广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第285号
原告范萍，女，1964年5月20日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人区进义，男，1964年9月5日出生，汉族，罗定市人，住址同上。
被告云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人：肖志均。
原告范萍诉被告云浮市创宇贸易有限公司（以下简称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月16日受理后，依法由代理审判员欧惠庆独任审判，并于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告范萍及其委托代理人区进义到庭参加诉讼，被告创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2011年11月19日与被告签订《商品房买卖合同》，原告作为买受人购买被�开发的位于罗定市罗城镇柑园祥发路的房地产住宅项目凤凰新城住宅小区的某号房，原告按合同约定已先后通过支付首期购房款197076元和银行贷款350000元方式向被告支付了全部房款547076元。按合同约定被告应当于2013年3月30日前交付上述房屋给原告使用。
原告收到被告于2013年4月26日发出的收楼通知书后，原告去收楼时要求被告按合同第八条和第十一条的约定，提供符合收楼条件的全部资料，但被告未能提供《建筑工程竣工验收报告》、《建筑工程竣工验收备案表》，也就是说被告要交付的房屋未达到交付使用的条件，故原告拒绝收楼。2014年9月11日，被告才再次向原告发出收楼通知书。若2014年9月12日后，被告仍无法出具经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表，原告将继续拒绝收楼，由此产生的一切责任�由被告承担。被告逾期交房，根据合同第九条约定，合同继续履行的，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
被告未依约交付符合交付条件的房屋，构成违约，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、判令被告按合同约定向原告支付2013年3月31日至2014年9月11日的违约金28996.30元（54.71元/天530天）；2、判令被告继续履行，将已经达到交付使用条件的房屋交付给原告使用，否则，原告保留继续追讨违约金或解除合同的权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证实原告与被告签订了商品房买卖合同，根据合同条款，被告已构成违约；2、首期购房款收款收据、个人贷款支付凭证，证实原告方已于2012年2月21日缴清全部购房款547076元；3、收款收据，证明原告于2011年11月19日向被告缴交了代办房地产权证契税等其他费用24739元；4、收楼通知书、邮寄回执，证明被告曾于2013年4月26日、2014年9月11日二次通知原告收楼。
被告辩称：原告认为被告开发的商品房未具备验收合格的条件不符合事实。1、合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，目前我国对于商品房的验收实行的是备案制，验收主体是开发商，不是行政主管部门，交付的房屋无需经由原告诉称的有关行政主管部门验收合格。2013年8月29日，被告开发的商品房已经通过竣工验收，只是没有办理备案手续，不应当影响商品房的交付，原告无权拒收。2、2014年4月28日，被告已经取得罗定市城乡建设局出具的《竣工验收备案表》，该备案表对《建筑工程竣工验收报告》予以确认，由此证明商品房经验收合格。3、被告应当在2013年3月30日前将“经验收合格”的商品房交付原告使用，被告交付的房屋于2013年8月29日经验收合格，被告也通知了原告收楼，依照合同第十一条约定，原告在被告发出通知之日起30日内未前来办理房屋交接手续的，视为原告已接收房屋。因此，逾期交楼的违约金只能计算至2013年8月29日止。
综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明其答辩意见，被告提交：1、《建筑工程竣工验收报告》及《竣工验收备案表》各一份，证实涉案商品房已于2013年8月16日竣工验收，并于2014年4月28日备案；2、开发商资质公示图，证实被告具备开发商资质。
对原告提供、出示的证据，由于�告不到庭而没有质证意见。对被告提供的证据1，原告方认为《建筑工程竣工验收报告》，负责验收的五个单位没有签署日期；《竣工验收备案表》，封面没有编号，亦没有负责人的签名，对证据1的真实性表示质疑；对证据2，认为模糊不清，无法质证。
综合原、被告诉辩、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，被告庭前提交答辩状并未对原告提交的证据发表质证意见，又不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，故对原告提供的证据，本院予以采纳。对被告提供的证据，原告方存在异议，本院将根据全案对证据进行综合认定。
经审理查明：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园祥发路的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2011年11月19日，原告范萍与被告签订了《商品�买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区某号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为547076元。第六条约定了付款方式为银行按揭付款方式，买受人须于2011年11月19日前付清首期房款197076元，剩余房款350000元须于2011年11月30日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超�180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，原告于2011年12月7日向被告支付了首期房款197076元，并于2012年2月21日通过向中国建设银行股份有限公司罗定支行贷款350000元划入被告账户，至此，原告全额付清购房款547076元。
2013年4月26日，被告向原告发出收楼通知，在其后的收楼过程中，因被告未能出示竣工验收备案表，故原告拒绝收楼，引致发生纠纷。
根据被告提交的《建筑工程竣工验收报告》载明：“凤凰新城住宅小区（一期）”的工程已于2013年8月16日经建设、监理、施工、勘察、设计单位对工程竣工验收合格。被告提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明：“凤凰新城住宅小区（一期）”（包括G栋）工程竣工验收日期为2013年8月16日，该工程的竣工验收备案文件齐全，予以备案。由�证实涉案商品房已于2013年8月16日竣工验收，并于2014年4月28日予以备案。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年3月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用。本案中，被告于2013年4月26日向原告发出收楼通知，但“凤凰新城住宅小区（一期）”工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即被告不能按时将经验收合格的商品房交付给原告使用，其已构成违约，原告按照双方约定有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由�告承担。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现原告起诉主张被告继续履行合同的请求，理据充分，应予支持。本案中，被告虽未能按规定的时间将经检验合格的房屋交付原告使用，即履行义务不符合约定，但被告已采取补救措施，涉案商品房已于2013年8月16日经验收合格，并已于2014年4月28日备案。至此，被告已履行补救措施令涉案商品房符合交付条件，原告可办理收楼手续。但合同约定的交楼时间是2013年3月30日，涉案房屋至2014年4月28日才予以备案，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告双方签订的合同第九条约定逾期交房的，需按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故被告不能按约定时间交付房屋给原告使用，已构成违约，依法应当承担违约责任，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。但对于原告请求违约金从2013年3月31日起计至2014年9月11日止的主张，被告于2013年4月26日已向原告发出收楼通知书通知过原告收楼，当时原告以涉案房屋尚未竣工验收为由拒绝收楼，由于在2014年4月28日前涉案房屋尚未符合交付条件，原告有权按照约定拒绝收楼，并要求被告按照约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，但在被告履行补救措施之后，商品房已验收合格并备案，因此，被告支付违约金的时间应截止于2014年4月27日，故原告本次起诉要求被告支付逾期交付商品房的违约金的主张，本院不予全部支持。被告逾期交房日应从2013年3月31日起计至2014年4月27日止。原告于2012年2月21日已付清房价款547076元，被告应支付从2013年3月31日起计至2014年4月27日止共393天的违约金21500.09元（547076元1／10000393天）给原告。被告不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云浮市创宇贸易有限公司应继续履行与原告范萍�订的《商品房买卖合同》。
二、由被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范萍支付从2013年3月31日起计至2014年4月27日止的违约金21500.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262元（原告范萍已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担194元，原告范萍负担68元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 欧 惠 庆
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 陈志苹（代）