苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3979号
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。
负责人华洪良，该行行长。
委托代理人孙晓彦，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告王晓艳，确认送达地址上海市涞渟北路九星红木家具市场8号房146号。
被告刘正会，确认送达地址上海市涞渟北路九星红木家具市场8号房146号。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称中国银行）诉被告王晓艳、刘正会金融借款合同纠纷一案。依原告申请，本院于2016年5月30日作出（2016）苏0591民初3979号民事裁定书，对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人孙晓彦，被告王晓艳、刘正会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2010年8月1日，原告与被告王晓艳签订个人住房贷款合同，被告王晓艳以其房产为借款合同项下债务提供抵押担保，被告刘正会承诺为上述债务承担连带还款责任，原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故原告诉至法院，要求判令：1、二被告偿还借款本金人民币618361.81元及利息人民币14123.17元、罚息人民币341元（暂算至2016年2月14日，此后按合同约定计算至实际履行时为止）；2、二被告支付原告律师费人民币21421元；3、原告有权以二被告名下抵押财产优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
在案件审理过程中，原告明确原诉请中的罚息含复利；开庭日为合同提前到期日；截至2016年7月12日被告尚欠原告借款本金人民币618361.81元、利息人民币25709.87元、罚息人民币460.67元、复利人民币717.02元，并要求被告支付自2016年7月13日起至清偿日止以�还本金为基数按合同约定计算的罚息和以未还利息和罚息为基数按合同约定计算的复利；诉讼费用指案件受理费、保全费。
被告王晓艳、刘正会辩称，对欠款事实无异议，但罚息、复利及律师费过高，请求调整。
经审理查明，2010年被告王晓艳、刘正会（借款人/抵押人）与原告中国银行（××）签订《中国银行购房借款合同》（合同编号：2010-0494）一份，合同约定：被告王晓艳、刘正会向原告××民币70万元用于购买苏州市高新区阳光假日新苑65-205室房屋并以所购房屋作为抵押担保；贷款期限为288月，自2010年8月4日起至2034年8月4日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，从实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮15%作为下一浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月12日为还款日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定归还，××对逾期贷款本息按日计收罚息，罚息利率为合同的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息，××对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按期归还贷款本息或未支付其他应付费用即构成违约，××有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给××造成的损失，依法行使抵押权；订立、执行本合同所需费用（包括律师费、保全费、诉讼费等）由借款人负责承担；抵押人保证以其有权处分的抵押物抵押给××（××）；抵押担保范围为本合同项下的贷款�金、利息（含复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费等）。2010年8月3日，被告王晓艳、刘正会向原告中国银行出具《共同还款承诺函》载明：借款人王晓艳因购买苏州市高新区阳光假日新苑65-205房产，向原告借款人民币70万元，贷款期限为24年，并与原告签署编号为2010-0494的房贷合同，其作为共同债务人对前述贷款合同基下的债务承担连带还款责任。
2010年8月4日，原告以向开发商代付购房款的方式向被告发放××民币70万元，被告王晓艳向原告出具了借款借据，载明月利率4.2075‰，期限自2010年8月4日至2034年8月4日，从2010年开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
2010年8月6日，原、被告就被告王晓艳、刘正会名下苏州市高新区阳光假日新苑65-205室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币70万元，他项权证号：苏房他证新区字第000702**号。
后因被告未按约定还本付息，故原告诉至法院。另查明，原告中国银行与国浩律师（苏州）事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼、执行事宜，原告为此支付律师费人民币21421元。
上述事实，有个人住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款明细、委托代理协议及当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方签订的个人住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告按约发放了××民币70万元，被告亦应按约还款，现被告已多次未按约期限偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部贷款本金人民币618361.81元。关于原告主张截至2016年7月12日的欠息数额经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付自2016年7月13日起以未还本金为基数按合同约定计算的罚息的主张，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告偿付自2016年7月13日起以未还利息和罚息为基数按合同约定计算的复利的主张，本院认为复利的计算基数应仅为正常利息，而不包括逾期罚息，故原告自2016年7月13日后的复利主张，本院仅支持正常利息所产生的复利，对罚息计收复利的主张不予支持。原告要求被告支付律师费的请求符合合同约定，且符合律师费收费标准，本院予以支持。
关于被告提出罚息、复利、律师费过高的意见，因未提交相关证据予以证实，本院不予采纳。
对原告要求以被告王晓艳、刘正会名下苏州市高新区阳光假日新苑65-205室房产及对应土地使用权实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告王晓艳、刘正会应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币618361.81元，截至2016年7月12日的利息人民币25709.87元、罚息人民币460.67元、复利人民币717.02元，以及自2016年7月13日至实际清偿日止以本金人民币618361.8元未付部分为基数按执行利率加收40%计算的罚息和以利息人民币25709.87元未付部分为基数按执行利率加收40%计算的复利（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布的相应档次的贷款利率基础上下浮15%确定下一个浮动周期的适用利率）；
二、被告王晓艳、刘正会应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行支付律师费人民币21421元；
三、若被告王晓艳、刘正会不能如期履行上述债务，则原告有权以被告王晓艳、刘正会名下坐落于苏州市高新区阳光假日新苑65-205室房屋折价，或以变卖、拍卖所得价款在人民币70万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10342元，减半收取人民币5171元，保全费人民币4270�，合计人民币9441元，由被告王晓艳、刘正会负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 费美娟
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支�利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资�，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。