广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民三初字第384号
原告：广州凯云物业管理有限公司，住所：。
法定代表人：易武，董事长。
委托代理人：林敏珊，广东广开律师事务所律师。
委托代理人：陈丽婵，广东广开律师事务所实习人员。
被告：广州天贝动漫科技有限公司，住所：。
法定代表人：刘旭。
原告广州凯云物业管理有限公司诉被告广州天贝动漫科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理后，依法由审判员秦智勇适用简易程序于2014年9月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林敏珊、陈丽婵到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告于2012年10月18日与广州永龙建设投资有限公司签订合同编号为YLC302802续的《房屋租赁合同》，合同约定租期为2012年10月25日起至2014年10月24日止，租金按25元／平方米／月（不含管理费）收取，管理费收费标准为5元／平方米／月，共5825元／月，公摊水电费为1.8元／平方米／月，共2097元／月，租金、管理费、公摊水电费的收费标准若管委会重新进行定价调整，则按管委会调整后的新标准执行。
2013年1月10日，被告根据《房屋租赁合同》与原告签订编号为KY-
WG-05-C3-503的《物业管理合同》，合同约定按承租房屋面积在每月10日前缴纳上月综合管理费、水电费及公摊水电费，综合管理费自2013年1月1日开始收取，管理费合计5825元／月，公摊水电费为1.8元／平方米／月，共2097元／月，自用电费、空调费、水费按实收取。2014年4月16日，原告根据被告与广州永龙建筑投资有限公司签订的《房屋租赁合同补充协议》，原告与被告签订《〈物业管理合同〉补充协议》，约定公摊水电费自2014年4月1日起根据每月实际使用度数按原合同签订面积比例分摊，不再采用固定公摊水电费单价方式。
然而，自2014年1月份起，被告无故拒绝向原告支付上述费用，经原告多次催缴及发律师函被告仍置之不理，截止至2014年6月，被告累计欠缴原告综合管理费、自用电费、公摊水电费已达61432.87元。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉请求判令：1.被告向原告支付2014年1月至6月物业管理费34950元、公摊水电费22472.65元、自用电费4010.22元，共计61432.87元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2012年10月17日，被告（承租人）与广州永龙建设投资有限公司（出租人）签订合同编号为YLC302802续的《房屋租赁合同》一份，合同约定广州永龙建筑投资有限公司将广州高新技术产业开发区科学城科学大道182号创新大厦C3第5层503单元出租给被告作办公用房使用，租期为2012年10月25日起至2014年10月24日止，计算各项费用以1165平方米为计费面积，租金按25元／平方米／月（不含管理费）收取，管理费收费标准为5元／平方米／月，管理费为5825元／月，被告房屋内自用水电费、空调费等据实收取。公摊水电费为1.8元／平方米／月，公摊水电费为2097元／月，租金、管理费、水电费等费用按月结算。租金、管理费、公摊水电费的收费标准若管委会重新进行定价调整，则按管委会调整后的新标准执行。该份租赁合同以穗租备16000716603987号在广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局房屋租赁登记备案中心进行了登记备案。
2013年1月10日，根据上述《房屋租赁合同》，被告（承租方）与原告（管理方）签订编号为KY-
WG-05-C3-503的《物业管理合同》一份，合同有效期限至上述《房屋租赁合同》终止之日。合同约定承租方按承租房屋面积在每月10日前缴纳上月综合管理费。综合管理费自2013年1月1日开始收取，管理费合计5825元／月。在每月10日前缴纳上月水电费及水电公摊费、通信费等其他费用，逾期必须按广州市相关供应部门文件规定进行处理和收取滞纳金。逾期三个月不缴纳的，管理方有权依法向有关行政执法部门申请控制其财产。承租方自用电费、空调费、水费按相应计量系统算出的金额收取。公摊水电费按1.8元／平方米／月的标准收取，该套房屋的公摊水电费总计2097元／月。
2014年4月16日，被告与广州永龙建筑投资有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，并于同日与原告签订《〈物业管理合同〉补充协议》，两份补充协议均约定公摊水电费自2014年4月1日起根据每月实际使用度数按原合同签订面积比例分摊，不再采用固定公摊水电费单价方式。原合同其他条款内容均不变。
合同签订后，原告依约进行物业管理，向被告提供物业服务，但被告自2014年1月份起开始欠缴物业管理费、公摊水电费和自用水电费等费用。原告提交的2014年1月-4月《缴费通知单签收表》显示原告在2014年1月、2月、3月、4月有向被告送达《缴费通知单》，缴费的内容为“管理费、公摊水电、电费、空调费”，在收文单位处有“卜红云”的手写签名。
原告向被告发出的《广州凯云物业管理有限公司创新大厦服务中心收费通知单》（2014年6月），显示截至2014年6月，被告的自用电费为4010.22元。原告将该缴费通知单通过快递的形式送达被告，快递单查询结果显示被告拒收。2014年5月30日，原告委托广东广开律师事务所发出《律师函》一份，向被告催收2014年1-4月的物业管理费、公摊水电费和自用电费。
原告提供的《广州供电局有限公司增值税专用发票销货清单》显示被告承租房屋所在的广州科学城科学大道中心孵化区2014.4.3-2014.5.3电费共计543498.29元，2014.5.3-2014.6.3电费共计606326.88元，2014.6.3-2014.7.3电费共计723600.48元。原告提供的《广东增值税专用发票》显示被告承租房屋所在的广州市科学城揽月路80号创新基地服务楼2014年4月份水费共计20154.5元，城镇污水处理费共计7339.5元（第001表和第002表）；5月份水费共计11258.84元，城镇污水处理费共计4100.04元（第001表和第002表）；2014年6月份水费共计17919.34元，城镇污水处理费共计6525.54元（第001表和第002表）。原告统计出被告承租房屋所在的园区2014年4月客户自用电费共计367981.32元，客户自用水费共计738.72元；2014年5月客户自用电费共计272226.82元，客户自用水费共计675.54元；2014年6月客户自用电费共计278858.54元，客户自用水费共计896.65元。根据原告的制作的《广州天贝动漫科技有限公司4、5、6月份公摊水电费》表格显示，2014年4月园区已出租总面积为74619.8平方米，2014年5月园区已出租总面积为73806.8平方米，2014年6月园区已出租总面积为72563.8平方米。该表格的备注处注明客户需要承担的公共分摊费用=（园区水电总费用-
客户自用总费用）×（客户承租面积／园区已出租总面积）。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告的银行存款60606.16元或查封、扣押其相应价值的财产，并已提供担保。2014年8月12日，本院裁定：1.冻结被告广州天贝动漫科技有限公司的银行存款60606.16元或查封、扣押其价值相当的财产；2.冻结原告广州凯云物业管理有限公司开设在广州银行科学城支行的帐号为80×××10的银行存款60606.16元。本院已于2014年8月21日冻结原告广州凯云物业管理有限公司的银行存款60606.16元；冻结被告广州天贝动漫科技有限公司的银行存款60606.16元（实际冻结1087.14元）。
上述事实有房屋租赁合同、物业管理合同、房屋租赁补充协议、物业管理服务合同补充协议、关于公摊水电费调整的函、缴费通知单签收表、律师函、广州供电局增值税专用发票、广东增值税专用发票、广东省行政事业性收费统一票据、客户自用水电费记录表、广州天贝动漫科技有限公司公摊水电费表及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，被告与广州永龙建设投资有限公司签订的《房屋租赁合同》及被告与原告签订的《物业管理合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应诚信履行。原告依约对被告承租的房屋进行物业管理，提供物业服务，但被告没有按照合同约定的期限缴纳物业管理费、公摊水电费、自用电费，违反了合同约定的义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任。
关于被告欠缴的物业管理费、公摊水电费、自用电费的数额认定问题。依照上述两份合同约定，被告承租房屋计算各项费用以1165平方米为计费面积，管理费收费标准为5元／平方米／月，管理费为5825元／月，公摊水电费为1.8元／平方米／月，公摊水电费为2097元／月。据此，被告须支付原告2014年1-6月的物业管理费为34950元（5825元／月×6个月）。根据原告提交的《广州凯云物业管理有限公司创新大厦服务中心收费通知单》显示2014年1-6月，被告须支付的自用电费为4010.22元。由于2014年4月16日，被告与广州永龙建筑投资有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，并于同日与原告签订《〈物业管理合同〉补充协议》，在补充协议中约定公摊水电费自2014年4月1日起根据每月实际使用度数按原合同签订面积比例分摊。结合上述的租赁合同，本院计算出2014年1-3月，被告须支付的公摊水电费为6291元（2097元／月×3个月）。自2014年4月1日起，公摊水电费即按照补充协议的约定支付。根据上述原告提交的计算公式，结合本院查明的事实，2014年4月，被告须支付的公摊电费为2740.25元（543498.29元-367981.32元）×（1165平方米／74619.8平方米），公摊水费为417.72元（（20154.5元＋7339.5元）-738.72元）×（1165平方米／74619.8平方米），因此，2014年4月，被告须支付的公摊水电费共计为3157.97元（2740.25元＋417.72元）。以此方法，计算出2014年5月、6月被告须支付的公摊水电费分别为5505.36元、7518.32元。因此，原告主张被告欠缴2014年1-6月的物业管理费34950元、公摊水电费22472.65元、自用电费4010.22元，被告既未提供反证，也未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，该事实本院予以确认。原告诉请理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告广州天贝动漫科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州凯云物业管理有限公司支付2014年1月至6月的物业管理费34950元、公摊水电费22472.65元、自用电费4010.22元，共计61432.87元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费658元、财产保全费626元，合计1284元，由被告广州天贝动漫科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 秦智勇
二〇一四年十月九日
书记员 罗 谦
倪淑如