安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）贵民一初字第01062号
原告：殷增俊，男，1983年10月生，汉族。
委托代理人：房船生，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州晋丰房地产置业有限公司。
法定代表人：陈泽民，该公司董事长。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
被告：池州市南丰物业管理服务有限公司。
法定代表人：杨友来，该公司总经理。
委托代理人：唐银满。
第三人：鲁令德，男，汉族，1986年2月出生。
原告殷增俊与被告池州晋丰房地产置业有限公司（以下简称“晋丰房地产公司”）、池州市南丰物业管理服务有限公司（“以下简称南丰物业公司”）、第三人鲁令德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理，依法由审判员黄芸适用简易程序，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人房船生、被告晋丰房地产公司委托代理人张中花、被告南丰物业公司委托代理人唐银满、第三人鲁令德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
殷增俊诉称：原告于2011年与被告晋丰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告晋丰房地产公司购买池州市三台路西侧白洋名筑×幢×××室，建筑面积97.06平方米，用途住宅，钢混结构，房屋总价款为人民币40万元，被告晋丰房地产公司应当在2012年3月31日前交付房屋，逾期交房的，被告晋丰房地产公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，被告南丰物业公司系晋丰房地产公司选聘的物业服务企业。合同签订后，原告依约支付了房屋价款，但被告晋丰房地产公司通过南丰物业公司直到2013年2月21日才向原告交房，而且违反合同约定交错房屋，将白洋名筑×幢×××室交付给原告。原告收到房屋后，因准备于2013年5月1日结婚，便对房屋进行装修，结婚前期得知被告交错房屋，此时原告已投入装修费用合计达63358元。由于婚期迫近，原告迫于无奈在池州宾馆临时订房作为婚房结婚。结婚是人生大事，原告对不能在自已所购买的房屋结婚深感痛苦，原告配偶对此更是埋怨至极，婚后多次与原告吵架，原告精神受到很大伤害。至今两被告仍未将白洋名筑×幢×××室交付原告。第三人系白洋名筑×幢×××室室业主。现诉请法院判决1、判令晋丰房地产公司立即按每日40元的标准向原告支付自2012年4月1日至2013年2月21日之日止的迟延交房违约金13080元；2、判令两被告立即共同赔偿原告因交错房屋所致装修损失63358元和自2013年2月21日起至实际交房之日止的使用收益损失（使用收益损失按每日40元的标准计算），并互相承担连带责任；3、判令两被告共同向原告赔偿精神损失10000元，并互相承担连带赔偿责任；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求殷增俊提交了以下证据：1、原告身份证，证明原告的身份情况。2、商品房买卖合同及明码标价书，证明2011年1月30日原、被告签订了房屋买卖合同，合同约定原告向被告晋丰房地产公司购买池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室房屋，总价款40万元；并约定了逾期交房的违约金；被告南丰物业公司是被告晋丰房地产公司选聘的提供前期物业服务的物业服务企业。3、发票三张，证明原告购买房屋共支付399052元。4、入住证明书、入住协议、物业费收款收据，被告池州市南丰物业管理服务公司按被告晋丰房地产公司的指示，于2013年2月22日向原告交付房屋，但被告池州市南丰物业管理服务公司错将池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室房屋交与原告。5、照片，证明原告对池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室房屋进行装修的事实。6、装修费用清单及凭据，证明原告装修损失63358元。7、池州宾馆宾客账单及关于向人民法院提请精神赔偿的申请，证明原告于2013年4月30日至5月1日因无法使用所购房屋，在池州宾馆订房结婚的事实，原告和被告南丰物业公司各支付了一天的房费；原告精神受到了损害。8、业主登记表及交房通知书，证明第三人系池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室房屋的业主，被告未经原告同意将×幢×××室房屋交与第三人的事实。
晋丰房地产公司辩称：1、原告诉求第一项的迟延交房属实，但原告也有延迟交购房款事实，违约应予以抵扣。2、原告诉求的第二项、三项不属实，事实上是原告在拿房时根本没有去我公司办理手续，而直接去被告南丰物业公司拿钥匙，报错了房号，故损害后果是由原告与被告南丰物业公司共同承担，而与本公司无关，并且精神损失只适用于侵权纠纷而不适用于合同纠纷，故精神损失无法律依据。
针对其辩解晋丰房地产公司提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格。2、预收购房发票，证明《商品房买卖合同》约定余款28万元于2011年3月1日前到位，原告却于2012年2月1日才到帐，应根据合同第十八条约定承担违约责任。3、领取土地分割证签字，证明原告2013年2月22日拿房时，领取土地分割证号是×幢×××室的房子。4照片5张，证明×幢×××室、304室的房子标识明显，根据标识不会找错。
南丰物业公司辩称：1、原告自身对交错房屋钥匙有过错。原告明知自已购买的房屋位于池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室，且在房屋交付之前曾多次前往该房屋进行查看。原告与被告晋丰房地产公司签订的房屋买卖合同、缴纳的购房款票据、领取的土地分割证等材料上记裁的房号均为白洋名筑×幢×××室。2、原告对错交房屋钥匙后扩大的损失具有完全过错。原告在房屋钥匙交付后即到土地部门办理土地使用权证，办证人员告知原告房号的错误，但被告未予理睬。原告从房屋钥匙交付后至装修完毕，曾无数次进出白洋名筑×幢×××室，但实际上原告知道或者应当知道其购买的是白洋名筑×幢×××室，可是，原告依然进行装修。3、原告主张的装修损失证据不足。原告主张的使用收益损失、精神损失无法律依据。4、本公司只是在房屋钥匙交付的时候未能严格审查，将白洋名筑×幢×××室的房屋钥匙交给原告，但并不必然导致之后产生装修损失。交错钥匙和产生装修损失之间无必然因果关系。另原告是有完全民事行为能力的人，其在购买房屋这类贵重商品时应保持高度注意，但原告在房屋钥匙交付时、交付后至装修完毕未尽到基本注意义务，连房号都没有看清楚，因此，在房屋钥匙错交后，因原告自身原因产生的装修损失应由原告自行承担。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
针对其辩解南丰物业公司提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明被告主体资格。2、业主登记表、房屋入住协议、水、电交接表，证明原告与被告办理了房屋交付手续。3、领取土地分割登记表，证明原告与被告晋丰房地产公司办理土地分割证时领取的是白洋名筑×幢×××室土地分割证。4、办证联，证明办证联也是白洋名筑×幢×××室。
第三人鲁令德辩称：我是受害者，由于原、被告双方过错，我没有拿到钥匙，精神上完全崩溃，应赔偿我精神、误工等损失，且房屋质量有问题。原告所说交错房屋是事实，我还没有入住房屋，但也造成我一定的损失，我要求原、被告应对我承担赔偿责任。
针对其辩解第三人提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》及房产证，证明其购买的房屋是白洋名筑×幢×××室。
经审理查明：2010年5月8日晋丰房地产公司与南丰物业公司签订了《白洋名筑前期物业公司服务合同》，合同约定：晋丰房地产公司将白洋名筑物业委托给南丰物业公司实行前期物业管理，并由南丰物业公司接管竣工综合验收合格的楼宇，凭晋丰房地产公司开出的入住通知书，为业主办理房屋交接和入住手续，发放钥匙。2011年1月30日，原告与被告晋丰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买位于池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室，总价款为399052元，2012年3月31日前交付房屋。2013年2月22日原告通过南丰物业公司办理了入住手续，并由南丰物业公司交给原告白洋名筑×幢×××室室的钥匙，原告拿到钥匙后，并对×幢×××室室进行了房屋装修。当房屋装修一个月后，原告才发现装修的房屋并不是自已购买的房屋×幢×××室。后原告与两被告及第三人进行协商，双方协商不成，原告诉至法院要求支持其诉请。诉讼中，原告对其房屋装修的价值、自2013年2月22日起至实际交付之日止因无法使用所购房屋造成的平均月使用损失申请鉴定。2014年3月10日，由安徽江南保险公估有限公司对池州市三台山路西侧白洋名筑×幢×××室室室内装潢的鉴定价值为48485元，月平均租金价格为455元。原告支付了4230元评估费。2013年12月19日，原告申请撤回判令晋丰房地产公司立即按每日40元的标准向原告支付自2012年4月1日至2013年2月21日之日止的迟延交房违约金13080元的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、入住证书、物业管理费收据、安徽江南保险公估有限公司出具的《报告书》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告殷增俊与晋丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告与被告晋丰房地产公司签订商品房买卖合同后依约履行了自已的义务，到期要交付房屋时，晋丰房地产公司将交付义务委托给被告南丰物业公司。但南丰物业公司由于工作中的重大过错把第三人的×幢×××室室的钥匙拿给了原告。为此，导致原告对第三人的×幢×××室室进行了装修，由于南丰物业公司与晋丰房地产公司之间是委托代理关系，其中履行交房过程中存在重大过错，原告由此造成的损失应由晋丰房地产公司承担80%责任。而原告在办理入住手续时也存在疏忽大意，原告在购买房屋时和装修房子时，应该知道自已的房屋位置，因不太清楚而装修错房子，也存在一定过错。故原告对损失的后果也应承担20%责任。故晋丰房地产公司应承担42172元［（48485元＋鉴定费4230元）＊80%］。另使用收益损失应按每月455元计算，从2013年2月21日起至实际交房之日止并按80%承担。第三人对损害后果无过错，不承担赔偿责任。原告要求两被告赔偿精神损失无法律依据，故本院不予支持。原告因购买白洋名筑×幢×××室为了结婚，原定于2013年5月1日在该房屋结婚，因错拿钥匙无法在该房屋进行结婚，而住宾馆结婚，造成的损失属间接损失，原告可另案处理。原告申请撤回判令晋丰房地产公司立即按每日40元的标准向原告支付自2012年4月1日至2月21日之日止的迟延交房违约金13080元的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、《最高人民法院民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、池州晋丰房地产置业有限公司于本判决书生效之日起十日赔偿殷增俊42172元。
二、池州晋丰房地产置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向殷增俊支付房屋使用收益损失（2013年2月21日起至实际交房之日止，每月按455元计算并按80%承担）。
三、驳回殷增俊的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1963元，减半收取981.5元，由被告池州晋丰房地产置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 黄 芸
二〇一四年四月二十一日
书记员 葛树荣
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百一十二条
第六十条第二款：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院民法通则》第六十三条第二款、第六十五条第三款
第六十三条第二款：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。