江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮民初字第01520号
原告宗健。
委托代理人谈健，江苏政泰律师事务所律师。
被告尹辉。
被告钱翠。
被告钱兆明。
原告宗健诉被告尹辉、钱翠、钱兆明民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年1月8日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宗健及其委托代理人谈健到庭参加诉讼。被告尹辉、钱翠、钱兆明经本院公告送达开庭传票及相关诉讼材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月9日，被告尹辉、钱翠因资金周转紧张向原告借款100000元，承诺2015年9月9日还款并支付相应利息，被告钱兆明对上述借款提供连带担保。被告尹辉、钱翠以名下位于碧水新城秀水苑9-403房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记手续。借款后，两被告仅归还了部分利息，现原告诉至本院要求被告尹辉、钱翠归还借款本金100000元及利息9000元（计算至2015年9月，逾期顺加），被告钱兆明对借款承担连带担保责任，三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告提出因被告已归还利息的利率约定高于法律规定的标准，故将诉讼请求明确为：要求被告尹辉、钱翠归还借款本金96817.30元及按照2%的月利率承担从2015年5月10日起的利息，被告钱兆明对借款承担连带担保责任。
被告尹辉、钱翠、钱兆明未答辩。
经审理查明，2015年3月6日，被告尹辉、钱翠与原告宗健签订《个人借款合同》1份，约定两被告向原告借款壹拾万元，小写100000元。借款期限6个月，从2015年3月至2015年9月止。并约定自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为24%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。
2015年3月9日，被告尹辉、钱翠与原告宗健签订《房地产抵押合同》1份，约定以坐落于碧水新城秀水苑9-403为涉案借款提供抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于当天办理了第2015002038号房屋他项权证，房屋他项权证记载已抵押给宗健（余额抵押），债权数额为人民币100000元。
2015年3月9日，被告尹辉、钱翠出具借条1份，记载“今借到宗健人民币壹拾万元整（100000），于2015年9月9日归还。并注明现金已收到壹拾万元整，于每月9日还利叁仟元整（3000），如逾期不还，按每天本金千分之五违约金收取。被告钱兆明作为担保人在借条上签字捺手印。
庭审中，原告陈述借款经过为：原告经朋友介绍认识被告尹辉，被告尹辉因做工程需要资金周转向原告提出借款，原告提出需要房屋作抵押。2015年3月6日，原告与被告尹辉、钱翠签订了金额100000元的借款合同，借期6个月，借款年利率24%。2015年3月9日，被告尹辉、钱翠将其共有的房屋为借款作了余额抵押并办理了房屋他项权证。当天，原告和被告钱翠到中国银行取款92000元现金，连同原告身上现金8000元，合计100000元，交给被告尹辉。两被告当场返还3000元作为当月利息，原告实际给付两被告本金97000元。两被告当场出具上述借条，约定月利率3%，被告钱兆明在借条上作为担保人签名。借款后，被告按照3%的月利率按期归还了从提供借款次日（2015年3月10日）起至2015年5月9日两个月的利息共6000元，之后两被告未归还任何借款。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、借条、房地产抵押合同、房屋他项权证、手机短信以及原告的当庭陈述予以证明。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系应受法律保护，原被告双方应按相关法律规定享有权利承担义务。本案被告尹辉、钱翠、钱兆明经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，应视为其放弃质证权利，并由其承担相应的不利法律后果。本案原告提供了借条、借款合同等原始书面证据证明原告与被告尹辉、钱翠存在借贷关系，并提供了手机短信证明两被告尚欠原告借款100000元及相应利息，原告在庭审中陈述实际向两被告提供的本金数额为97000元，并强调了其陈述的真实性，且承诺愿意承担因陈述不实而引起的法律责任，故本院根据现有证据认定原告与被告尹辉、钱翠之间存在合法的借贷关系，并确认涉案本金数额为97000元。
本案被告尹辉、钱翠在原告向其提供借款后，以100000元为基数按照3%的月利率按期归还了从提供借款次日至2015年5月9日两个月的利息，对此，原告自愿提出以实际本金97000元为基数按照3%的月利率计算被告每月应当归还的利息，并将每月多收的利息逐月从相应月份的借款本金中扣除，因原告主张的该利率标准没有超出相关规定，且被告已自愿予以给付，不存在损害国家、集体和第三人利益的情形，本院予以准许，并确认截止2015年5月9日被告尹辉、钱翠尚欠原告借款本金96817.30元（计算过程详见附件1）。
原告又基于利率约定高于法律规定标准的考虑，仅要求两被告按照2%的月利率承担从2015年5月10日起的利息，原告该主张符合当事人之间的约定，不违反法律规定，且对被告有利，本院予以准许。
被告钱兆明在借条上作为担保人签字，且当事人之间没有约定担保方式，故被告钱兆明应当按照法律规定对被告尹辉、钱翠的尚欠本息承担连带担保责任。然而，根据《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权…”，本案中，对于涉案借款，既有债务人尹辉、钱翠提供的房屋作担保，又有被告钱兆明的连带担保，且当事人之间并未对实现债权的先后顺序作出约定，故原告应依法先就被告尹辉、钱翠提供抵押的涉案房屋实现债权，而后在不能完全受偿的余额范围内，由被告钱兆明承担连带还款责任。
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹辉、钱翠于本判决生效后十日内一次性归还原告宗健借款人民币96817.30元，并按照2%的月利率承担从2015年5月10日起至还款日的利息。
二、如被告尹辉、钱翠所有的坐落于碧水新城秀水苑9-403的房屋（房他证高邮字第××号）的余额抵押数额不足以偿还被告尹辉、钱翠所负的第一款义务，被告钱兆明对不足部分承担连带还款责任；如被告钱兆明履行了还款责任，有权向被告尹辉、钱翠追偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2480元，由被告尹辉、钱翠、钱兆明承担。（此款原告已垫付，被告在履行还款义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐号：11×××57）预交上诉案件受理费2480元。
审 判 长 叶晓红
人民陪审员 许兆定
人民陪审员 朱 健
二〇一六年一月八日
书 记 员 陶香静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件1：本息计算清单
1、2015年3月9日提供本金97000元。
2、2015年3月10日至2015年4月9日应付利息：97000元×3%=2910元。
3、2015年3月10日至2015年4月9日多付利息：3000元-2910元=90元。
4、截止2015年4月9日尚欠本金：97000元-90元=96910元。
5、2015年4月10日至2015年5月9日应付利息：96910元×3%=2907.30元。
6、2015年4月10日至2015年5月9日多付利息：3000元-2907.30元=92.70元。
7、截止2015年5月9日尚欠本金：96910元-92.70元=96817.30元。