湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民二初字第316号
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行。
负责人肖莉，该支行行长。
委托代理人ＸＸ，女，1973年4月28日出生，汉族，该行员工。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告张艳（系被告黄锴铮之妻），女，1978年11月17日出生，汉族。
被告黄锴铮（系被告张艳之夫），男，1977年3月13日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行（中国银行滨江支行）诉被告张艳、黄锴铮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员王丹担任审判长，人民陪审员李树仁、沈成元组成合议庭进行审理。原告中国银行滨江支行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼；被告张艳、黄锴铮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行滨江支行诉称：2010年10月14日，原告与被告张艳签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同主要约定：1、贷款金额：23万元；2、贷款期限：180个月；3、贷款利率按基准利率上浮10%，如遇中国人民银行调整贷款，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行4、贷款用途：用于购买个人住房/商业用房，该住房/商业用房名天元区富绅花园4栋605号房；5、还款方式：自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择下列等额本息还款法归还贷款本息；6、抵押人保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任；7、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用等）及债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；8、借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期本息及利息）……。被告张艳在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》借款人栏空白处签名予以确认，被告张艳、黄锴铮亦在抵押人栏空白处签名捺印。同时，被告张艳、黄锴铮将其名下的位于株洲市天元区长江北路富绅花园4栋605号房屋为上述借款提供抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记手续。2010年12月15日，原告依约向被告指定的账户发放了23万元的贷款，但被告张艳未按合同约定偿还借款本息，截止到2014年12月4日，被告张艳已连续拖欠14期，尚拖欠本金203885.19元、利息16672.24元、罚息2143.74元，合计222701.17元。另被告张艳与被告黄锴铮系夫妻关系，上述因贷款形成的债务系夫妻共同债务。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告与2010年10月14日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告张艳、黄锴铮立即偿还原告借款本金203885.19元及利息16672.24元（暂计算至2014年12月4日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、原告对被告张艳、黄锴铮名下的位于株洲市天元区长江北路富绅花园4栋605号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10001498**）享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案的诉讼费。
原告中国银行滨江支行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料:
1、原告的营业执照复印件、负责人的身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告的户籍信息、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格及夫妻关系的事实；
3、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，证明原、被告之间的借贷、抵押合同关系等相关情况；
4、借款借据复印件，证明原告依约发放贷款的事实；
5、房产证、国土证、他项权证复印件，证明办理抵押登记手续的事实；
6、欠款本息说明，证明被告张艳欠款本息金额的情况。
被告张艳、黄锴铮未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告张艳、黄锴铮经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告中国银行滨江支行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2010年10月14日，原告与被告张艳签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同主要约定：1、贷款金额：23万元；2、贷款期限：180个月；3、贷款利率按基准利率上浮10%，如遇中国人民银行调整贷款，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行4、贷款用途：用于购买个人住房/商业用房，该住房/商业用房名株洲市天元区富绅花园4栋605号房；5、还款方式：自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择下列等额本息还款法归还贷款本息；6、抵押人保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任；7、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用等）及债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；8、借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期本息及利息）……。被告张艳在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》借款人栏空白处签名予以确认，被告张艳、黄锴铮亦在抵押人栏空白处签名捺印。同时，被告张艳、黄锴铮将其名下的位于株洲市天元区长江北路富绅花园4栋605号房屋为上述借款提供抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记手续。2010年12月15日，原告依约向被告指定的账户发放了23万元的贷款，但被告张艳未按合同约定偿还借款本息，截止到2015年3月10日，被告张艳已连续拖欠18期，尚拖欠本金及利息40195.37元，未到期本金185609.73元，合计225805.1元。另被告张艳与被告黄锴铮系夫妻关系，上述因贷款形成的债务系夫妻共同债务。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行滨江支行与被告张艳签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务。被告张艳未履行偿还借款本息的义务，已构成民事违约行为，应承担民事责任。故原告要求与被告张艳解除合同，立即偿还所欠借款本金及利息40195.37元（暂计算至2015年3月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）、未到期本金185609.73元，合计225805.1元的诉讼请求本院予以支持。原告中国银行滨江支行与被告张艳、黄锴铮为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告要求对张艳、黄锴铮提供的抵押物（株洲市天元区长江北路富绅花园4栋605号房屋）享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告张艳与被告黄锴铮系夫妻关系，依法应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因被告张艳、黄锴铮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人调解，视为放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行与被告张艳于2010年10月14日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告张艳、黄锴铮在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行借款本金及利息40195.37元（暂计算至2015年3月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）、未到期本金185609.73元，合计225805.1元；
三、如被告张艳、黄锴铮未在上述期限内履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲市滨江支行有权对被告张艳、黄锴铮名下的位于株洲市天元区长江北路富绅花园4栋605号房产（房屋所有权证号：株房权证株字第10001498**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2320元，公告费265元，合计2585元，由被告张艳、黄锴铮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 李树仁
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。