浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第659号
原告：李庭康。
委托代理人：谢伟忠。
被告：苍南县龙港塑料有限公司。
法定代表人：陈庆如。
被告：陈庆如。
被告：陈民勤。
被告：陈民存。
上述两被告委托代理人：金还。
原告李庭康为与被告苍南县龙港塑料有限公司、陈庆如、陈民勤、陈民存民间借贷纠纷一案，于2015年4月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢伟忠、被告陈民存及被告陈民勤、陈民存共同委托代理人金还到庭参加诉讼，被告苍南县龙港塑料有限公司、陈庆如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李庭康起诉称：2014年10月22日，被告苍南县龙港塑料有限公司因向平安银行还贷需要，与原告签订一份《借款（担保）合同》，合同约定：被告苍南县龙港塑料有限公司向原告借款370万元，月利率按2.1%计算，借款期限自2014年10月22日起至2014年10月31日；承担原告为实现债权而支出的诉讼代理费等费用；被告陈庆如、陈民勤、陈民存对上述借款本息、违约金及实现债权的费用承担连带担保责任，保证期限至主债务人全部偿还借款本息及违约金、各种费用之日止；被告陈民勤以龙港镇烟草大厦1单元1701、1702室房屋作为抵押担保，并做相应的房屋买卖公证；如被告到期不能还款，被告陈民勤承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于龙港镇烟草大厦1单元1701、1702房产所得价款享有优先受偿权。《借款（担保）合同》签订后，原告按约于2014年10月22日向被告苍南县龙港塑料有限公司账户转入370万元，履行了交付出借款项的合同义务。
借款期满后，被告苍南县龙港塑料有限公司未向原告偿还借款本息，被告陈庆如、陈民勤、陈民存也未履行保证偿还责任。经原告多次催讨无果后，原告要求被告陈民勤的公证授权委托人邱某将龙港镇烟草大厦1单元1701、1702室房屋分别按1427020.98元和1426864.98元转让给案外人郑某，以房屋出卖款偿还原告部分借款本息及案外人龚振胜款项31万元（让案外人龚振胜解除对陈民勤名下烟草大厦1单元1701室的财产保全），扣减房屋交易过程�产生的相关税费后，被告尚欠原告借款本金1514483.21元。现请求法院判令：一、被告苍南县龙港塑料有限公司偿还原告借款本金1514483.21元、利息（自2014年12月29日起至2015年1月19日止，以本金2367373.20元为基数，按月息2%计算计34721.47元；从2015年1月20日起至判决确定被告履行之日止，以本金1514483.21元为基数，按月息2%计算），及律师代理费9000元；二、被告陈庆如、陈民勤、陈民存对上述款项承担连带偿还责任。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.借款（担保）合同，以证明原、被告于2014年10月22日签订了一份《借款（保证）合同》，约定被告苍南县龙港塑料有限公司向原告借款370万元，约定月息2.1%计算，由被告陈庆如、陈民勤、陈民存承担连带担保责任及其他相关事实；
2.交通银行转账查询单，以证�原告按约将370万元出借款转入被告苍南县龙港塑料有限公司银行账户的事实；
3.浙江省政府非税收入统一票据、浙江省地方税务局通用机打发票、税收缴款书、农行查询单、销售不动产统一发票（代开），以证明烟草大厦1单元1701室与1702市房屋交易价款分别为1427020.98元和1426864.98元，及交易过程中产生的相关税费合计188136.17元的事实；
4.资金委托监管协议、浙江恩勤律师事务所收据、农行跨行转账交易（个人）回单，以证明原告为解除房屋查封，支付被告的债权人龚振胜款项31万元，支付律师资金监督费用2500元的事实；
5.公证书，以证明被告陈民勤委托案外人邱某办理烟草大厦1单元1701室和1702室房屋出售给案外人郑某及其他相关事实；
6.法律服务委托代理合同及发票，以证明原告因被告违约拖欠借款，为实现债权而支出的案�诉讼代理费9000元的事实。
7.申请证人郑某出庭作证，其证言内容为：证人为原告开办的博亦贸易公司员工，证人与邱某同事关系。证人与邱某受原告指定分别作为涉案房屋的出卖方受托人与买受方，将涉案的二套房屋过户到证人名下，但没有实际支付款项，由原告在借款中抵扣，办理过户所需的所有费用均由原告支付，证人仅是名义买受人，所得利益均归原告。现涉案二套房屋分别以138万、138.8888万元出卖给他人，所得款项也已给付原告。
被告陈民勤答辩称：1.本案的担保物已经被原告变卖处理，原告已优先受偿该款项，现原告再要求被告承担连带清偿责任没有依据；2.本案担保物价值远远超过280万元，原告以低价变卖被告的担保物，损害了被告的合法权益；3.本案的借款人陈庆如已经涉及非法集资，应该按照先刑后民原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈民存答辩称：被告对签订借款合同过程不知情，且在事后于11月3日到平安银行时，在合同上仅以见证人的身份签字，不是保证人，不应该承担担保责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈民勤、陈民存为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供证据：苍南县公安局龙公经拘通字（2015）第8019号拘留通知书，以证明本案借款涉嫌犯罪，被告苍南县龙港塑料有限公司法定代表人陈庆如被刑拘的事实。
被告苍南县龙港塑料有限公司、陈庆如未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经开庭审理，被告陈民勤、陈民存对原告提供的上述证据的1-3、5、6真实性无异议；对证据4的真实性有异议，认为是原告的行为，损害了被告的利益；对证据7，认为证人系原告开办的公司员工，不排除双方存在恶意串通�低价处置涉案房屋。经本院审查，原告提供的上述证据，证据来源合法，能证明案件事实，本院予以确认。
原告对被告陈民勤、陈民存提供的证据真实性无异议，经本院审查，该证据仅能证明被告陈庆如涉嫌非法集资已被公安机关刑事拘留，不能证明本案借款已涉嫌犯罪。
经本院审理认定：2014年10月22日，被告苍南县龙港塑料有限公司为向原告借款需要，并由被告陈民勤提供房屋买卖形式作为担保，为此被告陈民勤办理了委托公证书，该委托书载明：被告陈民勤委托邱某，将其名下的坐落在龙港镇烟草大厦1单元1701及1702室房屋出卖给郑某等事项（邱某、郑某均为原告指定人员）。
同日，原告（甲方）与被告苍南县龙港塑料有限公司（乙方）、陈民勤、陈庆如（丙方）签订一份《借款（担保）合同》，该合同约定：被告苍南县龙港塑料有限公司向原告借款370万元，月利率按2.1%计算，借款期限自2014年10月22日起至2014年10月31日止；借款用途为偿还平安银行贷款需要，款项汇入被告苍南县龙港塑料有限公司在平安银行温州分行开设的帐户（帐号：11×××01）；丙方自愿为乙方上述债务即借款本息、违约金及甲方为实现债权的各种费用承担连带担保责任，保证期限至主债务人全部偿还借款本息及违约金、各种费用之日止；丙方以龙港镇烟草大厦1单元1701及1702室房屋为甲方提供抵押担保并已做相应的房屋买卖公证，如乙方到期不能还款，甲方可利用多种方式直接处理抵押物并就处理款项享有优先受偿权；如发生争议，各方同意由出借人所在地人民法院解决。合同签订后，原告按约于当日向被告苍南县龙港塑料有限公司账户转入370万元。同年11月上旬，被告陈民存在上述《借款（担保）合同》上担保人栏签字。
2014年12月22日、12月29日，邱某以被告陈民勤名义与郑某签订二份房屋买卖合同，约定将被告陈民勤名下的坐落在龙港镇烟草大厦1701及1702室房屋分别作价100万元、120万元出卖给郑某。
2014年12月29日，邱某与郑某办理上述龙港镇烟草大厦1702室房屋产权过户时，按税务部门核定金额1426864.98元缴纳契税，并由原告支付办理该房屋产权过户费用，合计94238.18元。
2015年1月12日，被告陈民勤存在债务纠纷，其名下的坐落在龙港镇烟草大厦1701室房屋已被案外人龚振胜申请法院保全查封，郑某为办理产权过户需要，与案外人龚振胜及浙江思勤律师事务所达成《资金委托监管协议》，约定：由郑某代陈民勤偿付案外人龚振胜债务31万元（该款由王雨恩律师监管），龚振胜申请法院解除对上述房屋查封。协议签订后，郑某按约将31万元汇入王雨恩律�银行帐户，并支付代理费2500元（该款实际由原告支付）。
2015年1月19日，邱某与郑某办理上述龙港镇烟草大厦1701室房屋产权过户时，按税务部门核定金额1427020.98元缴纳契税，并由原告支付办理该房屋产权过户费用，合计93897.99元。
本院认为：原告与被告苍南县龙港塑料有限公司之间借贷关系，及该借款由被告陈庆如提供连带责任担保、被告陈民勤以房屋买卖形式提供担保，事实清楚，证据充分。原告因被告苍南县龙港塑料有限公司未按期偿还借款，为行使被告陈民勤以房屋买卖形式提供担保的权利，处置了被告陈民勤提供担保的房屋，符合合同约定，且该约定未违反法律规定，现原告以高于买卖合同约定的价款即以税务部门核定金额冲减借款本息，并要求为实现该担保权利而支付的费用优先在房款中冲减，本院予以准许。本案中，原告于2014年12月29日指示邱某与郑某办理了涉案龙港镇烟草大厦1702室房屋产权过户，并由原告支付过户费用合计94238.18元，税务部门核定房价1426864.98元扣减原告支付的过户费用94238.18元，余款抵偿借款后，被告苍南县龙港塑料有限公司欠原告借款本金为2367373.20元及利息167733元（从2014年10月22日至2014年12月29日，按月息2%计算）。2015年1月19日，原告又指示邱某与郑某办理了涉案龙港镇烟草大厦1701室房屋产权过户，并由原告支付过户费用合计93897.99元，税务部门核定房价1427020.98元扣减原告支付的过户费用93897.99元，及原告代为偿还被告陈民勤债务31万元与律师费2500元，余款抵偿借款与前期利息167733元后，被告苍南县龙港塑料有限公司尚欠原告借款本金为1514483.21元及利息34721.47元（从2014年12月29日至2015年1月19日，按月息2%计算）。
对被告陈民勤已承担物的担保责任，是否还应承担连带保证责任问题。原、被告签订的借款（担保）合同中抬头担保人有被告陈庆如与陈民勤，保证责任条款中有约定连带保证与物的担保，但并没有明确约定被告陈民勤要同时承担物的担保与连带保证责任，故不能认定被告陈民勤已承担物的担保责任情况下，仍承担连带保证责任。
对被告陈民存在涉案借款（担保）合同中签字应否承担连带保证责任问题。被告陈民存虽然事后在涉案借款（担保）合同中签字，但被告陈民存作为具有完全民事行为能力的人，应该知道其在涉案合同中担保人栏签字所产生的法律后果，故应认定被告陈民存在合同中签字具有担保意思，承担连带保证责任。
对陈民勤辩称原告以低价处置了担保物，损害了其合法权益，缺乏事实依据，本院不予采信；对其辩称被告陈庆如已涉嫌非法集资，本案应先刑后民的主张，明显缺乏法律依据，本院不予支持。对被告陈民存辩称其作为见证人身份签字，缺乏事实依据，本院不予采信。
综上，本院对原告相应的诉讼请求予以支持，但原告请求的律师代理费9000元过高，本院酌情支持3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苍南县龙港塑料有限公司应在本判决生效后10日偿付原告李庭康借款本金1514483.21元、利息（至2015年1月19日止利息为34721.47元，从2015年1月20日起至本判决确定履行之日止，以1514483.21元为基数，按月息2%计算），及律师代理费3000元；
二、被告陈庆如、陈民存对上述款项的偿付，承担连带清偿保证责任；
三、驳回原告李庭康的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19639元，公告费670元，合计20309元，由被告苍南县龙港塑料有限公司、陈庆如、陈民存负担（公告费由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张宪武
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 金 耕
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 周荣荣
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共�国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结�户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。