河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1522民初1997号
原告刘某，男，汉族，1972年5月16日生，住。
原告陈某某，女，汉族，1972年7月22日生，住。系原告刘某的妻子。
两原告委托代理人易善良、李嫣然（实习），河南紫弦律师事务所律师。
被告刘某1，男，汉族，1965年9月18日生，住。
被告李某，汉族，1977年8月15日生，住。系被告刘某1的妻子。
被告信阳天正房地产开发有限公司
法定代表人吴鹏，系该公司总经理。
委托代理人王伟，河南紫弦律师事务所律师。
被告吴某1，男，汉族，1966年4月3日生，住。
被告吴某2，男，汉族，1967年6月20日生，住。
原告刘某、陈某某诉被告刘某1、李某、信阳天正房地产开发有限公司、吴某1、吴某2排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某、陈某某及其共同委托代理人易善良、李嫣然（实习）、被告刘某1、李某、信阳天正房地产开发有限公司委托代理人王伟、吴某2到庭参加诉讼，被告吴某1经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某、陈某某诉称，其系光山县木材公司职员，1996年7月27日原告通过购买喻英（木材公司职员）位于木材公司一间半砖木结婚平房及边屋一间。因当年原告夫妻在外务工，将购房款交给原告父母具体负责购房事宜，《房屋转让合同》系被告刘某1（原告刘某的亲哥哥）代理原告同喻英签订。原告春节回家时，原告父母将《房屋转让合同》、喻英的房产证、土地使用证、购房收据及房管部门出具的差价款票据原件交给原告。同时，在购房前后，原告搭建了约28平方米平房一间，让原告父母居住。原告购买此房屋后，被告刘某1与被告李某再婚时无房居住，经原告父母协调，被告刘某1、李某借原告购买的此房暂住约三年。此后，原告便委托母亲在家将此房对外出租。2014年秋，信阳天正房地产开发有限公司要开发此地，开发商被告吴某1及陆永和到北京找到原告夫妻要求置换原告房屋。开发商答应以两套128平方米的住房、两间车库及20万现金置换原告上述房屋。还找木材公司经理詹爱国、吴继堂多次给原告夫妻打电话，要原告的房产证，原告没有答应。2016年8月18日原告母亲早上起来发现原告的上述房屋一夜间全部被扒光，原告母亲即拨打110报警，并电话通知原告。当公安干警找到吴某1时，其拿出了被告刘某1、李某与被告信阳天正房地产开发有限公司及被告吴某1、吴某2签订的《旧房改造置换协议书》。被告刘某1、李某以房主的名义将原告上述房屋全部置换处理给被告，并领走了17万元置换房款。基于以上，五被告明知此房属原告所有，明知房屋转让合同、所有权证件在原告手上，恶意串通，在房屋置换协议中却以房产证丢失恶意签订协议，并趁夜晚偷偷扒掉原告房屋，是典型的恶意串通侵害原告权益行为。现被告信阳天正房地产开发有限公司等不听原告劝阻，仍然在原告所有的房屋地块上施工，原告为维护自己的合法权益，具状诉求：1、五被告立即停止侵害、排除妨害，将原告的房屋恢复原状，赔偿开发商答应的两套128平米的住房、两间车库及17万元现金；2、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：1、两原告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明原、被告身份信息以及诉讼主体资格，虽然原告陈某某在房屋买卖合同上没有签字，但是买房子的时候已经登记结婚了。2、房屋转让合同一份，证明合同的受让方签字是刘某1代签，双方争议的一间半房屋在1996年7月27日是刘某购买的，不是刘某1购买的，房屋的使用权应该是刘某的，转让合同可以看出，刘某是唯一的受益方，如果房屋不是刘某的，为什么转让合同上是刘某的签字，所以刘某是唯一合法的房屋使用者。3、喻英售房款的收条一份，收条上面写的是收到刘某5600元，足以证明这个钱是刘某出的，不是刘某1出的，虽然合同是代签的，但是合同和收条都在刘某手上。4、喻英的房屋使用证、土地证原件，根据规定土地的使用证是公民使用土地的唯一证件，现土地和房产证在刘某手上，所以房屋是刘某的。5、喻英办理土地和房产办理证件的相关证件7张，证明了房屋的使用者、所有人是刘某而不是刘某1。6、原告刘某母亲彭家娥的损伤程度鉴定书，证明了原告刘某的母亲阻止开发商施工时的受伤情况。7、刘某和母亲信访诉求单以及告知书，是2015年-2016年，反映的是开发商强制拆除原告房屋，要求开发商赔偿原告损失的证据。8、《旧房改造置换协议书》、公证书、刘某1的说明、承诺书、刘某1收了17万置换款的收条。房屋买卖协议签的是刘某的名字，所以刘某1没有权利置换房屋，刘某1与开发商是串通的，并致原告损失。这个损失的计算是按照侵权人获得利益来计算的。该协议上签订的补偿房产以及17万元应该是刘某的。9、律师对刘某母亲彭家娥的调查笔录，证明了房子买卖的经过以及房屋确实是刘某的，开发商和刘某1在签订协议之前已知道房屋是刘某的，证明了侵权事实。10、照片三张，证明了房屋没扒和扒了以后的照片。
被告刘某1、李某辩称，1996年7月27日购买喻英的房改房时，答辩人刘某1与被答辩人刘某、陈某某都在木材公司父母大家庭生活。购买该房屋，被答辩人刘某、陈某某一分钱也没有出。购房款5600元全部是答辩人刘某1打工的钱，是刘某1亲手交给卖房人喻英的。后来在房管部门办手续，补交差价款1000多元，也是答辩人刘某1当时在广州寄钱回家，由刘某1父亲替刘某1补交的。之所以写刘某的名字，是因为当时政策规定房改房只能本单位的人买卖，刘某是木材公司职工，答辩人刘某1就借用了刘某的名字购买该房屋，但合同是刘某1亲自签的。购房合同、房产证、土地使用证、单据等都交给父母保管，2010年过年回家答辩人刘某1多次找父母索要，均称单据已丢失。1991年答辩人刘某1与李某结婚，即在该房屋内举办婚礼，相亲时刘某1母亲也告诉媒人这个房屋是刘某1买的。刘某1购买该房屋住了五年左右外出打工，房子租给别人居住，房租全部补贴大家庭开支。约2005年，该房屋漏雨，在修缮过程中工人受伤住院，是答辩人刘某1花钱处理的。刘某1母亲曾叫刘某1将房子卖给刘某，刘某1没有同意。答辩人刘某1曾在家门口自建一间28平米小屋，签《旧房改造置换协议书》时合到一块签了。综上，房子是刘某1的而非被答辩人刘某、陈某某的，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，被告刘某1提供光盘一份作为证据。
被告信阳天正房地产开发有限公司辩称，被告刘某1与天正房地产公司签订的合同是在光山县公证处签订的，且签订的有协议，上面显示房屋属于刘某1所有，该协议是双方当事人真实意思，合法有效。天地公司已依法取得在涉案土地上投资建设的手续，拆除建筑物是手续齐全的合法行为。该土地建筑物已全部拆除，天正公司已按照规划建设，且该土地上的住房建成后要移交给政府，恢复原状已经不可能，且对国家利益以及公众利益有损害。无论被告刘某1与天正房地产公司签订的协议是否有效，天地房地产有限公司均不承担责任，如果协议无效的话，那么刘某1将补偿款退还给天正公司，天正公司不承担赔偿责任，至于该房屋所置换的补偿款以及其他房屋应当由被告刘某1以及原告他们共同家庭自行分配，可以另案起诉。综上请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，被告被告信阳天正房地产开发有限公司提供如下证据：1、公证书一份。2、17万元的收款凭证一份。3、国有土地使用权合同，证明了天地公司对该地补偿标准超过了一般的补偿标准，该房屋以及相邻土地已经拆迁完毕，已经在建设，恢复原状已经不可能。如果原、被告不同意补偿方案，可以鉴定房子是多少钱，将已经赔偿的退回。如果原告刘某、陈某某对补偿协议认可，两个家庭对这个财产的分配进行另案处理，具体情况与被告被告信阳天正房地产开发有限公司无关。
被告吴某1未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告吴某2辩称，其是天正公司的投资商，代表的是项目部。项目部是搞投资的，现在合同已经签了，钱已经给了。其认为合同是有效的。请人民法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告刘某与被告刘某1是亲兄弟关系，父亲是光山县木材公司的职工，后来刘某顶替父亲接班，在木材公司上班，刘某1在广州打工。刘某和刘某1结婚后一直与父母一起居住在木材公司的父母家庭。1996年7月27日购买喻英的房改房，是由刘某1、刘某父亲出面购买的，根据当时的政策，房改房只能在单位职工内部买卖，所以《房屋转让合同》载明的受让方是刘某。房屋购买以后，被告刘某1小家庭以及二人的妹妹均居住过该房屋，后来房屋出租他人，所得收益也全部用于大家庭开支。2016年2月1日，被告刘某1以该房屋及旁边搭建的28平米简易平房，与被告信阳天正房地产开发有限公司、吴某1、吴某2签订《旧房改造置换协议书》，置换两套楼房，一套98平米，一套108平米，以及17万元现金，现金17万元已由刘某1领走。原告刘某认为该房屋系其所有，应由其享有置换所得利益，故引发诉讼。
在审理过程中，刘某、陈某某、刘某1、李某经协商达成一致意见：刘某、陈某某认可刘某1、李某代表大家庭同开发商签订的协议；应置换给刘某1的一套108平米楼房由信阳天正房地产开发优先公司、吴某1、吴某2直接交给刘某，一套98平米楼房交给刘某1；刘某1已经取得的补偿款17万元，其中5万元归刘某1所有，12万元归刘某1、刘某的母亲彭家娥所有，由刘某1直接给付；刘某1在《旧房改造置换协议书》中取得的其他权益，刘某1、刘某各享有一半，刘某应得部分，由信阳天正房地产开发公司、吴某1、吴某2直接补给刘某。信阳天正房地产开发公司、吴某1、吴某2也同意上述意见，但要求刘某交出《旧房改造置换协议书》中被拆迁房屋的房产证、购房协议等原件，遭到刘某拒绝，导致未达成协议。
本院认为，刘某和刘某1之间诉争房屋的所有权，均称购房款由自己出资，但根据全案的证据和各方当事人的陈述综合分析，当时的实际情况是两兄弟均与父母在一个大家庭生活，房子购买后由大家庭统筹使用，刘某1小家庭及二人的妹妹均居住过该房屋，房屋出租的收益也由大家庭开支，故该房屋应视为大家庭共同购买、共同所有。现刘某1与被告信阳天正房地产开发有限公司、吴某1、吴某2签订《旧房改造置换协议书》，经原告刘某、陈某某追认，该置换协议书有效。被告信阳天正房地产开发公司、吴某1、吴某2签订《旧房改造置换协议书》的合同相对人是刘某1，根据合同相对性原理，被告信阳天正房地产开发公司、吴某1、吴某2应当按照协议向被告刘某1履行义务。刘某1、刘某夫妇达成一致意见中涉及的财产分配，属于共有人对共有财产的分割，是当事人的真实意思表示，其中12万元补偿款归彭家娥所有，由刘某1直接支付给彭家娥，本院依法予以认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告信阳天正房地产开发有限公司、被告吴某1、被告吴某2按照《旧房置换协议书》中约定给付被告刘某1一套108平米楼房、一套98平米楼房，以及按照协议应当给付的其他权益；
二、被告刘某1取得108平米楼房后十日内，将房屋交付给原告刘某、陈某某；
三、被告刘某1依《旧房置换协议书》取得的其他权益，原告刘某、被告刘某1各享有一半，由被告刘某1取得收益后十日内支付给原告刘某；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告刘某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 张 锋
审 判 员 房 岩
人民陪审员 邓荣莉
二〇一七年三月二十日
书 记 员 任志成