广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第234号
原告彭雪云，女，汉族，1968年3月5日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师
委托代理人李秒华，广东凡立（珠海）律师事务所律师
被告珠海飞科电子科技有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人胡涛，董事长兼总经理。
原告彭雪云与被告珠海飞科电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁建军、李秒华到庭参加诉讼，被告珠海飞科电子科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告彭雪云诉称，原告与珠海市斗门区五福村民委员会签订了一份《租赁五福村4号楼合同书》及两份《补充协议书》，约定珠海市斗门区五福村民委员会将位于新青工业园新青六路侧的五福村4号楼租赁给原告，租赁期限为11年，自2009年10月1日起至2020年9月30日止。原告承租了上述厂房后于2011年6月15日与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将五福村4号厂房南座二楼（面积为2548平方米）转租给被告使用，租赁期限为3年，自2011年6月15日起至2014年6月14日止，租金按照每平方米9元计算，即每月租金为22932元，被告须在当月5日前缴清当月租金给原告，逾期交租的每逾期一天应按未付租金的1%向原告支付违约金。2012年2月21日原被告双方又签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将五福村4号厂房南座一楼（面积为2548平方米）转租给被告使用，租赁期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止，租金按照每平方米12元计算，即每月租金为25500元，被告须在当月5日前缴清当月租金给原告，逾期交租的每逾期一天应按未付租金的1%向原告支付违约金。合同签订后前期，被告均能按照约定交纳租金，后来被告经营出现困难，不能足额支付租金，2013年9月，原被告经过协商约定，被告只租赁五福村4号厂房南座二楼及一楼的910.7平方米面积，一楼的租金也变更为每月10928元。被告开始拖欠租金，至起诉时止，被告拖欠原告租金364718.5元，抵扣被告缴纳的租赁保证金97000元后，被告尚欠原告租金267718.5元，原告多次催促，被告借故推脱，故起诉请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的截止2014年5月的厂房租金267，718.5元及逾期交纳租金的违约金20000元（按照每天1%计算，暂计至5月8日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求，要求将租金和占用费计算至2014年8月25日，即要求被告支付2013年租金195418.5元和2014年1月至2014年8月25日的租金和占用费354012.3元。
原告彭雪云对其诉称提交如下证据：
1、井岸镇五福村4号楼合同书、补充协议书，拟证明珠海市斗门区井岸镇五福村村民委员会将位于斗门区井岸镇五福村（新青工业园新青六路侧）五福村4号楼（工业厂房）租赁给原告，租期11年；
2、申请书，拟证明珠海市斗门区井岸镇五福村民委员会同意原告将上述租赁厂房转租给第三人；
3、厂房租赁合同，拟证明原告将上述租赁厂房转租给被告；
4、2013年前未付租金的凭证，拟证明被告拖欠原告2013年前的租金为人民币195418.5元；
5、五福村欠水电费停电工作传票，拟证明因被告拖欠原告租金，原告对被告作停水停电处理，并催促被告支付拖欠的租金。
被告珠海飞科电子科技有限公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、5来源合法，内容真实且与本案存在关联性，本院予以确认。原告提供的证据4没有其他证据佐证，本院不予采信。原告于开庭审理日即2014年8月25日向本院申请调查收集证据，已经超过举证期限，本院不予准许。
经审理查明，2008年4月、2009年3月、2010年6月，原告彭雪云与珠海市斗门区五福村民委员会分别签订了一份《租赁五福村4号楼合同书》及两份《补充协议书》，约定珠海市斗门区五福村民委员会将位于新青工业园新青六路侧的五福村4号楼租赁给原告，租赁期限为11年，自2009年10月1日起至2020年9月30日止。2008年6月14日，珠海市斗门区五福村民委员会同意原告将五福村4号楼转租他人。原告承租了上述厂房后于2011年6月15日与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将五福村4号厂房南座二楼（面积为2548平方米）转租给被告使用，租赁期限为3年，自2011年6月15日起至2014年6月14日止，租金按照每平方米9元计算，即每月租金为22932元，被告在合同签订之日向原告支付保证金46000元，被告须在当月5日前缴清当月租金给原告，逾期交租的每逾期一天应按未付租金的1%向原告支付违约金。2012年2月21日，原被告双方又签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将五福村4号厂房南座一楼（面积为2548平方米）转租给被告使用，租赁期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止，租金按照每平方米12元计算，即每月租金为25500元，被告在合同签订之日向原告支付保证金51000元，被告须在当月5日前缴清当月租金给原告，逾期交租的每逾期一天应按未付租金的1%向原告支付违约金。上述两合同签订后，被告向原告支付了97000元保证金。2013年9月，原被告经过协商约定，被告只租赁五福村4号厂房南座二楼及一楼的910.7平方米面积，一楼的租金也变更为每月10928元。2014年4月22日，原告向被告发出催收水费和租金通知，要求被告支付2013年租金195418.5元。2014年4月底，被告人员撤离租赁物，但是尚有物品占用租赁物。
本院认为，原、被告双方签订的两份厂房租赁合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告应当按照约定履行义务行使权利。原告将租赁物交付给被告使用，履行了合同约定的交付义务，被告应当按照合同约定支付租金。被告经本院合法传唤拒不到庭，本院视为其放弃对原告的理由和请求进行抗辩的权利，被告不履行合同约定的义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告支付租金和违约金依法有据，本院予以支持，但是租金和违约金以本院核定的为准。根据庭审查明，被告拖欠原告2013年租金为195418.5元，拖欠2014年1月至8月25日租金为264326（其中一楼租金为10928×7＋10928÷31×25＝85308元，二楼租金为22932×7＋22932÷31×25＝179018元），原告在起诉状中同意抵扣97000元保证金，本院认为应先抵扣2013年未支付租金，故被告拖欠原告2013年租金为98418.5元，本院核定截止2014年8月25日被告共拖欠原告租金为362744.5元。关于逾期支付租金的违约金问题。本院认为，原告主张按照未付租金的每天1%支付违约金明显过高，远远超过原告的损失，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金为宜，其中2013年租金98418.5元从2014年1月1日起计算违约金至本院确定清偿日止，2014年1月至8月未付租金从当月6日起开始计算违约金至本院确定清偿日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条之规定，判决如下：
一、被告珠海飞科电子科技有限公司于本判决生效之日起七天内向原告彭雪云支付拖欠的租金362744.5元；
二、被告珠海飞科电子科技有限公司于本判决生效之日起七天内向原告彭雪云支付逾期支付租金违约金（2013年租金98418.5元的违约金从2014年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金至本院确定清偿日止，2014年1月至8月未付租金按照中国人民银行同期贷款利率从当月6日起开始计算违约金至本院确定清偿日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费5616元，由被告珠海飞科电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 董 凯
人民陪审员 李倩碧
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 梁泳媚