江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5525号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区富康路1号。
负责人邵斌，该行行长。
委托代理人夏学准，该行员工。
委托代理人孙宝燕，江苏一正律师事务所律师。
被告郑信胜，男，1985年1月29日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告单宏芳（系郑信胜之妻），女，1984年2月19日生。
被告盐城市先锋实业有限公司，住所地在江苏省盐城市黄海西路3号。
法定代表人郑宗扬，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告郑信胜、单宏芳、被告盐城市先锋实业有限公司（下称先锋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨淑芬独任审理，于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托代理人夏学准、孙宝燕到庭参加诉讼；被告郑信胜、单宏芳、先锋公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2013年1月25日，被告郑信胜、单宏芳、先锋公司与原告签订个人一手住房贷款合同约定，原告向被告郑信胜发放55万元个人住房贷款，期限为20年，用于购买盐城市先锋大厦*号*室的房产；先锋公司为保证人，提供阶段性保证。被告郑信胜、单宏芳以贷款所购买的房屋作抵押提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。原告按约发放贷款后，被告郑信胜、单宏芳未能按约还款。请求法院判决：1、被告郑信胜、单宏芳立即偿还全部借款本金501409.43元、利息6133.85元、罚息205.05元，并从2016年9月7日起承担借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；2、被告郑信胜、单宏芳承担律师费23000元；3、被告先锋公司承担连带责任；4、原告对被告郑信胜、单宏芳所有的用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告郑信胜、单宏芳、先锋公司未答辩。
经审理查明：郑信胜、单宏芳系夫妻。2013年1月25日，郑信胜、单宏芳、先锋公司与中行亭湖支行签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行亭湖支行向被告郑信胜、单宏芳发放55万元个人住房贷款，用于购买盐城市先锋大厦*号*室的房产，贷款期限为20年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即贷款人实际放款日起一年内重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个下浮周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的12日；借款人以本合同项下所购的房屋向中行亭湖支行提供抵押担保；保证人先锋公司提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；同日，郑信胜、单宏芳至盐城市住房保障和房产管理局办理了预抵押登记。上述合同签订后，原告中行亭湖支行于2013年2月5日向郑信胜、单宏芳发放了55万元的借款，郑信胜亦、单宏芳向中行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款金额55万元，浮动利率为月息5.4583‰。郑信胜、单宏芳借款后，陆续还款至2016年5月份，从同年6月起开始逾期，根据中行亭湖支行账户明细反映，截止2016年9月6日，郑信胜、单宏芳尚欠借款本金501409.43元，利息6133.85元，罚息205.05元，本息合计507748.33元。
另查明：郑信胜、单宏芳未能按期偿还借款，中行亭湖支行委托律师代为诉讼，支付律师代理费23000元。
以上事实有个人一手住房贷款合同、预抵押登记申请书、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，被告郑信胜、单宏芳应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告郑信胜、单宏芳偿还全部借款本息；因被告未按约还款，原告委托律师代为诉讼，被告应按约支付原告所支付的律师代理费。被告先锋公司作为房产开发商，约定对所销售房产在债权人办理正式抵押登记手续领取他项权证书前债务人所产生的债务承担阶段性连带责任保证，现正式抵押登记手续尚未办理，原告未能享有现实的抵押权，故其应按合同约定承担连带责任。关于原告主张的抵押物优先受偿权问题，本院认为，不动产抵押物权未经登记不发生法律效力，预告登记并非物权登记行为，其目的在于保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记不等同于物权登记，不具有优先受偿的效力，原告据此要求对预告登记的房产享有优先受偿权的依据不足，本院依法不予支持。综上，原告要求被告郑信胜、单宏芳承担偿还贷款本息及律师费的请求依法应予支持；要求先锋公司承担保证责任的诉讼请求依法应予支持；要求对预抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑信胜、单宏芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还借款本息507748.33元，并从2016年9月7日起至实际还款之日止按个人一手住房贷款合同约定利率标准承担利息及罚息。
二、被告郑信胜、单宏芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费23000元。
三、被告盐城市先锋实业有限公司对上述债务承担连带责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9110元，减半收取4555元，由被告郑信胜、单宏芳负担（原告已预交，限被告郑信胜、单宏芳在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一六年十一月八日
书记员 刘 鑫
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。