山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋04民终575号
上诉人（原审被告）李书民，男，汉族。
委托代理人师凤鸣，山西漳河律师事务所律师。
上诉人（原审被告）山西楠湾国际酒店有限公司。
法定代表人李书民，系该公司董事长。
被上诉人（原审原告）长治市城区华东集体资产管理委员会。
法定代表人刘保亭，系该委员会主任。
委托代理人成建华，长治市南街法律服务所法律工作者。
上诉人李书民、山西楠湾国际酒店有限公司因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2015）城五民初字第211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李书民，上诉人山西楠湾国际酒店有限公司法定代表人李书民，被上诉人长治市城区华东集体资产管理委员会的委托代理人成建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2005年6月16日，原告（甲方）与被告李书民（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方位于坐落于长治市英雄南路与解放东、西街十字东南角部位的大厦，建筑面积为6770平方米，租期20年，从2005年12月1日至2025年11月30日止；甲方在乙方全额支付第一年租金即日将房屋交付乙方，至2005年12月1日前作为乙方装潢时间及工作准备时间，不计收房租，甲方应按合同时间和标准，将出租的房屋交给乙方使用；租金标准为：2005年12月1日至2010年11月30日每年50万元，计250
万元；2010年12月1日至2015年11月30日为每年53万元，计265万元；2015年12月1日至2020年11月30日每年56万元，计280万元；2020年12月1日至2025年11月30日每年60万元，计300万元；租金交付时间为每合同年的第一个月一次性交清当年度租赁费；如有违约，违约方应向守约方支付违约金10万元；如乙方拖欠租金，应按人民银行延期付款的规定向甲方赔偿违约金；租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部可动财产，并书面通知甲方接受房屋，搬迁后60日内房屋仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；租赁期满，在返还房屋时，乙方投资的电梯、中央空调、锅炉等设备，可由双方共同委托评估公司进行评估作价，甲方按评估价购买，房屋内的其他配套动产设施归乙方所有，甲方需要时，乙方可评估作价给甲方。合同签订后，原告将房屋交付被告李书民使用。2006年被告李书民投资成立楠湾酒店，在其所租赁的房屋中经营酒店。之后，由被告楠湾酒店向原告交纳租赁费，经双方核对，截止2012年12月28日，共交纳租赁费240万元，2013年之后未交纳过租金。2013年12月12日，原告向被告楠湾酒店送达催交租赁费的便函。按合同约定，截止2015年5月30日被告应交纳租金488.5万元，被告欠原告租金248.5万元。经核对，原告在被告楠湾酒店消费挂账157022元，应从所欠租金中扣除，被告实际欠款数额为2327978元。原告于2015年4月29日诉至法院，要求二被告立即支付所欠租赁费248.5万元及违约金10万元；赔偿逾期付款给原告造成的利息损失；解除与被告签订的房屋租赁合同，二被告交还租赁物。
原审认为，原告与被告李书民签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的权利义务。原告依约将房屋交付被告李书明租赁使用，被告李书民承租原告的房屋后，投资成立楠湾酒店，由楠湾酒店向原告交纳租赁费。按合同约定在2005年12月1日至2010年11月30日被告楠湾酒店应向原告交纳租金250万元，但截至2012年12月28日共交纳租金240万元，在2013年之后分文未付租金，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告按合同约定，给付10万元违约金以及按人民银行延期付款的规定承担违约责任的主张，应予支持。按照《中华人民共和国合同法》的规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告在2013年12月12日向被告楠湾酒店催交租金，但之后被告仍未支付租金，现原告要求解除与被告签订的合同，与法有据，应予支持。合同解除后，应按合同约定被告搬出全部可动财产，被告投资的电梯、中央空调、锅炉等设备，可由双方共同委托评估公司进行评估作价，原告按评估价购买，房屋内的其他配套动产设施归被告所有，原告需要时，被告可评估作价给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告长治市城区华东集体资产管理委员会与被告李书民签订的《房屋租赁合同》，被告山西楠湾国际酒店有限公司于判决生效后60日内搬出租赁原告的房屋，将房屋交付原告。二、二被告李书民、山西楠湾国际酒店有限公司于判决生效后二十日内给付原告长治市城区华东集体资产管理委员会欠款2327978元（截止2015年5月30日），从2013年1月1日起按人民银行同类贷款利率支付利息至付清之日止。2015年5月30日至2015年12月1日按每年53万元标准支付租金，2015年12月1日之后按每年56万元标准支付租金至搬出之日。三、二被告李书民、山西楠湾国际酒店有限公司于判决生效后二十日内给付原告长治市城区华东集体资产管理委员会违约金10万元。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27480元，由原告承担3440元、由二被告承担24040元。
判后，李书民、山西楠湾国际酒店有限公司不服，提起上诉。其上诉称：上诉人未足额交付租金的原因是被上诉人违约在先，楠湾国际酒店不是合同当事方，不应承担责任，一审认定事实及程序错误，请求二审驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人长治市城区华东集体资产管理委员会辩称：二上诉人长期拖欠被上诉人租赁费至2015年5月30日已达2327978元，且该欠款经双方财务人员核对无误，足以认定，故一审认定事实清楚，程序合法，请求二审依法维持。
经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：长治市城区华东集体资产管理委员会与李书民于2005年6月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律规定，该合同为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。在本案中，长治市城区华东集体资产管理委员会已按照合同的约定将房屋交付给李书民租赁使用，李书民在租赁该房屋后，又投资成立了山西楠湾国际酒店有限公司，该房屋的租赁费由山西楠湾国际酒店有限公司向长治市城区华东集体资产管理委员会交纳。按照合同的约定从2005年12月1日至2010年11月30日李书民应向长治市城区华东集体资产管理委员会交纳房屋租金250万元，但直到2012年12月28日才交纳了房屋租金240万元，之后李书民、山西楠湾国际酒店有限公司再分文未付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故其的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，同时还应承担支付欠款及利息的责任。一审认定原告在2013年12月12日向被告楠湾酒店催交租金，但之后被告仍未支付租金，现原告要求解除与被告签订的合同，于法有据，应予支持。合同解除后，应按合同约定被告搬出全部可动财产，被告投资的电梯、中央空调、锅炉等设备，可由双方共同委托评估公司进行评估作价，原告按评估价购买，房屋内的其他配套动产设施归被告所有，原告需要时，被告可评估作价给原告正确，本院予以确认。鉴于上诉人李书民、山西楠湾国际酒店有限公司上诉称上诉人未足额交付租金的原因是被上诉人违约在先，上诉人不是合同当事方，不应承担责任的该项诉求，于法无据，本院不予采纳。综上,原判认定事实清楚，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费27480元，由上诉人李书民、山西楠湾国际酒店有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 瑞
审判员 杨利兵
审判员 张路伟
二〇一六年九月十二日
书记员 左樱桃