上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初1481号
原告上海协通大酒店有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人唐庆余，总经理。委托代理人周平，上海普若律师事务所律师。被告陈枝勇，男，1964年10月5日出生，汉族，住福建省长乐市。原告上海协通大酒店有限公司与被告陈枝勇间企业承包经某合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月15日，原、被告签订租赁经某合同(实为承包经某合同)，原告公司内2400平方米场所承包给被告经某。双方约定，承包期限10年，前5年承包金140万元/年，任何一方无故解除合同赔偿对方违约金50万元，承包人拖欠费用按日千分之三承担滞纳金。2015年8月7日，被告提出解除合同，原、被告于2015年8月19日办理交接手续，截至该日，被告拖欠承包金257,222.23元、水电费24,841.46元，以及相应的逾期付款滞纳金。原告认为，被告无故解除合同，应当按照合同约定向原告支付承包金、水电费及违约金，且原告另行寻找他人承包需一定时间，也需给予其他承包人一定期限的免租期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付2015年6月1日至2015年8月19日期间的承包金257,222.23元；2、被告支付2015年4月、6月和7月的水电费24,841.46元；3、被告支付逾期付款的滞纳金(以所欠承包金、水电费为基数，按日千分之三自2015年8月20日计算至判决生效之日止)；4、被告支付解约违约金50万元。被告辩称，原告所述之事及欠款均属实。承包金、水电费欠费金额基本无误。滞纳金肯定存在，但原告主张的金额过高，被告希望不承担。被告在原告处有押金50万元，被告愿用该款来支付欠款和违约金，超出50万元不再承担。经审理查明，2013年5月15日，原、被告签订《KTV场所租赁经某合同》，合同约定的主要内容：被告租赁经某原告全资子公司上海协通天上人间娱乐有限公司KTV，即上海市嘉定区曹安路XXX号内的协通大酒店主楼(8层)中的二楼(部分)和三楼；经某场所面积约2400平方米，其中二楼、三楼为23间KTV包房；租赁经某期限为10年，自2013年6月1日起至2023年5月31日止，原告给予被告2个月的设施、装饰整修期，租金的起算日期为2013年8月1日；在租赁经某期限内，被告取得协通天上人间KTV经某权管理，并以此名义对外经某；租赁经某期间，被告独立核算、依法经某、照章纳税。自主经某、自负盈亏、自主用工；租赁经某期间，被告对外发生的一切债权债务均由被告负责，如发生原告先行承担支付义务的，有权向被告追偿；第一年至第五年的租金均为每年140万元，第六年租金为200万元，第七年起每年租金在上年基础上递增5%；租金按月支付，按先付后用原则，于每月20日前将下月承包金支付原告；本合同签订时，被告应支付原告场所及设备押金50万元和第一个月的租金116,666.66元，合计616,666.66元，租赁期满双方结算后，押金无息返还；租赁经某期间，任何一方无故解除或者提前终止本合同的，应向对方支付违约金50万元；被告未按本合同约定支付租金或者其他各类费用，应按未付金额的每日千分之三偿付违约金，被告逾期支付租金超过半个月或者其他各类费用超过半个月的，原告有权解除合同，被告同意向原告支付违约金50万元。合同签订后，双方开始依约履行，但自2015年6月起，被告停止支付承包金。被告并于2015年8月7日向原告提交申请书1份，内容为：由于天上人间经营不善，出现严重亏损，近两三年来亏损两三百万元，因此难以维持经某，特提出退出承包KTV经某场所，所欠的水电租金二十多万元愿意承担，多余的押金予以退还。2015年8月19日，双方进行对账，被告确认结欠原告租金257,222.23元、水费1,801.10元、电费23,040.36元。之后被告未支付上述欠款，原告遂诉至法院。另查明，2015年9月25日，原告与案外人江某某签订《KTV场所承包经某合同》，将上述场所承包给案外人经某，期限3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止，2个月免租期，租金起算时间2015年12月1日，第一年租金90万元，第二年租金95万元，第三年租金100万元。被告作为合同担保人在合同落款处签名。原告由此得出因被告解除合同造成的损失：原、被告于2015年8月19日解除合同，原告直到当年10月1日才承包出去，期间42天，每天3,888元，共计损失163,333元。另外原告给予案外人2个月免租期，而当时原告承包给被告时也给予免租期，2个月的租金损失为233,280元。原告将KTV承包给案外人，每月租金比原先少了50万元，且租期缩短，预期收益损失巨大。上述事实，有KTV场所租赁经某合同、费用明细表、申请书、KTV场所承包经某合同以及当事人陈述等为证，事实清楚，证据确实。本院认为，原、被告签订的租赁经某合同，实为企业承包经某合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。被告于2015年8月7日递交的申请书，请求退出承包KTV经某场所，系要求解除合同的意思表示，事后双方又于2015年8月19日对账，确认被告所欠的租金和水电费，系原告认可合同已解除的意思表示。故本院认定原、被告双方签订的合同于2015年8月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付承包费和水电费，被告已确认，故该请求本院予以支持。但双方约定的逾期付款违约金的标准显属过高，由本院根据实际情况予以调整。合同约定，租赁经某期间，任何一方无故解除或者提前终止本合同的，应向对方支付违约金50万元。本案中，系原告提出解除合同，且没有法律规定的被告可以免责的事由，显属被告违约，故被告应当承担合同约定的违约金。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告的承包费计算至2015年8月19日，而原告又发包后能收取承包费的时间为2015年12月1日，该期间未能收取的承包费(按每年140万元计算)可作为计算原告实际损失的参考。据此计算，双方约定违约金显属过高，故由本院适当减少，具体金额由本院综合考量后酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈枝勇应于本判决生效之日起十日内给付原告上海协通大酒店有限公司承包费、水电费等合计人民币282,063.69元，并承担以该款为基数自2015年8月20日起至判决生效之日止按每日千分之一为标准计算的违约金；二、被告陈枝勇应于本判决生效之日起十日内给付原告上海协通大酒店有限公司违约金人民币400,000元。本案受理费11,620元，减半收取5,810元，保全费1,930.32元，合计诉讼费人民币7,740.32元，由原告负担989.73元，被告负担6,750.59元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 沙黎淳
二〇一六年四月二十日
书记员 于 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……