广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第620号
原告梁振华（反诉被告）。
委托代理人蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。
委托代理人谭专，广西天际律师事务所律师。
被告毛健香（反诉原告）。
委托代理人曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。
原告梁振华诉被告毛健香房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，被告毛健香提起反诉，本院依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行合并审理。原告梁振华及其委托代理人蓝庆贤，被告毛健香的委托代理人曾凡宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月3日，被告同意原告承租其位于来宾市大桥路389号门面。原告支付押金8000元给被告后，对门面进行装修，后正式经营。8月13日，原告与被告签订《门面租赁协议》，约定：门面租赁期限五年（自2012年8月13日至2017年8月12日），门面每月租金2000元，租金收缴办法为先交一个季度后补满全年租金，往后按一次缴纳全年租金，并对其他方面进行了约定。为便于经营，被告同意另外提供二楼一间房屋给原告居住，租金每月300元。2012年11月初，被告以资金紧张为由，要求原告一次性缴纳五年租金，原告坚持按约定一次缴纳全年租金，用押金抵偿一部分租金，于11月5日晚将押金折抵后剩余租金16000元门面租金交付给被告。原告索要收条，但被告一直未开具收条给原告。2013年4月27日，被告称原告拖欠其租金，要求原告及时缴纳，原告不服，双方发生争执。当晚，被告纠集其子、女婿等多人强行将门面内原告的商品及设备搬出店外的公路人行道上。被告的上述行为导致原告经营的商品及设备丢失，票据丢失，被告拒不返还仍在门面内的五台冰柜，自此经营活动完全终止。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求（一）解除原告与被告签订的《门面租赁协议》；（二）责令被告协助原告取回存放在门面内的五台冰柜，损害的由被告赔偿损失；（三）责令被告赔偿原告门面装饰装修费损失9221.33元、设备损失14180元、商品损失53598.33元、租金损失8000元、合同履行可得利益损失77368.2元，共计162367.86元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉称不是事实，原告租房后从未支付过租金，也从未支付8000元押金。2013年4月27日，被告要求原告支付拖欠的租金，原告拒不支付。被告同意解除《门面租赁协议》。原告不是财产所有权人，不能主张冰柜的相关权利，同时原告也没有充分的证据证实冰柜在门面内，被告没有义务协助原告取回冰柜。原告以违约之诉起诉，从其举证的情况来看都指向侵权之诉，并没有体现出被告存在违约行为，所以基于违约之诉的请求都应予以驳回。装修费损失、设备损失、商品损失、合同履行可得利益损失等财产损失没有事实依据，应予以驳回。再者，装修费损失、合同履行可得利益损失没有经过具有资质的法定评估机构评估，没有事实依据，不应得到支持。原告对其商品、设备有保管义务，商品和设备的丢失是因其自身原因造成，与被告无关。且原告提供的存根联的来源不合法，其主张的商品损失不应得到支持。关于原告已向被告支付16000元租金的证人证言存在矛盾，不应得到支持。因此请求法院驳回原告的第二、三、四项诉讼请求。
反诉原告毛健香诉称，反诉原告与反诉被告于2012年8月13日签订《门面租赁协议》，反诉被告自2012年8月13日进驻以来，一直拖欠反诉原告租金（包括门面和二楼一间房间）8个月之久，经反诉原告多次催促仍拒不支付。另外，反诉被告承租反诉原告的门面后，反诉原告将原有的价值8600元的货物一并转给反诉被告经营，反诉被告写下《欠条》，约定2012年9月9日还清，但是至今未还。为维护反诉原告的合法权益，故向法院提起反诉，请求责令反诉被告支付租金共计18400元（门面租金16000元，住宿租金2400元）；支付所欠8600元货款；承担反诉受理费。
反诉被告梁振华辩称，反诉被告已经把16000元的门面租金和8600元的货款交给了反诉原告，只是反诉原告没有写收条，所以请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2012年8月，原、被告达成租赁意向，被告同意将其位于来宾市大桥路389号门面租给原告经商，原告于是自费装修门面，花费人工、材料等共计实为11040元。同年8月13日双方正式签订《门面租赁协议》。约定：被告毛健香将位于来宾市大桥路389号门面租给原告梁振华，租期五年，即自2012年8月13日至2017年8月12日止，每月租金2000元，租金缴纳办法为先交一个季度后补满全年租金，往后按一次缴纳全年租金，并对其他方面进行了约定。为了便于原告经营，被告还同意把二楼的一间房屋租给原告居住，租金每月定为300元。因租金发生纠纷，2013年4月27日晚，被告毛健香其子、女婿等人遂将门面内原告梁振华的商品及设备搬出店外的道路上。经当地派出所处理未果，原告此后停止经营。原告认为被告行为已违约，并造成经营设备和商品损失，遂于2014年3月向本院提起诉讼，请求判决上述诉请。
本案诉讼中，被告否认原告于2012年11月5日晚在门面付给16000元租金的事实，并提起相应的反诉请求。对此争议，原告提供的证人梁某庭审中证实，其事前去原告租的门面打麻将时与原告认识，与原告是朋友关系，其是根据事前与原告的借款约定，白天从农行取款后，夜晚带到门面借给原告，原告借得钱后当即付给了被告，原告当晚向被告支付了16000元；另一在场打麻将的原告证人左某亦出庭证实，看见原告付钱给了被告，但具体数额不清。被告提供的证人女儿毛丽则证实，2012年11月5日前后，正值其筹备举行婚礼，其父（即被告）已回老家发请柬通知亲戚参加婚宴，当晚并不在门面，被告提供的亲戚陈家稳、陈嘉美、韦家球也出庭证实被告在老家，不在来宾市区。原、被告对对方提供的证言证词均有异议，互不认可。
经本院对原告证人梁某于2012年10月12日-2012年12月25日农行借记卡明细对账单交易日期记载进行核实，2012年11月5日这一天，没有发生交易金额记录。
另查明，原告承租被告的门面后，被告将其原经办的有烟草经营许可证交给原告使用经营，并将原有价值8600元的货物一并交予其经营，原告立下《欠条》给被告，定于2012年9月9日还清。原告对被告反诉主张支付的8600元货款，辩解已给付，但未能提供证据证实。
本案原告诉请被告返还的五台冰柜，经核实是指娃哈哈营养快线冰柜、统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品冰柜、三洋牌冰箱、还有存放在门面房间内的一台冰箱共5台。案件审理期间，经本院召集相关当事人到原告承租的门面来宾市大桥路389号门面实地勘察，现只存放有四台冰柜。原告指认存放在门面内的娃哈哈营养快线冰柜、统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品冰柜、存放在房间内的1台冰厢共4台系其租赁期间借用经营。被告家人认可其中娃哈哈营养快线冰柜（科龙）、统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品冰柜共3台是原告租赁经营时引进，同时指认存放在房间内的1台海尔冰厢称自家在办店时就已购置了，因时间已久，发票难以寻见，并非原告租赁时存放。还表明，在原告停止租赁后，自家已与统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品柜供货方达成使用专卖约定，娃哈哈营养快线冰（科龙）柜现尚在协调中。
上述事实，原告梁振华提供的证据的有：1、《门面租赁协议》复印件一份，2、装修费收款收据，3、冰柜押金条、《娃哈哈冰柜借用协议》、《哈奇冰柜借用协议》、《冷热转换机借用协议》、《促销服务协议》、函告、复函、通知；4、视频资料；5、超市货架、麻将机收款收据、发票联；6、装修费收款收据；7、送货单、发货单、专用凭证、购货、销货凭证；8、《烟草进货明细表》；9、证人证词；被告毛健香提供的证据有：1、中国农业银行综合应用系统3份，2、《欠条》一份，3、证人证言。本院依法调取的来宾市公安局河西派出所证明材料，谢XX户籍登记近照相片本院戡察笔录、冰柜照片证实。
本院认为，原告与被告签订的《门面租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同是合法、有效的，双方应履行各自的义务。租赁期间双方因租金发生争执时，应当通过正当渠道维权。被告采用粗暴方式把原告存放在门面内的设备和商品丢到门外，有一定过错，应承担主要违约责任，赔偿违约损失。原告装修费用为11040元，有其提供的支出凭据证明，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告从2012年8月对租赁的门面先装修，然后再与被告签订租赁合同，租期为5年，装修可用价值每月为184元（11040元／60个月），现只得经营有8个月就停止经营，被告因此应当承赔偿原告剩余52个月的经营装修损失9568元（52个月×184元）。原告于本案诉请被告赔偿门面装修费损失9221.33元，合法有据，应予支持。被告否认原告租房后从未交过押金和租金，故然不符合常理，原告诉称于2012年11月5日晚在门面付给了被告16000元租金，只是被告收后不出具收条，也不符合常情，其虽提供有证人梁某和左某到庭证实，但梁某本人的证言并未得到其农行借记卡明细对账的印证，证人证言仍不足以认定原告付给被告16000元租金这一事实，故本院不予采信。原告遭受损失是事实，其依据支付单、进货单等凭证诉请被告赔偿设备损失14180元、商品损失53598.33元、合同履行可得利益损失77368.2元，因未提供有相关部门的损失评估报告，依据不足，难以查明，本院不予认定和支持。再，原告诉请责令被告协助原告取回存放在门面内的五台冰柜，经现场勘察，只存放有4台冰柜，被告亦认可其中娃哈哈营养快线冰柜（科龙）、统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品冰柜3台系原告经营时从外借回存放，原告系经手借用的合法使用人，因此非经原告许可，被告不得以其他理由擅自侵占，视为己有，理当返还给原告。尚有的1台海尔冰箱，因被告否认系原告所有，且原告提供借用的相关协议没有涉及海尔牌冰柜，故不予认定为原告外借经营存放。据此，原告主张返还五台冰柜，本院只予支持来源明确的3台冰柜。被告就本案提起反诉，主张原告支付八个月门面租金18400（16000门面＋2400房租）元及8600元的货物，原告在起诉书上自认租住被告二楼一个房间，每月租金300元，辩解所有租金已支付给被告，但不能提供证据，应承担举证不能的法律后果。被告反诉主张，证据充分，理由成立，本院给予确认和支持。双方发生纠纷后，原告诉请解除《门面租赁协议》，被告辩称同意解除，双方均有解除租赁合同之意，应予解除，故本院对该诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十三条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁振华与被告毛健香签订的《门面租赁协议》。
二、被告毛健香返还原告梁振华娃哈哈营养快线冰柜（科龙）、统一冰红茶（冷热转换机）、哈奇食品冰柜共3台。
三、被告毛健香赔偿原告梁振华门面装修损失费9221.33元。
四、驳回原告梁振华的其他诉讼请求。
五、反诉被告梁振华付给反诉原告毛健香门面和房屋租金共18400元。
六、反诉被告梁振华付给反诉原告毛健香欠货款8600元。
本案受理费3547元，由原告梁振华负担3337元，被告毛健香负担210元（原告梁振华已预交，本院不再办理退费手续，由被告毛健香在履行上述债务时一并支付给原告梁振华）；反诉案件受理费475元，由反诉被告梁振华负担。（反诉原告毛健香已预交，本院不再办理退费手续，由反诉被告梁振华在履行上述债务时一并支付给反诉原告毛健香）。
上诉债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满七日内预交诉讼费（按核定费用），汇款：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：中国农业银行来宾分行营业部，账号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄正光
审 判 员 韦 润
人民陪审员 黄丽琼
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 陈 标
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条
侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。