吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民初94号
原告：吉林靖宇农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李响，董事长。
委托诉讼代理人：刘洪文，男，吉林靖宇农村商业银行股份有限公司职员。
被告：白山市长白山汽贸城有限公司。
法定代表人：张巍，董事长。
原告吉林靖宇农村商业银行股份有限公司(以下简称靖宇农商行)与被告白山市长白山汽贸城有限公司（以下简称长白山汽贸城）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖宇农商行委托诉讼代理人刘洪文、被告长白山汽贸城法定代表人张巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
靖宇农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决长白山汽贸城偿还借款本金4000万元并支付自2017年1月21日起至2017年8月15日止期间所欠利息1655177.79元；2.判决长白山汽贸城对4000万元借款本金按月利率8.7‰支付自2017年8月15日起至借款还清之日止期间的逾期罚息及复利；3.判决靖宇农商行对长白山汽贸城抵押财产位于浑江区江北房产4层6663平方米、土地使用面积4616平方米依法折价、拍卖、变卖享有优先受偿权。4.诉讼费由长白山汽贸城负担。事实和理由：2016年8月8日，长白山汽贸城向靖宇农商行组成的贷款社团借款4000万元整，其中靖宇农商行牵头行1500万元、吉林浑江农村商业银行股份有限公司（以下简称浑江农商行）参加行2500万元。三方于2016年8月8日签订了社团贷款合同，约定贷款期限为2016年8月8日至2017年8月8日，月利率为5.8‰，如长白山汽贸城违约贷款逾期将执行罚息利率为合同利率×150%，如长白山汽贸城不按结息日还息将计收复利，贷款期间长白山汽贸城偿还了12次利息合计1257633.32元，利息还至2017年1月21日。同日，三方签订了社团贷款抵押合同，约定用位于浑江区江北房产4层6663平方米、土地使用面积4616平方米（吉20**白山市不动产权第0001196号）作为抵押，靖宇农商行和浑江农商行均是抵押权人之一，并在白山市国土资源局不动产管理局办理了不动产登记（吉20**白山市不动产证明第0000301号），如长白山汽贸城未按期还款，靖宇农商行有权拍卖、协议折价、变卖抵押物。借款到期后，靖宇农商行对此催收，长白山汽贸城始终未偿还借款，故提起诉讼，请求依法判决。
长白山汽贸城辩称：对借款本息�有异议，关于罚息和复利在法律上是否有相关规定，如果超出了法律规定，不承担罚息和复利；如果没有超出法律规定，听从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年8月8日，靖宇农商行作为牵头行（代理行）、白山市浑江区农村信用合作联社（以下简称浑江农信联社）作为参加社与借款人长白山汽贸城签订编号为[ST20160002]的《人民币资金社团贷款合同》，约定靖宇农商行、浑江农信联社共同向长白山汽贸城提供贷款4000万元，其中靖宇农商行提供贷款1500万元，浑江农信联社提供贷款2500万元。贷款期限为2016年8月8日至2017年8月7日。贷款利率采用固定利率，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮60%�行，如合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后，新的执行利率与原执行利率不同，付息责任不以是否收到付息通知为准。合同项下逾期贷款、从逾期之日起按罚息利率计收利息，直到逾期贷款归还为止。逾期贷款罚息利率=合同执行利率×150%。对不能按期支付的利息计收复利。其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。合同约定按月结息，结息日为每月的20日，合同项下最后一期结息日为最后一笔贷款的还本日，利随本清。
同日，牵头行、代理行靖宇农商行、参加社浑江农信联社与抵押人长白山汽贸城签订编号为[ST20160002]的《抵押合同》，约定为确保长白山汽贸城与靖宇农商行、浑江农信联社签订的合同编号为[ST20160002]的《人民币资金社团贷款合同》的履行，抵押人愿意为靖宇农商行、浑江农信联社与长白山汽贸城依据主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押物为位于白山市浑江区江北不动产权证号为（2016）白山市不动产权第0001196号、面积为6663平方米的房屋及面积为4616平方米的国有建设用地使用权，并已办理了抵押登记。抵押担保范围为人民币4000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2016年8月8日，牵头行（代理行）靖宇农商行与参加社浑江农信联社签订《社团合作协议书》，约定就长白山汽贸城4000万元贷款项目由靖宇农商行与浑江农信联社组建社团，靖宇农商行承贷额度为1500万元，浑江农信联社承贷额度为2500万元。
2016年8月11日，浑江农信联社向长白山汽贸城发放贷款2500万元，月利率为5.8‰；2016年8月12日，靖宇农商行向长白山汽贸城发放贷款1500万元，月利率为5.8‰。长白山汽贸城于2016年8月21日至2017年1月20日共计偿还贷款利息1257633.32元，欠付2017年1月21日起至2017年8月15日止的利息1655177.79元。
2017年10月20日，浑江农商行出具委托书，主要内容为：浑江农商行作为参加社委托牵头社靖宇农商行向长白山汽贸城借款合同纠纷案主张权利。
另查明，浑江农信联社于2016年12月26日更名为浑江农商行。
本院认为，牵头行（代理行）靖宇农商行、参加社浑江农信联社与长白山汽贸城签订的《人民币资金社团贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，靖宇农商行、浑江农信联社依照合同约定向长白山汽贸城发放了贷款，履行了合同义务，长白山汽贸城未按约定时间归还借款，构成违约，浑江农商行出具委托书委托靖宇农商行向长白山汽贸城主张权利，故靖宇农商行要求长白山汽贸城支付借款本金、利息、罚息及复利，符合双方的合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
本案《人民币资金社团贷款合同》中约定，逾期贷款罚息利率=合同执行利率×150%，对不能按期支付的利息计收复利。其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。因合同约定的贷款月利率为5.8‰，故逾期罚息利率及逾期复利为月利率8.7‰。本院对靖宇农商行按月利率8.7‰支付逾期利息及复利的主张予以支持。
靖宇农商行、浑江农信联社与长白山汽贸城签订的《抵押合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，长白山汽贸成以（2016）白山市不动产权第0001196号面积4616平方米的土地使用权及面积6663平方米的房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故靖宇农商行要求长白�汽贸城以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、白山市长白山汽贸城有限公司于本判决生效之日立即偿还吉林靖宇农村商业银行股份有限公司本金4000万元及自2017年1月21日至2017年8月15止的利息1655177.79元；
二、白山市长白山汽贸城有限公司于本判决生效之日立即支付吉林靖宇农村商业银行股份有限公司自2017年8月16起至借款还清之日止按月利率8.7‰计算的逾期罚息、复利；
三、如白山市长白山汽贸城有限公司未履行上述第一项、第二项判决确定的义务，则吉林靖宇农村商业银行股份有限公司以白山市长白山汽贸城有限公司抵押的（2016）白山市不动产权第0001196号面积4616平方米的土地使用权及面积6663平方米的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250075元，由白山市长白山汽贸城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 刘巍丹
审 判 员 杨文华
代理审判员 丛金海
二〇一七年十一月一日
书 记 员 赵冠铭