广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初2056号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：韩远强，该联社大直信用社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：颜景珍，女，1964年7月2日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告颜景珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告颜景珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月2日签订合同编号为803502141197249《个人借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金200000元及利息15962.69元（含复利、罚息，已计至2016年6月21日，以后另按约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；3、确认原告对被告用于抵押担保的位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛嘉园小区C5栋一单元201房屋（房屋所有权证号：钦房权证钦港区字第××号，建筑面积108.96平方米）协议作价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月2日，原告下属的大直信用社与被告签订《个人借款合同》，约定：被告借款人民币200000元；借款用途为护理桉树；借款期限为3年，即自2014年12月2日起至2017年12月1日止；借款执行基准利率上浮30%，即年利率为7.800%；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息。被告自愿以自有的位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛嘉园小区C5栋一单元201房的房屋一间（房屋所有权证号：钦房权证钦港区字第××号，建筑面积108.96平方米）为此笔借款提供抵押担保。同年12月4日双方共同到房屋管理部门办理了房屋所有权登记手续，大直信用社领取了上述房屋的他项权证（编号为：钦房他证钦他字第2014067**号。）
借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于同年12月5日将200000元借款支付给了被告。但被告没有履行还本付息之义务，自2015年10月1日起不再付息，截止2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金200000元及利息15962.69元。经多次催收无果。为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、借款申请书，证据2、个人借款合同，证据3、贷款凭证；
证据1、2、3共同证明2014年12月2日，原告下属的大直信用社与被告签订《个人借款合同》约定：被告向大直信用社借款人民币200000元，借款用途为护理桉树，借款执行基准利率上浮30%，即年利率为7.8%；合同约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息；借款期限为3年，即自2014年12月2日起至2017年12月1日止；同时证实原告已发放200000元给被告；
证据4、抵押担保合同、房地产抵押物清单、借款抵押承诺书、抵押物价值确认书、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告自愿以自有的位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛园小区C5栋一单元201房屋一间（房屋所有权证号：钦房权证钦港区字第××号，建筑面积108.96平方米）为此笔贷款提供抵押担保；2014年12月4日，双方共同到房屋管理部门办理了房屋所有权抵押登记手续，大直信用社取得了上述房屋的他项权证（编号为：钦房他证钦他字第2014067**号）；
证据5、利息分段计算表，证明利息计算的依据；
证据6、债务利息说明，证明截止2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金200000元及利息15962.69元的事实。
被告颜景珍不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告颜景珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院查证属实，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年11月14日，被告颜景珍向原告的分支机构大直信用社申请借款200000元。2014年12月2日，大直信用社与被告颜景珍签订编号803502141197249《个人借款合同》和编号803504141428082《抵押担保合同》。
《个人借款合同》约定：借款金额为200000元；借款用于护理桉树；借款期限为3年，自2014年12月2日至2017年12月1日；贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.800%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施；本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。
《抵押担保合同》约定：本合同项下抵押担保的主合同为债务人符德与抵押权人于2014年12月2日签订的编号为803502141197249的《个人借款合同》项下的债权，本金数额为人民币200000元；抵押人被告颜景珍自愿以其位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛嘉园小区C5栋一单元201房屋（房屋所有权证号：钦房权证钦港区字第××号，建筑面积108.96平方米）作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未能按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权等内容。2014年12月4日，大直信用社与被告颜景珍就抵押物办理了抵押登记，大直信用社取得钦房他证钦他字第2014067**号他项权证。
2014年12月5日，大直信用社向被告颜景珍发放了贷款，金额为200000元。至2015年9月30日止，被告颜景珍偿还了借款利息6068.17元（含复利243.65元），此后不再还款。截至2016年6月21日，被告颜景珍尚欠借款本金200000元及利息15962.69元（含复利）。2016年8月3日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，大直信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担。大直信用社与被告颜景珍签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自义务。大寺信用社依约履行了放款义务，被告颜景珍应当依约按时足额还款。但被告颜景珍自是2015年10月1日起连续多期不按约还款，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息，因此，原告请求解除合同，要求被告颜景珍偿还借款本金200000元并支付相应利息，本院予以支持。大直信用社与被告颜景珍签订《抵押担保合同》后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据合同“借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权”的约定，原告有权行使担保权，原告请求对抵押物即以其位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛嘉园小区C5栋一单元201房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告颜景珍于2014年12月2日签订的编号803502141197249《个人借款合同》；
二、被告颜景珍偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金200000元及利息（利息含罚息和复利，已计算至2016年6月21日止为15962.69元，自2016年6月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算），限于本判决生效十日内履行完毕；
三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告颜景珍提供的抵押物即位于钦州市钦州港进港大道136号宏盛园小区C5栋一单元201房屋[房屋所有权证号：钦房权证钦港区字第××号]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
收取案件受理费4540元，公告费700，共计5240元，由被告颜景珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 唐光前
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年十二月一日
书 记 员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。