广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民二初字第391号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区。
负责人艾东。
委托代理人陈佳娜、招伟松，分别为广东至高律师事务所律师和实习律师。
被告霍惠林，男，1980年11月16日出生，居住佛山市顺德区。
被告卢宝莹，女，1982年10月28日出生，居住佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告霍惠林、卢宝莹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈佳娜到庭诉讼，两被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月20日，原告与被告霍惠林、卢宝莹签订编号为招银佛个字第201205442《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告霍惠林提供33万元贷款用于支付购房款，贷款期限为120个月，期限为自2012年9月20日起至2022年9月20止，执行利率以贷款基准利率为基础上浮10%，即7.205%，以等额还款方式归还贷款本息，且实际执行利率、贷款期限、具体贷款金额以借款借据为准。如被告霍惠林逾期还款，原告有权在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。合同约定，被告霍惠林、卢宝莹提供位于佛山市顺德区房（合同号为XXXX）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
同日，原告与被告霍惠林、卢宝莹签订编号为招银佛个字第201205445《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告霍惠林提供42万元贷款用于支付购房款，贷款期限为120个月，期限为自2012年9月20日起至2022年9月20止，执行利率以贷款基准利率为基础上浮10%，即7.205%，以等额还款方式归还贷款本息，且实际执行利率、贷款期限、具体贷款金额均以借款借据为准。如被告霍惠林逾期还款，原告有权在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。合同约定，被告霍惠林、卢宝莹提供位于佛山市顺德区房（合同号为XXXX）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年1月14日，原告向被告霍惠林发放两笔贷款分别为33万元及42万元，期限均为10年，自2013年1月14日起至2023年1月14日止，执行年利率为7.205%。
被告卢宝莹与被告霍惠林系夫妻关系，且本案贷款购房商品房用于两被告夫妻共同生活，本案债务属于夫妻共同债务，故被告卢宝莹应对本案全部债务承担连带清偿责任。根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由三被告承担。故，两被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。
自2014年1月起，被告霍惠林逾期不依约还款，暂计至2014年6月23日，被告霍惠林拖欠本金700430.23元、利息及罚息合共27382.26元、复息628.22元。根据《个人购房借款及担保合同》第38、39条约定，原告有权宣告对被告霍惠林的贷款全部立即到期。为此，原告于2014年6月16日向被告霍惠林发出编号为2014第061204、061205号《贷款提前到期催收通知书》，已宣布招银佛个字第201205442号、201205445号《个人购房借款及担保合同》项下全部贷款本金已于2014年6月16日到期，并要求其立即清偿全部本息，被告霍惠林至今仍未还款。
故原告诉诸法院，请求判令：1、被告霍惠林向原告返还贷款本金700430.23元及利息、罚息合共27382.26元（暂计至2014年6月23日，之后的利息以本金700430.23元为基数，按照年利率10.8075%计至实际清偿之日止）及复息628.22元（计至2014年6月23日）；2、两被告向原告支付律师费38137.63元；3、两被告承担本案全部诉讼费用；4、原告对被告霍惠林、卢宝莹提供抵押的位于顺德区房（合同号为XXXX）及顺德区房（合同号为XXXX）处置所得款项在上述第1项、第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权；5、被告卢宝莹对本案全部债务承担连带清偿责任。
原告在诉讼中提供以下证据材料证明其主张：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证复印件各1份，证明两被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
3、编号为招银佛个字第201205442《个人购房借款及担保合同》、他项权证件各1份，证明2012年9月20日，原告与被告霍惠林、被告卢宝莹签订编号为招银佛个字第201205442《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告霍惠林提供33万元贷款用于支付购房款，贷款期限为120个月，期限为自2012年9月20日起至2022年9月20止，执行利率以贷款基准利率为基础上浮10%，即7.205%，以等额还款方式归还贷款本息，且实际执行利率、贷款期限、具体贷款金额以借款借据为准。如被告霍惠林逾期还款，原告有权在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。合同约定，被告霍惠林、卢宝莹提供位于顺德区房（合同号为XXXX）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
4、编号为招银佛个字第201205445《个人购房借款及担保合同》、他项权证各1份，证明2012年9月20日，原告与被告霍惠林、卢宝莹签订编号为招银佛个字第201205445《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告霍惠林提供42万元贷款用于支付购房款，贷款期限为120个月，期限为自2012年9月20日起至2022年9月20止，执行利率以贷款基准利率为基础上浮10%，即7.205%，以等额还款方式归还贷款本息，且实际执行利率、贷款期限、具体贷款金额均以借款借据为准。如被告霍惠林逾期还款，原告有权在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。合同约定，被告霍惠林、卢宝莹提供位于顺德区房（合同号为XXXX）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
5、借款借据两份，证明2013年1月14日，原告向被告霍惠林发放两笔贷款分别为33万元及42万元，期限均为10年，自2013年1月14日起至2023年1月14日止，执行年利率为7.205%。
6、编号为2014第061204、061205号《贷款提前到期催收通知书》、邮寄单复印件各1份，证明原告于2014年6月16日向被告霍惠林发出编号为2014第061204、061205号《贷款提前到期催收通知书》，已宣布招银佛个字第201205442号、201205445号《个人购房借款及担保合同》项下全部贷款本金已于2014年6月16日到期，并要求其立即清偿全部本息，被告霍惠林至今仍未还款。
7、结婚证复印件1份，证明被告卢宝莹与被告霍惠林系夫妻关系，且本案贷款购房商品房用于两被告夫妻共同生活，本案债务属于夫妻共同债务，故被告卢宝莹应对本案全部债务承担连带清偿责任。
8、预售商品房抵押登记书2份，证明原告对被告霍惠林、卢宝莹提供的两处房产设立了抵押，对该两处房产处置所得款项享有优先受偿权。
9、《民事委托代理合同》、律师费发票各1份，证明原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，约定律师费38137.63元。根据《个人购房借款及担保合同》的相关约定，原告为实现债权而支出的全部律师费应由两被告承担。
10、欠款本息清单1份，证明暂计至2014年9月16日，被告拖欠原告本金700430.23元、利息44610.97元、复息628.22元，合计746314.08元。
诉讼中两被告没有答辩及提交证据材料。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告的证据材料1-10，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此确认原告所诉事实。
并查明，截至2014年6月23日，被告霍惠林尚欠编号为招银佛个字第201205442《个人购房借款及担保合同》的借款本金307629.3元、利息及罚息11897.87元；尚欠编号为招银佛个字第201205445《个人购房借款及担保合同》的借款本金392800.93元、利息及罚息15484.39元。
另，原告因本案支出律师费38137.63元。
本院认为，原告与两被告签订的两份《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了放贷义务，被告霍惠林未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期、提前收回贷款及要求被告霍惠林承担违约责任。故原告主张被告霍惠林归还借款本金、利息、罚息，本院予以支持。暂计至2014年6月23日止的利息、罚息合共27382.26元，2014年6月24日后的利息按合同约定的利率水平加收50%计算，即按年利率10.8075%计算。原告主张的罚息已含有惩罚性质，因此，原告要求计算复息，本院不予支持。原告主张被告霍惠林承担本案律师费，符合双方约定，本院予以支持。
两被告系夫妻关系，本案借款发生于夫妻婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告卢宝莹应对被告霍惠林在本案中所负的债务承担共同清偿责任。两被告为上述两笔贷款提供相应的抵押担保，现被告霍惠林未能履行还款义务，原告有权对两被告提供的抵押物分别在约定的债权范围内优先受偿。原告主张本案两笔债权对两间房产的价款共同优先受偿没有合同依据，本院不予采纳。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告霍惠林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金307629.3元、计至2014年6月23日的利息、罚息11897.87元及以本金307629.3元从2014年6月24日起至实际清偿日止按年利率10.8075%计收的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告霍惠林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金392800.93元、计至2014年6月23日的利息、罚息15484.39元及以本金392800.93元从2014年6月24日起至实际清偿日止按年利率10.8075%计收的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告霍惠林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费38137.63元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
四、被告霍惠林不履行上述第一、三判项债务的，原告有权以被告霍惠林、卢宝莹提供抵押的位于顺德区房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一、三判项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告霍惠林不履行上述第二、三判项债务的，原告有权以被告霍惠林、卢宝莹提供抵押的位于顺德区房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第二、三判项债权范围内享有优先受偿权；
六、被告卢宝莹对被告霍惠林的上述第一、二、三项债务承担共同清偿责任。
七、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决第三项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5732.89元、财产保全费4352.89元，合共10085.78元（原告已预交），由两被告共同负担并应于给付上述款项一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一四年九月二十四日
书记员 黎秀萍