福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初199号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福州市晋安区。
负责人李强。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告石晓燕，女，汉族，住湖北省阳新县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告石晓燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月10日，被告石晓燕（即借款人）与原告（即贷款人）签订新店农商行借字2014第111×××04号《最高额担保借款合同》（以下简称“借款合同”）一份。合同约定：“自2014年11月11日起至2017年11月10日止，由贷款人在最高贷款余额人民币20500000元内，根据借款人石晓燕的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年11月10日。借款用途范围为购寿山石，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮65%。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人、任一担保人违约，贷款人有权要求提前收回尚未到期的贷款；有权提前行使担保权利；采取其他资产保全措施。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告石晓燕提供其名下有处分权的坐落于福州市台江区义洲街道房产作为抵押物，抵押担保其名下该借款相关债务的履行，并于2014年11月20日依法办理了该房屋的抵押权登记手续（房屋他项权证号：榕房他证F××字第140×××9号）。合同签署并生效后，原告依约向被告石晓燕发放贷款人民币2050000元整。被告石晓燕违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2015年11月20日止，结欠利息（含罚息、复利）已达人民币70608.47元。基于借款合同第八条第二款之约定，基于被告石晓燕已违反合同关于借款义务履行的约定，原告有权提前收回该笔借款。由于被告石晓燕的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币41809元整。根据《借款合同》第一条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。
原告请求：1.判令被告石晓燕提前偿还原告借款本金人民币2050000元整及利息（含罚息、复利）70608.47元［暂计算至2015年11月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止］；2.判令被告石晓燕向原告赔偿律师费损失人民币41809元整；3.判令原告有权以被告石晓燕提供抵押的位于福州市台江区义洲街道房产［房屋所有权证号：榕房权证FZ字第××号］以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还上述第一、二项诉请之款项；4.本案的一切诉讼费用（含诉讼费、财产保全费及公告费等）由被告承担。
原告向本院提交了下列证明资料：
1.《最高额担保借款合同》一份；2.《声明与保证》、《房地产抵押具结书》各一份；3.《房屋所有权证》（榕房权证R字第××号）复印件一份；4.《房屋他项权证》（榕房他证TR字第**×××2号）一份；5.《贷款发放通知书》、《借款借据》各一份；6.贷款明细账复印件一份；7.《委托代理合同》一份；8.进账单一份；9.被告身份证复印件一份。
被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
因被告放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1-9均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查，2014年11月30日，原、被告就被告名下坐落于福州市台江区义洲街道房产（房屋所有权证号：榕房权证FZ字第××号）办理了抵押登记手续，原告取得福州市房屋登记中心所核发的《房屋他项权证》（榕房他证TR字第××××号），其中载明：他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“205万元”。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告作为借款人未按合同约定付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定提前收回贷款本息并要求被告支付罚息、复利和承担因实现债权而支出的律师费用。被告将其坐落于福州市台江区义洲街道（房屋所有权证号：榕房权证FZ字第××号）为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在担保的最高债权额2050000元限度内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担放弃答辩及举、质证权利所产生的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告石晓燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金2050000元及利息（含逾期利息、复利）70608.47元（暂计至2015年11月20日止，此后的利息及逾期利息、复利按合同约定计付至还清欠款之日止）以及律师代理费41809元。
二、被告石晓燕不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告石晓燕提供担保的坐落于福州市台江区义洲街道房产（房屋所有权证号：榕房权证FZ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在最高债权额2050000元限度内优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24099元、公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 宝
人民陪审员 叶克忠
人民陪审员 蔡永星
二〇一六年七月十九日
书 记 员 吴丽红
本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。