南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1359号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地南京市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，行长。
委托代理人高淑奎，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告黄修坤，男，汉族。
被告陈万英，女，汉族。
被告南京琳琅木业制品有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道三号路金尧花园集贸市场21号。
法定代表人黄修坤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮政银行南京分行）与被告黄修坤、陈万英、南京琳琅木业制品有限公司（以下简称琳琅公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理，于2014年4月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。被告黄修坤、陈万英、琳琅公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行南京分行诉称：2011年3月11日，原告与黄修坤、陈万英签订《个人额度借款合同》，约定原告向其两人提供授信额度借款50万元。同时，双方签订了《个人额度借款抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定黄修坤以其位于南京市栖霞区尧新大道XX号XX幢XX单元XX室房产为上述额度项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。琳琅公司出具担保函为上述借款额度提供连带责任保证担保。2011年3月17日，原告向黄修坤、陈万英发放贷款50万元，贷款利率为8.385%，期限自2011年3月17日至2016年3月17日，还款方式为等额本息。后因黄修坤、陈万英未按约定偿还本息，故诉至法院，请求�令：1、解除原告与被告黄修坤、陈万英签订的《个人额度借款合同》；2、被告黄修坤、陈万英归还原告本金293156.9元，并支付利息、罚息（截止2014年4月10日为18058.64元，自2014年4月11日起按合同约定计算）；3、确认原告对南京市栖霞区尧新大道XX号XX幢XX单元XX室房产享有优先受偿权；4、被告琳琅公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告黄修坤、陈万英、琳琅公司支付原告律师费11000元。
被告黄修坤、陈万英、琳琅公司未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年3月11日，邮政银行南京分行作为甲方、黄修坤、陈万英作为乙方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币500000元，有效时间为10年；贷款利率在借款支用单中约定，如采用固定利率，则罚息利率为固定利率；如乙方不按合同规定按时偿还借款本息或�他应付款项的构成违约，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿，并以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费）由乙方承担；如乙方未按时还清借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2011年3月11日，邮政银行南京分行作为甲方、黄修坤、陈万英作为乙方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定乙方以南京市栖霞区尧新大道XX号XX幢XX单元XX室房产为《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并包含上述借款的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费）。2011年3月16日，上述房屋办理抵押登记，邮政银行南京分行取得宁房他证栖字第2481**号房屋他项权证。
2011年3月3日，琳琅公司向中国邮政储蓄银行栖霞分／支行出具企业保证函，载明愿为黄修坤向该行借款额度517000元提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款本息及其他全部费用，并附股东会决议。
2011年3月17日，邮政银行南京分行向黄修坤发放贷款500000元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率为8.385%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。从2013年8月17日开始，黄修坤出现逾期还款，截止2014年4月10日共欠贷款本金293156.9元，利息、罚息18058.64元。
2013年9月30日，邮政银行南京分行为主张上述债权，委托北京大成（南京）律师事务所提起诉讼，并支付律师费11000元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的借款合同、�押合同、房屋他项权证、保证函、借款支用单、逾期记录及律师费合同、发票及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：邮政银行南京分行与黄修坤、陈万英签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。在合同签订并生效后，邮政银行南京分行已依约发放了贷款，履行了合同义务，但黄修坤、陈万英并未按合同约定的期限履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，邮政银行南京分行有权要求解除双方合同并要求黄修坤、陈万英立即偿还剩余借款本金，并支付逾期利息和罚息。黄修坤、陈万英以南京市栖霞区尧新大道XX号XX幢XX单元XX室房产为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为有效。黄修坤、陈万英出现逾期还款行为后，�政银行南京分行有权就上述房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。依据双方合同约定，黄修坤、陈万英应当承担邮政银行南京分行为实现债权支付的律师费用。关于琳琅公司出具的担保函，虽然抬头写的是“栖霞”分行／支行，但依据担保函的内容，可以确定保证担保的对象系黄修坤向邮政银行南京分行的借款，故琳琅公司应对黄修坤、陈万英的借款及违约责任承担连带保证责任。黄修坤、陈万英、琳琅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行与被告黄修坤、陈万英签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告黄修坤、陈万英于本判决生效之日起五日内一次性归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金293156.9元、利息、罚息18058.64元，并自2014年4月11起至本判决确定的给付之日止，按合同约定标准支付；
三、被告黄修坤、陈万英于本判决生效之日起五日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费11000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权就上述第二、三项债权对南京市栖霞区尧新大道XX号XX幢XX单元XX室房屋折价、拍卖或者变卖价款优先受偿；
五、被告南京琳琅木业制品有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，南京琳琅木业制品有限公司承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告黄修坤、陈万英追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5697元，公告费600元，合计6297元，由被告黄修坤、陈万英、南京琳琅木业制品有限公司负担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效之日起五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 鹿海彬
人民陪审员 祝红玲
人民陪审员 刘继红
二〇一四年四月十七日
见习书记员 赵红芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同�务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现�押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，�者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”