福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1124号
原告中国银行股份有限公司晋江支行，企业住所地晋江市。
负责人陈晖，该支行行长。
委托代理人蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人洪秋生，福建泓源律师事务所律师。
被告庄家量，住晋江市。
原告中国银行股份有限公司晋江支行（以下简称中行晋江支行）与被告庄家量金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月11日立案受理，依法由审判员林文晋适用简易程序程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人蔡龙泉到庭参加诉讼，被告庄家量经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行晋江支行诉称，原、被告于2009年11月10日签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，约定被告向原告借款630000元用于购买晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房，借款期限为2009年12月3日至2014年12月3日，共计60期。双方约定本案借款采取按月等额本息还款方式，还款付息日为每月10日，借款利息按中国人民银行公布的相应档次的贷款利率下浮15％，若遇中国人民银行调整贷款利率的，则借款利率相应调整按中国人民银行公布的相应档次的贷款利率下浮15％适用。双方约定若被告逾期还款的，就逾期部分自逾期之日起按借款利率上浮50％计算罚息，直至还本付息为止。原告于2009年12月3日向被告发放了全部借款630000元，被告以晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房为本案借款办理按揭抵押。被告借款后，仅支付了至2013年10月10日止的全部本息，自2013年11月10日当期起未再还本付息，至今尚欠原告的本金总额为162161.41元。原告为本案诉讼支付了律师服务费9000元，按照双方合同约定，该费用应当由被告予以承担。请求法院判决：1.被告偿还原告借款162161.41元及自逾期之日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息5518.48元、罚息；2.被告支付原告因本案诉讼产生的律师服务费9000元；3.原告对被告所提供的抵押物晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房享有优先受偿。
被告庄家量未作答辩。
原告中行晋江支行认为，被告庄家量向原告借款，原告已依约向被告支付了借款，现被告未能按期还本付息的事实清楚、证据充分，原告主张被告还本付息符合法律规定，应当予以支持；被告以晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房为本案借款提供按揭抵押，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证，以证明原告身份情况及主体资格；2.被告身份证，以证明被告身份情况；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据、晋江市房地产按揭登记证，以证明原、被告之间的借款合同约定及原告已将借款交付被告及被告已就晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房办理按揭抵押的事实，在制作该贷款合同时尚有可下浮30％的优惠借款利率，但到双方签约时的优惠政策已经没有了，借款利率只能下浮15％，原告当时修改时被告也予以了确认，原告工作人员认为被告已经在合同最后签字确认了就没有再在修改除确认，仅加盖原告公司印章，但双方实际履行是按照下浮15％计算；4.未收应还本息清单、贷款账户详细信息，以证明被告结欠原告借款本息的事实；5.委托代理合同，以证明原告委托律师的情形。当庭提供律师服务费发票，以证明原告已支付律师服务费9000元的事实。
本院认为，因被告庄家量经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未对原告提供的证据提供反对、反驳意见，也未提供相反的证据，视为放弃其相应的诉讼权利。原告所提供的证据一、二为有关职能部门出具，本院予以认定，可以证明原、被告的身份情况及主体资格。原告所提供的证据三加盖有原告公章并经被告签字、捺印予以确认，本院予以认定，可以证明原、被告于2009年11月10日签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定由被告向原告借款630000元用于购买晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房，并约定了借款期限、还本付息方式及利息、罚息的计算方式，原告已于2009年12月3日向被告发放了630000元借款；根据双方贷款合同后附的《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，被告应以本案借款所购的晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房为本案借款提供按揭抵押担保，双方于“个人一手住房贷款合同通用条款”第二条第八款中约定“处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款”，其中借款人应偿付给贷款人的费用包括双方合同中所约定的律师服务费，关于“清偿本合同项下贷款”的约定并不明确，因此该约定的范围应当包括本案借款合同的借款本金、利息、实现债权及实现抵押权的费用，原告主张在本案被告债务范围内优先受偿符合法律规定，本院予以支持。双方合同第三条第二款中原记载为本案借款合同利率为“按实际放款日适用的中国人民银行公布试行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息”，若每满一年后，则“以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％作为下一个浮动周期的适用利率”，原告将该条款的两处“下浮30％”以加盖原告校对章的形式修改为15％，该修改虽未经由被告本人签字等形式的确认，但根据原告所提供的由被告签字确认的借款借据中记载2009年12月3日发放借款当日适用的贷款月利率为4.08‰，该月利率与以中国人民银行2009年12月3日公布的的三年至五年年利率5.76％为基数下浮15％的数额相符（5.76％÷12×0.7＝4.08‰），且被告在本案借款之后即按照该利率还本付息，对原告关于双方已经协商一致对借款利率予以修改的说法本院予以支持。被告作为贷款人未提供证据证明其还款情况，原告自认被告已偿还借款本金467838.59元及截止2013年10月10日的利息，本院予以认定；因双方约定利率浮动周期为一年，因此，自2013年11月后双方利率浮动周期截止日分别为2013年9月10日及2014年9月10日，在此付息日期间中国人民银行最后一次调息日为2012年7月6日，中国人民银行将三年至五年期贷款基准利率调整为6.4％，原告按照该基准利率下浮15％后的年利率5.44％计算被告每期应当支付的借款本息本院予以支持，因此，被告应当支付此期间的利息共计5560.23元，原告仅主张被告支付5518.48元系对其权利的处分，本院予以支持。双方合同约定，若被告逾期偿还借款的，则原告有权就逾期部分自逾期之日起按照借款利率上浮50％计算罚息利率后主张罚息，现原告主张按年利率8.16％（5.44％×1.5）予以计算符合双方合同约定，本院予以支持。按照合同约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”，原告确已委托福建泓源律师事务所律师进行本案诉讼，双方委托代理合同中亦注明律师服务费为9000元，现原告已当庭提供律师服务费正式发票，对原告因本案诉讼支付有律师服务费9000元的事实本院予以认定。
经庭审举证及本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
原告与被告于2009年11月10日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告借款630000元用于购买晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房，双方约定借款期限为2009年12月3日至2014年12月3日，被告应自发放借款次月起每月10日按月等额本息方式还本付息；双方约定利息按照中国人民银行公布的基准贷款利率下浮15％确定，每12个月重新按照最后公布的基准贷款利率标准定息，若被告未能按期还本付息的，就逾期本金自逾期之日起按日计收罚息，罚息利率按照借款利率上浮50％确定；双方约定因合同纠纷而产生的律师服务费由被告承担。原告于2009年12月3日向被告发放借款630000元。被告于2009年11月20日以晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房为本案借款办理按揭担保登记，双方未明确约定担保范围。被告已偿付至2013年10月10日止的全部本息，此后至今未再支付本息。
综上所述，本院认为，原、被告之间的借款合同合法有效，依法应予保护。原告已实际于2009年12月3日向被告发放贷款，被告应依约还本付息。双方合同中虽由原告单方将借款利率由以中国人民银行同期同类贷款利率下浮30％修改为下浮15％，但该修改与双方借款出借之日由被告签字确认的借款借据中所载的月利率相符，可见该修改与双方的实际履行情况相符，对该处修改本院予以认定。被告自2013年11月11日起拖欠偿还本案到期借款本息，也未就此提供证据以证明其还款情况，原告主张被告尚欠借款本金162161.41元，并按年利率5.44％以按月等额本息法计算被告的借款利息共计5560.23元，符合双方合同约定，本院予以支持，原告仅主张被告支付利息5518.48元系对其权利的处分，本院予以支持。被告未能按期足额还本付息，原告主张以借款利率加收50％给付罚息符合双方合同约定，本院予以支持。原告为进行本案诉讼支付律师服务费9000元，有原告提供的委托代理合同及律师服务费发票为据，本院予以认定，被告应当依约予以支付。被告以晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房为本案借款提供按揭担保，并已办理按揭登记，双方约定抵押担保的范围为本案借款合同项下债务及合同所约定被告应当支付原告的律师服务费等费用，其担保范围应当包括借款本息、罚息及原告为实现债权而支付的律师服务费9000元，并受偿款项应优先用于支付被告依约应当支付原告的费用后再行用于支付本案借款，因此，原告主张就抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄家量应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司晋江支行借款本金162161.41元及借款利息5518.48元，并支付自2013年11月11日起至2014年12月3日止按照双方借款合同约定的各期到期本金自到期之日起至实际还款之日止以年利率8.16％按月计收的罚息（各期到期本金数额及逾期日详见附表）；
二、被告庄家量应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司晋江支行律师服务费9000元；
三、若被告庄家量未在本判决第一、二款确定的期限内履行义务的，原告中国银行股份有限公司晋江支行有权就晋江市梅岭街道城市晶典A#1603号房的折价、变卖或者拍卖价款在本判决第一、二款确定的债务范围内享有优先受偿权，受偿顺序为优先偿还本判决第二款所确定的债务、后偿还本判决第一款所确定的债务。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4020元，因适用简易程序结案依法减半收取2010元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林文晋
二〇一五年三月十五日
书记员 黄勤俭
附表：
逾期日逾期本金（单位：元）2013年11月11日11160.652013年12月11日11296.432014年1月11日11347.642014年2月11日11399.092014年3月11日11450.762014年4月11日11502.672014年5月11日11554.822014年6月11日11607.22014年7月11日11659.822014年8月11日11712.682014年9月11日11765.772014年10月11日11819.112014年11月11日11872.692014年12月4日12012.08
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。