淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3485号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托代理人：
委托代理人：
被告：黄延军。
被告：王彩梅
被告：黄延兵。
本院于2016年6月7日立案受理了原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称为农村商业银行）与被告黄延军、王彩梅、黄延兵金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人马瑞宪到庭参加了诉讼，被告黄延军、王彩梅、黄延兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2014年8月13日，被告黄延军向原告（刘老庄支行）贷款1800000元，约定于2018年8月12日到期，年利率为7.68%。该笔贷款系夫妻共同债务，被告王彩梅系被告黄延军妻子。被告王彩梅、黄延兵还提供连带责任担保。被告黄延军、王彩梅以共同共有的位于淮安市淮阴区台州商城3幢117室房屋办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后被告未按约定履行还款义务，原告提前宣布贷款到期。现尚欠本金1612220.32元及利息没有给付。现原告要求：1、被告黄延军归还贷款本金1612220.32元及利息（计算至2016年7月14日为130324.85元，从2016年7月15日起至实际给付之日止，以1612220.32元为基数，按照年利率7.68%上浮50%计算）；2、对两被告共有的房屋实现抵押权；3、被告黄延兵承担连带保证责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告黄延军、王彩梅、黄延兵未作答辩。
经审理查明：2013年8月13日，被告黄延军、王彩梅、黄延兵与向原告下属刘老庄支行订立担保借款合同一份。合同约定：被告在220万元限额内向原告借款，借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；被告王彩梅、黄延兵提供连带责任担保；借款人提供物的担保的，保证人愿就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，双方当事人订立房地产抵押合同一份，约定被告黄延军、王彩梅自愿以淮安市淮阴区台州商城3幢117室房屋设定抵押担保债务的履行，抵押期限自2013年8月13日起至2018年8月12日。双方当事人于当日就被告黄延军、王彩梅的上述房屋办理了抵押权他项登记，抵押权登记为220万元。2013年8月16日，原告下属的刘老庄支行向被告黄延军发放贷款1800000元，借款借据中载明借款到期日为2018年8月12日，借款利率为年利率7.68%，结息方式为每月21日结息，放贷帐户名为黄延军。贷款发放后，被告黄延军未按合同约定偿还贷款本息。现尚欠原告贷款本金1612220.32元及利息130324.85元（暂算至2016年7月14日），其余贷款本金及利息未偿还。原告宣布贷款提前到期。原告以上述诉称事实和理由起诉来院。
以上事实，有当事人陈述、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证书、借款借据、打卡记录及贷款账户明细查询等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告农村商业银行与被告黄延军、王彩梅、黄延兵签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。两被告以自有房屋为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。原告依合同约定发放了贷款，借款人即被告黄延军未按约定还款，原告有权要求黄延军归还欠款本息并就抵押房产主张优先权，保证人在合同中已明确放弃物的担保优先，故原告的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄延军于判决生效后十日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司归还贷款本金1612220.32元及利息（130324.85元计算至2016年7月14日，从2016年7月15日起至实际给付之日止，以1612220.32元为基数，按照年利率7.68%上浮50%计算）；
二、准予对被告黄延军、王彩梅所有的位于淮安市淮阴区台州商城3幢117室房屋进行拍卖、变卖，所得价款在2200000元限额内，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；
三、被告黄延兵对被告黄延军的还款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19310元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 邵海州
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 薛丹丹
二〇一六年十一月九日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
6、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
7、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。