广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初13128号
原告蔡宏茂，男，汉族，1961年4月22日出生，户籍地址：广东省揭阳市榕城区。
委托代理人郑新山，广东爵桦律师事务所律师。
被告深圳市金鹏达皮具有限公司，住所地：深圳市坪山新区坑梓办事处龙田社区龙兴南路104-2号，组织机构代码05396315-0。
法定代表人：黎金文。
委托代理人刘江栋，广东承鹏律师事务所律师。
被告黎金文，男，汉族，1968年1月10日出生，户籍地址：广东省电白县。
上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑新山，被告深圳市金鹏达皮具有限公司（以下简称金鹏达公司）的委托代理人刘江栋到庭参加了诉讼。被告黎金文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月1日，原告与被告黎金文签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：被告黎金文承租原告位于深圳市坑梓镇龙兴南路104-2号的厂房1栋四层，宿舍1栋四层，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月30日止；租金为每月55000元（人民币，下同），被告黎金文应于每月10日前支付租金。但在实际使用期间，被告金鹏达公司作为实际使用人，一直拖欠原告房租的情况，截至2016年4月30日两被告尚欠租金812300元未付。另外，两被告还拖欠2016年1月至4月的水电费18485.68元、排污费2491.49元、原告请人清理两被告留下的垃圾代为支付的人工费3000元未付，由于两被告严重违反约定，特诉至法院，请求依法判令：1、两被告支付原告租金812300元；2、两被告支付原告垫付的水电费18485.68元；3、两被告支付原告垫付的排污费2491.49元；4、两被告支付原告垫付的人工费3000元；5、两被告承担本案的诉讼费用。
被告金鹏达公司辩称，被告公司与原告不存在租赁关系，请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月1日，原告与被告黎金文签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：被告黎金文承租原告位于深圳市坑梓镇龙兴南路104-2号厂房1栋四层、宿舍1栋四层，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月30日止；租金为每月55000元，被告黎金文应于每月10日前支付租金。租赁期间的环保、水电费由被告黎金文负责。
合同签订后，原告向被告黎金文移交了涉案厂房和宿舍，被告黎金文将厂房和宿舍交给被告金鹏达公司实际使用，被告黎金文以被告金鹏达公司的名义向原告缴纳房屋租金、水电费等。2016年2月29日，被告黎金文因金鹏达公司经营不善无法继续经营而向原告提出提前终止租赁合同，原告同意提前终止租赁合同，并经双方对账协商，由被告黎金文出具了一份欠条，确认截至2016年2月29日黎金文欠原告租金34.5万元，抵掉二个月租金，再减一个月租金，确定黎金文欠原告租金为18万元，但需先偿还其中的12万元被告黎金文才能搬迁机器，其余6万元在处理设备时偿还4万元，在2016年12月前偿还2万元。原告在被告黎金文出具的欠条上签名同意。被告黎金文在2016年3月2日向原告支付了欠条中约定的12万元，尚余6万元没有按时偿还。2016年3月26日，被告黎金文因厂房内的机器设备还没有处理完毕向原告提出要求租赁期限再宽容到2016年3月30日，承诺如再没有清空厂内东西，则厂房内的所有东西归原告自行处理。原告同意被告黎金文将期限延长到2016年3月30日。
原告称被告黎金文在2016年3月30日还没有处理完厂房内的设备，一直占用厂房到2016年4月30日才偷偷将设备运走，厂房才由原告收回，但缺乏相应证据证明。被告金鹏达公司辩称涉案厂房、宿舍只占用到2016年3月30日，按照协议约定之后即使被告没有完全清理完毕所有设备也由原告处理了，故原告诉求2016年3月30日之后租金的主张没有事实依据。原告提交了2016年1月至4月期间由其代被告黎金文垫交水电费合计18485.68元及排污费4660.79元的正式发票，其中2016年4月1日至2016年5月1日期间的电费为153.05元，2016年3月28日至2016年4月26日期间的水费为5865.85元、排污费为2080.32元。原告还提交了为清理被告黎金文搬厂遗留垃圾而支出的人工费3000元的收款收据。
另查，涉案厂房、宿舍未取得建设工程规划许可证。
上述事实，有租赁合同、发票、欠条、收据、保证书、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故原告与被告黎金文就涉案房屋签订的《厂房租赁合同》应为无效合同。房屋租赁合同尽管无效，鉴于被告黎金文已实际占有使用了原告的涉案房产，故被告黎金文仍应参照原、被告约定的租金标准向原告支付其占用期间的房屋占有使用费，被告占用涉案房屋期间实际产生的水电费、排污费、处理垃圾产生的人工费损失，依法亦应当支付。
经原、被告核算，双方确认被告黎金文截至2016年2月29日尚欠占用费为18万元，扣减被告黎金文后来已支付的12万元，被告黎金文还应支付原告2016年2月29日前所欠占用费6万元。至于原、被告争议的被告黎金文实际占用涉案房屋的截止时间问题，根据原告与被告黎金文2016年3月26日达成的协议即保证书内容，证明双方协商终止租赁合同的期限至2016年3月30日止，原告诉求截止时间为2016年4月30日却未提交相应证据证明，故原告诉求截止时间至2016年4月30日的主张缺乏事实依据，本院不予支持，认定租赁合同终止时间为2016年3月30日。因被告黎金文在2016年2月29日与原告就租金达成协议后又实际占用了1个月的涉案厂房、宿舍，故被告黎金文还应支付该1个月的占用费55000元。原告所主张的水电费、排污费包含了2016年4月份的水电费、排污费，因租赁合同在2016年3月30日已终止，故2016年4月份的水电费、排污费应从原告主张的水电费、排污费金额中扣减，本院支持原告所主张的垫付水电费、排污费分别为12466.78元（18485.68元-153.05元-5865.85元）、2580.47元（4660.79元-2080.32元），鉴于原告只诉求了排污费2491.49元，多余排污费视为其对自身权利的处分，本院确认被告黎金文应支付的排污费为2491.49元。原告诉求为清理被告黎金文搬厂遗留的垃圾而支出人工费3000元的主张有收款收据证实，也符合日常交易习惯，本院予以支持。
原告是与被告黎金文签订的租赁合同，被告金鹏达公司与原告不存在租赁关系，根据合同相对性原则，原告诉求房屋占用费、垫付水电费、排污费等应由被告黎金文承担，其诉求被告金鹏达公司承担偿付义务缺乏法律依据，本院不予支持。
被告黎金文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎金文于本判决生效之日起三日内向原告蔡宏茂支付2013年1月1日至2016年3月30日期间拖欠的占用费115000元；
二、被告黎金文于本判决生效之日起三日内向原告蔡宏茂支付2016年1月至2016年3月30日期间拖欠的水电费12466.78元；
三、被告黎金文于本判决生效之日起三日内向原告蔡宏茂支付2016年1月至2016年3月30日期间拖欠的排污费2491.49元；
四、被告黎金文于本判决生效之日起三日内向原告蔡宏茂支付处理垃圾的人工费3000元；
五、驳回原告蔡宏茂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12162元（原告已预交），由原告蔡宏茂负担9203元，被告黎金文负担2959元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 伍晓东
人民陪审员 於宝林
人民陪审员 黄玉婷
二〇一六年十二月二十六日
本件与原本核对无异
书 记 员 何伟霞
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