浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第2197号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加，该支行行长。
委托代理人：何笑珍、张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：浙江高德科技印业有限公司。
法定代表人：缪国兴。
被告：缪国兴。
被告：戴小平。
被告：温州维真印务有限公司。
法定代表人：徐海洋。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江高德科技印业有限公司、缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行委托代理人张洁到庭参加诉讼；被告浙江高德科技印业有限公司经本院传票传唤，被告缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年6月19日，原告与被告浙江高德科技印业有限公司签订编号为2013年乐清字0841号的《小企业借款合同》一份，合同约定：原告向被告浙江高德科技印业有限公司发放贷款115万元人民币，借款期限为一年，自2013年6月19日至2014年6月18日；贷款利率为浮动利率，以借款期限对应档次的中国人民银行基准利率上浮10%确定，之后每12个月调整，据此计算放款日年利率为6.6%；还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；如借款到期被告浙江高德科技印业有限公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告浙江高德科技印业有限公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2011年12月30日，被告缪国兴、戴小平与原告授权的中国工商银行股份有限公司北白象支行签订了编号为2012年抵字0007号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告缪国兴、戴小平自愿为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额抵押担保，抵押物为缪国兴、戴小平共同所有的坐落于北白象镇世贸国际花园6幢1704室的房产（所有权证号：温房权证乐清字第××、115026号），抵押担保的主债权为2011年12月30日至2013年12月30日期间原告与被告浙江高德科技印业有限公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币366万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2013年12月23日，被告缪国兴、戴小平与原告签订了《抵押变更协议》，约定将编号为2012年抵字0007号的《最高额抵押合同》项下担保的最高额债权发生期间变更为2011年12月30日至2014年12月30日。嗣后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了证号为温房他证乐清市字第1087**号《房屋他项权证》。2013年6月10日，被告温州维真印务有限公司与原告签订了编号为2013年保字0088号的《最高额保证合同》，合同约定：被告温州维真印务有限公司自愿为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额保证，担保的主债权为自2013年6月10日至2014年6月10日期间原告与被告浙江高德科技印业有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币600万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。在上述担保之下，原告依约向被告浙江高德科技印业有限公司发放115万元人民币贷款，但被告浙江高德科技印业有限公司在借款到期后未能偿还全部借款本金，严重违反合同约定，侵害原告合法权益。被告缪国兴、戴小平为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额抵押，被告温州维真印务有限公司为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额保证，应当依法承担相应担保责任。现原告诉至本院，要求判令：1、被告浙江高德科技印业有限公司立即偿还原告借款本金852646.69元，并支付逾期罚息（2014年6月21日至2014年9月10日为22099元，自2014年9月11日起，以852646.69元为基数，按合同约定罚息利率计算至债务实际履行完毕之日止，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2、若被告浙江高德科技印业有限公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告缪国兴、戴小平共同所有的坐落于北白象镇世贸国际花园6幢1704室的房产（权证号：温房权证乐清字第××、115026号），所得价款由原告在366万元额度内优先受偿；3、判令被告温州维真印务有限公司对上述借款本息在人民币600万元额度内承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用和原告实现债权费用由四被告共同承担。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：依法判令被告浙江高德科技印业有限公司立即偿还原告借款本金852646.69元，并支付逾期罚息（2014年6月21日至2014年9月10日为22099元，自2014年9月11日起以852646.69元为基数，按合同约定罚息利率计算至债务实际履行完毕之日止）；原告明确第4项诉讼请求中实现债权费用是指已产生的公告费。
在本院指定的举证期限内，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告浙江高德科技印业有限公司、温州维真印务有限公司的公司基本信息、组织机构代码证、被告缪国兴、戴小平户籍证明、婚姻登记信息等复印件，以证明被告的基本情况。
3、2013年乐清字0841号《小企业借款合同》、借款借据，以证明被告浙江高德科技印业有限公司与原告签订贷款合同，就贷款金额、利息及还款、违约责任等事项进行约定；原告依约于2013年6月19日向被告浙江高德科技印业有限公司发放了115万元贷款。
4、2012年抵字0007号《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《抵押变更协议》，以证明被告缪国兴、戴小平为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额抵押担保。
5、2013年保字0088号《最高额保证合同》，以证明被告温州维真印务有限公司为被告浙江高德科技印业有限公司提供最高额保证担保。
6、还款清单，以证明被告浙江高德科技印业有限公司还款的情况。
庭审中，原告当庭提供了一份授权委托书，证明原告曾授权下级行北白象支行办理最高额抵押业务。
被告浙江高德科技印业有限公司、缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，因四被告未到庭质证，应视为其对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后对上述证据真实性予以认定。
经审理查明：2011年12月30日，被告缪国兴、戴小平与原告授权的中国工商银行股份有限公司北白象支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字0007号），合同约定：被告缪国兴、戴小平自愿提供其共有的坐落于北白象镇世贸国际花园6幢1704室的房产（所有权证号：温房权证乐清字第××、115026号）对被告浙江高德科技印业有限公司在2011年12月30日至2013年12月30日期间从原告处获得的借款、贸易融资、银行承兑等债务的履行承担抵押担保责任，抵押担保的主债权最高额度为人民币366万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2013年12月23日，被告缪国兴、戴小平与原告签订了《抵押变更协议》，约定将《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字0007号）项下担保的最高额债权发生期间变更为2011年12月30日至2014年12月30日。2013年12月30日，双方办理了房产抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权证》（证号：温房他证乐清市字第1087**号）。2013年6月10日，被告温州维真印务有限公司与原告签订一份《最高额保证合同》（编号：2013年保字0088号），合同约定：被告温州维真印务有限公司自愿对被告浙江高德科技印业有限公司在2013年6月10日至2014年6月10日期间从原告处获得的借款、贸易融资、银行承兑等债务的履行承担连带责任保证，担保的主债权最高额度为人民币600万元整，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2013年6月19日，原告与被告浙江高德科技印业有限公司签订一份《小企业借款合同》（编号：2013年乐清字0841号），合同约定：被告浙江高德科技印业有限公司因资金周转向原告借款115万元人民币，借款期限为一年，即自2013年6月18日至2014年6月16日止；借款利率为浮动利率，以借款期限对应档次的中国人民银行基准利率上浮10%确定，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；如借款到期被告浙江高德科技印业有限公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2013年6月19日，原告依约向被告浙江高德科技印业有限公司发放115万元人民币贷款，但被告浙江高德科技印业有限公司在借款到期后未能偿还全部借款本金。截止2014年6月20日，被告浙江高德科技印业有限公司尚欠原告借款本金98万元、期内利息5030.67元、罚息808.5元。2014年6月27日，被告浙江高德科技印业有限公司偿还5839.17元，其中期内利息5030.67元，罚息808.5元。2014年9月11日，被告偿还借款本金127353.31元。被告缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司未按相关的抵押以及保证合同约定履行担保责任。
本院另查明，2013年6月19日，中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率年利率（六个月至一年，含一年）为6%；2015年3月1日，中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率年利率（一年以内，含一年）调整为5.35%。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》、《小企业借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已依约向被告浙江高德科技印业有限公司发放了贷款，现贷款已到期，但被告浙江高德科技印业有限公司未按合同约定支付借款本金及利息，其行为构成违约，原告要求其立即支付借款本金及罚息，符合法律规定，本院予以支持。中国工商银行乐清北白象支行作为原告的分支机构，经原告授权与被告缪国兴、戴小平签订最高额抵押合同，其所产生的权利和义务应由原告承受，原、被告双方于2013年12月23日就同一抵押物签订的抵押变更协议对此也予以了印证。被告缪国兴、戴小平自愿提供其共有的坐落于北白象镇世贸国际花园6幢1704室的房产在人民币366万元最高余额内为原告与被告签订的2013年乐清字0841号的《小企业借款合同》等一系列合同项下的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，现被告浙江高德科技印业有限公司未能偿付到期债务，原告要求被告缪国兴、戴小平承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但抵押的优先受偿总额应以最高抵押金额366万元为限。被告缪国兴、戴小平承担抵押担保责任后，有权向被告浙江高德科技印业有限公司追偿。被告温州维真印务有限公司自愿为本案借款本息在最高限额600万元内承担保证责任，其应在最高限额范围内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江高德科技印业有限公司追偿。被告浙江高德科技印业有限公司、温州维真印务有限公司、缪国兴、戴小平经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告浙江高德科技印业有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金852646.69元、罚息【暂算至2014年9月10日为22099元，自2014年9月11日起以852646.69元为基数按年利率9.9%（即按借款时中国人民银行同期基准贷款利率6%上浮10%并加收50%）计算至判决确定履行之日止；以上罚息计算以判决确定履行之日发生在2015年6月18日之前为前提，若判决确定履行之日发生在2015年6月19日之后，则自2015年6月19日起以852646.69元为基数按年利率8.8%（即按2015年3月1日中国人民银行调整后的基准贷款利率5.35%上浮10%并加收50%）计算至判决确定履行之日止，2015年6月19日之前的利率不变】，款限本判决生效后五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江高德科技印业有限公司未按期偿还第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告缪国兴、戴小平所有的坐落于北白象镇世贸国际花园6幢1704室的房产（权证号：温房权证乐清字第××、115026号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字0007号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高余额366万元为限，在其承担担保责任后，有权向被告浙江高德科技印业有限公司追偿；
三、被告温州维真印务有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其所承担的最高债权余额以600万元为限，在其承担保证责任后，有权向被告浙江高德科技印业有限公司追偿；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12547元，由被告浙江高德科技印业有限公司、缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司负担；公告费300元，由被告缪国兴、戴小平、温州维真印务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 周婵芝
二〇一五年三月二十日
代书 记员 陈 恬