广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10001号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行,住所地广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04商铺,统一社会信用代码914401016718322708。
负责人：侯长江，该行行长。
委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所律师。
被告:邓守棉,男,1969年12月12日出生,汉族,住广州市花都区,
被告:江海燕,女,1971年10月22日出生,汉族,住广州市花都区,
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮政储蓄花都支行）诉被告邓守棉、江海燕金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄花都支行的委托诉讼代理人龙珊珊到庭参加诉讼，被告邓守棉、江海燕经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告邓守棉偿还原告借款本金963168.25元及利息、罚息（利息、罚息自2016年8月27日起至实际清偿之日止分别按合同约定的利率计付，截止至2016年9月12日，暂计利息及罚息：9700.17元）；2.被告承担律师费47000元；3.被告支付违约金50000元（100万元×5％）；4.原告对被告名下所有的位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产享有优先受偿权，并在上述第一、二、三项债权范围内对该房产折价或拍卖所得的价款优先受偿；5.被告江海燕对被告邓守棉的上述款项承担连带清偿责任。4.本案诉讼费由两被告承担。在庭审过程中，原告申请撤销第2项要求被告支付律师费47000元和第3项要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，其余诉讼请求不变，即其诉讼请求变更为：1.判令被告邓守棉偿还原告借款本金963168.25元及利息、罚息（利息、罚息自2016年9月22日起至实际清偿之日止分别按合同约定的利率计付，截止至2016年9月12日，暂计利息及罚息：9700.17元）；2.原告对被告名下所有的位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产享有优先受偿权，并在上述第一、二、三项债权范围内对该房产折价或拍卖所得的价款有限受偿；3.被告江海燕对被告邓守棉的上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年12月17日，被告邓守棉因住房装修资金需要向原告借款，并与原告签订《个人额度借款合同》一份。根据《个人额度借款合同》第六条第（二）款的约定，被告方单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定的贷款利率的1.5倍。第十二条约定，被告方不按合同规定按时偿还借款本息或�他应付款项的，实际构成违约。第十三条，被告发生本合同约定的违约情形的，原告方有权按本合同约定计收罚息：宣布贷款提前到期，费用约定，本合同订立有权按本合同约定计收罚息；宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息；处分抵押财产、实现抵押权。第十五条费用约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。原告为保障自身利益现行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，被告邓守棉与原告签订《个人最高额抵押合同》，�定由被告邓守棉名下所有的位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产向原告提供最高额抵押担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币100万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，担保范围包括：借款人于债权确定期间支付但尚未结清债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时原被告双方在上述抵押房产办理了不动产登记。合同签订后，被告于2016年1月5日向原告递交借款支用单，支用单约定被告向原告借款100万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，利率为年利率。原告于2016年3月8日出现逾期还款，且自2016年8月27日起便不再履行还�义务。虽经原告多次催收但被告仍置之不理，其行为已构成违约。根据《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》约定，被告应承担相应违约责任。被告江海燕是被告邓守棉的配偶。被告邓守棉的上述债务产生于夫妻关系存续期间，为夫妻双方共同债务。根据《婚姻法》的相关规定，被告江海燕应对被告邓守棉的上述债务负连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益特诉至今贵院，请依法裁决。
被告邓守棉、江海燕未到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见及任何证据。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法进行了核证。综合邮政储蓄花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且邮政储蓄花都支行保证真实，故本院对邮政储蓄花都支行所举证据和所作陈述的真实性予以确认，经审理本院认定以下事�：花都支行所陈述的事实属实，本院将其陈述的事实予以确认。另查明：双方在《个人额度借款合同》中约定借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，如发生违约情况贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：要求借款人限期纠正违约行为，按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押/质押财产，实现抵押权/质押权等。涉案借款金额为100万元，借款期限为120月，起始日期为2016年1月8日，终止日期为2026年1月8日，还款方式为等额本息，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25％，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。邮政储蓄花都支行放款通知单上载明：利率定价方式为浮动比例，利率浮动比例为25％，放款执行年利率6.125％，逾期利率9.1875％。邮政储蓄花都�行于2016年1月8日履行了上述贷款的发放义务。
邮政储蓄花都支行提交的信贷管理系统截屏、还款流水截屏显示，邓守棉自2016年3月8日开始出现逾期还款，自2016年9月21日后再未履行过还款义务，截至2017年3月17日，邓守棉贷款剩余本金963168.25元，剩余正常本金912275.99元，贷款拖欠本金50892.26元，表内拖欠利息13849.08元，表内罚息199.18元，表外罚息2106.08元，表外拖欠利息23774.5元。
邮政储蓄花都支行提交邓守棉、江海燕二人的结婚证书复印件一份，以证明二人系夫妻关系，借款发生在二人夫妻关系存续期间。邮政储蓄花都支行提交的结婚证书复印件显示邓守棉、江海燕二人结婚登记日期为1994年4月29日。
在案件审理过程中，邮政储蓄花都支行申请查封邓守棉、江海燕价值共1069868.42元的财产，并出具担保函提供信用担保，本院根据邮政储蓄花�支行的申请依法采取相应财产保全措施。邮政储蓄花都支行向本院交纳财产保全费用5000元。
本院认为：邮政储蓄花都支行与邓守棉签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》，约定邮政储蓄花都支行向邓守棉提供贷款，邓守棉分期偿还并提供其名下房屋作为抵押物进行担保，上述合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
邮政储蓄花都支行已向邓守棉发放贷款100万元，履行了自身的合同义务；而邓守棉在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，根据双方签订的《贷款合同》的约定，邓守棉的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
邮政储蓄花都支行提交的信贷管理系统截屏、还款流水截屏显示，邓守棉自2016年3月8日开始出现逾期还款，自2016年9月21日后再未履行过还款义务，截至2017年3月17日，邓守棉贷款剩余本金963168.25元，剩余正常本金912275.99元，贷款拖欠本金50892.26元，表内拖欠利息13849.08元，表内罚息199.18元，表外罚息2106.08元，表外拖欠利息23774.5元，给邮政储蓄花都支行造成了本金和利息损失，应当向邮政储蓄花都支行偿还本金并赔偿。邓守棉未能按合同约定履行还款义务，根据双方所签的《个人额度借款合同》的约定，邮政储蓄花都支行有权按本合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押物，实现抵押权等。故邮政储蓄花都支行要求邓守棉偿还剩余全部借款本金963168.25元及按合同约定利率计至实际清偿之日止的利息和罚息是依据合同约定行使其权利的行为，本院予以支持。
邓守棉与邮政储蓄花都支行在《个人最高额抵押合同》中约定，邓守棉以其名下所有的位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对邮政储蓄花都支行诉请对依法处分邓守棉提供的抵押担保物即位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产所得价款在邓守棉在本案中应负的借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告江海燕与邓守棉系夫妻关系，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间，且贷款用途为住房装修，系用于二人的夫妻家庭共同生活，属于二人的夫妻共同债务，江海燕应与邓守棉共同承担上述债务的清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓守棉、江海燕在本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行剩余借款本金963168.25元及利息、罚息（利息、罚息按双方所签《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》约定计付至实际清偿之日止》；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行对被告邓守棉为案涉借�提供的抵押担保物即位于广州市花都区新华街天贵路78号东成苑C座1403房【产权证号：粤（2015）广州市不动产权第08204224号】的房产在本判决确认的第一项款项范围内享有优先受偿权；
被告邓守棉、江海燕应按本判决确定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费13528.68元（已收案件受理费14428元）、财产保全费5000元，合计18528.68元，由被告邓守棉、江海燕负担。剩余案件受理费899.32元由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向�州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 李满友
人民审判员 高 媛
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陈羡明
附本判决适用相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。