湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第1265号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地湖南省常德市鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人王辉，湖南和讯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告胡利，女，1979年7月25日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。
被告周光蒲，男，1979年5月27日出生，汉族，住北京市海淀区。
二被告共同委托代理人肖骥，北京市中北律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
二被告共同委托代理人李俊毅，湖北诚智成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告胡利、周光蒲金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王志超独任审理，代理书记员唐莉担任法庭记录，于2015年8月31日、11月12日两次公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人王辉、邓鹏飞及被告胡利、周光蒲的共同委托代理人肖骥、李俊毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系共同借款人，从事建筑业，因工程缺乏流动资金，于2013年5月17日向原告下属的尧天坪信用社申请借款。经双方协商，签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定两被告借款500万元，借款日期自2013年6月16日至2015年6月13日，月利率7.8‰，按月结息，并用二被告所有的登记在胡利名下的位于常德市武陵区洞庭大道西段135号福慧公寓3栋1楼的4间门面作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。两被告向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款500万元。两被告借款到期后，未能按照借款合同约定按时偿还借款本息。原告多次催收，但两被告并未履行按时还本付息义务，现尚欠借款本金500万元及利息。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、两被告偿还原告借款本金500万元及利息、罚息（利息按月息7.8‰的标准计算，罚息在利息的基础上加收30%）；2、原告对两被告提供抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案全部诉讼费及其他费用。
为支持其诉讼主张，原告信用联社在举证期限内向本院提交了如下证据：
第1组证据：被告胡利、周光蒲的身份证、户口本及结婚证复印件，拟证明被告的主体资格；
第2组证据：申请贷款的报告、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同财产抵押贷款承诺书》、抵（质）押物品清单、房屋他项权证（常房他证他权字第00905**号）、国有土地他项权利证明书4份：常他项（2013）第1857-1860号、《借款借据》复印件。拟证明：1、被告向原告下属的尧天坪信用社借款500万元，双方签订了合同，约定权利义务的事实。2、原、被告双方就该借款办理了抵押登记的事实。3、贷款期限已过，二被告未按约偿还本金及利息的事实；
第3组证据：个人贷款详细信息复印件一份，拟证明被告实际结息至2015年6月30日的事实；
第4组证据：提款申请书、委托支付协议、个人业务存款凭证、个人业务取款凭证复印件，拟证明原、被告双方签订合同后将贷款发放给被告胡利，胡利再转账给案外人姚杰的事实。
被告胡利、周光蒲共同辩称，原告诉称的借款属实，被告胡利收到了借款500万元，利息已经按月支付，本金应当偿还，原、被告办理了抵押登记手续，对原告享有抵押物优先受偿权没有异议。
二被告在举证期限内均未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1及证据2中的他项权证，二被告无异议，本院予以确认；证据2中的申请、合同、承诺书及证据4，二被告对真实性均提出异议，但放弃笔迹和指纹鉴定，亦未提出其他证据予以推翻，故异议理由不能成立，对上述证据本院予以认定；证据3，双方均认可结息截止日期有变动，故应以双方当庭陈述为准，故对该份证据不予采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告胡利、周光蒲系夫妻关系。2013年5月17日，被告胡利、周光蒲向原告下属的尧天坪信用社申请借款500万元，出具了《共同借款人承诺书》，由被告胡利办理借款相关手续，并出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，同意将二被告共有的位于常德市武陵区三岔路福慧公寓房产作为借款抵押担保。2013年6月14日，被告胡利与尧天坪信用社签订了《个人借款合同》（编号：尧天坪借字（2013）013号），约定：借款金额500万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，以借据为准，借款利率为月利率7.8‰，按月结息，到期一次性还本。同日，双方签订了《抵押合同》（编号：尧天坪抵字（2013）013号），约定：抵押人胡利所担保的主合同为尧天坪信用社与胡利于2013年6月14日签订的《个人借款合同》，主债权金额为人民币伍佰万元；抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；二被告同意以坐落在常德市武陵区三岔路福慧公寓3栋2楼的房产作为借款抵押物（详见《抵押物清单》），并办理的抵押权登记，土地他项权证编号分别为常他项（2013）第1857、1858、1859、1860号，房产他项权证编号为常房他证他权字第00905**号。2013年6月16日，尧天坪信用社向被告胡利发放了借款500万元，二被告向尧天坪信用社出具了借款借据，借款期限为2013年6月16日至2015年6月13日。借款到期后，二被告未及时偿还借款本金，借款利息已付至2015年10月20日。
另查明，原告常德市鼎城区农村信用合作联社系股份合作制农村合作金融机构，尧天坪信用社是该联社的分支机构。
本案在审理过程中，被告胡利向本院申请笔迹及指纹鉴定，后因经济困难未交纳鉴定费用，于2015年10月28日书面请求撤回鉴定申请。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务，原告信用联社下属尧天坪信用社与被告胡利、周光蒲签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，双方应当依约履行各自义务。尧天坪信用社于2013年6月16日将500万元借款发放给了被告胡利，已经履行了合同义务，被告胡利、周光蒲未按约定偿还本金，构成违约，双方在借款合同中约定了还款日期及利息标准，故对原告要求二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求二被告支付在逾期利息的基础上加收30%作为罚息，但借款合同中并未明确约定罚息标准，故该项请求没有合同依据，本院不予支持。尧天坪信用社与被告胡利、周光蒲签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。尧天坪信用社作为原告信用联社的分支机构，不具有法人资格，其债权依法应由具有法人资格的原告信用联社行使。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡利、周光蒲于本判决生效后七日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金5000000元，并从2015年10月21日起至借款清偿之日止按月利率7.8‰支付利息；
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告胡利、周光蒲提供的抵押物（房屋他项权证号：常房他证他权字第00905**号、土地他项权利证明书：常他项（2013）第1857、1858、1859、1860号）享有优先受偿权；
三、驳回原告常德市鼎城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告胡利、周光蒲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 王志超
二〇一五年十一月十八日
代理书记员 唐 莉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。