宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第214号
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街高尔夫小区东门营业房27-28号。
负责人刘睿华，该公司总经理。
委托代理人李海，男，汉族，1986年7月24日出生，该公司法务助理，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人党平瑞，宁夏平瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）杨媛媛，女，1981年3月22日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王成武，宁夏朔方律师事务所律师。
原审被告宁夏骊达小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区大武口区黄河西街119-121号。
法定代表人霍大勇，该公司董事长。
委托代理人李海，男，汉族，1986年7月24日出生，宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司法务助理，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人党平瑞，宁夏平瑞律师事务所律师。
上诉人宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司因抵押权纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2014）夏民初字第1539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司的委托代理人李海、党平瑞，被上诉人杨媛媛的委托代理人王成武，原审被告宁夏骊达小额贷款有限公司的委托代理人李海、党平瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年5月27日原告（反诉被告）杨媛媛与被告宁夏骊达小额贷款有限公司（以下简称骊达公司）签订了一份《个人借款合同》，该合同约定杨媛媛向骊达公司借款3200000元，借款期限自2010年5月27日起至2010年7月26日止；借款利息为年利率19.44％，按月结息，到期还本；合同的担保方式为抵押；郝玉荣、范连红、魏鑫作为担保人同意以银房权证西夏区字第2010012117、2010012118、2010012119、2010012120号房证提供抵押担保并在合同上签名。2010年6月18日杨媛媛与骊达公司又签订了一份《个人借款合同》。该合同约定，杨媛媛向骊达公司借款1100000元；借款期限自2010年6月3日起至2010年12月2日止；魏鑫作为担保人同意以2010012117号房证提供抵押担保并在合同上签名。并且该合同约定，杨媛媛以其所有的位于西夏区同心路文化广场3号房屋（房产证号银房权证西夏区字第20070145**号）提供抵押。合同的其他内容与2010年5月27日合同的内容一致。合同签订后，骊达公司按约给杨媛媛支付借款4300000元。杨媛媛所有的西夏区同心路文化广场3号房屋已办理抵押登记，杨媛媛将该房屋的房屋所有权证交予被告（反诉原告）宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司（以下简称骊达银川分公司），并先后给骊达公司支付利息共计301820元。后杨媛媛未依约偿还借款，骊达公司将杨媛媛、郝玉荣、范连红、魏鑫起诉至石嘴山市中级人民法院。该院经调解，作出（2011）石民初字第48号民事调解书。后杨媛媛未依调解书履行还款义务，骊达公司申请石嘴市中级人民法院强制执行，2012年9月30日石嘴山市中级人民法院作出（2012）石执字第4-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人郝玉荣、范连红、魏鑫名下位于银川市西夏区同心路文化广场四层4-1、4-2、4-3、4-4商业房（西夏区字第2010012118号、2010012119号、2010012120号、2010012117号）所有权自裁定书送达时转移至买受人刘某某；二、买受人刘某某可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2012年10月10日石嘴山市人民法院执行案件结案审批表载明买受人刘某某已将变卖款4980000元打入法院帐户，执行款已经全部支付骊达公司。所变卖房屋已经于2012年10月9日交付买受人刘某某，（2012）石执字第4-1号案件标的全部执行完毕。在杨媛媛将被告借款和利息全部结清后，要求骊达公司注销对杨媛媛所有银房权证西夏区字第20070145**号房屋的抵押权，并通过石嘴山市中级人民法院多次协调，但骊达公司以种种理由拖延办理抵押权的注销，导致杨媛媛无法对该套房屋进行贷款和买卖。同时，骊达公司对杨媛媛银房权证西夏区字第20070145**号房屋产权的抵押登记设定日期为2010年6月4日，双方约定截止期限为2010年12月4日。双方约定的权利期限已届满。故杨媛媛认为其与骊达公司的借款已全部结清，且骊达公司抵押权期限已届满，因此骊达公司抵押权终止。由于杨媛媛办理借款由骊达银川分公司至银川市房产管理局办理的抵押登记，故骊达银川分公司应当依法履行注销登记义务。故杨媛媛起诉至人民法院，请求判令：（一）被告注销对原告（反诉被告）杨媛媛所有的银房权证西夏区字第20070145**号房屋产权的抵押登记；（二）被告返还原告（反诉被告）杨媛媛银房权证西夏区字第20070145**号房屋产权证。骊达银川分公司反诉称，2010年5月，杨媛媛在其处借款并与其签订了借款合同。杨媛媛提供了房产抵押担保。2011年因杨媛媛未清偿借款，骊达银川分公司向石嘴山市人民法院起诉，判决生效后申请对杨媛媛强制执行。石嘴山市人民法院将抵押房产变卖给案外人刘某某，在办理房产过户的过程中，应由杨媛媛承担的各项税费合计328626.04元，因杨媛媛无力缴纳上述税费，导致执行工作的拖延。反诉人为了配合人民法院尽快结案，替杨媛媛缴纳了上述税费，完成了执行程序。2012年10月执行程序终结后，骊达银川分公司要求杨媛媛返还代缴税费，而杨媛媛一直拖延，骊达银川分公司认为杨媛媛并未完全清偿所欠的债务，是前面债务的延续，骊达银川分公司当然对其抵押的银房权证西夏区字第20070145**号房屋仍然享有抵押权。综上，杨媛媛没有完全履行自己的法律义务，损害了骊达银川分公司的合法权益，为此，骊达银川分公司提起反诉，请求判令：（一）原告（反诉被告）杨媛媛向被告（反诉原告）骊达银川分公司返还房屋过户各项费用328626.04；（二）确认被告（反诉原告）骊达银川分公司对银房权证西夏区字第20070145**号房屋产权依法享有抵押权。
原审法院认为，抵押权是为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。骊达公司虽然对杨媛媛的房屋享有抵押权但在与杨媛媛的借贷纠纷一案中未提及对杨媛媛所有的西夏区同心路文化广场3号房屋（房产证号银房权证西夏区字第20070145**号）的抵押权，且该借贷纠纷一案经石嘴山市人民法院调解，并且执行款已全部执行完毕，支付给骊达公司，故，对杨媛媛要求骊达公司协助注销对其所有的西夏区同心路文化广场3号（银房权证西夏区字第20070145**号）房屋的抵押权登记的诉讼请求，予以支持。故，骊达银川分公司应当将杨媛媛的上述房屋的房屋所有权证交还杨媛媛。又因骊达银川分公司不具有独立承担责任的主体资格，故，该责任应由骊达公司承担。据此，骊达银川分公司要求确认对该房屋享有抵押权的诉讼请求，不能成立。骊达银川分公司反诉要求杨媛媛返还房屋过户费用328626.4元，因双方借贷纠纷一案执行款已经全部执行完毕，骊达银川分公司亦未提交证据证明该费用系其缴纳，并且该诉请非本案调整范围，故，对骊达银川分公司的反诉请求，不予支持。杨媛媛的其它诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决：一、被告宁夏骊达小额贷款有限公司于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）杨媛媛办理对原告（反诉被告）杨媛媛所有的位于西夏区同心路文化广场3号房屋（房产证号银房权证西夏区字第20070145**号）的抵押注销登记；二、被告宁夏骊达小额贷款有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）杨媛媛所有的位于西夏区同心路文化广场3号房屋（房产证号银房权证西夏区字第20070145**号）的房屋所有权证；三、驳回原告（反诉被告）杨媛媛的其它诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司的反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，由被告宁夏骊达小额贷款有限公司负担。反诉案件受理费3165元，由被告（反诉原告）宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司负担。
宣判后，骊达银川分公司不服，上诉称：第一，上诉人已充分证明涉案房屋所产生的过户费是由上诉人支付的，一审认为上诉人主张的328626.04元过户费不属于本案调整范围是错误的。第二，被上诉人未完全清偿双方合同约定的全部债务，过户费属于上诉人实现债权和担保权的费用，上诉人有权对被上诉人设定抵押的房屋继续享有合法的抵押权。第三，被上诉人未如期履行（2011）石民初字第48号民事调解书所设定的义务，因此才因强制执行而产生过户费，根据公平原则，该过户费应当由被上诉人承担。第四，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，被上诉人应当承担房屋过户费，房屋买受人刘某某明确表示自己只承担法律规定应当由房屋买受人承担的部分过户费，而法律没有规定过户费应由房屋买受人来承担。综上，请求依法撤销一审判决，驳回被上诉人全部诉讼请求。综上，请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2、判令支持上诉人一审中的反诉请求，由被上诉人返还上诉人房屋过户等各项费用328626.04元；3、本案一二审全部诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人杨媛媛答辩称：第一，本案房屋的实际买受人为刘某某而非上诉人，在石嘴山市人民法院2012年8月25日执行笔录中刘某某明确表示同意承担房屋过户的各相关费用，故上诉人请求返还房屋过户费没有依据。且本案是抵押权纠纷，上诉人一审反诉请求与本诉无牵连关系，房屋过户费并非因本案借款抵押债权而产生，双方达成（2011）石民初字第48号民事调解书时，因个人借款合同而产生的债权债务归于消灭，上诉人再以《个人借款合同》主张房屋过户费违反一事不再理诉讼原则。第二，被上诉人已完全清偿上诉人的全部债务，上诉人对被上诉人房屋设定的抵押权归于消灭。上诉人对被上诉人抵押权截止日期为2010年12月4日，所以上诉人拥有的抵押权已过期。第三，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押关系终止时，由抵押权人申请抵押权注销登记，上诉人应当注销抵押登记。综上，请求驳回上诉人上诉请求，维持原判。
二审庭审前，上诉人申请证人刘某某出庭作证。庭审时，刘某某陈述房屋和过户费总额47万多元，其只应当承担15万。欲证明本案中房屋买受人刘某某并没有表示愿意全部承担房屋过户的费用，本案过户费用中应当由出卖方杨媛媛承担的过户费用是由上诉人骊达公司银川分公司代为垫付的，杨媛媛应当向上诉人返还房屋过户费328626.04元的事实。
经被上诉人质证，其认为该证人证言不属于新证据，该证人与上诉人公司法定代表人刘睿华系姐弟关系，证人与本案上诉人有利害关系，且通过该证人证实房屋的买受人为第三人，并非上诉人，上诉人不具有要求支付过户等相关费用的资格。过户费的诉求也不属于法庭调整的范围，对该证人证言不予认可。
经审查，证人刘某某当庭陈述与被上诉人一审提交的抗辩反诉请求所提交的证据二《石嘴山市人民法院2012年8月25日执行笔录》中所记载的内容不相一致，不予采信。
二审查明的事实与原审判决查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案房产抵押权的设定源于杨媛媛与骊达公司2010年6月18日的借款合同关系，但该借款案件已由石嘴山市人民法院作出（2012）石执字第4-1号执行裁定书，该生效法律文书能够证明杨媛媛与骊达公司的债权债务已履行完毕。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，骊达公司司对杨媛媛的债权归于消灭，涉案房产的抵押权也归于消灭。上诉人应当将涉案房产注销抵押登记并将房产证返还杨媛媛。至于上诉人主张的房屋过户费328626.04元与本案不属同一法律关系且无证据证明该费用应当由杨媛媛支付，上诉人不予注销抵押登记没有事实和法律依据，其上诉主张不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3165元，由上诉人宁夏骊达小额贷款有限公司银川分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建玲
代理审判员 刘兆平
代理审判员 张建国
二〇一五年四月十日
书 记 员 刘志云
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。