广东省潮州市枫溪人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5191民初321号
原告：潮州市区农村信用合作联社，地址：潮州市枫春路***号。统一社会信用代码：914451002823352118。
法定代表人：陈礼钿。
委托代理人：周海斌，系该司员工。
被告：古香辉，男，汉族，1985年12月23日出生，住广东省潮安区。
被告：黄泽芬，女，汉族，1987年5月3日出生，住广东省潮安区。
被告：潮州市鸿桦房地产开发有限公司，地址：广东省潮州市潮州大道泰安路中段。统一社会信用代码：914451006964130648。
法定代表人：章广芝。
委托代理人：苏树礼、吴滢滢，均系广东潮之州律师事务所律师。
原告潮州市区农村信用合作联社诉被告古香辉、黄泽芬、潮州市鸿桦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告潮州市区农村信用合作联社的委托代理人周海斌，被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司的委托代理人苏树礼、吴滢滢到庭参加诉讼，被告古香辉、黄泽芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告古香辉、黄泽芬偿还原告借款本金人民币358319.64元及相应利息61124.52元，本息合计人民币419444.16元（利息计至2017年7月28日，以后另计），同时对提供抵押物即位于潮州市××桥区××街道云梯村××路北侧××号享有优先受偿权；2、判令被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司对被告古香辉上述债务负连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告古香辉于2014年4月16日与原告签订《个人购房按揭贷款合同》一份，向原告申请个人住房按揭贷款一笔，金额370000元整，贷款年利率：6.55%，自2014年4月16日第一期起，以每一个月为一个还款周期，共240期。借款发放后，被告古香辉按合同约定共偿还了11680.36元，之后就没有再按约偿还借款，目前借款余额是358319.64元。该笔借款由被告黄泽芬提供位于潮州市××桥区××街道云梯村××路北侧××号做抵押担保，且办理抵押备案登记手续。此外，合同还约定，如果借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按央行同期同档次贷款利率水平加收50%计收利息。被告古香辉与被告黄泽芬于2008年5月6日在归湖居委会办理结婚登记，并且在2013年4月16日《个人购房按揭贷款合同》上有签字，原告认为被告古香辉和被告黄泽芬应共同偿还原告借款。被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司根据《个人购房按揭贷款合同》担保条款，十四条第1-2款，按担保条款并承担连带清偿责任。原告认为，借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷三方应严格遵守。事实上，借款人违反了合同约定第十八条第3条违约责任，逾期还款付息都属违约。合同约定后，我社按约放款给被告，目前被告违反合同约定没有按时偿还贷款本金及利息，其行为严重损害了原告的合法利益，现特向贵院提起诉讼，请判准所请。
原告潮州市区农村信用合作联社对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、个人购房按揭贷借款复印件一份一页。
二、借款借据复印件一份一页。
三、个人购房按揭贷款合同复印件一份四十一页。
四、借款转入及转给第三方凭证复印件二份二页。
五、抵押备案证明书复印件一份一页。
六、广东省商品房买卖合同复印件一份十九页。
七、房地产登记询问笔录复印件一份一页。
八、按揭价格评估报告书及发票复印件一份一页。
九、借款人身份证复印件、户口簿复印件四份四页。
十、保证人法人代表身份证及营业执照复印件二份二页。
十一、积欠本金及利息清单复印件一份一页。
被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司答辩称：一、本案的借款所提供的抵押物云景华轩一栋1501号是由被告古香辉、黄泽芬提供作为担保物。二、根据担保法第28条的规定，本案的债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的担保承担保证责任，因此原告的债权应由先由被告古香辉提供的抵押物进行清偿，不足部分再由被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司承担清偿责任。三、被告古香辉、黄泽芬自2014年7月停止偿还贷款，距原告起诉的时间较久，原告怠于行使债权，没有采取适当的措施，防止损失的扩大，原告应自行承担损失扩大部分。
被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司对其陈述事实和主张在举证期限内没有证据提供。
被告古香辉、黄泽芬在举证期限内没有向本院提交相关的证据及书面答辩予以抗辩，应承担相应的举证不能的法律后果。
经开庭质证，被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司对原告潮州市区农村信用合作联社提供的证据均没异议。
本院经审理查明事实如下：被告古香辉于2013年4月16日与原告签订《个人购房按揭贷款合同》一份，向原告申请个人住房按揭贷款一笔，金额370000元整，贷款年利率：6.55%，自2013年4月21日第一期起，以每一个月为一个还款周期，共240期。借款发放后，被告古香辉按合同约定共偿还了11680.36元，之后就没有再按约偿还借款，目前尚欠借款是358319.64元，及自2014年12月12日起应计的利息。该笔借款由被告古香辉、黄泽芬提供位于潮州市××桥区××街道云梯村××路北侧××号做抵押担保，且办理抵押备案登记手续。此外，合同还约定，如果借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按央行同期同档次贷款利率水平加收50%计收利息。被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司根据《个人购房按揭贷款合同》担保条款十四条第1-2款，应承担连带清偿责任。另外，潮州市枫溪农村信用合作社系原告的分支机构。被告古香辉、黄泽芬系夫妻关系。
本院认为：被告古香辉向原告借款后，未依约付还原告的借款本息，应负本案纠纷的责任。被告古香辉与被告黄泽芬系夫妻关系，本案债务是发生在夫妻关系存续期间，故被告黄泽芬对被告古香辉应付还原告的债务承担共同清偿责任。原告请求被告古香辉、黄泽芬付还其借款358319.64元，依据充分，予以支持；原告请求被告古香辉、黄泽芬付还上述借款应计的利息（利息起计时间为：自2014年12月12日起并按贷款年利率6.55%计，逾期之日起按央行同期同档次贷款利率水平加收50%计收利息），利息的计算应调整为自2014年12月12日起至还款之日止按贷款年利率6.55%计，逾期之日起按央行同期同档次贷款利率水平加收50%计收利息；原告请求对被告古香辉、黄泽芬提供的抵押物即位于潮州市××桥区××街道云梯村××路北侧××号享有优先受偿权，依据充分，予以支持；关于原告请求被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司对被告古香辉、黄泽芬上述债务负连带清偿责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告应就被告古香辉、黄泽芬提供的抵押物即位于潮州市××桥区××街道云梯村××路北侧××号优先实现债权，被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司在上述抵押物抵债后不足部分承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告古香辉、黄泽芬应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市区农村信用合作联社借款358319.64元及应计的利息（自2014年12月12日起至还款之日止并按贷款年利率6.55%计，逾期之日起按央行同期同档次贷款利率水平加收50%计收利息）；
二、原告潮州市区农村信用合作联社对被告古香辉、黄泽芬提供的抵押物即位于潮州市湘桥区凤新街道云梯村泰安路北侧云景华轩一幢1501号享有优先受偿权；
三、被告潮州市鸿桦房地产开发有限公司对被告古香辉、黄泽芬的本案债务在上述抵押物抵债后不足部分负连带清偿责任；
四、驳回原告潮州市区农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7591.66元由被告古香辉、黄泽芬负担，被告古香辉、黄泽芬应于本判决发生法律效力之日起七日内本院交纳。原告潮州市区农村信用合作联社已向本院预交的受理费7591.66元，可于本判决发生法律效力后向本院办理退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 蓝 寻
人民陪审员 陆培文
人民陪审员 蔡迪文
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 刘 铿