湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2802民初951号原告：黎俊兵，男，生于1975年3月24日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。原告：龚小波，男，生于1982年6月4日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。委托代理人：邹建军，湖北图盛律师事务所律师。特别授权代理。被告：廖元珍，女，生于1949年3月22日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。委托代理人：刘伦伟，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。被告：廖超，男，生于1983年11月24日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。原告黎俊兵、龚小波诉被告廖元珍、廖超民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年6月25日公开开庭进行了审理，后因原告申请追加廖超为被告，于2018年8月9日第二次公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人邹建军、被告廖元珍第一次庭审时到庭参加了诉讼，二原告、被告廖元珍及其委托代理人刘伦伟、被告廖超第二次庭审到庭参加了诉讼。本案现已审理终结黎俊兵、龚小波向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖超、廖元珍立即偿还原告借款本金600000元及利息，利息从2016年2月25日起至付清之日止按月息3%计算；2、判令被告廖元珍以其所有的房屋对廖超所欠原告的债务承担保证责任；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月25日，原告黎俊兵（乙方）与被告廖元珍（甲方）签订《房屋买卖协议》，双方约定：廖元珍将其位于利川市××组的房屋（利房权证开发区字第××号、土地使用权证：利国用（登）字第01-02-0062号）出售给黎俊兵，房屋出售价格为600000元；协议签订当日，黎俊兵付给廖元珍购房款600000元，特别约定甲方应于2017年2月25日配合乙方办理该房过户手续，未办理过户手续前，甲方每月按本房出售价格的3%作为乙方提前支付房款的利息，甲乙双方签名捺印，廖超作为中证方签名捺印。协议签订后，龚小波通过利川农村商业银行将黎俊兵约定购房款600000元支付给廖超，廖元珍给黎俊兵出具收条一张。原告与被告廖元珍签订的《房屋买卖协议》实为房屋担保，被告廖超实为借款人，因被告廖超未履行约定的还款义务，故依法提起诉讼并提出前述诉讼请求，以保护原告的合法权益。廖元珍辩称，原告与廖超之间实际是借贷关系，签订《房屋买卖协议》及出具收条属实，但是我并没有实际收到钱，我也没有卖房屋。原告与廖超商量好了让我签的字。房屋证件是我交到廖超手里的，原告主张我用房屋为廖超借款担保未生效，即使是担保也已过了担保期限，我也不应承担担保责任。廖超辩称，原告所述借款经过属实，向原告借款600000元是事实，我们口头约定月息4分，我已向原告支付利息至2017年8月，我承认偿还借款，只是因经营困难，难以及时偿还。我向原告借款时，口头承诺以廖元珍的房屋作为借款担保。本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，原告黎俊兵（乙方）与被告廖元珍（甲方）签订《房屋买卖协议》，双方约定：廖元珍将其位于利川市××组的房屋（利房权证开发区字第××号、土地使用权证：利国用（登）字第01-02-0062号）出售给黎俊兵，房屋出售价格为600000元；协议签订当日，黎俊兵付给廖元珍购房款600000元，特别约定甲方应于2017年2月25日配合乙方办理该房过户手续，未办理过户手续前，甲方每月按本房出售价格的3%作为乙方提前支付房款的利息，甲乙双方签名捺印，廖超作为中证方签名捺印。协议签订后，龚小波通过利川农村商业银行将黎俊兵约定购房款600000元支付给廖超，廖元珍给黎俊兵出具收条一张。同时，廖元珍将房屋证件交给廖超，廖超将证件交给二原告持有。审理中，经本院依法释明，原告请求变更诉讼请求，并依法追加廖超为本案被告参加诉讼，要求被告廖超偿还原告借款600000元并支付利息，被告廖元珍以其房屋（利房权证开发区字第××号、土地使用权证：利国用（登）字第01-02-0062号）承担该借款的保证责任。庭审中又查明，二原告与被告廖超就双方借款的金额、出借款的来源以及利息的约定和给付情况予以确认，即原告黎俊兵与廖元珍签订《房屋买卖协议》，原告龚小波向实际借款人廖超提供借款600000元，双方按照口头约定，被告廖超向二原告按月息4分支付利息至2017年8月。本案在审理过程中，二原告自愿放弃要求被告廖超支付利息的请求，经本院主持调解，因被告廖元珍保证责任的问题，双方未能达成一致意见。以上事实，有经庭审质证的《房屋买卖协议》、收款单、银行转账流水清单（3份）等证据及双方庭审陈述记录，在卷佐证，足以认定。本院认为：原告黎俊兵与被告廖元珍签订的《房屋买卖协议》，双方并非就房屋的实际买卖达成合意，其真实意思是以房屋买卖的形式为借款人廖超向原告借款提供担保，出借人以支付房款的方式向借款人提供借款；被告廖元珍虽然给原告出具了600000元收条，但实际并未收款，该款原告通过银行转账支付给《房屋买卖协议》的中证人廖超，故原告与被告廖超形成民间借贷关系。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉；按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。故原告要求被告廖超偿还借款本金600000元诉讼请求，本院依法予以支持。原告放弃要求被告廖超支付利息的请求，是在法律规定的范围内处分自己的民事权利及诉讼权利，本院予以准许。关于《房屋买卖协议》涉及的房屋担保问题，被告廖元珍以抵押担保未生效，且原告主张权利已过诉讼时效为由进行了抗辩，因《房屋买卖协议》并非保证合同，其保证责任系法律规定，故，本院对被告廖元珍的抗辩理由不予采纳。经合议庭评议，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告廖超于本判决生效之日起10日内偿还原告黎俊兵、龚小波借款人民币600000.00元。二、被告廖超不履行上述第一项确定偿还债务义务，二原告可以申请拍卖被告廖元珍位于利川市关东村十三组的房屋（产权证号：利房权证开发区字第××号，土地使用权证号：利国用（登）字第01-02-0062号）以偿还债务；拍卖所得价款与借款之间产生的差额，二原告与被告廖超进行退补。三、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告廖元珍、廖超共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周双禄人民陪审员  张守兴人民陪审员  周玉泉二〇一八年八月二十七日书 记 员  徐敬军