四川省成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3870号
原告成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处。住所地：成都市温江区天府街道办事处德通桥路202-210号至温江区永宁路***号。
负责人冯林。
委托代理人贾双双，女，1987年8月6日出生，汉族，住成都市青羊区，一般授权代理。
委托代理人王斌，男，1986年6月20日出生，汉族，住成都市青羊区，系原告公司员工，一般授权代理。
被告邱祥发，男，1964年1月8日出生，汉族，住成都市温江区。
被告代晓芳，女，1963年10月10日出生，汉族，住成都市温江区。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处（以下简称“农商行天府分理处”）诉被告邱祥发、代晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告农商行天府分理处的委托代理人贾双双、被告邱祥发到庭参加诉讼，被告代晓芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天府分理处向本院提出请求：1、判令被告立即清偿所欠原告借款本金217,556.38元及至借款还清之日止的利息、复利以及罚息（截至2016年8月31日已欠息7,918.34元，贷款本息共计225,474.72元，从2016年9月1日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、判令被告向原告支付违约金21,755.64元；3、判令原告对被告用于抵押的位于温江区金马镇温泉大道三段399号***号房屋享有抵押权，并在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及其他为实现债权而产生的费用。事实和理由：2015年5月15日，原被告签订《个人借款合同》约定：原告向被告借款240,000.00元，借款期限从2015年5月19日至2016年5月14日，合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告邱祥发签订《抵押合同》约定，被告邱祥发将其所有的位于温江区金马镇温泉大道三段399号***号房屋提供抵押担保，双方于2015年5月19日办理了抵押登记（他权证号：温房他证他权字第014****号）。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但截止2016年8月31日被告仍未还清贷款本金及利息。庭审中，原告自愿将诉请本金变更为137,556.38元，并将欠息金额调整为截至2016年11月29日的欠息2,629.05元。
被告邱祥发辩称，借钱还钱天经地义，但是钱不是被告用的，是一个叫郭军的人在用，借款本金和利息也应该是郭军归还。
被告代晓芳未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证等证据，被告对原告提交证据均无异议，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，原被告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商温天个借2015****）主要约定：被告向原告借款240,000.00元用于购买花木，借款期限12个月，从2015年5月15日至2015年5月14日；贷款利率为固定年利率8.16%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，乙方（原告）于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方（被告）未按时付息，乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；合同采取抵押担保的借款方式；如甲方未按合同约定支付贷款资金，视为甲方违约，乙方有权按未清偿本金的10%收取违约金；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款起止日期依借据时间为准。同日，原告与被告邱祥发签订《抵押合同》（合同编号：成农商温天个抵2015****）主要约定：为确保债务人（被告）与抵押权人（原告）签订的编号为成农商温天个借2015****的《个人借款合同》的切实履行，被告邱祥发以其单独所有的位于温江区温泉大道三段399号***号【房产证号：温房权证监证字第042****，业务件号：权223****；土地证号：温国用（2014）第56**号】的房屋作抵押担保；担保范围为债权本金240,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务时，债权人有权处分抵押财产。2015年5月19日，原告与被告邱祥发办理了房屋抵押登记（温房他证他权字第014****号，所有权业务件号：权223****）。合同签订后，原告于2015年5月19日将借款本金240,000.00元划至被告代晓芳的账户，被告共计归还了借款本金102,443.62元，尚欠137,556.38元本金未归还。2016年5月14日借款到期后，原告多次进行催收，但被告仍未履行还款义务，故原告起诉来院请求判如所诉。截至2016年11月29日，被告共欠息2,629.05元。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，双方均应按照合同约定全面履行权利义务，原告按约向被告发放贷款后，被告应按时足额进行归还。被告邱祥发辩称借款的实际使用人不是被告本人，借款应该由借款的实际使用人归还，但合同具有相对性，只能在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向合同对方提出请求，而不能向与其无合同关系的第三人提出请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。庭审中，原告自愿将借款本金及欠息金额进行了调整，系原告对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持。被告未按时足额归还借款本息的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告归还借款本息及至全款还清之日止的复利、罚息并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原被告签订的《个人借款合同》约定：“如甲方（被告）未按合同约定支付贷款资金，视为甲方违约，乙方（原告）有权按未清偿本金的10%收取违约金”，故违约金的计算标准应为被告未清偿本金137,556.38元的10%，即13,755.64元。原告与被告邱祥发签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，双方均应按照合同约定全面履行权利义务。被告代晓芳、邱祥发未按时足额归还借款，原告实现抵押权的条件已成就，且被告邱祥发用作抵押的房屋已办理抵押登记，故对原告要求对被告邱祥发用于抵押的房产享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告代晓芳、邱祥发在本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处借款本金137,556.38元及利息、复利、罚息（计算方式：截至2016年11月29日，欠息共计2,629.05元；罚息、复利以137,556.38元为基数，按照《个人借款合同》约定的罚息、复利标准，从2016年11月30日起计算至本判决确定的还款之日止；如逾期，上述利息计算至付清之日）；
二、被告代晓芳、邱祥发在本判决生效之日起十五日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处违约金13,755.64元；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处对被告邱祥发用于抵押的位于温江区温泉大道三段399号***号（温房他证他权字第014****号）的房屋在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,504.00元，由被告代晓芳、邱祥发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 韩沁言
二〇一六年十二月八日
书 记 员 黄锐敏