北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初47788号
原告(反诉被告)：李爱荣，女，1976年1月30日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：乔卫华（李爱荣之夫），无业，住北京市海淀区。
被告(反诉原告):苑凤仙，女，1958年9月19日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李晓明（苑凤仙之夫），住北京市海淀区。
原告(反诉被告)李爱荣与被告(反诉原告)苑凤仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李爱荣的委托诉讼代理人乔卫华，被告(反诉原告)苑凤仙的委托诉讼代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李爱荣向本院提出诉讼请求：1、判令苑凤仙退还我房屋租赁押金4900元；2、判令苑凤仙退还我剩余房租、维修维护费1000元；3、判令苑凤仙支付我违约金4900元。本案的诉讼费由苑凤仙负担。事实和理由：我于2015年3月与苑凤仙签订房屋租赁合同，租用期限为一年，合同到期前，我与苑凤仙丈夫李晓明口头约定续租半年，我随即支付了半年租金。但在租用期限到期之前，苑凤仙在未经过我同意的情况下将房屋租给他人并多次催促我搬离，我要求苑凤仙退还房屋租赁押金并退还剩余天数的房租，苑凤仙声称一分不予退还，为维护我的合法权益，故我诉至法院。
苑凤仙辩称，根据我与李爱荣租赁合同中的约定，李爱荣应于2016年8月15日前交纳下半年租金，但李爱荣声称不再续租，于是我经过李爱荣同意与他人签订了新的房屋租赁合同，且新租户系于我与李爱荣房屋租赁到期后才办理的入住，不存在其主张的剩余天数房租，我方也没有违约。双方在合同中亦有明确约定，租赁期间的维修维护费用由李爱荣负担，且李爱荣违反合同约定损害房屋内设备并拖欠各种费用。综上，我方不同意李爱荣的全部诉讼请求。
苑凤仙向本院提出反诉请求：1、判令李爱荣赔偿我因李爱荣提前解约的违约金5300元；2、判令李爱荣赔偿我拖欠租赁期间的各种费用合计763.43元;3、判令李爱荣赔偿我因其在租赁期间给李爱荣造成的财产损失合计3200元；4、判令李爱荣赔偿我为其垫付的在交接房屋过程中雇人打扫卫生劳务费600元；5、判令李爱荣赔偿我因本案产生的误工费、交通费1000元。本案的诉讼费由李爱荣负担。事实与理由：2016年8月15日李爱荣应交纳下半年房屋租金，但李爱荣要求提前解约，理应支付给我违约金。而且李爱荣在房屋租赁期间欠缴有线电视费、自来水费、燃气费、网络及电话费用共计763.43元，损害房屋中的热水器、微波炉、灯具、桌椅等家电折价共计3200元。另外，我为李爱荣垫付在房屋交接过程中清洁费用600元，但苑凤仙至今未返还。
李爱荣对苑凤仙的反诉辩称，苑凤仙在未经我同意的情况下于2017年9月1日与新租户签订了租房合同，此事系苑凤仙违约在先。我并没有损坏房屋内的物品与家电，房屋内的所有物品均为老旧物品，在房屋交接时双方都进行了确认，并且我已于搬离房屋前结清了所有生活费用，不存在欠费情形。综上，我不同意苑凤仙的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年3月11日，李爱荣与苑凤仙签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2015年3月15日至2016年3月14日止，月租金4900元。合同签订后，苑凤仙依约支付李爱荣房屋押金4900元。租赁合同到期后，双方未再签订书面的租赁合同，双方口头约定月租金为5300元，租金每半年支付一次，租期为一年，李爱荣已支付2016年3月15日至2016年9月14日房屋租金共计31800元。现李爱荣尚欠苑凤仙为其垫付的房屋打扫费用600元未支付，庭审中，李爱荣表示同意负担此笔费用。
李爱荣主张，苑凤仙为提高房租收入，在其不知情的情况下，与他人签订租期从2016年9月1日起的租赁合同，并多次催促其搬离房屋，其于2016年8月底将全部物品搬离，双方租赁关系于2016年9月10日其交还钥匙时就已解除；另有其在刚入住时花费维修窗帘、马桶、床垫等维修费用160元，当时苑凤仙答应由其支付。苑凤仙主张，李爱荣应按合同约定于2016年8月交纳后半年房租，但李爱荣表示不再续租，并同意其带领新租客看房，2016年9月13日三方办理房屋交接，因此双方租赁关系于2016年9月13日三方交接房屋时才解除；李爱荣在房屋租赁期间拖欠有限电视费324元，电话网络费214.47元,自来水费95元，燃气费129.96元；损坏阳台、客厅、卫生间灯800元，微波炉500元，热水器1500元，四把座椅400元。
李爱荣为证明其主张，提供《房屋租赁合同》。该合同载明：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金；乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用；因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。苑凤仙认可该证据的真实性。李爱荣提供收据三张，第一张显示2015年3月18日，其支付窗帘杆费用66元；第二张显示2015年3月18日，其支付下水口、下水管、马桶盖费用65元；第三张显示2015年3月19日，其支付桌垫、五金费用31元，上述维修费用共计162元。苑凤仙对该证据的真实性不予认可。李爱荣提供微信转账记录截屏，该证据显示2016年9月11日，其支出两笔生活费用，其主张其中129.96元是用于支付燃气费，95元是用于支付自来水费。苑凤仙认可该证据的真实性，也认可李爱荣已经支付了燃气费、自来水费。
苑凤仙为证明其主张，提供证人冯某的证言。该证人证明：其于2017年9月13日晚收到房屋钥匙入住，当时李爱荣已经搬离，其收房时房屋内非常脏乱，灯具、家具都有不同程度的损害。李爱荣对证人证言中对物品损害陈述的真实性不予认可。苑凤仙提供有线电视的收费发票及转账记录，该证据显示2015年1月至2016年12月31日，其每月支付18元有线电视收看维护费。李爱荣认可该证据的真实性，并同意支付其在2015年3月至2016年9月承租期间的有线电视费324元。苑凤仙提供网络电话费及转账凭证，该证据显示，其于2016年9月18日以刷卡方式支付2016年7月至2016年8月的通信服务费214.47元。李爱荣对该证据的真实性亦予以认可，但李爱荣主张在其入住时就存在欠费情况，不同意支付该费用。苑凤仙提供热水器安装服务单及发票，该证据显示，2017年1月15日，其支付热水器费用1500元。苑凤仙提供照片3张，其中2张照片显示灯具有损害，1张照片显示沙发垫有一定程度破损，李爱荣对上述证据的关联性均不予认可。
本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。李爱荣与苑凤仙的房屋租赁合同到期后，双方就租赁时间与租赁价格达成口头约定，未再签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系，故李爱荣与苑凤仙任何一方都有权随时解除租赁关系。鉴于此，无论李爱荣提前解除租赁关系，还是苑凤仙提前解除租赁关系，均不构成违约，故本院对于李爱荣与苑凤仙要求对方支付违约金的诉讼请求，均不予支持。现双方均确认双方的租赁关系已经解除，故苑凤仙理应退还李爱荣在承租房屋时支付的房屋租赁押金，故本院对于李爱荣要求苑凤仙返还租赁押金的诉讼请求，予以支持。
关于李爱荣要求苑凤仙退还剩余房租一节，从本案查明情况来看，李爱荣主张其于2016年9月10日交付钥匙时租赁关系即解除，但针对该主张，李爱荣未能提供相应的证据证明。苑凤仙主张租赁关系于2016年9月13日三方交接时解除，针对该主张苑凤仙提供了证人证言。鉴于此，本院采信苑凤仙的主张，即双方的租赁关系于2016年9月13日解除。因苑凤仙支付租金至2016年9月14日，故苑凤仙应退还李爱荣剩余一天的房屋租金。
关于李爱荣要求苑凤仙退还房屋维护维修费一节。李爱荣虽提供了三张收据，但该收据仅显示其支付窗帘杆、桌垫、五金、下水口、下水管、马桶盖费用共计162元，不足以证明其支付费用系用来修理其入住时已损坏的物件，也未提交其他证据予以佐证，故本院对于李爱荣要求苑凤仙退还房屋维护维修费的诉讼请求，不予支持。
关于苑凤仙要求李爱荣返还租赁期间拖欠费用一节。李爱荣同意支付有线电视费用324元与房屋打扫费用600元，本院对此不持异议。庭审中，苑凤仙认可李爱荣已经支付了燃气费、自来水费，本院对此亦不持异议。对于电话网络费用，李爱荣虽抗辩其在入住时该房屋就存在欠缴网络电话费的情况，但针对该主张，李爱荣未能提供证据证明，故本院对于李爱荣的抗辩意见，不予采信。鉴于此，李爱荣理应支付其拖欠的网络电话费用。
关于苑凤仙要求李爱荣赔偿租赁期间造成的财产损失一节。首先，苑凤仙未提供相应的证据证明租赁之初其交付物品的情况。其次，苑凤仙虽提供证据证明了租赁关系解除时物品的状况，但三方交接时未履行书面的交接手续，李爱荣对于苑凤仙提供的证据亦不予认可。还有，苑凤仙提供的证据不足以证明物品损坏系因李爱荣使用不当所致，故苑凤仙要求李爱荣赔偿上述财产损失的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。
关于苑凤仙要求李爱荣赔偿其因本案产生的误工费、交通费的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，判决如下：
一、苑凤仙于本判决生效后十日内返还李爱荣房屋租赁押金四千九百元。
二、苑凤仙于本判决生效后十日内退还李爱荣剩余房屋租赁租金一百七十七元。
三、李爱荣于本判决生效后十日内返还苑凤仙垫付房屋打扫费用六百元。
四、李爱荣于本判决生效后十日内返还拖欠苑凤仙有线电视费用三百二十四元，网络电话费用二百一十四元四角七分。
五、驳回李爱荣的其他诉讼请求。
六、驳回苑凤仙的其他反诉请求。
如果李爱荣、苑凤仙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百三十八元，减半收取计六十九元，由李爱荣负担四十三元（已交纳），由苑凤仙负担二十六元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉费七十二元，减半收取计三十六元，由苑凤仙负担三十二元（已交纳），由李爱荣负担四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 王 喜
二〇一七年十一月二日
书记员 倪 虹
书记员 王凤怡