济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2112号
原告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室。
法定代表人：刘金辉，总经理。
委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。
被告：刘青国，男，1975年1月18日出生，汉族，居民，住济南市。
原告济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”）诉被告刘青国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，于2017年1月1日进行公告送达，于2017年4月4日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东拓置业的诉讼委托代理人孔磊、秦承龙到庭参加诉讼，被告刘青国经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东拓置业向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除2008年12月6日原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告配合原告办理合同备案及房屋预抵押登记撤销手续；2.请求依法判令被告支付原告违约金54183元；3.请求依法判决本案保全费、诉讼费、律师费等费用由被告承担；4.请求依法判决被告从已支付房款中优先扣除诉讼请求第二、三项费用以及天桥区人民法院（2015）天商初字第40号案所有费用，剩余购房款返还被告。事实和理由：2008年12月6日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的济南“理想嘉园”6号楼1单元1501号房屋，房屋总价款为535626元（含地下室35460元），因房屋及地下室实测面积有差异，房屋总价款最终调整为541830元（含地下室35120元）。《商品房买卖合同》签订后，被告与招商银行股份有限公司济南分行（以下简称“济南招商银行”）签订《个人购房借款及担保合同》并办理按揭贷款，原告作为保证人承担连带保证责任。2015年1月6日，因被告逾期还款，济南招商银行将原告、被告起诉至济南市天桥区人民法院，要求被告偿还借款本息等责任，并要求原告承担连带保证责任。2015年10月9日，天桥区人民法院作出“（2015）天商初字第40号”民事判决书，认定原告承担连带保证责任。综上所述，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款约定“如出卖人没有按照与贷款银行的约定按时归还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人有权解除本合同收回商品房，买受人按照总金额的10%支付违约金，并赔偿出卖人的损失”。现原告不但被贷款银行要求履行保证责任而且已被天桥区法院判决承担连带还款责任，以上约定的条件已经成就，并且被告的行为也已经严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己合法权益，特诉至法院。
刘青国未到庭亦未提供书面答辩。
东拓置业围绕诉讼请求提交如下证据：证据一，《商品房买卖合同》原件一份；证据二，《个人购房借款及担保合同》复印件一份；证据三，房源信息表原件一份；上述证据证明2008年10月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的理想嘉园6号楼1单元1501号房屋，房屋总价款为535626元（含地下室35460元），因房屋及地下室实测面积有差异，房屋总价款最终调整为541830元（含地下室35460元）。后被告与招商银行股份有限公司济南分行签订《个人购房借款及担保合同》并办理按揭贷款，原告作为保证人承担连带保证责任。同时，合同第七条第二款约定“如买受人没有按照与贷款银行的约定按时归还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人有权解除本合同收回商品房，买受人按照总金额的10%支付违约金，并赔偿出卖人的损失”；证据四，（2015）天商初字第40号民事判决书复印件一份，证明因被告逾期还款，招商银行起诉被告解除双方签订的借款合同并要求偿还全部欠款，原告承担连带清偿责任，案件已经法院判决；证据五，记账凭证复印件一份；证据六，（2016）鲁0105执字第497号执行裁定书原件一份，证据七，（2016）鲁0105执字第497号案件过付款结算票据原件一份，证据五、六、七证明原告代被告偿还招商银行欠款金额238513.66元，该数额包含2016年5月3日天桥区人民法院从原告处扣划的过付款230900元以及2015年1月31日招商银行从原告扣划的欠款7613.66元，原告依照合同约定承担了全部保证责任；证据八，律师费发票及委托代理合同原件各一份，证明原告为本案支出的律师费共计16100元。刘青国未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2008年10月31日，东拓置业与刘青国签订《商品房买卖合同》，约定由刘青国购买东拓置业开发建设位于高新区世纪大道、轻骑路南侧、开拓路东侧、小汉裕沟西侧6号楼1单元1501号房屋一套，购房款合计535626元。合同第五条约定，刘青国按揭贷款支付房款，其应支付首付款256626元。合同第六条约定，买受人未按本合同规定时间付款，按下列方式处理：……（3）逾期达到90日以上时，即视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同。出卖人有权对该商品房另行出售。……2.如买受人没有按照与贷款银行的约定按时归还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人有权解除本合同收回商品房，买受人按照本合同总金额的10%支付违约金，并赔偿出卖人的损失。
另查明，合同签订后，刘青国与招商银行股份有限公司济南分行（以下简称“济南招商银行”）签订《个人购房借款及担保合同》一份合同，由刘青国向济南招商银行按揭贷款279000元，用作购房款。依据该合同约定，东拓置业作为保证人承担连带保证责任。
后因房屋及地下室实测面积有差异，房屋总价款最终调整为541830元。
2015年1月6日，因刘青国逾期还款，济南招商银行向济南市天桥区人民法院提起诉讼，要求刘青国偿还借款本息等责任，并要求东拓置业对刘青国的债务承担连带担保责任。2015年10月9日，济南市天桥区人民法院作出（2015）天商初字第40号民事判决书，认定东拓置业承担连带担保责任。判决生效后，东拓置业代刘青国偿还招商银行欠款金额为238513.66元。
另查明，为本次诉讼活动，东拓置业与山东豪才律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定案件代理费为16100元，后东拓置业按照合同约定支付代理费，2017年1月4日，山东豪才律师事务所出具山东增值税普通发票（编号：00713159），该发票记载法律服务费为16100元。
本院认为，2008年10月31日，东拓置业与刘青国签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，刘青国选择支付首期款后，剩余款项向银行申请按揭贷款形式支付。后因刘青国未按约定，逾期偿还银行贷款，致使东拓置业履行保证责任，依据双方签订合同的约定，东拓置业有权解除本合同并收回商品房，刘青国应按照合同总金额的10%支付违约金，故东拓置业主张解除与刘青国于2008年10月31日签订的《商品房买卖合同》，并主张刘青国配合东拓置业办理合同备案及房屋预抵押登记撤销手续的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。另因实际测量后房屋总价款变更为541830元，依据双方签订合同的约定，刘青国应支付东拓置业违约金54183元（541830元*10%），故东拓置业该项诉讼请求本院予以支持。另东拓置业主张刘青国支付律师费，没有合同约定及法律依据，故本院不予支持。另东拓置业为刘青国向济南招商银行贷款提供连带责任担保，因刘青国未按约定按期偿还贷款，东拓置业依据济南市天桥区人民法院作出的（2015）天商初字第40号民事判决，为刘青国代偿济南招商银行欠款238513.66元，现东拓置业主张在刘青国已支付的房价款中扣除，事实清楚，于法有据，本院予以支持。另东拓置业主张在刘青国已缴纳的购房款中扣除违约金54183元及诉讼费后，将剩余款项返还刘青国的诉讼请求，事实清楚，亦不违反法律法规规定，故本院予以支持。刘青国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
原告济南东拓置业有限公司与被告刘青国签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除（被告刘青国自本判决生效之日起十日内协助原告济南东拓置业有限公司办理合同备案及房屋预抵押登记撤销手续）；
被告刘青国自本判决生效之日起十日内支付原告济南东拓置业有限公司违约金54183元、代偿款238513.66元，共计292696.66元，在被告刘青国已付购房款中予以扣除，剩余款项242929.34元，由原告济南东拓置业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还被告刘青国；
驳回原告济南东拓置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1039.5元，保全费2906.1元，由被告刘青国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曲劲松
人民陪审员 赵殿臣
人民陪审员 苏为民
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二〇一七年十月三十日?
书记员耿笑青