随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1303民初2113号
原告（反诉被告）随州市曾都区食品药品监督管理局。住所地：随州市曾都区沿河大道校场巷*号。
法定代表人周承阳，局长。
委托代理人孙雷骁，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为提出申请，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。
被告（反诉原告）汪涛，男1979年7月19日出生，汉族，住随县。
委托代理人刘世勇，随州市忠信法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
原告随州市曾都区食品药品监督管理局（以下简称“曾都区食药局”）与被告汪涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾都区食药局的委托代理人孙雷骁、被告汪涛及其委托代理人刘世勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾都区食药局诉称，2015年，被告与中共曾都区委党校签订《区委党校伙房承包合同》，合同约定：中共曾都区委党校向汪涛提供一楼伙房共六间的经营场地；承包时间为1年（即2015年3月18日至2016年3月17日），承包费用为18000元；合同期满前一个月之内，汪涛如愿续包，需提出续包的要求，经双方协商达成协议，并交清下期承包费后方可继续经营。合同签订后，被告汪涛将该房屋用于经营其开办的故乡老屋菜餐馆。2015年底，根据市委、区委、区政府的统一安排，区委党校搬迁到市委党校。经曾都区政府和曾都区国有资产监督管理局审批同意，于2016年1月27日将该校房屋（含被告占用的一楼六间房屋）、办公用具等资产无偿划转至原告。原区委党校与被告汪涛签订的租赁合同已于2016年3月17日届满，根据法律规定，合同期届满后，被告负有及时返还房屋的义务，原告虽催告被告腾退房屋，但被告拒绝搬出。故请求判令：1、被告将占有的位于随州市××大道××（××区委党校大楼）一楼的六间房屋腾退给原告；2、被告支付自2016年3月18日起至迁出房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费的计算标准为49.3元/天）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告汪涛辩称，原告不具备主体资格。合同期满后应当由随州市区委党校下达通知书是否续租，而不是本案原告下达不续租通知书。本案的租赁合同双方未明确约定装修费用如何处理，如果要求到期后必须搬走，会造成我的经济损失。2014年12月25日，我从原承租人李军手中承租区委党校出租的一楼6间房屋，区委党校盖章表示同意，我支付了转让费95000元。2015年3月18日，区委党校又与我签订了一年的承包合同，租金为18000元，租期自2015年3月18日起至2016年3月17日止。租期届满前，我要求与区委党校续租，被告明知房屋已经转移为曾都区食药局所有，曾都区食药局向我下达了不再续租通知书，但未对我装修费用进行处理。故提起反诉，请求判令：1、反诉被告补偿支出的装修费用94980元；2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告曾都区食药局辩称，该反诉不应与本案合并审理。反诉原告主张的装修费用没有依据，出租方没有义务支付。
经审理查明，2014年4月2日，中共曾都区委党校与李军签订《区委党校伙房承包合同》，合同约定：曾都区委党校将位于随州市沿河大道校场巷1号校内一楼伙房共六间（5间餐厅，一间操作间）承包给李军经营，承包时间为1年（即2014年3月18日至2015年3月17日），承包费用18000元。同年12月25日，经中共曾都区委党校同意，李军将该伙房转给被告汪涛经营。合同期满后，被告汪涛（称乙方）与中共曾都区委党校（称甲方）签订《区委党校伙房承包合同》，合同主要约定：甲方向乙方提供一楼伙房共六间的经营场地，承包时间为1年（即2015年3月18日至2016年3月17日），承包费用为18000元；合同期满前一个月之内，乙方如愿续包，需提出续包的要求，经双方协商达成协议，并交清下期承包费后方可继续经营；在不影响房屋结构及安全，并征得甲方同意的情况下，对室内（含灯具）进行装修、改造，费用由乙方承担，合同期满后不得毁坏或拆除、转移。被告汪涛将该房屋用于经营其开办的故乡老屋菜餐馆。在汪涛从李军处转让此餐馆时，李军对餐馆进行了装修，李军转让给被告汪涛经营时，收取了装修费用。2016年3月18日该合同到期后，未续签合同。
2015年年底，根据中共随州市委、曾都区委、区政府统一安排，中共曾都区委党校整体搬迁到中共××市委党校。经曾都区政府和曾都区国有资产监督管理局审批同意，于2016年1月28日将原中共曾都区委党校的部分资产（含汪涛使用的一楼六间房屋）无偿划转至原告曾都区食药局。2016年4月26日，原告曾都区食药局向被告汪涛送达了《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，内容为：一、自2016年3月18日，贵方（汪涛）与中共曾都区委党校签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止，请在合同期满后三个月内（即2016年6月18日）搬出位于沿河××××楼的房屋；二、根据《房屋租赁合同》第8条约定，合同期满未出现安全事故退还安全保证金，请贵方于2016年6月18日前凭收据前来退还安全保证金。之后，双方多次协商交回房屋无果，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、举证在案佐证。据此,本院依法予以确认。
本院认为，中共曾都区委党校与被告汪涛签订的承包合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应当予以赔偿,赔偿因相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。结合本案,合同期限届满后，汪涛应当及时返还房屋，且曾都区食药局已在合理的期限内通知汪涛腾房，故曾都区食药局请求汪涛腾退所占用的房屋，理由正当，本院予以支持。因合同到期后，汪涛一直占有、使用该房屋，因此应支付房屋占用费，对曾都区食药局请求汪涛支付房屋占用费的诉讼请求应予支持，数额应比照原合同每年18000元即每天49.3元计算至腾房之日止。关于曾都区食药局是否具有原告主体资格的问题，在合同期间，经曾都区政府和曾都区国有资产监督管理局审批同意，已将本案诉争的房屋划转至曾都区食药局，曾都区食药局已取得该房产的所有权，故有权向汪涛主张权利。关于汪涛要求曾都区食药局补偿装修费用94980元的问题，因被告汪涛从李军处接收房屋时，支付了装修费用，而汪涛实际承租经营了一年，投入较大，未实现合同目的，根据公平原则，原告应对被告进行适当的补偿，本院酌定为50000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、被告汪涛于本判决生效之日起五日内，按照现状将位于随州市沿河大道校场巷1号一楼的房屋六间腾出返还给原告随州市曾都区食品药品监督管理局；并从2016年3月18日起至返还房屋时止,按49.3元/天支付房屋占用费。
二、原告随州市曾都区食品药吕监督管理局于本判决生效之日起五日内补偿原告汪涛装修费用50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，反诉受理费500元，计1500元，由被告汪涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈正彬
人民陪审员 刘前富
人民陪审员 金 晶
二〇一七年三月六日
书 记 员 胡 婧