广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）右民二初字第80号
原告百色百达江超市有限公司。住所地：广西百色市右江区。
法定代表人李永庆，董事长。
委托代理人麦志波，广西凌盛律师事务所律师。
被告卢薇羽，女，1981年8月6日出生，汉族，广西百色市右江区人，个体户，住百色市右江区。
委托代理人韦家平，广西鹅城律师事务所律师。
原告百色百达江超市有限公司诉被告卢薇羽租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员黄任荣独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。书记员陈羿艺担任法庭记录。原告委托代理人麦志波，被告卢薇羽及其委托代理人韦家平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月15日，原、被告签订了一份《出租经营合同》，原告将其位于百色市右江区民生街人民市场场地建筑面积46平方米租给被告经营。租期为两年，即从2012年11月15日起至2014年12月31日止。月租金为2760元，实收月租金2500元，租金按季度收取，并执行先交费后使用的原则。同时，合同还约定被告不得在原告规定的营业时间内停业、歇业。否则，被告每次需向原告支付违约金1000元。同时还约定，合同期间，被告中途撤场时应提前两个月申请，原告同意后需要交纳三个月租金作为违约赔偿，结清其他费用后方可撤场等。合同签订后，原告按约向被告提供了场地，被告也向原告交纳了相关的租金及费用。2013年8月28日，原、被告又签订了一份《补充协议》，对公摊、电费、物业管理、租金等作出新的约定。2013年12月开始，被告不再交场地自用费、公摊水电、物业管理费。2014年1月，原告行文通知被告交费，但被告置之不理。随后，被告不正常营业，还间歇性关门。2014年2月，被告无故不交租金，并关门停业。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告给付原告租金5250元、场地自用费、公摊电费、管理费618元、停业违约金10000元、撤场违约金7875元、履约保证金
7500元及解除原、被告签订的《出租经营合同》、《补充协议》。
被告辩称，原告主张收取租金5250元没有依据。首先，2014年1月，被告撤出场地并已告知原告；其次，原告主张公摊费、电费问题也没有依据，被告在交纳电费时已经预付到2014年3月份；第三，原告有违约行为，原告主张被告支付停业违约金、撤场违约金、履约保证金没有法律依据，请驳回原告的请求。第四，原告要求解除合同，被告没有异议，但确认双方解除合同时间应定在2014年1月。
原告百色百达江超市有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、招商洽谈信息表、出租经营合同、补充协议，证实原、被告存在租赁关系的事实；
2、通知，证实被告拖欠原告租金、公摊电费、管理费等违约行为的事实；
3、现场照片，证实被告没有撤出场地的事实；
4、收据，证实被告拖欠原告水、电费，管理费的事实；
5、面积使用情况，证实被告租用场地面积与合同约定的使用面积相符；
6、超市营业额，证实超市装修期间对被告的营业没有造成影响。
被告卢薇羽质证认为：
对证据1没有异议，认为原、被告签订的合同系其双方当事人的真实意思表示；
对证据2有异议，被告没有收到原告邮寄的催缴费用通知书；
对证据3有异议，原告提供的照片没有双方在场，无法证明其真实性；
对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议。被告不知道原告计算这些费用的方式，被告租用场地期间的费用已经交清；
对证据5有异议，原告无证据证实其测量数据的真实性；
对证据6的真实性和关联性有异议，认为这份证据只能证明原告的菅业额，与本案争议没有关联性。
被告卢薇羽向法庭提供如下证据：
1、现场示意图，证实原、被签订合同时确认的租用位置及使用面积；
2、照片，证实被告在营业期间，原告对超市进行装修及占用和变更被告的经营位置，影响被告正常营业的事实。
原告百色百达江超市有限公司对被告提供的证据发表如下质证意见：
对证据1的真实性没有异议，原告因营业需要确实在被告使用的位置开了一个门，但原告划定相邻的一块场地与被告置换使用，没有给被告的经营和利益造成影响；
对证据2有异议，照片中的超市场内外装修没有给被告经营造成影响。被告提供的这组照片是其装修后拍摄的，根本没有反映出超市装修前的布局情况。
对原、被告提供的证据，结合质证意见，本院作如下认证：
关于原告提供的证据1，《出租经营合》、《补充协议》。原、被告双方对合同的签订及效力没有异议，本院予以确认。
关于合同是否继续履行的问题。原、被告在诉讼过程中，双方均表示不再继续履行合同，并同意解除合同，本院照准。
关于原告提供的证据2、3、4、5、6的通知、照片、收据、面积使用情况、营业额。被告卢薇羽对其落款时间、真实性、计算方式、关联性有异议。本院认为，合同生效后，当事人一方不得擅自终止合同的执行。被告卢薇羽虽然对原告提供的证据及主张不予认可，但其行为存在违约事实。被告在合同履行期间未经法定解除擅自关门停业、离开经营场地，拒缴租金及水电费等的行为已构成违约。因此，原告主张不予退还履约保证金及要求被告缴纳场地租金、公摊电费、物业管理费、支付停业违约金、撤场违约金有事实和法律依据，本院予以采信。但原告主张被告支付停业违约金10000元的问题，因原告没有提供证据证实被告停业的具体时间及次数，故本院酌情支持1000元。
基于举证、质证、认证并结合双方当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年11月15日，原告百色百达江超市有限公司与被告卢薇羽签订了一份《出租经营合同》，原告将其位于百达江超市内的一块建筑面积为46平方米的场地租给被告卢薇羽使用。租期两年，即从2012年11月15日起至2014年12月31日止。月租金为2500元，按季度收缴租金，并执行先缴费后使用的原则。同时，合同对履约保证、中途退撤场、布局调整、无故停业等都作出了具体的约定。合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金7500元。2013年8月28日，原、被告又签订了一份《补充协议》。原、被告双方就其原合同约定的基础上对公摊电费、物业管理费等作出进一步细化的规定。2014年2月8日，原告百色百达江超市有限公司以被告卢薇羽在合同履行期间无故停业、拖欠租金等违约行为而诉至本院。2014年5月15日，原、被告双方自愿解除其签订的《出租经营合同》及《补充合同》。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《出租经营合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，故合同依法成立，应受法律保护。被告卢薇羽在合同履行期间，未经原告同意擅自关门停业、撤离经营场地的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告主张解除合同，要求被告给付占用场地租金、公摊电费、管理费、撤场违约金等有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付履约保证金7500元的问题。本院认为，合同签订后，被告卢微羽向原告缴纳的履约保证金尚未退还，原告已经从中得到折抵。因此，原告请求被告再次支付履约保证金，本院不予支持。关于原告主张被告承担停业违约金10000元的问题，本院认为，原告主张停业违约金过高，不能超过约定损失的30％，故本院酌情支持500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、确认原告百色百达江超市有限公司与被告卢薇羽签订的《出租经营合同》及《补充协议》于2014年5月15日解除，被告卢薇羽在接到本判决书后五日内搬出百色百达江超市有限公司内的A-1、A-2铺面；
二、被告卢薇羽应给付原告停业违约金500元、撤场违约金2500元、公摊电费460元（115元／月，计算从2014年2月1至4月30日止）共计3460元；
三、驳回原告百色百达江超市有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费580，减半收取290元，由原告百色百达江超市有限公司承担140元，被告卢薇羽承担150元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项
---法院诉讼费专户，账号：60510102001397，开户名：农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按撤回上诉处理。
审判员 黄任荣
二〇一四年六月十九日
书记员 陈羿艺