安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00109号上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：朱震，该公司董事长。委托代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程显东，住安徽省宣城市宣州区。委托代理人：刘萍，住址同上，系程显东妻子。上诉人宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称“时代房地产公司”）因与被上诉人程显东房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2014）宣民一初字第02519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。上诉人时代房地产公司的委托代理人余光义、被上诉人程显东及其委托代理人刘萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：2012年7月4日，时代房地产公司作为出卖人与程显东签订合同编号为201200009087的《商品房买卖合同》，约定：出卖人将位于状元南路时代·碧云间B幢1103室出卖给程显东；总价款为290664元；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房…；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日支付总房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订当日，时代房地产公司将房屋交付给程显东。程显东实际交付购房款总额为292883元。2013年7月11日，时代房地产公司将办证所需的资料报宣城市房地产管理局备案。时代房地产公司未支付程显东逾期办证违约金。2014年8月7日，程显东提起诉讼，请求判令：时代房地产公司支付其逾期办理房屋产权证违约金9137.95元，并承担本案诉讼费用。原审法院审理认为：程显东与时代房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。违约金应自2012年9月3日起至2013年7月11日止每日按已付房价款的万分之一计算。综上，时代房地产公司应支付程显东逾期办理房屋产权证违约金为9137.95元（292883元×1／10000×312天），程显东诉请符合法律规定，予以支持。时代房地产公司关于房屋于2013年4月15日验收后符合法定意义上的交付条件，故逾期天数应自2013年4月15日计算的辩解意见，无法律依据，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告宣城市时代房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告程显东逾期办证违约金9137.95元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告宣城市时代房地产开发有限公司负担。时代房地产公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2012年10月30日前，且经验收合格，而时代房地产公司于2013年4月15日才取得案涉房屋所在工程竣工验收报告，故在2013年4月15日之前交付房屋不能算作法律意义上的交付，因此一审法院以2012年7月4日作为交房时间，系属错误。2、双方之间的房屋交易并非真正意义上的房屋买卖合同关系，实际是房屋拆迁安置合同关系，双方之所以签订房屋买卖合同是应房管局及税务机关的要求，办理产权登记、缴纳税款的需要，程显东并未实际交付房款，其依据房屋买卖合同主张违约金无事实依据。即便按照房屋买卖合同主张权利，程显东计算违约金的期限、金额均有错误，应该按合同约定的2012年10月30日交房时间界定。3、时代房地产公司提前交房，完全是方便程显东提前装潢、入住的善意之举，对程显东的利益没有丝毫损害，若因该善意之举而需要负担不利后果，显然有失公平。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。程显东未提交书面答辩意见，其在庭审中辩称：原判认定事实清楚，适用法律和判决结果正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。一审期间，程显东为证明其诉讼主张，提交的证据有：1、身份证复印件一份，证明程显东的身份信息；2、交房协议、收据各一份，证明实际交房时间；3、销售发票两张，证明实际交房时间、购房总金额；4、房屋买卖合同一份，证明双方对逾期办证违约责任的约定。一审期间，时代房地产公司提举的证据有：工程竣工验收报告一份，证明案涉房屋于2013年4月15日才具备交付条件。上述证据，一审法院均已随案移送本院。二审庭审中，双方当事人举证、质证意见同一审，且双方当事人均无新证据。一审法院对证据的认定符合法律规定，本院予以确认。二审查明的事实与一审相同，故本院对原判认定的事实予以确认。但原判认定程显东实际交付购房款292883元，应为2012年7月4日交付292754元、2013年8月29日因房屋面积误差而补交129元。根据时代房地产公司的上诉理由和程显东的答辩理由，并结合双方当事人陈述，合议庭归纳本案二审争议焦点为：原审法院判决时代房地产公司支付程显东逾期办理房屋产权证违约金9137.95元，有无事实根据和法律依据。本院认为：时代房地产公司与程显东于2012年7月4日签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。合同约定时代房地产公司应当在房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，逾期提交导致买受人不能在规定期限内办理房屋产权登记并取得房屋权属证书的，由时代房地产公司按买受人已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。因时代房地产公司已于2012年7月4日将案涉房屋交付给程显东，故时代房地产公司应在2012年9月3日前将办理该房屋产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案。因时代房地产公司未在约定的时间内履行上述义务，故应承担逾期办理房屋产权证的违约责任。时代房地产公司于2013年7月11日将办证所需的资料报宣城市房地产管理局备案，故违约金计算时间应自2012年9月3日起至2013年7月11日止。2012年7月4日，程显东交付的房款总金额为292754元，故按照合同约定，时代房地产公司应按照日万分之一支付该款自2012年9月3日起至2013年7月11日止的违约金9133.92元，一审认定为9137.95元多计算4.03元。但鉴于一审期间，时代房地产公司对程显东已付房价款292883元未在付款时间方面提出异议，二审中又未对此提出上诉，且违约金计算误差金额仅为4.03元，故二审对一审认定的金额不作调整。综上，原审判决结果并无不当，本院予以维持。至于时代房地产公司上诉称，合同约定的交房时间是2012年10月30日前，原审法院认定2012年7月4日交房违反合同约定。审查认为，2012年7月4日属于2012年10月30日之前，故原审法院认定2012年7月4日交房不违反合同约定的交房时间。至于时代房地产公司上诉称，案涉房屋所在工程于2013年4月15日才经验收合格，故在此时间之前不具备交房条件，因此原审法院认定2012年7月4日交房错误。审查认为，工程未经竣工验收合格不得交付，房屋买受人有权拒绝接受未经竣工验收合格的房屋，但买受人程显东于2012年7月4日自愿接受了该房屋，该房屋产权已经发生转移，应视为案涉房屋已经交付，故原审法院认定2012年7月4日为实际交房时间并无不当。时代房地产公司其他上诉理由亦均不能成立，本院不予采纳。综上，原判认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人宣城市时代房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴 环代理审判员  陈月银代理审判员  包 娟二〇一四年十二月十二日书 记 员  李翼飞附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……