河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第2020号
原告：李天艳，女，1976年8月10日出生，汉族。
委托代理人：袁东阳，河南金合力律师事务所律师。
委托代理人：郑广伟，河南金合力律师事务所律师。
被告：王娜，女，1982年5月15日出生，汉族。
委托代理人：吕一维，河南文开律师事务所律师。
原告李天艳诉被告王娜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李天艳及其委托代理人袁东阳，被告王娜的委托代理人吕一维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李天艳诉称：原、被告于2012年12月10日签订了晶华城某房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于中原区冉屯北路13号晶华城小区某门面房出租给被告使用，且对租赁期限、租金及转租等事项作出了明确约定。被告承租该房屋后，未经原告同意，擅自改变房屋结构，且将房屋转租给寇某、魏某，租金分别为3600元／月和5400元／月。被告未经原告同意，擅自改变房屋结构，在原告通知后拒不恢复原状，且擅自转租牟利。被告行为严重违反合同约定，构成违约。请求法院判令解除原、被告于2012年12月10日签订的房屋租赁合同，判令被告支付违约金3000元、赔偿经济损失64900元。
被告王娜辩称：2011年，被告向原承租人支付60000元接手该租赁房，并于2011年10月，与原告签订租赁合同，2012年12月和2014年1月又两次续签，租期一直延续到2017年11月。被告将房屋隔断转租给别人，原告对此是清楚的，也同意了。被告与原告签订租房合同后，一直按时足额交纳租金，转租和加隔断，均征得原告同意，其中隔断是用石膏板做的简易隔断，并未改变房屋结构；原告已经通知两个次租人不再向被告交纳房租，不存在拆除隔断的意愿。被告于2013年初转租房屋，原告早已知道，超过六个月才提出异议，法院不应支持。被告与次租人签订的租房协议已到期，但次租人在原告指使下，既不向被告交回房屋，也不与被告续约和交纳房租，原告已事实上单方面强行收回了房屋；被告向原告联系续交房租，但原告拒不接收，以上说明违约方是原告而非被告。原告将被告转租所得收入认定为原告的损失，于法于理都说不通，被告已经按时足额向原告支付了房租，原告的租金并未因此减少。因此，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告李天艳拥有坐落于中原区冉屯北路13号建筑面积为87.96平方米的某房屋一套。2011年8月被告�原告处租赁了该房屋并以此为经营场所注册了郑州市中原区豫记酱牛肉店；原告在该房屋中间以石膏板进行隔断，将房屋隔成两间；2011年10月28日，以该房屋为经营场所注册了郑州市中原区我家宝贝儿童用品店。2012年12月10日，原、被告签订晶华城房屋租赁合同一份。合同约定：原告将中原区冉屯北路13号晶华城小区建筑面积为87.96平方米的某门面房一套出租给被告使用；租赁期限为2年，自2013年11月17日起至2015年11月17日止；第一年月租金为3100元，第二年月租金比第一年增加10%，即3500元，如果续签合同，租金另行协商确定，被告有优先租赁和转让权；房屋租赁押金为3000元；租金结算方式为按季度计算，在租金到期后一日缴纳下一个季度的租金，付款方式为现金结算；被告如果需要对房屋进行装修，应征得原告书面同意，并签订装修协议，如果被告的装修或拆除�响到房屋的主体结构安全，原告有权直接解除合同，后果由被告承担；被告如需转租、借用房屋给第三人使用，必须取得原告同意；借用期间的相关费用仍由被告承担；被告在租赁期满前不得以任何理由退租，否则押金不退；因被告原因导致原告解除合同的，押金和已缴纳的租金不退。合同签订后，被告按时向原告支付了直至2014年11月份的租金。2013年11月26日，被告与寇某签订商铺租赁合同一份，被告将晶华城小区某门面房一部分（面积为40平方米）租赁给寇某使用，租期1年，自2013年11月26日起至2014年11月25日止，租金为每月3600元。2013年12月5日，被告与魏某签订商铺租赁合同一份，被告将晶华城小区某门面房一部分（面积为58平方米）租赁给魏某使用，租期1年，自2013年12月5日起至2014年12月4日止，租金为每月5400元。2014年1月3日，原、被告签订晶华城房屋租赁合同一�，约定房屋租赁期为2年，自2015年11月17日起至2017年11月17日止。2014年10月，寇某、魏某因房租问题与被告王娜产生纠纷，遂与原告李天艳取得联系。2014年11月2日，原告委托代理人对魏某、寇某进行了询问。2014年11月3日，原告向本院提起诉讼。2014年11月27日和12月5日，原告分别与寇某、魏某签订了房屋租赁合同，寇某、魏某依约向原告交纳了房租。庭审过程中，原告向法院提供其在2014年10月20日与被告王娜的通话记录一份以及寇某在2014年10月19日、10月20日与王娜的通话记录两份。在与原告的通话记录中，王娜称魏某是其弟，寇某的店是其公司的，等于还是其的，并称其未租给别人，也没有合同。在与寇某的通话记录中，王娜要求寇某不要说其把房子转租了，要把合同放家里。
上述事实，有房屋租赁合同，转款凭证，询问笔录，原、被告的陈述等证据在案佐�，足以认定。
本院认为：原、被告所签房屋租赁合同系双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告以被告改变房屋结构和擅自转租为由提起本案诉讼，要求解除合同。被告通过石膏板进行隔断，将房屋隔成两间，这属于改变房屋的结构，但该改变仅为简单的物理隔断，既未改变房屋的用途，也未对房屋的安全使用造成不可挽回的严重影响，且原告在其后与寇某、魏某签订房屋租赁合同时，仍然利用了该隔断而形成的房屋结构，这说明该改变并不实质影响合同的履行，且已得到原告认可。被告改变房屋结构的行为违反双方合同的约定，属于违约行为，但并不属于根本性违约，原告以此为由主张解除合同，缺乏法律依据。原、被告在合同中明确约定被告如需转租、借用房屋给第三人使用，必须取得原告同意。被告将房屋租给魏某、寇某使用，并未取得原告的同意，属于转租行为。被告虽举出在该房屋上先后登记过数个经营实体的工商登记手续，也提供了其与原告的通话记录录音以证明原告知道并同意其进行转租的事实，但工商登记手续与原告同意转租之间不存在直接的关联性，通话记录录音中更多是被告以诱导方式试图让原告承认其同意转租，原告对此并不认可。同时，如果原告确实事先同意被告转租，被告何必在与寇某的通话中要求寇某隐瞒转租的事实、藏匿合同，在原告与其通话时，被告又为什么要称其未转租？因此，被告所称原告同意其转租的答辩理由与其行为自相矛盾，依法不能成立。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。原告李天艳要求解除的诉讼请求，依法成立，本院予以支持；但解除合同并非法院专有之权利，当事人亦有权依法解除合同。原告李天艳拒绝被告王娜续交租金并于2014年11月27日、12月5日分别与寇某、魏某签订了房屋租赁合同，原告的上述行为已经实质解除了原、被告之间的租赁合同关系。合同不存在二次解除的问题，故本院只对此予以确认。原、被告在合同中约定因被告原因导致原告解除合同的，押金和已缴纳的租金不退，双方并未约定被告应支付违约金3000元，故原告李天艳要求被告王娜支付违约金3000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。支付租金是租赁合同的主要义务，被告王娜在合同履行期间按时足额缴纳了租金，原告李天艳并不存在经济损失；转租收入取决于承租人对租赁物的使用，并不是出租人依法应得之收入，�不是出租人能够合理预见到的，且被告已因转租行为承担了合同被解除的不利法律后果，因此，原告李天艳要求被告王娜将转租收入64900元作为其经济损失予以赔偿的诉讼请求，于法无据，于理不合，本院不予支持。被告王娜所称不应支付违约金3000元、不应赔偿经济损失的答辩理由，依法成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李天艳与被告王娜于2012年12月10日签订的晶华城1703号房屋租赁合同已于2014年12月5日解除；
二、驳回原告李天艳的其他诉讼请求。
案件受理费1496元，由原告李天艳、被告王娜各自负担748元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内�本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 田应朝
审 判 员 丁稳静
人民陪审员 李 宁
二〇一五年六月十八日
书 记 员 李少洋