河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀02民终5507号
上诉人（原审原告）：姬庆丰，男，1972年10月14日出生，汉族，现住滦县。
委托代理人：王艳霞（姬庆丰之妻），1972年3月29日出生，汉族，现住滦县小马庄镇姬庄村**排**号。
上诉人（原审原告）：王艳霞，女，1972年3月29日出生，汉族，现住滦县。
被上诉人（原审被告）：唐山中厦房地产开发有限公司。住所地：曹妃甸区唐海镇长丰路北段。
法定代表人：曹景民，该公司董事长。
委托代理人：张宇声，河北张宇声律师事务所律师。
原审第三人：中国农业银行股份有限公司滦南县支行。住所地：滦南县城南大街。
法定代表人：刘春明。
上诉人姬庆丰、王艳霞因商品房销售合同一案，不服河北省滦南县人民法院（2015）倴民初字第3341号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，姬庆丰、王艳霞以银行按揭贷款的方式从唐山中厦房地产开发有限公司开发的滦南北河新区九号公寓购买了商品房一套，房屋总价款为668847元（含商品房附属用房21846元），首付款为348847元，从中国农业银行股份有限公司滦南县支行贷款320000元。姬庆丰、王艳霞、唐山中厦房地产开发有限公司于2014年7月3日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：滦南北河新区九号公寓（2014）137号），该合同的第三条约定“买受人（姬庆丰、王艳霞）所购商品房的基本情况。买受人购房的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3号楼2单元1502号房。该商品房的用途为成套住宅……该商品房建筑面积139.47平方米……附属用房2217，建筑面积9.93平方米，层高3米。”第四条约定“计价方式与价款。该商品房定价方式为双方议价。出卖人（唐山中厦房地产开发有限公司）与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房单价为每平方米4639元，总金额（人民币）647001元整。2、该商品房附属用房成交价格为每平方米2200元，金额：21846元。……”第六条约定“买受人按下列第3种方式按期付款。……3、其他方式。”第八条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。”合同签订后，姬庆丰、王艳霞于2014年7月3日向唐山中厦房地产开发有限公司支付了购房款288847元（含附属用房21846元），于2014年7月18日向唐山中厦房地产开发有限公司支付了购房款60000元。姬庆丰、王艳霞、唐山中厦房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司滦南县支行于2014年7月31日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，姬庆丰、王艳霞、从中国农业银行股份有限公司滦南县支行处贷款320000元，并自2014年9月6日开始向第三人偿还贷款，截止2015年11月6日，姬庆丰、王艳霞偿还贷款共计41252.86元。姬庆丰、王艳霞于2014年8月7日将从中国农业银行股份有限公司滦南县支行处贷款的320000元支付给了唐山中厦房地产开发有限公司，至此，姬庆丰、王艳霞将全部购房款支付给了唐山中厦房地产开发有限公司。唐山中厦房地产开发有限公司未能按照合同第八条的约定在2014年12月31日之前将涉案房屋交付给姬庆丰、王艳霞，但唐山中厦房地产开发有限公司称曾两次通知姬庆丰、王艳霞延期交房，并且在2015年8月31日举行交房仪式过程中，姬庆丰、王艳霞也曾亲自到达现场，姬庆丰、王艳霞认为不符合交房条件，故没有办理交房手续。现姬庆丰、王艳霞认为唐山中厦房地产开发有限公司延期交房已构成违约，遂形成诉讼。诉讼中，姬庆丰、王艳霞增加诉讼请求356000元，其中含从中国农业银行股份有限公司滦南县支行处贷款320000元及已经偿还的贷款36000元。庭审中，姬庆丰、王艳霞又增加了偿还两个月的银行贷款的诉讼请求。
原审法院认为：原告姬庆丰、王艳霞与被告于2014年7月3日签订了《商品房买卖合同》是双方当事人协商一致的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。本案争议的焦点是本案中是否存在解除《商品房买卖合同》的情形及相应的法律后果。根据原告提交的付款凭证，能够认定原告按合同约定履行付款义务后，但是被告并未按合同约定的日期即2014年12月31日前履行交房义务。被告直到2015年8月底举行交房仪式时，原告姬庆丰曾到现场，说明被告在此期间曾告知原告延期交房并将何时交房的信息告知原告，被告此时的交房的期间早已超过90天，但原告在2015年8月底之前并未提起诉讼要求解除合同，且被告此时已经具备了交房条件。综上，为了维护交易的稳定性，对原告要求与被告解除商品房买卖合同的诉讼请求，不予支持。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定，被告应承担自2015年1月1日起至2015年8月31日止，按日向原告支付已付房款668847元的万分之一的违约金，即人民币16252.98元。综上，本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决如下：一、驳回原告姬庆丰、王艳霞要求解除与被告唐山中厦房地产开发有限公司于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求；二、被告唐山中厦房地产开发有限公司给付原告姬庆丰、王艳霞逾期交房违约金人民币16252.98元。判决生效即履行；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10850元，由被告唐山中厦房地产开发有限公司负担。判决生效即交纳。
判后，姬庆丰、王艳霞不服，向本院提起上诉，上诉理由为：1.被上诉人不能履行合同所确定的义务，系属违法。2014年7月3日，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，该合同第8条约定，交付期限为2014年12月31日前，第9条约定出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超90日出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，上诉人全面履行了合同所确定的义务，给付被上诉人668847元，但是，被上诉人无限期推延交房时间，这期间上诉人多次找被上诉人交涉未果。2.依法解除《商品房买卖合同》及《担保贷款合同》。被上诉人出售的商品房至今仍然未经相关部门验收合格，而一审判决书中却写明具备了入住条件，一审判决的内容显然与事实相悖。上诉人请求二审法院查明事实，要求被上诉人依法返还全部购房款及利息，并承担违约责任，同时，购房贷款的本金及利息返还给贷款担保权人。综上，请求二审法院依法撤销原判，发回重审或改判。
被上诉人唐山中厦房地产开发有限公司辩称，1.一审判决事实清楚，证据充分，程序合法，判决公平合理，应予以维持。2.上诉人上诉请求没有事实和法律依据，应当予以驳回，维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人并未提供充分证据证实其履行了催告程序，也未提供充分证据证实涉案房屋并未验收合格，故一审法院对上诉人诉请解除商品房买卖合同不予支持，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6540元，由上诉人唐山中厦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苗立柱
代理审判员 刘 岩
代理审判员 杨鹏章
二〇一六年九月十八日
书 记 员 田美慧