广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4952号
原告：广发银行中山分行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：梁锦年、余艳冰，均系员工。
被告：蔡松发，男，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省中山市，公民身份号码×××0611。
被告：蔡连娇，女，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省中山市，公民身份号码×××5765。
被告：蔡永烽，男，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省中山市，公民身份号码×××5735。
被告：黄辉桃，女，汉族，身份证住址广东省廉江市，现住广东省中山市，公民身份号码×××002X。
被告蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃的共同委托代理人：贡烽焱，系广东广瀚律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行因被告蔡松发拖欠贷款，请求判令：1.解除广发银行中山分行与中山市古镇金鸿灯饰厂（下简称金鸿灯饰厂）签订的（2014）中银额贷字第038055号《额度贷款合同》；2.蔡松发向广发银行中山分行清偿贷款本金365万元及至实际清偿日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计付，暂计至2016年3月7日，所欠利息为79762.17元），合计3729762.17元；3.广发银行中山分行就上述债权对蔡松发、蔡连娇名下位于中山市古镇镇冈南村中心路东3巷26号【土地证号：中府国用（2011）第10016**号，房产证号：粤房地证字第××号，粤房地权证中府字第××号】、蔡松发名下位于中山市古镇镇冈南村中心路隔水里西2巷11号【土地证号：中府国用（2012）第易10001**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃对上述债
务承担连带清偿责任；5.全体被告承担本案所有的诉讼费用。
诉讼中，原告广发银行中山分行以合同期限已届满为由，撤回诉讼请求第1项。
被告蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃辩称：对欠广发银行中山分行的事实确认，蔡连娇、蔡永烽作为担保人同意承担担保责任，确认在2015年1月15日收到广发银行中山分行的放款，蔡松发因为生意失败，所以把金鸿灯饰厂注销了，现蔡松发没有能力偿还贷款本息，蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃同意把抵押房产卖掉用于还贷，但目前房价下跌卖不掉，希望广发银行中山分行给予被告一定的时间用于处理卖房偿债。
被告蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃对其辩解没有提交证据予以证实。
经审理查明：
贷款人：广发银行中山分行。
借款人：金鸿灯饰厂。
保证人：蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃。
签约情况：双方于2015年1月5日签定《额度贷款合同》【编号：（2014）中银额贷字第038055号】。
贷款本金：365万元。
贷款期限：12个月，循环额度有效期自2015年1月15日起至2016年1月15日止。
约定还款方式：定期付息，到期还本。
贷款执行利率：固定利率，年利率7.84%。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率加收50%计收罚息，即年利率11.76%。
复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：自2016年1月15日起，金鸿灯饰厂未能按时还款，截至2016年5月16日，金鸿灯饰厂欠广发银行中山分行借款本金365万元，正常利息17464.18元、罚息145464.67元、复利696.01元。
抵押担保情况：广发银行中山分行与蔡松发、蔡永烽、蔡连娇于2015年1月5日签订《最高额抵押合同》，约定蔡松发、蔡连娇名下位于中山市古镇镇冈南村中心路东3巷26号房地产，以及蔡永烽名下位于中山市古镇镇冈南村中心路隔水里西2巷11号的房地产作金鸿灯饰厂上述债务作抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用。于2015年1月10日办理了抵押登记手续，抵押金额均为5219700元，均属最高额抵押。
保证担保情况：2015年1月5日广发银行中山分行与蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃签定《最高额保证合同》，蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃为金鸿灯饰厂上述债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等，自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。当金鸿灯饰厂未按主合同约定履行债务，广发银行中山分行有权直接要求保证人承担担保责任，而无须先行使其他担保权利。
另查：中山市古镇金鸿灯饰厂系个人独资企业，投资人为蔡松发，于2014年1月16日成立，于2015年3月31日因投资人决定解散企业，已注销。
再查：蔡松发与蔡连娇是夫妻关系，双方于1981年12月10日登记结婚。蔡永烽、黄辉桃是夫妻关系，双方于2010年10月20日登记结婚。上述被告均在《抵押声明》上签名捺印声明：“作为抵押人的配偶，同意以抵押人名下上述抵押物提供抵押担保。”
本院认为：金鸿灯饰厂借款后未按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。《额度贷款合同》约定，借款期限已届满，广发银行中山分行有权依照合同约定要求其清偿全部借款本息。金鸿灯饰厂的企业类型为个人独资企业，且已经解散，蔡松发作为投资人对该个人独资企业存续期间的债务应承担偿还责任。关于金鸿灯饰厂欠款的数额，有广发银行中山分行提交的借款借据、个人贷款业务客户还款清单及交易明细予以证实，且蔡松发没有证据予以推翻，本院予以确认。蔡松发、蔡连娇、蔡永烽为涉案借款债务提供名下房地产最高额抵押担保并已办理抵押登记，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案全部债权。蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃为涉案借款债务提供保证担保，依法应对蔡松发涉案全部债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡松发应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金365万元以及利息、罚息、复利（计至2016年5月16日，利息为17464.18元、罚息为145464.67元、复利为696.01元；从2016年5月17日起至清偿之日止，逾期部分本金按年利率11.76%计算罚息，对应付未付的利息按年利率11.76%计算复利）；
二、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告蔡松发、蔡连娇提供的抵押物即位于中山市古镇镇冈南村中心路东3巷26号【房产证号：01××14、01××15，土地证号：国（2011）10016**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115000536号】；蔡永烽提供的抵押物位于中山市古镇镇冈南村中心路隔水里西2巷11号的房地产【房产证号：01××62，土地证号：国（2012）易10001**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115000535号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款均在最高抵押限额5219700元内优先受偿本案债权；
三、被告蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃对被告蔡松发的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36638元，减半收取为18319元，诉讼保全费5000元，合计23319元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告蔡松发、蔡连娇、蔡永烽、黄辉桃连带负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谢 灏
二〇一六年七月二十八日
书记员 郭淑玲
李小穆
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