广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第4013号
原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行，地址：佛山市禅城区湖景路23号首层P1-P6、二层201至205铺，组织机构代码：××。
负责人李伟旋。
诉讼代理人谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
被告邓勇，男，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0013。
被告徐志娣，女，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××6348。
原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行诉被告邓勇、徐志娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月23日公开开庭进行了审理；原告的诉讼代理人谢清鹏到庭参加诉讼，被告邓勇、徐志娣经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：被告邓勇因购买佛山市禅城区大福南路汇银城市花园碧湖轩B座五层5A02房之住宅及C47车位，在夫妻关系存续期间以被告邓勇的名义向原告申请个人住房抵押贷款。两被告与原告于2000年10月9日分别签订《个人住房抵押贷款合同》及《个人住房、商业用房借款合同》，借款合同分别约定被告邓勇向原告借款人民币17.4万元及5万元，借款期限为30年，被告邓勇按月均还款法偿还当期贷款本息。如被告邓勇连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。被告邓勇如未按照约定的时间偿还贷款本息，原告有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，对不能按时支付的利息，计收复利。同时，《个人住房抵押贷款合同》及《个人住房、商业用房借款合同》第十七条、十八条约定，两被告将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押所担保主债权及其种类、数额、借款人履行债务的期限以及抵押担保的范围，为本合同第一条至第十六条所列借款人之债务、义务及承诺，以及借款人违约产生的实现债权的费用和违约金，违约金为本合同贷款余额的10%。两贷款合同签订后，双方对上述房产办理了抵押登记，原告依约发放了上述两笔贷款。
至2015年11月21日止，被告邓勇已累计7个付款期未按时向原告偿还借款本息。原告曾多次向两被告催收，要求其偿还欠款本息，但两被告拒不偿还。同时，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。为保障原告的金融资产安全，原告依法向贵院提起诉讼，请求判令：
1、原告与被告邓勇于2000年10月9日签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：2000300226-1号）及《个人住房、商业用房借款合同》（合同编号：2001年新公字第113号）项下贷款立即到期；
2、两被告立即偿还原告贷款本金148052.82元、违约金14805.28元及至实际清偿之日止的利息、复利（利息、复利暂计至2015年11月21日为3115.28元，从2015年11月22日起至实际清偿之日止的利息、复利分别按《个人住房抵押贷款合同》及《个人住房、商业用房借款合同》约定另行计算）；
3、原告对两被告提供抵押的位于佛山市禅城区汇银城市花园B座碧湖轩5A02房的房产，在上述第2项请求以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4、两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案《个人住房抵押贷款合同》约定的贷款利率为月利率4.65‰，《个人住房、商业用房借款合同》约定的贷款利率为月利率3.825‰，；上述两份合同均在第十条约定：“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本金每日计收万分之贰点壹罚息”，第十一条约定：“借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”。
另查明二：被告邓勇自2014年11月起未按《个人住房、商业用房借款合同》的约定偿还相应贷款本息，另自2015年3月起未按《个人住房抵押贷款合同》的约定偿还相应贷款本息；根据原告提供的对账单，截至2015年12月16日，被告邓勇尚欠原告《个人住房抵押贷款合同》项下借款本金121803.01元、利息3540.7元，及《个人住房、商业用房借款合同》项下借款本金26249.81元、利息744.66元。
另查明三：被告邓勇与徐志娣于2000年2月25日登记结婚。本案受理后，本院于2015年12月16日向被告邓勇、徐志娣送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。
另查明四：涉案《个人住房抵押贷款合同》及《个人住房、商业用房借款合同》约定，两被告以位于佛山市禅城区大福南路汇银城市花园B座碧湖轩5A02房及C47车位为涉讼借款提供抵押担保，并于2000年12月5日办理了抵押登记，抵押权人为原告。上述抵押物的地址现更改为佛山市禅城区深宁路18号一座502房。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案《个人住房抵押贷款合同》及《个人住房、商业用房借款合同》均不存在无效情形，受法律保护，合同双方应依约履行。
一、借款合同的违约责任
被告邓勇作为借款人未按期还本付息，构成违约，根据涉案相关合同的约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告系以起诉方式行使变更权，则应以本案应诉材料于2015年12月16日送达给被告邓勇时为变更合同的通知到达时间。根据原告提供的欠款情况表及原告的相关陈述，在各被告未出庭应诉并提出相关证据予以反驳的情况下，本院确认截至2015年12月16日，被告邓勇尚欠原告《个人住房抵押贷款合同》项下借款本金121803.01元、利息3540.7元，及《个人住房、商业用房借款合同》项下借款本金26249.81元、利息744.66元。
关于借款利率及调整方式。涉案《个人住房抵押贷款合同》系商业贷款合同，该合同约定的借款利率系月利率4.65‰即年利率5.58%；原告在诉讼过程中确认上述借款利率为浮动利率，根据原告提交的欠款情况表及原告在诉讼过程中的相关陈述，可确认上述借款利率系按中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率的基础上下浮30%。结合本院前述分析，涉案《个人住房抵押贷款合同》合同变更后，尚未归还的借款本金应按罚息标准计算；根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，原告主张在合同约定的利率水平上加收40%计算罚息，符合上述规定，本院予以支持。同理，涉案《个人住房、商业用房借款合同》为公积金贷款合同，应根据国家相关住房公积金存贷款利率水平上加收40%计算罚息。同时，依照《个人住房抵押贷款合同》、《个人住房、商业用房借款合同》的约定，对不能按时支付的利息，应按罚息标准计算复利。
至于原告主张的违约金，因在贷款提前到期后，原告已主张按合同约定的罚息利率计收逾期罚息，而逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿性质，若再计收违约金，则实质给予贷款人双倍损失补偿或言对违约的借款人施以双重处罚，既违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条等规定，对借款人亦不公平，故本院不予支持。
二、抵押担保
本案中，两被告提供位于原佛山市禅城区大福南路汇银城市花园B座碧湖轩5A02房（现地址为佛山市禅城区深宁路18号一座502房）及C47车位作为涉案借款的抵押担保，且已经办理了抵押登记，则抵押权自抵押登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，现借款人即被告邓勇未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，就涉案相关合同项下的债权对相关抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务
被告邓勇与被告徐志娣为夫妻关系，本案借款发生在该两被告夫妻关系存续期间，且被告徐志娣亦在涉案相关合同作为抵押人提供涉案抵押物作为借款的抵押担保并签名确认。结合上述事实，加之被告邓勇、被告徐志娣未出庭应诉并举证证明存在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的例外情形和其他不属于夫妻共同债务的特别情形，故本院认定涉案债务系被告邓勇与被告徐志娣的夫妻共同债务，被告徐志娣应当对本案债务共同偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告邓勇、徐志娣应当于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行偿还借款本金121803.01元及利息（截止至2015年12月16日的利息为3540.7元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止；对不能按时支付的利息，按罚息标准计收复利；罚息标准为中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率的基础上下浮30%再加收40%计，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整）；
被告邓勇、徐志娣应当于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行偿还借款本金26249.81元及利息（截止至2015年12月16日的利息为744.66元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止；对不能按时支付的利息，按罚息标准计收复利；罚息标准为国家个人住房公积金贷款利率的基础上再加收40%计，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整）；
确认原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行就本判决第一、二、三项确定的债权对被告邓勇、徐志娣提供的位于佛山市禅城区深宁路18号一座502房及C47车位的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山高新支行的其他诉讼请求。
如被告邓勇、徐志娣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为1810元，财产保全费1350元，合共3160元，由被告邓勇、徐志娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一五年十二月二十八日
书记员 李展云