海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼山民一初字第1025号
原告：袁誉哲，男，1984年12月28日出生，汉族，住海口市琼山区XXX。身份证号码：XXX。
被告：何世武，男，1977年10月29日出生，汉族，住海口市琼山区XXX。身份证号码：XXX。
原告袁誉哲诉被告何世武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法由审判员李一坚适用简易程序公开开庭进行了审理，原告袁誉哲、被告何世武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁誉哲诉称：原告与被告于2012年9月21日签订《房屋租赁合同》，原告将位于海口市琼山区府城中山南路的房屋一楼北边门面和二楼整层及负一楼（架空层）西北角出租给被告，租赁期限为6年，自2012年12月1日起至2018年11月30日止，每月租金为43000元，租赁保证金为50000元，租金交纳方式为月付，每个月的月末被告须提前10天付清给原告下个月的租金，被告如拖欠原告租金，原告将有权向被告每天按实欠租金的3%加收滞纳金。合同签订后，被告仅付给原告租赁保证金50000元和一个月（2012年12月份）的租金43000元，共计人民币93000元，尔后就再也没有向原告交付租金。原告多次向被告催交租金没有结果，于2013年11月向法院起诉，请求被告支付2013年1月份至2013年11月份拖欠的租金。由于原告提供的房屋没有消防许可证，致使被告的经营活动受到一定的影响，法院酌情对被告取得营业执照（2013年10月）前的使用费调整为每个月20000元，对2013年11月份使用费调整为30000元，琼山区人民法院（2013）琼山民二初字第277号民事判决确认原、被告签订的《房屋租赁合同》无效，判令被告向原告支付2013年1月至2013年11月（共11个月）的房屋使用费157000元。法院判决后，被告仍然继续占有使用原告的房屋进行咖啡、棋牌、茶艺、餐饮的相关经营活动，亦未向原告支付房屋使用费。原告为催促被告给付房屋使用费，于2015年6月20日早上将被告咖啡厅水电关停（6月19日已事前告知咖啡厅的服务员），但至今被告仍未给原告房屋使用费。为维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的房屋使用费（以每月3万元计算，自2013年12月1日到被告搬出房屋为止）；2、被告支付拖欠房屋使用费至判决之日所产生的利息（按中国人民银行一年期贷款利率4.85%计算）；3、被告向原告支付占有使用房屋经营产生的水费和电费13848.92元（2015年4月15日至6月20日的水费3790.80元，电费10058.12元）；4、被告立刻搬出原告的房屋；5、诉讼费由被告承担。
被告何世武辩称：被告之所以没有缴纳房屋使用费是因为原告不能向被告提供消防许可证。被告经营的是餐饮业，房屋必须取得消防许可证。因没有消防许可证，即使被告取得了营业执照，也只是试业，没有正式营业过。合同签订之前原告保证房屋产权清晰，被告投入资金（1247744元）进行装修后才知道房屋是违章建筑，没有房产证，也办不了消防许可证。被告想将咖啡店转让也转不出去。6月19日晚上，原告未提前告知被告便停水停电，造成被告货物损失25000元。咖啡厅没有水电无法再继续经营，被告同意搬出。断水电后的房屋使用费损失不应由被告承担。被告同意支付2015年6月19日之前的房屋使用费及所欠的水电费，但原告应赔偿被告的装修损失1247744元及货物损失25000元。对于原告主张的利息，被告不同意支付。
经审理查明：2012年6月25日，原告袁誉哲（乙方）与王城雄、吴玉琼（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于海南省海口市琼山区府城镇中山南路35号，出租房屋为整栋（含架空层共九层总建筑面积约4100平方米）；租赁期限16年，自2012年11月15日起至2028年11月14日止；乙方在租赁期内可以转租，但四至九层必须是整体转租，一层至三层可转租分租。2012年9月21日，原告袁誉哲（甲方）与被告何世武（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租乙方承租的房屋为海口市琼山区府城中山南路35号房屋主楼的二层楼层和一层最北边门面一间及架空层西北角约70-100平米；房屋租赁期为六年，自2012年12月1日起至2018年11月30日止。合同签订日至2012年11月30日为免费装修期；租赁房屋用途为咖啡、棋牌、茶艺、餐饮；每个月租金43000元，租金每两年上调10%；乙方以汇入甲方指定的银行卡支付租金，租金为每一个月支付一次，每个月的月末乙方必须提前10天付清给甲方下个月的租金；合同签订之日起，乙方须在三日内付给甲方租赁保证金50000元和一个月租金43000元。2012年9月24日，被告向原告支付了一个月租金和保证金共计93000元。此后被告对承租的房屋进行了装修开设一家名为海口琼山潮乐咖啡厅。由于承租的房屋没有取得消防许可证，导致该店营业执照未获批准。后因相关行政管理规定变化，2013年10月24日才取得营业执照。为此，被告一直未继续支付租金。原告于2013年11月向本院起诉，2014年4月1日本院作出（2013）琼山民二初字第277号民事判决，确认原、被告于2012年9月21日签订的《房屋租赁合同》无效；由于原告提供的房屋没有消防许可证，致使被告办理营业执照受阻，经营活动受到一定的影响，法院酌情对被告取得营业执照（2013年10月）前的使用费调整为每个月20000元，对2013年11月份使用费调整为30000元，判令被告向原告支付2013年1月至2013年11月（共11个月）的房屋使用费157000元。被告不服上诉，海南省海口市中级人民法院于2014年10月20日作出（2014）海中法民一终字第888号民事判决：驳回上诉，维持原判。法院判决后，被告仍然继续占有使用原告的房屋进行咖啡、棋牌、茶艺、餐饮的相关经营活动，亦未向原告支付房屋使用费。原告向被告催讨房屋使用费未果，于2015年6月20日早上将被告咖啡厅水电关停，并于同年7月7日向本院提起诉讼。被告在庭审中提出原告应赔偿其装修损失1247744元及因停电造成被告的货物损失25000元，本院要求被告在2015年8月31日前递交反诉状，被告逾期未提交。
另查，被告在庭审中对原告起诉的其尚拖欠2015年4月15日至同年6月20日的水费3790.80元、电费10058.12元，合计13848.92元的事实没有异议。
以上事实，有原告提供被告无异议的《房屋租赁合同》、被告咖啡厅经营照片、被告咖啡厅经营发票、被告咖啡厅水电费抄表记录及费用明细表和收据、本院（2013）琼山民二初字第277号民事判决书及民事裁定书、海南省海口市中级人民法院（2014）海中法民一终字第888号民事判决书，以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，因原告与被告签订的《房屋租赁合同》，经本院生效的（2013）琼山民二初字第277号民事判决确认违反法律规定，合同无效。原告请求被告搬出房屋，被告亦表示同意，本院予以照准。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，尽管租赁合同无效，被告实际占有使用房屋，应当支付相应的使用费。原告请求按照（2013）琼山民二初字第277号民事判决确定的每月3万元使用费支付，本院予以照准。原告因被告未缴交房屋使用费于2015年6月20日将被告咖啡厅水电关停，迫使被告停止营业，故6月20日至9月份的房屋使用费，原告请求被告支付，无事实依据，本院不予支持。综上，被告应向原告支付2013年12月1日至2015年6月19日的房屋使用费为559000元（18个月ⅹ30000元／月）＋（30000／月÷30天×19天）］。原告与被告签订的《房屋租赁合同》因违反法律规定被生效判决确认合同无效。既然合同无效，原告请求被告支付拖欠房屋使用费的利息，没有合同和法律依据，本院不予支持。原告请求被告支付拖欠的2015年4月15日至6月20日的水费3790.80元，电费10058.12元，合计13848.92元，被告没有异议，本院予以支持。至于被告要求原告赔偿其装修损失1247744元及因停电造成被告的货物损失25000元，被告未在法院指定的期限内提交反诉状，本院不予合并审理，被告可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告何世武于本判决生效之日起十日内向原告袁誉哲给付2013年12月1日至2015年6月19日的房屋使用费559000元；
二、限被告何世武于本判决生效之日起十日内向原告袁誉哲给付2015年4月15日至同年6月20日的水费3790.80元、电费10058.12元，合计13848.92元。
三、限被告何世武于本判决生效之日起十日内搬出海口市琼山区府城中山南路的房屋一楼北边门面和二楼整层及负一楼（架空层）西北角；
四、驳回原告袁誉哲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4934.20元，由原告袁誉哲负担239。20元，被告何世武负担4695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 李一坚
二〇一五年九月二十四日
书记员 刘洪娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。