江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第00670号
原告陈渊，男，1982年12月7日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人柳士荷，江苏辰庚律师事务所律师。
原告王芝兰，女，1983年10月8日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人柳士荷，江苏辰庚律师事务所律师。
被告惠世扬，男，1970年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告陈洪萍，女，1971年1月12日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告江苏壹家房地产经纪有限公司，住所江苏省无锡市人民中路1210-1214号（组织机构代码：69332411-1）。
法定代表人黄洁华，该公司总经理。
原告陈渊、王芝兰与被告惠世扬、陈洪萍、江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈渊、王芝兰的委托代理人柳士荷到庭参加诉讼，被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈渊、王芝兰诉称：陈渊、王芝兰于2013年3月8日与惠世扬、壹家公司签订商铺买卖合同，购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦一层铺位号xxx号商铺，签署合同后，陈渊、王芝兰支付了全部款项132万元，根据合同约定，惠世扬应当将该商铺过户给陈渊、王芝兰；但惠世扬一直以各种理由推着不予办理，已构成严重违约；陈渊、王芝兰在购买该商铺时再三向壹家公司确认该商铺是一手商铺，而实际上该商铺为二手商铺，壹家公司在推销该商铺时进行欺骗，在陈渊、王芝兰质疑商铺产权为何是个人时，壹家公司欺骗陈渊、王芝兰所有商铺全部在惠世扬名下是为了产权过户方便，并非二手商铺；陈渊、王芝兰与惠世扬、壹家公司签订的是三方合同，确定如果出现纠纷，应由三方协商解决；购房款也是全部支付给壹家公司，并且壹家公司从未向陈渊、王芝兰提供过任何书面材料证明惠世扬已经收到全部购房款，陈渊、王芝兰有理由怀疑壹家公司恶意侵吞房款而导致合同无法履行；壹家公司收取房款后未履行过任何义务，包括办理登记备案手续和房屋过户手续，陈渊、王芝兰与惠世扬从未见过面，是相信壹家公司在无锡当地中介的声誉，会帮助陈渊、王芝兰顺利执行买卖合同才购买该商铺；2015年4月25日得知xxx号商铺已于2012年8月20日抵押给他人，而壹家公司明知该商铺已存在抵押，不具备买卖条件就恶意进行中介服务，应承担连带赔偿责任；陈洪萍与惠世扬系夫妻关系；要求，1、惠世扬把无锡市清扬路91-99号数码大厦一层铺位xxx号铺位过户给陈渊、王芝兰；2、惠世扬、陈洪萍支付违约损失30万元；3、惠世扬、陈洪萍承担本案诉讼费用。后陈渊、王芝兰变更诉讼请求为，1、惠世扬、陈洪萍支付陈渊、王芝兰双倍购房款人民币264万元，壹家公司承担连带责任；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费；后陈渊、王芝兰又变更诉讼请求为，1、惠世扬、陈洪萍支付陈渊、王芝兰购房款人民币132万元及违约金264000元，壹家公司承担连带责任；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费
被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月2日，陈渊因有意向购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，以银行卡划付形式划付给壹家公司5万元，同日无锡太湖明珠数码大厦出具项目收款收据，载明，收款单位陈渊，收款方式刷卡，款项5万元，收款事由1-97定金。
2013年3月8日，惠世扬、陈渊、王芝兰、壹家公司签订商铺买卖合同一份，约定，惠世扬将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，铺位号xxx号，建筑面积27.59平方米，出售给陈渊、王芝兰；该商铺单价为47843.42元/平方米，按建筑面积计算所得总价为132万元；付款方式为银行按揭付款，陈渊、王芝兰于本合同签署当日支付112万元，其中含定金5万元，房款20万元委托壹家公司代办10年期商业贷款，约定于交付首付款后10日内办理该商铺的贷款面签手续，贷款审批通过后180日内办理该商铺过户面签手续；违约责任约定，1、惠世扬保证该商铺权属清楚，保证对该商铺具有所有权及合法处置权，同时保证该商铺共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该商铺共有权人（含近亲属）有异议或发生与惠世扬及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由惠世扬负责，由此给陈渊、王芝兰造成的经济损失，由惠世扬负责全额赔偿；如导致合同无法履行或陈渊、王芝兰无法取得产权证，惠世扬应于十日内退还陈渊、王芝兰已支付惠世扬的全部购房款并承担一切后果及违约责任；2、惠世扬认可陈渊、王芝兰贷款方式付款时，贷款过程中，陈渊、王芝兰提出终止贷款行为，则陈渊、王芝兰须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还；合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且陈渊、王芝兰须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠；如因陈渊、王芝兰原因造成贷款不能正常下发，陈渊、王芝兰承担相应责任及经济损失；3、如惠世扬、陈渊、王芝兰任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；4、惠世扬、陈渊、王芝兰双方在办理该商铺过户时，应积极配合，如果惠世扬、陈渊、王芝兰任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失；壹家公司为中介方，本合同经惠世扬、陈渊、王芝兰、壹家公司三方签字或盖章后生效，壹家公司居间服务即完成。合同订立后，陈渊于同日以银行卡划付形式划付给壹家公司35万元，同日无锡太湖明珠数码大厦出具项目收款收据，载明，收款单位陈渊，收款方式刷卡，款项35万元，收款事由1-97房款。2013年6月16日，陈渊以银行卡划付形式划付给壹家公司92万元，同日无锡太湖明珠数码大厦出具项目收款收据，载明，收款单位陈渊，收款方式刷卡，款项92万元，收款事由1-97房款。后惠世扬未能办理商铺过户，亦未能退还购房款；陈渊、王芝兰遂诉讼来院。
另查明：本案所涉商铺登记产权为清扬路91-99（单号）-xxx，所有权人为惠世扬；2012年8月20日，该商铺抵押给案外人国联信托股份有限公司，抵押债权数额为626800元，抵押期限为2012年8月20日-2013年8月20日，该抵押现仍未注销；2014年11月4日，商铺被无锡市滨湖区人民法院以（2014）锡滨商初字第730号案件查封；2015年1月23日，被无锡市崇安区人民法院以（2015）崇民初字第166号案件查封；2015年1月27日、2015年3月13日，被本院以（2015）南民初字第215、417号案件查封；2015年4月4日，被无锡市公安局南长分局以南公谈封通字（2015）1号案件查封。
又查明：惠世扬、陈洪萍于1998年4月22日登记结婚；于2010年8月6日经本院调解离婚。
再查明：本院审理的（2014）南民初字第1061号案件中，惠世扬对无锡太湖明珠数码大厦出具项目出具的收款收据，确认为其收取。
诉讼中，陈渊、王芝兰明确购房款最后由惠世扬收取。
上述事实，有商铺买卖合同、收款收据、无锡市房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为:陈渊、王芝兰与惠世扬、壹家公司签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行；因涉案商铺在签订买卖合同之前已抵押给案外人，且至本案审理终结惠世扬亦未有履行合同的意思表示，陈渊、王芝兰因此无法取得产权证，故陈渊、王芝兰要求返还已支付全部购房款并承担违约责任的要求符合合同约定，予以支持；惠世扬、陈洪萍已于2010年8月6日离婚，本案涉及的债务不属于婚姻存续期间的共同债务，故陈渊、王芝兰要求陈洪萍共同承担责任的主张，不予支持。
关于壹家公司应否承担责任问题，本院认为，壹家公司对于本案所涉债务不应承担责任，理由如下，1、商铺买卖合同约定，壹家公司为中介方，其责任仅为居间办理房屋买卖和代办贷款事宜，未约定其对惠世扬的违约责任承担连带责任；2、陈渊、王芝兰认为壹家公司在推销该商铺时进行欺骗，未提供证据证明；3、陈渊、王芝兰在审理中确认购房款最终为惠世扬收取，其提出的诉讼理由及请求亦说明购房款的支付对象；4、陈渊、王芝兰订立合同的一方为房产所有权人惠世扬，对此应由惠世扬承担如实告知房产产权信息的责任，壹家公司未主动告知所购房产已抵押，系其中介业务的瑕疵，应减少或免除中介报酬，但不足以让其承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、惠世扬于本判决生效后3日内退还陈渊、王芝兰购房款132万元，并支付违约金264000元。
二、驳回陈渊、王芝兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费19056元，公告费632元，合计19688元（已由陈渊、王芝兰预交），由惠世扬负担（陈渊、王芝兰预交的案件受理费由惠世扬向其直接支付，本院不再退还，由惠世扬在本判决生效之日起3日内向陈渊、王芝兰支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。