上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28036号
原告刘杰毅，男，1978年11月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告干晓燕，女，1980年2月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘杰毅（系原告干晓燕之夫），住上海市浦东新区。
原告刘怡栋，男，2010年1月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人刘杰毅（系原告刘怡栋之父），住上海市浦东新区。
被告陆建萍，女，1957年8月16日生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人顾强，上海市光明律师事务所律师。
原告刘杰毅、干晓燕、刘怡栋与被告陆建萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序。本院于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告刘杰毅兼原告干晓燕委托代理人及原告刘怡栋的法定代理人、被告陆建萍的委托代理人顾强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘杰毅、干晓燕、刘怡栋共同诉称，2011年11月19日，原、被告就上海市浦东新区即墨路XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定被告以房屋价款为人民币175万元（以下币种相同）出售原告，原告先行支付定金5万元，待系争房屋权利登记至原告名下后，原告一次性支付170万元。双方已行缴纳了各自的税费，并按相关交易流程将相关过户材料交至交易部门，这时原告被告知，系争房屋已经被江苏省靖江市人民法院查封，无法进行过户交易。之后，被告向原告解释，该查封时间不会太久，没什么问题，房子总归会给原告的，让原告住进系争房屋。2012年原告为系争房屋多次与被告联系，被告总是表示快了，原告要求被告到上海来协商，但被告总以各种理由未来协商。原告家庭是因孩子读书购买学区房为目的购买系争房屋，因被告迟迟不能解决问题，由此原告决定先行购买一套小房解决孩子读书问题，并想由原告父亲出售自己房屋，以父亲名义购买系争房屋，为此与被告协商，将原、被告间的买卖合同解除，由原告父亲作为购买人与被告进行交易，被告虽满口答应，但并未到上海与原告办理相关手续并缔结新的合同，之后再无法联系。原告为此多次与江苏省靖江市人民法院联系，了解到是涉及到被告的经济问题。直至2015年5月，被告才电话联系原告，表示系争房屋解除查封，可以进行交易，但却提出目前房屋的市场价出售，最后要价220万元，原告对此难以接受。原告认为，双方在2011年缔结买卖合同，原告遵守约定，也一直将购买系争房屋的钱款准备着，为购买房屋，原告家人也将原先的住房出售，一直居住在系争房屋中，因被告房屋被查封的原因导致原告未能及时取得房屋的产权，但被告在房屋能够过户时却要求提高房价拒绝过户，损害了原告的权益，由此原告为维护自身的合法权益，起诉法院要求：1、判令被告继续履行双方的买卖合同，配合办理系争房屋的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陆建萍辩称，原告陈述的房屋交易过程属实，且已付房屋定金5万元，2011年11月系争房屋，也由被告曾交付原告使用。房屋未过户成功的原因确是因为系争房屋被司法查封，是基于涉及被告的一个民间借贷案件。2012年因法院的司法查封迟迟不能解除，而原告是为解决孩子上学问题才购房，由此双方协商，原告另行购房，系争房屋的买卖关系解除，由原告的父亲作为购房人购买系争房屋。但就原买卖合同的网上备案登记一直未予撤销，就原告支付的5万元定金及税费申请退还问题并未处理，被告也未与原告父亲就系争房屋重新签订新的买卖合同。2012年被告将系争房屋以原先交付状态收回。就查封被告房屋所涉的民间借贷纠纷案件，从2011年开始经历了一审、二审及再审，时间跨度较长，且案件中的债务也是被告前夫的个人债务。2015年年初，系争房屋上的司法查封解除，被告与原告的父亲关于系争房屋买卖事宜进行了沟通，被告表示系争房屋可以交易，双方就价款也进行了协商，被告认为已经时隔四年，房价有所上涨，要求以220万元的价格交易，但双方最终未能达成一致。被告认为，原、被告间的买卖合同已经双方口头协议解除，故不存在继续过户的法律基础。目前系争房屋权利还是登记在被告名下，并由被告占有和居住。对原告的诉请，被告不同意。
经审理查明，2011年11月19日，原告作为买受人（乙方）与被告陆建萍作为卖售人（甲方）就系争房屋签署买卖合同，约定由乙方受让甲方所有的系争房屋，房屋转让价款为175万元，自合同签订之日，乙方支付甲方购房定金5万元，如甲方责任买卖房屋交易不成，甲方应返还定金5万元，并支付乙方定金的5%赔偿，乙方拿到房屋产权证，向甲方支付余下房款170万元，一次性支付甲方；甲乙双方同意，甲方于2011年11月20日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认，在2012年2月17日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起七日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的七日内甲方未提出异议，合同即行解除，……。签约当日，被告陆建萍出具收条，表示收到原告的购房款定金5万元。同时，双方就系争房屋的交易分别向相关部门递交了税费的申报表，并通过了相关部门的审查。当月，被告将系争房屋交付原告居住使用。2011年12月，原、被告各自缴纳了其在系争房屋交易中所应承担的税费。双方向相关部门递交办理系争房屋产权过户申请时，被告知系争房屋已被江苏省靖江市人民法院司法查封。
原告为孩子读书作出了购房的决定，系争房屋被司法查封导致无法过户，由此双方进行了协商。原告提出，需要先行购买一套房屋为孩子读书之用，解除双方之间就系争房屋的买卖合同，并由原告父亲刘申生作为购房人与被告重新就系争房屋订立买卖合同、办理过户，同时愿意在过户前先行支付70万元房款，但被告虽口头答应却并未付诸行动，之后无法联系到被告本人。被告表示，当时对原告的提议表示同意，被告基本认为是按照与原告间买卖合同条件，与被告重新签约，并在过户前先行支付70万元房款，但由于被告居住在南京以及自己事务处理问题，确实未至上海与原告进一步办理原先买卖合同撤销手续并与刘申生重新签约；因考虑原、被告的买卖合同网上备案并未被撤销，房屋也因诉讼原因未解封，在确保房屋不存在转移风险的情况下，被告直至2015年4月左右房屋解除查封后，才再次与原告方进行联系，表明要求与原告父亲以220万元的价格交易系争房屋。2012年6月左右，原告父亲刘申生与被告陆建萍电话联系，其中刘申生表示“所以你要到上海来，我们把原来的合同注销，接下来，我跟你买”，陆建萍答“那么这样买不是要更多时间了，我的意思就把这个税交掉，完了，案子下来，就可以成交了”，刘申生之后又表示“（原告）买了一套再买一套，又要交2%的税，就是3.50万元……接下来我跟你买就问题不大了，我是没有房子的”，陆建萍再答“没有房子的问题不大，我们两个人重头办，我们两个再重头订合同，再办的话，又要很长时间了；……哦，那么我问问再说吧，到底怎么样，我问了再说”。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、收条、上海市房地产登记薄、录音文字整理等及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买卖合同是原、被告签署，系签约人的真实意思表示，合同的内容则不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因系争房屋被法院司法查封，导致系争房屋未能过户至原告名下，双方由此进行了协商。根据双方所表述的协商内容，可以反映，原告或者原告的家人在房屋被查封后，并未放弃对房屋购买的意愿，本案的争议在于，原、被告间就系争房屋的买卖合同是否已行解除。当事人协商一致，可以解除合同。协议解除，是在合同未履行或未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同效力消灭的行为。根据双方协商的内容，本院认为，原告并非仅仅以解除买卖合同本身为目的与被告协商，而是在确保被告能够变更购房人并能实现房屋继续过户交易为前提条件的，系附条件的协商解除，虽被告表示其口头同意协议解除，但却始终未对由原告父亲来购买事宜作出明确的意见，亦未以其行动进行实质履行，在相关条件未能成就下，不能认定双方对合同解除达成一致，由此双方所签署的买卖合同仍然对原、被告具有约束力。同时，根据诚实信用原则，作为出卖人的被告，就房屋办理过户系其主要合同义务，被告在2011年未能将房屋权利转移登记至原告名下，责任在于被告，而房屋查封导致房价的上涨以及被告提出的各种困难、损失，当然不能由作为守约方的原告来承担。由此，目前房屋的司法查封已经解除，在过户不存障碍下，原告要求继续履行双方的买卖合同，要求被告配合完成过户交易手续，于法有据，本院应予支持。同时，就剩余的房款，原告自愿在房屋过户交易时以现金方式一次性支付，并无不可，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告陆建萍应在本判决生效之日起十日内协助原告刘杰毅、干晓燕、刘怡栋办理上海市浦东新区即墨路XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告刘杰毅、干晓燕、刘怡栋名下的手续；与此同时，原告刘杰毅、干晓燕、刘怡栋向被告陆建萍支付剩余房款1700，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，550元，减半收取计10，275元，诉讼财产保全费5，000元，合计15，275元，由被告陆建萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 盈
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条??当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。