江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏07民终496号
上诉人（原审被告）：王德成。
上诉人（原审被告）：连云港市连云丰源育苗厂，住所地连云区宿城街道大板桥八节公路边。
法定代表人:王德成，该厂总经理。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：邵海峰，江苏念黎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：连云港市连云区宿城街道办事处高庄村民委员会，住所地连云港市连云区宿城街道办事处高庄村。组织机构代码69333083-7。
法定代表人:胡月红，该村民委员会负责人。
委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
上诉人王德成、连云港市连云丰源育苗厂(以下简称丰源育苗厂)因与被上诉人连云港市连云区宿城街道办事处高庄村民委员会（以下简称高庄村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2017）苏0703民初2501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王德成、丰源育苗厂上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人将五亩土地租给其使用，年租金4500元，租赁15年的合同总额为67500元，其在租赁该土地后投入不动产目前市场价值约300余万元，如将该不动产判给被上诉人，相当于上诉人承担着巨额土地租赁费用，远远超出正常市场价格。《土地以租赁合同》第九条约定的内容明显不符合公平、合理原则，属于《合同法》第五十条规定的显失公平条款，故应予撤销。涉案不动产部分没有进行变更登记，被上诉人没有支付任何对价，属于赠予，在未交付被上诉人前有权随时撤销赠予并收回房屋。原审判决将上诉人投入的不动产判归被上诉人所有，严重侵害了上诉人的合法权益，请求二审依法判决。
被上诉人高庄村委会二审辩称，上诉人提出合同显失公平以及不动产部分系赠予没有事实和法律依据，应当驳回上诉请求。
高庄村委会向原审法院提出诉讼请求：1、判决两被告共同交付承租土地及地上物。2、判决两被告共同支付占用费（自2017年7月1日起至实际给付之日止，按375元/月计算）。诉讼费由两被告承担。
原审法院认定事实如下：2003年7月23日，高庄村委会（甲方）与被告王德成（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定：一、甲方将大板桥八节公路边土地五亩租给乙方使用（地点见四至范围平面图）。二、租用时间为壹拾伍年，即从二00二年六月一日至二0一七年五月三十一日止。三、按土地法第五十七条规定，每两年签定一次租地费用合同，签定合同后六个月内，不立项使用，造成土地抛荒，合同终止收回土地，租金不退。四、租用土地价格为每亩土地年租金为人民币玖佰元，共计年租金为肆仟伍佰元整，交款时间为每年六月底前一次性交清。逾期不交者按15%罚违约金。租用期间的一切税费乙方自理。五、在办理租用土地手续所上交土地部门的费用，按国家和省等有关规定，由乙方负责上交。六、在租用期间，如国家及有关单位征用该土地，结算补偿费时，乙方按国家及省有关规定，按耕地标准计算土地补偿费和安置补助费等补偿给付甲方。七、租用期内，乙方要求征用土地，按国家及省有关规定给甲方征地费用，已交租金不退。八、租用期内，如一方违约应承担另一方全部的经济损失。九、租用期满，乙方投入的不动产部分归甲方所有。如乙方愿意继续租用，享有优先权。十、租用期内乙方不得私自将土地使用权进行转租，如需转租，必须经甲方同意，土地使用权转租经土地部门登记后，其权利受法律保护等。合同双方均按合同约定履行，2003年4月被告丰源育苗厂注册成立，涉案场地一直由该公司使用并向原告交纳租金至合同期满。合同履行过程中，被告丰源育苗厂未能通过政府批准取得涉案租赁土地的使用权证，所签合同到期后双方亦没有续签合同。
同时查明，涉案租赁土地系集体性质土地，在租赁给被告丰源育苗厂使用前亦是用于租赁给他人用于紫菜育苗种植。被告丰源育苗厂系被告王德成个人独资企业。
原审法院认为，农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，从事种植业、林业等农业生产。涉案土地在租赁给被告使用前后均是用于紫菜养殖业，系种植业之一，均属于农业生产，被告在租赁使用期间并未没有改变土地的农用生产性质，原、被告签订的《土地使用权租赁合同》并未违反国家法律强制性规定，系有效合同。原告与被告王德成签订的《土地使用权租赁合同》系有效合同，涉案场地于2003年4月份起由被告丰源育苗厂使用并向原告实际交纳租金至合同期满，且被告王德成系被告丰源育苗厂个人独资企业，合同相对方实际变更为原告与被告丰源育苗厂，原告与被告丰源育苗厂均应按《土地使用权租赁合同》的约定全面履行。《土地使用权租赁合同》约定：租用期满，乙方投入的不动产部分归甲方所有。如乙方愿意继续租用，享有优先权。现原、被告签订的《土地使用权租赁合同》已于2017年5月31日到期，被告丰源育苗厂应按合同约定将涉案的土地返还原告并将地上不可移动的不动产交付原告，原告请求被告丰源育苗厂返还涉案土地及地上配套设施厂房、水泥地坪、围墙符合法律规定，原审法院予以支持。被告丰源育苗厂逾期交付涉案租赁土地，应自逾期之日2017年6月1日起支付原告场地占用费，原告要求被告自2017年7月1日起至实际返还之日止按合同约定的租金375元/月标准支付原告场地占用费符合法律规定，原审法院予以支持。合同第七条约定：租用期间乙方要求征用土地按照国家及省有关规定，给付甲方征地费用，已付租金不退，该条款与合同第九条系不同的条款，所约定的内容亦不存在依附关系，合同第七条是一种附条件履行条款。现原告与被告丰源育苗厂在合同履行过程中并没有成就按第七条履行的条件，实际并不能按第七条约定履行，现合同已到期应按合同第九条约定履行。两被告辩称原告要求合同第九条约定的权利是建立在原告履行合同约定的第七条义务的基础上，合同条款无效是原告造成及原告应赔偿被告损失的观点，无事实及法律依据，原审法院不予采信。被告丰源育苗厂系被告王德成个人独资企业，个人独资企业，财产为投资人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，被告王德成与被告丰源育苗厂应承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告王德成、连云港市连云丰源育苗厂于判决发生法律效力之日起三个月内连带返还原告连云港市连云区宿城街道办事处高庄村民委员会大板桥八节公路边土地5亩（地点见四至范围平面图）并交付原告地上配套设施厂房、水泥地坪、围墙等不可移动物。二、被告王德成、连云港市连云丰源育苗厂于判决发生法律效力之日起三个月内连带支付原告连云港市连云区宿城街道办事处高庄村民委员会场地占用费（自2017年7月1日起至实际返还之日止按375元/月计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王德成、连云港市连云丰源育苗厂共同承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审查认为，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人王德成与被上诉人高庄村委会签订的《土地使用权租赁合同》并未违反国家法律强制性规定，系有效合同。涉案场地于2003年4月起由上诉人丰源育苗厂使用并实际交纳租金至合同期满，且王德成系丰源育苗厂的个人独资企业，合同相对方实际变更为高庄村委会与丰源育苗厂，故高庄村委会与王德成、丰源育苗厂均应按合同的约定履行。
关于王德成、丰源育苗厂提出“《土地以租赁合同》第九条约定的内容明显不符合公平、合理原则，应予撤销；涉案不动产部分属于赠予，在未交付被上诉人前有权随时撤销赠予并收回房屋”的上诉理由，经查，根据双方签订的《土地使用权租赁合同》约定，租用期满后上诉人投入的不动产部分归被上诉人所有。现该合同已于2017年5月31日到期，上诉人应按合同约定将涉案的土地返还给被上诉人，相关地上配套设施厂房、水泥地坪、围墙等不可移动的不动产应当交付被上诉人，如果两上诉人逾期交付涉案租赁土地，应自逾期之日起连带支付场地占用费用。两上诉人称涉案不动产部分系赠予没有事实和法律依据。故对该上诉理由，本院不予支持。
综上，上诉人王德成、丰源育苗厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元(上诉人王德成、连云港市连云丰源育苗厂已分别预交上诉费50元)，由上诉人王德成、连云港市连云丰源育苗厂各负担25元，多余部分本院予以退回。
本判决为终审判决。
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审 判 长 张 伟
审 判 员 王抒彦
审 判 员 程 艳
二〇一八年四月二十四日
法官助理 孙宜峰
书 记 员 杨 慧
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。