广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民初字第305号
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司，地址：蒙山县。
法定代表人朱显驹，董事长。
委托代理人刘建君，男，广西蒙山农村商业银行股份有限公司资产风险管理部副总经理。
被告杨新开，男，19xx年x月x日出生，汉族，广西蒙山县人，居民，住蒙山县。
被告冯世凤，女，19xx年x月x日出生，汉族，广西蒙山县人，农民，住蒙山县。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告杨新开、冯世凤借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法由审判员黄柱森适用简易程序于2014年5月30日公开开庭进行了审理，书记员张翊诚担任记录。原告特别授权委托代理人刘建君、被告杨新开到庭参加诉讼。被告冯世凤经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司诉称，2011年1月15日，被告杨新开、冯世凤夫妻存续期间以承包蒙山镇程村农村风貌改造的立面装修工程，向原告申请贷款200000元，被告杨新开、冯世凤以其蒙山镇民主街45号3单元C座1103室房屋作抵押。原告于2011年2月1日贷款200000元给被告，利率为：月息5.85‰，上浮14%，执行年利率6.66%，按季结息。贷款到期后，被告没有依合同约定履行还款及支付利息义务，经原告催督被告还款及支付利息未果。为此，原告请求法院判令：1、被告归还借款200000元及支付利息（截止2013年12月21日止的利息9888.42元，从2013年12月22日起至还清款时止的利息另计），2、原告对被告提供抵押的蒙山镇民主街45号3单元C座1103室房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、被告身份证（复印件）2份，证明被告的身份；
2、借款申请书（复印件）1份，证明被告借款用途及数额；
3、结婚证（复印件）1份，证明被告的婚姻状况；
4、房产地产确认书（复印件）2份，证明被告抵押财产的价值；
5、抵押财产清单（复印件）1份，证明被告抵押物的相关材料；
6、协议书（复印件）1份，证明原、被告之间借款约定的权利；
7、借款意见书（复印件）1份，证明夫妻间同意贷款、还款；
8、抵押承诺书（复印件）1份，证明被告用财产抵押；
9、房权证（复印件）1份，证明被告抵押物情况；
10、房地证（复印件）1份，证明抵押物已经登记；
11、房产共有证（复印件）1份，证明抵押物为夫妻共有；
12、土地地项证（复印件）1份，证明土地已经抵押登记；
13、个人借款合同（复印件）1份，证明原、被告借款约定的权利义务；
14、贷款到期通知书（复印件）1份，证明被告已收到催收款通知；
15、贷款欠款信息清单（复印件）1份，证明被告欠息情况；
16、借款借据（复印件）1份，证明借款数额、利率、还款时限；
17、中国银行业监督管理委员会梧州监管分局（批复），证明朱显驹为广西蒙山农村商业银行股份有限公司董事长。
被告杨新开口头答辩称，原告起诉是实，由于目前经济困难，暂时无法归还。
被告杨新开没有向法庭提供证据。
被告冯世凤没有书面答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭质证，被告杨新开对原告提供的证据无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年1月15日，被告杨新开以承包工程需要资金为由，向原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司下属汉豪支行申请借款200000元。2011年1月19日，被告杨新开、冯世凤与原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司下属汉豪支行签订《个人借款合同》及《抵押协议书》，合同约定贷款金额为200000元，贷款期限从2011年2月1日起至2014年1月15日止。借款用途为承包工程。被告杨新开、冯世凤以其共有的蒙山县蒙山镇民主街东江大厦11层C号房屋作抵押，被告冯世凤在担保人栏签名。原告于2011年2月1日贷款200000元给被告杨新开，利率为：月利率5.85‰，上浮14%，执行年利率6.66%，按季结息。贷款到期后，被告杨新开、冯世凤没有依合同约定履行还款及支付利息义务。经原告催督被告还款及支付利息未果。为此，原告请求法院判令：1、被告杨新开、冯世凤归还借款200000元及支付利息，2、原告对被告提供抵押的蒙山县蒙山镇民主街东江大厦11层C号房屋享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用。
另查明，被告杨新开、冯世凤原系夫妻关系，双方于2012年1月30日离婚。
本院认为，原告与被告杨新开、冯世凤签订的《个人借款合同》及《抵押协议书》系双方当事人真实的意思表示，没有违反国家法律、行政法规强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告已依约将贷款发放给被告杨新开，全面履行了合同义务。被告杨新开、冯世凤未按合同约定履行还款及付息的义务，构成违约，应承担违约责任。原告起诉请求被告杨新开、冯世凤归还借款200000元及支付利息，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告杨新开、冯世凤将其共有的蒙山县蒙山镇民主街东江大厦11层C号房屋，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押担保合法有效，原告请求对抵押房产优先受偿，具有约定及法律依据，本院予以支持。本案的借贷关系是发生在被告杨新开、冯世凤夫妻关系存续期间，因此，原、被告之间的债务属于被告杨新开、冯世凤之间的夫妻共同债务，原告请求被告杨新开、冯世凤承担还款责任，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨新开、冯世凤共同归还原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的借款200000元及支付利息（截止2013年12月21日止的利息为9888.42元，从2013年12月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息，按照合同约定的利率计算）。
二、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告杨新开、冯世凤所有的位于蒙山县蒙山镇民主街东江大厦11层C号房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2224元，由被告杨新开、冯世凤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄柱森
二〇一四年五月三十日
书记员 张翊诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。