上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初51860号
原告：董祺，男，1976年9月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。
被告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：唐娟，女。
原告董祺与被告上海中原物业顾问有限公司(以下至判决主文前简称中原物业公司)居间合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告董祺的委托诉讼代理人臧高韵，被告中原物业公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董祺向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告购房被骗损失人民币20万元(以下币种同)；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月底，因原告家中房屋遇动迁，故原告母亲至被告公司乳山路店询问，要求购买50平方米、200万元左右的房屋。过了一周，原告接到被告公司业务员刘伟的电话，其称物色到一套坐落于上某某的电梯房(以下简称涉案房屋)，面积55.54平方米，价格220万元。嗣后在刘伟的带领下，原告与母亲一同查看了房屋，看后较为满意，即问刘伟为何房屋这么便宜，刘伟回答业主急需用钱。2015年11月3日买卖双方在被告公司乳山路店商讨购房事宜，出售方邱斌出示了一份上海市房地产权证(沪房地浦字(2015)第002164号)复印件，上面显示权利人为黄瑛、邱斌。刘伟当时已经查询到涉案房屋的实际产权人为案外人上海锦汇互联网金融信息服务有限公司(以下简称锦汇公司)。但邱斌称涉案房屋产权人并非锦汇公司，只是做了抵押，其对涉案房屋有处置权，刘伟也表示交易没问题，由于原告是第一次买房，很多细节都不懂，故与邱斌签订了房屋买卖合同。根据合同约定，原告于2015年11月4日向邱斌的工商银行卡汇入18万元，同年11月24日又在邱斌的要求下支付了2万元，直至2015年12月中旬，刘伟来电称涉案房屋有人在装修。经原告一再追问，邱斌才告诉原告其向一个于姓人士借款100万元，并将涉案房屋做了抵押，由于邱斌还不出钱，就以250万元的价格将涉案房屋卖给了锦汇公司。后经原告向于姓人士电话核实，对方称邱斌是个骗子。2016年1月18日原告前往上海市公安局浦东分局经济犯罪侦查支队三大队报案，该案经上海市浦东新区人民法院审理，于2016年5月31日宣判，被告人邱斌犯合同诈骗罪判处有期徒刑三年，罚金1万元，并责令被告人邱斌退赔原告违法所得20万元，该案已生效，但原告至今未得到邱斌的任何退赔。原告认为，被告作为涉案房屋的居间方，在明知涉案房屋产权人非邱斌、且未对实际权利人锦汇公司做进一步核查的的情况下，仍然促成原告与邱斌签订买卖合同，造成原告被骗产生巨大损失，被告未尽到审慎义务，存在重大过错。
中原物业公司辩称，不同意原告诉请，原告基于合同义务认为被告故意隐瞒房屋产权的真实情况，但不论是诉状还是刑事判决书，都可以看出签署居间协议之前被告已经向原告如实告知了产权情况，且邱斌也明确告知原告其不是房屋的真实产权人。因涉案房屋低于市场价很多，邱斌又称自己有锦汇公司的授权委托，在这种情况下，原告坚持与邱斌签约。当时被告已经提示原告邱斌没有授权委托书，暂缓签约，也不要支付钱款，但原告坚持。关于定金的数额，居间协议约定的是18万元，不是20万元，根据刑事判决书，2万元是邱斌向原告的个人借款，另原告的损失也未确定，因为刑事案件尚在执行中。
本院经审理认定事实如下：2015年11月3日，原、被告及案外人邱斌三方签订《房地产买卖居间协议》，约定原告购买涉案房屋，总房价款220万元，原告为表示对涉案房屋之购买诚意，向被告支付意向金18万元，作为与邱斌洽谈之用；如邱斌在《房屋买卖合同》上签字，则该项意向金转为定金；被告应当依法积极履行的居间义务包括：向原告如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给原告及邱斌造成严重损失的，应依法承担责任。同日，原告与邱斌签订《房屋买卖合同》，上述合同载明了涉案房屋地址及总房价款，但权利人及房地产权证号均为空白。次日，原告向邱斌转款18万元，邱斌于2015年11月6日出具了收款收据。同年11月24日,邱斌在收到原告的另2万元购房款后再次出具收条。2015年11月4日上午8时49分,被告工作人员至房地产交易中心调取涉案房屋的产权信息，显示涉案房屋登记权利人为锦汇公司。之后，因原告发现涉案房屋有人在装修，故向公安部门报案，公安部门以邱斌涉嫌合同诈骗案予以受理。2016年5月31日,本院作出(2016)沪0115刑初1468号刑事判决：一、被告人邱斌犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，罚金人民币一万元。(刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年1月18日起至2019年1月17日止；罚金自判决生效后一个月内向本院缴纳。)二、责令被告人邱斌退赔违法所得，依法发还被害人董祺。该判决书中载明：“经审理查明：2015年9月11日，被告人邱斌为偿还债务，将其位于上某某的房屋以人民币250万元的价格出售给上海锦汇互联网金融信息服务有限公司，2015年9月25日完成过户，被告人邱斌获得人民币250元购房款。2015年11月3日，被告人邱斌虚构其已接受锦汇公司的授权、可以代为出售上述房产的事实，与被害人董祺签订房屋买卖合同，以人民币220万元的价格出售该房产，从而骗得董祺购房款人民币20万元，后用于偿还个人债务”。上述刑事判决已生效。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间法律关系中，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告作为房屋买受人委托居间方即被告寻求订立房屋买卖合同的机会，作为居间方而言，在促成买卖双方订立买卖合同之前了解涉案房屋的产权登记状况为应尽之义务。然而，被告在2015年11月3日促成原告与邱斌签订《房屋买卖合同》时，邱斌出示的仅是涉案房屋产权证复印件，且在邱斌自称是受锦汇公司委托出售房屋时也未要求邱斌出示锦汇公司的授权委托书，在这一过程中，被告确实没有尽到应尽的审查义务和提醒义务，对于原告被邱斌骗取20万元购房款的损害后果存在不可推卸的责任。但是，原告作为一个具有完全民事行为能力的成年人在签订合同过程中也存在过失，不能以第一次买房、对购房细节不懂为由一味地将责任推卸于被告，何况本院作出的(2016)沪0115刑初1468号刑事判决书判决由邱斌退赔原告违法所得。因此，被告需要承担的只是与其违约行为相当的赔偿责任，原告要求被告赔偿20万元全部损失的诉讼请求本院难以支持，综合本案案情，本院酌情支持2万元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
被告上海中原物业顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告董祺2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由原告董祺负担2,000元，被告上海中原物业顾问有限公司负担150元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 益颢颖
二〇一六年十月十日
书记员 邬学成
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。