山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲁商初字第69号
原告：周华峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：王友亭，国浩律师（济南）事务所律师。
委托代理人：仲涛，国浩律师（济南）事务所律师。
被告：淄博春申房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区昌国路西首。
法定代表人：蔡祈敢，总经理。
被告：蔡祈敢，男，1965年2月19日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：蔡春来，女，1969年2月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：淄博春申陶瓷科技城集团有限公司。住所地：山东省淄博市张店区昌国路西首。
法定代表人：蔡祈敢，总经理。
原告周华峰因与被告淄博春申房地产开发有限公司（以下简称春申房地产公司）、蔡祈敢、蔡春来、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司（以下简称春申陶瓷公司）民间借贷、担保合同纠纷一案，本院受理后，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告周华峰的委托代理人王友亭、仲涛到庭参加了诉讼。被告春申房地产公司、蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告周华峰诉称：2014年11月26日，被告春申房地产公司与原告周华峰签订《借款合同》，××为周华峰，借款人为春申房地产公司；约定借款额2亿元；借款期限23个月，借款起始日期以借款实际发放日为准；借款用途为中国陶瓷科技城二次装修；按月付息，到期还本。同日，春申房地产公司与周华峰签订《抵押合同》，抵押权人周华峰，抵押人春申房地产公司，抵押物为淄博市张店区昌国西路88号6号展馆（商铺），房产证号淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号，面积合计47306.95平方米。抵押担保范围包括主合同项下债务人的全部债务。双方依法办理了抵押登记，他项权证号为淄博市房他证张店区字第T02-10450**号和淄博市房他证张店区字第T02-10450**号。同日，蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司与周华峰签订《保证担保合同》，由上述三保证人为《借款合同》提供连带责任保证。担保范围包括主合同项下债务人的全部债务。原告提供借款后，春申房地产公司未依约向原告支付利息，仅在2015年1月26日至4月13日期间向原告支付利息1200万元，之后未再还本付息，自2015年3月26日至2015年9月10日春申房地产公司未依约向原告支付利息累计2419.9500万元。被告春申房地产公司未依约向原告付息构成违约，严重侵害了原告的合法权益。2015年8月25日原告周华峰向四被告送达了《提前到期通知书》，告知《借款合同》项下的借款于2015年8月14日提前到期。请求：1、判令被告春申房地产公司向原告周华峰偿还借款本金2亿元；2、判令被告春申房地产公司向原告周华峰支付至借款还清之日止的利息（按年利率24%计算，暂计算至2015年9月10日，欠付利息为2419.9500万元）；3、判令被告春申房地产公司支付原告周华峰实现债权的律师费96万；4、确认原告周华峰对被告春申房地产公司提供的抵押物（房地产权证号：淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号）享有抵押权，在诉讼请求范围内，原告周华峰对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告蔡祈敢、被告蔡春来和被告春申陶瓷公司对诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、申请诉讼保全担保保险费。
被告春申房地产公司、蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司未予答辩。
本院经审理查明：2014年11月26日，原告周华峰（××）与被告春申房地产公司（借款人）签订编号为HLCT20141124001的《借款合同》一份。合同载明：××为周华峰，借款人为春申房地产公司，借款中介和管理人为深圳市红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称红岭公司）。管理人接受××委托，代为审核借款人的借款申请手续，并代××将借款划入通过审核的借款人指定账户。管理人接受××的委托，代为收取借款人向××偿还的本金、利息、罚息以及违约金。合同约定：××同意向借款人提供总额为人民币贰亿元的借款。借款期限为23个月，从2014年11月24日起到2016年10月23日止。借款起始日期以借款实际发放之日为准。借款人同意××有权根据自身资金状况择时分批或全部进行借款发放，每一笔借款出借日期以实际发放之日计算。借款用途为中国陶瓷科技城二次装修。借款人按月付息，到期还本。借款利率为18%。借款人每月向管理人支付管理费，管理费率为借款总额的5%。借款人应按照居间管理人旗下网站服务规则缴纳应计提的风险准备金，计提标准为本合同借款本金总额的1%。关于违约责任，合同约定：借款人未按还款期限足额偿还借款本息的，视为已发生违约事件。××有权宣布债权提前到期，并提前收回已发放的借款本息。借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款的，××有权对其未偿还的借款本金按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。在借款人不能按期归还本协议项下借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金的情况下，××为实现债权和担保权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。
2014年11月26日，为确保上述借款合同的履行，原告周华峰（甲方、抵押权人）与被告春申房地产公司（乙方、抵押人）签订编号为2014年1124001DY的《抵押合同》。合同主要约定：抵押担保的主债权金额为主合同项下本金2亿元。抵押担保的范围包括但不限于借款合同本金、利息、罚息、违约金、管理费、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用等。实现债权的费用包括但不限于催收费用、借款管理费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费以及其他费用。关于抵押权的实现，合同约定：债务人违反主合同，导致出现甲方依法可以提前收回部分或全部借款的，甲方可以依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物清单载明的抵押物为：淄博市张店区昌国西路88号6号展馆（商铺），房产证号淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号，面积合计47306.95平方米。2014年12月17日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为淄博市房他证张店区字第T02-10450**号和淄博市房他证张店区字第T02-10450**号。
2014年11月26日，原告周华峰（甲方、主合同债权人）与被告蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司（乙方、保证人）签订编号为HLCT20141124001BZ的《保证担保合同》。合同主要约定：三保证人为春申房地产公司签订的编号为HLCT20141124001的《借款合同》向原告周华峰提供连带责任保证。担保范围包括主合同项下债务人的全部债务，包含但不限于债权人所提供的借款本金、利息、罚息、违约赔偿金、管理费、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下约定的债务履行期限届满日后另加两年。主合同项下的债务全部提前到期的，以提前到期日为债务履行期限届满日。关于保证责任，合同约定：本担保协议所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物或其他任何担保，也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。关于违约责任，合同约定：主合同债务到期或提前到期，甲方债务全部或部分未受清偿的，视为已发生违约事件。甲方有权要求乙方承担保证责任，偿还主合同项下全部未还本金、利息、罚息等及甲方为实现债权而支付的费用。
2014年11月21日，被告春申房地产公司形成股东会决议，同意向原告周华峰借款2亿元并以该公司房产作为借款的抵押物。同日，被告春申陶瓷公司形成股东会决议，同意为被告春申房地产公司向原告周华峰的借款2亿元提供无限连带责任保证担保。
2014年12月25日至2015年1月4日，本案借款管理人红岭公司陆续向被告春申房地产公司支付借款合计2亿元。2015年1月26日至2015年4月13日，被告春申房地产公司陆续向本案借款管理人红岭公司支付利息合计1200万元，之后未再偿还。
2015年8月5日，原告周华峰与被告春申房地产公司共同确认还款记录表，载明本案借款每月应还金额、实还金额。其中，每月应还利息数额均以借款本金为基数，按照年利率24%计算。
2015年8月14日，原告周华峰向被告春申房地产公司、蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司送达《借款提前到期通知书》，载明：因借款人未按照合同履行还款义务，原告周华峰宣布借款于2014年8月14日提前到期，请借款人/担保人立即履行还款/担保义务。2015年8月25日，蔡祈敢在上述四份通知书上签字。
另查明：原告周华峰主张截至2015年9月10日，被告春申房地产公司欠付利息总额为24199500元。其中，未还利息为21833333元，按照24%计算；违约金为2366167元，按照日万分之五计算。原告周华峰表示利息按照24%计算的依据为借款合同约定的利息18%、管理费5%和风险准备金1%之和，且双方在2015年8月5日的还款记录表中予以确认。
再查明：原告周华峰为本案支付律师费96万元。原告周华峰在本案财产保全过程中，向中国大地财产保险股份有限公司购买了诉讼财产保全责任保险，支付保险费30万元。
以上事实有原告周华峰提交的借款合同、抵押合同、保证担保合同、股东会决议、转账凭证、借据、还款记录表、借款提前到期通知书、欠息计算表、诉讼法律服务委托协议、诉讼财产保全责任保险保险单、增值税发票、付款电子回单予以证实，与本案庭审笔录一并在卷佐证。
本院认为：原告周华峰与被告春申房地产公司签订的借款合同、抵押合同，与被告蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司签订的保证担保合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行相应的义务，承担相应的责任。
关于被告春申房地产公司应偿还的借款本息
原告周华峰已经按照借款合同的约定，向被告春申房地产公司提供了2亿元借款，被告春申房地产公司亦应当按照合同约定的期限偿还借款本息。被告春申房地产公司在偿还了部分利息之后，未再付息的行为已经构成借款合同约定的违约事件。原告周华峰有权宣布本案借款2亿元已经提前到期，并要求被告春申房地产公司立即偿还借款本息。
根据借款合同的约定，本案借款利息为18%，但原告周华峰关于利息按照24%计算已经作出了合理解释，即还包括了借款合同中约定的管理费5%和风险准备金1%，且被告春申房地产公司在2015年8月5日的还款记录表中对于借款利息按照24%计算进行了确认，因此原告周华峰对本案借款利息按照24%计算符合合同约定和双方当事人的意思表示。
关于原告周华峰主张的利息总额24199500元中包含的违约金2366167元。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，原告周华峰与被告春申房地产公司虽然在借款合同中约定了“借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款的，××有权对其未偿还的借款本金按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止”，但因原告周华峰主张的利息已经系按照年利率24%计算，故对于超过年利率24%的违约金部分，本院不予支持。截至2015年9月10日，被告春申房地产公司欠付利息总额为21833333元。
二、关于四被告应当承担的担保责任
原告周华峰与被告春申房地产公司已经签订了抵押合同，以位于淄博市张店区昌国西路88号6号的展馆（房产证号淄博市房权证张店区字第××号、第××号，面积合计47306.95平方米）作为抵押物，并办理了抵押登记。因此，原告周华峰就该抵押物享有抵押权。根据抵押合同中关于抵押权实现的约定，在被告春申房地产公司未按照主合同约定还款，导致原告周华峰提前收回借款的情况下，原告周华峰依约可以处分抵押物，并以所得价款优先受偿。
原告周华峰与被告蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司签订了保证担保合同。根据合同约定，在主合同债务提前到期且未受清偿的情况下，原告周华峰有权要求保证人蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司承担保证责任。且根据合同约定，“本担保协议所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物或其他任何担保，也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。”因此，被告蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司应当就本案被告春申房地产公司所欠原告周华峰的债务承担连带清偿责任而不论是否存在其他担保形式。
三、关于本案实现债权的费用
本案原告周华峰支付的律师费96万元、保险费30万元，系为实现债权而支付的费用，属于借款合同约定的债务范围和抵押合同、保证担保合同约定的担保范围。借款人、抵押人春申房地产公司和保证人蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司亦应就该部分费用承担还款责任和担保责任。
综上，原告周华峰的诉讼请求除违约金部分外，均能够成立，本院依法予以支持。被告春申房地产公司、蔡祈敢、蔡春来、春申陶瓷公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博春申房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周华峰借款本金2亿元；
二、被告淄博春申房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周华峰借款利息21833333元（利息计至2015年9月10日，嗣后至实际支付日止的利息，按年利率24%计算）；
三、被告淄博春申房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周华峰实现债权的费用共计126万元（律师费96万元，保险费30万元）；
四、对本判决确定的第一项至第三项债务，原告周华峰对被告淄博春申房地产开发有限公司提供抵押的房屋（淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号）享有优先受偿权；
五、被告蔡祈敢、被告蔡春来和被告淄博春申陶瓷科技城集团有限公司对本判决确定的第一项至第三项债务承担连带清偿责任；被告蔡祈敢、被告蔡春来和被告淄博春申陶瓷科技城集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告淄博春申房地产开发有限公司追偿；
六、驳回原告周华峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1167957.5元、财产保全费5000元，共计1172597.5元，由被告淄博春申房地产开发有限公司、蔡祈敢、蔡春来、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 康 靖
代理审判员 尹哲璇
人民陪审员 吴 军
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 石 磊