重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第09361号
原告南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组，住所地重庆市南岸区莲花村道座厅。
法定代表人刘书勤，道座厅村民小组组长。
委托代理人蔡显跃（特别授权），男，汉族，1958年3月出生，重庆市南岸区国土资源管理分局员工，住重庆市九龙坡区。
被告重庆华尔威制衣有限责任公司，住所地重庆市南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组，组织机构代码78745356-3。
法定代表人胡群力，董事长。
委托代理人张桂生（特别授权），男，汉族，1947年9月出生，重庆华尔威制衣有限责任公司员工，现住重庆市南岸区。
原告南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组（以下称“道座厅村民小组”）与被告重庆华尔威制衣有限责任公司（以下称“华尔威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，由代理审判员王贵枫依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告道座厅村民小组的法定代表人刘书勤、委托代理人蔡显跃，被告华尔威公司的委托代理人张桂生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告道座厅村民小组诉称：原、被告于2005年10月1日签订了《厂房租赁合同》，将原告所有的一幢厂房的2-4层租赁给被告作为生产经营场地。为完成城市规划建设，区政府按照市政府批准，于2010年4月开始在涂山镇莲花村道座厅村民小组实施土地征收行为。依照法律规定，原告有协助土地征收的义务。《厂房租赁合同》涉及的房屋土地在本次征地拆迁范围内，应予拆迁。《厂房租赁合同》第一条约定“租赁时间：2005年10月1日至国家征用为止，如国家征用，甲方必须提前三个月通知乙方予以搬迁。乙方确因生产受阻停产，提前三个月通知甲方，互不承担责任。”原告于2011年9月开始向被告多次发出搬迁通知，已经超过三个月的约定，但被告无正当理由拒绝搬迁。原告认为，双方已具备解除合同的条件，原告也于2014年10月送达了《解除〈厂房租赁合同〉的通知》，双方的租赁合同关系已经解除。原告为了履行征地义务，故诉至法院请求判令：被告立即搬出所承租的原告的厂房。
被告华尔威公司辩称：对原告所述的双方签订《厂房租赁合同》及合同内容无异议。依据国家相关政策，拆迁范围内的企业搬迁，国家应给予搬迁费。因被告现尚未拿到相应的搬迁费，所以拒绝搬迁。
经审理查明：2015年10月1日，原告道座厅村民小组作为甲方与被告华尔威公司作为乙方签订了《厂房租赁合同》，约定甲方现有厂房一幢，将第2-4层租给乙方作为生产经营使用；租赁时间：2005年10月1日至国家征用为止，如国家征用，甲方必须提前三个月通知乙方予以搬迁；乙方确因生产受阻停产，提前三个月通知甲方，互不承担责任。合同签订后，双方依约履行了义务。
经重庆市人民政府批准，征收涂山镇莲花村道座厅村民小组全部集体土地作为南岸区人民政府实施城市规划建设用地。2011年8月30日，南岸区征地办公室向道座厅村民小组发出了办理有关补偿事宜的通知。根据通知，办理征地拆迁、安置、补偿等手续的时间为2011年8月31日至2011年9月30日，拆迁范围交付拆迁时间为2011年10月31日前。因原、被告签订的《厂房出租合同》所涉出租厂房位于拆迁范围之内，原告于2011年9月23日向被告送达了《征地拆迁搬迁通知》，告知被告出租厂房所涉土地被征收、厂房须搬迁等。但被告华尔威公司至今仍未搬离所承租的房屋并交付厂房给原告，致使道座厅村民小组至今无法向土地征收部门交付土地。
因道座厅村民小组未签订补偿协议，交出土地，重庆市南岸区国土资源管理分局于2013年6月17日向道座厅村民小组发出了《限期交地告知书》，限道座厅村民小组自接到告知书之日起10内拆除在本次征地范围内的建构筑物，交出土地。后因道座厅村民小组未《限期交地告知书》确定的期限内交出土地，重庆市南岸区国土资源管理分局于同年8月28日作出《责令交出土地决定书》【南岸国土征（2013）字第（152）号】，并于同年9月10日向道座厅村民小组发出，决定：“责令你小组接到本决定书之日起15日内自行拆除在南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组征地范围内属于你小组的全部建（构）筑物，交出土地。”后道座厅村民小组未履行《责令交出土地决定书》之决定义务，2013年9月25日，重庆市南岸区国土资源管理分局向道座厅村民小组发出催告书，再次告知其《责令交出土地决定书》之决定义务。
因道座厅村民小组仍未履行交付土地义务，重庆市南岸区国土资源管理分局于2013年12月20日向本院申请强制执行《责令交出土地决定书》【南岸国土征（2013）字第（152）号】，本院于2014年2月26日作出（2014）南法行非审字第00011号《行政裁定书》，裁定：准予强制执行重庆市南岸区国土资源管理分局于2013年8月28日作出的南岸国土征（2013）字第（152）号《责令交出土地决定书》。
2014年10月11日，道座厅村民小组向华尔威公司发出了“解除《厂房租赁合同》的通知”，并于同日送达给被告，主张解除双方签订的《厂房租赁合同》。
庭审中，双方一直确定被告华尔威公司向原告道座厅村民小组缴纳房屋租金至2013年12月31日。被告华尔威公司认可《厂房租赁合同》已于2014年10月11日解除。
另查明：道座厅村民小组对其出租给华尔威公司的厂房及该厂房所占用范围内的土地均未办理权属登记手续。
2005年10月20日，经重庆市人民政府批准，涉案房屋所在的主城区弹子石组团Ι标准分区被划为控制性详细规划用地。
以上事实，有《厂房出租合同》、办理通知、拆迁通知企业搬迁签收表、限期交地告知书、责令交出土地决定书、通知、催告书、执行申请书、行政裁决书、解除《厂房出租合同》的通知及公文送达回证、南岸区征地办公室的查询函及附图、南岸区规划局的复函、渝府（2005）211号文件、证明等证件及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经批准或者未安照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，原告道座厅村民小组向被告华尔威公司出租的厂房位于重庆主城区弹子石组团Ι标准分区范围内，厂房占用范围内的土地属于经重庆市政府批准的控制性详细规划用地，因此该厂房属于城镇房屋；原告就该厂房的建设未经批准，也未依法取得产权证，因此原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。
无效合同自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产应得依法返还。原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，被告华尔威公司应当将其依该合同取得的厂房返还给原告道座厅村民小组。2011年8月30日，南岸区征地办公室向原告道座厅村民小组发出通知，告知其办理征地拆迁、安置、补偿等手续。道座厅村民小组于2011年9月23日向被告送达了《征地拆迁搬迁通知》，告知其出租厂房所涉土地被征收、厂房须搬迁等事实。且被告华尔威公司继续占用租赁厂房，事实上已经导致原告道座厅村民小组无法履行其征地拆迁义务，给国家征地拆迁造成困难。因此，对于原告要求被告立即搬出所承租的原告的厂房的请求，本院予以支持。
据此，依照《中国人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
限本判决生效之日起十日内由被告重庆华尔威制衣有限责任公搬出其承租的原告南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组所有的厂房。
案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告重庆华尔威制衣有限责任公司负担（此款暂由原告南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组垫付，限被告重庆华尔威制衣有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付给原告南岸区涂山镇莲花村道座厅村民小组）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 王贵枫
二〇一五年一月三十日
书 记 员 李晓霜