牟代斌、杨云丰签名及按手印。
2015年8月，李国友、牟代斌、杨云丰经营车间部分工人因工资问题向新塘镇劳动管理所反映，并作出《承诺书》，承诺由湛灿华先行垫付拖欠的50%工资，即243822.97元，湛灿华先行垫付后，不再追究其任何责任。同年8月6日李国友、牟代斌、杨云丰出具《承诺书》，载明“联辉洗水厂（富强车间）的经营者李国友、牟代斌、杨云丰，现拖欠2015年3月至7月工人工资共计487645.94元，承诺在2015年8月25日支付90%”。2015年9月17日，新塘镇劳动管理所出具《收据》，载明湛灿华支付243823元用于支付员工2015年3月至7月工资。
2016年7月15日，广州辉爵服装有限公司与增城市新塘联辉洗水服装厂各出具一份《情况说明》，内容为广州辉爵服装公司是增国用（2004）第B0400052号《国有土地使用证》的合法产权人，于2014年授权湛灿华出租、订立合同，相关权利义务由湛灿华承担。增城市新塘联辉洗水服装厂是李国友、牟代斌、杨云丰承租增城区新塘镇西洲新塘大道边车间的设备【详见《租赁设备清单》】的合法产权人，于2014年授权湛灿华出租、订立合同，相关权利义务由湛灿华承担。
另查明，2004年增城市人民政府为坐落新塘镇西洲村第二社白鹤函（土名）核发国有土地使用证，土地使用人为广州辉爵服装有限公司，使用权面积4529.5平方米。
庭审中，湛灿华承认已经接收了涉案车间，撤回要求李国友、牟代斌、杨云丰返还车间的诉讼请求，另湛灿华对牟代斌提出用押金30万元抵扣欠款不同意。湛灿华与牟代斌确认涉案车间地点是增城区新塘镇西洲新塘大道边第7车间。牟代斌陈述其与李国友、杨云丰是合伙关系，承租增城区新塘镇西洲新塘大道边联辉洗水厂第7车间经营富强洗水，因经营不善拖欠湛灿华水电汽等款项154222元以及工人工资未发，后工人向劳动所举报，就更没有能力偿还。牟代斌主张湛灿华为其车间垫付工资只有21万元左右，并不是原告主张243823元。
本院认为：湛灿华基于广州辉爵服装有限公司、增城市新塘联辉洗水服装厂的授权取得涉案租赁物的权利。湛灿华与李国友签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
湛灿华已依约交付了租赁物，履行了合同约定的义务。李国友是合同相对人，理应按合同约定履行交纳租金、水电汽费等相应的义务。湛灿华主张李国友、牟代斌、杨云丰是合伙承租使用涉案租赁物，共同承担承租人的义务，庭审中牟代斌自认与李国友、牟代斌、杨云丰合伙经营洗水，以及湛灿华提交《水电汽对数表》、《承诺书》反映了李国友、牟代斌、杨云丰是联辉洗水厂（富强车间）经营者，上述证据中均有李国友、牟代斌、杨云丰签名及按手印，为此本院认定李国友、牟代斌、杨云丰合伙承租涉案租赁物，应共同履行承租人的义务。李国友、牟代斌、杨云丰占有使用了涉案租赁物，经双方对账，李国友、牟代斌、杨云丰拖欠湛灿华款项154222元，有牟代斌陈述认可，以及湛灿华提交《水电汽对数表》为证，本院予以确认，故湛灿华要求李国友、牟代斌、杨云丰支付水电汽等费用154222元的请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定李国友、牟代斌、杨云丰理应先交租后使用，依据《水电汽对数表》载明了李国友、牟代斌、杨云丰从2015年5月起就拖欠湛灿华水电汽等费用，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对于湛灿华主张要求合法没收李国友、牟代斌、杨云丰已支付的押金并要求李国友、牟代斌、杨云丰从应付租金等费用每天逾期按1%支付违约金问题。本院认为，李国友、牟代斌、杨云丰未按约支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。依据《租赁合同》第八条“逾期按应付租金费用每天1%支付违约金，逾期10天甲方有权终止合同并没收乙方所交纳的全部押金”的约定可知，没收押金与逾期按应付租金费用每天1%支付违约金分别属于违约金计算条款和损失赔偿条款，湛灿华可选择支付违约金的方式，而湛灿华已事实没收了押金30万元，说明了湛灿华是选择没收押金，故湛灿华主张没收李国友、牟代斌、杨云丰押金30万元的请求予以支持。至于湛灿华主张李国友、牟代斌、杨云丰从逾期按应付租金费用每天1%支付违约金问题，据查明事实可知，湛灿华于2015年7月收回了所有出租物，而湛灿华未提供证据证明超出没收押金之外的其它损失，在此情况下，若将违约金计算条款与损失赔偿条款并用，均由李国友、牟代斌、杨云丰承担，明显不公平，为此，湛灿华请求李国友、牟代斌、杨云丰支付按每逾期一日，未付金额的1%标准计算的违约金直至被告全部清偿为止的请求，本院不予支持。牟代斌主张押金30万元用于抵扣欠款无事实和法律依据，本院不予采纳。
湛灿华为李国友、牟代斌、杨云丰经营车间垫付工人工资243822.97元，有湛灿华提供新塘镇劳动管理所出具《收据》为证，应予以确认。湛灿华起诉请求李国友、牟代斌、杨云丰返还于法有据，本院予以支持。牟代斌抗辩认为湛灿华只垫付了大约21万元，未提供证据证明，本院不予采信。李国友、杨云丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告湛灿华已收取被告李国友、牟代斌、杨云丰的押金300000元不予退还；
二、被告李国友、牟代斌、杨云丰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛灿华支付租金、水电汽费、管网费、维修机器费共154222元；
三、被告李国友、牟代斌、杨云丰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛灿华返还垫付工人工资款243822.97元；
四、驳回原告湛灿华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10935元，由原告湛灿华235，被告李国友、牟代斌、杨云丰负担10700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年十二月二日
书 记 员 阮柳静
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。