辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9047号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码74078409-0。
负责人：蔡斌，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李爱军，系辽宁欣合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。
被告：庄丽红，女，1979年6月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：孙福祥，男，1975年7月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告庄丽红、孙福祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与人民陪审员ＸＸＸ、刘玉洁组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘卫东到庭参加诉讼。被告庄丽红、孙福祥经本院公告送达期满后未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告庄丽红与被告孙福祥系夫妻关系。2008年1月2日，原告作为债权人与作为债务人的被告签订个人住房借款合同。合同约定：被告向原告借款310,000.00元，用途为支付购房款。借款期限240个月，自2008年1月2日至2028年1月2日。还款方式为等额本息还款法。合同中对借款利率、借款发放、借款偿还和计息、结息、双方的主要权利义务等均进行了明确约定。合同签订后，原告于2008年1月18日向被告发放贷款310,000.00元，但被告未按约定履行还款义务。截止至2016年5月31日，被告尚欠原告借款本金222,790.65元、逾期利息4,281.01元，罚息168.38元，合计227,240.04元。请法院依法查清事实、维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《个人住房借款合同》，原告提前收贷；2、判令被告向原告偿还贷款本金222,790.65元，偿还截至2016年5月31日所欠的逾期利息4,281.01元，罚息168.38元，合计227,240.04元；3、判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市铁西区景星北街23号（2-5/6-1）房产）行使抵押权及优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、鉴定费、评估费、律师费等，以相关单位开具的发票或收据为准）。
被告庄丽红未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告孙福祥未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年1月2日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告庄丽红（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》1份，合同编号为兴银沈2007个人住房C0859，约定借款金额为310,000.00元，借款用于购买位于沈阳市景星街23号（2-5/6-1），建筑面积118.25平方米的房产；借款期限为240个月，即从2008年1月2日至2028年1月2日止；贷款利率采取浮动年利率，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率上浮或下浮15%；借款利息计收方式采取按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮40%；借款发放次月起每个公历月20日及借款到期日为还款日，借款偿还方式为等额本息法；借款合同还约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷；若借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担；因订立合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等费用由借款人承担；被告庄丽红、孙福祥同意以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2008年1月8日在沈阳市房产局办理了商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告未按约定履行还款义务，截止至2016年5月31日尚欠原告本金222,790.65，逾期利息4,281.01元，罚息168.38元，原告诉来本院。
另查，被告庄丽红与孙福祥系夫妻关系，孙福祥同意以该房产为该借款作抵押。
上述事实，有个人住房借款合同、借款借据、贷款购房抵押备案登记批复、欠款明细、委托代理合同，转款凭证等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庄丽红、孙福祥经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供证据结合原告提供的案件事实予以认定。本案原告与被告庄丽红、孙福祥签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告庄丽红未能按协议约定及时履行偿还借款义务属违约，已达到约定合同提前到期的条件，提前到期意味着合同的解除，故对原告要求解除《个人住房借款合同》提前收贷，由被告偿还原告全部借款本息的请求予以支持。被告孙福祥与庄丽红系夫妻关系，应对夫妻存续期间的共同债务承担共同还款责任，故对原告主张孙福祥共同还款的请求予以支持。如借款人逾期还款时，原告亦可依约对抵押房产行使抵押权优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，根据原被告双方所签订的合同约定，被告应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告庄丽红、孙福祥签订的《个人住房借款合同》（编号为兴银沈2007个人住房C0859）；
二、被告庄丽红、孙福祥于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金222,790.65，逾期利息4,281.01元，罚息168.38元（截止至2016年5月31日）；并自2016年6月1日起，按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、若被告庄丽红、孙福祥逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告庄丽红名下的位于沈阳市景星街23号（2-5/6-1），建筑面积118.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
四、被告庄丽红、孙福祥于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师代理费2,800.00元
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,709.00元，保全费1,656.00元，公告费800.00元，均由被告庄丽红、孙福祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。