广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第1048号
原告温恒英，女，汉族
委托代理人梁炳池，广东法迈律师事务所律师。
委托代理人任龙祯。
被告深圳市怡盛华物业发展有限公司，住所地，组织机构代码70848918X。
法定代表人陈春艳，职务董事长。
委托代理人龚建清。
原告诉被告物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈平独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁炳池、被告委托代理人龚建清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年3月2日，原告与深圳市龙华海荣实业有限公司签订编号为深（宝）网预买字第（2004）02190号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，并在深圳市规划和国土资源局备案，双方约定原告向深圳市龙华海荣实业有限公司购买位于深圳市宝安区龙华镇大浪南路东侧的x花园x栋C座x房（以下简称涉案房屋），建筑面积为110平方米。随后，深圳市龙华海荣实业有限公司向原告交付了涉案房屋。原告于2014年4月11日在深圳市房地产权登记中心领取《房地产权证》，编号为：深房地字第5000613179。2006年10月2日，原告与当时为新城市花园提供物业管理服务的深圳市龙华海荣实业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，月租金为3000元。2006年11月，因深圳市海荣物业管理公司不再为新城市花园提供物业管理服务，原告与其解除了《房屋租赁合同》。2010年7月6日，作为新城市花园新的物业管理公司，被告在物业管理移交表中，注明涉案房屋是新城市花园业主委员会移交给被告的管理用房，并强行占用涉案房屋。2012年底，原告将被告就物权纠纷起诉至宝安区人民法院，主张被告向原告支付相应房屋占用费。2013年4月3日，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法房终字第354号终审判决，认定涉案房屋被告每月应当支付租金3,000元，判决被告应当向原告支付房租占用费合计65,000元（自2010年7月6日起至2012年4月25日止）。自2012年4月26日至今，被告仍然非法占有使用涉案房屋。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、判令被告立即向原告返还位于深圳市宝安区龙华镇大浪南路东侧的新城市花园1栋C座101房；二、判令被告向原告支付房屋占用费合计92,300元（自2012年4月26日起至被告返还房屋之日止，按每月3,000元计算；暂计至2014年11月17日止房屋占用费为92,300元）；三、本案诉讼费全部由被告承担。
庭审中，原告将起诉状事实及理由部分最后一段变更为“自2012年4月26日至2014年5月22日，被告仍然非法占有使用涉案房屋”。
被告答辩称，一、自深圳市中院下达（2013）深中法房终字第354号民事判决书之日起，被告即已履行判决，但在履行判决的过程中，原告却始终不来深圳收房，从而直接导致被告履行判决延迟。2012年7月10日，被告收到宝安法院（2012）深宝法民三初字第1401号案件传票后，即将此案件告知了小区业委会，说明被告在接管小区之日起，业委会和原物业公司向被告移交的物管用房（x花园x栋x座101房），原告称其为产权，并起诉被告退还。被告在向业委会说明情况及做好应诉的同时，即对该房屋进行清空，随时交给原告。2013年3月18日深圳中院下达判决书后，被告即开始联系原告移交房屋，但因原告居住在广东省信宜市，又无通讯电话，被告只好找到原告之代理人（律师敖某）代为通知原告，原告在接到其代理人通知后，回复将尽快来深圳收房，但却迟迟不到。为避免延误交房，被告在随后的时间，又多次找到原告之代理人，催其尽快联系原告收房，但原告每次回复近期将来深圳，却迟迟不来。在屡次见不到原告之无奈情况下，2013年11月20日，被告通过邮政快递向原告寄送了《关于x1栋C座X房移交函》，该函件由原告之家人叶某甲签收。然原告收到函件后，仍未来深圳收房。在长时间数次通知原告来深收房无果的情况下，被告再次找到原告之代理人，要求原告尽快收房，在被告再次表明担忧延误交房时，原告之代理人说明将该房屋钥匙先交给他，由他代为转交。2014年5月22日，被告将该房屋钥匙交给了原告之代理人。但原告仍长时间未来深圳收房。综上所述，原告诉X花园X栋C座101房2012年4月2日-2014年11月17日之房屋占用费，是原告不及时收房所造成而非被告未交房所致，且原告未及时收房，被告也无法左右。二、法院判决的租金是远远高于市场价，被告不可能继续占有涉案房屋支付高额的租金，因此，在2012年4月10日我方已经将涉案房屋清空，涉案房屋现在一直空置，由于原告无法联系因此无法移交。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2004年3月2日，原告与深圳市龙华海荣实业有限公司签订编号为深（宝）网预买字第（2004）02190号的《深圳市房地产买卖合同(预售)》，并在深圳市规划与国土资源局备案，双方约定原告向深圳市龙华海荣实业有限公司购买位于宝安区龙华镇大浪南路东侧的X花园1栋X座101房（以下简称涉案房产），建筑面积为118平方米。
2006年10月2日，原告与当时为新城市花园提供物业管理服务的深圳市海荣物业管理公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给深圳市海荣物业管理公司使用一年，月租金为3,000元。2006年11月，因深圳市海荣物业管理公司不再为新城市花园提供物业管理服务，原告与其解除了《房屋租赁合同》。
2010年6月24日，被告与新城市花园业主委员会签订《深圳市物业服务合同》，被告为新城市花园提供物业管理服务。在2010年7月6日的新城市花园物业管理移交表中，注明涉案房产是新城市花园业主委员会移交给龙泉物业管理公司的管理用房。2012年5月17日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告停止侵权，交回房屋，赔偿经济损失66000元。被告复函称，被告不存在侵权行为，涉案房屋系其接收的管理用房，已于2010年7月6日交接。
2012年11月15日，本院就原告诉被告按3,000元/月的标准支付2010年7月6日至2012年4月25日的房屋占有使用费65,000元一案作出（2012）深宝法民三初字第1401号民事判决，判决被告于判决生效之日起五日内按指导租金标准向原告支付房屋占有使用费33,237元。
2013年3月18日，深圳市中级人民法院就上述案件作出（2013）深中法房终字第354号民事判决，判决被告于判决生效之日起五日内按照3,000元/月的标准向原告支付房屋占有使用费65,000元。
2013年11月20日，被告向原告身份证地址邮寄了一份快递，内容为《关于XX1栋C座101房移交函》，被告在该函中称已于2013年4月将涉案房屋清空，请原告接函后尽快前来物业管理处确认并接受钥匙。被告称该份邮件由原告家人叶某甲于2013年11月22日签收；原告称没有收到上述邮件，叶某甲也并非原告家人，被告一直占用涉案房屋，直到2014年5月22日才将涉案房屋的物品搬离，并于当天由原告的代理人接受了涉案房屋。
2014年4月1日，深圳市房地产权登记中心向原告颁发了深房地字第××号《房地产证》，原告系涉案房屋的权利人。
上述事实，有当事人的当庭陈述和原告提交的判决书、房地产证等证据，被告提交的快递单、关于XX栋C座101房移交函、海荣新城市花园管理处移交表等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告与深圳市龙华海荣实业有限公司签订房地产买卖合同后，深圳市龙华海荣实业有限公司向原告交付了涉案房屋，原告依法享有房屋的使用收益等权益。被告未经原告同意擅自占用涉案房屋侵害了原告的合法权益，被告应当将涉案房屋返还给原告，并支付占有使用期间的房屋占有使用费。
关于房屋返还。本院认为，庭审中，原告确认被告已于2014年5月22日将涉案房屋返还给原告，因此，涉案房屋在事实上已返还给原告，原告关于被告返还涉案房屋的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。
关于房屋占有使用费。原告主张按照原告与深圳市龙华某实业有限公司签订的租赁合同记载的3,000/月的租金标准支付2012年4月26日起至被告返还房屋之日止的房屋占有使用费。被告主张该标准高于实际市场租金标准，且涉案房屋不能交接的原因在于原告，而不是被告。关于涉案房屋的返还时间。本院认为，深圳市中级人民法院于2013年3月18日作出（2013）深中法房终字第354号民事判决时即应当知道其占有使用涉案房屋没有法律依据，其应当及时将涉案房屋移交给原告或与原告达成占有使用涉案房屋的协议。根据民事诉讼举证规则，负有履行义务的一方应当提供证据证明其履行了义务；因此，被告应当提供证据证明其履行的返还涉案房屋的义务。被告为证明其履行了返还义务，提供了快递单和通知函，但该快递单及通知函为被告单方制作，通知函中所称涉案房屋已清空的情况亦未经第三方见证或公证；原告称其未收到上述快递，亦主张涉案房屋直到2014年5月22日才清空。因此，被告关于涉案房屋已于2013年4月清空的主张，证据不足，本院不予采信；而清空涉案房屋系被告将涉案房屋返还给原告的前提，即被告主张涉案房屋已清空，因原告不配合致使涉案房屋未移交的主张，证据不足，本院不予支持；涉案房屋的返还时间为原告确认的2014年5月22日。关于房屋占有使用费的标准。本院认为，由于原告将涉案房屋出租给当时为X花园提供物业管理服务的深圳市海荣物业管理公司的月租金为3,000元，故被告占用涉案房屋期间原告的损失应参照该标准计算。在上述事实认定的基础上，经计算，被告应支付原告2012年4月26日至2014年5月22日的房屋占有使用费74,700元（3,000元/月×24个月+3,000元/月÷30天×27天）。
综上所涉，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告深圳市怡盛华物业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告温恒英支付房屋占用费74,700元；
二、驳回原告温恒英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,054元，由原告负担154元，由被告负担9,00元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 陈 平
二〇一四年十二月二十二日
书记员 罗乐瑜
书记员 李燕妮
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。