安徽省萧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1322民初427号
原告：高昌平，男，1988年9月21日出生，汉族，住安徽省砀山县。
委托诉讼代理人：彭兵，安徽尊崇律师事务所律师。
被告：萧县新思路广告传媒有限公司，住所地安徽省萧县。统一社会信用代码913413223991725591。
法定代表人：朱阿芳，职务，总经理。
委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾春雪，安徽烁光律师事务所实习律师。
被告：李宁，男，1987年9月20日出生，汉族，住安徽省萧县。
原告高昌平与被告萧县新思路广告传媒有限公司（以下简称新思路传媒公司）、李宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高昌平及其委托诉讼代理人彭兵、被告新思路传媒公司的委托诉讼代理人芈玲、贾春雪、被告李宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高昌平向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告给付的租金27200元及利息；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月，被告李宁联系准备在萧县经营餐饮的原告，告知其现在系“萧县新思路广告传媒有限公司”招商专员，该公司投资运营的“萧县龙城文化美食街”的商铺正在对外招租，该地段位于萧县龙城镇金街，租赁后可以使原告收益可观。后经协商，原被告于2016年9月20日签订了以“新思路公司”为甲方，原告为乙方的“承包经营合同“，该合同签章为”萧县龙城文化美食街“，并由李宁备注：合同签订之日起延长一个月装修期，原35栋变更至41-42栋，合同第一年免房租“。合同签订时，原告按李宁的要求给付其物业费7200元，押金20000元。但之后不久，原告承租的商铺却被自称系该房屋所有人以锁门的方式禁止使用。经向房东询问，其告知是由于新思路公司拖欠房主房租所致。现房主已将原告承租的商铺限制经营达数日之久，导致原告一直无法正常经营，并明确要求限期强制搬迁。为此，提起诉讼。
被告新思路传媒公司辩称：原被告于2016年9月20日签订的《物业承包经营管理合同》已经成立并生效、履行，原告按照合同第五条的约定交纳了保证金及物业管理费，并于2016年9月27日开业使用。在合同履行过程中，原告存在违约行为，按照合同约定，合同自行终止，且不退保证金及管理费。原告没有按合同约定报被告批准、备案，且其“门头”设计破坏“徽式装修风格”，擅自更改排油烟管道，私拉乱扯电线，不服从市场管理，不交水费、拖欠公摊电费。根据合同第六条、第十条规定，合同自行终止，被告方不退还其押金及物业管理费。原告交纳的27200元是保证金及管理费，而不是原告所称房租。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
被告李宁辩称：我是萧县新思路广告传媒有限公司的市场管理员，我是履行职务行为。其他与第一被告观点一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证�对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告提交的证据1，身份证复印件，证明原告诉讼主体格；证据2，《物业承包经营合同》，证明合同没有实际成立，合同抬头和落款不一致，不具备合同成立要件，两被告明确认可本案原被告是房屋租赁合同的主体，李宁认可收取租金、装修费是代表公司的职务行为，合同第17条手书条款应视为新思路公司行使，应参照使用，因该合同未成立，该合同的违约条款不能约束原告；证据3，李宁的名片，证明李宁是新思路的员工；证据4，收款、收据两份，证明李宁代表新思路公司收取了房屋租金；证据5、照片一组，证明房主在2016年10月15日将门锁死，周围垃圾成堆，被告没有物业管理。被告对上述证据的真实性均无异议，但认为不能达到原告的证明目的。本院对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性予以认定。（二）被告提交�证据1、被告的营业执照、组织机构代码，证明新思路传媒公司的诉讼主体资格；证据2，《物业承包经营合同》，证明该合同形式合法，内容不违反法律强制性规定，是双方当事人真实意思表求，依法成立并生效；3、照片一组，证明原告的装修破坏整体徽派市场风格，私自更改烟道；证据4、发票两张，证明原告一直拖欠水电费；5、出庭证人王凯旋、林铭的证言，证明原告改造烟道，拖欠公摊水电费。原告对被告所举证据1、2的真实性、合法性无异议；对证据3的合法性有异议，认为烟道并非违法、违规设置，装修是经过被告认可的；对证据4的关联性有异议，认为被告的观点与事实不符，原告在经营期间是刷卡交的电费；对证据5有异议，认为两证人与案有利害关系。本院对被告所举证据1、2、4的真实性予以认定；证据3的来源不明，内容无相关证据佐证，证据4的证�系被告员工，与本案有利害关系，对证据3、4的真实性不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：萧县龙城文化美食街是萧县新思路广告传媒有限公司名下的一项目。2016年9月20日，萧县龙城文化美食街以萧县新思路广告传媒有限公司的名义与高昌平签订《承包经营管理合同》，约定位于萧县龙城镇金街41-42号商铺承包给高昌平投资经营餐饮使用，合同期限两年，从2016年9月20日至2018年9月19日，每月承包金3000元，按每年付款方式支付承包金和经营管理费；合同第五条约定：签订合同时，乙方必须向甲方一次性交纳物业承包经营保证金壹万元；第六条约定：乙方须对其承包经营的商铺进行自行设计、自费装修及承担其他设计发生的费用，乙方应在装修前3-7个工作日向甲方书面递交商铺内部装修、设备安装及美陈的设计方案、施工图纸和详细材料、工艺说明，其装修设计、施工方案须报甲方审批认可，在甲方相关部门办理完毕相关手续后方可进场施工；第十七条约定：合同签订之日期延长一个月装修期，原35#变更为41-42#。甲方代表李宁签字，加盖萧县龙城文化美食街合同专用章，乙方高昌平签字。合同签字后，2016年9月24日原告高昌平交纳房屋押金及物业管理费27200元，次日即开始装修，2016年9月27日开始经营，2016年10月15日，房屋所有权人王涛因与新思路公司之间产生的纠纷，将商铺房锁上，致原告无法经营。为此，原告提起诉讼。
本院认为，萧县龙城文化美食街是新思路传媒公司旗下的一个经营项目，萧县龙城文化美食街以新思路传媒公司的名义与高昌平签订《承包经营管理合同》，合同主体应为新思路传媒公司，虽在合同落款处加盖萧县龙城文化美食街合同专用章，但不影响合同效力，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定，全面正确履行合同。本案原被告所签订的名为《承包经营管理合同》，其实质是新思路传媒公司将所租赁房屋所有权人王涛的房屋，转租给原告高昌平，应为房屋租赁合同。原告高昌平按照约定交纳了房屋押金及物业管理费，对涉案商铺进行装修并实际经营，后因房屋所有权人与新思路公司之间的纠纷，致高昌平无法经营，原被告所签订的承包经营合同无履行可能，应当予以撤销，新思路公司对高昌平所交纳的房屋押金及物业管理费，应当返还；原告要求被告给付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩原告擅自改变装修风格，私自更改烟道、水管、电线、拖欠水电费的观点，本院认为，原被告所�订的《承包经营管理合同》中，未明确对装修风格的约定，被告无充足证据证明原告私自更改烟道、水管、电线、拖欠水电费，原告装修过程中，被告也未提供对装修过程予以制止的有效证据，故被告以上述观点及装修方案没有报备，原告根本违约，不予返还房屋押金及物业费的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。被告李宁系被告新思路传媒公司的员工，其与原告高昌平签订合同及收取房屋押金、物业管理费的行为是代表新思路公司的职务行为，其行为产生的后果，应由新思路传媒公司承担。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告萧县新思路广告传媒有限公�于本判决生效后十日内退还原告高昌平房屋租赁押金20000元及物业管理费7200元，合计27200元。
二、驳回原告高昌平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费480元，减半收取240元，由被告萧县新思路广告传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 单开峰
二〇一七年三月二十七日
书记员 吴 愿