广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7396号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道金榜居委会鉴海北路326号。
负责人程飞沫。
委托代理人卢国全、岳俊琴，均系广东信孚律师事务所律师。
被告蒋代文，男，1975年7月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告蒋代文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法由审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼。被告蒋代文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年3月25日签订编号为440667386941020140077304的《个人住房抵押额度贷款合同》，并于2014年8月21日签订《个人住房抵押额度贷款额度支用单》。约定原告向被告提供200000元贷款用于装修，期限为55个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，执行月利率为基准利率水平上浮40%，罚息利率为在支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%，并在支用单约定的每个利率调整日调整一次，还款方式采用等额本息还款法。合同约定如被告不依约足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并可要求被告立即清偿借款本息或其他应付款项，并有权依合同约定计收罚息及复利。原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告同意以位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华路10号北金碧豪庭二期D1-501号的房产（房地产权证号：35××19）作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。最高额抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及被告应向原告支付的其他款项。合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，截至2016年4月20日，已连续拖欠原告贷款本息9期，逾期本息21952.41元，原告多次催收无果。为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：一、被告立即向原告清偿贷款本息及复利161296.34元（其中本金150156.49元、利息9807.8元、罚息715.36元、复利616.69元，利息、罚息、复利暂计至2016年4月20日，2016年4月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率另行计至清偿完毕之日止）；二、被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费9677.78元；三、确认原告对被告提供的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华路10号北金碧豪庭二期D1-501号的房产（房地产权证号：35××19）在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的费用在最高限额377000元的范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、被告的身份证复印件、《个人住房抵押额度贷款合同》、个人住房抵押额度贷款额度支用单、个人贷款支付凭证、他项权证各一份，蒋代文所欠本金及利息情况表两份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向被告送达了起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2014年3月25日，原、被告签订《个人住房抵押额度贷款合同》一份，载明：借款人为蒋代文，贷款人为中国建设银行股份有限公司顺德分行；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人、抵押人均为原告蒋代文；抵押财产为位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华路10号北金碧豪庭二期D1-501号的房产（房地产权证号：35××19）；贷款额度有效期间为五年，自2014年3月25日至2019年3月25日；对于抵押额度项下的单笔贷款，以贷款人首次将款项划入约定账户之日为起息日，借款期限自起息日起计算，贷款的到期日根据约定的贷款期限相应推算，但任何情况下不得超过贷款额度有效期间的截止日。2014年4月4日，原告就被告提供抵押的房产办理了最高额抵押登记。2014年8月21日，被告在个人住房抵押额度贷款额度支用单上借款人处签名，确认约定贷款额度为人民币200000元；额度有效期间截止到2019年3月28日，借款用途为房屋装修；借款利率为月利率，在基准利率水平上上浮40%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。2014年8月21日，原告向被告蒋代文的银行账户划款200000元。被告未依约清还借款本息，截至2016年4月20日，共欠原告借款本金150156.49元、利息9807.8元、罚息715.36元、复利616.69元。原告追索无果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告之间形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告蒋代文未能按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。原告依合同约定的违约救济条款诉请被告蒋代文提前清偿借款本金及利息合法有据，本院予以支持，截至2016年4月20日的借款本金为150156.49元、利息为9807.8元、罚息为715.36元。借款支用单上注明借款采用浮动年利率，按基准利率上浮40%，故借款利率应为中国人民银行同期同类贷款利率的1.4倍；罚息利率按借款利率上浮50%，故逾期还款的罚息利率应为中国人民银行同期同类贷款利率的2.1倍，综上，2016年4月21日起，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的2.1倍向原告计付利息至清偿完毕之日止。原告按罚息利率计收利息已是对被告违约行为的惩罚措施，再计收复利属于重复惩罚，原告诉请被告支付复利显失公平，本院不予支持。原告诉请被告支付律师费9677.78元，但未提供任何证据予以证明，本院不予支持。被告以其房产为案涉借款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。最高额抵押是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权所作的担保。如债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就抵押物优先受偿。案涉债务发生在最高额抵押期限内，且未超出最高债权限额，原告请求对抵押物享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋代文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金150156.49元及利息、罚息（计至2016年4月20日的利息为9807.8元、罚息为715.36元，之后以欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2.1倍计至清偿完毕之日止）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就本判决第一项确定的债权对被告蒋代文所有的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华路10号北金碧豪庭二期D1-501号的房产（房地产权证号：35××19）折价或者对拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为1859.74元，财产保全费1374.87元，合共3234.61元（原告已预交），由被告蒋代文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 萌
二〇一六年七月十一日
书记员 陈敏华
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