河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初21525号
原告（反诉被告）：刘帆。
委托诉讼代理人：张书正，河南恪法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：师永青，河南恪法律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：郑州食佰味餐饮管理�限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：曹帅，经理。
委托诉讼代理人：赵彩红，河南零度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王团结，河南零度律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）刘帆（以下简称原告）与被告（反诉原告）郑州食佰味餐饮管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘帆及其委托诉讼代理人张书正、师永青、被告委托诉讼代理人赵彩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告剩余租金10000元、保证金10000元、入场费60000元、燃气表押金9800元、未返还营业额6000元，共计95800元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月18日，原、被告签订了一份档口租赁合同，原告为此支付被告租金15000元、保证金10000元、入场费60000元、燃气表押金9800元。按合同约定，档口的租赁应自2016年6月1日开始，但直到2017年4月19日被告才开业，被告存在严重的违约行为。此外，合同还约定，被告提取营业额的5%作为租金。但2017年5月原告入场营业后，被告故意违约，单方擅自提高抽成，原告不同意，被告于是拒绝原告使用档口销售必须的相关设施，以致合同无法履行。之后，被告又以退还相关费用为要挟，欺骗原告写了一份关于退场的书面文件，时后拒绝支付应该退还的相关费用。原告退场之后，所交的租金的剩余部分、保证金、入场费（入场费不予退还的条款，应当无效）、燃气表押金以及未返还的营业额等等相关款项，被告都拒不退还，原告为维护自己的合法权益特此起诉，望法院判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《食佰味美食广场租赁合同》；
2、收据；
3、结算确认书照片；
4、消费流水；
5、录音（附录音文字整理笔录）。
被告辩称：一、被告不存在以下违约事实。1、被告在2017年4月19日开业，并将双方的租赁合同期限由原来的2016年6月1日起至2017年5月30日顺延到2017年5月2日起到2018年5月1日止，并不违约。原告在起诉书中称“档口租赁应自2016年6月1日开始，但直到2017年4月19日被告才开业，存在严重的违约行为”与事实严重不符。签订合同之日起，被告已经明确告知原告合同起算日期是从开业或签订开业通知书之日算起。双方签订的《食佰味美食广场租赁合同》第四章第十一条也明确约定：实际交付开业日期随工程进度顺延或者提前，由甲方书面通知为该日期确切时间，合同终止日期相应顺延或者提前�且甲方无需承担任何因工程延期或提前造成的违约责任。2017年5月2日被告向原告送达了书面开业通知书，并明确了双方的租赁期限为2017年5月2日起至2018年5月1日止。原告在开业通知书上进行签字确认。且原告自2017年4月19日开始，在被告的8号档口实际经营了两个多月。在此之前未对租赁日期、开业延迟提出过任何异议。被告为了搞开业促销活动免除了原告等在内的所有商户自2017年4月19日到2017年5月1日的全部费用，并在4月19日给所有使用天然气的商户免费充了一百立方天然气，给使用电的商户免费充了一百度电。这些优惠原告都享有了。2、被告不存在擅自提高抽成比例的违约行为，更不存在拒绝原告使用档口销售必须的相关设施的行为。双方约定的提成比例并没有任何变更。开业初期被告举办了冲100送10元的促销活动，活动内容与原告进行了沟通和协商，由于赠送�额并未实际到账，所以与原告实行91折结算，然后在实际金额基础上按照双方约定的比例扣除租金。如果不愿意参加开业活动，可以在其经营的档口前设立本档口不参加活动即可，而原告并没有选择不参加活动。且《食佰味美食广场租赁合同》第十二章第七十五条、七十六条也对此做了相关约定，被告按照约定，跟所有的商户开会进行活动宣导，原告同意参加活动并认可结算方式，之后被告出具了书面的结算确认书，原告在结算确认书进行了签字确认，对此提成比例没有任何异议的情况下进行的。因此，被告不存在私自提高抽成比例的违约行为。至于原告所述不让其使用档口销售必须的相关设施，纯属子虚乌有，是在其退档不成，提出诉讼的情况下在歪曲事实、无理取闹。二、被告不应返还原告租金、保证金、入场费、燃气表押金等，依法应驳回被告的诉讼请求。�告之所以要求退档并返还其租金、保证金、入场费等，主要因为原告在其他地方又开了一家新店，其经营能力不足以支撑两家店。被告已经明确告知原告可以自行转让经营的档口。但是在原告转让档口无果的情况下，到被告处无理取闹。而原告在履约过程中，并不存在任何过错和违约行为，因此依法应驳回原告的诉讼请求。三、原告擅自退租和擅自停止经营的行为，已经构成严重违约，按照约定原告应向被告支付违约金并赔偿损失。原告擅自退租并无故停业，给被告的日常经营和商誉造成了极大的损害，根据双方签订的《食佰味美食广场租赁合同》约定，原告除了将保证金作为赔偿外，还应赔偿被告剩余租赁期内的租金损失（包含营业抽成）、管理费损失等。
被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
1、《食佰味美食广场租赁合同》；
2、开业通知书；
3、档口结算确认书；
4、证人证言；
5、结算单；
6、合同及入场费收据。
被告向本院提出反诉请求：1、判令原告支付被告租金损失45000元；2、判令原告支付被告营业抽成损失15000元；3、判令原告支付被告管理费损失11000元；4、判令原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月18日，原告与被告签订了《租赁合同书》，约定：被告将拥有的座落于郑州食佰味美食广场8号档口出租给原告。租赁期间自2016年6月1日至2017年5月30日，实际交付开业日期顺延或提前以书面通知为准，合同终止日期相应顺延或提前，即合同起算日期从双方签订开业通知书之日起算，年租金为人民币60000元，每一个季度交纳一次，每次为人民币15000元。同时还约定：营业额抽成5%每15个工作日为一个结算周期，原告每月应交纳物业管理费1000元整以及其他具体经营条款等，如原告违反合同约定，则视为原告违约，被告有权解除租赁合同，并要求原告赔偿损失。合同条款内容经双方确认后，签字生效。《租赁合同书》签订后，被告依约履行义务，向原告交付了出租物，原告也交纳了第一季度的租金、第一个月的管理费及其他费用，双方于2017年5月2日签订开业通知书，合同起租日期为2017年5月2日至2018年5月1日，双方相关权利义务按照租赁合同约定即时生效，然而，原告在经营两个多月后，未提前与被告沟通协调，因个人原因在租期内要求退档，并停止正常营业，将部分经营设备拉走，导致档口空缺，在自行转让不成后却以被告违约等理由向法院提起诉讼。现因原告无故违约，严重违反《租赁合同书》的相关约定，已对被告正常经营造成严重损失，应按照双方租赁合同约定赔偿被告损失。在纠纷发生后，双方曾多次交涉，但均未达成一致，原告拒绝向被告赔偿损失，故被告依法提出反诉请求，要求原告依约支付被告剩余租赁物租金、营业抽成及物业管理费损失。综上，被告认为，原告作为《租赁合同书》合同的当事人，应当遵守诚实信用原则，按照《租赁合同书》相关规定，依约履行自己设定的合同义务，但原告的行为已构成严重违约，应依法承担赔偿责任。为此，被告向法院提出诉求，望判如所请，维护被告的合法权益。
被告为支持其反诉请求，向本院提交如下证据：
1、《食佰味美食广场租赁合同》；
2、群发短信；
3、照片；
4、19号档口7月份结算确认书。
原告针对被告的反诉辩称：反诉所述事实理由与事实不符，完全属于为掩盖其违约行为而提起的恶意诉讼，被告已经将档口收回，要求原告支付租金、抽成及损失根本不存在。
原告针对其反诉答辩的举证同本诉证据。
经审理查明：
2016年3月18日，原、被告签订了一份《食佰味美食广场租赁合同》，主要内容为：被告将座落于郑州市食佰味美食广场的8号档口出租给原告使用，原告在此确认该档口只供原告在其有效营业执照所规定的范围及租期内经营麻辣烫；租赁期内，原告应严格遵守被告或食佰味美食广场的管理公司制定的关于食佰味美食广场运营管理、服务等的相关规定，该等规定应平等适用于食佰味美食广场的全部租户。本合同约定期限为自2016年6月1日起至2017年5月30日止，实际交付开业日期随工程进度顺延或提前，由被告书面通知为该日期确切时间，合同终止日期相应顺延或提前，且被告无须承担因工程延期或提前造成的违约责任。租金由现金租金加营业�抽成组成；被告书面通知原告开业前15天支付首期租金15000元，后期租金按照前述金额每90个自然日支付一次，直至合同期满；原告所有营业所得（税前）须通过被告收银系统结算，每15个工作日为一个结算周期，且被告扣除总额的5%作为租金；上述租金并不包括原告需交付之推广费、物业管理费、因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；原告应自计租日开始按照本合同的约定承担该档口的租金，合同期内被告有权根据经营状况改变租金的收取方式或数额，但需提前一个月通知原告。原告租赁保证金为10000元整，该租赁保证金不是原告预付租金、物业管理费或其他费用，仅是原告履行本合同约定义务的保证；原告在签订本合同之日起同时足额缴纳租赁保证金；如在租赁期限内，因原告的原因导致本合同无法履行或因原告违约导致被告解除本合同的，则被告有权不予退还租赁保证金，同时，原告还应按本合同约定的其他条款向被告支付违约金并承担其他违约责任；被告须在本合同结束（不论基于任何原因）及原告把该档口交还给被告，且双方就租赁该档口而产生的租金和其他费用结清完毕后30日个工作日内，向原告退还百分之八十的租赁保证金（不计利息），百分之二十的租赁保证金作为原告商品和服务质量保证金，本合同到期后，在三十天内未发现原告应予赔偿而未赔偿处置的商品质量事故，即原告解决已发生的全部顾客投诉，且完成注册地址相关的工商登记注册信息变更或修改后，被告将租赁保证金余额，即剩余的百分之二十部分退还原告（不计利息）。自计租日起，原告应交纳物业管理费，暂定标准为每月1000元；首月物业管理费于首期租金一并支付，其余月份物业管理费于当�第一次营业额结算日支付；物业管理费包括空调费。原告须自行负担与该档口使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他相关费用，收费标准由被告制定并代收代缴；原告须按该档口独立记录表所示，在收到该等记录表或账单后3个工作日内支付所有因使用该档口而产生的水、电、燃气、电话费用及其他费用；原告自愿为该档口一次性支付60000元整的入场费，本项费用作为因原告经营项目的唯一性而对被告的补偿，本合同签订之日起不论原告是否履约均不予退还；被告为推动美食广场经营，定期或不定期举行各种推广活动所需费用由原告与被告协商收取。该档口的具体交付时间由被告另行书面通知，而原告应当按照被告另行通知的交付要求验收并接收该档口；原被告双方在该档口现场进行交付/接收该档口的手续；若该档口符合本合同规定的基本技术条件标准，�方应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该档口之状况；交接凭据一旦签署，则原被告双方的交付/接受义务立即完成，该档口于当日起交由原告实际使用；前款所述的交接凭据签署之日期为档口交付日。非经被告或食佰味美食广场的管理公司书面同意，原告不能转租、分租、共用、委任、将业务承包给第三人或特许第三人经营或管理该档口的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则原告有权解除合同；原告的转租转让等行为须提前两个月向被告提出书面申请，由被告认可方能实施，且原告须向被告支付5000元整作为转让风险金及更名费；被告有权将该档口转让给任何第三方，无需原告的批准或同意，但被告需将该档口已出租给原告的事实披露给受让人，并保证房屋转让行为不影响本合同的效力及原告在本合同项下所享有的权利。原告同意积极响应并配合食佰味美食广场的管理公司组织的各类推广活动（包括但不限于配合食佰味美食广场内的大型活动、室内推广活动、广告积分活动等），并接受食佰味美食广场的管理公司对活动现场的管理；除有特殊情况外，凡食佰味美食广场的管理公司核准之食佰味美食广场的管理公司或其他关联企业发行的各种贵宾卡、会员卡、原告应与食佰味美食广场的管理公司进行协商相关折扣和结账事宜，协商一致并以书面确认后，原告应配合使用；为求经营发展，被告举办之各种经营活动（包括展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券、积分等）原告同意配合并分担费用或提供赞助，分担金额由原被告双方另外约定。租赁期限内，原告非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给被告；若�赁保证金不足赔偿被告损失的，原告还应负责赔偿。未经食佰味美食广场的管理公司书面同意，原告在一个租赁年度内中断、停止其营业累计超过3日的，被告有权单方终止本合同，收回该档口。合同签订后，原告向被告支付了入场费60000元、租赁保证金10000元、第一季度租金15000元、天然气安装使用押金9800元。
2017年5月2日，被告向原告作出《开业通知书》一份，主要载明：鉴于食佰味美食广场（硅谷店）已进入实质性经营阶段，经研究决定，所有商户的合同起租日期为2017年5月2日起至2018年5月1日止，双方相关权利及义务按照租赁合同约定即时生效，望各商户严格按照美食广场管理手册规则开展日常经营活动。原告在该通知书上签名。
后原告签署了一份《档口结算确认书》，主要载明：本次结算起始日期为2017年4月19日，终止日期为2017年5月1日（�），按照双方约定方式结算本确认书所载时间内营业款合计为4428.7元整；其中扣除本期扣点0元、本期罚款0元、工装费300元后，合计支付给原告4128.7元整，原告签字表示认可且收到该结算款项。
原告签署的2017年5月16日结算确认书主要载明：本次结算起始日期为2017年5月2日，终止日期为2017年5月15日（含），按照双方约定方式结算本确认书所载时间内营业款合计为3698.5元（含赠送金额），其中扣除本期扣点174元、水电费511元后合计支付给原告2810.8元，原告签字表示认可且已收到该结算款项。原告在该确认书上签名捺印。
原告签署的2017年6月1日结算确认书主要载明：本次结算起始日期为2017年5月16日，终止日期为2017年5月31日（含），按照双方约定方式结算本确认书所载时间内营业款合计为4214.85元（含赠送金额），其中扣除本期扣点191.7元、门头制作费1500元后合计支付给原告2143.7元，原告签字表示认可且已收到该结算款项。原告在该确认书上签名捺印。
2017年10月9日原告提起本诉。
审理中，原告明确其主张被告返还自2017年6月15日起至8月2日的剩余租金为1万元。
原告提交消费流水记录拟证明被告应与原告结算的营业额收入为6766.5元，原告本次起诉主张被告返还营业额6000元。被告向本院提交书面答复称，食佰味美食广场做充一百送十元的促销活动，被告按照营业额91%折算后提取5%的抽成比例的结算方式，促销活动截止到2017年6月30日，原告自2017年6月1日至6月24日的刷卡机合计金额6625.65元，按照折算比例扣除活动赠送金额596.3元、扣点301.5元、当期水电费896.5元及当月管理费1000元，应实际支付给原告3831.3元。后被告又提交书面水电费用明细，称2017年6月原告承租的案涉档口水表起�读数5，抄表读数10，起始电表读数329，抄表电表读数705，水费为32.5元，电费564元，合计596.5元。
被告提交2016年6月27日公司管理软件群发助手向18位收件人发送的短信，内容显示：食佰味美食汇8号档口麻辣烫因无故停止营业累计超过3日（2017年6月24日、25日、26日、27日），根据合同第100条第9款细则，公司将收回该档口，并保留追究乙方（8号档口责任人）的赔偿权利。原告认可其已知晓该短信通知内容。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。依据原告签名确认的《开业通知书》，原告租赁案涉档口的计租期限自2017年5月2日起至2018年5月1日止。双方租赁合同约定：租金由现金租金加营业额抽成组成，被告书面通知原告开业前15天支付首期租金15000元，后期租金按照前述金额每90个自然�支付一次，直至合同期满；原告所有营业所得（税前）须通过被告收银系统结算，每15个工作日为一个结算周期，且被告扣除总额的5%作为租金。原告已向被告支付第一季度租金15000元。经查明，双方合同已无法继续履行，现原告要求被告向其返还自2017年6月15日至8月2日的租金10000元，而从原告提交的消费流水记录显示其经营时间截至2017年6月23日，被告提交的2016年6月27日的群发短信亦可见原告自2017年6月24日起停止经营，被告并在该短信中向原告作出收回档口的通知，因此原告要求被告自2017年6月15日起退还租金无事实依据，审理中被告自认原告已于2017年6月28日将其大部分设备拉走，结合案情，被告应向原告返还自2017年6月29日起至8月1日的剩余租金计5500元（5000元/月÷30天×33天≈5500元）。双方的租赁合同权利义务已终止，因此原告要求被告返还其支付的租赁保证金10000元、燃气表押金9800元，并无不当，本院予以支持。依据租赁合同约定，原告向被告支付的60000元入场费用是作为因原告经营项目的唯一性而对被告的补偿，因双方租赁合同并未履行完毕，根据合同的实际履行期限以及权利义务的对等性，被告应向原告返还入场费50000元。依据租赁合同约定，“营业额”是指原告在档口内及/或食佰味美食广场从事的任何经营、利用及/或使用该档口及/或食佰味美食广场直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及以其他任何形式收取的与该档口有关的收益，且不扣除任何税款、成本和费用，应以商品或服务的出售价计入营业额。从原告提交的消费记录显示2017年6月其营业额为6766.5元，被告认可的2017年6月原告营业额为6625.65元，在本案中原告仅主张被告返还其2017年6月份营业额中的6000元，对此，被告提出营业额中应扣除�月活动赠送金额、扣点、水电费及管理费，原告虽有异议，但从原告提交的2017年6月7日录音及被告提交的三份档口结算确认书可见，录音当日促销活动仍在持续，原告对被告在促销活动期间执行营业额91%的折算比例是知晓的且双方已实际履行部分结算，另原告在经营时必然会产生水、电的消耗，依据合同约定被告应制定水、电等收费标准并代收代缴费用，被告主张2017年6月的水电费为596.5元，而原告作为使用人虽有异议但未能明确其实际使用的水电量，应自行承担不利后果，同时根据租赁合同约定，被告应扣除原告营业总额的5%抽成，原告应每月向被告支付物业管理费1000元，并负担与该档口使用有关的水费、电费等其他相关费用，因此原告主张被告返还的6000元营业额中应扣除2017年6月的赠送金额、扣点、水电费及管理费，结合合同实际履行情况，被告应向原告返还3657元（6000元×91%×95%－596.5元－1000元÷30天×28天）。被告反诉要求原告支付其自2017年7月2日至2018年5月1日的租金损失45000元、自2017年7月1日至2018年5月1日按照每月1500元计算的营业抽成损失15000元以及自2017年6月2日至2018年5月1日的管理费11000元，无事实依据和法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）郑州食佰味餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）刘帆返还租金5500元、租赁保证金10000元、入场费50000元、燃气表押金9800元及应结款3657元；
二、驳回原告（反诉被告）刘帆的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）郑州食佰味餐饮管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2195元，由原告负担386元，被告负担1809元；反诉案件受理费788元，由被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李楠楠
人民陪审员 吴桂英
人民陪审员 喻桂英
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李云正