盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都商初字第0331号
原告盐城市汇通典当有限责任公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区南城河路6号。
法定代表人李云，该公司董事长。
委托代理人王红武。
被告杨阿华，居民。
被告卞书秀，居民。
原告盐城市汇通典当有限责任公司（以下简称汇通公司）与被告杨阿华、卞书秀典当纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长、审判员安红、代理审判员裴森辉参加评议的合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告汇通公司法定代表人李云的委托代理人王红武到庭参加诉讼，被告杨阿华、卞书秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇通公司诉称，2008年6月25日，杨阿华、卞书秀与我司签订了一份最高额抵押合同，约定杨阿华、卞书秀以其坐落在盐城市经济开发区高成金水湾花园2幢308室的房屋作为其2008年6月25日至2013年6月24日期间向我司典当借款（当金）最高余额25万元的抵押担保，后双方办理了上述房屋的抵押登记。我司于当日向杨阿华、卞书秀提供了当金25万元，当票中约定当期为2008年6月25日至2008年9月25日，月费率2.7%。2013年6月24日，我司又与卞书秀签订了还款协议，双方约定将典当借款展期为自2013年3月25日至2013年6月24日，费率仍为月2.7%，杨阿华、卞书秀应于2013年12月24日前结清全部本金及息费。约定还款到期后，杨阿华、卞书秀仍未能偿还当金及息费，现要求杨阿华、卞书秀偿还当金25万元和自2013年6月25日起至判决确定还款之日止的约定利息、综合费以及本案的诉讼费用。
原告汇通公司起诉的主要证据为：1、2008年6月25日汇通公司与杨阿华、卞书秀签订的最高额抵押合同及盐城市盐城公证处（2008）第591号公证书各一份；2、2008年6月25日有杨阿华、卞书秀签字的汇通公司当票一份；3、2013年6月24日汇通公司与卞书秀签订的还款协议及汇通公司典当展期证明单各一份；4、杨阿华、卞书秀所有的坐落于盐城市经济开发区高成金水湾花园2幢308室房屋的产权证、土地使用权证及汇通公司为他项权人的房屋他项权证书一组。
被告杨阿华、卞书秀未作答辩亦未提供证据。
根据原告汇通公司的起诉及提供的证据，被告杨阿华、卞书秀在答辩期间未提出异议�本院对原告汇通公司提供的证据经审核认为，原告汇通公司提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2008年6月25日，杨阿华、卞书秀作为抵押人与汇通公司作为抵押权人签订了一份最高额抵押合同，约定杨阿华、卞书秀以其坐落在盐城市经济开发区高成金水湾花园2幢308室的房屋作为其2008年6月25日至2013年6月24日期间向汇通公司典当借款最高余额25万元的抵押担保，并约定杨阿华、卞书秀未按期全部归还借款，除按当票的约定支付逾期利息、费用外，自愿承担所欠借款按日1‰计算的滞纳金；还款期限届满后五日内，若杨阿华、卞书秀既不续当、亦不还款，应当承担违约责任，除按当票的约定支付逾期利息、费用及滞纳金外，还应当向汇通公司支付所欠借款10%的违约金。当日，盐城市盐城公证处为双方签约行为出具了（2008）盐市证经内字第591号公证书，杨阿华、卞书秀在汇通公司当票上签字，当票载明典当金额25万元，典当期限自2008年6月25日起至2008年9月25日止，月费率2.7%。汇通公司于当日向杨阿华、卞书秀提供了当金25万元。同月27日，双方在盐城市房产管理局办理了房屋抵押登记。嗣后，杨阿华、卞书秀按约定息费率向汇通公司支付了截至2013年6月24日的利息和综合费，汇通公司为杨阿华、卞书秀出具了典当展期证明单。
2013年6月24日，汇通公司与卞书秀签订还款协议，约定杨阿华、卞书秀应于2013年12月24日前结清全部本金及息费，息费率仍为月2.7%，如还款逾期，杨阿华、卞书秀还应承担全部借款日3‰的滞纳金，直到全部还清为止。约定还款到期后，杨阿华、卞书秀未能偿还当金及约定息�，汇通公司经催要当金及息费未果，遂诉至本院。
本院认为，2008年6月25日杨阿华、卞书秀作为抵押人与汇通公司作为抵押权人签订的最高额抵押合同及当票载明的相关内容、2013年6月24日双方签订的还款协议均系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。最高额抵押合同签订后，双方至房屋登记部门办理了抵押权登记，抵押权亦合法有效设立。在杨阿华、卞书秀未能依约偿还当金及息费的情形下，汇通公司有权以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。杨阿华、卞书秀除已支付截至2013年6月24日的利息和综合费外，未能依约偿还汇通公司当金及嗣后的息费，已构成违约，应偿还汇通公司当金及嗣后的息费。2013年6月24日双方协议杨阿华、卞书秀应于2013年12月24日前结清当金及按月息费率2.7%计算的利息、综合费，应视为双方一致同意续当，且续当期限展期至2013年12月24日，汇通公司主张此期限前按月息费率2.7%计算的利息、综合费未超过《典当管理办法》第三十八条规定的范围，故本院予以支持。汇通公司对嗣后的息费仍主张按此息费率计算，因其主张的息费之和超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院对超过四倍部分的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨阿华、卞书秀偿还原告盐城市汇通典当有限责任公司当金25万元，并支付自2013年6月25日起至2013年12月24日止按月息费率2.7%计算的利息、综合费及自2013年12月25日起至判决确定履行还款义务之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息、综合费，于本判决生效后十日内付清；
二、被告杨阿华、卞书秀届期未偿付上述债务，原告盐城市汇通典当有限责任公司有权就杨阿华、卞书秀坐落在盐城市经济开发区高成金水湾花园2幢308室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告盐城市汇通典当有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6063元，由被告杨阿华、卞书秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
审 判 员 安 红
代理审判员 裴森辉
二〇一四年十一月十日
书 记 员 王 珲
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。