上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第3337号
原告上海真空阀门制造有限公司。
法定代表人许凤，总经理。
委托代理人许瞬简，女，在上海真空阀门制造有限公司工作。
委托代理人赵凤英，上海知者律师事务所律师。
被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司。
法定代表人罗旭强。
原告上海真空阀门制造有限公司诉被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后依法由审判员邵霞独任审理。被告提出财产保全申请，本院经审查依法作出保全裁定。本案于2014年11月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人许瞬简、赵凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海真空阀门制造有限公司诉称，2012年12月15日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告租赁坐落于本区华新镇华南路厂区内中3号车间等，总建筑面积为4，279平方米，租赁期限自2013年1月1日到2027年12月31日，年租金人民币1，145，662元，租金预付6个月，租期内，被告负担水、电、煤气、电话、物业管理费等，拖欠不付满一个月，有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。原、被告签订《厂房租赁合同补充协议》，约定被告增加面积21平方米，增加年租金3，066元，故被告租赁厂房年租金合计为1，148，728元。合同和补充协议签订后，原告按约履行自己义务的，但被告未能按约及时支付租金。被告应在2014年1月5日前支付6个月租金，但被告未按约支付。原告向被告发送催款函，被告亦未支付，一直到2014年2月26日才向原告支付190，943.66元。之后被告未再支付租金。原告又多次向被告发送催款函，被告才于2014年6月30日及2014年7月28日分别向原告各支付20万元。2014年7月5日，被告按约应向原告支付2014年下半年租金，但被告未能支付，虽经原告多次催告，但被告始终未能支付。2014年7、8月的水电费及物业费，被告至今亦未支付。故原告起诉到法院，要求判令：1、被告支付租金557，784.34元；2、被告支付滞纳金57，436.40元；3、被告支付2014年7月、8月电费35，865元；4、被告支付2014年7月、8月电力托管费500元；5、被告支付2014年7月、8月水费575元；6、被告支付2014年7月、8月物业费2，250元；7、被告支付2014年7月、8月门卫工资7，441元。
被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司未作辩称。
经开庭审理查明，2012年12月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告租赁被告所有位于本区华新镇华新工业园的厂房，包括3号车间，建筑面积3，635平方米，办公楼第二层西面综合办公室1间，建筑面积330平方米，搭建3号车间，建筑面积314平方米，总建筑面积为4，279平方米；租期自2013年1月1日到2027年12月31日；3号车间每日每平方米建筑面积租金为0.72元，月租金为79，606.50元，年租金为955，278元，办公室租赁每日每平方米建筑面积1.2元，月租金为12，045元，年租金144，540元，搭建的3号车间每日每平方米建筑面积0.4元，月租金3，820.30元，年租金为45，844元，共计月租金为95，471.83元，年租金为1，145，662元；租金应预付6个月，首次支付于2013年1月1日前，以后支付日期在支付月5日前向原告支付租金；3号车间还有行车、电梯可供被告使用；租赁期内，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由被告负担，并在收到收据或发票的三个工作日内支付；被告应按约负担物业管理费；租期内，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金并有权终止租赁协议等。双方又签订《厂房租赁合同补充协议》，约定原合同租金第3条租金及保证金支付方式第1条，因被告增加租用面积，故作出补充，增加租赁面积21平方米，租金为每平方米每天0.4元，年租金3，066元，故被告租赁厂房年租金合计为1，148，728元等。
原告于2013年7月17日向被告催讨2013年下半年租金、2014年1月24日、2014年4月11日、4月25日、5月12日、6月3日催讨2014年上半年租金。被告于2014年1月23日承诺2014年2月28日支付租金。原、被告双方于2014年6月23日召开会议，达成一致意见：从今年6月开始，每月月底支付原告20万元厂房租金至欠款60万元支付完毕，本月月底支付完毕水电费约3万元。2014年6月30日、7月28日，被告分别支付原告20万元。2014年8月26日原告向被告催讨2014年下半年租金。
原告负担本区华新工业园区华南路厂房2014年7月电费38，992.51元、2014年8月电费37，883.66元。
另查明，原告与上海悦技电气有限公司于2009年8月13日签订《托管协议》，约定案外人派专业人员每月定期检查500KVA配电房内的设备运行情况等，原告每月支付托管费500元，半年结算，自2009年8月13日起执行，暂定两年。2014年3月，原告向该公司支付电力托管费6，000元。
还查明，原告向上海玫欣绿化工程有限公司支付14，000元，该公司于2014年1月15日开具发票，工程项目名称为绿化工程养护费。
原告认为被告拖欠租金等费用催讨无果致讼。
以上查明的事实，由原告的陈述，原告提供的房产证、厂房租赁合同、补充协议、托管协议、催款函、会议纪要、发票等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告认为，1、原告提供的历月的费用清单，用以证明原、被告就水、电、物业管理费、托管费、门卫工资、电梯检测费的交易习惯。原告提供的绿化工程建筑发票上的项目就是物业管理费，这是因被告要求算作物业费结算，双方协商各半负担，被告需要每月支付。原告支付了2014年电力托管费共计6，000元，双方协商各半负担，被告需要每月支付。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告就涉案房屋签订的租赁合同及补充协议为双方真实意思的表示，双方当事人均应恪守约定，履行各自义务。
根据合同约定，被告应预付6个月租金，约定的首付日期为2013年1月1日前，结合约定租金从2013年1月1日开始起算，由此可以推出被告应在每年的1月5日前、7月5日前支付半年租金。根据催款函的内容及被告签收时间看，被告客观上确实存在拖欠原告2014年上半年及下半年租金的行为，原告按合同约定的标准主张逾期付款滞纳金，本院予以支持。
原告依照合同约定要求被告负担承租期内的电费、水费、物业费，本院予以支持。合同明确载明被告承租范围内有电梯，原告要求被告负担电梯检测费，于法无悖，本院予以支持。根据原告对以往各月各项费用的计算清单及支付凭证，本院确认被告实际是每月负担部分电力托管费以及门卫工资。本院确认被告应该负担的2014年7月和8月的电费为35，865元、水费为575元、物业管理费2，250元、电力托管费500元、门卫工资为7，441元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司租金557，784.34元；
二、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司滞纳金57，436.40元；
三、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年7月、8月的电费35，865元；
四、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年7月、8月的电力托管费500元；
五、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年7月、8月的水费575元；
六、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年7月、8月的物业费2，250元；
七、被告上海四维尔沪渝汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海真空阀门制造有限公司2014年7月、8月的门卫工资7，441元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，418.50元，减半收取计5，209.25元，由被告负担；保全费3，820元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 邵 霞
二〇一四年十二月十日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同该义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在卷宗中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。