沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初2284号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：张猛，该行行长。
委托代理人：张荣旭，该支行职员。
被告：金常臣，男，1974年10月25日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区南京南街******号1-17-7。
被告：蔡迎春，女，1978年1月26日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区南京南街******号1-17-7。
被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住址：沈阳市苏家屯区雪松路52号。
法定代表人：曲波，该公司董事长。
委托代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告金常臣、蔡迎春、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月10日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘丽（主审）和人民陪审员张玉华依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托代理人张荣旭、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司委托代理人李哲甲到庭参加诉讼。被告金常臣、蔡迎春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行诉称，2014年12月3日，原告与被告金常臣、蔡迎春及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款310000元，借款期限自2014年11月17日至2038年11月17日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯区南京南街1033-3号1-17-1的房地产作抵押(已办理抵押登记手续)。同时，保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2016年2月以来，被告金常臣、蔡迎春未能按合同约定及时履行还款义务，截至2016年3月7日已拖欠我行贷款本金304,890.22元，利息3,436.03元，罚息21.57元。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。请求法院依法1、判令解除原告与被告金常臣、蔡迎春的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期,2、判令被告金常臣、蔡迎春偿还原告借款本金304890.22元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年3月7日，被告已拖欠我行贷款利息4205.00元，罚息44.01元，本息合计309,139.23元）。3、判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权,4、判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金常臣未到庭,未进行书面答辩。
被告蔡迎春未到庭,未进行书面答辩。
被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司辩称，应当先由第一被告借款人提供物保实债权，再由我方承担补充责任。
经审理查明，2014年11月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（贷款人、抵押权人）与被告金常臣、蔡迎春（借款人，抵押人）及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款人民币310000元，用于购买沈阳市苏家屯区南京南街1033-3号1-17-1的房产，借款期限自2014年11月17日至2038年11月17日，还款方式为等额本息还款法，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮15%。同时，违约责任约定：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、宣布本合同项下已发放贷款提前到期。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司提供连带责任保证。2014年11月28日，被告金常臣、蔡迎春以其所有的位于沈阳市苏家屯区南京南街1033-3号1-17-1的房产（面积85.48平方米）办理了沈房预中心字第0214158429号抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月3日如约发放了贷款。截止2016年3月7日，被告金常臣、蔡迎春未能偿还借款本金人民币304890.22元及利息人民币44.01元，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经原告多次催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告登记证明、放款凭证、个人贷款对账单、支付凭证，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金常臣、蔡迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告金常臣、蔡迎春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告金常臣、蔡迎春的合同、要求被告立即偿还全部借款本金人民币304890.22元及利息、罚息，符合合同约定符合法律规定，本院应予支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市苏家屯区南京南街1033-3号1-17-1的房产（面积85.48平方米）有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司尚处在保证期限内，故被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司应就被告金常臣、蔡迎春的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告金常臣、蔡迎春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告金常臣、蔡迎春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金人民币304890.22元；
三、被告金常臣、蔡迎春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款的利息人民币44.01元。（截止2016年3月7日，自2016年3月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对本判决二、三项承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的抗辩理由。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5940元，公告费人民币800元由被告金常臣、蔡迎春、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 张育红
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 张玉华
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。