济南市长清区人民法�
民 事 判 决 书
（2014）长商初字第139号
原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行，住所地济南市。
法定代表人房文生，该行行长。
委托代理人靖兴敏，山东灵岩律师事务所律师。
被告董晓亮，男，生于1974年3月7日，汉族，个体业户，住济南市。
被告秦元芝，女，生于1972年8月30日，汉族，职工，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行（以下简称建行长清支行）与被告董晓亮、秦元芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人靖兴敏、被告秦元芝到庭参加了诉讼，被告董晓亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行长清支行诉称，2009年9月3日，原告与被告董晓亮签订《个人消费借款合同》，由被告董晓亮向原告借款25万元，用于购房，借款期限自2009年9月3日至2019年9月3日。同日，被告董晓亮与原告签订《个人消费借款抵押合同》，将位于长清区大学科技园步行街8号楼306室进行抵押。合同签订后，原告向被告董晓亮支付借款25万元。被告除向原告支付部分借款本息外，截止2013年11月23日尚欠借款本金190871.19元、利息和罚息18618.92元。因被告秦元芝系被告董晓亮之妻，该笔借款用于购房，其同意将306室进行抵押并承诺共同还款，属夫妻共同债务。因此，要求1、判令被告董晓亮、秦元芝共同偿还借款本金190871.19元、利息和罚息18618.92元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付截止2014年6月16日的利息、罚息28328.90元，其后的利息及罚息随本金结清；2、判令被告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押所得的价款受偿，不足部分由债务人继续清偿；3、诉讼费、律师代理费由被告承担。
被告董�亮未到庭亦未提供书面答辩。
被告秦元芝辩称，我与董晓亮于2012年8月份离婚，离婚前已分居两年，离婚协议书约定财产分配情况是位于长清区大学科技园商业街8号楼306室归董晓亮所有，并由共承担在建行办理的抵押贷款，我只承担公路局18万元的贷款，离婚后我对306室的借款没有还款义务，应由董晓亮本人偿还。2012年7月前董晓亮还在正常还款，之后是否正常还款我不清楚。
经审理本院认定，2009年9月3日，原告建行长清支行与被告董晓亮签订合同编号为370617208-016-2009000607的《个人消费借款合同》一份。合同约定：第二条利率和计息、结息一、贷款利率、罚息利率本合同项下贷款利率、罚息利率、利率调整的具体约定见本合同第十六条。二、计息和结息贷款利息自乙方将款项划入甲方指定的帐户之日起计算，按日计息。第六条违约及违约处理一、违约情形（一）�方发生下列任一情况均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；二、违约救济措施出现上述任一违约的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。第十二条对借款金额的约定本合同项下借款本金为人民币（金额大写）贰拾伍万元。第十三条对借款期限的约定本合同约定借款期限为壹佰贰拾个月（即2009年9月3日至2019年9月3日）。约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同第十五条约定存款帐户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。第十四条对借款用途的约定甲方应将借款用于购房，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。第十五条对借款发放的约定二、乙方在甲方满足上述放款前提条件后，将款项划入�列第壹项约定的帐户：壹：甲方在乙方开立的活期存款帐户，帐户户名：董晓亮，帐号：4367422344055875968，划入金额：￥250000.00。第十六条对第二条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第贰种。贰：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（一）甲方未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任何一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同项下贷款的利率调整日按下列第壹种方法确定：壹：于起息日在每年对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。四、本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。第十七条对第三条的约定约定还款日本合同项下借款的约定还款日为：本笔贷款发放日对应的次月日期起。二、还款方式。甲方选取下列第壹种还款方式归还应付本息：壹：委托扣款方式。乙方从下述约定的委托扣款帐户中直接扣划还款。扣款帐户一：户名董晓亮帐号4367422344055875968。三、还款方法。甲方选择的还款方法为：等额本息还款法。第十八条借款担保方式本合同项下担保方式为以下第贰种：贰：抵�。甲方：董晓亮2009年9月3日（签字、摁手印）乙方：中国建设银行股份有限公司济南长清支行2009年9月3日（公章）。同日，原告与被告董晓亮签订《个人消费借款抵押合同》一份。合同约定：第十五条对首部的约定董晓亮与乙方签订的编号为37061782080162009000607的《个人消费借款合同》。第十六条对第二条的约定甲方抵押担保的债权本金为：人民币（大写）贰拾伍万元整。第二十一条对第一条的约定本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称为董晓亮私有房产权属证书及其他有关证书编号为济房权证长字第0102**号处所为长清大学科技园商业步行街8号楼306室面积或数量为91.70m抵押财产的价值为￥60万元。甲方为自然人的董晓亮（签字、摁手印）乙方中国建设银行股份有限公司济南长清支行（公章）2009年9月3日。同日，被告秦元芝向原告出具共同还款责任承诺书一份，内容为：长清建行：本人秦元芝与借款人董晓亮是夫妻关系，因借款人向贵中心申请为期壹拾年的个人消费贷款（大写）贰拾伍万元。本人作为借款人的共同还款人，向贵中心承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。特此声明。共同还款责任人：秦元芝合同签订后，原告向被告董晓亮发放贷款25万元。
2009年8月22日，原、被告到济南市房产管理局办理了济房他证长字第0104**号他项权利证书，对被告董晓亮所有的坐落于长清区大学科技园商业公园步行街8号楼306进行了他项权利登记。
借款后，被告董晓亮在2012年10月前均正常还款。此后未能按合同约定还款。经原告催收未果。原告诉至本院，双方形成诉讼
另查，截止2014年6月16日，被告董晓亮尚欠原告借款本金190871.19元、利息22291.79元、罚息6037.11元。。
2012年8月29日，被告董晓亮与被告秦元芝协议离婚。两被告达成的离婚协议第二条约定：夫妻婚后购有坐落在商业街八号楼的305、306房且有银行贷款，经双方协商将305房归秦元芝所有，306房间归董晓亮所有，由董晓亮承担所有银行贷款。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人消费借款合同一份、个人消费借款抵押合同一份、他项权证一份、个人消费类贷款业务申请表一份、共同还款责任承诺书一份、同意抵押承诺书一份、个人贷款支付凭证一份，被告提供的离婚协议一份、离婚证一份及双方当事人的陈述在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告董晓亮签订的《个人消费借款合同》及《个人消费借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告即向被告董晓亮发放贷款25万元。借款后，被告董晓亮偿还了2012年10月前的借款本息，截止2014年6月16日尚欠原告借款本金190871.19元及利息22291.79元、罚息6037.11元的事实清楚，本院予以认定。被告秦晓亮自2012年11月后未再还款的行为，违反了合同约定，现原告要求被告立即偿还剩余借款本息的诉讼请求，符合合同规定，本院应予支持。被告秦元芝以其已于2012年8月29日与被告董晓亮离婚，离婚时约定该债务由董晓亮承担，其不应承担还款责任的主张。本院认为，因该笔债务为被告秦元芝与被告董晓亮夫妻关系存续期间发生，且秦元芝承诺其做为共同还款人，在董晓亮还款不能时，其对该笔借款本息及相应费用承担连带清偿责任。虽然秦元芝在与被告董晓亮离婚时双方约定该笔债务由董晓亮承担，但该约定违反了《中华人民共和国婚姻法》第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。共同财产不�清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决”的规定，故本院不予支持。现原告要求被告秦元芝共同承担还款责任，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费的主张，因其提供的发票系复印件，故本院不予支持。因被告董晓亮经本院合法传唤未到庭，致使本案无法调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告董晓亮、秦元芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公�济南长清支行借款本金190871.19元；
二、由被告董晓亮、秦元芝于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行支付截止2014年6月16日的借款利息22291.70元；
三、由被告董晓亮、秦元芝于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行支付截止2014年6月16日的借款逾期利息6037.11元；
四、由被告董晓亮、秦元芝于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行支付借款利息、逾期利息（自2014年6月17日起按个人消费借款合同约定的方式计算）；
五、如被告董晓亮、秦元芝不能履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司济南长清支行有权就被告董晓亮抵押的坐落于长清区大学科技园商业公园步行街8号楼306室优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4490元由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郑 娟
审 判 员 杨卫国
人民陪审员 房泽杰
二〇一四年七月四日
书 记 员 房 健