安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1821民初1042号
原告：郎溪县兴川物业管理有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇独山路西侧。
法定代表人：鲁建国。该公司总经理
委托代理人：王明水，安徽擎义律师事务所律师。
委托代理人：傅胤，安徽擎义律师事务所实习律师。
被告：余正和。
原告郎溪县兴川物业管理有限公司诉被告余正和物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴贺燕独任审理。2016年7月13日，本院公开开庭进行了审理，原告郎溪县兴川物业管理有限公司委托代理人王明水、傅胤到庭参加了诉讼。被告余正和经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郎溪县兴川物业管理有限公司诉称：被告原居住的安徽省郎溪县建平镇北郊村格墩组因土地被征收，所居住的房屋被拆迁，经郎溪县房屋征收补偿安置办公室安置，被告被安置在郎溪县建平镇幸福佳苑（即三里亭安置区）14幢1单元201室，建筑面积103.86平方米，车库14幢P5号面积24.14平方米，于2012年9月24日办理了入住手续，并于当日与原告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），《协议》对双方的权利义务、物业服务的内容、物业服务质量、物业管理费用、其他有偿服务相关收费、专项维修基金、保险、违约责任等作了约定。其中《协议》第四条第一项规定“物业服务收费办法和标准：按建筑面积0.38元／㎡／月，该费用主要用于综合性物业服务支出”，第四条第二项规定”物业服务费采取定期收费方式，向房屋所有权人征收。签订本协议之日起乙方需预交预收一年的服务费；以后每6个月交纳一次，并于每月收期首月10日之前支付当期应付的费用”，第四条第三项、第四项还规定“多层住宅按建筑面积0.38元／㎡／月”、“车库、储藏室按使用面积0.38元／㎡／月”，《协议》第六条第四项规定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按日支付应交纳费用的日万分之三的滞纳金。《协议》生效后，被告于2012年9月24日交纳了2012年9月24日至2013年9月24日的的物业费584元{（103.86＋24.14）×0.38元／㎡／月×12-=584元），于2013年12月2日交纳了2013年9月24日—2014年9月24日的物业费584元。根据被告的缴费情况，按《协议》被告应于2014年9月25日—10月4日前交纳2014年9月25日至2015年3月24日期间物业费，应于2015年3月25日—4月4日前交纳2015年3月25日至2015年9月24日期间物业费，应于2015年9月24日—10月4日前交纳2015年9月25日至2016年3月24日期间物业费，应于2016年3月24日—4月4日前交纳2016年3月24日至2016年9月24日期间物业费，上述被告共计拖欠物业费1168元。原告多次催要，被告均以种种理由拒付，故，原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付物业费1168元；2、被告承担逾期缴纳物业费的滞纳金52元（其中584元从2015年9月25日起按月利率9‰计算至2016年5月24日为42元，584元从2016年3月25日起按月利率9‰计算至2016年5月24日为10元，此后滞纳金按上述基数、标准计算至被告物业费缴清之日）；3、诉讼费用由被告承担。
余正和未到庭也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
郎溪县兴川物业管理有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告身份证，证明：原告的主体资格情况；
2、郎溪县被征收安置房入住通知书、前期物业管理服务协议，证明：被告入住物业的时间、物业面积，签订前期物业管理服务协议的时间、物业费的收费标准、缴纳时间、违约责任；
3、收款收据，证明：被告已缴纳的物业费情况；
4、郎溪县住宅小区物业服务收费备案表，证明：原告收取的物业费标准经过了价格主管部门备案。
余正和未到庭也未向本院提供证据材料，视为放弃举证、质证权利。
本院对郎溪县兴川物业管理有限公司提交的证据审核认定如下：原告提供的证据1、2、3、4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够佐证证明对象成立，故本院对上述证据及佐证的证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：原告系一家物业管理企业，被告原居住的安徽省郎溪县建平镇北郊村格墩组，因土地被征收，所居住的房屋被拆迁，经郎溪县房屋征收补偿安置办公室安置，被告被安置在郎溪县建平镇幸福佳苑（即三里亭安置区）14幢1单元201室，车库14幢P5号。该房屋建筑面积103.86平方米，车库面积24.14平方米。被告于2012年9月24日办理了入住手续，并于当日与原告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），《协议》对双方的权利义务、物业服务的内容、物业服务质量、物业管理费用、其他有偿服务相关收费、专项维修基金、保险、违约责任等作了约定。其中《协议》第四条第一项规定“物业服务收费办法和标准：按建筑面积0.38元／㎡／月，该费用主要用于综合性物业服务支出”，第四条第二项规定”物业服务费采取定期收费方式，向房屋所有权人征收。签订本协议之日起乙方（被告）需预交预收一年的服务费；以后每6个月交纳一次，并于每月收期首月10日之前支付当期应付的费用”，第四条第三项、第四项还规定“多层住宅按建筑面积0.38元／㎡／月”、“车库、储藏室按使用面积0.38元／㎡／月”，《协议》第六条第四项规定“乙方（被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）补交从逾期之日起按日支付应交纳费用的万分之三的滞纳金。《协议》签订后，原告依约履行了职责和义务。被告于2012年9月24日交纳了2012年9月24日至2013年9月24日的的物业费584元{（103.86＋24.14）×0.38元／㎡／月×12-=584元），于2013年12月2日交纳了2013年9月24日—2014年9月24日的物业费584元。根据被告的缴费情况，按《协议》被告应于2014年9月25日—10月4日前交纳2014年9月25日至2015年3月24日期间物业费，应于2015年3月25日—4月4日前交纳2015年3月25日至2015年9月24日期间物业费，应于2015年9月24日—10月4日前交纳2015年9月25日至2016年3月24日期间物业费，应于2016年3月24日—4月4日前交纳2016年3月24日至2016年9月24日期间物业费，上述被告共计拖欠物业费1168元。原告多次催要，被告均未支付，故，原告提起诉讼。
本院认为：原告与被告经平等协商并签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容并不违反法律规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。现原告已按约履行了职责和义务。被告尚有物业费1168元未给付，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故，原告主张被告支付物业费1168元及逾期滞纳金的诉讼请求符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告余正和于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郎溪县兴川物业管理有限公司物业费1168元及滞纳金（其中584元从2015年9月25日起按月利率9‰计算至2016年5月24日为42元，584元从2016年3月25日起按月利率9‰计算至2016年5月24日为10元，此后滞纳金按基数1168元、月利率9‰标准计算至本判决确定的给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取75元，由被告余正和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 吴贺燕
二〇一六年七月十三日
书记员 杨雪华
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。