沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6263号
原告董凤琴，女，1963年10月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告王成玉，女，1948年12月22日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告陶长华，女，1968年4月7日出生，蒙古族，住沈阳市沈河区。
委托代理人陶长清，女，1970年9月3日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区南塔街道营城子村*组110，与被告系姐妹关系。
被告陶长清，女，1970年9月3日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区。
被告陶长春，女，1971年12月1日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区。
委托代理人陶长清，女，1970年9月3日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区南塔街道营城子村*组110，与被告系姐妹关系。
被告陶长红，女，1975年11月17日出生，蒙古族，住沈阳市和平区。
委托代理人陶长清，女，1970年9月3日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区南塔街道营城子村*组110，与被告系姐妹关系。
第三人沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号，组织机构代码11767879-8。
法定代表人王杰昌，系该公司总经理。
委托代理人朱海维，系辽宁恒敬律师事务所律师。
原告董凤琴诉被告王成玉、陶长华、陶长清、陶长春、陶长红，第三人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称沈阳和兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告董凤琴、被告陶长华、陶长春、陶长红的委托代理人陶长清、被告陶长清，第三人沈阳和兴公司委托代理人朱海维到庭参加诉讼，被告王成玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董凤琴诉称：2010年9月11日，原告通过房产中介与五被告签订房屋买卖合同，购买位于沈阳市和平区长白苑小区45-2号3-2-2的房屋。该房屋建筑面积61.42平方米，总价款23万元。双方约定原告先支付22.6万元，待被告配合原告办理更名过户后再行支付尾款4000元。另，被告一与被告二、三、四、五系母女关系，陶宝财原系被告一的丈夫，在原告购买该涉案房屋前已死亡。原告已按合同约定履行了付款义务，由于被告不向原告提供陶宝财的死亡证明，拒绝配合原告办理更名过户手续，致使第三人无法为原告办理更名手续。因被告违反合同约定，不给原告提供办理过户的材料，有违诚信的行为，致使原告购买的房屋迟迟不能更名过户，现原告起诉至人民法院，请求贵院支持原告的诉请，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令五被告配合原告办理房屋产权过户手续，向原告出具陶宝财的死亡证明等材料。2、本案诉讼费由被告承担。
被告王成玉未到庭亦未提供书面答辩意见。
被告陶长华辩称：本案与我无关，其他同被告陶长清的意见。
被告陶长清辩称：我们之前好几年一直没有打电话，房子是2010年买的，2014年才给我打电话，原告打电话说要我父亲的死亡证明，我说我们之间还有一个欠条，原告说是，过几天欠条送来，然后开死亡证明，过几个月也没有给我送来，之后打电话说老头出车祸了，就又没有给送来，第三次是原告老头接的，说不给那4000元，之后就到现在，法院送传票才知道起诉我了，她之前也一直没有找过我，欠条是2010年9月份打的，之后迟迟拖我，我也就生气了，第二次说老头出车祸，我也能理解，就没打电话，又过了挺长时间，是老头接的，原告忽悠我好几次。房屋买卖事实存在，钱款欠了4000元，别的没有争议，我一直是想配合的，但原告一直拖着。
被告陶长春辩称：本案与我无关，其他同被告陶长清的意见。
被告陶长红辩称：本案与我无关，其他同被告陶长清的意见。
第三人沈阳市和兴房地产开发有限公司述称：依照沈阳市房屋产权登记办证工作组下发的沈房证组（2012）37号解疑文件，房产局根据购房人的实际情况，根据文件报备的姓名办理房产证，原、被告之间的买房没有经过房屋产权登记办证工作组的认定，本案与第三人沈阳市和兴房地产开发有限公司无关，即使办理房屋所有权证，也是与产权登记人陶宝财的继承人办理。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：本案争议房产位于和平区长白西路45-2号3-2-2，建筑面积61.42平方米，该房产为回迁房，产权人为陶宝财，于2006年2月3日因病死亡。陶宝财系被告王成玉的丈夫，被告陶长华、陶长清、陶长春、陶长红的父亲。2007年10月30日被告陶长清购买了涉案房产，并承担了增加面积的款项，但未办理过户手续。2010年9月11日，原告通过房产中介与五被告签订《房屋买卖合同》，购买位于沈阳市和平区长白苑小区45-2号3-2-2的房屋，即本案争议房产。合同经原告与五被告共同签字确认。房屋买卖合同约定：房屋总价款23万元，原告先期支付房款226,000元，被告房屋租赁期满交后交付房屋时，原告支付剩余房款4,000元；交款之前，费用由被告承担，交款之后一切费用由原告承担，被告无条件配合原告办理房屋过户手续及更名。原告按照合同约定先期支付了226,000元房款，尚有4,000元房款未付。
另查明，2016年8月15日，原告给付被告陶长清剩余房款4,000元及补偿款500元，至此，争议房产的房款原告已全部给付。此外，原告表明自愿承担本案诉讼费用。
再查明，2012年12月24日，沈阳市房屋产权登记办证工作组下发沈房证组（2012）37号文件，即关于准予“长白苑”项目房屋权属登记的通知，房屋登记明细表中即包括本案争议房产。
上述事实，有原告向法庭提供的城市房屋拆迁补偿安置协议、公证书、房屋准住通知书、物业费收据、供暖收据、自来水收据、房屋买卖合同、房屋买卖协议、五被告的身份证复印件及陶宝财的户口本信息，银行对账单一份、死亡证明、欠条4,000元、沈房证组（2012）第37号文件及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告与五被告于2010年9月11日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，故本院予以确认。关于原告主张的五被告配合其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本案中，在原告与五被告签订的《房屋买卖合同》明确约定了房款付清之后，甲方即五被告无条件配合乙方办理过户手续及更名，现原告已于庭审后给付了被告陶长清剩余未付房款4,000元及补偿款500元，亦表明愿意承担本案诉讼费用，故对于原告该诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王成玉、陶长华、陶长清、陶长春、陶长红于本判决生效之日起六十日内协助原告董凤琴将位于沈阳市和平区长白苑小区45-2号3-2-2的房屋登记过户至原告董凤琴名下，上述将该房屋登记至原告董凤琴名下的过程中所产生的全部税费由原告董凤琴自行承担；
二、第三人沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内，协助被告王成玉、陶长华、陶长清、陶长春、陶长红及原告董凤琴将位于沈阳市和平区长白苑小区45-2号3-2-2的房屋产登记过户至原告董凤琴名下，上述将该房屋登记至原告董凤琴名下的过程中所产生的全部税费由原告董凤琴自行承担。
案件受理费2,375元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 勇
二〇一六年八月二十四日
书记员 赵文文
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。