广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1986号
原告：梁开艳，住广州市越秀区。
委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。
被告：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人关宝伟，总经理。
委托代理人李阳、赖卫城，均为被告公司职员，联系地址同被告地址一致。
原告梁开艳诉被告广州市富基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄颖慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王美舟，被告的委托代理人李阳、赖卫城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市海珠区富基南三街8号富基广场自编B1幢1106号的房屋，总房款2755470元。被告应于2014年6月30日前将通过质量、规划、消防、人防、环保、煤气、水电、通邮、基础设施、公共配套建筑验收合格的房屋交付给原告使用，逾期每日按照原告已付房款的万分之零点五支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务。但是，被告至今未通知原告收楼，尚未取得该房屋的验收合格文件。上述房屋存在许多质量问题。原告因此至今未能收楼。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定的逾期交楼违约金标准与逾期付款违约金标准不对等，应调高为日万分之二为宜。故起诉要求判令：1、被告向原告支付延期交房违约金（从2014年7月1日起计算至被告具备约定交楼条件及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表且实际交付房屋给原告之日止，每日按2755470元的万分之二标准计算）；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、双方已约定异常天气可以作为被告延期交楼的事由。根据同楼盘同类讼争案件有关异常天气的计算方法和期限，从2013年11月27日至2014年6月30日止的异常天气共23天，该异常天气数应当成为被告顺延交楼的期限。2、被告同楼盘讼争案件已有计算违约金的标准，是按日万分之二计付，故被告同意原告所提的违约金标准。3、被告与原告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》中，均未将取得或提交《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的约定作为涉案房屋交付的条件。另外，商品房交付的法定条件并不包括取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。且涉案房屋的建筑工程已经竣工，于2014年9月18日取得了验收合格证。4、原告诉请的将来给付请求是错误的。基于权利人只能对已经到期或者条件已经成就的权利提出诉讼主张的原则，故原告只能对已经到期或者条件已经成就的权利提出诉讼主张。综上，被告对逾期交房事实及原告所诉的违约金标准没有异议，但逾期天数应剔除异常天气数，且违约金应计至判决生效之日止。
经审理查明：2013年11月27日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，订明原告向被告购买广州市海珠区江南大道以东、南华东路以南、宝岗路以北草芳围地段富基广场（自编B1、B2栋）第自编B1幢11层1106号房，房价总额2755470元；被告同意原告以按揭贷款方式支付房款;如果原告未能按照本合同约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，被告有权要求原告每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；被告应当在2014年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；（第十四条）延期交房的违约责任：每逾期交付房屋一日的，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；如果遇有以下特殊原因，被告交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任：被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；被告的施工遭遇异常地质状况；由于政府行为和不能预见、不能避免或者不能控制的事件等原因延期及地铁公司施工地铁通道和风亭等原因延期；除政府行为、不能预见或地铁公司施工等原因外，上述其它原因造成的延期不得超过180个工作日，如延期超过180个工作日的，从超过该180个工作日之次日起至实际交付之日止，每逾期一日，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；合同附件七《本合同补充协议》：四、《合同》第八、第十条关于付款方式及逾期付款的违约责任的补充约定：原告须在签订《房地产定购书》当日亲自前往按揭银行办理按揭申请手续，并签署一切所需之文件；因原告未签署相关文件或其他自身原因导致银行不同意为其办理按揭的，原告应在《合同》签订之日起3日内书面告知被告，并在15日内一次性向被告付清全部房款，否则视为原告逾期付款，原告应每日按累计应付款万分之五的标准向被告支付违约金；如原告未按银行指定的时间与银行签署抵押贷款合同的，视为原告故意拖延付款，原告应每日按贷款额的万分之五的标准向被告承担违约责任，直至银行将全部贷款额划入被告开设的监控账户时止；六、关于《合同》第十二条交房条件的另行约定：双方同意该商品房的交房条件为：（一）该商品房经建设工程规划验收合格；（二）供水、供电、供煤气及通邮；等。上述合同签订后，原告依合同约定付清了全部购房款给被告。
因被告至今仍未交付涉案房屋给原告，原告遂提起本案诉讼。诉讼中，被告表示涉案房屋已经满足供水、供电、供煤气及通邮，但尚未经建设工程规划验收合格，目前已有部分业主已经收楼入住。原告表示不确认被告的陈述，涉案房屋尚不具备交楼条件。
被告为证明其符合合同约定的免责条件提供了如下证据：
1、广东省气象台向广东省建筑工程集团有限公司出具的气象资料，载明：根据需要，现向贵司提供广州市气象观测站2009年9月至2014年5月期间其中24个月的逐日最高气温和降雨量实测资料；经统计，测得日最高气温≥35度的天数为82天；测得日降雨量≥25毫米的天数为93天；两者合共175天，其中有2天同时出现日最高气温≥35度和日降雨量≥25毫米。
2、（2015）穗海法民三初字第1008号《民事判决书》。
原告质证意见如下：对证据一的真实性没有异议，关联性有异议，被告不应当按照天气的原因迟延交楼时间，天气是一个可预见的事项，被告在合同附件里面做这样的约定，违反了公平原则，排除了原告因迟延交楼索赔的权利，属于无效条款。其次，按照合同第14条第2项的约定，异常天气必须应与被告的迟延交楼存在因果关系才可以顺延交楼时间，被告并无举证证明该因果关系，虽然有中院的判决，但是我方还是保留我方的意见；对证据二的真实性确认，关联性不确认。
经本院统计，根据被告提供的气象资料，涉案合同签订之日至2014年6月30日期间共有25天存在异常天气。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。
根据合同约定，被告应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格；供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给原告使用。但被告至今未将符合合同约定交楼条件的房屋交付给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按照已付总房款每日万分之二的标准计付违约金，被告表示同意，本院予以准许。根据合同约定“如果遇有以下特殊原因，被告交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任：被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；……”以及被告提供的气象资料证据显示，在本案合同履行期限内，即自涉案合同签订之日至2014年6月30日期间共有25天存在合同约定的异常天气，依约该期间应予顺延，被告无须承担违约责任。因此，本案原告主张的迟延交楼违约金应从2014年7月26日起计。因涉案房屋尚未交付，房屋何时交付无法确定，故本案迟延交房违约金计算至本判决生效之日止为宜。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
被告广州市富基房地产开发有限公司向原告梁开艳支付迟延交房违约金（从2014年7月26日起计至本判决生效之日止，每日按原告已付房价款2755470元的万分之二的标准计算；原告因购买涉案房屋而主张的所有迟延交房违约金总额以原告已付房价款为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2415元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄颖慧
二〇一五年十二月二十八日
书记员 童 双
陈文慧