淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3518号
原告李成华。
原告冯桂善。
两原告共同委托代理人张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。
被告淮安恒丰置业有限公司，住所地淮安市淮安区华西路17号。
法定代表人陈良星，该公司董事长。
委托代理人毛显龙，该公司股东。
原告李成华、冯桂善与被告淮安恒丰置业有限公司（以下简称恒丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员杨明辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李成华及其与两原告冯桂善的共同委托代理人张巨坤到庭参加诉讼。被告恒丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李成华、冯桂善诉称，两原告系合伙关系。2013年2月4日，原、被告签订了《10号楼5楼6楼购房协议补充条款》，约定被告将其开发的义乌商城10号楼5-6层房屋（面积分别为1581.87平方米），出售给两原告。；购房订金为350万元，要求原告于2013年2月4日支付200万元、同年2月8日前支付100万元，同年3月30日支付50万元。；如果被告不能在同年5月30日前开盘，与两原告签订正式购房合同，自2013年5月30日起按原告已付的款项以月利率2%的标准计算至被告10号楼开盘日期为止。2014年4月9日，被告向原告冯桂善出具《承诺书》一份，承诺在2014年4月30日与原告签订10号楼5层、6层相关购房手续，如果不能办理购房手续，又不能退还购房订金，被告每日支付原告冯桂善违约金1万元。2014年7月13日，被告与两原告又签订《协议书》一份，约定原、被告双方继续履行2013年2月4日双方订立的购房协议，承诺在2014年10月10日前归还两原告购房款350万元，或向两原告交付10号楼（5层、6层）。后被告并没有按约履行，并将10号楼（5层、6层）房屋出卖、抵押给案外人，经过多次交涉，被告仅返还购房款210万元。请求判令被告返还原告购房款140万元，承担利息（以本金350万元，自2014年11月1日起至2015年1月31日止；以本金140万元，自2015年2月1日起至实际还款之日止，均按照月利率2%的标准计算）及本案诉讼费用。
被告恒丰公司未作答辩。
经审理查明，原告李成华、冯桂善系合伙关系。2013年2月4日，两原告与被告恒丰公司签订了《10号楼5楼6楼购房协议补充条款》，约定被告将其开发的恒丰义乌城10号楼5、6层房屋（面积分别为1581.87平方米），出售给两原告，购房订金为350万元，原告应于2013年2月4日前支付200万元、同年2月8日前支付100万元、同年3月30日前支付50万元。若被告不能在同年5月30日前开盘，与两原告签订正式购房合同，即自2013年5月30日起按原告已付款项以月利率2%的标准计算至被告10号楼开盘日期为止。后原告按约支付被告购房订金350万元。2013年8月2日，原、被告签订《补充协议》，约定被告于2013年8月5日前一次性向原告支付违约金14万元，2013年8月31日前向原告支付违约金7万元，以后逐月支付7万元。2014年4月9日，被告出具《承诺书》给原告，承诺在2014年4月30日与原告签订10号楼5层、6层相关购房手续，如果不能办理购房手续，又不能退还购房订金，被告每日支付原告冯桂善违约金1万元。因被告未能兑现2014年4月9日的承诺，遂于2014年7月13日与两原告签订《协议书》，约定原、被告双方继续履行2013年2月4日双方订立的购房协议，再次承诺在2014年10月10日前归还两原告购房款350万元，或者向两原告交付10号楼（5层、6层）。
按照2013年8月2日《补充协议书》的约定，被告每月承担7万元违约金，即每月按2%标准计算。被告给付违约金至2014年10月31日。2015年1月10日，被告返还原告购房定金210万元。2014年11月1日至2015年1月10日期间的违约金161000元及2015年1月11日以后违约金，被告均未能给付原告。经原告索要未果，引起诉讼。
上述事实，有原告陈述及其提供的《10号楼5楼6楼购房协议补充条款》、《补充协议》、《承诺书》、《协议书》、收据等证据在卷，予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告李成华、冯桂善与被告恒丰公司签订的《10号楼5楼6楼购房协议补充条款》，该合同属预约合同性质。两原告按约交付购房定金350万元，但被告未能按期开盘，与两原告签订正式购房合同，致合同已无法履行，现两原告请求判令被告返还剩余购房定金140万元及承担预约合同违约责任，应予支持。
被告恒丰公司根据其承诺及与两原告签订的协议，除已返还两原告购房定金210万元，尚有并按约承担截止2014年10月31日的违约金外，尚有购房定金140万元和2014年11月1日至2015年1月10日期间的违约金161000元及2015年1月11日以后违约金，未能给付两原告。故两原告要求以被告承诺及双方签订的协议约定按月利率2%的标准支付违约金的诉讼请求，予以支持。
被告恒丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告淮安恒丰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李成华、冯桂善购房定金140万元，承担违约金（定金350万元，自2014年11月1日起至2015年1月310日止；定金140万元，自2015年22015年1月11日起至实际还款之日止，均按照月利率2%的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17400元（原告已预交），减半收取，由被告淮安恒丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 杨明辉
二〇一六年五月十八日
书记员 毕 颖
附页-裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。