广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1934号
原告谢江发。
委托代理人张燕萍，（公民代理，特别授权）。
被告杨根美。
被告韦定。
被告柳州融宇房地产信息有限公司，住所地：广西柳州市水南路221号1-6号门面。
法定代表人肖宗林，系该公司经理。
三被告之共同委托代理人陈柳山，广西正泰和律师事务所律师（特别授权）。
原告谢江发诉被告韦定、柳州融宇房地产信息有限公司、杨根美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成由审判员黄颖担任审判长，与人民陪审员兰学军、覃艳奇参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，书记员钟秋莉担任法庭记录。
原告谢江发诉称，2015年7月8日下午，被告柳州融宇房产信息有限公司（简称融宇公司）的黄金树经理约我到飞鹅新时代商业港的A座看房，带我先看712号房，价格29万元，后看10楼1号房，价格30万元。因房价太高，我买不起，黄金树经理说他们和房东很熟悉，要我去融宇公司总部与房东面谈讲价，就用车硬把我拉到总部见712房主杨根美，见到杨根美时，他没有把房产证给我看，最后价格定在275000元，并拿出房屋买卖格式协议书要我立即签字盖手印，因为我是第一次买房，只好签了字。他们要我立即交定金，我没带钱，韦经理和黄经理亲自开车送我回家拿银行卡，拿到银行卡后，又把我拉回到总部刷卡，从我光大银行卡通过融字公司的POS机刷22750元（定金20000元，中介费2750元）到被告韦定的建行的账户里，把一张被告杨根美写的收到定金20000元的收条交给我。我交完钱问韦经理，办房产过户需要什么材料，他叫工作人员写给我：夫妻双方的结婚证原件、夫妻双方的身份证原件、夫妻双方的户口本原件。因结婚证丢失，为取得结婚证，我专程到南宁婚姻登记处调取结婚登记表，登记机关也没有查到我结婚证档案记录。从以上购房经过事实看，融宇公司、韦定与杨根美联合，利用我年老不知房屋买卖过户必须证件情况下，逼迫我快速在房屋买卖协议书签名并交付定金和中介费。在协议书生效才告诉我办理房屋过户必须证件原件，使我盲目与被告方签订协议，故意造成我违约，对被告方为获取定金以欺骗手段逼使我与其签订协议的行为，致使协议无法继续履行。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判决：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》；2、判令被告退还购房定金20000元和中介费2750元给原告；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、《房屋买卖协议书》，复印件（与原件核对一致）1份，拟证明原告谢江发、被告杨根美、被告韦定代表被告柳州融宇房地产信息有限公司三方签订了房屋买卖协议书，其中没有写明原告应当提交结婚证原件等事宜，被告柳州融宇房地产信息有限公司应当告知原告；2、收条，原件1份，拟证明被告杨根美收到了原告的定金20000元；3、被告韦定写出办房产证所需要证件，复印件（与原件核对一致），拟证明融宇公司韦定通知工作人员韦定出具的告知事项；4、中国光大银行阳光活期账户交易明细，复印件（与原件核对一致）1份，拟证明原告将中介费转到韦定的账号；5、解除房屋买卖协议书通知书，复印件（与原件核对一致），拟证明原告已出具通知书给被告柳州融宇房地产信息有限公司，要求被告退还定金；6、天天快递详情单，复印件1份，拟证明韦定已经收到解除房屋买卖协议书通知书。
被告韦定、柳州融宇房地产信息有限公司、杨根美辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、三方签订房屋协议，具有法律约束力，协议是双方真实意思表示，受法律保护；2、原告说没有结婚证就无法办理房屋过户不是法定的可以解除合同的合法理由，就现在来说，房屋登记管理中心要求的结婚证是为了查看该房应该交纳的税费情况，原告要求解除合同的真正理由是其不愿多缴纳税费。结婚的和单身的人都可以买房，没有结婚证，也可以履行合同办理房屋过户。如果存在法定的不能办理过户房屋的事由，被告完全可以返还4万元定金和中介费。但本案中，原要求退还定金和中介费无事实和法律依据，请求法院驳回诉求。另外，被告韦定签订合同代表被告柳州融宇房地产信息有限公司行使职务行为。协议不存在欺诈欺骗行为，房子是经过原告谢江发、被告柳州融宇房地产信息有限公司双方一起去现场看过的，房屋不存在任何问题。原告谢江发以没有取得结婚证要求解除协议，这并不是法律规定的解除合同条件，此合同只要被答辩人愿意，随时都能履行，不存在不能履行的问题。被告柳州融宇房地产信息有限公司促成双方协议，依法获得居间报酬，且因为被告柳州融宇房地产信息有限公司也促成当事人的房屋买卖付出了劳动，中介费不应该退回。该协议书落款处，被告杨根美、原告谢江发分别在甲方、乙方处签字按指印，被告柳州融宇房地产信息有限公司在丙方处加盖公章，并由被告韦定签名按指印。
被告韦定、柳州融宇房地产信息有限公司、杨根美对其陈述事实向法院提出如下证据：1、公证书1份，复印件（与原件核对一致），拟证明被告杨根美在签订合同前也合法取娄莤出售房屋的代理权；2、房屋所有权1份，复印件（与原件核对一致），拟证明涉诉房屋所有权人为娄莤；3、报纸1份，原件，拟证明杨根美在2015年7月30日发了通告，告知原告房屋过户事宜，不履行的可以要求解除协议。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据2、4均无异议，本院对双方当事人均无异议的证据予以采信。
被告对原告提供的证据1协议书的真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为是三方协商一致的情况下签订的协议，并约定了房屋的位置、面积、转让价格、税费承担、办理过户时间等等，说明三方签订的合同是经过三方一致协商的，不存在原告所说欺诈行为；对证据3的真实性有异议；对证据5的真实性无异议，但是对证明目的有异议，因为有无结婚证不影响房屋交易买卖，结婚证并不是影响房屋交易的条件，法律也没有这种规定；对证据6真实性不认可。原告对被告提交的证据真实有异议。
本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。原告提交的证据1、2、4来源真实、合法，与本案具有关联性，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定；证据3中，仅凭“结婚证”等内容，不能证明与本案当事人以及房屋买卖合同纠纷存在联系，本院不予采信；证据5的真实性当事人均予以认可，本院对该证据的真实性予以确认，至于其证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定；证据6是复印件，真实性本院无法核实，被告亦对其真实性不予认可，故本院不予采信。被告提交的证据1至3来源真实、合法，与本案具有关联性，被告虽对原告提供的证据有异议，但并未据此提供相关证据否定该证据的真实性，故本院对被告提交的证据均予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月27日，娄茜委托被告杨根美出售娄茜名下的位于柳州市飞鹅路53号新时代商业港高层公寓A单元7-12号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号），并于2015年5月27日到广西柳州市公证处出具《委托书》，载明娄茜为委托人，被告杨根美为受托人，委托事项包括“代为与买方签订房产买卖合同，确定房价，代收售房款（包含定金、首付款、买方在银行所贷的房款）”等，委托期限为2015年5月27日至2017年12月30日。娄茜在前述《委托书》中签字并按指印。次日，广西柳州市公证处作出（2015）柳证字第7003号公证书，载明：“兹证明娄茜于二O一五年五月二十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按右手拇指印。”
2015年7月8日，被告杨根美作为卖方的甲方，原告谢江发作为买方的乙方，被告柳州融宇房地产信息有限公司作为丙方，三方共同签订《房屋买卖协议书》，载明甲方自愿将座落于柳州市飞鹅路53号新时代商业港高层公寓A单元7-12号房屋出售给乙方，成交价为275000元；约定在合同签订当日，乙方将购房定金20000元交付给甲方，该款自动转为购房款；约定合同签订当日，乙方支付中介费2750元给丙方（任何一方违约两方均不退还中介费）；约定甲方保证上述房屋产权权属清楚，甲方违约以及因甲方原因造成该房产不能过户的，甲方按定金和房款双倍给乙方，如乙方放弃购买该房或悔约，甲方则不退还定金和房款；约定由被告柳州融宇房地产信息有限公司全权代理房屋产权转移办证的有关事宜及监督。同日，原告向被告杨根美支付购房定金20000元，向被告柳州融宇房地产信息有限公司支付中介费2750元。
2015年8月3日，原告以房屋买卖合同纠纷诉至本院，请求判决：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》；2、判令被告退还购房定金20000元和中介费2750元给原告；3、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，当事人均确认在签订《房屋买卖协议书》之前，被告柳州融宇房地产信息有限公司曾安排工作人员陪同原告谢江发去涉诉的柳州市飞鹅路53号新时代商业港高层公寓A单元7-12号房屋，实际查看过房屋；均确认被告韦定签订《房屋买卖协议书》是代表被告柳州融宇房地产信息有限公司行使的职务行为；均确认原告谢江发于2015年7月27日向被告杨根美、柳州融宇房地产信息有限公司发出了《解除房屋买卖协议书通知书》。
本案在审理过程中，原告认为被告利用其年事已高，逼迫其在短时间内快速签订《房屋买卖协议书》，并交付了定金和中介费，并表示在签订《房屋买卖协议书》之前，被告未告知其房屋实际所有人为娄茜，亦未告知办理房屋过户手续需要结婚证，且被告杨根美用失效的身份证签订合同，认为是被告串通、欺骗的行为造成原告的违约。被告对此不予认可，表示整个房屋买卖过程中，从看房到签订合同，均是当事人自愿行为，被告不存在强迫、欺诈行为，认为涉诉房屋产权明晰，被告杨根美受业主娄茜的委托签订房屋买卖合同是合法有效的，且房屋的实际房主的相关情况也曾口头告知过原告，原告是在此基础上自愿签订合同的，并表示房产局办理过户手续需要核查结婚证的目的仅是核查房屋是否为首套购房以确定税费，有无结婚证均可办理房屋过户手续，原告不愿意交高额的税费才要求解除合同，故不同意退回定金和中介费，要求法院驳回原告的诉讼请求
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告谢江发在实地查看过涉诉房屋后，与被告杨根美、柳州融宇房地产信息有限公司签订了《房屋买卖协议书》，该房屋买卖协议是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，原告向被告杨根美交付了购房定金20000元，并向被告柳州融宇房地产信息有限公司支付了2750元以后，未向被告支付余下的二十多万元的购房款，并于2015年7月27日向被告杨根美、柳州融宇房地产信息有限公司发出了《解除房屋买卖协议书通知书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项中，关于在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同的情形，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十六条关于当事人一方依照前述规定主张解除合同时，应当通知对方的情形。因此，本院对于原告要求解除原告谢江发与被告杨根美、柳州融宇房地产信息有限公司于2015年7月8日签订的《房屋买卖协议书》的主张予以支持。
关于原告主张被告存在欺骗行为才导致合同解除，要求被告杨根美退还原告的定金20000元，以及要求被告柳州融宇房地产信息有限公司退还中介费2750元的问题，本院认为：
一、原告主张被告杨根美不是房屋所有权人，无权签订《房屋买卖协议书》，但是根据被告出具的房屋所有权证显示，娄茜是涉诉房屋的合法所有权人，其委托被告杨根美代为签订《房屋买卖协议书》的事实，亦有公证书、委托书为证，该委托书的受托人“杨根美”，与本案被告杨根美的公民身份号码一致，则《房屋买卖协议书》中杨根美的公民身份号码与实际公民身份号码的数字上的出入应属笔误，不能得出被告杨根美与被告柳州融宇房地产信息有限公司存在串通诈骗的结论，本院对于被告杨根美有权代表娄茜签订《房屋买卖协议书》的事实予以确认，本院对于对原告的该项主张不予支持。
二、原告主张当事人签订《房屋买卖协议书》前，被告必须告知其办理过户手续时提供结婚证，但根据《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，合同的内容由当事人约定，而当事人签订的《房屋买卖协议书》中，约定了将涉诉房屋出售给原告，并约定了房屋的成交价格、付款时间、交房手续的办理、中介费、违约责任等内容，主要条款已经具备，故合同已经成立。过户手续所需要的资料中，原告有无结婚证并不会影响《房屋买卖协议书》的成立，故本院对原告的该主张不予支持。
据此，原告要求被告返还定金以及中介费的主张无事实依据，亦充分证据证实被告存在其他欺骗行为导致合同解除的情形，且根据当事人签订的《房屋买卖协议书》第五条中“任何一方违约丙方均不退还中介费”以及第七条中“如乙方放弃购买该房屋或悔约甲方则不退还定金和房款”的约定，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第九十四条第二款、九十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告谢江发与被告杨根美、柳州融宇房地产信息有限公司于2015年7月8日签订的《房屋买卖协议书》。
二、驳回原告谢江发的其他诉讼请求。
案件受理费369元（原告已预交），由原告谢江发负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 兰学军
人民陪审员 覃艳奇
二〇一五年十二月十日
书 记 员 钟秋莉
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。