福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2849号
原告：邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市。
负责人：陈德智，主任。
委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社员工，住邵武市。
被告：福建天之元炭业有限公司，住所地邵武市。
法定代表人：ＸＸ良，总经理。
被告：ＸＸ良，男，1974年12月13日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告：林碧霞，女，1977年1月31日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告ＸＸ良、林碧霞的共同委托诉讼代理人：郭文豪，福建维理律师事务所律师。
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社与被告福建天之元炭业有限公司、ＸＸ良、林碧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社新村信用社的委托诉讼代理人杨浩、被告ＸＸ良、林碧霞的共同委托诉讼代理人郭文豪到庭参加诉讼。被告福建天之元炭业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵武市农村信用合作联社新村信用社向本院提出诉讼请求：1、被告福建天之元炭业有限公司返还原告借款本金9,800,000元，并支付利息[截止2016年11月10日的利息（含罚息、复利）为401,005.09元，从2016年11月11日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定的利率计算]；2、如被告福建天之元炭业有限公司未履行上述还款义务，原告有权对被告福建天之元炭业有限公司所有的坐落于邵武市城郊紫金工业平台的房产及土地使用权进行折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；3、被告ＸＸ良、林碧霞对被告福建天之元炭业有限公司应承担的借款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由三被告共同负担。事实和理由：2014年4月3日，原告和被告福建天之元炭业有限公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，合同约定：自2014年4月3日起至2017年4月2日止，由原告在最高贷款余额980万元内，对被告福建天之元炭业有限公司分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，并对贷款逾期、违约责任等作了约定。同日，原告还与被告福建天之元炭业有限公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告福建天之元炭业有限公司自愿提供坐落于邵武市城郊紫金工业园区的房产及土地使用权为借款提供抵押担保。2014年4月4日，分别在邵武市房地产管理处、邵武市国土资源局办理了抵押登记。同日，被告ＸＸ良、林碧霞共同向原告出具《不可撤销保证函》1份，自愿为被告福建天之元炭业有限公司向原告借款提供连带责任保证。2015年4月3日，原告向被告福建天之元炭业有限公司发放借款9,800,000元。借款到期后，被告福建天之元炭业有限公司未按约还款付息，截止2016年11月10日尚欠原告借款本金9,800,000元、利息（含罚息、复利）401,005.09元。
福建天之元炭业有限公司未作答辩。
ＸＸ良、林碧霞共同辩称，原告所诉属实，本案既有债务人提供物的担保，又有被告ＸＸ良、林碧霞提供保证担保，原告与被告ＸＸ良、林碧霞未约定担保的履行顺序，根据法律规定，原告应先就被告福建天之元炭业有限公司提供的物的担保实现债权，被告ＸＸ良、林碧霞只对不足清偿部份承担连带责任。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《流动资金最高额借款合同》1份，用以证明：2014年4月3日，原告与被告福建天之元炭业有限公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，合同对借款金额、借期、利率、违约责任等作了约定。
证据2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，用以证明：2014年4月3日，原告与被告福建天之元炭业有限公司还签订《最高额抵押合同》1份，被告福建天之元炭业有限公司提供自有的房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据3、《不可撤销保证函》1份，用以证明：2014年4月4日，被告ＸＸ良、林碧霞共同向原告出具《不可撤销保证函》1份，自愿为借款本息提供连带责任保证。
证据4、借款借据1份，用以证明：2015年4月3日，原告向被告福建天之元炭业有限公司发放借款9,800,000元。
证据5、贷款利息清单2张，用以证明：截止2016年11月10日，被告福建天之元炭业有限公司尚欠原告借款本金9,800,000元、利息（含罚息、复利）401,005.09元。
被告福建天之元炭业有限公司、ＸＸ良、林碧霞未向本院举证。
本院认证认为，被告福建天之元炭业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的上述5份证据，经被告ＸＸ良、林碧霞质证没有异议，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，原告和被告福建天之元炭业有限公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，合同约定：借款人福建天之元炭业有限公司，贷款人邵武市农村信用合作联社新村信用社；自2014年4月3日起至2017年4月2日止，由贷款人在最高贷款余额人民币（大写）捌佰玖拾万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上5.125‰（上浮／下调）0%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率5.125‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后交年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结算，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结算日，则未付利息应利随本清。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；合同还对其他事项作了约定。同日，原告还与被告福建天之元炭业有限公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告福建天之元炭业有限公司自愿提供坐落于邵武市城郊紫金工业园区车间、实验楼、办公楼、生产服务楼、值班室、厂房及土地使用权[房屋所有权证号：房权证邵武字第20123549、20123550、20120826、20120827、20120828、201208**号、国有土地使用证证号：邵国用（2012）第00971号]为原告与被告福建天之元炭业有限公司自2014年4月3日起至2017年4月2日止形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币（大写）捌佰玖拾万元，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。2014年4月4日，分别在邵武市房地产管理处、邵武市国土资源局办理了抵押物登记，邵武市房地产管理处核发了房他证邵武字第201417**号《房屋他项权利证》，邵武市国土资源局核发了邵他项（2014）第025号《国有土地他项权利证》。同日，被告ＸＸ良、林碧霞共同向原告出具《不可撤销保证函》1份，内容主要为：鉴于贵社与福建天之元炭业有限公司（借款人）签订借款合同，借款合同号（2014）第067号，发生信贷业务关系和借款合同法律关系，本保证人应借款人的要求，自愿为福建天之元炭业有限公司（借款人）提供担保，特向贵社出具本不可撤销保证函。保证事项如下：保证函的范围为保证总金额贷款本金人民币玖佰捌拾万元，以及由此产生的利息、罚息、违约金和赔偿金、律师代理费、旅差费、诉讼费等贵社实现债权的全部费用；本保证人自2014年4月3日至2019年4月2日对借款人在上述保证的范围和保证总金额内向贵社取得的贷款含利息、罚息、违约金、律师代理费、诉讼费、违约赔偿金、旅差费等保证无条件、不可撤销地负连带清偿责任；保证期限为该笔贷款发放之日起至该笔借款到期之日后两年止。2015年4月3日，原告向被告福建天之元炭业有限公司发放借款9,800,000元，借款借据上载明：借款日期2015年4月3日，还款日期2016年4月2日，借款月利率5.125‰，借款用途购买原材料，还款方式为本金到期及利息按月付。借款到期后，被告福建天之元炭业有限公司未按约还款付息，截止2016年11月10日尚欠原告借款本金9,800,000元、利息（含罚息、复利）401,005.09元。
本院认为，2014年4月3日，原告与被告福建天之元炭业有限公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告ＸＸ良、林碧霞于2014年4月4日共同向原告出具的《不可撤销保证函》，是当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2015年4月3日，原告向被告福建天之元炭业有限公司发放了借款9,800,000元，被告福建天之元炭业有限公司亦应按照约定履行还款付息义务，被告ＸＸ良、林碧霞应对上述借款本息承担连带保证责任。借款到期后，被告福建天之元炭业有限公司未按约还款付息，本院对原告要求被告福建天之元炭业有限公司返还借款本金9,800,000元并支付利息（含罚息、复利）的诉请予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告福建天之元炭业有限公司提供自有的坐落于邵武市城郊紫金工业园区车间、实验楼、办公楼、生产服务楼、值班室、厂房及土地使用权为借款提供抵押担保，并在邵武市房地产管理处、邵武市国土资源局办理了抵押登记，抵押权依法设立，故本院对原告要求以上述抵押物进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉请，予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”被告ＸＸ良、林碧霞自愿为借款提供连带责任保证，应对本案借款本息承担连带清偿责任。鉴于本案债权既有人的保证又有债务人自己提供物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告应先就被告福建天之元炭业有限公司提供的物的担保实现债权，对不足清偿部分，则由被告ＸＸ良、林碧霞承担连带保证责任。被告ＸＸ良、林碧霞在承担保证责任后，有权向债务人被告福建天之元炭业有限公司追偿。被告福建天之元炭业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建天之元炭业有限公司应返还原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金9,800,000元，并支付利息[截止2016年11月10日的利息（含罚息、复利）为401,005.09元，从2016年11月11日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《流动资金最高额借款合同》约定的利率计算]，上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告福建天之元炭业有限公司届期不履行上述还款义务，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社有权对被告福建天之元炭业有限公司所有的坐落于邵武市城郊紫金工业园区车间、实验楼、办公楼、生产服务楼、值班室、厂房及土地使用权[房屋所有权证号：房权证邵武字第20123549、20123550、20120826、20120827、20120828、201208**号、国有土地使用证证号：邵国用（2012）第00971号]进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
三、如果被告福建天之元炭业有限公司上述抵押财产不足以清偿本案借款本息，则被告ＸＸ良、林碧霞对不能清偿的剩余部分承担连带清偿责任；
四、被告ＸＸ良、林碧霞在承担保证责任后，有权向被告福建天之元炭业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83,006元，减半收取41,503元，由被告福建天之元炭业有限公司、ＸＸ良、林碧霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一六年十二月十五日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。