辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民三初字第00100号
原告：海城市农村信用合作联社，组织机构代码证号为24160728-4，住所地，海城市永安路18号。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：王家富，该单位工作人员。
诉讼代理人：徐善侠，该单位工作人员。
被告：刘太平，男，满族。
被告：王彤，女，汉族。
诉讼代理人：刘太平，男，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告刘太平、王彤借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人王家富、徐善侠，被告王彤的诉讼代理人被告刘太平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告刘太平、王彤系夫妻关系，二被告因经营玉石流动资金不足，向原告下属的牌楼农村信用社和孤山信用社申请借款两笔，合计金额为125万元，分别是：第一笔：借款人王彤，2012年6月8日，被告王彤向孤山农村信用社提出借款申请，双方于2012年6月21日签订了抵押担保借款合同，双方约定：借款金额为45万元，约定利率为月息8.7‰，约期为2012年6月21日至2013年6月20日，按月结息，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率基础上加收30%-50%。抵押物为被告刘太平名下，二被告共有的位于海城市孤山镇孤山子村楼房（房权证号：LA-010-02**号，面积为261.12平方米）并办理了抵押登记手续。被告刘太平、王彤夫妻出具了抵押担保承诺书、借款人夫妻还款承诺书，承诺如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。第二笔：借款人刘太平，2013年5月2日，被告刘太平向牌楼农村信用社提出借款申请，双方于2013年6月6日签订了借款合同和抵押合同，双方约定：借款金额为80万元，约定利率为月息8.7‰，约期为2013年6月6日至2014年5月21日，按月结息，并约定如不按期归还贷款本金，从逾期之日起，对借款本金按约期内利率的130%计收利息。抵押物为被告刘太平名下，二被告共有的位于海城市孤山镇孤山子村房产（房权证号：LA-010-02**号，面积为440.64平方米，用途为住宅／商业）并办理了抵押登记手续。被告刘太平、王彤夫妻出具了借款人及财产共有人还款承诺书、抵押人及财产共有人承诺书、个人房产抵押贷款家庭成员还款承诺书，承诺如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，经原告方信贷人员催收，二被告一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，要求法院判令：1、被告刘太平、王彤夫妇立即偿还借款本金125万元及按合同约定利率计算的约期内利息；2、被告偿还从借款到期之日起至本息还清日，按月息11.31‰计算的逾期利息；3、原告对抵押房产具有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告刘太平、王彤辩称：借款情况属实，但因资金周转困难，暂时没有能力偿还。80万元的贷款利息还到了2013年7月28日，45万元的贷款利息还到了2013年12月31日。
经审理查明：2012年6月8日，被告王彤向原告海城市农村信用合作联社申请借款45万元，被告王彤与被告刘太平为原告出具借款人夫妻还款承诺书、抵押担保承诺书。2012年6月21日，原告海城市农村信用合作联社下属的孤山信用社与被告王彤、刘太平签订抵押担保借款合同，合同约定借款金额为45万元，借款期限为自2012年6月21日起至2013年6月20日止，第七条违约责任第一款第一项：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，原告作为贷款人签字、盖章确认，被告王彤作为借款人、被告刘太平、王彤作为抵押人签字确认。2012年6月29日，被告王彤取得借款45万元，并在借款凭证上签字确认，执行利率为8.7‰。被告刘太平以其名下的房屋（位于海城市孤山镇孤山子村，房屋产权证号为LA-010-02**号，建筑面积为261.12平方米）为被告王彤在原告处的借款45万元提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权利证号为2012-5126号。
2013年5月2日，被告刘太平向原告海城市农村信用合作联社申请借款80万元，被告刘太平与被告王彤为原告出具借款人及财产共有人还款承诺书、抵押人及财产共有人承诺书。2013年6月6日，原告海城市农村信用合作联社下属的牌楼信用社与被告刘太平签订借款合同，合同约定借款金额为80万元，年利率为10.44%，借款期限为自2013年6月6日起至2014年5月21日止，第十条违约责任第一款第二项：对借款人逾期的本金从逾期之日起按本合同第五条约定利率的130%计收利息，原告作为贷款人签字、盖章确认，被告刘太平作为借款人，被告王彤作为共同借款人签字确认。同日，原告海城市农村信用合作联社下属的牌楼信用社与被告刘太平签订抵押合同，约定以刘太平名下的房屋（位于海城市孤山镇孤山村，房屋产权证号为LA-010-02**号，建筑面积为440.64平方米）为被告刘太平在原告处的借款80万元提供抵押担保，并在孤山镇村镇建设管理办公室办理抵押登记，序列号为2013-0284号。
原告海城市农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、借款申请书、还款承诺书、抵押人及财产共有人承诺书、借款人及财产共有人还款承诺书、抵押贷款面谈记录，证明被告刘太平向原告申请借款80万元，被告王彤、刘太平是夫妻关系，承诺共同还款，以位于海城市孤山镇孤山村面积为440.64平方米的房屋作为抵押担保，房权证号为LA-010-02**号；
2、借款人夫妻的身份证及结婚证，证明被告王彤与刘太平系夫妻关系；
3、借款合同、借款凭证，证明被告刘太平从原告处借款80万元，并实际取得，借款期限为2013年6月6日至2014年5月21日，借款利率为8.7‰；
4、抵押合同、房地产抵押清单、房屋产权证、房产抵押冻结通知书，证明被告刘太平以其名下的房屋对80万元借款进行贷款抵押担保，抵押房屋面积为440.64平方米，房权证号为LA-010-02**号；
5、贷款催收通知书，证明原告于2014年6月28日向被告主张还款；
6、借款申请书、借款人身份信息、结婚证、借款人夫妻还款承诺书、抵押担保承诺书、抵押贷款面谈记录，证明被告王彤向原告申请借款45万元，被告王彤、刘太平是夫妻关系，承诺共同还款，被告刘太平以其名下房屋为被告王彤45万元借款提供担保；
7、借款凭证、抵押担保借款合同，证明被告王彤向原告借款45万元，借款期限为2012年6月21日至2013年6月20日，借款利率为8.7‰，逾期加罚30%，2012年6月29日被告王彤实际取得借款，执行利率8.7‰；
8、建设用地使用证、房屋产权证、他项权利证、抵押物品清单，证明被告刘太平以其名下的房屋为被告王彤提供抵押担保，抵押物面积为261.12平方米，房屋产权证号为LA-010-02**，他项权利证号为2012-5126号。
被告方对原告方提供的证据均没有异议。
原告方提供的证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告王彤、刘太平分别签订的抵押担保借款合同、借款合同、抵押合同均是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告王彤、刘太平分别发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告王彤理应按时偿还其在原告处的借款45万元及利息，被告刘太平理应按时偿还其在原告处的借款80万元及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告王彤、刘太平应分别按合同约定支付约期内利息及逾期利息，又依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告王彤与被告刘太平系夫妻关系，故被告王彤、刘太平均应承担与对方在婚姻存续期间所负的债务，故本院对原告要求被告王彤、刘太平立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因被告陈述已偿还部分利息，原告对被告的陈述表示认可，故被告已偿还的利息部分应予扣除。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外”之规定，被告刘太平提供的抵押物性质系集体土地建设用地使用权上的房屋，集体土地建设用地使用权从性质上看为集体所有的土地使用权，依法不可以抵押，故被告刘太平以集体所有的土地使用权上的房屋作抵押的抵押合同无效，故本院对原告要求对被告刘太平提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条之规定，判决如下：
一、被告王彤、刘太平于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金45万元及利息（自2014年1月1日至判决确定给付之日止，利率按月利率11.31‰计算）；
二、被告刘太平、王彤于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金80万元及利息（自2013年7月29日至2014年5月21日，利率按月利率8.7‰计算；自2014年5月22日起至判决确定给付之日止，利率按月利率11.31‰计算）；
三、驳回原告海城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费16050元，由被告刘太平、王彤负担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告刘太平、王彤在履行本判决确定给付义务时加付16050元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
代理审判员 陈付利
人民陪审员 崔广月
二〇一五年六月十七日
书 记 员 徐 欣