江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5409号
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司。
法定代表人刘瑞春，该公司董事长。
委托代理人叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。
被告江苏瑞阳生态旅游开发有限公司。
法定代表人刘东洋，该公司董事长。
委托代理人胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。
被告刘东洋，居民。
被告刘波，居民。
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司（以下简称开发区担保公司）诉被告江苏瑞阳生态旅游开发有限公司（以下简称瑞阳公司）、刘东洋、刘波保证合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员程家亮适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告开发区担保公司的委托代理人叶建康、被告瑞阳公司的委托代理人胡韦亮到庭参加诉讼；被告刘东洋、刘波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发区担保公司诉称：2014年7月10日，原告与被告瑞阳公司签订贷款担保合同，约定原告为被告瑞阳公司向江苏银行股份有限公司沭阳支行（以下简称江苏银行沭阳支行）贷款5000000元提供担保，贷款期限自2014年7月10日至2015年7月10日。为保障贷款担保合同中原告权利的实现，原告与被告瑞阳公司签订抵（质）押反担保合同，约定被告瑞阳公司以位于沭阳县扎下镇扎新路北侧公司院内的1-5幢房产作抵押，为原告提供反担保。同日，被告刘东洋、刘波分别与原告签订反担保保证合同，约定被告刘东洋、刘波为上述贷款向原告提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，并约定了保证范围。上述合同签订后，原告依约为被告瑞阳公司在江苏银行沭阳支行贷款5000000元提供了担保。贷款到期后，被告瑞阳公司未能按期还款，原告代其偿还贷款本息合计5039227.09元。原告多次催要未果，现请求判决：1、被告瑞阳公司给付原告代偿款5039227.09元及违约金（以5000000元为基数，自2015年7月31日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；2、被告瑞阳公司给付原告律师代理费20000元；3、确认原告对登记证号为沭阳县房乡、镇他字第2××7号房地产抵押登记证书项下的财产享有优先受偿权；4、被告刘东洋、刘波对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告瑞阳公司辩称，对其向银行贷款5000000元由原告提供担保、其以涉案房屋向原告提供抵押反担保及原告为其代偿的金额均无异议。
被告刘东洋、刘波未作答辩。
经审理查明：2013年1月21日，原告开发区担保公司（甲方）与被告瑞阳公司（乙方）签订抵（质）押反担保合同，约定根据甲方与瑞阳公司签订的贷款担保合同和借款方与江苏银行沭阳支行签订借款合同的约定，甲方作为借款方的担保人向贷款人提供担保，同时，为了保障甲方与借款方在本合同中的抵押担保期限内签订的贷款担保合同中甲方担保贷款债权的实现，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押为甲方提供反担保。合同第一条约定，乙方自愿以位于沭阳县扎下镇扎新路公司内的土地、房产等资产作抵押，甲方对所抵押资产进行现场评估，双方协议估价为人民币壹仟柒佰肆拾万元整；第二条约定，乙方抵押担保期限自2013年1月21日至2016年1月21日；第三条约定，抵押担保范围为最高额贷款限额人民币伍佰万元及利息、违约金、损害赔偿金以及借款方应向甲方支付的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等），在本合同约定的期限和最高担保限额内，借款方可申请循环使用上述贷款担保。其后，原告与被告瑞阳公司就位于沭阳县扎下镇扎新路西侧路头的1-5号厂房办理了编号为沭阳县房乡、镇他字第2××7号乡、镇企业厂房抵押登记证明，房屋他项权人为原告开发区担保公司。但是，上述厂房未取得建设用地规划许可证、土地使用权证等合法审批手续。
2014年7月10日，原告开发区担保公司（甲方）与被告瑞阳公司（乙方）签订贷款担保合同，约定乙方在江苏银行沭阳支行贷款，要求甲方提供担保，贷款金额为5000000元，期限自2014年7月10日至2015年7月9日，甲方同意为其贷款提供担保。具体贷款的金额和期限以乙方与银行签订的合同为准；乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿；乙方向甲方提供坐落于沭阳县扎下镇扎新路公司内的房地产等资产作为抵押物或反担保人作为要求向甲方提供贷款保证的反担保；乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，从逾期之日起按逾期贷款金额的万分之8.3/日收取违约金；甲方因代偿而向乙方追偿本金、利息及要求乙方承担违约金而产生的律师费、差旅费、诉讼费等有关费用由乙方承担。
同日，原告开发区担保公司（甲方）分别与被告刘东洋、刘波(乙方）签订反担保保证合同，约定乙方愿意为借款人瑞阳公司向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，贷款金额为5000000元，期限自2014年7月10日起至2015年7月9日止；乙方自愿为借款人向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证；乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金，以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年。
其后，由原告担保江苏银行沭阳支行向被告瑞阳公司发放贷款5000000元，到期日为2015年7月9日。贷款到期后，被告瑞阳公司没有按约还款，原告于2015年7月31日为其向江苏银行沭阳支行代偿贷款本息共计5039227.09元。
另查明，原告为了本次诉讼，与江苏勤辉律师事务所签订委托代理合同，并支付了20000元律师代理费。
以上事实，有到庭原告陈述、被告答辩、贷款担保合同、抵（质）押反担保合同、反担保保证合同、借款借据、银行特种转账凭证、委托代理合同、代理费发票等证据予以证实。
本院认为：原告开发区担保公司与被告瑞阳公司签订的贷款担保合同、与被告刘东洋、刘波签订的反担保保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告瑞阳公司未按约定还款构成违约，原告作为担保人为其代偿后有权向瑞阳公司追偿。原告与被告瑞阳公司约定未按期还款的违约金过高，原告自愿要求按年利率24%计算违约金不违背有关法律规定，本院予以支持。原告与被告瑞阳公司签订的贷款担保合同针对律师费的负担有明确约定，被告瑞阳公司及反担保人未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告主张的律师费数额不违背有关法律规定，对原告要求被告瑞阳公司给付律师费20000元的诉讼请求，依法予以支持。被告刘东洋、刘波与原告签订反担保保证合同，为被告瑞阳公司向江苏银行沭阳支行贷款5000000元提供保证的原告提供反担保，保证方式为连带责任保证，因涉案抵押权未设立，被告刘东洋、刘波对被告瑞阳公司的上述债务应承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定之精神，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，被告瑞阳公司以不动产设定抵押，并在相关部门办理了抵押物登记，但涉案厂房未取得合法的建设审批手续，不具备可转让性，该厂房不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，本院认为涉案厂房的抵押权未依法设立。本院对原告要求对涉案抵押厂房享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告刘东洋、刘波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏瑞阳生态旅游开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款5039227.09元、违约金（以5000000元为基数自2015年7月31日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）及律师费20000元；
二、被告刘东洋、刘波对本判决第一项确定的债务承担连清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52816元，减半收取26408元，由被告江苏瑞阳生态旅游开发有限公司、刘东洋、刘波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费52816元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）。
审 判 员 程家亮
二〇一六年五月十九日
法官助理 王 悦
书 记 员 沙 莎
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。