江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初2590号
原告王海涛。
原告胡青云。
两原告共同委托代理人王建国，江苏义缘律师事务所律师。
两原告共同委托代理人徐凯，江苏义缘律师事务所律师。
被告宿迁市宏基房地产开发有限公司,住所地宿迁市运河南路东侧香榭里明珠210号。
法定代表人ＸＸＸ，该公司总经理。
委托代理人李金虎，该公司副经理。
被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司,住所地泗阳县众兴镇北京东路北侧宏基国际花园南侧入口商业104、204号商铺。
负责人秦克石，该公司总经理。
委托代理人李金虎，该公司副经理
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京路与上海路交叉路口泗阳县支行营业部。
负责人倪前法，该行行长。
原告王海涛、胡青云诉被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，由本院审判员刘向远适用简易程序于2016年5月12日在本院第五法庭公开开庭进行了审理。原告王海涛、胡青云的共同委托代理人徐凯、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司、宿迁市宏基房地产开发有限公司共同的委托代理人李金虎到庭参加诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海涛、胡青云诉称，2014年3月28日，原告与被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司签订商品房买卖合同及自行车库使用权转让协议。合同签订后，原告依照约定缴纳购房款、办理了相关手续。合同约定房屋交付时间为2015年12月28日前，但被告至今未交付。请求判决：解除原告与被告之间的商品房买卖合同及自行车库使用权转让协议；被告返还原告购房款、已支付的银行按揭款及利息242213.87元；解除原告与第三人之间的借款合同，以后的按揭贷款由被告偿还；本案诉讼费用由被告承担。
被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司、宿迁市宏基房地产开发有限公司辩称，由于销售不好，工程停工，导致不能按期交房。希望原告方继续履行合同，被告确保在2016年12月28日前交房。为了表达诚意，违约金调高为日万分之一计算，交房时一次性付清违约金。
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行未作陈述。
经审理查明，2014年3月28日，原告王海涛、胡青云与被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司签订合同编号为X的商品房买卖合同，约定被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司将其开发的位于泗阳县众兴镇宏基国际花园A房屋以428405元的价格出售给原告王海涛、胡青云，于2015年12月28日前将经验收合格的商品房交付给原告。同时约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。
2014年3月31日，原告王海涛、胡青云与被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司签订《自行车库使用权转让协议》一份，约定原告购买宏基国际花园A自行车库使用权，价格为48880元，约定于2015年12月28日前交付。
2014年4月2日，原告王海涛、胡青云向被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司支付首付款和自行车库款178285.08元（129405+48880.08）。后原告王海涛、胡青云与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订住房借款合同，原告王海涛、胡青云向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行申请贷款，2014年6月5日第三人将贷款299000元支付给被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司。2014年6月27日，被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司向原告出具428405元的发票。
截止2016年4月5日，原告已向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行归还贷款本息55987.91元，其中本金23730.51元、利息32257.4元。
至法庭辩论终结前，上述商品房尚未交付。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的商品房买卖合同、自行车库使用权转让协议、销售不动产统一发票等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司应于2015年12月28日前向原告交付房屋，但被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司未按照约定向原告交付房屋，被告宿迁市宏基房地产开发有限公司未提供证据证明具有合同约定的可以延期的特殊情况。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司已构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同。同时，原告与被告签订的自行车库使用权转让协议也应当解除。因被告违约导致合同解除，被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司应当返还原告王海涛、胡青云已支付的购房款及自行车库使用权转让款并支付利息。另外，原告王海涛、胡青云截止2016年4月5日归还的贷款本息55987.91元，被告宿迁市宏基房地产开发有限公司应当返还。因商品房买卖合同解除，原告王海涛、胡青云与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行之间的住房借款合同也应解除，因按揭款已经支付给被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司，本院认为，为方便履行和交易安全，自2016年4月5日之后原告尚欠的贷款及相应利息应由被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行偿还。另外，在履行中如被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司未及时向第三人还款，为防止对原告的个人信用记录造成影响，如原告王海涛、胡青云在2016年4月5日后就尚欠贷款及相应的利息向第三人偿还的部分，原告可以向被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司追偿。因被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司不具有法人资格，其民事责任由被告宿迁市宏基房地产开发有限公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王海涛、胡青云与被告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司于2014年3月28日签订的合同编号X的商品房买卖合同、于2014年3月31日签订的自行车库使用权转让协议；
二、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王海涛、胡青云逾期交房违约金4685.46元；
三、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王海涛、胡青云返还首付款和自行车库款178285.08元及利息（自2014年4月3日至2016年4月5日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王海涛、胡青云支付已归还贷款本息共计55987.91元；
五、解除原告王海涛、胡青云与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订的住房借款合同；
六、被告宿迁市宏基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款及按合同约定的利息；
七、驳回原告王海涛、胡青云其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8460元已减半收取4230元，由被告宿迁市宏基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680）缴纳上诉费8460元。
审判员 刘向远
二〇一六年五月二十三日
书记员 刘 欣
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