福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6709号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。
主要负责人许宏图，该分行行长。
委托诉讼代理人陈莉、李银煌，福建致一律师事务所律师。
被告：赖溜桑，男，1990年2月22日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与赖溜桑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托代理人陈莉到庭参加诉讼。被告赖溜桑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、赖溜桑立即偿还借款本金44万元、利息22783.95元、罚息789.1元，并支付自2016年8月10日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；2、赖溜桑偿付民生银行泉州分行律师费11500元；3、民生银行泉州分行对赖溜桑提供的抵押物房产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、由赖溜桑承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的其他费用（包括但不限于公告费、保全费等）。在诉讼过程中民生银行泉州分行变更第2项诉讼请求为：赖溜桑偿付民生银行泉州分行律师费3450元。事实和理由：赖溜桑与民生银行泉州分行于2015年8月25日签订《综合授信合同》，约定赖溜桑在授信有效期内可向民生银行泉州分行申请最高授信额度44万元整，授信种类为个人贷款，借款用途为用于支付货款；授信有效使用期限为60个月，自2015年9月2日至2020年9月2日，合同项下每笔借款利率由双方另行协商确定，利率标准不得低于年利率7.8%；逾期罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。同日，民生银行泉州分行与赖溜桑签订《最高额担保合同》，约定赖溜桑自愿以房产为上述综合授信合同项下全部提供抵押担保，担保范围均为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用等事项。合同签订后，民生银行泉州分行依赖溜桑申请在授信额度内向其发放贷款44万元，起息日期2015年9月21日，到期日期2016年9月21日，年利率7.79976%，罚息利率11.69964%，但赖溜桑并未依约偿还借款，至2016年8月9日，赖溜桑拖欠民生银行泉州分行借款利息22783.95元、罚息789.1元，其行为已构成违约。根据《综合授信合同》第33条约定，赖溜桑违约的，民生银行泉州分行有权调整或取消全部或部分授信额度，要求赖溜桑提前清偿全部或部分借款，行使担保权，要求赖溜桑赔偿民生银行泉州分行为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
赖溜桑未作答辩。
民生银行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括身份证、综合授信合同、最高额担保合同、房屋所有权证、他项权证、额度启用通知书、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细、还款明细、代理费发票、转账凭证等。赖溜桑未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。民生银行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，赖溜桑亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，2015年8月25日，赖溜桑向民生银行泉州分行出具《法律文书送达地址确认书》，确认用于银行、法院向其本人送达法律文书的地址，并申明，因其本人提供的送达地址信息不准确，或送达地址信息变更未及时书面告知银行或法院，或本人拒绝签收、无法签收，导致文书被退回的，文书退回之日视为送达之日。民生银行泉州分行根据其与赖溜桑签订的《综合授信合同》，于2015年9月21日向赖溜桑发放贷款44万元。民生银行泉州分行于2015年9月14日就赖溜桑提供的抵押物房屋办理抵押登记，并取得他项权证，载明债权数额为440000元。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费3450元。
本院认为，民生银行泉州分行与赖溜桑签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。民生银行泉州分行已根据赖溜桑的贷款申请依约履行了贷款义务，而赖溜桑未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，除归还所欠的借款本息外，还应支付相应的罚息。合同约定贷款人为实现债权而支付的律师费等实现债权费用，均由借款人负担，民生银行泉州分行为实现本案债权支出律师代理费3450元，赖溜桑应依约承担。故民生银行泉州分行要求赖溜桑归还借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，理由正当，应予支持赖溜桑自愿提供房产为民生银行泉州分行上述债权债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。若赖溜桑未能履行上述借款本息及相应费用的还款义务，民生银行泉州分行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。赖溜桑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赖溜桑应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司泉州分行偿还借款44万元、利息22783.95元、罚息789.1元，并支付自2016年8月10日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息；
二、被告赖溜桑应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费3450元；
三、若被告赖溜桑未能履行上述判决第一、二项所列还款义务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告赖溜桑提供的抵押物的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8305元，减半收取4152.5元，由被告赖溜桑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李静婉
二〇一六年十一月十日
书记员 柳晓霞
附注所引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。