杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初15338号
原告：浙江杭报金都创意产业发展有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道河南埭路108号7幢二层。
法定代表人：周某某，系公司副总经理。
委托代理人：陈思，北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：屠柯威，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：马某某。
被告：杭州凯浠教育科技有限公司，住所地：杭州钱江经济开发区顺达路101号1幢。
法定代表人：马某某。
原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司（以下简称原告）诉被告马某某，杭州凯浠教育科技有限公司（以下简称凯浠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法由审判员冯妍适用简易程序进行审理。原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司的委托代理人陈思、屠柯威到庭参与诉讼，被告马某某、凯浠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年9月1日，原告与被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号：ZL-0305H-048），约定原告将位于杭州余杭区南苑街道河南埭路XXX号X幢X楼（临平新天地文创园5#2层，建筑面积365㎡）商铺租赁给被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某作为培训用途，租赁期限为2013年9月5日起至2018年10月4日。租金支付方式为：从起租日起，每六个月为一个缴款周期，被告每期应提前10天缴纳下期租金。合同约定，若被告拖欠本合同约定的应付租金，原告有权要求被告支付滞纳利息（该滞纳利息从被告应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及原告因向被告追讨欠款而支出的诉讼费、律师费、交通费、通信费等费用。若被告拖欠租金、物业管理费、保证金超过七天，经原告书面催讨后仍未付清的，原告有权合法地提前收回该房屋及被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某提供的设备，合同亦随即终止，被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某已经交付的保证金不予退还。同时租赁合同还约定，双方在签署租赁合同时，应同时签署物业服务协议，物业服务协议所约定内容为租赁合同的组成部分。2013年9月5日，原告与被告马某某又补充签订了一份《物业服务协议》，协议约定案涉房屋的物业服务费为5.5元/平方米/月，按半年预收，同时对水、电费，公共能耗费、违约责任进行了约定，并约定如原告与被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某签订的《商铺租赁合同》到期终止或提前解除，《物业服务协议》也随之终止。合同签订后，原告依约履行自己的义务，将案涉房屋交付给被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某使用，并向杭州凯浠教育科技有限公司、马某某提供了物业服务，被告亦将该商铺用于正常的经营活动。然而，被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某租赁案涉房屋后，并未按时向原告支付房屋租金、物业费。现起诉，请求判令：1.解除原告与被告马某某、杭州凯浠教育科技有限公司签订的《商铺租赁合同》及《物业服务协议》；2.被告马某某、杭州凯浠教育科技有限公司将杭州余杭区南苑街道河南埭路XXX号X幢X楼（临平新天地文创园5#2层）商铺恢复原状、腾退并交还原告；3.被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某向原告支付房屋租金人民币129480.45元（暂计算至2016年10月26日，实际租金按合同约定计算至被告实际腾退房屋之日）；4.被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某向原告支付物业费15792.33元（暂算至2016年10月26日,实际物业费按合同约定计算至被告实际腾退房屋之日）；5.被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某向原告支付逾期付款违约金27412.95元（暂计算至2016年10月26日，自2016年10月26日起的违约金按每日0.1%计算至履行完毕之日止）；6.被告杭州凯浠教育科技有限公司、马某某向原告支付水电费3233元；7.被告支付原告为实现债权支出的律师代理费9200元；（以上合计185118.73元）。在审理过程中，原告自愿撤回要求被告恢复原状的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供并陈述了如下证据：
1.房屋所有权证一份
2.《临平绸厂文化创意产业园区物业租赁合同》一份
证据1-2共同用以证明证明原告对案涉房屋具有合法的出租权利的事实。
3.《商铺租赁合同》（编号：ZL-0305H-048）一份
4.《物业服务协议》一份
证据3-4共同用以证明原告与被告马某某、杭州凯浠教育科技有限公司就案涉商铺签订商铺租赁合同及物业服务协议并对房屋租赁及物业服务具体权利义务进行约定的事实。
5.房屋交接验收确认表一份，用以证明证明原告依约交付案涉租赁房屋的事实。
6.水电费清单一份，用以证明被告拖欠原告水电费的情况的事实。
7.《诉讼案件委托代理协议》、律师费发票各一份，用以证明证明原告为实现债权需支付律师代理费9200元的事实。
被告马某某未答辩。
被告马某某未提交证据。
被告凯浠公司未答辩。
被告凯浠公司未提交证据。
当事人提供的证据材料，经当庭质证，本院经审查后认证如下：
原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2013年9月1日，原告（甲方、出租方）与被告凯浠公司（乙方、承租方）签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号：ZL-0305H-048），约定原告将位于杭州余杭区南苑街道河南埭路XXX号X幢X楼、8幢3楼（临平新天地文创园5#2层及3#3层，建筑面积530.4平方米）商铺租赁给被告作为培训经营用途使用，租赁期限为2013年9月5日起至2018年10月4日止。第四条，租金和租金交纳时间：“第六期自2016年4月5日至2016年10月4日，日租金为每㎡2.25元/天，租金数额149878元，交租日期为2016年3月25日。第七期自2016年10月5日至2017年4月4日，日租金为每㎡2.39元/天，租金数额159203.9元，交租日期为2016年9月25日。”租金支付方式为：从起租日起，每六个月为一个缴款周期，乙方每期应提前10天缴纳下期租金。第五条，保证金。本合同签订后5个工作日内，乙方须一次性全额向甲方交纳保证金66000元。合同有效期内，若乙方未支付应付款项，甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿。租赁期满或双方同意终止合同，乙方负责清缴水电、煤气费、电话费等费用后，保证金如有剩余的，甲方不计利息返还乙方。若乙方单方面提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。发生保证金抵扣情况后，甲方应向乙方送达保证金补足通知书，乙方应在10个工作日内补足保证金，否则甲方有权解除合同。第十一条违约责任，若乙方拖欠本合同约定的应付租金，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息1%计算）及甲方因乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费、交通费、通信费等费用。同时租赁合同还约定，双方在签署租赁合同时，应同时签署物业服务协议，物业服务协议所约定内容为租赁合同的组成部分。马某某在该合同上签字，原告认为其签字代表其个人，与原告履行租赁合同的亦系马某某个人。马某某实际使用5#2层，建筑面积为365平方米的房屋。5#3层房屋的合同未实际履行。
原告（甲方、物业服务方）与马某某（乙方、承租方）于2012年8月10日签订《物业服务合同》，约定物业位于杭州市余杭区××＃××层。乙方委托甲方服务的物业面积共365平方米（系预测面积，实际面积为365平方米）。物业服务期限：起始日期：2013年9月5日；终止日期：2016年10月4日。物业服务费为5.5元/平方米/月，乙方每月应缴纳的物业服务费为2007.5元。物业服务费按半年预收。二、水电费。水电费执行自来水公司和电厂商业价格，按月支付。协议同时约定如原、被告签订的《商铺租赁合同》到期终止或提前解除，《物业服务协议》也随之终止。
另查明，合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给马某某使用，并向马某某提供了物业服务，马某某亦将商铺用于正常的经营活动。马某某未足额支付第五期、第六期房租及物业费，原告自认马某某分向原告已支付第六期租金40000元。另，被告向原告支付保证金66000元。原告为本案支出律师费9200元。凯浠公司为一人有限责任公司，法定代表人为马某某。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及《物业服务协议》为双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。本案是被告未依约支付房屋租金导致，被告理应承担相应的违约责任。本案争议焦点主要为合同是否应解除及被告拖欠的相关费用认定。
一、合同的解除及涉案房屋的腾退
现被告不付到期租金、物业管理费等，以其行为表明不履行合同，构成根本违约，原告有权解除合同。对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》及《物业服务协议》的主张，本院予以支持。合同解除，原告要求被告应将位于杭州余杭区××街道××埭路××楼（临平新天地文创园5号楼2层，建筑面积365㎡）商铺腾退交还原告的主张，于法有据，本院予以支持。
二、欠付租金数额的确定
被告未足额支付的房屋租金自第六期开始。按照双方合同约定，第六期自2016年4月5日至2016年10月4日，日租金为2.25元/天/平方米，交租日期为2016年3月25日。第六期租金总额为149878元，已付第六期租金40000元，未付109878元。合同签订后被告向原告交纳了66000元保证金，双方约定若被告未支付应付款项，原告可按实际数额从保证金中扣除抵偿。因此，第六期未付109878元，扣除保证金66000元，尚欠租金43878元。
第七期自2016年10月5日至2016年10月26日，日租金为2.39元/天/平方米，交租日期为2016年9月25日。第七期租金19191.7元（从2016年10月5日暂计算至2016年10月26日计22天，2016年10月27日至房屋实际腾退日的租金另行计算），被告未支付租金，尚欠租金19191.7元。
因此，原告有权要求被告支付尚欠租金合计63069.7元（从2016年4月5日暂计算至2016年10月26日；从2016年10月27日至实际腾退之日止的租金或占有使用费，共365平方米，按2.39元/天/平方米的标准另行计算）。
三、欠付物业费、水电费、电梯费数额的确定
（一）物业费。物业服务费为5.5元/平方米/月，被告每月应缴纳的物业服务费为2007.5元。物业服务费按半年预收。被告从2016年3月5日起未付物业费。被告应支付原告第六期（从2016年3月5日至2016年9月4日止）的物业费12045元。
被告应支付原告第七期物业费3479.67元（按照5.5元/平方米/月，物业面积365平方米，从2016年9月5日暂计算至2016年10月26日计52天；从2015年9月15日至实际腾退之日止的物业服务费，按照5.5元/平方米/月，物业面积365平方米另行计算）。
因此，被告应支付原告物业费合计15524.67元（从2016年3月5日计算至2016年10月26日；从2016年10月27日至实际腾空房屋之日的物业费按照按照5.5元/平方米/月，物业面积365平方米另行计算）。
（二）水电费、电梯费
原告主张被告欠付其水电费3233元。根据合同约定，本院予以支持。
四、违约金数额的确定
（一）租金的违约金
双方合同约定若被告拖欠应付租金，在不影响原告其他权利的前提下，原告有权要求被告支付滞纳利息（该滞纳利息从被告应付所欠款项之日起按日息1%计算）。现原告自愿以日1‰标准计算违约金，本院予以准许。
第六期租金的缴纳日期为2016年3月25日。被告应支付原告第五期租金的违约金9477.65元（以第六期欠付租金43878元为本金，按照日0.1%暂计算至2016年10月26日计216天；从2016年10月27日至实际履行之日的违约金以43878元为本金，按照日1‰另行计算）；
第七期的缴纳日期应为2016年9月25日。被告应支付原告第七期租金的违约金614.13元（以第七期欠付租金19191.7元为本金，按照日0.1%暂计算至2016年10月26日计32天；从2016年10月27日至实际履行之日的违约金以19191.7元为本金，按照日0.1%另行计算）。
因此，被告应支付原告因欠付租金产生的违约金10091.78元（暂计算至2016年10月26日；自2016年10月27日至实际履行之日止租金的违约金，以63069.7元为本金，按照日1‰标准另行计算）。
五、律师费损失的确定
双方在《商铺租金合同》中约定，若被告拖欠本合同约定的应付租金，在不影响原告其他权利的前提下，原告有权要求被告支付因追讨欠款而支出的诉讼费、律师费、交通费、通信费等费用。原告为本案支出的律师费为9200元，参考原告诉请获是否合理等实际情况，本院酌情支持9000元。
综上，原告诉请之合理部分，本院予以支持。原告要求马某某与凯浠公司共同承担义务的诉讼请求，因原告认为房屋租赁合同上马某某的签字系代表其个人，且租赁合同实际履行者亦系原告与马某某，故对原告要求被告凯浠公司共同承担义务的诉讼请求，本院不予支持。被告马某某、凯浠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司与被告马某某签订的《商铺租赁合同》及《物业服务协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告马某某于本判决生效后十日内腾退并归还原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司位于杭州余杭区南苑街道海南埭路XXX号X幢X楼（临平新天地文创园5号楼2层，建筑面积365㎡）房屋；
三、被告马某某支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司租金63069.7元（从2016年4月5日暂计算至2016年10月26日；从2016年10月27日至实际腾退之日止的租金或占有使用费，共365平方米，按2.39元/天/平方米的标准另行计算），于本判决生效后十日内付清；
四、被告马某某支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司物业费15524.67元（从2016年3月5日计算至2016年10月26日；从2016年10月27日至实际腾空房屋之日的物业费按照按照5.5元/平方米/月，物业面积365平方米另行计算），于本判决生效后十日内付清；
五、被告马某某支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司水电费3233元，于本判决生效后十日内付清；
六、被告马某某支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司逾期支付租金违约金10091.78元（暂计算至2016年10月26日；自2016年10月27日至实际履行之日止租金的违约金，以63069.7元为本金，按照日1‰标准另行计算），于本判决生效后十日内付清；
七、被告马某某支付原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司律师费损失9000元，于本判决生效之日起十日内付清；
八、驳回原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2001元，由原告浙江杭报金都创意产业发展有限公司负担1091元，由被告马某某负担910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4002元（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯 妍
二〇一七年一月十六日
书记员 孙亚梅