福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初380号
原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社，营业场所光泽县寨里镇寨里街54号，统一社会信用代码913507236119670264。
负责人夏星跃，该社主任。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。
被告张振明，男，1976年2月25日出生，汉族，户籍地光泽县。
被告龚仙梅，女，1982年4月22日出生，汉族，户籍地光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社与被告张振明、龚仙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由代理审判员彭文堡适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人颜端森到庭参加诉讼，被告张振明、龚仙梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社诉称，2015年2月2日，原告与俩被告签订了抵押借款合同，约定被告张振明以购药品为由向原告借款250，000元，借款期限自2015年2月2日起至2017年1月18日止，月利率9.75‰，按月结息，结息日为每月的第20日，如被告张振明违约，原告有权提前收回贷款，被告龚仙梅自愿承担共同还款责任，被告张振明、龚仙梅以其共同共有的位于光泽县二一七路248号1幢6层601室（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产作抵押担保。合同签订后，原告于2015年2月2日向被告张振明交付了借款本金250，000元，截止2015年12月24日被告张振明已经结欠原告利息4，438.29元，其行为已构成违约。要求：1.被告张振明、龚仙梅共同归还原告借款本金250，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年12月24日的利息为4，438.29元，2015年12月25日起按月利率9.75‰计至还清借款之日止）；2.依法处置被告张振明、龚仙梅提供抵押的房产时，原告享有优先受偿权。
被告张振明、龚仙梅在答辩期限内，未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.抵押借款合同一份，拟证明2015年2月2日，被告张振明向原告借款250，000元，借款用途为购药品，借款期限自2015年2月2日起至2017年1月18日，月利率9.75‰，如逾期未归还利息，按合同约定的月利率加收50%罚息，按月结息，如违约原告可提前收回贷款，借款由被告张振明、龚仙梅提供共同共有的房产作抵押等内容的事实；
2.借款借据一份，拟证明原告于2015年2月2日将借款250，000元交付给被告张振明的事实；
3.共同还款承诺书一份，拟证明2015年2月2日，被告龚仙梅以家庭成员身份，自愿为被告张振明向原告借款250，000元承担共同还款责任等的事实；
4.房（地）产抵押贷款抵押物价值议定书、房地产抵押物清单、房屋他项权证各一份、房屋所有权证二份，拟证明被告张振明、龚仙梅提供共同共有的位于光泽县二一七路248号1幢6层601室（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产为被告张振明向原告借款250，000元作抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权证号：光房他证字第201500**号）的事实；
5.贷款利息收回单一份，拟证明截止2015年12月24日，被告张振明已结欠原告借款利息4，438.29元的事实。
被告张振明、龚仙梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。本院认为，原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，来源合法，证据之间已形成完整的证据链，证明的事实也与原告的主张事实相关联，本院对上述证据予以采信。
被告张振明、龚仙梅在举证期限内，未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，结合原告方的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2015年1月26日，被告张振明、龚仙梅同意以其共同共有的位于光泽县二一七路248号1幢6层601室（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产为被告张振明向原告的借款作抵押担保，并就抵押物的价值进行了议定，填写了房地产抵押物清单。1月29日，原告与俩被告就抵押的房产到房屋登记部门办理了他项权登记手续（房屋他项权证号：光房他证字第201500**号）。2月2日，原告与俩被告签订抵押借款合同，约定：1.被告张振明向原告借款250，000元，借款期限自2015年2月2日起至2017年1月18日，借款用途为购药品，月利率9.75‰，按月结息，结息日为每月的第20日；2.借款人、抵押人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；3.被告张振明、龚仙梅同意以其共同共有的位于光泽县二一七路248号1幢6层601室（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产为被告张振明向原告借款250，000元作抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4.发生借款人、抵押人违反合同约定的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。同时，被告龚仙梅还向原告出具了共同还款承诺书，承诺其作为被告张振明的配偶，同意对被告张振明向原告借款250，000元承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告张振明交付借款本金250，000元。截止2015年12月24日，被告张振明已经结欠原告利息4，438.29元。
本院认为，原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社与被告张振明、龚仙梅签订的抵押借款合同，应视为原、被告双方当事人真实意思表示，该合同约定内容未违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告张振明未能按约付息，其行为已构成违约，原告按约有权提前收回尚未到期的贷款，故原告要求被告张振明归还借款本金250，000元及相应利息（按合同约定的利率计）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定情形，本院应予以支持。
被告龚仙梅在借款发生时作为被告张振明的配偶，已向原告书面承诺作为共同还款义务人，被告张振明向原告借款所形成的债务，可认定为夫妻共同债务，故原告有权要求被告龚仙梅承担共同还款义务。
原告与被告张振明、龚仙梅就抵押的房产办理了抵押登记手续，原告的抵押权已有效设立，在俩被告违约原告债权未受清偿的情形下，原告即对所抵押房产享有优先受偿权，故原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院应予以支持。
被告张振明、龚仙梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振明、龚仙梅应于本判决生效后十日内归还原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社借款本金250，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年12月24日的利息为4，438.29元，2015年12月25日起按月利率9.75‰计至还清借款之日止）；
二、在依法处置被告张振明、龚仙梅共同共有的位于光泽县二一七路248号1幢6层601室（房屋所有权证号：光房权证字第201401**号）的房产所得价款中，原告光泽县农村信用合作联社寨里信用社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，116元，减半收取2，558元，由被告张振明、龚仙梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 彭文堡
二〇一六年五月十九日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。