广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法地民初字第343号
原告庄奇才，男，汉族，1968年9月16日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区坪山街道碧岭沙陂路**号，身份证号码4405261968********。
委托代理人杨良成，重庆周立太律师事务所律师。
被告王远根，男，汉族，1973年7月6日出生，户籍地址江西省抚州市广昌县旴江镇青寿村世婆上组*号，身份证号码3625321973********。
委托代理人高小梅，女，汉族，1969年4月24日出生，户籍地址江西省抚州市广昌县旴江镇揭家堡**号，身份证号码3625321969********，系被告经营的旅馆的工作人员。
被告游性禄，男，汉族，1967年2月20日出生，户籍地址江西省抚州市广昌县旴江镇小港村岗上组*号，身份证号码3625321967********。
委托代理人高经云，男，汉族，1977年10月15日出生，户籍地址江西省抚州市广昌县旴江镇大塘村云庄组**号，身份证号码3625321977********，系被告经营的旅馆的工作人员。
本院受理上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨良成、被告王远根的委托代理人高小梅及被告游性禄委托代理人高经云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2008年4月20日签订《房屋铺位租赁合同》，原告将深圳市＊＊＊（原＊＊＊＊房屋）二、三、四楼及楼梯口转租给被告，租期自2008年9月1日至2012年6月10日止，每月租金9800元，被告应在每月5号前交清当月房租。被告王远根与被告游性禄系某某旅馆的合伙人。2008年12月11日，被告为了办理房屋租赁备案手续的需要与原告又补签了一份租赁合同。2009年6月5日，被告王远根为办理消防手续的需要同原告又签订了一份租赁合同，但双方实际履行的是2008年4月20日签订的租赁合同。2012年6月10日合同到期后，被告拒不搬离租赁房屋，也不向原告交纳房租，导致原告无法向房屋原出租人钟某某交还房屋及支付房租。钟某某向龙岗区人民法院起诉原告，要求原告搬离房屋及支付房租。龙岗区人民法院于2013年1月5日作出（2012）深龙法民三初字第2123号民事判决书，判决原告于判决生效之日起五日内搬离涉案房屋，并按每月18000元的标准支付房租及每月5日起逾期一天按5‰计算至判决确定的应支付之日止的逾期滞纳金。原告不服该判决向深圳市中级人民法院提出上诉，该院于2013年12月10日作出（2013）深中法房终字第656号民事判决，将滞纳金变更为万分之五。原告认为，原、被告双方租赁合同到期后，被告应搬离房屋。被告拒不搬离房屋的行为致使原告每月须向原房屋出租人钟某某支付房租及滞纳金，给原告造成了巨大的经济损失，该损失是被告的行为造成的，被告理应赔偿原告的房屋损失及滞纳金损失。2012年6月至11月被告应与租户章某某、罗某某共同赔偿原告的房租损失（除正常的租金外，租金差额3200元，由被告分担1200元），2012年12月至2013年1月21日被告应与章某某赔偿原告的房租损失（除正常的租金外，租金差额5700元，由被告分担3000元）。2013年1月开始，因只有被告未搬离房屋，故应由被告全额赔偿房租差额损失及支付滞纳金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告的房屋租赁合同关系；二、被告立即搬离深圳市＊＊＊二、三、四楼；三、被告按9800元／月向原告支付自2012年6月11日至2014年1月20日止的租金189466元及当月租金自每月5日起逾期一天按万分之五计算至搬离之日止的逾期滞纳金（暂计至2014年1月20日为28872元）；四、被告赔偿原告2012年6月11日至2014年1月20日期间的房租损失113667元及当月租金自每月5日起逾期一天按万分之五计算至搬离之日止的逾期滞纳金（暂计至2014年1月20为12965元）；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉请为被告立即搬离深圳市＊＊＊二、三、四楼及楼梯口。
两被告辩称：合同期满后，原告要求我们继续占用承租房子，等待补偿款。因为我们是开旅店的，有装修，所以我们至今仍未搬走。
经审理查明：2008年4月20日，原告与被告游性禄签订了一份《房屋铺位租赁合同》，约定原告将位于深圳市＊＊＊二、三、四楼及楼梯口摆服务台处出租给被告使用；租赁合同期限自2008年9月1日起至2012年6月10日止；合同签订时，被告向原告收取租房保证金20000元，合同终止时被告应按时交回房屋，动产由被告搬走，原装修之不动产归原告所有，不得损坏，并保证房屋及内部设施的完好，交清各项费用，经原告验收合格后，方可退保证金。如被告违约，原告有权不归还租房保证金，当作补偿原告经济损失费；租金为每月9800元，由被告于每月5日前缴交当月租金及上月水电费用，被告拖欠房租或水电费用超10天以上，原告有权单方终止合同或采取停电、停水等办法进行处理，并不退还保证金；合同期满后，同等条件下被告有优先续订合同的权利，但应在期满之日前一个月向原告提出书面申请，具体条件另行决定。如解除合同的，则应在到期满之日三天内全部搬出不动产，迁离并交还本楼房给原告，否则保证金不退；本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除，原告不负任何责任或赔偿，不退被告保证金，并在三天内搬出本楼房，否则被告承担一切法律责任及所有经济损失责任：一、发生不可抗力或意外事件（如战争、地震等），使本合同无法履行；二、政府或有关单位决定征用出租房屋所在地而需拆除本房屋时，本合同自动解除，关于本旅馆室内装修的，开发商、政府赔偿的，双方各得50%，停业停产费与搬迁费归被告所有，保证金如数一次性退还被告；三、被告未按时交纳租金及水电费用；四、未经原告同意，被告擅自改变出租房屋用途的；五、被告损坏房屋主体结构，不及时维修、不承担维修费用或赔偿的；六、被告将出租房屋转让或中途退出的；七、被告因违反国家法律法规经营造成严重后果的；八、被告在本合同有效期内，未征得原告书面同意不得转租或转包给其他人。
合同签订后，原告依约向两被告交付了涉案房屋，两被告支付了租房保证金20000元，并使用涉案房屋至今。
2008年12月11日，原告与被告游性禄签订了一份《深圳市房屋租赁合同书》［合同登记（备案）号：龙0D022373（备）］，约定原告将位于深圳市＊＊＊二、三、四楼出租给被告使用；租赁合同期限自2008年9月1日起至2012年6月10日止；租金为每月9000元。2009年6月5日，原告与被告王远根签订了一份《深圳市房屋租赁合同书》［合同登记（备案）号：龙0D022445（备）］，约定原告将位于深圳市＊＊＊二、三、四楼出租给被告使用；租赁合同期限自2009年6月1日起至2012年6月14日止；租金为每月6000元。
另查，原告钟某某诉被告庄奇才、第三人王远根、章某某、游性禄房屋租赁合同纠纷一案［案号为（2012）深龙法民三初字第2123号］，本院于2013年1月5日作出（2012）深龙法民三初字第2123号民事判决书，其中查明：2002年6月11日，钟某某与庄奇才约定将钟某某位于深圳市＊＊＊房屋和空地租给庄奇才使用，合同期自2002年6月15日至2012年6月14日；涉案房屋系刘某某、徐某某所建，庄奇才于2002年5月2日与刘某某、徐某某签订了《房地产租赁合同》，租期自2002年5月15日至2021年10月15日；涉案房屋具备用地批准通知书、建设工程竣工验收证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；王远根与游性禄是某某旅馆的合伙人，并已交清2012年6月15日前的所有租金；并判决：一、解除原告钟某某与被告庄奇才间有关位于深圳市＊＊＊房屋和空地的房屋租赁合同关系；二、被告庄奇才应于本判决生效之日起五日内搬离位于深圳市＊＊＊房屋和空地并将其返还给原告钟某某；三、被告庄奇才应于本判决生效之日起五日内向原告钟某某支付2011年11月份至2012年6月30日期间的租金131548元及逾期滞纳金29552.86元；四、被告庄奇才应于本判决生效之日起五日内向原告钟某某支付按每月18000元标准自2012年7月计至本判决确定应搬离之日止的租金及当月租金自每月5日起逾期一天按5‰计算至本判决确定应支付之日止的逾期滞纳金；五、原告钟某某无需返还被告押金60000元；六、第三人王远根、游性禄就其租赁的深圳市＊＊＊房屋第二、三、四层及楼梯口部分对本判决第二项承担连带义务；七、第三人章某某就其租赁的深圳市＊＊＊房屋一楼第7号商铺对本判决第二项承担连带义务；八、驳回原告钟某某的其他诉讼请求。后庄奇才不服一审判决提起上诉。2013年12月10日，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法房终字第656号民事判决书，其中查明：一审已查明的其他事实无误，予以确认；并判决：一、维持深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2123号民事判决第一、二、三、五、六、七项；二、变更深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2123号民事判决第四项为庄奇才应于本判决生效之日起五日内向钟某某支付按每月18000元标准自2012年7月计至本判决确定应搬离之日止的租金及当月租金自每月5日起逾期一天按万分之五计算至本判决确定应支付之日止的逾期滞纳金；三、撤销深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2123号民事判决第八项；四、驳回钟某某其他诉讼请求。该二审判决现已于2013年12月31日生效。
再查：2013年1月22日，原告庄奇才就其与被告王运根、游性禄间房屋租赁合同纠纷诉至本院，诉请包括租金及逾期滞纳金、房租损失及滞纳金等。本院受理了该案［案号为（2013）深龙法民三初字第83号］，其后经原告申请，本院于2013年3月13日作出民事裁定书，裁定准许原告庄奇才撤回起诉。该民事裁定于2013年3月15日生效。
因原告主张被告应支付相应的租金及滞纳金，遂诉至本院并提出上列诉讼请求。庭审中，原告确认：1、原、被告间对租金的滞纳金没有约定，但因为被告未依约搬离房屋的行为导致原告需要向钟某某支付滞纳金，所以原告要求被告支付原告滞纳金；2、对原告第四项诉请的房租损失及滞纳金，虽双方未就此约定，但被告与另案被告罗某某、王远根、游性禄租赁涉案房产时每月共需向原告支付租金14700元，但原告须向钟某某支付每月租金18000元，因被告逾期搬离的行为导致原告承担了额外的租金，所以该部分租金差额应由被告共同承担。此外，庭审中，原、被告确认：1、两被告至今尚未搬离涉案房产；2、双方实际履行的是上述2008年4月20日签订的租赁合同。
本院认为：上述2008年4月20日签订的《房屋铺位租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依法履行约定的义务。
根据上述租赁合同的约定，租赁期限于2012年6月10日届满。因租赁期满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。作为承租方的被告仍应向原告支付租金。而被告自2012年6月11日后开始拖欠租金，其行为构成违约。
关于原告诉请解除上述租赁合同关系的问题。因原被告均确认双方分别于2008年12月11日、2009年6月5日签订的两份《深圳市房屋租赁合同书》未实际履行，双方实际履行的是2008年4月20日签订的《房屋铺位租赁合同》，而上述生效（2013）深中法房终字第656号民事判决书判令解除涉案房屋出租人钟某某与承租人庄奇才之间的租赁合同关系，庄奇才应在该判决生效之日起五日内即2014年1月5日前搬离涉案房产，且涉案房屋的次承租人王远根、游性禄对搬离房产承担连带义务；而故本院依法认定原被告之间就涉案房屋的租赁合同关系已于2014年1月5日解除。
原告诉请被告立即搬离涉案位于深圳市＊＊＊二、三、四楼及楼梯口的房产，因上述生效（2013）深中法房终字第656号民事判决书已就此作出相应的判决，本案不应重复处理，故对该项诉请予以驳回。
关于原告诉请的租金问题。如前述，因上述租赁合同已于2014年1月5日解除，且两被告已交清2012年6月15日前的所有租金，所以原告诉请的租金，应分为两部分，第一部分为2012年6月16日至2014年1月5日止的租金，第二部分为2014年1月6日至2014年1月20日期间的房屋使用费。关于第一部分租金，被告辩称原告该诉请已超过诉讼时效，对此本院认为，租金的诉讼时效应当分别从该期租金的履行期届满之日的次日起算，由于原被告双方约定每月房租应于当月5号前交清，所以每月的租金应自每月6日起算。本案原告系于2014年3月24日起诉，因此，第一部分中2013年3月25日至2014年1月5日期间的租金未超一年的诉讼时效；其余部分因超过诉讼时效，于法无据，本院予以驳回。对于第二部分的房屋使用费，因2013年12月31日涉案房屋出租人钟某某与承租人庄奇才之间的租赁合同关系解除后，本案原告庄奇才不再享有涉案房屋的转租权，上述2014年1月6日至2014年1月20日期间的房屋使用费，应由涉案房屋的出租人向次承租人主张；且根据上述生效判决，庄奇才向钟某某承担的涉案房屋的租金仅计算至该判决确定的搬离之日止即2014年1月5日，同时原告亦未提交证据证明其已向钟某某支付了2014年1月6日以后的房屋使用费，故原告的该部分诉请于法无据，本院不予支持。所以，被告应向原告支付2013年3月25日至2014年1月5日期间的租金92120元（9800元／月÷30天×（7天＋5天）＋9800元／月×9个月］。
关于原告诉请上述租金的滞纳金，因原被告双方未就此进行约定，故该诉请无法律依据，本院不予支持。
对于原告以被告逾期搬离为由诉请2012年6月11日至2014年1月20日期间的房租损失及其滞纳金，本院认为，第一，如前述，上述租赁合同期满后，原被告间转为不定期租赁关系。至2014年1月5日原被告解除上述租赁合同关系期间，被告系作为承租人合法占有使用涉案房屋，不构成逾期搬离，且原被告双方未约定由被告承担相关房租损失及其滞纳金，故原告诉请2012年6月11日至2014年1月5日期间的房租损失及其滞纳金，无事实和法律依据，本院予以驳回。而2014年1月6日至2014年1月20日期间的房租损失及其滞纳金，如前述，因2013年12月31日钟某某与庄奇才间的租赁合同关系解除后，庄奇才不再享有涉案房屋的转租权，2014年1月6日至2014年1月20日期间的房屋使用费应由涉案房屋的出租人向次承租人主张，且原告未提交证据证明其已向出租人承担了该期间的房屋使用费及滞纳金等，原被告双方亦未就此约定，故该部分诉请亦无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告庄奇才与被告王远根、游性禄间就位于深圳市＊＊＊二、三、四楼及楼梯口间的房屋租赁合同关系于2014年1月5日解除；
二、被告王远根、游性禄于本判决生效之日起五日内向原告庄奇才支付2013年3月25日至2014年1月5日期间的租金人民币92120元；
三、驳回原告庄奇才的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6474元，因适用简易程序收取人民币3237元（原告已预交），由原告庄奇才承担人民币2372.6元，被告王远根、游性禄共同承担人民币864.4元。被告承担部分于本判决生效之日起五日内迳付原告庄奇才。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 陈 霞
二〇一四年五月十二日
书记员 郑洁虹
本案适用的相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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