重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初6615号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，系该行行长。
委托诉讼代理人：周德仁，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：李代琴，女，系该公司员工。
被告：陈文用，男，1966年6月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：郭长英，女，1969年2月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下简称“邮储银行璧山支行”）与被告陈文用、郭长英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行璧山支行的委托诉讼代理人周德仁、李代琴到庭参加了诉讼。被告陈文用、郭长英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈文用、郭长英立即偿还贷款本金191208.29元及截止2017年8月26日的利息4532.64元，并支付2017年8月27日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金191208.29元为基数，罚息利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%再上浮50%，每年1月1日随中国人民银行调整而调整；复利以4532.64利率元为基数，按罚息利率计算）；2、原告对被告陈文用、郭长英所有的位于璧山区房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费等诉讼费用以及原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告陈文用、郭长英签订《个人额度借款合同》，约定授信额度为25万元，存续期最长为156个月，单笔借款的金额、期限、用途等内容按合同及《借款支用单》中约定内容确定；单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款执行利率的1.5倍，合同约定了违约内容、责任、有权实现抵押等内容。2014年1月20日，原告与被告二人签订《个人最高额担保合同》，并与2014年1月21日签订《重庆市房地产抵押合同》，依法办理了抵押手续，双方约定：陈文用、郭长英将名下所有的位于璧山区房屋，作为二人额度存续期内发生贷款的抵押担保。担保范围为25万元借款额度本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。2014年2月11日被告陈文用向原告提出额度支用申请，同日原告向其放款25万元，借款期限为120个月，按月等额本息还款、2017年5月11日，被告陈文用、郭长英已不能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠，原告多次催收未果，特诉至法院。
被告陈文用、郭长英未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告陈文用、郭长英系夫妻关系，二人于2009年12月8日登记结婚。
2014年1月20日，被告陈文用、郭长英与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），该《借款合同》约定：“贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）￥250000.00元（大写贰拾伍万元正……第三条借款额度存续期限借款额度存续期限为156个月，自2014年1月20日至2027年1月20日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。（一）如选择本协议第二条中第（一）中借款用途，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。……(二)罚息利率借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。……就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。第十二条借款人违约……1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……第十三条借款人违约救济措施如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。”原告邮储银行璧山支行在贷款人处盖章，被告陈文用在借款人处签字捺印、被告郭长英在共同借款人处签字捺印。
同日，二被告与原告签订《个人最高额担保合同》，约定用位于璧山区房屋为上述借款合同提供担保，原告在担保权人处盖章确认，被告陈文用在抵押人处签字捺印，被告郭长英在抵押物共有人处签字捺印。
2014年1月21日，原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并就位于璧山区房屋办理抵押登记。
2014年2月11日，原告与被告陈文用签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定陈文用在原告处借款25万元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。当日，原告向被告陈文用放款25万元，放款时借款利息年利率为9.17%，逾期利率为13.755%。
2017年8月23日，原告宣布贷款提前到期，并向二被告发出《贷款提前到期通知书》：“……现因你不按合同规定按时偿还借款本息违反了本合同第十二条的规定，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债……”同日，被告陈文用在到期通知书回执上签字确认。
原告所称罚息实为逾期利息。
另查明，截止2017年8月26日，二被告尚欠原告借款本金191208.29元，借款利息4250.34元、逾期利息179.34元、复利102.95元。
上述事实，有原告到庭陈述及《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款支用单》等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈文用在原告处借款25万元，双方形成了合法的借款合同关系，被告陈文用应在约定的期限内履行还款义务。二被告未按约定及时归还借款本息，已构成违约，原告根据合同约定有权宣布借款提前到期，现约定还款期限已经届满，二被告尚欠原告借款本金191208.29元，故原告主张被告陈文用、郭长英支付余下借款本金191208.29元合法有据，本院予以支持。关于原告主张的截止2017年8月26日的借款利息4250.34元、逾期利息179.34元、复利102.95元以及从2017年8月27日起至借款还清时止，按中国人民银行同期同档贷款利率上浮40%后再上浮50%计算逾期利息及复利的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张对位于璧山区房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，二被告自愿为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上，为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文用、郭长英于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行归还借款本金191208.29元，并支付截止2017年8月26日的借款利息4250.34元、逾期利息179.34元、复利102.95元；且被告陈文用、郭长英需继续向原告支付逾期利息及复利（逾期利息计算方式为：以尚欠借款本金191208.29元为基数，2017年8月27日起至还清时止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%即年利率9.975%计算，复利计算方式：以应付未付利息为基数，从2017年8月27日起至还清时止，按年利率9.975%计算（利随本清）（期间如遇中国人民银行同期同类贷款利率调整，则从每次调整的次年1月1日起按调整利率计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行对被告陈文用、郭长英名下位于璧山区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2107元，已减半收取，由被告陈文用、郭长英负担（限二被告于本案生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 汪书琦
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 何宗媛