四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1702民初1263号
原告中国农业银行股份有限公司达州通川支行（以下简称“农行通川支行”）,住所地达州市通川区。
负责人吴希祝，行长。
委托代理人江云，男，生于1959年9月10日，汉族，达州市通川区人，大学文化，农行通川支行职工，现住达州市通川区。
被告潘光辉，女，生于1948年1月4日，汉族，达州市通川区人，户籍所在住四川省达州市通川区，现住达州市通川区。
原告农行通川支行与被告潘光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员潘红伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行通川支行的委托代理人江云到庭参加诉讼。被告潘光辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行通川支行诉称：被告潘光辉以购门市缺少资金为由，于2003年7月2日向原告中国农业银行达州通汇支行申请贷款52万元，同年7月3日与被告潘光辉签订了《个人消费担保借款合同》(达市营)农银保消借字(2003)第030375号。合同约定借款金额52万元，借款期限2003年7月3日至2004年7月2日止。2004年6月16日借款人申请该笔贷款展期至2005年7月1日，并于2004年6月28日签订了《借款展期协议》。2004年8月31日偿还本金5万元，现本金余额为47万元。此笔贷款实行按季结息，到期结清本息的还款方式。并以潘光辉所有的住房及商业用房作为借款抵押，此抵押物位于(1)通川区朝阳东路富德大厦B幢13楼3号住房，建筑面积：180.51平方米；(2)通川区大北街3幢5号营业厅，建筑面积：30.69平方米。被告潘光辉获得并使用借款后，并没有按合同约定偿还借款本息，截至2016年3月23日被告尚欠原告贷款本金47万元，利息682696.03元，本息合计1152696.03元。被告潘光辉所欠贷款已逾期，原告多次催收未果，遂起诉来院。请求判令：1、被告潘光辉偿还贷款本金47万元（截止2016年3月23日被告共欠利息682696.03元，后期利息按合同约定及人民银行有关利率规定计算至贷款清偿完毕之日）；2、确认原告中国农业银行达州通汇支行与被告潘光辉签订的《个人消费担保借款合同》合法有效，且原告享有优先受偿权并行使抵押权；3、被告承担实现债权的诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等一切费用。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、原告组织机构代码证、法人身份证明书等身份信息资料。
2、关于通川农行营业网点隶属关系的说明函。
3、被告潘光辉身份证复印件一份。
4、借款申请、展期申请、借据、还款凭证、个人消费担保借款及展期协议合同复印件。
5、抵押清单、抵押物他项权证及房产证、土地证复印件一份。
6、催收通知书复印件。
7、中国农业银行委托资产处置系统生成的利息结算单一份。
被告潘光辉未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告潘光辉以购买门市缺资金为由，于2003年7月2日向中国农业银行达州市分行营业部（以下简称“农行达州营业部”）申请贷款52万元。同年7月3日，农行达州营业部(贷款人、乙方)与被告潘光辉(借款人、甲方)签订了《个人消费担保借款合同》[(达市营)农银保消借字(2003)第030375号]及《房地产抵押清单》。该合同主要约定：借款金额52万元；借款年利率6.372%；借款期限自2003年7月3日起至2004年7月2日止；实行按季结息，到期结清本息。甲方未履行第四条第一款约定的义务，乙方有权采取以下全部或者部分措施：(1)停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款；(2)按规定对甲方逾期的本金按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；……；(4)对应付未付利息按规定计收复利。甲方以其名下房地产[位于达州市通川区朝阳东路富德大厦B幢13楼3号住房（建筑面积180.51㎡）、位于达州市通川区大北街3幢5号营业厅商业用房（建筑面积30.69㎡）]为该笔借款抵押担保。2003年7月3日，农行达州营业部与被告在达州市房产管理局办理了抵押登记，农行达州营业部取得达州市房他字第00003330号《房屋他项权证》，该证载明房屋坐落朝阳东路富德大厦B幢13楼3号（建筑面积180.51㎡），大北街3幢5号营业厅（建筑面积30.69㎡）；同时，农行达州营业部与被告在达州市通川区国土资源局办理了抵押登记，农行达州营业部取得通川区他项（2003）字第02037号《土地他项权利证明书》。同日，中国农业银行达州通汇支行（以下简称“农行通汇支行”）向被告潘光辉转款52万元。
2004年6月16日，被告潘光辉向农行通汇支行申请该笔贷款展期。2004年6月28日，农行通汇支行与被告潘光辉签订了《借款展期协议》。约定主要内容：原借款金额52万元展期至2005年7月1日；展期期间借款年利率6.588％；原借款有抵押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押财产的续保险手续。2004年8月31日，被告偿还借款本金5万元。2015年10月29日，原告农行通川支行向被告潘光辉签发《债务逾期催收通知书》，载明截止2015年10月29日被告潘光辉下欠借款本金47万元、利息649708.02元。2015年11月4日，被告潘光辉签收了上述通知书。后原告多次催收借款本息无果，遂诉讼来院。
另查明，农行达州营业部、农行通汇支行均是原告农行通川支行管辖的二级支行，其经办的金融业务或对外签订的民事合同所产生的权利义务均由农行通川支行享有和承担。
本院认为，原告农行通川支行与被告潘光辉之间所签订的《个人消费担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了合同义务，但被告潘光辉违反合同约定，到期未偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告农行通川支行主张被告潘光辉承担偿还借款本息的违约责任，以及原告对被告的抵押物享有优先受偿权的请求，有证据和事实支撑，且于法有据，本院予以支持。原告主张实现债权的律师代理费、抵押物处置费、过户费等一切费用，根据谁主张谁举证的原则，原告未提供产生律师代理费的相关证据，抵押物处置费、过户费等尚未发生，亦未提供证据证明，本院对原告的该主张不予支持。被告潘光辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘光辉在本判决生效后次日偿还原告中国农业银行股份有限公司达州通川支行借款本金47万元及资金利息（截止2015年10月29日的资金利息为649708.02元；自2015年10月30日起至本判决确定的给付之日止，按双方合同约定利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司达州通川支行有权对被告潘光辉提供的抵押物，即位于达州市通川区朝阳东路富德大厦B幢13楼3号住房（建筑面积180.51㎡）、达州市通川区大北街3幢5号营业厅（建筑面积30.69㎡）折价，或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15174元，减半收取7587元，由被告潘光辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 潘红伟
二〇一六年七月十一日
书记员 吴大庆