黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0111民初1559号
原告：范德法，男,1980年10月17日出生，汉族，中国平安保险公司业务员，现住哈尔滨市呼兰区。
被告：黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区西六道街88号。
法定代表人：吴春兰，女，职务董事长。
委托诉讼代理人：吕维刚，黑龙江天辅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赛宁，男，该公司客户服务部经理，现住哈尔�市南岗区。
原告范德法诉被告黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司（以下简称滨才公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日、6月21日公开开庭进行了审理。原告范德法，被告滨才公司委托诉讼代理人吕维刚、赛宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除商品房买卖合同，退还全部房款305,748.00元；2、滨才开发公司给付违约金及赔偿损失和利息201,528.74元；3、诉讼费由滨才公司承担。事实与理由：原告是一名军人，在哈尔滨市服役，想在本市买套商品房，把个人户口或爱人的户口迁入哈尔滨，退役后享受哈尔滨市政府分配工作待遇，2010年11月21日，原告与滨才公司签订《商品房买卖合同》，购买位于利民开发区滨才城幸福新居二期C栋11单元602号房屋，于2010年11月21日交付95,748.00元，12月31日银行贷款210,000.00元，合计305,748.00元。房屋交付期限为2011年9月30日，因滨才公司未履行责任，在规定的时间内没有交付房屋使用，直至2012年9月房屋才交付使用，在商品房交付使用后，多次找到滨才公司要求尽快办理房屋产权，好落实个人的户口及工作，对方也多次承诺办理产权具体时间，因滨才公司迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的长达4年之久，产权办证迟延，经催告多次仍未履行，使原告在服役期间无法享受哈尔滨市政府安排工作的待遇，无奈放弃了政府安排事业编制的优越条件，给原告带来了很大的经济损失，虽然现在具备了办理产权证条件，但带给原告的伤害是无法弥补的，也多次找滨才公司客服提出退房和赔偿问题，均被拒绝。根据商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交�使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列事项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60天内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”在居住期间通过沟通交流了解到，原告所购买商品房的单元楼大部分为拆迁补偿安置房，也就是回迁房，此情况出卖人当时并未告知，在签订商品房买卖合同时也未说明，原告认为出卖人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约，在提供商品或服务时有欺诈行为，在居住环境和生活条件下享有不一样的待遇，原告深感上当受骗，针�这种情况，曾多次找到滨才公司客服质问，都被强硬的态度驳回。鉴于以上事实，滨才公司的行为已经违反双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告滨才公司辩称，滨才公司不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、双方诉争房屋被告已交付原告，原告已接收，并进户使用，被告已按照合同约定为原告提供了相关办理产权登记的手续，不存在违约情况；2、依据双方合同15条约定，被告在商品房交付使用后180日内提供资料到产权登记机关备案，如因被告原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书被告方承担违约责任。被告已按照合同约定提交相关资料到产权登记机关办理了备案手续，双方在商品房买卖合同中没有明确约定买受人取得房屋权属证书的期限，原告在办理进户手续后委托案外人哈尔滨市滨才房地产经纪有限公司（以下简称滨才经纪公司）办理房屋权属证书，导致房屋产权证不能办理，仅从原告的起诉和诉求不能证实是被告的责任，被告已经履行了备案手续，办理产权证还需要提交给产权登记部门大量的资料和应该由原告提交的相关手续，原告委托滨才经纪公司办理，其是否提供以及该公司是否履行了办证的义务均不确定，因此原告的产权证是否办理以及办理到何种程度，以及办理拖延的原因均无法确定，均与被告无关。依据双方合同约定，不能证实被告存在违约情形；3、原告已于2016年5月26日在呼兰区房产局办理了产权登记，原告已取得房屋所有权证书。原告产权证书的登记和下发日期均为2016年5月26日，该所有权证书下发之日即意味着双方的商品房买卖合同的房屋所有权已从被告转移至原告，即双方签订合同的权利义务已经履行完毕，所有权关系已经转移，双方也由原来的合同�系变成了涉案标的与原告的物权、所有权关系。双方合同已经履行完毕，依据相关法律规定，本案不存在解除合同的法定情形和约定情形，因此本案不具备解除合同的法定条件。原告起诉所述被告房屋属于回迁房与本案争议主要事实没有直接因果关系，被告所售房屋有政府部门审批手续和销售手续，不能因该小区居住回迁居民而对该小区所有业主进行划分等级，也不存在法律规定的纰漏情形。原告是委托滨才经纪公司办理产权手续，与被告没有关系，滨才经纪公司的法人是王佳琳，与被告公司股东和法定代表人均不重合。4、该争议房屋已于2016年取得产权手续后在银行的抵押贷款手续全部办理完毕，该房屋已抵押给银行，因此，请求法院驳回原告诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月21日，原告范德法与被告滨才公司签订《商品房买卖合同》，购买位于利民开发区滨才城幸福新居二期C栋11单元602号房屋，2010年11月21日交付首付款95,748.00元，银行贷款210,000.00元，合计305,748.00元。约定房屋交付时间为2011年9月30日，滨才公司2012年9月向范德法交付房屋，双方就延期交付房屋一事达成和解，滨才公司补偿范德法7,306.00元，此款抵顶房屋2012年7月15日至2019年1月12日期间的物业费。2010年11月29日，范德法与滨才经纪公司签订委托（代办）协议，范德法委托滨才经纪公司办理购房贷款、产权登记及抵押登记等事宜，滨才经纪公司为范德法办理完毕购房贷款、产权登记及抵押登记，产权登记时间是2016年5月26日，产权证号为哈房权证字第××号。商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备�。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列事项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60天内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”
又查明，滨才经纪公司与滨才公司为两个独立的法人单位。
本院认为，原告范德法与被告滨才公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。滨才公司延期交付房屋，对范德法给予补偿，双方就延期交付房屋一事达成和解，范德法实际接收房屋并入住，且房屋产权登记在范德法名下，范德法对其购买的房屋因产权登记取得物权，即所有权，范德法要求解除合同，不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”范德法主张产权证迟延办理，使其在服役期内无法享受哈尔滨市政府安排工作的待遇，放弃政府安排事业编制的优越条件，给其带来很大的经济损失。因范德法未举证证明其购买房屋的目的是为了在哈尔滨市安排事业编制，其以此为由要求解除合同及要求滨才公司赔偿损失，证据不足，不予支持。
综上所述，范德法的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告范德法的诉讼请求。
案件受理费8,873.00元，减半收取4,436.50元，由范德法负担4,436.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 由春荣
二〇一七年七月十一日
书记员 马松利