新疆维吾尔自治区乌什县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）新2927民初920号
原告（反诉被告）：衢州市海湖水产批发有限公司，组织机构代码：74053XXXX，地址：浙江省衢州市衢州农贸城内。
法定代表人：周根木，该公司董事长。
委托代理人：陈新华，新疆白水河律师事务所律师，特别授权。
被告：周水中，现住新疆乌什县。
被告：刘贤俊，现住浙江省江山市。
被告（反诉原告）：乌什县海湖房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××，地址：新疆阿克苏地区乌什县原广电中心二楼。
法定代表人：周水中，该公司经理。
原告（反诉被告）衢州市海湖水产批发有限公司与被告周水中、刘贤俊、被告（反诉原告）乌什县海湖房地产开发有限公司股权转让纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，被告乌什县海湖房地产开发有限公司提起反诉，本院决定合并审理。本案适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告衢州市海湖水产批发有限公司法定代表人周根木及其委托代理人陈新华、被告周水中、刘贤俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衢州市海湖水产批发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任并支付违约金9828000元。2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年1月5日，原告将其子公司乌什县海湖房地产开发有限公司以注册资金5000000元转让给两名被告，其中转让给被告周水中3000000元，占公司注册资金的60%；转让给被告刘贤俊2000000元，占公司注册资金的40%。2012年1月5日，原告和两名被告签订了一份《股权转让补充协议》，协议约定：”原告转让的股权5000000元，两被告无需实际支付5000000元人民币的股权转让款。被告承诺待乌什县海湖商住小区项目开发完毕后，被告以7200㎡的市场商铺抵作原告转让给被告的对价，该部分的营业房的所有权归原告所有，该承诺不可撤销”。2012年1月28日，被告对原告又做出承诺：”乌什县海湖商住小区3、4、5、6号商铺在2014年11月底整体竣工验收合格交付给原告，承诺人未在上述期限内交付房屋的，应向原告支付违约金，违约金按照全部房屋的买卖款总额的日千分之一予以支付”。双方签订协议后，原告将乌什县海湖房地产开发有限公司交付给被告开发经营。原告找被告协商商铺的交付时，被告以种种理由推迟，至今上述商铺仍未交付给被告使用。因被告未履行合同义务，给原告造成重大损失，现要求被告承担违约责任并支付违约金9828000元，望法院依法支持原告的诉讼请求。
被告周水中辩称，我没有违约，不支付违约金。首先，根据2014年1月28日《承诺书》相关承诺的成立有两个先决条件：一是承诺书第三条的偿债前提是”在交房前由衢州市海湖水产批发有限公司全部费用付清再办理交房有关手续，否则造成的交房延期，承诺人不予负责”，二是承诺书第四条支付违约金的前提是”承诺人未在上述期限内交付房屋的，应向......支付违约金”。自承诺书签署至今，衢州市海湖水产批发有限公司从未支付过税费和规费，本人所承诺的违约金也就无从计算。其次，”拿地”和股权转让的基础前提也是《承诺书》的基础条件，承诺人在主观上一直在为自己的承诺努力着，客观上也在为对方的义务而努力着。2012年1月5日公司股权转让时，明确了一方拿地、另一方开发经营，双方相辅相成，利害共同。但股权转让后，感觉公司完全是”空中楼阁”，既没有土地的相应手续也没有土地的相应资料，通过我方努力和争取，经土地转接、合同”签认”、土地勘探和测绘，为”拿地”垫付税款、代还欠费后，于2013年5月拿到了土地的使用权。因土地的手续不全，2012年开春至2013年上半年，次次被人检查、屡屡被迫停工，给施工方和公司带来了重大的经济损失和不良影响。再次，承诺书第三条约定，原告先付清全部代垫的应向政府缴纳的税费及配套规费，被告再办理交房有关手续。而现实情况是2015年5月至11月，衢州市海湖水产批发有限公司在税费分文未缴的情况下，已将该项商铺全部抵债转移给了债权人，并已通知我方销售定价按1800／㎡，与承诺书第一条不得低于暂定基价3000元／㎡的约定不符，给公司销售带来一定的影响和损失。综上，原告的诉讼请求违背事实真相和承诺做出的相对性原则，要求依法公正裁决，以维护我的合法权益，维护正常的经济秩序。
被告刘贤俊辩称，我不承担违约责任，不给付原告违约金。理由是：一、原告因资金不足转让公司，在2012年转让时没有进行资产评估，原告当时也没有投入多少资金，公司实际根本没有5000000元，以7200平方米的市场商铺做对价，在转让时原告就已经获得了高额的利益。二、股权转让后，我与周水中积极工作经营，投入了大量的人力、物力、财务，资金不足时还引入新的股东柴土水，通过几年的努力，终于初见成效。没有想到合作期间有时意见、观点相异，2015年5月4日股东会议明标竞标，由周水中中标，确定柴土水和我退出公司，资产归受让方（周水中）所有，其债务、税金及费用，不论股权转让前后概由受让方（周水中）承担。三、2014年1月28日周水中给原告出具的承诺书是其个人行为，我不知情，直到收到本案的起诉书后方知此情况。该承诺书没有公司的公章，也没有告知公司的任何股东，且在2015年5月4日股东会议上也没有提出”承诺书”的问题。根据2012年双方签订的《补充协议》中的承诺”归甲方（即原告）所有的3＃、4＃、5＃、6＃市场商铺在2013年10月底具备对外销售条件，9＃市场在2014年交付”，2014年1月28日还未违约，周水中出具了”承诺书”，这不符合常理。综上，原告首先违约，而违约金的约定是周水中的个人行为，该约定不符合实际也不符合法律规定，且我已退股，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告乌什县海湖房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏法律和事实依据，要求驳回原告诉讼请求。2012年1月5日，原告将乌什县海湖房地产开发有限公司（注册资本5000000元）作价5000000元转让给周水中（占60%）、刘贤俊（占40%），并分别签订了《股权转让协议》、《股权转让补充协议》，约定：”待乌什县海湖商住小区项目开发完毕后，以7200㎡的市场商铺抵作5000000元股权转让的对价；同时销售产生的税费由衢州市海湖水产批发有限公司承担；衢州市海湖水产批发有限公司继续负责拿地工作，土地挂牌出让工作完成后，拿地费用由原告承担，股权转让协议正式生效”。2014年1月28日周水中仅代表其本人做出承诺，未经公司和其他股东同意，也未加盖公司印章，系个人行为，与我公司无关。另外，签订协议后，原告既未开展”拿地”工作又未承担”拿地”费用的义务，更没有依法交清税费，按要求办理房产交割手续。依据《股权转让补充协议》第二条第一款相应义务约定，协议还未能正式生效，则《承诺书》及其违约金也就无从谈起。
围绕诉讼请求，原、被告双方依法向法庭提交了证据，本院组织双方当事人当庭对证据进行了质证、认证：
原告衢州市海湖水产批发有限公司提交的下列证据：1、2012年1月5日原告分别与被告周水中、刘贤俊签订的《股权转让协议》两份。三被告对该证据予以认可。2、2012年1月5日《股权转让补充协议》及海湖商住小区总体平面图。三被告对该证据予以认可。3、2014年1月28日周水中出具的《承诺书》一份。被告刘贤俊称不知道，其他两被告对该证据予以认可。
被告周水中向法庭提交下列证据：1、2012年3月22日《国有建设使用权出让合同，原告及其他两名被告对该证据的真实性无异议，但原告提出前期手续是其做的，被告周水中负责签订合同。2、国有土地使用证。原告及其他两个被告对该证据予以认可。3、2015年5月28日，原告与被告公司签订的《房地产转让交付确认书》一份，原告及其他两被告对该证据的真实性无异议，但原告对日期提出异议，提出是11月份签字和盖章，而不是5月份。4、2015年8月2日，原告与被告公司签订的《房地产转让交付确认书》一份，原告及其他两被告对该证据的真实性无异议，但原告对日期提出异议，提出是11月份签字和盖章，而不是8月份。5、2015年8月2日6幢商铺19间175.58㎡商铺转移交付书，原告及其他两被告对该证据的真实性无异议，但原告对日期提出异议，提出是11月份签字和盖章，而不是8月份。6、2015年11月9日原告与被告签订的《在建房产转让协议》，原告及其他两被告对该证据的真实性无异议，但原告提出未实际交付。7、2016年8月15日，乌什县人民法院作出的《执行裁定书》将4幢商铺给了案外人化爱彬，原告及其他两被告对该证据的真实性无异议。
被告刘贤俊向法庭提交下列证据：2015年5月4日《股东会决议》，原告不认可该证据，理由是该决议只是公司内部决议，并没有到工商行政管理部门办理变更登记。两被告对该证据无异议。
被告乌什县海湖房地产开发有限公司无证据向法庭提交。
反诉原告乌什县海湖房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司归还我公司支付的”拿地”税收、费用共计874015元及相应的违约金879144元，合计1753159元。2、判定《股权转让补充协议》无效。3、依法确认乌什县海湖商住小区3、4、5、6幢商铺物权归我公司所有，作为反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司代付税费的物资保证。4、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司辩称，要求驳回反诉原告乌什县海湖房地产开发有限公司的反诉请求。关于相关税费的问题，我公司已支付土地费2671000元，反诉原告计算的税费都是没有产生的，地价的发票可以到税务局查明；关于违约金的问题，反诉被告按合同履行了相关义务，反诉原告要求我公司承担违约金没有任何法律依据；关于《股权转让协议》是双方的真实意思表示，不存在重大误解，我方已依照合同约定履行，且转让时土地使用方面已经落实，建设用地使用权应当归反诉被告所有，故反诉原告要求《股权转让补充协议》无效无法律和事实依据。
反诉原告乌什县海湖房地产开发有限公司向法庭提交下列证据予以证实：1、2013年12月17日向乌什县地税局缴纳耕地占用税600961.86元、加收滞纳金300.48元的票据，共计601262.34元。2、2014年4月22日向乌什县住建局缴纳500000元基础设施配套费发票一份。3、2016年8月19日缴纳产权转移书据印花税、滞纳金印花税、土地使用权出售（商业地）契税票据两张，共计82341.17元。反诉被告对上述证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明上述款项是反诉原告缴纳，且缴纳的费用是3、4、5、6幢商铺的费用。
反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司无证据向法庭提交。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月5日，原告和被告周水中、刘贤俊分别签订了《股权转让协议》，协议约定：”原告将其子公司乌什县海湖房地产开发有限公司（注册资金5000000元）转让给两名被告，其中转让给被告周水中3000000元，占公司注册资金的60%；转让给被告刘贤俊2000000元，占公司注册资金的40%。被告周水中、刘贤俊在股权转让协议签订后15日内分别将3000000元、2000000元股权转让款以现金形式一次性支付给原告；股权转让款支付完毕前，原告保留所出让的股份所有权”。签订上述协议后，当日双方又签订了一份《股权转让补充协议》，补充协议约定：”甲方（即原告）转让全部股份权给乙方（即被告周水中、刘贤俊），乙方无需实际支付5000000元人民币的股权转让款。乙方承诺待乌什县海湖商住小区项目开发完毕后，乙方以7200㎡的市场商铺抵作原告转让给被告的对价，该部分的营业房的所有权归原告所有，该承诺不可撤销。归甲方所有的市场商铺销售所产生的收入归甲方所有，销售收入直接打入海湖房开公司为甲方开立的银行辅助账户内。同时销售所生产的税费由甲方承担。......甲方继续负责新疆海湖商住小区项目土地的拿地工作，土地挂牌出让工作完成后，拿地费用由甲方承担，股权转让协议正式生效。股权转让协议生效当天起一个月内，甲方应协助乙方办理完毕股权变更登记手续。股权变更登记所产生的费用由乙方承担。乙方承诺，归甲方所有的3#、4#、5#、6#市场商铺在2013年10月底具备对外销售条件，9#市场（西部）在2014年交付”。
2014年1月28日，周水中向原告出具承诺书一份，承诺：一、乌什县海湖商住小区3#、4#、5#、6#商铺在2014年11月底整体竣工验收合格并交付衢州市海湖水产批发有限公司。办理房产证及土地证由衢州市海湖水产批发有限公司自行办理。海湖水产批发公司对外出售，价格不得低于房产公司现价的基价（暂定3000／㎡）。二、乌什县海湖商住小区5号市场商铺在2014年11月底整体竣工验收合格并交付衢州市海湖水产批发有限公司。三、乌什县海湖商住小区3#、4#、5#、6#市场商铺应向政府缴纳的税费及配套规费，在交房前由衢州市海湖水产批发有限公司将全部费用付清再办理交房相关手续，否则造成的交房延期承诺人不予负责。房屋建筑过程中所涉及的建设施工税费由乌什县海湖房地产开发有限公司承担；耕地占用税由衢州市海湖水产批发有限公司承担。五、承诺人未在上述期限内交付房屋的，应向衢州市海湖水产批发有限公司支付违约金，违约金按承诺人与衢州市海湖水产批发有限公司全部房屋的买卖款总额的每日千分之一予以支付。如海湖水产批发有限公司应交的相关费用未按时交纳，亦按每日千分之一支付违约金。”2012年3月22日，被告乌什县海湖房地产开发公司与乌什县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，2013年5月29日乌什县海湖房地产开发公司取得《土地使用证》（商业用地）。2013年12月17日，向乌什县地税局缴纳耕地占用税600961.86元、加收滞纳金300.48元，共计601262.34元。2014年4月22日向乌什县住建局缴纳500000元基础设施配套费的发票一份（建筑面积14763㎡，40.60元/㎡），其中被告衢州市海湖水产批发有限公司支付100000元。
2015年5月3月，被告乌什县海湖房地产开发公司召开股东大会，股东刘贤俊、柴土水将股权全部转让给股东周水中，刘贤俊、柴土水退出公司。2015年5月28日,原告衢州市海湖水产批发有限公司与被告乌什县海湖房地产开发公司签订《房地产转让交付确认书》，将商住小区三号楼面积1849.80平方米商铺，以乌什县海湖房地产开发公司销售买卖的方式，转让交付给李锡泉、李圆所有，并写明视为周水中已将上述房地产交付给原告衢州市海湖水产批发有限公司。2015年8月2日,原告衢州市海湖水产批发有限公司与被告乌什县海湖房地产开发公司签订《房地产转让交付确认书》，将商住小区五号楼面积1800平方米商铺，以乌什县海湖房地产开发公司销售买卖的方式，转让交付给廖卫平所有，并写明视为周水中已将上述房地产交付给原告衢州市海湖水产批发有限公司。2015年8月2日,原告衢州市海湖水产批发有限公司与被告乌什县海湖房地产开发公司签订《房地产转让交付确认书》，将商住小区六号楼19间商铺、面积1757.08平方米商铺，以乌什县海湖房地产开发公司销售买卖的方式，转让交付给章方平所有，并写明视为周水中已将上述房地产交付给原告衢州市海湖水产批发有限公司。2015年11月9日,原告衢州市海湖水产批发有限公司与房产受让人卢云高、房产转让保证人即被告乌什县海湖房地产开发公司签订《在建房转让协议》，将商住小区四号楼面积1800平方米商铺，以乌什县海湖房地产开发公司销售买卖的方式，折价转让交付给卢云高所有，并写明视为周水中已将上述房地产交付给原告衢州市海湖水产批发有限公司。
另，浙江省衢州市柯城区人民法院于2016年9月30日作出（2016）浙0802破申5号民事裁定书，裁定受理申请人占青山对衢州市海湖水产批发有限公司的破产清算申请。
本院认为，原、被告双方签订的《股权转让协议》、《股权转让补充协议》是双方真实的意思表示，上述协议合法有效，本院予以认定。根据《股权转让补充协议》的约定”乌什县海湖商住小区3#、4#、5#、6#市场商铺应向政府缴纳的税费及配套规费，在交房前由衢州市海湖水产批发有限公司将全部费用付清再办理交房相关手续，否则造成的交房延期承诺人不予负责”，原告未提交证据证明其已交纳商铺的税费和配套规费，故原告认为被告逾期交房违反协议规定而要求被告给付违约金的诉讼请求本院不予支持。根据《股权转让补充协议》约定，双方的承诺不可撤销，且反诉被告与反诉原告就部分商铺已达成销售协议，其他商铺反诉被告也已抵债给他人，反诉原告要求解除双方之间签订的《股权转让协议》、既不符合约定，也不符合实际情况，故反诉原告要求解除《股权转让补充协议》、确认乌什县海湖商住小区3、4、5、6幢商铺物权归反诉原告公司所有的反诉请求本院不予支持。根据《承诺书》的约定，反诉被告无证据证明其已缴纳耕地占用税，故反诉原告要求反诉被告承担耕地占用税600961.86元及滞纳金300.48元、基础设施配套规费292623元（即7200㎡×40.60元/㎡）的反诉请求本院予以支持。反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司已支付的基础设施配套规费100000元应予以扣除。综上，依据《中华人民共和国公司法》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、驳回原告衢州市海湖水产批发有限公司的诉讼请求。
二、反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司给付反诉原告乌什县海湖房地产开发公司耕地占用税600961.86元及滞纳金300.48元、基础设施配套规费192623元，共计793885.34元。此款于本判决生效后十五日内给付。
三、驳回反诉原告乌什县海湖房地产开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80596元，由原告衢州市海湖水产批发有限公司负担。反诉费10289元，由反诉原告乌什县海湖房地产开发公司负担9260元，反诉被告衢州市海湖水产批发有限公司负担1029元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审判长谢紫兰
审判员魏延芬
人民陪审员肖虹生
二○一六年十二月二十三日
书记员吴超群