浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商外字第19号
原告：上海银行股份有限公司某某支行。
诉讼代表人：王某。
委托代理人：薛某某。
委托代理人：仰某某。
被告：宁波某某房地产开发有限公司，住所地奉化市大成路207—14号。
法定代表人：严某，董事长。
原告上海银行股份有限公司某某支行为与被告宁波某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月13日向本院起诉，本院于同日受理后，于2014年11月10日公开开庭审理了本案。原告上海银行股份有限公司某某支行的委托代理人薛某某和仰某某到庭参加诉讼，被告宁波某某房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司奉化支行诉称：被告宁波某某房地产开发有限公司因资金困难向原告上海银行股份有限公司某某支行请求贷款，并通过协商，由当事人李金龙出资，原告作为贷款人，被告作为借款人，于2014年2月27日签订了合同编号为：309140004的《人民币单位委托贷款借款合同》。原告同意2014年2月27日向被告发放1500万元，至2014年8月27日止，期间6个月，借款利率为月利率为1.866%，还款方式为按月付息，借期届满一次性偿还借款本金。如被告未按期偿还本金及利息的，则从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同编号为：zdb309140004的《最高额抵押合同》，合同约定，被告以（抵押财产清单）所列财产设定抵押，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的所有银行费用（包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、托收手续费、风险承担费、登记费、保险费等）；实现债权的费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失。抵押担保的范围若超过本合同第3条规定的最高主债权限额，抵押人仍应在抵押价值范围内承担担保责任。抵押物除本合同附件《抵押物清单》所列外，还包括其从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。如被告违约，原告有权处置抵押财产等其他约定。同日，被告向原告出具一份《抵押财产清单》，确认被告将其名下的位于溪口镇中兴西路，国有土地使用权证编号为奉国用（2007）第2—13384号为上述借款提供担保并办理了他项权证（权证编号：奉他项（2014）第0048号）同日，被告向原告提出借款申请，原告向被告发放贷款1500万元，被告确认收到该笔借款。在此后的合同履行过程中，被告仅付利息至2014年6月21日，至2014年8月27日到期还本金时，被告也没有将本金及剩余利息支付，直止今日。被告的行为已违法并严重损害了原告的权益，因此，请求依法判令被告宁波某某房地产开发有限公司立即归还借款本金1500万元，并支付自2014年6月22日至2014年8月27日的欠息62.5333万元，支付2014年8月28日起至实际支付日止按《人民币单位委托贷款借款合同》规定利率计算的利息、罚息暂计84万元，并承担本案律师费23万元，上述费用暂计169.5333万元；原告有权以宁波某某房地产开发有限公司名下的位于溪口镇中兴西路国有土地使用权土地使用权证编号为：奉国用（2007）第2—13384号折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权，包括但不限于被告应付之借款、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物财产的费用、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等。
被告宁波某某房地产开发有限公司未作答辩。
原告上海银行股份有限公司某某支行在举证期限内提供了以下证据：
1、上海银行单位委托贷款借款合同及补充协议，证明委托人李金龙、贷款人上海银行奉化支行、借款人宁波某某房地产开发有限公司三方签订委托贷款借款合同，约定贷款金额为1500万元，并对贷款期限、利息支付方式、管辖法院、抵押相关事项及其他权利义务作了约定；
2、最高额抵押合同、抵押物清单、土地他项权证，证明宁波某某房地产开发有限公司与上海银行奉化支行签订最高额抵押合同，上海银行奉化支行对宁波某某房地产开发有限公司出让取得的位于溪口镇中兴西路的国有土地使用权享有抵押权；
3、上海银行个人业务凭证及回单，证明李金龙将1500万元转入上海银行奉化支行帐户；
4、上海银行贷款凭证，证明上海银行奉化支行将1500万元转入宁波某某房地产开发有限公司帐户；
5、代理合同及律师费发票，证明原告为追讨借款实际产生的律师费；
鉴于被告宁波某某房地产开发有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理查明，原、被告双方在借款合同第3条明确约定，本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币1500万元。他项权证也记载抵押金额1500万元。本院查明的其他事实与原告诉称一致。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同关系明确，双方约定的逾期利息、复利、罚息总和不能超过中国人民银行规定的同期同档次的基准利率的四倍，超过四倍部分应属无效。被告没有按约归还借款，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但优先受偿的金额应以合同的约定和他项权证记载的1500万元为限。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波某某房地产开发有限公司应在本判决生效后三日内归还借款本金1500万元，并支付按月息1.866%自2014年6月22日起至2014年8月27日的利息。支付2014年8月28日起至款清日止，按中国人民银行规定的同期同档次基准利率的四倍计算的利息（包括复利、罚息），并赔偿原告律师费23万元。
二、如被告没有按第一项规定履行，原告有权以被告所有的位于溪口镇中兴西路国有土地使用权证编号为：奉国用（2007）第2—13384号土地折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1500万元限额内优先受偿。
案件受理费121972元，减半收取60986元，保全费5000元，共计65986元，由被告宁波某某房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 竺建芳
二〇一四年十一月十日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。