南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1295号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人许红民、李俊，江苏石城律师事务所律师。
被告戴陵，男，汉族，1962年9月3日出生。
委托代理人卢海燕。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司南京办）诉被告戴陵、南京多泰进出口贸易有限公司（以下简称多泰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，原告东方公司南京办申请撤回对被告多泰公司的诉讼请求，本院已裁定予以准许。原告东方公司南京办的委托代理人李俊，被告戴陵的委托代理人卢海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东方公司南京办诉称：2013年11月20日，被告戴陵与多泰公司、中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）签订《综合授信合同》及《最高额担保合同》，约定被告戴陵可在60个月内向民生银行南京分行申请的额度为200万元，并同时对借款利率、逾期罚息、提前偿还等进行了约定。被告戴陵将其名下的位于南京市白下区苜蓿园西街XX室的房屋为上述借款提供担保，多泰公司提供连带保证责任担保。后民生银行南京分行向被告戴陵发放了贷款200万元，但被告戴陵未能清偿债务。
根据国家的相关金融政策，民生银行南京分行已经将上诉借款合同项下的主债权及从债权转让给了原告东方公司南京办，并已通知债务人，原告已依法受让了上述债权。现原、被告间就还款事宜协商未果，故诉至法院，要求：1、判令被告戴陵向原告东方公司南京办偿还借款本金200万元、利息1415.09元、罚息99823.45元，并自2015年6月11日起以200万元为基数、按利率6.9%/年及罚息利率10.35%/年计算利息、罚息至实际付清之日；2、判令被告戴陵支付律师费8万元；3、判令原告对南京市白下区苜蓿园西街XX室的房屋享有优先受偿权。
被告戴陵辩称：1、对借款事实以及所欠本金数额无异议，对于所欠利息的计算不清楚。2、由于所承接的工程拖欠其工程款，导致其未能按约还款，在拿到工程款或出售房产后偿还本笔借款。
经审理查明：2013年11月20日，被告戴陵（甲方）、多泰公司（甲方）与民生银行南京银行（乙方）签订编号为第908192013006813号《综合授信合同》一份，合同约定：在合同约定的授信有效期内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为200万元，用途为公司经营；授信有效期自2013年11月20日至2018年11月20日。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息及违约利率，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定而还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金，乙方有权变更上述顺序。当甲方明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定等情况时即视为甲方违约，乙方可对甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿并可要求甲方赔偿乙方因行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。
同日，多泰公司（甲方、保证人）、被告戴陵（丙方、抵押人）与民生银行南京分行（丁方、担保权人）签订编号为第908192013006813号的《最高额担保合同》一份，约定：为确保主合同债务人戴陵与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保，具体抵押财产见房地产抵押财产清单。本合同项下的主债权包括主合同债务人与丁方签署的编号为908192013006813的《综合授信合同》（该合同及其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年11月20日至2018年11月20日；担保人所担保的最高债权额为200万元；该最高额债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。当主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务等情形时，丁方有权随时行使担保权。丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序清偿其债权，丁方有权变更上述顺序。担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，丁方有权选择优先向任一担保人主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权等。在房地产抵押财产清单中列明抵押物为坐落于苜蓿园西街XX室的房屋，所有权证号为白初字第XXXX号。
同日，被告戴陵（甲方）与民生银行南京分行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方抵押担保的主债权是编号为908192013006813的《综合授信合同》，抵押担保的借款本金金额为200万元；抵押房产位于苜蓿园西街XX室（所有权证号白初字第XXXX号），甲乙双方确认该房产总价值为3258400元。该合同已于2013年11月28日在房管部门办理了登记手续，民生银行南京分行据此取得他项权证，他项权证记载的债权数额为200万元。
2013年12月2日，民生银行南京分行向被告戴陵发放贷款200万元。被告戴陵于2013年12月15日还款4983.33元、2014年1月15日还款11883.33元、2014年2月15日还款11883.33元、2014年3月15日还款16.88元、2014年3月18日还款10725.69元、2014年4月15日还款74.45元、2014年5月9日还款11890.36元、2014年5月15日还款109.64元、2014年5月24日还款11419.83元、2014年6月15日还款80.17元、2014年6月21日还款0.05元、2014年7月1日还款11857.40元、2014年7月15日还款142.60元、2014年9月21日还款0.02元、2014年10月27日还款11883元、2014年11月25日还款35814.01元、2014年11月28日还款14185.99元、2014年11月30日还款2682.22元、2014年12月2日还款117.78元，2014年12月21日该账户结息0.46元亦被扣除用于归还拖欠借款。
2015年8月6日，民生银行南京分行与原告东方公司南京办在江苏经济报刊登债权转让暨债务催收联合公告，该公告载明根据民生银行南京分行与东方公司南京办达成的债权转让协议，民生银行南京分行对下列公告清单所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费转让给东方公司南京办；民生银行南京分行特联合公告通知各借款人及担保人。东方公司南京办作为债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向东方公司南京办履行主债权合同及担保合同约定的还款付息及相应的担保责任，以及民生银行南京分行对涉诉债权所主张的权利。在该公告清单中，第18项列明的借款人为戴陵。
审理中，原告东方公司南京办主张：原告提供的证据虽未载明借款利率、还款方式、借款期限等内容，但原、被告双方对此已达成合意，其中借款利率为年利率6.9%，采用按月还息、利随本清的方式，借款期限自2013年12月2日至2014年12月2日。
以上事实由《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、借款凭证、账户流水、债权转让公告以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行南京分行与被告戴陵签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》均合法有效，应受法律保护。民生银行南京分行按约向被告戴陵放款后，被告戴陵亦应按约履行还款义务。但被告戴陵未能按约还款，构成违约，应支付所拖欠的借款本金、利息、罚息和原告因诉讼而产生的律师费。现民生银行南京分行已将其对被告戴陵的主债权及对担保人的相关担保权利一并转让给原告东方公司南京办，且公告通知了相关债务人，其债权转让行为符合法律规定，故本案被告戴陵及担保人应向原告东方公司南京办履行还款及担保义务。故对原告东方公司南京办诉请的要求被告偿还借款本金200万元及对应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
涉案借款合同虽未对借款利率和还款方式、借款期限进行书面约定，但被告在合同履行期间曾有部分付息的履约行为，其付息金额、还款方式、还款时间与原告主张的贷款利率（年利率6.9%）、按月还息的还款方式及2014年12月2日到期的期限相符，且被告在庭审中虽陈述对所欠利息的计算不清楚，但其对账户流水所载明的还款及扣款情况均无异议，对原告当庭所陈述的利率标准等亦未提出异议，故对原告所主张的涉案贷款利率为年利率6.9%、按期还息的还款方式、2014年12月2日借款到期本院予以认定。故截止到2015年6月10日，被告戴陵尚拖欠借款利息1415.09元、借款罚息99823.45元未能支付。
对于原告东方公司南京办所主张的律师费，《综合授信合同》虽约定了若被告存在逾期还款等违约情况，则被告需赔偿因违约造成的律师费等损失，但本案中，原告东方公司南京办未提供证据证明律师费已实际发生，故对原告东方公司南京办所主张的律师费，本院不予支持，原告可待该费用实际发生后另行主张。
被告戴陵将其名下位于南京市苜蓿园西街XX室（所有权证号白初字第XXXX号）的房屋为主合同提供最高额200万元的抵押担保，故原告东方公司南京办对被告戴陵所抵押的位于南京市苜蓿园西街XX室（所有权证号白初字第XXXX号）在200万元限额范围内对被告戴陵的上述债务享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告戴陵于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理公司南京办事处偿还借款本金200万元及对应利息、罚息（计算到2015年6月10日的利息为1415.09元、罚息为99823.48元，之后的罚息按照合同约定计算至实际支付之日止）；
二、原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告戴陵所抵押的位于南京市苜蓿园西街XX室（所有权证号白初字第XXXX号）在200万元范围内，对上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费12125元、保全费5000元，合计17125元，由原告负担625元，被告负担16500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 员 王剑锋
二〇一五年十一月二十六日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢