大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第3001号
原告大连银行股份有限公司第一中心支行。
负责人夏立国，系该支行行长。
委托代理人赵海峰，系该支行职员。
委托代理人贾晓玲，系该支行职员。
被告赵军。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行诉被告赵军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵海峰到庭参加了诉讼。被告赵军经本院公告送达起诉状副本及开庭传唤，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月4日，原告（贷款人）与被告赵军（借款人）签订编号为20041377号的《大连市商业银行个人住房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币476，000.00元，借款用途为购房，借款期限为180个月，自2005年1月4日起至2020年1月4日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定，即年利率5.31%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息，并约定，借款人不按合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告赵军签订编号为20041377号的《大连市商业银行个人住房抵押合同》，合同约定：被告以其位于大连市西岗区宏济街X号前城国际花园X号公建房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等，若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得借款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵押房地产已在大连市房地产登记发证中心办理抵押登记手续。2005年1月4日，原告依约向被告赵军发放全部贷款人民币476，000.00元，自2009年8月21日起至被告开始拖欠贷款，截止2015年3月21日，被告尚欠借款本金金额为人民币163，578.57元、借款利息人民币3，097.04元，合计人民币166，675.61元，原告为实现本案债权诉至贵院，要求解除原、被告签订的《大连市商业银行个人住房借款合同》；要求被告偿还全部贷款本金163，578.57元及利息人民币3，097.04元（截止2015年3月21日），合计人民币166，675.61元，要求被告偿还自2015年3月22起至给付之日止所产生的逾期利息；要求确认原告对被告赵军所有的位于大连市西岗区宏济街X号前城国际花园X号公建房产享有抵押的优先受偿权。
被告赵军经本院公告送达起诉状副本及开庭传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2004年12月9日，被告赵军（借款人及抵押人）与大连市商业银行中山支行（贷款人及抵押权人）签订编号为2004年第1377号的《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为476，000元人民币整；贷款用途为购买位于大连市西岗区宏济街96号前城国际花园1-1101号房屋；贷款期限为15年，即自2004年12月10日起至2019年12月10日止，具体履行期限以借款借据为准；执行贷款月利率4.425‰，利息从放款日起计算并按月结息；还款方式为按月等额本息还款；借款期内，若借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，则贷款方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；对于借款人未按约偿还的贷款本息，贷款方有权从贷款逾期之日起按每日万分之2.1对逾期贷款部分计收罚息，对逾期利息计收复利；同时，被告赵军以其所有的坐落于大连市西岗区宏济街X号前城国际花园X号房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。该抵押于2004年12月13日办理预购商品房抵押登记，原告于2005年12月31日取得他项权利证书。
上述合同签订后，大连市商业银行胜利桥支行按约于2005年1月4日向被告赵军发放全部贷款476，000元人民币，约定到期日为2020年1月4日。截止2015年3月21日，被告已拖欠逾期借款本金11，380.35元，利息2，980.65元，罚息116.39元，尚欠全部借款本金163，578.57元人民币，构成违约。另，大连市商业银行中山支行后变更名称为大连银行股份有限公司第一中心支行；大连市商业银行胜利桥支行后变更名称为大连银行股份有限公司第一中心支行。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、借款借据、个人贷款欠款明细表、被告的身份证明、内资企业分公司变更内容查询卡、房屋产权证及房屋他项权证，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的借贷及抵押合同关系依法成立，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵需承担相应的违约责任。截止2015年3月21日，被告已拖欠逾期借款本金11，380.35元，利息2，980.65元，罚息116.39元，构成违约。故原告要求解除与被告赵军签订的《个人住房借款合同》，要求被告偿还借款本金163，578.57元，并支付截止2015年3月21日的借款利息2，980.65元，罚息116.39元（合计3，097.04元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年3月22日起至还清欠款之日止按借款合同中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该房屋抵押已在房地产管理部门进行抵押登记，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序及相关合同约定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告赵军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告赵军签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2004年第1377号）；
二、被告偿还原告借款本金163，578.57元人民币；
三、被告给付原告截止2014年3月21日的借款利息2，980.65元，罚息116.39元，合计3，097.04元人民币；
四、被告自2015年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告以其所有的坐落于大连市西岗区宏济街X号前城国际花园X号房屋，对上列二至四项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权享有优先受偿权。
案件受理费4，230元（含公告费600元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王 蕊