福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屏民初字第246号
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1－2层。
负责人汤振声，支行行长。
委托代理人甘华彬，女，汉族，1966年4月10日出生，福建省屏南县人，住屏南县，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。
被告徐传添，男，汉族，1968年5月23日出生，福建省屏南县人，住屏南县，
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）诉被告徐传添金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行的委托代理人甘华彬到庭参加诉讼，被告徐传添经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告徐传添于2009年3月24日向原告借款360000元，用于住房装修，借款月息定为6.435‰，期限10年，被告以座落于屏南县××××镇环城路房地产作为借款的抵押担保[屏国土资局他项(2009)第048号]。根据合同约定：本笔贷款采取月等额本息偿还方法，若借款人连续六个月或一年内累计六期（月）未按合同规定的时间和数额还款的，原告有权依法处分抵押物或提前收回已发放的贷款本息。现被告徐传添没有按借款合同履行还款义务，至2015年2月24日，已累计40期未按合同约定还款，共拖欠借款本金189847.05元及利息2673.90元，已构成违约。为此，请求人民法院：一、被告偿还原告借款本金189847.05元及利息（利息从2014年12月25日起期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%，逾期在执行利率基础上上浮50%。）；二、确认抵押合法有效，处置合同项下的抵押物，原告有优先受偿权。三、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的其它费用。
被告未作答辩。
经审理查明，原告建行屏南支行与被告徐传添于2009年3月20日签订了《个人消费借款合同》，合同约定被告向原告借款360000元，借款期限从2009年3月20日至2019年3月20日止，借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%，逾期在执行利率基础上上浮50%。还款方式为月等额本息还款方法。被告徐传添张抵押物担保人以其所有的坐落于屏南县文艺工作者《离婚协议书以其所有的坐落于××古××镇环城路的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）作为抵押物借款担保，抵押物于2009年3月23日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资源局他项（2009）第048号。被告2009年3月24日向原告领取了借款360000元，后被告按月偿还原告共计69期的借款本息，尚欠51期借款本息未还，至今结欠原告借款本金189847.05元及从2014年12月25日起至今的利息未还。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码、被告身份证复印件、未婚证明复印件、户口簿复印件、2009年建宁屏个消字35号《个人消费借款合同》、屏房权证古峰字第××号房屋使用权证、屏国土资局他项（2009）第048号的房屋他项权证、核定贷款额通知、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、贷款对账单、交易明细表、欠款明细表、贷款账户基本信息以及原告的陈述等证据予以证明，并经本院的审查可以认定。
本院认为，原告建行屏南支行与被告徐传添签订的2009年建宁屏个消字35号《个人消费款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。被告徐传添向原告借款360000元，后被告按月等额偿还原告共计69期的借款本息，尚欠51期借款本息未还，至今结欠原告借款本金189847.05元及从2014年12月25日起至今的利息未还事实清楚。原告请求被告徐传添偿还借款本金189847.05元及2014年12月25日起的利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%、逾期在执行利率基础上上浮50%)合法，本院予以支持。被告徐传添张抵押物担保人以其所有的坐落于屏南县文艺工作者《离婚协议书以其所有的坐落于××古××镇环城路的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）提供抵押担保。《个人消费款合同》约定借款人未足额履行本合同项下到期债务，抵押权人有权行使抵押权利，抵押权人处分抵押物财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。原告请求确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐传添应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司屏南支行偿还借款本金189847.05元及利息（利息从2014年12月25日起至还清之日止，期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%;逾期在执行利率基础上上浮50%）。
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对被告吴徐传添所有的坐落于××古××镇环城路的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4153元，公告费560元，合计4713元，由被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 苏枝贵
审 判 员 周作通
人民陪审员 张久贵
二〇一五年十二月三日
书 记 员 张菱梅
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。