安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥西民一初字第00286号
原告江山赛银将军门业有限公司，住所地浙江省江山市江山经济开发区山海协作区开源路16号。
法定代表人陈少林，董事长。
委托代理人聂建华，安徽昊华律师事务所律师。
被告安徽宏源房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花工业园合派路24号。
法定代表人刘建，总经理。
委托代理人侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人保微微，安徽国运律师事务所实习律师。
原告江山赛银将军门业有限公司（以下简称将军门业公司）与被告安徽宏源房地产开发有限公司（以下简称宏源房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告将军门业公司委托代理人聂建华，被告宏源房地产公司委托代理人侯卫爽、保微微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将军门业公司诉称，2011年1月份，原、被告签订建设工程施工合同，约定由原告承包被告开发的和安家园小区入户门采购及安装工程，合同签订后，原告即按约履行入户门采购和安装义务，且已经验收合格并交付被告使用，但被告仅支付部分结算款项，余款153570.60元虽经原告多次催要，一直未予支付，故为维护原告合法权益，现诉请法院判令：1、被告立即支付工程余款153570.60元；2、被告承担违约责任，按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息10212元（以本金153570.60元自2014年1月1日开始按照银行贷款1-3年年利率6.65%计算，暂计算至2015年1月1日的利息为10212.44元，以后要求延续计算，直至判决书生效确定给付之日利息止；3、本案诉讼等费用全部由被告承担。
被告宏源房地产公司辩称，原告起诉的工程余款实际是质保金，而原、被告双方合同中约定质保金的返还需具备二年质保期满无质量问题等情形，但本案中，原告所施工的入户门在交付业主时就存在诸多问题，且原告经被告多次通知一直未予修复，故原告起诉支付工程余款无事实及法律依据，请依法予以驳回。
原告将军门业公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交了以下证据佐证：1、企业法人营业执照副本、组织机构代码证、变更登记信息等各一份，证明原告主体适格；2、企业登记信息查询单一份，证明被告主体适格；3、《“和安家园”住宅小区入户门采购与安装合同》，证明原告将军门业公司与被告宏源房地产公司之间的合同关系及双方合同中权利义务等内容；4、《证明》一份，证明被告宏源房地产公司亦认可原告施工的工程业经竣工验收合格；5、决算审计验证定案表一份，证明原告施工工程业经结算；6、检验报告一份，证明原告安装的入户门是合格的；7、《货物初验、移交施工钥匙交接单》一组，证明在2011年9月份所有入户门已安装�位，并交付被告使用。
被告宏源房地产公司针对其抗辩及陈述的事实与理由提交了以下证据佐证：1、和安家园业主收房单、验房检测报告、入户门问题统计明细等各一组，2、顾客信息记录表一组，上述两组证据共同证明，原告安装的入户门不合格，交房后不断有业主反映质量问题，原告在保修期内一直未予维修；3、保修通知、入户门需要消缺的问题、关于入户门存在问题的报告、收据及邮寄回执等各一组，4、聊天记录、录音光盘等一组，该两份证据证明原告安装的入户门存在质量问题，虽经被告及和安家园小区物业公司多次致函催促，但原告一直拒绝履行维修义务，由此致被告只能委托第三方维修并产生费用，此种情况下不符合原告要求退还质保金的条件；5、竣工验收备案表一组，证明和安家园小区建设工程整体验收时间为2012年3月份，双方约定的保修期为两年，保修期从本工程通过验收取得政府相关部门验收备案证明并交付使用之日起计算，但入户门在保修期内出现众多质量问题。
经庭审质证，结合原、被告的陈述及辩论意见，对原、被告所举证据作如下认证：（一）原告所举证据1、2、3系证明原、被告主体适格及双方之间的合同关系，对其证明效力予以确认；证据4、5、6、7的真实性、合法性及关联性予以确认，该四组证据相结合能够证明原告施工的工程业经竣工验收合格并交付使用，对其证明效力予以确认。（二）被告宏源房地产公司所举证据1、2、3、4均系由被告及其所开发的和安家园小区物业单方提供的业主收房单及统计明细表等材料，不能由此证明在质保期内原告安装的入户门存在质量问题，对其证据效力不予确认；证据5的真实性、合法性及关联性予以确认，对其关于案涉工程于2012年3月19日完成竣工验收备案等证明目的予以确认。
经审理查明，2011年1月20日，原告将军门业公司（原企业名称“浙江百家将军门业有限公司”，后变更为“江山赛银将军门业有限公司”）与被告宏源房地产公司签订《“和安家园”住宅小区入户门采购与安装合同》，约定由原告将军门业公司施工被告宏源房地产公司开发的和安家园入户门采购与安装工程，工程内容为和安家园入户门的采购、安装及验收，合同价款为3010540元，其中安装费956560元，材料费2053980元。双方约定，工程竣工并经相关主管部门验收合格后，发包人支付至合同总价的90%，工程决算后，发包方支付至工程决算总价的95%，质保金5%（不计利息）在二年质保期满无质量问题15个工作日内付清，质保期从本项工程通过竣工验收取得政府相关部门验收备案证明并交付发包方使用之日计算。�于逾期付款的违约责任，双方约定，发包方逾期付款，应向承包方支付违约金，违约金按应付未付款每日千分之二计算。合同签订后，原告将军门业公司即按约进行入户门的采购与安装，2011年12月份，被告宏源房地产公司作为建设方向原告出具证明一份，内容为：“浙江百家将军门业有限公司承建的和安家园入户防火门工程，已于2011年12月份通过竣工验收合格”。2012年3月19日，被告宏源房地产公司开发的和安家园小区工程进行整体验收备案，备案表上确定的竣工验收日期为2012年3月1日，验收结论为合格。2012年8月17日，安徽华安会计师事务所就原告所施工的和安家园入户门采购与安装工程进行决算审计，并出具《基建工程决算审计验证定案表》一份，确认案涉工程审定金额为3071412元。施工过程中，被告宏源房地产公司已按约支付原告将军门业公司95%的工程价款�其余5%计153570.60元作为质保金一直未按约返还，以致成讼。
另查明，2014年9月27日，将军门业公司向宏源房地产公司发出《关于2014年9月26日针对和安家园售后问题回复函》，内容为2011年12月交房至2013年12月底质保期间，除用户人为因素外，原告将军门业公司施工的入户门并无质量问题，至于质保期满后如有问题应与将军门业公司沟通联系。
本院认为，本案中，原告将军门业公司与被告宏源房地产公司签订的《“和安家园”住宅小区入户门采购与安装合同》系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应全面履行合同义务。现因案涉工程业经竣工验收合格并交付使用，工程价款业已进行结算审计，被告宏源房地产公司应按约支付工程价款。从庭审查明的事实来看，被告宏源房地产公司�按合同约定支付了95%的工程价款，现原告诉请支付的153570.60元系按约扣除的5%的质保金，本案的争议焦点即在于质保期如何计算，本案是否具备返还质保金的条件。针对争议焦点，结合庭审查明的事实分析，案涉合同约定的质保期为二年，质保期应自本项工程通过竣工验收取得政府相关部门验收备案证明并交付发包方使用之日计算，由此，案涉工程虽早在2011年12月份即已竣工并交付使用，但验收备案登记于2012年3月19日完成，故案涉工程质保期应确定为2012年3月19日起至2014年3月18日止；双方约定质保金需在二年质保期满无质量问题15个工作日内付清（不计利息），本案中，从双方提供的有效证据看，二年质保期内，和安家园入户门工程确无质量问题，被告宏源房地产公司提出的所谓质量问题亦集中发生在质保期满以后，故此种情况下，原告将军门业公司主张由被告立即支付工程余款（即质保金）153570.60元，本院依法予以支持。另，双方虽约定质保期满质保金不计利息在15个工作日内付清，但因被告宏源房地产公司并未按约在2014年3月18日之后15个工作日内按约返还质保金，故原告将军门业公司主张逾期付款利息，本院依法予以支持，对于起息时间及计息标准，因原、被告双方在合同中约定的逾期付款违约金计算标准过高，且原告在起诉时亦自行调整为按银行贷款利率计算，本院结合案涉工程质保期限，依法确定由被告宏源房地产公司自2014年4月10日起以153570.60元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付逾期付款利息至本生效判决确定的给付期限届满之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、被告安徽宏源房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告江山赛银将军门业有限公司工程余款（质保金）人民币153570.60元，并自2014年4月10日起以153570.60元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息至本生效判决确定的给付期限届满之日止。
二、驳回原告江山赛银将军门业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3576元，减半收取1788元，由被告安徽宏源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
�〇一五年三月四日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。