山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1409号
原告马月英。
被告杨慧森。
被告杨睿。
被告宗秀兰。
三被告共同委托代理人曹正清，青岛市南中泰法律服务所法律工作者。
原告马月英与被告杨慧森、杨睿、宗秀兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员毛汉强、张惠琴共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马月英及被告杨睿，三被告委托代理人曹正清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马月英诉称，2013年3月26日，被告杨慧森在被告杨睿、宗秀兰的担保下向原告借款人民币311200元，双方约定于2013年4月30日前归还，并签订借款协议。被告杨睿、宗秀兰分别以其自有的青房地权市字第2xxxxx2号、青房地权市字第2xxxxxx7号房屋对被告杨慧森的借款进行抵押担保。借款到期后，被告未偿还借款。现原告诉至法院，请求依法判令：1、三被告共同偿还原告借款本金30万元、借款期限内利息11200元及逾期利息（自2013年6月26日至借款还清之日止按照年息15%计算）；2、本案诉讼费用由三被告承担。
庭审中，原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、抵押借款合同一份，证明被告杨慧森为借款人，借款本金30万元，11200元为90天利息，被告杨睿、宗秀兰为担保人，用其名下房产进行了担保；
证据二、借款合同一份，证明被告杨慧森为借款人，被告杨睿、宗秀兰为担保人的借款事实；
证据三、抵押借款合同一份，证明原被告之间最早的借款形成于2010年12月31日，签订合同后就给被告转款了。
被告杨慧森、杨睿、宗秀兰辩称，原告起诉要求借款人偿还借款本金311200元及利息系重复计算与事实不符，原告的实际转账金额为20万元且借款人已偿还部分借款；原告在本案中对担保人的诉请已超过诉讼时效，依法应驳回对担保人的起诉。
三被告在庭审中提交如下证据予以反驳：
证据一、被告杨慧森中国建设银行账户明细一份，证明原被告之间的借款本金并非原告主张的311200元，2010年12月31日原告向被告账户转账200400元，这是借款本金，后被告于2011年4月29日向原告账户转账13400元是偿还部分本金。
三被告对原告提交的证据提出如下质证意见：
对证据一、二的真实性无异议，对证明事项有异议，对借款金额311200元有异议；对证据三真实性无异议，对证明事项有异议，该合同已经作废。
原告对被告提交的证据一提出如下质证意见：对该证据真实性无异议，对证据中的200400元是转账过，原告所诉借款就是与被告2010年的借款延续而来的，除了转账外还支付给了被告杨慧森29600元现金，2011年4月29日被告支付的钱已收到，但不是偿还的本金而是被告支付的利息。
本院对证据的认证如下：
被告对原告提交的证据一至三的真实性无异议，本院认为原告提交的上述证据具备合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。原告对被告提交的证据一的真实性也无异议，该证据具备合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
2013年3月26日，原告马月英与被告杨慧森、杨睿、宗秀兰签订抵押借款合同一份，约定：被告杨慧森向原告借款人民币叁拾壹万壹仟贰佰元整；借款期限自2013年3月26日至2013年4月30日止，共34天；借款期限内年利率为15%，各月利息共计4348元，利息分一期付清，于发放贷款当日支付利息，2013年4月30日借款到期，借款人应于当日还清本金；如逾期付息或还本，每天按借款金额的千分之五计算逾期利息；抵押人被告杨睿、宗秀兰自愿以其有权处分并拥有所有权的位于四方区某某路x号x号楼x单元xxx户，权证字号：青房地权市字第2xxxxxx7、2xxxxx2号的合法房产抵押给原告，作为履行合同的担保，实际抵押额为叁拾壹万壹仟贰佰元，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。被告杨慧森在借款人处签字、摁手印；被告杨睿、宗秀兰在抵押人处签字、摁手印；原告马月英在贷款人处签字、摁手印。同日，原被告签订借款合同一份，约定：借款金额人民币叁拾壹万壹仟贰佰元整；借款期限自2013年3月26日至2013年4月30日止，共34天；若借款人到期不还款可以用房产汽车等作为附带抵押财产，同时担保人同样有连带责任；特别约定：借款人以杨睿位于某某路X号X号楼X单元XXX户以及宗秀兰位于某某某路X号X号楼X单元XXX户的房产作为本次借款的担保，担保人杨睿、宗秀兰同意并自愿提供担保。原告马月英在出借人处签字、摁手印；被告杨慧森在借款人处签字、摁手印；被告杨睿、宗秀兰在担保人处签字、摁手印。
关于借款的过程及款项交付原告在庭审中陈述，原告与被告杨慧森系通过朋友介绍认识，2010年12月31日被告杨慧森向原告借款23万元，原告通过银行向被告杨慧森账户转账200400元，其余29600元给付被告现金，至2013年3月26日之前被告杨慧森未还清本金和利息，所以原被告重新签订了合同，把未偿还的本金及利息计算了一个本金数额30万元，11200元是按照年息15%计算了三个月的利息。
庭审中，原告提交了2010年12月31日原被告签订的抵押借款合同一份，约定：被告杨慧森向原告借款人民币贰拾叁万元整；借款期限自2010年12月31日起至2011年3月30日止，共90天；借款期限内年利率为20%，各月利息共计11500元，利息分一期付清，于发放贷款当日支付利息，2011年3月30日借款到期，借款人应于当日还清本金；如逾期付息或还本，每天按借款金额的千分之四计算逾期利息；借款人不能按照合同约定履行义务应当向贷款人支付全部贷款本金的20%的违约金。
对原告陈述的事实，三被告认可已收到原告转账的200400元，但不认可收到29600元现金。三被告提交证据证明于2011年4月29日向原告转账13400元系偿还借款本金，原告认可收到13400元，但不认可是被告偿还借款本金，认为是被告偿还的借款利息。
本院认为，原告马月英与被告杨慧森、杨睿、宗秀兰于2013年3月26日签订的借款合同的真实性，双方均予以认可，该合同系原被告真实意思表示，内容不违反法律规定，对其效力本院予以确认，可以认定原告马月英与被告杨慧森之间存在借贷关系。本案的焦点问题在于：1、原告与被告杨慧森之间借款的本金数额；2、被告杨睿、宗秀兰是否应当承担还款责任。
对于第一个问题，原被告双方对原告于2010年12月31日向被告杨慧森转账200400元，双方2013年3月26日的借款合同系2010年12月31日借款合同延续而来均没有异议；对于剩余的29600元是否实际给付，本院认为，根据2010年12月31日借款合同的约定借款利息11500元应在借款当日给付，原告也未提交其他证据证明交付现金情况，故本院依法认定，双方在2010年12月31日借款合同签订当日已将合同期内约定利息11500元扣除，双方实际借款金额为218500元。根据双方当时合同约定年利率20%，经本院核定，该标准不超过中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的四倍，被告杨慧森应支付原告借款期限内利息10925元。对于被告杨慧森于2011年4月29日向原告转账13400元，应先视为支付利息，超过部分予以偿还本金。至2011年4月29日被告杨慧森共应支付原告利息17042元，故至2011年4月29日被告杨慧森尚欠原告借款本金218500元，利息3642元。原被告双方于2013年3月26日的借款合同系双方将未偿还本金及利息累计后重新签订，该计算方式不符合法律规定，本院不予认定，对于原告与被告杨慧森之间的实际借款本金本院依法认定为218500元，自2011年4月30日起至2013年3月26日按照双方之前合同约定年利率20%计算的利息为83273元，故至双方重新签订合同之日，被告杨慧森尚欠原告借款本金218500元、利息86915元。根据原告在庭审中陈述，2013年3月26日签订的借款合同系将借款本金30万元加上按照年利率15%计算的三个月利息11200元，故原告主张被告支付逾期利息系从2013年6月26日起计算。按照本院依法核定的原告借款本金数额218500元，双方约定的年利率15%不超过中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的四倍本院依法认定，经核算，自2013年3月27日至2013年6月25日，被告应支付利息为8194元。综上，至2013年6月25日被告杨慧森尚欠原告借款本金218500元、利息95109元，共计313609元，原告主张311200元，本院依法支持原告主张。关于原告主张自2013年6月26日起至被告实际偿还借款之日至按照年利率15%计算逾期利息，本院依法支持，但应以本院依法认定的借款本金218500元为基数，以中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的四倍为限。
关于第二个焦点问题，被告杨睿、被告宗秀兰的法律责任。被告杨睿、宗秀兰与原告签订抵押借款合同，同意以其名下房产承担抵押担保责任，该担保条款已生效，虽然没有办理房产抵押权登记，但应当以抵押房产的价值对被告杨慧森的债务在311200元范围内承担赔偿责任。对于被告提出的被告杨睿、被告宗秀兰已过担保责任诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，原告应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，原告所诉并未超过诉讼时效，对被告所提异议本院依法不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告杨慧森偿还原告马月英借款本金及至2013年6月25日的利息共计311200元；
二、被告杨慧森支付原告马月英逾期利息（以借款本金218500元为基数，自2013年6月26日起至被告实际偿还之日止，按照年利率15%计算，以中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率四倍为限）；
上述判决一至二项被告杨慧森于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
三、被告杨睿、被告宗秀兰对上述第一、二项判决所确认的债务在市北区鞍山二路3号7号楼2单元102户（权证字号：青房地权市字第20109637、20109292号）房产的价值范围内承担赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7273元、保全费2076元，共计9349元，由原告马月英负担170元，由被告杨慧森负担9179元，被告杨睿、被告宗秀兰在抵押房产价值范围内对其中的9179元与被告杨慧森共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 张惠琴
二〇一五年九月十八日
书 记 员 肖兆明