云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2767号
原告：李淑兰，女，汉族。
委托诉讼代理人：李孙明、陈建波，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
原告：李沁洋，男。
委托诉讼代理人：李孙明、陈建波，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：彭志明，男，汉族。
原告李淑兰、李沁洋与被告彭志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告李淑兰的委托诉讼代理人陈建波到庭参加了诉讼。被告彭志明经本院寻找未果刊登公告期满，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。李沁洋于2016年12月28日申请作为本案原告参加诉讼，本院于2017年1月3日作出参加诉讼通知书，通知其作为原告参加诉讼。之后，本院依法适用普通程序于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告李淑兰、李沁洋的委托诉讼代理人陈建波到庭参加了诉讼。被告彭志明经本院寻找未果刊登公告期满，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李淑兰、李沁洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2011年6月26日签订的《租房合同》；2、判令被告立即将其向原告承租的房屋腾出并返还给原告；3、判令被告向原告支付自2014年9月16日至实际返还房屋之日止按《租房合同》约定的租金标准向原告支付租金及按中国人民银行同期贷款利率的标准计算向原告支付的利息（截止起诉之日的租金为1532364元）；4、判令被告向原告支付违约金280500元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2011年6月26日，原告与被告签订租房合同，合同约定：原告将位于昆明市盘龙区茨坝镇XX中心X层、X层、X层部分房屋出租给被告用于餐饮经营，租赁期限自2011年9月16日起至2020年9月15日止，共计九年。在合同有限年度内的租金于每3年在原租金基础上递增10%，具体缴费日期及金额为2011年9月16日起后三年为850000元、2014年9月16日起后三年为935000元、2017年9月16日起后三年为1028500元。每年度承租租金被告必须提前60天向原告支付。若被告违约逾期交付租金，原告可以单方面解除合同，同时，原告可要求被告支付年租金30%的违约金并赔偿原告的损失。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告仅支付了2011年9月16日至2014年9月15日的租金，之后再未支付。因联系不上被告，原告于2015年11月11日向云南信息报刊登了公告，要求其支付租金并承担水电物管费。被告的行为已经构成违约，故诉至法院主张权利。
被告彭志明未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了租房合同一份、收据一份、云南信息报一份、房屋档案登记摘抄表一份，上述证据证据形式合法,能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
昆明市盘龙区茨坝镇XX路XX小区商业中心X层X室、昆明市盘龙区茨坝镇花园路XX小区商业中心X层的所有权人为原告李沁洋，昆明市盘龙区茨坝镇花园路XX小区商业中心X层X室、昆明市盘龙区茨坝镇花园路XX小区商业中心X层的所有权人为原告李淑兰。2011年6月26日，原告李淑兰（甲方）与被告彭志明（乙方）签订《租房合同》，约定：甲方将昆明市盘龙区茨坝镇XX路XX小区商业中心X层、X层、X层部分房屋（1555平方米），租赁给乙方用于餐饮经营；期限为2011年9月16日起至2020年9月15日止，共计九年；租金每3年在原租金基础上递增10%；金额为2011年9月16日起后三年为850000元、2014年9月16日起后三年为935000元、2017年9月16日起后三年为1028500元；按年度支付租金，每年度租金必须提前60天向甲方支付；乙方交给甲方房屋财产保证金200000元；乙方若交付租金时间逾期甲方有权单方面解除合同；如有违约，违约方须向守约方支付年承租金30%的违约金并赔偿因违约造成的一切经济损失。原告李沁洋认可原告李淑兰租赁期房屋的行为。被告彭志明交纳了2011年9月16日至2014年9月15日期间的租金，每年850000元。2015年11月，原告刊登公告要求被告交纳2014年9月16日至2015年9月15日期间租金。庭审中，原告陈述因被告没有资金，故并未向被告收取合同中约定的房屋财产保证金200000元。原告于2016年5月收回了向被告租赁的上述房屋。
本院认为：本案中，原告李沁洋虽未在《租房合同》中签字，但租赁合同中所涉的部分房屋为其所有，其认可原告李淑兰签订该合同的行为，故原告李沁洋系合同的相对方。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定乙方若交付租金时间逾期甲方有权单方面解除合同。被告没有按照合同约定按时支付租金，故原告主张解除双方于2011年6月26日签订的《租房合同》的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告立即将房屋腾还的诉讼请求，庭审中，原告陈述该房屋已经于2016年5月收回，本院予以确认。针对原告要求被告支付2014年9月16日起至实际返还房屋之日止的租金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《租房合同》，原告有向被告交付租住房屋的义务，被告有向原告支付租金的义务。原告已经履行了相应的义务，被告应当向原告支付租金，被告彭志明交纳了2011年9月16日至2014年9月15日期间的租金，每年850000元。但2014年9月16日之后未再交纳租金，故被告应当向原告支付租金至2016年5月原告收回租赁房屋。按照每年935000元的租金计算，2014年9月16日至2016年4月30日期间的租金应为1519375元。
针对原告主张被告违约金人民币250500元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告未按时足额支付租金的行为已经构成违约，双方在合同中约定被告违约，应当支付相应的违约金。双方在合同中约定的违约金为年租金的30%，但该约定明显过高，原告没有提交证据证明其实际损失，本院结合当事人的过错程度、合同的履行情况，酌情确认被告应当向原告支付应付租金按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的违约金，即2014年9月16日至2015年7月15日期间，以935000元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算的违约金；2015年7月15日至全部款项付清之日止，以1519375元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算的违约金。针对原告主张尚欠租金利息的诉讼请求，在原告所主张的违约金已经对原告的损失进行了弥补并对被告的违约行为进行了惩罚，故该诉讼请求，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告李淑兰、李沁洋与被告彭志明于2011年6月26日签订的《租房合同》；
二、被告彭志明于本判决生效之日起十日内向原告李淑兰、李沁洋支付2014年9月16日至2016年4月30日期间的租金应为1519375元；
三、被告彭志明于本判决生效之日起十日内向原告李淑兰、李沁洋支付以935000元为本金，自2014年9月16日起至2015年7月15日期间，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算的违约金；以1519375元为本金，自2015年7月16日起至全部款项付清之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算的违约金；
四、驳回原告李淑兰、李沁洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21116元由原告李淑兰、李沁洋李淑兰、李沁洋负担1267元，由被告彭志明负担19849元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 左东晖
人民陪审员 王 倩
二〇一七年五月九日
书 记 员 夏伶俐