汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初1658号
原告中国农业银行股份有限公司汕头大华支行，住所地汕头市金平区。
负责人杜斌，行长。
委托代理人林建海、许秋麟。
被告林宏龙，男，汉族，住所地汕头市濠江区，公民身份号码×××0833。
被告林佩兰，女，汉族，住所地汕头市濠江区，公民身份号码×××0825。
原告中国农业银行股份有限公司汕头大华支行诉被告林宏龙、被告林佩兰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法由代理审判员郑楚川适用简易程序于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许秋麟、被告林宏龙到庭参加诉讼。被告林佩兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告林宏龙以房抵贷-
消费为由与原告于2013年11月18日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：44020120130145259号，约定原告向被告林宏龙提供借款本金额度人民币980000元，期限从2013年11月18日起至2026年11月16日止。合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币1656100元。抵押人被告林宏龙、林佩兰以位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房的房地产（粤房地证字第C6747380号，面积208.90平方米）为抵押提供担保（已办妥抵押登记手续）。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。被告林宏龙未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告林宏龙未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告林宏龙与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告林宏龙全额赔偿。另，2013年10月29日，被告林佩兰签署同意以被告林宏龙名下位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房的房地产作为借款抵押物的声明书及共同还款责任确认书。合同签订后，原告依约于2013年12月3日、2014年1月2日分别向被告林宏龙发放借款490000元、490000元，期限分别至2023年12月2日、2024年1月1日，年利率均为8.515%，还款方式为等额本金递减还款，按月还款。自2016年4月3日起，被告林宏龙开始未足额偿还借款本息，原告催讨无效。请求判令：1、被告林宏龙、林佩兰立即归还原告借款本金人民币759500.18元，利息、罚息及复利18143.19元（计至2016年8月8日止，此后的利息、罚息及复利按中国人民银行的有关规定计至被告还款之日止）。2、原告对被告林宏龙、林佩兰提供的抵押物位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房的房地产享有优先受偿权。3、二被告承担诉讼及实现债权的一切费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告《企业营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》各1份，证明原告具有诉讼主体资格及放贷资格。
2、被告林宏龙、林佩兰的《人口信息查询表》、《居民身份证》、《户口本》、《结婚证书》、《声明书》、《共同还款责任确认书》各1份，证明二被告具有诉讼主体资格。
3、《借款凭证》2份、《最高额担保个人借款合同》1份，证明被告林宏龙借款事实。
4、《林宏龙欠款明细》1份，证明被告林宏龙欠款时间、明细。
5、《房地产权证》粤房地证字第××号、《他项权利证》（编号：粤房地他项权证汕字第1000063908号）各1份，证明被告林宏龙抵押事实。
被告林宏龙辩称，原告所述属实，但请求延缓还款时间。
被告林宏龙在举证期限内没有提供任何证据。
被告林佩兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
经开庭质证，被告林宏龙对原告提供的证据无异议。原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关的事实，本院予以采信。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，二被告于2011年9月19日注册登记结婚。
二被告提供其名下位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房的房产向原告作抵押担保，并于2013年11月26日办理抵押登记。
截至2016年8月8日止，被告林宏龙尚结欠原告借款本金759500.18元，利息、罚息及复利18143.19元。
本院认为：原告与被告林宏龙签订的《最高额担保个人借款合同》是双方协商一致，真实意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告分别于2013年12月3日、2014年1月2日向被告林宏龙发放贷款2笔，共计980000元。从2016年4月3日起，被告林宏龙未能依合同约定按月付清当月应付款项，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布所有贷款提前到期，要求被告林宏龙付还原告尚欠贷款本金759500.18元及相应的利息、罚息、复利合理合法，本院予以支持。
被告林宏龙的上述债务，发生在被告林宏龙与被告林佩兰婚姻关系存续期间，应认定为其两人的夫妻共同债务，故原告请求被告林佩兰对被告林宏龙的上述债务承担共同清偿责任的请求合法，本院予以支持。
被告林宏龙、被告林佩兰以其所有的位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房（证号列：粤房地证字第C6747380号）的房产作为上述贷款的抵押物，且经房产管理部门抵押登记在案，原告与被告林宏龙、被告林佩兰的抵押关系成立有效，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。
被告林佩兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林宏龙、被告林佩兰于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国农业银行股份有限公司汕头大华支行借款本金759500.18元及利息、罚息、复利18143.19元（暂计至2016年8月8日，从2016年8月9日起至本判决发生法律效力之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行规定的利率计）。
二、原告中国农业银行股份有限公司汕头大华支行对被告林宏龙、被告林佩兰提供作为借款抵押物的位于汕头市金平区滨港路28号银都翠苑1幢1006号房（证号列：粤房地证字第C6747380号）的全套房产在第一项判决的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5788元，保全费4420元，合共诉讼费10208元，由被告林宏龙、被告林佩兰负担。诉讼费原告已预交，本院不予收退，被告林宏龙、被告林佩兰于本判决发生法律效力之日起十日内迳行付还原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
代理审判员 郑楚川
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 林 颖
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。