云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0323民初552号
原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行。
负责人：戚继光，行长。
地址：师宗县漾月街道通源大街1号。
委托代理人高世本，云南精茂律师事务所律师。特别授权委托代理。
委托代理人张伟，云南精茂律师事务所律师。特别授权委托代理。
被告师宗县福胜商贸有限公司。
法定代表人：保纯康。
地址：师宗县漾月街道办事处兴师南路。
委托代理人许天佑，师宗县五龙乡法律服务所法律工作者。特别授权委托代理。
被告师宗县浩扬经贸有限公司。
法定代表人：梁丽琼。
地址：师宗县漾月街道办事处兴师南路。
委托代理人何艳琼，系被告师宗县浩扬经贸有限公司职工。特别授权委托代理。
原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行诉被告师宗县福胜商贸有限公司、师宗县浩扬经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行的委托代理人高世本、张伟、被告师宗县福胜商贸有限公司的委托代理人许天佑、被告师宗县浩扬经贸有限公司委托代理人何艳琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月11日，原告与被告师宗县福胜商贸有限公司（以下简称福胜公司）签订了流动资金借款合同，被告福胜公司向原告借款人民币700万元并对借款的期限、利息、用途等事项进行了约定。同日原告与被告师宗县浩扬经贸有限公司（以下简称浩扬公司）签订了抵押合同，约定由被告浩扬公司以其所享有的位于师宗县丹凤镇物流园区小黑坡的一宗土地使用权为原告享有的债权提供抵押担保，并约定了抵押担保范围。抵押合同签订后就办理了抵押登记。2014年8月11日，原告按照被告福胜公司提供的账户向被告福胜公司足额发放了700万元贷款。但被告福胜公司并未按照约定履行还款付息义务，被告浩扬公司亦未履行担保义务。2015年7月至2016年3月，原告分别向被告福胜公司及浩扬公司发出贷款到期通知书、债务逾期催收通知书及担保人履行责任通知书催收欠款，但被告福胜公司仍未按照约定履行还款付息义务，被告浩扬公司亦未履行担保义务。现原告诉至法院，请求人民法院依法判令1.被告福胜公司偿还贷款本金700万元、截止2015年7月20日的未付利息53447.2元、逾期利息711200元、2016年3月30日之后至全部款项清偿完毕之日止的利息按年利率14.4%计算。2.被告福胜公司承担原告因诉讼发生的律师代理费175000元。3.被告福胜公司不履行上述赔偿义务，原告对被告浩扬公司所享有的位于师宗县丹凤镇物流园区小黑坡的一宗土地的土地使用权有权折价抵偿及拍卖、变卖的价款优先受偿。4.本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告师宗县福胜商贸有限公司（以下简称福胜公司）辩称：借款700万元是成立的，利息也是成立的。但原告主张代理费于法无据，属于诉讼成本，应当由原告自己承担。担保的问题，置留担保是违法的，对担保物是否拍卖由法院执行局决定。原告起诉部分成立，有一部分于法无据，不成立。
被告师宗县浩扬经贸有限公司（以下简称浩扬公司）辩称：遵从主债务人意见，没有其他意见。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交如下证明材料：
1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明复印件各一件，欲证明原告的诉讼主体资格及主体的基本情况；
2.被告师宗县福胜商贸有限公司、师宗浩扬经贸有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件分别各一件，欲证明被告的诉讼主体资格及主体的基本情况；
3.《流动资金借款合同》复印件一份，欲证明2014年8月11日，原告与被告福胜公司签订《流动资金借款合同》的事实及原告与被告福胜公司就借款金额、期限、利率、担保、违约责任及其他借贷相关事项达成了一致并作了相应约定的事实；
4.《抵押合同》、土地使用权证、土地他项权证、抵押担保承诺书复印件各一份，欲证明被告浩扬公司自愿以其享有的土地使用权为原告对被告福胜公司享有的债权提供抵押担保的事实及浩扬公司用于抵押的土地使用权的权属及土地基本情况、抵押的土地使用权已办理了抵押登记；
5.流动资金借款申请书、委托支付通知单、贷款发放通知单、借款凭证、转账凭证复印件各一件，欲证明原告根据《流动资金借款合同》的约定及被告福胜公司的申请及委托，向其指定的收款账户发放了700万元贷款的事实；
6.贷款到期通知书复印件两份、债务逾期催收通知书复印件四份、担保人履行责任通知书复印件四份、还款账户交易明细复印件一份、还款账户银行流水复印件一份，证明被告未按照约定支付借款本息，已构成违约的事实；被告违约的情况；被告违约后原告催收欠款的事实；原告向被告福胜公司发放了700万元贷款的事实；
7.《委托协议》、律师事务所收费发票、律师收费服务标准复印件各一份，欲证明原告为实现债权委托律师代理主张权益并支付律师代理费、调查取证费等主张债权费用的事实。
被告福胜公司的委托代理人质证后认为：对原告提交的证明材料1、2、3、4、5、6三性无异议，对原告提交的证明材料7真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，是诉讼成本。
被告浩扬公司的委托代理人质证后认为：其质证意见与被告福胜公司的质证意见一致。
被告福胜公司、浩扬公司均无证明材料向本院提交。
本院对原告提交的证明材料审核后认为，原告提交的证明材料1、2、3、4、5、6、7，来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联性，本院依法予以采信并作为证据使用。
根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：
2014年8月11日，被告师宗县福胜商贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行签订了编号为53010120140002415的《流动资金借款合同》，合同约定由原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行向被告师宗县福胜商贸有限公司发放贷款7000000元，借款期限为1年，借款期为2014年8月11日至2015年8月10日。该借款合同还约定借款利息按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮60%，逾期利率进行了约定即逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%。此外，合同还对违约责任、担保、争议解决方式进行了约定。同日，被告师宗县浩扬经贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行签订了编号为53100220140035762的抵押合同并以其享有的位于师宗县丹凤镇物流园区小黑坡一宗土地使用权（土地使用权证号为师国用2013第0057号）为被告师宗县福胜商贸有限公司与原告之间的该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，对该抵押土地使用权进行了抵押登记，原告取得了证号为师他项（2014）第0042号的土地他项权证，抵押权设定日期为2014年8月11日。《流动资金借款合同》签订后，原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行按照合同的约定向被告师宗县福胜商贸有限公司足额发放贷款7000000元。借款合同到期后，被告师宗县福胜商贸有限公司未履行还本付息义务，被告师宗县浩扬经贸有限公司亦未履行其担保义务。现原告向本院起诉。
本院认为，债务应当清偿。被告师宗县福胜商贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行相应的权利和义务。《流动资金借款合同》签订后，原告依约向被告师宗县福胜商贸有限公司发放了贷款7000000元。庭审中，被告师宗县福胜商贸有限公司认可原告主张的借款本金7000000万元，截止2015年7月20日的未付利息53447.2元（自2015年6月21日至2015年7月20日）、逾期利息711200元（2015年7月21日至2016年3月30日），故本院对原告以上诉请依法予以支持。对于原告要求被告师宗县福胜商贸有限公司支付2016年3月30日之后至全部款项清偿完毕之日止的利息按年利率14.4%计算的诉讼请求，双方合同已有约定且不违反法律规定，于法有据，本院依法予以支持。在师宗县福胜商贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行签订的《流动资金借款合同》中，约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。但本案中原告提交的证明材料中其律师代理费发票为100000元，故本院仅支持原告诉请的代理费100000元。另被告师宗县浩扬经贸有限公司自愿与原告签订《抵押合同》，并以其享有的位于师宗县丹凤镇物流园区小黑坡一宗土地使用权（土地使用权证号为师国用2013第0057号）为被告师宗县福胜商贸有限公司与原告之间的该笔贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，对原告主张的被告师宗福胜商贸有限公司未按期清偿债务时，依法拍卖、变卖被告师宗县浩扬经贸有限公司抵押土地使用权予以清偿该笔债务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、由被告师宗县福胜商贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行借款本金7000000元，截止2015年7月20日的未付利息53447.2元（自2015年6月21日至2015年7月20日）、逾期利息711200元（2015年7月21日至2016年3月30日）并支付自2016年3月31日起至借款付清之日止的利息、罚息（按双方约定的利率计算）；
二、由被告师宗县福胜商贸有限公司于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行律师代理费100000元；
三、若被告师宗县福胜商贸有限公司未按上述期限清偿借款本息、罚息及律师代理费，则依法折价或者拍卖、变卖被告师宗县浩扬经贸有限公司享有的位于位于师宗县丹凤镇物流园区小黑坡一宗土地使用权（土地使用权证号为师国用2013第0057号），所得价款优先清偿第一项、第二项判决主文确定的债权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行的其他诉讼请求。
如果未按本法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66152元，减半收取33076元，由被告师宗县福胜商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书确定的义务，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 武敬涛二〇一六年五月十八日
书记员 陈 蕊