四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0704民初145号
原告：绵阳市新华房地产开发有限公司，住所地绵阳市。
法定代表人：刘和平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵柏林，系该公司员工。
委托诉讼代理人：赖宏勇，系该公司员工。
被告：吴甚兵，男，汉族，生于1965年11月16日，住绵阳市。
被告：马玉兰，女，汉族，生于1984年3月18日，住绵阳市。
原告绵阳市新华房地产开发有限公司与被告吴甚兵、马玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市新华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵柏林、赖宏勇到庭参加诉讼，被告吴甚兵、马玉兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绵阳市新华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2010年10月17日签订的签约备案号为67956号（合同编号：1049）、67967号的商品房买卖合同（合同编号：1050）。2、判令原告退还被告购房款127954元（合同备案号67956）+223057元（合同备案号67967号）=351011元。3、判令被告立即将位于绵阳市一环路东段187号晶蓝尚城小区9幢1单元12层5号和6号的商品房（住宅）返还原告。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月17日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》及附件（合同备案号分别为67956、67967），合同约定被告自愿购买原告开发的位于绵阳市一环路东段187号晶蓝尚城小区9幢1单元12层5号、6号商品房二套，房屋价格分别为278123元、223057元。2011年4月2日，原、被告与中国银行绵阳市分行签订《个人一手住房贷款合同》，原告对被告的房屋按揭款提供担保。2014年4月7日，原被告与中国银行绵阳市分行就2011年4月2日签订的《个人一手住房贷款合同》在四川省绵阳市国信公证处进行了公证。经公证后的《个人一手住房贷款合同》的第一条、第二条约定，被告仅贷款110000元，原告仅就110000元提供了担保，贷款用途用于偿还绵阳市一环路东段187号的晶蓝尚城小区9幢1单元12层5号的购房款。合同签订后，原告按时交房，保证被告按时使用房屋。但被告自2011年4月7日发放贷款后截止2016年12月2日，连续37期拖欠中国银行绵阳市分行按揭贷款本金11910.69元，利息21436.94元，罚息5296.67元，共计38644.3元。2016年8月22日，中国银行绵阳市分行对原、被告提起民事诉讼，要求原告对被告的贷款承担连带清偿责任。2016年12月23日，中国银行绵阳市分行依贷款合同向原告送达了《回购函》，要求原告对被告购买的房屋进行回购，并承担连带清偿责任。2016年12月23日，中国银行绵阳市分行依据《个人一手住房贷款合同》从原告账户上扣划129741.08元，用于代被告吴甚兵、马玉兰清偿全部房贷本金103007.47元，利息21436.94元，罚息5296.67元。因原告已向中国银行绵阳市分行实际履行了付款义务，应视为按揭银行收回了大部分房款，被告严重违反了合同的约定，致使原告的合同目的不能实现，因此原告有权解除与被告签订的房屋买卖合同（备案号分别为67956、67967），在被告已支付的房款和原告实得按揭款中，扣减原告的二次售房佣金5562.46元、违约金5562.46元，银行利息21436.94元，罚息5296.67元、案件代理费8833元，公告费300元、案件受理费170元后，退回被告购房款127954元。特请法院支持原告的诉讼请求。
被告吴甚兵、马玉兰未作答辩。
本院经审理认定以下事实：原告绵阳市新华房地产开发有限公司与被告吴甚兵于2010年10月17日签订备案号分别为67956、67967两份《商品房买卖合同》及附件，约定房号为9-1-12-6的房屋总价款为223057元，房号为9-1-12-5的房屋合同总价款为278123元。同时，双方对逾期付款责任、交房方式等内容进行了约定。
2011年4月2日，被告吴甚兵作为借款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司绵阳市分行、作为保证人的原告新华房产公司、作为财产共有人的马玉兰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人在贷款人处借款110000用于购买位于绵阳市游仙区一环路187号9幢1单元12楼5号的房屋，购房合同号为67956，所购房屋总价款为278123元。其贷款期限为19年（228个月），并就案涉房屋办理预告抵押登记。2011年4月7日四川省绵阳市国信公证处对该住房贷款合同进行公证。
2016年12月23日，中国银行股份有限公司绵阳市分行向原告新华公司出具《回购函》，要求新华公司对吴甚兵连续拖欠的37期住房按揭贷款承担连带担保责任，并按照《个人住房贷款合作协议》的约定进行回购。同日，中国银行股份有限公司绵阳市分行从原告新华房产公司账户扣划129741.08元，用以代被告吴甚兵、马玉兰清偿借款本金103007.47元、利息21436.94元、罚息5296.67元，自此案涉贷款全部结清。
2017年6月8日绵阳市涪城区人民法院（2016）川0704民初4297号民事判决书，判决：新华房产公司对被告吴甚兵、马玉兰代理费、公告费共计（8833元+公告费300元+保全费170元）9303元承担连带清偿责任。
另查明，业主对该小区9号楼户型由两套住房合并为一套住房提出《申请书》，该《申请书》载明吴甚兵签字认可。2016年4月25日绵阳市城乡规划局出具复函，2016年5月25日新华公司向该小区全体业主出具告知书，该小区9号楼户型进行了变更将9号楼A2-A1、A2-A2合并更改为A1-A户型，本案被告的两套房屋因此合并为一套大户型。
还查明，被告吴甚兵、马玉兰于2006年9月25日登记结婚，2012年9月10日离婚。
以上事实有原告的营业执照，被告身份证复印件，原告提交的《晶蓝尚城商品房买卖合同及附件》、《个人一手住房贷款合同》、《公证书》、《购房款收据》、《进账单》、《代偿通知函》、《回购函》、《划扣凭证》、《规划意见的报告》、《图纸》以及原告当庭陈述等证据佐证在卷，本院予以认可。
本院认为：原告绵阳市新华房地产开发有限公司与被告吴甚兵于2010年10月17日签订备案号分别为67956、67967两份《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，且无违反法律、法规强制性规定的情形，该合同成立并生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。
双方签订的《商品房买卖合同》附件第二部分中补充1.2.3项约定，“因买受人偿还银行按揭贷款连续三个月或累计六个月未偿还银行贷款本息，贷款银行根据《个人购房借款合同》的约定，要求出卖人承担连带保证责任回购该房屋的，回购一旦发生，合同自行解除，该商品房的权属及处置权归出卖人所有，出卖人、买受人不再另行签订解除合同协议，出卖人依据银行发出的《回购通知》或《提前还款函》和划款手续，到市房管局办理合同登记备案的注销手续，如因办理注销备案手续产生的诉讼、仲裁等一切费用均由买受人承担。出卖人采取折价、拍卖或变卖等方式处分该回购房产，所得款项用于支付处分该回购房屋所发生的费用、扣减应缴纳税费，出卖人代买受人偿付买受人所欠银行借款本息和出卖人售房佣金以及买受人应向出卖人支付的违约金等款项后，如有剩余，剩余部分归买受人；所得款项不足清偿，不足部分出卖人有权向买受人追偿。”。1.2.4约定：“……当发生因买受人不能履行向银行归还借款义务，致使买受人借款的银行根据《个人购房借款合同》约定，要求出卖人履行担保义务，并从出卖人提供的保证金中扣划相应金额款项的事实时，本合同自行解除。出卖人、买受人不再另行签订解除《商品房买卖合同》的协议，该商品房的权属及处置归出卖人所有。”按照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原被告双方约定了解除合同的条件，即买受人不能履行向银行归还借款义务，致使买受人借款的银行根据《个人购房借款合同》约定，要求出卖人履行担保义务，并从出卖人提供的保证金中扣划相应金额款项的事实时，本合同自行解除。
根据《四川省绵阳市涪城区人民法院民事判决书》（2016）川0703民初4297号中本院认为部分中载明：“……被告吴甚兵应按约偿还贷款，其未按约偿还借款本息的行为已构成违约。……因原告（中国银行股份有限公司绵阳分行已于2016年12月23日从被告新华房产公司账户扣划129741.08元清偿了全部贷款本息）”，本院对吴甚兵未按约偿还贷款，以及新华房产公司代为向中国银行股份有限公司绵阳分行支付129741.08元房屋按揭款的事实予以确认。就原告新华房产公司与被告吴甚兵签订的67956《商品房买卖合同》及附件而言，解除合同的条件已经成就。由于该案涉67956号、67967号《商品房买卖合同》所涉合同标的物5号房屋和6号房屋已变更合并为大户型房屋一套，变更后的大户型房屋用途、房屋结构无法进行分割，两个房屋买卖合同的独立客体变更为一个客体。基于67956号、67967号《商品房买卖合同》的两个法律关系变更为一个法律关系，变更前的解除合同条款对变更后的法律关系依然继续适用。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，合同自原告起诉状副本送达对方之日起解除，本案原告起诉状副本送达对方之日为2018年4月14日。原被告签订的备案号分别为67956号、67967号《商品房买卖合同》及附件于2018年4月14日解除。
按照《商品房买卖合同》附件第二部分中补充1.2.4项约定，“买受人同意在因前款原因解除合同十日内，向出卖人交还所购商品房，出卖人应采取折价、拍卖或变卖的方式处分该回购房产，所得款项用于支付处分回购房屋所发生的费用、扣减应缴纳税费，出卖人代买受人偿付买受人所欠银行借款本息和出卖人售房佣金（佣金为总房款的2%）以及买受人应向出卖人支付的违约金（违约金为总方框的2%）等款项后，若有剩余，剩余部分归买受人；若所得款项不足清偿，不足部分出卖人有权向买受人追偿。”就本案而言，无论买受人是否同意解除合同，一旦发生解除合同的法律后果，向出卖人交还所购的商品房，出卖人都应采取折价、拍卖或变卖的方式处分该回购房屋。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告绵阳市新华房地产开发有限公司与被告吴甚兵于2010年10月17日签订备案号分别为67956、67967的《商品房买卖合同》及附件于2018年4月14日解除。
二、被告吴甚兵于本判决生效之日起十五日内将位于绵阳市一环路东段187号晶蓝尚城小区9幢1单元12层5号和6号的商品房（住宅）返还给原告绵阳市新华房地产开发有限公司，返还后的房屋另行处置。
三、驳回原告绵阳市新华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案征收案件受理费17624，由原告绵阳市新华房地产开发有限公司承担8812元，被告吴甚兵承担8812元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 郑金蓉
人民陪审员 曾用川
人民陪审员 刘兴富
二〇一八年七月十七日
法官 助理 蒋四通
书 记 员 张凤飞