上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初1958号
原告上海桑塔纳房地产发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人叶树基。
委托代理人黄弘。
委托代理人沈珠竑。
被告上海瑞殷投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人戴松平。
被告戴松平，女，1970年6月11日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。
原告上海桑塔纳房地产发展有限公司(以下简称“桑塔纳公司”)与被告上海瑞殷投资发展有限公司(以下简称“瑞殷公司”)、戴松平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桑塔纳公司的委托代理人黄弘、沈珠竑到庭参加诉讼。被告瑞殷公司、戴松平经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告桑塔纳公司诉称，2014年1月8日，原告与被告瑞殷公司签订租赁合同，约定被告瑞殷公司承租上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房，租赁期限为2014年1月10日至2016年1月9日。同时，双方还就上海市普陀区曹杨路XXX号2803室、2804室房屋签订租赁协议和补充协议。截止2015年6月10日，被告上海瑞殷公司已拖欠租金人民币790,635元(以下币种均为人民币)(其中上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房自2014年1月10日至2015年6月10日期间的租金应付2,531,902.80元，尚欠付619,742元；上海市普陀区曹杨路XXX号2803室自2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金应付34,540元，尚欠付33,149元；上海市普陀区曹杨路XXX号2804室自2014年1月1日至2015年5月31日期间的租金应付146,353元，尚欠付137,744元)；同时应按照合同约定支付违约金1,074,929.53元(其中上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房欠租171天、上海市普陀区曹杨路XXX号2803室欠租488天、上海市普陀区曹杨路XXX号2804室欠租488天)。鉴于被告瑞殷公司的房租大多数系法定代表人戴松平通过本人信用卡支付，造成瑞殷公司与其个人财产混同，故戴松平还应对欠款承担连带责任。故原告诉至法院，请求：一、判令解除原告桑塔纳公司与被告瑞殷公司、戴松平签订的租赁合同，被告瑞殷公司返还租赁物；二、判令被告瑞殷公司支付拖欠的租金790,635元(截止2015年6月10日)；三、判令被告瑞殷公司支付违约金1,074,929.53元(计算至2015年8月30日)；四、被告戴松平对上述第二条、第三条诉请承担连带责任；四、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告桑塔纳公司以租赁房屋已收回为由，申请撤回第一项诉讼请求。
被告瑞殷公司、戴松平未答辩。
经审理查明：一、上海市普陀区曹杨路XXX号1层、28层房屋的权利人系上海上汽大众汽车销售有限公司。上海上汽大众汽车销售有限公司与原告桑塔纳公司签订《办公用房租赁合同》约定包括上海市普陀区曹杨路XXX号1层、28层在内的房屋由原告桑塔纳公司承租，同时未约定不得转租或转租须经出租人同意等内容。
二、2014年1月8日，原告桑塔纳公司与被告瑞殷公司签订《厂房、场地租赁合同》，约定由被告瑞殷公司承租上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房，租赁期限为2014年1月10日至2016年1月9日，每月租金为120,566.80元，租金支付方式为先付款后使用、一季度支付一次(第一次付款时间为2013年12月10日)。该合同所附一般条款第十三条约定：“未按本合同约定的付款期限缴付租金，拖欠租金超过三个月的，每逾期一日按合同租金总额的千分之三计违约金”。截止2015年6月10日，被告瑞殷公司依据上述合同，尚欠付租金619,834元。
三、原告桑塔纳公司与被告瑞殷公司另就上海市普陀区曹杨路XXX号2803、2804室房屋签订《办公用房租赁协议》，约定租赁期限为2013年4月1日至2013年12月31日，付款方式为先付款后使用、每三个月支付一次，每月租金为15,074元。后双方签订《补充协议》，约定就上海市普陀区曹杨路XXX号2803室房屋再续租六个月，延长租赁期至2014年6月30日，月租金6,908元，押金抵扣一个月租金，实付5个月租金，计34,540元，租金一次性付清。后原告桑塔纳公司与被告瑞殷公司就上海市普陀区曹杨路XXX号2803室房屋又签订《办公用房租赁协议》，约定由被告瑞殷公司承租上海市普陀区曹杨路XXX号2804室房屋，租赁期限为2014年1月1日至2015年6月30日，付款方式为先付款后使用、每三个月支付一次，每月租金为8,609元。此后，双方签订《租赁终止协议》，约定于2015年5月31日终止上述租赁协议，被告瑞殷公司一次性支付17个月的租金欠款，计146,353元，该款项支付完毕后，被告瑞殷公司不再就原租赁协议承担任何违约金、赔偿金等。截止2015年5月31日，被告瑞殷公司依据上述协议约定，尚欠付上海市普陀区曹杨路XXX号2803室房屋租金34,540元、上海市普陀区曹杨路XXX号2804室房屋租金137,744元。
四、2014年10月21日，原告桑塔纳公司向被告瑞殷公司发送信函，催讨上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房2014年4月10日至2014年11月9日期间的租金842,329元，要求于2014年10月31日之前付清。2014年12月30日，原告桑塔纳公司再次向被告瑞殷公司发送信函，催讨上海市普陀区曹杨路XXX号一层门面房2014年7月10日至2014年12月9日期间的租金602,834元，要求于2014年12月31日之前付清。
五、中国建设银行单位客户专用回单显示：2013年1月6日、2015年3月16日、2015年4月30日、2015年6月30日，被告戴松平分别通过其名下银行账户向原告桑塔纳公司名下银行账户转账汇款各一笔，其中日期为2015年6月30日汇款一笔，注明用途为“瑞殷公司租赁费”。另有2015年2月9日、2015年6月30日的回单两份，显示被告瑞殷公司通过公司名下银行账户向原告桑塔纳公司转账汇款一笔、案外人李丽通过其名下银行账户向原告桑塔纳公司转账汇款一笔。
六、被告瑞殷公司系一人有限责任公司(自然人独资)，法定代表人系戴松平。
以上事实，有房地产权证、《办公用房租赁合同》、《厂房、场地租赁合同》、《办公用房租赁协议》、《补充协议》、《租赁终止协议》、原告桑塔纳公司发送的信函、中国建设银行单位客户专用回单及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原告桑塔纳公司针对第二项诉讼请求，表示鉴于违约金标准较高，若法院支持原告的主张，则同意法院对该违约金数额酌情予以调整。
本院认为，原告桑塔纳公司与被告瑞殷公司签订的《厂房、场地租赁合同》、《办公用房租赁协议》及《补充协议》均系双方自愿达成的协议，协议内容不违背法律规定，故协议合法有效，对双方均具有约束力。原告桑塔纳公司作为出租方，已按合同约定交付房屋给被告使用；被告瑞殷公司作为承租方，应按约定及时支付租金。现根据已查明的事实，被告瑞殷公司尚欠付租金790,635元，应按约定及时向原告桑塔纳给付。同时，被告瑞殷公司逾期支付租金已构成违约，应按合同约定给付相应违约金；鉴于合同约定的违约金标准较高，原告桑塔纳公司同意本院予以酌情调整，故本院酌情认定违约金数额为230,000元。此外，原告桑塔纳公司请求被告戴松平对被告瑞殷公司的金钱给付义务承担连带责任，对此，本院认为，原告桑塔纳公司提交的支付租金的相关凭证，可证明存在被告戴松平以其个人财产支付租金的情形；且鉴于被告瑞殷公司系一人有限责任公司，被告戴松平系独资股东，双方均未到庭，未就公司财产独立于股东个人财产予以证明，故被告戴松平应对被告瑞殷公司的给付义务应承担连带责任。
被告瑞殷公司、戴松平经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海瑞殷投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海桑塔纳房地产发展有限公司房屋租金人民币790,635元；
二、被告上海瑞殷投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海桑塔纳房地产发展有限公司逾期给付房屋租金的违约金人民币230,000元；
三、被告戴松平对本判决第一项、第二项被告上海瑞殷投资发展有限公司应承担的金钱给付义务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币21,617元，由被告上海瑞殷投资发展有限公司、戴松平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 于 凯
人民陪审员 王璧瑛
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。