江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第23号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武路198号。
负责人唐利民，该分行行长。
委托代理人吴思思，女，1986年3月15日生，汉族，该行员工。
被告南京天鑫混凝土工程有限公司，住所地在南京市溧水区经济开发区南区（永阳镇）。
法定代表人袁帅，该公司董事长。
被告袁帅，男，1979年5月27日生，汉族。
被告张金囡，女，1980年1月10日生，汉族。
被告施琴仙，女，1947年7月28日生，汉族。
被告江阴市安酉保险代理有限公司，住所地在江苏省江阴市芙蓉新村一幢106室。
法定代表人袁昌达。
以上五被告的共同委托代理人袁昌达。
被告袁昌达，男，1941年3月17日生，汉族。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）诉被告南京天鑫混凝土工程有限公司（以下简称天鑫公司）、袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达、江阴市安酉保险代理有限公司（以下简称安酉公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人吴思思，被告天鑫公司、袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达、安酉公司的共同委托代理人袁昌达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称：2013年4月7日，其与天鑫公司签订综合授信合同1份，约定其为天鑫公司提供6009.12万元的最高授信额度，授信期间自2013年4月7日至2014年4月7日，该授信额度可以用于贷款、银行承兑汇票承兑等授信种类，详细约定以具体业务合同为准。同日，袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达与其分别签订《最高额保证合同》，自愿为天鑫公司的上述债务（含本金、利某、罚息、实现债权的费用等）提供连带责任担保。安酉公司与其签订了《最高额抵押合同》，以位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101的房产向稠州银行南京分行设定抵押，并办理了抵押登记。在上述综合授信合同下，天鑫公司于2013年4月11日向稠州银行南京分行借款3000万元，双方签订《流动资金借款合同》1份，借款期限自2013年4月11日至2014年4月10日，年利率为7.2%，按月结息。当日，稠州银行南京分行向天鑫公司发放了3000万元贷款。因天鑫公司未按约归还借款，现要求：一、被告天鑫公司归还借款本金3000万元及利某、罚息、复利518406.44元（截至2014年1月15日，之后的利某、罚息和复利按照流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日止）。二、被告袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达对被告天鑫公司的上述债务承担连带保证责任。三、原告稠州银行南京分行对被告安酉公司抵押的位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101房产享有优先受偿权。四、本案案件受理费191800元及保全费5000元由上述六被告共同承担。
原告稠州银行南京分行为支持其诉请，提供证据如下：
1、《综合授信合同》1份，证明稠州银行南京分行与天鑫公司之间存在综合授信业务。
2、《流动资金借款合同》1份，编号为：（2013）浙稠借字第2560101000802772号）及借款借据1份，证明稠州银行南京分行已于2013年4月11日向天鑫公司足额发放3000万元贷款。
3、《最高额保证合同》2份，证明袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达为天鑫公司的上述债务提供连带责任保证。
4、《最高额抵押合同》1份及房屋他项权证1份，证明安酉公司以位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101房产向稠州银行南京分行提供抵押并办理了登记，稠州银行南京分行对上述房产享有优先受偿权。
5、欠款明细单1份，证明截至2014年1月15日，天鑫公司尚欠本金3000万元及利某、罚息和复利518406.44元。
被告天鑫公司、袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达、安酉公司答辩称：我方认可稠州银行南京分行的诉讼请求，对所欠债务无异议，但现阶段无力偿还，争取早日变卖房产用于还款。
被告天鑫公司、袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达、安酉公司未提供证据且对原告稠州银行南京分行提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认证。
本院经审理查明，2013年4月7日，稠州银行南京分行与天鑫公司签订《综合授信合同》1份，约定天鑫公司在合同约定的授信有效期限内可向稠州银行南京分行申请使用的最高授信额度为人民币陆仟零玖万壹仟贰佰元整；授信种类包括贷款、银行承兑汇票承兑、商业承兑汇票贴现、保函；期限自2013年4月7日至2014年4月7日；双方还对授信额度的使用及各自的权利义务进行了约定。
同日，袁帅、张金囡作为保证人与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》1份，载明为确保稠州银行南京分行与天鑫公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为天鑫公司与稠州银行南京分行发生的债务提供连带责任保证；被保证的债权为保证额度有效期内及保证最高本金限额内稠州银行南京分行与天鑫公司发生的债权（含本金、利某、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）；保证额度有效期自2013年4月7日至2014年4月7日；保证最高本金限额为3000万元，不论稠州银行南京分行与天鑫公司发生债权的次数和每次金额，保证人对该本金额度项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证责任方式为天鑫公司无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括稠州银行南京分行因天鑫公司或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按本合同约定履行连带保证责任，对天鑫公司未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求保证人承担保证责任；保证范围为保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利某（罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）等；保证期间为本合同项下每笔债务的保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；双方还对违约责任等事项进行了约定。同日，袁昌达、施琴仙作为保证人亦与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》1份，内容同上。
同日，安酉公司作为抵押人与稠州银行南京分行签订《最高额抵押合同》1份，载明为确保稠州银行南京分行与天鑫公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。担保有效期自2013年4月7日至2014年4月7日；本合同项下最高融资本金限额及抵押物的担保限额为人民币陆仟零玖万壹仟贰佰元整；抵押人自愿以位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101房产设定抵押，担保范围为主债务及利某（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；抵押期间为抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权才消灭；天鑫公司未按主合同约定清偿担保债务的（包括因天鑫公司、安酉公司违约而由稠州银行南京分行宣布提前到期的债务本息），安酉公司授权稠州银行南京分行有权直接处分抵押物并以所得款项偿还担保债务；双方还对抵押登记、违约责任、管辖等进行了约定。上述房产于2013年4月10日办理了他项权证，权利人为稠州银行南京分行，最高额抵押债权数额为6009.12万元。
2013年4月11日，稠州银行南京分行与天鑫公司签订《流动资金借款合同》1份，约定稠州银行南京分行发放人民币3000万元贷款给天鑫公司，借款期限为1年即自2013年4月11日至2014年4月10日；采用固定利率，执行年利率7.2%；按月还息，到期还本，每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利某，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利某，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，罚息利率为固定利率，罚息和复利的计收方式按照合同约定的借款利某偿还方式执行；借款人未按约定方式进行借款资金支付，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息及未付利某的复利，有权提起诉讼要求借款人清偿借款本息，实现债权的费用由借款人承担。此外，双方还对各自权利义务进行了约定。
2013年4月11日，稠州银行南京分行向天鑫公司发放了3000万元贷款，天鑫公司按约归还利某至2013年10月。后，天鑫公司未按约还款，截至2014年1月15日，尚欠本金3000万元，利某罚息和复利518406.44元。
以上事实，有《流动资金借款合同》及借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《综合授信合同》、欠款明细单、他项权证证实，本院予以确认。
本院认为，稠州银行南京分行与天鑫公司之间的《流动资金借款合同》、稠州银行南京分行与袁帅、张金囡、袁昌达、施琴仙之间的《最高额保证合同》、稠州银行南京分行与安酉公司之间的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。稠州银行南京分行依约向天鑫公司发放了贷款，天鑫公司应当按约归还借款本息。现借款期限已经届满，天鑫公司应向稠州银行南京分行归还本金3000万元及利某罚息和复利518406.44元（截至2014年1月15日，之后的利某罚息和复利按照流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日止）。袁帅、张金囡、袁昌达、施琴仙作为保证人与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，且约定天鑫公司无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，保证人都应按本合同约定履行连带保证责任，对天鑫公司未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求保证人承担保证责任，故袁帅、张金囡、袁昌达、施琴仙应对天鑫公司的上述债务承担连带保证责任。安酉公司将其位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101房产抵押给稠州银行南京分行作为担保，并办理了抵押登记，在天鑫公司未按约还款的情况下，稠州银行南京分行可依法行使抵押权，对安酉公司所抵押的房产在最高限额6009.12万元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京天鑫混凝土工程有限公司归还浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金3000万元、利息罚息和复利518406.44元（截至2014年1月15日，之后的利息罚息和复利按照流动资金借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达对被告南京天鑫混凝土工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行对被告江阴市安酉保险代理有限公司抵押的位于江阴市临港新城中央商务区珠江路201号101房产在最高限额6009.12万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191800元、保全费5000元，合计196800元，由被告天鑫公司、袁帅、张金囡、施琴仙、袁昌达、安酉公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行，帐号：03329113301040002475）。
审 判 长 樊荣禧
代理审判员 季 嘉
代理审判员 孙 天
二〇一四年六月五日
书 记 员 唐姮鑫
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追债。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。