淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2449号
原告：淮安市新龙凤家具城，住所地淮安市，统一社会信用代码：91320800785597950M。
法定代表人：陈宇，职务总经理。
委托诉讼代理人：杨敬仑，江苏引航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛适之，江苏引航律师事务所实习律师。
被告：淮安市金通置业有限公司，住所地淮安市清河区大治西路22号院内综合楼三、四楼，组织机构代码：57139072-7。
法定代表人：吴金池，职务总经理。
委托诉讼代理人：王伟（系被告金通置业员工），男，汉族，1982年7月14日出生，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：南通市力峰钢绳有限公司，住所地南通市开发区小海街道庙桥村二、三组，组织机构代码：13875819-9。
法定代表人：吴金池，该公司总经理。
原告淮安市新龙凤家具城（以下简称“龙凤家具”）诉被告淮安市金通置业有限公司（以下简称“金通置业”）、南通市力峰钢绳有限公司（以下简称“力峰钢绳”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月81日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙凤家具的委托诉讼代理人杨敬仑、毛适之，被告金通置业的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。被告力峰钢绳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙凤家具向本院提出诉讼请求：1、判令被告金通置业向原告支付租金2617485.9元及自2015年12月17日至实际支付之日欠缴租金滞纳金；2、判令被告力峰钢绳对被告金通置业欠缴的租金及滞纳金向原告承担连带清偿责任；3、判令被告金通置业为原告办理淮安市清河区金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平米房屋的抵押登记手续，并承担自2015年10月31日至实际办理抵押手续之日延期办理抵押登记手续的违约金；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年12月26日签订《商铺租赁协议》一份，约定将原告位于金河国际花苑3幢112-114号、5幢101-103号共计6间商铺返租给被告金通置业经营使用，租赁期限为5年，前四年租金标准为每年2617485.9元，第五年租金为28879234.49元。每一租赁年度支付一次租金，第一年度租金于协议签订之日支付，其余年度租金均需提前10日支付给原告；被告每逾期一日，应承担欠缴租金每日万分之五的滞纳金；被告金发置业承诺2015年10月30日前为原告办理金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平方米房屋的抵押登记手续，作为后四年租金的抵押，逾期办理按后四年租金总额的每日万分之五支付违约金等。被告力峰钢绳为上述租金及违约金提供担保。上述协议签订后，原告即将租赁物交付被告使用，但自2015年12月16日至今，被告未按上述约定支付租金，亦未办理抵押登记手续，经原告多次催要，被告拒不履行合同义务。为维护原告合法权益，现起诉至法院请求依法支持原告诉请。
被告金通置业辩称，原告并没有将涉案房屋交付给被告，被告不应当支付原告租金；被告主张的延期办理抵押登记手续违约金过高，请求调整。综上请求驳回原告诉讼请求。
被告力峰钢绳未答辩。
经审理查明：2014年12月26日，原告龙凤家具与被告金通置业签订《商品房买卖合同》6份，约定原告购买被告开发的金河国际花苑小区3幢3-112、3-113、3-114号、5幢5-101、5-102、5-103号六间商铺，总价款为26174859元，原告于合同签订当日向被告金通置业支付了全部款项，合同约定房屋交付时间为2015年5月30日前。
同日，原告龙凤家具（甲方）与被告金通置业（乙方）及被告力峰钢绳（丙方）签订《商铺租赁协议》一份，约定将甲方购买的六间商铺全部返租给乙方使用，租赁期限为2014年12月26日至2019年12月25日，租金及交付期限为：合同签订当日乙方缴纳第一年2014年12月26日至2015年12月25日期间的租金，金额为房屋总价款的10%，即2617485.9元；第二年2015年12月26日至2016年12月25日期间的租金2617485.9元于2015年12月16日前向甲方支付；如未能按期缴纳租金，乙方应承担应缴纳部分每日万分之五滞纳金。此外，协议中约定丙方自愿为乙方提供连带责任担保，乙方承诺用其自己留用的金河国际花苑3号楼沿西安路商铺的三楼约2000平方米房屋作为第2、3、4、5年租金的抵押物，并于2015年10月30日前到有关部门办理完抵押手续，如逾期办理按后四年租金总额的万分之五每日计算，向甲方缴纳违约金。协议签订后，被告金通置业向原告龙凤家具支付了第一年度的租金2617485.9元。
另查明，被告金通置业开发的金河国际花苑小区至今尚未竣工验收，原告龙凤家具与被告金通置业之间并未办理过任何房屋交接手续。
以上事实，有商品房买卖合同、房屋租赁合同、发票、收据及双方当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以确认。
庭前，被告金通置业、力峰钢绳的法定代表人吴金池到本院陈述称，由于房屋至今未竣工验收，无法自用或出租，故金通置业不应当支付租金，希望终止履行租赁协议；力峰钢绳现已停业，尚未工商注销登记，无力承担担保责任。
案件审理过程中，本院至涉案房屋现场调查，发现涉案房屋中3幢1-112、113、114号三间商铺已由被告金通置业实际出租给他人使用，另外三间商铺中亦有人在居住使用。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，各方均应按约定履行自己的义务。根据双方约定，被告金通置业应于2015年12月16日前向原告龙凤家具支付2015年12月26日至2016年12月25日期间的租金2617485.9元；被告金通置业未按期支付租金，原告龙凤家具要求其按合同约定自2015年12月17日起支付滞纳金，即每日支付滞纳金1308.7元，符合法律规定，本院予以支持。被告力峰钢绳自愿为被告金通置业的债务提供连带担保，现原告要求被告力峰钢绳对被告金通置业欠付的租金及其滞纳金承担连带责任，本院予以支持。被告金通置业辩称房屋未竣工验收故并未实际交付使用，本院认为被告金通置业作为涉案商铺的开发商，房屋未竣工并非原告原因导致，其作为开发商明知商铺未竣工而签订了涉案租赁协议，明知风险存在，且现其已经将涉案房屋对外出租收益，故对其该辩称，本院不予采信。
关于原告龙凤家具要求被告金发置业为其办理抵押登记手续，本院认为，本案中双方就抵押所约定的房屋现尚未竣工验收，且未就具体的房号、座落、面积等作出明确约定，房屋未取得产权证，协议中关于抵押的条款现无法实际履行，故对原告要求被告办理抵押登记手续，本院不予支持；待办理抵押登记手续的条件成就之后原告可另案主张权利。关于延期办理抵押登记手续的违约金，本院认为，原、被告在签订租赁协议时未就抵押条款的细节进行约定，原告自身亦存在过错，且双方就迟延支付租金的损失已作出约定，该损失足以弥补原告损失，故对于原告要求被告支付迟延办理抵押登记手续的违约金，本院不予支持。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市金通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮安市新龙凤家具城租金2617485.9元，并自2015年12月17日起按日1308.7元为标准支付滞纳金至被告实际给付之日止；被告南通市力峰钢绳有限公司对被告淮安市金通置业有限公司应承担的还款义务承担连带还款责任。
二、驳回原告淮安市新龙凤家具城的其他诉讼请求。
本案案件受理费38728元，保全费5000元，合计43728元，由原告淮安市新龙凤家具城负担10000元，被告淮安市金通置业有限公司、南通市力峰钢绳有限公司负担33728元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 霞
代理审判员 李 媛
人民陪审员 周 南
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 曹瑞雪
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。