广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1102号
原告中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴
负责人曾锐波。
委托代理人赖雨峰，是广东维盛律师事务所律师。
委托代理人劳美秀，是广东维盛律师事务所律师。
被告司徒日明，女，住开平市三埠区长沙。身份证号码×××5420。
被告龙锦珍，女，住开平市三埠区长沙。身份证号码×××7242。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行(下称“开平建行”)诉被告司徒日明、龙锦珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托代理人赖雨峰到庭参加诉讼，被告司徒日明、龙锦珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建行诉称：2012年8月23日，原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告司徒日明、龙锦珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440677445-011-2012001059），原告向被告司徒日明借款本金709万元，借款用于被告司徒日明购买位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街XX号房屋，借款期限为30年。合同订立后，原告在同日放款给被告司徒日明。
原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同对还款、利息及违约责任等约定如下：1、还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日；还款方法采用等额本息还款方法；2、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15.00%，逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化的，均构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、贷款人为实现债权所实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；5、被告龙锦珍作为《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权的保证人，对上述债权承担连带责任保证，保证期限债务履行期限届满之后两年止；6、被告司徒日明提供其名下位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证：开平（2014）字第1100034x号）。
自2015年11月起，被告司徒日明开始拖欠偿还本金及利息，截至2016年3月2日，被告司徒日明拖欠原告本金31204.31元，利息77813.17元。根据双方签订的借款合同第十六条第一款的约定，被告的行为已经构成违约，现特向贵院起诉：1、请求判决被告司徒日明偿还《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440677445-011-2012001059）合同项下借款本息合共6835901.39元，其中本金6758088.22元，利息77813.17元（利息暂计算至2016年3月2日止，其后的罚息按月利率5.20625‰计算至偿清之日止）；2、请求判决被告司徒日明承担本案中原告实现债权的一切费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费等）；3、请求判令被告龙锦珍对被告司徒日明上述第1、2项诉讼请求中的债务（借款本金、利息、罚息及实现债权的费用）承担连带责任保证；4、请求法院确认原告对被告名下位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号房屋享有抵押权，在抵押物处置所得价款中优先清偿给原告。
原告开平建行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告存在借款关系的事实，及对还款期、借款利息、保证责任、抵押担保等的约定；2、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定出借款项给被告；3、粤房地他项权证，证明被告名下位于开平市长沙街道办事处开平市大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号房屋办理在2014年10月28日已经办理抵押登记；4、对账单，证明被告拖欠本金及利息的情况。5、律师费发票，6、委托代理合同，证明原告为实现本案债权所支付的律师代理费用。（以上证据1-2、5-6均为原件，其他均为复印件，原件核对后原告已取回存档）
被告司徒日明、龙锦珍没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告司徒日明、龙锦珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核证，原告开平建行提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定。
经审理查明，本院对开平建行起诉主张的事实予以确认：2012年8月23日，被告司徒日明与原告开平建行签订了编号为440677445-011-2012001059的《个人住房（商业用房）借款合同》，并以房产（地址在开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号房屋）为贷款提供抵押担保。原告开平建行2012年8月23日足额发放了贷款709万元，期限为30年。从2012年8月23日至2042年8月23日，合共360个月，采用等额本息还款法。被告司徒日明在2015年年中开始没有依期还款，多次出现拖欠本息，截止2016年3月2日尚欠的本金为6758088.22元（包括到期未偿还的本金及未到期的本金）及利息77813.17元。被告司徒日明于2016年3月4日偿还利息2万元，2016年3月14日偿还本金9692.98元、利息10081.08元、罚息225.94元，2016年5月5日偿还本金12.17元，截止2016年5月6日尚欠的本金为6748383.07元（包括到期未偿还的本金56449.45元）及利息117654.75元。根据双方签订的合同第16条第（一）项第1点及第17条第2点，被告没有按时还款违反了上述合同约定，原告逐以借款合同提前到期请求被告提前偿还借款本息提起本诉并要求利息按合同第31条约定，以起诉之日中国人民银行五年期基准利率4.9%下调15%后再上浮50%计算罚息为5.20625‰月利率。
又查，双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定开平建行对抵押物的处置优先受偿。开平建行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担，原告开平建行因提起本案诉讼而聘请律师并支付了律师费10万元。
此外，本院根据原告开平建行的财产保全申请，作出了（2016）粤0783民初1102-1号民事裁定，查封了被告司徒日明坐落在开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号的房屋。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告司徒日明签订《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应受保护。合同签订后，被告司徒日明未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告司徒日明在借款后没有按合同的约定按期按额偿还，原告主张被告结欠的借款本金、利息数额符合合同约定，本院予以确认。被告司徒日明应偿还借款本金6748383.07元（包括到期未偿还的本金56449.45元）及利息117654.75元并从2016年5月6日起至款项清偿日止按双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计付利息。
关于原告开平建行请求被告司徒日明支付律师费的问题。原告开平建行与被告约定开平建行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担，原告开平建行因提起本案诉讼而聘请律师并支付了律师费10万元，此建行律师费损失应由被告司徒日明负担。
被告司徒日明以座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街23号为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”的规定，原告应当依法对被告司徒日明以座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街23号的房屋行使抵押权，所得价款优先用于偿还贷款本息，不足部分才由被告龙锦珍承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”龙锦珍承担保证责任后有权向司徒日明追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告司徒日明应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金6748383.07元及利息117654.75元并从2016年5月6日起至判决确定履行之日止以欠款本金额按双方签订的编号为440677445-011-2012001059的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计算利息给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
被告司徒日明应在本判决生效之日起十日内支付律师费损失10万元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
原告中国建设银行股份有限公司开平支行依法对被告司徒日明已办理了抵押登记的座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾林湖苑一街xx号在上述第一、第二判项确定的债务及本案受理费、财产保全费范围内享有优先受偿权；
被告龙锦珍对被告司徒日明的上述债务及应负担的本案受理费及财产保全费在原告中国建设银行股份有限公司开平支行行使第三判项的抵押权后仍不足清偿的部分承担连带保证责任；被告龙锦珍承担保证责任后有权向被告司徒日明追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59651元、财产保全费5000元，合共64651元（原告中国建设银行股份有限公司开平支行已交纳），由被告司徒日明负担（被告龙锦珍负连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 郭 雪 银
谭丽娜