江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0464号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行。
负责人闾建康，行长。
委托代理人叶进（特别授权）。
被告张某某。
被告王某某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告张某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由审判员林文独任审判，于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人叶进到庭参加诉讼，被告张某某、王某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2013年7月19日，被告向原告申请借款，经审查后，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》及《个人最高额抵押合同》各1份，约定原告向被告发放贷款56万元，自2013年7月19日至2035年7月19日；被告以其所有的座落于泰兴市鼓楼南路夏区10号北幢401室房产为上述借款提供抵押担保，并到相关部门办理了登记。原告按照合同约定向被告发放了贷款。时至今日，被告未能依照合同约定期限还款。原告多次催讨未果，按照合同约定，被告已违约，原告有权宣布借款提前到期，被告应归还借款本息并承担经济损失。请求判令：1、解除2013年7月19日原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告给付原告借款本金553220.83元，利息6105.05元（利息暂计算至2014年5月11日止）及自2014年5月12日至还清之日的利息及违约加罚利息按合同约定另行计算；3、被告给付原告因借款人违约致使原告造成的经济损失19000元；4、原告对被告所有的座落于泰兴市鼓楼南路夏区10号北幢401室的房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告张某某、王某某均未答辩，亦未举证。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2013年7月19日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定，原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为56万元；贷款期限为264个月，实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款利率在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率……及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；担保方式为抵押担保，抵押物为被告所有的座落于泰兴市鼓楼南路夏区10号北幢401室房屋，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，双方于当日办理了房屋他项权证，载明债权数额56万元。2013年7月20日，被告张某某向原告出具借款借据一份，借款金额为56万元，借款用途为购置二手房，借款期限264个月（从2013年7月20日至2035年7月20日），年利率6.55%，还款方式为等额本息。被告借款后未按约还款，截止2014年5月11日，扣除被告已偿还的部分，被告欠原告借款本金553220.83元、利息6105.05元。原告催要无着，遂诉来本院。
另查明，原告因本次诉讼支付代理费人民币19000元。
上述事实，有结婚证、《个人购房借款及担保合同》、放款单、借据、房屋他项权证、还款流水、委托代理合同、代理费发票等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。被告以其所有的座落于泰兴市鼓楼南路夏区10号北幢401室的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告按约贷款后，被告未按合同约定还款，已构成违约，原告有权依照合同的约定解除合同。由于被告违约，原告为实现债权因本次诉讼而支付的代理费，依约应由被告承担。在两被告未按约还款时，原告依法对抵押的房产在登记确定的权利价值范围内享有优先受偿权。因此，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告张某某、王某某于2013年7月19日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告张某某、王某某于本判决生效后十日内偿还原告借款本金553220.83元、利息6105.05元（利息暂算至2014年5月11日，2014年5月12日起至本判决确定给付之日的利息按借款合同约定的利率计算）；
三、被告张某某、王某某于本判决生效后十日内给付原告经济损失人民币19000元；
四、如被告不履行上述义务，原告有权以被告抵押的座落于泰兴市鼓楼南路夏区10号北幢401室的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在权利价值56万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4792.5元，由被告张某某、王某某负担（此款原告已垫付，被告在偿还原告借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 林文
二〇一四年六月二十七日
书记员 唐胜
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。