广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民二初字第187号
原告：中山农村商业银行股份有限公司南头支行，住所地广东省中山市。
负责人：傅碧建，行长。
委托代理人：蒋善武，该原告方的办事员。
委托代理人：夏远红，系广东广瀚律师事务所律师。
被告：曾玉均，男，1965年2月3日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：郑彩银，女，1968年5月16日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：曾玉均，男，1965年2月3日出生，汉族，住广东省中山市，系郑彩银的丈夫。
被告：曾锦洪，男，1955年7月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：欧阳妙芬，女，1957年6月17日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行诉被告曾玉均、郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏远红，被告兼郑彩银委托代理人曾玉均到庭参加了诉讼。被告曾锦洪、欧阳妙芬去向不明，本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满，二被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与曾玉均、曾锦洪签订中农信（南头）高抵借字（2013）第0018号《最高额抵押担保借款合同》，约定：1、原告根据曾玉均的需要和原告的可能，自2013年2月4日至2016年2月4日止，向曾玉均发放最高额贷款本金余额不超过180万元的贷款；2、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；3、逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上回收50%计收利息；4、对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率上加收50%计收复息；5、曾锦洪提供其名下位于中山市火炬开发区的房地产［土地证号：中府国用（出）字第XXXXXX**号，房地证号：粤房地证字第XXXXXXX号］为曾玉均在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与曾锦洪于2013年2月20日办理了房地产抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》约定，原告依约于2014年2月21日向曾玉均发放贷款180万元，期限一年，年利率7.8%，每月还息，到期还本，到期日为2015年2月21日。在上述合同履行期间，曾玉均自2015年2月21日起未归还利息。该笔贷款到期后，曾玉均亦未依合同约定按时归还本金。经原告多次催促，曾玉均一直未归还欠款。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告曾玉均签订的中农信（南头）高抵借字（2013）第0018号《最高额抵押担保借款合同》；2.被告曾玉均向原告清偿贷款本金180万元及利息（含复息、罚息）11812.8元（暂计至2015年3月10日），合计本息1811812.8元，判决时另计至清偿完毕之日止；3.原告对曾锦洪名下位于中山市火炬开发区濠头锦洪楼102房的房地产［土地证号：中府国用（出）字第XXXXXX**号，房地证号：粤房地证字第XXXXXXX号］处置后的所得价款就上述债务享有优先受偿权；4.被告郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬对上述债务承担连带清偿责任；5.由四被告承担本案诉讼费用及原告为实现债务支付的律师费45295.32元。
原告对其诉请提供如下证据：1.原告的机读档案变更登记资料；2.《最高额抵押担保借款合同》；3.《保证合同》；4.房地产他项权证、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；5.借款借据；6.金融业务收入凭证；7.贷款出账通知书；8.委托代理协议及律师费发票。
被告曾玉均、郑彩银共同辩称：曾玉均、郑彩银同意解除双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，确认尚欠原告贷款本金180万元，对原告诉求均没有意见。
被告曾玉均、郑彩银对其辩解没有提交证据。
被告曾锦洪、欧阳妙芬在法定期限内没有作出书面答辩意见和提交证据。
经审理查明：中山市农村信用合作联社南头信用社经改制于2013年6月18日变更登记为中山农村商业银行股份有限公司南头支行（即原告）。
2013年2月4日，中山市农村信用合作联社南头信用社与曾玉均、曾锦洪自愿签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：本合同最高额是指最高债余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；中山市农村信用合作联社南头信用社根据曾玉均的需要和中山市农村信用合作联社南头信用社的可能，自2013年2月4日至2016年2月4日止，向曾玉均发放最高额贷款本金余额不超过180万元的贷款；曾玉均应按期归还贷款本息，计息和还息方式见本合同附则第二十条，具体结息日按中国人民银行有关规定执行；本合同借款用于种植流动资金；利息按每月计还（即合同附则第二十条）；每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；本金逾期利率从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上回收50%计收利息；复息利率在借款合同载明的贷款利率上加收50%计收复息；曾锦洪提供其名下位于中山市火炬开发区的房地产［土地证号：中府国用（出）字第XXXXXX**号，房地证号：粤房地证字第XXXXXXX号］为曾玉均在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保；实现债权的费用是指但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用等。同日，中山市农村信用合作联社南头信用社与曾玉均、郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬自愿签订《保证合同》，约定：郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬作为保证人对曾玉均向中山市农村信用合作联社南头信用社借用贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等款项承担连带责任；保证期间自借款之日起至借款到期后两年。2013年2月20日，曾锦洪在中山市国土资源局将其位于中山市火炬开发区的房地产［土地证号：中府国用（出）字第XXXXXX**号，房地证号：粤房地证字第XXXXXXX号］办理抵押登记给中山市农村信用合作联社南头信用社（他项登记字号：粤房地他项权证中府字第XXXXXXXXXX号）。
2014年2月21日，原告依约向曾玉均发放贷款180万元，原告提供的借款借据约定借款年利率为7.8%和还款日期为2015年2月21日。曾玉均自2015年1月21日起没有偿还贷款本金及利息给原告，郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬亦未履行保证责任，曾玉均截至2015年3月10日止尚欠原告贷款本金180万元及利息11812.8元（含复息、罚息），共计1811812.8元。2014年4月15日，原告向四被告追讨无果，便向本院提起诉讼，请求判如所请。
又查：原告因本案诉讼支出律师费45295.32元，由广东广瀚律师事务所开具发票。
再查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］，第三条规定：“关于罚息利率的问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
本院认为：原告与曾玉均、曾锦洪签订的《最高额抵押担保借款合同》，是其双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约向曾玉均发放贷款180万元，但曾玉均在借款期限届满后经催告未依约全面履行还款义务，曾锦洪亦未履行保证责任，曾玉均和曾锦洪的行为已构成违约，故原告请求解除《最高额抵押担保借款合同》及收回贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。本案借款合同约定律师费的部分实现债权的费用由借款人承担，原告请求的律师费45295.32元提供相应的发票证实已实际支出，故原告请求曾玉均支付律师费45295.32元，符合双方约定，本院依法予以支持。郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬作为曾玉均上述贷款的连带担保人，曾玉均没有依约履行还款义务，郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬应对曾玉均的上述债务承担连带清偿责任。曾锦洪以其位于中山市火炬开发区的房地产为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，曾玉均没有依约履行还款义务，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上，原告诉请理据充分，本院依法予以支持。被告曾锦洪、欧阳妙芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行与被告曾玉均、曾锦洪于2013年2月4日签订的《最高额抵押担保借款合同》；
二、被告曾玉均于本判决生效之日起5日内向原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行清偿截至2015年3月10日的借款本息1811812.8元及之后至本判决清偿之日止的逾期利息、复利、罚息（逾期利息、复利、罚息在本案《最高额抵押担保借款合同》及借款借据约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收）、律师费45295.32元；
三、被告郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬对第二判项的债务承担连带清偿责任；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司南头支行对被告曾锦洪自有位于中山市火炬开发区的房地产［土地证号：中府国用（出）字第XXXXXX**号，房地证号：粤房地证字第XXXXXXX号，他项登记字号：粤房地他项权证中府字第XXXXXXXXXX号］折价、拍卖、变卖所得的价款就曾玉均上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21106元，诉讼保全费5000元，共计26106元，由被告曾玉均、郑彩银、曾锦洪、欧阳妙芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 金锋华
代理审判员 蒋伟成
二〇一五年七月二日
书 记 员 汤雅仪