福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初1609号
原告康细王，男，1970年8月31日出生，汉族，农民，住龙海市。
委托代理人郑顺源，福建泾渭明律师事务所律师。
被告康加明，男，1972年8月7日出生，汉族，农民，住龙海市。
被告康加全（又名康加东），男，1966年4月23日出生，汉族，农民，住龙海市。
第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂，住所地龙海市紫泥镇溪墘村。组织机构代码L2116085-8。
经营者郭龙松，男，1963年1月6日出生，汉族，农民，住龙海市。
委托代理人洪顺强，福建明证律师事务所律师。
原告康细王与被告康加明、康加全、第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理。依法由审判员陈惠民适用简易程序公开开庭进行审理。原告康细王的委托代理人郑顺源、被告康加明、第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂的委托代理人洪顺强到庭参加诉讼，被告康加全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告康细王诉称，1995年间，原告康细王向龙海市紫泥镇溪墘村承包址在该村东京内水田0.475亩。2010年间与案外10人承包的水田联片出租给被告康加明使用。出租时间从2010年1月1日起至2016年1月1日止，田租由被告康加明支付，约定租期满时土地无代价、无赔偿归还原告。租期满后，原告通知被告腾出土地，遭第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂拒绝。故请求：1、判令被告将址在龙海市紫泥镇溪墘村东京内水田0.475亩返还原告；2、判令第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂腾空地上建筑物。
被告康加明辩称，1、向原告租用土地一块事实，现该土地转租被告康加全，被告康加全是第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂合伙人。2、第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂在该土地上建有地磅等简易搭盖和活动场所。租赁期限已满，同意将土地归还原告。
被告康加全在法定期限内未作答辩和提交证据。
第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂述称，2010年1月1日，被告康加明将诉争的土地出租给被告康加全。被告康加全与郭龙松合伙办鱼粉厂，起字号为龙海市紫泥龙松鱼粉厂，现向被告康加明租用的土地由第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂使用。被告康加明与被告康加全在租用土地时双方约定：1、甲方出租给乙方的土地面积约5亩，地点在世甲村中路边，康加东鱼粉厂西面。2、出租时间从2010年1月起至2016年1月止，出租时间六年。其中从鱼粉厂西面起2亩延长租期四年，到2020年1月止（这2亩面积的租金到续租时再面议）。3、如现在土地归还原告，被告康加明应依《合同》约定赔偿第三人损失。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1995年间，龙海市紫泥镇溪墘村将址在东京内水田一丘的土地承包经营权，以家庭承包方式分别发包给原告康细王等十一户村民。承包户分田位置：在往肉制品厂水泥路从西向东起算为康细王（东西长4.524米、南北宽70米，面积0.475亩）、康荣华（东西长5.43米、南北宽70米，面积0.57亩）、康荣松（东西长3.62米、南北宽70米，面积0.38亩）、康厦门（东西长2.714米、南北宽70米，面积0.285亩）、康建国（东西长5.714米、南北宽70米，面积0.6亩）、康建设（东西长3.904米、南北宽70米，面积0.41亩）、康丽生（东西长4.81米、南北宽70米，面积0.505亩）、康溪元（东西长7.43米、南北宽70米，面积0.78亩）、康溪通（东西长5.143米、南北宽70米，面积0.54亩）、康瑞福（东西长5.714米、南北宽70米，面积0.6亩）、康瑞泉（东西长5.714米、南北宽70米，面积0.6亩）。合计面积5.745亩（详见紫泥镇溪墘村东京内�争土地现状平面图）。2010年1月1日，原告康细王与其他十户承包人将承包经营权出租给被告康加明，口头约定租赁时间从2010年1月1日起至2016年1月1日止。同期，被告康加明将该地块转租给被告康加全，双方签订《合同》约定：1、甲方出租给乙方的土地面积约5亩，地点在世甲村中路边，康加东鱼粉厂西面。2、出租时间从2010年1月起至2016年1月止，出租时间六年。其中从鱼粉厂西面起2亩延长租期四年，到2020年1月止（这2亩面积的租金到续租时再面议）。被告康加全将承租的土地与案外人郭龙松合伙开办龙海市紫泥龙松鱼粉厂，现诉争的土地由第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂在使用。2013年间，被告康加明与被告康加全又签订一份《合约书》约定：出租时间从2010年1月1日至2016年1月1日止，共六年，田租由康加明承付，承包六年时间到一律不代价，财产不赔偿钱归还原主人口田。2016年5月12日，本院调集双方当事人对涉案土地进行现场勘察和丈量，制作的“紫泥镇溪墘村东京内讼争土地现状平面图”和图上标示，双方当事人无异议。原告康细王承包的土地四至为东至康荣华、西至水泥路、南至水道、北至肉制品厂。东西长4.524米、南北宽70米，面积0.475亩。
本院认为，1995年间，原告康细王一家取得龙海市紫泥镇溪墘村址在东京内水田的土地承包经营权，应受法律保护。原告与被告康加明口头约定的农村土地承包经营权出租关系，是土地承包经营权流转的一种形式，合法有效应受法律保护。双方约定租赁期限届满后，原告请求被告返还租用的土地应予支持。被告康加明与被告康加全的土地转包关系，应依据原告与被告康加明的口头约定的内容履行，故租赁期限届满时间也应是2016年1月1日。虽然被告康加明与被告康加全在2016年1月1日签订的《合同》中有约定“其中从鱼粉厂西面起2亩延长租期四年，到2020年1月止。”。但在2013年间，双方又签订《合约书》再次确认“出租时间从2010年1月1日至2016年1月1日止”，《合约书》已对《合同》中“鱼粉厂西面起2亩延长租期四年”的租赁期限进行变更。故应认定被告康加明与被告康加全土地转租期限届满时间是2016年1月1日。第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂述称要求按《合同》约定“其中从鱼粉厂西面起2亩延长租期四年，到2020年1月止”，不予支持。第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂要求被告康加明赔偿损失与本案不属同一民事法律关系，不能并案审理；且第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂亦不是《合同》关系主体。故其述称不予支持。被告康加全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃权利，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法�第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告康加明、康加全应于本判决生效之日起三个月内将址在龙海市紫泥镇溪墘村东京内水田，四至为东至康荣华、西至水泥路、南至水道、北至肉制品厂。东西长4.524米、南北宽70米，面积0.475亩的土地归还原告康细王（详见紫泥镇溪墘村东京内讼争土地现状平面图）；
二、第三人龙海市紫泥龙松鱼粉厂应于本判决生效之日起三个月内移除上述土地上建筑物，将土地腾空归还原告康细王。
本案受理费50元，由被告康加明、康加全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级�民法院。
审判员 陈惠民
二〇一六年六月十四日
书记员 李玉华
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
中华人民共和国农村土地承包法
第三十二条、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十九条、承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。