广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法民三初字第236号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行，住所地高要市，组织机构代码：××。
负责人：麦应雄，该行行长。
委托代理人：李晶，该行副行长。
委托代理人：廖昌锦，该行保全员。
被告：邱某某，女，汉族，住高要市，公民身份号码×××0720。
被告：高某某，女，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，公民身份号码×××0344。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行（下简称高要农商行乐城支行）诉被告邱某某、高某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理，原告高要农商行乐城支行的委托代理人李晶到庭参加了诉讼，被告邱某某、高某某均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行乐城支行诉称，2013年4月27日，我行与被告邱某某签订《借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》各一份。合同约定，被告高某某以其本人享有房屋所有权、房产权证号为粤房地权证高字第××号、位于肇庆市古塔北路6号607A房的房产一套为被告邱某某借款提供抵押担保；被告邱某某向我行借款45万元，借款期限至2016年4月27日。合同签订后，我行依约发放了贷款，抵押物也已依法办理抵押登记。但被告邱某某没有按约归还贷款本息，截止2014年8月21日，结欠我行借款45万元、利息13535.48元，并经我行多次做催收未果。故起诉，请求判令：⒈被告邱某某立即偿还原告借款45万元、利息13535.48元（暂计至2014年8月21日止，之后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止）；⒉原告对处置被告高某某本案债务范围内对其提供的借款抵押物［房产权证号为粤房地权证高字第××号、位于肇庆市古塔北路6号607A房的房产一套］所得价款享有优先受偿权；⒊本案诉讼费用由被告邱某某承担。诉讼过程中，原告对第1项诉请明确为：双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》因二被告违约而提前到期即予以解除，被告邱某某立即偿还原告借款45万元、利息13535.48元（暂计至2014年8月21日止，之后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止）。
被告邱某某、高某某均没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月24日，邱某某提供并由高某某作为房产抵押人提供各自的居民身份证、户口簿、计生证，向高要农商行乐城支行提出借款450000元用于经营干果的申请。该申请获准后，邱某某与高要农商行乐城支行于同年4月27日签订《个人借款合同》一份，约定：邱某某向高要农商行乐城支行借款450000元用于经营干果，借款期限自当日起至2016年4月27日，贷款利率为固定月利率7.585‰；未按本合同约定还款日还款的借款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；还款方法为一次还本、按期付息还款，还息间隔为每一个月归还一次；担保方式另签订乐城农信高抵字第0077号抵押合同；邱某某应在本合同生效三日内在高要农商行乐城支行开立用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户；邱某某未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，即构成违约；邱某某违约的，高要农商行乐城支行有权宣布贷款提前到期，要求邱某某立即归还全部借款本息及相关费用，对邱某某未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，高某某提供其个人名下、位于肇庆市古塔北路6号607A房的房产一套的粤房地权证高字第××号房地产权证，与高要农商行乐城支行与签订乐城农信高抵字第0077号《最高额抵押担保合同》一份，并填写《抵押物清单》，该合同约定：高某某自愿以上述房地产为邱某某以上借款作抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、实现债权及抵押权而发生的一切费用；债务人违反主合同的约定或法律法规之规定，可能影响抵押权人实现债权的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。同日，邱某某、高某某与高要农商行乐城支行就上述两份合同交由广东西江律师事务所予以见证；高某某与高要农商行乐城支行并就上述抵押的房地产，向相关房管部门办理了抵押登记手续，取得了粤房地他项权证高字第××号房地产他项权证。
上述合同生效并由邱某某在高要农商行乐城支行开立指定账户后，高要农商行乐城支行于2013年5月3日依约发还了贷款450000元给邱某某，双方并签订《借款借据》一份，约定该笔借款的借款日期为2013年5月3日、到期日为2016年4月27日，借款利率、用途则与上述借款合同相同。邱某某于当日获取上述借款后至2013年10月21日前，均能依约按期支付借款利息，但此后则没有依约按期足额支付利息给高要农商行乐城支行，并拖欠至今；截止2014年8月21日，邱某某仍拖欠高要农商行乐城支行到其应付的借款利息13535.48元，借款本金450000元则分文未还。高要农商行乐城支行遂诉至本院。
本院认为，邱某某、高某某均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并对高要农商行乐城支行的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。高要农商行乐城支行与邱某某之间签订的《个人借款合同》没有违反法律规定，该合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。双方在上述合同约定了邱某某还息间隔为每一个月归还一次、逾期罚息、计收复利以及邱某某违约的，高要农商行乐城支行有权宣布贷款提前到期等条款；但是，邱某某在获得了该行发放的贷款450000元后，只偿还了部分到期的借款利息，对已到期的其余借款利息则没有按双方约定的方式、期限足额偿还并拖欠至今，其行为显属违约。高要农商行乐城支行对其第1项诉请在诉讼过程中明确为要求该借款合同提前到期即予以解除、邱某某立即归还借款450000元，该项诉请符合双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持；双方于2014年4月27日之间签订的《个人借款合同》于本判决发生法律效力之日解除，邱某某在上述合同解除后应将其实欠借款450000元归还给高要农商行乐城支行。
关于利息问题：高要农商行乐城支行诉请邱某某支付拖欠截止2014年8月21日的到期利息13535.48元（之后利息依中国人民银行规定及合同约定另行计算），并提供《个人借款合同》、《借款借据》、《贷款利息管理清单》等证据证实其主张；经质证，上述证据证实双方约定了邱某某向高要农商行乐城支行借款的利息、罚息、复利的计算方法，其中对邱某某未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，以及截止2014年8月21日邱某某拖欠到期利息13535.48元未清偿的事实。高要农商行乐城支行该请求事实清楚、证据确实充分，本院予以支持；但对之后的利息应按合同约定另行计至本判决确定的最后一日还款日止。
关于高某某的抵押担保责任问题：高某某作为抵押担保人，提供其个人名下、房产权证号为粤房地权证高字第××号、位于肇庆市古塔北路6号607A房的房产一套为邱某某本案借款作抵押担保，双方签订的《最高额抵押担保合同》约定了抵押担保的范围包括但不限于本合同对应的所有贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用；并约定了债务人违反主合同的约定或法律法规之规定，可能影响抵押权人实现债权的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，以所得价款优先受偿；且双方已就上述抵押物到房管部门办理了抵押登记手续。如前所述，邱某某没有依约按期足额支付借款利息给高要农商行乐城支行，双方签订的主合同即《个人借款合同》已解除，从合同即高某某与高要农商行乐城支行之间签订的《最高额抵押担保合同》亦一并予以解除。高要农商行乐城支行要求在本案债务范围内对处置高某某上述抵押物的所得价款享有优先受偿权的诉请，符合双方约定，且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债务额限度内就担保财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”的规定，本院对高要农商行乐城支行该项诉请予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、邱某某、高某某于2013年4月27日分别与高要农商行乐城支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，均于本判决发生法律效力之日予以解除；
二、邱某某在本判决发生法律效力之日起7日内把其实欠高要农商行乐城支行的借款本金450000元及利息13535.48元（利息暂计至2014年8月21日，以后按借款合同约定的利率计至本判决确定的最后一日还款日止），合共463535.48元清偿给高要农商行乐城支行；
三、在邱某某不按第二项判决履行债务时，高要农商行乐城支行有权对处置（折价、变卖或拍卖）高某某用于抵押的位于肇庆市古塔北路6号607A房的房地产［房地产权证：粤房地权证高字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证高字第××号］的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8253元、公告费260元（以后另计），由邱某某、高某某负担。上述费用高要农商行乐城支行已预交，邱某某、高某某在履行其还款义务时迳付高要农商行乐城支行，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 赵凡宜
代理审判员 赖金华
人民陪审员 陈根华
二〇一五年三月十一日
书 记 员 蔡恩庭