广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初1082号
原告：胡允照，男，汉族，公民身份号码：×××5310，住址：浙江省文成县。
委托代理人：肖日军，广东金卓越律师事务所律师。
被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区。
法定代表人：廖新穗。
被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。
法定代表人：廖新穗。
被告：廖新穗，男，汉族，住址：广东省深圳市南山区。
被告：莫满发，男，汉族，公民身份号码：×××3354，住址：广东省东莞市。
原告胡允照与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告胡允照诉称：原告在2014年向开发商购买了位于仲恺高新区的时尚公园购物广场内商铺一套，购房时开发商约定所购商铺需返租五年，被告一是开发商成立的全资控股子公司。2014年3月17日，原告与被告一签订了返租合同《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，并于2014年7月5日双方又签订了该合同的《补充协议》，合同和补充协议约定：租房期限为十年，自2014年6月30日至2024年6月29日止；租金为年租金440000元，按月支付租金，每月10日前支付当月租金，并约定，被告一逾期未付租金，每逾期一日应向原告支付年度总租金万分之五的滞纳金。2015年10月31日，被告一又与包括原告在内的众多商铺户主签订了《原合同补充协议》，约定：2015年10月31日前的违约滞纳金按之前的合同及补充协议约定支付，2015年11月1曰起至合同期满，逾期支付租金的违约滞纳金按拖欠租金的5%每月支付；2015年10月31日之前的未付租金，被告一承诺在2015年11月30日前支付一半，在2015年12月30日前付清全部未付租金，未按此期限支付则按未付租金的15%每月支付违约金；同时，该补充协议约定，被告二、被告三、被告四为被告一在租赁合同及全部补充协议中约定的付款义务承担连带保证责任。被告一签订合同后开始经营使用租赁商铺，但被告一却不按合同约定支付租金。截至起诉之日，被告一已拖欠原告租金人民币330000元、滞纳金27170元、违约金19800元未付。被告二、被告三、被告四也未履行连带支付责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼请求：1、判令被告一向原告支付拖欠的租金人民币330000元（自2015年5月份至2016年1月共9个月的租金）；2、判令被告一向原告支付逾期付款滞纳金（其中2015年10月31日前的滞纳金按每月租金千分之一每日计算，自每个月的13日计至2015年10月31日合计为20753元，2015年11月1日开始之后的滞纳金按拖欠的每个月租金百分之五每月计算，自每个月的13日计至租金还清为止，截至2016年1月18日产生滞纳金6417元。滞纳金共计27170元）；3、判令被告一向原告支付违约金（2015年10月31日前未付租金自2016年1月1日开始，按15%每月计至该未付租金付清为止，截至2016年1月18日产生违约金19800元）；4、判令被告一向原告支付聘请律师费用30000元；以上四项请求总共金额暂计为406970元；5、判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述付款义务承担连带偿还责任；6、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，2014年3月17日，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层013号的商铺的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告保证按每年税前440000元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日被告将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。
2014年7月11日，原告与被告就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告应按月向原告支付租金（委托经营回报款），该款自商业用房向原告交付之日起开始计算，被告应于每月10日前向原告支付。税费由被告代缴，被告每月直接从应付款中予以扣除。
上述《委托投资经营合同》、《补充协议》签订后，被告未按约支付租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。
上述《原合同补充协议》签订后，被告时尚公园仍未支付租金，原告于2016年2月22日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告租金支付至2015年4月，自2015年5月起未再向其支付过租金。
另查，根据原告提供的《委托代理合同》及发票显示，原告为本次诉讼支出律师费30000元。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》、《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告进行经营，被告亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告自2015年5月起未再支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告要求被告支付2015年5月至2016年1月共计9个月的租金330000元（440000元／年÷12个月×9个月）的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。
根据双方约定，被告2015年10月31日之前的未付租金于2015年11月30日前支付一半（即110000元），于2015年12月30日前付完剩余全部租金（即110000元），如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金，2015年11月1日起至合同期满的未付租金，违约金每月按逾期应付未付约定租金的5%计算，双方约定的上述违约金计算标准过高，本院均酌情调整为按月利率2%计算。原、被告在《原合同补充协议》中约定，若违反，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费等均由乙方及担保人承担。故原告为本次诉讼所支出律师费30000元，应由被告承担。被告仲恺创业广场、莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告胡允照支付租金人民币330000元及违约金（计算方式：自2015年11月1日起至2015年11月30日止以36666.67元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止以14666.67元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止以183333.34元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以293333.34元为基数，自2016年1月11日起至实际清偿之日止以330000元为基数，以上均按月利率2%计算）。
二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告胡允照支付律师费人民币30000元。
三、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述判决第一、二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告胡允照的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7405元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
代理审判员 马家驹
人民陪审员 彭 波
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 周莎莎