鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0602民初9597号
原告：郝瑞仙，女，1980年06月15日出生，汉族，个体工商户。
身份证号：×××。
委托代理人刘福武，系鄂尔多斯市东胜区法律援助中心援助律师。
被告：乔化英，女，1977年11月17日出生，汉族，个体工商户。
身份证号：×××。
被告：东胜区安居房产信息服务部。
地址：东胜区鄂东街祥和小区2号楼102号。
经营者：郑玉珍。
公司注册号：150XXXXXXXX3119。
委托代理人高小雅，女，汉族，1985年2月14日出生，系该公司职工，现住东胜区华莹小区1-2-303室。
身份证号：×××。
原告郝瑞仙与被告乔化英、东胜区安居房产信息服务部合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝瑞仙及代理人刘福武、被告乔化英、被告安居房产信息服务部代理人高小雅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月9日，原告与二被告签订了《存量房买卖合同》，合同约定被告乔化英将其位于东胜区大恒郦城小区5-1-702室房屋出卖给原告，房屋买卖总价款68万元，原告向被告支付2万元，自合同签订之日起7日内，被告乔化英将出卖的东胜区大恒郦城小区5-1-702号房屋所有权转移登记在原告名下（网签），房屋所有权转移登记在原告名下后，原告将购房款一次性给付被告乔化英。合同签订后，原告依约履行了合同，向被告乔化英支付定金2万元，但被告乔化英至今未能将出卖的房屋所有权转移登记在原告名下（网签），已构成违约，原告有权解除《存量房买卖合同》，被告乔化英应双倍返还原告支付的定金，被告东胜区安居房产信息服务部作为房屋中介组织，在提供居间服务中不诚实守信，且原告支付的2万元定金也由其保管，故被告东胜区安居房产信息部对该2万元应与被告乔化英承担共同返还责任，现原告诉至法院，请求依法判令：1、原告与二被告解除2016年7月9日签订的《存量房买卖合同》；2、被告乔化英双倍返还原告定金40000元；3、被告东胜区安居房产信息服务部对上述40000元中的20000元同被告乔化英向原告承担共同返还责任；4、案件受理费由二被告承担。
被告乔化英答辩称：1、本案争议房屋需要贷款偿还完毕后才能办理过户手续，被告东胜区安居房产信息服务部向其称由原告来偿还贷款，后原告未偿还贷款故无法办理过户手续；2、原告向其支付的定金由东胜区安居房产信息服务部收取，其中6800元向东胜区安居房产信息服务部交纳了服务费，剩余13200元由东胜区安居房产信息服务部保管，其本人并未收到钱。
被告东胜区安居房产信息服务部答辩称：1、公司规定需要在合同签订的当天收取服务费，根据合同约定定金需要保管在其公司；2、原告不再继续买房，所以无法进行过户。
针对其诉讼请求及事实、理由，原告向法庭提交了以下证据：
1、与原件核对无异议的《存量房买卖合同》一份，证明：一、本案争议房屋价款没有交付，房屋也没有办理转移登记手续，该合同实际未履行，二被告未在合同约定的7日内为原告办理房屋转移登记手续，构成实质性违约；二、原告向被告乔化英支付定金20000元，并保管在东胜区安居房产信息服务部。
二、与原件核对无异议的收据一支，证明2016年7月9日原告向被告乔化英支付定金20000元。
针对原告提交的证据，被告乔化英发表如下质证意见：1、对证据一的真实性认可，对证明目的不认可，因原告没有偿还本案争议房屋的银行贷款，所以无法办理房屋转移登记手续，不是其原因造成的；2、对证据二的真实性及证明目的均认可。
针对原告提交的证据，被告东胜区安居房产信息服务部发表如下质证意见：1、对证据一的真实性认可，对证明目的不认可，是原告不再继续购买房屋，所以无法办理房屋转移登记手续，不是其公司原因造成；2、对证据二的真实性及证明目的均认可。
针对其答辩意见，被告乔化英向法庭提交提交了以下证据：
一、《存量房买卖合同》原件一份，证明原告、被告东胜区安居房产信息服务部与其三方签订了《存量房买卖合同》；
二、收据原件一支，证明其将定金20000元交给东胜区安居房产信息服务部，其没有经手该笔钱。
针对被告乔化英提交的证据，原告发表如下质证意见：1、对证据一的真实性及证明目的均认可；2、对证据二的真实性认可，对证明目的不认可，根据《存量房买卖合同》，未约定服务费从定金中扣除。
针对被告乔化英提交的证据，被告东胜区安居房产信息服务部发表如下质证意见：对证据一、证据二的真实性、证明目的均认可。
针对其答辩意见，东胜区安居房产信息服务部未向法庭提交证据。
经审查，原告提交的与原件核对无异议的《存量房买卖合同》一份、收据一支内容完整，且二被告对其真实性认可，符合证据的有效要件，本院予以采纳；被告乔化英提交的《存量房买卖合同》一份系证据原件，原告及被告东胜区安居房产信息服务部对其真实性认可，且与原告提交的与原件核对无异议的存量房买卖合同内容一致，符合证据的有效要件，本院予以采纳；被告乔化英提交的收据系证据原件，且原告及被告东胜区安居房产对其真实性均认可，且该证据与本案关联，本院予以采纳。
经审理查明，2016年7月9日，原告作为买方，被告乔化英作为卖方，被告东胜区安居房产信息服务部作为经纪方，三方签订《存量房买卖合同》，合同约定被告乔化英将其位于东胜区大恒郦城小区5-1-702室房屋出售给原告。因该房屋存在银行贷款，无法办理过户手续，三方经协商确定由原告偿还该房屋银行贷款，进而办理房屋过户手续。
合同签订后，2016年7月9日原告按照合同约定向被告乔化英交纳定金20000元，同日乔化英就该房屋买卖交易向被告东胜区安居房产信息服务部交纳服务费6800元，并将13200元定金交给被告东胜区安居房产信息服务部托管。
另查明，原告郝瑞仙、被告乔化英均称，被告东胜区安居房产信息服务部可以将争议房屋二次抵押给原告，原告承诺偿还该房屋的银行贷款，后因被告东胜区安居房产信息服务部无法将该房屋进行二次抵押，原告便未按照约定偿还该房屋的银行贷款，该房屋无法办理过户登记手续。
本院认为，原告与二被告签订《存量房买卖合同》，是三方自愿签订，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规规定，本院对其效力予以认定。本案争议房屋因存在银行贷款无法办理房屋权属转移登记手续，合同目的无法实现，故对原告主张解除《存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持。买方基于房屋买卖合同向卖方交付定金，双方存在定金合同关系，定金合同从属于主合同，买卖双方因第三方原因已无法实现房屋买卖，卖方基于买卖合同关系收取买方定金的事实因主合同解除而不存在，被告乔化英收取原告郝瑞仙定金20000元无事实依据，应予以返还，20000元定金中的13200元在被告东胜区安居房产信息服务部处托管，故由被告东胜区安居房产信息服务部将该部分定金直接返还给原告，剩余6800元由被告乔化英向原告返还，对原告主张被告乔化英返还定金40000元中的20000元部分诉讼请求予以支持。定金合同关系存在于买卖双方之间，根据合同的相对性原则，被告东胜区安居房产信息服务部不属于定金合同的相对方，原告主张被告东胜区安居房产信息服务部对返还定金20000元承担共同返还责任无法律依据，对原告的该诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方签订的《存量房买卖合同》；
二、被告乔化英于本判决发生法律效力十日内向原告返还定金20000元，其中托管在被告东胜区安居房产信息服务部的13200元由被告东胜区安居房产信息服务部直接返还，剩余6800元由被告乔化英返还；
三、驳回原告郝瑞仙的其他诉讼请求。
案件受理费800元，由被告乔化英负担300元，由原告郝瑞仙负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 李 慧 超
代理审判员 张 海 霞
人民陪审员 斯琴巴拉
二〇一七年二月十日
书 记 员 杨 钰 奇