呼和浩特市赛罕区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0105民初4622号
原告：陈小琼，无业，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：高磊，内蒙古久晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：其玛哈嘎，内蒙古久晖律师事务所律师。
被告：呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司。
法定代表人：石万永，职务：董事长。
委托诉讼代理人：唐小冬，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志勇，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。
原告陈小琼与被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司（以下简称永华地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案，依法适用简易程序于2017年9月7日公开开庭进行审理，原告陈小琼的委托诉讼代理人高磊、其玛哈嘎，被告永华地产的委托诉讼代理人唐小冬、刘志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈小琼向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令永华地产立即协助陈小琼通过商品房网上交易管理系统对原告购买的万豪名园第G1幢4单元1402-1602商品房进行网上签约登记备案并判令被告立即为原告办理权属证书。事实与理由：2013年6月17日，陈小琼与永华地产签订了《商品房买卖合同》（以下简称”合同”）。《合同》约定，陈小琼购买被告开发的位于金桥开发区万豪名园第G1幢4单元1402-1602号商品房，房屋建筑面积551.28㎡，单价为每平方米2100元，房屋总房款为1157688元。双方已经完成了购房款支付以及房屋交付手续。《合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，被告最迟应当在2014年6月12日前，提供资料报产权登记机关备案为原告办理权属登记，并根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，为陈小琼办理产权登记证书。但是，虽经过原告再三催促，永华地产至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，也未通过网上交易管理系列进行网上签约备案，并为陈小琼办理权属证书。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判，以维护陈小琼的合法权益。
永华地产辩称，1、涉案双方并不存在真实的商品房买卖合同关系，事实上本案是借款合同的担保，而且本案并没有真实付款存在，本案的法律关系是名为房屋买卖，实为借款担保。本案的借款人是施美珠，担保人是永华地产，关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释第二十条的规定，应按民间借贷法律关系审理。2、陈小琼的诉讼主体存在问题，本案借款关系主体为李艳、施美珠，永华地产只是李艳的担保人，陈小琼作为本案诉讼原告主体不适格，其不是房屋买卖的真是主体。3、商品房买卖合同的真实性存在问题，并不是真实的商品房买卖合同，根据双方购房价款的合理性，涉案的房屋是一套三层，总面积为551.28㎡，单价为每平方米2100元，房屋总房款为1157688元，事实上关于担保的问题，根据案外人与李艳当时约定这个价款是不可能的，涉案的房款即使是1157688元，原告也没有进行支付过，所以本案的房屋买卖合同并不是真实的，而是担保行为。
本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，陈小琼与永华房地产签订《商品房买卖合同》，约定金桥开发区世纪六路北万豪明园G1号楼4单元1402-1602号房，房屋建筑面积为551.28平方米，该商品房单价为每平方米2100元，总金额为1157688元。付款方式为2013年6月17日交付1157688元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，永华地产向原告出具1157688元收款收据。合同签订后，永华地产向原告交付了该房屋。
另查明，2013年6月11日,案外人施达苗代施美珠（甲方）与李艳（乙方）签订协议书，约定内容为2011年10月15日，甲方与乙方签订《承诺书》，约定甲方同意以坐落于呼和浩特市××区总计3132平方米房产作为乙方向呼和浩特市金谷银行贷款1500万元的抵押担保，承诺书签订后，2011年9月28日，乙方与呼和浩特市金谷银行签订了编号为2011年金谷银行固借字第02076058313号《固定资产借款合同》，甲方与呼和浩特市金谷银行签订了编号为2011年金谷银行抵字第202076058313号《抵押担保合同》，上述固定资产借款合同、抵押担保合同将于2013年9月28日到期。因目前乙方无力偿还1500万元借款本金剩余利息、费用等，为避免该笔银行贷款1500万元到期后乙方无力偿还而给甲方抵押物造成损失及乙方所欠甲方垫付的银行利息，乙方同意用乙方所有资产抵顶（详见资产清单）甲方为乙方偿还银行贷款1500万元本金与利息及乙方所签甲方垫付的银行利息。甲乙双方确认，截至2013年6月8日，甲方需承担偿还呼和浩特市金谷银行贷款本金1500万元与利息以及冲抵乙方所欠甲方垫付银行费用268万元的责任，签订本协议生效后该笔1500万元相关事宜与乙方无关，乙方同意以乙方资产抵顶约定的全部款项......乙方应在本协议签订后10日内将乙方资产手续办理在甲方名下（指乙方名下房产合同主体变更至甲方名下，乙方名下其他资产过户至甲方名下），资产清单中包括本案涉案房屋万豪明园G1号楼1单元14、15、16层东户，价格约750万元。后施美珠出具授权委托书，载明委托陈小琼全权办理施美珠与李艳签订协议书中关于李艳抵顶资产手续变更等事宜。2013年6月17日，陈小琼出具收条一份，载明收到李艳抵顶给施美珠的以下资产，此资产已按李艳与施美珠于2013年6月13日签订合同内容办理在陈小琼名下视为李艳已按合同完全履行合同义务，该资产的价格以李艳与施美珠于2013年6月13日签订合同内容价格为准，资产为呼和浩特市永华房地产开发的位于呼和浩特市××区第G1幢4单元1402-1602号房产，面积为551.28平方米，价格为750万元。
本院认为，首先针对本案的主体是否适格，虽然根据授权委托书所载，施美珠委托陈小琼办理李艳抵顶资产的事宜，但本案中商品房买卖合同是陈小琼与永华房地产所签订，合同应当对签订者具有约束力，而本案中陈小琼的诉讼请求亦是依据合同要求永华房地产办理房屋所有权证书，故本案中陈小琼主体适格。其次，对于李艳和施美珠所签订的协议书，原被告均认可其真实性，陈小琼与永华房地产签订《商品房买卖合同》并出具购房收据，说明永华房地产认可该抵顶行为，该房屋也已经交付陈小琼使用，抵顶的行为已经完成，永华房地产在合同上加盖印章，应当收到该合同的约束，依据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理法权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原被告均认可签订合同后就将该房屋交付陈小琼，至起诉之日已经超过360天，故永华房地产应当依据合同约定协助陈小琼办理房屋所有权证书。对于陈小琼请求网上签约登记备案的诉讼请求，该项程序为办理房屋所有权证书的前置程序，本院已经支持其办理房屋所有权证书的诉讼请求，故对此本院不予单独支持。第三，对于该房屋的价格，根据陈小琼出具的收条载明价格为750万元，但根据收条所载，该价格为李艳与施美珠之间债权债务的抵顶价格，并非永华房地产与陈小琼房屋买卖合同的价格，商品房买卖合同已经明确价格为1157688元，永华房地产也出具了1157688元的收据，故永华房地产的该项抗辩不能成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定之规定，判决如下：
一、呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助陈小琼办理金桥开发区世纪六路北万豪明园G1号楼4单元1402-1602号房的房屋所有权证书；
二、驳回陈小琼的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计100元（原告已预交），由呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员李维栋
二○一七年十月十九日
书记员孙继薇