宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初3394号
原告：汤某某，女，1974年12月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。
被告：胡某某，女，1987年10月12日出生，住宁波市江北区。
委托代理人：徐伟明，浙江甬港律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1974年5月24日出生），汉族，住宁波市海曙区。
原告汤某某为与被告胡某某、陈某某案外人执行异议之诉纠纷一案，于2016年9月28向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告汤某某、被告胡某某的委托代理人徐伟明到庭参加诉讼。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告汤某某起诉称：江北法院在审理被告胡某某与被告陈某某民间借贷一案中，对原告名下位于杭州市××区宁围××室的房产（以下简称涉案房产）进行诉讼保全，现该案已进入执行阶段，但涉案房产系原告的个人财产，并非被告陈某某与原告的共同财产，理由如下：
2015年5月15日，原告取得位于杭州市××区宁围××室的房产，但其真实所有权人并非原告，而是案外人冯某。因陈某某当时其实已经负债累累，不可能拿出房款。2015年5月11日，原告与案外人冯某、汤某签订协议书。据此，原告借用房屋所有权人冯某房产证3年，借用期间房屋的实际所有人仍归冯某所有。上述协议签订后，原告与案外人冯某办理产权过户手续。鉴于对该房屋产权证只是借用，故原告并未实际向案外人冯某支付款项。因此，房屋实际的所有人仍是案外人冯某。
即使，2015年5月15日，上述房产登记在原告个人名下，鉴于原告与被告陈某某向杭州市萧山房地产交易产权登记管理中心出具《财产约定具结书》一份，明确约定涉案房产归原告一人所有，前述《财产约定具结书》作为地产公示信息的一部分，对外可供查询。因此，第三人知道或者应当知道房产归一方所有。且被告陈某某向被告胡某某出具借条的时间为2015年9月11日，该财产约定早于被告陈某某和被告胡某某的债权债务产生，并非为逃避债务故意作出财产约定，该财产约定对被告胡某某有效。
2015年10月10日，原告与被告陈某某协议离婚，离婚协议书中明确约定宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产归原告所有，同时原告需向被告陈某某支付该房产对价62万元并承担银行按揭款36万元。2015年10月11日至11月13日，原告通过汤某或者自行支付给被告陈某某共计48.4万元（其中46.7万元由陈立波代收）。原告与被告陈某某协议离婚，系双方感情破裂，从离婚协议书中对于财产的公平分割以及相应对价的支付，亦可看出离婚并非为了规避债务，且离婚协议已实际履行。
2015年10月12日，此时原告与被告陈某某已经离婚，但贵院仍查封了涉案房产。
原告认为，被告陈某某的个人债务（已由江北区人民法院一审、宁波市中级人民法院二审确认），应由其个人财产清偿。涉案房产登记在原告个人名下，但实际所有权归属案外人冯某。财产具结书和离婚协议书亦约定涉案房产归原告所有，原告对涉案房产享有完全的、独立的所有权，系原告个人财产，贵院对于被告陈某某的强制执行不得对抗原告的所有权，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被告或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……”。
原告就涉案房产曾于2016年3月25日向贵院提出案外人执行异议，贵院于2016年8月8日作出（2016）浙0205执异2号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。
据此，原告为维护自身的合法权益，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》、浙江省高级人民法院《关于审理案外人异议之诉和许可执行之诉案件的指导意见》向贵院提起诉讼，请求判令：1.立即停止对原告名下位于杭州市××区宁围××室的房产强制执行，并解除对前述房产的查封措施；2.立即停止对原告名下位于宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产强制执行，并解除对前述房产的查封措施；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告胡某某答辩称：1.原告陈述购买位于杭州市××区宁围××室的房产，并办理过户手续时，原告与被告陈某某出具了《财产约定具结书》，该具结书是原告与被告陈某某夫妻关系存续期间对财产归属作出的约定，但被告胡某某在借款给陈某某时并不知道原告与被告陈某某签订过《财产约定具结书》，该财产约定是原告与被告陈某某之间财产归属的约定，对外是没有效力的；2.胡某某与陈某某、汤某某民间借贷纠纷，江北法院是在2015年9月23日受理的，而汤某某与陈某某是在2015年10月10日协议离婚的，因此原告汤某某是在收到法院相关诉讼文书后，才与被告陈某某离婚的；被告陈某某明知对外有巨额债务情况下，放弃自己应得的夫妻共同财产，严重侵害了被告胡某某的合法权益，应属无效；3.被告胡某某是向法院申请执行夫妻共同财产中被告陈某某应得的份额，并不是执行原告汤某某的个人财产，萧山和卖鱼路两套房产均是原告汤某某与被告陈某某夫妻关系存续期间的共同财产，被告胡某某有权申请执行被告陈某某的份额。综上，原告要求停止执行贵院所查封的涉案两套房产并要求解封的诉请，于法无据，应予驳回。
原告汤某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据材料：
1.（2015）甬北商初字第826号民事判决书、（2015）浙甬商终字第1566号民事判决书，用以证明被告陈某某所负债务为个人债务，江北法院对于涉案房产的查封时间为2015年10月12日；
2.《协议书》一份，用以证明原告并非执行房产的实际所有人；
3.《财产约定具结书》一份，用以证明原告与被告陈某某对外明确约定涉案房产系原告一方所有，该内容在登记机关有公示，属于被告胡某某知道或者应当知道的情形，因此对被告胡某某具有约束力；
4.《离婚协议书》、离婚协议对价支付凭证、收条，用以证明原告与被告陈某某已于2015年10月10日协议离婚，并对财产分割及对价支付在不损害第三人利益的情况下进行了公平、合理的约定，现在离婚协议书已生效并实际履行，对价已支付48.4万元；
5.《执行裁定书》及送达回证，用以证明原告就江北法院错误执行行为提出案外人执行异议，后被江北法院驳回，原告提起案外人执行异议之诉是在法定期限内的事实；
6.《房屋转让合同》一份，用以证明萧山这套房屋原属于案外人冯某的。
被告胡某某对原告提交的证据质证意见如下：对证据1，没有异议；对证据2，真实性不予认可，因原告与汤某系姐妹关系，她们私下所签订的协议对外没有约束力，另外根据物权法的规定，不动产以登记为准，涉案房产登记在原告名下，因此不能证明萧山那套房产为案外人冯某所有；对证据3，真实性无异议，原告与被告陈某某在夫妻关系存续期间对财产归属约定对外没有效力，被告胡某某借款给被告陈某某时并不知道有这份具结书，因此原告提供的该具结书不能证明其目的；对证据4，形式真实性没有异议，但对内容有异议，离婚协议是在原告收到法院材料后，匆忙签订的；被告陈某某为故逃避债务，将属夫妻共同所有的两套房屋都给了原告；对汇款凭证和收条，汇款凭证有些是案外人汤某汇给陈立波，有两张汇款凭证注明是给陈某某归还高利贷的、有些是陈立波自己存的、有些是陈某某自己存的，因此不能证明是支付给被告陈某某的补偿款；对证据5，没有异议；对证据6，这份证据恰恰证明是案外人冯某将房屋卖给原告的。
原告汤某某为证明自己的主张，申请证人冯某、汤某出庭作证。
证人冯某当庭陈述其与原告姐姐汤某系朋友关系，因原告需在萧山落户，因此三方签订一份协议，其将位于杭州市××区宁围××室的房产过户到原告名下，过户费用由原告支付，原告没有支付房款，其也没有交付房屋给原告。其是将房产证借用给原告三年，三年后原告仍然将涉案房产过户给其，若未按时过户，汤某承担担保责任，赔偿给其100万元。协议签订以后，其与原告于2015年5月15日办理了过户手续。
证人汤某当庭陈述其是原告汤某某的姐姐，因原告孩子就读学校需要，原告找其商量要买萧山的房屋，其认为购买房屋有亏损的风险，故出主意说，其朋友冯某有房产，其与冯某是邻居、好朋友、可以过户给原告，解决孩子就读问题，所以三方签订了一份协议，原告借用冯某房产证三年，三年后，房产仍然还给冯某，其本人承担担保责任，若房产不能按时还给冯某，则其赔偿给冯某100万元。协议书是在过户时打好的，办理过户时签订的，一式三份，三方各留一份。过户费用是原告支付的，房款没有支付过。
被告胡某某质证认为，证人汤某是原告的姐姐，与原告有利害关系。证人汤某陈述的签署日期与事实不符，而且协议书有可能是后补的，退一步说，不动产应以登记为准，现在涉案房产登记在原告名下，就是原告与被告陈某某夫妻共同财产，因此证人证言不能证明原告欲证明的事实，对证人证言的真实性不予认可。
被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
被告胡某某、陈某某未向本院提供证据材料。
本院对原告提供的证据的认证情况如下：
对证据1、5，因被告无异议，本院予以认定；对证据2、6，结合证人冯某、汤某的证人证言，本院综合进行分析，原告与案外人冯某签订了房屋买卖合同，双方办理了过户手续，该涉案房产现登记在原告名下，原告当然对该房产享有所有权，原告现要推翻该登记簿记载的所有权人，证明该涉案房产的真实所有权人为案外人冯某，原告只是借用房产证，双方没有发生真实买卖关系，为此原告提交了《协议书》及申请证人冯某、汤某作证，汤某在作证中陈述，借用房产证是为了原告女儿就读方便，但原告的女儿已经在宁波名校就读初中，借用房产证为原告女儿就读方便的理由不能成立。因此仅凭原告、冯某及汤某三方签订的协议书不足以推翻登记簿记载的所有权人即原告，故本院对证据2及证人证言，不予认定；对证据3，本院认为该具结书是在原告与冯某办理过户手续时，原告与被告陈某某签署后向房产交易部门提交的并存档，故本院对其真实性予以认定，但该具结书的查询需要执法部门或者当事人本人才能查询，并不是所有人都能查询，故并不是向社会公示，因此对原告欲证明的内容不予认定；对证据4，因被告对该证据真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定，但根据原告提供的汇款凭证，其中2015年10月11日汇款3万元、2015年10月12日汇款32万元是由汤某汇给陈立波的，用途注明是“转陈某某用于还高利贷”、“借陈某某用于还高利贷”；2015年10月11日汇款5万元也是汤某汇给陈立波的，用途注明“转陈某某”；2015年4月3日汇款15万元也是汤某汇给陈立波的，备注“汤某转陈某某”；2015年11月5日、11月13日由原告汇给陈立波2000元和27000元；其他4张为现金存单2015年9月26日金额为41209.92元、户名为陈某某；2015年9月23日金额为10万元、户名为陈立波；2015年10月21日金额为1万元、户名为陈立波；2015年10月20日金额15000元、户名为陈某某，因此从上述汇款凭证、存款凭证可以看出，款项除二张存在被告陈某某名下之外，其他均是原告或者汤某汇给陈立波的，而且有些汇款是在离婚协议签署之前汇款的，因此原告不能证明已经支付给被告陈某某48.4万元对价的事实，本院对原告欲证明的事实不予认定；对证据6，本院对真实性予以认定，对原告欲证明的内容不予认定。
根据原、被告陈述及本院对上述证据的认证情况，本院查明的事实如下：
原告汤某某与被告陈某某于1998年12月4日登记结婚。2007年11月22日，原告汤某某与被告陈某某购买了位于宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产，房产登记在原告汤某某与被告陈某某名下。2015年5月15日原告汤某某向案外人冯某购买了位于杭州市××区宁围××室的房产，该房产登记在原告汤某某名下，同时原告汤某某与被告陈某某向房产登记机关杭州市萧山房地产交易产权登记管理中心出具《财产约定具结书》一份，约定该房产归原告汤某某一人所有，被告陈某某放弃该房产的所有权。2015年10月10日，原告汤某某与被告陈某某协议离婚，离婚协议约定：女儿陈汤琪归原告抚养，随同原告生活；位于杭州市××区宁围××室的房产一套、位于宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产一套均归原告所有，原告于2015年11月1日前支付给被告陈某某62万元；宁波建行城建支行剩余36万元按揭款由原告承担；双方还约定其他事项。
被告胡某某于2015年9月23日向本院起诉陈某某、汤某某民间借贷纠纷一案，请求法院判令：一、陈某某偿还胡某某借款本金80万元及相应利息；二、汤某某对第一项债务承担连带责任。2015年11月2日，本院作出一审判决，支持胡某某第一项诉讼请求，驳回其他诉讼请求。胡某某不服，向宁波市中级人民法院提起上诉。2016年1月28日，宁波市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。该案在审理过程中，本院根据胡某某的申请，于2015年10月8日查封了宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产、于2015年10月12日查封杭州市××区宁围××室的房产。该案现已进入执行程序。2016年3月25日，原告汤某某向本院提出执行异议，本院于2016年8月8日作出（2016）浙0205执异2号执行裁定书，驳回异议人汤某某的异议申请。本院执行裁定书于2016年9月13日送达原告汤某某，原告汤某某在法定15日内向本院提起案外人执行异议之诉成讼。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”，因此夫妻财产的约定只有在第三人知道该约定时，才对第三人具有法律约束力；且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十八条规定，婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。本案中，原告汤某某与被告陈某某未能提供证据证明被告胡某某知道汤某某与陈某某之间关于婚姻关系存续期间的财产约定。本案中原告汤某某购买杭州市××区宁围××室的房产，并在过户登记时，由原告汤某某与被告陈某某向登记机关出具《财产约定具结书》，双方约定该房产属原告汤某某一方财产，其后该房产登记在原告名下。原告汤某某与被告陈某某向登记机关出具《财产约定具结书》不属于公示形式，不能就此就认定被告胡某某应当知道汤某某与陈某某关于婚姻关系存续期间的财产约定，因此该涉案房产对外仍属于原告汤某某和被告陈某某夫妻关系存续期间的共同财产，不得对抗第三人。另外，原告汤某某提供的证据，不足以证明该涉案房产实际所有权人为案外人冯某。综上，本院查封、执行该涉案房产并无不当，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，对被告胡某某的相应抗辩理由，予以采纳。
位于宁波市海曙区卖鱼路155弄26号602室房产系原告胡春娇与被告陈某某共同购买，并登记在两人名下，属夫妻关系存续期间的共同财产。本院于2015年10月8日对该房产予以查封，原告与被告陈某某于2015年10月10日达成离婚协议，双方约定该房产归女方汤某某一人所有，被告陈某某将属于与原告汤某某共有的房产擅自处分，全部归原告所有，该行为是有碍执行的行为，不得对抗申请执行人胡某某，因此原告要求停止执行并解封该房产的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，对被告胡某某的相应抗辩理由，予以采纳。被告陈某某经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告汤某某的诉讼请求。
本案受理费80元，由原告汤某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 徐 伟
审 判 员 陆剑峰
审 判 员 师兴无
二〇一七年三月八日
代书记员 张 炜
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。