浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民初244号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：童晟，男，系该分行员工。
委托诉讼代理人：陆婷，女，系该分行员工。
被告：浙江捷捷进出口有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：项武，执行董事。
委托诉讼代理人：陈辉平，男，系该公司法务。
被告：浙江义乌华康工业供销有限公司，住所地：浙江省义乌市义北工业园区。
法定代表人：刘惠春。
被告：童昌茂，男，1968年10月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：刘惠英，女，1975年12月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：刘惠春，男，1978年12月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：王玲，女，1981年2月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：项武，男，1982年4月8日出生，汉族，住浙江省开化县。
被告：韩珊珊，女，1988年3月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：罗贤良，男，1976年4月19日出生，汉族，住湖北省通城县。
被告：义乌市汉华房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道义浦路13号。
法定代表人：刘惠英。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）与被告浙江捷捷进出口有限公司（以下简称捷捷进出口公司）、浙江义乌华康工业供销有限公司（以下简称华康供销公司）、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、义乌市汉华房地产开发有限公司（以下简称汉华房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托诉讼代理人陆婷、被告捷捷进出口公司的委托诉讼代理人陈辉平到庭参加诉讼，其余被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行义乌分行诉称：2011年2月18日，华康供销公司为捷捷进出口公司在原告工行义乌分行处的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，同意为主合同项下的主债权在最高本金余额11000万元范围内提供连带保证责任。担保物为坐落于义乌市房地产，双方办理了抵押登记手续。2013年1月16日，原告与被告捷捷进出口公司、华康供销公司签订《最高额抵押变更协议》，对前述《最高额抵押合同》担保的债权发生期间进行了变更，并依法办理了抵押权变更登记手续。后被告华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良分别与原告签订《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司的债务在合同约定的最高额范围内提供连带责任保证担保。汉华房产公司于2015年2月4日、2016年1月22日与原告分别签订了3份、2份《保证合同》，为原告向捷捷进出口公司发放的5笔借款提供连带责任保证。2014年11月19日、2014年12月30日、2014年12月31日、2015年6月19日，原告与捷捷进出口公司共签订了5份《流动资金借款合同》，分别向捷捷进出口公司发放借款1795万元、2528万元、1900万元、1985.95万元、1985.95万元。自2015年5月18日开始，上述借款合同项下借款陆续形成逾期，捷捷进出口公司未归还借款本金，贷款利息已支付至2015年5月20日，之后产生的利息未支付。截止2016年12月20日，被告捷捷进出口公司尚欠原告工行义乌分行借款本金101949000元，利息15353854.80元，共计117302854.8元（利息包括罚息复利等，暂算至2016年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）。原告认为，其已履行了合同义务，而被告捷捷进出口公司未依约还款，其余几被告亦未依约承担担保责任，均已构成违约，依据相关合同的约定，被告的行为已严重危及原告债权安全。故诉至法院，请求：1、判令被告捷捷进出口公司立即归还合同项下借款本金101949000元，利息15353854.80元，共计117302854.8元（利息包括罚息复利等，暂算至2016年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、判令原告对被告华康供销公司所有的坐落于义乌市江滨路523号、5××号的房地产（房产证号义乌房权证稠城字第c000802**号，土地证号义乌国用（2010）第001-58166号）拍卖、变卖所得价款在110**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、判令被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司对上述第一项请求承担连带还款责任；4、判令本案全部诉讼费用由十被告承担。
被告捷捷进出口公司答辩称：1、整个借款是事实。2、罗贤良不应当承担担保责任。2014年6月10日，罗贤良已将股权转让给童昌茂及刘惠英，2014年6月19日，童昌茂、刘惠英又将该股权转让给了项武。罗贤良既不是高管也不是股东，而且原告所有贷款合同中也没有罗贤良作为担保人承担担保责任的表述。如果由罗贤良承担担保责任，违反了公平原则。3、汉华房产公司在2014年12月25日已经将相关印章、财务账本等移交给了雪峰集团，对后续担保如何产生不知情。
被告华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
为证明自己的诉讼主张，原告工行义乌分行向本院提交了如下证据：
证据1、2014年义乌字第3959号、4393号、4603号《流动资金借款合同》及2015年义乌字第2166号、2173号《流动资金借款合同》及对应借款借据各一份，证明目的：原告与被告捷捷进出口公司之间存在借贷关系。
证据2、投资人声明、2011年押字第0079号《最高额抵押合同》、2013年押字第0060号《最高额抵押变更协议》、房产证土地证复印件、他项权证各一份，证明目的：华康供销公司为捷捷进出口公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法登记。
证据3、股东声明、2014年证字第0369号、10531号、10718号、10620号、10654号《最高额保证合同》、2013年证字第10684号《最高额保证合同》、2015年证字第10776、10777、10778号《保证合同》、2016年证字第10660、10661号《保证合同》各一份，证明目的：华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司为捷捷进出口公司在原告处贷款提供连带责任保证担保。
证据4、客户贷款借据情况、客户逐笔利息查询单各一份，证明目的：捷捷进出口公司尚欠原告贷款本金及利息的情况。
被告捷捷进出口公司对原告提供的证据质证如下：对证据1、2的真实性、关联性、合法性没有异议，借款是事实。对证据3除了项武、韩珊珊、罗贤良的保证责任之外，其他的保证合同没有异议。对罗贤良的这份证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。罗贤良只是捷捷进出口公司的普通员工，与实际控制人童昌茂存在着委托代持关系，没有实际履行能力和担保能力。罗贤良只是后面签的字，原告提供的罗贤良的最高额保证合同正常情况下如果要个人担保，应当乙方签字，而不应当盖章。罗贤良认为其是作为法定代表人签字而不是作为个人承担担保责任的签字。罗贤良的保证担保合同签订时间为2013年7月9日，但其在主合同约定时间上主债务期限是2013年7月4日至2015年7月3日存在着倒签的现象。罗贤良在2014年6月10日已经不再是捷捷进出口公司的股东及法定代表人，此后签订的借款合同与罗贤良不存在任何利益关系，其也无法预见后续捷捷进出口公司存在借款的事实，不应当承担担保责任。项武和韩珊珊两个人均没有实际的担保能力。项武只是捷捷进出口公司的普通员工，其与实际控制人童昌茂存在着委托代持股份的事实。韩珊珊只是项武的妻子被牵扯到担保关系当中，也没有实际履行能力和担保能力。证据4只是原告单方的机打文件，不符合证据的形成要素，不予质证。
被告华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
本院对原告提交的证据经审核后认为，对证据1、证据2的真实性予以确认，且该两份证据可以证明原告主张的待证事实。关于证据3，捷捷进出口公司对其中罗贤良、项武和韩珊珊签订的《最高额保证合同》提出的异议不成立，对该证据的真实性予以确认。关于证据4，可以证明被告捷捷进出口公司尚欠的贷款本金及利息情况，对其真实性予以确认。原告的上述证据真实、合法、有效，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
被告捷捷进出口公司提供如下证据：证据1、义乌市促进企业稳定健康发展领导小组于2013年11月20日出具的义促稳办（2013）18号会议纪要一份，证明目的：会议纪要中提到捷捷进出口公司、华康供销公司、汉华房产公司的实际控制人均为童昌茂，证明项武、罗贤良只是代童昌茂持有捷捷进出口公司的股份。证据2、捷捷进出口公司的企业信用信息公示报告一份，证明目的：罗贤良于2014年6月10日已经将其持有捷捷进出口公司100%的股权转让给了童昌茂和刘惠英；同年6月19日，童昌茂和刘惠英又将股权转给了项武。罗贤良对6月10日之后的债权债务不清楚。
原告工行义乌分行对被告捷捷进出口公司提供的证据质证如下：对证据1的真实性、合法性没有异议，但该会议纪要与本案无关，无法达到其证明目的。对证据2的真实性、合法性没有异议，股权的转让关系不能替代保证担保的解除，保证人仍应按照合同的约定承担保证责任。
对被告捷捷进出口公司提供的证据，本院认证如下：对证据1、2的真实性予以确认，但均不能达到其证明目的。
根据本案当事人提供的证据及庭审陈述，本院经审理查明事实如下：2011年2月18日，被告华康供销公司为被告捷捷进出口公司在原告工行义乌分行处的借款提供抵押担保，并与原告签订编号为2011年押字第0079号《最高额抵押合同》，合同约定：华康供销公司所担保的主债权为自2011年2月18日至2013年2月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11000万元的最高余额内，工行义乌分行因与捷捷进出口公司的借款合同而享有的债权。担保物为坐落于义乌市房地产，房产证号义乌房权证稠城字第c000802**号，土地证号义乌国用（2010）第001-581**号。双方于2011年2月21日、2月22日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠城字第ｃ××号和义乌他项（2011）第001-01168号。2013年1月16日，工行义乌分行与捷捷进出口公司、华康供销公司签订了编号为2013年押字第0060号的《最高额抵押变更协议》，对编号为2011年押字第0079号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高债权发生期间2011年2月18日至2013年2月8日，变更为2011年2月18日至2015年1月13日。2013年1月18日、1月23日，双方向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证稠城更字第ｃ××号和义乌他项（2013）第001-00916号。
2014年8月11日，华康供销公司与工行义乌分行签订编号为2014年证字第0369号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权发生期间为2014年7月2日至2015年7月1日（包括该期间的起始日和届满日），最高余额为人民币13000万元内连带责任保证担保。2014年2月20日，童昌茂、刘惠英与工行义乌分行签订编号为2014年证字第10531号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权发生期间为2013年3月1日至2015年2月28日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为36000万元的连带责任保证担保。2015年4月6日，童昌茂、刘惠英与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10718号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权发生期间为2015年3月1日至2016年2月29日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为22400万元的连带责任保证担保。2014年5月15日，刘惠春、王玲与工行义乌分行签订编号为2014年证字第10620号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权期间为2014年5月15日至2016年5月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为21000万元的连带责任保证担保。2014年6月19日，项武、韩珊珊与工行义乌分行签订编号为2014年证字第10654号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权期间为2014年6月19日至2016年6月18日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为36000万元的连带责任保证担保。2013年7月9日，罗贤良与工行义乌分行签订编号为2013年证字第10684号《最高额保证合同》，同意为捷捷进出口公司担保，向工行义乌分行提供主债权期间为2013年7月4日至2015年7月3日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为26000万元的连带责任保证担保。
2015年2月4日，汉华房产公司与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10776号、第10777号、第10778号三份《保证合同》，同意为捷捷进出口公司提供连带责任保证担保，担保主债权为工行义乌分行与捷捷进出口公司签订的2014年义乌字第3959号、第4603号、第4393号《流动资金借款合同》。2016年1月22日，汉华房产公司与工行义乌分行签订编号为2016年证字第10660号、第10661号《保证合同》，同意为捷捷进出口公司提供连带责任保证担保，所担保主债权为工行义乌分行与捷捷进出口公司签订的2015年义乌字第2166号、第2173号《流动资金借款合同》，承担保证责任的方式为连带责任保证。
2014年11月19日至2015年6月19日，工行义乌分行向捷捷公司共发放了五笔贷款，金额共计10194.9万元，分别为：1、2014年11月19日发放贷款1795万元，借款期限为半年，到期日为2015年5月18日，年利率6.16%，合同编号为2014年义乌字第3959号。2、2014年12月30日发放贷款2528万元，借款期限为半年，到期日为2015年6月17日，年利率6.16%，合同编号为2014年义乌字第4393号。3、2014年12月31日发放贷款1900万元，借款期限为半年，到期日为2015年6月26日，年利率6.16%，合同编号为2014年义乌字第4603号。4、2015年6月19日发放贷款1985.95万元，借款期限为半年，到期日为2015年11月28日，年利率5.61%，合同编号为2015年义乌字第2166号。5、2015年6月19日发放贷款1985.95万元，借款期限为半年，到期日为2015年12月16日，年利率7.14%，合同编号为2015年义乌字第2173号。合同还约定：还款方式除第4笔为按季结息外其余四笔均为按月结息，到期一次性偿还；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，工行义乌分行分别于2014年11月19日、2014年12月30日、2014年12月31日、2015年6月19日（后两笔）向捷捷进出口公司发放了上述贷款，借据号分别为2014年（借）字005155号、005641号、005769号，2015年（借）字002180号、002179号。
2015年5月18日开始，上述借款合同项下借款陆续到期，被告捷捷进出口公司未归还上述贷款本金，贷款利息已支付至2015年5月20日，之后产生的利息未予以归还。截止2016年12月20日，被告捷捷进出口公司尚欠原告工行义乌分行借款本金101949000元，利息15353854.80元，共计117302854.8元（利息包括罚息复利等，暂算至2016年12月20日）。被告华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司也未按约定承担连带保证责任。2017年2月24日原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告工行义乌分行与被告捷捷进出口公司签订的5份《流动资金借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。现被告捷捷进出口公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任。被告华康供销公司与工行义乌分行签订《最高额抵押合同》，自愿以其房地产为被告捷捷进出口公司向工行义乌分行融资提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，工行义乌分行在最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司与工行义乌分行签订的《最高额保证合同》、《保证合同》合法有效，其自愿为被告捷捷进出口公司的借款提供担保，依法应在各自担保范围内承担连带清偿责任。综上，工行义乌分行诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告捷捷进出口公司关于项武、韩珊珊、罗贤良不应承担保证责任的抗辩不能成立，本院不予采信。华康供销公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、汉华房产公司九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江捷捷进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币101949000元及并支付利息15353854.8元（利息按合同约定已算至2016年12月20日，之后利息按合同约定计付至实际履行之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告浙ＸＸ康工业供销有限公司所有的坐落于义乌市屋[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）字第001-581**号；最高额11000万元]享有优先受偿权。
三、被告浙ＸＸ康工业供销有限公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良、义乌市汉华房地产开发有限公司对上述第一项款项及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费628314元，公告费950元，由被告浙江捷捷进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 金佳卉
人民陪审员 顾明华
二〇一七年十二月十八日
代书 记员 张青青
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