广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第118号
原告古锦云，女。
委托代理人周伟明，广西超仁律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人谭兆肖，广西超仁律师事务所实习律师。（一般代理）
被告匡香莲，女。
被告李有辉（曾用名李胜海），男，与被告匡香莲为夫妻关系。
原告古锦云诉被告匡香莲、李有辉相邻关系纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成由代理审判员汝磊任审判长，人民陪审员唐雪梅、刘静参加的合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。书记员熊婷婷担任法庭记录。原告古锦云及其委托代理人周伟明、谭兆肖、被告匡香莲、李有辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告古锦云诉称，现原告居住的柳州市柳南区革新路一区253-1号房屋所占有的（共计72．18平方米，系后经柳州市国土资源信息测绘所实际测量所得）国有土地系原房主汤百祥与刘小球夫妇部分房屋所占有的国有土地于1988年转让给原告而得来，有双方于2002年4月11日补签的“房屋买卖协议”为证。汤百祥与刘小球夫妇的其它部分房屋在1987年转让给了被告匡香莲夫妇。于是原、被告双方成为邻居。由于两被告先于原告购买，故原房主汤百祥夫妇己将全部房地产相关证件交付了被告夫妇而致使原告在购买时无法再持有相关证件。为防纷争，汤百祥与原告双方补签上述“房屋买卖协议”。协议所确认受让的约80平方米（实际为72．18平方米）于2004年原告在办理该宗土地使用手续时由于屋角堆满了很多杂物致丈量困难而只登记了已丈量的53.1平方米，另有19.08平方米的土地由于没有丈量而没有登记，因此造成登记面积与实际面积误差的后果。原告一直依法向国家缴纳了土地使用金，十余年来且一直管理和使用。在被告破坏前，原告是将约6平方米（实际5.9平方米）曾用作厨房，破坏前厨房上盖的石棉瓦直接盖至与邻居韦师傅的外墙相邻，约3平方米用作住房与厨房的隔离通道，另约l0平方米堆放杂物。由于被告匡香莲夫妇253号房屋的后墙与原告曾作厨房用的约6平方米的房屋相邻。被告欲开后门从原告房屋这边房屋出来公路方便，故在原告不愿意卖给他的情况下恣意破坏原告曾用的厨房企图将该宗地非法据为已有。近年来，被告匡香莲夫妇为达到非法目的，多次以该未曾登记的19．08平方米系公共所有为由威胁、恐吓原告，亲自动手破坏原告的房屋。2013年1月28日，被告夫妇还教唆其儿子纠集社会闲杂人一帮前来强行拆约6平方米的房屋。后经报警，民警前来阻止才停止。被告夫妇不但不与附近邻居睦邻友好团结，而且还无故侵犯其合法权益，其行为已严重违法。
经原告及其居委会、辖区民警屡劝无果，故原告为维护自己合法权益，依《物权法》、《侵权责任法》、《民事诉讼法》等相关法律、法规之规定诉至法院，请求法院依法判令：一、二被告对原告所住柳州市柳南区革新路一区253—1号房屋停止侵害，恢复原状。具体恢复如下：1、将原告曾用作厨房的5．9平方米的房屋用红砖砌好至2.3米高并盖好石棉瓦；2、二被告应当将被破坏的用水泥砖砌成的外围围墙用水泥砖砌好至3米高；二、本案诉讼费由两被告共同承担。
原告对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：
1、国有土地使用登记证1份，原件，证明原告缴纳土地使用费，是原告一直在使用；2、房屋买卖协议书1份，原件，证明原告合法受让所得；3、收条1份，原件，证明被告匡香莲收得相关凭证；4、测量成果情况说明1份，原件，证明受让土地实际面积；5、宗地图、争议土地示意图各1份，原件，证明案涉土地的情况，被告非法侵占的土地已经受到被告的破坏；6、照片7张，第1张和第2张为复印件，其余5张是原件，第1、2张证明原告老房屋的西面被拆前的景象，以及厨房后来作为杂物间的景象，第3和第4证明原告老房屋的西面被全部拆除的景象，第5、6张证明曾用做厨房后来用作杂物间、上面的石棉瓦先被部分拆除，后来被被告全部拆除的情景，第7张证明原告用水泥砌成的外围墙，受被告夫妇破坏的客观景象。
当庭提交如下：1、证明1份，原件，证明两位证人陈登快、周华姣是案涉房屋原房主汤伯强、刘小球的女儿、女婿；2、户口本1份，复印件，证明两个证人陈登快、周华姣的身份情况。
经原告申请，本院依法从柳州市公安局鹅山派出所调取《治安调解书》一份，原告欲证明在2013年1月29日原被告双方到派出所发生的事实。但根据原告所说当时的情况是在2013年1月28日与被告发生了纠纷，被告还纠集了部分不明身份的青年，对原告的房屋进行拆除破坏，后经报警到派出所做了调解。匡香莲同意把原告的房屋恢复原状，所以原告才不再追究此事，但被告并没有按照治安调解书的内容履行。原告同时申请证人陈登快、周华姣出庭接受质询。
被告匡香莲、李有辉共同辩称，原告的房子抬高了30公分，并把围墙围起来，挡住了被告的水沟和消防通道。被告的房子还是属于潮湿的，被告家的水表和化粪池都是在那里，但是原告把围墙围起来，有围墙水就不通，故被告不得不把原告的东西搬走。同时，原告还将20多家的水表霸占了，她家是做煤气生意的，挡住消防通道使得被告的人身安全受到了威胁。
被告匡香莲、李有辉为证明其辩称，提交了如下证据：
1、公证书1份，原件；2、领取土地使用证书通知1份，原件；3、民房登记证1份，原件；4、柳州市建筑执照1份，原件；证据1-4都是证明柳州市柳南区革新路一区253号是汤伯强、刘小球卖给二被告的，该房屋是归二被告所有。5、照片4张，原件，证明水表、和水沟化粪池都在消防通道上；6、照片1张，复印件。
经庭审质证，对于原告提交的证据，二被告对对证据1的真实性认可，认可是原告一直在使用这块地；对证据2不发表意见；对证据3的收条认可，这个收条是被告写的，是在办理公证的时候公证员叫被告写，但是被告不知道原告拿这个收条出来想要证明什么；对证据4与被告无关；对证据5的真实性认可；对证据6认为原告的房屋是违章建筑，且原告把房子起在被告的排水管上；对当庭提交的证据没有意见，是事实；对法院调取的调解协议书的真实性认可，但是认为不可能原告把房子起在被告的排水沟上还要恢复原状，被告的房子现在都不能住。对于被告提交的证据，原告认为对被告提交的全部证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，与本案的关联性有异议，被告提交的证据不能证明本案纠纷当中原告用作厨房和外围的围墙是被告所有，也不能证明是被告使用和管理，也不能证明被告所说的排水位置，也没有证明被告所说的排水问题，被告提交的建筑执照上也显示了并没有被告所说的消防通道存在，是被告占用了原告的地方建了化粪池。本院认为，原告提交的国有土地使用登记证、房屋买卖协议书、收条、测量成果情况说明、照片，被告提交的公证书、领取土地使用证书通知、民房登记证、柳州市建筑执照以及本院依法调取的治安调解协议书客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对于原被告提交其他证据的真实性以及所有证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
坐落于柳州市革新路一区253号的房屋产权人原为覃天飞，其于1977年4月10日以人民币400元卖给汤伯祥、刘小球夫妇。汤伯祥、刘小球于1985年5月4日以人民币5000元卖给匡香莲。2002年4月11日，汤伯祥、刘小球与古锦云补充签订了《房屋买卖协议》，汤伯祥、刘小球将位于柳州市革新路一区253号的其中一套房屋（大约80平方米）以10000元的价格转让给原告古锦云，即原告现居住的柳州市革新路一区253号之一号房屋。原告与被告即形成了邻居关系。2004年11月5日，原告古锦云取得位于革新路一区253-1号的《缴纳国有土地使用权租金登记证》，该租地面积为53.1平方米。2013年6月8日，柳州市国土资源信息测绘所依据用户古锦云提供的地租本，并经户主实地指界，经测量计算出测量地点为革新路一区253-1号地块面积为72.18平方米。
本院依法调取的柳州公安局鹅山派出所制作的《治安调解协议书》载明：2013年1月29日14时许，匡香莲与古锦云两家因家庭房后土地搭建的问题引起纠纷。后匡香莲私自拆下起屋后一间小房子的石棉瓦。在本案审理过程中，原告表示其向案外人汤伯祥、刘小球购买房屋时，在被告房屋后方已经搭建起围墙以及厨房，而被告则认为该围墙是原告私自搭建，并占据了消防通道以及遮挡住了被告房屋的水管以及水表，影响到被告房屋的排水。被告同时认可系其对原告厨房以及围墙的拆除。原告则认可被拆除的建筑未取得权属证明。
根据原被告提交的照片显示：原告被告拆除的建筑是用水泥砖及红砖建造，房屋顶部搭建有石棉瓦。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。而违章建筑的确认与拆除只能由行政执法局等具有相关法定职责的部门依照法定程序予以行使，其行使依据在于法律赋予的职权，其他任何主体均无权擅自行使，否则对于建筑物的所有人将构成侵权。本案中，原告向案外人汤伯祥、刘小球购买革新路一区253-1号房屋后，不管被拆除的建筑系汤伯祥、刘小球所建造还是由原告本人建造，但根据原被告在案件审理过程中的陈述，可以确认被拆建筑一直由原告占有和使用。该建筑虽然未能取得相关的权属证明，抑或该建筑可能影响到被告的通行便利、房屋排水等相关权益，但被告应通过与原告协商或寻求通过法律途径解决，而不能私自将该建筑拆除。在被拆除的建筑被相关部门确认为建筑物违章之前，且在无任何证据显示建筑物对被告构成了紧迫性危险的情况下，2013年1月29日，匡香莲擅自拆除了案涉的部分围墙及房屋的石棉瓦，其行为对于原告的财产构成侵权，应当承担侵权责任。现原告诉请被告对被拆除建筑恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条之规定，判决如下：
被告匡香莲、李有辉将原告古锦云曾作厨房的房屋用红砖砌好至2.3米，并用石棉瓦盖好；同时用水泥砖砌外围围墙至3米高。
案件受理费200元（原告已预交），由被告匡香莲、李有辉共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 唐雪梅
人民陪审员 刘 静
二〇一四年六月六日
书 记 员 熊婷婷
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。