山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终6079号
上诉人（原审原告）：孟晓，男，1985年5月1日出生，汉族，住济南市。
上诉人（原审原告）：郝成英（系孟晓之妻），女，1982年10月18日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：孟晓，男，1985年5月1日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：山东中建西城楷悦置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：韩文东，总经理。
委托诉讼代理人：远洋，男，1987年7月4日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
上诉人孟晓、郝成英因与被上诉人山东中建西城楷悦置业有限公司（以下简称楷悦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初75号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
孟晓、郝成英上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由楷悦公司承担。事实和理由：一、孟晓、郝成英没有收到楷悦公司邮寄的交房通知书。即便楷悦公司已经向孟晓、郝成英送达了交房通知书，由于法律的强制性规定，也不能产生房屋实际交付的法律后果。二、楷悦公司因乱收费，拒绝向孟晓、郝成英交付房屋。楷悦公司存在违约，孟晓、郝成英并未违约。三、楷悦公司收取孟晓、郝成英有线电视初装费250元不具有合法性，侵害了孟晓、郝成英作为消费者的服务选择权、知情权和公平交易权。
楷悦公司辩称，同意一审判决，请求维持一审判决，驳回上诉。
孟晓、郝成英向一审法院起诉请求：1.楷悦公司不得向孟晓、郝成英收取有线电视费250元；2.楷悦公司支付自2015年6月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（暂计算至起�之日止的逾期交房违约金41680元）。
一审法院认定事实：2013年4月9日，孟晓、郝成英与楷悦公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：孟晓、郝成英购买楷悦公司开发的锦绣城1号楼房屋一套，总价款为815501元。房屋交付期限为2015年4月30日，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可根实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日内告知买受人的；2.因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误的；3.买受人没有按照本合同的约定支付款项的。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：4.有线电视、电话、网络户内设预接播口，初装费由买受人承担。合同补充协议约定：房产交付及保修责任：1.出卖人应当在买卖合同约定时间或之前，将符合约定的房屋交付给买受人，其交付日期以“交房通知书”中规定的出�人通知买卖人前来办理交房手续的日期这准。2.买受人应按“交房通知书”规定的期限和地点，与出卖人办理房屋交接手续时，按物业服务公司的规定缴付有关物业管理费用。3.买受人办理房屋交接手续前，须付清全部购房款及应交纳费用。买受人在房屋付之日仍未付清全部购房款及其他应交纳的费用的，出卖人有权顺延房屋交付时间（顺延期间出卖人不承担延期交房违约责任），同时有权追究买受人的违约责任，出卖人在买受人付清全部购房款及其他费用之日起10日内将房屋交村给买受人。合同中对送达事宜作出明确约定：所有通知可用电传、传真、挂号、邮件或快件专递发出，上述书面文件送达至买受人签置买卖合同时预留的或事后书面通知更改的通讯地址或代收人处，即为有效送达。买卖任何一方的地址、电话、传真如有变化，应在十四日内以书面形式通知�一方：买受人没有向出卖人预留或事后未书面通知更改通讯地址或代收人的，出卖人不承担送达不能而导致的延期交付房屋的责任。2013年10月10日，楷悦公司（合同甲方）与山东广电网络有限公司济南市分公司（合同乙方）签订《有线数字电视安装协议书》一份，注明：为使有线数字电视信号顺利接入甲方的锦绣城小区一、二期项目。施工内容：锦绣城小区一、二期项目有线数字电视系统的施工。甲方应向乙方交纳如下费用：有线数字电视初装费合计2241终端乘250元/终端560250元。本合同签订后7日内，甲方一次性支付给乙方，乙方为甲方业主单独开具有线数字电视初装费发票。2013年10月28日楷悦公司向山东广电网络有限公司济南分公司交纳560250元，并按每户开具发票。2014年12月12日，济南市城乡建设委员会出具了《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，证明西客站片区安置一区12-2地块工程已竣工并验收。2014年12月25日，楷悦公司按照孟晓、郝成英在商品房买卖合同中留置的地址：山东省济南市槐荫区党杨路大杨新区，以特快专递形式向其邮寄了交房通知书，邮件查询回单显示：已于2014年12月25日妥投，凭张广梅（代）收。该交房通知内容：“您所购买的中建锦绣城（西客站安置一区12-2地块）已通过相关部门验收，现已具备交房条件。于2014年12月至中建锦绣城小区6号楼商铺办理交房手续。后孟晓、郝成英到楷悦公司处办理交房手续，并在交房手续书中签名，面积差价相关费用274元。有线电视初装费250元。审理时孟晓、郝成英提供济南市物价局网站下载的济价费字第51号文件及中国寿光网下载的关于寿光新房不再强制代收有线电视安装费截图，证明楷悦公司收取250元及强制代收有线电视安装费属于乱收费行为。楷悦公司认为，其按照济价费第51号文收取有线电视初装费按照每户250元，符合该文件的规定。中国寿光网截图与本案无关。孟晓、郝成英提供光盘一张，证明因其未交纳有线电视费，楷悦公司工作人员答复不予办理交房手续。楷悦公司认为，其财务人员的表述意思是如孟晓、郝成英没有按照交房手续书中的交房流程，则无法向其交房屋钥匙，且根据合同规定，未按合同支付款项的，楷悦公司有权顺延交房时间。
一审法院认为，孟晓、郝成英与楷悦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应严格按照合同约定履行。该合同中约定有线电视、电话、网络户内设预接插口中、初装费用由买受人承担。买受人在交房之日仍未付清全部购房款及其他应交纳费用的，出卖人有权顺延交房时间（顺延期间出卖人不承担交房违反约责任）。孟晓、郝成英至今未交纳有线电视费250元。2014年12月25日，楷悦公司按照合同中孟晓、郝成英预留的地址将交房通知书邮寄到孟晓、郝成英处，根据合同送达事宜的规定：应视为向孟晓、郝成英送达了交房通知书。综上所述，因孟晓、郝成英没有按约履行商品房买卖合同的条款，导致该纠纷的发生，而楷悦公司在履行合同中并无不当。因此，孟晓、郝成英要求楷悦公司不得收取有线电视费250元及支付违约金41680元，于法无据，不予支持。判决：驳回孟晓、郝成英的诉讼请求。案件受理费848元，由孟晓、郝成英负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孟晓、郝成英提交光盘一份，拟证明在一审判决后，孟晓、郝成英曾去楷悦公司处收房，楷悦公司仍拒绝交房。经质证，楷悦公司对该�据的真实性予以认可，但该视频不能反映孟晓、郝成英何时前往楷悦公司提出收房申请。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。楷悦公司与孟晓、郝成英签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。该合同约定：“所有通知可用电传、传真、挂号、邮件或快件专递发出，上述书面文件送达至买受人签置买卖合同时预留的或事后书面通知更改的通讯地址或代收人处，即为有效送达。买卖任何一方的地址、电话、传真如有变化，应在十四日内以书面形式通知另一方：买受人没有向出卖人预留或事后未书面通知更改通讯地址或代收人的，出卖人不承担送达不能而导致的延期交付房屋的责任。”楷悦公司依照孟晓、郝成英预留的地址送达交房通知书，该送达符合合同约定，应视为其已向孟晓、郝成英送达了交房通知书。另外，《商品房买卖合同》约定，有线电视、电话、网络户内设预接播口，初装费由买受人承担；买受人办理房屋交接手续前，须付清全部购房款及应交纳费用。买受人在房屋交付之日仍未付清全部购房款及其他应交纳的费用的，出卖人有权顺延房屋交付时间（顺延期间出卖人不承担交房违约责任）。根据以上约定，孟晓、郝成英应当支付有线电视初装费。因其未支付该费用导致楷悦公司延期交房，楷悦公司不构成违约。故一审法院判决驳回孟晓、郝成英的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，孟晓、郝成英的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费848元，由孟晓、郝成英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔绪晓
代理审判员 曹 磊
代理审判员 闵 雯
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 郭婷婷