河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民一终字第564号
上诉人（原审被告）郑州市热力总公司。
法定代表人张舒，总经理。
委托代理人宋斌，男，1983年11月2日出生，汉族，系公司员工。
委托代理人王森勇，河南信永律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周晓林，男，1969年9月7日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）河南龙光物业管理服务有限公司。
法定代表人张仁平，总经理。
被上诉人（原审被告）熊青林，男，1974年11月10日出生，汉族。
上诉人郑州市热力总公司（以下简称“热力公司”）因与被上诉人周晓林、河南龙光物业管理服务有限公司（以下简称“龙光物业”）、熊青林财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第3860号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑州市热力总公司的委托代理人宋斌、王森勇，被上诉人周晓林到庭参加诉讼。被上诉人河南龙光物业管理服务有限公司、熊青林经传票传唤，无正当理由未能到庭，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告周晓林系郑州市郑东新区心怡路祥盛小区2号楼3单元1602（复式16层-17层）业主。2011年9月26日，原告周晓林签署了《业主规约》。2011年9月27日，祥盛小区物业管理部与原告周晓林签订了《前期物业管理服务协议》及《祥盛小区装修施工管理服务协议》，双方在《祥盛小区装修施工管理服务协议》第四条原告周晓林义务第3项约定：装修后，装修公司应对户内供水、供暖管道进行管路耐压试验，对卫生间地面进行闭水试验，合格后方可通知管理部进行装修后验房，进行上述试验时，应由业主确认。2011年10月18日，祥盛小区物业管理部向原告周晓林发放《祥盛小区装修许可证》。被告熊青林系郑州市金水区尚典冷暖设备经营部业主，该经营部自2011年10月18日起为原告房屋负责装修。2012年8月5日，祥盛小区物业管理部与原告周晓林共同在《装修验房单》上签字确认，原告确认房屋装修完毕，卫生间防水检测合格，房屋水电路有改动，房屋报修问题已维修完毕。2012年11月23日，涉案小区开始供暖。被告热力公司与被告龙光物业未签订集中供热委托代管协议，原告与被告热力公司未签订供热合同，且原告未缴纳暖气费，原告房屋所在小区集中供热管道井锁闭阀钥匙由被告龙光物业管理。原告房屋的二层卫生间尚在装修中，暖气阀门处于打开状态，暖气片尚未安装。由于施工需要，施工工人离开取专业工具，后因原告有事离开，施工中断。2012年11月27日，原告房屋的二层卫生间的暖气漏水，造成原告屋内的装修材料及家具被热水和蒸气浸泡、熏蒸，经河南省中州评估有限公司鉴定，原告因此遭受损失299810元。
原审法院认为，公民的财产权利受法律保护。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，被告熊青林作为原告周晓林的装修施工方、被告热力公司作为供热单位、被告龙光物业作为小区物业管理者，均未完全履行自己的职责和义务，对原告家中因暖气泄漏造成的损失均应承担赔偿责任。被告熊青林对原告的房屋进行装修，在暖气片尚未安装且未安装阀门时，致暖气口为打开状态，且未继续施工，应对该起事故负主要责任，原审法院酌定被告熊青林承担50%的责任。被告热力公司作为供热单位，在与被告龙光物业未签订集中供热委托代管协议，与原告亦未签订供热合同，且原告未缴纳暖气费的情况下，而向原告供热，具有过错，故原审法院酌定被告热力公司承担15%的责任。原告房屋所在小区集中供热管道井锁闭阀钥匙由被告龙光物业管理，被告龙光物业没有对供热设施尽管理责任，应当承担赔偿责任，故原审法院酌定被告龙光物业承担15%的责任。原告周晓林明知自己家中的装修未完成，对房屋疏于管理，具有过失，应当承担相应损失，原审法院酌定原告自己承担20%的责任。根据河南省中州评估有限公司的鉴定，原告因事故遭受的损失为299810元，故对原告的损失，被告熊青林应当赔偿149905元，被告热力公司应当赔偿44971.5元，被告龙光物业应当赔偿44971.5元。被告热力公司辩称二次供热管网系统由被告龙光物业管理，且原告损失是否因供暖漏水造成的不明确，但均未提供证据予以证明；因被告热力公司与被告龙光物业未签订集中供热委托代管协议，且被告龙光物业与被告熊青林对该事故是因供暖管道漏水造成的均无异议，故对被告热力公司的意见，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告熊青林于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失十四万九千九百零五元；二、被告河南龙光物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失四万四千九百七十一元五角；三、被告郑州市热力总公司于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失四万四千九百七十一元五角；四、驳回原告周晓林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9513元减半收取4756.50元，由被告熊青林负担1248元，由被告郑州市热力总公司负担374元，由被告河南龙光物业管理服务有限公司负担374元，由原告周晓林负担2760.5元。
宣判后，郑州市热力公司不服，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，原审判决以其未签订集中供热委托代管协议和供热合同为由，认定其具有过错缺乏法律依据；被上诉人周晓林的财产损失是否因供暖漏水所致应由被上诉人周晓林承担举证责任，现有证据不能证明系暖气管道漏水给被上诉人周晓林造成了损失；被上诉人周晓林的损失应当由被上诉人周晓林、河南龙光物业管理服务有限公司、熊青林共同承担。请求撤销原判，依法改判。
被上诉人周晓林辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人河南龙光物业管理服务有限公司、熊青林未作答辩。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，原审法院审理期间，被上诉人周晓林向法庭提交了照片、评估结论书，以证明系暖气漏水造成了其损失，亦尽到其举证义务。被上诉人熊青林、龙光物业对暖气管道漏水造成被上诉人周晓林的损失没有异议，本院予以采信。故上诉人郑州市热力公司上诉称被上诉人周晓林的财产损失是否因供暖漏水所致应由被上诉人周晓林承担举证责任、现有证据不能证明系暖气管道漏水给被上诉人周晓林造成了损失的请求不能成立，本院不予采信。祥盛小区热交换站的设施、设备和二次管网归全体业主所有，其管理权由被上诉人龙光物业行使。原审法院审理期间被上诉人龙光物业认可其并未与上诉人热力公司签订集中供热委托代管协议、小区集中供热管道井锁闭阀钥匙由其掌握，结合上诉人热力公司提交的郑热（2010）60号文件、2012-2013采暖期东区供热分公司二次运行费返还明细等相关证据，应当认定祥盛小区热交换站的设施、设备和二次管网的管理权并未向上诉人热力公司移交，仍由被上诉人龙光物业行使，上诉人热力公司不是小区热交换站及二次管网的管理者，对于被上诉人周晓林因暖气漏水造成的损失并不存在过错，不应承担本案民事赔偿责任。原审判决认定上诉人热力公司存在过错并判令其承担本案15%的赔偿责任不当，应予纠正。故上诉人热力公司上诉称原审判决以其未签订集中供热委托代管协议和供热合同为由，认定其具有过错缺乏法律依据，被上诉人周晓林的损失应当由被上诉人周晓林、河南龙光物业管理服务有限公司、熊青林共同承担的请求，理由正当，本院予以支持。被上诉人龙光物业未尽管理职责和义务，在供暖开始后对小区集中供热管道井锁闭阀钥匙管理不善、其提交的证据也不足以证明其在供暖开始前已经向被上诉人周晓林告知了供暖相关事宜，对于被上诉人周晓林因暖气漏水造成损失存在重大过错，应当承担本案30%的赔偿责任，应当向被上诉人周晓林赔偿各项损失共计89943元。综上所述，上诉人热力公司的上诉请求，理由正当，本院予以支持。原审判决认定事实部分不清，实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第3860号民事判决第一项，即：“被告熊青林于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失十四万九千九百零五元”；
二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第3860号民事判决第二、三、四项，即“被告河南龙光物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失四万四千九百七十一元五角，被告郑州市热力总公司于本判决生效后十日内向原告周晓林赔偿损失四万四千九百七十一元五角，驳回原告周晓林的其他诉讼请求”；
三、被上诉人河南龙光物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人周晓林赔偿损失八万九千九百四十三元；
四、驳回被上诉人周晓林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9513元减半收取4756.50元，由被上诉人熊青林负担1248元，由被上诉人河南龙光物业管理服务有限公司负担748元，由被上诉人周晓林负担2760.5元。二审案件受理费924元，由被上诉人河南龙光物业管理服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张向军
审 判 员 李润武
代理审判员 张海霞
二〇一四年六月五日
书 记 员 周园园