福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异35号
案外人：许美泳，女，1977年12月18日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：许少辉，女，1956年5月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：廖诗长，男，1981年4月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：卢美圆，女，1982年1月18日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：纪荣意，男，1973年9月25日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行许少辉与廖诗长、卢美圆、纪荣意民间借贷纠纷一案中，依法查封被执行人纪荣意与其配偶许美泳共有的登记在许美泳名下的址于石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼4××号的房地产、纪荣意名下的址于石狮市蚶江镇蚶江村的房产，并裁定拍卖、变卖该房产，案外人许美泳于2017年4月5日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人许美泳称：案外人配偶纪荣意与许少辉、廖诗长、卢美圆民间借贷纠纷，案外人配偶纪荣意在该案中仅是担保人，并非借款人。许少辉已向石狮市人民法院申请执行[执行案号：（2016）闽0581执2355号]，在执行过程中，许少辉申请查封案外人与配偶两套房产，一套位于石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号房产[产权证号：狮建房权证湖滨字第××号，土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]，一套位于石狮市蚶江镇蚶江村的房产[产权证号：狮房权证蚶江字第××号，土地证号：狮蚶国用（2004）第00**号]，石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号这套房产是案外人唯一住房，而这两套房产均系案外人与配偶夫妻存续期间的共同财产，尚未分配，如果法院进行拍卖，侵犯了案外人房产共有权。再者案外人经济困难且家有年事已高的老人，有未成年的孩子，该孩子还在上学，如果案外人两套房产都予以拍卖，会造成案外人没有固定居所，对小孩身心及学业造成巨大影响，因此，请求法院对位于石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号一套房产[产权证号：狮建房权证湖滨字第××号，土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]及位于石狮市蚶江镇蚶江村的一套房产[产权证号：狮房权证蚶江字第××号，土地证号：狮蚶国用（2004）第00**号]暂缓执行及拍卖。
本院审查查明：原告许少辉与被告廖诗长、卢美圆、纪荣意、王修钦、王珍玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月25日作出(2015)狮民初字第5166号民事判决书，判决：一、被告廖诗长、卢美圆应于本判决生效后十日内偿还原告许少辉本金2000000元，并支付自2015年4月6日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；二、被告纪荣意对上述债务承担连带保证责任，被告纪荣意承担连带保证责任后有权向被告廖诗长、卢美圆追偿；三、驳回原告许少辉的其他诉讼请求。本案受理费30693元，由原告许少辉负担3946元，由被告廖诗长、卢美圆、纪荣意负担26747元；财产保全申请费5000元，由原告许少辉负担1000元，由被告廖诗长、卢美圆、纪荣意负担4000元。该民事判决生效后，原告许少辉向本院申请强制执行，本院于2016年6月7日立案，案号为（2016）闽0581执2355号。2016年9月6日本院作出（2016）闽0581执2355号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人廖诗长、卢美圆、纪荣意的财产（以执行标的额为限）。本院于2016年9月21日向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、（2016）闽0581执2355号执行裁定书，请求协助办理：查封被执行人纪荣意与其配偶许美泳（公民身份号码）共同所有的登记在许美泳名下的址于石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼4××号的房地产[房产证号：狮建房权证湖滨字第××号、土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]，查封期限为三年。
石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明许美泳名下的址于市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号的房地产[产权证号：狮建房权证湖滨字第××号、土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]已于“福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行”设定抵押关系，房地产查封有效期至2019年9月20日。2016年11月14日本院执行人员对该房产进行现场查封。2017年1月3日本院作出（2016）闽0581执2355号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人纪荣意与其配偶许美泳共有的登记在许美泳名下的址于石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼4××号的房地产[产权证号：狮建房权证湖滨字××号，土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]；拍卖、变卖被执行人纪荣意名下的址于石狮市蚶江镇蚶江村的房产[产权证号：狮房权证蚶江字第××号，土地证号：狮蚶国用（2004）第00**号]等。案外人许美泳主张石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号这套房产是案外人唯一住房，而这两套房产均系案外人与配偶夫妻存续期间的共同财产，尚未分配，如果法院进行拍卖，侵犯了案外人房产共有权，并于2017年4月5日向本院提出书面异议。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述规定精神，在未对共有财产进行析产分割的情况下，应中止对该财产的执行。因此，案外人请求法院对石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号一套房产及石狮市蚶江镇蚶江村的一套房产暂缓执行及拍卖，符合法律规定，案外人执行异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：
中止对石狮市子芳路西侧金丘国贸大厦1号楼1-××号房产[产权证号：狮建房权证湖滨字第××号，土地证号：狮地湖国用（2008）第03**号]及石狮市蚶江镇蚶江村房产[产权证号：狮房权证蚶江字第××号，土地证号：狮蚶国用（2004）第00**号]的拍卖、变卖。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年四月十七日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（1案外人是否系权利人；
（2该权利的合法性与真实性；
（3该权利能否排除执行。