湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2903号
原告长沙恒港房地产开发有限公司，住所地宁乡县白马桥乡凤形山社区宁黄路101号。
法定代表人李哲峰。
委托诉讼代理人胡岳，湖南弘锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人徐红娟，湖南弘锐律师事务所律师。
被告刘自维，男，1968年12月15日出生，住湖南省岳阳县。
原告长沙恒港房地产开发有限公司（以下简称“恒港公司”）诉被告刘自维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒港公司委托代理人胡岳到庭参加了诉讼，被告刘自维经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒港公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2011年11月18日签署的《门面租赁合同》；2、被告立即腾空租赁房屋交付于原告；3、被告支付原告租金75996.5元（租赁期限内第二年前半年租金8487元以及租赁期限届满后自2013年11月19日起至2016年5月8日止的租金67509.5元）；4、被告按原合同约定的2247.82元/月的租金标准支付占用房屋期间的使用费（从2016年5月9日起至被告实际腾空租赁房屋交付原告时止）；5、被告逾期支付原告租金的违约金6744元；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月18日，原告将其开发的位于宁乡县二环南路水木清华15-2栋108号商铺出租给被告，双方签署《门面租赁合同》，其中就房屋面积、租期、租金标准、支付方式及时间、保证金、违约责任等进行了详实的约定。合同履行过程中，被告仍未能按约在2012年10月18日前将前二年前半年租金13487元全部支付给原告。2013年11月18日合同到期，但是被告仍继续使用该门面，不仅未及时腾空房屋搬离，而且还未向原告支付过任何占用期间的使用费用。原告多次电话、上门催促，被告均以各种理由推诿，被告逾期不支付租金、到期不交付房屋的行为，已经构成根本违约，致使原告合同目的无法实现。
被告刘自维未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了：宁房权证玉潭字第XX**号房产证、门面租赁合同、承诺书、前期物业管理协议、收楼手续、装修申请材料、垃圾费凭证、装修押金、保证金、租金支付凭证。被告未到庭，亦未向本院提交证据及质证意见，视为对举证、质证权利的放弃，本院对原告提交的上述证据经审查后予以认定并在卷予以佐证。
经审理查明：原告恒港公司（甲方出租方）与被告刘自维（乙方承租方）于2011年11月18日签订《房屋租赁合同》，原告恒港公司将其开发的位于宁乡县玉潭镇二环南路水木清华15-2栋108号门面出租给被告刘自维经营家装建材，面积为53.52平方米，租赁期限自2011年11月18日至2013年11月18日。合同第五条“租金、优惠政策以及租金交付”约定：每平方米租金标准为42元，门面月租金标准为2247.82元；租金支付方式为每次支付半年的租金，乙方应于本合同签订当日缴清租约期第一年后半年租金即13487元，于2012年10月18日前缴清租约期第二年前半年租金13487元，在租赁期内，乙方享受共计一年的免租优惠政策，即在租约期第一年的前半年和第二年的后半年享受租金减免。第六条“保证金”约定：为确保乙方充分履行合同，乙方应于本合同签订后当日内向甲方支付三个月门面租金6744元作为其保证金，合同终止后，如乙方未出现本合同约定的违约事项，甲方应在合同终止后一个月内全额无息退还。第十一条“合同终止”约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同并立即收回场地：……（3）拖欠租金累计达壹个月的；……。第十二条“违约责任”约定：乙方违反合同第五条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的百分之五向甲方支付违约金，支付到租金交清或合同解除时为止，因此导致合同解除的，乙方的保证金作为违约金支付给甲方。签订合同后，被告于当日接收了门面并进行了装修。租赁期限内，被告刘自维向原告恒港公司交纳了租金共计18487元（含租约期第一年后半年租金即13487元及租约期第二年前半年租金5000元）以及保证金6744元，原租赁期限内尚欠租金8487元。合同到期后，被告刘自维继续使用门面经营，但未支付租金。原告恒港公司对被告刘自维所欠租金进行了催收，因被告一直未支付，原告遂诉至本院。
本院认为：本案的争议焦点为原、被告签订房屋租赁合同解除以及租金支付的问题。原、被告双方签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。同时，合同租赁期限于2013年11月18日届满后，被告继续使用门面，原告未提出异议，原合同继续有效，但租赁期限视为不定期。故在双方合同未解除之前，被告应当按照《门面租赁合同》的约定向原告支付租金。根据《门面租赁合同》约定，被告拖欠租金累计达壹个月的，原告即有权终止合同并立即收回场地。现被告拖欠租金已超过上述期限，原告有权依据合同约定主张解除合同，但应当通知对方。依此，本院向被告公告送达民事起诉状之时即2016年6月22日可视为合同解除通知到达被告之时，故双方租赁合同于2016年6月22日解除，被告应尽快腾退门面交还原告。综上，原告有权依据《门面租赁合同》要求被告支付门面租金至2016年6月22日，根据合同第五条约定，双方实际对租金约定标准为租一年免一年，故原告应支付租金为43928元（2013年11月18日之前为8487元，2013年11月18日至2016年6月22日为2247.82元/月÷30天×946天÷2=35441元）。因被告现仍在继续使用房屋，对后续房屋占用费本院认为应参照合同约定标准，即2247.82元÷2÷30天=37.46元/天，从2016年6月22日支付至门面实际腾退之日。故对原告要求被告支付租金及房屋占用费的诉讼请求，本院部分予以支持。同时，因原告未按合同约定缴纳租金,被告依据合同第十二条要求将被告交纳的6744元保证金作为违约金支付给原告，符合双方约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告长沙恒港房地产开发有限公司与被告刘自维于2011年11月18日签订的《门面租赁合同》于2016年6月22日解除；
二、被告刘自维于本判决生效之日起十日内腾退位于宁乡县玉潭镇二环南路水木清华15-2栋108号门面给原告长沙恒港房地产开发有限公司；
三、被告刘自维于本判决生效之日起十日内支付原告长沙恒港房地产开发有限公司门面租金43928元，并自2016年6月22日起按照37.46元/天的标准支付房屋占用费至门面实际腾退之日止；
四、被告刘自维已交纳给原告长沙恒港房地产开发有限公司的保证金6477元作为逾期交纳租金的违约金支付给原告长沙恒港房地产开发有限公司；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1868元，由被告刘自维负担1080元，由原告长沙恒港房地产开发有限公司负担788元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 鸿
人民陪审员 张元英
人民陪审员 蔡爱妃
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。