江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初562号
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通经济技术开发区中央路31号。
负责人宋丽娟，行长。
委托代理人王玲玲，系该行职员。
委托代理人杨少朋，系中国银行股份有限公司南通分行职员。
被告南通宏尔欣贸易有限公司，住所地南通市崇川区中南世纪城34幢708、709室。
法定代表人周帮兴，总经理。
委托代理人周丽宏，女，1982年10月27日生，汉族，住启东市兆民镇巴掌村*组***号，系周帮兴女儿。
被告周丽宏。
被告万剑石。
被告南通市瓦特利美特时装有限公司，住所地如皋市搬经镇湖刘居二十一组。
法定代表人万剑石，总经理。
委托代理人周丽宏，女，1982年10月27日生，汉族，住启东市兆民镇巴掌村*组***号，系万剑石妻子。
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告南通宏尔欣贸易有限公司（以下简称宏尔欣公司）、周丽宏、万剑石、南通市瓦特利美特时装有限公司（以下简称瓦特利美特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员沈征宇独任审判，于2016年5月10日、5月18日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托代理人杨少朋、王玲玲，被告宏尔欣公司、周丽宏、瓦特利美特公司到庭参加了诉讼。被告万剑石参加了第一次庭审，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称：2015年1月14日，宏尔欣公司与原告签订编号为2015年中银授字KF42002号《授信额度协议》，约定原告向其提供358.83万元的授信额度，由周丽宏、万剑石、瓦特利美特公司对上述所有授信承担连带责任保证，周丽宏、万剑石以其名下所有房产及土地对上述全部授信提供最高额抵押担保。同日，宏尔欣公司在此授信额度协议下与原告签订编号为2015年中银借字KF42002号《流动资金借款合同》，金额为230万元，期限12个月，到期日为2016年1月18日。该笔借款现已逾期，原告多次催要，被告未能还款。截止2016年3月21日，宏尔欣公司共计拖欠本金2293368.28元，利息18750.81元，担保人亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告宏尔欣公司立即归还借款本金2293368.28元，利息18750.81元（含正常利息、罚息及复利）及2016年3月21日之后至实际给付之日按照合同约定的标准产生的利息、罚息；其余被告对上述债务承担连带保证责任；原告有权对周丽宏、万剑石为上述债务提供的抵押物依法折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告宏尔欣公司辩称：我们贷款是想把事业做好，但由于经济形势不好货款未能收回，导致借款未能归还，且由于房屋抵押价格下降，导致资金链断裂，形成债务纠纷。对原告要求还本付息的诉请没有意见。
被告周丽宏辩称：对于原告要求归还借款本息的诉请没有意见。另外，瓦特利美特公司因为运营不好也有债务，目前资产已被债主收走。至于抵押问题，房子抵押340万元，只借款230万元，我们还向融升公司贷款，处理的差额应给融升公司。
被告万剑石、瓦特利美特公司辩称，除两被告的答辩意见外没有补充。
经审理查明，2015年1月14日，宏尔欣公司与中行开发区支行签订编号为2015年中银授字KF42002号授信额度协议一份，约定中行开发区支行向宏尔欣公司提供3588300元的授信额度，包含可提用额度250万元，风险预留额度1088300元，可提用额度包括短期流动资金贷款额度230万元和银行承兑汇票敞口额度20万元，并约定由周丽宏、万剑石、瓦特利美特公司提供最高额保证，周丽宏、万剑石提供最高额抵押。同日，宏尔欣公司与中行开发区支行签订编号为2015年中银借字KF42002号流动资金借款合同，约定借款金额230万元，借款期限12个月；借款期内实行固定利率，年利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收40%，对不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利；提款时间为自2015年1月19日起30日内提清，还款时间为2016年1月18日。同日，瓦特利美特公司与中行开发区支行签订编号为2015年中银最高保字KF42002号最高额保证合同，约定瓦特利美特公司为宏尔欣公司与中行开发区支行之间的授信额度协议及依据该协议签订的单项协议提供连带责任保证，保证范围为250万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。当日，周丽宏、万剑石与中行开发区支行签订编号为2015年中银最高个保字KF42002号最高额保证合同，约定周丽宏、万剑石为上述授信额度内借款提供连带责任保证，保证范围同上。周丽宏、万剑石与中行开发区支行于当日还签订了编号为2015年中银最高个抵字KF42002号最高额抵押合同，由周丽宏、万剑石以其夫妻共有的南通市中南世纪城34幢708室、709室、710室为上述授信额度内借款提供抵押，担保债权最高额为3588300元。2015年1月15日，抵押合同双方对上述抵押物办理抵押登记。2015年1月20日，中行开发区支行向宏尔欣公司发放借款230万元。此后，宏尔欣公司按约偿还了前11期借款利息。2016年1月18日借款到期时，宏尔欣公司未能按约还本付息，仅分别于2016年1月18日偿还7.91元、1月22日偿还13500元、2月16日偿还18035.28元、2月22日偿还12000元、3月21日偿还1.58元。截止2016年3月21日，宏尔欣公司共欠借款本金2293368.28元，利息18750.81元。此后，宏尔欣公司未偿还借款，各保证人及抵押人亦未履行相应的义务，原告遂诉至本院。
上述事实，有双方的陈述及授信额度协议、借款合同、提款申请书、借据、抵押合同、保证合同、营业执照、还款明细、利息清单等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约出借资金后，被告即应按约按期偿还。宏尔欣公司未按约履行还款义务，中行开发区支行有权按照合同约定要求宏尔欣公司偿还借款本金、逾期罚息及复利。被告周丽宏、万剑石自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记，即产生法律效力，原告依法对抵押物享有优先受偿权。周丽宏、万剑石、瓦特利美特公司自愿为宏尔欣公司借款提供保证，依法应承担连带保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通宏尔欣贸易有限公司于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行借款本金2293368.28元及利息（含逾期罚息及复利，计算至2016年3月21日为18750.81元，自2016年3月22日起至实际给付之日止仍按合同约定逾期罚息及复利计算）；
二、原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行对被告周丽宏、万剑石所有的南通市崇川区中南世纪城34幢708室、709室、710室房屋享有抵押权，可在最高债权额限度内就上述担保财产优先受偿；
三、被告周丽宏、万剑石、南通市瓦特利美特时装有限公司对南通宏尔欣贸易有限公司的上述还款义务承担连带保证责任，各保证人承担保证责任后，有权就承担的部分向被告南通宏尔欣贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25296元，减半收取12648元，保全费5000元，合计17648元，由被告南通宏尔欣贸易有限公司、周丽宏、万剑石、南通市瓦特利美特时装有限公司负担（诉讼费用原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25296元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 沈征宇
二〇一六年五月二十五日
书记员 李 婧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。