广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第255号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张家强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告欧军华，男，汉族，住湖南省宁远县，身份证号码：×××2231。
被告王云爱，女，汉族，住址同上，身份证号码：×××2227。
原告中信银行股份有限公司东莞分行与被告欧军华、王云爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼。被告欧军华、王云爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉称，因购房需要，被告欧军华向原告申请借款。双方于2014年6月16日签订了一份《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》以及《中信银行个人购房借款合同》，约定：原告向被告发放贷款107万元用于购买位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503的房产；贷款期限240个月，被告欧军华应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为还款保证。上述贷款合同签订后，原告依约发放贷款，并办理了房屋抵押登记手续，但被告欧军华从2015年2月开始未能依约归还贷款本息给原告，已经欠供款7期。另，被告欧军华在签约时向原告提交了婚姻关系证明材料，这些材料证明在借款时两被告为夫妻关系。原告认为，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判令：1、被告欧军华立即归还贷款本金1056159.01元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年8月28日止共计43954.15元；后续利息、罚息、复利至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；2、被告欧军华偿付原告为实现债权而支付的律师费26000元；3、被告王云爱对被告欧军华的上述债务与被告欧军华共同承担还款责任；4、原告对被告欧军华、王云爱提供的抵押房产（东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503）所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告欧军华、王云爱没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年6月16日，原告与被告欧军华签订了一份《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向欧军华提供总额为1070000元的综合授信额度，期限为240个月，从2014年6月18日起至2034年6月18日止。当天，双方还签订了一份《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告将位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503的房产作为上述授信协议的担保，被告王云爱作为抵押物共有人亦在合同上签名。
随后，被告欧军华于2014年6月16日与本案原告、保证人东莞市深建房地产有限公司签订了一份《中信银行个人购房借款合同》（编号：银莞贷字／第140701号），约定：被告欧军华向原告贷款1070000元购买位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503的房屋；贷款期限240个月；贷款利率为中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮15%，且自首次起息日2014年7月20日起，每1个月调整一次利率；还款方式为等额本息偿还法，每月还款日为20日，如未按约定期限还款的，原告有权就逾期金额和实际逾期天数按合同约定的贷款利率的150%计收罚息，如未能按时支付利息（包括罚息），则按罚息利率计收复利；如欧军华有任意一期贷款本息未按合同约定归还的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息，按合同约定计收罚息和复利，并按约定实现抵押权；被告欧军华以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告为实现债权及担保权利而发生的律师费、诉讼费、执行费等由欧军华承担。被告王云爱亦在上述合同上以抵押物共有人名义签名。
前述合同签订后，原告依约于2014年6月18日向被告欧军华发放了贷款1070000元。原告提交的贷款明细显示，被告欧军华自2015年2月起连续拖欠借款本息，截至2016年2月20日，尚欠原告贷款本金1056159.01元、利息74159.8元、罚息1468.14元、复息3835.54元。
原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已支付了律师费26000元。
另查，被告欧军华与被告王云爱于1992年11月14日登记结婚，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、贷款借据、商品房他项权登记证明、欠款明细表、结婚证复印件、《民事委托代理合同》、律师费发票及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告欧军华、王云爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。原、被告双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》合法有效，双方应根据合同约定切实履行权利义务。原告依约发放贷款后，被告欧军华已连续拖欠贷款超过十期，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。故对原告诉请被告欧军华立即向原告偿还剩余贷款本金1056159.01元及利息、罚息、复息（暂计至2016年2月20日，利息74159.8元、罚息1468.14元、复息3835.54元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%计，罚息、复利按前述贷款利率的150%计，均计至还清之日止），本院予以支持。
根据案涉合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告欧军华承担，故原告诉请欧军华支付律师费26000元，本院亦予以支持。
因案涉房屋［东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503的房屋］己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
另，因被告欧军华与被告王云爱是夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，故案涉债务属夫妻共同债务，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告王云爱依法应该对被告欧军华的案涉债务承担共同清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告欧军华、王云爱应于本判决生效后五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金1056159.01元及利息、罚息、复息（暂计至2016年2月20日，利息74159.8元、罚息1468.14元、复息3835.54元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%计，罚息、复利按前述贷款利率的150%计，均计至还清之日止）；
二、被告欧军华、王云爱应于本判决生效后五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费26000元；
三、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告欧军华名下位于东莞市万江区莞穗路606号恒大帝景公馆3栋2单元503的房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14935.02元，财产保全费5000元，合计19935.02元（原告已预交），由被告欧军华、王云爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 尹玉英
人民陪审员 罗晓雯
二〇一六年三月十日
书 记 员 张桂兴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。