天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3077号
原告：中国银行股份有限公司天津河西支行。
主要负责人：孙勇，职务：行长。
委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告：储晓琴。
被告：费嘉正。
原告中国银行股份有限公司天津河西支行与储晓琴、费嘉正借款合同纠纷一案本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余成玉到庭参加了诉讼。被告储晓琴、费嘉正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告储晓琴、费嘉正偿还原告贷款金额741503.76元及截至2017年2月14日的利息15292.97元、罚息308.73元，以及自2017年2月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2、如未履行上述还款义务，要求对�告储晓琴名下坐落于天津市××月光××室房屋依法拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿，不足部分由被告储晓琴、费嘉正继续清偿；3、本案诉讼费用由被告储晓琴、费嘉正承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告储晓琴系借款人，与被告费嘉正系夫妻关系。2015年11月23日被告储晓琴、费嘉正与原告签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定被告向原告贷款750000元，用于购买坐落于天津市××月光××室房屋，贷款期限为360个月，自实际放款日起算，同时被告以所购房屋作为抵押为其债务提供担保。合同约定被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，被告未按期偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，其行为已侵害了原告的合法权益。
原告提交证据如下：1、个�零售贷款申请表，证明被告办理了贷款业务；2、个人二手住房贷款（抵押）合同，证明双方的权利义务；3、个人消费贷款借据，证明原告向被告发放了贷款；4、不动产登记证明，证明原告办理了抵押登记；5、逾期未还款查询，证明被告欠款情况。
二被告经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告起诉的答辩、举证、质证的权利。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2015年11月23日，原告与被告储晓琴签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。约定，被告储晓琴向原告借款75万元，期限为360个月；贷款用途为购买天津市××月光××室；利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月；被告储晓琴以天津市××月光××室房屋向原告提供抵押担保，被告费嘉正在抵押物共有人处签字；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。2015年12月2日原、被告在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产登记证明。2015年11月23日原告依约发放了贷款，截至2017年2月14日，被告尚欠原告本金741503.76元、利息15292.97元、罚息308.73元。
另查，被告储晓琴与费嘉正系夫妻关系，于2010年2月8日登记结婚。
本院认为，原告与被告储晓琴签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告实际履行了发放贷款义务，应享�合同约定的相关权利。被告储晓琴未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权宣布合同提前到期，要求被告储晓琴依据合同偿还全部借款本金，支付相应利息、罚息。原告主张要求被告储晓琴支付所欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告储晓琴以其所有的位于天津市××月光××室的房屋为其借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。被告储晓琴与费嘉正系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共�国婚姻法》第十九条第三款规定的情形除外”的规定可知，我国法律对夫妻关系存续期间以一方个人名义所负债务是以推定为夫妻共同债务为原则，以确认为一方个人债务为例外，且例外情形必须由夫妻一方举证证明。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。原告主张之诉求应视为二被告的夫妻共同债务。被告费嘉正应履行共同偿还义务。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告储晓琴、费嘉正于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津河西支行借款本金741503.76元；
二、被告储晓琴、费嘉正于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津河西支行截至2017年2月14日的利息15292.97元、罚息308.73元及自2017年2月15日至本判决确定给付之日的利息、罚息（按涉诉合同的约定计付）；
三、如被告储晓琴、费嘉正到期未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权以抵押物（坐落于天津市××月光××室的房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11371元、公告费720元，由被告储晓琴、费嘉正负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
人民陪审员 叶 红
人民陪审员 卢海伦
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 许 畅
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同�务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。