天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1791号
原告湖北省电影发行放映总公司，住所地湖北省武汉市江岸区胜利街218号。
法定代表人陈敦亮，总经理。
委托代理人杨春明，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托代理人段营许，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告金地（集团）天津投资发展有限公司，住所地天津市河东区津滨大道55号-2413号。
法定代表人阳侃，董事长。
委托代理人张曼宇，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人赵静，国浩律师（天津）事务所律师。
原告湖北省电影发行放映总公司诉被告金地（集团）天津投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后,依法组成合议庭，分别于2015年7月30日、9月23日、2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告湖北省电影发行放映总公司的委托代理人杨春明、段营许、被告金地（集团）天津投资发展有限公司的委托代理人张曼宇、赵静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年2月27日签订了《房屋租赁合同》约定原告承租被告位于天津市津塘路156号四层（最终门牌号以公安部门核定为准）商铺，租赁期限自商铺交付之次日起240个月，最迟交付日为2013年6月30日。之后，原告依约履行了相关义务，包括对房屋进行装修设计、现场勘查等一系列工作，然而，被告至今仍未按照“租赁合同”约定的标准将该商铺交付原告，虽经原告多次催告，但至今未果，原告认为“租赁合同”是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。然而，被告至今不交付该商铺的行为，已构成严重违约并给原告造成了相当的损失，现原告依据合同约定，向法院提起诉讼，要求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付延期交房各项违约金共计1122万元[暂计算至2014年10月15日，其中A，每日按起租日当月基本租金（25万元/月）的1%支付自免租装修期届满之次日（2014年1月1日）至原告完成装修并开业之日止的违约金（暂计算至2014年10月15日为人民币72万元；B、每日按当年日基本租金（25万元/月/30）支付自2013年7月1日至2013年8月31日的逾期交房违约金（为人民币50万元）；C、每日按当年日基本租金的2倍（25万元/30*2）支付自2013年9月1日至2013年9月30日的逾期交房违约金（为人民币50万元）；D、每日按当年日基本租金的3倍（25万元/30*3）支付自2013年10月1日至实际交付日的逾期交房违约金（暂计算至2014年10月15日为人民币950万元）;]3、诉讼费由被告承担。
原告提供证据如下：
1、房屋租赁合同复印件一份；
2、单位结算业务委托书复印件一份；
3、（2015）鄂长江内证字第9789号公证书复印件一份；
4、（2015）鄂长江内证字第9790号公证书复印件一份；
5、（2015）鄂长江内证字第9791号公证书复印件一份；
6、2013年10月11日录音光盘及文字资料一份；
7、金地天津方面所发解除《房屋租赁合同》通知书复印件一份；
8、天津金地单方违约解除合同的回复及顺风速运短信提醒复印件一份；
9、2014年3月13日录音光盘及文字资料一份；
10、（2014）津河东证经字第157号公证书复印件一份；
11、关于天津金地国际广场银兴影院项目相关事宜及快递单复印件一份；
12、律师函及快递单复印件一份。
被告辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告已经给原告发送了解除合同通知书，被告认为自解除合同通知书送达后合同就已经解除；被告没有违约行为，不同意支付原告违约金。
被告提交证据如下：
1、房屋租赁合同复印件一份；
2、天津金地国际广场影院项目土建情况的函复印件一份；
3、关于金地国际广场银兴影院改造配合函件复印件一份；
4、天津金地国际广场影院项目土建情况的函件的回复复印件一份；
5、关于银兴院线金地国际广场项目的合作事宜之沟通函复印件一份；
6、关于天津金地国际广场影城；
7、解除《房屋租赁合同》通知书复印件一份；
8、入住通知书、申通快递单、快递查询；
9、津公消验（2012）第0371号建设工程消防验收意见书复印件一份。
经审理查明，2012年2月27日，原告（乙方）被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告开发的坐落天津市津塘路156号四层（最终门牌号以公安部门核定为准）商铺用于电影院经营管理咨询、电影放映及与之配套的食品、饮料销售、电影衍生品销售、广告发布经营等与电影院经营相关的各类经营业务，租赁期限自商铺交付之次日起240个月，最迟交付日为2013年6月30日。双方在合同第二条商铺用途、面积、租金费用及支付方式的约定为“2.2规模：该商铺内将建设9个影厅。2.3租赁面积：该商铺租赁面积约3293.08平方米（含公摊面积的图测面积）(该租赁区域的具体位置见本合同附件1中的红线内部分)。若交付面积大于或小于合同约定面积，租金仍以本合同约定计取。甲方将该租赁面积外约3130平方米的公共区域（该区域的具体位置见本合同附件2中的红线内网格阴影部分），给予乙方无偿使用，乙方需对此公共区域进行装修，但不得转租。……2.5.1乙方在签署本合同之日起10个工作日内向甲方交纳40万元（大写：肆拾万元整）作为定金，此定金起租日后将转为履约保证金（即押金）。甲方应在乙方支付后7个工作日内向乙方开具收据。……2.6.2月基本租金：乙方应按月先以月基本租金支付租金，租金标准为：基本租金（按9厅）第1-5年300万/年：即每月向甲方支付租金25万元/月……”。合同11.2甲方权利、义务约定为“11.2.1.2甲方所建工程必须按国家消防规范设计并实施，负责完成影城土建、机电和一次消防系统工程的施工报建、竣工验收及取得相关许可证；”合同11.3乙方权利、义务约定为“11.3.1.1负责放映设备、厅内空调设备（即空调末端及该商铺内的空调系统所需管道等）、会议功能设备、售票处设备、大堂小卖部设备等乙方经营影院所需设备的采购、安装、调试、使用，并承担相应的费用。11.3.1.2乙方负责完成影城内部的空调、装饰工程施工及费用，并达到设计要求及双方约定，甲乙双方共同验收。11.3.1.3乙方可按其经营布局的需要对租赁物业外型、内部布局进行设计和装修但需将设计施工图纸提供给甲方，并且获得甲方书面同意，该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修和改扩建需改变物业基本结构，则应事先征得甲方书面同意。乙方所用装修材料、电器设备线路须符合消防验收条件并确保通过验收。”，合同第十三条违约责任的约定为“13.2甲方违约责任：13.2.1非因乙方或不可抗力原因，甲方未按本合同规定的期限交付该商铺，每逾期一日，应按当年日基本租金（当年月基本租金除以30）向乙方支付违约金；逾期超过60日，则就逾期超过60日的期限部分，甲方将按当年基本租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过90日，甲方将按当年日基本租金的3倍按日向乙方支付违约金，并且乙方有权解除本合同，甲方还应承担乙方为建设项目所产生的费用，包括但不限于设计费用等。13.2.2如甲方无故单方面终止本合同，甲方应返还履约保证金之外，还应承担乙方的全部损失，包括但不限于预收的租金、精装修设计及工程费、广告费等。”合同第十五条通知与送达的约定为“15.1任何与本协议有关的双方之间的通知或其他通讯往来（“通知”）应当采用书面形式（包括亲自送达、邮寄和传真），按照下述通讯地址或通讯号码，并注明联系人的姓名方构成一个有效的通知。任何一方的通讯地址等信息发生变化时，应当在变更之日起7天内通知对方，否则对方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。通过亲自送达方式的，于对方签收时视为送达；通过邮寄方式的，挂号信寄出或者快递投邮当日（以邮局邮戳为准）起2日后视为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达”。合同附件3银兴影城物业交付标准书约定“在影城精装修施工进场以前，甲方需要负责完成以下的项目，并承担相应费用一、影城建筑结构1、影城合作经营区结构完成：⑴影院内部柱体、梁体、屋面、楼面、放映夹层、墙体、阶梯式起台以及影院与外界分隔墙。……2、完成放映夹层抹灰工程；上述功能区墙抹灰工程；影院区域内地面水泥浆搓毛（大堂、走廊地面不抹水泥沙浆），观众厅、放映机房、阶梯收光。……”该合同附件1、附件2的平面图均标示为7个影厅。2012年3月22日，原告向被告支付保证金40万元。2012年12月28日，天津市公安局消防局出具津公消验（2012）第0371号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告申报的天津金地紫乐广场工程消防验收项目消防验收合格。2013年6月21日，被告按照原告在合同第十五条约定的通讯地址向原告邮寄了《入住通知书》，但该邮件以“收货信息不详”为由被退回。2014年1月7日，被告再次按照原告在合同中约定的通讯地址向原告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，2014年1月9日，该邮件被签收。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据佐证，本院予以确认。
关于合同主文中约定建设9个影厅，而合同附件平面图却为7个影厅的问题，根据原告提交的证据3可以看出，双方就影厅数量进行过协商，并达成一致意见为9个，被告所述合同主文影厅数量为笔误的主张，本院不予采信。
原告虽然否认收到被告邮寄的《入住通知书》，但根据双方关于通知和送达的约定，被告按照合同第十五条载明的地址向原告邮寄的《入住通知书》应当视为送达。同理，原告提交的证据8显示被告于2014年1月26日签收了原告关于解除合同的回复函，因此，原告在收到被告解除租赁合同通知书后向被告邮寄的回复函亦应视为送达。
本院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应本着诚实信用原则履行各自义务。虽然被告向原告邮寄了《入住通知书》，但原告提交的证据10可以证明，即使如被告主张双方约定的影厅数量为7个，涉诉商铺当时也未达到双方在合同附件3中约定的交付标准，因此，应当认定被告违约。根据合同相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但由于被告已将涉诉商铺另租他人，合同事实上已不能继续履行，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院无法支持。因合同不能继续履行系因被告违约行为导致，故原告要求被告承担赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然被告于2014年1月7日向原告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，但原告随即表明了不同意解除合同的意见，且双方还于2014年3月13日就合同是继续履行还是解除问题进行过当面协商，因此，被告关于合同自其向原告邮寄解除通知书之时就已经解除的主张，本院不予采信。虽然原告于2014年3月13日后仍就继续履行合同及违约责任承担问题向被告致函，但被告将涉诉商铺另租他人的行为导致合同事实上已无法继续履行，故被告应当就合同约定的交付日期至其将涉诉商铺另租他人之日的迟延履行问题承担违约责任，按照双方约定的违约金计算方法计算，被告应承担的违约金数额过高，本院予以酌减，本院酌定被告应给付的违约金数额为400万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告金地（集团）天津投资发展有限公司给付湖北省电影发行放映总公司违约金400万元；
二、驳回原告湖北省电影发行放映总公司其他诉讼请求。
如果被告金地（集团）天津投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89120元，由原告湖北省电影发行放映总公司负担57348元，由被告金地（集团）天津投资发展有限公司负担31772元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 任 璐
代理审判员 张 楠
人民陪审员 王 力
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘智慧