贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初2509号
原告：谢国会，女，1969年3月25日生，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：胡波格，贵州宜源律师事务所律师。执业证号：15204200610811730。
代理权限：特别授权。
被告：封勇（曾用名封基国），男，1968年4月1日生，住贵州省安顺市西秀区。
被告：杨正莉，女，1956年12月19日生，户籍地贵州省安顺市西秀区，现下落不明。
被告：胡廷竹，女，1974年9月18日生，住贵州省安顺市西秀区。
被告：封猛，男，1973年9月23日生，住贵州省安顺市西秀区。
被告：吴英，女，1968年3月11日生，住贵州省安顺市西秀区。
原告谢国会与被告封勇、杨正莉、胡廷竹、封猛、吴英民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，因发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告谢国会及其委托诉讼代理人胡波格，被告封勇到庭参加诉讼；被告杨正莉经本院合法传唤（公告），被告胡廷竹、封猛、吴英经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢国会向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告封猛立即向原告归还借款人民币6000000元，并自2012年8月8日起，每月按借款金额的2%计算向原告支付借款利息，直至本息全部结清为止；2.依法判令被告杨正莉对上述债务承担连带偿还责任；3.依法判令原告可以对安市房他证开发字第××号抵押房屋进行拍卖，并就拍卖款或者折价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2012年8月8日，被告封勇向原告借款人民币6000000元，约定借款期限6个月，利息按月息6%计算，被告杨正莉作为担保人对该笔借款做连带责任担保。同时，为保证按期还款，被告封勇、胡廷竹、封猛、吴英还将其位于安顺××南马村的一处房产办理了他项抵押登记给原告。然而在原告如约向被告提供借款后，被告却拒绝履行还本付息的义务，经原告多次催讨及要求承担相关保证责任，被告至今仍拒绝履行，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求准如所请。
被告封勇辩称，被告杨正莉是承包工程的包工头，她将土石方的工程承包给我而相识。因被告杨正莉承包工程缺少资金交工程保证金，让我向原告借款6000000元，并用我的房屋进行抵押担保。借款6000000元属实，当时约定利息为月利率6%，当时借款时就扣了一个月的利息360000元，当时只得借款本金5640000元，得款后我支付了一个月的利息360000元。对差欠的借款是要还的，但我现在只能分期偿还。同时，为该笔借款的抵押担保的房屋所涉及的土地是我父亲的名字，该抵押担保不合法。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告和被告封勇提供的证据，本院认定如下：1.原告提供的原告的身份证和被告的身份信息，证明原告和被告的基本身份情况和诉讼主体资格，经庭审质证，予以采信；2.借条，证明被告封勇向原告借款6000000元的事实，经庭审质证，予以采信；3.中国工商银行个人业务凭证，证明原告通过银行实际向被告封勇转账5640000元的事实，经庭审质证，予以采信；4.《抵押权登记申请登记表》、《个人抵押借款合同》、安市房他证开发字第××号《房屋他项权证》，证实被告封勇、胡廷竹、封猛、吴英用其所有的房屋为该笔借款抵押担保的事实，经庭审质证，予以采信；5.还款承诺书，证明经原告与被告封勇协商，双方约定借款利息从月利息6%调至4%、还款期限及被告杨正莉作为担保人的事实，经庭审质证，予以采信；6.被告封勇提供的身份证，证明被告封勇的基本身份情况，经庭审质证，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年7月，被告封勇以经商缺少资金为由，向原告谢国会借款人民币6000000元，2012年7月30日，原告谢国会（作为甲方、抵押权人）与被告封勇、胡廷竹、封猛、吴英（作为乙方、抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，双方约定：借款人用乙方的房产坐落于安顺××南马村住宅（房屋所有权证号：030043702，建筑面积1500平方米）作抵押向甲方申请借款，并于2012年8月7日办理安市房他证开发字第××号《房屋他项权证》。
2012年8月8日，被告封勇出具《借条》一份交原告收执，借条内容载明：“今借到谢国会人民币现金共计陆佰万元整（6000000.00元）此据借款人封勇”，被告封勇在借款人栏上签名并捺印。双方口头约定月利息为6%。当日，原告在扣除第一个月利息360000元后，通过中国工商银行从自己的账户（卡号为62×××07）向被告封勇的账户（卡号为：62×××95）转账人民币5640000元。被告封勇借得款后，向原告支付了一个月的利息360000元。之后，原告向被告封勇催要借款本息，被告封勇向原告出具《还款承诺书》一份，内容载明：“本人于2012年8月8日，向谢国会借款陆佰万元整（￥6000000.00元），借款期限为6个月，并用自有的房产作抵押，2013年2月5日，本人与杨正莉两人共同向谢国会借款壹佰万元（￥：1000000元），借款期限3个月。现得到出借人谢国会理解，同意将上述两笔钱的利息从原来的月息6%降为月息4%，本人承诺为2017年10月10日前本息归还谢国会，逾期不还，出借人可以处置抵押房以冲抵上述债务本息。”被告封勇在借款人栏上签名并捺印，被告杨正莉在担保人栏上签名并捺印。现原告诉至本院，提出如前所请。
诉讼中，被告封勇表示要求返还已支付的超出法律规定部分的利息，用于抵扣借款本金。
本院认为，被告封勇以经商为由向原告谢国会借款，双方当事人已形成合法的民间借贷关系。原告方提供转账凭证证实原告方将借款打入被告封勇的账户，双方的借款合同自资金到达借款人账户时生效，原、被告双方债权债务关系明确，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2012年8月8日向被告封勇转账人民币5640000元，履行了付款义务；被告封勇则应履行偿还借款本金和支付利息的义务。借款到期后被告封勇不履行还款义务，显属无理，故原告要求被告封勇偿还借款及支付相应利息，有理合法，依法予以支持。
对差欠的借款本金金额如何认定的问题。二被告出具给原告的借条上虽然写明借款金额，但原告通过银行向被告封勇转账支付借款人民币5640000元，即原告实际出借本金为人民币5640000元。之后，被告按合同约定的6%的月利率支付了一个月的利息共计360000元给原告，因双方约定的利息超过年利率36%,超过部分的利息约定无效，即被告封勇支付的利息超出年利率36%的部分无效，以人民币5640000元为借款本金年利率为36%计算一个月的利息为169200元，超出部分的190800元不能作为支付的利息，诉讼中被告封勇要求对超出部分应予返还抵扣本金，依法应予准许。故被告差欠原告的借款本金应为人民币5449200元。
对原告诉请的利息问题，双方口头约定月利率为6%，之后在《还款承诺书》中调到月利息4%，均超过国家、最高人民法院和中国人民银行关于限制高利率的强制性规定，即超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求按年利率24%支付利息，符合法律规定，依法予以支持。因被告借得款后支付了一个月的利息，故原告诉请的利息应从2012年9月8日起开始计付。
被告封勇、胡廷竹、封猛、吴英用其房产为上述借款作抵押担保，签订《个人抵押借款合同》，并办理抵押登记手续，抵押合同自登记时生效。原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告杨正莉在《还款承诺书》的担保人栏上签名并捺印，视为被告杨正莉对该笔借款承担担保责任。因未约定保证方式，应为连带责任保证人，依法应对上述款项承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告杨正莉对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告封勇辩称抵押手续不合法，因被告未提供证据证明，且根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，土地使用权人封培光签名同意将该房屋占用范围内的土地使用权一并为该笔借款作抵押，故被告封勇的辩称理由不能成立，依法不予采信。
被告杨正莉、胡廷竹、封猛、吴英不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第一款第二项、第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告封勇于本判决生效后十五日内偿还借款本金人民币5449200元给原告谢国会。
二、被告封勇于本判决生效后十五日内以人民币5449200元为基数，按年利率24%支付从2012年9月8日起至实际给付之日止的利息给原告谢国会，利随本清。
三、原告谢国会可以对被告封勇、胡廷竹、封猛、吴英共有的坐落于安顺市开发区南马村的房屋（安市房他证开发字第××号、房屋所有权证号：030043702）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告杨正莉对上述抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。
本案受理费人民币26900元，由被告封勇、杨正莉、胡廷竹、封猛、吴英共同负担。该款原告谢国会已预交，执行中由被告封勇、杨正莉、胡廷竹、封猛、吴英直接给付原告谢国会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 李 晓 燕
人民陪审员 李 树 坤
人民陪审员 代 艳
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 薛松（代）