湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3324号
原告：朱锡永，男，1983年9月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：中博控股集团股份有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道458号。
法定代表人：陈于玲，董事长。
原告朱锡永与被告中博控股集团股份有限公司（以下简称中博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告朱锡永到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月27日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元13层3号房，房屋总价款1270299元。合同约定：“房屋建筑面积91.07平方米；其中套内建筑面积70.09平方米。公共部分和共用房屋分摊建筑面积20.98平方米。原告应于2013年1月7日前一次性支付总房价款共计人民币1270299元。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。被告应于2014年3月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。逾期交房超过60天后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。被告应在商品房交付使用之日起90天内办理完房地产初始登记。如因被告责任，原告不能在被告交付商品房之日起180天内取得房屋权属证明的，每逾期一天，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金”。截止2013年1月27日，原告付清全部购房款。2014年7月11日，被告将房屋交付原告。但截止原告起诉，被告未按合同约定将办理房屋权属登记的资料交付致使原告至今不能办证；同时，经房屋测绘机关核定，房屋实测建筑面积为90.88平方米，比约定建筑面积91.07平方米减少了0.19平方米。故原告诉至法院，请求判令1、判令被告立即办理房屋初始登记；2、判令被告办理房屋权属证明；3、判令被告支付逾期交房违约金共计人民币64785.30元（计算标准：以总价款共计1270299元为基数，按照日万分之五，即每天635.15元计算自2014年4月1日起至2014年7月11日止，共102天）；4、判令被告支付逾期办证违约金，具体计算标准：以总价款1270299元为基数，按照日万分之一，即每天127.03元计算自2015年1月7日起至房屋权属证明办理完结时止。5、判令被告支付面积误差补偿款2650.23元；6、判令被告承担本案的诉讼费和公告费等费用。
被告未到庭，未作答辩。
原告向法庭提交的证据有1、《商品房认购书》。证明双方就涉案房产签订认购书。2、《武汉市商品房买卖合同》。证明原、被告间就涉案房产建筑面积、总房价款、房款支付、产权登记及违约责任进行了约定。3、《商品房买卖合同》备案信息。证明双方所签订的《商品房买卖合同》已经武汉市住房保障和房屋管理备案登记。4、收据和购房发票。证明原告已足额支付房款。5、维修基金收据。证明被告向原告代收了维修基金6634元。6、前期物业服务合同、物业费收据。证明原告的实际收房日期为2014年7月11日，房屋实测面积为90.88平方米。7、物业费收据。证明原告已按约定缴纳物业费。
被告未向法庭提交证据。
被告未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院对上述证据予以确认。
经审理，本院确认本案事实如下：2013年1月24日，朱锡永与中博公司（原中博房地产开发有限公司）签订《武汉市商品房认购书》，约定朱锡永认购中博公司开发的位于湖北省武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元13层3号房，并支付定金20000元。同年1月27日，双方签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：“房屋建筑面积91.07平方米；其中套内建筑面积70.09平方米。公共部分和共用房屋分摊建筑面积20.98平方米。朱锡永应于2013年1月7日前一次性支付总房价款共计人民币1270299元。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。中博公司应于2014年3月31日前将符合条件的商品房交付朱锡永使用。逾期交房超过60天后，朱锡永有权解除合同。朱锡永要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日至实际交付之日止，中博公司按日向朱锡永支付已交付房款万分之五的违约金。中博公司应在商品房交付使用之日起90天内办理完房地产初始登记。如因中博公司责任，朱锡永不能在中博公司交付商品房之日起180天内取得房屋权属证明的，每逾期一天，中博公司按已付房款的万分之一向朱锡永支付违约金”。截止2013年1月27日，朱锡永付清全部购房款。2013年4月11日，中博公司给朱锡永开具购房发票。2014年4月3日，在中博公司向朱锡永代收维修基金6634元后。2014年7月11日，中博公司将上述房屋交付朱锡永。但中博公司未按合同约定将办理房屋权属登记的资料交付致使朱锡永至今不能办证。故朱锡永诉至法院，请求判如所请。经调解，双方未能达成一致。
本院认为，原告朱锡永与被告中博公司2013年1月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则全面履行合同。被告中博公司作为原告所购买商品房的开发商，有义务为原告办理房屋权属登记提供相关手续并予以配合；现因被告原因致使原告不能办理所购房屋两证，被告应依合同约定承担违约责任，本院对原告诉请判令立即完成房地产初始登记，协助原告办理所购房屋权属证书及承担逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。逾期办理房屋权属证书违约金每日按原告支付购房款1250299元的万分之一自2014年10月1日起至房屋权属证书办理完毕之日止。被告中博公司按合同规定应于2014年3月31日将房屋交付给原告朱锡永，但迟至2014年7月11日才将房屋交付原告，应按合同约定承担逾期交付的违约责任，原告要求返还被告代收的住房维修基金的诉讼请求，因该维修基金由被告向房管部门缴纳是办理房屋初始登记的前提条件，原告可直接向房管部门缴纳，被告应将所代收的房屋维修基金返还原告。原告诉请被告支付面积误差补偿款，无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起30日内办理武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元13层3号房的房地产初始登记，并协助原告朱锡永办理房屋权属证书。
二、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告朱锡永支付2015年1月7日至房屋权属证书办理完毕之日止违约金（以1270299元为本金，按日万分之一计算）；
三、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告朱锡永支付2014年4月1日至2014年7月11日的逾期交房违约金（以1270299元为本金，按日万分之五计算）；
四、驳回原告朱锡永的其他诉讼请求。
本案案件受理费2939元，减半收取1469.50元由被告中博控股集团股份有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起15日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 卢丹涛
二〇一六年十月十日
书记员 贾心曌