秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦开民初字1439号
原告李长军，男，1963年11月20日出生，蒙古族，公务员，住秦皇岛经济技术开发区东区。
委托代理人于世成，秦皇岛权智律师事务所律师。
被告山海关开发区兰海实业贸易发展有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发去东区。
法定代表人杜志瑞，董事长。
委托代理人邓晓雷，河北海立律师事务所律师。
第三人秦皇岛瑾海家政服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区东区。
法定代表人王万年，董事长。
原告李长军诉被告山海关开发区兰海实业贸易发展有限公司（以下简称被告兰海公司）、第三人秦皇岛瑾海家政服务有限公司（以下简称第三人瑾海公司）排除妨碍纠纷一案，本院2015年9月24日受理后，依法由审判员于长奎独任审判，于2015年10月22日适用简易程序公开开庭审理。原告委托代理人于世成、被告委托代理人邓晓雷、第三人法定代表人王万年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告开发建设了现在秦皇岛经济技术开发区东区兰海花园项目，并于2006年约定把该项目出售给第三人。2007年6月，第三人瑾海公司把兰海花园11号房屋出租给原告使用至今。2009年开始，被告与第三人因为项目转让协议履行发生纠纷，并诉讼到法院，该纠纷至今一直没有终结。在诉讼中，被告对兰海花园的配电设施拥有控制权和所有权。被告为了逼迫原告搬离承租的房屋，于2014年10月8日把原告承租的房屋强制停电。原告多次找被告，要求恢复供电但均没有结果。无奈，原告只能租用电机自行供电。被告的行为给原告造成了巨大经济�失，严重地影响了原告的生活。被告的行为，妨碍了原告对房屋的使用，侵害了原告的合法权益。为此，原告要求法院判决被告立即恢复供电。
被告辩称，被告曾与第三人达成过项目转让协议，因第三人违约，被告提起诉讼，要求解除协议，被告没有将兰海花园的房屋过户到第三人名下，原告称被告已经将房屋出售给第三人与事实不符；第三人对涉案的房屋无权对外出租，原告与第三人签订的租赁合同无效；兰海花园的供电设施属于兰海公司的自用设备，原告与被告兰海公司不存在出售房屋和出租房屋的协议，也没有与原告签订过用电协议，兰海公司没有向原告供电的义务。原告诉诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人瑾海公司述称，2006年，被告兰海公司把兰海花园项目转让给第三人瑾海公司。第三人瑾海公司接收所有房屋后，原告租用了兰海花园11号别墅.原告的租用行为是合法有效的，原告是房屋的合法使用权人。后来，被告与第三人发生纠纷，至今诉讼没有终结。被告故意停电行为存在，应该承担侵权责任。
在诉讼中，原告提供如下证据材料：
证据一，租房协议书。证明2007年6月，原告在第三人处租赁兰海花园6号别墅，（现在为11号）原告是兰海花园的11号别墅的合法使用人；
证据二，秦皇岛中级人民法院（2015）秦民终字1099号民事判决书。证明被告是兰海花园供电设备的所有权人，应当向兰海花园业主保障供电，被告于2014年10月将原告的房屋停止供电，侵害了原告的合法权益。
被告没有向法庭提供证据材料。
第三人提供的证据材料为；
证据一，（2011）秦民一初字第2号民事判决书。证明被告与
第三人兰海花园项目转让及诉讼情况；
证据二，最高人民法院（2014）民申字第1446号民事裁定书。证明被告和第三人之间项目转让纠纷的民事判决书已经被撤销，诉讼还没有终结。
被告对原告提供的证据的质证意见为：原告提供的租赁协议中记载，租赁期间为2007年6月-2009年6月，说明原告承租期限已满，原告无权依此主张权利；第三人瑾海公司对该房屋没有所有权，其无权出租房屋，原告不是合法的使用权人；原告提供的（2015）秦民终字1099号民事判决书，真实性合法性没有异议，但和本案缺乏关联性，兰海花园供电虽然是被告管理，但是原告不是房屋业主。
第三人瑾海公司对原告提供的证据的质证意见为：对原告提供的证据没有异议。当时租赁合同约定两年，但书面合同期满以后，第三人和原告同意按原来的租金标准继续租赁，直到被告和第�人诉讼终结。原告一直在此居住至今，供电一直是被告兰海公司负责。被告兰海公司对断电存在过错，应该赔偿原告损失。
对第三人提供的证据，被告认为判决书、裁定书真实性没有异议，但和本案没有关联性。
经审查，本院的认证意见为：原告提供的证据一（房屋租赁合同），和证据二（秦皇岛中级人民法院（2015）秦民终字1099号民事判决书）具有真实性，合法性，且能够证明双方争议的事实，本院予以认定；第三人提供的证据均是人民法院生效的裁判文书，均不同程度不同角度的证明本案事实，本院予以认定。
根据如上证据认定情况及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2006年，被告兰海公司开发建设了现在的秦皇岛经济技术开发区兰海花园小区之后，与被告瑾海公司签订了项目转让协议。约定，被告把该小区项目转让给第三人瑾海公司。在履行协议过程中，2009年双方发生争议，后诉讼到人民法院。秦皇岛中级人民法院以（2011）秦民一初字第2号民事判决书进行了裁判。第三人不服，上诉于河北省高级人民法院，河北省高级人民法院以（2013）冀民二终字第12号民事判决书进行判决，判决双方解除项目转让协议，第三人返还房屋，第三人向被告支付违约金。第三人对此不服，向最高人民法院进行申诉。最高人民法院于2014年12月12日裁定，指令河北省高级人民法院对前述案件进行再审。该案诉讼至今没有终结。
2007年6月，第三人和原告签订书面协议，约定把兰海花园11号房屋出租给原告使用。租赁期限为2年，即从2007年6月25日起至2009年6月25日，每年租金为3000元。租赁期满以后，第三人口头同意原告继续承租该房屋，直到被告和第三人诉讼彻底终结时止，租金仍然为每年3000元。为此，原告对兰海花园第11号别墅一直进行占有使用。2014年10月14日，蓝海花园小区包括原告承租的房屋在内断电，至今没有恢复。原告为此诉来本院，要求被告立即恢复供电，并赔偿经济损失。在诉讼中，原告撤回要求被告赔偿的诉讼请求。
经查，兰海花园的供电设备设施产权属于被告所有，被告公司对其管理和控制。该小区用电单位和个人，在用电过程中，向被告兰海缴纳电费，被告公司再统一和电力部门结算。被告兰海公司认为停电是因为供电设备老旧，年久失修，电路出现故障所致，并不是人为断电。被告兰海公司没有发布维修通知、通告，也没有提供维修方面证据。小区断电后，包括原告在内的业主认为是被告公司故意断电，要求被告恢复供电。被告以设备维修为由，拒绝供电。2014年10月以后，相关部门曾对此进行调解，新闻部门也进行�报道，但问题一直没有解决，包括原告承租的房屋在内一直没有恢复供电。
本院认为，第三人和被告虽然存在纠纷，并一直在诉讼过程中，但双方存在项目转让协议，原告有足够理由相信第三人有权对外出租房屋，原告从第三人处承租房屋并没有违反法律的强制性规定。原告和第三人签订租赁协议后，一直占有使用该房屋，已经成为事实的房屋使用权人，其承租权益应该得到法律保护。
被告作为供电设备的所有权人，控制、管理小区内的供电设施和设备，有义务保障包括原告在内小区内房屋使用权人的正常供电。2014年10月小区断电后，至今历时一年有余，被告兰海公司没有恢复供电，已经超出了维修设备的合理期间，应认定其存在着疏于管理，怠于维修的事实，造成原告不能正常使用房屋，不能正常生活，其行为侵害了原告的合法权益。原告�求被告兰海公司恢复供电，排除妨碍，本院予以支持。被告认为原告对其承租的房屋没有合法的使用权，被告和原告不存在法律关系，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条之规定，判决如下：
本判决生效后，被告对原告承租使用的秦皇岛经济技术开发区兰海花园第11号别墅立即恢复供电（已先予执行，恢复供电）。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院
审判员 于长奎
二０一五年十一月十五日
�记员高妍