广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初583号
原告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区。
法定代表人：邓树广，总经理。
委托代理人：裴炽明、张子扬，分别系广东登鼎律师事务所律师、律师助理。
被告：上海钰申金融信息服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区。
法定代表人：许辉。
原告中山市利和物业管理有限公司（以下简称利和物业公司）诉被告上海钰申金融信息服务有限公司（以下简称钰申公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告利和物业公司委托代理人裴炽明、张子扬到庭参加诉讼，被告钰申公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利和物业公司诉称：原告受中山市金汇置业有限公司（以下简称金汇公司）的委托，为其所有的中山市国际金融中心写字楼提供物业管理服务。及后，原告与被告钰申公司于2015年6月19日签订物业管理服务协议，约定原告为被告所承租的位于中山市××之三国际金融中心写字楼40层6、7、8、9、10、11单元提供物业管理服务，被告应于每月5日前向原告支付物业服务费20936.52元。上述费用逾期支付的，每逾期一天，按所欠金额的千分之三计算违约金。被告已拖欠2015年12月的物业服务费20936.52元、11月的电费1470.34元、违约金1142.75元。同时，被告因涉嫌违法经营，在2015年12月9日起停止经营至今，且一直无法联系。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方在2015年6月19日签订的物业管理服务协议；2.被告向原告支付物业服务费20936.52元、电费1470.34元、违约金1142.75元；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确诉求2中主张的物业服务费计费期间为2015年12月，变更违约金的计算方法为：以拖欠的物业服务费20936.52元为基数，从12月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2016年4月8日止；明确诉求3中的诉讼费胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.物业管理协议；2.现场照片（3张）；3.新闻截图（3张）；4.中山市不动产登记资料证明表；5.物业管理服务合同；6.企业注册登记信息；7.中山市房屋租赁合同补充协议；8.律师函及快递退件。
被告钰申公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2011年2月15日，金汇公司与利和物业公司签订物业管理服务合同，约定利和物业公司自2011年3月1日起为金汇公司名下的利和物业中山国际金融中心写字楼提供物业管理服务。2015年6月19日，金汇公司与钰申公司签订房屋租赁合同及补充协议，约定金汇公司将座落在中山市东区中山三路16号之三国际金融中心40层6、7、8、9、10、11卡单元出租给钰申公司用作办公之用，单元建筑面积为951.66㎡；租赁期限自2015年6月20日至2018年6月19日止；租金为102779.28元/月，租金按月结算。租赁合同签订当天，利和物业公司与钰申公司签订物业管理服务协议，约定由利和物业公司为钰申公司承租的上述房屋提供物业管理服务，物业管理费为每月每平方米22元（按租赁单元的建筑面积计算），其中物业服务费为每月每平方米10元，能源费（含公共区域电费、水费、电梯电费及中央空调费用）为每月每平方米12元；利和物业公司代收代缴电费按各单元计量读数加损耗费，电费损耗按10%计算；钰申公司应于每月5日前向利和物业公司缴纳相关费用，如钰申公司逾期缴交物业服务费及其他应缴费用，从逾期之日起每逾期一日钰申公司需按所欠费用总额的3‰缴付违约金；因钰申公司空置租赁单元，钰申公司仍需向利和物业公司足额支付每月的物业服务费等其他应缴费用；钰申公司违反租赁合同约定，解除租赁合同的同时，本合同自动解除；本协议履行期限为2015年6月20日至2018年6月19日。上述房屋租赁合同以及补充协议签订后，金汇公司依约将租赁房屋交付给钰申公司使用。钰申公司于2015年12月拖欠利和物业公司物业服务费20936.52元（22元/平方米/月×951.66平方米×1个月）。2015年12月22日，金汇公司通过EMS邮政特快专递向钰申公司发出律师函，以钰申公司涉嫌违法经营且承租单元现已停止营业为由要求与钰申公司解除租赁合同关系。2016年1月7日，利和公司具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：钰申公司于2015年12月9日，在承租单位张贴公告，声明“各分公司：临近年关，全国经侦为整顿和规范互联网金融，正在进行行业调查工作，各分公司于2015年12月9日放假一天，为此带来不变，请见谅”。自当日起，钰申公司至今仍处于停止营业状态。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。利和物业公司与钰申公司签订的物业管理服务合同系双方在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应依约履行各自义务。利和物业公司已依约向钰申公司提供物业服务，钰申公司则应按时向利和物业公司交纳物业服务费。钰申公司从2015年12月起拖欠物业服务费并停止营业至庭审当日已长达四个月的时间，且承租单元的出租方金汇公司已向钰申公司发出解除租赁合同关系的律师函，但钰申公司至今仍拒不履行支付物业服务费的义务，致使利和物业公司签订物业管理服务合同的目的已不能实现，依据物业管理服务合同关于“钰申公司违反租赁合同约定，解除租赁合同的同时，本合同自动解除”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，利和物业公司有权要求解除合同并支付2015年12月拖欠的物业服务费20936.52元，故本院对利和物业公司该诉请予以支持。关于违约金，钰申公司拖欠物业服务费不予支付的行为已构成违约，应承担违约责任。物业管理服务合同约定“钰申公司应于每月5日前向利和物业公司缴纳相关费用，如钰申公司逾期缴交物业服务费及其他应缴费用，从逾期之日起每逾期一日钰申公司需按所欠费用总额的3‰缴付违约金”，现利和物业公司要求钰申公司以拖欠的物业服务费20936.52元（22元/平方米/月×951.66平方米）为基数，从12月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计收逾期付款违约金至2016年4月8日止，既不超出双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于电费，利和物业公司对其诉求的电费是否已实际发生以及具体用电量、费用的计算依据均未提供证据予以佐证，故本院对该电费诉求不予支持。
钰申公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市利和物业管理有限公司与被告上海钰申金融信息服务有限公司于2015年6月19日签订的物业管理服务合同；
二、被告上海钰申金融信息服务有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付2015年12月的物业服务费20936.52元及逾期付款违约金（以拖欠的物业服务费20936.52元为基数，从12月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2016年4月8日止）；
三、驳回原告中山市利和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费388元（原告已预交），由原告中山市利和物业管理有限公司负担36元，被告上海钰申金融信息服务有限公司负担352元（被告上海钰申金融信息服务有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市利和物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二○二○一六年四月八日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰