福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初930号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路638号中行大楼。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人邵巧燕、张秉标，系该公司职员。
被告陈贞财，男，1961年02月08日出生，汉族，住永安市。
被告陈平，女，1967年07月12日出生，汉族，住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告陈贞财、陈平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员叶祖泉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永安支行的委托代理人张秉标、被告陈平到庭参加诉讼。被告陈贞财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈贞财因购买房屋缺少资金，向原告申请个人住房贷款，双方于2008年12月24日签订了贷款合同。合同约定：借款金额140000元，期限120个月，采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息1529.31元，共分120期。合同还约定，若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。被告以其购买的房屋为借款作抵押，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2009年1月6日发放贷款140000元。但被告借款后未能及时偿还借款本息，截至2016年4月7日被告陈贞财仅归还部分本息，已连续5期贷款未能归还，构成违约。请求判令：1、解除被告陈贞财、陈平与原告签订的编号为2009年永消字第AA008号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告陈贞财、陈平偿还原告贷款本金55063.31元及利息1332.72元（算至2016年4月7日），合计56396.03元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3、原告对已设定抵押的房屋（永安市安居花园二期（景祥佳苑）第4幢11层1101室）享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈贞财未作答辩。
被告陈平辩称，欠款及抵押情况属实，但目前经济困难，无力偿还欠款。
经审理查明，2008年12月12日，被告陈贞财为购买永安市安居花园二期第4幢11层1101室住宅，向原告申请贷款140000元，并在《中国银行个人房地产借款申请表》上签字，被告陈平作为其配偶也在申请表上签字。
2008年12月24日，原告与被告陈贞财、陈平及案外人永安市城市综合开发公司签订了编号为2009年永消字第AA008号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告陈贞财向原告借款140000元，期限为120个月，月息4.7025‰，采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息1529.31元，共分120期；用途为购买永安市安居花园二期（景祥佳苑）第4幢11层1101室住宅；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，违约救济措施为借款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；案外人永安市城市综合开发公司为借款提供阶段性连带担保责任；被告陈贞财、陈平以其购买的永安市安居花园二期（景祥佳苑）第4幢11层1101室住宅为该笔借款提供抵押担保。2008年12月25日，永安市住房保障与房地产管理局作为办理抵押登记的管理部门接收了抵押登记材料，并于2012年6月5日办理了房屋他项权证（永房他证字第200846**号）。
合同签订后原告依约向被告被告陈贞财发放了贷款140000元，并出具一份《借款借据》，被告陈贞财在《借款借据》上签字确认。借款后被告陈贞财并未按照合同约定履行还本付息义务，截止2016年4月7日，被告陈贞财仅偿还借款本金84936.69元，支付利息25147.11元、罚息68.48元，尚欠原告借款本息56396.03元。
另查明，被告陈贞财、陈平于1989年11月26日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告提供的《中国银行个人房地产借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行零售贷款借款借据》、《永安市房产管理局产权登记收件收据》、《房屋他项权证》、身份证件、户口簿、还款明细清单各一份及当事人的陈述等证据为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永安支行与被告陈贞财、陈平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告陈贞财借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，原告有权依合同约定解除合同并依约宣布借款立即到期，要求债务人清偿债务。原告提出的解除借款合同、偿还借款本息的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈贞财的上述债务系在被告陈贞财、陈平夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，应当由被告陈贞财、陈平共同偿还。被告陈贞财、陈平自愿以其所有的永安市安居花园二期（景祥佳苑）第4幢11层1101室住宅为该笔借款作抵押，并办理了登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈贞财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告陈贞财、陈平于2008年12月24日签订的编号为2009年永消字第AA008号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告陈贞财应于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金55063.31元，利息1332.72元（计算至2016年4月7日），合计56396.03元，并按合同约定利率继续支付自2016年4月8日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即永安市安居花园二期（景祥佳苑）第4幢11层1101室房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210元，减半收取605元，财产保全费584元，合计1189元，由被告陈贞财、陈平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一六年五月十六日
书记员 倪 健
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。