苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第02105号
原告苏州工业园区建屋发展集团有限公司,住所地苏州工业园区旺墩路188号。
法定代表人凌学风，董事长。
委托代理人陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州咖啡陪你餐饮管理有限公司,住所地苏州工业园区苏惠路98号1层105室。
法定代表人宋隽。
原告苏州工业园区建屋发展集团有限公司（以下简称“建屋发展公司”）与被告苏州咖啡陪你餐饮管理有限公司（以下简称“咖啡陪你餐饮公司”）、陈威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，因被告咖啡陪你餐饮公司下落不明，本院于2015年9月7日依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于同年9月30日公告送达民事诉状副本、传票及相关材料。于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告建屋发展公司委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告咖啡陪你餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，原告自愿撤回对被告陈威的诉请，经合议庭评议予以准许。本案现已审理终结。
原告建屋发展公司诉称：原告与陈威签订《国检大厦租赁合同》（编号：SYYY-2013-026）（以下称《租赁合同》），约定陈威承租原告所有的位于苏州工业园区苏惠路98号的国检大厦1层105室房屋，建筑面积366.14平方米，承租期限38.5个月（自2013年6月10日至2016年8月23日）；约定租金自2013年8月24日开始计算，支付方式为每三月支付一次，合同签订之日即支付首期三个月租金，此后租金到期前5个工作日内，支付下季度租金。合同同时约定，如陈威未能按合同约定支付租金、管理费或其他费用，原告有权按所欠缴费用总额的日千分之二计算收取延期付款违约金；如陈威拖欠租金超过一个月以上的，原告有权单方终止合同，陈威已支付的保证金不予退还，还应向原告支付相当于租赁合同未履行期间租金20%的违约金。2013年12月26日，原告与被告咖啡陪你餐饮公司、陈威签订了《合同主体变更协议》，约定将《租赁合同》的承租方由陈威变更为被告咖啡陪你餐饮公司，同时由陈威为被告咖啡陪你餐饮公司在《租赁合同》项下的义务承担连带保证责任，保证期限至租赁合同履行完毕。上述《合同主体变更协议》签订后，被告未按约履行，2015年2月24日至2015年5月23日的租金尚未支付。为此，特起诉法院请求：1，判令原告与被告咖啡陪你餐饮公司之间的《国检大厦租赁合同》于2015年5月23日解除；2、判令被告咖啡陪你餐饮公司向原告支付违约金146221.68元（剩余租赁期间租金的20%）；3、判令被告向原告支付租金142794.6元及延期付款违约金28558.92元（按日千分之二暂计算至2015年5月28日，要求计算至实际支付之日）；4、判令被告咖啡陪你餐饮公司按47598.2元/月支付自2015年5月24日至房屋实际交还之日（2015年11月16日）的使用费；5、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告不再主张由陈威对被告拖欠房租承担连带责任，同意在被告应付款项中扣除陈威预付的8万元。
被告咖啡陪你餐饮公司未作答辩。
经审理查明：原告建屋发展公司（出租方、合同甲方）与陈威（承租方、合同乙方）签署《国检大厦租赁合同》，甲方将位于苏州工业园区苏惠路98号的国检大厦1层105室房屋（面积366.14平方米）出租给乙方，租赁期限38.5个月，即2013年6月10日起至2016年8月23日止；合同约定租金自2013年8月24日开始计算，支付方式为每三月支付一次，合同签订之日即支付首期三个月租金，此后租金到期前5个工作日内，支付下季度租金。合同约定第一年即2013年8月24日至2014年8月23日的租金未129元/㎡/月，合计47232.06元/月，第二年即2014年8月24日至2015年8月23日的租金为130元/㎡/月，合计47598.2元/月，第三年即2015年8月24日至2016年8月23日的租金为133.9元/㎡/月，合计49026.15元/月。合同第6.2条约定了租金、管理费等费用的拖欠缴纳产生的延期付款违约金计算方式为欠付费用×0.2%/日×逾期天数。合同还对租赁期间的其它相关事宜进行了详细的约定。合同第15.2条约定乙方拖欠租金超过一个月以上的，乙方应支付至本合同到期终止日的全部租金；已支付的保证金不予退还，并向甲方支付相当于本合同未履行租赁期间租金的20%的违约金。
2013年12月26日原告与被告、陈威签订了《合同主体变更协议》，约定将《租赁合同》的承租方由陈威变更为被告。2015年3月25日，原告向被告催缴2015年2月24日至5月23日的租金142794.60元。
审理中，陈威为被告向原告支付了8万元，原告同意在被告应付原告的款项中扣除8万元。原告同时确认2015年11月16日已经将租赁房屋收回另行处理。
上述事实，有房屋租赁合同、合同主体变更协议、欠费催款清单及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同是真实意思的表示，双方均应当按约履行。审理中查明被告拖欠租金已超过一个月，根据合同约定，原告有权单方面终止合同，现原告请求解除租赁合同，本院予以支持，但原告应当以解除合同通知送达被告时为解除合同之日，本案中应当以公告送达期满即2015年11月30日作为合同解除之日，但原告于11月16日即收回房屋，则应以当日为合同解除之日；被告应当支付自2015年2月24日起至原告实际收回房屋时止（2015年11月16日）的拖欠租金共计417277.5元（共计8个月23天，月租金47598.2元/月），并扣除陈威垫付的8万元；拖欠的房屋租金延期付款违约金计算方式双方在租赁合同中有明确约定，现原告同意自房屋收回次日起按合同约定的每日千分之二违约金计算至房屋实际交还原告时止，同时根据合同约定被告还应承担未履行租金20%的违约金。本院认为原告主张的违约金明显过高，应予调整。逾期支付租金违约金计算起始时间并无不当，但计算标准应当按银行同期同类贷款利率的1.3倍予以调整为宜；
被告经咖啡陪你餐饮公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应抗辩权利，依法应当自行承担相应的诉讼后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告苏州工业园区建屋发展集团有限公司与被告苏州咖啡陪你餐饮管理有限公司2013年5月30日签订的《租赁合同书》（合同编号：SYYY-2013-026）于2015年11月16日解除。
二、被告苏州咖啡陪你餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区建屋发展集团有限公司拖欠的租金337277.5元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍赔偿自2015年11月17日起至实际支付之日止的银行利息损失。
三、驳回原告苏州工业园区建屋发展集团有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20336元，公告费690元，合计21026元，由被告苏州咖啡陪你餐饮管理有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴 牧
人民陪审员 钱建和
人民陪审员 蔡 勇
二〇一六年一月十一日
书 记 员 郭孝玲