湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民一初字第1622号
原告李武云。
委托代理人庄牛生，益阳市朝阳法律服务所法律工作者。代
理权限为特别授权。
被告方辉。
被告李振华。
原告李武云（以下简称原告）与被告方辉（以下简称被告一）、被告李振华（以下简称被告二）物权保护纠纷一案，本院于2013年11月22日受理后，依法由审判员颜志军担任审判长，与审判员陈丽、代理审判员龚才英组成合议庭，于2014年1月10日进行了第一次开庭审理，原告及委托代理人庄牛生、被告一到庭参加诉讼；因被告一当庭申请追加被告二为共同被告，本院送达相关文书后，依法变更由审判员颜志军担任审判长，与审判员陈丽、人民陪审员陈浩波组成合议庭，于2014年2月17日进行了第二次开庭审理，原告及委托代理人庄牛生，被告一、被告二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年，曹辉分得一块划拨土地，原告参与共同集资建房一栋，后原告分得86栋101、701住房两套，因原告老伴去世，701房一直空置。2013年9月，被告一以原告儿子即被告二欠被告一债务为由，强行将原告所有的701房装修入住，被告一的行为已严重侵害原告的物权，故诉至法院，要求判令被告一将强占的晓园小区86栋701房返还给原告。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、龙岭工业园石头铺资产管理委员会证明，拟证明晓园小区86栋701房属原告所有；
证据二、收据，拟证明原告支付的集资建房款115000元；
证据三、合同书，拟证明2010年11月5日两被告签订合同，被告二私下将原告的房屋卖给被告一；
证据四、常驻人口登记卡，拟证明原告和被告二是单列的两个户口。
被告一辩称，被告一拿8万元现金在原告儿子即被告二手中买的房子，而且合同书上有证明人签字，被告二不存在欠被告一两万元的事，房屋买卖合同应是有效的；现该房屋已由被告一出卖给了姐姐方赛春，并已装修入住，不存在返还给原告；如果原告执意要求返还房屋，要求被告二退还购房款并支付相应银行利息，要求原告按装修价值予以补偿。
被告一为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、合同书，拟证明诉争房屋所有权现在是被告一的；
证据二、手机信息，被告二的手机号码1387433****发送来的信息，内容为“师傅，方便接个电话！我做了我爸的工作，用八楼来换再补点差价，可以的话我和我爸就跟你签合同办好。”拟证明被告一的购房事实。
被告二辩称，对原告的诉称的事实与理由均没有异议，房子是原告的，被告二与被告一签订房屋合同实际是2009年10月，是被逼用来抵偿欠被告一介绍的朋友即合同书上的证明人曹继军两万元欠款和3000元／月的高额利息，被告一要求将时间写成“2010年11月”推后一年，正好欠款本金和利息将近8万元；被告二实际上没有收取过被告一分文房款，且被告一也无证据证明被告二收取了房款；要求法院确认买卖合同无效，将诉争房屋返还给原告。
被告二未提供证据。
原、被告的质证意见与本院的认证意见如下：
被告一对原告提供证据一的“三性”即真实性、合法性、关联性无异议，但是该房屋是原告给了儿子即被告二做结婚用，应该是被告二的，被告二再卖给了被告一；对证据二被告一不知情；对证据三、四无异议。被告二对原告提供的四份证据无异议。本院对原告提供的四份证据的真实性、合法性、关联性及其证明目的均依法予以认定。
原告对被告一提供的证据一有异议，认为不符合合同的形式要件，也没有实际履行，属于无效合同；对证据二是被告二的个人行为，原告不知情。被告二对被告一提供的证据一无异议，对证据二中的手机号码承认是被告二的，当时是因为原告将房子卖给了樊翀，而房子实际被被告一霸占，被告二只是发信息和被告一协商。本院对被告一提供的证据一的真实性依法予以认定，但因被告二无处分权，故对证明目的不予认定；对证据二的真实性因被告二无异议依法予以认定，但因房屋的实际所有权人为原告，被告二的行为仅为个人行为，不能视为原告的真实意愿，故对证明目的不予认定。
经审理查明，原告于2002年7月28日由曹辉经手，交湖南益阳兴盛实业发展有限公司东栋集资楼定金115000元；原告参与集资建房后分得晓园小区86栋101房、701房，未办理产权登记。被告二系原告之子，属于单列的非农业家庭户口，在未经原告授权或同意的情况下，与被告一签订了一份合同书，内容为“李振华同意将位于晓园小区8栋701房以现金80000元卖给方辉……，证明人曹继明，合同人方辉李振华，2010.11.5”。因房屋一直空置，原告对上述合同并不知情，2013年原告将701房卖给樊翀，但并未交付房屋。被告一自述已将房屋以80000元价格转卖给姐姐方赛春，在樊翀准备装修房屋时，遭被告一阻止，原告知道后报警，派出所出警未予解决。原告认为自己是701房的唯一合法所有权人，从未将房屋授权或同意被告二进行处分，被告一与被告二之间的债权、债务关系应另行解决，两被告之间签订的合同是无效的，故酿成纠纷，诉至本院。
本院认为，本案诉争的701房虽未办理产权登记，但经益阳市龙岭工业园石头铺资产管理委员会证明该房由原告参与集资联建，所有权属于原告；被告二虽系原告之子，但作为具有独立民事行为能力的自然人，在并未取得原告的授权或同意的情况下，私自与被告一签订买卖合同，且事后也未经原告对合同进行追认，应定性为无权处分行为；被告一在无任何证据的情况下，认为该房屋系原告赠与给被告二的婚房，在明知原告为合法所有权人的情况下，事后也未取得原告对合同的追认，违反一般谨慎义务，且两被告之间对是否支付了合理对价尚有疑义，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的不动产善意取得制度，被告一的行为并不构成善意取得，两被告签订的合同应为无效合同，故房屋的所有权仍属于原告。被告一陈述已将诉争房屋转卖方赛春，但并未提供证据证明，所以本院对被告一陈述的内容不予确认，被告一仍为实际侵权人。原告作为701号房的权利人，有权要求无权占有房屋的被告一返还房屋，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告方辉于本判决生效后30日内将位于益阳市龙岭工业园晓园小区86栋701号房返还给原告李武云。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务或履行其他义
务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案案件受理费1800元，由被告方辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 颜志军
审 判 员 陈 丽
人民陪审员 陈浩波
二〇一四年三月三日
书 记 员 罗龙辉
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。