湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初2387号原告：李燕，女。委托诉讼代理人：黄柏青，湖南银光律师事务律师。委托诉讼代理人：王炎，湖南银光律师事务所律师。被告：步步高置业有限责任公司。法定代表人：曲尉坪，男，公司董事长。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹汉逸，湖南星河律师事务所律师。原告李燕与被告步步高置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李燕的委托诉讼代理人黄柏青、被告步步高置业有限责任公司的委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕请求法院判令：1、判令被告步步高置业有限责任公司退还原告首期购房款526252元；2、请求判令被告步步高置业有限责任公司支付违约金142938元（按已付房款526252元的年利率8%，从2013年7月1日算至2017年7月1日，减去已付20762元）；3、案件受理费由被告步步高置业有限责任公司负担。被告步步高置业有限责任公司辩称，本案违约责任是原告李燕而不是被告，原、被告签订商品房买卖合同后，原告李燕没有按约定付款。根据当事人双方举证、质证和本院认证，本院确认如下案件事实：2013年7月1日，原告李燕与被告步步高置业有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告李燕向被告步步高置业有限责任公司购买“步步高置业·新天地”项目中的第1栋地下1层－118号房，建筑面积30.25平方米，每平方米34256.26元，总金额1036252元；2、买受人（原告）以银行按揭方式付款，应于签订本合同当日向出卖人（被告）交付首期房款（含定金）526252元，余款510000元向中国银行股份有限公司郴州市人民东路支行申请贷款，并在本合同签订后15日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后90日内付至出卖人。买受人通过出卖人办理银行按揭贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时，买受人应在接到出卖人的通知（包括电话通知）之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交出卖人。因买受人原因导致买受人未能获得或获得贷款少于申请贷款数额的，按补充协议第1条处理，因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行约定，并签订补充协议。3、出卖人应当在2014年11月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过180天的，出卖人向买受人支付已支付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。同日，原、被告双方还签订了一份《补充协议》，约定买受人通过出卖人办理银行按揭申请手续的，必须在买卖合同签订后3日内向出卖人交齐银行规定的按揭贷款所需的资料，并在买卖合同及补充协议约定的期限内到银行办理完毕银行按揭申请手续，否则视为逾期付款……。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告李燕于当日向被告步步高置业有限责任公司支付了首期购房款476252元，加上原告李燕2013年1月26日支付的购房定金50000元，共计526252元以及办证费2980元、商管保证金8000元。2015年3月15日，原、被告双方又签订了一份《逾期交房赔偿协议》，约定：1、因原告购买了被告开发的步步高新天地尚街商铺，合同约定交房日期为2014年11月28日，由于喀斯特特殊地质等客观原因，导致工期延长，无法按合同约定向原告交房，就延期交房的赔偿事宜达成一致；2、双方确认原告已向被告支付购房款526252元；3、原告确认已收到被告的《延期交房通知书》，并且同意被告逾期交房违约金截止至被告正式通知的交房之日（以被告通知或在郴州日报登报为准）；4、被告向原告支付逾期交房违约金标准为如原告以按揭方式购铺，只要原告在2015年3月20日前积极主动前往指定银行办理好相关银行按揭手续，被告同意按原告已付房价款的年利率8%计算违约金至实际房屋交付之日止。原告如未在2015年3月20日前办理好银行按揭手续，视为原告未能付清全部房款，不视为被告逾期交房，可不支付该时间段的违约金。2015年6月17日，被告步步高置业有限责任公司向原告李燕支付20762元。2017年5月15日，被告步步高置业有限责任公司向原告李燕发出《履约催告函》，要求原告李燕支付按揭款510000元及违约金37995元。2017年6月2日，被告步步高置业有限责任公司向原告李燕发出《解除合同通知书》，要求解除《商品房买卖合同》，2017年7月14日（立案时间）步步高置业有限责任公司向本院提起诉讼，要求解除与李燕签订的《商品房买卖合同》并支付违约金、律师费共计113625.2元。本案审理过程中，原告李燕表示同意解除与被告步步高置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是原、被告双方的违约责任问题，即原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，是由原告李燕自行向银行申请按揭贷款，还是通过被告步步高置业有限责任公司办理银行按揭贷款。在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确了原告李燕可以自行向银行申请按揭贷款，也可以通过被告向银行办理按揭贷款，以及两种按揭贷款的流程及违约责任，但对原告李燕是以何种方式办理银行按揭贷款并未作约定，同时，虽然原、被告双方在签订《逾期交房赔偿协议》后，在原告李燕未按约定办理银行按揭贷款的情况下，被告步步高置业有限责任公司向原告李燕支付了部分款项，但仍然无充分证据确认原、被告双方办理银行按揭贷款的方式，因此，原告李燕要求被告步步高置业有限责任公司支付逾期交房违约金的证据不足，本院不予支持。同时，庭审中原、被告双方表示同意解除所签订的合同，被告步步高置业有限责任公司应退还原告李燕已支付的购房款。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告步步高置业有限责任公司在本判决生效后十日内退还原告李燕购房款526252元。二、驳回原告李燕要求被告步步高置业有限责任公司支付违约金142938元的诉讼要求。如果被告步步高置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10492元，由原告李燕负担2241元，被告步步高置业有限责任公司负担8251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈 阵人民陪审员  宋永华人民陪审员  何蝉蝉二〇一七年十月十五日书 记 员  邓智兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。