山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岱商初字第14号
原告中国工商银行股份有限公司某支行。
负责人侯某，任行长。
委托代理人李某甲，山东某律师事务所律师。
被告泰安某商贸有限公司。
法定代表人程某，任总经理。
被告程某，系泰安某商贸有限公司总经理。
被告李某乙。
被告张某。
被告刘某。
上列两被告委托代理人程某，山东某某律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司某支行（以下简称工行某支行）与被告泰安某商贸有限公司（以下简称某商贸公司）、程某、李某乙、张某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行某支行的委托代理人李某甲，被告张某、刘某的委托代理人程某到庭参加诉讼，被告某商贸公司的法定代表人程某，被告程某，被告李某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行某支行诉称，2011年9月15日，原告与被告某商贸公司签订小企业借款合同一份，约定原告向被告某商贸公司提供借款400万元整；用途为购钢材；还款方式为按月结息，到期还本；其中200万元的还款时间为2012年8月15日，另200万元的还款时间为2012年9月15日。同日，原告与被告程某、李某乙签订最高额保证合同一份，约定被告程某、李某乙为被告某商贸公司的上述借款提供连带保证担保。原告与被告张某、刘某签订最高额抵押合同一份，约定被告张某、刘某以位于某县某镇驻地某公路南的国有建设用地使用权和某镇府前街的房产一座为被告某商贸公司的上述借款提供抵押担保，并于合同签订当日办理了抵押登记。原告于2011年9月26日向被告某商贸公司足额发放了借款。2012年9月15日，200万元的借款到期，被告某商贸公司未按约定偿还借款。为此，请求依法判令：1、被告某商贸公司向原告偿还借款本金2000000元，并向原告支付借款利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算至借款还清之日止，其中计算至2013年11月20日为547271.28元）；2、被告某商贸公司支付原告为实现债权所支出的律师代理费120000元；3、被告张某、刘某在抵押物位于某县某镇驻地某公路南的国有建设用地使用权和某镇府前街的房产一幢的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；4、被告程某、李某乙对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告某商贸公司、程某、李某乙未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
被告张某辩称，我为被告某商贸公司于2011年9月15日从原告处借款提供最高额抵押担保属实。我提供的抵押担保的最高担保额为400万元，原告将一个合同中的400万元贷款分成两个案件起诉，违反了民事案件级别管辖的规定。其中的200万元借款，法院已作出（2012）岱商初字第1312号民事判决，我对该判决已提起上诉，本案应依（2012）岱商初字第1312号民事案件的上诉结果为审理依据。根据（2012）岱商初字第1312号民事判决的内容，再加上本案承担的还款数额，总还款数额超过了合同约定的最高抵押担保额400万元，这样就加重了我的还款责任，侵害了我的合法权益，也违反了最高额抵押合同的约定。我只应在最高额抵押合同约定的400万元之内承担责任，不应承担原告其他损失。
被告刘某辩称，我既不是借款合同的当事人，也不是最高额抵押合同的当事人，我只是以抵押财产共有人的身份在最高额抵押合同和抵押物清单上签字，因此，我不应成为本案的被告，请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月15日，原告工行某支行作为贷款人，被告某商贸公司作为借款人，双方经平等协商签订编号为岱岳小流字2011-026号小企业借款合同一份，约定被告某商贸公司为购钢材向原告借款400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人按照下列还款计划分期偿还：2012年8月15日还款200万元；2012年9月15日还款200万元。借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。为了保证原告工行某支行债权的实现，在签订借款合同的当日，原告工行某支行作为抵押权人（甲方），被告张某作为抵押人（乙方），被告刘某作为抵押物共有人，经平等协商签订了最高额抵押合同。同时，原告作为债权人（甲方），被告程某、李某乙作为保证人（乙方），双方经平等协商签订了最高额保证合同。最高额抵押合同约定：乙方所担保的主债权为自2011年9月16日至2016年9月16日期间在400万元的最高余额内，甲方依据与某商贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物是被告张某、刘某的位于某县某镇府前街的房屋一幢（房屋所有权证号为宁房权证宁字第××号）和某县某镇驻地、某公路南的国有土地使用权［国有土地使用权证号为宁国用（2005）字第××号］。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。抵押合同签订后，双方针对抵押物办理了抵押登记，房屋的他项权利证号为宁房他证宁字第×××号，土地使用权的他项权利证号为宁他项（2011）第××××号。最高额保证合同约定：乙方所担保的主债权为自2011年9月16日至2012年9月16日期间在400万元的最高余额内，甲方依据与某商贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。甲方主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本合同自签订之日起生效。
上述合同签订后，原告工行某支行于2011年9月26日向被告某商贸公司发放了400万元贷款，并按被告某商贸公司的委托将该贷款支付至某钢材有限公司账户。被告某商贸公司借款后仅支付原告部分利息。其中200万元贷款于2012年8月15日到期后，被告某商贸公司未按约还款。原告于2012年8月27日诉至本院要求被告偿付该200万元和利息。本院经审理作出了（2012）岱商初字第1312号民事判决，判决：一、限被告某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司某支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利（自2011年9月26日起至本判决确定的给付之日按合同约定的利率计算）。二、限被告某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司某支行律师代理费92400元。三、被告某商贸有限公司不履行上述第一、二项所列款项时，原告中国工商银行股份有限公司某支行有权以被告张某、刘某的抵押财产房屋（他项权利证号为宁房他证宁字第×××号）和土地使用权［他项权利证号为宁他项（2011）第××××号］折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。四、被告程某、李某乙对上述第一、二项所列款项承担连带清偿责任。案件受理费23539元、诉讼保全费5000元，共计28539元，由被告承担。被告张某对此判决不服提出上诉，泰安市中级人民法院经审理作出了（2014）泰商终字第233号民事判决，判决：一、维持泰安市岱岳区人民法院（2012）岱商初字第1312号民事判决第一项、第二项、第四项及诉讼费用负担部分。二、变更泰安市岱岳区人民法院（2012）岱商初字第1312号民事判决第三项为：原审被告某商贸有限公司不履行上述债务时，被上诉人中国工商银行股份有限公司某支行有权以上诉人张某、原审被告刘某的抵押财产房屋（他项权利证号为宁房他证宁字第×××号）和土地使用权［他项权利证号为宁他项（2011）第××××号］折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在400万元范围内优先受偿。
另200万元贷款约定的还款日期为2012年9月15日，贷款利率为7.216%。该200万元贷款到期后，被告某商贸公司未按约还款，至今尚欠借款本金200万元。截止2014年3月21日，被告某商贸公司欠该笔借款的利息、罚息、复利为333379.03元。
另查明，被告张某、刘某系夫妻。被告张某为被告某商贸公司提供最高额抵押担保时发生于被告张某、刘某夫妻关系存续期间。被告刘某对被告张某为被告某商贸公司提供最高额抵押担保是知情并同意的。被告程某、李某系夫妻。2013年7月15日，原告工行某支行针对本案诉讼与山东某律师事务所签订一份委托代理合同，约定由该律师事务所指派律师代理此纠纷，该律师事务所按照《律师服务收费标准》收取一审代理费120000元。原告已支付代理费120000元。
上述事实有原、被告的陈述，借款合同，借款凭证，委托支付协议，支付凭证，最高额抵押合同，最高额保证合同，宁房权证宁字第××号房产证，宁房他证宁字第×××号他项权利证，宁国用（2005）字第×××号土地证，宁他项（2011）第××××号土地他项权利证，营业执照，身份证，结婚证，委托代理合同，代理费发票，代理费支付凭证，（2014）泰商终字第233号民事判决等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告某商贸公司签订的借款合同、原告与被告程某、李某乙签订的最高额保证合同及原告与被告张某、刘某签订的最高额抵押合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告某商贸公司发放了贷款400万元，其中的200万元按合同约定应于2012年9月15日偿还。该笔贷款到期后，被告某商贸公司应当按合同约定履行还款义务。被告某商贸公司至今未偿还该笔贷款，截止2014年3月21日尚欠该笔贷款的利息、罚息、复利共计333379.03元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告某商贸公司偿付该笔贷款及利息、罚息、复利，本院予以支持。因被告某商贸公司向原告所借款需分两期偿还，原告根据还款期限不同而分别起诉主张权利并不违反法律规定，故被告张某提出的原告将400万元贷款分成两个案件起诉违反了民事案件级别管辖规定的抗辩理由，本院不予采纳。被告张某为被告某商贸公司提供最高额抵押担保时发生于被告张某、刘某夫妻关系存续期间，被告刘某对被告张某为被告某商贸公司提供最高额抵押担保是知情并同意的，且被告刘某作为抵押物共有人在合同上签名，故该担保债务应认定为被告张某、刘某的夫妻共同债务。被告张某、刘某以其房屋和土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告张某、刘某提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告张某提出的只应在最高额抵押合同约定的400万元之内承担责任的辩称，本院认为，按照最高额抵押合同的约定，被告张某对最高余额为400万元的主债权提供抵押担保，故原告实现抵押权应在400万元范围内优先受偿。被告张某的该辩称理由成立，本院予以采纳。被告刘某提出的其不应成为本案被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。我国《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告程某、李某乙为被告某商贸公司贷款提供保证担保，其作为连带责任保证人在合同中与原告约定原告的主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求其承担保证责任，被告程某、李某乙承诺不因此而提出抗辩。现原告同时主张抵押物的优先受偿和保证人的保证责任，不违背法律规定和当事人的约定，本院予以支持。被告程某、李某乙应对被告某商贸公司的上述欠款承担连带清偿责任。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为本诉讼支付120000元的律师代理费，因此，对该律师代理费应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司某支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利333379.03元（该利息、罚息、复利计算至2014年3月21日，自2014年3月22日起至本判决确定的给付之日仍按约定的利率计算支付利息、罚息、复利）；
二、限被告某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司某支行律师代理费120000元。
三、被告某商贸有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司某支行有权以被告张某、刘某的抵押财产房屋（他项权利证号为宁房他证宁字第×××号）和土地使用权［他项权利证号为宁他项（2011）第××××号］折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在400万元范围内优先受偿。
四、被告程某、李某乙对上述第一、二项所列款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28138元，由原告承担2256元，被告承担25882元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 吴寿军
代理审判员 毕思明
人民陪审员 户平科
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 姚继林