福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3282号
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐。
负责人许荔晖，职务行长。
委托代理人池宇清，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人伍金凤，福建之秀律师事务所律师。
被告福鼎市天毫茶业有限公司，住所地福鼎市。
法定代表人林心坚。
被告林心坚，男，1969年7月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告姚银花，女，1970年1月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告福鼎市天毫茶业有限公司、林心坚、姚银花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员褚培淳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行的委托代理人伍金凤，被告福鼎市天毫茶业有限公司、林心坚、姚银花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行诉称，2014年12月16日，原告与被告福鼎市天毫茶业有限公司签订2014年建宁鼎流贷字164号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额1340000元，期限为12个月，从2014年12月16日至2015年12月16日。贷款利率为年利率7.56%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为：按固定周期付息，到期还本。上述贷款合同第十条约定：被告福鼎市天毫茶业公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同时合同第十一条约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由被告承担。争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。2013年12月12日原告与被告林心坚、姚银花签订2013年建宁鼎高保字42号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定被告林心坚、姚银花为原告与被告福鼎市天毫茶业公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证。2013年12月12日原告与被告林心坚、姚银花签订2013年建宁鼎高抵字70号《最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定被告林心坚、姚银花提供其共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产（权属证号：鼎房权证TS字第0700**号）为原告与被告福鼎市天毫茶业公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。原告于2014年12月16日依约履行全额支付1340000元贷款的义务，而被告福鼎市天毫茶业公司提款后于2015年5月起未依约履行及时足额支付利息。经原告多次催讨仍未归还欠款。截止2015年10月9日，已拖欠本息1380161.33元，其中本金1340000元，利息40161.33元。被告的行为属于违约，为了维护自身权益，原告向法院起诉，请求依法判令：被告福鼎市天毫茶业有限公司偿还贷款本金1340000元及相应的利息和复利（其中暂诉至2015年10月9日止的利息为40161.33元，此后的逾期利息、复利按年利率11.34%计算至实际还款之日止）；被告福鼎市天毫茶业有限公司承担原告为实现本起债权所产生的律师代理费用3000元；被告林心坚、姚银花对被告福鼎市天毫茶业有限公司以上债务承担连带清偿责任；被告林心坚、姚银花对被告福鼎市天毫茶业有限公司的以上债务承担抵押担保责任，并判令被告林心坚、姚银花共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产（权属证号：鼎房权证TS字第0700**号）拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务；被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的其它费用。
被告福鼎市天毫茶业有限公司未作书面答辩。
被告林心坚未作书面答辩。
被告姚银花未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
（1）原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证和法定代表人身份证明各一份，被告福鼎市天毫茶业有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人林心坚身份证、被告林心坚和姚银花身份证及结婚证复印件各一份，以此证明原、被告的身份情况及具备诉讼主体资格；
（2）编号为2014年建宁鼎流贷字164号《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款额通知书、贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，以此证明：原、被告于2014年12月16日签订贷款合同，约定借款金额为1340000元，贷款利率为年利率7.56%，逾期的罚息利率为执行利率上浮50%，合同对贷款期限、担保方式、还款方式、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定；原告已于2014年12月16日向被告全额支付合同贷款1340000元；
（3）2013年建宁鼎高保字42号《最高额保证合同（自然人版）》一份，以此证明：林心坚、姚银花为原告与被告福鼎市天毫茶业公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证担保；合同对双方的权利义务进行明确约定；
（4）2013年建宁鼎高抵字70号《最高额抵押合同（自然人版）》房产权证、土地使用权证、他项权证各一份，以此证明被告林心坚、姚银花提供其共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产（权属证号：鼎房权证TS字第0700**号）为原告与被告福鼎市天毫茶业有限公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记；合同对双方的权利义务进行明确约定；
（5）贷款账务交易明细报表一份、催收通知书五份，以此证明被告提款后于2015年5月起未依约及时足额履行支付利息义务；被告还款情况；
（6）贷款偿还查询表一份，以此证明截止2015年10月9日止，被告尚欠原告贷款本金1340000元及利息40161.33元；
（7）委托代理协议及发票、国内支付业务收款回单各一份，以此证明原告为实现债权而支出的律师费用为3000元，依约应由被告承担。
被告福鼎市天毫茶业有限公司、林心坚、姚银花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据（1）符合证据的形式要件，可以证明双方当事人的身份情况及符合主体资格。原告提供的证据（2）、（3）、（4）、（5）、（6）符合证据的形式要件，其记载的内容清楚地反映了原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告福鼎市天毫茶业有限公司之间的借款事实及双方对借款金额、借款期限及利率、还款义务以及原告与被告林心坚、姚银花之间对保证担保责任、抵押担保责任所作的约定，且能够相互印证，可以作为定案依据予以采信。由于三被告未提供相关证据反驳原告主张的事实，本院只能依据原告提供适格的证据所记载的内容认定本案的事实，而被告未提供有证明力的证据反驳原告主体身份和证实已偿还尚欠的借款及利息，本院认定被告福鼎市天毫茶业有限公司、林心坚、姚银花作为债务人经原告催讨，至今未予偿还借款本金1340000元及相应的借期内利息、复利及逾期利息。
经庭审举证、认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年12月16日，原告与被告福鼎市天毫茶业有限公司签订2014年建宁鼎流贷字164号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1340000元，借款期限为12个月（2014年12月16日至2015年12月16日），贷款利率为年利率7.56%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按固定周期付息、到期还本。上述贷款合同第十条同时约定：被告福鼎市天毫茶业公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同时合同第十一条约定：因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由被告承担。2013年12月12日原告与被告林心坚、姚银花签订2013年建宁鼎高保字42号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定：被告林心坚、姚银花为原告与被告福鼎市天毫茶业公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高限额为6490000元连带责任保证担保。2013年12月12日原告与被告林心坚、姚银花签订2013年建宁鼎高抵字70号《最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定：被告林心坚、姚银花提供其共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产（权属证号：鼎房权证TS字第0700**号）为原告与被告福鼎市天毫茶业公司在2013年12月12日至2015年12月12日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高限额为2120000元抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年12月16日依约履行全额支付1340000元贷款的义务，而被告福鼎市天毫茶业公司借款后自2015年5月起未依约履行及时足额支付利息的义务。经原告多次催讨仍未归还欠款。截止2015年10月9日，已拖欠本息1380161.33元，其中本金1340000元，利息40161.33元。经催讨未果后，原告于2015年10月13日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告福鼎市天毫茶业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，其内容真实亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告福鼎市天毫茶业有限公司出借合同约定的款项，被告福鼎市天毫茶业有限公司在合同约定时间内未能支付相应的利息，其行为已构成违约，原告依约有权要求借款人提前还贷，借款人依法应承担归还尚欠的借款本金及支付合同期内利息、复利及逾期利息的责任。按照《最高额保证合同》的约定，被告林心坚、姚银花应对被告福鼎市天毫茶业有限公司所欠的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证担保责任。被告林心坚、姚银花以共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。按照《最高额抵押合同（自然人版）》的约定，被告林心坚、姚银花应对最高额抵押担保范围内的债务在最高限额为人民币2120000元之内承担抵押担保责任，即有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失3000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。被告福鼎市天毫茶业有限公司、林心坚、姚银花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福鼎市天毫茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金1340000元及相应的利息和复利（其中截至2015年10月9日止的利息为40161.33元，此后的逾期利息、复利按年利率11.34%计算至借款还清之日止）。
二、被告福鼎市天毫茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费损失3000元。
三、被告林心坚、姚银花对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。
四、若被告福鼎市天毫茶叶有限公司未按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，原告有权就被告林心坚、姚银花共有的坐落于福鼎市桐城街道温州商城D幢北16号房地产折价、拍卖或变卖所得款在最高债权限额2120000元范围内优先偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17428元，减半收取8714元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审判员 褚培淳
二〇一六年一月十二日
书记员 卢友毅
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。