常州市金坛区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0482民特6号
申请人：宜兴辉宏佳科技有限公司，住所地宜兴市杨巷镇坝塘村。
法定代表人：吴立新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王佳乐，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被申请人：杨海新。
被申请人：杨文俊。
委托诉讼代理人：蒋志仁，江苏义权律师事务所律师。
申请人宜兴辉宏佳科技有限公司（以下简称辉宏佳公司）与被申请人杨海新、杨文俊申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
申请人辉宏佳公司诉称：2015年6月11日、12日，交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交行宜兴支行）与江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）签订了五份《流动资金借款合同》，由海盛兴公司向交行宜兴支行贷款计15000万元，贷款期限一年。后交行宜兴支行向海盛兴公司发放贷款15000万元，履行了出借义务。2012年8月17日，被申请人杨海新、杨文俊与交行宜兴支行签订了《最高额抵押合同》二份，约定被申请人杨海新、杨文俊以位于金坛市（现为常州市金坛区）北环东路18号的房屋及土地使用权对海盛兴公司在2012年8月25日至2015年8月25日的债务提供最高额抵押担保。2012年8月25日，交行宜兴支行与被申请人杨海新、杨文俊办理了土地使用权抵押登记手续。2015年1月14日，被申请人杨海新、杨文俊与交行宜兴支行签订了《补偿协议》，约定被申请人杨海新、杨文俊以上述房屋对海盛兴公司在2012年8月25日至2017年1月14日的债务提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为16286万元。2015年3月30日，交行宜兴支行与被申请人杨海新、杨文俊就抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为交行宜兴支行。借款到期后，借款本金12500万元本金及利息未得以清偿，交行宜兴支行将上述债权转让给江苏资产管理有限公司，并于2016年6月29日发布资产转让通知暨债务催收公告。2016年6月24日，申请人与江苏资产管理有限公司签订了《协议》一份，江苏资产管理有限公司将上述债权以12625.3万元的价格转让给申请人，并于2016年7月15日发布资产转让通知暨债务催收公告。申请人受让该笔债权后，被申请人杨海新、杨文俊并未归还任何款项，申请人认为实现担保物权的事由已出现。现请求依法确认对被申请人杨海新、杨文俊共有的坐落于金坛市北环东路18号-9、10、11、13-1、15、16、17、18、19、20、21、22、23、23-1、25、26、27、28、29、30、31、32、33、33-1、35、36、37、38、39、40、41、42、43、43-1、45、46、47、48、一层商场、二层商场的房屋、土地使用权享有抵押权；依法裁定申请人就本金12625.3万元及利息、诉讼费用在上述房产、土地使用权拍卖、变卖或折价后所得价款有优先受偿权。
被申请人杨海新、杨文俊对申请人申请实现担保物权没有异议，同意裁定拍卖、变卖抵押物。
经审理查明：2015年6月11日、12日，交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交行宜兴支行）与江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）签订了五份《流动资金借款合同》，由海盛兴公司向交行宜兴支行贷款共计15000万元，贷款期限一年。2012年8月17日，被申请人杨海新、杨文俊与交行宜兴支行签订了《最高额抵押合同》二份，约定被申请人杨海新、杨文俊以位于金坛市（现为常州市金坛区）北环东路18号的房屋及土地使用权对海盛兴公司在2012年8月25日至2015年8月25日的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为27344万元（房屋）+2786万元（土地使用权）。2012年8月28日，交行宜兴支行与被申请人杨海新、杨文俊办理了土地使用权抵押登记手续。2015年1月14日，被申请人杨海新、杨文俊与交行宜兴支行签订了《补偿协议》，约定被申请人杨海新、杨文俊以上述房屋对海盛兴公司在2012年8月25日至2017年1月14日的债务提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额由27344万元变更为16286万元。2015年3月30日，交行宜兴支行与被申请人杨海新、杨文俊就抵押的房屋办理了抵押登记手续。借款到期后，被申请人杨海新、杨文俊未按约归还借款，尚有12500万元本金及利息未归还，交行宜兴支行将上述债权转让给江苏资产管理有限公司，并于2016年6月29日发布资产转让通知暨债务催收公告。2016年6月24日，申请人辉宏佳公司与江苏资产管理有限公司签订了《协议》一份，江苏资产管理有限公司将上述债权以12625.3万元的价格转让给申请人辉宏佳公司，并于同年7月15日发布资产转让通知暨债务催收公告。
诉讼中，申请人辉宏佳公司与被申请人杨海新、杨文俊达成了调解协议，主要内容为：申请人就借款本金12500万元及罚息（以12500万元为基数，自2016年6月24日起至实际给付之日止，按照年利率7.65%计算）、诉讼费336533元以上述抵押的房屋及土地使用权在拍卖、变卖、折价后所得款项分别在16286万元、2786万元范围内优先受偿。
上述事实，由申请人和被申请人陈述、流动资金借款合同、最高额抵押合同，债权转让协议、资产转让通知暨债务催收公告、房屋他项权证、土地他项权证、调解协议等证据在卷佐证。
本院认为，海盛兴公司与交行宜兴支行签订的流动资金借款合同，杨海新、杨文俊与交行宜兴支行分别签订了《最高额抵押合同》均是有效合同。交行宜兴支行履行了贷款义务，海盛兴公司未按合同约定还款，构成违约，应承担逾期还款违约责任。交行宜兴支行将涉案债权转让给江苏资产管理有限公司并发布了资产转让通知暨债务催收公告。江苏资产管理有限公司随后将案涉债权转让与申请人辉宏佳公司，并履行了通知义务，该债权转让已发生法律效力，且已到期，故申请人辉宏佳公司要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十一条、第三百六十七条、第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
一、准予拍卖、变卖被申请人杨海新、杨文俊名下的坐落于金坛市北环东路18号-9、10、11、13-1（金坛市房他证字第725**号），15、16、17、18（金坛市房他证字第72558-1号），19、20、21、22（金坛市房他证字第72558-2号），23、23-1、25、26（金坛市房他证字第72558-3号），27、28、29、30（金坛市房他证字第72558-4号），31、32、33、33-1（金坛市房他证字第72558-5号），35、36、37、38（金坛市房他证字第72558-6号），39、40、41、42（金坛市房他证字第72558-7号），43、43-1、45、46（金坛市房他证字第72558-8号），47、48、一层商场、二层商场（金坛市房他证字第72558-9号）的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权[坛他项（2012）第1136号、第1135号、第1131号、第1114号、第1119号、第1113号、第1127号、第1146号、第1128号、第1112号、第1118号、第1144号、第1108号、第1139号、第1138号、第1137号、第1109号、第1117号、第1110号、第1124号、第1121号、第1107号、第1129号、第1116号、第1111号、第1122号、第1115号、第1125号、第1120号、第1126号、第1133号、第第1123号、1134号、第1145号、第1106号、第1132号、第1130号、第1142号、第1141号、第1140号]，拍卖、变卖所得价款优先偿还申请人宜兴辉宏佳科技有限公司借款本金12500万元及罚息（以12500万元为基数，自2016年6月24日起至实际给付之日止，按照年利率7.65%计算），优先受偿的范围分别以16286万元（抵押的房屋）、2786万元为限（抵押的土地使用权）；
二、驳回申请人宜兴辉宏佳科技有限公司的其他申请。
案件受理费人民币336533元，由被申请人杨海新、杨文俊负担。
如对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起15日内向本院提出异议。
审 判 长 郭 影
人民陪审员 王云强
人民陪审员 王兰兰
二〇一六年十月十日
书 记 员 周 莺