广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法民三初字第115号
原告温金云（反诉被告），女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××904X。
委托代理人林志刚，男，××年××月××日出生，汉族，住天津市塘沽区，身份证号码：×××6611。
被告珠海市信和房地产开发有限公司（反诉原告），住所地：珠海市吉大九洲大道中1144号福利楼二层B区。
法定代表人李镇勇。
委托代理人戚文遗，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人刘贤娜，广东德赛律师事务所律师。
原告温金云、林志刚诉被告珠海市信和房地产开发有限公司房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用普通简易程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告温金云的委托代理人林志刚，被告的委托代理人戚文遗、刘贤娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月24日被告与原告就被告开发的位于珠海市金湾区红旗镇虹辉一路39号（东方润园）3-2-1503的商品房买卖合同。合同约定被告在逾期交房的情况下需承担的违约责任是按日向买受人支付已交房款万分之二，同时约定交房期限为2014年6月30日前，交房的条件为该商品房取得《竣工验收备案表》。且在交房时向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告已支付全部房价655384元。原告于2014年7月26日收到《收房通知书》但未看到相关材料，亦未收到被告因逾期交房而应向原告支付的违约金。原告多次与被告协商未果，故诉请法院，请求判令：一、被告向原告支付逾期交房的违约金人民币3539元；二、被告向原告支付自2014年7月26日起至完全付清违约金为止，以中国人民银行同期贷款利率为基准的违约金的利息；三、被告承担本案所有的诉讼费用。
被告辩称，涉案商品房虽然未在合同约定的期限向原告交付，但是迟延原因不在于被告，根据合同约定，涉案商品房可据实延期交付。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。双方签订的合同第七条约定，被告应在2014年6月30日前将涉案商品房交付原告使用，但遭遇不可抗力时，被告可据实延期交付商品房。在合同期间，涉案商品房建设工程因“台风”及“暴雨”造成停工35天，据此涉案商品房交付时间可延期35天，即延期至2014年8月3日。2014年7月25日，被告通过在《珠海特区报》刊登公告及向原告寄送《交付通知书》的方式，通知原告办理商品房接受手续。2014年7月28日，原告已确认接受涉案商品房。鉴此被告已根据合同约定向原告交付涉案商品房，不存在违约事实，因此，原告要求被告支付逾期交房的违约金及逾期支付违约金的利息没有事实和合同依据，请贵院依法驳回其诉讼请求。
被告反诉称，原、被告双方于2013年8月24日签订《珠海市商品房买卖合同》及其附件，约定被告将坐落于珠海市红旗镇虹晖一路39号东方润园3幢2单元1503房出卖给原告。
合同第六条“付款方式及期限”之“3、其他方式”的约定“买受人于2013年8月向出卖人支付首期款（含定金）共计人民币壹拾玖万柒仟叁佰捌拾肆元整（小写：￥197384元），余款共计人民币肆拾伍万捌仟元整（小写：￥458000元），由买受人向银行申请按揭贷款。”同时，合同附件三第四条第2款约定，“买受人应在买卖合同签订之日当天办理银行按揭贷款申请手续，并交清相关按揭手续所应缴纳的税费。买受人应授权银行将所申请的银行按揭贷款在买卖合同签订之日起20个工作日内转划至出卖人账户；若为公积金按揭贷款的，银行按揭贷款应在买卖合同签订之日起30个工作日内转划至出卖人账户。”据此，原告应当支付的银行按揭贷款最迟应在合同签订之日起20个工作日内（即2013年9月21日之前）划至被告的账户上，公积金按揭贷款最迟应在合同签订之日起30个工作日内（即2013年10月11日之前）划至被告的账户上。
原告于2013年11月1日委托银行向被告支付银行按揭贷款，迟延了42天；于2013年11月1日委托银行向被告支付公积金按揭贷款，迟延了22天。根据合同第八条“买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”及合同附件三第四条第6款“如果买受人没有按照约定支付购房款，每逾期一日按照合同约定承担违约金”的约定，原告应当支付逾期付款的违约金共计人民币3087.20元。
为维护被告的合法权益，请求法院判令：一、反诉被告向反诉原告支付违约金人民币3087.2元；二、反诉被告向反诉原告支付因逾期支付第1项违约金而产生的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年11月1日起至实际付清日止，现暂计至2014年11月20日，利息为184.89元）；三、反诉受理费由反诉被告承担。
原告针对其反诉辩称，一、原告已履行了相关义务，已在约定期限内授权银行进行付款，并不存在违约行为。二、被告的“合同附件三”是被告所提供的加重原告责任的格式条款，应属无效。三、原告已于签订合同当天交纳首付款及相关费用，并应被告要求在其经营场所向被告交纳了相关委托代理办理按揭贷款手续的代理费用和相关资料。所以，造成被告迟延收到贷款的原因在于被告自身的拖延行为。
原告为证明其主张向本院提供如下证据材料：珠海市商品房买卖合同、邮寄单、案外人刘建的证明、收款收据（律师代理费）、网上搜索的珠海气候特征。
被告为证明其主张向本院提供的证据如下：珠海市商品房买卖合同及附件、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、2014年7月25日《珠海特区报》08版、东方润园商品房交付通知书、国内小包邮件详情单、业主收楼确认书、“东方润园”毛坯住宅质量保证书、2012年至2013年珠海市受热带气旋影响情况、珠海市小林自动站2011年5月至9月日雨量记录、珠海市小林自动站2012年5月至9月日雨量记录、珠海市小林自动站2013年5月至9月日雨量记录、恶劣天气统计、收款收据、银联转账单、汇兑支付往账凭证、发票（预售购房款）、中国建设银行联网业务入账通知书、中国建设银行个贷信息管理系统（截图）、珠海市小林自动站2014年5月至7月雨量记录。
本院在审理过程中向中国建设银行珠海市分行去函调查涉案房产按揭手续办理情况，该行于2014年12月2日函复本院。
经审理查明，一、本案《商品房买卖合同》及其附件签署的基本情况。2013年8月24日，原、被告订立《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买其开发的位于珠海市金湾区红旗镇虹辉一路39号（东方润园）3-2-1503号房，房屋总价款为655，384元。同日，双方订立《商品房买卖合同》附件，附件对《商品房买卖合同》的主要条款作了补充约定。原告在《附件签署声明》中签名并按捺手印，声明内容包括买卖双方已详尽阅读并理解附件的条款内容且接受所有条款，双方确知附件所有条款构成《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
二、双方关于交房期限及逾期交房违约责任的约定。《商品房买卖合同》第七条约定交房日期为2014年6月30日前，交房标准为商品房完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》，如遇特殊原因出卖人可据实予以延期。《补充协议》第五条约定，“特殊原因”除“遭遇不可抗力”外，还应包括非被告所能控制的客观原因（包括但不限于：因政府部门原因导致验收延误、受国家及地方政府新颁布的法律法规政策等影响而导致延误等），被告应提供相关部门出具的证明文件，并据此予以延期。
出卖人逾期交房不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限和第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
三、双方关于付款方式及逾期付款违约责任的约定。《商品房买卖合同》约定买卖人应于2013年8月付清首期款（含定金）197，384元，余款共计458，000元由买受人向银行申请按揭贷款。《补充协议》第四条第2款约定：买受人应在买卖合同签订之日当天办理银行按揭贷款申请手续，并交清相关按揭手续所应缴纳的税费。买受人应授权银行将所申请的银行按揭贷款在买卖合同签订之日起20个工作日内转划至出卖人账户；若为公积金按揭贷款的，银行按揭贷款应在买卖合同签订之日起30个工作日内转划至出卖人账户。
《商品房买卖合同》第八条约定了买受人逾期付款的违约责任，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
四、房款支付情况。2013年8月24日，原告支付购房款人民币197，384元，余款人民币458，000元由原告申请按揭贷款方式支付。根据双方提供的证据及本院向建设银行调查取证显示，建设银行于2013年8月24日受理原告贷款申请，于2013年8月26日送珠海市住房公积金中心核准公积金贷款额度，商业贷款于2013年9月11日通过审批。2013年11月1日建设银行将人民币458，000元贷款转入被告账户。
五、房屋交付情况。2014年7月25日，被告在《珠海特区报》上刊登入伙公告，通知原告于2014年7月24日至2014年8月31日期间前往珠光新城销售中心办理入伙手续。原告于2014年7月28日实际收楼。
本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为被告是否逾期交房，以及原告是否逾期支付房款。
一、关于被告是否逾期交房的问题。
原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，本院予以认可。本案《商品房买卖合同》约定了被告应在2014年6月30日前将的房屋交付原告使用，而被告于2014年7月25日刊登公告，通知办理入伙手续，对被告迟延交房的事实本院予以确认。关于交房时间，本院认为，《补充协议》中约定：如出卖人统一以《珠海特区报》刊登公告的方式通知，则该公告通知的效力优于其他通知方式，该公告通知刊登的日期视为送达日期，对相关买受人均产生法律效力。被告于2014年7月25日刊登公告，根据该约定，交房时间应为2014年7月25日。
被告主张其具备《商品房买卖合同》第七条约定的延期交付的情形，施工期间发生恶劣天气，遭遇了不可抗力，认为工程施工期间因台风及大雨以上天气影响工期共计35天；而原告认为台风等天气是可以预见的，不能作为延期交房的抗辩事由。本院认为，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，出卖人可据实延期交房的“特殊原因”包括遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。被告并无证据证明其履行了告知义务，故对该辩解意见不予支持。
二、关于逾期交房违约金的问题。
《商品房买卖合同》中已明确了违约责任的承担方式以及违约金的计算方法，该条款对双方均具有约束力。被告逾期交房，应当按照合同约定的违约金数额支付原告逾期交房违约金，违约金以总房款655，384为基数，按日万分之二计逾期交房天数25天，违约金计为3276.92元。原告主张被告向其支付违约金的利息，不符合合同约定，且于法无据，不予支持。
三、关于原告是否逾期付款的问题。
依据《补充协议》第四条第2款，被告主张原告应当支付的银行按揭贷款最迟应在合同签订之日起20个工作日内划至被告的账户上，公积金按揭贷款最迟应在合同签订之日起30个工作日内划至被告的账户上；原告委托银行向被告支付银行按揭贷款迟延了42天，公积金按揭贷款迟延了22天。本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，建设银行在合同签订的当天即受理了原告贷款申请，说明原告已积极履行完成了申请按揭贷款的手续，而银行对按揭贷款的审批及发放，属于原告不可控制的情形，被告在《补充协议》中对按揭贷款划至被告账户的时间作出约定，明显加重原告的义务，且未采取合理的方式提请对方注意。综上，被告的该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告珠海市信和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告温金云支付逾期交房违约金3276.92元；
二、驳回原告温金云的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）珠海市信和房地产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币25元，由被告珠海市信和房地产开发有限公司负担人民币20元，原告温金云负担人民币5元；本案反诉受理费人民币25元，由被告珠海市信和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 吴郁郁
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 刘 帆