省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02418号
原告：鄂州市瑞鑫小额贷款有限公司，住所地：鄂州市经济来飞去旭光大道2号。
法定代表人：王枭，该公司经理。
委托代理人：董钊，湖北兆麟律师事务所律师（特别授权）。
被告：鄂州金太阳房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市凤凰北路16号。
法定代表人：倪祖权，该公司经理。
委托代理人：熊长林，代理权限为一般代理。
委托代理人：赵晓军，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：倪祖权。
被告：朱雪芳。
委托代理人：赵晓军，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一�授权。
原告鄂州市瑞鑫小额贷款有限公司（以下简称：瑞鑫小额贷款公司）诉被告鄂州金太阳房地产开发有限公司（以下简称：金太阳房地产公司）、倪祖权、朱雪芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员杨光洲适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告瑞鑫小额贷款公司的委托代理人董钊，被告金太阳房地产公司的委托代理人熊长林、被告倪祖权、朱雪芳的委托代理人赵晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞鑫小额贷款公司诉称：2014年12月22日，我公司与被告金太阳房地产公司签订一份《借款合同》，约定借款金额6，000，000.00元，借款期限自2014年12月22日至2015年3月21日，同时对借款联系、逾期还款违约金及还款方式做了明确的约定，由被告倪某、朱雪芳出具个人无限连带责任保证书，对被告金太阳房地产公司的上述借款承担无限连带清偿和赔偿责任至被告金太阳房地产公司全部履行完毕。合同签订后，我公司如约支付被告借款，还款逾期后，被告未依约还款付息，截止2015年10月20日，仍下欠借款本金4，800，000.00元，利息及违约金673，867.00元。经我公司多次派员催讨无果，故诉诸法院，请求：一、判令被告金太阳房地产公司立即偿还借款本金4，800，000.00元，利息及逾期违约金673，867.00元（该利息及违约金计算截止2015年10月20日，此后的利息及违约金依合同约定计算至本金结清之日止）；二、被告倪某、朱雪芳对被告金太阳房地产公司的债务承担连带清偿责任；
三、本案诉讼费由上述被告共同承担。
被告金太阳房地产公司辩称：对借款事实无异议，我公司与原告之间从2014年5月12日开始发生过多起借款业务，主要问题是双方有几笔借�情况进行核实一下，双方再协议还款事宜，预扣利息应从本金中扣减，利息部分超出法律规定部分应扣减。
被告倪某辩称：对担保的事实无异议，但借款本金及利息需要核实。
被告朱雪芳辩称：我只是被告倪某的配偶，不应承担担保责任。
原告瑞鑫小额贷款公司为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
证一、原告营业执照、组织机构代码证各1份。拟证明原告诉讼主体资格。
证二、金太阳营业执照、组织机构代码证、倪某、朱雪芳身份证复印件各1份。拟证明被告主体资格。
证三、借款合同1份。拟证明原告与第一被告借款关系成立并生效及双方对借款本金、利息计算和结算方式、违约金、借款期限等内容的约定。
证四、借款凭证、汇款凭证及付款委托书各1份。拟证明原告向被告履行了合同义务，支付了借款600万元。
证五、抵押合同1份。拟证明第一被告以其房产为本次借款向原告提供了抵押担保，原告对抵押物享有有限受偿权。
证六、个人无限连带责任保证函1份。拟证明第二、三被告对第一被告的借款承担无限连带清偿责任。
被告金太阳房地产公司为支持其抗辩理向本院提交了如下证据。
证一、双方对账明细2份。拟证明借款和还款的过程及金额。
证二、鄂州市预购商品房预告登记申请书、授权书、王枭身份证、严凯旋身份证、原告营业执照、收据、商品房买卖合同（预售）各2份。拟证明原告与第一被告之间经过协商一致，将第一被告的二间门面作价2，882，904.00元抵偿给原告，该款应从借款本金扣减。
被告倪某未向本院提交证据。
被告朱雪芳未向本院提交证据。
庭审�证时，被告金太阳房地产公司、倪某对原告出示的六份证据的真实性无异议，对证四中的证明目的提出异议，认为预扣利息应从借款本金中扣减，利息部分超出法律规定部分应扣减；被告朱雪芳对证一、证六中朱雪芳担保身份提出异议，认为其只是保证人倪某的配偶，不应承担担保责任。原告对被告金太阳房地产公司出具证据一的真实性、关联性和证明目的均提出异议，认为被告对其认可的金额有异议，应承担相应的举证责任，对证二的真实性有异议，认为证据与本案无关，即使有关，亦是以买卖合同的形式来作为民间借贷的担保，法院应按照民间借贷的案件进行审理其中的法律关系。
本院对本案证据审核认定如下：原告提交的六份证据客观真实，合法有效，依法予以确认。被告金太阳房地产提交的证一
本院根据以上有效证据对本案的基本事�认定如下：
2014年12月22日，被告金太阳房地产公司（借款人）与原告瑞鑫小额贷款公司（贷款人）签订一份《借款合同》，约定被告金太阳房地产公司向原告借款600万元，借款期限自2014年12月22日至2015年3月21日，约定月利率为10‰，逾期未还款的，每逾期一天应计收的违约金按借款利息×（1＋400%）。同日，被告金太阳房地产公司以其所有位于鄂州市凤凰街办菜园头村的土地使用权（土地证编号：2007-1-46，面积1949913㎡）作抵押（未抵押登记），同日，被告倪某及其妻被告朱雪芳与原告签订一份《个人无限连带责任保证函》，为被告瑞鑫小额贷款公司的上述借款本息承担连带清偿责任。上述借款合同签订后，被告金太阳房地产公司向原告出具一份付款委托书，并指定收款人及银行账户，原告根据被告金太阳房地产公司的付款委托书，于2014年12月22日汇款2，000，000.00元至鄂州市第四建筑工程公司在工行鄂州文峰支行账户（18×××28），于同年12月23日汇款2，000，000.00元至鄂州市第四建筑工程公司在湖北银行下陆支行账户（18×××12），同日汇款2，000，000.00元至被告金太阳房地产公司在工行鄂州东门支行账户（18×××75），被告金太阳房地产公司于2015年1月8日还借款本金1，200，000.00元和利息外，截止2015年3月21日，被告金太阳房地产国胜尚欠原告借款本金4，800，000.00元未还，故此，原告诉诸本院，请求被告偿还借款本金4，800，000.00元，利息及逾期违约金673，867.00元（自2015年3月22日至2015年10月20日，利息和违约金按年利率24%合并主张）。
另查明：2015年7月30日，原告与被告金太阳房地产公司签订二份《商品房买卖合同（预售）》，由被告将其所有位于鄂州市金色港湾1号楼0单元3层3-01和3-02号两套商铺出售给原�抵借款，其中3-01商铺的购房款为1，436，862.00元，3-02商铺的购房款为1，446，102.00元，共计房款2，882，964.00元，由被告于同年7月31日分别向原告出具二份收款收据。同年8月4日，原告向鄂州市房地产交易中心提交一份商品房预告登记申请书，进行不动产预售登记。
本院认为：原告瑞鑫小额贷款公司与被告金太阳房地产公司之间的借款合同，以及被告倪某、朱雪芳与原告签订的个人无限连带责任保证函，依法成立，合法有效，应受法律保护。被告金太阳房地产公司不按合同约定履行还款义务，是酿成本纠纷的责任方，应承担完全的民事责任。原告与被告金太阳房地产公司签订的土地使用权抵押合同，因未依法登记，原告对抵押物不享有优先受偿权。被告倪某、朱雪芳作为个人无限连带保证人，应对被告金太阳房地产公司所欠上述借款本息承担连带保证责任。被告辩称将其所有的位于鄂州市金色港湾1号楼0单元3层3-01和3-02号两套商铺抵还原告借款2，882，964.00元辩解，虽然被告提交了相关商品房买卖合同及收款收据，但不能以此证明系以商铺抵付借款的事实，借款合同与房屋买卖合同属两个不同的法律关系，故被告的辩解理由，依法不予采信。原告一并主张的借款利息及违约金未超出法律规定的范围，依据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下�
一、由被告金太阳房地产公司于本判决书生效之日起十日偿还原告瑞鑫小额贷款公司借款本金4，800，000.00元，利息1，190，400.00元（2015年3月22日至2016年3月28日，共计372天），本息合计人民币5，990，400.00元。
二、被告倪祖权、朱雪芳对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费50，117.00元，保全费5000.00元，合计人民币55117.00元由被告金太阳房地产公司、倪祖权、朱雪芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法�立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 杨光洲
二〇一六年五月六日
书记员 皮 军