济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长商初字第947号
原告济南市长清区农村信用合作联社，住所地济南市长清区。
法定代表人张行举，该联社理事长。
委托代理人杨军，该联社职工。
被告杨振波，男，生于1979年8月16日，汉族，居民，住济南市。
被告王镇，男，生于1983年2月17日，汉族，居民，住济南市。
被告王荣芬，女，生于1982年9月10日，汉族，居民，住济南市。
原告济南市长清区农村信用合作联社（以下简称长清农信社）与被告杨振波、王镇、王荣芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨军到庭参加了诉讼，被告杨振波、王镇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长清农信社诉称，被告杨振波向原告申请贷款45万元，双方签订个人借款合同，2012年5月24日，原告与被告杨振波签订借款凭证两份，借款期限均自2012年5月24日至2015年5月7日，并向被告杨振波发放贷款共计45万元。为担保该贷款的履行，我社与王镇签订最高额抵押合同2份，由王镇以其位于长清区长清大道南牛山路西1-240和2-233的房产为杨振波在原告处的贷款承担连带责任。现借款人已欠息20695.25元，违反了合同约定，经多次催收尚未偿还，要求提前收回该笔贷款。王荣芬是借款人杨振波之妻，出具了共同债务承诺书。现要求被告杨振波、王荣芬偿还借款本金45万元，截止2014年9月20日的利息20695.25元及至贷款还清之日止的利息。
被告杨振波未到庭亦未向本院提供书面答辩。
被告王镇未到庭亦未向本院提供书面答辩。
被告王荣芬未到庭亦未向本院提供书面答辩。
经审理本院认定，2012年5月17日，原告长清农信社与被告杨振波签订编号分别为（长清联社）个借字第（2012）第1300821号、（长清联社）个借字（2012）年第1300822号的个人借款合同两份。两份合同均约定，第一条借款1.1借款种类：中期抵押贷款1.2借款用途：购苗木1.3借款金额：均为贰拾贰万伍仟元整1.4期限期限为2012年5月17日至2015年5月7日1.5借款方式采用可循环方式，借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。1.6借款利率固定利息：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条违约责任约定：8.2、借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，计收罚息，直至本息清偿为止。8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。8.5借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该两份合同同时约定了其他条款。被告杨振波在合同上签字摁手印。同日，被告王镇与该社签订了编号分别为（长清联社）高抵字（2012）第1300821号、（长清联社）高抵字（2012）第1300822号的最高额抵押合同两份，均约定由被告王镇为被告杨振波的借款提供担保，保证方式为最高额抵押保证，合同约定：第一条：抵押人所担保的主债权为自2012年5月17日至2015年5月7日（包括该期间的起始和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）。在人民币贰拾贰万伍仟元整的最高余额内，抵押权人依据与杨振波签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所享有的对债务人的债权。第二条：抵押担保的范围抵押人最高额抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括并不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高额余额内。第三条：抵押财产3.1抵押财产编号为20121300821／20121300822的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，双方应及时办理变更登记手续。抵押财产的权属证明及抵押登记权利证书上、文件经双方共同确认后由抵押权人保管，但法律法规另有规定的除外。第八条1款：发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权；8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。该两份最高额保证合同同时约定了其他条款。被告王镇均在两份合同上签字摁手印。同时，原告所提供的第一份抵押清单记载：房屋所有权人王镇，权属证书及编号济房权证长字第0197**号，房屋坐落某某某某某某某某某某某某某某某某某某，抵押物建筑面积41.32平方米。第二份抵押清单记载：房屋所有权人王镇，权属证书及编号济房权证长字第某某某某某某号，房屋坐落长清区长清大道南、牛山路西1-240，抵押物建筑面积41.32平方米。2012年5月22日，原、被告到济南市住房保障和房产管理局被告王镇注上述两处房产办理了济房他证长字第某某某某某某号、济房他证长字第某某某某某某号最高额抵押登记。
合同签订后，原告与被告杨振波于2012年5月24日签订了借款凭证两份，均约定借款金额为22.5万元，借款月利率均为7.20417‰，到期日均为2015年5月7日。借款后，被告杨振波期初尚能归还借款利息，自2014年2月起未再按合同约定按月结息，截止2014年9月20日，欠原告利息20695.25元。现原告以被告违反合同为由，诉至本院，要提前收回借款本45万元，并要求被偿还借款利息20695.25元及贷款付清前的全部利息、罚息，双方形成诉讼。
另查，被告王荣芬于2012年5月3日向原告出具承诺书一份，承诺该笔借款是用于其夫妻共同生活或者共同经营，是其夫妻共同债务。
本院所确认的上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、借款凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、抵押财产清单、承诺书及当事人的陈述在卷为凭，已经开庭和本院审查，可以采信。
本院认为，被告杨振波与原告签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。借款合同签订后，原告分两次向被告杨振波发放贷款45万元的事实清楚。本院予以认定。被告杨振波借款后，理应按照合同约定按月偿付原告利息，但其自2014年2月后未再按月偿还原告利息的做法违反了合同约定，现原告依据双方签订的个人借款合同的约定提前收回借款本金，本院予以支持。原告要求被告杨振波支付利息、罚息的主张，亦符合法律规定和双方的合同约定，本院亦予支持。被告王荣芬在向原告出具的承诺书中承诺该笔借款系其夫妻共同债务，因此原告要求被告王荣芬承担还款责任的主张，本院予以支持。被告王镇自愿为该笔借款进行担保，并与原告签订了最高额抵押合同，为该借款提供最高额抵押担保，该合同系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院对该合同的效力予以确认，故原告要求对同被告王镇签订的最高额抵押合同中的抵押物享有优先受偿权亦符合法律规定，本院应予支持。但因被告王镇与原告签订的两份最高额抵押合同中约定的抵押人所担保的主债权最高额余额合计为50万元，故被告王镇仅应对被告杨振波的上述债务在50万元内承担连带清偿责任。因三被告经本院合法传唤未到庭，致本案无法进行法庭调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨振波、王荣芬于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市长清区农村信用合作联社借款本金45万元；
二、由被告杨振波、王荣芬于本判决生效之日起十日内向原告济南市长清区农村信用合作联社支付截止2014年9月20日前的利息20695.25元；
三、由被告杨振波、王荣芬于本判决生效之日起十日内向原告济南市长清区农村信用合作联社支付逾期利息（自2014年9月21日起至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，如本判决生效后确定的履行期限届满之前自动履行的，计算到自动履行之日止，以本金45万元为基数，按月利率7.20417‰加收50%计算）；
四、由被告王镇在上述一、二、三项债务的50万元内承担连带清偿责任；
五、原告有权就被告王镇抵押的位于某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8360元、保全费170元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郑 娟
审 判 员 严子真
人民陪审员 杜 红
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张美玉