福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初2221号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行，住所地泉州市泉港区。
代表人：郑文英，该支行行长。
委托诉讼代理人：林志军，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。
被告：林坤英，女，1977年8月10日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：林清彬，男，1979年5月10日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行（以下简称邮储银行泉港区支行）与被告林坤英、林清彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行泉港区支行的委托诉讼代理人林志军到庭参加诉讼，被告林坤英、林清彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行泉港区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年3月29日签订的《个人最高额抵押合同》及《个人最高额综合授信合同》；2、被告林坤英偿还原告借款86932.2元及利息（自2016年2月19日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算）；3、原告有权从被告林坤英、林清彬提供抵押的房产证号为泉房权证泉港（栖霞）字第000001号的房产的拍卖或变卖所得的款项在上述款项范围内优先受偿。诉讼过程中原告将诉讼请求第1、2项变更为：1、解除原、被告于2013年3月29日签订的《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》；2、被告林坤英偿还原告借款86932.2元及利息（自2016年3月19日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算）。事实和理由：2013年3月29日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》及《个人最高额综合授信合同》，被告林坤英以购买饲料为由，以其和被告林清彬提供的房产[泉房权证泉港（栖霞）字第000001号]作为抵押担保，向原告借款180000元，并办理了抵押登记手续。借贷双方约定年利率为8.32%，以等额本息方式还款，借款至2018年4月18日止。借款后，被告清息至2016年2月19日，目前为止共拖欠借款本金86932.2元及利息2400.93元。经原告多次催讨，被告拒不履行义务。
被告林坤英、林清彬均未作书面答辩,视为放弃抗辩及举证、质证的相关权利。
本院经审理认定事实如下：2013年3月29日，被告林坤英与原告签订编号为ZGSX35003841213032462983的《个人最高额综合授信合同》，合同主要约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币230100元，有效期为2013年3月29日至2018年3月29日；若受信人未履行或违反本合同及本合同项下单项业务合同约定义务的，授信人有权调整、取消授信限度，停止授信额度的使用，提前收回已发放的单项授信业务。同日，被告林坤英与原告邮储银行泉港区支行签订《个人额度借款合同》1份，双方约定：本合同系甲方、乙方于2013年3月29日签订的编号为ZGSX35003841213032462983的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为人民币180000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2013年3月29日至2023年3月29日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的事项之一的，乙方有权终止对乙方的授信额度并提前收回贷款；甲方发生未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等事项之一的，即构成违约；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权单方面解除合同等等。同日，被告林坤英、林清彬与原告签订《个人最高额抵押合同》1份，合同主要约定：为确保林坤英与甲方于2013年3月29日签订的ZGSX35003841213032462983的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方同意提供金额为270500元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2013年3月29日至2025年3月29日；乙方愿意提供金额为人民币150000元的最高额担保；本合同项下担保债权确定的期间为2015年7月6日至2018年7月6日；本合同担保的范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用。被告林坤英、林清彬提供其共有的址在泉州市泉港区南北三路东侧栖霞小区A4幢603房及储藏间作为抵押担保，并于2013年4月3日办理了泉港房他证2013字第0002**号房屋他项权证。2013年4月18日，被告林坤英申请支用借款180000元，并签订借款支用单1份交原告收执，载明额度支用期截止到2018年3月29日，还款方式为等额本息还款。次日，原告依约向被告林坤英发放贷款180000元，并由被告林坤英立下个人贷款借据1张交原告收执。借据中载明借款期限为60个月（从2013年4月19日至2018年4月19日），年利率8.32%。自2016年3月19日至2016年8月3日止，被告林坤英尚欠原告借款本金86932.2元及利息240093元未偿还。2016年8月4日，原告诉诸本院。
上述事实有原告的庭审陈述和其提供的营业执照、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、拖欠本息说明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，原告邮储银行泉港区支行与被告林坤英、林清彬签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告依约向被告林坤英发放了贷款180000元。自2016年3月19日起至8月4日止，被告林坤英已超过90日未偿还借款本息，构成违约，符合《个人额度借款合同》约定的合同解除条件；根据原、被告约定的终止授信额度及提前收回贷款本息的条件，结合被告林坤英的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告林坤英的违约行为致使原告不能实现《个人最高额综合授信合同》的合同目的，故原告要求解除《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院均予以支持。原告与被告林坤英、林清彬约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告林坤英、林清彬提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林坤英、林清彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行与被告林坤英于2013年3月29日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；
二、被告林坤英、林清彬应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行借款本金86932.2元及利息（自2016年3月19日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算）；
三、上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行有权从被告林坤英、林清彬提供抵押的泉港房他证2013字第0002**号项下、址在泉州市泉港区南北三路东侧栖霞小区A4幢603房及储藏间的拍卖或变卖价款中优先受偿。
本案受理费2071元，由被告林坤英、林清彬负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡兴凤
代理审判员 唐超颖
人民陪审员 陈祥振
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 许煌燃
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条?债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。