贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2786号
原告：贵州金田商业发展有限公司。
住所地：贵州省安顺市东郊路地段（安顺市国家税务局招待所*层）。
法定代表人：包世生。
委托代理人：赵恩娜，女，1987年7月28日生，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：郭维才，男，1986年9月14日生，汉族，福建省古田县人。
原告贵州金田商业发展有限公司诉被告郭维才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州金田商业发展有限公司的委托代理人赵恩娜到庭参加诉讼，被告郭维才经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州金田商业发展有限公司提出诉讼请求：一、请求判决被告支付原告所欠租金、管理费、公摊水电费、逾期付款违约金共计：880663.57元(详见附表)，具体如下：1、请求判决被告付原告所欠租金共计人民币827580.8元；2、请求判决被告支付所欠管理费3603.4元；3、请求判决被告支付所欠租金及管理费的逾期付款违约金(自2015年6月10日暂时计算到2015年9月30日)，共计人民币49479.37元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月29日，原被告双方签订《租赁物租赁合同》(下称《合同》)，被告承租原告的商铺，合同约定概括为：租赁期限自租赁物交付之日起5年。自租赁物交付之日起被告享有60天的装修免租期和90天的运营免租期，该免租期内被告无须支付租金，但仍应承担与租赁物相关的其他费用，包括水费、电费、管理费和公摊费用等。租金按季度缴纳，被告应于上季度末20日前向原告支付下一季度的租金，首季度租金应于免租期终止之前支付。被告逾期支付租金、税费金等一切费用的，乙方按日支付逾期未付款的违约金。合同签订后，原告于2013年11月10日交付房屋给被告使用。但至今被告未向原告缴纳租金及相关费用，原告多次催租，被告均已各种理由拒绝缴纳，给原告造成严重的经济损失。故诉至本院提出上述请求。
被告郭维才未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，被告郭维才（承租方、乙方）与好旺佳公司（出租方、甲方）签订了《租赁物租赁合同》，约定被告承租甲方所有的坐落于安顺市“国际佳缘”第三层第69、70号的商铺经营“佐客牛排”，建筑面积约714.2平方米（最终以产权面积为准计算），后产权面积核定为720.68平方米。租赁期限为租赁物交付装修之日起5年（具体交付时间以进场通知书为准），自租赁物交付装修之日起，乙方（被告）享有60天的免租期，以便装修租赁物和筹备经营；自免租装修期结束之日起，乙方享有90天的运营免租期。免租装修、运营期内，乙方无须支付租金，但仍应承担与租赁物相关的其他费用，包括但不限于水费、电费、管理费和公摊费用等。租金按季度缴纳，第一、二年租金为按每平方米每月65元，以后三年的租金每年上浮10%，即第三年为71.5元／㎡，第四年为78.65元／㎡，第五年租金为86.52元／㎡。被告应于上季度末20日前向原告支付下一季度的租金，首季度租金应于运营免租终止之前支付。管理费乙方须按人民币5元／月／㎡，租赁物层高少于5米，按建筑面积计算；租赁物层高超过5米（含5米），按装修后实际使用的建筑面积计算的标准向甲方支付管理费，于每月20日前交纳。被告逾期支付租金、管理费、公摊水电费等费用，每天按逾期未付款的3‰支付违约金，并按逾期未付款的5%支付滞纳金。合同同时也对其他条款进行了约定。合同签订后，2013年11月10日好旺佳公司将房屋交给被告装修使用，2013年11月19日被告向好旺佳公司缴纳了装修保证金35710元，被告陆续向原告缴纳了履约保证金共计89709元。2013年11月23日，原告、被告及好旺佳公司签订《（租赁物租赁合同）之补充协议》，三方协商同意自2013年11月23日起，由原告承担好旺佳公司对于合同项下的全部权利义务，并继续履行合同。后被告将该商铺经营“佐客牛排”，该餐厅于2015年9月左右停业。因被告一直未支付租金，原告于2015年10月22日函告被告解除合同，并在2015年10月28日按被告签订《合同》时提供的地址邮寄该函，邮寄《函告》的过程还做了《公证书》。后被告一直未缴纳房租，故致成本诉。
同时查明：被告租赁房屋所属的“国际佳缘商业广场”于2009年7月30日在安顺市规划管理局办理了建设用地规划许可证。于2013年11月14日在安顺市城乡规划局办理了建设工程竣工规划认可证。于2014年3月18日在安顺市住房和城乡建设局办理了贵州省建设工程竣工验收备案。原告于2013年11月16日办理了坐落于安顺市西秀区龙泉路A3、A4地块国际佳缘商业广场3层E-69和70号的房屋产权证，该房屋产权证载明被告承租的房屋面积分别为613.4平方米、107.28平方米，共计面积为720.68平方米。2015年5月21日，好旺佳公司的安顺国际佳缘商业广场建设工程（地上4层，地下1层）消防验收复验合格。
本院认为：案外人好旺佳公司与被告郭维才签订了《租赁物租赁合同》，该房屋出租时整栋大楼未经消防验收，根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》为“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一、出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二、租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”本案被告租赁房屋用于开设餐厅，属于公众聚集场所，申报消防安全检查的义务人为经营者郭维才，属于第三种情况，所租赁房屋当时是否经消防验收或者经消防验收不合格条件不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(三)项：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”的规定，该租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，不属于合同无效的法定情形，本案的合同属于可解除合同。因为《租赁物租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，故该合同内容不违反法律规定，依法成立并生效，为有效合同。后原、被告与好旺佳公司签订的《〈租赁物租赁合同〉之补充协议》，约定好旺佳公司将其与被告签订《租赁物租赁合同》所约定的权利义务转由原告继受，系三方的真实意愿。合同签订后，原告已按约将商铺交给被告，被告也对商铺进行了装修并实际使用，应当按合同、协议的约定向原告支付房屋租金。因被告未按约定履行交纳租金义务，原告未被告提供地址已邮寄《函告》宣布解除双方的《租赁物租赁合同》，该合同送达被告之日起解除。现原告以被告拖欠租金及相关费用，诉请判决被告向其交付至2015年9月30日租金，本院应予以支持。按双方合同约定：自租赁物交付之日起被告享有60天的装修免租期，以便装修租赁物和筹备经营；自装修免租期结束之日起，被告方享有90天的运营免租期。免租装修、运营期内，被告方无需支付其他租金，但仍应承担与租赁物相关的其他费用，包括但不限于水费、电费、管理费和公摊费用等的内容，因好旺佳公司于2013年11月10日将商铺交付给被告使用，扣除5个月的免租装修、运营期，则房屋租金应从2014年4月10日开始计算，因原告于2015年10月28日函告解除双方的租赁合同，而原告也只主张租金计算到2015年9月30日。双方在合同上约定第一、二年的租金按每月65元／㎡，承租面积应以原告提供的房屋产权证上载明被告承租的房屋面积720.68㎡计算，房屋的租金每月为65元×720.68㎡，即46844.2元，被告应付的租金为46844.2元×17个月+46844.2元÷30×20天=796351.4+31229.5=827580.8元。对原告陈述被告2015年9月前的管理费已交，诉请被告支付2015年9月的管理费3603.4元，《合同》第4.2.1条约定管理费应按建筑面积即720.68㎡计算，原告主张按5元／月／㎡主张，故金额为720.68㎡×5=3603.4元，被告没有举证证实已经支付了该月的管理费，故对原告的该项诉请本院予以支持。对原告诉请的违约金和滞纳金，因为好旺佳公司作为出租人将未经消防验收合格的房屋租赁给被告使用，违反了《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，也违反租赁合同中出租人的根本性义务，亦已构成违约。双方对合同的解除都有过错，而原告交付消防验收不合格的房屋，其交付瑕疵租赁物的违约行为在先，故对原告的违约金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告已支付的履约保证金89709元、装修保证金35710元，共计125419元，双方的合同已经解除，原告应返还，被告虽未主张，但为了避免当事人的诉累，本院在此做抵扣，抵扣后被告还应支付原告人民币705765.2元。
综上，被告郭维才应支付原告贵州金田商业发展有限公司人民币705765.2元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(三)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、限被告郭维才在本判决生效之日起十五日内向原告贵州金田商业发展有限公司支付房屋租金及管理费共计人民币705765.2元。
二、驳回原告贵州金田商业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12606元，减半收取人民币6303元；由原告贵州金田商业发展有限公司承担人民币518元，由被告郭维才承担人民币5785元（该款原告贵州金田商业发展有限公司已预交，由被告郭维才于本判决生效之日起十日内直接支付予原告贵州金田商业发展有限公司，原告贵州金田商业发展有限公司不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨 芳
二〇一六年十月三十一日
书记员 冯莹（代）