安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02578号
原告：高文，女，1969年7月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告高文与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告高文到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高文诉称：原告于2008年11月29日购买了被告开发的位于望江路198号信旺华府骏苑A区商场负一层商1194（一）的商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度始拖欠原告商铺租金，其中一季度租金经多次催讨于2015年2月17日仅付一半4456元，目前（截止到2015年6月28日）拖欠原告商铺租金合计22280元，违约金合计929.8元，截止到2015年6月28日的违约金具体组成和计算方式为下列三项总和：1、2015年一季度已付一半租金的违约金：4456元×51天×0.0005＝113.63元；2、2015年一季度未付一半租金的违约金：4456元×182天×0.0005＝405.50元；3、2015年二季度租金的违约金：8912元×92天×0.0005＝409.95元。以上款项原告多次讨要，但第一被告拒不支付，期间第二被告法人代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书但至今依旧敷衍未支付租金，第二被告没有履行连带责任。为此依据法律规定，原告诉至法院，请求判令：1、安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，截止到2015年6月28日应支付原告租金总计22280元，延续产生的租金按合同计付；2、安徽华府大唐商业管理有限公司立即按《委托经营管理合同》第十条10.1之规定截止到2015年6月28日，应支付违约金929.08元，延续产生的违约金按合同计付；3、安徽信旺投资集团有限公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担。
原告高文为证明其诉请，举证如下：1、《商品房买卖合同》、补充协议，证明原告于2008年11月29日购买涉案商铺；2、《委托经营管理合同》、补充协议，证明涉案商铺委托被告一管理；3、房地产权证，证明涉案房产属原告；4、购房发票，证明原告支付房款凭据；5、大唐国际购物广场租金确认单、结算明细表，证明涉案商铺租金；6、企业基本注册信息查询单，证明被告注册信息；7、蒋玉祥及被告2承诺，证明蒋玉祥及被告2承诺返还租金；8、会议纪要，证明就商铺返租金、违约金支付及房产证办理事宜进行协商并达成协议；9、原告身份证，证明原告身份。
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告信旺公司未答辩，也未提交证据。
对上述证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告系合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑A区商场1194（-）号商铺的所有权人，房产证上载明该商铺建筑面积为16.32平方米。
2008年11月29日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑A区商场1194（-）号商铺委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；原告、安徽信旺房地产有限责任公司双方在签订商品房买卖合同时，被告华府大唐公司将前三年半的经营收益提前支付给原告，该款项由被告华府大唐公司直接支付给安徽信旺房地产有限责任公司作为房款中的一部分。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；安徽信旺房地产有限责任公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2012年6月3日，原告与被告华府大唐公司签署《大唐国际购物广场租金确认单》，确认原告购买的上述铺位租金为从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额8912元。
另查明：2015年第一季度的租金被告支付了4456元，尚有4456元未支付，第二、三季度没有支付，2015年前三个季度租金尚有22280元未支付给原告。
再查明：2011年12月14日，安徽信旺房地产有限责任公司变更为安徽信旺投资集团有限公司。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三个季度租金22280元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金22280元，本院予以支持；被告华府大唐公司迟延支付经营收益构成违约，根据被告华府大唐公司的欠付情况由此计算被告华府大唐公司应支付原告截至2015年6月28日期间的违约金为840元，故本院仅支持原告要求被告支付截至2015年6月28日的违约金840元以及此后按照日万分之五计算违约金至款清，原告主张的超过部分无事实和法律依据，本院不予支持；被告安徽信旺房地产有限责任公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。后安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司，安徽信旺房地产有限责任公司的全部权利义务应当由安徽信旺投资集团有限公司承继。故原告要求被告信旺公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高文所购的合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑A区商场1194（-）号商铺2015年前三个季度拖欠的经营收益22280元、并支付延迟支付经营收益的违约金840元（截止2015年6月28日）以及此后按照日万分之五计算违约金至款清；
二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告高文承担连带清偿责任；
三、驳回原告高文的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费380元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 韩 琳
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。