河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0108民初3046号
原告：王红翠，女，汉族，1985年01月13日出生，住河南省封丘县。
委托诉讼代理人：高翔宇，张方军（实习），河南中赢旗晟律师事务所。
被告：刘鑫辉，男，汉族，1983年03月28日出生，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：胡方瑞，河南点石（上海）律师事务所。
第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司东三街分公司，住所地，郑州市金水区东三街79号1号楼。
负责人：王玉良。
原告王红翠与被告刘鑫辉、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司东三街分公司（以下简称房之家东三街分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王红翠及委托诉讼代理人高翔宇，被告委托诉讼代理人胡方瑞到庭参加了诉讼，第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司东三街分公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红翠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告双方于2016年4月22日签订的《房屋买卖合同》，并依约办理房屋产权过户手续；2、请求判令被告向原告支付违约金94，000元；3、请求判令被告承担中介佣金9000元，由第三人将其收取的佣金返还给原告或直接由被告赔偿原告9000元。事实与理由：2016年4月22日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将其拥有的位于惠济区拖厂路1号院2号楼2单元4房14号的房产，建筑面积119.89平方米，总价为940，000元出卖给原告，原告自本合同签订之日起支付定金，被告应配合原告在本合同签订之日起75个工作日内到房管局立契并办理房产过户及相关手续。房屋买卖合同签订后，原告依约积极履行合同，并交纳了定金。但被告不断推脱，原告多次与被告协商，并催促被告履行房屋过户义务，被告仍拒绝履行，原告起诉来院。
被告答辩，一、原告诉状所述事实与理由不符合客观事实，基本的事实如下：2016年4月22日，被告通过第三人房之家东三街分公司将拥有的位于惠济区拖厂路1号院2号楼2单元4房14号的房产以总价940，000元出售给原告，三方签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》第三条约定，付款方式为按揭贷款，甲、乙双方签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方按合同申请贷款的比例，向甲方支付首付款，其余价款用银行贷款支付。第四条约定，“甲、乙双方应在本合同签订之日起75个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料”。合同签订后，原告并未直接向被告交付定金，而是将定金交付给第三人；之后，被告配合原告办理了银行按揭贷款手续，原告贷款于2016年7月12日被审批通过，审批额度为740，000元；被告得知后，和第三人依据合同第三条的约定，要求原告向被告支付首付款，原告予以拒绝，构成违约。2016年7月底，被告为办理房屋解押手续，通过深圳前海大道金融服务有限公司（以下简称大道金融）借贷370，000元垫资解押，至今已支付高额利息26，270元。被告在合同履行期限内多次要求原告支付首付款，原告均予以拒绝。合同约定履行期限过期后，原告在没有与被告协商的情况下，径自向法院起诉，被告在此需要指出的是原告诉状称“被告不断推脱、多次与被告协商，并催促被告履行房屋过户义务，被告仍拒绝履行”的陈述违背客观事实。首先，被告从未推脱履行合同约定义务；其次，自合同签订后，原告从未与被告协商过房屋过户事宜；再次，被告自签订合同之后，未实际收到任何的定金和房款，如何给原告过户房屋？被告出售房屋的目的是急需资金周转，合同履行期间，被告未收到任何房款等费用。2016年8月25日，郑州市开始受理不动产统一登记业务，按照有关规定以及实践操作，被告收到银行贷款时间至少为4个月，且原告明确表示拒绝向被告支付首付款，被告签订合同的根本目的已无法实现。2016年10月8日，被告在郑州市房管局了解到，原告王红翠以及丈夫陈和林大概于2016年9月份进行网签购买其他房屋，根据《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑证办【2016】64号）的规定，王红翠和陈和林均为非郑州市户籍居民，限购一套180平米以下房屋，已无资格再购买本案房屋，原告的行为已构成根本违约。二、原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，被告作为守约方，暂保留追究原告违约责任以及赔偿损失的权利。1、原被告及第三人于2016年4月22日签订《房屋买卖合同》，在合同履行期限内，原告贷款审批后，被告以及第三人按照合同第三条约定，要求原告支付首付款，均被原告拒绝。被告不存在任何违约行为，恰恰相反，原告拒绝履行合同，根据合同第五条以及第十三条约定，因原告拒绝支付首付款等问题导致无法正常过户交易的，被告可以解除合同或者合同作废；2、被告出售房屋的目的是急需资金周转，自2016年4月22日至今，被告未收到原告支付的房款等任何费用，因原告的违约行为以及不动产登记政策的影响，被告的合同目的无法实现；3、被告从未推脱履行合同约定义务；其次，自合同签订后，原告从未与被告协商过房屋过户事宜；再次，被告自签订合同之后，未实际收到任何的定金和房款，不能给被答辩人办理房屋过户；4、原告王红翠以及丈夫陈和林已于2016年9月份进行网签购买其他房屋，根据住房限购的通知的规定，王红翠和陈和林均为非郑州市户籍居民，限购一套180平米以下房屋，已无资格再购买本案房屋，原告的行为已构成根本违约，被告可以解除合同，要求原告承担违约责任并赔偿被告损失。5、被告在合同履行期限内，通过大道金服借贷370，000元垫资解押，至今已支付高额利息26，270元，可以证明被告在合同期限内积极履行合同约定义务，也可以证明原告拒绝向被告支付首付款以及其他违约行为给被告造成了严重的经济损失。综上所述，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
第三人房之家东三街分公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即：2016年4月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同主要约定，原告以940，000元的价格购买被告拥有的位于惠济区拖厂路1号院2号楼2单元4层14号的房屋一套，房屋所有权证书号为1101108459，房屋建筑面积为119.89平方米；原告同意自本合同签订时支付定金30，000元整，其中佣金9000元，余额作为代收的定金21，000元整。原被告同意该定金在立契前暂时由第三人代为保管。被告若无违反本合同第四条的行为，在办完房产过户手续后，售房保证金退还甲方；原被告同意采用按揭贷款的付款方式，原被告双方签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付；合同第四条约定，原被告双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料；如被告房产已抵押，被告应向原告和第三人如实说明，原告如愿意购买，原被告应明确由被告负责解押……
2016年4月28日，原告向第三人交纳购房定金30000元。合同签订后，原被告共同到贷款银行办理按揭贷款手续，2016年7月12日，原告贷款被审批通过，审批额度为74万元。2016年7月底被告通过大道金服借贷370，000元垫资解押。2016年8月4日，被告支付大道金服垫资利息和服务费9620元，2016年9月27日，被告支付大道金服垫资利息和服务费16，650元。2016年8月25日，郑州市正式实行不动产统一登记。2016年9月8日，原告到郑州市不动产登记中心查询，本案涉案房产使用权抵押在中国建设银行股份有限公司河南省分行。2016年10月1日前，原告与丈夫陈和林购买郑州市××区××路××院××楼××单元××房产一套，登记在其丈夫陈和林名下。2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布郑政办（2016）64号文件，从该日开始在郑州市部分区域实施住房限购。
2016年11月15日，原告王红翠与其丈夫陈和林在封丘县民政局协议离婚。离婚协议书显示位于郑州市××区××路××院××楼××单元××房产归男方所有。以上事实，本院予以确认。
对于双方当事人争议的事实：1、对原告提交的存款凭条及综合签约业务回执，被告认为不能证明原告在履行义务。依据双方合同约定，甲（被告）乙（原告）双方签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付。据此，可以看出，在贷款获批后，原告王红翠应按合同申请贷款的比例向被告刘鑫辉支付首付款，虽然合同未对履行期限进行明确约定，但依法律规定，原告可以随时履行，被告也可以随时要求原告履行，但应给对方必要的准备时间。本案中，原告将款项存入账户内，并不能证明其已实际依约履行了义务，其行为仅是为履约做准备。被告的辩解理由成立，本院予以采信；2、被告认为原告提交的监管号、五张照片、电话及现场录音，不能证明原告去房管局办理了网签，也不能证明中介公司通知被告去办理网签，同时认为文字的整理内容与录音内容不太符合，录音中对方的身份无法核实，对此辩解理由，本院综合上述证据同时结合第三人房之家东三街分公司提交的事实情况说明，认为上述证据能够证明原告到达房管局，第三人工作人员也到场协助办理，被告经中介通知未到网签现场，被告的辩解理由，本院不予采信；3、对于被告是否依据合同约定进行解押，根据原告提交的郑州市不动产登记中心出具查询结果证明及被告提交的郑房他证字第11030806**号房屋他项权证、案卷办理审核表、房屋抵押权终止证明及郑州市房地产抵押权注销登记申请书，可以确认被告刘鑫辉在2016年8月4日已将中国建设银行股份有限公司河南省分行的贷款结清，2016年8月31日，该行向被告刘鑫辉出具委托书及郑州市房地产抵押权注销登记申请书等材料，委托被告到郑州市房地产管理局办理解押事宜。2016年9月8日，原告提交的郑州市不动产登记中心出具的查询结果显示，该涉案房产还在抵押中；4、被告对原告提交的离婚证真实性不持异议，对其离婚协议真实性有异议，认为原告以及丈夫已购买其他房屋，并共同办理了贷款手续，其行为在本案已构成了违约，原告出具的这份证据明显是“假离婚”，来逃避其违约的事实。对此，本院认为，原告向本院提交的离婚证为有效证件，另外由于婚姻具有私密性特征，即使在离婚协议中存在不对等的财产和债务分担，也很难判断其是否为规避法律法规或其他有关规定为目的进行的虚假离婚。故对被告的辩解理由，本院不予采信。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告所签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。合同的双方当事人，均应诚实、善意、积极地促进合同的履行。本案中，依据合同约定，原被告于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款。虽然合同中未明确约定交付首付款的具体日期，但在按揭贷款手续获得审批通过后，原告王红翠可以随时向被告刘鑫辉支付首付款项，被告刘鑫辉也可以随时要求原告王红翠履行。但原告在按揭贷款手续获批后未向被告支付首付款，也未提交双方另行约定网签当天支付首付款的相关证据，已构成违约。另外，被告刘鑫辉也未依约在合同期内完成解押，也存在违约。本案双方最终都未依约履行合同，应由各自承担相应的责任。综上，原告要求被告继续履行，并依约办理房屋产权过户手续、要求被告向原告支付违约金和承担中介佣金的请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第二款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费14106元，减半收取计7053元，保全费5000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 韩 燕
二〇一六年十二月八日
代理书记员 刘晓燕