海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0108民初450号原告：刘先国，男，1984年6月出生，汉族，住四川省通江县。原告：许姗，女，1989年12月出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。两原告共同委托代理人：林明斌，海南坤和律师事务所律师。被告：海南捷联实业有限公司，住所地：海南省海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-07号房。法定代表人：张增源，该司董事长。原告刘先国、许姗诉被告海南捷联实业有限公司（以下简称捷联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由审判员李瑛担任审判长，与人民陪审员胡萍、招萍组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林明斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年8月18日，原告刘先国、许姗与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要规定，原告向被告购买其开发的海口市海甸岛海岸郁金香花园第六幢十一单元1102号商品房一套，面积84.47平方米，价格为每平方米9000元，总价款为760230元。合同还约定了支付购房款、交房期限、装修标准、违约责任等条款。合同签订后，原告依约完全履行了己方义务，向被告支付了合同约定的购房款共760230元、房契税和办证费13403元，共计773633元。2012年8月20日，被告向原告交付涉案商品房，原告向被告支付维修基金5068元，办理完交房手续后，原告开始进行装修并于2012年10月份入住，期间共花费装修费用28.5万元。《商品房买卖合同》签订后，原告多次询问被告何时可取得产权证，被告均以正在办理中答复原告。根据合同约定，被告应于交房手续后两年内将产权证办理至买受人名下，2014年8月底起，原告屡次催促被告交付产权证，但被告每次都以各种理由推脱并声称马上就可以办下来了，然而时至今日，被告仍没有交付产权证。依照合同第十五条第三款约定：“出卖人承诺，在买受人办理完交房手续后两年内将房屋产权证办理至买受人名下，逾期办理则出卖人按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向买受人支付违约金，但非出卖人原因造成延期办理除外。”被告的行为已严重违约，应依法承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉请判令：1、请依法判令原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）合法有效，并将房屋权证办理到原告名下；2、请依法判令被告向原告支付违约金118282.31元（按中国人民银行发布的同期年贷款利率计算，从被告违约之日暂计算至起诉之日，余后利息按人民银行同期贷款利率照计至还清欠款之日）；3、本案诉讼费和保全费由被告承担。被告捷联公司未答辩。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、《商品房买卖合同》，证明2012年8月18日，原告与被告捷联公司签订商品房买卖合同。合同约定了支付购房款、交房期限、装修标准、违约责任等条款。证据2、《往来凭证》（编号：0027613、0027614），证明原告依约向被告支付房款共计760230元。证据3、《往来凭证》（编号：0027615、0027617），证明原告依约向被告支付维修基金5068元，房契税11403元、办证费2000元。证据4、《地税局发票联》（2012.8.20），证明2012年8月20日原、被告办理完交房手续，原告预缴2012年9月至2013年8月的物业费。证据5、《海口市房产登记信息查询情况说明》，证明涉案房产现登记在被告名下，具备办理房产过户到原告名下的条件。证据6、中国农业银行银行卡交易明细清单及中国工商银行股份有限公司海口海甸支行支付凭证，证明原告已经通过银行将购房款转账支付给被告。证据7、发票（2016年4月21日），被告向原告开具的购房发票，证明涉案房屋具备过户到原告名下的条件。被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查，本院认为，被告捷联公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提供的上述证据均有原件进行核对，证据之间相互印证，形成完整的证据链，故对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据效力予以确认。根据庭审质证和本院审查，确认以下事实：2012年8月18日，原告刘先国、许姗与被告捷联公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其开发的位于海口市海甸岛西北片海岸·郁金香花园小区第六幢十一层1102号房出售给原告，该房建筑面积84.47平方米，售价为每平方米9000元，购房总价款为760230元，原告在签订合同当日支付500000元购房款，购房余款260230元应于2012年8月28日前付清；被告应在2011年12月31日前将经验收合格的房屋交由原告使用，且应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金，但非被告原因造成延期办理除外。签订合同当日原告向被告支付了500000元购房款，在2012年8月20日向被告支付了购房余款260230元，被告亦向原告出具了往来凭证对上述购房款予以确认。同时，原告还向被告缴交了维修基金5068元，房契税11403元，办证费2000元及相关物业费。被告已于2012年8月20日向原告交付了涉案房屋，于2016年4月21日向原告开具了购房发票。因涉案房屋交付之日起至原告起诉之日止已逾两年，但被告却未依约在两年内为原告办理房屋权证，原告要求被告办证未果，遂成讼。另经本院向房产管理部门查询，涉案房屋现登记备案在被告名下，产权证号为HK397857，目前涉案房屋已于2014年12月16日被海南省第一中级人民法院查封，并于2015年9月16日被海南省琼海市人民法院轮候查封。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中原告已依约向被告支付购房款，但被告却未依约在房屋交付后两年内为原告办理产权过户手续，已构成违约，但由于涉案房屋目前处于查封状态，客观上不具备办理房屋过户手续的条件，故本院对原告要求被告为其办理房屋产权证的诉请，不予支持。按合同约定被告应在办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，合同约定的交房日期为2011年12月31日，该约定的交房时间尚在原、被告双方实际签订合同之日即2012年8月18日之前，且根据原告的陈述及其提供的证据足以证实涉案房屋的实际交付时间为2012年8月20日，因此应当认定合同中约定的房屋交付期限系笔误，实际交房日期应为2012年8月20日，则被告最迟应在2014年8月20日前将房屋所有权证办理至原告名下，但被告至今仍未履行其办证义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照双方的合同约定，被告应自2014年8月21日起以原告已付购房款760230元×中国人民银行同期活期存款利率为标准向原告支付逾期办证违约金，故原告诉请按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算违约金，不符合合同约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃了其依法享有的抗辩权，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告刘先国、许姗与被告海南捷联实业有限公司签订的合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》合法有效。二、被告海南捷联实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘先国、许姗支付逾期办证违约金（自2014年8月21日起至被告将房屋产权证办至原告名下之日止，以购房总价款760230元为基数，按合同约定的中国人民银行同期活期存款利率为标准计付逾期办证违约金）。三、驳回原告刘先国、许姗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11402元，由原告刘先国、许姗负担7981.4元，被告海南捷联实业有限公司负担3420.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。(此页无正文)⺀qmahi9itoict695ep5案件唯一码审 判 长 李 瑛人民陪审员 招 萍人民陪审员 胡 萍二〇一六年六月十四日书 记 员 裴静静附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。...第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。