天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第1886号
原告陈惠文。
委托代理人李文元，天津理铭律师事务所律师。
被告天津市添时天浩商贸有限公司，住所地天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦9层C座。代码76431237-0
法定代表人王鸣胤，职务公司经理。
委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
被告马艳方。
委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
被告阎银堂。
委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
被告陈密芬。
委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
原告陈惠文诉被告天津市添时天浩商贸有限公司、马艳方、阎银堂、陈密芬民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月19日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈惠文的委托代理人李文元、被告天津市添时天浩商贸有限公司、马艳方、阎银堂、陈密芬的委托代理人娄航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月12日原告与被告天津市添时天浩商贸有限公司签订借款合同，合同约定：天津市添时天浩商贸有限公司向原告借款2700000元，期限为12个月，自2013年4月12日起至2014年4月11日止，利息为月2.381%。担保方式为以阎益民和被告马艳方的坐落于天津市河西区×路×园×室的房屋提供抵押担保，并于同日在房管局作了抵押登记。合同签订后，原告如约履行了义务，被告天津市添时天浩商贸有限公司的利息只给到2013年10月14日，共385716元。2013年10月19日，阎益民去世。故向法院起诉，请求判令：1、被告天津市添时天浩商贸有限公司归还借款2700000元；2、被告天津市添时天浩商贸有限公司支付自2013年10月15日至2014年11月14日的借款利息767472元；3、原告享有对抵押物阎益民名下坐落于天津市河西区×路×园×室房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；4、三被告对房屋抵押不足部分承担连带担保责任；5、诉讼费用由被告承担。
原告就其主张提供如下证据材料：1、借款合同（分项），证明被告天津市添时天浩商贸有限公司借款中的2700000元借款是以阎益民×路×园×室房屋提供抵押担保；2、抵押合同，证明原告与阎益民签订抵押合同及抵押担保范围；3、同意抵押担保声明书，证明被告马艳方同意以×路×园×室房屋提供抵押担保；4、他项权证复印件、房屋产权证复印件，证明抵押担保已在房管局进行登记；5、收据复印件，证明被告添时天浩公司收到原告4200000元的收据，其中2700000元为被告马艳方提供担保；5、借款合同，证明4200000元借款包括2700000元及连带担保责任的约定。
四被告辩称，借款、抵押事实属实。利息超出法定范围，被告不认可。第三项诉讼请求认可。第四项不认可。诉讼费同意承担。
四被告未提供证据材料。
四被告对原告提供的证据均无异议。
本院审查原告提供的证据认为：原告提供的证据均具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：
2013年4月12日原告与被告天津市添时天浩商贸有限公司签订《借款合同（分项）》，约定：被告天津市添时天浩商贸有限公司由于经营需要向原告借款2700000元，借款期限12个月，自2013年4月12日起至2014年4月11日止，借款利率为月息2.381%，自被告借款后每月结算一次，即被告天津市添时天浩商贸有限公司每月11日归还本金时付清当月利息。同日，原告与阎益民签订抵押合同，约定：抵押人阎益民自愿为被告天津市添时天浩商贸有限公司向原告的借款提供抵押担保，被担保的主债权数额为2700000元，抵押物为阎益民名下坐落于天津市河西区×路×园×室房产，抵押期限自2013年4月12日起至2016年4月11日止，担保范围为借款合同项下的全部借款本息、债务人违约金及原告为实现债权、抵押权的费用。阎益民之妻被告马艳方在同意抵押担保声明书中签字。当日，原告与阎益民办理了抵押权登记手续。2013年4月15日原告向被告天津市添时天浩商贸有限公司支付4200000元，被告天津市添时天浩商贸有限公司为原告出具了收据。被告天津市添时天浩商贸有限公司截至2013年10月14日共支付利息385716元，至今未向原告偿还借款本金及剩余利息。2013年10月29日抵押人阎益民死亡，其法定继承人为配偶即被告马艳方、父母即被告阎银堂、被告陈密芬。
在签订上述《借款合同（分项）》前，原告与被告天津市添时天浩商贸有限公司、阎益民签有《借款合同》，约定：被告天津市添时天浩商贸有限公司由于经营需要向原告借款4200000元，借款期限自2013年4月15日起至2014年4月14日，借款利率为月息2.381%，担保方式为抵押借款，由被告天津市添时天浩商贸有限公司提供的第三方以房屋提供抵押担保，担保不足部分由阎益民以个人全部财产提供连带责任保证，该合同与其项下的分项借款合同不一致的，以分项借款合同为准。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告天津市添时天浩商贸有限公司间形成的借款合同系当事人真实意思表示，其中关于利息的约定超过同期银行贷款利率四倍，超出部分不予保护，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告给付借款后，被告天津市添时天浩商贸有限公司应按时返还借款并支付利息，截至2013年10月14日共支付的利息385716元，其中超过应还利息的部分61716元，应视为对借款本金部分的偿还，故在借款期满后被告天津市添时天浩商贸有限公司未偿还的本金数额应为2638284元，原告主张过高部分本院不予支持。此外被告天津市添时天浩商贸有限公司还应当按同期银行贷款利率的四倍，支付原告自2013年10月15日至2014年11月14日的利息695187.83元。原告与阎益民已将抵押房产在相关部门办理了抵押权登记，抵押已产生法律效力，故原告未受清偿时，有权以抵押财产即阎益民名下坐落于天津市河西区×路×园×室房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，四被告对该项诉讼请求予以承认，符合法律规定，本院照准。关于原告要求被告马艳方、阎银堂、陈密芬对房屋抵押不足部分承担连带担保责任的诉讼请求，阎益民在《借款合同》中承诺对抵押担保不足部分愿以其个人全部财产提供连带责任保证，但在此后签订的《借款合同（分项）》及《抵押合同》中均未有上述保证责任的约定，应当以《借款合同（分项）》及《抵押合同》的约定为准。原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告天津市添时天浩商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈惠文借款本金2638284元；
二、被告天津市添时天浩商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈惠文自2013年10月15日至2014年11月14日的借款利息695187.83元；
三、原告陈惠文有权以坐落于天津市河西区×路×园×室房产的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34540元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈妍红
代理审判员 苏美玉
人民陪审员 卢海伦
二〇一五年三月六日
书 记 员 郭 超
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。