云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2331民初2470号
原告:云南春丰物业服务有限公司，住所地云南省昆明市西山区西福路210号五华金盾小区1幢3单元102号。
统一社会信用代码：91530112571883513F。
法定代表人：沈立春，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈彪，系云南法安律师事务所律师（特别授权）。
被告：史加红，男，1975年8月1日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县。
原告云南春丰物业服务有限公司与被告史加红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史建琼独任审理，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告云南春丰物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈彪，被告史加红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南春丰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告缴纳2015年8月1日至2018年7月31日的物业服务费2138.58元、垃圾清运费225元，总计2363.58元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月28日原告与禄丰县翡翠湾小区业主委员会签订了《禄丰县翡翠湾小区物业服务合同》，由原告对该小区提供物业管理服务，合同第七条对物业费、垃圾清运费等收费标准和交费时间进行了约定，被告的房屋是8-1-301室建筑面积是118.81㎡，原告依法对该小区实施规范的物业管理，提供完善的物业管理服务，但被告从2015年8月1日起一直拖欠物业服务费、垃圾清运费，从2015年8月1日至2018年7月31日拖欠的物业服务费和垃圾清运费共计2363.58元。原告多次催要，均无结果。为维护企业的合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
被告史加红辩称：1、我自购房到现在未装修入住,从何产生物业管理费、垃圾清运费？2、我的房子买了已有十年了，至今都没有拿到房屋产权证，多次向物管公司反映此问题，却一直得不到解决，故我拒绝缴纳物业管理费。
针对其诉讼主张，原告向本院提交了以下证明材料：
1、营业执照、法人身份证明和组织机构代码证（复印件）各一份，欲证明原告的主体资格。
2、禄丰县翡翠湾小区物业服务合同一份，欲证明2015年7月28日原告与禄丰县翡翠湾小区业主委员会签订了物业服务合同，由原告对禄丰县翡翠湾小区提供物业管理服务，合同对物业服务费、垃圾清运费收费标准及缴纳方式进行了相关约定。
3、房屋情况表及拖欠2015年8月1日至2018年7月31日物管费、垃圾清运费情况表各一份，欲证明被告的房屋坐落、面积和物业服务费、垃圾清运费应缴纳金额。
4、催费通知和律师函各一份，欲证明起诉前原告对被告拖欠物业服务费、垃圾清运费进行了催收。
经质证，被告对以上证明材料均无异议，认可不交物业服务费是事实，但认为不交原因是房产办证问题原告未给予解决。
被告针对其辩解主张，未向本院提供任何证明材料。
本院认为：原告提交的证明材料，被告无异议，本院予以认定。
经过庭审，根据原、被告举证、质证、辩论和陈述，本院认定本案如下法律事实：2015年7月28日，以禄丰县翡翠湾小区业主委员会为甲方，云南春丰物业服务有限公司为乙方签订了物业服务合同，合同期限为三年，自2015年8月1日至2018年7月31日。合同约定物业名称为禄丰县翡翠湾小区，物业类型综合型，物业构成小区总住户1294户，占地面积94655.72㎡，总建筑面积146873.452㎡，其中：住宅面积90306.74㎡、商铺建筑面积12098.4㎡、别墅建筑面积22307.09㎡、车库86个。物业管理区域四至：东至世纪大街北延长线；南至西河烟柳24米街；西至金澜半岛隔墙；北至星宿大街翡翠湾小区北面商铺。委托服务期限自2015年8月1日至2018年7月31日。在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、特约服务；2、基本要求；3、房屋管理；4、共用设施设备养护维修；5、协助维护公共秩序；6、清扫保洁服务；7、绿化养护管理；8、管理与物业相关的工程图纸；9、组织开展社区文化娱乐活动；10、负责向业主和物业使用人收取的下列（物业管理服务费、停车费、无偿按照相关部门的收费标准代收代付的垃圾清运费及水电费、其他经业主委员会同意的代收费用等）费用；11、其他事项。物业服务费、停车费、垃圾清运费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：物业服务费1、多层住宅0.50元／月.平方米；2、别墅0.80元／月.平方米；3、车库0.50元／月.平方米；4、一层一楼商铺1.20元／月.平方米，二层一楼商铺1.20元／月.平方米，二层二楼商铺0.60元／月.平方米；垃圾清运费75元／年……。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。业主应于每年合同期第一个月30日前交纳本年度物业服务费及停车费，费用缴纳期以年为单位，业主使用人应在规定的具体时间履行交纳义务。同时，合同对双方的权利义务、合同的解除和终止及违约责任等作了约定。另查明，被告史加红为禄丰县翡翠湾小区8－1－301室的业主，房屋建筑面积为118.81㎡，交纳物业服务费标准为每年712.86元（118.81㎡×0.5元／㎡.月×12月=712.86元），垃圾清运费标准为75元／年。被告史加红从2015年8月1日至今未交纳相关费用，原告于2017年9月2日、9月23日向被告发出律师函和催费通知。被告史加红自接房后未在禄丰县翡翠湾小区8－1－301室居住生活过。
本院认为，原告云南春丰物业服务有限公司与禄丰县翡翠湾小区业主委员会于2015年7月28日签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害其他人的利益，是合法有效的合同，受法律保护，对该小区的全体业主具有约束力，原告与涉案小区全体业主均应当按合同约定适当或全面履行各自的义务。原告为涉案小区提供了物业服务，被告作为涉案小区业主，享受了原告对小区绿化、卫生、安保等方面提供的保障服务，就有义务按照小区业主委员会与原告签订的物业服务合同约定收费标准支付相应的物业服务费。被告以其并未装修入住，不应产生物业服务费等相关费用为抗辩理由，因原告所提供的物业服务是针对全体业主及物业整体共用部分和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序、安保的管理和服务，而不针对业主的专用部分，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权均得到了维护，其辩解理由不能成立；被告以其房屋产权证至今未办理为抗辩理由拒绝缴纳物管费，因合同具有相对性，与本案属另一法律关系，不能成为被告不交物业服务费的合法理由。故本院对被告以上辩解理由不予采纳。对原告要求被告支付2015年8月1日至2018年7月31日的物业服务费2138.58元的主张，本院予以支持；原告要求被告支付垃圾清运费225元的主张，被告提出其自接房后并未在该房居住生活过，不应交纳垃圾清运费，因原告对该项诉请所提供的证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第四十一条之规定，判决如下：
一、由被告史加红于本判决生效后五日内向原告云南春丰物业服务有限公司交纳2015年8月1日至2018年7月31日止的物业服务费2138.58元。
二、驳回原告云南春丰物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（已交），由被告史加红负担（因原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 史建琼
二〇一七年十二月二十九日
书记员 王云冰