湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4557号
原告：彭斯伟，男，1955年12月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告：张惠荣，女，1955年5月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。
共同委托诉讼代理人：王龙（特别授权代理），湖北维力律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：聂长桢（特别授权代理），湖北维力律师事务所律师。
被告：何威，男，1984年11月12日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
第三人：韩剑，男，1980年2月2日出生，汉族，住武汉市硚口区。
第三人：武汉华越时代房地产代理有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡同安家园一期4栋1层商1室。
法定代表人：汪国兴，总经理。
委托诉讼代理人：郑寂（特别授权代理），女，该公司员工，住武汉市江岸区。
原告彭斯伟、张惠荣诉被告何威，第三人韩剑、武汉华越时代房地产代理有限公司（以下简称华越公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院根据原告彭斯伟、张惠荣的诉前财产保全申请，依法作出（2016）鄂0102财保297号民事裁定，裁定冻结被申请人何威银行存款人民币600,000元或查封、扣押相应价值的财产。本院于2016年8月12日立案受理该案后，依法组成由代理审判员赵星担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。因被告何威、第三人韩剑下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状、开庭传票等诉讼文书。本案于2016年12月28日公开开庭进行审理，原告彭斯伟、张惠荣的共同委托代理人王龙、聂长桢，第三人华越公司的委托代理人郑寂到庭参加诉讼，被告何威、第三人韩剑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告彭斯伟、张惠荣诉称，何威个人拥有一套房屋，该房屋位于江岸区幸福大道新益村同安家园三期46栋1单元9层1室。2016年3月7日，何威与韩剑签订《委托合同》，委托韩剑代为办理上述房屋的相关事项，《委托合同》签订后，两人于2016年3月8日前往湖北省武汉市中星公证处对该委托合同办理了公证。2016年3月28日，在华越公司的居间介绍下，韩剑以何威的名义同我们签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，此后我方按约定支付了定金340,000元，但何威没有�约定结清银行贷款并办理过户手续，构成违约。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除我们与何威及华越公司于2016年3月28日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、何威返还购房款及双倍购房定金合计534,000元（定金按照房屋总价款970,000元的20%来计算，即194,000元，双倍定金为388,000元，购房款340,000元-194,000元=146,000元，合计388,000元+146,000元=534,000元）；3、本案诉讼费由何威承担。
被告何威、第三人韩剑在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。
第三人华越公司陈述，我公司之前联系韩剑时，他一直说过几天就办，后来将手机关机，联系不上，我们上门找到韩剑后，韩剑说这件事情与他无关，不要再来找他了。我公司也希望解除合同。
经审理查明，位于江岸区幸福大道新益村同安家园三期46栋1单元9层1室的房屋属何威所有。2016年3月7日，何威与韩剑签订《委托合同》，委托韩剑代为办理上述房屋的如下事项：1、代为偿还贷款，领取结清证明，注销抵押，代为领取他项权证等相关事宜；2、代为办理该房屋的再次抵押贷款相关手续，包括签署抵押贷款合同、到房地部门办理抵押登记等事宜；3、代为再次偿还贷款，领取结清证明，注销抵押、代为领取他项权证等相关事宜；4、待该房屋符合出售条件后，办理该房屋的买卖相关事宜；5、办理该房屋的房产证及土地证过户相关事宜；6、代为收取该房屋的售房款及银行贷款，并配合买方办理银行贷款手续……。此后，湖北省武汉市中星公证处于2016年3月8日出具（2016）鄂中星内证字第5058号公证书，对上述《委托合同》�行公证。
2016年3月28日，甲方何威（实际由第三人韩剑代签）与乙方彭斯伟、丙方华越公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方出售的房屋坐落于武汉市江岸区同安家园46栋1单元901室，建筑面积88.56平方米；房屋交易价格为970,000元；乙方于2016年3月28日付购房定金340,000元；剩余630,000元办理银行按揭（由银行转入甲方账户）；乙方按宗需向丙方支付经纪代理费19,400元，如因单方违约导致合同无法履行，由违约方支付双方的经纪代理费；还清银行贷款时卖方自己找公司垫资，费用6,000元由买方支付给甲方；本合同签订后，因甲方原因不能履行合同的，甲方应双倍赔偿乙方已付的定金；因乙方原因不能履行合同的，乙方已付的定金不予退还；甲方应在2016年4月10日前结清房屋银行贷款，乙方应按合同约定在2016年4月15日前到银行签订贷款合同，并在银行审批通过后3个工作日办理过户手续。合同签订当日，彭斯伟通过张惠荣向第三人韩剑账户转账340,000元，第三人韩剑向彭斯伟出具《收据》1份，记载：今收到彭斯伟购买江岸区同安家园三期46栋1单元901室购房定金人民币（大写）叁拾肆万元整（￥340,000）。此后，何威未在约定的时间结清房屋银行贷款，导致合同无法继续履行。
上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、委托合同、公证书、武汉市存量房居间（买卖）合同、转账凭证、收据等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，彭斯伟与何威（由第三人韩剑代签）签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，属有效合同。合同签订后，彭斯伟按约定向何威的委托人韩剑支付购房定金340,000元，但何威未在约定的时间（2016年4月10日前）结清银行贷款，导致合同无法继续履行，彭斯伟签订合同的目的无法实现，庭审中华越公司同意解除涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》，故彭斯伟要求解除2016年3月28日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》的诉请，本院予以支持。根据双方合同约定，“因甲方原因不能履行合同的，甲方应双倍赔偿乙方已付的定金”，虽然彭斯伟支付的购房定金为340,000元，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，彭斯伟所支付的340,000元中只有194,000元可以作为定金适用定金罚则，余下的146,000元应认定为购房款由�威予以返还，现彭斯伟要求何威双倍返还定金388,000元，并返还购房款146,000元的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。本案审理的是房屋买卖合同纠纷，张惠荣并不是涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》的相对方，无权要求解除涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》并赔偿损失，故对其诉请，本院不予支持。何威、韩剑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告彭斯伟与被告何威、第三人武汉华越时代房地产代理有限公司于2016年3月28日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告何威于本判决生效之日起五日内向原告彭斯伟双倍返还定金共计388,000元；
三、被告何威于本判决生效之日起五日内向原告彭斯伟返还购房款146,000元；
四、驳回原告张惠荣的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费9,140元、保全费3520元、公告费560元、邮寄费100元，共计13,320元由被告何威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省�汉市中级人民法院。
审 判 长 赵 星
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年一月十六日
书 记 员 杨敬文