甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0102民初668号
原告：中国人民解放军兰州军区第一招待所，住所地兰州市城关区。
法定代表人:董拥军,该单位总经理。
委托诉讼代理人：李正刚，甘肃金致诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卿，甘肃金致诚律师事务所律师。
被告庞瑛，女，汉族，1985年12月14日出生，住甘肃省兰州市城关区。
原告中国人民解放军兰州军区第一招待所（以下简称：兰州军区第一招待所）与被告庞瑛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州军区第一招待所委托诉讼代理人李正刚、王卿，被告庞瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰州军区第一招待所向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间签订的《军队房地产租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金207633元，并判令被告支付房屋租金至判决生效之日；3、依法判令被告向原告支付拖欠的暖气费34570元及违约金62289元(以上共计304492元)；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月16日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》,双方约定将位于甘肃省兰州市城关区农民巷68号022楼19房（坐落号：兰陇字第3010号），建筑面积1100.48平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告自2017年10月拖欠租金至今，经原告多次催要未果。2015年12月，中央军委下达军队全面停止对外有偿服务的指令，为落实政策，希望被告配合军队停止对外有偿服务，解除租赁合同，被告不予配合，故诉至法院。
庞瑛辩称，解除租赁合同无异议，根据原告的口头通知，腾房减免3个月的房租，其认为房租已全额交清，只剩暖气费25936元没有缴纳。对违约金62289元有异议，此款项不知道是如何计算的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证、对当事人无异议的证据：军队单位对外有偿服务许可证、军队单位对外有偿服务收费许可证、组织机构代码证、军队房地产租赁合同,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的通知、停租通知接收登记表，被告质证后对通知的真实性无异议、登记表的真实性有异议，认为登记表上签字并非本人签字，本院经审查后认为，登记表系单方出具，与本案没有关联性，本院不予认证。庞瑛表示于2017年11月知晓该通知内容，故本院对庞英知晓该通知关于军队全面停止有偿服务对外租赁项目的事实予以确认。对于原告提供的中国人民解放军通用收费票据和往来结算票据、秀火锅欠费情况、房租统计表，被告质证后认为在原告起诉后又支付房租77467元，按口头约定腾房后减免其3个月房租，扣除在原告处的保证金，房租已经缴清，本院经审查后认为，该组证据能够证明被告拖欠原告房租的事实，本案不涉及保证金，故对该证据予以认定。对于被告提交的结算明细短信截图，原告质证后认为，不能证明微信上的人就是西北宾馆物业经理张小燕，当时双方有意向减免3个月房租，但只是意向并没有达成合意，本院经审查后认为，微信截图系单方证据，微信内容只是意向，无法证明双方形成合意，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月16日，原、被告双方签订《军队房产租赁合同》（合同编号：兰陇[2015]034364号）约定：甲方（原告）将位于甘肃省兰州市城关区农民巷68号022楼19房（坐落号：兰陇字第3010号），建筑面积1100.48平方米的房屋租赁给乙方（被告）使用，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，年租金为人民币622000元，租金按月结算，乙方每月前十日交付甲方，租赁期间水、电、暖、气、设备、物业等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担；双方在合同第九条第四款中约定解除条款：因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。原告依约将房屋交付被告，被告自2017年10月开始拖欠房租，2017年12月，中央军委下达军队全面停止对外有偿服务的指令，原告为落实政策，现要求与被告解除租赁合同，同时要求被告支付所欠房租以及暖气费。
另查明，被告于2018年2月补交房租70000元，于2018年3月补交房租7467元，补交暖气费8600元，并于2018年3月9日已将租赁房屋交还原告，故截至2018年3月9日，被告尚欠原告房租182000元，暖气费25936元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认该合同合法有效。关于原告主张解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同条件成就时，可以解除合同。”本案中，双方约定租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，同时在第九条合同解除条款中约定：”因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整造成合同无法履行的，双方均不承担责任”。现虽然租赁期限尚未届满，但出现了双方约定的合同解除的情形，且被告同意解除合同，故原告的该项诉讼请求，符合双方关于合同解除的约定条件，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付拖欠的房屋租金207633元、并要求被告支付房屋租金至判决生效之日的诉讼请求，被告作为承租方在承租原告房屋后，理应支付房屋租金，经双方确认，被告已于2018年3月9日交房，截至2018年3月9日被告尚欠原告房屋租金182000元，故被告应承担自2017年10月至2018年3月9日的房屋租金182000元。至于被告提出原告曾表示腾房免三个月房租的抗辩意见，因被告未提供有效证据证实双方已对腾房免三个月房租的事实达成合意，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。
对原告要求被告支付拖欠暖气费34570元及违约金62289元的诉讼请求，本案在诉讼过程中，被告补交暖气费8600元，双方对于尚欠暖气费25936元的事实均无异议，故其应承担向原告缴纳剩余暖气费25936元的法律责任。对于暖气费的违约金，合同中没有约定，但被告拖欠原告暖气费，实际上形成对原告资金的占用，造成原告资金损失，故本院以原告拖欠暖气费25936元为基数，以年利率6%计算，自2017年11月1日至2018年3月9日计算的损失为515元，应由被告承担。对原告诉讼请求中未受法律保护部分的诉讼费用由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军兰州军区第一招待所与被告庞瑛于2015年7月16日签订的《军队房地产租赁合同》；
二、被告庞瑛向原告中国人民解放军兰州军区第一招待所支付房屋租金182000元（自2017年10月1日至2018年3月9日止）；
三、被告庞瑛向原告中国人民解放军兰州军区第一招待所支付暖气费25936元，占用该资金期间的损失515元；
四、驳回原告中国人民解放军兰州军区第一招待所的其他诉讼请求。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2934元（已减半收取），由原告中国人民解放军兰州军区第一招待所负担934元，由被告庞瑛负担2000元。
以上被告庞瑛负担款项合计210451元，由其于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军兰州军区第一招待所。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 杨华
二〇一八年三月二十三日
书记员 刘娟
??
??
??
??
1