山西省稷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0824民初1209号
原告贺峰，男，1975年5月24日出生，汉族，农民，万荣县，住稷山县。
委托诉讼代理人徐金玲，山西恒盛律师事务所律师。
被告李兵，男，1976年11月30日出生，汉族，农民，现住稷山县。
委托诉讼代理人卫翔，山西汾水律师事务所律师。
原告贺峰诉被告李兵租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员常晋川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺峰及其委托诉讼代理人徐金玲、被告李兵的委托代理人卫翔均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月20日，原告与被告签订了“房屋租赁合同书”被告租赁了原告贺峰受让的原商达化学工业公司房屋、场地及房院内设施，租赁期间自2012年12月31日起至2055年12月31日，在被告承赁期间，由于西街村村民要求解除原租地协议，导致双方的租赁合同难以完全履行。2014年6月3日，双方协商一致解除所签的租赁合同，约定原告返还被告租金29万元，被告返还承租原告的房屋、场地及设施。在约定当日，原告立即返还被告22万元，剩余7万元，原告给被告出具欠条，双方同意于年底付清，但至今被告一直占有原告的房屋、场地及所有设施，拒不腾出和返还。根据双方约定的租赁合同第六款之约定，双方若迟延履行义务，即交付房屋或房款，则每逾一日承担200元的违约金。本案中，被告故意推诿，不交付房屋，已明显构成违约，应当支付原告违约金；被告在合同解除后非法占用原告的房屋及设施，已严重侵害了原告的权益，应即刻搬出并返还原告的房屋，消除对原告的影响，并且基于公平公正的原则，被告应支付其非法占用原告房屋及设备期间的租赁费用。为此，请求判令：1、被告立即腾出租赁原告贺峰的房屋、场地及房院内全部附属设施；2、被告支付原告2014年6月4日至2016年8月3日，房租每月3750元，计97500元，违约金29250元，合计126750元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
1、2012年8月20日租赁合同一份，证明双方当时的约定事项；2、2014年6月3日银行汇款单，金额为22万元一份，证明双方所签合同已解除；3、（2016）晋0824民初83号民事裁定书一份，证明原告给被告出具7万元借条的事实；4、2013年1月3日收条一份，证明合同签订后被告给付原告的租赁费33万元；5、2011年12月26日、2012年12月24日、2014年9月17日、2015年1月6日收据复印件各一份，证明合同已经解除；6、2014年11月17日稷山法院民一庭法庭笔录、2015年9月23日运城中院法庭询问笔录、2016年3月9日稷山法院审判监督庭法庭笔录复印件各一份，证明被告是否说真话；7、九张照片，证明西街村民闹事要求解除的原因；8、合同一份、协议两份，证明双方合同已经解除，把并且被告将合同原件还给原告。
被告李兵辩称，1、原告与被告之间签订的租赁合同是合法有效的合同，被告缴纳了租金33万元，合同在履行过程中原告要求腾出不能成立；2、双方之间的合同并没有解除一直在履行，而且被告一致在使用租赁的房地；3、原告关于房租的算法是错误的，双方的合同是43年，租金共计33万元，每年租金为7674元，每月3750元显然是错误的。综上，由于双方的合同正在履行过程中，被告没有违约行为，原告要求腾让房屋不能支持，要求依法驳回原告的诉请。
被告在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
合同一份，证明双方之间的租赁关系成立有效。
经审理查明：2004年2月18日稷山县稷峰镇西街村第三居民组与稷山县商达化学工业有限责任公司张学明签订了一份土地租赁合同租用期限为50年，张学明在该宗土地上建北方15间、东房15间共30间。2010年5月19日张学明与原告贺峰达成转让协议，将该宗土地、30间房屋及附属设施使用权，一并出租和转让给原告贺峰。
2012年8月20日原告贺峰又将该土地、房屋转租给被告李兵，同日原告贺峰与被告李兵签订了房地租赁合同书，合同约定租赁时间为2012年12月31日至2055年12月31日，租赁费为33万元。2013年1月3日被告李兵将给33万元租赁费支付给原告贺峰。原告贺峰将2011年、2012年、2014年、2015年的租赁款支付给稷山县稷峰镇西街村。在租赁过程中，由于稷山县稷峰镇西街村第三居民组要求解除原租地协议。2016年6月3日原、被告协商一致解除所签的房地租赁合同书，同日原告贺峰将22万元租赁费通过吉红枝的银行账户汇款至被告李兵名下的银行账户，现剩余7万元租赁费未于返还。2014年6月3日合同解除后，被告李兵至今未为腾出所租赁的房地。
本院认为：原、被告所签订的《土地租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。但《合同法》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因涉案租赁土地是稷山县稷峰镇西街村的集体土地，西街村村民要求与原告贺峰解除协议，原、被告的合同无法继续履行，合同目的已不能实现，故该《土地租赁合同》已实际解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方合同约定从2012年12月31日至2055年12月31日租赁费为33万元，2013年8月20日前被告支付原告6万元定金。2013年1月5日前原告将所有的房屋及房院内的全部附属设施交给被告使用，被告将剩余款27万元交付原告。在租赁过程中由于稷山县稷峰镇西街村第三居民组要求与原告贺峰解除协议，经原、被告协商一致于2016年6月3日解除双方所签订的房子租赁合同书。合同解除后，被告李兵应承担的租赁费为1918元〔自2014年6月4日至2016年8月3日，（330000元÷43年÷12个月×3个月）〕，对原告多主张的部分，本院不予支持。
经原、被告双方协商，原告贺峰返还被告李兵租赁费，被告李兵支付原告贺峰租赁费（自2012年12月31日至2016年6月3日）。2016年6月3日原告贺峰将22万元租赁费通过吉红枝的银行账户汇款至被告李兵名下的银行账户，现在剩余7万元租赁费未予返还。关于原告主张的损失126750元，原告的该项主张亦未提供合法有效的证据，本院不予支持。被告辩称，1、原告与被告之间签订的租赁合同是合法有效的合同，被告缴纳了租金33万元，合同在履行过程中原告要求腾出不能成立，虽然被告已向原告支付租赁费，但2016年6月3日原、被告双方经过协商一致同意解除房地租赁合同，原告已通过吉红枝向被告汇款22万元租赁费，故被告的该项抗辩理由本院不予采信；2、双方之间的合同并没有解除一直在履行，而且被告一致在使用租赁的房地。原告对该主张未能提供证据予以证明，故对被告的该项主张本院不予支持；3、原告关于房租的算法是错误的，双方的合同是43年，租金共计33万元，每年租金为7674元，每月3750元显然是错误的。根据双方所签订的房地租赁合同书，对被告的该项主张予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告李兵在本判决生效后十日立即腾出租赁原告贺峰的房屋、场地，并支付原告贺峰租赁费1918元〔自2014年6月4日至2016年8月3日，（330000元÷43年÷12个月×3个月）〕；
二、驳回原告贺峰的其他诉讼请求。
如被告李兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2830元，减半收取1415元，由原告负担1315元，被告李兵负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省运城市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 常晋川
二〇一六年十月三十一日
书记员 卫 波