山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临商初字第1272号
原告临邑中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人赵立新。
委托代理人陈玉强，该公司法律顾问。
被告李新才。
被告杜红。
被告高永胜。
原告临邑中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告李新才、杜红、高永胜借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王敏独任审判，适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中银富登银行的委托代理人陈玉强到庭参加诉讼，被告李新才、杜红、高永胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告中银富登银行起诉称，2013年7月5日，原告与被告李新才、杜红签订了《综合授信合同》（编号2013S0204013010016），约定原告给予被告412.5万元的授信额度。担保方式为被告高永胜提供最高额保证担保并由被告李新才、杜红提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李新才、杜红签订了《最高额抵押合同》（编号2013S0204013010016-1），约定被告李新才、杜红以其名下位于临邑县恒源路中段东侧（×单元×层东户及附属物2#×单元储藏室及车库）（鲁临房权证城字第××号、临国用（2005）第02××号、鲁临房权证城字第××号）的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李新才、杜红签订了《最高额抵押合同》（编号2013S0204013010016-2），约定了被告李新才、杜红以其名下位于临邑县兴隆镇郎家村的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李新才、杜红依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号2013G0204013010002），约定原告向被告李新才、杜红发放贷款82万元，期限为60个月，合同利率为年利率16.67%，借款起止日期为2013年7月15日至2018年7月15日，还款方式为等额本息。该合同签订后，原告于2013年7月15日发放贷款。2014年8月15日，原告与被告高永胜签订了《最高额保证合同》，约定高胜勇分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告李新才、杜红依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告李新才、杜红发放贷款11.5万元，期限为24个月，年利率为16%，还款方式为等额本息。原告于2014年8月19日发放了贷款。被告李新才、杜红未能如约偿还贷款。请求法院判令一、被告李新才、杜红偿还贷款本金772299.35元，并按合同约定支付利息、违约金、及罚息（计至全部欠款还清之日）；二、被告高永胜对快活贷款本金98648.22元及利息、违约金、罚息承担连带责任；三、被告李新才、杜红以其名下位于临邑县××路中段东侧（×单元×层东户及附属物2#×单元储藏室及车库）（鲁临房权证城字第××号、临国用（2005）第02××号、鲁临房权证城字第××号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；四、被告李新才、杜红以其名下位于临邑县兴隆镇郎家村的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；五、李新才、杜红共同承担本案的诉讼费用，高永胜连带承担快活贷对应的诉讼费用。
被告李新才、杜红、高永胜未答辩。
经审理查明，2013年7月5日，原告中银富登银行与被告李新才、杜红签订了《综合授信合同》（编号2013S0204013010016），约定原告中银富登银行给予被告李新才、杜红412.5万元的授信额度，担保方式为李新才、杜红提供最高额抵押担保及分额度抵押担保（二被告以其抵押物清单载明的财产为贷款额度中相应的可登记金额肆拾陆万柒仟元整及相应的利息等提供最高额抵押担保）。
同日，原告中银富登银行作为债权人与被告李新才、杜红签订了《最高额抵押合同》（编号2013S0204013010016-1），约定被告李新才、杜红以其名下位于临邑县××路中段东侧（×单元×层东户及附属物2#×单元储藏室）（鲁临房权证城字第××号）的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地）提供最高额抵押担保，被担保的主合同为上述《综合授信合同》（编号2013S0204013010016）的合同及该合同下的全部具体业务合同，担保范围包括本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，被担保债权的发生期间为2013年7月5日至2020年7月5日。原告中银富登银行持有该抵押担保物的他项权利证书（鲁临房他证城字第**××2号）。
同日，原告中银富登银行作为债权人与被告李新才、杜红签订了《最高额抵押合同》（编号2013S0204013010016-2），约定了被告李新才、杜红以其名下位于临邑县××镇××村的房地产提供最高额抵押担保，被担保的主合同为上述《综合授信合同》（编号2013S0204013010016）的合同及该合同下的全部具体业务合同，担保范围包括本金412500及利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，被担保债权的发生期间为2013年7月5日至2020年7月5日。原被告双方未办理房屋抵押登记。
同日，原告中银富登银行与被告李新才、杜红依据上述《综合授信合同》（编号2013S0204013010016）签订了《借款合同》（编号2013G0204013010002）、《借款借据》，约定原告向被告李新才、杜红发放贷款82万元，贷款期限为60个月，自实际放款日起算；合同利率为年利率16.67%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息；针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按照每笔每期每次100元标准支付逾期违约金。该合同签订后，原告于2013年7月15日发放贷款，截至2015年12月7日，被告李新才、杜红已支付本金146348.87元及利息173928.71元，仍欠原告中银富登银行本金673651.13元及利息未支付。
2014年8月15日，原告中银富登银行作为债权人与被告高永胜签订了《最高额保证合同》，约定高胜勇对上述《综合授信合同》（编号2013S0204013010016）及该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权（包括412500元本金及利息、违约金、罚息等）承担保证担保责任，被担保债权发生期间为2014年8月15日至2020年7月5日。
同日，原告与被告李新才、杜红依据上述《综合授信合同》（编号2013S0204013010016）签订了《借款合同》、《借款借据》，约定原告向被告李新才、杜红发放贷款11.5万元，期限为24个月，自实际放款日起算；年利率为16%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息。原告于2014年8月19日发放了贷款。截至2015年12月7日，被告李新才、杜红已支付本金16351.78元及利息9187.82元，仍欠原告中银富登银行本金98648.22元及利息未支付。
上述事实有原告提交的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、业务流水、数据系统截屏等证据予以证实。
本院认为，原告中银富登银行向本院提交了被告李新才、杜红签名摁手印的综合授信合同、借款合同、借款借据、最高额抵押合同，二被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未对证据提出质证意见，视为其放弃质证权利，应当认定该综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、借款借据系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告李新才、杜红分别向原告借款82万元、11.5万元及以其鲁临房权证城字第××号的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地）提供最高额抵押担保的事实的存在，双方理应完全履行合同。二被告尚欠原告中银富登银行贷款本金673651.13元、本金98648.22元应归还。被告李新才、杜红将以共同共有的鲁临房权证城字第××号房产为上述二笔贷款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效，故原告对房产依法享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，本案中原、被告双方虽以其名下位于临邑县兴隆镇郎家村的房地产提供最高额抵押担保签订了《最高额抵押合同》，但并未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告对被告该财产不享有优先受偿权。被告高永胜在《最高额保证合同》签名摁手印，其担保债权发生期间为2014年8月15日至2020年7月5日，且双方未约定担保方式，应视为连带保证，故被告高永胜应对该笔11.5万元贷款承贷连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李新才、杜红追偿。关于贷款合同中利率及罚息的约定，不违反相关法律、法规的规定，本院予以支持，二被告分别已偿还利息173928.71元、利息9187.82元在执行时予以扣除。原、被告双方于2013年7月5日签订了《借款合同》中约定了逾期违约金的承担，同时亦约定了逾期罚息，本院认为逾期罚息即为借款人逾期未支付本金及利息而承贷的违约责任，二者不宜同时存在，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予保护。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告李新才、杜红于本判决生效后十日内归还原告临邑中银富登村镇银行有限公司该笔82万元贷款本金673651.13元及利息、罚息（利息自借款之日起按年利率16.67%计算至逾期之日止，罚息自逾期之日起按照年利率的1.5倍计算至实际履行之日止，已支付的173928.71元在执行时扣除）；
二、被告李新才、杜红于本判决生效后十日内归还原告临邑中银富登村镇银行有限公司该笔11.5万元贷款本金98648.22元及利息、罚息（利息自借款之日起按年利率16%计算至逾期之日止，罚息自逾期之日起按照年利率的1.5倍计算至实际履行之日止，已支付的9187.82元在执行时扣除）；
三、原告临邑中银富登村镇银行有限公司对鲁临房权证城字第××号的房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
四、被告高永胜对贷款本金98648.22元及利息、罚息承担连带清偿责任，被告高永胜承担保证责任后，有权向被告李新才、杜红追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费11523元，保全费4381元，由被告李新才、杜红负担。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，且按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉于德州市中级人民法院，若在本判决确认上诉期届满日第二日起七日内未交纳上诉费，则视为撤回上诉。
审判员 王敏
二〇一五年十二月九日
书记员 魏浩
注：当事人申请执行期间为判决生效之日起二年