贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第151号
原告贵州省地矿物资总公司。
法定代表人邓沛，公司总经理.
委托代理人朱玲青、罗伶俐，贵州法治时代律师事务所律师。
被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司。
法定代表人张桔红，总经理。
被告文庭芳。
原告贵州省地矿物资总公司（以下简称地矿公司）诉被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司（以下简称鑫盛公司）、文庭芳房屋租赁合同纠纷一案，因被告下落不明，原告提出申请，本院于2015年6月10日向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理，原告地矿公司的委托代理人罗伶俐到庭参加诉讼，被告鑫盛公司和文庭芳经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年12月19日签订《贵州省地矿物资总公司物资代储服务合同》，约定：“……二、合同有效期限为壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日终止。在规定的使用期限届满前15日内双方如愿延长使用期，甲方可根据当时的物价变化情况及乙方的需求，适时调整租金和面积，优先提供给乙方使用，但应重新签订合同。三、收费标准及费用的缴纳时间本着先交费后使用的原则，乙方必须先缴纳仓储费、租房保证金等方可使用库房，其收费标准是：仓储费每月17元／㎡，办公室费用为300元／月，全月仓储费为6998元。签订合同之日乙方应向甲方缴纳履约租房保证金20000元整，并同时缴清三个月的费用，以后每三个月的前10天乙方需向甲方缴清下三个月的各种费用，逾期不缴纳费用，逾期一天按日加收应缴纳金额5‰（105元／日），逾期半个月甲方有权终止合同，停止乙方提取货物，强行收回场地，并获得全部履约租房保证金。……六、其它约定事项……2、一方违约，需向另一方支付违约金人民币：7000元。”被告房屋租金仅缴到2014年3月便一直拖欠，在原告多次催促下被告文庭芳委托其女儿于2015年1月向原告缴纳30000元租金后，再未缴纳租金，根据前述合同约定：现被告已拖欠原告2014年租金32982元（被告自2014年4月至2014年12月31日应缴纳租金为62982元）；被告拖欠原告2014年租金应支付原告滞纳金53550元，原告有权不予退还被告缴纳的履约租房保证金20000元。原告多次通过电话、短信、书面通知被告，皆无果，被告对自己的违约行为至今未作任何处理，被告应支付原告违约金7000元。因被告在合同租赁期限届满后，自2015年1月1日起仍强行占用原告房屋不予退还，给原告造成损失46085元。原告保留因被告强行占用房屋给原告造成损失直至被告腾空搬离为止的权利，前述46217元的损失系暂计算至2015年4月30日为止的损失。现《贵州省地矿物资总公司物资代储服务合同》租赁期限已届满，被告不缴纳房租，亦不与原告办理相关手续腾空房屋搬离，仍强行占用，已严重影响原告对房屋合法权益的行使，为维护原告的合法权益，诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠2014年度租金32982元；2.判令被告支付原告拖欠2014年度租金的滞纳金53550元；3.判令被告赔偿原告自2015年1月1日起强行占用原告房屋给原告造成的损失，直至被告腾空搬离向原告交还房屋为止；4.判令被告支付原告违约金7000元；5.判令原告不再退还履约租房保证金20000元；6.判令被告立即腾空搬离占用的房屋；7.本案案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。
被告鑫盛公司和文庭芳均未提交答辩状和参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证和质证权利。
经审理查明：2013年12月19日，被告文庭芳以鑫盛公司（乙方）名义与原告地矿公司（甲方）签订一份《物资代储服务合同》，约定：甲方将其位于贵阳市西出口321国道旁、邻近金钟桥的地矿物资公司编号为1-1：1，2，3，4，5，6号（面积为394㎡）的储运仓库提供给乙方作为存放厨具物品等货物，另有办公室一间，合同有效期限自2014年1月1日起至2014年12月31日终止；先交费后使用，仓储费每月17元／㎡，办公室使用费为300元／月，全月仓储费为6998元；乙方每三个月的前10天向甲方缴清下三个月的各种费用，逾期一天按日加收应缴纳金额5‰（105元／日），逾期半个月甲方有权终止合同、停止乙方提取货物，并获得全部履约租房保证金；一方违约，需向另一方支付违约金人民币7000元。合同签订后，原告将仓库交付被告使用，被告按约定向原告公司交付了2万元的履约保证金，并支付了2014年1月至3月的仓储费20944元。此后，被告未再向原告支付仓储费及办公室租用费，原告于2015年1月21日在被告租赁的仓库大门张贴书面通知：告知被告鑫盛公司于1月28日前向原告缴清所欠租金及滞纳金91332元，并办理合同到期的相关手续，否则将在1月29日对其租赁仓库进行清理并对外出租和追究法律责任，之后，被告文庭芳向支付原告仓储费3万元。
另查明，位于贵阳市乌当区野鸭乡金鸭村1-1：1、2、3、4、5、6号储运仓库所有权人及土地使用者登记为地矿公司。
另查明，文庭芳与文廷飞为鑫盛公司登记股东，该公司于2006年6月23日注册登记成立。
上述事实，有原告陈述及其提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、房屋所有权证、国有土地使用证、物资代储服务合同、仓储费收费发票、仓库大门张贴通知照片以及鑫盛公司工商登记查询信息表等在卷佐证，证据经过本院审查，予以采信。
本院认为：被告文庭芳以鑫盛公司名义与原告签订的物资代储服务合同，意思真实，内容合法，系有效合同。合同名为代储，其实是鑫盛公司自行使用管理储物仓库并按约定缴付租金，实为租赁合同。合同上虽未加盖鑫盛公司印章，但首次租金是以鑫盛公司名义支付，且在合同履行中鑫盛公司并未提出异议，视为鑫盛公司对合同已予追认，鑫盛公司应为合同当事人，应承担合同履行中产生的债务。被告文庭芳系鑫盛公司股东之一，未经该公司授权（无授权委托书）便以该公司名义对外签订合同并拖欠租金且下落不明，系滥用公司法人独立地位并给公司造成利益损害，依据《中华人民共和国共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告文庭芳应对鑫盛公司所欠原告债务承担连带责任。作为出租人的原告在合同生效后已按约定履行了交付租赁房屋义务，而作为承租人的被告在合同履期间未按约定支付全部租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。
关于原告诉讼请求：（1）租金。合同约定租期一年，被告仅支付租金50944元（含首付20944元及后补付3万元），原告请求支付拖欠租金32982元符合约定，合理有据，予以支持。（2）滞纳金。原告按合同约定逾期付租一天按日加收应缴金额5‰（105元／日）主张计付的滞纳金53550元，既高于被告欠租本金额，也超过同期银行贷款利率计付的利息，且原告未提供因被告违约造成其实际损失的证据，不能确认其损失状况，其诉求滞纳金额明显偏高，显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告主张不符合违约与损失相当的赔偿原则，应不予支持。但被告长期拖欠租金给原告造成损失客观存在，被告亦应承担相应的赔偿责任，故本院酌定以被告所欠租金计算逾期付款利息为原告的损失赔偿金额，计算方式为：以被告欠租金额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款利息，从2014年4月1日（被告欠租之日）起计算至被告腾退租赁房屋之日止。（3）超期占房损失。合同约定租期从2014年1月1日起至12月31日止，合同期满后双方未续期，且原告已通过张贴书面通知要求被告腾空搬离，视为合同期满自行终止。被告在合同终止后继续占用租赁房屋至今未退，造成原告经济损失系客观事实，原告主张赔偿超期占用房屋损失费用理由成立，予以支持。按照原合同约定的月租金单价计算被告房屋超期占用费，从2015年1月至10月起计算至被告腾退租赁房屋之日止。（4）违约金。合同约定一方违约需向对方支付违约金7000元，原告主张符合约定，予以支持。（5）履约保证金。合同约定被告逾期支付，原告获得全部履约保证金并可支付应缴费用，原告主张符合约定，予以支持，应折抵被告所欠租金。（6）腾退租赁房屋。因合同于2014年12月31日已期满自行终止，原告请求被告腾退房屋理由成立，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国共和国公司法》第二十条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司于本判决书生效之日起十五日内将其租赁的位于贵阳市西出口321国道旁邻近金钟桥编号为1-1：1，2，3，4，5，6号储运仓库及办公室腾退给原告贵州省地矿物资总公司；
二、被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告贵州省地矿物资总公司支付房屋租金12982元、违约金7000元，共计19982元；
三、被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司于本判决书生效之日起十五日内按照合同约定月租金单价向原告贵州省地矿物资总公司计付从2015年1月起至被告腾退租赁房屋之日止的房屋占用费；
四、被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告贵州省地矿物资总公司支付逾期付款利息，计算方式为：以被告所欠租金为基数，参照中国人民银行同期贷款利率，从2014年4月1日起计算至被告腾退租赁房屋之日止；
五、被告文庭芳对被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司上述债务承担连带赔偿责任；
六、驳回原告贵州省地矿物资总公司其余诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3495元，财产保全费1319元，由原告贵州省地矿物资总公司负担963元，被告贵阳鑫盛厨房设备有限公司公司负担3851元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。。
审 判 长 张 健
审 判 员 陈 洪
人民陪审员 罗华蓉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 李 娜