杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0102民初4581号原告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层。法定代表人：陆斌斌，副总裁。委托诉讼代理人：王燕，该公司员工。委托诉讼代理人：吴苏华，该公司员工。被告：钟亮，男，1982年8月23日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告：李妹，女，1985年11月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。二被告的共同委托诉讼代理人：王干士，北京盈科（杭州）律师事务所律师。原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司为与被告钟亮、李妹居间合同纠纷一案，原告于2017年9月18日向法院提起诉讼，诉请：1、判令二被告支付原告代理服务费30000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴苏华，二被告的委托诉讼代理人王干士到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年7月25日，案外人程远航、刘燕（甲方）和二被告（乙方）经原告（丙方）居间撮合，签订了杭州市房屋转让合同，该合同约定了乙方购买甲方坐落于杭州市上城区房屋，建筑面积35.96平方米，转让总价1500000元，乙方须于2017年7月31日前支付首期款450000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2017年7月31日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，银行贷款1050000元，待乙方首付房款到位（换取收据），同时完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款450000元，待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付剩余房款1050000元（甲方凭物业交验单领取），待银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方等事项。同日，案外人程远航、刘燕（甲方）与二被告（乙方）签订协议一份，约定了房屋装修款另计180000元，部分装修款30000元于房屋转让合同签订后由定金转装修款已支付，剩余装修款150000元于产权过户前由乙方自行支付给甲方，乙方承诺名下为首次购房，于2017年7月31日前到按揭银行办理按揭申请的相关手续，如因乙方个人征信情况或所提供资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任，若非乙方原因导致按揭审批不能通过，则双方协商解决，协商不成合同终止，双方不追究责任等事项。同日，原告（丙方）、二被告（乙方）及案外人程远航、刘燕（甲方）签订杭州市房地产经纪服务合同一份，约定了甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订杭州市房屋转让合同，现双方就该合同所涉及的产权过户等事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：居间房屋坐落于本市文华苑2幢3单元302室，建筑面积35.96平方米，转让总价1500000元，甲方于2017年7月31日前支付经纪服务费15000元，乙方于2017年7月31日前支付经纪服务费15000元，丙方应在签订合同时将权属转移所需的资料、税费等有关资料和配合要求书面告知甲、乙双方，甲、乙双方在收到书面告知起五个工作日内完成有效资料提交，乙方在2017年7月31日前至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行核准资料后五个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持房屋转移的所有资料随丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记手续，丙方应在符合杭州市房屋转让合同约定的付款条件时，五个工作日内通知甲方携带有效身份证件等有关资料按交易房款监督支付协议约定办理房款转移手续，交易税费由甲乙双方各自承担丙方代收代付交易税费的，甲、乙双方在2017年7月31日前将交易税费交付丙方，丙方按交易房款监督支付协议约定办理税费缴纳手续，应缴税费以税务等部门出具的票据为准，多退少补，甲方授权丙方代为申请代开增值税专用发票（或普通发票）并缴纳税款，丙方应在杭州市地方税务局直属分局缴税完毕且不动产登记部门受理后办理不动产证书，房产交易中心及不动产登记部门发证后十个工作日内通知乙方携带有效身份证件等有关资料领取房屋权属证书，甲、乙双方委托丙方代付交易税费，同时办理税费结算手续，若因甲乙单方或双方原因，导致本合同、杭州市房屋转让合同不能履行，违约方应当支付丙方完成此次交易应收的甲乙双方户籍经纪服务费的总额作为服务费等事项。2017年8月12日，案外人程远航、刘燕和二被告签订协议书，约定自2017年8月12日起双方解除该杭州市房屋转让合同，双方不再有其他任何争议，二被告向案外人程远航、刘燕支付补偿金30000元等事项。2017年9月27日，二被告在杭州都市房网房地产经纪有限公司的居间下与案外人章建兵签订杭州市房屋转让合同，约定二被告购买坐落于杭州市上城区房屋，建筑面积97.39平方米，房屋转让总价3800000元，二被告须于2017年10月9日前支付首付款1140000元，余款二被告申请银行贷款，须于2017年10月9日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押金额以银行发放贷款金额为准，银行贷款2660000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户等事项。2017年10月26日，该房屋办理了不动产权证书，二被告为共同共有，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部，债权数额2660000元。另查明，被告钟亮招商银行贷记卡2013年8月逾期金额82元，10月逾期金额576元，2014年9月逾期金额2462元，逾期持续月数均为1；中信银行贷记卡2013年9月逾期1958元，2014年7月逾期金额100元，逾期持续月数均为1；交通银行贷记卡2013年7月逾期金额69元，9月逾期金额191元，10月逾期金额1582元，2014年2月逾期金额243元，8月逾期金额2442元，2015年2月逾期金额1758元，4月逾期金额1205元，6月逾期金额977元，8月逾期金额740元，9月逾期金额518元，11月逾期金额512元，其中2013年10月逾期持续月数为2，其余逾期持续月数均为1。被告李妹交通银行贷记卡2015年1月逾期金额75元，4月逾期金额609元，逾期持续月数均为1；广发银行贷记卡2015年8月逾期金额24元，逾期持续月数1。本院认为，原、被告签订的杭州市房地产经纪服务合同系当事人真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张二被告在购买本市文华苑2幢3单元302室房屋办理按揭贷款过程中，因二被告的征信问题，导致原告合作的所有银行都拒绝办理三成首付房款的贷款，需要增加房款的首付比例，而二被告拒绝增加首付，导致房屋转让合同无法继续履行，故应当承担支付全额经纪服务费的义务。本院认为，原告主张合同无法继续履行的原因在于二被告的征信问题，根据二被告的征信记录，被告钟亮逾期次数交多，逾期金额不多，且逾期持续时间均较短，被告李妹的逾期次数、逾期金额均较少，逾期持续时间较短，结合二被告在中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部按照首付三成比例贷款购房，原告主张因二被告征信问题导致银行拒绝三成首付比例贷款购房缺乏充分的证据予以佐证。考虑到原告为二被告购买房屋提供了部分居间服务，促成了杭州市房屋转让合同的订立，但因银行贷款的原因导致原告后续的服务无法进行，故二被告应当向原告支付部分经纪服务费，本院酌定10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钟亮、李妹于本判决生效之日起10日内支付原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司服务费10000元；二、驳回原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费550元，实际收取275元，由原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司负担250元，被告钟亮、李妹负担25元。原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告钟亮、李妹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 孙 丽二〇一七年十一月二十九日书记员 何梦妤（以下为空白页）????7?