江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第459号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，住所地扬中市扬子中路87号。
负责人徐纲。
委托代理人徐金成。
委托代理人徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告陆军。
被告黄晨。
两被告共同委托代理人司礼华，扬中市开发法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行与被告陆军、黄晨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐俊和两被告委托代理人司礼华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陆军与被告黄晨系夫妻关系。2014年9月9日两被告向原告申请“好借好还”个人商务贷款人民币450000元，两被告自愿以其所有的位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产（房产证号：14××55）提供抵押。2014年9月23日，被告陆军与原告签订了个人额度借款合同（编号：32999XXXXXX6622）。合同约定，原告向被告陆军提供可循环使用的借款额度人民币450000元贷款，额度存续期最长为7年，自2014年9月23日至2021年9月23日，额度存续期内的前2年为额度支用期。担保方式为抵押，罚息利率按个人额度借款合同约定的利率基础上加收50%。同日，两被告与原告签订了个人最高额抵押合同（编号：3299949QXXXXXX737）。合同约定，两被告自愿以上述房产进行抵押贷款，并办理了抵押登记手续。借款金额、期限、利率、还款方式等均由单笔个人额度借款支用单及借据进行详细的约定。2014年9月24日，被告陆军向原告借款支用了人民币450000元，借款期限为12个月，还款方式为按周期结息、到期还本，年利率7.8%。2015年8月24日，被告陆军在偿还第十一个月贷款利息时出现逾期，后经原告多次催要，两被告仍拒绝偿还，已存在严重违约。根据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求两被告立即清偿全部贷款本息。且被告黄晨与被告陆军为共同借款人，依法应承担共同还款责任。另外，依据借款合同约定，原告以法律手段追偿借款所产生的一切费用均由两被告承担。故原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告偿还贷款本金450000元、利息3030.36元（截止2015年9月1日止），并承担从2015年9月2日起至实际还清之日止按合同约定年利率11.7%计算的利息；2、原告对两被告共有的位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产（房产证号：14××55）享有优先受偿权；3、两被告承担原告为实现债权支出的律师代理费29900元；4、两被告承担本案诉讼费、保全费以及相关费用。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、原告的企业营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格适格；
2、两被告的身份证、结婚证，证明两被告的主体资格适格以及两被告系夫妻关系。
3、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表一份，证明2014年9月9日两被告共同向原告申请借款，并承诺共同偿还。
4、个人额度借款合同，证明2014年9月23日被告陆军与原告签订借款合同一份，原告为其提供可循环使用额度不超过450000元的借款，罚息为原来利率加收50%，并约定如被告违约原告实现债权的费用由被告陆军承担。
5、个人最高额抵押合同、房产证、土地使用证、他项权证各一份，证明两被告自愿以其共有的位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。
6、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、还款计划表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、存折、账户明细，证明被告陆军向原告申请支用450000元，原告将借款450000元汇至其账户，约定年利率为7.8%，逾期罚息为11.7%，还款方式为按周期结息、到期还款。
7、个人信贷系统记录，证明截止2015年9月1日两被告应偿还原告借款本金450000元，利息3030.36元。
8、委托代理合同及增值税发票一份，证明两被告应承担原告为实现该笔债权支付的律师代理费29900元。
被告辩称，借款是事实，抵押也是事实，律师代理费由法院依法裁判。
经审理查明，被告陆军与被告黄晨系夫妻关系。被告陆军作为借款人于2014年9月9日向原告申请“好借好还”个人商务贷款，申请金额450000元，贷款主要用途为购板材等，抵押物为位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产，被告黄晨作为借款人配偶在申请表上签名，同时声明同意借款人向该行申请借款，同意用申请书所列的抵押物抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款。2014年9月23日被告陆军作为借款人与原告签订个人额度借款合同一份，约定：授信额度金额为450000元，在额度支用期内，可循环使用该额度；额度存续期最长为七年，自2014年9月23日至2021年9月23日；借款用途仅限于借款人用于经营，合同项下单笔借款具体用途由个人额度借款支用单约定；借款支付方式采用贷款人受托支付和借款人自主支付两种方式；贷款利率以个人额度借款支用单约定的为准，罚息利率在约定利率基础上加收50%，还款方式按个人额度借款支用单约定；担保方式为抵押担保；借款人未按期清偿债务即构成违约，原告有权宣布合同一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，以法律手段追偿贷款，有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等。
同日，被告陆军作为抵押人、被告黄晨作为共有人，以位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产（房产证号：14××55）作为抵押物与原告为上述借款签订个人最高额抵押合同，约定：担保范围为债务人在主合同额度存续期内发生的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。抵押合同后附抵押财产清单，抵押财产为位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产。次日双方办理了他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第XXX**号。
2014年9月24日原告与被告陆军签订个人额度借款支用单，载明：借款金额450000元；借款期限12个月；借款用途为购板材；还款方式为按周期结息、到期还本；贷款利率采用为固定利率，年利率7.8%；支付方式为受托支付方式，放款账户户名陆军，账户62×××87。同日，被告陆军向原告出具的个人贷款借据载明：借款金额为450000元，借款期限12个月（从2014年9月24日至2015年9月24日），年利率为7.8%；借款用途为购板材；还款方式为按周期结息、到期还本；放款账户户名及放款账户与借款支用单一致。同日，原告将450000元划至上述约定账号。后被告陆军按期偿还前十个月的利息，第十一个月出现逾期，截止2015年9月1日欠利息3030.36元，故原告诉至法院。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏民脉律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同及发票显示应支付律师代理费29900元。
以上事实，有原告提供的结婚证、贷款申请表、借款合同、抵押合同、房产及土地他项权证、借款支用单、借款借据、贷款受托支付单、贷款放贷单、还款计划表、委托代理合同及增值税发票等证据证明，并有原、被告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，两被告与原告签订的贷款申请表、被告陆军与原告签订的个人借款合同、两被告与原告签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。被告陆军作为借款人理应按约偿还本金及利息，其未按期还本付息，已构成违约，理应承担偿还贷款本金及逾期还款利息的违约责任。借款合同约定罚息按约定的年利率加收50%，故逾期还款的利息应按约定的年利率7.8%上浮50％即11.7%计算。对于原告要求被告陆军承担律师代理费用29900元的诉讼请求，因借款合同中已约定该笔费用应由被告陆军承担，而原告提供的委托代理合同、律师服务费发票也能证明原告应支付该笔费用的事实，且其数额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师收费标准，故亦应予以支持。
被告黄晨在贷款申请表中承诺与借款人共同偿还贷款，且上述贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求两被告共同偿还债务的诉讼请求，依法应予支持。原告与两被告根据合同约定办理了房产抵押登记，原告的抵押权依法设立。两被告用其所有的位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现两被告未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆军、黄晨应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本金450000元、利息3030.36元，以及自2015年9月2日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按年利率11.7％计算），并支付律师代理费29900元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如两被告未按期清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告陆军、黄晨提供的抵押物（位于扬中市三茅街道扬子中路丽景花园8幢XXX室的房产，房产证号：14××55）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
两被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8544元，减半收取4272元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审判员 肖丽容
二〇一五年十一月十三日
书记员 蔡菁菁
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。