福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1842号原告永安天正房地产开发有限公司，住所地永安市绿景佳园9幢4-301室、3-302室。组织机构代码：69901634-7。法定代表人叶良建，董事长。委托代理人陈景忠，男，1963年12月27日出生，汉族。被告刘永卫，男，1971年8月22日出生，汉族，住永安市。被告张春媚，女，1976年2月24日出生，汉族，住永安市。原告永安天正房地产开发有限公司（以下简称“天正公司”）与被告刘永卫、张春媚商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员钟增贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈景忠到庭参加诉讼，被告刘永卫、张春媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天正公司诉称：2013年12月4日，被告购买原告开发的坐落于永安仙泉财富广场第5幢1002号房，双方签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定商品房单价为每平方米5500.18元、建筑面积125.43平方米，总金额为689888元，付款方式为2013年12月4日前支付209888元，余额400000元向银行申请按揭贷款，逾期付款应承担违约责任，逾期超过九十日后买受人在出卖人书面催告三十日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同后，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅于2013年11月29日预付了购房款50000元，余额639888元经原告多次追讨，被告拒绝支付购房款，也不办理银行按揭贷款手续。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金6898元；3、诉讼费由被告承担。被告刘永卫、张春媚未作答辩。经审理查明：永安市仙泉财富广场楼盘系原告开发建设。2013年12月4日，原告与二被告签订一份《商品房买卖合同》。合同主要约定：二被告向原告购买位于永安市仙泉财富广场第5幢1002号商品房一套，建筑面积125.43平方米，每平方米单价5500.18元，总房价款计人民币689888元。买受人应于2013年12月4日前支付购房款209888元作为购房首期付款（该款含已付定金），余款480000元，买受人申请办理银行按揭贷款手续。出卖人应在2013年5月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人（双方在合同附件六即合同补充协议另约定：买受人付清房屋总价后方可办理交房手续，否则出卖人有权拒绝交房且不承担逾期交房责任）。有关买受人逾期付款的违约责任问题，合同第七条作了如下约定：逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。有关按揭贷款手续办理问题，双方在合同附件六即合同补充协议里，作了如下约定：买受人应在接到出卖人书面通知5日内向出卖人提供银行按揭贷款所需的全部资料。如按揭银行需要增加文件，买受人应于出卖人电话或书面通知后10日内提供增加的资料。按揭银行批准按揭的，买受人应于出卖人电话或书面通知后7日内到按揭银行签办有关文件和手续并缴纳办理按揭贷款所需的相关费用。如因买受人个人原因，或因银行政策调整，导致上述按揭无法办理的，买受人应在接到出卖人书面通知后7日内一次性补交剩余房款，本合同继续履行；买受人逾期未予办理的，视为买受人逾期付款，相关逾期付款违约责任按本合同第七条约定承担相应的违约责任。双方签订上述《商品房买卖合同》前，二被告已支付首期购房款55000元，原告于2013年11月29日出具给被告金额为209888元的销售不动产统一发票一份，对剩余首期购房款被告刘永卫于2013年11月28日向原告出具欠条一份，欠条载明：“本人欠永安天正房地产开发有限公司购房款人民币共计壹拾伍万肆仟捌佰捌拾捌元正（154888）房号5#1002。刘永卫。2013年11月28日。”合同签订后，被告未按约定提供办理银行按揭贷款所需的资料，也未支付除55000元外的剩余购房款。2014年7月11日，原告向二被告发出催款通知书，主要内容：“刘永卫、张春媚先生／女士：2013年12月6日你与我司签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定你购买永安市仙泉财富广场5幢1002号房，建筑面积125.36平方米，单价5500.18元／平方米，总房价689888元。已交第一期款50000元，余款639888元拟向银行贷款（按揭）支付。我司曾多次通知你提供办理银行贷款材料，然而你置之不理，且又不全额支付购房款。为此特别通知你，限你接到本通知后七日内，付清购房余款639888元。否则，我司将起诉法院解决，由此造成的损失由你承担。”二被告收到该催款通知书发后，未按要求支付剩余购房款，也未与原告办理解除合同的手续，原告为此诉诸法院，引发本案讼争。上列事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（首付款）、欠条、催款通知书及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审查证，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。二被告在合同签订后未按约定提供办理银行按揭贷款所需的资料，也未支付除55000元外的剩余购房款，责任在于二被告。基于此，原告依照合同约定，于2014年7月11日向二被告发出催款通知书，要求二被告在收到催款通知书后七日内一次性付清购房余款，二被告在收到催款通知书后至今未履行付款义务，现原告要求解除与二被告之间签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定的解除条件，应予支持。根据双方之间的约定，二被告应当按累计应付款的1%支付给原告解除合同违约金，故原告要求二被告支付违约金6898元，合理合法，本院予以支持，原告应将扣除违约金后的剩余购房款退还给被告。被告刘永卫、张春媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告永安天正房地产开发有限公司与被告刘永卫、张春媚于2013年12月4日签订的《商品房买卖合同》。二、被告刘永卫、张春媚应于本判决生效后三日内支付原告永安天正房地产开发有限公司解除合同违约金人民币6898元，该款直接从被告刘永卫、张春媚已经支付的购房款中扣除。三、原告永安天正房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内退还给被告刘永卫、张春媚扣除违约金后的剩余购房款人民币48102元（55000-6898）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告刘永卫、张春媚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员钟增贵二〇一五年八月五日书记员朱中欢附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。