广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初602号
原告珠海市建泰环保工业园有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，营业执照统一社会信用代码ＸＸ。
法定代表人梁金明，公司总经理。
委托代理人张雪芳，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市斗门区。
被告珠海市海翔电子有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇新青工业园洋青街12号之一东2／3楼，组织机构代码××。
法定代表人陈坤鹏，系该公司的总经理。
委托代理人区朝光，广东珠明律师事务所律师。
原告珠海市建泰环保工业园有限公司（以下简称建泰环保工业园）诉被告珠海市海翔电子有限公司（以下简称海翔电子）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建泰环保工业园的委托代理人张雪芳，被告海翔电子的委托代理人区朝光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建泰环保工业园诉称：原告与被告与2010年3月签订了《租赁及管理合同》及补充协议，约定原告将其拥有的位于珠海市斗门区井岸镇洋青街厂房出租给被告用作生产线路板，同时为被告提供统一工业污水处理等服务，合同约定了被告应按时向原告支付厂房租金、污水处理费、水电费等各项费用。合同签订后，原告依约将厂房交付使用。2010年4月2日被告开始在上述厂房正常生产，原被告双方于2014年11月重新修改及签订了《厂房租赁合同》及补充协议，被告继续生产及正常履行合同。但从2015年9月开始，被告未依约支付全部费用，原告遂向法院起诉，请求判令：1、被告按合同约定支付2015年11月至2016年2月的租金、管理费、污水处理费、水费、电费用电管理费，其中厂房租金67395.49元、管理费67407.56元、水费20217.92元、电费268428.56元、污水处理费253475.32元，用电管理费58569.46元，共计735494.31元；2、诉讼费用由被告承担。
原告建泰环保工业园对其诉称提供如下证据：
1、厂房租赁合同一份；
2、建设工程竣工验收备案表一份；
以上证据拟共同证明原告是合法的转租人。
3、租赁及管理合同一份、厂房租赁合同一份；
4、合作与管理协议一份；
5、用电补充协议一份；
6、供水、供电协议一份；
7、被告企业法人营业执照一份；
以上证据拟共同证明原被告之间的具体权利义务、各种款项的计算方式及欠款金额、被告的注册地为涉案租赁物地址，租赁合同由被告实际履行。
8、租户对账单及计费明细表五份；
9、截至2016年2月被告拖欠款项及违约金计算明细一份；
10、2015年南区水电抄表记录一份。
以上证据拟共同证明被告拖欠原告租金、水电费等款项的事实。
被告海翔电子辩称：1、对原告的诉讼请求中所拖欠的电费、污水处理费、用电管理费有异议，其他没有异议；2、被告之前曾向原告支付押金35万元，被告现在所拖欠的各种款项应该从押金中抵扣。
被告海翔电子对其辩称未向本院提交任何证据。
经审查，本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1-8、10的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据9是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。
经审理查明：2009年12月30日，珠海市建泰电子科技有限公司与珠海市斗门区井岸镇坭湾村经济合作联社签订《厂房租赁合同》，租赁厂房位于斗门区井岸镇新青工业园洋青街（Ｘ号厂房）、（Ｘ号厂房）、（Ｘ号厂房）共三幢厂房，建筑总面积27237.42元，租赁期限自2010年1月1日至2024年12月31日至。《厂房租赁合同》约定珠海市建泰电子科技有限公司在租赁期间可以转租上述厂房。
2010年3月30日，珠海市建泰电子科技有限公司与被告海翔电子签订《租赁及管理合同》，合同约定租赁厂房位于斗门区井岸镇新青工业园洋青街（珠海市建泰PCB产业园5号厂房），建筑面积共3026.9平方米，租赁期限自2010年4月1日至2018年3月31日。
2014年11月18日，原告建泰环保工业园与被告海翔电子签订《厂房租赁合同》，合同约定租赁厂房位于珠海市斗门区井岸镇新青工业园洋青街建筑面积1513.45平方米，2、3楼建筑面积3026.9平方米，合计建筑面积4540.35平方米；租赁期限自2015年1月1日至2018年3月31日止，厂房租金每月按含税价7.01∕平方米收取，管理费每月按含税价5.84∕平方米收取；1楼1513.45平方米的厂房租金及管理费自2015年2月1日起（含2015年），每年在上年单价基础上递增5%（每月的2月1日为递增起始日）；2、3楼共3026.9平方米的厂房租金及管理费自2015年11月1日起（含2015年），每年在上年单价基础上递增5%（每年的11月1日为递增起始日）；被告海翔电子在合同签订三日内，向原告建泰环保工业园支付厂房押金245178.90元。
2014年11月18日，原告建泰环保工业园与被告海翔电子签订《合作与管理协议》，合同约定双方就电镀的生产工艺项目经营、污水处理排放进行合作，合作期限自2015年1月1日至2018年3月31日止。
协议第四条4.2约定：因污水处理行业属高装备、高消耗行业，为保证乙方（被告海翔电子）排出的污水经甲方处理后能达到国家相关排放标准，甲方（原告建泰环保工业园）对乙方收取45970.37元∕月的基本排污费；
4.3甲方每月按进入乙方厂房自来水总表显示的总水量的89.5%计收乙方污水处理费，污水处理费含税单价为13.52元∕吨。注：污水处理费计算公式：基本排污费＋（当月自来水总水表读数-
上月自来水总水表读数）×89.5%×污水处理费单价；
4.4如国家税收政策发生变更，甲方污水处理费项目能开到增值税专用发票给乙方时，乙方须在污水处理费总额的基础上增加到与增值税相同的税率作为税金；
4.5基本排污费自2015年11月1日起（含2015年），每年在上年单价基础上递增5%（每年的11月1日为递增起始日）；
4.6污水处理费（不含基本排污费）自2015年5月1日起（含2015年），每年在上年单价基础上递增5%（每年的5月1日为递增起始日）.
2014年11月18日，原告建泰环保工业园与被告海翔电子签订《供水、供电协议》，协议第二条约定：
2.1水费：甲（建泰环保工业园）、乙（被告海翔电子）方于每月30号对乙方的总水表进行抄表，双方对数据进行签字确认，按乙方每月总水表显示使用吨数计算出用水量。
计算公式=（当月总水表读数-上月总水表读数）×供水公司单价
2.2电费：甲、乙方于每月30号对乙方的总电表进行抄表，双方对数据进行签字确认，按乙方每月总电表显示使用度数计算出用电量。
计算公式=（当月总电表读数-上月总电表读数）×供电局单价＋基本电费
基本电费=用电负荷＊23元∕KVA即：630KVA×23元∕KVA=14490元（备注：如供电局的收费标准变更，以供电局为准）
2.3因甲方的供水、供电设施设备属于乙方与其他企业共同使用，如产生损耗（共用水电表的实际抄表数水电量小于供水、供电局水电单显示的水电量时，甲方须对共用水电使用者按使用比例分摊水费、电费损耗，具体数量以甲方确定的为准）。
2014年11月18日，原告建泰环保工业园与被告海翔电子签订《用电补充协议》，协议第一条约定：用电管理费：作为甲方投资变压器、日常保养及维修的费用。每月按“原供电协议”第2.2条计算出总电费的基础上加收10.6%的用电管理费；如乙方安装峰谷平计费电表，须一次性向甲方支付5800元的安装费，同时电费管理费的加收标准升至13.78%。
另查明，2010年3月，涉案厂房取得《建设工程竣工验收备案表》。2013年3月20日，珠海市建泰电子科技有限公司变更为珠海市建泰环保工业园有限公司。
庭审中，被告海翔公司承认拖欠原告建泰环保工业园租金、管理费、水费、污水处理费、电费、用电管理费，且对原告建泰环保工业园主张的租金67395.49元、管理费67407.56元、水费20217.92元的数额无异议，对污水处理费、电费、用电管理费的计算方式亦无异议，但对污水处理费、电费、用电管理费的数额有异议。
本院认为：原告建泰环保工业园与被告海翔电子签订的《厂房租赁合同》、《合作与管理协议》、《用电补充协议》、《供水供电协议》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告双方争论的焦点为被告海翔电子应支付给原告建泰环保工业园2015年11月—2016年1月污水处理费、电费、用电管理费的数额。
污水处理费。根据原、被告双方认可的2015年11月—2016年1月租户对账单、计费明细表及2015年南区水电抄表，2015年11月—2016年1月污水处理费为85290.59元＋88582.10元＋79602.63元=253475.32元。
电费。根据原、被告双方认可的2015年11月—2016年1月租户对账单、计费明细表及2015年南区水电抄表，2015年11月—2016年1月电费为1033.15元＋151296.86元＋116098.55元=268428.56元。
用电管理费。根据原、被告双方认可的2015年11月—2016年1月租户对账单、计费明细表及2015年南区水电抄表，2015年11月—2016年1月用电管理费为21722.37元＋20848.71元＋15998.38元=58569.46元。
关于被告海翔公司主张要求用其所交押金抵扣所欠租金的抗辩。本院认为，是否用所交押金抵扣所欠租金是由合同双方当事人自主决定的事项，在原、被告双方签订的《厂房租赁合同》未解除与原告建泰环保工业园拒绝抵扣的情形下，法院应尊重合同双方当事人的意思表示，故对被告海翔公司的抗辩不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
被告珠海市海翔电子有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告珠海市建泰环保工业园有限公司租金67395.49元、管理费67407.56元、水费20217.92元、电费268428.56元、污水处理费253475.32元、用电管理费58569.46元，合计735494.31元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11155元（原告珠海市建泰环保工业园有限公司已预交），由被告珠海市海翔电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 亓 飞
人民陪审员 李倩碧
二〇一六年五月九日
书 记 员 周丽敏
附：裁判依据法律条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。