广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2035号
原告：珠海市宏轩房地产代理有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：向飞，总经理。
委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告：刘小珠，女，1986年7月15日出生，汉族，户籍所在地：广东省雷州市。
原告珠海市宏轩房地产代理有限公司（以下简称原告）诉被告刘小珠（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由代理审判员张弢独任审判，并于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗沛燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请对被告的财产进行保全，并有中国太平洋财产保险股份有限公司珠海中心支公司作担保。经审查，本院于2016年9月1日作出（2016）粤0403民初2035号民事裁定，查封被告名下位于珠海市斗门区一处房产（粤房地权证珠字第××号）的房地产权，限额为50000元，期限为三年。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还购房定金贰万元整（小写：20000元），并向原告支付违约损失人民币叁万元整（小写：30000元）；2.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告委托原告出售位于珠海市斗门区的房屋一套，原告为被告提供居间服务。2016年7月6日，原告与被告签订《房屋销售成交确认书》，约定了双方的权利和义务。但之后被告拒绝与买家签订买卖协议，且拒绝履行其他合同义务。原告认为，根据双方约定，原告实际已收取1万元定金，但被告多次拒绝继续履行合同，故被告应向原告双倍返还定金，并按委托房款总额5%赔偿乙方与买方的经济损失。
原告围绕其诉讼请求提交证据：1.房屋销售成交确认书；2.被告身份证、结婚证；3.房地产权证；4.不动产权登记表；5.房地产买卖合同、收据、委托书、个人住房贷款同意贷款意向书。
被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。
经审查，原告提交的证据14来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。
原告提交的证据5房地产买卖合同、收据、委托书、个人住房贷款同意贷款意向书，本院认为，委托书在性质上属于李燕嫦的证人证言，证人未经出庭质证，也无其他书面材料佐证，是否属于委托买房的关键在于原告是否有向被告披露李燕嫦，但依现有证据无法证明被告知悉该委托事宜，故本院对该份委托书不予确认；个人住房贷款同意贷款意向书仅属于一种贷款意向，而办理贷款身份的确定应以实际住房借款合同为准，且意向书在内容上也已注明“本意向书不得转让，不作为任何权利凭证或担保之用”，故本院仅对该份意向书的真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认；房地产买卖合同所记载的买方为向飞，向飞也在“买方”处而不是“买方代理人”处签字，此与收据所记载的交付定金方向飞一致，因此，在未有其他书面证据证明被告知悉李燕嫦为实际购房人的情况下，房地产买卖合同和收据仅能证明向飞为实际购房人，而非李燕嫦，故本院仅对房地产买卖合同和收据的真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月6日，被告与原告签订《房屋销售成交确认书》，被告同意以60万元的价格委托原告出售座落于珠海市斗门区一处房产房屋。《房屋销售成交确认书》在第三条约定，被告保证所委托出售的房产权清晰，若发生与被告有关的债权、债务、产权纠纷等由被告全权负责，且被告保证该房产的共有人同意此确认书的所有条款，如因以上问题导致原告无法顺利更名、过户，视同被告蓄意违约，除双倍赔偿原告已代收的买方定金外，另按委托房款总额的5%赔偿原告与买方的经济损失。
2016年8月4日，被告开出收据，确认收到向飞交来购买珠海市斗门区房产一套定金30000元。
2016年8月25日，被告、原告以及向飞三方签订《房地产买卖合同》，约定由买方向飞购买珠海市斗门区一处房产，房地产证号为03××42，成交价格为60万。其中第二条第1款约定定金5万元为第一部分房款，第二条第2款B项约定55万元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，由买方负责向银行贷款支付给卖方，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。买方需于本合同签订之日起10工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。如因买方贷款资格不符合银行要求而导致无法贷款，则买方应以一次性付款方式购买该物业。
《房地产买卖合同》第九条还约定，卖方房地产产权现状为：处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起50日还清贷款，办妥注销抵押登记手续。买卖双方均清楚该物业的产权状况，且确认该物业是以现状出售，各方不得借此为由拒绝履行合同义务。第十三条约定买方须向经纪方支付24000元作为佣金。
被告在《房地产买卖合同》卖方处签名捺印，向飞在原告经办人、买方（而非买方代理人）处签名确认。
本院认为，本案系居间合同纠纷，买方、卖方、居间方三方当事人均应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质和约定行驶权利和履行义务，并承担违约责任。涉案《房屋销售成交确认书》及《房地产买卖合同》形成连贯，成交金额均为60万元，在原告及其法定代表人向飞未提供充足的证据证明被告知悉实际购房人为李燕嫦的情况下，涉案房屋定金的实际支付以及买方签字人均是向飞，故本院认定向飞为实际购房人。而向飞与李燕嫦之间的委托关系若存在争议，可另择法律途径解决。因此，《房屋销售成交确认书》及《房地产买卖合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行权利和义务。
关于本案被告是否违约并承担违约责任的问题，原告主张依据《房屋销售成交确认书》第三条约定，被告出售的房屋如因产权问题导致无法顺利更名、过户的视为蓄意违约，应双倍返还定金并按委托房款总额的5%赔偿经济损失。对此，本院认为，原告作为居间方，并非定金的给付方，依法不享有主张定金的权利；而房屋的产权现状已在三方签订的《房地产买卖合同》第九条中明确为抵押状态，属于签订合同时各方均明知的情形，不存在被告蓄意违约的问题，故原告据此请求被告双倍返还定金2万元并赔偿违约损失3万元的主张，于理法无据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告珠海市宏轩房地产代理有限公司要求被告刘小珠双倍返还购房定金20000元的诉讼请求；
二、驳回原告珠海市宏轩房地产代理有限公司要求被告刘小珠支付违约损失30000元的诉讼请求。
本案受理费525元，保全费520元，合计1045元，由原告珠海市宏轩房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一六年十一月九日
书 记 员 曾志远
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。