湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1170号
原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。
法定代表人：吕绍双，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：蒋毅，系该公司资产保全部经理，代理权限为一般代理。
被告：周进枢，男，1963年5月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：雷雅淳，女，1969年12月22日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：周芳葵，男，1947年11月4日出生，汉族，住永州市双牌县。
被告：周娟环，女，1954年4月23日出生，汉族，住永州市双牌县。
原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农村商业银行）与被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行的委托诉讼代理人陈顺民、蒋毅到庭参加了诉讼，被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永州农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环偿还原告借款本金140万元及利息和罚息；2、请求判令以被告周进枢、周娟环名下位于永州市冷水滩区××（现为××）的鸿发大厦房产，房产证号：永房权证凤字第××号，永房权证凤字第××号，土地使用证号：永（凤）区证（1997）字第补8号，作抵押担保，抵押对上述债务承担连带偿还责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环承担诉讼费及实现抵押权费用。
事实和理由：被告周进枢于2013年6月5日向原告七里店支行借款140万元，约定按月结息，借款期限三年，借款月利率9.225%，约定还款日为2016年6月5日。被告周进枢、周娟环名下位于永州市冷水滩区××（现为××）的鸿发大厦房产，房产证号：永房权证凤字第××号，永房权证凤字第××号，土地使用证号：永（凤）区证（1997）字第补8号，作抵押担保，并进行了抵押登记。双方签订了《最高额抵押合同》及《借款合同》。借款人因经营不善，2014年12月11日以来不能及时偿还利息。原告多次催收，被告本息至今未还。原告为保护自己的合法权益，特诉诸法院。
原告永州农村商业银行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、借款合同，拟证实2013年6月5日，原、被告双方约定原告出借140万元给被告周进枢；
证据二、农村商业银行借款借据，拟证实2013年6月5日，原告向被告周进枢发放贷款140万元；
证据三、最高额抵押合同，拟证实2013年6月5日，被告周进枢、周娟环以其所有的所有权证号为永房权证凤字000003401、00××02号房屋，为周进枢的借款设立最高额为140万元的抵押担保；
证据四、永房他证冷水滩字第××号他项权证，拟证实被告周进枢、周娟环以其所有的所有权证号为永房权证凤字000003401、00××02号房屋为周进枢的借款设立最高额为140万元的抵押担保；
证据五、房屋所有权证与土地使用权证，拟证实被告周进枢、周娟环是抵押房屋的合法所有权人；
证据六、共同财产承诺书，拟证实四被告同意周进枢、周娟环以其所有的所有权证号为永房权证凤字000003401、00××02号房屋为周进枢的借款设立最高额为140万元的抵押担保；
证据七、担保书，拟证实四被告同意为被告周进枢140万元借款担保；
证据八、户口本结婚证2份，年证实周进枢与雷雅淳、周芳葵与周娟环系夫妻关系；
证据九、湘银监复（2016）242号文件，拟证实2016年9月19日，零陵农村信用社、冷水滩信用社、永州市潇湘农村商业银行合并为永州农村商业银行股份有限公司。
被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环未予答辩，也未提供相应证据。
被告周进枢、雷雅淳、周芳葵、周娟环未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所提供证据质证的权利。原告提供的证据一至证据九，来源合法，内容真实，系有效证据，本院依法予以认定。
本院根据所认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：
2013年6月5日,原告农村商业银行与被告周进枢签订《借款合同》，被告周进枢向原告永州农村商业银行借款人民币140万元，双方约定借款期限为3年，即至2016年6月5日止，月利率为0.9225%，按月结息，结算日为每月的第20日，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。借款人违反本合同的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告周进枢与雷雅淳、被告周芳葵与被告周娟环系夫妻关系，2013年6月5日,四被告作为抵押人与原告永州农村商业银行签订《最高额抵押合同》，被告周进枢与雷雅淳自愿以其共有，位于永州市××××路鸿发大厦，房产证号为永房权证凤字第××号房产，被告周芳葵与周娟环自愿以其共有，位于永州市××××路鸿发大厦，房产证号为永房权证凤字第××号房产，为被告周进枢向原告永州农商银行借款提供抵押担保。担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。债务人和抵押权人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。被告周进枢借款后按约付息至2014年12月11日。此后，被告周进枢未偿还本息，经原告多次催收未果，酿成纠纷。
本院认为：原告永州农村商业银行与被告周进枢签订的《借款合同》，双方约定了借款偿还方式和违约责任，是双方真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力。被告周进枢依据该合同，向原告永州农村商业银行借款人民币140万元，应当按照约定的期限返还借款和支付利息。但被告周进枢从2014年12月12日起不再依约履行合同约定的义务，已构成违约。根据双方合同约定，贷款人原告永州农村商业银行有权提前收回尚未到期的贷款本息，并有权要求被告周进枢按照约定支付罚息。因此，被告周进枢应承担偿还原告永州农村商业银行借款人民币140万元及支付约定的利息、罚息的民事责任。未为确保债务的履行，被告周进枢、雷雅淳以及被告周芳葵、周娟环与原告签订《最高额抵押合同》，以周进枢、雷雅淳共有、被告周芳葵、周娟环雷共有的房产为被告周进枢向原告永州农村商业银行借款提供了抵押担保。当被告周进枢不履行还款义务时，根据双方合同约定以及法律规定，原告永州农村商业银行作为债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周进枢在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金140万元，并从2014年12月12日起，按借款合同约定向原告支付利息、罚息至借款偿清时止；
二、被告周进枢不履行上述第一项债务时，原告永州农村商业银行股份有限公司有权以被告周进枢、雷雅淳提供抵押的位于永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路鸿发大厦，房产证号为永房权证凤字第××号房产，以及被告周芳葵、周娟环提供抵押的位于永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路鸿发大厦，房产证号为永房权证凤字第××号房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，由被告周进枢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 黄登飞
审 判 员 邓国华
人民陪审员 周湘英
二〇一七年七月三十一日
代理书记员 尹 娜