江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00216号
原告王某丙。
委托代理人朱强，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人张燕，江苏沉浮律师事务所律师。
被告王某甲。
委托代理人许峰，江苏海联海律师事务所律师。
被告王某乙。
第三人王大妹。
第三人王彩英，女，1950年8月8日生，汉族，住昆山市。
第三人王某丁。
委托代理人王大妹。
第三人陈某。
第三人屈某。
第三人沈某甲。
第三人沈某乙。
第三人沈某丙。
第三人沈某丁。
委托代理人王彩英，代理第三人屈某、沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈某丁。
原告王某丙与被告王某甲、王某乙、第三人王大妹、王彩英、王某丁、陈某、屈某、沈某甲、沈某乙、沈某丙、�某丁继承析产纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日、2016年3月7日公开开庭进行审理，原告王某丙及其委托代理人朱强、张燕、被告王某甲及其委托代理人许峰、第三人王大妹、王彩英、陈某（参加第一、二次庭审）、被告王某乙委托代理人王某甲（参加第二次庭审）、第三人王某丁（参加第一次庭审，其委托代王大妹参加第二次庭审）、第三人屈某、沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈某丁共同委托代理人王彩英（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某丙诉称：原告在1980年建造了周庄镇双庙村（XX）菜埂里XX号住宅用房（以下简称老宅），在2012年被拆迁，获得周庄镇白蚬湖安置小区的房号为XX号XX室、自行车库XX号XX室、房号为XX号XX室、XX号XX室、自行车库12号012室及拆迁款70000�，原告配偶沈金宝于××××年××月××日因病去世，家庭人员有原告和两个女儿，即被告王某甲、王某乙，现70000元拆迁款被被告取走，并阻碍原告取得房产证。为此提起诉讼，要求法院判令：1、对位于昆山市周庄镇白蚬湖安置小区蚬江花园房号为XX号XX室（127平方米）、自行车车库XX号XX室（23.25平方米）、房号为XX号XX室（59.46平方米）、XX号XX室（101.34平方米）、自行车库12号012室（30.12平方米）及拆迁款70000元进行析产，明确按份额进行分割，兼顾现在原被告实际居住；原告王某丙对于法定继承部分应当适当多分；2、诉讼费由原被告合理承担。
被告王某甲辩称，位于昆山市周庄镇双庙村（15）菜梗里XX号最早的老房子由原告爷爷奶奶在土改的时候买来的，在1981年4月，原告的父母王德高（已过世）、谢金宝（已过世）将原有的五间�屋翻建成四间，也就是老宅，原房屋的部分材料重复利用，当时是由第三人王大妹、王彩英、王某丁帮助父母建造，让王某甲居住，以期待她能招女婿入赘继承香火，因此，该房屋的产权属于父母王德高、谢金宝，原告及前妻沈金宝没有出资，不能享有产权，诉争的安置房及拆迁款应当属于王德高、谢金宝的遗产，依法予以继承。
被告王某乙庭后提交答辩状称，老宅是原告父母王德高、谢金宝将原有的五间房屋翻建，当时是由第三人王大妹、王彩英、王某丁帮助父母建造，该房屋的产权属于父母王德高、谢金宝，原告及前妻沈金宝没有出资，不能享有产权，诉争的安置房及拆迁款应当属于王德高、谢金宝的遗产，要求依法予以继承，自己的继承份额赠予给被告王某甲。
第三人王大妹陈述：1980�，我的父母王德高、谢金宝翻建昆山市周庄镇双庙村（XX）菜梗里XX号最早的老房子，当时由我父母出资翻建，我们姐妹三人及其老公一起负责翻建。我母亲谢金宝是1990年去世的，我父亲王德高是1997年过世的，我要求继承我父母的遗产，并将自己的继承份额赠予给被告王某甲。
第三人王彩英陈述：房子的来历和出资建造情况同第三人王大妹所述，需要补充的是：是我的父母要求被告王某甲留在家里招女婿的，所以我要求继承我父母的遗产，并将自己的继承份额赠予给被告王某甲，我父母建造房屋的时候我出资200元。
第三人王某丁陈述：我的意见同第三人王大妹、王彩英，补充的是：在1980年我父母建造房屋的时候，我出资了300元，出资的目的也是为了帮助实现被告王某甲招女婿的意愿，所以我�求继承我父母的遗产，并是将自己的继承份额赠予给被告王某甲。
第三人陈某陈述：我××××年××月××日跟被告王某甲结婚，户口从吴江市同里镇肖甸湖村迁到昆山市周庄镇双庙村（XX）菜梗里XX号，当时我老婆的爷爷在世的时候，他说建这个房子就是为了给被告王某甲招女婿的，因为原告没有能力，所以后来房产证办理到我和沈金宝名下，西田村后来变更为双庙村，同意房屋的遗产部分依法分割。
第三人屈某、沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈某丁共同述称：要求依法继承沈金宝、沈福兴的遗产，并将自己的继承份额赠予给被告王某甲。
经审理查明：王德高（1997年12月12日去世）、谢金宝（1990年1月18日去世）系夫妻关系，其共育有一男三女，即原告王某丙（长�）、第三人王大妹（长女）、王彩英（次女）、王某丁（三女），原告王某丙与妻子沈金宝（1950年9月9日出生、××××年××月××日去世）育有二女，即被告王某甲、王某乙。第三人屈某与前夫育有沈某甲、沈某乙，屈某与沈福兴（2009年8月6日过世）育有沈某丙、沈金宝、沈某丁。王德高、谢金宝、沈金宝、沈福兴去世时均未留有遗嘱。
庭审中，被告及第三人陈述，在1981年4月，王德高、谢金宝与第三人王大妹、王彩英、王某丁共同将原有的五间朝东的房屋原地翻建成四间朝南的房屋，利用了原房屋的部分建筑材料，原告王某丙、妻子沈金宝没有出资。原告陈述是其于1985年由自己原地翻建的。现周庄镇双庙村村委会无法查到老宅的建房审批资料。房屋造好后，王德高、谢金宝、王某丙、沈金宝、王某甲、王某乙在该老宅中共同生�居住。××××年××月××日被告王某甲与第三人陈某登记结婚，根据农村风俗，陈某入赘到王某甲家，并将户口从吴江市同里镇迁到该老宅。
被告王某甲提交了《集体土地使用证》、《村镇房屋所有权证》原件各一份，其中《集体土地使用证》由国土局于1998年12月30日颁发，证号：昆集用（98）第117-16-XX号，载明坐落昆山市周庄镇西田村XX组，使用权面积200㎡、土地使用者：陈某。《村镇房屋所有权证》由昆山市建设委员会于1999年4月10日颁发，证号：昆庄房第XXXX号，载明所有权人：陈某、共有人：沈金宝，房屋坐落：周庄镇西田村XX组、间数5、建筑结构：混合、层数：一层、建筑面积：129.31㎡。
另查明，2001年周庄镇行政村区域调整，西田村并入双庙村。
2012年6月1日，昆山公正建设咨询房地产评估有限公司对周庄镇双庙村西田村菜埂里XX号的住宅用房估价为45336.33元。同年6月30日，原告王某丙（乙方）与周庄镇动迁工作领导小组（甲方）签订《周庄镇房屋拆迁安置协议书》一份，约定：一、乙方将坐落于双庙村XX组菜埂里XX号的老宅（住宅建筑面积146㎡）交甲方拆迁。二、甲方应补偿乙方被拆除房屋补偿金：房屋基本重置价结合成新补偿45337.38元、房屋装修评估值47973.5元、部分附着物残余价值21688元，合计114998.88元。三、甲方应补偿乙方住宅区位补偿金140000元（按乙方住宅不足200㎡，补足面积200㎡，区位价700元/㎡）。四、甲方对乙方实行货币安置补偿，房屋补偿费=区位补偿金+房屋补偿金，总额254998.88元。五、甲方应支付乙方房屋拆迁回收费6800.61元（房屋评估价45337.38元*15%），农具补偿600元，老人奖9300元。六、乙�须在2012年7月30日前搬迁完毕，将空房交甲方拆除。甲方经验收后，付给乙方一次性发放18个月临时安置补助费26280元（住宅建筑面积146㎡*10元/㎡*18个月），按期搬迁奖励费20000元，搬家补助费1200元，合计47480元。逾期未搬迁完毕的，按天数扣临时安置补助费并不支付搬迁奖励费。……九、安置房价格：3、4层920元/㎡，2、5、6层860元/㎡，老人房450元/㎡，自行车库450元/㎡。十、乙方可享受安置房的面积为220㎡，可超面积40㎡，其中30㎡按1700-1800元/㎡计算，10㎡按2800-3000元/㎡计算。十一、乙方选定安置房户型为大户一套、中户一套、老人房一套。十二、乙方享受老人房的50%面积要在安置面积中扣除。以上合计应补偿319179.5元，预留240000元后，王某甲领取动迁补偿款79179.49元，王某甲将9179.49元支付给了王某丙。
2013年4月16日，王某丙领取了一套安置房，其结算价格为：昆山市周庄镇白蚬湖新村XX号楼XX室住宅87152.4元（101.34㎡×860元/㎡）、12号楼012车库13554元（30.12㎡×450元/㎡）；2014年8月27日，王某甲领取剩余两套安置房，其结算价格分别为：白蚬湖新村XX号楼XX室住宅109959.6元（127.86㎡×860元/㎡）、37号楼003室车库10462.5元（23.25㎡×450元/㎡）、26号楼309室住宅26757元（59.46×450元/㎡）。总安置房面积258.93㎡（101.34+127.86+59.46-29.73），三套拆迁安置房超面积38.93㎡，其中30㎡单价增加840元/㎡、8.93㎡单价增加1940元/㎡，合计超面积补差款42524.2元，王某甲支付了29240.9元。以上三套安置房目前已办理了初始登记，尚未过户到原被告名下。
以上事实，户籍档案、火葬证明、拆迁安置协议、安置房结算清单、证明、集体土地使用证、村镇房屋所�权证、证人证言以及原被告当庭陈述在案佐证。
本案的争议焦点：1、拆迁前周庄镇双庙村西田村菜埂里XX号老宅的权属性质？2、三套安置房应如何分割？
针对争议焦点一，本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，遗产未分割的即为共同共有，继承人之间为此发生的诉讼按析产纠纷处理。本案中，所拆迁房屋是在原房屋宅基地上拆除旧房重新所建，拆房所得材料也用于该房屋建造，结合原被告及第三人所述房屋翻建经过可知，老宅系家庭共同建造，在农村父母哥哥建造房屋，妹妹和妹夫过来帮忙也是当地风俗，由于农村宅基地使用权系家庭共有，建房时被告王某甲、王某乙尚未成年，本院认定所拆迁的老宅应是王德高、谢金宝、王某�、沈金宝共同所有，根据建造该房屋的贡献及当事人年龄以及资金、材料投入情况，本院酌定各方享有的产权份额为：王德高和谢金宝占60%、王某丙和沈金宝占40%。现由于王德高和谢金宝均已过世，且未立遗嘱，其产权份额应由其法定继承人：王某丙、王大妹、王彩英、王某丁四人继承，均等分配，各分配到15%，原告王某丙所得的份额应与妻子沈金宝共同所有，即王某丙和妻子沈金宝共同享有55%的份额，由于沈金宝过世未立遗嘱，其所有的27.5%份额作为遗产，由其法定继承人：父亲沈福兴、母亲屈某、丈夫王某丙、女儿王某甲、王某乙五人继承，各分配到5.5%，由于沈福兴过世，其继承份额由配偶屈某、子女沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈某丁五人共同继承，各分配到1.1%，由于被告王某乙，第三人王大妹、王彩英、王某丁、屈某、沈某甲、�某乙、沈某丙、沈某丁一致同意将其应得份额赠予被告王某甲，是其真实意思表示，本院予以确认。故原告王某丙享有老宅产权的33%（27.5%+5.5%）、被告王某甲享有67%。
由于农村房屋拆迁安置，不仅仅是对被拆迁房屋的补偿，还是对拆迁户内人口的安置，拆迁利益不当然属于原被拆迁房屋所有人，还需结合拆迁协议中安置人口，拆迁法律规定来确定拆迁利益的份额。本案中老宅户内需安置的人口有王某丙、王某甲、陈某、王英杰四人，故本院酌定原告王某丙享有总拆迁利益319179.5中的100000元，王某甲、陈某、王英杰享有剩余拆迁利益。
针对争议焦点二：共同财产分割应当有利于生产和生活需要，王某丙已占有、使用白蚬湖新村XX号楼XX室、XX自行车库的结算总价为100706.4元，因该房占总安置房面积的35.11%，即（101.34/288.66），故王某丙应承担超面积补差款14930.25元（42524.2×35.11%），另王某丙已领取拆迁补偿款9179.49元，现该房屋及车库归王某丙所有，王某丙应补偿王某甲、陈某24816.14元，即：100706.4-100000+14930.25+9179.49。关于拆迁安置协议中安置的老人房的性质认定，本院认为，本案拆迁是采取产权置换方式，所谓“老人房”应视为政府针对拆迁户中有老年人的情况下给予的特殊照顾，是政府给予拆迁户全体的优惠政策，在计算价值是也要根据老宅面积进行置换，并非专门赠予难原告个人的，考虑到原告确系老年人，在分割共有财产时，可以适当予以多分，故以上补偿款不再向王某甲、陈某支付。另，白蚬湖新村XX号楼XX室和XX车库、白蚬湖新村XX号楼XX室的所有权归被告王某甲、第三人陈某共同所有。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、位于昆山市周庄镇白蚬湖新村XX号楼XX室（建筑面积101.34㎡）、XX号楼XX室车库（建筑面积30.12㎡），归原告王某丙所有。
二、位于昆山市周庄镇白蚬湖新村XX号楼XX室（建筑面积127.86㎡）、XX号楼XX室车库（建筑面积23.25㎡）的所有权归被告王某甲、第三人陈某共同所有。
三、位于昆山市周庄镇白蚬湖新村XX号楼XX室（建筑面积59.46㎡）的所有权归被告王某甲、第三人陈某共同所有。
四、驳回原告王某丙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6088元，由原告王某丙负担2009元，由被告王某甲负担4079元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民�院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一六年四月六日
书 记 员 陆翔宇
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：