上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初16463号
原告：上海奉贤金海小额贷款股份有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：ＸＸ才，董事长。
委托诉讼代理人：石小蕾，男。
被告：上海美都建设工程有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：叶麟。
被告：谢斌权，男，1958年9月6日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：郑连华，女，1957年5月27日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：谢燕，女，1982年12月10日生，汉族，住上海市徐汇区。
上述三被告之共同委托诉讼代理人：郑存艺，上海六邦律师事务所律师。
原告上海奉贤金海小额贷款股份有限公司与被告上海美都建设工程有限公司(以下简称“美都建设”)、谢斌权、郑连华、谢燕借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石小蕾、被告谢斌权、郑连华、谢燕之共同委托诉讼代理人郑存艺到庭参加了诉讼，被告美都建设经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海奉贤金海小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告美都建设归还借款本金人民币300万元；2、被告美都建设偿付以300万元为基数自2016年12月21日起至2017年3月9日止(借款期间内)按年利率18%计算的利息118,500元、自2017年3月10日起至本息清偿日止按年利率23.4%计算的逾期利息；3、被告美都建设承担抵押担保责任；4、被告谢斌权、郑连华、谢燕对上述债务承担连带保证责任。
事实与理由：2016年3月9日，原告与被告美都建设签订了一份《借款合同》(编号：XXXXXXX)，约定原告向被告美都建设提供300万元的借款，借款期间自2016年3月10日起至2017年3月9日止，借款利率为18%。被告美都建设向原告出具“关于本次借款的说明”，要求原告将借款转至上海贤呈投资有限公司账户。
2016年3月9日，原告与被告美都建设签订了《最高额抵押合同》(编号：XXXXXXX)，约定被告美都建设为其债务在最高额500万元限额范围内以其所有的座落于上海市奉贤区南桥运河北路XXX号XXX室、XXX室、XXX室至408室、501室至508室房屋提供抵押担保责任，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费，双方于2016年3月14日，就上述抵押房产办理了抵押权登记手续。2016年3月9日，原告与被告谢斌权、郑连华、谢燕签订了《保证合同》(编号：XXXXXXX)，约定三被告为被告美都建设的债务承担连带保证责任，各保证人就全部被担保债务向债权人承担连带责任，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。
2016年3月18日，原告将300万元借款汇入被告美都建设指定账户。但借款期限届满后，四被告未能按约归还借款本金，且自2016年12月21日起的利息亦未偿付。原告催讨未果，故诉至法院。
被告美都建设未作答辩。
被告谢斌权、郑连华、谢燕共同辩称，对原告所述事实无异议，对于连带保证责任亦无异议，但认为三被告亦在积极筹款以归还债务，故不应当承担逾期利息的保证责任。
原告为其诉讼请求向法庭提交了证据：《借款合同》、《最高额抵押合同》及抵押登记证、《保证合同》、放款指定账户说明、放款凭证等。四被告均未提供证据。被告谢斌权、郑连华、谢燕对原告证据均无异议。本院经审核，对原告的证据均予以认定，作为本案定案的依据。
经审理查明，原告起诉所述事实，由其提供的证据所证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告美都建设之间的借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告美都建设应在合同约定的期限内履行归还借款本息的合同义务，故本院对于原告要求被告美都建设归还借款本金、利息且承担违约责任的诉讼请求予以支持。被告美都建设就其房屋向原告进行抵押担保，在其债务人未履行合同义务时，原告有权就该抵押物享有抵押权。被告谢斌权、郑连华、谢燕作为连带保证人，应当承担连带清偿责任。至于被告谢斌权、郑连华、谢燕辩称不愿意承担逾期利息的担保责任的理由，于法无据，双方在保证合同中已明确了罚息亦属于保证范围范畴，故本院对此答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海美都建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海奉贤金海小额贷款股份有限公司借款本金300万元；
二、被告上海美都建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤金海小额贷款股份有限公司借款期间的利息118,500元，并偿付以300万元为基数自2017年3月10日起至本息清偿日止按年利率23.4%计算的逾期利息；
三、若被告上海美都建设工程有限公司届期未能履行上述债务的，原告上海奉贤金海小额贷款股份有限公司可以与被告上海美都建设工程有限公司协议以抵押物即座落于上海市奉贤区南桥运河北路XXX号XXX室、XXX室、XXX室至408室、501室至508室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额500万元范围内按抵押顺位优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告上海美都建设工程有限公司所有，不足的部分由被告上海美都建设工程有限公司继续清偿；
四、被告谢斌权、郑连华、谢燕对上述第一、二项被告上海美都建设工程有限公司的债务承担连带清偿责任；被告谢斌权、郑连华、谢燕承担保证责任后有权向被告上海美都建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,005元，已减半收取，财产保全费5,000元，合计22,005元，均由被告上海美都建设工程有限公司、谢斌权、郑连华、谢燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 蕾
二〇一七年十一月二十日
书记员 李翼浏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。