山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第606号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行。
负责人：路滔，行长。
委托代理人：周名扬，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：王瑾。
被告：李彬。
被告：葛瑛。
被告：李玉富。
被告：何林。
被告：王美玲。
被告：韩强。
被告：王峰峰。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行诉被告王瑾、李彬、葛瑛、李玉富、何林、王美玲、韩强、王峰峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人周名扬到庭参加诉讼，八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月28日，原告与被告王瑾签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告向被告王瑾授信200万元的贷款额度，额度存续期间为10年。被告王瑾以其名下房产为该借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记。原告还与被告葛瑛、李玉富、何林、王美玲、韩强、王峰峰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定该葛瑛、李玉富、何林、韩强以自己名下房产为该笔借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。2013年3月30日，被告王瑾向原告借款200万元，2014年4月25日又借款30万元，但被告王瑾未按约还款。请求法院判令：1.被告王瑾、李彬偿还原告借款本金70万元及利息69188.6元；2.原告对被告王瑾、葛瑛、李玉富、何林、韩强提供的抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费由八被告承担。
八被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年3月1日，被告王瑾向原告申请借款200万元，被告李彬在借款人配偶声明栏签字确认其为被告王瑾共同还款人。同年3月28日，原告与被告王瑾签订《个人最高额抵押额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定原告授予被告200万元借款额度，可循环使用，额度存续期最长10年，单笔借款最长期限为5年；被告王瑾以名下房产一处（位于高新技术开发区胜利东街2756号北海花园商住区43号楼2-2603，房产证号为潍房权证高新字第××号）提供最高额为60万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息（包含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等；合同还约定如被告王瑾不按时还款，原告有权宣布借款提前到期并要求清偿。同日原告办理了抵押登记，他项权证号为潍房他证高新字第000790**号。
2012年3月28日，原告与被告葛瑛签订《个人最高额抵押合同》，约定被告葛瑛以名下房产一处（坐落于经济开发区文化路301号美丽华小区31号楼2-401，房屋所有权证号为潍房权证经济字第××号）为被告王瑾与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》提供最高额为57.2万元的最高额抵押担保。合同第二十九条约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供保证或物的担保，原告均有权要求抵押担保人优先承担担保责任。同年3月30日，原告办理抵押登记，他项权证号为潍房他证经济字第000791**号。
2012年3月28日，原告与被告李玉富签订《个人最高额抵押合同》，约定被告李玉富以名下房产一处（坐落于高新技术开发区东明路以东北宫东街以南1号楼428，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号）为被告王瑾与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》提供最高额为82.9万元的最高额抵押担保。合同第二十九条约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供保证或物的担保，原告均有权要求抵押担保人优先承担担保责任。同日，原告办理抵押登记，他项权证号为潍房他证高新字第000790**号。
2012年3月28日，原告与被告何林签订《个人最高额抵押合同》，约定被告何林以名下房产一处（坐落于奎文区福寿东街295号华都花园5号楼2-301，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）为被告王瑾与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》提供最高额为48.6万元的最高额抵押担保。合同第二十九条约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供保证或物的担保，原告均有权要求抵押担保人优先承担担保责任。同年3月29日，原告办理抵押登记，他项权证号为潍房他证市属字第000791**号。被告王美玲作为抵押财产共有人在合同末尾处签字。
2012年3月28日，原告与被告韩强签订《个人最高额抵押合同》，约定被告韩强以名下房产一处（坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区15号楼2-201，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）为被告王瑾与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》提供最高额为37.2万元的最高额抵押担保。合同第二十九条约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供保证或物的担保，原告均有权要求抵押担保人优先承担担保责任。同年3月29日，原告办理抵押登记，他项权证号为潍房他证市属字第000791**号。被告王峰峰作为抵押财产共有人在合同末尾处签字。
2012年3月30日，经被告王瑾申请，原告向其发放借款200万元，借款利率为8.97%，借款到期日为2017年3月30日，还款方式为等额本息还款。被告王瑾未按时还款，截至2015年6月30日，尚欠原告借款本金1166970.47元，利息55651.51元。
2014年4月25日，经被告王瑾申请原告在额度允许范围内又向原告发放借款30万元，借款到期日为2019年4月25日，借款利率为8.32%，还款方式为等额本息还款。被告王瑾未按时还款，截至2015年6月30日，尚欠原告借款本金271060.84元，利息13537.09元。
以上事实有原告提供的《借款申请表》、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、他项权证、支款申请表、借款凭证、欠款明细表及当事人陈述在案为证。
本院认为：八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及对其他当事人提供证据质证之权利，应承担对其不利的法律后果。
原告与被告王瑾签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原告与被告葛瑛、李玉富、何林、韩强签订的《个人最高额抵押合同》依法成立，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告王瑾发放了贷款，被告王瑾应当按照合同约定还款，其未按约偿还本息构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求清偿。原告提供的欠款明细能够证明截至2015年6月30日被告王瑾尚欠借款本金1438031.31万元及利息69188.6元（两笔借款欠款数额相加），故原告要求被告王瑾共同偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李彬作为共同还款人，应与被告王瑾承担共同还款责任。
被告王瑾、李彬未按时还款，原告有权对抵押房产按照合同约定依法行使抵押权。
综上，据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王瑾、李彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行借款本金1438031.31万元及利息69188.6元（截止2015年6月30日，之后的利息按照合同约定计算实际付款之日）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行有权对被告王瑾抵押房产（位于高新技术开发区胜利东街2756号北海花园商住区43号楼2-2603，房产证号为潍房权证高新字第××号）在60万元范围内依法行使抵押权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行有权对被告葛瑛抵押房产（坐落于经济开发区文化路301号美丽华小区31号楼2-401，房屋所有权证号为潍房权证经济字第××号）在57.2万元范围内依法行使抵押权。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行有权对被告李玉富抵押房产（坐落于高新技术开发区东明路以东北宫东街以南1号楼428，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号）在82.9万元范围内依法行使抵押权。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行有权对被告何林抵押房产（坐落于奎文区福寿东街295号华都花园5号楼2-301，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）在48.6万元范围内依法行使抵押权。
六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行有权对被告韩强抵押房产（坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区15号楼2-201，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）在37.2万元范围内依法行使抵押权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18517元，财产保全费5000元，由八被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年十月十日
书 记 员 赵 娇