成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第5269号
原告成都合力创业融资担保有限公司。住所地：成都市西御街*号西御商务饭店*座29F。
法定代表人石建昌。
委托代理人杨其声。
委托代理人袁宁易。
被告四川省树信非开挖技术有限公司。住所地成都市金牛区泰安里营门口路**号***幢**层*号。
法定代表人陈树。
被告陈树。
被告胡燕君。
被告陈铭。
被告肖洁。
原告成都合力创业融资担保有限公司（以下简称合力创业担保公司）诉被告四川省树信非开挖技术有限公司（以下简称树信非公司）、陈树、胡燕君、陈铭、肖洁追偿权纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，由审判员刘卿独任审理判，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告成都合力创业融资担保有限公司的委托代理人杨其声、袁宁易，被告树信非公司的法定代表人暨被告陈树到庭参加了诉讼。被告胡燕君、被告陈铭、被告肖洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合力创业担保公司诉称，树信非公司与合力创业担保公司签订《最高额委托担保合同》，合同约定，合力创业担保公司在2013年6月20日至2016年6月19日期间对树信非公司在贷款机构或个人处办理的业务提供连带责任保证，保证担保最高余额为7500000元。为此，陈树、胡燕君、陈铭为《最高额委托担保合同》项下发生的担保债权提供最高余额为7500000元的连带责任保证反担保；陈树、胡燕君将其名下的位于成都市武侯区的房屋抵押给合力创业担保公司，作为《最高额委托担保合同》项下发生代偿的抵押反担保，并办理了抵押登记；肖洁将其名下的位于临邛镇的房屋抵押给合力创业担保公司，作为《最高额委托担保合同》项下发生代偿的抵押反担保，并办理了抵押登记。2013年7月31日，树信非公司在成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行（以下简称农商行驿西支行）办理流动资金贷款2500000元，贷款期限自2013年7月31日至2014年7月30日止，合力创业担保公司为该笔贷款提供了连带责任保证担保。农商行驿西支行放款后，因树信非公司丧失清偿能力，农商行驿西支行对上述贷款提前收贷，从树信非公司的贷款账户中直接扣划107832元后，于2013年10月9日向合力创业担保公司送达《履行代偿责任通知书》，要求合力创业担保公司履行保证责任即支付余款2392168元。合力创业担保公司于同月22日代为清偿该笔款项。树信非公司未依约在合力创业担保公司承担代偿责任后3个工作日内履行还款义务及承担反担保责任，合力创业担保公司多次催收无果，故起诉来院，请求判令：1.被告树信非公司、陈树、胡燕君、陈铭连带清偿原告2392168元；2.被告树信非公司、陈树、胡燕君、陈铭连带支付原告违约金11960.84元（暂从2013年10月26日计算至2013年11月4日，应计算至被告实际支付前述款项之日）；3.确认原告对拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权；4.五被告承担本案的诉讼费用。
被告树信非公司、陈树共同辩称，认可原告诉请的代偿款和违约金，同意支付原告代偿款2392168元及违约金，但认为违约金计算标准过高，请求法院予以调整。
被告胡燕君、陈铭、肖洁在法定期限内未提出答辩意见，亦未提交相关证据。
经审理查明，合力创业担保公司与树信非公司于2013年6月28日签订《最高额委托担保合同》，约定：合力创业担保公司自2013年6月20日至2016年6月19日三年内，对树信非公司在贷款人处办理的业务提供连带责任保证担保，保证担保余额为7500000元；若出现合力创业担保公司代偿的，树信非公司应在合力创业担保公司代偿之日起3个工作日内将代偿款全额支付合力创业担保公司；若树信非公司不按照主合同的约定履行义务导致合力创业担保公司承担保证责任的，合力创业担保公司有权向树信非公司追偿，追偿的范围包括但不限于合力创业担保公司代偿的所有款项以及追偿产生的所有费用；树信非公司逾期向合力创业担保公司支付代偿款的，应按代偿金额的每日千分之三支付违约金。同日，合力创业担保公司与陈树、胡燕君签订《最高额抵押反担保合同》，约定陈树、胡燕君在2013年6月20日至2016年6月19日期间，以胡燕君名下的位于成都市武侯区的房屋（权2333310）向合力创业担保公司提供7500000元的最高额抵押反担保；与肖洁签订《最高额抵押反担保合同》，约定肖洁在2013年6月20日至2016年6月19日期间，以其本人名下的位于临邛镇的房屋（权0024675）向合力创业担保公司提供7500000元的最高额抵押反担保。上述两份《最高额抵押反担保合同》订立后，各方当事人在房屋管理部门对上述两处房产办理了房屋抵押登记。另，合力创业担保公司分别于2013年6月28日与陈树、胡燕君，于2013年10月21日与陈铭签订《最高额保证反担保合同》，约定，陈树、胡燕君、陈铭为《最高额委托担保合同》项下发生的各项担保业务形成的债权债务提供保证反担保，保证反担保的范围均为合力创业担保公司为树信非公司向贷款人提供各种类担保业务发生代偿情形时，合力创业担保公司对树信非公司享有的所有债权及实现债权产生的所有费用；陈树、胡燕君、陈铭均应在合力创业担保公司代偿（包括部分代偿）之日起3个工作日内无条件地向合力创业担保公司支付其代偿的所有款项和费用，逾期支付则应按逾期金额每日千分之三向合力创业担保公司支付违约金。
2013年10月9日，农商行驿西支行向合力创业担保公司送达了《履行代偿责任通知书》，载明“2013年7月31日，四川省树信非开挖技术有限公司向我行借款250万元，于2014年7月30日到期。截至本通知书发出之日，借款人尚有已到期未归还贷款本金250万元。按照约定，须由贵公司履行代偿责任”。同月22日，合力创业担保公司向树信非公司在农商行驿西支行设立的贷款账户分三笔汇入代偿款，共计7392168元。同月31日，农商行驿西支行出具《代偿证明书》一份，载明“成都合力创业融资担保有限公司与成都农商银行龙泉驿西河支行于2013年7月9日签订了成农商驿西公保20130050号《保证合同》。根据合同内容，成都合力创业融资担保有限公司为四川省树信非开挖技术有限公司担保人民币250万元，担保的借款期限为1年，该笔贷款于2013年9月13日到期。因四川省树信非开挖技术有限公司到期未能清产贷款，成都合力创业融资担保有限公司于2013年10月22日对该笔贷款进行代偿。代偿金额为本金人民币2392168元，利息0元”。
上述事实有合力创业担保公司的企业法人营业执照、树信非公司的企业法人营业执照、陈树的身份证件、胡燕君的身份证件、陈铭的身份证件、肖洁的身份证件、《最高额委托担保合同》（成合（2013）委字115号）、《最高额保证反担保合同》（成合（2013）反字281号）、《最高额保证反担保合同》（成合（2013）反字565号）、《最高额抵押反担保合同》（成合（2013）反字282号）、《最高额抵押反担保合同》（成合（2013）反字283号）、房屋权属证明、房屋信息摘要、《履行代偿责任通知书》《代偿证明书》、工商银行电子回单及庭审笔录在案为证，具有证明力，本院予以采信。
本院认为，合力创业担保公司与树信非公司签订的《最高额委托担保合同》、与陈树和胡燕君签订的《最高额保证反担保合同》及《最高额抵押反担保合同》、与陈铭签订的《最高额保证反担保合同》、与肖洁签订的《最高额抵押反担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，各方均应依照合同的约定享受权利和履行义务。（一）树信非公司不履行到期归还贷款的义务，导致合力创业担保公司承担保证责任，即向贷款人农商行驿西支行支付代偿款2392168元。合力创业担保公司承担了《最高额委托担保合同》约定的保证责任，有权向树信非公司追偿该笔款项，树信非公司也应依约在合力创业担保公司代偿之日起3个工作日内支付其2392168元代偿款。截至本案审理终结之日，树信非公司仍未向合力创业担保公司支付上述代偿款，其行为构成违约。对于违约金，树信非公司与合力创业担保公司在《最高额委托担保合同》中明确约定为“树信非公司逾期向合力创业担保公司支付代偿款的，应按代偿金额的每日千分之三支付违约金”，而树信非公司逾期付款的行为给合力创业担保公司造成的损失主要为资金占用利息损失，按照上述标准计算的违约金明显高于造成的损失，合力创业担保公司作出了调整违约金的意思表示。故本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”之规定，对违约金计算标准予以适当调整，以树信非公司逾期付款给合力创业担保公司的资金占用利息损失为标准，综合考虑树信非公司的违约情节，衡量民法公平原则，酌定违约金计算标准为每日0.03%。因此，树信非公司应当自2013年10月26日起，按每日717.65元（2392168元×0.03%≈717.65元）的标准向合力创业担保公司承担违约责任。（二）陈树、胡燕君、陈铭在与合力创业担保公司签订的《最高额保证反担保合同》中均对保证反担保的范围、责任承担及逾期违约金进行了明确约定。合力创业担保公司为树信非公司向贷款人农商行驿西支行支付代偿款2392168元后，陈树、胡燕君、陈铭应当依照《最高额保证反担保合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任”之规定，向合力创业担保公司承担连带支付该款项的保证责任。（三）陈树、胡燕君在与合力创业担保公司签订《最高额抵押反担保合同》中明确约定“将胡燕君所有的位于成都市武侯区的房屋（权2333310）作为抵押物向合力创业担保公司提供7500000元的最高额抵押反担保”，并进行了抵押权登记；肖洁在与合力创业担保公司签订《最高额抵押反担保合同》中明确约定“将肖洁所有的位于临邛镇的房屋（权0024675）作为抵押物向合力创业担保公司提供7500000元的最高额抵押反担保”，并进行了抵押权登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院对合力创业担保公司要求对上述房屋享有优先受偿权的主张予以支持。
综上，本院对原告成都合力创业融资担保有限公司的全部诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告四川省树信非开挖技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都合力创业融资担保有限公司代偿款2392168元，并按每日717.65元的标准支付自2013年10月26日至该代偿款实际支付完毕之日止的违约金；
二、被告陈树、胡燕君、陈铭对四川省树信非开挖技术有限公司的上述支付义务承担连带保证责任；
三、原告成都合力创业融资担保有限公司对被告胡燕君所有的位于成都市武侯区的房屋（权2333310）、被告肖洁所有的位于临邛镇的房屋（权0024675）享有优先受偿权，即有权对上述抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如被告四川省树信非开挖技术有限公司、陈树、胡燕君、陈铭未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元（此款已由原告垫付），减半收取2500元，由被告四川省树信非开挖技术有限公司、陈树、胡燕君、陈铭、肖洁共同负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘卿
二〇一四年一月二十四日
书记员 王甜