山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初2799号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市兴安路***号。
负责人：刘永成，行长。
委托诉讼代理人：孙文学，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：周建波，该公司客户经理。
被告：潍坊市华奥瓷业有限公司。
法定代表人：张涛，总经理。
被告：安丘市信金机械制造有限公司。
法定代表人：郭信年，总经理。
委托诉讼代理人：郑德强，律师。
被告：潍坊玉美人家居用品有限责任公司。
法定代表人：郭向军，董事长。
被告：张涛。
被告：周明英。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告潍坊市华奥瓷业有限公司（以下简称华奥公司）、安丘市信金机械制造有限公司（以下简称信金机械公司）、潍坊玉美人家居用品有限责任公司（以下简称玉美人家居公司）、张涛、周明英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行之委托诉讼代理人孙文学、周建波，被告信金机械公司委托诉讼代理人郑德强、玉美人家居公司法定代表人郭向军到庭参加诉讼，被告华奥公司、张涛、周明英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金300万元及利息（合同期内利息按年利率6%计算，逾期利息按人民银行同期逾期利率上浮50%计算至还清日止）；2、原告对抵押房屋享有抵押权并就处置所得在上述范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，被告华奥公司以购买原材料为由向原告借款300万元，利率按照浮动利息，每月20日还息，并由担保人玉美人家居公司、信金机械公司、张涛、周明英分别提供最高额担保，并分别签订最高额担保合同、流动资金借款合同，借款人张涛以其自有的位于安丘市工业干休所的房屋提供抵押，并办理抵押登记。约定出现纠纷由原告住所地人民法院管辖。后被告华奥公司支付利息至2016年6月20日，2016年7月份华奥公司停业并涉及其他经济纠纷，其部分财产被查封，已经严重影响到原告的资金安全，故诉至法院。
被告信金机械公司辩称，担保属实，但对借款支付过程不清楚，同时被告张涛提供了房产抵押，应以房产受偿。
被告玉美人家居公司辩称，担保属实，但对借款支付过程不清楚，同时被告张涛提供了房产抵押，应以房产受偿。
被告华奥公司、张涛、周明英均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权利证、贷款凭证、提款申请书、银行流水明细，被告信金机械公司、玉美人家居公司质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3年16日，原告与被告张涛签订最高额抵押合同一份，约定张涛以其所有的位于安丘市经济贸易委员会商场路中段工业干休所1号楼1单元502号房产一套为华奥公司自2015年3月16日至2018年3月15日发生的主债权提供担保，担保的最高本金余额为268485元，并办理了抵押登记，他项权利证号为安丘房他证城区字第00444**号，抵押期限为自2015年3月16日至2018年3月15日，担保范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他应付的费用等。依据上述约定确认的债权金额之和为本合同担保的最高债权额。担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期的主债权的全部或部分对抵押物行使抵押权。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利行使的顺序，抵押人应按本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2016年3月17日，原告又分别与被告信金机械公司、玉美人家居公司、张涛、周明英签订最高额保证合同，约定上述被告为华奥公司自2016年3月17日至2017年3月16日发生的主债权提供连带责任担保，担保的最高本金余额为300万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同其他约定同上述抵押合同约定内容均一致。2016年3月25日，被告华奥公司同原告签订借款合同，约定华奥公司向原告借款300万元，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，12个月为一个浮动周期，重新定价一次。逾期罚息利率上浮50%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期后归还全部借款。同时约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务；借款人终止营业或者发生解散、撤销或破产事件；借款人涉及或者可能涉及重大经济纠纷、诉讼等可能影响合同义务履行的，贷款人有权分别或同时宣布合同项下的全部未偿还借款提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。同日，原告向被告发放贷款并出具借款凭证，载明被告华奥公司向原告借款金额为300万元，借款期限自2016年3月25日至2017年3月24日，年利率为6%。后被告华奥公司发生停产、歇业等情形，利息支付至2016年10月21日。截止到2016年10月21日，被告华奥公司欠原告全部借款本金300万元。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同以及借款凭证等是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告华奥公司向原告借款，被告信金机械公司、玉美人家居公司、张涛、周明英分别提供连带责任保证，被告张涛另以其房屋提供抵押，事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告华奥公司发放贷款，被告华奥公司应按合同约定偿还原告借款本息，但被告华奥公司出现合同约定的终止经营及未按照合同约定还款的情形，原告有权按约提前收回借款。因此，原告要求被告华奥公司偿还借款本息，并由被告信金机械公司、玉美人家居公司、张涛、周明英承担连带保证责任，理由正当，应予支持。被告张涛以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，担保的最高本金余额为268485元，在被告华奥公司不按约偿还本息时，原告有权就被告张涛的抵押房产进行处置，并就所得价款在最高本金数额268485元及由该本金数额产生利息范围内优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。被告信金机械公司、玉美人家居公司辩称被告张涛提供了房产抵押，应以其房产偿还。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当先按照约定实现债权。本案合同中约定，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利行使的顺序，抵押人应按本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故对二被告的上述辩称不予采信。被告信金机械公司、玉美人家居公司、张涛、周明英在承担连带保证责任后，有权向被告华奥公司追偿。被告华奥公司、张涛、周明英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市华奥瓷业有限公司偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金300万元及利息（按合同约定利率自2016年10月22日计算至判决确定的还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对被告张涛的抵押房产（他项权利证号为安丘房他证城区字第00444**号，坐落于安丘市经济贸易委员会商场路中段工业干休所1号楼1单元502号）一处享有抵押权，并有权就处置所得价款在最高本金债权额268485元及就该本金按照合同约定利率自2016年10月22日计算至判决还款之日的利息数额范围内优先受偿；
三、被告安丘市信金机械制造有限公司、潍坊玉美人家居用品有限责任公司、张涛、周明英对上述第一项还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告潍坊市华奥瓷业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29305元，财产保全费5000元，共计34305元，由被告潍坊市华奥瓷业有限公司、安丘市信金机械制造有限公司、潍坊玉美人家居用品有限责任公司、张涛、周明英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一六年十一月九日
书 记 员 赵菲菲