台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1932号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行。
代表人：周明。
委托代理人：林立军，浙江海豪律师事务所律师。
委托代理人：罗琼琼，浙江海豪律师事务所律师。
被告：陈回顺。
被告：徐美玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行与被告陈回顺、徐美玲金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月8日向法院提起诉讼，诉请：1.被告陈回顺、徐美玲立即归还原告借款本金753333.31元，并支付利息（截至2015年5月25日的利息为11200.6元，自2015年5月26日起至实际给付之日止的利息按年罚息利率11.07%计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费25600元；2.原告对坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室房地产的折价款或拍卖、变卖所得的款项在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法裁定查封坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室的房地产。本院于2015年7月7日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告陈回顺、徐美玲于2007年11月26日登记结婚，系夫妻关系。2014年7月30日，原告与被告陈回顺、徐美玲签订编号为33015668214073531119的《个人额度借款合同》一份，约定，原告向被告陈回顺提供可以循环使用的借款额度800000元；借款额度存续期限为156个月，自2014年7月30日至2027年7月30日；在借款额度支用期内，只要被告陈回顺未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不超过借款额度，被告陈回顺可连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点被告陈回顺申请的借款本金金额和其未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；被告陈回顺申请支用借款额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告陈回顺确认后，原告按约定发放贷款，单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及被告陈回顺提交的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的内容确定；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮20%执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告陈回顺单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就被告陈回顺不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；被告陈回顺不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告陈回顺立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告陈回顺、徐美玲追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告陈回顺、徐美玲分别以借款人、共同借款人的身份在上述《个人额度借款合同》上签名并捺手指印。
同日，原告与被告陈回顺签订编号为33015668314072552231的《个人最高额担保合同》一份，约定，被告陈回顺为担保被告陈回顺、徐美玲与原告签订的编号为33015668214073531119的《个人额度借款合同》项下所形成的债务，以登记所有权人为其、坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室的房地产【房屋所有权证号为台房权证椒字第××号，国有土地使用证号为椒国用（2013）第004537号】向原告提供主债权最高本金金额不超过800000元的最高额抵押；抵押担保的范围包括被告陈回顺于债权确定期间支出但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告陈回顺、徐美玲追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室的房产于2014年8月4日办理了抵押登记，原告为该房产的房屋他项权利人（房屋他项权证号为台房他证椒字第140055**号）。
当日，被告陈回顺、徐美玲分别作为借款人、共同借款人向原告提交中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，申请支用借款800000元。被告陈回顺、徐美玲分别以借款人、共同借款人的身份在上述借款支用单上签名、捺手指印。原告依约于2014年8月5日向被告陈回顺发放了贷款800000元。中国邮政储蓄银行个人贷款借据记载，借款期限为120月，自2014年8月5日至2024年8月5日，还款方式为等额本金还款法，年利率为7.86%。贷款发放后，被告陈回顺、徐美玲未依约支付利息。截至2015年5月25日，被告陈回顺、徐美玲已连续逾期四期，尚拖欠原告借款本金753333.31元、利息11200.6元。原告为实现债权支付了律师代理费25600元。
另查明，上述《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均约定，因合同发生的争议，原告与被告陈回顺、徐美玲应协商解决，协商不成的，向原告所在地法院提起诉讼。
本院认为，虽然《个人最高额担保合同》约定的抵押担保的范围包括原告为实现贷款项下债权及抵押权而支出的律师代理费，但《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均仅约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告陈回顺、徐美玲追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息，并无相关法律、法规、行政规章以及其他规范性文件规定，或合同约定，原告为实现本案债权而支付的律师代理费属于被告陈回顺、徐美玲应承担的债务。故原告要求被告陈回顺、徐美玲赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费25600元以及就该律师代理费以坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈回顺、徐美玲于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行借款本金753333.31元，并支付利息（截至2015年5月25日的利息为11200.6元，自2015年5月26日起至实际给付之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、如被告陈回顺、徐美玲逾期未履行上述第一项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行有权以登记的所有权人为被告陈回顺、坐落于台州市椒江区西环大道104号3单元501室的房地产【房屋所有权证号为台房权证椒字第××号，国有土地使用证号为椒国用（2013）第004537号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11702元，减半收取5851元，诉讼保全费4470元，合计10321元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行负担334元，被告陈回顺、徐美玲共同负担9987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11702元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行]。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一五年七月二十三日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。