辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1002民初1168号
原告：辽阳银行股份有限公司，住所地辽阳市民主路21号。
法定代表人：王晓春，该公司董事长。
委托代理人：张瑀桐、张婧悦，该公司法律事务部职员。
被告：李兴，男，汉族，1984年6月6日生，个体业主。
被告：ＸＸ晶（李兴妻子），汉族，1991年8月24日生，无业。
被告：李秋艳，女，汉族，1970年5月15日生，无业。
被告：杨革林（李秋艳丈夫），汉族，1965年5月29日生，无业。
被告：吴颖，女，汉族，1967年2月16日生，无业。
被告：赵东风（吴颖丈夫），汉族，1964年11月26日生，无业。
被告：李执仁，男，汉族，1957年12月8日生，无业。
被告：张春华（李执仁妻子），汉族，1957年11月17日生，无业。
以上八被告的共同委托代理人：李立茹，辽宁白塔律师事务所律师。
被告：穆禹，男，汉族，1968年2月28日生，无业。
被告：杨静（穆禹妻子），汉族，1978年12月26日生，无业。
原告辽阳银行股份有限公司(以下简称辽阳银行)为与被告李兴、ＸＸ晶、李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风、李执仁、张春华、穆禹、杨静借款合同纠纷一案，于2016年7月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人张瑀桐、张婧悦，被告李兴、ＸＸ晶、李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风、李执仁、张春华的共同委托代理人李立茹到庭参加诉讼，被告穆禹、杨静经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：原告与被告李兴于2014年8月13日签订了《个人借款合同》，借款金额200万元，借款期限为2014年8月13日至2015年8月12日。同日，原告与被告李执仁签订《最高额抵押合同》，被告李执仁以其名下一处网点及所在土地为被告李兴的借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告与被告张春华签订《最高额抵押合同》，被告张春华以其名下一处网点为被告李兴的借款提供抵押，并办理了抵押登记。2014年11月20日，被告张春华出具《承诺书》。原告与被告穆禹、杨静签订《最高额抵押合同》，被告穆禹以其名下一处土地为被告李兴的借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告取得了他项权证。2014年6月20日，李秋艳、杨革林出具《还款承诺书》，承诺用与李兴合伙经营的辽阳市弓长岭区百合养生火锅的经营收入偿还被告李兴贷款本息。2014年6月11日，被告吴颖、赵东风出具了《还款承诺书》，承诺用所经营的灯塔市今日浴都经营收入偿还被告李兴贷款本息。2014年11月21日，原告依约向被告李兴发放贷款200万元。贷款到期后，被告李兴未履行还本付息义务。原告于2015年10月12日起先后多次向被告李兴主张债权。被告李兴于2015年11月30日偿还本金10万元，2015年12月21日开始欠息。截至2016年5月31日，被告李兴尚欠原告贷款本金190万元、利息94,630.24元。被告的行为侵害了原告的合法权益。请判决被告李兴、ＸＸ晶、李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风偿还原告贷款本金190万元及付清之日止的全部利息（包含复利与罚息）；原告对被告李执仁、张春华、穆禹、杨静提供的抵押物享有优先受偿权；本案发生的一切费用由被告承担。
被告李兴、ＸＸ晶、李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风、李执仁、张春华辩称：对诉请中的本金予以认可，复利和罚息不认可，同意按照法律规定支付。被告李兴因生意失败才不能按期偿还贷款，被告李兴愿意与原告制定还款计划，由其负责偿还上述借款与利息。请求暂时不予执行抵押财产。
被告穆禹、杨静均未答辩。
本院经审理查明：2014年8月13日，原告辽阳银行与被告李兴签订《个人借款合同》，合同约定：李兴向原告借款200万元用于装修；借款期限自2014年8月13日起至2015年8月12止日；一次还本，按月结息；贷款利率为年利率7.8%；对逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利。被告ＸＸ晶作为共有人在该合同上签名。同日，被告李执仁与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下座落于灯塔市光明路南侧，土地使用权证：灯国用（2004）字第1026010203号、面积49.20㎡土地使用权；坐落于灯塔市文化街，房屋所有权证：房权证灯市字第0101433**号、面积36㎡网点，为被告李兴的借款在25万元最高余额内提供抵押担保，办理了抵押物登记，原告取得了土地及房屋他项权证。被告张春华作为抵押物共有人在抵押合同上签名。被告张春华与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于辽阳市文圣区东京陵工人路拐角楼西20号，房屋所有权证：辽市字第00217139号、面积121.92㎡网点，为被告李兴的借款在42万元最高余额内提供抵押担保，办理了抵押物登记。李执仁作为抵押物共有人在抵押合同上签名。被告穆禹与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下座落于灯塔市小小线北侧，土地使用权号：灯国用（2004）字第0713050201号、面积3711.66㎡土地使用权为被告李兴的借款在133万元最高余额内提供抵押担保，办理了抵押物登记，原告取得了土地他项权证。杨静作为抵押物共有人在抵押合同上签名。2014年6月20日，被告李秋艳、杨革林出具《还款承诺书》，承诺用辽阳市弓长岭区百合养生火锅的全部收入偿还被告李兴贷款本息。2014年6月11日，被告吴颖、赵东风出具《还款承诺书》，承诺以灯塔市今日浴都经营收入偿还被告李兴贷款本息。2014年11月21日，原告向被告李兴发放贷款200万元。贷款到期后，被告李兴未履行还款义务。原告于2015年10月12日起先后多次向被告李兴主张债权，被告李兴偿还原告本金10万元，并于2015年12月21日起开始欠息。被告李兴尚欠原告贷款本金190万元及自2015年12月21日起的利息及罚息（含复利）。
上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋及土地他项权证、借款借据、《还款承诺书》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，2014年8月13日，原告辽阳银行分别与被告李兴、ＸＸ晶、李执仁、张春华、穆禹、杨静签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告李执仁、张春华、穆禹、杨静提供的抵押物均已办理了抵押物登记，抵押权有效设立。被告李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风分别为原告出具的《还款承诺书》，是其真实意思表示，应为有效。原告辽阳银行按约定履行了向被告李兴发放贷款200万元的义务，被告李兴未按合同约定履行按期还款的义务，并于2015年12月21日开始拖欠利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。被告李执仁、张春华、穆禹、杨静未履行抵押担保责任。原告辽阳银行要求被告李兴、ＸＸ晶偿还贷款本金190万元及至付清之日止的全部利息（包含复利与罚息）的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告辽阳银行要求被告李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风偿还贷款本金190万元及至付清之日止的全部利息（包含复利与罚息）的请求，按李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风出具的《还款承诺书》，承诺用全部经营收入偿还被告李兴的借款本息，故应以该四被告的全部经营收入偿还原告借款本息，对此本院予以支持。原告辽阳银行要求对被告李执仁、张春华、穆禹、杨静提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于被告提出复利和罚息不认可的抗辩理由，缺乏证据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李兴、ＸＸ晶，被告李秋艳、杨革林用经营的辽阳市弓长岭区百合养生火锅的全部收入及被告吴颖、赵东风用经营的灯塔市今日浴都的全部收入，偿还原告辽阳银行股份有限公司借款本金190万元，并从2015年12月21日起至付清本金之日止，按照年利率7.8%及7.8%水平上加收50%，分别计算给付原告该借款的利息、罚息及复利；
二、如果被告李兴、ＸＸ晶、李秋艳、杨革林、吴颖、赵东风不履行上述还款义务，原告辽阳银行股份有限公司对被告李执仁、张春华、穆禹、杨静提供的抵押物在抵押担保金额内享有优先受偿权。
上述款项于判决生效后十日内给付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,752.00元，由被告李兴、ＸＸ晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
代理审判员 李依铭
人民陪审员 房晓茜
二〇一六年十月十八日
书 记 员 吴 琼
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。