浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6691号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳。
委托代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市鼎丰塑料有限公司，住所地：义乌市义南工业区。
法定代表人：金法银。
被告：浙江均兴饰品有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。
法定代表人：金法银。
被告：金法银，汉。
被告：彭浩燕，汉。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市鼎丰塑料有限公司、浙江均兴饰品有限公司、金法银、彭浩燕金融借款合同纠纷一案，于2015年10月19日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市鼎丰塑料有限公司立即归还合同项下借款本金29898501.70元，利息522919.72元，共计30421421.42元（利息暂算至2015年8月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告浙江均兴饰品有限公司所有的坐落于义乌市义南工业区的房地产【房产证号：义乌房权证佛堂字第××、C0××76、C00188962号，土地证号：义乌国用（2010）第100-00151号】在85**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告金法银、彭浩燕对上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭审理。原告的委托代理人陆婷到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年10月10日，被告金法银、彭浩燕与原告签订编号为2012年证字第10470号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市鼎丰塑料有限公司于2012年10月10日至2014年10月9日期间在原告处的融资在最高额为4500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2013年12月4日，被告浙江均兴饰品有限公司与原告签订编号为2013年押字第1540号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有房地产为被告义乌市鼎丰塑料有限公司自2013年1月14日至2015年12月2日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为3500元，担保物坐落于义乌市义南工业区的房地产，房产证号为义乌房权证佛堂字第××、C0××76号，土地证号为义乌国用（2010）第100-001**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在原告最高余额内。双方已于2013年12月6日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证佛堂字第c130898**号。
2014年7月23日，原告与被告义乌市鼎丰塑料有限公司签订了编号为2014年义乌字第2687号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市鼎丰塑料有限公司向原告借款450万元，借款期限为2014年7月24日至2015年7月17日，借款利率为年利率6.9%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年11月3日，被告金法银与原告签订编号为2014年证字第10728号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市鼎丰塑料有限公司于2014年11月3日至2016年11月2日期间在原告处的融资在最高额为4500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。
2014年11月4日，被告浙江均兴饰品有限公司与原告签订编号为2014年押字第2027号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有房地产为被告义乌市鼎丰塑料有限公司自2014年11月4日至2016年11月2日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为8590万元，担保物坐落于义乌市义南工业区的房地产，房产证号为义乌房权证佛堂字第××、C0××76号，土地证号为义乌国用（2010）第100-001**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在原告最高余额内。双方已于2014年11月5日依法向登记机关办理了顺位抵押登记手续，登记编号为义乌房他证佛堂字第c141061**号。
2014年11月4日，原告与被告义乌市鼎丰塑料有限公司签订了编号为2014年义乌字第3844号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市鼎丰塑料有限公司向原告借款500万元，借款期限为2014年11月5日至2015年11月2日，借款利率为年利率6.9%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年11月28日，原告与被告义乌市鼎丰塑料有限公司签订了编号为2014年义乌字第4107号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市鼎丰塑料有限公司向原告借款800万元，借款期限为2014年11月28日至2015年11月23日，借款利率为年利率6.44%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年12月3日，原告与被告义乌市鼎丰塑料有限公司签订了编号为2014年义乌字第4195号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市鼎丰塑料有限公司向原告借款540万元，借款期限为2014年12月9日至2015年11月30日，借款利率为年利率6.44%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年12月5日，原告与被告义乌市鼎丰塑料有限公司签订了编号为2014年义乌字第4280号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告义乌市鼎丰塑料有限公司向原告借款700万元，借款期限为2014年12月9日至2015年12月3日，借款利率为年利率6.44%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
综上，原告依约共向被告义乌市鼎丰塑料有限公司发放贷款2990万元。借款后，被告义乌市鼎丰塑料有限公司于2015年5月21日起开始欠息，2015年5月27日原告向被告宣布所有贷款提前到期。2015年7月29日，原告收回借款本金1498.30元，借款本金余额为29898501.70元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市鼎丰塑料有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币29898501.70元及利息（按合同约定计付，自2015年5月21日至2015年7月29日按本金2990万元计算，7月30日起按本金29898501.70元计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江均兴饰品有限公司所有的坐落于义乌市义南工业区的房地产［房产证号：义乌房权证佛堂字第××、C0××76号，土地证号：义乌国用（2010）第100-001**号，最高额8590万元］享有优先受偿权。
三、被告金法银、彭浩燕对上述第一项判决承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币96954元，由被告义乌市鼎丰塑料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币193908元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 陈锦忠
二〇一五年十二月一日
代书记员 黄 超