江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10430号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：鲍友林，男，1979年10月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：蒋斐君，女，1983年1月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与鲍友林、蒋斐君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张骥到庭参加诉讼，被告鲍友林、蒋斐君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲍友林、蒋斐君归还原告借款本金687164.63元、计算至2017年8月2日的利息（含复利、罚息）8348.83元，以及自2017年8月3日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的复利、罚息；2.判令鲍友林、蒋斐君支付原告为实现债权支出的律师代理费35720元；3.判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告鲍友林、蒋斐君提供抵押担保的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城10幢2602房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告鲍友林与蒋斐君系夫妻关系。2010年5月2日，被告鲍友林向原告提出个人购房贷款申请，被告蒋斐君也向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》。2010年5月19日，原告、被告鲍友林、蒋斐君以及常熟中南世纪城房地产开发有限公司签订编号为32105201000080582的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告鲍友林提供贷款人民币90万元，用于购买中南世纪城10幢2602室，贷款期限自2010年5月19日起至2030年5月18日止，借款利率采用浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日每月的19日。罚息利率按本合同借款执行利率基础上上浮50%计算并计收复利。同时被告鲍友林、蒋斐君作为抵押人。合同还约定了其他事项。2010年5月19日，原告依据合同约定将人民币90万元汇入被告鲍友林指定的收款账户即常熟中南世纪城房地产开发有限公司账户。2012年7月17日办理了上述房产的抵押登记手续。后由于被告未能按约还本付息，原告多次发函催收均未果。2017年8月1日，原告向各被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年8月4日提前到期，要求立即履行还款义务，被告仍未能履行。为此原告提起本案诉讼。
被告鲍友林、蒋斐君未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年5月2日，申请人鲍友林及配偶蒋斐君向原告提出个人购房贷款申请，2010年5月4日，蒋斐君向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对贷款承担无限连带清偿责任。2010年5月19日，贷款人（抵押权人即本案原告）、借款人鲍友林、保证人常熟中南世纪城房地产开发有限公司以及抵押人鲍友林、蒋斐君签订编号为32105201000080582的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币90万元，借款用途为购买位于中南世纪城10幢2602室房产，借款期限自2010年5月19日起至2030年5月18日止，借款利率采用浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮15%，执行年利率5.049%。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名常熟中南世纪城房地产开发有限公司，开户行农行营业部，账号52×××83）。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日每期末月的19日。本合同项下借款由借款人以中南世纪城10幢2602室房产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；由保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证担保保证人为常熟中南世纪城房地产开发有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成为止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。本合同有效期内发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等违约情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，对提前收回的借款本息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
合同签订后，原告依约定将人民币90万元汇入被告指定的收款账户即常熟中南世纪城房地产开发有限公司账户。2012年7月17日办理了上述房产的他项权利抵押登记，登记的债权数额90万元。后由于被告未能按约还本付息，原告于2017年6月30日向借款人发出逾期贷款催收通知书，至2017年6月27日止贷款逾期2期，逾期本金利息11403.61元。因被告仍未履行，原告于2017年8月2日向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年8月4日提前到期，要求归还合同项下全部借款本息未果。截至2017年8月2日，结欠原告借款本金687164.63元、利息、罚息计8348.83元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费35720元。
以上事实，有营业执照（副本）、工商变更登记、被告身份证复印件、结婚证复印件、家庭财产连带承担清偿贷款责任承诺书、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、不动产信息查询、逾期贷款催收通知书及邮寄凭证、宣布提前到期通知书及邮寄凭证、农业银行个人贷款对账单、农业银行试算信息表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》、《委托代理合同》均依法成立且合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按约还款，显属违约，对此应承担相应的民事责任。原告宣布合同项下贷款提前到期并要求被告归还结欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费35720元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告鲍友林、蒋斐君提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同明确约定，符合法律规定且办理了相应的抵押登记手续，故该请求本院亦予以支持。被告鲍友林、蒋斐君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍友林、蒋斐君归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金687164.63元、计算至2017年8月2日的利息（含复利、罚息）8348.83元，并支付自2017年8月3日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的复利、罚息。
二、被告鲍友林、蒋斐君支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费35720元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告鲍友林、蒋斐君抵押的位于泰山南路26号中南世纪城10幢2602室房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11112元减半收取5556元，财产保全费4270元，合计诉讼费9826元，由被告鲍友林、蒋斐君负担（原告同意其预交的诉讼费9826元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一七年十一月二十日
书记员 晋佳瑾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。