江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9789号
原告（反诉被告）：昆山市城市生态森林公园有限公司,住所地昆山市玉山镇前进西路1433号。
法定代表人：黄毅恒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马海燕，女，1967年12月14日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：谭增（配偶），住昆山市。
被告（反诉原告）：谭增，男，1967年10月10日出生，汉族，住昆山市。
原告昆山市城市生态森林公园有限公司与被告马海燕、谭增房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法适用简易程序进行了审理。被告马海燕、谭增在答辩期内向本院提起反诉。本院于2016年8月4日、2016年9月19日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月14日公开开�审理了本案。原告昆山市城市生态森林公园有限公司的委托诉讼代理人滕锦林、被告谭增并作为被告马海燕的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市城市生态森林公园有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告于2013年4月1日签订的《商品房购销合同》、《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》，二、两被告支付违约金109102.08元，三、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原被告于2013年4月1日签订了《商品房购销合同》、《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》各一份，约定两被告购买由原告开发建设的XX花园XX幢XX单元XX号房及XX号车位。合同及补充协议约定了商品房及车位的基本情况、价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等条款。合同签订后，两被告按约支付了前两笔购房款，但是应于2014年12月30日支付的第三笔430000元购房款，被告一直未支付；对于车位余款35000元也至今未支付。尽管原告多次通过各种形式催款，但是被告始终以案涉房屋土地使用年限差12年等理由予以拖延、拒绝付款，并且至今未按照原告的要求办理收房手续，也没有按月缴纳维修基金、办证费用。被告迟延支付房款超过约定时间六个月，同时被告存在逾期办理收房手续的行为，故原告认为依据合同及补充协议的约定，有权解除上述合同。原被告双方在合同中约定的仲裁条款无效，依法应由贵院管辖该纠纷，故在双方协商无果的情况下，特诉至法院。
被告马海燕、谭增辩称，1.原告先要求被告交纳定金及首付款总计398776元，后将合同文本交给被告看，被告发现土地使用权只有58年，当即提出异议，但是售楼员花日香表示如果不签合同定金没收，每平方米200元优惠也没有了。花日香说其只负责销售，此事应与开发商协商解决，花日香在与开发商联系后告知被告，定金不退，要求被告提交书面材料给开发商，开发商会解决，于是被告就签订了合同，于2013年4月5日将书面材料交给了花日香，并按原告注册地址邮寄了一份。后原告通知被告办理贷款及通知被告交房时，被告又提出此事并提供书面材料，但是原告没有任何人与被告联系过，期间也没有催告被告交纳房款。2.按《昆山市商品房购销合同》约定逾期交款超过30日原告有权解除合同，按合同补充协议约定应交款时间为2014年1月15日前付43万元及贷款50万元。原告没有向被告催告过，其行使解除权的期限已过，解除权消灭。原告依据解除合同，要求被告支付违约金的事实已经不存在。3.原告虽然有交付备�证书，因绿化率达不到规划的标准，该交付备案证书应予以撤销，关于绿化率的问题被告申请进行实地测量。4.《昆山市商品房购销合同》约定的违约责任与合同补充协议约定不一致，补充协议中约定了与合同附件不一致的以本补充协议约定条款为准，但并没有约定与主合同不一致如何处理，因原告提供的是格式合同，应做出不利于原告的文意解释。综上，被告不同意解除合同且被告也不存在违约行为。
反诉原告马海燕、谭增向本院提出反诉请求：1.反诉被告将12年土地使用权价格退还给反诉原告（土地出让金再分摊到每户的土地使用权面积计算）；2.反诉被告支付反诉原告违约金（以已付房款933776元为基数按每日万分之三标准从2015年10月16日计算至实际支付之日；3.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：《昆山市商品房购销合同》第一条约定：土地使用年限自2003年12月5日至2073年12月4日，合同补充协议约定“土地使用年限的约定以商品房购销合同中第一条约定的时间为准，不以房屋销售、交房时间为准”，由此可见，反诉被告卖给反诉原告房屋的价格每平方米9386元应包括土地使用权价格，其计算时间应从2003年开始，可是按合同约定2015年10月15日才交房，因此反诉被告应将12年土地使用权的价格返还反诉原告。反诉被告通知交付的房屋，实际土地使用年限并不是自2003年开始，不符合合同约定，视为逾期交付，依据《昆山市商品房购销合同》第九条第一款第二项约定，反诉原告同意继续履行合同，要求反诉被告支付违约金。
反诉被告昆山市城市生态森林公园有限公司辩称，反诉请求于法无据，理由如下：1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条规定，“土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限”，由该规定可见，我方根据法律法规规定通过出让方式取得该建设用地使用权，土地使用年限从出让时开始计算，反诉原告作为小业主继受取得使用权后应当在原有使用年限范围内享受土地使用权，反诉原告没有搞清楚土地出让和转让的区别，也没有搞清楚原始取得和继受取得的概念，所以导致要求延长土地使用年限或补偿问题；2.物权法第149条第1款规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，所以尽管反诉原告继受取得使用权限在移转给反诉原告时已经过去了一段时间，但是并不影响其使用权；3.我方取得土地使用权后即对土地进行开发建设，�诉原告购买房屋是森林半岛小区第6期，开发到第6期时花费了一些年限是正常的，我方也如实向反诉原告告知了土地使用权年限，我方并无过错，我方也不存在任何违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订《商品房购销合同》一份：约定：一、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于昆山市××××以北的地块的土地使用权，该地块土地面积为117189平方米，规划用途为住宅用地，土地使用年限自2003年12月5日至2073年12月4日，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为森林半岛花园，……三、商品房基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第X幢X单元XX号房，建筑面积141.57平方米，套内面积116.482平方米，四、计价方式及价款，住宅单价每平方米9386元，总价款1328776元，……六、付款方式及期限，其他方式详见合同附件，七、买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，八、交付期限，出卖人应当在2015年10月15日前，将具备昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，……。
《商品房购销合同》包含五个附件，附件一为房屋平面图，附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三为装饰、设备标准，附件四为合同补充协议，附件五为商品房物业管理协议。
附件四有原被告的签字盖章，日期同为2013年4月1日，附件四中签字一页载有特别告知：尊敬的客户您好，除《商品房购销合同》以外附有包括本合同补充协议在内的附件五份，为维护您的权益，请在签订《商品房购销合同》和本补充协议前详细查阅《商品房购销合同》及五份附件的详细内容，如有不明可向业务员咨询，双方在签订本补充协议后即视为对五份附件内容已全部认可。附件四的具体内容为：……六、房款支付约定，合同签约当天支付首付款398776元（含认购定金），2014年1月15日前付430000元，2014年1�15日前付500000元（贷款），办理公积金贷款的，自出卖人具备办理公积金贷款条件之日起45天内办理完成，如与合同约定日期不符，可调整合同付款日期，买受人迟延支付房款超过约定时间六个月的，视为合同目的不能实现，出卖人有权解除《商品房购销合同》……九、违约责任约定，1.双方在《商品房购销合同》生效后，任何一方因约定条款以外原因单方面要求解除《商品房购销合同》的，提出解除合同的一方应向另一方支付违约金，违约金为合同总价的8%，2.自出卖人通知买受人办理交房手续之日起60日内，买受人不予办理的，视为买受人严重违约，出卖人有权解除《商品房购销合同》，3.双方必须按《商品房购销合同》及其附件中约定的条款严格执行，如有违约由违约方承担违约责任，4.因一方违约导致另一方按合同及补充协议等约定解除《商品房购销合同》的，违约方仍应按合同总价的8%向守约方支付违约金，十、其他约定，土地使用年限的约定以商品房购销合同中第一条约定的时间为准，不以房屋销售、交房时间为准；合同补充协议和商品房购销合同附件具有同等法律效力，如有其他约定条款与本补充协议不一致的以本补充协议约定的条款为准。
同时，原告与两被告签订《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》一份，约定：原告向两被告出让汽车位编号为068的地下车位使用权，使用期限与商品房土地证明确的使用期限相同，单价70000元/只，签订本协议并一次性支付本协议总额的50%，余款在交房时一次性付清。两被告未按本协议约定支付受让金的视为违约，原告有权收回“该物业”另行出�给第三方，两被告无权要求退还已经支付的受让金并按本协议的总额承担8%的违约金，协议还对其他事项进行了约定。
2014年8月4日，原告向昆山市住建局变更了备案的《商品房购销合同》附件四第六条的第二、三笔房款支付时间的内容，变更后的内容为：2014年8月30日前付500000元（贷款），2014年12月30日前付430000元。两被告向苏州市住房公积金管理中心昆山分中心申请公积金贷款时提交的《商品房购销合同》附件四第六条的第二、三笔房款支付时间亦为：2014年8月30日前付500000元（贷款），2014年12月30日前付430000元。
两被告房款支付的情况为：2013年3月24日支付定金50000元，2013年4月1日支付首付款348776元及车位款35000云，2014年10月14日通过贷款支付500000元。余款未支付。
原告于2015年9月30日取得了昆山市住建局核发的XX花园XX幢、XX幢、XX幢、XX幢、XX幢《昆山市商品房屋交付使用备案证书》。后，原告通知两被告办理交房手续，由于土地使用年限问题未与原告协商解决完毕，两被告未办理交房手续及过户手续。
2016年3月2日，原告向两被告发送《通知》一份，要求：两被告于2016年3月20日前至房产公司办理付款及交房手续，逾期未办理相关付款及交房手续的，将根据《商品房购销合同》第七条主张权利。2016年6月8日，江苏六典律师事务所接受原告委托向两被告发送《律师函》一份，告知：两被告拖延、拒绝支付购房余款的行为已经构成违约，且已经具备合同约定的解除条件，《商品房购销合同》于本函发出之日起解除。
本院认为：原被告于2013年4月1日签订的《商品房购销合同》及五份附件系双方真实意思表示，合法有效。
关于付款期限。《商品房购销合同》附件四第六条关于房款支付时间约定为：合同签约当天支付首付款398776元（含认购定金），2014年1月15日前付430000元，2014年1月15日前付500000元（贷款）。原告向昆山市住建局变更后的备案合同与两被告向苏州市住房公积金管理中心昆山分中心申请公积金贷款时提交的合同中附件四第六条关于房款支付时间一致，故本院认定原被告已经对于房款支付时间的变更达成了一致的意思表示，即2014年8月30日前付500000元（贷款），2014年12月30日前付430000元。
关于两被告是否构成违约。两被告理应按照约定于2014年12月30日前支付余款430000元，两被告至今未支付。两被告辩称，其支付了定金及首付款后才看到合同文本，看到合同文本后才知悉土地使用年限不足70年（土地使用年限自2003年12月5日至2073年12月4日，而交房日期为2015年10月15日），并立即提出异议，但是两被告在提出异议后仍签订合同并以支付贷款500000元的方式继续履行了合同，若两被告认为原告侵犯其知情权，可以选择不签订合同，并凭证据主张权利，故土地使用年限问题现不能成为两被告不支付余款的理由。两被告逾期支付余款，已经构成违约。
关于原告是否有权解除合同。《商品房购销合同》正文约定：买受人逾期支付房款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。《商品房购销合同》附件四第六条约定：买受人迟延支付房款超过约定时间六个月的，视为合同目的不能实现，出卖人有权解除《商品房购销合同》。《商品房购销合同》附件四第六条较《商品房购销合同》正�房款支付时间的宽限期更长，对两被告有利，《商品房购销合同》及附件系原告提供的格式合同，故《商品房购销合同》附件四第六条内容对原被告具有约束力。按照《商品房购销合同》附件四第六条约定，原告的解除权并未消灭，原告有权解除合同。
关于违约金计算方式。《商品房购销合同》正文约定：出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。《商品房购销合同》附件四第九条约定：因一方违约导致另一方按合同及补充协议等约定解除《商品房购销合同》的，违约方仍应按合同总价的8%向守约方支付违约金。余款应于2014年12月30日支付，故累计应付款金额与合同总价款一致，即1328776元，故合同约定的违约金为106302.08元，违约金应当以解除合同后造成原告的损失为依据，本案合同解除后，原告仍�可以另行出售涉案房屋获得收益，原告并无明显损失，故合同关于违约金的约定过高，本院结合本案的具体情况调整为30000元。
原被告于2013年4月1日签订的《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》系双方真实意思表示，合法有效。协议约定：车位款70000元，签订本协议并一次性支付本协议总额的50%，余款在交房时一次性付清，现两被告仅支付35000元，但是两被告在原告通知交房后不前往收房的原因系原被告有纠纷未解决，并未故意拖延，故两被告未支付剩余35000元车位款的行为不应认定为违约。车位使用权的转让系基于两被告的业主身份，《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》应同《商品房购销合同》一并解除。
综上，本院�于原告要求解除《商品房购销合同》、《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》的诉请予以支持，两被告应支付原告违约金30000元。
关于两被告的反诉请求，《商品房购销合同》约定：土地使用年限自2003年12月5日至2073年12月4日，同时附件四中补充约定：土地使用年限的约定以商品房购销合同中第一条约定的时间为准，不以房屋销售、交房时间为准。《中华人民共和国物权法》也规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。故就土地使用年限问题，原告并不存在违约。现《商品房购销合同》合同解除，两被告无权要求原告返还土地使用权价格，要求违约金亦没有事实和法律依据。故本院对于两被告的反诉请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法�第三十九条、第四十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款之规定，判决如下：
一、原被告于2013年4月1日签订的《商品房购销合同》（含附件）、《“森林半岛”项目地下车位使用权出让协议》于本判决生效之日解除。
二、被告马海燕、谭增支付原告昆山市城市生态森林公园有限公司违约金30000元，与被告马海燕、谭增已支付的933776元相折抵，原告昆山市城市生态森林公园有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告马海燕、谭增903776元。
三、驳回反诉原告马海燕、谭增的诉讼请求。
如采用转账方式支付，汇入原告�定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
本诉案件受理费17388元，由被告马海燕、谭增负担。反诉案件受理费950元，由反诉原告马海燕、谭增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王甜甜
代理审判员 郑 煦
人民陪审员 刘 云
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 严 夏