山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第332号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行。
负责人杨冠东，行长。
委托代理人郑传国。
委托代理人丰培铭。
被告寇涛。
被告张宁宁。
被告张学芳。
被告寇波。
四被告共同委托代理人李刚。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行（以下简称邮储银行任城支行）与被告寇涛、张宁宁、张学芳、寇波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丰培铭、郑传国；被告寇涛、张宁宁、张学芳、寇波的委托代理人李刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行任城支行诉称，2013年6月19日，被告寇涛与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》约定借款160万元，借款合同期限为一年，同日，被告张学芳、张宁宁与原告签订《个人最高额抵押合同》，张学芳以开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产担保81万元，张宁宁以开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产担保79万元，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。原告按照合同约定将贷款发放被告寇涛，但被告寇涛未按期还款。原告依法向法院请求，1、依法判令被告寇涛偿还借款本金160万元，并按借款合同约定支付利息及罚息共计181469.11元（截止至2015年3月31日，之后的利息及罚息按合同约定计算至本金付清之日止）。2、依法判令被告张学芳在担保范围内偿还81万元。3、依法判令被告张宁宁在担保范围内偿还79万元。4、依法判令各被告连带支付原告律师费3000元。5、依法判令被告承担本案诉讼费。
被告寇涛、张宁宁辩称，该借款的真实性无异议，寇涛作为借款人自愿偿还借款本金及合法的利息，原告依法对被告张宁宁抵押的房产享有优先受偿权。对于计算错误和违法的利息，两被告不予偿还。
被告张学芳、寇波辩称，寇波对其对象将夫妻共同的房产抵押给原告的行为并不知情，也未与原告签署房产共有人抵押文书，张学芳以房产抵押的行为应属无效。且被告寇波不是本案的债务人，也非本案的担保人，根据担保责任不及于夫妻另一方的原则，寇波不应作为本案的被告。综上，应当驳回原告对被告张学芳、寇波的诉讼请求。
经审理本院认定，2013年6月19日，被告寇涛与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》合同约定，被告寇涛向原告借款160万元，额度存续期最长为4年，自2013年6月19日至2017年6月19日，额度内单笔借款最长期限为一年。该借款合同第四条约定，借款期限自将贷款发放至甲方（寇涛）账户起至约定还款日止，以借据记载为准。2013年6月19日，被告张宁宁与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供金额为人民币79万元开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产作为最高额抵押担保。2013年6月25日，原告办理了房屋他项权利证书（证号2013001326号），抵押权人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行。2013年6月19日，被告张学芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供金额为人民币81万元开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产作为最高额抵押担保。2013年6月25日，原告办理了房屋他项权利证书（证号2013001325号），抵押权人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行。依据《个人最高额抵押合同》第一条第一款第（一）项约定，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。该合同第一条第一款第（二）项约定，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权与担保权利发生的费用。2013年12月12日，原告将160万元借款打入被告寇涛指定账户，借据写明还款方式为一次性还本付息，本次还本月数为12个月。
另查明，被告张宁宁提供抵押的开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产（房产证号济宁市房权证中区字第××号）房权证共有情况一栏为“无共有”。被告张学芳提供抵押的开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产（房产证号济宁市房权证中区字第××号）房权证共有情况一栏为“无共有”。被告寇涛在2014年12月12日借款到期后，未按照合同约定偿还借款及利息，尚欠本金160万元。
上述事实，有原告提交的以下证据：1、“好借好还”个人商务贷款申请表、《个人最高额抵押额度借款合同》、个人贷款（手工）借据各一份，证明被告向原告申请借款并签订借款合同的事实。2、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明原告已经向被告放款160万元的事实。3、原告与被告张学芳、张宁宁签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、房屋他项权利证书各一份，证明担保合同约定的担保范围包括主合同本金、利息、以及乙方为实现债权与担保权利发生的费用，并办理了他项权登记。4、原告与佳仕特律所签订的代理合同、律师代理费发票复印件（原件已入帐）、律师费凭证回单，证明原告为本案支付律师代理费3000元。经庭审质证，四被告对证据1-3的真实性无异议，本院予以采信。四被告对证据4有异议，认为无法证明该律师费系本案支出。本院认为，原告仅提供了律师代理费发票、律师费凭证回单复印件，未提供原件进行核实，且四被告有异议，不予采信。
本院认为，被告寇涛与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，借款合同不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照借款合同约定发放给被告寇涛借款160万元。2014年12月12日借款到期后，被告寇涛未按照合同约定期限履行偿还借款及利息义务，原告要求被告寇涛偿还借款本金160万元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告主张的利息、罚息，依据借款合同第十一条的约定，予以支持，计算至借款本息还清之日止。依据《个人最高额抵押合同》的约定，被告张宁宁以开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产作为抵押物提供金额为79万元的最高额抵押担保，且原告已经办理了房屋他项权利证书，原告对开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产享有优先受偿权。被告张学芳以开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产作为抵押物提供金额为81万元的最高额抵押担保，且原告已经办理了房屋他项权利证书，原告对开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产享有优先受偿权。被告寇波辩称，被告张学芳所有的开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产为夫妻共同财产，本院认为，房权证上写明上述房产无共有，被告寇波未提交证据证明为夫妻共同财产，应当以房权证登记的信息为准，该理由辩称不予采信。原告主张被告寇波承担还款责任，未提交证据证明，不予支持。原告主张的律师费3000元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十三天、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告寇涛于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行借款本金160万元及利息、罚息（按合同约定计算至本判决生效履行期限届满之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行对被告张宁宁抵押的开泰花园41号楼东3单元16层中西户房产在79万元的最高额抵押担保范围内，享有折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行对被告张学芳抵押的开泰花园41号楼东3单元16层西户1××1号房产在81万元的最高额抵押担保范围内，享有折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市任城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19290元，由被告寇涛、张宁宁、张学芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李 夏
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 钟 亮
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王秀兰