四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初3213号
原告：杨飞，男，汉族，1977年1月17日生，住四川省宣汉县。
委托诉讼代理人：张卫东，重庆峰岸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏，重庆峰岸律师事务所律师。
被告：向楠，男，汉族，1989年3月4日生，住贵州省赤水市。
被告：赤水市恒达汽贸有限责任公司，住所赤水市。
法定代表人：向楠。
原告杨飞诉被告向楠、赤水市恒达汽贸有限责任公司（以下简称恒达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨飞的委托诉讼代理人张卫东到庭参加诉讼，被告向楠、恒达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨飞向本院提出诉讼请求:1.判决被告向楠归还原告借款300万元及支付借款期限内利息3万元；2、判决被告向楠依据合同约定承担违约责任，违约责任系从2016年4月29日起按照月利率2%计算至借款还清为止；3.本案诉讼费，由被告向楠负担；4.被告恒达公司在保证责任范围内承担连带保证责任；5.原告有权就上述债权在被告提供的抵押财产价值范围内优先受偿。事实和理由：2015年10月26日，原告与被告签订借款合同一份，双方约定被告向原告借款人民币300万元，借款期限为6个月，自2015年10月28日起至2016年4月25日止。同日，原告与保证人签订《抵押合同》，由保证人自愿将其自有的房屋抵押给原告，作为担保被告向楠按期归还原告人民币300万元贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。但是《借款合同》约定的借款期限届满后，被告至今仍未归还借款及支付利息。合同签订后，原告按照合同约定按期发放借款，借款到期后，被告未全部偿还借款本息。现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告诉至人民法院。
被告向楠、恒达公司未应诉答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年10月26日，原告杨飞与被告向楠签订《借款合同》（编号DYGQSC000195）约定：因恒达汽贸城3层、4层装修，被告向楠向原告杨飞借款300万元，借款期限6个月，自2015年10月26日起至2016年4月25日止；付款方式，现金加银行转账，付款至借款人指定的如下账户：户名向楠，开户银行中国建设银行贵州省赤水市支行综合柜，账号6217007110002334138；为保证借款人按时如约还款，借款人向出借人借款时，需交纳准时还款保证金，具体金额为借款本金的4%即12万元，若借款人有违约情形，准时还款保证金不予退还，作为冲抵出借人的本息损失；借款人分6期还款，还款方式先息后本，于2015年11月25日还款21600元，2015年12月25日还款21600元，2016年1月25日还款21600元，2016年2月25日还款21600元，2016年3月25日还款21600元，2016年4月25日还款3021600元；借款人逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金，逾期利息为每日按当期应还未还款金额的0.05%计算，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止，违约金为每日按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算。当日，被告恒达公司出具《担保函》、《股东（大）会担保决议》各一份，承诺自愿为被告向楠向原告的借款300万元承担无限连带责任保证，担保范围不限于《借款合同》（编号DYGQSC000195）项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人为实现债权而支付的诉讼或仲裁费用、律师代理费和其他费用，担保期限自《借款合同》（编号DYGQSC000195）履行期限届满之日起两年止。同时，被告恒达公司（抵押人）与原告杨飞（抵押权人）于2015年10月26日签订《抵押合同》约定，为确保原告杨飞与被告向楠于2015年10月26日签订的借款本金为人民币300万元，借款期限自2015年10月26日至2016年4月25日的《借款合同》（编号DYGQSC000195）的履行，抵押人自愿提供其所有的赤水市工业大道望城村预留地北侧赤水市汽车商贸综合体一期（展厅）3-1、3-2、3-3、3-5、3-6、3-7、3-8、3-15、3-16、4-1、4-2、4-6、4-18号房屋提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和抵押权的费用。嗣后，2015年10月26日，原、被告在赤水市房屋产权登记服务中心为赤水市工业大道望城村预留地北侧赤水市汽车商贸综合体一期（展厅）4-18号房屋办理了房屋他项权证，他项权证号：赤水市房他证押字第20150017**号，抵押面积：2160.61平方米，抵押约定期限：2015年10月26日至2016年4月25日止。2015年10月29日，原告杨飞通过第三方平台向被告向楠账户转款300万元，被告向楠于当日出具《收款确认书》确认已收到原告杨飞提供的借款300万元。
另查明，被告向楠尚欠原告杨飞借款300万元及借款期限内的利息3万元。庭审中，原告杨飞承认收到被告向楠给付的准时还款保证金12万元，且该款未返还被告向楠。
本院认为，原告杨飞与被告向楠签订的《借款合同》及《抵押合同》以及被告恒达公司出具的《担保函》、《股东（大）会担保决议》系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告向楠支付借款300万元的义务，被告向楠收到借款后未按合同约定按期足额履行还款义务，依法应当承担违约责任。因被告向楠尚欠原告借款本金300万元及利息3万元，共计303万元，但被告向楠向原告杨飞给付了12万元的准时还款保证金，现被告向楠逾期未还款，应当将准时还款保证金予以抵扣本息，抵扣后被告向楠尚欠原告杨飞借款本金273万元。被告向楠未按照《借款合同》约定履行还款义务，按约应承担违约责任即支付逾期利息及违约金，因双方约定利率的超过法律关于民间借贷利率的规定，原告自愿调整为按照月利率2%计算，其属于对自己权利的处分，本院予以确认。原、被告约定的借款期限为6个月，原告杨飞向被告向楠实际付款的时间为2015年10月29日，借款期限的计算应为从2015年10月29日起至2016年4月28日止，违约责任应从2016年4月29日起计算。故对原告的违约责任主张，本院予以支持。
被告恒达公司将其所有的房屋作抵押担保，原告杨飞在被告向楠未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《抵押合同》的约定对抵押的房屋在抵押担保债权范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告恒达公司作为连带责任担保人，依法应当承担连带保证责任。
综上所述，原告诉讼要求被告向楠偿还借款297万元及承担违约责任的主张，本院予以支持。对原告要求被告恒达公司承担连带清偿责任及对抵押担保的财产享有优先受偿权的主张，本院予以支持；对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向楠于本判决生效之日起十日内向原告杨飞一次性偿还借款297万元及支付逾期利息、违约金（逾期利息、违约金从2016年4月29日起按照年利率24%计算至借款付清为止）；
二、原告杨飞对被告赤水市恒达汽贸有限责任公司用作抵押担保的房屋，在抵押担保债权范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
三、被告赤水市恒达汽贸有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告杨飞的其他诉讼请求。
案件受理费31040元，本案适用简易程序审理，受理费减半收取15520元，由被告向楠、赤水市恒达汽贸有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 童荣彬
二〇一六年十一月十四日
书记员 张 瑞