福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初2571号
原告：陈国平。
被告：李想。
委托诉讼代理人：苏志松、付丽，福建顺济律师事务所律师。
原告陈国平与被告李想房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员谢惠峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈国平、被告李想及其委托诉讼代理人付丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国平诉称，2014年11月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于惠安县螺城镇中新花园二组团66号店面出租给被告，并就其他事项进行约定。租赁期间，被告未经原告同意将店面转租他人发生纠纷。之后，被告于2016年1月5日向原告要求解除合同，但未依合同约定支付租金、砌上隔墙，也未能向原告返还店面。请求判决：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告返还原告66号店，结清承租时发生的水电费；恢复66号店与67号店的隔墙；交验66号店的水表、电表等设备及66号店的钥匙；3、被告按5500元／月支付原告自2015年12月15日起至被告恢复66号、67号店的隔墙之日止的租金，并按日租金的10%支付违约金；4、原告无需退还被告租赁66号店的押金5500元。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告按5500元／月支付原告自2015年12月15日起至判决之日止的租金，并按日租金的10%支付至付清租金之日止的违约金；3、原告无需退还被告押金5500元。
被告李想辩称，2016年1月11日，被告已经将案涉店面归还原告，原告也已经接收并张贴招租广告。隔墙系原告称视下一个租户情况再决定是否砌上。被告将房屋转租系经过原告同意，被告与次承租人发生纠纷后，原告同意将租金降低为4000元／月，2015年12月15日至2016年1月14日的租金从押金中抵扣，双方互不相欠。原告主张的违约金偏高，应调整为日租金的0.5%。
经审理查明，原告系惠安县螺城镇中新花园×××店面／夹层的房屋所有权人。原、被告双方于2014年11月15日签订《商铺租赁合同》1份，约定原告将上述房屋出租给被告用于内衣经营，租赁期限自2014年11月至2017年11月，经原告向被告移交房屋钥匙后视为完成交付。租金5500元／月，押金5500元。合同终止后，被告应及时搬迁并付清所有费用，原告在确认房屋完好及付清所有费用后，将押金无息退还被告。因被告违反合同约定产生的违约金、损害赔偿金及拖欠的租金、费用，原告可在押金中抵扣，不足部分被告必须在接到原告通知后七日内补足。租赁期限未满三年、未将隔断墙砌上，原告有权不退还押金。在合同履行期限内，被告如未经原告同意转让或转租的，原告有权书面通知被告解除合同、收回店面，并追究被告的违约责任及承担全部赔偿责任。被告迟延支付租金或返还房屋的，应按日租金的10%支付违约金。合同签订后，原告将店面交付被告使用并向被告收取押金5500元。被告于2016年4月20日恢复67号和66号店面之间的隔断墙。
以上事实，有原告提供的房屋所有权证、商铺租赁合同，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
双方争议的焦点为案涉合同是否解除以及解除日期问题。
原告陈国平认为，案涉店面未恢复原状，合同至今未解除。如解除，也是在原告2016年3月24日起诉时解除。
被告李想认为，双方于2016年1月11日办理交接，合同应于当日解除。被告相应提供证据1即现场照片，以此证明双方于2016年1月11日办理交接，原告打扫卫生并张贴招租广告。证据2即通话记录、短信记录、微信聊天记录及证人许丽月、郑丽娟的证言，以此证明被告于2016年1月6日委托店长郑丽娟与原告联系房屋交接事宜，原告于2016年1月11日联系店长郑丽娟、店员许丽月取回店面钥匙。原告质证称，证人陈述与客观事实不符，其他证据真实性均无异议，但被告所谓的交接当日店面杂乱、没有砌墙、没有移交水电表，原告只是拿钥匙进去查看，并不同意交接，原告也是过后十多天才张贴招租广告。
本院经审查认为，原告对被告提供的除证人证言外的证据真实性无异议，本院予以认定。结合证人证言，可以证实原告于2016年1月11日收到店面钥匙，并最迟于十几天后张贴招租广告。双方合同约定移交钥匙即视为完成交付。2016年1月11日原告已经收回钥匙，且不存在被被告强行夺回等影响交付的情况，而且客观上原告也张贴了招租广告，故应认定双方已于2016年1月11日协商解除合同。
综上事实，本院认为，原告陈国平将位于惠安县螺城镇中新花园21#66店面／夹层的房屋出租给被告李想，双方之间建立房屋租赁合同关系，事实清楚，证据充分，足以认定。鉴于双方于2016年1月11日解除房屋租赁合同关系，故原告再次请求解除双方的《商铺租赁合同》，不予支持。因被告在租期未满、未恢复隔断墙的情况下提出解除合同，故根据合同关于“租赁期限未满三年、未将隔断墙砌上，原告有权不退还押金”的约定，原告收取被告的5500元押金，有权不予退还。被告应按照合同约定的租金标准支付原告自2015年12月15日至2016年1月11日止的租金共计4968元（5500元／月×28天÷31天／月），并支付自2015年12月15日起至实际付款之日止的违约金。原告请求按日租金的10%支付违约金，但被告主张标准偏高，本院酌情调整为按尚欠租金的月利率2%计算。原告请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告李想应于本判决生效之日起十五日内支付原告租金4968元，并按月利率2%支付自2015年12月15日起至实际付款之日止的违约金。
二、原告陈国平无需退还被告李想缴纳的5500元押金。
三、驳回原告陈国平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2940元，减半收取1470元，由原告陈国平负担1300元，由被告李想负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 谢惠峰
二〇一六年九月十三日
书记员 吴燕芬
附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。