烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0612民初702号
原告：中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区政府大街166号。
负责人：刘勇，行长。
委托诉讼代理人：宫明路，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙俊楠，山东君孚律师事务所律师。
被告：于宁，女，1983年9月13日出生，汉族，住烟台市莱山区。
原告中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行与被告于宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宫明路到庭参加诉讼。被告于宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2015年4月7日签订的借款合同；2、依法判令被告偿还原告借款本金186502.41元、截至2018年2月5日到期利息5618.30元，以上本息合计人民币192120.71元；3、依法确认原告对被告位于烟台市牟平区龙泉镇龙泉汤村龙府路6号6号楼一单元302号（他项权证号：烟房他证牟字第219**号的房产享有优先受偿权）；4、依法判令被告支付原告律师费12000元；5、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2015年4月7日，原告与被告签订了《个人住房（商业用途）借款合同》（合同编号：370667260－2012－20150899135），合同约定：二被告向原告借款20万元整，用于购房，借款期限自2015年4月7日至2035年4月7日止。合同同时对借款利率、担保、双方的权利义务及违约责任、罚息利率等进行了约定。被告以其购买的位于烟台市牟平区龙泉镇龙泉汤村龙府路6号6号楼一单元302号房产作为贷款抵押物，并于2015年4月15日就抵押物办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证牟字第219**号。合同签订后，原告已依约发放全部贷款。但被告自2017年7月开始一直未履行还款义务。经原告多次索要，被告拖欠至今。
被告于宁未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，被告与烟台金桥建筑开发有限公司（以下简称金桥公司）签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告购买金桥公司开发建设的位于烟台市牟平区龙泉镇龙泉汤村龙府路6号6号楼1单元第3层302号住宅，付款方式为于2014年1月22日前付清首付款85722元，按揭贷款20万元于2015年3月15日前付清。2015年4月7日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：“被告在原告处借款20万元用于交纳上述房屋的购房款，借款期限为2015年4月7日至2035年4月7日。贷款期内年利率执行浮动利率即在基准利率水平上上浮2%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次。逾期还款的，罚息利率为在期内利率基础上上浮50%，并随着贷款期内利率的调整而调整。还款方式为等额本息，每月归还本息金额为1434.94元，由原告直接从被告在原告处开立的指定账户中扣收。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日起至拖欠本息全部清偿之日止按照借款合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。被告以其购买的涉案房屋作为抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权：1、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2、解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；3、行使担保权利；4、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、取证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。”2015年4月15日，被告按照合同约定就所购买房屋办理了抵押登记，登记证号为烟房他证牟字第219**号。上述借款手续办理完毕后，原告按照合同约定于2015年4月15日将借款本金20万元直接划入房屋出售方金桥公司指定账户内，被告在原告的《个人贷款支付凭证》上签名捺印。被告借款后足额还款至2017年7月19日，2017年8月15日还款7.08元后再未还款。原告主张按照借款合同约定的利率计算截至2018年2月5日，被告欠款本金为186502.41元，应还利息、逾期利息、复利合计为5618.30元；对于2018年2月5日之后的利息、复利，原告主张以借款本金186502.41元为基数，按照逾期还款年利率7.497%计算。
原告针对其主张的律师代理费12000元，向本院提交了其与山东君孚律师事务所签订的《委托代理合同》，合同约定山东君孚律师事务所接受原告的委托，指派宫明路、孙俊楠律师代理原告出庭参加诉讼，律师服务为12000元，于合同签订起三日内支付。原告主张按照《山东省律师服务收费办法》的规定，涉案律师费应在12225元－16290元之间，双方协商一致按照12000元收取。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》、《借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。被告于宁未到庭亦未答辩视为对自己诉讼权利的放弃。原告按照《借款合同》的约定，将借款本金依约发放给了被告，被告收款后理应按照合同约定每月还本付息。现被告自2017年8月15日起至今再未还款，其行为已构成违约，原告根据合同约定要求解除合同、提前收回贷款、行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。借款合同中约定了复利的计收，对于原告的复利主张，本院予以支持。原告主张截至2018年2月5日被告欠款本金为186502.41元，利息、复利为5618.30元，计算标准和计算方式于约有据，本院予以支持。对于其后的利息、复利，原告主张以欠款本息为基数，按照合同约定的逾期还款年利率7.497%计算，符合法律规定，本院亦予以支持。涉案房屋已办理了抵押登记，抵押合法有效，被告未按期还款，原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费12000元，本院认为，原、被告双方签订的借款合同对此费用明确约定由被告负担，原告虽未提交已向山东君孚律师事务所付款的收据，但山东君孚律师事务所已经实际履行了指派律师参加诉讼活动的义务，且双方约定的律师费符合《山东省律师服务收费办法》规定的标准，因此原告要求被告支付其已实际雇佣律师代理诉讼而产生的律师费12000元，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2015年4月7日签订的《个人住房（商业用途）借款合同》。
二、被告于宁于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行偿付截至2018年2月5日的借款本金186502.41元，利息、复利5618.30元及以借款本金186502.41元为基数，自2018年2月6日起至实际给付之日止，按照年利率7.497%计算的利息、复利。
三、原告对被告抵押的位于烟台市牟平区龙泉镇龙泉汤村龙府路6号6号楼一单元302号房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、被告于宁于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行支付律师费12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4362元减半收取计2181元、财产保全费1540元均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 余春桃
二〇一八年五月三日
书记员 王鲁宁