吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初820号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所：白山市江源区便民路*号。
代表人：刘春华，该支行行长。
委托诉讼代理人：关钧升，男，1977年2月28日出生，满族，该支行法律顾问，住白山市浑江区红旗街道。
被告：孙达伟，男，1987年12月29日出生，汉族，无职业，住白山市江源区江源街道。
被告：孙举良，男，1962年4月1日出生，汉族，无职业，住白山市江源区城墙街道。
被告：王丽影，女，1978年11月19日出生，汉族，无职业，住白山市江源区城墙街道。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与被告孙达伟、孙举良、王丽影借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托诉讼代理人关钧升到庭参加诉讼。被告孙达伟、孙举良、王丽影经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与孙达伟签订的《个人额度借款合同》；2.孙达伟偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金315584.85元及利息、罚息，利随本清（利息、罚息均自2015年9月28日起计算至本息还清时止，年利率按8.32%计算，罚息按借款利率加收50%计算）及违约金；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对抵押物（房屋，房权证号：江源JQ字第445**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。事实和理由：2012年12月27日，中国邮政储蓄银行股�有限公司白山市江源区支行与孙达伟签订了《个人额度借款合同》，合同约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行发放给孙达伟贷款本金500000.00元，额度存续期最长为10年，自2012年12月27日至2022年12月27日。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照合同约定履行了发放借款的义务。2012年12月27日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与孙举良、王丽影签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：孙举良、王丽影用其所有的房屋（江源JQ字第445**号）作为孙达伟借款的抵押物，并在白山市江源区房地产产权市场管理处办理了抵押权登记。孙达伟违反合同约定，于2015年9月28日开始逾期还款。
孙达伟、孙举良、王丽影未到庭应诉亦未提交答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，孙达伟与中�邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号：220625212122239490），该借款合同约定，本合同项下授信额度金额为500000.00元，额度存续期最长为10年，自2012年12月27日至2022年12月27日，在额度支用期内，孙达伟可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础最低上浮30%，对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款；发生合同约定的违约情形的，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本�同项下授信额度金额及额度支用期，有权宣布一切债务提前到期，并要求立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同；要求孙达伟按照合同金额的5%支付违约金。合同还约定了其他内容。同日，抵押人孙举良、共有人王丽影与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：220625312121113088）。合同约定，孙举良、王丽影提供金额为834000.00元的最高额抵押担保。孙举良以其位于白山市江源区育林街一委的房屋（建筑面积160.81平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第445**号）作为抵押物，并办理了抵押登记（江源房他证江JQ字第404**号）。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行于2012年12月28日发放给孙达伟贷款本金500000.00元。孙达伟于2013年1月28日至2015年10月9日偿还本金241249.02元，尚欠本金258750.98元。中国邮政储�银行股份有限公司白山市江源区支行于2014年1月9日发放给孙达伟贷款本金80000.00元。孙达伟于2014年2月9日至2015年9月9日偿还本金23166.13元，尚欠本金56833.87元。两笔贷款合计欠本金315584.85元。并从2015年9月28日开始拖欠利息及罚息。
上述事实有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、孙达伟签名的个人借款支用单、贷款个人借据、贷款收到确认书及还款明细表为证。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与孙达伟签订的《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与孙举良、王丽影签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，孙达伟应按合同约定履行还款义务。因孙达伟未按约定履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权按合同约定解除合同，要求孙达伟提前还款。孙举良、王丽影以其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行主张对抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与孙达伟签订的《个人额度借款合同》；
二、孙达伟于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金315584.85元元，并按合同约定支付自2015年9月28日起至本金还清日止的利息、罚息及违约金；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对抵押房屋（登记产权人为孙举良、共有人为王丽影、坐落于白山市江源区育林街一委、建筑面积160.81平方米、房权证号：江源房权证江JQ字第445**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（受偿限额为834000.00元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6034元，减半收取计3017元，由被告孙达伟、孙举良、王丽影负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长艳
二〇一六年八月二十九日
书记员 吴 迪