大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初312号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：蔡志法，系该行行长。
委托代理人：刘作忠，系该支行客户经理。
委托代理人：刘乃国，系该行职员。
被告：宫利伟，系大连超越旅行社有限公司领队。（缺席）
被告：刘艳娥，系大连超越施行社有限公司出纳。（缺席）
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告宫利伟、刘艳娥为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告宫利伟、刘艳娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月24日，原告与被告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告提供个人住房贷款30万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以位于普兰店市孛兰路北段40号4单元7层63号商品房，为其与原告形成的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向案外人于英拨付贷款30万元，而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息11406.95元（自2015年7月4日起至2015年11月4日）不予清偿。根据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条约定，原告诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、二被告共同清偿借款本金295667.53元及利息、罚息（自2015年7月4日始至款项付清日止，按合同约定的利息计算）；3、原告对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、由二被告承担本案诉讼费用及一切相关费用。
二被告未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：被告宫利伟、刘艳娥系夫妻关系。2014年10月17日，被告宫利伟买案外人于英所有的房屋一套，该房屋位于普兰店市孛兰路北段40号4单元7层63号（建筑面积81.22平方米）。
2014年10月24日，原告与被告宫利伟签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140197947），双方约定：被告向原告借款300000元，借款用途为购买位于普兰店市孛兰路北段40号4单元7层63号（建筑面积81.22平方米）；借款期限为240个月，即自2014年10月24日至2034年10月24日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；。行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告宫利伟分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。被告刘艳娥作为抵押物共有人在合同抵押人处签名盖章。
合同签订后，原、被告于2014年11月3日对上述抵押的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证。2014年11月4日，原告按照合同约定将借款300000元一次性划入被告所购房屋的售房人于英的账户中，被告宫利伟在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。
另查，被告刘艳娥为确保上述借款合同的履行于2014年9月25日向原告出具了“共同还款证明”，愿与借款人（被告宫利伟）共同还款。
再查，被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，被告自2015年7月4日始拖欠借款本金及利息，截止2016年3月8日被告已还本金4332.47元，利息及罚息11396.86元。被告尚欠借款本金295667.53元（包括已到期本金6324.28元）、利息及罚息13334.90元未还。
本院所确认的上述事实，有房地产买卖契约及公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、房屋所有权证、他项权利证、共同还款证明、身份证、户口本、结婚证、个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，以及原告陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告宫利伟未按合同约定履行及时还款义务，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2014年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140197947）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息。被告刘艳娥作为共同抵押人和共同还款人，对被告宫利伟的上述借款全部债务承担共同还款的民事责任。故对原告要求被告宫利伟、刘艳娥共同偿还原告借款本金295667.53元及自2015年7月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140197947）的约定计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告宫利伟以其所购房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不偿还到期本息，损害了原告的合法权益，故原告要求对被告位于普兰店市孛兰路北段40号4单元7层63号（建筑面积81.22平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告宫利伟于2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140197947）解除；
二、被告宫利伟、刘艳娥于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金295667.53元，并自2015年7月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年10月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20140197947）计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告宫利伟设定抵押的位于普兰店市孛兰路北段40号4单元7层63号（建筑面积81.22平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费5735元，由被告宫利伟、刘艳娥共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 王 辉
审判员 吴 娜
二〇一六年六月二十日
书记员 于湉湉