安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00417号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行，住所地安庆市。
负责人：吴福云行长。
委托代理人：周永武，该行员工。
委托代理人：陈诚，该行员工。
被告：安庆市安丰农资有限公司，住所地安庆市开发区。
法定代表人：陈峰，总经理。
被告：陈峰。
被告：薛寒，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行诉被告安庆市安丰农资有限公司、陈峰、薛寒金融借款合同纠纷一案。本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行的委托代理人周永武、陈诚到庭参加诉讼，被告安庆市安丰农资有限公司、陈峰、薛寒经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行诉称：截止原告起诉之日，第一被告共计欠原告借款1笔，借款本金330万元，现有借款余额为3298897.16元。第二、第三被告对上述债务提供了最高额抵押担保并提供了连带责任保证。具体情况如下：
一、借款情况：2014年5月6日，原告与第一被告签订了编号为2014年（石集）字0046号《小企业借款合同》一份，双方约定：第一被告向原告借款330万元，用于购货，借款期限一年。原告如约履行了放款义务，放款日为2014年5月8日，到期日为2015年5月5日，月利率5.5‰。
二、抵押担保情况：2014年5月6日，原告与第二、第三被告签订了2014年石集（抵）字0014号《最高额抵押合同》，双方约定：第二、第三被告所担保的主债权发生的期间为自2014年4月28日至2019年4月27日，所担保的最高贷款债权余额为330万元，抵押物为第二被告拥有的位于安庆市农资大市场商用房，房地产权证号为房地权证宜房字第50145914-50145915、50142618-501426**号，土地证号为庆国用（2014）第18522-18523号、庆国用（2014）第18725-187**号，2014年5月8日，抵押双方到土地、房产登记机关办理了抵押登记手续，原告分别取得了以下他项权利证书：《房地产他项权证》（房地产他证宜字第5053577号）、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2014年第176号）。据此，原告对该抵押物依法享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
三、保证担保情况：本笔借款由第二被告陈峰、第三被告薛寒夫妻二人提供保证担保，双方于2014年5月6日签订了2014年石集（保）字0046号《保证合同》，该合同第二条约定第二、第三被告承担保证责任的方式为连带责任保证，并在第6.2条承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。
上述借款合同项下的借款已于2015年5月5日到期，经原告多次催收，第一被告拒不履行还款义务。另外，截止2015年7�20日，第一被告拖欠我行贷款利息共计54235.06元。
综上所述，根据上述《小企业借款合同》第二部分《具体条款》第九条的约定，第一被告已经构成违约，原告有权要求第一被告立即偿还所欠借款本金3298897.16元及相应利息，第二、第三被告承担连带清偿责任。鉴此，为维护原告的合法权益，请求：1、判令第一被告立即归还原告借款本金3298897.16元及相应利息；2、判令保证人第二、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对第二、第三被告抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告安庆市安丰农资有限公司、陈峰、薛寒未到庭、未应诉、未答辩、未举证。
经审理查明：2014年5月6日，原告与被告安庆市安丰农资有限公司签订了编号为2014年（石集）字0046号《小企业借款合同》一�，双方约定：被告安庆市安丰农资有限公司向原告借款330万元，用于购货，借款期限一年，2014年5月8日至2015年5月5日，月利率5.5‰。原告如约履行了放款义务，放款日为2014年5月8日。被告陈峰、薛寒为该笔330万元借款提供保证担保，双方于2014年5月6日签订了2014年石集（保）字0046号《保证合同》，该合同第二条约定被告陈峰、薛寒承担保证责任的方式为连带责任保证，并在第6.2条承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。被告陈峰、薛寒以自有商用房，位于安庆市农资大市场，房地产权证号为房地权证宜房字第50145914-50145915、50142618-501426**号，土地证号为庆国用（2014）第18522-18523号、庆国用（2014）第18725-187**号，作为抵押担保，被告陈峰、薛寒与原告签订了2014年石集（抵）字0014号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告分别取得了以下他项权利证书：《房地�他项权证》（房地产他证宜字第5053577号）、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2014年第176号）。借款到期后，被告安庆市安丰农资有限公司尚欠原告本金3298897.16元及相应利息，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、借款合同、保证合同、抵押合同，进账单等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行按合同约定向被告安庆市安丰农资有限公司支付330万元借款。被告安庆市安丰农资有限公司未按约定的期限归还借款。被告陈峰、薛寒以自有商用房，房地产权证号为房地权证宜房字第50145914-50145915、50142618-501426**号，土地证号为庆国用（2014）第18522-18523号、庆国用（2014）第18725-187**号，为该笔330万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。被告陈峰、薛寒应为该笔330万元借款本金及利息承担连带责任保证。原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行作为抵押权人，对陈峰、薛寒抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市安丰农资有限公司在本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行借款3298897.16元及利息（截止2015年7月20日欠利息54235.06元，自2015年7月21日起至付清日止，按合同约定利率计算）。
二、被告安庆市安丰农资有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖陈峰、薛寒抵押的房地产权证号为房地权证宜房字第50145914-50145915、50142618-501426**号，土地证号为庆国用（2014）第18522-18523号、庆国用（2014）第18725-187**号的房产所得价款，原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行有优先受偿的权利。
三、被告陈峰、薛寒为该笔3298897.16万元借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理33190元，财产保全费5000元，由被告安庆市安丰农资有限公司、陈峰、薛寒共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 杨柳馨
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。