天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初41873号原告天津市滨海新区汉沽粮食购销有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽牌坊东街31号。法定代表人杨会志，总经理。委托代理人王焱，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托代理人段营许，同上。被告孟繁星。原告天津市滨海新区汉沽粮食购销有限公司与被告孟繁星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由审判员刘朝铭适用简易程序于2016年3月29日，4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段营许、王焱，被告孟繁星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。约定被告承租原告位于原××××东风粮食储备库底商3、4号房屋从事休闲食品经营，租期自2014年11月5日起至2015年11月4日止，租金为每年110,000元。该笔租金被告应于2014年11月5日一次性付清。2015年11月初，原告通知被告在房屋租期限届满后，如续租，需按原房屋租赁合同租金标准先向原告支付一年租金，而被告以种种理由推脱。至今该房屋仍由被告占有使用，房租仍未支付。为避免扩大损失，原告曾多次向被告催缴租金未果。2016年1月12日原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，并要求其于2016年1月20日前交付拖欠的租金及将承租的房屋恢复原状后交还原告，但被告没有回应。为维护原告合法权益，故诉请：1、判令解除原、被告间签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋恢复原状并腾空后交还原告；2、判令被告支付拖欠原告租金32,020.5479元（暂计算至2016年2月19日止）及利息406.26元（自2015年11月5日起至2016年2月9日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付）；3、本案诉讼费用由被告负担。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：1、房屋租赁合同。证明原、被告间存在房屋租赁关系，且该合同租期已于2015年11月4日届满。2、房地产权证。证明原告系被告承租房屋的所有人。3、证明。原天津市汉沽东风粮食储备库系原告的下属企业，其授权原告将房屋对外出租并签订合同。4、解除房屋租赁合同通知书。证明原告在2016年1月12日向被告发出解除房屋租赁合同的通知书的事实。以上证据均为复印件，经与原件核对无异。被告辩称，2015年原告为催要租金到家里找到我，当时我因骨折正在治疗恢复期，就对原告讲，房子还准备租，只是暂时付不了租金。后在身体复查时因康复不理想，又重新进行了手术，耽搁了一段时间。2015年12月初，我出院后找到原告负责人明确表示。不在续租，如果承租房屋需要恢复原状，要先退还我已交付的20,000元保证金，原告迟迟没有行动。2016年1月12日原告方的人陈西军找我要房屋的钥匙，我给了他。房屋租赁合同解除起算日应为我将钥匙交付陈西军之日，这一期间只欠原告房租16,000元，从这20,000元保证金扣除房租后，原告还应退还我4,000元。被告对自己的抗辩主张，未向本院提交证据。庭审中，本院根据原告申请，依法传唤证人王一×、韩××出庭作证，授受质询。证人王一×（男，1978年10月28日出生，汉族，现住天津市××××）证明：约在2012年底我哥与正在承租原告（原××××东风粮食储备库底商3号）房屋的姓金男士签订了房屋转租合同，租期一年，租金一年60,000元。我是该房屋实际承租使用人。因租期未到，原告方的人让我提前搬走腾房，后来听说是经我哥与他们协商给我补偿20,000元转让金，这笔钱是韩××给我的，我给他打了收条。证人韩××（男，1957年2月23日出生，汉族，现住天津市滨海新区××路阜阳里3号楼305号）证明：我在原告公司物业科工作，当时负责与房屋租赁有关工作。2013年8月2日上午被告交来20,000元房屋转让金，本来定的由王二×直接取走，因其有事没来，被告就将钱放在我这。当天下午王二×从我这里将钱拿走并打了条，此条一直由我保存。具体对王二×与姓金男士提前解除合同和补偿转让金之事及被告是否参与其中协商我不清楚。被告对原告提交的证据质证意见为：对证据1、2、3均无异议。对证据4的真实性无异议，但指出原告是按被告身份证上的地址寄出《解除房屋租赁合同通知书》，因该房现由被告父母所居住使用，致此函相隔月余才转给被告，故实际收到时间相差一个多月。被告对证人王二×证言提出，20,000元钱不是其交给王二×的，而是交给韩××的，对原告与王二×之兄提前解除合同之事既不清楚，也没参加协商。王二×应当出示其兄与姓金的男士签订的房屋租赁合同，予以证实其所主张事实的存在。被告对证人韩××的证言提出其交给韩××20,000元之事其已自认，但韩××至今没有给打条。被告不认识王二×，也没有与其协商过任何事。原告对证人王二×的证言提出，其能证明20,000元是转让金，而不是保证金。原告对证人韩××的证言没有异议。结合原、被告当庭陈述的事实，本院对各方当事人提交的证据做如下分析：原告提交证据1、2、3，被告不持异议，本院予以确认。原告提交的证据4，被告虽然未否认其真实性、合法性、关联性，但认为因客观原因晚收月余的抗辩，缺少其他证据佐证。故对该部分内容本院不予采信。王二×的证言针对房屋租赁问题属非其本人亲身感知和体验之事实，而属于自己对传来事实进行的判断和推测。韩××的证言在缺少其他证据佐证情况下，不能证实被告交付的20,000元系转让金。是被告与谁协商的，收款条不具有唯一性和排他性，且该收款条一直由韩××本人持有也有违通常习惯。故二位证人证言均不具有证明力，本院不予采信。被告主张20,000元系履行合同保证金，但就此也无证据证明。就该部分事实，应视为原告曾收到过被告交付20,000元的自认事实。经审理查明，2014年11月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。约定：由被告承租原告坐落于原××××东风粮食储备库底商3、4号房屋从事休闲食品经营。租期一年。租金每年110,000元，此款必须于2014年11月5日一次性交清。合同签订后，原告依约履行，被告也依约交付了当年房屋租金。租赁期限届满后，被告没有将房屋腾空后交还原告，继续占有使用。2016年1月12日原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除合同，并要求被告于2016年1月20日前付清拖欠的房屋租金，并将房屋恢复原状后腾空交还原告。租赁期间，被告在未经原告许可的情况下，自己与相邻的2号底商承租方陈西军协商，打通了2、3、4号三个房间从事经营，对房屋进行了改造。被告没有回应，双方遂起矛盾，致使原告诉至法院。另查，陈西军系原告单位储备科的工人，不负责与房屋租赁有关的事务。其在2016年初找被告要钥匙是为了将被告承租陈西军的房屋与被告另行承租的房屋在打通后恢复原状。再查，在租赁期间，时任原告物业科负责房屋租赁工作的韩××曾收到过被告交付的20,000元现金。本院认为，原、被告间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守履行。书面租赁合同期满后，被告没有将何时搬迁的有关事宜及时告之原告，继续占有使用房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均可以随时解除合同，陈西军向被告要钥匙非职务行为，目的与本案无关。故原告主张要求被告返还租赁房屋并支付从2015年11月5日起至2016年2月19日止的租金32,020.5元，于法有据，依法予以支持。同时被告应按照合同中约定的付款方式支付租金，因被告至今未支付租金，已构成违约，故除向原告支付租金外，还应按照中国人民银行同期货款利率计付，赔偿因延期付款而给原告造成的利息损失406.3元（自2015年11月5日起至2016年2月19日止）。被告在租赁期间给付原告20,000元应视为与本案有关联，因约定不明确，原告应予返还，鉴于被告主张与其拖欠的房租进行抵消，故在进行抵消后，被告还应实际支付原告房屋租金12,020.5元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告天津市滨海新区汉沽粮食购销有限公司与被告孟繁星签订的《房屋租赁合同》。二、被告在本判决生效后三十日内将承租房屋恢复原状并腾空后将该房屋交还原告。三、被告于本判决生效后支付原告租金人民币12,020.5元（抵消20000元）；并按中国人民银行同期贷款息率计付，赔偿自2015年11月5日起至2016年2月19日止因延期付款给原告造成的利息损失人民币406.3元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币305元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘朝铭二〇一六年五月十八日书记员  李晓春附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第九十一条第（二）项：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。