广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初157号
原告广西荔浦农村合作银行，住所地广西荔浦县荔城镇荔塔路*号。
法定代表人郭宏标，该公司董事长。
委托代理人覃碧红，广西荔浦农村合作银行双江支行信贷员。（特别授权）
委托代理人陈学，荔浦县法律援助中心律师。
被告桂林斯比得家居用品有限公司，住所地荔浦县马岭镇长水岭工业园区。
法定代表人莫异，该公司执行董事。
委托代理人唐丽燕，广西柳先律师事务所律师。（特别授权）
被告莫异。
被告李紫虹。
原告广西荔浦农村合作银行诉被告桂林斯比得家居用品有限公司（以下简称“斯比得公司”）、莫异、李紫虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成由审判员廖德英、代理审判员韦明耀、人民陪审员蔡宇参加的合议庭公开开庭进行了审理，书记员胡海淘担任庭审记录。原告广西荔浦农村合作银行委托代理人覃碧红、陈学，被告斯比得公司委托代理人唐丽燕到庭参加了诉讼，被告莫异、李紫虹经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西荔浦农村合作银行诉称，2015年8月6日，被告向原告借款本金1300万元，到期日为2016年8月3日。双方约定年利率为4.85%，上浮50%，即7.275%。为保证借款的偿还，被告莫异、李紫虹以夫妻名下的斯比得公司土地、厂房及荔城镇3处房地产为此笔借款作抵押并办理了他项权证。现借款人长期外出，无法联系，又不按期结息。被告只于2015年8月31日支付了借款利息39485.88元，此后一直未按月结付利息。原告为维护其合法权益，诉至法院要求：1、解除原告与被告斯比得公司于2015年8月5日签订的金融借款合同；2、被告斯比得公司偿还原告借款本金1300万元及利息389926.31元（从2015年8月31日计算至2016年1月15日，此后的利息按年息7.275%计算至还清贷款之日止）；3、依法拍卖被告莫异、李紫虹名下的斯比得公司土地、厂房及荔城镇的3处房地产，从拍卖所得价款中优先偿还原告借款本金及利息；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告广西荔浦农村合作银行在举证期限内向本院提交的证据有：
证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格。
证据2、被告斯比得公司营业执照复印件、被告莫异、李紫虹身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。
证据3、借款申请书及借款报告、流动资金循环借款合同、最高额抵押担保合同、房地产抵押物清单、借款抵押承诺书、房屋他项权利证明书、土地他项权利证明书，证明借款法律关系及抵押担保关系合法确定，真实有效。
证据4、借款借据，证明原告已按照合同履行了给付义务。
证据5、还息清单，证明被告还款及欠息情况。
证据6、广西荔浦农村合作银行法人授权书，证明双江支行借款合法有效。
被告斯比得公司辩称，一、依据被告斯比得公司与原告签订的《借款申请书》、《流动资金循环借款合同》等材料表明，该笔借款期限是三年，自2015年8月5日起至2018年8月3日止，现借款期限尚未到期。二、原告称被告斯比得公司只归还了借款利息39485.88元有误，被告斯比得公司实际归还的利息为124266.87元。三、被告斯比得公司认为原告主张从2016年1月15日后的借款利息按利息7.275%计算过高，请求法院考虑银行公布的借款利率及被告实际情况，予以降低借款年利率。四、原告发放给被告的借款为1300万元，但却用了被告斯比得公司的土地厂房及法定代表人莫异与李紫虹在荔城镇的三处房产总共评估价值高达约2600万元的财产作抵押，已远远超额抵押。实际上，被告斯比得公司的土地和厂房资产已足够清偿原告债务，只需拍卖被告斯比得公司的土地、厂房所得借款用以优先偿还原告借款本金及利息。
被告斯比得公司对其辩解主张在举证期限内未提交证据证实。
被告莫异、李紫虹未到庭参加诉讼，也未作书面答辩。
被告莫异、李紫虹在举证期限内未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫异、李紫虹经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，对原告提供的证据，本院认为证据的来源合法，具有证据的真实性、关联性及合法性，故本院对原告提供的证据证明力及陈述的案件事实依法予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明，2015年8月5日，原告广西荔浦农村合作银行与被告斯比得公司签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：342103151722441），约定原告向被告斯比得公司提供1300万元借款用于购买原材料，借款额度期限自2015年8月5日起至2018年8月3日止，借款额度项下单笔借款期限不能超过1年；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.875%，还款方式为按月结息，到期还本，并对违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告莫异、李紫虹签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：34210415081165）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：342104150801144），约定被告莫异、李紫虹作为保证人为该笔借款承担连带保证责任，并且被告莫异、李紫虹自愿以房屋所有权证号为桂房权证荔字第××号、20××19号、20××24号、20××57号、20××59号、20××30号的房屋为此次借款提供抵押担保，并就所抵押房屋合并作了他项权登记，房屋他项权证号为桂房他证荔字第2015047**号；同时以土地使用权证号为荔国用（2010）第Cb10979号、荔国用（2011）第Cb11307号的土地使用权为此次借款提供抵押担保，并就所抵押土地使用权合并作了他项权登记，土地他项权证号为荔土他项（2015）第313号；房屋和土地他项权利人均为原告。
2015年8月6日，原告依合同约定通过转账支付的方式向被告斯比得公司发放了借款1300万元。借款期限内，被告斯比得公司于2015年8月31日支付给原告利息39485.88元，于2015年9月21日支付给原告利息514.12元，合计40000元。2015年12月27日，原告双江支行行长谭珩将现金84266.73元存入被告斯比得公司为此次借款所开立的资金回笼账户，此款已由原告于当日扣作偿还此次借款利息。
另查明，被告斯比得公司系有限责任公司，法定代表人为莫异，被告莫异与李紫虹于2009年4月2日登记结婚，此次借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告斯比得公司于2015年8月5日签订的《流动资金循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依合同约定履行了支付借款1300万元给被告斯比得公司的义务，被告斯比得公司应承担偿还借款本息的义务。根据该合同第十六条约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第14.1条约定的情形的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权…（2）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项。”本院认为，现被告斯比得公司未按合同约定按月支付借款利息给原告，已经构成了违约，且其在本院将起诉状副本、证据副本、开庭传票等应诉材料送达给其后仍未履行偿还借款本息的义务，已经严重影响原告债权的实现，原告诉请要求解除合同，要求被告偿还借款本息，符合法律规定和双方签订的《流动资金循环借款合同》约定，本院予以支持。根据双方签订的《最高额抵押担保合同》第九条约定：“有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。…（2）抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同。”同时，该第九条还约定：“主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行驶担保物权。”因此，《最高额抵押担保合同》作为《流动资金循环借款合同》的从合同，当主合同解除后，原告有权要求实现担保物权，就折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
关于此次借款所偿利息的问题，原告共从被告斯比得公司为此次借款所开立的资金回笼账户中扣减124266.73元偿还利息（其中2015年8月31日扣减39485.88元，2015年9月21日扣减514.12元，2015年12月27日扣减84266.73元），本院认为，该资金回笼账户系被告斯比得公司专门为此次借款的发放及偿还借款本息所开立的账户，原告从该账户所扣减的利息均应为偿还该笔借款的利息，故被告斯比得公司所偿还的利息应为124266.73元。原告庭审中称2015年12月27日所扣减的利息84266.73元系原告为避免发生不良贷款而由原告双江支行行长谭珩存进被告斯比得公司资金回笼账户的，本院认为，该账户款项的来源系另一个法律关系，本案中不作处理，权利人可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西荔浦农村合作银行与被告桂林斯比得家居用品有限公司签订的《流动资金循环借款合同》（合同编号：342103151722441）；
二、被告桂林斯比得家居用品有限公司偿还给原告广西荔浦农村合作银行借款本金1300万元及其利息［利息按双方签订的《流动资金循环借款合同》（合同编号：342103151722441）约定的利率从2015年8月6日起计算至还清借款本金之日止，被告斯比得公司已支付的利息124266.73元相应扣减］；
三、原告广西荔浦农村合作银行对被告莫异、李紫虹提供并登记于桂房他证荔字第2015047**号房屋他项权证中房屋所有权证号为桂房权证荔字第××号、20××19号、20××24号、20××57号、20××59号、20××30号的房屋及登记于荔土他项（2015）第313号土地他项权利证明书中土地使用权证号为荔国用（2010）第Cb10979号、荔国用（2011）第Cb11307号的土地使用权在折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
本案受理费51070元，由被告桂林斯比得家居用品有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（户名：荔浦县人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费51070元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖德英
代理审判员 韦明耀
人民陪审员 蔡 宇
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 胡海淘