福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2605号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103号。
负责人陈勇强，行长。
委托代理人林卉，女，1986年12月25日出生，汉族，系该行职员，住福安市。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日生，汉族，系该行职员，住福安市。
被告福安市恒盛工贸有限公司，住所地福安市城北街道新华北路61号。
法定代表人黄永华，经理。
被告福安市大利电机厂，住所地福安市坂中工业区**号。
负责人黄泽平，厂长。
被告黄永华，男，1968年9月13日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告林斌，女，1972年7月19日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑E区。
被告黄爱斌，女，1967年2月16日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告冯少莹，男，1963年10月15日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告黄泽平，男，1955年5月15日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告林丽琼，女，1955年1月5日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（以下简称工行福安东凤支行）与被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员蔡玉贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安东凤支行的委托代理人林卉到庭参加诉讼，被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安东凤支行诉称，2012年5月21日，被告林丽琼、黄泽平与原告签订了编号为2012年东凤（抵）字0064号《最高额抵押合同》，被告林丽琼、黄泽平提供坐落于福安市阳头察阳东路1号广益街6号楼402号的房产为原告与被告福安市恒盛工贸有限公司自2012年5月21日起至2015年12月31日止形成的在人民币50万元的最高额主债权范围内设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年5月21日，被告福安市大利电机厂与原告签订了编号为2012年东凤（抵）字0065号《最高额抵押合同》，被告福安市大利电机厂提供坐落于福安市坂中乡工业区的房产为原告与被告福安市恒盛工贸有限公司自2012年5月21日起至2015年12月31日止形成的在人民币40万元的最高额主债权范围内设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述俩份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得款中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。2014年5月30日，原告与被告福安市恒盛工贸有限公司签订了编号为2014年（东凤）字0116号《小企业借款合同》，双方约定：原告向被告福安市恒盛工贸有限公司提供贷款85万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。2014年5月30日，原告向被告福安市恒盛工贸有限公司发放贷款85万元，借款到期日为2015年5月28日。为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹向原告出具了《担保函》，承诺自愿为被告福安市恒盛工贸有限公司向原告的借款提供连带责任保证担保。借款后，被告福安市恒盛工贸有限公司未能按约定偿还利息，构成违约，原告宣布该笔借款到期。截至2015年3月20日，被告福安市恒盛工贸有限公司结欠原告借款本金85万元、利息11741.83元。为此，原告诉至本院，请求依法判令：一、被告福安市恒盛工贸有限公司偿还原告借款本金人民币85万元及其利息（暂计至2015年3月20日的利息为人民币11741.83元，之后的利息应按《小企业借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；二、原告享有对被告林丽琼、黄泽平提供抵押的坐落于福安市阳头察阳东路1号广益街6号楼402号的房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；三、原告享有对被告福安市大利电机厂提供抵押的坐落于福安市坂中乡工业区的房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；四、被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹对本案借款承担连带清偿责任；五、诉讼费用等由被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼承担。
被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼未作书面答辩。
经审理查明，2014年5月30日，原告工行福安东凤支行与被告福安市恒盛工贸有限公司签订《小企业借款合同》一份，双方约定被告福安市恒盛工贸有限公司向原告借款人民币85万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率按固定利率确定，即年利率为8.4%，在合同有效期内利率不变；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；被告林丽琼、黄泽平和被告福安市大利电机厂为上述贷款提供最高额抵押担保，被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹为上述贷款提供连带责任保证等。2012年5月21日，被告林丽琼、黄泽平和被告福安市大利电机厂与原告工行福安东凤支行各签订一份《最高额抵押合同》，合同均约定：被告林丽琼、黄泽平和被告福安市大利电机厂分别担保的主债权为被告福安市恒盛工贸有限公司自2012年5月21日至2015年12月31日期间在人民币50万元和人民币40万元的最高额度内；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；被告林丽琼、黄泽平提供坐落于福安市阳头察阳东路1号广益街6号楼4层402号的房产作为抵押，被告福安市大利电机厂提供坐落于福安市坂中乡工业区1幢、2幢的房产作为抵押，并均办理了抵押登记手续，原告取得了编号为安房他证福安字第00201207**号的房屋他项权证。合同还均约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，债务人承诺不因此而提出抗辩。2014年5月27日，被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹向原告工行福安东凤支行各出具担保函一份，均承诺自愿为被告福安市恒盛工贸有限公司向原告借款的人民币85万元提供无限连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日或借款提前到期日之次日起两年。借款合同签订后，原告于2014年5月30日向被告福安市恒盛工贸有限公司放款人民币85万元。截至2015年5月止，被告福安市恒盛工贸有限公司尚欠原告借款本金人民币85万元、利息总额（包含正常息、罚息、复利）人民币24050.92元，原告遂于2015年4月28日诉至本院。
以上事实有原告工行福安东凤支行提供的《小企业借款合同》、中国工商银行借款凭证、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单各俩份、编号为安房他证福安字第00201207**号他项权证、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、福安市国土资源局关于同意福安市大利电机厂使用的划拨土地设定抵押的批复、国有土地使用权出让合同、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议复印件、担保函四份、逾期贷款本息清单及原告的庭审陈述等证据予以证明。被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同和担保函系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款等合同义务，被告福安市恒盛工贸有限公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，其至今未清偿款项的行为已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告林丽琼、黄泽平和被告福安市大利电机厂分别提供坐落于福安市阳头察阳东路1号广益街6号楼4层402号的房产和坐落于福安市坂中乡工业区1幢、2幢的房产为讼争贷款设置了在50万元和40万元范围内的最高额抵押，并办理抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告福安市恒盛工贸有限公司未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹为被告福安市恒盛工贸有限公司的借款提供连带责任的保证，亦应承担连带清偿的责任。被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹在承担保证责任后，有权向债务人即被告福安市恒盛工贸有限公司追偿。根据《最高额抵押合同》对抵押权实现的约定，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿，亦有权要求被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹承担连带偿还的保证责任。故原告工行福安东凤支行的诉请，未违反法律规定，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、黄泽平、林丽琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告福安市恒盛工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金人民币850000元并支付利息（截至2015年5月止利息为人民币24050.92元；之后的利息按合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹在承担保证责任后，有权向被告福安市恒盛工贸有限公司追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权对被告林丽琼、黄泽平提供抵押的坐落于福安市阳头察阳东路1号广益街6号楼4层402号的房产（房屋所有权证号为福安市房权证城区阳头字第××号）的折价或者拍卖、变卖款在主债权50万元的最高额度内享有优先受偿权；
五、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权对被告福安市大利电机厂提供抵押的坐落于福安市坂中乡工业区1幢、2幢的房产（房屋所有权证号为福安市房权证城区坂中字第××号）的折价或者拍卖、变卖款在主债权40万元的最高额度内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12540元，减半收取人民币6270元，由被告福安市恒盛工贸有限公司、福安市大利电机厂、黄永华、林斌、黄爱斌、冯少莹、林丽琼、黄泽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 蔡玉贤
二〇一五年七月三十日
书记员 郑 瑶
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和同物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。