广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1248号
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，住所地广东省珠海市斗门区，统一社会信用代码XXX3695。
负责人梁建辉，行长。
委托代理人任伟雄，员工。
委托代理人林锦泽，员工。
被告陆伟华，男，汉族，公民身份号码×××2014，住所地江西省萍乡市。
被告珠海市恒威投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人ＸＸ进。
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行（以下简称原告）诉被告陆伟华、珠海市恒威投资有限公司（以下简称恒威投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由代理审判员张弢适用简易程序，并于2016年7月8日公开开庭进行了审理，原告的委托理人任伟雄、林锦泽到庭参加诉讼，被告陆伟华、恒威投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请对被告陆伟华的财产进行保全，并以自有资产作担保。经审查，本院于2016年5月17日作出（2016）粤0403民初1248号民事裁定，对被告陆伟华名下位于涉案房产（粤房地权证珠字第××号）的房地产权予以查封，查封限额为350000元。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，原告与被告陆伟华签订编号为“10020139505802344”的《房产按揭担保贷款合同（一手楼）》（以下简称《贷款合同》），合同约定：被告陆伟华向原告借款人民币33.6万元整；担保方式为抵押＋保证；借款利率为月利率4.639583‰；借款期限为15年期，即从2013年9月24日起至2028年9月24日止；还款方式为等额还款。双方在合同中约定：被告恒威投资公司为被告陆伟华的借款提供连带保证担保责任，担保期限至《贷款合同》的贷款期限届满之日后两年止。还约定被告陆伟华以其名下位于涉案房产（房产证号粤房地产权证珠字第××号）的房产为其在原告处的借款承担抵押担保责任，于2013年9月30日在珠海市房产登记中心办理了抵押登记。还约定如被告陆伟华违反《贷款合同》的约定或法律法规规定的，原告有权立即解除合同，要求被告陆伟华立即归还全部借款本息，提前收回尚未到期的贷款，依法处置抵押物或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求被告陆伟华承担违约责任。合同约定被告陆伟华未按期足额偿还借款本息的，原告有权根据国家相关规定对被告陆伟华该笔借款计收罚息和复利（《贷款合同》第九条）。
上述合同签订后，原告于2013年9月27日向被告陆伟华发放贷款，金额336000元，贷款期限为15年，贷款发放后，被告陆伟华未能依约偿还贷款，截止2016年3月26日止被告陆伟华共拖欠原告贷款本息311159.38元，其中包括贷款本金304024.87元，贷款欠息7134.51元，拖欠时间已逾200天。原告按约多次要求被告陆伟华偿还拖欠的借款本息，但被告陆伟华均未履行，为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告陆伟华签订的《房产按揭担保贷款合同（一手楼）》（编号：10020139505802344）；2.被告陆伟华向原告偿还所欠借款本金人民币304024.87元、截止2016年4月26日的贷款欠息7134.51元，本息合计311159.38元，以及自2016年4月27日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照贷款合同以及人民银行有关利率标准计算）；3.被告陆伟华以其名下位于涉案房产（粤房地权证珠字第××号）房产对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.被告恒威投资公司对被告陆伟华所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；5.两被告承担本案全部诉讼费。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.《房产按揭担保贷款合同（一手楼）》（编号：10020139505802344），拟证明原告与被告陆伟华建立关于33.6万元贷款的借贷合同关系，以及被告恒威投资公司为被告陆伟华的借款承担连带保证担保责任；
2.借款借据（编号：20020139505807465），拟证明原告于2013年9月27日向被告陆伟华发放贷款1笔，金额为33.6万元；
3.贷款利息计息表，拟证明被告陆伟华结欠原告借款本息的情况；
4.房地产权证（粤房地权证珠字第××号），证明被告陆伟华名下资产及权属状况；
5.房地产他项权证（粤房地他项权证珠字第0300032414号），证明被告陆伟华名下住房已经办理了合法有效的抵押登记；
6.被告陆伟华身份证，证明被告陆伟华的主体资格；
7.被告恒威投资公司商事主体登记、组织机构代码，证明被告恒威投资公司主体资格。
被告陆伟华、恒威投资公司缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告陆伟华、恒威投资公司因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-2、4-7的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据3虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2013年5月10日，被告陆伟华（甲方）、被告恒威投资公司（丙方）与原告（乙方）签订一份编号为10020139505802344的《房产按揭担保贷款合同》，约定：乙方向甲方提供房产按揭贷款336000元，借款期限为15年，即从2013年9月24日起至2028年9月24日止，贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率下调15%执行；还款方式采取等额还款，每月归还本息金额为2757.45元；甲方同意将所购房产及其权益抵押给乙方，赋予乙方第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的担保；甲方未按期足额偿还贷款本息的，乙方有权根据国家相关规定对甲方该笔贷款计收罚息和复利；甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息；甲方未按时偿付贷款利息，乙方有权对甲方未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利。甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即解除本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求甲方立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物，或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任。合同第七条还约定，丙方同意无条件及不可撤销地对本合同项下甲方向乙方的贷款承担连带保证责任。保证范围为本合同项下甲方对乙方的全部欠款（包括但不限于贷款本息及相关费用）。
2013年9月27日，原告向被告陆伟华发放贷款336000元，被告陆伟华签写借款借据，载明：借款期限自2013年9月27日至2028年9月27日。
被告陆伟华自2013年10月27日开始偿还本息，原告至2015年12月21日已回收本金31975.13元、贷款余额304024.87元、回收正常利息36354.61元、逾期本金罚息20.66元、收回本息合计68350.4元。被告陆伟华自2016年1月27日开始彻底欠供。
2013年9月30日，原告就被告陆伟华名下位于涉案房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0300032414号。
本院认为，原告与被告陆伟华、恒威投资公司之间签订的《房产按揭担保贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。
原告按贷款合同的约定向被告陆伟华发放了贷款336000元，被告陆伟华应按合同约定每月偿还本息，但未能按时偿还，其行为已构成违约，依据合同的约定，原告有权立即解除合同，因此，原告请求解除《房产按揭担保贷款合同》并请求被告陆伟华偿还尚欠借款本金304024.87元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息的计算，根据《房产按揭担保贷款合同》第九条及第十一条第五款第（四）项中关于逾期利息和复利的规定，截至《房产按揭担保贷款合同》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%基础上加收50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算；《房产按揭担保贷款合同》解除之次日起至清偿之日止，逾期利息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算。因此，原告主张依照借款合同及人民银行有关利率标准计算正常利息、逾期利息、复利的主张于理法有据，本院予以支持，但具体的计算以本院确认的为准。
被告陆伟华自愿将其名下位于涉案房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）为借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告陆伟华所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告恒威投资公司自愿为被告陆伟华的借款承担连带保证担保责任，本院予以确认。
被告陆伟华、恒威投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行与被告陆伟华、珠海市恒威投资有限公司在2013年5月10日签订的《房产按揭担保贷款合同》（合同编号：10020139505802344）于本判决生效之日起解除。
二、被告陆伟华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行偿还借款本金304024.87元及利息（①截止《房产按揭担保贷款合同》解除之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%基础上加收50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%计算；②《房产按揭担保贷款合同》解除之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%计算）。
三、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行在上述借款本息范围内对处置被告陆伟华位于涉案房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）所得价款享有优先受偿权。
四、被告珠海市恒威投资有限公司对被告陆伟华所欠的上述借款本息承担连带保证担保责任。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2984元，保全费2270元，合计5254元，由被告被告陆伟华、珠海市恒威投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一六年七月十三日
书 记 员 曾志远
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。