西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初4423号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行。
代表人陈蓉，该支行行长。
委托代理人王莉，陕西岚光律师事务所律师。
委托代理人李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。
被告杨森涛，男。
被告仲利，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行（以下简称邮政储蓄北关支行）与被告杨森涛、仲利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄北关支行的委托代理人王莉到庭参加诉讼，被告杨森涛、仲利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄北关支行诉称，2013年5月17日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，原告向被告借款800000元，额度借款存续期最长96个月，自2013年5月17日至2021年5月17日。额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限60个月。合同第二十条约定：若在额度有效期内，甲方（被告）发生下列情况之一，乙方（原告）有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：（1）额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。第十一条第二款约定：对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。
同日，原告与二被告订立《个人最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》，二被告以位于西安市莲湖区某某路某甲号某乙某丙某丁单元某戊室的房屋为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月27日，原告取得他项权证。上述合同订立后，原告在2013年5月22日向被告贷款800000元，借款期限60个月，自2013年5月22日至2018年5月22日。截止2016年6月12日，被告拖欠利息18887.68元，拖欠本金513501.98元。虽经原告多次催要，被告仍拒绝偿还贷款本息，故诉至法院，请求判令：1、二被告共同偿还原告贷款本金513501.98元、截止2016年6月16日拖欠的利息18887.68元，共计532389.66元，及上述贷款本金实际结清前依照合同约定产生的利息及罚息；2、二被告承担截止贷款结清日前依据借款合同约定所产生的所有费用；3、依法实现抵押权，处置二被告共有抵押的房屋（西安市莲湖区某某路某甲号某乙某丙某丁单元某戊室，房权证某己号），并以所得价款优先偿还贷款本息及其他费用；4、本案诉讼费、评估费、拍卖费、相关税费及其他实现债权所产生的费用由被告承担。
被告杨森涛、仲利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月17日，原告邮政储蓄北关支行与被告杨森涛签订《个人额度借款合同》，约定，合同项下授信额度为800000元，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长8年，自2013年5月17日至2021年5月17日。额度存续期内的前3年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下的单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第二十条约定：若在额度有效期内，甲方（被告）发生下列情况之一，乙方（原告）有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：（1）额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。
同日，原告与被告仲利订立《个人最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》，被告仲利以位于西安市莲湖区某某路某甲号某丙某丁单元某戊室为借款提供最高额抵押担保，被告杨森涛作为抵押物的共有人在两份抵押合同上签字捺印。抵押合同订立后，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，2013年5月27日，原告取得西安市房他证莲湖区字第某庚号他项权证，他项权证载明房屋所有权证号：某己号。
2013年5月22日，被告杨森涛申请支用借款800000元，借款支用单中约定，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，宽限期12个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%。当日，原告向被告发放贷款800000元。被告杨森涛收到贷款后，2015年11月22日之后开始拖欠贷款本息，截至原告起诉日，累计逾期次数已超过6次，现拖欠原告贷款本金513501.98元、截止2016年6月16日的利息18887.68元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、他项权证、还款流水详情单、逾期客户还款记录台账及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告邮政储蓄北关支行与被告杨森涛签订的《个人额度借款合同》、与仲利、杨森涛签订的《个人最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自相应的义务。原告依约向被告杨森涛发放了贷款，被告杨森涛未如约归还贷款本息，其违约情形已符合合同约定的原告提前收回贷款的条件，原告据此诉请贷款本息全部提前到期，被告杨森涛归还截至2016年6月16日拖欠的全部贷款本金513501.98元、利息18887.68元，合计532389.66元，理由正当，证据充分，依法予以支持。合同约定贷款利率为同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，罚息利率为约定利率基础上加收50%，故2016年6月16日后的利率标准应为同期贷款基准利率的1.95倍。因本案债务产生于二被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。二被告以其房产对借款合同项下的借款设定抵押，并就抵押物办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权，依法予以支持。原告其余诉请无依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨森涛、仲利于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行借款本金513501.98元、利息18887.68元，合计532389.66元及以532389.66元为基数、以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍为标准、自2016年6月17日至判决确定给付之日的利息；
二、在被告杨森涛、仲利不能依照本判决第一项所确定的期限支付贷款本息时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行有权以位于西安市莲湖区某某路某甲号某丙某丁单元某戊室的房产（房屋所有权证号：某己）折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9123元，由被告杨森涛、仲利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
代理审判员 高 琪
代理审判员 冯林林
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 马 莉