浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦民初字第814号
原告：浦江县黄宅镇日升村经济合作社。
法定代表人：魏知烈。
委托代理人：杨海鸿。
被告：浦江望春苗木有限公司。
法定代表人：楼向东。
委托代理人：楼进军。
委托代理人：诸葛东升。
原告浦江县黄宅镇日升村经济合作社（以下简称日升合作社）为与被告浦江望春苗木有限公司（以下简称望春苗木公司）土地租赁合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院提出起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员楼竟伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告日升合作社的法定代表人及其委托代理人、被告望春苗木公司的委托代理人到庭参加诉讼，原告日升合作社在诉讼中变更了诉讼请求。本案现已审理终结。
原告日升合作社诉称：2011年4月13日，原、被告签订了土地租赁合同一份，双方约定：由被告租赁原告的土地，面积408.991亩，用于苗木种植，租期6年，即从2011年3月6日至2017年3月5日止，租赁费用早稻谷450市斤／亩·年。第一年在合同签订时一次性付清当年的租赁费，稻谷价格按照当年的国家收购价计算，从第二年开始每年在8月底前一次性付清当年的租赁费，合同到期前二年被告应通知原告是否续租，若被告不续租，则被告应全部拆除、清理附属物，以恢复耕种，并规定若被告违约，则赔偿原告二年的土地租赁费。事后，原告按约定交付了土地，被告也支付了部分租金，可从2013年9月1日开始，被告违反合同约定，拖延支付租金，原告多次催讨，并委托律师向被告发了催讨函，被告仍一直拖延至今，给原告造成了极大的经济损失，对此村民纷纷要求收回土地。原告提出诉请：1、依法解除原、被告之间的土地租赁合同；2、判令被告立即把所租用的土地（包括房、路、地、田）进行清理并恢复耕种，并返还给原告；3、判令被告立即付清2014年3月6日至2015年3月5日期间的租金为早稻谷184045.95斤（折合人民币303675.82元），2015年3月6日之后租金按约定另行支付至实际清理并恢复耕种并交付之日止。4、判令被告支付违约金20万元；5、判令由被告承担本案的诉讼费用。
原告日升合作社提交的证据有：1、浦江县黄宅镇日升村委员会的证明、黄宅镇文件及公司基本情况，证明原、被告的身份情况。2、土地租赁合同，证明被告向原告租赁土地的事实。3、快递单、律师函，证明原告委托律师向被告催讨租金的事实。
被告望春苗木公司辩称：从去年十月开始原告将鱼塘承包出去了，水不给被告用，导致苗木不能种植。原告也将到苗圃的路用泥堆堵掉了，车都不能开，不能通行，且今年3、4月份的时候还把被告运苗的车子扣了一夜，导致苗都死了，这些事情公安派出所都来处理过。现在没有水和路，根本无法种植了，同意解除合同。因为原告造成被告的重大损失，苗木都无法运送出售，故被告不愿意来清理；被告认为从2013年10月份开始就不应该再向原告支付租金了；被告没有违约，不存在违约金。被告有18万元押金押在原告处的，2011年、2012、2013年的租金都付了，2014年因为上述所说的这些问题，所以租金还没有付。应驳回原告日升合作社的诉讼请求。
被告望春苗木公司提交的证据有：1、收费收据，证明被告租金已经交纳了三期，2013年的租金被告已经在2013年9月份交纳了。2、照片，证明从2013年开始被告的苗木没有水灌溉，无法种植的事实。3、接警单，证明被告的车辆被原告村民给拦住的事实。
经审理，本院认证认为：对原告日升合作社提交的证据1、2，被告望春苗木公司质证无异议，本院予以认定。对原告日升合作社提交的证据3，被告望春苗木公司称签收的是其那里一个干活的工人，本院认为因被告望春苗木公司内部管理的原因，导致其未能及时签收文件，该后果应由被告望春苗木公司自行负担。故本院认定被告望春苗木公司已收到了原告日升合作社的该函件。
对被告望春苗木公司提交的证据1，原告日升合作社认证认为是指第三个租赁年度的租金，本院认为根据被告望春苗木公司自认已交纳过三次租金的意见，应予以认定。对被告望春苗木公司提交的证据2，原告日升合作社认为这条路上的行为不是被告的行为，是部分个村民的行为，被告也没有来跟原告反映过这件事情，故本院对该照片内容的真实性予以认定。对被告望春苗木公司提交的证据3，原告认为是因为被告没有交纳应该给魏村自然村的押金，才造成了这种矛盾，故本院对该证据内容的真实性予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2011年4月13日，日升合作社（甲方）与望春苗木公司（乙方）签订了土地租赁合同一份，双方约定：由望春苗木公司租赁日升合作社面积408.991亩的土地（含原有的电灌站及专用变压器），用于苗木种植，租期6年，即从2011年3月6日至2017年3月5日止。乙方租赁方法及要求为：租赁费用早稻谷450市斤／亩·年。第一年在合同签订时一次性付清当年的租赁费，稻谷价格按照当年的国家收购价计算，从第二年开始每年在8月底前一次性付清当年的租赁费，最后一年到2016年3月5日付清。乙方所租赁的土地水利费由乙方承担，除此之外，其他所有费用（包括农业税）全部由甲方承担。但乙方在租赁期内土地不能荒芜。合同还约定：合同到期前二年望春苗木公司应通知日升合作社是否续租，若望春苗木公司不续租，则望春苗木公司应全部拆除、清理附属物，以恢复耕种。租赁期内，乙方要遵纪守法，合法经营。甲方有义务、有责任协调乙方在生产过程中与周围村及有关农户所产生的纠纷。对承包期内的土地承包纠纷，甲方应妥善处理，使乙方生产能正常顺利进行。如属甲方农户行为而造成乙方经济损失的，由甲方农户全部赔偿；属乙方责任的，后果则由乙方自负。合同并约定：甲乙双方要遵守合同，任何一方不能违约。若甲方违约，应赔偿乙方全部其它设施损失等一切经济损失；若乙方违约，则赔偿甲方两年的土地租赁费。该合同关于保证金约定：乙方交保证金18万元于甲方（不计息），保证金主要是保证乙方租赁到期后，房、路、地、田恢复耕种，电灌畅通，变压器完好无损。如乙方做好以上条件，则甲方须无条件退回乙方的全部保证金。日升村民委员会和黄宅镇人民政府对上述租赁合同表示同意。
事后，望春苗木公司交纳给了日升合作社保证金18万元。日升合作社按约定向望春苗木公司交付了土地。望春苗木公司至今已支付给日升合作社租金三次，望春苗木公司第三次支付租金的时间为2013年9月4日，金额为276200.57元，该款由日升合作社出具给望春苗木公司的收据中写明为“收取2013年田租金（魏村）”。
自2014年4月始，通往望春苗木公司承租土地的道路被日升合作社的部分社员用泥土阻挡，双方曾发生纠纷，望春苗木公司亦曾向公安机关报警求助。
2013年9月22日，日升合作社委托律师向望春苗木公司发出了律师函，在该函中，日升合作社提出望春苗木公司未交纳2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金，已经逾期18天，村民对此持有异议，纷纷要求收回土地。日升合作社要求望春苗木公司在收函后三日内交清租金共计稻谷184045.95斤，折合人民币303675.82元。逾期不付，日升合作社将提起诉讼，要求解除土地租赁合同关系并责令继续支付租金。望春苗木公司的员工接收了该函，望春苗木公司后未予答复。
本院认为：日升合作社与望春苗木公司签订的土地租赁合同，双方意思表示自愿、真实，内容合法，应认定为有效。
对于日升合作社提出解除与望春苗木公司签订的土地租赁合同的主张，本院认为因望春苗木公司在本案诉讼前对日升合作社提出的解除合同的意见未作回复，在诉讼中又曾同意解除合同，故本院认为望春苗木公司已有不愿继续履行合同的意思表示，对日升合作社提出解除与望春苗木公司签订的土地租赁合同的主张，本院予以支持。
根据法律规定，日升合作社与望春苗木公司签订的土地租赁合同解除后，应对合同进行清理。鉴于望春苗木公司在原承租的土地上仍种植有苗木的情况，本院确定限望春苗木公司在一个月内腾空、转移苗木，并将土地（含原有的电灌站及专用变压器）恢复原状，交还给日升合作社。
对于望春苗木公司尚欠的租金，据原被告双方在庭审中认可的租金系按年度支付，而望春苗木公司已支付了三次租金的事实，比较原被告签订的土地租赁合同中约定的租赁开始时间为2011年3月6日的节点，本院认定望春苗木公司须支付自2014年3月6日起至将土地交还给日升合作社之日止期间的租金，该租金的数额以2014年国家收购早稻谷的价格按450市斤／亩·年进行计算。
对于日升合作社主张的违约金，本院认为根据庭审查明，望春苗木公司有未在2014年8月底前及时支付2014年3月6日后的租金的行为，而日升合作社亦未曾对周边农户与望春苗木公司在生产过程产生的纠纷进行有效协调。比较双方各自违约行为发生的时间先后、影响程度，为平衡双方利益，本院认为日升合作社主张赔偿性违约金的诉请，缺乏法律依据，不能成立。
对于望春苗木公司已交纳的保证金18万元，根据双方合同的约定，应待望春苗木公司腾空、转移苗木后，再进行处理。
综上，本院对日升合作社诉请的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告浦江县黄宅镇日升村经济合作社与被告浦江望春苗木有限公司于2011年4月13日签订的土地租赁合同。
二、限被告浦江望春苗木有限公司于本判决生效后一个月内腾空种植在原承租土地范围内的苗木，并恢复土地（含原有的电灌站及专用变压器）原状。
三、由被告浦江望春苗木有限公司支付给原告浦江县黄宅镇日升村经济合作社自2014年3月6日起至本判决确定的履行日止的租金（该项租金按2014年国家确定的收购早稻谷的价格，以450市斤／亩·年，计算上述对应期间的金额）。限于本判决生效后十五日内付清。
四、驳回原告浦江县黄宅镇日升村经济合作社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费8837元，减半收取4418.5元，由原告浦江县黄宅镇日升村经济合作社2150元，被告浦江望春苗木有限公司负担2268.5元。被告浦江望春苗木有限公司须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费8837元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 楼竟伟
二〇一四年十一月十九日
代书记员 陈丽先