新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2327民初2034号
原告：王金海，男，汉族，1960年10月10日出生，住新疆吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：张燕荣，系新疆明笃律师事务所律师。
原告：杨金红，女，汉族，1960年11月14日出生，住新疆吉木萨尔县，系王金海之妻。
委托诉讼代理人：张燕荣，系新疆明笃律师事务所律师。
被告：新疆北庭房地产开发有限责任公司，住所地：新疆昌吉州吉木萨尔县七区北庭南路（如意花园小区）。
统一社会信用代码：×××-1。
法定代表人：刘惠宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张建生，系公司业务经理。
原告王金海、杨金红与被告新疆北庭房地产开发有限责任公司（以下简称北庭房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，分别于2017年10月11日、2017年10月14日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王金海、杨金红的共同委托诉讼代理人张燕荣、被告新疆北庭房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张建生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王金海、杨金红共同向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效；2、被告交付置换的吉木萨尔县世纪花园小区1楼、4楼住宅各一套（每套80平方米）；3、被告承担逾期交房违约金10000元；4、被告赔偿原告损失15000元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月20日，原告与被告新疆北庭房地产开发有限责任公司签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定由被告征迁原告位于十三区二丘房屋（房产权证号0XX**号，土地证号为吉国用（2003）第14**号），并约定被告向原告置换楼层为一、二、四层面积均为80平方米的住宅三套。根据协议第八条的违约责任，任何一方违约，需向对方支付违约金为总房价的千分之十计算。《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，原告依约将房屋交付给被告拆迁，被告只向原告交付了一套二层的楼房，其余的一层、四层楼房未向原告交付，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告新疆北庭房地产开发有限责任公司辩称，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》是事实，被告已经按照协议约定向原告交付了三套楼房，除原告认可交付的一套以外，另两套住宅9号楼9-4-102室及9-5-402室的差价款交付时间为2013年10月28日.2013年11月6日，原告王金海带领其继母周秀英及其兄弟田某来要求我公司为其继母周秀英及其兄弟田某办理入住手续，我公司认为以上三人已经协商好，就按照”谁交房屋差价款和办证费，就给谁办理入住手续”的交易习惯给王金海的继母周秀英和兄弟田某办理了入住手续，因原告的继母周秀英在世，原告王金海从未向我公司提出过交付房屋要求，其继母周秀英去世后，原告王金海想要回房子，就起诉我公司要求向其交房子，我公司认为已经向原告及其家庭成员交付了三套楼房，至今已入住四年时间，原告也领取了补偿金55万元，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》已经履行完毕，原告起诉被告没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。原告向本院提交了以下证据：
1、2012年4月20日原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》二份。拟证实：按照《房屋拆迁补偿安置协议》被告应当向原告置换房屋三套并补偿现金55万元。原告收到其中一套房屋及补偿的现金55万元，另外的一层、四层各一套住宅未收到。
被告质证认为，对以上两份《房屋拆迁补偿安置协议》的真实性无异议。另外的一层、四层各一套住宅已交付给原告，被告按照原告的意见为其继母和其兄弟办理了入住手续，原告收到了房屋及55万元补偿金，至今四年时间内原告从未向被告提出任何交付房屋的问题，现在起诉被告无任何道理。
2、2006年1月5日《房屋出售协议》、收入月报表、收据各一份。拟证实：原告的被拆迁房屋系原告单位出售的公房。
被告质证认为，对以上证据的真实性无异议，对房屋来源认可，但被告不清楚购买公房的款项是谁提供的。
以上证据1-2经被告质证对其真实性无异议，本院予以确认。
被告就其辩解向法庭提交了以下证据：
1、2013年10月28日、2013年11月6日补交房款收据各一份（金额合计45000元）、2013年10月28日办证费收据一份、2013年-2015年度暖气费收据六份。拟证实：被告已将《房屋拆迁补偿安置协议》中约定置换的9-4-102和9-5-402两套房屋交付完毕，被告按照原告的意见为原告的继母周秀英和原告的兄弟田某（原告继母的儿子）办理了入住手续，由田某补交了两套房的差价45000元，并缴纳了以上两套房的办证费15000元及2013年-2015年度的采暖费。
原告质证认为，对采暖费真实性予以认可，房屋差价收据及办证费收据无财务凭证相印证，被告向田某交付的两套房与本案所涉及的《房屋拆迁补偿安置协议》无关联性。
本院认证认为，原告对暖气费的真实性无异议，可以证实田某缴纳了9-4-102和9-5-402两套房2013年-2015年度暖气费。田某交纳了以上两套房屋的差价和办证费属实，本院对该组证据予以确认。
2、视听资料光盘一张及对话文字翻译资料。拟证实：原告现在要求被告交付房屋实际上是由原告王金海的父亲和田某共同出资购买的邮电局的平房置换的，原告王金海的父亲、妹妹、弟媳与田某就王金海的父亲居住问题进行过协商，他们之间谈到了置换的房子如何分配，表示认可房屋已交付。原告的妹妹因其父亲居住问题与田某进行协商系其家庭内部纠纷，但不能否认被告已经交付房屋的事实。
原告质证认为，《房屋拆迁补偿安置协议》是原告王金海、杨金红签的字，他人不能对该置换的房屋行使分配权。
本院认证认为，该视听资料能够证实谈话的内容，具有客观真实性，本院对该证据予以确认。
3、证人张某证言。拟证实:2013年11月的一天，我陪朋友李正忠去北庭房产公司”世纪花园”小区售楼地点协商购买房子的事情，碰到李正忠的朋友田某及家人在办理房屋入住手续。后来听李正忠说田某把房子装修出来住了四年多时间，田某继父的儿子起诉了房产公司想要房子。
原告质证认为，该证人张某证言不真实，是听别人讲的，不予认可。
本院认证认为，证人张某的证言为传来证据，应结合其他事实综合认定。
4、证人田某证言。拟证实:证人田某与原告王金海、王金海的继母周秀英（证人的母亲）一起去办理入住手续。被拆迁的房屋实际是原告王金海的父亲与证人的母亲周秀英居住生活的房子，购房价格45000元，证人田某出资25000元，原告王金海的父亲出资20000元，因购买的是吉木萨尔县邮政局的家属院房屋，原告王金海及其父亲均为邮政局职工，该房屋只能由内部职工购买，就将房屋登记在了原告王金海的名下，拆迁安置协议是以王金海的名义签的，该房屋共置换了三套楼房和55万元补偿金，但原告王金海向我们隐瞒了45万元，称其只领取10万元，三套房屋由我继父和我母亲住一套，我分得两套，我的继父和母亲由我赡养，并居住生活在我提供的楼房内。2013年11月北庭房产公司交付房屋时有我和原告王金海、我母亲周秀英、我的儿子一起去办的入住手续，我交了两套房子差价、办证费并进行了装修，王金海知道这些情况，我赡养继父和母亲，王金海很少看望，我继父也知道原告王金海领取的补偿金不止10万元。我母亲于2015年5月14日去世后，王金海反目成仇，不承认房子我的，又起诉房产公司想要回房子，我认为房产公司已经交付了房屋，另外的一套是我继父的，现在由王金海的弟弟居住。
原告质证认为，该证人田某与本案的处理结果有利害关系，故对其证言不予认可。
本院质证认为，对证人田某的证言，应结合其他事实综合予以认定。
本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，被告新疆北庭房地产开发有限责任公司作为甲方与原告王金海作为乙方（被拆迁人）签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定由被告拆迁登记在原告名下位于吉木萨尔县十三区二丘土木结构7间、砖混结构6间房屋（房产权证号0XX**号，土地证号为吉国用（2003）第14**号）。协议约定被告向原告置换楼层为一、二、四层面积均为80平方米的住宅三套，并补偿现金10万元。同日，双方就同一房屋另签订一份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定另行补偿现金45万元，支付时间2012年4月25日付25万元，剩余款项20万元于交楼房时付清。根据协议第八条的违约责任，任何一方违约，需向对方支付违约金为总房价的千分之十计算。《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，被告依约将房屋进行了拆迁。因原告的父亲王世才与原告继母周秀英在一起生活，由原告继母周秀英的儿子田某提供位于吉木萨尔县祥和西区的楼房居住。2013年10月被告向原告王金海、原告的继母周秀英、周秀英之子办理了三套房屋入住事宜，其中原告王金海办理其中一套楼房的入住手续，并领取了补偿金55万元。被告按照约定将另外的9-4-102和9-5-402两套房（一层和四层）由原告的继母周秀英及周秀英之子田某办理了入住手续，田某于2013年10月28日、2013年11月6日补交了以上两套房的差价45000元，并缴纳了两套房的办证费15000元及2013年-2015年度的采暖费。2015年5月14日，原告的继母周秀英去世，期间原告未向被告提出交付9-4-102和9-5-402两套房屋要求。后原告王金海的妹妹王金凤、弟媳顾翠英与王金海继母之子田某协商王金海的父亲居住问题，未达成一致意见，2016年，原告王金海以被告新疆北庭房地产开发有限责任公司未向其交付两套楼房为由，将被告诉至法院，后撤回起诉。2017年8月23日又以同一事实与理由将被告新疆北庭房地产开发有限责任公司诉至法院，请求法院作出判决支持其诉讼请求。
本案争议焦点，被告是否按照协议约定履行交付两套楼房的义务？被告是否应当承担违约金10000元并赔偿原告实际损失15000元？
本院认为，2012年4月20日，本案被告与原告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规范，协议有效，对双方具有约束力，双方应当自觉履行。被告将登记在原告名下的房屋进行了拆除，应当按照协议约定履行交付置换楼房及补偿现金的义务。对于本案涉及的被告开发的9号楼9-4-102和9-5-402两套房屋是否已经交付问题。因王金海的父亲王世才与田某的母亲周秀英再婚后，王世才、周秀英、王金海、田某之间形成了继父母与继子女的家庭关系。被告提交视听资料中，原告王金海的父亲认可被拆迁的房屋由田某部分出资购买，且该房曾由王金海的父亲王世才与田某的母亲周秀英居住。在购买被拆迁房屋以及签订置换协议过程中，家庭关系正常，并且田某为继父王世才和母亲周秀英提供自己的楼房生活居住。被告向原告王金海及周秀英、田某交付置换的楼房时，因该家庭成员关系未出现矛盾，被告按照以上三人的意见分别办理了入住手续，并收取田某交纳的房屋差价、办证费用、暖气费。被告交付房屋行为并未违反国家法律强制性规定，符合拆迁补偿交房习惯，可以认定被告已经向原告及其家庭成员履行了三套楼房的交付义务。拆迁补偿安置协议签订后，原告应当知道其父亲与继母周秀英在田某提供的祥和西区的楼房居住生活，在田某办理被告交付的世纪花园小区9号楼9-4-102和9-5-402两套房屋入住手续后至其继母周秀英去世一年多时间内，应当知道置换的该两套房屋由田某办理了入住手续，但原告未向被告提出书面异议，可以认定原告应当知道被告将房屋已经交付其继母及继母之子田某。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定”当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《中华人民共和国合同法》第六十一条规定”合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》并未对交付楼房的方式作出特别的约定，应当按照有利于实现合同的目的和房屋交易习惯履行义务。被告辩称其按照置换房产交付习惯及原告及其家庭成员的意见将房屋进行交付，并办理入住手续，符合本地房产开发公司的交付置换房屋的习惯，被告实际已履行完交付义务。对此辩解意见，本院予以采信。同时，原、被告在《房屋拆迁补偿安置协议》中约定剩余补偿款在楼房交付时付清，本案原告已收到全部补偿款，可以认定被告已经全部履行了交付义务。对原告要求确认原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》有效的诉讼请求，因该协议是双方真实意思表示，已实际履行完毕，故协议有效。对原告要求被告交付两套楼房并承担违约金10000元及实际损失15000元的诉讼请求，因原告收到55万元补偿款，被告已向原告及其家人办理了三套房屋的入住手续，该《房屋拆迁补偿安置协议》已履行完毕，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
一、原告王金海、杨金红与被告新疆北庭房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效；
二、驳回原告王金海、原告杨金红要求被告新疆北庭房地产开发有限责任公司交付吉木萨尔县世纪花园小区1楼、4楼住宅各一套的诉讼请求；
三、驳回原告王金海、原告杨金红要求被告新疆北庭房地产开发有限责任公司承担逾期交房违约金10000元的诉讼请求；
四、驳回原告王金海、原告杨金红要求被告新疆北庭房地产开发有限责任公司赔偿损失15000元的诉讼请求。
本案一审受理费426元，减半收取213元，邮寄送达费50元，共计263元，由原告王金海、杨金红负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一七年十一月十九日
书记员 王海峰