安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00146号
原告：池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：许惠，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：张月芝，安徽天贵律师事务所律师。
被告：许良平，男，1968年7月3日生，汉族。
被告：廖秀平，女，1975年1月19日生，汉族，系被告许良平之妻。
二被告共同委托代理人：唐华生，安徽安贵律师事务所律师。
原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司（以下简称“汇金贷款公司”）与被告许良平、廖秀平借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告汇金贷款公司的委托代理人张月芝，被告许良平、廖秀平的委托代理人唐华生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
汇金贷款公司诉称：2011年12月31日，二被告向汇金贷款公司借款40万元，借款期限为6个月，借款利率为月利率2.2%。许良平将其所有的位于贵池区清溪河以南、南外环以北南湖新村7幢402室作为借款的担保，抵押给汇金贷款公司，双方办理了抵押登记手续。借款合同还约定汇金贷款公司实现债权而产生的律师费用由借款人承担。合同签订后，汇金贷款公司依约发放了借款，但二被告仅支付了二个月的利息，就未再支付借款本息。综上，汇金贷款公司为维护其合法权益，诉请到法院，请求依法判令：一、二被告立即归还汇金贷款公司借款本金40万元及利息（利息自2012年3月1日起计算至实际还清之日止）；二、汇金贷款公司证号为房地产他证池字第01254288号他项权证书上所载明的房地产享有优先受偿权；三、二被告承担汇金贷款公司为实现债权支付的律师费用1万元；四、本案的诉讼费用由二被告承担。
汇金贷款公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明，证明汇金贷款公司的主体资格；
证据二，借款合同、抵押担保合同、借款凭证、房地产他项权证各一份，证明1、2011年12月31日，二被告向汇金贷款公司借款40万元，约定的还款期限为2012年6月30日，借款利息为月息2.2%，并约定如二被告逾期不还，则承担汇金贷款公司为实现债权支付的律师费用；2、被告将其位于贵池区清溪河以南、南外环以北的南湖新村7幢402室抵押给汇金贷款公司，作为借款担保，并办理了抵押登记手续，汇金贷款公司对于该房地产享有优先受偿权；
证据三，委托代理合同、律师代理费用发票二张，证明因二被告未能按约定归还借款本息，汇金贷款公司为实现债权支付了律师代理费用1万元。
许良平、廖秀平辩称：1、许良平于2013年8月20日一次性还款19.2万元给汇金贷款公司。具体经过是2013年8月20日许良平将其在中国工商银行秋浦支行的牡丹灵通卡交给了汇金贷款公司的总经理兼股东汪玉石，由汪玉石在该日下午3点45分54秒在中国工商银行百荷支行支出了19.2万元，此款是许良平用于偿还借款40万元的本金，即许良平尚欠的借款本金仅为20.8万元；2、关于双方约定的借款利息，双方约定为月利率2.2%，该标准明显过高，且许良平从2011年12月以后一直通过转账或现金的方式支付利息给汇金贷款公司；3、关于律师代理费用需要看相关票据。
许良平、廖秀平为证明其辩称，向本院提交如下证据：
证据一，汇金贷款公司企业基本注册信息查询单，证明汇金贷款公司的基本信息情况，以及汪玉石是该公司的股东，且是该公司的总经理；
证据二，许良平（卡号：62×××08，户名许良平）牡丹灵通卡账户历史明细清单以及中国工商银行个人业务凭证，证明汇金贷款公司股东兼总经理汪玉石于2013年8月20日从许良平的上述牡丹灵通卡取款19.2万元，而此款系偿还汇金贷款公司借款本金的；
证据三，池州农商行转账凭证，证明二被告针对本案所诉争的借款一直在偿还借款利息。
对于原、被告所提供的证据，双方质证意见如下：
二被告对于汇金贷款公司所提供的证据一、三没有异议；对于汇金贷款公司所提供的证据二的真实性没有异议，但认为借款合同约定的借款利率为月利率2.2%，该利率约定过高，二被告主张按年利率6%标准计算，且抵押的房屋系二被告的基本生活用房。
汇金贷款公司对于二被告所提供的证据一质证后没有异议；对于二被告所提供的证据二质证认为该证据系复印件，其公司不予质证，且历史明细清单，也没有显示该款系归还到汇金贷款公司账户；对于二被告所提供的证据三汇金贷款公司有异议，认为该对账单中无法显示二被告归还了借款利息，该证据与本案没有关联性。
对于原、被告所提供的证据，本院对其效力认证如下：
对于汇金贷款公司所提供的证据一、三，二被告质证后没有异议，并经本院审查，本院对其效力予以认定；对于汇金贷款公司所提供的证据二，二被告质证后对其真实性没有异议，并经本院审查，对于该组证据的效力，也予以认定。
对于二被告所提供的证据一，汇金贷款公司质证后没有异议，并经本院审查，本院对其效力予以认定；对于二被告所提供的证据二、三，汇金贷款公司质证后均有异议，并认为该二组证据不能达到二被告的证明目的，与本案无关。经本院审查，二被告所提供的证据二、三，确实无法证明二被告已经归还借款本金19.2万元及部分借款利息，且证据二中的业务凭证系复印件，证据三的对账单中也无具体转账到汇金贷款公司的记载。故对于二被告所提供的证据二、证据三的证据效力，本院不能予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：许良平、廖秀平系夫妻关系，2011年12月31日，许良平（甲方）与汇金贷款公司（乙方）签订一份《借款合同》，借款合同约定许良平向汇金贷款公司借款40万元，借款期限约定为2011年12月31日至2012年6月30日，借款利率为月利率2.2%。合同第十条约定“订立的履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于甲方或担保人没有按照约定履行各自义务，乙方为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等所有费用由甲方承担。”同日，许良平还与汇金贷款公司签订一份《抵押担保合同》，合同约定许良平以房地权证号为01××7B房产为抵押物，为上述借款提供抵押担保，且廖秀平在抵押合同上签字确认。抵押担保的范围包括债务本金及利息、违约金、逾期利息、复息、罚息等。该抵押办理了抵押物登记，登记的他项权证书编号为房地产他证池字第01254288号。上述合同签订后，汇金贷款公司依约向许良平发放了借款，许良平向汇金贷款公司出具了借款凭证，且廖秀平也在该借款凭证上签字确认。但许良平借款后，未能约及时归还借款本息，进而成诉。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。许良平与汇金贷款公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。而汇金贷款公司依约向许良平提供借款后，许良平却未按约定及时归还所欠借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。又因许良平与廖秀平系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”故汇金贷款公司要求许良平、廖秀平立即归还所欠借款本金40万元及利息的请求，并要求对许良平所有的抵押房产行使抵押权的请求本院均予以支持。但借款的利息应计算至本院判决书确定的履行期限届满日止。而二被告的辩称，因无充分的证据予以证明，本院也不能予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告许良平、廖秀平于本判决生效后十日内向原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司归还借款本金40万元及借款利息（利息从2012年3月1日按月利率2.2%计算至本判决确定的履行期限届满日止）；
二、被告许良平、廖秀平承担原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司为实现债权所支付的律师费用1万元；
三、如被告许良平、廖秀平不能按期履行本判决确定的上述第一项、第二项债务内容，则原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司有权对被告许良平所有的位于安徽省池州市贵池区清溪河以南、南外环以北的南湖新村7幢402室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权（上述抵押房产的产权证编号分别为01××7B，抵押登记的他项权证编号为房地产他证池字第01254288号）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元由被告许良平、廖秀平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 张明宏
人民陪审员 许来泉
人民陪审员 张礼锋
二〇一四年六月十二日
书 记 员 曾小娇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。