江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖民初字第244号
原告陈秀珍。
委托代理人刘小宏，江苏百川通律师事务所律师。
被告薛建明。
被告徐玉兰。
被告钱翠萍。
被告朱桂鑫。
原告陈秀珍与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍、朱桂鑫为民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员张学军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘小宏到庭参加诉讼。被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍、朱桂鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月28日，原告与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍签订《抵押借款合同》。双方约定被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍向原告借款300000元，借款期限为12个月，月利率为1.3333%，借款以实际交接资金的日期为计息起始日，每月支付一次。如累计两次不按约定时间清偿利息，《抵押借款合同》自动终止。如出借人通过诉讼途径追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用。被告徐玉兰以其所有的位于靖江市东兴街姚家巷25号房屋（以下简称25号房屋）为上述借款提供抵押担保。双方办理了25号房屋的抵押登记。同日，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍向原告出具了借款借据，被告朱桂鑫为上述借款提供担保。合同签订后，原告按约交付了出借款项。被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍按约支付了至2014年10月的利息。嗣后，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍一直未支付利息。根据双方约定，借款合同自动终止。故请求判决解除原告与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍签订的《抵押借款合同》；被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍立即归还原告借款300000元，并承担利息（自2014年11月2日起至被告实际清偿借款之日止，按月利率1.33333%计算）、律师代理费16000元；原告对被告徐玉兰所有的25号房屋享有优先受偿权；被告朱桂鑫对上述款项负连带清偿责任。
经审理查明：2014年3月28日，原告与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍签订《抵押借款合同》。双方约定：被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍向原告借款300000元，借款期限为12个月，月利率为1.3333%，借款汇入被告徐玉兰在中国农业银行的帐户。借款以实际交接资金的日期为计息起始日，利息每月支付一次；如累计两次不按约定时间清偿利息，《抵押借款合同》自动终止；如出借人通过诉讼途径追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用。被告徐玉兰以其所有的25号房屋为上述借款提供抵押担保。同日，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍向原告出具了借款借据，被告朱桂鑫作为担保人在借据上签字。合同签订后，原告按约于2014年3月28日、3月29日、4月2日分别汇款40000元、60000元、200000元至被告徐玉兰的银行帐户内。2014年4月2日，原告与被告徐玉兰办理了25号房屋的抵押登记，债权数额300000元。被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍按约支付了至2014年10月的利息。嗣后，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍未再支付利息。原告催款无着，致起讼争。
上述事实，有原告提供的2014年3月28日《抵押借款合同》、借款借据、收据、原告的中国农业银行交易明细对帐单、转账存根、25号房屋他项权证、委托代理协议、代理费发票以及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍签订的《抵押借款合同》的主要内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。原告按约向被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍提供借款后，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍负有按约归还借款本金及支付利息的义务。被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍收取借款后未按约定期限支付利息，构成违约。双方约定被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍累计两次不按约定时间清偿利息，合同自动终止。现被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍逾期支付利息已超过两次，原告要求解除合同，符合双方约定及法律规定，应予支持。合同解除后，被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍应归还原告借款并承担利息及原告因本案诉讼支出的律师代理费。被告徐玉兰以其所有的25号房屋为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告对抵押物在300000元之内享有优先受偿权。被告朱桂鑫为被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍借款提供担保，双方未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。本案债权既有物的担保又有人的担保，双方未约定担保人承担责任的顺序，故被告朱桂鑫应对25号房屋折价、变卖或拍卖所得价款不足清偿债务部分承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈秀珍与被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍于2014年3月28日签订的《抵押借款合同》。
二、被告薛建明、徐玉兰、钱翠萍于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告陈秀珍借款300000元并支付利息（自2014年11月2日起至实际还款之日止，按月利率1.33333%计算）、律师代理费16000元。
三、原告陈秀珍对被告徐玉兰所有的位于靖江市东兴街姚家巷25号房屋折价、变卖或拍卖所得价款在300000元债权范围内享有优先受偿权。
四、被告朱桂鑫对被告徐玉兰所有的位于靖江市东兴街姚家巷25号房屋折价、变卖或拍卖所得价款不足清偿上述第二项款项部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6190元减半收取3095元，由四被告负担（原告已缴纳，四被告于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6190元。
审判员 张学军
二〇一五年三月十日
书记员 李 青
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他被救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者不明的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保特权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保特权的费用。当事人另有约定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。