贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁民初字第04149号
原告（反诉被告）代某某，女，汉族，四川省古蔺县人。
被告（反诉原告）王某，男，汉族，贵州省仁怀市人。
委托代理人赵温梦，代理权限为特别授权诉讼代理。
原告（反诉被告）代某某诉被告（反诉原告）王某租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。依法由审判员李小雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代某某、被告王某的委托代理人赵温梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）代某某诉称，从2009年8月22日起，我租赁了被告坐落于仁怀市茅台镇茅园路老包装车间门口的店面一间，经营老成都吴记肥肠粉餐馆，并于2012年办理了营业执照和卫生许可证。我与被告虽未签订书面房屋租赁合同，但口头约定除政策性拆迁外，长期租用该店面。2014年9月，我为了继续经营，出资10000元将简陋的房屋进行了装修，2015年6月，被告在未征得我同意的情况下，以他的亲戚要租用该店面为由要求我搬出该房屋。经双方协商，被告同意赔偿我现金10000元，约定于2015年8月25日下午支付。当日下午，我等到下午6点30分未见被告前来付钱，因有事需要外出，就电话告知被告要么等一会，要么第二天上午再来店里付钱，被告认为我故意躲避他，遂向仁怀市公安局杨柳湾派出所报警并通知我到场处理。在派出所调解期间，被告否认我曾装修店面和约定赔偿10000元的事实，且当着派出所干警的面，限我于2015年8月31日前搬出店面。2015年8月27日上午9时许，被告带了七八个社会上的人，闯入我正在营业的店面内实施打、砸，将桌、凳、锅及备用食品摔砸得乱七八糟，同时还用水浇灭了两个火炉，我报警后，经公安机关民警到场处理，告知我向相关主管部门申请处理。此后，被告另行买锁将租赁房屋锁闭，拒绝我入内从事经营活动，给我造成财产和停业损失。现诉至人民法院，请求判令解除双方租赁合同，由被告赔偿我经济损失30000元（房屋装修费10000元、停业损失20000元），损坏财物和腐烂变质的食品折算损失5000元，返还店内全部财物（含各类家具、厨具、餐具、食品、酒、零钱等），并承担本案诉讼费用。针对反诉辩称，被告曾于2015年6月通知我同年8月22日搬走是事实，但我2014年9月才装修过租赁房屋，被告答应要赔偿我部分装修和停业损失，因双方至今未对损失赔偿金额达成一致意见，我才没有搬走的。
被告（反诉原告）王某辩称，原告于2009年8月22日开始租赁我位于仁怀市茅台镇茅园路40号房屋门面从事餐饮生意，双方未签订书面房屋租赁合同。2015年6月底，我提前通知原告于2015年8月22日租期届满即搬出该房屋。但原告逾期拒不搬出，我报警后，经仁怀市茅台镇杨柳湾派出所出面调解无效。2015年8月27日，我无奈之下另行买锁将该房屋锁闭，后我多次要求原告搬离，原告均不予理睬，并提出种种无理要求。现反诉请求判令原告立即搬出我坐落于仁怀市茅台镇茅园路40号的房屋门面，并赔偿我从2015年8月23日起至搬离之日止的门面租金损失6000元／月，反诉费用由原告承担。
经审理查明，原告代某某从2009年8月22日起即租赁了被告王某坐落于仁怀市茅台镇茅园路40号（老包装车间门口）的房屋店面一间，用于经营老成都吴记肥肠粉餐馆，双方未签订书面房屋租赁合同。2015年6月，被告王某要求原告代某某于同年8月22日即搬出租赁房屋，逾期，原告代某某以其于2014年9月曾装修过该房屋，要求被告王某赔偿其装修和停业损失为由，拒不搬离租赁房屋。被告王某因要求原告代某某搬离租赁房屋遭拒，于2015年8月27日，闯入原告代某某正在营业的店面内，将原告店内的东西搬出，并损坏了醋一瓶、面条两包、筷子约两把、白菜一盆，经仁怀市公安局杨柳湾派出所组织调解未果，原告代某某自行离开，被告王某另行购锁将该房屋锁闭。2015年10月29日，仁怀市茅台镇村镇建设服务中心经排查认为该房屋属危房，以书面通知的形式要求被告王某于2015年11月6日前拆除房屋平整场地，向仁怀市茅台镇人民政府城建办申请放线。2015年11月5日，本院对该房屋进行现场勘查，经原告代某某自行清点房屋内财物，其认可诉称要求返还的财物中，除账本一本、赊账记录若干张、一元面额的零钱400元、茅台王子酒三瓶、营业执照副本一份、大蒸笼一个、新买的鼓风机一个丢失以外，其他物品全部都在。在本院明确的期限内，原告代某某已于同年11月5日将其所有物品搬出了租赁房屋。
另查明，原、被告发生纠纷前，对涉诉房屋最近一次的租金约定为1500元／月。
本院所确认的上述事实，有原告代某某提供的身份证、照片、仁怀市公安局杨柳湾派出所调解协议书、被告王某提供的照片等以及当事人的陈述在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，原告代某某租赁被告王某的房屋经营老成都吴记肥肠粉餐馆，双方未签订书面房屋租赁合同，2015年6月，被告王某曾通知原告代某某于同年8月22日搬出租赁房屋的事实，双方当事人均认可，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原、被告口头订立的房屋租赁合同为不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。因被告王某已于合理期限前通知原告代某某于2015年8月22日搬出租赁房屋，双方订立的房屋租赁合同已于2015年8月22日解除。对原告代某某要求解除与被告王某订立的房屋租赁合同的诉讼请求，已无需再诉。对原告代某某要求被告王某赔偿房屋装修费10000元、停业损失20000元的诉讼请求，因其未提供充分的证据证明其曾对租赁的房屋进行装修，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对原告代某某的该部分诉讼请求，本院不予支持。对原告代某某要求被告王某赔偿损坏财物和腐烂变质的食品折算损失5000元的诉讼请求，对损坏的财物醋一瓶、面条两包、筷子约两把、白菜一盆的损失，本院参照当地物价水平酌情支持80元；对腐烂变质的食品，因该部分损失系原告代某某强占被告王某的房屋拒不搬出造成的，应由其自行承担责任，对该部分诉讼请求，本院不予支持。对原告代某某要求被告王某返还的店内财物，经本院于2015年11月5日进行现场勘查，原告代某某自述丢失了账本一本、赊账记录若干张、一元面额的零钱400元、茅台王子酒三瓶、营业执照副本一份、大蒸笼一个、新买的鼓风机一个，因其未提供充分的证据证明被告王某将房屋锁闭前确实存在这些物品，对原告代某某的该部分诉讼请求，本院不予支持；其余财物，原告代某某已于2015年11月5日全部搬出，已无需再诉。对被告王某反诉要求原告代某某立即搬出其坐落于仁怀市茅台镇茅园路40号房屋门面的诉讼请求，因原告代某某已于2015年11月5日搬出了该房屋，对该部分诉讼请求，已无需再诉。因原、被告订立的房屋租赁合同已于2015年8月22日解除，对被告王某反诉要求原告代某某赔偿其从2015年8月23日起至搬离之日（2015年11月5日）止的门面租金损失6000元／月的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，原告代某某应从2015年8月23日起支付被告王某逾期腾房占有使用费，又因被告王某于2015年8月27日另行购锁将租赁房屋锁闭，该房屋自2015年8月27日起已由被告王某实际控制，故本院仅支持自2015年8月23日起至同年8月26日止的逾期腾房占有使用费。对被告王某要求原告代某某按6000元／月赔偿损失费用的诉讼请求，因其未提供充分的证据证明该房屋或该地段房屋的租金为6000元／月，且原、被告均认可双方最后一次约定的房屋租金为1500元／月，结合现阶段当地物价水平及该地段地理位置，本院酌情支持以3000元／月（100元／天）计算损失，故原告代某某应赔偿被告王某2015年8月23日至同年8月26日期间的逾期腾房占有使用费400元（100元／天×4天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）王某在本判决书生效之日立即赔偿原告（反诉被告）代某某损坏物品的损失80元。
二、限原告（反诉被告）代某某在本判决书生效之日立即赔偿被告（反诉原告）王某逾期腾房占有使用费400元。
三、驳回原告（反诉被告）代某某的其余诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）王某的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，由原告代某某承担。反诉案件受理费50元，由被告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 李小雪
二〇一五年十一月十八日
书记员 祝光明