湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0502民初2093号
原告：湖州信远投资有限公司。住所地：湖州市机坊港*号。
法定代表人：宋建荣，该公司执行董事。
委托代理人：周淦生，男，湖州市菰城法律服务所法律工作者。
被告：湖州阳光妇科医院有限公司。住所地：湖州市太湖路**号。
法定代表人：刘国武，该公司院长。
原告湖州信远投资有限公司与被告湖州阳光妇科医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年3月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员邢永华适用简易程序于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告湖州信远投资有限公司的法定代表人宋建荣及委托代理人周淦生，被告湖州阳光妇科医院有限公司的法定代表人刘国武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州信远投资有限公司起诉称：2015年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于湖州市太湖路41号凤凰商贸城【其中：一楼、二楼（除银行部分外）和三至七楼全部房屋及部分地下停车位（包括大楼正面地上停车场地）】的租赁物出租给被告作为医院用房，租期自2015年8月1日至2025年7月31日，第一年至第二年租金及物业管理费按每年266万元计，第三年起至租赁期满止租金及物业管理费每年递增3%，租金及物业管理费按季度支付，先付后用。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告未能按约支付足额租金。2017年12月1日，原告委托法律服务所致函被告，要求被告支付拖欠的租金及物业管理费，被告签收后仍未支付。2018年1月29日，经原、被告协商签订《付款计划》，双方确认至2017年12月31日被告尚欠原告租金及物业管理费2009461元，被告承诺分八期支付上述款项，如被告未能按照《付款计划》约定支付的，原告有权就被告拖欠的全部款项一并提起诉讼，并按《房屋租赁合同》追究被告违约责任，同时要求被告承担全部合理诉讼支出。至起诉之日，被告尚在继续占有、使用原告租赁物，但未能按《付款计划》支付任何款项，亦未支付2018年第一季度的租金及物业管理费。据此，原告依法起诉，请求判令：1、解除原、被告于2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告出租给被告的全部租赁物【坐落于湖州市太湖路41号凤凰商贸城，包括：一楼、二楼（除银行部分外）和三至七楼全部房屋及部分地下停车位（包括大楼正面地上停车场地）】；3、被告支付拖欠原告的租金及物业管理费2466094元（暂计算至2018年2月28日，要求计算至被告实际返还租赁物之日止）；4、被告支付原告违约金821940元；5、被告支付原告因本案支出的代理费、保全保险费用计107200元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告湖州信远投资有限公司为支持其诉请主张，在起诉时提交并在庭审中举证了下列证据材料：
证据1、土地使用权证、房产权各二份，证明案涉租赁物系原告所有的事实。
证据2、房屋租赁合同一份，证明原、被告就租赁期限、租金、付款方式、违约责任等作了约定的事实。
证据3、公函及快递单各一份，证明原告委托湖州市菰城法律服务所向被告催讨租金及物业管理费的事实。
证据4、付款计划一份，证明被告至2017年12月31日尚欠原告租金及物业管理费2009461元，分八期支付，如被告不按约支付款项，除承担违约金外，还需承担诉讼费、保全费、律师费等诉讼合理开支的事实。
证据5、法律服务委托合同书一份、发票二份、银行回单一份，证明原告为本案诉讼支付代理费100000元的事实。
证据6、保险单、发票各一份，证明原告为本案财产保全而支付保险费7200元的事实。
被告湖州阳光妇科医院有限公司答辩称：其至2017年12月31日尚欠原告租金及物业管理费应为1959461元，且原告主张的违约金过高。
被告湖州阳光妇科医院有限公司未向本院提交证据。
对原告提供的的上述证据，被告均无异议。本院经审核后认为上述证据符合有效证据的要件，其证明效力，予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2015年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于湖州市太湖路41号凤凰商贸城【其中：一楼、二楼（除银行部分外）和三至七楼全部房屋及部分地下停车场（包括大楼正面地上停车场地）】出租给被告作为医院用房；租赁期限为10年，自2015年8月1日至2025年7月31日；房屋租金、物业管理费为：第一年至第二年按每年266万元计算（即租金120万元、物业管理费146万元），第三年起至租赁期满止每年递增3%（即租金、物业管理费分别递增3%），以此类推；付款方式按季度支付，被告应于每三个月租期开始，提前7天内向原告支付当期三个月的租金、物业管理费；违约责任：任何一方违反本合同的规定，均应按违约行为发生时的年度租金、物业管理费的30%向守约方支付违约金。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告依约交付了租赁物，但被告未能按约支付足额租金。2017年12月1日，原告委托湖州市菰城法律服务所致函被告，要求被告支付拖欠的租金及物业管理费。2018年1月29日，原、被告经协商签订了《付款计划》，确认至2017年12月31日止，被告尚欠原告租金及物业管理费计2009461元（包括2018年1月13日被告已支付的5万元），并约定被告分八期支付，如被告未能按照约定支付的，原告有权就被告拖欠的全部款项一并提起诉讼，由被告承担诉讼费、保全费、律师费等诉讼合理开支，并承担《房屋租赁合同》约定的违约金。嗣后，被告仍未能按约向原告支付拖欠的租金及物业管理费，原告经催讨无果，以致纠纷成讼。
另查明，坐落于湖州市太湖路41号房屋（包括：地下室、一层、二层、变电房、三层至七层，总面积为5599.5平方米）系原告所有，上述房产的土地使用权面积为1987.16平方米。
又查明，原告湖州信远投资有限公司为本案诉讼支付诉讼代理费、财产保全责任险保费计107200元。
本院认为：原告湖州信远投资有限公司与被告湖州阳光妇科医院有限公司签订的《房屋租赁合同》和《付款计划》（除约定的违约金过高外）是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告按约交付租赁物后，被告未能按约支付租金及物业管理费，已符合当事人一方迟延履行主要债务，经催讨后在合理期限内仍未履行的合同法定解除情形，故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还全部租赁物的请求，本院予以支持。被告未能按约履行付款义务，显属不当，应承担相应之民事责任。故原告请求被告支付拖欠的租金及物业管理费的诉请，本院予以支持。因双方对租金及物业管理费已结算至2017年12月31日为2009461元，而2018年1月1日起至《房屋租赁合同》解除时的租金及物业管理费仍在租赁期限的第三年，故租金及物业管理费应按每天7506元【（2660000元+2660000元×3%）÷365天】计算。《房屋租赁合同》解除后至被告实际返还租赁物之日系被告对案涉租赁物的占有使用期间，本院认为为减少诉累，对案涉租赁物的占有使用费仍按双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金及物业管理费计算为宜。因被告未能按约履行付款义务，显属违约，按约应承担违约责任。故原告请求被告支付违约金的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告主张的违约金过高，本院酌情予以调整，被告应支付原告违约金547960元【（2660000元+2660000元×3%）×20%】。对原告要求被告支付因本案诉讼支付的诉讼代理费、财产保全责任险保费的诉请，被告并无异议，且符合双方约定，也未违反法律规定，故本院予以支持。对被告辩称其至2017年12月31日尚欠原告租金及物业管理费应为1959461元的意见，因被告未提供证据予以证实，且与本院查明的事实不符，故本院不予采信。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项，第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖州信远投资有限公司与被告湖州阳光妇科医院有限公司于2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告湖州阳光妇科医院有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告湖州信远投资有限公司返还坐落于湖州市太湖路41号房屋【即一层、二层（除银行部分外）和三至七层全部房屋及部分地下室】；
三、被告湖州阳光妇科医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州信远投资有限公司租金及物业管理费2466094元（暂计算至2018年2月28日，自次日起至判决确定的合同解除日止的租金及物业管理费按每日7506元计付，《房屋租赁合同》解除后至被告实际返还上述租赁物之日止的占有使用费仍按双方签订的《房屋租赁合同》租金及物业管理费的约定计付）；
四、被告湖州阳光妇科医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州信远投资有限公司违约金547960元；
五、被告湖州阳光妇科医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州信远投资有限公司诉讼代理费、财产保全责任险保费计107200元；
六、驳回原告湖州信远投资有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33962元，减半收取16981元，保全费5000元，合计诉讼费21981元，由原告湖州信远投资有限公司负担1774元，被告湖州阳光妇科医院有限公司负担20207元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 邢永华
二〇一八年四月十八日
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书记员 罗 颖