山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初475号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。
法定代表人：吕增兵，董事长。
委托诉讼代理人：迟志磊，该单位法律顾问。
被告：威海市瑞恒经典百货有限公司，住所地威海市环翠区统一路146号。
法定代表人：郑美兴，经理。
被告：威海海林商业管理有限公司，住所地威海市统一路146号。
法定代表人：郑美兴，经理。
二被告委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。
被告：郑美兴，城镇居民。
原告山东文登农村商业银行股份有限公司（下称农商行）诉被告威海市瑞恒经典百货有限公司（下称瑞恒经典百货公司）、威海海林商业管理有限公司（下称海林商业公司）、郑美兴借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人迟志磊，被告瑞恒经典百货公司、海林商业公司委托诉讼代理人杜祥国到庭参加诉讼，被告郑美兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
山东文登农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还农商行借款本金18000000元，截止2015年9月20日的利息1098315.93元，合计19098315.93元;2、判令三被告连带支付自2015年9月21日至还款日止按照合同约定计算的利息;3、判令农商行对位于威海市环翠区统一路146-1号房产及威海市环翠区统一路146号楼的国有土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2013年11月12日，农商行与威海市瑞恒经典百货有限公司签订《流动资金借款合同》。威海市瑞恒经典百货有限公司向农商行借款18000000元，借款月利率为6.6625‰，借款期限为2013年11月13日至2015年11月11日。同日，农商行与郑美兴签订《保证合同》，郑美兴作为保证人对威海市瑞恒经典百货有限公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。同日，农商行与威海海林商业管理有限公司签订《抵押合同》，威海海林商业管理有限公司以其所有的位于威海市环翠区统一路146-1号房产及威海市环翠区统一路146号楼的国有土地使用权为威海市瑞恒经典百货有限公司的借款提供抵押担保。农商行依约将借款发放给威海市瑞恒经典百货有限公司，但威海市瑞恒经典百货有限公司未按合同约定偿还借款本金和支付利息。截止2015年9月20日，威海市瑞恒经典百货有限公司共拖欠农商行借款本金18000000元，利息1098315.93元，合计19098315.93元。威海市瑞恒经典百货有限公司按照合同约定应承担偿还本金和支付利息责任，郑美兴作为保证人应对威海市瑞恒经典百货有限公司的债务承担连带清偿责任。
瑞恒经典百货公司、海林商业公司答辩称，在起诉前已经偿还了100多万元的利息，但是农商行并没有进行扣减。对于农商行要求对威海市环翠区统一路146国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，假设该土地使用权抵押给了原告，因为146号土地上还有其他的房屋（房产证号为20××75号，坐落于统一路×号，面积为35.27㎡；2012054856号，统一路×号，面积为231.88㎡；×号，坐落于统一路146号，面积为5105.5㎡），这些房屋已经都抵押给其他的金融机构，根据物权法的有关规定，抵押房屋附属的土地使用权也随抵押权转移，因此原告要求对146号土地享有优先受偿权是不正确的，应该是对×号房屋附属的土地享有优先受偿权。
郑美兴未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据予以采信并存卷佐证。根据本院采信的证据认定的事实如下：2013年11月12日，农商行与威海市瑞恒经典百货有限公司签订《流动资金借款合同》。威海市瑞恒经典百货有限公司向农商行借款18000000元，借款月利率为6.6625‰，借款期限为2013年11月13日至2015年11月11日。同日，农商行与郑美兴签订《保证合同》，郑美兴作为保证人对威海市瑞恒经典百货有限公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。同日，农商行与威海海林商业管理有限公司签订《抵押合同》，威海海林商业管理有限公司以其所有的位于威海市环翠区统一路×号房产及威海市环翠区统一路146号楼的国有土地使用权为威海市瑞恒经典百货有限公司的借款提供抵押担保，抵押房产于2013年11月13日办理了抵押登记，取得他项权利证，抵押土地使用权未办理抵押登记。同日，农商行依约将借款发放给威海市瑞恒经典百货有限公司，但威海市瑞恒经典百货有限公司未按合同约定偿还借款本金和支付利息。截止2015年9月20日，威海市瑞恒经典百货有限公司共拖欠农商行借款本金18000000元，利息1098315.93元，合计19098315.93元。
庭审中，农商行陈述瑞恒经典百货公司、海林商业公司的注册地都在统一路×号，法定代表人均为郑美兴，两个公司属于关联公司，所以请求判决海林实业公司对瑞恒经典百货公司的借款本息承担连带责任。海林商业公司认为农商行所述的关联公司没有事实根据和法律依据，海林商业公司不应当承担对瑞恒经典百货公司的债务连带保证责任。且农商行只对统一路×号及其附属土地享有优先受偿权，当庭提交除统一路×号×房屋外的×号、146号×、×号×房屋的所有权证书各一份，证明统一路146号土地上还有其他房屋存在。
关于利息，农商行提交计息说明一份，载明瑞恒经典百货公司自2015年1月21日开始欠付利息，截止2015年9月20日前夕1098315.93元。瑞恒经典百货公司、海林商业公司认可已经偿还的102万元的利息是借款期限内的，对农商行计息情况说明无异议。
本院认为：农商行与瑞恒经典百货公司签订的流动资金借款合同、与海林商业公司签订的抵押合同、与郑美兴签订的保证合同均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。农商行依约发放借款，瑞恒经典百货公司接受并使用了借款，理应按合同约定偿还借款本金及利息。瑞恒经典百货公司逾期未偿还款违反了合同的约定，应承担违约责任，由此给农商行造成的利息损失应予赔偿。郑美兴作为保证人亦理应对上述债务承担连带还款责任。海林商业公司以自有的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故农商行要求就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，因抵押的土地使用权未依法办理登记，故农商行要求就抵押土地优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、威海市瑞恒经典百货有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元，截止2015年9月20日的利息1098315.93元，合计19098315.93元;并承担自2015年9月21日至还款日止按照合同约定计算的利息;
二、郑美兴对上述债务承担连带清偿责任；
三、郑美兴承担保证责任后，有权向债务人威海市瑞恒经典百货有限公司追偿；
四、农商行有权就威海海林商业管理有限公司位于威海市环翠区统一路146-1号抵押房产变卖、拍卖后的价款优先受偿；
五、驳回农商行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136390元，由瑞恒经典百货公司、郑美兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 曲培华
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一七年二月四日
书 记 员 郭翠英