江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民初字第2955号
原告淮安市新安建筑工程有限公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东路45号。
法定代表人李兵，该公司总经理。
委托代理人龚红军，淮安市清河区淮海法律服务所法律工作者。
被告淮安市中恒置业发展有限公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东南路（涟水县新安房地产开发有限公司三楼）。
法定代表人赵洁，该公司执行董事。
委托代理人刘伟、时善勇（实习），江苏宗泽律师事务所律师。
原告淮安市新安建筑工程有限公司诉被告淮安市中恒置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安市新安建筑工程有限公司委托代理人龚红军、被告淮安市中恒置业发展有限公司委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8、9月，被告将其开发建设的中恒国际新城二期的20余栋房屋发包给原告承建（包工包料），合同签订后原告按合同约定履行了全部义务。2012年7月10日经原、被告结算，被告尚欠原告工程款28430988.25元。后因被告无钱支付所欠工程款，2012年8月31日原、被告签订了一份协议，约定被告开发建设的中恒新城三期A01、A13及连接部分商业用房全部由原告自筹资金施工建设，所建房屋作价1800万元由原告出售，所得房款用于冲抵所欠原告二期工程款。协议签订后，双方均按此协议履行。后由于被告更换了法定代表人，便不按协议履行。结算至2014年9月23日止，共销售协议约定房屋总金额为21537790元，除去原告己领工程款及涟水县人民法院（2014）涟民初第770号民事判决书判决的金额外，尚欠4643561元，原告索要未果，遂诉至法院，要求判令被告给付原告工程款4643561元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告淮安市中恒置业发展有限公司辩称，本案诉争的建筑工程属于依法必须经过招投标备案的建筑工程施工合同，原告在本案中所主张的中恒国际新城三期A01、A13及连接部分商业用房是原、被告双方在招投标前就签订建筑施工合同实质内容，依据招投标法，违反了法律的强制性规定，且该协议己经被告淮安市中级人民法院生效判决确认无效。故双方进行结算应当依据招投标备案的合同进行结算，而依据招投标合同中约定的付款进度，被告己经超额领取工程款。综上，请求法院依据有关规定确认双方应当依据建设工程施工合同的约定来确定双方的权利义务，包括结算方案。因此原告所诉没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月8日原、被告签订了一份承包建设《中恒国际新城》二期项目协议书，2009年4月24日、2009年9月6日、2009年12月8日被告分别将其开发的中恒国际新城二期的A02、A03、A04、A05、A07、A08、A10、A11、D03、D04、F01、F02、F03、A12、D28、A02、A06、A09、D02、S01、S02、S03、S07、S08A共24栋房屋发包给原告承建（包工包料），合同签订后原告按合同约定履行了全部义务。2012年7月10日经原、被告结算，被告共欠原告工程款28430988.25元，后因被告无钱支付所欠工程款，2012年8月31日原、被告签订了一份中恒三期A01、A13及连接部分工程承包补充协议，淮安市中恒置业发展有限公司为协议的甲方，涟水县新安建筑工程有限公司为协议的乙方，合同约定：1、工程总面积15900平方米，含两栋高层和连接部分门面，其中住宅11500平方米、1-3层商业4400平方米。2、上述工程建成后的房产，甲方作价1800万元卖给乙方，乙方负责自筹资金建设，甲方不再支付乙方任何款项（超出高层A01、A03占地面积以外的地下工程按实结算，由甲方承担）。上述工程建成后的房产全部归乙方所有，销售税金由甲方承担，销售时间以甲方取得预售许可证并签订销售合同时为准。3、乙方可以以甲方所欠乙方二期工程款作为支付部分房款保证金，暂定1300万元，待和乙方或乙方指定客户签订销售合同时分批将保证金转为购房款；其余500万在销售过程中按销售额17%分批提取，直至付足1800万元为止，但最长支付时间不超过3年。4、如甲方因规划原因导致工程总面积与实际不符，甲方须承担乙方相应的经济损失。5、甲方不得挪用乙方的售房款，并应及时将售房款汇至乙方账户。如发生挪用，将按月息5%计算挪用款的利息。6、本协议与主合同有冲突部分，以本协议为准。7、本协议自签订日起，甲乙双方不得违约，如一方违约，承担另一方经济损失叁佰万元。该工程具备预售条件后，由原告出售房屋，被告代为收取售房款，截止2014年9月23日，现原告已售房款到账总额为21537784元，被告仅支付给原告17329911.8元，尚欠4207872.2元，原告索要未果，遂诉至法院。
另查明，淮安市中级人民法院（2014）淮中民初字第0288号生效判决认定，原、被告签订的二期补充协议、三期补充协议以及经过招投标程序并备案的二期、三期工程的《建设工程施工合同》违反法律强制性规定，均为无效合同，鉴于双方实际履行的是二期补充协议及三期补充协议，故应参照二期补充协议及三期补充协议的相关结算条款进行工程价款结算。二期结账单系参照二期补充协议约定的结算方式结算，合法有效，应作为双方二期工程价款结算的依据。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原、被告签订的《建设工程施工合同》及补充协议、中恒二期工程款结账单、淮安市中级人民法院（2014）淮中民初字第0288号民事判决书、涟水县住房和城乡建设局已售房屋名细及金额等证据载卷证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，生效判决已认定双方应参照二期补充协议及三期补充协议的相关结算条款进行工程价款结算。就付款方式与进度而言，2012年8月31日双方签订的中恒三期A01、A13及连接部分工程承包补充协议中，约定了所建三期房屋由原告出售，被告代收取售房款，被告不得挪用原告的售房款，并应及时将售房款汇入原告帐户。原告主张按照该约定支付相应款项不违反法律禁止性规定，本院予以支持。由于被告未能及时将其代收取的售房款给付原告，故被告应按补充协议约定将已售房款的到账额给付原告，截止2014年9月23日，原告已售房款到账总额为21537784元，而被告仅支付给原告17329911.8元，因此对原告要求被告给付售房款4207872.2元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告阐述还有一套（A01-602室）房屋尾款180000元没有实际到账，故应当予以扣除。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百六十九条之规定，判决如下：
被告淮安市中恒置业发展有限公司于本判决生效后十日内
给付原告淮安市新安建筑工程有限公司售房款人民币4027872.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43949元，保全费5000元，合计48949元，由被告淮安市中恒置业发展有限公司负担。此款已由原告预缴，被告随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 朱 云
人民陪审员 范清扬
人民陪审员 宋秀成
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 潘星宇
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。