湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初8536号原告：长沙创远置业有限公司，住所地长沙市岳麓区双塘路111号创远大厦七楼。法定代表人：李国胜，该公司董事长。委托代理人：芈振华，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人：陈飞，湖南弘一律师事务所律师。被告：湖南新鹿回头餐饮有限公司，住所地长沙市天心区书院路附385号（创远景园5栋）。法定代表人：李国军。被告：李国军，男，1967年11月8日出生，汉族，住广东省江门市新会区，。上述二被告共同委托代理人：熊秋菊，女，1964年9月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙创远置业有限公司（以下简称创远公司）诉被告湖南新鹿回头餐饮有限公司（简称新鹿公司）、李军合同纠纷一案，于2017年10月19日向本院提起诉讼。本案适用普通程序，依法由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香组成合议庭，于2017年12月21日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任记录。原告创远公司的委托代理人芈振华和被告新鹿公司、李军的委托代理人熊秋菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创远公司提出诉讼请求：1、被告新鹿公司履行《解除协议书》，向原告偿还剩余欠款492145.28元、2015年11月15日至2017年10月11日的银行同期利息40822.44元（4.35%÷365×696×492145.28元），共计532967.72元；2、被告李军对上述款项给付承担担保清偿责任；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月28日，原告与被告新鹿公司签订了《房屋租赁合同》，约定：新鹿公司承租原告位于长沙市书院路××远景××、××、××面积为2099.59平方米房屋，租赁期为2013年6月2日至2019年6月1日，双方约定了租金标准和支付方式。由于新鹿公司经营不善，原告与新鹿公司于2015年11月12日签订《解除协议书》，约定：原租赁合同解除，截至2015年10月31日，新鹿公司尚拖欠原告房屋租金751946元、物业管理费和水电费60199.28元，抵扣新鹿公司预交的保证金120000元，所欠费用为692145.28元。新鹿公司仅于2015年11月15日偿还款项200000元，剩余款项492145.28元至今未付。被告李军在《解除协议书》中明确约定对新鹿公司欠付款项承担连带保证责任。原、被告在《解除协议书》中未明确约定被告支付欠款的具体时间，原告有权随时要求被告承担责任。故原告为维护合法权益而提起诉讼。被告新鹿公司辩称：新鹿公司因生意不好于2015年10月1日向原告申请减租或退租，已实际付清租金至2015年8月止，只欠付原告租金283982元和物业、水电费60199.28元。现新鹿公司早已歇业破产，已负债400余万元，无经济能力支付原告租金。被告李军辩称：李军已将一生积蓄投入至新鹿公司，因经营不善亏本，目前亦无经济能力偿还原告欠付租金。诉讼中，原、被告进行了举证，经质证，本院审查后认为，原告提交的证据《房屋租赁合同》、《解除协议书》、授权委托书、网上银行电子回单，上述证据均来源合法，具有真实性、客观性，与本案有关联，本院予以采信；根据上述认定的有效证据，结合当事人陈述，本案查明如下事实：被告创远公司系自然人独资企业法人，被告李军系被告创远公司的法定代表人及独资股东。2013年5月28日，原告创远公司（出租方）与被告李军（承租方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：创远公司将位于长沙市书院路385号创远家园1、5栋第一、第二层房号为（1栋架01、5栋栋架01、5栋负101）出租给新鹿公司使用，出租建筑面积为2099.59平方米，租赁期自2013年6月2日至2019年6月1日止，第一年至第四年月租金为141991.00元，第五年月租金为149090.50元，第六年月租金为156545.00元，租金不包括物业管理费、水电费、电话费等其他费用。签订上述合同后，原告将出租房屋交付给了被告新鹿公司租赁使用，被告新鹿公司支付了部分房屋租金。2015年11月6日，被告新鹿公司出具《授权委托书》，载明：我是新鹿公司法定代表人李军，现授权委托我司员工熊秋菊全权办理创远公司位于长沙市书院路385号创远景园1、5栋第一、第二层房号为1栋架01、5栋栋架01、5栋负101商铺租赁合同终止及一切相关事务，我方承诺授权委托人熊秋菊在此期间所签署的一切相关文件和处理的相关事务具有同等的法律效应。同年11月12日，原告创远公司（甲方）与被告新鹿公司（乙方）、李军（丙方）（熊秋菊代表新鹿公司、李军签署）签订《解除协议书》，其中约定：1、甲乙双方原租赁合同于2015年10月31日解除，自解除之日起，双方的权利义务终止，但协议解除后，并不免除协议有效期间乙方没有履行的义务；2、乙方确认截至2015年10月31日尚拖欠甲方人民币812145.28元（其中房屋租金751946元，物业管理费、水电费60199.28元）；3、乙方在《租赁合同》签订时已向甲方交纳了履约保证金120000元，乙方同意此120000元用于抵扣欠缴甲方的部分租金，剩余所欠费用692145.28元，同意无条件偿还甲方，具体支付时间由三方另行协商，如协商不成，甲方保留依据原租赁合同向乙方追偿的权利上，且丙方承担相应连带责任；4、为确保乙方所欠甲方租金及费用能够顺利实现，丙方自愿对乙方的欠款承担连带责任保证担保。当日，被告李军通过银行从其名下账号向创远公司转账支付款项200000元。此后两被告至今未向原告支付剩余所欠费用492145.28元，原告创远公司遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《解除协议书》均系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。第一，关于原告诉请的欠款492145.28元。原、被告在《解除协议书》中一致确认，原告与新鹿公司于2015年10月31日解除租赁合同及新鹿公司欠付原告租金、物业管理费、水电费共计692145.28元、被告李军对新鹿公司欠款692145.28元承担连带责任保证担保。原告提交的银行转款凭证证明被告李军于双方签订解除租赁协议当日支付了款项200000元，扣除该款，被告还欠付原告款项492145.28元。被告主张只欠付租金283982元和物业、水电费60199.28元，因未能提交充分有效证据，本院不予采纳。现原告诉请被告新鹿公司支付欠款492145.28元，合法有据，本院予以支持。被告李军作为新鹿公司的法定代表人及独资股东，其在《解除协议书》中约定对新鹿公司欠款692145.28元承担连带责任保证担保，且其已实际偿还欠款200000元。原告诉请被告李军对新鹿公司剩余欠款492145.28元承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。第二，关于原告诉请的逾期付款利息40822.44元。原、被告在《解除协议书》未明确约定两被告支付欠款的具体时间，且原告未能提交其在本案起诉前向两被告主张权利的相应证据，对于原告诉请的2015年11月15日至2017年10月11日（起诉前）的银行利息40822.44元，无合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十条之规定判决如下：一、限被告湖南新鹿回头餐饮有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙创远置业有限公司支付欠款492145.28元；二、被告李军对上述款项给付承担连带清偿责任；三、驳回原告长沙创远置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9130元，由原告长沙创远置业有限公司承担130元，被告湖南新鹿回头餐饮有限公司、李军承担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙桂香人民陪审员  王运香人民陪审员  张利纯二〇一八年一月十一日书 记 员  周艳娟附相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期