河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初6941号
原告河南邦成资产管理有限公司。
委托代理人赵亚涛，男，汉族，1988年6月4日出生，单位推荐人员。
委托代理人茹美远，男，汉族，1991年8月24日出生，单位推荐人员。
被告杜专信，男，汉族，1961年5月10日出生。
被告姚翠荣，女，汉族，生于1965年9月29日。
原告河南邦成资产管理有限公司诉被告杜专信、姚翠荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人茹美远到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，期限届满未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月23日，被告杜专信与出借人张葆茹签订编号为2015第054号《借款合同》,合同约定，被告杜专信向出借人张葆茹借款人民币90万元，期限自2015年1月23日起至2016年1月15日，利率为月息0.99％；被告姚翠荣提供连带责任保证，同时被告姚翠荣以其名下的房产提供房产抵押。河南省郑州市中原公证处对上述合同进行了现场公证。《借款合同》签订后，出借人张葆茹依合同约定将《借款合同》项下款项支付于被告杜专信，被告杜专信应按还款计划书约定向出借人张葆茹支付本金、利息。《借款合同》履行期届满后，被告杜专信拒不履行还款义务，其行为已构成违约。2016年1月19日，出借人张葆茹与原告签订编号为2015第054号《债权转让协议》，把对被告杜专信所享有的债权及《借款合同》附属的从权利一并转让给原告，本协议签订后出借人张葆茹通知了被告杜专信、姚翠荣债权转让的事实，原告向出借人张葆茹支付了债权转让款912636元。后经原告多次催要，被告拒绝归还我方欠款。依据《借款合同》、《债权转让协议》约定及《合同法》的相关规定，被告应偿还原告借款本金90万元，利息11286元（暂计至2016年1月19日，此后利息以借款本金90万元为基数，自2016年1月20日起按《借款合同》约定利率月息0.99％计算至执行完毕之日止），罚息1350元，违约金90000元，共计1002636元。原告多次要求被告履行还款义务，被告拒不偿还欠款。原告为维护自身合法权益，现向本院提起诉讼，请求依法判令：1、请求被告杜专信偿还原告借款本金90万元，利息11286元（暂计至2016年1月19日，此后利息以借款本金90万元为基数，自2016年1月20日起按《借款合同》约定利率月息0.99％计算至清偿完毕之日止），罚息1350元，违约金90000元，共计1002636元；2、请求确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告姚翠荣承担连带责任。4、请求被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交如下证据：1、公证书（含借款合同、债权公证文书）复印件一份；2、还款计划书复印件一份；3、银行转账凭条、收据复印件各一份；4、本息逾期证明；5、补充协议、债权转让通知，履行担保通知，邮寄单证、文书电子发送记录复印件一份；6、债权转让协议、债权转让证明、声明、利息债权转让证明复印件各一份；7、原告向案外人购买债权的银行转账凭条、收据复印件一份；8、被告房产证复印件一份；9、他物权证复印件一份。
二被告未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年1月23日，张葆茹作为甲方（出借人），被告杜专信作为乙方（借款人）和抵押人的配偶（丁方二）、被告姚翠荣作为丙方（保证人）和抵押人（丁方一），三方共同签订《借款合同》一份，主要载明，甲方向乙方提供借款人民币90万元，期限自2015年1月23日起至2016年1月15日止，借款利率为月息0.99%，利息从借款期限起始日起算，但双方另有约定的除外。乙方借款用途为投资经营，乙方应合法使用借款不得作违法活动，乙方还款方式为按月付息，按约定还本金，鉴于乙方向甲方借款，丙方自愿为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证，丙方保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、利息补偿金以及实现债权而发生的一切费用等，保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起两年，在本合同履行期间，如果乙方未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，丙方和丁方应承担担保责任。担保条款特别约定：丁方向甲方提供物的担保，同时丙方又向甲方提供连带责任保证的，丙方向甲方提供连带责任保证与丁方向甲方提供物的担保处于同等清偿顺位，甲方有权选择下列方式实现债权：（1）有权以丁方提供的该物实现债权；（2）有权要求丙方对全部债权承担连带责任；（3）同时使用（1）和（2）方式；（4）其他一切法律允许的方式。甲方使用以上四种方式时不分前后顺序，且各种方式之间不具有排他性。鉴于乙方向甲方借款，丁方自愿以其拥有的房产抵押给甲方，作为上述借款的担保。抵押房产状况：房屋所有权人姚翠荣，配偶杜专信，抵押房产价值：143.58万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、利息补偿金、以及实现债权而发生的一切费用。抵押担保的期限为本合同中约定的主债务履行期限届满之日起二年等内容。2015年1月27日，张葆茹取得了他项权证，主要载明，房屋他项权利人为张葆茹，房屋所有权人为姚翠荣，他项权利种类为抵押，债权数额为90万元。
2015年1月23日，二被告与张葆茹签订《补充协议》一份，主要载明，为保证2015第054号借款合同相关通知事项能准确、及时到达合同的各方当事人，切实维护借款合同各方当事人的合法权益，特对借款合同通知送达事项作如下特别约定：四方一致同意：各方当事人的工作联系和合同有关书面通知事项的快递邮寄或电子邮件发送，四方分别指定以下联系方式作为通知事项的送达确认地址：借款人杜专信：金水区凤台路2号9号楼东，联系人杜专信，联系电话：ＸＸ×××ＸＸ。电子邮箱：ＸＸ×××ＸＸQQ。被告姚翠荣：金水区凤台路2号9号楼东，联系人：姚翠荣，联系电话：ＸＸ×××ＸＸ，电子邮箱：QQＸＸ×××ＸＸ。第一条通知方式，通知发出人可以选择其中一种单独使用或两者并用，将通知事项以快递方式邮寄送达被通知人或代收人，或将通知事项的扫描件发送到被通知人或者代收人指定的邮箱。四方一致同意：通知事项邮寄发出之日起三日后（以邮戳日期为起算日）无论被通知人或者代收人是否签收均视为通知事项已经送达被通知人，或者通知事项的扫描件进入被通知人或者代收人指定邮箱亦视为送达被通知人（以邮件发出人所发邮件显示为发送成功状态或已发送、通知事项即视为进入指定邮箱，通知送达）。通知发出人即可通过提起诉讼等方式实现其权益请求等内容。
2015年1月26日，张葆茹通过汇款方式向被告杜专信汇款90万元。同日，被告杜专信向张葆茹出具《收据》一份，主要载明，今收到张葆茹（转账）人民币玖拾万元整（90万元）。此收据作为《借款合同》（编号：2015第054号）的附件。
2016年1月19日，原告作为乙方（债权受让方），张葆茹作为甲方（债权出让方），双方签订《债权转让协议》一份，主要载明，甲方于2015年1月23日与借款人杜专信签订编号为2015第054号《借款合同》（以下简称主合同），甲方向借款人提供借款人民币玖拾万元，期限自2015年1月23日至2016年1月15日。上述借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，现甲方将债权转让给乙方，并达成如下协议：1、甲方同意按照本协议的条款和条件向乙方转让其对借款人的债权，乙方同意按本协议的条款和条件受让给债权。2、转让债权数额共计￥912636.00元，其中借款本金￥900000.00元，借款利息￥11286.00.00元，罚息￥1350.00元。3、本协议签订后，乙方需另支付甲方￥912636.00元。4、本协议生效后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式。5、本协议生效后，甲方与借款人的债权债务关系即告终止，乙方与借款人的债权债务关系生效，乙方代替甲方，享有甲方原有的权利和义务。6、甲方需在本协议签订之日将债权资料移交给乙方。7、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼等内容。
同日，张葆茹向原告出具《债权转让证明》一份，主要载明，本人张葆茹，2015年1月23日与借款人杜专信签订编号：2015第054号的《借款合同》，约定，本人借给借款人人民币90万元，月利率为0.99%，借款期限自2015年1月23日至2016年1月15日止，还款方式为按月还息，按约定还本金。合同签订后，本人依照合同约定向借款人支付了借款，借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，2016年1月19日，本人与贵公司签署了《债权转让协议》，将借款本金￥900000.00元、利息￥11286.00元，罚息￥1350.00元，本息合计￥912636.00元整的债权全部转让给贵公司，从即日起贵公司代替本人享有对借款人杜专信债权及债权下的所有的从权利。
同日，张葆茹向原告出具《利息债权转让证明》一份，主要载明，本人张葆茹，2015年1月23日与借款人杜专信签订编号：2015第054号的《借款合同》约定，借款本金人民币90万元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月15日止，还款方式为按月还息，按约定还本金。合同签订后，本人依照合同约定向借款人支付了借款，借款人应该按照合同约定履行还款义务。但是，在借款合同履行期间，因借款人的原因，致使借款人1次利息未予足额偿还。1、2016年1月利息，人民币￥12636.00元整，包含合同到期后至2016年1月18日利息￥891.00和罚息￥1350.00。综上，贵公司共计支付利息￥12636.00元给本人，从即日起贵公司代替本人享有对借款上述债权。
2016年1月19日，原告通过银行转款的方式现收款单位名称：张葆茹，收款单位账号：ＸＸ×××ＸＸ，金额为￥912636.00元。
2016年2月18日，张葆茹通过申通快递按照二被告在《补充协议》中约定的邮寄地址郑州市金水区凤台路2号9号楼东向二被告邮寄《债权转让通知书》和《履行担保责任通知书》各一份。其中，《债权转让通知书》主要载明：杜专信：本人与您于2015年1月23日签订编号为2015第054号的《借款合同》，您向本人借款90万元，期限为2015年1月23日至2016年1月15日。现根据我与河南邦成资产管理有限公司签订的《债权转让协议》，您所欠本人的￥912636.00元的债务于2016年1月19日起转移给河南邦成资产管理有限公司享有，请您向河南邦成资产管理有限公司履行还款义务；《履行担保责任通知书》主要载明，姚翠荣：借款人杜专信和本人于2015年1月23日签订编号为2015第054号的《借款合同》，借款人向本人借款人民币90万元整，期限为2015年1月23日至2016年1月15日。现根据我与河南邦成资产管理有限公司签订的《债权转让协议》，借款人所欠本人的￥912636.00的债务已于2016年1月19日起转移给河南邦成资产管理有限公司享有，本人已向借款人发送了《债权转让通知书》。按照合同约定您应承担连带保证责任，现向您发出此通知书，请您向河南邦成资产管理有限公司履行连带清偿责任。
原告于2016年2月26日诉至本院而成讼。
本院认为：被告杜专信向张葆茹借款90万元有《借款合同》、付款凭证为证，事实清楚、证据充分，故被告应依约偿还本金90万元。根据合同法的有关规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生法律效力。现张葆茹将其债权转让原告，并已通知被告杜专信，三方之间的债权转让关系依法成立，原告有权向被告杜专信主张上述债权，故原告要求被告杜专信支付本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告杜专信支付的违约金也属于逾期利息损失，与其要求的利息损失合计超出中国人民银行同期同类贷款利息四倍的部分，本院不予支持。被告姚翠荣以保证人的身份签订《借款合同》约定对该借款承担连带责任保证，现张葆茹将其债权转让原告，并已通知被告姚翠荣，故被告姚翠荣对上述借款应承担连带保证责任。
根据《物权法》第一百九十二的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，被告姚翠荣将其名下的房屋抵押给张葆茹并办理了抵押登记，张葆茹将债权转让给原告，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百九十二，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜专信于本判决生效后十日内向原告河南邦成资产管理有限公司偿还借款本金90万元和利息11286元（利息暂计至2016年1月18日，自2016年1月19日至本息清偿之日止，以90万为基数，按月息2%计算）；
二、被告姚翠荣对以上第一项判决承担连带保证责任。承担责任后有权向被告杜专信进行追偿；
三、原告河南邦成资产管理有限公司对被告姚翠荣所有的抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告河南邦成资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13824元，公告费260元，由被告杜专信、姚翠荣承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年八月十一日
代理书记员 陈 通