湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸鹰民二初字第20号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区长丰大道30号。
负责人张军，该行行长。
委托代理人彭清泉，湖南天戈律师事务所律师。
被告衡阳龙达商业管理有限公司，地址：湖南省衡阳市雁峰区岳屏镇水东村三组。
法定代表人刘某甲，该公司经理。
被告刘某甲，男。
被告刘某乙，男。
被告杨某某，女。
被告欧阳某某，男。
被告刘某丙，女。
被告罗某某，男。
被告谭霞，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮政银行衡阳市分行）为与被告衡阳龙达商业管理有限公司（以下简称龙达公司）、刘某甲、刘某乙、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。根椐原告邮政银行衡阳市分行的申请，本院于2014年5月19日裁定查封、冻结了被告刘某甲、刘某乙、杨某某价值2000000元的财产。因被告龙达公司、刘某甲、刘某乙、杨某某、刘某丙、罗某某、谭霞下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。2014年9月8日，本院召集各方当事人进行庭前证据交换，并于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告邮政银行衡阳市分行的委托代理人彭清泉、被告欧阳某某到庭参加了诉讼。被告龙达公司、刘某甲、刘某乙、杨某某、刘某丙、罗某某、谭霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行衡阳市分行诉称，2012年10月18日，被告龙达公司与原告订立了一份《小企业额度借款合同》（以下简称借款合同），合同约定借款额度为2600000元。同日，被告刘某甲、刘某乙、杨某某与原告签订了《最高额保证合同》（以下简称保证合同），为上述借款提供保证担保，合同约定保证方式为连带责任保证。同日，刘某甲、杨某某、谭霞、罗某某、欧阳某某、刘某丙与原告签订了《小企业最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），在《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》签订后，原告于2013年11月5日向被告龙达公司放款2000000元（借款期限从2013年11月5日至2014年11月3日）。2014年2月，�告对被告龙达公司贷款后检查发现其下属的物流公司已经停止经营，且经营场地系租赁而非自有，随后在水东村村委会得知被告刘某甲另欠有大量外债。原告与被告刘某甲联系，欲商谈借款有关事宜，但其一直避而不见，为维护原告的权益，故请求法院判令：1、提前终止原告与被告龙达公司之间的《借款合同》；2、被告龙达公司返还原告借款本金2000000以及利息（计算至本息还清日止）；3、原告为实现债权而发生的费用由被告龙达公司承担；4、被告刘某甲、刘某乙、杨某某对上述第2、3项承担连带清偿责任；5、被告刘某甲、杨某某、罗某某、谭霞、欧阳某某、刘某丙在担保财产范围内承担清偿责任；6、本案诉讼费用由被告龙达公司、刘某甲、刘某乙、杨某某承担。
为支持其诉讼请求，原告提供了如下证据：
证据1、原、被告身份证明资料。证�原、被告主体适格；
证据2、《借款合同》一份。证明：原告与被告龙达公司的存在借款合同关系；被告龙达公司就借款本金、利息、提前收回条件、被告应承担的损失等都进行了约定；
证据3、《保证合同》一份。证明：被告刘某甲、杨某某、刘某乙愿意承担保证责任；合同约定了保证方式及范围；
证据4、《抵押合同》、他项权证、房产证等一组。证明被告杨某某与刘某甲、谭霞与罗某某、欧阳某某与刘某丙分别以自己的房屋为被告龙达公司借款提供抵押担保；
证据5、贷款受托支付申请书、受托支付单、放款单及借据一组。证明原告已向被告龙达公司放款2000000元，履行了合同义务；
证据6、衡阳市雁峰区岳屏镇水东村三组与被告龙达公司签订的场地租赁合同、被告龙达公司及主要管理人员简介、衡阳市东兴物流�心出具的证明等一组。证明被告龙达公司经营场地等已经发生变化，原告基于不安抗辩而起诉，提前收回贷款；
证据7、2014年9月4日拖欠本金、利息截屏（借据号0243000062131104000100）一份。证明被告截至2014年9月4日拖欠的本金及利息；
证据8、委托代理合同一份。证明原告为实现债权支付的律师费用；
证据9、衡阳市东兴物流中心证明、衡阳市劳动就业服务处通知等一组。证明被告龙达公司经营状况恶化。
原告提供的上述9份证据，经庭审质证，被告欧阳某某无异议。
被告欧阳某某辩称，被告欧阳某某、刘某丙将自己所有的房屋为被告龙达公司向原告借款提供抵押担保属实。因只有一套住房，同意适当承担抵押担保责任。
被告龙达公司、刘某甲、刘某乙、杨某某、刘某丙、罗某某、谭霞等未予答辩，亦未提供证据。
对原告提供的9份证据，经庭审质证，被告欧阳某某无异议。被告龙达公司、刘某甲、刘某乙、杨某某、刘某丙、罗某某、谭霞未到庭进行质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的9份证据，其证据来源、形式合法，与本案待证事实相关联，证据之间能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月18日，原告（乙方）与被告龙达公司（甲方）签订《借款合同》。该合同约定：1、借款额度为2600000元；2、借款额度存续期间最长为48个月，自2012年10月18日至2016年10月17日。甲方在借款额度内及额度支用期间内，可以多次向乙方申请借款，借款额度期间届满后自动失效；3、甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；4、甲方放款时，将所发放的贷款直接划入甲方在邮政储蓄机构开立的结算户；5、贷�利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%；6、贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，贷款利率按日计算，日利率＝年利率／360天；6、发生以下情形之一的，甲方即构成违约：经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务；乙方认为足以影响债权实现的其他情形的；7、甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布本合同债务提前到期，要求甲方立即清偿；8、还款方式，按月还息，额度借款期限届满还本；9、借款担保方式为抵押担保＋保证；10、乙方为实现债权而发生的一切费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）由甲方承担。
2012年10月18日，原告（乙方）与被告刘某甲、刘某乙、杨某某（甲方）签订《保证合同》。该合同约定：1、为确保龙达公司与乙方债务的履行，甲方愿意提�金额为2600000元最高额保证担保，担保期限自2012年10月18日至2018年10月17日；2、担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费等）；3、担保方式为连带责任保证。
2012年10月18日，原告分别与被告刘某甲和杨某某、欧阳某某和刘某丙、罗某某和谭霞各签订了一份《抵押合同》。该合同约定：1、被告杨某某和刘某甲将其所有的坐落于衡阳市蒸湘北路74号世纪新星城E栋302房屋（产权证号为衡房权证石鼓区字第001939**号，建筑面积为159.66平方米）、谭霞和罗某某将其所有的坐落于衡阳市雁峰区铜桥巷45号第10栋301房屋（产权证号为衡房权证雁峰区字第001655**号，建筑面积为94.60平方米）、欧阳某某和刘某丙将其所有的坐落于衡阳市蒸湘区易赖西街建业学校内一套房屋（产权证号为衡房权证南字第000246**号，建筑面积为153.65平方米）作为被告龙达公司向原告借款提供抵押担保；2、担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费等）；3、抵押期限自2012年10月18日至2016年10月17日；4、原告可宣布提前收回贷款未受清偿的，有权提前处分抵押物。2012年10月23日，原告分别与被告刘某甲和杨某某、欧阳某某和刘某丙、罗某某和谭霞就抵押担保的房屋，在衡阳市房地产产权监理处（以下简称市产权处）办理了抵押登记。该房屋他项权利人为原告，所有权人为被告刘某甲和杨某某、欧阳某某和刘某丙、罗某某和谭霞。
2013年11月5日，被告龙达公司在原告方立下借款借据，分别载明：1、借款2000000元；2、借款年利率为9%；3、借款期限为12个月；4、还款方式为按月还息，到期还本。被告龙达公司立�据后，原告于2013年11月5日将该借款2000000元转入被告龙达公司指定的徐虹平在工商银行9558882010000619064帐户上。
截止2014年6月20日，被告龙达公司拖欠原告贷款本金2000000元及利息44879.72元至今未还。
另查明，2013年12月31日，被告刘某甲、刘某乙租赁衡阳市雁峰区岳屏镇水东村三组的场地，经营被告龙达公司及衡阳市龙达汽车销售有限公司，2013年12月31日已与该组提前终止场地租赁合同，现该公司已不在该场地经营办公。2014年5月16日，衡阳市劳动就业服务处以被告龙达公司经营主体发生变化、经营场地发生变更未及时通知为由，向被告龙达公司发出“终止担保贷款通知书”，决定终止该笔担保贷款（2000000元）借款合同。被告龙达公司是否在经营，在何处经营无法核实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告龙达公司、刘某甲、�某乙、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞分别订立的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告依约向被告龙达公司发放了贷款，被告龙达公司未按合同约定按月返还原告利息，已构成违约，应承担违约责任。原告与被告龙达公司在《借款合同》中约定，在合同有效期内，如被告龙达公司未按月支付贷款利息及原告发现被告龙达公司经营状况恶化的，贷款人有权提前收回贷款，要求借款人清偿全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案被告龙达公司未按《借款合同》约定支付利息及公司场所发生变更、停业，影响原告债权的实现，违反�《借款合同》约定，解除合同的条件已成就。据此，原告请求判决解除双方订立的《借款合同》、要求被告龙达公司偿还未还的全部借款本金2000000元、利息44879.72元（计算至2014年6月20日）的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，本案原告与被告刘某甲、刘某乙、杨某某订立《保证合同》时，对保证方式约定为连带责任保证，当被告龙达公司不能履行还款义务时，被告刘某甲、刘某乙、杨某某应当对原告实现抵押权后的本案债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为�保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告与被告刘某甲、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞就借款抵押物，已在市产权处办理了抵押登记。因此，原告对该抵押物的抵押权成立，要求拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，符合法律规定。其请求判令被告刘某甲、杨某某、罗某某、谭霞、欧阳某某、刘某丙在抵押担保的财产范围内承担清偿责任的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，刘某甲、刘某乙、杨某某承担保证责任后及被告刘某甲、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞在原告实现抵押权后，有权向被告龙达公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行分别与被告衡阳龙达商业管理有限公司、刘某甲、刘某乙、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞于2012年10月18日订立的《小企业额度借款合同》、《最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》；
二、被告衡阳龙达商业管理有限公司于本判决生效之次日起30日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行借款本金2000000元、利息44879.72元（计算至2014年6月20日）；并自2014年6月21日起至还清借款之日止，按照《小企业额度借款合同》约定利率计算向原告支付利息；
三、被告衡阳龙达商业管理有限公司未按时履行上述第二、三项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行有权对被告杨某某和刘某甲所有的坐落于衡阳市蒸湘北路74号世纪新星城E栋302房屋、谭霞和罗某某所有的坐落于衡阳市雁峰区铜桥巷45号第10栋301房屋、欧阳某某和刘某丙所有的坐落于衡阳市蒸湘区易赖西街建业学校内一套房屋等折价或以拍卖、变卖的价款优�受偿；原告实现抵押权后，被告刘某甲、杨某某、欧阳某某、刘某丙、罗某某、谭霞有权向被告衡阳龙达商业管理有限公司追偿；
四、被告刘某甲、刘某乙、杨某某对被告衡阳龙达商业管理有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责；被告刘某甲、刘某乙、杨某某承担连带清偿责任后，有权向被告衡阳龙达商业管理有限公司追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，财产保全申请费5000元，合计27800元，由被告衡阳龙达商业管理有限公司、刘某甲、刘某乙、杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
审 判 员 张社生
人民陪审员 周德应
二〇一四年十月十四日
代理书记员 杨 敏
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定�方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追�
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。