重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1107号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县广东东路258号，组织机构代码62117455-6。
负责人曹阳，行长。
委托代理人黄全兵（系特别授权），男，1986年4月22日出生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。
被告：尹成安，男，1975年6月23日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：刘廷明，女，1974年7月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：任华明，女，1976年10月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称农商行巫山支行）与被告尹成安、刘廷明、任华明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法由代理审判员蔡元林担任审判长，与人民陪审员刘登金、王明静组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序并于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人曹阳的委托代理人黄全兵到庭参加了诉讼。被告尹成安、刘廷明、任华明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告尹成安、刘廷明偿还我单位借款本金380000元及利息（利息从2015年9月13日起至2015年10月12日止按年利率10.8%计算，从2015年10月13日起至还清之日止按年利率16.2%计算）；2.请求依法判令原告对被告任华明所有的位于重庆市巫山县×镇××街××号××幢××室房屋一套享有优先受偿权；3.被告任华明对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月14日，被告尹成安向我单位申请个人最高额循环贷款人民币380000元，到期日为2016年8月11日，年利率10.8%；其妻刘廷明在借款合同中借款人处签字确认，系共同借款人；被告任华明于2013年7月17日向我单位出具了担保承诺书，愿意给被告尹成安提供连带责任担保。另被告任华明以其所有的位于重庆市巫山县××镇××街××号××幢××室房屋一套为被告尹成安提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。特别条款约定：逾期利息按年利率16.2%计算。被告尹成安于2013年10月14日支用贷款380000元，到期日为2014年10月12日，贷款到期后被告尹成安按时归还。被告尹成安于2014年10月13日支用380000元，到期日为2015年10月12日；该笔贷款支用后，被告尹成安只结息至2015年9月12日，之后没有按时归还贷款本息。现经我单位多次催要，被告尹成安、刘廷明拒不按期偿还我单位借款本金及利息，被告任华明也不履行保证义务，三被告的行为已构成违约。为维护我单位的合法权益，特具状起诉。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.原告的组织机构代码证、营业执照复印件、负责人身份证复印件、三被告的身份证复印件以及被告任华明的公民身份证重号更正证明，用于证明原、被告的基本身份情况。
2.被告尹成安与刘廷明的结婚证复印件，用于证明尹成安与刘廷明系夫妻关系。
3.个人最高额循环贷款合同、个人贷款支用单、借款借据以及担保承诺书复印件，用于证明被告尹成安、被告刘廷明于2014年10月14日在原告处借款380000元的事实，到期日为2015年10月12日，年利率为10.8%以及逾期贷款利息为年利率16.2%的事实，以及担保人任华明对该笔贷款愿意承担连带担保责任的事实。
4.房屋抵押承诺书、房屋产权证、重庆市房地产抵押合同、房屋抵押权证复印件，用于证明被告任华明于2013年9月22日为被告尹成安、刘廷明在原告处借款380000元提供抵押担保的事实，且办理了房屋抵押登记手续。
被告尹成安、刘廷明、任华明未提交答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
上述证据，经过举证、质证，认证如下：
原告提交的第1、2、3、4组证据其来源、形式合法，证明内容客观真实，具有证据效力，可以作为认定案件事实的依据。
经举证、质证及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告尹成安与刘廷明系夫妻关系。2013年10月14日，原告农商行巫山支行与被告尹成安签订个人最高额循环贷款合同。该合同主要约定“借款人尹成安；借款金额380000元；贷款的担保方式为最高额抵押担保；借款期限自2013年10月14日起至2016年8月11日止；被告刘廷明在借款合同中借款人处签字确认。被告任华明于2013年9月22日与原告农商行巫山支行签订了房地产抵押合同，愿意用位于重庆市巫山县××镇××街××号××幢××室房屋一套为被告尹成安提供抵押担保，并于2013年9月27日办理了房屋抵押登记。抵押权设定日期自2013年8月1日起至2016年8月1日止。
另查明，被告任华明于2013年7月7日向原告出具了担保承诺书，愿意为被告尹成安提供连带责任担保。借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上执行年利率10.8%，借款人未按期归还的贷款在贷款利率上加收50%计收逾期贷款利息即年利率16.2%。”2014年10月14日，原告农商行巫山支行向被告尹成安发放贷款380000元并出具借款借据，贷款期限自2014年10月14日起至2015年10月12日止，执行年利率为10.8%。被告尹成安在借款借据上签字并捺印。被告尹成安结息至2015年9月12日。现经原告多次催收，但被告至今未返还本金及相应利息。
本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方具有约束力，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告之间的借款合同系双方真实意思表示，原告按约发放了贷款本金，被告尹成安应按照借款合同约定的时间归还借款本金和利息。原、被告的借款合同中约定，若不按期归还贷款本息，将加收逾期贷款利息。现借款到期后，被告尹成安未按约定归还本息，依法应当立即归还本金及利息。被告尹成安逾期未归还本息的行为违反了合同约定，应当按照约定支付逾期利息。现原告主张的逾期利息在中国人民银行规定的罚息浮动范围内。故原告要求被告尹成安支付本金380000元及借款期内的利息，并按年利率16.2%给付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款发生在被告尹成安与刘廷明夫妻关系存续期间，且被告刘廷明在借款合同中借款人处签字确认，系共同借款人，故原告要求被告刘廷明对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告任华明与原告农商行巫山支行签订了房地产抵押合同，愿意用位于重庆市巫山县××镇××街××号××幢××室房屋一套为被告尹成安借款380000元提供抵押担保，并于办理了房屋抵押登记，且在抵押权设定日期内，现被告尹成安未按期归还借款本息，故原告要求对抵押担保物即被告任华明所有的位于重庆市巫山县××镇××街××号××幢××室房屋一套享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告任华明于2013年7月7日向原告出具了担保承诺书，愿意为被告尹成安提供连带责任担保，系在原告与被告尹成安借款合同签订之前作出愿意为被告尹成安提供担保的意思表示。被告任华明于2013年9月22日与原告农商行巫山支行签订了房地产抵押合同，并随即办理了房屋抵押登记手续，系被告任华明在作出意思表示之后实际履行了担保行为。原告农商行巫山支行与被告尹成安、任华明于2013年10月14日签订个人最高额循环贷款合同后，在借款合同中双方明确选用贷款的担保方式为最高额抵押担保，故原告主张被告任华明为被告尹成安提供连带责任担保的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹成安、刘廷明在判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金380000及相应利息（利息从2015年9月13日起至2015年10月12日止按年利率10.8%计算；从2015年10月13日起至还清之日止按年利率16.2%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告任华明所有的位于重庆市巫山县××镇××街××号××幢××室房屋一套享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7000元，由被告尹成安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蔡元林
人民陪审员 刘登金
人民陪审员 王明静
二〇一六年九月七日
书 记 员 邹久乐