江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初11223号原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。主要负责人：吴忠，该行行长。委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告：谭伟清，男，1967年10月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。被告：徐艳，女，1975年2月26日出生，汉族，住江苏省江阴市。被告：江苏中贯置业有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇人民路76号401，统一社会信用代码91320581759685930D。法定代表人：张建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告谭伟清、徐艳、江苏中贯置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄旭东、被告江苏中贯置业有限公司委托诉讼代理人邵建平到庭参加诉讼，被告谭伟清、徐艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭伟清、徐艳归还原告借款本金3416114.51元，支付计算至2017年8月9日的利息、罚息、复利125148.33元，合计3541262.84元；并按借款合同约定支付自2017年8月10日至实际付款日止的利息、罚息和复利；2.判令谭伟清、徐艳支付原告为实现债权的律师代理费124000元；3.判令被告江苏中贯置业有限公司对被告谭伟清、徐艳的本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告谭伟清和徐艳系夫妻关系。2012年8月7日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，被告谭伟清向原告借款523万元，期限自2012年8月20日至2022年8月20日，用于购买常熟市中汇广场A幢621-631房屋。被告江苏中贯置业有限公司作为担保人愿意承担连带清偿责任。同时，被告谭伟清、徐艳提供常熟市中汇广场A幢621-631房屋为上述借款提供抵押担保。上述抵押尚未办理抵押登记手续。借款是两被告夫妻关系存续期间办理，属于夫妻共同债务。原告依约于2012年8月22日发放贷款523万元，至2017年8月9日，被告已多次逾期。共欠借款本息3541262.84元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。原告为维护其合法权益提起本案诉讼。被告谭伟清、徐艳未作答辩，亦未提供证据。被告江苏中贯置业有限公司辩称，我公司为谭伟清、徐艳购买房产提供担保是属实，目前房屋已经具备交付条件但尚未交付。愿意按照法律规定承担保证责任，请法院依法判决。经审理查明：2012年8月7日，借款人谭伟清、贷款人（抵押权人）本案原告、抵押人谭伟清、徐艳、保证人江苏中贯置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额523万元，用于购买常熟市中汇广场A幢621-631室房产。贷款期限自2012年8月20日至2022年8月20日，贷款利率为浮动利率，本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，签订本合同时中国人民银行同档期的贷款基准年利率6.55%，还款方式按月等额本息还款法，每月还款日为11号。谭伟清、徐艳提供常熟市中汇广场A幢621-631房屋为上述借款提供抵押担保。同时，江苏中贯置业有限公司作为保证人向贷款提供连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、透支本息、实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费及其他合理费用）。保证期间为阶段性连带责任保证。即保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同项下抵押物抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等均构成违约，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同同时约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用的贷款部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费等所有费用均由借款人全数负担。2012年8月22日，原告依约发放贷款523万元。被告在还款过程中自2014年6月开始出现逾期未能按期足额归还贷款本息。原告于2016年11月29日向被告发出提前到期通知书，宣布合同项下的贷款本息提前到期，要求被告在2016年12月3日前归还贷款本息，但被告未能履行。截至2017年8月9日，结欠本金3416114.51元（逾期本金301577.26+宣布到期本金3114537.25），欠息121644.02元、复利3504.31元。本案谭伟清、徐艳提供抵押担保的房产至今未办理房产登记，也未办理他项权登记。另：原告为处理本案纠纷与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费124000元。以上事实，有营业执照、身份证、企业公示信息、个人购房担保借款合同、借款借据、提前到期通知书及邮寄凭证、贷款本息归还明细及欠款明细、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》、《委托代理合同》均依法成立且合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按期足额归还贷款本息显属违约，应承担相应的民事责任。原告有权宣布案涉借款合同项下的贷款提前到期并要求被告谭伟清、徐艳归还结欠借款本息，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谭伟清、徐艳支付律师费124000元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求被告江苏中贯置业有限公司对被告谭伟清、徐艳的本案债务承担连带清偿责任，有合同明确约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告谭伟清、徐艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭伟清、徐艳归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金3416114.51元，支付计算至2017年8月9日的利息、罚息、复利125148.33元，合计3541262.84元；并按《个人购房担保借款合同》约定计息方式支付自2017年8月10日至实际付款日止的利息、罚息和复利。二、被告谭伟清、徐艳支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费124000元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。三、被告江苏中贯置业有限公司对被告谭伟清、徐艳的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36122元减半收取18061元，财产保全费5000元，合计诉讼费23061元，由被告谭伟清、徐艳负担，被告江苏中贯置业有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费23061元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  卢跃明二〇一七年十一月二十七日书记员  晋佳瑾附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。