江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗民初字第3166号
原告扬州恒春源大酒店有限公司。
法定代表人蒋成玉，董事长。
委托代理人丁坤，江苏江扬律师事务所律师。
委托代理人俞付定，江苏江扬律师事务所律师。
被告陈某某，男，1970年5月21日生，汉族。
第三人徐某某，男，1967年6月25日生，汉族。
原告扬州恒春源大酒店有限公司（以下简称恒春源酒店）与被告徐有赞、陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，依法由审判员陈彦独任审判。诉讼中，原告申请撤回对徐有赞的起诉，并申请追加徐某某作为第三人参加诉讼。本院于2014年1月15日、3月12日公开开庭进行了审理。2014年1月15日，原告恒春源酒店委托代理人丁坤、第三人徐某某于到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭；2014年3月12日，原告委托代理人丁坤到庭参加诉讼，被告陈某某、第三人徐某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告恒春源酒店诉称，2011年3月13日，原告与被告陈某某签订房屋租赁合同一份，由陈某某承租原告所有的位于扬州市邗江中路427号综合楼的四楼和五楼，用于经营扬州市邗江金碧神话娱乐中心（以下简称金碧神话中心），同时对租金、支付方式、违约责任等一并进行了约定。合同订立后，陈某某经常不按照合同约定履行义务，双方于2012年3月29日就交纳租金、水电费等事宜签署了详细的补充协议。截至2013年11月30日，被告陈某某已累计拖欠原告一年房租、水电费及电梯维护费等合计274571.1元。由于被告陈某某将金碧神话中心转包给第三人徐某某，故起诉要求：1、被告陈某某、第三人徐某某共同立即将承租的房屋腾空交付原告；2、被告陈某某给付原告一年房租240000元、水费1514.4元、公共照明和空调电费1582元及电梯电费3500元、维护费1200元、单独用电26774.7元，合计274571.1元。诉讼中，原告放弃要求被告承担公共照明和空调电费1582元，并增加诉讼请求：1、要求解除原告与被告陈某某签定的租赁合同；2、被告按照合同约定标准及实际使用天数给付房租。
原告提供的证据有：
1、房屋租赁合同及项目清单一份，证明原告与被告陈某某订立房屋租赁合同并对租期、租金等进行约定的事实；
2、金碧神话门厅照明、空调、电梯电费及电梯年检、维保费结算明细和租金、水、电费缴款时间及其他相关事项的约定各一份，证明原告与被告对房租、公共部位水、电费等进行约定的事实；
3、2013年5月至11月，水、电费抄表明细表各一份，证明被告单独用电、水的数量；
4、律师函一份，证明原告代理人向娱乐中心发出函件，通知解除租赁合同，限期交纳费用并让出房屋的事实。
被告陈某某辩称，被告于2011年1月26日从徐有赞处以275万元转让得到金碧神话中心，后并将其转承包给第三人徐某某。由于原告于2011年3月开始改造装修致客源流失，造成被告经营损失，故不同意原告的诉讼请求，原告应当首先对被告转让费275万元、原告装修期间造成的经营损失150万元及被告二次装修投入费用240万元予以解决。
被告提供的证据有金碧神话中心装修合同、点歌设备和监控系统供货安装合同各一份、收据一组，证明被告装潢投入等损失。
第三人徐某某述称，我与陈某某订立了承包合同，合同明确约定陈某某在租赁合同到期后不再续租，应当赔偿我承包期内投入的80%，原告现在提前收回，应当按此予以赔偿。此外，原告方未能将公共部位的照明、空调电源完全打开，此项损失不存在。
第三人提供的证据有承包合同一份，证明陈某某将金碧神话中心转包给第三人徐某某的事实。
经审理查明：
2011年3月13日，原告（甲方）与被告陈某某（乙方）订立房屋租赁合同一份，约定乙方租用甲方房屋，地点位于邗江中路427号恒春源宾馆综合楼的四楼和五楼，合计面积1539平方米，租赁期限为三年（2011年5月18日至2014年5月17日）。每年租金为240000元，每年4月18日前交清下一年度租金。甲方有偿提供乙方用水和用电，观光电梯2台及大门厅供双方合用。乙方预存20000元交付甲方，待租房合同期满后结清最后一个月水、电费后，甲方作增、退、找补，结清余款（因乙方的水、电是在甲方的水、电表下使用）。乙方在每年租赁到期日的三十日前直至到期日止还未交纳下年度房屋租金的，即使合同未到期也视为乙方违约，甲方有权提前终止未到期的租赁合同，造成的损失由乙方自负。此外合同尚约定2011年6月20日至8月30日甲方对本幢楼进行整治改造施工，乙方应予密切配合，合同并附有项目清单。合同订立后，原告向被告交付房屋。
2012年3月29日，原告与被告陈某某订立金碧神话中心门厅照明、空调、电梯电费及电梯年检、维保费结算明细一份，约定：一楼大厅、五楼电梯厅照明电费226元／月（每年按12个月计）；一楼大厅空调电费442元／月（按实际使用时间计）；电梯电费500元／月（每年按12个月计）；电梯年检费、维护费1200元／年（每年4月18日前结算）；一楼门厅、四、五楼水电费、电梯电费，每月15日结清上月费用。同日双方对租金、水、电费交款时间也作了约定，其中大厅照明电费、电梯电费从2011年10月1日起算，数额见电费结算明细表，2012年3月底结清2012年2月前所欠的水、电费，从2012年4月15日起每月15日前结清上月所有水电费。
被告的房租已交付至2013年5月17日，水、电费交付至2013年4月底。
2013年5月至11月，金碧神话中心自行用水、电（不含公共部位）分别为42、35、206、32、35、52、27吨和4093、4106、7729、7192、2915、2150、2697度，合计分别429吨和30882度。
2013年11月6日，原告向被告邮寄送达律师函一份，告知被告已经累计拖欠原告房租及水电费约271411元，故通知即日起解除房屋租赁合同，三日内偿还拖欠的房租及水电费、一周内腾空并移交租赁的房屋。经核查，被告未收到该律师函。
另查明，2013年5月1日，被告陈某某与第三人徐某某订立承包经营合同一份，约定由徐某某承包经营金碧神话中心，期限一年，自2013年5月1日起至2014年5月12日止，承包费为700000元，双方并对其他事项一并进行约定。
本院认为，原告恒春源酒店与被告陈某某签订的房屋租赁合同及相关结算缴费明细依法成立且合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告陈某某拖欠原告房租及水、电费，未能按照约定的时间给付，此行为明显构成违约，应当承担继续给付租金、水、电费的义务。针对被告的上述违约行为，原告要求解除与被告之间的租赁合同，符合合同约定，也不违反法律规定，应当予以支持。原告主张水、电费收取标准按照3.5元／吨、0.8元／度计算，于被告有利，应当支持。原告主张电梯年检、维保费1200元，双方约定每年4月18日前进行结算，因尚未到履行期限，故不予支持，待期限届满后，原告可另行主张。被告陈某某所持原告装修行为造成其营业损失的辩解，可以另行据实解决。同理，第三人徐某某也可以依据承包合同解决与被告陈某某之间的纠纷，但作为实际使用人，应当履行腾让房屋的义务。被告陈某某、第三人徐某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告恒春源酒店与被告陈某某于2011年3月13日订立的房屋租赁合同；
二、被告陈某某、第三人徐某某于本判决生效后十日内将承租的房屋腾空并返还给原告恒春源酒店；
三、被告陈某某于本判决生效后十日内，给付原告恒春源酒店房屋租金（自2013年5月18日至本判决确定腾让之日止，以240000元／年为标准计算）；
四、被告陈某某于本判决生效后十日内，给付原告恒春源酒店单独使用的电费24705.6元（30882度×0.8元／度）、水费1501.5元（429吨×3.5元／吨）、电梯电费3500元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3585元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：1108020909000104857）。
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审 判 长 陈 彦
人民陪审员 姚盛雨
人民陪审员 邵国庆
二〇一四年三月十二日
书 记 员 刘苏培