上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初259号
原告：上海庚富服饰有限公司。
法定代表人：王杰，总经理。
委托诉讼代理人：徐瑞林。
被告：上海胡庆余堂中药饮片有限公司。
法定代表人：潘小焕，总经理。
被告：潘小焕。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：王群辉，上海市昆仑律师事务所律师。
原告上海庚富服饰有限公司(以下简称“庚富公司”)与被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司(以下简称“胡庆公司”)及被告潘小焕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告庚富公司委托诉讼代理人徐瑞林及被告胡庆公司、被告潘小焕的共同委托诉讼代理人王群辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庚富公司向本院提出诉讼请求：1、解除2012年5月19日原告与被告胡庆公司签订的《厂房租赁合同》，并将厂房交还给原告；2、被告胡庆公司支付原告自2016年7月17日起至实际搬出日止的租金和占有使用费；3、被告胡庆公司支付原告利息损失[以半年租金978,355元(人民币，下同)为本金，自2016年7月17日起至实际付清止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算]；4、被告胡庆公司支付原告违约金489,117.54元；5、被告潘小焕对被告胡庆公司支付原告租金、利息损失、违约金及厂房交还给原告承担连带责任。事实和理由：2012年5月19日，原告与被告胡庆公司签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告将自有的坐落于奉贤区庄行镇钜庭路XXX号厂房租赁给被告使用，租期5年，从2012年5月18日起至2017年5月17日止，年租金1,739,298元(人民币，下同)，先付租金后使用，第四年起按年租金1,956,710.25元计算(即半年租金978,355元，月租金163,054.18元)，欠租金累计达一个月，原告可以提前解除合同，并收回厂房；一方违反合同，支付另一方三个月租金作为违约金。同时，被告潘小焕为被告胡庆公司作本合同履行的担保人。现被告胡庆公司对2016年7月17日至2017年1月16日止的租金978,355元至今未付，原告于2016年10月20日向两被告发出解除租赁合同通知书，两被告至今仍置若罔闻，故提出以上诉请。
被告胡庆公司及被告潘小焕共同辩称，第一，原被告双方的确签订了合同，到2017年5月17日期限届满，故要求合同到期再终止；第二，对拖欠原告租金无异，同意支付从2016年7月17日起至实际搬出日止，按年租金1,956,710.25元计算支付；第三，同意按中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付原告逾期未付租金的利息；第四，被告在支付原告利息损失的情况下不同意再支付违约金；第五，被告潘小焕同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的《上海市房地产权证》、《工业厂房租赁合同》、租金发票收据、《解除租赁合同通知书》及快递单、快递查询单等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告按约向被告交付了租赁厂房供被告承租使用，被告应当按约向原告支付租金。被告自2016年7月17日起，拖欠原告租金已达六个月以上未付，已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第八条第2项的约定，被告欠租金累计达一个月，原告可以提前解除合同，并收回厂房，原告据此于2016年10月20日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，该通知已于当年10月22日送达被告，故本院认定双方的租赁合同已于2016年10月22日解除。被告提出对厂房继续租赁至合同到期日即2017年5月17日止的要求原告未予同意，本院亦不予支持。被告承认拖欠原告租金，并愿意支付本金及相关利息，但不愿意支付3个月的租金作为违约金，本院认为，本案原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同第十一条对违约责任已对此作了明确约定，原告据此向被告主张并无不当，应予支持。另，双方在诉讼中对逾期支付租金的利息计算意思表示一致，本院予以准许，但应当以2016年10月22日前拖欠的租金额520,002.45元为本金计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、原告上海庚富服饰有限公司与被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司2012年5月19日签订的《厂房租赁合同》于2016年10月22日解除。
二、被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司于本判决生效之日起三十日内搬出坐落于上海市奉贤区庄行镇钜庭路XXX号租赁厂房，并将该厂房交还原告上海庚富服饰有限公司。
三、被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海庚富服饰有限公司自2016年7月17日起至2016年10月22日止的租金人民币520,002.45元及以520,002.45元为本金，自2016年7月17日起至实际付清日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息损失。
四、被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海庚富服饰有限公司自2016年10月23日起至实际搬出租赁厂房日止的房屋占有使用费(以租赁厂房面积11,913平方米×0.45元/天/平方米×实际占用天数计算)。
五、被告上海胡庆余堂中药饮片有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海庚富服饰有限公司违约金人民币489,177.54元。
六、被告潘小焕对上述一～五项承担连带责任。
七、驳回原告上海庚富服饰有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,668元，减半收取计4,334元，财产保全费5,000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾建春
二〇一七年三月二十二日
书记员 叶天琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。