上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98656号
原告：仇舒扬，男，1991年4月18日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：姚兰英(系原告仇舒扬母亲)，住同原告仇舒扬。
被告：上海涵惠置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：倪志华，总经理。
委托诉讼代理人：刘军明，上海永乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。
原告仇舒扬与被告上海涵惠置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告仇舒扬的委托诉讼代理人姚兰英及被告上海涵惠置业有限公司委托诉讼代理人刘军明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仇舒扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金，以人民币(以下币种相同)336万元为基数，以每日万分之一的标准，从2016年1月1日计算至2017年12月16日，共计237,240元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月29日，原告与被告签订一份《上海市商品房预售合同》(以下统称预售合同)，合同约定被告将位于上海市浦东新区沪南公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，房屋总价为336万元，预售合同第十条约定被告承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记手续、取得新建商品房房地产权证；预售合同第十一条约定被告应当在2015年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告；预售合同第十二条约定如被告未在约定期限内将该房屋交付给原告，应当向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房价款。按照被告的书面交房通知，被告约定的交房日为2017年4月15日，晚于合同约定的交房日，截至2017年12月16日，被告仍未取得新建商品房房地产权证，不符合预售合同约定的交房条件，内部设施也不符合交房条件。被告的行为已经违反合同约定，给原告造成了经济损失，故原告起诉来院，诉请如前。
被告上海涵惠置业有限公司辩称，被告方实际于2017年4月15日向原告交付系争房屋，原告于当日办理入住手续并领取了钥匙。双方预售合同约定交付房屋的标志为交付钥匙，至于《上海市商品房质量保证书》和《上海市商品房使用说明书》并不是房屋交付的条件。房屋质量问题属于物业维修的范围。造成晚于预售合同约定时间交房的原因是政府部门对系争房屋所在小区规划的调整，不是被告的原因。对于原告主张违约金的起始时间没有异议，对于违约金计算标准被告认为预售合同约定的比例过高，应该按照房屋总价的日万分之0.7计算，请求法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品预售合同》，约定乙方购买系争房屋，房屋总价336万元；该房屋的交付必须符合：取得了《住宅交付使用许可证》；……甲方承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同；甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同第十一条约定期限内将系争房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，乙方有权单方面解除本合同；系争房屋符合预售合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15日内，会同甲方对该房屋进行验收交接；房屋交付的标志为交付钥匙；在验收交接时，甲方应出示符合本预售合同约定的房屋交付条件的证明文件，系争房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市商品房质量保证书》和《上海市商品房使用说明书》；甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受系争房屋，由此而产生的延期交付的责任由甲方承担；甲方交付系争房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿……。系争房屋所在的檀乡苑于2017年3月13日经审核符合交付使用许可要求，取得上海市新建住宅交付使用许可证。2017年4月15日，原告签署了入住手续确认书，在“钥匙发放”一栏中签字。审理中，双方共同确认原告已经付清全部房价款，2018年1月12日，被告取得新建商品房地产权证。
以上事实，由预售合同、入住手续确认书、住宅交付使用许可证等及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。原告已经支付全部房款，被告理应按约及时交付房屋。根据预售合同约定，被告应在2015年12月31日前将系争房屋交付给原告，被告实际未能于2015年12月31日前完成房屋交付，显属违约，应承担违约责任。对于系争房屋实际交付的时间，被告认为应以2017年4月15日双方签署入住手续确认书之日为准，原告则认为2017年4月15日双方办理系争房屋交接手续时，被告交付的房屋存在质量问题，且并未向原告提供《上海市商品房质量保证书》和《上海市商品房使用说明书》，不能视为房屋交付。对此，本院认为，预售合同约定的房屋交付标志为交付钥匙，交付房屋时，如被告未提供《上海市商品房质量保证书》和《上海市商品房使用说明书》的，原告有权拒绝接受系争房屋，然而原告于2017年4月15日签收系争房屋钥匙，并未显示其就系争房屋相关材料的交付问题向被告提出过异议并拒绝接受交房，故认定原告实际已经接受系争房屋的交付，由此，原告主张2016年1月1日计算至2017年4月15日期间的逾期交房违约金，符合合同约定，就
预售合同约定的违约金标准并未明显过高，被告要求调整减少违约金缺乏依据，本院不予采纳。综上，对上述部分诉请，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告上海涵惠置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告仇舒扬逾期交房违约金157,920元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,858元，减半收取计2,429元，由原告仇舒扬负担700元，由被告上海涵惠置业有限公司负担1,729元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 盈
二〇一八年二月二十六日
书记员 沈佳丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。