河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7755号
上诉人（原审被告）：郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。
法定代表人：白立军，该公司董事长。
委托代理人：周卫明，河南中涵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ文，男，1983年9月26日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。
委托代理人：张帆，河南方邦律师事务所律师。
上诉人郑州惠众置业有限公司（以下简称惠众公司）因与被上诉人ＸＸ文房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初847号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人惠众公司委托代理人周卫明，被上诉人ＸＸ文委托代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠众公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；驳回被上诉人的诉讼请求。2、判决被上诉人承担一、二审诉讼费用；事实与理由：一审判决在诉讼时效的起算时间上是错误的，仍然沿袭了该会议纪要适用前一些法官认为“因违约行为是持续的，故应当自起诉之日起倒推两年起算诉讼时效的错误认识，故而做出了自被上诉人第一次起诉之日起向前推二年起算诉讼时效，判决被上诉人承担自2014年11月18起到2016年2月1日（上诉人将办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房和房地产管理局的日期）逾期违约金的错误判决。这一判决适用法律错误，没有按照最高人民法院（2016年11月30日）最新发布的“第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要第四：关于房地产纠纷案件第（四）关于违约责任问题第l8：买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间的明确规定来认定诉讼时效的起算时间，最高人民法院（2016年11月30日）最新发布的“第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要发布，解决的就是长期以来对诉讼时效的起算节点在司法实践中存在1、合同说
---既按双方所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房时间和办证时间起算诉讼时效。2、实际交房说---既按实际交房的时间起算诉讼时效。3、自起诉之日倒推两年说
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认为：因在商品房买卖合同中逾期办证违约责任一般来讲违约金都是按日计算的，每天的违约金都是不一样的，因违约行为是持续的，故不论逾期时间多长，就自起诉之日起倒推两年保护权利，超过自起诉之日起倒推两年以外的日期算作是超过诉讼时效，不予保护”等认识不统一，执行标准不一致，判决混乱等的问题。统一规范适用的标准和依据应为“从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”的明确规定来认定诉讼时效的起算时间”结合本案来讲，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间：当然指的是上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，而依据该《商品房买卖合同》约定的交房日期2013年10月1日和将办理产权初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局期限届满的2013年12月1目的次日起到被上诉人第一次起诉之日（2016年11月17日）早已超过二年，而且期间没有诉讼时效中止，中断的任何情形，所以，依据该会议纪要的规定，本案已超过诉讼时效。应当撤销一审错误的判决，依法改判：驳回被上诉人的上诉请求。
ＸＸ文答辩称，最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》说的是买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，本案答辩人诉请的是逾期房屋产权备案即逾期申请初始登记的违约金，不适用该纪要，逾期办证在合同约定的时间点有没有发证可以明确，而向房管局申请初始登记是被答辩人单方去房管局申请办理的事情并不需要答辩人配合，被答辩人是否已经向房管局申请初始登记以及被答辩人何时向房管局申请初始登记，因被答辩人从未向答辩人告知，答辩人并不知情客观上也无法知情，诉讼时效从知道或应当知道权利受侵害之日起计算，故答辩人2016年11月17日知道就起诉不超过诉讼时效。
ＸＸ文向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金16871.36元；2.判令被告支付逾期房屋产权备案违约金36196.73元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年12月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：1.原告购买被告开发的位于中原区秦岭××、××、××北××、××西××商品住宅××套，房款金额613504元。2.关于交付期限和逾期交房违约责任的约定。被告应当在2013年7月20日前，将具备以下条件：该商品房建设工程竣工验收合格、并向建设行政主管部门报送备案资料、取得建设行政主管部门竣工验收备案表、配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成、前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如果未按约定期限交房，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。3.关于产权登记的约定。出卖人应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。4.合同的履行状况。原告分别于2011年12月14日支付房款184504元、2012年7月1日支付房款429000元。2012年8月16日原告交纳购房契税12522元；2014年6月11日原告交存房屋维修基金6381元。2014年4月22日涉案房屋取得竣工备案。2016年2月1日，被告将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，2016年2月8日，被告对涉案房屋完成房屋权属初始登记备案。2016年11月17日，原告就本案纠纷第一次向该院提起诉讼。对有争议的证据和事实，该院认定如下：《房产证发放审核意见书》载明的“本人同意领取房产证，领取房产证后与惠众公司再无任何债务纠纷”效力。该条款系被告为了重复使用而预先拟定，并在拟定时未与对方协商，符合《中华人民共和国合同法》第三十九条有关格式条款的定义，应视为被告提供的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该条款免除被告责任、加重对方责任、排除对方主要权利，应当认定为无效。原审法院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期办理房屋权属初始登记违约金的诉讼时效问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年7月20日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。关于逾期交房违约金。原告提交的证据能够证明涉案房屋于2014年4月22日符合合同约定的交付条件。在合同约定的交房之日即2013年7月20日，被告未交付房屋，此时原告即应当知道权利受到侵害。虽然违约金是按日计算并随着违约的时间连续产生的，但是根据诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，原告主张的自2013年7月21日起至2014年4月21日止的违约金均已超过二年诉讼时效，故该院不予支持。关于逾期办理房屋权属初始登记违约金。依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即2014年6月21日前）为原告办理房屋权属初始登记，逾期被告则应当依约按照总房款日万分之一支付自2014年6月22日起至2016年2月1日止的违约金。由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2014年6月22日起至2014年11月17日期间产生的违约金已经超过二年的诉讼时效期间（原告于2016年11月17日第一次起诉），故违约金应自2014年11月18日起计算至2016年2月1日共441天，计款27055元。被告关于原告起诉的违约金超过诉讼时效的辩解部分成立，故对原告主张的部分违约金，因超过诉讼时效，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠众公司自该判决生效之日起十日内向原告ＸＸ文支付逾期办理房屋权属初始登记违约金27055元；二、驳回原告ＸＸ文的其他诉讼请求。如果被告未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费563元，由原告ＸＸ文负担276元，被告惠众公司负担287元。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：双方合同已明确约定“出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金”，惠众公司未在约定期限向郑州市住房保障和房地产管理局报送相关材料，应承担违约责任。由于惠众置业的违约行为处于持续状态，而违约金是基于违约的时间连续产生，因此一审判决关于本案未超诉讼时效的认定并无不当。综上，惠众公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费574元，由郑州惠众置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 石红振
审判员 邢彦堂
二〇一七年六月六日
书记员 胡保亚