安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2004号
原告：王文华，男，1956年6月24日出生，汉族，某单位退休职工，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。
被告：孙淑敏，女，1959年6月12日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告王文华与被告孙淑敏民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告王文华及其委托诉讼代理人代根军到庭参加诉讼，被告孙淑敏经本院公告送达传票,未到庭参加�讼。本案现已审理终结。
王文华向本院提出诉讼请求：1.孙淑敏偿还借款本金30万元、逾期利息及违约金127825元（计至2016年3月29日，2016年3月30日起继续支付至还清之日止）；2.如孙淑敏逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对孙淑敏用以抵押担保的房地产：濉溪县虎山北路西侧、濉溪路北侧（房地权证濉私房字第××号）房地产依法进行处置，王文华享有优先受偿的权利；3.诉讼费及因本案产生的其他费用均由孙淑敏承担。事实与理由：我与孙淑敏于2010年11月16日签订借款合同，约定孙淑敏以经营需要向我借款30万元，借期自2010年11月16日至2011年11月15日，借款年息18%；孙淑敏自愿以其本人所有的濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧（房地权证濉私房字第××号）房地产作为抵押担保。我通过银行转账向孙淑敏交付借款，后共同到濉溪县房�局办理了房屋抵押登记手续（房地权抵押他字第2500号）。合同到期后，我与孙淑敏重新签订抵押借款合同，约定借款金额30万元，借款利率为年息20%，借款期限自2011年11月16日至2015年11月15日止，孙淑敏仍以其房产抵押，同时约定如其不按约定期限支付利息，自逾期之日起按借款数额的0.8%日的标准向我支付违约金，如孙淑敏不按期偿还借款，除按照合同约定的利率支付利息以外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%日的标准向我支付违约金。孙淑敏自2014年5月15日起未向我支付利息，借款本金至今未还，故具状起诉。
王文华为支持其主张向本院提交如下证据：1.借款合同、借据，证明孙淑敏向王文华借款30万元，双方之间存在合法的借贷关系；2.银行转款凭条，证明王文华已履行出借义务；3.房产证及他项权证，证明双方至濉溪县房管�办理了房屋抵押登记手续；4.借款合同及借据，证明借款到期后，双方又重新签订抵押借款合同，约定借款、利息、期限等内容；5.公证授权委托书，证明孙淑敏委托孙岩办理借款及抵押事宜；6.公告费发票，证明王文华为本案纠纷支出公告费350元。
孙淑敏未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，本院对王文华所举的证据认证如下：王文华提交的证据1-6均具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
根据上述认证的证据材料及庭审中当事人的陈述，经审理查明：2010年11月16日，孙淑敏向孙岩出具了授权委托书，主要内容为：孙淑敏委托孙岩与出借人签订借款合同，借款金额30万元，借款年利率18%，借款期限自2010年11月16日至2011年11月15日，孙淑敏自愿以位于濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧的房地产（产权证号：房地权证濉私房字第××号）作为抵押物向出借人提供抵押担保。如孙淑敏不按约定期限支付借款利息，应自逾期之日按每日0.8%的标准支付违约金；未按合同约定期限偿还借款，除按照约定支付利息外，还应自逾期之日按照借款数额每日0.3%的标准支付违约金。该授权书经安徽省濉溪县公证处公证。
2010年11月16日，孙岩以孙淑敏名义向王文华借款30万元并签订借款合同，合同约定：借款金额30万元，借款年利率18%，每三个月付息一次，借款期限自2010年11月16日至2011年11月15日，孙淑敏将其所有位于濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧（权证字号：房地权证濉私房字第××号）房产为借款作担保。孙淑敏不按约定期限支付借款利息，应自逾期之日按每日0.8%的标准支付违约金；未按合同约定期限偿还�款，除按照约定支付利息外，还应自逾期之日按照借款数额每日0.3%的标准支付违约金。同日，王文华向孙岩账户转款20万元，王文华于2010年11月17日转入孙淑敏指定的徐平平账户9.1万元，另代孙淑敏支付嘉诚公司中介费9000元。2010年11月16日，孙淑敏向王文华出具了数额为30万元的借款收据。2010年11月17日，双方办理了位于安徽省濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧（权证字号：房地权证濉私房字第××号）的房产抵押登记手续（房地权抵押他字第2500号）。合同到期后，双方于2011年11月15日续签了抵押借款合同及借据，经借款期限续延至2015年11月15日，并约定借款年利率20%，孙淑敏仍以其名下位于濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧房产作为抵押物担保，又约定如孙淑敏不按约定期限支付利息，自逾期之日起按借款数额的0.8%日的标准支付违约金，如孙淑敏不按期�还借款，除按照合同约定的利率支付利息以外，还应自逾期之日起按借款数额每日0.3%的标准向王文华支付违约金。借款后，孙淑敏支付王文华借款利息至2014年5月15日，之后未再付息，本金至今未还，王文华遂诉至本院。王文华因本案诉讼支付公告费350元。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。本案中，孙淑敏委托孙岩作为代理人进行借款，双方签订了《委托书》并办理了公证，该代理行为合法有效。本案孙淑敏向王文华借款30万元并签订抵押借款合同及借据，王文华依约交付借款，双方债权债务关系成立。孙淑敏应依约偿还借款本息，�未能偿还借款本金，应依法承担相应的民事责任，故王文华请求孙淑敏偿还借款本金30万元，有事实与法律依据，予以支持。
对于利息请求。本案原定借款年利率18%，后孙岩以孙淑敏名义与王文华将借款年利率变更为年利率20%，因王文华持有的授权委托书明确授权借款年利率为18%，王文华亦未提供证据证明孙淑敏认可借款年利率20%，因此本案借款年利率仍应按照年利率18%予以计算。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方约定借款年利率18%，同时又约定未按借款期限支付利息的，应当按照每日0.8%的标准支付违约金，未按约定还款的，除支付利息还应按借款数额0.3%的标准支付违约金，因上述利息及违约金之和超出年利率24%，对超出部分不予支持，现王文华主张按照年利率24%支付下欠利息，符合法律规定，应予支持。因本案借款利息支付至2014年5月15日，故下欠利息应当自2014年5月16日起算。
对于优先受偿权请求。孙淑敏向王文华借款时，孙淑敏用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故王文华对孙淑敏提供抵押的位于濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧（房地权证濉私房字第××号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。孙淑敏未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙淑敏于本判决生效后十五日内偿还原告王文华借款本金30万元及利息、违约金（按照年利率24%支付自2014年5月16日至借款清偿之日止）；
二、如被告孙淑敏未履行本判决第一项确定的义务，原告王文华有权对位于安徽省濉溪县虎山北路西侧、濉河路北侧（房地权证濉私房字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙淑敏所有，不足部分由被告孙淑敏清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7717元，公告费350元，合计8067元，均由被告孙淑敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张传奇
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 张瀚奇
二〇一六年十月十九日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一款、第二款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率�又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。