四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1621民初205号
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行（组织机构代码证90977922-0），地址岳池县建设路169号。
负责人许鹏，系该公司行长。
委托代理人毛彬，男，汉族，生于1962年12月28日。
委托代理人唐银光，男，汉族，生于1966年5月2日。
被告刘某某，男，汉族，生于1987年3月5日。
被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司（组织机构代码证：58645358-3），地址岳池县九龙镇奥帝鑫城B区B栋4-9号。
法定代表人李廷甫，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行与被告刘某某、岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月28日立案受理后，依法由审判员钟金位担任审判长，与人民陪审员张绍辉、赵志华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行的委托代理人毛彬、唐银光到庭参加诉讼，被告刘某某经本院公告传唤未到庭，被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行诉称，被告刘某某于2014年1月1日向原告按揭贷款人民币23万元，到期时间为2033年12月31日；由被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司提供阶段性连带保证担保，由被告刘某某在岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司处所购的翔凤大道恒泰雅居2栋1-14-1号作抵押担保，且该房屋在岳池县房产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记。并于2013年12月25日签订51020120140000105号《个人购房担保借款合同》。借款后被告刘某某贷款本息还至2015年10月20日，共归还本金9496.48元、利息30475.3元，其中从2014年10月至2015年10月的应还本息均由其担保人岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司代为偿还，未按约还款达15次以上，到目前为止仍欠原告2个月月供贷款本息，且该抵押物仍在预告登记期间。为了维护债权人的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、宣布51020120140000105号《个人购房担保借款合同》提前到期；2、由被告刘某某偿还原告的贷款本金220503.52元及所欠利息，被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司承担连带责任；3、本案的抵押物在拍卖、变卖和折价等的价款中原告享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费及为实现债权的一切费用。
被告刘某某未作答辩。
被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，被告刘某某为购买岳池县翔凤大道西侧恒泰雅居2栋1-14-1号房屋，于2013年12月25日与原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行签订了51020120140000105号《个人购房担保借款合同》，由被告刘某某向原告贷款人民币23万元。2014年1月1日原告通过银行转账的方式将人民币23万元汇入到上述合同中双方约定的银行账户内，借款日期为2014年1月1日，借款到期日期为2033年12月31日。同时，该合同第三十七条约定由被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，即被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司自上述贷款发放之日起，至借款人被告刘某某取得房地产权属证书，并办妥以借款人被告刘某某为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人被告刘某某的债务承担连带保证责任。而且由被告刘某某以在被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司处所购的岳池县翔凤大道西侧恒泰雅居2栋1-14-1号房屋作抵押担保，2013年12月25日上述房屋在岳池县房地产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记。原告依约向被告刘某某发放贷款后，被告刘某某应该从2014年2月起按照51020120140000105号《个人购房担保借款合同》约定的等额本息还款方式，在每期（一个月为一期）末月的20日向原告还款，被告刘某某贷款本息还至2016年1月20日，共归还本金11075.22元，利息34274.49元。截至目前为止，被告未按约还款多达15次以上（一个月为一期）。从2016年1月21日起，被告一直未按约定归还原告借款本息。
查明，原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行与被告刘某某、岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司之间签订的51020120140000105号《个人购房担保借款合同》中第三条第四款约定“借款人发生信用状况下降，借款资金使用出现异常，违反合同的借款支付约定，以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受托等情形的，贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放的借款”。第十条第一款第一项约定“保证方式为连带责任保证”，第三项约定“若发生法律、法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年”。第十二条第一项约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”。第十二条第三项约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。第二十八条第一项约定“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五后确定”。2013年4月17日，被告岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司向原告出具的承诺书中第一项内容为“同意就岳池县九龙镇恒泰雅居楼盘项目与中国农业银行股份有限公司岳池县支行进行按揭业务合作。相关合作事宜按照所签订的合作协议执行。本公司承担相应的约定及法定责任”。第四项的内容为“从每笔按揭贷款发放之日起至办妥他项权证之日止，若借款人在此期间不能按期还贷，我公司负有偿还贷款本息及回购的责任，并承担因此而发生的一切费用”。
在审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行请求宣布51020120140000105号《个人购房担保借款合同》提前到期的时间为人民法院判决生效之日，提前到期是指借款本金提前到期，将请求被告刘某某偿还原告贷款本金由220503.52元变更为218924.78元，被告刘某某已支付原告的贷款本金由9496.48元变更为11075.22元，被告刘某某已支付原告的利息由30475.3元变更为34274.49元，并要求被告从2016年1月21日起按照合同约定支付利息。同时，原告自愿放弃由被告承担原告为实现债权的一切费用的诉讼请求，以及放弃对本案抵押物在拍卖、变卖和折价等的价款中原告享有优先受偿权的诉讼请求。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行提供的营业执照复印件、组织机构代码复印件、负责人身份证明、告知书，被告刘某某的身份证复印件、个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书，被告岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明、股东会决议、承诺书，《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《预购商品房抵押权预告登记》、、告知书、还款明细等证据予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行与被告刘某某、岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司之间签订的51020120140000105号《个人购房担保借款合同》合法有效，被告刘某某尚欠原告借款本金人民币218924.78元，事实清楚、证据充分，原告要求被告刘某某偿还借款本金人民币218924.78元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2016年1月21日起按照合同约定给付借款利息，经审查，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》中约定的关于利息的计算方式不违反法律规定，本院予以支持。被告刘某某未按照合同约定归还原告借款的次数多达15次以上，其信用状况已明显下降，根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，借款人被告刘某某发生信用状况下降时，贷款人原告可提前收回已发放的借款，故原告请求51020120140000105号《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日到期，提前收回借款本金，本院予以支持。原、被告双方在51020120140000105号《个人购房担保借款合同》中约定从按揭贷款发放之日起至办妥他项权证之日止，若借款人被告刘某某在此期间不能按期还贷，被告岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司负有偿还贷款本息及回购的责任，保证方式为连带责任保证，故被告岳池县恒泰瑞普房地产开发有限公司应当按照合同的约定为被告刘某某的贷款本息承担连带责任。原告自愿放弃由被告承担原告为实现债权的一切费用的诉讼请求，以及放弃对本案抵押物在拍卖、变卖和折价等的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行的借款本金人民币218924.78元及利息（利息从2016年1月21日起按51020120140000105号《个人购房担保借款合同》中的约定计算至付清款项之日止），被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行的其它诉讼请求。
本案案件受理费4680元由被告刘某某负担，被告岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司承担连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 钟金位
人民陪审员 张绍辉
人民陪审员 赵志华
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 何 礁