广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民二初字第179号
原告：肇庆市七星旅游集团有限公司，住所地广东省肇庆市七星旅游度假区。
法定代表人：欧健，公司董事长。
委托代理人：丁涛、何静，、实习律师。
被告：肇庆华侨大厦，住所地广东省肇庆市。
法定代表人：张肇平，公司经理。
委托代理人：廖敏清，该公司职员。
原告肇庆市七星旅游集团有限公司（以下简称：七星公司）诉被告肇庆华侨大厦（以下简称：华侨大厦）借款合同纠纷一案，本院2014年3月31日受理后，依法组成合议庭，于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告七星公司的委托代理人丁涛、何静，被告华侨大厦的委托代理人廖敏清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告七星公司起诉认为，1993年4月10日，被告与中国工商银行肇庆市端州支行（以下简称端州工行）签订了人民币短期借款合同，约定被告从端州工行处借款420万元，借款期限自1993年4月10日至l994年4月10日止。l997年3月21日，被告与端州工行签订了人民币短期合同，确认被告从端州工行处借款235万，借款期限自1995年12月29日至1996年1月23日止。2005年7月20日，中国工商银行广东省分行（以下简称广东工行）与中国信达资产管理公司广州办事处（以下简称信达资产）签订了一份《债权转让协议》（编号：2017000000259），广东工行将上述两笔债权转让给了信达资产。2007年3月15日，信达资产与肇庆市金叶投资发展有限公司（以下简称金叶公司）签订了一份《债权转让合同》（合同编号：信穗处置肇庆（2007）002号），信达资产将该两笔债权转让给了金叶公司。2007年5月8日，肇庆市金泽实业公司（以下简称金泽公司）自金叶公司处受让上述债权及有关全部从权利。2007年7月18日，金泽公司与被告签订《延期还款抵押合同》并办理了公证。《延期还款抵押合同》载明：该债权原是被告向端州工行借款所形成的。《延期还款抵押合同》约定：还款期限为两年，从2007年7月21日起至2009年7月20日止，利率为每日万分之二点一。若被告不能在2009年7月20目前还清本息，则利息在原定利率基础上加20％。同时，被告提供锅炉房、配电房等作为抵押，并就锅炉房和配电房办理了抵押登记，抵押权人为金泽公司，他项权证号分别为粤房地他证字第C2067667、C2067668号。2008年9月19日，经工商变更登记，金泽公司将其企业名称变更为肇庆市七星旅游投资有限公司。2008年12月26日，肇庆市七星旅游投资有限公司将其企业名称变更为肇庆市七星旅游集团有限公司，也即现在的原告。原告受让债权后，向被告多次催收，被告也一直未偿还拖欠的借款本息。截止2014年3月20日，被告拖欠原告债权本金555万元，利息719.13万元，合计1274.13万元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、被告立即向原告偿还借款555万元、利息719.13万元，合计1274.13万元【利息暂计至2014年3月20日，以后的利息计至被告还清为止】；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告华侨大厦辩称：原告起诉状陈述的内容属实，对原告提出的诉求无意见，借款属实，归还借款本息也没有异议，但现在我公司无经济能力，暂时无法偿还原告欠款。
经审理查明：1993年4月10日，被告与中国工商银行肇庆市端州支行签订了人民币短期借款合同，约定被告从端州工行处借款420万元，借款期限自1993年4月10日至l994年4月10日止。l997年3月21日，被告与端州工行签订了人民币短期合同，确认被告从端州工行处借款235万，借款期限自1995年12月29日至1996年1月23日止。2005年7月20日，中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司广州办事处签订了一份《债权转让协议》（编号：2017000000259），广东工行将上述两笔债权转让给了信达资产，该两笔债权尚欠本金555万元。2007年3月15日，信达资产与肇庆市金叶投资发展有限公司签订了一份《债权转让合同》（合同编号：信穗处置肇庆（2007）002号），信达资产将该两笔债权555万元转让给了金叶公司。2007年5月8日，肇庆市金泽实业公司从金叶公司处受让上述债权及有关全部从权利。2007年7月18日，金泽公司与被告签订《延期还款抵押合同》，明确该债权原是被告向端州工行借款所形成及尚欠本金555万元，约定还款期限为两年，则从2007年7月21日起至2009年7月20日，利率为每日万分之二点一。若被告不能在2009年7月20目前还清本息，利息在原定利率基础上加20％。该合同办理了公证。另外，被告提供锅炉房、配电房作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为金泽公司，他项权证号分别为粤房地他证字第C2067667、C2067668号。之后，被告没有依约还款，原告分别于2009年7月29日、2010年7月27日、2011年7月27日、2012年7月26日、2013年7月26日向被告华侨大厦发出《催／还款通知书》，对被告华侨大厦的借款进行催收，被告华侨大厦在该通知回执上盖章。
另查明：2008年9月19日，经工商变更登记金泽公司变更为肇庆市七星旅游投资有限公司。2008年12月26日，肇庆市七星旅游投资有限公司变更为肇庆市七星旅游集团有限公司。
本院认为，本案为借款合同纠纷，一、原告七星公司认为其依《债权转让合同》主张其合法取得被告华侨大厦于1993年4月10日因《中国工商银行人民币短期借款合同》所欠工商银行端州支行420万元借款及项下权利和1997年3月21日因《中国工商银行人民币短期借款合同》所欠工商银行端州支行235万元借款及项下权利，提供了二份《中国工商银行人民币短期借款合同》及《债权转让协议》、《债权转让合同》、《催／还款通知书》予以佐证，且被告华侨大厦也予以确认，对原告七星公司合法取得工商银行端州支行该二份《中国工商银行人民币短期借款合同》项下权利的事实，本院予以确认；原告七星公司受让债权后，与被告华侨大厦于2007年7月18日签订了一份延期还款抵押合同并办理了公证和坻押登记，合同确定欠本金555万元，约定期限至2009年7月20日，期逾被告华侨大厦没有还款，已构成违约，应承担向原告还清借款的责任，原告要求被告华侨大厦还清借款555万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。二、对于利息问题，由于本案是不良债权转让，应当适用不良债权转让的法律或政策处理，债权从信达公司转让日（即从2007年3月15日）之后不应计算利息。但原告受让债权后，于2007年7月18日与被告华侨大厦签订了一份延期还款抵押合同，双方对借款本金、还款期限及利息计付作了约定，应视为双方重新建立了借贷关系，2007年7月18日之后利息按双方签订的延期还款抵押合同约定每日万分之二点一计付，至于双方约定的复息及罚息属金融机构专享权利，该部分本院不予支持。据此，本案债权的利息分三段计付：（1）信达公司转让日（即2007年3月15日）之前利息为3560563.92（2261439.25＋1299124.67）元；（2）2007年3月15日至2007年7月18日不应计付利息；（3）2007年7月18日至判决确定还款之日以欠款555万元按每日万分之二点一计算利息。三、关于原告主张对被告提供的位于天宁北路90号内锅炉房、配电房享有优先受偿权的问题，被告华侨大厦提供的位于肇庆市天宁北路90号内锅炉房（粤房地证字第××号）、配电房（粤房地证字第××号）向原告作延期还款抵押担保，双方签订了一份《延期还款抵押合同》，并办理了抵押登记手续（分别为：粤房地产他证字第C2067667号及粤房地产他证字第C2067668号）。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，其抵押合法有效，依法予以保护，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对被告华侨大厦位于肇庆市天宁北路90号内锅炉房、配电房享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告肇庆华侨大厦应在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款555万元给原告肇庆市七星旅游集团有限公司。
二、被告肇庆华侨大厦应在本判决发生法律效力之日起十日内支付上述借款利息［借款利息分两时段计算：（一）2007年3月15日之前利息为3560563.92元；（二）从2007年7月18日至判决确定还款之日以欠款555万元按每日万分之二点一计算利息。］给原告肇庆市七星旅游集团有限公司。
三、原告肇庆市七星旅游集团有限公司对被告华侨大厦位于肇庆市天宁北路90号内锅炉房（粤房地证字第××号）、配电房（粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告肇庆市七星旅游集团有限公司要求计算2007年3月15日至2007年7月18日期间的借款利息的诉讼请求。
五、驳回原告肇庆市七星旅游集团有限公司要求计算借款复息、罚息的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费98248元，由原告肇庆市七星旅游集团有限公司承担8248元，被告华侨大厦承担90000元。上述费用原告已向本院预交，本院不另作收退，被告华侨大厦所承担部分由其在履行判决书确定的给付义务时，一并支付给原告肇庆市七星旅游集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出来副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 李国洪
人民陪审员 张 杰
二〇一四年六月十一日
书 记 员 钱颖连