杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初2012号
原告：中国银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路25-1号。
代表人：杨励刚，该行行长。
委托代理人：陈登峰，浙江峰翔律师事务所律师。
被告：浙江创艺家居有限公司，住所地：杭州市富阳区上官乡体育用品功能区8号。
法定代表人：董苏华，执行董事。
被告：杭州富阳科艺家私有限公司，住所地：杭州市富阳区银湖街道受降村。
法定代表人：董苏华，执行董事。
被告：浙江伊沃克家私有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲街道东桥路20号。
法定代表人：董苏华，执行董事。
被告：董苏华。
被告：董松云。
上述被告共同委托代理人：倪春方，浙江乾道律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司富阳支行（以下简称中国银行）与被告浙江创艺家居有限公司（以下简称创艺公司）、被告杭州富阳科艺家私有限公司（以下简称科艺公司）、被告浙江伊沃克家私有限公司（以下简称伊沃克公司）、董苏华、董苏云金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人陈登峰，被告创艺公司、科艺公司、伊沃克公司、董苏华及董苏云委托代理人倪春方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2014年7月22日，创艺公司与中国银行签署富阳2014人抵108号《最高额抵押合同》，约定：1、本合同之主合同：抵押权人与债务人创艺公司之间自2014年7月22日起至2015年2月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”）及其修订及补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。2、主债权及其发生期间为：除依法另行确定或约定发生期间内，在2014年7月22日起至2015年2月25日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。3、被担保最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为95034800元；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确认属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。4、抵押物为：位于杭州市富阳区上官乡体育用品功能区8号土地使用权及在建工程（土地证编号：富国用[2013]字第004687号；在建工程86232.24平方米，富房建字第52401号）。同时合同还对抵押登记、抵押物价值减少的处理、孳息、抵押物的保险、抵押权行使方式和期间、抵押权实现、违约责任及处理等事项进行了约定。2014年7月23日，双方办理了抵押登记（富房建字第52401号）。
2014年7月28日，创艺公司与中国银行签署富阳2014人中借006号《固定资产借款合同》，约定：1、借款金额为人民币50000000元。2、借款期限48个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。3、借款用途为：年产100万件休闲用品、200万件实木家具项目。4、借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的3-5年期贷款基准利率上浮20%，在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%重新定价，作为该浮动周期的适用利率；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的浮动利率水平上加收50%。5、提款时间及方式：自2014年7月18日起360天内提清借款。同时合同还对还款、担保、违约事件及处理、通讯及联系地址、争议解决费用的承担等事项进行了约定。
同日，科艺公司与中国银行签署富阳2014人中保006-1号《保证合同》，约定：1、本合同之主合同为：债权人与创艺公司之间签署的编号为富阳2014人中借006号的《固定资产借款合同》及其修订或补充。2、主债权为：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费等。3、保证方式为连带责任保证。4、保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务期履行期届满之日后两年。同时合同还对保证责任的发生、违约事件及处理、通讯及联系地址等事项进行了约定。
同日，董苏华、董松云与中国银行签署富阳2014人中个保006-2号《保证合同》，约定：1、本合同之主合同为：债权人与创艺公司之间签署的编号为富阳2014人中借006号的《固定资产借款合同》及其修订或补充。2、主债权为：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费等。3、保证方式为连带责任保证。4、保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务期履行期届满之日后两年。同时还对保证责任的发生、违约及处理、通讯及联系地址等事项进行了约定。
上述合同签署后，中国银行分10笔共计向创艺公司发放贷款人民币43500000元，借款借据显示的借款归还日期分别为：2015年1月15日、6月15日、12月15日，2016年6月15日、12月15日，2017年6月15日（两笔）、12月15日，2018年6月15日、7月15日。利率为年7.68%。
2015年8月23日，伊沃克公司与中国银行签署富阳2014人中保006-4号《保证合同》，约定：1、本合同之主合同为：债权人与创艺公司之间签署的编号为富阳2014人中借006号的《固定资产借款合同》及其修订或补充。2、主债权为：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费等。3、保证方式为连带保证。4、保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务期履行期届满之日后两年。合同还对保证责任的发生、违约事件及处理、通讯及联系地址等事项进行了约定。
现创艺公司未按约定履行还款义务，其中约定在2015年12月15日归还的2000000元贷款已经逾期，故中国银行依约宣布创艺公司与中国银行之间的全部借款本息和其他应付款项提前到期，并于2016年2月20日向创艺公司送达了《宣布贷款到期通知书》。创艺公司未在该到期日前履行清偿义务，各担保人亦未承担相应的担保责任。截至2016年3月8日，创艺公司尚欠借款本金42482888.08元，应支付利息548062.5元、罚息41120.14元。另中国银行为实现债权承担律师费40000元。现起诉请求：一、创艺公司归还借款本金42482888.08元，支付至2016年3月8日利息548062.5元、本金罚息41120.14元；2016年3月9日起至款项付清日止，创艺公司按年利率9.45%以本金基数42482888.08元、利息基数548062.5元支付罚息、复利；二、创艺公司承担律师代理费40000元；三、中国银行就上述一、二款项对创艺公司提供的位于杭州市富阳区上官乡体育用品功能区8号土地使用权及在建工程（土地证编号：富国用（2013）字第004687号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、科艺公司、伊沃克公司、董苏华、董松云对上述一、二款项承担连带清偿责任；五、五被告共同承担本案诉讼费。
审理中，中国银行因利率不同，减少第一项诉讼请求：创艺公司归还借款本金42482888.08元，支付至2016年3月8日利息548062.5元、罚息41120.14元；2016年3月9日至款项付清日止，以28982888.08元为本金基数，373275元为利息基数，按年利率9.45%继续支付罚息、复利；2016年3月9日至款项付清日止，以4500000元为本金基数，56287.5元为利息基数，按年利率8.55%支付罚息、复利；2016年3月9日起至款项付清日止，以9000000元为本金基数，以118500元为利息基数，按年利率9%支付罚息、复利。
原告中国银行就所诉事实向本院提供如下证据材料：
1、富阳2014人抵108号最高额抵押合同、他项权利证书各1份，证明创艺公司向中国银行提供最高本金余额为95034800元抵押担保并已办理抵押登记手续的事实。
2、固定资产借款合同1份、借款借据10份、《贷款明细》8份，证明：⑴中国银行与创艺公司存在真实、合法、有效贷款关系。⑵借款合同关于借款期限、利率、担保方式、违约责任等约定事项。⑶中国银行已依约发放43500000元借款；⑷截至2016年3月8日，创艺公司尚欠本息的事实。
3、富阳2014人中保006-1号保证合同1份、富阳2014人中个保006-2号保证合同1份、富阳2014人中保006-4号保证合同1份，证明科艺公司、伊沃克公司、董苏华、董松云向中国银行提供连带保证担保的事实。
4、EMS快递回单1份、查询记录、宣布贷款到期通知书各1份，证明中国银行向创艺公司宣布贷款提前到期的事实。
5、委托代理合同及代理费发票2份，证明中国银行为实现债权支出律师代理费的事实。
五被告答辩称：借款和担保事实无异议，主债务人是创艺公司，且该主债务人已向中国银行提供了抵押，要求将主债务人的财产处置完毕之后再要求其他被告承担担保责任。
五被告未向本院提交证据材料。
经庭审举证、质证，对原告中国银行提交的证据材料，五被告均无异议，本院审查后均予认定。
根据已认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定的事实与中国银行起诉主张的事实一致。审理中，五被告对中国银行起诉主张的借款及利息、罚息数额均无异议。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。中国银行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。中国银行提交的证据显示该行与创艺公司签订的固定资产借款合同系当事人真实意思表示，内容也不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现查明创艺公司未按约归还到期借款构成违约的事实明确，中国银行按约有权要求创艺公司提前归还全部借款，并支付相应利息、罚息及复息。
关于律师费问题。系争借款合同对借款人违约时应承担贷款人为实现债权所发生的包括律师代理费在内的费用作了明确约定且费用合理，中国银行该诉求具有合同依据，本院予以支持。
关于抵押问题。本院认为：创艺公司以其所有国有土地使用权及在建工程为系争款项向中国银行在最高本金95034800元内，并对息费等提供抵押担保的意思表示真实、有效，且也办理了抵押登记，故中国银行对抵押物的抵押权成立，有权就系争款项对抵押物行使抵押权。
关于保证责任。科艺公司、董苏华、董松云为涉案款项提供保证的意思表示真实、有效，中国银行要求该三被告就系争款项承担连带责任具有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告浙江创艺家居有限公司归还原告中国银行股份有限公司富阳支行编号为富阳2014人中借006号《固定资产借款合同》项下借款42482888.08元，支付该款截至2016年3月8日止利息548062.5元、罚息41120.14元，并继续支付自2016年3月9日至款项付清日止罚息、复利（其中，28982888.08元及373275元利息按年利率9.45%计付；4500000元及56287.5元利息按年利率8.55%计付；9000000元及118500元利息按年利率9%计付）；
二、被告浙江创艺家居有限公司支付原告中国银行股份有限公司富阳支行律师代理费40000元。
上述一、二款项，被告浙江创艺家居有限公司于判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国银行股份有限公司富阳支行有权就一、二项对被告浙江创艺家居有限公司提供的抵押物即位于杭州市富阳区上官乡体育用品功能区8号国有土地使用权及在建工程折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告董苏华、董苏云、杭州富阳科艺家私有限公司、浙江伊沃克家私有限公司对上述一、二款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费257360元，保全费5000元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产部分不服的，按不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行，账号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 明
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 郦 岗
二〇一六年六月十四日
书 记 员 张鸿达