重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0233民初2309号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。
负责人：黄小京，系该行行长。
委托代理人：冉小红，系该公司职工。
被告：张思文，男，1973年10月3日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：朱念兰，女，1976年10月4日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行（以下简称农商行忠县支行）诉被告张思文、朱念兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案。因被告下落不明，本案于2016年9月12日转为普通程序，由代理审判员黄燕彬担任审判长，与人民陪审员张绍炳、杨义文组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告农商行忠县支行的委托代理人冉小红、被告张思文到庭参加了诉讼。被告朱念兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行忠县支行起诉请求：1.被告张思文偿还原告借款本金45万元及截止2016年5月25日的利息，复利17939.56元，直至借款本息偿还清时止；2.原告对被告张思文、朱念兰提供的抵押物即位于忠县某某镇某某路某某号房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告张思文于2015年6月1日申请借款45万元，原告与二被告于同年7月7日签订个人贷款合同，约定年利率8.2925%，按月结息，定于2017年7月6日到期，2016年7月7日归还贷款本金20万元，2017年7月6日归还贷款本金25万元。二被告以位于忠县某某镇某某路某某号房屋作抵押。原告于2015年7月9日向被告张思文发放贷款本金45万元。后被告张思文将利息正常支付至2015年11月20日止，并于2015年12月21日支付利息97.27元。截止2016年5月25日，二被告结欠本金45万元，利息、复利合计17939.56元。原告多次向二被告催收无果，现起诉请求支持原告的诉讼请求。
被告张思文辩称，原告诉称属实，尚欠原告借款应当归还，但希望原告给予宽限时间。
被告朱念兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，2015年7月7日，原告与被告张思文签订《个人贷款合同》，约定原告向被告张思文提供贷款本金45万元；贷款期限自2015年7月7日至2017年7月6日；利率为浮动利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，则贷款利率于次年1月1日调整；还款方式为按月结息，分期还本，2016年7月7日偿还本金20万元，2017年7月6日偿还本金25万元，利随本清；如贷款逾期，则从逾期之日起按照罚息利率计算利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率为在贷款利率基础上上浮50%，罚息利率随贷款利率调整而调整。双方在合同中约定的违约情形包括被告张思文未按本合同约定归还任意一期贷款本息或者支付相关费用等，违约救济措施包含有关可以宣布合同项下的贷款立即到期，要求被告张思文立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期罚息、违约金、并对应付未付利息收取复利，行使担保权利，解除与被告张思文的借贷关系。被告张思文、朱念兰以共同所有的位于忠县某某镇某某路某某号房屋提供抵押担保，并于2015年7月8日办理了抵押登记。抵押担保的债权包含贷款本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权及相应担保权利的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年7月9日，原告向被告张思文发放贷款本金45万元。后被告张思文按合同约定归还利息至2015年11月20日，之后即未按约定归还本息。原告于2015年12月21日在被告张思文还款账户上扣取了97.27元利息后，二被告未归还任何款项。
另，原告在庭审中表示，虽然被告张思文未按时归还本息，按照合同约定，原告可以提前要求被告偿还全部借款本息，但在计息时，对于原定于2016年7月7日到期的20万元本金，2016年7月7日前的利息按照借期内的利率计算，对不能按时支付的利息按照罚息利率计算复利，自2016年7月7日起应当按照逾期罚息利率计算利息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利；对于原定于2017年7月6日到期的25万元本金，在2017年7月6日前仍按借期内利率计算利息，并对不能按时支付的利息计算复利，如2017年7月6日仍未还清本息，则剩余本金按照逾期罚息利率计算利息，对不能按时偿还的利息按罚息利率计算复利。被告张思文对此没有异议。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述、被告的身份证、结婚证、《个人贷款合同》、借款借据、还款明细表、房产证、抵押清单、抵押权证等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的个人贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告张思文作为借款人应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。按合同约定，被告张思文应当承担提前偿还借款本金并支付借期内利息、逾期罚息以及未按时支付利息所产生的复利的法律责任。二被告将共有房产用作抵押并办理了抵押登记，应当承担抵押担保责任。原告可以对二被告抵押的房屋在拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告朱念兰逾期无正当理由未到庭应诉，应当承担不能到庭举证质证的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张思文在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金45万元，并自2015年11月21日起至还清本息时止按照合同约定的利率计算借期内的利息、逾期罚息、复利（其中20万元本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%计算2015年11月21日至2016年7月7日止的借期内利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%再上浮50%计算自2016年7月8日起至还清时止的罚息；对于25万本金金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%计算2015年11月21日至2017年7月6日止的借期内利息，如实际还款日早于2017年7月6日，则截止实际还款日，如实际还款日晚于2017年7月6日，则超过2017年7月6日的利息部分计算为自2017年7月7日起至按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%再上浮50%计算罚息；对于没有按时支付的借期内利息和逾期罚息按照罚息利率计算复利；借期内利息、逾期罚息、复利的利率标准随中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整后次年的1月1日调整），在计算上述借款本息时，应当扣除被告张思文于2015年12月21日偿还的97.27元；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告张思文、朱念兰提供的抵押物即位于忠县某某镇某某路某某号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8320元，由被告张思文、朱念兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄燕彬
人民陪审员 张绍炳
人民陪审员 杨义文
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨磊磊