江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7385号
原告：中国长城资产管理公司南京办事处，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层，统一社会信用代码913200007140943011。
主要负责人：钱宗宝，该办事处总经理。
委托诉讼代理人：朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋丹，江苏晟则律师事务所律师。
被告：常熟市金硕贸易有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A2805。
法定代表人：陈波。
被告：常熟市春荣物资贸易有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A幢601室。
法定代表人：周思扬。
委托诉讼代理人：孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴焕，江苏海容律师事务所律师。
被告：周思扬，男，1977年8月8日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴焕，江苏海容律师事务所律师。
被告：陈波，男，1972年3月12日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国长城资产管理公司南京办事处与被告常熟市金硕贸易有限公司、常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱建锋、蒋丹到庭参加了诉讼，被告常熟市金硕贸易有限公司、常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理公司南京办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟市金硕贸易有限公司立即归还借款本金人民币400万元，支付利息人民币617275.89元（利息暂计算至2013年6月30日，之后按照双方合同约定计算利息，包括罚息和复利）；2、判令本案诉讼费用由被告常熟市金硕贸易有限公司承担；3、判令被告陈波对被告常熟市金硕贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对被告常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬提供抵押担保的房地产实现抵押权，并以拍卖变卖抵押房地产所得价款优先受偿。事实和理由：2010年8月25日，被告常熟市金硕贸易有限公司与工行常熟支行签订《小企业循环借款合同》一份，向工行常熟支行借款400万元，到期日为2012年2月23日。2010年8月26日，被告陈波与工行常熟支行签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权所发生的费用等，保证期限为债权到期后二年。2010年8月25日，被告常熟市春荣物资贸易有限公司与工行常熟支行签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于常熟市周师公路梅李镇赵市村路段104、106、107、202、302、402室房产及对应土地为被告常熟市金硕贸易有限公司于2010年8月24日至2012年8月23日在工行常熟支行所发生的借款提供抵押担保，最高本金余额272.7万元，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权所发生的费用等，并于2010年8月26日办理了房产抵押登记。2010年8月25日，被告周思扬与工行常熟支行签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A1307、A2607、B1309、B1303室房产为被告常熟市金硕贸易有限公司于2010年8月23日至2012年8月22日在工行常熟支行所发生的借款提供抵押担保，最高本金余额362万元，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权所发生的费用等，并于2010年8月23日办理了房产抵押登记。贷款合同签订后，工行常熟支行依约发放贷款，由于被告未能按合同约定归还借款本息，工行常熟支行于2012年2月提起诉讼，由于被告周思扬所涉的刑事程序尚未结束，该行于2013年5月申请撤回了起诉。后工行常熟支行与原告签订了《资产转让合同》，将其对被告常熟市金硕贸易有限公司的债权及与债权相关的保证债权、抵押权等权利转让给原告，并于2013年10月10日在《江苏经济报》刊登了联合转让及催收公告。原告为了维护自身的合法权益特提起本案诉讼。
被告常熟市金硕贸易有限公司、常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2010年8月25日，被告常熟市金硕贸易有限公司与工行常熟支行签订《小企业循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环借款额度为400万元，本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2012年2月22日，利率为浮动利率，以提款日与该笔借款期限相对应档次的人民银行基准贷款利率加上浮15%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人通过中国工商银行网上银行自助提取借款。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三人，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
2010年8月26日，被告陈波与工行常熟支行签订《保证合同》一份，为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。债权人将主债权转让给第三人的，无需经保证人同意，保证人继续按本合同的约定承担保证责任。
2010年8月25日，被告常熟市春荣物资贸易有限公司与工行常熟支行签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于常熟市周师公路梅李镇赵市村路段104、106、107、202、302、402室房产及对应土地在272.7万元的最高余额内为被告常熟市金硕贸易有限公司于2010年8月24日至2012年8月23日在工行常熟支行所发生的借款等业务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。债权人将主债权和最高额抵押权转让的，无需经抵押人同意，抵押人仍继续按本合同的约定履行担保责任。2010年8月26日办理了房产及对应土地的抵押登记：104房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额66万元、土地抵押金额10万元；106房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额25万元、土地抵押金额4.5万元；107房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额25万元、土地抵押金额4.5万元；202房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元；302房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元；402房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元。
2010年8月25日，被告周思扬与工行常熟支行签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A1307、A2607、B1309、B1303室房产在362万元的最高余额内为被告常熟市金硕贸易有限公司于2010年8月23日至2012年8月22日在工行常熟支行所发生的借款等业务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。债权人将主债权和最高额抵押权转让的，无需经抵押人同意，抵押人仍继续按本合同的约定履行担保责任。2010年8月23日办理了房产抵押登记：A1307房屋（熟房权证虞山字第××号）债权数额88万元；A2607房屋（熟房权证虞山字第××号）债权数额100万元；B1309房屋（熟房权证虞山字第××号）债权数额86万元；B1303房屋（熟房权证虞山字第××号）债权数额88万元。
贷款合同签订后，工行常熟支行依约发放贷款，由于被告未能按合同约定归还借款本息，工行常熟支行于2012年2月提起诉讼，由于被告周思扬所涉的刑事程序尚未结束，该行于2013年5月申请撤回了起诉，本院于2013年5月22日依法裁定准予撤回起诉。2013年9月3日，工行常熟支行与原告签订了债权转让协议（单户适用），将债务人常熟市金硕贸易有限公司所欠该行的不良贷款本金及相应利息转让给原告，截止2013年6月30日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币400万元及利息617275.89元。2013年10月10日，《江苏经济报》刊登了中国工商银行苏州分行与中国长城资产管理公司南京办事处债权转让暨债务催收联合公告，明确中国工商银行苏州分行（含各分支行）将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给中国长城资产管理公司南京办事处，其中序号6：债务人为常熟市金硕贸易有限公司，担保人为常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波。2015年9月28日，中国长城资产管理公司南京办事处即本案原告再次在《江苏经济报》刊登了债权催收公告。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、小企业循环借款合同、贷款借据信息、保证合同、承诺书、最高额抵押合同、2012熟商初字第0258号民事裁定书、债权转让协议、联合催收公告、债权催收公告及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案所涉小企业循环借款合同、保证合同、最高额抵押合同、债权转让协议均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告常熟市金硕贸易有限公司在取得银行贷款后，理应按照合同的约定履行还本付息义务。本案原告中国长城资产管理公司南京办事处在依法受偿债权后，有权向债务人主张相应权利，故其要求被告常熟市金硕贸易有限公司归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张保证人承担连带清偿责任以及对被告所抵押的房地产行使优先受偿权，均符合合同约定且不违反法律规定，抵押物已依法办理了相应的抵押登记，对此本院均予以支持。被告常熟市金硕贸易有限公司、常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市金硕贸易有限公司归还原告中国长城资产管理公司南京办事处借款本金400万元，支付计算至2013年6月30日的利息617275.89元及之后按照合同约定计算的利息（含罚息和复利）。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
二、如被告常熟市金硕贸易有限公司到期未履行上述债务，原告中国长城资产管理公司南京办事处有权对被告常熟市春荣物资贸易有限公司抵押的位于常熟市周师公路梅李镇赵市村路段104、106、107、202、302、402室房产及对应土地以折价、或者拍卖、变卖所得价款分别以登记的债权数额和土地抵押金额[104房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额66万元、土地抵押金额10万元；106房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额25万元、土地抵押金额4.5万元；107房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额25万元、土地抵押金额4.5万元；202房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元；302房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元；402房屋（熟房权证梅李字第××号）债权数额41万元、土地抵押金额4.9万元]为限优先受偿本案债权。
三、如被告常熟市金硕贸易有限公司到期未履行上述债务，原告中国长城资产管理公司南京办事处有权对被告周思扬抵押的位于常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A1307、A2607、B1309、B1303室房产以折价、或者拍卖、变卖所得价款分别以登记的债权数额88万元、100万元、86万元、88万元为限优先受偿本案债权。
四、被告陈波对被告常熟市金硕贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43738减半收取21869元，财产保全费5000元，合计26869元，由被告常熟市金硕贸易有限公司、常熟市春荣物资贸易有限公司、周思扬、陈波负担（原告同意其预交诉讼费26869元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一六年九月十三日
书记员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。