广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1425号
原告陈国东，男，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人黄义军，广东天汇律师事务所律师。
被告东莞市城市星座实业有限公司，住所：东莞市东城区。
法定代表人：卢达成。
原告陈国东诉被告东莞市城市星座实业有限公司（以下简称城市星座公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈国东及其委托代理人黄义军到庭参加诉讼，被告东莞市城市星座实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年，东莞市三维企业管理有限公司（以下简称三维公司）与东莞市城市星座实业投资有限公司（以下简称城市星座公司）签订《学府1号策划销售代理合同》，由东莞市三维企业管理有限公司代为销售被告开发位于东莞市东城区堑头地心街的“锦华凯欣明苑”楼盘。由于当年在履行合同销售被告开发的楼盘过程中各方发生分歧，在未能协商解决的情况下，三维公司起诉到东莞市人民法院解决争议，后被东莞市人民法院判决本案被告支付500000元给三维公司，而本案原告陈国东是原三维公司的股东，为了和被告城市星座公司建立和谐关系，三维公司将该案件的金钱权利转让给股东陈国东，由本案原告陈国东以507050元的价格帮衬购买本案被告开发的东莞市东城区堑头育兴路地心街11号锦华凯欣明苑2单元4A建筑面积110平方米的房屋一套，由本案被告开具收到原告五十万元的收款收据。但合同签订多年，被告一直未能给原告办理相关手续，也没有办理好房产证。原告在此前，曾多次找被告交涉，但被告方工作人员均相互推脱，即未和原告到房管局签订真实的房地产买卖合同，也无法给原告办理房产证。被告以上长期拖延行为已经严重损害原告利益，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告退还购房款500000元；二、被告连带支付利息损失（从2011年6月6日起计算，每月按照2011年央行规定的年贷款利率百分之6.531计算利息，暂时计算到2014年6月6日止为97965元，应计算至直至清偿为止）二、本案诉讼费由被告承担。
被告城市星座公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供证据和书面的答辩意见。
经审理查明，原告向本院提交了《学府1号商品房认购协议书》，该协议显示，原、被告于2011年6月15日签订该协议，约定由被告向原告出售位于东莞市东城区堑头地心街锦华凯欣名苑（学府一号）2单元4A号铺位，成交价格为507056元。协议书第一条第1款约定，“乙方（原告陈国东）在签署认购书时支付认购定金507056元”，该条款下方空白处有手写备注字体“签署《商品买卖合同》的时间以电话通知”。协议还对其他相关权利义务进行了约定。同时，该协议末尾有手写备注“注：双方协商购房楼款由东莞市三维企业管理有限公司代付方式冲抵甲方应付的广东省东莞市人民法院民事判决书（2007）东法民一初字第8300号人民币50万元整的金额”。协议落款出售方处盖有“东莞市城市星座实业有限公司”公章，购房人处有“陈国东”签名字样。原告另提交了一份时间为2012年6月6日，编号为“XXX”的收款收据，上记载：“今收到陈国东购锦华凯欣名苑1.2-2-4A房的部分房款（该笔款冲抵（2007）东民二初字第8300号判决书付东莞市三维企业管理有限公司的违约金）伍拾万”，收款单位处盖有“东莞市城市星座有限公司财务专用章”。
庭审中，原告陈述其要求被告返还购房款500000元的理由为，因被告长时间未履行合同，导致合同目的无法实现，所以原告要求被告在解除案涉认购协议的前提下，返还全部已付购房款。
另查，2007年11月19日，广东省东莞市人民法院对（2007）东法民二初字第8300号原告东莞市三维企业管理有限公司诉被告东莞市城市星座实业投资有限公司、被告东莞市东升工贸有限公司、被告东莞市锦华房地产开发有限公司、被告东莞市置地投资发展有限公司委托合同纠纷一案依法做出判决，判决内容如下：“一、限被告东莞市城市星座实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市三维企业管理有限公司支付违约金500000元。二、驳回原告其他诉讼请求。”该判决已生效。
以上事实，有原告提交的《学府1号商品房认购协议书》、收款收据，（2007）东法民二初字第8300号民事判决书以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据或书面的答辩意见，应视为其放弃举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担，对原告提交的认购协议、收款收据等证据本院均予以认可。根据《中华人名共和国合同法》第九十四条的约定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订案涉商铺认购协议后，原告已于2012年6月6日通过抵扣的方式向被告给付购房款500000元，已经履行协议约定主要义务，被告亦应按照协议的规定，尽快通知原告并与原告签订正式的《商品房买卖合同》，但截止至庭审之日，无任何证据显示被告有及时采取措施促使认购协议顺利履行或者已经履行应尽的义务。被告怠于履行主要义务，致使签订认购协议的目的长时间无法实现，原告据此要求被告在解除合同的前提下，返还原告已支付的购房款500000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准赔偿已付购房款的利息损失合法有据，本院予以支持，但利息起算时间应为被告给付房款的次日即2012年6月7日。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈国东与被告东莞市城市星座实业有限公司就东莞市东城区堑头地心街锦华凯欣名苑（学府一号）2单元4A号铺位签定的《学府1号商品房认购协议书》；
二、被告东莞市城市星座实业有限公司于本判决生效之日起向原告陈国东返还购房款500000元及利息（以500000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2012年6月7日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费4890元，由被告承担。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一四年八月十日
书记员 桂珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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