河北省沧州市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1246号
原告生力功。
委托代理人孙汉礼，河北腾讯律师事务所律师。
被告河北快运集团有限公司沧州分公司，住所地沧州市新华区交通大街29号。
负责人张玉周，该公司副总经理。
委托代理人夏海亮，河北快运集团有限公司法律顾问。
第三人河北博杰房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区交通大街29号。
法定代表人刘飞，该公司总经理。
委托代理人焦亚磊，该公司职员。
原告生力功诉被告河北快运集团有限公司沧州分公司，第三人河北博杰房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告生力功及其委托代理人孙汉礼，被告河北快运集团有限公司沧州分公司负责人张玉周及其委托代理人夏海亮，第三人河北博杰房地产开发有限公司委托代理人焦亚磊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告生力功诉称，2008年7月1日，原告与被告签订了租赁协议书，双方约定，将被告拥有的交通大街12号原河北快运院内平房9间和西车间两间交给原告使用。协议约定可以对租赁房屋进行改建或从建，改建或从建的建筑物归原告方所有，租赁期限自2008年7月1日至2018年6月30日止。协议签订后，原告依约履行合同义务，每年准时将租金交付被告，2014年6月13日，原告被第三人告知，被告已将原告租赁的土地及地上附着物卖于第三人，第三人要求原告在指定时间内搬出。原告在拒绝搬出的情况下，第三人故意对原告使用的场所倾倒泥土，进行大面积的开挖破坏，致使原告无法正常使用。原告租赁被告的房屋是用作厂房，进行经营活动，在此基础上，原告对被告的房屋进行了改建与从建，并投入了大量的资金。被告在没有提前通知原告的情况下，擅自将土地及地上附着物出卖给第三人，致使原告无法正常使用该场所进行经营，给原告造成了重大经济损失。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告在与被告协商无果的情况下，现诉至法院，请求判令被告赔偿原告各项损失共100万元。
被告河北快运集团有限公司沧州分公司辩称，我公司与第三人于2014年6月13日签订了资产转让协议，协议约定将新华区交通北大道的土地约6亩及地上附着物转让给第三人，拆迁所发生的赔偿问题由第三人负责。签订协议后，第三人和原告于2014年8月7日达成拆迁协议，协议生效并且已经实际履行。根据以上两点由于拆迁发生的租赁合同纠纷原告也得到了赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人河北博杰房地产开发有限公司辩称，我公司是从被告处买走土地，当时已经与原告达成了拆迁协议，并给付了原告赔偿款。
经审理查明，2008年3月18日原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁协议书，该协议书约定：被告在交通大街12号原河北快运院内北所有平房9间和西车间两间，交原告租赁使用，租期自2008年7月1日起至2018年6月30日止。后原告用该租赁的房屋用于经营沧州市新华区铁西汽车维修服务中心，并对地上附着物进行了改造和装修。以上事实有原、被告签订的租赁协议书以及原告的营业执照予以证实。
2014年6月13日被告与第三人就被告位于沧州市新华区交通北大道的土地及地上附着物的转让签订资产转让协议，协议约定：土地一块（约六亩），东至交通北大道，南至沧州市调味品公司厂，西至沧州市调味品公司厂区，北至中石化加油站。地上附着物包括：（出租中的砖混三层楼一栋，出租中的院落、出租中的运输公司宿舍仓库一层），一并转让。由拆迁发生的其他问题由第三人全权负责，被告配合。协议签订后，被告如约将所有有关此地块的租赁协议，相关证件等资料交于第三人。资料交付清单内容为：一、沧州运输公司入股文件；二、星期八酒店租赁协议。被告与星期八商务酒店签订的房屋租赁协议中明确约定：甲方即本案被告将自己所有的位于沧州市交通北大街楼房一座（临街，三层，框架结构），后院，库房（约1000平米）及平房共同出租给星期八商务酒店（院内修理厂代管），该房屋租赁协议中所涉及的院内修理厂即本案原告所承租经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心。被告与第三人签订资产转让协议后，已通知原告协商赔偿事宜。以上事实有被告与第三人签订的资产转让协议（附资料交付清单），被告与星期八商务酒店签订的房屋租赁协议，开庭笔录予以证实。
第三人分别于2014年6月17日、2014年7月10日、2014年7月22日发布拆迁通知，2014年8月7日原告与第三人签订拆迁协议，该协议约定包括：一、第三人一次性补偿原告40万元整。（补偿款只包括：快运集团地块内属于生力功（曾用名：生立功）改造的属于生力功（曾用名：生立功）的建筑、厂房、办公用房等地上附着物）。二、原告自签订本协议起，10日内全部腾空。该拆迁协议已实际履行。以上事实有第三人发布的拆迁通知，原告与第三人签订的拆迁协议予以证实。
原告主张其损失为100万元，其各分项损失及证据如下：1、搬迁补助费6400元，计算方法为800平方米×8元／平米；2、临时安置费19200元，计算方法为800平方米×4元／平米×6个月；3、停业损失55万元，证据为沧州市新华区国家税务局第二税务分局出具的纳税情况表三份；4、职工生活补助费212660元，计算标准为河北省2013年度全省在岗职工年平均工资42532元，计算方法为42532元／年×10人÷2，证据为原告修理厂职工工资表、劳动合同书、劳动合同签订鉴证花名册；5、设备损失211740元。
本院认为，公民的财产权受法律保护。被告将东至交通北大道，南至沧州市调味品公司厂，西至沧州市调味品公司厂区，北至中石化加油站的土地及地上附着物一并转让给第三人，其中地上附着物包括原告经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心。现原告称被告违反租赁合同约定，没有提前通知原告的情况下，擅自将其所租赁场地的土地及地上附着物一并转让给第三人，致使原告无法正常使用经营，遂要求被告对其损失进行赔偿。因被告已将该资产转让的事实通知原告，并通知其协商赔偿事宜，且被告在与第三人签订的资产转让协议中已明确说明存在未到期的租赁合同，故本院认为被告在原告的经营场所被拆除过程中并不存在过错，原告要求被告赔偿其损失于法无据，本院不予支持。因原、被告之间就原告所经营的场地及地上附着物存在租赁关系，且租赁合同并未到期，在被告与第三人签订资产转让协议后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，原告所经营的场地及地上附着物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，故该租赁合同在原告与第三人之间仍为有效。现第三人将原告经营的场地进行开发，导致原告经营的沧州市新华区铁西汽车维修服务中心无法经营所造成的财产损失，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，应由第三人予以赔偿。
对于搬迁补助费，原告的主张参照《沧州市人民政府征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定的标准计算，本院认为符合实际情况，故予以支持。
对于原告所主张的临时安置费，是征收住宅房屋时选择房屋产权调换的补偿项目，且参照《沧州市人民政府征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》第二十八条规定，原告作为被拆迁房屋的承租人，只能享受拆迁中的一次性搬迁补助费，不享受临时安置补助费，故本院对原告此项主张不予支持。
对于停产停业损失补偿费，因原告与被告并未对此补偿费的分配存在约定，根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十五条的规定，停产停业损失应直接补偿给原告。根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条的规定，计算因征收房屋造成的停产停业损失，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。原告提供的由沧州市新华区国家税务局出具的纳税证明中显示沧州市新华区铁西汽车维修服务中心自2013年6月至2014年5月的销售额为538978.92元，本院酌定其停产停业损失补偿费为269489元。
对于原告主张的职工生活补助费，根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条第二款规定，原告未提交职工缴纳社会保险的证明，故本院对其此项主张不予支持。
原告称在搬迁过程中，设备出现损坏，要求赔偿其设备损失共计211740元，因原告未提交证据证实其设备的具体损失数额，且设备搬迁过程中出现的损坏不是第三人直接造成，故本院对其此项主张不予支持。
原告损失为：搬迁补助费6400元，停产停业损失补偿费269489元，共计275889元。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条、第十五条的规定，判决如下：
一、第三人河北博杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告搬迁补助费、停产停业损失补偿费、设备损失合计275889元。
二、驳回原告对被告河北快运集团有限公司沧州分公司的诉讼请求。
本案受理费13800元，由第三人河北博杰房地产开发有限公司承担3815元，由原告自行承担9985元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 刘振华
代理审判员 顾 峥
代理审判员 孙良勇
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 张 晨