湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初868号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：吴超岚，该行开发区支行职员。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：张力，湖北山河律师事务所律师。一般代理。
被告：刘启明，男，1968年1月7日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
被告：杨玲，女，1976年2月27日出生，汉族，住址同上。
被告：湖北汇东置业有限责任公司，住所地武汉市紫阳街中山路488号。
法定代表人：黎增东。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告刘启明、杨玲、湖北汇东置业有限责任公司（以下简称汇东置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼，被告刘启明、杨玲、汇东置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘启明、杨玲立即偿还所欠贷款本金34136.3元，利息678.71元及逾期罚息69.2元（利息、罚息暂算至2015年8月31日，其后逾期利息、罚息依约定算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行对被告刘启明、杨玲提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告汇东置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年2月28日，原告建行湖北省分行与被告签订了《公积金个人住房委托借款合同》，合同约定：原告建行湖北省分行向被告发放个人贷款100000元，借款期限为10年。被告以所有的房产向原告建行湖北省分行提供抵押担保。随后办理了抵押。被告汇东置业公司向原告建行湖北省分行提供阶段性连带保证担保。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款。但被告拒不履行按月还款义务。根据借款合同约定，被告未能按期如数还款时，原告建行湖北省分行提前宣布贷款到期，追究被告的违约责任。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。
被告刘启明、杨玲、汇东置业公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2008年2月28日，被告刘启明、杨玲共同与原告建行湖北省分行签订的《公积金个人住房委托借款合同》、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》约定，原告建行湖北省分行同意向被告刘启明发放贷款100000元，贷款利率为年利率5.22%，在合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，贷款人按委托方依据人民银行规定发布的调整利率通知执行。贷款期限从2008年2月28日起至2018年2月28日止；还款方式为等额本息还款法；借款人未按期偿还贷款本息的，本合同签订时中国人民银行公布的逾期的罚息、利息为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%；借款人出现连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息等情形，原告建行湖北省分行有权宣布合同提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）或处置抵押物（质物），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。被告刘启明、杨玲以所购房产提供抵押担保，担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。2008年1月31日，被告汇东置业公司向原告建行湖北省分行出具《个人住房借款担保证书》，愿为被告刘启明的借款100000元提供阶段性保证，同意对该笔贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括处分抵押物费用）；保证期限从贷款人与借款购房人签订抵押合同生效之日起，至保证人为借款购房人办妥“两证”及《房屋他项权证书》，并将《房屋他项权证》交贷款人保管之日止；该保证书自保证人签字、盖章之日起生效，至借款所购房屋办毕《房屋他项权证》交贷款人保管之日止，自行失效。上述合同签订后，对抵押房屋办理了抵押登记，原告建行湖北省分行依约向被告刘启明发放借款100000元，被告刘启明、杨玲在归还部分借款后未按约还款，截止2015年8月31日，被告刘启明、杨玲欠原告建行湖北省分行借款本金34136.3元、利息678.71元、罚息69.2元。
以上事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《公积金个人住房委托借款合同》、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》、《个人住房借款担保证书》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告刘启明与杨玲的结婚证复印件、身份材料等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《公积金个人住房委托借款合同》、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》、《个人住房借款担保证书》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，被告刘启明、杨玲未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应共同承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告刘启明、杨玲偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘启明、杨玲以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告刘启明、杨玲未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告汇东置业公司为上述借款提供连带责任保证，由于被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告汇东置业公司仅应对被告刘启明、杨玲提供的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任，而并非对被告刘启明、杨玲的全部所欠借款承担连带清偿责任，故原告交行湖北省分行要求被告汇东置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告汇东置业公司承担清偿责任后，有权向被告刘启明、杨玲追偿。被告刘启明、杨玲、汇东置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘启明、杨玲向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金34136.3元；
二、被告刘启明、杨玲向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2015年8月31日的利息为678.71元、罚息为69.2元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告刘启明、杨玲未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告刘启明、杨玲提供抵押的位于武汉市武昌区丰收村特1号佳韵小区（二期）11栋1单元10层3室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北汇东置业有限责任公司对上述抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的部分承担连带清偿责任；被告湖北汇东置业有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告刘启明、杨玲追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费672元、邮寄费80元，共计752元，由被告刘启明、杨玲负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告刘启明、杨玲随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 靳 伟
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张淑玲