天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8461号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部（主要办事机构与注册地一致），统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，该行行长。
委托诉讼代理人：赵丽隐，天津融拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨秀颖，天津融拓律师事务所律师。
被告：卢勇。
被告：蔡玥。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告卢勇、蔡玥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丽隐到庭参加诉讼，被告卢勇、蔡玥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告卢勇签订的编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》于2016年6月15日提前到期，被告卢勇、蔡玥共同偿还原告贷款剩余本金1304333.28元、支付合同期内（截止2016年6月15日）的利息32671.37元、罚息363.08元、复息537.75元，并支付自2016年6月16日起至实际付清全部本息之日止的罚息、复息（按编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》约定标准计付）；2、二被告未履行第1项诉讼请求中的还款义务，原告有权以被告卢勇、蔡玥名下坐落于天津市××尚都家园112401的房屋折价或者以上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、二被告向原告支付本案律师费2677元；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2014年7月16日原告与被告卢勇签订了编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》。双方约定贷款金额为人民币1365000元，用于购买天津市××尚都家园112401号房屋。贷款期限为360个月，即从2014年7月16日起至2044年7月16日止，利率为中国人民银行公布的贷款基准利率，借款合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率的，每年的1月1日开始执行最新的基准利率。还款方式为按月结息、按月还本、等额本金，每月的28日为还款日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，如果被告不能按时支付利息则按罚息利率按日计收复息。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等各项费用均由被告全数承担。被告蔡玥签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告卢勇的该笔贷款承担共同还款责任。包括且不限于所欠原告本金、利息和实现债权的费用。同日，原告与二被告签署了《个人贷款抵押合同》，二被告以天津市××尚都家园112401号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告蔡玥作为配偶签署了《同意抵押声明书》认可抵押。后原告依约发放贷款，二被告初期尚能够按期还本付息，但自2016年1月开始不再还本付息。原告多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告卢勇、蔡玥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、《天津市房产买卖协议》、《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》，证明二被告为了购买二手房向原告借款，借款合同约定了双方权利、义务关系，被告蔡玥承诺对债务承担共同偿还义务；证据2、《个人贷款借款借据》，证明原告实际支付借款本金；证据3、《个人贷款抵押合同》、《同意抵押声明书》、《抵押物清单》、房地产他项权证，证明二被告以红桥区尚都家园112401号房屋为本案提供抵押担保，双方已办理抵押登记；证据4、额度基本信息、项下贷款列表、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单，证明二被告还款及欠款情况；证据5、《个贷案件委托代理合作之补充协议》、付款回单、增值税专用发票，证明原告已实际支付律师费。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据5客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2014年7月16日，原告作为贷款人与作为借款人的被告卢勇签订编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》，被告卢勇向原告借款1365000元用于购买二手住房。贷款期限为360个月，即从2014年7月16日起到2044年7月16日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同项下贷款实行浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率即6.55%/年。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从每年1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的还款方式为按月结息、按月还本、等额本金。借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为违约。贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，被告蔡玥向原告出具《共同还款承诺书》，被告蔡玥自愿为被告卢勇的上述借款合同项下的债务承担共同还款义务，直至全部债务清偿完毕。
同日，原告与被告卢勇、蔡玥共同签订编号为8140704440022的《个人贷款抵押合同》，二被告以其名下坐落于天津市××尚都家园112401的房屋作为抵押物，为上述借款合同提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。后双方办理的抵押登记，2014年7月18日，天津市红桥区房地产管理局向原告填发了他项权证。
2014年8月1日，原告与被告卢勇签订《个人贷款借款借据》，约定贷款放款日为2014年8月1日，借款金额1365000元，期限自2014年8月1日起至2044年8月1日止。贷款执行年利率6.55%。扣款日为15日。被告卢勇委托原告将该笔贷款以受托支付方式转入招商银行天津分行友谊路支行91×××10的账户中（二手房资金交易过渡户）。同日，原告按照上述约定支付贷款本金1365000元。贷款偿还过程中，二被告已将2015年12月15日前的本息全部还清。之后直至庭审时，二被告未再还款。尚欠贷款本金1304333.28元、合同期内（截止2016年6月15日）的利息32671.37元以及因逾期还款所产生的罚息、复息。
另查，2016年8月15日，原告与天津融拓律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，原告委托天津融拓律师事务所作为代理人办理本案相关法律事务，并实际支付律师费2677元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告卢勇签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、被告蔡玥向原告出具《共同还款承诺书》、原告与二被告共同签订的《个人贷款抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了将贷款本金交付给借款人即本案被告卢勇的合同义务，但被告卢勇未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要被告卢勇求支付相关费用。同时，被告蔡玥向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告卢勇上述借款合同项下的债务承担共同还款义务，因此本院对原告要求被告卢勇、蔡玥共同偿还贷款剩余本金、支付借款期内的利息、支付因逾期还款所产生的罚息、复息的诉讼请求均予以支持。
关于原告请求在二被告不能偿还上述债务时，原告有权以二被告名下坐落于天津市××尚都家园112401号房屋折价或者以上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原告与二被告共同签订的《个人贷款抵押合同》中明确约定二被告以上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。上述《个人贷款抵押合同》已办理了相应的抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求二被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，该项费用在《个人贷款借款合同》中已作出明确约定，原告亦提交了相应证据，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告卢勇、蔡玥共同偿还原告招商银行股份有限公司天津分行贷款剩余本金1304333.28元、支付合同期内（截止2016年6月15日）的利息32671.37元、罚息363.08元、复息537.75元，并支付自2016年6月16日起至本判决确定给付之日止的罚息、复息（按编号为8140704440022的《个人贷款借款合同》约定标准计付）；
二、被告卢勇、蔡玥未履行本判决第一项中的还款义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以被告卢勇、蔡玥名下房屋折价或者以上述房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；；
三、自本判决生效之日起十日内，被告卢勇、蔡玥向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费2677元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16868元、保全费5000元，由被告卢勇、蔡玥共同负担；公告费1080元，由原告招商银行股份有限公司天津分行负担360元、被告卢勇、蔡玥负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。