上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6648号
原告：张洪，男，1962年6月6日生，汉族，住上海市青浦区练塘镇前进街XXX弄XXX号。委托代理人：吴俍君，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：周美萍，女，1962年9月20日生，汉族，住上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室。原告张洪与被告周美萍所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2016年7月26日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告张洪委托代理人吴俍君、被告周美萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洪诉称，原、被告原系夫妻关系，双方于1998年4月结婚，双方于1999年共同购买了位于上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，系争房屋在购买时为期房，首付款由原告支付，以双方名义办理了银行贷款，银行贷款由原告偿还。2002年10月20日，双方因感情破裂签署了离婚协议，该协议由被告书写，原告在协议签字确认。离婚协议约定，系争房屋系双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张洪所有，室内所有财产归男方张洪。协议签订后，双方于2003年1月14日在民政局办理了离婚手续，再次明确了所有物品归男方所有。离婚后，原告同意被告在系争房屋居住三年。2004年3月，系争房屋可以办理产权过户手续，基于系争房屋上的贷款是以双方名义申请的，银行不同意变更主体，故系争房屋产权仍然登记在双方的名下。自离婚后，系争房屋上的银行贷款由原告清偿，至今原告清偿了全部银行贷款。被告在系争房屋内居住了三年后，原告曾要求被告搬离系争房屋并办理产权过户手续，起先被告同意，但之后被告一直拖延，不愿意配合原告办理产权过户手续。为此，原告诉讼至法院要求判令确认系争房屋归原告所有；判令被告配合原告办理系争房屋的产权过户手续。被告周美萍辩称，2002年10月20日的离婚协议是原告胁迫被告签署的，原、被告双方在协议离婚时没有约定系争房屋的分割事宜。当初，由于被告姐姐考虑其女儿在上海需要房屋，委托被告购房，于是买了系争房屋和姐姐的一套房屋，两套房屋的首付资金均系姐姐的，姐姐给了被告20万元，两套房屋上均有银行贷款，被告与姐姐约定，姐姐房屋上的银行贷款由被告清偿，购买系争房屋时，原告没有工作，没有钱支付首付款的。离婚后，被告负责姐姐房屋上贷款的清偿，系争房屋上的贷款由原告清偿。2004年，系争房屋办理了产权登记，被告的户口也落在了系争房屋内。被告认为，系争房屋系双方的共同财产，尚未处理，考虑被告已经住了十年，被告同意在分割时让掉点份额。原告就自己的主张，提供证据如下：1、2002年10月20日原、被告签署的离婚协议，主要内容是;双方婚内拥有一套产权房，梅川路XXX弄XXX号XXX室，产权本属双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张洪所有，室内所有财产归男方张洪。证明该份协议系被告书写的，双方在离婚时已经明确了系争房屋归原告所有。2、离婚证，证明原、被告于2003年1月14日协议离婚。3、离婚协议书，主要内容：所有物品归男方所有，女方带走自己的四季衣服及自己的首饰；无债务关系。证明系争房屋归原告所有。4、系争房屋的房地产权证，产权登记在原、被告名下，登记时间为2004年3月23日。证明系争房屋购买时为期房，并以原、被告名义在系争房屋上办理了抵押贷款手续，由于办理产权登记手续时，银行贷款尚未清偿，故仍然将原、被告登记为产权人。被告针对原告的上述证据发表质证意见如下：证据1系原告胁迫被告写的，应属无效。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，但该份协议书上并没有对系争房屋作出约定。对证据4的真实性没有异议，产权登记在原、被告名下说明双方并没有处理过系争房屋，不然原告怎么肯让被告登记为产权人。被告就自己的抗辩提供证据如下：1、2011年11月16日个人存款扣收通知书复印件，主要内容是：银行通知姐姐的女儿扣划银行存款进行还贷，2、2013年2月5日借条复印件1份，主要内容是：被告出具借条1份给姐姐的女儿，确认借款104,193.30元。上述两份证据，说明姐姐房屋上的贷款一直由被告清偿，由于被告未能按期还贷，银行将名义上贷款人即姐姐的女儿的银行存款进行了扣划，然后由被告出具借条给姐姐的女儿，确认欠款。证明姐姐房屋上的贷款一直由被告清偿。原告认为，被告证据的真实性无法确认，被告证据与本案无关联性。本院认为，原告的证据具有证据的三性，本院予以采纳。被告的证据系复印件，不符合证据要求，且证据内容与本案系争房屋的权属争议缺乏关联性，本院不予采纳。综上，根据原告证据及原、被告陈述，本院确认事实如下：原、被告原系夫妻关系，在双方婚姻存续期间，双方与案外人签订房地产买卖合同，购买系争房屋，并在系争房屋上办理抵押贷款手续。2002年10月20日，被告书写离婚协议，原、被告在离婚协议上签字确认，协议主要内容是;双方婚内拥有一套产权房，梅川路XXX弄XXX号XXX室，产权本属双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张洪所有，室内所有财产归男方张洪。2003年1月14日，原、被告至民政局办理协议离婚手续，并签订离婚协议书，主要内容：所有物品归男方所有，女方带走自己的四季衣服及自己的首饰；无债务关系。2004年3月23日，案外人与原、被告办理系争房屋产权过户手续，系争房屋产权登记在原、被告名下。自原、被告离婚后，系争房屋上的银行贷款由原告清偿，至今系争房屋上的贷款已经清偿完毕；系争房屋由被告使用至今。现原告为主张权利，故涉诉。本院认为，原、被告之间签署的离婚协议，系双方当事人真实意思的表示，且也办理了离婚手续，依法该协议对双方具有约束力。被告抗辩离婚协议系受原告胁迫签署的，缺乏依据，本院不予采信。本案系争房屋所涉的房地产买卖合同的购买人主体是原、被告双方，2004年3月23日办理产权过户手续是案外人履行合同义务，根据合同载明的主体即购买人为原、被告，产权当然应当登记在原、被告名下，被告没有证据证明在离婚协议之后，双方对系争房屋的产权有新的约定，被告以产权登记在被告名下为由否认离婚协议的意思表示，依据并不充分，本院不予支持。被告抗辩系争房屋的首付款及其还贷的事实，也缺乏充分依据，本院不予采信。原告依据离婚协议、原告在离婚后清偿系争房屋上银行贷款的事实，主张系争房屋归原告所有并要求被告配合办理产权过户手续，与法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条的规定，判决如下：一、原告张洪、被告周美萍名下坐落于上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张洪所有；二、被告周美萍应于本判决生效之日起十日内配合原告张洪办理上述房屋的产权过户手续，产权变更登记在原告张洪名下。本案受理费22,800元，减半收取11,400元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶伟春
二〇一六年八月十二日
书记员 王 珏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。