海口市琼山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼0107执异39号
案外人：李某，女，1968年1月3日出生，汉族，住海口市文明东路。
委托代理人：林奕材，海南海新律师事务所律师。
申请执行人：莫奕兰，女，1958年7月10日出生，汉族，住海口市美兰区。
申请执行人：王伦云，男，1968年8月24日出生，汉族，住�口市美兰区。
申请执行人：黄锡祥，男，1966年3月24日出生，汉族，住海口市美兰区。
被执行人：海南大安房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区金宇路15号。
法定代表人：李刚，该公司总经理。
被执行人：海南省临高县服装皮革塑料工贸公司，住所地临高县解放路3号。
法定代表人：黄世崇，该公司总经理。
第三人：海口市房屋建设开发公司，住所地海口市龙昆里62号。
法定代表人：蔡仕富，该公司经理。
本院在执行申请执行人莫奕兰、王伦云、黄锡祥与被执行人海南大安房地产开发有限公司、海南省临高县服装皮革塑料工贸公司房屋买卖合同纠纷三案中，于2007年7月17日作出（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定书，裁定轮候查封第三人海口市房屋建设开发公司位于海口市文明东路板桥溪东侧地上[地号XXXX海口市国用（2003）第XXXX号、海口市国用（2003）第XXXX号]的综合楼中的甲幢一层的X、X、X、X房；乙幢二至四层的X、X、X、X、X、X房；丙幢二至四层的X、X、X、X、X、X房；以及上述房屋所相应的土地使用权。案外人李某不服，于2016年11月16日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人李某称，案外人与海口市房屋建设开发公司于2005年3月22日签订《商品房买卖合同》，该《合同》约定：海口市房屋建设开发公司将其开发建设的海口市文明东板桥路溪东侧板桥商住综合楼丙幢X单元XX房出售给案外人。该房价款为280000元，于签订合同当天付完；海口市房屋建设开发公司于2005年8月31日前将经海口市建筑工程质量监督部门验收合格的该房交付案外人使用。《合同》还约定违约责任等相关内容。合同签订当天，案外人即将合同约定购房款交付给海口市房屋建设开发公司。海口市房屋建设开发公司于同年8月将上述房屋交付给案外人使用至今。因海口市房屋建设开发公司经营管理不善等原因，经案外人多次催促，其一直未配合案外人办理产权过户手续到案外人名下。2013年3月4日，美兰区人民法院在执行海南省临高县服装皮革塑料工贸公司与海口市房屋建设开发公司土地使用权纠纷一案中，以（2013）美执字第564号执行裁定书查封了海口市文明东板桥路1-1号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**）。案外人向美兰法院提出执行异议，美兰法院以（2013）美执异字第23号执行裁定书裁定驳回案外人的异议。案外人向美兰法院提起诉讼，美兰法院于2014年1月6日作出（2013）美民一初字第1413号民事判决：1、终止对海口市文明东板桥路1-1号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**）的执行；2、海口市房屋建设开发公司在本判决生效三十日内将海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**）协助案外人办理过户手续。该判决已发生法律效力，原查封也已到期解除。在案外人准备强制过户过程中发现，琼山法院在办理申请执行人莫奕兰、王伦云、黄锡祥与被执行人海南大安房地产开发有限公司、海南省临高县服装皮革塑料工贸公司房屋买卖合同纠纷一案过程中，以（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定轮候查封了上述房屋。综上所述，琼山法院（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定书轮候查封的房屋，因原查封的到期而自动转为查封，但查封的海口市文明东板桥路1-1号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**），已经生效判决确认为案外人合法购买，且判决海口市房屋建设�发公司协助将上述房屋过户到案外人名下。为保护自身的权益，特向法院提出异议申请。请求法院：1、中止对海口市文明东板桥路1-1号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**）的执行；2、解除对海口市文明东板桥路1-1号板桥商住综合楼丙幢X单元XX房（房产证号：XX**）的查封。
本院查明，申请执行人莫奕兰与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司、第三人海口市房屋建设开发公司商品房屋买卖合同纠纷一案，海口市龙华区人民法院2005年7月21日作出（2005）龙民二初字第375号民事判决书，判决：一、撤销申请执行人莫奕兰与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司签订的《商铺房买卖合同书》；二、限被执行人海南大安房地产开发有限公司与被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司在本判决生效之日起10日内返还申请执行人莫奕兰购房定金和购房款共计人民币300000元及该款利息（计算方法：从2004年7月23日起至本判决限定履行之日止，按银行同期一年期流动资金贷款利率计付）。如逾期履行，则按中国人民银行同期贷款最高利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7010元，由被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司负担。
申请执行人王伦云与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司、第三人海口市房屋建设开发公司商品房屋买卖合同纠纷一案，海口市龙华区人民法院2005年7月21日作出（2005）龙民二初字第374号民事判决书，判决：一、撤销申请执行人王伦云与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执�人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司签订的《商铺房买卖合同书》；二、限被执行人海南大安房地产开发有限公司与被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司在本判决生效之日起10日内返还申请执行人王伦云购房定金和购房款共计人民币130000元及该款利息（计算方法：从2004年9月1日起至本判决限定履行之日止，按银行同期一年期流动资金贷款利率计付）。如逾期履行，则按中国人民银行同期贷款最高利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4110元，由被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司负担。
申请执行人黄锡祥与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司、第三人海口市房屋建设开发公司商品房屋买卖合同纠纷一案，海口市龙华区人民法院2005年7月21日作出（2005）龙民二初字第373号民事判决书，判决：一、撤销申请执行人黄锡祥与被执行人海南大安房地产开发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司签订的《商铺房买卖合同书》；二、限被执行人海南大安房地产开发有限公司与被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司在本判决生效之日起10日内返还申请执行人黄锡祥购房定金和购房款共计人民币302000元及该款利息（计算方法：从2002年7月8日起至本判决限定履行之日止，以本金15万元计；从2002年9月8日起至本判决限定履行之日止，以本金1.2万元计；从2004年7月23日起至本判决限定履行之日止，以本金14万元计，均按银行同期一年期流动资金贷款利率计付）。如逾期履行，则按中国人民银行同期贷款最高利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7040元，由被执行人海南大安房地产�发有限公司、被执行人海南省临高县服装皮革塑料工贸公司负担。
上述民事判决发生法律效力后，因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人莫奕兰、王伦云、黄锡祥于2005年9月12日向海口市龙华区人民法院申请执行。根据海口市中级人民法院《执行案件指定执行函》，本院于2005年10月21日立案执行。
在执行过程中，本院于2007年7月17日作出（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定书，裁定轮候查封第三人海口市房屋建设开发公司位于海口市文明东路板桥溪东侧地上[地号XXX海口市国用（2003）第XXXX号、海口市国用（2003）第XXXX号]的综合楼中的甲幢一层的X、X、X、X房；乙幢二至四层的X、X、X、X、X、X房；丙幢二至四层的X、X、X、X、X、X房；以及上述房屋所相应的土地使用权。查封期间，不得出租、转让等处置。本院于2007年8�22日将该民事裁定书及协助执行通知书送达海口市房产管理局。海口市房产管理局在签收时注明：经查，上述房产已被海口市美兰区法院分别送达的（2005）美民一初字第246号民事裁定书及协执和（2007）美执字第300-1号民事裁定书及协执所查封，现作轮候查封处理。
另查，因海南省临高县服装皮革塑料工贸公司与海口市房屋建设开发公司土地使用权纠纷一案，海口市美兰区人民法院于2005年3月23日以（2005）美民一初字第246号民事裁定查封涉案房屋。2006年9月1日，海口市房屋建设开发公司办理了涉案房屋的房屋产权分证，涉案房屋即丙幢X房证号为XXXX。2013年3月4日，海口市美兰区人民法院续行查封了该涉案房屋，案外人李双平提出异议，海口市美兰区人民法院于2013年7月9日作出（2013）美执异字第23号执行裁定书，裁定驳回案外人李某的异议。案外人李双平不服向海口市美兰区人民法院提起执行异议之诉。海口市美兰区人民法院于2014年1月6日作出（2013）美民一初字第1413号民事判决书，判决：一、终止对海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房（房产证号：XX**）的执行。二、海口市房屋建设开发公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内将其名下的海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房产（房产证号：XX**）协助案外人李双平办理过户至李某名下。该判决发生法律效力后，案外人李某申请海口市美兰区人民法院强制执行。2014年12月19日，海口市美兰区人民法院作出（2014）美执字第1578号执行裁定书，裁定将海口市房屋建设开发公司名下的位于海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房产（房产证号：XX**）办理过户至李某名下。海口市美兰区人民法院于2014年12月31日将该执行裁定书及协助执行通知书送达�口市住房和城乡建设局。
再查，海口市美兰区人民法院在执行福建省三明市建筑工程公司海南分公司与海口市房屋建设开发公司建筑工程施工合同纠纷一案中，于2007年4月16日作出（2007）美执字第300-1号民事裁定查封涉案房屋。因海口市美兰区人民法院2013年3月4日续行查封该涉案房屋的一年期限于2014年3月22日到期，期限届满之前没有续行查封，海口市美兰区人民法院2007年4月16日作出（2007）美执字第300-1号民事裁定及协助执行通知书从2014年3月23日起转为查封。海口市美兰区人民法院（2007）美执字第300-1号民事裁定及协助执行通知书从2014年3月23日查封至今已超过两年，没有续行查封，已自动解封。本院2007年7月17日作出（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定书轮候后查封了该涉案房屋。
案外人李某对本院查封的涉案房屋不服，于2016年11月16�向本院提出书面异议。
本院认为，本院在执行过程中以（2005）琼山执字第305-2、306-2、307-2号民事裁定，查封海口市文明东路板桥溪东侧板桥商住综合楼丙幢X单元X房，但涉案房屋，海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1413号民事判决：一、终止对海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房（房产证号：XX**）的执行。二、海口市房屋建设开发公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内将其名下的海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房产（房产证号：XX**）协助案外人李某办理过户至李双平名下。该判决发生法律效力后，案外人李某申请强制执行，海口市美兰区人民法院以（2014）美执字第1578号执行裁定，将海口市房屋建设开发公司名下的位于海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房产（房产证号：XX**）办理过户至李某名下。因本案轮候又查封了该涉案房屋，案外人李某提出异议，请求中止对涉案房屋的执行，其异议理由成立，应中止对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条条规定，裁定如下：
中止对海口市文明东板桥路X号板桥商住综合楼丙幢X房（房产证号：XX**）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 唐 波
审判员 黄张圣
审判员 李一坚
二〇一六年十二月十三日
书记员 冯 钰
附：相关的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼�》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。