湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂02民终152号
上诉人（原审原告）姚永忠。
委托代理人叶桢、叶宇昆，均系湖北鸣伸律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黄瑛。
上诉人姚永忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2015）鄂黄石港民一初字第00111号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：姚永忠与黄瑛于2013年1月28日签订《房屋租赁合同》，约定：由黄瑛承租姚永忠名下位于黄石市黄石港区顺佳四季花城24-186附1至附4的四档商业用房屋，租赁期限为6年，黄瑛应当每两年交纳一次租金，其中首次交纳租金时间为2013年1月28日，对应的租期为2013年6月1日起至2015年5月31日止，应交租金额为600000元。第二次应交付租金的时间为2015年4月1日，应交租金额为690000元。黄瑛若提前退租，应提前2个月书面向姚永忠申请，以该2个月的租金作为提前退租的补偿金。黄瑛不得向任何第三方转租房屋。如有违约，则应向对方支付违约金30000元，黄瑛如逾期交纳租金，则按每日5000元计算滞纳金。2013年1月28日，双方在《房屋交接清单》上签字，黄瑛接收了该清单所列出的合同约定的门面房屋及相应设施，姚永忠收取了黄瑛第一次交付的两年租金600000元。黄瑛在经营过程中因效益不佳而停业离开了租赁房屋并要求转租，但姚永忠以合同已约定不得转租为由不同意其转租。2015年6月3日，姚永忠以在出租门面房屋的大门上张贴的方式，向黄瑛送达《解除合同通知书》，写明承租方黄瑛未能按约定在2015年4月1日前交纳第二次租金690000元，已构成违约，故通知解除合同，要求黄瑛在2015年6月6日前返还租赁物。现因黄瑛未交付违约金和租金损失而成诉，姚永忠诉至法院请求判令：1、解除姚永忠与黄瑛于2013年1月28日签订的《房屋租赁合同》；2、黄瑛按约定的租金标准，支付其占用房屋期间的使用费（租金）、水电费直到返还房屋之日止；3、黄瑛立即支付违约金30000元，并从2015年6月1日起，按每日5000元支付违约金至返还房屋之日止；4、诉讼费用由黄瑛负担。
原审判决认为：黄瑛未按约定在2015年4月1日前交付第二次租金，其行为构成违约，姚永忠依法有权解除合同。2015年6月3日，因黄瑛停业离开了承租的房屋，姚永忠未能直接与黄瑛取得联系，以在黄瑛承租经营的门面房屋大门上张贴的方式向黄瑛送达《解除合同通知书》，应当视为该通知书已经到达黄瑛。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，法院确认合同已于2015年6月3日解除。在合同解除之前的房屋租金应当按约定的租金标准计算，对在2015年6月3日合同解除之后的租金损失亦可参照约定的租金标准计算。姚永忠对自2015年6月1日起，至返还房屋之日止期间的租金与租金损失的主张符合合同约定和法律规定，但因姚永忠未提出确定返还租赁物的主张，按告诉才处理原则法院不宜对此作出裁判。黄瑛在合同解除之前已经停止营业并离开了租赁房屋，而姚永忠未提供证据证明黄瑛在《解除合同通知书》指定返还房屋的6月6日期限届满之后拒绝返还租赁物，故法院只对从2015年6月1日起计算至6月6日止期间租金损失的请求予以支持。关于水电费损失，因姚永忠未能提供证据证明具体水电费金额，故法院对该请求不予支持。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，当事人可以请求恢复原状、赔偿损失或者支付违约金。鉴于黄瑛已停止营业和合同已解除，姚永忠在已请求支付违约金30000元和计算租金损失的同时，再另行主张滞纳金按每日5000元计算，如判决支持则于法无据。故法院只支持姚永忠对违约金的请求，对滞纳金的计算则不予支持。案件诉讼费用依法应当由败诉方黄瑛承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：1、确认姚永忠与黄瑛之间于2013年1月28日签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月3日解除；2、黄瑛在判决生效后十日内，向姚永忠给付违约金30000元；3、黄瑛在判决生效后十日内，按约定的2015年年租金330000元金额换算为每日租金904元的标准，向姚永忠给付所欠2015年6月1日起至6月6日止期间的租金损失；4、驳回姚永忠的其他诉讼请求。
宣判后，姚永忠不服原审判决，向本院提出上诉称：1、黄瑛在原审庭审过程中曾多次承认仍未搬离租赁的门面，至今未与其办理房屋交接手续，故黄瑛仍在给其造成房屋租金上的损失，原审判决认定其未提供证据证明黄瑛在《解除合同通知书》指定返还房屋的6月6日期限届满之后拒绝返还租赁物属于认定事实错误，故其要求黄瑛支付占有租赁物期间的房屋使用费直至返还租赁物之日止是正确的；2、其与黄瑛签订《房屋租赁合同》的约定滞纳金按每日5000元计算，是双方真实自愿意思表示，原审判决对滞纳金的计算不予支持，明显错误。综上，请求二审法院依法改判。
黄瑛辩称：1、在房屋租赁合同第一个两年租期到期前半年，其就向姚永忠提出因为经营不善要求提前解除合同或者转租，但姚永忠故意设置障碍不同意其提前解除合同或转租，房屋租赁合同到期后，其没有不同意返还租赁物，是因为租赁物的大门是电动门，其无钱交电费，导致供电部门强制停电而无法开启租赁物大门，租赁物内可以移动的设备可以便宜处理给姚永忠，或者待租赁物大门开启后其自行搬走，但其并没有以姚永忠必须补偿为由，否则拒绝返还租赁物；2、其不存在拖欠姚永忠房屋租金，原审判决不支持滞纳金正确。故请求二审法院公正判决。
本院经审理查明：原审判决认定事实基本属实。
本院认为：黄瑛没有按照与姚永忠签订《房屋租赁合同》的约定，于2015年4月1日向姚永忠交纳第二次应付的租金，已经构成违约，且将租赁物关门停业，而姚永忠于2015年6月3日向黄瑛送达《解除合同通知书》，通知解除合同，并要求黄瑛在2015年6月6日前返还租赁物，这表明黄瑛和姚永忠均以行为表明不愿再继续履行租赁合同，原审判决认定黄瑛和姚永忠之间的《房屋租赁合同》已于2015年6月3日解除正确。《房屋租赁合同》解除后，承租人应将租赁物返还给出租人，若承租人拒不返还租赁物，出租人可以要求承租人支付房屋占有使用费。本案中，1、在姚永忠于2015年6月3日向黄瑛送达《解除合同通知书》之前，黄瑛已经关门歇业，并与姚永忠协商退租或转租事宜，故姚永忠应该明知租赁合同无法履行。2、况且，姚永忠在《解除合同通知书》中明确黄瑛腾退时间。3、原审判决之后，黄瑛对解除合同关系并没有上诉。4、因承租的是商业门面，即使黄瑛及时腾退之后，姚永忠也并不必然重新出租成功。综合上述四点因素，本院确认从2015年6月1日至2015年12月16日（原审判决书生效之日）的房屋占有使用费，黄瑛和姚永忠各自承担50%，即黄瑛应按年租金300000元金额换算成每日租金822元，向姚永忠支付从2015年6月1日至2015年12月16日止期间房屋占有使用费的50%为81789元，从2015年12月16日之后黄瑛不需要再向姚永忠支付房屋占有使用费。故原审法院认定黄瑛应按年租金330000元金额换算成每日租金904元，向姚永忠支付从2015年6月1日至2015年6月6日止期间房屋占有使用费有误，本院予以纠正。因《房屋租赁合同》约定若黄瑛提前退租，可以提前2个月书面向姚永忠申请，黄瑛在《房屋租赁合同》第一个两年租期到期之前半年，已向姚永忠表示由于经营不善无法再继续经营，要求提前解除合同或者转租，说明黄瑛没有继续支付租金不是属于恶意拖欠租金，鉴于双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，原审法院在支持要求黄瑛30000元违约金的基础上，没有支持要黄瑛按每日5000元支付滞纳金并无不妥，姚永忠的此项上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持黄石市黄石港区人民法院（2015）鄂黄石港民一初字第00111号民事判决主文第一、二、四项；
二、变更黄石市黄石港区人民法院（2015）鄂黄石港民一初字第00111号民事判决主文第三项，即：黄瑛在本判决生效后十日内，按年租金300000元金额换算成每日租金822元，向姚永忠支付从2015年6月1日至2015年12月16日止期间房屋占有使用费的50%为81789元。
如黄瑛未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费650元由黄瑛负担，二审案件受理费650元，由黄瑛和姚永忠各自负担325元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘红斌
审 判 员 柴 卓
代理审判员 南又春
二〇一六年五月九日
书 记 员 黄显珠