济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第218号
原告中国银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区北园大街540号。
代表人柳璐，行长。
委托代理人隋轶，山东平正大律师事务所律师。
委托代理人洪仙珠，山东平正大律师事务所律师。
被告李朝羽，男，，汉族，住浙江省平阳县。
委托代理人司立双，山东宇瀚律师事务所律师。
被告山东泛亚达担保有限公司，住所地济南市历下区经十路15982号海兰德大厦1201室。
法定代表人于志涛，董事长。
原告中国银行股份有限公司济南天桥支行与被告李朝羽、被告山东泛亚达担保有限公司（以下简称泛亚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪仙珠、被告李朝羽的委托代理人司立双到庭参加诉讼，被告泛亚达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月10日，被告李朝羽向原告提交了《中国银行二手房贷款申请表》，向原告申请人民币120万元的贷款。2012年12月31日，原告与被告李朝羽签订了《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告李朝羽提供人民币（大写）壹佰贰拾万元（小写）1200000元的贷款，用于其购买坐落于济南市历城区的房屋，贷款期限为216个月。该合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项做了详细约定。被告李朝羽以其自有房产为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记。同日，被告泛亚达公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定为被告李朝羽的上述贷款提供全程连带责任保证。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告指定的账户发放了贷款，原告依约履行了合同义务。但被告李朝羽未能依约按时履行还款义务，截止2014年4月23日，多次逾期，经原告多次催缴至今未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告李朝羽立即向原告偿还贷款本金1162912.36元、利息7690.96元、共计本息1170603.32元（暂算至2014年4月23日，此后利息按合同约定的利率计算）；2、原告对抵押房产优先受偿；3、被告泛亚达公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、送达费及律师费等因实现债权而产生的费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告举证有：
证据1、2012年9月10日，中国银行二手住房贷款申请书1份（2页）；2012年12月31日，中国银行二手住房贷款合同1份，证明：原、被告的权利义务关系及利息、罚息的计算方式。
证据2、2012年9月10日，房屋处置承诺函1份、2012年12月31日，被告李朝羽与原告签订的个人贷款抵押合同1份、济房他证历城字第XXXX**号他项权证1份，证明：被告李朝羽以其所购房产为该笔贷款提供全程抵押担保，并办理抵押登记，原告有权就抵押房产优先受偿。
证据3、2012年12月31日，被告泛亚达公司与原告签订的个人贷款保证合同1份，证明：被告泛亚达公司为被告李朝羽的贷款提供全程连带责任保证，应承担连带清偿责任。
证据4、2012年12月31日，原告出具的编号为1434821的中国银行个人贷款凭证1份，证明：原告于2012年12月31日发放贷款120万元，已履行合同义务。
证据5、截止到2014年4月23日，2014年10月21日贷款已还明细清单各1份，证明：被告李朝羽未按期偿还贷款本息的违约事实及本案诉求的明细。
被告李朝羽辩称，原告所诉属实，但被告泛亚达公司已代还了部分款项，该款项应该从原告起诉的金额中扣除。
被告李朝羽未向本院提交证据。
被告泛亚达公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年12月31日，原告与被告李朝羽签订了编号为2012年济中银天二手房借字0050号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告为贷款人，被告李朝羽为贷款人。合同约定，本合同项下贷款金额为人民币（大写）壹佰贰拾万元，（小写）1200000.00元，贷款期限是216个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的济南市历城区的房屋的购房款，所购房屋总价款：人民币贰佰万元。贷款利率与计结息约定，本合同项下贷款利率，采用浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。即从贷款人从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。贷款的发放采取受托支付的方式，借款人授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购住房的售房人的银行账户（账户名称：韩国强；账号为：206516237489）。贷款的偿还，按月等额本息还款。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款中借款人违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；贷款人认为必要的其他措施。该贷款合同由借款人李朝羽签名捺印，贷款人加盖公章。
2012年9月10日，被告李朝羽向原告出具《房屋处置承诺函》，载明：本人在中国银行天桥支行办理抵押贷款壹佰贰拾万元，如本人连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，同意将抵押房屋交给中国银行济南分行处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用。特此承诺。
2012年12月31日，原告与被告李朝羽签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2012年济中银天二手房抵字0050号），原告为抵押权人，被告李朝羽为抵押人。抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人与借款人李朝羽之间签署的下列合同及其修订或补充编号为20120050的《个人二手住房贷款合同》。主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押方式为全程抵押担保。
2012年12月26日，被告李朝羽将其名下的位于济南市历城区花园路45号17号楼1-103和1-601的房产在济南市住房保障和房产管理局进行抵押登记，他项权证号为济房他证历城字第XXXX**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告李朝羽，他项权利种类为抵押权，债权数额为1200000.00元。
同日，原告与被告泛亚达公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号为：2012年济中银天房保字0050号），原告为债权人，被告泛亚达公司为保证人。保证合同约定，本合同之主合同为抵押权人与借款人李朝羽之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为20120050的《个人二手住房贷款合同》。主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。
上述合同签订后，原告依约向被告李朝羽发放120万元贷款，并形成编号为1434821的中国银行个人贷款凭证。借款日期为2012年12月31日，借款期限18年，还款216期，月利率6.55‰，借款到期日2030年12月31日。
被告李朝羽获得原告发放的贷款后，未按照约定履行贷款义务。原告确认被告泛亚达公司履行了部分保证责任，截止到2014年10月21日，被告李朝羽尚欠贷款本金余额为1136104.61元，应收利息7441.49元，罚息68元，本息合计为1143614.1元。
关于利息、罚息利息，原告主张被告李朝羽的贷款年利率为7.86%，日利率为7.86%÷360=0.02183%；日罚息率为7.86%÷360×150%=0.03275%；罚息利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×0.03275%。此后利息、罚息利息均在2014年10月22日至判决生效之日止，以本金1136104.61元为基数，按照上述日利率、日罚息率分别计算（如遇中国人民银行利率调整则随其调整）。
另，原告主张被告承担律师代理费，但未向本院提交证据予以证明。
以上事实，有原告提交证据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告李朝羽签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，与被告泛亚达公司签订的《个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告李朝羽指定的账户发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告李朝羽未能按照合同约定还款，已经构成违约，应承担相应的民事责任。被告泛亚达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及质证的权利，并承担由此产生的法律后果。原告要求被告李朝羽偿还截止至判决生效之日的贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，计算方法符合合同约定，本院予以支持。原告依据《个人贷款抵押合同》及《房屋他项权证》，主张有权就涉案房屋申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依据与被告泛亚达公司签订的《个人贷款保证合同》，要求被告泛亚达公司对贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应证据予以证明，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朝羽于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司济南天桥支行截至2014年10月21日的借款本金1136104.61元，利息和罚息7509.49元。
二、被告李朝羽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南天桥支行自2014年10月22日起至本判决生效之日止的利息、罚息。计算方式为：利息，以1136104.61元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）为基数，按日利率0.02183%计算；罚息，以（1136104.61元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）＋应付未付利息）×0.03275%（如遇中国人民银行利率调整则随其调整）计算。
三、被告山东泛亚达担保有限公司对被告李朝羽的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告李朝羽所有的位于济南市历城区的房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15440元，保全费5000元，共计20440元，由原告负担440元，两被告负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张璐璐
人民陪审员 白恩玉
人民陪审员 杜春燕
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 荆雅雯