湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5166号
原告：王亮，男，1984年12月10日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区，现住武汉市武昌区。
被告：何铁军，女，1971年2月6日出生，满族，住武汉市江岸区。
原告王亮诉被告何铁军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李红鹰独任审判，于2016年10月20日本院公开开庭进行了审理，原告王亮、被告何铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王亮诉称，原告为了陪孩子读书，2016年8月21日看中武昌金榜名苑2栋1607住房一套，并以每月3000元的价格，在中介的安排下与房东签订了租房合同，并支付1个月押金3个月的房租以及中介费用共计13500元。2016年8月22日至2016年8月25日搬家，8月26日正式入住，××热，封闭窗户使用空调，不到3个小时，原告一家就出现头晕现象，房间内明显有刺鼻的气味，经过询问朋友和网络查询，怀疑甲醛超标，8月27日至30日分别采购简易测试盒以及专业级精度测量仪，对房间进行甲醛测试，结果测试结果分别为0.5、0.7，是正常标准的7倍以上，属于严重超标，整个房间已经完全不具备居住的安全标准，对我们的家庭和孩子带来了严重的危险隐患。2016年8月31日至9月3日，原告和房东以及中介进行了多次协商退房未果，被告表示房子出租的黄金期已过，无法退还我们一分钱房租，原告认为被告的行为侵犯了自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告退还3个月租金以及押金共计12000元，解除合同；2、被告赔偿违约金3600元；3、被告赔偿精神损失费2000元；4、被告赔偿交通费1000元；5、被告赔偿搬家、家电清洗等1500元；6、被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告表示放弃第四、五项诉讼请求。
原告王亮为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、身份证，拟证明原、被告诉讼主体适格。
证据二、《住宅物业租赁合同》、房产证、物业家私清单，拟证明原、被告双方存在租赁关系。
证据三、图片7张、视频光盘，拟证明被告提供的房屋空气质量未达到安全标准，甲醛超标的事实。
证据四、聊天记录，拟证明被告提供的房屋电器有问题以及被告在2016年8月31日因甲醛超标向被告提出退房并于9月10日将房屋钥匙退还中介的事实。
证据五、国家电网电费提示单，拟证明被告欠电费的事实。
证据六、支付宝转账截屏，拟证明原告向被告支付押金和租金的事实。
被告何铁军辩称，1、我方没有违反合同的行为，对原告提出的违约金、搬家费、家电清洁费、交通费、精神损失费、诉讼费等不认可；2、原告没有租住在该房屋，存在故意隐瞒真相，捏造虚构事实的行为，说明原告缺乏应有的诚信；3、依据合同的约定，原告应支付违约金3000元、租金、水电及物业费，同时原告还应赔付被告交通费，并承担本案的诉讼费；4、由于原告提前违约退租，造成房屋出租错过最佳时期而难以出租，据此要求原告赔付3000元。庭审中，本院就被告何铁军答辩中涉及的事项询问被告是否提出反诉，被告何铁军明确表示不在本案中提起反诉。
被告何铁军为支持其主张，提交以下证据：
证据一、身份证，拟证明被告的身份情况。
证据二、聊天记录，拟证明原告没有入住的事实。
证据三、天气预报截图，拟证明原告所述的事实错误。
证据四、房产证，拟证明被告的房屋信息。
证据五、《住宅物业租赁合同》、物业家私清单、收款收据，拟证明房屋出租并已经结清水电、物业费等的事实。
经庭审举证、质证，原告王亮对被告何铁军提交的证据一、四、五的真实性和证明目的无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为自己没有在租住房屋内过夜，不是没有入住；对证据三，认为该证据与本案无关。被告何铁军对原告提交的证据一、二、四、六的真实性和证明目的无异议；对证据三的真实性和证明目的有异议，认为检查甲醛的行为是原告的个人行为，不具有法律效力，不能达到证明目的；对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议，认为电费已经结清，原、被告双方已在移交清单上签字认可。
本院对双方无异议的证据的证明效力予以确认。对其他有争议的证据的证明效力结合当事人陈述及已认定的证据综合予以评判。
经审理查明，坐落于武汉市武昌区彭刘杨路228号金榜名苑2栋16层7号的房屋，房屋所有权人为何铁军（房屋产权证号武房权证昌字第××号）。2007年原告对该房屋进行初次装修，2016年8月初又重新装修。
2016年8月19日，承租方王亮（乙方）与出租方何铁军（甲方）、居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司（丙方）签订《住宅物业租赁合同》，合同编号1500642。合同约定：“第一条：甲方将位于武汉市武昌区彭刘杨路228号金榜名苑2栋16层7号出租给乙方使用，房屋建筑面积78.27平方米，房屋用途为住宅用途。第二条：租赁房屋的每月租金为人民币￥3000.00元（大写叁仟圆整），该租金中已经包含房屋租赁税，甲方应依法纳税。乙方应于次期租金到期柒日前向甲方交付租金，首期租金交付为本合同签订之时。乙方如拖欠租金，应向甲方交付滞纳金，滞纳金为拖欠日乘以每月租金的0.5%。第三条：乙方暂订租赁期限为壹年，即2016年8月21日起至2017年8月20日止，甲乙双方自行约定租金，按季支付，甲方应于2016年8月19日前将租赁房屋交付乙方，并办理有关交接手续。第五条：甲乙双方同意以履约保证金的形式保证本合同的有效履行，在签订本合同时，乙方须向甲方交纳相当于壹个月租金作为履约保证金，即人民币￥3000元（大写叁仟圆整）。甲方向乙方收取履约保证金时，应向乙方出具收据。（该笔保证金不计息，不得抵扣末期租金，合同到期后乙方结清所租物业各项费用后甲方无条件退还给乙方）。第七条：甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施，乙方能实现租赁目的，并保证其安全性符合国家建筑质量规定，乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施，不得利用租赁房屋存放违禁物品和从事违法行为。第十二条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动终止：（一）发生不可抗力因素至本合同无法履行；（二）政府决定征用租赁房屋所在土地而需拆除租赁房屋；（三）经甲、乙双方协商一致的。第十四条：出现下列情形之一，甲方需无条件退还乙方履约保证金和所余租金，并赔偿乙方相当于履约保证金同等数额作为违约金，如乙方因此蒙受其他直接经济损失的可要求甲方追加赔偿。（一）甲方延迟交付租赁房屋五天以上的；（二）甲方违反本合同第七条规定，使乙方无法实现承租目的的；（三）甲方违反本合同第八条规定，不承担维修责任或维修费的；（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建的。甲方在合同期内发生以上情形的乙方除追究甲方损害赔偿责任及违约责任外，乙方还可因上述理由单方解除合同或甲方提出变更合同条款。第十七条：合同各方一致同意，甲乙双方基于本合同应履行的义务及由此产生的一切责任均由甲乙双方自行承担（包括但不限于逾期交房、逾期付款等责任义务），与丙方无涉，丙方向甲乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务后，即视为丙方已完成本合同全部义务。本合同约定租赁期届满，乙方如需继续租用，应于租赁届满之日前一个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。第十八条：基于丙方已提供居间、咨询、信息之服务，甲方须向丙方支付人民币￥1500.00元整，及乙方须向丙方支付人民币￥1500.00元整作为佣金，该笔佣金在甲乙双方签署本合同时支付，逾期支付每日按本合同第三条约定租期计算的租金总额0.5%加收滞纳金，且丙方有权解除本合同。无论在任何情况下，甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的义务、承诺和保证等，丙方所收佣金不予退还。第二十一条：如遇纠纷三方应友好协商解决，如协商不成，任何一方应向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。”
2016年8月20日，原告王亮通过支付宝向被告转账10500元，原告王亮陈述其向居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司支付中介费1500元，并代被告何铁军向居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司支付中介费1500元。被告何铁军在庭审中认可该事实，并表示已收到原告王亮3个月租金9000元和履约保证金3000元。
原告王亮及家人入住该房屋后，于2016年8月31日以房屋甲醛超标为由，向被告何铁军表示拒绝继续租赁该房屋。
2016年9月10日，原告王亮向居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司退还该房屋钥匙1把。同年9月底，原告王亮将剩下两把钥匙退还给居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司。
庭审中，原告王亮认为所租赁房屋甲醛超标，并提交自行测试甲醛超标的数据，被告何铁军不予认可。本院询问被告何铁军是否申请对房屋甲醛超标情况进行鉴定，被告何铁军不同意申请鉴定，并陈述在2016年8月底已知道原告拒绝继续租赁房屋，被告同意解除该租赁合同，也曾告知居间方另行寻找承租方，后因担心一房二租，就没有要求居间方寻找了。被告何铁军当庭表示同意解除双方的租赁合同。
本院认为，原告王亮与被告何铁军签订的《住宅物业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法确认原、被告之间房屋租赁关系成立。
原告王亮认为所租赁房屋甲醛超标，并提交自行测试甲醛超标的数据，被告何铁军对此不予认可，亦不申请鉴定，故由被告何铁军承担举证不能的后果，本院依法确认该租赁房屋甲醛超标。
对原告王亮要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”的规定，因该房屋甲醛超标，会危及承租人的身体××故原告有权随时解除合同，且在2016年9月底，原告王亮已将租赁房屋的钥匙全部退还给居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司。庭审中，被告也表示在2016年8月底已知道原告拒绝继续租赁房屋，被告同意解除该租赁合同，也曾告知居间方另行寻找承租方。故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。本院确认原、被告于2016年8月19日签订的《住宅物业租赁合同》于2016年9月底解除。
对原告王亮要求退还3个月租金及押金的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，根据原告与被告签订房屋租赁合同，双方应该严格履行该合同中确定的权利与义务，原告承租被告的房屋，被告应该保证该房屋能够实现居住目的，但因被告房屋于2016年8月中旬刚装修完，于8月底就将房屋出租给原告使用，按照一般生活常识可知，此房屋不适宜居住，无法实现租赁目的，原告有权要求退还保证金和所余租金，但原告于2016年9月底才将钥匙全部退还给中介，原告已经使用该房屋1个月，应当支付1个月的租金。对于原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。
关于原告要求被告赔偿精神损失费2000元和违约金3600元的诉讼请求，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未提供相关证据证明其身体受到严重伤害导致精神损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求，双方虽在合同中约定了违约金，但原、被告均明知该房屋刚装修完而承租或出租，原、被告双方对此均有过错，本院对原告该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告王亮与被告何铁军、居间方武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司签订的《住宅物业租赁合同》（合同编号1500642）于2016年9月底解除。
二、被告何铁军应于本判决生效之日起十日内向原告王亮退还2个月租金6000元（3000元／月×2月）。
三、被告何铁军应于本判决生效之日起十日内向原告王亮退还履约保证金3000元。
四、驳回原告王亮的其他诉讼请求。
本案案件受理费元253元，减半收取127元，由被告何铁军负担（该款已由原告王亮垫付，被告何铁军随同上述款项一并给付原告王亮）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李红鹰
二〇一六年十一月二十五日
书记员 吴 迪