天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初925号
原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号，统一社会信用代码91120104727494144K。
主要负责人：陶志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：王杉杉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：田永芬
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告田永芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人王杉杉到庭参加了诉讼。被告田永芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月1日，深圳发展银行股份有限公司天津分行（以下简称“贷款人”）与被告签订了编号为深发津滨房贷字第20101101004号的《房地产买卖抵押贷款合同》。2012年8月2日，深圳发展银行股份有限公司合并设立平安银行股份有限公司，原贷款人权利由现原告继承。合同约定贷款金额为600000元，被告以其坐落于塘沽区的房产作为抵押物，为被告在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2010年11月16日，贷款人与被告办理了上述房屋的抵押登记，并取得房地他证津字第10701005696房地产他项权证。上述合同签订后，贷款人于2010年11月18日向被告发放了贷款。截至2017年12月8日，被告共计欠付本金346146.02元、利息8387.24元、罚息160.62元。原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用。现原告根据合同约定，要求被告提前归还全部贷款，即被告立即向原告偿还全部实际贷款本金、利息和罚息，并要求对抵押物行使抵押权。本案双方在合同中约定由贷款人所在地即河西法院管辖。综上所述，被告的行为已经严重损害原告的利益，请求人民法院判令：1、被告提前偿还原告贷款，被告偿还原告借款本金346146.02元，支付截至2017年12月8日利息8387.24元、罚息160.62元；2、被告支付原告自2017年12月9日至实际清偿之日止的利息、罚息；3、原告对被告名下坐落于塘沽区的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款申请书》，证明被告向原告申请贷款；证据2、《房地产买卖抵押贷款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据3、《个人借款借据》，证明原告放款情况；证据4、他项权证，证明案涉房屋已经办理抵押登记；证据5、对账单、银行流水，证明被告还款及欠款情况。
被告田永芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，深圳发展银行股份有限公司天津分行与被告于2010年11月1日签订了编号为深发津滨房贷字第20101101004号的《房地产买卖抵押贷款合同》。合同约定：被告申请贷款金额为600000元，贷款期限为240个月；本合同贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月末日；偿还方式为按期等额还款，具体为按月还款；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。本合同项下房地产抵押为现房买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之房产物业抵押；抵押物地址为塘沽区，房产所有权人为田永芬；抵押担保范围为该合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；被告违反合同规定的其应履行的任何义务，或被告明确表示或以自己的行为表明不履行其在合同项下的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用等。2010年11月16日，原、被告在房管部门办理了房屋抵押登记手续，取得房地他证津字第10××96号的房地产他项权证。2010年11月18日原告向被告发放借款600000元。2012年8月17日，天津市工商行政管理局核准原告名称由“深圳发展银行股份有限公司天津分行（深圳发展银行天津分行）”变更为“平安银行股份有限公司天津分行”。截止至2017年12月8日被告尚欠原告借款本金346146.02元、利息8387.24元、罚息160.62元。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。关于原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，因原、被告双方在《房地产买卖抵押贷款合同》中约定，被告违反合同规定的其应履行的任何义务，或被告明确表示或以自己的行为表明不履行其在合同项下的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。因此，对原告要求被告提前偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在该合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田永芬自本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金346146.02元；
二、被告田永芬自本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行截止至2017年12月8日的利息8387.24元、罚息160.62元，及自2017年12月9日至实际清偿之日止的利息、罚息（按《房地产买卖抵押贷款合同》约定标准计付)；
三、如被告田永芬未履行上述第一项、第二项给付事项，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对被告田永芬名下坐落于天津市塘沽区房屋的抵押物，折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，公告费720元，合计7340元，由被告田永芬负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐玉刚
代理审判员 曹 玥
人民陪审员 颜 晨
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。