成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第1795号
原告中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市天府大道北段****号拉德方斯大厦。
负责人邱泉，行长。
委托代理人于跃帮，四川展新律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人钟旭，四川展新律师事务所律师。特别授权代理人。
被告陈敏。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）诉被告陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员余存江担任审判长，与人民陪审员刘德明、魏宇阳组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人于跃帮到庭参加诉讼，被告陈敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行诉称，2013年6月，原、被告签订《个人借款合同》，借款金额64万元用于综合消费。合同约定贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，被告还以位于成都市青羊区瑞南街33号6栋2单元1层2号的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。截止2014年4月1日，贷款累计逾期15期，经过原告多次催收，被告仍拒绝归还贷款本金、利息和罚息，贷款依然处于逾期状态。被告还款意愿极弱，且被告的行为已经违反了《个人借款合同》的约定。为维护原告合法权益，请求人民法院判决：1、被告向原告归还贷款本金633423.81元，逾期利息及相应罚息，以上述本金清偿之日为准（截止2014年4月1日的逾期利息及相应罚息为39471.12元）；2、被告支付原告实现债权的费用34144元（律师费33644元，公证费500元）；3、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。
被告陈敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2013年6月，原告（乙方）、被告（甲方、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》（以下简称“借款合同”），主要约定：乙方向甲方借款640000元用于综合消费。贷款年利率为9.17%，月利率为0.76416%。本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮40%确定。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年的1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。贷款期限为120个月，自2013年6月17日至2023年6月17日止。还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日，还款总期数120期，每期还款本息为8167元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担。甲方应当于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在乙方开立的任一还款账户，并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收应收款项。甲方违反本合同约定，逾期或未约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利。甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“期前逾期本息、罚息和复利-
当期利息-
本金”的顺序扣划甲方还入款项。担保方式为抵押。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。抵押人自愿将位于成都市青羊区瑞南街33号6栋2单元1层2号房屋抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。发生下列情况之一即构成违约：……甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：按照中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息……乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。凡乙方就本合同给予甲方、担保人的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即被视为已送达甲方、保证人；邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给甲方、担保人。
2013年6月6日，原、被告就上述抵押房屋办理房屋他项权登记，并取得房屋他项权证书（成房他证他权字第10579**号），该证书载明他项权利种类为抵押权，他项权利人为原告。
2013年6月17日，原告向被告发放贷款640000元。被告在合同履行过程中，自2013年9月1日起开始未按约定还款，至今共欠原告借款本金633423.81元；截止2014年4月1日欠原告逾期利息、罚息合计39471.12元。
2014年2月27日，原告按照被告在借款合同中填写的住所地址向其邮寄《宣布贷款提前到期及催收函》一份。原告在上述函件中宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，并要求被告立即归还剩余借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及邮寄的函件内容进行了公证，并出具（2014）川成蜀证内经字第36336号《公证书》，原告为此支付公证费500元。
原告委托四川展新律师事务所就本案纠纷向法院提起诉讼，并签订《委托代理协议》，该合同约定原告向四川展新律师事务所支付律师代理费33644元。2014年9月17日，四川展新律师事务所向原告开具了相应发票。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《中信银行个人借款合同》、中信银行个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款明细、房屋他项权证书、（2014）川成蜀证内经字第36336号《公证书》、委托代理协议、四川省成都市国家税务局通用机打发票等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告中信银行与被告陈敏签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，已全面履行合同义务，而被告在合同履行过程中，未按照合同约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《个人借款合同》为依据，要求被告提前偿还借款本金，并支付逾期利息、罚息及实现债权费用（律师费、公证费）的请求成立，本院予以支持。被告陈敏以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。被告陈敏未按约定履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金633423.81元，并支付逾期利息及罚息（该逾期利息及罚息截至2014年4月1日共计39471.12元，2014年4月2日至借款付清之日的逾期利息、罚息按双方签订的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告陈敏于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费33644元、公证费500元；
三、若被告陈敏未按本判决履行上述给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告陈敏所有的位于成都市青羊区瑞南街33号6栋2单元1层2号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11212元，由被告陈敏负担（此款原告中信银行股份有限公司成都分行已预交，被告陈敏在履行上述给付义务时一并支付给原告中信银行股份有限公司成都分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 刘德明
人民陪审员 魏宇阳
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 董 淼