福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第565号
原告福建省漳州华侨友谊供应公司。
法定代表人郑清阳，总经理。
委托代理人林少辉，福建南州律师事务所律师。
委托代理人简晓冬，福建南州律师事务所律师。
被告ＸＸ雄，男，汉族，1978年9月4日出生。
原告福建省漳州华侨友谊供应公司（以下简称华侨友谊供应公司）与被告ＸＸ雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员许华望适用简易程序公开开庭进行了审理。被告ＸＸ雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华侨友谊供应公司诉称，2011年11月23日，被告因向原告承租胜利西路XX号第X幢底层沿街店面一事，与原告签订《合同书》，约定：1、租赁地点为胜利西路XX号第X幢底层沿街店面，租赁范围与面积为胜利西路XX号第2幢底层沿街店面105-107号共三间，每间面积34㎡，112-115号共4间店面，每间面积33.3㎡，租赁期限自2012年1月15日至2015年1月14日止，期限三年，从第二租赁年起年递增5%；2、租金与租金缴交期限：店面每间月租金1500元，年租金为人民币126000元；第二租赁年年租金人民币132300元，第三租赁年年租金人民币138915元。3、原、被告双方在签订成交确认书3日内被告应向原告支付履约保证金计人民币3万元整，租赁期间不予计算利息。如果被告不按合同条款履行，原告有权处理履约保证金，并由被告承担违约责任；4、被告如果不按第五、六、七条的约定按时足额缴交租金及水电等各种费用，原告有权停止对被告的水电供应并关闭其租赁原告的营业、仓储、办公等场所，由此产生的一切损失原告概不负责，同时，原告有权没收履约保证金，并终止合同；5、被告未按约定按时足额交纳租金，每逾期一日，被告应向原告支付所拖欠租金千分之五的违约金；6、因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用，等等。合同签订后，原告按约定履行合同义务，但是，被告并未按约定交纳租金及电费，经原告多次催促，被告分别于2013年4月27日、2014年2月25日、2014年6月5日作出还款承诺，同时，被告声明没有交清款项，店面由原告无条件收回。2014年9月1日，原、被告双方经对账，确认被告尚结欠原告租金及代垫电费的事实。之后，被告未再支付给原告尚欠的租金。起诉后，被告已经腾出上述店面。故请求判令解除原、被告双方于2011年11月23日签订的《合同书》；被告立即腾出址在胜利西路XX号第2幢底层沿街店面112-115号共4间店面内约10平方米建筑面积，将店面交还给原告；判令原告有权没收被告交纳的履约保证金3万元；判令被告支付给原告拖欠的租金及代垫电费合计106071元（计至2014年8月31日）；判令被告支付原告按拖欠租金的日千分之五计付违约金（暂计从2014年9月1日起至起诉日约为20000元）；判令被告支付给原告律师费6000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ雄未作书面辩称。
经审理查明，2011年11月23日，原、被告双方签订《合同书》，合同约定：租赁地点为本市区胜利西路XX号第X幢底层沿街店面，租赁范围与面积为本市区胜利西路XX号第2幢底层沿街店面105-107号共三间，每间面积34㎡，112-115号共4间店面，每间面积33.3㎡，租赁期限自2012年1月15日至2015年1月14日止，期限三年，从第二租赁年起年递增5%；租金与租金缴交期限：店面每间月租金1500元，年租金为人民币126000元；第二租赁年年租金人民币132300元，第三租赁年年租金人民币138915元。合同签订之日由竞价保证金一次性金额转入应缴交的第一次半年期租金，不足部分由被告一次性补足；合同还约定，原、被告双方在签订成交确认书3日内被告应向原告支付履约保证金计人民币3万元整，租赁期间不予计算利息。如果被告不按合同条款履行，原告有权处理履约保证金，并由被告承担违约责任；被告如果不按第五、六、七条的约定按时足额缴交租金及水电等各种费用，原告有权停止对被告的水电供应并关闭其租赁原告的营业、仓储、办公等场所，由此产生的一切损失原告概不负责，同时，原告有权没收履约保证金，并终止合同，直至诉诸有关部门，要求被告归还欠款，赔偿损失，由此产生的一切后果均由被告负责；被告未按约定按时足额交纳租金，每逾期一日，被告应向原告支付所拖欠租金千分之五的违约金；因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用，等等。合同签订后，原告按约定履行合同义务，但是，被告并未按约定交纳租金及电费，被告分别于2013年4月27日、2014年2月25日、2014年6月5日作出还款承诺，同时，被告声明没有交清款项，店面由原告无条件收回。2014年9月1日，原、被告双方经对账，确认被告尚结欠原告租金及代垫电费158165元（其中代垫电费1100元）的事实。
另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费6000元。
在本案审理过程中，由于原、被告双方签订的合同到期且被告方已经将讼争的店面腾退给原告，原告撤回要求解除原、被告双方于2011年11月23日签订的《合同书》及要求被告立即腾出址在胜利西路XX号第2幢底层沿街店面112-115号共4间店面内约10平方米建筑面积，将店面交还给原告的诉讼请求。
以上事实，由原告提供的原被告双方签订的合同书、2013年4月27日、2014年2月25日、2014年6月5日被告ＸＸ雄出具的承诺书、保证书及声明、2014年9月1日被告欠缴交租金确认书及当事人庭审陈述为据。
本院认为，2011年11月23日原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反国家有关法律和社会公共利益，合法有效。原、被告双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告诉求被告支付至2014年8月31日租金及代垫电费合计106071元，合法有据，本院依法予以支持。依照合同约定，被告还应向原告支付所拖欠租金按日千分之五计算的违约金。另外，依照双方签订的合同，由于被告未能按合同的约定按时足额缴交租金及水电等各种费用，被告支付的履约保证金3万元归原告所有；原告因本案诉讼支付律师代理费6000元，被告应当予以支付。原告诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告ＸＸ雄经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ雄应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省漳州华侨友谊供应公司所拖欠的租金人民币106071元及违约金（按拖欠租金106071元日千分之五计算，从2014年9月1日起计至实际还款之日止）；
二、被告ＸＸ雄支付的履约保证金3万元归原告福建省漳州华侨友谊供应公司所有；
三、被告ＸＸ雄应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省漳州华侨友谊供应公司因本案诉讼支付律师代理费6000元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1770.5元，由被告ＸＸ雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 许华望
二〇一五年三月十一日
书记员 方艺璇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。