徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第0234号
原告徐州某金属材料市场有限公司。
法定代表人崔保某，该公司董事长。
委托代理人彭富某，江苏它石律师事务所律师。
被告林某。
委托代理人龙海某，江苏维世德（徐州）律师事务所律师。
原告徐州某金属材料市场有限公司（以下简称金属公司）诉被告林某土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员王成林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金属公司的委托代理人彭富某、被告林某的委托代理人龙海某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金属公司诉称，2010年9月11日，原、被告签订《徐州某金属材料市场有限公司场地租赁投资协议》一份，约定原告将坐落于徐州某金属材料市场内的铁路专用线三角内和部分周边具有合法经营使用权的场地有偿租给被告建设使用，期限自2010年11月1日起至2030年10月31日止，年租金按实际建筑占地面积每平米15元计算，按季度缴纳，由被告于每季度初的第一个星期付清当季度的租金，场地租金每五年按5%的比例递增，建设期不收租金，若被告无故欠缴租金长达六个月以上时，原告有权提出终止该合同，并可同时追要被告拖欠的租金和收费款项等。协议签订后，原告依约履行了应尽的义务，被告支付了相应的款项，但自2010年11月1日起，被告拖延支付应缴纳的租金，时间已达38个月之久，且不能向原告说明欠缴租金的正当理由，原告在催要租金无果的情况下，多次要求终止履行双方的协议，并协商解决拖欠的租金支付问题，但被告一直不正面回复，致使原告的合同权利得不到保障，实现不了合同的目的。为维护原告的合法权益，依据合同的约定提起诉讼，请求人民法院判令双方解除《徐州某金属材料市场有限公司场地租赁投资协议》、被告返还租赁物、给付场地租金、吊装费107576元（自2010年11月1日起至2013年12月31日止，逾期每天增付租金123元），并判令被告支付场地租金至租赁标的物实际返还之日止；诉讼费和保全费由被告承担。
被告林某辩称，原告应明确其第三项诉请的计算方式及依据。双方签订的租赁协议第二条规定租赁期限自2010年11月1日起至2030年10月31日止，共计20年；第三条第一项规定，建设期间不收租赁费，原告第三项诉请计算时间自2010年11月1日起与约定的建设期不收租金不符。被告欠付租金的原因是由于原告未按协议约定交付场地，协议第四条第一款第一项规定甲方应当在本合同签订后15日内完成搬迁和场地清理工作，但原告直至2011年2月份相应的场地亦未清理完毕；原告在未告知被告的情况下代扣被告客户的吊装费（合同约定每吨6元，代扣每吨15元）以冲抵租赁费，擅自提高吊装费标准，导致原、被告之间对租金和吊装费的金额产生争议。综上，原告没有理由终止原、被告之间的租赁投资协议，被告应当继续承租场地；被告在与原告对账后愿意补足相应的吊装费和租金，但被告应当继续承租场地。综上，请求法院依法判决。
原告为支持自己的主张向法庭提供的证据如下：2010年9月11日原、被告签订的场地租赁投资协议一份，证明场地租用的年限、租金的标准、缴纳的期限、违约的责任等相关内容。从2010年11月1日到2013年12月31日，共计38个月，租赁面积为3000平方米，每年租金为15元／平米，被告应付租金计142500元。在2013年1月24日被告通过众旺公司支付租金63000元，尚欠租金79500元，至2013年8月被告尚欠吊装费28076元，合计107576元。
针对上述证据，被告林某的质证意见为：对该份证据的真实性、合法性及对原告证明内容均无异议。该证据第三条第一款规定建设期不收租金，被告认为应当扣除建设期的租金。
被告林某未向法庭提交证据。
经审查，本院认为，被告对原告提供的证据的真实性、合法性均无异议，且双方签订的协议为书证，与本案具有关联性，可以作为定案的依据。
经审理查明，2010年9月11日，原、被告双方签订了房屋租赁协议。合同约定原告金属公司将位于徐州某金属材料市场内的铁路专用三角内和部分周边具有合法经营使用权的场地有偿租给被告建设使用；合同约定租赁期限自2010年11月1日起至2030年10月31日止；合同约定年租金按实际建筑占地面积每平方米15元计算，按季度缴纳，由被告在每季度的第一个星期付清当季度的租金，场地租金每五年按5%的比例递增，与室内库投资人的库内库租金无关，建设期不收租金；合同约定“借助32吨行车吊装发货的每吨收取吊装费6元”；合同约定被告应当按时向原告缴纳租金，不得拖欠，若被告无故欠缴租金达6个月以上时，原告有权终止本合同，并同时追要拖欠的租金和收费款项；合同还约定“被告建设室内库应符合市场规划要求，并在合同签订后的15日内开始建设。2010年12月31日前交付使用”；合同还约定的其他事项。
另查明，被告现继续占有使用该诉争场地。双方确认被告林某已向金属公司支付了63000元租金。
本院认为，原、被告双方签订的场地租赁协议系双方的真实意思表示，经本院审查，双方签订的协议不违反法律规定，双方应当恪守合同的约定。否则，依法应承担相应的法律责任。
关于原告请求场地租金问题。1、原告请求自2010年11月1日起至2013年12月31日止的租金79500元，被告抗辩称租金应该自2012年1月7日起按年租金38700元计算、被告愿意继续履行合同。经本院审查，原、被告签订的合同明确约定“被告建设室内库应符合市场规划要求，并在合同签订后的15日内开始建设。2010年12月31日前交付使用”，同时双方约定建设期内不收租金，被告未提供证据证明租金应该从2012年1月7日起计算，被告的辩称本院不予采信，根据双方签订的合同，本院确定被告应自2011年1月1日起向原告金属公司支付租金。原告主张场地面积为3000平方米，但原告未向法庭提供证据证明其主张，而被告认可场地面积为2580平方米，故本院确定以场地面积2580平方米计算租金。被告林某还应向原告金属公司支付自2011年1月1日起至2013年12月31日止的租金53100元（2580平方米×15元／米／年×3年-63000元）。2、关于原告金属公司请求被告支付租金至场地租赁物实际返还之日止问题。双方签订的协议解除后，承租人逾期退还标的物场地的，出租人金属公司有权要求承租人赔偿损失，赔偿损失的标准可参照合同约定的租金标准支付场地占有使用费，故原告金属公司的该项请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。3、关于原告金属公司请求被告逾期每天增付租金123元问题。双方签订的协议约定“场地租金每五年按5%的比例递增。”根据双方的约定，场地租金每五年按5%的比例递增，现双方租赁关系不足五年原告金属公司的该项请求无事实依据，本院不予支持。综上，本院依法支持原告请求的租金【（自2011年1月1日起至被告林某退出场地之日止，按每年每平方米15元的标准以2580平方米计算租金）-63000元】。
关于原告请求解除场地租赁投资协议问题。被告林某已支付租金63000元，按年租金以2580平方米自2011年1月1日起计算租金，截至2013年12月31日，被告林某拖欠租金53100元，被告林某已拖欠原告金属公司租金超过6个月，原告请求解除双方签订的场地投资协议，根据双方签订的协议，原告的该项请求有事实和法律依据，故本院依法予以支持。
关于原告请求被告返还租赁物（合同约定的场地）问题。原、被告双方的协议解除后，被告林某应将占有的场地返还原告金属公司，本院依法支持原告的该项请求。
关于原告请求吊装费问题。原告请求吊装费28076.69元，原告提供了自行制作的明细表，被告林某抗辩称原告金属公司已多收了其吊装费、对原告提供的明细不予认可，经本院审查，原告提供的证据不能证明其主张，对原告的该项请求本院依法不予支持。原告可待证据充分后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告徐州某金属材料市场有限公司与被告林某签订的场地租赁投资协议解除；
二、被告林某在本判决生效后三十日内将占有的合同约定的场地返还原告徐州某金属材料市场有限公司；
三、被告林某在本判决生效后三十日内支付原告徐州某金属材料市场有限公司相应租金【（自2011年1月1日起至被告林某退出场地之日止，按每年每平方米15元的标准以2580平方米计算租金）-63000元】；
四、驳回原告徐州某金属材料市场有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13880元（原告已预付），减半收取6940元，财产保全费1070元，合计8010元，由原告徐州某金属材料市场有限公司负担1010元，由被告林某负担7000元（与上述案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王成林
二〇一四年四月一日
书记员 刘可心