山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州柞民初字第209号
原告潘璐，女，1996年5月30日出生，汉族，农村居民，住莱州市。
委托代理人潘祥明，男，1971年12月28日出生，汉族，农村居民，住址同上，系原告之父。
被告莱州正承置业有限公司，住所地莱州市。
法定代表人黄振宇，董事长。
委托代理人于业清，山东环周（淄博）律师事务所律师。
原告潘璐与被告莱州正承置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周绪华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘璐及委托代理人潘祥明，被告莱州正承置业有限公司的委托代理人于业清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月18日，我与被告签订商品房买卖合同一份，我购买被告开发的莱州市云峰山庄房屋一幢（第41-2幢1号房），并一次性付清全部房款252万元。被告应于2014年7月30日前将验收合格的房屋交付于我，但时至今日，被告既不能交房，也不退还房款。被告的行为已严重违反合同约定。诉请法院依法解除我与被告的商品房买卖合同，判令被告返还购房款252万元，并从2012年11月1日起按同期银行贷款利率支付利息。2012年11月1日至2015年4月1日的利息365400元，合计2885400元。自2015年4月2日起到确定给付之日的利息另行计算。诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、原告并没有按照合同约定履行支付房款的义务。2、按合同约定，被告在收到原告解除合同通知之日起60日内退还已付款。在原告起诉之前，被告并没有收到任何原告要求解除合同的通知，原告要求退还已付款的条件并未达到，其诉讼请求不能获得支持。3、按照合同约定，支付违约金或者利息的起算点应为原告解除合同通知到达之日起60日后，被告至今未收到解除合同通知，原告要求支付利息的诉讼请求不成立。如果要计算利息，应当按照合同约定的计算方式计算。综上，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明，被告莱州正承置业有限公司系从事房地产开发、销售的企业。2012年9月29日、2012年10月31日原告潘璐的父亲潘祥明分二次分别向被告交纳购房（莱州市云峰山庄第41-2幢）诚意金10万元、242万元。2013年5月18日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订商品房买卖合同一份，该合同约定：原告购买被告开发的位于莱州市云峰山庄第41-2幢1号房一套，合同约定该商品房总价款为252万元，其中合同第六条付款方式及期限：买受人一次性付清全款后，签订本合同。第八条交付期限：出卖人应当在2014年7月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任，其中（2）约定：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。原、被告分别在该合同书上签名、盖章，赵某某作为被告的委托代理人在该合同书上签名。
合同签订后，被告未按合同约定于2014年7月30日前将该房交付给原告，原告于2015年4月7日诉至本院。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收据2份、中国银行交易明细及中国农业银行金穗贷记卡对账单各一份，被告提供的建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证各一份，国有土地使用证及建设工程规划许可证复印件各一份，原、被告的陈述等在卷佐证。
原告主张其父亲潘祥明先后于2015年2月1日、3月31日、4月2日、4月3日多次找被告方工作人员赵某某、被告副经理李某某要求解除合同，并要求被告退还购房全款，但被告未按要求退款。
原告为此提供了2015年3月31日她的父亲潘祥明与赵某某、李某某等人的谈话录音，潘祥明说：“嗯，李总唉，小赵，施工了开始”李某某：“嗯，对啊，这不5月要交房了吗，先把示范做出来……那不那个申请也填了嘛，然后我们赶快催着尽快的弄完……尽量的说就是能留住这个房子，如果说要是什么不了的话，就那个，先那个退出来”潘祥明说：“把钱退了……什么时间退，关键我这着急用钱。”李某某：“我知道，但是这么大一笔钱，还要上边批啊。”潘祥明说：“关键你现在你待给我说是退全款把房退了……这不2月1号我又来了，当时那个合同吧，就是2月1日就可以退房了，到期限了，我2月1日号就来了，就找的你是吧。”赵某某说：“嗯，嗯。”潘祥明说：“你又介绍我找刘总。”赵某某说：“嗯。”……潘祥明说：“我本来2月1号就找了，当时弄得那个表你们也已经给我填了，我也不知道你们还有这么多的手续，当时刘某告诉我就是说，让我过了十五以后再过来，我想过十五就过十五吧，那个时候刚好过年了嘛，过了十五，我十六就来了…..”赵某某说：“嗯嗯，对。”……
2015年4月2日原告父亲潘祥明与李某某的谈话录音，李某某：“我给你说…….就是我通过目前情况判断出来，起诉是最快、最安全的。”潘祥明说：“起诉很慢，你知道吧，打官司。”李某某：“打官司，这个很好判…….就是违约交房了，合同你不是有吗？”潘祥明说：“合同有。”李某某：“违约交房是不是超过180天了？”潘祥明说：“嗯，超过了现在。……你们公司也是，非得走这一步，这真是不想打官司，因为……”李某某：“我也知道，我虽是副总，艳鹏是经理，包括我上边的直接领导，都给你办不了，只能是让他们觉得是事了才行……不好就直接赶快起诉…..”
2015年4月3日原告父亲潘祥明与被告方的工作人员赵某某手机通话录音，潘祥明说：“喂，你好，赵经理，我潘祥明。”赵某某说：“哦，潘哥，你好。”潘祥明说：“……我这着急用钱伙计，……你们那边怎么商量的。”赵某某说：“你要好给李总去个电话。…….好多事我这边没法，因为很多东西是领导订的。”潘祥明说：“……2月1日就去找你，当时2月1日去找你，你叫我去找刘某，我就直接去找了刘某，刘某应着我说正月十六。”赵某某说：“我说对啊，那是啊，肯定的，那是我的直接领导嘛，直接上司嘛。”……
经质证，被告对录音证据的真实性有异议，称录音中谈话的人不是原告所述的那些人，否认赵某某、李某某等人是被告工作人员，表示原告父亲的意思并非代表原告本人的意思表示。如果录音是真实的，里面的内容是双方一直在讨论适用哪个方案，不能证明原告已经向被告提出解除商品房买卖合同的表示，要求原告举证李某某、赵某某等人是被告处的工作人员。原告对被告的上述主张不认可，称自己父亲的意思就是其本人的意思；2015年2月1日自己父亲到被告处提出解除合同，并不知道还有两个解决方案，后来刘某提出了两个方案，自己父亲在2015年3月31日与被告方工作人员谈话中表示不管按哪个方案越快越好，并不是说没有提出解除商品房买卖合同的表示，且自己与被告签订的商品房买卖合同中就有赵某某的名字。
庭审中，被告对在购房合同中出现的赵某某的签名表示不清楚，亦没有让赵某某到庭对录音进行质证。
审理中，原告主张因被告违约不交房，而自己交纳的款项被告一直使用，给自己造成损失，要求被告按中国人民银行规定的同期贷款利率，以本金252万元，自2012年11月1日开始计付利息。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，该合同成立有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。按照该合同的约定，被告应于2014年7月30日前履行交房义务，被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。在被告未按期履行交房义务后，原告主张自己的父亲潘祥明于2015年2月1日到被告处，要求被告解除合同，退还全部已付款，为此提供了潘祥明与被告方工作人员赵某某等人的谈话、通话录音等证据，被告虽否认赵某某系其工作人员，但对在购房合同中出现的赵某某的签名又表示不清楚，亦没有让赵某某到庭对录音进行质证，该录音材料能够证实原告的上述主张，本院予以确认。因被告没有按合同约定时间交房，已构成违约，原告要求解除双方的商品房买卖合同，并要求被告返还购房款252万元，理由正当，本院依法予以支持。
双方签订的商品房买卖合同约定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金”，原告以被告的违约行为给其造成损失为由，要求被告按中国人民银行规定的同期贷款利率，以本金252万元自2012年11月1日开始计付利息，理由正当，本院依法亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告潘璐与被告莱州正承置业有限公司2013年5月18日签订的商品房买卖合同。
二、被告莱州正承置业有限公司返还原告潘璐购房款252万元，并支付原告自2012年11月1日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率，以本金252万元计算至判决生效确定给付之日止的利息，均限判决生效后十日内付清。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29883元，保全费5000元，合计34883元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 周绪华
二〇一五年六月十五日
书记员 林 娜