苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1084号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
法定代表人林静然，该行行长。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告吴小虎。
被告朱彩凤。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生苏州分行）诉被告吴小虎、朱彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法由代理审判员姚耀适用简易程序审理。本案于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼。被告吴小虎、朱彩凤经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生苏州分行诉称：2011年11月1日，原告与两被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定原告向被告提供650000元的授信额度，两被告以其名下常熟市东南大街111号东湖京华苑京昌苑xxxx房屋向原告提供抵押担保。2011年11月3日原告办理了抵押权登记。授信期限内，根据被告吴小虎的申请，原告经审核同意放款，被告吴小虎向原告出具《个人借款凭证》，明确借款金额650000元及利息、还款期限等。2012年10月30日，原告向被告发放贷款650000元，但被告未能按期偿还，原告遂诉至法院。请求：1、判令两被告归还原告借款本金650000元，并支付利息、罚息、复利合计人民币39239.46元（暂算至2014年3月24日，并应按合同约定计算至生效判决确定的履行之日止）。2、判令被告支付律师费用22200元。3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本�诉讼费用由两被告承担。
被告吴小虎、朱彩凤未作答辩。
经审理查明：2011年11月1日，民生苏州分行（乙方）与吴小虎（甲方、丙方）、朱彩凤（甲方、丙方）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同载明“甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为650000元；使用期间为2011年11月1日至2014年10月31日；具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款本息的归还方式为……按月结息�到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期利随本清；丙方愿意以常熟市东南大街111号东湖京华苑京昌苑16幢403为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为650000元，上述最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利……实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额，丙方均同意承担担保责任。被告吴小虎、朱彩凤均在《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中以甲方、丙方身份签字确认。
2011年11月3日，民生苏州分行为常熟市东南大街111号东湖京华苑京昌苑xxxxx房屋办理最高额抵押登记手续，领取熟房他证虞山字第1xxx**号房屋他项�证。该证载明“他项权利种类最高额抵押；债权数额650000元。”
2012年10月30日，被告吴小虎向民生苏州分行出具个人借款凭证，载明：借款金额为650000元，借款起始日为2012年10月30日，借款到期日2013年10月29日，执行年利率7.2%，逾期利率按执行年利率加收50%。吴小虎写明要求民生苏州分行将贷款转入其指定账户。民生苏州分行向被告吴小虎出具放款通知书。2012年10月30日，民生苏州分行在该借款借据及放款通知书上加盖“业务讫”章。
借款发放后，被告吴小虎、朱彩凤并未按约及时归还本息。为实现债权，2014年4月2日，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，2014年5月26日原告支付律师费22200元。
以上事实有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、吴小虎利息计算明细、委托代理协议、支付凭证、律师费发票及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告吴小虎、朱彩凤间金融借款合同关系合法有效。本案原告按约履行了借款义务，被告吴小虎、朱彩凤应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告吴小虎、朱彩凤立即归还借款本金、利息、罚息、复利，并应计算至判决确认的还款之日止（利息按年利率7.2%计算，罚息、复利按年利率10.8%计算）。原告有权就被告吴小虎、朱彩凤共同提供之抵押财产享有优先受偿的权利。但原告所主张的抵押权优先受偿范围，虽有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的明确约定，但与房屋他项权证记载内容不符，应以他项权证记载为准。关于原告方的律师费主张，确有相应合同依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴小虎、朱彩凤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金650000元，同时偿付算至2014年3月24日的利息、罚息、复利39239.46元，及自2014年3月25日起至本判决确定的还款之日止按年利率10.8%计算的罚息、复利。
二、被告吴小虎、朱彩凤应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行为实现债权花费的律师费22200元。
三、如被告吴小虎、朱彩凤不能按期清偿上述债务，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴小虎、朱彩凤名下常熟市东南大街xxx号东湖京华苑京昌苑xxx的房屋（以债�数额650000元为限）折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10914元，减半收取为5457元，由被告吴小虎、朱彩凤负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 姚耀
二〇一四年七月四日
书 记 员 王宽
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人�按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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