浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐柳商初字第540号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：金建英。
委托代理人：徐庆，浙江航英律师事务所律师。
被告：陈楚。
被告：陈德新。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行与被告陈楚、陈德新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。依法由代理审判员王怡如适用简易程序于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人徐庆到庭参加诉讼，被告陈楚、陈德新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2010年3月3日，被告陈楚因购房需要与原告签订了2010年房字8200**号《购房借款合同》。合同约定：原告向被告陈楚提供购房贷款，贷款金额为210000元；贷款用于购买坐落于都市银座×幢××层××号的房产，建筑面积为32.29平方米；贷款期限240个月，自2010年3月3日起至2030年3月3日止；贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计收；利率在人民银行规定的基准利率基础上执行，即确定月利率4.95‰，贷款期限在一年以上时，利率从次年1月1日开始调整；贷款采用等额本息还款法，每月8日归还本息之和1497.25元；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告陈楚以都市银座×幢××层××号的房产为抵押物抵押给原告。2010年3月11日，原告依约放贷，且上述房产于2013年7月19日办理了抵押登记手续（温房他证乐清市字第**××92号）。从2014年11月8日起至今，被告陈楚已连续3期未按时还款。原告认为，被告陈楚的行为严重违反合同约定，故向被告陈楚宣告购房借款合同立即到期，提前收回贷款。原告故此起诉，要求法院依法判令：1、被告陈楚、陈德新立即共同偿还原告借款本金182684.08元及利息、罚息、复利（利息至2015年2月12日为4051.54元；罚息截至2015年2月12日为30.86元，后以182684.08元为基数从2015年2月13日起按年利率9.225%计算至判决确定的履行之日止；复利截至2015年2月12日为53.19元，后以4051.54元为基数从2015年2月13日起按年利率9.225%计算至判决确定的履行之日止）；2、被告陈楚以其所有的坐落于乐清市柳市镇都市银座花园×幢××××室房产（房屋所有权证号：15××79）对上述第1项的债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由俩被告承担。诉讼过程中，原告自愿于2015年6月8日宣布贷款提前到期，并变更第一项诉讼请求为依法判令被告陈楚、陈德新立即共同偿还原告借款本金182684.08元及利息（截至2015年6月8日为7576.5元）、罚息（截至2015年6月8日为128.76元，后以182684.08元为基数从2015年6月9日起按年利率9.225%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2015年6月8日为213.68元，后以7576.5元为基数从2015年6月9日起按年利率9.225%计算至判决确定的履行之日止）。
被告陈楚、陈德新未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：被告陈楚因购房，于2010年3月3日，与原告签订一份《购房借款合同》（合同编号为：2010年房字8200**号）。合同约定：贷款金额为210000元；贷款用途为购买坐落于乐清市柳市镇都市银座花园×幢××××室的房产；贷款期限为240个月，自2010年3月3日起至2030年3月3日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，贷款期限在一年以上时，贷款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率从次年1月1日开始调整，第一个浮动期间内月利率为4.95‰；贷款逾期罚息利率按贷款利率上浮50%确定，借款人应按期偿还贷款本息，如借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款的本息自逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，如遇本合同约定的贷款利率调整的，则分段计收罚息；贷款采用等额本息还款法，每月8日归还本息之和1497.25元；若借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购买的房产提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用、贷款人根据本合同约定代为支出的保险费。双方于2013年7月19日办理了抵押登记手续（他项权证号为温房他证乐清市字第**××92号）。2010年2月25日，被告陈德新向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对被告陈楚与原告签署《购房借款合同》（合同编号为：2010年房字8200**号）项下的全部债务承担连带共同还款责任。合同签订后原告于2010年3月11日向被告陈楚发放贷款210000元，贷款支付给售房给被告陈楚的浙江万泰房地产有限公司，借款借据上约定借款到期日为2030年3月11日。后被告陈楚自2014年11月8日开始出现未按期还本付息的违约行为，原告于2015年6月8日宣布贷款提前到期。截至2015年6月8日，被告陈楚尚欠原告借款本金182684.08元、利息7576.5元、罚息128.76元、复利213.68元。
另查明，2014年11月22日，中国人民银行发布的同期五年以上期限的银行贷款基准利率为年利率6.15%。2015年3月1日，中国人民银行发布的同期五年以上期限的银行贷款基准利率为年利率5.9%。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、俩被告的户籍材料、商品房买卖合同、购房借款合同、借款借据、他项权证、共同还款承诺书、还款清单、本金利息明细清单、贷款提前到期通知书、EMS快递面单及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告陈楚签订的《购房借款合同》、被告陈德新出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，本院予以认定。被告陈楚未按约偿还借款本息，依法应承担贷款本息提前到期等违约责任，因此，原告起诉要求被告陈楚、陈德新提前共同偿付借款本金、利息、逾期罚息及复利，有事实、法律依据，本院予以支持。被告陈楚自愿将贷款购得的房产向原告提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权。《购房借款合同》约定贷款利率为浮动利率，贷款期限在一年以上时，贷款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率从次年1月1日开始调整，贷款逾期罚息利率按贷款利率上浮50%确定，如遇本合同约定的贷款利率调整的，则分段计收罚息。2014年11月22日中国人民银行发布的同期五年以上期限的银行贷款基准利率为年利率6.15%，2015年3月1日中国人民银行发布的同期五年以上期限的银行贷款基准利率调整为年利率5.9%，故2015年6月9日至2015年12月31日的罚息利率为年利率9.225%，2016年1月1日后的罚息利率为年利率8.85%，之后如遇中国人民银行同期同档贷款基准利率调整的，则从次年1月1日起罚息利率按调整后的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%确定。被告陈楚、陈德新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈楚、陈德新应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行借款本金182684.08元、期内利息7576.5元、罚息（截至2015年6月8日为128.76元，后以182684.08元为基数从2015年6月9日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮50%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2015年6月8日为213.68元，后以7576.5元为基数从2015年6月9日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮50%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、若被告陈楚、陈德新未按期还款，则依法拍卖、变卖被告陈楚所有的坐落于乐清市柳市镇都市银座花园×幢××××室的房产（所有权证号为15××79、地号为3-××-1××-×-1××2），所得价款由原告中国银行股份有限公司乐清市支行优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3960元，减半收取1980元，由被告陈楚、陈德新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王怡如
二〇一五年六月十日
代书 记员 黄媛媛