吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第172号
原告：闫晶，住吉林市。
委托代理人：符立明，吉林明汇律师事务所律师。
被告：刘春华，住吉林市。
原告闫晶与被告刘春华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫晶及其委托代理人符立明到庭参加诉讼，被告刘春华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫晶诉称：2009年12月1日，原告闫晶与被告刘春华签订房屋买卖合同书一份，约定：被告刘春华自愿将坐落于吉林市船营区长春路副食60号综合楼二层11-22轴350平方米的私有房屋卖给原告闫晶；房屋售价800，000.00元；付款方式及时间：1、合同签订之日首付150，000.00元；2、该房在银行抵押贷款350，000.00元及利息由原告按贷款合同的期限偿还；3、合同签订后，被告协助原告在银行贷款200，000.00元至250，000.00元，先偿还被告刘春华200，000.00元至250，000.00元房款，其余房款于2010年12月31日前付清；4、原告给付完被告应付现金和银行贷款后，再办理过户手续，费用各承担50%。第6条还约定：在产权证没有办理过籍期间，如该房屋被拆迁，应得的货币安置或房屋调换所得的房屋归闫晶所有。合同签订当日，被告刘春华将该房屋及房产证、土地使用证、银行贷款手续、出租合同书等全部交给了原告闫晶，原告闫晶对该房屋进行了实地查验交接。依照合同约定：2009年12月2日原告闫晶给付被告刘春华购房款100，000.00元，12月19日给付110，000.00元，12月28日给付10，000.00元，还于2011年2月18日前全部偿还银行欠款406，459.09元。闫晶共计付购房款626，459.09元，所余房款173，540.91元，曾多次找被告刘春华要求给付并办理产权过户手续，被告刘春华则以多种理由拖延。此后原告闫晶发现该房屋因被告刘春华与张秀兰借款纠纷一案，被船营区人民法院查封。为此，原告闫晶提出执行异议，被船营法院驳回后，原告闫晶提起民事诉讼，请求法院确认原告闫晶与被告刘春华签订的房屋买卖合同有效，继续履行合同，办理过户手续；停止对该房屋的查封执行。但一审法院仅判决驳回原告闫晶的第二项诉讼请求，而对第一项诉讼请求未予审理。为此原告闫晶提起上诉，二审法院认为原审法院对上诉人闫晶提出的合同效力问题未审理，对此上诉人闫晶可另行提起诉讼，同时判决驳回上诉，维持原判。据此原告闫晶向法院起诉，请求判令：1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2、继续履行合同，交付余款，办理产权过户手续。
被告刘春华未向本院提交答辩意见。
为证实自己的主张，原告闫晶向本院提供如下证据：
1、2009年12月1日闫晶与刘春华签订房屋买卖合同1份，证明双方约定刘春华将位于长春路副食60号综合楼二层11-22轴350平方米的房屋卖给闫晶，售价人民币80万元，付款方式：由刘春华为闫晶办理贷款25万元，闫晶付刘春华现金25万元，刘春华用该房在银行贷款，尚有35万元未还，此款由闫晶代为按期偿还，银行贷款全部还清办理产权过户手续；在产权证没有办理转籍期间，如该房屋被拆迁，应得的货币安置费或房权调换所得的房屋归闫晶所有；
2、2009年12月19日收据1份，证明刘春华收到闫晶给付现金人民币22万元；
3、明细清单3张、工商银行业务凭证6张，证明闫晶替刘春华偿还银行抵押贷款本息共计406，199.74元，此款由两部分组成：1）自2009年12月至2011年2月按月向银行偿还贷款74，645.12元；2）2011年2月8日一次全部偿还余款331，554.62元；
4、吉林市房权证船字第S0000102**号房屋产权证1份，证明该房屋系刘春华私有财产；
5、吉林市房船他字第TX10002271号房屋他项权证1份，证明刘春华用该房屋在银行抵押贷款，现已被闫晶一次结清，撤销抵押权；
6、吉市国用（2007）第220201010436号国有土地使用证1份，证明所购房屋的土地使用权人系刘春华；
7、土地他项权利证明书1份，证明刘春华土地证在银行抵押贷款，闫晶偿还完贷款后，撤销抵押权登记；
8、房屋出租合同1份，证明刘春华卖给闫晶房屋时此房正在出租，刘春华同时把出租房屋的合同交给买房人闫晶，由闫晶到期接管房屋；
9、协议书1份，证明2013年1月8日该房出租期满后，闫晶将此房屋收回，并出租给自然人张涛使用；
10、照片4张，证明该房承租人到期以后，闫晶已经收回自管，并安装了防盗门，中间隔开，并派人看管。
被告刘春华未向本院提供证据。
审查认为，对原告闫晶所举证据1-8、10真实性予以确认；对证据9系复印件，本院对其真实性不予确认。
通过原告的陈述、举证，本院对以下事实予以确认：
位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米的房屋登记产权人为刘春华。
2008年5月1日，刘春华将该房屋以年租金50，000.00元的价格出租给杜松然，租期5年，至2013年5月1日止。
2008年11月4日，刘春华以该房屋及土地使用权做抵押，在中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行贷款400，000.00元，并办理了他项权利登记，约定期限126个月。
2009年12月1日，刘春华与闫晶签订该房屋买卖合同，合同约定：刘春华将设定有租赁权和抵押权的上述房屋以800，000.00元的价格出售给闫晶，合同签署之日付250，000.00元；该房在银行的抵押贷款350，000.00元本息由闫晶按贷款合同按时偿还，余款于2010年12月31日前付清；转籍日期为闫晶全部偿还购房款和银行贷款之后，办理产权过户。上述合同签订后，闫晶于2009年12月2日给付刘春华购房款100，000.00元、12月19日给付购房款110，000.00元，又以刘春华的名义陆续向银行偿还贷款，至2011年2月18日将银行贷款偿还完毕。现原告闫晶尚欠被告刘春华购房款。
2010年4月，因张秀兰与刘春华之间借贷纠纷，吉林市公安局经侦支队以刘春华涉嫌诈骗，查封该房房籍，查封期限从2010年4月29日起至2011年4月28日止。因王铭野与刘春华民间借贷纠纷执行一案，本院于2010年10月18日查封了该房屋房籍。因张秀兰与刘春华民间借贷纠纷一案，本院于2010年8月19日作出（2010）船民二初字第469号民事调解书，调解内容：刘春华欠张秀兰950，000.00元，于2010年8月30日前给付；并于2010年10月26日轮候查封了该房屋房籍。2012年3月，闫晶向本院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。本院于2012年8月28日作出（2012）船执外异字第1号执行裁定书，裁定驳回闫晶的异议。闫晶不服该裁定，向本院提起民事诉讼，请求判令确认闫晶与刘春华签订的房屋买卖合同有效；停止对该房屋的查封执行。本院于2013年5月29日作出（2012）船民一初字第879号民事判决书，驳回了闫晶的诉讼请求。闫晶不服，上诉至吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院于2013年7月18日作出（2013）吉中民一终字第496号民事判决书，维持了一审判决，但同时在论理部分指明原审法院对闫晶提出的合同效力问题未审理，对此闫晶可另行提起诉讼。闫晶据此再次向本院起诉，请求判令：确认闫晶与刘春华签订的房屋买卖合同有效；继续履行合同，交付余款，办理产权过户手续。
另查明，位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米的房屋现已被本院执行机构委托拍卖。
本院认为，闫晶与刘春华于2009年12月1日签订的关于买卖位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米的房屋的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性和禁止性规定，合法有效。但因闫晶与刘春华签订上述房屋买卖合同后，闫晶未及时将剩余购房款交付给刘春华，直至刘春华因另欠他人借款致该房屋被法院查封时，闫晶尚未对诉争房屋进行占有、使用、收益。现该房屋已因另案进入执行程序，此种情况下，闫晶依据上述房屋买卖合同，要求继续履行、交付余款、办理产权过户手续，目的已无法实现，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告闫晶与被告刘春华于2009年12月1日签订的关于位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米房屋的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告闫晶其他诉讼请求。
案件受理费11，800.00元（原告已向本院预交）由原告闫晶负担11，700.00元，被告刘春华负担100.00元，被告刘春华负担部分于本判决生效之日起三日内径行给付原告闫晶。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 赵惠娟
代理审判员 李 扬
人民陪审员 林艳平
二〇一四年七月七日
代理书记员 闫俊辰