湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘1226民特7号
申请人：湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市麻阳县高村镇富州南路210号，组织机构代码：39501975-X。
法定代表人：杨文德，该公司董事长。
委托代理人：曾德胜（特别授权），男，系湖南麻阳农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省麻阳苗族自治县江口墟镇信用社宿舍。
委托代理人：田必顺（一般授权），男，湖南锦江律师事务所律师。
被申请人：李某某，曾用名李东平，男，1967年11月12日出生，汉族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县。
被申请人：杨某某，女，1955年7月26日出生，苗族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县，系李某某之妻。
被申请人：黄某某，男，1953年8月6日出生，苗族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县。
被申请人：杨某乙，女，1955年7月26日出生，苗族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县，系黄某某之妻。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司就与被申请人李某某、杨某某、黄某某、杨某乙实现担保物权纠纷一案，于2017年6月7日向本院提起申请。本院受理后，于2017年6月22日适用特别程序公开对本案进行了听证。申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司委托代理人曾德胜、田必顺参加听证，被申请人李某某、黄某某参加听证，其他诉讼参加人经本院合法传唤均未参加听证。现已审理终结。
申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司称：申请人与被申请人李某某于2014年4月21日签订编号为1892070180-2014-00000186号的《个人贷款合同》，双方对借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容进行了约定。同日，申请人将300000元贷款发放给被申请人李某某。为担保该笔借款债务的履行，申请人与被申请人杨某乙、黄某某夫妻于2014年4月21日签订了编号为（1892070180）最高额抵字【2014】第00000007号《最高额抵押合同》，约定以被申请人所共有的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号的房产作为抵押，并依法进行了登记（麻房城区他字第514000581号）。现被申请人李某某生产经营出现严重困难不能正常履行职责，贷款已经到期，截止2017年4月20日已拖欠我行贷款利息15498.01元，本金300000元；申请人根据《个人贷款合同》之约定，被申请人李某某已经违约，截止2017年5月22日，被申请人李某某至今未予偿还。请求：1、将被申请人黄某某、杨某乙抵押给申请人的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号的房产予以拍卖或变卖（上述抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2003字第11**号，麻国用（2004）第2327号）。拍卖或变卖所得款项优先清偿所欠申请人以下债务：（1）借款本金300000元；（2）利息15498.01元；（3）2017年4月20日以后所产生的利息；2、实现担保物权诉讼费及执行费用（含评估拍卖等费用）由被申请人承担。
被申请人杨某某、杨某乙在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等诉讼文书后未参加听证，被申请人李某某、杨某某、黄某某、杨某乙未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、申请人营业执照复印件（经核对与原件无异）、组织机构代码证复印件（经核对与原件无异）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证实申请人的主体情况；
2、被申请人李某某与杨某某身份证复印件及常住人口登记卡复印件（经核对与原件无异）、被申请人李某某与杨某某结婚证复印件、被申请黄某某与杨某乙身份证复印件及常住人口登记卡复印件（经核对与原件无异）、被申请人黄某某与杨某乙结婚证复印件。欲证实被申请人李某某、杨某某、黄某某、杨某乙的主体情况，及被申请人李某某与杨某某、黄某某与杨某乙的婚姻状况；
3、湘银监复【2014】250号《中国银监会湖南监管局关于湖南麻阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件（经核对与原件无异）一份，欲证实麻阳农村商业银行及其辖内的23个分支机构开业的同时，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由麻阳农村商业银行及其辖内分支机构承接；
4、2014年4月2日《借款申请书》、《共同借款承诺书》复印件各一份（经核对与原件无异）、2014年4月21日1892070180-2014-00000186号《个人贷款合同》复印件（经核对与原件无异）、2014年4月21日《湖南省农村信用社借款借据》复印件（经核对与原件无异）各一份，欲证实申请人与被申请人李某某签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，且申请人已履行将300000元借款交付给被申请人李某某、杨某某的义务；
5、《抵押承诺书》复印件（经核对与原件无异）、个人贷款面谈记录（房产抵押贷款）复印件（经核对与原件无异）、（1892070180）最高额抵字【2014】第00000007号《最高额抵押合同》复印件（经核对与原件无异）、麻房权证2003字第11**号房屋所有权证复印件（经核对与原件无异）、麻国用（2004）第2327号土地使用权证复印件（经核对与原件无异），欲证实被申请人杨某某、黄某某以其共有的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；
6、2017年5月20日《关于李某某贷款欠息说明》、《催收逾期贷款本息通知书》复印件（经核对与原件无异），欲证实申请人已向被申请人李某某催收到期贷款。
上述证据，经本院公开听证，申请人湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司进行了当庭举证、质证及辩论。被申请人李某某、黄某某参加听证，并对上述证据进行了质证。被申请人杨某某、杨友因未参加听证，未能对上述证据进行质证。本院经综合审查后，作如下认证：
第1、2号证据系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了申请人与被申请人李某某、杨某某、黄某某、杨某乙的主体情况，及被申请人李某某与杨某某、黄某某与杨某乙的婚姻状况；第3号证据系相关部门作出的批复，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内的23各分支机构开业的同时，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南省麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接；第4号证据，因被申请人既未对借款事实提出异议，也未提交相反证据，本院予以采信，证实了申请人与被申请人李某某签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，且申请人已履行将300000元借款交付给被申请人李某某的义务；第5号证据，系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了被申请人黄某某、杨某乙以其共有的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；第6号证据，被申请人李某某对其未提出异议，本院予以采信，证实了申请人已向被申请人李某某催收到期贷款。
本院经审查查明：2014年4月21日，申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司与被申请人李某某签订编号为1892070180-2014-00000186号的《个人贷款合同》，约定：被申请人李某某向申请人借款人民币300000元，借款期限为3年，借款逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，自实际提款日起按日计息，按季结息。合同签订后，申请人履行了向被申请人李某某发放300000元借款的义务。同日，申请人与被申请人杨某乙、黄某某签订编号为（1892070180）最高额抵字【2014】第00000007号《最高额抵押合同》，约定以被申请人杨某乙、黄列熊共有的位于麻阳苗族自治县高村镇高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号房产为该笔借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，房产登记部门为申请人颁发麻房城区他字第514000581号房屋他项权证。
在合同履行过程中，被申请人李某某未按约支付利息，截止2017年4月20日，尚欠利息15498.01元。借款到期后，被申请人李某某亦未按约偿还借款本息。
另查明，2014年7月25日，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内的23个分支机构开业，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，被申请人黄某某、杨某乙以其共有的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号的房产（抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2003字第11**号，麻国用（2004）第2327号）为涉案借款提供抵押担保，并在麻阳苗族自治县房地产交易管理服务中心办理了贷款抵押登记手续，该抵押权在形式上合法有效。申请人严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权、债务关系成立。本院在审理过程中，被申请人杨某某、杨某乙在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等文书后未参加听证，被申请人李某某、黄某某未在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内提出异议，视为其认可申请人的申请。截止2017年4月20日，被申请人已拖欠借款本金300000元及利息15498.01元。申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准予对被申请人杨某乙、黄某某共有的位于麻阳苗族自治县高村镇建设南路禹园小区一栋一单元201号的房产（抵押房地产的房屋所有权证号和国有土地使用权证号为：麻房权证2003字第11**号，麻国用（2004）第2327号）进行拍卖或变卖，用于优先清偿申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司对被申请人李某某的300000元债权及2017年4月20日之前的利息15498.01元，并承担2017年4月21日起至全部借款本金清偿之日止的利息。
本案案件申请费6033元，由被申请人李某某、杨某某、黄某某、杨某乙负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五内，向本院提出异议。
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审 判 员 滕明建
二〇一七年六月二十九日
代理书记员 胡峥峥