苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00251号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏惠路28号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁。
被告汤金木。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告汤金木金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员汪春鸣适用简易程序进行审理。依原告申请，本院于2015年1月13日作出（2015）园商初字第00251-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告汤金木经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年7月25日，被告填写《招商银行标准小微贷款申请表》，向原告申请借款1000万元。9月10日，原、被告签订《个人授信协议》，由原告向被告提供可循环授信额度780万元，期间60个月，从2012年9月10日起至2017年9月10日止。为担保上述债权，被告签署《个人授信最高额抵押合同》，将其名下房屋（苏州市XXXXXXXXXXXXXX）抵押给原告并办理抵押登记。后，被告签署《个人贷款借款合同》，在上述授信协议内向被告借款234万元，期限59个月，从2012年9月12日起至2017年8月12日止，还款方式为按月付息，按约定日期和金额还本。2012年9月12日，原告依约向被告发放贷款234万元整。
截至2014年12月11日，被告已连续4期未如约还款，产生累计欠款244930.27元，严重违反了合同约定，原告现依约要求被告提前归还剩余贷款本息。故诉至法院，请求：1、判令被告归还原告贷款剩余本金2160000元，欠息（包括利息、逾期利息、罚息、复息）74082.27元，共计22340.82.27元（欠息暂算至2014年12月11日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付律师费81223元；3、判令被告承担本案诉讼费和保全费。4、判令原告就上述债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
被告汤金木未作答辩。
经审理查明：2012年7月25日，被告汤金木向原告出具《标准小微贷款（个人名义）申请表》一份，申请借款1000万元。2012年9月10日，原告（授信人）与被告汤金木（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号：512084011324）。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币780万元的循环授信额度；授信期间从2012年9月10日至2017年9月10日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同日，原告（抵押权人）与被告汤金木（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：512084011324）。合同约定：鉴于汤金木向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币780万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度并签订编号为512084011324的授信协议；抵押人提供苏州新区XXXXXXXXXXXXXX室作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款以及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本项抵押为最高额抵押。2012年9月6日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权金额为人民币780万元。
后，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款借款合同》（借款合同编号：512084011324，所属授信协议编号：512084011324）。合同约定：贷款金额为人民币234万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限自2012年9月12日至2017年8月12日；利率为固定利率，年利率为8.32%；罚息利率为贷款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担。
2012年9月12日，原告向被告汤金木发放贷款人民币234万元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年12月11日，被告尚欠原告贷款本金人民币216万元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币74082.27元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币81223元。
再查明，被告汤金木作为借款人向原告出具《文书送达地址确认书》，提供详细地址为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。《文书送达地址确认书》载明：因借款人（或担保人）自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人（或担保人）本人或者其指定代收人拒绝签收，导致文书未被借款人（或担保人）实际接受的，文书退回之日视为送达之日。本院依据被告提供的送达地址向其寄发了起诉状副本、传票及相关材料。
以上事实，有原告提供个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证、个人贷款借款合同、欠息明细、委托代理合同、付款凭证、文书送达地址确认书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告汤金木间签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告汤金木发放贷款人民币234万元，被告汤金木亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还剩余贷款本金人民币216万元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告主张的欠息符合合同约定，本院依法予以准予。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告的律师费计算标准较高，本院酌情调整为人民币55282元。
对原告要求以被告汤金木名下的位于苏州新区XXXXXXXXXXXXXX室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权就上述债权，对上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告汤金木经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汤金木应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币216万元，并赔付原告至2014年12月11日的欠息计人民币74082.27元，以及自2014年12月12日起至实际还款之日止按年利率12.48%计算的罚息、复利。
二、被告汤金木应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币55282元。
三、如被告汤金木未按期还款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告汤金木名下的位于苏州新区XXXXXXXXXXXXXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币780万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25322元，减半收取为人民币12661元，保全费人民币5000元，合计人民币17661元，由原告招商银行股份有限公司苏州分行负担人民币104元，由被告汤金木负担人民币17557元。（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 汪春鸣
二〇一五年四月十日
书记员 童 玲
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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