苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相黄民初字第00449号
原告吴卫兴。
委托代理人陈贵岚，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告苏州舍得建筑材料有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇华阳村。
法定代表人梁电场，董事长。
委托代理人肖静，江苏盛乾律师事务所律师。
原告吴卫兴与被告苏州舍得建筑材料有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理，依法由代理审判员黄坚适用简易程序独任审判。本案于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告吴卫兴的委托代理人陈贵岚、被告苏州舍得建筑材料有限公司的委托代理人肖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴卫兴诉称，2013年9月20日，原告协同案外人苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站与苏州宏锦建材有限公司签订场地租赁合同一份，约定由原告与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站各占50%的比例向被告合租坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村新华村东路5亩土地。合同约定的租赁期限为2013年10月1日至2015年12月31日，年租赁费为人民币175000元，保证金为人民币10000元。后原告支付租金至2015年9月30日。2014年12月22日，苏州宏锦建材有限公司名称变更为苏州舍得建筑材料有限公司。2015年4月28日，苏州市相城区望亭镇华阳村村民委员会（以下简称华阳村村委会）称原告承租的地块属于农业农地，要求原告从租赁场地搬离。2015年5月2日，华阳村村委会强行将原告驱离，导致原告无法继续承租上述土地。原告认为被告违反了双方之间订立的场地租赁合同，故起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间的场地租赁合同；2、被告返还原告租金人民币36458.33元、保证金人民币5000元；3、被告赔偿原告违约金人民币63000元；4、本案的诉讼费由被告承担。
审理中，原告撤回第一项诉讼请求。
被告苏州舍得建筑材料有限公司辩称，被告出租的土地来源是被告从朱才良处承租的，朱才良是从苏州市相城区望亭镇华阳社区股份合作社承租过来的，土地的属性是农用地，但是现在作为非农用地出租使用，但该过程没有审批程序，故双方之间的租赁关系违反了土地法的规定，双方之间的场地租赁合同无效。由于合同无效，除了管辖条款外，其他条款均是无效的，包括了违约金计算条款，所以原告提出支付违约期间租金和违约金是无法律依据的。此外，从2015年5月2日以后的租金被告已经交给了苏州市相城区望亭镇华阳村村民委员会，说好由村里统一处理退还原告。综上，请法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年9月20日，抬头处苏州宏锦建材有限公司作为出租方（甲方），武义勇作为其公司委托人；苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站、苏州伟鑫钢管碗扣租赁站作为承租方（乙方），戴萍作为委托人，双方签订场地租赁合同一份，合同的主要内容为：一、甲方将位于苏州市相城区望亭镇华阳村新华村东路（附座落图）土地的使用权出租给乙方使用。占地大小为5亩（其中含有彩钢棚约325㎡、水泥地约325㎡、砖瓦结构房2间），租赁期限为2年3个月，自2013年10月1日至2015年12月31日止，年租金为￥175000元整，租赁共计￥393750元整。二、经甲乙双方商定，签协议当日乙方应向甲方支付保证金￥10000元，待合同期满并搬迁完毕，甲方应向乙方退还保证金。每年租金的交纳于合同租赁日期前10日内，由乙方一次性支付一年租金给甲方，即￥175000元。……八、甲方保证拥有该场地的合法承租权，如存在异议致使乙方权利受到损失，甲方应支付乙方违约金，违约金按违约天数计算，每天按年租金的0.3%计算，并退还违约期间的租金。该合同落款处加盖苏州宏锦建材有限公司公章并由武义勇签字，乙方加盖苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站公章并由戴萍、吴卫兴签字。合同签订以后，原告与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站共同向原告交纳了2013年10月1日至2014年9月30日的租金175000元，并交纳了保证金10000元。后吴卫兴与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站又分别向被告交纳了2014年10月1日至2015年9月30日的租金人民币87500元，共计人民币175000元。
另查，苏州宏锦建材有限公司于2014年12月22日将名称变更为苏州舍得建筑材料有限公司。
又查，本案诉争土地坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村，土地性质为农业用地。该地块系苏州市相城区望亭镇华阳村经济合作社出租给朱才良，朱才良又出租给本案被告，再由本案被告出租给原告吴卫兴与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站。
以上事实，由原告营业执照复印件、被告工商信息查询、场地租赁合同、银行交易记录查询、土地使用权租赁合同复印件、场地租赁合同复印件及当事人陈述附卷佐证。
庭审中，原告陈述，其与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站向被告租赁诉争土地，其各占50%的份额，二人分别经营，故第二年的租金由双方分别向被告各支付人民币87500元。被告对原告与苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站二人共同向被告租赁场地，但是分别经营，各占50%的份额予以认可。另原告陈述，合同抬头处记载的名称为“苏州伟鑫钢管碗扣租赁站”，该名称系吴卫兴想要工商注册的名称，但签订合同后吴卫兴未向工商登记注册，所以落款处也没有公章，而由吴卫兴以个人名义进行了承租。
原告主张，2014年5月2日华阳村村委会以诉争土地为农用地为由，将原告强行驱离。故其根据与被告签订的场地租赁合同第八条认为系被告违约，故要求被告返还2015年5月2日至2015年9月30日租金的一半36458.33元，保证金的一半5000元。此外，被告还应支付原告2015年5月2日至2015年12月31日，以年租金175000元，每日按0.3%计算违约金的一半为63000元。
被告认为剩余期限的租金其交给了华阳村村委会，当时和华阳村村委会说好由村委会统一处理退还原告，故其不应当再支付剩余期限的租金；关于违约金，被告主张双方之间租赁的土地系农业用地并作为非农使用，但该转变并未通过审批，双方之间签订的场地租赁合同违反了法律的强制性规定，故合同无效，其中的违约金条款也无效，因而原告主张违约金没有法律依据。
本院认为，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告吴卫兴和苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站与被告苏州舍得建筑材料有限公司签订场地租赁合同，约定被告出租其承租的坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村的土地，但该土地的性质为农用地，现用于非农建设，并未办理农用地转用审批手续，故双方之间签订的场地租赁合同违法了法律的强制性规定，合同应属无效。但原告以及苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站实际使用该土地，土地使用费可以参照合同中有关租金的约定。原告实际使用土地至2015年5月2日，而使用费已经交纳至2015年9月30日，故剩余期限的使用费应当予以返还。2015年5月2日至2015年9月30日以175000元计算使用费为人民币72876.71元，该款的一半36438.36元应当返还原告，另保证金10000元的一半5000元应当返还原告。因双方之间签订的场地租赁合同无效，故原告根据合同第八条主张违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及相关法律、法规的规定，判决如下：
一、被告苏州舍得建筑材料有限公司返还原告吴卫兴使用费人民币36438.36元，保证金人民币5000元，合计人民币41438.36元，于本判决书生效之日起十日内履行（如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
二、驳回原告吴卫兴的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为人民币1194元，由原告吴卫兴负担776元，由被告苏州舍得建筑材料有限公司负担418元（被告负担之款，原告已经垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 黄坚
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 罗蕾