湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初328号
原告杨美玉，女，生于1994年1月22日，苗族，湖北省宣恩县人，农民，住宣恩县。
委托代理人（特别授权）喻宏格，男，生于1974年6月10日，土家族，湖北省宣恩县人，新华人寿保险股份有限公司恩施中心支公司职工。系杨美玉姨父。
被告恩施州骏兴实业有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道3幢金泰广场2108室。组织机构代码55702885-2。
法定代表人贾海涛，该公司董事长。
原告杨美玉诉被告恩施州骏兴实业有限公司（以下简称恩施州骏兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由助理审判员申宝适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
被告恩施州骏兴实业有限公司，住所地：恩施市东风大道3幢金泰广场2108室。组织机构代码：55702885-2。
法定代表人贾海涛，系该公司董事长。
原告杨美玉诉被告恩施州骏兴实业有限公司（以下简称骏兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由助理审判员申宝适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告杨美玉的委托代理人喻宏格到庭参加诉讼，被告恩施州骏兴实业有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨美玉诉称，2013年12月4日，原、被告在骏兴万金汇售楼部签订了《商品房买卖合同》。合同编号ES1308546。该合同约定：原告购买被告位于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村位于金桂大道旁预售商品房万金汇小区3栋15层1505号个人住房，建筑面积为107.31平方米。有《商品房买卖合同》为据。合同签订后，原告如约向被告支付了购房首付款人民币176000元，并成功向中国工商银行恩施分行营业部申请贷款并放款成功，有《个人购房借款合同》为据。
依据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当于2015年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人杨美玉使用。2015年5月31日，被告骏兴万金汇未能如期交房，此后原告多次去询问并催促被告如期交房，并如数支付因卖方违约产生的本合同第九条第一款规定的违约金，但一直都被被告搪塞和敷衍。合同逾期60日即2015年7月31日后，直至2016年1月18日，被告还是不能如期交房，根据《商品房买卖合同》第九条第二款规定，被告应当向原告每日支付总房款476000元的万分之五即每日238元违约金直至房屋验收合格并交付成功。因被告违约，给原告造成重大经济损失，现诉至法院，请求法院判令：1、责令被告恩施州骏兴实业有限公司将万金汇小区达到入住标准（目前此小区水电器及小区配套设施都没弄好），并经政府有关管理部门检验合格并交付房屋协助办理产权登记等；2、被告恩施州骏兴实业公司承担违约责任，自2015年6月1日起每日向原告杨美玉支付238元，直至此商品房交付给买受人杨美玉使用时止，并承担因卖方违约而产生的全部费用；3、由被告恩施州骏兴实业有限公司承担本案的诉讼费用。
原告杨美玉为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》复印件1份（当庭核对原件无异）。证明：合同买卖成立，应按合同约定履行各自义务。
证据二、《个人购房借款/担保合同》复印件1份。证明：原告已将购房余款通过按揭贷款的方式付清。
证据三、收款收据两份。证明：原告在被告处购房并支付了购房首付款17.6万元。
证据四、宣恩县长潭河民族乡杨柳池村村民委员会出具的证明原件一份。证明原告杨美玉与其委托代理人之间系姻亲关系。
被告骏兴公司未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，具有关联性，本院对该证据均予以采信。
审理查明，2013年12月4日，原告杨美玉与被告骏兴公司签订《商品房买卖合同》，约定由二原告购买被告骏兴公司修建的坐落于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村骏兴万金汇第3幢第15层1505号房屋一套，建筑面积107.31平方米，套内面积84.02平方米，单价4435.75元／平方米，总价款为476000元。付款方式为原告杨美玉于2013年12月4日交付购房首付款146000元，余款330000元通过银行按揭方式支付给被告。随之签订补充协议，约定在2013年12月7日补交房款30000元，余款300000元通过银行按揭方式支付。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合双方合同约定的涉案商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；2、因设计变更或遇国家政策调整导致相关手续延期办理推迟交房的；3、因买受人原因，购房款未付清出卖人有权不交房。合同第九条约定，除上述延期交房的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将涉案商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过30日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自对方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%一次性向其支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之五的违约金。合同另约定，出卖人承诺交付时，电梯达到正常使用，水、电、天然气具备使用条件，宽带网、有线电视达到申报立户条件，小区道路在房屋交付后90天内达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意出卖人在30日内进行整修，以达到约定使用条件等等。原告杨美玉于2013年12月4日及2013年12月7日分两次共向被告骏兴公司支付涉案房屋购房首付款176000元，并依约通过银行按揭方式将购房余款300000元支付给了被告。合同签订后，被告骏兴公司未按合同约定的时间交付涉案房屋，原告杨美玉多次与被告骏兴公司协商交房事宜，被告骏兴公司仍未按约定交付涉案房屋，原告杨美玉遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人履行支付价款义务后，出卖人应当履行向买受人交付房屋等义务。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨美玉作为买受人已经履行了支付价款的义务，被告骏兴公司应当履行按合同约定交付涉案房屋等义务。双方在合同中明确约定涉案房屋的交付时间为2015年5月31日前，但被告骏兴公司至今未交房，且未提交证据证明存在约定延期交房的情形。审理中，原告杨美玉撤回要求责令被告恩施州骏兴实业有限公司将万金汇小区达到入住标准（目前此小区水电器及小区配套设施都没弄好），并经政府有关管理部门检验合格并交付房屋协助办理产权登记等的请求，本院予以认可。根据双方在合同中约定的违约条款，买受人要求继续履行合同，合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之五的违约金。故原告杨美玉请求被告骏兴公司按合同约定，自2015年6月1日起每日赔付238元违约金（476000元×0.0005×1天＝238元）至交房之日止，本院予以支持。被告骏兴公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，依法缺席裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告恩施州骏兴实业有限公司于本判决生效之日起每日按房屋总价款342164元的万分之五即238元，向原告杨美玉支付自2015年6月1日起至交房之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费200元，减半交纳100元，由被告恩施州骏兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 申 宝
二〇一六年四月八日
书 记 员 区海玲