吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第137号
原告：关焕祖，女，1949年3月3日生，满族，吉林市江机厂退休工人，住吉林市龙潭区。
原告：张凤华，女，1951年1月7日生，汉族，住吉林市丰满区。
二原告共同委托代理人：杜文革，吉林江城律师事务所律师。
被告：王万鑫，男，1966年4月21日生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：李亚君，吉林市丰满区江南法律服务所法律工作者。
原告关焕祖、张凤华诉被告王万鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张凤华及二原告共同委托代理人杜文革、被告王万鑫及其委托代理人李亚君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关焕祖、张凤华诉称：2009年10月，原告张凤华、关焕祖与被告王万鑫达成买卖房屋协议，将张凤华所有的78平方米房屋、165平方米的临时建筑和关焕祖所有的36平方米房屋及动力电卖给被告，价格为195，000.00元，预交定金1万元。合同约定2010年9月末交余款185，000.00元，如不能交清，原告拒绝出卖，定金作为一年房租不予退还，并按协议支付违约金10，000.00元。2010年9月末，被告说资金紧张向原告提出缓交购房款，原告同意延至2011年2月末，双方签订了补充协议，补充协议第四条约定，房租费每月600.00元，按5个月计算为3，000.00元，被告已给付原告。补充协议约定，被告若不能到期付清购房款，原告拒绝出卖，并罚被告违约金10，000.00元，付款期已到，原告要求被告给付购房款，被告拒绝履行，此时被告已经在院内放了大量物品，期间，门前市政修路，自来水公司为道路周边住户重新安装自来水，因被告未履行告知义务，且后期协商被告均未履行导致原告自行支付自来水安装费8，250.00元。被告从2009年10月至2013年10月占用原告房子48个月，只付了房租费用17个月，原告要求被告支付31个月房租费，按每月600元，计18600.00元，原告在房屋添附的临时建筑被告已经全部拆除，造成原告材料费和人工费损失计24，160.00元，被告将原告一个火炕和两个炉子拆除恢复需要人工费500.00元，因原告违约且给原告造成了损失，故诉至法院请求判令：1、被告支付违约金10，000.00元、房租损失费18，600.00元、自来水安装费8，250.00元、临时建筑人工费24，160.00元、搭火炕、炉子人工费500.00元，以上共计61，510.00元；2、诉讼费由被告承担。
庭审时，原告提出撤回请求判令被告支付房租损失费18，600.00元的诉讼请求。经本院审查，认为原告撤回该项诉讼请求的申请符合法律规定，本院予以准许。
被告王万鑫辩称：原告诉请中的违约金没有事实和法律依据，我与原告在协议中约定在没有交齐全款之前不得更名，不得拆改主房，主房是指有房证的房子，我拆除的是没有房证的部分，所以不属于违约，而且拆除的时候原告同意了，也在现场。当时房屋买卖协议到期付款之日即2010年5月1日，原告要涨价到75万元，我没接受，所以才没有买，从开始住到2012年10月30日的房租我都给原告结清了，2012年11月1日到2013年5月我是给原告代看房屋，不存在租金问题。自来水换管线的时候也没有通知我，我也不清楚。所产生的费用理所应当由被告自己承担。
原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：
1、房产证两份，证明涉案房屋归二原告所有，其中张凤华房屋面积是72.6平方米，关焕祖房屋面积是36.7平方米。
被告质证后表示对该份证据无异议。
本院经审查后认为，该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证问题，本院对该份证据的证明力予以确认。
2、2009年9月25日，原、被告签订的买卖房屋协议书一份，证明出卖房屋的价格是19.50万元，被告交定金1万元，并约定如果在2010年9月末没有交齐房款，将这1万元作为房租。双方约定违约金1万元。
被告质证后表示对该份证据的真实性无异议，该协议可以证实1万元是作为房租使用，但是协议没有约定不可以拆改临时建筑，因为被告租房子就是为了放置物品，原告诉求1万元违约金是没有事实及法律依据的。
本院经审查后认为，对该份证据的真实性予以确认，同时该份证据能够证明原、被告之间签订了房屋买卖合同，并约定了房屋出卖价格、定金事项及违约条款，故本院对该份证据能够证明的上述事实予以确认。
3、2010年10月4日签订的补充协议一份，证明双方约定被告于2011年2月30日前将房款全部交清，并约定2010年10月1日-2011年2月30日被告交占用房屋租金每月600.00元，合计3，000.00元。并约定违约金1万元。
被告质证后表示对该份证据的真实性无异议，2010年10月1日前被告不欠原告房租，1万元已经抵顶了2010年10月1日以前的房租。后5个月的3000元房租我已经交给原告了，有收条为证。我们认为1万元违约金应该是对主合同的处理，该协议不能和主合同发生冲突，我们认为定金和违约金是同样的性质。违约金的约定是2010年10月4日，按照法律规定已经超过诉讼时效。
本院经审查后认为，对该份证据的真实性予以确认，同时该份证据能够证明原、被告之间签订了补充协议，并约定了房屋出卖价格、租金事项及违约条款，故本院对该份证据能够证明的上述事实予以确认。
4、证人周玉清书面证言一份，证明涉案中房屋有砖房50左右平方米，板房100多平方米等各临时建筑的面积。
被告被告质证后表示对该份证据的真实性、关联性、合法性均有异议，书面证人证言不能作为证据使用，证人应该到庭。
本院经审查后认为，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。该份证据的证人均未到庭，且被告未提供其他证据佐证其所要证明的事实，故本院对于该份证据的证明力不予确认。
5、自行计算的赔偿明细一份，证明原告诉请费用的计算方式。
被告质证后表示，对该份证据的真实性、合法性、关联性有异议，原告有多少损失与被告无关，是原告自行计算的。
本院经审查后认为，该份证据系原告自行计算，且原告未能提供相关合法票据，故本院对该份证据的证明力不予确认。
被告王万鑫为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、2009年9月25日，原告签收的收条一份，证明原告收到定金1万元的事实。
二原告质证后表示，对该证据的真实性无异议，但是该定金已经作为房租使用了。
本院经审查后认为，该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证问题，本院对该份证据的证明力予以确认。
2、2010年11月15日收条一份，证明2010年10月1日至2011年2月30日期间，房屋租金被告已经交付完毕，和原告的补充协议中5个月房屋租金相吻合。
二原告质证后表示无异议。
本院经审查后认为，该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证问题，本院对该份证据的证明力予以确认。
3、2012年12月12日收条一份，证明2011年3月1日至2012年10月30日房租款12，000.00元被告已经交付完毕，同时双方约定从2012年11月起到2013年5月份止此房由被告代看，该房屋是由原告委托被告代为管理，并不存在房租金的问题。收条中所有的字都是原告写的。
原告张凤华质证后表示，字是我签的，对证明问题有异议，只能证明被告在2011年2月30日违约了，当时是由被告代看房屋。
原告关焕祖质证后表示同张凤华质证意见。
本院经审查后认为，该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证问题，本院对该份证据的证明力予以确认。
根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院可以确认如下事实：2009年9月25日，原告张凤华、关焕祖与被告王万鑫签订了买卖房屋协议书，约定将张凤华所有的坐落于吉林市龙潭区新吉林街一委六组的平房（建筑面积72.6平方米，房屋所有权证号：吉房权吉字第038344号）和关焕祖所有的坐落于吉林市龙潭区新吉林街5委12组的平房（建筑面积36.7平方米，房屋所有权证号：吉房权吉字第1924号）卖给被告王万鑫，协议约定房屋价格为19.5万元，被告王万鑫于2009年10月1日前交定金1万元，并约定最晚于2010年9月末交清剩余购房款，如果未交清余款，原告拒绝出卖房屋，并将1万元定金作为房租，被告未交清房款前不能更名，不能拆改主房，同时约定协议期间双方如有违约，各罚对方1万元。协议签订后，被告于2009年9月25日当日给付定金1万元，原告向被告出具了收条。后2010年9月末被告未交清剩余购房款，原、被告双方于2010年10月4日签订补充协议书一份，约定第一份合同中所涉房屋的价格仍为19.5万元，被告于2011年2月末前将购房款付清，如果未交清余款，原告拒绝出卖房屋，被告未交清房款前不能更名，不能拆改主房，同时约定协议期间双方如有违约，各罚对方1万元。
另查明：被告自认其入住房屋后，拆除了主房内火炕、炉子各一个，同时征得原告同意拆除了院内3座临时建筑，拆除物现已灭失。被告同意支付火炕、炉子的费用500.00元。
本院认为：原、被告之间签订的两份协议系当事人的真实意思表示，且协议不违反法律、行政法规的强制性法律规定，该两份协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，双方均应按照约定享有权利、履行义务。
（一）关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求。原、被告2009年9月25日签订的协议中约定了终止关于双方房屋买卖合意的相关条件，即“（被告）如果2010年9月末未交清余款，甲方（被告）将拒绝出卖，并将预交的1万元定金做为房租。”因被告给付定金之后，在约定日期截止时未给付剩余购房款，因此按双方约定，合同终止。原、被告2010年10月4日签订的补充协议中亦约定定了终止关于双方房屋买卖合意的相关条件，即“2011年2月30日（28日）之前，乙方（被告王万鑫）将房款全部交清，到期后乙方房款交不清，甲方拒绝出卖。”被告在约定日期截止前未给付剩余购房款。原、被告在两份合同中均签订了违约责任的承担方式，即“协议期间甲乙双方如有违约，各罚对方一万元。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”本案中，被告王万鑫未按时给付剩余购房款，是导致双方房屋买卖合同终止的根本原因，虽被告主张其违约行为的产生系原告擅自提高房屋价格所致，但并未提供相关证据予以证明，故原告要求被告支付违约金1万元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
（二）关于原告主张自来水安装费、临时建筑、搭火炕、炉子人工费的诉讼请求。对于原告主张的自来水安装费，因其未提供相关证据证明其安装自来水的支出系因被告违约行为造成，原告亦自认其也不清楚房屋无自来水的原因并表示无自来水并非被告破坏所致，故原告该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于临时建筑的人工费，因双方在合同中仅就主房的拆改进行了约定，且原告自认被告在拆改临时建筑时已征得其同意，故对于原告的该项诉请本院不予支持。对于搭火炕、炉子的人工费500.00元，被告表示同意给付，故对于该项诉请本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王万鑫于本判决生效后立即给付原告关焕祖、张凤华违约金1万元；
二、被告王万鑫于本判决生效后立即给付原告关焕祖、张凤华搭火炕、炉子的人工费500.00元；
三、驳回原告关焕祖、张凤华的其他诉讼请求。
案件受理费1，338.00元，由被告王万鑫负担669.00元，原告关焕祖、张凤华负担669.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王立民
代理审判员 徐修铭
代理审判员 杨 兵
二〇一四年九月十九日
代理书记员 翟青青