安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民二初字第00173号
原告：周民贵，男，1945年11月10日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：芜湖开创架业建筑有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：赵德艮，总经理。
委托代理人：周永祥，男，1974年7月12日出生，汉族，住芜湖市弋江区，系公司项目负责人。
原告周民贵诉被告芜湖开创架业建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告周民贵及其委托代理人刘朝晖、叶倩，被告芜湖开创架业建筑有限公司委托代理人周永祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月15日，原告与被告签订《财产租赁合同》，合同约定原告将其所有的钢管、扣件租赁给被告使用，租赁期限自2012年1月12日至2014年1月2日，每年按315天计算租金，钢管日租金为0.011元／米；扣件日租金为0.007元／只，租金每六个月支付一次，逾期每日按欠付租金的千分之一支付违约金并承担追偿债权发生的律师代理费、诉讼费等。2013年1月2日，原告再次与被告签订《财产租赁合同》，合同约定原告将其所有的钢管、扣件租赁给被告使用，租赁期限自2013年1月12日至2014年1月2日，每年按315天计算租金，钢管日租金为0.008元／米；扣件日租金为0.005元／只，租金每六个月支付一次，逾期每日按欠付租金的千分之一支付违约金并承担追偿债权发生的律师代理费、诉讼费等。上述合同签订后，原告均按约履行了提供租赁物的义务，然被告未按合同约定支付租金。原告对此多次催讨，均未果。故诉至法院要求判令被告：1、立即支付拖欠原告的租金384708.51元及违约金82524.1元（均暂计算至2014年3月25日）至实际清偿之日止；2、返还原告钢管、扣件或按市场价赔偿钢管、扣件损失711257元；3、支付原告实现债权发生的律师代理费20000元，并承担本案诉讼费用。案件审理过程中，由于被告已陆续归还了全部钢管，尚欠扣件5061只，原告将其诉讼请求变更为判令被告：1、立即支付原告钢管、扣件租金394368.3元（计算至2014年5月17日）、违约金108195.6元（暂计算至2014年5月17日，此后至实际清偿日按合同约定计算）；2、立即返还原告扣件5061只，或按扣件每只4元市场价赔偿损失20244元；3、支付原告实现债权产生的律师代理费20000元、并承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，提供的证据为：
1、《财产租赁合同》2份。证明原、被告签订《财产租赁合同》的事实及合同对租金的计算、违约责任的承担均作出明确约定。被告对此无异议。
2、收条1张。证明原告实际向被告提供租赁物的数量。被告对此无异议。
3、租金及违约金计算清单。证明租金及违约金的具体计算方式及数额。被告对租金数额无异议，但认为双方曾协商一致，被告不应支付违约金。
4、律师代理费发票。证明原告为实现债权支付律师代理费20000元的事实。被告认为律师代理费应由原告自行负担。
被告辩称：被告已返还原告全部钢管，尚欠部分扣件，对此已跟原告协商好尽快归还；对原告诉称的租金数额无异议，但原告诉请赔偿的违约金过高，应予调整；不同意原告关于律师费的诉请。
被告对自己的辩称意见未提供证据。
被告对原告所举证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，与本案具有关联性，应予采信。
根据已采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明的案件事实为：2011年12月15日，原告与被告签订《财产租赁合同》，合同约定原告将其所有的钢管、扣件租赁给被告使用，租赁期限自2012年1月2日至2014年1月2日，每年按315天计算租金，钢管日租金为0.011元／米；扣件日租金为0.007元／只，退还时按市场价赔偿，租金每六个月支付一次，逾期每日按欠付租金的千分之一支付违约金并承担追偿债权发生的律师代理费、诉讼费等。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管49079米，钢扣件55253只，至2012年12月31日，被告尚欠原告半年租金145945.8元。2013年1月2日，原告与被告就上述合同重新进行了约定，并重新签订《财产租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的钢管、扣件租赁给被告使用，租赁期限自2013年1月2日至2014年1月2日，每年按315天计算租金，钢管日租金为0.008元／米；扣件日租金为0.005元／只，退还时按市场价赔偿，租金每六个月支付一次，逾期每日按欠付租金的千分之一支付违约金并承担追偿债权发生的律师代理费、诉讼费等。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管49029.3米，钢扣件55241只，被告支付原告上半年租金40000元，尚欠上半年租金65279.2元，后对余欠租金一直未支付。至2014年1月2日合同到期，被告共欠原告租金316504.2元（145945.8元＋65279.2元＋105279.2元）。原告多次催要未果，遂诉至本院。
在本案审理过程中，被告自2014年4月13日开始陆续归还原告钢管及扣件，至5月17日，钢管全部归还，钢扣尚欠5061只。
另查明，原告委托安徽深蓝律师事务所指派律师提起本案诉讼支付代理费20000元。
本院认为：原、被告签订的《财产租赁合同》虽是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，但合同中有关违约金的约定过高，被告要求调整，应予支持；合同中其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效条款，对双方均有约束力。原告诉请被告按约支付租金394368.3元（计算至2014年5月17日，详见附表）、返还钢扣件5061只，律师代理费20000元，合法有据，应予支持。被告若不能返还钢扣件，应按市场价3.5元／只为标准（原告主张4元／只，被告辩称3.2元／只，本院酌定按3.5元／只计算）据实赔偿原告损失。
被告未按约支付租金，引起本案诉讼，应承担相应的违约责任及诉讼费用。由于双方约定的违约金支付标准为每日按欠付租金的千分之一计算，折合成月利率为3%，超过中国人民银行同期贷款利率4倍，被告要求降低，符合法律规定，应予准许。鉴于违约金兼有赔偿性和惩罚性的双重功能，本院酌定将违约金的支付标准调整为不超过中国人民银行同期贷款利率4倍即按月利率为2%计算。原告该项诉请至2014年5月17日应为72130.4元（108195.6元×2÷3，详见附表），此后至本判决确定给付之日止的违约金应以到期日租金316504.2元为基数按月利率2%为标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告芜湖开创架业建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周民贵租金394368.3元。
二、被告芜湖开创架业建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周民贵违约金72130.4元（计算至2014年5月17日止），此后至本判决确定给付之日止违约金以316504.2元为基数按月利率2%为标准计算。
三、被告芜湖开创架业建筑有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告周民贵钢扣件5061只，若不能返还按3.5元／只据实赔偿。
四、被告芜湖开创架业建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周民贵律师代理费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15586元，保全费5000元，合计20586元，由原告周民贵负担1198元，被告芜湖开创架业建筑有限公司负担19388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 吴小妹
人民陪审员 殷 亚
人民陪审员 汪贻忠
二〇一四年六月十一日
书 记 员 胡 欣
违约金计算清单
2012年1月2日至2013年1月1日乙方向甲方租赁钢管49079米，钢扣：55253只，钢管每米日租金0.011元，钢扣每只日租金0.007元。全年按315天计算，共产生租金为291891.6元，应两次付清，上半年陆续付了一半租金145945.8元，尚欠租金145945.8元，违约金73118.85元（从2013年1月2日至2014年5月18日计365＋136天折算501天×1‰×未付租金145945.8=73118.85元）。
2013年1月2日----
2014年1月2日，全年按315天计算。钢管49029.3米，钢扣55241只，钢管每米日租金0.008元，钢扣每只日租金0.005元，全年共产生租金：210558.41元，应分两次付清，上半年为105279.2元，已分两次共付4万元，尚欠租金65279.2元，上半年违约金11880.81元（未付租金65279.2元×0.001×182天=11880.81元，）下半年租金105279.2元，至今未付。2014年元月3日至5月18日欠违约金23195.94元（未付租金170558.41元×1‰×136天=23195.94元）。2013年欠租金170558.41，违约金小计35076.75元。
自2014年1月3日至4月12日，按钢管每米／日0.008元，钢扣每只／日0.005元，计钢管租金39223.44元（49029.3米×0.008元×100天=39223.44元），钢扣27620.5元（55241只×0.005元×100天=27620.5元）小计租金66843.94元
自2014年4月13至2014年5月17日，钢管钢扣小计租金11020.15元。详见后附清单。
综上，总计租金：“145945.8元＋170558.41元＋66843.94元＋11020.15元=394368.30元；
违约金：73118.85元＋35076.75元=108195.60元。
调整后违约金：108195.6×2÷3=72130.4元
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。