上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初17350号
原告：中国建设银行股份有限公司上海第二支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：房师新，该支行行长。
委托诉讼代理人：周以萍，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：陆留阳，女，该支行员工。
被告：陈忠玉，女，1972年10月25日出生，汉族，户籍地福建省南平市。
原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行与被告陈忠玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周以萍到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1,647,946.04元、借款利息129,313.84元、逾期利息12,343.85元(暂计算至2016年7月5日止)，并支付自2016年7月6日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息(以本金和利息之和1,777,259.88元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上上浮50％计收)；2.被告如未按期履行上述还款义务，原告有权就抵押物(位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产)折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，如有不足，不足部分由被告继续清偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年1月12日，中国建设银行股份有限公司上海市分行(以下简称建行上海分行)与被告签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：被告向建行上海分行借款180万元，期限为20年，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；被告以其所购的上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给建行上海分行，为本合同项下的贷款本息及建行上海分行为实现债权和抵押权发生的费用等担保。同时，就该笔贷款上海市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)出具了《个人住房商业性贷款担保函(建设银行)》，约定担保公司对被告的拖欠款项承担代为还款的保证责任，担保公司承担代为还款的保证责任累计达12期时，中止代为还款。建行上海分行于2012年1月16日发放了全部贷款，但被告自2014年4月起，开始逾期，担保公司于2014年4月至2015年3月，共计还款12期。被告此后未归还任何款项，原告遂起诉至法院。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．《个人住房(商业用房)抵押借款合同》及公证书，证明建行上海分行和被告之间确立借贷、抵押关系，约定了各自的权利义务；2.上海市房地产登记证明、房屋权籍信息单及产权证，证明建行上海分行为上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；3.贷款转存凭证(借款借据)，证明建行上海分行履行了合同约定的放款义务；4.结清试算及个人贷款对账单，证明被告还款明细及剩余的贷款本金、利息、逾期利息等金额；5.被告的身份证、户口簿及公民身份信息认证报告，证明被告的身份及户籍信息；6.建设银行机构调整文件及债权转让协议书，证明原告是债权人；7.《个人住房商业性贷款担保函(建设银行)》，证明担保公司同意承担12期贷款的担保责任。
被告未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，建行上海分行与原告于2015年3月4日签订的《协议书》载明：由于甲方(建行上海分行)机构调整原因，现与乙方(原告)达成债权转让协议，将以……自然人陈忠玉为申请人的个人住房(商业用房)抵押借款项下的全部权利转让乙方。
又查明，截至2016年7月5日，被告已归还原告系争合同项下借款本金101,387.45元、借款利息264,969.16元；担保公司已支付原告系争合同项下本金50,666.51元、借款利息113,611.58元、逾期利息2,246.93元；尚余借款本金1,647,946.04元、借款利息129,313.84元、逾期利息12,343.85元未偿还。
本院认为，建行上海分行与被告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。被告将其所购的房产为系争贷款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，建行上海分行已依法取得抵押权。在合同履行过程中，建行上海分行已按约履行了全额放贷义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现建行上海分行已将系争合同项下债权全部转让予原告，故原告有权依约提前收贷，要求被告清偿全部借款本息及逾期利息。根据法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，系争抵押房产登记的抵押权人虽为建行上海分行，但原告作为债权的受让人已经取得了系争抵押房产的抵押权，故原告有权就该抵押房产行使抵押权。
综上所述，对原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈忠玉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行借款本金1,647,946.04元；
二、被告陈忠玉应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行计算至2016年7月5日止的借款利息129,313.84元、逾期利息12,343.85元，并偿付自2016年7月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,777,259.88元为基数，按合同约定的中国人民银行5年以上期贷款基准利率水平上上浮5%的基础上再上浮50％计算)；
三、若被告陈忠玉届时未履行上述判决主文第一、第二项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可以与被告陈忠玉协议以其所有的位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈忠玉所有，不足部分由被告陈忠玉继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,906元、公告费560元，两项合计21,466元，由被告陈忠玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 周 明
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 冯 嘉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。