广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第312号
原告招商银行股份有限公司东莞市分行，住所地XXX、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所实习律师。
被告杨海生，男，汉族，1982年1月26日出生，身份证住址为广东省普宁市大池农场场部机关家属宿舍**号，身份证号码为XXX。
被告康金燕，女，汉族，1981年10月5日出生，身份证住址为江西省吉安市泰和县澄江镇城东巷**号，身份证号码为XXX。
被告东莞市福都花园开发有限公司，住所地XXX。
法定代表人钟绍柠。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告杨海生、东莞市福都花园开发有限公司、康金燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告杨海生、康金燕、东莞市福都花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月23日，原告与被告杨海生签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为XXX），该合同约定：原告向被告杨海生提供人民币168000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、罚息、复息等。被告杨海生以合同项下的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告杨海生发放了贷款。但被告杨海生却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告杨海生立即偿还全部贷款本息。另被告康金燕与被告杨海生为夫妻关系，理应对贷款承担共同还款责任。被告东莞市福都花园开发有限公司系案涉借款的保证人，根据《个人购房借款及担保合同》第8条的约定，依法应对被告杨海生、康金燕的案涉债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告杨海生、张卫勇立即归还全部贷款本金人民币116365.42元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年5月9日利息为1892.2元、罚息为56.28元、复息为17.5元，共计1965.98元），本息暂计至2014年5月9日共计118331.4元；2、被告杨海生、张卫勇向原告支付为实现债权而支付的律师费4733.25元；以上1、2项暂计至2014年5月9日合计为123064.65元；3、被告东莞市福都花园开发有限公司对被告杨海生、康金燕上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告杨海生名下位于东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；5、由三被告承担本案所有诉讼费。
被告杨海生、康金燕、东莞市福都花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2010年4月23日，原告与被告杨海生、东莞市福都花园开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：XXX），约定：被告杨海生向原告借款人民币168000元用于购买东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404房产，贷款期限为120个月（即自2010年4月23日起至2020年4月23日止）；贷款利率为贷款基准年利率基础下浮14%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，利率按固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回贷款本息并要求支付相关费用；原告为实现债权而支付的律师费由被告全数负担；杨海生以其所购的东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404（购房合同号：20XXXA405552）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告东莞市福都花园开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证，自愿放弃要求原告首先向被告杨海生或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，保证期间是自合同签订之日起至被告杨海生持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止；被告康金燕作为被告杨海生配偶，在财产共有声明书签章确认，同意被告杨海生向银行申请个人住房按揭贷款用于购买东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404号房产，并声明对案涉贷款提供承担共同清偿责任。
上述合同签订后，原告依约于2010年4月23日向被告杨海生发放了贷款168000元，但被告杨海生自2014年1月23日开始逾期，截至2014年5月9日，尚欠原告剩余贷款本金人民币116365.42元及利息人民币1892.2元、罚息人民币56.28元，复息人民币17.5元。
原告于2014年5月20日与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其代理本案诉讼，并约定支付律师费4733.25元，该律师费已实际支付。
另，被告杨海生与康金燕于2005年12月15日登记结婚。
以上事实，有原告提供的委托书、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、客户逾期还款清单、商品房他项权登记证明、结婚证、《财产共有人声明书》、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告杨海生、康金燕、东莞市福都花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告与被告杨海生、东莞市福都花园开发有限公司、康金燕签订的《个人购房借款及担保合同》其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告杨海生未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告杨海生偿还剩余贷款本金116365.42元及相应利息、罚息、复息（暂计至2014年5月9日，利息为人民币1892.2元、罚息为人民币56.28元，复息为人民币17.5元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准年利率基础下浮14%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，复息按罚息利率计算，均计算至贷款清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼而支付的律师费，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，应由被告杨海生承担，故原告要求被告杨海生支付已经产生的律师费4733.25元，本院予以支持。
被告东莞市福都花园开发有限公司为杨海生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，且案涉抵押物未办理房地产权证，其保证责任尚未解除，原告诉请被告东莞市福都花园开发有限公司对杨海生的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。东莞市福都花园开发有限公司承担连带保证责任后，有权向杨海生追偿。
被告康金燕作为被告杨海生的配偶，在财产共有声明书签章确认，同意被告杨海生向银行申请个人住房按揭贷款用于购买案涉房产，并同意对案涉贷款承担共同清偿责任，故原告诉请被告康金燕偿还案涉贷款，本院予以支持。
被告杨海生将东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404号房产（购房合同号：20XXXA405552）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告对该房屋依法享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨海生、康金燕应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金人民币116365.42元及相应利息、罚息、复息（暂计至2014年5月9日，利息为人民币1892.2元、罚息为人民币56.28元，复息为人民币17.5元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准年利率基础下浮14%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，复息按罚息利率计算，均计算至贷款清偿之日止）；
二、被告杨海生、康金燕应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费人民币4733.25元；
三、被告东莞市福都花园开发有限公司对被告杨海生、康金燕的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告杨海生名下东莞市大朗镇巷头村富华北路福都花园1单元1404号房产（购房合同号：20XXXA405552）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2762元，由被告杨海生、康金燕、东莞市福都花园开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十二月四日
书 记 员 何文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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