江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第1007号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人秦建文，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告陈美珍，女，1966年6月23日生，汉族。
委托代理人戚威，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告方国聪，男，1963年12月19日生，汉族。
被告丁国方，男，1971年11月7日生，汉族。
被告刘红霞，女，1975年4月17日生，汉族。
委托代理人丁国方，男，1971年11月7日生，汉族。
被告常熟市三虎商贸有限公司。
法定代表人陈美珍。
委托代理人戚威，江苏俞晓华律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行与被告陈美珍、方国聪、丁国方、刘红霞、常熟市三虎商贸有限公司（以下简称三虎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理，依法组成合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪，被告陈美珍、三虎公司委托代理人戚威到庭参加诉讼。被告方国聪、丁国方、刘红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年8月9日，被告陈美珍向原告申请258万元个人授信额度循环贷款，就此原告与被告陈美珍、方国聪于2011年8月16日签订《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告陈美珍授信贷款额度为258万元，额度使用期间为2011年8月16日至2013年8月15日，授信种类为贷款和票据承兑，授信用途为经营周转。为担保上述借款主合同债务的履行，由被告陈美珍、方国聪为抵押人，被告丁国方、刘红霞作为保证人与原告于2011年8月16日签订了《最高额担保合同》。在该合同中，被告陈美珍、方国聪以其所有的常熟市海虞北路××××房屋就主合同中的借款债权提供最高额抵押担保（并于当日办理了抵押手续），被告丁国方、刘红霞就主合同中的借款债务提供最高额连带责任保证。并就抵押及担保事项进行了约定。2011年8月17日，原告与三虎公司签订《最高额保证合同》，被告自愿就主合同中的借款提供最高额连带保证责任担保。2012年8月15日，原告按约向被告发放贷款258万元，到期日为2013年8月14日，执行年利率7.5%，逾期利息和罚息加收50%，按月结息。贷款到期后，被告未能按约归还。故原告起诉要求：1、被告陈美珍、方国聪共同偿还借款本金258万元，并支计算至2013年8月18日的利息、逾期利息、罚息、复利等合计33217.55元，并支付自2013年8月19日起至判决确定的履行日按照合同约定计算的利息；2、被告陈美珍、方国聪支付原告律师费61000元；3、原告有权以拍卖、变卖或者折价就被告陈美珍、方国聪提供抵押的常熟市海虞北路××××房屋的价款优先受偿；4、被告丁国方、刘红霞、三虎公司对被告陈美珍、方国聪在本案中的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由各被告承担。
被告陈美珍、三虎公司辩称：对借款及担保事实无异议，由法院依法处理。
被告方国聪未作答辩。
被告丁国方、刘红霞书面答辩称：对原告诉请中的借款本金、利息、罚息及复利的计算标准及金额没有异议；律师费按照相关标准计算；愿意在最高额债权限额范围内承担保证担保责任；因两被告现资金紧张，待其经济状况改善后愿对处理抵押物后的不足部分进行清偿。
经审理查明：被告方国聪与陈美珍系夫妻关系。2011年8月16日，原告与被告陈美珍、方国聪签订《个人综合授信借款合同》1份（首部受信人／借款人：陈美珍，称甲方，尾部甲方处陈美珍、方国聪签名），约定被告陈美珍向原告申请使用的最高授信额度为258万元，期限为2年，自2011年8月16日至2013年8月15日。同时两被告对在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务；原告对被告陈美珍到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。若被告不能按时偿还上述授信额度项下发生的具体业务的资金本息，原告有权根据本合同约定宣布本合同下的授信提前到期。
2011年8月16日，原告与被告陈美珍、方国聪、丁国方、刘红霞签订《最高额担保合同》1份，约定四被告对被告陈美珍从2011年8月16日至2013年8月15日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同下的原告全部债权在最高额258万元范围内承担连带保证责任；同时陈美珍、方国聪以其名下的常熟市海虞北路××××房屋在最高额258万元范围内承担担保责任（于2011年8月16日办理抵押登记手续）。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。同日，原告与被告三虎公司签订《最高额保证合同》1份，约定被告三虎公司对被告陈美珍从2011年8月17日至2013年8月17日期间与原告发生的主债权承担连带保证责任。担保范围为本合同约定的最高主债权本金和其他应付款项，其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）。上述范围中的其他应付款项，计入保证人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
合同签订后，原告于2012年8月15日按约向被告陈美珍发放贷款258万元，借款到期日为2013年8月14日，执行年利率7.5%，按月结息。贷款到期后，被告未能按约还本付息，至2013年8月18日，被告陈美珍尚结欠原告借款本金258万元，逾期利息32250元、罚息967.55元。为此，原告委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，产生律师费61000元。
以上事实，由原告提交的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、《最同额保证合同》、个人借款凭证、放款通知书、委托代理协议、律师费发票、现金缴款单等证据及本案的庭审笔录佐证证实。
本院认为：原告与被告陈美珍、方国聪签订的《个人综合授信借款合同》，原告与被告陈美珍、方国聪、丁国方、刘红霞签订的《最高额担保合同》、原告与被告三虎公司签订的《最高额保证合同》依法成立且合法有效，应依法予以支持。被告陈美珍借款后应当依约按期向原告承担还本付息之义务。原告要求被告陈美珍归还借款本金258万元及计算至2013年8月18日的逾期利息、罚息33217.55元，并支付自2013年8月19日起至判决确定的履行之日止按11.25%计算的罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告方国聪与被告陈美珍系夫妻关系，并在作为借款人在《个人综合授信借款合同》上签字，故应对被告陈美珍的本案债务承担连带还款责任。原告要求被告陈美珍、方国聪承担律师服务费人民币61000元，符合相关规定，本院予以支持。原告主张以折价、拍卖或变卖被告陈美珍、方国聪名下的常熟市海虞北路××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，依法有据，本院予以支持，但应以最高额258万元为限。原告要求被告丁国方、刘红霞、三虎公司对被告陈美珍、方国聪的本案债务承担带责任的诉讼请求，因被告丁国方、刘红霞与原告签订有《最高额担保合同》，被告三虎公司与原告签订有《最同额保证合同》，故对此诉讼请求，本院亦予支持，但应以最高额258万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美珍、方国聪归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币258万元及计算至2013年8月18日的利息、罚息人民币33217.55元，并支付自2013年8月19日起至判决确定的履行之日止按年利率11.25%计算的罚息。
二、被告陈美珍、方国聪支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费人民币61000元。
上述第一、二项款项由被告陈美珍、方国聪于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告陈美珍、方国聪名下的常熟市海虞北路××××房屋所得价款在最高额人民币258万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
四、被告丁国方、刘红霞对被告陈美珍、方国聪在本案中所涉债务在最高额人民币258万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告常熟市三虎商贸有限公司对被告陈美珍、方国聪在本案中所涉债务在最高额人民币258万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28354元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币606.85元，合计诉讼费人民币33960.85元，由被告陈美珍、方国聪、丁国方、刘红霞、常熟市三虎商贸有限公司负担。（原告同意其预交诉讼费人民币33960.85元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年二月十八日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。