江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初742号
原告：杨冬，男，1981年10月20日生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
委托代理人：邹晨，系江西撼唐律师事务所律师，执业证号：13601200410519426。
委托代理人：周文强，系江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201610557774。
被告：李秋英，女，1965年8月3日生，汉族，住南昌市西湖区，系死者李丛兴配偶。
被告：李正，男，1991年7月7日生，汉族，住南昌市西湖区，系死者李丛兴儿子。
被告：李守富，男，1936年4月8日生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系死者李丛兴父亲。
被告：姜秋莲，女，1937年8月10日生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系死者李丛兴母亲。
第三人：南昌九龙湖置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号，统一社会信用代码：913601000544254855。
法定代表人：孙志文，职务：执行董事兼总经理。
委托代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710762397。
委托代理人：李虹辰，系江西豫章律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011709110246。
原告杨冬诉被告李秋英、李正、李守富、姜秋莲、第三人南昌九龙湖置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨冬的委托代理人邹晨、被告李秋英、第三人南昌九龙湖置业有限公司的委托代理人赖江波到庭参加诉讼，被告李正、李守富、姜秋莲经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告杨冬诉称：2013年1月20日原告与李丛兴签订关于原告向李丛兴购买南昌市红谷滩新区西站大街168号绿地悦城2#楼一单元15层1501号房屋（南昌市商品房买卖合同编号（1000405703）的《协议书》；由原告承担支付购房款的责任；并支付转让费15万元给李丛兴。李丛兴之妻李秋英于当日向原告出具了书面文件对此表示认可。原告如数支付了购房款，也依约向李丛兴支付了转让费15万元。该套房屋的开发商南昌九龙湖置业有限公司也向原告交付了该套房（面积为142.36平方米）。此后，李丛兴拒不协助配合原告办理房屋登记和过户手续，故原告以李丛兴为被告诉至法院，请求判令：1、李丛兴依照双方签订的《协议书》履行合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。起诉后，原告才发现李丛兴于2017年2月9日因病去世，由于该套房屋目前尚未开始办理产权登记手续，仅将李丛兴与开发商南昌九龙湖置业有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》报送至南昌市房管局办理了备案登记手续，该套房屋目前现在正处于南昌九龙湖置业有限公司控制之下。而李丛兴已经去世，该套房屋的产权登记手续已经无法再登记到李丛兴名下。李丛兴的继承人为被告李秋英、李正、李守富、姜秋莲，因此，被告李秋英、李正、李守富、姜秋莲有义务配合原告和第三人办理将该套房屋登记到原告名下的手续。故追加继承人参加诉讼并变更诉讼请求，请求判令：1、第三人将南昌市红谷滩新区西站大街168号绿地悦城2#楼一单元15层1501号房屋（南昌市商品房买卖合同编号：1000405703）登记到原告名下；2、被告配合原告和第三人将南昌市红谷滩新区西站大街168号绿地悦城2#楼一单元15层1501号房屋（南昌市商品房买卖合同编号：1000405703）登记到原告名下；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告李秋英辩称：诉讼费由原告付，我愿意把房屋过户给原告。如果原告不同意，我也不同意过户。
被告李正、李守富、姜秋莲经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人南昌九龙湖置业有限公司辩称：1、答辩人与原告之间不存在合同关系，原告无权要求答辩人将案涉房屋登记至其名下。答辩人仅就案涉房屋与李丛兴签订了《南昌市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），根据购房合同的约定，答辩人的义务是协助购房人李丛兴将办理权属登记需由出卖人（答辩人）提供的资料报产权登记机关备案，并不是将房屋登记至购房人李丛兴名下。而且，原告并非该购房合同的相对人，根据合同相对性原则，原告无权要求答辩人将案涉房屋登记至其名下。此外，为案涉房屋进行登记是房屋登记部门的职能范围，答辩人并非是负责办理房屋登记的国家职能部门，无权将房屋登记至原告名下。2、原告无权依据其与李丛兴签订的《协议书》要求答辩人将案涉房屋登记至其名下。《协议书》的签约双方是原告和李丛兴，答辩人并非该协议的一方当事人，故该协议对答辩人并没有法律约束力。根据原告与李丛兴签订的《协议书》第五、六、七条的约定可知，是在甲方李丛兴拿到案涉房屋的产权证后，再由李丛兴办理过户给乙方（即原告），该《协议书》并没有约定由答辩人直接将案涉房屋登记至原告名下。所以，即使原告与李丛兴签订的《协议书》对答辩人具有法律约束力，按该协议的约定，答辩人也没有义务将案涉房屋登记至原告名下。3、若按原告的诉讼请求直接将房屋登记至其名下，这将直接损害国家的税收等利益。案涉房屋的买卖实质上是一种变相的二手房买卖，除了购房人李丛兴办理房产证时需要缴纳的契税、印花税和登记费等税和费之外，李丛兴再将房屋过户给原告时，双方还需缴纳营业税、个人所得税和交易费等国家机关和部门应收取的费用。若答辩人直接将房屋登记至原告名下，则税务和房屋登记等国家部门机关便无法收取本可以收取的税和费，这无疑直接损害了国家的利益。综上所述，原告要求答辩人将案涉房屋直接登记至其名下的诉讼请求严重缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月20日，李丛兴（甲方）与原告杨冬（乙方）签订协议书一份，约定：1、甲方自愿转让本人按政策享受的红谷滩九龙湖定向团购商品房一套及该房屋的所有配套设施（房屋户型、面积、楼层、位置按南昌市公安局实际分配为准，配套设施包括车库或车位、供暖、水电煤气设施、有线电视和网络通讯设施等）给乙方，乙方对甲方转让的房屋及配套设施享有完全的产权。乙方自愿付给甲方房屋转让费壹拾伍万元整，此费用为包断价格，乙方在缴纳第一批房款时一并向甲方支付该转让费。转让费先由乙方以定金的形式支付给甲方，该套房产过户给乙方后，此定金自动转为转让费（不抵扣房款）。甲方转让该房屋，必须经配偶和子女等家属同意。由甲方家属向甲方出具特别授权委托书。甲方有义务通知乙方及时缴纳房款，并按红谷滩九龙湖定向团购商品房业主委员会规定的实际价格为乙方申请办理该套房屋及所有配套设施的相关手续。乙方应按红谷滩九龙湖定向团购商品房业主委员会规定的实际价格支付该房屋的购置款及其所有配套设施的费用，甲方不得以任何形式和理由向乙方追加转让费。由甲方向乙方出具乙方具有处置该房权利的授权和在办理该房过户手续的特别授权委托书，并在确认房号后办理公证手续。甲方在拿到此套转让房屋的产权证及土地使用权证后，应在一周内将该房两证交给乙方，乙方即取得该套房屋的使用权；甲方应在可以办理过户手续时及时协助乙方办理各项过户手续；产权过户所发生的所有费用由乙方支付。乙方交付转让费后，甲方在房屋建成后，必须及时将该房屋及配套设施转让给乙方，甲方在办理此房屋的产权证时，需按当时的国家有关政策，妥善处理好自己所有的房产，确保能办下此套房产的产权证，若甲方反悔或以限购等理由不给乙方办理过户手续，则甲方需以乙方所付款（含房款和转让费）的双倍金额赔偿乙方的经济损失。合同签订后，原告杨冬当日支付给李丛兴购房款40万元，2013年9月8日支付转让费15万元，2014年1月17日，原告支付剩余房款253595元。当日，被告李秋英出具授权委托书一份，载明：现李丛兴享受的红谷滩九龙湖定向团购商品房1套及房屋的所有配套设施，我们亲属一致同意委托李丛兴以15万元转让费处理该房屋及配套设施的转让事宜，该授权为特别授权。
上述协议签订后，2014年1月19日，南昌九龙湖置业有限公司与李丛兴签订南昌市商品房买卖合同（合同编号为1000405703）一份，约定：李丛兴从开发商处购买的房屋位于南昌市××新区××大街××绿地××城××＃××单元××室，建筑面积142.36平方米，单价每平方米4591.14元，总金额653595元整，该款由买受人李丛兴于2014年1月19日前一次性支付，出卖人应在2015年6月30日前交付房屋。同年12月1日，该合同在南昌市××商品化办公室办理登记备案手续。
2017年3月3日，原告以李丛兴为被告诉至本院并申请对该房产进行查封，同年3月17日，本院至南昌市住房保障和房产管理局办理查封手续〔协执文号为（2017）赣0102执保300号〕。此后，原告发现李丛兴已死亡，故申请追加其继承人李秋英、李正、李守富、姜秋莲为被告参加诉讼。庭审中，原告提交2013年1月20日协议书及李秋英授权委托书各一份，被告李秋英对授权委托书真实性无异议，被告南昌九龙湖置业有限公司质证对协议书真实性、合法性无异议。
另查明：审理中，被告李秋英提交（2017）赣洪城证内字第5676号公证书，载明：李正于2017年3月20日在江西省南昌市洪城公证处在内容记录有“李正自愿放弃李丛兴坐落于南昌市西湖区桃苑大街173号市公安住宅区第6栋2单元202室和南昌市红谷滩新区西站大街168号绿地悦城2#楼一单元1501室的遗产份额的继承权”的放弃继承权声明书上签名按手印。
再查明：本院于2017年12月25日向南昌市不动产登记中心发出征询函，12月28日，该中心出具复函，载明：一、红谷滩新区西站大街168号绿地悦城2#楼一单元1501室房产已办理首次登记手续，未办理不动产证。如业主提供备案的商品房购房合同、购房发票、完税凭证、维修基金缴款凭证、房屋测绘报告、房管局出具的告知单可到我中心办理商品房转移登记手续，如材料齐全，我中心将在受理后15个工作日发放不动产证；二、该房在不动产登记系统上显示登记于开发商名下，未查询到贵院（2017）赣0102执保300号的查封记录，且并未显示其他查封；三、如该房购房合同上的购房人李丛兴已死亡，则需办理商品房转移登记及继承转移登记手续，如房管局一次性出具商品房转移及继承告知单，我单位可合并受理业务，将房产登记到继承人名下。如房管局不一次性出具告知单，则需先办至李丛兴名下，再通过继承办至其继承人名下。本院于2018年1月4日向南昌市住房保障和房产管理局发出征询函，1月19日，该局出具回复，载明：一、绿地悦城2#一单元1501室查封情况：2017年3月17日，东湖区法院，（2017）赣0102执保300号；二、房屋登记情况：1、在涉案房屋没有查封、抵押、异议等限制的情况下，依据当事人的申请，对申请材料齐全符合法定形式的，市房屋产权交易管理处可以出具用于办理不动产登记的告知单；2、因李丛兴已死亡，在涉案房产没有查封、抵押、异议等限制的情况下，依据当事人的申请，市房屋产权交易管理处可以出具以继承人为受让人的告知单，所需提供的材料包括已备案的商品房买卖合同、继承证明、测绘报告、购房发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证、申请表、申请人身份证明等。
上述事实，有原告提交的协议书、南昌市商品房买卖合同、被告提交的公证书及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：原告杨冬与李丛兴签订协议书系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告已按照协议约定支付了房款及转让费，李丛兴应当按照约定履行义务。但李丛兴现已死亡，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，其继承人在继承遗产范围内应当继续履行合同义务，办理房屋过户登记手续，被告李正已公证放弃对案涉房屋的继承权，其无需承担履行合同的义务。从两份复函来看，该房屋系商品房，具备办证条件，本案原告保全系首次查封，且政府目前未出台政策予以限制，故协议书的履行并无法律或事实上的阻碍。因涉案房屋尚未办理房屋所有权证书，被告李秋英、李守富、姜秋莲应当在符合办理条件后积极配合开发商办理房屋所有权转移登记。南昌九龙湖置业有限公司并非协议书合同相对人，故对于原告杨冬要求第三人将涉案房屋登记到其名下，本院不予支持。综上所述，根据两份复函，结合原告的诉讼请求，李丛兴继承人李秋英、李守富、姜秋莲应在取得房产证后与原告办理房屋过户手续，两次办理产权证所需缴纳的税、费均由原告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李秋英、李守富、姜秋莲在南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街绿地悦城2#楼一单元1501室不动产权证下发后一个月内协助原告杨冬将上述房屋过户至杨冬名下，两次办理所有权转移登记所产生的相关税、费由原告杨冬承担。
二、驳回原告杨冬的其他诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费10336元，保全费3788元，合计14124元，由被告姜秋莲承担4124元，原告承担1万元。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 万国珍
人民陪审员 张桂荣
二〇一八年五月十六日
书 记 员 熊 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。