湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0321民初2417号原告：唐美莲，女，1955年4月17日出生，汉族，农民，住湘潭县谭家山镇。委托诉讼代理人：刘宁（系原告唐美莲之子），男，1982年1月16日出生，汉族，居民，住湘潭县易俗河镇。被告：湖南省湘潭矿业集团有限公司，住所地湘潭县谭家山镇。法定代表人：龙正松，该公司董事长。管理人：湖南省湘潭矿业集团有限公司清算组，住所地湘潭市芙蓉东路。代表人：涂湘明，清算组组长。委托诉讼代理人：李文强，男，1965年4月9日出生，汉族，该公司司法办主任，住湘潭县易俗河镇。委托诉讼代理人：雷娜，湖南万和联合律师事务所律师。原告唐美莲与被告湖南省湘潭矿业集团有限公司（以下简称湘潭矿业公司）财产损害赔偿纠纷一案，湖南省高级人民法院同意湘潭市中级人民法院交由本院审理。本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐美莲及委托诉讼代理人刘宁，被告湘潭矿业公司的委托诉讼代理人李文强、雷娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐美莲向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告赔偿原告房屋损失408000余元，并承担本案诉讼费及鉴定费用。事实和理由：原告在居住地谭家山镇紫竹村坝老组合法建了一栋320平方米的住房及围墙、水塔等附属设施，由于被告一矿的长期开采、延伸，至近几年直接开采到原告房屋地下，致使原告房屋墙体倾斜，已无法居住，急需拆除重建。原告多次找被告要求赔偿均无结果。现被告已进入破产程序，为维护公民的合法权益，特诉至法院。被告湘潭矿业公司辩称，1、证明原告房屋受损与被告采煤行为之间具有因果关系的举证责任在于原告；2、原告没有证据证明其房屋受损的事实与被告的采煤行为之间存在因果关系；3、被告是依法开采煤矿，不存在违法行为，也不具有主观上的过错；4、原告主张损失的依据相互矛盾。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于被告的采煤行为与原告房屋损坏是否具有因果关系问题。原告提供了与其家相近的紫竹小学原址房屋开裂以及该小学搬迁新址的照片，被告与紫竹村坝老组刘德兴、罗翊萍达成的赔偿协议复印件，含有支付紫竹学校拆迁补偿金额的表格复印件。原告认为紫竹小学、刘德兴、罗翊萍家房屋与原告房屋距离很近，被告对该三处房屋进行过赔偿或补偿，故被告也应对原告的房屋损坏承担赔偿责任。被告陈述原告的房屋在被告的采煤范围内，原告曾多次找被告要求协商处理，被告未对原告进行过赔偿，被告虽与紫竹小学、刘德兴、罗翊萍之间有赔偿协议，但与本案没有关联。本院对原告提供证据的真实性及被告的陈述予以认定，因原告的房屋在被告的开采范围内，被告对与原告相近的房屋进行过赔偿或补偿，且被告没有提供其采煤行为与原告的房屋损害没有因果关系的证据，故本院认定原告的房屋损坏与被告的开采行为具有因果关系。二、关于原告的损失问题。原告提供了建房许可证、房屋建筑工程质量结构安全等级鉴定意见、房屋重建价格和评估价格鉴定意见，并陈述因房屋损坏无法居住，于2006年起租住在易俗河镇，要求赔偿房屋重建价格408000元。被告认为原告的房屋已使用多年，即使鉴定意见成立，也只能以评估价格为准。本院对原告的证据予以认定，对被告认为只能按评估价格计算损失的意见予以采纳。根据当事人的举证、质证、本院的认证，以及法庭辩论情况，本院对本案事实确认如下：被告的前身为湖南省谭家山煤矿，于1958年建矿，在湘潭县谭家山镇经营煤炭开采、销售业务。2015年12月17日，湘潭市中级人民法院受理被告破产清算申请。原告及其夫刘家兴（已去世）于1987年建砖混结构两层房屋一栋，建筑面积340㎡，该房屋在被告的采煤范围内。因被告采煤致使地面沉陷从而导致原告的房屋受损，2006年起，原告即在湘潭县易俗河镇租房居住。原告多次要求被告赔偿房屋损失，均无结果。2016年9月22日经湖南锦程司法鉴定中心作出房屋建筑工程质量结构安全等级鉴定，检验结果为原告房屋承重结构承载力不能满足正常使用要求，出现险情，构成危房，综合分析评定该房屋结构为C级。处理意见：根据该房屋长期处于墙体开裂及不断变化的危险状态，为防止意外事故的发生，确保人民生命财产安全，建议将该房屋进行有效的加固或者拆除重建。同日，湖南锦程司法鉴定中心对原告的房屋作出重建价格和评估价格的鉴定意见，综合分析确定：唐美莲家位于湘潭县谭家山镇紫竹村坝老组砖混结构二层楼房，单价为1200元/㎡，即房屋重建价格=房屋单价×建筑面积。根据原告提供的资料，该房屋已使用29年。参照国家房屋成色、成新勘估评定标准，结合其实际使用情况，测算房屋成新率为42%，即房屋评估价格=房屋重建价格×成新率。鉴定意见：房屋重建价格为408000元，房屋评估价格为171360元。原告用去房屋建筑工程质量鉴定费4500元，房屋价格评估鉴定费3500元。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条规定：“从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任”。原告所建位于湘潭县谭家山镇紫竹村坝老组的房屋系原告的合法财产，该房屋因被告采煤致使地面沉陷而受损，现已构成C级危房，原告无法正常居住，被告应当对原告房屋受损所造成的经济损失承担赔偿责任。被告辩称原告没有证据证明其房屋受损与被告的采煤行为之间存在因果关系，并请求驳回原告的诉讼请求，因原告提供了被告赔偿原告邻近房屋损失的证据，且被告没有提供其采煤行为与原告的房屋损害没有因果关系的证据，故对被告的意见，本院不予采纳。原告的房屋损失应以湖南锦程司法鉴定中心鉴定意见中的评估价格为准，原告要求按重建价格进行赔偿，因原告房屋已使用多年，该要求与法理不符，本院不予支持。原告已支出的房屋建筑工程质量鉴定费4500元、价格评估鉴定费3500元，系原告为请求赔偿而支付的必要鉴定费用，应由被告赔偿。原告在获得赔偿后，宜对房屋予以拆除。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、由被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告唐美莲房屋损失171360元；二、由被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告唐美莲鉴定费用8000元；三、驳回原告唐美莲的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7540元，由原告唐美莲负担4289元，被告湖南省湘潭矿业集团有限公司负担3251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  贺伏元人民陪审员  马赛荣人民陪审员  汪 纯二〇一七年一月十二日代理书记员  叶炎辉附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。