福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初6950号
原告：中国工商银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人：白炳捷，行长。
委托诉讼代理人：黄美玉、张令辉，职员。
被告：吴生华，男，1982年5月16日出生，汉族，住建瓯市。
被告：李文玲，女，1983年2月24日出生，汉族，住武平县。
原告中国工商银行股份有限公司惠安支行（简称惠安工行）与被告吴生华、李文玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美玉、张令辉到庭参加诉讼。被告吴生华、李文玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安工行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告吴生华签订的《个人购房借款／担保合同》。二、被告吴生华、李文玲立即偿还原告借款本金495557.11元及计至2016年7月20日止的利息、罚息、复利合计14830.41元，并按合同约定支付自2016年7月21日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利。三、原告有权对被告吴生华、李文玲提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2013年11月7日，被告吴生华与原告签订《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定：原告向被告吴生华提供借款545000元，借款期限自2013年11月13日起至2028年11月13日止。贷款年利率为6.55%。还款方式为按月等额本息还款法，逐月归还贷款本息。被告吴生华、李文玲以其购置的位于惠安县螺城镇东南街海西大厦3梯402房产作为抵押，该抵押物已办理抵押登记。被告吴生华、李文玲系夫妻关系，李文玲出具《个人贷款共同偿还贷款确认书》1份，确认上述借款系共同债务。合同签订后，原告依约发放贷款。被告吴生华自2015年10月起未能依约向原告履行按期还款义务，截至2016年7月21日累计拖欠借款本金495557.11元及利息、罚息、复利合计14830.41元。
被告吴生华、李文玲未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安工行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告吴生华、李文玲的居民身份证复印件、结婚证复印件各1份，以此证明被告吴生华、李文玲的身份情况及双方为夫妻关系。
3、《个人购房借款／担保合同》、个人贷款共同偿还贷款确认书、房地产抵押人声明书、惠房他证2013字第22**号房屋他项权证各1份，以此证明原告与被告吴生华、李文玲签订借款合同，被告吴生华、李文玲以其购置的房产为被告吴生华的上述借款提供抵押担保。被告李文玲为被告吴生华的上述借款承担共同还款义务。
4、个人住房贷款借款凭证1份，以此证明原告依约履行发放贷款的义务。
5、贷款历史明细列表、个人贷款还款督促函、贷款提前到期通知书各1份，以此证明截至2016年7月21日，被告吴生华累计拖欠借款本金495557.11元及利息、罚息、复利合计14830.41元。
本院经审查认为，被告吴生华、李文玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以确认。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2013年11月7日，原告与被告吴生华、李文玲签订《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定：原告向被告吴生华提供个人购房住房贷款545000元，用于购置位于惠安县螺城镇东南街海西大厦3梯402房产。借款期限180个月，自2013年11月13日起至2028年11月13日止。借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。被告吴生华、李文玲以其购置的位于惠安县螺城镇东南街海西大厦3梯402房产为被告吴生华的上述借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用。被告李文玲出具《个人贷款共同偿还贷款确认书》1份，声明其与被告吴生华系夫妻关系，上述借款系其与被告吴生华的共同债务，并承诺其愿对被告吴生华的上述合同项下的借款及实现有关债权的全部费用承担共同偿还责任。2013年11月13日，原告依约向被告吴生华发放贷款545000元。截至2016年7月21日，被告吴生华累计拖欠借款本金495557.11元及利息、罚息、复利合计14830.41元。另查明，被告吴生华、李文玲为夫妻关系。
综上事实，本院认为，原告与被告吴生华、李文玲签订的《个人购房借款／担保合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告吴生华未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求解除其与被告吴生华签订的借款合同，并请求被告吴生华偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告李文玲系本案借款的共同还款人，且被告吴生华的本案借款发生于其与被告李文玲婚姻关系存续期间，属两被告的共同债务，故原告请求被告李文玲对本案借款承担共同偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告吴生华、李文玲以其购置的位于惠安县螺城镇东南街海西大厦3梯402房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告吴生华、李文玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠安支行与被告吴生华、李文玲签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告吴生华、李文玲应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠安支行借款本金495557.11元及计至2016年7月20日止的利息、罚息、复利合计14830.41元，自2016年7月21日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠安支行对被告吴生华、李文玲提供的抵押物即位于惠安县螺城镇东南街海西大厦3梯402房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8904元，减半收取4452元，由被告吴生华、李文玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 周 璇
速 录 员 卢舒婷
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。