湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1122民初998号
原告：何仰武，男，1989年5月15日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。
委托诉讼代理人（特别授权）：李石明，男，1983年1月5日出生，汉族，居民，住湖南省蓝山县。
被告：王玉秀，女，1974年8月16日出生，汉族，农民，住湖南省东安县。
委托诉讼代理人（特别授权）：王先贵，男，1948年10月26日出生，汉族，居民，住湖南省东安县，系被告王玉秀亡夫王先文的哥哥。
被告：唐荣金，男，1965年7月27日出生，汉族，居民，住湖南省东安县。
被告：冯青梅，女，1978年6月2日出生，汉族，居民，住湖南省东安县，系被告唐荣金之妻。
第三人：蓝山盛大金禧金融服务有限公司，住所地湖南省蓝山县塔峰镇湘粤路238号。
法定代表人：蒋毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：成帅，男，1989年3月7日出生，汉族，住湖南省蓝山县，系该公司资产保全部法务。
原告何仰武与被告王玉秀、唐荣金、冯青梅及第三人蓝山盛大金禧金融服务有限公司（以下简称盛大金禧公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何仰武的特别授权委托诉讼代理人李石明，被告王玉秀的特别授权委托诉讼代理人王先贵，被告唐荣金及第三人盛大金禧公司的特别授权委托诉讼代理人成帅到庭参加诉讼，被告冯青梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何仰武向本院提出诉讼请求：１、判决三被告立即偿还借款本金28万元并按约定支付利息至本金还清时止；2、判决被告王玉秀为上述借款抵押担保合法有效，依法处置（变卖或拍卖等）被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权；3、要求被告承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：王先文以用于广西药品投资为由，向原告借款28万元作为资金周转，双方于2013年10月28日签订了一份借期为一年的《短期借款合同》，王先文提供了自己位于湖南省××县××小区Ｂ201的房屋作为借款的抵押，并办理了他项权证。同时，王先文还提供了唐荣金、冯青梅为保证人，为王先文的借款及利息等相关费用承担连带保证责任，三方于2013年10月28日签订了担保合同。借款合同约定28万元借款的利息为2%，按月支付。借款前期，王先文还按月支付利息，利息还至2014年7月28日，但借款期限的后三个月，王先文不但不支付利息，原告多次上门催收也避而未见。2014年10月28日借款到期后，王先文仍未将借款及利息归还给原告。被告王玉秀系王先文之妻，现王先文已故，为维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求法院依法处理。
被告王玉秀承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告要求被告还清全部的借款本金及利息，并承担诉讼费，由于王先文已故，被告王玉秀作为王先文的妻子现在经济确实困难，一个人没有偿还能力，请求诉讼费进行减免，本金待有经济条件时再偿还。
被告唐荣金承认原告在本案中所主张的事实，认为借款事实存在，被告唐荣金作为担保人有责任与义务，服从法院的判决。
被告冯青梅在法律规定的期限内未予答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
第三人盛大金禧公司承认原告在本案中所主张的事实，认为原告所诉属实，尊重法院判决。
本院认为，被告王玉秀、唐荣金及第三人盛大金禧公司承认原告何仰武在本案中主张的事实，被告冯青梅经传票传唤未到庭陈述意见，视为其放弃主张自己的权利，且被告冯青梅的丈夫即被告唐荣金对本案事实不持异议，原告向本院提供的证据也与本案事实相符，故对原告何仰武主张的事实予以确认。
王先文、被告王玉秀与原告签订的《短期借款合同》、《一般抵押合同》及被告唐荣金、冯青梅与原告签订的《借款保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。由于2013年10月28日王先文向原告借款28万元属于王先文与被告王玉秀婚姻存续期间的借款，且被告王玉秀在王先文与原告签订的《短期借款合同》中签名并捺印予以确认，因此该笔借款应认定为王先文与被告王玉秀的夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”，本案中王先文已故，被告王玉秀作为王先文的妻子应对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
被告唐荣金、冯青梅与原告签订了《借款保证担保合同》，合同约定被告唐荣金、冯青梅为2013年10月28日王先文向原告的借款28万元及利息等费用提供连带责任保证，保证期间为担保合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。王先文向原告借款28万元时约定月息为2%，即年利率24%，符合法律规定，本院予以确认。故，对原告要求三被告立即偿还借款本金28万元并按约定支付利息至本金还清时止的诉讼请求，本院予以支持。
王先文、被告王玉秀以其共同所有的登记在王先文名下的位于湖南省××县白牙市镇××小区××室的房产为2013年10月28日王先文向原告的借款提供了一般抵押担保，并于2013年10月28日办理了抵押登记，抵押期限为2013年10月28日至2014年10月28日。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，本案中王先文向原告的借款未消灭，因此抵押权也未消灭。原告作为抵押权人，在被告王玉秀不履行借款合同约定的债务时，有权就该抵押房产在约定限额内优先受偿。故，对原告要求判决被告王玉秀为王先文借款抵押担保合法有效，依法处置（变卖或拍卖等）被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告冯青梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王玉秀于本判决生效之日起十日内日偿还原告何仰武借款本金280000元及利息（从2014年7月29日起按年利率24%计算至还清之日止）；
二、若被告王玉秀未按期履行上述债务，则原告何仰武就登记于王先文名下的位于湖南省东安县白牙市镇紫锦苑小区B201室的房产（房屋所有权证号：东房权证白牙市镇字第××号，房屋他项权证号：东房他证白牙市镇字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在以上借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告唐荣金、冯青梅对上述借款本息承担连带保证责任，其承担连带责任后有权向被告王玉秀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告王玉秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 唐丽
二〇一六年十月十七日
代理书记员 文娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。