福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第3479号
原告李如珍，女，1976年8月24日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人李伟明，福建知圆律师事务所律师。
被告高建村，男，1964年3月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告周绛，女，1971年11月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人高建村。
原告李如珍与被告高建村、周绛、厦门浩海鑫房地产开发有限公司（以下简称浩海鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告李如珍、被告高建村本人并作为被告浩海鑫公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告周绛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李如珍诉称，高建村及周绛于2013年4月18日因工程周转向李如珍借款400000元，借款期一年，并承诺将高建村名下位于湖里区钟宅“厦门金凤生物科技开发有限公司”自购房NO：9032和NO：9031两套和高建村的公司浩海鑫公司作为担保和抵押物。借款到期后，高建村和周绛以没钱为由拒绝归还。请求判令：1、被告高建村返还借款400000元，并偿还2014年1月1日至6月30日的利息72000元，保留后期诉讼利息的权利；2、被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司承担担保责任；3、被告将位于湖里区钟宅由厦门金凤生物科技开发有限公司开发的金凤（厦门）生物医药科研开发中心NO：9032、NO：9031两套房屋使用权更名给原告李如珍；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告李如珍将诉讼请求降低为请求判令：1、被告高建村返还借款400000元及利息（按照月息3%，从2014年1月18日计至2014年6月30日）；2、被告浩海鑫公司对被告高建村的上述债务承担连带担保责任；3、被告承担本案诉讼费。
被告高建村辩称，对李如珍起诉的请求和事实没有意见。
被告浩海鑫公司辩称，对承担担保责任没有意见。
被告周绛未作答辩。
经审理查明，2013年4月18日，高建村向李如珍出具《借条》，载明：高建村因工程周转需要向李如珍借到400000元，借期一年，并自愿用高建村名下位于湖里区钟宅畲族社区居委会办公室一层“厦门金凤生物科技开发有限公司”自购房NO：9032和NO：9031两套以及高建村的公司浩海鑫公司作为担保和抵押物。浩海鑫公司在《借条》落款“担保单位”一栏加盖公章。
另查明，2013年4月13日、2013年4月15日，李如珍通过银行转账的方式先后向高建村支付290000元和86000元，共计376000元。
2014年5月22日，高建村、周绛以夫妻名义出具《同意交易声明》。
庭审中，李如珍、高建村均确认以下事实：2013年4月18日的《借条》所涉及借款，李如珍扣除两个月的利息后实际转账376000元；案涉借款本金尚未偿还；双方口头约定借款利息为月息3%，借款利息按照月息3%的标准支付至2014年1月17日。
以上事实，有原告李如珍提供的《借条》、《同意交易证明》、兴业银行厦门观音山支行转账凭证为证，并有当事人的陈述及法庭审理笔录予以佐证。
本院认为，因被告周绛未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，应视为自愿放弃抗辩权利。原告李如珍主张被告高建村于2013年4月18日向其借款400000元，其扣除两个月利息后实际转账376000元，被告高建村对《借条》的真实性及款项支付经过并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故对被告高建村于2013年4月18日向原告借款376000元的事实，本院予以确认。原告李如珍与被告高建村约定的月息3%已超过银行同期同类贷款利率的四倍，对于超出部分，本院不予保护，因此，本院将利息计算标准相应调整为银行同期同类贷款利率的四倍，对于借款发生后被告高建村已依约定支付的利息超过银行同期同类贷款利率的四倍的部分，应相应折抵本金。具体而言，被告高建村已按照月息3%的标准支付利息至2014年1月17日，因案涉借款的前两个月利息已扣，故2013年4月18日的借款发生后支付的利息系从2013年6月18日起付。已付利息（按照月息3%标准，以400000元为基数，从2013年6月18日计至2014年1月17日）共计84000元，按照银行同期同类贷款利率（6个月至一年期贷款年利率6%）的四倍标准计算的借款利息（以376000元为基数，从2013年6月18日计至2014年1月17日）共计52640元，差额部分84000元-52640元=31360元，应在尚欠本金中予以扣除，因此被告高建村尚欠原告李如珍本金为376000元-31360元=344640元。因借款期限已经届满，对于尚欠本金，被告高建村应予偿还。原告李如珍主张被告高建村先行偿还从2014年1月18日至2014年6月30日的利息，于法不悖，本院予以支持。被告浩海鑫公司作为担保单位在《借条》盖章，但对保证方式、保证担保范围没有约定，应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任，故被告浩海鑫公司应对被告高建村的应还借款及利息承担连带还款责任，其在承担上述保证责任后，有权向被告高建村追偿。被告周绛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高建村应于本判决生效之日起十日内偿还原告李如珍借款344640元及利息（以344640元为基数，按照银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2014年1月18日起计至2014年6月30日止）。
二、被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司对被告高建村的上述债务承担连带清偿责任。被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告高建村追偿。
三、驳回原告李如珍的其他诉讼请求。
如果被告高建村、被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8380元，由原告李如珍负担1497元，由被告高建村负担6883元。被告厦门浩海鑫房地产开发有限公司对被告高建村负担部分承担连带责任
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 石延庆
人民陪审员 杨红霞
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 张占甫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。