江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00327号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人陈宣楼，该公司资产保全部协理员。
委托代理人金杨海，该公司常新支行职员。
被告大丰市河海水利工程有限公司，住所地盐城市大丰区黄海路185号。
法定代表人杨宏宝，该公司执行董事。
被告杨宏宝。
被告龚红珍。
被告朱绍俊。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告大丰市河海水利工程有限公司（以下简称河海水利公司）、杨宏宝、龚红珍、朱绍俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人陈宣楼、金杨海，被告龚红珍到庭参加诉讼，被告朱绍俊、河海水利公司、杨宏宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，2014年6月10日，我行常新支行与被告河海水利公司签订《流动资金循环借款合同》一份，合同明确约定了循环借款额度和期限、借款利率、计息方式、罚息、担保方式等。同日，我行常新支行与被告河海水利公司签订《最高额抵押合同》两份，约定由被告河海水利公司提供其房屋、土地为上述债务进行抵押担保。同日，我行常新支行又与被告河海水利公司（债务人）、杨宏宝、龚红珍、朱绍俊（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人杨宏宝、龚红珍、朱绍俊为借款人河海水利公司偿还75万元贷款的义务提供最高额连带保证责任担保。合同签订后，我行常新支行按约向被告河海水利公司发放贷款75万元。被告河海水利公司借款后，未能按约偿还贷款本金及利息。现请求法院判令：1、被告河海水利公司偿还原告借款本金75万元及该款自2015年3月21日起至2015年6月15日止按年利率8.1%计算的利息、自2015年6月16日起至实际给付之日止按年利率12.15%（加收50%的罚息）计算的逾期利息；2、原告大丰农商行对被告河海水利公司贷款抵押物（盐城市大丰区黄海路185号1#、2#、3#、4#、5#房产及相应的土地1316平方米、521.9平方米）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊对被告河海水利公司的上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告龚红珍辩称，被告河海水利公司向原告借款75万元，由我和杨宏宝、朱绍俊提供担保属实，借款本金75万元至今未偿还亦属实。请求依法处理。
被告河海水利公司、杨宏宝、朱绍俊未答辩。
经审理查明，大丰农商行常新支行是原告设立的不具有法人资格的分公司。2014年6月10日，大丰农商行常新支行与被告河海水利公司签订编号为（54）农商流循借字（2014）第058号的《流动资金循环借款合同》一份，约定：本合同项下的借款额度为人民币柒拾伍万元整；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年6月10日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人开立的结算账户，名称为：大丰市河海水利工程有限公司，账号为3209820541010000001084；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；由大丰市河海水利工程有限公司（抵押人）提供房屋、土地（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号（54）农商高抵字（2014）第058-1、058-2号等。同日，大丰农商行常新支行（抵押权人）与被告河海水利公司（抵押人）签订编号为（54）农商高抵字（2014）第058-1号、058-2号的《最高额抵押合同》两份，约定为了确保大丰市河海水利工程有限公司与抵押权人签订的编号（54）农商流循借字（2014）第058号的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。其中，编号为（54）农商高抵字（2014）第058-1号的合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年6月10日起至2019年6月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆拾壹万元整提供担保；抵押人同意以房屋作为抵押物，该抵押物暂作价人民币壹佰零贰万贰仟壹佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。编号为（54）农商高抵字（2014）第058-2号的合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年6月10日起至2019年6月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾肆万元整提供担保；抵押人同意以土地作为抵押物，该抵押物暂作价人民币贰拾捌万肆仟玖佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2014年6月17日，大丰农商行常新支行与被告河海水利公司就提供抵押的房产、土地使用权进行了抵押登记，办理了编号为“大丰房他证大中字第201428**号”、“大丰房他证大中字第201428**号”、“大丰房他证大中字第201428**号”房屋他项权证，以及编号为“大土他项（2014）第823号”、“大土他项（2014）第824号”土地他项权利证明书。其中编号为“大丰房他证大中字第201428**号”房屋他项权证载明房屋他项权利人为大丰农商行常新支行，房屋所有权人为河海水利公司，房屋所有权证号为大中-20097061，房屋座落市区黄海路185号2幢、3幢，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为14万元。编号为“大丰房他证大中字第201428**号”房屋他项权证载明房屋他项权利人为大丰农商行常新支行，房屋所有权人为河海水利公司，房屋所有权证号为大中-20097062，房屋座落市区黄海路185号4幢、5幢，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为42万元。编号为“大丰房他证大中字第201428**号”房屋他项权证载明房屋他项权利人为大丰农商行常新支行，房屋所有权人为河海水利公司，房屋所有权证号为大中-20097060，房屋座落市区黄海路185号1幢，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为5万元。编号为“大土他项（2014）第823号”土地他项权利证明书载明土地他项权利人为大丰农商行常新支行，义务人为河海水利公司，座落市区黄海路185号，地号010-055-0001000，图号74.50-39.00，权属性质国有土地使用权，使用权面积521.9㎡，地类（用途）工业用地，使用权类型出让。编号为“大土他项（2014）第824号”土地他项权利证明书载明土地他项权利人为大丰农商行常新支行，义务人为河海水利公司，座落市区黄海路185号，地号010-055-0002000，图号74.50-39.00，权属性质国有土地使用权，使用权面积1316㎡，地类（用途）工业用地，使用权类型出让。2014年6月10日，大丰农商行常新支行又与被告河海水利公司（债务人）、杨宏宝、龚红珍、朱绍俊（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定为了确保大丰市河海水利工程有限公司与债权人签订的编号为（54）农商流循借字（2014）第058号的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2014年6月10日起至2019年6月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币柒拾伍万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。
2014年6月19日，大丰农商行常新支行依据双方合同约定向被告河海水利公司指定的帐户汇入了借款本金人民币75万元，借款借据由被告河海水利公司法定代表人杨宏宝加盖公章及私印予以确认，借款借据载明的年利率为8.1%，借款到期日为2015年6月15日。借款后被告河海水利公司偿还利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起至2015年9月28日至，被告河海水利公司尚欠借款本金75万元，利息42110.85元。被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊亦未能偿还借款本息。原告大丰农商行索款未果，于2015年6月12日向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同两份、最高额保证合同、借款借据、贷款利息清单、他项权证五份等证据在卷予以证实。
本院认为，大丰农商行常新支行与被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同的各方当事人均应按约履行合同义务。合同签订后，大丰农商行常新支行按约履行了发放贷款75万元的义务。被告河海水利公司未能按约足额履行还本付息义务，其行为构成违约，依约应承担相应的违约责任。被告河海水利公司以自有房产及土地使用权作为抵押物为讼争借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权成立并生效，大丰农商行常新支行依法可就抵押物的拍卖、变卖款在各抵押物各自的抵押债权数额范围内具有优先受偿权，但应以各抵押物的抵押债权数额为限。被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊作为连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，其应当对被告河海水利公司偿还借款本息的义务承担连带责任，但本案既有被告河海水利公司自己提供的物的担保，又有被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊的个人担保，未明确约定原告实现债权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》的规定，大丰农商行常新支行应先就被告河海水利公司提供的物的担保先实现债权，被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊对抵押物清偿后不足的部分承担连带清偿责任。大丰农商行常新支行是原告设立的不具有法人资格的分公司，原告有权利以自己的名义向被告主张权利。被告河海水利公司、杨宏宝、朱绍俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对民事诉讼权利的放弃，其后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告大丰市河海水利工程有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金75万元、截止2015年9月28日的利息42110.85元，并承付本金75万元自2015年9月29日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的逾期利息。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市河海水利工程有限公司所有的座落于大丰区黄海路185号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢房产（房屋所有权证号：大中-20097060、大中-20097061、大中-20097062）以及座落于大丰区黄海路185号的国有土地使用权（地号为010-055-0001000、010-055-0002000）的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊对被告大丰市河海水利工程有限公司的上述还款义务以抵押物清偿后仍不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11721元，由被告大丰市河海水利工程有限公司负担，被告杨宏宝、龚红珍、朱绍俊承担连带清偿责任，于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费11721元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 周 泉
人民陪审员 黄 义
人民陪审员 周 荣
二〇一五年十月十三日
书 记 员 王美娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。