连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第02104号
原告中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
负责人丁秀梅，行长。
委托代理人于波，系该行工作人员。
委托代理人孟庆保，江苏港人律师事务所律师。
被告孙运永。
被告张玲。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中国银行赣榆支行”）与被告孙运永、张玲金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月3日受理后，依法由审判员杨健适用简易程序独任审判。于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于波、孟庆宝到庭参加了诉讼孟庆保到庭参加了诉讼。被告孙运永、张玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行赣榆支行诉状中称，二被告系夫妻关系。2014年7月27日，原被告签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，原告自2012年7月27日至2022年7月26日为被告提供最高不超过80万元的授信额度。2012年7月11日，第二被告向原告出具承诺函，对上述借款承担连带还款责任。2012年7月27日，原告分别与被告签订个人贷款抵押合同及房地产抵押合同。二被告以其共同所有的位于青口镇华中北路九龙商业街9号楼8号商铺作为抵押担保。双方办理了抵押登记。原告于2012年7月31日取得了他项权证书。原告按约于2012年8月8日、2014年6月17日分别向被告发放贷款80万元。借款初期被告尚能履行义务。自2015年6月被告不再还款。被告的行为构成违约。请求判令二被告共同偿还原告借款本金80万元及产生的利息、罚息；依法处分抵押财产，所得价款优先偿还上述债务。
被告孙运永、张玲未作答辩。
庭审中，原告提交了以下证据，证明证明原被告之间的借贷关系以及抵押担保关系成立。
一、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、《贷款真实性承诺函》复印件各一份；
二、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》复印件一份一份；
三、《个人贷款抵押合同》复印件一份；
四、《房地产抵押合同》复印件一份；
五、《房屋使用权证书》、《房屋他项权证书》复印件各一份；
六、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同提款协议》复印件一份；
七、《借款借据》复印件一份；
八、身份证、户口簿、结婚证复印件九份。
被告孙运永、张玲未提交证据。
二被告未到庭，未能对原告提交的证据进行质证、认证。但经本院审查，对以上证据的形式证明力，依法予以确认。
经庭审查明，被告孙运永为向原告中国银行赣榆支行申请贷款，与被告张玲于2012年7月11日向原告提交了《贷款真实性承诺函》和关于青口镇华中北路九龙商业街9号楼8号商铺房产的《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》。2012年7月27日，被告孙运永作为借款人，与作为贷款人的原告中国银行赣榆支行协商一致。签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。合同约定：授信额度800000元；授信期限自2012年7月27日至2022年7月26日止；借款利率按双方签订的提款协议的相关约定执行；借款人的贷款资金存入借款人账户；借款人应按提款协议约定出具借款借据后使用借款；按时足额还本付息，未按约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。作为借款人的被告孙运永在合同上签名、捺印，作为贷款人的原告中国银行赣榆支行加盖印章。后原告中国银行赣榆支行与作为抵押人的被告孙运永、张玲签订《个人贷款抵押合同》。合同约定，为确保债务人孙运永、张玲与原告签署的自2012年7月27日至2022年7月26日最高本金余额不超过800000元的借款合同产生的全部债务的履行，二被告以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；抵押人为被告孙运永、张玲；抵押物为房产；评估值1700000元。原被告均在该合同上签名或加盖业务用章。同日，原被告还签订《房地产抵押合同》。合同约定，二被告以其合法拥有的坐落于连云港市赣榆区青口镇华中北路九龙商业街9号楼8号商铺房地产，以评估价值1700000元，按变现率作价800000元；抵押期限十年，自2012年7月27日到2022年7月26日。作为抵押人的二被告在合同上签名、捺印，作为抵押权人的原告在合同上加盖业务专用印章。原赣榆县房产管理处作为鉴证机关签章。2012年7月31日，原被告办理了连房他证青Q00022514号《房屋他项权证书》。后原被告签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》。约定，借款用途为购买钢材；借款金额800000元；贷款期限12个月；采用浮动利率计息。借款人孙运永和贷款人均在合同上签名或加盖印章。2014年6月17日，作为借款人的被告孙运永并向作为贷款人的原告中国银行赣榆支行出具了《借款借据》，向贷款人借款800000元；月利率6.5‰，按月付息，贷款到期一次性归还本金。被告孙运永在借款借据签名后原告将借款依约转入借款人孙运永账户。借款期内作为借款人的孙运永支付了部分利息。借款到期后，二被告未依约归还借款本金，并未支付逾期利息、罚息。原告遂诉至本院。
诉讼中，本院依原告申请依法保全了二被告所有的房产。
本院认为，原被告及被告间经协商一致，依法签订了抵押和借款合同，其合同合法有效。作为财产共有人的被告并提交了共有人承诺函和共同货款承诺函。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为抵押人的二被告在完成抵押登记后，作为借款人的被告取得了该贷款，其贷款和抵押的事实成立。合同和借据中分别约定了贷款最高本金余额；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；抵押期限；违约责任。贷款期内，被告按约支付了部分利息。贷款到期后，二被告没有及时按约履行合同义务，其行为违约。且原告主张权利时，作为担保人提供的抵押担保的保证仍在保证期间内，二被告应分别承担违约责任，履行诸合同全部义务。故对原告要求二被告连带偿还贷款，并按约定给付利息、罚息的诉求，本院依法予以支持。二被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙运永、张玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还借原告江苏赣榆中国银行股份有限公司赣榆支行中国银行赣榆支行股份有限公司人民币800000元及约定的利息、罚息（自2014年6月17日起至付款之日止，按月利率6.5‰，按月计息至付款之日止，应扣除二被告已支付期内利息；罚息按6.5‰＊50%，自2015年6月17日起至付款之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如二被告到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就原属被告孙运永、张玲所有，的位于青口镇华中北路九龙商业街9号楼8号商铺（连房他证青字第Q000225**号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿后，清偿原告借款及利息、罚息等。其价款超过债权数额的部分归抵押人孙运永拍卖、变卖该财产所得价款超过债权数额的部分归被告孙运永、张玲所有，不足部分由被告孙运永、张玲两债务人清偿。
案件受理费11800元，诉讼保全申请费5000元。共计16800元。由两被告承担由二被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨健
二〇一五年十二月六日
书记员 李征
附：
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。