重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第01317号
原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1048号翠云街18号，组织机构代码75621196-7。
负责人王晓天，该行行长。
委托代理人王敬民，重庆康实律师事务所律师，一般代理。
被告朱家英，女，汉族，1973年11月9日出生，住重庆市渝北区。
被告重庆中硕房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号（庆泰大厦第22层1.3.5号）。
法定代表人向红。
原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄宗应独任审判。后因二被告下落不明无法直接送达，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员吴海涛、谢华莲、人民陪审员杨志芳组成合议庭，吴海涛担任审判长，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行委托代理人王敬民到庭参加诉讼。被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭能加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉称：原告与各被告于2005年签订《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，原告向被告朱家英发放借款74000元用于其购买商用房，借款期限为120个月，借款采用等额本息偿还法，每月的20日为还款日。被告朱家英以其购买的重庆市沙坪坝区双巷子步行街“钻酷”新青年时尚卖场附2层C060号商铺为上述借款提供抵押担保。被告重庆中硕房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。抵押担保及保证担保的范围均包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而产生的各项费用。原告与被告朱家英还签订了《重庆市人防资产抵押合同》，就上述抵押物办理了合法有效的抵押登记。此后，原告于2006年3月6日向被告朱家英发放了该笔74000元借款，借款期限为2006年3月6日至2016年3月6日，但被告朱家英自2013年3月起持续欠付按揭款，已经违约。遂诉至法院要求：1、被告朱家英向原告归还借款本金28506.49元，并向原告支付借款利息至本息还清时止（截止2014年3月20日欠付的逾期利息为2343.04元，并从2014年3月21日起按照《兴业银行个人商用房抵押借款合同》之约定，按借款利息上浮50%计收罚息及复利，按月结息）；2、被告朱家英向原告支付律师费3000元；3、原告对被告朱家英抵押给原告的位于重庆市沙坪坝区双巷子步行街“钻酷”新青年时尚卖场附2层C060号商铺享有抵押优先受偿权，若被告朱家英不履行前述债务，原告有权以该房屋变卖、拍卖所得优先受偿；4、被告重庆中硕房地产开发有限公司对被告朱家英的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
原告为支持其诉讼请求向法院举示如下证据：1、《兴业银行重庆分行个人贷款申请表》一页；2、被告朱家英的身份证、户口薄、以及婚姻证明；3、《兴业银行个人商用房抵押借款合同》一份；4、《重庆市人防资产抵押合同》一份；5、《兴业银行借款借据》一张；6、《兴业银行重庆分行按揭贷款还款明细账》三页；7、《委托代理合同》、律师费付费凭证、律师费发票及付款说明；8、被告重庆中硕房地产开发有限公司的工商登记档案一套。
上述证据，经当庭质证，来源合法，内容客观真实且与本案有关联，本院作为认定案件事实的证据予以采信。
根据所采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：原告与二被告于2005年签订《兴业银行个人商用房抵押借款合同》约定：原告向被告朱家英发放借款74000元用于其购买商用房，借款期限为120个月；借款利率采用一年一定的方法，借款期限内如遇利率调整，于下年1月1日开始按相应的借款利率档次执行新的国家利率规定；借款采用等额本息偿还法，每月的20日为还款日；被告朱家英以其购买的重庆市沙坪坝区双巷子步行街“钻酷”新青年时尚卖场附2层C060号商铺为上述借款提供抵押担保；被告重庆中硕房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保；抵押担保及保证担保的范围均包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而产生的各项费用。原告与被告朱家英还签订了《重庆市人防资产抵押合同》，并于2005年9月12日就上述抵押物办理了抵押登记。此后，原告于2006年3月6日向被告朱家英发放了该笔74000元借款，借款期限为2006年3月6日至2016年3月6日。被告朱家英自2013年3月起持续欠付按揭款，至2014年3月20日均未归还过一期按揭款，至2014年3月20日止尚欠借款本金28506.49元及逾期利息2343.04元。此后，被告朱家英仍未再归还过借款及利息。原告遂委托律师向本院提起诉讼并支付了律师费用3000元。
本院认为，依法成立的借款合同关系应受法律保护，原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行（原兴业银行股份有限公司重庆大坪支行）与被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》真实有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。被告朱家英长期不履行归还借款义务，已经违约，应当承担归还借款并支付逾期利息及复利的违约责任，同时还应当对原告为实现债权而产生的费用承担支付责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱家英归还原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金28506.49元；
二、被告朱家英支付原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2014年3月20日的逾期利息2343.04元，并从2014年3月21日起以尚欠的借款本金为基数，按人民银行同期五年期贷款利率上浮50%计付罚息至借款本金付清之日；
三、被告朱家英从2014年3月21日起按月以未支付的逾期利息和罚息为基数，按人民银行同期贷款利率上浮50%计付原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行复利；
四、被告朱家英支付原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费3000元；
五、原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告朱家英所有的位于重庆市沙坪坝区钻酷新青年时尚卖场沙坪坝区双巷子人防工程C区060号商铺享有抵押优先受偿权；
六、被告重庆中硕房地产开发有限公司对上述给付承担连带责任。
上述款项，限于本判决生效后三日内给付。
如果被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费646元，公告费600元，共计1246元，由被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司承担（此款原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴，被告朱家英、重庆中硕房地产开发有限公司于支付上述款项时一并支付原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴海涛
审 判 员 谢华莲
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 赵悦亨