西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初1321号
原告（反诉被告）李某某，男。
委托代理人刘某某，某某服务部法律工作者。
被告（反诉原告）王某，女。
委托代理人李某甲，某某事务所律师。
委托代理人马某某，某某事务所实习律师。
被告某某公司。
法定代表人陈某某。（缺席）
原告李某某诉被告王某、某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由代理审判员张艳英担任审判长、与人民陪审员马晓玲、彭海英组成合议�于2016年5月18日、9月30日、10月18日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人刘某某、被告王某及其委托代理人李某甲、马某某到庭参加了诉讼，被告某某公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月30日原、被告王某签订了存量房买卖合同，约定被告自愿将位于某某路某某花园12幢1单元10404室房屋出售给原告，房屋价款506000元。原告支付定金30000元，并于签订合同当日当着被告及其父亲的面一次性在被告指定的居间公司即被告某某公司内部以刷卡的方式支付了226000元首付款，某某公司也于当日向原告开具了收款收据,被告王某亦依约于当日向原告交付了房屋及钥匙，原告入住。按照三方协议约定，原告入住后一直等待某某公司通知办理该房屋的相关手续。2015年12月被告以其指定的居间公司未向其支付房�且下落不明为由，要求原告重新支付房价款。原告认为自己当着被告及其父亲的面现场将首付款支付到被告指定的居间方，居间方也向原告出具了相应的收款凭证，被告也于当场向原告交付房屋，时至今日，被告变本加厉的要求原告返还房屋，并以通知物业停水、停电及用胶水灌注房门锁孔的方式阻挠原告正常生活，严重违反合同约定的义务，应承担违约责任。现诉至法院请求判令：1、被告继续履行合同约定义务为原告办理过户登记手续。2、被告按照合同约定承担110000元违约金及原告的律师费10000元。3、诉讼费由被告承担。原告向法庭提交的证据有：1、《存量房买卖及居间合同》，证明双方之间存在房屋买卖合同法律关系。2、代收款收据，证明其已按合同约定交纳了定金及首付款、居间费、过户费等费用。
被告王某辩称，双方确实签订了《存量房买�合同》，将自己所有的房屋出售给原告。按合同约定原告于2015年9月29日支付定金3万元，同时将首付款226000元直接支付给自己，但遭原告拒绝，其要求将首付款打入居间方账户代为监管，过户当日居间方打入被告账户，被告打入指定监管账户。被告按合同约定履行了交房义务，但原告却未按约定将首付款打入指定监管账户，被告至今未收到首付款，原告的行为已构成违约。被告反诉要求判令原告：1、向被告履行付款义务，支付首付款226000元，并继续履行合同。2、向被告支付违约金110000元。3、反诉费由原告承担。其向法庭提交的证据有：1、《存量房买卖及居间合同》，证明双方之间存在房屋买卖合同法律关系，并以该合同2.2.2条认为原告与某某公司之间系保管关系，保管物灭失的风险应由原告承担。2、银行明细、户口本，证明原告未支付房款，导致王某借钱还贷，造成王某财产损失。3、房屋产权证书，证明涉案房屋的所有人系王某，原告要取得房屋，必须履行付款义务。
被告某某公司未出庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，被告王某将其按揭购买的位于某某路某某花园12幢1单元10404室房屋，挂在被告某某公司待售。后原告李某某通过某某公司看中上述房屋，并作为乙方于2015年9月29日与被告王某（甲方）签订了存量房买卖合同，约定“……二、房价款及支付方式：2.1房价款人民币伍拾万陆仟元整（￥506000），该房价款包含该房地产转让价款及现有已缴纳和已发生的全部费用，转让所产生的税、费另行约定。2.2房价款的支付方式按揭。2.2.1定金人民币叁万元整（￥30000），乙方于2015年9月29日支付甲方，过户当天甲方打入监管账户。2.2.2首付房价款（不含定金）计人民币贰拾贰万陆仟元整（￥226000）,乙方于2015年9月30日打入居间方账户代为监管，过户当天居间方打入乙方账户，乙方打入指定监管账户。2.2.3第二期房价款人民币贰拾伍万元整（￥250000），支付方式乙方向银行申请贰拾伍万元整（￥250000）的银行按揭贷款（以贷款银行批准的结果为准），放款期限以贷款银行规定为准。三、房屋交付3.1甲、乙双方约定的房屋交付日期为2015年9月30日交房……四、过户时间约定4.1甲、乙双方申请办理产权转移登记日期（过户）按乙方贷款申请审核通过后伍个工作日内办理。六、违约责任6.1本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币壹拾壹万元整（￥110000）给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费等。……八、其他约定1、本次交易成交价为甲方净拿价，过户产生的税、费均由乙方承担。2、乙方承诺个人征信良好。3、甲方应在15日内向抵押银行提交还款申请书。4、甲方同意将该房屋过户到乙方指定人名下……”。
另查，李某某、王某还与某某公司（丙方）签订的存量房买卖居间合同，其中第二条三方权利义务约定：2.1丙方本着诚实、信用原则积极认真促成甲、乙双方达成买卖交易。2.2丙方就有关订立该房地产买卖合同的事项向甲、乙双方如实报告。2.3甲、乙双方共同委托丙方协助办理该房地产产权转移登记手续（即过户手续）。2.3.1若甲乙双方委托丙方办理该房地产产权转移登记手续，则甲乙双方均需要在接到丙方通知之日起伍个工作日内配合提供相关资料、出面签署相关文件。2.4乙方委托丙方办理此次交易中的按揭贷款手续。2.4.1若乙方委托丙方办理此次交易中按�贷款手续，则甲乙双方均需要在接到丙方通知之日起伍个工作日内配合提供相关资料、出面签署相关文件。2.5由于甲、乙双方任何一方不按约定时间提供按揭、过户资料或出面签署办理按揭、过户手续，导致交易未能按期完成，均按照甲、乙双方签署的《存量房买卖合同》第6.2款、第6.3款执行。2.6由于甲、乙双方任何一方未能取得合法授权而导致交易未能完全履行的，则责任方须向丙方支付或连带支付居间服务的补偿费，数额为成交价的3%。……该合同第三条居间服务佣金甲、乙双方通过丙方居间服务达成该房地产的买卖交易，甲、乙双方需共同承担丙方居间服务佣金，现经甲、乙双方与丙方友好协商，乙方全部承担，乙方向丙方支付居间服务费人民币壹万伍仟壹佰捌拾元整（￥15180），乙方在此确认所付居间服务费中人民币柒仟伍佰玖拾元整（￥7590），是乙�自愿代替甲方支付……该合同未对居间方违约作出任何约定。
上述合同签订后，原告依约向被告王某交付定金30000元，向被告某某公司支付首付款226000元，佣金15180元，以及代办过户、评估费、按揭费等5848元。被告王某亦依约向原告交付了房屋。后因涉案房屋处于按揭状态，房屋产权证在银行抵押，被告王某需筹款赎证，原告则等待某某公司通知办理按揭手续。房产证赎回后，王某联系某某公司人员，发现某某公司已人去楼空，王某随即将该情况告知原告。在寻找某某公司未果后，李某某和王某围绕首付款发生争议，诉至本院。庭审中，法庭询问李某某及王某是否变更诉讼请求及要求某某公司承担责任，双方明确表示不变更诉讼请求，亦不要求某某公司承担责任，愿意继续履行合同。对剩余房款，李某某表示可以向王某支付。
审理过程中，李�某曾申请追加某某公司为被告，本院在通知其应诉时，发现某某公司登记住所地已不存在，法定代表人下落不明。为查明本案事实，法庭向为双方提供服务的某某公司原工作人员进行询问，证实按揭买房首付款确是由某某公司进行监管，王某需赎回房本后才能办理按揭手续。
上述事实，有原、被告陈述、存量房买卖合同、存量房买卖居间合同、代收款收据、银行交易明细、房屋产权证书、谈话笔录及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，李某某与王某协商一致达成的房屋买卖合同，合法有效。原告李某某按合同约定完成向王某交付了定金、向居间方交付首付款的义务，被告王某亦按合同约定履行了交付房屋的义务，双方均不存在违约行为，故对李某某、王某要求对方按合同约定承担违约责任110000元及律师费10000元的诉讼请求不予支持。本案双方争议的焦点是提供居间服务的某某公司代为监管首付款的性质？李某某认为涉案房屋系王某委托某某公司代售，某某公司代王某收取自己交付的首付款，其已完成向王某交付首付款的义务。被告王某依据合同第2.2.2条“首付房价款（不含定金）计人民币贰拾贰万陆仟元整（￥226000）,乙方于2015年9月30日打入居间方账户代为监管，过户当天居间方打入乙方账户，乙方打入指定监管账户”认为，该条款某某公司系代李某某保管首付款，过户当天由某某公司返还李某某，李某某与某某公司形成保管合同关系，某某公司未向李某某返还保管物，应由李某某承担保管物灭失的责任。为保护二手房买卖的交易安全，西安市房管局自2015年1月1日起对二手房交易款项实行全额监管,由买方将购房款直接打入指定监管账户，最后由指定监管账户将购房款支付卖方。故李某某将购房款�入指定监管账户，才视为其完成支付义务。本案李某某、王某对首付款的约定，虽为双方利益由居间方代为监管，但从居间方仍需将首付款返还李某某，由李某某再交付指定监管账户来看，符合保管合同的法律特征，李某某与某某公司之间系保管合同法律关系。现某某公司未返还首付款，应由李某某承担不利后果。原告李某某请求被告王某为其办理过户手续，被告王某反诉请求李某某支付剩余房款476000元，庭审中，双方均明确表示愿意继续履行合同，故对双方上述请求均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第三百六十五条、第三百七十七条、第四百二十四条之规定判决如下：
一、原告李某某于本判决生效之日起15日内向被告王某支付剩余房款476000元。
二、被告王某在收到上述房款3日内为原告李某某办理房屋过户手续�
三、驳回原告李某某本诉的其他诉讼请求。
四、驳回被告王某反诉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2800元，李某某已预交，由李某某承担2700元，由王某承担100元；反诉案件受理费3170元，王某已预交，由王某承担2700元，由李某某承担470元。（李某某应承担之诉讼费扣减后与主文应付之款一并给付王某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张艳英
人民陪审员 彭海英
人民陪审员 马晓玲
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李文博