黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0111民初1105号
原告李国兴，住哈尔滨市呼兰区。
被告罗宝良，住哈尔滨市呼兰区。
原告李国兴与被告罗宝良民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国兴，被告罗宝良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国兴诉称：原告与被告系同村村民，2005年10月20日原告向被告借款8000元，月利息一分，2005年11月3日原告又向被告借款6500元，月利息1.5分。8000元本金产生的利息是6400元，6500元本金产生的利息是7600元。现在本息合计28700元。被告于2010年开始种原告承包地6亩5分，2010年租金3250元，2011年租金4550元，2012年租金5200元，2013年租金6500元，2015年租金7800元，5年租金一共27800元。2014年原告的6亩5分地种的玉米，秋后被告强行收去，2014年玉米每垧地产量27000斤，每斤0.85元，原告种的玉米能卖12750元。5年地租和卖玉米的钱总计40550元，加上3年利息12000元，总计52550元，减去欠被告的28700元，剩余23850元，应由罗宝良返还。因此原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即返还原告玉米款和地款23850元，并承担本案一切诉讼费用。
被告罗宝良辩称：原告所述向被告借款2次属实，2005年原告向被告借款时因被告手上也没钱，便从银行贷款借给原告，2008年2月19日银行还款期限届满，被告连本带利向银行还款共计19938元。被告耕种原告土地实际为6亩，2010年租金为每垧5000元，2011年为5500元，2012年为6500元，2013年为8000元，2014年为9000元，2015年为12000元。2014年时原告先种地，后被告重新种了三五根垅，到秋天是被告收的地。因原告在2014年时欠款未还完，被告认为继续种地合理，所以不同意返还原告玉米款12750元。被告借给原告的钱是从银行贷的款，有利息，认为原告现在尚欠被告3至4万元，所以并不打算还给原告土地。另外2015年被告所种原告的地被原告儿子刘洪义收去了，而且还把被告自己家的4.5亩地收走了。
原告李国兴为证明其所主张的事实成立，向本院提供了如下证据：
证据一、出警证明1份。证明被告在2014年9月24日将原告土地作物收走的事实。
证据二、李国安证人证言。证明被告自2010年起种原告土地，除2014年由原告耕种，至今都由被告耕种的情况。
被告质证意见为：对原告证据一无异议，对证据二有异议，认为2014年土地也是被告所种，并非原告耕种，被告承认自2010年至今都在种原告土地。
被告罗宝良为证明自己所主张的事实成立，向本院提供了如下证据：
证据一、欠据1组。证明原告于2005年10月20日向被告借款人民币8000元，约定利息1分，于2005年11月3日向被告借款人民币6500元，约定利息1.5分的事实。
证据二、借据及协议书各1份。证明原告李国兴同意让被告自2010年种他的土地的事实。
证据三、哈尔滨市商业银行还款凭证及欠据1份。证明被告为借款给原告向银行贷款19938元，原告用房照抵押，并由被告还给银行贷款的事实。
原告质证意见为：对证据一无异议，对证据二有异议，被告种原告地是事实，但是协议书并非原告签字，对证据三有异议，被告在银行欠款与原告所欠被告债务没有关系。
庭审中，本院依法宣读了对方台镇东沈村村民王连成的调查笔录，王连成称该村租地每垧价格为：2010年5000元，2011年5000元，2012年6000元，2013年8000元，2014年10000元，2015年12000元，2016年9000元。经质证，原告认为2011年地租应该比2010年贵，2012年及2013年王连成说的低了，2014年大概10000元。被告认为2011年是5500元，2012至2015年王连成所说正确。
原告提供的证据一、证据二具有客观性、合法性、关联性，本院予以采信；被告提供的证据一、证据二、证据三具有客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：原告李国兴于2005年10月20日向被告罗宝良借款8000元，约定月利息1分，2005年11月3日又向被告借款6500元，约定月利息1.5分。原告一直未偿借款，后与被告约定，自2010年开始原告将自己的承包地
租给被告耕种，用以抵偿欠款及利息。期间原被告于2014年因种地发生分歧，被告收取了当年作物。2015年原告儿子刘义又将被告所种作物进行收割，被告自己的4.5亩承包地上的作物也被告刘义收割。原告欲要回自己的承包地，被告一直坚持借款尚未还清，双方争执不下，故原告诉讼来院，要求被告偿还2014年玉米款及地租款共计23850元。
另查明，原告的土地台账上记载的亩数为4.95亩，但因原告自己进行了扩耕，实际面积增加，双方均同意按6.25亩计算土地租金。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告李国兴于2005年10月20日向被告罗宝良借款8000元，约定月利息1分，2005年11月3日向被告借款6500元，约定月利息1.5分。原告一直未偿被告，后双方约定被告于2010年起耕种原告承包地，以土地租金抵借款，但双方并未约定偿还顺序。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，应先偿还利息，再偿还主债务，当利息偿还完毕仅需要偿还本金时，参考第二十条的规定，应先偿还负担较重的债务，因此，被告每年的土地租金应先偿还二笔借款的利息，当利息还清时应先偿还负担较重的债务，也即6500的借款利息较高，以地租偿还本金时应先偿还6500元的本金，最后再偿还8000元借款的本金。截至2014年时原告并未还清借款，按原被告的约定，地应由被告继续耕种，原告无权抢种，原告要求被告返还当年的玉米收成款，于法无据，本院不予支持。关于每年的土地租金价格，原被告之间无法达成一致，本院结合原被告陈述及本院调查的情况，本着公平公正的原则，将土地租金价格确定如下：2010年5000元，2011年6000元，2012年7000元，2013年8000元，2014年8000元，2015年12000元，2016年9000元。为计算方便，每年种地时间均按当年的5月3日计算，也即被告在每年的5月3日向原告支付土地租金。本院对原被告之间债务关系计算如下：1.至2010年5月3日，借款本金为14500元，剩余利息为6497元；2.至2011年5月3日，本金不变，剩余利息4877元；3.至2012年5月3日，本金不变，剩余利息2632元；4.至2013年5月3日，地租抵偿利息后剩余238元，该238元偿还6500元借款的本金后本金减少至6262元；5.至2014年5月3日，地租抵偿利息后剩余4163元，该4163元偿还6262元当中的本金，6262元本金减少至2099元，6.至2015年5月3日，地租抵偿利息后剩余6162元，偿还完2099元本金后仍剩余4063元，该4063元偿还8000元借款本金，此时借款本金剩余3937元；7.至2016年6月3日，本金3937元产生的利息为472元，本息合计4409元。地租抵偿本息后剩余1216元，即此时被告将原告0.625垧地种完，被告欠原告地租款1216元。自2017年开始，被告不得再耕种原告承包地。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告罗宝良自本判决发生法律效力之日起5日内给付原告李国兴土地租金1216元；
二、驳回原告李国兴其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费397元，减半收取198.5元，由被告罗宝良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张春秋
二〇一六年六月二十七日
书记员 张作奇
附：李国兴与罗宝良债务详细计算方式
1、8000元系2005年10月20日所借，至2005年11月3日产生利息37元，2005年11月3日至2010年5月3日，共54个月，借款本金8000元＋6500元＝14500元，二笔借款产生的利息为（8000元×1%＋6500元×1.5%）×54月＝9585元，即总利息为9585元＋37元＝9622元，2010年地租5000×0.625垧＝3125元（该款先偿还利息），剩余利息为9622元－3125元＝6497元，借款本金14500元；
2、自2010年5月4日至2011年5月3日，二笔借款产生的利息为（8000元×1%＋6500元×1.5%）×12月＝2130元，加上第一次偿还之后剩余的利息6497元，此时利息为6497元+2130元=8627元，2011年地租6000×0.625垧＝3750元（该款先偿还利息），剩余利息为8627元－3750元＝4877元，借款本金14500元；
3、自2011年5月4日至2012年5月3日，二笔借款产生的利息仍为2130元，加上上次剩余利息4877元，此时利息为4877元+2130元=7007元，2012年地租为7000元×0.625垧＝4375元（该款先偿还利息），7007元－4375元＝2632元，借款本金14500元；
4、自2012年5月4日至2013年5月3日，二笔借款产生的利息仍为2130元，加上上次剩余利息2632元，此时利息2632元+2130元=4762元，2013年地租为8000×0.625垧＝5000元（该款先偿还利息），5000元－4762元＝238元，238元偿还6500元借款本金，该笔借款本金变为6500元－238元＝6262元，此时二笔借款本金则变为6262+8000=14262元；
5、自2013年5月4日至2014年5月3日，此时二笔借款产生的利息为（8000元×1%＋6262元×1.5%）×12月＝2087元，2014年地租10000元×0.625垧＝6250元（该款先偿还利息），6250元－2087元＝4163元，该4163元偿还6262元当中的本金，6262元－4163元＝2099（本金），此时二笔借款本金变为8000元＋2099＝10099元；
6、自2014年5月4日至2015年5月3日，此时二笔借款产生的利息为（8000元×1%＋2099元×1.5%）×12月＝1338元，2015年地租为12000×0.625垧＝7500元（该款先偿还利息），7500－1338＝6162元，该6162元用来偿还本金，先偿还剩余的2099元本金，6162元－2099＝4063元，用于偿还8000元借款的本金，剩余本金为8000元－4063元＝3937元，本息合计4409元；
7、自2015年5月4日至2016年5月3日，3937元本金产生的利息3937元×1%×12月＝472元，2016年地租为9000×0.625垧＝5625元，偿还本息后剩余5625元－4409元＝1216元。