海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0108民初2722号
原告：吴光扬�男，1956年6月出生，汉族，现住海南省海口市。
被告：黄超，男，1990年1月出生，汉族，住海南省屯昌县。
原告吴光扬与被告黄超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告吴光扬到庭参加诉讼；被告黄超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴光�向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年10月2日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即返还租赁房屋；3、判令被告支付所欠租金4500元（含2016年8至9月份房租2400元）；4、判令被告支付延迟交付租金的违约金3000元；5、判令原告不返还被告房屋租赁保证金1200元；6、判令被告支付原告水电、物业等费用1350元（暂计至2016年7月）；7、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年10月2日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告把位于海口市海甸岛碧海大道2号和安花园小区A幢502房出租给被告居住；租赁期限至少壹年，从2015年10月2日至2016年10月1日，月租金为1200元，二个月一付，逢双月的7日前交付二个月租金；房屋租赁保证金为1200元。若被告不支付或者不按约定支付租金达10日或欠缴各项费用达500元的，应按月租金的50%向原告支付违约金，原告同时有权单方解除合同，收回房屋；被告提前退租的，房屋租赁保证金作为违约金不退还被告；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用以及违约赔偿责任外，剩余部分返还被告。合同签订后，原告依约向被告提供符合要求的房屋供被告使用。被告向原告支付了1200元房屋租赁保证金和2015年10至11月的租金。但自2015年12月起至2016年8月止的5个房租缴费周期内，被告未能按时足额向原告支付租金，共拖欠原告租金4500元（含2016年8至9月份房租2400元）、水电费物业费等费用1350元（暂计至2016年7月）、5个房租缴费周期的违约金3000元。原告多次向被告催收欠款，并要求解除合同、返还房屋，但均无效果。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费物业费等费用，又不同意解除合同、返还所租房屋，已严重违反了合同约定及法律规定，损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院请求法院依法判决。
被告黄超未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据;被告未提交证据。本院将原告提交的证据依法向被告进行了送达，但被告未到庭对原告的证据进行质证。综合原告提交的证据，经审查，本院认定事实如下：
原告吴光扬对位于海口市碧海大道2号和安花园小区A幢502房（拆迁安置房）享有权益。2015年10月2日，原告吴光扬（出租方）与被告黄超（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于海口市碧海大道2号和安花园小区A幢502房（房屋结构为二室一厅一卫，建筑面积75.94平方米，房屋用途为住宅）出租给被告，房屋租赁期限至少壹年，自2015年10月2日至2016年10月1日，共计壹年；月租金1200元，每两月支付一次，在每月的前七天支付，支付方式为银行转账；原告交付房屋时，被告向原告支付1200元房屋租赁保证金，租赁期满或合同解除后，保证金除抵扣应由被告承担的费用及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告；租赁期内，被告承担水费、电费、电话费、电视费、停车费、物业管理费等费用，并应向原告出示相关缴费票据；原告应于2015�10月2日前将房屋按约定条件交给被告，移交房门钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，双方验收认可后，结清各自应承担的费用，被告添置的新物可由其自行收回；被告不支付或不按照约定支付租金达10日的，或欠缴各项费用达500元等情形的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，且被告应按月租金的50%向原告支付违约金；租赁期内，被告需提前退租的，应当提前10日通知原告，房屋租赁保证金作为违约金不退换被告；被告不得将房屋部分或全部转租给他人；合同中还约定了其他事项。合同签订后，原告即向被告交付了房屋，被告向原告支付了1200元房屋租赁保证金和2015年10月、11月的租金，但之后被告未按时足额向原告支付租金等费用。原告称：截至2016年9月，被告共拖欠原告租金4500元；同时，被告拖欠原告截至2016年7月的水费、电费、物业管理费等费用共计1350元。原告多次向被告催缴租金及水电费等均未果，遂于2016年8月15日提起本案诉讼。
本院确认的上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、领房单（户主）、选房确认审批表、缴费通知单以及原告的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，一、关于合同解除及房屋返还问题。原告吴光扬与被告黄超于2015年10月2日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约向被告交付了符合条件的房屋，但被告未能及时足额支付租金，并拖欠水费、电费、物业管理费等费用，且经原告催收未果，原告根据《房屋租赁合同》中被告不支付或不按照约定支付租金达10日的，或欠缴各项费用达500元时，原告有权单方解除合同，收回房屋的约定，主张解除《房屋租赁合同》和要求被告立即返还房屋，属依法行使合同权利，加之原、被告签订的《房屋租赁合同》在2016年10月1日时租赁期限已届满，据此，原告关于解除《房屋租赁合同》和要求被告立即返还房屋的主张于法有据，本院予以支持。二、关于被告拖欠原告租金、水电费物业费等费用的数额问题。被告黄超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据，视为其放弃抗辩质证等相关诉讼权利；本院根据�告提交《房屋租赁合同》、缴费通知单及原告的庭审陈述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，结合诚实信用原则，经综合研判，本院认为原告关于被告拖欠其房屋租金4500元（包括2016年8、9月份房租2400元）、水电物业费等费用1350元（暂计至2016年7月）的意见可信度较高，故对原告所称，本院予以采信。据此，被告应向原告支付拖欠的租金4500元（截至2016年9月）、水电物业费等费用1350元（暂计至2016年7月）。三、关于拖欠（延付）租金的违约金问题。被告未依约支付租金，其应承担相应违约责任。原、被告在《房屋租赁合同》中约定：被告不�付或不按照约定支付租金达10日的，或欠缴各项费用达500元等情形时，其应按月租金的50%向原告支付违约金。被告承租房屋的月租金为1200元，据此，其应向原告支付违约金600元。原告诉求被告向其支付延迟交付租金的违约金3000元，其诉求超出部分于法无据，本院不予支持。四、关于是否返还房屋租赁保证金问题。原、被告在《房屋租赁合同》中约定：租赁期内，被告需提前退租的，应当提前10日通知原告，房屋租赁保证金作为违约金不退还被告。但根据庭审查明的事实可知，被告虽然存在拖欠原告租金的行为（被告就其拖欠租金的行为已另行承担了相应违约金），但被告并未通知原告提前退租，据此，根据双方的合同约定，结合公平合理原则，对原告关于其不应向被告返还租赁保证金1200元的意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告吴光扬与被告黄超于2015年10月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄超须于本判决生效之日起十日内将位于海口市碧海大道2号和安花园�区A幢502号房屋交还原告吴光扬；
三、被告黄超须于本判决生效之日起十日内向原告吴光扬支付拖欠的房屋租金4500元（截至2016年9月）；
四、被告黄超须于本判决生效之日起十日内向原告吴光扬支付迟延交付租金的违约金600元；
五、被告黄超须于本判决生效之日起十日内向原告吴光扬支付计至2016年7月的水电费、物业管理费、垃圾清运费、电梯费等费用共计1350元；
六、驳回原告吴光扬其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51元（原告已预交），由原告吴光扬负担16元，由被告黄超负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
⺀
foayzm8rdmfyftiiwg
案件唯一码
|
审 判 长 卞长杰
人民陪审员 唐旭升
人民陪审员 招 萍
二〇一六年十一月三日
法官助理 陆晶晶
书 记 员 谭立婷
速 录 员 王 佩
---|---
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华�民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
......
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>
的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。