沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02711号
原告孙佳磊。
委托代理人陶革坤。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人李振国，系该公司工作人员。
委托代理人林宇，系该公司工作人员。
原告孙佳磊与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（以下简称“五洲商业广场”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员张伟独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。庭审中，原告孙佳磊撤回对被告沈阳五洲商业经营管理有限公司的诉讼，经审查，本院予以准许。原告孙佳磊委托代理人陶革坤，被告五洲商业广场委托代理人李振国、林宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙佳磊诉称：原告于2004年11月3日与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：0732-04187-0270），合同约定原告购买被告位于和平区太原北街X号四单元4F-051号商铺，建筑面积30.03平方米（套内面积12.39平方米），总价款444，677元。原告按照合同约定在2004年12月14日缴纳购房款即289，040元，剩余购房款155，637元。同日，原告与第三人签订《商铺租赁协议》，以2006年1月1日至2009年6月30日租金形式抵交剩余购房款。合同另约定，被告应当于2005年11月30日前交房，交房后90日内被告应将办理权属登记资料报产权登记机关备案，使原告能够办理房屋产权证。合同协议签订后，原告按约定已支付了购房款总计444，677元，被告交房后，至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告不能办理房屋权属登记。根据规定，原告有权要求解除合同，为维护合法权益，原告诉至法院。诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的编号为0732-04187-0270商品房买卖合同；2、依法判令被告返还购房款444，677元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，分别以289，040元为基数，自2004年12月14日起至2015年12月30日止；以155，637元为基数，自2009年7月1日起至2015年12月30日止）；3、案件受理费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的要求退铺，返还购房款的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、原告以未办理备案为由提出解除合同，我公司不予认可。双方签订《商品房买卖合同》中约定，在2005年11月30日前交房，并在交房后90日内报备案。我公司已经按照合同约定于2004年12月27日在产权登记机关备案，故原告所说的商铺未备案是无理无据的。另外双方的买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权。因此，原告诉求解除合同我司不予认可，请法庭予以驳回。二、根据我国《合同法》之相关规定，合同解除后，在原交付的标的物存在时，自然要返还原物，如果返还的是能产生孳息的物，孳息应当随主物一起返还。根据双方签订的《商品房买卖合同》可知，原告仅仅支付了部分房款289，040元，余款为租金。退一步来说，若贵院判定解除双方之间的商品房买卖合同，那么我公司仅应返还原告289，040元的房款。
经审理查明：2004年11月3日，原告与被告签订编号为0732-04187-0270的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街X号4F-051号商铺，建筑面积为30.03平方米，其中套内建筑面积12.39平方米，总价款为444，677元。关于付款方式，合同第六条约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款：“分两期付款，签定本合同时一次性支付289，040元，余款155，637元，于2006年1月1日起分3.5年每3个月支付一次，直至全额付清”。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，被告履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、商品房销售发票等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张返还购房款及按照中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的已经按照合同约定在产权登记机关对涉案商铺办理产权备案登记的抗辩，庭审中并未提供证据予以佐证，故对被告该抗辩，本院不予采信。关于被告提出的原告已放弃合同解除权的抗辩，因原告行使解除权符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定的解除条件，系法定解除，应予支持，故对被告该抗辩，本院亦不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告孙佳磊与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年11月3日签订的位于沈阳市和平区太原北街X号4F-051号商铺的《商品房买卖合同》；
二、原告孙佳磊退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街X号4F-051号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告孙佳磊购房款444，677元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告孙佳磊上述第三项购房款利息（分别以289，040元为本金，自2004年12月14日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以155，637元为本金，自2009年7月1日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费7，970元（原告已预交），减半收取3，985元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 伟
二〇一五年十一月十二日
书记员 杨敏琪
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。