襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂樊城柿民初字第00067号
原告襄阳市樊城区XX办事处XX社区居民委员会。
被告杨某某
被告张某某
原告襄阳市樊城区XX办事处XX社区居民委员会（以下简称XX社区居委会）诉被告杨某某、张某某渔业承包合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员石小玲独任审理，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。后改为普通程序，依法组成由审判员石小玲、审判员马胜明、人民陪审员ＸＸ参加评议的合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理，原告XX社区居委会的委托代理人黄某某、被告张某某到庭参加了诉讼，被告杨某某在简易程序开庭审理时到庭参加了诉讼，但在适用普通程序进行审理时，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX社区居委会诉称，2007年12月10日和2008年5月30日，原告和杨某某签订了二份《合同书》，把位于XX社区居委会一组的一个13亩的鱼池和一个10亩的鱼池发包给被告杨某某经营。双方在合同中约定，该鱼池只限于养殖业，不得改作他用，承包期限为5年，从2008年7月1日起至2013年7月1日止。承包费每亩每年150元，分二次付清，其中13亩的鱼池首付二年计3900元，余款5850元在2010年7月1日一次性付清。10亩的鱼池首付二年计3000元，余款4500元在2010年7月1日一次性付清。另双方在合同中还约定，在承包期内，乙方若需转包他人必须经甲方同意方可转包，在合同履行期内，任何单方未经协商不得违约，否则支付罚款10000元。可在合同签订后，杨某某没有按合同约定履行义务，至今仍拖欠承包费共计3450元，并且未经原告同意，擅自把承包的鱼池转包给了张某某，导致合同到期后至今原告都不能收回鱼池。故请求依法判令二被告向原告返还位于XX社区居委会一组的一个13亩的鱼池和一个10亩的鱼池；判令被告杨某某向原告支付拖欠的承包费3450元及违约罚款金10000元；判令二被告向原告赔偿因其拒不返还鱼池期间给原告造成的损失，按每月287.5元计算，自2013年7月1日起至其实际返还鱼池之日止；并由二被告承担本案诉讼费用。
被告杨某某辩称，原告起诉我欠承包费3450元属实，主要是因为合同到期时不是清塘的季节，鱼塘里还有很多鱼，另一方面我还想续签合同，故剩余承包费一直未付。原告起诉我每月赔偿287.5元的损失不知如何计算的，对于返还鱼塘的请求，因我们已对鱼塘进行了改建，投入了很多钱，同时，我已把鱼塘承包给了张某某，张某某也已投入了很多钱。
被告张某某辩称，我与原告的承包合同未到期，原告不能单方撕毁合同，同时在我承包期间对鱼塘进行了改造，为此投资了几十万元，现还未收回投资，故不同意返还，若返还，原告应赔偿我的损失；另原告让我每月赔偿287.5元的损失不知怎么回事。
经审理查明，2007年12月10日和2008年5月30日，原告XX社区居委会作为发包方，杨某某作为承包方分别签订了二份《合同书》，把位于XX社区居委会一组的一个13亩的鱼池和一个10亩的鱼池发包给杨某某经营。双方在合同中约定，该鱼池限于养殖业，不得改作他用，承包期限均为5年，从2008年7月1日起至2013年7月1日止。承包费每亩每年150元，分二次付清，其中13亩的鱼池首付二年计3900元，余款5850元在2010年7月1日一次性付清。10亩的鱼池首付二年计3000元，余款4500元在2010年7月1日一次性付清。另双方在合同中还约定，在承包期内，杨某某若需转包他人必须经XX社区居委会同意方可转包。合同到期后，在同等条件下杨某某可优先续包，若不续包杨某某投资设施必须在一个月内全部拆除，否则归XX社区居委会所有。在合同履行期内，任何单方未经协商不得违约，否则处于10000元的罚款。两份合同都生效于2008年7月1日。合同生效后，原告将上述二份合同中约定的23亩鱼池交杨某某承租经营，而被告杨某某未按约定时间付清承租费，拖欠合同期内的最后一年即从2012年7月1日起至2013年7月1日的承包费共计3450元未付。并于2011年底在未经过XX居委会同意的情况下把其承包的鱼池交给张某某经营，双方口头约定由张某某自负盈亏，把每年的承包费交给杨某某，再由杨某某交给XX居委会，但双方没有约定具体的承包费数额。张某某于2012年春实际经营鱼池后亦没有向杨某某支付过承包费用。合同到期后，XX居委会让杨某某返还鱼池并支付拖欠的承包费用，杨某某以要求续签合同及目前实际承包经营者为张某某其无法返还为由拒绝。后XX居委会又要求张某某清理鱼池并返还给XX居委会，张某某以其投资太多成本未收回为由拒绝返还。从合同到期之日起至今，被告杨某某、张某某均未向原告支付过承租鱼池的占用费。XX居委会经与对方多次协商无果，遂诉至本院。
本院认为，XX居委会和杨某某之间签订的二份关于承包鱼池的《合同书》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同中的约定履行自己的义务。合同到期后，是否续签应由当事双方达成合意并遵循自愿原则，在没有续签合同的情况下，杨某某负有向XX居委会返还鱼池的义务。因原告主张返还的鱼池现实际上由张某某占有、使用，在原告与杨某某的承包合同已到期时，张某某是原告行使请求返还鱼池的物上请求权的相对人，作为发包人的原告可基于物权追及效力向现实占有人张某某行使请求返还鱼池的物上请求权，故张某某应向原告履行返还由其占有原告所有的23亩鱼池的义务。被告杨某某、张某某应当承担向原告返还23亩鱼池的民事责任。特别是在杨某某与XX居委会之间签订的鱼池承包合同到期后，原告要求被告返还出租的23亩的鱼池的诉讼请求合法，本院应予支持。鉴于张某某在鱼池中投放的有大批鱼，其清理需一定时间，从人性化出发，给张某某一个月的履行期限。被告辩称合同期未到，其不应返还的理由，与事实不符，本院不予采信。至于其投资损失，属于其经营中的风险，其可基于另一法律关系在其与杨某某之间解决，与XX居委会没有关系。故对被告辩称原告若要求返还鱼池，应赔其投资损失的理由，无法律依据，本院不予采纳。杨某某在合同签订后，未按照合同中约定的时间向XX居委会支付剩余的承包费属于违约行为，应向XX居委会承担违约责任。XX居委会要求杨某某支付拖欠3450元承包费的请求符合法律规定，本院予以支持。合同到期后，被告杨某某至今未能向原告交付承包物，视为其继续占有该鱼池，被告张某某是该鱼池的实际占用人，二被告未及时返还鱼池给原告造成的有损失。此期间的损失参照原约定租金的标准即按每月287.5元计算，期限自2013年7月1日起至实际返还23亩的鱼池时止。故原告要求按每月287.5元计算因二被告拒不返还鱼池期间给其造成的损失的请求合法，本院予以支持。原告主张的违约金10000元，因数额过高且其损失已得到弥补，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某某、张某某于本判决生效之日起30日内将位于XX社区居委会一组的一个13亩的鱼池和一个10亩的鱼池返还给原告XX居委会；
二、被告杨某某于本判决生效之日起10日内向原告XX居委会支付拖欠的承包费3450元；
三、被告杨某某、张某某向原告XX居委会赔偿因其拒不返还鱼池期间给原告造成的损失，按每月287.5元计算，自2013年7月1日起至其实际返还鱼池之日止；
四、驳回原告XX居委会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服一审判决部分请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 石小玲
审 判 员 马胜明
人民陪审员 吴 仪
二〇一四年六月十六日
书 记 员 焦 阳